이지스밸류플러스리츠 — 주주총회소집공고 (20260514)
제출인: 이지스밸류플러스리츠

주주총회소집공고
6.0
주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2026년 05월 14일

회 사 명 :
주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
도 병 운

본 점 소 재 지 :
서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 세우빌딩 14층

(전 화) 02-6959-3100

(홈페이지)http://www.igisvaluereit.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 매니저
(성 명) 김 현 웅

(전 화) 02-6959-3100

주주총회 소집공고

(제13기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다. 『상법』제363조 및 회사의 『정관』제19조에 따라, 아래와 같이 제13기 정기주주총회를 개최하오니, 참석하여 주시기 바랍니다. 1. 총회일자 : 2026년 05월 29일 오전 10시2. 총회장소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로65길, 6, 14층 한국리츠협회 제3교육장(여의도동, 센터빌딩)3. 회의 목적사항 (보고 사항)- 제 1 호 보고 : 제 13기 감사 보고의 건- 제 2 호 보고 : 제 13기 영업 보고의 건 (부의 안건) - 제 1 호 의안: 제13기 재무제표 승인의 건- 제 2 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건- 제 3 호 의안: 제13기 현금 배당의 건- 제 4 호 의안: 제14기 이사 보수 승인의 건- 제 5 호 의안: 제14기 감사 보수 승인의 건

4. 주주총회의 소집 통지 및 공고사항 『상법』제542조의4 제3항에 의거, 주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소, 예탁결제원 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.5. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도우보팅)제도가 2018년 1월1일부터 폐지됨에 따라, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하셔서 의결권을 직접 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)6. 주주총회 참석시 준비물1) 직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)2) 대리행사 : - 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증 - 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증 ※ 법인일 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인하셔야 합니다.7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항 당사는 『상법』제368조의4에 따른 전자투표제도와 『자본시장과 금융투자업에 관한 벌률 시행령』제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하며, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라, 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템 - 인터넷 주소 : http://evote.ksd.or.kr - 모바일 주소 : http://evote.ksd.or.kr/m ※ 관리업무는 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.나. 전자투표 행사 ·전자위임장 수여기간 : 2026년 05월 19일 오전 9시부터 ~ 2026년 05월 28일 오후 5시까지 -기간 중 24시간 이용 가능 (단, 마지막날은 오후5시까지만 가능)다. 시스템에 인증서를 이용하여 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여

- 주주확인용 인증서의 종류: 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표 및 전자 위임장은 기권으로 처리8. 기타

- 주차공간이 협소하며, 별도의 주차권이 제공되지 않사오니 대중교통 이용을 부 탁드립니다.- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기바랍니다.- 당사 이사회는 대표이사에게 제 13 기 정기주주총회 일정 변경 등에 대한 승인권한 을 위임하였으며, 일시 및 장소 등 정기주주총회 개최 관련 세부 변경사항이 발생 할 경우, 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.igisvaluereit.com)를 통해 별도 공시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.- 회사는 금번 정기주주총회와 관련하여, 별도의 기념품등을 제공하지 않습니다.- 기타 안건에 대한 세부사항은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.igisvaluereit.com)를 참조하시기 바랍니다.

주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사 대표이사 도 병 운

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A(출석률: %)
B(출석률: %)
C(출석률: %)
D(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

- 당사는 별도 사외이사를 선임하지 않아, 해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

- 당사는 별도 사외이사를 선임하지 않아, 해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

- 당사는 별도 사외이사를 선임하지 않아, 해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

'26년 2월 말 기준, 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 부동산투자회사는 CR리츠 25개, 위탁관리리츠 420개, 자기관리리츠 4개로 총 449개 리츠가 설립 및 운용되고 있습니다. 이중에서 유가증권시장에 상장된 상장리츠는 총 25개입니다. 영업중인 전체 리츠의 총 자산은 118.23조원으로, 전년 동월('25년 2월말) 기준 102.98조 대비 14.81% 증가하였습니다.

1. 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
1. 유형별 리츠 수 및 자산총계

2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계

3-1. 리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg
3-1. 리츠 수 및 자산규모 변동추이

3-2. 리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg
3-2. 리츠 수 및 자산규모 변동추이

(2) 서울 오피스 시장

2025년 4분기 서울 오피스 거래규모는 약 5조 7,084억원을 기록하였습니다. 이는 전분기 대비 9,923억원 증가한 수치입니다. 서울 오피스 시장 전체 평균 거래가격은 평당 3,143만원 수준으로 조사되며, 전분기 대비 약 1만원 증가한 수준입니다. 서울오피스 전체 평균 Cap.Rate의 경우 4.0%를 기록하며 지난 분기 대비 0.1%p 하락한 수치를 보였습니다. 2025년 4분기 기준 서울 전체 오피스 공실률은 6.6%(QoQ -0.4%p)으로 조사되며, 월 임대료의 경우 평당 99,891원으로 전 분기 대비 0.5% 증가한 수준으로 조사됩니다. 동 기간 주요 권역별 임대시장 지표는 다음과 같습니다.

구분
공실률
월 임대료/평
월 관리비/평

CBD
5.0%(QoQ -0.4%p)
114,201원(QoQ +0.8%)
45,939원(QoQ +0.4%)

GBD
3.4%(QoQ -0.4%p)
113,725원(QoQ +0.3%)
41,105원(QoQ +0.2%)

YBD
3.1%(QoQ +0.4%p)
96,773원(QoQ +0.1%)
40,806원(QoQ +0.1%)

(출처: 젠스타메이트)

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

- 당사는 자산을 부동산에 투자하여 임대수익 및 매각수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사로 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 『상법』상의 주식회사입니다.

- 당사는 2020년 6월 20일 유상증자를 통하여 조달한 자금으로 2020년 6월 22일 최초 투자대상인 이지스97호전문투자형사모부동산투자신탁의 종류C2(제3종) 수익증권(총 발행 수익증권의 약 99.9%)에 투자하였습니다. 당사는 최초 투자 이후, 수익증권 담보대출 및 2021년 11월 30일 1차 유상증자, 2022년 6월 11일 2차 유상증자, 2023년 08월 02일 3차 유상증자를 통해 모집한 자금으로 신규투자를 진행하였고 현재 보유 중인 자산에 대한 투자금액 내역은 보유 자산 현황표와 같습니다.- 당사는 이지스일반사모부동산투자신탁97호(Class C2) 펀드 수익증권 총 113,200,000,000 좌에 대하여, 당해 펀드의 집합투자업자인 이지스자산운용의 집행에 따라 2024년 4월 24일 기존 보유 좌수 중 일부인 총 29,715,590,301좌(29,715,590,301원)에 대한 원본 반환 및 원본 포함 분배금 59,947,043,249원을 수령하였습니다. 따라서, 2024년 4월 24일 이후 현재 회사가 보유 중인 이지스일반사모부동산투자신탁97호(Class C2) 펀드 수익증권 잔고좌수는 83,484,409,699좌(83,484,409,699원) 입니다.- 당사는 2024년 10월 30일 기준 이지스일반사모부동산투자신탁25호(2종) 펀드 수익증권 총 3,692,598,556 좌 (투자금액 기준 금 5,000,000,000원)를 추가 투자하여 트윈트리타워의 구분소유를 해소(토지 및 건물 100% 소유)하였습니다. 이에 따라, 현재 회사가 보유한 이지스일반사모부동산투자신탁25호(2종) 펀드 수익증권 잔고좌수는 187,592,598,556좌(187,592,598,556원) 입니다.- 당사는 2024년 12월 26일 이사회를 통해 브릿지론 대출 약정 체결을 의결하였으며 이를 통해 보유중인 수익증권을 담보로 531억원을 차입하였으며, 해당 재원으로 2024년 12월 26일 이사회의 주식양수도계약 체결 결의 및 2024년 12월 27일 이사회의 유상증자 참여 결의를 통해 (주)이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사의 보통주식 지분 30%를 531억원(총 2,740,500주)에 취득하였습니다. (주)이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사는 경기도 성남시 분당구 삼평동 615 소재 삼성중공업 판교 R&D센터를 보유하고 있습니다.

보유 자산 현황표
(단위: 억원)

보유 자산명
투자금액
보유자산의 기초자산 명

이지스일반사모부동산투자신탁97호 수익증권
835
태평로빌딩

㈜이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사 지분증권
261
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제127호 수익증권(분당IDC)(99억원)

CBRE Caledon Valhalla Investment I-A LP 지분증권(138억원)

카이트제이십호위탁관리부동산투자회사㈜지분증권
150
이천YM물류센터

이지스일반사모부동산투자신탁248호 수익증권
212
이수화학 반포사옥

이지스일반사모부동산투자신탁25호 수익증권
1,889
트윈트리타워

㈜이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사 지분증권
531
삼성중공업 판교R&D센터

합계
3,878

- 당사가 보유한 자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.1) 태평로빌딩

구분
태평로빌딩

위치
서울특별시 중구 세종대로 73

대지면적/연면적
2,893.4㎡ / 40,001.8㎡

건물규모
지하 6층 / 지상 26층

용도
업무시설, 판매시설

준공일
1997년 9월 20일 (2019년 리모델링)

2) 트윈트리타워

구분
트윈트리타워

위치
서울시 중구 율곡로 6

대지면적/연면적
4,392.1㎡ / 55,201.9㎡

건물규모
지상 17 / 지하 8층 (A동, B동 동일)

용도
업무시설

준공일
2010년 12월 10일 (2022년 리모델링)

3) 이수화학 반포사옥

구분
이수화학 반포사옥

위치
서울특별시 서초구 사평대로 84

대지면적/연면적
2,155㎡ / 12,184.12㎡

건물규모
지하 4층 / 지상 8층

용도
업무시설

준공일
1993년 7월 29일

4) 분당 IDC

구분
분당IDC

위치
경기도 성남시 분당구 야탑동 343-1

대지면적/연면적
3,588.30㎡ / 14,533.39㎡

건물규모
지상 5층

용량
12.5MW

용도
공공용시설(통신시설)

준공일
2000년 6월 10일(준공), 2007년 11월 29일(증축)

5) 북미DC 포트폴리오 (Valhalla I-A)

구분
북미DC포트폴리오 (Valhalla I-A)

위치
미국 실리콘밸리, 캐나다 퀘백 등

IT용량
187 MW

용도
데이터센터

6) 이천 YM물류센터

구분
이천YM물류센터

위치
경기도 이천시 대월면 초지리 273-1외

대지면적/연면적
19,074㎡ / 28,707.9㎡

건물규모
지하 1층 / 지상 3층

용도
창고시설

준공일
2021년 10월 19일

7) 삼성중공업 판교R&D센터

구분
삼성중공업 판교R&D센터

위치
경기도 성남시 분당구 삼평동 615

대지면적/연면적
7,460.1㎡ / 57,460.52㎡

건물규모
지하 8층 / 지상 8층

용도
연구소 (교육 및 연구시설)

준공일
2014년 10월 16일

(나) 공시대상 사업부문의 구분

- 당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

- 당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(3) 시장의 특성

- 전술한 ‘가. 업계의 현황’ 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

- 해당사항 없음

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 제 13기 정기주주총회 소집 1. 일시 : 2026년 05월 29일 (금) 오전 10시 00분 2. 장소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6, 14층 한국리츠협회 제3교육장 (여의도동, 센터빌딩)□ 제 13기 정기주주총회 부의 안건- 제 1 호 의안: 제13기 재무제표 승인의 건- 제 2 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건- 제 3 호 의안: 제13기 현금 배당의 건- 제 4 호 의안: 제13기 이사 보수 승인의 건- 제 5 호 의안: 제13기 감사 보수 승인의 건

□ 재무제표의 승인

- 제 1 호 의안 : 제 13기 재무제표 승인의 건

□ 관련 규정

○「상법」제449조 (재무제표 등의 승인ㆍ공고) 제1항

① 이사는 제447조의 각 서류를 정기총회에 제출하여 그 승인을 요구하여야 한다

○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 7호

7. 제50조 제4항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

□ 승인 사항

: 다음과 같은 내용으로 제13기 재무제표를 승인한다.

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

1. 회사의 개요

1) 회사명: 주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사

2) 설립일: 2019년 07월 16일

3) 소재지: 서울시 영등포구 여의공원로 115, 14층

4) 사업목적: 회사는 부동산투자회사법에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없다.

① 부동산의 취득·관리·개량 및 처분부동산의 개발사업

② 부동산의 임대차

③ 증권의 매매

④ 금융기관에의 예치

⑤ 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분

⑥ 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분

5) 자산 및 자본금 규모(2026.02.28 기준): 총자산5,831.5억원(연결), 자본금 694.5억원

6) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.

① 정관으로 정한 존립기간이 끝나거나 그 밖의 해산사유의 발생주주총회의 해산결의

② 합병

③ 파산

④ 법원의 해산명령 또는 해산판결

⑤ 국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소

⑥ 부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

⑦ 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

2. 회사의 연혁

1) 설립경과 및 설립이후의 변동사항

시기
내용

2019.07.16
회사 발기설립(자기자본 15억원)

자산관리계약체결 (이지스자산운용(주))

자산보관계약체결 ((주)우리은행)

일반사무위탁계약체결 ((주)국민은행)

2019.09.11
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가

2020.04.28
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업 변경인가

2020.06.20

1차 유상증자 (일반공모)

(보통주식 23,700,000 주, 증자 후 자본금 24,000,000,000원)

2020.06.22
부동산 관련 증권 취득 (이지스97호(태평로빌딩) 수익증권)

2020.07.16
유가증권시장(KOSPI) 상장

2021.03.25
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가

2021.04.26
타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사)

2021.08.09
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 신청

2021.09.16
타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사)

2021.11.11
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 득

2021.11.18
타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사)

2021.11.24
타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사)

2021.11.30

2차 유상증자 (제3자배정)

(보통주식 6,872,852 주, 증자 후 자본금 30,872,852,000 원)

2021.11.30
타법인 주식 취득 결정 (카이트제이십호위탁관리부동산투자회사)

2021.12.17
타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사)

2022.01.27
타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사)

2022.05.02
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가

2022.06.11

3차 유상증자 (제3자배정)

(보통주식 5,872,483주, 증자 후 자본금 36,745,335,000원)

2022.06.17
부동산 관련 증권 취득 (이지스248호(이수화학 반포사옥) 수익증권)

2022.11.23
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가

2022.11.29
타법인 주식 투자 회수 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사 전부)

2022.12.09
부동산 관련 증권 취득 (이지스25호 (트윈트리타워) 수익증권)

2023.02.28
일반사무위탁계약 해지 ((주)국민은행)

2023.02.28
일반사무위탁계약 체결 (스카이펀드서비스(주))

2023.08.02

4차 유상증자 (주주배정)

(보통주식 14,698,134주, 증자 후 자본금 51,443,469,000원)

2024.04.24
부동산 관련 증권 투자 회수 (이지스 97호(태평로빌딩) 수익증권 일부)

2024.10.30
부동산 관련 증권 추가 취득 (이지스25호 (트윈트리타워) 수익증권)

2024.12.26
타법인 주식 취득 결정 (이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사)

2025.10.31

5차 유상증자 (주주배정)

(보통주식 18,005,214주, 증자 후 자본금 69,448,683,000원)

2) 상호의 변경 : 해당사항 없음

3) 합병, 영업양수 또는 영업양도 : 해당사항 없음

4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생(“2. 회사의 연혁” 참조)

- 2020.07.16 유가증권 시장 상장

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인 과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

연결재무상태표

연결재무상태표

제 13 기 2026.02.28 현재

제 12 기 2025.08.31 현재

제 11 기 2025.02.28 현재

(단위 : 원)

제 13 기
제 12 기

제 11 기

자산

유동자산

26,534,962,693
23,448,738,878
19,607,284,229

현금및현금성자산

18,679,118,896
8,665,830,826
9,518,894,721

단기금융상품

-
-
1,804,797,872

기타유동채권

5,165,067,682
14,537,495,118
7,907,111,250

기타유동자산

36,391,915
46,760,944
51,544,286

당기법인세자산

2,654,384,200
198,651,990
324,936,100

비유동자산

556,611,911,539
554,726,597,625
555,096,482,014

관계기업투자
51,523,835,292
52,629,972,552
53,158,547,405

비연결종속기업투자

456,939,772,538
453,546,476,274
452,985,940,719

유형자산
48,140,090,672
48,541,935,762
48,943,780,853

무형자산

8,213,037
8,213,037
8,213,037

자산총계

583,146,874,232
578,175,336,503
574,703,766,243

부채

유동부채

132,540,203,705
194,743,666,724
158,415,731,808

차입금 및 사채

128,635,890,412
193,198,931,095
157,097,649,322

기타유동채무

893,917,711
1,544,735,629
1,318,082,486

기타유동금융부채
3,010,395,582
-

비유동부채

1,128,933,000
3,511,592,429
39,885,214,313

차입금 및 사채

-
-
36,000,000,000

기타 비유동채무

1,128,933,000
1,128,933,000
1,128,933,000

기타비유동금융부채

-
2,382,659,429
2,756,281,313

부채총계

133,669,136,705
198,255,259,153
198,300,946,121

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

449,239,400,473
379,667,647,826
376,129,952,873

자본금

69,448,683,000
51,443,469,000
51,443,469,000

기타불입자본

238,338,966,928
186,773,555,129
186,773,555,129

자본조정

(1,100,565,368)
(1,100,565,368)
(1,100,565,368)

이익잉여금(결손금)

142,552,315,913
142,551,189,065
139,013,494,112

비지배지분

238,337,054
252,429,524
272,867,249

자본총계

449,477,737,527
379,920,077,350
376,402,820,122

자본과부채총계

583,146,874,232
578,175,336,503
574,703,766,243

연결포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

(단위 : 원)

제 13 기
제 12 기

제 11 기

영업수익

21,187,971,544
21,788,441,864
16,528,379,232

영업비용

6,615,161,723
5,163,457,746
14,783,383,847

영업이익

14,572,809,821
16,624,984,118
1,744,995,385

금융수익

209,757,644
132,649,807
79,558,932

금융비용

3,289,810,485
4,616,617,391
3,977,115,255

기타수익

4,662
8,649
6,016

기타비용

38,580
696,694
10

지분법이익(손실)
486,862,740
267,925,147
58,547,405

법인세비용차감전순이익(손실)

11,979,585,802
12,408,253,636
(2,094,007,527)

법인세비용(수익)

56,666,120
(2)
49,088,300

당기순이익

11,922,919,682
12,408,253,638
(2,143,095,827)

지배기업의 소유주지분

11,937,012,152
12,408,253,638
(2,064,498,917)

비지배지분

(14,092,470)
(20,437,725)
(78,596,910)

기타포괄손익

-
-
-

파생상품평가손익(후속적으로 당기손익으로 재분류되는 포괄손익)

-
-
-

총 포괄손익의 귀속

11,922,919,682
12,408,253,638
(2,143,095,827)

지배기업의 소유주지분

11,937,012,152
12,428,691,363
(2,064,498,917)

비지배지분

(14,092,470)
(20,437,725)
(78,596,910)

주당이익

지배기업소유주의 기본주당 손익

188
242
(40)

지배기업소유주의 희석주당 손익
188
242
(40)

연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

(단위 :원)

과 목

자본

자본금

기타불입자본

자본조정

이익잉여금

지배기업소유주지분 계

비지배지분

자본 합계

2024.09.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
172,558,030,619
409,674,489,380
351,464,159
410,025,953,539

당기순이익(손실)
-
-
-
(2,064,498,917)
(2,064,498,917)
(78,596,910)
(2,143,095,827)

배당금의 지급
-
-
-
(31,480,037,590)
(31,480,037,590)
-
(31,480,037,590)

2025.02.28(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
139,013,494,112
376,129,952,873
272,867,249
376,402,820,122

2025.03.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
139,013,494,112
376,129,952,873
272,867,249
376,402,820,122

당기순이익(손실)
-
-
-
12,428,691,363
12,428,691,363
(20,437,725)
12,408,253,638

배당금의 지급
-
-
-
(8,890,996,410)
(8,890,996,410)
-
(8,890,996,410)

2025.08.31(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
142,551,189,065
379,667,647,826
252,429,524
379,920,077,350

2025.09.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
142,551,189,065
379,667,647,826
252,429,524
379,920,077,350

당기순손익
-
-
-
11,937,012,152
11,937,012,152
(14,092,470)
11,922,919,682

유상증자
18,005,214,000
51,565,411,799
-
-
69,570,625,799
-
69,570,625,799

배당금의 지급
-
-
-
(11,935,885,304)
(11,935,885,304)
-
(11,935,885,304)

2026.02.28(기말자본)
69,448,683,000
238,338,966,928
(1,100,565,368)
142,552,315,913
449,239,400,473
238,337,054
449,477,737,527

연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

(단위 :원)

제 13 기
제 12 기
제 11 기

영업활동으로 인한 현금흐름

18,858,518,804
6,233,134,643
5,775,205,300

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름

701,243,636
1,019,631,980
(2,642,024,549)

2. 이자 수취

127,450,558
132,717,540
63,258,070

3. 이자 지급

(1,853,455,067)
(4,536,577,150)
(2,742,556,198)

4. 배당금수취(영업)

22,395,678,007
1,897,786,016
5,401,143,517

5. 법인세 납부(환급)

(2,512,398,330)
126,284,112
5,695,384,460

투자활동으로 인한 현금흐름

-
1,804,797,872
(59,904,797,872)

1. 투자활동으로 인한 현금유입

-
7,504,797,872
8,700,000,000

단기금융상품 처분

-
7,504,797,872
8,700,000,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출

-
(5,700,000,000)
(68,604,797,872)

단기금융상품 취득

-
5,700,000,000
10,504,797,872

관계기업투자 취득
-
-
53,100,000,000

비연결종속기업투자 취득

-
-
5,000,000,000

재무활동으로 인한 현금흐름

(8,845,232,106)
(8,890,996,410)
56,806,756,932

1. 재무활동으로 인한 현금유입

256,190,653,198
190,000,000,000
269,286,794,522

유상증자
69,570,625,799
-
-

단기차입금 차입

-
-
70,100,000,000

사채발행
186,620,027,399
190,000,000,000
163,186,794,522

2. 재무활동으로 인한 현금유출

(265,035,885,304)
(198,890,996,410)
(212,480,037,590)

배당금 지급

11,935,885,304
8,890,996,410
31,480,037,590

단기차입금상환

53,100,000,000
-
25,000,000,000

사채상환

200,000,000,000
190,000,000,000
120,000,000,000

현금및현금성자산의 증가

10,013,286,698
(853,063,895)
2,677,164,360

기초 현금및현금성자산

8,665,830,826
9,518,894,721
6,841,730,361

환율변동효과
1,372
-
-

기말 현금및현금성자산

18,679,118,896
8,665,830,826
9,518,894,721

별도재무상태표

재무상태표

제 13 기 2026.02.28 현재

제 12 기 2025.08.31 현재

제 11 기 2025.02.28 현재

(단위 : 원)

제 13 기
제 12 기
제 11 기

자산

유동자산

22,911,141,307
20,221,569,444
17,020,697,543

현금및현금성자산

15,444,359,528
5,834,012,467
7,338,236,234

단기금융상품

-
-
1,804,797,872

기타유동채권

4,866,369,030
14,242,905,609
7,606,952,589

기타유동자산

872,139
1,789,738
1,209,118

당기법인세자산

2,599,540,610
142,861,630
269,501,730

비유동자산

526,700,640,538
522,951,340,274
522,478,914,719

종속기업및 관계기업 투자

82,400,000,000
82,400,000,000
82,400,000,000

비연결종속기업투자

444,300,640,538
440,551,340,274
440,078,914,719

자산총계

549,611,781,845
543,172,909,718
539,499,612,262

부채

유동부채

92,791,065,986
157,853,069,710
157,697,086,703

기타유동채무

155,175,574
654,138,615
599,437,381

차입금 및 사채

92,635,890,412
157,198,931,095
157,097,649,322

비유동부채

-
-
-

차입금 및 사채

-
-
-

부채총계

92,791,065,986
157,853,069,710
157,697,086,703

자본

자본금

69,448,683,000
51,443,469,000
51,443,469,000

기타불입자본

238,338,966,928
186,773,555,129
186,773,555,129

이익잉여금(결손금)

149,033,065,931
147,102,815,879
143,585,501,430

자본총계

456,820,715,859
385,319,840,008
381,802,525,559

자본과부채총계

549,611,781,845
543,172,909,718
539,499,612,262

별도포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

(단위 : 원)

제 13 기
제 12 기
제 11 기

영업수익

20,822,808,180
20,135,745,388
14,598,517,518

영업비용

4,634,299,406
4,093,351,575
11,722,227,162

영업이익

16,188,508,774
16,042,393,813
2,876,290,356

금융수익

196,803,395
121,641,683
75,618,038

금융비용

2,519,142,877
3,755,733,278
3,042,334,928

기타이익

4,644
8,641
3,732

기타비용

38,580
-
10

법인세비용차감전순이익(손실)

13,866,135,356
12,408,310,859
(90,422,812)

법인세비용
-
-
-

당기순이익(손실)

13,866,135,356
12,408,310,859
(90,422,812)

총포괄손익

13,866,135,356
12,408,310,859
(90,422,812)

주당이익

기본주당이익(손실)

218
241
(2)

희석주당이익(손실)
218
241
(2)

별도자본변동표

자본변동표

제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

(단위 :원)

과 목

자본

자본금

기타불입자본

이익잉여금

자본 합계

2024.09.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
175,155,961,832
413,372,985,961

당기순이익(손실)
-
-
(90,422,812)
(90,422,812)

배당금의 지급
-
-
(31,480,037,590)
(31,480,037,590)

2025.02.28(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
143,585,501,430
381,802,525,559

2025.03.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
143,585,501,430
381,802,525,559

당기순이익(손실)
-
-
12,408,310,859
12,408,310,859

배당금의 지급
-
-
(8,890,996,410)
(8,890,996,410)

2025.08.31(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
147,102,815,879
385,319,840,008

2025.09.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
147,102,815,879
385,319,840,008

당기순손익
-
-
13,866,135,356
13,866,135,356

유상증자
18,005,214,000
51,565,411,799
-
69,570,625,799

배당금의 지급
-
-
(11,935,885,304)
(11,935,885,304)

2026.02.28(기말자본)
69,448,683,000
238,338,966,928
149,033,065,931
456,820,715,859

별도현금흐름표

현금흐름표

제 13 기 2025.09.01 부터 2026.02.28 까지

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

(단위 :원)

과 목
제 13 기
제 12 기
제 11 기

영업활동으로 인한 현금흐름

18,455,579,167
5,581,974,771
5,360,127,203

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름

(161,396,032)
(172,623,952)
(3,699,668,551)

2. 이자 수취

115,963,701
121,651,288
62,387,391

3. 이자 지급

(1,087,355,341)
(3,634,131,231)
(1,812,870,953)

4. 배당금수취(영업)

22,045,045,819
9,140,438,566
5,062,709,586

5. 법인세납부(환급)

(2,456,678,980)
126,640,100
5,747,569,730

투자활동으로 인한 현금흐름

-
1,804,797,872
(59,904,797,872)

1. 투자활동으로 인한 현금유입

-
6,804,797,872
8,300,000,000

단기금융상품 처분

-
6,804,797,872
8,300,000,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출

-
(5,000,000,000)
(68,204,797,872)

단기금융상품 취득

-
5,000,000,000
10,104,797,872

종속기업및관계기업투자 취득
-
-
53,100,000,000

비연결종속기업투자 취득
-
-
5,000,000,000

재무활동으로 인한 현금흐름

(8,845,232,106)
(8,890,996,410)
56,806,756,932

1. 재무활동으로 인한 현금유입

256,190,653,198
190,000,000,000
233,286,794,522

단기차입금의 차입

-
-
70,100,000,000

사채의 차입
186,620,027,399
190,000,000,000
163,186,794,522

유상증자
69,570,625,799
-
-

2. 재무활동으로 인한 현금유출

(265,035,885,304)
(198,890,996,410)
(176,480,037,590)

배당금지급

11,935,885,304
8,890,996,410
31,480,037,590

단기차입금의 상환

53,100,000,000
-
25,000,000,000

사채의 상환
200,000,000,000
190,000,000,000
120,000,000,000

현금및현금성자산의 증가

9,610,347,061
(1,504,223,767)
2,262,086,263

기초 현금및현금성자산

5,834,012,467
7,338,236,234
5,076,149,971

기말 현금및현금성자산

15,444,359,528
5,834,012,467
7,338,236,234

이익잉여금처분계산서
당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서

제13(당)기
2025년 09월 01일부터
제12(전)기
2025년 03월 01일부터

2026년 02월 28일까지
2025년 08월 31일까지

처분예정일
2026년 05월 29일
처분확정일
2025년 11월 28일

(단위: 원)

구 분
당 기
전 기

I. 미처분이익잉여금

149,033,065,931

147,102,815,879

- 전기이월미처분이익잉여금
135,166,930,575

134,694,505,020

- 당기순이익
13,866,135,356

12,408,310,859

II. 이익잉여금이입액(주1)

1,000,000,000

-

- 주식발행초과금
1,000,000,000

-

III. 이익잉여금처분액

(11,116,835,092)

(11,935,885,304)

- 연차배당(주2)
11,116,835,092

11,935,885,304

IV. 차기이월미처분이익잉여금

138,916,230,839

135,166,930,575

(주1) 회사는 정기주주총회 의결을 통해 상법 제461조의2에 따라 적립된 자본준비금(주식발행초과금)중 자본금의 1.5배를 초과하는 금액의 일부를 감액하여 배당재원으로 활용할 예정입니다.(주2) 회사는 부동산투자회사법 제28조에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당 한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 배당가능이익 전액 및 이입된 이익잉여금 전액을 정기주주총회 의결을 거쳐 배당할 예정입니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

: 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제 2 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건

□
관련 규정

○「상법」 제461조의 2 (준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

○ 「정관」 제38조 (이사회의 결의사항) 제12항

⑫ 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

□
승인 사항

: 다음과 같은 내용으로 자본준비금(주식발행초과금)의 감액을 승인한다.

1) 감액 가능 자본준비금(주식발행초과금)

주식발행초과금 (A)
자본금 (B)
자본금의 1.5배 (C)
감액 가능액 (A-C)

238,338,966,928
69,448,683,000
104,173,024,500
134,165,942,428

2) 감액 대상액

: 제13기 현금배당 재원확보를 위해 자본준비금을 일부 감액하고, 이익잉여금으로 이입하고자 함

이익잉여금처분예정액 (A)
미처분이익잉여금 (B)

미실현이익

(C)

자본준비금 감액대상액

(A-(B-C))

11,116,835,092
149,033,065,931
138,916,230,839
1,000,000,000

- 제 3 호 의안: 제 13기 현금 배당의 건

□ 관련 규정

○「상법」제462조 (이익의 배당) 제1항

① 회사는 대차대조표의 순자산액으로부터 다음의 금액을 공제한 액을 한도로 하여 이익배당을 할 수 있다.

○「부동산투자회사법」제28조 (배당) 제1항

① 부동산투자회사는 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 8호

8. 이익배당에 관한 사항

○「정관」제53조 (이익의 배당) 제1항

① 회사는 매 사업연도 별로 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 이익을 배당한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

□ 승인 사항

: 다음과 같은 내용으로 제13기 현금 배당을 승인한다. 배당기준일은 이사회에서 정한 2026년 6월 5일로 한다.
※ 다음 안건은 외부감사인의 감사결과에 따라 변경될 수 있으며, 상세사항은 향수 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서

제13(당)기
2025년 09월 01일부터
제12(전)기
2025년 03월 01일부터

2026년 02월 28일까지
2025년 08월 31일까지

처분예정일
2026년 05월 29일
처분확정일
2025년 11월 28일

(단위: 원)

구 분
당 기
전 기

I. 미처분이익잉여금

149,033,065,931

147,102,815,879

- 전기이월미처분이익잉여금
135,166,930,575

134,694,505,020

- 당기순이익
13,866,135,356

12,408,310,859

II. 이익잉여금이입액

1,000,000,000

- 주식발행초과금(*)
1,000,000,000

III. 이익잉여금처분액

(11,116,835,092)

(11,935,885,304)

- 연차배당(**)
11,116,835,092

11,935,885,304

IV. 차기이월미처분이익잉여금

138,916,230,839

135,166,930,575

(*) 회사는 정기주주총회 의결을 통해 상법 제461조의2에 따라 적립된 자본준비금(주식발행초과금)중 자본금의 1.5배를 초과하는 금액의 일부를 감액하여 배당재원으로 활용할 예정입니다.(**) 회사는 부동산투자회사법 제28조에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당 한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 배당가능이익 전액 및 이입된 이익잉여금 전액을 정기주주총회 의결을 거쳐 배당할 예정입니다. 제 13 기 배당금 총액: 11,116,835,092원 (주당 약 160원), 배당 기준일 : 2026 년 6 월 5 일, 배당지급 예정일: 2026년 6월 23일, 배당 기준 주식수 : 보통주 69,448,683 주

□ 이사의 보수한도 승인

- 제4호 의안 : 제14기 이사 보수 승인의 건

□ 관련 규정

○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호

6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항□ 승인 사항

: 다음과 같이 이사의 보수를 정하고자 함

구분
내용

이사의 수

대표이사(사내이사) 1인

기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

보수총액 또는 최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

(*) 기타비상무이사 2인 중 1인 무보수가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

보수총액 또는 최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

실제 지급된 보수총액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

※ 기타 참고사항

- 기타비상무이사 2인 중 1인은 보수 없음

- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월 에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

- 제5호 의안: 제14기 감사 보수 승인의 건□ 관련 규정○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호

6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항

□ 승인 사항

: 다음과 같이 감사의 보수를 정하고자 함

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
감사 1인

보수총액 또는 최고한도액
총 180만원 (월 30만원)

(전 기)

감사의 수
감사 1인

실제 지급된 보수총액
총 180만원 (월 30만원)

최고한도액
총 180만원 (월 30만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월 에는 보수가 없는 것으로 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026년 05월 21일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

1) 향후 사업보고서는 주주총회 이후 변경된 사항 및 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정입니다.2) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.igisresidencereit.com) 공시정보에 게재될 예정입니다.

※ 참고사항

해당사항 없음