상지건설 — 주주총회소집공고 (20260312)
제출인: 상지건설

주주총회소집공고
6.0
(주)상지건설

주주총회소집공고

2026년 3월 12일

회 사 명 :
주식회사 상지건설

대 표 이 사 :
김영신

본 점 소 재 지 :
서울특별시 강남구 학동로31길 12, 5층(논현동, 벤쳐캐슬빌딩)

(전 화) 02-517-5174

(홈페이지) http://www.sangji.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책) 부사장
(성 명) 송선용

(전 화) 02-517-5174

주주총회 소집공고

(제47기 정기)

제47기 정기주주총회 소집공고

주주님의 건승과 가정의 평안을 기원합니다.

「상법」제363조 및 제365조와 당사「정관」제19조 및 제21조에 따라 제47기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기를 바랍니다.「상법」제542조의4와 당사「정관」제21조에 따라 의결권 있는 발행주식총수의 1% 이하 주식 소유 주주에 대한 소집통지는 소집공고로 갈음하오니 이해해 주시기를 바랍니다.

- 아 래 -1. 일 시 : 2026년 3월 27일 금요일 오전 9시 정각
2. 장 소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 626(대치동, 메디톡스빌딩 지하1층) 메디톡스 비즈니스센터(*)
* 주차 공간이 협소하오니 대중교통을 이용하여 주시기를 바랍니다.

3. 회의의 목적사항

가. 보고사항(*)
1) 감사의 감사보고 2) 영업보고 3) 내부회계관리제도 운영실태보고

* 외부감사인 선임에 관한 보고는 외부감사법에 따라 홈페이지 공고로 갈음합니다.

나. 부의안건□ 제1호 의안 : 제47기(25.01.01 ~ 25.12.31) 재무제표(결손금처리계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건□ 제2호 의안 : 이사 선임의 건(사외이사 1명)
제2-1호 의안 : 사외이사 조영희 선임의 건(재선임)(예선)(*)
* 임기 만료일(2026. 3. 31.)에 중임을 위한 예선□ 제3호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건(제48기 20억원 / 제47기 20억원)□ 제4호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건(제48기 5억원 / 제47기 5억원)
* 부의안건에 대한 세부 내용은 주주총회 목적사항별 기재사항을 참고하여 주시기를 바랍니다.

4. 경영참고사항 비치

「상법」제542조의4에 의거 경영참고사항을 당사 홈페이지(www.sangji.co.kr)에 게재하고 당사 본점과 명의개서 대행회사(하나은행 증권대행부)에 비치하였으며, 금융위원회와 한국거래소에서 전자공시로 조회가 가능하오니 참고하시기를 바랍니다. 아울러,「상법 시행령」제31조제4항에 따라 당사의 최근 사업연도 제47기(2025 사업연도) 사업보고서 및 감사보고서를 2026년 3월 19일(총회일 1주 전)까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)(이하 'DART')에 공시하고 당사 홈페이지(https://www.sangji.co.kr, IR&NEWS→Announcement)에 게재할 예정이오니, 참고하시기를 바랍니다. 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 정정보고서(정정공시)로 업데이트될 예정이므로 이를 확인하시기를 바랍니다. 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여서는「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용하시기를 바랍니다.

5. 전자증권제도 시행에 따른 실물증권 보유자의 권리 보호에 관한 사항2019년 9월 16일부터 전자증권제도가 시행되어 실물증권은 효력이 상실되었으며, 전자등록기관(한국예탁결제원)의 특별(명부)계좌주주로 전자등록되어 권리행사 등이 제한됩니다. 따라서 보유 중인 실물증권은 명의개서 대행회사(하나은행 증권대행부)를 방문하여 전자등록주식으로 전환하시기를 바랍니다.
6. 의결권 행사방법에 관한 사항
가. 본인 또는 대리인의 참석에 의한 행사주주님께서는 본인이 직접 주주총회에 참석하시거나 대리인으로 하여금 참석하게 하는 방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.1) 본인이 직접 의결권 행사 시 : 주주총회 참석장, 본인의 신분증 지참2) 대리인을 통한 의결권 행사 시 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항과 위임내용을 기재)(*), 대리인의 신분증 지참
* 위임장은 반드시 원본으로 지참하셔야 하며, 법인주주의 경우 위임장에 법인인감 날인 및 법인인감증명서 1부가 필요합니다.

나. 전자투표 및 전자위임장 권유에 관한 사항
당사는「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장 권유제도를 비용 문제 등으로 이번 주주총회에서는 활용하지 않기로 하였으니, 이해해 주시기를 바랍니다.

7. 기타 사항

주주총회 기념품은 별도로 지급하지 않으며, 주주총회 관련 문의사항은 02-517-5174로 연락하시기를 바랍니다.

2026년 3월 12일

주식회사 상지건설대표이사 김 영 신 (직인생략)

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

조영희 사외이사(출석률 : 87.88%)
최성조 사외이사(출석률 : 80.00%)
천승환 사외이사(출석률 : 100.00%)

찬 반 여 부

1
2025-01-24

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반 대여 금 20.02억 원 만기 연장>

불참
찬성
찬성

2
2025-02-05

타인에 대한 채무보증 결정
<거래처 ㈜대풍산업 부동산담보대출(미담 대출) 조건부 이자 지급보증>

불참
찬성
찬성

3
2025-02-07

유상증자 결정
<주주우선공모>

찬성
찬성
찬성

4
2025-02-27

단기차입금 증가결정
<주주차입금(최대주주 ㈜중앙첨단소재) 일반차입 금 20억 원 만기 연장 외>

찬성
불참
찬성

5
2025-02-27

회사의 안전 및 보건에 관한 계획 수립
<제47기 2025 사업연도>

찬성
불참
찬성

6
2025-03-13

내부회계관리제도 운영실태 보고
<제46기 2024 사업연도 대표자와 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 이사회와 감사에 대한 대면보고>

참석
참석
참석

7
2025-03-14

내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가보고
<제46기 2024 사업연도 감사의 내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가 이사회 대면보고>

참석
참석
참석

8
2025-03-14

재무제표(연결.별도) 및 영업보고서 승인
<제46기 2024 사업연도>

찬성
찬성
찬성

9
2025-03-14

주주총회소집 결의
<제46기 정기주주총회>

찬성
찬성
찬성

10
2025-03-28

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 30억 원 신규 약정>

찬성
찬성
찬성

11
2025-04-04

자기 전환사채 매도 결정
<제20회 전환사채 전자등록금액 120억 원>

찬성
-
-

12
2025-04-08

유상증자 결정
<(정정 01차) 주주우선공모(일정 연기)>

찬성
-
-

13
2025-05-15

제47기(2025 사업연도) 1분기 결산 및 업무집행 상황 보고
<제47기(2025 사업연도) 1분기 연결 및 별도 재무제표와 업무 집행상황 보고>

참석
-
-

14
2025-06-12

금전대여 결정
<종속회사 ㈜상지그린에너지 한도 대여 금 25억 원 만기 연장(03차 변경)>

찬성
-
-

15
2025-08-13

제47기(2025 사업연도) 2분기(반기) 결산 및 업무집행 상황 보고
<제47기(2025 사업연도) 2분기(반기) 연결 및 별도 재무제표와 업무 집행상황 보고>

참석
-
-

16
2025-09-09

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 155억 원 신규 약정>

찬성
-
-

17
2025-09-11

타인에 대한 채무보증 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 브릿지 대출 550억 원 보증 연장 외>

찬성
-
-

18
2025-09-19

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 20억 원 만기 연장 외(02차 변경)>

불참
-
-

19
2025-09-25

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반 대여 금 35억 원 만기 연장 외(05차 변경)>

찬성
-
-

20
2025-09-30

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반 대여 금 185억 원 만기 연장 외(02차 변경)>

찬성
-
-

21
2025-10-14

타인에 대한 채무보증 결정
<주요 종속회사 ㈜오르개발 부동산 담보 차입 39억 원 신규 보증>

찬성
-
-

22
2025-10-16

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜오르개발 한도 대여 금 50억 원 신규 약정>

찬성
-
-

23
2025-10-24

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반 대여 금 33.5억 원 만기 연장 외(03차 변경)>

찬성
-
-

24
2025-10-28

타인에 대한 담보제공 결정
<주요 종속회사 ㈜오르개발 계열회사 차입 담보제공(목포 달동 토지)>

찬성
-
-

25
2025-11-11

타인에 대한 채무보증 결정, 타인에 대한 담보제공 결정
<주요 종속회사 ㈜오르개발 금융기관 차입 만기 연장 외(01차 변경)>

불참
-
-

26
2025-11-14

제47기(2025 사업연도) 3분기 결산 및 업무집행 상황 보고
<제47기(2025 사업연도) 3분기 연결 및 별도 재무제표와 업무 집행상황 보고>

참석
-
-

27
2025-11-18

타인에 대한 채무보증 결정, 타인에 대한 담보제공 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 브릿지론 리파이낸싱 690억 원>

찬성
-
-

28
2025-11-19

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 55억 원 신규 약정>

찬성
-
-

29
2025-11-19

단기차입금 증가결정
<특수관계인 차입금_계열회사 ㈜오르개발 한도 차입 금 15억 원 만기 연장>

찬성
-
-

30
2025-11-27

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 30억 원 만기 연장 외(02차 변경)>

찬성
-
-

31
2025-12-18

금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 30억 원 만기 연장 외(02차 변경)>

찬성
-
-

32
2025-12-31

타인에 대한 담보제공 결정
<주요 종속회사 ㈜오르개발 계열회사 차입 담보제공(목포 달동 토지) 1차 변경(기간 연장)>

찬성
-
-

※ 사외이사 등 변동현황

변 동 일 자
변 동 내 역

2025년 03월 31일
- 사외이사 최성조, 사외이사 천승환 임기만료로 퇴임

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 천원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
2
2,000,000
36,896
18,448
-

주1) 공시서류 제출일 현재 재임 중인 사외이사는 1명으로 2025년 3월 31일 최성조 사외이사와 천승환 사외이사가 임기만료로 퇴임하였습니다.주2) 상기 '주총승인금액'은 제46기 정기주주총회에서 승인된 제47기(2025 사업연도) 금액입니다.주3) 상기 '인원수'는 제47기(2025 사업연도)에 사외이사 3명(퇴임 사외이사 포함) 중 보수가 지급된 '인원수'입니다.주4) 상기 '지급총액'은 제47기(2025 사업연도)에 지급된 금액이며, 제47기(2025 사업연도)에 퇴임한 사외이사의 당해 사업연도 보수와 재임기간의 확정기여형 퇴직연금 불입 누적액을 포함한 금액입니다.주5) 상기 '1인당 평균 지급액'은 '지급총액'을 '인원수'로 나누어 계산하였습니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

매출
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.12 ~ 2029.04
2,318
11.44

금전대여
㈜오르개발 (종속기업)
2025.12 ~ 2026.10
2,500
12.34

금전대여
㈜오르개발 (종속기업)
2025.12 ~ 2026.10
2,000
9.87

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2022.10 ~ 2028.12
3,350
16.53

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.01 ~ 2028.12
2,020
9.97

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.09 ~ 2028.12
350
1.73

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.11 ~ 2028.12
500
2.47

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.11 ~ 2028.12
400
1.97

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.11 ~ 2028.12
300
1.48

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.12 ~ 2028.12
1,100
5.43

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2024.01 ~ 2028.12
400
1.97

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2024.03 ~ 2028.12
550
2.71

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.03 ~ 2028.12
880
4.34

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.03 ~ 2028.12
1,840
9.08

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2022.05 ~ 2028.12
18,500
91.28

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.03 ~ 2028.12
3,500
17.27

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.09 ~ 2028.12
15,500
76.48

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.11 ~ 2028.12
1,500
7.40

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.12 ~ 2028.12
840
4.14

주1) 상기 거래는 최근 사업연도(2025 사업연도) 중 최대주주 등 특수관계인과 유효한 재산상의 거래 중 최근 사업연도말인 제47기(2025 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출총액의 100분의 1 이상의 금액에 해당하는 거래입니다.주2) 상기 '비율(%)은 최근 사업연도말인 제47기(2025 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출액 대비 차지하는 비율입니다.주3) 상기 내용은 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 상태에서 작성된 자료이므로, 외부감사인의 감사결과에 따라 변동될 수 있습니다.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

매출
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.12 ~ 2029.04
2,318
11.44

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2022.10 ~ 2028.12
3,350
16.53

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.01 ~ 2028.12
2,020
9.97

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.09 ~ 2028.12
2,000
9.87

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.11 ~ 2028.12
3,000
14.80

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2024.02 ~ 2028.12
3,000
14.80

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.03 ~ 2028.12
3,000
14.80

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2022.05 ~ 2028.12
18,500
91.28

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.03 ~ 2028.12
3,500
17.27

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.09 ~ 2028.12
15,500
76.48

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2025.11 ~ 2028.12
2,490
12.29

주1) 상기 거래는 최근 사업연도(2025 사업연도) 중 최대주주 등 특수관계인과 유효한 재산상의 거래총액이 최근 사업연도말인 제47기(2025 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출총액의 100분의 5 이상의 금액에 해당하는 거래입니다.주2) 상기 '비율(%)은 최근 사업연도말인 제47기(2025 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출액 대비 차지하는 비율입니다.주3) 상기 내용은 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 상태에서 작성된 자료이므로, 외부감사인의 감사결과에 따라 변동될 수 있습니다.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 최근 금리인상의 영향으로 전체적인 시장규모는 정체될 것으로 예상되나, 한편으로는 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발은 가속화될 전망입니다. 아울러 정부의 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모 정비사업보다는 도심 소규모 재건축 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상됩니다.

(2) 건설업국가 경제성장과 더불어 지속 성장해온 국내 건설시장은 '07년 고점을 기록한 이후 '08년 글로벌 금융위기로 인한 경제성장 둔화, 부동산 경기 침체 장기화 등으로 시장 규모가 2013년 91조원까지 감소하였으나, 정부의 부동산 관련 규제 완화 및 저금리 정책에 따른 주택ㆍ부동산 시장 호조로 2015년 158조원까지 성장하였으며, 2016년 164.9조원으로 역대 최고치를 경신하였습니다. 이후 국내 건설시장은 정부의 부동산 정책 및 SOC 예산의 감소로 시장 규모도 2017년 160.5조원, 2018년 154.5조원, 2019년 166.0조원으로 성장이 둔화되다가 2020년 194.1조원, 2021년 211.9조원, 2022년 248.4조원으로 점차 증가하였으나, 기준금리 인상과 가계부채 대책 영향으로 민간 건축과 주택 공급이 감소세로 전환되고 물가 및 원자재가격 상승 등으로 2023년 206.7조원, 2024년 209.8조원으로 성장이 정체하고 있는 상황입니다. 고급빌라 시장은 아파트 재개발과 달리 연립주택 재개발의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용대상으로 재개발/재건축 및 분양가 상한제 규제 대상이 아니므로 노후된 고급 연립주택을 중심으로 재개발 수요가 꾸준히 존재합니다.

(3) 전기공사업한국전기공사협회에 따르면 국내 전기공사업 현황은 2023년말 기준으로 등록업체수2만 0,728개사로 단일업종 중 최대규모이며, 전국 공사실적도 36조 6천억원에 달합니다. 이처럼 전기공사업은 전기공사업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 이로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황이며, 오랜기간 불황속에서도 증가세는 유지해왔지만, 새로운 성장 동력을 찾지 않는 이상 전기공사 시장의 증가세 전환은 어려울 것으로 판단됩니다.

(4) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신공사업자는 2023년말 기준 12,327개사로 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다. 정보통신공사업 시장은 국내 경기 침체에도 불구하고 2014년 전국 공사실적이 13.6조원까지 지속적인 성장세를 유지한 바 있습니다. 하지만 과거와 달리 2015년 ~ 2016년에는 성장세가 둔화되었으며, 2017년 14.3조원, 2018년 14.2조원, 2019년 15.3조원, 2020년 16.7조원, 2021년 17.6조원, 2022년 18.5조원, 2023년 19.6조원으로 점차 증가하고 있는 상황이나, 부동산과 관련된 건설경기의 침체와 통신서비스 시장의 시설투자 감소 등으로 인하여 정보통신공사의 발주 물량이 과거에 비하여 하락하고 있고, 업체당 평균 공사실적 또한 17.6억원으로 계속 낮은 추이를 보이고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

1) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업을 영위하고 있으며, 2021년부터 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 을 시행 및 시공하여 시장에 공급하고 있습니다.2) 건설업건설업은 고급빌라 및 고급아파트 등 고급주거시설과 사무용빌딩 등 상업시설을 건설하여 판매 및 공급하고 있습니다. 현재 상지리츠빌과 상지카일룸이라는 국내 고급빌라업계 최고의 브랜드를 보유하고 있으며, 2018년말 서울시 강남구 도곡동 소재지에 '상지카일룸' 건설을 완료하였습니다. 이후 2021년에는 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 공사, 성수동2가 복합시설 신축공사, 워커힐 한강 공동주택 신축공사 등을 수주하였고, 2022년에는 해운대 중동 카일룸 신축공사, 강남구 논현동 상지카일룸 에스칼라 신축공사 등을 수주하고, 2023년에는 강남구 청담동 리카르디 아스턴청담 신축공사, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사를 수주하였습니다. 또한 2025년에는 마포구 신정동 66-2 공동주택 신축공사를 수주하는 등 지속적으로 신규공사를 수주하고 있습니다.3) 전기공사업전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다. 당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다. 당사는 2021년 2월 안동 풍림 아이원 리버파크 아파트 신축공사 중 임시전력공사 계약 체결 및 2021년 2월 진천3차 교성지구 풍림아이원 트리니움아파트 임시전력공사 계약을 체결하였으며, 2022년 9월 22-육-00부대 전기공사(1194) 전기공사 계약을 체결하는 등 전기공사 매출 확대를 위해 공공부문과 민간부문의 발주에 적극적으로 참여하고 있습니다.4) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축공사와 유선방식 정보통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다. 당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2013년 호평1차 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2014년 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2022년 논현동 242-31, 31 카일룸 M 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 2023년 역삼동 653-3 주거복합 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사 중 통신공사 등 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

㈜상지건설과 그 종속회사는 부동산개발업(분양공사), 건설업(도급공사), 부동산 관련 용역업 등을 영위하고 있으며, 부동산 관련 용역업과 기타 상품 매출 등은 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다.

사업부문
회사명
사업내용

분양공사
부동산개발업, 주택건설사업, 대지조성사업 등
㈜상지건설
·부동산 개발 및 공급 - 고급 빌라 개발 및 공급 - 고급 오피스텔 개발 및 공급 - 고급 주택(공동, 단독) 개발 및 공급 - 오피스 및 상가 등 개발 및 공급 외

㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디]

㈜카일룸도산

㈜상지그린에너지

도급공사(건설업)
토목건축공사업 등
㈜상지건설
·고급 빌라, 오피스텔, 주택(공동, 단독) 건축·일반 건축물(오피스, 상가 등) 건축·위 건축물 관련 리모델링, 대지조성 및 부대토목공사 등

전기공사업, 정보통신공사업, 전문소방시설공사업 등
㈜상지건설
·전기공사 : 건축물 또는 건조물의 옥내외 전기설비 배선 및 배관 공사 등·통신공사 : 유ㆍ무선통신망 구축 등의 정보통신공사 및 건물 내 통신설비 배선공사·소방공사 : 특정소방대상물에 설치되는 소방시설의 공사, 개설, 이전 및 정비

기타
부동산 관련 용역업 등
㈜상지건설
·부동산 관련 PM, 유지관리, 분양대행 등 서비스 용역 / 기타 상품 매출 등

(2) 시장점유율

최근 사업연도(2025 사업연도)의 연결기준 매출액은 18,612백만원이며, 주요 경쟁회사별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

(3) 시장의 특성

(가) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 분양공사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 분양공사업은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 또한 분양공사업은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응하며, 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다.

(나) 건설업건설업은 일상생활 및 생산, 소비 등 경제활동을 위한 공간 및 상호 교류 등 인프라를구축하는 사업으로 주택사업과 건축사업으로 구분할 수 있습니다. 주택사업은 국민생활의 근간을 이루는 주거시설을 생산하는 사업입니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 건축사업은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 사업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이나, 민간부문에 대한 의존도가높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있습니다.(다) 전기공사업전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다. 전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.(라) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다. 우리나라는 초고속 정보동신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다. 이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고 있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

- 해당 사항이 없습니다.

(5) 조직도

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organization chart_sangji construction

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

당사는 분양공사, 건설업, 전기ㆍ정보통신 공사업 등의 영업으로 연결재무제표 기준 매출액 18,612백만원, 영업손실 6,846백만원, 당기순손실 13,495백만원을 시현하였으며, 별도 재무제표 기준 매출액 20,267백만원, 영업손실 1,863백만원, 당기순이익 4,006백만원을 시현하였습니다. 영업상황의 세부 내용은 'Ⅲ. 경영참고사항'의 '1. 사업의 개요'를 참고하여 주시기를 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

※ 아래 연결재무제표와 별도재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성되었으며, 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 연결ㆍ별도 재무제표로 외부감사인의 감사 결과와 주주총회 승인 과정에서 변경될 수 있습니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 연결ㆍ별도재무제표와 주석 사항은 2026년 3월 19일까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시 예정이므로 이를 참고하시기를 바랍니다.

(1) 연결재무제표

- 연결 재무상태표

연결재무상태표

제 47(당) 기말 2025년 12월 31일 현재

제 46(전) 기말 2024년 12월 31일 현재

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 47(당) 기말
제 46(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산

106,829,408,586

151,930,578,844

현금및현금성자산
9,470,336,987

8,898,309,016

단기금융자산
1,638,356,164

35,462,220

매출채권및기타채권
13,457,336,463

58,389,473,383

계약자산
52,192,946

810,866,751

재고자산
69,767,809,106

68,588,272,914

기타유동자산
11,738,066,824

11,336,650,226

당기법인세자산
705,310,096

3,871,544,334

Ⅱ. 비유동자산

108,427,058,218

48,668,076,322

장기금융자산
10,617,447,748

8,580,140,690

장기매출채권및기타채권
39,531,748,283

875,943,742

관계기업투자주식
2,397,682,132

6,166,608,291

유형자산
25,387,373

365,292,175

사용권자산
48,977,382

504,406,792

투자부동산
34,126,084,006

22,230,412,682

무형자산
6,377,303,839

6,943,866,648

기타비유동자산
15,302,427,455

3,001,405,302

자 산 총 계

215,256,466,804

200,598,655,166

부 채

Ⅰ. 유동부채

39,130,492,428

88,503,315,362

매입채무및기타채무
8,822,833,546

5,607,069,368

계약부채
1,519,041,483

658,460,633

단기차입금
13,390,000,000

75,604,964,657

유동성장기차입금
15,050,000,000

1,800,000,000

전환사채
-

238,353,369

유동리스부채
108,609,822

294,475,337

파생상품부채
-

4,740,402

기타유동부채
179,920,627

4,091,315,709

기타유동충당부채
60,086,950

203,935,887

Ⅱ. 비유동부채

76,652,964,126

24,262,950,609

장기매입채무및기타채무
1,823,504,911

717,550,000

장기차입금
69,299,285,627

17,410,000,000

비유동리스부채
76,210,025

135,594,783

기타비유동충당부채
1,646,993,935

1,752,795,215

이연법인세부채
3,806,969,628

4,247,010,611

부 채 총 계

115,783,456,554

112,766,265,971

자 본

Ⅰ. 지배기업소유주지분

99,473,010,250

87,832,389,195

자본금
34,143,560,000

19,909,070,000

기타불입자본
111,668,235,178

100,654,846,218

기타자본구성요소
851,922,492

851,922,492

기타포괄손익누계액
2,020,991,287

2,020,991,287

결손금
(49,211,698,707)

(35,604,440,802)

Ⅱ. 비지배지분

-

-

자 본 총 계

99,473,010,250

87,832,389,195

부 채 와 자 본 총 계

215,256,466,804

200,598,655,166

- 연결 포괄손익계산서

연결포괄손익계산서

제 47(당) 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 46(전) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 47(당) 기
제 46(전) 기

Ⅰ. 매출액

18,611,908,600

20,428,414,745

Ⅱ. 매출원가

15,465,120,385

23,631,234,570

Ⅲ. 매출총손익

3,146,788,215

(3,202,819,825)

Ⅳ. 판매비와관리비

9,992,888,811

18,564,236,646

Ⅴ. 영업손실

(6,846,100,596)

(21,767,056,471)

금융수익
11,058,679,273

2,424,491,018

금융비용
9,661,074,835

12,023,006,664

관계기업투자손익
(5,415,614,121)

(866,572,838)

기타수익
266,783,840

2,323,215,267

기타비용
407,350,604

283,846,327

Ⅵ. 법인세비용차감전손실

(11,004,677,043)

(30,192,776,015)

Ⅶ. 법인세비용(수익)

2,490,212,211

(3,450,224,847)

Ⅷ. 당기순손실

(13,494,889,254)

(26,742,551,168)

Ⅸ. 당기순손실의 귀속

(13,494,889,254)

(26,742,551,168)

지배기업의 소유주지분
(13,494,889,254)

(26,742,551,168)

비지배지분
-

-

X. 기타포괄손익

(112,368,651)

-

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

관계기업 이익잉여금의 변동
(112,368,651)

-
-

XI. 총포괄손익

(13,607,257,905)

(26,742,551,168)

지배기업의 소유주지분
(13,607,257,905)

(26,742,551,168)

비지배지분
-

-

XII. 주당손익

기본주당순손익

(2,266)

(6,896)

희석주당순손익

(2,266)

(6,896)

- 연결 자본변동표

연결자본변동표

제 47(당) 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 46(전) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
자본금
기타불입자본
기타자본구성요소
기타포괄손익누계액
결손금
지배기업소유주지분
비지배지분
자본총계

2024.01.01(전기초)
52,727,219,500
100,693,517,218
900,001,559
-
(46,659,038,347)
107,661,699,930
-
107,661,699,930

총포괄손익 :

당기순손익
-
-
-
-
(26,742,551,168)
(26,742,551,168)
-
(26,742,551,168)

관계기업 기타포괄손익 변동
-
-
-
2,020,991,287
(2,020,991,287)
-
-
-

소유주주와의 거래 :

유상증자
7,000,000,500
(38,681,000)
-
-
-
6,961,319,500
-
6,961,319,500

무상감자
(39,818,150,000)
39,818,150,000
-
-
-
-
-
-

결손금의 보전
-
(39,818,140,000)
-
-
39,818,140,000
-
-
-

자기주식 취득
-
-
(48,079,067)
-
-
(48,079,067)
-
(48,079,067)

2024.12.31(전기말)
19,909,070,000
100,654,846,218
851,922,492
2,020,991,287
(35,604,440,802)
87,832,389,195
-
87,832,389,195

2025.01.01(당기초)
19,909,070,000
100,654,846,218
851,922,492
2,020,991,287
(35,604,440,802)
87,832,389,195
-
87,832,389,195

총포괄손익 :

당기순손익
-
-
-
-
(13,494,889,254)
(13,494,889,254)
-
(13,494,889,254)

관계기업 이익잉여금의 변동
-
-
-
-
(112,368,651)
(112,368,651)
-
(112,368,651)

소유주주와의 거래 :

유상증자
2,234,490,000
7,786,115,200
-
-
-
10,020,605,200
-
10,020,605,200

전환사채의 전환
12,000,000,000
3,227,273,760
-
-
-
15,227,273,760
-
15,227,273,760

2025.12.31(당기말)
34,143,560,000
111,668,235,178
851,922,492
2,020,991,287
(49,211,698,707)
99,473,010,250
-
99,473,010,250

- 연결 현금흐름표

연결현금흐름표

제 47(당) 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 46(전) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 47(당) 기
제 46(전) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

(24,808,295,761)

3,567,483,353

1. 당기순손익
(13,494,889,254)

(26,742,551,168)

2. 현금유출입이 없는 수익·비용의 조정
7,039,539,132

13,837,357,503

3. 영업활동으로 인한 자산·부채의 변동
(10,844,552,205)

27,464,940,525

4. 이자수취
483,090,671

5,442,873,375

5. 이자지급
(11,157,718,343)

(11,679,990,055)

6. 배당금수취
-

13,450,000

7. 법인세환급(납부)
3,166,234,238

(4,768,596,827)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(3,274,326,307)

(42,969,473,847)

투자활동으로 인한 현금유입
25,626,347,409

10,210,686,158

단기금융자산의 감소
35,462,220

625,890,000

단기대여금의 감소
18,342,145,189

7,043,509,248

장기대여금의 감소
7,044,000,000

-

임차보증금의 감소
164,040,000

661,900,000

기타보증금의 감소
39,000,000

223,646,000

유형자산의 처분
1,700,000

890,909

무형자산의 처분
-

20,850,000

투자부동산의 처분
-

1,634,000,001

투자활동으로 인한 현금유출
(28,900,673,716)

(53,180,160,005)

단기금융상품의 증가
(1,638,356,164)

(769,395)

당기손익-공정가치측정금융자산의 취득
(1,719,403,429)

(4,528,046,058)

단기대여금의 증가
(4,700,000,000)

(40,897,399,694)

임차보증금의 증가
(82,472,000)

(511,055,000)

기타보증금의 증가
(34,000,000)

(190,168,976)

유형자산의 취득
(57,904,593)

(379,542,705)

무형자산의 취득
(13,100,000)

(92,990,000)

장기대여금의 증가
(6,709,118,958)

(3,180,000,000)

투자부동산의 취득
(12,219,068,572)

(1,899,188,177)

공동기업투자주식의 취득
-

(1,000,000,000)

관계기업투자주식의 취득
(1,727,250,000)

-

기타 투자활동으로 인한 현금유출액
-

(501,000,000)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

28,654,650,039

5,317,511,975

재무활동으로 인한 현금유입
97,345,181,810

101,451,335,582

유상증자
9,947,878,960

6,961,319,500

전환사채의 매각
15,300,000,000

-

차입금의 증가
70,890,982,850

94,266,966,082

임대보증금의 증가
1,206,320,000

223,050,000

재무활동으로 인한 현금유출
(68,690,531,771)

(96,133,823,607)

차입금의 상환
(67,966,661,880)

(95,256,908,533)

리스부채의 감소
(359,437,391)

(485,336,007)

전환사채의 상환
(300,000,000)

-

자기주식의 취득
-

(48,079,067)

임대보증금의 감소
(64,432,500)

(343,500,000)

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

572,027,971

(34,084,478,519)

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

8,898,309,016

42,982,787,535

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산

9,470,336,987

8,898,309,016

(2) 별도재무제표
- 재무상태표

재무상태표

제 47(당) 기말 2025년 12월 31일 현재

제 46(전) 기말 2024년 12월 31일 현재

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
제 47(당) 기말
제 46(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산

24,053,475,160

35,371,362,189

현금및현금성자산
2,534,238,287

3,972,182,950

매출채권및기타채권
12,403,432,701

22,818,362,982

계약자산
3,683,771,632

3,346,761,230

기타유동자산
4,726,722,444

2,077,442,063

당기법인세자산
705,310,096

3,156,612,964

Ⅱ. 비유동자산

98,550,503,411

75,751,596,821

장기금융자산
5,308,969,202

5,251,219,450

장기매출채권및기타채권
57,080,523,743

34,536,531,617

종속기업투자주식
15,213,494,045

15,213,494,045

관계기업투자주식

93,000,000

유형자산

347,542,075

사용권자산

429,981,993

투자부동산
12,361,211,970

12,357,820,100

무형자산
100,603,530

121,711,794

기타비유동자산
8,485,700,921

7,400,295,747

자 산 총 계

122,603,978,571

111,122,959,010

부 채

Ⅰ. 유동부채

7,912,067,157

25,472,815,582

매입채무및기타채무
3,471,183,968

6,993,453,870

계약부채
1,519,041,483

658,460,633

단기차입금
1,200,000,000

14,630,000,000

전환사채
-

238,353,369

유동성장기차입금
-

1,800,000,000

기타유동리스부채
82,315,334

238,492,161

파생상품부채
-

4,740,402

기타유동충당부채
60,086,950

196,743,750

기타유동부채
142,817,807

147,648,318

기타유동금융부채
1,436,621,615

564,923,079

Ⅱ. 비유동부채

2,353,097,625

2,565,084,761

장기매입채무및기타채무
652,820,000

717,550,000

비유동리스부채
53,283,690

94,739,546

기타충당부채
1,646,993,935

1,752,795,215

부 채 총 계

10,265,164,782

28,037,900,343

자 본

Ⅰ. 자본금

34,143,560,000

19,909,070,000

Ⅱ. 자본잉여금

111,167,239,575

100,153,850,615

Ⅲ. 기타자본구성요소

851,922,492

851,922,492

Ⅳ. 결손금

(33,823,908,278)

(37,829,784,440)

자 본 총 계

112,338,813,789

83,085,058,667

부 채 와 자 본 총 계

122,603,978,571

111,122,959,010

- 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 47 (당)기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 46 (전)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
제 47(당) 기
제 46(전) 기

Ⅰ. 매출액

20,266,852,783

29,716,530,402

Ⅱ. 매출원가

17,250,849,669

28,569,752,673

Ⅲ. 매출총이익

3,016,003,114

1,146,777,729

Ⅳ. 판매비와관리비

4,879,081,034

6,725,344,871

Ⅴ. 영업손익

(1,863,077,920)

(5,578,567,142)

금융수익
13,089,757,203

3,365,962,367

금융비용
6,847,446,115

6,941,798,915

관계기업투자손익
(93,000,000)

-

기타수익
125,740,425

675,727,977

기타비용
406,097,431

119,044,807

Ⅵ. 법인세비용차감전순이익(손실)

4,005,876,162

(8,597,720,520)

Ⅶ. 법인세비용(수익)

-

(381,073,775)

Ⅷ. 당기순손익

4,005,876,162

(8,216,646,745)

Ⅸ. 기타포괄손익

-

-

Ⅹ. 총포괄손익

4,005,876,162

(8,216,646,745)

XI. 주당손익

기본주당순손익

673

(2,119)

희석주당순손익

673

(2,119)

- 자본변동표

자본변동표

제 47 (당)기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 46 (전)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
자본금
자본잉여금
기타자본구성요소
결손금
자본총계

2024.01.01 (전기초)
52,727,219,500
100,192,521,615
900,001,559
(69,431,277,695)
84,388,464,979

총포괄손익 :

당기순손익
-
-
-
(8,216,646,745)
(8,216,646,745)

자본에 직접 반영된 주주와의 거래 :

유상증자
7,000,000,500
(38,681,000)
-
-
6,961,319,500

무상감자
(39,818,150,000)
39,818,150,000
-
-
-

결손금의 보전
-
(39,818,140,000)
-
39,818,140,000
-

자기주식
-
-
(48,079,067)
-
(48,079,067)

2024.12.31 (전기말)
19,909,070,000
100,153,850,615
851,922,492
(37,829,784,440)
83,085,058,667

2025.01.01 (당기초)
19,909,070,000
100,153,850,615
851,922,492
(37,829,784,440)
83,085,058,667

총포괄손익 :

당기순손익

4,005,876,162

자본에 직접 반영된 주주와의 거래 :

유상증자
2,234,490,000
7,786,115,200
-
-
10,020,605,200

무상감자
-
-
-
-
-

결손금의 보전
-
-
-
-
-

자기주식
-
-
-
-
-

전환사채의 전환
12,000,000,000
3,227,273,760
-
-
15,227,273,760

2025.12.31 (당기말)
34,143,560,000
111,167,239,575
851,922,492
(33,823,908,278)
112,338,813,789

- 현금흐름표

현금흐름표

제 47(당) 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 46(전) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
제 47(당) 기
제 46(전) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

(5,702,357,240)

(4,182,082,322)

1. 당기순손익
4,005,876,162

(8,216,646,745)

2. 현금유출입이 없는 수익·비용의 조정
(5,316,727,861)

3,993,726,461

3. 영업활동으로 인한 자산·부채의 변동
(7,753,421,882)

4,140,814,228

4. 이자수취
1,520,983,320

900,629,323

5. 이자지급
(876,320,313)

(960,127,982)

6. 배당금수취
-

13,450,000

7. 법인세납부
2,717,253,334

(4,053,927,607)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(5,272,587,933)

(2,646,051,069)

1. 투자활동으로 인한 현금유입
22,277,889,294

10,900,396,463

단기대여금의 감소
14,618,149,294

6,193,109,554

장기대여금의 감소
7,530,000,000

4,000,000,000

유형자산의 처분
1,700,000

890,909

무형자산의 처분
-

20,850,000

임차보증금의 감소
89,040,000

461,900,000

기타보증금의 감소
39,000,000

223,646,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출
(27,550,477,227)

(13,546,447,532)

단기대여금의 증가
(4,730,000,000)

(1,980,000,000)

장기대여금의 증가
(22,591,000,000)

(6,480,000,000)

당기손익-공정가치금융자산의 취득
(14,222,439)

(1,520,569,560)

종속기업투자주식의 취득
-

(18,111,480)

유형자산의 취득
(41,742,984)

(361,164,339)

투자부동산의 취득
(45,893,804)

(1,899,188,177)

임차보증금의 증가
(80,518,000)

(511,055,000)

기타보증금의 증가
(34,000,000)

(182,368,976)

무형자산의 취득
(13,100,000)

(92,990,000)

기타 투자활동으로 인한 현금유출액
-

(501,000,000)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

9,537,000,510

8,943,923,326

1. 재무활동으로 인한 현금유입
26,064,198,960

21,684,369,500

단기차입금의 증가
710,000,000

14,500,000,000

임대보증금의 증가
106,320,000

223,050,000

유상증자
9,947,878,960

6,961,319,500

전환사채의 매각
15,300,000,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출
(16,527,198,450)

(12,740,446,174)

단기차입금의 감소
(15,940,000,000)

(12,070,000,000)

전환사채의 상환
(300,000,000)

-

임대보증금의 감소
(6,000,000)

(343,500,000)

리스부채의 감소
(281,198,450)

(278,867,107)

자기주식의 증가
-

(48,079,067)

IV. 현금및현금성자산의 증감(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

(1,437,944,663)

2,115,789,935

V. 기초의 현금및현금성자산

3,972,182,950

1,856,393,015

VI. 기말의 현금및현금성자산

2,534,238,287

3,972,182,950

- 결손금처리계산서(안)

결손금 처리계산서

제 47 (당) 기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 처리예정일 : 2026년 3월 27일

제 46 (전) 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 처리확정일 : 2025년 3월 31일

(단위 : 원)

항 목
제 47 (당) 기
제 46 (전) 기

미처리결손금

(43,823,908,278)

(47,829,784,440)

전기이월미처리결손금
(47,829,784,440)

(79,431,277,695)

당기순손익
4,005,876,162

(8,216,646,745)

결손금의 보전
-

39,818,140,000

차기이월미처리결손금

(43,823,908,278)

(47,829,784,440)

(3) 재무제표에 대한 주석당사의 연결 및 별도 재무제표에 대한 상세한 주석사항 등은 2026년 3월 19일까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 사업보고서 및 감사보고서를 참고하시기를 바랍니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 : 해당사항이 없습니다.

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

조영희
1964.11.20
사외이사
해당 없음
없음
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

조영희
원형 건축디자인연구소 소장
2023.03 ~ 현재
㈜상지건설 사외이사
없음

2021.01 ~ 현재
원형 건축디자인 연구소 소장

2022.03 ~ 현재
㈜에이디엔씨건축사사무소 사외이사

2005.06 ~ 2020.12
㈜건축사사무소 유에이디 부사장

2000.06 ~ 2005.04
삼협종합건설㈜ 설계실장

1992.12 ~ 2000.03
공간건축사무소㈜ 실장

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

조영희
해당 없음
해당 없음
해당 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

- 전문지식과 풍부한 경험을 바탕으로 이사회의 의사결정이 회사의 이익을 위해 최선의 방향으로 이루어지도록 역량을 발휘하고 이사에 개별적으로 주어진 직무를 성실하게 수행하고자 함- 사외이사로서 이사와 경영진의 업무집행을 감독하고 경영진으로부터 독립적인 지위에서 회사의 경영이 적법, 건전하게 이루어지도록 노력할 것임

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 사외이사 후보자는 오랜 경험을 바탕으로 당사 이사회의 의사결정 과정에 정확하고 신중한 업무 수행 및 이사회의 역량 강화와 전문성 제고에 기여할 것으로 판단하여 추천함

확인서

이사 후보자 경력사실 등 확인서('26.03.12)_사외이사 조영희.jpg
이사 후보자 경력사실 등 확인서('26.03.12)_사외이사 조영희

이사 후보자 체납사실 등 확인서('26.03.12)_사외이사 조영희.jpg
이사 후보자 체납사실 등 확인서('26.03.12)_사외이사 조영희

※ 기타 참고사항 : 사외이사 후보자 조영희는 재선임(예선)입니다.
- 임기 만료일(2026. 3. 31.)에 중임을 위한 예선으로 본안이 주주총회에서 승인되는 경우 예선 결의의 효력 발생 시점은 임기 만료일인 2026년 3월 31일입니다.

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
4명(1명)

보수총액 또는 최고한도액
2,000,000천원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
8명(3명)

실제 지급된 보수총액
182,436천원

최고한도액
2,000,000천원

※ 기타 참고사항 : 당기의 '이사의 수'는 이번 주주총회에서 보수한도 승인 대상이 되는 이사의 수이며, 전기의 '이사의 수'는 이사의 보수한도 승인이 있었던 직전 주주총회시 대상 이사의 수입니다. 실제 지급된 보수총액(*)은 2025 사업연도에 이사에게 지급된 보수총액입니다.* 당해 사업연도에 재임 중인 이사의 확정기여형 퇴직연금 불입액은 제외하되, 퇴임한 이사의 당해 사업연도 보수와 재임기간의 확정기여형 퇴직연금 불입 누적액을 포함한 금액으로 계산

□ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
1명

보수총액 또는 최고한도액
500,000천원

(전 기)

감사의 수
1명

실제 지급된 보수총액
55,600천원

최고한도액
500,000천원

※ 기타 참고사항 : 당기의 '감사의 수'는 이번 주주총회에서 보수한도 승인 대상이 되는 감사의 수이며, 전기의 '감사의 수'는 감사의 보수한도 승인이 있었던 직전 주주총회시 대상 감사의 수입니다. 실제 지급된 보수총액(*)은 2025 사업연도에 감사에게 지급된 보수총액입니다.* 당해 사업연도에 재임 중인 감사의 확정기여형 퇴직연금 불입액은 제외하되, 퇴임한 감사의 당해 사업연도 보수와 재임기간의 확정기여형 퇴직연금 불입 누적액을 포함한 금액으로 계산

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026.03.19
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

「상법 시행령」제31조제4항에 따라 당사의 최근 사업연도(제47기 2025 사업연도) 사업보고서 및 감사보고서를 2026년 3월 19일(총회일 1주 전)까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)(이하 'DART')에 공시하고 당사 홈페이지(https://www.sangji.co.kr, IR&NEWS→Announcement)에 게재할 예정이오니, 참고하시기를 바랍니다. 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 정정보고서(정정공시)로 업데이트될 예정이므로 이를 확인하시기를 바랍니다. 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여서는「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용하시기를 바랍니다.

※ 참고사항

[전자투표와 전자위임장 제도 미도입 안내]
당사는「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장 권유제도를 비용 문제 등으로 이번 주주총회에서는 활용하지 않기로 하였으니, 이해해 주시기를 바랍니다.