SK디앤디 — [기재정정]주주총회소집공고 (20260310)
제출인: SK디앤디

주주총회소집공고
6.0
에스케이디앤디(주)

정 정 신 고 (보고)

2026년 03월 10일

1. 정정대상 공시서류 :
주주총회소집공고

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 :
2026년 03월 10일

3. 정정사항

항 목
정정사유
정 정 전
정 정 후

※ 참고사항

내용 오기입

▶ 주총 집중일 주총 개최 사유
- 해당사항 없음

▶ 주총 집중일 주총 개최 사유
당사는 주주총회 집중일 분산개최에 동참하고자 관련 일정을 조율하는 등 검토를 지속하였으나, 결산 및 외부감사인의 회계 감사 일정, 회사의 대내외 주요 경영일정 및 원활한 주주총회 운영을 위한 제반 준비 등을 고려하여 불가피하게 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하게 되었습니다.

주주총회소집공고

2026년 3월 10일

회 사 명 :
에스케이디앤디 주식회사

대 표 이 사 :
김도현

본 점 소 재 지 :
경기도 성남시 분당구 판교로 332 (삼평동)

(전 화) 02-398-4700

(홈페이지)http://www.skdnd.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 전략기획실장
(성 명) 장재원

(전 화) 02-398-4700

주주총회 소집공고

(제22기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

우리회사는 상법 제365조와 정관 제23조에 의하여 제22기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

(※또한 소액주주에 대한 소집통지는 상법 제542조의4와 정관 제24조에 의거하여이 공고로 갈음하오니 양지하여 주시기 바랍니다.)

1. 일 시 : 2026년 3월 25일(수) 오후 3시

2. 장 소 : 경기도 성남시 분당구 성남대로 808, 성남아트센터 사무동 컨퍼런스홀

3. 회의의 목적사항

가. 보고사항 : 감사보고(주총 의안 및 서류조사 보고 포함), 영업보고, 내부회계관리제도 운영실태 보고나. 의결사항 - 제1호 의안: 제22기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 - 제2호 의안: 이사 보수 한도 승인의 건

4. 전자투표에 관한 사항당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.가. 전자투표관리시스템

- 인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr, 모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 행사기간 : 2026년 3월 15일 9시~ 2026년 3월 24일 17시

(기간 중 24시간 이용 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표관리시스템에서 주주 본인확인 후 의결권 행사

- 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서

(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

5. 전자증권제도 시행에 따른 실물증권 보유자의 권리 보호에 관한 사항

2019년 9월 16일부터 전자증권제도가 시행되어 실물증권은 효력이 상실되었으며, 한국예탁결제원의 특별(명부)계좌주주로 전자등록되어 권리행사 등이 제한됩니다. 따라서 보유 중인 실물증권을 한국예탁결제원 증권대행부에 방문하여 전자등록으로 전환하시기 바랍니다.

6. 비상사태 발생 시 일정/장소 변경이 있을 수 있으므로 주주께서는 주주총회 전일 전자공시시스템의 주주총회소집통지 및 회사홈페이지 게시판을 반드시 확인하여 주시기 바랍니다. 또한 안전한 주주총회 개최를 위하여 가급적 주주총회 현장이 아닌 전자투표를 활용하여 의결권을 행사하여 주실 것을 부탁드립니다.※ 금번 주주총회는 참석 주주님을 위한 기념품 지급이 없음을 양해바랍니다. 2026년 3월 10일

경기도 성남시 분당구 판교로 332 (삼평동)

에스케이디앤디 주식회사

대표이사 김도현 (직인생략)[주주총회 참석 시 제출서류]

<본인 참석 시>

◆ 본인 지참물: 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)

<대리인 참석 시>

◆ 대리인 지참물: 위임장, 주주 인감증명서, 대리인의 신분증

◆ 위임장에 기재할 사항

- 위임인의 성명, 주소, 주민등록번호 (법인일 경우 사업자등록번호)

- 대리인의 성명, 주소, 주민등록번호, 의결권을 위임한다는 내용

- 위임인의 인감날인

※ 위 사항을 충족하지 못할 경우, 주주총회 입장이 불가할 수도 있사오니 이 점에 각별히 유의하시기 바랍니다.

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
사내이사
기타비상무이사
사외이사

김도현(출석률 100%)
김재민(주3)(출석률 100%)
김준철(주3)(출석률: 100%)
김경민(주3)(출석률: 100%)
김모둠(주3)(출석률: 100%)

찬/반 여부

제25-1차
2025.01.15
- 전자단기사채 발행한도 승인 및 위임의 건- 사채 발행한도 승인 및 위임의 건- '25년 사업계획 보고
원안가결원안가결 -
찬성찬성 -(주2)
찬성찬성 -
찬성찬성 -
찬성찬성 -
찬성찬성 -

제25-2차
2025.02.10
- 제21기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건- 영업보고서 승인의 건- 현금배당 및 현금배당 기준일 결정의 건- 2025년 이사 등과 회사와의 거래 관련 포괄적 승인의 건- 준법지원인 선임의 건- 2024년 이사 등과 회사의 거래 실적 보고- 준법지원활동 보고
원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결--
찬성찬성찬성찬성 찬성 - -
찬성찬성찬성찬성 찬성 - -
찬성찬성찬성찬성 찬성 - -
찬성찬성찬성찬성 찬성 - -
찬성찬성찬성찬성 찬성 - -

제25-3차
2025.03.10
- 제21기 정기주주총회 소집 및 의결사항 승인의 건- 제21기 정기주주총회 의장 직무대행 순서 사전 결정의 건- 내부회계관리제도 운영실태 보고- 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고
원안가결원안가결--
찬성찬성--
찬성찬성--
찬성찬성--
찬성찬성--
찬성찬성--

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
사내이사
기타비상무이사
사외이사

김도현(주1)(출석률 100%)
김재민(주3)(출석률 100%)
김준철(출석률: 100%)
김경민(주1)(출석률: 91%)
김모둠(주3)(출석률: 100%)
노정연(주1)(출석률: 100%)

찬/반 여부

제25-4차
2025.03.26
- 대표이사 선임의 건(후보자 : 김도현)- 위원회 위원 선임의 건 2-1)사외이사후보추천위원회 위원 선임의 건(후보자 : 김경민, 노정연) 2-2) ESG위원회 위원 선임의 건(후보자 : 김도현, 노정연) 2-3) 인사위원회 위원 선임의 건(후보자 : 김경민)- 이사회 규정 개정의 건- 사외이사 처우 규정 제정의 건- 사외이사 보수 승인의 건
원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성

제25-5차
2025.05.14
- 1분기 경영실적보고- 2024년 이사회 활동 평가 보고
--
--
--
--
--
--
--

제25-6차
2025.05.28
- 군포역세권 복합개발사업 책임준공 및 자금보충확약 제공의 건
원안가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

제25-7차
2025.06.25
- 임원배상책임보험 갱신의 건- 대표이사 KPI 중간점검 보고
원안가결-
찬성-
찬성-
찬성-
찬성-
찬성-
찬성-

제25-8차
2025.08.06
- 중간배당 및 중간배당 기준일 결의의 건- 온수역 청년주택 관련 대규모내부거래의 건 2-1) 금전대여의 건 2-2) 담보제공의 건- DDI 상반기 경영실적 및 하반기 경영계획- DDPS 상반기 경영실적 및 하반기 경영계획- 상반기 경영실적 및 하반기 경영계획
원안가결원안가결원안가결---
찬성찬성찬성---
찬성찬성찬성---
찬성찬성찬성---
찬성찬성찬성---
찬성찬성찬성---
찬성찬성찬성---

제25-9차
2025.09.17
- 자금도입 및 담보제공의 건
원안가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

제25-10차
2025.09.23
- 서울숲오피스 관련 대규모내부거래의 건
원안가결
찬성
찬성
찬성
불참
찬성
찬성

제25-11차
2025.10.22
- 서울숲오피스 개발사업 관련 대규모내부거래의 건- 대표이사 KPI 최종평가- 인사위원회 결과보고
원안가결원안가결-
찬성찬성-
찬성찬성-
찬성찬성-
찬성찬성-
찬성찬성-
찬성찬성-

(주1) 2025월 3월 25일 개최된 '제21기 정기주주총회' 결과 사내이사 김도현, 사외이사 김경민이 재선임, 사외이사 노정연이 신규선임되었습니다.가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.(주2) 가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.(주3) 제25-11차 2호 의안은 김도현 사내이사 의결권 제한사항입니다.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

<감사위원회>

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
감사위원

김준철(출석률 100%)
김모둠(출석률 100%)
김경민(출석률 100%)

찬/반 여부

25-1차
2025.01.22
- '24년 내부회계관리제도 운영실태 평가 진행경과 보고
-
-
-
-

25-2차
2025.03.04
- 외부감사인의 '24 회계연도 감사 결과 보고- '24년 내부회계관리제도 운영실태 독립적 평가 보고- '24년 내부회계관리제도 운영실태 보고- '24년 내부감사 결과 및 25년 계획 보고
----
----
----
----

25-3차
2025.03.10
- 제21기 정기주총 의안 및 서류조사 의견 확정- 정기주총 감사위원회 위원장 직무대행 사전 결정- '24년 내부회계관리제도 운영실태 평가보고서 확정- 감사위원회의 감사보고서 확정
가결가결가결가결
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성

25-4차
2025.04.28
- '25년 외부감사인 연간 감사계획 보고- 전기 외부감사인 감사품질 평가 보고- '25년 내부회계관리제도 운영실태 점검계획 보고- '25년 감사위원회 업무계획 보고- 감사위원회 위원장의 연임의 건
----가결
----찬성
----찬성
----찬성

25-5차
2025.05.13
- 외부감사인과의 커뮤니케이션 ('25년 1분기 검토결과 보고)
-
-
-
-

25-6차
2025.08.13
- 외부감사인과의 커뮤니케이션 ('25년 반기 검토결과 보고)- '25년 내부회계관리제도 설계평가 결과 보고
--
--
--
--

25-7차
2025.09.29
- 감사위원회와 경영진의 내부회계 운영실태 관련 회의- '25년 내부감사 및 윤리경영 활동 중간 보고
--
--
--
--

25-8차
2025.11.17
- 외부감사인과의 커뮤니케이션 ('25년 3분기 검토결과 보고)
-
-
-
-

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
이사의 성명

김모둠(주1)(출석률: 100%)
김준철(출석률: 100%)
김재민(출석률: 100%)
김도현(출석률: 100%)

찬/반 여부

제25-1차
2025.01.13
- '25년 사업계획 보고- ESG경영 '24년 Review 및 '25년 계획
--
--
--
--
--

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
이사의 성명

노정연(주1)(출석률: 100%)
김준철(출석률: 100%)
김재민(출석률: 100%)
김도현(출석률: 100%)

찬/반 여부

제25-2차
2025.03.25
- ESG위원회 위원장 선임의 건
원안가결
찬성
찬성
찬성
찬성

(주1) 2025년 3월 25일 개최된 '제25-4차 이사회' 결과 사외이사 노정연이 선임되고 사외이사 김모둠이 사임하였습니다.(주2) 가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.

<인사위원회>

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
이사의 성명

김경민(출석률: 100%)
김준철(출석률: 100%)
김재민(출석률: 100%)
김모둠(출석률: 100%)

찬/반 여부

제25-1차
2025.03.25
- 인사위원회 위원장 선임의 건
원안가결
찬성
찬성
찬성
찬성

제25-2차
2025.06.19
- 대표이사 KPI 중간점검의 건- 주요임원 KPI 중간점검의 건
--
--
--
--
--

제25-3차
2025.10.14
- (보고) 주요임원 평가결과 보고의 건- (검토) 대표이사 평가(안)- 대표이사 유임 여부의 건
---
---
---
---
---

(주1) 가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.

<사외이사후보추천위원회>

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
이사의 성명

김모둠(출석률: 100%)
김준철(출석률: 100%)
김경민(출석률: 100%)

찬/반 여부

제25-1차
2025.03.10
- 사외이사 후보자 추천의 건 (후보자: 김경민)- 사외이사 후보자 추천의 건 (후보자: 노정연)
원안가결원안가결
찬성찬성
찬성찬성
찬성찬성

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
4
3000
359
89
-

기타바상무이사
1
-
-
지급액 없음

주1) 상기 주총승인금액은 이사 전체 보수한도 총액임주2) 지급총액은 '25년 연간 지급 기준임

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산개발업의 특성

부동산개발업이란 경제적 이익을 추구하기 위하여 부동산 개발활동을 지속적으로 영위하는 산업을 말합니다. 외환위기 이후 건설사가 병행해왔던 시공, 시행이 분리되고프로젝트파이낸싱 등 새로운 금융기법이 유행하고, 개발사업을 추진하던 대형 건설업체들의 구조조정이 이루어지면서 주택건설 사업에서 기존 건설사들이 담당하던 기획.개발.판매를 대행해주는 사업체가 등장하게 되면서 우리나라에서 본격적인 부동산개발업이 탄생하게 되었습니다. 당사가 집중하고 있는 비주거용 부동산 부문에 있어서 대형오피스 시장의 경우, 1997년 외환위기 이후 외국계 금융기관의 투자를 계기로 시장이 선진화되는 과정을 겪었으며, 기존 개인, 법인 위주의 시장에서 연기금 등 대형 기관투자자의 시장으로 재편되었습니다. 상업시설의 경우, 백화점과 같은 대형유통업체가 주도하던 과거와 달리 전문 디벨로퍼의 활약에 따라 분양형 상가, 복합상업시설, 교외형 아웃렛 등으로 다양화 되었으며, 최근 외국 관광객의 증가에 힘입어 호텔 등 숙박시설의 공급도 급격히 증가하였습니다.

(2) 부동산개발업의 성장성

과거 국내 부동산개발업의 대량생산체제의 한계는 공급초과로 이어져 다양한 파생문제를 낳았습니다. 수요자의 특성을 무시한 대량공급은 부동산상품의 획일화를 초래하는 원인이 되었고 이러한 양상은 1997년 IMF체제를 중심으로 더욱 심화되었으며,공급이 수요를 창출한다는 공급우위논리에서 실수요를 기반으로 최적 유효이용을 위한 부동산개발업으로 방향을 전환하게 되는 계기가 되었습니다. 국내 부동산개발 산업은 점점 빠르게 진화되고 있으며, 이를 통하여 미래 부동산개발의 방향을 예상할 수 있습니다. 부동산 관련 전반적인 패러다임의 변화라는 시대적 요청에 부응할 수 있는 부동산개발의 유연하고 창의적인 전략이 중요해지고 있으며, 이는 정량적 요소의 대표적 요소인 기술적 요인과 정성적 요소의 대표적 요소인 감성적 요인이 유기적으로 결합될 때 가장 효과적으로 발휘될 수 있을 것입니다. 부동산 수요자는 기술적 요인의 편리성과 효율성을 추구하며, 동시에 브랜드 가치 등 정성적인 면도 동시에 요구하는 이중수요가 점차 현실화될 것입니다. 따라서 부동산개발업의 영역은 점차 확대될 것이고 단순 시공이나 시행이 아닌 고객의 수요에 기반한 창의적 개발컨셉을 가지고 정량적/정성적 만족을 제공하는 부동산개발업의 성장성은 향후에도 지속 가능할 것으로 예상됩니다.

(3) 부동산개발업의 경기변동과의 특성

① 경기변동과의 관계

부동산 경기변동의 요인은 일반적으로 사회적 요인과 경제적 요인, 행정적 요인으로 구분하여 설명할 수 있는데 ①사회적 요인은 인구의 상태, 주택 보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등이고, ②경제적 요인은물가지수, 국민총생산(GNP), 임금 및 고용의 증가, 이자율 통화량, 조세의 상태, 무역수지, 기술혁신 및 산업구조의 상태, 교통체계의 상태 등입니다. ③행정적 요인은 토지이용에 관한 계획 및 규제의 상태, 토지 및 건축물의 구조, 방재 등에 관한 규제, 택지 및 주택에 관한 시책, 부동산에 관한 세제의 상태, 공시지가 제도 등입니다.

② 일반경기와의 관계

부동산경기 순환은 일반경기 순환과 상관관계가 있지만 국지성과 지역성을 갖고 있어서 부동산경기는 도시마다 달리 변동하고 같은 도시의 경우에도 그 도시안의 지역에 따라 각각 다른 변동양상을 보입니다. 부동산경기의 변동주기(약 17~18년)는 일반경기 변동주기(약 9~10년)보다 길다고 주장하는 전문가도 있으나 우리나라는 일반경기 주기와 동일하게 병행하여 순환한다고 보는 주장이 우세합니다.

(4) 부동산개발업의 자원조달상 특성 및 경쟁요소

① 자원조달상 특성

- 시장의 국지성

부동산시장은 그 부동산이 속한 지역의 인문 및 자연적 환경에 의해 크게 영향을 받으며 지역시장별로 수요초과나 공급초과가 지속되기도 하므로 지역별로 균일적인 가격형성이 어렵습니다. 또한 토지 거래시 토지가 가지는 여러 특성과 당해 지역의 토지시장 상태에 관한 많은 정보를 가진 부동산 중개업자가 개입하여야 합니다. 이에 따라 부동산시장 관련한 정보와 지역 네트워크, 관련 부동산 프로젝트 수행 경험 등을 보유한 사업자간의 국지적인 경쟁이 발생하게 됩니다.

- 정보불완전 시장

부동산시장의 참가자들은 가격자료, 비용자료, 수익자료 등에 대해 공개하기를 기피합니다. 이는 정보 공개시 고가의 부동산세금과 직결되는 문제이기 때문이며, 이러한부동산 거래의 개별성으로 인해 다른 사람이 개별부동산의 정보를 쉽게 예측하기 어렵게 됩니다. 정보의 비공개 때문에 부동산시장에서는 투자자들이 자신들에게 필요한 시장정보를 구하는 것이 어려워집니다. 이에 따라 프로젝트를 수행하고자 하는 부동산시장에 대한 신속한 정보 확보 능력에 따라 소수의 특정 사업자 간의 경쟁이 발생하게 됩니다.

- 상품의 비표준화성

부동산상품의 비표준화로 인해 부동산시장은 다른 부동산과 대체가능성이 낮아지게 되고, 부동산시장은 복잡하고 다양하게 됩니다. 따라서 부동산에는 일물일가가 적용되지 않게 됩니다. 그러므로 개별 부동산의 거래에서 우위를 확보하기 위해서는 우수한 협상력이 필수적인 경쟁 요소이며, 국내 건설사들과의 네트워크 및 대기업 계열사로서의 유기적인 협업 능력, 대형 부동산 개발 프로젝트 경험을 통한 노하우 등은 우수한 협상력의 전제조건이 될 것입니다.

- 투자대상으로서 금융시장과 대체관계인 시장

부동산을 투자대상으로 인식할 경우 부동산은 예금이나 주식 등의 시장과 상호 대체관계를 가집니다. 금리가 상승하면 부동산에 대한 수요와 공급은 감소하고, 주식시장이 호황이면 역시 부동산에 대한 수요가 감소합니다. 또한 부동산은 고가품이므로 원활한 자금의 융통은 더 많은 공급자와 수요자를 시장에 참여하게 만듭니다.

② 경쟁요소

- 우수한 입지확보

부동산 상품 경쟁력의 최우선순위는 당해 상품의 위치한 '입지'에서 비롯됩니다. 특히 회사가 사업분야로 집중하고 있는 비주거용 부동산은 도시의 핵심 상권 혹은 물류네트워크의 '목'에 위치하여야 최상의 가치를 획득할 수 있습니다. 입지는 부동산 상품의 수익성과 더불어 안정성, 환금성, 성장성과 직결되므로 입지 가치가 높은 사업부지 혹은 건물을 확보하는 것이 사업의 성공에 핵심요소입니다. 이에 따라 부동산시장에 대한 신속한 정보 확보 능력과 부동산 개발 관련 트렌드의 파악 능력이 중요한 경쟁력으로 작용하게 됩니다.

- 최적의 상품기획

부동산개발기업이 확보한 입지는, 이를 둘러 싼 광역상권, 지역 상권, 배후세대, 업무시설, 산업시설, 사회문화적 특성에 따라 다양한 상품으로 구현될 수 있습니다. 부동산개발기업은 입지특성에 최적화된 상품을 기획하여 상품성을 극대화할 필요가 있습니다. 이를 위하여 해당 지역 관련 지자체의 정책 방향, 환경 보존, 도시 브랜드 이미지 등 다양한 측면의 고려를 통한 개발을 수행할 수 있는 능력이 중요한 경쟁 요소입니다.

- Risk Management

부동산은 공공성이 높은 재화이기 때문에, 이에 대한 법적, 제도적 규제가 많은 산업 중 하나입니다. 특정 입지에 지을 수 있는 건축물의 종류, 규모, 용도, 형태, 미관 등 외적요소 뿐 아니라, 개발사업에 따른 각종 부담금, 제세금, 보상금 등 사업의 이익과연관된 부문에 대한 규제도 복잡하게 얽혀 있습니다. 또한, 당해 사업과 이해관계가 얽힌 개인, 법인 등 민간부문에 있어서도 사업의 원활한 추진을 위한 원만한 갈등해결이 핵심 이슈 중 하나입니다.

- 자금조달능력

부동산개발업은 사업의 외형에 대비하여 소액의 자본금으로 추진하는 사업이므로, 대규모자금의 조달 및 조달 비용을 최소화하는 것이 사업에 주요한 성공요소 중 하나입니다. 2008년 금융위기 이후 부동산개발업 실패사례에 있어서도 영세 시행사의 부족한 신용을 보강하기 위해 시공사들이 지급보증 등의 담보를 제공함으로써 건설업계 전반의 위기를 초래한 바 있습니다. 이에 따라 부동산 개발기업은 그 특성상, 재무구조가 탄탄하고, 신용도가 높으며, 기업 브랜드 가치를 높이고, 자금조달 루트가 다양할수록, 자금조달은 용이하고 비용 또한 낮아지는 경향이 있습니다.

- 가격경쟁력

부동산 사업의 비용은 사업의 위험이 낮아질수록 저감되는 경향이 있습니다. 특히, 원가의 대부분을 차지하는 공사비, 금융비는 시행사의 신용도와 사업의 위험에 따라 큰 폭의 차이가 있습니다. 사업의 위험은 앞에서 기술한 입지 경쟁력, 상품성, 사업위험 관리능력, 자금조달능력에 의해 결정되므로, 대기업 계열 기업 또는 재무구조가 탄탄할 경우 이러한 측면에서 타 업체와 차별화된 우위를 점할 수 있으며, 이에 따른 원가 절감은 곧 가격경쟁력으로 이어지게 됩니다. 부동산 상품은 독점시장이 아닌데다, 최근의 경제상황이 수요자 중심시장으로 변화함에 따라 부동산 상품성과 더불어 가격 민감도가 크게 증가한 상황입니다. 상기의 경쟁요소를 고려할 때, 당사의 주요 경쟁사로는 메가 디벨로퍼들과 자산운용사 등을 꼽을 수 있습니다.

(5) 부동산개발업의 관련법령 또는 정부의 규제 등

현재 건설 및 개발활동과 관련된 각종 법령들은 매우 다양하고 복잡할 뿐 아니라 각 부처별로 분산되어 있습니다. 따라서 관련된 자격을 관리하고 인허가를 취득하는 데 많은 시간과 비용을 발생시키고 있습니다. 또한 제도의 통합 운영을 통한 절차의 간소화나 규제완화 등도 어려운 실정입니다.(주요 법령: 개발이익환수에 관한 법률, 건설산업기본법, 건축법, 국유재산법, 국토의이용 및 계획에 관한 법률, 농지법, 도로법, 토지의 형질변경등 행위허가기준등에 관한 규칙, 하수도법, 환경정책기본법, 산림법, 수도권정비계획법, 오수·분뇨 및 축산폐수의 처리에 관한 법률, 주택법, 지적법, 체육시설의 설치·이용에 관한 법률, 초지법, 도시재정비촉진을 위한 특별법, 민법, 민원사무처리에 관한 법률, 사도법 등)

따라서 당사는 부동산 사업 전문가로 이루어진 Risk Management 조직과 외부 자문기관 등을 통하여 개발사업 초기에 발생할 수 있는 법적 정책적 이슈를 면밀히 검토하고 있으며, 사전 관계기관과의 충분한 협의를 통하여 사업 추진 중에 발생할 수 있는 리스크를 검토하여 정확한 관리방안을 수립하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황

당사는 개발사업자로서 핵심역량인 개발대상 부지 또는 물건의 확보능력, 상품 기획 능력, 성공적인 인허가 추진, 일정 및 예산관리 능력, 자금조달 능력, 마케팅, Risk Management 등 전방위적인 사업관리 능력을 바탕으로 부동산개발 및 운영사업 등을 주요사업으로 영위하고 있습니다.

부동산개발 사업의 경우 과거 분양, 마케팅의 노하우를 기반으로 오피스 개발사업에 성공적으로 진출하였으며, 현재 지식산업센터, 오피스텔 분양사업, 호텔 및 상가 개발/임대운영시장에도 진출하여 부동산 산업 전반에 걸친 수익모델을 확보하고 있습니다.
주택임대사업의 경우, 자산 개발을 통한 운영 중심의 비즈니스 모델로서 임대주택 개발 및 운영관리 사업을 수행하고 있습니다. 주택시장 환경 및 라이프스타일 변화로 인해 성장 잠재력이 높아진 임대주택시장에 최신 Trend가 반영된 새로운 형태의 주거 솔루션을 개발함으로써 당사 부동산사업의 또 하나의 수익기반을 확보하고자 합니다. 임대주거 브랜드 '에피소드'는 사용자 중심의 공간 기획으로 새로운 가치를 전달하고 있다는 점에서 업계의 선도적인 모델로 평가받고 있습니다.

이와 같이 회사가 보유한 핵심역량을 바탕으로 목표 시장이 차별화되는 부동산 분야에서 개발 및 운영으로의 확대를 통해 다양한 수익구조를 확보함에 따라 회사는 안정적인 사업 포트폴리오를 구축하게 되었습니다.새로운 시장 수요에 대응하기 위해 시니어 주거상품, 라이프사이언스오피스, IDC, 복합개발 등 지속적으로 새로운 상품을 준비하고 있습니다. 더 나아가 당사는 지속 가능한 도시를 위한 '공간 개발 파트너'이자, 더 나은 도시 생활을 위한 '리빙솔루션 파트너' 로 진화하고 있습니다. IT와 데이터를 기반으로 온/오프라인에서 공간 사용자의 경험을 최적화하고 삶의 질을 향상시킬 수 있는 다양한 서비스 및 콘텐츠를 제공하는 SaaS(Space-as-a-Service)를 추구하고 있으며 관련 프롭테크 스타트업 발굴과 투자도 지속적으로 추진하고 있습니다.

(2) 시장점유율

부동산사업과 주택임대사업은 매우 방대하며 장기간에 걸쳐 사업을 진행하고 있으며, 개인 및 법인 다수가 시장에 참여하고 있어 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

① 부동산개발사업

당사는 국내 비주거 부동산 시장에 초점을 맞추어, 부동산 시장트렌드 및 지역 특성에 맞는 오피스, 호텔(비지니스, 리조트형 특급호텔), 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔, 상업시설 등을 개발하고 있습니다.

[ 오피스 시장 ]

오피스 시장은 기관투자자들의 전통 투자자산 수익률 저하에 따른 대체투자 확대 기조에 따라 지속적으로 성장하고 있는 대표적 부동산 투자상품입니다. 기관투자자들은 서울內 주요 업무지구(CBD, GBD, YBD) 內 프라임급의 대형 오피스 빌딩 투자를 선호하고 있으며, 이에 따라 중심권역 오피스 개발/공급 사업의 안정성과 수익성이 높아지고 있습니다.서울 오피스 공급시장은 매년 5~10만평 수준으로 공급되고 있으며, 최근에는 CBD 등 도심권과 상암, 마곡 등 신규 조성 업무지구를 중심으로 신축 빌딩이 지속적으로 공급되고 있는 실정입니다.프라임급 중심의 투자 수요에 따른 오피스빌딩의 양극화가 심화됨에 따라 당사는 임차 및 투자 수요확보가 용이한 CBD, GBD, YBD 의 도심지역을 주요 타겟지역으로 개발사업을 추진하고 있으며, 고도의 전문성 및 기술력이 필요한 리모델링 사업까지 업력을 확장해 나가고 있습니다. 당사는 YBD에 문래 영시티 오피스, CBD와 GBD에 파로스타워(강남구 논현동), 수송동 복합빌딩, 수송스퀘어(종로구), 서소문오피스(중구) 개발, 삼일빌딩(종로구) 리모델링 사업, 강남역오피스(강남구) 개발사업, 남산스퀘어 리모델링 사업, 명동SK네트웍스빌딩 리모델링 사업, 충무로오피스(중구) 리모델링 사업을 완료하였습니다. 현재는 영등포 오피스, 서울역오피스, 서울숲 오피스, 문래동 오피스 개발을 수행하고 있습니다. 또한 CBD, GBD 지역 내 신규 개발을 위해 계속적으로 사업부지 확보를 추진하고 있습니다.

[ 호텔 시장 ]

럭셔리 호텔로 대표되던 국내 호텔 시장은 2000년대 초반 한류와 중국경제 성장으로인한 방한 외국 관광객의 증가로 관광수요가 급증했고 해외 중저가 호텔 브랜드들이 국내 시장에 런칭했습니다. 이를 시작으로 비즈니스 호텔급 시장이 활발해졌으며, 2000년대 후반 이후 국내 호텔 운영사의 중저가 시장 진출이 지속되고 있습니다.

호텔 개발/공급의 주요 타겟지역은 관광객과 비즈니스 수요 확보가 용이한 서울 강남북 도심지역, 안정적 기업고객 수요가 존재하는 주요 산업도시, 공공기관 이전 도시 등이며, 국내외 우량 호텔 운영사와의 제휴를 통하여 중저가 호텔 시장에 진출하고 있습니다. 당사는 신대방복합개발, 수송 비즈니스호텔, 울산 비즈니스호텔, 해운대 비즈니스호텔, 창원 버짓호텔, 수원인계동 버짓호텔, 저동 비즈니스호텔 및 판교 비즈니스호텔 개발 등을 성공적으로 개발 완료하였습니다. 또한, 안정적 관광 및 레저 숙박수요 확보가 가능한 지역을 중심으로 리조트형 특급호텔 개발을 추진하여 제주도 소재 켄싱턴 호텔 리모델링 및 잔여부지를 활용한 개발사업을 수행하였습니다.

[ 지식산업센터 시장 ]

지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식기반산업 및 정보 통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로써 6실 이상의공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. 즉 공장 및 산업시설과 근린생활시설(상가 등) 등이 아파트와 같이 각 부분으로 구분된 동일한 집합건축물에 복합적으로 입주할 수 있다는 것을 의미합니다. 기존 '아파트형공장'이라는 명칭은 첨단산업시설의입주가 높아지면서 2010년 4월 이후 '지식산업센터'로 변경되었습니다.

지식산업센터의 최초 등장은 1940년대 네덜란드에서 상공회의소가 소기업 집단화 사업을 시작한 것으로 출발하여 일본, 대만, 싱가폴 등 토지 이용이 제한적인 아시아를 중심으로 발전했습니다. 우리나라 또한 과거 대도시의 공업용지가 절대적으로 부족한 상태에서 토지이용의 고도화(고층화) 및 관리비용 절감으로 중소기업의 경쟁력제고, 도심 내 위치하여 기업의 노동력 공급기반 제공 등의 지역경제 활성화, 공장 집단화를 통한 도시환경의 개선 등의 목적으로 아파트형공장 제도를 도입하였고 1990년 중반 '벤처기업 육성에 관한 특별조치법' 등을 발표하고 각종 세제혜택, 건설비 지원 등의 정책이 추진되면서 본격적으로 활성화되었습니다.

최근 민간자본 유입과 함께 시설의 첨단화, 고급화, 대형화가 이루어지면서 오피스 빌딩과 유사한 투자 상품으로 발전했습니다. 주요 타겟 지역은 서울 지역내 대표적인공업 및 준공업지인 구로, 영등포, 성수 등이며 수도권은 지역수요를 타겟으로 하는 성남, 안양, 부천 등입니다. 당사는 광명테크노파크, 창원테크노파크 등의 마케팅 용역을 맡아 분양 100%를 달성하여 성공적으로 완료하였고, 이를 통해 축적된 노하우를 기반으로 당산 SK V1 Center를 자체사업으로 진행하여 2015년 2월 준공하였습니다. 2015년 2월 서울 도심 내 주요 타겟지역인 가산동 부지를 확보하여, 2018년 4월 가산 SK V1 Center, 가산 W Center를 성공적으로 개발 완료하였으며, 2016년 12월 문래동 지식산업센터 부지를 확보하여 2019년 8월 문래 SK V1 Center 사업을 개발 완료하였습니다. 2017년 2월에는 성수동 지식산업센터 부지를 확보하여 2020년 4월 성수생각공장 데시앙플렉스, 2020년 6월 성수 SK V1 Center를 개발 완료하였으며, 2018년 8월에는 영등포구 당산동 지식산업센터 부지를 확보하여 2022년 9월 생각공장 당산을 개발 완료하였습니다. 2020년도 사용자의 Needs를 중심으로 개발한 "생각공장"이라는 브랜드를 성공적으로 런칭하면서 지식산업센터의 새로운 패러다임을 만들어 가고 있습니다. 또한, 2019년 6월 경기도 군포시內 군포역 인근 신규 부지, 2020년 11월 구로구 구로동 부지를 확보하여 지식산업센터 개발 사업을 진행하고 있습니다.

[ 물류센터 시장 ]

물류센터의 공급은 국내 물류시장의 성장과 밀접한 관련이 있습니다. 국내 물류시장은 FTA 확대 및 국제분업 등의 무역 증가로 물동량의 지속적 증가, 전자상거래 시장(인터넷쇼핑 등) 지속적 성장, 3자물류 활성화 등으로 지속적으로 성장하고 있습니다.또한 초기 외국계 자산운용사 중심의 물류센터 투자가 국내 연기금 등 기관 투자자의 투자로 이어지며 자본시장內 투자수요 또한 안정적으로 성장하고 있습니다. 임차수요 측면에서 최근 쿠팡, 티몬, 마켓컬리 등 B2C 전자상거래의 급속한 성장으로 기존 보관 중심의 단순 물류센터에서 입고, 보관 및 재고관리, Picking & Packing, 출고가 한 장소에서 이루어지는 풀필먼트센터로 수요의 전환이 이루어지고 있습니다.

주요 타겟 지역은 거주 인구 및 상거래가 집중되어 있는 서울, 수도권과 접근성이 뛰어난 경기서부권역(부천, 일산, 김포), 경기동남부권역(용인, 이천, 안성, 여주) 등이며, 국내 물류산업의 급속한 성장에 따라 신용도 높은 디벨로퍼와 자산운용사, 기관투자자의 물류센터 개발/공급에 대한 시장의 수요가 증가되고 있어, 당사의 물류센터 개발시장 진출에 보다 긍정적인 환경으로 전환될 것으로 판단하고 있습니다.당사는 단순 개발 후 매각을 통한 이익실현보다는 물류산업 전반의 물류플랫폼 구축을 통한 중장기적 성장을 위해 풀필먼트 물류운영사(파스토)에 대한 투자와 당사에서 투자에 참여하고 있는 리츠(디앤디플랫폼리츠)를 통한 안정적인 자산 확보(AUM)를 실현하고 있으며, 현재 용인, 이천, 일산, 안성 등 주요 핵심권역 내 약 8.7만평(연면적 기준)의 물류센터 개발을 진행하고 있습니다.

[ 리테일 시장 ]

과거에는 개인 대상의 분양형 상품 공급 위주로 체계적 임대 유치 및 관리가 불가능했고, 이로 인한 잔금회수, 사업위험 증대 및 상권 활성화 실패의 악순환 구조였습니다. 그러나 최근에는 투자자와 공급자의 인식변화로, 임대운영형 사업방식, 선임대 후분양 사업방식을 선호하고 있어 기존 분양 중심의 리테일 개발 방식을 탈피하여 초기부터 계획적 임차인 확보에 주력하는 방식으로 변화하고 있습니다.

과거 대기업이 보유 및 운영하는 백화점, 마트 등의 판매시설을 중심으로 발달한 리테일 시장 상황에서 기관투자자의 투자기준에 적합한 대형 리테일 자산 공급이 부족하였습니다. 2000년대 중반부터 롯데쇼핑, 홈플러스 등의 유통 대기업이 보유 시설을'세일&리스백(Sale and Leaseback)' 방식으로 자산 유동화 거래를 시작하면서 연기금 등의 리테일 부동산 투자가 증가하였고, 지금은 기관투자자들의 부동산 투자 포트폴리오의 한 축을 이루어, 안정적인 자본시장內 투자수요 확보가 가능한 상황입니다.

1~2인가구의 증가와 소비의 다양화, 개성추구, 개인적인 Life Style 추구 등의 소비 관련 Trend로 인해, 향후 리테일 시설 개발은 입지/규모 및 목표 고객군별로 세분화, 다양화된 상품으로 발전될 것으로 예상되고 있습니다. 실례로 대형 유통업체를 중심으로 교외 지역내에 단순 구매활동 외에 여가/레져활동이 가능한 초대형 쇼핑몰의 개발이 활발히 진행되고 있으며, 도심권에서는 오피스 빌딩과 리테일 시설이 결합된 복합개발 사례가 증가하고 있습니다.특히 외국 관광객 및 도심권 거주 선호 1~2인가구의 증가 등의 영향으로 도심 내에서특정 고객 소구형의 특화된 중소형 쇼핑몰의 개발이 활발해질 것으로 판단되며, 투자자와 쇼핑몰 운영사가 공동으로 개발사업에 참여하는 사례도 늘어나고 있습니다. 향후 경쟁력 있는 입지를 확보하고 리테일 및 F&B의 주요 앵커 테넌트 등 우량 임차인을 先유치 후 자산을 개발하여 매각하는 사업기회가 증가할 것으로 판단됩니다.

② 주택임대사업부문

1) 산업의 특성

주거용 부동산은 2022년 12월 국내 부동산 거래현황(건축물 기준)에서 77%를 차지하며, 이는 상업, 업무용 부동산의 약 4.7배에 육박합니다. 공급측면에서 주택사업은 분양과 임대라는 2가지 공급형태를 가지고 있습니다. 임대주택은 전세와 월세로 구분할 수 있으며, 전세 제도는 세계적으로도 국내에만 있는 독특한 계약구조 입니다. 최근에는 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있고, 특히 1인 가구의 월세 비중이 높아지는 추세입니다.

2) 성장성국내 임대주택 사업은 공공영역과 민간영역으로 구분할 수 있는데, 민간영역의 경우 대부분 개인 임대사업자로 구성되어 있었으나, 최근들어 기업형 임대주택 시장으로 전환되고 있습니다. 시장규모 대비 선도기업이 부재한 상황에서 임대주택사업이 많은 잠재력을 지니고 있음을 간접적으로 알 수 있습니다. 실제로 국내와 부동산 패러다임이 유사한 일본에서는 전체 임대주택 중 85%를 개인이 소유하고 있지만, 이 중 80% 가량을 기업형 임대주택사업자가 운영하고 있습니다.

3) 경기변동의 특성

임대주택산업은 경기변동에 따른 영향보다는 향후 인구구조의 변화와 밀접하게 관련되어 있으며, 고령화 및 1, 2인 가구 증가가 지속되고 있어, 패밀리형 공동주택 대비 월세 비중이 현격히 높은 원룸 및 투룸의 임대주택 공급은 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 기존의 소유, 재산가치 개념에서 공유와 경험으로 주거의 패러다임이 변화하면서, co-living, share house 등 다양한 형태의 임대주택에 대한 니즈도 증가하고 있습니다.

임대주택은 임대료의 하방경직성이 존재하여, 경기침체에 따른 하락폭이 다른 상업용 부동산 대비 낮은편이며, Morgan Stanley와 Savills Japan의 시장조사 결과에 따르면, 일본의 경우 금융위기에도 상대적으로 가격 낙폭이 완만하여 일본 주요 부동산재벌이 금융위기를 버틸 수 있었던 중요한 요소였습니다.

4) 국내외 시장여건

임대주택은 오피스, 리테일과 함께 해외투자자의 중요한 투자자산포트폴리오에 속하며, 현재 특정한 선두그룹 없이 다양한 기업들이 시장 참여 기회를 엿보고 있는 상황입니다.

부동산투자자는 오피스 → 리테일 → 물류로 투자자산을 확장해왔고, 현재는 임대주택이 높은 잠재력을 보유한 투자처로 부각되고 있습니다. 다양한 사업자들이 임대주택 시장에 뛰어들어 경쟁이 치열해 보일 수 있으나, 규모나 운영측면에서 눈에 띄는 선두주자는 없다고 할 수 있습니다.

5) 회사의 경쟁력당사는 국내 최고의 부동산개발역량을 보유한 기업으로, 활발한 수주활동을 통해 타사 대비 빠른 속도로 임대주택 규모를 확충할 수 있는 역량이 있습니다. 또한, 금융네트워크를 활용한 효율적인 투자활동과 더불어 개발 후 자산을 운용할 REIT's AMC, 자산을 관리할 PMC 설립을 통해 임대주택사업에 시너지를 냄과 동시에, 국내 대표 디벨로퍼의 명성에 걸맞은 차별화된 상품기획을 통해 경쟁사 대비 상대 우위에 설 수 있는 Value를 창출하고 있습니다. 더불어, 당사는 전통적인 부동산 개발 영역에서의 성공 경험과 역량을 Digital 영역에서도 성공적으로 확장하기 위해, 우선 주거 상품 영역에 솔루션을 도입하고 이후 업무 공간 사용자 대상 통합 플랫폼을 구축할 계획을 가지고 있습니다.당사는 에피소드(episode) 등 도심 주거 모델에서 사업 규모와 상품의 혁신성, 브랜드 인지도와 운영 경험 측면에서 선도자로 평가받고 있으며, 이를 바탕으로 온라인 및 오프라인과 디지털 영역에서 새로운 Value를 지속적으로 창출해 나가고자 합니다.현재까지 1인가구의 수요가 높은 강남, 성수, 신촌, 수유, 구의, 용산 등의 지역에 9개의 에피소드 지점을 운영중입니다.

(4) 조직도

조직도_25.12.31

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안: 제22기(2025년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일) 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

Ⅲ.경영참고사항의 1. 사업의 개요의 나. 회사의 현황 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

1. 연결 재무제표

연 결 재 무 상 태 표

제22(당)기 2025년 12월 31일 현재

제21(전)기 2024년 12월 31일 현재

SK디앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주석
제22(당)기말
제21(전)기말

자산

I. 유동자산

1. 현금및현금성자산
3,35
118,100,908,091
44,126,156,972

2. 단기금융상품
3,9,34
64,656,642,493
201,298,730,543

3. 단기대여금
3,9,25,35
8,275,653,140
4,907,853,760

4. 유동성장기대여금
3,9,25,35
580,243,840
71,992,000

5. 매출채권및기타채권
3,4,15,25,35
64,988,211,065
30,419,102,835

6. 계약자산
16
158,838,325,884
1,699,389,168

7. 재고자산
6,24
399,703,131,052
519,877,329,456

8. 계약원가
5
194,399,694
5,013,214,951

9. 당기법인세자산
31
186,740
330,920

10. 기타유동금융자산
3,7,35
1,830,670,305
696,821,062

11. 기타유동자산
8
38,293,791,236
53,101,606,618

12. 파생상품자산
3,22,24,34,35
1,270,414,418
7,478,481,881

13. 매각예정비유동자산
14
-
3,976,630,475

유동자산 합계

856,732,577,958
872,667,640,641

II. 비유동자산

1. 장기금융상품
3,9,35
934,848,978
1,309,060,645

2. 장기투자자산
3,9,34,35
34,011,545,794
54,042,439,713

3. 공동기업및관계기업투자
10,24,25
328,961,462,190
248,473,253,333

4. 장기대여금
3,9,25,35
50,482,377,746
36,555,741,824

5. 장기성매출채권및기타채권
3,4,15,25,35
56,186,465
3,750,314

6. 계약자산
16
44,151,104,992
-

7. 유형자산
11,24,28
40,194,158,874
39,169,667,077

8. 사용권자산
15,28
6,002,200,917
8,899,718,316

9. 투자부동산
12,24,28
133,814,608,277
155,566,314,330

10. 무형자산
13,28,36
35,126,402,784
9,930,854,296

11. 순확정급여자산
19
1,235,797,826
1,869,727,170

12. 기타비유동금융자산
3,7,35
4,287,986,514
4,145,971,808

13. 파생상품자산
3,22,24,34,35
12,009,000,000
-

14. 이연법인세자산
31
38,560,640,032
29,590,410,105

비유동자산 합계

729,828,321,389
589,556,908,931

자 산 총 계

1,586,560,899,347
1,462,224,549,572

부채와 자본

부채

I. 유동부채

1. 매입채무및기타채무
3,15,17,25,35
47,348,632,024
41,892,544,273

2. 단기차입금
3,18,24,35
67,800,000,000
35,000,000,000

3. 유동성장기차입금
3,18,24,35
389,362,616,328
366,323,952,245

4. 유동성사채
3,18,24,35
200,800,946,807
87,968,279,589

5. 충당부채
23
4,992,795,816
5,478,448,610

6. 계약부채
16
4,009,869,689
30,572,458,409

7. 미지급법인세
31
6,055,672,717
11,733,346,871

8. 기타유동금융부채
3,20,35
19,074,704,107
9,107,236,701

9. 기타유동부채
21
17,823,273,640
9,650,920,637

10. 확정계약부채
22,24
-
342,474,389

유동부채 합계

757,268,511,128
598,069,661,724

II. 비유동부채

1. 장기성매입채무및기타채무
3,15,17,35
16,630,084,900
9,367,436,527

2. 장기차입금
3,18,24,35
228,955,051,565
231,957,023,991

3. 사채
3,18,24,35
-
31,966,998,266

4. 충당부채
23
1,005,549,709
1,834,226,303

5. 순확정급여부채
19
72,219,346
-

6. 미지급법인세
31
2,339,212,058
6,795,650,823

7. 이연법인세부채
31
1,206,019,014
2,060,087,299

8. 기타비유동금융부채
3,20,35
130,391,551
9,117,762,026

9. 파생상품부채
3,22,24,34,35
293,676,962
1,025,055,481

비유동부채 합계

250,632,205,105
294,124,240,716

부 채 총 계

1,007,900,716,233
892,193,902,440

자본

I. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

570,009,705,426
570,030,647,132

1. 자본금
26
18,617,383,000
18,617,383,000

2. 자본잉여금
26
242,760,103,343
225,678,190,391

3. 기타자본
26,27
(172,640,959,534)
(160,350,745,378)

4. 기타포괄손익누계액
26
(712,920,121)
(835,083,660)

5. 이익잉여금
26
481,986,098,738
486,920,902,779

II. 비지배지분

8,650,477,688
-

자 본 총 계

578,660,183,114
570,030,647,132

부 채 와 자 본 총 계

1,586,560,899,347
1,462,224,549,572

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK디앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주석
제22(당)기
제21(전)기

I. 영업수익
10,25,28
445,824,154,145
870,876,606,195

II. 영업비용
10,25,28,29
(408,029,473,019)
(817,206,552,635)

III. 영업이익
28
37,794,681,126
53,670,053,560

IV. 영업외손익

1. 금융수익
3,30
30,509,511,663
25,445,572,493

2. 금융원가
3,30
(53,000,120,330)
(54,691,681,545)

3. 기타영업외수익
30
5,951,959,442
35,467,413,033

4. 기타영업외비용
30
(2,887,904,655)
(7,542,807,163)

5. 지분법평가손실
10
(3,853,372,382)
(6,087,842,368)

영업외손익 합계

(23,279,926,262)
(7,409,345,550)

V. 법인세비용차감전순이익

14,514,754,864
46,260,708,010

VI. 법인세비용
31
(9,111,914,536)
(5,654,952,969)

VII. 계속영업이익

5,402,840,328
40,605,755,041

VIII. 중단영업이익

-
3,589,287,768

IX. 연결당기순이익

5,402,840,328
44,195,042,809

X. 연결기타포괄손익

1. 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

122,163,539
(694,815,333)

- 파생상품평가손익
22,26
122,163,539
(721,145,270)

- 부의지분법자본변동
10,26
-
26,329,937

2. 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

(867,287,170)
(317,441,003)

- 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가이익
26
-
10,000

- 순확정급여자산(부채)의 재측정요소
19,26
(867,287,170)
(317,451,003)

기타포괄손익 합계

(745,123,631)
(1,012,256,336)

XI. 연결당기총포괄이익

4,657,716,697
43,182,786,473

1. 당기순이익의 귀속

- 지배기업 소유주지분

7,096,137,729
44,195,042,809

- 비지배지분

(1,693,297,401)
-

합 계

5,402,840,328
44,195,042,809

2. 총포괄이익의 귀속

- 지배기업 소유주지분

6,351,014,098
43,182,786,473

- 비지배지분

(1,693,297,401)
-

합 계

4,657,716,697
43,182,786,473

XII. 계속영업주당이익

1. 보통주 기본주당이익
32
381
2,110

2. 보통주 희석주당이익
32
381
2,110

XIII. 중단영업주당이익

1. 보통주 기본주당이익
32
-
186

2. 보통주 희석주당이익
32
-
186

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 자 본 변 동 표

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK디앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과목
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본
비지배지분
합계

자본금
자본잉여금
기타자본
기타포괄손익누계액
이익잉여금
합계

2024.01.01(기초자본)
24,190,164,000
290,804,912,147
(9,966,435,432)
(140,278,327)
456,989,661,073
761,878,023,461
-
761,878,023,461

총포괄손익:

당기순이익
-
-
-
-
44,195,042,809
44,195,042,809
-
44,195,042,809

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가이익
-
-
-
10,000
-
10,000
-
10,000

파생상품평가손실
-
-
-
(721,145,270)
-
(721,145,270)
-
(721,145,270)

부의지분법자본변동
-
-
-
26,329,937
-
26,329,937
-
26,329,937

순확정급여자산의 재측정요소
-
-
-
-
(317,451,003)
(317,451,003)
-
(317,451,003)

소 계
-
-
-
(694,805,333)
43,877,591,806
43,182,786,473
-
43,182,786,473

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래:

부의지분법자본변동
-
-
(791,979,350)
-
-
(791,979,350)
-
(791,979,350)

지분법자본변동
-
-
478,244,168
-
-
478,244,168
-
478,244,168

기타거래
-
255,655,738
-
-
(105,066,300)
150,589,438
-
150,589,438

연차 및 중간배당
-
-
-
-
(13,841,283,800)
(13,841,283,800)
-
(13,841,283,800)

주식매수선택권
-
-
320,000,900
-
-
320,000,900
-
320,000,900

인적분할
(5,572,781,000)
(65,382,377,494)
(150,252,841,506)
-
-
(221,208,000,000)
-
(221,208,000,000)

자기주식취득
-
-
(137,734,158)
-
-
(137,734,158)
-
(137,734,158)

소 계
(5,572,781,000)
(65,126,721,756)
(150,384,309,946)
-
(13,946,350,100)
(235,030,162,802)
-
(235,030,162,802)

2024.12.31(기말자본)
18,617,383,000
225,678,190,391
(160,350,745,378)
(835,083,660)
486,920,902,779
570,030,647,132
-
570,030,647,132

2025.01.01(기초자본)
18,617,383,000
225,678,190,391
(160,350,745,378)
(835,083,660)
486,920,902,779
570,030,647,132
-
570,030,647,132

총포괄손익:

당기순손익
-
-
-
-
7,096,137,729
7,096,137,729
(1,693,297,401)
5,402,840,328

파생상품평가이익
-
-
-
122,163,539
-
122,163,539
-
122,163,539

순확정급여자산의 재측정요소
-
-
-
-
(867,287,170)
(867,287,170)
-
(867,287,170)

소 계
-
-
-
122,163,539
6,228,850,559
6,351,014,098
(1,693,297,401)
4,657,716,697

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래:

부의지분법자본변동
-
-
(8,288,348,149)
-
-
(8,288,348,149)
-
(8,288,348,149)

지분법자본변동
-
-
797,366,847
-
-
797,366,847
-
797,366,847

연차 및 중간배당
-
-
-
-
(11,163,654,600)
(11,163,654,600)
-
(11,163,654,600)

주식매수선택권
-
4,824,355,030
(4,799,232,854)
-
-
25,122,176
-
25,122,176

사업결합
-
12,257,557,922
-
-
-
12,257,557,922
10,343,775,089
22,601,333,011

소 계
-
17,081,912,952
(12,290,214,156)
-
(11,163,654,600)
(6,371,955,804)
10,343,775,089
3,971,819,285

2025.12.31(기말자본)
18,617,383,000
242,760,103,343
(172,640,959,534)
(712,920,121)
481,986,098,738
570,009,705,426
8,650,477,688
578,660,183,114

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 현 금 흐 름 표

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK디앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제22(당)기
제21(전)기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

1. 영업에서 창출된 현금
(196,684,900,912)
339,684,417,200

당기순이익
5,402,840,328
44,195,042,809

조정 (주석 33)
104,702,372,449
61,205,615,009

영업활동의 자산ㆍ부채의 변동 (주석 33)
(306,790,113,689)
234,283,759,382

2. 배당금의 수취
6,353,442,621
5,482,031,374

3. 이자의 수취
5,110,979,999
8,037,404,187

4. 이자의 지급
(56,933,894,511)
(77,454,032,322)

5. 법인세의 납부
(23,070,328,525)
(36,013,273,672)

영업활동으로 인한 순현금흐름
(265,224,701,328)
239,736,546,767

II. 투자활동으로 인한 현금흐름 (주석 33)

단기금융상품의 처분
906,311,421,706
491,047,788,016

단기금융상품의 취득
(767,698,252,420)
(484,659,648,551)

장기금융상품의 처분
-
6,914,973,731

장기금융상품의 취득
(2,000,788,333)
(640,729,824)

관계기업투자주식의 처분
1,205,000,000
19,208,520,000

관계기업투자주식의 취득
(18,188,953,846)
(16,050,934,400)

공동기업투자주식의 처분
-
86,196,387,000

공동기업투자주식의 취득
-
(412,634,880)

단기대여금의 감소
6,000,000,000
69,075,200,000

단기대여금의 증가
(6,563,591,532)
(74,108,453,760)

유동성장기대여금의 감소
38,517,895,300
4,992,000

장기대여금의 감소
12,999,996
78,312,376

장기대여금의 증가
(14,715,783,058)
(28,087,155,164)

유형자산의 처분
25,155,456
1,778,061,205

유형자산의 취득
(1,462,733,719)
(5,409,905,378)

무형자산의 처분
-
450,909,090

무형자산의 취득
(445,502,240)
(200,194,000)

투자부동산의 처분
-
-

투자부동산의 취득
(1,584,698,791)
(176,679,493)

기타유동금융자산의 감소
700,000,000
-

기타유동금융자산의 증가
(700,000,000)
-

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분
20,671,852,808
212,445,628

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득
(8,203,997,926)
(19,437,829,787)

기타포괄-공정가치측정 금융자산의 처분
-
10,000

기타비유동금융자산의 감소
30,000,000
2,782,000

기타비유동금융자산의 증가
(601,070,000)
(1,454,530,000)

파생상품 거래로 인한 현금 유입
-
44,196,012

합병으로 인한 현금 순증감
149,024,678
-

지배력 상실로 인한 현금 순증감
-
3,859,246

투자활동으로 인한 순현금흐름
151,457,978,079
44,379,741,067

III. 재무활동으로 인한 현금흐름 (주석 33)

단기차입금의 차입
68,100,000,000
102,000,000,000

단기차입금의 상환
(36,923,000,000)
(99,000,000,000)

유동성장기차입금의 차입
6,000,000,000
-

유동성장기차입금의 상환
(195,636,666,676)
(434,000,365,448)

장기차입금의 차입
298,318,000,000
283,696,800,000

장기차입금의 상환
(12,583,333,333)
(25,812,499,994)

유동성사채의 상환
(88,000,000,000)
(45,382,000,000)

단기사채의 증가
-
20,000,000,000

단기사채의 상환
-
(20,000,000,000)

비유동사채의 증가
168,630,500,000
93,533,000,000

리스부채의 감소
(7,654,870,971)
(5,782,665,280)

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 지급
(1,360,002,100)
-

연결자본거래로 인한 현금유입
84,000,000
610,511,000

연결자본거래로 인한 현금유출
(6,131,628)
-

유동성장기금융부채의 상환
(63,357,872)
(61,383,988,614)

배당금의 지급
(11,163,654,600)
(13,841,283,800)

자기주식의 취득
-
(137,734,158)

인적분할로 인한 현금 유출액
-
(224,875,811,856)

재무활동으로 인한 순현금흐름
187,741,482,820
(430,376,038,150)

IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)
73,974,759,571
(146,259,750,316)

V. 외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과
(8,452)
(838,152,753)

VI. 기초의 현금및현금성자산
44,126,156,972
191,224,060,041

VII. 기말의 현금및현금성자산
118,100,908,091
44,126,156,972

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

주석

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK디앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항(1) 지배기업의 개요

SK디앤디 주식회사(이하 "지배기업")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다.지배기업은 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다.지배기업은 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.지배기업은 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.한편, 2025년 9월 30일 SK디스커버리㈜가 보유한 지배기업의 주식 전부를 한앤코개발홀딩스(유)에 처분하는 내용의 주식매매계약을 체결하였습니다. 주식매매계약에 따른 거래와 별도로 한앤코개발홀딩스(유)는 지배기업의 주식 전부를 취득하기 위한 공개매수 절차를 진행합니다(주석 37 참고).

지배기업은 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 26 참고)이며, 당기말 현재 지배기업의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명
보통주
우선주

주식수(주)
지분율(%)
주식수(주)
지분율(%)

한앤코개발홀딩스(유)
8,827,669
47.42
-
-

SK디스커버리㈜
5,821,751
31.27
-
-

SK디앤디(자사주)
11,291
0.06
1
100.00

기타주주
3,956,671
21.25
-
-

합 계
18,617,382
100.00
1
100.00

(*)
상기 기재내용은 2025년 12월 31일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와 차이가 발생할 수 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명
주요업종
지분율(%)
소재지
결산일

디앤디인베스트먼트㈜
자산관리업
100.00
대한민국
12.31

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
부동산개발업
63.11
대한민국
12.31

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
부동산개발업
100.00
대한민국
12.31

디앤디프라퍼티솔루션㈜
가구도매업,건물개발및공급업
85.10
대한민국
12.31

(3) 당기말 현재 주요 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명
자산총액
부채총액
순자산총액
매출액
당기순손익

디앤디인베스트먼트㈜
39,410,073,464
5,859,088,109
33,550,985,355
17,185,042,715
4,810,713,291

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
40,492,926,078
28,136,242,693
12,356,683,385
-
(7,579,757,953)

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
53,971,702,030
44,566,635,721
9,405,066,309
-
(1,045,486,504)

디앤디프라퍼티솔루션㈜
102,236,605,229
44,235,711,284
58,000,893,945
86,392,714,746
(4,303,654,708)

(4) 당기 및 전기 중 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]

종속기업명
변동내역
변동사유

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
연결 제외
청산으로 인한 지배력 상실

현대사모부동산투자신탁20호
연결 제외
청산으로 인한 지배력 상실

디디아이에스에프피에프브이㈜
연결 제외
지배력 상실

[ 전기 ]

종속기업명
변동내역
변동사유

㈜이에스에스에스코
연결 제외
인적분할로 인한 지배력 상실

디디아이에스에프피에프브이㈜
연결 포함
지배력 획득

진도산월태양광발전㈜
연결 제외
지배력 상실

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사
연결 제외
청산으로 인한 지배력 상실

한편, 당기 및 전기에 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업과 관련된 순현금유입
·유출액은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

회사명
구분
금액

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
총 처분대금
-

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
-

순현금유입
-

현대사모부동산투자신탁20호
총 처분대금
-

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
-

순현금유입
-

㈜로컬스티치(*)
총취득대금
-

취득시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
149,024,678

순현금유입
149,024,678

디디아이에스에프피에프브이㈜
총 처분대금
3,960,000,000

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
-

순현금유입
3,960,000,000

(*)
당기 중 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜에 흡수합병되었습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

회사명
구분
금액

㈜이에스에스에스코
총 처분대금
-

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
10,045,488,094

순현금유입
(10,045,488,094)

디디아이에스에프피에프브이㈜
총 취득대가
4,750,000,000

취득 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
-

순현금유입
(4,750,000,000)

진도산월태양광발전㈜
총 처분대금
728,805,000

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
(724,945,754)

순현금유입
3,859,246

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사
총 처분대금
-

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산
-

순현금유입
-

(5) 지배기업 및 종속기업(이하 "연결실체") 간의 주요 거래내역1) 당기 및 전기 중 연결실체 간의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기 업 명
당기
전기

수익 등
비용 등
수익 등
비용 등

디앤디인베스트먼트㈜
1,283,738
-
36,003,848
-

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
-
-
-
-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
-
-
680,000,000
-

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
437,756,167
-
369,742,335
-

디앤디프라퍼티솔루션㈜
1,344,976,540
486,333,853
665,058,607
1,030,543,842

디디아이에스에프피에프브이㈜
1,923,536,773
-
1,890,893,259
-

합 계
3,707,553,218
486,333,853
3,641,698,049
1,030,543,842

(주1)
당기 및 전기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

2) 보고기간종료일 현재 연결실체 간의 주요 채권, 채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기 업 명
당기말
전기말

채권
채무
채권
채무

디앤디인베스트먼트㈜
12,091,604
3,232,205
-
-

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
-
-
-
-

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
1,955,737,614
-
1,517,981,447
-

디앤디프라퍼티솔루션㈜
183,483,996
520,916,725
104,267,500
499,261,727

디디아이에스에프피에프브이㈜
-
-
1,868,856,164
-

합 계
2,151,313,214
524,148,930
3,491,105,111
499,261,727

3) 당기 및 전기 중 연결실체 간 주요 자금거래 및 기타거래내역은 다음과 같습니다.

① 자금거래당기 및 전기의 연결실체간 주요 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

기 업 명
기초
대여
회수
기말

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
8,700,000,000
2,000,000,000
-
10,700,000,000

디디아이에스에프피에프브이㈜(주1)
38,250,000,000
6,000,000,000
(44,250,000,000)
-

(주1)
당기 및 전기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

기 업 명
기초
대여
회수
기말

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
8,800,000,000
1,400,000,000
(1,500,000,000)
8,700,000,000

디디아이에스에프피에프브이㈜
-
38,250,000,000
-
38,250,000,000

② 지분거래당기 및 전기 중 연결실체간 발생한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

기 업 명
당기
전기

출자
회수
출자
회수

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
2,208,000,000
-
600,000,000
-

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사
-
-
-
1,797,611,980

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
-
950,368,092
-
27,187,500,001

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
5,100,000,000
-
2,700,000,000
-

디앤디프라퍼티솔루션㈜
4,065,891,977
-
-
-

진도산월태양광발전㈜
-
-
-
728,805,000

현대사모부동산투자신탁20호
-
70,345,862
-
2,740,077,550

디디아이에스에프피에프브이㈜
-
4,750,000,000
4,750,000,000
-

합 계
11,373,891,977
5,770,713,954
8,050,000,000
32,453,994,531

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준

SK디앤디 주식회사 및 종속기업(이하 "연결실체")의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 회계정책의 변경사항 및 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 연결실체가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

(2) 회계정책 및 공시사항의 변경

연결실체는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.

다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 연결실체의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행되지 않은 회계기준

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치' 를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법

동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정된 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 중요한 회계정책1) 연결기준

연결재무제표는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업의 재무제표를 통합하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력, 이 3가지 요소를 모두충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기 지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가하고 있습니다.

연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에게 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.- 보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도- 연결실체, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권- 계약상 약정에서 발생하는 권리- 과거 주총에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결실체 가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과 상황

당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉, 당기손익으로 재분류하거나 직접 이익잉여금으로 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 금융상품: 인식과 측정에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.

2) 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업투자는 최초에취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다. 또한, 공동기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 공동기업투자의 회수가능액과 장부금액의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

연결실체는 지분법 평가 적용 시, 피투자기업의 순자산의 변동을 원천에 따라 인식하고 있으며, 당기순손익으로 인한 변동액은 당기손익으로 조정하며, 기타포괄손익과 기타자본으로 인한 증감은 각각 기타포괄손익과 기타자본으로 구분하여 인식하고 있습니다. 또한 피투자기업이 특별법(예: 부동산투자회사법등)에 의하여 이익잉여금을 초과하여 배당이 가능한 경우, 우선주배당금을 전액 인식하되 원천에 따라 회계처리하고 있습니다. 이와 관련하여 연결실체는 회계정책을 개발하여 일관된 회계처리를 진행하고 있습니다.

연결실체는 해당 부동산 개발 및 운영 프로젝트의 수행만을 위한 별도의 법적 실체(REITs, REF, PFV 등)인 간접투자기구에 지분투자하여 관계기업투자나 공동기업투자종속기업투자로 분류하고 지분법을 적용한 경우, 해당 지분투자에서 발생한 지분법관련손익은 영업손익(영업수익 또는 영업비용)으로 분류하여 인식하고 있습니다. 부동산 개발 및 운영 프로젝트는 주로 Share deal 또는 Asset deal 형태로 해당 프로젝트의 손익을 실현하는 바, 직접투자와 간접투자에 따른 차이가 존재한다고 볼 수 없다고 판단하여 영업손익으로 분류하는 지분법관련손익은 지분법 평가손익에 한정하지 않으며, 지분변동 또는 지분처분 등으로 인하여 인식하거나 기초자산 매각 등에 따른 청산배당으로 인하여 인식한 처분손익 및 손상에 따른 손상차손(환입)에도 동일한 분류기준을 적용합니다.

3) 영업권사업결합에서 발생하는 영업권은 지배력을 획득하는 시점(취득일)에 원가에서 누적손상차손을 차감하여 인식하고 있습니다. 손상검사를 위하여 영업권은 사업결합으로인한 시너지효과가 예상되는 연결실체의 현금창출단위(또는 현금창출단위집단)에 배분됩니다. 영업권이 배분된 현금창출단위에 대해서는 매년 그리고 손상을 시사하는 징후가 있을 때마다 손상검사를 수행합니다. 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달할 경우, 손상차손은 먼저 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고 잔여손상차손은 현금창출단위를 구성하는 다른 자산들의 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다. 영업권의 손상차손은 당기손익으로 직접 인식됩니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 추후에 환입할 수 없습니다. 관련 현금창출단위를 처분할경우 관련 영업권 금액은 처분손익의 결정에 포함됩니다.

4) 매각예정비유동자산연결실체는 비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속 사용이 아닌 매각거래로 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있습니다. 이러한 조건은 비유동자산(또는 처분자산집단)이 현재의 상태에서 통상적이고 관습적인 거래조건만으로 즉시 매각가능하여야 하며 매각될 가능성이 매우 높을 때에만 충족된 것으로 간주됩니다. 경영진은 자산의 매각계획을 확약해야 하며 분류시점에서 1년 이내에 매각완료 요건이 충족될 것으로 예상되어야 합니다.

연결실체는 종속기업에 대한 지배력의 상실을 가져오는 매각계획을 확약하는 경우, 매각 이후 연결실체가 종전 종속기업에 대한 비지배지분의 보유 여부에 관계없이 앞에서 언급한 조건을 충족한다면 해당 종속기업의 모든 자산과 부채를 매각예정으로 분류하고 있습니다.

연결실체가 관계기업에 대한 투자 전체 또는 일부의 매각계획을 확약하는 경우, 매각될 관계기업에 대한 투자 전체 또는 일부는 상기에서 언급된 매각예정분류기준을 충족하는 경우 매각예정으로 분류하며, 연결실체는 매각예정으로 분류된 부분과 관련된 관계기업에 대한 투자에 대하여 지분법 적용을 중단합니다. 한편 매각예정으로 분류되지 않는 관계기업에 대한 투자의 잔여 보유분에 대해서는 지분법을 계속 적용하며, 다만 매각으로 인하여 연결실체가 관계기업에 대한 유의적인 영향력이 상실되는 경우 매각시점에 지분법의 적용을 중단합니다.

관계기업에 대한 투자를 매각한 이후에도 연결실체의 관계기업투자에 대한 잔여 보유분에 지분법을 계속 적용하는 경우가 아니라면, 연결실체는 관계기업에 대한 투자의 잔여 보유분을 기업회계기준서 제1109호 금융상품에 따라 회계처리합니다.

매각예정으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있으며, 비유동자산(또는 처분자산집단)의 폐기가 예상되는 경우 또는 공동기업 및 관계기업의 청산이 예정되어 있는 경우에는 계속 사용의 목적을 충족하지 못하므로 매각예정에서 제외하고 있습니다.

5) 수익인식

연결실체는 고객으로부터 받았거나 받을 대가의 공정가치에서 부가가치세, 반품, 리베이트 및 할인액을 차감한 금액을 수익으로 측정하고 있습니다. 연결실체는 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있고, 미래의 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며, 다음에서 설명하고 있는 연결실체의 활동별 수익인식요건을 충족하는 경우에 수익을 인식하고 있습니다.

① 분양 부동산의 건설

연결실체는 고객과의 장기계약에 따라 사무용 및 주거용 부동산 등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하는 경우 부동산으로부터 발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여) 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는 것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한방법이라고 보았습니다.

한편, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

연결실체는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 분양 부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객에게 제3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 연결실체는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의차이는 일반적으로 1년을 초과하므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소가 있다고 판단하여 유의적인 금융요소는 거래대가에서 분리하였습니다.

연결실체는 분양 부동산 판매계약의 체결과 관련하여 중개상에게 판매수수료를 지급합니다. 연결실체는 이러한 증분원가가 회수될 것으로 예상될 때, 증분원가를 자산화하고 해당 부동산과 관련된 통제가 이전되는 시점에 비용으로 인식합니다.

② 임대수익

연결실체는 투자부동산 및 마스터리스에서 발생하는 임대수익은 임대기간에 걸쳐 월임대료를 기준으로 수익을 인식하고 있습니다. 연결실체의 임대수익은 임대면적에 해당하는 일정한 임대료수익 및 임대면적 내에서 발생한 임차인의 영업실적에 비례하여 변동되는 임대료수익이 계약별로 발생합니다. 임차면적에 해당하는 일정한 임대료수익은 임대차계약에 기반하여 결정되며, 임차인의 영업실적에 비례하여 변동되는 임대료수익은 매월 정산을 통해 확정됩니다. 연결실체는 두 종류의 각각의 수익에대하여 매달 청구서를 발행하고 있습니다.

③ 상품의 판매연결실체는 완성된 가구의 판매 및 설치를 포함하는 가구판매를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 연결실체는 고객과의 계약에서 구별되는 수행의무를 식별하고, 식별된 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 결정합니다. 연결실체는 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역의 효익을 얻을 수 있고 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 한 약속을 계약내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있는 경우 구별되는 수행의무로 식별합니다. 또한 구별되는 수행의무에 대해서는 개별판매가격에 따라 거래가격을 배분하거나 개별적으로 판매가격을 직접 관측할 수없는 경우에는 배분 목적에 맞게 개별 판매가격을 추정하여 거래가격을 배분합니다.

④ 용역의 제공연결실체는 고객에게 제공된 다양한 범위의 용역으로부터 수수료수익이 발생합니다.수수료수익은 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때, 해당 용역의 대가로 받을 권리를갖게 될 것으로 예상하는 대가를 반영하는 금액으로 수익을 인식합니다. 용역의 제공으로 인한 수익은 용역제공거래의 성과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에는 진행기준에 따라 수익을 인식하고, 용역제공거래의 성과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다.

6) 외화환산

연결재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 연결재무제표를 작성하기 위해 개별기업들의 경영성과와 재무상태는 연결실체의 기능통화이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

연결재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.

화폐성 항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.- 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이- 특정 외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이- 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성 도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부나 일부 처분시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

7) 차입원가연결실체는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생한 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

8) 퇴직급여비용확정기여형퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.

확정급여형퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의개정이나 축소가 일어날 때 또는 연결실체가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 연결실체는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다.

연결실체는 근무원가와 순이자비용(수익)은 당기손익으로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

연결재무제표상 부의 순확정급여부채인 순확정급여자산은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치의 합계를 한도로 인식하고 있습니다.

9) 주식기준보상약정

종업원과 유사용역제공자에게 부여한 주식결제형주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정하고 있습니다. 시장조건이 아닌 가득조건은 지분상품의 공정가치를 추정할 때 고려하지 않습니다. 주식결제형주식기준보상거래의 공정가치의 결정에 대한 자세한 사항은 주석 27을 참고하시기 바랍니다.

부여일에 결정되는 주식결제형주식기준보상거래의 공정가치는 가득될 지분상품에 대한 연결실체의 추정치에 근거하여 가득기간에 걸쳐 정액기준으로 비용화됩니다. 각 보고기간말에 연결실체는 시장조건이 아닌 가득조건의 결과로 가득될 것으로 기대되는 지분상품의 수량에 대한 추정치를 수정하고 있습니다. 최초 추정에 대한 수정치의 효과는 누적비용이 수정치를 반영하도록 잔여 가득기간 동안에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 기타자본에 반영하고 있습니다.

종업원이 아닌 거래상대방에게 부여한 주식결제형기준보상은 제공받는 재화나 용역의 공정가치로 측정하고 있습니다. 다만 제공받는 재화나 용역의 공정가치를 신뢰성있게 추정할 수 없다면, 제공받는 재화나 용역은 재화나 용역을 제공받는 날을 기준으로 부여된 지분상품의 공정가치에 기초하여 측정하고 있습니다.

현금결제형주식기준보상의 경우 제공받은 재화나 용역의 대가에 해당하는 부채를 최초에 공정가치로 인식하고 있습니다. 부채가 결제되기 전 매 보고기간말과 결제시점에 부채의 공정가치는 재측정되고 공정가치변동액은 해당기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

10) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결실체가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결실체는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산과 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결실체가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

11) 유형자산

유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구분
내용연수

건물
40년

비품
5년

기타유형자산
5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

12) 리스① 리스이용자로서의 회계처리

연결실체는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 연결실체는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 연결실체는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

① -1) 사용권자산

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 차감한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

연결실체가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

연결실체는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'을 적용합니다.

연결실체는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 연결실체는 이러한 실무적 간편법을 사용하고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.사용권자산은 리스기간과 다음과 같은 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

구분
내용연수

부동산
2 ~ 25년

차량운반구
1 ~ 3년

①-2) 리스부채

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

증분차입이자율은 리스기간, 통화 그리고 리스의 시작시점에 따라 달라지며, 다음을 포함하는 투입변수 등에 기초하여 결정됩니다.

- 국고채 금리에 기초한 무위험이자율

- 기업 특유의 위험조정

- 채권수익률에 기초한 신용위험조정

- 리스를 체결하는 기업의 위험속성이 연결실체의 위험속성과 다르고 해당 리스가 연결실체의 보증에 따른 효익을 받지 못하는 경우에 해당 기업 특유의 조정

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

- 고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요 율(이율)을 사용하여 측정함

- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

연결실체는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

- 리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황 의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

- 지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액 이 변동되어 리스료가 변경되는 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동 이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.

- 리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우 리스부채는 변경된 리 스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인 율로 할인하여 다시 측정합니다.

①-3) 단기리스와 소액 기초자산 리스

연결실체는 기타자산의 리스에 단기리스(즉, 이러한 리스는 리스기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권을 포함하지 않음)에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 또한 연결실체는 소액자산으로 간주되는 기타자산의 리스에 소액자산 리스에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 단기리스와 소액자산 리스에 대한 리스료는리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용으로 인식합니다.

② 리스제공자로서의 회계처리연결실체사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다. 연결실체는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 연결실체의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 연결실체는 연결실체의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 연결실체는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉, 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 연결실체는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

13) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 건물은 경제적 내용연수에 따라 32년, 33년, 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 또한, 기업회계기준서 제1116호 리스 적용에 따라 투자부동산으로 회계처리된 건물은 리스기간과 추정된 경제적 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

14) 무형자산

① 개별취득하는 무형자산

내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 무형자산의 내용연수 및 상각방법은 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다.

② 무형자산의 제거

무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

③ 무형자산의 상각내용연수가 비한정인 회원권 및 기타의무형자산은 상각을 하지 않으며, 이를 제외한 무형자산은 아래의 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수동안 정액법으로 상각하고있습니다.

구분
내용연수

특허권
5년

상표권
5년

소프트웨어
5년

기타의무형자산
5년

15) 영업권을 제외한 유ㆍ무형자산의 손상

영업권을 제외한 유ㆍ무형자산은 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 매 보고기간말마다 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 연결실체는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며, 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우에는 그 자산이 속하는 현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 공동자산은 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 개별 현금창출단위에 배분하며, 개별 현금창출단위로 배분할 수 없는 경우에는 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 배분될 수 있는 최소 현금창출단위집단에 배분하고 있습니다.

비한정내용연수를 가진 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하며, 자산(또는 현금창출단위)의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

과거기간에 인식한 손상차손을 환입하는 경우 개별 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액은 수정된 회수가능액과 과거기간에 손상차손을 인식하지 않았다면 현재 기록되어 있을 장부금액 중 작은 금액으로 결정하고 있으며, 해당 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

16) 재고자산

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 원가는 개별법으로 결정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 감액을 초래했던 사유가 해소되거나 경제상황의 변동으로 순실현가능가치가 상승한 명백한 증거가 있는 경우에는 최초의 장부금액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 있습니다. 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

17) 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과에 따른 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

18) 현금및현금성자산

현금성자산은 유동성이 매우 높은 단기(일반적으로 만기가 3개월 이내) 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산입니다. 현금성자산은 투자나 다른 목적이 아닌 단기의 현금수요를 충족하기 위한 목적으로 보유합니다.

제3자와의 계약상 연결실체의 사용이 제한된 은행잔고는 그러한 제한이 은행잔고를 더 이상 현금의 정의를 충족시키지 못하게 하는 것이 아니라면, 현금의 일부로 포함됩니다. 현금의 사용에 대한 계약상 제약이 보고기간 말 이후 12개월을 초과한다면, 관련된 금액은 재무상태표상 비유동자산으로 분류합니다.

현금흐름표의 목적상 현금및현금성자산은 위에서 정의한 현금및현금성자산과 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하고 연결실체의 현금관리의 일부를 구성하는 당좌차월의 순액으로 구성됩니다. 그러한 당좌차월은 재무상태표상 단기차입금으로 표시됩니다.

19) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 연결실체가 계약의 당사자가 되는 때에 연결실체의 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

20) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

① 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

- 특정 요건을 충족하는 경우(아래 ①-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동 을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

- 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으 로 줄이는 경우(아래 ①-4) 참고) 상각후원가측정 금융자산이나 기타포괄손익-공 정가치측정 금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정 항목 으로 지정할 수 있습니다.

①-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나(적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 금융수익의 항목으로 계상하고 있습니다.

①-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

①-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금은 연결실체의 배당을 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 금융수익으로 인식되나, 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우에는 기타포괄손익으로 처리됩니다.

①-4) 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

- 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 ①-3) 참고).

- 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하는 채무상품이더라도 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치 를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우에는 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정항목으로 지정할 수 있습니다(상기 ① 참고).

당기손익-공정가치측정 금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(주석 3 참고). 한편 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생한 이자수익은 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(주석3 참고). 공정가치는 주석 34에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

② 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

- 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율 차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 3 참고).

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 상각후원가의 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식되며, 이를 제 외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제 외) 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

③ 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

③-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

- 금융상품의(이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공 정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

- 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가

- 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변 동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관없이 계약상 지급일을 90일 초과시 신용위험이 유의적으로증가하는 것으로 판단, 만기경과 후 90일 초과 채권에 대하여 100% 대손 설정하고 있습니다(단, 담보가 설정된 채권의 경우 담보 설정 초과분에 대하여 설정함).

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 투자등급에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 정상에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. 정상은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

③-2) 채무불이행의 정의

연결실체는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험 관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

- 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 연결실체는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

③-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

- 채무불이행이나 연체 같은 계약위반(상기 ③-2) 참고)

- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불 가피한 완화

- 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

- 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

③-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 경우 또는 매출채권의 경우 연체기간이 3년을 초과하는 경우와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 연결실체의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

③-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉, 채무불이행이 발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 리스에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제3자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 연결재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

21) 금융부채와 지분상품

① 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

② 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

③ 복합금융상품

연결실체는 전환사채를 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권대가는 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아 있으며, 전환권대가가 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

④ 당기손익-공정가치측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정 금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

- 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이 나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우

- 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융 자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성 하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제 공하는 경우

- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회 계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으 로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정 금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정 금융부채에 대해 지급한 이자비용은 당기손익-공정가치측정 금융부채 관련손익의 항목으로 금융원가로 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

⑤ 상각후원가측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나(적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

⑥ 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

⑦ 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 3 참고). 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

⑧ 금융부채의 제거

연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고있습니다.

22) 파생상품

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하지 않거나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적으로 집행가능한 상계권리가 없거나상계할 의도가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 이외의 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

① 내재파생상품

내재파생상품은 파생상품이 아닌 주계약을 포함하는 복합상품의 구성요소로, 복합상품의 현금흐름 중 일부를 독립적인 파생상품의 경우와 비슷하게 변동시키는 효과를 가져옵니다.

기업회계기준서 제1109호의 적용범위에 포함되는 금융자산을 주계약으로 포함하는 복합계약에 내재된 파생상품은 분리하지 아니합니다. 복합계약 전체를 기준으로 분류하며 상각후원가나 공정가치로 후속측정합니다.

기업회계기준서 제1109호금융상품의 적용범위에 포함되는 금융자산이 아닌 주기업회계기준서 제1109호을 포함하는 복합계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품이 파생상품의 정의를 충족하고 내재파생상품의 특성ㆍ위험이 주계약의 특성ㆍ위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 주계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 별도의 파생상품으로 회계처리합니다.

내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

② 위험회피회계

연결실체는 특정 파생상품을 외화 및 이자율위험과 관련하여 공정가치위험회피 또는현금흐름위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 현금흐름위험회피로 회계처리하고 있습니다.

연결실체는 위험회피 개시시점에 위험회피를 수행하는 위험관리의 목적과 전략에 따라 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 연결실체는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다. 위험회피관계가 다음의 위험회피효과에 대한 요구사항을 모두 충족하는 경우에 효과적입니다.

- 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이에 경제적 관계가 있는 경우

- 신용위험의 효과가 위험회피대상항목과 위험회피수단의 경제적 관계로 인한 가치 변동보다 지배적이지 않은 경우

- 위험회피관계의 위험회피비율이 연결실체가 실제로 위험을 회피하는 위험회피대 상항목의 수량과 위험회피대상항목의 수량의 위험을 회피하기 위해 연결실체가 실 제 사용하는 위험회피수단의 수량의 비율과 같은 경우

위험회피관계가 위험회피비율과 관련된 위험회피 효과성의 요구사항을 더는 충족하지 못하지만 지정된 위험회피관계에 대한 위험관리의 목적이 동일하게 유지되고 있다면, 위험회피관계가 다시 적용조건을 충족할 수 있도록 위험회피관계의 위험회피비율을 조정하고 있습니다.

연결실체는 선도계약의 공정가치 전체(즉, 선도요소 포함) 변동을 선도계약을 포함하는 위험회피관계 전체에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

연결실체는 예상거래를 위험회피하기 위해 옵션계약을 이용하는 경우에 옵션의 내재가치만 위험회피수단으로 지정하였습니다. 기업회계기준서 제1039호에서는 옵션의 공정가치 중 시간가치 변동(즉, 지정되지 않은 요소)는 즉시 당기손익으로 인식되었습니다. 기업회계기준서 제1109호에서는 위험회피대상항목과 관련된 옵션의 시간가치변동은 기타포괄손익으로 인식하고 자본의 자본에 누적된 금액은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 기간에 당기손익으로 재분류되거나 자본에서 제거하고 비금융항목의 장부금액에 직접 포함됩니다.

연결실체는 시간가치를 제외한 옵션계약의 내재가치만을 위험회피수단으로 지정하였습니다. 대응된 옵션의 시간가치는 기타포괄손익으로 인식하며 위험회피원가적립금에 누적됩니다. 위험회피대상항목이 거래와 관련된 것이라면 시간가치는 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미칠 때 당기손익으로 재분류됩니다. 위험회피대상항목이기간과 관련된 것이라면 위험회피원가적립금에 누적된 금액은 합리적인 기준에 따라 당기손익으로 재분류되며, 연결실체는 정액 상각을 적용하고 있습니다. 재분류된 금액은 위험회피대상항목과 동일한 항목으로 당기손익에 인식됩니다. 위험회피대상항목이 비금융항목인 경우 위험회피원가적립금에 누적된 금액은 자본에서 직접 제거하며 인식된 비금융항목의 최초 장부금액에 포함됩니다. 또한 위험회피원가적립금이 차손이며 그 차손의 전부나 일부가 미래 기간에 회복되지 않을 것으로 예상된다면그 금액은 즉시 당기손익으로 재분류됩니다.

②-1) 공정가치위험회피

적격한 위험회피수단의 손익은 당기손익으로 인식합니다. 다만 위험회피수단이 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품을 위험회피하는 경우 위험회피수단의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

공정가치로 측정되지 않는 위험회피대상항목의 장부금액은 회피대상위험에서 기인한 공정가치 변동에 따라 조정되며 당기손익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치측정채무상품의 경우 이미 장부금액이 공정가치에 해당하므로 장부금액 조정 없이회피대상위험으로 인한 손익을 기타포괄손익이 아닌 당기손익으로 인식합니다. 위험회피대상항목이 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품인 경우 회피대상위험으로 인한 손익을 위험회피수단과 대응시키기 위해 기타포괄손익에 남겨두고 있습니다.

회피대상위험으로 인한 손익이 당기손익으로 인식되는 경우 위험회피대상항목과 관련된 항목으로 인식됩니다.

위험회피관계가 적용조건을 충족하지 않는 경우에만 위험회피회계를 중단합니다. 이는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사된 경우도 포함하며, 중단은 전진적으로 회계처리합니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식합니다.

②-2) 현금흐름위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상 항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으 며, 재분류된 금액은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에 포함하고 있습니다.

현금흐름위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

23) 공정가치

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 주식기준보상의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 리스의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 재고자산의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 자산손상의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준1, 2 또는 3으로 분류합니다.

(수준1) 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준2) 수준1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수(수준3) 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

(4) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

연결실체의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 연결재무제표에 인식되는 금액에유의적인 영향을 미치는지 여부를 판단하여야 하며(추정과 관련된 사항은 제외), 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정치와 관련 가정은 과거 경험 및 관련이 있다고 여겨지는 기타 요인에 근거합니다. 또한 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 추정과 관련된 것과는 별개인 중요한 판단으로서, 이는 경영진이 연결실체의 회계정책을 적용하는 과정에서 내린 것이며, 연결재무제표에 인식된 금액에 가장 중요한 영향을 미치는 사항입니다.

1) 총공사수익 및 총공사원가에 대한 추정의 불확실성

미청구공사 금액은 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 추정총계약원가는 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경 등에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 추정총계약원가 및 계약수익은 미래사건의 결과와 관련된 다양한불확실성에 영향을 받습니다.

2) 신용위험의 유의적인 증가

상기 (3)-20)-③에서 설명하고 있는 바와 같이 최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우에는 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하나, 최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 또는 손상된 자산에 대해서는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 기업회계기준서 제1109호는 어떤 것이 신용위험의 유의적인 증가를 구성하는지에 대해 정의하고 있지 아니합니다. 자산의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 연결실체는 양적ㆍ질적으로 합리적이고 뒷받침될 수있는 미래전망정보를 고려하고 있습니다.

3) 확정급여형 퇴직급여제도확정급여채무는 매 보고기간말 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망률 등의 가정에 대한 추정이 필요합니다.

4) 유ㆍ무형자산의 내용연수유형자산 및 무형자산의 내용연수 및 감가상각방법은 매 회계연도말에 재검토하게 됩니다. 이를 변경하는 것이 적절한지 판단하기 위해서는 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.

5) 금융상품의 공정가치 평가특정유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측 가능한 시장자료에 기초하지않는 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 34는 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

6) 리스 - 증분차입이자율의 산정

연결실체는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없으므로, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결실체가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한 요율이 없거나(금융거래를 하지 않는 종속기업의 경우) 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스가 종속기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결실체가 지불해야 하는 사항을 반영합니다. 연결실체는 가능한 경우 (시장이자율과 같은)관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (종속기업의 개별 신용등급과 같은)특정 기업별 추정치를 고려하고 있습니다.

7) 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

3. 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정 금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산
위험회피비지정 파생상품
합 계

유동자산:

현금및현금성자산
118,100,908,091
-
-
118,100,908,091

단기금융상품
50,474,445,270
14,182,197,223
-
64,656,642,493

단기대여금
8,275,653,140
-
-
8,275,653,140

유동성장기대여금
580,243,840
-
-
580,243,840

매출채권및기타채권(주1)
56,968,570,392
-
-
56,968,570,392

파생상품자산
-
-
1,270,414,418
1,270,414,418

기타유동금융자산
1,830,670,305
-
-
1,830,670,305

소 계
236,230,491,038
14,182,197,223
1,270,414,418
251,683,102,679

비유동자산:

매출채권및기타채권(주1)
50,394,729
-
-
50,394,729

장기금융상품
934,848,978
-
-
934,848,978

장기투자자산
-
34,011,545,794
-
34,011,545,794

장기대여금
50,482,377,746
-
-
50,482,377,746

파생상품자산
-
-
12,009,000,000
12,009,000,000

기타비유동금융자산
4,287,986,514
-
-
4,287,986,514

소 계
55,755,607,967
34,011,545,794
12,009,000,000
101,776,153,761

합 계
291,986,099,005
48,193,743,017
13,279,414,418
353,459,256,440

(주1)
매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정 금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산
위험회피지정 파생상품
위험회피비지정 파생상품
합 계

유동자산:

현금및현금성자산
44,126,156,972
-
-
-
44,126,156,972

단기금융상품
84,126,796,670
117,171,933,873
-
-
201,298,730,543

단기대여금
4,907,853,760
-
-
-
4,907,853,760

유동성장기대여금
71,992,000
-
-
-
71,992,000

매출채권및기타채권(주1)
24,676,151,338
-
-
-
24,676,151,338

파생상품자산
-
-
342,474,389
7,136,007,492
7,478,481,881

기타유동금융자산
696,821,062
-
-
-
696,821,062

소 계
158,605,771,802
117,171,933,873
342,474,389
7,136,007,492
283,256,187,556

비유동자산:

장기금융상품
1,309,060,645
-
-
-
1,309,060,645

장기투자자산
-
54,042,439,713
-
-
54,042,439,713

장기대여금
36,555,741,824
-
-
-
36,555,741,824

기타비유동금융자산
4,145,971,808
-
-
-
4,145,971,808

소 계
42,010,774,277
54,042,439,713
-
-
96,053,213,990

합 계
200,616,546,079
171,214,373,586
342,474,389
7,136,007,492
379,309,401,546

(주1)
매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정 금융부채
위험회피지정 파생상품
합 계

유동부채:

매입채무및기타채무(주1)
28,604,431,102
-
28,604,431,102

단기차입금
67,800,000,000
-
67,800,000,000

유동성장기차입금
389,362,616,328
-
389,362,616,328

유동성사채
200,800,946,807
-
200,800,946,807

기타유동금융부채
19,074,704,107
-
19,074,704,107

소 계
705,642,698,344
-
705,642,698,344

비유동부채:

장기차입금
228,955,051,565
-
228,955,051,565

파생상품부채
-
293,676,962
293,676,962

기타비유동금융부채
130,391,551
-
130,391,551

소 계
229,085,443,116
293,676,962
229,379,120,078

합 계
934,728,141,460
293,676,962
935,021,818,422

(주1)
매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정 금융부채
위험회피지정 파생상품
위험회피비지정 파생상품
합 계

유동부채:

매입채무및기타채무(주1)
20,487,416,290
-
-
20,487,416,290

단기차입금
35,000,000,000
-
-
35,000,000,000

유동성장기차입금
366,323,952,245
-
-
366,323,952,245

유동성사채
87,968,279,589
-
-
87,968,279,589

기타유동금융부채
9,107,236,701
-
-
9,107,236,701

소 계
518,886,884,825
-
-
518,886,884,825

비유동부채:

장기차입금
231,957,023,991
-
-
231,957,023,991

사채
31,966,998,266
-
-
31,966,998,266

파생상품부채
-
455,055,481
570,000,000
1,025,055,481

기타비유동금융부채
9,117,762,026
-
-
9,117,762,026

소 계
273,041,784,283
455,055,481
570,000,000
274,066,839,764

합 계
791,928,669,108
455,055,481
570,000,000
792,953,724,589

(주1)
매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다

(3) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목
당기말
전기말
제한내용

단기금융상품
27,474,445,270
79,126,796,670
차입금 담보 등

장기금융상품
934,848,978
1,309,060,645
차입금 담보 등

합 계
28,409,294,248
80,435,857,315

(4) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목
당기말
전기말

보통예금
118,100,908,091
44,126,156,972

(5) 당기와 전기의 금융상품의 범주별 포괄손익은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
당기손익
기타포괄손익 (주1)

이자
배당
평가
처분
환변동

금융자산:

상각후원가측정 금융자산
6,509,935,559
-
-
-
(8,452)
-

위험회피지정파생상품
-
-
459,482,908
825,264,730
-
-

위험회피비지정파생상품
-
-
6,713,406,926
-
-
-

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
3,602,061,604
(3,908,645,658)
2,029,776,214
-
-

합 계
6,509,935,559
3,602,061,604
3,264,244,176
2,855,040,944
(8,452)
-

금융부채:

상각후원가측정 금융부채
(30,336,251,003)
-
7,722,110,886
(7,349,000)
(94,638,108)
-

위험회피지정파생상품
-
-
-
-
-
161,378,519

위험회피비지정파생상품
-
-
-
-
-
-

합 계
(30,336,251,003)
-
7,722,110,886
(7,349,000)
(94,638,108)
161,378,519

(주1)
법인세효과 반영 전 금액입니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
당기손익
기타포괄손익 (주1)

이자
배당
평가
처분
환변동

금융자산:

상각후원가측정 금융자산
9,142,549,424
-
-
-
-
-

위험회피지정파생상품
-
-
398,968,271
87,648,500
-
(713,618,027)

위험회피비지정파생상품
-
-
(73,382,132)
-
-
-

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
1,770,484,630
2,457,730,442
1,234,448,368
-
-

합 계
9,142,549,424
1,770,484,630
2,783,316,581
1,322,096,868
-
(713,618,027)

금융부채:

상각후원가측정 금융부채
(42,179,900,230)
-
(1,877,125,522)
(696,221,031)
(78,239,424)
-

위험회피지정파생상품
-
-
-
(218,898,786)
-
(239,017,733)

위험회피비지정파생상품
-
-
5,337,000,000
-
-
-

합 계
(42,179,900,230)
-
3,459,874,478
(915,119,817)
(78,239,424)
(239,017,733)

(주1)
법인세효과 반영 전 금액입니다.

4. 매출채권및기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

유동성:

매출채권
24,195,596,108
22,478,110,438

(대손충당금)
(731,351,206)
(1,675,451,296)

미수금
38,980,598,228
7,077,675,613

(대손충당금)
(3,273,926,749)
(125,048,161)

금융리스채권
26,405,797
466,642,269

미수수익
5,790,888,887
2,197,173,972

소 계
64,988,211,065
30,419,102,835

비유동성:

미수금
50,394,729
-

금융리스채권
5,791,736
3,750,314

소 계
56,186,465
3,750,314

합 계
65,044,397,530
30,422,853,149

(2) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

기초금액
1,800,499,457
790,513,918

설정
4,009,391,228
1,059,577,900

사업결합
275,967,054
-

인적분할
-
(37,244,566)

제각
(576,619,951)
-

환입
(1,503,959,833)
(12,347,795)

기말금액
4,005,277,955
1,800,499,457

(3) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 약정회수기일기준 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

매출채권
기타채권
합계
매출채권
기타채권
합계

담보설정채권(주1)
477,804,140
-
477,804,140
127,176,204
-
127,176,204

담보미설정채권(주2):

만기미도래
19,883,355,838
14,971,163,636
34,854,519,474
20,026,808,445
7,132,672,914
27,159,481,359

만기경과후 1~30일
95,393,868
711,609,563
807,003,431
46,714,404
544,775,322
591,489,726

만기경과후 31~90일
493,723,866
27,638,482,712
28,132,206,578
34,768,802
1,881,715,232
1,916,484,034

만기경과후 90일 초과
3,245,318,396
1,532,823,466
4,778,141,862
2,242,642,583
186,078,700
2,428,721,283

(주1)
신용정책상 담보가 설정되어 있는 채권에 대하여는 별도의 연령분석을 생략하였습니다.

(주2)
연결실체는 담보미설정채권에 대해 개별평가 및 기대신용손실에 따른 집합적 신용분석을 수행하고 있습니다.

5. 계약원가

보고기간종료일 현재 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

계약체결원가
194,399,694
5,013,214,951

계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당기 중인식한 손상차손은 없습니다.

6. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

건물
6,423,279,026
-

토지
76,553,384,971
21,710,179,860

(토지평가손실충당금)
(5,236,527,479)
(321,674,218)

건설용지
227,237,203,740
411,639,586,421

(건설용지평가손실충당금)
(11,494,548,285)
(4,806,789,953)

완성공사
39,324,455,719
7,253,420,558

(완성공사평가손실충당금)
(939,534,664)
(939,534,664)

재공품(공사비)
4,550,954,151
15,272,601,650

재공품(선급공사원가)
54,706,340,178
49,283,116,638

상품
5,304,304,806
15,581,188,441

저장품
1,175,313,397
965,580,095

(저장품평가손실충당금)
(294,008,341)
(281,648,971)

미착품
2,392,513,833
4,521,303,599

합 계
399,703,131,052
519,877,329,456

한편, 당기 및 전기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실은 11,818,709천원 및 15,127,986천원이며, 당기 및 전기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실환입은 없습니다.

(2) 연결실체는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 연결재무상태표와 연결포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

(재무상태표 항목)

완성공사
6,064,341,138
-

재공품
12,619,498,119
665,568,655

(포괄손익계산서 항목)

이자비용 감소
22,450,915,459
38,307,401,969

영업비용 증가
(3,767,076,202)
(37,641,833,314)

세전이익 증가
18,683,839,257
665,568,655

(주1)
재무상태표항목에는 당기 중 연결범위에서 제외된 디디아이에스에프피에프브이㈜의 차입원가 자본화 금액이 제외되어 있으며, 포괄손익계산서 항목에는 연결범위 제외 전까지의 효과가 반영되어있습니다.

당기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 7.23%이며, 일반차입금의 유효이자율은 6.83%입니다.

7. 기타금융자산

보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

기타유동금융자산:

단기보증금
1,830,670,305
696,821,062

기타비유동금융자산:

장기보증금
4,243,786,514
4,131,771,808

기타
44,200,000
14,200,000

소 계
4,287,986,514
4,145,971,808

합 계
6,118,656,819
4,842,792,870

8. 기타자산

보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

기타유동자산:

선급금
32,431,935,083
44,182,709,083

선급비용
5,760,560,609
8,772,268,919

선급공사원가
101,295,544
146,628,616

합 계
38,293,791,236
53,101,606,618

9. 장ㆍ단기금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 장ㆍ단기금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

유동성:

상각후원가측정 금융자산
59,330,342,250
89,106,642,430

당기손익-공정가치측정 금융자산
14,182,197,223
117,171,933,873

소 계
73,512,539,473
206,278,576,303

비유동성:

상각후원가측정 금융자산
51,417,226,724
37,864,802,469

당기손익-공정가치측정 금융자산
34,011,545,794
54,042,439,713

소 계
85,428,772,518
91,907,242,182

합 계
158,941,311,991
298,185,818,485

(2) 보고기간종료일 현재 상각후원가측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
내 용
이자율(%)
당기말
전기말

유동성:

단기금융상품
예금 등
0.10 ~ 9.50
50,474,445,270
84,126,796,670

단기대여금
사업비
0 ~ 20.00
8,664,460,862
5,357,853,760

(대손충당금)
사업비
-
(388,807,722)
(450,000,000)

유동성장기대여금
사업비
0 ~ 4.60
575,251,840
767,000,000

주택자금대출
1.00
4,992,000
4,992,000

(대손충당금)
사업비
-
-
(700,000,000)

소 계
59,330,342,250
89,106,642,430

비유동성:

장기금융상품
예금 등
0.10 ~ 1.30
934,848,978
1,309,060,645

장기대여금
사업비
0 ~ 13.30
50,430,383,030
36,497,755,140

주택자금대출
1.00
51,994,716
57,986,684

소 계
51,417,226,724
37,864,802,469

합 계
110,747,568,974
126,971,444,899

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
지분율 (%)
당기말
전기말

취득원가
장부가액
장부가액

유동성:

MMF(우리큰만족법인MMF1호 등)(주1,2)
-
11,522,100,298
11,542,197,223
114,531,933,873

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
-
2,640,000,000
2,640,000,000
2,640,000,000

소 계
14,162,100,298
14,182,197,223
117,171,933,873

비유동성:

건설공제조합
-
1,362,079,580
1,362,079,580
1,362,079,580

전문건설공제조합(주3)
-
1,091,175,927
1,091,175,927
901,631,327

한국전기기술인협회
-
6,358,000
6,358,000
6,358,000

이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호(주4)
2.27
3,306,279,375
1,678,000,000
2,768,000,000

이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사(주2)
-
-
-
17,747,000,000

성남수정새마을금고
-
100,000
100,000
100,000

중원새마을금고(주3)
-
250,000
250,000
50,000

코람코제135호일반사모부동산투자유한회사
12.18
6,175,000,000
2,746,177,655
6,340,748,985

코람코제145호일반사모부동산투자유한회사
7.25
4,307,800,000
-
888,660,747

아카라라이프㈜
0.50
500,001,210
500,001,210
500,001,210

뮤렉스웨이브3호벤처투자조합(주3,4)
7.60
6,970,000,000
6,970,000,000
5,300,000,000

㈜케어닥
1.27
1,000,001,088
1,000,001,088
1,000,001,088

신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호(주3)
4.26
7,480,851,064
7,480,851,064
6,204,255,319

우리일반사모부동산제1호투자유한회사
5.00
8,600,000,000
8,600,000,000
8,600,000,000

이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호(주2)
-
-
-
369,576,017

엘비일반사모부동산투자신탁49호
0.01
300,000,000
297,333,000
297,333,000

㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사
1.54
929,600,000
929,600,000
929,600,000

독산레지던스사모부동산투자회사(주3)
1.50
793,876,977
922,421,791
827,044,440

㈜로컬스티치(주5)
-
-
-
-

㈜한창코퍼레이션(주6)
5.00
134,112,000
-
-

도시철도공채㈜(주7)
-
17,676,959
17,676,959
-

캡스톤멀티패밀리일반사모투자회사1호(주7)
1.15
200,000,000
194,228,000
-

상수레지던스사모부동산투자회사(주7)
1.50
216,000,000
215,291,520
-

소 계
43,391,162,180
34,011,545,794
54,042,439,713

합 계
57,553,262,478
48,193,743,017
171,214,373,586

(주1)
MMF는 사업모형에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

(주2)
당기 중 처분하였습니다.

(주3)
당기 중 추가 취득하였습니다.

(주4)
당기 중 일부 처분하였습니다.

(주5)
당기 중 신규 취득하였으며, 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜에 흡수합병되었습니다.

(주6)
당기 중 신규 취득하였으며, 생각공장 구로 수분양자 회생채권 회생계획안 인가 결정에 따라 취득하였습니다.

(주7)
당기 중 신규 취득하였습니다.

(4) 당기 및 전기 중 장ㆍ단기금융자산의 변동 내역은 아래와 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
처분
평가
대체(주1)
연결범위 변동
사업결합
기말

유동성:

상각후원가측정 금융자산
89,106,642,430
217,940,843,952
(288,736,899,248)
-
3,151,147,140
40,368,607,976
(2,500,000,000)
59,330,342,250

당기손익-공정가치측정금융자산
117,171,933,873
556,321,000,000
(659,725,261,083)
414,524,433
-
-
-
14,182,197,223

소 계
206,278,576,303
774,261,843,952
(948,462,160,331)
414,524,433
3,151,147,140
40,368,607,976
(2,500,000,000)
73,512,539,473

비유동성:

상각후원가측정 금융자산
37,864,802,469
16,716,571,391
(12,999,996)
-
(3,151,147,140)
-
-
51,417,226,724

당기손익-공정가치측정금융자산
54,042,439,713
8,083,996,209
(24,215,121,429)
(3,908,645,658)
-
-
8,876,959
34,011,545,794

소 계
91,907,242,182
24,800,567,600
(24,228,121,425)
(3,908,645,658)
(3,151,147,140)
-
8,876,959
85,428,772,518

합 계
298,185,818,485
799,062,411,552
(972,690,281,756)
(3,494,121,225)
-
40,368,607,976
(2,491,123,041)
158,941,311,991

(주1)
유동성 대체 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득(주1)
처분
평가
대체(주2)
인적분할
기말

유동성:

상각후원가측정 금융자산
146,957,201,697
275,205,825,379
(360,694,199,866)
-
48,830,637,320
(21,192,822,100)
89,106,642,430

당기손익-공정가치측정 금융자산
26,177,058,035
286,264,000,000
(198,177,058,035)
531,933,873
2,376,000,000
-
117,171,933,873

소 계
173,134,259,732
561,469,825,379
(558,871,257,901)
531,933,873
51,206,637,320
(21,192,822,100)
206,278,576,303

비유동성:

상각후원가측정 금융자산
73,122,955,687
28,727,884,988
(15,124,900,882)
-
(48,830,637,320)
(30,500,004)
37,864,802,469

당기손익-공정가치측정 금융자산
51,760,133,103
19,173,829,787
(214,325,628)
2,066,884,273
(2,376,000,000)
(16,368,081,822)
54,042,439,713

소 계
124,883,088,790
47,901,714,775
(15,339,226,510)
2,066,884,273
(51,206,637,320)
(16,398,581,826)
91,907,242,182

합 계
298,017,348,522
609,371,540,154
(574,210,484,411)
2,598,818,146
-
(37,591,403,926)
298,185,818,485

(주1)
관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).

(주2)
유동성 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명
소재지
당기말
전기말

지분율
장부금액
지분율
장부금액

공동기업투자:

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
대한민국
50.00
3,766,067,322
50.00
8,397,775,367

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
대한민국
50.00
4,012,829,501
50.00
9,337,571,888

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주1)
대한민국
45.00
1,207,279,396
45.00
3,489,489,720

㈜커넥트파이클라우드(주1,2)
대한민국
49.00
-
49.00
2,404,544,482

㈜아파트테크(주1,3)
대한민국
49.00
-
41.26
-

이든일반사모부동산투자신탁제17호(주4)
대한민국
50.00
38,588,002,818
-
-

소 계
47,574,179,037

23,629,381,457

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
대한민국
40.00
15,610,946
40.00
15,846,504

㈜모네상스(주5)
대한민국
-
-
25.09
968,185,820

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호
대한민국
35.00
11,890,178,060
35.00
12,064,021,719

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
10,820,525,332
20.00
12,475,083,339

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주6)
대한민국
28.62
-
28.62
-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
7,111,833,470
20.00
7,763,240,824

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
8,240,482,519
20.00
8,833,558,220

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
8,283,156,162
20.00
8,612,855,182

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주7)
대한민국
15.10
760,172,113
15.10
1,821,573,617

㈜군포복합개발피에프브이
대한민국
25.20
14,334,243,987
25.20
4,150,241,888

㈜파스토(주7,8)
대한민국
14.21
-
14.61
-

㈜하우빌드(주7,9)
대한민국
6.64
-
5.49
185,425,364

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주7)
대한민국
9.32
33,175,085,340
9.32
33,702,247,541

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
대한민국
49.00
50,267,257,393
49.00
44,494,422,551

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주10)
대한민국
20.00
-
20.00
-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주11)
대한민국
20.00
-
20.00
-

㈜한국공간데이터(주7)
대한민국
5.27
888,285,344
5.27
2,047,725,042

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사(주7,12)
대한민국
1.67
497,133,213
1.67
618,492,701

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사(주7,12)
대한민국
2.00
2,501,675,248
2.00
2,351,922,964

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
대한민국
23.08
14,398,377,365
23.08
14,712,796,574

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주13,14)
대한민국
8.53
-
8.53
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜(주7)
대한민국
5.00
1,860,068,746
5.00
2,223,452,983

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
대한민국
20.00
3,772,381,876
20.00
2,960,859,459

㈜에스시티공덕피에프브이
대한민국
20.00
481,283,017
20.00
836,931,348

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주13)
대한민국
15.55
6,002,320,128
15.55
5,395,411,469

엘비일반사모부동산투자신탁58호
대한민국
48.00
43,014,836,597
48.00
58,609,576,767

디디아이방배피에프브이㈜(주4,7)
대한민국
4.74
1,342,950,796
-
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주4,7)
대한민국
5.00
300,951,366
-
-

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주4,7)
대한민국
5.00
586,497,612
-
-

㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주4,7)
대한민국
12.79
20,599,440,006
-
-

신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호(주4)
대한민국
23.08
15,633,214,125
-
-

디디아이에스에프피에프브이㈜(주15)
대한민국
15.80
639,252,329
-
-

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사(주4)
대한민국
24.27
23,970,070,063
-
-

소 계
281,387,283,153

224,843,871,876

합 계
328,961,462,190

248,473,253,333

(주1)
연결실체가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단, 공동기업투자로 분류하였습니다.

(주2)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은132,296,286원입니다.

(주3)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은1,141,932,429원입니다.

(주4)
당기 중 신규 취득하였습니다.

(주5)
당기 중 처분하였습니다.

(주6)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은13,876,929,462원입니다.

(주7)
이사회의 구성원에 대한 지명권 등 의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.

(주8)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은8,680,007,742원입니다.

(주9)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은226,985,064원입니다.

(주10)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은13,399,532,283원입니다.

(주11)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은7,106,984,009원입니다.

(주12)
지분 전체를 종속기업투자인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있습니다.

(주13)
연결실체의 관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자로, 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.

(주14)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은20,234,273,970원입니다.

(주15)
당기 중 발생한 지분율 변동에 따라 지배력을 상실하였으며, 연결실체의 관계기업투자인 신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호의 종속기업투자로, 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업투자에서 관계기업투자로 재분류되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

회사명
기초
취득
지분법 평가손익
지분법 자본변동
배당금수익
지분법 관련손익(영업) (주1)
기타(주2)
처분
기말

공동기업투자:

코람코전문투자형사모 부동산투자신탁제120호
8,397,775,367
-
-
-
-
(4,631,708,045)
-
-
3,766,067,322

코람코이천백사물류전문투자형 사모부동산투자신탁
9,337,571,888
-
-
-
-
(5,324,742,387)
-
-
4,012,829,501

메테우스일산복합물류센터 피에프브이㈜
3,489,489,720
-
-
-
-
(2,282,210,324)
-
-
1,207,279,396

㈜커넥트파이클라우드
2,404,544,482
-
(2,404,544,482)
-
-
-
-
-
-

㈜아파트테크
-
-
-
-
-
-
-
-
-

이든일반사모 부동산투자신탁제17호
-
57,000,000,000
-
-
-
(18,411,997,182)
-
-
38,588,002,818

소 계
23,629,381,457
57,000,000,000
(2,404,544,482)
-
-
(30,650,657,938)
-
-
47,574,179,037

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
15,846,504
-
(235,558)
-
-
-
-
-
15,610,946

㈜모네상스
968,185,820
-
537,217,147
9,388,636
-
-
(309,791,603)
(1,205,000,000)
-

이지스전문투자형사모 부동산투자신탁135호
12,064,021,719
-
-
-
-
(173,843,659)
-
-
11,890,178,060

㈜디디아이에스와이230 위탁관리부동산투자회사
12,475,083,339
-
-
-
-
(1,654,558,007)
-
-
10,820,525,332

㈜디디아이에스에스280 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이에스씨1338 위탁관리부동산투자회사
7,763,240,824
-
-
-
-
(651,407,354)
-
-
7,111,833,470

㈜디디아이에스씨1339 위탁관리부동산투자회사
8,833,558,220
-
-
-
-
(593,075,701)
-
-
8,240,482,519

㈜디디아이에스씨57 위탁관리부동산투자회사
8,612,855,182
-
-
-
(265,112,466)
(64,586,554)
-
-
8,283,156,162

㈜디디아이레지덴셜제1호 위탁관리자부동산투자회사
1,821,573,617
-
-
(1,892,100,000)
(196,426,007)
1,027,124,503
-
-
760,172,113

㈜군포복합개발피에프브이
4,150,241,888
-
-
-
-
10,184,002,099
-
-
14,334,243,987

㈜파스토
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜하우빌드
185,425,364
-
(185,425,364)
-
-
-
-
-
-

㈜디앤디플랫폼 위탁관리부동산투자회사
33,702,247,541
-
445,971,293
1,052,928,410
(2,026,061,904)
-
-
-
33,175,085,340

㈜디디아이브이씨제1호 위탁관리부동산투자회사
44,494,422,551
6,860,000,000
-
(5,497,800)
-
(1,081,667,358)
-
-
50,267,257,393

㈜디디아이에스씨49 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이와이에스40 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜한국공간데이터
2,047,725,042
-
(1,097,252,127)
(62,187,571)
-
-
-
-
888,285,344

㈜디디아이엘브이씨 위탁관리모부동산투자회사
618,492,701
-
(121,359,488)
-
-
-
-
-
497,133,213

㈜디디아이브이씨 위탁관리모부동산투자회사
2,351,922,964
142,800,000
8,471,352
(1,519,068)
-
-
-
-
2,501,675,248

신한정상화제1호일반사모 부동산투자회사
14,712,796,574
-
-
-
-
(314,419,209)
-
-
14,398,377,365

㈜세미콜론문래위탁관리 부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
2,223,452,983
-
-
-
-
(363,384,237)
-
-
1,860,068,746

에이치에이치알특수상황형 일반사모투자신탁제13호
2,960,859,459
-
1,075,303,057
-
(263,780,640)
-
-
-
3,772,381,876

㈜에스시티공덕피에프브이
836,931,348
-
-
-
-
(355,648,331)
-
-
481,283,017

㈜세미콜론명동위탁관리 부동산투자회사 (舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리 부동산투자회사)
5,395,411,469
-
-
-
-
606,908,659
-
-
6,002,320,128

엘비일반사모부동산투자신탁58호
58,609,576,767
-
-
(5,991,203,151)
-
(9,603,537,019)
-
-
43,014,836,597

디디아이방배피에프브이㈜
-
1,357,000,000
-
(345,750)
-
(13,703,454)
-
-
1,342,950,796

와이드크릭시니어제1호 부동산일반사모투자회사
-
360,000,000
-
794,300
-
(34,054,934)
-
(25,788,000)
300,951,366

와이드크릭시니어제2호 부동산일반사모투자회사
-
625,788,000
-
(795,504)
-
(38,494,884)
-
-
586,497,612

㈜세미콜론수송위탁관리 부동산투자회사
-
25,000,000,000
-
(2,727,118,056)
-
(1,673,441,938)
-
-
20,599,440,006

신한RE밸런싱일반사모부동산 투자신탁제1호
-
18,046,153,846
(2,111,518,212)
(301,421,509)

-
-
-
15,633,214,125

디디아이에스에프피에프브이㈜
-
790,000,000
-
-
-
(150,747,671)
-
-
639,252,329

㈜코람코가치투자강남위탁관리 자부동산투자회사
-
25,000,000,000
-
(5,939,320)

(1,023,990,617)
-
-
23,970,070,063

소 계
224,843,871,876
78,181,741,846
(1,448,827,900)
(9,925,016,383)
(2,751,381,017)
(5,972,525,666)
(309,791,603)
(1,230,788,000)
281,387,283,153

합 계
248,473,253,333
135,181,741,846
(3,853,372,382)
(9,925,016,383)
(2,751,381,017)
(36,623,183,604)
(309,791,603)
(1,230,788,000)
328,961,462,190

(주1)
영업손익으로 분류된 지분법평가손익, 공동기업투자 손상차손환입 등을 포함하고 있습니다(주석 28, 29 참고).

(주2)
관계기업투자 처분손익 등을 포함하고 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

회사명
기초
취득
지분법 평가손익
지분법 자본변동
배당금수익
지분법 관련손익(영업) (주1)
기타(주2)
처분
기말

공동기업투자:

코람코전문투자형사모 부동산투자신탁제120호
8,437,335,534
-
-
-
-
(39,560,167)
-
-
8,397,775,367

코람코이천백사물류전문투자형 사모부동산투자신탁
7,434,315,986
-
-
-
-
1,903,255,902
-
-
9,337,571,888

청주에코파크㈜
6,854,753,608
-
481,957,712
86,583,560
-
-
6,364,705,120
(13,788,000,000)
-

한화청주에코파크전문투자형 사모특별자산투자신탁1호
16,951,617,618
-
429,027,730
228,140,000
(74,036,001)
-
1,702,664,653
(19,237,414,000)
-

음성에코파크㈜
6,737,523,356
-
777,857,416
29,949,364
-
-
5,324,669,864
(12,870,000,000)
-

한화음성에코파크일반 사모특별자산투자신탁1호
16,389,874,669
-
686,973,828
-
(81,930,130)
-
3,964,774,633
(20,959,693,000)
-

에이치에이치알부동산일반 사모투자신탁제5호
8,415,685,315
-
-
-
(434,725,512)
38,521,401
-
(8,019,481,204)
-

메테우스일산복합물류센터 피에프브이㈜
1,521,902,909
-
-
-
-
1,967,586,811
-
-
3,489,489,720

풍백풍력발전㈜
6,035,250,430
-
(538,940,381)
6,653,340
-
-
1,718,036,611
(7,221,000,000)
-

㈜커넥트파이클라우드
4,364,202,408
-
(1,959,657,926)
-
-
-
-
-
2,404,544,482

약목에코파크㈜
998,505,019
-
(22,975,339)
-
-
-
1,316,470,320
(2,292,000,000)
-

칠곡에코파크㈜
2,342,480,372
-
(44,353,397)
-
-
-
1,696,089,025
(3,994,216,000)
-

의성황학산풍력발전㈜
2,282,614,464
-
(103,959,047)
-
-
-
103,764,583
(2,282,420,000)
-

금양에코파크㈜
3,643,948,786
-
(289,225,924)
-
-
-
196,921,138
(3,551,644,000)
-

㈜아파트테크
-
412,634,880
(412,634,880)
-
-
-
-
-
-

소 계
92,410,010,474
412,634,880
(995,930,208)
351,326,264
(590,691,643)
3,869,803,947
22,388,095,947
(94,215,868,204)
23,629,381,457

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
16,056,361
-
(209,857)
-
-
-
-
-
15,846,504

대구태양광발전㈜
2,514,012,391
-
(49,320,426)
-
(308,672,000)
-
(660,019,965)
(1,496,000,000)
-

㈜모네상스
1,043,922,340
-
(75,736,520)
-
-
-
-
-
968,185,820

이지스전문투자형사모 부동산투자신탁135호
12,436,220,884
-
-
-
-
(372,199,165)
-
-
12,064,021,719

㈜디디아이에스와이230 위탁관리부동산투자회사
13,846,541,229
-
-
-
-
(1,371,457,890)
-
-
12,475,083,339

㈜디디아이에스에스280 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이에스씨1338 위탁관리부동산투자회사
8,476,005,507
-
-
-
-
(712,764,683)
-
-
7,763,240,824

㈜디디아이에스씨1339 위탁관리부동산투자회사
9,544,588,451
-
-
-
-
(711,030,231)
-
-
8,833,558,220

㈜디디아이에스씨57 위탁관리부동산투자회사
8,831,040,788
-
-
-
(101,681,156)
(116,504,450)
-
-
8,612,855,182

㈜디디아이레지덴셜제1호 위탁관리자부동산투자회사
2,422,584,723
-
-
(1,108,296,283)
(900,000,000)
1,407,285,177
-
-
1,821,573,617

㈜군포복합개발피에프브이
-
-
-
-
-
6,587,964,956
(2,437,723,068)
-
4,150,241,888

㈜파스토
-
3,000,184,000
(3,000,184,000)
-
-
-
-
-
-

㈜하우빌드
3,000,574,549
-
(2,813,830,345)
(1,318,840)
-
-
-
-
185,425,364

㈜디앤디플랫폼 위탁관리부동산투자회사
28,062,463,211
6,093,165,400
576,856,489
631,762,441
(1,662,000,000)
-
-
-
33,702,247,541

굴업풍력개발㈜
2,772,728,890
-
(11,511,655)
-
-
-
(850,217,235)
(1,911,000,000)
-

㈜디디아이브이씨제1호 위탁관리부동산투자회사
33,431,821,903
12,250,000,000
-
(8,868,510)
-
(1,178,530,842)
-
-
44,494,422,551

㈜디디아이에스씨49 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이와이에스40 위탁관리부동산투자회사
3,609,429,084
-
-
-
-
(3,609,429,084)
-
-
-

㈜한국공간데이터
2,027,722,911
-
83,384,370
(63,382,239)
-
-
-
-
2,047,725,042

㈜디디아이엘브이씨 위탁관리모부동산투자회사
723,079,595
-
(104,586,894)
-
-
-
-
-
618,492,701

㈜디디아이브이씨 위탁관리모부동산투자회사
1,188,751,615
1,480,000,000
(40,627,872)
(350,779)
-
-
-
(275,850,000)
2,351,922,964

누빈이터닉스솔라홀딩스㈜ (舊 글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)
4,954,187,604
2,837,585,000
(107,513,104)
159,980,585
-
-
121,954,915
(7,966,195,000)
-

신한정상화제1호일반사모 부동산투자회사
14,932,696,479
-
-
-
-
(219,899,905)
-
-
14,712,796,574

㈜세미콜론문래위탁관리 부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

GridFlex, Inc.
7,233,526,570
-
(573,772)
34,781,951
-
-
291,740,251
(7,559,475,000)
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
-
2,500,000,000
-
(13,377,926)
-
(263,169,091)
-
-
2,223,452,983

에이치에이치알특수상황형 일반사모투자신탁제13호
-
2,640,000,000
451,941,426
-
(131,081,967)
-
-
-
2,960,859,459

㈜에스시티공덕피에프브이
-
1,000,000,000
-
-
-
(163,068,652)
-
-
836,931,348

㈜세미콜론명동위탁관리 부동산투자회사 (舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리 부동산투자회사)
-
13,000,000,000
-
(27,523,272)
-
(7,577,065,259)
-
-
5,395,411,469

엘비일반사모부동산투자신탁58호
-
60,000,000,000
-
(336,575,343)
-
(1,053,847,890)
-
-
58,609,576,767

소 계
161,067,955,085
104,800,934,400
(5,091,912,160)
(733,168,215)
(3,103,435,123)
(9,353,717,009)
(3,534,265,102)
(19,208,520,000)
224,843,871,876

합 계
253,477,965,559
105,213,569,280
(6,087,842,368)
(381,841,951)
(3,694,126,766)
(5,483,913,062)
18,853,830,845
(113,424,388,204)
248,473,253,333

(주1)
영업손익으로 분류된 지분법평가손익, 종속기업투자 처분손익, 공동기업투자 손상차손환입 등을 포함하고 있습니다(주석 28, 29 참고).

(주2)
종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 처분손익, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기순손익

공동기업투자:

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
65,399,691,736
45,349,509,918
-
(2,306,584,747)

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
64,703,774,879
45,140,457,917
-
(4,083,247,471)

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜
2,834,809,340
10,784
-
(310,052,104)

㈜커넥트파이클라우드
203,918,969
48,911,389
483,815,753
(4,575,436,748)

㈜아파트테크
232,970,831
5,521,917,456
4,925,000
(1,523,435,257)

이든일반사모부동산투자신탁제17호
271,613,864,032
158,537,858,396
-
(923,994,364)

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
39,027,364
-
-
(588,896)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호
137,900,499,300
103,928,561,985
5,538,285,133
(497,542,016)

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
207,625,050,224
186,357,093,824
12,435,133,556
(7,812,420,749)

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
75,638,288,496
55,054,818,153
3,705,044,194
(971,384,322)

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
189,967,647,694
169,216,552,978
8,010,586,787
(3,197,512,119)

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
176,445,867,474
147,018,519,583
7,373,400,527
(2,930,121,619)

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
116,846,460,735
92,569,486,527
6,992,075,333
(166,368,151)

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
113,746,827,101
76,452,582,305
7,731,786,366
1,021,260,200

㈜군포복합개발피에프브이
579,860,528,739
516,621,126,453
199,115,321,971
44,837,710,794

㈜파스토
100,350,322,111
129,300,215,218
77,470,281,759
(18,844,928,787)

㈜하우빌드
747,357,892
4,165,550,253
2,452,516,736
(979,577,383)

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
1,037,209,335,837
684,328,766,671
52,801,371,765
5,356,929,129

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
300,901,948,798
177,239,228,573
-
(1,007,028,183)

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
126,372,652,217
106,211,938,470
1,489,715,492
(5,018,470,868)

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
146,135,347,951
129,172,169,353
6,826,072,537
(1,273,609,111)

㈜한국공간데이터
5,030,349,826
5,620,113,704
19,381,766,076
(1,112,446,325)

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
29,842,842,709
14,850,000
-
(7,626,805,233)

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사
125,096,012,342
12,250,000
1,675,773,149
423,567,596

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
129,312,581,962
66,079,613,378
-
(942,483,237)

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
573,300,222,817
377,975,401,374
32,942,263,735
3,617,098,737

송파비즈클러스터피에프브이㈜
2,108,818,794,926
2,062,240,677,904
-
(1,791,443,911)

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
16,341,340,756
40,123,996
3,527,274,315
3,308,480,665

㈜에스시티공덕피에프브이
89,054,550,525
85,974,099,001
-
(1,297,025,599)

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
186,527,325,521
103,641,728,841
10,200,309,699
3,997,942,733

엘비일반사모부동산투자신탁58호
292,526,875,397
184,883,301,400
-
(7,057,411,209)

디디아이방배피에프브이㈜
51,065,896,389
23,687,594,327
484,500,000
(14,782,938)

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
13,255,692,215
7,013,561,418
202,572,304
(457,995,201)

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사
20,970,020,803
9,016,963,580
240,000,000
(546,792,699)

㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사
597,990,723,117
408,960,701,743
18,501,238,815
408,783,403

신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호
73,896,008,420
100,972,494
-
(4,398,996,274)

디디아이에스에프피에프브이㈜
135,084,815,315
132,844,968,616
184,000,000
(1,653,616,512)

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사
96,097,641,344
40,952,687
-
(4,218,841,343)

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기순손익

공동기업투자:

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
66,697,950,186
44,341,183,621
-
(3,894,003,752)

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
65,365,764,506
41,719,200,073
-
(2,422,472,154)

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜
8,451,663,165
428,058,927
-
9,915,073,701

㈜커넥트파이클라우드
5,447,642,812
540,409,176
539,273,310
(4,019,369,719)

㈜아파트테크
1,237,785,678
4,838,357,815
6,630,000
(2,333,452,342)

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
39,616,260
-
-
(524,642)

㈜모네상스
4,199,423,322
1,258,547,072
2,465,262,791
(33,536,439)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호
135,788,733,543
101,320,100,060
5,101,930,825
(1,063,462,810)

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
214,448,809,745
184,899,108,767
11,957,553,881
(5,964,983,741)

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
76,939,358,245
55,106,852,411
4,154,998,890
(323,929,225)

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
192,956,365,676
168,948,234,188
7,645,465,758
(3,404,200,605)

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
179,052,175,426
146,659,449,031
7,286,150,249
(3,511,854,663)

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
118,601,128,793
92,675,659,481
6,655,561,089
(524,856,561)

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
115,181,745,447
76,820,234,844
7,863,589,446
2,182,967,323

㈜군포복합개발피에프브이
331,881,409,267
310,499,130,106
103,273,337,548
27,819,752,290

㈜파스토
123,819,205,143
142,556,626,679
76,363,656,891
(33,810,270,594)

㈜하우빌드
1,205,692,608
3,644,945,776
3,135,494,505
(3,038,714,320)

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
1,033,268,037,891
665,000,136,887
40,951,885,219
6,172,638,393

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
285,475,581,050
174,794,156,421
-
(1,205,164,984)

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
89,824,177,244
64,646,108,325
-
(758,165,223)

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
147,546,967,962
129,268,418,769
1,839,261,687
(6,223,598,057)

㈜한국공간데이터
7,015,384,708
5,800,183,756
16,676,772,451
(2,491,639,849)

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
37,126,611,995
17,050,000
-
(6,275,213,600)

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사
118,121,965,556
525,817,410
-
(2,031,371,481)

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
130,253,453,697
66,078,001,876
-
(532,899,588)

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
577,368,331,611
372,451,951,038
30,225,898,373
6,217,868,299

송파비즈클러스터피에프브이㈜
963,270,528,566
914,900,967,633
-
(1,390,439,067)

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
14,327,089,325
134,151,319
2,032,953,773
1,589,360,951

㈜에스시티공덕피에프브이
87,662,792,528
83,251,923,495
-
(589,130,967)

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
186,377,415,758
102,756,012,211
554,915,794
113,147,787

엘비일반사모부동산투자신탁58호
266,594,586,869
143,100,083,855
-
(1,505,496,986)

(4) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
회사명
당기말
전기말

관계기업투자
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
27,837,761,120
24,255,090,680

한편, 연결실체는 시장성 있는 주식의 공정가치가 장부가액에 미달하는 지분법적용투자주식에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

11. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 유형자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
장부금액

토지
30,462,559,913
-
30,462,559,913
30,462,559,913
-
30,462,559,913

건물
2,296,279,341
(217,583,998)
2,078,695,343
2,296,279,341
(160,822,955)
2,135,456,386

비품
3,993,019,109
(2,254,847,814)
1,738,171,295
3,029,243,907
(1,390,254,622)
1,638,989,285

기타유형자산
16,459,293,933
(10,544,561,610)
5,914,732,323
10,030,847,343
(5,243,127,850)
4,787,719,493

건설중인자산
-
-
-
144,942,000
-
144,942,000

합 계
53,211,152,296
(13,016,993,422)
40,194,158,874
45,963,872,504
(6,794,205,427)
39,169,667,077

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
감가상각
사업결합
기말

토지
30,462,559,913
-
-
-
-
-
30,462,559,913

건물
2,135,456,386
-
-
-
(56,761,043)
-
2,078,695,343

비품
1,638,989,285
480,995,719
86,227,000
(53,665,016)
(632,435,735)
218,060,042
1,738,171,295

기타유형자산
4,787,719,493
51,810,000
(3,927,000)
(111,672,053)
(2,081,893,156)
3,272,695,039
5,914,732,323

건설중인자산
144,942,000
992,928,000
(1,137,870,000)
-
-
-
-

합 계
39,169,667,077
1,525,733,719
(1,055,570,000)
(165,337,069)
(2,771,089,934)
3,490,755,081
40,194,158,874

(주1)
건설중인자산에서 비품으로 대체되었고, 일부 무형자산으로 대체된 내역이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
감가상각
인적분할
기말

토지
42,480,618,056
-
(11,129,728,639)
(520,691,203)
-
(367,638,301)
30,462,559,913

건물
15,344,258,131
-
(350,613,958)
(410,869,606)
(263,218,520)
(12,184,099,661)
2,135,456,386

구축물
2,442,042,118
-
-
-
(38,086,222)
(2,403,955,896)
-

기계장치
229,375,579,553
-
-
-
(3,744,326,933)
(225,631,252,620)
-

공구와기구
2,715,710
-
-
(1,261,734)
(493,643)
(960,333)
-

비품
1,743,273,981
620,040,199
685,811,576
(150,050,807)
(586,803,904)
(673,281,760)
1,638,989,285

기타유형자산
3,433,287,616
297,642,603
3,517,119,000
(621,617,868)
(1,763,782,444)
(74,929,414)
4,787,719,493

건설중인자산
1,256,935,200
4,492,222,576
(4,974,880,576)
-
-
(629,335,200)
144,942,000

합 계
296,078,710,365
5,409,905,378
(12,252,292,597)
(1,704,491,218)
(6,396,711,666)
(241,965,453,185)
39,169,667,077

(주1)
투자부동산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
손상차손누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
손상차손누계액
장부금액

토지
92,574,099,937
-
-
92,574,099,937
129,256,098,895
-
-
129,256,098,895

건물
28,370,577,599
(2,694,130,881)
(2,237,534,111)
23,438,912,607
25,216,978,381
(2,291,058,742)
(2,237,534,111)
20,688,385,528

사용권자산
25,795,490,221
(7,993,894,488)
-
17,801,595,733
6,275,083,507
(653,253,600)
-
5,621,829,907

합 계
146,740,167,757
(10,688,025,369)
(2,237,534,111)
133,814,608,277
160,748,160,783
(2,944,312,342)
(2,237,534,111)
155,566,314,330

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
감가상각
사업결합
기말

토지
129,256,098,895
1,114,932,310
(37,796,931,268)
-
-
-
92,574,099,937

건물
20,688,385,528
2,516,944,225
636,654,993
-
(403,072,139)
-
23,438,912,607

사용권자산
5,621,829,907
12,822,079,212
(200,128,289)
(12,963,080,984)
(5,343,484,252)
17,864,380,139
17,801,595,733

합 계
155,566,314,330
16,453,955,747
(37,360,404,564)
(12,963,080,984)
(5,746,556,391)
17,864,380,139
133,814,608,277

(주1)
신규 전대리스로 인한 변동금액 및 재고자산으로 대체된 금액, 매각예정비유동자산으로부터의 대체금액이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
재추정효과 등
감가상각
기말

토지
118,126,370,256
-
11,129,728,639
-
-
-
129,256,098,895

건물
18,127,419,315
2,607,041,888
350,613,958
-
-
(396,689,633)
20,688,385,528

사용권자산
3,799,450,151
-
5,376,898,199
(3,278,774,987)
628,030,076
(903,773,532)
5,621,829,907

합 계
140,053,239,722
2,607,041,888
16,857,240,796
(3,278,774,987)
628,030,076
(1,300,463,165)
155,566,314,330

(주1)
유형자산에서 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 금액에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

투자부동산에서 발생하는 임대수익
6,229,592,674
2,322,996,188

투자부동산에서 발생하는 임대비용
8,262,863,749
1,665,975,365

(4) 당기말 현재 연결실체가 투자부동산으로 계상하고 있는 토지와 건물, 사용권자산의 공정가치는 139,702백만원입니다.

13. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
장부금액

영업권
28,894,603,765
-
28,894,603,765
3,115,136,496
-
3,115,136,496

특허권
8,661,272
(5,629,826)
3,031,446
25,579,513
(20,815,813)
4,763,700

상표권
411,233,560
(407,966,845)
3,266,715
410,223,508
(407,648,698)
2,574,810

회원권
2,087,025,428
-
2,087,025,428
2,087,025,428
-
2,087,025,428

소프트웨어
13,433,919,896
(9,531,444,466)
3,902,475,430
16,083,589,979
(11,692,636,117)
4,390,953,862

기타의무형자산
472,000,000
(236,000,000)
236,000,000
472,000,000
(141,600,000)
330,400,000

합 계
45,307,443,921
(10,181,041,137)
35,126,402,784
22,193,554,924
(12,262,700,628)
9,930,854,296

(2) 당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
상각
사업결합
기말

영업권
3,115,136,496
-
-
-
-
25,779,467,269
28,894,603,765

특허권
4,763,700
-
-
-
(1,732,254)
-
3,031,446

상표권
2,574,810
552,240
-
-
(1,318,055)
1,457,720
3,266,715

회원권
2,087,025,428
-
-
-
-
-
2,087,025,428

소프트웨어
4,390,953,862
546,902,000
1,055,570,000
(88,360,000)
(2,157,401,934)
154,811,502
3,902,475,430

기타의무형자산
330,400,000
-
-
-
(94,400,000)
-
236,000,000

합 계
9,930,854,296
547,454,240
1,055,570,000
(88,360,000)
(2,254,852,243)
25,935,736,491
35,126,402,784

(주1)
건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
상각
인적분할
기말

영업권
3,115,136,496
-
-
-
-
-
3,115,136,496

특허권
11,699,863
-
-
-
(2,123,404)
(4,812,759)
4,763,700

상표권
61,975,677
-
-
(276,572)
(59,124,295)
-
2,574,810

회원권
2,272,610,428
-
-
(185,585,000)
-
-
2,087,025,428

소프트웨어
10,825,429,349
200,194,000
771,950,000
(12,721,333)
(2,443,785,669)
(4,950,112,485)
4,390,953,862

기타의무형자산
424,800,000
-
-
-
(94,400,000)
-
330,400,000

합 계
16,711,651,813
200,194,000
771,950,000
(198,582,905)
(2,599,433,368)
(4,954,925,244)
9,930,854,296

(주1)
건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

(3) 비한정 내용연수의 무형자산 손상검사연결실체는 비한정 내용연수를 가진 무형자산에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

14. 매각예정비유동자산보고기간종료일 현재 매각예정비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말(주1)
전기말

토지
-
3,117,921,993

건물
-
858,708,482

합 계
-
3,976,630,475

(주1)
투자부동산으로 대체되었습니다.

15. 사용권자산 및 리스부채(1) 보고기간종료일 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
장부금액

건물
13,746,166,309
(8,000,182,146)
5,745,984,163
14,180,268,496
(5,536,028,162)
8,644,240,334

차량운반구
598,349,121
(342,132,367)
256,216,754
727,006,455
(471,528,473)
255,477,982

합 계
14,344,515,430
(8,342,314,513)
6,002,200,917
14,907,274,951
(6,007,556,635)
8,899,718,316

(2) 당기 및 전기 중 사용권자산 및 리스부채 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
사용권자산
리스부채

건물
차량운반구
합 계

기초
8,644,240,334
255,477,982
8,899,718,316
14,697,325,537

재추정효과 등
4,085,269
-
4,085,269
(59,007,898)

사업결합
-
-
-
20,017,586,184

취득/증가
855,400,586
235,690,451
1,091,091,037
13,868,122,295

처분/상환
(285,213,531)
(14,437,962)
(299,651,493)
(14,410,781,127)

감가상각
(3,472,528,495)
(220,513,717)
(3,693,042,212)
-

이자비용
-
-
-
2,366,328,665

리스료지급
-
-
-
(10,021,199,635)

기말
5,745,984,163
256,216,754
6,002,200,917
26,458,374,021

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
사용권자산
리스부채

토지
건물
차량운반구
소 계

기초
4,730,754,860
8,736,776,026
773,858,351
14,241,389,237
19,317,566,070

재추정효과
-
(177,155,680)
3,247,772
(173,907,908)
527,763,427

인적분할
(4,659,076,756)
(122,753,184)
(349,135,229)
(5,130,965,169)
(5,101,282,403)

취득/증가
-
10,055,125,745
154,945,764
10,210,071,509
9,374,266,769

처분/상환
-
-
(55,405,844)
(55,405,844)
(3,435,487,668)

감가상각
(71,678,104)
(3,801,677,942)
(272,032,832)
(4,145,388,878)
-

대체(주1)
-
(6,046,074,631)
-
(6,046,074,631)
-

이자비용
-
-
-
-
949,267,087

리스료지급
-
-
-
-
(6,934,767,745)

기말
-
8,644,240,334
255,477,982
8,899,718,316
14,697,325,537

(주1)
투자부동산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 연결실체가 이용 중인 사용권자산과 관련된 리스부채의 할인되지 않은 계약상의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
1년 이내
1년 ~ 4년
4년 이후
합 계

건물
3,392,933,677
2,525,345,567
-
5,918,279,244

차량운반구
157,977,529
114,821,909
-
272,799,438

투자부동산
6,661,649,378
16,756,545,307
227,385,088
23,645,579,773

합 계
10,212,560,584
19,396,712,783
227,385,088
29,836,658,455

(4) 당기 및 전기 중 사용권자산 및 리스부채와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

수익:

금융리스채권의 이자수익
12,762,307
12,720,240

비용:

사용권자산의 감가상각비
3,693,042,212
4,145,388,878

리스부채의 이자비용
2,366,328,665
949,267,087

리스료-단기리스 및 소액자산리스
506,815,390
443,516,609

연결포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액:
6,553,423,960
5,525,452,334

(5) 보고기간 종료일 현재 금융리스채권의 할인되지 않은 계약상 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
1년 이내
1년~5년
합 계

투자부동산
26,921,309
6,092,196
33,013,505

(6) 당기말 현재 해지불능 운용리스 하에서 미래 최소 임대료 채권은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

1년 이내
1년 초과 5년 이하
합 계

920,148,648
5,081,000
925,229,648

16. 건설형 공사계약

(1) 보고기간종료일 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

누적발생원가
391,726,003,443
210,702,177,491

가산: 누적이익
221,690,702,301
113,825,583,364

누적공사수익 합계
613,416,705,744
324,527,760,855

차감: 진행청구액(주1)
(403,600,042,707)
(353,400,830,096)

소 계
209,816,663,037
(28,873,069,241)

계약자산 및 미청구공사(주2)
213,826,532,726
1,699,389,168

계약부채 및 초과청구공사(주3)
(4,009,869,689)
(30,572,458,409)

(주1)
인도기준 선수금 3,459백만원이 제외되어 있습니다.

(주2)
계약자산손상차손 10,837백만원이 제외되어 있습니다(주석 16-(3) 참고).

(주3)
건설형 공사 계약부채 외 계약부채 2,756백만원이 포함되어 있습니다.

(2) 현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당기 및 전기 중 추정의 변경내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 백만원)

구 분
추정 총계약수익의 변동
추정 총계약원가의 변동
당기손익에미치는 영향
미래손익에미치는 영향
계약자산변동
계약부채변동

생각공장 구로(주1)
7,659
(3,413)
9,456
1,615
9,456
-

군포역 복합개발사업 신축공사(주2)
1,013
-
777
236
777
-

(주1)
연결실체는 해당 사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

(주2)
연결실체는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33%입니다. 향후 추가 면적 착공 등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 백만원)

구 분
추정 총계약수익의 변동
추정 총계약원가의 변동
당기손익에미치는 영향
미래손익에미치는 영향
계약자산변동
계약부채변동

생각공장 구로(주1)
-
(2,427)
3,709
(1,282)
-
(3,709)

군포역 복합개발사업 신축공사(주2)
(6,491)
(7,959)
993
475
993
-

(주1)
연결실체는 해당 사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

(주2)
연결실체는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33%입니다. 향후 추가 면적 착공 등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간 말까지 발생한 상황에근거하여 추정한 총계약원가의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

(3) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5%이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
계약일

계약상

완성기한

진행률 (%)
계약자산 및 미청구공사
매출채권

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

생각공장 구로
2022-04-22
2025-10-25
100.00
209,024,964,000
(10,837,101,850)
235,796,172
68,852,482

군포역 복합개발사업 신축공사
2020-12-28
2026-04-30
87.53
4,801,568,726
-
1,285,454,344
6,401,563

17. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

유동:

매입채무
17,851,284,426
13,613,116,749

미지급금
7,060,816,392
15,216,706,068

유동리스부채
9,828,289,121
5,329,889,010

미지급비용
12,608,242,085
7,732,832,446

소 계
47,348,632,024
41,892,544,273

비유동:

비유동리스부채
16,630,084,900
9,367,436,527

소 계
16,630,084,900
9,367,436,527

합 계
63,978,716,924
51,259,980,800

18. 사채 및 차입금(1) 보고기간종료일 현재 사채 및 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

유동
비유동
유동
비유동

단기차입금
67,800,000,000
-
35,000,000,000
-

장기차입금
389,362,616,328
228,955,051,565
366,323,952,245
231,957,023,991

사채
200,800,946,807
-
87,968,279,589
31,966,998,266

합 계
657,963,563,135
228,955,051,565
489,292,231,834
263,924,022,257

(2) 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처
구 분
이자율(%)
당기말
전기말

산업은행 등
특정 및 일반차입금
4.67 ~ 9.50
67,800,000,000
35,000,000,000

(3) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처
구 분
이자율(%)
당기말
전기말

하나은행 등
특정 및 일반차입금
4.30 ~ 8.50
598,166,666,667
579,386,666,676

우리은행(주1)
일반차입금
3M CD+3.19
22,000,000,000
22,000,000,000

합 계
620,166,666,667
601,386,666,676

차감 : 할인발행차금
(1,848,998,774)
(3,105,690,440)

차감 : 유동성대체
(389,750,000,000)
(368,066,666,676)

차감 : 할인발행차금 유동성대체
387,383,672
1,742,714,431

차감잔액
228,955,051,565
231,957,023,991

(주1)
변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 22, 24 참고).

(4) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
발행일
상환일
액면이자율(%)
당기말
전기말

사채
2022.03.17
2025.03.17
5.00
-
40,000,000,000

2022.03.28
2025.03.28
5.00
-
10,000,000,000

2023.05.31
2025.05.19
6.90
-
15,000,000,000

2023.10.27
2025.04.25
7.50
-
16,000,000,000

2023.10.27
2025.10.27
8.00
-
7,000,000,000

2024.10.16
2026.04.16
7.50
15,000,000,000
15,000,000,000

2024.11.28
2026.05.28
7.50
17,000,000,000
17,000,000,000

2025.03.21
2026.09.21
7.00
82,000,000,000
-

2025.03.28
2026.09.28
7.00
25,000,000,000
-

2025.04.30
2026.10.30
6.55
20,000,000,000
-

2025.04.30
2026.10.30
7.00
42,000,000,000
-

합 계
201,000,000,000
120,000,000,000

차감 : 할인발행차금
(199,053,193)
(64,722,145)

차감 : 유동성대체
(201,000,000,000)
(88,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체
199,053,193
31,720,411

차감잔액
-
31,966,998,266

(5) 보고기간종료일 현재 차입금에 대한 의무적 조기상환 약정은 아래와 같습니다.

당기말 현재 연결실체가 신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행, 한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드와 체결한 차입 약정 200,000백만원에 대하여 아래 표 구분에 따른 부동산의 매각 등에 따른 대금수령시 일부 대출금액을 조기상환하여야 합니다.

(단위 : 원)

구 분
내 역
장부금액

장기차입금
서울특별시 성동구 성수동1가 26-3 토지 및 건물
200,000,000,000

삼성동 25-13 필지

강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물

서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분

엘비일반사모부동산투자신탁58호 소유 부동산

코람코이천백사물류센터일반사모부동산투자신탁 소유 부동산 및 코람코전문투자형사모부통산투자신탁120호 소유 부동산

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호 소유 부동산

주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 소유 부동산

주식회사 디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 소유 부동산

이든일반사모부동산투자신탁제17호 소유 부동산

영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물

경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 토지 및 건물

강남구 신사동 532-11 토지 및 건물

동대문구 용두동 23-6 토지

영등포구 문래동3가 8-1 토지

구로구 구로동 636-89 토지 및 건물

19. 퇴직급여제도
연결실체는 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성 있는 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 연결실체의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
10,312,296,178
10,930,134,824

사외적립자산의 공정가치
(11,475,874,658)
(12,799,861,994)

합 계
(1,163,578,480)
(1,869,727,170)

(2) 당기 및 전기에 인식한 퇴직급여는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

매출원가
142,361,878
853,994,510

판매비와관리비
1,734,033,649
1,561,750,364

합 계
1,876,395,527
2,415,744,874

(주1)
확정기여형 퇴직급여 인식액 19,444천원이 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채(자산)의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
확정급여채무 현재가치
사외적립자산
순확정급여부채(자산)

기초금액
10,930,134,824
(12,799,861,994)
(1,869,727,170)

당기손익으로 인식되는 금액:

당기근무원가
2,136,331,285
-
2,136,331,285

이자비용(이자수익)
290,635,577
(570,015,780)
(279,380,203)

소 계
2,426,966,862
(570,015,780)
1,856,951,082

기타포괄손익으로 인식되는 재측정요소:

사외적립자산의 손실
-
272,927,941
272,927,941

인구통계적가정의 변동
363,966,953
-
363,966,953

재무적 가정의 변동
(80,398,951)
-
(80,398,951)

경험조정
587,991,550
-
587,991,550

소 계
871,559,552
272,927,941
1,144,487,493

기여금납부액
-
(2,723,523,081)
(2,723,523,081)

사업결합
400,005,285
-
400,005,285

퇴직급여 지급액
(4,470,218,031)
4,508,070,942
37,852,911

관계사로부터 전출(전입)
153,847,686
(163,472,686)
(9,625,000)

기말금액
10,312,296,178
(11,475,874,658)
(1,163,578,480)

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
확정급여채무 현재가치
사외적립자산
순확정급여부채(자산)

기초금액
12,892,015,670
(13,243,498,666)
(351,482,996)

당기손익으로 인식되는 금액:

당기근무원가
2,719,973,126
-
2,719,973,126

이자비용(이자수익)
366,674,975
(693,465,592)
(326,790,617)

소 계
3,086,648,101
(693,465,592)
2,393,182,509

기타포괄손익으로 인식되는 재측정요소:

사외적립자산의 손실
-
332,457,171
332,457,171

인구통계적가정의 변동
24,609,295
-
24,609,295

재무적 가정의 변동
(253,338,202)
-
(253,338,202)

경험조정
361,229,465
-
361,229,465

소 계
132,500,558
332,457,171
464,957,729

기여금납부액
-
(3,797,987,492)
(3,797,987,492)

퇴직급여 지급액
(2,540,908,969)
2,365,774,497
(175,134,472)

관계사로부터 전출(전입)
(2,640,120,536)
2,236,858,088
(403,262,448)

기말금액
10,930,134,824
(12,799,861,994)
(1,869,727,170)

(4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

보통예금 등
11,475,874,658
12,799,861,994

(5) 보고기간종료일 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분
당기말
전기말

할인율
3.34%~5.35%
2.87%~4.99%

임금상승률(Base-up)
3.00%~4.00%
3.00%~4.00%

(6) 보고기간종료일 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

할인율
미래임금상승률
할인율
미래임금상승률

1% 증가
1% 감소
1% 증가
1% 감소
1% 증가
1% 감소
1% 증가
1% 감소

확정급여채무
(487,357,757)
553,686,291
550,385,324
(493,656,496)
(484,383,905)
553,482,004
551,093,009
(491,243,821)

20. 기타금융부채

보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

기타유동금융부채:

임대보증금
5,175,959,365
2,468,803,295

금융보증부채
9,340,165,927
-

유동성장기금융부채(주1)
4,558,578,815
6,638,433,406

소 계
19,074,704,107
9,107,236,701

기타비유동금융부채:

임대보증금
130,391,551
1,563,245,029

금융보증부채
-
7,346,002,240

장기금융부채(주1)
-
208,514,757

소 계
130,391,551
9,117,762,026

합 계
19,205,095,658
18,224,998,727

(주1)
연결실체는 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호의 비지배주주에게 금융자산을 분배할 계약상 의무 등을 보유하고 있다고 판단함에 따라, 해당 비지배주주의 지분 및 손익을 포함하고 있습니다.

당기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가했다고 판단하여 기대신용손실로 6,728백만원을 인식했습니다. 당기 중 금융보증부채를 평가할 때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

21. 기타유동부채보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

예수금
3,305,961,191
2,988,030,208

선수금(주1)
14,083,774,374
6,327,599,958

선수수익
433,538,075
335,290,471

합 계
17,823,273,640
9,650,920,637

(주1)
고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액 3,459백만원이 포함되어 있습니다(주석 16-(1) 참조).

22. 파생상품

(1) 보고기간종료일 현재 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
파생상품자산
파생상품부채

유동
비유동
비유동

이자율스왑
-
-
293,676,962

장외파생상품
1,270,414,418
12,009,000,000
-

합 계
1,270,414,418
12,009,000,000
293,676,962

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
파생상품자산
파생상품부채

유동
비유동

통화선도
342,474,389
-

이자율스왑
-
455,055,481

장외파생상품
7,136,007,492
570,000,000

합 계
7,478,481,881
1,025,055,481

한편, 연결실체는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 장기선도파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

(2) 연결실체는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계약처
계약기간
계약이자율
당기말
전기말

지급
수취
파생상품부채(비유동)
파생상품부채(비유동)

우리은행
2024.07.23 ~ 2027.04.23
6.69%
KRW CD 3M+3.19%
293,676,962
455,055,481

(3) 연결실체는 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

매입
매도
당기말
전기말

통화
금액
통화
금액
파생상품자산(유동)
파생상품자산(유동)

(주1)EUR
6,478,953
KRW
9,564,952,468
-
342,474,389

(주1)
당기 중 만기가 도래하였습니다.

(4) 연결실체는 당기말 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은 주석 24-(11) 참고). 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형) 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당기 및 전기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분
당기
전기

파생상품자산 (유동)
파생상품자산 (비유동)
파생상품 평가손익
파생상품 거래손익
파생상품자산 (유동)
파생상품부채 (비유동)
파생상품 평가손익
파생상품 거래손익

성수상업시설 우선주(투자신탁)의수익증권
-
6,489,000,000
429,000,000
-
6,060,000,000
-
(284,000,000)
-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋/콜옵션
980,496,000
-
62,172,566
-
918,323,434
-
52,933,810
-

디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사수익증권 풋/콜옵션 (주1)
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식
-
5,520,000,000
6,090,000,000
-
-
570,000,000
5,337,000,000
-

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권
289,918,418
-
132,234,360
-
157,684,058
-
157,684,058
-

합 계
1,270,414,418
12,009,000,000
6,713,406,926
-
7,136,007,492
570,000,000
5,263,617,868
-

(주1)
장외파생상품에 해당되나 당기 및 전기 평가손익은 발생하지 않았습니다.

23. 충당부채

(1) 보고기간종료일 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분
당기말
전기말

유동
비유동
합계
유동
비유동
합계

하자보수충당부채
2,230,323,866
-
2,230,323,866
781,976,749
1,280,388,309
2,062,365,058

손실보상충당부채
2,729,504,277
-
2,729,504,277
4,484,197,507
-
4,484,197,507

복구충당부채
32,967,673
1,005,549,709
1,038,517,382
212,274,354
553,837,994
766,112,348

합 계
4,992,795,816
1,005,549,709
5,998,345,525
5,478,448,610
1,834,226,303
7,312,674,913

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구분
기초
설정액
이자비용
사용액
환입액 등
사업결합
기말

하자보수충당부채
2,062,365,058
601,062,377
-
(336,999,728)
(96,103,841)
-
2,230,323,866

손실보상충당부채
4,484,197,507
-
-
-
(1,754,693,230)
-
2,729,504,277

복구충당부채
766,112,348
292,672,105
48,667,663
(90,550,000)
(179,756,222)
201,371,488
1,038,517,382

합 계
7,312,674,913
893,734,482
48,667,663
(427,549,728)
(2,030,553,293)
201,371,488
5,998,345,525

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구분
기초
설정액
이자비용
사용액
환입액 등
인적분할
기말

하자보수충당부채
2,242,737,556
531,365,592
-
(488,758,090)
-
(222,980,000)
2,062,365,058

손실보상충당부채
5,693,227,165
3,554,693,230
-
(4,763,722,888)
-
-
4,484,197,507

장기수선충당부채
2,745,905,764
-
-
-
-
(2,745,905,764)
-

복구충당부채
986,865,172
255,129,487
34,587,689
-
(510,470,000)
-
766,112,348

합 계
11,668,735,657
4,341,188,309
34,587,689
(5,252,480,978)
(510,470,000)
(2,968,885,764)
7,312,674,913

24. 우발사항 및 약정사항(1) 당기말 현재 연결실체의 금융거래 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분
내 역
약정한도

하나은행 등
전자외상매출채권 담보대출
3,000,000,000

통화파생상품
(주1) USD 27,627,916

(주2) 22,000,000,000

일반자금대출
18,134,000,000

당좌대출
4,000,000,000

법인카드
1,400,000,000

(주1)
가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.

(주2)
변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

(2) 당기말 현재 연결실체가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

신탁자산
신탁회사
수익자
설정금액
신탁방식

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등
코리아신탁
공동1순위 : 새마을금고중앙회
26,000
지식산업센터개발 관리형토지신탁

공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈
39,000

2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터
65,000

서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지
코리아신탁
공동1순위 : 신한은행
24,000
관리형토지신탁

공동1순위 : 교보생명보험
42,000

공동1순위 : 농업협동조합중앙회
42,000

공동1순위 : 수산업협동조합중앙회
18,000

공동1순위 : 코리안리재보험
18,000

공동1순위 : JB우리캐피탈
12,000

공동1순위 : NH농협캐피탈
12,000

공동1순위 : 산은캐피탈
6,000

공동1순위 : 신한카드
6,000

공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)
6,000

2순위 : 태영건설
149,880

서울특별시 구로구 구로동 636-89 등
코리아신탁
공동1순위 : 신한은행
11,520
관리형토지신탁

공동1순위 : 중소기업은행
11,520

공동1순위 : 신용협동조합중앙회
7,200

공동1순위 : 신한카드
4,320

공동1순위 : 아이비케이캐피탈
1,440

공동2순위 : 신한은행
12,000

공동2순위 : 한국증권금융 주식회사
84,000

공동2순위 : 중소기업은행
96,000

공동2순위 : 신용협동조합중앙회
36000

공동2순위 : 가나안 신용협동조합
6,000

공동2순위 : 송파동부 신용협동조합
3,600

공동2순위 : 제천북부 신용협동조합
1,200

공동2순위 : 천안북부 신용협동조합
4,200

공동2순위 : 대청 신용협동조합
960

공동2순위 : 선린 신용협동조합
1,800

공동2순위 : 남부 신용협동조합
1,560

공동2순위 : 주성 신용협동조합
4,680

공동2순위 : 신한카드
36,000

공동2순위 : 아이비케이캐피탈
12,000

3순위 : 랜드로드제구차주식회사
9,600

4순위 : 태영건설
316,140

서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등
교보자산신탁
공동1순위 : 이태원1동새마을금고
3,000
부동산담보신탁

공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고
2,400

공동1순위 : 구산동새마을금고
3,000

공동1순위 : 군포새마을금고
5,400

공동1순위 : 파주새마을금고
1,200

공동1순위 : 명동새마을금고
2,760

공동1순위 : 안산중앙새마을금고
4,800

공동1순위 : 이촌새마을금고
3,600

공동1순위 : 서빙고동새마을금고
2,400

공동1순위 : 성암새마을금고
2,400

공동1순위 : 용인중앙새마을금고
3,600

2순위 : 아멜리아제일차
6,000

서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등
교보자산신탁
공동1순위 : 군포새마을금고
600
부동산담보신탁

공동1순위 : 이촌새마을금고
720

공동1순위 : 성암새마을금고
600

공동1순위 : 동소문새마을금고
840

공동1순위 : 신당황학새마을금고
1,080

공동1순위 : 삼척도원새마을금고
720

공동1순위 : 성남중부새마을금고
6,000

공동1순위 : 성남제일새마을금고
3,600

공동1순위 : 남한산성새마을금고
1,200

공동1순위 : 양평중앙새마을금고
720

공동1순위 : 노원새마을금고
1,200

2순위 : 아멜리아제일차
6,000

서울특별시 강남구 신사동 532-11 등
하나은행
공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점
20,400
부동산담보신탁

공동1순위 : 포항농업협동조합
6,000

공동1순위 : 부산은행
12,000

2순위 : 하나은행 종로금융센터지점
12,000

경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등
신한자산신탁
공동1순위 : 아이엠뱅크
13,100
부동산담보신탁

공동1순위 : 오케이저축은행 분당지점
15,720

공동1순위 : 진주저축은행 부산지점
3,930

공동1순위 : 동원제일저축은행 해운대지점
3,930

공동1순위 : 예가람저축은행 울산지점
6,550

공동1순위 : 모아저축은행 수원지점
3,930

공동1순위 : 유안타저축은행
6,550

공동1순위 : 애큐온저축은행
5,240

공동1순위 : 인천저축은행
3,930

공동1순위 : 영진저축은행
2,620

공동1순위 : 금화저축은행
3,930

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등
신한자산신탁
1순위 : 성남수정새마을금고
12,000
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6
신한자산신탁
1순위 : 왕십리중앙새마을금고
2,760
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8
신한자산신탁
1순위 : 왕십리중앙새마을금고
1,440
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등
신한자산신탁
공동1순위 : 이태원1동새마을금고
600
부동산담보신탁

공동1순위 : 남대문충무로새마을금고
2,400

공동1순위 : 드림새마을금고
2,760

공동1순위 : 반송새마을금고
3,000

공동1순위 : 벧엘새마을금고
600

공동1순위 : 별내새마을금고
2,400

공동1순위 : 세종새마을금고
1,200

공동1순위 : 신당황학새마을금고
1,200

공동1순위 : 안양제일새마을금고
1,200

공동1순위 : 열린새마을금고
1,200

공동1순위 : 의정부중앙새마을금고
2,400

공동1순위 : 전택새마을금고
840

공동1순위 : 제기동새마을금고
1,200

공동1순위 : 포천새마을금고
2,400

공동1순위 : 한강2동새마을금고
600

서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등
신한자산신탁
1순위 : 중원새마을금고
8,640
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등
신한자산신탁
1순위 : 낙원새마을금고
5,160
부동산담보신탁

서울특별시 구로구 오류동 108-104 등
신한자산신탁
공동1순위 : 경남가온신용협동조합
1,200
부동산담보신탁

공동1순위 : 경남마산신용협동조합
2,400

공동1순위 : 구덕신용협동조합
3,720

공동1순위 : 구포신용협동조합
1,200

공동1순위 : 남서울신용협동조합
3,600

공동1순위 : 달구벌신용협동조합
3,600

공동1순위 : 부산진신용협동조합
3,600

공동1순위 : 성모신용협동조합
840

공동1순위 : 아산신용협동조합
4,800

공동1순위 : 인천대건신용협동조합
2,400

공동1순위 : 한라신용협동조합
2,400

공동1순위 : 홍성신용협동조합
2,400

공동1순위 : 하나은행
1,200

공동1순위 : 경남은행
2,400

서울특별시 성동구 성수동1가 656-1119 등
신한자산신탁
공동1순위 : 신한은행
26,400
부동산담보신탁

공동1순위 : 하나은행
30,000

공동1순위 : 한국증권금융(신한코어부동산론Ⅳ일반사모투자신탁의 신탁업자)
62,400

공동1순위 : 뉴스타성수제일차
48,000

공동1순위 : 신한캐피탈
18,000

공동1순위 : 더케이저축은행
3,600

공동2순위 : 신한캐피탈
6,000

공동2순위 : 민국저축은행
3,600

공동2순위 : 인천저축은행
3,600

공동2순위 : 성수클라우드
19,200

3순위 : 케이씨씨건설
97,565

(3) 당기말 현재 연결실체가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자
제공내역
보증액

서울보증보험
인허가 보증보험 외
26,208

건설공제조합
하도급대금지급보증 외
14,157

전문건설공제조합
하자보수 이행보증 외
8,175

(4) 당기말 현재 연결실체가 제공받은 담보내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자
제공내역
담보설정액

한양산업개발
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권
6,000

(5) 당기말 현재 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
담보권자
담보설정액
담보제공자산
장부금액

투자부동산
하나은행
32,400,000,000
에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3)토지 및 건물
31,017,197,038

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
10,000,000,000

동서울농업협동조합
6,000,000,000
삼성동 25-13 필지
8,520,147,137

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
5,000,000,000

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
5,000,000,000
강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물
3,748,194,480

하나은행, 경남은행, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 성모신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합, 한라신용협동조합, 홍성신용협동조합
35,676,000,000
서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물
49,171,081,161

재고자산
신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
10,000,000,000
서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분
15,091,724,018

한국투자저축은행, 영진저축은행, 모아저축은행, 남양저축은행, 안양저축은행, 밀키웨이제삼차
28,800,000,000
신갈동 384-32외 9 필지 및 건물
36,000,000,000

종속기업투자주식
성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합
32,076,000,000
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 주식
-

관계기업투자주식
중소기업은행, 수협은행, 우리은행
84,000,000,000
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식
760,172,113

트리아츠군포엔제일차, DB생명보험, DB손해보험, 티에스군포제일차(주1)
324,000,000,000
㈜군포복합개발피에프브이 주식
14,334,243,987

트리아츠군포엔제이차(주2)
36,000,000,000

트리아츠군포엔제삼차(주3)
192,000,000,000

현대건설㈜
2,500,000,000
송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식
1,860,068,746

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
240,000,000,000
엘비일반사모부동산투자신탁58호 수익증권
43,014,836,597

신한은행, 하나은행, 한국증권금융(신한코어부동산론Ⅳ일반사모투자신탁의 신탁업자), 뉴스타성수제일차, 신한캐피탈, 더케이저축은행(주4)
188,400,000,000
디디아이에스에프피에프브이㈜ 주식
639,252,329

신한캐피탈, 민국저축은행, 인천저축은행, 성수클라우드(주5)
32,400,000,000

한국증권금융주식회사(신한코어부동산ⅴ일반사모투자신탁의 신탁업자 지위에서)
81,000,000,000
㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사 주식
23,970,070,063

부동산수익권
키움캐피탈㈜
20,800,000,000
경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 수익권(남양주 진접 공동주택)
-

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
240,000,000,000
영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물 수익권(생각공장 당산),경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 건물 수익권(창원 호텔),강남구 신사동 532-11 건물 수익권(가로수길 캔버스랩),동대문구 용두동 23-6 수익권(청량리 주상복합),영등포구 문래동3가 8-1 수익권(문래동 오피스),구로구 구로동 636-89 수익권(생각공장 구로)
-

(주1)
군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.

(주2)
군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.

(주3)
군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동3순위 담보를 제공하였습니다.

(주4)
서울숲오피스 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 1순위 담보를 제공하였습니다.

(주5)
서울숲오피스 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 2순위 담보를 제공하였습니다.

(6) 당기말 현재 연결실체의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보험사
내 용
부보금액

DB손해보험
재산종합보험 외
12,860

KB손해보험
개인정보보호보험 외
48,520

메리츠화재
재산종합보험 외
202,557

현대해상
화재보험 외
48,691

삼성화재
차량보험 외
700

MG새마을금고 중앙회
재물보험
300

(7) 당기말 현재 연결실체가 피고로 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같으며현재로서는 그 결과를 예측할 수 없습니다.

(단위 : 백만원)

소송내용
소송가액
원고
피고
비고

손해배상
907
㈜세신유나이티드 외
연결실체 외
1심 진행 중

용역대금 청구 등
1,910
㈜라인건설 외
연결실체 외
1심 진행 중

(8) 보고기간종료일 현재 연결실체의 건설계약 관련 우발부채 내역은 다음과 같습니다.

① 종합요약표

(단위 : 백만원)

구 분 (주1)
종 류
사업장 구분
보증한도 (주2)
보증금액 (주2)
대출잔액

당 기
만기구분
전 기

3개월이내
3개월초과6개월이내
6개월초과 1년이내
1년초과 2년이내
2년초과 3년이내
3년초과

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
360,000
212,000
212,000
-
-
-
-
212,000
-
-

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
192,000
192,000
160,000
-
-
-
-
160,000
-
-

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
378,000
270,612
-
-
-
-
-
-
-
158,700

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
132,000
132,000
-
-
-
-
-
-
-
40,000

기타사업
담보대출
이천 백사면 물류센터(A동)
41,500
41,500
41,500
-
-
41,500
-
-
-
41,500

기타사업
담보대출
이천 백사면 물류센터(B동)
43,500
43,500
43,500
-
-
43,500
-
-
-
43,500

(주1)
보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

(주2)
컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.

(주3)
당기 중 기존 대출 상환 및 신규 대출 약정 체결에 따라 채무보증 내용이 변경되었습니다.

② 세부내역

(단위 : 백만원)

사업지역
사업장 구분
PF 종류
신용보강종류
보증한도 (전체)
부담률 (연결)
보증금액
채무자
대출잔액(연결)
대출기간
만기일
유형
책임준공 약정금액

채무자
특수관계자 유무
당 기
전기

경기도 군포시 당동 150-1번지 일원
군포 트리아츠 지식산업센터(주1)
본PF
채무인수
360,000
100%
212,000
㈜군포복합개발피에프브이
관계기업
212,000
-
2025.06.23~ 2028.06.23
2028.06.23
차입금
360,000

채무인수,자금보충
192,000
100%
192,000
160,000
-
2025.06.23~ 2028.06.23
2028.06.23
차입금
192,000

군포 트리아츠 지식산업센터
본PF
채무인수
300,000
76%
120,612
㈜군포복합개발피에프브이
관계기업
-
158,700
2021.04.23~ 2025.08.23
2025.08.23
차입금
228,000

자금보충
300,000
50%
150,000

채무인수
132,000
100%
40,000
-
40,000
2024.07.08~ 2026.11.08
2026.11.08
차입금
-

자금보충
132,000
100%
132,000

조기상환 : 차주는 대출금을 조기상환하고자 하는 경우, 매 이자지급일에 한하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기상환할 수 있다. 단, 차주는 미지급 경과이자(연체이자 포함) 전액을 대주에게 지급하여야 하며, 조기상환금액은 1,000백만원을 최소금액으로 하여 100백만원의 배수 단위의 금액이어야 한다.

경기도 이천시 백사면 현방리 267-2번지 외 20필지
이천 백사면 물류센터(A동)
담보대출
채무인수, 자금보충
41,500
100%
41,500
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
공동기업
41,500
41,500
2021.03.24~ 2026.08.31
2026.08.31
차입금
-

경기도 이천시 백사면 현방리 270-3 외 16필지
이천 백사면 물류센터 (B동)
담보대출
채무인수, 자금보충
43,500
100%
43,500
코람코전문투자형사모부동산 투자신탁제120호
공동기업
43,500
43,500
2021.03.24~ 2026.08.31
2026.08.31
차입금
-

(주1)
연결실체는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다(주석24-(9), 24-(10) 참고).

(9) 보고기간종료일 현재 연결실체가 책임착공 및 책임준공의무를 부담하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분
사업장 구분
당 기 말
전 기 말

공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액

기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터(주1)
1
557,400
552,000
372,000
1
562,700
228,000
158,700

(주1)
연결실체가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 552,000백만원을 부담합니다.

(10) 당기말 현재 연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분
금융기관
대출잔액
보증금액
총보증한도
보증기간

생각공장 구로
농협은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나캐피탈
286,797
344,156
431,852
중도금대출 최초 실행일로부터 2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)

군포 트리아츠지식산업센터
농협은행, 국민은행, 하나캐피탈
323,530
388,236
480,000
중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

(11) 장외파생금융상품계약

연결실체는 당기말 현재 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다.

① 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분
내 용

거래상대방
에스에스케이제일차주식회사
에스에스케이제이차주식회사

계약일
2020년 03월 19일

만기정산일
거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)

명목금액(주1)
- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원
- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원

기초자산
리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호
한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁

정산방법
연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)
수익증권의 인수대금 금액입니다.

② 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분
내 용

행사권리
매수청구(풋옵션)
매도청구(콜옵션)

행사권자
㈜에스원(주1)
지배기업

의무자
지배기업
㈜에스원(주1)

행사대상자산
보통주 800,000주

행사가격
주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)

행사기간
PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)
세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

③ 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분
내 용

행사권리
매수청구(풋옵션)
매도청구(콜옵션)

행사권자
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
지배기업

의무자
지배기업
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

행사대상자산
㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부

행사요건
㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우
㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우

행사가격
마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)
마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)

행사기간
마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)
포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

④ ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분
내 용

거래상대방
주식회사 태영건설

계약일
2023년 1월 19일

만기일
수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일

계약금액
6,766,370,000원

기초자산
제1종 종류주식 230,000주

정산방법
지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

⑤ 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

구 분
내 용

거래상대방
한양산업개발 주식회사

계약일
2024년 2월 26일

만기정산일
본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는 SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2026년 3월 31일) 중 먼저 도래하는 날

기초자산
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

정산방법
(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

한편, 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 파생상품주석(주석 22-(5))에 기재되어 있습니다.(12) 연결실체는 서울숲오피스 프로젝트 관련하여 디디아이에스에프피에프브이㈜가용적률 560% 기준 건축계획 변경 의무를 이행하지 못하는 경우 9.96억을 한도로 하여 준공금 지급일 이전 대여할 것을 확약합니다.

(13) 연결실체는 밸류제일차클라우드㈜, 밸류제이차클라우드㈜ 대출약정에 따라 대주들에게 지급할 대출원금, 대출이자 및 연체이자 지급채무에 대하여 자금보충의무를 부담합니다. 자금보충금액은 각각 120억원, 100억원이며 자금보충기간은 대출만기일(2027년 9월 26일)까지 입니다.

(14) 분할과 관련된 연대채무

인적분할과 관련하여 연결실체가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다.

분할기일
분할내역
연대보증회사

2024년 3월 1일
에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할
SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

25. 특수관계자 거래

(1) 당기와 전기에 연결실체와 매출 등 거래 또는 채권, 채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분
기업명

연결실체에 지배력을 보유한 기업
한앤코개발홀딩스(유)(주1)

공동기업투자
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, ㈜커넥트파이클라우드, ㈜아파트테크,이든일반사모부동산투자신탁17호(주2)

관계기업투자
㈜킨텍스몰, ㈜모네상스(주3), ㈜파스토, ㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주4), 엘비일반사모부동산투자신탁 58호, 와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주2), 와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주2), 디디아이방배피에프브이(주2), ㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주2), 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, ㈜군포복합개발피에프브이, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사, ㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주4), ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주4), ㈜한국공간서비스(주5), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주5), ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주4), 송파비즈클러스터피에프브이㈜, 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호, ㈜에스시티공덕피에프브이, ㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사,㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사,주식회사 디디아이레지덴셜3호위탁관리부동산투자회사,신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호(주2), ㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사(주3), 디디아이에스에프피에프브이㈜(주6)

대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자(주7)
SK디스커버리㈜(주1), SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK브로드밴드㈜, 행복나래㈜, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, 에스케이인텔릭스㈜(舊 SK매직㈜), SK핀크스㈜, 프롭티어㈜((舊 ㈜한국거래소시스템즈), SK텔레콤㈜, 코원에너지서비스, 에스케이이터닉스㈜등 SK기업집단계열회사 및 기타특수관계자

(주1)
한앤코개발홀딩스(유)와 에스케이디스커버리㈜가 체결한 주식매매계약 및 한앤코개발홀딩스(유)의 주식 공개매수로 인하여 대주주가 한앤코개발홀딩스(유)로 변경되었습니다.

(주2)
당기 중 신규 취득하였습니다.

(주3)
당기 중 처분하였습니다.

(주4)
관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.

(주5)
관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.

(주6)
관계기업투자인 신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호의 종속기업투자에 해당하여 관계기업으로 분류되었습니다.

(주7)
동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
매출
매입
자산취득

연결실체에 공동지배력을보유한 기업
SK디스커버리㈜(주1)
90,748,640
-
-

공동기업투자
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
61,643,836
-
-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
171,232,877
-
-

㈜커넥트파이클라우드
461,957,535
66,658,754
500,000,000

이든일반사모부동산투자신탁17호
35,900,000,000
-
-

관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜(주1)
431,623,729
-
-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
2,087,433,860
81,622,512
-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
396,547,516
-
-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
1,467,156,784
96,806,934
-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
1,258,394,197
198,052,908
-

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
1,072,457,471
58,003,714
-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
1,068,748,003
-
-

㈜군포복합개발피에프브이
62,654,549,267
-
-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
739,162
-
-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
2,294,013,697
-
-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
814,489,864
4,200,000
-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
1,092,825,645
915,277,668
-

㈜한국공간데이터
-
543,805,559
-

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
420,000,000
-
-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
1,045,242,193
215,588,799
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
4,727,669,300
-
-

㈜에스시티공덕피에프브이
230,000,000
-
-

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
532,529,262
-
-

엘비일반사모부동산투자신탁58호
3,000,000,000
-
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
301,616,440
-
-

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사
300,630,140
-
-

디디아이방배피에프브이
435,893,411
-
-

㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사
6,057,994,506
-
-

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사
122,957,228
-
-

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사
197,304,980
-
-

㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사
220,000,000
-
-

㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사
88,471,791
-
-

㈜디디아이레지덴셜3호위탁관리부동산투자회사
1,484,849,315
-
-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자
SK디스커버리㈜(주1)
85,079,190
-
-

SK㈜
-
4,443,032,130
351,762,000

SK에코플랜트㈜
209,354,064
233,089,984
-

SK네트웍스㈜
-
30,750,000
-

SK케미칼㈜
9,072,000
-
-

SK이노베이션㈜
-
175,166,013
-

SK엠앤서비스㈜(주2)
-
156,908,530
-

SK브로드밴드㈜
-
84,900,777
-

행복나래㈜
-
24,057,210
-

SK바이오사이언스㈜
2,268,000
-
-

SK가스㈜
54,883,850
1,318,061,434
-

에스케이인텔릭스㈜(舊 SK매직㈜)
-
18,910,803
-

SK핀크스㈜
-
40,000,000
-

프롭티어㈜
-
164,200,000
-

SK텔레콤㈜
-
29,350,224
-

코원에너지서비스
-
5,602,055
-

에스케이이터닉스㈜
21,470,209
300,000,000
-

합 계
130,871,847,962
9,204,046,008
851,762,000

(주1)
당기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경시점을 기준으로 작성하였습니다.

(주2)
당기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
매출 등
자산매각(주1)
매입 등

연결실체에 공동지배력을보유한 기업
SK디스커버리㈜
174,881,387
-
-

공동기업투자
㈜커넥트파이클라우드
810,000,000
-
65,176,179

약목에코파크㈜
7,859,270
-
-

의성황학산풍력발전㈜
93,764,384
-
-

관계기업투자
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
2,848,209,708
-
108,261,996

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
267,656,776
-
-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
1,671,377,968
-
113,858,580

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
1,442,684,723
-
225,202,567

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
1,287,983,401
-
75,416,041

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
1,232,501,818
-
-

㈜군포복합개발피에프브이
34,849,376,248
-
-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
324,630
-
-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
2,100,939,892
-
-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
1,057,540,000
-
-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
1,005,975,824
-
181,243,562

㈜한국공간데이터
-
-
642,773,381

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
420,000,000
-
-

글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜
33,849,890
-
-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
866,419,532
-
278,997,363

송파비즈클러스터피에프브이㈜
3,330,814,416
-
-

㈜에스시티공덕피에프브이
122,806,211
-
-

㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사
161,516,699,561
-
-

엘비일반사모부동산투자신탁58호
219,673,880,000
-
-

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사
1,122,114,888
-
-

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사
197,304,980
-
-

㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사
195,000,000
-
-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자
SK㈜
-
-
3,274,219,104

SK에코플랜트㈜
2,286,761,780
-
209,428,241

SK네트웍스㈜
-
-
30,000,000

SK케미칼㈜
17,365,680
-
-

SK이노베이션㈜
-
-
232,364,122

SK렌터카㈜
-
-
26,150,000

SK엠앤서비스㈜
-
-
429,834,265

SK피아이씨글로벌㈜
94,876,644
-
-

SK브로드밴드㈜
13,625,806
-
77,450,990

행복나래㈜
-
-
31,935,892

SK바이오사이언스㈜
2,268,000
-
-

SK가스㈜
16,161,010
-
1,418,892,372

㈜휴비스
242,963,950
-
-

SK매직㈜
-
-
10,772,040

SK핀크스㈜
-
-
30,000,000

SK텔레콤㈜
-
-
36,739,768

코원에너지서비스
-
-
5,250,342

에스케이이터닉스㈜
1,974,452,157
186,982,833
500,838,833

㈜이에스에스에스코
206,339,948
-
-

SK하이닉스㈜
-
-
911,000

㈜캡스텍
-
-
105,768,550

SK위탁관리부동산투자회사㈜
199,415,600,000
-
-

합 계
640,600,380,482
186,982,833
8,111,485,188

(주1)
전기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
채권(주1)
채무

공동기업투자
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
61,643,836
-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
171,232,877
-

㈜커넥트파이클라우드
-
9,746,985

이든일반사모부동산투자신탁17호
6,490,000,000
-

관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜
73,124,877
-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
3,008,248,495
87,000,000

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
105,555,826
-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
283,043,128
915

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
290,108,022
2,717,577

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
235,148,213
5,544,000

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
184,440,601
1,896,961

㈜군포복합개발피에프브이
1,448,999,644
-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
988,322,880
-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
311,689,520
-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
150,897,325
45,833,914

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
819,399,005
149,120,670

㈜한국공간데이터
-
54,913,150

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
320,298,289
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
4,260,987,124
-

㈜에스시티공덕피에프브이
237,540,984
-

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
74,126,250
685,020,738

엘비일반사모부동산투자신탁58호
3,300,000,000
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
16,635,616
-

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사
16,635,616
-

디디아이방배피에프브이
59,057,281
-

㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사
308,825,000
-

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사
54,258,869
-

㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사
121,000,000
-

㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사
24,475,614
-

㈜디디아이레지덴셜3호위탁관리부동산투자회사
60,334,246
-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자
SK디스커버리㈜
57,286,745
75,292,706

SK㈜
-
227,728,443

SK에코플랜트㈜
140,937,000
-

SK케미칼㈜
4,459,627
-

SK이노베이션㈜
-
3,124,228

SK브로드밴드㈜
-
46,574

행복나래㈜
-
1,946,954

SK바이오사이언스㈜
1,114,907
-

SK가스㈜
664,450,928
2,386,104,560

에스케이인텔릭스㈜(舊 SK매직㈜)
-
2,252,460

SK텔레콤㈜
-
333,766

코원에너지서비스
-
322,005

에스케이이터닉스㈜
-
2,584,061

합 계
24,344,278,345
3,741,530,667

(주1)
자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다. (주석 25-(4) 참고)

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
채권(주1)
채무

연결실체에 공동지배력을보유한 기업
SK디스커버리㈜
60,475,611
99,272,451

공동기업투자
㈜커넥트파이클라우드
74,250,000
10,651,717

관계기업투자
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
2,776,396,965
489,679,814

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
105,555,826
-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
286,407,684
100,751

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
289,522,144
4,754,006

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
240,842,556
6,078,600

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
175,513,133
1,930,600

㈜군포복합개발피에프브이
65,663,014
30,326,087

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
834,000,000
-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
299,811,612
-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
792,834,828
28,135,990

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
115,794,767
-

㈜한국공간데이터
-
61,639,630

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
238,265,371
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
1,902,945,566
-

㈜에스시티공덕피에프브이
7,540,984
-

㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사
108,772,215
39,796,894

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사
569,178,951
-

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사
54,258,869
-

㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사
121,000,000
-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자
SK㈜
122,753,063
351,368,129

SK에코플랜트㈜
140,937,000
-

SK케미칼㈜
4,905,513
-

SK이노베이션㈜
6,142,443
-

SK렌터카㈜
-
30,389,264

SK엠앤서비스㈜
-
10,836,040

SK브로드밴드㈜
-
6,600

행복나래㈜
-
13,812,144

SK바이오사이언스㈜
1,226,378
-

SK가스㈜
638,824,497
2,975,659,624

SK텔레콤㈜
-
10,929,028

에스케이이터닉스㈜
9,536,472
330,000,000

합 계
10,043,355,462
4,495,367,369

(주1)
자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다. (주석 25-(4) 참고)

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
거래내역
기초
증가
감소
기말

공동기업투자
㈜커넥트파이클라우드
단기대여금
-
500,000,000
(500,000,000)
-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
단기대여금
-
2,500,000,000
-
2,500,000,000

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
단기대여금
-
900,000,000
-
900,000,000

관계기업투자
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
단기대여금
3,760,000,000
-
-
3,760,000,000

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
단기대여금
1,100,000,000
-
-
1,100,000,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜
장기대여금
22,300,000,000
5,200,000,000
-
27,500,000,000

㈜군포복합개발피에프브이
장기대여금
8,426,600,000
-
-
8,426,600,000

㈜에스시티공덕피에프브이
장기대여금
5,000,000,000
-
-
5,000,000,000

디디아이에스에프피에프브이㈜
장기대여금
-
9,210,000,000
-
9,210,000,000

합 계
40,586,600,000
18,310,000,000
(500,000,000)
58,396,600,000

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
거래내역
기초
증가
감소
인적분할
기말

공동기업투자
약목에코파크㈜
단기대여금
1,075,200,000
-
(1,075,200,000)
-
-

의성황학산풍력발전㈜
단기대여금
12,400,000,000
-
-
(12,400,000,000)
-

관계기업투자
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
단기대여금
1,100,000,000
-
-
-
1,100,000,000

㈜군포복합개발피에프브이
장기대여금
8,426,600,000
-
-
-
8,426,600,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜
장기대여금
-
22,300,000,000
-
-
22,300,000,000

㈜에스시티공덕피에프브이
장기대여금
-
5,000,000,000
-
-
5,000,000,000

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
단기대여금
-
3,760,000,000
-
-
3,760,000,000

대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
에스케이이터닉스㈜
단기대여금
-
68,000,000,000
(68,000,000,000)
-
-

합 계
23,001,800,000
99,060,000,000
(69,075,200,000)
(12,400,000,000)
40,586,600,000

(5) 당기 및 전기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
회사명
거래내역
당기
전기

공동기업투자
한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호
배당금수령
-
74,036,001

한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호
처분
-
19,237,414,000

음성에코파크㈜
처분
-
12,870,000,000

한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호
배당금수령
-
81,930,130

한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호
처분
-
20,959,693,000

에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호
배당금수령
-
434,725,512

에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호
처분
-
8,019,481,204

칠곡에코파크㈜
처분
-
3,994,216,000

약목에코파크㈜
처분
-
2,292,000,000

의성황학산풍력발전㈜
처분
-
2,282,420,000

㈜아파트테크
출자
-
412,634,880

금양에코파크㈜
처분
-
3,551,644,000

청주에코파크㈜
처분
-
13,788,000,000

풍백풍력발전㈜
처분
-
7,221,000,000

이든일반사모부동산투자신탁17호
출자
57,000,000,000
-

관계기업투자
대구태양광발전㈜
배당금수령
-
308,672,000

대구태양광발전㈜
처분
-
1,496,000,000

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
배당금수령
265,112,466
101,681,156

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
배당금수령
196,426,007
900,000,000

㈜파스토
출자
-
3,000,184,000

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
배당금수령
2,026,061,904
1,662,000,000

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
출자
-
6,093,165,400

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
출자
6,860,000,000
12,250,000,000

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사
출자
142,800,000
1,480,000,000

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사
처분
-
275,850,000

누빈이터닉스솔라홀딩스㈜(舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)
출자
-
2,837,585,000

누빈이터닉스솔라홀딩스㈜(舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)
처분
-
7,966,195,000

GridFlex, Inc.
처분
-
7,559,475,000

굴업풍력개발㈜
처분
-
1,911,000,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜
출자
-
2,500,000,000

㈜에스시티공덕피에프브이
출자
-
1,000,000,000

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
출자
-
2,640,000,000

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
배당금수령
263,780,640
131,081,967

엘비일반사모부동산투자신탁58호
출자
-
60,000,000,000

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
출자
-
13,000,000,000

신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호
출자
18,046,153,846
-

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사
출자
25,000,000,000
-

디디아이에스에프피에프브이㈜
출자
790,000,000
-

㈜모네상스
처분
1,205,000,000
-

디디아이방배피에프브이
출자
1,357,000,000
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
출자
360,000,000
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
처분
25,788,000

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사
출자
625,788,000
-

세미콜론수송위탁관리부동산투자회사
출자
25,000,000,000
-

합 계
139,163,910,863
222,332,084,250

(6) 당기 및 전기 중 지배기업의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

급여
2,654,909,095
4,175,186,641

퇴직급여
606,620,528
523,568,597

주식보상비
25,122,176
320,000,900

합 계
3,286,651,799
5,018,756,138

26. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분
당기말
전기말

보통주
우선주(주1)
보통주
우선주(주1)

수권 주식수
60,000,000주
40,000,000주
60,000,000주
40,000,000주

1주의 금액
1,000원
1,000원
1,000원
1,000원

발행 주식수
18,617,382주
1주
18,617,382주
1주

자본금
18,617,382,000원
1,000원
18,617,382,000원
1,000원

(주1)
지배기업은 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 지배기업의 기명식 보통주로 전환청구할 수 있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

주식발행초과금(주1)
218,683,054,541
218,683,054,541

기타자본잉여금(주2)
24,076,664,802
6,994,751,850

자기주식처분이익
384,000
384,000

합 계
242,760,103,343
225,678,190,391

(주1)
연결실체는 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.

(주2)
당기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 대체되었으며, 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜의 사업결합으로 인한 효과가 반영되었습니다(주석 36 참고).

(3) 보고기간종료일 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

주식선택권(주1)
3,008,764,222
7,807,997,076

자기주식
(137,734,158)
(137,734,158)

감자차손
(147,953,255,689)
(147,953,255,689)

지분법자본변동
1,452,313,635
654,946,788

부의지분법자본변동
(27,768,913,525)
(19,480,565,376)

기타
(1,242,134,019)
(1,242,134,019)

합 계
(172,640,959,534)
(160,350,745,378)

(주1)
당기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 기타자본잉여금으로 대체되었습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가이익
401,489,264
401,489,264

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(1,055,636,500)
(1,055,636,500)

파생상품평가손실
(58,772,885)
(180,936,424)

합 계
(712,920,121)
(835,083,660)

(5) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

이익준비금(주1)
12,883,939,592
12,883,939,592

미처분이익잉여금
469,102,159,146
474,036,963,187

합 계
481,986,098,738
486,920,902,779

(주1)
상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(6) 당기 및 전기 중 배당금 지급내역은 다음과 같습니다.1) 중간배당(배당기준일 : 2025년 8월 6일(당기), 2024년 8월 12일(전기))

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

보통주(당기 : 주당 400원 / 전기 : 주당 400원)
3,721,218,200
3,721,218,200

합 계
3,721,218,200
3,721,218,200

2) 연차배당

(단위 : 원)

구 분
전기

보통주(전기 : 주당 400원)
7,442,436,400

합 계
7,442,436,400

전기 배당금의 지급내역은 주주총회 승인을 위하여 제안된 배당금의 내역과 동일합니다.

27. 주식선택권

(1) 연결실체는 임직원에게 주식선택권을 부여하였으며
, 주요사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일
발행할 주식수
행사기간
행사가격
부여일의 공정가치

2016.03.18(주1,3)
-
2018.03.18 ~ 2025.03.17
38,450
29,025

2017.03.24(주1)
92,354
2019.03.24 ~ 2026.03.23
25,900
7,671

2018.03.27(주1,3)
-
2020.03.27 ~ 2025.03.26
28,500
8,707

2022.03.23(주2)
209,107
2025.03.23 ~ 2029.03.22
30,200
8,828 ~ 10,814

(주1)
행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.

(주2)
2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

(주3)
당기 중 행사가능기간이 종료되었습니다.

(2) 주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용한 변수는 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분
2017.03.24 부여
2022.03.23 부여(주1)

부여일의 주식가격
38,500
31,250

행사가격
25,900
30,200

기대변동성
30.50
36.70 ~ 40.42

무위험이자율
2.12
2.50 ~ 2.64

(주1)
2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

(3) 당기의 주식선택권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일
발행할 주식수
평가금액

기초
감소
기말
기초
증가
감소
기말

2016.03.18(주1,2)
92,354
(92,354)
-
4,020,218,896
-
(4,020,218,896)
-

2017.03.24(주1)
92,354
-
92,354
1,062,739,740
-
-
1,062,739,740

2018.03.27(주1,2)
92,353
(92,353)
-
804,136,134
-
(804,136,134)
-

2022.03.23(주1)
209,107
-
209,107
1,920,902,306
25,122,176
-
1,946,024,482

합 계
486,168
(184,707)
301,461
7,807,997,076
25,122,176
(4,824,355,030)
3,008,764,222

(주1)
주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

(주2)
당기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

(4) 당기 중 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜은 사업결합을 통하여 주식결제형주식선택권을 승계하였으며, 승계한 주식선택권은 잔여 주식보상비용이 존재하지 않음에 따라 당기 중 해당 주식선택권으로 인하여 인식한 비용은 없습니다.

28. 영업부문

연결실체는 전략적인 영업단위인 2개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업 단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다.

(1) 연결실체는 부동산개발/운영 및 가구 사업을 영위하고 있으며, 각 부문의 주요 제품 및 용역은 다음과 같습니다.

구 분
주요 제품 및 용역

부동산개발/운영사업
오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

가구사업
수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 당기 및 전기의 보고부문에 대한 재무성과는 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영
가구
미배분
합 계

영업수익
381,348,788,554
64,475,365,591
-
445,824,154,145

영업손익
60,870,920,081
8,523,320,502
(31,599,559,457)
37,794,681,126

상각비(주1)
10,080,419,658
871,030,601
3,514,090,521
14,465,540,780

(주1)
유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영
가구
미배분
합 계

영업수익
808,679,603,308
62,197,002,887
-
870,876,606,195

영업손익
75,648,205,058
13,998,937,697
(35,977,089,195)
53,670,053,560

상각비(주1)
5,474,110,792
565,067,804
3,883,587,754
9,922,766,350

(주1)
유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

부문간의 이동 또는 거래들은 관계가 없는 제3자에게 적용되는 조건하에 이루어지는바, 연결재무제표를 작성하는 과정에서 모두 제거되었습니다. 전사차원에서 관리되는 판매비와 관리비 및 금융손익 등은 부문별로 배부하지 않았습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 보고부문별 재무상태는 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영
가구
미배분
합 계

총자산
1,387,364,595,617
17,997,691,746
181,198,611,984
1,586,560,899,347

비유동자산(주1)
201,594,037,593
3,351,727,360
10,191,605,899
215,137,370,852

총부채
357,645,783,304
4,498,081,941
645,756,850,988
1,007,900,716,233

(주1)
유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영
가구
미배분
합 계

총자산
1,240,658,560,902
38,196,605,821
183,369,382,849
1,462,224,549,572

비유동자산(주1)
197,626,816,134
3,857,113,897
12,082,623,988
213,566,554,019

총부채
340,855,975,833
23,634,838,327
527,703,088,280
892,193,902,440

(주1)
유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

(4) 연결실체의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분되며, 당기와 전기의 매출액 전액은 국내에서 발생한 금액입니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영
가구
내부거래 등
합 계

1. 고객과의 계약에서 인식한 수익

한 시점에 인식하는 수익:

상품매출
56,088,937
1,532,838,091
-
1,588,927,028

용역수입
37,447,500,000
510,536,500
-
37,958,036,500

임대수입
32,903,756
-
-
32,903,756

분양수입
3,339,637,162
-
-
3,339,637,162

운영수입
2,246,522,363
-
-
2,246,522,363

기타수입
21,981,715
-
-
21,981,715

소 계
43,144,633,933
2,043,374,591
-
45,188,008,524

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

상품매출
-
62,431,991,000
-
62,431,991,000

공사수입
61,895,990,392
-
-
61,895,990,392

용역수입
34,729,820,144
-
(1,645,533,651)
33,084,286,493

임대수입
12,425,341,918
-
(1,263,589,300)
11,161,752,618

분양수입
212,057,655,946
-
-
212,057,655,946

운영수입
1,124,383,479
-
-
1,124,383,479

소 계
322,233,191,879
62,431,991,000
(2,909,122,951)
381,756,059,928

2. 기타 원천으로부터의 수익

지분법관련이익(주1)
16,614,399,877
-
2,265,685,816
18,880,085,693

합 계
381,992,225,689
64,475,365,591
(643,437,135)
445,824,154,145

(주1)
영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 11,818,035,261원과종속기업투자주식처분이익 7,062,050,432원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영
가구
내부거래 등
합 계

1. 고객과의 계약에서 인식한 수익

한 시점에 인식하는 수익:

상품매출
-
1,597,529,273
-
1,597,529,273

용역수입
5,146,218,633
33,304,000
-
5,179,522,633

분양수입
575,174,683,106
-
-
575,174,683,106

운영수입
1,293,885,851
-
-
1,293,885,851

소 계
581,614,787,590
1,630,833,273
-
583,245,620,863

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

상품매출
-
60,566,169,614
-
60,566,169,614

용역수입
25,372,306,464
-
(4,295,980,988)
21,076,325,476

임대수입
14,225,921,666
-
(611,949,868)
13,613,971,798

공사수입
33,421,097,909
-
-
33,421,097,909

분양수입
143,934,983,909
-
-
143,934,983,909

소 계
216,954,309,948
60,566,169,614
(4,907,930,856)
272,612,548,706

2. 기타 원천으로부터의 수익

지분법관련이익(주1)
15,018,436,626
-
-
15,018,436,626

합 계
813,587,534,164
62,197,002,887
(4,907,930,856)
870,876,606,195

(주1)
영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 10,001,358,345원과 손상차손환입 5,017,078,281원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).

(5) 당기 및 전기 중 연결실체 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래금액과 해당 금액이 전체 영업수익에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
보고부문명
금액
비율

고객 A
부동산개발/운영
72,439,992,491
16.25%

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
보고부문명
금액
비율

고객 A
부동산개발/운영
156,085,203,106
17.92%

고객 B
부동산개발/운영
219,673,880,000
25.22%

고객 C
부동산개발/운영
199,415,600,000
22.90%

29. 영업비용

당기 및 전기의 영업비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

재고자산(용지포함)의 변동
98,420,168,407
591,479,362,703

원재료의 사용액
6,042,410,646
7,347,135,033

종업원급여
41,228,492,905
39,784,073,183

감가상각비(투자부동산 감가상각비 포함)
8,517,646,325
3,595,864,589

사용권자산감가상각비
3,693,042,212
3,918,879,658

무형자산상각비
2,254,852,243
2,408,022,103

외주비
124,592,404,634
78,922,429,517

지급수수료
34,378,119,860
37,029,912,356

세금과공과
6,752,253,199
4,863,423,789

지급임차료
2,738,101,095
810,240,445

광고선전비
304,087,968
497,632,512

지분법관련손실(주1)
48,441,218,865
20,502,349,688

기타
30,666,674,660
26,047,227,059

합 계
408,029,473,019
817,206,552,635

(주1)
영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실입니다.(주석 10-(2) 참고).

30. 영업외손익

(1) 당기 및 전기의 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

기타영업외수익:

수입임대료
73,926,800
438,197,497

종속기업투자주식처분이익
-
3,365,376

공동기업투자주식처분이익
-
22,388,095,947

관계기업투자주식처분이익
-
413,695,166

유형자산처분이익
117,381
566,657,952

무형자산처분이익
-
265,324,090

사용권자산처분이익
1,591,377
10,438,202

복구충당부채환입
186,450,000
305,940,000

잡이익
5,689,873,884
11,075,698,803

합 계
5,951,959,442
35,467,413,033

기타영업외비용:

관계기업투자주식처분손실
309,791,603
1,510,237,200

유형자산처분손실
140,298,994
493,087,965

무형자산처분손실
88,360,000
12,997,905

사용권자산처분손실
150,745,442
-

재고자산감모손실
15,025,575
10,916,775

보상비
-
3,554,693,230

기부금
408,607,815
1,499,366,370

기타대손상각비
500,000,000
-

잡손실
1,275,075,226
461,507,718

합 계
2,887,904,655
7,542,807,163

(2) 당기 및 전기의 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

금융수익:

이자수익
6,630,180,878
9,366,967,582

외환차익
67,236,768
13,048,451

외화환산이익
1,091,267
-

배당금수익
3,602,061,604
1,770,484,630

파생상품거래이익
825,264,730
125,707,255

파생상품평가이익
7,172,889,834
5,946,586,139

확정계약거래이익
-
2,861,038

금융보증부채환입
5,666,511,060
3,337,298,480

당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익
3,299,310,332
1,236,328,368

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
716,488,279
3,646,290,550

비지배지분금융부채평가이익
2,528,476,911
-

합 계
30,509,511,663
25,445,572,493

금융원가:

이자비용
32,783,436,340
43,254,368,119

외환차손
162,966,143
73,664,739

외화환산손실
8,452
17,623,136

파생상품거래손실
-
256,957,541

파생상품평가손실
-
284,000,000

확정계약거래손실
825,264,730
24,210,000

확정계약평가손실
459,482,908
342,474,389

금융보증비용
12,394,067,617
3,337,298,480

당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실
1,269,534,118
1,880,000

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
4,625,133,937
1,188,560,108

비지배지분금융부채평가손실
472,877,085
5,214,424,002

비지배지분금융부채상환손실
7,349,000
696,221,031

합 계
53,000,120,330
54,691,681,545

31. 법인세비용

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

법인세부담액
13,952,542,431
16,995,518,476

법인세환급액 등
(691,979,433)
(1,838,983,248)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액
(6,796,668,886)
(7,732,523,621)

자본에 직접 반영된 법인세비용
2,648,020,424
473,433,922

법인세비용
9,111,914,536
7,897,445,529

계속영업법인세비용
9,111,914,536
5,654,952,969

중단영업법인세비용
-
2,242,492,560

유효세율
62.78%
15.16%

한편, 자본에 직접 반영된 법인세비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

파생상품평가손익
(39,214,980)
231,490,490

지분법자본변동
2,410,035,081
94,436,706

보험수리적이익
277,200,323
147,506,726

합 계
2,648,020,424
473,433,922

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

법인세비용차감전순이익
14,514,754,864
52,092,488,338

적용세율에 따른 법인세
6,291,423,186
11,210,240,757

조정사항:

비공제비용 (당기 : 23,551,129,378원 / 전기 : 1,620,716,077원)
4,985,043,850
358,498,567

비과세수익
(59,210)
-

일시적 차이 중 이연법인세 미인식 효과
(3,205,021,990)
(2,596,395,645)

법인세추납액
(691,979,433)
(1,838,983,248)

세액감면
(37,320,000)
(8,640,000)

기업소득 환류세제 효과
1,263,801,393
1,142,310,858

수입배당금익금불산입
-
(49,747,941)

기타(세율차이 등)
506,026,740
(319,837,819)

법인세비용
9,111,914,536
7,897,445,529

(3) 당기와 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초잔액
당기손익반영
자본에 직접반영
사업결합
기말잔액

종속기업및관계,공동기업투자
31,199,181,625
11,234,384,874
2,410,035,081
1,985,500
44,845,587,080.000

확정급여채무
2,317,452,342
(217,742,373)
5,594,672
64,805,613
2,170,110,254

재고자산평가손실
61,171,270
2,583,108
-
-
63,754,378

감가상각비
4,888,377,586
(943,243,068)
-
350,479,174
4,295,613,692

외화환산손익
810,783,611
(810,781,559)
-
-
2,052

유가증권평가손익
1,115,119,782
1,717,033,791
-
20,900,000
2,853,053,573

미지급연차
333,512,677
41,685,820
-
9,565,318
384,763,815

장기종업원급여
48,498,780
51,188,040
-
-
99,686,820

하자보수충당부채
465,569,963
28,386,128
-
-
493,956,091

선수금금융비용
63,915,760
(27,700,376)
-
-
36,215,384

미수수익
(1,007,302,479)
(644,517,940)
-
-
(1,651,820,419)

사외적립자산
(2,344,348,778)
193,116,539
-
-
(2,151,232,239)

건설자금이자
(11,116,590,246)
(3,701,117,429)
-
-
(14,817,707,675)

무형자산상각(영업권)
(584,046,042)
(5,387,908,659)
-
-
(5,971,954,701)

파생상품평가
(2,175,494,382)
(1,613,037,018)
(39,214,980)
-
(3,827,746,380)

전환분개(리스)
2,373,576,687
(1,584,897,123)
-
-
788,679,564

대손충당금
464,002,056
(542,653,643)
-
127,289,243
48,637,656

자산손상
543,720,789
-
-
-
543,720,789

보험수리적손익
-
(271,605,651)
271,605,651
-
-

장기차입금-현할차
(693,465,732)
305,376,075
-
-
(388,089,657)

완성공사평가손실충당금
228,306,923
-
-
-
228,306,923

토지평가손실충당금
1,246,216,794
1,625,125,275
-
-
2,871,342,069

투자자산감액손실
79,218,000
-
-
-
79,218,000

소송충당부채
1,157,584,661
-
-
-
1,157,584,661

상여금
1,354,725,000
(1,354,725,000)
-
-
-

계약자산손상차손
-
4,268,211,993
-
-
4,268,211,993

이월결손금
-
257,156,575
-
4,818,444,134
5,075,600,709

기타
(3,299,363,841)
(841,509,573)
-
-
(4,140,873,414)

상계 후 금액
27,530,322,806
1,782,808,806
2,648,020,424
5,393,468,982
37,354,621,018

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초잔액
당기손익반영
자본에 직접반영
기말잔액

종속기업및관계,공동기업투자
27,539,519,161
3,565,225,758
94,436,706
31,199,181,625.000

확정급여채무
2,736,369,870
(551,347,632)
132,430,104
2,317,452,342

재고자산평가손실
62,523,400
(1,352,130)
-
61,171,270

감가상각비
(356,134,510)
5,244,512,096
-
4,888,377,586

외화환산손익
1,528,309,751
(717,526,140)
-
810,783,611

유가증권평가손익
5,008,627,882
(3,893,508,100)
-
1,115,119,782

미지급연차
228,530,709
104,981,968
-
333,512,677

장기종업원급여
72,296,443
(23,797,663)
-
48,498,780

하자보수충당부채
527,466,910
(61,896,947)
-
465,569,963

손실충당부채
225,869,539
(225,869,539)
-
-

선수금금융비용
1,392,150,576
(1,328,234,816)
-
63,915,760

미수수익
(537,998,862)
(469,303,617)
-
(1,007,302,479)

사외적립자산
(2,677,414,130)
333,065,352
-
(2,344,348,778)

건설자금이자
(14,560,989,588)
3,444,399,342
-
(11,116,590,246)

무형자산상각(영업권)
(584,046,042)
-
-
(584,046,042)

파생상품평가
(2,152,784,440)
(254,200,432)
231,490,490
(2,175,494,382)

장기수선충당부채
667,255,101
(667,255,101)
-
-

전환분개(리스)
253,527,377
2,120,049,310
-
2,373,576,687

대손충당금
313,363,413
150,638,643
-
464,002,056

자산손상
543,720,789
-
-
543,720,789

보험수리적손익
-
(15,076,622)
15,076,622
-

장기차입금-현할차
(744,858,565)
51,392,833
-
(693,465,732)

완성공사평가손실충당금
228,306,923
-
-
228,306,923

토지평가손실충당금
78,166,835
1,168,049,959
-
1,246,216,794

투자자산감액손실
79,218,000
-
-
79,218,000

소송충당부채
1,157,584,661
-
-
1,157,584,661

상여금
2,311,659,000
(956,934,000)
-
1,354,725,000

기타
(3,310,164,948)
10,801,107
-
(3,299,363,841)

상계 후 금액
20,030,075,255
7,026,813,629
473,433,922
27,530,322,806

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산 및 이연법인세부채로 인식되지 않은 투자자산과 관련한 일시적차이는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

종속기업(주1)
(43,911,884,034)
(30,722,493,128)

공동기업및관계기업
60,000,000
60,000,000

합계
(43,851,884,034)
(30,662,493,128)

(주1)
지배기업이 지분 100%를 소유한 종속기업에 대한 차감할 일시적차이와 가산할 일시적차이 중 차감할 일시적차이의 경우 예측가능한 미래소멸가능성 및 과세소득 발생가능성이 없는 종속기업, 가산할 일시적차이의 경우 처분이 아닌 배당으로만 일시적차이가 소멸될 것으로 예상되지만 수입배당금 익금불산입률이 100%인 종속기업에 대한 일시적차이로 구성됩니다.

32. 주당이익

(1) 당기 및 전기의 계속영업 보통주 기본주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구 분
당기
전기

계속영업 보통주 당기순이익(주1)
7,096,137,729
40,605,755,041

가중평균유통보통주식수
18,606,091
19,244,938

계속영업 기본 및 희석주당이익(주2)
381
2,110

(주1)
지배기업 지분 계속영업 당기순이익에서 우선주 당기순이익을 차감한 금액입니다.

(주2)
당기 및 전기의 경우 희석효과가 없으므로 계속영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

(2) 전기의 중단영업 보통주 기본 및 희석주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구 분
전기

중단영업 보통주 당기순이익(주1)
3,589,287,768

가중평균유통보통주식수
19,244,938

중단영업 기본 및 희석주당이익(주2)
186

(주1)
중단영업 당기순이익에서 우선주 당기순이익을 차감한 금액입니다.

(주2)
전기의 경우 희석효과가 없으므로 중단영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

(3) 상기 기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 가중평균유통보통주식수와 가중평균유통우선주식수는 다음과 같이 산정되었습니다.

1) 보통주 기본주당순이익

(단위 : 주)

구분
기간
변동내역
주식수
가중치
가중평균주식수

당기
1/1 ~ 12/31
기초주식
18,606,091
365/365
18,606,091

합 계

18,606,091

전기
1/1 ~ 12/31
기초주식
22,190,164
366/366
22,190,164

3/29 ~ 12/31
인적분할
(5,112,034)
278/366
(3,882,911)

3/29 ~ 12/31
자기주식 단주취득
(11,291)
278/366
(8,576)

5/21~ 12/31
전환우선주 보통주 전환
1,539,252
225/366
946,261

합 계

19,244,938

(주1)
당기 및 전기의 경우 희석효과가 없으므로 보통주 기본주당순이익과 보통주 희석주당순이익은 일치합니다.

33. 현금흐름표

(1) 당기 및 전기의 영업에서 창출된 현금흐름에 대한 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

지분법관련손실(영업)
48,441,218,865
20,502,349,688

감가상각비
2,771,089,934
6,396,711,666

투자부동산감가상각비
5,746,556,391
1,300,463,165

사용권자산감가상각비
3,693,042,212
4,145,388,878

무형자산상각비
2,254,852,243
2,599,433,368

대손상각비
4,009,391,228
1,047,593,530

사용권자산처분손실
150,745,442
-

유형자산처분손실
140,298,994
493,087,965

무형자산처분손실
88,360,000
12,997,905

재고자산감모손실
15,025,575
10,916,775

주식보상비
25,122,176
320,000,900

퇴직급여
1,876,395,527
2,415,744,874

복리후생비
-
86,866,652

이자비용
32,783,436,340
45,857,018,211

외화환산손실
8,452
861,281,917

손실충당부채전입액
-
3,554,693,230

파생상품거래손실
-
256,957,541

파생상품평가손실
-
284,000,000

확정계약거래손실
825,264,730
24,210,000

확정계약평가손실
459,482,908
342,474,389

당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실
1,269,534,118
1,880,000

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
4,625,133,937
1,188,560,108

금융보증비용
12,394,067,617
3,337,298,480

재고자산평가손실
11,818,709,149
15,127,985,977

지분법평가손실
5,920,335,231
9,575,841,339

관계기업투자주식처분손실
309,791,603
1,510,237,200

비지배지분금융부채평가손실
472,877,085
5,214,424,002

비지배지분금융부채상환손실
7,349,000
696,221,031

잡손실
6,549,902
-

리스변경손실
44,859,372
-

계약자산손상차손
10,837,101,850
-

기타대손상각비
500,000,000
-

법인세비용
9,111,914,536
7,897,445,529

지분법관련이익(영업)
(18,880,085,693)
(15,018,436,626)

이자수익
(6,630,180,878)
(10,289,723,067)

배당금수익
(3,602,061,604)
(1,814,121,000)

외화환산이익
(1,091,267)
-

유형자산처분이익
(117,381)
(566,657,952)

무형자산처분이익
-
(265,324,090)

사용권자산처분이익
(1,591,377)
(10,438,202)

대손충당금환입
(1,503,959,833)
(363,426)

하자보수충당부채환입
(96,103,841)
-

손실충당부채환입
(1,754,693,230)
-

복구충당부채환입
(186,450,000)
(305,940,000)

파생상품거래이익
(825,264,730)
(169,903,267)

파생상품평가이익
(7,172,889,834)
(6,124,327,469)

확정계약거래이익
-
(2,861,038)

당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익
(3,299,310,332)
(1,256,722,115)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
(716,488,279)
(3,787,378,254)

금융보증부채환입
(5,666,511,060)
(3,337,298,480)

지분법평가이익
(2,066,962,849)
(3,487,998,971)

종속기업투자주식처분이익
-
(3,365,376)

공동기업투자주식처분이익
-
(22,388,095,947)

관계기업투자주식처분이익
-
(413,695,166)

기타수익
(1,185,955,331)
-

잡이익(리스재추정효과)
222,052,462
(249,281,522)

중단영업처분이익
-
(4,364,537,343)

비지배지분금융부채평가이익
(2,528,476,911)
-

합 계
104,702,372,449
61,205,615,009

(2) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

관계기업투자주식의 처분(영업)
25,390,810
-

관계기업투자주식의 취득(영업)
(59,082,390,248)
(88,750,000,000)

공동기업투자주식의 처분(영업)
-
8,019,481,204

공동기업투자주식의 취득(영업)
(57,000,000,000)
-

매출채권및기타채권의 감소(증가)
7,699,195,747
(5,414,813,940)

재고자산의 감소(증가)
55,833,701,584
369,760,610,369

계약자산의 감소(증가)
(212,127,143,558)
(1,699,389,168)

계약원가의 감소(증가)
4,818,815,257
3,245,256,363

기타유동자산의 감소(증가)
5,763,344,240
(25,891,935,017)

기타비유동자산의 감소(증가)
(11,807,600)
572,474,844

매입채무및기타채무의 증가(감소)
2,361,748,538
(12,096,016,137)

계약부채의 증가(감소)
(10,787,632,784)
(238,236,568)

기타유동부채의 증가(감소)
(45,871,331,837)
(712,558,545)

기타비유동부채의 증가(감소)
123,830,000
(4,092,238,219)

리스채권의 감소(증가)
487,577,897
1,209,989,586

관계기업 전출입
(9,625,000)
(403,262,448)

퇴직금의 지급
37,852,911
(175,134,472)

사외적립자산의 불입
(2,723,523,081)
(3,797,987,492)

충당부채의 증가(감소)
(288,116,565)
(5,252,480,978)

연결범위변동으로 인한 현금 순증감(영업)
3,960,000,000
-

합 계
(306,790,113,689)
234,283,759,382

(3) 연결실체의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당기 및 전기의 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

차입금의 유동성 대체
211,041,707,041
440,766,882,756

대여금의 유동성 대체
776,147,140
37,828,392,000

대여금의 제각
1,261,192,278
-

계약자산의 유동성 대체
44,151,104,992
-

선수금의 계약부채 대체
15,774,955,936
-

리스채권의 유동성 대체
440,236,472
745,258,702

선급금의 재고자산 대체
-
8,346,904,158

건설중인자산의 유형자산 대체
82,300,000
4,202,930,576

건설중인자산의 무형자산 대체
1,055,570,000
771,950,000

투자부동산의 재고자산 대체
40,902,493,891
-

매각예정비유동자산의 투자부동산 대체
3,754,576,986
-

유무형자산 취득 관련 미지급금
602,596,167
225,843,608

사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)
13,868,122,295
9,374,266,769

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)
285,930,833
255,129,487

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)
142,934,718
567,098,613

사용권자산의 투자부동산 대체
-
6,001,031,963

임차보증금의 유동성 대체
1,071,323,614
24,824,835

임대보증금의 유동성 대체
1,481,682,241
97,584,537

임대보증금의 선수수익 대체
144,306,421
160,110,248

금융보증부채의 취득(신규 설정)
1,506,728,540
5,488,726,090

금융보증부채의 유동성 대체
7,312,150,710
-

하자보수충당부채의 유동성 대체
1,645,913,682
-

복구충당부채의 유동성 대체
212,274,354
212,274,354

리스부채의 유동성 대체
6,031,216,684
5,207,762,539

사채의 유동성 대체
200,711,048,163
87,897,619,841

유형자산의 투자부동산 대체
-
11,480,342,597

비지배지분금융부채 유동성 대체
2,914,636,103
60,677,380,928

당기손익-공정가치 측정금융자산의 유동성 대체
-
2,376,000,000

당기손익-공정가치측정 금융자산의 종속기업편입에 따른 변동
2,705,889,877
-

계약자산 외 매출채권과 선수금간 대체
42,133,608,040
-

파생상품자산의 유동성대체
6,060,000,000
-

주식선택권 소멸에 따른 대체
4,824,355,030
-

차입금과 대여금 상계
2,500,000,000
-

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
재무활동현금흐름
기타(주1)
기말

단기차입금
35,000,000,000
31,177,000,000
1,623,000,000
67,800,000,000

유동성장기차입금
366,323,952,245
(189,636,666,676)
212,675,330,759
389,362,616,328

유동성사채
87,968,279,589
(88,000,000,000)
200,832,667,218
200,800,946,807

유동리스부채
5,329,889,010
(7,654,870,971)
12,153,271,082
9,828,289,121

유동성장기금융부채
6,638,433,406
(63,357,872)
(2,016,496,719)
4,558,578,815

장기차입금
231,957,023,991
285,734,666,667
(288,736,639,093)
228,955,051,565

비유동사채
31,966,998,266
168,630,500,000
(200,597,498,266)
-

비유동리스부채
9,367,436,527
-
7,262,648,373
16,630,084,900

장기금융부채
208,514,757
-
(208,514,757)
-

미지급배당금
-
(11,163,654,600)
11,163,654,600
-

합 계
774,760,527,791
189,023,616,548
(45,848,576,803)
917,935,567,536

(주1)
부채의 유동성대체 등이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
재무활동현금흐름
기타(주1)
기말

단기차입금
59,000,000,000
3,000,000,000
(27,000,000,000)
35,000,000,000

유동성장기차입금
367,564,995,376
(434,000,365,448)
432,759,322,317
366,323,952,245

유동리스부채
5,045,087,557
(5,782,665,280)
6,067,466,733
5,329,889,010

유동성사채
201,459,592,795
(45,382,000,000)
(68,109,313,206)
87,968,279,589

유동성장기금융부채
2,276,219,178
(61,383,988,614)
65,746,202,842
6,638,433,406

장기차입금
491,530,563,791
257,884,300,006
(517,457,839,806)
231,957,023,991

비유동사채
87,872,678,897
93,533,000,000
(149,438,680,631)
31,966,998,266

비유동리스부채
14,272,478,513
-
(4,905,041,986)
9,367,436,527

장기금융부채
89,234,679,224
-
(89,026,164,467)
208,514,757

미지급배당금
1,144,328,570
(13,841,283,800)
12,696,955,230
-

합 계
1,319,400,623,901
(205,973,003,136)
(338,667,092,974)
774,760,527,791

(주1)
부채의 외화환산 효과, 유동성 대체 및 인적분할로 인한 변동분 등이 포함되어 있습니다.

34. 공정가치

(1) 연결실체는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격 수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수 (관측가능하지 않은 투입변수)

(2) 보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
수준1
수준2
수준3
합 계

금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
11,542,197,223
36,651,545,794
48,193,743,017

위험회피비지정파생상품
-
-
13,279,414,418
13,279,414,418

금융부채:

위험회피지정파생상품
-
293,676,962
-
293,676,962

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
수준1
수준2
수준3
합 계

금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
114,531,933,873
56,682,439,713
171,214,373,586

위험회피지정파생상품
-
342,474,389
-
342,474,389

위험회피비지정파생상품
-
-
7,136,007,492
7,136,007,492

금융부채:

위험회피지정파생상품
-
455,055,481
-
455,055,481

위험회피비지정파생상품
-
-
570,000,000
570,000,000

한편, 현금및현금성자산, 매출채권, 기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무, 기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

(3) 수준3의 공정가치 측정을 위해 사용된 평가기법은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위: 원)

구분
공정가치
가치평가기법
관측가능하지 않은 투입변수
적용률
관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성

수익증권
12,629,558,198
이익접근법:수익증권이 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적효익(수익증권 매입에 따른 운용보수 현금유출 고려)의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
장기성장률
-
성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 증가(감소)

가중평균자본비용
7.67% ~ 11.67%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

자기자본비용
11.67% ~ 14.81%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

비상장출자금
21,381,987,596
이익접근법:피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
장기성장률
-
성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 증가(감소)

자기자본비용
14.70%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

파생상품자산 /부채
13,279,414,418 /293,676,962
이항옵션가격결정모형 및 현금흐름할인모형:옵션요소를 포함하는 계약에 대하여 Payoff구조를 이항모형을 통하여 옵션가치를 산정하며 기초자산의 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 현금흐름할인모형을 이용하고 있습니다.
할인율
2.76% ~ 7.89%
기초자산의 증가(감소)에 따라 옵션 공정가치는 증가(감소)

자기자본비용
11.67%

주가변동성
14.0% ~ 55.0%

[ 전기말 ]
(단위: 원)

구분
공정가치
가치평가기법
관측가능하지 않은 투입변수
적용률
관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성

수익증권
16,868,574,068
이익접근법:수익증권이 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적효익(수익증권 매입에 따른 운용보수 현금유출 고려)의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
장기성장률
-
성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 증가(감소)

가중평균자본비용
7.29% ~ 9.07%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

자기자본비용
11.58% ~ 17.29%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

비상장출자금
39,813,865,645
이익접근법:피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
장기성장률
-
성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 증가(감소)

자기자본비용
14.7%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

파생상품자산 /부채
7,136,007,492 /570,000,000
이항옵션가격결정모형 및 현금흐름할인모형:옵션요소를 포함하는 계약에 대하여 Payoff구조를 이항모형을 통하여 옵션가치를 산정하며 기초자산의 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 현금흐름할인모형을 이용하고 있습니다.
할인율
2.98% ~8.73%
기초자산의 증가(감소)에 따라 옵션 공정가치는 증가(감소)

자기자본비용
11.58%

주가변동성
12.6% ~50.0%

35. 재무위험관리의 목적 및 정책

연결실체의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금, 사채로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다.

연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

(1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 내부적으로 이자율 1% 변동을 기준으로 이자율위험을 측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한 경영진의 평가를 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 변동이자율이 적용되는 장기차입금은 7,000백만원(전기말 78,062백만원)입니다.

2) 환위험

환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

자산
부채(주1)
자산
부채(주1)

USD
10,576
-
-
-

EUR
-
24,857
-
1,048,678,327

보고기간종료일 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당기 및 전기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

5% 상승시
5% 하락시
5% 상승시
5% 하락시

USD
529
(529)
-
-

EUR
(1,243)
1,243
(52,433,916)
52,433,916

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 연결실체에 재무손실이 발생할 위험입니다.

1) 매출채권및기타채권

연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 주석 3에 기술된 금융자산 장부금액입니다.

2) 기타의 자산

현금, 단기예금 및 장ㆍ단기대여금 등으로 구성되는 연결실체의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

보고기간종료일 현재 신용위험에 노출된 금융자산은 다음과 같으며, 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

당기손익-공정가치측정 금융자산
48,193,743,017
171,214,373,586

상각후원가측정 금융자산
291,986,099,005
200,616,546,079

위험회피지정파생상품
-
342,474,389

위험회피비지정파생상품
13,279,414,418
7,136,007,492

합 계
353,459,256,440
379,309,401,546

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

연결실체는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며,금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

보고기간종료일 현재 주요 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상 현금흐름은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
3개월 이내
3개월~1년
1년~4년
합 계

매입채무및기타채무(주1)
27,976,272,153
665,521,663
-
28,641,793,816

단기차입금
31,853,858,082
37,686,807,945
-
69,540,666,027

유동성장기차입금
175,825,732,156
224,401,391,580
-
400,227,123,736

유동성사채
3,486,575,342
207,336,191,781
-
210,822,767,123

유동성장기금융부채
-
4,558,578,815
-
4,558,578,815

장기차입금
4,358,882,648
13,202,937,259
238,761,865,801
256,323,685,708

합 계
243,501,320,381
487,851,429,043
238,761,865,801
970,114,615,225

(주1)
리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
3개월 이내
3개월~1년
1년~4년
4년 이후
합 계

매입채무및기타채무(주1)
22,491,079,811
47,657,498
-
-
22,538,737,309

단기차입금
146,835,616
35,809,057,808
-
-
35,955,893,424

유동성장기차입금
78,229,147,030
301,135,445,162
-
-
379,364,592,192

유동성사채
51,224,794,521
38,543,328,767
-
-
89,768,123,288

유동성장기금융부채
66,119,257
7,041,049,246
80,000,000
453,333,333
7,640,501,836

사채
591,780,822
1,808,219,178
32,843,698,630
-
35,243,698,630

장기차입금
3,464,599,562
33,024,216,301
216,414,423,758
-
252,903,239,621

장기금융보증부채
-
-
7,346,002,240
-
7,346,002,240

장기금융부채
-
-
80,000,000
453,333,333
533,333,333

합 계
156,214,356,619
417,408,973,960
256,764,124,628
906,666,666
831,294,121,873

(주1)
리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

상기 금융부채의 잔여만기 구간별 금액은 할인하지 않은 계약상 원금으로 재무상태표상 금융부채의 장부금액과 차이가 있으며, 미래에 지급할 금융부채이자가 포함되어 있습니다.상기 이외 유동성위험에 노출된 금융보증계약에 따른 총 보증실행금액은 577,164백만원(전기 : 507,089백만원), 보증한도는 911,852백만원(전기 : 911,852백만원) 입니다(주석 24-(10) 참고). 또한, 연결실체는 자금보충 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액으로 546,800백만원(전기 : 517,000백만원)입니다(주석 24-(8) 참고).

(4) 자본관리

자본관리의 주 목적은 연결실체의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하는 것입니다.

연결실체는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당기중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

연결실체는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 총부채 및 자기자본, 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

총부채
1,007,900,716,233
892,193,902,440

자기자본
578,660,183,114
570,030,647,132

부채비율
174.18%
156.52%

36. 사업결합(1) 지배기업의 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜은 2025년 6월 1일을 합병기일로 하여 사업경쟁력을 강화하고 사업결합을 통한 경영효율성을 증대하고자 피취득회사인주식회사 로컬스티치의 지분 100%를 소유하고 있는 주주에 대하여 합병비율(디앤디프라퍼티솔루션㈜ : ㈜로컬스티치= 1 : 0.0033)에 따른 신주를 발행하고, 피취득회사를 흡수합병하였습니다.(2) 당기 중 발생한 사업결합 이전대가의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
금 액

현금
-

발행한 지분상품의 공정가치
26,657,926,520

주식기준보상
15,776,000

기보유한 피취득회사 지분상품의 공정가치
-

이전대가 총계
26,673,702,520

(3) 당기에 발생한 사업결합으로 인하여 취득일에 취득한 자산과 인수한 부채의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
과 목
금 액

식별가능한 자산의 공정가치
유동자산
1,091,210,180

비유동자산
27,310,844,430

자산 총계
28,402,054,610

식별가능한 부채의 공정가치
유동부채
10,399,279,858

비유동부채
17,108,539,501

부채 총계
27,507,819,359

식별가능한 순자산 공정가치 합계
894,235,251

(4) 당기 중 발생한 사업결합으로 인식한 영업권은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
금 액

이전대가
26,673,702,520

가산: 비지배지분
-

차감: 식별가능한 취득한 순자산의 공정가치
894,235,251

영업권
25,779,467,269

(주1)
상기 취득자산과 인수부채의 공정가치, 식별가능한 무형자산, 영업권은 잠정금액으로 측정기간 중 조정될 수 있습니다.

(5) 당기 중 발생한 사업결합으로 인한 순현금유입은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
금 액

현금으로 지급한 대가
-

가산: 취득한 현금 및 현금성자산
149,024,678

순현금유입
149,024,678

37. 기타사항(1) 최대주주의 변경을 수반하는 주식매매계약 체결

연결실체의 최대주주 한앤코개발홀딩스(유)와 SK디스커버리㈜(이하 "최대주주 등")는 보유하고 있는 지배기업 지분의 매각에 관하여 다음의 주식매매계약을 체결하였습니다. 본 주식매매계약은 SK디스커버리㈜가 보유한 지배기업의 주식 전부를 한앤코개발홀딩스(유)에 처분하는 내용입니다.

구 분
내 용(주2)

주식매매계약 체결일
2025년 9월 30일

주식처분 예정일자(주1)
2026년 4월 30일

매도인
SK디스커버리㈜

매수인
한앤코개발홀딩스(유)

매매대상 주식(지분율)
보통주 5,821,751주(31.27%)

매매대금
74,227백만원(주당 12,750원)

(주1)
주식처분 예정일자는 주식매매계약 거래종결일로, 거래종결일은 ①발행회사의 보통주식이 한국거래소유가증권시장에서 상장폐지된 날과 ②주식매매계약 체결일로부터 6개월째 되는 날인 2026년 3월 30일중 먼저 도래하는 날로부터 1개월째 되는 날(단, 영업일이 아닌 경우 그 이후 도래하는 첫번째 영업일) 또는 당사자들이 달리 합의하는 날입니다.

(주2)
상기의 내용은 주식매매계약 이행과정에서 변동될 수 있습니다.

(2) 상장폐지 목적의 주식 공개매수 절차 진행주식매매계약에 따른 거래와 별도로 한앤코개발홀딩스(유)는 지배기업의 주식 전부를 취득하여 지배기업의 보통주식을 상장폐지 하고자 합니다.

구 분
주식 1차 공개매수
주식 2차 공개매수

공개매수 목적
M&A 및 상장폐지

공개매수대상주식(주1,2)
주식등의 종류
지배기업의 보통주식

매수 예정 수량(비율)
보통주식 6,962,587주(발행주식총수의 37.4%)
보통주식 4,166,402주(발행주식총수의 22.4%)

매수 가격
주당 12,750원

공개매수 조건
한앤코개발홀딩스(유)는 공개매수 응모율에 관계없이 공개매수에 응모한 주식 전부를매수할 예정이며 공개매수 대금은 현금으로 지급할 예정입니다.

공개매수 기간
2025년 10월 1일 ~ 2025년 10월 29일(결제일 : 2025년 10월 31일)
2025년 11월 3일 ~ 2025년 12월 26일(결제일 : 2025년 12월 30일)

보유주식 등(주2,3)
신고서 제출일 현재
- 보유 수량 : 보통주식 11,643,504주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 62.5%(발행주식총수 기준)
- 보유 수량 : 보통주식 14,439,689주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 77.6%(발행주식총수 기준)

공개매수 후(예정)
- 보유 수량 : 보통주식 18,606,091주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 99.9%(발행주식총수 기준)
- 보유 수량 : 보통주식 18,606,091주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 99.9%(발행주식총수 기준)

사무취급자
NH투자증권 주식회사

(주1)
공개매수의 대상이 되는 주식은 지배기업의 유통주식으로, 지배기업의 유통주식 18,606,091주는 지배기업의 발행주식총수18,617,383주에서 지배기업 소유 자기주식 11,292주(보통주식 11,291주, 전환우선주 1주)를 제외한 수량입니다.

(주2)
공개매수대상 주식등의 매수 예정 비율과 한앤코개발홀딩스(유)의 보유주식등의 보유 비율은 지배기업이 보유하고 있는 자기주식을 포함(전환우선주식 1주의 보통주식 전환 후 기준)하여 산정한 비율입니다.

(주3)
한앤코개발홀딩스(유)는 SK디스커버리㈜와 2025년 9월 30일자로 주식매매계약을 체결하여 SK디스커버리㈜ 소유 지배기업 보통주식 전부(5,821,751주)를 매수하기로 하였습니다. 한앤코개발홀딩스(유)의 위 보유주식 수는 한앤코개발홀딩스(유)와 SK디스커버리㈜ 소유 주식수를 포함하여 기재한 것입니다.

(3) 주식 공개매수 결과주식 공개매수 결과에 따라 지배기업의 최대주주가 한앤코개발홀딩스(유)로 변경되었으며(주석 1 참고), 주식 공개매수 결과는 다음과 같습니다.

구분
주식등의 종류
예정주식수
응모 및 매수주식수
공개매수후 최대주주 보유주식

수량(주)(주1)
비율(%)(주2)

주식 1차 공개매수
기명식 보통주식
최대 6,962,587주
2,796,185주
14,439,689주
77.56

주식 2차 공개매수
최대 4,166,402주
209,731주
14,649,420주
78.69

(주1)
한앤코개발홀딩스(유)는 SK디스커버리㈜와 2025년 9월 30일자로 주식매매계약을 체결하여 SK디스커버리㈜ 소유 지배기업 보통주식 전부(5,821,751주)를 매수하기로 하였습니다. 한앤코개발홀딩스(유)의 위 보유주식 수는 한앤코개발홀딩스(유)와 SK디스커버리㈜ 소유 주식수를 포함하여 기재한 것입니다.

(주2)
상기 보유비율은 공개매수결과보고서 작성 기준일 직전 영업일(2025년 12월 29일)의 지배기업의 등기사항전부증명서상의 보통주 발행주식총수(18,617,382주)를 기준으로 산정하였습니다.

38. 재무제표의 승인

연결실체의 2025 회계연도의 재무제표는 2026년 2월 10일자 이사회에서 발행 승인후 2026년 3월 10일 이사회에서 수정사항을 승인하였으며, 2026년 3월 25일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

2. 별도 재무제표

재 무 상 태 표

제22(당)기 2025년 12월 31일 현재

제21(전)기 2024년 12월 31일 현재

SK디앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석
제22(당)기말
제21(전)기말

자산

I. 유동자산

1. 현금및현금성자산
3,35
97,816,495,286
8,093,473,662

2. 단기금융상품
3,9,34
50,850,445,270
199,642,562,898

3. 단기대여금
3,9,25,35
8,260,000,000
5,560,000,000

4. 유동성장기대여금
3,9,25,35
11,275,251,840
46,317,000,000

5. 매출채권및기타채권
3,4,15,25,35
55,100,547,299
16,999,361,539

6. 계약자산
16
158,838,325,884
1,699,389,168

7. 재고자산
6,24
355,125,007,357
387,286,703,538

8. 계약원가
5
194,399,694
5,013,214,951

9. 기타유동금융자산
3,7,35
1,736,685,667
696,821,062

10. 기타유동자산
8
34,271,448,584
51,835,119,932

11. 파생상품자산
3,22,24,34,35
260,928,076
6,201,915,653

12. 매각예정비유동자산
14
-
3,976,630,475

유동자산 합계

773,729,534,957
733,322,192,878

II. 비유동자산

1. 장기금융상품
3,9,35
934,848,978
1,309,060,645

2. 장기투자자산
3,9,34,35
31,194,748,406
51,568,184,738

3. 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자
10,24,25

417,916,200,414

324,768,688,451

4. 장기대여금
3,9,25,35
50,447,716,426
36,511,088,500

5. 장기성매출채권및기타채권
3,4,15,25,35
56,186,465
3,750,314

6. 계약자산
16
44,151,104,992
-

7. 유형자산
11,24
34,247,359,965
35,594,992,169

8. 사용권자산
15
3,085,252,234
3,899,418,193

9. 투자부동산
12,24
67,060,564,967
63,688,126,816

10. 무형자산
13
5,918,968,458
6,601,320,628

11. 순확정급여자산
19
1,184,944,120
1,362,037,470

12. 기타비유동금융자산
3,7,35
387,211,761
1,358,889,169

13. 파생상품자산
3,22,24,34,35
12,009,000,000
-

14. 이연법인세자산
31
34,961,833,629
23,816,273,160

비유동자산 합계

703,555,940,815
550,481,830,253

자 산 총 계

1,477,285,475,772
1,283,804,023,131

부채와 자본

부채

I. 유동부채

1. 매입채무및기타채무
3,15,17,25,35
29,143,178,085
28,721,792,949

2. 단기차입금
3,18,24,35
43,800,000,000
11,000,000,000

3. 유동성장기차입금
3,18,24,35
359,632,616,328
264,623,952,245

4. 유동성사채
3,18,24,35
200,800,946,807
87,968,279,589

5. 충당부채
23
3,313,914,461
5,478,448,610

6. 계약부채
16
2,756,347,600
13,543,980,384

7. 미지급법인세
31
5,721,572,304
5,970,384,919

8. 기타유동금융부채
3,20,35
10,199,024,391
93,165,471

9. 기타유동부채
21
9,221,909,306
6,430,352,676

유동부채 합계

664,589,509,282
423,830,356,843

II. 비유동부채

1. 장기성매입채무및기타채무
3,15,17,35
1,649,211,105
2,371,503,967

2. 장기차입금
3,18,24,35
228,955,051,565
231,957,023,991

3. 사채
3,18,24,35
-
31,966,998,266

4. 충당부채
23
671,094,097
371,846,913

5. 미지급법인세
31
2,339,212,058
6,795,650,823

6. 기타비유동금융부채
3,20,35
370,075,939
8,587,092,463

7. 파생상품부채
3,22,24,34,35
293,676,962
1,025,055,481

비유동부채 합계

234,278,321,726
283,075,171,904

부 채 총 계

898,867,831,008
706,905,528,747

자본

I. 자본금
26
18,617,383,000
18,617,383,000

II. 자본잉여금
26
230,246,889,683
225,422,534,653

III. 기타자본
26,27
(166,210,134,044)
(154,583,934,654)

IV. 기타포괄손익누계액
26
(1,287,018,079)
(1,452,366,462)

V. 이익잉여금
26
497,050,524,204
488,894,877,847

자 본 총 계

578,417,644,764
576,898,494,384

부 채 와 자 본 총 계

1,477,285,475,772
1,283,804,023,131

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK디앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석
제22(당)기
제21(당)기

I. 영업수익
10,25,28
342,705,833,819
605,895,703,798

II. 영업비용
10,25,29
(312,508,949,576)
(579,951,838,538)

III. 영업이익

30,196,884,243
25,943,865,260

IV. 영업외손익

1. 금융수익
3,30
27,202,290,659
26,354,995,393

2. 금융원가
3,30
(46,891,471,814)
(42,428,842,680)

3. 기타영업외수익
30
16,344,716,864
35,238,100,383

4. 기타영업외비용
30
(2,203,300,799)
(7,189,804,598)

5. 지분법평가이익(손실)
10
(1,647,658,568)
4,964,267,547

영업외손익 합계

(7,195,423,658)
16,938,716,045

V. 법인세비용차감전순이익

23,001,460,585
42,882,581,305

VI. 법인세비용
31
(2,836,046,550)
(5,626,757,292)

VII. 계속영업이익

20,165,414,035
37,255,824,013

VIII. 중단영업이익

-
1,740,421,693

IX. 당기순이익

20,165,414,035
38,996,245,706

X. 기타포괄손익

1. 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

165,348,383
(965,299,242)

- 파생상품평가이익(손실)
22,26
122,163,539
(721,145,270)

- 부의지분법자본변동
10,26
(66,254,596)
(244,153,972)

- 지분법자본변동

109,439,440
-

2. 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

(846,113,078)
(46,957,094)

- 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가이익
26
-
10,000

- 순확정급여부채의 재측정요소
19,26
(846,113,078)
(46,967,094)

기타포괄손익 합계

(680,764,695)
(1,012,256,336)

XI. 총포괄이익

19,484,649,340
37,983,989,370

XII. 계속영업주당이익

보통주 기본 및 희석주당이익
32
1,084
1,936

XIII. 중단영업주당이익

보통주 기본 및 희석주당이익
32
-
90

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK디앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
자본금
자본잉여금
기타자본
기타포괄손익누계액
이익잉여금
합계

2024.01.01(기초자본)
24,190,164,000
290,804,912,147
(8,057,352,431)
(487,077,220)
463,786,883,035
770,237,529,531

총포괄손익:

당기순이익
-
-
-
-
38,996,245,706
38,996,245,706

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가손익
-
-
-
10,000
-
10,000

파생상품평가손실
-
-
-
(721,145,270)
-
(721,145,270)

부의지분법자본변동
-
-
-
(244,153,972)
-
(244,153,972)

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
-
-
(46,967,094)
(46,967,094)

소 계
-
-
-
(965,289,242)
38,949,278,612
37,983,989,370

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래:

부의지분법자본변동
-
-
3,065,748,373
-
-
3,065,748,373

지분법자본변동
-
-
478,244,168
-
-
478,244,168

연차 및 중간배당
-
-
-
-
(13,841,283,800)
(13,841,283,800)

주식매수선택권
-
-
320,000,900
-
-
320,000,900

인적분할
(5,572,781,000)
(65,382,377,494)
(150,252,841,506)
-
-
(221,208,000,000)

자기주식의 취득
-
-
(137,734,158)
-
-
(137,734,158)

소 계
(5,572,781,000)
(65,382,377,494)
(146,526,582,223)
-
(13,841,283,800)
(231,323,024,517)

2024.12.31(기말자본)
18,617,383,000
225,422,534,653
(154,583,934,654)
(1,452,366,462)
488,894,877,847
576,898,494,384

2025.01.01(기초자본)
18,617,383,000
225,422,534,653
(154,583,934,654)
(1,452,366,462)
488,894,877,847
576,898,494,384

총포괄손익:

당기순이익
-
-
-
-
20,165,414,035
20,165,414,035

파생상품평가이익
-
-
-
122,163,539
-
122,163,539

부의지분법자본변동
-
-
-
(66,254,596)
-
(66,254,596)

지분법자본변동
-
-
-
109,439,440
-
109,439,440

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
-
-
(846,113,078)
(846,113,078)

소 계
-
-
-
165,348,383
19,319,300,957
19,484,649,340

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래:

부의지분법자본변동
-
-
(7,899,664,479)
-
-
(7,899,664,479)

지분법자본변동
-
-
1,072,697,943
-
-
1,072,697,943

연차 및 중간배당
-
-
-
-
(11,163,654,600)
(11,163,654,600)

주식매수선택권
-
4,824,355,030
(4,799,232,854)
-
-
25,122,176

소 계
-
4,824,355,030
(11,626,199,390)
-
(11,163,654,600)
(17,965,498,960)

2025.12.31(기말자본)
18,617,383,000
230,246,889,683
(166,210,134,044)
(1,287,018,079)
497,050,524,204
578,417,644,764

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK디앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
제22(당)기
제21(당)기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

1. 영업에서 창출된 현금
(211,247,798,362)
273,073,147,155

당기순이익
20,165,414,035
38,996,245,706

조정 (주석 33)
76,329,664,424
21,558,185,450

영업활동의 자산ㆍ부채의 변동 (주석 33)
(307,742,876,821)
212,518,715,999

2. 배당금의 수취
6,699,001,820
18,110,988,046

3. 이자의 수취
4,823,619,273
9,288,883,298

4. 이자의 지급
(47,237,222,690)
(62,182,246,764)

5. 법인세의 납부
(16,174,987,482)
(36,211,448,537)

영업활동으로 인한 순현금흐름
(263,137,387,441)
202,079,323,198

II. 투자활동으로 인한 현금흐름 (주석 33)

단기금융상품의 처분
743,428,693,943
418,684,863,205

단기금융상품의 취득
(591,394,419,640)
(413,904,556,095)

장기금융상품의 처분
-
6,914,973,731

장기금융상품의 취득
(788,333)
(640,729,824)

파생상품의 처분
-
44,196,012

관계기업투자의 처분
1,205,000,000
18,932,670,000

관계기업투자의 취득
(18,046,153,846)
(14,306,934,400)

공동기업투자의 처분
-
86,196,387,000

공동기업투자의 취득
-
(412,634,880)

종속기업투자의 처분
-
728,805,000

종속기업투자의 취득
(1,360,002,100)
-

단기대여금의 감소
6,000,000,000
69,075,200,000

단기대여금의 증가
(9,900,000,000)
(74,760,600,000)

유동성장기대여금의 감소
38,512,903,300
-

장기대여금의 감소
7,999,992
1,557,312,348

장기대여금의 증가
(16,715,783,058)
(67,021,155,140)

유형자산의 처분
-
1,778,061,205

유형자산의 취득
(931,438,637)
(3,284,515,536)

무형자산의 처분
-
450,909,090

무형자산의 취득
(442,202,240)
(157,984,000)

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분
20,180,247,801
212,445,628

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득
(7,469,653,326)
(18,339,829,787)

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분
-
10,000

투자활동으로 인한 순현금흐름
163,074,403,856
11,746,893,557

III. 재무활동으로 인한 현금흐름 (주석 33)

단기차입금의 차입
43,800,000,000
101,000,000,000

단기차입금의 상환
(11,000,000,000)
(98,000,000,000)

유동성장기차입금의 차입
6,000,000,000
-

유동성장기차입금의 상환
(123,666,666,676)
(362,737,499,998)

장기차입금의 차입
219,318,000,000
212,696,800,000

장기차입금의 상환
(12,583,333,333)
(25,812,499,994)

단기사채의 발행
-
20,000,000,000

단기사채의 상환
-
(20,000,000,000)

유동성사채의 상환
(88,000,000,000)
(45,382,000,000)

비유동사채의 발행
168,630,500,000
93,533,000,000

리스부채의 감소
(1,548,831,730)
(3,284,511,879)

배당금의 지급
(11,163,654,600)
(13,841,283,800)

자기주식의 취득
-
(137,734,158)

인적분할로 인한 감소
-
(214,830,323,762)

재무활동으로 인한 순현금흐름
189,786,013,661
(356,796,053,591)

IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)
89,723,030,076
(142,969,836,836)

V. 외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과
(8,452)
(838,152,753)

VI. 기초의 현금및현금성자산
8,093,473,662
151,901,463,251

VII. 기말의 현금및현금성자산
97,816,495,286
8,093,473,662

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

주석

제22(당)기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제21(전)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

SK 디앤디 주식회사

1. 일반사항(1) 회사의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "당사")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다.당사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다.당사는 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.한편, 2025년 9월 30일 SK디스커버리㈜가 보유한 당사의 주식 전부를 한앤코개발홀딩스(유)에 처분하는 내용의 주식매매계약을 체결하였습니다. 주식매매계약에 따른 거래와 별도로 한앤코개발홀딩스(유)는 당사의 주식 전부를 취득하기 위한 공개매수 절차를 진행합니다(주석 36 참고).

당사는 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 26 참고)이며, 당기말 현재 당사의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명
보통주
우선주

주식수(주)
지분율(%)
주식수(주)
지분율(%)

한앤코개발홀딩스(유)
8,827,669
47.42
-
-

SK디스커버리㈜
5,821,751
31.27
-
-

SK디앤디(자사주)
11,291
0.06
1
100.00

기타주주
3,956,671
21.25
-
-

합 계
18,617,382
100.00
1
100.00

(*)
상기 기재내용은 2025년 12월 31일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와 차이가 발생할 수 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자에 대하여 기업회계기준서 '제 1027호에 따라 제 1028호에서 규정하는 지분법'을 선택하여 적용하고 있습니다.

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 회계정책의 변경사항 및 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 회사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

(2) 회계정책 및 공시사항의 변경

당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.

다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 당사의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한영향은 없습니다.

2) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행되지 않은 회계기준

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치' 를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법

동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정된 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 중요한 회계정책

1) 관계기업과 공동기업, 종속기업에 대한 투자

관계기업은 당사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업투자는 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 당사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 당사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업투자의 회수가능액과장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다. 또한, 공동기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 공동기업투자의 회수가능액과 장부금액의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

종속기업은 당사가 지배력을 보유하는 기업이며, 종속기업투자는 최초에 취득원가로인식하며 지분법을 적용합니다. 당사와 종속기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 당사의 종속기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 종속기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 종속기업투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

당사는 지분법 평가 적용 시, 피투자기업의 순자산의 변동을 원천에 따라 인식하고 있으며, 당기순손익으로 인한 변동액은 당기손익으로 조정하며, 기타포괄손익과 기타자본으로 인한 증감은 각각 기타포괄손익과 기타자본으로 구분하여 인식하고 있습니다. 또한 피투자기업이 특별법(예: 부동산투자회사법등)에 의하여 이익잉여금을 초과하여 배당이 가능한 경우, 우선주배당금을 전액 인식하되 원천에 따라 회계처리하고 있습니다. 이와 관련하여 당사는 회계정책을 개발하여 일관된 회계처리를 진행하고 있습니다.

당사는 해당 부동산 개발 및 운영 프로젝트의 수행만을 위한 별도의 법적 실체(REITs, REF, PFV 등)인 간접투자기구에 지분투자하여 관계기업투자나 공동기업투자, 종속기업투자로 분류하고 지분법을 적용한 경우, 해당 지분투자에서 발생한 지분법관련손익은 영업손익(영업수익 또는 영업비용)으로 분류하여 인식하고 있습니다. 부동산 개발 및 운영 프로젝트는 주로 Share deal 또는 Asset deal 형태로 해당 프로젝트의 손익을 실현하는 바, 직접투자와 간접투자에 따른 차이가 존재한다고 볼 수 없다고 판단하여 영업손익으로 분류하는 지분법관련손익은 지분법 평가손익에 한정하지 않으며, 지분변동 또는 지분처분 등으로 인하여 인식하거나 기초자산 매각 등에 따른청산배당으로 인하여 인식한 처분손익 및 손상에 따른 손상차손(환입)에도 동일한 분류기준을 적용합니다.

2) 매각예정비유동자산

당사는 비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속 사용이 아닌 매각거래로 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있습니다. 이러한 조건은 비유동자산(또는 처분자산집단)이 현재의 상태에서 통상적이고 관습적인 거래조건만으로 즉시 매각가능하여야 하며 매각될 가능성이 매우 높을 때에만 충족된 것으로 간주됩니다. 경영진은 자산의 매각계획을 확약해야 하며 분류시점에서 1년 이내에 매각완료 요건이 충족될 것으로 예상되어야 합니다.

당사가 관계기업에 대한 투자 전체 또는 일부의 매각계획을 확약하는 경우, 매각될 관계기업에 대한 투자 전체 또는 일부는 상기에서 언급된 매각예정분류기준을 충족하는 경우 매각예정으로 분류하며, 당사는 매각예정으로 분류된 부분과 관련된 관계기업에 대한 투자에 대하여 지분법 적용을 중단합니다. 한편 매각예정으로 분류되지 않는 관계기업에 대한 투자의 잔여 보유분에 대해서는 지분법을 계속 적용하며, 다만매각으로 인하여 당사가 관계기업에 대한 유의적인 영향력이 상실되는 경우 매각시점에 지분법의 적용을 중단합니다.

관계기업에 대한 투자를 매각한 이후에도 당사의 관계기업투자에 대한 잔여 보유분에 지분법을 계속 적용하는 경우가 아니라면, 당사는 관계기업에 대한 투자의 잔여 보유분을 기업회계기준서 제1109호 금융상품에 따라 회계처리합니다.

매각예정으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있으며, 비유동자산(또는 처분자산집단)의 폐기가 예상되는 경우 또는 종속기업, 공동기업 및 관계기업의 청산이 예정되어 있는 경우에는 계속 사용의 목적을 충족하지 못하므로 매각예정에서 제외하고 있습니다.

3) 수익인식

당사는 고객으로부터 받았거나 받을 대가의 공정가치에서 부가가치세, 반품, 리베이트 및 할인액을 차감한 금액을 수익으로 측정하고 있습니다. 당사는 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있고, 미래의 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며, 다음에서 설명하고 있는 당사의 활동별 수익인식요건을 충족하는 경우에 수익을 인식하고 있습니다.

① 분양 부동산의 건설

당사는 고객과의 장기계약에 따라 사무용 및 주거용 부동산 등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하는 경우 부동산으로부터 발생하는 수익은원가기준 투입법에 따라(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여) 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는 것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다.

한편, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

당사는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 분양 부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객에게 제 3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 당사는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의 차이는 일반적으로 1년을 초과하므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소가 있다고 판단하여 유의적인 금융요소는 거래대가에서 분리하였습니다.

당사는 분양 부동산 판매계약의 체결과 관련하여 중개상에게 판매수수료를 지급합니다. 당사는 이러한 증분원가가 회수될 것으로 예상될 때, 증분원가를 자산화하고 해당 부동산과 관련된 통제가 이전되는 시점에 비용으로 인식합니다.

② 임대수익

당사는 투자부동산 및 마스터리스에서 발생하는 임대수익은 임대기간에 걸쳐 월 임대료를 기준으로 수익을 인식하고 있습니다. 당사의 임대수익은 임대에 해당하는 일정한 임대료수익 및 임대면적 내에서 발생한 임차인의 영업실적에 비례하여 변동되는 임대료수익이 계약별로 발생합니다. 임차면적에 해당하는 일정한 임대료수익은 임대차계약에 기반하여 결정되며, 임차인의 영업실적에 비례하여 변동되는 임대료수익은 매월 정산을 통해 확정됩니다. 당사는 두 종류의 각각의 수익에 대하여 매달 청구서를 발행하고 있습니다.

③ 상품의 판매기업회계기준서 제1115호에 따라 당사는 고객과의 계약에서 구별되는 수행의무를 식별하고, 식별된 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 결정합니다. 당사는 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역의 효익을 얻을 수 있고 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 한 약속을 계약내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있는 경우 구별되는 수행의무로 식별합니다. 또한 구별되는 수행의무에 대해서는 개별판매가격에 따라 거래가격을 배분하거나 개별적으로 판매가격을 직접 관측할 수 없는 경우에는 배분 목적에 맞게 개별 판매가격을 추정하여 거래가격을 배분합니다.

④ 용역의 제공당사는 고객에게 제공된 다양한 범위의 용역으로부터 수수료수익이 발생합니다. 수수료수익은 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때, 해당 용역의 대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 반영하는 금액으로 수익을 인식합니다. 용역의 제공으로 인한 수익은 용역제공거래의 성과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에는 진행기준에 따라 수익을 인식하고, 용역제공거래의 성과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다.

4) 외화환산

재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 재무제표를 작성하기 위해 개별기업들의 경영성과와 재무상태는 당사의 기능통화이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.화폐성 항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.- 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이- 특정 외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이- 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성 도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부나 일부 처분시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

5) 차입원가당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생한 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

6) 퇴직급여비용확정기여형퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.

확정급여형퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로즉시 인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의 개정이나 축소가 일어날 때 또는 당사가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 당사는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다.

당사는 근무원가와 순이자비용(수익)은 당기손익으로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

재무제표상 부의 순확정급여부채인 순확정급여자산은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치의 합계를 한도로 인식하고 있습니다.

7) 주식기준보상약정

종업원과 유사용역제공자에게 부여한 주식결제형주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정하고 있습니다. 시장조건이 아닌 가득조건은 지분상품의 공정가치를 추정할 때 고려하지 않습니다. 주식결제형주식기준보상거래의 공정가치의 결정에 대한 자세한 사항은 주석 27을 참고하시기 바랍니다.

부여일에 결정되는 주식결제형주식기준보상거래의 공정가치는 가득될 지분상품에 대한 당사의 추정치에 근거하여 가득기간에 걸쳐 정액기준으로 비용화됩니다. 각 보고기간말에 당사는 시장조건이 아닌 가득조건의 결과로 가득될 것으로 기대되는 지분상품의 수량에 대한 추정치를 수정하고 있습니다. 최초 추정에 대한 수정치의 효과는 누적비용이 수정치를 반영하도록 잔여 가득기간 동안에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 기타자본에 반영하고 있습니다.

종업원이 아닌 거래상대방에게 부여한 주식결제형기준보상은 제공받는 재화나 용역의 공정가치로 측정하고 있습니다. 다만 제공받는 재화나 용역의 공정가치를 신뢰성있게 추정할 수 없다면, 제공받는 재화나 용역은 재화나 용역을 제공받는 날을 기준으로 부여된 지분상품의 공정가치에 기초하여 측정하고 있습니다.

현금결제형주식기준보상의 경우 제공받은 재화나 용역의 대가에 해당하는 부채를 최초에 공정가치로 인식하고 있습니다. 부채가 결제되기 전 매 보고기간말과 결제시점에 부채의 공정가치는 재측정되고 공정가치변동액은 해당기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

8) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 당사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 당사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산과 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

9) 유형자산

유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구분
내용연수

건물
40년

비품
5년

기타유형자산
5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

10) 리스① 리스이용자로서의 회계처리

당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

① -1) 사용권자산

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 차감한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

당사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

당사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'을 적용합니다.

당사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 당사는 이러한 실무적 간편법을 사용하고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.
사용권자산은 리스기간과 다음과 같은 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

구분
내용연수

부동산
2 ~ 11년

차량운반구
2 ~ 3년

①-2) 리스부채

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

증분차입이자율은 리스기간, 통화 그리고 리스의 시작시점에 따라 달라지며, 다음을 포함하는 투입변수 등에 기초하여 결정됩니다.

- 국고채 금리에 기초한 무위험이자율

- 기업 특유의 위험조정

- 채권수익률에 기초한 신용위험조정

- 리스를 체결하는 기업의 위험속성이 당사의 위험속성과 다르고 해당 리스가 당사 의 보증에 따른 효익을 받지 못하는 경우에 해당 기업 특유의 조정

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

- 고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요 율(이율)을 사용하여 측정함

- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

당사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

- 리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황 의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

- 지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액 이 변동되어 리스료가 변경되는 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동 이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.

- 리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우 리스부채는 변경된 리 스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인 율로 할인하여 다시 측정합니다.

①-3) 단기리스와 소액 기초자산 리스

당사는 기타자산의 리스에 단기리스(즉, 이러한 리스는 리스기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권을 포함하지 않음)에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 또한 당사는 소액자산으로 간주되는 기타자산의 리스에 소액자산 리스에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 단기리스와 소액자산 리스에 대한 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용으로 인식합니다.

② 리스제공자로서의 회계처리당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다. 당사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉, 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

11) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 건물은 경제적 내용연수에 따라 32년, 33년, 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 또한, 기업회계기준서제1116호 리스 적용에 따라 투자부동산으로 회계처리된 건물은 리스기간과 추정된 경제적 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

12) 무형자산

① 개별취득하는 무형자산

내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 무형자산의 내용연수 및 상각방법은 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다.

② 무형자산의 제거

무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

③ 무형자산의 상각내용연수가 비한정인 회원권은 상각을 하지 않으며, 이를 제외한 무형자산은 아래의 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

구분
내용연수

특허권
5년

상표권
5년

소프트웨어
5년

기타의무형자산
5년

13) 영업권을 제외한 유ㆍ무형자산의 손상

영업권을 제외한 유ㆍ무형자산은 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 매 보고기간말마다 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 당사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며, 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우에는 그 자산이 속하는 현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 공동자산은 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 개별 현금창출단위에 배분하며, 개별 현금창출단위로 배분할 수 없는 경우에는 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 배분될 수 있는 최소 현금창출단위집단에 배분하고 있습니다.

비한정내용연수를 가진 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하며, 자산(또는 현금창출단위)의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

과거기간에 인식한 손상차손을 환입하는 경우 개별 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액은 수정된 회수가능액과 과거기간에 손상차손을 인식하지 않았다면 현재 기록되어 있을 장부금액 중 작은 금액으로 결정하고 있으며, 해당 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

14) 재고자산

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 원가는 개별법으로 결정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 감액을 초래했던 사유가 해소되거나 경제상황의 변동으로 순실현가능가치가 상승한 명백한 증거가 있는 경우에는 최초의 장부금액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 있습니다. 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

15) 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과에 따른 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

16) 현금및현금성자산

현금성자산은 유동성이 매우 높은 단기(일반적으로 만기가 3개월 이내) 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산입니다. 현금성자산은 투자나 다른 목적이 아닌 단기의 현금수요를 충족하기 위한 목적으로 보유합니다.

제3자와의 계약상 당사의 사용이 제한된 은행잔고는 그러한 제한이 은행잔고를 더 이상 현금의 정의를 충족시키지 못하게 하는 것이 아니라면, 현금의 일부로 포함됩니다. 현금의 사용에 대한 계약상 제약이 보고기간 말 이후 12개월을 초과한다면, 관련된 금액은 재무상태표상 비유동자산으로 분류합니다.

현금흐름표의 목적상 현금및현금성자산은 위에서 정의한 현금및현금성자산과 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하고 당사의 현금관리의 일부를 구성하는 당좌차월의 순액으로 구성됩니다. 그러한 당좌차월은 재무상태표상 단기차입금으로 표시됩니다.

17) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 당사가 계약의 당사자가 되는 때에 당사의 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

18) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

① 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

- 특정 요건을 충족하는 경우(아래 ①-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동 을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

- 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으 로 줄이는 경우(아래 ①-4) 참고) 상각후원가측정 금융자산이나 기타포괄손익-공 정가치측정 금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목 으로 지정할 수 있습니다.

①-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나(적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 금융수익의 항목으로 계상하고 있습니다.

①-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

①-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금은 당사의 배당을 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 금융수익으로 인식되나, 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우에는 기타포괄손익으로 처리됩니다.

①-4) 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

- 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 ①-3) 참고).

- 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하는 채무상품이더라도 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치 를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우에는 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정항목으로 지정할 수 있습니다(상기 ① 참고).

당기손익-공정가치측정 금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(주석 3 참고). 한편 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생한 이자수익은 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(주석3 참고). 공정가치는 주석 34에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

② 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

- 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율 차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 3 참고).

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 상각후원가의 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식되며, 이를 제 외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제 외) 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

③ 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

당사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 당사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

③-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 당사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 당사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망 뿐 만 아니라 당사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

- 금융상품(이용할 수 있는 경우)의 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공 정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

- 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가

- 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변 동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관없이 계약상 지급일을 90일 초과시 신용위험이 유의적으로 증가하는 것으로 판단, 만기경과 후 90일 초과 채권에 대하여 100% 대손설정하고 있습니다(단, 담보가 설정된 채권의 경우 담보 설정 초과분에 대해서 설정함).

상기 사항에도 불구하고 당사는 보고기간말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

당사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 투자등급에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 정상에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. 정상은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 당사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

당사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

③-2) 채무불이행의 정의

당사는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험 관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

- 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 당사는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

③-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

- 채무불이행이나 연체 같은 계약위반(상기 ③-2) 참고)

- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불 가피한 완화

- 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

- 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

③-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 경우 또는 매출채권의 경우 연체기간이 3년을 초과하는 경우와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 당사의 회수절차에 따른집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

③-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉, 채무불이행이 발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 당사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 리스에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 당사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제3자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

19) 금융부채와 지분상품

① 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

② 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로인식하고 있습니다.자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

③ 복합금융상품

당사는 전환사채를 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권대가는 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아 있으며, 전환권대가가 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

④ 당기손익-공정가치측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정 금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

- 당기손익인식항목으로 지정함으로써 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이 나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우

- 금융부채가 당사의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우

- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회 계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으 로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정 금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정 금융부채에 대해 지급한 이자비용은 당기손익-공정가치측정 금융부채 관련손익의 항목으로 금융원가로 인식하고 있습니다.그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

⑤ 상각후원가측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나(적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

⑥ 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

⑦ 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 3 참고). 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

⑧ 금융부채의 제거

당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

20) 파생상품

당사는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하지 않거나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적으로 집행가능한 상계권리가 없거나상계할 의도가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 이외의 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

① 내재파생상품

내재파생상품은 파생상품이 아닌 주계약을 포함하는 복합상품의 구성요소로, 복합상품의 현금흐름 중 일부를 독립적인 파생상품의 경우와 비슷하게 변동시키는 효과를 가져옵니다.

기업회계기준서 제1109호의 적용범위에 포함되는 금융자산을 주계약으로 포함하는 복합계약에 내재된 파생상품은 분리하지 아니합니다. 복합계약 전체를 기준으로 분류하며 상각후원가나 공정가치로 후속측정합니다.

기업회계기준서 제1109호금융상품의 적용범위에 포함되는 금융자산이 아닌 주기업회계기준서 제1109호을 포함하는 복합계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품이 파생상품의 정의를 충족하고 내재파생상품의 특성ㆍ위험이 주계약의 특성ㆍ위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 주계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 별도의 파생상품으로 회계처리합니다.

내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

② 위험회피회계

당사는 특정 파생상품을 외화 및 이자율위험과 관련하여 공정가치위험회피 또는 현금흐름위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 현금흐름위험회피로 회계처리하고 있습니다.

당사는 위험회피 개시시점에 위험회피를 수행하는 위험관리의 목적과 전략에 따라 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 당사는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다. 위험회피관계가 다음의 위험회피효과에 대한 요구사항을 모두 충족하는 경우에 효과적입니다.

- 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이에 경제적 관계가 있는 경우

- 신용위험의 효과가 위험회피대상항목과 위험회피수단의 경제적 관계로 인한 가치 변동보다 지배적이지 않은 경우

- 위험회피관계의 위험회피비율이 당사가 실제로 위험을 회피하는 위험회피대상 항 목의 수량과 위험회피대상항목의 수량의 위험을 회피하기 위해 당사가 실제 사용 하는 위험회피수단의 수량의 비율과 같은 경우

위험회피관계가 위험회피비율과 관련된 위험회피 효과성의 요구사항을 더는 충족하지 못하지만 지정된 위험회피관계에 대한 위험관리의 목적이 동일하게 유지되고 있다면, 위험회피관계가 다시 적용조건을 충족할 수 있도록 위험회피관계의 위험회피비율을 조정하고 있습니다.

당사는 선도계약의 공정가치 전체(즉, 선도요소 포함) 변동을 선도계약을 포함하는 위험회피관계 전체에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

당사는 예상거래를 위험회피하기 위해 옵션계약을 이용하는 경우에 옵션의 내재가치만 위험회피수단으로 지정하였습니다. 기업회계기준서 제1039호에서는 옵션의 공정가치 중 시간가치 변동(즉, 지정되지 않은 요소)는 즉시 당기손익으로 인식되었습니다. 기업회계기준서 제1109호에서는 위험회피대상항목과 관련된 옵션의 시간가치 변동은 기타포괄손익으로 인식하고 자본의 자본에 누적된 금액은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 기간에 당기손익으로 재분류되거나 자본에서 제거하고비금융항목의 장부금액에 직접 포함됩니다.

당사는 시간가치를 제외한 옵션계약의 내재가치만을 위험회피수단으로 지정하였습니다. 대응된 옵션의 시간가치는 기타포괄손익으로 인식하며 위험회피원가적립금에 누적됩니다. 위험회피대상항목이 거래와 관련된 것이라면 시간가치는 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미칠 때 당기손익으로 재분류됩니다. 위험회피대상항목이기간과 관련된 것이라면 위험회피원가적립금에 누적된 금액은 합리적인 기준에 따라당기손익으로 재분류되며, 당사는 정액 상각을 적용하고 있습니다. 재분류된 금액은 위험회피대상항목과 동일한 항목으로 당기손익에 인식됩니다. 위험회피대상항목이 비금융항목인 경우 위험회피원가적립금에 누적된 금액은 자본에서 직접 제거하며 인식된 비금융항목의 최초 장부금액에 포함됩니다. 또한 위험회피원가적립금이 차손이며 그 차손의 전부나 일부가 미래 기간에 회복되지 않을 것으로 예상된다면 그 금액은 즉시 당기손익으로 재분류됩니다.

②-1) 공정가치위험회피

적격한 위험회피수단의 손익은 당기손익으로 인식합니다. 다만 위험회피수단이 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품을 위험회피하는 경우 위험회피수단의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

공정가치로 측정되지 않는 위험회피대상항목의 장부금액은 회피대상위험에서 기인한 공정가치 변동에 따라 조정되며 당기손익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치측정채무상품의 경우 이미 장부금액이 공정가치에 해당하므로 장부금액 조정 없이회피대상위험으로 인한 손익을 기타포괄손익이 아닌 당기손익으로 인식합니다. 위험회피대상항목이 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품인 경우 회피대상위험으로 인한 손익을 위험회피수단과 대응시키기 위해 기타포괄손익에 남겨두고 있습니다.

회피대상위험으로 인한 손익이 당기손익으로 인식되는 경우 위험회피대상항목과 관련된 항목으로 인식됩니다.

위험회피관계가 적용조건을 충족하지 않는 경우에만 위험회피회계를 중단합니다. 이는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사된 경우도 포함하며, 중단은 전진적으로 회계처리합니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식합니다.

②-2) 현금흐름위험회피

당사는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상 항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으 며, 재분류된 금액은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에 포함하고 있습니다.

현금흐름위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

21) 공정가치

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 주식기준보상의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 리스의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 재고자산의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 자산손상의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준1, 2 또는 3으로 분류합니다.

(수준1) 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의(조정되지 않 은) 공시가격(수준2) 수준1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수(수준3) 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수(4) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 재무제표에 인식되는 금액에 유의적인 영향을 미치는지 여부를 판단하여야 하며(추정과 관련된 사항은 제외), 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정치와 관련 가정은 과거 경험 및 관련이 있다고 여겨지는 기타 요인에 근거합니다. 또한 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 추정과 관련된 것과는 별개인 중요한 판단으로서, 이는 경영진이 당사의 회계정책을 적용하는 과정에서 내린 것이며, 재무제표에 인식된 금액에 가장 중요한 영향을 미치는 사항입니다.

1) 총공사수익 및 총공사원가에 대한 추정의 불확실성

미청구공사 금액은 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 추정총계약원가는 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경 등에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 추정총계약원가 및 계약수익은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

2) 신용위험의 유의적인 증가

상기 (3)-18)-③에서 설명하고 있는 바와 같이 최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우에는 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하나, 최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 또는 손상된 자산에 대해서는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 기업회계기준서 제1109호는 어떤 것이 신용위험의 유의적인 증가를 구성하는지에 대해 정의하고 있지 아니합니다. 자산의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 당사는 양적ㆍ질적으로 합리적이고 뒷받침될 수 있는 미래전망정보를 고려하고 있습니다.

3) 확정급여형 퇴직급여제도확정급여채무는 매 보고기간말 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망률 등의 가정에 대한 추정이 필요합니다.

4) 유ㆍ무형자산의 내용연수유형자산 및 무형자산의 내용연수 및 감가상각방법은 매 회계연도말에 재검토하게 됩니다. 이를 변경하는 것이 적절한지 판단하기 위해서는 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.

5) 금융상품의 공정가치 평가특정유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측 가능한 시장자료에 기초하지않는 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 34는 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

6) 리스 - 증분차입이자율의 산정당사는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없으므로, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 당사가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한 요율이 없거나(금융거래를 하지 않는 종속기업의 경우) 리스 조건을 반영하기 위하여조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스가 종속기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 당사가 지불해야 하는 사항을 반영합니다. 당사는 가능한 경우(시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고(종속기업의개별 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 고려하고 있습니다.

7) 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

3. 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정금융자산
당기손익-공정가치측정 금융자산
위험회피비지정파생상품
합 계

유동자산:

현금및현금성자산
97,816,495,286
-
-
97,816,495,286

단기금융상품
48,474,445,270
2,376,000,000
-
50,850,445,270

단기대여금
8,260,000,000
-
-
8,260,000,000

유동성장기대여금
11,275,251,840
-
-
11,275,251,840

매출채권및기타채권(주1)
49,432,465,241
-
-
49,432,465,241

파생상품자산
-
-
260,928,076
260,928,076

기타유동금융자산
1,736,685,667
-
-
1,736,685,667

소 계
216,995,343,304
2,376,000,000
260,928,076
219,632,271,380

비유동자산:

매출채권및기타채권(주1)
50,394,729
-
-
50,394,729

장기금융상품
934,848,978
-
-
934,848,978

장기투자자산
-
31,194,748,406
-
31,194,748,406

장기대여금
50,447,716,426
-
-
50,447,716,426

파생상품자산
-
-
12,009,000,000
12,009,000,000

기타비유동금융자산
387,211,761
-
-
387,211,761

소 계
51,820,171,894
31,194,748,406
12,009,000,000
95,023,920,300

합 계
268,815,515,198
33,570,748,406
12,269,928,076
314,656,191,680

(주1)
매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정금융자산
당기손익-공정가치측정 금융자산
위험회피비지정파생상품
합 계

유동자산:

현금및현금성자산
8,093,473,662
-
-
8,093,473,662

단기금융상품
82,734,629,025
116,907,933,873
-
199,642,562,898

단기대여금
5,560,000,000
-
-
5,560,000,000

유동성장기대여금
46,317,000,000
-
-
46,317,000,000

매출채권및기타채권(주1)
11,833,985,160
-
-
11,833,985,160

파생상품자산
-
-
6,201,915,653
6,201,915,653

기타유동금융자산
696,821,062
-
-
696,821,062

소 계
155,235,908,909
116,907,933,873
6,201,915,653
278,345,758,435

비유동자산:

장기금융상품
1,309,060,645
-
-
1,309,060,645

장기투자자산
-
51,568,184,738
-
51,568,184,738

장기대여금
36,511,088,500
-
-
36,511,088,500

기타비유동금융자산
1,358,889,169
-
-
1,358,889,169

소 계
39,179,038,314
51,568,184,738
-
90,747,223,052

합 계
194,414,947,223
168,476,118,611
6,201,915,653
369,092,981,487

(주1)
매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정금융부채
위험회피지정파생상품
합 계

유동부채:

매입채무및기타채무(주1)
24,442,123,698
-
24,442,123,698

단기차입금
43,800,000,000
-
43,800,000,000

유동성장기차입금
359,632,616,328
-
359,632,616,328

유동성사채
200,800,946,807
-
200,800,946,807

기타유동금융부채
10,199,024,391
-
10,199,024,391

소 계
638,874,711,224
-
638,874,711,224

비유동부채:

장기차입금
228,955,051,565
-
228,955,051,565

파생상품부채
-
293,676,962
293,676,962

기타비유동금융부채
370,075,939
-
370,075,939

소 계
229,325,127,504
293,676,962
229,618,804,466

합 계
868,199,838,728
293,676,962
868,493,515,690

(주1)
매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
상각후원가측정금융부채
위험회피지정파생상품
위험회피비지정파생상품
합 계

유동부채:

매입채무및기타채무(주1)
15,301,706,437
-
-
15,301,706,437

단기차입금
11,000,000,000
-
-
11,000,000,000

유동성장기차입금
264,623,952,245
-
-
264,623,952,245

유동성사채
87,968,279,589
-
-
87,968,279,589

기타유동금융부채
93,165,471
-
-
93,165,471

소 계
378,987,103,742
-
-
378,987,103,742

비유동부채:

장기차입금
231,957,023,991
-
-
231,957,023,991

사채
31,966,998,266
-
-
31,966,998,266

파생상품부채
-
455,055,481
570,000,000
1,025,055,481

기타비유동금융부채
8,587,092,463
-
-
8,587,092,463

소 계
272,511,114,720
455,055,481
570,000,000
273,536,170,201

합 계
651,498,218,462
455,055,481
570,000,000
652,523,273,943

(주1)
매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목
당기말
전기말
제한 내용

단기금융상품
25,474,445,270
77,734,629,025
차입금 담보 등

장기금융상품
934,848,978
1,309,060,645
차입금 담보 등

합 계
26,409,294,248
79,043,689,670

(4) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목
당기말
전기말

보통예금
97,816,495,286
8,093,473,662

(5) 당기와 전기의 금융상품의 범주별 포괄손익은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
당기손익
기타포괄손익(주1)

이자
배당
평가
처분
환변동

금융자산:

상각후원가측정 금융자산
7,450,351,557
-
-
-
(8,452)
-

위험회피비지정파생상품
-
-
6,638,012,423
-
-
-

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
3,520,508,604
(4,030,709,992)
1,940,914,687
-
-

합 계
7,450,351,557
3,520,508,604
2,607,302,431
1,940,914,687
(8,452)
-

금융부채:

상각후원가측정 금융부채
(28,361,793,233)
-
5,666,511,060
-
362,795
-

위험회피지정파생상품
-
-
-
-
-
161,378,519

합 계
(28,361,793,233)
-
5,666,511,060
-
362,795
161,378,519

(주1)
법인세효과 반영 전 금액입니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
당기손익
기타포괄손익(주1)

이자
배당
평가
처분
환변동

금융자산:

상각후원가측정 금융자산
10,209,861,492
-
-
-
-
-

위험회피지정파생상품
-
-
56,493,882
63,438,500
-
(713,618,027)

위험회피비지정파생상품
-
-
(142,084,347)
-
-
-

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
1,701,955,279
2,446,486,952
1,234,448,368
-
-

합 계
10,209,861,492
1,701,955,279
2,360,896,487
1,297,886,868
-
(713,618,027)

금융부채:

상각후원가측정 금융부채
(37,027,974,580)
-
3,337,298,480
-
(14,908,410)
-

위험회피지정파생상품
-
-
-
(216,037,748)
-
(239,017,733)

위험회피비지정파생상품
-
-
5,337,000,000
345,322,430
-
-

합 계
(37,027,974,580)
-
8,674,298,480
129,284,682
(14,908,410)
(239,017,733)

(주1)
법인세효과 반영 전 금액입니다.

4. 매출채권및기타채권(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

유동성:

매출채권
15,451,190,848
7,690,254,231

(대손충당금)
(427,782,898)
(1,671,535,059)

미수금
36,527,077,423
6,495,964,974

(대손충당금)
(3,273,926,749)
(125,048,161)

금융리스채권
26,405,797
466,642,269

미수수익
6,797,582,878
4,143,083,285

소 계
55,100,547,299
16,999,361,539

비유동성:

미수금
50,394,729
-

금융리스채권
5,791,736
3,750,314

소 계
56,186,465
3,750,314

합 계
55,156,733,764
17,003,111,853

(2) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

기초금액
1,796,583,220
778,529,549

설정
3,981,789,974
1,055,661,662

인적분할
-
(37,244,565)

제각
(576,619,951)
-

환입
(1,500,043,596)
(363,426)

기말금액
3,701,709,647
1,796,583,220

(3) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 약정회수기일기준 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

매출채권
기타채권
합계
매출채권
기타채권
합계

담보설정채권(주1)
477,804,140
-
477,804,140
127,176,204
-
127,176,204

담보미설정채권(주2):

만기미도래
14,293,591,250
13,524,336,822
27,817,928,072
5,418,305,551
8,496,871,588
13,915,177,139

만기경과후 1~30일
-
711,609,563
711,609,563
153,524
544,775,322
544,928,846

만기경과후 31~90일
-
27,638,482,712
27,638,482,712
7,296,369
1,881,715,232
1,889,011,601

만기경과후 90일 초과
679,795,458
1,532,823,466
2,212,618,924
2,137,322,583
186,078,700
2,323,401,283

(주1)
신용정책상 담보가 설정되어 있는 채권에 대하여는 별도의 연령분석을 생략하였습니다.

(주2)
당사는 담보미설정채권에 대해 개별평가 및 기대신용손실에 따른 집합적 신용분석을 수행하고 있습니다.

5. 계약원가

보고기간종료일 현재 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

계약체결원가

194,399,694
5,013,214,951

계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당기 중인식한 손상차손은 없습니다.

6. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

토지
43,333,341,707
21,710,179,860

(토지평가손실충당금)
(321,674,218)
(321,674,218)

건설용지
227,237,203,740
304,758,109,137

(건설용지평가손실충당금)
(11,494,548,285)
(4,806,789,953)

완성공사
39,324,455,719
7,253,420,558

(완성공사평가손실충당금)
(939,534,664)
(939,534,664)

재공품(공사비)
3,279,423,180
13,984,453,205

재공품(선급공사원가)
54,706,340,178
45,648,539,613

합 계
355,125,007,357
387,286,703,538

한편,
당기
및 전기
중
영업비용에 반영된 재고자산평가손실은 6,687,758천원 및 15,009,281천원입니다.(2) 당사는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 재무상태표와 포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

(재무상태표 항목)

완성공사
6,064,341,138
-

재공품
9,057,800,565
(8,101,889,856)

(포괄손익계산서 항목)

이자비용 감소
18,889,217,905
29,539,943,458

영업비용 증가
(3,767,076,202)
(37,641,833,314)

세전이익 증가(감소)
15,122,141,703
(8,101,889,856)

당기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 6.95%이며, 일반차입금의 유효이자율은 6.83%입니다.

7. 기타금융자산

보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

기타유동금융자산:

단기보증금
1,736,685,667
696,821,062

기타비유동금융자산:

장기보증금
343,011,761
1,344,689,169

기타
44,200,000
14,200,000

소 계
387,211,761
1,358,889,169

합 계
2,123,897,428
2,055,710,231

8. 기타자산

보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

기타유동자산:

선급금
28,856,433,406
43,651,229,283

선급비용
5,415,015,178
8,183,890,649

합 계
34,271,448,584
51,835,119,932

9. 장ㆍ단기금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 장ㆍ단기금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

유동성:

상각후원가측정 금융자산
68,009,697,110
134,611,629,025

당기손익-공정가치측정 금융자산
2,376,000,000
116,907,933,873

소 계
70,385,697,110
251,519,562,898

비유동성:

상각후원가측정 금융자산
51,382,565,404
37,820,149,145

당기손익-공정가치측정 금융자산
31,194,748,406
51,568,184,738

소 계
82,577,313,810
89,388,333,883

합 계
152,963,010,920
340,907,896,781

(2) 보고기간종료일 현재 상각후원가측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
내 용
이자율(%)
당기말
전기말

유동성:

단기금융상품
예금 등
0.10 ~ 9.50
48,474,445,270
82,734,629,025

단기대여금
사업비
0 ~ 20.00
8,648,807,722
6,010,000,000

(대손충당금)
사업비
-
(388,807,722)
(450,000,000)

유동성장기대여금
사업비
0 ~ 4.60
11,275,251,840
47,017,000,000

(대손충당금)
사업비
-
-
(700,000,000)

소 계
68,009,697,110
134,611,629,025

비유동성:

장기금융상품
예금 등
0.10
934,848,978
1,309,060,645

장기대여금
사업비
0 ~ 13.30
50,430,383,030
36,497,755,140

주택자금대출
1.00
17,333,396
13,333,360

소 계
51,382,565,404
37,820,149,145

합 계
119,392,262,514
172,431,778,170

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
지분율(%)
당기말
전기말

취득원가
장부가액
장부가액

유동성:

MMF(주1)
-
-
-
114,531,933,873

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
-
2,376,000,000
2,376,000,000
2,376,000,000

소 계
2,376,000,000
2,376,000,000
116,907,933,873

비유동성:

건설공제조합
-
1,362,079,580
1,362,079,580
1,362,079,580

전문건설공제조합
-
850,929,809
850,929,809
850,929,809

한국전기기술인협회
-
6,358,000
6,358,000
6,358,000

이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호(주2)
2.27
3,306,279,375
1,678,000,000
2,768,000,000

이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사(주1)
-
-
-
17,747,000,000

성남수정새마을금고
-
100,000
100,000
100,000

중원새마을금고(주3)
-
250,000
250,000
50,000

코람코제135호일반사모부동산투자유한회사
12.18
6,175,000,000
2,746,177,655
6,340,748,985

코람코제145호일반사모부동산투자유한회사
7.25
4,307,800,000
-
888,660,747

아카라라이프㈜
0.50
500,001,210
500,001,210
500,001,210

뮤렉스웨이브3호벤처투자조합(주2,3)
7.60
6,970,000,000
6,970,000,000
5,300,000,000

㈜케어닥
1.27
1,000,001,088
1,000,001,088
1,000,001,088

신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호(주3)
4.26
7,480,851,064
7,480,851,064
6,204,255,319

우리일반사모부동산제1호투자유한회사
5.00
8,600,000,000
8,600,000,000
8,600,000,000

㈜로컬스티치(주4)
-
-
-
-

㈜한창코퍼레이션(주5)
5.00
134,112,000
-
-

소 계
40,693,762,126
31,194,748,406
51,568,184,738

합 계
43,069,762,126
33,570,748,406
168,476,118,611

(주1)
당기 중 처분하였습니다.

(주2)
당기 중 일부 처분하였습니다.

(주3)
당기 중 추가 취득하였습니다.

(주4)
당기 중 신규 취득하였으며, 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜에 흡수합병되었습니다.

(주5)
당기 중 신규 취득하였으며, 생각공장 구로 수분양자 회생채권 회생계획안 인가 결정에 따라 취득하였습니다.

(4) 당기 및 전기 중 장ㆍ단기금융자산의 변동 내역은 아래와 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
처분
평가
대체(주1)
기말

유동성:

상각후원가측정 금융자산
134,611,629,025
133,294,419,640
(203,042,506,695)
-
3,146,155,140
68,009,697,110

당기손익-공정가치측정 금융자산
116,907,933,873
468,000,000,000
(582,531,933,873)
-
-
2,376,000,000

소 계
251,519,562,898
601,294,419,640
(785,574,440,568)
-
3,146,155,140
70,385,697,110

비유동성:

상각후원가측정 금융자산
37,820,149,145
16,716,571,391
(7,999,992)
-
(3,146,155,140)
51,382,565,404

당기손익-공정가치측정 금융자산
51,568,184,738
7,469,653,326
(23,812,379,666)
(4,030,709,992)
-
31,194,748,406

소 계
89,388,333,883
24,186,224,717
(23,820,379,658)
(4,030,709,992)
(3,146,155,140)
82,577,313,810

합 계
340,907,896,781
625,480,644,357
(809,394,820,226)
(4,030,709,992)
-
152,963,010,920

(주1)
유동성 대체에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득(주1)
처분
평가
대체(주2)
인적분할
기말

유동성:

상각후원가측정 금융자산
143,952,209,697
205,102,879,163
(288,326,283,055)
-
95,075,645,320
(21,192,822,100)
134,611,629,025

당기손익-공정가치측정 금융자산
26,177,058,035
286,000,000,000
(198,177,058,035)
531,933,873
2,376,000,000
-
116,907,933,873

소 계
170,129,267,732
491,102,879,163
(486,503,341,090)
531,933,873
97,451,645,320
(21,192,822,100)
251,519,562,898

비유동성:

상각후원가측정 금융자산
81,868,310,359
67,661,884,964
(16,603,900,854)
-
(95,075,645,320)
(30,500,004)
37,820,149,145

당기손익-공정가치측정 금융자산
50,131,121,618
18,339,829,787
(214,325,628)
2,055,640,783
(2,376,000,000)
(16,368,081,822)
51,568,184,738

소 계
131,999,431,977
86,001,714,751
(16,818,226,482)
2,055,640,783
(97,451,645,320)
(16,398,581,826)
89,388,333,883

합 계
302,128,699,709
577,104,593,914
(503,321,567,572)
2,587,574,656
-
(37,591,403,926)
340,907,896,781

(주1)
관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).

(주2)
유동성 대체 및 자산의 재분류에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명
소재지
당기말
전기말

지분율
장부금액
지분율
장부금액

종속기업투자:

디앤디인베스트먼트㈜
대한민국
100.00
33,550,985,355
100.00
28,807,728,243

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
대한민국
63.11
8,223,555,856
60.00
10,586,664,802

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주1)
대한민국
-
-
93.75
1,027,005,082

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
대한민국
100.00
6,434,208,631
100.00
2,844,126,302

디앤디프라퍼티솔루션㈜(주2)
대한민국
85.10
49,357,122,919
100.00
35,592,243,161

현대사모부동산투자신탁20호(주1)
대한민국
-
-
98.36
-

디디아이에스에프피에프브이㈜(주3)
대한민국
-
-
95.00
704,169,139

소 계
97,565,872,761

79,561,936,729

공동기업투자:

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
대한민국
50.00
3,766,067,322
50.00
8,397,775,367

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
대한민국
50.00
4,012,829,501
50.00
9,337,571,888

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주4)
대한민국
45.00
1,207,279,396
45.00
3,489,489,720

㈜커넥트파이클라우드(주4,5)
대한민국
49.00
-
49.00
2,404,544,482

㈜아파트테크(주4,6)
대한민국
49.00
-
41.26
-

이든일반사모부동산투자신탁제17호(주7)
대한민국
50.00
38,588,002,818
-
-

소 계
47,574,179,037

23,629,381,457

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
대한민국
40.00
15,610,946
40.00
15,846,504

㈜모네상스(주8)
대한민국
-
-
25.09
968,185,820

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호
대한민국
35.00
11,890,178,060
35.00
12,064,021,719

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
10,820,525,332
20.00
12,475,083,339

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주9)
대한민국
28.62
-
28.62
-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
7,111,833,470
20.00
7,763,240,824

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
8,240,482,519
20.00
8,833,558,220

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
대한민국
20.00
8,283,156,162
20.00
8,612,855,182

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주10)
대한민국
15.10
760,172,113
15.10
1,821,573,617

㈜군포복합개발피에프브이
대한민국
25.20
14,334,243,987
25.20
4,150,241,888

㈜파스토(주10,11)
대한민국
14.21
-
14.61
-

㈜하우빌드(주10,12)
대한민국
6.64
-
5.49
185,425,364

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주10)
대한민국
9.32
33,175,085,340
9.32
33,702,247,541

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
대한민국
49.00
50,267,257,393
49.00
44,494,422,551

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주13)
대한민국
20.00
-
20.00
-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주14)
대한민국
20.00
-
20.00
-

㈜한국공간데이터(주10)
대한민국
5.27
888,285,344
5.27
2,047,725,042

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
대한민국
23.08
14,398,377,365
23.08
14,712,796,574

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주15,16)
대한민국
4.69
-
4.69
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜(주10)
대한민국
5.00
1,860,068,746
5.00
2,223,452,983

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호(주10)
대한민국
18.00
3,395,143,688
18.00
2,664,773,513

㈜에스시티공덕피에프브이
대한민국
20.00
481,283,017
20.00
836,931,348

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주15)
대한민국
15.55
6,002,320,128
15.55
5,395,411,469

엘비일반사모부동산투자신탁58호
대한민국
48.00
43,014,836,597
48.00
58,609,576,767

디디아이방배피에프브이㈜(주7,10)
대한민국
2.37
671,475,398
-
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주7,10)
대한민국
2.50
150,475,683
-
-

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주7,10)
대한민국
2.50
293,248,806
-
-

㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주7,10)
대한민국
10.23
16,479,552,005
-
-

신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호(주7)
대한민국
23.08
15,633,214,125
-
-

디디아이에스에프피에프브이㈜(주3)
대한민국
15.80
639,252,329
-
-

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사(주7)
대한민국
24.27
23,970,070,063
-
-

소 계
272,776,148,616

221,577,370,265

합 계
417,916,200,414

324,768,688,451

(주1)
잔여재산분배를 완료하였으며, 당기 중 청산하였습니다.

(주2)
당기 중 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 ㈜로컬스티치를 흡수합병하였으며, 당사가 보유한 디앤디프라퍼티솔루션㈜의 지분율이 변동되었습니다.

(주3)
당기 중 발생한 지분율 변동에 따라 지배력을 상실하였으며, 당사의 관계기업투자인 신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호의 종속기업투자로, 당사가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업투자에서 관계기업투자로 재분류되었습니다.

(주4)
당사가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단,공동기업투자로 분류하였습니다.

(주5)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은132,296,286원입니다.

(주6)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은1,141,932,429원입니다.

(주7)
당기 중 신규취득하였습니다.

(주8)
당기 중 처분하였습니다.

(주9)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은13,876,929,462원입니다.

(주10)
이사회의 구성원에 대한 지명권 등 의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.

(주11)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은8,680,007,742원입니다.

(주12)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은226,985,064원입니다.

(주13)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은13,399,532,283원입니다.

(주14)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은7,106,984,009원입니다.

(주15)
당사의 관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자로, 당사가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.

(주16)
당기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은11,221,688,549원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

회사명
기초
취득
지분법평가손익
지분법자본변동
배당금수익
지분법관련손익(영업)(주1)
기타(주2)
처분
기말

종속기업투자:

디앤디인베스트먼트㈜
28,807,728,243
-
4,810,713,291
(67,456,179)
-
-
-
-
33,550,985,355

코람코전문투자형사모 부동산투자신탁제117호
10,586,664,802
2,208,000,000
-
-
-
(4,571,108,946)
-
-
8,223,555,856

이지스전문투자형사모 부동산투자신탁412호
1,027,005,082
-
-
-
(453,490,263)
(76,636,990)
-
(496,877,829)
-

㈜디디아이오에스108 위탁관리부동산투자회사
2,844,126,302
5,100,000,000
-
(26,675,000)
-
(1,483,242,671)
-
-
6,434,208,631

디앤디프라퍼티솔루션㈜
35,592,243,161
4,065,891,977
(2,610,357,307)
384,769,934
-
-
11,924,575,154
-
49,357,122,919

현대사모부동산투자신탁20호
-
-
-
-
-
70,345,862
-
(70,345,862)
-

디디아이에스에프피에프브이㈜
704,169,139
-
-
24,000,000
-
4,021,830,861
-
(4,750,000,000)
-

소 계
79,561,936,729
11,373,891,977
2,200,355,984
314,638,755
(453,490,263)
(2,038,811,884)
11,924,575,154
(5,317,223,691)
97,565,872,761

공동기업투자:

코람코전문투자형사모 부동산투자신탁제120호
8,397,775,367
-
-
-
-
(4,631,708,045)
-
-
3,766,067,322

코람코이천백사물류전문투자형 사모부동산투자신탁
9,337,571,888
-
-
-
-
(5,324,742,387)
-
-
4,012,829,501

메테우스일산복합물류센터 피에프브이㈜
3,489,489,720
-
-
-
-
(2,282,210,324)
-
-
1,207,279,396

㈜커넥트파이클라우드
2,404,544,482
-
(2,404,544,482)
-
-
-
-
-
-

㈜아파트테크
-
-
-
-
-
-
-
-
-

이든일반사모 부동산투자신탁제17호
-
57,000,000,000
-
-
-
(18,411,997,182)
-
-
38,588,002,818

소 계
23,629,381,457
57,000,000,000
(2,404,544,482)
-
-
(30,650,657,938)
-
-
47,574,179,037

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
15,846,504
-
(235,558)
-
-
-
-
-
15,610,946

㈜모네상스
968,185,820
-
537,217,147
9,388,636
-
-
(309,791,603)
(1,205,000,000)
-

이지스전문투자형사모 부동산투자신탁135호
12,064,021,719
-
-
-
-
(173,843,659)
-
-
11,890,178,060

㈜디디아이에스와이230 위탁관리부동산투자회사
12,475,083,339
-
-
-
-
(1,654,558,007)
-
-
10,820,525,332

㈜디디아이에스에스280 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이에스씨1338 위탁관리부동산투자회사
7,763,240,824
-
-
-
-
(651,407,354)
-
-
7,111,833,470

㈜디디아이에스씨1339 위탁관리부동산투자회사
8,833,558,220
-
-
-
-
(593,075,701)
-
-
8,240,482,519

㈜디디아이에스씨57 위탁관리부동산투자회사
8,612,855,182
-
-
-
(265,112,466)
(64,586,554)
-
-
8,283,156,162

㈜디디아이레지덴셜제1호 위탁관리자부동산투자회사
1,821,573,617
-
-
(1,892,100,000)
(196,426,007)
1,027,124,503
-
-
760,172,113

㈜군포복합개발피에프브이
4,150,241,888
-
-
-
-
10,184,002,099
-
-
14,334,243,987

㈜파스토
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜하우빌드
185,425,364
-
(185,425,364)
-
-
-
-
-
-

㈜디앤디플랫폼 위탁관리부동산투자회사
33,702,247,541
-
445,971,293
1,052,928,410
(2,026,061,904)
-
-
-
33,175,085,340

㈜디디아이브이씨제1호 위탁관리부동산투자회사
44,494,422,551
6,860,000,000
-
(5,497,800)
-
(1,081,667,358)
-
-
50,267,257,393

㈜디디아이에스씨49 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이와이에스40 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜한국공간데이터
2,047,725,042
-
(1,097,252,127)
(62,187,571)
-
-
-
-
888,285,344

신한정상화제1호일반사모 부동산투자회사
14,712,796,574
-
-
-
-
(314,419,209)
-
-
14,398,377,365

㈜세미콜론문래위탁관리 부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
2,223,452,983
-
-
-
-
(363,384,237)
-
-
1,860,068,746

에이치에이치알특수상황형 일반사모투자신탁제13호
2,664,773,513
-
967,772,751
-
(237,402,576)
-
-
-
3,395,143,688

㈜에스시티공덕피에프브이
836,931,348
-
-
-
-
(355,648,331)
-
-
481,283,017

㈜세미콜론명동위탁관리부동산 투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁 관리부동산투자회사)
5,395,411,469
-
-
-
-
606,908,659
-
-
6,002,320,128

엘비일반사모부동산투자신탁58호
58,609,576,767
-
-
(5,991,203,151)
-
(9,603,537,019)
-
-
43,014,836,597

디디아이방배피에프브이㈜
-
678,500,000
-
(172,875)
-
(6,851,727)
-
-
671,475,398

와이드크릭시니어제1호 부동산일반사모투자회사
-
180,000,000
-
397,150
-
(17,027,467)
-
(12,894,000)
150,475,683

와이드크릭시니어제2호 부동산일반사모투자회사
-
312,894,000
-
(397,752)
-
(19,247,442)
-
-
293,248,806

㈜세미콜론수송위탁관리부동산 투자회사
-
20,000,000,000
-
(2,181,694,445)
-
(1,338,753,550)
-
-
16,479,552,005

신한RE밸런싱일반사모부동산 투자신탁제1호
-
18,046,153,846
(2,111,518,212)
(301,421,509)

-
-
-
15,633,214,125

디디아이에스에프피에프브이㈜
-
790,000,000
-
-
-
(150,747,671)
-
-
639,252,329

㈜코람코가치투자강남위탁관리 자부동산투자회사
-
25,000,000,000
-
(5,939,320)

(1,023,990,617)
-
-
23,970,070,063

소 계
221,577,370,265
71,867,547,846
(1,443,470,070)
(9,377,900,227)
(2,725,002,953)
(5,594,710,642)
(309,791,603)
(1,217,894,000)
272,776,148,616

합 계
324,768,688,451
140,241,439,823
(1,647,658,568)
(9,063,261,472)
(3,178,493,216)
(38,284,180,464)
11,614,783,551
(6,535,117,691)
417,916,200,414

(주1)
영업손익으로 분류된 지분법평가손익, 종속기업투자 처분손익, 공동기업투자 손상차손 등을 포함하고 있습니다(주석 28, 29 참고).

(주2)
종속기업투자 처분손익, 관계기업투자 처분손익 등을 포함하고 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

회사명
기초
취득
지분법평가손익
지분법자본변동
배당금수익
지분법관련손익(영업)(주1)
기타(주2)
처분
기말

종속기업투자:

디앤디인베스트먼트㈜
25,307,101,181
-
3,590,524,686
(89,897,624)
-

-
-
28,807,728,243

㈜이에스에스에스코
-
-
-
-
-

-
-
-

코람코전문투자형사모 부동산투자신탁제117호
11,517,560,465
600,000,000
-
-
-
(1,530,895,663)
-
-
10,586,664,802

㈜디디아이와이에스832 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
1,797,611,980
-
(1,797,611,980)
-

이지스전문투자형사모 부동산투자신탁412호
6,859,730,429
-
-
5,137,756,847
(12,684,377,828)
16,217,017,807
-
(14,503,122,173)
1,027,005,082

㈜디디아이오에스108 위탁관리부동산투자회사
1,250,442,955
2,700,000,000
-
(15,489,000)
-
(1,090,827,653)
-
-
2,844,126,302

디앤디프라퍼티솔루션㈜
28,408,114,480
-
7,364,992,432
(180,863,751)
-

-
-
35,592,243,161

진도산월태양광발전㈜
728,867,450
-
(3,427,826)
-
-

3,365,376
(728,805,000)
-

현대사모부동산투자신탁20호
2,655,973,996
-
-
-
-
84,103,554
-
(2,740,077,550)
-

디디아이에스에프피에프브이㈜
-
4,750,000,000
-
(24,000,000)
-
(4,021,830,861)
-
-
704,169,139

소 계
76,727,790,956
8,050,000,000
10,952,089,292
4,827,506,472
(12,684,377,828)
11,455,179,164
3,365,376
(19,769,616,703)
79,561,936,729

공동기업투자:

코람코전문투자형사모 부동산투자신탁제120호
8,437,335,534
-
-
-
-
(39,560,167)
-
-
8,397,775,367

코람코이천백사물류전문투자형 사모부동산투자신탁
7,434,315,986
-
-
-
-
1,903,255,902
-
-
9,337,571,888

청주에코파크㈜
6,854,753,608
-
481,957,712
86,583,560
-
-
6,364,705,120
(13,788,000,000)
-

한화청주에코파크전문투자형 사모특별자산투자신탁1호
16,951,617,618
-
429,027,730
228,140,000
(74,036,001)
-
1,702,664,653
(19,237,414,000)
-

음성에코파크㈜
6,737,523,356
-
777,857,416
29,949,364
-
-
5,324,669,864
(12,870,000,000)
-

한화음성에코파크일반 사모특별자산투자신탁1호
16,389,874,669
-
686,973,828
-
(81,930,130)
-
3,964,774,633
(20,959,693,000)
-

에이치에이치알부동산일반 사모투자신탁제5호
8,415,685,315
-
-
-
(434,725,512)
38,521,401
-
(8,019,481,204)
-

메테우스일산복합물류센터 피에프브이㈜
1,521,902,909
-
-
-
-
1,967,586,811
-
-
3,489,489,720

풍백풍력발전㈜
6,035,250,430
-
(538,940,381)
6,653,340
-
-
1,718,036,611
(7,221,000,000)
-

㈜커넥트파이클라우드
4,364,202,408
-
(1,959,657,926)
-
-
-
-
-
2,404,544,482

약목에코파크㈜
998,505,019
-
(22,975,339)
-
-
-
1,316,470,320
(2,292,000,000)
-

칠곡에코파크㈜
2,342,480,372
-
(44,353,397)
-
-
-
1,696,089,025
(3,994,216,000)
-

의성황학산풍력발전㈜
2,282,614,464
-
(103,959,047)
-
-
-
103,764,583
(2,282,420,000)
-

금양에코파크㈜
3,643,948,786
-
(289,225,924)
-
-
-
196,921,138
(3,551,644,000)
-

㈜아파트테크
-
412,634,880
(412,634,880)
-
-
-
-
-
-

소 계
92,410,010,474
412,634,880
(995,930,208)
351,326,264
(590,691,643)
3,869,803,947
22,388,095,947
(94,215,868,204)
23,629,381,457

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
16,056,361
-
(209,857)
-
-
-
-
-
15,846,504

대구태양광발전㈜
2,514,012,391
-
(49,320,426)
-
(308,672,000)
-
(660,019,965)
(1,496,000,000)
-

㈜모네상스
1,043,922,340
-
(75,736,520)
-
-
-
-
-
968,185,820

이지스전문투자형사모 부동산투자신탁135호
12,436,220,884
-
-
-
-
(372,199,165)
-
-
12,064,021,719

㈜디디아이에스와이230 위탁관리부동산투자회사
13,846,541,229
-
-
-
-
(1,371,457,890)
-
-
12,475,083,339

㈜디디아이에스에스280 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이에스씨1338 위탁관리부동산투자회사
8,476,005,507
-
-
-
-
(712,764,683)
-
-
7,763,240,824

㈜디디아이에스씨1339 위탁관리부동산투자회사
9,544,588,451
-
-
-
-
(711,030,231)
-
-
8,833,558,220

㈜디디아이에스씨57 위탁관리부동산투자회사
8,831,040,788
-
-
-
(101,681,156)
(116,504,450)
-
-
8,612,855,182

㈜디디아이레지덴셜제1호 위탁관리자부동산투자회사
2,422,584,723
-
-
(1,108,296,283)
(900,000,000)
1,407,285,177
-
-
1,821,573,617

㈜군포복합개발피에프브이
-
-
-
-
-
6,587,964,956
(2,437,723,068)
-
4,150,241,888

㈜파스토
-
3,000,184,000
(3,000,184,000)
-
-
-
-
-
-

㈜하우빌드
3,000,574,549
-
(2,813,830,345)
(1,318,840)
-
-
-
-
185,425,364

㈜디앤디플랫폼 위탁관리부동산투자회사
28,062,463,211
6,093,165,400
576,856,489
631,762,441
(1,662,000,000)
-
-
-
33,702,247,541

굴업풍력개발㈜
2,772,728,890
-
(11,511,655)
-
-
-
(850,217,235)
(1,911,000,000)
-

㈜디디아이브이씨제1호 위탁관리부동산투자회사
33,431,821,903
12,250,000,000
-
(8,868,510)
-
(1,178,530,842)
-
-
44,494,422,551

㈜디디아이에스씨49 위탁관리부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜디디아이와이에스40 위탁관리부동산투자회사
3,609,429,084
-
-
-
-
(3,609,429,084)
-
-
-

㈜한국공간데이터
2,027,722,911
-
83,384,370
(63,382,239)
-
-
-
-
2,047,725,042

누빈이터닉스솔라홀딩스㈜ (舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)
4,954,187,604
2,837,585,000
(107,513,104)
159,980,585
-
-
121,954,915
(7,966,195,000)
-

신한정상화제1호일반사모부동산 투자회사
14,932,696,479
-
-
-
-
(219,899,905)
-
-
14,712,796,574

㈜세미콜론문래위탁관리 부동산투자회사
-
-
-
-
-
-
-
-
-

GridFlex, Inc.
7,233,526,570
-
(573,772)
34,781,951
-
-
291,740,251
(7,559,475,000)
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
-
2,500,000,000
-
(13,377,926)
-
(263,169,091)
-
-
2,223,452,983

에이치에이치알특수상황형 일반사모투자신탁제13호
-
2,376,000,000
406,747,283
-
(117,973,770)
-
-
-
2,664,773,513

㈜에스시티공덕피에프브이
-
1,000,000,000
-
-
-
(163,068,652)
-
-
836,931,348

㈜디디아이명동엔 위탁관리부동산투자회사
-
13,000,000,000
-
(27,523,272)
-
(7,577,065,259)
-
-
5,395,411,469

엘비일반사모부동산투자신탁58호
-
60,000,000,000
-
(336,575,343)
-
(1,053,847,890)
-
-
58,609,576,767

소 계
159,156,123,875
103,056,934,400
(4,991,891,537)
(732,817,436)
(3,090,326,926)
(9,353,717,009)
(3,534,265,102)
(18,932,670,000)
221,577,370,265

합 계
328,293,925,305
111,519,569,280
4,964,267,547
4,446,015,300
(16,365,396,397)
5,971,266,102
18,857,196,221
(132,918,154,907)
324,768,688,451

(주1)
영업손익으로 분류된 지분법평가손익, 종속기업투자 처분손익, 공동기업투자 손상차손환입 등을 포함하고 있습니다(주석 28, 29 참고).

(주2)
종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 처분손익, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기순손익

종속기업투자:

디앤디인베스트먼트㈜
39,410,073,464
5,859,088,109
17,185,042,715
4,810,713,291

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
40,492,926,078
28,136,242,693
-
(7,579,757,953)

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
53,971,702,030
44,566,635,721
-
(1,045,486,504)

디앤디프라퍼티솔루션㈜
102,236,605,229
44,235,711,284
86,392,714,746
(4,303,654,708)

공동기업투자:

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
65,399,691,736
45,349,509,918
-
(2,306,584,747)

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
64,703,774,879
45,140,457,917
-
(4,083,247,471)

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜
2,834,809,340
10,784
-
(310,052,104)

㈜커넥트파이클라우드
203,918,969
48,911,389
483,815,753
(4,575,436,748)

㈜아파트테크
232,970,831
5,521,917,456
4,925,000
(1,523,435,257)

이든일반사모부동산투자신탁제17호
271,613,864,032
158,537,858,396
-
(923,994,364)

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
39,027,364
-
-
(588,896)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호
137,900,499,300
103,928,561,985
5,538,285,133
(497,542,016)

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
207,625,050,224
186,357,093,824
12,435,133,556
(7,812,420,749)

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
75,638,288,496
55,054,818,153
3,705,044,194
(971,384,322)

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
189,967,647,694
169,216,552,978
8,010,586,787
(3,197,512,119)

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
176,445,867,474
147,018,519,583
7,373,400,527
(2,930,121,619)

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
116,846,460,735
92,569,486,527
6,992,075,333
(166,368,151)

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
113,746,827,101
76,452,582,305
7,731,786,366
1,021,260,200

㈜군포복합개발피에프브이
579,860,528,739
516,621,126,453
199,115,321,971
44,837,710,794

㈜파스토
100,350,322,111
129,300,215,218
77,470,281,759
(18,844,928,787)

㈜하우빌드
747,357,892
4,165,550,253
2,452,516,736
(979,577,383)

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
1,037,209,335,837
684,328,766,671
52,801,371,765
5,356,929,129

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
300,901,948,798
177,239,228,573
-
(1,007,028,183)

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
126,372,652,217
106,211,938,470
1,489,715,492
(5,018,470,868)

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
146,135,347,951
129,172,169,353
6,826,072,537
(1,273,609,111)

㈜한국공간데이터
5,030,349,826
5,620,113,704
19,381,766,076
(1,112,446,325)

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
129,312,581,962
66,079,613,378
-
(942,483,237)

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
573,300,222,817
377,975,401,374
32,942,263,735
3,617,098,737

송파비즈클러스터피에프브이㈜
2,108,818,794,926
2,062,240,677,904
-
(1,791,443,911)

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
16,341,340,756
40,123,996
3,527,274,315
3,308,480,665

㈜에스시티공덕피에프브이
89,054,550,525
85,974,099,001
-
(1,297,025,599)

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
186,527,325,521
103,641,728,841
10,200,309,699
3,997,942,733

엘비일반사모부동산투자신탁58호
292,526,875,397
184,883,301,400
-
(7,057,411,209)

디디아이방배피에프브이㈜
51,065,896,389
23,687,594,327
484,500,000
(14,782,938)

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
13,255,692,215
7,013,561,418
202,572,304
(457,995,201)

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사
20,970,020,803
9,016,963,580
240,000,000
(546,792,699)

㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사
597,990,723,117
408,960,701,743
18,501,238,815
408,783,403

신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호
73,896,008,420
100,972,494
-
(4,398,996,274)

디디아이에스에프피에프브이㈜
135,084,815,315
132,844,968,616
184,000,000
(1,653,616,512)

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사
96,097,641,344
40,952,687
-
(4,218,841,343)

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기순손익

종속기업투자:

디앤디인베스트먼트㈜
35,551,866,445
6,744,138,202
13,985,170,031
3,590,524,686

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
42,057,280,812
24,412,839,474
-
(2,551,492,771)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
1,108,899,520
13,407,429
199,489,637,261
25,865,605,794

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
46,982,054,600
41,604,826,787
-
(721,080,659)

디앤디프라퍼티솔루션㈜
85,396,415,761
49,804,172,600
74,218,680,925
7,364,992,432

현대사모부동산투자신탁20호
86,416,014
1,381,203
-
(70,939,185)

디디아이에스에프피에프브이㈜
116,654,976,873
112,761,513,662
328,151,000
(1,082,536,789)

공동기업투자:

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
66,697,950,186
44,341,183,621
-
(3,894,003,752)

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
65,365,764,506
41,719,200,073
-
(2,422,472,154)

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜
8,451,663,165
428,058,927
-
9,915,073,701

㈜커넥트파이클라우드
5,447,642,812
540,409,176
539,273,310
(4,019,369,719)

㈜아파트테크
1,237,785,678
4,838,357,815
6,630,000
(2,333,452,342)

관계기업투자:

㈜킨텍스몰
39,616,260
-
-
(524,642)

㈜모네상스
4,199,423,322
1,258,547,072
2,465,262,791
(33,536,439)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호
135,788,733,543
101,320,100,060
5,101,930,825
(1,063,462,810)

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
214,448,809,745
184,899,108,767
11,957,553,881
(5,964,983,741)

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
76,939,358,245
55,106,852,411
4,154,998,890
(323,929,225)

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사
192,956,365,676
168,948,234,188
7,645,465,758
(3,404,200,605)

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사
179,052,175,426
146,659,449,031
7,286,150,249
(3,511,854,663)

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
118,601,128,793
92,675,659,481
6,655,561,089
(524,856,561)

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
115,181,745,447
76,820,234,844
7,863,589,446
2,182,967,323

㈜군포복합개발피에프브이
331,881,409,267
310,499,130,106
103,273,337,548
27,819,752,290

㈜파스토
123,819,205,143
142,556,626,679
76,363,656,891
(33,810,270,594)

㈜하우빌드
1,205,692,608
3,644,945,776
3,135,494,505
(3,038,714,320)

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
1,033,268,037,891
665,000,136,887
40,951,885,219
6,172,638,393

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
285,475,581,050
174,794,156,421
-
(1,205,164,984)

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
89,824,177,244
64,646,108,325
-
(758,165,223)

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사
147,546,967,962
129,268,418,769
1,839,261,687
(6,223,598,057)

㈜한국공간데이터
7,015,384,708
5,800,183,756
16,676,772,451
(2,491,639,849)

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
130,253,453,697
66,078,001,876
-
(532,899,588)

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
577,368,331,611
372,451,951,038
30,225,898,373
6,217,868,299

송파비즈클러스터피에프브이㈜
963,270,528,566
914,900,967,633
-
(1,390,439,067)

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
14,327,089,325
134,151,319
2,032,953,773
1,589,360,951

㈜에스시티공덕피에프브이
87,662,792,528
83,251,923,495
-
(589,130,967)

㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사
186,377,415,758
102,756,012,211
554,915,794
113,147,787

엘비일반사모부동산투자신탁58호
266,594,586,869
143,100,083,855
-
(1,505,496,986)

(4) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
회사명
당기말
전기말

관계기업투자
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
27,837,761,120
24,255,090,680

한편, 당사는 시장성 있는 주식의 공정가치가 장부가액에 미달하는 지분법적용투자주식에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

11. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 유형자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
장부금액

토지
29,644,046,651
-
29,644,046,651
29,644,046,651
-
29,644,046,651

건물
2,270,441,703
(217,583,998)
2,052,857,705
2,270,441,703
(160,822,955)
2,109,618,748

비품
2,009,496,719
(1,307,619,608)
701,877,111
2,142,723,665
(1,175,746,617)
966,977,048

기타유형자산
4,948,897,574
(3,100,319,076)
1,848,578,498
5,436,127,574
(2,706,719,852)
2,729,407,722

건설중인자산
-
-
-
144,942,000
-
144,942,000

합 계
38,872,882,647
(4,625,522,682)
34,247,359,965
39,638,281,593
(4,043,289,424)
35,594,992,169

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
감가상각
기말

토지
29,644,046,651
-
-
-
-
29,644,046,651

건물
2,109,618,748
-
-
-
(56,761,043)
2,052,857,705

비품
966,977,048
1,510,637
82,300,000
(15,888,707)
(333,021,867)
701,877,111

기타유형자산
2,729,407,722
-
-
(61,145,000)
(819,684,224)
1,848,578,498

건설중인자산
144,942,000
992,928,000
(1,137,870,000)
-
-
-

합 계
35,594,992,169
994,438,637
(1,055,570,000)
(77,033,707)
(1,209,467,134)
34,247,359,965

(주1)
건설중인자산에서 비품으로 대체되었고, 일부 무형자산으로 대체된 내역이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
감가상각
인적분할
기말

토지
30,532,376,155
-
-
(520,691,203)
-
(367,638,301)
29,644,046,651

건물
12,784,005,126
-
-
(410,869,606)
(225,389,932)
(10,038,126,840)
2,109,618,748

구축물
2,442,042,118
-
-
-
(38,086,222)
(2,403,955,896)
-

기계장치
179,711,305,021
-
-
-
(2,897,423,713)
(176,813,881,308)
-

공구와기구
2,715,710
-
-
(1,261,734)
(493,643)
(960,333)
-

비품
1,407,008,421
121,259,606
471,844,930
(79,045,084)
(434,583,035)
(519,507,790)
966,977,048

기타유형자산
2,765,942,004
-
1,766,119,000
(411,581,863)
(1,316,142,005)
(74,929,414)
2,729,407,722

건설중인자산
620,935,200
3,163,255,930
(3,009,913,930)
-
-
(629,335,200)
144,942,000

합 계
230,266,329,755
3,284,515,536
(771,950,000)
(1,423,449,490)
(4,912,118,550)
(190,848,335,082)
35,594,992,169

(주1)
무형자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
손상차손누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
손상차손누계액
장부금액

토지
54,336,420,003
-
-
54,336,420,003
51,218,498,010
-
-
51,218,498,010

건물
17,593,010,046
(2,631,330,971)
(2,237,534,111)
12,724,144,964
16,956,355,053
(2,249,192,136)
(2,237,534,111)
12,469,628,806

사용권자산
-
-
-
-
34,550,172
(34,550,172)
-
-

합 계
71,929,430,049
(2,631,330,971)
(2,237,534,111)
67,060,564,967
68,209,403,235
(2,283,742,308)
(2,237,534,111)
63,688,126,816

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
재추정효과 등
감가상각
기말

토지
51,218,498,010
-
3,117,921,993
-
-
54,336,420,003

건물
12,469,628,806
-
636,654,993
-
(382,138,835)
12,724,144,964

사용권자산
-
109,606,762
(200,128,289)
90,521,527
-
-

합 계
63,688,126,816
109,606,762
3,554,448,697
90,521,527
(382,138,835)
67,060,564,967

(주1)
매각예정자산에서 투자부동산으로 대체된 내역과 신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
대체
재추정효과 등
처분
감가상각
기말

토지
51,218,498,010
-
-
-
-
51,218,498,010

건물
12,845,385,135
-
-
-
(375,756,329)
12,469,628,806

사용권자산
3,799,450,151
32,162,089
(1,644,704)
(3,278,774,987)
(551,192,549)
-

합 계
67,863,333,296
32,162,089
(1,644,704)
(3,278,774,987)
(926,948,878)
63,688,126,816

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 금액에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

투자부동산에서 발생하는 임대수익
1,722,144,698
2,522,629,036

투자부동산에서 발생하는 임대비용
887,606,528
1,696,451,799

(4) 당기말 현재 당사가 투자부동산으로 계상하고 있는 토지와 건물의 공정가치는 75,011백만원입니다.

13. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
장부금액

특허권
8,661,272
(5,629,826)
3,031,446
8,661,272
(3,897,572)
4,763,700

상표권
399,650,000
(397,841,005)
1,808,995
399,097,760
(396,522,950)
2,574,810

회원권
1,988,158,856
-
1,988,158,856
1,988,158,856
-
1,988,158,856

소프트웨어
13,060,710,730
(9,370,741,569)
3,689,969,161
12,838,977,991
(8,563,554,729)
4,275,423,262

기타의무형자산
472,000,000
(236,000,000)
236,000,000
472,000,000
(141,600,000)
330,400,000

합 계
15,929,180,858
(10,010,212,400)
5,918,968,458
15,706,895,879
(9,105,575,251)
6,601,320,628

(2) 당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
상각
기말

특허권
4,763,700
-
-
-
(1,732,254)
3,031,446

상표권
2,574,810
552,240
-
-
(1,318,055)
1,808,995

회원권
1,988,158,856
-
-
-
-
1,988,158,856

소프트웨어
4,275,423,262
543,602,000
1,055,570,000
(88,360,000)
(2,096,266,101)
3,689,969,161

기타의무형자산
330,400,000
-
-
-
(94,400,000)
236,000,000

합 계
6,601,320,628
544,154,240
1,055,570,000
(88,360,000)
(2,193,716,410)
5,918,968,458

(주1)
건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
취득
대체(주1)
처분
상각
인적분할
기말

특허권
11,699,863
-
-
-
(2,123,404)
(4,812,759)
4,763,700

상표권
61,975,677
-
-
(276,572)
(59,124,295)
-
2,574,810

회원권
2,173,743,856
-
-
(185,585,000)
-
-
1,988,158,856

소프트웨어
9,462,173,123
157,984,000
771,950,000
(12,721,333)
(2,380,624,193)
(3,723,338,335)
4,275,423,262

기타의무형자산
424,800,000
-
-
-
(94,400,000)
-
330,400,000

합 계
12,134,392,519
157,984,000
771,950,000
(198,582,905)
(2,536,271,892)
(3,728,151,094)
6,601,320,628

(주1)
건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

(3) 비한정 내용연수의 무형자산 손상검사당사는 비한정 내용연수를 가진 무형자산에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

14. 매각예정비유동자산보고기간종료일 현재 매각예정비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분
당기말(주1)
전기말

토지
-
3,117,921,993

건물
-
858,708,482

합 계
-
3,976,630,475

(주1)
투자부동산으로 대체되었습니다.

15. 사용권자산 및 리스부채

(1) 보고기간종료일 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

취득가액
감가상각누계액
장부금액
취득가액
감가상각누계액
장부금액

건물
5,186,919,978
(2,224,748,110)
2,962,171,868
5,625,107,434
(1,858,123,748)
3,766,983,686

차량운반구
284,607,416
(161,527,050)
123,080,366
409,938,094
(277,503,587)
132,434,507

합 계
5,471,527,394
(2,386,275,160)
3,085,252,234
6,035,045,528
(2,135,627,335)
3,899,418,193

(2) 당기 및 전기 중 사용권자산 및 리스부채 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
사용권자산
리스부채

건물
차량운반구
합 계

기초
3,766,983,686
132,434,507
3,899,418,193
3,784,928,330

취득/증가
855,400,586
125,008,808
980,409,394
847,743,924

처분/상환
(285,213,531)
(2,096,321)
(287,309,852)
(255,101,523)

감가상각
(1,374,998,873)
(132,266,628)
(1,507,265,501)
-

이자비용
-
-
-
227,795,066

리스료지급
-
-
-
(1,776,626,796)

기말
2,962,171,868
123,080,366
3,085,252,234
2,828,739,001

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
사용권자산
리스부채

토지
건물
차량운반구
합 계

기초
4,730,754,860
1,992,031,375
661,125,885
7,383,912,120
12,403,464,976

재추정효과 등
-
(284,653,989)
3,247,772
(281,406,217)
(75,763,886)

인적분할
(4,659,076,756)
(122,753,184)
(349,135,229)
(5,130,965,169)
(5,101,282,403)

취득/증가
-
3,666,254,958
47,251,896
3,713,506,854
3,278,509,190

처분/상환
-
-
(55,405,844)
(55,405,844)
(3,435,487,668)

감가상각
(71,678,104)
(1,483,895,474)
(174,649,973)
(1,730,223,551)
-

이자비용
-
-
-
-
343,729,932

리스료지급
-
-
-
-
(3,628,241,811)

기말
-
3,766,983,686
132,434,507
3,899,418,193
3,784,928,330

(3) 당사가 이용 중인 사용권자산과 관련된 리스부채의 할인되지 않은 계약상의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
1년 이내
1년~4년
합 계

건물
984,651,600
1,805,120,400
2,789,772,000

차량운반구
77,697,474
54,777,879
132,475,353

투자부동산
152,901,928
32,453,352
185,355,280

합 계
1,215,251,002
1,892,351,631
3,107,602,633

(4) 당기 및 전기 중 사용권자산 및 리스부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 수익ㆍ비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

수익:

금융리스채권의 이자수익
12,762,307
40,695,814

비용:

사용권자산의 감가상각비
1,507,265,501
1,730,223,551

리스부채의 이자비용
227,795,066
343,729,932

리스료-단기리스 및 소액자산리스
241,650,728
319,933,386

포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액:
1,963,948,988
2,353,191,055

(5) 당기말 현재 금융리스채권의 할인되지 않은 계약상 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
1년 이내
1년~5년
합 계

투자부동산
26,921,309
6,092,196
33,013,505

(6) 당기말 및 전기말 현재 해지불능 운용리스 하에서 미래 최소 임대료 채권은 없습니다.

16. 건설형 공사계약

(1) 보고기간종료일 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분

당기말

전기말

누적발생원가

343,589,659,800
166,059,580,614

가산: 누적이익

205,862,216,853
96,304,481,354

누적공사수익 합계

549,451,876,653
262,364,061,968

차감: 진행청구액(주1)

(338,381,691,527)
(274,208,653,184)

소 계

211,070,185,126
(11,844,591,216)

계약자산 및 미청구공사(주2)
213,826,532,726
1,699,389,168

계약부채 및 초과청구공사(주3)
(2,756,347,600)
(13,543,980,384)

(주1)
인도기준 선수금 3,459백만원이 제외되어 있습니다.

(주2)
계약자산손상차손 10,837백만원이 제외되어 있습니다(주석 16-(3) 참고).

(주3)
건설형 공사 계약부채 외 계약부채 2,756백만원이 포함되어 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당기 및 전기 중 추정의 변경내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 백만원)

구 분
추정 총계약수익의 변동

추정 총계약원가의 변동

당기손익에미치는 영향
미래손익에미치는 영향
계약자산변동
계약부채변동

생각공장 구로(주1)
7,659
(3,413)
9,456
1,615
9,456
-

군포역 복합개발사업 신축공사(주2)
1,013
-
777
236
777
-

(주1)
당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

(주2)
당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 백만원)

구 분
추정 총계약수익의 변동

추정 총계약원가의 변동

당기손익에미치는 영향
미래손익에미치는 영향
계약자산변동
계약부채변동

생각공장 구로(주1)
-
(2,427)
3,709
(1,282)
-
(3,709)

군포역 복합개발사업 신축공사(주2)
(6,491)
(7,959)
993
475
993
-

(주1)
당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

(주2)
당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간 말까지 발생한 상황에근거하여 추정한 총계약원가의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

(3) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식한 계약으로서 계약 금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분

계약일

계약상

완성기한

진행률(%)

계약자산 및 미청구공사

매출채권

총액

손상차손누계액

총액

대손충당금

생각공장 구로
2022-04-22
2025-10-25
100.00
209,024,964,000
(10,837,101,850)
235,796,172
68,852,482

군포역 복합개발사업 신축공사
2020-12-28
2026-04-30
87.53
4,801,568,726
-
1,285,454,344
6,401,563

17. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

유동:

매입채무
15,074,296,623
9,646,339,782

미지급금
5,149,125,461
13,504,720,377

유동리스부채
1,179,527,896
1,413,424,363

미지급비용
7,740,228,105
4,157,308,427

소 계
29,143,178,085
28,721,792,949

비유동:

비유동리스부채
1,649,211,105
2,371,503,967

합 계
30,792,389,190
31,093,296,916

18. 사채 및 차입금

(1) 보고기간종료일 현재 사채 및 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분

당기말

전기말

유동

비유동

유동

비유동

단기차입금

43,800,000,000
-
11,000,000,000
-

장기차입금

359,632,616,328
228,955,051,565
264,623,952,245
231,957,023,991

사채
200,800,946,807
-
87,968,279,589
31,966,998,266

합 계
604,233,563,135
228,955,051,565
363,592,231,834
263,924,022,257

(2) 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처
구 분
이자율(%)
당기말
전기말

산업은행 등
일반차입금 외
4.67 ~ 9.50
43,800,000,000
11,000,000,000

(3) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처
구 분
이자율(%)
당기말
전기말

하나은행 등
특정 및 일반차입금
4.30 ~ 8.50
568,436,666,667
477,686,666,676

우리은행(주1)
일반차입금
3M CD+3.19
22,000,000,000
22,000,000,000

합 계
590,436,666,667
499,686,666,676

차감 : 할인발행차금
(1,848,998,774)
(3,105,690,440)

차감 : 유동성대체
(360,020,000,000)
(266,366,666,676)

차감 : 할인발행차금 유동성대체
387,383,672
1,742,714,431

차감잔액
228,955,051,565
231,957,023,991

(주1)
변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 22, 24 참고).

(4) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
발행일
상환일
액면이자율(%)
당기말
전기말

사채
2022.03.17
2025.03.17
5.00
-
40,000,000,000

2022.03.28
2025.03.28
5.00
-
10,000,000,000

2023.05.31
2025.05.19
6.90
-
15,000,000,000

2023.10.27
2025.04.25
7.50
-
16,000,000,000

2023.10.27
2025.10.27
8.00
-
7,000,000,000

2024.10.16
2026.04.16
7.50
15,000,000,000
15,000,000,000

2024.11.28
2026.05.28
7.50
17,000,000,000
17,000,000,000

2025.03.21
2026.09.21
7.00
82,000,000,000
-

2025.03.28
2026.09.28
7.00
25,000,000,000
-

2025.04.30
2026.10.30
6.55
20,000,000,000
-

2025.04.30
2026.10.30
7.00
42,000,000,000
-

합 계
201,000,000,000
120,000,000,000

차감 : 할인발행차금
(199,053,193)
(64,722,145)

차감 : 유동성대체
(201,000,000,000)
(88,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체
199,053,193
31,720,411

차감잔액
-
31,966,998,266

(5) 보고기간종료일 현재 차입금에 대한 의무적 조기상환 약정은 아래와 같습니다.

당기말 현재 당사가 신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행, 한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드와 체결한 차입 약정 200,000백만원에 대하여 아래 표 구분에 따른 부동산의 매각 등에 따른 대금수령시 일부 대출금액을 조기상환하여야 합니다.

(단위 : 원)

구 분
내 역
장부금액

장기차입금
서울특별시 성동구 성수동1가 26-3 토지 및 건물
200,000,000,000

삼성동 25-13 필지

강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물

서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분

엘비일반사모부동산투자신탁58호 소유 부동산

코람코이천백사물류센터일반사모부동산투자신탁 소유 부동산 및 코람코전문투자형사모부통산투자신탁120호 소유 부동산

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호 소유 부동산

주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 소유 부동산

주식회사 디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 소유 부동산

이든일반사모부동산투자신탁제17호 소유 부동산

영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물

경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 토지 및 건물

강남구 신사동 532-11 토지 및 건물

동대문구 용두동 23-6 토지

영등포구 문래동3가 8-1 토지

구로구 구로동 636-89 토지 및 건물

19. 퇴직급여제도

당사는 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 일부 임직원에 대하여 확정기여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성 있는 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 당사의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
6,084,760,126
7,793,272,330

사외적립자산의 공정가치
(7,269,704,246)
(9,155,309,800)

합 계
(1,184,944,120)
(1,362,037,470)

(2) 당기 및 전기의 계정과목별 퇴직급여의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기(주1)
전기

매출원가
-
682,620,107

판매비와관리비
1,020,793,513
1,072,085,844

합 계
1,020,793,513
1,754,705,951

(주1)
확정기여형 퇴직급여 인식액 19,444천원이 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채(자산)의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
확정급여채무 현재가치
사외적립자산
순확정급여부채(자산)

기초금액
7,793,272,330
(9,155,309,800)
(1,362,037,470)

당기손익으로 인식되는 금액:

당기근무원가
1,240,849,813
-
1,240,849,813

이자비용(이자수익)
191,656,563
(431,157,308)
(239,500,745)

소 계
1,432,506,376
(431,157,308)
1,001,349,068

기타포괄손익으로 인식되는 재측정요소:

사외적립자산의 손실
-
220,920,945
220,920,945

인구통계적가정의 변동
314,604,229
-
314,604,229

재무적 가정의 변동
61,031,204
-
61,031,204

경험조정
521,162,351
-
521,162,351

소 계
896,797,784
220,920,945
1,117,718,729

기여금납부액
-
(1,656,266,177)
(1,656,266,177)

퇴직급여 지급액
(3,981,880,820)
3,696,172,550
(285,708,270)

관계사로부터 전입
(55,935,544)
55,935,544
-

기말금액
6,084,760,126
(7,269,704,246)
(1,184,944,120)

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
확정급여채무 현재가치
사외적립자산
순확정급여부채(자산)

기초금액
10,013,984,580
(10,309,594,223)
(295,609,643)

당기손익으로 인식되는 금액:

당기근무원가
2,021,862,194
-
2,021,862,194

이자비용(이자수익)
277,221,320
(566,939,928)
(289,718,608)

소 계
2,299,083,514
(566,939,928)
1,732,143,586

기타포괄손익으로 인식되는 재측정요소:

사외적립자산의 손실
-
291,767,748
291,767,748

인구통계적가정의 변동
19,030,157
-
19,030,157

재무적 가정의 변동
(242,931,899)
-
(242,931,899)

경험조정
(5,822,290)
-
(5,822,290)

소 계
(229,724,032)
291,767,748
62,043,716

기여금납부액
-
(2,739,102,634)
(2,739,102,634)

퇴직급여 지급액
(1,933,027,711)
1,811,515,216
(121,512,495)

관계사로부터 전입
(2,357,044,021)
2,357,044,021
-

기말금액
7,793,272,330
(9,155,309,800)
(1,362,037,470)

(4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

보통예금 등
7,269,704,246
9,155,309,800

(5) 보고기간종료일 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분
당기말
전기말

할인율
4.24%
4.62%

임금상승률(Base-up)
3.00%
3.00%

(6) 보고기간종료일 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

할인율
미래임금상승률
할인율
미래임금상승률

1% 증가
1% 감소
1% 증가
1% 감소
1% 증가
1% 감소
1% 증가
1% 감소

확정급여채무
(150,835,133)
162,444,623
163,116,307
(154,119,190)
(227,803,913)
255,176,308
256,984,895
(233,253,156)

20. 기타금융부채

보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

기타유동금융부채:

임대보증금
858,858,464
93,165,471

금융보증부채
9,340,165,927
-

소 계
10,199,024,391
93,165,471

기타비유동금융부채:

임대보증금
370,075,939
1,241,090,223

금융보증부채
-
7,346,002,240

소 계
370,075,939
8,587,092,463

합 계
10,569,100,330
8,680,257,934

당기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가했다고 판단하여 기대신용손실로 6,728백만원을 인식했습니다. 당기 중 금융보증부채를 평가할 때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은없습니다.

21. 기타유동부채

보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

예수금
1,179,916,108
631,223,869

선수금(주1)
7,876,995,728
5,704,510,958

선수수익
164,997,470
94,617,849

합 계
9,221,909,306
6,430,352,676

(주1)

고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액

3,459백만원이 포함되어 있습니다(주석 16-(1) 참고)

22. 파생상품(1) 보고기간종료일 현재 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
파생상품자산
파생상품부채

유동
비유동
비유동

이자율스왑
-
-
293,676,962

장외파생상품
260,928,076
12,009,000,000
-

합 계
260,928,076
12,009,000,000
293,676,962

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
파생상품자산
파생상품부채

유동
비유동

이자율스왑
-
455,055,481

장외파생상품
6,201,915,653
570,000,000

합 계
6,201,915,653
1,025,055,481

한편, 당사는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

(2) 당사는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계약처
계약기간
계약이자율
당기말
전기말

지급
수취
파생상품부채(비유동)
파생상품부채(비유동)

우리은행
2024.07.23 ~ 2027.04.23
6.69%
KRW 3M CD+3.19%
293,676,962
455,055,481

(3) 당사는 당기말 현재 4건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은 주석 24-(11) 참고). 당사는 기초자산에 대해 공정가치 평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형) 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당기 및 전기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분
당기
전기

파생상품자산(유동)
파생상품자산(비유동)
파생상품평가손익
파생상품자산(유동)
파생상품부채(비유동)
파생상품평가손익
파생상품거래손익

성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권
-
6,489,000,000
429,000,000
6,060,000,000
-
(284,000,000)
-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호2종 수익증권 풋옵션(주1)
-
-
-
-
-
-
345,322,430

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사수익증권 풋옵션 및 콜옵션(주2)
-
-
-
-
-
-
-

군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식
-
5,520,000,000
6,090,000,000
-
570,000,000
5,337,000,000
-

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권
260,928,076
-
119,012,423

141,915,653

-
141,915,653
-

합 계
260,928,076
12,009,000,000
6,638,012,423
6,201,915,653
570,000,000
5,194,915,653
345,322,430

(주1)
전기 중 만기되었습니다.

(주2)
장외파생상품에 해당되나 당기 및 전기 평가손익은 발생하지 않았습니다.

23. 충당부채 (1) 보고기간종료일 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분
당기말
전기말

유동
비유동
합계
유동
비유동
합계

하자보수충당부채
584,410,184
-
584,410,184
781,976,749
-
781,976,749

손실보상충당부채
2,729,504,277
-
2,729,504,277
4,484,197,507
-
4,484,197,507

복구충당부채
-
671,094,097
671,094,097
212,274,354
371,846,913
584,121,267

합 계
3,313,914,461
671,094,097
3,985,008,558
5,478,448,610
371,846,913
5,850,295,523

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구분
기초
설정액
이자비용
사용액
환입액 등
기말

하자보수충당부채
781,976,749
-
-
(197,566,565)
-
584,410,184

손실보상충당부채
4,484,197,507
-
-
-
(1,754,693,230)
2,729,504,277

복구충당부채
584,121,267
280,333,428
34,495,624
(48,100,000)
(179,756,222)
671,094,097

합 계
5,850,295,523
280,333,428
34,495,624
(245,666,565)
(1,934,449,452)
3,985,008,558

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구분
기초
설정액
이자비용
사용액
환입액 등
인적분할
기말

하자보수충당부채
1,493,714,839
-
-
(488,758,090)
-
(222,980,000)
781,976,749

손실보상충당부채
5,693,227,165
3,554,693,230
-
(4,763,722,888)
-
-
4,484,197,507

장기수선충당부채
2,745,905,764
-
-
-
-
(2,745,905,764)
-

복구충당부채
844,934,920
220,655,867
29,000,480
-
(510,470,000)
-
584,121,267

합 계
10,777,782,688
3,775,349,097
29,000,480
(5,252,480,978)
(510,470,000)
(2,968,885,764)
5,850,295,523

24. 우발사항 및 약정사항

(1) 당기말 현재 당사의 금융거래 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
내 역
약정한도

하나은행 등
통화파생상품(주1)
22,000,000,000

일반자금대출
13,134,000,000

당좌대출
4,000,000,000

법인카드
1,000,000,000

(주1)
변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

(2) 당기말 현재 당사가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

신탁자산
신탁회사
수익자
설정금액
신탁방식

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등
코리아신탁
공동1순위 : 새마을금고중앙회
26,000
지식산업센터개발관리형토지신탁

공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈
39,000

2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터
65,000

서울특별시 영등포구 당산동1가12, 12-1번지
코리아신탁
공동1순위 : 신한은행
24,000
관리형토지신탁

공동1순위 : 교보생명보험
42,000

공동1순위 : 농업협동조합중앙회
42,000

공동1순위 : 수산업협동조합중앙회
18,000

공동1순위 : 코리안리재보험
18,000

공동1순위 : JB우리캐피탈
12,000

공동1순위 : NH농협캐피탈
12,000

공동1순위 : 산은캐피탈
6,000

공동1순위 : 신한카드
6,000

공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)
6,000

2순위 : 태영건설
149,880

서울특별시 구로구 구로동 636-89 등
코리아신탁
공동1순위 : 신한은행
11,520
관리형토지신탁

공동1순위 : 중소기업은행
11,520

공동1순위 : 신용협동조합중앙회
7,200

공동1순위 : 신한카드
4,320

공동1순위 : 아이비케이캐피탈
1,440

공동2순위 : 신한은행
12,000

공동2순위 : 한국증권금융 주식회사
84,000

공동2순위 : 중소기업은행
96,000

공동2순위 : 신용협동조합중앙회
36000

공동2순위 : 가나안 신용협동조합
6,000

공동2순위 : 송파동부 신용협동조합
3,600

공동2순위 : 제천북부 신용협동조합
1,200

공동2순위 : 천안제일 신용협동조합
4,200

공동2순위 : 대청 신용협동조합
960

공동2순위 : 선린 신용협동조합
1,800

공동2순위 : 남부 신용협동조합
1,560

공동2순위 : 주성 신용협동조합
4,680

공동2순위 : 신한카드
36,000

공동2순위 : 아이비케이캐피탈
12,000

3순위 : 랜드로드제구차주식회사
9,600

4순위 : 태영건설
316,140

서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등
교보자산신탁
공동1순위 : 이태원1동새마을금고
3,000
부동산담보신탁

공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고
2,400

공동1순위 : 구산동새마을금고
3,000

공동1순위 : 군포새마을금고
5,400

공동1순위 : 파주새마을금고
1,200

공동1순위 : 명동새마을금고
2,760

공동1순위 : 안산중앙새마을금고
4,800

공동1순위 : 이촌새마을금고
3,600

공동1순위 : 서빙고동새마을금고
2,400

공동1순위 : 성암새마을금고
2,400

공동1순위 : 용인중앙새마을금고
3,600

2순위 : 아멜리아제일차
6,000

서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등
교보자산신탁
공동1순위 : 군포새마을금고
600
부동산담보신탁

공동1순위 : 이촌새마을금고
720

공동1순위 : 성암새마을금고
600

공동1순위 : 동소문새마을금고
840

공동1순위 : 신당황학새마을금고
1,080

공동1순위 : 삼척도원새마을금고
720

공동1순위 : 성남중부새마을금고
6,000

공동1순위 : 성남제일새마을금고
3,600

공동1순위 : 남한산성새마을금고
1,200

공동1순위 : 양평중앙새마을금고
720

공동1순위 : 노원새마을금고
1,200

2순위 : 아멜리아제일차
6,000

서울특별시 강남구 신사동 532-11 등
하나은행
공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점
20,400
부동산담보신탁

공동1순위 : 포항농업협동조합
6,000

공동1순위 : 부산은행
12,000

2순위 : 하나은행 종로금융센터지점
12,000

경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등
신한자산신탁
공동1순위 : 아이엠뱅크
13,100
부동산담보신탁

공동1순위 : 오케이저축은행 분당지점
15,720

공동1순위 : 진주저축은행 부산지점
3,930

공동1순위 : 동원제일저축은행 해운대지점
3,930

공동1순위 : 예가람저축은행 울산지점
6,550

공동1순위 : 모아저축은행 수원지점
3,930

공동1순위 : 유안타저축은행
6,550

공동1순위 : 애큐온저축은행
5,240

공동1순위 : 인천저축은행
3,930

공동1순위 : 영진저축은행
2,620

공동1순위 : 금화저축은행
3,930

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등
신한자산신탁
1순위 : 성남수정새마을금고
12,000
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6
신한자산신탁
1순위 : 왕십리중앙새마을금고
2,760
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8
신한자산신탁
1순위 : 왕십리중앙새마을금고
1,440
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등
신한자산신탁
공동1순위 : 이태원1동새마을금고
600
부동산담보신탁

공동1순위 : 남대문충무로새마을금고
2,400

공동1순위 : 드림새마을금고
2,760

공동1순위 : 반송새마을금고
3,000

공동1순위 : 벧엘새마을금고
600

공동1순위 : 별내새마을금고
2,400

공동1순위 : 세종새마을금고
1,200

공동1순위 : 신당황학새마을금고
1,200

공동1순위 : 안양제일새마을금고
1,200

공동1순위 : 열린새마을금고
1,200

공동1순위 : 의정부중앙새마을금고
2,400

공동1순위 : 전택새마을금고
840

공동1순위 : 제기동새마을금고
1,200

공동1순위 : 포천새마을금고
2,400

공동1순위 : 한강2동새마을금고
600

서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등
신한자산신탁
1순위 : 중원새마을금고
8,640
부동산담보신탁

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등
신한자산신탁
1순위 : 낙원새마을금고
5,160
부동산담보신탁

(3) 당기말 현재 당사가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보증제공자
제공내역
보증액

서울보증보험
인허가 보증보험 외
1,572

건설공제조합
하도급대금지급보증 외
14,157

(4) 당기말 현재 당사가 제공받은 담보내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자
제공내역
담보설정액

한양산업개발
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜종류주식의 제2순위 근질권
6,000

(5) 당기말 현재 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
담보권자
담보설정액
담보제공자산
장부금액

투자부동산
하나은행
32,400,000,000
에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가26-3) 토지 및 건물
31,017,197,038

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
10,000,000,000

동서울농업협동조합
6,000,000,000
삼성동 25-13 필지
8,520,147,137

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
5,000,000,000

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
5,000,000,000
강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물
3,748,194,480

재고자산
신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
10,000,000,000
서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분
15,091,724,018

종속기업투자주식
성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합
32,076,000,000
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사주식
6,434,208,631

관계기업투자주식
중소기업은행, 수협은행, 우리은행
84,000,000,000
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식
760,172,113

트리아츠군포엔제일차, DB생명보험, DB손해보험, 티에스군포제일차(주1)
324,000,000,000
㈜군포복합개발피에프브이 주식
14,334,243,987

트리아츠군포엔제이차(주2)
36,000,000,000

트리아츠군포엔제삼차(주3)
192,000,000,000

현대건설㈜
2,500,000,000
송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식
1,860,068,746

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
240,000,000,000
엘비일반사모부동산투자신탁58호 수익증권
43,014,836,597

신한은행, 하나은행, 한국증권금융(신한코어부동산론Ⅳ일반사모투자신탁의 신탁업자), 뉴스타성수제일차, 신한캐피탈, 더케이저축은행(주4)
188,400,000,000
디디아이에스에프피에프브이㈜ 주식
639,252,329

신한캐피탈, 민국저축은행, 인천저축은행, 성수클라우드(주5)
32,400,000,000

한국증권금융주식회사(신한코어부동산ⅴ일반사모투자신탁의 신탁업자 지위에서)
81,000,000,000
㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사주식
23,970,070,063

부동산수익권
키움캐피탈㈜
20,800,000,000
경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원수익권(남양주 진접 공동주택)
-

신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드
240,000,000,000
영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물 수익권(생각공장 당산),경상남도 창원시 성산구 상남동74-2 건물 수익권(창원호텔),강남구 신사동 532-11 건물 수익권(가로수길 캔버스랩),동대문구 용두동 23-6 수익권(청량리 주상복합),영등포구 문래동3가 8-1 수익권(문래동 오피스),구로구 구로동 636-89 수익권(생각공장 구로),
-

(주1)
군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.

(주2)
군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.

(주3)
군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동3순위 담보를 제공하였습니다.

(주4)
서울숲오피스 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 1순위 담보를 제공하였습니다.

(주5)
서울숲오피스 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 2순위 담보를 제공하였습니다.

(6) 당기말 현재 당사의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보험사
내 용
부보금액

DB손해보험
재산종합보험 외
12,108

메리츠화재
재산종합보험 외
154,031

현대해상
화재보험 외
36,391

MG새마을금고 중앙회
재물보험
300

(7) 당기말 현재 당사가 피고로 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같으며 현재로서는 그 결과를 예측할 수 없습니다.

(단위 : 백만원)

소송내용
소송가액
원고
피고
비고

손해배상
726
㈜세신유나이티드 외
당사 외
1심 진행 중

용역대금 청구 등
1,910
㈜라인건설 외
당사 외
1심 진행 중

(8) 당기말 현재 당사의 건설계약 관련 우발부채 내역은 다음과 같습니다.

① 종합요약표

(단위 : 백만원)

구 분 (주1)
종 류
사업장 구분
보증한도 (주2)
보증금액 (주2)
대출잔액

당 기
만기구분
전 기

3개월이내
3개월초과6개월이내
6개월초과 1년이내
1년초과 2년이내
2년초과 3년이내
3년초과

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
360,000
212,000
212,000
-
-
-
-
212,000
-
-

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
192,000
192,000
160,000
-
-
-
-
160,000
-
-

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
378,000
270,612
-
-
-
-
-
-
-
158,700

기타사업(주3)
본PF
군포 트리아츠 지식산업센터
132,000
132,000
-
-
-
-
-
-
-
40,000

기타사업
담보대출
이천 백사면 물류센터(A동)
41,500
41,500
41,500
-
-
41,500
-
-
-
41,500

기타사업
담보대출
이천 백사면 물류센터(B동)
43,500
43,500
43,500
-
-
43,500
-
-
-
43,500

기타사업
브릿지론
온수역 청년주택
29,800
29,800
29,800
-
-
29,800
-
-
-
29,800

기타사업
담보대출
신갈 물류센터
17,280
17,280
24,000
-
24,000
-
-
-
-
-

(주1)
보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

(주2)
컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.

(주3)
당기 중 기존 대출 상환 및 신규 대출 약정 체결에 따라 채무보증 내용이 변경되었습니다.

② 세부내역

(단위 : 백만원)

사업지역
사업장 구분
PF 종류
신용보강종류
보증한도 (전체)
부담률 (연결)
보증금액
채무자
대출잔액(연결)
대출기간
만기일
유형
책임준공약정금액

채무자
특수관계자 유무
당기
전기

경기도 군포시 당동 150-1번지 일원
군포 트리아츠 지식산업센터(주1)
본PF
채무인수
360,000
100%
212,000
㈜군포복합개발피에프브이
관계기업
212,000
-
2025.06.23~ 2028.06.23
2028.06.23
차입금
360,000

채무인수,자금보충
192,000
100%
192,000
160,000
-
2025.06.23~ 2028.06.23
2028.06.23
차입금
192,000

군포 트리아츠 지식산업센터
본PF
채무인수
300,000
76%
120,612
㈜군포복합개발피에프브이
관계기업
-
158,700
2021.04.23~ 2025.08.23
2025.08.23
차입금
228,000

자금보충
300,000
50%
150,000

채무인수
132,000
100%
40,000
-
40,000
2024.07.08~ 2026.11.08
2026.11.08
차입금
-

자금보충
132,000
100%
132,000

조기상환 : 차주는 대출금을 조기상환하고자 하는 경우, 매 이자지급일에 한하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기상환할 수 있다. 단, 차주는 미지급 경과이자(연체이자 포함) 전액을 대주에게 지급하여야 하며, 조기상환금액은 1,000백만원을 최소금액으로 하여 100백만원의 배수 단위의 금액이어야 한다.

경기도 이천시 백사면 현방리 267-2번지 외 20필지
이천 백사면물류센터(A동)
담보대출
채무인수, 자금보충
41,500
100%
41,500
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
공동기업
41,500
41,500
2021.03.24~ 2026.08.31
2026.08.31
차입금
-

경기도 이천시백사면 현방리270-3 외 16필지
이천 백사면물류센터(B동)
담보대출
채무인수, 자금보충
43,500
100%
43,500
코람코전문투자형사모부동산 투자신탁제120호
공동기업
43,500
43,500
2021.03.24~ 2026.08.31
2026.08.31
차입금
-

서울특별시 구로구오류동 108-104 및108-105
온수역 청년주택(주2)
브릿지론
자금보충
29,800
100%
29,800
㈜디디아이오에스108위탁관리 부동산투자회사
종속기업
29,800
29,800
2022.01.28~ 2026.08.08
2026.08.08
차입금
-

경기도 용인시 기흥구신갈동 384-32 외9필지
신갈 물류센터
담보대출
채무인수,자금보충
28,800
72%
17,280
코람코일반사모부동산투자신탁제117호
종속기업
24,000
-
2025.06.19~ 2026.06.19
2026.06.19
차입금
-

(주1)
당사는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다(주석24-(9), 24-(10) 참고).

(주2)
당사의 종속회사(당사 지분 100%)인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대출약정과 관련하여 대출원리금 상환재원 부족 시 차주(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)가 요청하는 경우 당사가 주주대여의 방식으로 부족 금액 상당액을 대여하는 약정을 체결하였습니다. 선순위 대출 대주에게 보증을 제공하는 것은 아니나, 차주인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 대출원리금 부족액에 대하여 주주대여가 발생할 가능성이 있으므로, 상기 표의 보증한도, 보증금액 및 대출잔액은 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대출금액을 기재하였습니다. 당해 주주대여약정과 관련하여 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대주에 대하여 부담하는 손해배상 등의 추가 의무는 없습니다.

(9) 당기말 현재 당사가 책임착공 및 책임준공의무를 부담하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분
사업장 구분
당 기 말
전 기 말

공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액

기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터(주1)
1
557,400
552,000
372,000
1
562,700
228,000
158,700

(주1)
당사가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 552,000백만원을 부담합니다.

(10) 당기말 현재 당사가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분
금융기관
대출잔액
보증금액
총보증한도
보증기간

생각공장 구로
농협은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나캐피탈
255,001
306,001
431,852
중도금대출 최초 실행일로부터 2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)

군포 트리아츠 지식산업센터
농협은행, 국민은행, 하나캐피탈
322,163
386,596
480,000
중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

(11) 장외파생금융상품계약당사는 당기말 현재 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다.

① 성수상업시설 우선주(투자신탁) 수익증권

구 분
내 용

거래상대방

에스에스케이제일차주식회사
에스에스케이제이차주식회사

계약일

2020년 03월 19일

만기정산일

거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)

명목금액(주1)

- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원
- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원

기초자산

리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호
한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁

정산방법

당사는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 당사에 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 당사가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)
수익증권의 인수대금 금액입니다.

② ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분
내 용

행사권리

매수청구(풋옵션)
매도청구(콜옵션)

행사권자

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
당사

의무자

당사
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

행사대상자산
㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부

행사요건

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액(주1)보다 작은 경우
㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액(주1)보다 큰 경우

행사가격
마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)
마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)

행사기간
마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)
포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

③ ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분
내 용

거래상대방

주식회사 태영건설

계약일

2023년 1월 19일

만기일

수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일

계약금액

6,766,370,000원

기초자산

제1종 종류주식 230,000주

정산방법

당사는 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 당사에 지급하고 음(-)이 되면 당사가 태영건설에 해당 금액을 지급

④ 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

구 분
내 용

거래상대방
한양산업개발 주식회사

계약일
2024년 2월 26일

만기정산일
본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는 SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2026년 3월 31일) 중 먼저 도래하는 날

기초자산
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

정산방법
(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

한편, 당사는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 파생상품주석(주석 22-(3))에 기재되어 있습니다.

(12) 당사는 서울숲오피스 프로젝트 관련하여 디디아이에스에프피에프브이㈜가 용적률 560% 기준 건축계획 변경 의무를 이행하지 못하는 경우 9.96억을 한도로 하여 준공금 지급일 이전 대여할 것을 확약합니다.(13) 당사는 밸류제일차클라우드㈜, 밸류제이차클라우드㈜ 대출약정에 따라 대주들에게 지급할 대출원금, 대출이자 및 연체이자 지급채무에 대하여 자금보충의무를 부담합니다. 자금보충금액은 각각 120억원, 100억원이며 자금보충기간은 대출만기일(2027년 9월 26일)까지 입니다.

(14) 분할과 관련된 연대채무① 물적분할과 관련하여 당사가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다.

분할기일
분할내역
연대보증회사

2022년 1월 1일
디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)의SK디앤디㈜로부터의 물적분할
SK디앤디㈜, 디앤디프라퍼티솔루션㈜

② 인적분할과 관련하여 당사가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다

분할기일
분할내역
연대보증회사

2024년 3월 1일
에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할
SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

25. 특수관계자 거래

(1) 당기와 전기에 당사와 매출 등 거래 또는 채권, 채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분
기업명

당사에 지배력을 보유한 기업
한앤코개발홀딩스(유)(주1)

종속기업투자
디앤디인베스트먼트㈜, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주2), 현대사모부동산투자신탁 20호(주2), 디앤디프라퍼티솔루션㈜

공동기업투자
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, ㈜커넥트파이클라우드, ㈜아파트테크, 이든일반사모부동산투자신탁17호(주3)

관계기업투자
㈜킨텍스몰, ㈜모네상스(주4), ㈜파스토, ㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주5), 엘비일반사모부동산투자신탁 58호, 와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주3), 와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주3), 디디아이방배피에프브이(주3), ㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주3), 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, ㈜군포복합개발피에프브이, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사, ㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주5), ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주5), ㈜한국공간서비스(주6), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주6), ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주5), 송파비즈클러스터피에프브이㈜, 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호, ㈜에스시티공덕피에프브이, 신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호(주3), ㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사(주3), 디디아이에스에프피에프브이㈜(주7)

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자(주8)
SK디스커버리㈜(주1), SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK브로드밴드㈜, 행복나래㈜, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, 에스케이인텔릭스㈜(舊 SK매직㈜), SK핀크스㈜, 프롭티어㈜((舊 ㈜한국거래소시스템즈), SK텔레콤㈜, 코원에너지서비스, 에스케이이터닉스㈜등 SK기업집단계열회사 및 기타특수관계자

(주1)
한앤코개발홀딩스(유)와 에스케이디스커버리㈜가 체결한 주식매매계약 및 한앤코개발홀딩스(유)의 주식 공개매수로 인하여 대주주가 한앤코개발홀딩스(유)로 변경되었습니다.

(주2)
잔여재산분배를 완료하였으며, 당기 중 청산하였습니다.

(주3)
당기 중 신규 취득하였습니다.

(주4)
당기 중 처분하였습니다.

(주5)
관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.

(주6)
관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.

(주7)
관계기업투자인 신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호의 종속기업투자에 해당하여 관계기업으로 분류되었습니다.

(주8)
동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
매출 등
매입 등
자산취득

당사에 공동지배력을 보유한 기업
SK디스커버리㈜(주1)
90,748,640
-
-

종속기업투자
디앤디프라퍼티솔루션㈜
1,344,976,540
486,333,853
-

디앤디인베스트먼트㈜
1,283,738
-
-

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
437,756,167
-
-

디디아이에스에프피에프브이㈜(주1)
1,923,536,773
-
-

공동기업투자
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
61,643,836
-
-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
171,232,877
-
-

㈜커넥트파이클라우드
461,957,535
29,309,000
500,000,000

이든일반사모부동산투자신탁17호
35,900,000,000
-
-

관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜(주1)
384,849,535
-
-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
50,600,000
-
-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
172,960,000
-
-

㈜군포복합개발피에프브이
62,654,549,267
-
-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
739,162
-
-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
1,200,000,000
-
-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
120,000,000
4,200,000
-

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
420,000,000
-
-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
-
215,588,799
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
4,727,669,300
-
-

㈜에스시티공덕피에프브이
230,000,000
-
-

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
262,979,262
-
-

엘비일반사모부동산투자신탁58호
3,000,000,000
-
-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자
SK디스커버리㈜(주1)
85,079,190
-
-

SK㈜
-
4,380,550,138
351,762,000

SK에코플랜트㈜
21,960,670
233,089,984
-

SK네트웍스㈜
-
30,350,000
-

SK케미칼㈜
9,072,000
-
-

SK이노베이션㈜
-
175,166,013
-

SK엠앤서비스㈜(주2)
-
36,671,994
-

SK브로드밴드㈜
-
29,557,995
-

행복나래㈜
-
18,330,500
-

SK바이오사이언스㈜
2,268,000
-
-

SK가스㈜
54,883,850
1,318,061,434
-

에스케이인텔릭스㈜(舊 SK매직㈜)
-
3,586,000
-

SK핀크스㈜
-
40,000,000
-

프롭티어㈜
-
164,200,000
-

SK텔레콤㈜
-
19,800,000
-

코원에너지서비스
-
1,203,190
-

에스케이이터닉스㈜
21,470,209
300,000,000
-

합 계
113,812,216,551
7,485,998,900
851,762,000

(주1)
당기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경시점을 기준으로 작성하였습니다.

(주2)
당기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
매출 등
자산매각(주1)
매입 등

당사에 공동지배력을 보유한 기업
SK디스커버리㈜
174,881,387
-
-

종속기업투자
디앤디프라퍼티솔루션㈜
665,058,607
-
1,030,543,842

디앤디인베스트먼트㈜
36,003,848
-
-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
680,000,000
-
-

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
369,742,335
-
-

디디아이에스에프피에프브이㈜
1,890,893,259
-
-

공동기업투자
㈜커넥트파이클라우드
810,000,000
-
26,989,000

약목에코파크㈜
7,859,270
-
-

의성황학산풍력발전㈜
93,764,384
-
-

관계기업투자
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
408,920,448
-
-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
44,069,260
-
-

㈜군포복합개발피에프브이
34,849,376,248
-
-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
324,630
-
-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
1,200,000,000
-
-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사
720,000,000
-
-

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사
420,000,000
-
-

글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜
33,849,890
-
-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사
-
-
278,997,363

송파비즈클러스터피에프브이㈜
3,330,814,416
-
-

㈜에스시티공덕피에프브이
122,806,211
-
-

㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사
160,136,816,009
-
-

엘비일반사모부동산투자신탁58호
219,673,880,000
-
-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자
SK㈜
-
-
3,274,219,104

SK에코플랜트㈜
-
-
209,428,241

SK네트웍스㈜
-
-
30,000,000

SK케미칼㈜
17,365,680
-
-

SK이노베이션㈜
-
-
232,364,122

SK렌터카㈜
-
-
26,150,000

SK엠앤서비스㈜
-
-
173,112,412

SK피아이씨글로벌㈜
28,536,164
-
-

SK브로드밴드㈜
13,625,806
-
48,890,286

행복나래㈜
-
-
20,016,982

SK바이오사이언스㈜
2,268,000
-
-

SK가스㈜
16,161,010
-
1,418,892,372

㈜휴비스
177,115,450
-
-

SK매직㈜
-
-
3,223,722

SK핀크스㈜
-
-
30,000,000

SK텔레콤㈜
-
-
22,314,560

에스케이이터닉스㈜
1,974,452,157
186,982,833
500,838,833

㈜이에스에스에스코
206,339,948
-
-

SK하이닉스㈜
-
-
911,000

합 계
428,104,924,417
186,982,833
7,326,891,839

(주1)
전기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
채권(주1)
채무

종속기업투자
디앤디프라퍼티솔루션㈜
183,483,996
520,916,725

디앤디인베스트먼트㈜
12,091,604
3,232,205

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
1,955,737,614
-

공동기업투자
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
61,643,836
-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
171,232,877
-

이든일반사모부동산투자신탁17호
6,490,000,000
-

관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜
73,124,877
-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
2,386,180,274
-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
44,069,260
-

㈜군포복합개발피에프브이
1,448,999,644
-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
988,322,880
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
4,260,987,124
-

㈜에스시티공덕피에프브이
237,540,984
-

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
-
685,020,738

엘비일반사모부동산투자신탁58호
3,300,000,000
-

대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜
57,286,745
75,292,706

SK㈜
-
227,728,443

SK에코플랜트㈜
140,937,000
-

SK케미칼㈜
4,459,627
-

SK이노베이션㈜
-
3,124,228

행복나래㈜
-
1,061,366

SK바이오사이언스㈜
1,114,907
-

SK가스㈜
664,450,928
2,386,104,560

코원에너지서비스
-
141,350

에스케이이터닉스㈜
-
2,584,061

합 계
22,481,664,177
3,905,206,382

(주1)
자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다(주석 25-(4) 참고).

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
채권(주1)
채무

당사에 공동지배력을보유한 기업
SK디스커버리㈜
60,475,611
99,272,451

종속기업투자
디앤디프라퍼티솔루션㈜
104,267,500
499,261,727

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
1,517,981,447
-

디디아이에스에프피에프브이㈜
1,868,856,164
-

공동기업투자
㈜커넥트파이클라우드
74,250,000
2,330,900

관계기업투자
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
2,335,580,274
-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
44,069,260
-

㈜군포복합개발피에프브이
65,663,014
30,326,087

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
834,000,000
-

송파비즈클러스터피에프브이㈜
1,902,945,566
-

㈜에스시티공덕피에프브이
7,540,984
-

㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사
-
39,796,894

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자
SK㈜
122,753,063
351,368,129

SK에코플랜트㈜
140,937,000
-

SK케미칼㈜
4,905,513
-

SK이노베이션㈜
6,142,443
-

SK렌터카㈜
-
30,389,264

SK엠앤서비스㈜
-
7,463,943

SK브로드밴드㈜
-
6,600

행복나래㈜
-
13,254,054

SK바이오사이언스㈜
1,226,378
-

SK가스㈜
638,824,497
2,975,659,624

SK텔레콤㈜
-
10,890,000

에스케이이터닉스㈜
9,536,472
330,000,000

합 계
9,739,955,186
4,390,019,673

(주1)
자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다.(주석 25-(4) 참고).

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
거래내역
기초
증가
감소
유동성대체
기말

종속기업투자
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
단기대여금
700,000,000
-
-
(700,000,000)
-

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
유동성장기대여금
8,000,000,000
-
-
2,700,000,000
10,700,000,000

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
장기대여금
-
2,000,000,000
-
(2,000,000,000)
-

디디아이에스에프피에프브이㈜(주1)
단기대여금
-
6,000,000,000
(6,000,000,000)
-
-

디디아이에스에프피에프브이㈜(주1)
유동성장기대여금
38,250,000,000
-
(38,250,000,000)
-
-

공동기업투자
㈜커넥트파이클라우드
단기대여금
-
500,000,000
(500,000,000)
-
-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁
단기대여금
-
2,500,000,000
-
-
2,500,000,000

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호
단기대여금
-
900,000,000
-
-
900,000,000

관계기업투자
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
단기대여금
3,760,000,000
-
-
-
3,760,000,000

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
단기대여금
1,100,000,000
-
-
-
1,100,000,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜
장기대여금
22,300,000,000
5,200,000,000
-
-
27,500,000,000

㈜군포복합개발피에프브이
장기대여금
8,426,600,000
-
-
-
8,426,600,000

㈜에스시티공덕피에프브이
장기대여금
5,000,000,000
-
-
-
5,000,000,000

디디아이에스에프피에프브이㈜(주1)
장기대여금
-
9,210,000,000
-
-
9,210,000,000

합 계
87,536,600,000
26,310,000,000
(44,750,000,000)
-
69,096,600,000

(주1)
당기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
회사명
거래내역
기초
증가
감소
인적분할
기말

종속기업투자
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
유동성장기대여금
8,800,000,000
700,000,000
(1,500,000,000)
-
8,000,000,000

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
단기대여금
-
700,000,000
-
-
700,000,000

디디아이에스에프피에프브이㈜
유동성장기대여금
-
38,250,000,000
-
-
38,250,000,000

공동기업투자
약목에코파크㈜
단기대여금
1,075,200,000
-
(1,075,200,000)
-
-

의성황학산풍력발전㈜
단기대여금
12,400,000,000
-
-
(12,400,000,000)
-

관계기업투자
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사
단기대여금
1,100,000,000
-
-
-
1,100,000,000

㈜군포복합개발피에프브이
장기대여금
8,426,600,000
-
-
-
8,426,600,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜
장기대여금
-
22,300,000,000
-
-
22,300,000,000

㈜에스시티공덕피에프브이
장기대여금
-
5,000,000,000
-
-
5,000,000,000

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사
단기대여금
-
3,760,000,000
-
-
3,760,000,000

대규모기업집단계열회사등기타특수관계자
에스케이이터닉스㈜
단기대여금
-
68,000,000,000
(68,000,000,000)
-
-

합 계
31,801,800,000
138,710,000,000
(70,575,200,000)
(12,400,000,000)
87,536,600,000

(5) 당기 및 전기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
회사명
거래내역
당기
전기

종속기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜
출자
-
4,750,000,000

디디아이에스에프피에프브이㈜
처분
4,750,000,000
-

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사
출자
5,100,000,000
2,700,000,000

진도산월태양광발전㈜
처분
-
728,805,000

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호
출자
2,208,000,000
600,000,000

현대사모부동산투자신탁20호
처분
70,345,862
2,740,077,550

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사
처분
-
1,797,611,980

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
배당금수령
453,490,263
12,684,377,828

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호
처분
496,877,829
14,503,122,173

디앤디프라퍼티솔루션㈜
출자
4,065,891,977
-

공동기업투자
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제5호
배당금수령
-
434,725,512

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제5호
처분
-
8,019,481,204

이든일반사모부동산투자신탁17호
출자
57,000,000,000
-

의성황학산풍력발전㈜
처분
-
2,282,420,000

㈜아파트테크
출자
-
412,634,880

청주에코파크㈜
처분
-
13,788,000,000

한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호
배당금수령
-
81,930,130

한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호
처분
-
20,959,693,000

한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호
배당금수령
-
74,036,001

한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호
처분
-
19,237,414,000

음성에코파크㈜
처분
-
12,870,000,000

금양에코파크㈜
처분
-
3,551,644,000

칠곡에코파크㈜
처분
-
3,994,216,000

약목에코파크㈜
처분
-
2,292,000,000

풍백풍력발전㈜
처분
-
7,221,000,000

관계기업투자
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사
출자
6,860,000,000
12,250,000,000

GridFlex Inc.
처분
-
7,559,475,000

굴업풍력개발㈜
처분
-
1,911,000,000

누빈이터닉스솔라홀딩스㈜(舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)
출자
-
2,837,585,000

대구태양광발전㈜
배당금수령
-
308,672,000

대구태양광발전㈜
처분
-
1,496,000,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜
출자
-
2,500,000,000

㈜에스시티공덕피에프브이
출자
-
1,000,000,000

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
출자
-
2,376,000,000

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사
배당금수령
196,426,007
900,000,000

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
배당금수령
2,026,061,904
1,662,000,000

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호
배당금수령
237,402,576
117,973,770

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사
배당금수령
265,112,466
101,681,156

㈜파스토
출자
-
3,000,184,000

누빈이터닉스솔라홀딩스㈜(舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)
처분
-
7,966,195,000

엘비일반사모부동산투자신탁58호
출자
-
60,000,000,000

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
출자
-
6,093,165,400

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)
출자
-
13,000,000,000

신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁제1호
출자
18,046,153,846
-

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사
출자
25,000,000,000
-

디디아이에스에프피에프브이㈜
출자
790,000,000
-

㈜모네상스
처분
1,205,000,000
-

디디아이방배피에프브이
출자
678,500,000
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
출자
180,000,000
-

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사
처분
12,894,000
-

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사
출자
312,894,000
-

세미콜론수송위탁관리부동산투자회사
출자
20,000,000,000
-

합 계
149,955,050,730
260,803,120,584

(6) 당기 및 전기 중 당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

급여
2,654,909,095
4,175,186,641

퇴직급여
606,620,528
523,568,597

주식보상비
25,122,176
320,000,900

합 계
3,286,651,799
5,018,756,138

26. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분
당기말
전기말

보통주
우선주(주1)
보통주
우선주(주1)

수권 주식수
60,000,000주
40,000,000주
60,000,000주
40,000,000주

1주의 금액
1,000원
1,000원
1,000원
1,000원

발행 주식수
18,617,382주
1주
18,617,382주
1주

자본금
18,617,382,000원
1,000원
18,617,382,000원
1,000원

(주1)
당사는 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 당사의 기명식 보통주로 전환청구 할 수 있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적 전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

주식발행초과금(주1)
218,427,398,803
218,427,398,803

기타자본잉여금(주2)
11,819,106,880
6,994,751,850

자기주식처분이익
384,000
384,000

합 계
230,246,889,683
225,422,534,653

(주1)
당사는 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.

(주2)
당기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 대체되었습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

주식선택권(주1)
3,008,764,222
7,807,997,076

자기주식
(137,734,158)
(137,734,158)

감자차손
(147,953,255,689)
(147,953,255,689)

부의지분법자본변동
(28,908,442,129)
(21,008,777,650)

지분법자본변동
7,780,533,710
6,707,835,767

합 계
(166,210,134,044)
(154,583,934,654)

(주1)
당기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 기타자본잉여금으로 대체되었습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

부의지분법자본변동
(695,256,597)
(629,002,001)

지분법자본변동

121,158,639

11,719,199

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가이익
401,489,264
401,489,264

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(1,055,636,500)
(1,055,636,500)

파생상품평가손실
(58,772,885)
(180,936,424)

합 계
(1,287,018,079)
(1,452,366,462)

(5) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

이익준비금(주1)
12,883,939,592
12,883,939,592

미처분이익잉여금
484,166,584,612
476,010,938,255

합 계
497,050,524,204
488,894,877,847

(주1)
상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(6) 당기 및 전기 이익잉여금처분계산서(안)는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

I. 미처분이익잉여금
484,166,584,612
476,010,938,255

전기이월미처분이익잉여금
468,568,501,855
440,782,877,843

확정급여채무의 재측정요소
(846,113,078)
(46,967,094)

당기순이익
20,165,414,035
38,996,245,706

중간배당
(3,721,218,200)
(3,721,218,200)

II. 이익잉여금처분액
-
7,442,436,400

현금배당
-
7,442,436,400

III. 차기이월미처분이익잉여금
484,166,584,612
468,568,501,855

상기 이익잉여금 처분의 전기 처분확정일은 2025년 3월 25일입니다.

(7) 당기 및 전기 중 배당금 지급(예정)내역은 다음과 같습니다.1) 중간배당(배당기준일 : 2025년 8월 6일(당기), 2024년 8월 12일(전기))

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

보통주(당기 : 주당 400원 / 전기 : 주당 400원)
3,721,218,200
3,721,218,200

합 계
3,721,218,200
3,721,218,200

2) 연차배당

(단위 : 원)

구 분
전기

보통주(전기 : 주당 400원)
7,442,436,400

합 계
7,442,436,400

전기 배당금의 지급내역은 주주총회 승인을 위하여 제안된 배당금의 내역과 동일합니다.

27. 주식선택권(1) 당사는 임직원에게 주식선택권을 부여하였으며, 주요사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일
발행할 주식수
행사기간
행사가격
부여일의 공정가치

2016.03.18(주1,3)
-
2018.03.18 ~ 2025.03.17
38,450
29,025

2017.03.24(주1)
92,354
2019.03.24 ~ 2026.03.23
25,900
7,671

2018.03.27(주1,3)
-
2020.03.27 ~ 2025.03.26
28,500
8,707

2022.03.23(주2)
209,107
2025.03.23 ~ 2029.03.22
30,200
8,828 ~ 10,814

(주1)
행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.

(주2)
2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

(주3)
당기 중 행사가능기간이 종료되었습니다.

(2) 주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용한 변수는 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분
2017.03.24 부여
2022.03.23 부여(주1)

부여일의 주식가격
38,500
31,250

행사가격
25,900
30,200

기대변동성
30.50
36.70 ~ 40.42

무위험이자율
2.12
2.50 ~ 2.64

(주1)
2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

(3) 당기의 주식선택권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일
발행할 주식수
평가금액

기초
감소
기말
기초
증가
감소
기말

2016.03.18(주1,2)
92,354
(92,354)
-
4,020,218,896
-
(4,020,218,896)
-

2017.03.24(주1)
92,354
-
92,354
1,062,739,740
-
-
1,062,739,740

2018.03.27(주1,2)
92,353
(92,353)
-
804,136,134
-
(804,136,134)
-

2022.03.23(주1)
209,107
-
209,107
1,920,902,306
25,122,176
-
1,946,024,482

합 계
486,168
(184,707)
301,461
7,807,997,076
25,122,176
(4,824,355,030)
3,008,764,222

(주1)
주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

(주2)
당기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

28. 영업부문

(1) 당사는 부동산개발사업을 영위하고 있으며, 주요 제품 및 용역은 다음과 같습니다.

구 분
주요 제품 및 용역

부동산개발/운영사업
오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

(2) 당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분되며, 당기와 전기의 매출액 전액은 국내에서 발생한 금액입니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영

1. 고객과의 계약에서 인식한 수익

한 시점에 인식하는 수익:

용역수입
30,000,000,000

임대수입
32,903,756

분양수입
3,339,637,162

운영수입
525,447

기타수입
21,981,715

소 계
33,395,048,080

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

공사수입
61,895,990,392

용역수입
15,290,300,000

임대수입
2,879,380,946

분양수입
212,057,655,946

운영수입
573,058,578

소 계
292,696,385,862

2. 기타 원천으로부터의 수익

지분법관련이익(주1)
16,614,399,877

합 계
342,705,833,819

(주1)
영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 11,818,035,261원과 처분이익 4,796,364,616원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
부동산개발/운영

1. 고객과의 계약에서 인식한 수익

한 시점에 인식하는 수익:

용역수입
1,025,218,913

분양수입
375,759,083,106

운영수입
10,201,061

소 계
376,794,503,080

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

용역수입
6,450,760,870

임대수입
12,143,115,440

공사수입
33,421,097,909

분양수입
143,934,983,909

소 계
195,949,958,128

2. 기타 원천으로부터의 수익

지분법관련이익(주1)
33,151,242,590

합 계
605,895,703,798

(주1)
영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 28,015,988,132원과 처분이익 118,176,177원, 손상차손환입 5,017,078,281원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).

(3) 당기 및 전기 중 당사 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래금액과해당 금액이 전체 영업수익에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원, %)

구 분
보고부문명
금액
비율

고객 A
부동산개발/운영
72,439,992,491
21.14%

고객 B
부동산개발/운영
35,900,000,000
10.48%

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
보고부문명
금액
비율

고객 A
부동산개발/운영
219,673,880,000
36.26%

고객 B
부동산개발/운영
156,085,203,106
25.76%

29. 영업비용

당기 및 전기의 영업비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

재고자산(용지포함)의 변동
45,314,431,287
384,093,996,454

원재료의 사용액
6,042,410,646
7,347,135,033

종업원급여
23,228,078,205
27,440,444,891

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)
1,591,605,969
2,625,372,222

사용권자산감가상각비
1,507,265,501
1,503,714,331

무형자산상각비
2,193,716,410
2,365,706,069

외주비
116,744,729,950
72,703,495,151

지급수수료
30,079,697,464
28,711,020,187

세금과공과
6,223,353,876
3,629,539,479

지급임차료
269,088,233
488,496,617

광고선전비
102,347,543
396,527,897

지분법관련손실(주1)
54,898,580,341
27,179,976,488

기타
24,313,644,151
21,466,413,719

합 계
312,508,949,576
579,951,838,538

(주1)
영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실 48,125,986,903원과 손상차손 6,772,593,438원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).

30. 영업외손익

(1) 당기 및 전기의 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

기타영업외수익:

수입임대료
73,926,800
438,197,497

유형자산처분이익
-
566,657,952

무형자산처분이익
-
265,324,090

사용권자산처분이익
-
10,438,202

잡이익
4,159,764,910
10,846,386,153

복구충당부채환입
186,450,000
305,940,000

관계기업투자주식처분이익
-
413,695,166

종속기업투자주식처분이익
11,924,575,154
3,365,376

공동기업투자주식처분이익
-
22,388,095,947

합 계
16,344,716,864
35,238,100,383

기타영업외비용:

유형자산처분손실
77,033,707
212,046,237

무형자산처분손실
88,360,000
12,997,905

사용권자산처분손실
150,745,442
-

재고자산감모손실
-
22,000

기부금
408,607,815
1,498,826,370

잡손실
668,762,232
400,981,656

보상비
-
3,554,693,230

기타대손상각비
500,000,000
-

관계기업투자주식처분손실
309,791,603
1,510,237,200

합 계
2,203,300,799
7,189,804,598

(2) 당기 및 전기의 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

금융수익:

이자수익
7,593,379,260
10,468,153,036

외환차익
366,450
1,070,235

배당금수익
3,520,508,604
1,701,955,279

파생상품거래이익
-
446,819,685

파생상품평가이익
6,638,012,423
5,535,409,535

금융보증부채환입
5,666,511,060
3,337,298,480

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익
586,634,085
3,627,960,775

당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익
3,196,878,777
1,236,328,368

합 계
27,202,290,659
26,354,995,393

금융원가:

이자비용
28,624,083,923
37,354,115,229

외환차손
3,655
8,347,880

외화환산손실
8,452
7,630,765

파생상품거래손실
-
254,096,503

파생상품평가손실
-
284,000,000

금융보증비용
12,394,067,617
3,337,298,480

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실
4,617,344,077
1,181,473,823

당기손익-공정가치측정 금융자산 처분손실
1,255,964,090
1,880,000

합 계
46,891,471,814
42,428,842,680

31. 법인세비용

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

법인세부담액
12,084,444,474
11,466,733,149

법인세환급액 등
(614,707,906)
(13,907,265)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액
(11,145,560,469)
(2,698,758,789)

자본에 직접 반영된 법인세비용(수익)
2,511,870,451
(899,609,619)

법인세비용
2,836,046,550
7,854,457,476

계속영업법인세비용
2,836,046,550
5,626,757,292

중단영업법인세비용
-
2,227,700,184

유효세율
12.33%
16.76%

한편, 자본에 직접 반영된 법인세비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

파생상품평가손익
(39,214,980)
231,490,490

지분법자본변동
2,279,479,780
(1,146,176,731)

보험수리적손익
271,605,651
15,076,622

합 계
2,511,870,451
(899,609,619)

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

법인세비용차감전순이익
23,001,460,585
46,850,703,182

적용세율에 따른 법인세
4,851,337,395
10,358,966,634

조정사항:

비공제비용 (당기 : 431,843,421원 / 전기 : 1,129,836,679원)
91,081,961
249,813,550

일시적 차이 중 이연법인세 미인식 효과
(3,205,021,990)
(2,596,395,645)

법인세추납액
(614,707,906)
(13,907,265)

기업소득 환류세제 효과
1,263,801,393
1,142,310,858

수입배당금익금불산입
-
(49,747,941)

기타(세율차이 등)
449,555,697
(1,236,582,715)

법인세비용
2,836,046,550
7,854,457,476

(3) 당기와 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초잔액
당기손익반영
자본에 직접반영
기말잔액

종속기업및관계기업투자
30,994,883,976
10,320,969,632
2,279,479,780
43,595,333,388

확정급여채무
1,839,344,133
(386,172,661)
-
1,453,171,472

감가상각비
47,029,038
1,775,544
-
48,804,582

외화환산손익
811,623,511
(811,621,460)
-
2,051

유가증권평가손익
619,496,875
1,776,243,459
-
2,395,740,334

미지급연차
119,972,947
(14,141,899)
-
105,831,048

장기종업원급여
48,498,780
51,188,040
-
99,686,820

하자보수충당부채
190,020,349
(48,008,675)
-
142,011,674

선수금금융비용
42,698,140
(27,700,376)
-
14,997,764

미수수익
(1,006,769,237)
(645,043,401)
-
(1,651,812,638)

사외적립자산
(1,839,344,133)
386,172,661
-
(1,453,171,472)

건설자금이자
(11,116,590,246)
(3,701,117,429)
-
(14,817,707,675)

파생상품평가
(1,257,977,024)
(1,613,037,018)
(39,214,980)
(2,910,229,022)

전환분개(리스)
72,219,258
67,950,748
-
140,170,006

대손충당금
464,002,056
(464,002,056)
-
-

자산손상
543,720,789
-
-
543,720,789

보험수리적손익
-
(271,605,651)
271,605,651
-

장기차입금-현할차
(754,682,779)
305,376,075
-
(449,306,704)

완성공사평가손실충당금
228,306,923
-
-
228,306,923

토지평가손실충당금
1,246,216,794
1,625,125,275
-
2,871,342,069

투자자산감액손실
79,218,000
-
-
79,218,000

상여금
1,354,725,000
(1,354,725,000)
-
-

계약자산손상차손 등
-
4,268,211,993
-
4,268,211,993

기타
1,089,660,010
(832,147,783)
-
257,512,227

상계 후 금액
23,816,273,160
8,633,690,018
2,511,870,451
34,961,833,629

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초잔액
당기손익반영
자본에 직접반영
기말잔액

종속기업및관계기업투자
29,040,530,478
3,100,530,229
(1,146,176,731)
30,994,883,976

확정급여채무
2,349,449,673
(510,105,540)
-
1,839,344,133

감가상각비
242,416,517
(195,387,479)
-
47,029,038

외화환산손익
1,527,616,823
(715,993,312)
-
811,623,511

유가증권평가손익
4,386,973,160
(3,767,476,285)
-
619,496,875

미지급연차
180,621,832
(60,648,885)
-
119,972,947

장기종업원급여
72,296,442
(23,797,662)
-
48,498,780

하자보수충당부채
362,972,706
(172,952,357)
-
190,020,349

손실충당부채
225,869,539
(225,869,539)
-
-

선수금금융비용
1,370,932,956
(1,328,234,816)
-
42,698,140

미수수익
(533,665,941)
(473,103,296)
-
(1,006,769,237)

사외적립자산
(2,349,449,673)
510,105,540
-
(1,839,344,133)

건설자금이자
(14,560,989,589)
3,444,399,343
-
(11,116,590,246)

파생상품평가
(1,073,714,729)
(415,752,785)
231,490,490
(1,257,977,024)

장기수선충당부채
667,255,101
(667,255,101)
-
-

전환분개(리스)
225,348,022
(153,128,764)
-
72,219,258

대손충당금
313,363,411
150,638,645
-
464,002,056

자산손상
543,720,789
-
-
543,720,789

보험수리적손익
-
(15,076,622)
15,076,622
-

장기차입금-현할차
(806,075,610)
51,392,831
-
(754,682,779)

완성공사평가손실충당금
228,306,923
-
-
228,306,923

토지평가손실충당금
78,166,835
1,168,049,959
-
1,246,216,794

투자자산감액손실
79,218,000
-
-
79,218,000

상여금
2,311,659,000
(956,934,000)
-
1,354,725,000

기타
1,166,783,816
(77,123,806)
-
1,089,660,010

상계 후 금액
26,049,606,481
(1,333,723,702)
(899,609,619)
23,816,273,160

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산 및 이연법인세부채로 인식되지 않은 투자자산과 관련한 일시적차이는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

종속기업(주1)
(43,911,884,034)
(30,722,493,128)

공동기업및관계기업
60,000,000
60,000,000

합 계
(43,851,884,034)
(30,662,493,128)

(주1)
당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고, 예측가능한 미래에 해당 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 종속회사의 일시적차이로 구성됩니다.

32. 주당이익

(1) 당기 및 전기의 계속영업 보통주 기본 및 희석주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구 분
당기
전기

계속영업 보통주 당기순이익(주1)
20,165,414,035
37,255,824,013

가중평균유통보통주식수
18,606,091
19,244,938

계속영업 기본 및 희석주당이익(주2)
1,084
1,936

(주1)
계속영업 당기순이익에서 우선주 당기순이익을 차감한 금액입니다.

(주2)
당기 및 전기의 경우 희석효과가 없으므로 계속영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

(2) 전기의 중단영업 보통주 기본 및 희석주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

구 분
전기

중단영업 보통주 당기순이익(주1)
1,740,421,693

가중평균유통보통주식수
19,244,938

중단영업 기본 및 희석주당이익(주2)
90

(주1)
중단영업 당기순이익에서 우선주 당기순이익을 차감한 금액이며, 전기 중 중단영업에서 발생된 당기순이익은 없으므로 중단영업 주당손익을 산정하지 않습니다.

(주2)
전기의 경우 희석효과가 없으므로 중단영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

(3) 상기 보통주 기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 가중평균유통보통주식수와 가중평균유통우선주식수는 다음과 같이 산정되었습니다.

(단위 : 주)

구분
기간
변동내역
주식수
가중치
가중평균주식수

당기
1/1 ~ 12/31
-
18,606,091
365/365
18,606,091

합 계

전기
1/1 ~ 12/31
기초주식
22,190,164
366/366
22,190,164

3/29 ~ 12/31
인적분할
(5,112,034)
278/366
(3,882,911)

3/29 ~ 12/31
자기주식 단주취득
(11,291)
278/366
(8,576)

5/21~ 12/31
전환우선주 보통주 전환
1,539,252
225/366
946,261

합 계

19,244,938

(주1)
당기 및 전기의 경우 희석효과가 없으므로 보통주 기본주당순이익과 보통주 희석주당순이익은 일치합니다.

33. 현금흐름표

(1) 당기 및 전기의 영업에서 창출된 현금흐름에 대한 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

지분법관련손실(영업)
54,898,580,341
27,179,976,488

감가상각비
1,209,467,134
4,912,118,550

투자부동산감가상각비
382,138,835
926,948,878

사용권자산감가상각비
1,507,265,501
1,730,223,551

무형자산상각비
2,193,716,410
2,536,271,892

대손상각비
3,981,789,974
1,055,661,662

사용권자산처분손실
150,745,442
-

유형자산처분손실
77,033,707
212,046,237

무형자산처분손실
88,360,000
12,997,905

재고자산평가손실
6,687,758,332
15,009,280,625

재고자산감모손실
-
22,000

주식보상비
25,122,176
320,000,900

퇴직급여
1,020,793,513
1,754,705,951

복리후생비
-
15,800,000

이자비용
28,624,083,923
39,685,878,851

외화환산손실
8,452
851,289,546

손실충당부채전입액
-
3,554,693,230

파생상품거래손실
-
254,096,503

파생상품평가손실
-
284,000,000

금융보증비용
12,394,067,617
3,337,298,480

지분법평가손실
8,409,333,050
9,434,054,399

관계기업투자처분손실
309,791,603
1,510,237,200

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
4,617,344,077
1,181,473,823

당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실
1,255,964,090
1,880,000

법인세비용
2,836,046,550
7,854,457,476

계약자산손상차손
10,837,101,850
-

기타대손상각비
500,000,000
-

지분법관련이익(영업)
(16,614,399,877)
(33,151,242,590)

이자수익
(7,593,379,260)
(11,390,908,521)

배당금수익
(3,520,508,604)
(1,745,591,649)

대손상각비환입
(1,500,043,596)
(363,426)

손실보상충당부채환입액
(1,754,693,230)
-

복구충당부채환입액
(186,450,000)
(305,940,000)

파생상품거래이익
-
(491,015,697)

파생상품평가이익
(6,638,012,423)
(5,713,150,865)

유형자산처분이익
-
(566,657,952)

무형자산처분이익
-
(265,324,090)

금융보증부채환입
(5,666,511,060)
(3,337,298,480)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
(586,634,085)
(3,769,048,479)

당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익
(3,196,878,777)
(1,256,722,115)

지분법평가이익
(6,761,674,482)
(14,398,321,946)

사용권자산처분이익
-
(10,438,202)

잡이익(리스재추정효과)
266,912,395
(262,485,565)

종속기업투자처분이익
(11,924,575,154)
(3,365,376)

공동기업투자처분이익
-
(22,388,095,947)

관계기업투자처분이익
-
(413,695,166)

중단영업처분이익
-
(2,587,562,631)

합 계
76,329,664,424
21,558,185,450

(2) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

관계기업투자의 처분(영업)
12,894,000
-

관계기업투자의 취득(영업)
(53,031,394,000)
(88,750,000,000)

공동기업투자의 처분(영업)
-
8,019,481,204

공동기업투자의 취득(영업)
(57,000,000,000)
-

종속기업투자의 처분(영업)
4,527,223,691
19,040,811,703

종속기업투자의 취득(영업)
(7,308,000,000)
(8,050,000,000)

매출채권및기타채권의 감소(증가)
(38,419,063,746)
(15,550,969,104)

재고자산의 감소(증가)
44,363,155,753
353,099,665,533

계약자산의 감소(증가)
(212,127,143,558)
(1,699,389,168)

계약원가의 감소(증가)
4,818,815,257
3,245,256,363

기타유동자산의 감소(증가)
12,830,629,679
(27,176,787,726)

기타비유동자산의 감소(증가)
(11,807,600)
572,474,844

매입채무및기타채무의 증가(감소)
133,859,604
(11,457,376,085)

계약부채의 증가(감소)
(10,787,632,784)
(3,154,219,520)

기타유동부채의 증가(감소)
5,955,649,998
(3,801,198,946)

기타비유동부채의 증가(감소)
-
(4,915,926,578)

리스채권의 감소(증가)
487,577,897
1,209,989,586

퇴직금의 지급
(285,708,270)
(121,512,495)

충당부채의 증가(감소)
(245,666,565)
(5,252,480,978)

사외적립자산의 불입
(1,656,266,177)
(2,739,102,634)

합 계
(307,742,876,821)
212,518,715,999

(3) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당기 및 전기의 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기
전기

종속기업투자에서 관계기업투자로 대체
790,000,000
-

당기손익-공정가치측정 금융자산의 종속기업편입에 따른 변동
2,705,889,877
-

차입금의 유동성 대체
210,341,707,041
339,066,882,756

대여금의 유동성 대체
2,771,155,140
37,823,400,000

대여금의 제각
1,261,192,278
-

계약자산의 유동성 대체
44,151,104,992
-

당기손익-공정가치측정 금융자산의 유동성 대체
-
2,376,000,000

리스채권의 유동성대체
440,236,472
745,258,702

선급금의 재고자산 대체
-
8,346,904,158

건설중인자산의 유형자산 대체
82,300,000
2,237,963,930

건설중인자산의 무형자산 대체
1,055,570,000
771,950,000

매각예정비유동자산의 투자부동산 대체
3,754,576,986
-

사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)
847,743,924
3,278,509,190

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)
273,592,156
220,655,867

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)
59,201,603
214,341,797

유무형자산 취득 관련 미지급금
164,840,000
-

임차보증금의 유동성 대체
1,071,323,614
24,824,835

임대보증금의 유동성 대체
764,141,468
69,427,178

임대보증금의 선수수익 대체
144,306,421
160,110,248

금융보증부채의 취득(신규 설정)
1,506,728,540
5,488,726,090

금융보증부채의 유동성 대체
7,312,150,710
-

복구충당부채의 유동성 대체
212,274,354
212,274,354

리스부채의 유동성 대체
1,314,935,263
2,049,172,348

사채의 유동성 대체
200,711,048,163
87,897,619,841

파생상품자산의 유동성 대체
6,060,000,000
-

주식매수선택권 소멸에 따른 대체
4,824,355,030
-

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
재무활동현금흐름
기타(주1)
기말

단기차입금
11,000,000,000
32,800,000,000
-
43,800,000,000

유동성장기차입금
264,623,952,245
(117,666,666,676)
212,675,330,759
359,632,616,328

유동성사채
87,968,279,589
(88,000,000,000)
200,832,667,218
200,800,946,807

유동성리스부채
1,413,424,363
(1,548,831,730)
1,314,935,263
1,179,527,896

장기차입금
231,957,023,991
206,734,666,667
(209,736,639,093)
228,955,051,565

비유동사채
31,966,998,266
168,630,500,000
(200,597,498,266)
-

비유동리스부채
2,371,503,967
-
(722,292,862)
1,649,211,105

미지급배당금
-
(11,163,654,600)
11,163,654,600
-

합 계
631,301,182,421
189,786,013,661
14,930,157,619
836,017,353,701

(주1)
부채의 외화환산 효과 및 유동성대체로 인한 변동분 등이 포함되어 있습니다.

[ 전기 ]
(단위 : 원)

구 분
기초
재무활동현금흐름
기타(주1)
기말

단기차입금
35,000,000,000
3,000,000,000
(27,000,000,000)
11,000,000,000

유동성리스부채
3,167,493,053
(3,284,511,879)
1,530,443,189
1,413,424,363

유동성장기차입금
291,640,688,707
(362,737,499,998)
335,720,763,536
264,623,952,245

유동성사채
201,459,592,795
(45,382,000,000)
(68,109,313,206)
87,968,279,589

장기차입금
435,860,794,381
186,884,300,006
(390,788,070,396)
231,957,023,991

비유동사채
87,872,678,897
93,533,000,000
(149,438,680,631)
31,966,998,266

비유동리스부채
9,235,971,923
-
(6,864,467,956)
2,371,503,967

미지급배당금
-
(13,841,283,800)
13,841,283,800
-

합 계
1,064,237,219,756
(141,827,995,671)
(291,108,041,664)
631,301,182,421

(주1)
부채의 외화환산 효과 및 유동성대체 및 인적분할로 인한 변동분 등이 포함되어 있습니다.

34. 공정가치

(1) 당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격 수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수 (관측가능하지 않은 투입변수)

(2) 보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
수준1
수준2
수준3
합 계

금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
-
33,570,748,406
33,570,748,406

위험회피비지정파생상품
-
-
12,269,928,076
12,269,928,076

금융부채:

위험회피지정파생상품
-
293,676,962
-
293,676,962

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
수준1
수준2
수준3
합 계

금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
114,531,933,873
53,944,184,738
168,476,118,611

위험회피비지정파생상품
-
-
6,201,915,653
6,201,915,653

금융부채:

위험회피지정파생상품
-
455,055,481
-
455,055,481

위험회피비지정파생상품
-
-
570,000,000
570,000,000

한편, 현금및현금성자산, 매출채권, 기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무, 기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

(3) 수준3의 공정가치 측정을 위해 사용된 평가기법은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]

(단위: 원)

구분
공정가치
가치평가기법
관측가능하지 않은 투입변수
적용률
관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성

수익증권
11,905,028,719
이익접근법:수익증권이 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적효익(수익증권 매입에 따른 운용보수 현금유출 고려)의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
장기성장률
-
성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 증가(감소)

가중평균자본비용
7.67% ~8.14%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

자기자본비용
13.18% ~14.81%
할인율 상승(하락)에 따라공정가치 감소(증가)

파생상품자산 /부채
12,269,928,076 /293,676,962
이항옵션가격결정모형 및 현금흐름할인모형:옵션요소를 포함하는 계약에 대하여 Payoff구조를 이항모형을 통하여 옵션가치를 산정하며 기초자산의 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 현금흐름할인모형을 이용하고 있습니다.
할인율
3.78% ~7.89%
기초자산의 증가(감소)에 따라옵션 공정가치는 증가(감소)

기초자산의변동성
14.0% ~55.0%

[ 전기말 ]

(단위: 원)

구분
공정가치
가치평가기법
관측가능하지 않은 투입변수
적용률
관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성

수익증권
16,201,665,051
이익접근법:수익증권이 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적효익(수익증권 매입에 따른 운용보수 현금유출 고려)의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
장기성장률
-
성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 증가(감소)

가중평균자본비용
7.29 % ~9.07%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

자기자본비용
15.10% ~17.29%
할인율 상승(하락)에 따라공정가치 감소(증가)

비상장출자금
37,742,519,687
이익접근법:피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
장기성장률
-
성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 증가(감소)

자기자본비용
14.70%
할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 감소(증가)

파생상품자산 /부채
6,201,915,653 /570,000,000
이항옵션가격결정모형 및 현금흐름할인모형:옵션요소를 포함하는 계약에 대하여 Payoff구조를 이항모형을 통하여 옵션가치를 산정하며 기초자산의 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 현금흐름할인모형을 이용하고 있습니다.
할인율
6.52% ~8.73%
기초자산의 증가(감소)에 따라 옵션 공정가치는 증가(감소)

기초자산의변동성
12.6% ~50.0%

35. 재무위험관리의 목적 및 정책

당사의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금, 사채로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

(1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 내부적으로 이자율 1% 변동을 기준으로 이자율위험을 측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한 경영진의 평가를 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 변동이자율이 적용되는 장기차입금은 7,000백만원(전기말 : 77,162백만원)입니다.

2) 환위험

환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채는 없으며, 당기말 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말

자산
부채

USD
10,576
-

각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기

5% 상승시
5% 하락시

USD
529
(529)

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실이 발생할 위험입니다.

1) 매출채권및기타채권

당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 주석 3에 기술된 금융자산 장부금액입니다.

2) 기타의 자산

현금, 단기예금 및 장ㆍ단기대여금 등으로 구성되는 당사의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

보고기간종료일 현재 신용위험에 노출된 금융자산은 다음과 같으며, 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

당기손익-공정가치측정 금융자산
33,570,748,406
168,476,118,611

상각후원가측정 금융자산
268,815,515,198
194,414,947,223

위험회피비지정파생상품
12,269,928,076
6,201,915,653

합 계
314,656,191,680
369,092,981,487

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며,금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

보고기간종료일 현재 주요 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상 현금흐름은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]
(단위 : 원)

구 분
3개월 이내
3개월~1년
1년~4년
합 계

매입채무및기타채무(주1)
24,442,123,698
-
-
24,442,123,698

단기차입금
31,405,090,959
13,282,424,383
-
44,687,515,342

유동성장기차입금
175,324,117,719
193,436,648,349
-
368,760,766,068

유동성사채
3,486,575,342
207,336,191,781
-
210,822,767,123

유동성금융보증부채
6,727,556,557
2,612,609,370
-
9,340,165,927

장기차입금
4,358,882,648
13,202,937,259
238,761,865,801
256,323,685,708

합 계
245,744,346,923
429,870,811,142
238,761,865,801
914,377,023,866

(주1)
리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]
(단위 : 원)

구 분
3개월 이내
3개월~1년
1년~4년
합 계

매입채무및기타채무(주1)
15,301,706,437
-
-
15,301,706,437

단기차입금
146,835,616
11,109,057,808
-
11,255,893,424

유동성장기차입금
78,218,539,359
200,103,032,833
-
278,321,572,192

유동성사채
51,224,794,521
38,543,328,767
-
89,768,123,288

장기차입금
3,464,599,562
33,024,216,301
216,414,423,758
252,903,239,621

사채
591,780,822
1,808,219,178
32,843,698,630
35,243,698,630

장기금융보증부채
-
-
7,346,002,240
7,346,002,240

합 계
148,948,256,317
284,587,854,887
256,604,124,628
690,140,235,832

(주1)
리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

상기 금융부채의 잔여만기 구간별 금액은 할인하지 않은 계약상 원금으로 재무상태표상 금융부채의 장부금액과 차이가 있으며, 미래에 지급할 금융부채이자가 포함되어 있습니다. 상기 이외 유동성위험에 노출된 금융보증계약에 따른 총 보증실행금액은 577,164백만원(전기 : 507,089백만원), 보증한도는 911,852백만원(전기 : 911,852백만원) 입니다(주석 24-(10) 참고). 또한, 당사는 자금보충 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의최대 노출정도는 해당 약정 제공액으로 335,600백만원(전기 : 546,800백만원)입니다(주석 24-(8) 참고).

(4) 자본관리

자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하는 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당기 중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 총부채 및 자기자본, 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분
당기말
전기말

총부채
898,867,831,008
706,905,528,747

자기자본
578,417,644,764
576,898,494,384

부채비율
155.40%
122.54%

36. 기타사항(1) 최대주주의 변경을 수반하는 주식매매계약 체결

당사의 최대주주 한앤코개발홀딩스(유)와 SK디스커버리㈜(이하 "최대주주 등")는 보유하고 있는 당사 지분의 매각에 관하여 다음의 주식매매계약을 체결하였습니다. 본 주식매매계약은 SK디스커버리㈜가 보유한 당사의 주식 전부를 한앤코개발홀딩스(유)에 처분하는 내용입니다.

구 분
내 용(주2)

주식매매계약 체결일
2025년 9월 30일

주식처분 예정일자(주1)
2026년 4월 30일

매도인
SK디스커버리㈜

매수인
한앤코개발홀딩스(유)

매매대상 주식(지분율)
보통주 5,821,751주(31.27%)

매매대금
74,227백만원(주당 12,750원)

(주1)
주식처분 예정일자는 주식매매계약 거래종결일로, 거래종결일은 ①발행회사의 보통주식이 한국거래소유가증권시장에서 상장폐지된 날과 ②주식매매계약 체결일로부터 6개월째 되는 날인 2026년 3월 30일중 먼저 도래하는 날로부터 1개월째 되는 날(단, 영업일이 아닌 경우 그 이후 도래하는 첫번째 영업일) 또는 당사자들이 달리 합의하는날입니다.

(주2)
상기의 내용은 주식매매계약 이행과정에서 변동될 수 있습니다.

(2) 상장폐지 목적의 주식 공개매수 절차 진행주식매매계약에 따른 거래와 별도로 한앤코개발홀딩스(유)는 당사의 주식 전부를 취득하여 당사의 보통주식을 상장폐지 하고자 합니다.

구 분
주식 1차 공개매수
주식 2차 공개매수

공개매수 목적
M&A 및 상장폐지

공개매수대상주식(주1,2)
주식등의 종류
당사의 보통주식

매수 예정 수량(비율)
보통주식 6,962,587주(발행주식총수의 37.4%)
보통주식 4,166,402주(발행주식총수의 22.4%)

매수 가격
주당 12,750원

공개매수 조건
한앤코개발홀딩스(유)는 공개매수 응모율에 관계없이 공개매수에 응모한 주식 전부를매수할 예정이며 공개매수 대금은 현금으로 지급할 예정입니다.

공개매수 기간
2025년 10월 1일 ~ 2025년 10월 29일(결제일 : 2025년 10월 31일)
2025년 11월 3일 ~ 2025년 12월 26일(결제일 : 2025년 12월 30일)

보유주식 등(주2,3)
신고서 제출일 현재
- 보유 수량 : 보통주식 11,643,504주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 62.5%(발행주식총수 기준)
- 보유 수량 : 보통주식 14,439,689주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 77.6%(발행주식총수 기준)

공개매수 후(예정)
- 보유 수량 : 보통주식 18,606,091주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 99.9%(발행주식총수 기준)
- 보유 수량 : 보통주식 18,606,091주(SK디스커버리㈜ 보유 주식 포함)- 보유 비율 : 99.9%(발행주식총수 기준)

사무취급자
NH투자증권 주식회사

(주1)
공개매수의 대상이 되는 주식은 당사의 유통주식으로, 당사의 유통주식 18,606,091주는 당사의 발행주식총수18,617,383주에서 당사 소유 자기주식 11,292주(보통주식 11,291주, 전환우선주 1주)를 제외한 수량입니다.

(주2)
공개매수대상 주식등의 매수 예정 비율과 한앤코개발홀딩스(유)의 보유주식등의 보유 비율은 당사가 보유하고 있는 자기주식을 포함(전환우선주식 1주의 보통주식 전환 후 기준)하여 산정한 비율입니다.

(주3)
한앤코개발홀딩스(유)는 SK디스커버리㈜와 2025년 9월 30일자로 주식매매계약을 체결하여 SK디스커버리㈜ 소유 당사 보통주식 전부(5,821,751주)를 매수하기로 하였습니다. 한앤코개발홀딩스(유)의 위 보유주식 수는 한앤코개발홀딩스(유)와 SK디스커버리㈜ 소유 주식수를 포함하여 기재한 것입니다.

(3) 주식 공개매수 결과주식 공개매수 결과에 따라 당사의 최대주주가 한앤코개발홀딩스(유)로 변경되었으며(주석 1 참고), 주식 공개매수 결과는 다음과 같습니다.

구분
주식등의 종류
예정주식수
응모 및 매수주식수
공개매수후 최대주주 보유주식

수량(주)(주1)
비율(%)(주2)

주식 1차 공개매수
기명식 보통주식
최대 6,962,587주
2,796,185주
14,439,689주
77.56

주식 2차 공개매수
최대 4,166,402주
209,731주
14,649,420주
78.69

(주1)
한앤코개발홀딩스(유)는 SK디스커버리㈜와 2025년 9월 30일자로 주식매매계약을 체결하여 SK디스커버리㈜ 소유 당사 보통주식 전부(5,821,751주)를 매수하기로 하였습니다. 한앤코개발홀딩스(유)의 위 보유주식 수는 한앤코개발홀딩스(유)와 SK디스커버리㈜ 소유 주식수를 포함하여 기재한 것입니다.

(주2)
상기 보유비율은 공개매수결과보고서 작성 기준일 직전 영업일(2025년 12월 29일)의 당사의 등기사항전부증명서상의 보통주 발행주식총수(18,617,382주)를 기준으로 산정하였습니다.

37. 재무제표의 승인

당사의 2025 회계연도의 재무제표는 2026년 2월 10일자 이사회에서 발행 승인후 2026년 3월 10일 이사회에서 수정사항을 승인하였으며, 2026년 3월 25일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

※ 2026년 2월 10일자 기공시된 "매출액 또는 손익구조30%(대규모법인은15%) 이상변경" 공시 내역 중 변동사항은 동 공시로 정정공시를 갈음함

※ 세부 숫자와 상세 주석사항은 변경될 수 있으며 전자공시시스템 (http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 연결감사보고서를 참조하시기 바랍 니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

업연도
주당 배당금
배당금 총액
시가배당률

제22기
보통주 200원
3,721,218,200원
보통주 2.1%

제21기
보통주 600원
11,163,654,600원
보통주 8.29%

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
6명(4명)

보수총액 또는 최고한도액
20억 원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
6명(4명)

실제 지급된 보수총액
10.9억 원

최고한도액
30억 원

※ 이와 별도로 이사의 퇴직금, 퇴직위로금 지급사유 발생 시, 별도 지급 규정에 따름

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026.03.17
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

※ 주주총회 개최 1주일전인 2026년 3월 17일까지 당사 홈페이지(http://www.skdnd .com)의 공고 및 전자공시(http://dart.fss.or.kr)를 통하여 감사보고서, 사업보고 서가 제출될 예정으로 주주님들께서는 확인해주시기 바랍니다. 또한 이 사업보고서는 향후 주주총회 이후 변경되거나 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 이 경우 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 정정보고서를 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

▶ 전자투표제도에 관한 안내

당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표관리시스템

- 인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr, 모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 행사기간 : 2026년 3월 15일 9시~ 2026년 3월 24일 17시

(기간 중 24시간 이용 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표관리시스템에서 주주 본인확인 후 의결권 행사

- 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서 (K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

▶ 비상사태 발생 시 사항비상사태 발생 시 일정/장소 변경이 있을 수 있으므로 주주께서는 주주총회 전일 전자공시시스템의 주주총회소집통지 및 회사홈페이지 게시판을 반드시 확인하여 주시기 바랍니다. 또한 안전한 주주총회 개최를 위하여 가급적 주주총회 현장이 아닌 전자투표를 활용하여 의결권을 행사하여 주실 것을 부탁드립니다.▶ 주총 집중일 주총 개최 사유
당사는 주주총회 집중일 분산개최에 동참하고자 관련 일정을 조율하는 등 검토를 지속하였으나, 결산 및 외부감사인의 회계 감사 일정, 회사의 대내외 주요 경영일정 및 원활한 주주총회 운영을 위한 제반 준비 등을 고려하여 불가피하게 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하게 되었습니다.