케이탑리츠 — [기재정정]주주총회소집공고 (20260305)
제출인: 케이탑리츠

주주총회소집공고
6.0
(주)케이탑자기관리부동산투자회사

정 정 신 고 (보고)

2026년 3월 5일

1. 정정대상 공시서류 :

주주총회소집공고

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 :

2026년 3월 5일

3. 정정사항

항 목
정정사유
정 정 전
정 정 후

III. 경영참고사항2. 주주총회 목적사항별 기재사항ㅁ재무제표의 승인(3)이익잉여금처분계산서(안)
내용정정

과 목
제 16 기
제 15 기

I. 미처분이익잉여금
55,162,574
52,143,185

1. 전기이월이익잉여금
48,919,601
46,973,243

2. 당기순이익
6,185,615
5,169,942

3. 기타포괄손익누계액 대체
57,358
-

II. 이익잉여금처분액
(2,332,678)
(3,223,584)

1. 이익준비금
-
-

2. 배당금 주당배당금(률) : -당기 : 50원(5.0%) -전기 : 68원(6.8%)
2,332,678
3,223,584

III. 차기이월미처분이익잉여금
52,829,896
48,919,601

과 목
제 16 기
제 15 기

I. 미처분이익잉여금
55,192,973
52,143,185

1. 전기이월이익잉여금
48,919,601
46,973,243

2. 당기순이익
6,216,014
5,169,942

3. 기타포괄손익누계액 대체
57,358
-

II. 이익잉여금처분액
(2,332,678)
(3,223,584)

1. 이익준비금
-
-

2. 배당금 주당배당금(률) : -당기 : 50원(5.0%) -전기 : 68원(6.8%)
2,332,678
3,223,584

III. 차기이월미처분이익잉여금
52,860,295
48,919,601

주주총회소집공고

2026년 3월 5일

회 사 명 :
㈜케이탑자기관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
이 명 식, 조 현 만

본 점 소 재 지 :
서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층

(전 화) 02-783-5858

(홈페이지) http://www.ktopreits.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책) 본부장
(성 명) 이 성 택

(전 화) 02-783-5858

주주총회 소집공고

(제16기 정기)

1. 일 시 : 2026년 3월 20일(금) 오전 10시

2. 장 소
: 여의도 한국리츠협회 12층 회의실 (서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6 센터빌딩)

3. 회의 목적사항

가. 보고사항 제1호 : 영업보고 제2호 : 감사보고 제3호 : 내부회계관리제도 운영실태 보고 나. 부의안건 제1호 의안 : 제16기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건 제2호 의안 : 제16기 결산투자보고서 승인의 건 제3호 의안 : 제17기 사업계획 승인의 건 제4호 의안 : 제17기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 제5호 의안 : 이사 선임의 건 - 제5-1호 의안 : 사외이사 김상석 선임의 건 - 제5-2호 의안 : 사외이사 이태경 선임의 건 제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건 제7호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건 제8호 의안 : 정관변경 승인의 건 제9호 의안 : 부동산관리 위탁계약 체결의 건

4. 배당내역
: 1주당 현금배당금 50원 (액면배당률 5.0%)

5. 전자투표에 의한 의결권 행사

당사는 상법 제368조의 4에 따른 전자투표제를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표 방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표시스템 (한국예탁결제원 K-VOTE)

- 인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

- 모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 행사기간: 2026년 3월 10일 ~ 2026년 3월 19일

- 기간 중 24시간 의결권 행사 가능(단, 시작일은 09시부터, 마감일은 17시까지 가능)

다. 주주 본인 인증 확인 후 의안 별 의결권 행사

- 본인 인증 방법: 공동인증서 및 민간인증서

(한국예탁결제원 전자투표시스템인 K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경 우 전자투표는 기권으로 처리

6. 서면에 의한 의결권의 행사

- 서면에 의하여 의결권을 행사하고자 하는 주주님께서는 주주총회 소집통지서에 동봉된 서면 투표용지에 주주에 관한 사항(날인 또는 서명 포함) 기재 및 안건별로 찬반 표시를 하신 후 회송용 봉투에 넣어 주주총회일 전일까지 도착할 수 있도록 발송해 주시기 바랍니다.

- 서면 투표용지 송부처

: 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층 ㈜케이탑자기관리부동산투자회사

7. 주주총회 참석시 준비물

- 직접행사: 신분증

- 대리행사: 위임장 원본(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인), 대리인 신분증

8. 경영참고사항

상법 제542조의 4의 ③항에 의한 경영참고사항은 당사의 본사와 국민은행 증권대행부에 비치하였고, 금융감독원 또는 한국거래소의 전자공시 및 당사 홈페이지 (https://www.ktopreits.co.kr)에서 조회가 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

9. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항

금번 당사의 주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 대리 행사할 수 없습니다. 따라서 주주님께서는 ① 본인이 직접 주주총회에 참석, ② 전자투표 이용, ③ 대리인을 대신 주주총회에 참석하게 하는 방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

10. 관련사항 문의처
: ㈜케이탑자기관리부동산투자회사 경영지원팀 (02-783-5858)

2026년 3월 5일

㈜케이탑자기관리부동산투자회사

대표이사 이 명 식 (직인생략)

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
가결 여부
사외이사

손동희
윤규선
양영종
변상모

출석률 89%
출석률 0%
출석률 100%
출석률 100%

찬반여부

1
2025-02-05
[보고안건] 내부회계관리제도 운영실태 보고1. 2024 사업연도 영업보고서 승인의 건2. 2024 사업연도 재무제표 승인의 건3. 화정빌딩 담보대출 대환의 건
보고가결가결가결
-찬성찬성찬성
-불참불참불참
-찬성찬성찬성

2
2025-03-04
1. 2024 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 정관변경 승인의 건3. 2025 사업연도 사업계획 확정의 건4. 2025 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건5. 이사 추천의 건6. 감사 추천의 건7. 자산보관계약 변경체결의 건8. 2024 사업연도 정기주주총회 개최의 건9. 부동산관리 위탁계약 체결의 건10. 쥬디스태화빌딩 FM 용역계약 체결의 건11. 미원빌딩 담보대출 연장의 건12. 자산보관수수료 지급의 건13. 투자부동산(LG팰리스빌딩) 취득의 건14. LG팰리스빌딩 시설자금 차입의 건15. LG팰리스빌딩 자산보관 신탁계약 체결의 건
가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
불참불참불참불참불참불참불참불참불참불참불참불참불참불참불참
찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성

3
2025-03-20
1. 대표이사 선임의 건2. 등기임원 보수 결정의 건
가결가결
찬성찬성

찬성찬성
찬성찬성

4
2025-06-02
1. 완정빌딩 담보대출 연장의 건
가결
찬성

찬성
찬성

5
2025-07-08
1. 투자부동산 취득의 건
가결
찬성

찬성
찬성

6
2025-07-29
1. 안양동 674-33, 674-36 시설자금 차입의 건 2. 안양동 674-33, 674-36 자산보관 신탁계약 체결의 건
가결가결
찬성찬성

찬성찬성
찬성찬성

7
2025-08-12
1. 서초빌딩 담보대출 연장의 건2. 신성빌딩 담보대출 연자의 건3. 쥬디스태화빌딩 FM 용역계약 체결의 건
가결가결가결
찬성찬성찬성

찬성찬성찬성
찬성찬성찬성

8
2025-09-29
1. 쥬디스태화빌딩 담보대출 연장의 건2. 자산보관수수료 지급의 건3. 오라이언자산운용(주) 주식 매각의 건
가결가결가결
찬성찬성찬성

찬성찬성찬성
찬성찬성찬성

9
2025-11-17
1. 이용자보호기준 및 채무조정 내부기준 제정의 건2. 김포빌딩 담보대출 연장의 건
가결가결
찬성찬성

찬성찬성
찬성찬성

* 2025년 3월 20일 정기주주총회를 통해 변상모 사외이사가 신규선임되었습니다.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

해당사항 없습니다

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 명, 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
3
5,000,000,000
54,080,646
18,026,882
-

* 인원수는 작성기준일 현재 재임 중인 사외이사 인원수입니다.* 주총승인금액은 주총승인일 기준으로 사내이사를 포함한 전체 이사에 대한 보수한도 총액입니다.* 1인당 평균 지급액은 지급총액을 작성기준일 현재 재임 중인 사외이사 인원수로 나누어 계산하였습니다.* 지급총액 및 1인당 평균 지급액은 해당 사업연도에 재임 또는 퇴임한 등기이사, 사외이사가 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

해당사항 없습니다

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

해당사항 없습니다

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(REITs)의 개요

부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50% 이상 가능)을 배당하는 상법상의 주식회사입니다.부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다.

자기관리부동산투자회사
자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사

위탁관리부동산투자회사
자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

기업구조조정부동산투자회사
기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

(2) 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모2025년 12월 31일 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 417개, 기업구조조정리츠 26개로 총 447개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 25개사(케이탑리츠, 에이리츠, 스타에스엠리츠, 이리츠코크렙, 신한알파리츠, 롯데리츠, NH프라임리츠, 이지스레지던스리츠, 미래에셋맵스리츠, 코람코라이프인프라리츠, 제이알글로벌리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 이지스밸류플러스리츠, 디앤디플랫폼리츠, SK리츠, 미래에셋글로벌리츠, NH올원리츠, 신한서부티엔디리츠, 코람코더원리츠, 마스턴프리미어리츠, KB스타리츠, 한화리츠, 삼성FN리츠, 신한글로벌액티브리츠, 대신밸류리츠)가 상장되어 있습니다.

(단위 : 개, 조원)

연도
리츠 수
자산총계

2010년
50
7.6

2011년
69
8.2

2012년
71
9.6

2013년
80
11.8

2014년
98
15.0

2015년
125
18.0

2016년
169
25.0

2017년
193
34.2

2018년
219
43.2

2019년
248
51.2

2020년
282
61.3

2021년
315
75.6

2022년
350
87.7

2023년
370
93.9

2024년
400
100.1

2025년 12월
447
117.86

(출처 : 리츠정보시스템)

연도별 총자산 리츠 수.jpg
연도별 총자산 리츠 수

(출처 : 리츠정보시스템)

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

회사설립 후 2011년 2월 24일부로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하고 2011년 8월 25일부로 제1호 투자자산인 쥬디스태화 본관 건물을 매입한 이후 완정빌딩(2012.6.18), 판교산운아펠바움(2013.4.15), 화정빌딩(2013.10.15), 미원빌딩 14층,19층(2014.3.19), 서초빌딩(2014.8.28.), 김포빌딩(2015.12.8.)을 추가 취득하여 임대·운용하고 있습니다. 2018 사업연도에는 문정동 문정도시개발지구 5BL AJ빌딩을 매입하였으며, 회사는 동 건물을 AJ그룹에 마스터리스로 운용했습니다. 또한 2017 사업연도에 매입한 문정동 문정도시개발지구 5-5BL 개발사업은 2020년 12월 11일 준공승인을 받아 AJ빌딩과 마찬가지로 AJ그룹에 마스터리스로 운용하다 지난 2023년 10월 5일에 AJ네트웍스(주)와 매매계약을 체결하고 2023년 11월 7일자로 매각하였습니다.

2022년 8월 서울 송파구 방이동 소재 신성빌딩(現 신원빌딩)을 매입하였으며, 해당 입지는 올림픽공원 및 잠실 업무지구에 인접하여 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 잠실 MICE복합개발, 수서역세권 개발, 지하철3호선 송파-하남선 연장계획(제4차 국가철도망 구축계획) 등 잠실/송파권역 개발 호재가 다수 예정된 지역으로서 안정적인 임대·운용뿐만 아니라 향후 발전 가능성도 클 것으로 기대합니다. 2025년 3월에는 서울 마포구 동교동에 위치한 LG팰리스 빌딩 3층 7개호실을 매입하였습니다.

해당 자산은 홍대상권의 핵심부에 위치하여 임대수요가 풍부하며, 지하철 2호선 홍대입구역 9번 출구와 직접 연결되어 있고 버스정류장과는 도보 1분 거리에 위치하는 등 교통 환경이 매우 우수합니다. 또한 홍대 상권은 경의선 숲길 공원화 사업과 연계된 신규 상권 확장 및 다양한 문화 콘텐츠 생산 등으로 지가가 꾸준히 상승하는 지역이므로 향후 안정적인 자산 가치 상승과 운용 수익이 기대됩니다.

2025년 7월에는 경기도 안양시 만안구 안양동 674-33 및 674-36 소재 자산을 매입하였습니다. 해당 부동산은 지하철 1호선 안양역 1번 출구로부터 직선거리 150m 거리에 위치하여 접근성이 매우 우수하며, 서울 및 수도권으로의 연결성이 뛰어난 교통의 요충지로서 탄탄한 산업 기반을 갖추고 있습니다. 특히 반경 1km 이내에 10,000세대 이상의 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 소매상권 및 서비스업 등 임대 수요가 매우 풍부하여 높은 미래가치가 기대됩니다.

2025 사업연도 말 현재 회사는 총 9개, 약 1,830억원 규모의 투자부동산을 임대·운용하고 있습니다.

당사는 투자부동산에 대하여 철저한 건물관리 및 Tenant Repositioning을 통한 value-up process를 지속적으로 추진하고 있으며, 보유자산의 브랜드화를 위하여 토성빌딩을 “케이탑리츠 완정빌딩”으로, 홀인원프라자를 “케이탑리츠 화정빌딩”으로, BE교육연구시설을 “케이탑리츠 서초빌딩”으로, 미도프라자를 “케이탑리츠 김포빌딩”으로 명칭을 변경하였습니다. 앞으로도 투자·운용부동산의 브랜드화 및 당사 브랜드가치 제고를 위한 노력을 지속해 나갈 계획입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

1) 투자부동산 개요

부동산명
위치
준공연도
취득일자
담보 및 부채내역

쥬디스태화본관빌딩(2층~5층)

부산 부산진구

중앙대로 694

1983년
2011.08.25

- 차입금 110억원

(근저당권 132억원)

완정빌딩
인천 서구원당대로 649
2008년

2012.06.18

- 차입금 30억원

(근저당권 36억원)

- 보증금저당권(7억원)

화정빌딩

경기도 고양시

덕양구 화중로 72

2009년
2013.10.15

- 차입금 220억원

(근저당권 264억원)

- 보증금저당권(27.8억원)

- 보증금전세권(4.86억원)

미원빌딩

(14층,19층)

서울 영등포구국제금융로 70
1984년
2014.03.19

- 차입금 66억원

(근저당권 79.2억원)

서초빌딩
서울 서초구반포대로 4길 58
2007년
2014.08.28

- 차입금 120억원

(근저당권 144억원)

김포빌딩
경기도 김포시걸포로 6
2013년
2015.12.08

- 차입금 120억원

(근저당 설정 108억원)

(김포빌딩, 신원빌딩 공동담보 근저당 설정 36억원)

- 임차권(2.5억)

신원빌딩
서울 송파구 방이로192 외 2필지
1997년
2022.08.25

- 차입금 106억원

(근저당권 127.2억원)

(김포빌딩, 신원빌딩 공동담보 근저당 설정 36억원)

LG팰리스빌딩(3층 7개호실)

서울 마포구

동교동 165-8

1999년
2025.03.31

- 차입금 34.63억원

(근저당권 41.556억원)

안양동

토지 및 건물

경기도 안양시안양동 674-33, 674-36

2010년
2025.07.31

- 차입금 16억원

(근저당권 19.2억원)

2) 투자부동산별 자산현황 (단위 : 백만원)

부동산명
취득가액

취득 후 누적

자본적 지출

누적평가손익
기말잔액
총액

감가

상각

누계

장부

가액

토지
빌딩
토지
빌딩
토지
빌딩
토지
빌딩

쥬디스태화본관빌딩(2층~5층)

12,899
1,434
-
216
8,373
713
21,272
2,363
23,635
-
23,635

완정빌딩
3,642
2,705
-
11
1,002
1,331
4,644
4,047
8,691
-
8,691

화정빌딩
21,916
14,718
-
164
9,624
6,145
31,540
21,027
52,567
-
52,567

미원빌딩

(14,19층)

7,061
2,083
-
18
5,600
1,681
12,661
3,782
16,443
-
16,443

서초빌딩
13,373
3,731
-
22
16,819
-492
30,192
3,261
33,453
-
33,453

김포빌딩
4,997
9,280
-
56
2,940
5,403
7,937
14,739
22,676
-
22,676

신원빌딩
12,677
4,105
-
310
3,459
-1,547
16,136
2,868
19,004
-
19,004

LG팰리스빌딩(3층 7개호실)

3,241
1,387
-
-
25
13
3,266
1,400
4,666
-
4,666

안양동토지 및 건물

2,648
34
-
-
2,968
38
5,616
72
5,688
-
5,688

합 계
82,454
39,477
0
797
50,810
13,285
133,264
53,559
186,823
0
186,823

(*) 미원빌딩은 본사 사용분이 포함된 금액입니다.

(2) 시장점유율

전술한 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

전술한 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

전술한 1. 사업의개요 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

(1) 연결재무제표

- 대차대조표(재무상태표)

<대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>

제 16 기 2025년 12월 31일 현재

제 15 기 2024년 12월 31일 현재

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 16(당) 기
제 15(전) 기

자산

유동자산

25,088,288,149

28,569,909,508

현금및현금성자산
20,649,315,753

25,410,726,197

매출채권및기타채권
942,124,818

765,905,135

당기손익공정가치금융자산
3,462,122,513

2,360,463,758

기타유동자산
34,725,065

32,814,418

비유동자산

190,692,347,541

176,479,008,397

장기매출채권 및 기타비유동채권
26,611,500

26,611,500

투자부동산
182,984,662,560

168,815,439,100

유형자산
4,205,821,839

4,057,353,979

무형자산
407,452,420

410,744,600

관계기업투자주식
44,053,349

44,152,076

당기손익공정가치금융자산
1,655,692,155

1,607,822,209

기타포괄손익공정가치금융자산
1,265,958,080

1,486,123,161

기타비유동자산
30,761,772

30,761,772

당기법인세자산
71,333,866

-

자산총계

215,780,635,690

205,048,917,905

부채

유동부채

61,158,779,487

81,468,213,181

미지급금및기타채무
2,110,211,971

3,443,977,548

단기차입금
58,663,000,000

55,200,000,000

유동성장기차입금
-

22,000,000,000

기타유동부채
385,567,516

610,035,459

당기법인세부채
-

214,200,174

비유동부채

48,422,220,680

20,066,801,516

장기미지급금및기타채무
7,437,667,801

5,304,708,718

장기차입금
23,600,000,000

-

기타 비유동 부채
703,512,199

570,001,282

이연법인세부채
16,681,040,680

14,192,091,516

부채총계

109,581,000,167

101,535,014,697

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

104,657,649,374

102,263,251,505

자본금
48,060,774,000

48,060,774,000

기타불입자본
(369,831,353)

267,311,041

기타포괄손익누계액
1,773,733,171

1,791,981,811

이익잉여금(결손금)
55,192,973,556

52,143,184,653

비지배지분

1,541,986,149

1,250,651,703

자본총계

106,199,635,523

103,513,903,208

자본과부채총계

215,780,635,690

205,048,917,905

- 손익계산서(포괄손익계산서)

<손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>

제16기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제15기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 16(당) 기
제 15(전) 기

영업수익

15,083,145,031

12,087,791,146

영업비용

4,460,574,710

4,170,518,903

인건비
2,520,129,731

2,450,234,874

감가상각비
130,785,108

105,189,271

대손상각비(대손충당금환입)
78,791,675

-

지급수수료
704,464,872

645,293,364

기타비용
1,026,403,324

969,801,394

영업이익(손실)

10,622,570,321

7,917,272,243

금융수익

2,517,505,746

1,872,810,925

금융원가

4,044,924,039

4,069,513,505

관계기업투자손익

(98,727)

1,443,597

기타영업외이익

1,120,130

16,418,961

기타영업외비용

54,657,031

38,845,808

법인세비용차감전순이익(손실)

9,041,516,400

5,699,586,413

법인세비용(수익)

2,534,167,638

434,110,854

당기순이익(손실)

6,507,348,762

5,265,475,559

기타포괄손익

(18,248,640)

309,486,516

유형자산재평가이익(세후)
79,220,131

40,545,943

기타포괄손익-공정가치금융자산평가이익(세후)
(97,468,771)

268,940,573

총포괄손익

6,489,100,122

5,574,962,075

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)
6,216,014,316

5,169,941,552

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)
291,334,446

95,534,007

총 포괄손익의 귀속

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
6,197,765,676

5,479,428,068

포괄손익, 비지배지분
291,334,446

95,534,007

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

133

108

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

133

108

(2) 별도재무제표

- 대차대조표(재무상태표)

<대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>

제 16 기 2025년 12월 31일 현재

제 15 기 2024년 12월 31일 현재

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 16(당) 기
제 15(전) 기

자산

유동자산

21,621,667,092

25,988,881,789

현금및현금성자산
20,632,632,703

25,245,066,625

매출채권및기타채권
895,624,818

719,134,839

기타유동자산
22,075,705

24,680,325

당기법인세자산
71,333,866

-

비유동자산

192,656,489,547

177,846,125,149

장기매출채권및기타채권
26,431,500

26,431,500

유형자산
4,203,441,919

4,051,786,219

투자부동산
182,984,662,560

168,815,439,100

무형자산
406,573,880

409,573,880

당기손익공정가치금융자산
140,692,155

107,822,209

기타포괄손익공정가치금융자산
1,265,958,080

1,486,123,161

기타비유동자산
30,761,772

30,761,772

종속기업투자자산
3,597,967,681

2,918,187,308

자산총계

214,278,156,639

203,835,006,938

부채

유동부채

61,198,286,585

81,504,953,917

미지급금및기타채무
2,167,895,572

3,498,495,914

단기차입금
58,663,000,000

55,200,000,000

유동성장기차입금
-

22,000,000,000

기타 유동부채
367,391,013

592,257,829

당기법인세부채
-

214,200,174

비유동부채

48,422,220,680

20,066,801,516

장기미지급금및기타채무
7,437,667,801

5,304,708,718

장기차입금
23,600,000,000

-

기타비유동부채
703,512,199

570,001,282

이연법인세부채
16,681,040,680

14,192,091,516

부채총계

109,620,507,265

101,571,755,433

자본

자본금
48,060,774,000

48,060,774,000

기타불입자본
(369,831,353)

267,311,041

기타포괄손익누계액
1,773,733,171

1,791,981,811

이익잉여금(결손금)
55,192,973,556

52,143,184,653

자본총계

104,657,649,374

102,263,251,505

자본과부채총계

214,278,156,639

203,835,006,938

- 손익계산서(포괄손익계산서)
<손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>

제16기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제15기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 16(당) 기
제 15(전) 기

영업수익

15,086,745,031

12,091,391,146

영업비용

4,534,565,794

4,240,533,613

인건비
2,043,172,896

1,988,627,498

감가상각비
127,597,268

101,883,383

대손상각비(대손충당금환입)
78,791,675

-

지급수수료
1,371,115,814

1,288,001,727

기타비용
913,888,141

862,021,005

영업이익(손실)

10,552,179,237

7,850,857,533

금융수익

677,503,968

1,109,459,623

금융원가

3,160,015,446

3,587,898,390

지분법이익(손실)

679,780,373

222,912,683

기타영업외이익

999,394

16,207,473

기타영업외비용

265,572

7,486,516

법인세비용차감전순이익(손실)

8,750,181,954

5,604,052,406

법인세비용(수익)

2,534,167,638

434,110,854

당기순이익(손실)

6,216,014,316

5,169,941,552

기타포괄손익

(18,248,640)

309,486,516

총포괄손익

6,197,765,676

5,479,428,068

주당이익

133

108

기본주당이익(손실)(단위 : 원)

133

108

(3) 이익잉여금처분계산서(안)
① 배당에 관한 사항 당사는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 동법 제28조에 의거하여 배당재원 한도 내에서 배당을 실시합니다.

- 배당가능이익 : 3,378,487,777원 (*) 상법 제 462조 1항 4조 및 시행령 제 19조 1항에 따라 투자부동산평가와 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 손상차손에 따른 미실현이익은 배당가능재원이 아닙니다.② 배당(안)

구 분
1주당 배당예정액
배당 예정 총액
액면가 대비 배당률

현금배당
50원
2,332,678,350원
5.0%

주식배당
-
-
-

합계
현금 50원
2,332,678,350원(배당가능이익의 69.0%)
5.0%

③ 배당기준일 : 2025년 12월 31일

<이익잉여금처분계산서>

제 16기
2025년 01월 01일
부터
제 15기
2024년 01월 01일
부터

2025년 12월 31일
까지
2024년 12월 31일
까지

처분예정일
2026년 03월 20일

처분확정일
2025년 03월 20일

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사
(단위 : 천원)

과 목
제 16 기
제 15 기

I. 미처분이익잉여금
55,192,973
52,143,185

1. 전기이월이익잉여금
48,919,601
46,973,243

2. 당기순이익
6,216,014
5,169,942

3. 기타포괄손익누계액 대체
57,358
-

II. 이익잉여금처분액
(2,332,678)
(3,223,584)

1. 이익준비금
-
-

2. 배당금 주당배당금(률) : -당기 : 50원(5.0%) -전기 : 68원(6.8%)
2,332,678
3,223,584

III. 차기이월미처분이익잉여금
52,860,295
48,919,601

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 상기 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

가. 의안 제목

제 2호 의안 : 제16기 결산투자보고서 승인의 건 제 3호 의안 : 제17기 사업계획 승인의 건 제 4호 의안 : 제17기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 제 9호 의안 : 부동산관리 위탁계약 체결의 건

나. 의안의 요지

제 2호 의안 : 부동산투자회사법 제37조, 동법 시행령 제40조 및 부동산투자회사 등에 관한 감독규정 제7조 및 정관 제56조에 의하여 투자보고서를 제출하기 전 주주총회에서 승인을 받기 위함.

제 3호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제17기 사업계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.

제 4호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제17기 차입계획 및 사채발행계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함. 제 9호 의안 : 부동산투자회사법 제30조 및 동법 시행령 제34조에 따라 부동산관리 위탁계약에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

김상석
64.10.29
사외이사
-
-
이사회

이태경
66.05.30
사외이사
-
-
이사회

총 ( 2 ) 명

*이사 후보자 2인에 대한 국토교통부의 신원조회 승인 완료

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

김상석
법무법인 태평양 고문
2023~현재2018~2023

現) 법무법인 태평양 고문

前) 국토교통부 고위공무원

없음

이태경
AJ네트웍스㈜부사장
2025~현재2025~20252022~20232021~2021

現) AJ네트웍스㈜ 부사장

前
) 서울시 메트로 9호선 상임감사

신한금융지주회사 부사장(CFO)

신한베트남은행 법인장

없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

김상석
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

이태경
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

- 사외이사로서의 독립성 및 전문성을 바탕으로 기업 및 주주, 이해관계자 모두의 가치 제고를 위한 의사결정 기준과 투명한 의사 개진을 통해 직무를 수행할 계획임.- 충실 의무, 보고 의무, 감시 의무, 상호 업무집행 감시 의무, 경업금지 의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수 의무 등 상법상 사외이사의 의무를 인지하고 있으며 이를 엄수할 것임.

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 후보자는 금융, 경제, 리더십, 재무, 법무 등에 관한 전문지식이나 경험이 풍부한 자로서 상법 등 관련 법령에서 정한 자격을 갖추어 외부의 시각에서 회사경영을 객관적으로 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있으며, 이에 걸맞는 후보를 추천함.

확인서

확인서_김상석

확인서_이태경

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

당 기(제17기, 2026년)

이사의 수 (사외이사수)
5명( 3명 )

보수총액 또는 최고한도액
50억원

전 기(제16기, 2025년)

이사의 수 (사외이사수)
5명( 3명 )

실제 지급된 보수총액
588,080,646원

최고한도액
50억원

※ 기타 참고사항

- 이사보수한도는 사내이사 및 사외이사를 포함한 보수총액 한도임

□ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

당 기(제17기, 2026년)

감사의 수
1명

보수총액 또는 최고한도액
2억원

전 기(제16기, 2025년)

감사의 수
1명

실제 지급된 보수총액
18,000,000원

최고한도액
2억원

□ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제16조 2【전환사채의 발행】

① 회사는 관련 법령이 정하는 범위 내에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다.

1. 전환사채를 일반공모의 방법으로 발행하는 경우

2. 경영상 필요로 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 전환사채를 발행하는 경우

3. 기술도입을 필요로 그 제휴회사에 전환사채를 발행하는 경우

4. 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 전환사채를 발행하는 경우

5. 관련 법령의 규정에 의하여 해외에서 전환사채를 발행하는 경우

② 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다.

③ 전환으로 인하여 발생하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.

④ 전환을 청구할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 발행일 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항 각 호의 1의 사유로 인하여 전환사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 전환가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.

⑤ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.

제17조【신주인수권부사채의 발행】

① 회사는 관련 법령이 정하는 범위 내에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다.

1. 신주인수권부사채를 일반공모의 방법으로 발행하는 경우

2. 경영상 필요로 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우

3. 기술도입을 필요로 그 제휴회사에 신주인수권부사채를 발행하는 경우

4. 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 신주인수권부사채를 발행하는 경우

5. 관련 법령의 규정에 의하여 해외에서 신주인수권부사채를 발행하는 경우

② 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회가 정한다.

③ 신주인수권행사로 발행하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 그 발행가액은 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.

④ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항의 각 호의 1의 사유로 인하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 신주인수권 행사가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.

⑤ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.

제16조 2【전환사채의 발행】

① 회사는 본 조에 따라 발행하는 사채의 액면총액이 2천억원 또는 부동산투자회사법이 정하는 법정 한도를 초과하지 않는 범위 내에서, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다.

1. 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제10조 제1항 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채를 배정하기 위하여 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식으로 전환사채를 발행하는 경우

2. 제10조 제1항 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 사채를 배정하는 방식으로 전환사채를 발행하는 경우

② 제1항 제2호의 방식으로 사채를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 사채를 배정하여야 한다.

1. 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 사채를 배정하는 방식

2. 주주에 대하여 우선적으로 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 사채가 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 사채를 배정받을 기회를 부여하는 방식

3. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식

③ 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다.

④ 전환으로 인하여 발생하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.

⑤ 전환을 청구할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 발행일 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항 각 호의 사유로 인하여 전환사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 전환가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.

⑥ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.

제17조【신주인수권부사채의 발행】

① 회사는 본 조에 따라 발행하는 사채의 액면총액이 2천억원 또는 부동산투자회사법이 정하는 법정 한도를 초과하지 않는 범위 내에서, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다.

1. 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제10조 제1항 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채를 배정하기 위하여 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우

2. 제10조 제1항 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 사채를 배정하는 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우

② 제1항 제2호의 방식으로 사채를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 사채를 배정하여야 한다.

1. 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 사채를 배정하는 방식

2. 주주에 대하여 우선적으로 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 사채가 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 사채를 배정받을 기회를 부여하는 방식

3. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식

③ 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회가 정한다.

④ 신주인수권행사로 발행하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 그 발행가액은 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.

⑤ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항의 각 호의 사유로 인하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 신주인수권 행사가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.

⑥ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.

- 법령 강화에 따른

전환사채 및 신주인수권부사채 발행 한도 설정 및 관련 조항 개정

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026년 03월 12일
1주전 회사 홈페이지 게재

※ 사업보고서 및 감사보고서는 2026년 03월 12일 금융감독원 전자공시시스템에 공시 예정입니다.

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

당사는 2026년 3월 12일까지 사업보고서 및 감사보고서를 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시할 예정이며, 당사 홈페이지(http://www.ktopreits.co.kr)에도 게재할 예정입니다.한편 이 사업보고서는 향후 주주총회 이후 변경되거나 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 이 경우 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 정정보고서를 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

■ 전자투표에 관한 사항 당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도를 활용하기로 결의하였고, 이에 대한 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주여러분들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 직접 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다. 가. 전자투표시스템(한국예탁결제원 K-VOTE)

- 인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

- 모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 행사기간: 2026년 3월 10일 09시 ~ 2026년 3월 19일 17시 - 기간 중 24시간 의결권 행사 가능 다. 주주 본인 인증 확인 후 의안별 의결권 행사 - 본인 인증 방법: 공동인증서 및 민간인증서

(한국예탁결제원 전자투표시스템인 K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

■ 주총 집중일 주총 개최 사유 - 해당 사항 없음