신한서부티엔디리츠 — 주주총회소집공고 (20260304)
제출인: 신한서부티엔디리츠

주주총회소집공고
6.0
주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2026년 03월 04일

회 사 명 :
주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
승 만 호

본 점 소 재 지 :
서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층 (서울파이낸스센터)

(전 화) 02-2158-7400

(홈페이지)http://shsbreit.com

작 성 책 임 자 :
(직 책)본부장
(성 명)한호승

(전 화)02-2180-0495

주주총회 소집공고

(제11기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다. 당사 정관 제 19조의 규정에 의거 제11기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.
1. 일시: 2026년 3월 19일(목요일) 오전 9시
2. 장소: 서울시 서대문구 서소문로 61-1 오진빌딩 회의실
3. 회의 목적사항 (보고사항) 1. 감사보고 2. 영업보고 3. 외부감사인 선임보고 (부의안건) 제1호 의안: 제11기 재무제표 승인의 건 제2호 의안: 현금 배당금 결의의 건 제3호 의안: 제12기 사업계획(안) 승인의 건 제4호 의안: 사채발행계획 승인의 건 제5호 의안: 이사 선임의 건(5-1,5-2,5-3,5-4) 제6호 의안: 제12기 이사 보수 승인의 건 제7호 의안: 제12기 감사 보수 승인의 건 제8호 의안: 정관 변경의 건 제9호 의안: 자본준비금 전입의 건
4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 상법 제 368조의4에 따른 전자투표제도와 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 해당 업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표 및 전자위임장권유관리시스템

- 인터넷 주소: https://evote.ksd.or.kr

- 모바일 주소: https://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 행사 및 전자위임장 수여기간

- 2026년 3월 9일 오전 9시부터 ~ 2026년 3월 18일 오후 5시까지

(기간 중 24시간 이용 가능)

다. 인증서를 이용하여 시스템에서 주주 본인 확인 후 의안별 전자투표 행사 또는 전자위임장 수여

- 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE)에서 이용 가능한 인증서에 한함)

라. 수정동의안 처리- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 기타- 본 주주총회 안건별 세부내용은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://shsbreit.com)를 참조하시기 바랍니다.

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.- 제11기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 대표이사 승 만 호

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A(출석률: %)
B(출석률: %)
C(출석률: %)
D(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

임대매출(*)
(주)서부티엔디(최대주주 본인)
2025.07.01~12.31
135
57.04

(*) 상기 임대매출 거래금액은 당해 사업연도 중 발생한 연결재무제표 기준 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

임대매출(*)
(주)서부티엔디(최대주주 본인)
2025.07.01~12.31
135
57.04

(*) 상기 임대매출 거래금액은 당해 사업연도 중 발생한 연결재무제표 기준 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

가.부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 12월말 기준 총 447개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 117.9조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.1조원 수준입니다.

나. 리츠 산업의 성장성

지난 약 10년간(2015년 12월 ~ 2025년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 99.9조원이 증가하였고, 리츠수는 322개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

유형별 리츠 자산기준 비율.jpg
유형별 리츠 자산기준 비율

리츠 수 및 자산규모 변동치(2025년 12월 기준).jpg
리츠 수 및 자산규모 변동치(2025년 12월 기준)

* 자료출처: 리츠정보시스템(2025년 12월말 기준 통계자료)

다. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

가. 영업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황
당사는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년 5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)이며, 당사의 투자대상 부동산은 인천 스퀘어원, 용산 그랜드머큐어 호텔, 나인트리 동대문 호텔, 광화문 G타워, 신라스테이 마포입니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

나. 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 시장의 특성

전술한 '1. 사업의 개요' 참고

라. 사업의 내용 및 전망

당사는 2021년 12월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산 5건(직접소유 및 종속회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 인천 스퀘어원

구분

인천 스퀘어원

위치

인천광역시 연수구 동춘동 926

대지면적/연면적

14,534평 / 51,145평

건물규모

지하 3층 ~ 지상 5층

준공일

2013년 06월

입지 (인근 역)

인천1호선 동춘역

주요 임차인

서부티엔디, 홈플러스

임대율
100%

② 용산 그랜드머큐어 호텔

구분

용산 그랜드머큐어 호텔

위치

서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지

대지면적/연면적

- 대지면적: 1,111평(그랜드머큐어)/4,476평(SDC)- 연면적: 13,726평(그랜드머큐어)/56,108평(SDC)

건물규모

지하 1층 ~ 지상 32층

구성

- 객실(총 1,700객실)
Grand Mercure 앰배서더(레지던스) 202실 32F
IBIS Style 비즈니스호텔(4성급) 591실 34F NOVOTEL Suites (5성급) 286실 40F NOVOTEL Hotels & Resorts (5성급) 621실 40F- SKY Bridge (리테일-F&B, FItness 등)

준공일

2017년 07월 (2017년 10월 영업개시)

입지 (인근 역)

1호선 용산역

임차인 구성

서부티엔디

임대율
100%

③ 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

구분

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

위치

서울특별시 중구 을지로5가 92-2 외 6필지

대지면적/연면적

- 대지면적: 234.2평 / 연면적: 2,683.7평

건물규모

지하 3층 ~ 지상 20층

준공일

2019년 11월 (2020년 1월 영업개시)

입지 (인근 역)

2,4,5호선 동대문역사문화공원역, 2,5호선 을지로4가역

임차인 구성

파르나스호텔(주)

임대율
100%

④ 광화문 G타워

구 분
광화문 G타워

위 치
서울특별시 종로구 수송동 156번지

대지면적/연면적
- 대지면적: 874.29평 / 연면적: 10,511.03평

건물규모
지하 5층 ~ 지상 18층

준공일
2015년 11월

입지 (인근 역)
1호선 종각역, 5호선 광화문역

임차인 구성
(주)호텔신라, HUG(주택도시보증공사), CJ대한통운, 스타벅스 등

임대율 *
98.18%

* 계약체결기준(2025.12)

⑤ 신라스테이 마포

구 분
신라스테이 마포

위 치
서울특별시 마포구 도화동 570

대지면적/연면적
- 대지면적 : 437.8평 / 연면적 : 5,587.2평

건물규모
지하 4층 ~ 24층

준공일
2015년 6월

입지(인근 역)
5,6호선, 공항선, 경의중앙선 공덕역

임차인 구성
㈜호텔신라

임대율
100%

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집 1. 일시: 2026년 3월 19일(목) 오전 9시 2. 장소: 서울시 서대문구 서소문로 61-1 오진빌딩 회의실

□ 제11기 정기주주총회 부의 안건
제1호 의안: 제11기 재무제표 승인의 건 제2호 의안: 현금 배당금 결의의 건 제3호 의안: 제12기 사업계획(안) 승인의 건 제4호 의안: 사채발행계획 승인의 건 제5호 의안: 이사 선임의 건(5-1,5-2,5-3,5-4) 제6호 의안: 제12기 이사 보수 승인의 건 제7호 의안: 제12기 감사 보수 승인의 건 제8호 의안: 정관 변경의 건 제9호 의안: 자본준비금 전입의 건

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제11기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표
※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 을 포함한 최종 재무제표는 3월 11일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일 은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표

제 11(당) 기: 2025년 12월 31일 현재

제 10(전) 기: 2025년 06월 30일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과목
제 11(당) 기
제 10(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
43,865,490,287
47,821,204,916

현금및현금성자산
26,958,346,992
22,787,699,396

단기금융상품
12,542,294,600
16,569,811,410

매출채권
3,626,733,382
3,344,167,405

기타유동금융자산
541,780,739
777,196,243

기타유동자산
111,175,504
4,285,594,812

당기법인세자산
85,159,070
56,735,650

Ⅱ. 매각예정자산
56,311,920,871
-

Ⅲ. 비유동자산
990,067,201,527
1,052,143,079,015

투자부동산
989,413,618,140
1,051,322,540,647

장기금융상품
439,418,700
714,539,700

기타비유동금융자산
176,549,499
90,517,958

기타비유동자산
37,615,188
15,480,710

자산총계
1,090,244,612,685
1,099,964,283,931

부채

Ⅰ. 유동부채
506,046,046,352
298,241,034,356

단기차입금
-
5,000,000,000

유동성장기차입금
422,801,517,000
199,282,805,480

유동성전환사채
43,848,274,280
54,331,016,298

기타유동금융부채
29,401,555,102
32,256,269,750

유동성임대보증금
268,999,765
1,430,946,490

기타유동부채
9,725,700,205
5,939,996,338

Ⅱ. 비유동부채
231,539,569,346
455,012,873,448

장기차입금
192,914,388,518
415,577,704,428

임대보증금
29,469,488,867
28,390,865,743

기타비유동부채
9,155,691,961
11,044,303,277

부채총계
737,585,615,698
753,253,907,804

자본

Ⅰ. 지배기업 소유주지분
252,955,198,868
248,633,124,586

자본금
59,104,308,000
56,255,734,000

기타불입자본
228,672,800,983
221,837,295,834

결손금
(34,821,910,115)
(29,459,905,248)

Ⅱ. 비지배지분
99,703,798,119
98,077,251,541

자본총계
352,658,996,987
346,710,376,127

자본및부채총계
1,090,244,612,685
1,099,964,283,931

- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 11(당) 기: 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 10(전) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
제 11(당) 기
제 10(전) 기

Ⅰ. 영업수익
32,077,312,593
26,944,754,268

Ⅱ. 영업비용
(8,341,073,590)
(11,163,873,770)

Ⅲ. 영업이익
23,736,239,003
15,780,880,498

금융수익
375,363,335
453,980,882

금융비용
(18,203,362,221)
(16,828,347,180)

기타수익
7,570,305
70,729

기타비용
(6)
-

관계기업투자처분이익
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익(손실)
5,915,810,416
(593,415,071)

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익(손실)
5,915,810,416
(593,415,071)

지배기업 소유주지분
1,951,240,553
(3,670,178,085)

비지배지분
3,964,569,863
3,076,763,014

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄손익
5,915,810,416
(593,415,071)

지배기업 소유주지분
1,951,240,553
(3,670,178,085)

비지배지분
3,964,569,863
3,076,763,014

Ⅸ. 지배주주 귀속 주당순이익(손실)

기본주당이익(손실)
34
(66)

희석주당이익(손실)
34
(66)

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표

제 11(당) 기: 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 10(전) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

구분
지배기업 소유주지분
비지배지분
합계

자본금
기타불입자본
결손금

2025.01.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(19,584,321,189)
69,271,800,000
327,833,252,663

총포괄손익:

당기순손익
-
-
(3,670,178,085)
3,076,763,014
(593,415,071)

소유주와의 거래:

자본준비금의 이익잉여금 이입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-
-

전환권의 행사
299,850,000
716,264,928
-
-
1,016,114,928

종속기업의 유상증자
-
-
-
28,500,000,000
28,500,000,000

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(2,771,311,473)
(10,045,576,393)

2025.06.30(전기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(29,459,905,248)
98,077,251,541
346,710,376,127

2025.07.01(당기초)
56,255,734,000
221,837,295,834
(29,459,905,248)
98,077,251,541
346,710,376,127

총포괄손익:

당기순손익
-
-
1,951,240,553
3,964,569,863
5,915,810,416

소유주와의 거래:

전환권의 행사
2,848,574,000
6,835,505,149
-
-
9,684,079,149

종속기업의 유상증자
-
-
-
-
-

현금배당
-
-
(7,313,245,420)
(2,338,023,285)
(9,651,268,705)

2025.12.31(당기말)
59,104,308,000
228,672,800,983
(34,821,910,115)
99,703,798,119
352,658,996,987

- 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표

제 11(당) 기: 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 10(전) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

구분
제 11(당) 기
제 10(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
17,345,374,303
2,700,050,810

영업으로부터 창출된 현금흐름
31,598,187,978
15,520,578,036

당기순이익(손실)
5,915,810,416
(593,415,071)

조정
23,425,000,522
21,718,187,460

감가상각비
5,597,001,636
5,343,821,162

이자비용
18,203,362,221
16,828,347,180

이자수익
(375,363,335)
(453,980,882)

순운전자본의 변동
2,257,377,040
(5,604,194,353)

선급비용의 증감
(16,701,418)
30,312,350

매출채권의 증감
(282,565,977)
(733,283,280)

미수금의 증감
221,632,867
530,204,125

선급금의 증감
(5,500,000)
-

부가세대급금의 증감
4,205,457,405
(4,205,457,405)

장기선급비용의 증감
(30,971,157)
-

장기미수수익의 증감
(86,031,541)
(43,169,088)

미지급금의 증감
168,366,022
(766,146,760)

미지급비용의 증감
(3,641,572,470)
3,045,574,594

예수금의 증감
(15,277,710)
112,721,320

부가세예수금의 증감
316,442,089
(19,178,810)

선수금의 증감
2,027,089,370
(24,820,707)

선수수익의 증감
(431,161,198)
(3,655,947,666)

미수수익의 증감
(171,829,242)
124,996,974

이자의 수취
560,975,214
373,735,120

이자의 지급
(14,785,365,469)
(13,257,091,586)

배당금의 수취
-
-

법인세의 환급(납부)
(28,423,420)
62,829,240

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
4,302,637,810
(169,905,496,418)

단기금융상품의 처분
21,191,700,460
7,500,000,000

장기금융상품의 처분
275,121,000
-

연결범위의 변동
-
(20,000,000,000)

투자부동산의 취득
-
(151,466,077,718)

단기금융상품의 취득
(17,164,183,650)
(5,500,000,000)

장기금융상품의 취득
-
(439,418,700)

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
(17,477,364,517)
149,587,769,007

단기차입금의 차입
-
5,000,000,000

장기차입금의 차입
-
100,880,000,000

임대보증금의 증가
439,418,700
594,328,700

종속기업의 유상증자
-
53,500,000,000

단기기차입금의 상환
(5,000,000,000)
-

전환사채의 상환
(2,552,246,032)
-

임대보증금의 감소
(691,700,460)
(340,000,000)

주식발행비용
(21,568,020)
(983,300)

배당금의 지급
(9,651,268,705)
(10,045,576,393)

IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소)
4,170,647,596
(17,617,676,601)

V. 기초 현금및현금성자산
22,787,699,396
40,405,375,997

VI. 기말 현금및현금성자산
26,958,346,992
22,787,699,396

(2) 별도재무제표- 재무상태표

재 무 상 태 표

제 11(당) 기 : 2025년 12월 31일 현재

제 10(전) 기 : 2025년 06월 30일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 11(당) 기
제 10(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
20,916,512,500
22,387,698,465

현금및현금성자산
10,194,261,208
8,302,118,689

단기금융상품
8,944,589,150
12,000,000,000

매출채권
1,443,770,900
1,365,785,300

기타유동금융자산
211,337,919
655,065,494

기타유동자산
50,266,233
44,376,502

당기법인세자산
72,287,090
20,352,480

Ⅱ. 비유동자산
519,610,779,761
522,579,033,369

투자부동산
344,254,119,567
347,213,536,496

종속기업투자
175,356,660,194
175,356,660,194

기타비유동자산
-
8,836,679

자산총계
540,527,292,261
544,966,731,834

부채

Ⅰ. 유동부채
244,806,954,772
64,930,351,026

유동성장기차입금
192,418,886,862
-

유동성전환사채
43,848,274,280
54,331,016,298

기타유동금융부채
1,703,213,243
3,316,590,285

파생상품부채
1,004,850,000
2,962,900,000

기타유동부채
5,831,730,387
4,319,844,443

Ⅱ. 비유동부채
24,501,009,795
218,138,818,932

장기차입금
-
192,094,872,262

임대보증금
17,287,551,334
17,037,797,901

기타비유동부채
7,213,458,461
9,006,148,769

부채총계
269,307,964,567
283,069,169,958

자본

Ⅰ. 자본금
59,104,308,000
56,255,734,000

Ⅱ. 기타불입자본
228,672,800,983
221,837,295,834

Ⅲ. 결손금
(16,557,781,289)
(16,195,467,958)

자본총계
271,219,327,694
261,897,561,876

자본및부채총계
540,527,292,261
544,966,731,834

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제 11(당) 기 : 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 10(전) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 11(당) 기
제 10(전) 기

Ⅰ. 영업수익
15,539,825,895
15,668,819,834

Ⅱ. 영업비용
(3,639,238,893)
(5,003,740,051)

Ⅲ. 영업이익
11,900,587,002
10,665,079,783

금융수익
2,201,888,015
318,176,036

금융비용
(7,152,022,390)
(10,608,747,949)

기타수익
479,462
148

기타비용
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
6,950,932,089
374,508,018

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
6,950,932,089
374,508,018

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄손익
6,950,932,089
374,508,018

Ⅸ. 주당순이익

기본주당이익
121
7

희석주당이익
121
7

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제 11(당) 기 : 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 10(전) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

구분
자본금
기타불입자본
결손금
합계

2025.01.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(10,364,570,002)
267,781,203,850

총포괄손익:

당기순이익
-
-
374,508,018
374,508,018

소유주와의 거래:

자본준비금의 이익잉여금 이입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-

전환권의 행사
299,850,000
716,264,928
-
1,016,114,928

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(7,274,264,920)

2025.06.30(전기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(16,195,467,958)
261,897,561,876

2025.07.01(당기초)
56,255,734,000
221,837,295,834
(16,195,467,958)
261,897,561,876

총포괄손익:

당기순이익
-
-
6,950,932,089
6,950,932,089

소유주와의 거래:

전환권의 행사
2,848,574,000
6,835,505,149
-
9,684,079,149

현금배당
-
-
(7,313,245,420)
(7,313,245,420)

2025.12.31(당기말)
59,104,308,000
228,672,800,983
(16,557,781,289)
271,219,327,694

- 이익잉여금처분계산서

이익잉여금처분계산서

제11(당)기

2025년 07월 01일부터

2025년 12월 31일까지

제10(전)기

2025년 01월 01일부터

2025년 06월 30일까지

처분예정일

2026년 03월 19일

처분예정일

2025년 09월 18일

(단위 : 원)

(단위: 원)

구분
당기(처리예정일: 2026년 3월 19일)
전기(처리확정일: 2025년 9월 18일)

미처리결손금

(16,557,781,289)

(16,195,467,958)

전기이월미처리결손금
(23,508,713,378)

(17,638,834,922)

자본준비금의 이익잉여금 이입
-

1,068,858,946

당기순이익
6,950,932,089

374,508,018

이익잉여금 처분액

7,860,872,964

7,313,245,420

현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 133원(13.30%) 전기: 130원(13.00%))
7,860,872,964

7,313,245,420

차기이월미처리결손금

(24,418,654,253)

(23,508,713,378)

(*) 당사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제 11(당) 기 : 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 10(전) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

구분
제 11(당) 기
제 10(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
8,723,791,141
6,747,171,661

영업으로부터 창출된 현금흐름
8,410,642,319
6,860,698,046

당기순이익
6,950,932,089
374,508,018

조정
3,239,845,989
8,206,016,493

감가상각비
2,959,416,929
2,959,416,926

이자비용
7,152,022,390
7,645,847,949

배당금수익
(4,669,705,315)
(5,043,972,346)

이자수익
(243,838,015)
(318,176,036)

파생상품평가이익
(1,958,050,000)
-

파생상품평가손실
-
2,962,900,000

순운전자본의 변동
(1,780,135,759)
(1,719,826,465)

선급비용의 증감
2,946,948
30,520,886

매출채권의 증감
(77,985,600)
45,525,700

미수금의 증감
218,168,300
535,513,708

미지급금의 증감
(9,067,946)
(768,016,041)

미지급비용의 증감
(1,633,393,097)
1,608,118,470

부가세예수금의 증감
52,099,066
(37,765,700)

선수수익의 증감
(332,903,430)
(3,133,723,488)

이자의 수취
469,397,290
132,159,597

이자의 지급
(4,774,019,173)
(5,368,058,788)

배당금의 수취
4,669,705,315
5,043,972,346

법인세의 납부
(51,934,610)
78,400,460

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
3,055,410,850
(4,000,000,000)

단기금융상품의 처분
14,500,000,000
-

종속기업의 유상감자
-
20,000,000,000

단기금융상품의 취득
(11,444,589,150)
-

종속기업투자의 취득
-
(24,000,000,000)

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
(9,887,059,472)
(7,275,248,220)

전환사채의 상환
(2,552,246,032)
-

주식발행비용
(21,568,020)
(983,300)

배당금의 지급
(7,313,245,420)
(7,274,264,920)

IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소)
1,892,142,519
(4,528,076,559)

V. 기초 현금및현금성자산
8,302,118,689
12,830,195,248

VI. 기말 현금및현금성자산
10,194,261,208
8,302,118,689

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 현금 배당금 결의의 건□ 관련규정○ 정관 제53조(이익의 배당) 및 제54조(이익배당의 지급) □ 배당금 지급 내용○ 이익잉여금처분계산서(안)의 7,860,872,964원을 현금 배당함 (59,104,308주, 주당 133원)

이익잉여금처분계산서

제11(당)기

2025년 07월 01일부터

2025년 12월 31일까지

제10(전)기

2025년 01월 01일부터

2025년 06월 30일까지

처분예정일

2026년 03월 19일

처분예정일

2025년 09월 18일

(단위 : 원)

(단위: 원)

구분
당기(처리예정일: 2026년 3월 19일)
전기(처리확정일: 2025년 9월 18일)

미처리결손금

(16,557,781,289)

(16,195,467,958)

전기이월미처리결손금
(23,508,713,378)

(17,638,834,922)

자본준비금의 이익잉여금 이입
-

1,068,858,946

당기순이익
6,950,932,089

374,508,018

이익잉여금 처분액

7,860,872,964

7,313,245,420

현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 133원(13.30%) 전기: 130원(13.00%))
7,860,872,964

7,313,245,420

차기이월미처리결손금

(24,418,654,253)

(23,508,713,378)

(*) 당사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

□ 배당금 지급 시기(예정) ○ 정기주주총회 승인일로부터 1개월 이내 지급함
□ 기타 주주총회의 목적사항

제3호 의안) 제12기 사업계획(안) 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항) 및 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

□ 제12기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2026.1.1~2026.06.30

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분

제12기(E)

영업수익

15,516

영업비용

4,986

영업이익

10,530

당기순이익

4,735

보통주 주당 배당금(원)

135

1) 상기 재무수치는 별도재무제표 기준이며, 실제 운영과정과 회계처리 사유 등으로 변동 가능함

2) 상기 당기순이익은 子리츠 배당수익, 이자비용 등의 영업외손익이 반영된 금액임

3) 당사는 제12기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 1,500억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자를 검토 및 추진할 계획임. 검토 및 추진 과정에서 투자가 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자에 따라 상기 재무수치는 변동 가능함4) 보통주 주당 배당금은 본 정기주주총회 제9호 의안 (자본준비금 전입 승인의 건) 에 의거, 자본준비금을 감액하여 제12기의 배당재원으로 사용하는 것을 가정하여 산출된 수치임
□ 기타 주주총회의 목적사항

제4호 의안) 사채발행계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제29조 (주주총회의 결의사항)

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에자산의 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

② 제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만

「상법」 제434조의 결의방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

○ 부동산투자회사법 시행령 제33조 (외부 차입)

③ 법 29조제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는, 부동산투자 회사의 정관이나 「상법」제434조에 따른 주주총회의 특별결의에 따른다.

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로써 결의한다.

2. 해당연도의 차입계획 및 사채발행계획

□ 사채발행 계획안

○ 당사는 자금 조달 효율화 및 구조 다변화를 위해 사채 발행을 추진할 계획임.

○ 금리 및 시장상황 등 제반 여건을 고려하여 전체 500억원 한도 내에서 진행 예정이며, 사채 발행 방법은 유동적으로 변경 가능함.

○ 실행 예정 기간: 제11기 정기주주총회결의일 ~ 2027. 06. 30.

□ 의결사항

○ 본 주주총회의 결의를 통해 500억원 내에서 사채발행한도를 승인받고자 함.

○ 상기 사채발행 계획과 관련된 금융기관, 금리조건, 금융상품, 상환방법 및 시기 등 세부적인 사항은 이사회에 위임함.

○ 본 안건은 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사채발행계획이 수정 승인되기 전까지 유효하며, 변경 또는 수정될 경우 실행기간은 재설정하기로 함.

□ 이사의 선임

제5호 의안) 이사 선임의 건5-1호 의안 : 승만호 후보(대표이사)

5-2호 의안 : 최영집 후보(기타비상무이사)
5-3호 의안 : 손백승 후보(기타비상무이사)
5-4호 의안 : 승우진 후보(기타비상무이사)
가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

승만호
1957. 07
해당 사항 없음
해당 사항 없음
최대주주의 임원
이사회

최영집
1971. 02
해당 사항 없음
해당 사항 없음
해당사항 없음
이사회

손백승
1971. 08
해당 사항 없음
해당 사항 없음
최대주주의 임원
이사회

승우진
1989. 02
해당 사항 없음
해당 사항 없음
최대주주의 임원
이사회

총 ( 4 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

승만호
서부티엔디 대표이사
2010.06~
서부티엔디 대표이사
없음

최영집
서부티엔디 이사
1999.12~
서부티엔디 부장
없음

손백승
삼창평가법인 이사
2013.04~
삼창평가법인 이사
없음

승우진

오진교역 대표이사

서부티엔디 사내이사

2019.03~

오진교역 대표이사

서부티엔디 사내이사

없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

승만호
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

최영집
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

손백승
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

승우진
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음.

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

현재 신한서부티엔디리츠의 이사로서, 충분한 경험과 전문지식을 갖추고 있으며, 이사로써 갖춰야할 자질과 역량이 출분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서

확인서_승만호 후보자.jpg
확인서_승만호 후보자

확인서_최영집 후보자.jpg
확인서_최영집 후보자

확인서_손백승 후보자.jpg
확인서_손백승 후보자

확인서_승우진 후보자.jpg
확인서_승우진 후보자

※ 기타 참고사항

해당사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

제6호 의안) 제12기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
4( - )

보수총액 또는 최고한도액
무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
4( - )

실제 지급된 보수총액
무보수

최고한도액
무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

제7호 의안) 제12기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
1

보수총액 또는 최고한도액
420만원 (월70만원)

(전 기)

감사의 수
1

실제 지급된 보수총액
420만원 (월70만원)

최고한도액
420만원 (월70만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 정관의 변경

제8호 의안) 정관 변경의 건

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건○ 개 요상장사 배당절차 개선제도 도입에 따른 배당기준일 설정 조항 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제 54 조 (이익배당의 지급)① 배당금은 정기주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의로 승인을 받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하되, 지급방법 및 시기는 이사회에서 결정한다.

제 54 조 (이익배당의 지급)
① 회사는 이사회결의로 이익배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

의결권 기준일과 배당기준일 분리

<신 설>

부 칙<2026.03.19. 개정>제 1 조 (시행일)

본 개정 정관은 2026년 3월 19일 정기주주총회에서 승인을 득한 후 3월 19일부터 시행한다.

정관 개정 시행일에 대한 내용으로, 본 주주총회 승인일로부터 시행함

※ 기타 참고사항

해당사항 없음
□ 기타 주주총회의 목적사항

제9호 의안) 자본준비금 전입의 건

□ 목적
○ 당사는 자본잉여금을 전입하여 배당재원으로 사용하고자 함.

□ 관련 근거
- 상법 제461조의2(준비금의 감소)회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 자본잉여금 전입
○ 전입가능 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

주식발행초과금(A)
자본금(B)
자본금의 1.5배(C)
감액가능주식발행초과금 (A-C)

224,300,573,837
59,104,308,000
88,656,462,000
135,644,111,837

※ 2025.12.31 결산 재무상태표 기준

□ 의결사항

○ 자본준비금을
11억원
한도 내에서 전입하여 제11기 배당재원으로처분하고자 함.

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026년 03월 11일
1주전 전자문서 발송

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

당사는 상법 시행령 제31조(주주총회 소집공고) 제4항 제4호에 따른 사업보고서 및 감사보고서를 주주총회 개최 1주 전인 2026년 3월 11일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://shsbreit.com)를 통해 제출할 예정입니다. 사업보고서는 제출 후 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 전자공시시스템에 정정제출할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 전자투표에 관한 사항- 당사는 상법 제 368조의4에 따른 전자투표제도와 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고 해당 업무를 한국예탁결제원에 위탁하였사오니, 주주총회에 참석이 어려우신 주주님께서는 주주총회일 전에 전자투표를 통해 귀중한 의결권을 행사해 주시기 바랍니다.가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」나. 전자투표 행사 ·전자위임장 수여기간 : 2026년 3월 9일～2026년 3월 18일 - 기간 중 24시간 이용 가능 (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)다. 인증서를 이용하여 시스템에서 주주 본인 확인 후 의안별 전자투표 행사 또는 전자위임장 수여 - 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 이용 가능한 인증서에 한함)라. 수정동의안 처리 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리