롯데리츠 — 주주총회소집공고 (20260303)
제출인: 롯데리츠

주주총회소집공고
6.0
롯데위탁관리부동산투자회사주식회사

주주총회소집공고

2026년 03월 03일

회 사 명 :
롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사

대 표 이 사 :
롯데에이엠씨 주식회사

본 점 소 재 지 :
서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층(신천동)

(전 화)02-3213-8167

(홈페이지)http://www.lottereit.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책) 팀 장
(성 명) 최 동 민

(전 화) 02-3213-8154

주주총회 소집공고

(제14기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

상법 제363조 및 회사 정관 제20조의 규정에 의거 제14기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일 시
: 2026년 3월 18일(수) 오전 10시

2. 장 소
: 서울특별시 송파구 올림픽로 300 롯데월드타워 31층

3. 회의 목적사항
(보고안건) 감사보고, 영업보고 (부의안건)

제 1 호 의안: 제14기 재무제표 승인의 건

제 2 호 의안: 제14기 현금배당 결의의 건

제 3 호 의안: 제15기, 제16기 차입 및 사채발행계획 승인(변경)의 건

제 4 호 의안: 책임임대차 변경계약 등 체결 승인의 건 제 5 호 의안: 제15기 감독이사 보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

상법 제542조의 4에 의거 주주총회 소집통지 및 공고사항을 공고하고, 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항, 사업개요 등 대통령령으로 정하는 사항은 당 사의 인터넷 홈페이지에 게재하고, 당사의 본점, 명의개서대행기관 한국예탁결제 원, 금융위원회, 거래소에 비치하오니 참고하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

가. 직접행사: 본인신분증

나. 대리행사

- 개인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항, 주주 본인의 인감 날인), 주주의 인감 증명서, 대리인의 신분증

- 법인: 위임장(주주의 법인인감 날인), 대리인의 신분증, 사업자등록증, 법인인감증명서

* 회사 홈페이지(www.lottereit.co.kr) 공시 게시판에 첨부된 위임장 양식을 참고하시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장에 관한 사항

당사는 「상법」 제368조의 4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업 에 관한 법률 시행령」제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자 투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표 및 전자위임장권유관리시스템(K-VOTE)

- 인터넷 주소: https://evote.ksd.or.kr

- 모바일 주소: https://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 행사 및 전자위임장 수여기간

- 2026년 3월 8일 오전 9시부터 ~ 2026년 3월 17일 오후 5시까지 (기간 중 24시간 이용 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표·전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사 - 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서 (K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리

- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 안내사항

- 주주님들께는 주주총회에서 아래의 방법 중 한 가지를 택하시어 의결권 행사가 가능합니다.

(1)직접참석, (2)전자투표제도 활용, (3)의결권대리행사권유제도 활용

- 총회장 주변 교통상황이 혼잡한 관계로
대중교통 이용
을 부탁드립니다.

롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사 법인이사 롯데에이엠씨 주식회사

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A(출석률: %)
B(출석률: %)
C(출석률: %)
D(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

- 해당사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

- 해당사항 없음.

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

- 해당사항 없음.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

임대매출

롯데쇼핑㈜

(최대주주 본인)

2025.07.01 ~ 12.31
590
84.3%

임대매출

롯데글로벌로지스㈜

(계열회사)

2025.07.01 ~ 12.31
25
3.6%

임대매출

㈜호텔롯데

(계열회사)

2025.07.01 ~ 12.31
67
9.5%

※ 상기 임대매출 거래금액은 당해 사업연도 중 발생한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.※ 상기 임대매출 비율은 최근 사업년도(2025.01.01~2025.06.30)말 매출총액(700억원) 대비 비율임.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

롯데쇼핑㈜

(최대주주 본인)

임대매출
2025.07.01 ~ 12.31
590
84.3%

㈜호텔롯데

(계열회사)

임대매출
2025.07.01 ~ 12.31
67
9.5%

※ 상기 임대매출 거래금액은 당해 사업연도 중 발생한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.※ 상기 임대매출 비율은 최근 사업년도(2025.01.01~2025.06.30)말 매출총액(700억원) 대비 비율임.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성
부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 출시되었고 이후에도 추가적인 공모상장리츠가 예정되어 있어, 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로시작하여 2025년 12월말 기준 총 447개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 117.9조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.1조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 12월)

유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 12월).jpg
유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 12월)

유형별 리츠 수 및 자산총계(12월).jpg
유형별 리츠 수 및 자산총계(12월)

운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 12월).jpg
운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 12월)

운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(12월).jpg
운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(12월)

2) 리츠 산업의 성장성
지난 (2015년말~2025년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 99.9조원이 증가하였고, 리츠수는 319개가 증가하였습니다. 향후 공모 상장 리츠가 활성화되고, 확정급여(DB)형 퇴직연금의 리츠투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 12월)

리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 12월).jpg
리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 12월)

리츠 수 및 자산규모 추이(12월).jpg
리츠 수 및 자산규모 추이(12월)

3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황
당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 공모상장리츠에 대한 정부의 정책지원이 점진적으로 확대되고 있습니다. 2019년 12월에는 고용노동부가 DC형과 IRP형 퇴직연금도 공모상장리츠에 투자할 수 있도록 시행규칙을 개정하여, 상장리츠의 수요기반에 크게 기여할 수 있는 근거가 마련되었습니다. 또한 국토교통부에서 2019년 9월에 발표한 '공모형 부동산간접투자 활성화 방안'의 일환으로 추진하는 정책들도 있습니다. 특히, 공모리츠(펀드)에 대한 토지분 재산세 분리과세 유지방침과 투자금액 5천만원 한도로 3년 보유시 배당소득 분리과세 9% 적용, 그리고 현물출자에 대한 양도차익 법인세 과세이연 등의 혜택 등으로 공모형 상장리츠 시장은 향후 더욱 확대될것으로 기대됩니다.
나. 임대조건
회사는 리테일/물류 자산에 대하여 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜와 책임임대차(Master lease) 계약을 체결하였으며, Triple-net계약 조건에 따라, 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 다만, 2024년 9월 30일 취득한 L7 HOTELS 강남타워의 경우 호텔롯데(주)를 포함한 임차인별 임대차계약을 체결하여 운영 합니다.
다. 시장의 특성
전술한 '가.업계의 현황' 참고
라. 시장점유율
전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

1. 회사의 개요

1) 회사명: 롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사

2) 설립일: 2019. 03. 29

3) 소재지: 서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층(신천동)

4) 사업목적: 당사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하 나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.

① 부동산의 취득·관리·개량 및 처분

② 부동산의 개발사업

③ 부동산의 임대차

④ 증권의 매매

⑤ 금융기관에의 예치

⑥ 지상권·임차권 등 부동산사용에 관한 권리의 취득·관리·처분

⑦ 신탁이 종료된 때에 신탁자산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분

⑧ 위 각호에 부수하는 업무

5) 자산 및 자본금 규모(2025.12.31기준): 총 자산 25,944억원, 자본금 1,445억원 6) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

- 존속기간 : 영속

- 해산사유 :

① 존립기간을 정한 경우 그 존립기간의 만료

② 주주총회의 해산결의

③ 합병

④ 파산

⑤ 법원의 해산명령 또는 해산판결

⑥ 국토교통부장관의 영업인가의 취소

⑦ 부동산투자회사법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가가 거부된 경우

⑧ 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하는 경우

2. 회사의 연혁

1) 당해 회사의 연혁

가) 설립경과 및 설립 이후의 변동사항

- 2019.03.29 발기인총회 (자본금 : 50억원) - 2019.04.04 일반사무위탁계약체결 (㈜국민은행) - 2019.04.05 자산관리위탁계약체결 (롯데에이엠씨㈜) - 2019.04.05 자산보관위탁계약체결 (㈜우리은행) - 2019.05.14 국토교통부 영업인가 - 2019.05.30 유상증자 (자본금 : 380억원) - 2019.05.30 롯데백화점 강남점 취득(현물출자) 및 책임임대차 개시 - 2019.10.16 롯데백화점 (구리점, 광주점, 창원점) 롯데아울렛 (율하점, 청 주점) 롯데마트 (율하점, 서청주점, 의왕점, 장유점) 매입 및 책임임대차개시 - 2019.10.16 유상증자 (자본금 : 860억원 - 공모) - 2019.10.30 한국거래소 유가증권시장 상장 (보통주 : 171,968,884주) - 2020.12.14 국토교통부 변경인가 - 2021.03.17 유상증자(주주배정, 자본금: 1,215억원) - 2021.03.17 롯데백화점(안산점, 중동점), 롯데프리미엄아울렛(이천점), 롯데마트(춘천점, 계양점), 롯데마트몰 김포물류센터 취득 및 책임임대차 개시 - 2021.03.26 한국거래소 유상증자 신주발행(보통주 : 71,000,000주) - 2021.12.15 롯데마트(경기양평점) 취득 및 책임임대차 개시 - 2022.09.26 자산보관변경위탁계약체결 (증권 및 현금: ㈜우리은행, 부동산: 대한토지신탁(주)) - 2024.05.21 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주 취득(1,400,000주) - 2024.07.29 일반사무위탁계약체결 변경 ((주)국민은행->(주)케이비펀드파트너스) 물적분할 - 2024.09.30 L7 HOTELS 강남타워 취득 및 임대차 개시 - 2024.11.13 유상증자 (주주배정, 자본금 : 1,445억원) - 2024.11.22 유상증자 신주상장 (보통주 46,000,000주) 나) 상호의 변경: 해당사항 없음. 다) 합병, 영업양수 또는 영업양도: 해당사항 없음. 라) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생: "2. 회사의 연혁" 참조.

2) 회사가 속해있는 기업집단

가) 기업집단의 개요

- 롯데쇼핑㈜가 당사 발행주식의 42%를 소유한 최대주주임에 따라 당사는 롯데 기업집단에 속해 있습니다.

나) 기업집단에 소속된 회사

- '25년 12월 말 롯데 그룹에 속해 있는 회사(국내기준)는 롯데지주㈜ 등을 비롯한 86개사이며, 상장 11개사, 비상장 75개사로 구성되어 있습니다.

다) 관련법령상의 규제내용 등

- 당사는 "독점규제 및 공정거래에 관한 법률”에 따라 2019년 5월 1일부로 공시대상 기업집단으로 지정되었습니다.

3. 자본금 변동상황

1) 자본금 변동상황 :

(단위 : 원, 주)

일자
원인
증자(감소)한 주식의 내용
증(감)자자본금
신주의배정방식

종류
수량
주당액면가액
주당발행가액

2019.03.29
설립
보통주
10,000,000
500
500
5,000,000,000
발기주주

2019.05.30
증자(현물출자)
보통주
75,984,442
500
5,592
37,992,221,000
유상증자

2019.10.16
증자(공모)
보통주
85,984,442
500
5,000
42,992,221,000
유상증자

2021.03.17
증자(주주배정)
보통주
71,000,000

500

4,695

35,500,000,000

유상증자

2024.11.13
증자(주주배정)
보통주
46,000,000
500
3,200
23,000,000,000
유상증자

합 계
288,968,884

144,484,442,000

2) 자본금 변동예정 등 : 해당사항 없음

3) 현물출자 현황 :

- 출 자 일 : 2019년 05월 30일

- 출 자 자 : 롯데쇼핑㈜ (계열회사)

- 취득목적 : 임대수익 창출

- 목 적 물 : 롯데백화점 강남점 토지, 건물, 부속물 및 조형물

- 규 모 : 토지 3필지(11,319.3㎡), 건물 5개동(67,462.1㎡)

- 취득가액 : 424,905,000,000원
4. 배당에 관한 사항

1) 이익 등의 분배방침 당 회사의 매 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주총회 또는 제50 조 제6항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 현금 배당할 계획입니다. 당 회사 의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고 07월01일 개시하여 12월31일에 종료합니다. 단, 제1기 결산기는 3월 29 일에 개시하여 06월 30일에 종 료합니다.

2) 최근 3사업년도의 배당에 관한 사항

(단위 : 원, %)

구 분

당기

전기

전전기

제14기

제13기

제12기

당기순이익(A)

19,627,460,882
16,546,765,792
10,613,567,528

배당금총액(B)

35,543,172,732
33,809,359,428
32,364,515,008

주당배당금

123
117

112

배당성향(B/A)

181.09
204.33

304.94

배당수익률

2.68
2.55

2.44

* 배당수익률 : 배당금 / 각 기말 납입자본* 상기 표의 당기 배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정공시를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정

5. 최대주주 및 주요 주주 현황 (상위 1% 이상 보유)

(단위 : 주, %)

주주명

주식수

지분율(%)

롯데쇼핑㈜
121,484,442
42.04

신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))
20,017,874
6.93

롯데물산㈜
18,400,000
6.37

우리은행(국민연금고유)
8,571,781
2.97

신한은행(이지스자산운용)
8,015,648
2.77

한국씨티은행(삼성자산-KODEX한국 부동산 리츠 인프라 부동산 ETF)
8,010,560
2.77

NH투자증권(이지스자산운용-우리은행)
2,923,866
1.01

합 계

187,424,171
64.86

6. 이사 및 감사 현황

직 위

성 명

생년월일

비 고

법인이사

롯데에이엠씨㈜

110111-7056660

-

감독이사

정 재 필
1969.08.14
(現) 그래디언트 자산운용

감독이사

박 영 란
1977.04.22
(現) 라헬홀딩스

7. 차입현황
1) 차입금

(단위 : 억원, %)

구 분
금 액
연이자율
차입일
만기일

SC제일은행
750
3.84%
2024-03-18
2026-03-18

미즈호은행
1,500
3.84%
2024-09-19
2027-09-19

국민은행
500

농협은행
480

수협은행
100

SC제일은행
1,650
3.75%
2024-09-30
2026-09-30

국민은행
800
3.41%
2025-04-17
2027-04-17

미즈호은행
800

SC제일은행
600
3.49%
2025-10-24
2028-10-24

국민은행
300

미즈호은행
200

하나은행
200

계
7,880

* 상기 표는 2025.12월 말 기준이며, 주총소집공고일 현재 롯데호텔L7홍대 매입을 목적으로 담보대출 1,590억원('26.01.21~'29.01.21)을 차입 완료하였습니다.

2) 사채

(단위 : 억원, %)

구 분
권면총액
연이자율
발행방법
발행일자
만기일

제6-2회 담보부사채
1,600
3.445%
공모
2024-08-06
2026-08-06

제6-3회 담보부사채
800
2.885%
공모
2025-08-06
2026-08-06

제7-2회 담보부사채
750
3.484%
공모
2024-10-07
2026-10-07

제7-3회 담보부사채
500
3.097%
공모
2025-10-02
2026-10-02

제8회 담보부사채
1,600
3.255%
공모
2025-04-17
2027-04-16

계
5,250

* 상기 표는 2025.12월 말 기준이며, 주총소집공고일 현재 롯데호텔L7홍대 매입을 목적으로 단기사채 1,070억원('26.01.21~'26.04.21)을 발행 완료하였습니다.

8. 소유 부동산별 임대현황

(단위 : ㎡)

구 분
임대가능면적
임대면적
임대율
임차인

롯데백화점 강남점
67,517
67,517
100.0%
롯데쇼핑㈜

롯데백화점 구리점
79,270
79,270
100.0%

롯데백화점 광주점
92,997
92,997
100.0%

롯데백화점 창원점
140,976
140,976
100.0%

롯데백화점 안산점
54,887
54,887
100.0%

롯데백화점 중동점
93,419
93,419
100.0%

롯데프리미엄아울렛 이천점
162,727
162,727
100.0%

롯데아울렛&마트(서)청주점
81,752
81,752
100.0%

롯데아울렛&마트 율하점
100,772
100,772
100.0%

롯데마트 의왕점
36,879
36,879
100.0%

롯데마트 장유점
38,838
38,838
100.0%

롯데마트 춘천점
40,569
40,569
100.0%

롯데마트 계양점
58,119
58,119
100.0%

롯데마트 경기양평점
9,977
9,977
100.0%

롯데마트몰 김포물류센터
30,870
30,870
100.0%
롯데글로벌로지스㈜

L7 HOTELS 강남타워
33,584
29,992
89.3%
호텔롯데㈜ 외

합계
1,123,153
1,119,561
99.7%

* 상기 표는 2025.12월 말 기준이며, 주총소집공고일 현재 롯데호텔L7홍대를 매입('26.01.21) 하여 임대 운영중이며, 자세한 사항은 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 부동산투자회사부동산취득 (2025.11.25)를 참고바랍니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 리츠 투자 및 운용 등 부동산임대사업을 단일영업부문으로서 영위하고 있습니다. 회사는 2019년 설립 이후 2019년 05월에 현물출자를 통해 롯데백화점 강남점을 취득하였으며 2019년 10월에 롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 / 롯데아울렛 율하점, 청주점 / 롯데마트 율하점, 서청주점, 의왕점, 장유점을 매입 및 책임임대차를 개시하였으며 2021년 3월에 롯데백화점 안산점, 중동점, 이천점 / 롯데프리미엄아울렛 이천점 / 롯데마트 계양점, 춘천점 / 롯데마트몰 김포물류센터를 매입 및 책임임대차를 개시하였으며 2021년 12월에 롯데마트 경기양평점을 매입 및 책임임대차를 개시하였으며 2024년 5월에 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주(1,400,000주)를 취득하였으며 2024년9월 L7 HOTELS 강남타워를 취득하여 임대차 개시를 하였습니다.

(2) 시장의 특성

위탁관리부동산투자회사는 모집된 자금을 통해 부동산시장에 안정적이고 수익성 있는 부동산 금융상품을 출시하여 일반투자자들의 부동산 직접투자위험을 회피케하는 등 부동산 간접투자제도의 활성화 및 투명화를 추구한다는 특성이 있습니다.(3) 시장점유율전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

1) 기존 투자개요

당사는 공시기준일 현재 직접소유 부동산 16건(롯데백화점: 강남점, 구리점, 광주점, 창원점, 안산점, 중동점 / 롯데프리미엄아울렛: 이천점, 롯데마트&아울렛: 율하점, 청주점 / 롯데마트: 의왕점, 장유점, 계양점, 춘천점, 경기양평점 / 롯데마트몰 김포 물류센터 / L7 HOTELS 강남타워) 운영 및 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주(1,400,000주)를 보유하고 있으며 이를 통해 발생하는 임대/배당수익을 재원으로 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.

2) 신규 투자계획

당사는 롯데쇼핑 및 롯데글로벌로지스가 보유한 부동산에 대하여 ROFO(우선매수협상권)약정을 체결함으로서 Deal Pipeline을 구축하였으며, 이를 활용하여 매출이 우수하고 입지적으로 가치가 뛰어난 부동산 편입을 선별적으로 검토할 것입니다. 또한, 호텔, 리테일, 물류, 오피스, 데이터센터 등 롯데그룹이 보유한 다양한 형태의 부동산 자산을 매입 또는 개발 검토하는 등 지속성장 모멘텀을 실현함으로서 초대형 리츠로 도약하고자 합니다. 또한, 중장기적으로 대내외 환경에 유연하게 대처하기 위하여, 그룹 내 자산과 성장성이 기대되는 외부자산의 상호보완적 포트폴리오를 구축하여 양적/질적 성장하는 리츠를 목표로 하고자 합니다.

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제14기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 향후 공시되는 감사보고서를 참고하시기 바랍니다.

재 무 상 태 표

제 14(당) 기말 2025년 12월 31일 현재

제 13(전) 기말 2025년 06월 30일 현재

롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 14(당) 기말
제 13(전) 기말

자 산

유동자산

58,448,614,109

57,760,733,753

현금및현금성자산
12,577,978,163

12,003,952,249

매출채권및기타채권
11,565,528,328

17,445,931,465

기타금융자산
25,184,262,263

19,192,121,032

기타비금융자산
14,079,739

6,396,501

당기법인세자산
63,503,110

69,070,000

매각예정비유동자산
9,043,262,506

9,043,262,506

비유동자산

2,535,958,427,740

2,554,183,303,621

투자부동산
2,527,222,594,740

2,546,315,387,121

기타금융자산
8,735,833,000

7,867,916,500

자 산 총 계

2,594,407,041,849

2,611,944,037,374

부 채

유동부채

621,336,979,126

358,734,761,252

차입금및사채
603,273,619,875

334,431,852,261

기타금융부채
9,127,454,788

11,217,544,310

기타비금융부채
8,935,904,463

13,085,364,681

비유동부채

833,571,482,349

1,099,528,797,202

차입금및사채
703,746,157,814

971,683,848,143

기타금융부채
117,173,373,318

113,660,277,423

기타비금융부채
12,651,951,217

14,184,671,636

부 채 총 계

1,454,908,461,475

1,458,263,558,454

자 본

자본금
144,484,442,000

144,484,442,000

자본잉여금
1,179,576,423,699

1,179,576,423,699

결손금
(184,562,285,325)

(170,380,386,779)

자 본 총 계

1,139,498,580,374

1,153,680,478,920

부 채 및 자 본 총 계

2,594,407,041,849

2,611,944,037,374

포 괄 손 익 계 산 서

제 14(당) 기 2026년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 13(전) 기 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 14(당) 기
제 13(전) 기

영업수익

70,879,702,538

69,954,407,452

영업비용

24,624,801,666

24,730,398,737

영업이익

46,254,900,872

45,224,008,715

금융수익
438,099,766

381,677,668

금융비용
27,353,183,265

29,946,980,675

기타수익
287,643,509

888,182,965

기타비용
-

122,881

법인세비용차감전이익

19,627,460,882

16,546,765,792

법인세비용

-

-

당기순이익

19,627,460,882

16,546,765,792

기타포괄이익

-

-

총포괄이익

19,627,460,882

16,546,765,792

주당이익

기본주당이익 및 희석주당이익

67

57

결 손 금 처 리 계 산 서

제 14(당) 기 2026년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 13(전) 기 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

구 분
제 14(당) 기(처분예정일: 2026년 03월 18일)
제 13(전) 기(처분확정일: 2025년 09월 19일)

I. 미처리결손금
(184,562,285,325)
(170,380,386,779)

전기이월미처리결손금
(204,189,746,207)
(186,927,152,571)

당기순이익
19,627,460,882
16,546,765,792

II. 이익잉여금처분액
35,543,172,732
33,809,359,428

배당금
35,543,172,732

33,809,359,428

III. 차기이월미처리결손금
(220,105,458,057)

(204,189,746,207)

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 제14기 현금배당 결의의 건

□ 목 적

- 이번 사업연도의 배당을 아래와 같이 확정하고자 함

□ 관련규정

- 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

① 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로써 결의한다.

7. 이익배당에 관한 사항.

- 아 래 -

결 손 금 처 리 계 산 서

제 14(당) 기 2026년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 13(전) 기 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

구 분
제 14(당) 기(처분예정일: 2026년 03월 18일)
제 13(전) 기(처분확정일: 2025년 09월 19일)

I. 미처리결손금
(184,562,285,325)
(170,380,386,779)

전기이월미처리결손금
(204,189,746,207)
(186,927,152,571)

당기순이익
19,627,460,882
16,546,765,792

II. 이익잉여금처분액
35,543,172,732
33,809,359,428

배당금
35,543,172,732

33,809,359,428

III. 차기이월미처리결손금
(220,105,458,057)

(204,189,746,207)

* 당기 배당금 총액(35,543,172,732원)

= 당기순이익(19,627,460,882원) + 감가상각비(15,915,711,850원)

* 주당 배당금: 123원

- 주당배당금은 총배당금/총발행주식수(288,968,884주) 로 산출

* 배당기준일: 2026년 3월 25일(수) * 배당금지급일: 2026년 4월 10일(금) 예정 * 상기 표의 당기 배당금은 금회 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정공시를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정

제3호 의안) 제15기, 제16기 차입 및 사채발행계획 승인의 건

□ 목 적

- 당사의 제15기, 제16기 차입 및 사채발행계획을 승인(변경)하고자 함.

□ 관련규정

- 부동산투자회사법 제12조 제1항 제2호

- 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

① 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로써 결의한다.

2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 차입계획 및 사채발행계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의한다.

□ 제15기 차입 및 사채발행 계획(변경) (단위: 억원)

구분
차입계획(승인) *
실행(예정)
증감

총계
5,200억
6,480억
+1,280억

상세내역
'26.1월 단기사채1,400억
'26.1월 단기사채1,070억(완료)
▲330억

'26.1월L7홍대 담보대출 1,650억
'26.1월L7홍대 담보대출 1,590억(완료)
▲60억

'26.3월 담보대출 750억

리파이낸싱

'26.3월 담보대출 750억 리파이낸싱(예정)
-

'26.4월 단기사채1,400억

리파이낸싱

'26.4월 단기사채1,070억 리파이낸싱(예정)
▲330억

-

담보대출 1,650억('26.9월 만기, 조기

리파이낸싱 검토) 및 운용자금 등

포함 2,000억원(예정)

+2,000억

* '26년 제1차 임시주주총회 승인('26.1.5) 기준□ 제16기 차입 및 사채발행 계획

- 차입금 리파이낸싱(7,440억원)과 운용자금 등 목적으로 7,500억원 규모의 차입 및 사채 발행계획을 금회 주주총회에서 승인받고자 함.

□ 기타사항

- 상기 차입 및 사채발행계획은 사채발행 등 관련규정 및 회사가 정관에서 정하는 조달방법을 모두 포함하며, 차입방법은 시장상황에 따라 유동적으로 결정될 수 있으나, 실제 차입 시에는 공시 및 수권절차를 진행예정임.

제4호 의안) 책임임대차 변경계약 등 체결 승인의 건

□ 목적

- 당사는 2025년 제11차 이사회 승인을 득한 후, 경기도 구리시 인창동 675-2번지 소재 롯데백화점 구리점 부설주차장
(
잡종지 1,906.1㎡ / 위 토지의 부합물과 종물 및 그 지상에 설치된 집기, 비품, 동산 기타 설비를 포함함, 이하 '주차장부지’)을 대한예수교장로회밀알교회(이하 '매수인’)에 매각하는 내용의 2025년 12월 3일자 부동산매매계약(이하 '부동산매매계약')을 체결함.

[부동산매매계약 주요조건]

구분
내용

매매목적물
주차장부지

거래당사자

- 매도인: 롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사

- 매수인: 대한예수교장로회밀알교회

매매금액
금 13,000,000,000원(부가세 없음)

소유권이전일
주차장부지에 관하여 매수인이 건축허가를 득한 날로부터 1개월이 경과한 날 또는 2026년 6월 30일 중 빠른 날

※본건 매각에 따른 배당은 제15기 주주총회 결의를 거쳐 실시할 예정임.

- 이에 따라, 2019년 8월 2일 임대인으로서 당사와 임차인으로서 롯데쇼핑주식회사간 체결한 롯데아울렛 청주점/롯데마트 서청주점, 롯데백화점 구리점, 롯데아울렛 대구율하점/롯데마트 대구율하점에 대한 책임임대차계약(이하 '원 책임임대차계약')의 임대차목적물에서 주차장부지를 제외하고, 임대료 및 보증금 일부를 감액하는 책임임대차계약의 변경계약(이하 '책임임대차변경계약')을 체결하고자 함.

- 또한, 책임임대차변경계약 체결에 부수하여, 주차장부지 지상에 설치된 주차정산소, 부속창고, 이륜차천막 및 카트보관소 및 그 외 공작물에 대한 원상회복 의무의 이행 방법 및 비용 부담 등에 관한 사항을 정하기 위하여 별도의 원상회복 등 관련 합의서(이하 '원상회복 등 관련 합의서", 이하 '책임임대차변경계약" 및 '원상회복 등 관련 합의서"를 통칭하여 '책임임대차 변경계약 등' 이라 함)를 체결하고자 함.

□ 관련 규정

- 정관 제45조(거래의 제한)

④ 회사는 그 자산의 투자운용업무를 위탁받은 자산관리회사 및 그 특별관계자와 서로

부동산이나 증권의 거래행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 주주의 이익을 침해할 우려

가 없는 경우로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

2. 회사가 보유하고 있는 부동산을 이사회가 정한 가격 이상으로 임대하는 거래

6. 회사의 이사회의 승인 및 「상법」 제434조에 따른 특별결의에 의한 주주총회의

승인을 받은 거래

- 부동산투자회사법 제30조(거래의 제한)

① 부동산투자회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 제21조제1항 각 호에 대하여 같은 조 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니 된다.

1. 해당 부동산투자회사의 임직원 및 그 특별관계자

2. 해당 부동산투자회사의 주식을 100분의 10 이상 소유하고 있는 주주(이하 "주요주주"라 한다) 및 그 특별관계자

② 제1항에도 불구하고 부동산투자회사는 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다.

3. 그 밖에 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 거래로서 대통령령으로 정하는 거래

- 부동산투자회사법 시행령 제34조(부동산투자회사의 거래 제한 및 그 예외)

② 법 제30조제2항제3호에서 "대통령령으로 정하는 거래"란 다음 각 호의 거래를 말한다

1. 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및 「상법」 제434조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

- 부동산투자회사법 제22조의2(위탁관리 부동산투자회사의 업무 위탁 등)

③ 위탁관리 부동산투자회사와 그 자산의 투자운용업무를 위탁받은 자산관리회사 및 그 특별관계자는 서로 부동산이나 증권의 거래행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 경우로서 대통령령으로 정하는 거래는 그러하지 아니하다.

- 부동산투자회사법 시행령 제20조(위탁관리 부동산투자회사의 거래 제한의 예외)

법 제22조의2제3항 단서에서 "대통령령으로 정하는 거래"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 말한다.

6. 위탁관리 부동산투자회사 이사회의 승인 및 「상법」 제434조에 따른 특별결의에 의한 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 책임임대차 변경계약 등 주요내용

-
책임임대차변경계약은 부동산매매계약에 따른 거래가 종결되어 주차장부지의 소유권이 매수인에게 이전될 것을 조건으로 효력이 발생하며
,
거래종결일을 기준으로 원 책임임대차계약상 임대차목적물 중 주차장부지에 관한 부분은 종료되는 것으로 함.

-
책임임대차계약의 변경에 따라 변경되는 임대차목적물, 보증금 및 임대료의 내역은 주차장부지의 변경사항이 있는 롯데백화점 구리점에 한하며
,
원 책임임대차계약의 임대차목적물 중 변경사항이 없는 롯데아울렛 청주점/롯데마트 서청주점 및 롯데아울렛 대구율하점/롯데마트 대구율하점에 대한 사항은 제외함.

[책임임대차변경계약에 따른 주요 변경사항 요약]

구 분
기존
변경

임대차

목적물

롯데백화점 구리점 (경기도 구리시 인창동 677, 대 9,938.1㎡ / 인창동 675-2, 잡종지 1,906.1㎡) 및 위 부동산에 부속된 설비 및 조형물

롯데백화점 구리점 (경기도 구리시 인창동 677, 대 9,938.1㎡) 및 위 부동산에 부속된 설비 및 조형물
(경기도 구리시 인창동 675-2 잡종지 1,906.1㎡ 제외)

임대차

보증금

8,950,988,000원

8,450,988,000원

(주차장부지의 임대차목적물 제외에 따라

500,000,000원 감액.

주차장부지에 관하여 설정된 임차권 말소등기 예정)

연간

임대료

9,785,804,365원
(VAT 별도)

(최초 임대료 8,950,988,000원을 기준으로 연 1.5% 상승을 반영한 2026년 기준 임대료)

9,238,605,181원
(VAT 별도)

(2026년 기준 연간 임대료
547,199,184원 감액
, 12개월 안분한 월 임대료 769,883,765원
)

※ 상기의 주요 변경 내용 및 책임임대차변경계약에서 달리 정하는 경우를 제외하고,

원 책임임대차계약은 동일하게 효력이 유지됨.

※ 변경되는 보증금, 임대료는 감정평가기관의 감정평가액을 따름

-
원상회복 등 관련 합의서는 (i) 책임임대차변경계약의 체결 및 이에 따른 본건 주차장부지에 관한 임대차 종료, (ii) 부동산매매계약에 따른 거래가 종결되어 본건 주차장부지의 소유권이 제3자에게 이전되는 것을 조건으로 그 효력이 발생하며,
주차장부지의 매수자가 해당부지의 가설건축물 등 일체를 인수 희망함에 따라, 원상회복 등 관련 합의서에 의거 임대인은 주차장부지에 관한 임대차 종료 시 가설건축물 등(주차정산소, 부속창고, 이륜차천막, 카트보관소 등)에 대한 임차인의 철거 및 반출 의무를 면제하기로함.

- 책임임대차 변경계약 등과 관련하여, 주요 조건을 실질적으로 변경하지 않는 범위 내에서 계약 내용의 경미한 수정·변경 및 기타 세부 절차의 확정에 관한 권한은 법인이사에게 위임하기로 함.

□ 이사의 보수한도 승인

제5호 의안) 제15기 감독이사 보수 승인의 건

□ 목 적

- 당사 정관 제26조 1항 6호 및 제40조 2항에 의거하여 아래와 같이 해당 연도의 감독이사 보수를 확정하고자 함.

□ 관련규정

- 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

① 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로써 결의한다.

6. 감독이사의 보수에 관한 사항

- 정관 제40조(감독이사의 보수)

② 감독이사의 보수는 정기주주총회에서 매 사업연도별로 결정한다. 설립 후 최초의 사업연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다.

- 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
2 ( 0 )

보수총액 또는 최고한도액
보수총액: 4,800만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
2 ( 0 )

실제 지급된 보수총액
4,800만원

최고한도액
-

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임 또는 퇴임 시 재직일수에 따라 일할 계산함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026년 03월 10일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

(1) 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정입니다.

(2) 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여는 「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용할 예정입니다.(3) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회1주전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.lottereit.co.kr)에 게재될 예정입니다.

※ 참고사항

□ 주주총회 운영 안내- 의결권행사를 원하시는 주주들께서는 전자투표제도 및 의결권대리행사권유제도를 통한 위임장 등 간접적인 방법을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.