IPARK현대산업개발 — 주주총회소집공고 (20260225)
제출인: IPARK현대산업개발

주주총회소집공고
6.0
HDC현대산업개발

주주총회소집공고

2026 년 2월 25일

회 사 명 :
에이치디씨현대산업개발(주)

대 표 이 사 :
정경구, 조태제

본 점 소 재 지 :
서울특별시 용산구 한강대로 23길 55

(전 화) 02-2008-9114

(홈페이지)http://www.hdc-dvp.com

작 성 책 임 자 :
(직 책)재무팀장
(성 명)이익동

(전 화)02-2008-9114

주주총회 소집공고

(제8기 정기)

주주님의 댁내 평안을 기원합니다.상법 제365조와 당사 정관 제17조의 규정에 의하여 제8기 정기주주총회를 아래와 같이 개최합니다.상법 제542조의4 제1항 및 당사 정관 제19조에 의거하여 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 1 이하의 주식을 소유한 주주님에 대한 소집통지는 본 공고로 갈음하오니 양지하여 주시기 바랍니다.

- 아 래 -

1. 일시 : 2026년 3월 26일 (수) 오전 9시 30분2. 장소 : 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55 아이파크몰 용산점 9층, I.E.D 센터3. 회의 목적사항

(1) 보고사항 - 제1호 보고 : 영업보고 - 제2호 보고 : 감사보고 - 제3호 보고 : 내부회계관리제도 운영실태 보고(2) 부의안건 - 제1호 의안 : 제8기(2025.1.1 ~2025.12.31) 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) ※ 이익배당 예정내용(1주당 배당금) : 700원 - 제2호 의안 : 정관 일부 변경(안) ㆍ제2-1호 : 상호 변경 ㆍ제2-2호 : 집중투표제 배제 조항 삭제 ㆍ제2-3호 : 상법 개정 반영 및 조문 정비 - 제3호 의안 : 이사 선임(안) ㆍ사내이사 강민석 - 제4호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안) ㆍ제4-1호 : 감사위원회 위원, 사외이사 김동수 ㆍ제4-2호 : 감사위원회 위원, 사외이사 최진희 - 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)

4. 경영참고사항의 비치- 상법 제542조의4에 의한 경영참고사항 등은 당사 홈페이지(www.hdc-dvp.com) 에 게재하고, 본점 및 명의개서대행회사(국민은행 증권대행부)에 비치하였으며, 금융위원회 및 한국거래소에 전자공시하여 조회가 가능하오니 참고하시기 바랍 니다.5. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항- 주주님께서는 주주총회에 참석하여 의결권을 직접 행사하시거나 또는 위임장을 통해 의결권을 간접 행사할 수 있습니다. 의결권 대리행사를 원하시는 경우 전자 공시시스템에 공시된 의결권 대리행사 권유참고서류의 첨부문서인 위임장을 작 성하신 후 회사로 우편 송부하여 행사하실 수 있습니다. - 위임장 보내실 곳 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55 HDC현대산업개발 재무팀 주주총회 담당자 앞(우편번호 04377) - 주주총회 참석자 지참물 안내 가. 주주 본인 : 본인 신분증 나. 대리인 : 대리인의 신분증, 위임장

6. 전자투표 행사에 관한 사항- 당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표를 활용하고 있으며, 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 다음의 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.가. 전자투표시스템 인터넷 및 모바일 주소 : https://vote.samsungpop.com나. 전자투표 행사기간 : 2026년 3월 16일 오전 9시 ~ 2026년 3월 25일 오후 5시 - 기간 중 24시간 이용 가능 다. 본인 인증 방법 : 증권용ㆍ범용 공동인증서 인증 , 카카오 인증 , PASS 앱 인증을 통해 본인확인 후 의안별로 의결권 행사라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

김동수(출석률: 100%)
김진오(출석률: 100%)
최진희(출석률: 100%)

찬 반 여 부

제1차
2025.01.24
<심의사항>1) 2024사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인2) 2025년 안전·보건·품질 활동 계획 승인3) 공정거래 자율준수 관리자 선임
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<보고사항>1) 2024년 안전·보건·품질 활동 실적 보고
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제2차
2025.02.25
<심의사항>1) 2024사업연도 이익잉여금처분계산서 승인2) 제7기 정기주주총회 소집3) 단기차입금 조달4) 계열회사와의 수익증권 거래 승인5) 2025년 환경경영추진계획 승인6) 2025년 온실가스 목표관리제 대응계획 승인7) 내부회계관리규정 개정
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<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고2) 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고
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제3차
2025.03.26
<심의사항>1) 대표이사 및 이사회 의장 선임2) 이사회 내 위원회 위원 및 위원장 선임3) 차입금 조달4) 자기주식 취득
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제4차
2025.04.09
<심의사항>1) 경영진 선임
찬성
찬성
찬성

제5차
2025.05.23
<보고사항>1) 2025년 1분기 안전·보건·품질 활동 실적 보고 2) 이사회 평가결과 보고
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제6차
2025.06.16
<심의사항>1) 제5회 공모 회사채 발행2) 장기자금 조달3) 수영만 요트경기장 재개발 민간투자사업 추진
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제7차
2025.07.24
<심의사항>1) 계열회사와의 거래
찬성
찬성
찬성

<보고사항>1) 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 실적 보고2) 2025년 지속가능경영보고서 발간 보고3) ESG 중대성평가 결과 보고4) 2025년 2분기 안전·보건·품질 활동 실적 보고
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제8차
2025.08.22
<심의사항>1) 단기자금 조달2) 계열회사와의 거래
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제9차
2025.09.11
<심의사항>1) 계열회사 주식 취득
찬성
찬성
찬성

제10차
2025.09.29
<심의사항>1) 장기차입금 조달
찬성
찬성
찬성

제11차
2025.10.27
<보고사항>1) 2025년 3분기 안전·보건·품질 활동 실적 보고
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제12차
2025.11.20
<심의사항>1) 자기주식 취득
찬성
찬성
찬성

제13차
2025.11.27
<심의사항>1) 경영진 선임
찬성
찬성
찬성

제14차
2025.12.18
<심의사항>1) 2026년 계열회사와의 거래한도 승인
찬성
찬성
찬성

<보고사항>1) 2025년 ESG경영 성과 보고2) 2025년 환경경영 추진결과 보고3) 2025년 온실가스 목표관리제 대응결과 보고4) 2025년 부패방지경영시스템 운영결과 보고5) 2025년 규범준수경영시스템 운영결과 보고6) 2025년 통합리스크 관리 성과 보고
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-
-

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회
위원장 : 김동수위 원 : 최진희위 원 : 김진오
2025.01.24
<보고사항>1) 2024사업연도 재무제표 보고2) 2024년도 4분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2025.02.25
<심의사항>1) 2024사업연도 감사보고서 승인2) 내부회계 관리규정 개정3) 내부회계 관리제도 운영실태 평가승인4) 2025년도 내부 감사업무 계획 승인
가결

<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고
-

2025.04.24
<심의사항>1) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인
가결

<보고사항>1) 2025년 1분기 재무제표 보고2) 2025년 1분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2025.07.24
<심의사항>1) 계열회사와의 거래
가결

<보고사항>1) 2025년 2분기 재무제표 보고2) 2025년 2분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2025.08.22
<심의사항>1) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인
가결

2025.09.11
<심의사항>1) 계열회사 주식 취득
가결

2025.10.27
<보고사항>1) 2025년 3분기 재무제표 보고2) 2025년 3분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2025.12.18
<심의사항>1) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인2) 지정감사인과의 계약사항 변경 승인3) 2026년 계열회사와의 거래한도 승인
가결

사외이사후보추천위원회
위원장 : 최진희위 원 : 김동수위 원 : 정경구
2025.12.18
<보고사항>1) 사외이사 후보군 검토
-

보상위원회
위원장 : 김진오위 원 : 김동수
2025.08.22
<심의사항>1) 2025사업연도 임금 조정
가결

안전보건위원회
위원장 : 조태제위 원 : 김진오위 원 : 최진희
2025.01.23
<심의사항>1) 2024년 안전·보건·품질 활동 실적 승인2) 2025년 안전·보건·품질 활동 계획 승인
가결

2025.04.24
<심의사항>1) 2025년 1분기 안전·보건·품질 활동 실적 승인
가결

2025.07.24
<심의사항>1) 2025년 2분기 안전·보건·품질 활동 실적 승인
가결

2025.10.27
<심의사항>1) 2025년 3분기 안전·보건·품질 활동 실적 승인
가결

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
3
3,000
173
58
-

※ 상기 주총승인금액은 사내이사를 포함한 등기이사 전체에 대한 승인금액임

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

용역수수료
HDC랩스(계열회사)
2025.1.1~2025.12.31
448
1.1%

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

- 해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성 건설산업은 주택, 빌딩, 도로, 항만 등의 사회간접자본 및 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토의 개발과 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 생산과정을 담당하는 국가 경제의 중요한 기간산업입니다. 건설산업이 여타 산업과 구별되는 주요 특징으로는 다수의 생산주체가 참여하는 전후방 연계효과가 크고, 선계약 후생산 방식으로 진행되며, 건설 기간의 장기성으로 인하여 수요와 공급의 시차성이 크다는 특성이 있습니다. 또한 건설업은 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있으며, 정부가 건축허가 물량 및 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다.(2) 산업의 성장성 건설업은 타산업의 기반시설물을 생산하는 산업이며 우리 경제의 중추적인 역할을 하는 산업으로서 경기에 매우 중요한 역할을 하고 있으며, 향후 전반적으로 우리 경제가 완만한 성장국면에 돌입하면서 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업의 경우 성장성에 영향을 받게 될 것입니다.(3) 경기변동의 특성 건설산업은 생산, 고용 및 부가가치 창출 면에서 유발효과가 큰 전략적 산업이며, 수주산업이기 때문에 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매등에 의존하는 부분이 크다고 할 수 있습니다. 또한 건설산업은 정부에 의해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규나 정부규제 등의 외적인 환경에 민감한 특징이 있습니다.(4) 경쟁요소 브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세는 건설업체간의 차별화를 가져왔으며 이에따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 마찬가지로 건축 및 토목 부문의 수주에 있어서도 재무구조 및 기술력 등이 시공사 선택의 기준이 되고 있어 기획, 금융조달, 설계, 구매, 시공, 운영 등 복합적인 종합관리 능력이 핵심경쟁요소로 부각되고 있으며, 업종 내에서 업체간 양극화 현상이 나타나고 있습니다.(5) 자금조달상의 특성 건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 시공사의 자체자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 도급공사에서 발주처의 예산 또는 자체사업에서 시공사의 자체자금이 건설사업비의 주요 자금조달원이었습니다. 최근 대규모 개발사업이나 SOC민간투자사업 등에서 금융권의 Project Financing을 통한 자금조달이 많아지고 있고, 이때 시공사의 지급보증 등을 요구하는 경우가 많기 때문에, 공사를 원활하게 진행하기 위한 건설사의 신용도, 금융조달 능력의 중요성이 부각되고 있습니다.(6) 관련 법령 또는 정부의 규제 등 건설산업 중 사회기반시설 등을 건설하는 공공부문은 투자의 필요성이 지속되고 있으나, 주요 발주자인 정부의 정책변화가 시장규모에 영향을 행사하고 있습니다. 또한 주택산업도 정부의 정책 변화에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황 지난 2025년은 급변하는 대내외 경영 환경 속에서도 당사만의 차별화된 도시 개발 역량을 다시 한번 입증한 한 해였습니다. 지난해 당사는 시장의 기대를 실적으로 증명하며 견조한 성과를 달성했습니다. 매출 4조 1,470억 원과 영업이익 2,486억 원을 달성했으며, 영업이익률은 6.0%를 기록해 전년 대비 개선된 수익 구조를 보여주었습니다(연결재무제표 기준, 잠정실적). 2025년 수주액은 5조8천억원으로 이는 당사가 제시한 목표인 4조7천억원을 크게 상회하는 금액입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

각 사업부문의 내용 및 매출액은 다음과 같습니다.

사업부문
품목
매출액(백만원)

건설
외주주택
아파트, 주상복합, 오피스텔 등
2,512,849

토목
도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등
국내
278,170

해외
20,245

일반건축
업무시설, 상업시설 등
국내
157,585

자체공사
민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등
956,610

기타
PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등
221,548

합계
4,147,007

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준(잠정실적)으로 작성하였습니다.

(2) 시장점유율

당사는 점진적으로 주택공급을 확대하며 중장기적인 양적 성장을 추진하고 있습니다. 주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략하였습니다.

(3) 시장의 특성

건설업은 기업의 설비투자, 가계의 주택구매력 등과 같은 건설수요가 뒷받침되어야생산활동이 파생되는 산업적특성을 가지고 있으며, 규모가 크고 최종 인도시까지 오랜 시간이 소요된다는 특징을 가지고 있어 정부의 정책, 금리의 변동성 등의 영향을 많이 받고 있습니다.또한 정부 정책에 따라, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동이 발생할 수 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 대규모개발사업과 복합개발사업 등을 성공적으로 수행함으로써 자체 주택사업을 통해 높은 수익성을 올리고 있습니다. 또한 부산신항, 서울춘천고속도로, 통영 LNG 발전소 등 국가 산업발전에 이바지함과 동시에 안정적인 수익창출이 가능한 인프라 프로젝트도 안정적으로 운영해 나가고 있습니다. 보다 튼튼한 재무구조를 갖추고 시장 상황에 탄력적으로 대응하는 수주 및 공급 전략을 펼칠 예정이며, 환경친화적 건설 활동, 지속가능성 확립 등 ESG경영 실천을 위해 지속적으로 노력할 것입니다.

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안 : 제8기(2025.1.1~2025.12.31) 재무제표
(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

※ 해당 사업연도의 당사 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성되었으며, 감사전 연결ㆍ별도 재무제표입니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 2026년 3월 18일 전자공시시스템(http://dart.fss.co.kr)에 공시예정인 당사의 연결ㆍ별도 재무제표를 참조하시기 바랍니다. 또한 당해 법인의 주주총회 승인 절차를 거쳐 확정된 재무제표가 아니므로 승인 과정에서 변동될 수 있습니다.
1) 연결재무제표

연 결 재 무 상 태 표

제8기 기말 : 2025년 12월 31일 현재제7기 기말 : 2024년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
주 석
제8기말
제7기말

자 산

I. 유동자산

4,718,349,193,562

5,380,387,938,712

1. 현금및현금성자산
4,6,7
884,034,771,732

824,527,529,073

2. 단기금융상품
4,6,7,15,36
84,101,000,000

189,746,280,411

3. 단기투자증권
4,6,10
3,106,085,000

794,805,000

4. 매출채권
4,6,8,36,38
897,158,183,789

799,260,951,328

5. 미청구공사
4,25,36,38
418,124,896,288

760,905,003,167

6. 기타수취채권
4,6,8,35,36
520,406,074,621

492,599,343,057

7. 선급금

182,192,730,227

197,728,240,799

8. 선급비용
25
223,549,508,175

256,477,644,851

9. 재고자산
9,15
1,505,675,943,730

1,854,262,476,017

10. 기타유동자산
4,5,6,35
-

4,085,665,009

II. 비유동자산

2,880,751,511,979

2,081,475,927,144

1. 장기금융상품
4,6,7
29,961,000,000

30,886,750,000

2. 장기투자증권
4,5,6,10,15
144,366,348,170

119,492,567,954

3. 관계기업투자
11
106,740,936,582

76,566,414,105

4. 기타수취채권
4,6,7,8,35,36
892,817,496,051

681,812,820,225

5. 유형자산
12,15
839,278,392,972

485,111,254,895

6. 무형자산
13
14,204,743,536

11,847,516,584

7. 사용권자산
16,36
66,116,459,752

70,684,252,887

8. 투자부동산
14,15
614,544,809,432

400,484,902,421

9. 이연법인세자산
32
167,303,689,400

201,358,485,602

10. 기타비유동자산
4,5,6,35
28,788,206

1,776,389

11. 기타투자자산
20
5,388,847,878

3,229,186,082

자 산 총 계

7,599,100,705,541

7,461,863,865,856

부 채

I. 유동부채

3,284,628,138,084

3,510,023,081,334

1. 매입채무
4,6,36
159,073,251,052

219,830,264,158

2. 단기차입금
4,6,18,34
1,374,886,354,000

1,339,759,000,000

3. 기타지급채무
4,6,17,36
306,696,120,658

320,299,172,658

4. 선수금

19,792,748,449

18,256,036,702

5. 초과청구공사
25,36
622,629,526,295

642,933,182,186

6. 예수금

118,979,290,362

136,916,886,357

7. 당기법인세부채

29,440,061,778

26,749,815,596

8. 유동성장기부채
4,6,18,34
342,408,777,881

428,808,063,970

9. 유동성충당부채
19,35,38
290,165,643,832

352,512,546,567

10. 기타유동부채
4,5,6,16,17,34,36
20,556,363,777

23,958,113,140

II. 비유동부채

1,101,716,954,284

837,255,390,628

1. 사채
4,6,18,34
320,100,716,652

199,529,588,043

2. 장기차입금
4,6,18,34
466,188,733,307

332,304,707,437

3. 장기성충당부채
19
232,166,399,600

215,588,863,023

4. 순확정급여부채
20
-

-

5. 이연법인세부채
32
1,429,790,794

2,350,642,393

6. 기타지급채무
4,6,17,36
25,373,623,000

31,255,539,000

7. 기타비유동부채
4,5,6,16,17,34,36
56,457,690,931

56,226,050,732

부 채 총 계

4,386,345,092,368

4,347,278,471,962

자 본

지배기업의 소유지분

3,212,755,613,173

3,114,585,393,894

I. 자본금
1,21
329,536,650,000

329,536,650,000

II. 자본잉여금
21
1,605,799,957,165

1,605,799,957,165

III. 이익잉여금
22
1,315,238,382,847

1,199,240,028,805

IV. 기타포괄손익누계액
23
(840,351,483)

749,776,575

V. 기타자본
24
(36,979,025,356)

(20,741,018,651)

비지배지분

-

-

자 본 총 계

3,212,755,613,173

3,114,585,393,894

부 채 와 자 본 총 계

7,599,100,705,541

7,461,863,865,856

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 손 익 계 산 서

제8기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지제7기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업

(단위: 원)

과 목
주 석
제8기
제7기

I. 매출액
25,36,37

4,147,006,988,796

4,256,233,201,783

1. 공사수입금

2,968,848,985,539

3,675,890,769,452

2. 분양수입금

956,610,050,907

400,848,107,587

3. 기타매출

221,547,952,350

179,494,324,744

II. 매출원가
26,36

3,555,315,920,301

3,854,196,096,076

1. 공사원가

2,733,096,906,708

3,387,950,671,074

2. 분양원가

615,504,583,835

303,211,299,981

3. 기타매출원가

206,714,429,758

163,034,125,021

III. 매출총이익

343,077,279,058

402,037,105,707

판매비와관리비
26,27,36
222,117,646,405

212,589,016,980

대손상각비(환입)
6,26
120,959,632,653

4,811,104,868

IV. 영업이익

248,613,789,437

184,636,983,859

영업외수익
6,28,35,36
20,936,569,689

27,883,273,249

영업외비용
6,29,35,36
45,742,051,408

33,490,019,022

이자수익
6,36
68,675,743,949

81,884,141,265

이자비용
6
70,454,081,226

55,407,390,404

금융수익
6,30
4,976,310,969

2,948,278,240

금융비용
6,31
3,672,611,314

8,466,253,669

관계기업 지분법손익
11
(9,894,774,394)

297,979,854

V. 법인세비용차감전순이익

213,438,895,702

200,286,993,372

법인세비용
32
55,290,177,283

44,569,821,401

VI. 당기순이익

158,148,718,419

155,717,171,971

지배기업의 소유주

158,148,718,419

155,717,171,971

비지배지분

-

-

VII. 지배기업 지분에 대한 주당이익

1. 기본주당이익
33

2,476

2,427

2. 희석주당이익
33

2,476

2,427

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제8기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지제7기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
주 석
제8기
제7기

I. 당기순이익

158,148,718,419

155,717,171,971

II. 기타포괄손익

1,178,038,565

(6,914,764,209)

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소
20
3,601,411,770

(11,727,835,685)

2. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

-

-

3. 지분법자본변동
11
(444,304,478)

-

4. 재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세

(833,245,147)

2,838,136,236

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

1. 해외사업환산손익

(1,145,823,580)

1,974,935,240

III. 당기총포괄손익

159,326,756,984

148,802,407,762

지배주주지분

159,326,756,984

148,802,407,762

비지배지분

-

-

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표

제8기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지제7기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
주석
지배기업의 소유주
비지배지분
총 계

자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄손익누계액
기타자본

2024.01.01(전기초)

329,536,650,000
1,603,115,634,728
1,097,331,087,283
(1,225,158,665)
(20,741,018,651)
-
3,008,017,194,695

총 포괄손익

당기순이익

-
-
155,717,171,971
-
-
-
155,717,171,971

순확정급여부채의재측정요소

-
-
(8,889,699,449)
-
-

(8,889,699,449)

해외사업환산손익

-
-
-
1,974,935,240
-
-
1,974,935,240

총 포괄손익 합계

-
-
146,827,472,522
1,974,935,240
-
-
148,802,407,762

소유주와의 거래

연차배당
22
-
-
(44,918,531,000)
-
-
-
(44,918,531,000)

연결범위 변동

-
2,684,322,437
-
-
-
-
2,684,322,437

2024.12.31(전기말)

329,536,650,000
1,605,799,957,165
1,199,240,028,805
749,776,575
(20,741,018,651)
-
3,114,585,393,894

2025.01.01(당기초)

329,536,650,000
1,605,799,957,165
1,199,240,028,805
749,776,575
(20,741,018,651)
-
3,114,585,393,894

총 포괄손익

당기순이익

-
-
158,148,718,419
-
-
-
158,148,718,419

순확정급여부채의재측정요소

-
-
2,768,166,623
-
-

2,768,166,623

지분법 자본변동

-
-
-
(444,304,478)
-
-
(444,304,478)

해외사업환산손익

-
-
-
(1,145,823,580)
-
-
(1,145,823,580)

총 포괄손익 합계

-
-
160,916,885,042
(1,590,128,058)
-
-
159,326,756,984

소유주와의 거래

자기주식 취득

-
-
-
-
(16,238,006,705)
-
(16,238,006,705)

연차배당
22
-
-
(44,918,531,000)
-
-
-
(44,918,531,000)

2025.12.31(당기말)

329,536,650,000
1,605,799,957,165
1,315,238,382,847
(840,351,483)
(36,979,025,356)
-
3,212,755,613,173

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표

제8기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지제7기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
주 석
제8기
제7기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

(21,813,146,285)

314,398,841,679

1. 영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름
34
86,512,746,141

427,738,515,825

2. 이자의 수취

38,300,531,232

57,679,414,123

3. 이자의 지급

(125,736,605,848)

(124,955,331,990)

4. 배당금의 수취

214,660,000

338,649,500

5. 법인세 납부

(21,104,477,810)

(46,402,405,779)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

(48,059,120,989)

(97,849,109,158)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

138,033,690,417

415,831,537,830

가. 단기금융상품의 처분

132,675,890,411

381,967,319,863

나. 단기투자증권의 처분
10
794,805,000

1,105,400,000

다. 단기대여금의 회수

-

30,000,000,000

라. 장기투자증권의 처분

-

32,781,678

마. 종속기업의 처분

-

295,299,691

바. 장기대여금의 회수

1,042,000,000

1,114,000,000

사. 유형자산의 처분

1,209,894,006

73,565,908

아. 무형자산의 처분

245,403,000

-

자. 보증금의 감소

2,065,698,000

611,000,000

차. 투자부동산의 처분

-

632,170,690

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(186,092,811,406)

(513,680,646,988)

가. 단기금융상품의 취득

27,000,000,000

421,672,410,961

나. 단기투자증권의 취득

-

155,000

다. 단기대여금의 대여

4,300,000,000

3,200,000,000

라. 장기금융상품의 취득

-

31,000,000,000

마. 장기투자증권의 취득
10
17,920,587,360

2,716,122,750

바. 장기대여금의 대여

3,020,000,000

5,230,000,000

사. 유형자산의 취득

87,746,141,947

34,426,225,744

아. 무형자산의 취득

4,778,758,439

3,245,046,538

자. 투자부동산의 취득

216,323,660

6,515,685,995

차. 보증금의 증가

1,111,000,000

625,000,000

카. 관계기업투자의 취득

40,000,000,000

5,050,000,000

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

125,641,296,930

46,902,445,101

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

1,701,229,355,800

3,047,059,000,000

가. 단기차입금의 차입
34
1,088,675,000,000

2,467,059,000,000

나. 장기차입금의 차입
34
450,000,000,000

580,000,000,000

다. 사채의 발행

150,319,776,800

-

라. 임대보증금의 증가

12,234,579,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(1,575,588,058,870)

(3,000,156,554,899)

가. 단기차입금의 상환
34
1,066,095,590,000

2,344,000,000,000

나. 유동성장기부채의 상환
34
420,301,714,972

392,433,658,980

다. 사채의 상환

-

70,000,000,000

라. 장기차입금의 상환

-

114,997,324,649

마. 리스부채의 상환
34
21,387,931,193

33,807,040,270

바. 배당금의 지급
22
44,918,531,000

44,918,531,000

사. 자기주식의 취득

16,238,006,705

-

아. 임대보증금의 감소

6,646,285,000

-

IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

55,769,029,656

263,452,177,622

V. 기초의 현금및현금성자산

824,527,529,073

558,231,008,377

Ⅵ. 현금및현금성자산의 환율변동효과

3,738,213,003

2,844,343,074

VII. 기말의 현금및현금성자산

884,034,771,732

824,527,529,073

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

주석

제 8 기 : 2025년 12월 31일 현재

제 7 기 : 2024년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 4개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 43.14%를 보유하고 있습니다.

1.2 종속기업의 현황

당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명
소재지
결산일
업종
당기말
전기말

보유주식수(주)
지분율(%)
보유주식수(주)
지분율(%)

호텔에이치디씨(주)
대한민국
12월 31일
호텔업
2,200,000
100
2,200,000
100

에이치디씨현대피씨이(주)
대한민국
12월 31일
콘크리트 제품 제조업
310,583
100
310,583
100

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
대한민국
12월 31일
기타 부동산 개발 및 공급업
60,000,000
100
60,000,000
100

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
대한민국
12월 31일
기타 부동산 개발 및 공급업
56,625,000
100
56,625,000
100

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다 (단위:백만원).

<당기말>

회사명
자 산
부 채
자 본
당기순손익

호텔에이치디씨(주)
33,618
18,213
15,405
2,552

에이치디씨현대피씨이(주)
59,104
5,767
53,336
564

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
453,364
340,215
113,149
(1,163)

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
128,337
87,755
40,581
(593)

<전기말>

회사명
자 산
부 채
자 본
당기순손익

호텔에이치디씨(주)
26,650
13,849
12,800
1,928

에이치디씨현대피씨이(주)
56,295
3,578
52,717
(533)

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
440,009
325,697
114,312
(1,712)

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
122,626
81,453
41,174
(720)

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
공정가치로 측정하는 조건부대가

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1117호 ‘보험계약’ 개정

보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향이 재무제표이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를 공시합니다.

해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다 . 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시· FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

·기업회계기준서 제1107호 ‘금융상품: 공시’: 제거 손익, 실무적용지침

·기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

·기업회계기준서 제1110호 ‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

·기업회계기준서 제1007호 ‘현금흐름표’: 원가법

(3) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약’이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 ‘예상 전력거래의 ‘변동 가능 명목수량’을 ‘위험회피대상항목’으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’ 제정

기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 ‘경영진이 정의한 성과측정치’의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.

기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.

2.3 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

(1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업

관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.

(3) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 연결회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으 로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.

2.8 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.

2.9 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목
추정 내용연수

건물
40~50년

구축물
40년

기계장치
4~8년

기타
4~5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.11 정부보조금

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

2.12 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.13 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.15 매입채무와 기타채무

매입채무와 기타채무는 연결회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.

2.16 금융부채

(1) 분류 및 측정

연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.

차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.

보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.17 금융보증계약

연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.

관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.

2.18 충당부채

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.19 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 퇴직급여

연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식

(1) 토목 및 주택 등의 건설용역

연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.

연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

·리스부채의 최초 측정금액

·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

·복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 연장선택권 및 종료선택권

연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.

2.23 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

한편, 당기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 55,860백만원과 기타충당부채 5,213백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 266,740백만원 감소합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).

(5) 하자보수충당부채

연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).

(8) 법인세

연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참조).

연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.

·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.
2) 별도재무제표

재 무 상 태 표

제 8 기 2025년 12월 31일 현재

제 7 기 2024년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위: 원)

과 목
주 석
제8기말
제7기말

자 산

I. 유동자산

4,651,418,319,306

5,314,468,780,468

1. 현금및현금성자산
4,6,7
846,718,280,685

786,224,325,724

2. 단기금융상품
4,6,7,15,36
69,101,000,000

170,746,280,411

3. 단기투자증권
4,6,10
3,106,085,000

794,805,000

4. 매출채권
4,6,8,36,38
885,607,509,417

791,821,409,214

5. 미청구공사
4,25,36,38
418,124,896,288

760,905,003,167

6. 기타수취채권
4,6,8,35,36
515,465,304,748

493,392,156,115

7. 선급금

178,541,550,968

194,951,872,442

8. 선급비용
25
234,827,117,193

262,697,426,133

9. 재고자산
9,15
1,499,926,575,007

1,848,849,837,253

10. 기타유동자산
4,5,6,35
-

4,085,665,009

II. 비유동자산

2,602,805,960,432

1,818,947,546,875

1. 장기금융상품
4,6,7
29,961,000,000

29,910,000,000

2. 장기투자증권
4,5,6,10,15
142,727,610,994

118,937,647,162

3. 종속기업및관계기업투자
11
345,308,873,593

305,308,873,593

4. 기타수취채권
4,6,7,8,35,36
890,708,944,302

680,983,559,913

5. 유형자산
12,15
693,240,639,347

359,468,688,597

6. 무형자산
13
13,915,426,271

11,316,487,233

7. 사용권자산
16,36
64,123,613,249

70,258,376,009

8. 투자부동산
14,15
272,010,659,239

58,156,755,770

9. 이연법인세자산
32
146,071,176,336

181,257,070,948

10. 기타투자자산
20
4,738,017,101

3,350,087,650

자 산 총 계

7,254,224,279,738

7,133,416,327,343

부 채

I. 유동부채

2,867,594,735,818

3,109,035,490,990

1. 매입채무
4,6,36
161,354,764,049

218,803,663,678

2. 단기차입금
4,6,18
954,886,354,000

935,359,000,000

3. 기타지급채무
4,6,17,36
293,940,663,127

310,412,720,026

4. 선수금

19,792,748,449

18,083,190,943

5. 초과청구공사
25
639,593,747,765

660,166,967,086

6. 예수금

117,258,394,126

135,179,945,966

7. 당기법인세부채

28,232,256,429

26,030,940,082

8. 유동성장기부채
4,6,18
342,408,777,881

428,808,063,970

9. 유동성충당부채
19,35,36
290,144,470,029

352,462,363,981

10. 기타유동부채
4,5,6,16,17,35,36
19,982,559,963

23,728,635,258

II. 비유동부채

1,091,657,050,433

834,549,846,250

1. 사채
4,6,18
320,100,716,652

199,529,588,043

2. 장기차입금
4,6,18
459,188,733,307

332,304,707,437

3. 장기성충당부채
19
232,166,399,600

215,588,863,023

4. 기타지급채무
4,6,17,36
25,373,623,000

31,245,539,000

5. 기타비유동부채
4,5,6,16,17,36
54,827,577,874

55,881,148,747

부 채 총 계

3,959,251,786,251

3,943,585,337,240

자 본

I. 자본금
1,21
329,536,650,000

329,536,650,000

II. 자본잉여금
21
1,601,144,279,268

1,601,144,279,268

III. 이익잉여금
22
1,401,920,839,961

1,279,395,506,292

IV. 기타포괄손익누계액
23
(650,250,386)

495,573,194

V. 기타자본
24
(36,979,025,356)

(20,741,018,651)

자 본 총 계

3,294,972,493,487

3,189,830,990,103

부 채 와 자 본 총 계

7,254,224,279,738

7,133,416,327,343

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

손 익 계 산 서

제 8 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 7 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위: 원)

과 목
주 석
제8기
제7기

I. 매출액
25,36,37

4,089,292,656,338

4,211,372,871,874

1. 공사수입금

2,968,848,985,539

3,675,890,769,452

2. 분양수입금

956,610,050,907

400,848,107,587

3. 기타매출

163,833,619,892

134,633,994,835

II. 매출원가
26,36

3,522,254,642,422

3,829,431,040,162

1. 공사원가

2,740,833,700,873

3,387,950,671,074

2. 분양원가

630,656,406,750

303,211,299,981

3. 기타매출원가

150,764,534,799

138,269,069,107

III. 매출총이익

567,038,013,916

381,941,831,712

판매비와관리비
26,27,36
204,461,537,660

192,436,066,965

대손상각비(환입)
6,26
116,584,760,836

4,811,104,868

Ⅳ. 영업이익

245,991,715,420

184,694,659,879

영업외수익
6,28,35,36
21,471,978,538

28,726,925,492

영업외비용
6,29,35,36
44,608,829,540

32,077,925,048

이자수익
6,36
67,061,110,749

81,787,457,734

이자비용
6
70,370,825,196

55,384,993,491

금융수익
6,30
4,885,591,359

2,876,311,800

금융비용
6,31
3,542,839,690

8,336,147,074

V. 법인세비용차감전순이익

220,887,901,640

202,286,289,292

법인세비용
32
56,104,596,171

43,508,374,502

VI. 당기순이익

164,783,305,469

158,777,914,790

VII. 주당손익

1. 기본주당이익
33

2,580

2,474

2. 희석주당이익
33

2,580

2,474

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서

제 8 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 7 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위: 원)

과 목
주 석
제8기
제7기

I. 당기순이익

164,783,305,469

158,777,914,790

II. 기타포괄손익

1,514,735,620

(5,801,768,351)

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소
20
3,509,972,560

(10,259,503,419)

2. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

-

-

3. 재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세

(849,413,360)

2,482,799,828

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

1. 해외사업환산손익

(1,145,823,580)

1,974,935,240

III. 당기총포괄손익

166,298,041,089

152,976,146,439

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표

제 8 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 7 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위: 원)

과 목
주석
자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄손익누계액
기타자본
총 계

2024.01.01(전기초)

329,536,650,000
1,601,144,279,268
1,173,312,826,093
(1,479,362,046)
(20,741,018,651)
3,081,773,374,664

총 포괄손익

당기순이익

-
-
158,777,914,790
-
-
158,777,914,790

해외사업환산손익

-
-
-
1,974,935,240
-
1,974,935,240

순확정급여부채의 재측정요소
22
-
-
(7,776,703,591)
-
-
(7,776,703,591)

총 포괄손익 합계

-
-
151,001,211,199
1,974,935,240
-
152,976,146,439

소유주와의 거래

연차배당
22
-
-
(44,918,531,000)
-
-
(44,918,531,000)

자기주식취득

-
-
-
-
-
-

2024.12.31(전기말)

329,536,650,000
1,601,144,279,268
1,279,395,506,292
495,573,194
(20,741,018,651)
3,189,830,990,103

2025.01.01(당기초)

329,536,650,000
1,601,144,279,268
1,279,395,506,292
495,573,194
(20,741,018,651)
3,189,830,990,103

총 포괄손익

당기순이익

-
-
164,783,305,469
-
-
164,783,305,469

해외사업환산손익

-
-
-
(1,145,823,580)
-
(1,145,823,580)

순확정급여부채의 재측정요소
22
-
-
2,660,559,200
-
-
2,660,559,200

총 포괄손익 합계

-
-
167,443,864,669
(1,145,823,580)
-
166,298,041,089

소유주와의 거래

연차배당
22
-
-
(44,918,531,000)
-
-
(44,918,531,000)

자기주식취득

-
-
-
-
(16,238,006,705)
(16,238,006,705)

2025.12.31(당기말)

329,536,650,000
1,601,144,279,268
1,401,920,839,961
(650,250,386)
(36,979,025,356)
3,294,972,493,487

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표

제 8 기 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지

제 7 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위: 원)

과 목
주 석
제8기
제7기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

2,068,953,382

295,341,541,834

1. 영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름
34
86,327,853,972

391,037,918,595

2. 이자의 수취

36,870,394,995

56,121,568,050

3. 이자의 지급

(101,775,077,013)

(108,221,481,335)

4. 배당금의 수취

212,580,000

334,818,500

5. 법인세 납부

(19,566,798,572)

(43,931,281,976)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(49,062,454,354)

(103,342,515,438)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

104,710,289,417

347,005,087,827

가. 단기금융상품의 처분

101,675,890,411

314,396,520,550

나. 단기대여금의 회수

-

30,000,000,000

다. 단기투자증권의 처분
10
794,805,000

1,105,400,000

라. 지분법적용투자주식의 처분

-

295,299,691

마. 장기투자증권의 처분

-

32,781,678

바. 장기대여금의 회수

1,042,000,000

1,114,000,000

사. 유형자산의 처분

1,197,594,006

61,085,908

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(153,772,743,771)

(450,347,603,265)

가. 단기금융상품의 취득

-

365,672,410,961

나. 단기투자증권의 취득

-

155,000

다. 단기대여금의 대여

1,800,000,000

3,200,000,000

라. 장기대여금의 대여

3,020,000,000

5,230,000,000

마. 장기금융상품의 취득

-

30,000,000,000

바. 장기투자증권의 취득
10
17,920,587,360

2,668,840,000

사. 종속기업및관계기업 투자주식의 취득

40,000,000,000

5,050,000,000

아. 유형자산의 취득
12
4,609,995,038

5,893,959,779

자. 무형자산의 취득
13
4,698,888,439

2,965,438,392

차. 투자부동산의 취득

-

4,042,838,855

카. 건설중인자산의 취득
12
81,723,272,934

25,623,960,278

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

103,749,242,930

45,080,899,997

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

1,274,229,355,800

2,007,659,000,000

가. 단기차입금의 차입
34
661,675,000,000

1,427,659,000,000

나. 사채의 발행
34
150,319,776,800

-

다. 장기차입금의 차입
34
450,000,000,000

580,000,000,000

라. 임대보증금의 증가
34
12,234,579,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(1,170,480,112,870)

(1,962,578,100,003)

가. 단기차입금의 상환
34
661,695,590,000

1,307,000,000,000

나. 유동성장기부채의 상환
34
420,301,714,972

392,433,658,980

다. 사채의 상환
34
-

70,000,000,000

라. 장기차입금의 상환
34
-

114,997,324,649

마. 자기주식 취득

16,238,006,705

-

바. 배당금의 지급
22
44,918,531,000

44,918,531,000

사. 리스부채의 상환
34
20,679,985,193

33,228,585,374

아. 임대보증금의 감소
34
6,646,285,000

-

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

56,755,741,958

237,079,926,393

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

786,224,325,724

546,834,819,158

Ⅵ. 현금및현금성자산의 환율변동효과

3,738,213,003

2,309,580,173

VII. 기말의 현금및현금성자산

846,718,280,685

786,224,325,724

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서

(단위: 백만원)

구 분
제8(당)기(처분예정일: 2026년 3월 26일)
제7(전)기(처분확정일 : 2025년 3월 26일)

I. 미처분이익잉여금

1,376,675

1,258,642

전기이월미처분이익잉여금
1,209,231

1,107,640

기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품처분에 따른 이익잉여금 대체
-

-

순확정급여부채 재측정요소
2,661

(7,777)

당기순이익
164,783

158,778

II. 이익잉여금 처분액

48,333

49,411

이익준비금
4,394

4,492

배당금(현금배당주당배당금(률):보통주: 당기 700원(14%)전기 700원(14%))
43,939

44,919

III. 차기이월미처분이익잉여금

1,328,342

1,209,231

주석

제 8 기 : 2025년 12월 31일 현재

제 7 기 : 2024년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사

1. 일반 사항

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 43.14%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

보고기간말 제정 또는 공표되었으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계기간에 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

·기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.

회사는 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 회사에 미치는 영향을 평가 중입니다. 회사는 전환 계획을 수립하고 2027년 3월 31일 종료되는 기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 12월 31일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.

경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 회사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 연결회사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

2.3 종속기업, 관계기업 및 공동약정

(1) 종속기업 및 관계기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.

2.8 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.

2.9 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목
추정 내용연수

건물
40~50년

구축물
40년

기계장치
4~8년

기타
4~5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.11 정부보조금

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

2.12 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.13 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.15 매입채무와 기타채무

매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여 지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.

2.16 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.

차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.

보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.17 금융보증계약

회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.

관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.

2.18 충당부채

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.19 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 퇴직급여

회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식

(1) 토목 및 주택 등의 건설용역

회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

·잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

·회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.

회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

·리스부채의 최초 측정금액

·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

·복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 연장선택권 및 종료선택권

회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.

2.23 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.24 재무제표 승인

회사의 재무제표는 2026년 2월 23일자로 이사회에서 승인 예정이며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

한편, 당기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 회사는 공사손실충당부채 37,736백만원과 기타충당부채 2,701백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 266,740백만원 감소합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).

(5) 하자보수충당부채

회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에 환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).

(8) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참 조).

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.

·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

해당사항 없음 (이익잉여금처분계산서(안) 참고)

□ 정관의 변경

제2호 의안 : 정관 일부 변경(안) ㆍ제2-1호 : 상호 변경 ㆍ제2-2호 : 집중투표제 배제 조항 삭제 ㆍ제2-3호 : 상법 개정 반영 및 조문 정비

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경
ㆍ제2-2호 : 집중투표제 배제 조항 삭제

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제29조 (이사의 선임) ①~② (생략)

③ 2인 이상의 이사를 선임할 경우 주주는 그 소유주식 1주에 대하여 1개의 의결권만을 행사할 수 있으며 상법 제382조의2를 적용하지 않는다.

제29조 (이사의 선임) ①~② (좌동)

③ (삭제)

- 집중투표제 배제 조항 삭제(상법 개정 반영)

(신설)
부칙 제2조 (집중투표에 관한 적용례) 제29조 개정규정은 2026년 5월 31일부터 시행한다.
-시행일 명시

나. 그 외의 정관변경에 관한 건
ㆍ제2-1호 : 상호 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

전문 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 ‘회사’)는 “풍요로운 삶과 신뢰할 수 있는 세상”을 만드는 데 일조하는 기업을 지향한다.
회사는 고객, 주주, 임직원 등 모든 이해관계자와 회사와 관련된 지역 및 사회 구성원으로부터 신뢰를 얻고, 지속가능한 성장과 기업가치 향상을 이루기 위해 끊임없이 노력한다. 회사는 정도경영의 원칙에 입각하여 건전한 기업지배구조를 구축하고, 이를 지속적으로 개선하기 위해 노력한다. 무엇보다도 회사의 이사회는 독립적인 지위에서 업무집행에 관한 의사를 결정하고, 준법경영을 위한 감독의무를 다한다. 나아가 경영진과 이사회는 ‘윤리경영’, ‘환경경영’, ‘안전경영’, ‘상생경영’, ‘품질경영’에 부합하는 의사결정 및 업무수행을 하여 ‘정도경영’을 실천한다. 회사는 건설공사 현장의 안전관리 및 건설사고 예방, 건축물의 안전 및 품질 관리를 위해 건설산업기본법, 건설기술진흥법, 산업안전보건법, 중대재해 처벌 등에 관한 법률 등 관련 법령에 따른 의무와 책임을 충실히 이행하고, 회사 임직원과 협력사 소속 근로자 및 시민의 안전과 보건을 위해 최선을 다한다.

전문
아이파크현대산업개발 주식회사
(이하 ‘회사’)는 “풍요로운 삶과 신뢰할 수 있는 세상”을 만드는 데 일조하는 기업을 지향한다.
회사는 고객, 주주, 임직원 등 모든 이해관계자와 회사와 관련된 지역 및 사회 구성원으로부터 신뢰를 얻고, 지속가능한 성장과 기업가치 향상을 이루기 위해 끊임없이 노력한다. 회사는 정도경영의 원칙에 입각하여 건전한 기업지배구조를 구축하고, 이를 지속적으로 개선하기 위해 노력한다. 무엇보다도 회사의 이사회는 독립적인 지위에서 업무집행에 관한 의사를 결정하고, 준법경영을 위한 감독의무를 다한다. 나아가 경영진과 이사회는 ‘윤리경영’, ‘환경경영’, ‘안전경영’, ‘상생경영’, ‘품질경영’에 부합하는 의사결정 및 업무수행을 하여 ‘정도경영’을 실천한다. 회사는 건설공사 현장의 안전관리 및 건설사고 예방, 건축물의 안전 및 품질 관리를 위해 건설산업기본법, 건설기술진흥법, 산업안전보건법, 중대재해 처벌 등에 관한 법률 등 관련 법령에 따른 의무와 책임을 충실히 이행하고, 회사 임직원과 협력사 소속 근로자 및 시민의 안전과 보건을 위해 최선을 다한다.

- 상호 변경

제1조 (상호) 당 회사는 “에이치디씨현대산업개발 주식회사”라 칭하고, 약칭으로는 “HDC현대산업개발”이라 한다. 영문으로는 “HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY”라 표기한다.

제1조 (상호) 당 회사는 “
아이파크현대산업개발 주식회사
”라 칭하고, 약칭으로는 “
IPARK현대산업개발
”이라 한다. 영문으로는 “
IPARK HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY
”라 표기한다.

- 상호 변경

제4조 (공고방법) 당 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지(www.hdc-dvp.com)에 게재한다. 다만, 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 게재할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행되는 한국경제신문에 게재한다.

제4조 (공고방법) 당 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지(
www.ipark-dvp.com
)에 게재한다. 다만, 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 게재할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행되는 한국경제신문에 게재한다.

- 상호 변경에 따른 공고방법 변경

(신설)

부칙 <2026.3.26>

이 정관은 8기 정기주주총회에서 승인한 날부터 시행한다.

- 시행일 명시

ㆍ제2-3호 : 상법 개정 반영 및 조문 정비

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제20조 (소집지) 주주총회는 본점소재지에서 개최함을 원칙으로 하되 이사회의 결의에 의하여 기타 인접지역에서도 개최할 수 있다.

제20조 (소집지
와 개최방식) ①
주주총회는 본점소재지에서 개최함을 원칙으로 하되 이사회의 결의에 의하여 기타 인접지역에서도 개최할 수 있다.

② 회사는 상법에 따라 주주의 일부가 소집지에 직접 출석하지 아니하고 원격지에서 전자적 방법에 의하여 결의에 참가할 수 있는 방식의 총회를 개최할 수 있다.

- 전자주주총회 제도 도입 근거 규정 마련
(상법 개정 반영)

제25조 (의결권의 대리행사) ① (생략)

② 제1항의 대리인은 주주총회 개시 전에 대리권을 증명하는 서면(위임장)을 제출하여야 한다.

제25조 (의결권의 대리행사) ① (좌동)

② 제1항의 대리인은 주주총회 개시 전에 대리권을 증명하는 서면
또는 전자문서를
제출하여야 한다.

- 전자주주총회 제도 도입 근거 규정 마련
(상법 개정 반영)

제28조 (이사의 원수) ① (생략)

② 당 회사의 이사회는 사외이사를 3인 이상으로 하되, 사외이사는 이사 총수의 과반수가 되도록 구성한다. 단, 결원으로 인해 사외이사수가 이사회 구성요건에 미달하게 된 때에는 그 사유가 발생한 후 최초로 소집되는 주주총회에서 요건에 합치되도록 하여야 한다.

제28조 (이사의 원수) ① (좌동)

② 당 회사의 이사회는
독립이사
를 3인 이상으로 하되,
독립이사
는 이사 총수의 과반수가 되도록 구성한다. 단, 결원으로 인해
독립이사
수가 이사회 구성요건에 미달하게 된 때에는 그 사유가 발생한 후 최초로 소집되는 주주총회에서 요건에 합치되도록 하여야 한다.

- 사외이사 명칭 변경
(상법 개정 반영)

제29조 (이사의 선임) ① 당 회사의 이사는 주주총회에서 선임한다. 이사 중 제28조에 의한 사외이사는 사외이사후보추천위원회의 추천을 받은 자로 하여야 하며, 제38조의3에 의한 사외이사가 아닌 감사위원회 위원으로 선임할 이사와 사외이사인 감사위원회 위원으로 선임할 이사는 별도로 구분하여 선임한다.

②~③ (생략)

제29조 (이사의 선임) ① 당 회사의 이사는 주주총회에서 선임한다. 이사 중 제28조에 의한
독립이사
는
독립이사
후보추천위원회의 추천을 받은 자로 하여야
한다.

②~③ (좌동)

- 사외이사 명칭 변경
(상법 개정 반영)
- 조문 정비

제29조의2 (사외이사의 자격) 사외이사는 경영, 경제, 법률 또는 관련 기술 등에 관한 전문적인 지식 또는 경험이 있거나, 사회적으로 명망이 있는 자 중에서 상법 등 관련 법규상의 자격요건을 갖춘 자로 선임하여야 하며, 사외이사가 된 후 그 자격요건을 결하게 되는 때에는 그 직을 상실한다.

제29조의2 (
독립이사
의 자격)
독립이사
는 경영, 경제, 법률 또는 관련 기술 등에 관한 전문적인 지식 또는 경험이 있거나, 사회적으로 명망이 있는 자 중에서 상법 등 관련 법규상의 자격요건을 갖춘 자로 선임하여야 하며,
독립이사
가 된 후 그 자격요건을 결하게 되는 때에는 그 직을 상실한다.

- 사외이사 명칭 변경
(상법 개정 반영)

제38조 (이사회내 위원회) ① 이사회내 위원회로 사외이사후보추천위원회, 보상위원회, 안전보건위원회 및 감사위원회를 설치하며 추가로 회사 경영전략, 기타 이사회에서 위임한 사항을 심의·결정하는 위원회를 설치할 수 있다.

②~⑤ (생략)

제38조 (이사회내 위원회) ① 이사회내 위원회로
독립이사
후보추천위원회, 보상위원회, 안전보건위원회 및 감사위원회를 설치하며 추가로 회사 경영전략, 기타 이사회에서 위임한 사항을 심의·결정하는 위원회를 설치할 수 있다.

②~⑤ (좌동)

- 사외이사 명칭 변경
(상법 개정 반영)

제38조의2 (사외이사후보추천위원회) 사외이사후보추천위원회는 총 위원의 과반수를 사외이사로 구성하며 주주총회에서 선임할 사외이사후보를 추천하는 기능을 수행한다.

제38조의2 (
독립이사
후보추천위원회)
독립이사
후보추천위원회는 총 위원의 과반수를
독립이사
로 구성하며 주주총회에서 선임할
독립이사
후보를 추천하는 기능을 수행한다.

- 사외이사 명칭 변경
(상법 개정 반영)

제38조의3 (감사위원회) ①~② (생략)

③ 위원은 사외이사로 한다.

④ 사외이사인 감사위원회 위원의 선임에는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사하지 못한다. 또한 상법 제368조의4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 제29조 제2항에도 불구하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회 위원의 선임을 결의할 수 있다.

제38조의3 (감사위원회) ①~② (좌동)

③ 위원은
독립이사
로 한다.

④
감사위원회 위원
의 선임에는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주
(최대주주인 경우에는 그의 특수관계인, 그 밖에 상법 시행령으로 정하는 자가 소유하는 주식을 합산한다)
는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사하지 못한다. 또한 상법 제368조의4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 제29조 제2항에도 불구하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회 위원의 선임을 결의할 수 있다.

⑥ 감사위원회 위원 중 2명 이상은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.

- 사외이사 명칭 변경

(상법 개정 반영)

- 조문 정비
- 감사위원회 위원 선임시 의결권 제한 강화

(상법 개정 반영)

- 감사위원회 위원 분리선임 인원 상향

(상법 개정 반영)

제39조의3 (보상위원회) 보상위원회는 2인 이상의 사외이사로 구성하며, 대표이사, 사내이사, 본부장 이상 경영진에 대한 경영실적 평가, 보상계획 수립 및 집행에 관한 사항과 기타 이사회로부터 위임 받은 사항에 관한 기능을 수행한다.

제39조의3 (보상위원회) 보상위원회는 2인 이상의
독립이사
로 구성하며, 대표이사, 사내이사, 본부장 이상 경영진에 대한 경영실적 평가, 보상계획 수립 및 집행에 관한 사항과 기타 이사회로부터 위임 받은 사항에 관한 기능을 수행한다.

- 사외이사 명칭 변경
(상법 개정 반영)

제39조의4 (안전보건위원회) ① (생략)

② 위원에는 대표이사와 사외이사를 포함하되, 1명 이상의 안전보건 전문이사가 참여하여야한다.

제39조의4 (안전보건위원회) ① (좌동)

② 위원에는 대표이사와
독립이사
를 포함하되, 1명 이상의 안전보건 전문이사가 참여하여야한다.

- 사외이사 명칭 변경
(상법 개정 반영)

(신설)

부칙

제1조 (소집지와 개최방식 및 의결권 대리행사에 관한 경과조치) 제20조, 제25조 개정규정은 2027년 1월 1일부터 시행한다.

제3조 (독립이사에 관한 경과조치 및 감사위원 선임 시 의결권 제한에 관한 경과조치) 제28조 제2항, 제29조 제1항, 제29조의2, 제38조 제1항, 제38조의2, 제38조의3 제1항 내지 제5항, 제39조의3, 제39조의4 제2항 개정규정은 2026년 7월 23일부터 시행한다.

- 시행일 명시 (상법 시행시기 고려하여 부칙 경과규정 마련)

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 이사의 선임

제3호 의안 : 이사 선임(안) ㆍ사내이사 강민석

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

강민석
1969.01.23
사내이사
해당사항 없음
계열회사 임원
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

강민석
HDC현대산업개발(주) 건축본부장
2022 ~ 20232023 ~ 20242024 ~ 20252025 ~ 현재
HDC현대산업개발(주) 구조설계팀장HDC현대산업개발(주) DXT장HDC현대산업개발(주) 기업문화혁신실장HDC현대산업개발(주) 건축본부장
-

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

강민석
-
-
-

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

- 해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

당사 건축본부장으로 재직 중이며, DXT, 기업문화혁신실장 등을 역임하여 회사 전반에 대한 높은 이해도를 보유하고 있음. 이를 바탕으로 회사의 경쟁력 있는 건설 개발 역량을 높이고, 효율적인 경영시스템으로 회사의 미래를 이끌어 갈 적임자로 기대함.

확인서

확인서_강민석

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 감사위원회 위원의 선임

제4호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안) ㆍ제4-1호 : 감사위원회 위원, 사외이사 김동수 ㆍ제4-2호 : 감사위원회 위원, 사외이사 최진희

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부
감사위원회 위원인이사 분리선출 여부
최대주주와의 관계
추천인

김동수
1955.03.15
사외이사
분리선출
계열회사 임원
사외이사후보추천위원회

최진희
1978.05.11
사외이사
분리선출
계열회사 임원
사외이사후보추천위원회

총 ( 2 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

김동수
고려대학교 미래성장연구원장
2011 ~ 20132013 ~ 현재2013 ~ 현재
제16대 공정거래위원장고려대학교 석좌교수고려대학교 미래성장연구원장
-

최진희
고려대학교 경영대학마케팅 교수
2009 ~ 20142014 ~ 20212021 ~ 현재
고려대학교 경영대학 마케팅 조교수고려대학교 경영대학 마케팅 부교수고려대학교 경영대학 마케팅 정교수
-

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

김동수
-
-
-

최진희
-
-
-

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

[김동수 후보자]

기획재정부 및 외교통상부에서의 실무경험과 한국수출입은행장, 공정거래위원회 위원장 등 다양한 국정경험을 통하여 객관적이고 공정한 시각을 갖추고 있으며, 이를 바탕으로 회사의 건전한 지배구조 확립에 기여할 것으로 기대

[최진희 후보자]

경영학(마케팅) 분야에서의 전문성과 경험을 바탕으로 기업 의사결정 과정에서 소비자 접점의 새로운 시각을 제공함으로써 기업활동에 기여하며, 성실한 감독 의무를 수행할 것으로 기대됨

확인서

확인서_김동수

확인서_최진희

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

제5호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5(3)

보수총액 또는 최고한도액
30억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5(3)

실제 지급된 보수총액
10억원

최고한도액
30억원

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026년 03월 18일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주 전까지 회사 홈페이지 (http://www.hdc-dvp.com)에 게재할 예정입니다. 사업보고서의 수정·변경이 발생하는 경우 정정보고서를 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 당사는 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하지 않습니다.□ 전자투표 행사에 관한 사항 - 이사회 결의에 의거, 상법 제368조의4 에 따른 전자투표를 도입하고 있으며, 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 다음의 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다. 가. 전자투표시스템 인터넷 및 모바일 주소 : https://vote.samsungpop.com 나. 전자투표 행사기간 : 2026년 3월 16일 오전 9시 ~ 2026년 3월 25일 오후 5시 - 기간 중 24시간 이용 가능 다. 본인 인증 방법 : 증권용ㆍ범용 공동인증서 인증 , 카카오페이 인증 , PASS 앱 인증 - 본인확인 후 의안별로 의결권 행사 라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리