자이에스앤디 — 주주총회소집공고 (20260223)
제출인: 자이에스앤디

주주총회소집공고
6.0
자이에스앤디(주)

주주총회소집공고

2026년 2월 23일

회 사 명 :
자이에스앤디 주식회사

대 표 이 사 :
구 본 삼

본 점 소 재 지 :
서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층

(전 화) 02-6910-7100

(홈페이지) http://www.xisnd.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) CFO
(성 명) 맹주국

(전 화) 02-6910-7173

주주총회 소집공고

(제26기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

우리회사는 상법 제365조와 정관 제 17조에 의하여 제26기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

(※또한 소액주주에 대한 소집통지는 상법 제542조의4와 정관 제19조에 의거하여이 공고로 갈음하오니 양지하여 주시기 바랍니다.) - 아 래 -1. 일 시 : 2026년 03월 24일(화) 오전 10시 00분

2. 장 소 : 서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 23층 대회의실

3. 회의 목적 사항

가. 보고사항 - 감사보고 - 영업보고 - 내부회계관리제도 운영실태보고 나. 부의안건

제 1호 의안 : 제26기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건

제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제2-1호 : 업종 변경의 건 제2-2호 : 그 외 상법 및 내규 개정에 따른 정관 변경의 건 제 3호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건 제3-1호 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 박희영 선임의 건

제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건4. 의결권 행사에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의 4에 따른 전자투표제도와 "자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령" 제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있으며, 종전과 같이 주주총회에 참석하시어 의결권을 직접 행사하시거나 또는 대리인에게 위임하여 의결권을 간접 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표를 할 인터넷 주소 - 인터넷 및 모바일 주소:「https://jujupass.co.kr/」
나. 전자투표 행사 기간 : 2026년 3월 9일 ~ 2026년 3월 23일

- 기간 중 24시간 시스템 접속 가능 (단, 시작일은 09시부터, 마지막날은 오후 5시까지 가능)다. 행사방법 : 본인 인증 및 회원가입 진행 후 로그인을 통해 주주 본인을 확인 후 의안별로 의결권 행사 (본인인증 방법 : 휴대폰 인증 및 공동인증서)

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

5. 안내사항 - 참석 주주님들을 위한 주주총회 기념품을 지급하지 아니하오니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

- 불가피한 경우, 일정/장소 변경 및 기타 집행 관련 세부사항은 대표이사에게 위임합니다.

2026년 02월 23일 서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층

자이에스앤디 주식회사

대표이사 구 본 삼 (직인생략)

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
가결여부
*공상훈(참석률:100%)
*박인섭(참석률:100%)
강인식(참석률:100%)
**장일혁(참석률:100%)
**김원(참석률:100%)

찬반여부
찬반여부
찬반여부
찬반여부
찬반여부

2025-01
2025-02-07
1. '24년 재무제표 및 연결재무제표, 영업보고서 승인
가결
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
-
-

2. '25년 주주총회 전자투표제도 및 전자위임장 권유제도 채택 승인
가결
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
-
-

3. '24년 이익배당 기준일 결정
가결
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
-
-

4. 이사회 운영규정 개정 승인
가결
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
-
-

보고안건 : 준법지원 활동 및 점검 보고
보고
참석
참석
참석
-
-

2025-02
2025-02-21
1. '25년 안전보건계획 승인
가결
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
-
-

2. 정기주주총회 소집 및 의안 승인
가결
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
-
-

보고안건1 : '24년 내부회계관리제도 운영실태 보고
보고
참석
참석
참석
-
-

보고안건2 : '24년 내부회계관리제도 운영평가 보고
보고
참석
참석
참석
-
-

2025-03
2025-03-25
1. 대표이사 선임
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

2. '25년 이사 보수의 결정 및 집행 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

3. ESG위원회 위원장 선임
가결
-
-
참석 (찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

보고안건 : '25년 ESG 활동계획 보고
보고
-
-
참석
참석
참석

2025-04
2025-05-14
1. 주거관리사업 분할계획서 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

2. '25년 임시주주총회 소집 의안 승인 및 기준일 설정
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

3. 준법지원인 재선임 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

4. 이사회 내 위원회 설치 및 운영 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

보고안건 1. '25년 1분기 실적 보고
보고
-
-
참석
참석
참석

2025-05
2025-08--01
1. 분할경과 보고 및 공고의 건
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

2025-06
2025-08-21
1. 최고경영자 승계정책 제정 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

보고안건 1. 중단기 사업포트폴리오 보고
보고
-
-
참석
참석
참석

보고안건 2. '25년 2분기 실적 보고
보고
-
-
참석
참석
참석

2025-07
2025-10-30
1. 공덕역 주상복합 신축사업 책임준공 확약 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

보고안건 1. '25년 3분기 실적 보고
보고
-
-
참석
참석
참석

2025-08
2025-11-26
1. 대구 감삼동 공동주택 신축사업 책임준공 확약 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

2. 26년 대규모 내부거래 승인
가결
-
-
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

* 사외이사 공상훈, 박인섭은 임기만료 되었으며, 2025년 3월 25일 개최한 제25기 정기 주주총회에 사외이사 장일혁, 김원이 신규 선임되었습니다.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회
공상훈, 박인섭, 강인식
2025-02-21
1. 제25기 감사보고서 승인
가결

보고안건1 : 외부감사인의 감사결과 보고
보고

보고안건2. '24년 내부회계관리제도 운영실태 보고
보고

감사위원회
강인식, 장일혁, 김원
2025-03-25
1. 감사위원회 위원장 선임
가결

2. 외부감사인 선임 관련 문서화 사항 준수여부 승인
가결

감사위원회
강인식, 장일혁, 김원
2025-05-14
보고안건1. '25년 통합감사 감사계획 보고(Ⅰ)
보고

보고안건2. '25년 내부회계관리제도 운영계획 보고
보고

보고안건3. '25년 Compliance 주요활동 및 계획 보고
보고

감사위원회
강인식, 장일혁, 김원
2025-08-21
보고안건1. '25년 통합감사 감사계획 보고(Ⅱ)
보고

감사위원회
강인식, 장일혁, 김원
2025-11-26
보고안건1. 주기적 지정제 적용에 따른 감사인 변경
보고

보고안건 2-1. '25년 통합 Risk 관리 현황(통합 감사계획 확정)
보고

보고안건 2-2. '25년 통합 Risk 관리 현황(윤리경영 활동)
보고

보고안건 2-3. '25년 통합 Risk 관리 현황(내부회계관리제도 운영결과 중간 보고)
보고

보고안건 2-4. '25년 통합 Risk 관리 현황(안전 활동)
보고

ESG위원회
장일혁, 강인식, 김원, 맹주국
2024-03-29
1. '25년 ESG 활동계획 승인
가결

ESG위원회
장일혁, 강인식, 김원, 맹주국
2024-08-14
1. '25년 이중 중대성 평가 결과 승인
가결

ESG위원회
장일혁, 강인식, 김원, 맹주국
2024-11-27
보고안건 1. '25년 ESG기준원 평가 결과
보고

보고안건 2. '25년 ESG 활동 성과
보고

보고안건 3. '25년 인권영향평가 결과
보고

보고안건 4. '24년 온실가스 배출 및 에너지 사용 현황
보고

보고안건 5. '24년 환경정보 공개
보고

사외이사후보추천위원회
구본삼, 장일혁, 김원
2025-11-26
보고안건 1. 사외이사 후보군 보고
보고

보상위원회
김원, 강인식, 장일혁
2025-11-26
1. 사내이사 및 임원 직급별 보수 체계 승인
보고

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
3
1,500
182
61

주1) 상기 주총승인금액은 이사 전체 보수한도 총액임주2) 지급총액은 '25년 01월~12월까지 금액임

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

상품용역거래( CS매출)
계열회사
2025.01.01~2025.12.31
73,478
13.85

삼품용역거래(매입)
계열회사
2025.01.01~2025.12.31
7,453
1.40

* 2024년도 매출총액(530,613백만원, 별도기준)의 100분의 1 이상의 금액

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

지에스건설(주) *(최대주주)
매출/매입/자금거래 등
2025.01.01~2025.12.31
127,918
24.11

* 2023년도 매출총액(530,613백만원, 별도기준)의 100분의 5 이상의 금액

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성(가) 건축 사업부문회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.
(나) 주택 사업부문 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.
(다) Home Solution 사업부문

i) Home Improvement 산업 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다.ii) 부동산 운영 산업부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.
(2) 산업의 성장성(가) 건축 사업부문회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.(나) 주택 사업부문주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 등 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 정부는 26년 주택 보유세 현실화, 다주택자에 대한 양도소득세 증과 등 세금 정책을 강화하고 있습니다. 기준금리와 관련하여 한국은행은 안정적으로 기준금리를 유지화고 있으나, 미국 금리 변화 등 외부 요인을 주시하여야 할 것입니다. 다만 주택 공급 확대를 위한 정책이 지속되고 있으나, 실제 공급량이 수요를 충분히 충족시키지 못하고 있는 실정에서, 대출억제 지속, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.(다) Home Solution 사업부문i) Home Improvement 산업

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2026년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

ii) 부동산 운영 산업국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다.
(3) 경기변동의 특성(가) 건축 사업부문회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.(나) 주택 사업부문 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다. 현재 정부는 부동산 공급 확대 정책을 펴고 있으나, 이와는 반대로 세금 정책 강화, 금융 규제 강화, 고금리 상태 지속 등으로 부동산 경기가 연착륙할 수 있을지 미지수 입니다.따라서 향후 정부 정책의 변동성, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. (다) Home Solution 사업부문i) Home Improvement 산업

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

ii) 부동산 운영 산업부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.(4) 경쟁요소(가) 건축 사업부문회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.회사는 공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.(
나) 주택 사업부문국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.(다) Home Solution 사업부문i) Home Improvement 산업

스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

회사가 가지는 경쟁상의 강점은 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 기반의 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.ii) 부동산 운영 산업

당사가 향후 주력으로 삼을 시니어부문 시장은 자산운영사, 교육기관, 금융기관 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 시니어 시장은 노령인구 증가 등에 따라 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

(5) 자금조달상의 특성건축 사업은 발주처의 예산, 투자계획, 발주처의 자금 동원력 등을 통해 사업이 이루어집니다. 주택 사업은 발주처 예산, 분양대금, PF, 건설사 자체 보유 자금 등 다양한 재원을 통해 사업이 진행되며, 사업의 유형에 따라 진행 과정에서 대규모 자금조달이 필요할 수도 있습니다. 또한 공사 진행 및 분양 상황 등에 따라 상대적으로 긴 시간에 걸쳐 자금을 회수하는 경우가 있으며, 이에 따라 건설사가 사업 및 공사를 원할하게 진행하기 위해 충분한 자금 여력을 확보해야 합니다. 이를 위해서 건설사의 신용도 및 자금조달 능력의 중요성이 점점 부각되고 있습니다.
(6) 관련 법령 또는 정부의 규제회사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 걸쳐 영향을 받고 있습니다.또한 회사는 날로 악화되는 환경을 보전하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 강종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다. 특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분가. 영업개황

'25년 부동산 환경은 기준금리 인하 기조에도 불구, 부실 PF사업장의 처리 부진으로 여전히 부동산시장 침체 국면에서 빠져나오지 못하고 있는 실정입니다.

다만, 서울을 포함한 수도권 부동산 가격 상승으로 상대적 안정이 이어진 반면, 아파트, 오피스텔 등은 규제, 금융환경 영향으로 둔화 신호가 나타났습니다.

회사는 어려운 부동산 환경 속에서도 실적 향상을 위해 노력하였으며, 신규수주 3조 625억, 매출 1조 3,876억, 영업이익 125억의 실적을 기록하였습니다.

'25년 신규수주는 건축 1조 6,581억, 주택 1조 1,487억, Home Solution 2,557억을 달성 전년대비 78% 증가한 3조 625억을 기록, 역대 최고치를 경신하였습니다. 사업 부문별로 살펴보면, 1) 건축부문에서는 IDC 센터 2,800억원 등 1조 6,581억원의 수주고를 기록하며, 연간 목표 1조 5,000억원 대비 10.5%를 초과 달성하였으며, 이는 현대오일뱅크 등 플랜트와 데이터센터 등 외부 수주가 증가하였기 때문입니다.

2) 주택부문에서는 충정로역 주상복합 등 9개 Project에서 1조 3,522억원의 신규 수주로 1조를 초과달성 하였으며, SKN 주유소 부지 매각 등에 따라 기 인식한 수주금액 2,035억원을 차감하여, 1조 1,487억원의 신규 수주를 기록하였습니다. 이는 연간 수주목표 1조 500억원 대비 9.4%를 초과 달성한 실적입니다. 이러한 수주 성과는 향후 2~3년간 안정적인 매출 기반이 될 것으로 기대하고 있습니다.

3) Home Solution 부문은 연간 수주목표 2,500억원 대비 2,557억원을 수주하여 102.3%의 수주를 달성하였습니다

매출은 전년대비 12.1% 감소한 1조 3,876억을 기록하였습니다. 사업부문별로 살펴보면 1) 건축부문 매출은 발주처 투자시기 조정 등으로 9,337억을 기록 전년대비 10.9% 감소하였고, 2) 주택부문에서는 기 착공현장 준공 및 신규 착공 물량 감소로 1,315억의 매출을 달성, 전년대비 46.8% 감소하였습니다. 다만, HS부문은의 대규모 사업장 입주물량 증가로 매출이 전년대비 13.8% 증가한 3,224억을 달성하였습니다.영업이익은 전년대비 420.8% 증가한 125억을 달성하였습니다. 사업부문별로 살펴보면 1) 건축부문 영업이익은 매출액 감소에 따른 고정비율 증가로 전년대비 64.7% 감소한 53억을 시현하였습니다.2) 주택부문에서는 비용구조 개선, 고정비 절감, 수익성 높은 사업 중심 포트폴리오 재편 효과로 매출총이익은 흑자전환, 영업손실은 296억으로 적자지속 중이나 이는 대손상각비 305억원을 반영한 결과로 영업이익은 회복 흐름을 보이고 있습니다.3) HS사업 영업이익은 368억은 시현 전년대비 30.5% 증가하였으며, 이는 매출액 증가에 기인합니다.나. 사업부문의 구분

연결기업은 건축사업부문, 주택사업부문, HS사업부문을 영위하고 있으며, 각 사업부문별 주요 제품과 매출액, 매출비중은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원)

사업부문
주요사업내용
매출액
비율(%)

건축사업
클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등
933,684
67.29

주택사업
아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)
131,483
9.48

Home Solution 사업

스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)

시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리)

부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등)

민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

322,429
23.24

소계
1,387,596
100.00

연결조정효과
-
-

합계
1,387,596
100.00

(2) 시장점유율

- 주요 경쟁회사별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

(3) 시장의 특성

(가)

건축 사업부문

1) 건축사업 건축사업은 배터리 생산공장, 가전제품 생산공장 등 산업용 제조시설과 오피스, 연구개발(R&D) 시설 등 일반건축물을 중심으로 수행되고 있습니다. 특히, 전기차 및 IT기기용 배터리 제조를 위한 대규모 생산시설의 설계 및 시공 경험을 바탕으로, 첨단 제조설비에 적합한 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등 최신 기술 트렌드를 적극 반영한 건축 솔루션을 제공합니다. 당사는 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 생산성과 업무 효율성을 극대화하는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자가 확대됨에 따라, 당사는 단순 시공을 넘어 기획단계에서부터 참여하는 전략적 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 배터리 및 전자 제품 산업 중심의 산업건축 분야에서 경쟁력을 지속 확대하고 있습니다.2) 하이테크사업

하이테크사업은 액정용 디스플레이·반도체 클린룸, 데이터센터, 첨단소재 생산설비 및 친환경 플랜트 등 고도화된 산업설비를 대상으로 사업관리, 설계, 조달, 시공 전반에 걸친 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 특히 고청정, 고정밀 환경 구축이 필수적인 프로젝트에서 기술 전문성과 통합 운영능력을 기반으로 시장 내 경쟁우위를 확보하고 있습니다.

최근 AI, 클라우드 산업의 성장에 따른 대규모 데이터센터 수요 증가와 함께, ESG 경영 강화에 따른 친환경/재생 제품 생산설비에 대한 투자가 활발히 이뤄지고 있으며, 당사는 이 같은 시장 변화에 선제적으로 대응하여 하이테크 EPC 리더로 자리매김하고 있습니다.

제26기말 현재 건축사업부문의 매출액은 9,337억원으로 전체 매출의 67.3%를 차지합니다.

(나) 주택사업부문주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 규모의 도심 중규모 재건축 , 중규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.

주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 제26기말 현재 주택사업부문의 매출액은 1,315억원으로 전체 매출의 9.5%를 차지합니다.

(다) Home Solution 사업부문

1) Home Improvement 사업 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다. 국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.2) 부동산 운영 사업부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Management)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.제26기말 현재 Home Solution사업부문의 매출액은 3,224억원으로 전체 매출의 23.2%를 차지합니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사가 영위하는 주력사업에 대하여 지속적으로 고도화하는 한편, HI 사업부문에서 아파트 입주민들에게 생활편의 솔루션을 제공할 수 있는 신제품을 지속적으로 발굴하여 제품화하고 있습니다.

(5) 조직도

자이에스앤디(주) 조직도(2026.01.01)

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

'25년 부동산 환경은 기준금리 인하 기조에도 불구, 부실 PF사업장의 처리 부진으로 여전히 부동산시장 침체 국면에서 빠져나오지 못하고 있는 실정입니다.

다만, 서울을 포함한 수도권 부동산 가격 상승으로 상대적 안정이 이어진 반면, 분양, 주택사업, 오피스텔 등은 규제, 금융환경 영향으로 둔화 신호가 나타났습니다.

회사는 어려운 부동산 환경 속에서도 실적 향상을 위해 노력하였으며, 신규수주 3조 625억, 매출 1조 3,876억, 영업이익 125억의 실적을 기록하였습니다. 세부내역은 "Ⅲ. 경영참고사항" 중 "1. 사업의 개요" 를 참조하시기 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

아래의 재무제표는 최종 확정 전 자료이며, 외부감사인의 감사결과에 따라 일부 변경될 수 있습니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 연결ㆍ별도재무제표는 향후 전자공시시스템 (http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.나. 당해 사업연도의 대차대조표(대차대조표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)
[연결 재무제표]

연 결 재 무 상 태 표

제 26 기 당기말 : 2025년 12월 31일 현재

제 25 기 전기말 : 2024년 12월 31일 현재

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
주석
제 26기 당기말
제 25기 전기말

자산

Ⅰ. 유동자산

833,210,291,045

870,460,896,599

현금및현금성자산
5,6,32,33
273,671,091,453

224,403,106,703

매출채권및기타채권
7,30,32
355,462,251,881

437,887,578,532

계약자산
8
33,958,859,794

87,686,938,544

재고자산
9
58,238,085,268

57,540,894,959

단기금융자산
11,32
63,347,677,519

27,683,326,052

기타유동자산
10
48,532,325,130

35,259,051,809

Ⅱ. 비유동자산

356,707,186,817

434,774,819,878

장기매출채권및기타채권
7,32,33
5,161,889,258

5,241,981,070

당기손익-공정가치측정 금융자산
11,32
22,509,084,646

25,592,716,087

장기금융자산
11,32
5,176,606,539

4,413,242,713

유형자산
13
2,775,188,844

4,233,615,961

무형자산
14
190,997,146,513

195,628,039,983

투자부동산
15
84,999,389,385

146,912,258,866

사용권자산
16
15,231,146,720

30,368,584,678

관계회사지분증권
12
6,000,010,000

-

순확정급여자산
19
1,408,486,782

-

이연법인세자산

17,311,764,201

16,329,660,020

기타비유동자산
10
5,136,473,929

6,054,720,500

자산 총계

1,189,917,477,862

1,305,235,716,477

부채

Ⅰ. 유동부채

342,507,594,166

437,228,803,352

매입채무및기타채무
17,30,32
163,332,292,593

207,307,156,693

단기금융부채
11,18,32
9,604,950,439

47,515,716,681

계약부채
8
131,220,968,473

140,270,326,730

법인세부채

7,514,269,078

2,147,129,075

유동충당부채
20
4,028,363,621

13,666,642,040

기타유동부채
17
26,806,749,962

26,321,832,133

Ⅱ. 비유동부채

151,405,818,700

201,891,333,616

장기매입채무 및 기타채무

79,008,633

-

장기금융부채
11,18,32
100,424,187,576

123,150,924,010

순확정급여부채
19
3,686,044,303

10,113,502,626

비유동충당부채
20
12,038,434,824

13,061,000,072

이연법인세부채

1,673,488,999

1,261,368,992

기타비유동부채
17
-

6,360,612

장기계약부채
8
33,504,654,365

54,298,177,304

부채 총계

493,913,412,866

639,120,136,968

자본

Ⅰ. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

570,963,635,199

539,997,185,461

자본금
1,22
49,028,520,000

49,028,520,000

자본잉여금
22
299,608,898,657

299,608,898,657

기타자본

(3,141,257,270)

(2,997,472,035)

기타포괄손익누계액
22
2,699,894,632

3,429,549,645

이익잉여금
23
222,767,579,180

190,927,689,194

Ⅱ. 비지배지분

125,040,429,797

126,118,394,048

자본 총계

696,004,064,996

666,115,579,509

부채와 자본 총계

1,189,917,477,862

1,305,235,716,477

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 26 기 당기 : 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지

제 25 기 전기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
주석
제26기 당기

제25기 전기

Ⅰ. 매출액
4,30

1,387,596,056,216

1,578,173,429,989

공사매출

1,291,874,833,261

1,484,885,474,207

용역매출

95,721,222,955

93,287,955,782

Ⅱ. 매출원가
29,30

1,254,614,911,979

1,491,081,918,486

공사매출원가

1,163,891,402,570

1,402,377,625,425

용역매출원가

90,723,509,409

88,704,293,061

Ⅲ. 매출총이익

132,981,144,237

87,091,511,503

판매비와관리비
25,29
120,475,478,294

84,715,267,141

Ⅳ. 영업이익
4

12,505,665,943

2,376,244,362

기타수익
26
25,478,300,978

6,984,081,164

기타비용
26
5,486,992,589

3,755,277,533

금융수익
27
28,635,787,805

13,301,693,955

금융원가
27
10,184,356,991

11,037,788,387

Ⅴ. 법인세비용차감전순이익

50,948,405,146

7,868,953,561

Ⅵ. 법인세비용
28

13,828,993,961

1,224,984,151

Ⅶ. 당기순이익
24

37,119,411,185

6,643,969,410

Ⅷ. 기타포괄손익

3,366,637,537

2,095,784,836

당기손익으로 재분류되는세후 기타포괄손익

(1,216,091,688)

6,596,371,008

해외사업환산손익

(1,216,091,688)

6,596,371,008

당기손익으로 재분류되지 않는세후 기타포괄손익

4,582,729,225

(4,500,586,172)

확정급여제도의 재측정손익

4,582,729,225

(4,500,586,172)

Ⅸ. 당기총포괄이익

40,486,048,722

8,739,754,246

Ⅹ. 당기순이익의 귀속

37,119,411,185

6,643,969,410

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익
24
35,641,756,034

1,651,447,275

비지배지분에 귀속되는 당기순이익
24
1,477,655,151

4,992,522,135

ⅩI. 반기총포괄손익의 귀속

40,486,048,722

8,739,754,246

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

38,364,012,973

985,385,501

비지배지분

2,122,035,749

7,754,368,745

ⅩⅡ. 주당이익

기본주당이익
24

896

3

희석주당이익
24

737

3

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 자 본 변 동 표

제 26 기 당기 : 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지

제 25 기 전기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
주석
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
비지배지분
합계

자본금
자본잉여금
기타자본
이익잉여금
기타포괄손익누계액
합계

Ⅰ. 2024.01.01 (전기초)

49,028,520,000
267,391,107,439
-
200,447,589,089
278,542,249
517,145,758,777
276,389,493,515
793,535,252,292

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
-
1,651,447,275
-
1,651,447,275
4,992,522,135
6,643,969,410

2. 해외사업환산손익

-
-
-
-
3,151,007,396
3,151,007,396
3,445,363,612
6,596,371,008

3. 확정급여제도의 재측정손익
19
-
-
-
(3,817,069,170)
-
(3,817,069,170)
(683,517,002)
(4,500,586,172)

총포괄이익 소계

-
-
-
(2,165,621,895)
3,151,007,396
985,385,501
7,754,368,745
8,739,754,246

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 배당금지급

-
-
-
(7,354,278,000)
-
(7,354,278,000)
(16,000,000,000)
(23,354,278,000)

2. 자기주식취득

-
-
(2,997,472,035)
-
-
(2,997,472,035)
-
(2,997,472,035)

3. 종속기업에 대한 추가 취득

-
32,217,791,218
-
-
-
32,217,791,218
(142,025,468,212)
(109,807,676,994)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

-
32,217,791,218
(2,997,472,035)
(7,354,278,000)
-
21,866,041,183
(158,025,468,212)
(136,159,427,029)

Ⅳ. 2024.12.31 (전기말)

49,028,520,000
299,608,898,657
(2,997,472,035)
190,927,689,194
3,429,549,645
539,997,185,461
126,118,394,048
666,115,579,509

Ⅰ. 2025.01.01 (당기초)

49,028,520,000
299,608,898,657
(2,997,472,035)
190,927,689,194
3,429,549,645
539,997,185,461
126,118,394,048
666,115,579,509

II. 총포괄손익

1. 당기순이익

-
-
-
35,641,756,034
-
35,641,756,034
1,477,655,151
37,119,411,185

2. 해외사업환산손익

-
-
-
-
(729,655,013)
(729,655,013)
(486,436,675)
(1,216,091,688)

3. 확정급여제도의 재측정손익
19
-
-
-
3,451,911,952
-
3,451,911,952
1,130,817,273
4,582,729,225

총포괄이익 소계

-
-
-
39,093,667,986
(729,655,013)
38,364,012,973
2,122,035,749
40,486,048,722

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 배당금지급

-
-
-
(7,253,778,000)
-
(7,253,778,000)
(3,200,000,000)
(10,453,778,000)

2. 자기주식취득

-
-
(143,785,235)
-
-
(143,785,235)
-
(143,785,235)

3. 종속기업에 대한 추가 취득

-
-
-
-
-
-
-
-

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

-
-
(143,785,235)
(7,253,778,000)
-
(7,397,563,235)
(3,200,000,000)
(10,597,563,235)

Ⅳ. 2025.12.31 (당기말)

49,028,520,000
299,608,898,657
(3,141,257,270)
222,767,579,180
2,699,894,632
570,963,635,199
125,040,429,797
696,004,064,996

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 현 금 흐 름 표

제 26 기 당기 : 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지

제 25 기 전기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위: 원)

구분
주석
제26기
제25기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

63,328,065,489

(89,041,801,852)

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
31
70,240,623,777

(81,730,402,771)

2. 이자의 수취

8,091,437,968

13,178,207,528

3. 이자의 지급

(5,810,119,457)

(7,346,170,155)

4. 배당금의 수취

1,145,119,069

93,849,866

5. 법인세의 납부

(10,338,995,868)

(13,237,286,320)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

43,590,269,362

125,371,369,783

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

314,329,943,781

317,126,433,826

단기금융자산의 처분

204,157,762,060

283,046,241,309

장기금융자산의 처분

79,110,440

289,228,266

임차보증금의 감소

3,443,400,000

11,726,909,951

단기대여금의 감소

5,464,923,855

21,972,669,340

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

5,958,426,996

-

장기보증금의 감소

-

28,006,691

기계장치의 처분

3,553,000

894,457

차량운반구의 처분

24,859

93,991

공구와기구의 처분

1,817,000

-

비품의 처분

39,728,910

58,789,821

소프트웨어의 처분

-

3,600,000

투자부동산의 처분

76,080,884,354

-

연결범위변동으로 인한 증가

19,100,312,307

-

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(270,739,674,419)

(191,755,064,043)

단기금융자산의 취득

(239,417,733,025)

(162,945,617,809)

단기대여금의 증가

(9,705,833,125)

(6,174,060,070)

장기금융자산의 취득

-

(416,971)

장기대여금의 증가

(5,000,000,000)

-

당기손익인식금융자산의 증가

(3,487,785,000)

(9,010,585,800)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득

(6,884,444)

(195,098)

기계장치의 취득

(1,550,000)

-

비품의 취득

(887,162,286)

(667,669,814)

공구와기구의 취득

(79,302,900)

(592,749,273)

차량운반구의 취득

(216,741,673)

-

기타유형자산의 취득

-

(7,930,000)

소프트웨어의 취득

(69,730,000)

(1,755,023,001)

개발비의 취득

-

(215,035,860)

기타의무형자산의 취득

(139,820,000)

(1,628,357,000)

투자부동산의 취득

(1,958,622,807)

(3,379,936,654)

임차보증금의 증가

(3,533,788,159)

(3,446,226,193)

장기선급금의 취득

(234,711,000)

(1,931,260,500)

관계회사의 지분증권 취득

(6,000,010,000)

-

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

(55,818,830,722)

(140,613,923,377)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

33,625,514,330

43,100,000,000

단기차입금의 차입

33,582,799,330

43,100,000,000

장기차입금의 차입

42,715,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(89,444,345,052)

(183,713,923,377)

배당금의 지급

(10,453,778,000)

(23,354,278,000)

리스부채의 상환

(5,746,781,817)

(7,470,256,342)

단기차입금의 상환

(73,100,000,000)

(40,000,000,000)

유동성장기차입금의 상환

-

(84,240,000)

자기주식의 취득

(143,785,235)

(2,997,472,035)

비지배지분의 취득

-

(109,807,677,000)

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가 (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

51,099,504,129

(104,284,355,446)

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

224,403,106,703

323,167,211,865

Ⅵ. 현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과

(1,831,519,379)

5,520,250,284

Ⅶ. 기말의 현금및현금성자산

273,671,091,453

224,403,106,703

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

주석

제 26 기 : 2025년 12월 31일 현재

제 25 기 : 2024년 12월 31일 현재

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.

1.1 지배기업 개요

지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

1.2 종속기업 현황

보고기간 종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명
소유지분율(%)
소재지
결산일
업종
비고

당기말
전기말

자이씨앤에이㈜
60
60
한국
12월31일
건설업
자이에스앤디㈜의 종속기업

ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.
100
100
중국
12월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd
100
100
베트남
12월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.
100
100
폴란드
12월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

ZEIT C&A AMERICA, INC.
100
100
미국
12월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED(*1)
100
-
인도
3월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

(*1) 당기 중 법인 신규설립 하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

(단위: 백만원)

기업명
당기말
당기

자산
부채
자본
매출
당기순손익

㈜지에프에스
-
-
-
-
-

자이씨앤에이㈜
420,676
153,144
267,532
525,818
15,126

ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.
16,444
5,182
11,262
4,851
(439)

ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.
59,872
31,802
28,070
163,228
359

ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.
5,612
1,463
4,149
-
(528)

ZEIT C&A AMERICA, INC.
24,690
14,651
10,039
253,958
5,002

ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED
8,855
8,296
559
1,005
(82)

(단위: 백만원)

기업명
전기말
전기

자산
부채
자본
매출
당기순손익

㈜지에프에스
-
-
-
24,000
22,207

자이씨앤에이㈜
455,238
197,655
257,583
656,477
48,033

ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.
56,038
40,496
15,542
55,436
1,773

ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.
84,778
43,953
40,825
193,727
11,368

ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.
5,204
991
4,213
5,642
453

ZEIT C&A AMERICA, INC.
9,494
4,379
5,115
147,129
2,446

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서,

해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

(1) 측정기준

연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결기업은 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

② 기업회계기준서 제1118호 '재무제표의 표시와 공시' 개정

기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 제1001호 '재무제표 표시'를대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, ‘경영진이정의한 성과측정치’의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.

연결회사는 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 연결회사에 미치는 영향을 평가 중입니다. 연결회사는 전환 계획을 수립하고 2027년 3월 31일 종료되는기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 12월 31일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.

2.2 연결

연결기업은 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

(1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결기업이 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결기업이 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점에 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결기업의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결기업은 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산보다 클 경우, 그 초과금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

연결기업 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결기업에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결기업이 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

2.3 사업결합

연결기업의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.4 외화 환산

(1) 기능통화와 표시통화

연결기업은 연결기업 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.

2.6 금융자산

(1) 분류

연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

연결기업은 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결기업은 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.

② 지분상품

연결기업은 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결기업이 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결기업은 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결기업은 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

연결기업이 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결기업이 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.7 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 연결기업은 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

연결기업은 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 용지는 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 연결기업은 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.8 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결기업에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분
추정 내용연수

구축물
30년

비품
2년 ~ 5년

기계장치
2년 ~ 5년

건설장비
5년

차량운반구
4년 ~ 5년

공구와기구
1년 ~ 5년

기타유형자산
5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 연결기업은 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및 환경 법규의 영향을 고려합니다.

자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.

2.9 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.

영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.

구 분
추정 내용연수

산업재산권
2년 ~ 10년

소프트웨어
3년 ~ 10년

고객관계
8년, 11년

개발비
5년

기타무형자산
5년 ~ 20년

사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.12 비금융자산의 손상

영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.13 금융부채

(1) 분류 및 측정

금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.14 차입금

차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.

2.15 금융보증계약

연결기업이 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.

관련 부채는 재무상태표에서 '장단기금융부채'로 표시되었습니다.

2.16 종업원급여

(1) 퇴직급여

연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 장기종업원급여

연결기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

(3) 연차수당

연결기업은 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 연결기업은 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여비용과 부채를 인식합니다.

2.17 충당부채 및 우발부채

연결기업은 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.

2.18 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.19 수익인식

연결기업은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

연결기업의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.

사업 구분
재화나 용역의 특성,수행의무 이행시기,유의적인 지급조건
기업회계기준서 제1115호 하에서의수익인식

홈네트워크공사전기통신공사주택건축 및 분양건축공사
진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다.
진행 중인 전체 공정에서, 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로, 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.연결기업은 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다.수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다.발생원가에 일정한 이익을 가산하여 계약대금을 회수하는 원가보상 계약에 대해서는 투입한 원가에 계약 상 합의된 요율을 적용하여 수익을 인식합니다.

주택관리전자경비빌딩관리하자보수용역
계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다.
주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 연결기업이 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다.기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다.

옵션공사
고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.연결기업과 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다.
산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다.연결기업과 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다.

2.20 계약체결증분원가 및 계약이행원가

연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.21 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 연결기업의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 연결기업은 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.22 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.23 리스

(1) 리스이용자의 회계처리

연결기업은 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결기업은 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결기업은 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-
받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

-
개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-
잔존가치보증에 따라 연결기업(리스이용자)이 지급할 것으로 예상되는 금액

-
연결기업(리스이용자)이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

-
리스기간이 연결기업(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결기업은 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-
리스부채의 최초 측정금액

-
받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

-
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결기업이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

(2) 리스제공자의 회계처리

연결기업이 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

2.24 영업부문

영업부문별 정보는 연결기업의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.

2.25 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.26 재무제표 승인

연결기업의 재무제표는 2026년 2월 7일자로 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 25일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.

(1) 이연법인세자산

연결기업의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석 28 참조).

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결기업은 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 33 참조).

(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에근거하여 판단합니다(주석 7, 32 참조).

(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상

연결기업은 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 14 참조).

(5) 비금융자산의 손상

비금융자산의 손상검사를 수행하기 위해서는 현금창출단위의 회수가능액에 대한 추정을 필요로 합니다. 사용가치를 계산하기 위해서는 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름의 추정치 및 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 결정하여야 합니다.

(6) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 연결기업은 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석 19 참조).

(7) 충당부채와 우발부채

연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 연결기업의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.

과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다(주석 20 참조).

(8) 수익인식

연결기업은 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석 8 참조).

총계약원가 추정치의 불확실성

총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석 8 참조).

(9) 리스 - 증분차입이자율의 산정

연결기업은 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결기업이 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스계약이 연결기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결기업이 '지불해야 하는' 사항을 반영합니다.

연결기업은 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (연결기업의 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.

(10) 연장 및 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 산정 - 리스이용자로서의 연결기업

연결기업은 리스기간을 리스의 해지불능기간과 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간 또는 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간을 포함하여 산정합니다.

연결기업은 연장 및 종료 선택권을 포함하는 리스 계약을 가지고 있습니다. 연결기업은 리스를 연장 또는 종료하기 위한 선택권을 행사할지 여부가 상당히 확실한지를 평가할 때판단을 적용합니다. 즉, 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 개시일 이후, 연결기업은 연결기업의 통제 하에 있는 상황에서 유의적인 사건이나 변화가 있고, 연장선택권을 행사할지 종료선택권을 행사하지 않을지에 대한 능력에 영향을 미치는 경우 리스기간을 재평가합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 연결기업의 영업부문

영업부문
주요사업

주택사업부분
주택건축, 분양 등

HS사업부문
홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

건축
첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

(2) 영업부문의 수익내역

(단위: 백만원)

당기
주택사업부문
HS사업부문
건축
연결 합계

매출액
131,483
322,429
933,684
1,387,596

매출총이익
10,010
44,920
78,051
132,981

영업이익
(29,565)
36,784
5,286
12,505

(단위: 백만원)

전기
주택사업부문
HS사업부문
건축
지분투자
합계
연결 조정
연결 합계

매출액
247,266
283,347
1,047,561
24,000
1,602,174
(24,000)
1,578,174

매출총이익
(29,156)
36,233
80,015
24,000
111,092
(24,000)
87,092

영업이익
(40,809)
28,151
15,062
23,972
26,376
(24,000)
2,376

(3) 연결기업의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
보고부문

주택사업부문
HS사업부문
건축
합계

기간에 걸쳐 인식
127,018
220,708
933,684
1,281,410

한 시점에 인식
4,465
101,721
-
106,186

합계
131,483
322,429
933,684
1,387,596

(단위: 백만원)

전기
보고부문

주택사업부문
HS사업부문
건축
합계

기간에 걸쳐 인식
237,808
188,583
1,047,561
1,473,952

한 시점에 인식
9,458
94,764
-
104,222

합계
247,266
283,347
1,047,561
1,578,174

(4) 지역별 매출액 정보

(단위: 백만원)

당기
총매출액
내부매출액
순매출액

한국
979,730
15,176
964,554

중국 및 동남아
169,084
-
169,084

미국
253,958
-
253,958

합계
1,402,772
15,176
1,387,596

(단위: 백만원)

전기
총매출액
내부매출액
순매출액

한국
1,187,091
10,851
1,176,240

중국 및 동남아
249,163
-
249,163

폴란드
5,642
-
5,642

미국
147,129
-
147,129

합계
1,589,025
10,851
1,578,174

(5) 당기 및 전기 중 연결기업 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

W.G. Yates & sons Construction Company
182,876
104,288

LG에너지솔루션
156,563
150,594

합 계
339,439
254,882

5. 현금및현금성자산 등

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
상품명
당기말
전기말

현금및현금성자산
현금
10
11

예금
273,661
224,392

소 계
273,671
224,403

단기금융자산
단기금융상품
59,509
24,082

유동성금융리스채권
529
587

유동성임차보증금
3,310
3,014

소 계
63,348
27,683

장기금융자산
장기금융상품
-
81

금융리스채권
1,359
1,865

임차보증금
3,817
2,468

소 계
5,176
4,414

합 계
342,195
256,500

6. 사용이 제한된 금융자산

보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
금융기관명
당기말
전기말
사용제한내역

단기금융자산
한국증권금융
5,000
5,000
우리사주 대출 담보

단기금융자산
기업은행
6,200
6,200
동반성장협약 펀드 예치금

단기금융자산
기업은행 연태지점
5,119
5,032
은행어음 발행한도

장기금융자산
하나은행
2
2
당좌개설보증금

장기금융자산
중국공상은행 남경지점
-
81
분공사 설립목적

합계
16,321
16,315

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
매출채권
360,882
(33,102)
-
327,780

분양미수금
10
-
-
10

단기대여금
10,000
-
-
10,000

미수수익
1,316
-
-
1,316

미수금
16,327
(10)
-
16,317

영업보증금
40
-
-
40

소계
388,575
(33,112)
-
355,463

비유동
매출채권
96
-
(4)
92

장기성미수금
1
-
-
1

장기대여금
5,000
-
-
5,000

영업보증금
69
-
-
69

소계
5,166
-
(4)
5,162

합계
393,741
(33,112)
(4)
360,625

(단위: 백만원)

전기말
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
매출채권
433,514
(2,620)
-
430,894

분양미수금
17
-
-
17

단기대여금
802
(42)
-
760

미수수익
1,178
-
-
1,178

미수금
5,100
(98)
-
5,002

영업보증금
38
-
-
38

소계
440,649
(2,760)
-
437,889

비유동
매출채권
171
-
(7)
164

장기성미수금
1
-
-
1

장기대여금
5,000
-
-
5,000

영업보증금
77
-
-
77

소계
5,249
-
(7)
5,242

합계
445,898
(2,760)
(7)
443,131

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

장부금액
당기
전기

매출채권
기타채권
매출채권
기타채권

<손상되지 않은 채권>

1년이내
289,428
27,601
423,844
5,730

1년 초과 2년 이내
31,679
137
9,366
2,617

2년 초과
6,779
5,005
180
3,709

소 계
327,886
32,743
433,390
12,056

<개별 손상검토 채권>
33,102
10
312
140

합 계
360,988
32,753
433,702
12,196

대손충당금
(33,102)
(10)
(2,620)
(140)

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
대손상각비
환입
제각
기말

미수금
98
-
-
(88)
10

단기대여금
42
-
-
(42)
-

매출채권
2,620
33,992
(3,508)
(2)
33,102

합 계
2,760
33,992
(3,508)
(132)
33,112

(단위: 백만원)

전기
기초
대손상각비
환입
제각
기말

미수금
88
10
-
-
98

단기대여금
42
-
-
-
42

매출채권
30
2,612
(23)
-
2,619

합 계
160
2,622
(23)
-
2,759

8. 건설계약

(1) 당기 및 전기 중 연결기업의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
2,280
841
1,843
1,278

홈네트워크공사
16,537
38,214
35,694
19,057

주택공사
453,696
837,119
127,018
1,163,797

HI옵션공사
14,163
14,055
18,345
9,873

BTO사업
85,598
-
975
84,623

건축공사
750,339
1,193,129
933,684
1,009,784

합계
1,322,613
2,083,358
1,117,559
2,288,412

(단위: 백만원)

전기
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
8,645
183
6,548
2,280

홈네트워크공사
18,958
22,486
24,907
16,537

주택공사
450,559
242,984
239,847
453,696

HI옵션공사
8,089
20,162
14,088
14,163

BTO사업
86,826
-
1,228
85,598

건축공사
689,346
1,108,553
1,047,561
750,338

합계
1,262,423
1,394,368
1,334,179
1,322,612

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
5,486
4,571
915

홈네트워크공사
23,769
17,711
6,058

주택공사
100,167
85,233
14,934

HI옵션공사
11,426
6,715
4,711

BTO사업
3,180
3,180
-

건축공사
1,193,259
1,090,473
102,786

합 계
1,337,287
1,207,883
129,404

(단위: 백만원)

전기말
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
12,037
10,258
1,779

홈네트워크공사
15,400
11,444
3,956

주택공사
263,595
258,054
5,541

HI옵션공사
7,904
4,642
3,262

BTO사업
2,205
2,205
-

건축공사
3,478,449
3,187,071
291,378

합계
3,779,590
3,473,674
305,916

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

계약자산
계약부채
계약자산
계약부채

미청구공사
초과청구공사
선수금
미청구공사
초과청구공사
선수금

전기통신공사
150
87
-
321
238
-

홈네트워크공사
1,257
2,629
-
3,574
1,471
-

주택공사
5,263
15,988
-
14,936
19,659
-

HI옵션공사
1,942
758
-
2,377
812
-

BTO사업
1,004
819
-
1,741
-
-

건축공사
24,343
32,750
19,625
64,737
21,284
23,421

합 계
33,959
53,031
19,625
87,686
43,464
23,421

(4) 당기말 현재 연결기업이 자산으로 인식한 계약이행원가는 34,248백만원(전기말 24,443백만원)이며 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다(주석 10참조). 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(5) 당기 및 전기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
공사손실충당부채
총 계약수익의변동
총 계약원가의변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
-
848
885
(249)
212
(37)
(249)

홈네트워크공사
-
1,492
171
1,133
188
1,321
1,133

주택공사
-
542
(7,971)
8,756
(243)
8,513
8,756

HI옵션공사
-
(236)
(503)
307
(40)
267
307

건축공사
-
223,328
177,021
26,828
19,479
46,307
26,828

합 계
-
225,974
169,603
36,775
19,596
56,371
36,775

(단위: 백만원)

전기
공사손실충당부채
총 계약수익의변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
-
103
50
13
40
53
13

홈네트워크공사
-
328
(431)
635
124
759
635

주택공사
6,260
4,000
45,536
(35,550)
(5,986)
(41,536)
(35,550)

HI옵션공사
-
(11)
(184)
186
(13)
173
186

건축공사
-
(17,328)
(26,439)
5,282
3,829
9,111
5,282

합 계
6,260
(12,908)
18,532
(29,434)
(2,006)
(31,440)
(29,434)

(6) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 및 원가보상계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
계약일
공사기한
진행률(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
속초자이엘라
2020.11.19
2023.08.31
100.00%
-
-
5,819
-

수성자이르네
2022.05.31
2024.11.28
100.00%
-
-
-
-

송도자이르네디오션
2022.05.18
2025.03.17
100.00%
-
-
25,172
-

대전스카이자이르네
2022.03.23
2025.06.22
100.00%
-
-
14,156
-

경주자이르네
2021.11.05
2024.04.04
100.00%
-
-
-
-

동천역자이르네
2022.09.26
2025.02.25
100.00%
-
-
-
-

신설동역자이르네
2022.04.14
2024.11.25
100.00%
-
-
21,896
-

천안자이타워
2022.04.08
2024.05.07
100.00%
-
-
32,904
32,904

속초자이엘라더비치
2022.06.30
2025.07.29
100.00%
-
-
6,048
-

과천자이엘라에디션
2023.06.21
2025.12.20
93.47%
-
-
7,183
-

강릉자이르네 디오션
2023.09.18
2026.08.17
50.76%
-
-
-
-

범어자이르네
2024.12.01
2028.09.01
13.05%
3,489
-
4,797
-

을지로3-9업무시설
2025.04.15
2028.07.14
8.78%
1,774
-
-
-

을지로3-1,2업무시설
2025.07.10
2028.12.09
2.41%
-
-
-
-

침산삼주아파트정비사업
-
-
0.00%
-
-
-
-

신촌역세권주상복합
-
-
0.00%
-
-
485
-

용인김량장동가로주택정비사업
-
-
0.00%
-
-
-
-

상주자이르네
-
-
0.00%
-
-
-
-

충정로역주상복합
-
-
0.00%
-
-
-
-

BTO사업
서울문산고속도로
2020.11.07
2050.11.06
4.82%
195
-
-
-

광주원주고속도로
2016.11.11
2046.11.10
1.18%
-
-
-
-

건축공사
V-PJT CR&UT공사
2020.04.15
2025.06.30
100.00%
-
-
-
-

P10 건설공사
2015.10.20
2025.09.30
100.00%
-
-
-
-

2블록 부속동 증축공사
2016.07.18
2025.07.31
100.00%
-
-
-
-

P9 ToE CR&UT공사
2019.08.01
2025.09.30
100.00%
-
-
5,880
-

트윈타워 저층 공용부 리모델링공사
2021.09.01
2025.09.30
100.00%
-
-
-
-

Smart Park1 선진화건설 2단계공사
2022.07.01
2025.08.30
100.00%
-
-
2,956
-

1공장 증설공사
2022.08.19
2025.12.31
100.00%
-
-
5,965
-

양극재 증설 엔지니어링 공사
2022.10.27
2025.05.30
100.00%
-
-
-
-

CNT4 PJT
2022.10.31
2025.12.31
100.00%
-
-
1,119
-

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사
2023.07.21
2025.10.31
100.00%
-
-
2,731
-

V3 신축공사
2023.06.01
2025.08.31
100.00%
-
-
-
-

V-PJT H3 신축공사
2021.05.25
2025.06.30
100.00%
-
-
-
-

P10B CR&UT공사
2021.06.10
2025.12.31
99.90%
113
-
3,836
-

H3 CR&UT공사
2022.09.01
2026.02.28
99.90%
34
-
-
-

P10 CR7층 CR&UT공사
2022.08.16
2026.10.31
97.72%
-
-
2,991
-

교육연구시설 신축공사
2023.01.31
2025.12.31
94.66%
-
-
26,078
-

A PJT
2024.02.01
2025.12.31
80.61%
4,277
-
-
-

H-Project(2025)
2024.10.01
2026.06.30
71.95%
-
-
12,588
-

M센터 신축공사
2024.06.10
2026.10.31
37.54%
2,540
-
-
-

테네시 양극재 PJT
2024.01.01
2027.12.31
34.25%
-
-
101
-

P10 확장투자 CR&UT공사
2025.08.01
2026.12.31
26.77%
3,033
-
24,970
-

스마트파크1 기숙사 신축공사
2024.09.01
2027.09.30
24.08%
1,254
-
9,733
-

2센터 2단계 전산실 구축공사
2025.04.04
2027.06.30
14.25%
-
-
18,700
-

1239 신축공사
2025.03.12
2027.07.31
6.77%
4,006
-
11,914
-

LBO Gr.3 Project
2025.08.14
2027.11.30
1.32%
1,628
-
-
-

합 계
22,343
-
248,022
32,904

(단위: 백만원)

전기말
계약일
공사기한
진행률(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
속초자이엘라
2020.12.19
2023.11.08
100.00%
-
-
6,179
-

가산동오피스텔
2021.08.24
2023.12.23
100.00%
-
-
-
-

경주자이르네
2021.11.05
2024.04.04
100.00%
-
-
-
-

천안자이타워
2022.03.31
2024.08.31
100.00%
-
-
32,904
-

수성자이르네
2022.06.01
2024.11.28
95.71%
-
-
1,000
-

신설동역자이르네
2022.04.14
2024.11.25
94.95%
-
-
29,821
-

송도자이르네디오션
2022.05.18
2025.03.17
89.54%
9,023
-
13,478
-

동천역자이르네
2022.09.26
2025.02.25
82.78%
-
-
7,190
-

대전스카이자이르네
2022.03.23
2025.06.22
77.41%
-
-
13,079
-

속초자이엘라더비치
2022.06.30
2025.07.29
47.50%
5,533
-
-
-

과천자이엘라 에디션
2023.06.21
2025.12.20
36.51%
-
-
-
-

강릉자이르네 디오션
2023.09.18
2026.08.17
15.72%
-
-
-
-

범어자이르네
2024.12.23
2028.09.22
0.49%
380
-
-
-

침산삼주아파트정비사업
-
-
0.00%
-
-
-
-

신촌역세권주상복합신축사업
-
-
0.00%
-
-
-
-

을지로3-9지구 업무시설
-
-
0.00%
-
-
-
-

BTO사업
광주원주고속도로
2016.11.11
2046.11.10
0.40%
337
-
-
-

건축공사
P10 345kV 변전소 공사
2015.12.10
2024.03.31
100.00%
-
-
-
-

2블록 부속동 증축공사
2016.07.18
2024.12.31
96.73%
-
-
-
-

P9 ToE CR&UT공사
2019.08.01
2025.01.31
98.17%
-
-
15,612
-

P10B CR&UT공사
2021.06.10
2025.12.31
100.00%
5,134
-
34,956
-

Next IDC 신축공사
2021.06.10
2024.06.30
100.00%
-
-
-
-

양극재 증설 건축공사
2022.01.01
2024.10.31
100.00%
-
-
3,454
-

양극재 증설 엔지니어링 공사
2022.10.27
2025.04.30
95.09%
1,300
-
11,939
-

C4 CR증설공사
2022.02.01
2024.03.31
100.00%
-
-
-
-

선진화건설 2단계공사
2022.07.01
2025.02.28
87.14%
15,066
-
41,472
-

CR7층 CR&UT공사
2022.08.16
2025.02.28
81.64%
-
-
15,717
-

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사
2023.07.21
2025.09.30
78.81%
16,504
-
45,951
-

PBAT Project
2021.07.19
2024.07.31
100.00%
-
-
-
-

P4 Project
2021.08.17
2024.04.30
100.00%
-
-
-
-

P10A CR&UT 공사
2017.04.01
2024.05.31
100.00%
-
-
-
-

소형전지9,10동 신축공사
2020.09.01
2024.02.28
100.00%
-
-
30,012
-

V-PJT CR&UT공사
2020.04.15
2024.12.31
99.98%
3,688
-
9,557
-

V-PJT H3 신축공사
2021.05.25
2024.07.31
95.05%
-
-
3,566
-

H3 CR&UT공사
2022.09.01
2025.10.31
94.67%
-
-
6,072
-

V3 신축공사
2023.06.01
2025.05.31
92.80%
2,408
-
6,110
-

환경안전성 시험센터
2022.01.01
2024.07.31
100.00%
-
-
-
-

A PJT
2024.02.01
2025.12.31
35.25%
4,803
-
453
-

합계
64,176
-
328,522
-

(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채(선수금)는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

계약부채
58,565
73,384

장기계약부채
33,505
54,298

합 계
92,070
127,682

전기말에 인식된 계약부채 127,683백만원 중 73,384백만원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

9. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
총장부금액
재고자산 평가충당금
합계

용지
44,539
-
44,539

상품 및 제품
11,787
(262)
11,525

원재료
2,289
(115)
2,174

합 계
58,615
(377)
58,238

(단위: 백만원)

전기말
총장부금액
재고자산평가충당금
합계

용지
32,888
-
32,888

상품 및 제품
22,366
(327)
22,039

원재료
2,742
(127)
2,615

합 계
57,996
(454)
57,542

(2) 당기 중 연결기업의 적격자산인 재고자산에 대하여 자본화된 차입원가 금액은 1,511백만원이며, 자본화에 사용된 자본화이자율은 4.26%입니다.

10. 기타자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

선급금
25,085
16,476

선급비용
6,962
6,683

선급공사원가
10,207
5,738

매입부가가치세
4,687
4,792

선급법인세
1,592
1,570

합 계
48,533
35,259

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장기선급금
4,412
5,678

장기선급비용
725
377

합 계
5,137
6,055

11. 범주별 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
당기손익-공정가치 측정금융자산
상각후원가측정 금융자산
합 계

현금및현금성자산
-
273,671
273,671

매출채권및기타채권
-
355,462
355,462

단기금융자산
6,200
57,148
63,348

장기매출채권및기타채권
-
5,162
5,162

장기금융자산
-
5,177
5,177

당기손익-공정가치측정금융자산
22,509
-
22,509

합계
28,709
696,620
725,329

(단위: 백만원)

전기말
당기손익-공정가치 측정금융자산
상각후원가측정 금융자산
합 계

현금및현금성자산
-
224,403
224,403

매출채권및기타채권
-
437,888
437,888

단기금융자산
6,200
21,483
27,683

장기매출채권및기타채권
-
5,242
5,242

장기금융자산
-
4,413
4,413

당기손익-공정가치측정금융자산
25,593
-
25,593

합계
31,793
693,429
725,222

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
상각후원가 측정 금융부채

당기말
전기말

매입채무및기타채무
163,332
207,307

단기금융부채
3,879
43,347

기타유동부채
260
397

장기매입채무및기타채무
79
-

장기금융부채
91,037
90,529

합계
258,587
341,580

(3) 당기 및 전기 중 연결기업의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
당기손익-공정가치 측정금융상품
기타포괄손익-공정가치 측정금융상품
상각후원가측정 금융상품
합계

이자수익
-
-
8,530
8,530

이자비용
-
-
(5,897)
(5,897)

외환차손익
-
-
(376)
(376)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
145
-
-
145

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(649)
-
-
(649)

장기금융자산처분손실
(109)
-
(7)
(116)

합계
(613)
-
2,250
1,637

(단위: 백만원)

전기
당기손익-공정가치 측정금융상품
기타포괄손익-공정가치 측정금융상품
상각후원가측정 금융상품
합계

이자수익
-
-
12,443
12,443

이자비용
-
-
(7,184)
(7,184)

외환차손익
-
-
6
6

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
276
-
-
276

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(216)
-
-
(216)

장기금융자산처분손실
-
-
-
-

합계
60
-
5,265
5,325

(4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

시장성 없는 지분증권(*)
12,685
16,684

금융기관 예치금
6,200
6,200

출자금
9,824
8,909

합계
28,709
31,793

연결기업의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 연결기업 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 21 참고).

(*) 당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

12. 관계회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
회사명
소재지
지분율(%)
결산일
장부금액

당기말
전기말

관계기업
아이비투자을지로㈜ (*1)
한국
0.01%
12월 31일
1
-

관계기업
㈜이노디앤씨(*1)
한국
0.01%
12월 31일
1
-

관계기업
한국리얼감삼동공동주택피에프브이
한국
19.00%
12월 31일
6,000
-

(*1) 지분율은 20%미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

기초
-
-

취득
6,402
-

처분
(400)
-

기말
6,002
-

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사의 재무현황은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
순자산
매출액
당기순이익

아이비투자을지로㈜
-
-
-
-
-

주식회사 이노디앤씨
299,106
443,399
(144,293)
-
(62,625)

한국리얼감삼동공동주택피에프브이
138,112
127,377
10,735
-
(20,344)

13. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

구축물
1,581
(245)
(1,336)
-

기계장치
48
(45)
-
3

건설장비
3
(2)
-
1

차량운반구
351
(112)
-
239

공구와기구
2,622
(2,105)
-
517

비품
5,559
(3,599)
(1)
1,959

기타유형자산
269
(214)
-
55

합 계
10,433
(6,322)
(1,337)
2,774

(단위: 백만원)

전기말
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

구축물
1,580
(191)
1,389

기계장치
119
(83)
36

건설장비
3
(2)
1

차량운반구
140
(58)
82

공구와기구
2,577
(1,823)
754

비품
5,027
(3,143)
1,884

기타유형자산
269
(181)
88

합 계
9,715
(5,481)
4,234

(2) 당기 및 전기의 연결기업의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
취득
처분
감가상각
대체 (*1)
환산차이
손상
기말

구축물
1,389
-
-
(53)
-
-
(1,336)
-

기계장치
36
2
(15)
(18)
-
(2)
-
3

건설장비
1
-
-
-
-
-
-
1

차량운반구
82
217
-
(58)
-
(2)
-
239

공구와기구
754
89
(5)
(320)
-
(1)
-
517

비품
1,884
929
(12)
(818)
(23)
-
(1)
1,959

기타유형자산
88
-
-
(33)
-
-
-
55

합계
4,234
1,237
(32)
(1,300)
(23)
(5)
(1,337)
2,774

(*1) 대체는 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

(단위: 백만원)

전기
기초
취득
처분
감가상각
대체 (*1)
환산차이
기말

구축물
1,443
-
-
(54)
-
-
1,389

기계장치
94
-
(23)
(36)
-
2
37

건설장비
2
-
-
(1)
-
-
1

차량운반구
102
-
(1)
(30)
-
10
81

공구와기구
545
593
(4)
(382)
-
2
754

비품
1,484
572
(37)
(766)
626
5
1,884

기타유형자산
118
8
-
(38)
-
-
88

합계
3,788
1,173
(65)
(1,307)
626
19
4,234

(*1) 대체는 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

(3) 당기 및 전기 중 연결기업의 감가상각비 배분내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

매출원가
833
863

판매비와관리비(기술개발비 포함)
467
444

합계
1,300
1,307

14. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
182,132
-
(279)
181,853

회원권
2,672
-
-
2,672

소프트웨어
40,525
(34,722)
-
5,803

고객관계
31,295
(31,090)
-
205

개발비
4,108
(2,568)
(1,077)
463

기타무형자산
18
(18)
-
-

합 계
260,750
(68,398)
(1,356)
190,996

(단위: 백만원)

전기말
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
182,132
-
(279)
181,853

회원권
2,672
-
-
2,672

소프트웨어
40,306
(31,086)
-
9,220

고객관계
31,295
(30,874)
-
421

개발비
4,827
(2,288)
(1,077)
1,462

기타무형자산
18
(17)
-
1

합 계
261,250
(64,265)
(1,356)
195,629

(2) 당기 및 전기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
취득
처분
상각
대체
환산차이
기말

영업권
181,853
-
-
-
-
-
181,853

회원권
2,672
-
-
-
-
-
2,672

소프트웨어
9,220
60
-
(3,606)
140
(11)
5,803

고객관계
421
-
-
(216)
-
-
205

개발비
1,462
-
(719)
(280)
-
-
463

기타무형자산
1
140
-
(1)
(140)
-
-

합 계
195,629
200
(719)
(4,103)
-
(11)
190,996

(단위: 천원)

전기
기초
취득
처분
상각
대체
환산차이
기말

영업권
181,853
-
-
-
-
-
181,853

회원권
2,672
-
-
-
-
-
2,672

소프트웨어
8,792
3,308
(4)
(4,703)
1,770
56
9,219

고객관계
637
-
-
(216)
-
-
421

개발비
1,170
719
-
(427)
-
-
1,462

기타무형자산
1,394
1,025
-
(1)
(2,417)
1
2

합 계
196,518
5,052
(4)
(5,347)
(647)
57
195,629

(3) 당기 및 전기 중 연결기업의 감가상각비 배분내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

매출원가
949
992

판매비와관리비(기술개발비 포함)
3,154
4,355

합계
4,103
5,347

(4) 영업권의 손상평가

영업권은 연결기업의 경영진이 영업권을 관리하는 단위인 영업부문별(현금창출단위집단)로 다음과 같이 배분되었습니다.

(단위: 백만원)

구분
기초
증가
감소
기말

HS사업부문
606
-
-
606

건축
181,247
-
-
181,247

합계
181,853
-
-
181,853

연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 손상검사시 모든 현금창출단위집단의 회수가능액은 사용가치에 근거하여 산출하였습니다. 사용가치는 경영진이 승인한 5년 사업예산 및 계획을 기초로 추정된 미래현금흐름을 시장할인율로할인하는 미래현금흐름할인법을 통하여 추정하였습니다. 5년 후의 현금흐름은 아래에서 설명하는 바와 같이 추정된 장기성장률을 사용했습니다. 이 성장률은 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.

유의적인 영업권이 배부된 현금창출단위집단에 대한 주요 가정(사용가치 계산에 사용된 할인율, 영구성장률)은 다음과 같습니다. 또한 현금창출단위집단에 손상차손이 있는 경우에는 회수가능액이 아래와 같습니다.

구분
할인율
영구성장률
회수가능액(*)

건축
8.90%
1.00%
해당없음

(*) 손상차손이 발생하지 않은 경우, "해당없음"으로 표시하였습니다.

15. 투자부동산

(1) 보고기간 종료일 현재 연결기업의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
77,990
-
77,990

건설중인자산
7,009
-
7,009

합계
84,999
-
84,999

(단위: 백만원)

전기말
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
134,216
-
134,216

건설중인자산
12,696
-
12,696

합계
146,912
-
146,912

(2) 당기 및 전기 중 연결기업의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
취득
처분
대체
기말

토지
134,216
25
(56,251)
-
77,990

건설중인자산
12,696
1,933
(7,620)
-
7,009

합 계
146,912
1,958
(63,871)
-
84,999

(단위: 백만원)

전기
기초
취득
처분
대체
기말

토지
134,038
170
-
8
134,216

건설중인자산
11,895
3,210
(2,401)
(8)
12,696

합 계
145,933
3,380
(2,401)
-
146,912

보고기간 종료일 현재 연결기업의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가없습니다.

16. 리스

(1) 사용권자산에 대한 양적 정보

(단위: 백만원)

당기말
사용권자산
감가상각비

건물
13,802
6,120

차량운반구
1,218
786

기타
212
447

합계
15,232
7,353

(단위: 백만원)

전기말
사용권자산
감가상각비

건물
28,722
7,028

차량운반구
1,440
825

기타
207
1,781

합계
30,369
9,634

당기 중 증가된 사용권자산은 14,397백만원(전기: 3,510백만원)입니다.

(2) 리스부채에 대한 양적 정보

(단위: 백만원)

구 분
당기말
전기말

총 리스부채
15,113
36,791

유동 리스부채
5,726
4,169

비유동 리스부채
9,387
32,622

리스부채에 대한 이자비용
2,374
3,061

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용
2,709
2,830

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용
1,140
1,228

리스 현금유출
11,970
14,589

(3) 금융리스채권에 대한 양적 정보

(단위: 백만원)

구 분
당기말
전기말

받게될 할인되지 않은 금융리스료
1,968
2,568

금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익
(80)
(116)

금융리스 순투자
1,888
2,452

금융리스채권
1,888
2,452

유동 금융리스채권
529
587

비유동 금융리스채권
1,359
1,865

리스채권에 대한 이자수익
41
56

(4) 금융리스채권의 만기분석

(단위: 백만원)

구 분
당기말
전기말

1년 이하
535
594

1년 초과 ~ 2년 이하
530
533

2년 초과 ~ 3년 이하
450
537

3년 초과 ~ 4년 이하
311
451

4년 초과 ~ 5년 이하
130
311

5년 초과
12
142

합계
1,968
2,568

17. 매입채무및기타채무와 기타부채

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

매입채무
146,491
192,203

미지급금
16,841
15,104

합 계
163,332
207,307

(*) 연결기업은 국내에 있는 몇몇 주요 공급자들과 공급자금융약정을 체결하였으며, 매입채무에 포함된 공급자금융약정액은 당기말 23,057백만원(전기말 33,350백만원)입니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

선수금
3,349
446

예수금
2,983
2,114

미지급비용
15,421
18,783

매출부가가치세
5,053
4,979

합계
26,806
26,322

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장기선수금
-
6

합계
-
6

18. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

단기차입금
3,603
43,100

유동성리스부채
5,726
4,169

유동성금융보증부채
276
247

합계
9,605
47,516

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장기차입금
90,321
90,278

비유동리스부채
9,387
32,622

비유동금융보증부채
716
251

합 계
100,424
123,151

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
차입처
이자율
당기말
전기말

단기차입금
우리은행
4.52%
-
40,000

Shinhan Bank Europe Gmbh
3.20%
373
-

BNP
3.00%
23
-

건설공제조합
1.10%
3,207
3,100

합계
3,603
43,100

(4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
차입처
최장만기
이자율
당기말
전기말

장기차입금
계룡건설산업㈜
2035-08-19
-
90
90

㈜대우건설
2035-08-19
-
75
75

㈜도원이엔씨
2035-08-19
-
20
20

경남기업㈜
2035-08-19
-
16
16

유진건설㈜
2035-08-19
-
16
16

대국건설산업㈜
2035-08-19
-
16
16

㈜대저건설
2035-08-19
-
16
16

㈜에스엠
2035-12-16
-
30
30

㈜가화개발
2026-12-31
-
43
-

한국산업은행(*)
2027-03-03
3.87%
90,000
90,000

합 계
90,322
90,279

차감: 유동성 대체
-
-

차감 후 잔액
90,322
90,279

(*) 당기말 현재 장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

19. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도

연결기업은 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 연결기업이 당기 퇴직급여로 계상한 금액은 173백만원(전기: 160백만원)입니다.

(2) 확정급여형 퇴직급여제도

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 연결기업의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
92,753
92,305

사외적립자산의 공정가치
(90,475)
(82,191)

재무상태표상 순부채(순자산)
2,278
10,114

순확정급여자산
1,408
-

순확정급여부채
3,686
10,114

2) 당기 및 전기 중 당사의 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

기초금액
92,304
80,469

당기근무원가
14,717
14,345

이자비용
3,250
3,459

재측정요소:

-

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적 손익
-
634

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(3,065)
5,167

- 통상임금기준 변동으로 인한 보험수리적손익
-
183

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
(3,286)
(779)

제도에서의 지급액:

-

- 급여의 지급
(10,404)
(10,761)

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무
(763)
(412)

기말금액
92,753
92,305

3) 당기 및 전기 중 당사의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

기초금액
82,190
80,049

이자수익
2,904
3,476

재측정요소:

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)
(386)
(648)

기여금:

- 기여금 납입액
12,600
6,900

제도에서의 지급:

- 급여의 지급
(6,811)
(7,657)

계열사간 이동으로 전입(출)된 자산
(22)
71

기말금액
90,475
82,191

4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

공시가격
구성비
공시가격
구성비

현금및현금성자산
90,475
100.00%
82,191
100.00%

5) 당사가 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다.

(가) 주요 가정

구분
당기말
전기말

순확정급여채무
기타종업원급여
순확정급여채무
기타종업원급여

할인율
3.95%~4.60%
3.95%~4.39%
3.59%~4.31%
3.42% ~ 3.48%

미래임금상승률(물가상승률 포함)
4.40%~5.18%
-
4.30% ~ 5.07%
-

(나) 사망률

보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2023년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

6) 당기말 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
확정급여채무의 대한 영향

가정의 변동
가정의 증가
가정의 감소

할인율
1.00%p 변동
(6,082)
6,866

임금상승률
1.00%p 변동
6,750
(6,100)

7) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향은 다음과 같습니다.

당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우는 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다. 2026년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 13,086백만원이며, 보고기간종료일 현재 할인되지 않은 연금지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
1년 미만
1년~2년 미만
2년~5년 미만
5년~10년 미만
합계

당기말
5,844
10,149
37,531
63,252
116,776

전기말
5,243
13,593
30,581
62,813
112,230

(3) 기타종업원급여부채

유급휴가제도에 따라 당기 제공받은 근무용역에 대해 인식한 금액 및 일정 근속연수 이상의 근무용역에 대해 지급하는 종업원급여 관련 금액입니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

종업원급여부채
1,243
1,199

20. 충당부채

보고기간종료일 현재 연결기업의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
변동내역
유동성분류

기초
전입
환입
사용액 등
환율차이
당기말
유동
비유동

공사손실충당부채
6,260
-
(6,260)
-
-
-
-
-

하자보수충당부채
12,522
4,731
(1,377)
(4,738)
20
11,158
2,621
8,537

기타충당부채
7,946
1,424
(569)
(3,892)
-
4,909
1,408
3,501

합계
26,728
6,155
(8,206)
(8,630)
20
16,067
4,029
12,038

(단위: 백만원)

전기
변동내역
유동성분류

기초
전입
환입
사용액 등
환율차이
전기말
유동
비유동

공사손실충당부채
953
11,632
(6,325)
-
-
6,260
6,260
-

하자보수충당부채
10,470
5,972
(435)
(3,625)
141
12,523
2,335
10,188

기타충당부채
2,976
5,775
(246)
(560)
-
7,945
5,072
2,873

합계
14,399
23,379
(7,006)
(4,185)
141
26,728
13,667
13,061

21. 우발사항 및 약정사항

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 0백만)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 존재하지 아니합니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

당기말
3개월 초과6개월 이내
6개월 초과1년 이내
1년 초과2년 이내
전기말

-
-
-
-
-
-
-
-
-

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

당기말
3개월 초과6개월 이내
6개월 초과1년 이내
1년 초과2년 이내
전기말

-
-
-
-
-
-
-
-
-

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 존재하지 아니합니다.

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF 종류
신용보강종류
보증한도
부담율
보증금액
채무자
특수관계자유무
채권기관종류

-
-
-
-
-
0%
-
-
-
-

(단위: 백만원)

대출잔액
대출기간
만기일
유형
책임준공약정금액

당기말
전기말

-
-
-
-
-
-

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분
당기말
전기말

공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액

정비사업
전체분
-
-
-
-
-
-
-
-

연결기업분
-
-
-
-
-
-
-
-

기타사업
전체분
4
498,157
209,600
92,550
3
209,385
57,000
56,000

연결기업분
4
498,157
209,600
92,550
3
209,385
57,000
56,000

합계
전체분
4
498,157
209,600
92,550
3
209,385
57,000
56,000

연결기업분
4
498,157
209,600
92,550
3
209,385
57,000
56,000

4) 부동산 PF의 SOC보증

연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,224,447백만원(전기말 1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분
당기말
전기말

공사건수
전체
연결회사분
공사건수
전체
연결회사분

보증한도
14
1,224,447
313,188
12
1,071,218
329,940

5) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 75,068백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분
당기말
전기말

사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액
사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액

정비사업
전체분
-
-
-
-
1
53,525
44,604
14,790

연결기업분
-
-
-
-
1
53,525
44,604
14,790

기타사업
전체분
3
174,872
142,268
13,636
4
201,392
162,668
122,531

연결기업분
3
94,232
75,068
6,822
4
120,752
95,468
67,915

합계
전체분
3
174,872
142,268
13,636
5
254,917
207,272
137,321

연결기업분
3
94,232
75,068
6,822
5
174,277
140,072
82,705

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 212,772백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 457,231백만원(전기말 777,247백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분
피보증처명
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수관계자여부

제공한 지급보증
한국투자부동산신탁㈜ 외
주택분양보증 외
212,772
212,772
중소기업은행 외
X

제공받은 지급보증
더송도컨벤시아㈜ 외
지급이행보증 외
496,557
457,231
서울보증보험 외
X

합계
709,329
670,003

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수관계자여부

한국투자부동산신탁(주)
주택분양보증
97,724
97,724
주택도시보증공사
X

한국투자부동산신탁(주)
주상복합주택분양보증
115,048
115,048
주택도시보증공사
X

합계
212,772
212,772

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처
보증종류
보증한도
보증금액
특수관계자여부

건설공제조합
계약보증
12,070
12,070
X

건설공제조합
건기대(현장별보증)
2,261
2,261
X

건설공제조합
기타보증
27
27
X

건설공제조합
지급보증
54,993
54,993
X

건설공제조합
선급금보증
119
119
X

건설공제조합
인허가보증
1,259
1,259
X

건설공제조합
임시전력수용예납보증
15
15
X

건설공제조합
하도급대금지급보증
274,092
274,092
X

건설공제조합
하자보수보증
48,946
48,946
X

서울보증보험
가맹사업자보증
100
100
X

서울보증보험
계약보증
15,835
15,835
X

서울보증보험
공탁보증
15
15
X

서울보증보험
입찰보증
33
33
X

서울보증보험
지급보증
16,351
16,351
X

서울보증보험
하자보증
22,515
22,516
X

전문건설공제조합
계약보증
39,518
1,748
X

주택도시보증공사
하자보수보증
8,408
6,851
X

합계
496,557
457,231

4) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD)

구분
금융기관명
약정한도액
실행액

보증
엔지니어링공제조합
2,063
-

융자
전문건설공제조합
758
-

일반자금대출(운전자금)
건설공제조합
3,207
3,207

일반자금대출
농협은행
-
-

일반자금대출
한국산업은행
90,000
90,000

외상매출채권담보대출
국민은행
5,000
373

외상매출채권담보대출
신한은행
19,000
419

외상매출채권담보대출
하나은행
11,000
414

외상매출채권담보대출
농협은행
6,000
3

외상매출채권담보대출
우리은행
20,500
-

당좌차월
하나은행
5,000
-

수입신용장
우리은행
USD 5,000,000
-

나) 연결기업이 당기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
거래처
당기말
전기말

출자금
건설공제조합
9,349
8,441

출자금
전문건설공제조합
146
146

출자금
기계설비건설공제조합
104
103

출자금
정보통신공제조합
28
28

출자금
전기공사공제조합
74
73

출자금
엔지니어링공제조합
94
89

합계
9,795
8,880

(다) 당기말 현재 연결기업의 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원, 어음 발행한도 목적으로 5,119백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(라) 당기말 현재 연결회사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 0.37억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

5) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산
제공받는 자
장부금액
거래약정
담보권자

당기손익-공정가치측정금융자산
계룡그린빌 주식회사
249
차입금 담보
농협은행 등

더송도컨벤시아 주식회사
107
차입금 담보
한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사
13
차입금 담보
우리은행 등

보람찬 주식회사
30
차입금 담보
농협은행 등

고성지킴이 주식회사
63
차입금 담보
중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사
103
차입금 담보
중소기업은행 등

참과학인 주식회사
28
차입금 담보
중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사
28
차입금 담보
중소기업은행 등

부산사랑 주식회사
17
차입금 담보
중소기업은행 등

충북그린스마트스쿨 주식회사
2
차입금 담보
중소기업은행 등

스마트부산 주식회사
88
차입금 담보
농협생명보험 등

스마트부산2차 주식회사
67
차입금 담보
우리은행 등

해양참교육 주식회사
102
차입금 담보
수협은행 등

단기금융상품
우리사주조합
5,000
우리사주 대출 담보
한국증권금융

종속기업 지분증권
당사
289,988
차입금 담보
한국산업은행

합계
295,885

6) 대여금 약정

당기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 5,000백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 0백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 7,000백만원(전기말 2,000백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,000백만원(전기말 3,042백만원)과 유이자 대여금 12,000백만원(전기말 2,759백만원)을 대여하고 있습니다.

7) 계류중인 소송 사건

보고기간 종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 22건(소송금액: 8,784백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 4건(소송금액: 8,987백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

8) 공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

9) 수익증권 매입약정

연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당기말 현재 14,462백만원(전기말 : 14,462백만원)을 매입하였습니다.

22. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 백만원)

구분
당기말
전기말

발행할 주식의 총수
100,000,000
100,000,000

1주당 액면금액
1,000
1,000

발행한 주식의 수
38,782,520
38,782,520

보통주 자본금
38,782
38,782

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 백만원)

구분
당기말
전기말

1주당 액면금액
1,000
1,000

발행한 주식의 수(*)
10,246,000
10,246,000

우선주 자본금
10,246
10,246

(*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다. 당기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다.

구분
내용

주당발행금액
9,760원

의결권
1주당 1개의 의결권

우선주식 배당률
발행가 기준 연 1.5%

전환청구기간
발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율
우선주 1주당 보통주 1주

전환가액
9,760원 (전환가액 조정조항 존재)

상환권자
발행회사

상환기간
발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

주식발행초과금
267,246
267,246

기타자본잉여금
32,363
32,363

합 계
299,609
299,609

(4) 보고기간종료일 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

자기주식
3,141
2,997

(5) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

해외사업환산손익
2,700
3,430

23. 이익잉여금

(1) 이익잉여금의 구성 내역

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

이익준비금(*)
7,873
6,668

미처분이익잉여금
214,895
184,260

합계
222,768
190,928

(*) 상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

기초금액
190,928
200,448

연차배당
(7,254)
(7,354)

지배기업소유주지분 당기순이익
35,642
1,651

확정급여제도의 재측정손익
3,452
(3,817)

기말금액
222,768
190,928

(3) 당기와 전기의 배당금 지급내역은 다음과 같습니다.

구분
당기
전기

주식의 종류
보통주
우선주
보통주
우선주

기초 총발행주식수
38,782,520 주
10,246,000 주
38,782,520 주
10,246,000 주

배당주식수
38,112,520 주
10,246,000 주
38,782,520 주
10,246,000 주

주당배당금
150 원
150 원
150 원
150 원

배당금 합계
5,717 백만원
1,537 백만원
5,817 백만원
1,537 백만원

24. 주당이익

(1) 기본주당이익

당기와 전기의 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분에 대한 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분
당기
전기

지배기업소유주지분순이익(손실)
35,641,756,034
1,651,447,275

차감 : 우선주배당금(*1)
(1,500,014,400)
(1,536,900,000)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익(손실)
34,141,741,634
114,547,275

가중평균유통보통주식수(*2)
38,095,495
38,440,725

기본주당이익(손실)
896
3

(*1) 당기말 현재 재무제표에 미인식한 누적우선주배당금입니다.

(*2) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위: 주)

구분
당기
전기

기초 발행주식수
38,112,520
38,782,520

자기주식
(17,025)
(341,795)

기말 가중평균유통보통주식수
38,095,495
38,440,725

(2) 희석주당이익

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다.

(단위: 원, 주)

구분
당기
전기

보통주당기순이익(손실)
34,141,741,634
114,547,275

가산: 우선주 배당금
1,500,014,400
1,536,900,000

보통주희석주당이익 계산에사용된 순이익(손실)
35,641,756,034
1,651,447,275

가중평균유통보통주식수
38,095,495
38,440,725

가중평균유통상환전환우선주
10,246,000
10,246,000

조정후 가중평균유통보통주식수
48,341,495
48,686,725

희석주당손이익(손실)(*)
737
34

(*) 전기 반희석효과가 발생하였습니다.

25. 판매비와관리비

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

급여
47,453
41,725

퇴직급여
4,695
4,147

복리후생비
9,158
6,351

세금과공과
2,941
2,745

지급수수료
14,291
13,382

지급임차료
1,387
2,104

유형자산감가상각비
467
444

무형자산상각비
3,154
4,355

사용권자산상각비
2,269
3,285

광고선전비
679
901

대손상각비(환입)
30,484
2,589

기술개발비
713
3

하자보수비
(212)
22

보험료
249
349

여비교통비
819
775

기타
1,928
1,537

합계
120,475
84,714

26. 기타수익과 기타비용

(1) 기타수익

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

유형자산처분이익
35
45

투자부동산처분이익
12,209
-

외환차익
558
1,445

외화환산이익
15
202

배당금수익
1,145
94

잡수입 등
11,517
5,198

합계
25,479
6,984

(2) 기타비용

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

유형자산처분손실
21
50

유형자산손상차손
1,337
-

기타자산처분손실
164
227

외환차손
781
286

외화환산손실
169
131

대손상각비
-
10

기부금
86
99

잡손실 등
2,930
2,953

합계
5,488
3,756

27. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

이자수익
8,530
12,443

외환차익
772
583

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
145
276

종속회사지분증권 처분이익
19,189
-

합계
28,636
13,302

(2) 금융원가

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

이자비용
8,272
10,244

외환차손
1,148
577

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실
649
216

장기금융자산처분손실
115
-

합계
10,184
11,037

28. 법인세

(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

당기법인세

- 당기손익에 대한 법인세
15,782
7,043

- 전기법인세의 조정사항
(1)
469

총당기법인세
15,781
7,512

이연법인세

- 일시적차이의 증감(*1)
(1,952)
(6,287)

법인세비용
13,829
1,225

(*1) 이연법인세의 총 변동액

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

기초 이연법인세자산
15,068
7,428

이연법인세 변동액
570
7,640

연결범위변동
-
-

기말 이연법인세자산
15,638
15,068

(*2) 자본에 직접 반영된 법인세효과

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

반영전
법인세효과
반영후
반영전
법인세효과
반영후

순확정급여부채의 재측정손익
5,965
(1,382)
4,583
(5,853)
1,352
(4,501)

(2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용의 관계

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

법인세비용차감전순손익
50,948
7,869

적용세율에 따른 법인세
12,213
2,021

법인세 효과:

- 세무상 과세되지 않는 수익
(722)
(10,617)

- 세무상 차감되지 않는 비용
357
462

- 전기법인세와 관련된 조정액
-
(356)

- 기타(세율차이 등)
1,981
9,715

조정사항 합계
1,616
(796)

법인세비용
13,829
1,225

(3) 이연법인세자산과 부채

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산
24,310
36,667

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산
2,608
6,099

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채
(10,759)
(24,871)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채
(521)
(2,827)

이연법인세자산(부채) 순액
15,638
15,068

(4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(170)
(67)
-
(237)

퇴직보험예치금
(18,600)
(2,348)
59
(20,889)

충당부채
-
-
-
-

유형자산
(143)
(1,552)
-
(1,695)

건설자금이자
(294)
(380)
-
(674)

매도가능증권
(36)
(30)
-
(66)

사용권자산
(6,850)
5,376
-
(1,474)

기타
(1,604)
15,360
-
13,756

소계
(27,697)
16,359
59
(11,279)

이연법인세자산

대손충당금
234
7,339
-
7,573

퇴직급여충당금
21,057
2,010
(1,441)
21,626

자산감액손실
225
(33)
-
192

충당부채
5,768
(768)
-
5,000

유형자산
8
(8)
-
-

무형자산
350
(145)
-
205

리스부채
8,333
(6,772)
-
1,561

기타
6,790
(16,030)
-
(9,240)

소계
42,765
(14,407)
(1,441)
26,917

합계
15,068
1,952
(1,382)
15,638

(단위: 백만원)

전기
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(459)
289
-
(170)

퇴직보험예치금
(18,212)
(478)
90
(18,600)

충당부채
-
-
-
-

유형자산
(606)
463
-
(143)

건설자금이자
-
(294)
-
(294)

매도가능증권
(36)
-
-
(36)

사용권자산
(9,674)
2,824
-
(6,850)

기타
(3,982)
2,378
-
(1,604)

소계
(32,969)
5,182
90
(27,697)

이연법인세자산

대손충당금
-
234
-
234

퇴직급여충당금
18,352
1,443
1,262
21,057

자산감액손실
96
129
-
225

충당부채
3,597
2,171
-
5,768

유형자산
16
(8)
-
8

무형자산
253
97
-
350

리스부채
11,310
(2,977)
-
8,333

기타
6,773
17
-
6,790

소계
40,397
1,106
1,262
42,765

합계
7,428
6,288
1,352
15,068

(5) 법인세 처리의 불확실성

연결기업은 연결기업의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

29. 비용의 성격별 분류

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

3개월
누적
3개월
누적

인건비
42,765
179,940
41,358
179,010

재료비
44,365
148,051
39,858
173,831

외주비
172,254
833,231
243,085
1,022,268

복리후생비
9,825
29,957
7,549
28,309

대손상각비(환입)
26,777
30,484
2,596
2,589

지급임차료
1,121
4,287
1,214
5,197

유형자산상각비
291
1,300
324
1,307

무형자산상각비
854
4,103
1,334
5,347

세금과공과
1,430
5,718
1,848
9,131

지급수수료
27,049
95,456
21,378
81,033

기타
10,764
42,564
15,731
67,773

합계
337,495
1,375,091
376,275
1,575,795

30. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분
회사명

지배기업
지에스건설㈜

유의적인 영향력을 행사하는 기업
글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오

유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등
㈜미래엠

㈜디앤오씨엠

D&O CM NANJING(*2)

D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)

D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)

D&O CM America, INC.(*2)

D&O CM India Private Limited(*2, *3)

관계기업
㈜알링크 외 3개사(*3)

기타의특수관계자
지배기업의 종속기업
자이에스텍㈜ 외 139개사

지배기업의 관계기업
㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 44개사

지배기업의 공동기업
지앤엠에스테이트㈜ 외 16개사

관계기업의 종속기업
아이비빌딩관리(주)외 1개사

기타(*1)
지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.

(*3) 당기 중 신규 지분 취득하였습니다.당 주석의 거래금액은 특수관계자 제외 전까지의 거래내역입니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역

(단위: 백만원)

당기
기업명
매출 등
매입 등

매출
기타수익
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
127,242
-
104
1,707

유의적인 영향력을 행사하는 기업
㈜디앤오
51,575
-
67
235

관계기업
㈜알링크
-
-
-
33

아이비투자을지로(주)
4,437
-
-
-

기타의 특수관계자
자이에스텍㈜
-
-
61
-

㈜지씨에스
4,270
-
136
1

자이엘리베이터㈜
-
-
652
36

지앤엠에스테이트㈜
70
-
-
-

㈜을지로나인피에프브이
8,767
-
-
-

비에스엠(주)
-
-
1
-

기타
파르나스호텔㈜
6,872
-
10
-

㈜지에스스포츠
160
-
-
-

㈜지에스
-
-
-
32

엣지포인트가산피에프브이㈜
1
-
-
-

㈜삼양인터내셔날
-
-
495
1

지에스네오텍㈜
-
-
4,315
-

옥산오창고속도로㈜
1,906
-
-
-

지에스칼텍스㈜
-
-
7,453
-

㈜지에스리테일
689
-
422
-

합 계
205,989
-
13,716
2,045

(단위: 백만원)

전기
기업명
매출 등
매입 등

매출
기타수익
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
103,539
4
890
2,247

유의적인 영향력을 행사하는 기업
㈜디앤오
43,087
-
-
4,335

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
4,493
-
128
-

자이엘리베이터㈜
-
-
385
-

에너지머티리얼즈㈜
19,422
-
-
-

지앤엠에스테이트㈜
183
-
-
-

기타
파르나스호텔㈜
5,869
-
41
-

㈜지에스스포츠
249
-
-
-

㈜지에스
-
-
-
51

㈜삼양인터내셔날
-
-
402
-

지에스네오텍㈜
-
-
1,345
-

옥산오창고속도로㈜
1,095
-
-
-

서울문산고속도로㈜
-
-
-
-

지에스칼텍스㈜
-
-
7,716
-

㈜지에스리테일
6
-
427
74

합 계
177,943
4
11,334
6,707

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무(*2)

지배기업
지에스건설㈜
18,409
3,709
29
61

유의적인 영향력을 행사하는 기업
㈜디앤오
22,635
-
-
5

관계기업
㈜알링크
-
-
-
-

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
406
-
7
6

자이엘리베이터㈜
-
-
-
-

지베스코자산운용㈜
-
-
-
-

에너지머티리얼즈㈜
-
-
-
-

지앤엠에스테이트㈜
6
-
-
-

기타
옥산오창고속도로㈜
744
-
-
-

지에스네오텍㈜
-
-
-
-

파르나스호텔㈜
647
-
1
-

㈜지에스리테일
52
14
-
-

㈜지에스스포츠
-
-
-
-

지에스칼텍스㈜
-
72
-
-

합 계
42,899
3,795
37
72

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(*2) 기타채무에는 리스부채 등이 포함되어 있습니다.

(단위: 백만원)

전기말
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무(*2)

지배기업
지에스건설㈜
18,072
3,141
427
79

유의적인 영향력을 행사하는 기업
㈜디앤오
9,016
-
-
4

관계기업
㈜알링크
-
33
-
-

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
407
1
-
14

자이엘리베이터㈜
-
-
35
-

에너지머티리얼즈㈜
-
-
-
-

지베스코자산운용㈜
-
240
-
-

지앤엠에스테이트㈜
13
-
-
-

기타
옥산오창고속도로㈜
202
-
-
-

지에스네오텍㈜
-
-
-
190

파르나스호텔㈜
521
-
4
-

㈜지에스리테일
-
34
-
-

㈜지에스스포츠
-
-
-
36

지에스칼텍스㈜
-
208
-
-

합계
28,231
3,657
466
323

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(*2) 기타채무에는 리스부채 등이 포함되어 있습니다.

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
회사명
당기
전기

지분거래
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호
(5,967)
8,279

지분거래
지에스건설㈜
-
109,808

지분거래
아이비투자을지로
1
-

지분거래
주식회사 이노디앤씨
1
-

지분거래
한국리얼감삼동공동주택피에프브이
6,000
-

현금배당
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호
1,123
-

현금배당
지에스건설㈜
2,898
2,898

현금배당
글랜우드솔루션제일호㈜
1,537
1,537

(5) 당기말 현재 연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오(구. ㈜에스앤아이코퍼레이션) 등과 12.57억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

(6) 주요경영진에 대한 보상내역

연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

단기급여
7,299
5,567

퇴직급여
542
890

장기종업원급여
(1)
1

합 계
7,840
6,458

31. 현금흐름표

(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

당기순이익(손실)
37,119
6,644

영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목
법인세비용
13,829
1,225

이자비용
8,272
10,244

퇴직급여
14,164
13,874

대손상각비
33,992
2,612

대손충당금환입
(3,508)
(23)

기타의대손상각비
-
10

감가상각비
1,300
1,307

무형자산상각비
4,103
5,347

사용권자산상각비
7,353
9,634

경상연구개발비
719
-

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
649
216

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
(145)
(276)

금융자산처분손실
115
-

이자수익
(8,530)
(12,443)

배당금수익
(1,145)
(94)

유형자산처분손실
21
50

유형자산처분이익
(35)
(45)

유형자산손상차손
1,337
-

투자부동산처분이익
(12,209)
-

외화환산손실
169
131

외화환산이익
(15)
(202)

하자보수비
4,731
5,972

하자보수충당부채환입
(1,377)
(435)

공사손실충당금전입
-
11,632

공사손실충당금환입
(6,260)
(6,325)

기타충당부채 전입액
1,090
5,775

기타충당부채 환입액
(569)
(246)

지분법적용투자주식처분이익
(19,189)
-

잡이익
(7,221)
(2,423)

잡손실
2
2,402

소계
31,643
47,919

영업활동으로인한자산부채의변동
매출채권의 증감
65,685
17,157

기타채권의 증감
(13,681)
2,504

계약자산의 증감
53,152
39,360

재고자산의 증감
(10,043)
(26,373)

기타유동자산의 증감
(2,156)
(9,088)

기타비유동자산의 증감
(1,561)
1,754

매입채무의 증감
(37,440)
(113,404)

기타채무의 증감
3,357
(3,205)

계약부채의 증감
(4,693)
(9,158)

기타유동부채의 증감
(3,581)
(3,920)

기타유동충당부채의 증감
(8,404)
(3,994)

비유동충당부채의 증감
(78)
(176)

기타비유동부채의 증감
(143)
(16)

장기계약부채의 증감
(24,830)
(17,421)

퇴직급여의 지급
(14,107)
(10,314)

소계
1,477
(136,294)

영업으로부터 창출된 현금흐름
70,239
(81,731)

(2) 중요한 비현금거래

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

리스부채 증가(감소)
(16,582)
(7,249)

선급금의 무형자산 대체
-
2,047

임차보증금의 유동성 대체
1,107
1,301

유형자산취득 미지급금 증가(감소)
83
(96)

무형자산취득 미지급금 증가(감소)
(10)
(594)

장기대여금의 유동성 대체
5,000
1,758

물적분할로 인한 관련 자산 이전
941
-

물적분할로 인한 관련 부채 및 자본의 이전
1,641
-

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

(단위: 백만원)

당기
기초
재무현금흐름(*)
부채 관련그 밖의 변동
기말

단기차입금
43,100
(39,517)
20
3,603

유동성장기차입금
-
-
-
-

유동성리스부채
4,169
(5,747)
7,305
5,727

장기차입금
90,278
43
-
90,321

리스부채
32,622
652
(23,886)
9,388

합계
170,169
(44,569)
(16,561)
109,039

(단위: 백만원)

전기
기초
재무현금흐름(*)
부채 관련그 밖의 변동
기말

단기차입금
40,000
3,100
-
43,100

유동성장기차입금
-
(84)
84
-

유동성리스부채
9,601
(7,470)
2,037
4,168

장기차입금
90,363
-
(84)
90,279

리스부채
41,908
-
(9,286)
32,622

합계
181,872
(4,454)
(7,249)
170,169

(*) 순액으로 표시되었습니다.

32. 재무위험관리

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

1) 시장위험

(가) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD, EUR)

구분
금융자산
금융부채

외화금액
원화(환산)금액
외화금액
원화(환산)금액

USD
6,764,087
9,706
1,258,410
1,806

EUR
-
-
933,884
1,574

PLN
-
-
56,000
23

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD, EUR)

구분
당기말
전기말

5% 상승시
5% 하락시
5% 상승시
5% 하락시

USD
395
(395)
12
(12)

EUR
(79)
79
2
(2)

CNY
-
-
-
-

PLN
(1)
1
-
-

(나) 이자율 위험

연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말

100bp 상승시
100bp 하락시

이자비용
-
-

2) 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간 종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

현금성자산(보유현금제외)
273,661
224,392

매출채권및기타채권
355,462
437,888

계약자산
33,959
87,687

단기금융자산
63,348
27,683

장기매출채권및기타채권
5,162
5,242

장기금융자산
5,177
4,413

금융보증부채(*)
138,257
159,313

합계
875,026
946,618

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

(가) 금융자산의 손상

연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

보고기간 종료일 현재 매출채권에 대해 집합평가로 설정한 충당금 설정표는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

연체기간
기대신용손실률
장부금액
기대신용손실

3개월 이하
0.0%
44,835
-

4~12개월 이하
0.0%
28,758
-

13~24개월 이하
0.0%
39,806
-

25~36개월 이하
0.0%
5,904
-

36개월 초과
0.0%
-
-

합계

119,303
-

한편, 매출채권에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액은 33,102백만원입니다.

② 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 0백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 10백만원(전기말: 11백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다.

3) 유동성위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위: 백만원)

금융기관
당기말
전기말

한도
사용액
한도
사용액

우리은행
20,500
-
60,500
43,317

신한은행
19,000
419
19,000
2,138

국민은행
5,000
373
5,000
4

하나은행
16,000
414
16,000
548

농협은행
6,000
3
6,000
29

건설공제조합
3,207
3,207
3,100
3,100

우리은행
USD 5,000,000
-
USD 5,000,000
-

한국산업은행
90,000
90,000
90,000
90,000

연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

(단위: 백만원)

당기말
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
163,411
163,411
163,411
-
-

미지급비용
15,421
15,421
15,421
-
-

리스부채
15,114
16,195
5,742
10,453
-

차입금
93,924
98,177
7,086
90,902
189

금융보증부채
992
138,257
138,257
-
-

합계
288,862
431,461
329,917
101,355
189

(단위: 백만원)

전기말
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
207,307
207,307
207,307
-
-

미지급비용
18,783
18,783
18,783
-
-

리스부채
36,790
78,355
5,109
13,117
60,129

차입금
133,378
141,516
46,896
94,342
278

금융보증부채
498
159,313
159,313
-
-

합계
396,756
605,274
437,408
107,459
60,407

(2) 자본위험관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

부채(A)
493,913
639,120

자본(B)
696,004
666,116

예금(C)
273,661
224,392

차입금(D)
93,924
133,378

부채비율(A/B)
70.96%
95.95%

순차입금비율((D-C)/B)
-25.82%
-13.66%

33. 공정가치

(1) 금융상품 종류별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

금융자산:

현금및현금성자산
273,671
273,671
224,403
224,403

매출채권및기타채권
355,462
355,462
437,888
437,888

단기금융자산
63,348
63,348
27,683
27,683

장기매출채권및기타채권(*1)
5,162
5,162
5,242
5,242

장기금융자산
5,177
5,177
4,413
4,413

당기손익-공정가치측정 금융자산
22,509
22,509
25,593
25,593

소계
725,329
725,329
725,222
725,222

금융부채:

매입채무및기타채무
163,332
163,332
207,307
207,307

단기금융부채
9,605
9,605
47,516
47,516

장기매입채무및기타채무
79
79
-
-

장기금융부채(*1)
100,424
100,424
123,151
123,151

소계
273,440
273,440
377,974
377,974

(*1) 장기매출채권및기타채권, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산

이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능

하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격

- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정

- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

단기금융자산
-
6,200
-
6,200

당기손익-공정가치측정금융자산
-
592
21,917
22,509

<전기말>

(단위: 백만원)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

단기금융자산
-
6,200
-
6,200

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
-
25,593
25,593

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 당기 중 수준1과 수준2간의 대체는 없습니다. 당기 중 연결기업이 보유한 당기손익-공정가치측정금융자산의 발행회사가 2025년 6월 3일 타 RCPS를 발행함에 따라, 동일자산의 최근 거래가격의 관측이 가능해졌습니다. 이에 따라 당사는 당기손익-공정가치측정금융자산을 수준3에서 수준2로 이동하였습니다.

(5) 가치평가기법 및 투입변수

보고기간종료일 현재 연결기업은 공정가치 서열체계 수준2, 3으로 분류되는 반복적, 비반복적 공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가 기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 백만원)

당기
공정가치
가치평가기법
투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산
592
매매사례법
무위험수익률, 할인률

(단위: 백만원)

전기
공정가치
가치평가기법
투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산
1,014
T-F모형, 이항모형
무위험수익률, 할인률

34. 비지배지분에 대한 정보

(1) 누적비지배지분의 변동

연결회사에 포함된 비지배지분이 중요한 종속기업의 당기손익 및 자본 중 비지배지분에 배분된 당기순손익 및 누적비지배지분은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
비지배지분율(%)
당기초 누적비지배지분
비지배지분에배분된 당기순손익
비지배지분에배분된 기타포괄손익
비지배지분에배분된 배당금
종속기업소유지분 변동
당기말 누적비지배지분

자이씨앤에이㈜
40.0
126,118
1,478
644
(3,200)
-
125,040

(단위: 백만원)

전기
비지배지분율(%)
당기초 누적비지배지분
비지배지분에배분된 당기순손익
비지배지분에배분된 기타포괄손익
비지배지분에배분된 배당금
종속기업소유지분 변동
당기말 누적비지배지분

㈜지에프에스
-
110,240
(665)
-
-
(109,575)
-

자이씨앤에이㈜
40.0
166,149
5,657
2,762
(16,000)
(32,450)
126,118

[별도 재무제표]

재 무 상 태 표

제 26 기 당기말 : 2025년 12월 31일 현재

제 25 기 전기말 : 2024년 12월 31일 현재

자이에스앤디 주식회사
(단위: 원)

과목
주석
제 26기 당기말
제 25기 전기말

자산

Ⅰ. 유동자산

338,109,216,220

296,905,210,187

현금및현금성자산
5,6,11,32,33
94,385,701,467

50,130,081,215

매출채권및기타채권
7,11,30,32,33
134,233,902,575

135,196,051,148

계약자산
8,30,32
9,615,812,082

22,949,451,595

재고자산
9
56,881,785,876

55,985,619,265

단기금융자산
5,6,11,16,21,32,33
8,007,143,770

8,381,998,777

기타유동자산
10
34,984,870,450

24,262,008,187

Ⅱ. 비유동자산

435,398,217,172

517,913,194,609

유형자산
13
1,623,635,537

2,779,202,287

무형자산
14
3,978,721,435

5,791,626,653

투자부동산
15
84,999,389,385

146,912,258,866

사용권자산
16
6,089,919,199

29,654,631,781

관계회사지분증권
12,21
295,989,007,776

289,988,997,776

장기매출채권및기타채권
7,11,30,32,33
5,112,943,258

5,192,384,070

장기금융자산
5,11,16,32,33
3,422,084,074

4,238,784,495

이연법인세자산
28
14,555,661,316

11,609,206,600

당기손익-공정가치측정 금융자산
11,21,33
14,499,291,381

17,700,837,457

기타비유동자산
10
5,127,563,811

4,045,264,624

자산 총계

773,507,433,392

814,818,404,796

부채

Ⅰ. 유동부채

142,197,018,340

161,867,969,559

매입채무및기타채무
11,16,29,31,32
37,812,283,178

41,418,216,156

단기금융부채
9,17,31,32
3,134,590,448

3,979,522,118

계약부채
8,30
79,067,273,709

95,564,659,570

법인세부채
28
7,125,370,477

-

유동충당부채
20
2,735,963,123

8,539,416,776

기타유동부채
11,17
12,321,537,405

12,366,154,939

Ⅱ. 비유동부채

139,164,975,236

193,388,391,535

장기금융부채
9,18,32,33
94,626,929,674

122,870,397,433

장기계약부채
8,30
33,504,654,365

54,298,177,304

순확정급여부채
19
3,686,044,303

8,079,173,081

비유동충당부채
20
7,347,346,894

8,134,283,105

기타비유동부채
11,17
-

6,360,612

부채 총계

281,361,993,576

355,256,361,094

자본

Ⅰ. 자본금
1,22
49,028,520,000

49,028,520,000

Ⅱ. 자본잉여금
22
278,808,074,340

278,808,074,340

Ⅲ. 기타자본
22
(3,141,257,270)

(2,997,472,035)

Ⅳ. 이익잉여금
23
167,450,102,746

134,722,921,397

자본 총계

492,145,439,816

459,562,043,702

부채와 자본 총계

773,507,433,392

814,818,404,796

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서

제 26 기 당기 : 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지

제 25 기 전기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위: 원)

과목
주석
제 26기 당기
제 25기 전기

Ⅰ. 매출액
4,30

453,912,289,316

530,612,894,491

공사매출

358,191,066,361

437,324,938,709

용역매출

95,721,222,955

93,287,955,782

Ⅱ. 매출원가
29,30

398,982,350,682

523,536,369,400

공사매출원가

308,258,841,273

434,832,076,339

용역매출원가

90,723,509,409

88,704,293,061

Ⅲ. 매출총이익(손실)
4

54,929,938,634

7,076,525,091

판매비와관리비
25,29,30
47,710,537,077

19,734,061,839

Ⅳ. 영업이익(손실)
4

7,219,401,557

(12,657,536,748)

기타수익
26
24,615,155,928

5,041,665,797

기타비용
26,30
3,802,655,733

3,207,860,493

금융수익
11,27
27,709,620,815

6,498,717,986

금융원가
11,27,30
8,237,567,700

6,105,553,962

Ⅴ. 법인세비용차감전순이익(손실)

47,503,954,867

(10,430,567,420)

Ⅵ. 법인세비용(수익)
28

9,278,681,559

(1,635,544,391)

Ⅶ. 당기순이익(손실)
24

38,225,273,308

(8,795,023,029)

Ⅷ. 기타포괄손익

1,755,686,041

(2,836,975,499)

당기손익으로 재분류되지 않는세후 기타포괄손익

1,755,686,041

(2,836,975,499)

1. 확정급여제도의 재측정손익
19

1,755,686,041

(2,836,975,499)

Ⅸ. 당기총포괄이익(손실)

39,980,959,349

(11,631,998,528)

Ⅹ. 주당이익(손실)

기본주당이익(손실)
24

963

(269)

희석주당순이익(손실)
24

791

(269)

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표

제 26 기 당기 : 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지

제 25 기 전기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위: 원)

과목
주석
자본금
자본잉여금
기타자본
이익잉여금
합계

Ⅰ. 2024.01.01 (전기초)

49,028,520,000
267,433,908,168
-
153,709,197,925
470,171,626,093

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순손실

-
-
-
(8,795,023,029)
(8,795,023,029)

2. 확정급여제도의 재측정손익
19,23
-
-
-
(2,836,975,499)
(2,836,975,499)

총포괄이익 소계

-
-
-
(11,631,998,528)
(11,631,998,528)

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 배당금지급
23
-
-
-
(7,354,278,000)
(7,354,278,000)

2. 자기주식 취득
22
-
-
(2,997,472,035)
-
(2,997,472,035)

3. 합병차익

-
11,374,166,172
-
-
11,374,166,172

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

-
11,374,166,172
(2,997,472,035)
(7,354,278,000)
1,022,416,137

Ⅳ. 2024.12.31 (전기말)

49,028,520,000
278,808,074,340
(2,997,472,035)
134,722,921,397
459,562,043,702

Ⅰ. 2025.01.01 (당기초)

49,028,520,000
278,808,074,340
(2,997,472,035)
134,722,921,397
459,562,043,702

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
-
38,225,273,308
38,225,273,308

2. 확정급여제도의 재측정손익
19,23
-
-
-
1,755,686,041
1,755,686,041

총포괄이익 소계

-
-
-
39,980,959,349
39,980,959,349

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 배당금 지급
23
-
-
-
(7,253,778,000)
(7,253,778,000)

2. 자기주식 취득
22
-
-
(143,785,235)
-
(143,785,235)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

-
-
(143,785,235)
(7,253,778,000)
(7,397,563,235)

Ⅳ. 2025.12.31 (당기말)

49,028,520,000
278,808,074,340
(3,141,257,270)
167,450,102,746
492,145,439,816

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표

제 26 기 당기 : 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지

제 25 기 전기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위: 원)

구분
주석
제26기 당기
제25기 전기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

(25,282,431,150)

(92,981,229,142)

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
31
(24,817,211,935)

(94,740,339,618)

2. 이자의 수취

3,084,634,711

7,666,359,905

3. 이자의 지급

(4,942,648,295)

(3,227,054,091)

4. 배당금의 수취

5,939,444,069

44,319,866

5. 법인세의 납부

(4,546,649,700)

(2,724,515,204)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

79,821,362,816

36,524,487,492

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

164,604,697,785

229,993,099,945

단기금융자산의 처분

55,000,000,000

197,384,240,000

임차보증금의 감소

2,986,200,000

10,630,330,000

단기대여금의 감소

5,464,923,855

21,972,669,340

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

5,958,426,996

-

공구와기구의 처분

1,817,000

-

비품의 처분

8,580,273

1,727,272

기계장치의 처분

3,553,000

533,333

소프트웨어의 처분

-

3,600,000

투자부동산의 처분

76,080,884,354

-

종속회사지분증권의 처분
34
19,100,312,307

-

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(84,783,334,969)

(193,468,612,453)

단기금융자산의 취득

(55,000,000,000)

(60,000,000,000)

임차보증금의 증가

(2,392,000,000)

(3,134,790,000)

단기대여금의 증가

(9,705,833,125)

(6,674,060,070)

장기대여금의 증가

(5,000,000,000)

-

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(3,487,785,000)

(9,010,585,800)

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(6,884,444)

(195,098)

기계장치의 취득

(1,550,000)

-

공구와기구의 취득

(51,140,100)

(552,749,273)

비품의 취득

(704,006,820)

(318,289,274)

차량운반구의 취득

(216,741,673)

-

기타유형자산의 취득

-

(7,930,000)

소프트웨어의 취득

(24,050,000)

(831,000,000)

개발비의 취득

-

(215,035,860)

장기선급금의 취득

(234,711,000)

(25,000,000)

투자부동산의 취득

(1,958,622,807)

(3,379,936,654)

관계회사지분증권의 취득

(6,000,010,000)

-

종속회사지분증권의 취득

-

(109,319,040,424)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

(10,283,311,414)

(15,314,348,369)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

30,042,715,000

-

단기차입금의 차입

30,000,000,000

-

장기차입금의 차입

42,715,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(40,326,026,414)

(15,314,348,369)

배당금의 지급

(7,253,778,000)

(7,354,278,000)

리스부채의 상환

(2,928,463,179)

(4,878,358,334)

단기차입금의 상환

(30,000,000,000)

-

유동성장기차입금의 상환

-

(84,240,000)

자기주식의 취득

(143,785,235)

(2,997,472,035)

Ⅳ. 현금및현금성자산의 감소 (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

44,255,620,252

(71,771,090,019)

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

50,130,081,215

121,901,171,234

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산

94,385,701,467

50,130,081,215

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

주석

제 26 기 : 2025년 12월 31일 현재

제 25 기 : 2024년 12월 31일 현재

자이에스앤디 주식회사

1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크등설치업, 시스클라인등 유상옵션설치업, 시설물유지관리업, 주택 및 빌딩관리 및 BTO,BTL운영관리, 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일 자이서비스㈜를, 2024년 7월 31일 ㈜지에프에스를 흡수합병하였습니다.2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였고, 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

(1) 측정기준당사재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성되었습니다.- 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형- 순공정가치로 측정하는 매각예정자산- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없습니다.

(3) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서당사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 당사가 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

② 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법

③ 기업회계기준서 제1118호 '재무제표의 표시와 공시' 개정

기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, ‘경영진이 정의한 성과측정치’의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.

당사는 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 당사에 미치는 영향을 평가 중입니다. 당사는 전환 계획을 수립하고 2027년 3월 31일 종료되는 기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 12월 31일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.

2.2 사업결합당사의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고 취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.영업권은 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3 외화 환산

(1) 기능통화와 표시통화

당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성 시 표시통화는 당사의 기능통화인 원화(KRW)입니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.2.5 금융자산(1) 분류당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 당사는 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 용지는 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.7 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분
추정 내용연수

구축물
30년

비품
5년

기계장치
5년

건설장비
5년

차량운반구
5년

공구와기구
5년

기타유형자산
5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 당사는 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및환경 법규의 영향을 고려합니다.

자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.

2.8 영업권및무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.

영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.

구 분
추정 내용연수

소프트웨어
5년

고객관계
8년, 11년

개발비
5년

사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.

2.9 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.12 금융부채

(1) 분류 및 측정금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.

(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.13 차입금

차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.2.14 금융보증계약

당사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.

관련 부채는 재무상태표에서 '장단기금융부채'로 표시되었습니다.

2.15 종업원급여

(1) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 장기종업원급여당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

(3) 연차수당당사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 당사는 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.

2.16 충당부채 및 우발부채

당사는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.

2.17 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.18 수익인식

당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

당사의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.

사업 구분

재화나 용역의 특성,

수행의무 이행시기,

유의적인 지급조건

기업회계기준서 제1115호 하에서의수익인식

홈네트워크공사전기통신공사주택건축 및 분양
진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다.
진행 중인 전체 공정에서 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다.수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다.

주택관리전자경비빌딩관리하자보수용역
계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다.
주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 당사가 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다.기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다.

옵션공사
고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.당사와 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다.
산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다.당사와 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다.

2.19 계약체결증분원가 및 계약이행원가당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.20 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 당사의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.21 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.22 리스(1) 리스이용자의 회계처리당사는 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 당사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

당사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

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받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

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개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

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잔존가치보증에 따라 당사(리스이용자)이 지급할 것으로 예상되는 금액

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당사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

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리스기간이 당사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

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리스부채의 최초 측정금액

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받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

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리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

(2) 리스제공자의 회계처리당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

2.23 영업부문영업부문별 정보는 당사의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 당사의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.

2.24 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.25 재무제표 승인당사의 재무제표는 2026년 2월 6일자로 이사회에서 승인될 예정이며, 2026년 3월 24일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 이연법인세자산당사의 경영자는 향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석28 참조).(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석33 참조).

(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다(주석7, 32 참조).

또한, 주택, 주상복합 등 발주처의 개발사업에 대한 건설계약과 관련하여 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 진행일정 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상당사는 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석14 참조).(5) 비금융자산의 손상비금융자산의 손상검사를 수행하기 위해서는 현금창출단위의 회수가능액에 대한 추정을 필요로 합니다. 사용가치를 계산하기 위해서는 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름의 추정치 및 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 결정하여야 합니다.

(6) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석19 참조).

(7) 충당부채당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 당사의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.(8) 수익인식

당사는 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석8 참조).

총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석8 참조).

(9) 리스 - 증분차입이자율의 산정

당사는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 당사가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스계약이 당사의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 당사가 '지불해야 하는' 사항을 반영합니다.

당사는 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (당사의 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니 다.

(10) 연장 및 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 산정 - 리스이용자로서의 당사

당사는 리스기간을 리스의 해지불능기간과 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간 또는 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간을 포함하여 산정합니다.

당사는 연장 및 종료 선택권을 포함하는 리스 계약을 가지고 있습니다. 당사는 리스를 연장 또는 종료하기 위한 선택권을 행사할지 여부가 상당히 확실한지를 평가할 때판단을 적용합니다. 즉, 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 개시일 이후, 당사는 당사의 통제 하에 있는 상황에서 유의적인 사건이나 변화가 있고, 연장선택권을 행사할지 종료선택권을 행사하지 않을지에 대한 능력에 영향을 미치는 경우 리스기간을 재평가합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 영업부문

영업부문
주요사업

주택사업부문
주택건축, 분양 등

HS사업부문
홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다.

(2) 영업부문의 수익내역

(단위: 백만원)

당기
주택사업부문
HS사업부문
합계

매출액
131,483
322,429
453,912

매출총이익
10,010
44,920
54,930

영업이익(손실)
(29,565)
36,784
7,219

(단위: 백만원)

전기
주택사업부문
HS사업부문
합계

매출액
247,266
283,347
530,613

매출총이익
(29,155)
36,232
7,077

영업이익
(40,809)
28,151
(12,658)

(3) 당사의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
주택사업부문
HS사업부문
합계

기간에 걸쳐 인식
127,018
220,708
347,726

한 시점에 인식
4,465
101,721
106,186

합계
131,483
322,429
453,912

(단위: 백만원)

전기
주택사업부문
HS사업부문
합계

기간에 걸쳐 인식
237,808
188,583
426,391

한 시점에 인식
9,458
94,764
104,222

합계
247,266
283,347
530,613

(4) 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

(5) 당기 및 전기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

지에스건설㈜
127,242
103,539

㈜아윈
-
66,974

합계
127,242
170,513

5. 현금및현금성자산 등

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
상품명
당기말
전기말

현금및현금성자산
현금
10
11

예금
94,376
50,119

소계
94,386
50,130

단기금융자산
단기금융상품
5,000
5,000

유동성금융리스채권
528
587

유동성임차보증금
2,479
2,795

소계
8,007
8,382

장기금융자산
금융리스채권
1,359
1,865

임차보증금
2,063
2,374

소계
3,422
4,239

합계
105,815
62,751

6. 사용이 제한된 금융자산

보고기간종료일 현재 사용이 제한된 현금및현금성자산 등은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
금융기관명
당기말
전기말
사용제한내역

단기금융자산
한국증권금융
5,000
5,000
우리사주 대출 담보

소계
5,000
5,000

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
매출채권
152,405
(33,102)
-
119,303

분양미수금
10
-
-
10

미수금
4,087
(10)
-
4,077

미수수익
806
-
-
806

단기대여금
10,000
-
-
10,000

영업보증금
38
-
-
38

소계
167,346
(33,112)
-
134,234

비유동
장기매출채권
96
-
(4)
92

장기미수금
1
-
-
1

장기대여금
5,000
-
-
5,000

영업보증금
20
-
-
20

소계
5,117
-
(4)
5,113

합계
172,463
(33,112)
(4)
139,347

(단위: 백만원)

전기말
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
매출채권
131,648
(2,620)
-
129,028

분양미수금
17
-
-
17

미수금
4,947
(11)
-
4,936

미수수익
418
-
-
418

단기대여금
801
(42)
-
759

영업보증금
38
-
-
38

소계
137,869
(2,673)
-
135,196

비유동
장기매출채권
171
-
(7)
164

장기미수금
1
-
-
1

장기대여금
5,000
-
-
5,000

영업보증금
28
-
-
28

소계
5,200
-
(7)
5,193

합계
143,069
(2,673)
(7)
140,389

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

장부금액
당기
전기

매출채권
기타채권
매출채권
기타채권

<손상되지 않은 채권>

1년이내
80,951
14,848
121,979
4,903

1년 초과 2년 이내
31,679
90
9,366
2,569

2년 초과
6,779
5,003
180
3,707

소 계
119,409
19,941
131,525
11,179

<개별 손상검토 채권>
33,102
10
312
54

합 계
152,511
19,951
131,837
11,233

대손충당금
(33,102)
(10)
(2,620)
(54)

(3) 당기 및 전기 중 현재 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
대손상각비
환입
제각
기말

미수금
11
-
-
(1)
10

단기대여금
42
-
-
(42)
-

매출채권
2,620
33,992
(3,508)
(2)
33,102

합계
2,673
33,992
(3,508)
(45)
33,112

(단위: 백만원)

전기
기초
대손상각비
환입
제각
기말

미수금
1
10
-
-
11

단기대여금
42
-
-
-
42

매출채권
30
2,612
(22)
-
2,620

합계
73
2,622
(22)
-
2,673

8. 건설계약

(1) 당기 및 전기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
2,280
841
1,843
1,278

홈네트워크공사
16,537
38,214
35,694
19,057

주택공사
453,696
837,119
127,018
1,163,797

HI옵션공사
14,163
14,054
18,345
9,872

BTO사업
85,598
-
975
84,623

합계
572,274
890,228
183,875
1,278,627

(단위: 백만원)

전기
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
8,645
183
6,548
2,280

홈네트워크공사
18,958
22,486
24,907
16,537

주택공사
450,559
242,984
239,847
453,696

HI옵션공사
8,089
20,162
14,088
14,163

BTO사업
86,826
-
1,228
85,598

합계
573,077
285,815
286,618
572,274

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
5,486
4,571
915

홈네트워크공사
23,768
17,711
6,057

주택공사
100,167
85,233
14,934

HI옵션공사
11,426
6,715
4,711

BTO사업
3,180
3,180
-

합계
144,027
117,410
26,617

(단위: 백만원)

전기말
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
12,037
10,258
1,779

홈네트워크공사
15,400
11,443
3,957

주택공사
263,595
258,054
5,541

HI옵션공사
7,904
4,642
3,262

BTO사업
2,205
2,205
-

합계
301,141
286,602
14,539

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

계약자산
계약부채
계약자산
계약부채

전기통신공사
150
87
321
238

홈네트워크공사
1,257
2,629
3,574
1,471

주택공사
5,263
15,988
14,936
19,659

HI옵션공사
1,942
758
2,377
812

BTO사업
1,004
819
1,741
-

합계
9,616
20,281
22,949
22,180

(4) 당기말 현재 당사가 자산으로 인식한 계약이행원가는 34,154백만원(전기말 24,443백만원)이며 선급공사원가 및 선급금에 포함되어 있습니다(주석 10 참조). 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(5) 당기 및 전기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
공사손실충당부채
총 계약수익의변동
총 계약원가의변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
-
848
885
(249)
212
(37)
(249)

홈네트워크공사
-
1,492
171
1,133
188
1,321
1,133

주택공사
-
542
(7,971)
8,756
(243)
8,513
8,756

HI옵션공사
-
(236)
(503)
307
(40)
267
307

BTO사업
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
2,646
(7,418)
9,947
117
10,064
9,947

(단위: 백만원)

전기
공사손실충당부채
총 계약수익의변동
총 계약원가의변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
-
103
50
13
40
53
13

홈네트워크공사
-
328
(431)
635
124
759
635

주택공사
6,260
4,000
45,536
(35,550)
(5,986)
(41,536)
(35,550)

HI옵션공사
-
(11)
(184)
186
(13)
173
186

BTO사업
-
-
-
-
-
-
-

합계
6,260
4,420
44,971
(34,716)
(5,835)
(40,551)
(34,716)

(6) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
계약일
공사기한
진행률(%)
계약자산
매출채권

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
속초자이엘라
2020.11.19
2023.08.31
100.00%
-
-
5,819
-

송도자이르네디오션
2022.05.18
2025.03.17
100.00%
-
-
25,172
-

대전스카이자이르네
2022.03.23
2025.06.22
100.00%
-
-
14,156
-

동천역자이르네
2022.09.26
2025.02.25
100.00%
-
-
-
-

신설동역자이르네
2022.04.14
2024.11.25
100.00%
-
-
21,895
-

천안자이타워
2022.04.08
2024.05.07
100.00%
-
-
32,904
32,904

속초자이엘라더비치
2022.06.30
2025.07.29
100.00%
-
-
6,048
-

과천자이엘라에디션
2023.06.21
2025.12.20
93.47%
-
-
7,183
-

강릉자이르네 디오션
2023.09.18
2026.08.17
50.76%
-
-
-
-

범어자이르네
2024.12.01
2028.09.01
13.05%
3,489
-
4,797
-

을지로3-9업무시설
2025.04.15
2028.07.14
8.78%
1,774
-
-
-

을지로3-1,2업무시설
2025.07.10
2028.12.09
2.41%
-
-
-
-

침산삼주아파트정비사업
-
-
0.00%
-
-
-
-

신촌역세권주상복합
-
-
0.00%
-
-
485
-

용인김량장동가로주택정비사업
-
-
0.00%
-
-
-
-

상주자이르네
-
-
0.00%
-
-
-
-

충정로역주상복합
-
-
0.00%
-
-
-
-

BTO
서울문산고속도로
2020.11.07
2050.11.06
4.82%
194
-
-
-

광주원주고속도로
2016.11.11
2046.11.10
1.18%
-
-
-
-

합계
5,457
-
118,459
32,904

(단위: 백만원)

전기말
계약일
공사기한
진행률(%)
계약자산
매출채권

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
속초자이엘라
2020.12.19
2023.11.08
100.00%
-
-
6,179
-

가산동오피스텔
2021.08.24
2023.12.23
100.00%
-
-
-
-

경주자이르네
2021.11.05
2024.04.04
100.00%
-
-
-
-

천안자이타워
2022.03.31
2024.08.31
100.00%
-
-
32,904
-

수성자이르네
2022.06.01
2024.11.28
95.71%
-
-
1,000
-

신설동역자이르네
2022.04.14
2024.11.25
94.95%
-
-
29,821
-

송도자이르네디오션
2022.05.18
2025.03.17
89.54%
9,023
-
13,478
-

동천역자이르네
2022.09.26
2025.02.25
82.78%
-
-
7,190
-

대전스카이자이르네
2022.03.23
2025.06.22
77.41%
-
-
13,079
-

속초자이엘라더비치
2022.06.30
2025.07.29
47.50%
5,533
-
-
-

과천자이엘라 에디션
2023.06.21
2025.12.20
36.51%
-
-
-
-

강릉자이르네 디오션
2023.09.18
2026.08.17
15.72%
-
-
-
-

범어자이르네
2024.12.23
2028.09.22
0.49%
380
-
-
-

침산삼주아파트정비사업
0
0
0.00%
-
-
-
-

신촌역세권주상복합신축사업
0
0
0.00%
-
-
-
-

을지로3-9지구 업무시설
-
-
0.00%
-
-
-
-

BTO
광주원주고속도로
2016.11.11
2046.11.10
0.97%
337
-
-
-

합계
15,273
-
103,651
-

(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채(선수금)는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

계약부채
58,565
73,385

장기계약부채
33,504
54,298

합계
92,069
127,683

전기말에 인식된 계약부채 127,683백만원 중 73,384백만원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

9. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
총장부금액
재고자산 평가충당금
합계

용지
44,539
-
44,539

상품 및 제품
11,787
(262)
11,525

원재료
933
(115)
818

합계
57,259
(377)
56,882

(단위: 백만원)

전기말
총장부금액
재고자산 평가충당금
합계

용지
32,888
-
32,888

상품 및 제품
22,366
(327)
22,039

원재료
1,186
(127)
1,059

합계
56,440
(454)
55,986

(2) 당기 중 당사의 적격자산인 재고자산에 대하여 자본화된 차입원가 금액은 1,511백만원이며, 자본화에 사용된 자본화이자율은 4.26%입니다.

10. 기타자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

선급공사원가
10,112
5,735

선급금
21,081
16,166

선급비용
3,792
1,247

선급법인세
-
1,114

합계
34,985
24,262

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장기선급금
4,412
3,771

장기선급비용
716
274

합계
5,128
4,045

11. 범주별 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 백만원)

구분
당기손익-공정가치측정금융자산
상각후원가측정 금융자산
합계

현금 및 현금성자산
-
94,386
94,386

매출채권및기타채권
-
134,234
134,234

단기금융자산
-
8,007
8,007

장기매출채권및기타채권
-
5,113
5,113

장기금융자산
-
3,422
3,422

당기손익-공정가치측정 금융상품
14,499
-
14,499

합계
14,499
245,162
259,661

<전기말>

(단위: 백만원)

구분
당기손익-공정가치측정금융자산
상각후원가측정 금융자산
합계

현금 및 현금성자산
-
50,130
50,130

매출채권및기타채권
-
135,196
135,196

단기금융자산
-
8,382
8,382

장기매출채권및기타채권
-
5,192
5,192

장기금융자산
-
4,239
4,239

당기손익-공정가치측정 금융상품
17,701
-
17,701

합계
17,701
203,139
220,840

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
상각후원가 측정 금융부채

당기말
전기말

매입채무및기타채무
37,812
41,418

단기금융부채
276
247

기타유동부채
258
257

장기금융부채
91,037
90,529

합계
129,383
132,451

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 백만원)

구분
당기손익-공정가치측정금융자산
기타포괄-공정가치측정금융자산
상각후원가측정 금융자산
합계

이자수익
-
-
3,694
3,694

이자비용
-
-
(5,548)
(5,548)

외환차손익
-
-
(3)
(3)

배당금수익
4,800
-
-
4,800

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
27
-
-
27

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(649)
-
-
(649)

장기금융자산처분손실
(109)
-
(7)
(116)

합계
4,069
-
(1,864)
2,205

<전기>

(단위: 백만원)

구분
당기손익-공정가치측정금융자산
기타포괄-공정가치측정금융자산
상각후원가측정 금융자산
합계

이자수익
-
-
6,228
6,228

이자비용
-
-
(2,952)
(2,952)

외환차손익
-
-
1
1

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
268
-
-
268

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(210)
-
-
(210)

장기금융자산처분손실
-
-
-
-

합계
58
-
3,277
3,335

(4) 보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

시장성 없는 지분증권(*)
12,685
16,684

출자금
1,814
1,017

합계
14,499
17,701

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 21 참고).

(*) 당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

12. 관계회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
회사명
소재지
지분율(%)
결산일
장부금액

당기말
전기말

종속기업
자이씨앤에이㈜
한국
60%
12월 31일
289,989
289,989

관계기업
한국리얼감삼동공동주택피에프브이(*1)
한국
19.9%
12월 31일
6,000
-

관계기업
아이비투자을지로㈜(*1)
한국
0.01%
12월 31일
1
-

관계기업
㈜이노디앤씨(*1)
한국
0.003%
12월 31일
1
-

(*1) 지분율은 20%미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

기초
289,989
102,005

취득
6,402
109,808

처분
(400)
-

합병
-
78,176

기말
295,991
289,989

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사의 재무현황은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
순자산
매출액
당기순이익

자이씨앤에이㈜
525,152
212,551
312,601
933,684
3,694

아이비투자을지로㈜
-
-
-
-
-

㈜이노디앤씨

299,106
443,399
(144,293)
-
(62,625)

한국리얼감삼동공동주택피에프브이
138,112
127,377
10,736
-
(20,344)

<전기말>

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
순자산
매출액
당기순이익

자이씨앤에이㈜
599,160
283,864
315,296
1,047,561
17,232

13. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
취득원가
감가상각누계액
손상누계액
순장부가액

구축물
1,581
(245)
(1,336)
-

기계장치
2
-
-
2

건설장비
3
(3)
-
-

차량운반구
238
(43)
-
195

공구와기구
2,309
(1,863)
-
446

비품
2,477
(1,552)
(1)
924

기타유형자산
269
(212)
-
57

합계
6,879
(3,918)
(1,337)
1,624

(단위: 백만원)

전기말
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

구축물
1,580
(191)
1,389

기계장치
69
(44)
25

건설장비
3
(2)
1

차량운반구
24
(15)
9

공구와기구
2,290
(1,600)
690

비품
1,848
(1,271)
577

기타유형자산
269
(181)
88

합계
6,083
(3,304)
2,779

(2) 당기 및 전기의 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
취득
처분
감가상각
손상차손
기말

구축물
1,389
-
-
(54)
(1,335)
-

기계장치
25
2
(15)
(10)
-
2

건설장비
1
-
-
(1)
-
-

차량운반구
9
216
-
(30)
-
195

공구와기구
690
51
(5)
(290)
-
446

비품
577
704
(11)
(345)
(1)
924

기타유형자산
88
-
-
(31)
-
57

합계
2,779
973
(31)
(761)
(1,336)
1,624

(단위: 백만원)

전기
기초
취득
처분
감가상각
기말

구축물
1,443
-
-
(54)
1,389

기계장치
40
-
(2)
(13)
25

건설장비
2
-
-
(1)
1

차량운반구
13
-
(1)
(3)
9

공구와기구
477
553
(3)
(337)
690

비품
504
318
(8)
(237)
577

기타유형자산
118
8
-
(38)
88

합계
2,597
879
(14)
(683)
2,779

(3) 당기 및 전기 중 당사의 감가상각비 배분내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

매출원가
691
622

판매비와관리비(기술개발비 포함)
70
61

합계
761
683

14. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
885
-
(279)
606

회원권
1,102
-
-
1,102

소프트웨어
4,446
(2,844)
-
1,602

고객관계
1,895
(1,690)
-
205

개발비
4,108
(2,567)
(1,077)
464

합계
12,436
(7,101)
(1,356)
3,979

(단위: 백만원)

전기말
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
885
-
(279)
606

회원권
1,102
-
-
1,102

소프트웨어
4,471
(2,270)
-
2,201

고객관계
1,895
(1,474)
-
421

개발비
4,827
(2,288)
(1,077)
1,462

합계
13,180
(6,032)
(1,356)
5,792

(2) 당기 및 전기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
취득
처분
상각
기말

영업권
606
-
-
-
606

회원권
1,102
-
-
-
1,102

소프트웨어
2,201
24
-
(623)
1,602

고객관계
421
-
-
(216)
205

개발비
1,462
-
(719)
(279)
464

합계
5,792
24
(719)
(1,118)
3,979

(단위: 백만원)

전기
기초
취득
처분
상각
기말

영업권
606
-
-
-
606

회원권
1,102
-
-
-
1,102

소프트웨어
484
2,374
(4)
(653)
2,201

고객관계
637
-
-
(216)
421

개발비
1,170
719
-
(427)
1,462

합 계
3,999
3,093
(4)
(1,296)
5,792

(3) 당기 및 전기 중 당사의 감가상각비 배분내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

매출원가
949
993

판매비와관리비(기술개발비 포함)
169
303

합계
1,118
1,296

15. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
77,990
-
77,990

건설중인자산
7,009
-
7,009

합계
84,999
-
84,999

(단위: 백만원)

전기말
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
134,216
-
134,216

건설중인자산
12,696
-
12,696

합계
146,912
-
146,912

(2) 당기 및 전기 중 당사의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
기초
취득
처분
기말

토지
134,216
25
(56,252)
77,989

건설중인자산
12,696
1,934
(7,620)
7,010

합계
146,912
1,959
(63,872)
84,999

(단위: 백만원)

전기
기초
취득
처분
대체
기말

토지
134,038
170
-
8
134,216

건설중인자산
11,895
3,210
(2,401)
(8)
12,696

합 계
145,933
3,380
(2,401)
-
146,912

보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

16. 리스

(1) 사용권자산에 대한 양적 정보

(단위: 백만원)

당기말
사용권자산
감가상각비

건물
5,048
3,245

차량운반구
889
516

기타
153
418

합계
6,090
4,179

(단위: 백만원)

전기말
사용권자산
감가상각비

건물
28,398
4,363

차량운반구
1,050
563

기타
207
1,781

합계
29,655
6,707

당기 중 증가된 사용권자산은 2,622백만원(전기: 2,587백만원)입니다.

(2) 리스부채에 대한 양적 정보

(단위: 백만원)

구 분
당기말
전기말

총 리스부채
6,448
36,073

유동 리스부채
2,858
3,732

비유동 리스부채
3,590
32,341

리스부채에 대한 이자비용
1,921
2,942

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용
1,610
1,775

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용
1,118
1,183

리스 현금유출
7,577
10,778

(3) 금융리스채권에 대한 양적 정보

(단위: 백만원)

구 분
당기말
전기말

받게될 할인되지 않은 금융리스료
1,968
2,568

금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익
(80)
(116)

금융리스 순투자
1,888
2,452

금융리스채권
1,888
2,452

유동 금융리스채권
529
587

비유동 금융리스채권
1,359
1,865

리스채권에 대한 이자수익
41
56

(4) 금융리스채권의 만기분석

(단위: 백만원)

구 분
당기말
전기말

1년 이하
535
594

1년 초과 ~ 2년 이하
530
533

2년 초과 ~ 3년 이하
450
537

3년 초과 ~ 4년 이하
311
451

4년 초과 ~ 5년 이하
130
311

5년 초과
12
142

합계
1,968
2,568

17. 매입채무및기타채무와 기타부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

매입채무
26,206
31,010

미지급금
11,606
10,408

합계
37,812
41,418

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

선수금
3,128
446

예수금
626
633

미지급비용
8,568
11,287

합계
12,322
12,366

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장기선수금
-
6

합계
-
6

18. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

유동성리스부채
2,859
3,732

유동성금융보증부채
276
248

합계
3,135
3,980

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장기차입금
90,321
90,278

비유동리스부채
3,590
32,341

비유동금융보증부채
716
251

합계
94,627
122,870

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 차입금 등의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
차입처
최장 만기일
이자율
당기말
전기말

장기차입금
한국산업은행(*)
2027-03-03
3.87%
90,000
90,000

계룡건설산업(주)
2035-08-19
-
90
90

(주)대우건설
2035-08-19
-
75
75

㈜가화개발
2026-12-31
-
43
-

(주)에스엠
2035-12-16
-
30
30

(주)도원이엔씨
2035-08-19
-
20
20

경남기업(주)
2035-08-19
-
16
16

유진건설(주)
2035-08-19
-
16
16

대국건설산업(주)
2035-08-19
-
16
16

(주)대저건설
2035-08-19
-
16
16

합계
90,322
90,279

차감: 유동성 대체
-
-

차감 후 잔액
90,322
90,279

(*) 당기말 현재 장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

19. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 191백만원(전기: 93백만원)입니다.

(2) 확정급여형 퇴직급여제도

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
32,305
34,387

사외적립자산의 공정가치
(28,619)
(26,308)

재무상태표상 부채
3,686
8,079

2) 당기 및 전기 중 당사의 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

기초금액
34,387
28,122

당기근무원가
8,036
7,292

이자비용
1,147
1,277

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적 손익
-
71

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(1,867)
2,737

- 통상임금기준 변동으로 인한 보험수리적손익
-
182

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
(691)
310

제도에서의 지급액:

- 급여의 지급
(7,241)
(5,045)

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무
(1,466)
(559)

기말금액
32,305
34,387

3) 당기 및 전기 중 당사의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

기초금액
26,308
23,537

이자수익
990
1,211

재측정요소:

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)
(242)
(389)

기여금:

- 기여금 납입액
6,000
4,000

제도에서의 지급:

- 급여의 지급
(3,711)
(1,976)

계열사간 이동으로 전입(출)된 자산
(726)
(75)

기말금액
28,619
26,308

4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

공시가격
구성비
공시가격
구성비

현금및현금성자산
28,619
100.00%
26,308
100.00%

5) 당사가 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다.

(가) 주요 가정

구분
당기말
전기말

순확정급여채무
기타종업원급여
순확정급여채무
기타종업원급여

할인율
4.560%
4.385%
3.585%
3.483%

미래임금상승률(물가상승률 포함)
4.40%
-
4.30%
-

(나) 사망률

보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2023년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

6) 당기말 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
확정급여채무의 대한 영향

가정의 변동
가정의 증가
가정의 감소

할인율
1.00%p 변동
(1,893)
2,128

임금상승률
1.00%p 변동
2,112
(1,914)

7) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향은 다음과 같습니다.

당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우는 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다. 2026년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 6,691백만원이며, 보고기간종료일 현재 할인되지 않은 연금지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
1년 미만
1년~2년 미만
2년~5년 미만
5년~10년 미만
합계

당기말
3,594
6,960
12,549
21,481
44,583

전기말
3,358
8,827
11,245
21,805
45,235

(3) 기타종업원급여부채

유급휴가제도에 따라 당기 제공받은 근무용역에 대해 인식한 금액 및 일정 근속연수 이상의 근무용역에 대해 지급하는 종업원급여 관련 금액입니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

종업원급여부채
167
141

20. 충당부채

당기 및 전기 중 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기
변동내역
유동성분류

기초
전입
환입
사용액 등
당기말
유동
비유동

공사손실충당부채
6,260
-
(6,260)
-
-
-
-

하자보수충당부채
8,451
4,313
(322)
(4,638)
7,804
2,548
5,256

기타충당부채
1,963
946
-
(630)
2,279
188
2,091

합계
16,674
5,259
(6,582)
(5,268)
10,083
2,736
7,347

(단위: 백만원)

전기
변동내역
유동성분류

기초
전입
환입
사용액 등
전기말
유동
비유동

공사손실충당부채
953
11,632
(6,325)
-
6,260
6,260
-

하자보수충당부채
6,714
5,540
(273)
(3,530)
8,451
2,132
6,319

기타충당부채
1,822
620
-
(479)
1,963
148
1,815

합계
9,489
17,792
(6,598)
(4,009)
16,674
8,540
8,134

21. 우발사항 및 약정사항

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

당사는 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 0백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

당사의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 존재하지 아니합니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

당기말
3개월 초과6개월 이내
6개월 초과1년 이내
1년 초과2년 이내
전기말

-
-
-
-
-
-
-
-
-

<컨소시엄 참여사업(당사분)>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

당기말
3개월 초과6개월 이내
6개월 초과1년 이내
1년 초과2년 이내
전기말

-
-
-
-
-
-
-
-
-

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 존재하지 아니합니다.

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF 종류
신용보강종류
보증한도
부담율
보증금액
채무자
특수관계자유무
채권기관종류

-
-
-
-
-
0%
-
-
-
-

(단위: 백만원)

대출잔액
대출기간
만기일
유형
책임준공약정금액

당기말
전기말

-
-
-
-
-
-

3) 부동산 PF 책임준공 약정

당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분
당기말
전기말

공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액

정비사업
전체분
1
103,965
68,600
1,050
-
-
-
-

당사분
1
103,965
68,600
1,050
-
-
-
-

기타사업
전체분
3
394,192
143,000
91,500
3
209,385
57,000
56,000

당사분
3
394,192
143,000
91,500
3
209,385
57,000
56,000

합계
전체분
4
498,157
211,600
92,550
3
209,385
57,000
56,000

당사분
4
498,157
211,600
92,550
3
209,385
57,000
56,000

4) 부동산 PF의 SOC보증

당사는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,224,447백만원(전기말 1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분
당기말
전기말

공사건수
전체
당사분
공사건수
전체
당사분

보증한도
14
1,224,447
314,197
12
1,071,218
329,940

5) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 75,068백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분
당기말
전기말

사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액
사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액

정비사업
전체분
-
-
-
-
1
53,525
44,604
14,790

당사분
-
-
-
-
1
53,525
44,604
14,790

기타사업
전체분
3
174,872
142,268
13,636
4
201,392
162,668
122,531

당사분
3
94,232
75,068
6,822
4
120,752
95,468
67,915

합계
전체분
3
174,872
142,268
13,636
5
254,917
207,272
137,321

당사분
3
94,232
75,068
6,822
5
174,277
140,072
82,705

(2) 非 PF 우발부채

당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 212,772백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 178,555백만원(전기말: 129,086백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분
피보증처명
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수관계자여부

제공한 지급보증
한국투자부동산신탁㈜ 외
주택분양보증 외
212,772
212,772
주택도시보증공사
X

제공받은 지급보증
더송도컨벤시아㈜ 외
지급이행보증 외
178,555
139,228
서울보증보험 외
X

합계
391,327
352,000

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수관계자여부

한국투자부동산신탁(주)
주택분양보증
97,724
97,724
주택도시보증공사
X

한국자산신탁㈜
주상복합주택분양보증
115,048
115,048
주택도시보증공사
X

합계
212,772
212,772

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처
보증종류
보증한도
보증금액
특수관계자여부

건설공제조합
계약보증
11,932
11,932
X

건설공제조합
하자보수보증
26,547
26,547
X

건설공제조합
인허가보증
1,253
1,253
X

건설공제조합
지급보증
54,993
54,993
X

건설공제조합
기타보증
27
27
X

서울보증보험
가맹사업자보증
100
100
X

서울보증보험
계약보증
15,835
15,835
X

서울보증보험
공탁보증
15
15
X

서울보증보험
입찰보증
33
33
X

서울보증보험
지급보증
11,377
11,377
X

서울보증보험
하자보증
8,517
8,517
X

주택도시보증공사
하자보수보증
7,483
6,077
X

전문건설공제조합
계약보증
39,518
1,748
X

합계
177,630
138,454

4) 약정사항

(가) 보고기간종료일 현재 당사는 전문건설공제조합과 758백만원(전기말 758백만원)을 한도로 융자 약정을 맺고 있습니다. 또한, 한국산업은행과 90,000백만원(전기말 90,000백만원)을 한도로 일반자금대출 약정을 체결하고 있습니다.

(나) 당사가 보고기간종료일 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
거래처
당기말
전기말

출자금
건설공제조합
1,570
774

출자금
전문건설공제조합
146
146

출자금
기계설비건설공제조합
49
48

출자금
정보통신공제조합
28
28

합계
1,793
996

5) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산
제공받는 자
당기말
전기말
거래약정
담보권자

당기손익-공정가치측정금융자산
계룡그린빌 주식회사
249
249
차입금 담보
농협은행 등

더송도컨벤시아 주식회사
107
107
차입금 담보
한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사
13
13
차입금 담보
우리은행 등

보람찬 주식회사
30
30
차입금 담보
농협은행 등

고성지킴이 주식회사
63
63
차입금 담보
중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사
103
60
차입금 담보
중소기업은행 등

참과학인 주식회사
28
28
차입금 담보
중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사
28
28
차입금 담보
중소기업은행 등

부산사랑 주식회사
17
17
차입금 담보
중소기업은행 등

충북그린스마트스쿨 주식회사
2
2
차입금 담보
중소기업은행 등

스마트부산 주식회사
88
-
차입금 담보
농협생명보험 등

스마트부산2차 주식회사
67
-
차입금 담보
우리은행 등

해양참교육 주식회사
102
-
차입금 담보
수협은행 등

단기금융상품
우리사주조합
5,000
5,000
우리사주 대출 담보
한국증권금융

관계기업지분증권
당사
289,988
289,988
차입금 담보
한국산업은행

합계
295,885
295,585

6) 대여금 약정

당기말 현재 당사가 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 5,000백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 당사는 기타사업과 관련하여 0백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 7,000백만원(전기말 2,000백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

당사는 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,000백만원(전기말 3,042백만원)과 유이자 대여금 12,000백만원(전기말 2,759백만원)을 대여하고 있습니다.

7) 계류중인 소송 사건

보고기간종료일 현재 당사가 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 19건(소송금액: 7,613백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 4건(소송금액: 8,986백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

8) 공동약정

보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

9) 수익증권 매입약정

당사는 보고기간종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당기말 현재 14,462백만원(전기말 : 14,462백만원)을 매입하였습니다.

22. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 백만원)

구분
당기말
전기말

발행할 주식의 총수
100,000,000
100,000,000

1주당 액면금액
1,000
1,000

발행한 주식의 수
38,782,520
38,782,520

보통주 자본금
38,782
38,782

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 백만원)

구분
당기말
전기말

1주당 액면금액
1,000
1,000

발행한 주식의 수(*)
10,246,000
10,246,000

우선주 자본금
10,246
10,246

(*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다. 당기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다.

구분
내용

주당발행금액
9,760원

의결권
1주당 1개의 의결권

우선주식 배당률
발행가 기준 연 1.5%

전환청구기간
발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율
우선주 1주당 보통주 1주

전환가액
9,760원 (전환가액 조정조항 존재)

상환권자
발행회사

상환기간
발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

주식발행초과금
267,246
267,246

합병차익
11,374
11,374

기타자본잉여금
188
188

합계
278,808
278,808

(4) 보고기간종료일 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

자기주식
3,141
2,997

23. 이익잉여금

보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

이익준비금(*)
5,777
5,052

확정급여제도의 재측정손익
(4,930)
(6,686)

미처분이익잉여금
166,603
136,357

합계
167,450
134,723

(*) 상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 이익잉여금처분계산서(안)

당사의 이익잉여금처분계산서(안)은 2026년 3월 24일 주주총회에서 처분될 예정입니다(전기 이익잉여금처분계산서 처분 확정일: 2025년 3월 25일).

(단위: 백만원)

과목
당기
전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금

161,673

129,671

1. 전기이월미처분이익잉여금
121,692

141,303

2. 순확정급여부채의 재측정손익
1,756

(2,837)

3. 당기순이익
38,225

(8,795)

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

7,972

7,979

1. 이익준비금
725

725

2. 배당금
7,247

7,254

(1) 우선주배당금주당배당금(율)(당기: 150원(15%))(전기: 150원(15%))
1,537

1,537

(2) 보통주배당금주당배당금(율)(당기: 150원(15%))(전기: 150원(15%))
5,710

5,717

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금

153,701

121,692

24. 주당이익

(1) 기본주당이익

당기와 전기의 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분
당기
전기

당기순이익(손실)
38,225,273,308
(8,795,023,029)

차감 : 우선주 배당금
(1,536,900,000)
(1,536,900,000)

보통주당기순이익(손실)
36,688,373,308
(10,331,923,029)

가중평균유통보통주식수(*)
38,095,495
38,440,725

기본주당순이익(손실)
963
(269)

(*) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위: 주)

구분
당기
전기

기초 발행주식수
38,112,520
38,782,520

조정
(17,025)
(341,795)

기말 가중평균유통보통주식수
38,095,495
38,440,725

(2) 희석주당이익

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다.

(단위: 원, 주)

구분
당기
전기

보통주 당기순이익(손실)
36,683,373,308
(10,331,923,029)

가산: 우선주 배당금
1,536,900,000
1,536,900,000

보통주희석주당이익 계산에사용된 순이익(손실)
38,225,273,308
(8,795,023,029)

가중평균유통보통주식수
38,095,495
38,440,725

가중평균전환상환우선주
10,246,000
10,246,000

조정후 가중평균유통보통주식수
48,341,495
48,686,725

희석주당이익(손실)(*)
791
(181)

(*) 전기 반희석효과가 발생하였습니다.

25. 판매비와관리비

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

급여
8,209
9,132

퇴직급여
911
872

복리후생비
890
929

세금과공과
803
1,014

지급수수료
2,777
2,200

지급임차료
68
67

유형자산감가상각비
71
61

무형자산상각비
169
303

사용권자산상각비
401
635

광고선전비
663
890

대손상각비
30,484
2,589

기술개발비
713
3

하자보수비
770
203

보험료
179
249

여비교통비
76
56

기타
527
531

합계
47,711
19,734

26. 기타수익과 기타비용

(1) 기타수익

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

유형자산처분이익
5
1

투자부동산처분이익
12,209
-

배당금수익
1,139
44

잡이익
11,262
4,997

합계
24,615
5,042

(2) 기타비용

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

유형자산처분손실
20
12

유형자산손상차손
1,337
-

기타자산처분손실
162
226

기타의대손상각비
-
10

잡손실
2,284
2,960

합계
3,803
3,208

27. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

이자수익
3,694
6,228

배당금수익
4,800
-

외환차익
-
3

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
27
268

종속기업투자주식처분이익
19,189
-

합계
27,710
6,499

(2) 금융원가

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

이자비용
7,469
5,894

외환차손
4
1

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실
649
210

장기금융자산처분손실
116
1

합계
8,238
6,106

28. 법인세

(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

당기법인세

- 당기손익에 대한 법인세
12,786
465

- 전기법인세의 조정사항
(1)
826

총당기법인세
12,785
1,291

이연법인세

- 일시적차이의 증감(*1)
(3,507)
(2,926)

총법인세비용
9,839
(2,488)

법인세비용
9,279
(1,636)

(*1) 이연법인세의 총 변동액

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

기초 이연법인세자산
11,609
7,831

이연법인세 변동액
2,947
3,778

기말 이연법인세자산
14,556
11,609

(*2) 자본에 직접 반영된 법인세효과

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

반영전
법인세효과
반영후
반영전
법인세효과
반영후

순확정급여부채의 재측정손익
2,316
(560)
1,756
(3,689)
852
(2,837)

(2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용의 관계

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

법인세비용차감전순손익
47,504
(10,431)

적용세율에 따른 법인세
10,512
(2,158)

법인세 효과:

- 세무상 과세되지 않는 수익
(722)
(2)

- 세무상 차감되지 않는 비용
153
263

- 기타
(664)
261

조정사항 합계
(1,233)
522

법인세비용
9,279
(1,636)

(3) 이연법인세자산과 부채

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산
22,110
22,701

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산
2,052
2,569

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채
(9,411)
(13,564)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채
(195)
(97)

이연법인세자산(부채) 순액
14,556
11,609

(4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 백만원)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

퇴직보험예치금
(6,077)
(907)
59
(6,925)

미수수익
(97)
(98)
-
(195)

사용권자산
(6,850)
5,376
-
(1,474)

건설자금이자
(294)
(380)
-
(674)

기타
(343)
5
-
(338)

소계
(13,661)
3,996
59
(9,606)

이연법인세자산

대손충당금
235
7,339
-
7,574

충당부채
3,967
(1,287)
-
2,680

퇴직급여충당금
7,943
494
(619)
7,818

자산감액손실
225
(33)
-
192

리스부채
8,333
(6,772)
-
1,561

기타
4,567
(230)
-
4,337

소계
25,270
(489)
(619)
24,162

합계
11,609
3,507
(560)
14,556

<전기>

(단위: 백만원)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

퇴직보험예치금
(5,437)
(730)
90
(6,077)

미수수익
(451)
354
-
(97)

사용권자산
(9,674)
2,824
-
(6,850)

건설자금이자
-
(294)
-
(294)

기타
(465)
122
-
(343)

소계
(16,027)
2,276
90
(13,661)

이연법인세자산

대손충당금
-
235
-
235

충당부채
2,474
1,493
-
3,967

퇴직급여충당금
6,496
685
762
7,943

자산감액손실
96
129
-
225

리스부채
11,310
(2,977)
-
8,333

기타
3,482
1,085
-
4,567

소계
23,858
650
762
25,270

합계
7,831
2,926
852
11,609

(5) 법인세 처리의 불확실성

당사는 당사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

29. 비용의 성격별 분류

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

인건비
100,066
97,615

재료비
94,492
104,829

외주비
118,848
218,552

복리후생비
10,727
10,918

대손상각비
30,484
2,589

지급임차료
2,018
2,135

유형자산감가상각비
761
683

무형자산상각비
1,118
1,296

세금과공과
2,392
5,579

지급수수료
63,370
54,610

기타
22,417
44,464

합계
446,693
543,270

30. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분
회사명

지배기업
지에스건설㈜

당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
글랜우드솔루션제일호㈜

종속기업(*2)
자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd, ZEIT C&A POLAND SP. Z. O. O., ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD., ZEIT C&A AMERICA, INC., ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED(*3)

관계기업
㈜알링크, 아이비투자을지로㈜(*3), ㈜이노디앤씨(*3), 한국리얼감삼동공동주택피에프브이㈜(*3)

기타의특수관계자
지배기업의 종속기업
자이에스텍㈜ 외 139개사

지배기업의 관계기업
㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 44개사

지배기업의 공동기업
지앤엠에스테이트㈜ 외 16개사

관계기업의 종속기업
아이비빌딩관리㈜외 1개사

기타(*1)
지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) ㈜지에프에스는 전기 중 합병으로 특수관계자에서 제외되었습니다.(*3) 당기 중 신규 지분 취득하였습니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역

(단위: 백만원)

당기
기업명
매출 등
매입 등

매출
기타수익
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
127,242
-
40
636

종속기업
자이씨앤에이㈜
-
4,800
-
-

관계기업
㈜알링크
-
-
-
33

아이비투자을지로(주)
4,437
-
-
-

기타의 특수관계자
자이에스텍㈜
-
-
61
-

㈜지씨에스
4,269
-
52
-

자이엘리베이터㈜
-
-
652
-

지앤엠에스테이트㈜
70
-
-
-

㈜을지로나인피에프브이
8,767
-
-
-

비에스엠㈜
-
-
1
-

기타
㈜지에스
-
-
-
17

파르나스호텔㈜
6,872
-
9
-

㈜지에스스포츠
160
-
-
-

㈜삼양인터내셔날
-
-
57
1

옥산오창고속도로㈜
1,906
-
-
-

지에스칼텍스㈜
-
-
7,453
-

㈜지에스리테일
689
-
422
-

합계
154,412
4,800
8,747
687

(단위: 백만원)

전기
기업명
매출 등
매입 등

매출
기타수익
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
103,539
4
36
901

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
4,493
-
-
-

자이엘리베이터㈜
-
-
292
-

지앤엠에스테이트㈜
183
-
-
-

기타
㈜지에스
-
-
-
20

파르나스호텔㈜
5,870
-
41
-

㈜지에스스포츠
249
-
-
-

㈜삼양인터내셔날
-
-
192
-

옥산오창고속도로㈜
1,096
-
-
-

지에스칼텍스㈜
-
-
7,716
-

㈜지에스리테일
6
-
427
74

합계
115,436
4
8,704
995

(3) 보고기간 종료일 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
기업명
채권
채무

매출채권
기타채권(*)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
18,409
3,651
29
10

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
406
-
7
-

자이엘리베이터㈜
-
-
1
-

지앤엠에스테이트㈜
6
-
-
-

기타
파르나스호텔㈜
647
-
1
-

옥산오창고속도로㈜
744
-
-
-

㈜지에스리테일
52
13
-
-

지에스칼텍스㈜
-
72
-
-

㈜삼양인터내셔날
-
-
7
-

합계
20,264
3,736
45
10

(*) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(단위: 백만원)

전기말
기업명
채권
채무

매출채권
기타채권(*)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
18,072
3,124
413
79

관계기업
㈜알링크
-
33
-
-

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
407
-
-
-

자이엘리베이터㈜
-
-
35
-

지앤엠에스테이트㈜
13
-
-
-

지베스코자산운용㈜
-
240
-
-

기타
파르나스호텔㈜
521
-
4
-

옥산오창고속도로㈜
202
-
-
-

㈜지에스스포츠
-
-
-
37

㈜지에스리테일
-
33
-
-

지에스칼텍스㈜
-
208
-
-

합계
19,215
3,638
452
116

(*) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
기업명
당기
전기

지분거래
지에스건설㈜
-
109,808

현금배당
자이씨앤에이㈜
4,800
-

현금배당
지에스건설㈜
2,898
2,898

현금배당
글랜우드솔루션제일호㈜
1,537
1,537

현금배당
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호
1,123
-

지분거래
한국리얼감삼동공동주택피에프브이㈜
6,000
-

지분거래
아이비투자을지로
1
-

지분거래
주식회사 이노디앤씨
1
-

지분거래
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호
(5,967)
8,279

(5) 당기말과 전기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받거나 특수관계자에게 제공한 담보 및 보증 내역은 존재하지 않습니다.

(6) 주요경영진에 대한 보상내역

당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

단기급여
2,308
2,761

퇴직급여
153
378

장기종업원급여
(2)
(1)

합계
2,459
3,138

31. 현금흐름표

(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

당기순이익
38,225
(8,795)

영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목
법인세비용
9,279
(1,636)

이자비용
7,469
5,894

이자수익
(3,694)
(6,228)

배당금수익
(5,939)
(44)

유형자산감가상각비
761
683

무형자산상각비
1,118
1,296

사용권자산상각비
4,179
6,707

대손상각비
33,992
2,612

대손충당금환입
(3,508)
(23)

기타의대손상각비
-
10

퇴직급여
8,194
7,357

유형자산처분이익
(4)
(1)

유형자산처분손실
20
12

유형자산손상차손
1,337
-

투자부동산처분이익
(12,209)
-

하자보수비
4,313
5,540

하자보수충당부채환입
(322)
(273)

기타충당부채 전입액
946
621

공사손실충당부채 전입액
-
11,632

공사손실충당부채 환입액
(6,260)
(6,325)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
(27)
(268)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
649
210

장기금융자산처분손익
116
-

경상연구개발비
719
-

종속기업투자주식처분이익
(19,189)
-

잡이익
(7,217)
(2,367)

잡손실
-
2,402

소계
14,723
27,811

영업활동으로인한자산부채의변동
매출채권의 증감
(21,424)
(34,718)

기타채권의 증감
811
2,378

계약자산의 증감
13,334
(1,849)

재고자산의 증감
(10,185)
(32,304)

기타유동자산의 증감
(1,176)
(13,697)

기타비유동자산의 증감
(241)
1,851

매입채무의 증감
(4,624)
(10,277)

기타채무의 증감
1,748
(1,713)

계약부채의 증감
(16,497)
612

기타유동부채의 증감
(563)
4,462

유동충당부채의 증감
(5,247)
(3,994)

기타비유동부채의 증감
(17)
(16)

장기계약부채의 증감
(24,830)
(17,421)

확정급여채무의 증감
(5,676)
(5,046)

사외적립자산의 증감
(3,178)
(2,024)

소계
(77,765)
(113,756)

영업으로부터 창출된 현금흐름
(24,817)
(94,740)

(2) 중요한 비현금거래

(단위: 백만원)

구분
당기
전기

사용권자산 및 리스부채 증가
(26,697)
(8,010)

선급금의 무형자산 대체
-
2,047

임차보증금의 유동성 대체
1,107
1,301

장기대여금의 유동성 대체
5,000
1,758

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

<당기>

(단위: 백만원)

구분
기초
재무현금흐름(*)
부채 관련그 밖의 변동
기말

유동리스부채
3,732
(2,928)
2,055
2,859

장기차입금
90,278
43
-
90,321

비유동리스부채
32,341
-
(28,751)
3,590

합계
126,351
(2,885)
(26,696)
96,770

(*) 순액으로 표시되었습니다.

<전기>

(단위: 백만원)

구분
기초
재무현금흐름(*)
부채 관련그 밖의 변동
기말

유동성장기차입금
-
(84)
84
-

유동리스부채
7,287
(4,878)
1,324
3,732

장기차입금
363
-
89,916
90,278

비유동리스부채
41,675
-
(9,333)
32,341

합계
49,325
(4,962)
81,991
126,351

(*) 순액으로 표시되었습니다.

32. 재무위험관리

당사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 당사는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

1) 시장위험

(가) 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 존재하지 않습니다.

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 없습니다.

2) 신용위험

신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

현금성자산(보유현금제외)
94,376
50,119

매출채권및기타채권
134,234
135,196

계약자산
9,616
22,949

단기금융자산
8,007
8,382

장기매출채권및기타채권
5,113
5,192

장기금융자산
3,422
4,239

금융보증부채(*)
138,257
159,314

합계
393,025
385,391

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

(가) 금융자산의 손상

당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

보고기간종료일 현재 매출채권에 대해 집합평가로 설정한 충당금 설정표는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

연체기간
기대신용손실률
장부금액
기대신용손실

3개월 이하
0.0%
44,835
-

4~12개월 이하
0.0%
28,758
-

13~24개월 이하
0.0%
39,806
-

25~36개월 이하
0.0%
5,904
-

36개월 초과
0.0%
-
-

합계
-
119,303
-

한편, 매출채권에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액은 33,102백만원입니다.

② 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 0백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 10백만원(전기말:1백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다.

3) 유동성위험

유동성위험은 당사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

당사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위: 백만원)

금융기관
당기말
전기말

한도
사용액
한도
사용액

한국산업은행
90,000
90,000
90,000
90,000

당사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

<당기말>

(단위: 백만원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
37,812
37,812
37,812
-
-

미지급비용
8,568
8,568
8,568
-
-

리스부채
6,448
6,801
2,785
4,016
-

차입금
90,321
94,574
3,483
90,902
189

금융보증부채
992
138,257
138,257
-
-

합계
144,141
286,012
190,905
94,918
189

<전기말>

(단위: 백만원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
41,418
41,418
41,418
-
-

미지급비용
11,287
11,287
11,287
-
-

리스부채
36,074
77,611
4,663
12,819
60,129

차입금
90,278
98,103
3,483
94,342
278

금융보증부채
498
139,313
139,313
-
-

합계
179,555
367,732
200,164
107,161
60,407

(2) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

당사의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

부채(A)
281,362
355,256

자본(B)
492,145
459,562

예금(C)
94,376
50,119

차입금(D)
90,321
90,278

부채비율(A/B)
57.17%
77.30%

순차입금비율((D-C)/B)
-0.82%
8.74%

33. 공정가치

(1) 금융상품 종류별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

금융자산:

현금및현금성자산
94,386
94,386
50,130
50,130

매출채권및기타채권
134,234
134,234
135,196
135,196

단기금융자산
8,007
8,007
8,382
8,382

장기매출채권및기타채권(*1)
5,113
5,113
5,192
5,192

당기손익-공정가치측정 금융자산
14,499
14,499
17,701
17,701

장기금융자산
3,422
3,422
4,239
4,239

합계
259,661
259,661
220,840
220,840

금융부채:

매입채무및기타채무
37,812
37,812
41,418
41,418

단기금융부채
276
276
247
247

장기금융부채(*1)
91,037
91,037
90,529
90,529

합계
129,125
129,125
132,194
132,194

(*1) 장기매출채권및기타채권, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산

이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능

하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격

- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정

- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산
-
592
13,907
14,499

(단위: 백만원)

전기말
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
17,701
17,701

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

당사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 당기 중 수준1과 수준2간의 대체는 없습니다. 당기 중 당사가 보유한 당기손익-공정가치측정금융자산의 발행회사가 2025년 6월 3일 타 RCPS를 발행함에 따라, 동일자산의 최근 거래가격의 관측이 가능해졌습니다. 이에 따라 당사는 당기손익-공정가치측정금융자산을 수준3에서 수준2로 이동하였습니다.

(5) 가치평가기법 및 투입변수

보고기간종료일 현재 회사는 공정가치 서열체계 수준3으로 분류되는 반복적, 비반복적 공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가 기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 백만원)

당기
공정가치
가치평가기법
투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산
592
매매사례법
무위험수익률, 할인률

(단위: 백만원)

전기
공정가치
가치평가기법
투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산
1,014
T-F모형, 이항모형
무위험수익률, 할인률

34. 물적분할

당사는 2025년 5월 14일의 이사회 결정에 따라 당사가 영위하는 사업 중 주거사업을2025년 8월 1일자로 물적분할 방식으로 분할하였고, 물적분할 신설법인(제일에스테이트서비스(주))의 지분 (100%)에 관한 일체의 권리와 의무를 2025년 8월 28일자로 홈솔루션 유한회사에 매각하였습니다.

구 분
내 용

분할방법
물적분할

분할존속회사
자이에스앤디㈜

분할신설회사
제일에스테이트서비스㈜

주주총회승인
2025년 06월 24일

분할기일
2025년 08월 01일

당사는 동 분할로 인하여 감소하는 순자산 장부금액으로 종속기업투자의 취득원가를결정하였으며, 분할로 인하여 이전된 순자산 장부금액과 종속기업투자의 취득원가는다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분
내용

자산

유동자산
1,724

현금및현금성자산
900

매출채권
771

기타유동자산
53

비유동자산
116

유형자산
1

장기금융자산
115

자산 총계
1,840

부채

유동부채
804

매입채무
501

기타금융부채
303

비유동부채
836

순확정급여부채
832

비유동충당부채
4

부채 총계
1,640

이전한순자산금액(종속기업투자)
200

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

구 분
제 26(당) 기(안)
제 25(전) 기

주당 배당금
보통주
150원
150원

우선주
150원
150원

배당총액
보통주
5,710,449,450원
5,716,878,000원

우선주
1,536,900,000
1,536,900,000

합계
7,247,349,450원
7,253,778,000원

시가배당율
보통주
3.5%
4.9%

우선주 *
-
-

* 우선주는 비상장으로 기재를 생략함

□ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건2-1. 업종 변경의 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제2조 (목적)

1. ~ 22. 생략

23. 경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)

24.~ 92. 생략

제2조 (목적)

1. ~ 22. 좌동

23. 경비업

24.~ 92. 좌동

경비업법 제2조 ‘혼잡·교통유도경비업무’ 신설에 따른 변경

2-2. 그 외 상법 및 내규 개정에 따른 정관 변경의 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제20조(소집지)

주주총회는 본점소재지에서 개최하되, 필요에 따라 이의 인접지역에서도 개최할 수 있다.

제20조(소집지)

①주주
총회는 본점 소재지에서 개최하되 필요에 따라 이의 인접지역에서도 개최할 수 있다.

②
회사는 총회일에 주주가 소집지에 직접 출석하는 방식으로 총회를 개최한다.

상법상 전자주주총회 제도 도입에 따른 근거 규정에 대하여 도입하지 않음 명시

제26조(의결권의 대리행사)

①주주는 대리인으로 하여금 그 의결권을 행사할 수 있다.

②제1항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는 서면(위임장)을 제출하여야 한다.

제26조(의결권의 대리행사)

①주주는 대리인으로 하여금 그 의결권을 행사할 수 있다.

②제1
항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는 서면 또는 전자문서를 제출하여야 한다.

상법 제368조 제2항에 의거 변경

제29조(이사의 수)

이 회사의 이사는 3명이상 8명 이내로 하고, 사외이사는 이사총수의 4분의 1 이상으로 한다.

제29조(이사의 수)

이 회사의 이사는 3명이상 8명 이내로 하고, 독립이사는 이사총수의 3분의 1 이상으로 한다.

상법 제542조의8 개정에 따른 변경

제32조(이사의 보선)

①이사 중 결원이 생긴 때에는 주주총회에서 이를 선임한다. 그러나 이 정관 제29조에서 정하는 원수를 결하지 아니하고 업무수행상 지장이 없는 경우에는 그러하지 아니한다.

②사외이사가 사임·사망 등의 사유로 인하여 정관 제29조에서 정하는 원수를 결한 경우에는 그 사유가 발생한 후 최초로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 충족되도록 하여야 한다.

제32조(이사의 보선)

①이사 중 결원이 생긴 때에는 주주총회에서 이를 선임한다. 그러나 이 정관 제29조에서 정하는 원수를 결하지 아니하고 업무수행상 지장이 없는 경우에는 그러하지 아니한다.

②독립이사가
사임·사망 등의 사유로 인하여 정관 제29조에서 정하는 원수를 결한 경우에는 그 사유가 발생한 후 최초로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 충족되도록 하여야 한다.

상법 제542조의8 개정에 따른 변경

제33조(대표이사 등의 선임)

이 회사는 이사회의 결의로 대표이사 1명, 부사장, 전무 및 상무 약간명을 선임할 수 있다.

제33조(대표이사 등의 선임)

이 회사는 이사회의 결의로 대표이사 1명, 부사장, 상무, 상무보 약간명을 선임할 수 있다.

내부 직급 체계 개편에 따른 변경

제34조(이사의 직무)

① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 부사장, 전무, 상무 및 이사는 대표이사를 보좌하고 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며 대표이사의 유고시에는 이사회에서 정한 순서에 따라 그 직무를 대행한다

제34조(이사의 직무)

① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 부사장, 상무, 상무보는 대표이사를 보좌하고 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며 대표이사의 유고시에는 이사회에서 정한 순서에 따라 그 직무를 대행한다.

내부 직급 체계 개편에 따른 변경

제40조(감사위원회의 구성)

①본 회사는 감사에 갈음하여 제46조의 규정에 의한 감사위원회를 둔다.

②감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성하며, 위원 중 1인 이상은 상법 제542조의11 제2항에 따른 회계 또는 재무전문가이어야 한다.

③위원의 3분의 2 이상은 사외이사이어야 하고, 사외이사 아닌 위원은 상법 제542조의 10 제2항의 요건을 갖추어야 한다.

④감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하여야 한다. 이 경우 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.

⑤감사위원회 위원의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로 하여야 한다. 다만, 상법 제368조의 4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회 위원의 선임을 결의할 수 있다.

⑥감사위원회 위원은 상법 제434조에 따라 주주총회의 결의로 해임할 수 있다. 이 경우 제4항의 단서에 따른 감사위원회 위원은 이사와 감사위원회 위원의 지위를 모두 상실한다.

⑦감사위원회 위원의 선임과 해임에는 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 사외이사가 아닌 감사위원회 위원을 선임 또는 해임할 때에는 그의 특수관계인, 그 밖에 상법시행령으로 정하는 자가 소유하는 주식을 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.

⑧감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다. 이 경우 위원장은 사외이사이어야 한다.

⑨사외이사의 사임·사망 등의 사유로 인하여 사외이사의 수가 이 조에서 정한 감사위원회의 구성요건에 미달하게 되면 그 사유가 발행한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 그 요건을 합치되도록 하여야 한다.

제40조(감사위원회의 구성)

①본 회사는 감사에 갈음하여 제46조의 규정에 의한 감사위원회를 둔다.

②감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성하며, 위원 중 1인 이상은 상법 제542조의11 제2항에 따른 회계 또는 재무전문가이어야 한다.

③
위원의 3분의 2 이상은 독립이사이어야 하고, 독립이사 아닌 위원은 상법 제542조의10 제2항의 요건을 갖추어야 한다.

④
감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하여야 한다. 이 경우 감사위원회 위원 중 2명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.

⑤감사위원회 위원의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로 하여야 한다. 다만, 상법 제368조의 4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회 위원의 선임을 결의할 수 있다.

⑥감사위원회 위원은 상법 제434조에 따라 주주총회의 결의로 해임할 수 있다. 이 경우 제4항의 단서에 따른 감사위원회 위원은 이사와 감사위원회 위원의 지위를 모두 상실한다.

⑦
감사위원회 위원의 선임과
해임에는 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 그의 특수관계인, 그 밖에 상법 시행령으로 정하는 자가 소유하는 주식을 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.

⑧
감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다. 이 경우 위원장은 독립
이사이어야 한다.

⑨독립이사의 사임·사망 등의 사유로 인하여 독립이사의 수가 이 조에서 정한 감사위원회의 구성요건에 미달하게 되면 그 사유가 발행한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 그 요건을 합치되도록 하여야 한다.

상법 제542조의 8 및 동법 제542조의 12 개정에 따른 변경

제46조(위원회)

① 이 회사는 이사회 내에 다음 각 호의 위원회를 둔다.

1. 감사위원회

2. 기타 이사회에서 필요하다고 인정하여 설치하는 위원회

②각 위원회의 구성, 권한, 운영 등에 관한 세부사항은 이사회의 결의로 정한다.

③위원회에 대해서는 제34조, 제35조 및 제36
조
의 규정을 준용한다.

제46조(위원회)

① 이 회사는 이사회 내에 다음 각 호의 위원회를 둔다.

1. 감사위원회

2. ESG위원회

3. 독립이사후보추천위원회

4. 기타 이사회에서 필요하다고 인정하여 설치하는 위원회

②각 위원회의 구성, 권한, 운영 등에 관한 세부사항은 이사회의 결의로 정한다.

③위원회에 대해서는 제34조, 제35조 및 제36
조
의 규정을 준용한다.

이사회내 위원회 추가 설치

<신 설>

부칙(2026. 03. 24)

제1조(시행일) 본 정관은 2026년 3월 24일부터 시행한다.

제2조(소집지와 개최방식 및 의결권의 대리행사에 관한 경과조치) 제20조 및 제26조 개정규정은 2027년 1월 1일부터 시행한다.

제3조(독립이사에 관한 경우 조치) 제29조, 제32조의2, 제40조(4항 제외) 개정규정은 2026년 7월 23일부터 시행한다. 다만, 제29조의 이사회 내 독립이사의 수는 <법률 제20991호, 2025.7.22> 부칙 제2조 단서에 따라 법률의 시행 후 1년 이내에 갖추어야 한다.

시행일 명확화

※ 기타 참고사항 : 해당사항 없음.

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

박희영
1969년11월20일
사외이사
분리선출
없음
사외이사후보추천위원회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

박희영
공인회계사
'93~'05'05~'07'07~'26
삼일회계법인 매니저삼일회계법인 이사삼일회계법인 파트너
당사 '23~'25년 외부감사법인인 삼일회계법인에서 재직

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

박희영
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

1. 전문성본 후보자는 공인회계사로서 삼일회계법인 매니저, 이사, 파트너를 역임하였습니다. 후보자는 다년간에 걸친 회계감사, 세무대리, 재무자문 등의 업무를 수행하며, 회계, 세무, 재무 전반에 걸친 경험을 바탕으로 자이에스앤디(주) 이사회에 참여함으로써 경영진에 대한 자문역할을 충실히 수행하고자 합니다.2. 독립성본 후보자는 회사 사외이사후보추천위원회를 통해 추천되었으며, 회사와의 거래, 겸직 등에 따른 특정한 이해관계가 전혀 없습니다. 사외이사로서 대주주 및 대주주 관련 회사들로부터 독립적인 지위에서 적법하고 윤리적이며 원칙을 준수하는 경영활동을 수행하겠습니다.3. 직무수행 및 의사결정 기준본 후보자는 회사의 경영이념과 비전을 숙지하여 아래의 가치 제고를 위하여 노력 하겠습니다. 첫재, 회사의 공정거래 자율준수를 통한 지속가능한 기업 경쟁력 제고둘째, 준법 경영 지원을 통한 의사결정구조의 전문성 강화셋째, 사회적 가치 추구를 통한 상생 협력 체계 구축넷째, 기업 가치 극대화를 통한 주주가치 제고4. 책임과 의무에 관한 인식 준수본 후보자는 선관주의와 충실 의무, 보고 의무, 감시 의무, 상호 업무집행 감시 의무, 경업금지 의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수의무 등 상법상 사외이사의 의무를 인지하고 있으며, 이를 엄수할것입니다. 특히 자이에스앤디(주)의 기업가치 제고를 위하여 노력할 것이며, 회사의 경영이념, 비전 및 제규정의 내용을 숙지하고 준수할 것입니다.

마. 후보자에 대한 사외이사후보추천위원회의 추천 사유

본 후보자는 공인회계사로서 삼일회계법인 매니저, 이사, 파트너를 역임하였습니다. 후보자는 다년간에 걸친 회계감사, 세무대리, 재무자문 등의 업무을 수행하며, 회계, 세무, 재무 전반에 걸친 경험을 바탕으로 향후 회사의 사업방향 검토 시 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 회사 발전과 더불어 경영진이 적법하고 윤리적인 의사결정을 할 수 있도록 의사 결정할 것으로 판단되어 사외이사 후보로 추천하였습니다.

확인서

이사확인서

※ 기타 참고사항 : 해당사항 없음

□ 감사위원회 위원의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부
감사위원회 위원인이사 분리선출 여부
최대주주와의 관계
추천인

박희영
1969년11월20일
사외이사
분리선출
없음
사외이사후보추천위원회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

박희영
공인회계사
'93~'05'05~'07'07~'26
삼일회계법인 매니저삼일회계법인 이사삼일회계법인 파트너
당사 '23~'25년 외부감사법인인 삼일회계법인에서 재직

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

박희영
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자에 대한 사외이사후보추천위원회의 추천 사유

본 후보자는 공인회계사로서 삼일회계법인 매니저, 이사, 파트너를 역임하였습니다. 후보자는 다년간에 걸친 회계감사, 세무대리, 재무자문 등의 업무을 수행하며, 회계, 세무, 재무 전반에 걸친 경험을 바탕으로 향후 회사의 사업방향 검토 시 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 회사 발전과 더불어 경영진이 적법하고 윤리적인 의사결정을 할 수 있도록 의사 결정할 것으로 판단되어 사외이사 후보로 추천하였습니다.

확인서

감사위원확인서

※ 기타 참고사항 : 해당사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5( 3 )

보수총액 또는 최고한도액
1,500백만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5( 3 )

실제 지급된 보수총액
1,000백만원

최고한도액
1,500백만원

※ 기타 참고사항 : 해당사항 없음

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2025년 03월 17일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주 전까지 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시할 예정입니다. 사업보고서의 수정ㆍ변경이 발생하는 경우 정정보고서를 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 의결권 행사에 관한 사항 당사는 「상법」제368조의 4에 따른 전자투표제도와 "자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령" 제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표를 할 인터넷 주소 - 인터넷 및 모바일 주소:「https://jujupass.co.kr/」나. 전자투표 행사 기간 : 2026년 3월 09일 ~ 2026년 3월 23일

- 기간 중 24시간 시스템 접속 가능 (단, 시작일은 09시부터, 마지막날은 오후 5시까지 가능)다. 행사방법 : 본인 인증 및 회원가입 진행 후 로그인을 통해 주주 본인을 확인 후 의안별로 의결권 행사 (본인인증 방법 : 휴대폰 인증 및 공동인증서)

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

□ 안내사항 - 참석 주주님들을 위한 주주총회 기념품을 지급하지 아니하오니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

- 불가피한 경우, 일정/장소 변경 및 기타 집행 관련 세부사항은 대표이사에게 위임합니다.