GS건설 — 주주총회소집공고 (20260223)
제출인: GS건설

주주총회소집공고
6.0
지에스건설(주)

주주총회소집공고

2026 년 02 월 23 일

회 사 명 :
지에스건설 주식회사

대 표 이 사 :
허윤홍

본 점 소 재 지 :
서울특별시 종로구 종로 33 그랑서울

(전 화) 02-2154-1112

(홈페이지) http://www.gsenc.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 금융부문장
(성 명) 강영주

(전 화) 02-2154-2022

주주총회 소집공고

(제57기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.회사 정관 제21조에 의거 제57기 정기주주총회를 아래와 같이 개최하오니참석하여 주시기 바랍니다.의결권 있는 발행주식총수의 100분의 1이하의 주식을 소유한 주주에 대해서는상법 제542조의4, 정관 제21조 제3항에 의하여 본 공고로 소집통지를 갈음합니다.

- 아 래 -

1. 일 시 : 2026년 03월 24일(화) 오전 9시

2. 장 소 : 서울특별시 종로구 종로 33 그랑서울 TOWER2 15층 FUTURE HALL

3. 회의 목적 사항

가. 보고사항 - 감사보고 - 영업보고 - 내부회계관리제도 운영실태보고 나. 부의안건

제1호 의안 : 제57기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 ※ 현금배당 주당 500원

제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제2-1호 : 집중투표제 배제 조항 삭제의 건 제2-2호 : 사업목적 추가의 건 제2-3호 : 상법 개정 반영의 건 제3호 의안 : 임원퇴직금 지급규정 일부 변경의 건
제4호 의안 : 이사 선임의 건 (사내이사 2명) 제4-1호 : 사내이사 허창수 선임의 건 제4-2호 : 사내이사 김태진 선임의 건 제5호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 최현숙 선임의 건 제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

4. 의결권 행사에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4 및 동법 시행령 제13조에 의거하여 2023년 제54기 주주총회부터 별도 결의 전까지 지속적으로 전자투표제도를 도입하기로 결의하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나 전자위임장을 수여하실 수 있으며, 종전과 같이 주주총회에 직접 참석하시어 의결권을 행사하시거나 대리인에게 위임하여 의결권을 간접 행사하실 수 있습니다.

5. 전자투표 및 전자위임장 권유에 관한 사항

가. 전자투표 / 전자위임장 관리시스템 - 인터넷 및 모바일 주소 : https://jujupass.co.kr/ 나. 전자투표 행사 / 전자위임장 수여 기간 : 2026년 3월 14일 9시 ~ 2026년 3월 23일 17시

- 기간 중 24시간 이용 가능 (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시 까지만 가능) 다. 행사방법 : 본인 인증 및 회원가입 진행 후 로그인을 통해 주주 본인을 확인 후 의안별로 의결권 행사 (본인 인증 방법 : 휴대폰 인증 및 공동인증서)

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

6. 주주총회 참석자 지참물 안내

가. 본 인: 본인 신분증

나. 대리인: 위임인의 신분증 사본, 대리인의 신분증, 날인된 위임장

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

강호인 (참석률:100%)
이호영 (참석률:100%)
최현숙(참석률:100%)
황철규 (참석률:100%)
손병석(참석률:100%)

찬 반 여 부

1차 정기이사회
2025.02.05
1. 제56기 (2024 사업년도) 재무제표 및 영업보고서 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
해당사항없음(신규 선임)

2. 배당 기준일 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

3. 임원인사관리 규정 개정 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

4. 보상위원회 운영규정 개정 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

5. 이사회 운영규정 개정 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

6. RM 추진실적 및 향후 계획 보고
참석
참석
참석
참석

7. 준법지원 활동 및 점검 보고
참석
참석
참석
참석

2차 정기이사회
2025.02.20
1. '24년 경영실적 및 '25년 경영계획 승인의 건
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

2. 제56기 정기주주총회 소집 및 의안 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

3. 이사회 산하 위원회 운영 (안) 승인
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

4. '25년 ESG 활동계획 보고
참석
참석
참석
참석

5. CP 업무 추진계획 보고
참석
참석
참석
참석

6. '24년 내부회계관리제도 운영실태보고
참석
참석
참석
참석

7. '24년 내부회계관리제도 평가보고
참석
참석
참석
참석

3차 정기이사회
2025.03.25
1. '25년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건
해당사항 없음 (임기만료 퇴임)
해당사항없음(임기만료 퇴임 및신규 선임)
참석(찬성)
참석(찬성)

2. 이사회 산하 위원회 위원 선임 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)

3. '25년 이사 보수의 결정 및 집행 승인의 건
참석
참석

1차 임시이사회
2025.03.28
1. 임시 주주총회 기준일 결정 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

2. 임시 주주총회 소집 및 의안 승인의 건
참석 (찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

4차 정기이사회
2025.05.15
1. ESG위원 선임 승인의 건
참석(찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)
참석 (찬성)

2. '25년 1분기 경영실적 보고
참석
참석
참석
참석

3. CP (Compliance Program) 추진 실적 및 향후 계획 보고
참석
참석
참석
참석

5차 정기이사회
2025.08.21
1. GS이니마 주식매매계약 체결 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

2. '25년 상반기 경영실적 보고
참석
참석
참석
참석

3. CP (Compliance Program) 추진 실적 및 업무 계획 보고
참석
참석
참석
참석

4. 전사 위기 대응체계 보고
참석
참석
참석
참석

6차 정기이사회
2025.11.07
1. '25년 3분기 경영실적 보고
참석
참석
참석
참석

7차 정기이사회
2025.11.26
1. '26년 연간 최대주주 등과의 일상적 거래한도 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

2. '26년 사채 발행한도 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

3. 임원 인사 승인의 건
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)
참석(찬성)

4. 안전컨설팅 결과 보고
참석
참석
참석
참석

5. 25년 CP (Compliance Program) 추진실적 보고
참석
참석
참석
참석

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회
이호영최현숙황철규
2025.02.20
1. 제56기 감사보고서 승인
가결

2. 외부감사인의 회계감사 결과보고
-

3. '24년 내부회계관리제도 운영실태 보고
-

2025.05.15
1. 감사위원장 선임 승인의 건
가결

2. 외부감사인 선임 관련 문서화 사항 준수여부 승인의 건
가결

3. '25년 내부회계관리제도 운영계획 보고
-

4. Compliance 주요 활동 및 계획 보고
-

2025.08.21
1. '25년 상반기 내부회계관리제도 결과 보고
-

2025.09.19
1. 외부감사인 선임 관련 문서화 사항 변경 승인의 건
가결

2. 회계감사 지배구조 우수기업 주기적 지정 유예제도 보고
-

2025.11.26
1. 외부감사인 선정의 건
-

2025.12.05
1. '25년 Compliance 주요 활동 및 '26년 추진 방향 승인의 건
가결

사외이사후보추천위원회
허창수강호인최현숙
2025.02.20
1. 사외이사 후보군 보고
-

2. 사외이사 후보 추천의 건
가결

허창수최현숙손병석
2025.03.28
1. 사외이사 후보군 보고
-

2. 사외이사 후보 추천의 건
가결

ESG위원회
허진수강호인이호영최현숙황철규
2025.02.20
1. 이사회 산하 위원회 운영(안) 및 정관변경(안) 승인
가결

2. '25년 ESG 활동계획 승인
가결

3. 배출권 거래제 현황 보고
-

허진수황철규최현숙손병석
2025.03.25
1. 공급망 지속가능성 관리 정책 수립 승인의 건
가결

2. KSSB 지속가능성 공시기준 공개초안 보고
-

3. 공시 의무화 대비 기후변화 대응 과제 추진 보고
-

허진수황철규이호영최현숙손병석
2025.05.15
1. 공정거래법상 계열회사와의 대규모 내부거래 승인의 건
가결

2. 주주제안 처리 기준 및 절차 규정 승인의 건
가결

3. ESG동향 및 대응방향 보고
-

4. ESG 중대성 평가결과 보고
-

5. 중점과제 진행 현황 보고
-

2025.08.21
1. 공정거래법상 계열회사와의 대규모 내부거래 승인의 건
가결

2. 지속가능경영보고서 발간결과 보고
-

3. 공시 규제 연계 ESG Data 관리 방안 보고
-

4. 중점과제 진행 현황 보고
-

2025.11.26
1. 공정거래법상 계열회사와의 대규모 내부거래 승인의 건
가결

2. '25년 ESG 활동 성과 보고
-

3. '25년 ESG 평가 결과 보고
-

보상위원회
최현숙이호영황철규
2025.02.05
1. 임원인사관리 규정 개정 승인의 건
가결

2.보상위원회 운영규정 개정 승인의 건
가결

3.이사회 운영규정 개정 승인의 건
가결

2025.02.20
1. 이사보수한도 승인
가결

최현숙황철규손병석
2025.11.24
1. 임원 인사 대상자 후보 보고 및 승인의 건
가결

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
4
13,000
288
72
-

※ 인원수는 2025년 근무 평균인원수 기준입니다.※ 주총승인금액은 사내이사를 포함한 이사보수한도 총 승인금액입니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

공사매출
파르나스호텔(주)(계열회사)
2025.01.01~2025.12.31
1,236
1.33

※상기 비율은 2024년도 별도재무제표 기준 매출액(93,111 억원)대비 비율입니다.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성

건설업은 토지와 자본, 노동 등 제반 생산요소를 투입하여, 건설시설물을 생산하는 산업으로 기본적인 주거환경의 조성에서부터 국가 기간산업인 도로, 항만, 철도의 건립까지 폭넓은 영역을 가지고 있습니다. 건설경기 변동에 따라 신규업체의 진입과 도태가 빈번하며 광범위한 사용자재, 다양한 인력 및 기술 등이 결합되어 이루어지는 종합산업으로 여러 산업활동과 연관되어 있을 뿐만 아니라 생산, 고용, 부가가치 등의 유발효과가 높아 국민경제에 파급효과가 큰 산업입니다. 과거에는 직접적인 시공과 감리 등의 Hardware적인 요소가 건설 산업의 기본적인 특징이었다면 지금은 시공의 전 단계인 기획, F/S, 설계와 시공 후의 영역인 시운전, 유지보수 등의 Software적인 요소도 중요한 부가가치 창출 요소로 인식되고 있습니다.(2) 산업의 성장성건설업을 둘러싼 외부환경요인은 전반적으로 어려울 것으로 예상되나, 광역교통개선대책에 따른 지역개발사업, 노후화된 구도심의 재개발과 같은 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다. 더욱이 세계시장에서는 ESG에 대한 각국 정부와 시장의 관심이 높아지면서 관련된 산업 전환이 가속화되고 있어 태양광, 풍력 등 신재생 에너지시장이 성장할 것으로 예상됩니다. 또한 IT 산업 발달에 따른 인터넷데이터 센터, 첨단기기 생산시설 확충에 대한 수요도 증가할 것으로 전망되고 있습니다. 정부의 고용 창출을 통한 경제위기의 극복, 녹색성장을 통한 국토의 재창조 및 건설산업의 선진화를 위한 인프라 사업의 투자가 증대되고 있어 건설업 전반적으로 성장성이 지속될 것으로 예상됩니다.(3) 경기변동의 특성건설업은 기본적으로 수주산업이자 경기후행산업으로 국내외경기변동과 경제성장추세의 영향을 많이 받고 있습니다. 특히 정부의 금융정책과 건설관련 규제 등은 건설 경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다. 한편, 국가 기간산업으로서 건설업은 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있어 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모, 타 산업의 경제활동 수준 등 거시 경제지표에 크게 영향을 받고 있습니다. 해외 건설사업의 경우 ESG로의 패러다임 전환과 같은 세계 정세와 국제유가 및 환율 등 거시경제지표 또한 건설업 경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다.(4) 경쟁요소건설시장의 중장기적인 발주 추세는 단순 시공중심의 분리발주형 공사보다는 민자 SOC, Turn Key, CM 형의 공사발주 형태로 변화하고 있습니다. 따라서 조립위주의 단순시공능력보다는 복합적인 종합관리 능력인 기획력, 설계 ·엔지니어링, 금융조달능력 및 대외 신인도 등이 경쟁력의 핵심요소가 될 것으로 전망하고 있습니다. 주택시장에서는 주택이 단순 주거기능을 벗어나 업무, 생활의 복합 공간으로 영역이 확대됨에 따라 기존에 소비자들이 선택하던 기준인 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 소비자의 복합적이고 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 즉, 소비자의 트렌드를 파악하여 반영하고 새로운 라이프스타일을 창조하여 누구나 선망하는 수준 높은 삶의 공간을 제공하는 능력 또한 주요한 경쟁요소가 될 것으로 예상합니다.(5) 자금조달의 특성건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 시공사의 자체자금 등을 통해사업이 이루어집니다. 일반적인 도급공사에서는 발주처의 예산 또는 자체자금이 건설사업비의 주요 자금조달원이었던 반면, 최근 대규모 개발사업이나 SOC민간투자사업 등에서 금융권의 Project financing 을 통한 자금조달이 많아지고 있고, 이 때 시공사의 지급보증 등을 요구하는 경우가 많기 때문에, 공사를 원활하게 진행하기 위해서는 건설사의 신용도, 금융조달 능력의 중요성이 점점 부각되고 있습니다.(6) 관련 법령 또는 정부의 규제등건설업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약, 건설시공, 전기계약, 전기시공, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며 다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2025년 K-IFRS 연결기준 수주 19조 2,073억원, 매출 12조 4,503억원, 영업이익 4,378억원의 경영실적을 달성하였습니다. 앞으로도 기존사업의 내실을 다져 수익성을 제고하면서 동시에 중장기 성장동력을 지속적으로 발굴하여 최고의 가치와 만족을 제공하겠습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

사업본부(실)
주요 재화 및 용역
주요고객정보

건축ㆍ주택사업본부

사무용빌딩, 공장,

아파트 등

신반포4지구 재건축정비사업조합, 철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합, 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합

플랜트사업본부
석유정제설비, 발전소 등
Aramco(사우디아라비아), ㈜엘지화학, 에이치앤지케미칼㈜

인프라사업본부
도로, 철도, 전력제어 등

Spark NEL Pty Ltd(호주), Land Transport Authority(싱가포르),

부산동서고속화도로㈜

개발ㆍ신사업
해외개발사업 등
불특정 다수인 등

Prefab
모듈러주택 등
㈜케이씨씨건설, 에스케이에코플랜트㈜, 기타 불특정 다수인 등

Inima
수처리 시설
Braskem, OPWP 등

기타
리조트사업 등
불특정 다수인 등

※ 보고부문은 당기부터 그린사업본부가 플랜트와 인프라사업본부로 통합되고 신사업본부가 개발ㆍ신사업 및 Prefab, Inima로 분리되었습니다.※ 당기부터 호주사업본부가 인프라사업본부로 통합되었습니다.

(2) 시장점유율주요 경쟁회사별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

(3) 시장의 특성

[건축ㆍ주택사업본부]

건축사업: 공공 및 민간 발주처의 수요에 의하여 최종 목적물을 건설하는 수주산업으로 오피스 빌딩, 호텔, 인터넷데이터센터 또는 첨단 제조시설 외에도 LH, GH와 같은 주택도시공사에서 발주하는 주거시설까지 모든 건축 상품과 관련된 영업 및 시공을 수행하고 있습니다. 시장에서 요구하는 사업의 규모가 점점 대형화, 복잡화, 첨단화되는 트렌드에 맞추어 축적된 노하우와 기술력을 통해 발주처가 요구하는 세부적인 기준을 달성하여 향후 신뢰와 관계를 바탕으로 지속적인 수주 선순환을 이루고자 합니다. 주택사업: 주택사업은 조합을 발주처로 하는 정비사업과 시행사를 발주처로 하는 외주사업, 신규 택지 확보를 통한 자체사업으로 크게 나뉠 수 있습니다. "자이" 브랜드 파워를 기반으로 주요 입지의 수주 및 시공을 통해 시장에서 프리미엄 브랜드로의 가치를 인정받고 있습니다. 획일적인 아파트 공급에서 벗어나 시니어사업, 복합개발사업 등 새로운 상품개발을 시도하고 있으며 고객들의 니즈를 반영한 다양한 신평면 등 다양한 상품을 개발하고 있습니다. 또한 특화된 커뮤니티 시설과 서비스를 통해 자이 입주민들의 만족도 향상에 힘쓰고 있습니다. 건설사업의 경우 기타 제조업과 비교 시 생산 및 설비 투자 없이 전문 공사업체들과의 외주 계약을 통해 사업을 영위하고 있습니다. 공정한 평가 및 안전을 최우선으로 업체를 선정하여 시공을 관리하고 있으며 장기적인 파트너십을 통해 성공적인 준공과 품질을 유지하고 있습니다. 주요 원재료는 철근, 레미콘, 시멘트 등이며 국내외 경기 상황과 업체의 수급에 의해 가격은 결정되고 있습니다. 최근 불안정한 대내외적 상황으로 가격변동이 다소 발생하고 있으나 발주처와 사전 물가인상분 협의 및 전체 공정 일정 조율을 통해 대응하고 있습니다.

[플랜트사업본부]플랜트산업은 전통적인 정유, 가스, 석유화학 사업에서부터 친환경 사업분야인 수처리ㆍ폐기물 처리, LNG/원자력 발전 및 신재생에너지 등 다양한 사업 분야를 포괄하고 있으며, 이들 시설의 설계(Engineering), 자재 및 설비 구매(Procurement), 시공 및 조립(Construction)단계를 거쳐 완공하는 EPC 기반의 산업입니다. 최근에는 고객의 니즈를 반영하여 유지보수 및 운영 서비스까지 포괄하는 고부가가치 복합 산업으로 발전하고 있습니다.플랜트산업은 소수의 공공 또는 민간 발주자에 의해 발주가 이루어지는 특성을 가지고 있으며, 기술력, 자본력, 사업관리능력, 수행경험과 같은 종합 역량을 갖춘 소수의 전문 기업에 국한되는 경향이 있습니다.Oil & Gas 분야는 국제유가와 석유ㆍ화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으며, 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.에너지 분야에서는 각국 정부와 시장의 관심이 높아짐에 따라 친환경에너지로의 에너지전환이 가속화될 것으로 전망되며, 친환경 에너지 사용 비중을 높이는 목표를 수립하고 있습니다. 연결기업은 경쟁력을 갖춘 기존사업을 지속적으로 추진하여 미래에 대한 성장동력을 유지하는 한편, 국제적 에너지전환 계획에 대비한 친환경 에너지 사업으로의 확장을 준비하고 있습니다. 또한, 환경사업분야는 노후 시설 개체 및 현대화, 부지 집약화 및 기술 고도화 요구에 발맞춰 설비 투자와 사업 발주가 지속적으로 증가하고 있으며, 순환 경제 및 자원 재활용 정책에 따라, 폐기물에너지화(Waste to Energy)분야로 사업 영역이 확장되고 있습니다.연결기업은 정유, 가스, 석유화학 분야의 전통적인 EPC 사업 이외에 기본설계 및 FEED(Front-End Engineering Design) 등의 Engineering 사업을 통해 사업기회 확보를 지속적으로 모색하고 있으며, 인도 태양광 에너지 사업을 거점으로 삼아 신재생에너지 사업의 개발, 건설, 운영에 참여할 계획입니다.

[인프라사업본부]

인프라산업은 토공사 및 철근, 콘크리트 등을 활용하여 자연의 터전에 공공의 이익을 위해 새로운 공간을 창조함으로써 다른 산업의 기반이 되는 시설물을 건설하는 산업입니다.

GS건설 인프라는 창립 이래 수많은 공공 부문과 민자 부문의 토목 ㆍ SOC 사업에 참여하여 도로, 교량, 철도, 지하철, 항만, 전력망 등을 건설하며 국토의 균형적인 개발과 국가경제 발전에 기여해 왔습니다.

미래기술원의 지속적인 연구개발로 확보한 신공법과 축적된 시공 노하우를 프로젝트에 접목하여 총연장 7.3km로 세계 10위를 기록한 장대교량인 서해대교, 국내 최초의 3차원 케이블 사장교인 목포대교, 세계 최초의 경사형주탑인 제2남해대교 등을 건설하였습니다. 해외 시장의 경우, 베트남 시장에 조기 진출하여 도심지 간선도로, 장대교량 및 지하철 공사를 진행하고 있으며, 싱가포르에서도 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 다수의 지하철 공사 수행 및 선진 건설시장인 호주에 진출하여 글로벌 선진사들과 함께 대규모 도로, 철도 프로젝트를 수행 중에 있습니다. 또한 Smart Construction 기술적용 및 건설장비를 자동화하는 등 생산성 있는 건설현장을 만들어가고 있습니다.

국내에서는 다양한 정부사업의 발주로 항만, 철도, 전력구 공사 등 모든 공공시설 분야의 투자가 이루어 질것으로 보이며, 그에 따라 다양한 형태의 인프라 사업이 활발해질 전망입니다. 이에 국내사업의 경우, 공공발주 사업 참여 결과 경기, 부산 전력구 공사 수주 등 민간 부문 인프라 수주에 힘쓰고 있습니다.

해외사업은 신규 선진국 시장을 지속적으로 참여한 결과 호주 사업을 확대하였으며 또한 안정적인 재원확보가 가능한 ODA(Official Development Assistance) 사업 참여를 통해 수익을 창출할 계획입니다.

[개발ㆍ신사업실]국내개발사업 : 국내개발사업은 올해부터 기존의 개발사업 역량을 통합하고 조직화하여 체계적인 사업 운영 기반을 마련하였으며, 이를 통해 사업 실행력과 효율성을 강화하고 있습니다. 기존에 추진해온 데이터센터 개발사업은 지속적으로 확장하고 있으며, 현재 진행 중인 사업에 대해서는 안정적인 관리 체계를 유지하고 있습니다. 또한, 고령화 등 사회적 수요에 대응하여 시니어 주택 사업을 연속적으로 발굴ㆍ개발하기 위한 기획을 진행 중입니다. 주거 개발 뿐만 아니라 상업시설, 오피스 등 다양한 용도의 자산과의 복합개발을 통해 시너지를 창출하고 부가가치를 극대화할 수 있는 복합 개발사업도 본격적으로 준비하고 있으며, 초기 사업을 발굴한 후 약 2~3년 내 자체 역량을 고도화하여 사업을 확대해 나갈 계획입니다.해외개발사업 : 해외개발사업은 글로벌 시장을 대상으로 전략적 개발 및 투자 프로젝트를 수행 중이며, 현지 법인 또는 특수목적법인을 통한 직접 개발 또는 투자 사업으로 수행되고 있습니다. 시장 특성에 맞춘 부동산 개발기획 및 사업수행 전략을 기반으로, 일반 소비자를 대상으로하는 주택 분양 외에도 다양한 수익 실현 방식을 병행하고 있으며, 현지 수요에 최적화된 상품 기획과 전략적 파트너와의 공동 마케팅을 통해 시장 침투력과 수익 확보 역량을 강화하고 있습니다. 또한, 현지 유력 기업 및 금융기관과의 협업을 통해 인허가부터 운영까지 프로젝트 전 단계의 리스크를 분산하고 사업 안정성을 확보하고 있습니다. 수익구조는 특정 프로젝트 및 수익 확보 방식에 국한하지 않고 프로젝트별로 분산하여 추진하고 있으며, 자체 개발을 통한 분양수익, 합작사업 배당, 지분 매각 등을 주요 수익원으로 하는 다변화된 포트폴리오를 구축하고 있습니다. 이를 기반으로 안정적인 수익 창출과 글로벌 사업 확장을 추진하고 있으며, 기획력, 파트너십 중심의 개발 역량, 글로벌 투자 네트워크를 바탕으로 지속적인 성장을 도모하고 있습니다.신사업 : 신사업은 연결기업 보유 역량과 연계하여 성과를 극대화할 수 있는 사업들을 지속적으로 탐색하고 있으며, 크게 '공간'과 '에너지'라는 두 축을 중심으로 핵심 역량을 바탕으로 한 경쟁력을 지속적으로 확보하고 있습니다. 아울러 투자, PoC, Smart city 전략을 기반으로 산업 생태계를 구축하고, 투자사업 고도화를 통해 혁신 기술을 확보하고 있으며, 글로벌 네트워크 또한 확장하고 있습니다. 더불어 지속가능한 미래를 위한 에너지 사업 분야와 기후변화 관련 사업 분야도 지속적으로 탐색 중입니다. 이외에도 국내외 Start-up 투자사, 학계 등과의 협업 및 기존 사업과의 연계를 통한 사업 기회 또한 다방면으로 검토할 예정입니다. [Prefab실]Prefab실은 모듈러주택, Precast Concrete 등 건설업 및 연관산업을 포함하여 다양한 분야에서 신규사업을 추진하고 있습니다.모듈러주택은 현장에서 완성하는 기존의 전통적인 건설 방식과 달리 공장에서 주택 모듈을 제작한 뒤 현장으로 운송하여 조립하는 산업으로 건설업과 제조업의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 연결기업은 2020년 모듈러주택 회사 인수를 통해 다양한 형태와 용도에 대응할 수 있는 모듈 생산 역량을 갖추게 되었으며, 유럽시장 공급 실적을 확보하였습니다.연결기업이 영위하는 모듈러주택 사업은 주요 시장이 유럽에 집중되어 있어 유럽 지역의 주택 경기 변동에 민감하게 영향을 받고 있으며, 공공 및 민간 부문의 발주 수요는 경제지표, 대외환경, 정부의 투자정책 등에 따라 변동될 수 있습니다. 기존의 단독주택 위주 사업 외에도 지역 개발사와의 협업을 통한 주택단지 조성 등으로 사업 포트폴리오를 확대하고 있으며, 유럽 전역으로의 사업 확장 전략을 추진하고 있습니다.아울러, 경쟁력 제고 및 핵심 역량 강화를 바탕으로 타 유럽 국가 및 중동 지역으로의 사업 진출도 계획하고 있습니다.이와 더불어 친환경, 안전 및 품질, 공기단축 등 국내 건설 환경의 변화에 대응하고자 Precast Concrete 공법을 활용한 건축 주요 자재 생산 및 공사를 수행하는 지피씨㈜를 설립하여 운영 중에 있습니다. 또한 다양한 산업 분야를 대상으로 상이한 특성을 지닌 여러 신규사업을 검토 및 계획 중에 있습니다.[Inima]수처리 운영 산업은 국가 필수 기반시설의 운영과 관련이 깊고 대부분 장기로 계약되므로 경기변동에 따른 영향을 비교적 적게 받으며, 진입장벽이 높고 장기 운영 수익이 높은 특징을 가지고 있습니다. 일반적으로 국가가 일정 수준 이상 발전하는 경우 인프라 시설 정비 수요 및 시민들의 삶의 질 개선에 대한 요구가 증가하며 이로 인하여 수처리 기반시설의 운영 수요가 확대됩니다. 연결기업은 현재 보유한 수처리 시설의 안정적 운영과 신규/증설되는 시설의 운영 수요 증가로 인해 향후 안정적인 성장을 보일 것으로 예상합니다.연결기업은 2012년 Inima(現 GS이니마) 인수를 통해 상하수도 운영사업 역량을 확보하였으며, 이후 산업용수 자산 인수 등을 통해 사업 포트폴리오를 확장하고 있습니다. 또한 다양한 국가 내 상하수도시설 운영업체와 하폐수처리시설 운영업체를 보유하고 있어 글로벌 경쟁력을 갖추고 있습니다.(4) 신규사업 등의 내용 및 전망연결기업은 국내 건설시장의 성장 한계를 극복하고 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 제조업 등 비건설 사업을 비롯한 신성장동력 발굴 및 육성에 많은 관심을 기울이고 있습니다. 현재 태양광 사업을 중심으로 국내외 신재생 분산형 에너지 사업을 진행 중에 있으며, 저탄소, 친환경 분야 및 시니어 사업과 관련한 기회를 모색하고 있습니다. 또한 기 인수한 Prefab 회사를 통하여 모듈러(Modular) 주택 사업 역량을 내재화 하고, 향후 해외 전문회사들의 기술과 네트워크를 활용해 글로벌 건축ㆍ주택시장을 적극 공략하고자 합니다. 아울러 4차 산업혁명에 대응하여 스마트홈 사업을 비롯한 디지털 플랫폼 개발에도 집중하고 있습니다. 기존 사업영역에서는 단순 시공사업에서 벗어나 해외개발사업, 투자제안사업 등 사업 기획부터 설계, 조달, 시공, 자금조달까지 종합적으로 담당하는 디벨로퍼(Developer) 사업을 추진하는데 주력하고 있습니다. 이 외에도 국내외 민관협력사업(PPP)을 추가 발굴하여 포트폴리오를 다각화하고 있으며, 인프라 및 환경(수처리) 사업의 운영모델을 고도화하여 Value Chain을 확대하고 있습니다.

(5) 조직도

★ 2025년 전사 조직도.jpg
GS건설 조직도 (2025년 12월 31일 기준)

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안 : 제57기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 ※ 현금배당 주당 500원

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"Ⅲ. 경영참고사항" 중 "1. 사업의 개요" 참조

나. 당해 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)

※ 아래의 재무제표는 최종 확정 전 자료이며, 외부감사인의 감사결과에 따라 일부 변경될 수 있습니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 2026년 3월 16일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 회사 홈페이지(https://www.gsenc.com/IR/Data/bizReport.aspx)에 게재될 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

[연결 재무제표]

연 결 재 무 상 태 표

제57기말 2025년 12월 31일 현재

제56기말 2024년 12월 31일 현재

GS건설주식회사와 그 종속기업
(단위: 백만원)

과목
제 57 (당) 기말
제 56 (전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산

9,074,153

8,666,550

1. 현금및현금성자산
3,050,158

2,083,025

2. 매출채권및기타채권
2,738,515

3,050,492

3. 계약자산
959,574

1,200,904

4. 재고자산
1,163,292

1,280,006

5. 단기금융자산
560,192

520,621

6. 기타유동자산
602,422

531,502

Ⅱ. 비유동자산

9,385,689

9,136,744

1. 유형자산
1,625,949

2,638,612

2. 무형자산
1,190,807

1,064,275

3. 투자부동산
1,559,553

750,769

4. 사용권자산
239,522

288,614

5. 관계회사지분증권
328,594

283,706

6. 장기매출채권및기타채권
1,864,917

1,961,793

7. 장기금융자산
908,382

717,438

8. 순확정급여자산
65,659

43,903

9. 이연법인세자산
1,171,738

1,061,752

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산
301,590

239,766

11. 기타비유동자산
128,978

86,116

자 산 총 계

18,459,842

17,803,294

부 채

Ⅰ. 유동부채

7,832,140

9,031,905

1. 매입채무및기타채무
1,483,831

1,838,233

2. 단기금융부채
2,274,967

3,262,870

3. 계약부채
2,092,062

2,071,716

4. 법인세부채
64,159

20,174

5. 유동충당부채
684,788

830,941

6. 기타유동부채
1,232,333

1,007,971

Ⅱ. 비유동부채

5,104,145

3,684,265

1. 장기매입채무및기타채무
79

-

2. 장기금융부채
4,419,276

2,973,883

3. 순확정급여부채
7,704

13,096

4. 비유동충당부채
385,910

418,031

5. 이연법인세부채
184,912

168,814

6. 기타비유동부채
106,264

110,441

부 채 총 계

12,936,285

12,716,170

자 본

Ⅰ. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

4,792,962

4,414,091

1. 자본금
427,907

427,907

2. 자본잉여금
922,803

923,980

3. 기타자본
98,493

(98,313)

4. 기타포괄손익누계액
1,667

(105,979)

5. 이익잉여금
3,342,092

3,266,496

Ⅱ. 비지배지분

730,595

673,033

자 본 총 계

5,523,557

5,087,124

부채와 자본총계

18,459,842

17,803,294

연 결 손 익 계 산 서

제57기 2025년 1월 1일 부터 2025년 12월 31일 까지

제56기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일 까지

GS건설주식회사와 그 종속기업
(단위: 백만원)

과목
제 57 (당) 기
제 56 (전) 기

Ⅰ. 매출액
12,450,347
12,863,812

1. 공사매출
10,535,959
10,782,876

2. 분양매출
473,948
920,281

3. 기타매출
1,440,440
1,160,655

Ⅱ. 매출원가
11,105,283
11,749,632

1. 공사매출원가
9,535,496
10,107,310

2. 분양매출원가
326,526
638,727

3. 기타매출원가
1,243,261
1,003,595

Ⅲ. 매출총이익
1,345,064
1,114,180

Ⅳ. 판매비와관리비
907,255
828,226

Ⅴ. 영업이익(손실)
437,809
285,954

Ⅵ. 기타수익
272,677
788,737

Ⅶ. 기타비용
355,655
404,871

Ⅷ. 관계회사지분증권손익
9,804
(7,242)

Ⅸ. 금융수익
356,698
395,845

Ⅹ. 금융원가
573,993
616,923

ⅩⅠ. 법인세비용차감전순이익(손실)
147,340
441,500

ⅩⅡ. 법인세비용(수익)
53,916
177,576

ⅩⅢ. 당기순이익(손실)
93,424
263,924

1. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)
93,519
245,568

2. 비지배지분에게 귀속되는 당기순이익
(95)
18,356

ⅩⅣ. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분에 대한 기본 및 희석주당이익(손실)

1. 기본주당이익(손실) (단위: 원)
1,079
2,893

2. 희석주당이익(손실) (단위: 원)
1,079
2,893

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제57기 2025년 1월 1일 부터 2025년 12월 31일 까지

제56기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일 까지

GS건설주식회사와 그 종속기업
(단위: 백만원)

과목
제 57 (당) 기
제 56 (전) 기

Ⅰ. 당기순이익(손실)
93,424
263,924

Ⅱ. 기타포괄손익
126,665
(64,023)

당기손익으로 재분류되는 세후 기타포괄손익

1. 해외사업환산손익
110,871
(28,169)

2. 파생상품평가손익
2,520
(7,210)

3. 지분법자본변동
118
(240)

당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익

1. 확정급여제도의 재측정손익
13,156
(28,404)

Ⅲ. 당기총포괄손익
220,089
199,901

Ⅳ. 총포괄손익의 귀속

1. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
211,119
179,141

2. 비지배지분
8,970
20,760

연 결 자 본 변 동 표

제57기 2025년 1월 1일 부터 2025년 12월 31일 까지

제56기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일 까지

GS건설주식회사와 그 종속기업
(단위: 백만원)

구분
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
비지배지분
총계

자본금
자본잉여금
기타자본
기타포괄손익누계액
이익잉여금
합 계

Ⅰ. 2024.1.1(전기초)
427,907
941,984
(36,808)
(64,978)
3,046,354
4,314,459
570,701
4,885,160

Ⅱ. 총포괄손익

1. 당기순이익(손실)
-
-
-
-
245,568
245,568
18,356
263,924

2. 해외사업환산손익
-
-
-
(33,548)
-
(33,548)
5,379
(28,169)

3. 파생상품평가손익
-
-
-
(7,213)
-
(7,213)
3
(7,210)

4. 지분법자본변동
-
-
-
(240)
-
(240)

(240)

5. 확정급여제도의 재측정손익
-
-
-

(25,426)
(25,426)
(2,978)
(28,404)

총포괄손익 소계
-
-
-
(41,001)
220,142
179,141
20,760
199,901

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 배당금의 지급
-
-
-
-
-
-
(32,836)
(32,836)

2. 연결실체내 자본거래 등
-
(18,004)
(61,505)
-
-
(79,509)
111,361
31,852

3. 연결범위의 변동
-
-
-
-
-
-
3,047
3,047

자본에 직접 반영된소유주와의 거래 소계
-
(18,004)
(61,505)
-
-
(79,509)
81,572
2,063

Ⅳ. 2024.12.31(전기말)
427,907
923,980
(98,313)
(105,979)
3,266,496
4,414,091
673,033
5,087,124

Ⅰ. 2025.1.1(당기초)
427,907
923,980
(98,313)
(105,979)
3,266,496
4,414,091
673,033
5,087,124

Ⅱ. 총포괄손익

1. 당기순이익(손실)
-
-
-
-
93,519
93,519
(95)
93,424

2. 해외사업환산손익
-
-
-
101,945
-
101,945
8,926
110,871

3. 파생상품평가손익
-
-
-
5,583
-
5,583
(3,063)
2,520

4. 지분법자본변동
-
-
-
118
-
118
-
118

5. 확정급여제도의 재측정손익
-
-
-
-
9,954
9,954
3,202
13,156

총포괄손익 소계
-
-
-
107,646
103,473
211,119
8,970
220,089

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 신종자본증권의 발행
-
-
196,806
-
-
196,806
-
196,806

2. 신종자본증권의 이자지급
-
-
-
-
(2,410)
(2,410)
-
(2,410)

3. 신종자본증권의 상환
-
-
-
-
-
-
-
-

4. 배당금의 지급
-
-
-
-
(25,467)
(25,467)
(16,814)
(42,281)

5. 연결실체내 자본거래등
-
(1,177)
-
-
-
(1,177)
4,303
3,126

6. 연결범위의 변동
-
-
-
-
-
-
61,103
61,103

자본에 직접 반영된소유주와의 거래 소계
-
(1,177)
196,806
-
(27,877)
167,752
48,592
216,344

Ⅳ. 2025.12.31(당기말)
427,907
922,803
98,493
1,667
3,342,092
4,792,962
730,595
5,523,557

연 결 현 금 흐 름 표

제57기 2025년 1월 1일 부터 2025년 12월 31일 까지

제56기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일 까지

GS건설주식회사와 그 종속기업
(단위: 백만원)

과목
제 57 (당) 기
제 56 (전) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

591,312

267,812

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
847,854

505,054

2. 이자의 수취
248,919

206,281

3. 이자의 지급
(401,426)

(378,973)

4. 배당금의 수취
20,673

12,235

5. 법인세의 납부
(124,708)

(76,785)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(179,557)

(548,921)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액
1,950,336

1,751,016

(1) 기타채권의 감소
329,762

284,959

(2) 단기금융자산의 감소
925,909

815,419

(3) 장기기타채권의 감소
453,535

229,235

(4) 장기금융자산의 감소
123,181

214,044

(5) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분
(69)

24,270

(6) 관계회사지분증권의 처분
7,828

129,027

(7) 유형자산의 처분
6,666

47,758

(8) 무형자산의 처분
1,803

1,566

(9) 투자부동산의 처분
82,621

-

(10) 연결범위변동으로 인한 증가
19,100

4,738

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
(2,129,893)

(2,299,937)

(1) 기타채권의 증가
122,769

64,419

(2) 단기금융자산의 증가
946,831

753,794

(3) 장기기타채권의 증가
384,911

662,185

(4) 장기금융자산의 증가
295,235

180,151

(5) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득
36,842

30,058

(6) 관계회사지분증권의 취득
44,883

69,178

(7) 유형자산의 취득
219,608

416,205

(8) 무형자산의 취득
69,029

110,803

(9) 투자부동산의 취득
1,959

3,645

(10) 연결범위변동으로 인한 감소
7,826

9,499

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

539,256

76,568

1. 재무활동으로 인한 현금유입액
4,661,683

4,095,788

(1) 단기금융부채의 증가
1,782,726

2,372,807

(2) 장기금융부채의 증가
2,667,896

1,620,511

(3) 기타비유동부채의 증가
3,184

4,803

(4) 비지배지분의 증가
7,877

97,667

(5) 신종자본증권의 발행
200,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(4,122,427)

(4,019,220)

(1) 단기금융부채의 감소
3,445,859

3,421,072

(2) 기타유동부채의 감소
1,105

4,459

(3) 장기금융부채의 감소
553,632

458,804

(4) 기타비유동부채의 감소
76

184

(5) 배당금의 지급
41,850

32,398

(6) 리스부채의 지급
74,156

98,828

(7) 신종자본증권의 상환
3,195

-

(8) 신종자본증권 이자지급
2,410

-

(9) 비지배지분의 감소
144

3,475

Ⅳ. 현금및현금성자산의 환율변동효과

16,122

42,641

Ⅴ. 현금및현금성자산의 증감(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ+Ⅳ)

967,133

(161,900)

Ⅵ. 기초 현금및현금성자산

2,083,025

2,244,925

Ⅶ. 기말 현금및현금성자산(Ⅴ+Ⅵ)

3,050,158

2,083,025

- 연결 재무제표 주석

제57기
2025년 1월 1일 부터 2025년 12월 31일 까지

제56기
2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일 까지

GS건설주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 GS건설주식회사(이하 "지배기업")와 자이에스앤디주식회사 등 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.1.1 지배기업 개요

지배기업은 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외 종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일 럭키해외건설 주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링 주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발 주식회사를 흡수합병하였습니다.지배기업은 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로 상호를 LG건설 주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 지배기업은 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다.보고기간종료일 현재 지배기업은 UAE, 사우디, 베트남, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다.지배기업의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 427,907백만원입니다.

1.2 종속기업 현황보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명
소유지분율(%)(*1)
소재지
결산일
업 종

당기말
전기말

자이에스앤디㈜(*2)
39.98
39.95
한국
12월31일
부동산업

자이에스텍㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
건설용역업

㈜지씨에스
100.00
100.00
한국
12월31일
서비스업

비에스엠㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
임가공업

지베스코㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
서비스업

지베스코자산운용㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
서비스업

지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호
99.80
99.80
한국
12월31일
집합투자업

지피씨㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
제조업

어업회사법인 에코아쿠아팜㈜
90.48
88.24
한국
12월31일
어업

자이가이스트㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
제조업

자이가이스트건축사사무소㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
서비스업

에너지머티리얼즈㈜
77.65
77.65
한국
12월31일
제조업

글로벌워터솔루션㈜(*11)
100.00
100.00
한국
12월31일
지주사업

디씨브릿지㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
정보통신업

부천영상단지관리㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
부동산업

태안햇들원태양광㈜(*3)
-
90.91
한국
12월31일
서비스업

자이씨앤에이㈜(*4)
23.99
23.97
한국
12월31일
건설업

ZEIT C&A NANJING Co., Ltd(*5)
23.99
23.97
중국
12월31일
건설관리용역

ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.(*5)
23.99
23.97
폴란드
12월31일
건설관리용역

ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED(*5)
23.99
23.97
베트남
12월31일
건설관리용역

ZEIT C&A AMERICA, INC.(*5)
23.99
23.97
미국
12월31일
건설관리용역

ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED(*5)(*6)
23.99
-
인도
3월31일
건설관리용역

하임랩㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
건설업

햇들원지붕형태양광1호㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
서비스업

엑스플로인베스트먼트㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
금융업

엑스플로-스마트시티투자조합1호
100.00
100.00
한국
12월31일
집합투자업

엑스플로-오픈이노베이션투자조합
100.00
100.00
한국
12월31일
집합투자업

햇들원지붕형태양광2호㈜
100.00
100.00
한국
12월31일
서비스업

엣지포인트가산피에프브이㈜(*6)
58.28
-
한국
12월31일
정보통신업

GS E&C Nanjing Co.,Ltd.
100.00
100.00
중국
12월31일
건설업

Vietnam GS Industry One-Member LLC(*7)
100.00
100.00
베트남
12월31일
부동산업

Vietnam GS Enterprise One Member LLC
100.00
100.00
베트남
12월31일
부동산업

ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD
100.00
100.00
베트남
12월31일
서비스업

GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.
100.00
100.00
인도
3월31일
건설용역업

PT. GSENC Development Indonesia
100.00
100.00
인도네시아
12월31일
건설용역업

GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd
100.00
100.00
태국
12월31일
부동산업

ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.
100.00
100.00
인도
3월31일
서비스업

GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED
100.00
100.00
인도
3월31일
서비스업

GSENC SOLAR 2 PRIVATE LIMITED (*6)
100.00
-
인도
3월31일
서비스업

GSENC SOLAR 3 PRIVATE LIMITED (*6)
100.00
-
인도
3월31일
서비스업

GSENC SOLAR 4 PRIVATE LIMITED(*6)
100.00
-
인도
3월31일
서비스업

GSENC SOLAR 5 PRIVATE LIMITED(*6)
100.00
-
인도
3월31일
서비스업

GSENC RENEWABLE 1 PRIVATE LIMITED(*6)
100.00
-
인도
3월31일
서비스업

GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.
100.00
100.00
싱가포르
12월31일
서비스업

GSEC (THA) PTE. LTD.
100.00
100.00
싱가포르
12월31일
서비스업

GSEC (THA2) PTE. LTD.
100.00
100.00
싱가포르
12월31일
서비스업

GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED(*6)
100.00
-
인도
3월31일
건설업

VGSI Elevator Limited Liability Company(*6)(*8)
100.00
-
베트남
12월31일
제조업

VGSI Aluminium Form Limited Liability Company(*6)(*8)
100.00
-
베트남
12월31일
제조업

VGSI Pile Limited Liability Company(*6)(*8)
100.00
-
베트남
12월31일
제조업

Phu My Innovative Materials Limited Liability Company(*6)(*8)
100.00
-
베트남
12월31일
제조업

GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd (구, GS Construction Arabia Co.,Ltd.).(*9)
100.00
100.00
사우디
12월31일
건설업

GS Real Estate Development Company
100.00
100.00
사우디
12월31일
부동산업

GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.
100.00
100.00
아랍에미리트
12월31일
건설업

GS E&C Poland SP.Z O. O
100.00
100.00
폴란드
12월31일
건설업

Danwood S.A.
100.00
100.00
폴란드
12월31일
건설업

Danwood GmbH
100.00
100.00
스위스
12월31일
건설업

GS Engineering & Construction Spain, S.L.
100.00
100.00
스페인
12월31일
건설업

CHERVONA GORA EKO
100.00
100.00
우크라이나
12월31일
건설업

Elements (Europe) Limited(*10)
-
75.00
영국
12월31일
건설업

GS Real Estate Development Company London Ltd.
100.00
100.00
영국
12월31일
부동산업

GS Village Lake LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

GS Property Mountain View LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

777 WMF, LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

GS Miramar Village Lakes Manager, LLC
80.00
80.00
미국
12월31일
부동산업

CDCF III FORTBAY MV, LLC
94.19
94.19
미국
12월31일
부동산업

GS Redlands, LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

Mountain View Mezz, LLC
94.19
94.19
미국
12월31일
부동산업

Mountain View Owner, LLC
94.19
94.19
미국
12월31일
부동산업

GSFC FUND I LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
집합투자업

400 LOGUE OWNER, LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED
100.00
100.00
보츠와나
12월31일
건설업

GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd
100.00
100.00
호주
12월31일
건설업

The Trustee for GS NEL Trust
100.00
100.00
호주
12월31일
건설업

GS SPV PTY LTD
100.00
100.00
호주
12월31일
건설업

ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC
100.00
100.00
폴란드
12월31일
부동산업

400 Logue Master GP, LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

400 Logue LP, LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

400 Logue GP, LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

400 Logue JVC, LLC
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

400 Logue Master LP, LLC(*6)
100.00
-
미국
12월31일
부동산업

Zeit Homes, Inc.
100.00
100.00
미국
12월31일
부동산업

GS E&C Brazil Ltda.
100.00
100.00
브라질
12월31일
건설업

GS E&C USA Inc(*6)
100.00
-
미국
12월31일
건설업

(*1) 종속기업이 지분을 보유한 경우 해당 지분율을 포함하였습니다.(*2) 지배기업의 소유지분율이 과반수 미만이나, 다른 주주들이 널리 분산되어 있으며, 과거 주주총회 참석비율 대비 지배기업의 유의적으로 높은 의결권 비율 등을 고려하여 실질적인 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다. (*3) 당기 중 출자지분 일부를 매각함에 따라 지배력이 상실되어 관계기업으로 재분류하였습니다.(*4) 종속기업인 자이에스앤디㈜가 과반수 이상의 지분을 보유하여 지배력을 보유하고 있는 것으로 판단하였습니다.(*5) 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.(*6) 당기 중 신규 연결편입하였습니다.(*7) 당기 중 법인이 인적 분할되었습니다.(*8) 당기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.(*9) 당기 중 사명이 GS Construction Arabia Co.,Ltd. 에서 GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd. 으로 변경되었습니다.(*10) 당기 중 청산절차에 따라 지배력이 제한되는 것으로 판단하여, 연결 범위에서 제외하였습니다.

(*11) 동 기업이 보유하고 있는 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

기업명
소재지
업종
결산일
투자비율(%)

GS Inima Environment S.A.U.
스페인
건설업
12월31일
100.00

Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.
멕시코
건설업
12월31일
100.00

SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L.
스페인
건설업
12월31일
59.20

Inima Water Services, S.L.
스페인
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Water Management S.L.
스페인
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Gestion S.L.U.
스페인
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Inversiones S.L.U.
스페인
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Energia, S.L.
스페인
건설업
12월31일
100.00

Palmeiras Saneamento, S.A.
브라질
건설업
12월31일
60.00

VALORINIMA S.L.
스페인
건설업
12월31일
80.00

Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.
브라질
건설업
12월31일
100.00

Aquaria, LLC
미국
건설업
12월31일
87.50

Araucaria Saneamento, S.A.
브라질
건설업
12월31일
51.00

CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A.
브라질
건설업
12월31일
100.00

COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A
브라질
건설업
12월31일
80.00

GS Inima Chile S.A.
칠레
건설업
12월31일
100.00

INIMA-CVV S.A.
칠레
건설업
12월31일
65.00

GS Inima Mexico, S.A. de C.V.
멕시코
건설업
12월31일
100.00

GS Inima USA Construction Corporation
미국
건설업
12월31일
100.00

GS Inima USA Corporation
미국
건설업
12월31일
100.00

Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A
브라질
건설업
12월31일
70.00

Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V.
멕시코
건설업
12월31일
100.00

Sanama Saneamento Alta Maceio S.A.
브라질
건설업
12월31일
65.00

SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A.
브라질
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Brasil Ltda.
브라질
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Industrial S.A.
브라질
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Solucoes em Saneamento, Ltda
브라질
건설업
12월31일
100.00

Aquapolo Ambiental S.A.
브라질
건설업
12월31일
51.00

GS Inima Industrial Jeceaba, S.A.
브라질
건설업
12월31일
84.50

GS Inima Industrial Triunfo, S.A.
브라질
건설업
12월31일
100.00

Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro
브라질
건설업
12월31일
60.00

GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V.
멕시코
건설업
12월31일
100.00

Saneamento do Vale do Paraiba, S.A.
브라질
건설업
12월31일
50.10

Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A.
브라질
건설업
12월31일
64.00

Aguas de Reuso de Vitoria S.A.
브라질
건설업
12월31일
90.00

Ourinhos Saneamento S.A.
브라질
건설업
12월31일
75.00

Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa(*1)
알제리
건설업
12월31일
25.49

Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A.
스페인
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Middle East LLC
오만
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.
오만
건설업
12월31일
100.00

Capital Desalination Company, S.A.O.C.
오만
건설업
12월31일
52.00

GS Inima (Barka), LLC
오만
건설업
12월31일
100.00

Barka Operations and Maintenance Company S.P.C.
오만
건설업
12월31일
100.00

GS Inima Investment - Sole Propietorship LLC
아랍에미리트
건설업
12월31일
100.00

GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C(*2)
아랍에미리트
건설업
12월31일
100.00

GS Inima (Al Ghubra), LLC
오만
건설업
12월31일
100.00

Concordia Saneamento, S.A.
브라질
건설업
12월31일
70.00

GS Inima View, S.L.
스페인
건설업
12월31일
100.00

AGUA PARA O ALGARVE - INIMA, AQUAPOR E LUSAGUA, A.C.E.
포르투갈
건설업
12월31일
60.00

El Fenazar Solar S.L.U
스페인
건설업
12월31일
100.00

COLMENAR INIMA SOLAR, S.L.
스페인
건설업
12월31일
100.00

BRODOWSKI SANEAMENTO, S.A
브라질
건설업
12월31일
80.00

Espirito Santo Saneamento S.A.
브라질
건설업
12월31일
90.00

GS Inima Regional Headquarter, S.L.
사우디
건설업
12월31일
100.00

Barrinha Saneamento S.A.
브라질
건설업
12월31일
60.00

(*1) 주주간 협약에 의하여 지배력을 행사할 수 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.(*2) 당기 중 사명이 GS Inima Desalination Sole Proprietorship LLC에서 GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C로 변경되었습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

<당기>
(단위: 백만원)

기업명
당기말
당기

자산
부채
자본
매출
순손익

자이에스앤디㈜(*)
1,189,917
493,913
696,004
1,387,596
37,119

자이에스텍㈜
2,883
495
2,388
5,447
328

㈜지씨에스
22,887
8,331
14,556
76,672
2,749

비에스엠㈜
3,342
2,261
1,081
16,425
(324)

지베스코㈜
4,495
8
4,487
-
(5)

지베스코자산운용㈜
13,904
2,654
11,250
6,603
2,016

지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호
30,823
14
30,809
20
(137)

지피씨㈜
142,274
35,380
106,894
172,664
10,621

어업회사법인 에코아쿠아팜㈜
15,813
134
15,679
-
(2,032)

자이가이스트㈜
24,945
13,863
11,082
27,234
(3,389)

자이가이스트건축사사무소㈜
286
294
(8)
254
4

에너지머티리얼즈㈜
246,392
145,089
101,303
6,723
(90,856)

글로벌워터솔루션㈜
414,192
20
414,172
-
(93)

디씨브릿지㈜
7,071
1,538
5,533
3,357
1,359

부천영상단지관리㈜
827
882
(55)
-
(866)

태안햇들원태양광㈜
-
-
-
-
(487)

하임랩㈜
2,455
738
1,717
4,405
(2,853)

햇들원지붕형태양광1호㈜
18,380
13,827
4,553
2,010
486

엑스플로인베스트먼트㈜
9,451
258
9,193
963
(980)

엑스플로-스마트시티투자조합1호
5,687
5
5,682
187
48

엑스플로-오픈이노베이션투자조합
2,776
6
2,770
8
(130)

햇들원지붕형태양광2호㈜
8,976
6,720
2,256
30
(124)

엣지포인트가산피에프브이㈜
46,205
30,097
16,108
-
(192)

GS E&C Nanjing Co.,Ltd.
34,722
376
34,346
-
4

Vietnam GS Industry One-Member LLC
368,495
295,249
73,246
75,885
11,057

Vietnam GS Enterprise One Member LLC
638,069
698,461
(60,392)
213,722
62,524

GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.
16,086
24,624
(8,538)
16,264
(2,348)

PT. GSENC Development Indonesia
4,307
1,917
2,390
-
(478)

ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD
380
1
379
-
12

GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd
35,675
280
35,395
-
1,650

ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.(*)
10,698
7,896
2,802
-
(1,563)

GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.(*)
23,837
1,537
22,300
-
(3,555)

GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED
31,652
31,304
348
24,236
307

VGSI Elevator Limited Liability Company
12,511
2,931
9,580
6,132
(15,831)

VGSI Aluminium Form Limited Liability Company
46,649
4,806
41,843
11,213
39

VGSI Pile Limited Liability Company
31,494
2,429
29,065
6,633
(4,006)

Phu My Innovative Materials Limited Liability Company
54,432
4,598
49,834
21,577
(246)

GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd (구,GS Construction Arabia Co.,Ltd.).
167,299
1,331,967
(1,164,668)
416,785
(77,894)

GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.
2,442
61,895
(59,453)
16,194
2,182

GS Real Estate Development Company
30,012
909
29,103
-
(867)

GS E&C Poland SP.Z O. O(*)
716,362
330,529
385,833
373,900
10,507

GS Inima Environment S.A.U.(*)
2,451,574
1,651,639
799,935
879,199
(37,905)

GS Engineering & Construction Spain, S.L.
150,571
23
150,548
-
(75)

Chervona Gora EKO
16,191
4,255
11,936
5,546
2,027

Elements (Europe) Limited
-
-
-
(72,548)
(167,894)

GS Real Estate Development Company London LTD.
18,230
75,711
(57,481)
(3,076)
(85,203)

GS Village Lake LLC
87,862
1,970
85,892
-
(271)

GS Property Mountain View LLC
3,980
980
3,000
1,456
(1,213)

777 WMF, LLC
28,801
6
28,795
-
(41)

GS MIRAMAR VILLAGE LAKES MANAGER, LLC
35,893
-
35,893
-
(7)

CDCF III FORTBAY MV, LLC(*)
696,441
712,320
(15,879)
84,266
(35,233)

GS Redlands, LLC
17,742
12
17,730
-
760

GSFC FUND I LLC
50,368
30
50,338
-
(2,825)

PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED
25
95
(70)
-
1

GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd
580,567
445,234
135,333
741,190
19,664

The Trustee for GS NEL Trust
3,489
2,418
1,071
1,703
1,974

GS SPV PTY LTD
54
74
(20)
407
(19)

ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC
129,862
18,180
111,682
171
856

400 Logue Master GP, LLC
15,250
7
15,243
-
(7)

400 Logue LP, LLC
50,096
17,152
32,944
-
(510)

400 Logue GP, LLC
13,962
3
13,959
-
(24)

400 Logue JVC, LLC(*)
112,219
144
112,075
-
(27)

Zeit Homes, Inc.
6
-
6
-
(7)

GS E&C Brazil Ltda.
28,031
19,709
8,322
98,316
6,989

400 Logue Master LP, LLC
99,313
49,732
49,581
-
(465)

GS E&C USA Inc
628
16
612
-
(103)

(*) 종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.

<전기>
(단위: 백만원)

기업명
전기말
전기

자산
부채
자본
매출
순손익

자이에스앤디㈜(*)
1,305,236
639,120
666,116
1,578,173
6,644

자이에스텍㈜
2,771
710
2,061
7,524
966

㈜지씨에스
23,705
7,896
15,809
74,673
2,791

비에스엠㈜
3,099
1,693
1,406
18,848
263

자이에너지운영㈜
-
-
-
51,011
4,096

지베스코㈜
4,502
9
4,493
-
(11)

지베스코자산운용㈜
13,607
4,343
9,264
8,615
3,210

지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호
30,960
14
30,946
29
(95)

지피씨㈜
144,464
48,177
96,287
86,995
5,494

지에스엘리베이터㈜
-
-
-
40,197
(8,571)

어업회사법인 에코아쿠아팜㈜
14,901
1,134
13,767
-
(1,850)

자이가이스트㈜
14,776
4,637
10,139
14,867
(5,453)

자이가이스트건축사사무소㈜
127
144
(17)
325
(21)

에너지머티리얼즈㈜
328,720
136,439
192,281
561
(32,703)

글로벌워터솔루션㈜
414,361
96
414,265
-
(162)

디씨브릿지㈜
7,914
3,740
4,174
695
143

부천영상단지관리㈜
1,095
285
810
-
(1,578)

태안햇들원태양광㈜
79,859
71,186
8,673
-
(1,040)

하임랩㈜
4,386
1,491
2,895
1,605
(3,361)

햇들원지붕형태양광1호㈜
13,033
8,966
4,067
339
(316)

엑스플로인베스트먼트㈜
10,679
526
10,153
972
(1,339)

엑스플로-스마트시티투자조합1호
5,552
6
5,546
666
526

엑스플로-오픈이노베이션투자조합
2,906
6
2,900
40
(95)

햇들원지붕형태양광2호㈜
897
336
561
-
(5)

GS E&C Nanjing Co.,Ltd.
37,247
3,490
33,757
24,093
12,978

Vietnam GS Industry One-Member LLC
541,021
589,202
(48,181)
77,684
(35,457)

Vietnam GS Enterprise One Member LLC
718,650
845,811
(127,161)
57,510
(9,531)

GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.
16,505
23,217
(6,712)
21,134
2,419

PT. GSENC Development Indonesia
3,277
114
3,163
-
(46)

ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD
392
2
390
-
1

GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd
33,743
833
32,910
-
(156)

ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.(*)
3,466
455
3,011
-
(961)

GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.(*)
21,831
1,575
20,256
-
(2,086)

ZEIT O&M SDN. BHD.
-
-
-
-
(5)

GS Construction Arabia Co.,Ltd.
161,480
1,283,380
(1,121,900)
113,040
(37,674)

GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.
7,177
70,339
(63,162)
14,376
(6,869)

GS Real Estate Development Company
30,366
804
29,562
-
(746)

GS E&C Poland SP.Z O.O(*)
608,702
217,259
391,443
398,875
20,702

GS Inima Environment S.A.U.(*)
1,847,115
1,058,664
788,451
573,643
55,787

GS Engineering & Construction Spain, S.L.
136,619
21
136,598
-
(77)

Chervona Gora EKO
20,124
9,930
10,194
5,374
1,556

Elements (Europe) Limited
71,943
126,529
(54,586)
94,160
(44,622)

GS Real Estate Development Company London LTD.
258
825
(567)
-
(13)

GS E&C Panama S.A.
-
-
-
-
(8)

GS Village Lake LLC
90,221
1,947
88,274
-
(82)

GS Property Mountain View LLC
5,303
976
4,327
2,898
(17,128)

GS MIRAMAR 700 EC, LLC(*)
-
-
-
2,056
2,606

777 WMF, LLC
29,547
6
29,541
-
(113)

GS MIRAMAR VILLAGE LAKES MANAGER, LLC
36,778
-
36,778
-
(7)

CDCF III FORTBAY MV, LLC(*)
730,402
710,252
20,150
2,893
4,490

GS Redlands, LLC
17,388
11
17,377
19,371
3,691

GSFC FUND I LLC
33,941
31
33,910
-
(2,048)

PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED
26
99
(73)
-
(6)

GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd
505,770
396,697
109,073
553,211
43,023

The Trustee for GS NEL Trust
2,627
393
2,234
1,654
673

GS SPV PTY LTD
165
165
-
419
-

ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC
90,415
1,339
89,076
176
1,032

400 Logue Master GP, LLC
15,616
7
15,609
-
(7)

400 Logue LP, LLC
23,989
2
23,987
-
(6)

400 Logue GP, LLC
14,327
2
14,325
-
(50)

400 Logue JVC, LLC(*)
110,849
73,633
37,216
-
(444)

Zeit Homes, Inc.
5
2
3
-
(9)

GS E&C Brazil Ltda.
25,778
24,744
1,034
7,217
(420)

(*) 종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.상기 요약 재무정보상의 금액은 내부거래 상계전 금액이며, 지배기업과 상이한 유의적인 회계처리 방법을 수정하여 반영한 것입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 연결재무제표 작성기준연결기업의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.연결재무제표는 공정가치로 평가된 파생금융상품, 채무 및 지분의 금융자산, 조건부대가, 비현금 분배 부채를 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 위험회피의 위험회피대상으로 지정된 자산과 부채의 장부금액은 상각후원가로 기록되지 않고 효과적인 위험회피관계 내에서 회피되는 위험에 대응하는 공정가치의 변동을 반영하여 기록됩니다. 본 연결재무제표는 원화로 표시되어 있으며 다른 언급이 있는 경우를 제외하고는 백만원 단위로 표시되어 있습니다.2.2 연결기준연결재무제표는 매 회계연도 12월 31일 현재 지배기업 및 종속기업의 재무제표로 구성되어 있습니다. 지배력은 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 획득됩니다. 구체적으로 연결기업이 다음을 모두 갖는 경우에만 피투자자를 지배합니다.

ㆍ
피투자자에 대한 힘(피투자자의 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 갖게 하는 현존권리)

ㆍ
피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리

ㆍ
투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력

피투자자의 의결권의 과반수 미만을 보유하고 있는 경우 연결기업은 피투자자에 대한 힘을 갖고 있는지를 평가할 때 다음을 포함한 모든 사실과 상황을 고려하고 있습니다.

ㆍ
투자자와 다른 의결권 보유자간의 계약상 약정

ㆍ
그 밖의 계약상 약정에서 발생하는 권리

ㆍ
연결기업의 의결권 및 잠재적 의결권

연결기업은 지배력의 세 가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 있는 경우 피투자자를 지배하는지 재평가합니다. 종속기업에 대한 연결은 연결기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 시점부터 지배력을 상실하기 전까지 이루어집니다. 기중 취득하거나 처분한 종속기업의 자산, 부채, 수익 및 비용은 연결기업이 지배력을 획득한 날부터 연결기업이 종속기업을 더 이상 지배하지 않게 된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함하고 있습니다.당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소들은 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다. 필요한 경우 종속기업의 회계정책을 연결기업과 일치시키기 위하여 종속기업의 재무제표를 수정하여 사용하고 있습니다. 연결기업간의 거래로 인해 발생한 모든 자산, 부채, 자본, 수익, 비용 및 현금흐름은 전액 제거하고 있습니다.지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다.지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우 지배력을 상실한 날에 종속기업의 자산(영업권 포함), 부채, 비지배지분 및 자본의 기타 항목을 제거하고 그에 따른 손익을 당기손익으로 인식하고 있습니다. 이전의 종속기업에 대한 잔여 투자는 공정가치로 인식하고 있습니다.

2.3 중요한 회계정책

2.3.1 부문별 보고영업부문은 최고영업의사결정자에게 보고되는 영업부문별로 공시되고 있습니다(주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결기업의 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고영업의사결정자로 보고 있습니다.

2.3.2 유동성ㆍ비유동성 분류연결기업은 자산과 부채를 유동ㆍ비유동으로 연결재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.

ㆍ
정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.

ㆍ
주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ
보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.

ㆍ
현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.

그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.

ㆍ
정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.

ㆍ
주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ
보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어있다.

ㆍ
보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.

그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 다만, 이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.2.3.3 공정가치 측정연결기업은 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간종료일 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 금융상품의 공정가치 및 공정가치 서열체계는 주석 33에 공시하고 있습니다.

공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치 측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

ㆍ
자산이나 부채의 주된 시장

ㆍ
자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

연결기업은 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다.

자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다.

연결기업은 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다.연결재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다.

ㆍ
수준 1:
동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

ㆍ
수준 2:
공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치

ㆍ
수준 3:
공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지 않은 투입변수를 이용한 공정가치

연결재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 연결기업은매 보고기간종료일 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한 재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다.공정가치 공시 목적상 연결기업은 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를 결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.

2.3.4 외화환산연결기업은 연결재무제표를 표시통화인 원화로 표시하고 있습니다.(1) 거래와 잔액외화거래는 거래 발생 당시의 환율을 적용하여 기록하고 화폐성 외화자산 및 부채는보고기간종료일 현재의 환율로 환산하고 있으며, 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 최초 거래 발생일의 환율을,공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 공정가치 측정일의 환율을 적용하여인식하고 있습니다. 비화폐성 항목의 환산에서 발생하는 손익은 해당 항목의 공정가치 변동으로 인한 손익의 인식항목과 동일하게 기타포괄손익 또는 당기손익으로 인식하고 있습니다.관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 연결기업이 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식한 날입니다. 선지급이나 선수취가 여러 차례에 걸쳐 이루어지는 경우, 연결기업은 대가의 선지급이나 선수취로 인한 거래일을 각각 결정합니다.

(2) 해외사업장의 환산해외사업장의 자산ㆍ부채는 보고기간종료일 현재 환율을, 손익계산서 항목은 당해연도 평균환율을 적용하여 원화로 환산하며 이러한 환산에서 발생하는 외환차이는 자본의 별도 항목으로 인식하고 있습니다. 한편 이러한 자본에 인식된 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3.5 금융상품: 최초인식과 후속측정(1) 금융자산1) 최초인식 및 측정

연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

ㆍ
상각후원가 측정 금융자산

ㆍ
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

ㆍ
당기손익-공정가치 측정 금융자산

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 연결기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 연결기업은 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 연결기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을 관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 연결기업이 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

2) 후속측정

후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.

ㆍ
상각후원가 측정 금융자산(채무상품)

ㆍ
누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품)

ㆍ
제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정금융자산(지분상품)

ㆍ
당기손익-공정가치 측정 금융자산

① 상각후원가 측정 금융자산(채무상품)연결기업은 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ
금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품)

연결기업은 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ
금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

③ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(지분상품)

최초 인식 시점에, 연결기업은 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산의 공정가치 변동에서 발생하는 손익은 기타포괄손익으로 인식하며당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 연결기업이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 연결재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 연결손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

이 범주는 파생상품과 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소불가능한선택을 하지 않은 지분 상품을 포함합니다. 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된시점에 당기손익으로 인식합니다.

복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을 유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가발생합니다.

주계약이 금융자산인 복합계약에서 내재파생상품은 분리하여 회계처리하지 않습니다. 주계약인 금융자산과 내재파생상품은 상품 전체를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류합니다.

3) 제거

금융자산(또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ
금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나

ㆍ
연결기업이 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있는 경우로써 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하였거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전한 경우

연결기업이 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 연결기업이 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 연결기업은 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 연결기업이 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

4) 금융자산의 손상연결기업은 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.

① 매출채권

연결기업은 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.

② 매출채권 이외의 채무상품

연결기업은 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(2) 금융부채

1) 최초인식 및 측정

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 분류되고 있습니다.

금융부채는 최초인식시 공정가치로 측정하며, 차입금의 경우 관련된 거래원가를 공정가치에 차감하고 있습니다.

연결기업의 주요 금융부채는 매입채무 및 기타지급채무, 차입금, 금융보증계약 및 파생상품이 있습니다.

2) 후속측정

금융부채의 후속측정은 금융부채의 분류에 따라 상이합니다.

- 이자부차입금

최초 인식 이후에, 이자부차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다. 이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다.

- 금융보증계약

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능으로 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 연결기업이 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다. 금융보증계약은 그 발행과 직접 관련된 거래비용을 차감한 공정가치를 금융부채로 최초 인식하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 보고기간종료일 현재 존재하는 의무를 청산하기 위해 필요한 비용의 추정치와 최초 인식액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정됩니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당기말 현재 연결기업이 당기손익-공정가치 항목으로 지정한 금융부채는 없습니다.

3) 제거

금융부채는 그 계약상 의무가 이행되거나 취소되거나 만료된 경우 제거됩니다. 기존금융부채가 동일 대여자로부터의 다른 계약조건의 다른 금융부채로 대체되거나 기존금융부채의 계약조건이 실질적으로 변경되는 경우, 이러한 대체 또는 변경은 기존부채의 제거 및 신규부채의 인식으로 처리되며 장부금액과 지급한 대가의 차이는 당기손익에 반영됩니다.

4) 상계

인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나, 자산을 회수하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있는 경우에는 금융자산과 금융부채를 상계하고 연결재무상태표에 순액으로 표시하고 있습니다.

2.3.6 파생금융상품 및 위험회피

연결기업은 경과규정에 따라, 위험회피회계에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 요구사항을 적용하지 않고, 기업회계기준서 제1039호의 요구사항을 적용하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

파생상품은 파생상품계약 체결시점에 공정가치로 최초 인식되며 후속적으로 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 연결손익계산서에 인식됩니다.

연결기업은 특정 파생상품을 아래와 같이 지정하고 있습니다.

ㆍ
현금흐름 위험회피:
인식된 자산, 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래와 연관된 특정 위험에 대한 위험회피

연결기업은 위험회피 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적, 위험회피전략을 공식적으로 지정하여 문서화하고 있으며 문서화는 위험회피수단, 위험회피대상항목, 회피대상위험의 성격과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 위험회피수단이 상쇄하는 효과를 평가하는 방법 등을 포함하고 있습니다. 이러한 위험회피관계가 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 상쇄하는 데 상당히 효과적일 것으로 예상되며 위험회피기간을 포함하는 재무보고기간에 실제로 높은 위험회피효과가 있었는지 여부를 계속적으로 평가하고 있습니다.

위험회피목적으로 사용하는 다양한 파생상품의 공정가치는 주석 11에서 공시하고 있으며, 기타포괄손익에 인식한 위험회피평가손익의 변동은 주석 11에서 표시하고 있습니다. 위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여만기가 정상 영업주기를 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 정상영업주기 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다. 매매목적 파생상품은 잔여만기에 따라 1년을 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 1년 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피관계에 대하여 다음과 같이 회계처리하였습니다.

현금흐름위험회피: 파생상품의 평가손익 중 위험회피에 효과적이지 못한 부분은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식하는 반면 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익에 직접 반영합니다. 기타포괄손익에 직접 반영된 평가손익은 위험회피대상거래가 당기손익에 영향을 미치는 회계기간에 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류됩니다. 비금융자산이나 비금융부채가 위험회피대상항목인 경우 자본에 직접 인식된 관련 평가손익은 해당 비금융자산이나 부채의 최초 장부금액에 포함됩니다.

발생 가능한 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우 자본으로 직접인식한 누적평가손익은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식되나 위험회피수단이 대체나 만기연장 없이 소멸, 매각, 청산, 행사된 경우 또는 위험회피 지정이 취소된 경우에는 확정계약이나 예상거래가 발생할 때까지 자본으로 인식된 누적평가손익은 계속적으로 자본에 계상하고 있습니다.

2.3.7 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 상품, 제품, 원재료 및 저장품은 총평균법으로, 그 외 재고자산은 개별법에 따라 결정됩니다.

2.3.8 유형자산

유형자산은 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 취득원가로 표시하고 있으며 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가 및 장기건설프로젝트의 차입원가를 포함하고 있습니다. 또한, 유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래 경제적 효익을 증가시키는 경우에는 자본적 지출로, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과목
추정 내용연수

건물
40년

구축물
10년 ~ 40년

기계장치
6년

건설장비
2년 ~ 12년

차량운반구
6년

공구와기구
6년

비품
5년 ~ 6년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.3.9 리스

연결기업은 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 하는지를 고려하여 계약의 약정시점에, 계약자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.(1) 리스이용자 회계처리

연결기업은 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 하나의 인식과 측정 접근법을 적용합니다. 연결기업은 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채와 기초자산의 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식합니다.

1) 사용권자산

연결기업은 리스개시일(즉, 기초자산이 사용가능한 시점)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고, 후속 측정 시 원가모형을 적용하였습니다. 원가모형을 적용하기 위하여 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영합니다. 사용권자산의 원가는 인식된 리스부채 금액, 최초직접원가, 그리고 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료를 포함합니다. 사용권자산은 리스기간과 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

리스기간 종료시점에 연결기업에 기초자산의 소유권이 이전되는 경우나 사용권자산의 원가에 연결기업이 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우, 감가상각은 자산의 기초자산의 추정된 내용연수를 사용하여 계산됩니다.사용권자산도 손상의 대상이 되며 주석 2.3.13 비금융자산의 손상에 대한 회계정책에서 설명하였습니다.

2) 리스부채리스 개시일에, 연결기업은 리스기간에 걸쳐 지급될 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료는 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고, 받을 리스 인센티브는 차감), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료 및 잔존가치보증에 따라 지급될 것으로 예상되는 금액으로 구성됩니다. 또한, 연결기업은 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 리스를 종료하기 위해 부담하는 금액을 리스료에 포함합니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료가 아닌 변동리스료는 (재고자산을 생산하는데 발생된 것이 아니라면) 리스료 발생을 유발하는 사건 또는 조건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.

연결기업은 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없기 때문에 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스개시일 이후 리스부채 금액은 이자를 반영하여 증가하고 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 또한, 리스부채의 장부금액은 리스기간의 변경, 리스료의 변경(예를 들어, 리스료를 산정할 때 사용한 지수나 요율의 변동으로 생기는 미래 리스료의 변동) 또는 기초자산을 매수하는 선택권 평가에 변동이 있는 경우 재측정됩니다. 연결기업의 리스부채는 이자부 차입금에 포함됩니다.3) 단기리스와 소액 기초자산 리스연결기업은 기계장치와 설비의 리스에 단기리스(즉, 이러한 리스는 리스기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권을 포함하지 않음)에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 또한 연결기업은 소액자산으로 간주되는 사무용품의 리스에 소액자산 리스에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 단기리스와 소액자산 리스에 대한 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용으로 인식합니다.

(2) 리스제공자 회계처리연결기업은 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스를 운용리스로 분류합니다. 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식하며, 영업 성격에 따라 손익계산서에서 매출에 포함됩니다. 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설 직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 조건부 임대료는 임대료를 수취하는 시점에 매출로 인식합니다.

연결기업은 중간리스제공자인 경우 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결기업은 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

2.3.10 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 이자금의 차입과 관련되어 발생된 이자와 기타 원가로 구성되어 있습니다.

2.3.11 무형자산

무형자산은 사용가능한 시점부터 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측 가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

과목
추정 내용연수

소프트웨어
5년

기술권리
5년 ~ 48년

2.3.12 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수(40년) 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.3.13 비금융자산의 손상

연결기업은 매 연결재무상태표일 현재 손상징후의 존재 여부를 검토하고 있으며 손상징후가 파악되면 자산의 회수가능성을 추정하여 손상 여부를 검토하고 있습니다. 다만, 매년 손상검사가 요구되는 일부 자산에 대해서는 매년 손상검사를 수행하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며 개별 자산별로 측정하나, 개별 자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우에는 현금창출단위별로 측정하고 있습니다.

자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우에는 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 이를 손상차손으로 회계처리하고 있습니다. 한편, 자산의 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 할인율로 할인하여 산정하고 있으며 그러한 거래가 식별되지 않는 경우 가치 승수, 공개시장에서 거래되는 대용기업 주식의 가격 또는 다른 이용가능한 공정가치에 대한 지수 등을 사용한 적절한 평가기법을 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업은 손상차손을 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

연결기업은 영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일마다 과거에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 그러한 징후가 있는 경우 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 한편, 과거에 인식한 손상차손은 해당자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이를 손상차손환입으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

연결기업은 비한정 내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매 보고기간종료일 현재 개별자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

2.3.14 종업원급여

(1) 퇴직급여연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직급여제도와 확정급여형 퇴직급여제도로 구분됩니다.확정기여형 퇴직급여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.확정급여형 퇴직급여제도는 확정기여형 퇴직급여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.

일반적으로 확정급여형 퇴직급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 대체하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 않습니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 기타장기종업원급여연결기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.3.15 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 높으며, 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결기업이 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.

화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 부채의 특유위험을 반영한 현행 세전 이자율로 할인하고 있습니다. 충당부채를 현재가치로 평가하는 경우, 기간 경과에따른 장부금액의 증가는 금융원가로 인식하고 있습니다.

(1) 하자보수 충당부채

연결기업은 법적 요구에 따라 판매 시점에 결함이 존재하는 제품을 수리하는 보증을 제공하고 있습니다. 이러한 확신 유형의 보증은 고객에 제품이 판매되거나 용역이 제공되는 시점에 인식되며, 과거 경험에 근거해서 측정합니다. 하자보수 충당부채는 보고기간 말마다 조정됩니다.

(2) 손실부담계약연결기업이 손실부담계약을 체결하고 있는 경우에는, 관련된 현재의무를 충당부채로인식하고 측정합니다. 손실부담계약에 대한 충당부채를 인식하기 전에 해당 손실부담계약을 이행하기 위하여 사용하는 자산에서 생긴 손상차손을 먼저 인식합니다.

손실부담계약은 계약상 의무 이행에 필요한 회피 불가능 원가가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 회피 불가능 원가는 계약을 종료하기 위한 최소 순원가로 계약을 이행하기 위하여 필요한 원가와 계약을 이행하지 못하였을 때 지급하여야 할 보상금이나 위약금 중 적은 금액입니다.

2.3.16 당기법인세 및 이연법인세

(1) 당기법인세

당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법 규정의 해석과 관련해서 법인세 환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요시 충당금을 설정하고 있습니다.

(2) 이연법인세

연결기업은 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

연결기업은 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

ㆍ
영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우

ㆍ
자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우

ㆍ
종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적 차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측 가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

또한 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

ㆍ
자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우

ㆍ
종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하며 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상높지 않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 또한 매 보고기간종료일 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래 과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산 및 부채는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다. 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

2.3.17 수익인식

(1) 수행의무의 식별

연결기업은 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

연결기업이 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설,플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다.① 고객은 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다.② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다.③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.

연결기업의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 연결기업이 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할 수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.

한편, 연결기업은 자체분양공사 중 기간에 걸쳐 수익을 인식할 수 있는 요건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 한 시점에 이행하는 수행의무(인도기준)로 수익을 인식하였습니다.

(3) 투입법을 이용한 진행률 측정

기업회계기준서 제1115호에 따르면 고객에게 약속한 재화나 용역 즉, 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 또는 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하는 데로 수익을 인식합니다. 기간에 걸쳐 수행하는 의무는 수행의무 완료까지의 진행률을 측정하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하고, 진행률을 측정하는 방법에는 산출법과 투입법이 포함되며, 수행의무의 진행률을 합리적으로 측정할 수 있는 경우에만 적용할 수 있습니다. 연결기업의 대부분의 건설계약은 투입법을 이용한 진행률 측정을 적용하고 있습니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약 개시 시점에 재화가 구별되지 않고, 고객이재화와 관련된 용역을 제공받기 유의적으로 전에 그 재화를 통제할 것으로 예상되며,이전되는 재화의 원가가 수행의무를 완전히 이행하기 위해 예상되는 총 원가와 비교하여 유의적인데다, 기업이 제삼자에게서 재화를 조달받고 그 재화의 설계와 생산에 유의적으로 관여하지 않는다고 예상한다면, 수행의무를 이행하기 위해 사용한 재화의 원가와 동일한 금액을 수익으로 인식하는 방법이 기업의 수행 정도를 충실하게 나타낼 수 있습니다.

연결기업의 플랜트사업본부에서 수행하고 있는 건설계약은 특수장비의 구매 및 설치를 포함한 계약으로 대부분 3년 이상의 장기간에 걸쳐 공사를 진행합니다. 연결기업은 플랜트 및 전력 건설계약 중 총예정원가 대비 특수장비 원가의 규모, 개별 계약에 따른 특수장비에 대한 고객의 유의적인 통제 여부, 재화의 설계와 생산에 유의적인 관여 여부 등을 고려하여 회계처리 하고 있습니다.

(4) 계약체결증분원가 및 계약이행원가

연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.3.18 사업결합 및 영업권

사업결합은 취득법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 취득원가는 취득일의 공정가치로 측정된 이전대가와 피취득자에 대한 비지배지분 금액의 합계로 측정하고 있습니다. 각 사업결합에 대해 취득자는 피취득자에 대한 비지배지분을 공정가치 또는 피취득자의 식별가능한 순자산 중의 비지배지분의 비례적 지분으로 측정하고 있으며 취득관련원가는 발생시 비용으로 처리하고 있습니다.

연결기업은 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채를 취득일에 존재하는 계약조건, 경제상황, 취득자의 영업정책이나 회계정책 그리고 그 밖의 관련 조건에 기초하여 분류하거나 지정하고 있습니다. 이러한 분류는 피취득자의 주계약에서 내재파생상품을 분리하는 것을 포함합니다. 단계적으로 이루어지는 사업결합의 경우, 취득자는 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 발생하는 공정가치와 장부금액과의 차이를 당기손익에 반영하고 있습니다.

취득자가 피취득자에게 조건부 대가를 제공한 경우 동 대가는 취득일의 공정가치로 측정하여 이전대가에 포함하고 있으며 자산이나 부채로 분류된 조건부 대가의 후속적인 공정가치 변동은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익이나 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 또한 자본으로 분류된 조건부 대가는 재측정하지 않고 정산시 자본내에서 회계처리하고 있습니다. 조건부 대가가 기업회계기준서 제1109호의 적용범위에 해당되지 않는 경우 적절한 기업회계기준서에 따라 측정하고 있습니다.

영업권은 이전대가와 비지배지분 금액 및 이전에 보유하고 있던 지분의 합계액이 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득한 순자산의 공정가치가 이전대가 등의 합계액을 초과하는 경우 연결기업은 모든 취득 자산과 인수 부채를 정확하게 식별하였는지에 대해 재검토하고 취득일에 인식한 금액을 측정하는 데 사용한 절차를 재검토하고 있습니다. 만약 이러한 재검토 후에도 여전히 이전대가 등의 합계액이 취득한 순자산의 공정가치보다 낮다면 그 차익을 당기손익으로 인식하고 있습니다.

최초 인식 후 영업권은 취득원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 계상하고 있습니다. 손상검사 목적상 사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위나 현금창출단위집단에 취득일로부터 배분되며 이는 배분대상 현금창출단위나 현금창출단위집단에 피취득자의 다른 자산이나 부채가 할당되어 있는지와 관계없이 이루어집니다.

영업권이 배분된 현금창출단위 내의 영업을 처분하는 경우 처분되는 영업과 관련된 영업권은 처분손익을 결정할 때 그 영업의 장부금액에 포함하며 현금창출단위 내에 존속하는 부분과 처분되는 부분의 상대적인 가치를 기준으로 측정하고 있습니다.

2.3.19 관계기업 및 공동기업 투자

관계기업은 연결기업이 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력이란 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다. 공동기업은 약정의 공동지배력을보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

연결기업은 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 취득시점에 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업이나 공동기업의 순자산변동액 중 연결기업의 지분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업이나 공동기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 아니하고 있습니다.

관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 연결기업의 지분 해당분은 연결손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 연결기업의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업이나 공동기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 연결기업의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 연결기업과 관계기업 및 공동기업간 거래에 따른 미실현손익은 연결기업의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다.

관계기업 및 공동기업에 대한 이익은 세효과를 차감한 후 연결기업 지분에 해당하는 부분을 연결포괄손익계산서의 영업외손익에 표시하고 있습니다.

관계기업 및 공동기업의 보고기간은 지배기업의 보고기간과 동일하며 연결기업과 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다.

지분법을 적용한 이후, 연결기업은 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 연결기업은 매 보고기간종료일에 관계기업 및 공동기업 투자가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 하여 '관계회사지분증권손익'의 계정으로 연결포괄손익계산서에 인식하고 있습니다.

연결기업은 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투자의 장부금액과 잔여 지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다.

2.3.20 재무제표 승인연결기업의 재무제표는 2026년 2월 6일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

2.4 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결기업은 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

2.4.1 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.5. 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결기업이 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

2.5.1 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토중에 있습니다.

ㆍ
특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

ㆍ
금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함

ㆍ
계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

ㆍ
FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

2.5.2 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

ㆍ
기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

ㆍ
기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침

ㆍ
기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

ㆍ
기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

ㆍ
기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

3. 중요한 회계추정 및 가정

다음 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있는 중요한 위험을 내포한 연결재무상태표일 현재의 미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천은 다음과 같습니다. 가정 및 추정은 연결재무제표를 작성하는 시점에 입수 가능한 변수에 근거하고 있습니다. 현재의 상황과 미래에 대한 가정은 시장의 변화나 기업의 통제에서 벗어난 상황으로 인해 변화할 수 있습니다. 그러한 변화가 발생시 이를 가정에 반영하고 있습니다.(1) 비금융자산의 손상연결기업은 매 보고일에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 영업권과 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다.사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(2) 법인세

연결기업은 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 추정하여 당기법인세 및 이연법인세로 인식하고 있습니다. 그러나 미래 실제 법인세 부담액은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 예상한 법인세 효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

(3) 퇴직급여제도확정급여채무의 현재가치는 보험수리적 평가방법을 통해 결정됩니다. 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서는 다양한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 이러한 가정의 설정은 할인율, 미래임금상승률 및 사망률의 결정 등을 포함합니다. 평가방법의 복잡성과 기본 가정 및 장기적인 성격으로 인해 확정급여채무는 이러한 가정들에 따라 민감하게 변동됩니다. 모든 가정은 매 보고기간종료일마다 검토됩니다.적절한 할인율을 결정하기 위하여 경영진은 AA+등급 이상의 회사채의 이자율을 참조하고 있습니다. 사망률은 공개적으로 활용가능한 표에 기초하고 있으며 미래임금상승률 및 미래연금상승률은 해당 국가의 기대인플레이션율에 기초하고 있습니다. 자세한 내역은 주석 19에서 기술하고 있습니다.

(4) 수익인식연결기업은 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 연결기업이 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결기업은 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 연결기업이 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다.

총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간에 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성의 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다.

(5) 금융상품의 공정가치 평가

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치에 대하여 보고기간종료일 현재 주요한 시장상황을 기초로 다양한 평가기법 및 가정을 사용하여 결정하고 있습니다.

(6) 금융자산 및 계약자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장상황에 근거하여 판단합니다. 또한, 일부 건설계약과 관련하여 해당 계약의 예상 사업수익과 사업비용에 대한 추정치에 근거하여 금융자산 및 계약자산의 손상을 판단하고 있습니다.

(7) 충당부채

연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련된 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며, 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

(8) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 종료선택권을 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

(9) 검단신도시 공공주택 건설현장 사고

2023년 4월 29일 연결기업이 시공주관사로서 건설용역을 제공중인 인천 검단 AA13-2블록 공공주택 건설현장에서 공사중인 지하주차장 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 연결기업은 2023년 7월 5일 동 사고에 대한 국토교통부의 사고조사결과에 따라 수습방안으로 인천 검단 AA13-1블록 및 13-2블록 공공주택 전체와 지하주차장에 대해서 재시공을 수행하기로 결정하였습니다. 이에 따른 재시공 비용 등 손실추정금액 338,247백만원을 보고기간말 현재 충당부채로 인식하고 있습니다.

한편, 연결기업은 2024년 1월 31일과 2024년 9월 25일 서울시로부터 건설산업기본법 및 건설기술진흥법 위반을 사유로 토목건축공사업에 대한 영업정지 총 2개월의 행정처분을 받았고, 2024년 2월 1일 국토교통부로부터 건설산업기본법 위반을 사유로 토목건축공사업, 조경공사업에 대한 영업정지 8개월의 행정처분을 받았으며, 2024년 5월 3일 한국토지주택공사로부터 부당 시공을 사유로 국내 공공공사 입찰참가 자격제한 1년의 처분을 받았습니다. 연결기업은 이에 대해 행정처분 집행정지신청과행정처분 취소소송을 제기하였고, 서울행정법원은 2024년 2월 28일 서울시의 1개월영업정지 행정처분에 대해, 2024년 3월 22일 국토교통부의 8개월 영업정지 행정처분에 대해, 그리고 2024년 5월 16일 한국토지주택공사의 1년간 입찰참가자격제한 처분에 대해 각각 집행정지 신청을 인용하였습니다.

서울시와 국토교통부 및 한국토지주택공사의 행정처분에 대한 취소소송의 결과와 서울시의 1개월 추가 행정처분에 대한 집행정지 신청 및 취소소송 결과에 따라 연결재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 이로 인한 연결기업의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

※ 상세한 주석사항은 주주총회 1주일 전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

[별도 재무제표]

재 무 상 태 표

제57기말 2025년 12월 31일 현재

제56기말 2024년 12월 31일 현재

GS건설주식회사
(단위: 백만원)

과목
제 57 (당) 기말
제 56 (전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산

5,839,750

5,960,246

1. 현금및현금성자산
2,054,064

1,361,514

2. 매출채권및기타채권
2,157,804

2,772,897

3. 계약자산
892,308

927,075

4. 재고자산
161,720

330,440

5. 단기금융자산
164,344

181,298

6. 기타유동자산
409,510

387,022

Ⅱ. 비유동자산

7,323,540

7,177,456

1. 유형자산
824,516

839,890

2. 무형자산
49,896

53,128

3. 투자부동산
609,930

603,857

4. 사용권자산
178,063

200,341

5. 관계회사지분증권
2,047,933

1,977,752

6. 장기매출채권및기타채권
2,115,061

2,150,270

7. 장기금융자산
84,083

149,616

8. 순확정급여자산
62,295

42,402

9. 이연법인세자산
1,063,005

964,474

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산
177,786

153,238

11. 기타비유동자산
110,972

42,488

자 산 총 계

13,163,290

13,137,702

부 채

Ⅰ. 유동부채

6,086,204

6,910,335

1. 매입채무및기타채무
813,452

1,236,009

2. 단기금융부채
2,193,339

2,753,662

3. 계약부채
1,449,047

1,270,624

4. 법인세부채
35,283

1,107

5. 유동충당부채
527,428

788,815

6. 기타유동부채
1,067,655

860,118

Ⅱ. 비유동부채

2,521,040

1,883,841

1. 장기금융부채
2,164,611

1,474,963

2. 비유동충당부채
317,645

353,095

3. 기타비유동부채
38,784

55,783

부 채 총 계

8,607,244

8,794,176

자 본

1. 자본금
427,907

427,907

2. 자본잉여금
942,881

942,881

3. 기타자본
160,362

(36,443)

4. 기타포괄손익누계액
(4,399)

830

5. 이익잉여금
3,029,295

3,008,351

자 본 총 계

4,556,046

4,343,526

부채와 자본총계

13,163,290

13,137,702

손 익 계 산 서

제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

GS건설주식회사
(단위 : 백만원)

과목
제 57 (당) 기
제 56 (전) 기

Ⅰ. 매출액
8,100,207
9,311,096

1. 공사매출
7,825,026
8,370,449

2. 분양매출
157,830
825,838

3. 기타매출
117,351
114,809

Ⅱ. 매출원가
6,980,136
8,582,561

1. 공사매출원가
6,709,681
7,865,645

2. 분양매출원가
139,065
593,085

3. 기타매출원가
131,390
123,831

Ⅲ. 매출총이익
1,120,071
728,535

Ⅳ. 판매비와관리비
638,946
616,359

Ⅴ. 영업이익
481,125
112,176

Ⅵ. 기타수익
214,856
762,563

Ⅶ. 기타비용
398,268
590,823

Ⅷ. 금융수익
340,720
418,405

Ⅸ. 금융원가
621,505
536,673

Ⅹ. 법인세비용차감전순이익(손실)
16,928
165,648

ⅩI. 법인세비용(수익)
(23,039)
51,053

ⅩII. 당기순이익(손실)
39,967
114,595

ⅩIII. 주당순이익(손실)

1. 기본주당순이익(손실)
448
1,350

2. 희석주당순이익(손실)
448
1,350

포 괄 손 익 계 산 서

제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

GS건설주식회사
(단위 : 백만원)

과목
제 57 (당) 기
제 56 (전) 기

Ⅰ. 당기순이익
39,967
114,595

Ⅱ. 기타포괄손익
3,625
12,177

당기손익으로 재분류되는 세후 기타포괄손익

1. 해외사업환산손익
(3,274)
32,508

2. 파생상품평가손익
(1,955)
2,997

당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익

1. 확정급여제도의 재측정손익
8,854
(23,328)

Ⅲ. 당기총포괄손익
43,592
126,772

자 본 변 동 표

제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

GS건설주식회사
(단위 : 백만원)

과목
자본금
자본잉여금
기타자본
기타포괄손익누계액
이익잉여금
합계

Ⅰ. 2024.01.01(전기초)
427,907
942,881
(36,443)
(34,675)
2,917,084
4,216,754

Ⅱ. 총포괄손익

1. 당기순이익
-
-
-
-
114,595
114,595

2. 해외사업환산손익
-
-
-
32,508
-
32,508

3. 파생상품평가손익
-
-
-
2,997
-
2,997

4. 확정급여제도의 재측정손익
-
-
-
-
(23,328)
(23,328)

총포괄손익 소계
-
-
-
35,505
91,267
126,772

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 신종자본증권의 발행
-
-
-
-
-
-

2. 신종자본증권의 이자지급
-
-
-
-
-
-

3. 배당금의 지급
-
-
-
-
-
-

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계
-
-
-
-
-
-

Ⅳ. 2024.12.31(전기말)
427,907
942,881
(36,443)
830
3,008,351
4,343,526

Ⅰ. 2025.01.01(당기초)
427,907
942,881
(36,443)
830
3,008,351
4,343,526

Ⅱ. 총포괄손익

1. 당기순이익
-
-
-
-
39,967
39,967

2. 해외사업환산손익
-
-
-
(3,274)
-
(3,274)

3. 파생상품평가손익
-
-
-
(1,955)
-
(1,955)

4. 확정급여제도의 재측정손익
-
-
-
-
8,854
8,854

총포괄손익 소계
-
-
-
(5,229)
48,821
43,592

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 신종자본증권의 발행
-
-
196,805
-
-
196,805

2. 신종자본증권의 이자지급
-
-
-
-
(2,410)
(2,410)

3. 배당금의 지급
-
-
-
-
(25,467)
(25,467)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계
-
-
196,805
-
(27,877)
168,928

Ⅳ. 2025.12.31(당기말)
427,907
942,881
160,362
(4,399)
3,029,295
4,556,046

현 금 흐 름 표

제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

GS건설주식회사
(단위 : 백만원)

과목
제 57 (당) 기
제 56 (전) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

503,094

174,902

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
558,112

165,278

2. 이자의 수취
192,416

160,118

3. 이자의 지급
(232,121)

(253,167)

4. 배당금의 수취
16,439

55,028

5. 법인세의 납부
(31,752)

47,645

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(85,471)

(251,748)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액
1,786,682

1,465,522

(1) 기타채권의 감소
275,212

99,848

(2) 단기금융자산의 감소
612,243

500,661

(3) 장기기타채권의 감소
762,580

365,118

(4) 장기금융자산의 감소
121,246

198,965

(5) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분
1,092

24,270

(6) 관계회사지분증권의 처분
7,349

272,229

(7) 유형자산의 처분
420

2,869

(8) 무형자산의 처분
-

1,562

(9) 투자부동산의 처분
6,540

-

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
(1,872,153)

(1,717,270)

(1) 기타채권의 증가
274,050

147,914

(2) 단기금융자산의 증가
591,928

487,394

(3) 장기기타채권의 증가
659,192

796,745

(4) 장기금융자산의 증가
64,199

78,446

(5) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득
20,636

18,021

(6) 관계회사지분증권의 취득
218,630

139,216

(7) 유형자산의 취득
35,084

47,070

(8) 무형자산의 취득
8,434

2,199

(9) 투자부동산의 취득
-

265

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

279,038

(3,535)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액
3,687,613

3,640,576

(1) 단기금융부채의 증가
1,577,782

2,383,218

(2) 장기금융부채의 증가
1,906,647

1,252,555

(3) 기타비유동부채의 증가
3,184

4,803

(4) 신종자본증권의 발행
200,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(3,408,575)

(3,644,111)

(1) 단기금융부채의 감소
2,840,016

3,158,412

(2) 기타유동부채의 감소
1,105

4,459

(3) 장기금융부채의 감소
480,780

401,327

(4) 기타비유동부채의 감소
76

184

(5) 배당금의 지급
25,466

-

(6) 신종자본증권의 이자지급
2,410

-

(7) 신종자본증권의 발행수수료
3,195

-

(8) 리스부채의 지급
55,527

79,729

Ⅳ. 현금및현금성자산의 환율변동효과

(4,111)

6,666

Ⅴ. 현금및현금성자산의 증감(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ+Ⅳ)

692,550

(73,715)

Ⅵ. 기초 현금및현금성자산

1,361,514

1,435,229

Ⅶ. 기말 현금및현금성자산(Ⅴ + Ⅵ)

2,054,064

1,361,514

이익잉여금처분(결손금처리)계산서

제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

(단위 : 백만원)

과목
당기
전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금(미처리결손금)

39,575

(463,915)

1. 전기이월미처분이익잉여금
2,018

(578,510)

2. 당기순이익(손실)
39,967

114,595

3. 신종자본증권의 이자지급
(2,410)

-

Ⅱ. 임의적립금등의이입액

17,000

494,000

1. 기업합리화적립금
9,000

250,000

2. 재무구조개선적립금
8,000

244,000

Ⅲ. 이익잉여금 처분액

46,744

28,067

1. 이익준비금
4,300

2,600

2. 배당금 주당배당금(율) 보통주: 당기 500원(10.00%) 전기 300원(6.00%)
42,444

25,467

Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)

9,831

2,018

- 별도 재무제표 주석

제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지

제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

GS건설주식회사

1. 일반사항

GS건설주식회사(이하 "당사")는 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일 럭키해외건설 주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링 주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발 주식회사를 흡수합병하였습니다. 당사는 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로상호를 LG건설 주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 당사는 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다.

보고기간종료일 현재 당사는 UAE, 사우디, 베트남, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다.

당사의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 427,907백만원입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 공정가치로 평가된 파생금융상품, 채무 및 지분의 금융자산, 조건부대가, 비현금 분배 부채를 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 위험회피의 위험회피대상으로 지정된 자산과 부채의 장부금액은 상각후원가로 기록되지 않고 효과적인 위험회피관계 내에서 회피되는 위험에 대응하는 공정가치의 변동을 반영하여 기록됩니다. 본 재무제표는 원화로 표시되어 있으며 다른 언급이 있는 경우를 제외하고는 백만원 단위로 표시되어 있습니다.

2.2 종속기업 및 관계기업당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 지배기업 및 관계기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산을 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법에 따라 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터의 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.3 중요한 회계정책 2.3.1 부문별 보고영업부문은 최고영업의사결정자에게 보고되는 영업부문별로 공시되고 있습니다(주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 당사의 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고영업의사결정자로 보고 있습니다.

2.3.2 유동성ㆍ비유동성 분류 당사는 자산과 부채를 유동ㆍ비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.

ㆍ
정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.

ㆍ
주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ
보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.

ㆍ
현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.

그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다. 부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.

ㆍ
정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.

ㆍ
주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.

ㆍ
보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.

ㆍ
보고기간말 현재 보고기간 후 적어도 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 가지고 있지 않다.

그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 다만, 이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

2.3.3 공정가치 측정 당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간종료일 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 금융상품의 공정가치 및 공정가치 서열체계는 주석 33에서 공시하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치 측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

ㆍ
자산이나 부채의 주된 시장

ㆍ
자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

당사는 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다. 자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다. 당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다.

재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다.

ㆍ
수준1 :
동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

ㆍ
수준2 :
공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치

ㆍ
수준3 :
공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지 않은 투입변수를 이용한 공정가치

재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 당사는 매 보고기간 말 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다. 공정가치 공시 목적상 당사는 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.

2.3.4 외화환산 당사는 재무제표를 기능통화이면서 표시통화인 원화로 표시하고 있습니다.

(1) 거래와 잔액외화거래는 거래 발생 당시의 환율을 적용하여 기록하고 화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있으며, 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 최초 거래 발생일의 환율을,공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 공정가치 측정일의 환율을 적용하여인식하고 있습니다. 비화폐성 항목의 환산에서 발생하는 손익은 해당 항목의 공정가치 변동으로 인한 손익의 인식항목과 동일하게 기타포괄손익 또는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 당사가 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식한 날입니다. 선지급이나 선수취가 여러 차례에 걸쳐 이루어지는 경우, 당사는 대가의 선지급이나 선수취로 인한 거래일을 각각 결정합니다.

(2) 해외사업장의 환산 해외사업장의 자산ㆍ부채는 보고기간종료일 현재 환율을, 손익계산서 항목은 당해연도 평균환율을 적용하여 원화로 환산하며 이러한 환산에서 발생하는 외환차이는 자본의 별도 항목으로 인식하고 있습니다. 한편 이러한 자본에 인식된 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3.5 금융상품: 최초인식과 후속측정 (1) 금융자산 1) 최초인식 및 측정

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

ㆍ
상각후원가 측정 금융자산

ㆍ
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

ㆍ
당기손익-공정가치 측정 금융자산

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

2) 후속측정후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.

ㆍ
상각후원가 측정 금융자산(채무상품)

ㆍ
누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품)

ㆍ
제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

ㆍ
당기손익-공정가치 측정 금융자산

① 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ
금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ
금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

③ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시' 에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산의 공정가치 변동에서 발생하는 손익은 기타포괄손익으로 인식하며 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 당사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

이 범주는 파생상품과 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소 불가능한선택을 하지 않은 지분 상품을 포함합니다. 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된 시점에 당기손익으로 인식합니다.

복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을 유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가 발생합니다.

주계약이 금융자산인 복합계약에서 내재파생상품은 분리하여 회계처리 하지 않습니다. 주계약인 금융자산과 내재파생상품은 상품 전체를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류합니다.

3) 제거 금융자산(또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)은 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ
금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나

ㆍ
당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있는 경우로서 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하였거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전한 경우

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

4) 금융자산의 손상

당사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.

① 매출채권

당사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.

② 매출채권 이외의 채무상품

당사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(2) 금융부채

1) 최초인식 및 측정 금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 분류하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시 공정가치로 측정하며, 차입금의 경우 관련된 거래원가를 공정가치에 차감하고 있습니다.

당사의 주요 금융부채는 매입채무 및 기타지급채무, 차입금, 금융보증계약 및 파생상품이 있습니다.

2) 후속측정

금융부채의 후속측정 금융부채의 분류에 따라 상이합니다.

- 이자부차입금

최초 인식 이후에, 이자부차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다. 이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다.

- 금융보증계약금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능으로 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다. 금융보증계약은 그 발행과 직접 관련된 거래비용을 차감한 공정가치를 금융부채로 최초 인식하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 후속적으로 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금과 최초 인식액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정됩니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 보고기간종료일 현재 당사가 당기손익-공정가치 항목으로 지정한 금융부채는 없습니다.

3) 제거 금융부채는 그 계약상 의무가 이행되거나 취소되거나 만료된 경우 제거됩니다. 기존금융부채가 동일 대여자로부터의 다른 계약조건의 다른 금융부채로 대체되거나 기존금융부채의 계약조건이 실질적으로 변경되는 경우, 이러한 대체 또는 변경은 기존부채의 제거 및 신규부채의 인식으로 처리되며 장부금액과 지급한 대가의 차이는 당기손익에 반영됩니다. 4) 상계 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 회수하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있는 경우에는 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시하고 있습니다.

2.3.6 파생금융상품 및 위험회피

당사는 경과규정에 따라, 위험회피회계에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 요구사항을 적용하지 않고, 기업회계기준서 제1039호의 요구사항을 적용하여 재무제표를 작성하였습니다.

파생상품은 파생상품계약 체결시점에 공정가치로 최초 인식되며 후속적으로 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 손익계산서에 인식됩니다.

당사는 특정 파생상품을 아래와 같이 지정하고 있습니다.

ㆍ
현금흐름 위험회피:
인식된 자산, 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래와 연관된 특정 위험에 대한 위험회피

당사는 위험회피 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적, 위험회피전략을 공식적으로 지정하여 문서화하고 있으며 문서화는 위험회피수단, 위험회피대상항목, 회피대상위험의 성격과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 위험회피수단이 상쇄하는 효과를 평가하는 방법 등을 포함하고 있습니다. 이러한 위험회피관계가 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 상쇄하는데 상당히효과적일 것으로 예상되며 위험회피기간을 포함하는 재무보고기간에 실제로 높은 위험회피효과가 있었는지 여부를 계속적으로 평가하고 있습니다.

위험회피목적으로 사용하는 다양한 파생상품의 공정가치는 주석 11에서 공시하고 있으며, 기타포괄손익에 인식한 위험회피평가손익의 변동은 주석 11에서 표시하고 있습니다. 위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여만기가 정상 영업주기를 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 정상영업주기 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다. 매매목적 파생상품은 잔여만기에 따라 1년을 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 1년 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피관계에 대하여 다음과 같이 회계처리 하였습니다.

현금흐름위험회피 : 파생상품의 평가손익 중 위험회피에 효과적이지 못한 부분은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식하는 반면 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익에 직접 반영합니다. 기타포괄손익에 직접 반영된 평가손익은 위험회피대상거래가 당기손익에 영향을 미치는 회계기간에 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류됩니다. 비금융자산이나 비금융부채가 위험회피대상항목인 경우 자본에 직접 인식된 관련 평가손익은 해당 비금융자산이나 부채의 최초 장부금액에 포함됩니다.

발생 가능한 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우 자본으로 직접인식한 누적평가손익은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식되나 위험회피수단이 대체나 만기연장 없이 소멸, 매각, 청산, 행사된 경우 또는 위험회피 지정이 취소된 경우에는 예상거래가 발생할 때까지 자본으로 인식된 누적평가손익은 계속적으로 자본에 계상하고 있습니다.

2.3.7 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 상품, 제품, 원재료 및 저장품은 총평균법으로, 그 외 재고자산은 개별법에 따라 결정됩니다.

2.3.8 유형자산

유형자산은 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 취득원가로 표시하고 있으며 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가 및 장기건설프로젝트의 차입원가를 포함하고 있습니다. 또한, 유형자산의 취득 또는 완성 후의지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래경제적효익을 증가시키는 경우에는 자본적 지출로, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과목
추정 내용연수

건물
40년

구축물
10 ~ 40년

기계장치
6년

건설장비
2 ~ 12년

차량운반구
6년

공구와기구
6년

비품
5 ~ 6년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.3.9 리스 당사는 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 하는지를 고려하여 계약의 약정시점에, 계약자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

(1) 리스이용자 회계처리

당사는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 하나의 인식과 측정 접근법을 적용합니다. 당사는 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채와 기초자산의 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식합니다.

1) 사용권자산

당사는 리스개시일(즉, 기초자산이 사용가능한 시점)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고, 후속 측정 시 원가모형을 적용하였습니다. 원가모형을 적용하기 위하여 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영합니다. 사용권자산의 원가는 인식된 리스부채 금액, 최초 직접원가, 그리고 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료를포함합니다. 사용권자산은 리스기간과 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다. 리스기간 종료시점에 당사에 기초자산의 소유권이 이전되는 경우나 사용권자산의 원가에 당사가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우, 감가상각은 자산의 기초자산의 추정된 내용연수를 사용하여 계산됩니다.사용권자산도 손상의 대상이 되며 2.3.13 비금융자산의 손상에 대한 회계정책에서 설명하였습니다.

2) 리스부채리스 개시일에, 당사는 리스기간에 걸쳐 지급될 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료는 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고, 받을 리스 인센티브는 차감), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료 및 잔존가치보증에 따라 지급될 것으로 예상되는 금액으로 구성됩니다. 또한, 당사는 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 리스를 종료하기 위해 부담하는 금액을 리스료에 포함합니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료가 아닌 변동리스료는 (재고자산을 생산하는데 발생된 것이 아니라면) 리스료 발생을 유발하는 사건 또는 조건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.

당사는 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없기 때문에 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스개시일 이후 리스부채 금액은 이자를 반영하여 증가하고 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 또한, 리스부채의 장부금액은 리스기간의 변경, 리스료의 변경(예를 들어, 리스료를 산정할 때 사용한 지수나 요율의 변동으로 생기는 미래 리스료의 변동) 또는 기초자산을 매수하는 선택권 평가에 변동이 있는 경우 재측정됩니다. 당사의 리스부채는 이자부 차입금에 포함됩니다. 3) 단기리스와 소액 기초자산 리스당사는 기계장치와 설비의 리스에 단기리스(즉, 이러한 리스는 리스기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권을 포함하지 않음)에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 또한 당사는 소액자산으로 간주되는 사무용품의 리스에 소액자산 리스에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 단기리스와 소액자산 리스에 대한 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용으로 인식합니다.

(2) 리스제공자 회계처리당사는 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스를 운용리스로 분류합니다. 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식하며, 영업 성격에 따라 손익계산서에서 매출에 포함됩니다. 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설 직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 조건부 임대료는 임대료를 수취하는 시점에 매출로 인식합니다.

당사는 중간리스제공자인 경우 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

2.3.10 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매 가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 이자금의 차입과 관련되어 발생된 이자와 기타 원가로 구성되어 있습니다.

2.3.11 무형자산 무형자산은 사용가능한 시점부터 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 않고 있습니다.

과목
추정 내용연수

소프트웨어
5년

기술권리
5 ~ 48년

2.3.12 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수(40년)동안 정액법으로 상각됩니다.

2.3.13 비금융자산의 손상 당사는 매 보고기간 말에 손상징후의 존재 여부를 검토하고 있으며 손상징후가 파악되면 자산의 회수가능성을 추정하여 손상 여부를 검토하고 있습니다. 다만, 매년손상검사가 요구되는 일부 자산에 대해서는 매년 손상검사를 수행하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며 개별 자산별로 측정하나, 개별 자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우에는 현금창출단위별로 측정하고 있습니다.

자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우에는 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 이를 손상차손으로 회계처리하고 있습니다. 한편, 자산의 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 할인율로 할인하여 산정하고 있으며, 그러한 거래가 식별되지 않는 경우 가치 승수, 공개시장에서 거래되는 대용기업 주식의 가격 또는 다른 이용가능한 공정가치에 대한 지수 등을 사용한 적절한 평가기법을 적용하여 산정하고 있습니다. 당사는 손상차손을 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

당사는 영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일마다 과거에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 그러한 징후가 있는 경우 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 한편, 과거에 인식한 손상차손은 해당자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이를 손상차손환입으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

당사는 비한정 내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매 보고기간종료일 현재 개별자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

2.3.14 종업원급여

(1) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직급여제도와 확정급여형 퇴직급여제도로 구분됩니다. 확정기여형 퇴직급여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도는 확정기여형 퇴직급여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.일반적으로 확정급여형 퇴직급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 대체하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 않습니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 기타장기종업원급여당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다.

2.3.15 충당부채 충당부채는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 높으며, 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 부채의 특유위험을 반영한 현행 세전 이자율로 할인하고 있습니다. 충당부채를 현재가치로 평가하는 경우, 기간 경과에따른 장부금액의 증가는 금융원가로 인식하고 있습니다.

(1) 하자보수 충당부채

당사는 법적 요구에 따라 판매 시점에 결함이 존재하는 제품을 수리하는 보증을 제공하고 있습니다. 이러한 확신 유형의 보증은 고객에 제품이 판매되거나 용역이 제공되는 시점에 인식되며, 과거 경험에 근거해서 측정합니다. 하자보수 충당부채는 보고기간 말마다 조정됩니다.

(2) 손실부담계약

당사가 손실부담계약을 체결하고 있는 경우에는, 관련된 현재의무를 충당부채로 인식하고 측정합니다. 손실부담계약에 대한 충당부채를 인식하기 전에 해당 손실부담계약을 이행하기 위하여 사용하는 자산에서 생긴 손상차손을 먼저 인식합니다. 손실부담계약은 계약상 의무 이행에 필요한 회피 불가능 원가가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 회피 불가능 원가는 계약을 종료하기 위한 최소 순원가로 계약을 이행하기 위하여 필요한 원가와 계약을 이행하지 못하였을 때 지급하여야 할 보상금이나 위약금 중 적은 금액입니다.

2.3.16 당기법인세 및 이연법인세

(1) 당기법인세

당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법 규정의 해석과 관련해서 법인세 환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요한 경우 충당금을 설정하고 있습니다.

(2) 이연법인세

당사는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

당사는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다.

ㆍ
영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우

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자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우

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종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

또한 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

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자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우

ㆍ
종속기업, 관계기업 및 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하며 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상높지 않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 또한 매 보고기간종료일에 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래 과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산 및 부채는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다. 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

2.3.17 수익인식

(1) 수행의무의 식별

당사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

당사가 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설, 플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다.① 고객은 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다.

② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다.

③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.

당사의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 당사가 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.

한편, 당사는 자체분양공사 중 기간에 걸쳐 수익을 인식할 수 있는 요건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 한 시점에 이행하는 수행의무(인도기준)로 수익을 인식하였습니다.

(3) 투입법을 이용한 진행률 측정

기업회계기준서 제1115호에 따르면 고객에게 약속한 재화나 용역 즉, 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 또는 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하는 대로 수익을 인식합니다. 기간에 걸쳐 수행하는 의무는 수행의무 완료까지의 진행률을 측정하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하고, 진행률을 측정하는 방법에는 산출법과 투입법이 포함되며, 수행의무의 진행률을 합리적으로 측정할 수 있는 경우에만 적용할 수 있습니다. 당사의대부분의 건설계약은 투입법을 이용한 진행률 측정을 적용하고 있습니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약 개시 시점에 재화가 구별되지 않고, 고객이재화와 관련된 용역을 제공받기 유의적으로 전에 그 재화를 통제할 것으로 예상되며,이전되는 재화의 원가가 수행의무를 완전히 이행하기 위해 예상되는 총 원가와 비교하여 유의적인데다, 기업이 제3자에게서 재화를 조달받고 그 재화의 설계와 생산에 유의적으로 관여하지 않는다고 예상한다면, 수행의무를 이행하기 위해 사용한 재화의 원가와 동일한 금액을 수익으로 인식하는 방법이 기업의 수행 정도를 충실하게 나타낼 수 있습니다.

당사의 플랜트 사업본부에서 수행하고 있는 건설계약은 특수장비의 구매 및 설치를 포함한 계약으로 대부분 3년 이상의 장기간에 걸쳐 공사를 진행합니다. 당사는 플랜트 건설계약 중 총예정원가 대비 특수장비 원가의 규모, 개별 계약에 따른 특수장비에 대한 고객의 유의적인 통제 여부, 재화의 설계와 생산에 유의적인 관여 여부 등을 고려하여 회계처리 하고 있습니다.

(4) 계약체결증분원가 및 계약이행원가

당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.3.18 재무제표 승인 당사의 재무제표는 2026년 2월 6일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

2.4 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

2.4.1 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.5. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 당사가 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

2.5.1 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토중에 있습니다.

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특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

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금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함

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계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

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FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

2.5.2 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

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기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

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기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침

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기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

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기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

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기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

3. 중요한 회계추정 및 가정

다음 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있는 중요한 위험을 내포한 재무상태표일 현재의 미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천은 다음과 같습니다. 가정 및 추정은 재무제표를 작성하는 시점에 입수 가능한 변수에 근거하고 있습니다. 현재의 상황과 미래에 대한 가정은 시장의 변화나 기업의 통제에서 벗어난 상황으로 인해 변화할 수 있습니다. 그러한 변화가 발생시 이를 가정에 반영하고 있습니다.

(1) 비금융자산의 손상 당사는 매 보고일에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 영업권과 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(2) 법인세

당사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 추정하여 당기법인세 및 이연법인세로 인식하고 있습니다. 그러나 미래 실제 법인세 부담액은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 예상한 법인세 효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

(3) 퇴직급여제도 확정급여채무의 현재가치는 보험수리적 평가방법을 통해 결정됩니다. 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서는 다양한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 이러한 가정의 설정은 할인율, 미래임금상승률 및 사망률의 결정 등을 포함합니다. 평가방법의 복잡성과 기본 가정 및 장기적인 성격으로 인해 확정급여채무는 이러한 가정들에 따라 민감하게 변동됩니다. 모든 가정은 매 보고기간종료일마다 검토됩니다. 적절한 할인율을 결정하기 위하여 경영진은 AA+등급 이상의 회사채의 이자율을 참조하고 있습니다. 사망률은 공개적으로 활용가능한 표에 기초하고 있으며 미래임금상승률 및 미래연금상승률은 기대인플레이션율에 기초하고 있습니다. 자세한 내역은주석 19에서 기술하고 있습니다.

(4) 수익인식 당사는 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 당사가 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성의 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다.

총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간에 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격,지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다.

(5) 금융상품의 공정가치 평가

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치에 대하여 보고기간종료일 현재 주요한 시장상황을 기초로 다양한 평가기법 및 가정을 사용하여 결정하고 있습니다.

(6) 금융자산 및 계약자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장상황에 근거하여 판단합니다. 또한, 일부 건설계약과 관련하여 해당 계약의 예상 사업수익과 사업비용에 대한 추정치에 근거하여 금융자산 및 계약자산의 손상을 판단하고 있습니다.

(7) 충당부채

당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련된 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며, 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

(8) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 종료선택권을 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

(9) 검단신도시 공공주택 건설현장 사고2023년 4월 29일 당사가 시공주관사로서 건설용역을 제공중인 인천 검단AA13-2블록 공공주택 건설현장에서 공사중인 지하주차장 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 당사는 2023년 7월 5일 동 사고에 대한 국토교통부의 사고조사결과에 따라 수습방안으로 인천 검단AA13-1블록 및 13-2블록 공공주택 전체와 지하주차장에 대해서 재시공을 수행하기로 결정하였습니다. 이에 따른 재시공 비용 등 손실 추정금액 338,247백만원을 보고기간말 현재 충당부채로 인식하고 있습니다.

한편, 당사는 2024년 1월 31일과 2024년 9월 25일 서울시로부터 건설산업기본법 및 건설기술진흥법 위반을 사유로 토목건축공사업에 대한 영업정지 총 2개월의 행정처분을 받았고, 2024년 2월 1일 국토교통부로부터 건설산업기본법 위반을 사유로 토목건축공사업, 조경공사업에 대한 영업정지 8개월의 행정처분을 받았으며, 2024년 5월 3일 한국토지주택공사로부터 부당 시공을 사유로 국내 공공공사 입찰참가 자격제한 1년의 처분을 받았습니다. 당사는 이에 대해 행정처분 집행정지신청과 행정처분 취소소송을 제기하였고, 서울행정법원은 2024년 2월 28일과 2024년 11월 18일 서울시의 총2개월 영업정지 행정처분에 대해, 2024년 3월 22일 국토교통부의 8개월 영업정지 행정처분에 대해, 그리고 2024년 5월 16일 한국토지주택공사의 1년간 입찰참가자격제한 처분에 대해 각각 집행정지 신청을 인용하였습니다.

서울시와 국토교통부 및 한국토지주택공사의 행정처분에 대한 취소소송의 결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 이로 인한 당사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

※ 상세한 주석사항은 주주총회 1주일 전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

상기 이익잉여금처분(결손금처리)계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 정관의 변경

제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경
제2-1호 : 집중투표제 배제 조항 삭제의 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제28조(이사의 선임)

①본 회사의 이사는 삼인이상 구인이내로 두되 주주총회에서 이를 선임한다.
단, 선임방법에 있어서 상법 제382조의2의 규정을 적용하지 아니한다.

제28조(이사의 선임)

①본 회사의 이사는 삼인이상 구인이내로 두되 주주총회에서 이를 선임한다. <삭제>

ㆍ집중투표제 배제조항 삭제

나. 그 외의 정관변경에 관한 건
제2-2호 : 사업목적 추가의 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제 2조(목적)

본 회사는 국내외에서 다음의 사업을 경영함을 목적으로 한다.

1. ~ 57. (생략)58. 전기/전자 하드웨어 및 소프트웨어 개발 및 공급업

59. ~ 95. (생략)

96. 전기 각호의 사업에 대한 투자 및 이에 부대되는 일체사업

제 2조(목적)

본 회사는 국내외에서 다음의 사업을 경영함을 목적으로 한다.

1. ~ 57. (생략)58. 전기/전자 하드웨어 및 소프트웨어 개발 및 공급업
및 부대 광고사업

59. ~ 95. (생략)
96. 재생에너지전기공급사업

97. 위치 정보 및 위치 기반 서비스업

98. 광고업 및 광고대행업

99. 전기 각호의 사업에 대한 투자 및 이에 부대되는 일체사업

ㆍ재생에너지 전기공급사업 추진ㆍ자이홈 애플리케이션의 플랫폼 확장 및 위치기반 생활편의 서비스 제공

제2-3호 : 상법 개정 반영의 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제22조(소집지)

주주총회는 본점소재지에서 개최하되 필요에 따라 이의 인접 지역에서도 개최할 수 있다.

제22조(소집지와 개최방식)

① 주주총회는 본점소재지에서 개최하되 필요에 따라 이의 인접 지역에서도 개최할 수 있다.

② 회사는 상법 제542조의14 제1항에 따라 주주의 일부가 소집지에 직접 출석하지 아니하고 원격지에서 전자적 방법에 의하여 결의에 참가할 수 있는 방식의 총회를 개최한다.

ㆍ전자주주총회 제도 도입에 따른 근거 규정 마련

제25조(의결권의 대리행사)

①주주는 대리인으로 하여금 그 의결권을 행사하게 할 수 있다.

②제1항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는
서면(위임장)을
제출하여야 한다.

제25조(의결권의 대리행사)

①주주는 대리인으로 하여금 그 의결권을 행사하게 할 수 있다.

②제1항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는
서면 또는 전자문서를
제출하여야 한다

ㆍ대리권 증명 방법 전자문서 가능 개정 및 서면 '위임장' 문구 삭제

제31조의 2(위원회)

①본 회사는 이사회내에 다음 각호의 위원회를 둔다.

1. 감사위원회

2.
사외이사
후보추천위원회

제32조의 2(감사위원회)

③위원의 3분의 2 이상은
사외이사
이어야 하고,
사외이사
가 아닌 위원은 상법 제 542조의 10 제2항의 요건을 갖추어야 한다.

⑧감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다. 이 경우 수인의 위원이 공동으로 위원회를 대표할 것을 정할 수 있다. 단, 위원회를 대표할 자는
사외이사
중에서 선임한다.

제31조의 2(위원회)

①본 회사는 이사회내에 다음 각호의 위원회를 둔다.

1. 감사위원회

2.
독립이사후보추천위원회제32조의 2(감사위원회)

③위원의 3분의 2 이상은
독립이사
이어야 하고,
독립이사
가 아닌 위원은 상법 제 542조의 10 제2항의 요건을 갖추어야 한다.

⑧감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다. 이 경우 수인의 위원이 공동으로 위원회를 대표할 것을 정할 수 있다. 단, 위원회를 대표할 자는
독립이사
중에서 선임한다.

ㆍ사외이사 명칭변경 (사외이사 → 독립이사)

제32조의 2(감사위원회)

④감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하여야 한다. 이 경우 감사위원회 위원 중
1명
은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.

제32조의 2(감사위원회)

④감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하여야 한다. 이 경우 감사위원회 위원 중
2명
은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.

ㆍ감사위원 분리선임 인원 상향 (1명 → 2명)

제32조의 2(감사위원회)⑦감사위원회 위원의 선임과 해임에는 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는
사외이사가 아닌 감사위원회 위원을 선임 또는 해임할 때에는 그의
특수관계인, 그 밖에 상법시행령으로 정하는 자가 소유하는 주식을 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.

제32조의 2(감사위원회)⑦감사위원회 위원의 선임과 해임에는 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는
그의
특수관계인, 그 밖에 상법시행령으로 정하는 자가 소유하는 주식을 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.

ㆍ감사위원의 선ㆍ해임 시 의결권 제한 강화

부칙 <신설>

부칙(2026. 3.24)

제1조(시행일) 본 정관은 2026년 3월 24일부터 시행한다

제2조(소집지와 개최방식 및 의결권의 대리행사에 관한 경과조치) 제22조 및 제25조 개정규정은 2027년 1월 1일부터 시행한다.

제3조(독립이사에 관한 경과조치) 제31조의 2, 제32조의2(제4항 및 제7항 제외) 개정규정은 2026년 7월 23일부터 시행한다.

제4조(집중투표에 관한 적용례) 제28조 개정규정은 2026년 9월 10일 이후 최초로 이사의 선임을 위한 주주총회 소집이 있는 경우부터 적용한다.

제5조(감사위원 분리선임 인원 상향에 관한 경과조치) 제32조의 2 제4항 개정규정은 2026년 9월 10일부터 시행하되, 시행일 이전까지 감사위원회 위원 2명을 분리선출한다.

제6조(감사위원 선
ㆍ해임 시 의결권 제한에 관한 경과조치) 제32조의 2 제7항 개정규정은 2026년 7월 23일부터 시행한다.

ㆍ상법 개정 시행시기 고려 경과규정 부칙 마련

※ 기타 참고사항

- 해당 사항 없음

□ 기타 주주총회의 목적사항

제3호 의안 : 임원퇴직금 지급규정 일부 변경의 건

가. 의안의 요지 - 정관 제34조 및 임원 인사관리 규정 제 5장에 의거, 임원 퇴직금 지급규정을 아래와 같이 개정하고자 함 ① 퇴직금 계산 수정 ② 임원직위체계 변동사항 반영 (전무, 상무보, 전문위원 삭제)

현 행
개 정 안

[별표 2] 임원 퇴직금 지급규정
3. 퇴직금 계산
'96년 2월 29일까지의 기간에 대한 퇴직금 계산은 「 퇴직 시 기본급 × 퇴직 시 해당직위의 퇴직금 지급률 × ’96년 2월까지의 임원 재임기간 」으로 하고, ’96년 3월 1일 이후의 기간에 대한 퇴직금은 해당직위 재임 매 1년에 대하여 「(퇴직 시 월 기본급 × 22 ÷ 12 ) × ( 해당직위 지급률 ) 」 으로 한다.

5. 지급률

퇴직금 계산에서 정한 해당직위 지급률은 다음과 같다.

① ② ③ (생 략)

④ 부사장
/전무 : 3개월분 이내

⑤ (생략)

⑥ 상무보: 2개월분 이내

⑦ 전문위원( 전 직위) : 2개월분 이내

단, 2004년 12월 31일 이전에 전문위원으로 선임된 경우에는 2004년 12월 31일까지의 기간에 대한 퇴직금은 2004년 12월 31일 현재 해당직위의 직급을 적용하여 계산하며, 2005년 1월1일 이후 경영직임원에서 전문위원으로 직간전환된 경우에는 직간전환일 전일까지의 기간에 대한 퇴직금은 직간전환 당시의 해당 직위 지급율을 적용하여 계산한다.

[별표 2] 임원 퇴직금 지급규정
3. 퇴직금 계산

퇴직금은 해당직위 재임 매 1년에 대하여 「퇴직 시 월 기본급 × 해당직위 지급률」으로 한다.

5. 지급률

퇴직금 계산에서 정한 해당직위 지급률은 다음과 같다.

① ② ③ (현행과 같음)

④ 부사장<삭제> : 3개월분 이내

⑤ (현행과 같음)

⑥ ⑦ <삭제>

<삭제>

□ 이사의 선임

제4호 의안 : 이사 선임의 건
제4-1호 : 사내이사 허창수 선임의 건제4-2호 : 사내이사 김태진 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

허창수
1948.10.16
X
X
본인
이사회

김태진
1962.02.28
X
X
X
이사회

총 ( 2 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

허창수
현) 지에스건설(주) 대표이사 회장
1977~19771986~19881988~19891992~19951995~20011998~현재2004~20192011~20232002~현재
럭키금성 기획조정실 인사과장럭키금성상사 도쿄지사 상무럭키금성상사 관리본부 전무LG산전 부사장LG전선 회장FC서울 축구단 구단주(주)GS 대표이사 회장제 33대 ~ 38대 전국경제인연합회 회장지에스건설(주) 대표이사 회장
-

김태진
현) 지에스건설(주) CSSO 사장
2011~20142014~20192019~20242024~20252023~현재2025~현재
지에스건설(주) 재무지원담당 상무지에스건설(주) 재무본부장(CFO) 전무지에스건설(주) 재무본부장(CFO) 부사장지에스건설(주) 경영지원본부장 사장엘리시안 리조트 대표이사지에스건설(주) CSSO 사장
-

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

허창수
해당없음
해당없음
해당없음

김태진
해당없음
해당없음
해당없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 허창수 사내이사 후보자(재선임) - 2002년, 당사 대표이사 회장 취임 이후, 회사의 비약적인 발전을 통한 기업가치 제고를 이뤄냈으며, 장기간의 근무를 통해, 회사내 내부사정에 정통하여, 업무 전반에 대한 경영이해도와 전문성이 높음.□ 김태진 사내이사 후보자(신규선임) - 후보자는 현재 최고안전전략책임자(CSSO)로서 전사 안전ㆍ보건 내부통제 체계를 총괄하고 있으며, 과거 최고재무책임자(CFO) 및 경영지원본부장을 역임하며 축적한 전략적 의사결정 역량과 재무적 자원배분 역량을 바탕으로 안전경영을 체계적으로 고도화해 왔음. 특히, 규제 대응에 그치지 않고 안전
ㆍ보건 리스크를 전사적 관점에서 전략적으로 관리하고, 관련 경영 자원의 효율적·합리적 배분을 통해 실질적인 안전 수준 제고에 기여할 적임자임.

이에 후보자를 사내이사로 선임하여 안전경영을 이사회 의사결정의 핵심 의제로 확립하고, 전략 및 재무적 관점에서 안전ㆍ보건 거버넌스를 한층 강화함으로써 회사의 지속가능한 성장 기반을 공고히 하고자 추천함.

확인서

허창수 사내이사 후보자 확인서.jpg
허창수 사내이사 후보자 확인서

김태진 사내이사 후보자 확인서.jpg
김태진 사내이사 후보자 확인서

※ 기타 참고사항

- 해당 사항 없음

□ 감사위원회 위원의 선임

제5호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 최현숙 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부
감사위원회 위원인이사 분리선출 여부
최대주주와의 관계
추천인

최현숙
1963.08.10
O
O
없음
사외이사후보추천위원회,이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

최현숙
김앤장 법률사무소 고문
2017~20182018~20202020~20232023~현재
기업은행 카드사업/신탁사업그룹장 부행장기업은행 여신운영그룹장 부행장IBK캐피탈 대표이사김앤장법률사무소 고문
-

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

최현숙
해당없음
해당없음
해당없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

- 후보자는 상법상 사외이사의 의무를 충분히 이해하고 있으며, GS건설의 경영 이념 및 내부 규정을 숙지하고 있음. 지난 임기 동안 성실히 직무를 수행해 왔고, 향후에도 주주 등 이해관계자의 가치 제고 및 회사의 지속 가능한 발전을 위해 적극적으로 직무를 수행할 예정임.

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 금융 및 투자 전문가로서 회사의 투자, 조달방안 선진화, 재무구조 개선 등에 기여할 수 있는 경험과 노하우를 갖추고 있으며, 이사회 내 다양성 확보 측면에서도 의미 있는 역할을 수행해 온 적임자로 판단됨.

특히 지난 임기 동안 사외이사로 재직하며 회사의 주요 의사결정 과정에 참여하여 전문성과 독립성을 바탕으로 건설적인 의견을 제시해 왔으며, 이러한 경험을 토대로 지속적인 기여가 가능할 것으로 기대됨. - 사외이사후보추천위원회에 의해 재선임 후보로 추천되었으며, 최대주주와의 관계가 없고, 해당 법인과 최근 3년간의 거래가 없어 투명성과 독립성을 확보하고 있음. 또한 관련 법령상 부적격 사유가 없음을 확인함.

확인서

최현숙 감사위원회 위원 후보자 확인서.jpg
최현숙 감사위원회 위원 후보자 확인서

※ 기타 참고사항

- 해당 사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
7( 4 )

보수총액 또는 최고한도액
130억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
7( 4 )

실제 지급된 보수총액
61억원

최고한도액
130억원

※ 기타 참고사항

- 해당 사항 없음

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2026년 03월 16일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 당사의 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주 전인 2026년 3월 16일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 회사 홈페이지(
https://www.gsenc.com/IR/Data/bizReport.aspx)에 게재할 예정입니다.- 향후 사업보고서는 변경이나 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 이 경우 정정보고서를 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장 권유제도를 활용하기로 하였습니다.

일정상 주주총회에 참석이 어려우신 주주님께서는 아래의 방법에 따라 주주총회일 전에 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표 / 전자위임장 관리시스템 - 인터넷 및 모바일 주소 : https://jujupass.co.kr/ 나. 전자투표 행사 / 전자위임장 수여 기간 : 2026년 3월 14일 9시 ~ 2026년 3월 23일 17시

- 기간 중 24시간 이용 가능 (단, 행사 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시 까지만 가능) 다. 행사방법 : 본인 인증 및 회원가입 진행 후 로그인을 통해 주주 본인을 확인 후 의안별로 의결권 행사 (본인 인증 방법 : 휴대폰 인증 및 공동인증서)

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리
□ 주총 집중일 주총 개최 사유
- 해당 사항 없음