현대건설 — 투자설명서 (20260129)
제출인: 현대건설

투자설명서
6.0
현대건설

투 자 설 명 서

2026년 01월 29일

현대건설 주식회사

현대건설 제311-1회 무기명식 이권부 무보증사채현대건설 제311-2회 무기명식 이권부 무보증사채현대건설 제311-3회 무기명식 이권부 무보증사채

제311-1회 금 일천사백억원(\140,000,000,000)제311-2회 금 일천육백억원(\160,000,000,000)제311-3회 금 삼백억원(\30,000,000,000)

1. 증권신고의 효력발생일 :
2026년 01월 29일

2. 모집가액 :
제311-1회 금 일천사백억원(\140,000,000,000)제311-2회 금 일천육백억원(\160,000,000,000)제311-3회 금 삼백억원(\30,000,000,000)

3. 청약기간 :
2026년 01월 29일

4. 납입기일 :
2026년 01월 29일

5. 증권신고서 및 투자설명서의 열람장소

가. 증권신고서 :
전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

나. 일괄신고 추가서류 :
해당사항 없음

다. 투자설명서 :
전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

서면문서 : 현대건설(주) → 서울특별시 종로구 율곡로 75 케이비증권(주) → 서울특별시 영등포구 여의나루로 50 신한투자증권(주) → 서울특별시 영등포구 의사당대로 96 한국투자증권(주) →서울특별시 영등포구 의사당대로 88 키움증권(주) →서울특별시 영등포구 의사당대로 96 미래에셋증권(주) →서울특별시 중구 을지로5길 26 하나증권(주) → 서울특별시 영등포구 의사당대로 82 대신증권(주) →서울특별시 중구 삼일대로 343 교보증권(주) →서울특별시 영등포구 의사당대로 97 현대차증권(주) →서울특별시 영등포구 국제금융로2길 28

6. 안정조작 또는 시장조성에 관한 사항

이 투자설명서에 대한 증권신고의 효력발생은 정부가 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 이 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니며, 이 투자설명서의 기재사항은 청약일 전에 정정될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

케이비증권(주)신한투자증권(주)한국투자증권(주)키움증권(주)미래에셋증권(주)하나증권(주)대신증권(주)

【 대표이사 등의 확인 】

현대건설311_발행일

【 본 문 】

요약정보

1. 핵심투자위험

하단의 핵심투자위험은 투자설명서 본문에 기재된 투자위험요소 중 중요한 항목만을 투자자의 이해도 제고를 위하여 간단ㆍ명료하게 요약한 것입니다. 자세한 투자위험요소는 "본문-제1부 모집 또는 매출에 관한 사항-Ⅲ. 투자위험요소"에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

구 분
내 용

사업위험

[가. 기간산업 특성에 따른 건설업 업황의 위험]
건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 국내 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며,
타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 국가 전략적 산업
입니다. 또한,
건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향을 받는 산업
입니다. 따라서,
건설업은 향후 정부정책, 경제성장률 및 건설경기 변동에 따라 당사가 속한 사업의 수익성도 변동될수 있기 때문에 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[나. 국내외 경기 변동에 따른 불확실성 증대 위험]
당사가 영위하는
종합건설업은 경기에 크게 영향을 받는 산업으로 세계 경제 성장률,환율 등 글로벌 경기변동에 민감한 산업
입니다. 특히, 건설업의 경우, 경기후행산업으로 전반적인 국내외 경기 변동과 경제 성장 추세의 영향을 많이 받으며 유동성 관리 및 금리정책 등에 민감한 산업입니다.
미국의 관세정책, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인한 지정학적 리스크, 리쇼어링, 니어 쇼어링 등 글로벌 정세변화로 인한 무역규모 축소, 고환율·고금리 기조 지속, 경기 침체 우려 등 국내외 경제에 변동이 발생할 수 있습니다.

당사의 경우, 국내와 해외 매출이 고루 발생하는 바, 향후 글로벌 주요국들의 경제성장 둔화세가 지속된다면 민간 소비 위축, 설비투자 지연, 수출 감소 등의 경제 지표로 인해 당사 수익성 및 영업활동에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자들께서는 이러한 경기 불확실성에 대한 리스크 요인에 대해 유의해주시기 바랍니다.
[다. 정부 정책 관련 영업환경 변동 위험]

건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에
부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다. 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지 시차효과가 존재하기 때문에 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기가 어렵지만, 부동산 시장에서 정부 정책은 가장 중요한 변수 중 하나
라고 할 수 있습니다. 2020년 발표된 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안이 후속 발표되었으며, 이후 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다. 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2022년 12월 8일 '재건축 안전진단 합리화 방안', 2023년 1월 5일 부동산 투기지역 대폭 해제 및 2023년 9월 26일 '주택공급 활성화 방안' 등 주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책이 발표됨에 따라 긍정적인 시장 분위기가 조성될 것으로 전망됩니다.
다만, 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려
가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져
건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.
[라. 국내 주택시장 관련 미분양 및 수급불균형 관련 위험]미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 걸쳐 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양 주택 추이는 2018년 12월말 기준 5.8만호에서 2021년 12월말 기준 1.7만호로 지속적으로 하락했습니다. 그러나, 2022년 이후 금리 상승으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라
미분양주택이 급증하여, 2022년 12월말 기준 6.8만호를 기록하여 2021년 12월말 대비 약 2.9배 증가하였습니다. 이후 정부 규제 완화 및 분양물량 감소 등으로 인해 미분양 물량은 감소하며, 2023년말 기준 62,489호를 기록하였습니다. 그러나 2024년 부동산경기 침체, 매수심리 위축, 공사비 상승과 고금리 지속에 따른 수익성 악화 등으로 부동산시장의 침체가 장기화하자 미분양 물량은 재차 증가하여 2024년 12월말 65,146호를 기록하였습니다. 2025년에 들어서는 정부의 규제 완화와 시장 회복 노력이 동반되어 상반기까지 미분양이 감소 추세였지만, 준공 후 미분양 주택이 하반기부터 증가하여 2025년 10월말 기준 69,069호를 기록하고 있습니다.
특히, 레고랜드 사태 영향으로 2022년 4분기말 평균 초기분양률이 58.7% 기록하면서 2021년말 93.8% 대비 큰 폭으로 하락하였으며, 2023년 1분기말 49.5%를 기록하여 하락세를 지속하였습니다. 2023년 3분기말 및 4분기말 83.5%, 86.3%로 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 회복 추세를 보였습니다. 그러나 2024년에 접어들며 공사비 상승 영향으로 높아진 분양가에 여전한 고금리 여파 등으로 3분기말 기준 54.5%를 기록하며 지속적인 하락세를 보였으나, 4분기말 들어 80.2%를 기록하며 회복하였습니다. 2025년 1분기말 전국 평균 초기분양률은 80.1%를 기록하였으나, 2025년 2분기말 지방의 미분양 주택 해소가 지연되면서 64.1%로 하락하였고, 2025년 3분기말 기준 75.7%를 기록하였습니다.
향후에도 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재하는 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[마. 건설 경기 회복 지연에 따른 위험]건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것이며, 100을 넘으면 그 반대를 뜻합니다.
건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내외 경기 침체 지속 및 COVID-19 여파로 인해 2020년 3월, 7년 1개월만에 60선을 하회하여 59.5를 기록했습니다.
하지만, COVID-19 사태로 인한 경기 둔화가 백신 보급으로 회복이 기대됨에 따라 2020년 11월 85.3을 기록하며 80선을 회복하였고, 이후 4.7 재보궐 선거를 거치며 주택 공급이 활성화 될 것이라는 시장 기조가 확대되며 2021년 3월 93.2 및 4월 97.2, 5월 106.3을 기록하며 CBSI는 큰 폭으로 개선되었습니다.
그러나, 2022년 금리 인상에 따른 경기 둔화의 우려가 심해짐에 따라 2022년 1월 CBSI지수는 74.6을 기록하였으며, 2022년 11월 CBSI 지수는 52.5를 기록하였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치입니다.
2023년 12월 CBSI 지수는 75.5로 회복 추세를 보였으나, 2024년 추가적인 회복 추세를 유지하지 못하며

2024년 12월 71.6을 기록하였습니다.
2025년에는 대기업 실적지수 상승의 영향으로 CBSI가 증가하였고, 2025년 11월 72.2를 기록
하고 있습니다.

한편,
현재 높은 수준의 국내 가계부채와 금리 인하 사이클의 종료로 인한 경기침체 우려는 건설경기 회복을 둔화시키는 위험 요인입니다. 국내외 경기 등락 및 건설경기 회복 둔화는 당사의 영업환경에 악영향을 미칠 수 있습니다. 국내외 경기 침체와 금리 인하 지연 우려는 건설 경기 침체로 연결되어 CBSI의 등락이 반복될 수 있기 때문에 투자자분들께서는 CBSI와 건설 경기 전반에 미치는 요인들에 대해 유의하시기 바랍니다.
[바. 건설업 경쟁 심화 및 구조조정 확대 위험]진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성 상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은 포화된 상태입니다.
중소 건설사들까지 집계한 건설업체 수는 8만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은 치열한 경쟁 상황
에 놓여 있습니다.
향후 타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[사. 국내외 수주관련 위험]
건설 경기 부진 우려에도 불구하고 국내 대형 건설사들이 대형 정비사업을 확보하면서 국내 건설 수주규모는 2025년 3분기 기준 149조 5,293억원으로 전년 동기 대비 3.03% 증가하였습니다.
한편 공공부문 건설수주는 국토교통 예산 및 SOC 예산에 큰 영향을 받습니다. 2026년 SOC예산은 2025년 대비 8.2% 증가한 21.1조원으로 편성되었습니다. 향후,
국토교통부 예산에 따라 향후 SOC 투자가 증가 및 감소할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의 하시기 바랍니다
. 한편, 산업 순환 주기 상 성숙기에 도달한 국내 건설사들의 해외수주 지역을 확장을 통해 사업포트폴리오를 다변화하기 위한 사업활동을 전개하고 있습니다. 그러나,
과거 저유가 기조로 발주처 재정부족 등으로 중동지역 발주취소 및 지연이 발생한 바 있으며, 최근에는 Local 및 중국 건설사들의 성장 등으로 저가 수주와 같은 가격경쟁이 심화되고 있어 해외 사업 확장에 어려움이 존재하고 있습니다. 이러한 해외 수주 관련 어려움은 당사를 비롯한 국내 건설사의 수익성 확대에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자 께서는 유의하여 주시기 바랍니다.
[아. 시행사 지급보증 관련 위험]국내 PF형태의 대출 중 일부는 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중견 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 한편, 2023년 12월 28일 태영건설(시공능력평가 16위, 2023년 기준)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였고 2024년 1월 12일 공동관리절차(워크아웃)가 개시되었습니다. 이에 중견 건설사에 대한 우려가 현실화되었습니다만, 당사를 포함한 초대형건설사의 경우, PF 지급보증 절대 규모는 크나 사업성이 좋은 부지를 선별하여 시공하고 채권보전조치를 시행하고 있고, 해외수주에 따른 실적을 고려하면 실질적인 위험도는 낮은 편인 것으로 예상됩니다.
당사의 경우 2025년 3분기 별도 기준 PF 지급보증 규모는 약 12조 5,275억원이며, 연대보증금액의 130% 수준으로 채권보존 비율을 설정하고 있습니다. 한편, 당사 2025년 3분기말 기준 해외 수주잔고는 약 13조 7,204억원이며, 이는 해외매출 실적 연환산 수치 대비 약 3.4년의 확보기간에 해당되는 수치입니다.
다만, 향후
급격한 부동산 경기 침체로 인해 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우, 시행사는 분양수입으로 PF 중 일부 상환이 어려울 수 있으며 이 경우 신용보강을 제공한 건설사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재하므로 투자자께서는 건설사의 자금 대응력에 대해 지속적인 모니터링이 필요하다는 점을 유의하시기 바랍니다.
[자. 환율 변동에 따른 수익성 변동 위험]2025년 3분기 연결기준 당사의 매출액 중 국내비중은 약 61.9%, 나머지 약 38.1%는 해외 부문이 차지하고 있으며 해외부문 중 약 8.0%는 아시아 지역이며 그 외 중동/아프리카 기타 지역이 30.1%를 차지하고 있습니다. 이러한
해외 공사 계약이 높은 사업구조 및 원재료의 수입거래 등과 관련하여 당사는 환율 변동위험에 노출되어 있어
환관련 리스크 관리를 수행하고 있있습니다.

한편,
2025년 3분기말 연결기준 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 상승 시 순자산(법인세효과 차감 전)은 1,452억원 가량 상승하며, 환율 10% 하락 시 순자산(법인세효과 차감 전)은 1,452억원 가량 감소
합니다.
추후 환율의 변동성이 지속적으로 확대된다면 외환 관련 손익의 변동성을 확대해 당사의 수익성 및 재무 안정성에 부정적 영향을 미칠 위험이 있으므로 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.
[차. 원자재 수급 및 가격 변동에 따른 위험]건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.
건축 자재를 구성하는 원재료들의 가격 상승 및 가격 변동성 심화는 당사가 속한 건설업의 불확실성을 높일 가능성이 있습니다.
또한 건설산업의 수주계약이라는 업종의 특성으로 인해 수주금액은 불변인데 반하여
원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율은 상승하는 위험에 직면
할 수 있습니다. 따라서
원자재 가격 변동 및 수급에 차질이 발생할 경우, 이는 당사를 비롯한 건설사들의 수익성이 악화될 가능성이 있으니 투자자들께서는 이점 유의하시기 바랍니다.
[카. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험]
건설업은 수주산업 특성으로 인해 공사원가와 수익의 합리적 추정이 어려우며, 이는
회계절벽 현상으로 이어져 신뢰성을 상실할 가능성이 존재합니다.
또한, 건설업은 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며, 해당 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며,
관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 관련 회계처리기준을 위반하여 관련 금융당국의 제재 및 과징금 등의 조치를 받을 경우 당사의 평판 및 수익성에 악영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[타. 중대재해처벌법 시행 관련 위험]

중대재해처벌법은 기업의 안전보건조치를 강화하고, 안전투자를 확대하여 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우
안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금 등 처벌 수위에 따른 조치를 받게됩니다.
당사가 속한
건설업종은 근로자수 대비 사고율이 높은 산업군에 속하여 비교적 큰 영향을 받을 것
으로 보이며, HDC현대산업개발의 광주화정아이파크 붕괴사고(2022년 1월)와 GS건설의 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고(2023년 4월)로 인해 국내 주택사업에 대한 의구심이 다시 한번 증가하였습니다.
2025년 당사의 중대재해 발생 건수는 총 3건
입니다. 2025년 3월 동대문구 주택재개발 현장과 파주 힐스테이트 아파트 건설 현장에서 각각 중대재해가 발생하였고, 2025년 6월에는 은평구 힐스테이트 아파트 건설 현장에서 사고가 발생하였습니다. 상기 사건 모두 관할 수사기관의 조사 중인 사안으로 현재 법 위반여부 등이 확정되지 않아 증권신고서 작성일 현재 당사에 미치는 영향은 예측할 수 없습니다.
당사는 중대재해 재발 방지 및 안전경영 강화를 위해 다양한 대책을 시행하고 있습니다. 대표적으로 최근 스마트 기술 활성화에 따라 다양한 스마트 건설 기술 도입을 추진하고 있으며, 현재 안전관리시스템, 모니터링, 안전장비, 건설장비, 교육/통신 등 부문을 통합하여 약 35종의 스마트 안전관리 기술을 도입하여 운영
하고 있습니다. 또한,
근로자 중심 모바일 플랫폼(H-안전지갑) 활성화, 점검 전문가 그룹 기능 세분화, 고위험 작업 집중관리 회의(DABs) 운영 등 전 구성원의 자율적 안전보건 실천의지 제고를 통해 중대재해 예방을 도모
하고 있습니다.
상기 사건 모두 관할 수사기관의 조사 중인 사안으로 현재 법 위반여부 등이 확정되지 않아 증권신고서 작성일 현재 당사에 미치는 영향은 예측할 수 없습니다.
향후,
동법 위반 시 당사의 영업활동 제한, 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향
을 끼칠 수 있사오니, 투자자께서는 법률 준수 여부를 지속적으로 모니터링 하시기 바랍니다.

회사위험

[가. 수익성 관련 위험]
당사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 23조 28억원, 영업이익은 5,342억원으로 전년 동기 대비 매출액은 9.5% 감소하였으나, 영업이익은 4.2% 증가하였습니다.

전년도 사우디 아미랄 PKG4, 이라크 바스라 정유공장, 파나마 메트로 3호선 등 대형 프로젝트의 기저효과로 매출은 전년 동기 대비 감소하였으나,
공사비 급등기에 착공한 현장이 순차적으로 준공되
고 사우디 아미랄 패키지와 디에이치 클래스트 등 대규모 사업이 추진됨에 따라 영업이익은 증가하는 추세를 나타냈습니다.

한편, 당사의 장래 매출을 나타내는 지표인 수주잔고를 살펴보면
2025년 3분기말 기준 수주 잔고 합계는 약 96.1조원으로 2024년 대비 약 0.2% 가량 증가하였습니다.
2025년 3분기말 수주잔고는 2024년말 연간 매출액인 약 32.7조원의 약 2.94배 수준이며, 국내 수주잔고는 72.3조원, 해외 수주잔고는 23.8조원으로 각각 75.2%, 24.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 2025년 시공능력평가 1~10위 기업들의 매출총이익률 평균은 2025년 3분기 연결기준 10.8%이며, 이는 2024년 3분기 매출총이익률 평균인 9.3% 대비 1.5%p. 증가한 수치입니다.
당사의 경우 2025년 3분기 매출총이익률은 6.0%를 기록하고 있으며 2025년 시공능력평가 상위 10개 기업 평균인 10.8% 대비 4.8%p. 낮은 수치를 기록하고 있습니다.

향후 해외부문 신규수주 감소 및 원가율 상승, 경기침체 및 금융환경의 급격한 변동 등에 따른 국내외 업황 악화 등이 발생할 경우 당사의 매출성장 및 수익성이 감소 될 가능성이 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[나. 재무안정성 관련 위험]
당사의 연결기준 부채비율은 2025년 3분기말 170.9%, 2024년말 179.3%, 2023년말 126.8%, 2022년말 110.7%로 최근 3개년 간 상승세를 나타내고 있습니다.
이는 당사의 외형 규모가 확대되는 과정에서 더욱 큰 규모의 개발사업 추진 자금을 조달함에 기인한 것으로 판단됩니다. 별도기준 부채비율의 경우 2025년 3분기말 기준 139.13%로 연결기준 부채비율과 유사한 수준을 유지하고 있습니다.
당사의 연결기준 총차입규모는 2022년말 1조 7,352억원, 2023년말 2조 3,006억원, 2024년말 3조 2,466억원, 2025년 3기말 기준 3조 8,727억원을 기록하며 최근 3개년 간 상승 추세를 나타내고 있습니다. 차입금의존도 역시 2022년말 8.3%, 2023년말 9.7%, 2024년말 12.0%, 2025년 3분기말 14.4%로 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 추후 예상치 못한 영업환경 악화로 인한 영업현금 창출능력 저하, 수주 재개 지연 및 금융환경이 급격하게 변동할 경우, 당사의 재무 안정성이 저하될 우려가 있으므로 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[다. 현금흐름관련 위험]
당사의 2022년, 2023년 및 2024년 영업활동으로 인한 현금흐름은 각각 1,435억원 유출, 7,147억원, 1,188억원 유출 수준으로 음(-)의 현금흐름을 기록하였습니다. 2025년 3분기말에도 영업활동으로 인한 현금흐름은 2조 3,957억원 유출을 기록하였습니다.
이는 대형 해외 플랜트 및 도시정비사업 초기 공정에 따른 투자 집행이 선반영된 것에 주로 기인하며,
2025년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금을 차감한 미청구공사는 당사의 매출액 등 외형 축소에도 2024년말 대비 1.8% 증가하였습니다.

당사의 재무활동으로 인한 현금흐름을 살펴보면, 2022년 6,582억원 유출로 음(-)의 수치를 기록했습니다. 이는 우수한 영업현금흐름 창출능력에 기반하여 당사가 차입금 순상환 기조를 유지했기 때문입니다. 다만, 2023년의 경우, 단기차입금, 유동성장기부채, 장기차입금 상환 등에 따른 재무활동으로 인한 현금유출액이 차입 등 현금유입액보다 더욱 낮은 수준을 기록하며 재무활동으로 인한 현금흐름은 3,660억원을 기록하였으며, 2024년에도 7,337억원을 기록하며 현금유입액이 현금유출액을 초과하는 추세를 지속하고 있습니다. 또한,
2025년 3분기말 연결기준 재무활동 현금흐름은 4,912억원을 기록하였습니다. 향후에 주택 경기 하강, 해외 건설 실적 부진 등으로 인해 영업활동현금흐름이 감소하고 이로 인해 운전자본 부담이 증가할 경우, 추가적인 차입규모 확대로 당사의 재무 안정성이 다소 저하될 가능성이 있습니다. 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[라. 사업포트폴리오 관련 위험]사업포트폴리오 상 높은 수준의 공종 다양화 뿐만 아니라 해외 지역의 사업 영역 다각화로 당사는 수익성 향상을 위한 긍정적인 측면을 보유하고 있습니다.
당사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 23조 28억원이며, 연결조정 이전 기준 사업부문별로는 건축/주택부문 12조 8993억원(55.6%), 토목부문 1조 9,480억원(8.4%), 플랜트/전력부문 7조 2,313억원(31.2%) 등으로 구성되어 있습니다. 당사의 지역별 사업 포트폴리오의 경우, 2025년 3분기 연결조정 이전 매출액 기준으로 국내 약 61.9%, 해외 약 38.1%입니다.
여전히
건축/주택부문의 매출이 50% 이상의 사업포트폴리오를 구성하고 있다는 점에서 주택 시장 침체 시, 당사의 수익성이 다소 저하될 수 있다는 점은 사업포트폴리오 상 리스크로 내재
되어 있습니다.
향후 국내외 경기회복 둔화, 예상하지 못한 해외지역의 지정학적 리스크 발생 등에 따른 전반적인 업황 악화 및 각 사업부문별 경쟁이 심화될 경우, 당사의 매출 및 수익성 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.
[마. 매출채권 대손 관련 위험]
당사의 2025년 3분기말 연결기준 약 7조 2,100억원의 매출채권 및 분양/공사 미수금을 보유하고 있습니다. 2020년 이후 매출채권 및 분양/공사 미수금은 증가 추세로 전환되었습니다. 이는 당사가 2020년 이후 해외 플랜트, 국내 대형주택 프로젝트 등을 지속적으로 수주함에 따라 미청구공사가 증가한 것에 기인하였다고 판단됩니다.
매출채권 등에 대한 대손충당금 설정 비율은 2022년말 5.0%, 2023년말 2.2%, 2024년 1.9% 수준으로 하락 추세를 보이고있으며, 2025년 3분기말 기준 2.2%입니다.
2022년 및 2023년 기준 각각 10.5회 및 8.8회 수준을 유지하고 있었으나, 2024년, 2025년 3분기 기준 매출채권 회전율은 각각 6.7회, 4.3회으로 하락한 수준을 보였습니다. 이는 주택 준공 임박 현장(2025년 예정)의 잔금 수금 일정에 따라, 힐스테이트 더운정, 힐스테이트 환호공원 등의 현장에서 일시적으로 매출채권이 큰 폭 증가한데 기인합니다
. 당사의 매출채권 회수기간은 2022년 및 2023년 각각 34.6 및 41.6일 수준을 유지하며 프로젝트의 공사대금 등의 회수가 비교적 원활함을 나타냈으나,

매출채권의 증가로 인해 2024년말 기준 59.4일, 2025년 3분기말 85.8일 수준을 기록하였습니다.
향후에도 국내외 경기 및 금융시장 변화 등에 따라 주택경기의 변동이 발생하거나, 공사대금 등의 회수가 원활하지 않을 경우 매출채권 등이 증가하여 대손상각비가 증가할 가능성이 있고 이는 운전자본 부담으로 이어져 당사 재무상황에 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다.
더불어, 당사 사업부문 50% 이상의 매출 비중을 차지하고 있는 건축/주택부문과 관련하여 미분양물량이 증가할 경우, 매출채권 등의 증가 및 대손충당금 설정으로 인한 비용이 증가할 수 있습니다. 향후 진행 중인 사업의 수익성 악화로 인해 대손 충당금을 추가로 설정할 경우 당사의 수익성이 악화될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
[바. 미청구공사 관련 재무안정성 저하 위험]건설업의 회계처리 특성상
발주처의 기성률에 따른 수익 인식과 건설업체의 진행률에 따른 수익 인식의 차이로 인해 미청구공사는 재무제표에 지속적으로 계상
됩니다. 또한,
미래 불확실성으로 인하여 프로젝트의 총 예정원가가 예상 대비 상승할 경우, 기존 미청구공사에 대하여 추가적인 손실을 인식할 가능성이 존재합니다.
당사의 2025년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금을 차감한 미청구공사 규모는 약 4조 7,696억원으로 총자산 규모의 약 17.8% 수준입니다.
당사는 미청구공사 감소 기조를 유지하면서 채권 대손의 잠재적 위험을 최소화하고자 하고 있으나
미청구공사가 증가할 경우, 부실위험의 전이로 재무안정성이 저하될 가능성이 있기 때문에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[사. PF대출 지급보증 관련 위험]
2025년 3분기말 현재
당사는 PF(대출)과 관련하여 연결기준 보증금액 기준 13조 3,339억원 (2024년말 12조 8,166억원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 13조 2,874억원 (2024년말 12조 6,245억원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 465억원 (2024년말 1,921억원)
입니다. 이중
특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 2조 5,573억원 (2024년말 1조 8,790억원)이며 모두 기타 사업과 관련
됩니다.
2024년말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없으며 전기 중 충당부채로 전환된 금액은 765억원
입니다.
당사는 관련 토지 계약상 우선 수익권을 설정하고, 동일 시행사의 타 사업장 수익권 근질권을 설정하는 등의 방법으로 지급 보증 금액 이상의 담보를 설정하고 있습니다.
또한, 토지 신탁사 및 사업이익 담보 등으로 채권 확보를 위한 예방조치를 시행하고 있고 사업지 역시 한정적으로 활용하고 있기 때문에 당사의 PF대출로 인한 연대보증채무 현실화 리스크는 낮을 것으로 판단합니다. 다만,
각 사업별로 예측하지 못한 상황으로 인해 분양실적과 입주율이 저조하여, 채무를 대위변제할 경우, 당사의 재무 안정성이 저하될 우려가 있으니 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.
[아. 우발채무 등 발생 위험]당사는 지급보증, 소송 및 약정사항 등으로 인한 우발채무가 존재하며,
당사는 필요한 경우 해당 위험에 대하여 충당부채를 설정하고 있으나, 이러한 우발채무 등의 실현 가능성과 이로 인한 자원의 유출규모 및 시기는 합리적으로 예측이 어렵습니다. 기존의 우발채무가 현실화되거나 예상치 못한 우발채무가 신규 발생할 경우, 당사의 재무 안정성과 경영성과 및 현금흐름에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자 시 유의할 필요가 있습니다.
[자. 제재에 따른 영업활동 제약 위험]당사는 2025년 3분기말 기준
관련 법규 준수를 위해 내부 관리 기준을 강화하고 임직원에 대한 교육을 지속적으로 시행
하고 있으며 임직원 준법 강화를 위해 공정거래 자율준수 프로그램 등을 운영 중에 있습니다. 현재 당사는 제재와 관련된 사항은 없으나
향후 예측하지 못한 상황으로 인해 피소된다면 입찰제한조치 및 과징금 또는 벌금 부과 등이 집행될 가능성
이 있습니다. 또한,
정책당국의 제재를 받을 가능성 또한 존재합니다. 이로 인해 당사의 영업활동이 제약되거나 추가적인 현금유출로 인해 손익에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 존재하기에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[차. 대규모 기업집단 소속에 따른 위험]
당사는 2025년 5월 발표한 공정거래위원회 상호출자제한기업집단의 기업집단 중 소속회사 수 74개, 공정자산총액 306.6조원의 대규모 기업집단인 현대자동차그룹에 소속되어 있습니다.
현대자동차그룹은 완성차 업체인 현대자동차 및 기아자동차를 중심으로 자동차 산업에 대한 집중도가 높은 기업집단입니다. 따라서,
자동차 산업의 업황이 악화되어 투자가 축소되거나 수익성이 악화될 경우, 그룹 내 계열사에 속해있는 당사의 현금흐름에도 부정적인 영향
을 미칠 수 있으며,
계열사 전반의 신용도에도 직·간접적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[카. 종속회사 수익성 변동에 따른 수익성 변동 위험]

당사는 현대엔지니어링, 현대스틸산업 등 국내 법인 및 해외 법인을 포함하여 2025년 3분기말 기준 총 45개사의 종속회사를 보유하고 있습니다.
당사의 2025년 3분기말 연결기준 매출액과 영업이익은 각각
23조 28억원, 5,342억원이며, 별도기준 매출액과 영업이익은 각각 12조 3,875억원, 4,285억원으로 2025년 3분기말 연결 대비 각각 약 53.9%, 80.2%를 차지
하고 있습니다.
한편, 현대엔지니어링(주)는 2025년 8월 폴란드 석유화학 현장에 대해 발주처로부터 Bond-call 요구를 받았습니다. 공사비 인상 및 공사기간 연장에 대한 양사간 이견은 중재를 통한 법적 조치를 통해 해결절차가 진행될 예정이며, 법적 판단이 확정되지 않았기 때문에 손실금액을 합리적으로 추정할 수 없습니다. 향후 법적 판단에 따라 재무적 영향을 합리적으로 연결재무제표에 반영할 예정이나, 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다. 당사의 연결재무제표상 수익성 지표들이 종속회사의 사업 실적과 밀접한 연관이 있는 만큼 당사 연결 실체에 포함되어 있는 종속회사의 수익성 변동에 대해 주의를 기울일 필요
가 있습니다.
향후 당사의 종속기업의 수익성이 악화될 경우, 당사의 수익성에도 직·간접적으로 부정적인 영향을 미치게 되므로 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

기타 투자위험

[가. 환금성 제약 위험]
금번 발행되는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채는 채권상장요건을 충족하여 상장심사를 통과할 것으로 판단되나,
채권시장에 존재하는 여러 변수들과 변동성에 따른 수급 불균형 등의 이유로 환금성이 제한될 가능성이 있으니, 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.
[나. 사채의 기한의 이익 상실 관련 위험]
당사가 본 사채의 발행을 위해 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의
사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.
[다. 사채의 신용등급과 관련된 사항]
한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)는 본 사채의 신용등급을 AA-(안정적)으로 평가하였습니다.
이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과와 더불어 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 당사 전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.

[라. 사채의 전자등록과 관련된 사항]본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 따라 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로
실물 채권을 발행하거나 등록필증을 교부하지 아니합니다.
[마. 증권신고서의 효력 발생과 관련된 사항]본 공시서류 상의 공모일정은 확정된 것이 아니며,
증권신고서의 기재사항은 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유가 발생할 경우 변경될 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바라며, 최종 증권신고서 및 투자설명서의 내용을 반드시 참고하시기 바랍니다.
[바
.
ESG채권 관련 사항]
금번 발행되는 본 사채는 환경적 가치 창출 목적의 ESG채권(녹색채권)으로, 본 무보증 사채를 통해 조달되는 자금이 당초 계획과 다르게 집행되거나 기대한 환경적 가치를 달성하지 못할 경우, 한국거래소 사회책임투자채권 전용 세그먼트 등록 취소 또는 당사의 평판 악화 등을 초래
할 수 있습니다. 사채는 환경부와 금융위원회의 한국형 녹색채권 가이드라인(K-GBG)에 부합하는 녹색채권입니다. 한국기업평가(주)의 검토 결과, 당사는 한국형 녹색채권 가이드라인(K-GBG)에서 제시한 주요 요구사항을 모두 반영하는 등 한국형 녹색채권 가이드라인에 부합하게 관리체계가 수립되어 있으며 한국형 녹색채권 관리체계 내 명시된 녹색 부문 지원 대상 프로젝트가 환경부의 한국형 녹색분류체계(K-Taxonomy)에 부합하는 프로젝트인 것으로 평가되어, 한국형 녹색채권 가이드라인에 '적합' 한 것으로 판단를 받았습니다.
다만, 동 평가 결과는 당사의 신용등급 및 상환능력이 고려되지 않은 것으로서 원리금 상환을 보장한다는 의미가 아니므로 투자자께서는 이 점 유의
하시기 바랍니다.

[사. 원리금 지급 불이행 위험]본 사채는 「예금자보호법」의 적용 대상이 아니고, 금융기관 등이 보증한 것이 아니며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로
원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다. 또한 본 사채는 무보증 공모사채이며, 본 채권의 원리금 상환은 발행회사인 현대건설 주식회사가 전적으로 책임집니다.

2. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

회차 :
311-1
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
140,000,000,000
모집(매출)총액
140,000,000,000

발행가액
140,000,000,000
이자율
3.393%

발행수익률
3.393%
상환기일
2028년 01월 25일

원리금지급대행기관
(주)하나은행 계동지점
(사채)관리회사
(주)BNK투자증권

비고
ESG채권(녹색채권)

평가일
신용평가기관
등 급

2026년 01월 15일
한국기업평가
회사채 (AA-)

2026년 01월 15일
한국신용평가
회사채 (AA-)

2026년 01월 16일
나이스신용평가
회사채 (AA-)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부
주권상장법인의 전환사채 또는 신주인수권부사채 여부

인수
예
아니오

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
케이비증권
3,500,000
35,000,000,000
66,000,000 (정액)
총액인수

대표
미래에셋증권
5,500,000
55,000,000,000
140,000,000 (정액)
총액인수

대표
대신증권
3,000,000
30,000,000,000
56,571,429 (정액)
총액인수

인수
교보증권
2,000,000
20,000,000,000
60,000,000 (정액)
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2026년 01월 29일
2026년 01월 29일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

운영자금
140,000,000,000

발행제비용
507,520,000

금번 발행 전환사채 또는 신주인수권부사채의 청약이 금지되는 공매도 거래 기간

해당여부
시작일
종료일

아니오
-
-

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2026년 01월 05일 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권 발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2026년 01월 29일이며, 상장예정일은 2026년 01월 30일임.▶ 본 사채의 사채관리회사는 BNK투자증권임.▶ 본 사채는 ESG채권(녹색채권)으로 한국기업평가로부터 ESG 채권 인증 평가를 받음.

회차 :
311-2
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
160,000,000,000
모집(매출)총액
160,000,000,000

발행가액
160,000,000,000
이자율
3.581%

발행수익률
3.581%
상환기일
2029년 01월 29일

원리금지급대행기관
(주)하나은행 계동지점
(사채)관리회사
(주)BNK투자증권

비고
ESG채권(녹색채권)

평가일
신용평가기관
등 급

2026년 01월 15일
한국기업평가
회사채 (AA-)

2026년 01월 15일
한국신용평가
회사채 (AA-)

2026년 01월 16일
나이스신용평가
회사채 (AA-)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부
주권상장법인의 전환사채 또는 신주인수권부사채 여부

인수
예
아니오

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
한국투자증권
4,000,000
40,000,000,000
66,000,000 (정액)
총액인수

대표
키움증권
3,500,000
35,000,000,000
57,750,000 (정액)
총액인수

대표
하나증권
5,000,000
50,000,000,000
110,000,000 (정액)
총액인수

인수
현대차증권
3,500,000
35,000,000,000
65,000,000 (정액)
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2026년 01월 29일
2026년 01월 29일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

운영자금
160,000,000,000

발행제비용
585,520,000

금번 발행 전환사채 또는 신주인수권부사채의 청약이 금지되는 공매도 거래 기간

해당여부
시작일
종료일

아니오
-
-

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2026년 01월 05일 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권 발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2026년 01월 29일이며, 상장예정일은 2026년 01월 30일임.▶ 본 사채의 사채관리회사는 (주)BNK투자증권임.▶ 본 사채는 ESG채권(녹색채권)으로 한국기업평가로부터 ESG 채권 인증 평가를 받음.

회차 :
311-3
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
30,000,000,000
모집(매출)총액
30,000,000,000

발행가액
30,000,000,000
이자율
3.741%

발행수익률
3.741%
상환기일
2031년 01월 29일

원리금지급대행기관
(주)하나은행 계동지점
(사채)관리회사
(주)BNK투자증권

비고
ESG채권(녹색채권)

평가일
신용평가기관
등 급

2026년 01월 15일
한국기업평가
회사채 (AA-)

2026년 01월 15일
한국신용평가
회사채 (AA-)

2026년 01월 16일
나이스신용평가
회사채 (AA-)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부
주권상장법인의 전환사채 또는 신주인수권부사채 여부

인수
아니오
아니오

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
신한투자증권
2,000,000
20,000,000,000
21,000,000 (정액)
총액인수

대표
키움증권
500,000
5,000,000,000
8,250,000 (정액)
총액인수

대표
대신증권
500,000
5,000,000,000
9,428,571 (정액)
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2026년 01월 29일
2026년 01월 29일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

운영자금
30,000,000,000

발행제비용
169,320,000

금번 발행 전환사채 또는 신주인수권부사채의 청약이 금지되는 공매도 거래 기간

해당여부
시작일
종료일

아니오
-
-

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2026년 01월 05일 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권 발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2026년 01월 29일이며, 상장예정일은 2026년 01월 30일임.▶ 본 사채의 사채관리회사는 (주)BNK투자증권임.▶ 본 사채는 ESG채권(녹색채권)으로 한국기업평가로부터 ESG 채권 인증 평가를 받음.

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

1. 공모개요

[회차 : 311-1]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증사채

전자등록총액
140,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익률(%)
3.393

모집 또는 매출가액
각 사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
140,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)
3.393

변동금리부사채이자율
-

이자지급방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 3개월마다 상기 사채의 이율을 적용한 연간 이자의 1/4씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 이자를 지급하되, 이자지급기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다. 단, 마지막 이자지급의 계산은 발행가액에 사채의 이율을 곱한 액수에 직전 이자지급 기일로부터 마지막 이자지급기일 전일까지 실제일수를 곱한 후, 이를 365으로 나눈 금액으로 하되 소수 첫째 자리 이하의 금액은 절사한다. "본 사채"의 이자지급기일은 다음과 같다.

이자지급 기한

2026년 04월 29일,
2026년 07월 29일,
2026년 10월 29일,
2027년 01월 29일,

2027년 04월 29일,
2027년 07월 29일,
2027년 10월 29일,
2028년 01월 25일.

신용평가 등급
평가회사명
한국기업평가(주) / 한국신용평가(주) / NICE신용평가(주)

평가일자
2026년 01월 15일 / 2026년 01월 15일 / 2026년 01월 16일

평가결과등급
AA-(안정적) / AA-(안정적) / AA-(안정적)

주관회사의분석
주관회사명
케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)

분석일자
2026년 01월 19일

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 2028년 01월 25일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행 휴업일(영업일이 아닌 날을 말한다, 이하 같다)에 해당할 경우 그 다음 영업일을 그 상환기일로 하고, 상환기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

상 환 기 한
2028년 01월 25일

납 입 기 일
2026년 01월 29일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)하나은행 계동지점

회사고유번호
00164478

ESG채권 종류
녹색채권

기 타 사 항
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2026년 01월 05일 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권 발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2026년 01월 29일이며, 상장예정일은 2026년 01월 30일임.▶ 본 사채의 사채관리회사는 (주)BNK투자증권임.▶ 본 사채는 ESG채권(녹색채권)으로 한국기업평가로부터 ESG 채권 인증 평가를 받음.

[회차 : 311-2]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증사채

전자등록총액
160,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익률(%)
3.581

모집 또는 매출가액
각 사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
160,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)
3.581

변동금리부사채이자율
-

이자지급방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 3개월마다 상기 사채의 이율을 적용한 연간 이자의 1/4씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 이자를 지급하되, 이자지급기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

이자지급 기한

2026년 04월 29일,
2026년 07월 29일,
2026년 10월 29일,
2027년 01월 29일,

2027년 04월 29일,
2027년 07월 29일,
2027년 10월 29일,
2028년 01월 29일.

2028년 04월 29일,
2028년 07월 29일,
2028년 10월 29일,
2029년 01월 29일.

신용평가 등급
평가회사명
한국기업평가(주) / 한국신용평가(주) / NICE신용평가(주)

평가일자
2026년 01월 15일 / 2026년 01월 15일 / 2026년 01월 16일

평가결과등급
AA-(안정적) / AA-(안정적) / AA-(안정적)

주관회사의분석
주관회사명
케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)

분석일자
2026년 01월 19일

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 2029년 01월 29일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행 휴업일(영업일이 아닌 날을 말한다, 이하 같다)에 해당할 경우 그 다음 영업일을 그 상환기일로 하고, 상환기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

상 환 기 한
2029년 01월 29일

납 입 기 일
2026년 01월 29일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)하나은행 계동지점

회사고유번호
00164478

ESG채권 종류
녹색채권

기 타 사 항
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2026년 01월 05일 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권 발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2026년 01월 29일이며, 상장예정일은 2026년 01월 30일임.▶ 본 사채의 사채관리회사는 (주)BNK투자증권임.▶ 본 사채는 ESG채권(녹색채권)으로 한국기업평가로부터 ESG 채권 인증 평가를 받음.

[회차 : 311-3]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증사채

전자등록총액
30,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익률(%)
3.741

모집 또는 매출가액
각 사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
30,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)
3.741

변동금리부사채이자율
-

이자지급방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 3개월마다 상기 사채의 이율을 적용한 연간 이자의 1/4씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 이자를 지급하되, 이자지급기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

이자지급 기한

2026년 04월 29일,
2026년 07월 29일,
2026년 10월 29일,
2027년 01월 29일,

2027년 04월 29일,
2027년 07월 29일,
2027년 10월 29일,
2028년 01월 29일.

2028년 04월 29일,
2028년 07월 29일,
2028년 10월 29일,
2029년 01월 29일.

2029년 04월 29일,
2029년 07월 29일,
2029년 10월 29일,
2029년 01월 29일.

2030년 04월 29일,
2030년 07월 29일,
2030년 10월 29일,
2031년 01월 29일.

신용평가 등급
평가회사명
한국기업평가(주) / 한국신용평가(주) / NICE신용평가(주)

평가일자
2026년 01월 15일 / 2026년 01월 15일 / 2026년 01월 16일

평가결과등급
AA-(안정적) / AA-(안정적) / AA-(안정적)

주관회사의분석
주관회사명
케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)

분석일자
2026년 01월 19일

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 2031년 01월 29일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행 휴업일(영업일이 아닌 날을 말한다, 이하 같다)에 해당할 경우 그 다음 영업일을 그 상환기일로 하고, 상환기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

상 환 기 한
2031년 01월 29일

납 입 기 일
2026년 01월 29일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)하나은행 계동지점

회사고유번호
00164478

ESG채권 종류
녹색채권

기 타 사 항
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2026년 01월 05일 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권 발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2026년 01월 29일이며, 상장예정일은 2026년 01월 30일임.▶ 본 사채의 사채관리회사는 (주)BNK투자증권임.▶ 본 사채는 ESG채권(녹색채권)으로 한국기업평가로부터 ESG 채권 인증 평가를 받음.

2. 공모방법

- 해당사항 없습니다.

3. 공모가격 결정방법

본 사채의 공모금리는 2026년 01월 21일 수요예측 후, 공동대표주관회사인 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)(이하 "공동대표주관회사"라 한다.)와 당사가 협의하여 결정합니다. 수요예측 결과에 의해 확정된 발행금리조건은 2026년 01월 23일 정정신고서를 통해 공시할 계획입니다.
가. 공모가격 결정방법 및 절차

구 분
내 용

공모가격 최종결정
- 발행회사: 대표이사, 재무총괄, 재무실장, 재무팀장 등- 공동대표주관회사 : 담당임원 및 부서장 등

공모가격 결정 협의절차
수요예측 결과 및 금융시장의 상황 등을 감안한 후 발행회사와 공동대표주관회사가 협의하여 발행수익률을 결정할 예정입니다.

수요예측결과 반영여부
수요예측 참여물량 중 "유효수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)"를 집계하고, 해당 결과를 바탕으로 시장상황 등을 종합적으로 고려하여 발행회사와 공동대표주관회사가 협의를 통해 발행수익률을 결정합니다.

수요예측 재실시 여부
수요예측 실시 이후 발행일정 변경이 발생하더라도 수요예측을 재실시 하지 않습니다.

나. 공동대표주관회사의 공모희망금리 산정, 수요예측기준 절차 및 배정방법

구 분
주요내용

공모희망금리 산정방식
공동대표주관회사인 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)는 현대건설(주)의 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채의 발행에 있어 민간채권평가사의 평가금리, 국고 및 등급민평 대비 스프레드 동향, 비교대상 기업 최근 발행 내역, 최근 채권시장 동향 및 전망 등을 고려하여 공모희망금리를 결정하였습니다.

공모희망금리
공동대표주관회사인케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)는 현대건설(주)의 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채의 발행에 있어 공모희망금리를 다음과 같이 정의합니다.- 제311-1회 무보증사채:청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 2년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다.- 제311-2회 무보증사채:청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다.- 제311-3회 무보증사채:청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 5년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다.본 사채의 공모희망금리 밴드는 현대건설(주)의 개별민평금리와 등급민평금리 및 시장상황 등을 고려하여 결정되었습니다. 공동대표주관회사가 제시하는 공모희망금리 밴드는 금리를 확정 또는 보장하는 것이 아니기 때문에 단순 참고 사항으로 활용해야 하며, 상기 공모희망금리는 수요예측에 따른 "유효수요"와 차이가 있음을 주지하시기 바랍니다.공모희망금리 산정에 대한 구체적인 근거는 아래 (주1) 공모희망금리 산정근거를 참고하여 주시기 바랍니다.

수요예측 기간
2026년 01월 21일 09시부터 16시 30분까지

수요예측 참가신청 관련사항
수요예측은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 진행하며, 수요예측 방법은 "한국금융투자협회"의 "K-Bond" 프로그램을 사용합니다. 단, 불가피한 상황이 발생할 경우 발행회사와 공동대표주관회사가 협의하여 수요예측 방법을 결정합니다.수요예측 신청시 신청수량의 범위, 수량 및 가격단위는 아래와 같습니다.① 최저 신청수량: 50억원② 최고 신청수량: 각 회차별 본 사채 발행예정금액(제311-1회 700억원, 제311-2회 700억원, 제311-3회 300억원)③ 수량단위: 50억원④ 가격단위: 0.01%p.

배정대상 및 기준

본 사채의 배정은 "무보증사채 수요예측 모범규준" 「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」 및 공동대표주관회사의 내부지침에 따라 결정합니다.※ "무보증사채 수요예측 모범규준" 「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」가. 배정기준 운영

- 공동대표주관회사는 무보증사채의 배정에 관한 합리적인 기준을 마련하여 운영합니다.

나. 배정시 준수 사항

- 공동대표주관회사는 수요예측 종료 후 수요예측 참여자별로 청약예정 물량을 배정할 때에 다음 각 사항을 준수합니다.

① 과도하게 낮은 금리에 참여한 자를 부당하게 우대하여 배정하지 아니할 것

② 금리를 제시하지 않은 수요예측 참여자는 낮은 가중치를 부여하여 배정할 것

다. 배정시 가중치 적용

- 공동대표주관회사는 다음 각 사항을 고려하여 수요예측 참여자별로 배정의 가중치를 달리 적용할 수 있습니다.

① 참여시간ㆍ참여금액 등 정량적 기준

② 수요예측 참여자의 성향ㆍ과거 참여이력 및 행태ㆍ가격평가능력 등 해당 참여자와 관련한 정성적 요소

라. 납입예정 물량 배정 원칙

- 공동대표주관회사는 무보증사채의 청약이 종료된 이후 청약자별로 납입예정 물량을 배정할 때에 수요예측에 참여한 자를 그렇지 않은 자보다 우대하여 배정합니다.

"무보증사채 수요예측 모범규준" 「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항 - 라. 납입예정 물량 배정 원칙」에 따라 공동대표주관회사는 공모채권을 배정함에 있어 수요예측에 참여한 기관투자자(「증권 인수업무 등에 관한 규정」 제2조 제8호의 기관투자자를 의미하며, 법 제8조 제7항의 신탁업자를 포함한다. 이하 "수요예측 참여자"라 한다.)에 대하여 수요예측에 참여하지 않은 투자자 대비 우대하여 배정합니다.※ 본사채의 배정에 관한 세부사항은 본 증권신고서 "제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항 - 마. 배정"을 참고하시기 바랍니다.

유효수요 판단 기준
"유효수요"(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)는 금융투자협회의 "무보증사채 수요예측 모범규준" 및 "공동대표주관회사"의 내부지침과 수요예측 결과에 근거하여 결정됩니다. 이러한 "유효수요" 결정 이후 최종 발행금리 결정시 "발행회사"와 "공동대표주관회사"가 협의를 통해 최종 결정할 예정입니다."공동대표주관회사"는 금융투자협회 "무보증사채 수요예측 모범규준" 「I. 수요예측 업무절차 - 3. 유효수요의 합리적 판단」 및 합리적인 내부기준에 따라 산정한 "유효수요"의 범위, 판단기준, 산정 근거 및 결과와 확정 금액 및 확정 이자율을 수요예측 후 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다.

금리미제시분 및 공모희망금리범위 밖 신청분의 처리방안
"무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 낮은 가중치를 부여하여 배정하거나 수요예측 결과에 따라 "유효 수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)"의 범주에 포함되지 않아 배정되지 않을 수 있습니다.

비고
상기와 같이 산정된 공모희망금리는 시장 및 기업의 상황에 따라 변동될 수 있으며, 단순 참고 사항으로 활용하시기 바랍니다. 또한 상기 공모희망금리는 수요예측에 따른 "유효수요"와 차이가 있음을 주지하시기 바랍니다.

(주1) 공모희망금리 산정근거당사와 공동대표주관회사인 케이비증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 미래에셋증권(주), 하나증권(주) 및 대신증권(주)는 현대건설(주) 공모희망금리를 결정함에 있어 아래와 같은 사항을 종합적으로 검토하여 본사채의 공모희망금리를 결정하였습니다.국고채권, 발행회사가 속한 신용등급인 AA- 등급 무보증 회사채, 발행회사인 현대건설(주)의 최근 3개월간의 민간채권평가회사 4사의 평균 평가금리 및 스프레드 추이는 아래와 같습니다. 한편 만기는 본사채의 발행 만기인 2년 만기, 3년 만기 및 5년 만기를 기준으로 검토하였습니다.

[ 현대건설(주) 민간채권평가회사 4사 평균 평가금리(2026/01/16 기준)]
(단위 : %)

구 분
KIS자산평가㈜
한국자산평가㈜
나이스피앤아이㈜
㈜에프앤자산평가
평균금리

현대건설(주) 2년 만기
3.416
3.411
3.411
3.401
3.409

현대건설(주) 3년 만기
3.641
3.628
3.621
3.631
3.630

현대건설(주) 5년 만기
3.904
3.911
3.904
3.903
3.905

주) 평균금리: 민간채권평가회사 4사 평가금리의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)

[ 민간채권평가회사 4사 평균 평가금리 추이 - 최근 3개월]

- 2년 만기 채권
(단위: %, %p.)

구분
평가금리
Credit Spread

국고채권
AA-무보증회사채
현대건설(주)
국고채권/AA-무보증회사채
국고채권/현대건설(주)

2026-01-16
2.875
3.347
3.409
0.472
0.534

2026-01-15
2.882
3.346
3.408
0.464
0.526

2026-01-14
2.824
3.290
3.352
0.466
0.528

2026-01-13
2.832
3.305
3.367
0.473
0.535

2026-01-12
2.822
3.295
3.358
0.473
0.536

2026-01-09
2.814
3.289
3.352
0.475
0.538

2026-01-08
2.795
3.269
3.331
0.474
0.536

2026-01-07
2.803
3.274
3.337
0.471
0.534

2026-01-06
2.821
3.303
3.368
0.482
0.547

2026-01-05
2.798
3.293
3.358
0.495
0.560

2026-01-02
2.790
3.282
3.345
0.492
0.555

2025-12-31
2.794
3.292
3.355
0.498
0.561

2025-12-30
2.794
3.292
3.355
0.498
0.561

2025-12-29
2.784
3.284
3.348
0.500
0.564

2025-12-26
2.800
3.286
3.349
0.486
0.549

2025-12-24
2.781
3.269
3.333
0.488
0.552

2025-12-23
2.796
3.277
3.340
0.481
0.544

2025-12-22
2.811
3.301
3.363
0.490
0.552

2025-12-19
2.837
3.325
3.388
0.488
0.551

2025-12-18
2.795
3.285
3.348
0.490
0.553

2025-12-17
2.830
3.315
3.377
0.485
0.547

2025-12-16
2.833
3.322
3.384
0.489
0.551

2025-12-15
2.820
3.297
3.359
0.477
0.539

2025-12-12
2.898
3.373
3.435
0.475
0.537

2025-12-11
2.910
3.409
3.472
0.499
0.562

2025-12-10
2.900
3.405
3.467
0.505
0.567

2025-12-09
2.881
3.389
3.451
0.508
0.570

2025-12-08
2.845
3.346
3.409
0.501
0.564

2025-12-05
2.816
3.319
3.381
0.503
0.565

2025-12-04
2.848
3.341
3.403
0.493
0.555

2025-12-03
2.866
3.372
3.434
0.506
0.568

2025-12-02
2.860
3.359
3.422
0.499
0.562

2025-12-01
2.880
3.375
3.439
0.495
0.559

2025-11-28
2.825
3.328
3.392
0.503
0.567

2025-11-27
2.850
3.351
3.415
0.501
0.565

2025-11-26
2.731
3.239
3.303
0.508
0.572

2025-11-25
2.725
3.226
3.290
0.501
0.565

2025-11-24
2.715
3.217
3.281
0.502
0.566

2025-11-21
2.697
3.200
3.264
0.503
0.567

2025-11-20
2.742
3.247
3.311
0.505
0.569

2025-11-19
2.743
3.215
3.279
0.472
0.536

2025-11-18
2.755
3.224
3.288
0.469
0.533

2025-11-17
2.800
3.250
3.314
0.450
0.514

2025-11-14
2.826
3.273
3.336
0.447
0.510

2025-11-13
2.826
3.244
3.307
0.418
0.481

2025-11-12
2.817
3.228
3.291
0.411
0.474

2025-11-11
2.747
3.145
3.209
0.398
0.462

2025-11-10
2.780
3.164
3.227
0.384
0.447

2025-11-07
2.800
3.173
3.236
0.373
0.436

2025-11-06
2.755
3.120
3.184
0.365
0.429

2025-11-05
2.695
3.065
3.129
0.370
0.434

2025-11-04
2.661
3.029
3.093
0.368
0.432

2025-11-03
2.670
3.036
3.099
0.366
0.429

2025-10-31
2.632
3.004
3.068
0.372
0.436

2025-10-30
2.655
3.024
3.088
0.369
0.433

2025-10-29
2.602
2.971
3.034
0.369
0.432

2025-10-28
2.575
2.934
2.998
0.359
0.423

2025-10-27
2.555
2.919
2.983
0.364
0.428

2025-10-24
2.532
2.884
2.948
0.352
0.416

2025-10-23
2.551
2.899
2.962
0.348
0.411

2025-10-22
2.511
2.866
2.930
0.355
0.419

2025-10-21
2.542
2.905
2.968
0.363
0.426

2025-10-20
2.510
2.872
2.935
0.362
0.425

2025-10-17
2.483
2.845
2.908
0.362
0.425

[ 민간채권평가회사 4사 평균 평가금리 추이 - 최근 3개월]

- 3년 만기 채권
(단위: %, %p.)

구분
평가금리
Credit Spread

국고채권
AA-무보증회사채
현대건설(주)
국고채권/AA-무보증회사채
국고채권/현대건설(주)

2026-01-16
3.081
3.560
3.630
0.479
0.549

2026-01-15
3.085
3.563
3.633
0.478
0.548

2026-01-14
2.995
3.476
3.546
0.481
0.551

2026-01-13
2.998
3.482
3.552
0.484
0.554

2026-01-12
2.980
3.469
3.539
0.489
0.559

2026-01-09
2.940
3.431
3.501
0.491
0.561

2026-01-08
2.909
3.403
3.473
0.494
0.564

2026-01-07
2.907
3.403
3.473
0.496
0.566

2026-01-06
2.948
3.445
3.517
0.497
0.569

2026-01-05
2.927
3.428
3.499
0.501
0.572

2026-01-02
2.926
3.429
3.500
0.503
0.574

2025-12-31
2.951
3.458
3.529
0.507
0.578

2025-12-30
2.951
3.458
3.529
0.507
0.578

2025-12-29
2.939
3.451
3.522
0.512
0.583

2025-12-26
2.960
3.472
3.543
0.512
0.583

2025-12-24
2.942
3.455
3.526
0.513
0.584

2025-12-23
2.960
3.470
3.541
0.510
0.581

2025-12-22
2.995
3.504
3.574
0.509
0.579

2025-12-19
3.015
3.521
3.591
0.506
0.576

2025-12-18
2.965
3.476
3.546
0.511
0.581

2025-12-17
2.995
3.508
3.578
0.513
0.583

2025-12-16
3.001
3.514
3.584
0.513
0.583

2025-12-15
2.991
3.503
3.573
0.512
0.582

2025-12-12
3.085
3.582
3.652
0.497
0.567

2025-12-11
3.100
3.600
3.670
0.500
0.570

2025-12-10
3.085
3.584
3.654
0.499
0.569

2025-12-09
3.083
3.553
3.623
0.470
0.540

2025-12-08
3.032
3.501
3.571
0.469
0.539

2025-12-05
2.990
3.457
3.527
0.467
0.537

2025-12-04
3.025
3.491
3.561
0.466
0.536

2025-12-03
3.037
3.502
3.572
0.465
0.535

2025-12-02
3.020
3.485
3.557
0.465
0.537

2025-12-01
3.042
3.508
3.579
0.466
0.537

2025-11-28
2.990
3.455
3.527
0.465
0.537

2025-11-27
3.020
3.482
3.550
0.462
0.530

2025-11-26
2.896
3.359
3.428
0.463
0.532

2025-11-25
2.904
3.366
3.435
0.462
0.531

2025-11-24
2.905
3.366
3.435
0.461
0.530

2025-11-21
2.872
3.334
3.402
0.462
0.530

2025-11-20
2.912
3.373
3.442
0.461
0.530

2025-11-19
2.870
3.323
3.392
0.453
0.522

2025-11-18
2.865
3.315
3.383
0.450
0.518

2025-11-17
2.907
3.344
3.413
0.437
0.506

2025-11-14
2.955
3.378
3.446
0.423
0.491

2025-11-13
2.927
3.345
3.413
0.418
0.486

2025-11-12
2.910
3.325
3.394
0.415
0.484

2025-11-11
2.822
3.236
3.305
0.414
0.483

2025-11-10
2.862
3.267
3.336
0.405
0.474

2025-11-07
2.895
3.290
3.359
0.395
0.464

2025-11-06
2.844
3.236
3.304
0.392
0.460

2025-11-05
2.767
3.160
3.229
0.393
0.462

2025-11-04
2.730
3.123
3.192
0.393
0.462

2025-11-03
2.742
3.137
3.206
0.395
0.464

2025-10-31
2.712
3.115
3.183
0.403
0.471

2025-10-30
2.737
3.141
3.210
0.404
0.473

2025-10-29
2.675
3.081
3.149
0.406
0.474

2025-10-28
2.635
3.049
3.118
0.414
0.483

2025-10-27
2.620
3.036
3.104
0.416
0.484

2025-10-24
2.580
2.999
3.068
0.419
0.488

2025-10-23
2.600
3.021
3.089
0.421
0.489

2025-10-22
2.555
2.976
3.044
0.421
0.489

2025-10-21
2.605
3.026
3.094
0.421
0.489

2025-10-20
2.575
2.997
3.066
0.422
0.491

2025-10-17
2.540
2.964
3.033
0.424
0.493

[ 민간채권평가회사 4사 평균 평가금리 추이 - 최근 3개월]

- 5년 만기 채권
(단위: %, %p.)

구분
평가금리
Credit Spread

국고채권
AA-무보증회사채
현대건설(주)
국고채권/AA-무보증회사채
국고채권/현대건설(주)

2026-01-16
3.322
3.851
3.905
0.529
0.583

2026-01-15
3.321
3.852
3.905
0.531
0.584

2026-01-14
3.240
3.774
3.828
0.534
0.588

2026-01-13
3.242
3.780
3.833
0.538
0.591

2026-01-12
3.212
3.751
3.805
0.539
0.593

2026-01-09
3.192
3.735
3.788
0.543
0.596

2026-01-08
3.165
3.710
3.764
0.545
0.599

2026-01-07
3.187
3.731
3.785
0.544
0.598

2026-01-06
3.247
3.791
3.846
0.544
0.599

2026-01-05
3.242
3.786
3.841
0.544
0.599

2026-01-02
3.235
3.783
3.838
0.548
0.603

2025-12-31
3.235
3.784
3.839
0.549
0.604

2025-12-30
3.235
3.784
3.839
0.549
0.604

2025-12-29
3.227
3.777
3.832
0.550
0.605

2025-12-26
3.243
3.793
3.848
0.550
0.605

2025-12-24
3.212
3.763
3.818
0.551
0.606

2025-12-23
3.240
3.788
3.843
0.548
0.603

2025-12-22
3.245
3.793
3.848
0.548
0.603

2025-12-19
3.247
3.795
3.850
0.548
0.603

2025-12-18
3.200
3.751
3.806
0.551
0.606

2025-12-17
3.225
3.776
3.831
0.551
0.606

2025-12-16
3.245
3.795
3.850
0.550
0.605

2025-12-15
3.255
3.806
3.861
0.551
0.606

2025-12-12
3.346
3.889
3.944
0.543
0.598

2025-12-11
3.360
3.905
3.960
0.545
0.600

2025-12-10
3.340
3.885
3.940
0.545
0.600

2025-12-09
3.305
3.850
3.905
0.545
0.600

2025-12-08
3.240
3.785
3.840
0.545
0.600

2025-12-05
3.192
3.737
3.792
0.545
0.600

2025-12-04
3.225
3.769
3.824
0.544
0.599

2025-12-03
3.240
3.784
3.839
0.544
0.599

2025-12-02
3.207
3.753
3.808
0.546
0.601

2025-12-01
3.232
3.778
3.833
0.546
0.601

2025-11-28
3.170
3.716
3.771
0.546
0.601

2025-11-27
3.197
3.743
3.795
0.546
0.598

2025-11-26
3.082
3.628
3.680
0.546
0.598

2025-11-25
3.100
3.646
3.698
0.546
0.598

2025-11-24
3.107
3.653
3.705
0.546
0.598

2025-11-21
3.077
3.621
3.674
0.544
0.597

2025-11-20
3.120
3.664
3.717
0.544
0.597

2025-11-19
3.072
3.616
3.669
0.544
0.597

2025-11-18
3.062
3.606
3.659
0.544
0.597

2025-11-17
3.102
3.644
3.696
0.542
0.594

2025-11-14
3.138
3.674
3.727
0.536
0.589

2025-11-13
3.085
3.621
3.673
0.536
0.588

2025-11-12
3.060
3.596
3.648
0.536
0.588

2025-11-11
2.982
3.518
3.570
0.536
0.588

2025-11-10
3.032
3.564
3.616
0.532
0.584

2025-11-07
3.040
3.572
3.624
0.532
0.584

2025-11-06
3.000
3.532
3.584
0.532
0.584

2025-11-05
2.921
3.455
3.507
0.534
0.586

2025-11-04
2.880
3.415
3.467
0.535
0.587

2025-11-03
2.895
3.431
3.483
0.536
0.588

2025-10-31
2.855
3.394
3.447
0.539
0.592

2025-10-30
2.860
3.401
3.452
0.541
0.592

2025-10-29
2.795
3.338
3.389
0.543
0.594

2025-10-28
2.755
3.303
3.354
0.548
0.599

2025-10-27
2.757
3.308
3.359
0.551
0.602

2025-10-24
2.710
3.264
3.316
0.554
0.606

2025-10-23
2.720
3.280
3.331
0.560
0.611

2025-10-22
2.670
3.231
3.282
0.561
0.612

2025-10-21
2.716
3.276
3.327
0.560
0.611

2025-10-20
2.697
3.257
3.308
0.560
0.611

2025-10-17
2.655
3.215
3.266
0.560
0.611

(출처) 연합인포맥스(주1) 증권신고서 제출일 전영업일 기준(주2) 평가금리는 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 제공하는 평가금리의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사) 기준입니다.(주3) Credit Spread(신용스프레드): 국고채권과 회사채 간의 금리차이로서 상기 자료는 AA- 무보증 회사채 - 국고채권의 민간채권평가회사 4사의 평균평가금리의 차이 / 현대건설(주) 개별회사 및 국고채권의 민간채권평가회사 4사의 평균평가금리의 차이를 기재하였습니다.

② 최근 3개월간(2025.10.17~2026.01.16) 현대건설(주) 회사채 유통거래 현황최근 3개월간 현대건설(주)의 기 발행 회사채에 대한 유통시장 거래현황(거래량 10억원 이상 기준)을 살펴보면 총 9,700억원의 거래가 있었으며, 각 채권의 전일 민평금리 대비 거래금리의 수준은 -12.6bp ~ +14.2bp를 기록하였습니다.

[ 현대건설(주) 공모회사채 유통거래 현황 ]

거래일
종목명
만기일
잔존기간
민평금리(%)
평균거래금리(%)
평균-민평(bp)
거래량(억원)

2026.01.15
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.445
3.525
8.0
500

2026.01.13
현대건설305-2
2026-06-29
5개월
3.029
2.980
-4.9
300

2026.01.13
현대건설307-2
2026-09-04
7개월
3.056
2.997
-5.9
100

2026.01.08
현대건설305-2
2026-06-29
5개월
3.045
3.035
-1.0
300

2026.01.08
현대건설306-2
2026-02-27
개월
3.014
2.956
-5.8
400

2026.01.08
현대건설309-2
2028-02-25
2년 1개월
3.352
3.338
-1.4
500

2026.01.08
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.421
3.391
-3.0
1,200

2026.01.07
현대건설308-2
2027-01-29
1년
3.152
3.110
-4.3
1,100

2026.01.06
현대건설308-2
2027-01-29
1년
3.164
3.117
-4.7
100

2026.01.05
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.438
3.480
4.2
400

2025.12.24
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.480
3.482
0.2
200

2025.12.23
현대건설309-2
2028-02-25
2년 1개월
3.394
3.410
1.6
600

2025.12.23
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.498
3.513
1.5
200

2025.12.19
현대건설310-3(녹)
2030-09-03
4년 8개월
3.752
3.626
-12.6
200

2025.12.16
현대건설309-1
2027-02-26
1년 2개월
3.184
3.245
6.1
700

2025.11.28
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.513
3.513
0.0
200

2025.11.24
현대건설306-2
2026-02-27
1개월
2.944
3.086
14.2
500

2025.11.20
현대건설310-3(녹)
2030-09-03
4년 8개월
3.626
3.626
0.0
200

2025.11.19
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.358
3.416
5.8
200

2025.11.17
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.416
3.416
0.0
400

2025.10.27
현대건설310-3(녹)
2030-09-03
4년 8개월
3.288
3.239
-4.9
400

2025.10.22
현대건설308-1
2026-01-30
3개월
2.717
2.733
1.6
500

2025.10.21
현대건설308-1
2026-01-30
3개월
2.701
2.774
7.3
100

2025.10.17
현대건설310-2(녹)
2028-09-01
2년 7개월
3.051
3.014
-3.7
400

(출처) 연합인포맥스(주1) 민평금리: 거래일 전일 해당 종목에 대한 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)의 평가금리(종목민평금리)의 산술평균(주2) 평균거래금리: 해당 거래일에 해당 채권에 대한 거래금리의 평균치(주3) 거래량 10억원 이상 기준

③ 최근 6개월(2025.07.17~2026.01.16)간 AA- 등급 회사채 수요예측 내역 검토

최근 6개월(2025.07.17~2026.01.16)간 현대건설(주)와 동일한 신용등급(AA-)의 2년, 3년 및 5년 만기 일반회사 공모회사채 수요예측 현황은 아래와 같습니다.

[최근 6개월(2025.07.17~2026.01.16)간 동일등급(AA-) 2년, 3년 및 5년 만기 회사채 발행 내역]

만기
종목명
발행일
공모금액
발행금액
수요예측 기준
발행조건(확정후)
발행금리(%)

2년
대신증권25-3
2025-08-28
700억원
1,100억원
개별민평 -30bp~+30bp
-20bp
2.722%

현대건설310-1
2025-09-03
700억원
1,200억원
개별민평 -30bp~+30bp
-10bp
2.779%

CJ ENM27-1
2025-09-10
800억원
900억원
개별민평 -30bp~+30bp
-2bp
2.779%

포스코인터내셔널35-1
2025-09-12
500억원
1,000억원
개별민평 -30bp~+30bp
-5bp
2.661%

롯데쇼핑106-1
2025-09-19
500억원
600억원
개별민평 -30bp~+30bp
-9bp
2.817%

INVENI6-1
2025-09-29
200억원
200억원
개별민평 -30bp~+30bp
-11bp
2.832%

한화시스템7-1
2025-10-29
500억원
900억원
개별민평 -30bp~+30bp
-15bp
2.730%

LX홀딩스1-1
2025-11-07
600억원
700억원
등급민평 -30bp~+30bp
-7bp
3.050%

한화투자증권 30-1
2026-01-15
500억원
800억원
개별민평 -30bp~+30bp
-39bp
3.262%

3년
대신증권25-4
2025-08-28
800억원
1,700억원
개별민평 -30bp~+30bp
-18bp
2.890%

현대건설310-2
2025-09-03
700억원
1,100억원
개별민평 -30bp~+30bp
-10bp
2.912%

코웨이8-1
2025-09-08
1,000억원
1,500억원
개별민평 -30bp~+30bp
-8bp
2.801%

CJ ENM27-2
2025-09-10
800억원
1,200억원
개별민평 -30bp~+30bp
-1bp
2.926%

현대트랜시스49-1
2025-09-12
1,000억원
1,400억원
개별민평 -30bp~+30bp
-4bp
2.738%

포스코인터내셔널35-2
2025-09-12
1,000억원
1,000억원
개별민평 -30bp~+30bp
-10bp
2.687%

롯데쇼핑106-2
2025-09-19
1,000억원
2,400억원
개별민평 -30bp~+30bp
-5bp
2.958%

키움증권15-1
2025-09-23
1,000억원
2,000억원
개별민평 -30bp~+30bp
-10bp
2.821%

빙그레35
2025-09-26
500억원
700억원
등급민평 -30bp~+30bp
-12bp
2.850%

INVENI6-2
2025-09-29
300억원
300억원
개별민평 -30bp~+30bp
-7bp
3.024%

한화시스템7-2
2025-10-29
1,000억원
1,900억원
개별민평 -30bp~+30bp
-10bp
2.892%

엘에스일렉트릭189-1
2025-10-31
700억원
900억원
개별민평 -30bp~+30bp
-10bp
2.880%

LX홀딩스1-2
2025-11-07
900억원
900억원
등급민평 -30bp~+30bp
-15bp
3.086%

종근당4-1
2025-11-13
700억원
700억원
개별민평 -30bp~+30bp
-13bp
3.263%

한화투자증권 30-2
2026-01-15
800억원
1,750억원
개별민평 -30bp~+30bp
-40bp
3.490%

포스코퓨처엠 23-1
2026-01-15
2,000억원
3,900억원
개별민평 -30bp~+30bp
+18bp
3.574%

5년
대신증권25-5
2025-08-28
300억원
800억원
개별민평 -30bp~+30bp
-20bp
3.166%

현대건설310-3
2025-09-03
600억원
800억원
개별민평 -30bp~+30bp
-10bp
3.169%

코웨이8-2
2025-09-08
500억원
800억원
개별민평 -30bp~+30bp
-15bp
2.972%

현대트랜시스49-2
2025-09-12
500억원
600억원
개별민평 -30bp~+30bp
-8bp
2.941%

포스코인터내셔널35-3
2025-09-12
500억원
1,000억원
개별민평 -30bp~+30bp
-15bp
2.896%

키움증권15-2
2025-09-23
500억원
1,000억원
개별민평 -30bp~+30bp
-18bp
3.039%

한화시스템7-3
2025-10-29
500억원
1,200억원
개별민평 -30bp~+30bp
-13bp
3.098%

엘에스일렉트릭189-2
2025-10-31
800억원
1,000억원
개별민평 -30bp~+30bp
-8bp
3.123%

종근당4-2
2025-11-13
300억원
300억원
개별민평 -30bp~+30bp
-11bp
3.551%

한화투자증권 30-3
2026-01-15
200억원
450억원
개별민평 -30bp~+30bp
-42bp
3.818%

포스코퓨처엠 23-2
2026-01-15
500억원
600억원
개별민평 -30bp~+30bp
+24bp
3.884%

출처: 금융감독원 전자공시시스템(주) 신종자본증권,후순위채 및 담보부증권 제외, 일반회사 공모회사채 기준

최근 6개월간 발행된 2년 만기 AA- 등급 회사채 발행 내역은 총 9건입니다. 9건 중 1건이 등급민평, 8건이 개별민평을 공모희망금리 기준으로 설정하였습니다. 개별민평 기준 모두 +30bp를 금리밴드 상단으로 설정하였습니다. 또한, 최종 발행금리는 발행일 전일 개별민평 대비 -39bp ~ -2bp 수준으로 결정되었습니다.최근 6개월간 발행된 3년 만기 AA- 등급 회사채 발행 내역은 총 16건입니다. 16건 중 2건이 등급민평, 14건이 개별민평을 공모희망금리 기준으로 설정하였습니다. 개별민평 기준 금리밴드 상단을 모두 +30bp를 금리밴드 상단으로 설정하였습니다. 또한, 최종 발행금리는 발행일 전일 개별민평 대비 -40bp ~ +18bp 수준으로 결정되었습니다.최근 6개월간 발행된 5년 만기 AA- 등급 회사채 발행 내역은 총 11건입니다. 11건 모두 개별민평을 공모희망금리 기준으로 설정하였습니다. 개별민평 기준 11건 모두 금리밴드 상단을 +30bp로 설정하였으며, 최종 발행금리는 발행일 전일 개별민평 대비 -42bp ~ +24bp 수준으로 결정되었습니다.

※ 채권시장 동향 전망 및 최종 공모희망금리 결정

코로나19가 중국을 넘어 전 세계적인 팬데믹으로 확산된 2020년, 기준금리를 1.50~1.75%로 유지하던 연준은 3월 두 차례의 FOMC에서 금리를 0.00~0.25%로 인하하였습니다. 이에 더불어 기업지원, 회사채 매입 등 정책적인 지원을 통해 코로나19로 인한 경기하락을 방어하고자 통화정책의 완화적인 기조를 강화하였습니다. 당시 마이너스 금리에 대해 미국 연방준비제도(Fed)는 부정적인 입장을 보였지만, 미-중 간의 무역분쟁, 경제활동 제한 완화로 인한 코로나19 2차 확산 등 불확실성 요인들이 지속되는 상황에서 추가적인 금리인하 조치 가능성을 배제할 수 없는 상황이었습니다.한편 한국은행 또한 2019년 10월, 지속되는 경기지표 부진 및 글로벌 통화 완화 흐름에 따라 금리 추가 인하를 단행하여 기준금리는 1.50%에서 1.25%로 하락하였으며, 2020년 3월 16일 코로나19로 인한 임시 금융통화위원회를 개최하여 추가적으로 0.50%p.를 전격 인하하여 기준금리가 0.75%로 인하 되었습니다. 이후 금통위에서는 기준금리 동결 기조를 유지해오다가, 2021년 1월 15일에 개최된 금통위에서 기준금리를 0.50%로 인하하였습니다. 한편, 시중금리는 2020년 11월 이후 경기 지표 개선 및물가상승과 더불어 연준의 기준금리 인상 시기가 기존 전망보다 앞당겨질 수 있다는 우려감에 일시적으로 장기물 위주로 상승하는 모습을 보였습니다.2021년 1월 파월 연준 총재는 출구정책을 모색하기에는 아직 시기상조임을 시사하였고, 코로나19 바이러스 확산과 이에 따른 경제 회복 속도를 주시하며 신중하게 통화정책을 펼쳐가겠다는 뜻을 밝혔습니다. 하지만 2021년 상반기 백신 보급속도 향상에 따라 경제 회복세가 빨라지고, 이에 따라 미국의 통화정책에 변경이 있을 수 있다는 전망이 두각되었으나, 파월 연준 총재는 인플레이션은 일시적이라는 판단 하에 테이퍼링과 금리 인상 가능성을 일축하였습니다.연준은 2021년 6월 FOMC에서 기준금리를 동결하였으나, 연방기금 목표금리 전망치 점도표에서 금리 인상 시점을 앞으로 큰 폭 조정하였고, 테이퍼링에 대한 논의를 시작하였다고 발표하였습니다. 점도표 상 2023년 금리인상을 전망한 연준위원은 7명에서 13명으로 늘었고, 2022년 인상을 예고한 위원 수 역시 4명에서 7명으로 증가하였습니다. 이후 7월과 9월에 열린 FOMC에서 기준금리를 0.00% ~ 0.25%로 동결 결정하며 완화적인 통화정책 기조를 유지하였으나, 9월 FOMC에서 테이퍼링 실시 및 통화정책 정상화 관련 언급을 하며 미국 기준금리의 상승압력이 확산되었습니다. 2021년 12월 FOMC에서는 테이퍼링과 금리인상 사이에 긴 시간이 걸리지 않을 것이라며 인플레이션이 일시적이라는 기존 입장을 선회하였고, 2022년 1월 FOMC에서도 기준금리 동결을 선언하였지만 물가를 분명히 통제해야 할 대상으로 인식하고 있음을 시사하였습니다.2022년 3월 FOMC는 기준금리를 0.25%p.인상(0.25% ~ 0.50%)하였으며 2022년 총 7회의 금리인상을 시사하여 시장의 불확실성을 감소시켰습니다. 2022년 5월 FOMC에서 기준금리를 0.50%p. 인상.(0.75% ~ 1.00%), 6월 1일부터 양적긴축(국채 300억달러 상환, MBS 175억달러 상환)을 시작, 9월부터 그 규모를 증가(국채 600억달러 상환, MBS 상환 350억달러 상환)할 것임을 밝히며 인플레이션 완화를 위해 적극적으로 움직이는 모습을 보였습니다. 이후 2022년 6월 FOMC 와 7월 FOMC에서 자이언트스텝(0.75%p.) 금리인상을 단행하였으나, 2022년 7월 CPI는 전년 동월 대비 8.5%, 2022년 8월 CPI는 전년 동월 대비 8.3% 상승하는 모습을 보이며, 기준금리 인상, 유가 및 원자재 가격 하락에도 불구하고 물가 상승률 둔화 폭이 크지 않았습니다. 이에 연준은 2022년 9월 FOMC에서 또다시 기준금리를 0.75%p. 인상하였으며, 6월 FOMC 대비 점도표를 상향 조정(22년 3.4%에서 4.4%, 23년 3.8%에서 4.6%)하였습니다. 11월 FOMC에서 연준은 4연속 자이언트스텝(0.75%p.)을 결정하였으나, 파월 의장이 인상 속도를 늦추는게 다음 또는 그 다음 회의부터 가능할 것이라고 언급하며 금리인상 속도 조절과 12월 FOMC 50bp 인상 가능성을 시사하였습니다. 12월 FOMC에서 연준은 기준금리 50bp 인상하여 미국 기준금리는 4.25% ~ 4.50%를 기록하였으며, 점도표 Terminal Rate를 기존 4.6%에서 5.1%로 상향 조정하였습니다.2023년 1월 31일부터 2월 1일 진행된 2월 FOMC에서 연준은 기준금리 25bp를 인상하여 기준금리는 4.50%~4.75%를 기록하였습니다. 3월 실리콘밸리은행(SVB), 크레디트스위스(CS) 등 은행권 뱅크런 사태가 발생하며 고강도의 금리 인상에 따른 부작용이 나타나기 시작하였습니다. 3월 21일부터 3월 22일 진행된 3월 FOMC에서 연준은 기준금리 25bp를 인상하며 물가안정 목표를 달성하기 위한 노력을 지속하였으나, 지속적인 금리 인상이 적절하다는 문구를 삭제하고, 일부 추가적인 정책 긴축이 적절할 수 있다고 설명하면서 금리인상 사이클 중단이 머지 않았음을 시사하였습니다. 5월 2일부터 5월 3일 진행된 5월 FOMC에서 연준은 기준금리 25bp 인상(5.00% ~ 5.25%)과 함께 '미래의 금리인상' 문구를 삭제하며 금리인상 사이클 종료를 시사하였고 당분간 금리인상 효과와 최근 은행 사태의 경로를 점검하겠다는 의지를 밝혔습니다. 6월 FOMC는 만장일치로 기준금리 동결하였으나 금리인상 사이클 종료를 예상하는 시장 컨센서스와 달리 점도표 대폭 상향 조정을 통해 두 차례의 추가인상 가능성을 언급하였습니다. 7월 FOMC에서 연준은 시장 예상치에 부합하는 기준금리 25bp 인상(5.25% ~ 5.50%)을 만장일치로 결정하였습니다. 연준은 데이터 의존적 접근 방식은 기존과 동일하게 유지할 것이며 9월 인상 혹은 동결이 모두 가능하다는 원론적인 입장을 표명하였고, 9월에도 7월과 마찬가지로 데이터에 기반한 의사결정을 하겠다고 언급하며 만장일치로 기준금리를 동결하였습니다. 11월 FOMC에서도 기준금리를 동결하였으나 9월과 달리 금융환경 긴축에 대해 인정하고 "과소 긴축 리스크와 과잉 긴축 리스크가 점차 균형을 향해가고 있다"고 평가하며 금리 인상 사이클 종료를 시사하였습니다. 12월 FOMC에서 만장일치 기준금리 동결과 함께 점도표 상 2024년말 기준금리 전망치를 현 수준보다 낮은 4.6%로 제시하며 사실상 2024년부터 기준금리 인하가 시작될 것을 시사하였습니다. 2024년 1월 FOMC에서 만장일치로 4회 연속 기준금리 동결 결정하였으나, 파월 의장은 기자회견에서 2024년 3월 기준금리 인하 가능성은 크지 않다고 언급하며 2024년 기준금리 방향성은 3월 FOMC에서 결정될 것을 시사하였습니다. 3월 FOMC에서 연준은 기준금리를 만장일치로 동결하며, 연내 3회 금리 인하를 발표하였습니다. 5월 FOMC에서는 파월 의장이 트럼프 미국 대통령의 관세 정책이 불확실성을 증가시키고 있다고 언급하며 기준금리를 동결하였습니다. 6월 FOMC에서 연준은 7회 연속 기준금리 동결 결정하였으나, 점도표 상의 기준금리 전망치를 4.6%에서 5.1%로 상향 조정하며 연내 기준금리 1회 인하 가능성을 시사하였고, 인플레이션이 하락한다는 더 큰 확신을 가질 때까지 기준금리 인하가 적절하지 않다고 언급하였습니다. 7월 FOMC에서 연준은 8회 연속 기준금리 동결 결정하였으며 금리인하를 위한 완화적 입장을 제시하였으나, 인플레이션이 하락한다는 더 큰 확신을 가질 때까지 기준금리 인하가 적절하지 않다고 언급하며 데이터 의존적인 스탠스를 유지할 것이라 발표하였습니다. 그러나, 2024년 9월부터는 2022년 3월 금리 인상 개시 이후 2년 6개월만에 FOMC는 통화정책 기조를 전환하여, 2024년 9월, 11월, 12월 FOMC에서 고용시장을 견고하게 유지하기 위한 선제적인 대응으로 기준금리를 각각 50bp, 25bp, 25bp 인하하였습니다.2025년 1월에는 다소 높은 수준의 인플레이션으로 인하여 기준금리를 동결하였고, 3월 FOMC에서도
트럼프 정부의 관세 정책에 따른 불확실성이 높아짐
에 따라 기준금리를 동결하였습니다. 5월과 6월, 7월 FOMC에서도 연준은 경제 전망에 대한 불확실성이 더욱 증대되었다며 기준금리를 동결하였으습니다. 그러나,
9월 FOMC에서는 노동시장 내 하방 위험이 현실화되는 조짐이 관찰되자 기준금리를 0.25%p 인하하였으며, 연이어 10월 FOMC에서도 셧다운으로 인해 노동시장 관련 데이터가 제한되는 상황에서 하방 위험을 경계하며 0.25%p. 인하하였습니다. 또한, 12월 FOMC에서도 기준금리를 0.25%p. 인하하며 3회 연속 인하하였습니다. 다만, 연준은 현재 기준금리가 중립금리 수준에 도달하였음을 언급하며 향후 추가 인하에 신중한 태도를 시사했습니다.
이에 따라 증권신고서 제출일 전영업일 현재 미국 기준금리는 3.50% ~ 3.75%를 기록하고 있습니다. 한국은행은 기준금리를 지속 동결하였다가, 2021년 08월 금통위에서 기준금리를 0.75%로 0.25%p. 인상하였습니다. 이는 2018년 11월 이후 2년 9개월 만의 기준금리 인상으로, 한국은행은 COVID-19의 재확산 영향으로 민간 소비가 다소 둔화되었으나 수출이 호조를 지속하고, 설비투자도 견조한 흐름을 나타내고 있어 기준금리 인상을 결정하였습니다. 한국은행은 8월 인상 이후 추가적으로 2021년 11월 및 2022년 1월 각각 금리를 0.25%p. 인상하였습니다. 해당 인상은 현재 빠르게 증가하는 물가 상승을 억제하기 위한 움직임으로 해석되며, 2022년 02월 24일 시행된 금통위에서는 기준금리를 동결하였으나, 2022년 04월 14일과 05월 26일 시행된 금통위에서 각각 기준금리를 0.25%p. 인상하여 기준금리 1.75%를 기록하였습니다. 07월 13일 시행된 금통위에서 0.25%p., 8월 25일 금통위에서 0.50%p. 기준금리를 추가 인상하였으며, 해당 인상은 글로벌 중앙은행들의 연이은 기준금리 인상 및 양적긴축 기조에 따른 대응으로 해석됩니다. 추가적으로 2022년 10월 12일 시행된 금통위에서 계속되는 물가 상승 및 원/달러 환율 추가 상승 압력에 따라 기준금리를 0.50%p. 인상하였으며, 11월 금통위에서 기준금리 인상폭은 미국 FOMC 이후 결정하겠다는 방침을 발표하였습니다. 11월 FOMC에서 연준의 매파적 기조가 완화되며 11월 금통위에서는 시장의 예상치와 부합한 25bp 인상을 단행하였습니다. 2023년 1월 금통위에서 금통위는 25bp인상(2인의 동결 소수의견)을 단행하였고, 2023년 2월 금통위에서는 물가와 경기를 함께 고려하여 금리 인상 1년 반만에 기준금리를 동결하였습니다. 2023년 4월 금통위에서는 만장일치로 동결을 결정하였으며, 5명의 금통위원이 추가 인상의 여지는 열어 두었다고 언급하였고, 5월 금통위도 4월과 마찬가지로 추가 인상의 여지는 열어 두었다는 메시지와 함께 만장일치로 금리 동결 결정하였습니다. 7월 금통위에서 한은 총재는 6월 FOMC에서 연준이 언급한 두 차례 기준금리 인상 현실화 여부가 향후 금리 인상을 결정할 주요 요인이라고 언급하며, 8월 금통위 동결 가능성을 시사하였습니다. 8월 금통위 또한 7월과 마찬가지로 기준금리 동결 및 9월 FOMC 정책방향이 중요하다는 의견을 유지하였으며, 10월 금통위에서 한은은 6회 연속 기준금리 동결과 함께 대다수의 금통위원은 물가 상승 압력에 따라 최종금리를 3.75%까지 열어두어야 한다는 의견을 유지하였습니다. 11월 금통위에서도 한은은 경기 회복세가 뚜렷하지 않은 데다 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 등 금융시장 불안도 여전해 금리 인상은 어려우나 미국 기준금리와의 금리차로 금리인하도 어려운 상황이라는 의견을 밝히며 만장일치로 기준금리 동결 결정하였습니다. 2024년 1월 금통위에서는 금리 인상 국면이 마무리되었음을 시사하였으나, 물가 상승률 재상승 위험과 부동산 가격 상승 기대를 자극하는 부작용이 클 수 있다는 점을 우려하며 금리 인하 논의는 아직 시기상조라고 언급하였습니다. 2월 금통위에서 한은은 최근 물가 상승률이 둔화되고 있지만 앞으로 목표 수준으로 안정되기까지 불확실성이 커 긴축 기조를 유지해야 한다는 점을 들어 동결을 단행하였습니다. 4월 및 5월 금통위에서도 물가 상승률이 목표 수준으로 수렴할 것이라는 확신이 들 때까지 통화긴축 기조를 충분히 유지할 것이라며 기준금리 동결을 결정하였습니다. 7월 금통위 역시 기준금리 동결을 결정하며, 향후 통화정책 방향 관련하여 긴축 기조를 충분히 유지하는 가운데 물가 상승률 둔화 추세와 함께 성장, 금융안정 등 정책 변수들 간 상충 관계를 면밀히 점검하면서 기준금리 인하 시기 등을 검토할 것이라고 발표하였습니다. 8월 금통위에서는 금리 인하가 수도권 집값과 가계대출 급등으로 이어질 수 있다며 정부의 거시건전성 정책 효과를 지켜본 이후에 피벗에 나서야 한다는 시각을 보이며 기준금리를 동결하였습니다. 한국은행은 10월 금통위에서 기준금리를 25bp 인하하며 3년 2개월 만에 통화정책 기조를 전환을 시작하였습니다. 물가상승률이 안정세를 보이는 가운데 정부의 거시건전성 정책 강화로 가계부채 증가세가 둔화되기 시작했다고 언급하며 정책 긴축 정도를 소폭 축소하고 그 영향을 점검해 나가는 것이 적절하다고 밝혔습니다. 2024년 11월 금통위에서는 내수 부진과 수출 둔화로 경기 하방 위험이 커진 상황을 고려하여 추가적으로 0.25%p. 인하하였습니다.2025년 1월 금통위에서는 국내 정치적 불확실성 및 경제 성장률 전망 하향 등을 고려하여 기준금리를 동결하였습니다. 2025년 2월 금통위에서는 물가상승률 안정세와 가계부채 둔화 흐름이 지속되는 가운데, 국내 경제성장률이 낮아질 것으로 전망됨에 따라, 경기 하방압력을 완화하기 위해 기준금리를 0.25%p. 인하하였습니다. 2025년 4월 금통위에서는 트럼프 정부 관세 정책 불확실성에 따른 환율 변동성과 가계 대출 증가세를 감안하여 기준금리를 동결하였습니다. 2025년 5월 금통위에서는 한국의 성장률이 크게 낮아질 것으로 전망되어 경기 하방 압력 완화를 목표로 기준금리 인하(2.50%)를 단행하였습니다. 2025년 7월 및 8월 금통위에서는 내수 부진과 관세 정책에 따른 불확실성에도 불구하고, 가계부채 증가 및 수도권 부동산 가격 상승을 고려하여 금리 동결을 결정하였습니다. 또한, 2025년 10월 및 11월 금통위에서도 주택시장, 환율 변동성 등을 고려하여 금리 동경을 결정하였습니다. 또한, 2026년 01월 금통위에서는 원화 약세가 수입 물가를 끌어올리는 가운데 서비스 물가와 농산물 가격 상승 우려로 금리를 동결하였습니다. 이에 증권신고서 제출일 전영업 기준 한국의 기준금리는 2.50%를 기록하고 있습니다. 글로벌 채권금리의 변동성은 러시아-우크라이나 전쟁 등 지정학적 리스크, 미국 관세정책에 따른 무역 불확실성 등이 있습니다. 이러한 변동성에 의해 기관투자자의 투자 심리가 상당 부분 위축될 가능성이 존재합니다. 기관투자자의 선별적인 투자가 진행될 경우, 개별회사의 신용도 및 재무안정성을 바탕으로 최근 재무 실적이 저조한 회사나 신용등급 강등 가능성이 있는 회사에 대한 투자 심리는 위축될 수 있으나, 우량 등급 회사채의 경우 상대적으로 양호한 투자매력도를 바탕으로 안정적인 수요 확보는 가능할 것으로 전망됩니다.▶ 이러한 시장상황을 종합적으로 고려하여 당사와 공동대표주관회사는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 공모희망금리 상단을 개별민평에서 0.30%p. 가산한 수준으로 결정하였습니다. 하단 또한 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 모두 개별민평에서 0.30%p. 차감하여 결정하였습니다. 이렇게 결정된 현대건설(주) 제311-1회(2년 만기), 제311-2회(3년 만기) 및 제311-3회(5년 만기) 무보증사채의 공모희망금리는 아래와 같습니다.- 제311-1회 무보증사채: 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 2년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다.- 제311-2회 무보증사채: 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다.- 제311-3회 무보증사채: 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 5년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 합니다.- 발행회사와 공동대표주관회사는 합리적으로 판단하여 공모희망금리밴드를 제시하였으나 금리를 확정 또는 보장하는 것이 아니므로, 투자 결정을 위한 판단 및 수요예측 및 청약 시 참고 사항으로 활용해야 하며, 상기 공모희망금리는 수요예측에 따른 "유효수요"와 차이가 있습니다. 수요예측 후 "유효수요" 및 금리는 「무보증사채 수요예측 모범규준」 및 각 공동대표주관회사의 수요예측지침에 의거하여 공동대표주관회사가 결정하며, 필요 시 발행회사와 협의합니다.수요예측결과를 반영한 정정공시는 2026년 01월 23일에 공시할 예정입니다. 상기 일정은 진행사항에 따라 변경될 수 있습니다.

다. 수요예측 결과
1. 수요예측 참여 내역

[회 차 : 제311-1회]
(단위 : 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적유*
거래실적무

건수
4
10
5
-
-
-
19

수량
400
1,800
600
-
-
-
2,800

경쟁률
0.57 : 1
2.57 : 1
0.86 : 1
-
-
-
4.00 : 1

(주1) 단순경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임(주2) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

[회 차 : 제311-2회]
(단위 : 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적유*
거래실적무

건수
8
18
4
-
-
-
30

수량
1,200
3,300
400
-

4,900

경쟁률
1.71 : 1
4.71 : 1
0.57 : 1
-
-
-
7.00 : 1

(주1) 단순경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임(주2) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

[회 차 : 제311-3회]
(단위 : 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적유*
거래실적무

건수
6
2
-
-
-
-
8

수량
1,100
300
-
-
-
-
1,400

경쟁률
3.67 : 1
1.00 : 1
-
-
-
-
4.67 : 1

(주1) 단순경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임(주2) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

2. 수요예측 신청가격 분포

[회 차 : 제311-1회]
(단위 : bp, 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사 (집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

-9
1
100
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
2
200
7.14%
200
7.14%
포함

-8
-
-
2
300
-
-
-
-
-
-
-
-
2
300
10.71%
500
17.86%
포함

-7
-
-
3
400
2
300
-
-
-
-
-
-
5
700
25.00%
1,200
42.86%
포함

-5
1
100
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
2
200
7.14%
1,400
50.00%
포함

-1
1
100
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
2
200
7.14%
1,600
57.14%
포함

2
1
100
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
2
200
7.14%
1,800
64.29%
포함

25
-
-
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
7.14%
2,000
71.43%
포함

27
-
-
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
7.14%
2,200
78.57%
포함

30
-
-
2
600
-
-
-
-
-
-
-
-
2
600
21.43%
2,800
100.00%
포함

합계
4
400
10
1,800
5
600
-
-
-
-
-
-
19
2,800
100.00%
-
-
-

(주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

[회 차 : 제311-2회]
(단위 : bp, 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사 (집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

-20
-
-
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
1
100
2.04%
100
2.04%
포함

-11
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
2.04%
200
4.08%
포함

-9
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
2.04%
300
4.08%
포함

-8
-
-
2
200
-
-
-
-
-
-
-
-
2
200
4.08%
500
6.12%
포함

-7
-
-
4
400
1
100
-
-
-
-
-
-
5
500
10.20%
1,000
14.29%
포함

-5
2
500
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
3
600
12.24%
1,600
22.45%
포함

-3
2
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
200
4.08%
1,800
16.33%
포함

-2
2
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
200
4.08%
2,000
8.16%
포함

0
1
200
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
2
300
6.12%
2,300
10.20%
포함

2
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
2.04%
2,400
8.16%
포함

7
-
-
2
150
-
-
-
-
-
-
-
-
2
150
3.06%
2,550
5.10%
포함

15
-
-
2
250
-
-
-
-
-
-
-
-
2
250
5.10%
2,800
8.16%
포함

24
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
2.04%
2,900
7.14%
포함

25
-
-
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
4.08%
3,100
6.12%
포함

27
-
-
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
4.08%
3,300
8.16%
포함

28
-
-
1
1,000
-
-
-
-
-
-
-
-
1
1,000
20.41%
4,300
24.49%
포함

30
-
-
2
600
-
-
-
-
-
-
-
-
2
600
12.24%
4,900
32.65%
포함

합계
8
1,200
18
3,300
4
400
-
-
-
-
-
-
30
4,900
100.00%
-
-
-

(주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

[회 차 : 제311-3회]
(단위 : bp, 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사 (집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

-20
1
300
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
300
21.43%
300
21.43%
포함

-11
1
300
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
300
21.43%
600
42.86%
포함

-10
-
-
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
14.29%
800
57.14%
포함

-8
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
7.14%
900
64.29%
포함

-7
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
14.29%
1,100
78.57%
포함

-5
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
7.14%
1,200
85.71%
포함

-3
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
7.14%
1,300
92.86%
포함

-1
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
7.14%
1,400
100.00%
포함

합계
6
1100
2
300
-
-
-
-
-
-
-
-
8
1400
100.00%
-
-
-

(주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

3. 수요예측 상세 분포 현황

[회 차 : 제311-1회]
(단위 : bp, 억원)

수요예측 참여자
-9
-8
-7
-5
-1
2
25
27
30

기관투자자1
100

기관투자자2
100

기관투자자3

200

기관투자자4

100

기관투자자5

200

기관투자자6

200

기관투자자7

100

기관투자자8

100

기관투자자9

100

기관투자자10

100

기관투자자11

100

기관투자자12

100

기관투자자13

100

기관투자자14

100

기관투자자15

100

기관투자자16

200

기관투자자17

200

기관투자자18

300

기관투자자19

300

합계
200
300
700
200
200
200
200
200
600

누적합계
200
500
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
2,200
2,800

[회 차 : 제311-2회]
(단위 : bp, 억원)

수요예측 참여자
-20
-11
-9
-8
-7
-5
-3
-2
0
2
7
15
24
25
27
28
30

기관투자자1
100

기관투자자2

100

기관투자자3

100

기관투자자4

100

기관투자자5

100

기관투자자6

100

기관투자자7

100

기관투자자8

100

기관투자자9

100

기관투자자10

100

기관투자자11

400

기관투자자12

100

기관투자자13

100

기관투자자14

100

기관투자자15

100

기관투자자16

100

기관투자자17

100

기관투자자18

200

기관투자자19

100

기관투자자20

100

기관투자자21

100

기관투자자22

50

기관투자자23

200

기관투자자24

50

기관투자자25

100

기관투자자26

200

기관투자자27

200

기관투자자28

1,000

기관투자자29

300

기관투자자30

300

합계
100
100
100
200
500
600
200
200
300
100
150
250
100
200
200
1,000
600

누적 합계
100
200
300
500
1,000
1,600
1,800
2,000
2,300
2,400
2,550
2,800
2,900
3,100
3,300
4,300
4,900

[회 차 : 제311-3회]
(단위 : bp, 억원)

수요예측 참여자
-20
-11
-10
-8
-7
-5
-3
-1

기관투자자1
300

기관투자자2

300

기관투자자3

200

기관투자자4

100

기관투자자5

200

기관투자자6

100

기관투자자7

100

기관투자자8

100

합계
300
300
200
100
200
100
100
100

누적 합계
300
600
800
900
1,100
1,200
1,300
1,400

라. 유효수요의 범위, 산정근거

구 분
내 용

유효수요의 정의
"유효수요"란, 공모금리 결정 시, 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 물량

유효수요의 범위
공모희망금리 상단 이자율 이내로 수요예측에 참여한 모든 물량

유효수요 산정 근거
2026년 01월 21일 실시된 수요예측 실시 결과 본 사채의 유효수요 범위 내의 수요예측 참여물량이 발행예정금액을 초과하여 공동대표주관회사는 발행회사인 현대건설(주)와 협의하여 최초 증권신고서 제출시 기재한 바와 같이 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채 발행금액의 총액을 총 3,300억원으로 증액하기로 결정하였습니다.[본 사채의 발행금액 결정]① 제311-1회 무보증사채: 1,400억원(최초 증권신고서 제출시 발행예정금액: 700억원)② 제311-2회 무보증사채: 1,600억원(최초 증권신고서 제출시 발행예정금액: 700억원)② 제311-3회 무보증사채: 300억원(최초 증권신고서 제출시 발행예정금액: 300억원)공동대표주관회사는 유효수요의 범위를 산정함에 있어 참고지표로 활용하기 위해 발행회사와 협의하여 본 사채의 공모희망금리 밴드를 제시하였으며, 본 사채의 수요예측 결과 기관투자자의 수요예측 신청현황은 아래와 같습니다.[수요예측 신청현황]제311-1회 무보증사채- 총 참여신청금액: 2,800억원- 총 참여신청범위: -0.09%p. ~ +0.30%p.- 총 참여신청건수: 19건제311-2회 무보증사채- 총 참여신청금액: 4,900억원- 총 참여신청범위: -0.20%p. ~ +0.30%p.- 총 참여신청건수: 30건제311-3회 무보증사채- 총 참여신청금액: 1,400억원- 총 참여신청범위: -0.20%p. ~ +0.30%p.- 총 참여신청건수: 8건채권의 유효수요는 금융투자협회「무보증사채 수요예측 모범규준」및 공동대표주관회사의 내부 지침에 근거하여 발행회사 및 공동대표주관회사가 협의하여 각각의 수요예측 참여자가 제시한 금리에는 공동대표주관회사와 발행회사가 고려한 위험(발행회사의 산업 및 재무 상황, 금리 및 스프레드 전망)이 반영되어 있을 것으로 판단하였고, 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 것을 제외한 건을 유효수요로 정의하였습니다.본 수요예측 결과에 대한 세부 참여현황은 상기 기재한 "2. 수요예측 신청가격 분포" 및 "3. 수요예측 상세 분포 현황"의 표를 참고하여주시기 바랍니다.

최종 발행금리 결정에대한 수요예측 결과의반영 내용
본 사채의 최종 발행금리는 앞서 산정한 유효수요의 범위 내에서 낮은 금리부터 "누적도수"로 계산하는 방법을 사용하였으며, 발행회사와 공동대표주관회사가 최종 협의하여 결정하였습니다.[제311-1회]본 사채의 발행수익률 및 연리이자율은 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 2년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.05%p.를 가산한 이자율로 합니다.[제311-2회]본 사채의 발행수익률 및 연리이자율은 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.05%p.를 가산한 이자율로 합니다.[제311-3회]본 사채의 발행수익률 및 연리이자율은 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 현대건설(주) 5년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.20%p.를 가산한 이자율로 합니다.

4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항

1. "공동대표주관회사"는 "인수규정" 제2조 제7호 및 제12조에 따라 "수요예측"을 실시하여 "발행회사"와 협의하여 발행금액 및 발행금리를 결정한다. 단, "기관투자자" 중 투자일임ㆍ신탁업자는 다음 요건을 충족하는 투자일임ㆍ신탁업자를 수요예측에 참여하도록 하며, 이에 대한 확인서를 받아야 한다.

1) 투자일임ㆍ신탁고객이 기관투자자일 것, 다만 인수규정 제2조 제18호에 따른 고위험고수익투자신탁과 법 시행령 제103조 제2호의 불특정금전신탁의 경우에는 기관투자자 여부에 관계없이 참여가 가능하다.

(2) 투자일임ㆍ신탁고객이 인수규정 제17조의2 제5항 제2호에 따라 불성실수요예측 참여자로 지정된 자가 아닐 것

2. 수요예측은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 진행하며, 수요예측 방법은 "한국금융투자협회"의 "K-Bond" 프로그램 및 FAX를 사용한다. 단, 불가피한 상황이 발생할 경우 "발행회사"와 "공동대표주관회사"가 협의하여 수요예측 방법을 결정한다.

3. 수요예측기간은 2026년 01월 21일 09시부터 2026년 01월 21일 16시 30분까지로 한다.4. "본 사채"의 수요예측 공모희망 금리:

(1) 제311-1회

수요예측시 공모희망금리는 민간채권평가회사 4사(한국자산평가, KIS자산평가, 나이스피앤아이, 에프앤자산평가)에서 청약일 1영업일 전 제공하는 현대건설(주) 2년만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)에서 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 한다.

(2) 제311-2회

수요예측시 공모희망금리는 민간채권평가회사 4사(한국자산평가, KIS자산평가, 나이스피앤아이, 에프앤자산평가)에서 청약일 1영업일 전 제공하는 현대건설(주) 3년만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)에서 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 한다.(3) 제311-3회

수요예측시 공모희망금리는 민간채권평가회사 4사(한국자산평가, KIS자산평가, 나이스피앤아이, 에프앤자산평가)에서 청약일 1영업일 전 제공하는 현대건설(주) 5년만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)에서 -0.30%p. ~ +0.30%p.를 가산한 이자율로 한다.

5. "수요예측"에 따른 배정은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 "공동대표주관회사"가 결정한다.

6. "수요예측"에 따른 배정 후, "공동대표주관회사" 중 키움증권 주식회사는 배정결과를 FAX 또는 전자우편의 형태로 배정받을 투자자에게 송부한다.

7. "수요예측" 결과는 "발행회사"와 "공동대표주관회사"에 한해서만 공유할 수 있다. 단, 수요예측을 통해 "본 사채"의 발행금리와 발행금액이 결정되는 즉시 "공동대표주관회사"는 "인수회사"에게 이를 통지해야 하며 법원, 금융위원회 등 정부기관(준정부기관 및 정부기관에 준하거나 그 업무를 위탁받아 수행하는 감독기관 및 단체 등 포함)으로부터 자료 등의 요구를 받는 경우, 즉시 "발행회사"에 통지하고 법령이 허용하는 범위 내에서 최소한의 자료만을 제공한다.

8. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 불성실 수요예측 참여자 지정 여부를 확인하여 수요예측 참여가 제한되는 자를 수요예측 참여자에 포함하여서는 아니 된다.

9. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 신청수량 및 가격 기재 시 착오방지 등을 위한 대책을 마련하여야 한다.

10. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자가 원하는 경우 금리대별로 희망물량을 신청할 수 있도록 하여야 한다.

11. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자가 자신의 고유재산과 그 외의 재산(집합투자재산, 투자일임재산, 신탁재산 등)중 청약, 납입을 실제 이행하는 재산을 구분하여 수요예측에 참여하도록 하여야 한다.

12. "공동대표주관회사"는 수요예측기간 중 경쟁률을 공개하여서는 아니 된다.

13. "공동대표주관회사"는 공모금액 미달 등 불가피한 경우를 제외하고, 수요예측 종료 후 별도의 수요파악을 하여서는 아니 된다. 또한, 수요예측 실시 이후 발행일정 변경 등으로 인해 수요예측 재실시 사유가 발생하는 경우에도 별도의 수요예측을 재실시하지 않고 최초의 수요예측 결과를 따른다.

14. "공동대표주관회사"는 수요예측 관련 사항을 기록하고 이와 관련된 자료를 발행일로부터 3년 이상 보관하여야 한다.15. 기타 본 조에서 정하지 않은 사항은 "무보증사채 수요예측 모범규준"(2020. 7. 1. 한국금융투자협회 개정)을 따른다.

나. 청약 및 배정 방법

(1) 청약자는 소정의 청약서에 필요한 사항을 기재한 후 기명날인 또는 서명하여 청약취급처에 FAX 또는 전자우편의 형태로 제출하는 방법으로 청약한다.(2) 청약자는 1인 1건에 한하여 청약할 수 있으며, "금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률"의 규정에 의한 실명확인이 된 계좌를 통하여 청약을 하거나 별도로 실명확인을 하여야 한다. 이중청약이 있는 경우 그 전부를 청약하지 아니한 것으로 본다.(3) "본 사채"에 투자하고자 하는 투자자(자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제9조 제5항에 규정된 전문투자자 및 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제132조에 따라 투자설명서의 교부가 면제되는자 제외)는 청약전 투자설명서를 교부받아야 한다.① 교부장소 : “공동대표주관회사”의 본ㆍ지점② 교부방법 : "본 사채"의 투자설명서는 상기의 교부장소에서 인쇄된 문서의 방법으로만 교부하며, 전자문서의 방법으로는 교부하지 않는다.

③ 교부일시 : 2026년 01월 29일

④ 기타사항 :

(i) "본 사채" 청약에 참여하고자 하는 투자자는 청약전 반드시 투자설명서를 교부받은 후 교부확인서에 서명하여야 하며, 투자설명서를 교부받지 않고자 할 경우, 투자설명서 수령거부의사를 서면 등으로 표시하여야 하며, 전화ㆍ전신ㆍFAX, 전자우편 등으로도 투자설명서 수령거부의사를 표시할 수 있다. 해당지점은 "본 사채"의 투자설명서(수령/수령거부) 확인서를 보관하도록 한다.

(ii) 투자설명서 교부를 받지 않거나, 수령거부의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍFAX, 전자우편 등의 방법으로 표시하지 않을 경우 본 사채의 청약에 참여할 수 없다.

※ 관련법규「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제9조 (그 밖의 용어의 정의)⑤ 이 법에서 "전문투자자"란 금융투자상품에 관한 전문성 구비 여부, 소유자산규모 등에 비추어 투자에 따른 위험감수능력이 있는 투자자로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. 다만, 전문투자자 중 대통령령으로 정하는 자가 일반투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우 금융투자업자는 정당한 사유가 있는 경우를 제외하고는 이에 동의하여야 하며, 금융투자업자가 동의한 경우에는 해당 투자자는 일반투자자로 본다. <개정 2009.2.3>1. 국가2. 한국은행3. 대통령령으로 정하는 금융기관4. 주권상장법인. 다만, 금융투자업자와 장외파생상품 거래를 하는 경우에는 전문투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우에 한한다.5. 그 밖에 대통령령으로 정하는 자제124조 (정당한 투자설명서의 사용) ① 누구든지 증권신고의 효력이 발생한 증권을 취득하고자 하는 자(전문투자자, 그 밖에 대통령령으로 정하는 자를 제외한다)에게 제123조에 적합한 투자설명서(집합투자증권의 경우 투자자가 제123조에 따른 투자설명서의 교부를 별도로 요청하지 아니하는 경우에는 제2항제3호에 따른 간이투자설명서를 말한다. 이하 이 항 및 제132조에서 같다)를 미리 교부하지 아니하면 그 증권을 취득하게 하거나 매도하여서는 아니 된다. 이 경우 투자설명서가 제436조에 따른 전자문서의 방법에 따르는 때에는 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 때에 이를 교부한 것으로 본다. <개정 2013. 5. 28.>

1. 전자문서에 의하여 투자설명서를 받는 것을 전자문서를 받을 자(이하 “전자문서수신자”라 한다)가 동의할 것

2. 전자문서수신자가 전자문서를 받을 전자전달매체의 종류와 장소를 지정할 것

3. 전자문서수신자가 그 전자문서를 받은 사실이 확인될 것

4. 전자문서의 내용이 서면에 의한 투자설명서의 내용과 동일할 것

② 누구든지 증권신고의 대상이 되는 증권의 모집 또는 매출, 그 밖의 거래를 위하여 청약의 권유 등을 하고자 하는 경우에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법에 따라야 한다.

1. 제120조제1항에 따라 증권신고의 효력이 발생한 후 투자설명서를 사용하는 방법

2. 제120조제1항에 따라 증권신고서가 수리된 후 신고의 효력이 발생하기 전에 발행인이 대통령령으로 정하는 방법에 따라 작성한 예비투자설명서(신고의 효력이 발생되지 아니한 사실을 덧붙여 적은 투자설명서를 말한다. 이하 같다)를 사용하는 방법

3. 제120조제1항에 따라 증권신고서가 수리된 후 신문ㆍ방송ㆍ잡지 등을 이용한 광고, 안내문ㆍ홍보전단 또는 전자전달매체를 통하여 발행인이 대통령령으로 정하는 방법에 따라 작성한 간이투자설명서(투자설명서에 기재하여야 할 사항 중 그 일부를 생략하거나 중요한 사항만을 발췌하여 기재 또는 표시한 문서, 전자문서, 그 밖에 이에 준하는 기재 또는 표시를 말한다. 이하 같다)를 사용하는 방법

③ 집합투자증권의 경우 제2항에도 불구하고 간이투자설명서를 사용할 수 있다. 다만, 투자자가 제123조에 따른 투자설명서의 사용을 별도로 요청하는 경우에는 그러하지 아니하다. <신설 2013. 5. 28.>

④ 제1항 및 제3항에 따라 집합투자증권의 간이투자설명서를 교부하거나 사용하는 경우에는 투자자에게 제123조에 따른 투자설명서를 별도로 요청할 수 있음을 알려야 한다. <신설 2013. 5. 28.>

「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제11조 (증권의 모집·매출) ① 법 제9조제7항 및 제9항에 따라 50인을 산출하는 경우에는 청약의 권유를 하는 날 이전 6개월 이내에 해당 증권과 같은 종류의 증권에 대하여 모집이나 매출에 의하지 아니하고 청약의 권유를 받은 자를 합산한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 합산 대상자에서 제외한다. <개정 2009. 10. 1., 2010. 12. 7., 2013. 6. 21., 2013. 8. 27., 2016. 6. 28., 2016. 7. 28.>

1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 전문가

가. 전문투자자

나. 삭제 <2016. 6. 28.>

다. 「공인회계사법」에 따른 회계법인

라. 신용평가회사(법 제335조의3에 따라 신용평가업인가를 받은 자를 말한다. 이하 같다)

마. 발행인에게 회계, 자문 등의 용역을 제공하고 있는 공인회계사ㆍ감정인ㆍ변호사ㆍ변리사ㆍ세무사 등 공인된 자격증을 가지고 있는 자

바. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 전문가로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자

2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 연고자

가. 발행인의 최대주주[「금융회사의 지배구조에 관한 법률」 제2조제6호가목에 따른 최대주주를 말한다. 이 경우 “금융회사”는 “법인”으로 보고, “발행주식(출자지분을 포함한다. 이하 같다)”은 “발행주식”으로 본다. 이하 같다]와 발행주식 총수의 100분의 5 이상을 소유한 주주

나. 발행인의 임원(「상법」 제401조의2제1항 각 호의 자를 포함한다. 이하 이 호에서 같다) 및 「근로복지기본법」에 따른 우리사주조합원

다. 발행인의 계열회사와 그 임원

라. 발행인이 주권비상장법인(주권을 모집하거나 매출한 실적이 있는 법인은 제외한다)인 경우에는 그 주주

마. 외국 법령에 따라 설립된 외국 기업인 발행인이 종업원의 복지증진을 위한 주식매수제도 등에 따라 국내 계열회사의 임직원에게 해당 외국 기업의 주식을 매각하는 경우에는 그 국내 계열회사의 임직원

바. 발행인이 설립 중인 회사인 경우에는 그 발기인

사. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 연고자로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자

② 제1항 각 호 외의 부분 단서에도 불구하고 법률 제11845호 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 일부개정법률 부칙 제15조제1항에 따라 거래소허가를 받은 것으로 보는 한국거래소(이하 “한국거래소”라 한다)가 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업이 발행한 주권 등을 매매하기 위하여 개설한 증권시장으로서 금융위원회가 정하여 고시하는 증권시장(이하 “코넥스시장”이라 한다)에 주권을 상장한 법인(해당 시장에 주권을 상장하려는 법인을 포함한다)이 발행한 주권 등 또는 제178조제1항제2호에 따른 장외매매거래가 이루어지는 지분증권의 경우에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 합산 대상자에서 제외한다. <신설 2013. 6. 21., 2013. 8. 27., 2019. 8. 20.>

1. 전문투자자

2. 제1항제1호다목부터 바목까지의 어느 하나에 해당하는 자

3. 제1항제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 자

4. 제6조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 법률에 따라 설립되거나 설정된 집합투자기구

5. 그 밖에 중소기업 또는 벤처기업 등에 대한 투자의 전문성 등을 고려하여 금융위원회가 정하여 고시하는 자

③ 제1항 및 제2항에 따라 산출한 결과 청약의 권유를 받는 자의 수가 50인 미만으로서 증권의 모집에 해당되지 아니할 경우에도 해당 증권이 발행일부터 1년 이내에 50인 이상의 자에게 양도될 수 있는 경우로서 증권의 종류 및 취득자의 성격 등을 고려하여 금융위원회가 정하여 고시하는 전매기준에 해당하는 경우에는 모집으로 본다. 다만, 해당 증권이 법 제165조의10제2항에 따라 사모의 방법으로 발행할 수 없는 사채인 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013. 6. 21., 2016. 6. 28.>

④ 제1항 및 제2항을 적용할 때 매출에 대하여는 증권시장 및 다자간매매체결회사 밖에서 청약의 권유를 받는 자를 기준으로 그 수를 산출한다. <개정 2009. 2. 3., 2013. 6. 21., 2013. 8. 27.>

제132조 (투자설명서의 교부가 면제되는 자) 법 제124조제1항 각 호 외의 부분 전단에서 “대통령령으로 정하는 자”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. <개정 2009. 7. 1., 2013. 6. 21., 2021. 1. 5.>

1. 제11조제1항제1호다목부터 바목까지 및 같은 항제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 자

1의2. 제11조제2항제2호 및 제3호에 해당하는 자

2. 투자설명서를 받기를 거부한다는 의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ팩스, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그 밖에 금융위원회가 정하여 고시하는 방법으로 표시한 자

3. 이미 취득한 것과 같은 집합투자증권을 계속하여 추가로 취득하려는 자. 다만, 해당 집합투자증권의 투자설명서의 내용이 직전에 교부한 투자설명서의 내용과 같은 경우만 해당한다.

(4) 배정방법① 수요예측에 참여한 전문투자자 및 기관투자자(이하 "수요예측 참여자"로 한다. 이하 같다.)가 수요예측 결과에 따라 배정된 금액을 청약하는 경우에는 그 청약금액의 100%를 우선배정한다.② "수요예측 참여자"의 총 청약금액이 발행금액 총액에 미달 된 경우에 한하여 발행금액 총액에서 "수요예측 참여자"의 최종 배정금액을 공제한 잔액을 청약일 당일 12시까지 청약 접수를 완료한 전문투자자 및 기관투자자와 일반투자자에게 배정할 수 있다.③ 본 호 제②목에 따라 "수요예측 참여자"의 총 청약금이 발행금액 총액에 미달되는 경우 다음의 방법으로 배정한다.(i) "수요예측 참여자"인 전문투자자 및 기관투자자 : "수요예측 참여자"가 수요예측 결과에 따라 배정된 금액을 초과하여 청약한 부분에 대하여 금융투자협회의 "무보증사채 수요예측 모범규준" 제6조에 따라 수요예측에 참여하지 않은 청약자에 비해 우대하여 배정한다. 이 때 "공동대표주관회사"는 수요예측 참여여부, 참여금리수준, 참여금액, 참여시기 등을 감안하여 합리적으로 판단하여 배정한다.(ii) "수요예측 참여자"가 아닌 전문투자자 및 기관투자자 : 청약자의 질적인 측면을 고려하여 "공동대표주관회사"가 그 배정받는 자 등을 결정할 수 있으며, 필요 시 "인수단"과 협의하여 결정할 수 있다.(iii) 일반투자자 : 전문투자자 및 기관투자자 배정 후 잔액이 발생한 경우, 그 잔액에 대하여 다음과 같은 방법으로 배정한다. a. 총 청약건수가 미달된 모집총액을 최저청약단위로 나눈 건수를 초과하는 경우에는 추첨에 의하여 최저청약단위를 배정한다. b. 총 청약건수가 미달된 모집총액을 최저청약단위로 나눈 건수를 초과하지 않는 경우에는 청약자의 청약금액에 관계없이 최저청약단위를 우선배정하고, 최저청약단위를 초과하는 청약분에 대하여는 그 초과 청약금액에 비례하여 최저청약단위로 안분배정한다. c. 상기 a, b의 방법으로 배정한 후 잔액이 발생한 경우, 그 잔액에 대하여는 최초 인수예정 비율대로 인수단이 인수하고 "본 사채"의 납입일 당일 납입은행에 인수금액을 납입한다. 단, 각 "인수단"의 최종 인수금액은 인수단 간 협의에 의하여 정할 수 있다.

4. 청약단위 : 최저청약금액은 오십억원 이상으로 하며, 오십억원 이상은 오십억원 단위로 한다.

5. 청약증거금 : 청약사채 발행가액의 100%에 해당하는 금액으로 하고, 청약증거금은 2026년 01월 29일에 "본 사채의" 납입금으로 대체 충당하며, 청약증거금에 대하여는 이자를 지급하지 아니한다.6. 청약취급처 : "공동대표주관회사"의 본지점

7. 청약서를 송부한 청약자는 당일 16시까지 청약증거금을 납부한다.8. 청약기간 종료일 마감시간까지 청약서를 송부하지 아니한 청약에 대해서는 미청약으로 간주하고, 미청약에 대해서는 제6조 제2항을 따른다.9. 발행금액 결제일: 2026년 01월 29일10. "본 사채"의 납입을 맡을 기관: (주)하나은행 계동지점11. 전자등록기관 : 본 사채의 전자등록기관은 "한국예탁결제원"으로 한다.12. 전자등록 신청 :

(1) "발행회사"는 각 "인수단"이 총액인수한 채권에 대하여 사채금 납입기일에 "주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률" 제24조에 의한 전자등록을 신청할 수 있다.

(2) 각 "인수단"은 "발행회사"로 하여금 전자등록을 신청할 수 있도록 전자등록 내역을 "발행회사"에 통보하여야 한다. 단 전자등록신청에 관련한 사항은 본 인수계약서 제17조 제2항에 따라 "공동대표주관회사" 중 신한투자증권 주식회사에게 위임한다.

다. 청약단위
[제311-1회] 최저청약금액은 오십억원 이상으로 하며, 오십억원 이상은 오십억원 단위로 합니다.[제311-2회]최저청약금액은 오십억원 이상으로 하며, 오십억원 이상은 오십억원 단위로 합니다.[제311-3회]최저청약금액은 오십억원 이상으로 하며, 오십억원 이상은 오십억원 단위로 합니다.라. 청약기간

청약기간
시 작 일 시
2026년 01월 29일 09시

종 료 일 시
2026년 01월 29일 12시

마. 청약증거금
청약사채 발행가액의 100%에 해당하는 금액으로 하고, 청약증거금은 2026년 01월 29일에 본 사채의 납입금으로 대체 충당하며, 청약증거금에 대하여는 이자를 지급하지 아니합니다.
바. 청약취급처:
인수단의 본ㆍ지점

청약서를 송부한 청약자는 청약일 당일 16시까지 청약증거금을 납부합니다.
사. 납입장소
(주)하나은행 계동지점
아. 상장신청예정일
(1) 상장신청예정일 : 2026년 01월 29일(2) 상장예정일 : 2026년 01월 30일
자. 사채권교부예정일
본 사채에 대하여는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제36조에 의하여 실물채권을 발행하지 않습니다.
차. 사채권 교부장소
본 사채에 대하여는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제36조에 의하여 한국예탁결제원의 전자등록계좌부상에 그 수량만큼 기재함으로써 교부에 갈음합니다.
카. 기타 모집 또는 매출에 관한 사항
1. 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제36조에 의하여 사채권을 발행하지 않고 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록합니다.

2. 사채 청약증거금은 납입일에 사채납입금으로 대체 충당하며 청약증거금에 대하여는 이자를 지급하지 않습니다.

3. 본 사채권의 원리금지급은 현대건설(주)가 전적으로 책임을 집니다.

4. 원금상환의무나 이자지급의무를 이행하지 않을 경우, 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급합니다. 이 경우 연체이자는 각 지급기일의 익일부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 시중은행이 정한 연체대출이율 중 최고이율(은행연합회가 공시하는 각 은행 별 대출 연체이자율 항목 중 최고 연체이자율을 의미하며 이하"연체대출 최고이율"이라 합니다)을 적용하여 계산합니다. 단, 연체대출 최고이율이 본 사채의 이자율을 하회하는 경우에는 본 사채의 이자율을 적용합니다.

5. 인수 등에 관한 사항

가. 사채의 인수

[제311-1회]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

명칭
고유번호
인수금액
수수료율

케이비증권(주)
00164876
서울특별시 영등포구 여의나루로 50
35,000,000,000
66,000,000(정액)
총액인수

미래에셋증권(주)
00111722
서울특별시 중구 을지로5길 26
55,000,000,000
140,000,000(정액)
총액인수

대신증권(주)
00110893
서울특별시 중구 삼일대로 343
30,000,000,000
56,571,429(정액)
총액인수

교보증권(주)
00113359
서울특별시 영등포구 의사당대로 97
20,000,000,000
60,000,000(정액)
총액인수

[제311-2회]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

명칭
고유번호
인수금액
수수료율

한국투자증권(주)
00160144
서울특별시 영등포구 의사당대로 88
40,000,000,000
66,000,000 (정액)
총액인수

키움증권(주)
00296290
서울특별시 영등포구 의사당대로 96
35,000,000,000
57,750,000 (정액)
총액인수

하나증권(주)
00113465
서울특별시 영등포구 의사당대로 82
50,000,000,000
110,000,000 (정액)
총액인수

현대차증권(주)
00137997
서울특별시 영등포구 국제금융로2길 28
35,000,000,000
65,000,000 (정액)
총액인수

[제311-3회]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

명칭
고유번호
인수금액
수수료율

신한투자증권(주)
00138321
서울특별시 영등포구 의사당대로 96
20,000,000,000
21,000,000 (정액)
총액인수

키움증권(주)
00296290
서울특별시 영등포구 의사당대로 96
5,000,000,000
8,250,000 (정액)
총액인수

대신증권(주)
00110893
서울특별시 중구 삼일대로 343
5,000,000,000
9,428,571 (정액)
총액인수

나. 사채의 관리

[제311-1회, 제311-2회, 제311-3회]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료(정액)

(주)BNK투자증권
00251400
부산광역시 부산진구 새싹로 1
330,000,000,000
6,000,000
-

다. 특약사항

"인수계약서"상의 특약사항은 다음과 같습니다.

제18조 (특약사항)

"발행회사"는 "본 사채"의 상환을 완료하기 이전에 아래의 사항이 발생하였을 경우에는 지체없이 "인수단"에게 통보하여야 한다.

1. "발행회사"의 주식이나 주식으로 교부할 수 있거나 발행요구권을 행사할 수 있는 어떠한 증권을 발행하기로 하는 이사회의 결의 등 내부결의가 있은 때

2. "발행회사"의 발행어음 또는 수표의 부도 혹은 기타 사유로 금융기관으로부터 거래가 정지된 때

3. "발행회사"의 자산이나 영업의 일부 또는 전부의 변경, 정지 또는 양도

4. "발행회사"의 영업목적의 변경

5. 화재, 홍수 등 천재지변, 재해로 "발행회사"에게 막대한 손해가 발생한 때

6. "발행회사"가 다른 회사를 인수 또는 합병하거나 "발행회사"가 다른 회사에 인수 또는 합병될 때, "발행회사"를 분할하고자 할 때, 기타 "발행회사"의 조직에 관한 중대한 변경이 있는 때

7. "자산재평가법"에 의하여 자산재평가 착수보고서와 재평가신고를 한 때

8. "발행회사" 자기자본의 100%이상을 타법인에 출자하는 내용의 이사회 결의 등 내부 결의가 있은 때

9. "발행회사" 자기자본의 100%이상의 차입 또는 기채를 그 내용으로 하는 이사회결의 등 내부결의가 있은 때10. "발행회사"가 발행회사의 영업에 중대한 영향을 미치는 다른 회사의 영업 전부 또는 일부를 양수하고자 하는 때11. "본 사채" 이외의 사채를 발행하기로 하는 이사회의 결의가 있는 때

12. 기타 "발행회사" 경영상 중대한 영향을 미치는 사항이 발생한 때

II. 증권의 주요 권리내용

1. 사채의 명칭, 주요 권리내용, 발행과 관련한 약정 및 조건 등

가. 일반적인 사항

(단위 : 억원)

회차
발행금액
이자율
만기일
옵션관련사항

제311-1회 무보증사채
1,400
3.393%
2028년 01월 25일
-

제311-2회 무보증사채
1,600
3.581%
2029년 01월 29일
-

제311-3회 무보증사채
300
3.741%
2031년 01월 29일
-

합계
3,300
-
-
-

나. 기한의 이익 상실에 관한 사항(사채 보유자가 조기상환을 청구할 수 있는 권리(Put-option)을 보유하는 경우 그 권리의 조건 및 행사방법 등)본 사채의 조기상환을 청구할 수 있는 권리는 기한의 이익을 상실한 경우에만 발생합니다. 사채관리계약서 상 기한의 이익 상실에 관한 사항은 아래와 같습니다. "발행회사"는 현대건설㈜를 지칭하며, "사채관리회사"는 (주)BNK투자증권을 지칭합니다.

기한의 이익 상실에 관한 사항

가. 기한의 이익 상실

(1) 기한의 이익의 즉시 상실

다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 "발행회사"는 즉시 “본 사채”에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 "사채관리회사"에게 이를 통지하여야 한다.

(가) "발행회사"("발행회사"의 청산인이나 "발행회사"의 이사를 포함)가 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우

(나) "발행회사"("발행회사"의 청산인이나 "발행회사"의 이사를 포함) 이외의 제3자가 "발행회사"에 대한 파산 또는 회생절차개시의 신청을 하고 "발행회사"가 이에 동의("발행회사" 또는 그 대표자가 법원의 심문에서 동의 의사를 표명한 경우 포함)하거나 위 제3자에 의한 해당 신청이 있은 후 10일 이내에 그 신청이 취하 되거나 법원의 기각 결정이 내려지지 아니한 경우. 이 때 "발행회사"의 동의가 있는 경우에는 그 동의 의사가 법원에 제출된 시점(심문시 동의 의사 표명이 있는 경우에는 해당 심문 종결시)을, 기타의 경우에는 제3자에 의한 신청일로부터 10일이 도과된 때를 각 그 기준으로 하되 후자의 경우 그 기간 도과 전에 법원에 의한 파산이나 회생 관련 보전처분이나 절차중지명령 또는 회생절차개시결정이나 파산선고가 내려지면 그 때를 기준으로 한다.

(다) "발행회사"에게 존립기간의 만료 등 정관으로 정한 해산사유의 발생, 법원의 해산명령 또는 해산판결, 주주총회의 해산결의가 있는 경우

(라) "발행회사"가 휴업 또는 폐업하는 경우(단, 노동쟁의로 인한 일시적인 휴업은 제외한다.)

(마) "발행회사"가 발행, 배서, 보증, 인수한 어음 또는 수표가 부도처리 되거나 기타의 이유로 은행거래 또는 당좌거래가 정지된 때와 "발행회사"에게 금융결제원(기타어음교환소의 역할을 하는 기관을 포함한다)의 거래정지처분이 있는 때 및 채무불이행명부등재 신청이 있는 때 등 "발행회사"가 지급불능 또는 지급정지의 상태에 이른 것으로 인정되는 경우

(바) "본 사채"의 만기가 도래하였음에도 "발행회사"가 그 정해진 원리금 지급 의무를 해태하는 경우

(사) "발행회사"가 "본 사채" 이외의 사채에 관하여 기한의 이익을 상실한 때

(아) "발행회사"가 「기업구조조정촉진법」에 따라 주채권은행으로부터 부실징후기업에 해당한다는 통보를 받거나 동법 제5조 제2항 각 호의 관리절차의 개시를 신청한 경우 또는 금융기관에 의한 경영관리 기타 이와 유사한 사적 절차 등이 개시된 때(법률의 제정 또는 개정 등으로 인하여 이와 유사한 절차가 개시된 경우를 포함한다.)

(자) "발행회사"의 부채총액이 자산총액을 초과하여 채권금융기관이 상환기일연장, 원리금 감면, 대출금의 출자전환 기타 이에 준하는 방법으로 채권을 재조정할 필요 가 있다고 인정되는 경우

(차) 감독관청이 " 발행회사 "의 중요한 영업에 대해 정지 또는 취소처분을 내린 경우(“중요한 영업”이라 함은 “발행회사”의 업종, 사업구조 등을 고려할 때 해당 영업에 대한 정지 또는 취소처분이 내려지는 경우 “발행회사”가 그의 주된 사업을 영위할 수 없을 것으로 객관적으로 판단되는 영업을 말한다.

(2) "기한의 이익 상실 선언"에 의한 기한의 이익 상실다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 “본 사채”의 사채권자 및 "사채관리회사"는 사채권자집회의 결의에 따라 "발행회사"에 대한 서면통지를 함으로써 "발행회사"가 “본 사채”에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있다.

(가) 원금의 일부를 상환하여야 할 의무 또는 기한이 도래한 이자지급의무를 불이행하여, 통지한 변제유예기간 내에 변제하지 못한 경우

(나) 본 사채에 의한 채무를 제외한 "발행회사"의 채무 중 원금 오천억원(\500,000,000,000) 이상의 채무에 대하여, 만기에 지급이 해태된 경우 또는 의무불이행으로 인하여 기한의 이익이 상실된 경우 또는 당해 채무에 관한 의무 불이행으로 관련 담보가 실행된 경우

(다) "발행회사"의 재산의 전부 또는 중요부분에 압류명령이 결정된 경우 또는 임의경매가 개시된 경우

(라) "발행회사"가 제2-2조 제1항, 제2-3조, 제2-4조 제1항 및 제2항, 제2-5조, 제2-5조의2의 의무를 위반한 경우. (본 의무 위반의 판단 기준은 당해 발행회사의 분기, 반기 또는 회계연도 전체에 대한 각 보고서 기재를 기준으로 하되 그보다 더 최근의 일시에 의한 발행회사 서류에 따를 때 그 위반이 인정되는 경우 그에 의할 수 있다.

(마) "발행회사"의 재산의 전부 또는 중요부분에 대하여 가압류, 가처분이 선고되고, 60일이내에 취소되지 않은 경우

(바) "발행회사"가 (라) 기재 각 의무를 제외한 본 계약상의 의무의 이행 또는 준수를 해태한 경우로서, 그 치유가 불가능한 경우 또는 치유가 가능한 경우로서 "사채관리회사"나 사채권자가 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 3분의1이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 "발행회사"에게 이러한 해태의 치유를 구하는 통지를 한 후 60일이 경과하여도 당해 해태가 치유되지 아니한 경우

(사) 기타 "발행회사"의 “본 사채”의 원리금 지급 의무 기타”본 계약”상 의무의 이행능력에 중대한 부정적 영향을 미치는 사유가 발생한 때

(3) 사채권자가 (2)에 따라 기한의 이익 상실 선언을 한 경우 및 (2)의 (바)에 따라 해태의 치유를 구하는 청구를 하는 경우에는 즉시 "사채관리회사"에게도 통지하여야 한다.

(4) (1) 및 (2)에 따라 기한의 이익이 상실되면 "발행회사"의 원금전액과 기한의 이익이 상실된 날까지 발생한 이자 중 미지급액을 즉시 변제하여야 한다.

나. "기한의 이익 상실에 대한 원인사유의 불발생 간주"

(1) 사채권자는 다음 중 어느 하나의 요건을 충족할 경우 “발행회사” 및 “사채관리회사”에게 서면으로 통지함으로써 기 발생한 "기한이익상실 원인사유"를 발생하지 않은 것으로 간주할 수 있다. 단, 가. (2) (가)의 경우에는 (가)에 정해진 방법에 의하여서만 이를 행할 수 있다.

(가) 사채권자집회의 결의가 있는 경우

(나) 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 3분의2이상을 보유한 사채권자의 동의가 있는 경우

(2) (1)에 따른 "기한의 이익 상실에 대한 원인 사유 불발생 간주"는 다른 "기한이익상실 원인사유" 또는 새로 발생하는 "기한이익상실 원인사유"에 영향을 미치지 아니한다.

다. 기한의 이익 상실의 취소사채권자는 다음의 요건이 모두 충족된 경우에는 사채권자집회의 결의를 얻어 “발행회사” 및 “사채관리회사”에게 서면으로 통지함으로써 기한의 이익 상실을 취소할 수 있다.

(가) 기한의 이익 상실로 인하여 지급기일이 도래한 것으로 간주되는 원리금 지급채무를 제외하고, 모든 "기한이익상실사유" 또는 "기한이익상실 원인사유"가 치유되거나 불발생한 것으로 간주될 것

(나) ㉠ 지급기일이 경과한 이자 및 이에 대한 제2-1조 제3항의 연체이자(기한의 이익 상실선언으로 인하여 지급하여야 할 이자는 제외한다.)와 ㉡ "기한이익상실사유" 또는 "기한이익상실 원인사유"의 발생과 관련하여 “사채관리회사”가 지출하였거나 지출할 비용의 상환을 하기에 충분한 금액을 “사채관리회사”에게 지급하거나 예치할 것

라. 기한의 이익 상실과 관련된 기타 구제 방법 “사채관리회사”는 사채권자집회의 결의를 얻어 다음 중 어느 하나의 조치로써 가. (2)에 의한 기한의 이익 상실 선언에 갈음하거나 이와 병행할 수 있다.

(가) 본 사채에 대한 보증 또는 담보의 요구

(나) (나) 기타 본 사채의 원리금 지급 및 본계약상의 의무의 이행을 강제하기에 필요하거나 적절한 조치

다. 중도상환을 청구할 수 있는 권리(Call-option 등)가 회사에 부여되어 있는 경우 중도상환권 또는 매도청구권의 조건, 통지방법 등

당사가 발행하는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채에는 중도상환(Call-option)을 청구할 수 있는 권리가 부여되어 있지 않습니다.
라. 사채 보유자의 권리가 다른 채권자의 권리보다 후순위일 경우 그에 관한 내용, 선순위 채권자의 권리 잔액당사가 발행하는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채는 선순위로서 당사의 무담보 및 무보증 채무(사채를 포함하며 이에 한하지 않음. 단, 법령에 의하여 우선권이 인정되는 채무는 제외함)와 동순위에 있습니다.

마. 발행회사의 의무 및 책임당사는 본 사채의 발행과 관련하여 (주)BNK투자증권과 사채관리계약을 체결하였으며, 사채관리계약 상의 재무비율 등의 유지, 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반할 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다. 자세한 사항은 상기한 기한이익 상실사유, 아래의사채관리회사에 관한 사항 및 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다.

구분
원리금지급
조달자금의 사용
재무비율유지
담보권설정제한
자산매각한도
지배구조 변경

내용
제311-1회 : 700억원제311-2회 : 700억원제311-3회 : 300억원
사채관리계약 제1-2조 13호에규정하고 있는 사용 목적
부채비율400% 이하
최근보고서상자기자본의 400%
자산총계의 50%

상호출자제한

기업집단에서 제외

주1) 상기 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도의 조항은 별도 재무제표 기준으로 적용합니다.주2) 본 사채의 원리금지급액은 수요예측 후 확정될 예정으로, 수요예측 결과에 따라 발행회사와 인수단이 협의하여 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채의 총액 합계 금 삼천사백억원(\340,000,000,000) 이하의 범위 내에서 변경될 수 있고, 이에 따라 상기 원리금지급액이 조정될 수 있습니다

※ 발행회사의 의무 및 책임 관련("사채관리계약서 제2-1조 내지 제2-8조")"발행회사"는 현대건설㈜를 지칭하며, "사채관리회사"는 (주)BNK투자증권을 지칭합니다.

제 2-1 조 (발행회사의 원리금지급의무)

① “발행회사”는 사채권자에게 "본 사채"의 발행조건 및 "본 계약"에서 정하는 시기와 방법으로 원리금을 지급할 의무가 있다.

② “발행회사”는 원리금지급의무를 이행하기 위하여 "본사채에 관한 지급대행계약"에 따라 지급대행자인 (주)하나은행 계동지점에게 기한이 도래한 원금과 이자를 지급할 수 있는 지급자금을 예치하여야 하고, “발행회사”은 이를”사채관리회사”에게 통지하여야 한다.

③ “발행회사”가 원금 또는 이자지급의무를 이행하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 제1-2조 제11호에서 규정한 연체이자를 지급하여야 하며, 이 경우 연체이자는 이자지급일(본 계약 제1-2조 제14호에 따라 기한이익이 상실된 경우에는 기한이익 상실에 따른 변제기일)로부터 기산하여 이를 실제 지급한 날의 직전일 까지 계산 한다.

제 2-2 조 (조달자금의 사용)

① “발행회사”는 본 사채의 발행으로 조달한 자금을 제1-2조 제13호에서 규정하고 있는 사용목적에 우선적으로 사용하여야 한다.

② “발행회사”는 금융위원회에 증권발행실적보고서를 제출하는 경우 지체 없이 그 사실을 “사채관리회사” 에게 통지하여야 한다.

제 2-3 조 (재무비율 등의 유지)

“발행회사”는 "본 사채"의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지, 다음 사항을 이행하여야 한다.

① “발행회사”는 "부채비율"을 400% 이하로 유지하여야 한다.(동 부채비율은 별도 재무제표를 기준으로 한다.) 단, “발행회사”의 최근 보고서상 부채비율은 139.13%, 부채규모는 9,651,752백만원이다.

제 2-4 조 (담보권 설정 등의 제한)

① “발행회사”는 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지는 타인의 채무를 위하여 지급보증의무를 부담하거나 “발행회사” 또는 타인의 채무를 위하여 “발행회사”의 자산 전부나 일부상에 새로이 "담보권"을 설정하여서는 아니된다. 다만, 본 사채의 미지급된 원리금 전액에 대하여도 담보를 동순위 및 동일한 비율로 직접 제공하여주거나 또는 “사채관리회사”가 승인한 다른 담보가 제공되는 경우에는 그러하지 아니한다.

② 제1항은 다음 각 호의 경우에는 적용되지 않는다.

1. 자산의 구입대금을 조달할 목적으로 부담한 차입금 채무를 담보하는 당해 자산상의 "담보권" 2. 이행보증을 위한 담보제공이나 보증증권의 교부 3. 유치권 기타 법률에 의하여 설정되는 "담보권" 4. "본 사채" 발행 이후 지급보증 또는 "담보권"이 설정되는 채무의 합계액이 최근보고서상 "자기자본"의 400%를 넘지 않는 경우(별도 재무제표 기준). 단, “발행회사”의 최근 보고서상 설정된 지급보증 또는 담보권이 설정된 채무의 합계액은 12,493,994백만원이며 이는 “발행회사”의 최근 보고서상 '자기자본'의 180.09%이다. 5. 예외규정에 의하여 허용된 피담보 채무의 차환, 연장 또는 갱신에 의하여 발생하는 "담보권" 및 타인의 채무를 위한 지급보증으로서, 당초의 피담보채무 및 지급보증금액이 증가하지 않는 경우(외화지급보증액의 계산에 있어, 환율인상으로 증가가 있을 경우에는 당초 외화지급보증환율로 환산한 원화금액기준으로 한다. 6. 프로젝트나 계약의 입찰에 응찰하거나 양해각서 체결을 하는 경우 그 성실 진행을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증 7. 기업 인수업무 등을 추진함에 있어 실사의 성실 진행 등을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증 8. 발행사가 속한 업종의 필수 가입 자율규제협회나 강제가입단체의 규약상 통상적으로 제공하여야 하는 담보나 보증

③ 제1항에 따라 본 사채를 위하여 담보가 제공되는 경우에는, 관계법령에서 허용되는 범위 내에서 “사채관리회사” 또는 “사채관리회사”가 지명하는 자가 본 사채권자를 위하여 당해 담보를 보유하고 실행한다. “사채관리회사” 또는 “사채관리회사”가 지명하는 자의 이러한 담보보유 및 실행에 소요되는 합리적인 필요비용은 “발행회사”가 부담하며 “사채관리회사”의 요청이 있는 경우 “발행회사”는 이를 선지급하여야 한다.

④ 전항의 경우, 목적물의 성격상 적합한 경우 “사채관리회사”는 해당 담보를 담보 목적의 신탁 등의 방법으로 신탁회사 등으로 하여금 이를 수탁처리 하게 할 수 있다.

제 2-5 조 (자산의 처분제한)

① “발행회사”는 하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계 50%(자산처분 후 1년 이내에 처분가액등을 재원으로 취득한 자산이 있는 경우에는 이를 차감한다) 이상의 자산을 매매·양도·임대 기타 처분할 수 없다. 단, “발행회사”의 “최근 보고서”상 자산규모(자산총계)는 16,589,200백만원이다.

② “발행회사”는 매매·양도·임대 기타 처분에 의하여 획득한 현금으로 채무를 상환하는 경우 본 사채보다 선순위채권을 대상으로 하여야 한다.

③ 제1항의 처분 제한은 다음의 경우 적용되지 아니한다.1. “발행회사”의 일상적이고 통상적인 업무 중 일부가 금융자산의 취득과 처분 등의 업무인 경우 시장거래, 약관에 의한 정형화된 거래 등 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 통상 업무로서의 금융자산의 처분 2. 정당한 공정가액 기타 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 재고 자산의 처분

제 2-5조의2 (지배구조변경 제한)

① “발행회사”는 “본사채”의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지 “발행회사”의 지배구조 변경사유가 발생하지 않도록 한다. 지배구조 변경사유란 다음 각 호의 사유를 말한다.1. "발행회사"가 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제14조에 따른 상호출자제한기업집단에서 제외되는 경우 단, 계약체결 이후 법령상 상호출자제한기업집단 지정요건 등 변경으로 상호출자제한기업집단에서 제외되는 경우는 지배구조변경으로 보지 아니한다. 계약체결일 현재 "갑"이 속한 상호출자제한기업집단은 [현대자동차]다.

② 제 1항에도 불구하고 “발행회사”가 다음 각 호를 이행하는 경우 지배구조변경 사유에 해당하지 않는 것으로 본다. 1. “발행회사”는 제 1항에서 정한 지배구조변경이 발생한 경우 지체 없이 “사채관리회사”에게 다음 각 목의 내용을 포함하여 통지하여야 한다. (1) 지배구조변경 발생에 관한 사항 (2) 사채권자는 보유채권 전부 또는 일부에 대하여 상환을 요구할 수 있다는 내용 (3) 상환가격은 상환청구금액(원금)의 [100]%이며 경과이자 및 미지급이자는 별도로 지급한다는 내용 (4) 상환청구기간(본 통지일로부터 30일 이내에 2주일 이상) (5) 상환대금 지급일자(상환청구기간 종료일로부터 1개월 이내) 2. “발행회사”는 상환대금 지급일에 상환대금과 경과이자 및 미지급이자를 사채권자에게 지급하여야 한다.

③ “사채관리회사”는 제2항제1호에 따른 통지를 받은 경우 그 내용과 통지시기를 지체없이 공고하여야 한다.

제 2-6 조 (사채관리계약이행상황보고서)

①“발행회사”는 금융위원회 등에 제출하는 사업보고서 및 반기보고서 제출일로부터 30일 이내에 "본 사채"와 관련하여 「사채관리계약이행상황보고서」를 작성하여 “사채관리회사”에게 제출하여야 한다.

② 제1항의 「사채관리계약이행상황보고서」에는 “발행회사”의 외부감사인이 「사채관리계약이행상황보고서」의 내용에 사실과 상위한 사항이 없는가를 확인한 확인서 및 관련 증빙자료를 첨부하여야 한다. 단, 「사채관리계약이행상황보고서」의 내용이 “발행회사”의 외부감사인이 작성한 직전 기말 또는 반기 감사보고서(검토보고서)의 내용과 일치하거나 동 보고서의 내용에서 확인될 수 있는 경우에는 위 확인서의 제출을 감사보고서(검토보고서)의 제출로 갈음할 수 있다.

③
“발행회사”는 제1항의 사채관리계약이행상황보고서」에 “발행회사”의 대표이사, 재무담당책임자가 기명날인하도록 하여야 한다.

④“사채관리회사”는 「사채관리계약이행상황보고서」를 “사채관리회사”의 홈페이지에 게재하여야 한다.

제 2-7 조 (발행회사의 사채관리회사에 대한 보고 및 통지의무)

① "발행회사"는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제159조 및 제160조에 따라 보고서를 제출한 경우 지체 없이 그 사실을 “사채관리회사”에게 통지하여야 한다.

② "발행회사"가 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제161조의 규정에 의하여 신고를 하여야 하는 때에는 신고의무 발생일에 지체없이 신고한 내용을 “사채관리회사”에게 통지하여야 한다.

③
"발행회사"는 "기한이익상실사유"의 발생 또는 "기한이익상실 원인사유"가 발생한 경우에는 지체없이 이를 “사채관리회사”에게 통지하여야 한다.

④ "발행회사"는 본 사채 이외의 다른 금전지급채무에 관하여 기한이익을 상실한 경우에는 이를 “사채관리회사”에게 즉시 통지하여야 한다.

⑤ “사채관리회사”는 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환액"의 10분의 1이상을 보유하는 사채권자가 요구하는 경우에는 관계법령의 위반이 없는 이상 “발행회사”으로부터 제공받은 자료 및 정보의 사본을 요구일로부터 7일 이내에 교부하여야 한다.

제 2-8 조 (발행회사의 책임)
"발행회사"가 본 계약과 관련된 사항을 이행함에 허위 또는 중대한 정보가 누락된 자료 및 정보를 제출하거나 불성실한 이행으로 인하여 “사채관리회사” 또는 본 사채권자에게 손해를 발생시킨 때에는 "발행회사"는 이에 대하여 배상의 책임을 진다.

2. 사채관리계약에 관한 사항가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건

[제311-1회, 제311-2회, 제311-3회]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료(정액)

(주)BNK투자증권
00251400
부산광역시 부산진구 새싹로 1
330,000,000,000
6,000,000
-

나. 사채관리회사와 주관회사 또는 발행회사와의 거래 관계, 사채관리회사의 사채관리 실적, 사채관리 담당 조직 및 연락처 등(1) 사채관리회사와 주관회사 또는 발행회사와의 거래 관계 여부

구 분
해당 여부

주주 관계
사채관리회사가 발행회사의최대주주 또는 주요주주 여부
해당 없음

계열회사 관계
사채관리회사와 발행회사 간 계열회사 여부
해당 없음

임원겸임 관계
사채관리회사의 임원과발행회사 임원 간 겸직 여부
해당 없음

채권인수 관계
사채관리회사의주관회사 또는 발행회사 채권인수 여부
해당 없음

기타 이해관계
사채관리회사와 발행회사 간사채관리계약에 관한 기타 이해관계 여부
해당 없음

(2) 사채관리회사의 사채관리 실적

(기준일: 2026년 01월 16일)

구분
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
2026년
계

계약체결 건수
8건
7건
2건
2건
4건
-
23건

계약체결 위탁금액
14,770억원
10,060억원
1,600억원
7,270억원
4,500억원
-
38,200억원

(3) 사채관리회사 담당 조직 및 연락처

사채관리회사
담당조직
연락처

(주)BNK투자증권
커버리지부
02-2115-5183

다. 사채관리회사의 권한 ("사채관리계약서 제4-1조, 제4-2조")"발행회사"는 현대건설㈜를 지칭하며, "사채관리회사"는 (주)BNK투자증권을 지칭합니다.

제 4-1 조 (사채관리회사의 권한)

① “사채관리회사”는 다음 각 호의 행위를 할 수 있다. 단, 제1-2조 제14호 나목 (1)의 각 요건 중 어느하나를 충족하는 경우로써 이에 근거한 사채권자의 서면에 의한 지시가 있는 경우 “사채관리회사”는 다음 각 호의 행위를 하여야 한다. 다만, 동 단서에 따른 지시에 의해 “사채관리회사”가 해당 행위를 하여야 하는 경우라 할지라도, "발행회사"의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려할 때 소송의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없다는 점을 “사채관리회사”가 독립적인 회계 또는 법률자문을 통하여 혹은 기타 객관적인 자료를 근거로 소명할 수 있는 경우, “사채관리회사”는 해당 요청을 하는 사채권자들에게, 다음 각 호 행위 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증, 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보상을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현시까지 “사채관리회사”는 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다. 1. 원금 및 이자의 지급의 청구, 이를 위한 소 제기 및 강제집행의 신청 2. 원금 및 이자의 지급청구권을 보전하기 위한 가압류ㆍ가처분 등의 신청 3. 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에서의 배당요구 및 배당이의 4. 파산, 회생절차 개시의 신청 5. 파산, 회생절차 개시의 신청에 관한 재판에 대한 즉시항고 6. 파산, 회생절차에서의 채권의 신고, 채권확정의 소 제기, 채권신고에 대한 이의, 회생계획안의 인가결정에 대한 이의 7. "발행회사"가 다른 사채권자에 대하여 한 변제, 화해 기타의 행위가 현저하게 불공정한 때에는 그 행위의 취소를 청구하는 소 제기 및 기타 채권자취소권의 행사 8. 사채권자집회의 소집 및 사채권자집회 결의사항의 집행(사채권자집회결의로써 따로 집행자를 정한 경우는 제외) 9. 사채권자집회에서의 의견진술 10. 기타 사채권자집회결의에 따라 위임된 사항

② 제1항의 행위 이외에도 “사채관리회사”는 "본 사채"의 원리금을 지급받거나 채권을 보전하기 위하여 필요한 재판상ㆍ재판외의 행위를 할 수 있다.

③ “사채관리회사”는 다음 각 호의 사항에 대해서는 사채권자 집회의 유효한 결의가 있는 경우 이에 따라 재판상, 재판 외의 행위로서 이를 행할 수 있다. 1. 본 사채의 발행조건의 사채권자에게 불이익한 변경 : "본 사채" 원리금지급채무액의 감액, 기한의 연장 등 2. 사채권자의 이해에 중대한 관계가 있는 사항 : "발행회사"의 "본 계약" 위반에 대한 책임의 면제 등

④ 본 조에 따른 행위를 함에 있어서 “사채관리회사”가 지출하는 모든 비용은 이를 “발행회사”의 부담으로 한다.

⑤ 전 항의 규정에도 불구하고 “사채관리회사”는 "발행회사"로부터 본 사채의 원리금 변제로서 지급받거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당받은 금원에서 자신이 지출한 전항의 비용을 최우선적으로 충당할 수 있다. 이 경우 “사채관리회사”의 비용으로 충당된 한도에서 사채권자들은 "발행회사"으로부터 본 사채에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히 "발행회사"에 대한 사채권자로서의 권리를 보유한다. 만일, 제1항 본문 후단에 따른 “사채관리회사”의 비용 선급 등 요청에 따라 해당 비용을 선급하거나 대지급한 사채권자가 있는 경우 그 실제 지급된 금액의 범위에서 본 항에 의한 “사채관리회사”의 비용 우선 충당 권리는 해당 금원을 선급 또는 대지급한 사채권자들에게 그 실제 지출한 금액의 비율에 따라 안분비례 하여 귀속한다.

⑥ "발행회사" 또는 사채권자의 요구가 있는 경우 “사채관리회사”는 본 조의 조치와 관련하여 지출한 비용의 명세를 서면으로 제공하여야 한다.

⑦ 본 조에 의한 행위에 따라 "발행회사"로부터 지급 받는 금원이 있거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원이 있는 경우, “사채관리회사”는 이로부터 제5항에 따라 우선 충당할 권리가 있는 비용에 이를 충당하고(만일 대지급한 사채권자가 있는 경우에는 그 증빙을 받아 해당 사채권자에게 그 대지급한 금원을 지급한다) 나머지 금원은 이를 선량한 관리자의 주의로서 보관한다.

⑧ “사채관리회사”는 제7항에 따라 보관하게 되는 금원(이하 이 조에서 "보관금원")이 발생하는 경우, 즉시 사채권자들로 하여금 자신의 사채에 기한 권리를 신고하도록 공고 하여야한다. 이 경우 권리의 신고기간은 1개월 이상이어야 한다. 만일, “발행회사”가 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 있는 경우 그 실제 지급이나 배당을 수령한 즉시 “사채관리회사”는 이를 공고 하여야 한다.

⑨ 전항 기재 권리 신고기간 종료시 “사채관리회사”는 신고된 각 사채권자에 대해, 제7항의 보관금원을 "본사채의 미상환잔액"에 따라 안분비례 하여 사채 권면이나 전자증권법 제39조에 따른 소유자증명서(이하 “소유자증명서”라 한다)와의 교환으로써 해당 금원을 지급한다. 만일, "발행회사"가 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 예정 되어 있거나 합리적으로 예상되는 경우 “사채관리회사”는 교부받은 사채권이나 소유자증명서에 지급하는 금액을 기재하거나 이 뜻을 기재한 별도 서면을 첩부하고 기명날인하여 이를 해당 사채권자에게 반환하며, 해당 사채를 보유하는 사채권자가 차회에 추가적인 지급을 받고자 하는 경우 반드시 이와 같이 “사채관리회사”가 기재한 지급의 뜻이 기재되거나 그와 같은 뜻이 기재된 문서가 첨부된 사채권이나 소유자증명서를 다시 “사채관리회사”에게 교부하여야 한다.

⑩ 사채 미상환 잔액을 산정함에 있어 “사채관리회사”가 사채권자가 제공한 소유자증명서나 사채권을 신뢰하여 이를 기초로 보관금원을 분배한 경우 “사채관리회사”는 이에 대해 과실이 있지 아니하다.

⑪ 신고기간 종료시까지 해당 사채권자가 권리를 신고하지 아니하거나 권리신고를 하고도 이후 사채권이나 소유자증명서를 교부하고 지급을 신청하지 아니한 경우 해당 사채권자에게 지급될 금원은 이를 공탁할 수 있다.

⑫ 보관금원에 대해 보관기간 동안의 이자는 발생하지 아니하며 “사채관리회사”는 이를 지급할 책임을 부담하지 아니 한다.

제 4-2 조 (사채관리회사의 조사권한 및 발행회사의 협력의무)

① “사채관리회사”는 다음 각 호의 사유가 있는 경우에는 "발행회사"의 업무 및 재산상황에 대하여 정보 및 자료의 제공요구, 실사 등 조사를 할 수 있고 "발행회사"는 이에 성실히 협력하여야 한다. 1. "발행회사"가 "본 계약"을 위반하였거나 위반하였다는 합리적 의심이 있는 경우 2. 기타 "본 사채"의 원리금지급에 관하여 중대한 영향을 미친다고 합리적으로 판단되는 사유가 발생하는 경우

② 단독 또는 공동으로 "본 사채의 미상환잔액"의 과반수 이상을 보유한 사채권자가 제1항 각 호 소정의 사유를 소명하여 “사채관리회사”에게 서면으로 요구하는 경우 “사채관리회사”는 제1항의 조사를 하여야 한다. 다만, “사채관리회사”가 "발행회사"의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려하여 조사나 실사의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없거나 사채권자의 소명 내용이 합리적인 근거를 결하였음을 독립적인 회계 또는 법률자문 결과, 기타 객관적인 자료를 근거로 소명하는 경우 “사채관리회사”는 사채권자집회에서의 결의 또는 해당 요청을 하는 사채권자에게, 해당 조치 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보장을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현 시까지 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다.

③ 제2항에 따른 사채권자의 요구에도 불구하고 “사채관리회사”가 조사를 하지 아니하는 경우에는 제2항의 규정 여하에 불구하고, 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 '본 사채의 미상환잔액'의 3분의2 이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 사채권자는 직접 또는 제3자를 지정하여 제1항의 조사를 할 수 있다.

④ 제1항 내지 제3항의 규정에 의한 “사채관리회사”의 자료제공요구 등에 따른 비용은 "발행회사"가 부담한다. 다만, 해당 조사나 자료요구 및 실사 등은 합리적인 범위에 의한 것이어야 하며 이를 초과할 경우의 비용에 대하여는 "발행회사"가 이를 부담하지 아니한다.

⑤ "발행회사"의 거절, 방해, 비협조 혹은 자료 미제공 등으로 인한 조사나 실사 미진행시 “사채관리회사”는 이에 대하여 책임을 부담하지 아니한다.

⑥ 본 조의 자료제공요구나 조사, 실사 등과 관련하여 "발행회사"가 상기 제1항 각 호 소정의 사유에 해당하지 아니함을 증빙하거나 자료 등을 공개하지 아니할 법규적인 의무가 있음을 증빙할 수 있는 합리적인 근거 없이 자료제공, 조사 혹은 실사에 대한 협조를 거절하거나, 이를 방해한 경우 이는 "발행회사"의 이 계약상의 의무위반을 구성한다.

라. 사채관리회사의 의무와 책임 ("사채관리계약서 제4-3조, 제4-4조")"갑"은 발행회사인 현대건설㈜를 지칭하며, "을"은 사채관리회사인 (주)BNK투자증권을 지칭합니다.

제 4-3 조 (사채관리회사의 공고의무)

① "발행회사"의 원리금지급의무 불이행이 발생하여 계속되고 있는 경우에는, “사채관리회사”는 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다.

② 제1-2조 제14호 가목 (1)에 따라 "발행회사"에 대하여 기한이익이 상실된 경우에는 “사채관리회사”는 이를 즉시 공고하여야 한다. 다만, 발생한 사정의 성격상 외부에서 별도의 확인조사를 행하지 아니하거나 "발행회사"의 자발적 통지나 협조가 없이는 그 발생 여부를 확인할 수 없거나 그 확인이 현저히 곤란한 사정이 있는 경우에는 그렇지 아니하며 이 경우 “사채관리회사”가 이를 알게 된 때 즉시 그 뜻을 공고하여야 한다.

③ 제1-2조 제14호 가목 (2)에 따라 "기한이익상실 원인사유"가 발생하여 계속되고 있는 경우에는, “사채관리회사”는 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다.

④ “사채관리회사”는 "발행회사"에게 "본 계약" 제1-2조 제14호 라목에 따라 조치를 요구한 경우에는 조치요구일로부터 30일 이내에 그 내용을 공고하여야 한다.

⑤ 제3항과 제4항의 경우에 “사채관리회사”가 공고를 하지 않는 것이 사채권자의 최선의 이익이라고 합리적으로 판단한 때에는 공고를 유보할 수 있다.

제 4-4 조 (사채관리회사의 의무 및 책임)

① "발행회사"가 “사채관리회사”에게 제공하는 보고서, 서류, 통지를 신뢰함에 대하여 “사채관리회사”에게 과실이 있지 아니하다. 다만, “사채관리회사”가 그 내용상 오류를 알고 있었던 경우이거나 중과실로 이를 알지 못한 경우에는 그렇지 아니 하며, "본 계약"에 따라 "발행회사"가 “사채관리회사”에게 제출한 보고서, 서류, 통지 기재 자체로서'기한이익상실사유' 또는'기한이익상실 원인사유'의 발생이나 기타 "발행회사"의 "본 계약" 위반이 명백한 경우에는, 실제로 “사채관리회사”가 위의 사유 또는 위반을 알았는가를 불문하고 그러한 보고서, 서류, 통지 수령일의 익일로부터 7일이 경과하면 이를 알고 있는 것으로 간주한다.

② “사채관리회사”는 선량한 관리자의 주의로써 "본 계약"상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 한다.

③ “사채관리회사”는 제1항의 규정과 관련하여 고의 또는 중과실로 인하여 발생하는 손해에 대하여 배상책임을 진다.

마. 기타사항(1) 사채관리회사인 (주)BNK투자증권은 선량한 관리자의 주의로써 사채관리계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 합니다. 기타 자세한 사항은 첨부된 사채관리계약서(구 사채모집위탁계약서)를 참고하시기 바랍니다.(2) 본 사채에 대한 원리금 상환은 전적으로 발행사인 현대건설㈜의 책임입니다. 투자자께서는 발행회사의 리스크에 대하여 충분히 숙지하시고 투자하시기 바랍니다.

III. 투자위험요소

1. 사업위험

[가. 기간산업 특성에 따른 건설업 업황의 위험]
건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 국내 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며,
타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 국가 전략적 산업
입니다. 또한,
건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향을 받는 산업
입니다. 따라서,
건설업은 향후 정부정책, 경제성장률 및 건설경기 변동에 따라 당사가 속한 사업의 수익성도 변동
될수 있기 때문에 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 분류되고 있으며, 시장진입은 용이한 반면 업무영역이 다양하여 각종 건설영역의 시공경험을 보유하는 데는 상당한 시간과 노력이 소요됩니다. 또한, 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본 형성을 생산 대상으로 하는 산업으로 건설수요에 따라 생산활동이 파생되는 산업적 특성을 지니고 있습니다. 이처럼 타산업의 기반 시설물을 생산하는 건설업은 국내 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발효과가 크기 때문에 국내경기를 선도하는 전략적 산업입니다. 건설산업은 크게 토목부문, 건축부문, 주택부문 및 환경/플랜트 부문으로 구분할 수 있고 부문별 특성은 다음과 같습니다.

[건설산업 내 분야별 특성]

구분
내용

토목부문
도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기,물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다.

건축부문
상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 민간도급공사가 주로 이루어지며 동부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다.

주택부문
자체사업으로 APT 시공 및 빌라, 연립주택 등이 주를 이루며 동부문은 부동산 경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받습니다. 지역별로는 건축부문과 동일하게 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

환경/플랜트 부문
화공플랜트는 정유, 석유화학 플랜트 및 Gas 플랜트 등의 주요 발주처인 산유국의 국영석유회사(NOC) 발주 물량이 향후 유가전망에 크게 영향을 받으며, 산업플랜트는 발전시설 및 생산설비 등의 주요 Product를 공공기관 및 대기업에서 발주하므로 이들의 전력수요, 상품수요 예측에 민감하게 영향을 받습니다. 경기 상승 국면에서는 소득수준 증가에 따라 소비와투자가 함께 증가하므로 이를 뒷받침하기 위한 발전설비와 생산설비의 발주가 증가하지만 경기 하강 국면에서는 발전시설 및 산업플랜트 등 대규모 투자를 집행하기 어려우므로 발주가 감소합니다. 즉, 일반적으로 국민소득이 증가하는 경우에는 화공 및 산업플랜트의 수요가 증가하는 양상을보입니다.

상기 4가지 부문 중 민간 건축부문(주택사업)은 특히 대부분 건설업체들의 중요한 사업중 하나로 부동산 경기와 매우 밀접한 상관관계를 갖고 있습니다. 부동산 경기 상승 시에는 주택을 비롯한 건축물량의 수주가 증가하고 수주 공사의 채산성이 향상되며, 사업 추진을 위한 자금부담이 완화되어 보유 부동산(재고자산)의 가치 상승 등이 발생하여 수익에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 이와 반대로 부동산경기하강 시에는 건설사의 수익에 부정적인 영향을 미치기도 합니다. 따라서 국내외 경기불안으로 인한 부동산 경기 악화는 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

[부동산 경기 변화가 건설업에 미치는 영향]

구 분
부동산 경기 상승 시
부동산 경기 하락 시

수주
물량 증가
물량 감소

수익성
수주 공사의 채산성 증가
수주 공사의 채산성 하락

자금부담
개발사업 추진시 자금부담 미미
개발사업 추진시 자금부담 확대

자산가치
상승
하락

한국건설협회에 따르면 2024년 기준 건설업 GDP는 약 105.4조원으로 전체 GDP 중 4.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 경제가 저성장 국면에 진입함과 동시에 2000년대 초반 이후 지속된 주택 불경기의 영향으로 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2005년 이후 하향 곡선을 그리고 있었으나 부동산 경기가 호황기로 돌아서면서 건설업의 생산비중은 2013년부터 증가추세를 보였습니다. GDP내 건설업 생산비중은 2013년 5.2%에서 2017년 5.9%까지 소폭 증가하였으나 2018년 이후 주택경기 부진의 영향으로 다시 감소하였으며, 2024년 기준 4.8%를 기록하고 있습니다. GDP내 건설투자 비중은 2017년 16.6%에서 지속적으로 감소하였으며 2024년 기준 12.7%를 기록하였습니다.

한편, 전체 취업자 중 건설업 취업자 비중은 2025년 3분기 기준 6.8% (197만명) 수준입니다. 이처럼 국가 기간 산업으로서 고용 창출의 중요한 축을 맡고 있는 건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 따라서 건설업은 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이라 할 수 있습니다.

[GDP 내 건설업 생산 및 취업자 비중]

(단위: 조원, 천명, %)

구 분
GDP 내 건설업 생산
취업자

전체
건설업(비중)
전체
건설업(비중)

2013
1732.3
90.3
5.2
25,299
1,780
7.0

2014
1788
92
5.1
25,897
1,829
7.1

2015
1840.2
97.5
5.3
26,178
1,854
7.1

2016
1898.6
108
5.7
26,409
1,869
7.1

2017
1963.7
115.1
5.9
26,725
1,988
7.4

2018
2026.1
112.7
5.6
26,822
2,034
7.6

2019
2073
110.7
5.3
27,123
2,020
7.4

2020
2058.5
110.3
5.4
26,904
2,016
7.5

2021
2153.4
109.3
5.1
27,273
2,090
7.7

2022
2212.2
110.3
5
27,808
2,097
7.5

2023
2247.2
109.6
5.1
28,416
2,114
7.4

2024
2292.2
105.4
4.8
28,576
2,065
7.2

2025.3Q
-
-
-
29,154
1,973
6.8

출처 : 대한건설협회 2025년 3/4분기 주요건설통계(2025.11)

[GDP 내 건설투자 비중]

(단위: 조원, %)

구 분
GDP내 건설투자

전체
건설투자(비중)

2013
1,732.30
251
14.5

2014
1,788.00
255
14.3

2015
1,840.20
274
14.9

2016
1,898.60
302.3
15.9

2017
1,963.70
325.4
16.6

2018
2,026.10
311.8
15.4

2019
2,073.00
307.7
14.8

2020
2,058.50
313
15.2

2021
2,153.40
312.3
14.5

2022
2,212.20
301.4
13.6

2023
2,247.20
300
13.6

2024
2,292.20
290.2

12.7

2025.3Q
-
-
-

출처 : 대한건설협회 2025년 3/4분기 주요건설통계(2025.11)

[경제성장률 및 건설업 총생산]

경제성장률 및 건설업 총생산.jpg
경제성장률 및 건설업 총생산

출처 : 대한건설협회 2025년 3/4분기 주요건설통계(2025.11)

[산업별 취업자 현황]

삽업별 취업자 현황.jpg
삽업별 취업자 현황

출처 : 대한건설협회 2025년 3/4분기 주요건설통계(2025.11)

건설산업의 수급여건은 공사규모가 크며, 공사의 수행에 장기간이 소요되기 때문에 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 의해서도 큰 영향을 받고 있습니다. 더불어 타산업에 비해 수요예측이 어렵고 제조 및 수입에 이르는 일련의 과정이 장기적이기 때문에 다수의 생산주체가 참여하게 됩니다. 또한, 건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향을 받는 산업입니다.국내 경제는 과거의 고성장 시대에서 저성장 국면에 진입하였습니다. 건설업의 경기 후행산업의 특성 상 건설업 역시 산업순환주기 중 성숙기에 진입하였습니다. 국내 건설사 역시 기존에 집중되었던 주택/건축 부문 위주의 사업영역에서 벗어나 해외 플랜트 및 해외 SOC 수주 등 해외 진출을 통해 신성장 동력과 발굴이 필요하며, 사업 포트폴리오 역시 다변화가 필요한 시점입니다. 이와 함께 국내 경제의 저성장 국면이 지속될 경우, 경기후행산업의 특성 상 GDP에서 건설업이 차지하는 비중이 지속적으로 감소할 가능성도 존재합니다. 따라서, 투자자분들께서는 기간산업 특성에 따른 건설업 업황의 위험에 유의하시기 바랍니다.

[나. 국내외 경기 변동에 따른 불확실성 증대 위험]
당사가 영위하는
종합건설업은 경기에 크게 영향을 받는 산업으로 세계 경제 성장률,환율 등 글로벌 경기변동에 민감한 산업
입니다. 특히, 건설업의 경우, 경기후행산업으로 전반적인 국내외 경기 변동과 경제 성장 추세의 영향을 많이 받으며 유동성 관리 및 금리정책 등에 민감한 산업입니다.
미국의 관세정책, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인한 지정학적 리스크, 리쇼어링, 니어 쇼어링 등 글로벌 정세변화로 인한 무역규모 축소, 고환율·고금리 기조 지속, 경기 침체 우려 등 국내외 경제에 변동이 발생할 수 있습니다.

당사의 경우, 국내와 해외 매출이 고루 발생하는 바, 향후 글로벌 주요국들의 경제성장 둔화세가 지속된다면 민간 소비 위축, 설비투자 지연, 수출 감소 등의 경제 지표로 인해 당사 수익성 및 영업활동에도 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다. 투자자들께서는 이러한 경기 불확실성에 대한 리스크 요인에 대해 유의해주시기 바랍니다.

당사가 영위하는 종합건설업은 경기에 크게 영향을 받는 산업으로 세계 경제 성장률,환율 등 글로벌 경기변동에 민감한 산업입니다. 특히, 건설업의 경우, 경기후행산업으로 전반적인 국내외 경기 변동과 경제 성장 추세의 영향을 많이 받으며 유동성 관리 및 금리정책 등에 민감한 산업이므로 건설업에 대한 거시경제의 영향에 유의할 필요가 있습니다. 최근 국내외 경제는 러시아-우크라이나 전쟁, 중동 지역 분쟁 등 지정학적 리스크 및 미국, 중국 등 주요국들의 보호무역 기조 강화 등으로 불확실성이 높게 유지되고 있는 상황입니다. 국내외 경기 동향과 관련한 주요 기관들의 진단 및 전망은 아래와 같습니다.① 국내 경기 동향

2025년 11월 한국은행 경제전망보고서에 따르면, 한국의 경제성장률은 2025년 1.0%, 2026년 1.8%로 예상됩니다.한국은행은 미관세 영향 등에도 2025년 하반기 이후 IT경기 호조와 내수 회복세에 힘입어 국내 경제성장률을 2025년 1.0%, 2026년 1.8% 및 2027년 1.9%로 전망했습니다. 2026년에는 소비 회복세가 지속되고 건설 부진이 완회되면서 내수를 중심으로 성장세가 확대될 것으로 보이며, 2027년에는 양호한 내수 흐름이 이어지는 가운데 수출도 글로벌 경기 개선 등으로 증가세가 확대될 것으로 전망했습니다.민간소비는 가계 실질소득 개선, 확장재정 등에 힘입어 양호한 흐름을 이어갈 전망입니다. 건설투자는 수주·착공 개선, 인프라투자 확대 등으로 부진이 점차 완화될 것으로 예상됩니다. 설비투자는 비IT부문 부진은 지속되겠으나, 반도체 등 IT부문 투자가 확대되며 전체적으로는 증가 흐름을 이어갈 전망입니다. 지식재산생산물투자는 기업의 기술경쟁력 강화 노력, 정부지원 확대 등으로 양호한 흐름을 이어갈 전망입니다.재화수출은 예상보다 강한 글로벌 반도체 수요에 힘입어 내년에도 증가 흐름을 이어가겠으나, 미 관세 영향 등으로 증가폭은 축소될 전망입니다. 2026년 수출금액은 GDP 재화수출과 달리 반도체 가격상승에 크게 영향받아 증가세가 확대될 전망입니다. 통관수입은 유가 하락으로 원자재를 중심으로 감소하겠으나, 2026년에는 내수 회복으로 자본재·소비재를 중심으로 늘어날 전망입니다. 소비자물가는 농산물 및 석유류가격 상승, 일부 개인서비스가격 상승 등의 영향으로 오름폭이 확대되었으며 일반인 기대인플레이션은 최근 2%대 중반 수준을 지속하고 있습니다. 2026년 소비자물가 상승률은 높아진 환율, 내수부진 완화 등의 영향으로 2025년과 유사한 수준의 상승률을 나타낼 것으로 예상됩니다.

[한국은행 국내 주요 거시경제지표 전망]

구분
2024년
2025년(E)
2026년(E)
2027년(E)

연간
상반기
하반기
연간
상반기
하반기
연간
연간

GDP성장률
2.0%
0.3%
1.8%
1.0%
2.2%
1.5%
1.8%
1.9%

민간소비
1.1%
0.7%
1.9%
1.3%
2.2%
1.3%
1.7%
1.7%

건설투자
-3.3%
-12.2%
-5.3%
-8.7%
2.5%
2.7%
2.6%
1.9%

설비투자
1.7%
4.5%
0.8%
2.6%
2.8%
1.3%
2.0%
1.9%

지식재산생산물투자
1.2%
1.9%
4.0%
3.0%
3.5%
2.7%
3.1%
2.5%

재화수출
6.4%
1.7%
4.0%
2.9%
2.3%
0.5%
1.4%
2.4%

재화수입
1.3%
1.7%
2.9%
2.3%
4.1%
0.8%
2.4%
2.6%

소비자물가 상승률
2.3%
2.1%
2.1%
2.1%
2.0%
2.1%
2.1%
2.0%

근원물가
2.2%
1.9%
1.9%
1.9%
2.0%
2.1%
2.0%
2.0%

출처 : 한국은행 경제전망보고서(2025.11)

② 글로벌 경기 동향

국제통화기금(International Monetary Fund)은 10.14일(화) 22시(美 워싱턴D.C. 현지 시각 9시) 10월 세계경제전망(World Economic Outlook)을 발표했습니다. 국제통화기금은 연간 4차례(1·4·7·10월) 세계경제전망을 발표하며, 4·10월은 전체 회원국을 대상으로 한 전망을, 1·7월은 주요 30개국 대상(우리나라 포함)으로 한 수정 전망을 발표하고 있습니다. 세계경제전망 보고서에 따르면, 미국의 관세 인하·유예에 따른 불확실성 완화, 재고 조정·무역경로 재편, 달러 약세 등을 고려하여 2025년 세계경제 성장률을 지난 2025년 07월 전망 대비 0.2%p. 상향한 3.2%로 전망하였습니다. 다만, 이번 전망은 현재 수준의 관세가 지속되며, 미·중간 관세유예는 향후에도 발효되지 않을 것이라는 가정을 전제하였습니다.미국(+0.1), 프랑스(+0.1), 스페인(+0.4), 독일(+0.1), 일본(+0.4) 등은 상향조정(%p.)되었으며, 캐나다(△0.4), 러시아(△0.3) 등은 하향조정(%p.)되었습니다.선진국 그룹(한국, 미국, 영국, 독일, 프랑스, 일본 등 41개국) 2025년 성장률은 2025년 07월 전망 대비 0.1%p. 상향된 1.6%로 내다보았습니다. 국가별로 살펴보면, 미국(1.9%) 성장률은 관세 인하, 감세 법안 통과, 금융 여건 완화 등으로 소폭 상향 조정되었습니다. 유로존(1.2%) 성장률은 아일랜드의 견조한 성장, 독일의 민간 소비 회복 등으로 소폭 상향하였습니다. 주요 7개국(G7)과 유로존을 제외한 기타 선진국(1.8%)은 일부 국가의 대미 무역협상 타결, 실질 임금 인상에 다른 소비 개선 등에 힙입어 상향 조정되었습니다.한편, 국제통화기금은 2025년 우리나라 성장률을 2025년 07월 전망 대비 0.1%p. 상향한 0.9%로 전망하였습니다. 2025년 성장률 전망 상향 조정은 완화적 정책 효과, 소비 및 투자 심리 개선에 기인합니다. 2026년 성장률은 1.8%로 예측하였으며, 잠재 수준의 정상 성장궤도로 복귀할 것을 전망하였습니다.신흥개발도상국 그룹(중국, 인도, 러시아, 브라질 등 155개국) 2025년 성장률은 2025년 07월 전망 대비 0.1%p. 상향한 4.2%로 전망하였습니다. 중국(4.8%)은 조기 선적, 재정 확장정책이 무역 불확실성·관세의 부정적 영향을 희석함에 따라 지난 7월 전망 수준을 유지하였습니다. 인도(6.6%)는 서비스업 등 상반기 실적 호조의 영향으로 2025년 전망은 소폭 상향되었습니다.국제통화기금은 세계경제 리스크가 하방 요인에 집중되어 있다고 진단하면서, 통상정책의 전개 양상이 핵심 변수라고 평가하였습니다. 주요 하방 요인으로 무역 불확실성, 이민 제한 정책에 따른 생산성 악화, 재정 및 금융시장 불안과 인공지능(AI) 등 신기술에 대한 재평가 가능성을 제시하였습니다. 다만 무역 갈등이 완화되고 각 국이 구조개혁 노력을 가속화하면서 인공지능(AI) 도입을 통해 생산성을 향상시킬 경우 세계경제의 상방 요인으로 작용할 수 있다고 언급하였습니다.마지막으로, 국제통화기금은 글로벌 불확실성을 완화하고 지속가능한 성장 기반을 마련하기 위해 다음과 같은 정책노력을 권고하였습니다. 우선, 예측가능한 무역환경 조성을 위해 시장 왜곡을 최소화하는 산업정책 설계와 지역·다자간 무역협정 확대가 필요하다고 강조하였습니다. 재정 측면에서는 세입 확충·지출 효율화를 통해 재정 여력을 회복하고, 명확한 기준점(fiscal anchor)를 포함한 중기재정 체계(프레임워크)를 마련할 것을 권고하였습니다. 아울러, 통화정책의 독립성을 유지하고 금융시장 안정 노력을 지속하면서, 중장기 성장 잠재력을 제고하기 위한 구조개혁 노력을 가속할 것을 촉구하였습니다.

[국제통화기금(IMF)의 주요 국가별 경제성장률 전망치]

(단위: %, %p.)

구분
2024년
2025년
2026년

25.7월(A)
25.10월(B)
조정폭(B-A)
25.7월(C)
25.10월(D)
조정폭(D-C)

세계
3.3
3.0
3.2
0.2
3.1
3.1
0.0

선진국
1.8
1.5
1.6
0.1
1.6
1.6
0.0

미국
2.8
1.9
2.0
0.1
2.0
2.1
0.1

유로존
0.9
1.0
1.2
0.2
1.2
1.1
-0.1

일본
0.1
0.7
1.1
0.4
0.5
0.6
0.1

영국
1.1
1.2
1.3
0.1
1.4
1.3
-0.1

한국
2.0
0.8
0.9
0.1
1.8
1.8
0.0

신흥개도국
4.3
4.1
4.2
0.1
4.0
4.0
0.0

중국
5.0
4.8
4.8
0.0
4.2
4.2
0.0

인도
6.5
6.4
6.6
0.2
6.4
6.2
-0.2

출처 : IMF World Economic Outlook (2025.10)주) 2025년, 2026년의 경제성장률은 전망치

당사가 영위하는 종합건설업은 경기에 크게 영향을 받는 산업으로 세계 경제 성장률,환율 등 글로벌 경기변동에 민감한 산업입니다. 미국의 관세정책, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인한 지정학적 리스크, 리쇼어링, 니어 쇼어링 등 글로벌 정세변화로 인한 무역규모 축소, 고환율·고금리 기조 지속, 경기 침체 우려 등 국내외 경제에 변동이 발생할 경우 당사의 성장성과 수익성에 부정적 영향을 미칠수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[다. 정부 정책 관련 영업환경 변동 위험]

건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에
부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다. 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지 시차효과가 존재하기 때문에 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기가 어렵지만, 부동산 시장에서 정부 정책은 가장 중요한 변수 중 하나
라고 할 수 있습니다. 2020년 발표된 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안이 후속 발표되었으며, 이후 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다. 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2022년 12월 8일 '재건축 안전진단 합리화 방안', 2023년 1월 5일 부동산 투기지역 대폭 해제 및 2023년 9월 26일 '주택공급 활성화 방안' 등 주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책이 발표됨에 따라 긍정적인 시장 분위기가 조성될 것으로 전망됩니다.
다만, 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려
가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져
건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래
할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

건설업은 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본시설 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설업은 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 전략적 산업이라 할 수 있습니다. 또한 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등건설수요에 의해 생산 활동이 파생되는 특성으로 인해 실물 경기에 크게 의존하고 있으며, 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 큰 영향을 받게 됩니다. 이외에도 건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다.

2010년대말 정부는 투기수요 근절, 실수요자 보호, 생애주기 및 소득수준별 맞춤형 대책의 3대 원칙에 근거하여 주택시장 안정을 위한 조치를 시행했습니다. 2017년 6월부터 2020년 8월까지 정부가 발표한 주택 정책은 투기수요 근절을 위한 주택 수요 관리 정책, 실수요자 보호 정책, 주택 공급정책으로 구분할 수 있습니다. 주택시장 안정화 정책의 일환으로 투기수요 근절을 위한 주택 수요 관리 정책 중 하나는 급격한 주택가격 상승이 일어나는 지역을 대상으로 투기과열지역 및 조정대상지역 지정을 확대 하고, 이들 지역에 대한 대출 등 금융지원책을 바꾸고, 종합부동산세 및 양도세 등 세금 제도를 바꾸어 투기 수요를 막는 것입니다. 또한, 가격 안정을 위해 분양가 상한제를 도입했습니다. 다음은 2020년 12월 투기 규제지역입니다.

[투기 규제지역 현황]

투기 규제지역 현황(2020.12.18).jpg
투기 규제지역 현황(2020.12.18)

(출처) 국토교통부

투기 규제지역 선정과 더불어 정부는 지속적인 가격상승에 대응하기 위해 2017년 6월 첫 부동산 대책부터 조정대상지역 및 고가 주택의 주택담보대출비율(LTV) 및 부채상환율(DTI) 규제 비율을 계속해서 강화했습니다. 또 2020년 7월부터는 규제지역 내에서 주택을 거래하는 경우 고가 주택에만 적용하던 자금조달계획서를 거래가액과 무관하게 제출토록 변경했습니다.주택담보대출 및 보금자리론 등에 대한 전입 및 처분 요건도 강화했습니다. 15억원 이상 초고가 구입 시 주택담보대출이 금지되며, 규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택 가격과 관계없이 6개월 내 기존주택 처분 및 전입 의무가 부과됩니다. 갭투자 방지를 위한 전세자금대출보증 이용 제한도 강화되면서 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출보증을 제한하던 것을 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 제한 대상에 추가하고, 전세대출을 받은 후 투기지역·투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출을 즉시 회수하기로 결정했습니다.다주택자에 대한 종부세 중과세율을 인상에 따라 개인의 경우 '3주택 이상 및 조정대상지역 2주택'에 대해 과세표준 구간별로 1.2%∼6.0% 세율을 적용했고 법인 역시 최고세율인 6%를 적용하였습니다. 법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용하기로 했고, 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제(6억원) 폐지하고, 조정대상지역내 법인의 신규 임대주택에 대해서도 종부세를 과세하기로 변경했습니다. 2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양도 소득세율을 인상(1년 미만 40 → 70%, 2년 미만 기본세율 → 60%)했고 규제지역 다주택자도 양도세 중과세율 인상했습니다. 취득세의 경우, 다주택자, 법인 등에 대한 취득세율을 2주택은 8%, 3주택 이상 및 법인은 12%로 인상했다 법인전환시 취득세 감면도 제한했습니다. 또한, 2017년과 2018년 두 차례에 걸쳐 민간택지 분양가 상한제 적용기준을 투기과열지구로 확대하고, 상한제 지정효력시점을 최초 입주자 모집 승인신청일로 앞당겼습니다. 분양가상한제 주택의 전매제한 기한도 5-10년으로 확대되었습니다.실수요자 보호 정책으로는 먼저, 청약제도를 무주택 실수요자 중심으로 개편하여 생애최초 공급의 적용 대상주택 범위와 공급 비율을 확대하고, 적용대상도 국민주택뿐만 아니라 민영주택에도 도입했습니다. 청년 전월세 자금지원을 위해 버팀목 전세금리를 인하하고 지원 대상 및 대출한를 늘렸고 주거안정월세대출 ·청년보증부월세대출 금리도 인하했습니다. 생애최초 주택에 대해서는 현행 신혼부부에 대해서만 허용하던 취득세 감면혜택을 연령·혼인여부와 관계없이 확대 적용하기로 했고, 서민부담경감을 위해 중저가 주택 재산세율도 인하할 방침입니다. 또한, 임대차시장을 안정화시키고 임차인의 권리 보호를 위해 집주인으로 하여금 임대주택 등록을 활성화하기 위해 2018년 12월 임대주택등록 정책을 마련했습니다. 등록된 임대주택에 대해서 지방세, 양도소득세, 종부세 등의 세제감면 혜택을 주는 대신, 임대차 시장을 공적으로 관리하여 이를 통해 전세금 반환보증 활성화 등 임차인권리보호를 강화하기위한 조치의 일환입니다. 2019년에는 이같은 혜택에 따른 임대료 증액제한과 부기등기제등 임대인의 의무조건을 강화하였고 2020년 6-7월에는 다시 단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지, 신규 등록임대주택 최소 임대의무기간 연장, 등록 임대사업자 임대보증금 보증가입 의무화 등 의무사항과 규제를 더욱 강화했습니다.주택 공급 계획으로는 수요측면의 불안요인 차단을 위한 수요관리 대책과 더불어, 공급부족을 우려하는 실수요자의 불안심리를 해소하고, 수급균형을 통한 시장안정 및 미래 주택수요에도 선제적으로 대응하기 위해 공급 확대 방안을 마련했습니다. 이미 발표된 대책의 신속한 시행과 함께 서울권역 중심으로 주택 추가 공급을 추진하기로 결정했습니다. 정부는 2021년 2월 4일 「공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였는데, 이 방안에 따르면 정부와 지자체, 공기업이 주도하여 2025년까지 서울 32만호 및 전국 83만호 주택 부지를 추가로 공급할 계획입니다. 이에 앞서, 정부는 2020년 8월 4일 「서울권역 등 수도권 주택 공급 확대방안(13.2만호+α)」을 발표했는데 이날 발표물량과 기존 수도권 주택 공급계획을 모두 합하면 총 127만호의 주택을 공급할 계획입니다. 여기에는 수도권 3기 신도시 등 공공택지 77만호, 수도권 신규공급 13.2만호+α , 2020년 5월 6일 발표한 서울 도심 내 공급 물량 7만호, 수도권내에서 추진중인 정비사업 30만호 등이 포함되어 있습니다. 서울권역 중심으로 발표내용을 종합하면 2020년 8월 4일 현재 신규공급 13.2만호+α와 5월 6일 공급 발표 물량 7만호, 당초 계획된 공공분양물량 사전청약을 2021년, 2022년으로 앞당겨 확대한 물량 6만호를 포함하면 서울권역에 총 26.2만호+α가 추가로 공급될 예정입니다. 다음은 정부의 주택 시장 안정화 정책 중 주요 정책이라고 할 수 있는 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안 및 12.16 주택시장 안정화 방안입니다.

[2020.06.17 '주택시장 안정을 위한 관리방안']

대분류
소분류
상세내역

과열지역에투기수요유입 차단
조정대상지역 지정
경기, 인천, 대전, 청주 일부 지역을 제외한 대부분의 지역

투기과열지구 지정
경기, 인천, 대전 17개 지역

토지거래허가구역 지정

거래질서 조사체계 강화
· 실거래 기획조사 시행· 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대

주택담보대출 및전세자금대출 규제 강화
· 규제지역 주택담보대출 및 보금자리론 실거주 요건 강화· 전세자금대출보증 제한 강화

정비사업규제 정비
재건축안전진단 절차 강화
· 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단 제재· 2차 안전진단 현장조사 강화 및 자문위 책임성 제고

정비사업 조합원 분양 요건 강화
투기과열지구 조정대상지역에서 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주 필요

재건축부담금 제도 개선
· 재건축 부담금 본격 징수· 공시가격 현실화에 따른 공시비율 적용 및 재건축 부담금 귀속비율 조정

법인을 활용한 투기수요 근절
주택매매·임대사업자 대출규제 강화
모든 지역 개인·법인 사업자 주택담보대출 금지

법인 등 세제 보완
· 종부세율 인상 및 공제 폐지· 조정대상지역 신규 임대주택 종부세 과세· 주택양도 시 추가세율 인상 및 장기등록임대도 적용

부동산 매매업 관리 강화

법인 거래 조사 강화
· 법인 대상 실거래 특별조사· 법인용 실거래 신고서식 도입, 모든 법인 거래에 자금조달 계획서 제출 의무화

12·16 대책 및 공급대책 후속조치 추진
주택시장 안정화 방안(12·16 대책) 후속조치
분양가상한제 및 12·16 대책 관련 5개 법률 신속 개정

수도권 주택공급 기반 강화 방안(5·6) 후속조치
· 공공참여 가로주택정비사업 1차 공모 사업지구 선정 및 2 차 사업지 공모 착수(8월)· 공공재개발시범사업 공모(9월)· 준공업지역 민관합동사업 공모(9월)· 오피스상가 주거 용도변경 사업 시범사업 선정(10월)

(출처) 국토교통부

[2019.12.16 '주택시장 안정화 방안']

대분류
소분류
상세내역
추진일정

투기적 대출수요규제 강화
투기지역·투기과열지구주택담보대출 관리 강화
① 시가 9억원 초과 주택 담보대출 LTV 강화
19.12.23

② 초고가아파트 주담대 금지
19.12.17

③ DSR 관리 강화
19.12.23

④ 주택담보대출의 실수요 요건 강화
19.12.23

⑤ 주택구입목적 사업자대출에 대한 관리 강화
19.12.23

⑥ 주택임대업 개인사업자에 대한 RTI 강화
19.12.23

⑦ 상호금융권 주담대 현황 모니터링 등
19.하반기

전세대출을 이용한 갭투자방지
① 사적보증의 전세대출보증 규제 강화
20.1월

② 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한
20.1월

주택 보유부담 강화및 양도소득세제도 보완
공정과세 원칙에 부합하는주택 보유부담 강화
① 종합부동산세 관련
20.상반기 (20년 납부분 부터 적용)

② 공시가격 현실화 및 형평성 제고
20.상반기

실수요자 중심의 양도소득세제도 보완
① 양도소득세 강화

- 1세대 1주택자 장특공제에 거주기간 요건 추가
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 전입요건 추가 등
20.상반기 (19.12.17 취득분부터 적용)

- 임대등록주택에 대한 양도세 비과세 요건에 거주요건 추가
20.상반기 (19.12.17 신규 등록분부터 적용)

- 분양권도 주택수 포함
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 단기보유 양도세 차등 적용
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 조정대상지역 내 다주택자 한시적 양도세 중과 배제
20.상반기 (19.12.17 ∼ 20.6.30 중 양도분에 적용)

투명하고 공정한거래 질서 확립
① 민간택지 분양가상한제 적용 지역 확대
(적용시점) 19.12.17

② 시장 거래 질서 조사체계 강화

- 고가주택 자금출처 전수 분석 및 법인 탈루혐의 정밀검증
19.하반기

- 실거래 조사 및 정비사업 합동점검 상시화
20.2월

- 자금조달계획서 제출대상 확대 및 신고항목 구체화
20.상반기

- 자금조달계획서 증빙자료 제출
20.상반기

③ 공정한 청약 질서 확립
20.상반기

④ 임대등록제도 보완

- 임대등록 시 세제혜택 축소
20.상반기

- 등록 임대사업자 의무 위반 합동점검
20.상반기

- 임대사업자 등록요건 및 사업자 의무 강화
20.상반기

실수요자를 위한공급 확대
① 서울 도심 내 주택 공급 추진
-

② 수도권 30만호 계획 조속 추진
-

③ 정비사업 추진 지원
-

④ 가로주택정비사업 활성화
20.상반기

⑤ 준공업지역 관련 제도개선
20.상반기

(출처) 국토교통부

한편, 2021년 02월 04일 정부는 관계부처 합동으로 정부·지자체·공기업이 주도하여 `25년까지 서울 32만호, 전국 83만호 주택 부지를 추가 공급하는 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였습니다. 정부는 해당 발표를 통해서 '25년까지 전국 대도시에 약 83만호 주택 공급부지를 확보할 계획이며, 이를 위해 신규 가용지를 확보하고, 재개발 및 재건축의 경우 공기업에서 직접 시행하는 방안을 계획 중이라고 밝혔습니다. 그리고 공공택지의 경우 수도권, 지방광역시를 중심으로 전국 15곳 내외로 신규 지정하고 전세대책 보완을 통해 단기 주택을 확충할 예정임을 발표하였습니다.

[2021.02.04 발표 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」]

대분류
소분류
상세내역

압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소
물량
서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급

속도
건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)

품질
특별건축구역 + 민간의 창의적 설계·시공 + 충분한 생활 SOC

가격
공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급

청약
3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편

과감한 규제혁신과 개발이익 공유
도시·건축규제 완화
용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화

재초환 미부과
공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과

인허가 신속 지원
중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의

개발이익 공유
토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가·임대

파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출
토지주
10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담

민간
새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

(출처) 국토교통부 보도자료

이후 2022년 국토교통부는 8월 16일 향후 5년 공급 계획과, 민간의 활력 제고, 공공의 지원, 주택품질 제고 등 국민 삶의 질 개선을 위한「국민 주거안정 실현방안」을 발표하였습니다. 도심공급 확대, 주거환경 혁신 및 안전 강화, 공급시차 단축, 주거사다리 복원, 주택품질 제고라는 국민주거 안정 실현을 위한 5대 전략을 수립하였습니다. 세부적으로 향후 5년간 270만호를 공급할 예정이며, 수도권 158만호, 서울 50만호, 지방대도시에도 52만호를 공급할 계획입니다. 이를 통해 도심 내집 마련 기회를 확대할 예정이며, 도심에서 신축주택 공급이 원활히 이루어질 수 있도록 재개발, 재건축 사업 정상화를 추진할 예정입니다.

[2022년 8/16 국민 주거안정 실현 주요 추진전략]

대분류
소분류
상세내용

도심 공급 확대
재개발/재건축 사업 정상화 착수
- 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만 호 (서울 10만 호 포함)- 재건축부담금 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입- 안전진단: 구조안전성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용- 정비사업 전문성/투명성 강화

2) 민간 도심복합사업: 2023년 상반기 지자체 공모 착수
- 민간 도심복학사업 신규 도입- 도심복합개발법 올해 12월 제정, 내년 상반기 중 공모 착수 계획

주거환경 혁신 및 안전 강화
1) 우수입지 공공택지 신규 지정
- 신규택지: 15만 호 신규 발굴하여 10월부터 순차 발표

2) 신도시 정주환경 개선
- GTX: A노선 2024년 6월 이전 조기 개통, B, C 노선 조기 착공

3) 지방 주거환경 개선
- 공공재개발, 공공도심복합사업을 지방 사업 여건에 맞춰 개선

4) 재해취약주택 해소대책 마련
- 재해 대응: 재해 취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련

공급시차 단축
1) 통합심의 전면도입 등 절차 개선
- 통합심의: 민간정비사업 등에도 통합심의 전면 도입

2) 소규모사업 추진 애로요인 해소
- 가용자가 부족한 도심에 신속 주택 공급 목표

3) 주택공급 촉진지역 제도 도입 검토
- 수요 억제 위주로 대응을, 향후 공급속도 제고 방식으로 접근

주거사다리 복원
1) 청년원가/역세권 첫집 공급 추진
- 청년원가/역세권첫집 총 50만 호 공급, 연내 3천호 사전청약

2) 신모델 민간분양 주택 도입(내집마련 리츠)
- 내집마련 리츠 12월 시범사업

주택품질 제고
1) 층간소음에 강한 주택 확대 및 주차 편의 제고
- 층간소음: 바닥두께 강화 시 분양가 가산 등 비용 인정

2) 공공임대주택 혁신
- 공공임대: 신규주택 평형 확대, 노후 임대 정비 본격화

(출처) 국토교통부

재건축부담금 제도가 2006년 도입된 이후로 정상적으로 시행되지 못함을 근거로 정부는 '국민 주거안정 실현방안'의 후속조치의 일환으로 재건축부담금 합리화 방안을 발표하였습니다. 그동안 과거 기준을 그대로 적용하여 불합리한 수준의 부담금이 산정되었으며, 이로 인해 재건축, 지연 보류 등의 원인이 되었습니다. 따라서, 부과기준을 현실화하고 재건축을 통해 공공주택 공급 확대를 유도하며, 1주택 장기보유자 감면 등을 위한 제도가 신설되었습니다.

[2022.09.29 '재건축부담금 합리화 방안']

항목
상세내역

국민 주거안정 실현방안의 후속조치 일환으로 발표재건축부담금 제도는 '06년 동비 이후 2차례 유예되는 등 정상적으로 시행되지 못한 채 종전의 기준 유지

1. 부과기준 현실화
- 면제금액 현행 3천만원에서 1억원으로 상향- 이에 따라, 부과율 결정의 기준이 되는 부과구간도 기존 2천만원 단위에서 7천만원 단위로 확대

2. 부과 개시시점 조정
- 부담금 산정의 기준인 '초과이익'의 경우 정비사업을 위한 임시 조직인 추진위원회 구성 승인일부터 산정- 정비 사업의 권리 및 의무를 부여받는 실질적인 사업주체는 '조합'이며, 이에 따라 초과이익 산정 개시시점을 "조합설립 인가일"로 조정하여 부과체계의 합리성 제고

3. 공공기여 감면 인센티브
- 현재 재건축 사업 시 공공임대, 공공분양 등을 공공기관에 저렴하게 공급할 경우 용적률 상향 혜택을 받을 수 있으나, 매각대금이 초과이익에 산입되어 부담금이 늘어나게 됨으로써 이러한 사업유인이 감소되는 문제 존재- 이에, 공공임대 및 공공분양 주택을 매각한 대금은 부담금 산정 시 초과이익에서 제외하는 인센티브를 부여하여, 재건축을 통한 공공주택 공급이 보다 확대되도록 유도할예정

4. 실수요자 배려
- 현재 주택보유 기간, 구입목적 등에 관계없이 일률적으로 부담금을 부과하고 있음

- 1주택 실수요자에 대한 과도한 부담금은 정책 취지와 달리 실수요자의 주거안정을 저해- 1세대 1주택자로서 해당 주택을 준공시점부터 6년 이상 보유한 경우 부담금 10% 감면하고, 10년 이상은 최대 50%까지 감면할 계획- 1시대 1주택 고령자(만 60세이상)는 담보 제공 조건을 전제로 주택 처분 시점까지 납부를 유예할 수 있도록 개선할 예정

'재건축 안전진단 합리화 방안'은 안전진단 평가 시 구조 안정성 항목의 비중을 기존 50%에서 30%로 축소하고, 주거환경, 설비노후도 점수 비중을 기존 15%, 25% 에서 30% 로 높이며 안전진단 기준을 완화하기 위해 만들어진 '국민 주거안정 실현방안(8.16)의 후속 조치입니다. 기존 기준을 적용하였을 때에 비해 2023년 상반기에는 전국 재건축 아파트 111개가 안전진단을 통과하게 되어 2018년~2022년 21개 대비 그 수가 크게 증가하였습니다.

[2022.12.08 '재건축 안전진단 합리화 방안']

항목
상세내역

1. 평가항목 배점 비중 개선
- 기존 50%인 구조 안정성 점수를 30%로 낮추고, 15%, 25%였던 주거환경, 설비노후도 점수 비중을 각각 30% 로 높일 계획- 구조 안정성 점수에 크게 좌우되는 재건축 판정 여부 개선, 설비 노후 등에 의한 주민 불편 해소 위함

2. 조건부재건축 범위 축소
- 현재 4개 평가항목별로 '재건축(30점 이하)', '조건부재건축(30점~55점 이하)', '유지보수(55점 초과)로 구분하여 판정 중- '조건부재건축'의 점수 범위를 45~55점으로 조정하여 45점 이하의 경우 바로 재건축 추진이 가능하도록 판정 기준 합리화 할 계획

3. 적정성 검토 개선
- 현재 민간 시행 안전진단 점수가 조건부재건축에 해당 시 의무적으로 공공기관의 2차 안전진단이 필수적임.- 조건부재건축이라도 지자체의 요청 시에만 예외적으로 공공기관 적정성 검토 시행되도록 개선.

4. 안전진단 내실화 병행
- 공공기관의 적정성 검토 없이 민간진단기관의 책임 하에 안전진단이 시행되도록 필요한 교육과 컨설팅 강화, 실태 점검 병행하여 안전진단 내실화 할 예정.

5. 재건축 시기 조정제도 보완
- 추후 안전진단 이후 재건축 시기조정 방안도 보완해 나갈 계획임.

기획재정부는 2023년 1월 2일 '2023년 1월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)'을 심의, 의결하였습니다. 이번 안을 통해 서울시 11개구에 대한 주택 투기지역 지정이 해제되었으며, 공식적으로 2023년 1월 5일 0시를 기점으로 해제가 완료 되었습니다.

[2023.1.2 '2023년 1월 주택 투기지역 해제안']

구분
현재(15곳)
2023년 1월 5일 이후(4곳)

주택 투기지역
('17.8.3 지정)용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남, 송파, 강동구('18.8.28 지정)종로, 중구, 동대문, 동작구
('17.8.3 지정)용산, 서초, 강남, 송파구

(출처) 기획재정부

국토교통부는 2023년 9월 26일 공급 여건을 신속하게 개선하고 공급 확대로 정상화를 견인할 목적으로 '주택공급 활성화 방안'을 발표하였습니다.

[2023.09.26 주택공급 활성화 방안]

구분
내용

① 공공 주택공급 확대
- 공공주택 공급물량 확대- 패스트트랙을 통한 조기 공급- 기 추진 사업의 철저한 공정관리

② 민간 주택공급 활성화
- 공공택지 전매제한 완화- 조기 인허가 인센티브- 분양 → 임대전환 공급 촉진- 공사비 증액 기준 마련- 인허가 절차 개선- 건설인력 확충- 규제 정상화 입법 완료

③ 금융지원 강화
- PF대출 보증 확대- 부동산 PF 단계별 사업성 제고 및 금융공급 확대- 중도금 대출 지원

④ 단기공급 가능한 非아파트 사업여건 개선
- 非아파트 자금조달지원- 非아파트 규제 개선

⑤ 신속한 정비사업 추진을 통한 도심공급기반 확충
- 재개발/재건축 사업절차 개선- 소규모 정비사업 사업성 개선

(출처) 국토교통부

한편 정부는 2024년 1월 10일 국민주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 발표하였습니다. 정부는 '국민의 선택권을 제한하는 재건축 규제 전면 개선', '도심 내 다양한 주택 공급 확대', '공공주택을 빠르게 공급하여 주택공급 회복을 견인', '안정적 주택공급을 위해 건설산업 활력을 회복'이라는 대응방안을 통해 주택공급을 확대해 나갈 계획입니다. 또한, 건설경기 위축에 대응하여 공적 PF 대출 보증 확대 등으로 건설사의 자금애로를 해소하고, PF 대출 등에 있어 건설사에 과도한 수수료를 책정하는 불합리한 계약 사항을 시정토록 유도할 것을 발표하였습니다.

[2024.01.10 국민주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안]

구분
목표
내용

도심공금확대
재건축/재개발

1 사업속도: 패스트트랙 도입

2. 진입문턱: 정비사업 추진 요건 완화

3. 사업성: 초기 자금지원, 재건축부담금 추가 합리화

4. 중단 없는 사업: 공사비 갈등 완화

1기 신도시

재정비

1. 신속하고 내실 있는 계획 수립

2. 노후계획도시 정비 사업여건 획기적 개선

3. 공공의 역할은 충실히, 차질 없이 이행

소규모정비/

도심복합사업

1. 진입문턱: 사업 가능 지역 확대

2. 사업속도: 절차 간소화 및 참여유인 제고

3. 사업성: 인센티브 및 자금지원 강화

4. 광역 정비: 미니 뉴타운 지원 확대

다양한 유형의주택공급 확대
공급 여건 개선
1. 도시/건축규제 완화2. 세제/금융지원

활용도 제고

1. 구입 부담 경감2. 등록임대 사업 여건 개선

3. 기업형 장기임대 활성화4. 신축매입약정 확대

전세사기 예방및 피해지원

1. 보증금 피해 경감 지원2. 피해자 주거 지원 강화

3. 종합 지원체계 강화4. 철저한 전세사기 예방

신도시 등공공주택 공급
공공주택공급 확대

1. 24년 공공주택 14만호+α 공급

2. 공공주택 민간 참여 확대

3기 신도시 등

공공택지

1. 물량 확대: 신규택지 2만호, 수도권 신도시 3만호

2. 신도시 조성속도 제고

건설경기활력 회복

자금조달 및

유동성 지원

1. PF대출 지원2. 유동성 지원

공공지원을 통한

민간 애로 해소

1. 지방 사업여건 개선

2. 공공임대 참여지분 조기 매각

사업장별

갈등 해소 지원

1. 공적 조정위원회2. 민간 사업장 공공 인수

3. 정상화 펀드

건설사업 관련 리스크 완화

1. 공사 재개 지원2. 수분양자 보호

3. 협력업체 보호

건설투자

활성화

1. 재정 조기집행2. 민자사업 확대

(출처) 국토교통부

상기와 같이 정부는 2021년 이후 지속적으로 주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책을 발표하면서, 시장에 긍정적인 분위기가 형성될 것으로 전망되었습니다. 하지만, 2023년 4월 인천 검단신도시 아파트 지하주차장 붕괴 사고, 2023년 8월 LH단지 철근누락 등의 이슈가 일어남에 따라 국민 불안이 고조되었습니다. 이에 국토교통부는 무량판 구조 시공중인 현장 105개소, 17년 이후 준공된 아파트 188개소 등 총 293개소의 민간아파트 전수조사에 착수하였고 철근 누락 및 보강이 필요한 부실시공은 없는 것으로 발표하였습니다. 다만 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가되고 이에 따른 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려가 있습니다.이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져 건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다. 정부 정책 변수에 해당하는 주택시장 규제 강화에 따라 부동산 및 분양시장의 변동 및 미분양 주택 물량이 증가할 수 있고 이로 인해 당사 수익성에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 정부는 2024년 11월 14일 부동산 PF제도 개선방안을 발표했습니다. 국내의 저자본·고보증 PF 대출 구조는 부동산 경기 위축, 사업여건 악화 등 환경변화에 취약하고, 금융업계 전체로 리스크가 확산 가능하다는 점을 시사하고 국내 PF 산업 선진화를 위해 연구용역, 전문가 및 업계와의 의견수렴을 기반으로 PF제도 전반에 대한 개선방안을 마련할 계획입니다.

[2024.11.14 부동산 PF제도 개선방안]

구분
목표
내용

안정적인 수준의 자기자본 확충 기반 마련
현물출자를 통한 안정적 사업구조 마련
- 현물출자 시 양도차익 과세이연 도입

인센티브 등을 통한 자본 확충 지원
- 윤영사업의 도시규제 특례 부여- PF보증수수료 할인- 은행/보험사의 장기임태주택사업 참여

리스크 관리 강화를 통한 자본 확충 유도
- 위험가중치와 충당금 규제 정비, 자기자본비율 요건 도입 검토

금융 건전성 규제체계 합리화
- 업권별 위험가중치, 충당금 규제 정비- 부동산 PF 한도규제 등 정비

부동산 PF 시장의 공정 질서 확립
PF 대출 시 사업성 평가 강화
- 사업성 평가 기준/인증 방안 마련- 전문평가 기관 지정 방안 마련- PF 대출 시 사업성 평가 의무화

불합리한 관행 개선
- 책임준공 합리화- PF수수료 관행 개선

PF 통합정보시스템 구축
- PF 통합정보시스템 구축

부동산신탁사의 토지신탁 내실화
- 신탁사의 PF 리스크 관리 강화

역량있는 한국형 디벨로퍼 육성
리츠를 통한 개발/운영 전문 디벨로퍼 육성
- 업무상지 매입우선권 제공

기관투자자의 부동산 개발신탁 참여 활성화
- 기관투자자 통한 자금조달 지원

우수 디벨로퍼 인증체계 마련
- 시행능력평가, 실적확인제 및 전문인력 이력관리제 도입/시행- 우수 디벨로퍼 육성방안 마련

자료 : 국토교통부

이어서, 2025년 03월 19일 정부는 주택시장 안정화 방안을 발표했습니다. 국토교통부, 서울특별시, 기획재정부, 금융위원회, 한국은행 및 금융감독원은 최근 서울 및 수도권 주요 지역 중심으로 주택가격이 빠르게 상승하고 거래량이 크게 증가하는 등 시장 불안 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다고 발표했으며, 추가적인 집값 상승 및 가계대출 급증에 대비해 선제적으로 시장 안정화 방안을 추진하기로 했습니다. 서울 주요지역을 중심으로 토지거래허가구역을 6개월간 지정하고, 시장 과열 양상이 지속될 경우 인근 지역의 추가 지정도 검토하기로 발표했습니다. 또한, 수도권 중심으로 지역별 가계대출 모니터링을 실시하고, 주택담보대출 취급 점검을 강화할 것입니다. 동시에 투기수요와 불법행위를 집중 모니터링하고, 시장질서 교란 행위에 대한 기획조사와 자금출처 수시 조사를 병행하기로 했습니다.

[2025.03.19 주택시장 안정화 방안]

구분
내용

토지거래허가구역 확대 지정
- 과열 양상이 나타나고 있는 주요 지역에 소재한 아파트에 대해 토지거래허가구역 즉시 지정

- 과열 양상이 지속될 경우 인근 지역 추가 지정 검토

- 압구정·여의도·목동·성수동 및 신통기획 단지 등은 과열 우려가 완전히 해소되기 전 지정 유지

조정대상지역 투기과열지구 지정 검토
-토지거래허가구역 지정 이후 시장 과열이 지속될 경우 조정대상 지역 및 투기과열 추가 지정 적극 검토

금융 가계대출 관리 강화
시중대출 관리 강화- 서울·수도권 주요 지역 주담대 및 전세대출 점검 강화 및 금융권 자율 관리 강화 추진- 수도권은 "지역별"로 가계대출 모니터링·관리 강화- HUG 전세자금대출 보증 책임비율 하향 일정- 투기 수요로 의한 과열 우려가 있는 지역에서는 다각적인 가계대출 관리 방안 검토

정책 대출 관리 강화- 정책 대출 증감 추이 모니터링 및 정책 대출금리 추가 인상 검토 추진

주택시장 거래질서 확립
국토부-서울시 합동점검반 가동으로 이상거래 및 집값 담합 등 집중 모니터링

편법대출, 허위신고 등 시장질서 교란행위에 대한 집중 기획조사 실시

서울 주요 지역 주택 구입시 자금조달계회서 제출·관리 가능하도록 수시 조사 실시

부양가족·실거주 여부 등 서류징구 및 확인 절차 강화

주택공급 기반 강화
정비사업 속도 제고를 위해 재건축·재개발 관련 볍률 제·개정 국회와 적극 협의

신축매입약정 11만호 적기 공급

수도권 공공택지에서 연내 착공시 미분양 발생분에 대한 22조원 규모 매입확약 등 공급 조기화

자료 : 국토교통부

한편, 2025년 6월 4일 이재명 대통령이 제 21대 대통령으로 당선됨에 따라 상기 서술한 기존 부동산 관련 정책에 변동가능성이 존재합니다. 구체적인 부동산 관련 대선 공약은 다음과 같습니다.

[이재명 신정부 부동산 관련 공약]

정책 분야
주요 전략

세금 정책
■ 종합부동산세, 양도세 및 취득세 부담 완화 ■ 상속세 공제 확대(기본 8억원, 배우자 10억원)

공급 정책
■ 고품질 공공임대주택 및 공공임대 비율 단계적 확대 ■ 토지임대부 주택, 지분적립형 주택 공급 확대■ 중산층 주거사다리 구축

정비·개발
■ 재건축 및 재개발 규제 완화, 용적률 상향 및 분담금 완화■ 재건축초과이익환수제 유지■ 1기 신도시 노후 인프라 재정비 및 4기 신도시 개발 계획■ 노후 공공청사 및 유휴 국공유지 활용■ 공공주택 공급

교통·인프라
■ GTX A·B·C 노선 추진 및 D·E·F 노선 단계적 추진■ GTX 수도권 외곽 및 강원까지 연장■ 5대 초광역권역별 광역급행철도 건설

임대시장
■ 전세금융공사 신설■ 전세대출 DSR규제 점진 적용■ 전세보증제도 개선

자료 : 중앙선거관리위원회 '이재명 당선인 10대공약집'

신정부의 부동산 관련 정책은 주로 부동산 규제 및 세금 관련 기존 정책을 유지하거나, 일부 완화하는 방향성을 보이고 있습니다. 공약 대부분이 주로 재개발 및 재건축, 교통 및 인프라 공급 확대 등 중ㆍ장기 정책을 중심으로 구성되어 있기에, 실제 정책 효과가 시장에 반영되기까지는 시간이 필요할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 서울 핵심지역에 대한 토지거래허가제 등의 규제, 금리 인하 시점, 주택 수급 불균형 심화 등의 변수들이 미칠 영향을 고려해야 할 것으로 예상됩니다.주요 공약 중 하나인 공급 정책의 경우, 서울 핵심지역 초고가 주택가격의 상승 억제를 위한 규제보다는 중산층 및 서민층을 대상으로 주택공급을 확대하기 위한 정책에 초점을 맞추고 있습니다. 도심 내 주택용지 공급을 위해 공공기관 또는 기업이 보유한 유휴부지 등을 활용하고, 민간 임대주택 공급 확대, 재개발 및 재건축의 절차 간소화, 용적률 및 건폐율 완화 등을 통해 핵심지역 내 주택 공급 증대를 유도할 것으로 예상됩니다. 구체적인 주택 공급 대상자별 주요 정책은 다음과 같습니다.

[주택 공급 대상자별 관련 공약]

공급 대상
주요 전략

1인가구 및 청년
■ 1인 가구를 위한 주거복합플랫폼주택 확대 조성■ 생애 첫 독립 1인 가구 맞춤형 정보 제공 등 주거설계지원 사업 추진■ 초·중등 폐교 및 국·공립대 부지를 활용한 행복연합기숙사 공급 확대■ 대학생 및 청년 주거안정과 지역 활력 회복을 위한 주거복합지원센터 공급

노령인구
■ 6080세대 친화형 녹색건축 및 개조 지원 유니버설 디자인 등 고령자친화형 건축 활성화■ 은퇴자들이 모여 살 수 있는 대규모 거주시설 구현으로 고령자 거주·균형발전 기반 조성

신혼부부
■ 공공임대주택 공급 시 신혼부부에게 우선 공급■ 신혼부부 특별 공급 분양 물량 확대

자료 : 중앙선거관리위원회 '이재명 당선인 10대공약집'

2025년 6월 국토교통부와 금융위원회는 최근 수도권 지역 부동산 시장 상황 등과 맞물려 주담대를 중심으로 한 가계대출 증가 규모 확대에 우려를 표하며, '긴급 가계부채 점검회의'를 개최하였고, 금융 전체 가계대출(정책대출 제외) 총량 목표를 올해 하반기부터 계획 대비 50% 수준으로 감축한다고 발표하였습니다. 상세 내용으로 일반은행의 주택담보대출 한도 제한 조치(수도권, 규제 지역 6억 한도), 실거주 목적 외 추가 주택 구입 규제 강화, 신용대출 한도 제한 등이 포함되며 수도권, 규제지역 생애 최초 주택 구입 목적 주담대 LTV 80% → 70%로 강화, 전입 의무 부과(디딤돌, 보금자리론 동일 시행), 전세대출 비율 90% → 80% 로 축소하여 금융회사들의 여신심사 강화를 유도하는 등의 내용을 담고 있습니다. 스트레스 DSR 도입, 가계부채 관리 강화 방안, 전세대출 보증 축소 등으로 주택시장의 확대가 제한될 수 있으며, 이는 건설업에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.2025년 9월 7일 정부는 '주택공급 확대방안'을 발표하였으며, 서울 및 수도권에 향후 5년('26~'30)간 총 135만호, 연간 27만호의 신규 주택이 공급(착공)될 예정입니다. 이는 최근 3년 공급실적 대비 1.7배 수준으로 매년 11만호 늘어난 수치입니다. 정부는 수도권 공공택지에 충분한 주택을 조기에 공급하기 위해, 공공의 역할을 강화하고, 사업 절차에 따른 지연 요소를 개선하여, 37.2만호 이상의 주택을 신속 공급할 예정입니다. 또한, 노후시설 및 유휴부지를 활용하고, 재건축/재개발 사업을 촉진함으로써 주거 선호도가 높은 도심에 공급을 확대할 계획입니다. 그 외에도 위축된 민간 주택사업 여건을 개선하기 위해 각종 규제를 대폭 개선하고 신속 공급모델을 도입하며, 부동산 시장의 거래질서를 확립하고 수요 관리를 내실화할 예정입니다. 아울러, 정부는 주거안정을 위해 주택수요와 공급 측면에서 범정부 차원의 심도있는 논의가 필요하므로 관계부처가 참여하는 부동산 정책 관련 회의체를 가동하기로 하였습니다.2025년 10월 15일, 정부는 대출수요 관리 강화를 위한 주택시장 안정화 대책을 발표하였으며, 수도권ㆍ규제지역에 적용되는 주택구입목적 주택담보대출의 대출한도(현 6억원)를 주택가격(시가) 수준에 따라 차등 적용할 것이라고 밝혔습니다. 수도권ㆍ규제지역의 시가 15억원 이하 주택의 주담대 한도는 현행과 동일한 6억원, 시간 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 시가 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출한도를 차등 적용한다고 하였습니다.

[주택가격 수준에 따른 주택담보대출 여신한도 차등화]

현행
개선방안
조치사항
시행시기

구입목적 주택담보대출 최대한도
수도권ㆍ규제지역 6억원
주택가격(시가)에 따른 차등 적용
행정지도 → 감독규정 개정
'25.10.16

자료 : 금융위원회, 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행

[주택가격(시가)에 따른 차등적용]

수도권ㆍ규제지역 주택가격(시가)
대출한도

15억원 이하
6억원

15억원 초과 25억원 이하
4억원

25억원 초과
2억원

주) 다만, 이주비대출은 현행과 동일하게 주택가격에 관계없이 최대한도 6억원 적용

더불어, 차주 DSR 산정시 중장기적인 금리 변동 가능성을 반영하여 대출금리에 일정수준의 스트레스(ST) 금리를 가산(실제 대출금리에는 미반영)하는 스트레스 DSR 제도도 강화한다고 밝혔습니다. 현재 차주별 대출금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리를 수도권ㆍ규제지역내 주담대에 한해 3%로 상향 조정하였습니다.

[스트레스 금리 상향 조정]

현행
개선
조치사항
시행시기

주담대
규제지역
하한 1.5% ~ 상한 3.0%(지방 주담대의 경우 0.75%를 적용)
3.0%~
행정지도
'25.10.16

비규제지역
수도권

지방
하한 1.5% ~ 상한 3.0%(지방 주담대의 경우 0.75%를 적용)

기타대출(주담대 외)

자료 : 금융위원회, 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행

또한, 1주택자(소유주택의 지역은 무관)가 수도권ㆍ규제지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우에는 전세대출의 이자상환분을 차주의 DSR에 반영할 것이라고 밝혔습니다. 이번 조치는 2025년 10월 29일부터 시행될 예정이나, 금번 조치가 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안하여 1주택자의 수도권ㆍ규제지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 보아가며 단계적인 확대 방안을 검토해 나갈 계획이라 밝혔습니다.

[1주택자 전세대출 DSR(Debt Service Ratio) 적용]

현행
개선
조치사항
시행시기

전세대출 DSR
-(전세대출은 DSR 적용 제외)
1주택자가 수도권ㆍ규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 전세대출 이자상환분을 DSR에 반영
행정지도 → 감독규정 개정
'25.10.29

자료 : 금융위원회, 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행

2025년 9월 발표된 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향(15%→20%) 조치 시행시기를 당초 예정된 '26.4월보다 앞당겨 '26.1월부터 조기 시행한다고 발표하였습니다.

[생산적 금융을 위한 은행ㆍ보험 자본규제 합리화 방안]

현행
개선
조치사항
시행시기

주담대 위험가중치 하한 상향 조정
15%
20%
은행업 감독업무 시행세칙 개정
'26.4월 → '26.1.1일

자료 : 금융위(2025.09.19)

추가로, 규제지역(투기과열지역, 조정대상지역) 신규 지정에 따라 해당 규제 지역에서는 기존 규정에 따라 강화된 대출규제가 즉시 적용된다고 하였습니다. 주담대 LTV 비율이 기존 70%에서 40%로 낮아지며, 전세ㆍ신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한되는 등 해당지역의 대출수요 관리 수준이 한층 강화될 예정입니다. 한편, 토지거래허가구역 신규지정에 따라 상가ㆍ오피스텔등 비주택담보대출의 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 낮아진다고 밝혔습니다.

일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미치기까지는 일정한 시차가 존재하며, 완화 정책이 시행되더라도 반드시 부동산 시장의 안정을 보장하는 것은 아니기 때문에, 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기 어렵습니다.

[라. 국내 주택시장 관련 미분양 및 수급불균형 관련 위험]미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 걸쳐 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양 주택 추이는 2018년 12월말 기준 5.8만호에서 2021년 12월말 기준 1.7만호로 지속적으로 하락했습니다. 그러나, 2022년 이후 금리 상승으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라
미분양주택이 급증하여, 2022년 12월말 기준 6.8만호를 기록하여 2021년 12월말 대비 약 2.9배 증가하였습니다. 이후 정부 규제 완화 및 분양물량 감소 등으로 인해 미분양 물량은 감소하며, 2023년말 기준 62,489호를 기록하였습니다. 그러나 2024년 부동산경기 침체, 매수심리 위축, 공사비 상승과 고금리 지속에 따른 수익성 악화 등으로 부동산시장의 침체가 장기화하자 미분양 물량은 재차 증가하여 2024년 12월말 65,146호를 기록하였습니다. 2025년에 들어서는 정부의 규제 완화와 시장 회복 노력이 동반되어 상반기까지 미분양이 감소 추세였지만, 준공 후 미분양 주택이 하반기부터 증가하여 2025년 10월말 기준 69,069호를 기록하고 있습니다.
특히, 레고랜드 사태 영향으로 2022년 4분기말 평균 초기분양률이 58.7% 기록하면서 2021년말 93.8% 대비 큰 폭으로 하락하였으며, 2023년 1분기말 49.5%를 기록하여 하락세를 지속하였습니다. 2023년 3분기말 및 4분기말 83.5%, 86.3%로 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 회복 추세를 보였습니다. 그러나 2024년에 접어들며 공사비 상승 영향으로 높아진 분양가에 여전한 고금리 여파 등으로 3분기말 기준 54.5%를 기록하며 지속적인 하락세를 보였으나, 4분기말 들어 80.2%를 기록하며 회복하였습니다. 2025년 1분기말 전국 평균 초기분양률은 80.1%를 기록하였으나, 2025년 2분기말 지방의 미분양 주택 해소가 지연되면서 64.1%로 하락하였고, 2025년 3분기말 기준 75.7%를 기록하였습니다.
향후에도 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재하는 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2000년대 초반의 호황기를 거쳐 2007년 분양가 상한제를 피하기 위해 급증한 주택분양 물량이 금융환경 등 거시경제 악화 등과 맞물려 미분양물량이 크게 증가하였으며, 건설업체의 공사비 회수 지연 및 유동성 경색 등으로 인한 재무건전성의 악화 및 신규 사업 축소 등의 결과를 초래하여 미분양물량의 증가는 건설경기 침체를 장기화 시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 주택건설 비중이 높은 업체들의 경우 미분양 증가로 자금회수가 지연되면서 매출채권 및 재고자산 회전일이 증가하였으며, 사업환경 저하에 따른 예정 사업의 착공 지연으로 사업관련 대여금이 증가하는 등 전반적인 영업현금흐름이 저하되는 모습을 보여왔습니다. 이에 정부는 미분양 문제를 해결하기 위하여, 다양한 부동산 종합대책 등의 발표를 통하여 미분양률을 감소시키려 노력해왔습니다.미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 걸쳐 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2008년말 기준으로 165,599호였으나, 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 지방 미분양 문제가 점차 해소되는 모습을 보여 2014년말 40,379호까지 감소하였습니다. 이후 저금리 기조의 지속 등에 힘입어 미분양 주택은 2015년 4월말 28,093호까지 감소하였으나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2015년 12월말 기준 61,512호, 2016년 12월말 기준 56,413호, 2017년 12월말 기준 57,330호, 2018년 12월말 기준 58,838호로 지속적으로 증가하는 모습을 보이다가 2019년 12월말 기준 47,797호로 감소한 이후, 2020년 12월말 기준 19,005호, 2021년 12월 말 기준 17,710호로 급격하게 하락하였습니다. 2021년 12월말 기준은 17,710호로, 2021년 3월말 15,270호의 역대 최저 수준을 갱신한 이후 다소 증가하였지만 여전히 매우 낮은 수준을 유지하였습니다. 이러한 감소의 이유는 정부의 대출 규제 및 매매가 상한제가 강화되고 주택 공급물량 감소 등이 맞물리면서 수요가 급증한 것이 주요 원인인 것으로 판단됩니다. 그러나 2022년 이후 금리 상승으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 미분양주택이 급증하여, 2022년 12월말 기준 6.8만호를 기록하여 2021년 12월말 대비 약 2.9배 증가하였습니다. 이후 정부 규제 완화 및 분양물량 감소 등으로 인해 2023년 들어 지속적으로 미분양 물량은 감소하며, 2023년말 기준 62,489호를 기록하였습니다. 그러나 2024년
부동산경기 침체, 매수심리 위축, 공사비 상승과 고금리 지속에 따른 수익성 악화 등으로 부동산시장의 침체가 장기화하자 미분양 물량은 재차 증가하여 2024년 12월말 65,146호를 기록하였습니다. 2025년에 들어서는 정부의 규제 완화와 시장 회복 노력이 동반되어 미분양 감소 추세이며, 2025년 10월말 기준 69,069호를 기록하고 있습니다.

[전국 미분양 주택 현황(2025년 10월)]

전국 미분양 주택 현황.jpg
전국 미분양 주택 현황

(출처) 국토교통부 (2025.11)

한편, 지역별로 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년 12월말 기준 30,637호로 전년 대비 큰폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 감소세를 보이며 2017년말 기준 10,387호로 크게 감소하였으며, 2018년 12월말 기준 6,319호로 지속적인 감소세를 보였습니다. 2019년에도 2018년과 유사한 흐름이 이어지면서 수도권 미분양 물량은 6,202호로 전년말 대비 소폭 감소하였으며, 이후 2020년 2,131호로 크게 감소한 이후 2021년 12월말 기준 1,509호로 역대 가장 낮은 수준을 기록하였습니다. 그러나 2022년은 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 미분양 물량이 2021년말 대비 큰 폭 증가하여 11,076호를 기록하였습니다. 2023년말 기준으로는 10,031호를 기록하며 전기 대비 1,045호 낮아진 수치를 보였으나, 2024년 들어 정부의 DSR 관련 대출규제가 강화되자 재차 상승하여 2024년말 기준 16,997호를 기록하였습니다. 2025년에는 상반기에는 서울을 중심으로 주택 매매거래가 늘고 착공과 준공이 늘었지만, 하반기에 정부 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성으로 아파트 매수 심리가 위축되어 2025년 10월말 기준 미분양은 17,551호를 기록하고 있습니다.지방 미분양 물량의 경우 2015년말 30,875호, 2016년말 39,724호, 2017년말 46,943호, 2018년 12월말 52,519호로 지속적인 증가세를 나타내다가 2019년 말 41,595호로 전년대비 증가 추세가 일시적으로 감소한 모습을 보였으며, 이후 2020년 지방 미분양 물량은 16,874호로 급격하게 줄어들었습니다. 주택부문의 공급절벽에 대한 우려, 신규 주택에 대한 선호 현상 지속에 따라 2021년말 17,710호까지 감소하였습니다. 그러나, 2022년 1월말 21,727호, 2022년 4월말 27,180호, 2022년 7월말 31,284호로 미분양 주택이 증가하였으며 특히 레고랜드 사태 및 금리인상의 여파로 2022년 11월 기준 지방 미분양 물량은 57,072호로 매우 높은 수치를 기록하였습니다. 금리 상승에 따른 주택 담보 대출 감소 등으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 수도권, 지방 모두 미분양 물량이 급증하기 시작하면서 2022년 12월말 기준 68,107호를 기록하였고 이는 2021년말 기준 17,710호 대비 약 2.85배 증가한 수치입니다. 2023년은 금리 상승폭이 2022년 대비 제한됨에 따라 미분양 주택이 12월 기준 52,458호로 소폭 감소하였습니다. 2024년에도 지방 주택에 대한 매수심리 회복이 지연되며 여전히 높은 53,176호를 기록하였습니다. 2025년에는 정부의 지방 미분양 주택 매입 등의 미분양 정책에 힘입어 2025년 10월말 기준 51,518호를 기록하며 전년대비 감소한 수치를 기록하고 있습니다.

[미분양주택 추이]

(단위 : 호)

구 분
'18년 12월
'19년 12월
'20년 12월
'21년 12월
'22년 12월
'23년 12월
'24년 12월
'25년 10월

미분양주택
58,838
47,797
19,005
17,710
68,107
62,489
70,173
69,069

준공후 미분양
16,738
18,065
12,006
7,449
7,518
10,857
21,480
28,080

수도권 미분양
6,319
6,202
2,131
1,509
11,035
10,031
16,997
17,551

지방 미분양
52,519
41,595
16,874
16,201
57,072
52,458
53,176
51,518

(출처) 국토교통부 (2025.11)

이후에도 가계대출의 증가에 따른 내수 위축 및 소비심리 저하, 주택담보대출 금리 인상 등의 요인으로 인해 미분양 물량이 지속적으로 증가하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이와 더불어, 정부의 부동산 정책 등으로 인한 영향 역시 미분양 물량을 다시 증가시킬 수 있는 요인 중 하나입니다. 국내 주택 경기가 하락 국면으로 전환될 경우, 미분양 물량이 증가하여 당사를 포함한 건설사의 영업 환경과 재무 안정성에 부담이 되는 요인으로 작용할 수 있습니다.미분양에 따른 위험은 건설사로 하여금 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담을 증가시키는 측면이 존재합니다. 따라서, 미분양 물량 증가 시, 건설사의 현금흐름 지표는 저하되는 경향이 있으며, 운전자금에 대한 부담도 증가합니다. 또한, 미분양 물량 증가 시 입주 지연과 잔금 지연 등으로 인해 영업활동으로 인한 현금흐름도 악화될 가능성이 존재합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가로 이어져 당사를 포함한 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 저하를 시키는 원인이므로 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

또한, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기말 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나, 최근 시장 금리 급등에 따라 주택 가격 하락세 우려가 부각되며 주택 매수 심리가 지속 위축되었고, 특히 지방을 중심으로 분양률이 대폭 하락하는 추세를 나타내고 있습니다. 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3% 기록하였습니다. 특히, 레고랜드 사태 영향으로 2022년 4분기말 평균 초기분양률이 58.7% 기록하면서 2021년말 93.8% 대비 큰 폭으로 하락하였으며, 2023년 1분기말 49.5%를 기록하여 하락세를 지속하였습니다. 2023년 3분기말 및 4분기말 83.5%, 86.3%로 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 회복 추세를 보였습니다. 그러나 2024년에 접어들며
공사비 상승 영향으로 높아진 분양가에 여전한 고금리 여파 등으로 3분기말 기준 54.5%를 기록하며 지속적인 하락세를 보였으나, 4분기말 들어 80.2%를 기록하며 회복 추세로 전환되었습니다. 2025년 1분기말 전국 평균 초기분양률은 80.1%를 기록하였으나, 2025년 2분기말 지방의 미분양 주택 해소가 지연되면서 64.1%로 하락하였고, 이는 전분기 대비 16.0%p 하락, 전년동기 대비 0.1%p 하락한 수준입니다. 2025년 3분기말 전국 평균 초기분양률은 75.7%으로, 정부의 부동산 규제가 강화되면서 실수요 감소가 분양 시장에도 영향을 미친 것으로 해석됩니다.다만, 향후에도 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재하는 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[ 지역별 민간아파트 평균 초기분양률 추이 ]

(단위 : %)

구 분
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년

1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기

전국
94.8
98.3
97.9
93.8
87.7
87.7
82.3
58.7
49.5
71.6
83.5
86.3
78.0
64.2
54.5
80.2
80.1
64.1
75.7

수도권소계
96.2
99.8
100.0
99.2
100.0
96.9
93.1
75.1
77.3
76.2
88.7
94.7
82.9
72.4
70.0
83.9
81.5
78.4
76.4

서울
100.0
99.9
100.0
100.0
100.0
100.0
92.7
20.8
98
84.0
100.0
100.0
88.6
84.8
71.6
92.3
93.5
100.0
96.7

인천
-
99.9
100.0
91.1
100.0
99.9
100.0
82.2
58.3
57.0
98.4
90.7
72.9
89.2
83.0
59.0
96.6
100.0
99.9

경기
96.2
99.8
100.0
99.9
100.0
95.9
91.8
73.3
77.1
79.9
84.5
95.2
86.2
66.8
67.6
90.5
75.5
62.7
67.4

5대광역시 및세종특별자치시 소계
100.0
99.0
94.4
92.3
76.3
66.8
84.3
30.0
44.1
67.9
81.4
94.4
65.8
43.7
41.9
82.1
79.2
57.9
50.3

부산
-
100.0
97.3
100.0
100.0
100.0
79.0
31.1
69.8
100.0
99.7
97.9
54.9
3.3
70.5
86.6
51.4
63.0
48.2

대구
100.0
98.6
90.7
82.7
52.1
18.0
-
26.4
1.4
28.5
-
-
-
-
16.0
-
100
7.0
34.1

광주
100.0
98.3
99.7
99.6
94.8
97.9
-
-
35
94.3
10.6
60.3
91.3
46.9
18.9
-
-
-
15.5

대전
100.0
-
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
60.2
67.4
22.2
-
100.0
43.1
-
36.4
93.0
84.9
-
-

울산
-
99.3
100.0
100.0
-
35.4
66.3
3.4
3.8
68.1
-
-
72.3
25.4
92.6
12.1
70.1
98.4
100.0

세종
100.0
100.0
-
100.0
-
100.0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
91.6
-
86.2
-

기타지방소계
90.8
96.1
97.8
90.7
81.6
85.0
72.5
60.5
29.5
65.5
76.6
69.8
76.5
62.4
48.4
67.1
74.9
47.1
91.3

강원
41.2
90.0
55.0
100.0
96.2
64.6
100.0
62.8
50.6
63.0
62.7
56.8
71.2
75.9
36.2
54.1
77.9
-
100.0

충북
75.0
99.5
100.0
-
-
91.9
77.1
84.5
22.8
62.6
96.1
90.4
95.8
64.4
-
100.0
9.2
-
100.0

충남
100.0
97.7
99.9
99.7
90.5
86.3
100.0
55.7
25.4
-
69.8
100.0
93.0
65.5
59.1
100.0
94
72.8
17.2

전북
99.9
92.9
99.8
100.0
77.5
100.0
100.0
44.9
17.4
-
57.5
90.0
51.7
-
55.5
-
57.3
-
-

전남
79.0
97.5
100.0
55.8
76.7
94.9
67.3
94.9
14.6
9.7
-
100.0
98.9
25.2
-
94.8
-
17.7
-

경북
98.9
96.8
99.2
86.3
70.8
71.1
38.0
46.7
19.6
25.8
-
-
36.3
68.2
-
16.1
-
22.4
99.8

경남
91.0
-
99.4
98.7
81.5
89.0
85.5
46.3
50.5
100.0
-
58.7
-
8.2
6.3
2.9
42.7
-
100.0

제주
-
-
99.5
-
100.0
99.4
66.3
15.1
89.2
-
-
0.9
-
75.5
-
0.0
45.4
-
-

(출처) 한국주택협회(2025.11)

주1) 민간아파트 : 주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택주2) 초기분양률 : 분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하 시기 이내의 분양률

[마. 건설 경기 회복 지연에 따른 위험]건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것이며, 100을 넘으면 그 반대를 뜻합니다.
건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내외 경기 침체 지속 및 COVID-19 여파로 인해 2020년 3월, 7년 1개월만에 60선을 하회하여 59.5를 기록했습니다.
하지만, COVID-19 사태로 인한 경기 둔화가 백신 보급으로 회복이 기대됨에 따라 2020년 11월 85.3을 기록하며 80선을 회복하였고, 이후 4.7 재보궐 선거를 거치며 주택 공급이 활성화 될 것이라는 시장 기조가 확대되며 2021년 3월 93.2 및 4월 97.2, 5월 106.3을 기록하며 CBSI는 큰 폭으로 개선되었습니다.
그러나, 2022년 금리 인상에 따른 경기 둔화의 우려가 심해짐에 따라 2022년 1월 CBSI지수는 74.6을 기록하였으며, 2022년 11월 CBSI 지수는 52.5를 기록하였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치입니다.
2023년 12월 CBSI 지수는 75.5로 회복 추세를 보였으나, 2024년 추가적인 회복 추세를 유지하지 못하며

2024년 12월 71.6을 기록하였습니다.
2025년에는 대기업 실적지수 상승의 영향으로 CBSI가 증가하였고, 2025년 11월 72.2를 기록하고 있습니다.

한편,
현재 높은 수준의 국내 가계부채와 금리 인하 사이클의 종료로 인한 경기침체 우려는 건설경기 회복을 둔화시키는 위험 요인입니다. 국내외 경기 등락 및 건설경기 회복 둔화는 당사의 영업환경에 악영향을 미칠 수 있습니다. 국내외 경기 침체와 금리 인하 지연 우려는 건설 경기 침체로 연결되어 CBSI의 등락이 반복될 수 있기 때문에 투자자분들께서는 CBSI와 건설 경기 전반에 미치는 요인들에 대해 유의하시기 바랍니다.

건설 경기를 예측하는 데에 가장 일반적으로 사용되고 있는 것은 건설기업 경기실사지수(CBSI)입니다. 경기실사지수(Business Survey Index)란 경기동향에 대한 기업가들의 판단ㆍ예측ㆍ계획의 변화추이를 관찰하여 지수화한 지표로서 다른 경기 관련자료와 달리 기업가의 주관적이고 심리적인 요소까지 조사가 가능한 특징이 있습니다. 이중 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 업종을 건설업종으로만 국한시켜 집계된 자료입니다. 지수계산은 설문지를 통하여 집계된 전체응답자 중 전기에 비하여 호전되었다고 답한 업체수의 비율과 악화되었다고 답한 업체수의 비율을 차감한 다음 100을 더해 계산합니다. 예를 들어, 긍정과 부정의 응답이 각각 80%와 60%라면 80에서 60을 차감한 값에 100을 더해 120이 됩니다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미하고 100을 넘으면 그 반대를 의미합니다.

[건설경기 실사지수(Construction Business Survey Index)]

구분
종합
규모별
지역별

대형
중견
중소
서울
지방

2018년 01월
82.3
100.0
77.8
66.7
90.6
73.0

2018년 02월
81.5
91.7
89.7
60.3
93.6
67.0

2018년 03월
81.6
92.3
89.7
59.6
93.5
66.7

2018년 04월
85.2
100.0
82.1
71.4
94.7
73.9

2018년 05월
84.5
100.0
82.1
69.0
92.4
75.3

2018년 06월
81.9
83.3
78.0
84.5
81.0
82.8

2018년 07월
81.9
100.0
82.5
60.0
92.2
82.9

2018년 08월
67.3
81.8
67.5
50.0
77.9
55.5

2018년 09월
67.9
75.0
67.5
60.0
73.8
61.1

2018년 10월
76.8
83.3
81.4
63.9
86.5
65.9

2018년 11월
77.4
83.3
83.3
63.6
85.3
67.6

2018년 12월
80.9
91.7
70.5
80.3
89.7
70.5

2019년 01월
76.6
100.0
65.1
62.3
88.3
65.1

2019년 02월
72.0
83.3
68.2
62.9
77.2
68.2

2019년 03월
78.4
90.9
80.0
62.1
87.1
80.0

2019년 04월
88.6
109.1
81.0
73.3
98.6
81.0

2019년 05월
63.0
63.6
64.4
60.7
98.6
76.6

2019년 06월
80.5
91.7
74.5
74.1
87.9
71.5

2019년 07월
76.9
83.3
74.5
72.1
82.4
70.7

2019년 08월
65.9
72.7
72.7
50.0
80.4
52.6

2019년 09월
79.3
90.0
75.0
71.7
97.2
56.7

2019년 10월
79.1
72.7
84.1
81.0
85.1
73.0

2019년 11월
81.1
77.8
88.1
77.0
92.9
69.1

2019년 12월
92.6
90.9
92.7
94.3
95.0
90.7

2020년 01월
72.1
72.7
73.8
69.4
81.5
60.3

2020년 02월
68.9
72.7
73.8
58.7
80.1
55.3

2020년 03월
59.5
66.7
51.2
60.7
67.6
50.6

2020년 04월
60.6
58.3
59.6
64.4
60.4
62.1

2020년 05월
64.8
58.3
77.3
58.3
69.8
62.5

2020년 06월
79.4
78.6
81.8
77.8
82.8
78.5

2020년 07월
77.5
71.4
87.0
73.8
81.3
76.1

2020년 08월
73.5
85.7
65.1
68.9
80.3
66.1

2020년 09월
75.3
71.4
85.7
67.9
82.1
74.4

2020년 10월
79.9
83.3
81.4
74.2
82.3
76.9

2020년 11월
85.3
83.3
95.2
76.4
87.3
82.9

2020년 12월
84.6
75.0
97.7
81.0
87.8
81.3

2021년 01월
81.2
100.0
86.0
53.6
103.1
58.2

2021년 02월
80.8
84.6
93.2
62.1
97.3
62.9

2021년 03월
93.2
107.7
95.3
73.7
102.6
83.1

2021년 04월
97.2
109.1
95.0
85.7
106.8
87.1

2021년 05월
106.3
123.1
107.0
86.0
112.6
99.6

2021년 06월
100.8
115.4
92.9
92.9
100.0
101.7

2021년 07월
92.9
100.0
100.0
76.4
101.5
84.1

2021년 08월
89.4
100.0
86.1
80.7
92.0
86.3

2021년 09월
94.9
100.0
94.4
89.5
100.0
89.2

2021년 10월
83.9
91.7
81.6
77.6
96.2
70.9

2021년 11월
88.4
92.3
89.5
82.5
90.2
86.4

2021년 12월
92.5
84.6
100.0
93.1
86.7
98.6

2022년 01월
74.6
75.0
80.0
67.9
83.5
65.3

2022년 02월
86.9
84.6
90.0
86.0
92.3
81.2

2022년 03월
85.6
91.7
80.0
84.7
91.6
79.1

2022년 04월
69.5
58.3
63.4
89.7
60.0
80.6

2022년 05월
83.4
100.0
70.0
79.3
87.3
79.3

2022년 06월
64.7
54.5
71.8
68.4
63.3
66.1

2022년 07월
67.9
72.7
62.5
68.4
75.4
60.0

2022년 08월
66.7
75.0
64.1
60.0
72.1
60.9

2022년 09월
61.1
58.3
67.5
56.9
61.0
62.6

2022년 10월
55.4
66.7
48.6
50.0
59.0
51.7

2022년 11월
52.5
50.0
48.7
59.6
51.8
53.2

2022년 12월
54.3
45.5
52.5
66.7
50.3
58.0

2023년 01월
63.7
72.7
56.4
61.4
72.5
54.8

2023년 02월
78.4
91.7
65.8
77.2
89.9
66.8

2023년 03월
72.2
72.7
71.8
71.9
76.4
67.9

2023년 04월
80.2
90.9
79.5
68.4
91.6
68.6

2023년 05월
66.4
63.6
63.2
73.2
68.7
64.1

2023년 06월
78.4
83.3
81.1
69.6
89.4
66.9

2023년 07월
89.8
110.0
81.6
75.5
97.1
81.5

2023년 08월
70.5
72.7
72.2
66.0
80.0
61.2

2023년 09월
61.1
63.6
66.7
51.9
69.0
52.9

2023년 10월
64.8
72.7
62.2
58.2
77.6
51.7

2023년 11월
73.4
83.3
72.2
63.2
82.7
63.7

2023년 12월
75.5
83.3
74.3
67.9
80.7
70.1

2024년 01월
67.0
81.8
61.8
55.6
79.3
54.4

2024년 02월
72.0
81.8
72.2
60.4
83.5
60.1

2024년 03월
73.5
75.0
72.2
73.1
81.0
65.5

2024년 04월
73.7
91.7
63.4
64.5
84.5
62.8

2024년 05월
67.7
81.8
68.8
52.6
79.1
66.1

2024년 06월
69.6
72.7
71.0
65.1
84.6
68.9

2024년 07월
72.2
90.9
60.7
65.4
91.2
60.3

2024년 08월
69.2
92.3
60.6
54.9
91.8
62.9

2024년 09월
75.6
100.0
64.5
62.5
83.8
77.0

2024년 10월
70.9
84.6
71.9
56.1
83.8
68.0

2024년 11월
66.9
78.6
66.7
55.6
70.7
64.7

2024년 12월
71.6
85.5
71.7
57.8
76.7
67.0

2025년 1월
70.4
92.9
63.3
55.2
86.7
58.9

2025년 2월
67.4
80.0
67.7
54.5
73.8
63.6

2025년 3월
68.1
83.3
64.5
56.4
82.3
55.9

2025년 4월
74.8
100.0
63.3
61.5
93.4
63.2

2025년 5월
74.3
100.0
63.0
60.4
90.1
63.8

2025년 6월
73.5
92.3
63.0
65.5
89.8
65.3

2025년 7월
73.1
92.9
66.7
59.8
87.1
60.9

2025년 8월
68.2
92.3
59.3
53.2
79.3
55.1

2025년 9월
73.3
91.7
71.4
57.0
88.2
63.2

2025년 10월
66.3
91.7
71.4
59.3
84.8
53.5

2025년 11월
72.2
85.7
72.4
58.5
79.9
67.6

(출처) 한국건설산업연구원(2025.12)

CBSI지수는 미분양 아파트 증가에 따른 건설업체 유동성 위기 심화로 인해 2008년 11월 사상 최저치인 14.6을 기록한 바 있습니다. 이후 공공공사 수주 증가, 주택경기 회복에 대한 기대감, SOC 예산 증액 및 조기집행 등의 영향으로 CBSI지수는 점차 개선되는 모습을 보였습니다.2012~2013년 동안 CBSI는 60~70사이에서 등락을 반복하며 횡보세를 보여왔습니다. 그만큼 선진국 재정위기로 촉발된 대내외 경제 불확실성이 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤음을 나타내는 것으로 보여집니다. CBSI는 2014년 12월에 계절적 요인과 부동산 3법 입법화 영향으로 전월 대비 21.3p. 상승해 5년 3개월만에 최고치인 9 1.7을 기록하였으나, 2015년 1월에는 이러한 상승세를 이어가지 못하고 전월비 15.9p. 하락한 75.8을 기록하였습니다. 이는 전월 급등에 따른 통계적 반락 효과가 크게 작용한 가운데, 통상 1월에는 공공 공사 발주물량이 감소하고 혹한기로 인해 민간 공사물량도 줄어드는 계절적 요인이 영향을 미친 결과로 판단됩니다. 2015년 7월에는 국내 주택건설 경기가 회복되고 분양 호조가 나타나면서 CBSI가 101.3을 기록하며 상당히 개선된 모습을 기록하였으나 2016년 1월 73.5을 기록하며 다시 하락 추세를 나타난 바 있습니다.2017년 들어 CBSI지수는 지속적인 상승 추세에 따라 6월 90.4를 기록하였습니다. 그러나 2017년 8월 정부의 고강도 부동산 대책 발표 영향으로 CBSI지수는 전월대비11.2p. 하락하여 1년 7개월만에 최저치인 74.2를 기록하였습니다. 9월에는 이보다 소폭 상승한 76.3을 기록하였는데, 이는 혹서기 이후 지수가 일부 상승하는 계절적 요인과 지난 8월 지수가 매우 부진한데 따른 반등 효과가 작용한 것으로 판단됩니다.이후 CBSI지수는 국내외 경기 개선에 힘입어 2018년 4월까지 상승하는 추세였습니다. 2018년 4월 CBSI지수는 지난 3월 대비 3.6p. 상승한 85.2을 기록하며 지난 2017년 12월 80.1을 기록한 이후 4개월 연속 80선 초반대에 머물렀습니다. 그러나, 4월 이후 정부의 보유세 인상 정책 등 주택 시장 규제와 관련된 정책들이 부동산 경기의 불안감을 증가시키면서 지속적으로 하락하다 8월에는 전월 대비 14.6p. 급감한 67.3을 기록하며 2014년 1월 이후 55개월만에 최저치를 기록했습니다. 정부의 9.13 대책발표 이후 9월에도 67.9를 기록하며 부진한 모습을 보였으나, 2018년 10월 연말 발주가 증가하는 계절적인 요인으로 70선을 회복하였으며, 2019년 SOC 예산이 증액되는 등 정부 정책의 긍정적인 요인이 영향을 미치며, 2018년 12월 80.9로 CBSI지수가 개선되는 모습을 보였습니다.2019년 1월부터 2월까지 부동산시장 침체로 인한 신규 주택사업 위축으로 인해 CBSI지수는 72.0까지 하락하였으나, 3월 이후 체육관, 학교 등 공공건물 발주 및 민간 오피스텔 분양의 활성화로 반등세를 보이며 4월 기준 88.6을 기록하며, 장기 평균치인 80을 상회하였습니다. 반면 5월에는 3월, 4월 2개월 연속 지수가 상승한 것에 대한 통계적 반등 효과와 5월 뚜렷한 대형 공사가 발생하지 않아 신규 공사 물량이 크게 위축되며 25.4p. 하락한 63.0를 기록하였습니다. 이는 2013년 11월 60.9 이후 5년 6개월래 최저치에 해당합니다. CBSI는 지난 6월 정부의 노후 시설 투자 발표 영향으로 전월 대비 17.5p. 상승했지만 7월에는 3.6p. 하락하였으며, 8월에도 11.0p. 하락해 2개월 연속 감소했습니다. 8월은 혹서기 공사 발주가 감소하는 시기로 지수가 일반적으로 5~6p. 하락하는데, 올해는 정부의 '민간택지 분양가 상한제' 발표로 건설기업들의 심리가 크게 위축해 10p. 이상 감소했습니다. 한편 혹서기 이후 계절적요인에 의해 9월 CBSI는 79.3을 기록한 이후 10월 79.1 및 11월 81.1로 안정된 수준을 기록하였으며, 2019년 12월에는 92.6으로 2년 6개월만에 90선이 회복되었습니 다. 이러한 CBSI 지수의 개선의 원인으로는 정부가 2019년 12월 중 2020년 경제정책 방향으로 경기 반등을 위해 100조원 투자를 추진하겠다는 발표를 하면서 내수 진작 방안으로써 다수의 건설 사업이 포함된 것이 긍정적인 영향을 준 것으로 판단됩니다.그럼에도 불구하고 최근 4년 평균 CBSI가 79.5에 불과한 수준으로 장기간 100 미만을 기록하고 있어 건설업 경기에 대한 부정적인 시각이 우세한 것으로 판단됩니다.2020년 1월부터 CBSI는 연속적으로 부진하여 2020년 3월 CBSI는 59.5를 기록, 2013년 2월 이후 7년 1개월 만에 지수가 60선이 무너졌습니다. 통상, 3월에는 봄철 발주 증가로 인해 지수가 3~5p. 상승하는 것이 일반적인데, COVID-19 여파로 경기가 냉각되면서 계획된 공사 발주가 제대로 일어나지 않아 건설경기가 매우 침체되었습니다. 이후 5월까지 CBSI는 60선에 머물며 부진하였으나, 2020년 6월은 79.4를 기록하여 침체 상황이 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 이는 분양가상한제 시행을 앞두고 주택 분양이 증가하고, 지연된 공공공사의 발주가 이뤄지는 등 전반적으로 공사물량이 개선되었기 때문입니다. 한편, 2020 7월 CBSI는 6월 대비 1.9p. 하락한 77.5로 기대에 미치지 못했던 공공공사 발주량과 향후 분양가상한제 유예 기간이 종료되는 등의 공사 위축 우려감으로 지수가 일부 하락하였습니다. 하지만, COVID-19 사태로 인한 경기 둔화가 백신 보급으로 회복이 기대됨에 따라 2020년 11월 85.3을 기록하며 80선을 회복하였고, 이후 4.7 재보궐 선거를 거치며 주택 공급이 활성화 될 것이라는 시장 기조가 확대되며 2021년 3월 93.2 및 4월 97.2, 5월 106.3을 기록하며 CBSI는 큰 폭으로 개선되고 있습니다. CBSI 지수는 5월 이후 전반적으로 감소하였으며, 2021년 11월의 경우 10월 대비 4.5p 상승한 88.4를 기록하였습니다. 11월 수도권을 중심으로 COVID-19 확진자가 급증하고, 요소수를 비롯한 글로벌 자재 수급 문제로 어려움을 겪고 있음에도 지수가 소폭 상승하였습니다.2022년 1월 CBSI는 전월 대비 17.9p 하락한 74.6를 기록하였으며, 이는 1년 5개월만에 최저치입니다. 유가 상승으로 비용이 상승하고 COVID-19 확진자가 1만명을 넘어서는 등 불확실성이 확대된 것으로 판단됩니다. 이후 CBSI는 소폭 반등하였으나 다시 2022년 4월 CBSI는 전월 대비 16.1p 하락한 69.5를 기록하였습니다. 이는 러시아- 우크라이나 사태로 인해 주요 건설 자재인 시멘트와 철근 등의 가격이 급등한 영향으로 분석되며, 건설자제비 인상에 대한 원도급업체에 공사비 증액 요구 및 파업 등의 영향이 컸던 것으로 분석됩니다. 이후 상반기의 여러 위험 요소들이 장기화된 가운데, 주요국 금리 인상에 다른 경기둔화 우려감이 심화됨에 따라 7월 CBSI는 67.9수준으로 집계되었습니다. 또한 하절기 계절적 요인으로 인한 공사 물량 감소도 반영되었다고 판단됩니다. 2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락하며 3개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치입니다. 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들이 체감경기가 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 18.9p 급락했는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화된 것으로 분석됩니다.2023년 1월 CBSI는 전월 대비 9.4p 상승한 63.7 기록하였으며, 통상 연초에는 수주가 전월 대비 감소해 지수가 하락하는 것이 일반적이나, 올해는 이례적으로 지수가 상승하였습니다. 이는 1월에 대형 업체들을 중심으로 자금조달 상황이 일부 개선된 영향으로 판단되며, 세부 실적지수에서는 자금조달 부문에서 지수값 상승폭이 타 부문에 비해 다소 크게 상승하였습니다. 7월 CBSI는 전월 대비 11.4p 상승한 89.8을 기록하며 2020년 12월 이후 최대치를 기록하였습니다. 지난 6월에 12.0p 반등한 이후에도 2개월 연속 10p 이상 상승하며 양호한 기업심리를 보였습니다. 6월말 전후로 부동산 PF 대주단 협약 등으로 일부 사업장의 대출만기 연장에 성공하며 전체 CBSI 상승에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 12월 CBSI는 전월 대비 2.1p 상승한 75.5를 기록하였습니다. 11월보다 토목공사 발주가 증가해 물량 침체 상황이 일부 완화되었지만, 자금조달 및 공사대수금 등 상황이 불안정한 것으로 분석됩니다.2024년 1월에 연초 신규수주가 감소하는 계절적인 영향으로 하락하였으나, 이후 2월~4월에 꾸준히 소폭 상승하는 추세를 보였습니다. 이후 건설 업종 대내외 여건 변동에 따라 등락을 반복하던 CBSI는 10월 70.9로 전월 대비 4.7p 하락하였는데, 이는 세부 실적지수 중 신규수주지수가 전월 대비 7.9p 하락, 자금조달지수가 전월 대비 5.5p 하락한 것이 주된 원인입니다. 11월의 경우 신규수주지수 외 전세부지수가 전월대비 하락하며 10월 CBSI 대비 4.0p 하락한 66.9p를 기록했습니다. 12월의 경우 CBSI는 71.6으로 전월 대비 4.7p 상승했습니다. 세부적으로 12월 수주 증가효과로 인해 신규수주지수가 전월대비 5.6p 상승한 69.4를 기록하며 종합실적지수의 상승을 견인하였습니다.2025년 들어서는 연초 계절적 요인에 따라 1월, 2월, 3월 각 70.4, 67.4, 68.1의 종합실적지수 추이를 기록하여 소폭 부진한 모습을 보였으나, 4월 74.8을 기록한 것으로 완화된 움직임을 보였습니다. 세부적으로 보면, 중견기업 및 중소기업의 실적지수는 감소하였으나, 대기업의 실적지수가 4월부로 100을 달성하며 크게 상승하였고, 지역별로는 서울 수도권 중심의 실적지수가 회복되며 종합실적지수 상승을 견인하였습니다. 2025년 5월, 6월, 7월에도 기준 종합실적지수는 각각 74.3, 73.5, 73.1을 기록하며 비슷한 수치를 기록하였습니다. 2025년 7월 기준 대기업 및 중소기업 실적지수가 전월대비 증가하였으나 중소기업 실적지수는 하락하였고, 서울 및 지방의 실적지수 모두 전월대비 하락하였습니다. 2025년 8월, 9월, 10월 각 68.2, 73.3, 66.3을 기록하였으며, 지방 중심의 실적지수가 크게 악화되면서 종합실적지수의 하락을 견인하였습니다. 2025년 11월 72.2를 기록하며 10월 대비 다소 완화된 움직임을 보였습니다.한국건설산업연구원은 12월 종합전망지수는 72.9으로 11월 대비 0.7p 증가할 것으로 예측하였습니다.2025년 들어 기업규모를 기준으로는 대기업의 실적지수가, 지역을 기준으로는 서울 수도권의 실적지수가 종합실적지수의 상승을 견인하여 개선된 모습을 보였으나, 세부적인 관점에서는 중견, 중소기업 및 지방의 실적지수는 여전히 부진한 상황으로 아직까지는 전반적인 건설경기 부진을 탈피하지 못하고 있는 상황이라 판단됩니다.한편, 현재 높은 수준의 국내 가계부채와 금리 인하 사이클의 지연으로 인한 경기침체 우려는 건설경기 회복을 둔화시키는 위험 요인입니다. 국내외 경기 등락 및 건설경기 회복 둔화는 당사의 영업환경에 악영향을 미칠 수 있습니다. 국내외 경기 침체와 금리 인하 지연 우려는 건설 경기 침체로 연결되어 CBSI의 등락이 반복될 수 있기 때문에 투자자분들께서는 CBSI와 건설 경기 전반에 미치는 요인들에 대해 유의하시기 바랍니다. 아울러, 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 건설산업 종사자의 기대감을 반영한 지수로 지수의 상승이 건설산업의 향후 회복세를 담보하는 것은 아닙니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[바. 건설업 경쟁 심화 및 구조조정 확대 위험]진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성 상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은 포화된 상태입니다.
중소 건설사들까지 집계한 건설업체 수는 8만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은 치열한 경쟁 상황
에 놓여 있습니다.
향후 타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려
가 있으니 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 국가경제의 기간산업으로 경제부문의 성장과 함께 비약적인 발전을 이룩했습니다. 그러나 기본적인 사회 인프라가 완비되고, 주택 공급이 수요를 초과하는 등 국내 건설 산업은 이미 성숙기에 진입한 상황입니다. 진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성 상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은포화된 상태입니다. 2025년 3분기 기준으로 국내 종합건설회사가 18,716개사, 전문건설회사가 57,977개사, 설비건설회사가 11,204개사가 시장에 참여하고 있습니다, 중소 건설사들까지 집계한 업체 수는 8만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은 치열한 경쟁 상황에 놓여 있습니다.

[건설업체 수 현황]

(단위 : 개사)

구분
건설업체
주택업체

전체
종합
전문
설비
시설물

2010년
60,588
11,956
38,426
6,151
4,055
4,906

2011년
60,299
11,545
38,100
6,330
4,324
5,005

2012년
59,868
11,304
37,605
6,463
4,505
5,214

2013년
59,265
10,921
37,057
6,599
4,688
5,157

2014년
59,770
10,972
37,117
6,788
4,893
5,349

2015년
61,313
11,220
37,872
7,062
5,159
6,501

2016년
63,124
11,579
38,652
7,360
5,533
7,172

2017년
65,655
12,028
40,063
7,602
5,962
7,555

2018년
68,674
12,651
41,787
7,887
6,349
7,607

2019년
72,323
13,050
44,198
8,311
6,764
7,812

2020년
77,182
13,566
47,497
8,797
7,322
8,686

2021년
87,509
14,264
56,724
9,287
7,234
9,904

2022년
88,208
18,887
52,433
9,796
7,092
10,049

2023년
84,140
19,516
54,517
10,107
주)
9,390

2024년
86,088
19,122
56,489
10,477
-
8,823

2025년 3분기
87,897
18,716
57,977
11,204
-

8,303

(출처) 대한건설협회 2025년 3/4분기 기준 주요건설통계(2025.11)

주) 시설물유지관리업 폐지(2024.1.1)

국내 건설사 수가 지속적으로 증가한 요인은 낮은 진입 장벽입니다. 1999년 국내 건설 시장이 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득이 개방되어 중소업체들의 시장진입이 매우 용이하게 되었습니다. 주택 건설 및 단순 토목 공사 시장은 이미 다수의 업체가 진입하여 수주를 위한 경쟁이 심화되고 있으며, 기술력을 필요로 하는 플랜트, 발전소 설계 등의 시공 분야에서도 중소업체들의 진출이 지속되고있는 상황입니다. 따라서, 국내 건설 시장에서 단순한 시공만으로는 안정적인 수익성을 확보하기 힘든 상황이며, 친환경 및 IT 기술 등을 접목시킨 시공 기술역량의 확보가 요구되고 있습니다. 더불어, 건설사의 수익 성장을 위해서는 개도국 및 중동 등의 국가 인프라 시설 발주가 증가하고 있는 해외시장 진출을 위한 경쟁력 확보를 필요로 하고 있습니다.건설업은 일반적으로 하도급 형태로 여러 중소 건설사들이 시공에 참여합니다. 국내 건설사 수는 2024년 10월 기준 8만 6,066개사로 경쟁이 심화된 상태이며, 이러한 경쟁 심화는 저가 수주를 유발하는 측면이 있습니다. 따라서, 공사 마진율 향상 역시 일정 수준으로 제한될 것으로 판단됩니다. 2016년 종합건설사 부도 업체 수 17개에서 2021년 2개로 부도업체 수가 감소하는 추세를 보였으나, 금리 상승 등 금융 여건 악화 및 자재비 상승으로 인한 마진율 감소 등의 영향으로 재차 상승했으며 2023년 종합건설사 부도업체수는 7개, 2024년에는 11개를 기록했습니다.대형·수도권 업체 대비 상대적으로 자금력이 떨어지며, 공사비 등에 대한 협상력이 열위한 군소 ·지방 업체들 위주로 부도가 발생하고 있습니다. 2025년 10월 누적 기준 부도가 발생한 종합건설업체는 총 5개사입니다. 정책당국의 지원 등에도 구매력 상승 및 수요기반 확대와 같은 근본적인 개선 없이는 주택 미분양물량이 지속적으로 증가 추세를 나타낼 수 있으며, 이에 따라 부도업체가 증가하는 등 국내 종합건설업이 향후 악화될 가능성이 존재합니다.

[건설업체 부도 현황]

(단위: 개사)

구 분
2015년
2016년
2017년
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년10월말

종합건설업
13
17
17
10
7
6
2
5
7
11
5

(출처) 대한건설협회 2025년 3/4분기 기준 주요건설통계(2025.11)

국내 건설사 간 경쟁의 심화는 건설환경을 과거의 시공중심의 분리발주형 공사에서 Turn-key, Design-build, EPC Type 등의 일괄발주형태로 전환시키고 있습니다. 이에 따라 양질의 시공뿐만 아니라 수주단계에서부터 선진업체 및 경쟁사와의 전략적 제휴, Financing, Risk 관리능력 등이 건설사에게 종합적으로 요구되고 있는 상황입니다. 또한, 건설사들은 수주 경쟁력을 강화하기 위해서는 탄탄한 시공력을 기반으로 전사적 수주 관리 시스템의 정립, 공정 다각화 및 지역 다변화 등을 통한 지속적인 성장 노력이 요구되고 있습니다. 이와 더불어, 건설업 특성상 다른 산업에 비해 프로세스의 자동화·표준화가 미흡하여 생산요소에서 인력이 차지하는 비중이 크므로 효율적인 인적 관리 역시 요구되며, 해외 건설사업부문의 확대에 따른 해외에서의 자원, 장비 등의 수급 관리도 경쟁력을 유지하기 위한 필수 요소입니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다한편, 2008년 금융위기 이후 국내 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화되었습니다. 이에 따라 일부 건설사는 정부 및 채권 금융기관 주도하에 법정관리, 워크아웃 등을 통한 구주조정 작업이 진행되었습니다. 건설업체별 구조조정 진행상황은 다음과 같습니다.

[ 건설업체별 워크아웃 진행상황 ]

구분
업체명
진행상황

2009년건설 1차(11)
㈜롯데기공
3.6 워크아웃 졸업

㈜신일건업
5.18 워크아웃 졸업

이수건설㈜
3.31 MOU 체결후 워크아웃

동문건설㈜
4.10 MOU 체결후 워크아웃

월드건설㈜
4.16 MOU 체결후 워크아웃

풍림산업㈜
4.22 MOU 체결후 워크아웃

우림건설㈜
4.22 MOU 체결후 워크아웃

㈜삼호
5.21 MOU 체결후 워크아웃

경남기업㈜
5.25 MOU 체결후 워크아웃

㈜대동종합건설
2.19 기업회생절차(법정관리) 결정(1.29 워크아웃 중단)

삼능건설㈜
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

2009년건설 2차(13)
㈜대아건설
4.30 워크아웃 졸업

SC한보건설㈜
6.25 워크아웃 졸업- 기존 대주주가 SC한보건설 지분을 매각(6.16)하고신규 대주주는 유상증자(6.22)을 통해 유동성 확충- 워크아웃 졸업에 대한 채권단 의결(6.25)

㈜신도종합건설
5.22 MOU 체결 / 워크아웃

㈜화성개발
6.17 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011.6월말까지 만기연장- 자구계획 : 투자주식, 부동산 매각 등

르메이에르건설㈜
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2010.3월말까지 만기연장- 자구계획 : 부동산 매각, 경비 절감 등

한국건설㈜
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등

㈜새한종합건설
6.25 경영정상화 계획 확정 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등- 자구계획 : 대주주 사재출연, 경비 절감 등

대원건설산업㈜
6.26 경영정상화 계획 확정 / 8.28 워크아웃 조기졸업- 기존채권 2010.6월말까지 만기연장

㈜늘푸른오스카빌
9.28 워크아웃 확정

송촌종합건설㈜
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

영동건설㈜
5.13 기업회생절차(법정관리) 결정(3.30 워크아웃 중단)

㈜중도건설
5.29 기업회생절차(법정관리) 결정(4.1 워크아웃 중단)

㈜태왕
6.29 기업회생절차(법정관리) 결정(6.30 워크아웃 중단)

2009.9.17
㈜현진건설
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리 진행) 진행

2010.4.13
금호산업㈜
워크아웃 신청

2010.4.14
대우자동차판매㈜
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리) 진행

2010.4.15
성원건설㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.4.20
금광기업㈜
워크아웃결정

2010.4.30
남양건설㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.5.11
풍성주택㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010년건설 3차(16)
성우종합건설㈜
6.25 워크아웃결정

벽산건설㈜
6.25 워크아웃결정

신동아건설㈜
6.25 워크아웃결정

남광토건㈜
6.25 워크아웃결정

한일건설㈜
6.25 워크아웃결정

중앙건설㈜
6.25 워크아웃결정

㈜제일건설
6.25 워크아웃결정

㈜청구
6.25 워크아웃결정

㈜)한라주택
6.25 워크아웃결정

㈜금광건업
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

금광기업㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

남진건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

진성건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

㈜풍성건설
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

대신건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

성지건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

2010.12.31
동일토건㈜
워크아웃 결정

2011.02.08
월드건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.02.25
진흥기업㈜
채권은행 관리절차 개시

2011.03.22
LIG건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.01
㈜남영건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.12
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.15
동양건설산업
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.05.30
경남기업㈜
워크아웃 졸업

2011.06.27
이수건설㈜
워크아웃 졸업

2011.06.30
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2011.08.05
㈜신일건업
워크아웃 신청

2011.10.20
범양건영㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.17
임광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.22
㈜현진건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.12
고려개발㈜
워크아웃 결정

2011.12.30
대우산업개발(구 대우자동차판매)
기업회생절차(법정관리) 졸업

2012.01.19
성지건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.12
영동건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.24
임광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.08
㈜금광기업
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.03.19
남진건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.02
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.01
우림건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.26
벽산건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.07.06
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2012.07.16
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.08.01
남광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.09.26
극동건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.10.22
한라산업개발㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.11.01
㈜신일건업
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.01.17
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.02.15
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02 21
㈜동보주택건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02.26
쌍용건설㈜
워크아웃 신청

2013.04.04
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.04.26
STX건설㈜
워크아웃 신청

2013.10.29
경남기업㈜
워크아웃 신청

2014.01.09
쌍용건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2014.10.07
울트라건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2014.12.31
동부건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.03.26
쌍용건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.03.27
경남기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.09.03
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.31
천원종합개발㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.30
금호산업㈜
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2016.01.29
남광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.06.11
성우종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2016.08.03
남양건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.09.19
울트라건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.10.27
동부건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.12.31
㈜삼호(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2017.01.10
우진엔지니어링㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2017.03.14
티이씨건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.03.15
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2017.03.21
천원종합개발㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.12
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.27
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.01
성우종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.30
경남기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.02.27
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2018.06.27
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.07.31
성우종합건설더블유㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.09.05
대림종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.11.07
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.06.27
세원건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.11.14
고려개발㈜(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2020.07.24
현진건설㈜
회생절차 개시 공고

2020.11.10
㈜중앙건설산업
회생절차 개시 공고

2022.07.07
STX건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2022.12.22
대우조선해양건설㈜
채권금융기관 기업회생절차(법정관리) 신청

2023.03.21
에이치엔아이엔씨㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.07
에이치엔아이엔씨㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.04.07
대창기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.15
대창기업㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.05.31
㈜신일
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.06.26
㈜신일
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.08.02
대우산업개발㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.09.07
대우산업개발㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.12.28
㈜태영건설
채권은행 등의 관리절차 개시신청

2024.01.12
㈜태영건설
채권은행 등의 관리절차 개시

2024.04.30
㈜태영건설
기업개선계획이 채권단의 승인 취득

2024.05.30
(주)태영건설
기업개선계획 이행을 위한 약정(MOU) 체결

2025.01.06
신동아건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.01.22
신동아건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.01.17
(주)대저건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.02.20
(주)대저건설
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.24
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.06
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.24
(주)안강건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.17
(주)안강건설
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.27
대우조선해양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.12
대우조선해양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.27
(주)삼정기업
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.25
(주)삼정기업
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.03.04
벽산엔지니어링(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.19
벽산엔지니어링(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.04.01
이화공영(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.04.08
(주)대흥건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.04.18
(주)대흥건설
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.05.20
(주)영무토건
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.09.02
(주)영무토건
기업회생절차(법정관리) 시작

(출처) 금융감독원, 전자공시시스템, 대한민국 법원

정부가 강력한 의지를 가지고 진행 중인 건설업체들에 대한 워크아웃은 당사가 속한 건설시장에 악영향으로 작용할 것이고, 이는 당사의 매출이나 시장지위에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 부정적인 해외 경제상황으로 인해 국내경기도 영향을 받고 있으며 원자재 가격 상승과, 향후 금리가 인상된다면 건설사들의 차입능력 악화 등으로 추가적인 워크아웃절차를 받는 회사들이 지속적으로 나올 수 있는 상황입니다.2012년 9월에 있었던 극동건설의 법정관리 신청은 연대보증채무를 지고있던 모 그룹의 지주회사인 웅진홀딩스와 함께 진행된 바 있습니다. 2014년에는 2008∼2010년 3년 연속 흑자를 내며 8개국 16개 현장에서 3조원(29억 달러)가량의 공사를 진행하고 있던 쌍용건설의 법정관리가 개시(2014년 1월 9일) 되었습니다. 참고로, 쌍용건설은 국내외 현장만 130여 곳이 넘고 협력업체도 1,400여개에 달하는 등 국내 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2014년 12월 31일에는 시공능력평가 25위(2014년 기준)의 중견업체인 동부건설이 자금난에 몰려 법정관리를 신청하였으며, 약 2,000여개에 달하는 협력업체가 대금회수에 어려움을 겪었습니다. 2015년에는 워크아웃 후 조기졸업을 했던 경남기업이 3월에 다시 워크아웃을 신청하여 시장에 큰 충격으로 작용하였습니다. 한편, 법정관리 중이었던 중견 건설업체인 우림건설은 매각 실패에 따라 2016년 7월 기업회생절차가 폐지되며 청산 절차에 들어갔습니다. 이와 같은 건설업계의 법정관리절차 개시 기업 증가 등은 건설업 전반에 대하여 자금시장의 우려감을 증폭시켜 우량 건설사의 자금조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다.한편 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법을 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결을 하였습니다. 이후 기업구조조정 촉진법 제정안은 국회 본회의에서 의결(9.20일) 후 10.16일 공포(공포 즉시 발효)되었습니다. 이후 2023년 11월 30일 국회 정무위에서 기업구조조정촉진법 3년 연장을 골자로 결의를 진행하였으며, 2023년 12월 26일 시행되었습니다.

한편 2023년 12월 국내 시공능력평가 순위 16위 건설사인 태영건설(주)는 부동산 PF로 인한 유동성 위기로 워크아웃을 신청하였습니다. 신용공여액 기준 채권단의 75% 이상 찬성을 얻어야 워크아웃 절차를 시작할 수 있기에 태영건설(주)는 기업개선을 위한 자구안을 제시하였으며 96.1%의 동의율로 2024년 01월 워크아웃이 개시되었습니다. 또한, 2024년 04월 태영건설(주)의 기업개선계획이 채권단의 승인을 받아 워크아웃이 본격적으로 실행되었습니다. 기업개선계획 가결 이후 태영건설은 무담보 채권자의 출자전환과 지주사의 영구채 발행 등으로 자본 확충을 위한 노력을 기울였으며, 이에 따라 2024년 상반기말 연결 기준 자산 총계 5조 4,709억원, 부채 총계 5조 459억원, 자본 총계 4,250억원을 기록해 자본잠식 상태를 해소했습니다. 2025년 01월에는 국내 시공능력평가 순위 58위 건설사 신동아건설(주)에서 유동성 악화로 인해, 2019년 11월 워크아웃에서 벗어난지 약 5년만에 재차 워크아웃을 신청하였습니다.한편, 태영건설(주)의 워크아웃 개시 및 건설업 전반의 부실가능성에 따라, 정부는 부동산 PF 사업장에 대한 모니터링을 강화했으며, 실제, 2024년 05월 13일 정책발표를 통하여 사업성 부족사업장의 경,공매, 실질적 재구조화 및 정리 등의 PF 연착륙 방안을 도입할 계획임을 밝혔습니다. 이후, 부동산 경기 침체와 공사비 급등이 맞물려 중소형 건설사들을 중심으로 단기 유동성 자금 확보가 중요해진 가운데 태영건설의 공동관리절차(워크아웃)으로 향후 건설 업계에 자금 조달의 어려움이 증가하고 추가적인 구조조정 가능성이 존재하고 있습니다.

추가로 금융감독원은 2024년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해 채권은행이 2024년 정기 신용위험평가로 230개사를 부실징후기업으로 선정하였다고 밝혔습니다. 이중, 대기업은 11개사로 전년 대비 2개사 증가하였으며, 중소기업은 219개사로 전년 대비 3개사 감소하였습니다. 코로나 기간 중 부실징후기업 수가 감소하였다가 2022년부터 증가추세로 전환되었는데, 이는 2022년에 이어 대내외 경기부진 및 원가상승 등으로 기업의 수익성 악화가 지속되었고, 2023년 들어 금리상승 영향이 본격화되면서 높아진 금융비용 부담으로 연체 발생 기업 등이 증가한 데 기인한 것입니다. 또한, 2024년의 경우 부실 징후 기업 규모가 전년과 유사한 수준을 유지했습니다. 이와 관련해 금융감독원은 경기 회복이 지연되며 철강, 석유화학 등 다수 업종에서 업황 부진이 지속되었고, 원가상승 및 고금리의 장기화 등에 따라 일부 한계기업의 경영 악화가 심화되었기 때문으로 분석했습니다. 2025년 기준 주요 업종별 부실징후기업 현황을 살펴보면 부동산 업종이 38개사로 가장 많은 비중을 차지하였고, 자동차가 16개사, 도매 및 중개가 18개사로 그 뒤를 잇고 있습니다. 부실징후기업의 증가는 고금리 기조가 장기화되는 가운데 일부 한계기업을 중심으로 재무구조가 악화된 것에 주로 기인됩니다.

[부실징후기업 추이]

(단위 : 개)

구 분
2016년
2017년
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년

세부평가대상
합 계
2,637
2,906
2,952
3,307
3,508
3,373
3,588
3,578
4,028
4,482

대기업
602
631
631
599
659
639
733
749
818
902

중소기업
2,035
2,275
2,321
2,708
2,849
2,734
2,855
2,829
3,210
3,580

부실

징후기업

합 계
208
199
190
210
157
160
185
231
230
221

대기업
32
25
10
9
4
3
2
9
11
17

중소기업
176
174
180
201
153
157
183
222
219
204

자료: 금융감독원 보도자료(2025.12.18)주) (대기업)금융권 신용공여 500억원 이상, (중소기업)금융권 신용공여 500억원 미만

금융감독원에서는 부실징후기업에 대해서는 조기에 경영정상화가 이루어질 수 있도록 워크아웃 등 구조조정을 신속하게 추진하고 부실징후기업 중 워크아웃 등을 신청하지 않는 기업에 대해서는 채권은행이 사후관리를 강화할 계획입니다. 또한, 일시적 경영위기 기업에 대해서는 채권은행이 신속금융지원, 프리워크아웃 프로그램 등을 통해 지원 예정인 것으로 발표하였습니다.

그럼에도 불구하고 건설업계의 산업 침체기가 오거나 법정관리절차 개시 기업이 증가할 경우 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭 시켜 우량 건설사의 자금 조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다. 기업에 대한 기업회생절차가 성공적으로 마무리 될 경우 건설업에 대한 신뢰가 회복되고 비우량 경쟁사 퇴출로 시장의 경쟁강도가 낮아짐으로써 당사의 매출이나 시장지위에 우호적으로 작용할 가능성도 있으나, 건설업체의 기업회생절차 개시 등의 발생은 전반적인 시장이 당사를 비롯한 건설업체에 우호적이지 않다는 방증이며 이는 건설업의 산업침체의 장기화로 이어질 수 있으므로, 투자자 여러분께서는 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

[사. 국내외 수주관련 위험]
건설 경기 부진 우려에도 불구하고 국내 대형 건설사들이 대형 정비사업을 확보하면서 국내 건설 수주규모는 2025년 3분기 기준 149조 5,293억원으로 전년 동기 대비 3.03% 증가하였습니다. 한편 공공부문 건설수주는 국토교통 예산 및 SOC 예산에 큰 영향을 받습니다. 2026년 SOC예산은 2025년 대비 8.2% 증가한 21.1조원으로 편성되었습니다. 향후

,
국토교통부 예산에 따라 향후 SOC 투자가 증가 및 감소할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의

하시기 바랍니다
. 한편, 산업 순환 주기 상 성숙기에 도달한 국내 건설사들의 해외수주 지역을 확장을 통해 사업포트폴리오를 다변화하기 위한 사업활동을 전개하고 있습니다. 그러나,
과거 저유가 기조로 발주처 재정부족 등으로 중동지역 발주취소 및 지연이 발생한 바 있으며, 최근에는 Local 및 중국 건설사들의 성장 등으로 저가 수주와 같은 가격경쟁이 심화되고 있어 해외 사업 확장에 어려움이 존재
하고 있습니다. 이러한 해외 수주 관련 어려움은 당사를 비롯한 국내 건설사의 수익성 확대에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자 께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

국내 건설수주 규모는 2010년 이후 2013년까지 감소 추세를 지속하다가 2014년 증가 추세로 다시 전환되었습니다. 공공수주의 경우 이전까지 정부 주도하에 4대강 사업 등의 대규모 발주가 이루어져 발주량이 증가세에 있었으나, 2010년부터는 대규모 건설투자정책의 부재로 발주량이 감소하였습니다. 2013년에는 정부 SOC 예산 증가로 공공부문 수주액이 전년대비 6.1% 상승하였으나, 민간수주는 미분양주택문제, 재건축 및 재개발 공사물량 감소로 인하여 수주액이 2005년도 이후 최저치인 55조 1,367억원을 기록하였습니다.하지만 2014년 국내 건설수주 규모는 전년대비 17.7% 증가한 107조 4,664억원을 기록하며, 6년만에 증가세로 전환되었습니다. 공공부문에서 공기업과 지자체 및 공공단체의 발주증가와 민간부문에서 신규주택 및 재건축 경기 회복으로 수주 규모가 증가했습니다. 또한, 2015년 건설경기의 회복세가 확장되며 전체 국내 건설 수주액은 157조 9,836억원을 기록하며 전년대비 47% 만큼 대폭 상승하였습니다. 특히, 민간부문의 발주금액이 큰 폭으로 증가하여 국내 건설 경기 회복세의 큰 역할을 담당하였습니다. 2016년의 경우 토목 수주 규모가 전년 대비 16%의 감소를 보였으나, 일반 건축 부문에서 12.6% 상승하는 모습을 보이며 2015년 대비 건설수주 규모는 4.4% 증가하였습니다. 그러나, 2017년 건설 수주액은 전년 대비 2.6% 감소하며 감소세로 전환되는 모습을 보였습니다.더 나아가 2018년 국내건설공사 수주액은 154조 5,277억원으로 전년 대비 3.7% 감소하였으며, 발주처별 수주액은 공공 42조 3,447억원, 민간 112조 1,832억원으로 각각 전년 대비 10.3%, 1.0% 감소하였습니다. 2018년 민간주택수주의 경우 재개발 수주는 양호하였으나, 신규 주택 수주가 부진한 모습을 보였습니다. 2019년 국내 건설 수주금액은 166조 352억원으로 2018년 대비 7.4% 증가했습니다.공공부문과 민간부문이 13.5%, 5.5%로 크게 증가했으며, 공종 부문별로 토목과 건축이 전년대비 6.7%, 7.8% 증가하였습니다. 더 나아가, 2020년 국내 건설 수주금액은 194조 750억원으로 전년 대비 16.9% 증가하였으며, 특히 민간 부분의 증가율 20.4%와 건축 부문의 증가율 28.2%가 도드라졌습니다. 아울러, 2021년 국내 건설 수주액의 경우 211조 9,882억원으로 전년 대비 9.2% 증가하였는데, 이는 COVID-19 회복에 대한 경기 개선 기대감으로 공공과 민간, 토목과 건축 전년 동기 대비 증가하였기 때문입니다. 2022년 국내 건설 수주금액은 229조 7,490억원으로 전년 동기 대비 8.4% 증가하였으며 2021년과 같이 공공, 민간, 토목, 건축 등 전 부문에서 양호한 회복세를 시현했습니다. 2023년의 경우 국내 건설수주액은 206조 7,403억원을 기록하며 전년 대비 약 16.8%의 수주액 감소율을 나타내었습니다. 이는 2022년 10월 이후 레고랜드 채무불이행 사태가 촉발한 자금경색으로 건설사업이 위축된 것에 기인하는 것으로 판단됩니다. 2024년에도 부동산 PF 구조조정 진행으로 건설업계 자금 조달이 제한적이었으며, 인건비 및 공사비 등 공사원가 상승으로 인해 건설사별로 선별적인 수주에 돌입하여 국내 건설수주액은 전년대비 약 1.0% 성장만을 기록하는 등 침체가 지속되고 있습니다.

한편, 건설 경기 부진 우려에도 불구하고 국내 대형 건설사들이 대형 정비사업을 확보하면서 국내 건설 수주규모는 2025년 3분기 기준 149조 5,293억원으로 전년 동기 대비 3.03% 증가하였습니다.

[국내 건설 수주액 추이]

(단위 : 억원, %)

년 도
전체
발주부문별
공종별(토목/건축)

합계
증감률
공공
증감률
민간
증감률
토목
증감률
건축
증감률

2010년
1,032,298
-13.0
382,368
-34.6
649,930
7.9
413,807
-23.6
618,492
-4.2

2011년
1,107,010
7.2
366,248
-4.2
740,762
14.0
388,097
-6.2
718,913
16.2

2012년
1,015,061
-8.3
340,776
-7.0
674,284
-9.0
356,831
-8.1
658,230
-8.4

2013년
913,069
-10.1
361,702
6.1
551,367
-18.2
299,039
-16.2
614,030
-6.7

2014년
1,074,664
17.7
407,306
12.6
667,361
21.0
327,297
9.5
747,367
21.7

2015년
1,579,836
47.0
447,329
9.8
1,132,507
69.6
454,904
39.0
1,124,932
50.5

2016년
1,648,757
4.4
474,106
5.9
1,174,651
3.7
381,959
-16.0
1,266,798
12.6

2017년
1,605,282
-2.6
472,037
-0.4
1,133,246
-3.5
421,118
10.3
1,184,165
-6.5

2018년
1,545,277
-3.7
423,447
-10.3
1,121,832
-1.0
463,918
10.2
1,081,360
-8.7

2019년
1,660,352
7.4
480,692
13.5
1,179,661
5.2
494,811
6.7
1,165,542
7.8

2020년
1,940,750
16.9
520,953
8.4
1,419,796
20.4
446,592
-9.7
1,494,158
28.2

2021년
2,119,882
9.2
560,177
7.5
1,559,704
9.9
536,073
20.0
1,583,809
6.0

2022년
2,483,552
17.2
577,686
3.1
1,905,867
22.2
612,198
14.2
1,871,354
18.2

2023년
2,067,403
-16.8
660,819
14.4
1,406,584
-26.2
724,020
18.3
1,343,383
-28.2

2024년
2,180,775
1.1
669,773
1.3
1,511,002
7.0
676,635
-6.5
1,504,139
11.9

2025년 3분기
1,495,293
3.0
372,817
-6.7
1,122,476
6.7
347,281
-28.1
1,148,013
18.5

출처 : 대한건설협회 2025년 3/4분기 주요건설통계(2025.11) 및 KOSIS 국가통계포털 국내건설수주액 (2026.01)주) 2025년 3분기 수치는 KOSIS 국가통계포털 국내건설 수주액 기준으로 작성되었습니다

건설 수주액 증가에 비해 최근 건축허가 면적의 경우 가파른 감소세를 나타내고 있습니다. 건축허가 면적의 감소는 국내 건설 수주 가능 금액을 감소시킬 가능성 있으므로 향후 건설수주에 있어서 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 2019년 연간 기준 건축허가 총면적은 144,291천제곱미터로 전년 동기 대비 10.4% 감소하였으며, 특히, 주거용의 경우 전년동기 대비 19.3% 감소하는 등 큰 폭의 하락을 보였습니다. 한편, 2020년 건축허가 총면적은 147,310천제곱미터로 전년 대비 2.1% 증가하였으나, 주거용은 0.4% 감소하며 보합세를 보였습니다. 다만, 2021년 건축허가 면적은 173,205천제곱미터로 전년 동기 대비 17.6% 증가하고, 주거용 또한 전년 동기 대비 8.4% 증가하였습니다. 2022년 또한 건축허가 면적은 181,620천제곱미터로 전년 동기 대비 4.9%로 증가하였으나, 2023년 기준 건축허가 면적이 135,080천제곱미터로 전년 동기 대비 16.6% 감소하였으며, 특히 주거용은 전년 동기 대비 30.6% 감소하였습니다. 2024년의 경우 전체 면적은 122,671천제곱미터로 전년 대비 9.2% 감소했으며, 상업용에서 28,413천 제곱미터를 기록하며 전년대비 15.3% 감소한 모습을 보여줬습니다. 2025년 3분기의 경우 총면적 27,474천제곱미터를 기록하며 전년동기대비 3.1% 증가하였으며, 주거용 및 기타 용도에서 증가세를 보였습니다.다음은 연도별 건축 허가면적 추이입니다.

[건축허가 면적 추이]

(단위: 천㎡,%)

연도
총면적
증감율
용도별

주거용
증감
상업용
증감
공업용
증감
기타
증감

2014년
141,347
11.2
60,935
21.3
37,420
11.0
15,655
-2.7
27,337
1.2

2015년
189,840
34.3
85,520
40.3
52,449
40.2
16,709
6.7
35,162
28.6

2016년
178,955
-5.7
78,420
-8.3
48,144
-8.2
17,443
4.4
34,948
-0.6

2017년
171,875
-4.0
70,255
-10.4
48,226
-0.2
16,377
-6.1
37,017
5.9

2018년
160,964
-6.3
57,325
-18.4
44,755
-7.2
16,247
-0.8
42,638
15.2

2019년
144,291
-10.4
46,244
-19.3
38,260
-14.5
16,371
0.8
43,419
1.8

2020년
147,310
2.1
46,062
-0.4
41,558
8.6
16,982
3.7
42,708
-1.6

2021년
173,205
17.6
57,575
25.0
49,016
18.0
17,321
2.0
49,289
15.4

2022년
181,620
4.9
64,599
12.2
47,094
-3.9
18,800
8.5
51,103
3.7

2023년
135,080
-15.6
44,747
-30.6
33,520
-28.8
15,469
-17.7
41,341
-19.1

2024년
122,671
-9.2
43,367
-3.1
28,413
-15.3
14,285
-7.7
36,604
-11.5

2025년 1분기
23,600
-23.4
8,253
-25.2
5,782
-24.4
2,376
-31.9
6,910
-23

2025년 2분기
26,656
12.9
8,982
8.8
7,603
31.5
3,159
33.0
6,908
0

2025년 3분기
27,474
3.1
9,818
9.3
7,169
-5.7
2,939
-7.0
7,546
9.1

(출처) 대한건설협회 2025년 3/4분기 기준 주요건설통계(2025.11)주) 전년동기대비 증감율 기재

한편 공공부문 건설수주는 국토교통 예산 및 SOC 예산에 큰 영향을 받습니다. 국토교통부는 2018년 초 국토교통 예산을 2017년 20.2조원 대비 3.1조원 감소한 17.1조원으로 편성(15.0%)하였으나 수자원 예산 환경부 이체로 6,824억원이 조정되어 최종적인 예산은 16.4조원을 기록하였습니다. 국토교통부 예산은 2016년부터 매년 감소하는 추세를 보이다가 2019년 17.6조원으로 전년 대비 1.2조원 증가하였습니다. 2020년 역시 전년에 이어 20.5조원으로 2.9조원 증가하며 3개년만에 20조원 상회하는 예산이 편성되었습니다. 2021년, 2022년 모두 각각 21.5조, 22.7조원으로 예산이 편성되어 상승 추세를 보였습니다.

예산 가운데 도로ㆍ철도ㆍ항공ㆍ수자원 등 SOC 예산은 2018~2019년 동안 정부의 정책과제(5년간 178조원) 실행에 필요한 재원마련 및 기반시설 축적으로 2017년 대비 감축되었으나, 2021년 SOC 예산은 노후 SOC 유지보수, 대도시권 교통난 해소, 국토 균형발전을 위한 교통, 물류망 확충 등에 비중을 확대함에 따라 편성된 예산이 전년대비 2.8조원 증가하였으며, 2022년 SOC예산은 22.7조원으로 편성된 예산이 더욱 증가하였습니다.한편 2023년은 국토교통부 총 예산이 55.8조원으로 2022년 60조원에 비해 감소한 가운데 SOC 예산 또한 19.7조원으로 감소하였습니다. 다만 2024년 국토교통부 총 예산이 60.9조원으로 재차 증가한 가운데 SOC 예산 또한 19.7조원에서 20.7조원으로 증가하였습니다. 2025년엔 국토교통부 총 예산은 58.2조원, SOC 예산은 19.5조원으로 감소하였습니다. 2026년에 국토교통부 총 예산은 62.8조원, SOC예산은 21.1조원으로 증가하였습니다. 정부는 SOC 예산 확충으로 건설경기 회복 지원을 발표하였으며, 확충 예산안에는 철도망 구축, 지역도로망 및 거점공항 건설 예산이 반영되었습니다.

[ 2026년 국토교통부 부문별 예산]

(단위: 억원)

부문
'25년 예산(A)
'26년 예산

정부안
확정(B)
증감

(B-A)
%

합계
581,760
624,901
627,821
46,061
8.0

예산
227,248
242,859
245,761
18,513
8.1

SOC
194,924
208,110
210,981
16,057
8.2

도로
71,922
62,525
62,985
-8,937
-12.4

철도
70,016
88,411
89,496
19,480
27.8

항공/공항
13,533
13,464
13,481
-52
-0.4

물류 등 기타
21,438
25,960
26,942
5,504
25.7

지역 및 도시
15,236
15,308
15,558
322
2.1

산업단지
2,779
2,442
2,519
-260
-9.4

사회복지
32,324
34,749
34,780
2,456
7.6

주택
1,956
2,440
2,471
515
26.3

주거급여
30,368
32,309
32,309
1,941
6.4

기금
354,511
382,042
382,060
27,549
7.8

주택도시기금(복지)
353,955
381,497
381,515
27,560
7.8

자동차기금(SOC)
556
545
545
-11
-2.0

(출처) 국토교통부

주택경기는 장기간 침체에 따른 실질 가격 하락과 수도권 공급 감소라는 근본적인 요인과 더불어 저금리 지속과 정부의 부동산 활성화 정책에 기인하여 2015년 전후로 호황을 보이기도 하였으나, 현재 미국의 기준금리 인상 시점에 대한 불확실성 및 가계부채에 대한 우려가 표면화되고 있으며, 부동산시장의 불확실성 역시 확대되고 있습니다. 이는 향후 당사를 포함한 건설사의 수익 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다. 한편, 정부가 올
해 예정된 철도, 도로, 공항 등 신규 건설사업의 원활한 추진을 위한 집행의 효율성과 지역 균형발전을 위한 지역 인프라 관련 투자를 추친하면서 2026년 SOC 투자의 규모는 전년대비 증가하였습니다. 한편, 국내 건설사들은 2008년 금융위기 이후 점진적으로 유가가 회복됨에 따라 중동 플랜트 발주 또한 본격화되면서 국내 건설 업체들의 해외수주도 회복세를 보였습니다. 해외건설 수주가 호조세를 보였던 원인은 당시의 중동지역 오일머니가 해당지역의 발전 등 대형 플랜트 설비 투자로 이어지면서 국내 건설업체의 해외수주금액 증가세에 원동력으로 작용한 것으로 판단됩니다. 특히 2010년의 경우 2009년 말 수주한 186억달러 규모의 UAE 원전 실적이 반영되면서 해외수주액은 총 715.8억 달러에 달하는 등 최대의 호황을 기록했습니다. 이처럼 2008년 이후 2014년까지 해외 수주규모는 전년도 일시적 수주급증이 있었던 2011년을 제외하고 꾸준히 증가하는 추세를 보였습니다.

그러나 2014년부터 시작된 글로벌 저유가 기조가 장기화되며 해외 플랜트를 중심으로 신규투자가 저조한 모습을 보인 바 있습니다. 지속적인 유가하락으로 중동지역 발주처들의 사업환경이 악화되어 공기 지연 및 사업일정의 취소가 발생하고 있으며, 발주규모 역시 축소하면서 해외 수주물량 증가세의 둔화 및 수주물량 절대 규모가 감소하였습니다. 이에 따라 2014년 총 660억달러 규모의 해외수주액은 2016년 282억까지 감소하였으며, 이후 소폭 반등하여 2018년 321억달러를 기록하였으나, 2019년 223억 달러로 전년대비 감소하였습니다. 특히 2014년에는 총 660억달러의 해외 수주금액 중 517억달러가 플랜트로 약 78.4%의 비중을 차지하였으나, 플랜트 수주의 급격한 감소로 2019년 수주금액 223억달러 중 플랜트 수주금액은 108억달러로 비중이 약 48.4%로 축소되었습니다. 플랜트를 중심으로 한 해외 수주 규모 감소는 미국발 금리 인상 우려, 미국 트럼프 정부 출범에 따른 중동 정세의 불확실성, 중국 성장률 정체 등의 부정적 요소 및 중국의 저가 수주로 인한 가격경쟁력 상실로 등에 기인한다고 판단됩니다.한편, 2020년의 경우, 상반기 COVID-19의 대유행과 유가 급락 사태로 인해 발주처인 산유국들의 재정부족 등으로 중동지역 발주취소 및 지연이 발생했으나, 2020년 말 각국의 경기 부양책 일환의 적극적인 인프라 투자와 국토교통부 중심의 정부지원 그리고 국내 건설업체들의 다변화 노력으로 해외건설수주액은 목표액을 크게 초과한 351억달러를 달성하였습니다. 다만, COVID-19로 인한 불확실성은 여전히 존재하며 Local/중국업체들의 성장, 선진사들의 시장다변화 등으로 가격경쟁이 심화되고 있어 진출에 어려움이 존재하고 있는 것으로 파악되며, 한국해외건설협회는 '2020년 해외건설 수주 실적 분석 및 2021년 전망' 보고서를 통해 2021년 해외시장 상황이 개선될 것으로 기대되나 본격적인 발주 확대까지 다소 시간이 걸릴 것으로 예상하며, 해외수주 목표를 2020년과 유사하거나 하향 설정할 것으로 발표하였습니다. 이후, 2021년 COVID-19가 장기화되고 일시적으로 유가가 급락하면서 산유국들의 해외 프로젝트 발주가 지연됨에 따라 2021년의 수주는 전년대비 12.9% 감소하였습니다.2022년의 경우 국내 제조업체가 발주한 대형 반도체 공장, 자동차 부품 생산 공장 등 해외 공장 건설 공사 수주에 따라 소폭 상승하였으며, 2023년에는 국내 제조업체가 발주한 화학 플랜트 등의 산업설비 수주 증가로 소폭 상승하였습니다. 2024년의 경우 중동 지역 수주 증가와 유럽 지역의 태양광 베터리 공장 수주 증가로 전년 대비 122.7% 증가했습니다. 2025년 11월기준 국내 건설업체 해외건설수주 금액은 446.1억 USD입니다.해외수주공사는 국내공사에 비해 공사기간이 장기간 소요되는 경우가 많은 경향이 있습니다. 이에 따라 예상치 못한 원자재 가격의 급등, 기초설계 변경에 따른 자재 교체 등 공사 초기에 예상했던 매출원가를 상회하는 경우가 발생하여 수익성이 악화되는 경우가 존재합니다. 또한, 국내 건설사들의 해외수주 중 큰비중을 차지하고 있는 중동지역의 정치적 분쟁에 따라 공사가 지연되는 경우 역시 건설사의 수익성을 악화시키는 주 요인 중 하나입니다. 또한, 발주처의 재정부족 등으로 계약자산(미청구공사)으로 계상했던 금액을 회수하지 못하는 등의 위험요소가 존재합니다.이처럼 건설업계에는 위기와 기회가 혼조되는 양상을 보이고 있는 바, 지속적인 모니터링을 통해 글로벌 정치적 분쟁과 유가변동이 해외건설경기에 미치는 영향을 확인해야 할 필요성이 있다고 보여집니다. 다음은 국내 건설업체들의 해외건설수주 금액 추이입니다.

[국내 건설업체 해외건설 수주 금액 추이]

(단위: 억USD)

구 분
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025.11월

합계
648.8
652.1
660.1
461.4
281.9
290.1
321.2
223.3
351.3
306.1
309.8
333.1
371.1
446.1

(증감율,%)
9.7
0.5
1.2
-30.1
-38.9
2.9
10.7
-30.5
57.4
-12.9
1.3
7.5
10.3
16.8

토목
88
181.3
56.6
85.0
64.4
51.4
71.6
45.4
98.4
58.6
58.5
19.0
17.3
13.4

건축
143.2
54.5
49.3
71.1
53.3
24.1
53.8
49.1
50.3
41.0
96.6
121.5
52.4
54.0

플랜트
395.5
396.5
517.2
264.9
132.5
199.1
183.8
108.7
186.4
164.2
131.0
157.8
243.0
353.5

전기/통신
13.9
10.0
15.9
10.3
14.8
7.1
3.8
7.3
7.7
31.2
14.0
18.2
20.3
14.3

용역
8.2
9.8
21.1
30.0
16.9
8.4
8.2
12.
8.6
11.1
19.7
16.7
38.1
10.9

(출처) 해외건설통합정보서비스 (2025.11)주) 증감율은 전년동기대비 증감율

국내 건설사들은 포화 상태인 국내 시장에 국한되지 않고 신성장 동력 발굴과 사업포트폴리오 다변화를 위해 적극적으로 해외진출을 모색하고 있으며, 이미 해외에 진출한 건설사들은 수주 지역의 다변화를 위해 노력하고 있습니다. 그러나, 글로벌 건설산업 역시 경쟁이 치열해지면서, 저가수주 및 정부지원을 발판으로 한 개발도상국에 대한 수주 경쟁 우위 확보 등 국내 건설사의 해외 진출에 부정적인 영향을 미치는 요소들이 존재하고 있습니다. 더불어, 해외 수주 지역 역시 일부 지역에 편중된 상황입니다. 2017년 기준 해외 수주액의 약 93% 수준인 270억달러 이상이 중동과 아시아 지역에서 발생하였습니다. 2018년 역시 신규 수주액 321억 1,566만 달러 중 254억 1,222만 달러(79.1%)를 중동과 아시아 지역에서 얻어내며 중동과 아시아 지역에 편중되었습니다. 2019년 12월 누적 기준 해외수주의 지역별 현황에서도 중동 및 아시아 지역이 차지하는 비중이 약 81.2% 수준으로 가장 크게 나타나고 있으며, 2020년 해외수주 가운데에서는 이보다 다소 완화되었지만 전체 수주금액 351.3억달러 가운데 70.8%에 해당하는 248.8억달러가 해당 지역에서 발생하고 있습니다. 지역별 다변화 노력의 일환으로 북미, 유럽, 아프리카 및 기타 지역으로부터의 공사수주 규모가 과거대비 증가하고 있으나 여전히 합산 수주 규모가 2020년 기준 102.6억 달러로 전체 수주규모 대비 29.2%에 불과하였습니다. 2021년 및 2022년에는 COVID-19 사태로 인해 미뤄졌던 북미 및 유럽 지역의 수주를 국내 경쟁력 높은 건설업체들이 수주하게 되어, 합산 비중이 각각 전체의 약 33.1%, 31.5%로 크게 확대되었고, 2023년은 중동지역 및 북미지역 중심으로 높은 수주를 보이며 각각 전체의 약 34.3% 및 31.0%를 차지하였습니다. 또한, 2024년의 중동 비중은 49.8%로 2016년 이후 최대치를 기록했습니다. 2025년 11월 기준 지역별 해외건설 수주 총합계는 446.1억 USD이며 중동과 일부 국가에 대한 의존도를 낮추려는 업계 체질 개선 노력으로 유럽지역 수주액이 198.2억원을 기록하며 44.4%의 비중을 차지하고 있습니다.

[지역별 해외건설 수주 현황]

(단위: 억USD, %)

구분
2016년
2017년
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년 11월

금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중

합계
281.9
100.0
289.6
100.0
321.1
100.0
223.2
100.0
351.3
100.0
305.8
100.0
309.8
100.0
333.1
100.0
371.1
100.0
446.1
100.0

중동
106.9
37.9
145.8
50.3
92.0
28.7
47.6
21.3
133.0
37.9
112.2
36.7
90.2
29.1
114.3
34.3
184.9
49.8
117.2
26.3

아시아
126.3
44.8
124.4
42.9
161.4
50.3
125.3
56.1
114.8
32.7
92.5
30.3
122.0
39.4
67.9
20.4
71.1
19.2
54.8
12.3

태평양, 북미
13.8
4.9
5.5
1.9
10.4
3.2
5.7
2.5
5.5
1.6
39.3
12.9
45.4
14.6
103.1
31.0
46.9
12.6
56.6
12.7

유럽
6.5
2.3
3.3
1.1
37.8
11.8
24.7
11.1
16.9
4.8
46.0
15.0
34.1
11.0
21.1
6.3
50.5
13.6
198.2
44.4

아프리카
12.3
4.3
7.0
2.4
12.2
3.8
17.1
7.7
12.0
3.4
2.0
0.7
12.0
3.9
12.1
3.6
2.5
0.7
6.6
1.5

중남미
16.2
5.7
3.6
1.3
7.3
2.3
2.8
1.3
69.2
19.7
13.8
4.5
6.0
2.0
14.7
4.4
15.2
4.1
12.6
2.8

(출처) 해외건설통합정보서비스 연도별현황주) 증감율은 전년동기대비 증감율

산업 순환 주기 상 성숙기에 도달한 국내 건설사들은 해외수주 지역의 확장을 통해 사업포트폴리오를 다변화하기 위한 사업활동을 전개하고 있습니다. 그러나, 저유가 사이클 진입시 발주처 재정부족 등으로 중동지역 발주취소 및 지연이 빈번히 발생하고 있으며, 최근에는 Local 및 중국 건설사들의 성장 등으로 저가 수주와 같은 가격경쟁이 심화되고 있어 해외 사업 확장에 어려움이 존재하고 있습니다. 이와 같이 국내 건설업체들의 해외 수주물량에 대한 양적, 질적 성장, 진출 지역의 다변화 등에 어려움이 존재하며, 이는 당사를 비롯한 국내 건설사의 수익성 확대에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자 께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

[아. 시행사 지급보증 관련 위험]국내 PF형태의 대출 중 일부는 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중견 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 한편, 2023년 12월 28일 태영건설(시공능력평가 16위, 2023년 기준)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였고 2024년 1월 12일 공동관리절차(워크아웃)가 개시되었습니다. 이에 중견 건설사에 대한 우려가 현실화되었습니다만, 당사를 포함한 초대형건설사의 경우, PF 지급보증 절대 규모는 크나 사업성이 좋은 부지를 선별하여 시공하고 채권보전조치를 시행하고 있고, 해외수주에 따른 실적을 고려하면 실질적인 위험도는 낮은 편인 것으로 예상됩니다.
당사의 경우 2025년 3분기 별도 기준 PF 지급보증 규모는 약 12조 5,275억원이며, 연대보증금액의 130% 수준으로 채권보존 비율을 설정하고 있습니다. 한편, 당사 2025년 3분기말 기준 해외 수주잔고는 약 13조 7,204억원이며, 이는 해외매출 실적 연환산 수치 대비 약 3.4년의 확보기간에 해당되는 수치입니다.
다만, 향후
급격한 부동산 경기 침체로 인해 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우, 시행사는 분양수입으로 PF 중 일부 상환이 어려울 수 있으며 이 경우 신용보강을 제공한 건설사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재
하므로 투자자께서는 건설사의 자금 대응력에 대해 지속적인 모니터링이 필요하다는 점을 유의하시기 바랍니다.

국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 2006년 말 부동산 시장이 침체기를 맞이한 이후, 2000년대 초반 부동산 호경기 때 무리하게 확장한 사업으로 인해 PF 우발채무가 급증하였습니다. 2008년 금융 위기 당시, 중소건설사들은 일시적으로 운전자본이 악화되면서 연쇄적으로 발생한 PF대출 보증 부담을 막지 못했고 이로 인해 시공평가능력 상위 100대 건설사들 중 45곳의 건설사들이 부도나 워크아웃에 처하게 되었습니다.시행사의 경우, 건설 및 주택가격의 상승기에는 높은 자금 조달비용을 분양가에 전가할 수 있어 일정부분 이익을 확보할 수 있습니다. 그러나, 부동산 시장이 침체기로 전환될 경우, 주택 미분양 물량이 증가하고 잔금이 회수되지 않아, 시행사는 PF대출에 대한 이자를 상환할 수 없는 상황에 직면할 수 있습니다. 이 경우, 부도난 시행사의 부채를 건설사가 대신 갚아야하고 건설업 침체와 건설사 부실을 우려한 투자자들의 심리가 위축되면서 Refinancing에 어려움을 겪는 사업장은 증가할 수 밖에 없습니다.또한, PF 대출 금리가 상승하면서, 시행사들은 건설사들에게 또 다른 어려움을 안겨주는 악순환이 반복될 수 있습니다.최근 들어, COVID-19로 인해 프로젝트 시행 지연 및 공사대금 납부 지연이 발생하면서, PF지급 보증에 대한 우려가 다소 확대된 상황입니다. 건설사의 경우, 미분양 및 공사대금 납부지연에 따른 매출채권이 증가하게 되고, PF 우발채무 확약인수가 확대되면서 일시적으로 운전자금이 경색될 우려가 존재합니다. 한편, 2023년 12월 28일 태영건설(시공능력평가 16위, 2023년 기준)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였습니다. 워크아웃 신청과 함께 태영건설은 부실징후기업으로 분류되었으며, 신용평가사 역시 신용등급을 A-에서 CCC로 하향 조정했습니다. 2024년 1월 12일 태영건설 워크아웃은 채권단의 96.1%가 동의함에 따라 개시되었습니다. 워크아웃 개시를 포함하여 모든 안건이 결의됨에 따라, 태영건설은 이의신청과 함께 상장폐지 사유 해소 방안을 포함한 개선계획서를 제출했고, 2025년 4월까지 개선기간을 부여받았습니다. 태영건설은 '기업개선계획'을 수립하고 그에 따라 출자전환과 영구채 발행에 나선 결과 2024년 상반기 자본잠식 상태를 해소하였으며, 2024년 9월 '의견거절'을 받은 2023년 재무제표의 재감사를 진행해 '적정'의견을 받았습니다. 또한, 태영건설은 여의도 사옥을 포함한 부동산, 보유 유가증권 등의 자산매각을 병행하는 등 강도 높은 자구책을 이행하였고, 2024년 10월 30일 약 7개월여 만에 태영건설의 유가증권시장 매매거래정지 조치가 해제되었습니다.태영건설 워크아웃의 경우 글로벌 긴축과정에서 PF대출, 유동화증권 차환이 전반적으로 어려워진 가운데 특히 높은 자체시행사업 비중, 높은 부채비율 및 PF 보증 등에 따른 것으로 당사를 비롯한 타 건설사의 상황과 다르며, 건설산업 전반이나 금융시장의 시스템 리스크로 연결되지 않고 개별 기업의 신용 사건으로 일단락되었습니다.하지만 2022년말 이후 PF우발채무 차환 대응 과정에서 건설사 재무부담이 크게 확대되었고, 수익성 부진 및 영업자산 부담으로 인한 차입금의 증가, PF우발채무 규모의 증가 및 경기 부진으로 인해 현금흐름 개선 어려운 가운데 금리 부담과 자금 조달 환경의 악화를 감안할 때 건설업종 전반의 재무적 변동성이 확대되었습니다. 그 결과, 2025년 1월 시공능력평가 58위인 신동아건설이 현금유동성 문제로 법정관리를 신청하는 등 부정적인 건설업 업황이 최근까지 지속되고 있습니다. 또한, 태영건설 워크아웃으로 인해 과거 대비 증가한 PF우발채무 및 유동성 대응 부담으로 사업 및 재무적 개선이 필요한 건설사들의 구조조정이 조기에 진행될 가능성이 있으며, 향후 건설사들의 자금조달에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

당사 PF보증 규모의 경우 타 대형/중견 건설사의 평균 값보다는 높은 수준을 기록하고 있습니다. 다만, 당사를 포함한 초대형건설사의 경우, PF 지급보증 절대 규모는 크나 사업성이 좋은 부지를 선별하여 시공하고 채권보전조치를 시행하고 있고, 해외수주에 따른 실적을 고려하면 실질적인 위험도는 낮은 편인 것으로 예상됩니다. 당사의 경우 2025년 3분기 별도 기준 PF 지급보증 규모는 약 12조 5,275억원이며, 연대보증금액의 130% 수준으로 채권보존 비율을 설정하고 있습니다. PF관련 지급보증에 대한 자세한 사항은 [회사위험_사.PF대출 지급보증 관련 위험]을 참고하여 주시기 바랍니다.한편, 당사 2025년 3분기말 기준 해외 수주잔고는 약 13조 7,204억원이며, 이는 해외매출 실적 연환산 수치 대비 약 3.4년의 확보기간에 해당되는 수치입니다.

[당사 해외 수주잔고 및 확보기간 추이]
(단위: 억원)

구분
해외 수주잔고
해외매출 실적
매출 연간환산
확보기간(년)

2019년 말
88,280
35,185
35,185
2.5

2020년 말
140,073
23,905
23,905
5.9

2021년 말
137,831
27,389
27,389
5

2022년 말
153,237
41,369
41,369
3.7

2023년 말
139,779
50,174
50,174
2.8

2024년 말
144,439
50,058
50,058
2.9

2025년 3분기
156,786
38,614
51,485
3.0

평균
137,204
-
39,938
3.4

(출처) 당사 제시

[건설사 합산 PF 보증 규모(2025년도 1분기 기준)]

(단위: 조원,%)

건설사 합산 pf 보증 2025 1분기.jpg
건설사 합산 pf 보증 2025 1분기

(출처) 한국신용평가 (2025.07)

다만, 향후 추가적인 정부의 부동산 대책 및 부동산 경기 변동으로 인해 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우 주택사업의 사업성을 약화될 가능성이 존재합니다. 이에 따라, 시행사는 신규 PF 자금조달이 어려울 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 건설사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재합니다. 따라서, 건설사의 PF 지급보증에 대한 지속적인 관리 및 자금 완충력 강화 가 요구되고 있습니다. 이에 따라 투자자께서는 건설사의 운전자본 및 자금대응력에 대해 지속적인 모니터링이 필요하다는 점을 유의하시기 바랍니다.

[자. 환율 변동에 따른 수익성 변동 위험]2025년 3분기 연결기준 당사의 매출액 중 국내비중은 약 61.9%, 나머지 약 38.1%는 해외 부문이 차지하고 있으며 해외부문 중 약 8.0%는 아시아 지역이며 그 외 중동/아프리카 기타 지역이 30.1%를 차지하고 있습니다. 이러한
해외 공사 계약이 높은 사업구조 및 원재료의 수입거래 등과 관련하여 당사는 환율 변동위험에 노출되어 있어
환관련 리스크 관리를 수행하고 있있습니다.

한편,
2025년 3분기말 연결기준 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 상승 시 순자산(법인세효과 차감 전)은 1,452억원 가량 상승하며, 환율 10% 하락 시 순자산(법인세효과 차감 전)은 1,452억원 가량 감소
합니다.
추후 환율의 변동성이 지속적으로 확대된다면 외환 관련 손익의 변동성을 확대해 당사의 수익성 및 재무 안정성에 부정적 영향을 미칠 위험이 있으므로
투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

2025년 3분기 연결기준 당사의 매출액 중 국내비중은 약 61.9%, 나머지 약 38.1%는 해외 부문이 차지하고 있으며 해외부문 중 약 8.0%는 아시아 지역이며 그 외 중동/아프리카 기타 지역이 30.1%를 차지하고 있습니다. 이러한 해외 공사 계약이 높은 사업구조 및 원재료의 수입거래 등과 관련하여 당사는 환율 변동위험에 노출되어 있습니다. 이로 인하여 금융시장 환경 변화에 따른 환율의 급격한 변동은 해외 공사가 많은 당사의 매출 및 수익실적에 직접적인 영향을 미침으로써 회사의 실적 변동성을 증대시키는 주요 요인입니다.

[지역별 매출 비중]

(단위: 백만원, %)

구 분
국 내
아시아
중동/아프리카
기 타
합 계

매출액
14,367,786
1,854,092
4,020,412
2,963,145
23,205,435

매출비중
61.9%
8.0%
17.3%
12.8%
100.0%

(출처) 당사 2025년 3분기 보고서(연결기준)

원/달러 환율 추이를 살펴보면, 2019년말 중국에서 발원한 신종 코로나 바이러스는 세계 금융시장에 큰 영향을 미치며 안전자산 선호심리로 인해 환율은 1,200원대 이상으로 급상승하였습니다. 다만, 글로벌 주요국의 빠른 정책적 대응 차원의 경제부양책 실시와 백신 개발에 따른 경제 안정화 기대감으로 원/달러 환율은 지속적으로 하락하는 추이를 보였습니다.2021년 초에는 장기 금리가 기대 인플레이션 상승 및 미국 경제의 회복 기대감을 반영해 상승하기 시작했고, 외국인의 국내 주식 순매도, 개인 투자자들의 해외투자 확대가 달러 수요를 이끌어 달러/원 환율은 1,130~1,140원 수준으로 상승하였습니다. 6월에는 FOMC 이후 미국에서의 테이퍼링 이슈, 변이 바이러스 출현 및 헝다그룹의 디폴트 가능성 등이 제기되며 안전자산 선호 심리에 따른 달러화 강세 모습을 보였습니다. 2021년 하반기 국제 유가 상승, 미국 국채 금리 상승 등 금융시장 변동성이 확대되고 오미크론 변이 바이러스로 인한 주요국의 확진자수 급증 등으로 인한 불확실성에 따라 1,170원 ~ 1,190원의 박스권을 형성하였습니다.2022년 들어 미국 등 주요국 인플레이션이 급격하게 상승하는 추세를 나타냈고, 이를 통제하기 위하여 미국 연준은 지속적으로 금리 인상을 단행하였습니다. 한국은행도 2022년 기준금리를 인상하였으나 한-미 금리가 역전되는 등 미국의 강력한 통화 긴축 기조로 달러/원 환율은 지속적으로 상승하였습니다. 특히 2022년 9월에 들어서 달러/원 환율은 글로벌 달러 강세에 따른 수급 쏠림 현상, 위안화 약세 등에 따라 급등하여 13년여만에 가장 높은 수준인 1,400원을 상회하는 수치를 기록하였습니다. 하지만 2022년 10월부터 미국의 금리인상 속도 조절 가능성에 달러인덱스 핵심 통화 중 하나인 유로화와 일본 엔화가 강세를 보이면서 달러인덱스는 안정을 찾기 시작했습니다.2023년에는 미국 연준의 피벗 기대감, 중국 리오프닝 및 방역 완화 기대감, 미국 소비자물가 둔화 및 연준의 베이비스텝 금리 인상 등이 복합적으로 작용함에 따라 지속적으로 하락하며, 2023년 2월 2일 연저점인 1,216.40원까지 하락하였습니다. 이후 하반기에도 중국 부동산 리스크, 이스라엘-하마스 전쟁 격화 등의 요소로 인한 긴축 장기화 우려가 확산되었고, 10월 말 기준 1,360원대까지 상승하며 연고점을 경신하였습니다. 그러나 11월 및 12월 FOMC를 통해 미국 기준금리 동결이 지속됨에 따라 시장 참여자들이 긴축 사이클 종료를 판단하며 내년 조기 금리인하에 대한 기대감이 커졌고, 원/달러 환율 역시 하락세를 보이며 1,200원대에 재진입하는 등 완만한 내림세가 나타났습니다.
2024년 상반기에는 미국 경기 및 고용지표가 견조한 상황에서 물가 지표 또한 안정화되어 가고 있음을 확인한 연준의 기준금리 인하 기대감에도 미 대선 관련 불확실성과 중동 지정학적 리스크 등으로 위험회피심리가 시장에 작용하여 원/달러 환율은 1,380원대까지 상승
하였습니다. 이후
2024년 9월 FOMC에서 기준금리 50bp 인하가 단행됨에 따라 원/달러 환율은 1,300원 초반까지 하락
하였으나, 이후 연
속적인 경기 호조 지표로 연준의 추가 금리인하 가능성이 하락하고 감세, 금융 규제 완화, 관세 인상 등을 공약으로 발표한 트럼프 대통령의 당선 가능성이 높게 점쳐지며 환율은 약 3주만에 1,380원 수준까지 상승하였습니다.
12월 들어서는 비상계엄 및 탄핵소추안 표결 등으로 불거진 국내 정치리스크와 12월 FOMC에서 2025년도 기준금리 인하 지연 전망에 따른 달러 강세에 2024년 12월 30일 장중 1,470원 선을 웃도는 등 2009년 금융위기 이후 최고 수준에 도달하였고, 이후 트럼프 대통령의 관세정책, 한국은행 기준금리 인하, 미 경기침체 우려 등 다양한 환율 변동요인의 영향으로 등락을 반복하며
1,400원 중반 내외 수준을 유지하였습니다. 2025년 5월에 들어서는 미국과 중국간 관세 관련 협상 타결에 대한 기대감이 가시화되면서 글로벌 정세 변동성 해소 가능성에 기인해 환율이 큰 폭으로 떨어져 1,390원대를 기록하였습니다.한편, 2025년 하반기부터는 미국 기술주 등 해외 투자 확대, 2,000억 달러 상당의 대미투자 약정 등으로 달러 수요가 급증하였고, 미국 금리 인하 지연 전망으로 원화의 상대적 약세가 지속되며 원달러 환율은 1,400원 중후반대까지 치솟는 모습을 보
였으며, 상승한 환율에 대해 정부의 초강력 구두개입 등 외환시장 안정화 조치 발표 속에 12월말 1,420원대까지 하락하였지만, 엔화 약세 연동 및 미국 경기지표 호조와 지정학적 리스크 등에 기인한 달러 강세 등으로 증권신고서 제출 전일 기준 환율은 1,469.7원을 기록하고 있습니다. 투자자께서는 수시로 변동하는 환율의 흐름을 모니터링하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[원달러 환율 추이]

환율추이

출처 : 서울외국환중개(2020.01.04 ~ 2026.01.16)

지난 1년간 환율 추이를 살펴보면 원/달러 환율은 과거 대비 변동성이 매우 확대된 상황입니다. 당사의 경우, 높은 해외 매출 비중으로 인해 환율의 변동성이 커질 경우, 외환 관련 손익의 폭이 증가할 가능성이 존재합니다. 2025년 3분기말 연결기준 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 상승 시 순자산(법인세효과 차감 전)은 1,452억원 가량 상승하며, 환율 10% 하락 시 순자산(법인세효과 차감 전)은 1,452억원 가량 감소합니다. 다음은 당사 기능통화에 주요 영향을 주는 원/달러 환율 추이와 10% 환율 변동에 따른 순자산 변동 추이입니다.

[환율 변동에 따른 순자산 변동효과]

(단위: 백만원)

구분
10% 상승시
10% 하락시

USD
158,783
-158,783

KWD
531
-531

AED
-4
4

QAR
-
-

SGD
344
-344

기 타
-14,493
14,493

합계
145,161
-145,161

(출처) 당사 2025년 3분기기 보고서(연결기준)

당사는 환율 변동에 따른 수익성 변동 위험을 최소화 하기 위해 대내적/대외적 리스크 관리기법을 도입하고 있습니다. (대내적 리스크 관리 : Matching, Netting, Leading & Lagging 등/ 대외적 리스크 관리 : Forward Transaction, Range Forward, Currency Swap 등) 또한, 효과적인 환 관리를 위하여 외환리스크 관리 규정에 따라 환관리를 하고 있으며, 기성수령통화와 공사비 지출통화가 상이한 공사의 입찰시 외환리스크 관리팀에서 입찰시 적용할 통화별 환율을 통보하며 수주 확정된 모든 신규공사에 대하여 프로젝트별로 통화별 현금흐름을 기초로 외환리스크를 분석, 파생상품을 이용한 헷지계획을 수립하고 있습니다.

당사는 환관련 리스크 관리를 수행하고 있으나 환율의 변동성이 지속적으로 확대된다면 외환 관련 손익의 변동성을 확대해 당사의 수익성 및 재무 안정성에 부정적 영향을 미칠 위험이 있습니다. 따라서, 당사가 영위하고 있는 사업은 높은 해외 매출 비중으로 인해 환율의 변동에 따라 실적에 영향을 받는 바, 향후 환율의 변동성 및 방향성 등은 당사의 사업과 영업실적에 영향을 줄 수 있으므로 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

[차. 원자재 수급 및 가격 변동에 따른 위험]건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.
건축 자재를 구성하는 원재료들의 가격 상승 및 가격 변동성 심화는 당사가 속한 건설업의 불확실성을 높일 가능성이 있습니다.
또한 건설산업의 수주계약이라는 업종의 특성으로 인해 수주금액은 불변인데 반하여
원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율은 상승하는 위험에 직면
할 수 있습니다. 따라서
원자재 가격 변동 및 수급에 차질이 발생할 경우, 이는 당사를 비롯한 건설사들의 수익성이 악화될 가능성
이 있으니 투자자들께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다. 당사 역시 원재료 중 약 건축 자재, 토목 및 일반재로 자재의 비율이 높으며, 구성하는 원재료들의 가격 상승 및 가격 변동성 심화는 당사의 불확실성을 높일 가능성이 있습니다. 당사의 주요 원재료 매입 현황은 다음과 같습니다.

[주요 원재료 매입 현황]

(기준일 : 2025.01.01 ~ 2025.09.30) (단위 : 백만원)

회사명
순
주요자재
구매금액
비율(%)
주요매입처

현대건설
1
토목 및 일반재
1,178,982
27.4
현대제철 주식회사, (주)동원레미콘, (주)삼표산업 등

2
건축자재
1,727,051
40.1
(주)현대리바트, (주)케이씨씨, 현대엘리베이터(주) 등

3
기계/장치
130,547
3.0
HILAL AL BASRA, YANDA(HAIMEN) HEAVY EQUIPMENT, ZEECO MIDDLE EAST LTD 등

4
전기/계장/배관
1,219,531
28.3
AL BABTAIN POWER & TELECOM, 주식회사 탑선, RIYADH CABLES 등

5
기타 (건설장비 등)
51,158
1.2
(주)삼우이앤아이, (주)엠앤디, (주)에스티엠 등

합 계
4,307,269
100.0
-

현대엔지니어링
1
기계/배관 자재
1,197,539
43.1
ZEECO MIDDLE EAST LTD, 두산에너빌리티(주), The Japan Steel Works, Ltd., 등

2
전기/계장 자재
475,029
17.1
JEDDAH CABLES COMPANY, HD현대일렉트릭, YokogawaSaudi Arabia Company, 등

3
건축자재
429,503
15.5
(주)현대리바트, 금강공업(주), 케이씨씨글라스 등

4
토목자재
185,869
6.7
CLEVELAND BRIDGE STEEL COMPANY LTD., 현대로템, ZAMIL 등

5
기타자재
488,422
17.6
ORION S.P.A, CONTROLS SOUTHEAST INC, (주)성광벤드 등

합 계
2,776,363
100.0
-

현대스틸산업
1
강판류
6,653
52.0
현대제철(주), 한일철강(주), 에프알이엔지(주) 등

2
형강류
356
2.8
현대제철(주), (주)호승철강, (주)진스틸코리아 등

3
기타
5,774
45.2
현대종합금속(주), (주)케이씨씨, (주)케이피에프 등

합 계
12,783
100.0
-

(출처) 당사 2025년 3분기보고서

철강, 시멘트 등 기초 자재에 대한 국내 수급 비율은 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등은 최근 국내자원 소진에 따라 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 주거형태가 다변화되지 못하여 특정자재에 대해 수요가 편중되고, 계절적 특성에 따른 수요량의 변화가 크며, 특정지역의 수요 과열로 인한 지역별 편차가 심한 상황입니다. 따라서 주요 원재료들의 국제가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 불확실성을 높일 수 있습니다. 당사의 주요 원자재인 봉강류(철근)와 강판류(후판)은 2018년을 기점으로 하락 추세를 보였으나, 2022년 세계 주택경기 호조에 따라 가격 상승추세를 보인 바 있습니다. 다만, 2023년 국내 건설업계 부진, 세계 최대 철강 소비국인 중국의 부동산 및 내수경기 부진으로 인해 하락하였고, 2024년, 2025년 역시 해당 요인들의 영향력이 지속될 뿐 아니라 중국산 철강 제품의 과잉 공급 등으로 인해 전년 대비 추가적으로 하락하고 있습니다. 최근 높은 변동성을 보인 점 고려 시 향후에도 주요 원자재 가격변동 추이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 당사의 주요 원자재 가격 변동 추이는 다음과 같습니다.

[주요 원자재 가격변동 추이]

주요자재
2025년 3분기
2024년
2023년
비 고

봉강류(철근)
920,000
926,000
964,000
단위 : 원/톤, 고강 10mm, 기준가격(어음)

강판류(후판)
927,200
896,000
1,039,000
단위 : 원/톤, 철판BASE가

레미콘
91,400
93,700
87,300
단위 : 원/루베 (경인, 25-24-15)

시멘트
103,000
106,000
99,000
단위 : 원/톤 (BULK)

(출처) 당사 2025년 3분기보고서

또한, 건설업 업종의 특성상 공사 수주시점부터 공사 완공시점까지는 장기간이 소요되는 경우가 많습니다. 특히, 동 기간중에 주요 원재료인 시멘트, 철근 등과 국제유가의 상승 등에 따른 원자재 가격변동의 심화로 인해 대부분의 수주금액은 불변인데 반하여 원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율의 상승위험에 직면할 수 있습니다. 따라서 원자재 수급에 차질이 발생할 경우, 이는 당사를 비롯한 건설사들의 수익성이 악화될 가능성이 있습니다.원자재 가격 변동 리스크를 최소화하고자 당사를 비롯한 건설사들은 발주처와 도급 계약 체결 시 원자재값 상승 등 일정조건을 충족하는 경우 추가반영된 원가를 보전해주는 에스컬레이션(ESC) 조항을 삽입하고 있습니다. 특히 조달청을 통해 발주되는 공공사업의 경우 「국가를 당사자로하는 계약에 관한 법률」제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)에 의거하여 지수조정률의 3%이상 증감 등 각 호에 해당하는 경우 계약금액을 조정할 수 있도록 규정하고 있습니다. 다음은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제64조입니다.

[국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령]

제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)①각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 법 제19조의 규정에 의하여 국고의 부담이 되는 계약을 체결(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약의 체결을 말한다)한 날부터 90일이상 경과하고 동시에 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 때에는 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 계약금액(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약체결시 부기한 총공사 및 총제조등의 금액을 말한다. 이하 이 장에서 같다)을 조정한다. 이 경우 조정기준일(조정사유가 발생한 날을 말한다. 이하 이 조에서 같다)부터 90일이내에는 이를 다시 조정하지 못한다.

1. 입찰일(수의계약의 경우에는 계약체결일을, 2차 이후의 계약금액 조정에 있어서는 직전 조정기준일을 말한다. 이하 이 항 및 제6항에서 같다)을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 품목조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

2. 입찰일을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 지수조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

②각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 제1항의 규정에 의하여 계약금액을 조정함에 있어서 동일한 계약에 대하여는 제1항 각호의 방법중 하나의 방법에 의하여야 하며, 계약을 체결할 때에 계약서에 계약상대자가 제1항제2호의 방법을 원하는 경우 외에는 동항제1호의 방법으로 계약금액을 조정한다는 뜻을 명시하여야 한다. (이하 생략)

그러나, 이러한 계약금액 조정에 관한 국가 법률 시행령에도 불구하고 건설사가 매입하는 원재료의 수급 및 가격 변동으로 인하여 공사원가율이 높아진다면 직접 공사비 하락 뿐만 아니라 공기 지연으로 인해 간접 공사비가 증가하여 건설사의 전반적인 수익성 하락이 발생할 수 있습니다. 따라서 투자자 분들께서는 당사가 매입하는 원재료의 원자재 가격 추이 및 수급 변동에 대해 유의하시기 바랍니다.

[카. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험]건설업은 수주산업 특성으로 인해 공사원가와 수익의 합리적 추정이 어려우며, 이는
회계절벽 현상으로 이어져 신뢰성을 상실할 가능성이 존재합니다.
또한, 건설업은 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며, 해당 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며,
관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 관련 회계처리기준을 위반하여 관련 금융당국의 제재 및 과징금 등의 조치를 받을 경우 당사의 평판 및 수익성에 악영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

건설업은 수주산업 특성으로 인해 공사원가의 합리적 추정이 어려워, 높은 공사비용을 부담할 가능성이 존재하며, 장기간 공사가 이루어지기에 수익을 인식하는 과정에서 추정의 합리성이 결여될 수 있습니다. 이는 수주산업을 중심으로 장부상 이익이 일시에 대규모 손실로 전환되는 회계절벽 현상으로 이어져 회계 신뢰성을 상실할 수 있습니다.일반적으로 건설업은 수주산업의 특성을 가지고 있으며 이로 인해 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 관련한 계약수익과 계약원가는 계약의 진행률을 기준으로 각각 수익과 비용으로 인식합니다. 계약 진행률의 경우 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 측정합니다.이와 같은 투입법을 적용한 진행률 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못한다면 계약수익 및 계약원가가 왜곡될 위험이 존재합니다. 공사예정원가는 미래의 예상치에 근거하여 추정을 하며, 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경 등에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 공사예정원가 및 계약수익은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 잇달아 제기된 바 있습니다. 2013년과 2014년에 500억원 이상의 거액의 영업손실이 일시에 발생한 소위 "회계절벽"에 해당된 상장법인은 총 36개사로서, 이러한 현상이 반복되면 선량한 투자자 피해가 발생하고, 회계투명성에 대한 의구심이 제기되며, 궁극적으로 자본시장의 효율성과 근간이 훼손되는 문제가 있기에, 금융위원회에서는 이에 대한 대응방침을 세우고, 2015년 10월 28일 "수주산업 회계투명성 제고방안"을 공표하였습니다.금융위원회에서 공표한 "수주산업 회계투명성 제고방안"에 명시된 건설계약 등수주산업의 회계적 측면 등에서 발생하고 있는 문제점 및 제도적/감독적 개선방안을 요약하면 다음과 같습니다. 관련 상세한 내용은 금융위원회 홈페이지(http://www.fsc.go.kr)에 게재된 관련 보도자료("수주산업 회계투명성 제고방안", 2015.10.28 배포)를 참조하시기 바랍니다.

["수주산업 회계투명성 제고방안"에 따른 현행 기준의 문제점 및 개선방안]

현행 기준의 문제점
제도적/감독적 개선방안

1) 공사수익의 과대평가2) 회계기준에 대한 자의적 판단3) 미청구공사 리스크에 대한 왜곡된 정보 전달4) 불충분한 정보제공과 투자자보호 문제 발생5) 내부감사기구의 역할 제한
1) 진행기준 회계처리의 합리성 제고2) 공사예정원가의 주기적 재평가3) 공사변경금액에 대한 엄격한 판단4) 잘못된 공사원가 산정 관행의 개선5) 미청구공사 회수가능성에 대한 평가 내실화6) 주요 사업장별 중요정보 공시 확대7) 핵심감사제 운영8) 감사위원회의 역할 및 책임 강화9) 외부전문가 활용내용 공시10) 감독적 개선방안- 회계외혹 테마감리 실시- 표본심사감리 선정시 산업적 특수성 고려- 내부고발 활성화 유도- 감사인지정신청제도 활성화 유도- 비상장법인의 회계감리권 일원화- 회계의혹 전담부서 신설- 회계분식 회사에 대한 과징금 부과 확대- 회계분식을 방치한 감사인에 대한 제재 강화

(출처) 금융위원회, "수주산업 회계투명성 제고방안"

금융위원회에서는 위와 같은 개선방안을 도입하여 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 당사는 정기보고서 상에 직전사업연도 재무제표상 매출액의 5%이상인 계약별로 발주처, 진행률, 미청구공사금액(손상차손누계액 구분표시), 공사미수금(대손충당금 구분표시) 등을 작성 기준에 맞추어 공시하고 있습니다.

한편, 상기 사항과 관련하여 금융위원회는 2024년 3월 20일 두산에너빌리티(주)에 대해「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」등에 따라 16,142백만원의 과징금 부과를 의결한 사항이 있습니다.

[ 두산에너빌리티㈜에 대한 조사·감리결과 최종 과징금 부과액 ]

회사명
대상자
위반내용
과징금 부과액

두산 에너빌리티㈜
두산에너빌리티㈜
회계처리기준을 위반하여 재무제표 작성
16,141.5백만원

前대표이사
회계처리기준을 위반하여 재무제표 작성
1,010.7백만원

삼정회계법인
회계감사기준을 위반(감사절차 소홀)
1,438.5백만원

자료: 금융위원회(2024.03.20)

두산에너빌리티(주)는 2017년부터 2019년 회계연도 동안 해외 건설공사 등 일부 프로젝트에 대해 총공사예정원가 과소 산정 등의 방법으로 매출을 과대계상하거나 공사손실충당부채를 과소계상하였고, 종속회사투자주식 등에 대한 손상차손을 실제 발생 내역 대비 과소계상하는 등 회계처리기준을 위반하여 제무제표를 작성하였습니다. 이에 2024년 2월 7일 증권선물위원회는 해당 지적 사항에 대해 과징금, 감사인지정 등의 조치를 취한 바 있습니다.

[두산에너빌리티㈜에 대한 조사·감리결과 지적사항 및 조치내역 ]

회사명
지적사항
조치

두산에너빌리티㈜
① 매출 과대계상 및 공사손실충당부채 과소계상(연결: '17년 955억원, '18년 966억원, '19년 2,551억원)(별도: '19년 404억원)- 회사는 해외 건설공사 등 일부 프로젝트에 대해 총공사예정원가 과소 산정 등의 방법으로 매출을 과대계상하거나 공사손실충당부채를 과소계상함
- 과징금(대표이사 2인 각각0.20억원, 0.12억원)※ 회사 및 前대표이사1인에 대한 과징금부과는 향후 금융위원회에서 최종결정될 예정- 감사인지정 3년- 해임권고 상당(前대표이사 1인)- 검찰통보(회사, 대표이사 1인)- 시정요구

② 종속회사투자주식 등에 대한 손상차손 과소계상(별도: '17년 1,348억원, '18년 966억원, '19년 2,532억원)

③ 자료제출 거부- 회사는 감리집행기관이 요구한 일부자료를 정당한 이유 없이 미제출

④ 증권신고서 기재위반- 회사는 '18.3.20.부터 '22.2.8.까지 제출한 증권신고서에 회계처리기준을 위반하여 작성된 재무제표를 사용함

(출처) 금융위원회(2024.02.07)

앞서 언급한 금융위원회의 제도적/감독적 개선방안으로 인해 앞으로 수주산업 전반에 대한 회계투명성의 신뢰성이 제고될 것으로 보이나, 수주산업을 영위하는 기업에게 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 당사가 영위하고 있는 수주산업에서의 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 상기 언급한 사례와 같이 관련 회계처리기준을 위반하여 관련 금융당국의 제재 및 과징금 등의 조치를 받을 경우 당사의 평판 및 수익성에 악영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[타. 중대재해처벌법 시행 관련 위험]

중대재해처벌법은 기업의 안전보건조치를 강화하고, 안전투자를 확대하여 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우
안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금 등 처벌 수위에 따른 조치를 받게됩니다.
당사가 속한
건설업종은 근로자수 대비 사고율이 높은 산업군에 속하여 비교적 큰 영향을 받을 것
으로 보이며, HDC현대산업개발의 광주화정아이파크 붕괴사고(2022년 1월)와 GS건설의 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고(2023년 4월)로 인해 국내 주택사업에 대한 의구심이 다시 한번 증가하였습니다.
2025년 당사의 중대재해 발생 건수는 총 3건
입니다. 2025년 3월 동대문구 주택재개발 현장과 파주 힐스테이트 아파트 건설 현장에서 각각 중대재해가 발생하였고, 2025년 6월에는 은평구 힐스테이트 아파트 건설 현장에서 사고가 발생하였습니다. 상기 사건 모두 관할 수사기관의 조사 중인 사안으로 현재 법 위반여부 등이 확정되지 않아 증권신고서 작성일 현재 당사에 미치는 영향은 예측할 수 없습니다.
당사는 중대재해 재발 방지 및 안전경영 강화를 위해 다양한 대책을 시행하고 있습니다. 대표적으로 최근 스마트 기술 활성화에 따라 다양한 스마트 건설 기술 도입을 추진하고 있으며, 현재 안전관리시스템, 모니터링, 안전장비, 건설장비, 교육/통신 등 부문을 통합하여 약 35종의 스마트 안전관리 기술을 도입하여 운영
하고 있습니다. 또한,
근로자 중심 모바일 플랫폼(H-안전지갑) 활성화, 점검 전문가 그룹 기능 세분화, 고위험 작업 집중관리 회의(DABs) 운영 등 전 구성원의 자율적 안전보건 실천의지 제고를 통해 중대재해 예방을 도모
하고 있습니다.
상기 사건 모두 관할 수사기관의 조사 중인 사안으로 현재 법 위반여부 등이 확정되지 않아 증권신고서 작성일 현재 당사에 미치는 영향은 예측할 수 없습니다.
향후,
동법 위반 시 당사의 영업활동 제한, 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향
을 끼칠 수 있사오니, 투자자께서는 법률 준수 여부를 지속적으로 모니터링 하시기 바랍니다.

중대재해처벌법은 사업 또는 사업장, 공중이용시설 및 공중교통수단을 운영하거나 인체에 해로운 원료나 제조물을 취급하면서 안전ㆍ보건 조치의무를 위반하여 인명피해를 발생하게 한 사업주, 경영책임자, 공무원 및 법인의 처벌 등을 규정함으로써 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 제정 배경에는 태안화력발전소 압사사고(18년 12월), 물류창고 건설현장 화재사고(20년 4월) 등이 있습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우 안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금에 해당하는 처벌을 받게됩니다.이미 2020년부터 시행된 산업안전보건법 개정안과 중대재해처벌법의 차이는 크게 1)처벌대상, 2)처벌수위, 3)적용범위가 있습니다. 산업안전보건법은 현장 관리자의 의무를 규정했다면 중대재해처벌법은 경영진의 안전 확보 의무를 부과해 처벌 대상을 확대하였으며, 처벌 수위가 높아지고 징벌적 손해배상도 도입되는 등 부담이 증가하였습니다. 보호 대상은 종사자 뿐만 아니라 해당 시설이나 제품을 이용하는 이용자까지 확대됩니다. 협력사 관리 범위도 기존에는 도급에 대해서만 인정됐다면 중대재해처벌법에서는 위탁과 용역까지 추가됩니다.

[중대재해처벌법과 산업안전보건법 비교]

구분
중대재해처벌법
산업안전보건법

재해정의
중대산업재해 및 중대시민재해-사망자가 1명 이상-동일한 사고로 6개월 이상 치료가 필요한 부상자 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년 이내에 3명 이상
중대산업재해-사망자가 1명 이상-3개월 이상 요양이 필요한 부상자 동시 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년이내에 3명이상

보호 대상
종사자 및 이용자(일반시민)
근로자

형사처벌대상 범위
사업주 또는 경영책임자 등 법인
현장 소장 등 단위 사업장 수준

협력사 관리 범위
도급, 위탁, 용역
도급

처벌수위
사망
1년 이상 징역 또는 10억원 이하 벌금법인: 50억원이하 벌금
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인: 1억원 이하 벌금

그외
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인 : 10억원 이하 벌금
5년 이하 징역 또는 5천만원 이하 벌금법인 : 관련 규정의 벌금

징벌적 손해배상
손해액의 5배 이하

(출처) 고용노동부

주) 중대시민재해는 사망자가 1명 이상, 2개월 이상 치료가 필요한 부상자 10명 이상 또는 3개월 이상 치료가 필요한 질병자 10명이상 대상

사망자가 발생할 경우 처벌수위가 높아짐에 따라, 근로자수 대비 사고율이 높은 건설, 조선, 기계, 운송 등의 산업재 업종과 정유, 철강 등의 소재 업종에서 상대적으로 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 특히 당사가 속한 건설업종은 HDC현대산업개발의 광주화정아이파크 붕괴사고(22년 1월)로 안전에 대한 경각심이 증가한 바 있으며, GS건설의 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고로 인해 국내 주택사업에 대한 의구심이 다시 한번 증가하였습니다.2023년 5월 2일 건설업계에서 발표된 바에 따르면, 2023년 4월 29일 오후 11시 30분쯤 인천시 서구 검단신도시 아파트 건설 현장 지하주차장에서 지하 1·2층 각 지붕 층의 상부 구조물이 무너졌습니다. 국토교통부는 인천 검단 아파트 건설현장 지하주차장 붕괴 사고와 관련해 건설사고조사위원회 특별점검을 실시한 뒤 그 결과를 7월 5일 발표하였으며, 국토부 조사에서 GS건설은 사고 아파트의 모든 기둥 32개에 철근(전단보강근)이 구조설계상 필요하지만 15개 기둥에 적용하지 않아도 되는 것으로 표기했고, 감리 단계에서 설계 도면을 확인·승인시 발견하지 못한 것으로 드러났습니다. GS건설은 자발적인 전면 재시공 결정과 대규모 손실 반영 공시를 진행하였으나 건설업종에 대한 불안감은 확대되고 있습니다. 국토교통부는 GS건설이 시공 중인 83개 현장에 대한 전수 조사를 실시했습니다. 또한, GS건설 영업정지 처분과 관련해 청문이 실시되었습니다. 그 결과 2024년 2월 1일 국토교통부는 GS건설 컨소시엄과 협력업체에 대해 사망사고가 발생하지 않은 부실시공에 대해 국토부가 내릴 수 있는 최고 수위 행정처분인 영업정지 8개월을 처분했습니다. 해당 사건으로 인해 협력사 관리 범위 확대로 향후 사업자 규모가 작아 재해율이 높은 협력사 관리가 더욱 중요해질 것으로 판단됩니다.그러나 중대재해처벌법 시행 이후에도 중대재해는 지속해서 발생하고 있으며, 위반 혐의가 실제 기소나 확정 판결로 이어진 사례는 아직 제한적으로 법 집행의 실효성에 대한 논의가 존재하고 있습니다. 또한 전체 산업재해 사망자의 상당 비중이 건설업에서 발생함에 따라 최근 정부 및 관계 기관의 산업 안전 관련 정책적·법적 논의가 활발히 이루어지고 있습니다. 한편, 2025년 7월 28일 경남 의령 현장에서 천공기 협착으로 인한 사망사고가 발생하였고, 8월 4일 경기 광명 고속도로 건설현장에서 외국인 근로자의 감전 추정 사고가 발생하는 등 건설업계 재해가 이어지고 있습니다. 이에 따라 노동당국은 압수수색 및 관계 부처 합동 수사를 실시하며, 관련 회사의 구조적 안전관리 부실과 경영진 책임 여부를 집중 조사하고 있습니다.2025년 당사의 중대재해 발생 건수는 총 3건입니다. 2025년 3월 동대문구 주택재개발 현장과 파주 힐스테이트 아파트 건설 현장에서 각각 중대재해가 발생하였고, 2025년 6월에는 은평구 힐스테이트 아파트 건설 현장에서 사고가 발생하였습니다. 상기 사건 모두 관할 수사기관의 조사 중인 사안으로 현재 법 위반여부 등이 확정되지 않아 증권신고서 작성일 현재 당사에 미치는 영향은 예측할 수 없습니다.한편, 정부는 면허 취소, 공공 입찰 제한, 회사 매출의 일정 비율을 과징금으로 부과하여 건설업계 사고 예방과 책임 강화를 목표로 하는 법안인 '건설안전특별법' 제정 논의를 추진하며, 중대재해 반복 기업에 대한 강력한 제재를 검토하고 있습니다. 2025년 8월 14일 고용노동부 주관 시공능력 상위 20개사 건설업계 CEO 간담회에서는 사업장 사망사고 현황 공유, 안전관리 개선 현안 발표, 각 사별 우수 안전사례 공유, 자유토론과 정부 정책 안내 등 안전관리 개선안에 대한 논의가 주로 이루어졌으며, 정부는 반복 재해 기업에 대한 경제적 제재 및 공공 입찰 제한, 면허 취소 등 규제 강화를 예고하였을 뿐만 아니라, 이러한 조치가 단순한 기업 활동 억제로 받아들여지지 않도록 산업 구조와 현장 문제를 함께 고민해야 한다고 강조하였습니다. 이에 대해 건설업계 CEO들은 단속 위주 강경 대응보다 조기 안전교육 강화, 중소 건설사 안전 시스템 지원, 현장 위험 근절을 위한 산업 전체 차원의 공동 노력 필요성을 제기하였으며, 학생 시절부터 안전교육을 교과목처럼 실시하자는 제안, 작업 현장 5대 금지규정 준수, 대기업-중소기업 간 안전센터 매칭 시스템 도입과 컨설팅 지원 필요성 등을 공유하였습니다.

또한 2025년 8월 20일에 진행한 제3차 조달정책심의위원회에 따르면, 중대재해 발생 기업에 대한 제재를 대폭 강화할 예정입니다. 현재는 동시 2명 이상 사망 사고에만 입찰 제한이 적용되지만, 앞으로는 '연간 다수 사망사고'가 발생했을 때도 제한이 가능하도록 법 개정을 추진할 예정입니다. 또한, 제재 기간 확대, 반복 사고 가중 처벌, 영업 분할·명의 변경을 통한 회피 방지 등도 추진할 계획입니다. 한편, 안전 역량이 부족한 기업은 입찰 자격에서 제외하며, 100억 원 이상 공사 낙찰자 선정 시 안전관리 성과를 감점 요소로 도입해 낙찰에 핵심적으로 반영하기로 했습니다. 또한 현장에서 안전 문제를 발견한 시공사는 발주기관 승인을 받아 공사 일시 중지를 요청할 수 있으며, 지체상금 면제 등의 조치가 가능하도록 법제화했습니다. 중소건설사 지원을 위해 적격심사 대상 공사의 낙찰하한율은 2%포인트 인상되고, 공사계약 보증금률은 15%에서 10%로 완화하는 등 안전 강화와 부담 경감이 동시에 이루어집니다.2025년 9월 15일, 정부는「노동안전 종합대책」을 발표하고 중대재해 예방 강화를 위해 중대재해 발생 기업에 대한 행정제재 도입 및 각종 제도 연계를 추진하고 있습니다. 동 대책에는 공공공사 입찰참여 제한, 금융권 신용평가 반영, 분양보증 및 사업 인허가 과정에서의 안전평가 강화 등 기업의 영업활동 및 자금조달에 영향을 미칠 수 있는 제도 도입이 포함되어 있으며, 향후 관련 제도가 단계적으로 구체화·시행될 예정입니다.

이러한 정책이 향후 입법되어 시행될 경우, 당사는 기존의 벌금, 과징금, 수주 제한뿐 아니라 회사의 영업활동 및 경영 지속성에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 투자자께서는 이와 같은 잠재적인 영향을 유의하시기 바랍니다.이에 대응하여 당사는 중대재해 재발 방지 및 안전경영 강화를 위해 다양한 대책을 시행하고 있습니다. 대표적으로 최근 스마트 기술 활성화에 따라 다양한 스마트 건설 기술 도입을 추진하고 있으며, 현재 안전관리시스템, 모니터링, 안전장비, 건설장비, 교육/통신 등 부문을 통합하여 약 35종의 스마트 안전관리 기술을 도입하여 운영하고 있습니다. 또한, 근로자 중심 모바일 플랫폼(H-안전지갑) 활성화, 점검 전문가 그룹 기능 세분화, 고위험 작업 집중관리 회의(DABs) 운영 등 전 구성원의 자율적 안전보건 실천의지 제고를 통해 중대재해 예방을 도모하고 있습니다.
당사의 중대재해 발생 및 산업안전보건법 위반 현황은 다음과 같습니다.

[당사 중대재해 발생 및 산업안전보건법 위반 현황]

구분 (년도)
2021
2022
2023
2024
2025

중대재해
5건
3건
3건
2건
3건

산업안전보건법
186건
117건
26건
10건
4건

(출처) 당사 제시

주1) 중대시민재해는 사망자가 1명 이상, 2개월 이상 치료가 필요한 부상자 10명 이상 또는 3개월 이상 치료가 필요한 질병자 10명이상 대상주2) 2021년부터 산업안전보건법 위반 관련 당사 내부 집계 시행

이처럼, 당사에서는 중대재해처벌법 시행 이전 및 시행 이후 선제적으로 안전 관련 조직 확대 및 시스템 강화를 통해 법 시행에 따른 영향을 최소화 하기 위해 노력하고 있습니다. 향후, 법 위반 시 당사의 영업활동 제한, 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향을 끼칠 수 있사오니, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2. 회사위험

[가. 수익성 관련 위험]
당사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 23조 28억원, 영업이익은 5,342억원으로 전년 동기 대비 매출액은 9.5% 감소하였으나, 영업이익은 4.2% 증가하였습니다.

전년도 사우디 아미랄 PKG4, 이라크 바스라 정유공장, 파나마 메트로 3호선 등 대형 프로젝트의 기저효과로 매출은 전년 동기 대비 감소하였으나,
공사비 급등기에 착공한 현장이 순차적으로 준공되
고 사우디 아미랄 패키지와 디에이치 클래스트 등 대규모 사업이 추진됨에 따라 영업이익은 증가하는 추세를 나타냈습니다.

한편, 당사의 장래 매출을 나타내는 지표인 수주잔고를 살펴보면
2025년 3분기말 기준 수주 잔고 합계는 약 96.1조원으로 2024년 대비 약 0.2% 가량 증가하였습니다.
2025년 3분기말 수주잔고는 2024년말 연간 매출액인 약 32.7조원의 약 2.94배 수준이며, 국내 수주잔고는 72.3조원, 해외 수주잔고는 23.8조원으로 각각 75.2%, 24.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 2025년 시공능력평가 1~10위 기업들의 매출총이익률 평균은 2025년 3분기 연결기준 10.8%이며, 이는 2024년 3분기 매출총이익률 평균인 9.3% 대비 1.5%p. 증가한 수치입니다.
당사의 경우 2025년 3분기 매출총이익률은 6.0%를 기록하고 있으며 2025년 시공능력평가 상위 10개 기업 평균인 10.8% 대비 4.8%p. 낮은 수치를 기록하고 있습니다.

향후 해외부문 신규수주 감소 및 원가율 상승, 경기침체 및 금융환경의 급격한 변동 등에 따른 국내외 업황 악화 등이 발생할 경우 당사의 매출성장 및 수익성이 감소 될 가능성
이 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사의 2022년, 2023년 및 2024년의 연간 연결기준 매출액은 21조 2,391억원, 29조 6,514억원 및 32조 6,703억원으로 직전년도 대비 각각 17.6%, 39.6%, 10.2%의 증가율을 기록했습니다. 2020년은 COVID-19 의 여파로 다소 저조한 매출을 보였으나, 건축부문 양호한 수익성과 다각화된 공종포트폴리오와 수주경쟁력을 바탕으로 2021년 이후 당사의 매출액은 양의 성장세를 기록하였습니다. 당사의 연결기준 영업이익은 2022년, 2023년 및 2024년 각각 5,749억원, 7,854억원 및 -1조 2,634억원을 기록하였고, 영업이익률은 각각 2.7%, 2.6% 및 -3.9%를 기록했습니다. 당사는 2020년 COVID-19 사태로 인하여 해외 현장에서의 공기 지연으로 인해, 해외 원가율이 상승하면서 전반적인 수익성 지표가 감소하며 2022년 이후 영업이익률이 3%대로 감소하였습니다. 2022년에는 글로벌 공급망 이슈에 따른 건축자재 원재료 가격 상승과 그에 따른 원가율 상승세로 인한 수익성 감소로 영업이익률이 하락세를 보였으며, 2023년은 국내외 대형 프로젝트 공정이 본격화되면서 매출과 영업이익은 증가하였으나, 원재료 가격이 높은 수준으로 유지되면서 영업이익률은 2022년과 유사한 수준인 2.6%를 기록하였습니다. 2024년에도 국내외 프로젝트 확대로 매출액이 증가하였으나, 주택 및 건축 부문의 원가율 상승과 해외 대형 플랜트 일부 현장의 추가원가 발생에 따라 일시적으로 적자를 기록하며 영업이익률은 -3.9%를 기록하였습니다.당사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 23조 28억원, 영업이익은 5,342억원으로 전년 동기 대비 매출액은 9.5% 감소하였으나, 영업이익은 4.2% 증가하였습니다.

전년도 사우디 아미랄 PKG4, 이라크 바스라 정유공장, 파나마 메트로 3호선 등 대형 프로젝트의 기저효과로 매출은 전년 동기 대비 감소하였으나,
공사비 급등기에 착공한 현장이 순차적으로 준공되
고 사우디 아미랄 패키지와 디에이치 클래스트 등 대규모 사업이 추진됨에 따라 영업이익은 증가하는 추세를 나타냈습니다. 당사의 최근 3개년 연결기준 영업수익성 추이는 다음과 같습니다.

[영업수익성 추이_연결기준]

(단위: 백만원, %)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
23,002,768
25,423,400
32,670,268
29,651,357
21,239,082

전년동기대비 증가율
-9.5%
20.8%
10.2%
39.6%
17.6%

매출원가
21,630,884
24,199,572
32,887,201
27,948,549
19,726,334

매출총이익
1,371,884
1,223,828
-216,933
1,702,808
1,512,748

매출총이익률
6.34%
5.06%
-0.7%
5.7%
7.1%

판매비와관리비
837,648
711,321
1,046,487
917,378
937,846

영업이익
534,236
512,507
-1,263,420
785,430
574,902

영업이익률
2.32%
2.02%
-3.9%
2.6%
2.7%

당기순이익
393,152
394,586
-766,221
654,281
470,876

당기순이익률
1.71%
1.55%
-2.3%
2.2%
2.2%

(출처) 당사 정기 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)주) K-IFRS 연결 기준

한편, 당사의 장래 매출을 나타내는 지표인 수주잔고를 살펴보면 2025년 3분기말 기준 수주 잔고 합계는 약 96.1조원으로 2024년 대비 약 0.2% 가량 증가하였습니다. 2025년 3분기말 수주잔고는 2024년말 연간 매출액인 약 32.7조원의 약 2.94배 수준이며, 국내 수주잔고는 72.3조원, 해외 수주잔고는 23.8조원으로 각각 75.2%, 24.8%의 비중을 차지하고 있습니다.

[수주잔고 현황_연결기준]

(단위: 십억원, %)

구분
2025년 3분기말
2024년말

국내
23,789
25,961

해외
72,302
69,964

합계
96,091
95,925

수주잔고 증감률
0.2%
0.2%

(출처) 당사 IR 자료

당사의 2025년 3분기 신규 수주는 전년 동기 대비 0.4% 증가하였고, 복합개발사업 및 도시정비 등 경쟁우위 상품을 중심으로 국내 수주가 증가한 반면 해외 수주는 감소하였습니다. 당사의 연결기준 지역별 신규수주 추이는 다음과 같습니다.

[신규 수주 현황_연결기준]

(단위: 십억원, %)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

국내
18,267
15,567
21,425
19,622
28,288

해외
7,849
6,691
9,103
12,868
7,138

합계
26,116
22,258
30,528
32,491
35,426

전년동기대비 신규수주 증감률
17.3%
-13.3%
-6.0%
-8.3%
17.0%

(출처) 당사 IR 자료

해외 신규 수주의 경우, 2023년까지 증가세를 보였으나 2024년부터 다시 감소 추세로 전환되었습니다. 2024년의 경우, 해외 신규 수주는 9조 1,029억원으로
사우디 자푸라 Ph.2 및 미국 SK온 배터리 공장 V/O 수주 등에 힘입어 연간 전체 수주 계획(2024년 목표 29.0조원)의 105.3%를 달성하였으나, 2025년 3분기 기준 페르미 아메리카와의 대형원전 4기 건설관련 계약, 핀란드 신규원전 건설을 위한 사전업무 계약 등으로 전년동기 대비 해외 수주금액이 증가하였습니다. 국내 신규 수주의 경우 2023년에는 국내 건설경기 악화로 인한 주택 시장 침체의 영향으로 19조 6,220억원을 기록하며 감소하였으나, 2024년 대전-도안 리버파크, 대장-홍대 광역철도 등 대규모 수주로 인해 전년 동기 대비 신규 수주가 증가하였습니다. 2025년 3분기의 경우 국내 개포주공 6/7단지, 압구정 2구역 재건축 등 주요 도시정비사업 시공권 수주로 전년동기 대비 국내 수주금액이 증가하였습니다.
당사의 부문별 수익성 지표를 살펴보면 토목 부문의 경우 2022년 1.3%, 2023년 3.7%, 2024년 3.1%, 2025년 3분기 7.0%의 매출총이익률을 기록하며 2022년 흑자 전환 이후 수익성이 점차 개선되는 추세를 나타내고 있습니다. 플랜트/전력 부문의 경우는 수익성 위주의 선별 수주 효과와 중남미 국가 등에 대한 플랜트 사업 지역의 확대 등에 따라 2025년 3분기 기준 매출총이익률이 전년 동기 대비 0.3%p. 증가한 2.5%를 기록하였습니다. 건축/주택 부문의 매출총이익률은 2022년 7.1%를 기록한 이후 건축자재 등 원재료 가격 상승으로 인한 원가율 상승으로 지속 하락하였으나, 2025년 3분기 기준 6.9%를 기록하며 반등하였습니다. 다음은 당사의 사업부문별 매출총이익률 추이입니다.

[사업부문별 매출총이익률_연결기준]

(단위: 백만원, %)

구 분
구 분
건축/주택
토 목
플랜트/전력
기 타
연결조정
합 계

2025년3분기
매출액
12,899,266
1,948,023
7,231,322
1,126,824
-202,667
23,002,768

매출총이익
889,818
135,590
181,462
146,481
18,533
1,371,884

매출총이익률
6.9%
7.0%
2.5%
13.0%
-9.1%
6.0%

2024년3분기
매출액
16,824,485
2,145,545
5,784,863
1,056,619
-388,112
25,423,400

매출총이익
790,210
146,988
125,603
174,318
-13,291
1,223,828

매출총이익률
4.7%
6.9%
2.2%
16.5%
3.4%
4.8%

2024년
매출액
21,999,158
2,780,178
6,830,361
1,492,524
-431,953
32,670,268

매출총이익
931,332
85,005
(1,491,432)
251,067
7,095
(216,933)

매출총이익률
4.2%
3.1%
-21.8%
16.8%
-1.6%
-0.7%

2023년
매출액
19,700,009
2,739,960
6,569,105
1,336,275
-693,992
29,651,357

매출총이익
1,236,037
100,383
206,935
216,756
-57,303
1,702,808

매출총이익률
6.3%
3.7%
3.2%
16.2%
8.3%
5.7%

2022년
매출액
12,501,151
2,414,755
5,419,308
1,307,373
-403,505
21,239,082

매출총이익
1,245,824
31,124
78,571
176,397
-19,168
1,512,748

매출총이익률
10.0%
1.3%
1.4%
13.5%
4.8%
7.1%

(출처) 당사 정기 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)

2024년 수익성 악화는 현대엔지니어링의 플랜트/전력 부문 일부 해외 현장에서 손실이 반영된 영향이 주요 원인입니다. 특히 인도네시아 발릭파판 프로젝트의 경우, 설계 변경 및 공기 연장 등의 사유로 1조원 이상 규모의 손실이 발생하였습니다. 또한 사우디 자푸라 1 프로젝트에서도 공기 연장 및 공정 촉진을 위한 추가 비용이 발생했으며, 해당 프로젝트는 당사와 현대엔지니어링이 공동 도급으로 수행하고 있는 사업으로, 당사 별도 기준 실적에도 일부 손실이 반영되었습니다. 아울러 당사 자체적으로는 사우디 마잔 프로젝트에서 발주처의 품질 기준 강화에 따른 추가 작업이 발생하며 일회성 비용이 일부 발생하였습니다. 다만, 수익성이 악화된 프로젝트에 대해서는 발주처와의 V/O 클레임을 통해 손실을 만회할 계획입니다.

2025년 시공능력평가 1~10위 기업들의 매출총이익률 평균은 2025년 3분기 연결기준 10.8%이며, 이는 2024년 3분기 매출총이익률 평균인 9.3% 대비 1.5%p. 증가한 수치입니다. 당사의 경우 2025년 3분기 매출총이익률은 6.0%를 기록하고 있으며 2025년 시공능력평가 상위 10개 기업 평균인 10.8% 대비 4.8%p. 낮은 수치를 기록하고 있습니다.

[2025년 시공능력평가 10위 이내 기업 매출총이익률 비교]

(단위: 백만원, %)

회사명
구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

삼성물산
매출액
29,909,808
32,110,475
42,103,238
41,895,681
43,161,653

매출총이익
5,604,949
5,273,276
7,107,602
6,566,947
6,039,150

매출총이익률
18.7%
16.4%
16.9%
15.7%
14.0%

현대건설
매출액
23,002,768
25,423,400
32,670,268
29,651,357
21,239,082

매출총이익
1,371,884
1,223,828
-216,933
1,702,808
1,512,748

매출총이익률
6.0%
4.8%
-0.7%
5.7%
7.1%

대우건설
매출액
6,340,601
7,856,616
10,503,609
11,647,801
10,419,213

매출총이익
672,007
659,692
927,546
1,211,728
1,253,693

매출총이익률
10.6%
8.4%
8.8%
10.4%
12.0%

디엘이앤씨
매출액
5,706,606
5,879,628
8,318,442
7,991,064
7,496,824

매출총이익
703,321
558,362
845,765
782,111
931,325

매출총이익률
12.3%
9.5%
10.2%
9.8%
12.4%

지에스건설
매출액
9,466,960
9,477,351
12,863,811
13,436,685
12,299,196

매출총이익
978,748
806,332
1,114,180
262,194
1,286,607

매출총이익률
10.3%
8.5%
8.7%
2.0%
10.5%

현대엔지니어링
매출액
10,092,838
11,945,909
14,760,411
13,063,327
8,812,466

매출총이익
650,295
503,391
-791,061
638,945
477,173

매출총이익률
6.4%
4.2%
-5.4%
4.9%
5.4%

포스코이앤씨
매출액
5,087,694
7,218,088
9,468,701
10,165,708
9,435,206

매출총이익
94,393
451,133
553,406
562,806
709,606

매출총이익률
1.9%
6.3%
5.8%
5.5%
7.5%

롯데건설
매출액
5,837,245
6,028,424
7,863,238
6,811,105
5,944,331

매출총이익
373,302
376,364
509,105
570,555
779,898

매출총이익률
6.4%
6.2%
6.5%
8.4%
13.1%

SK에코플랜트
매출액
8,792,738
5,975,667
9,317,616
8,925,073
7,550,863

매출총이익
813,727
508,378
928,177
792,507
678,426

매출총이익률
9.3%
8.5%
10.0%
8.9%
9.0%

HDC현대산업개발
매출액
3,121,962
3,131,194
4,256,233
4,190,788
3,298,300

매출총이익
383,544
293,012
402,037
380,737
310,451

매출총이익률
12.3%
9.4%
9.4%
9.1%
9.4%

평균
매출액
10,735,922
11,504,675
15,212,557
14,777,859
12,965,713

매출총이익
1,164,617
1,065,377
1,137,982
1,347,134
1,397,908

매출총이익률
10.8%
9.3%
7.0%
8.0%
10.0%

(출처) 각 사 정기 사업보고서 및 3분기보고서(연결기준)

당사의 2025년 3분기 신규 수주는 국내 도시정비 및 이라크 WIP 등 신규 수주 확대에 따라 전년 동기 대비 17.3% 증가하였습니다. 향후에도 가계의 소득여건 개선지연, 과거 부동산 규제 관련 정책 여파, 건자재 가격 상승 등에 따른 부동산 시장의 불확실성 확대로 인하여 국내건설 수주액의 하락 전환세가 장기화 될 우려가 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 더불어, 실물 경기 부진이 장기화되거나 유가 하락 등으로 중동 지역을 중심으로 신규 투자가 축소될 경우, 플랜트 부문의 매출 회복이 지연될 수 있어 당사의 매출 및 수익성이 감소될 가능성이 있으므로 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[나. 재무안정성 관련 위험]
당사의 연결기준 부채비율은 2025년 3분기말 170.9%, 2024년말 179.3%, 2023년말 126.8%, 2022년말 110.7%로 최근 3개년 간 상승세를 나타내고 있습니다.
이는 당사의 외형 규모가 확대되는 과정에서 더욱 큰 규모의 개발사업 추진 자금을 조달함에 기인한 것으로 판단됩니다. 별도기준 부채비율의 경우 2025년 3분기말 기준 139.13%로 연결기준 부채비율과 유사한 수준을 유지하고 있습니다.
당사의 연결기준 총차입규모는 2022년말 1조 7,352억원, 2023년말 2조 3,006억원, 2024년말 3조 2,466억원, 2025년 3기말 기준 3조 8,727억원을 기록하며 최근 3개년 간 상승 추세를 나타내고 있습니다. 차입금의존도 역시 2022년말 8.3%, 2023년말 9.7%, 2024년말 12.0%, 2025년 3분기말 14.4%로 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 추후 예상치 못한 영업환경 악화로 인한 영업현금 창출능력 저하, 수주 재개 지연 및 금융환경이 급격하게 변동할 경우, 당사의 재무 안정성이 저하될 우려
가 있으므로 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사의 연결기준 부채비율은 2025년 3분기말 170.9%, 2024년말 179.3%, 2023년말 126.8%, 2022년말 110.7%로 최근 3개년 간 상승세를 나타내고 있습니다. 이는 당사의 외형 규모가 확대되는 과정에서 더욱 큰 규모의 개발사업 추진 자금을 조달함에 기인한 것으로 판단됩니다. 별도기준 부채비율의 경우 2025년 3분기말 기준 139.13%로 연결기준 부채비율과 유사한 수준을 유지하고 있습니다.당사의 연결기준 총차입규모는 2022년말 1조 7,352억원, 2023년말 2조 3,006억원, 2024년말 3조 2,466억원, 2025년 3기말 기준 3조 8,727억원을 기록하며 최근 3개년 간 상승 추세를 나타내고 있습니다. 차입금의존도 역시 2022년말 8.3%, 2023년말 9.7%, 2024년말 12.0%, 2025년 3분기말 14.4%로 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 당사는 견조한 영업실적을 바탕으로 현금 유입이 지속되어 매 해 순차입금 규모를 낮게 관리하고 있으며, 이는 차입금 규모에 비해 현금 및 현금성 자산, 단기금융 상품 등 당사의 유동성 재원이 충분하며 재무 안전성을 유지하고 있음을 의미합니다.이자보상배율은 기업의 이자 부담능력을 판단하는 지표로 이자보상배율이 1배를 넘으면 회사가 이자 비용을 부담하고도 수익이 난다는 의미이고, 이 비율이 1배 미만일 경우에는 영업활동을 통해 창출한 이익으로 금융비용조차 지불할 수 없는 것을 의미합니다. 당사의 이자보상배율은 2022년 및 2023년 10배 이상을 기록하며 이자비용을 부담하고도 수익이 나는 안정적인 추세를 지속하였으나, 2024년 일시적인 손실 발생에 따라 영업이익이 적자전환하여 -12.6배 수준을 기록하였습니다. 반면, 2025년 3분기말 기준 이자보상배율은 5.9배를 기록하며 회복한 수치를 보여주고 있습니다. 이자보상배율은 재무적 수치로 계산된 지표에 지나지 않으므로 이자보상배율이 높다는 것이 본 사채의 원리금 지급등을 보증하는 것은 아님에 유의하시기 바랍니다. 당사는 당사의 유동성 현황을 주기적으로 모니터링하고 있고 향후 만기 도래하는 회사채 및 차입금에 대하여 차환 및 영업이익 개선을 통한 상환 등 대응방안을 수립 중에 있습니다. 그러나 당사의 계획에도 불구하고 발행 시장의 여건에 따라 차환 일정 및 차입금 상환에 문제가 발생하는 경우 신용 위험에 노출될 수 있는 점을 충분히 고려하여 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다. 당사의 최근 3개년 연결기준 차입금 추이 등은 하기와 같습니다.

[차입금 등 추이_연결기준]

(단위: 백만원, %)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산총계
26,860,826
27,005,385
23,714,495
20,911,708

현금및현금성자산(A)
3,225,081
5,130,372
4,205,665
3,973,897

단기금융상품(B)
303,874
266,002
375,802
767,359

부채총계
16,946,646
17,335,972
13,258,980
10,987,431

단기차입금
1,308,729
744,668
248,744
83,142

유동성장기부채
735,043
975,652
280,997
440,794

장기차입금
782,103
598,212
563,609
193,531

사채
1,046,847
928,047
1,207,220
1,017,694

총차입금(C)
3,872,722
3,246,579
2,300,570
1,735,161

순차입금(=C-A-B)
343,767
-2,149,795
-2,280,897
-3,006,095

자본총계
9,914,180
9,669,413
10,455,515
9,924,277

차입금의존도
14.42%
12.00%
9.70%
8.30%

순차입금의존도
1.28%
-7.96%
-9.62%
-14.38%

부채비율
170.93%
179.30%
126.80%
110.70%

이자비용
90,111
100,546
64,062
43,727

이자보상배율(배)
5.9
-12.6
12.3
13.1

(출처) 당사 각 사업연도 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)주1) 총차입금 = 단기차입금 + 유동성장기부채 + 장기차입금 + 사채주2) 차입금의존도 = 총차입금 / 자산총계주3) 순차입금의존도 = 순차입금 / 자산총계주4) 이자보상배율 = 영업이익 / 이자비용

채무 상환 능력의 측면에서 2025년 3분기말 연결기준 총차입금은 3조 8,727억원이고 그 중 단기차입금 및 유동성장기부채의 합계는 총 2조 437억원으로 총차입금 중 약 52.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 당사의 2025년 3분기말 연결기준 단기차입금 및 유동성자기부채의 합계는 2024년 말 대비 18.8% 증가하였으며, 장기차입금및 사채는 1조 8,290억원으로 2024년 말 대비 19.8% 증가한 상황입니다. 다만, 당사는 다각화된 사업영역과 영업현금창출능력을 바탕으로 장,단기차입금을 상회하는 영업이익을 창출하고 있으며, 현금및현금성 자산 등의 유동성 자산 역시 장,단기 차입금을 상회하고 있습니다. 따라서, 차입금으로 인하여 재무안정성의 급격한 악화는 없을 것으로 판단됩니다. 당사의 단기차입금 및 장기차입금의 상세 내역은 다음과 같습니다.

[2025년 3분기말 단기차입금 내역_연결기준]

(단위: 백만원)

구 분
차입처
이자율(%)(2025년3분기말)
2025년 3분기말
2024년말

무역금융
국민은행
4.62~5.37
19,606
24,342

신용대출
산업은행
1.10
60,774
-

일반자금대출(*)
농협은행, 하나은행
3.45~5.67
974,456
567,000

운전자금대출
산업은행
4.97~5.24
-
20,000

시설자금대출
국민은행
3.51
20,000
-

운전자금대출
Banco de Chile 외
6.16~6.35
87,856
133,326

합 계
1,162,692
744,668

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)(*) 상기 차입금과 관련하여 당사의 자산이 담보로 제공되어 있습니다

[2025년 3분기말 장기차입금 내역_연결기준]

(단위: 백만원)

구 분
차입처
이자율(%)(2025년3분기말)
2025년 3분기말
2024년말

산업시설자금대출
산업은행
3.53
50,000
50,000

신용대출
국민은행 외
3.71~4.22
350,000
350,000

수출이행자금대출
한국수출입은행
3.30~4.30
449,368
364,554

신용대출(*)
건설공제조합
1.1
-
67,000

신용대출
주택도시보증공사
-
8,573
9,024

시설자금대출(*)
한국산업은행 외
2.9
91,814
145,093

일반자금대출(*)
국민은행 외
6.03
9,966
10,000

차감 : 현재가치할인차금
-2,326
-2,491

소 계
957,395
994,180

차감 : 1년 이내 만기도래분
-175,292
-395,968

차감 계
782,103
598,212

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)(*) 상기 차입금과 관련하여 당사의 자산이 담보로 제공되어 있습니다

당사의 사채 현황은 2025년 3분기말 10조 468억원으로 2024년말 9,280억원 대비 약 12.8% 가량 증가한 상황입니다. 2025년 3분기말 잔여 사채의 만기 도래 예정일 분포는 2026년 5,600억원, 2027년 3,700억원, 2028년 4,500억원, 2029년 200억원, 2030년 2,100억원으로 사채 만기가 비교적 잘 분산되어 있다고 판단됩니다. 따라서, 당사의 영업현금 창출력 및 재무안정성을 고려했을때, 사채 상환 부담은 크지 않은 상황입니다. 당사의 연결기준 사채 상세 내역은 다음과 같습니다.

[2025년 3분기말 사채 내역]

(단위: 백만원 %)

종 류
발행일
만기일
이자율(%)(2025년3분기말)
2025년 3분기말
2024년말

공모 무보증
2019-02-26
2026-02-26
2.89
70,000
70,000

공모 무보증
2020-02-17
2025-02-17
1.90
-
250,000

공모 무보증
2020-02-17
2027-02-17
2.14
50,000
50,000

공모 무보증
2020-09-02
2025-09-02
1.82
-
130,000

공모 무보증
2020-09-02
2030-09-02
2.60
80,000
80,000

공모 무보증
2021-06-29
2026-06-29
2.27
130,000
130,000

공모 무보증
2021-06-29
2028-06-29
2.44
90,000
90,000

공모 무보증
2023-02-28
2025-02-28
4.42
-
80,000

공모 무보증
2023-02-28
2026-02-27
4.41
90,000
90,000

공모 무보증
2023-09-05
2025-09-05
4.51
-
120,000

공모 무보증
2023-09-05
2026-09-04
4.60
120,000
120,000

공모 무보증
2024-01-30
2026-01-30
4.12
150,000
150,000

공모 무보증
2024-01-30
2027-01-29
4.18
130,000
130,000

공모 무보증
2024-01-30
2029-01-30
4.37
20,000
20,000

공모 무보증
2025-02-27
2027-02-26
3.16
70,000
-

공모 무보증
2025-02-27
2028-02-25
3.26
180,000
-

공모 무보증
2025-02-27
2030-02-27
3.38
50,000
-

공모 무보증
2025-09-03
2027-09-03
2.80
120,000
-

공모 무보증
2025-09-03
2028-09-01
2.90
110,000
-

공모 무보증
2025-09-03
2030-09-03
3.20
80,000
-

사모 무보증
2025-08-28
2028-08-28
3.90
70,000
-

소 계
1,610,000
1,510,000

차감: 사채할인발행차금
(3,402)
(2,269)

차감: 1년이내 만기도래분
(559,751)
(579,684)

차감 계
1,046,847
928,047

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)(*) 상기 차입금과 관련하여 당사의 자산이 담보로 제공되어 있습니다

또한, 증권신고서 제출 전영업일 현재 당사가 상환 예정인 회사채 및 장기차입금은 2조 3,657억원 수준입니다. 다음은 당사의 사채 및 장기차입금 연도별 상환계획입니다.

[사채 및 장기차입금 연도별 상환계획]

(단위: 억원)

구분
회사채
차입금
계

2026.01.01~2026.03.31
3,100
2,195
5,295

2026.04.01~2026.06.30
1,300
16
1,316

2026.07.01~2026.12.31
1,200
1,985
3,185

2027.01.01 이후
9,800
4,061
13,861

계
15,400
8,257
23,657

(출처) 당사 제시 (2026.01.16)

결론적으로, 당사는 국내 주택건설 시장의 분양호조와 해외수주 지역의 다변화로 인해 2020년부터 2023년까지 3% 수준 내외의 견조한 영업이익률을 기록하였으나, 2024년 원자재가 상승 및 해외 플랜트 손실 반영에 따라 영업이익률이 -3.9%를 기록한 바 있습니다. 당사의 유동성 수준과 재무안정성, 안정적인 현금창출력 등을 감안하면 중장기적으로도 실질적인 차입금 상환에 따른 부담은 크지 않을 것으로 판단되지만, 추후 예상치 못한 영업환경 악화로 인한 영업현금 창출능력 저하, 수주 재개 지연 및 금융환경이 급격하게 변동할 경우, 당사의 재무 안정성이 저하될 우려가 있으므로 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[다. 현금흐름관련 위험]
당사의 2022년, 2023년 및 2024년 영업활동으로 인한 현금흐름은 각각 1,435억원 유출, 7,147억원 유출, 1,188억원 유출 수준으로 음(-)의 현금흐름을 기록하였습니다. 2025년 3분기말에도 영업활동으로 인한 현금흐름은 2조 3,957억원 유출을 기록하였습니다.
이는 대형 해외 플랜트 및 도시정비사업 초기 공정에 따른 투자 집행이 선반영된 것에 주로 기인하며,
2025년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금을 차감한 미청구공사는 당사의 매출액 등 외형 축소에도 2024년말 대비 1.8% 증가하였습니다.

당사의 재무활동으로 인한 현금흐름을 살펴보면, 2022년 6,582억원 유출로 음(-)의 수치를 기록했습니다. 이는 우수한 영업현금흐름 창출능력에 기반하여 당사가 차입금 순상환 기조를 유지했기 때문입니다. 다만, 2023년의 경우, 단기차입금, 유동성장기부채, 장기차입금 상환 등에 따른 재무활동으로 인한 현금유출액이 차입 등 현금유입액보다 더욱 낮은 수준을 기록하며 재무활동으로 인한 현금흐름은 3,660억원을 기록하였으며, 2024년에도 7,337억원을 기록하며 현금유입액이 현금유출액을 초과하는 추세를 지속하고 있습니다. 또한,
2025년 3분기말 연결기준 재무활동 현금흐름은 4,912억원을 기록하였습니다. 향후에 주택 경기 하강, 해외 건설 실적 부진 등으로 인해 영업활동현금흐름이 감소하고 이로 인해 운전자본 부담이 증가할 경우, 추가적인 차입규모 확대로 당사의 재무 안정성이 다소 저하될 가능성
이 있습니다. 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사의 2022년, 2023년 및 2024년 영업활동으로 인한 현금흐름은 각각 1,435억원 유출, 7,147억원 유출, 1,188억원 유출 수준으로 음(-)의 현금흐름을 기록하였습니다. 2025년 3분기말에도 영업활동으로 인한 현금흐름은 2조 3,957억원 유출을 기록하였습니다. 이는 대형 해외 플랜트 및 도시정비사업 초기 공정에 따른 투자 집행이 선반영된 것에 주로 기인하며, 2025년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금을 차감한 미청구공사는 당사의 매출액 등 외형 축소에도 2024년말 대비 1.8% 증가하였습니다.당사의 재무활동으로 인한 현금흐름을 살펴보면, 2022년 6,582억원 유출로 음(-)의 수치를 기록했습니다. 이는 우수한 영업현금흐름 창출능력에 기반하여 당사가 차입금 순상환 기조를 유지했기 때문입니다. 다만, 2023년의 경우, 단기차입금, 유동성장기부채, 장기차입금 상환 등에 따른 재무활동으로 인한 현금유출액이 차입 등 현금유입액보다 더욱 낮은 수준을 기록하며 재무활동으로 인한 현금흐름은 3,660억원을 기록하였으며, 2024년에도 7,337억원을 기록하며 현금유입액이 현금유출액을 초과하는 추세를 지속하고 있습니다. 또한, 2025년 3분기말 연결기준 재무활동 현금흐름은 4,912억원을 기록하였습니다. 당사의 연결기준 요약 현금흐름표 변동 내용은 다음과 같습니다.

[요약 연결현금흐름표]

(단위: 백만원)

과 목
2025년3분기
2024년3분기
2024년
2023년
2022년

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
-2,395,721
-707,365
-118,800
-714,716
-143,474

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
26,988
70,186
211,699
562,566
1,853,258

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
491,230
119,913
733,741
365,989
-658,184

IV. 현금및현금성자산의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)
-1,877,503
-517,266
826,640
213,839
1,051,600

V. 기초의 현금및현금성자산
5,130,372
4,205,665
4,205,665
3,973,897
2,926,856

VI. 현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과
-27,788
16,080
98,067
17,929
-4,559

VIII. 기말의 현금및현금성자산
3,225,081
3,704,479
5,130,372
4,205,665
3,973,897

(출처) 당사 각 사업연도 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)

당사는 수주 산업이라는 업종의 특성상, 운전자금 부담에 따라 현금흐름의 변동이 다소 높은 편입니다. 다만, 지속적인 이익잉여금 창출을 통해 당사는 2022년말 4.0조원, 2023년말 4.2조원, 2024년말 5.1조원 및 2025년 3분기말 3.2조원 수준의 현금및현금성자산을 기록하였습니다. 향후에 주택 경기 하강, 해외 건설 실적 부진 등으로 인해 영업활동현금흐름이 감소하고 이로 인해 운전자본 부담이 증가할 경우, 추가적인 차입규모 확대로 당사의 재무 안정성이 다소 저하될 가능성이 있습니다. 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[라. 사업포트폴리오 관련 위험]사업포트폴리오 상 높은 수준의 공종 다양화 뿐만 아니라 해외 지역의 사업 영역 다각화로 당사는 수익성 향상을 위한 긍정적인 측면을 보유하고 있습니다.
당사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 23조 28억원이며, 연결조정 이전 기준 사업부문별로는 건축/주택부문 12조 8993억원(55.6%), 토목부문 1조 9,480억원(8.4%), 플랜트/전력부문 7조 2,313억원(31.2%) 등으로 구성되어 있습니다. 당사의 지역별 사업 포트폴리오의 경우, 2025년 3분기 연결조정 이전 매출액 기준으로 국내 약 61.9%, 해외 약 38.1%입니다.
여전히
건축/주택부문의 매출이 50% 이상의 사업포트폴리오를 구성하고 있다는 점에서 주택 시장 침체 시, 당사의 수익성이 다소 저하될 수 있다는 점은 사업포트폴리오 상 리스크로 내재
되어 있습니다.
향후 국내외 경기회복 둔화, 예상하지 못한 해외지역의 지정학적 리스크 발생 등에 따른 전반적인 업황 악화 및 각 사업부문별 경쟁이 심화될 경우, 당사의 매출 및 수익성 전반에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

당사는 2009년 ~ 2013년까지 대한건설협회 공시 기준 시공능력순위 5년 연속 1위를기록하였으며, 2014년~2025년에는 2위를 차지한 국내 종합 건설업계의 선두 업체입니다. 국내 건설업 시장은 상위 6개사의 비중이 높은 시장이며, 공사 난이도가 높은 기술형 입찰을 제외한 국내 공공건설공사에는 10대 건설사끼리 컨소시엄을 구성해 입찰에 참여하는 것을 제한하는 '10대 건설사 간 공동수급체 제한'으로 상위 대형건설사간의 경쟁 강도가 높습니다. 다음은 국내 종합 건설업계 시공능력 평가 현황 추이입니다.

[2020년 ~ 2025년 종합건설사업자 시공능력평가액 추이]
(단위: 억원)

구분
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년

삼성물산
1위
208,462
1위
225,641
1위
219,473
1위
207,296
1위
318,536
1위
347,219

현대건설
2위
123,954
2위
113,771
2위
126,042
2위
149,792
2위
179,436
2위
172,485

대우건설
6위
84,133
5위
87,290
6위
92,305
3위
97,684
3위
117,087
3위
118,969

현대엔지니어링
7위
76,770
6위
84,770
7위
91,186
4위
97,360
4위
99,809
6위
101,417

지에스건설
4위
104,670
3위
99,286
5위
95,643
5위
95,902
6위
91,556
5위
109,454

디엘이앤씨
3위
111,640
8위
64,992
3위
99,589
6위
95,496
5위
94,921
4위
112,183

포스코이앤씨
5위
86,061
4위
95,158
4위
96,124
7위
89,924
7위
91,125
7위
98,973

롯데건설
8위
65,159
7위
67,851
8위
72,954
8위
60,936
8위
64,699
8위
74,021

에스케이에코플랜트(舊 에스케이건설)
10위
51,807
10위
49,163
9위
53,561
9위
59,606
9위
53,711
9위
68,493

HDC현대산업개발
9위
61,593
9위
56,103
10위
49,160
11위
37,013
10위
51,272
10위
58,738

(출처) 대한건설협회(2025)

당사의 사업부문은 크게 토목부문, 건축/주택부문, 플랜트/전력부문, 기타부문으로 분류되며 그 세부 내용은 아래와 같습니다.

[사업부문별 세부 내용]

사업부문
회사명
주요 생산 및 판매제품 유형
주요고객

토목
현대건설, 현대엔지니어링, 현대스틸산업 등
터널, 교량, 도로공사, 택지조성, 철구조물 제작 및 설치 등
한국도로공사, 쿠웨이트공공사업성, 카타르공공사업청 등

건축/주택
현대건설, 현대엔지니어링, Hyundai Engineering & construction(Wuxi) Co., Ltd. Hyundai E&C Vina CO., LTD.,송도랜드마크시티 등
공공건축물 및 초고층빌딩, 아파트 등
조달청 등

플랜트/전력
현대건설, 현대엔지니어링,Middle East Engineering & Development Co., Ltd. 등
석유화학, 담수, 신산업 플랜트, 송ㆍ변전, 전기공사,원자력 공사, 태양광 발전, 해상풍력발전 등
한국수력원자력(주), 한국전력공사(주), ARAMCO 등

기타
현대엔지니어링, 현대서산농장, 현대도시개발,Hyundai E&C Vina Song Gia Co., Ltd. 등
부동산 개발, 소프트웨어 설치, 축산업, 부동산임대,휴양콘도 운영업, 증기, 냉온수 및 공기조절 공급업 등
한국전력공사(주) 등

(출처) 당사 2025년 3분기보고서

당사는 고부가가치 사업인 건축/주택을 주력으로 토목, 플랜트 등 다양한 사업 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 당사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 23조 28억원이며, 연결조정 이전 기준 사업부문별로는 건축/주택부문 12조 8,993억원(55.6%), 토목부문 1조 9,480억원(8.4%), 플랜트/전력부문 7조 2,313억원(31.2%) 등으로 구성되어 있습니다.

당사의 경우, 공종별로 분산된 사업포트폴리오를 구성하고 있고, 발주처별로도 분산된 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 따라서, 특정 사업부문의 수익성이 일시적으로 하락하더라도 다른 사업부문의 사업 실적을 바탕으로 회사의 전반적인 수익성을 안정적으로 유지할 수 있는 측면이 있습니다. 다만, 여전히 건축/주택부문의 매출이 50% 이상의 사업포트폴리오를 구성하고 있다는 점에서 주택 시장 침체 시, 당사의 수익성이 다소 저하될 수 있다는 점은 사업포트폴리오 상 리스크로 내재되어 있습니다. 다음은, 당사의 사업부문별 요약 재무 현황입니다.

[사업부문별 요약 재무 현황]

(단위: 백만원)

구 분
구 분
건축/주택
토 목
플랜트/전력
기 타
연결조정
합 계

2025년3분기
매출액
12,899,266
1,948,023
7,231,322
1,126,824
-202,667
23,002,768

매출총이익
889,818
135,590
181,462
146,481
18,533
1,371,884

유형자산
36,179
250,540
48,305
877,269
3,363
1,215,656

감가상각비
10,147
14,646
9,557
39,962
726
75,038

2024년3분기
매출액
16,824,485
2,145,545
5,784,863
1,056,619
-388,112
25,423,400

매출총이익
790,210
146,988
125,603
174,318
-13,291
1,223,828

유형자산
12,702
267,761
92,099
891,353
3,060
1,266,975

감가상각비
3,469
23,576
8,670
40,597
695
77,007

2024년
매출액
21,999,158
2,780,178
6,830,361
1,492,524
-431,953
32,670,268

매출총이익
931,332
85,005
-1,491,432
251,067
7,095
-216,933

유형자산
13,032
262,499
98,225
912,666
2,732
1,289,154

감가상각비
4,584
28,345
12,374
56,133
1,001
102,437

2023년
매출액
19,700,009
2,739,960
6,569,105
1,336,275
-693,992
29,651,357

매출총이익
1,236,037
100,383
206,935
216,756
-57,303
1,702,808

유형자산
14,633
281,064
114,251
788,776
5,796
1,204,520

감가상각비
4,208
27,989
8,708
44,155
1,868
86,928

2022년
매출액
12,501,151
2,414,755
5,419,308
1,307,373
-403,505
21,239,082

매출총이익
1,245,824
31,124
78,571
176,397
-19,168
1,512,748

유형자산
11,860
302,107
85,207
618,642
30,994
1,048,810

감가상각비
2,949
20,675
8,490
39,649
-261
71,502

(출처) 당사 정기 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)

당사의 지역별 사업 포트폴리오의 경우, 2025년 3분기 연결조정 이전 매출액 기준으로 국내 약 61.9%, 해외 약 38.1%입니다. 국내 건설업은 산업 주기 특성 상, 성숙기에 있기 때문에 국내 매출 성장은 한계가 있으며, 해외 매출 확대를 통해 중장기 신성장 동력 발굴이 요구되고 있습니다. 당사는 아시아 지역 뿐만 아니라 중동 및 아프리카 지역 역시 사업 기반을 구축하고 있습니다. 뿐만 아니라, 베네수엘라, 우루과이 등 중남미 지역까지 사업 영역을 확대하여 지역별 사업 포트폴리오 다변화하고 있는 상황입니다. 다음은 당사의 지역별 요약 재무 현황입니다.

[지역별 요약 재무 현황_2025년 3분기]

(단위: 백만원)

구 분
구 분
국 내
아시아
중동/아프리카
기 타
연결조정
합 계

2025년3분기
매출액
14,367,786
1,854,092
4,020,412
2,963,145
-202,667
23,002,768

매출비중
61.92%
7.99%
17.33%
12.77%
-
-

유형자산
997,774
92,692
84,424
37,403
3,363
1,215,656

감가상각비
41,417
11,703
17,115
4,077
726
75,038

2024년3분기
매출액
14,859,302
2,147,785
3,137,466
5,666,959
-388,112
25,423,400

매출비중
57.57%
8.32%
12.16%
21.96%
-
-

유형자산
1,066,674
84,683
75,957
36,601
3,060
1,266,975

감가상각비
43,780
11,053
15,928
5,551
695
77,007

2024년
매출액
19,796,160
2,193,402
3,968,093
7,144,566
-431,953
32,670,268

매출비중
59.80%
6.63%
11.99%
21.58%
-
-

유형자산
1,065,644
102,823
80,396
37,559
2,732
1,289,154

감가상각비
58,275
14,875
22,200
6,086
1,001
102,437

2023년
매출액
18,430,445
3,472,764
3,177,918
5,264,222
-693,992
29,651,357

매출비중
60.74%
11.44%
10.47%
17.35%
-
-

유형자산
987,545
76,311
93,495
41,373
5,796
1,204,520

감가상각비
41,756
11,459
25,017
6,828
1,868
86,928

2022년
매출액
12,959,560
3,891,817
3,044,957
1,746,253
-403,505
21,239,082

매출비중
59.88%
17.98%
14.07%
8.07%
-
-

유형자산
858,945
57,577
63,590
37,704
30,994
1,048,810

감가상각비
35,479
11,931
18,738
5,615
-261
71,502

(출처) 당사 정기 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)주) 매출 비중은 지역별 매출을 연결조정 전 매출합계로 나눈 비율

공종의 다양화 뿐만 아니라 해외 지역의 사업 영역 다각화는 당사 수익성 향상에 긍정적인 측면입니다. 그러나 해외 사업의 경우, 국내 사업에 비하여 시공관리 및 지정학적 리스크가 존재하므로 해외 사업 매출이 확대될 경우, 수익의 안정성은 오히려 저하되는 측면이 존재하기에 해외 사업의 진척도 및 대금 회수 여부에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.당사는 중동 지역에서는 석유화학 부문 기술보유 전문업체와 협업을 통해 신규수주 확대를 추진 중이며, 사우디아라비아(네옴 러닝터널, 삼성물산과 협업, 자푸라 Ph.2)에서 가시적인 성과를 도출하였습니다. 또한, 중동 지역의 유가 동향, 국제정세 및 치안상황을 주시하고 있으며 이라크, 리비아, 이란 등 다양한 중동 국가에 진출 시장 전략을 수립하고 있습니다. 아시아 지역에서는 EDCF, JICA 및 다자개발은행 등과 연계하여 개발도상국 내 인프라 프로젝트 발굴 및 신규국가 진출을 추진하고 있습니다.당사는 해외프로젝트 특성상 환율리스크 관리가 매우 중요합니다. 당사는 표준예산관리시스템(BMS)을 도입하여 데이터를 기반으로 한 견적 원가 검증을 시행하고 있습니다. 기존 프로젝트의 세분화된 국가별,공종별 원가 데이터를 기반으로 사전적으로 리스크를 식별하여 수주 시점부터 관리를 하고 있습니다. 또한, 당사는 환율 변동에 따른 위험을 최소화하고자 대내적 리스크 관리(Matching, Netting, Leading & Lagging 등), 대외적 리스크 관리(Forward Transacting, Range Forward, Currency Swap)를 활용하고 있습니다.당사는 건설사 중에 높은 사업 다각화 수준을 나타내고 있습니다. 그러나, 향후 국내외 경기회복 둔화, 예상하지 못한 해외지역의 지정학적 리스크 발생 등에 따른 전반적인 업황 악화 및 각 사업부문별 경쟁이 심화될 경우, 당사의 매출 및 수익성 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[마. 매출채권 대손 관련 위험]
당사의 2025년 3분기말 연결기준 약 7조 2,100억원의 매출채권 및 분양/공사 미수금을 보유하고 있습니다. 2020년 이후 매출채권 및 분양/공사 미수금은 증가 추세로 전환되었습니다. 이는 당사가 2020년 이후 해외 플랜트, 국내 대형주택 프로젝트 등을 지속적으로 수주함에 따라 미청구공사가 증가한 것에 기인하였다고 판단됩니다.
매출채권 등에 대한 대손충당금 설정 비율은 2022년말 5.0%, 2023년말 2.2%, 2024년 1.9% 수준으로 하락 추세를 보이고있으며, 2025년 3분기말 기준 2.2%입니다.
2022년 및 2023년 기준 각각 10.5회 및 8.8회 수준을 유지하고 있었으나, 2024년, 2025년 3분기 기준 매출채권 회전율은 각각 6.7회, 4.3회으로 하락한 수준을 보였습니다. 이는 주택 준공 임박 현장(2025년 예정)의 잔금 수금 일정에 따라, 힐스테이트 더운정, 힐스테이트 환호공원 등의 현장에서 일시적으로 매출채권이 큰 폭 증가한데 기인합니다
. 당사의 매출채권 회수기간은 2022년 및 2023년 각각 34.6 및 41.6일 수준을 유지하며 프로젝트의 공사대금 등의 회수가 비교적 원활함을 나타냈으나,

매출채권의 증가로 인해 2024년말 기준 59.4일, 2025년 3분기말 85.8일 수준을 기록하였습니다.
향후에도 국내외 경기 및 금융시장 변화 등에 따라 주택경기의 변동이 발생하거나, 공사대금 등의 회수가 원활하지 않을 경우 매출채권 등이 증가하여 대손상각비가 증가할 가능성이 있고 이는 운전자본 부담으로 이어져 당사 재무상황에 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다.
더불어, 당사 사업부문 50% 이상의 매출 비중을 차지하고 있는 건축/주택부문과 관련하여 미분양물량이 증가할 경우, 매출채권 등의 증가 및 대손충당금 설정으로 인한 비용이 증가할 수 있습니다. 향후 진행 중인 사업의 수익성 악화로 인해 대손 충당금을 추가로 설정할 경우 당사의 수익성이 악화될 수 있음
을 유의하시기 바랍니다.

당사의 2025년 3분기말 연결기준 약 7조 2,100억원의 매출채권 및 분양/공사 미수금을 보유하고 있습니다. 2020년 이후 매출채권 및 분양/공사 미수금은 증가 추세로 전환되었습니다. 이는 당사가 2020년 이후 해외 플랜트, 국내 대형주택 프로젝트 등을 지속적으로 수주함에 따라 미청구공사가 증가한 것에 기인하였다고 판단됩니다. 다음은 당사의 매출채권 변동 추이입니다.

[매출채권 변동 추이]

(단위: 백만원, %)

계정과목
2025년3분기
2024년
2023년
2022년

매출채권
5,252
4,940
2,324
4,882

대손충당금
339
337
-
-

분양미수금
85,745
291,657
106,624
133,606

대손충당금
300
300
300
300

공사미수금
7,249,908
5,090,346
3,323,273
1,985,474

대손충당금
130,258
67,095
53,225
107,833

매출채권 및 미수금(분양/공사) 합계
7,340,905
5,386,943
3,432,221
2,123,962

대손충당금 합계
130,897
67,732
53,525
108,133

대손충당금 설정비율(%)
1.8
1.3
1.6
5.1

대손충당 차감 매출채권 및 미수금 합계
7,210,008
5,319,211
3,378,696
2,015,829

(출처) 당사 정기 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)

당사는 개별적으로 담보를 제공받은 채권, 회수불확실성이 없는 채권(정부채권 등) 및 부도채권 등에 대하여는 개별적으로 손상검사를 수행하고, 이 외의 채권에 대해서는 과거 회수경험률을 근거로 한 집합적 손상검사를 수행합니다. 이에 따라 대손충당금을 계상하게 되며 대손충당금의 변동에 의하여 대손상각비가 인식됩니다. 매출채권 등에 대한 대손충당금 설정 비율은 2022년말 5.0%, 2023년말 2.2%, 2024년 1.9% 수준으로 하락 추세를 보이고있으며, 2025년 3분기말 기준 2.2%입니다.매출채권 회전율의 경우, 2022년 및 2023년 기준 각각 10.5회 및 8.8회 수준을 유지하고 있었으나, 2024년, 2025년 3분기 기준 매출채권 회전율은 각각 6.7회, 4.3회으로 하락한 수준을 보였습니다. 이는 주택 준공 임박 현장(2025년 예정)의 잔금 수금 일정에 따라, 힐스테이트 더운정, 힐스테이트 환호공원 등의 현장에서 일시적으로 매출채권이 큰 폭 증가한데 기인합니다.

[매출채권 증가율 및 매출채권 회전율_연결기준]

(단위: 백만원, 회, 일)

구분
2025년3분기
2024년3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
23,002,768
25,423,400
32,670,268
29,651,357
21,239,082

매출채권 합계
7,210,008
5,051,247
5,319,211
3,378,696
2,015,829

매출채권 회전율
4.3
6.7
6.1
8.8
10.5

매출채권 회수기간
85.8
54.4
59.4
41.6
34.6

(출처) 당사 정기 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)주1) 상기 매출채권 합계는 대손충당금을 차감한 금액주2) 매출채권회전율 = 매출액(연환산) / 매출채권주3) 매출채권 회수기간은 365일을 매출채권 회전율로 나눈 수치

당사의 매출채권 회수기간은 2022년 및 2023년 각각 34.6 및 41.6일 수준을 유지하며 프로젝트의 공사대금 등의 회수가 비교적 원활함을 나타냈으나,
매출채권의 증가로 인해 2024년말 기준 59.4일, 2025년 3분기말 85.8일 수준을 기록하였습니다. 향후에도 국내외 경기 및 금융시장 변화 등에 따라 주택경기의 변동이 발생하거나, 공사대금 등의 회수가 원활하지 않을 경우 매출채권 등이 증가하여 대손상각비가 증가할 가능성이 있고 이는 운전자본 부담으로 이어져 당사 재무상황에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 당사 사업부문 50% 이상의 매출 비중을 차지하고 있는 건축/주택부문과 관련하여 미분양물량이 증가할 경우, 매출채권 등의 증가 및 대손충당금 설정으로 인한 비용이 증가할 수 있습니다.

물론, 주택/사업부문과 관련한 사업은 서울 및 수도권 등 주택 수요가 활발한 지역에서 추진되고 있으며, 분양률 또한 호조를 나타내고 있습니다. 그러나, 주택 시장이 침체기로 접어들 경우, 당사의 매출채권 및 대손충당금 변동 추이 및 대손상각비 인식에 따른 수익성 감소, 매출채권 회수기간 등에 대해 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 따라서, 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

2025년 3분기 기준 당사의 연결기준 대손충당금설정금액은 총 4,095억원으로 전체 채권 총액의 약 2.2% 수준을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 당사의 대손충당금 설정률은 2022년말 5.0% 수준을 기록하였으나, 2023년말 2.2%를 기록한 이후 2024년 1.9%를 기록한 이후 2025년 3분기 기준 2.2%로 소폭 상승하였습니다.대손충당금 설정률의 하락은 대손충당금이 높은 해외 현장 공사미수금과 미청구공사 대손 제각 및 국내 현장 단기보증금 환입 등에 기인합니다. 2023년 중 주요 대손충당금 감소 요인을 살펴보면, 공사미수금의 경우 UAE 미르파 담수복합화력발전 현장에서 약 477억원 규모의 대손 제각이 이루어졌고, 미청구공사의 경우 UAE 미르파 담수복합화력발전 현장(1,246억원) 및 두바이 대관람차 현장(645억원)에서 약 1,891억원 규모의 대손 제각이 이루어졌으며, 단기보증금의 경우 국내 삼척그린파워 현장에서 약 245억원 규모의 대손 환입이 이루어진 바 있습니다. 2024년말의 경우 대손충당금 설정률이 2023년말 대비 각각 0.3%p 수준 소폭 하락하며 과거 대비 낮은 수준을 유지했지만, 2025년 3분기 기준 2023년말과 동일한 수치를 보이고 있습니다. 대손충당금은 당사의 재무안정성에 영향을 미치는 만큼, 향후 사업환경의 변화에 따라 추가적인 대손충당금이 발생할 가능성, 대손처리액 증가에 따른 재무부담 증가 가능성이 있으니 이점 유의하시기 바랍니다

당사의 2025년 3분기 및 각 사업년도의 계정과목별 대손충당금 설정내용은 아래와 같습니다.

(계정과목별)대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분
계정과목
채권금액
대손충당금
대손충당금설정률

2025년3분기
매출채권
5,252
339
6.50%

공사미수금
7,249,908
130,258
1.80%

분양미수금
85,745
300
0.40%

단기보증금
1,140,415
16,025
1.40%

단기대여금
72,288
7,423
10.30%

미수금
1,039,306
116,635
11.20%

미수수익
6,570
550
8.40%

유동성장기대여금
600,557
2,222
0.40%

미청구공사
4,811,523
41,970
0.90%

선급금
1,511,448
11,984
0.80%

선급비용
295,360
1,660
0.60%

선급공사원가
414,961
-
0.00%

장기미수채권
345,327
1,278
0.40%

장기공사미수금
60,321
20,440
33.90%

장기미수금
50,107
367
0.70%

장기대여금
660,312
55,925
8.50%

보증금
516,601
2,071
0.40%

장기선급금
52
52
100.00%

계
18,866,053
409,499
2.20%

2024년
매출채권
4,940
337
6.80%

공사미수금
5,090,346
67,095
1.30%

분양미수금
291,657
300
0.10%

단기보증금
1,285,554
17,231
1.30%

단기대여금
76,917
8352
10.90%

미수금
895,334
78,065
8.70%

미수수익
11,253
571
5.10%

유동성장기대여금
370,941
1,558
0.40%

미청구공사
4,727,487
42,505
0.90%

선급금
1,456,048
12,000
0.80%

선급비용
200,390
1,726
0.90%

선급공사원가
483,032
0
0.00%

장기미수채권
398,789
1,675
0.40%

장기공사미수금
60,541
20,461
33.80%

장기미수금
52,344
406
0.80%

장기대여금
796,849
55,090
6.90%

보증금
458,093
2,147
0.50%

장기선급금
52
52
100.00%

계
16,660,567
309,571
1.90%

2023년
매출채권
2,324
-
0.00%

공사미수금
3,323,273
53,225
1.60%

분양미수금
106,624
300
0.30%

단기보증금
1,049,857
15,987
1.50%

단기대여금
169,301
8,232
4.90%

미수금
985,126
89,870
9.10%

미수수익
16,865
608
3.60%

유동성장기대여금
434,611
2,172
0.50%

미청구공사
5,381,112
45,878
0.90%

선급금
1,290,397
23,647
1.80%

선급비용
138,961
1,639
1.20%

선급공사원가
455,930
-
0.00%

장기미수채권
382,609
1,913
0.50%

장기공사미수금
61,103
20,495
33.50%

장기미수금
75,022
505
0.70%

장기대여금
564,349
57,792
10.20%

보증금
514,092
6,812
1.30%

장기선급금
52
52
100.00%

계
14,951,608
329,127
2.20%

2022년
매출채권
4,882
-
0.0%

공사미수금
1,985,474
107,833
5.4%

분양미수금
133,606
300
0.2%

단기보증금
1,260,242
43,219
3.4%

단기대여금
136,785
903
0.7%

미수금
944,729
82,665
8.8%

미수수익
19,817
647
3.3%

유동성장기대여금
608,835
4,018
0.7%

미청구공사
3,965,626
230,922
5.8%

선급금
839,210
23,273
2.8%

선급비용
141,689
1,684
1.2%

선급공사원가
291,361
-
0.0%

장기미수채권
461,654
3,047
0.7%

장기공사미수금
58,131
20,292
34.9%

장기미수금
64,859
4,099
6.3%

장기대여금
768,495
75,960
9.9%

보증금
536,356
7,805
1.5%

장기선급금
52
52
100.0%

계
12,221,803
606,719
5.0%

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)※ 채권총액은 현재가치할인차금 차감후 잔액입니다.※ 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 연결재무제표 기준입니다.

[주요 사업장별 대손충당금 설정 내역(별도기준)]

(단위: 억원)

사업장
구분
대손충당금 잔액
비고

송도 힐스테이트
도급공사미수금
252
'25.3Q 기준

힐스테이트 속초 센트럴
도급공사미수금
83
'25.3Q 기준

퇴계원 힐스테이트
도급공사미수금
82
'25.3Q 기준

응암8구역 힐스테이트
도급공사미수금
11
'25.3Q 기준

부천범박지역주택조합APT
도급공사미수금
10
'25.3Q 기준

정릉운동시설
분양미수금
3
'25.3Q 기준

합 계
442

(출처) 당사 제시

2025년 9월말 기준 당사가 별도기준으로 설정한 주요 사업장별 대손충당금 내역은 442억원입니다. 상기 사업장은 설계변경 금액에 대한 이견, 공사 기성 미수에 따라 대손 충당금을 설정하였으며, 회수가능성이 낮은 사업장에 대해서는 개별 대손 충당금을 설정하였습니다

[바. 미청구공사 관련 재무안정성 저하 위험]건설업의 회계처리 특성상
발주처의 기성률에 따른 수익 인식과 건설업체의 진행률에 따른 수익 인식의 차이로 인해 미청구공사는 재무제표에 지속적으로 계상
됩니다. 또한,
미래 불확실성으로 인하여 프로젝트의 총 예정원가가 예상 대비 상승할 경우, 기존 미청구공사에 대하여 추가적인 손실을 인식할 가능성이 존재합니다.
당사의 2025년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금을 차감한 미청구공사 규모는 약 4조 7,696억원으로 총자산 규모의 약 17.8% 수준입니다.
당사는 미청구공사 감소 기조를 유지하면서 채권 대손의 잠재적 위험을 최소화하고자 하고 있으나
미청구공사가 증가할 경우, 부실위험의 전이로 재무안정성이 저하될 가능성
이 있기 때문에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

미청구공사는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 도입과 함께 등장한 계정과목으로 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에서는 공사채권을 청구 여부에 따라 분류하는데, 청구채권의 경우 공사 미수금 또는 매출채권 계정과목으로 사용하며 진행기준으로 인식한 미청구채권의 경우 미청구공사로 분류하고 있습니다. 미청구공사가 위험 자산으로 분류되는 것은 매출 채권보다 회수 기간이 길고, 대손 가능성도 높기 때문입니다. 당사를 포함한 건설사의 미청구공사 잔액이 증가할 경우, 대손 가능성이 높아져 재무구조 내 부실 위험이 증가할 수 있으며, 그에 따라 미청구공사 규모를 통해 건설사의 재무 건전성과 유동성을 판단할 수 있습니다.미청구공사가 발생하는 이유는 수주업체는 진행률에 따라 수익을 인식하여, 사업주가 인정한 기성률보다 수주업체의 진행률이 크다면 미청구공사가 발생하고 반대의 경우 초과청구공사가 발생합니다. 단, 이는 이익이 예상되는 공사 건에 한하며 손실이 발생할 것으로 예상되는 공사 건의 경우 예상되는 손실은 당기비용으로 모두 인식하고 이미 인식한 손실액과 예상손실액을 차감하여 미청구공사나 초과청구공사를 결정할 때 상계하고 있습니다. 과도한 미청구공사가 발생하는 원인은 진행기준 매출인식에 대응되는 예정원가가 정확하게 집계되지 않기 때문입니다. 공사수익은 계약된 수주금액에 근거하여 진행률에 따라 합리적으로 인식할 수 있는 반면, 공사원가는 설계나 공정계획의 오류로 예정원가가 과소 설정된다면 공기연장 및 재시공(Rework)으로 추가원가가 투입되는 경우 미청구공사 잔액이 증가하는 현상이 발생합니다. 이는 프로젝트 종료 시점에 예정원가를 실제원가로 조정하게 되고 그에 따라 계약시점에 예상했던 예정원가를 초과하는 금액을 손실로 인식하게 됩니다.당사 역시, 진행하는 대부분의 프로젝트에 대해 진행기준에 근거한 회계처리를 하고 있으며, 그에 따라 기성률과 진행률의 차이가 발생하는 프로젝트에 대해서는 미청구공사 또는 초과청구공사를 인식하여 재무제표에 계상하고 있습니다. 예정원가의 오집계, 설계변경 및 공정실패 등으로 발생하는 예정원가의 상승은 공사손실충당금으로 미청구공사에서 차감되어 당기 손실로 인식되고 그에 따라 수익성이 저하되게 됩니다. 물론, 미청구공사는 향후 대금을 받을 채권이기 때문에 총예정원가가 증가하지 않을 경우, 수익에는 긍정적인 요인이나 총예정원가가 계약된 수주금액을 초과할 경우, 잠재적인 손실 요인이기 때문에 당사의 유동성과 수익성을 역시 저하시키는 요인입니다.당사의 2025년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금을 차감한 미청구공사 규모는 약 4조 7,696억원으로 총자산 규모의 약 17.8% 수준입니다. 당사의 미청구공사는 대부분 사업부문별 공정 진행의 특성으로 인한 일시적인 현금흐름 불일치에 의해 불가피하게 발생한 것으로, 계약변경의 사유가 없는 한 계약의 수주 잔고 범위 내에서 발생한 미청구공사는 전액 수금 가능한 것으로 예상됩니다. 더불어 당사는 미청구공사를 최소화하기 위하여 발주처와 계약 체결시 관련 조건을 협의하고 있으며, 미수채권 회수를 위해 회사내 별도 전담 인원을 운영하고 있습니다.2025년 3분기말 연결기준으로 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 2024년 매출액의 5% 이상인 계약은 총 20건이고 이중 12건에서 1조 2,716억원 규모의 미청구공사가 발생하였으며, 계약별 세부내역은 다음과 같습니다.

[진행률 적용 수주계약 현황(연결기준)]

(단위: 백만원, %)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

현대엔지니어링
인도네시아 발릭파판 정유공장 증설
PT. Pertamina(Persero)
2019-02-27
2026-09-30
4,286,639
83
-
-
144
-

현대건설
파나마 메트로 3호선
MPSA (Metro de Panama S.A.)
2021-02-23
2028-10-07
4,198,667
66
320,049
-
593
-

현대건설
U.A.E 원전 건설
한국전력공사
2010-03-26
2025-12-31
4,147,607
99
56,267
-
-
-

현대건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
S-OIL CORPORATION
2023-01-02
2026-06-30
4,095,971
73
-
-
5,133
-

현대엔지니어링
미국 SK배터리공장 신축공사
HMG Global LLC
2022-10-04
2025-10-31
4,043,196
87
-
-
-
-

현대엔지니어링
사우디 아미랄 에틸렌 생산시설 (PKG1)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-06-24
4,038,745
40
193,639
-
154,843
-

현대건설
디에이치 클래스트
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
21
-
-
-
-

현대건설
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
Saudi Aramco
2024-01-03
2027-06-03
3,318,296
29
-
-
7,319
-

현대엔지니어링
PKN Olefins Expansion Project (EPC)
POLSKI KONCERN NAFTOWY (PKN) ORLEN
2021-06-22
2029-04-07
2,982,547
73
196,018
-
12,027
-

현대건설
이라크 카르발라 정유공장
MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)
2014-04-15
2025-12-31
2,981,249
98
-
-
135,010
-

현대건설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-05-23
2,781,501
45
-
-
-
-

현대건설
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
South Refineries Company
2021-02-15
2026-12-31
2,588,854
85
104,090
-
-
-

현대건설
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
2,560,400
7
11,477
-
10,129
-

현대건설
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-12-31
2,287,856
90
-
-
32,520
-

현대엔지니어링
미국 LG배터리공장 신축공사
HL-GA Battery Company LLC
2023-10-16
2025-10-21
2,274,040
80
23,168
-
-
-

현대엔지니어링
미국 HMGMA 현대차공장 신축공사
Hyundai Motor Group Metaplant America, LLC(HMGMA)
2022-04-13
2025-12-31
2,187,773
98
259,399
-
-
-

현대건설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
2,028,878
98
-
-
265
-

현대엔지니어링
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
Oltin Yo'l GTL (Sasol+UNG+Petronas)
2016-12-01
2025-12-31
1,932,703
99
25,517
-
85,200
-

현대건설
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
1,747,421
99
81,937
-
6
-

현대건설
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
DOTr(Department of Transportation)
2023-06-13
2028-03-12
1,640,223
18
-
-
31,375
-

현대건설
힐스테이트 더 운정
하율디앤씨(주)
2021-10-07
2025-09-03
1,625,768
100
8,263
-
432,251
-

현대건설
신한울 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력(주)
2024-04-01
2033-10-31
1,602,828
8
9,208
-
-
-

현대건설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
GECOL
2010-07-19
2025-12-31
1,470,878
27
-
-
1,415
-

현대건설
카타르 루사일 플라자 타워
Lusail Real Estate Development Co
2020-01-12
2025-12-31
1,385,252
99
68,156
-
-
-

현대엔지니어링
폴란드 석유화학 플랜트
PDH Polska S.A. (Grupa Azoty)
2019-05-11
2025-12-31
1,378,520
99
-
-
12,531
-

현대건설
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청
2021-08-01
2025-12-08
1,286,862
92
212,023
-
44,349
-

송도랜드마크시티
송도랜드마크시티_A16
송도랜드마크시티 유한회사
2022-04-01
2025-07-10
1,241,402
100
-
-
74,919
-

현대건설
방배5구역 주택재건축정비사업
방배5구역 주택재건축정비사업조합
2022-07-29
2026-08-28
1,150,657
71
-
-
4
-

현대엔지니어링
롯데 LINE 프로젝트
PT. Lotte Chemical Indonesia
2022-01-01
2025-12-31
1,059,790
96
-
-
18,701
-

현대건설
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
(주)엠티브이반달섬씨원개발피에프브이
2021-06-07
2025-04-29
1,029,221
100
9,558
-
296,087
-

현대건설
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO
2020-01-14
2027-01-14
944,875
54
81,971
-
37,538
-

현대엔지니어링
알제리 아인 아르낫 1200MW 복합화력발전소
SPE
2012-11-25
2025-06-30
923,596
100
854
-
6,349
-

현대건설
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
JURONG TOWN CORPORATION
2009-06-15
2025-03-31
899,837
100
-
-
-
-

합 계
-
1,661,594
-
1,398,708
-

※ 직전사업연도 매출액의 5% : 1,633,513 백만원

※ 회사명은 주관사 기준으로 작성하였습니다.

※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기재된 금액은 회계결산을 기준으로 작성하여 기존 단일판매 공급계약체결공시 등의 내용과 일부 차이가 있을 수 있습니다.(환율 변동 영향 등 반영)

[진행률 적용 수주계약 현황(별도기준)]

(단위: 백만원, %)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

현대건설
U.A.E 원전 건설
한국전력공사
2010-03-26
2025-12-31
4,147,607
99
56,267
-
-
-

현대건설
디에이치 클래스트
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
21
-
-
-
-

현대건설
파나마 메트로 3호선
MPSA (Metro de Panama S.A.)
2021-02-23
2028-10-07
3,149,000
66
241,021
-
444
-

현대건설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-05-23
2,781,501
45
-
-
-
-

현대건설
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
South Refineries Company
2021-02-15
2026-12-31
2,588,854
85
104,090
-
-
-

현대건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
S-OIL CORPORATION
2023-01-02
2026-06-30
2,431,397
73
-
-
3,164
-

현대건설
이라크 카르발라 정유공장
MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)
2014-04-15
2025-12-31
2,106,749
98
-
-
95,407
-

현대건설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
2,028,878
98
-
-
265
-

현대건설
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
1,792,280
7
10,198
-
8,798
-

현대건설
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
1,699,868
99
84,670
-
6
-

현대건설
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
Saudi Aramco
2024-01-03
2027-06-03
1,663,562
29
-
-
3,747
-

현대건설
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
DOTr(Department of Transportation)
2023-06-13
2028-03-12
1,640,223
18
-
-
31,375
-

현대건설
강서구 가양동(CJ부지) 개발사업
인창개발(주)
2025-03-21
2029-08-20
1,626,673
5
-
-
-
-

현대건설
힐스테이트 더 운정
하율디앤씨(주)
2021-10-07
2025-09-03
1,625,768
100
8,263
-
432,251
-

현대건설
신한울원자력 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력(주)
2024-04-01
2033-10-31
1,602,828
8
9,208
-
-
-

현대건설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
GECOL
2010-07-19
2025-12-31
1,470,878
27
-
-
1,415
-

현대건설
카타르 루사일 플라자 타워
Lusail Real Estate Development Co
2020-01-12
2025-12-31
1,385,252
99
68,156
-
-
-

현대건설
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청
2021-08-01
2025-12-08
1,286,862
92
212,023
-
44,349
-

현대건설
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업
와이디427피에프브이(주)
2025-05-09
2032-04-08
1,187,813
1
-
-
-
-

현대건설
방배5구역 주택재건축정비사업
방배5구역 주택재건축정비사업조합
2022-07-29
2026-08-28
1,150,657
71
-
-
4
-

현대건설
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-12-31
1,029,229
90
-
-
15,765
-

현대건설
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
(주)엠티브이반달섬씨원개발피에프브이
2021-06-07
2025-04-29
1,029,221
100
9,558
-
296,087
-

현대건설
사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사
SEC-COA
2024-11-11
2027-01-11
1,016,286
4
-
-
3,596
-

현대건설
광명11R구역 주택재개발정비사업
광명11R구역 주택재개발정비사업조합
2025-08-08
2029-06-07
920,798
6
57,582
-
-
-

현대건설
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
JURONG TOWN CORPORATION
2009-06-15
2025-03-31
899,837
100
-
-
-
-

현대건설
용인 죽전 데이터센터
퍼시픽써니제45호전문투자형사모부동산투자회사
2022-02-28
2025-12-31
856,960
99
65,762
-
-
-

현대건설
힐스테이트 메디알레
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
2022-10-17
2026-10-31
852,788
48
125,758
-
7
-

현대건설
힐스테이트 환호공원
(주)아키션
2022-07-01
2025-10-31
785,547
94
-
-
112,405
-

현대건설
힐스테이트 몬테로이
(주)더다올
2021-10-15
2025-01-24
775,597
100
181
-
2
-

현대건설
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO
2020-01-14
2027-01-14
751,792
57
72,836
-
24,400
-

현대건설
더 파크사이드 서울
용산일레븐(주)
2023-02-11
2027-02-10
750,821
39
47,189
-
21,374
-

현대건설
리비아 알칼리즈 화력발전소
GECOL
2007-12-17
2025-12-31
749,323
93
17,070
-
-
-

현대건설
방글라데시 마타바리 석탄화력발전소 항만
CPGCBL
2017-08-21
2025-12-31
712,638
89
27,581
-
-
-

현대건설
사우디 네옴 런닝 터널 공사
NEOM Company
2022-06-08
2025-12-29
658,040
47
-
-
49,506
-

현대건설
싱가폴 남북도로 신설 및 확장
LAND TRANSPORT AUTHORITY
2019-12-16
2028-12-30
645,622
81
176,465
-
2,863
-

현대건설
인도네시아 찔레본 석탄화력발전소
Cirebon Energi Prasarana
2016-03-31
2025-12-31
642,540
97
47,795
-
8,775
-

현대건설
공공기여 대상사업 직접제공시설 공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2021-11-22
2030-05-03
612,500
30
24,802
-
29,589
-

현대건설
스리랑카 콜롬보 킬스시티 프로젝트
WaterFront Properties(Private) Limited
2013-11-04
2025-12-31
585,245
99
30,889
-
-
-

현대건설
힐스테이트 레이크 송도 4차
송도랜드마크시티(유)
2022-03-07
2025-07-10
578,268
100
9,046
-
30
-

현대건설
싱가폴 투아스 터미널 2단계
MARITIME AND PORT AUTHORITY OF SINGAPORE
2018-03-07
2027-03-06
564,496
86
34,344
-
1,373
-

현대건설
싱가폴 테콩섬 매립공사 2단계
Housing and Development Board
2015-08-25
2026-06-30
561,417
99
140,496
-
-
-

현대건설
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
Oltin Yo'l GTL (Sasol+UNG+Petronas)
2016-12-01
2025-12-31
557,605
99
25,537
-
-
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 3단지(2BL)
(주)유토개발2차
2024-11-30
2027-12-29
506,374
11
-
-
6
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 2단지(4BL)
(주)유토개발2차
2024-07-29
2027-09-28
450,613
22
-
-
12
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 1단지(5BL)
(주)유토개발2차
2024-07-29
2027-08-28
347,531
20
-
-
7
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 5단지(1BL)
(주)유토개발2차
2024-11-30
2027-08-29
156,235
14
-
-
12
-

합 계
-
1,706,787
-
1,173,732
-

※ 직전사업연도 매출액의 5% : 836,505 백만원

※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

연결기준 미청구공사 잔액은 2015년말까지 사업확장을 위한 공격적 수주로 인해 프로젝트의 선자금 투입이 증가하면서 미청구공사가 2010년말 1조 9,886억원에 비해 2조 1,747억원으로 크게 증가했습니다. 그러나, 이후 선별적 수주 및 발주처의 기성률 인정과 계획에 따른 공정 달성률이 증가함에 따라 미청구공사 잔액은 지속적으로 감소하였습니다. 2019년말 연결기준 미청구공사는 2조 2,282억원으로 연결기준 매출액 대비 약 12.9% 수준으로 전년 대비 연결 미청구 공사는 4,515억원 가량 감소하였고 매출액 대비 연결 미청구공사 비율도 5.1%p. 가량 감소했으며, 2020년말 연결기준 미청구공사는 2조 2,286억원으로 다소 증가하였으나, 매출액 대비 비중은 13.5%로 유지하였습니다. 연결기준 미청구공사는 2021년말 3조 2,474억원, 2022년말 3조 7,347억원, 2023년말 5조 3,352억원으로 지속 증가하였으며, 2024년말 기준 4조 6,850억원으로 소폭 감소하였고, 2025년 3분기말 기준 4조 7,696억원을 기록하며 총 매출액 규모(연환산 기준)의 약 15.6% 수준으로 증가 추세를 이어가고 있습니다. 미청구공사의 증가는 발주처의 기성 불인정으로 인한 채권 대손의 잠재적 위험을 증가시킨다는 점에서 부정적인 요인입니다.2024년말 기준 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 2025년 3분기(연결기준) 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익(법인세차감전) 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

[총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경]

(단위 : 백만원)

구분
제품과 용역_건설계약_도급공사
합계

토목
건축/주택
플랜트/전력

추정총계약 금액의 변동 (주)
29,411
2,262,339
215,083
2,506,833

추정총계약원가의 변동 (주)
61,885
2,161,609
646,561
2,870,055

당기 손익에 미치는 영향
(61,014)
(207,602)
(458,340)
(726,956)

미래 손익에 미치는 영향
28,540
308,332
26,862
363,734

미청구공사 변동
(86,555)
(355,782)
(325,372)
(767,709)

초과청구공사 변동
(25,541)
(148,180)
132,968
(40,753)

공사손실충당부채
51,107
22,581
162,651
236,339

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)주) 환율변동효과가 포함되어 있습니다.

미청구공사는 매출채권과 마찬가지로 미래의 현금유입을 위해 현재의 비용을 지출함에 따라 유동성에 부담이 되는 요인으로 향후 재무 안정성을 저하시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 투자자께서는 당사의 미청구공사내역에 대하여 지속적으로 모니터링하시어 향후 대금 회수 불확실성이 미청구공사의 부실위험으로 전이될 가능성에 대하여 충분히 고려하시기 바랍니다.

[사. PF대출 지급보증 관련 위험]
2025년 3분기말 현재
당사는 PF(대출)과 관련하여 연결기준 보증금액 기준 13조 3,339억원 (2024년말 12조 8,166억원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 13조 2,874억원 (2024년말 12조 6,245억원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 465억원 (2024년말 1,921억원)
입니다. 이중
특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 2조 5,573억원 (2024년말 1조 8,790억원)이며 모두 기타 사업과 관련
됩니다.
2024년말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없으며 전기 중 충당부채로 전환된 금액은 765억원
입니다.
당사는 관련 토지 계약상 우선 수익권을 설정하고, 동일 시행사의 타 사업장 수익권 근질권을 설정하는 등의 방법으로 지급 보증 금액 이상의 담보를 설정하고 있습니다.
또한, 토지 신탁사 및 사업이익 담보 등으로 채권 확보를 위한 예방조치를 시행하고 있고 사업지 역시 한정적으로 활용하고 있기 때문에 당사의 PF대출로 인한 연대보증채무 현실화 리스크는 낮을 것으로 판단합니다. 다만,
각 사업별로 예측하지 못한 상황으로 인해 분양실적과 입주율이 저조하여, 채무를 대위변제할 경우, 당사의 재무 안정성이 저하될 우려
가 있으니 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

PF(Project Financing) 대출은 시행사의 신용이나 물적 담보가 아닌 프로젝트 자체의 현금흐름을 근거로 자금을 조달하고, 추후 대출금에 대한 원리금 상환도 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존하는 금융으로서 프로젝트 자체의 현금흐름으로 한도를 결정하기 때문에 일반 대출보다 대출 한도가 많은 편입니다. 물론, PF 대출을 통해 건설 수주 및 인프라 공급이 보다 원활해지는 긍정적인 측면이 존재하나 대부분의 국내 PF 대출은 프로젝트 자체의 현금흐름에 기초하기 보다는 시공사의 신용에 기초한 지급보증에 기초하고 있어, 중소형 시행사의 부실이 우발채무로 전이될 위험성 또한 존재합니다.최근 부동산 경기 호조세로 인해 PF 대출 부실 우려가 낮으나 부동산 경기가 급변하여 건축/주택 시장이 침체될 경우, PF 대출 부실로 이어질수 있습니다. PF 대출 부실은 각 프로젝트별 분양실적과 입주율에 따라 연대보증이 현실화될 경우 발생하는 것으로 이는 시행사 뿐만 아니라 시공사, PF 대출 주관 금융기관 까지 자금 경색의 상황에 놓이게 합니다. 따라서, 투자자께서는 당사를 포함한 건설사의 PF 대출 지급보증 상황에 대한 모니터링이 필요하며, 연대보증 현실화에 따른 대위변제 가능성에 대해서도 예의주시할 필요가 있습니다.

2025년 3분기말 현재 당사는 PF(대출)과 관련하여 보증금액 기준 연결기준 13조 3,339억원 (2024년말 12조 8,166억원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 13조 2,874억원 (2024년말 12조 6,245억원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 465억원 (2024년말 1,921억원)입니다. 이중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 2조 5,573억원 (2024년말 1조 8,790억원)이며 모두 기타 사업과 관련됩니다. 2024년말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없으며 전기 중 충당부채로 전환된 금액은 765억원 입니다. 다음은 당사의 2025년 3분말 연결기준 PF 대출잔액 현황입니다.

[PF 대출잔액 현황_연결기준]

[단독사업]
(단위:백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
2024년말

2025년 3분기
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
10,983,452
6,917,557
5,765,723
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,066,731

계
10,983,452
6,917,557
5,765,723
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,066,731

기타사업
브릿지론
2,455,147
2,455,147
2,436,967
1,391,700
695,267
250,000
100,000
0
0
1,862,939

본PF
3,955,045
3,914,725
3,684,885
887,760
261,000
197,100
686,600
17,425
1,635,000
4,346,925

계
6,410,192
6,369,872
6,121,852
2,279,460
956,267
447,100
786,600
17,425
1,635,000
6,209,864

총계
17,393,644
13,287,429
11,887,575
2,994,155
1,167,851
606,994
1,854,076
1,495,197
3,769,302
11,276,595

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

[컨소시엄 참여 사업(전체)]
(단위:백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
2024년말

2025년 3분기
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
114,933
89,112
74,260
-
-
-
67,413
-
6,847
298,862

계
114,933
89,112
74,260
-
-
-
67,413
-
6,847
298,862

기타사업
브릿지론
20,000
20,000
20,000
20,000
-
-
-
-
-
20,000

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
20,000
20,000
20,000
20,000
-
-
-
-
-
20,000

총계
134,933
109,112
94,260
20,000
-
-
67,413
-
6,847
318,862

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

[컨소시엄 참여 사업(회사)]
(단위:백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
2024년말

2025년 3분기
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
51,720
40,101
33,417
-
-
-
30,336
-
3,081
169,270

계
51720
40101
33417
-
-
-
30,336
-
3,081
169,270

기타사업
브릿지론
6,380
6,380
6,380
6,380
-
-
-
-
-
6,380

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
6,380
6,380
6,380
6,380

-
-
-
6,380

총계
58,100
46,481
39,797
6,380

30,336
-
3,081
175,650

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

한편, 당사의 부동산 PF 보증과 관련하여, 당사는 2025년 3분기말 현재 25건의 정비사업 관련 PF 보증을 제공하고 있습니다. PF 보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5조 7,991억원 (2024년말 5조 2,460억원)의 기한이익상실 사유가 있습니다. 또한, 당사의 기타사업 PF 보증과 관련하여, 당사는 2025년 3분기말 현재 37건의 기타사업 관련 PF 보증을 제공하고 있습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 6조 1,282억원 (2024년말 6조 2,162억원)의 기한이익상실 사유가 있습니다. 다음은 당사의 2025년 3분기말 연결기준 및 별도기준 부동산 및 기타사업 PF 보증 세부내역입니다.

기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역_연결

2025년 3분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
본PF11
본PF12
기타(*)
기타(*)

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
부산광역시
서울특별시
광주광역시
서울특별시
서울특별시
대전광역시
창원시
서울특별시

사업장 구분
공동주택(*)
공동주택
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택
공동주택
공동주택(*)
공동주택
공동주택(*)

신용보강 종류
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증

보증한도
2,988,000
840,000
2,388,000
446,305
372,600
498,000
790,800
204,000
242,880
265,815
193,911
431,760
1,321,381
10,983,452
114,933
114,933
11,098,385

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

보증금액
1,574,010
458,904
1,923,539
395,909
210,379
295,804
312,412
202,487
208,473
248,182
181,160
175,170
731,128
6,917,557
40,101
40,101
6,957,658

채무자
한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
방배5구역주택재건축정비사업조합
반포주공1단지주택재건축정비사업조합
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
광천동주택재개발정비사업조합
대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합
등촌1구역 주택재건축정비사업조합
도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
회원2구역주택재개발정비사업조합
마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류
은행
은행
은행
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
은행
증권사 등
증권사 등
증권사 등
은행

대출잔액
1,311,675
382,420
1,602,949
329,924
175,315
246,503
260,343
168,739
173,727
192,607
166,200
145,975
609,346
5,765,723
33,417
33,417
5,799,140

대출기간
2023-11-16~2028-11-16
2024-11-05~2027-05-06
2021-06-01~2028-03-24
2024-08-07~2027-04-07
2020-12-29~2025-12-29
2023-08-10~2029-09-18
2024-08-02~2029-08-02
2023-02-28~2025-10-27
2024-03-18~2027-04-19
2021-12-21~2026-05-11
2022-04-19~2027-01-19
2024-09-23~2029-09-23

대출 유형
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN 외
LOAN 외
LOAN 외
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN 외
LOAN 외
LOAN

유동화증권 만기일

2027-04-07
2025-12-29
2028-02-29

2026-05-09
2025-10-20

책임준공약정금액

580,000
580,000
421,280
421,280
1,001,280

기한이익상실 금액

5,799,140

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)(*) 당사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역_연결

2024년말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
기타(*)
기타 컨소시엄

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
천안시
경주시
서울특별시
시흥시
서울특별시

사업장 구분
지식산업센터 및 판매업무시설(*)
지식산업센터
오피스텔, 업무시설
공동주택
업무시설
지식산업센터
공동주택
오피스텔
도시개발 조성
공동주택
물류센터
지식산업센터

신용보강 종류
자금보충
연대보증
연대보증,자금보충
자금보충
연대보증
자금보충
자금보충
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
자금보충

보증한도
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
165,000
250,000
1,369,255
6,410,192
20,000
20,000
6,430,192

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

보증금액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
150,000
250,000
1,343,935
6,369,872
6,380
6,380
6,376,252

채무자
인창개발㈜
케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자㈜
고려자산개발㈜
와이디427피에프브이㈜
코아셋디앤씨㈜
케이스퀘어용산PFV
㈜엠앤케이
비엔케이썸제십이차㈜
㈜와이즈클래스지
㈜자베
인창개발㈜

특수관계 여부

해당
해당

해당

해당

채권기관 종류
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
SPC
증권사 등

대출잔액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
200,000
250,000
195,267
137,100
220,260
178,200
150,000
250,000
1,183,025
6,121,852
6,380
6,380
6,128,232

대출기간
2024-12-20~2029-12-20
2024-11-08~2026-04-20
2025-09-26~2027-09-24
2025-08-04~2026-02-04
2025-05-26~2027-05-26
2024-10-25~2026-10-24
2024-12-19~2026-03-19
2024-09-12~2026-09-11
2025-08-18~2025-10-16
2024-11-29~2026-11-27
2024-10-29~2025-10-28
2024-09-12~2029-09-12

대출 유형
ABL
ABCP 외
ABS 외
ABCP
ABSTB
ABCP
LOAN외
ABCP
ABCP
ABS
ABCP
ABL

유동화증권 만기일

2026-04-20
2027-09-25
2026-02-05
2027-05-26
2026-10-25
2026-02-10
2026-09-11
2025-10-16
2026-11-27
2025-10-28

책임준공약정금액
1,410,000

2,000,000
170,000

200,000
1,451,600
5,231,600

5,231,600

기한이익상실 금액

6,128,232

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)(*) 당사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역_별도

2025년 3분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
기타(*)
본PF1
본PF2
기타(*)

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
부산광역시
서울특별시
광주광역시
서울특별시
서울특별시
서울특별시

대전광역시
창원시

사업장 구분
공동주택(*)
공동주택
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택
공동주택
공동주택(*)

공동주택(*)
공동주택

신용보강 종류
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증

연대보증
연대보증

보증한도
2,988,000
840,000
2,388,000
446,305
372,600
498,000
790,800
204,000
242,880
431,760
1,230,780
10,433,125
265,815
193,911
114,934
574,660
11,007,785

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

0.51
0.45

보증금액
1,574,010
458,904
1,923,539
395,909
210,379
295,804
312,412
202,487
208,473
175,170
681,871
6,438,958
126,579
89,760
40,100
256,439
6,695,397

채무자
한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
방배5구역주택재건축정비사업조합
반포주공1단지주택재건축정비사업조합
대조제1구역주택재개발정비사업조합
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
광천동주택재개발정비사업조합
대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합
등촌1구역 주택재건축정비사업조합
마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합

도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
회원2구역주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류
은행
은행
은행
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
은행
증권사 등
은행

증권사 등
증권사 등

대출잔액
1,311,675
382,420
1,602,949
329,924
175,315
246,503
260,343
168,739
173,727
145,975
568,298
5,365,868
98,234
74,800
33,417
206,451
5,572,319

대출기간
2023-11-16~2028-11-16
2024-11-05~2027-05-06
2021-06-01~2028-03-24
2024-08-07~2027-04-07
2020-12-29~2025-12-29
2023-08-10~2029-09-18
2024-08-02~2029-08-02
2023-02-28~2025-10-27
2024-03-18~2027-04-19
2024-09-23~2029-09-23

2021-12-21~2026-05-11
2022-04-19~2027-01-19

대출 유형
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN 외
LOAN 외
LOAN 외
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN

LOAN 외
LOAN

유동화증권 만기일

2027-04-07
2025-12-29
2028-02-29

책임준공약정금액

580,000
580,000

421,280
421,280
1,001,280

기한이익상실 금액

5,572,319

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(별도기준)(*) 당사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역_별도

2024년말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
기타(*)

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
천안시
경주시
서울특별시
서울특별시

사업장 구분
지식산업센터 및 판매업무시설(*)
지식산업센터
오피스텔, 업무시설
공동주택
업무시설
지식산업센터
공동주택
오피스텔
도시개발 조성
공동주택
지식산업센터

신용보강 종류
자금보충
연대보증
연대보증, 자금보충
자금보충
연대보증
자금보충
자금보충
연대보증
연대보증
연대보증
자금보충

보증한도
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
250,000
974,795
5,850,732

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

보증금액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
250,000
956,195
5,832,132

채무자
인창개발㈜
케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자㈜
고려자산개발㈜
와이디427피에프브이㈜
코아셋디앤씨㈜
케이스퀘어용산PFV
㈜엠앤케이
비엔케이썸제십이차㈜
㈜와이즈클래스지
인창개발㈜

특수관계 여부

해당
해당

해당

해당

채권기관 종류
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
증권사 등

대출잔액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
200,000
250,000
195,267
137,100
220,260
178,200
250,000
876,925
5,665,752

대출기간
2024-12-20~2029-12-20
2024-11-08~2026-04-20
2025-09-26~2027-09-24
2025-08-04~2026-02-04
2025-05-26~2027-05-26
2024-10-25~2026-10-24
2024-12-19~2026-03-19
2024-09-12~2026-09-11
2025-08-18~2025-10-16
2024-11-29~2026-11-27
2024-09-12~2029-09-12

대출 유형
ABL
ABCP외
ABSTB외
ABCP
ABSTB
ABCP
ABCP외
ABCP
ABCP
ABS
ABL

유동화증권 만기일

2026-04-20
2027-09-25
2026-02-05
2027-05-26
2026-10-25
2026-02-10
2026-09-11
2025-10-16
2026-11-27

책임준공약정금액
1,410,000

2,000,000
170,000

200,000
730,000
4,510,000

기한이익상실 금액

5,665,752

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(별도기준)(*) 당사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

2025년 3분말 현재 부동산 PF(대출)과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 등을 제공하고 있습니다.

[책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정내역_연결기준]

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기
2024년

공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액

정비사업
전체분
21
12,943,866
6,109,449
2,882,366
18
9,463,580
5,201,649
2,502,423

당사분
7,799,445
3,926,466
1,628,907
5,248,652
2,781,576
1,252,131

기타사업
전체
83
25,883,415
25,913,640
19,593,590
121
29,646,087
28,423,521
19,995,385

당사분
25,363,215
25,587,695
19,385,191
29,306,925
28,096,872
19,795,934

계
전체
104
38,827,281
32,023,089
22,475,956
139
39,109,667
33,625,170
22,497,808

당사분
33,162,660
29,514,161
21,014,098
34,555,577
30,878,448
21,048,065

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

한편, 당사는 증권신고서 제출 전영업일인 2026년 01월 16일 별도기준 다음과 같은 프로젝트들의 PF 대출 관련 지급 보증을 제공하고 있습니다.

[PF 세부 내역_별도기준]

(단위: 억원)

프로젝트명
금융기관
대출잔액
만기일
유 형
진행사항

가양동 이마트 부지 개발사업
증권사 등
9,020
2026-06-17
ABCP, ABSTB
인허가 완료

가양동 CJ 부지 개발
증권사 등
12,000
2029-12-20
ABS, ABCP, LOAN
공사 진행중

현대지식산업센터 가산 퍼블릭
증권사 등
570
2026-02-03
ABSTB
준공

밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업
증권사 등
2,000
2027-05-26
ABSTB, LOAN
공사 진행중

가산동 LG전자 부지 개발 A
증권사 등
2,500
2029-09-12
ABS, ABCP, LOAN
공사 진행중

가산동 LG전자 부지 개발 B
증권사 등
2,500
2029-10-25
ABS, ABCP, LOAN
공사 진행중

천안 불당동 오피스텔
증권사 등
1,371
2026-09-11
ABCP
공사 진행중

르메르디앙 호텔부지개발
증권사 등
3,500
2027-11-26
ABSTB, ABCP, ABS
인허가 진행중

힐스테이트 대전 더스카이
증권사 등
860
2026-01-30
ABSTB
준공

아페르파크
증권사 등
450
2026-02-12
ABCP
공사 진행중

신사동 사업부지매입
증권사 등
1,782
2026-11-27
ABS
모델하우스 운영중

대전 유천동 주상복합
증권사 등
300
2026-09-14
ABL
공사 진행중

방배동 역세권 개발사업
증권사 등
500
2026-07-24
ABCP
인허가 진행중

군포 당정동 지식산업센터
증권사 등
206
2026-02-04
ABSTB
인허가 진행중

울산 야음동 주상복합 1단지
증권사 등
309
2027-07-13
ABSTB
공사 진행중

울산 야음동 주상복합 2단지
증권사 등
180
2027-08-03
ABSTB
공사 진행중

힐스테이트 이천역
증권사 등
1,845
2026-10-30
ABSTB
공사 진행중

대전 봉명동 오피스텔 개발사업
증권사 등
510
2026-03-10
ABSTB
인허가 완료

에테르노 압구정 개발사업
증권사 등
1,050
2028-11-30
ABSTB, ABCP, LOAN
공사 진행중

은평 시니어레지던스 개발사업
증권사 등
800
2029-01-16
ABSTB, ABCP, LOAN
공사 진행중

용산 크라운호텔부지 개발사업
증권사 등
1,900
2026-02-09
ABSTB
인허가 완료

힐스테이트 더운정
증권사 등
2,900
2026-03-13
ABSTB
준공

힐스테이트 장안라보니타
증권사 등
646
2026-01-30
ABSTB
준공

힐스테이트 대구역퍼스트
증권사 등
650
2028-12-14
ABSTB, LOAN
준공

삼성동 고급주택 개발사업
증권사 등
1,660
2026-02-04
ABCP
공사 진행중

용인 역삼 주상복합 개발사업
증권사 등
890
2026-05-18
ABCP
인허가 진행중

합계
50,009

(출처) 당사 제시주1)상기 자료는 외부감사인의 감사가 종료되지 않은 잠정실적으로, 실제 실적과는 차이가 발생할 수 있습니다주2)상기 자료는 당사의 2026년 01월 16일 기준 세부내역입니다

다음은 증권신고서 제출 전영업일인 2026년 01월 16일 기준 당사의 대출잔액 2,000억원 이상의 주요 PF대출 프로젝트별 사업 관련 개요입니다.

1. 가양동 이마트 부지 개발사업본 사업은 강서구 가양동 449-19에 지식산업센터, 근생시설, 판매시설 건설 사업으로 지하 5층에서 지상 21층의 제반 건축물을 건설, 개발하고 분양하는 사업입니다. 공사기간은 착공 후 42개월로 예상되며 '25년 하반기 착공 및 '26년 상반기 분양 예정입니다.

구분
내용

시공개요
프로젝트명
가양동 이마트 부지 개발사업

발주처(시행사)
케이스퀘어그랜드강서PFV

대지면적
6,919평

건물연면적
58,139평

용도
지식산업센터, 근생시설, 판매시설

규모
지하 5층, 지상 21층

계약금액
3,911억원

공사기간
착공 후 42개월

현황
인허가
건축허가 완료

시공 및 공정율
-

진행예정사항
착공 준비 중

지분현황
이스턴투자개발 49.0%, 현대건설 29.9%,

코람코자산운용 15.1%, 신한자산신탁 6.0%

PF관련
PF승인금액
9,320억

PF잔액
9,320억

PF만기
4,600억('26.02.10)

2,000억('26.04.20)

860억('26.04.20)

1,560억('26.06.17)

상환방법
분양수입금 재원으로 상환

대주단
유동화(비욘드가양제일차, 비욘드스카이제십사차, 비욘드스카이제십칠차)

(출처) 당사 제시

2. 가양동 CJ부지 개발본 사업은 강서구 가양동 구 CJ부지에 지식산업센터, 근린생활시설 건설 사업으로 지하 7층에서 지상 14층의 제반 건축물을 건설, 개발하고 분양하는 사업입니다. 공사기간은 착공 후 53개월이며 '25년 3월 착공 및 26년 분양 예정입니다.

구분
내용

시공개요
프로젝트명
가양동 지식산업센터

발주처(시행사)
인창개발㈜

대지면적
28,339평

건물연면적
231,226평

용도
지식산업센터 및 지원시설

규모
지하 7층, 지상 14층

계약금액
16,266억원

공사기간
53개월

현황
인허가
건축허가 완료 ('23.12월)

시공 및 공정율
4.27%

진행예정사항
분양 계획 수립 중

('26년 하반기 예정)

지분현황
인창개발 100%

PF관련
PF승인금액
26,100억

PF잔액
17,910억

PF만기
26,100억('29.12.20)

상환방법
분양수입금재원으로 상환

대주단
유동화(에이버리제일차, 하우내비R2호, 굿에스에프제4차, 노바에이치일차, 더프라임가양제일차, 더블케이가양유동화전문, 비욘드지와이제일차, 가양가양제오차, 뉴스타프라임가양제사차)

메리츠화재, 현대커머셜, BNK캐피탈, 산업은행, 신한은행, IBK캐피탈, 현대캐피탈, KDB캐피탈

(출처) 당사 제시

3. 밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업본 사업은 서울 중구 남대로문로5가 395에 위치한 구 밀레니엄 힐튼호텔 부지를 개발하는 사업으로 지하 10층에서 지상 39층의 제반 오피스 건물을 건설, 개발하는 사업입니다. 공사기간은 착공 후 83개월로 예상되며, 현재 철거공사 진행중입니다.

구분
내용

시공개요
프로젝트명
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업

발주처(시행사)
와이디427피에프브이

대지면적
6,156평

건물연면적
105,619평

용도
오피스, 호텔 등

규모
지하 10층 / 지상 39층

계약금액
11,878억

공사기간
착공 후 83개월

현황
인허가
사업시행인가('24.12)

시공 및 공정율
-

진행예정사항
관리처분계획인가

지분현황
이지스REF 73.9%, 현대건설 12.4%,

이지스 1.3%, 신한GIB 12.6%

PF관련
PF승인금액
22,000억

PF잔액
18,200억

PF만기
22,000억('27.05.26)

상환방법
본PF 리파이낸싱 또는 매각 대금으로 상환

대주단
산업은행, 제이온민트㈜, 제이온클로버(주), 아이엠단디에치제일차㈜,메리츠화재해상보험 外

(출처) 당사 제시

4. 가산동 LG전자 부지 개발 A본 사업은 서울 금천구 가산동에 연면적 약 2만평 규모의 지식산업센터를 개발하는 사업입니다. 지상 철거 진행 중이며 '25년 하반기 착공, '26년 상반기 분양 예정입니다.

구분
내용

시공개요
프로젝트명
가산 LG전자 A

발주처(시행사)
인창개발

대지면적
3,193평

건물연면적
27,674평

용도
지식산업센터 및 지원시설

규모
지하5층, 지상20층

계약금액
1,873억

공사기간
46개월

현황
인허가
건축허가('23.06)

시공 및 공정율
-

진행예정사항
-

지분현황
인창개발 100%

PF관련
PF승인금액
4,500억

PF잔액
3,500억

PF만기
4,500억('29.09.12)

상환방법
분양수입금으로 상환

대주단
메리츠화재보험, 우리금융캐피탈, 신한은행, IBK캐피탈, 뉴월드가산제삼차㈜, NH투자증권, 더블케이가산제일차유동화전문(유)

(출처) 당사 제시

5. 가산동 LG전자 부지 개발 B본 사업은 서울 금천구 가산동에 연면적 약 2만평 규모의 지식산업센터를 개발하는 사업입니다. 지상 철거 진행 중이며 '25년 하반기 착공, '26년 상반기 분양 예정입니다.

구분
내용

시공개요
프로젝트명
가산 LG전자 B

발주처(시행사)
코아셋디앤씨(인창개발)

대지면적
2,653평

건물연면적
20,721평

용도
지식산업센터 및 지원시설

규모
지하4층, 지상20층

계약금액
1,651억

공사기간
47개월

현황
인허가
건축허가('23.06)

시공 및 공정율
-

진행예정사항
-

지분현황
인창개발 100%

PF관련
PF승인금액
4,200억

PF잔액
3,300억

PF만기
1,700억('29.10.25)

950억('26.01.21)

800억('26.01.21)

750억('26.10.24)

상환방법
분양수입금으로 상환

대주단
메리츠화재해상보험,메리츠증권,DB생명,IBK캐피탈,뉴월드가산제이차,비엔케이썸제일차,비엔케이썸제이차

(출처) 당사 제시

6. 르메르디앙 호텔부지 개발본 사업은 강남구 역삼동 르메르디앙호텔을 철거 후 복합시설을 건설하는 사업으로 지하 7층에서 지상 43층의 오피스텔/호텔 및 부대시설 등을 건설하여 분양 및 운영하는 사업입니다. 현재 인허가 진행 중입니다.

구분
내용

시공개요
프로젝트명
르메르디앙 호텔부지개발

발주처(시행사)
비120프로젝트금융투자㈜

대지면적
3,135평

건물연면적
44,444평

용도
오피스텔/호텔 및 부대시설

규모
지하 7층, 지상 43층

계약금액
-

공사기간
-

현황
인허가
지구단위계획/창의혁신디자인공모/건축심의 준비 中

시공 및 공정율
-

진행예정사항
건축인허가 진행

지분현황
넥스플랜 45%, 현대건설 44%, 대신자산신탁 6%, 메리츠증권 5%

PF관련
PF승인금액
12,500억

PF잔액
10,960억

PF만기
12,500억('27.11.26)

상환방법
본PF 대출 실행

대주단
메리츠화재해상보험,메리츠증권, 유동화(더블에이플러스제이차, 인피니티비전제오차, 파라다이스라임, 엠포레스트제일차, 해피니스블루. 파라다이스블랙)

(출처) 당사 제시

당사의 경우, PF 지급 보증을 단순 도급 외에 추가 수익성 확보를 위한 전략적 대안으로 활용하고 있습니다. 당사는 토지 신탁사 및 사업이익 담보 등으로 채권 확보를 위한 예방조치를 시행하고 있고 사업지 역시 한정적으로 활용하고 있기 때문에 당사의 PF 대출로 인한 연대보증채무 현실화 리스크는 낮을 것으로 판단합니다. 다만, 각 사업별로 예측하지 못한 상황으로 인해 분양실적과 입주율이 저조하여, 채무의 대위변제가 발생할 가능성이 있으니 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

[아. 우발채무 등 발생 위험]당사는 지급보증, 소송 및 약정사항 등으로 인한 우발채무가 존재하며,
당사는 필요한 경우 해당 위험에 대하여 충당부채를 설정하고 있으나, 이러한 우발채무 등의 실현 가능성과 이로 인한 자원의 유출규모 및 시기는 합리적으로 예측이 어렵습니다. 기존의 우발채무가 현실화되거나 예상치 못한 우발채무가 신규 발생할 경우, 당사의 재무 안정성과 경영성과 및 현금흐름에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으므로 투자 시 유의할 필요가 있습니다.

당사는 지급보증, 소송 및 약정사항 등으로 인한 우발채무가 존재하며 이러한 우발채무 등의 실현 가능성 및 실현 시기는 합리적 예측이 불가능합니다. 그러나 우발채무가 현실화될 경우 당사의 재무 안정성과 경영성과 및 현금흐름에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자 시 유의할 필요가 있습니다. 당사 우발채무 상세 현황은 아래와 같습니다.

가. 중요한 소송사건 (회사의 영업, 재무, 경영 등에 미칠 영향)

증권신고서 제출 전일 기준, 현재 당사가 피해보상청구 등과 관련하여 피고로 계류중인 소송사건은 351건으로, 연결회사분 소송가액은 415,335백만원(전기말: 339,204백만원)이며, 공동피소 등 전체 소송가액은 540,433백만원(전기말: 484,601백만원)입니다. 소송사건외 중재사건은 3건으로, 연결회사분 중재금액은 73,641백만원(전기말: 116,495백만원)이며 피신청인 등 전체 중재가액은 136,371백만원(전기말: 184,216백만원)입니다. 2025년 3분기말 현재 계류중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 현재 연결회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 11,103백만원입니다.증권신고서 제출 전일 기준 현재 20억원 규모 이상의 계속중인 소송 현황은 하기와 같습니다.
1) 현대건설- 사업개시일 현재 계속중인 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
소제기일 및 향후 대응방안

현대건설
Public ElectricityCorporation
보증금 반환, 미수금 지급 및 손해배상 청구
25,202
1심 진행 중
2013.05.26 소제기, 내전으로 소송 중단 중, 부당한 보증금 지급청구 입증

Al Essam
현대건설 외 3
부당계약해지 손해배상 청구
7,214
3심 진행 중
2019.01.21. 소제기2024.11.27. 1심 판결선고(원고 청구액 중 당사분 6억원 인정)2025.08.06. 항소심 판결(피고 반소청구액 중 당사분 27억원 인정)2025.08.27. 원고 상고

메데진 공공사업청(ANEPM)
현대건설 외 2
공사 지연에 따른 LD 및 하자보수비 청구
48,316
중재 진행중
2021.03.05. 중재제기, 발주처측 설계오류/공기지연영향 입증하여 방어2024.09.23. ~10.04. 심리 실시

현대건설
MTC(페루교통통신부)
설계변경에 따른 공기연장 및 추가비용 보상 청구계약 상 전력 제공 의무 미이행에 따른 보상 청구
9,221
중재 진행 중
2024.01.30. 중재 신청

Mutab Ali Hamad Cruz 외 1(유족)
현대건설 외 6
당사 하자보수중 교통신호차량에 운전자 추돌, 사망 후 유족 제소
14,505
3심 판결진행중
2024.12.17. 소 제기2025.03.06. 1심 판결선고 (1.8억)2025.06.23. 2심 판결선고 (3.6억, 보험사 전액 부담)2025.07.14. 보험사 상고2025.09.30. 3심 판결선고 (3.6억, 보험사 전액 부담)

부산광역시
현대건설 외 11
처리시설 하자 발생에 따른 손해배상 청구
36,748
2심 진행 중
2017.02.27. 소장 접수2024.06.26. 1심 판결선고(일부승소 : 1.2억)2024.07.17. 원고 및 일부 피고들 항소2025.08.28. 2심 선고기일2025.09.18. 2심 판결선고(전부승소)2025.10.10. 원고 상고

현대건설 외 4
인천국제공항공사
돌관공사, 설계변경, 부당특약 등으로 인한 추가 공사대금 청구
6,736
2심 진행 중
2018.08.31. 소장 접수2024.02.15. 1심 판결선고(6,736백만원), 상대방 항소

현대건설 외 4
강원랜드
설계변경으로 인한 공기연장 간접비,공사정지로 인한 금융비용 등 청구
2,471
2심 진행 중
2019.07.08 소장 접수(2,528백만원)2024.02.29. 청구취지 변경(2,471백만원)2024.10.23. 1심 판결선고(일부승소 : 11.2억)

현대건설 외 2
서울특별시강남구청장
학교용지부담금부과가 재량행위를 일탈하여부과된 부 그 취소를 구하는 행정소송 제기
6,000
2심 진행 중
2019.08.20. 소장 접수2020.06.12. 1심 판결선고(패소)

주식회사 꼬레아몰
현대건설
피고가 양해각서를 부당파기하였다고 주장하며 손해배상 청구
2,019
2심 진행 중
2021.05.07. 소장 접수2025.02.14. 1심 판결선고(전부승소)2025.03.20. 원고 항소2025.08.27. 조정회부결정

가락시영아파트주택재건축정비사업조합
현대건설 외 2
주택재건축정비사업조합이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
9,000
1심 진행 중
2021.07.16. 소장 접수2022.06.10. 청구취지 변경

현대건설 외 3
한국수자원공사
수위 상승에 따른 가물막이 철거비용 증가에 대한설계변경 공사대금 청구
2,632
중재 진행 중
2021.07.21. 중재신청2021.08.06. 중재 접수

힐스테이트 동탄입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,134
2심 진행 중
2022.02.25. 소장 접수2024.03.05. 청구취지 변경2024.07.25. 1심 판결선고(5,625백만원)2024.08.16. 항소

새뜸마을11단지더샵힐스테이트아파트입주자대표회의
현대건설 외 2
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
1,798
2심 진행 중
2022.04.12. 소장 접수2024.05.16. 청구취지 변경2025.05.30. 1심 판결선고(1,798백만원)2025.06.20. 항소

힐스테이트 당진2차입주자대표회의
현대건설 외 3
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
7,154
1심 진행 중
2022.08.12. 소장 접수2025.02.03. 청구취지 변경

힐스테이트 평택2차입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,441
1심 진행 중
2022.09.21. 소장 접수2025.06.10. 청구취지 변경

힐스테이트 평택3차입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,418
1심 진행 중
2022.11.29. 소장 접수2025.04.11. 청구취지 변경

현대건설 외 2
제기제4재개발조합
채무자가 제기한 부당이득금 소송에 원고 승계참가
3,819
3심 진행 중
2022.12.26. 소송 승계참가2025.06.04. 2심 판결선고(상고)

한강미사2차지식산업센터 AB동
현대건설 외 3
관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,088
1심 진행 중
2023.01.18. 소장 접수

한강미사2차지식산업센터 CD동
현대건설 외 3
관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,118
1심 진행 중
2023.01.19. 소장 접수

유제영
현대건설 외 2
수분양자가 계약해제 통지에 따른 분양대금 반환 및 위약금 청구
2,199
1심 진행 중
2023.02.13. 소장 접수

힐스테이트 황금동입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
4,706
1심 진행 중
2023.03.09. 소장 접수2024.12.18. 청구취지 변경

힐스테이트 리버시티 1단지입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
8,893
1심 진행 중
2023.03.24. 소장 접수2025.03.05. 청구취지 변경

신우슬
현대건설 외 2
수분양자가 계약해제 통지에 따른 분양대금 반환 및 위약금 청구
2,199
1심 진행 중
2023.03.27. 소장 접수

이효상
현대건설 외 2
수분양자가 계약해제 통지에 따른 분양대금 반환 및 위약금 청구
2,197
1심 진행 중
2023.04.10. 소장 접수

고덕주공2단지아파트주택재건축정비사업조합
현대건설 외 2
주택재건축정비사업조합이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,500
1심 진행 중
2023.06.02. 소장 접수

고덕그라시움입주자대표회의
현대건설 외 6
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,500
1심 진행 중
2023.09.26. 소장 접수

정종훈 외 1325명
현대건설 외 3
환경영향평가 미이행에 따른 태풍 피해 보상 청구
3,978
1심 진행 중
2023.11.16. 소장 접수 및 조정회부2024.02.05. 조정 불가에 따른 재판 회부

힐스테이트레이크송도아파트입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
3,669
1심 진행 중
2023.12.13. 소장 접수2025.08.25. 청구취지 변경

가락시영아파트주택재건축정비사업조합
현대건설 외 2
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
6,000
1심 진행 중
2023.12.26. 소장 접수2024.07.25. 청구취지 변경

국민은행
현대건설
신용장 개설은행의 개설의뢰인에 대한 구상금 청구
8,241
2심 진행 중
2023.12.28. 소장 접수2025.02.19. 1심 판결선고(당사 승소)2025.03.11. 항소

현대건설 외 8
국가철도공단
노선안 변경에 따른 재설계 용역 비용 청구
3,945
중재 진행 중
2024.01.08. 중재 신청

와이제이디앤아이
현대건설
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
5,859
2심 진행 중
2024.03.11. 소장 접수, 1심 패소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

코리아에셋투자증권
현대건설 외 1
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
2,254
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수, 1심 승소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

티아이지
현대건설 외 1
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
3,179
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수, 1심 승소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

청림실업 외 2
현대건설
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
5,031
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수, 1심 패소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

방배5구역재건축조합
현대건설
도급인이 지장물(가스, 수도관, 통신선 등) 이설 비용 청구
9,586
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수(우선 10억)2025.04.09. 청구취지 변경2025.05.30. 1심 판결선고(8,571백만원)2025.06.20. 당사 항소, 2025.06.23. 상대방 항소

고덕 아르테온입주자대표회의
현대건설 외 5
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
4,719
1심 진행 중
2024.04.19. 소장 접수

임병희 외 1(선정당사자)
현대건설 외 2
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,071
1심 진행 중
2024.05.08. 소장 접수

현대건설
브이산업
공동수급 관련 원가 분담금 청구
3,555
1심 진행 중
2024.08.13. 지급명령신청2024.09.11. 지급명령결정 이의신청2025.06.27. 청구취지 변경

한국토지신탁
현대건설
계약보증금 상당 손해배상 청구
13,255
1심 진행 중
2024.11.25. 소장 접수

힐스테이트 구성입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,097
1심 진행 중
2024.12.18. 소장 접수

현대건설
한국전력기술
피고의 기자재 납품지연, 설계오류로 인해 발생한 추가비용 청구
19,386
1심 진행 중
2024.12.27. 소장 접수

- 사업연도 중에 새로 제기된 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
소제기일 및 향후 대응방안

현대건설
도원개발 외 1
물가변동, 설계변경으로 인한 추가공사비 청구
2,444
1심 진행 중
2025.01.22. 소장 접수

현대건설
보문천군지구도시개발사업조합,경신도시개발
물가변동분에 대한 공사대금 청구
4,695
1심 진행 중
2025.03.17. 소장 접수

힐스테이트 송도 더테라스단지관리단 외 1
현대건설 외 3
오피스텔/상가 관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,421
1심 진행 중
2025.04.25. 소장 접수

현대실리콘앨리 동탄관리단
현대건설 외 3
관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,000
1심 진행 중
2025.05.16. 소장 접수

더다올
현대건설
선관의무 위반 및 자금집행 방해 등으로 인한 손해배상 청구
2,069
1심 진행 중
2025.06.20. 소장 접수

현대건설
미래개발2 외 1
미지급 공사대금 및 설계변경에 의한 추가 공사대금 청구
10,000
1심 진행 중
2025.04.01. 소장 접수2025.07.21. 조정회부 결정

현대건설
삼매봉개발 외 1
미지급 공사대금 청구
51,573
1심 진행 중
2025.05.30. 소장 접수

현대건설 외 1
미츠비시파워 외 3
미지급 공사대금 및 공기지연으로 인한 손해배상 청구
173,804
중재 진행 중
2025.04.16. 중재 신청

현대건설
전기공사공제조합
하도급 계약 해지에 따라 선급금 보증금 및 계약보증금 청구
3,356
1심 진행 중
2025.09.02. 소장 접수

현대건설
한국도로공사
지급자재를 사급자재로 전환함에 따른 추가공사비 청구
2,000
1심 진행 중
2025.07.18. 소장 접수

현대건설 외 4
인천도시공사
물가변동으로 인한 추가공사비 청구
13,533
중재 진행 중
2025.10.02. 중재 신청

힐스테이트 평택 더퍼스트입주자대표회의
현대건설 외 2
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,000
1심 진행 중
2025.09.08. 소장 접수

힐스테이트 어울림효자입주자대표회의
현대건설 외 2
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,000
1심 진행 중
2025.09.02. 소장 접수

힐스테이트 녹번역아파트입주자대표회의
현대건설 외 1
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,138
1심 진행 중
2024.04.23. 소장 접수2025.09.03. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

안산메트로타운푸르지오 힐스테이트입주자대표회의
현대건설 외 6
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
5,493
1심 진행 중
2023.08.14. 소장 접수2025.08.06. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

원메이저자이입주자대표회의
현대건설 외 3
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,845
1심 진행 중
2022.12.23. 소장 접수2025.08.13. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

해밀마을1단지 아파트입주자대표회의
현대건설 외 4
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
5,970
1심 진행 중
2025.08.12. 소장 접수

김성빈
현대건설 외 4
분양계약 무효, 취소 및 손해배상 청구
2,172
1심 진행 중
2025.05.30. 소장 접수

힐스테이트 동탄입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,286
1심 진행 중
2024.02.15. 소장 접수2025.08.11. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

그린도시개발
현대건설
공사이행합의서 미이행을 이유로 손해배상 청구
31,587
1심 진행중
2025.09.03. 소장 접수

2) 현대엔지니어링

- 사업개시일 현재 계속중인 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
비고

현대엔지니어링 외 4
인천국제공항공사
돌관공사 및 설계오류 등에 따른 추가 공사비 청구
3,573
2심
2018.08.31 소장접수2024.03.04 피고 항소

HSL Constructor Sdn Bhd
Hyundai Engineering Malaysia Sdn Bhd
미지급 공사대금 및 보수공사(추가) 비용 등에 대한손해배상 청구
24,350
종결
2022.03.11 중재접수2025.06.04 종결

현대엔지니어링
동삼1구역주택재개발정비사업조합 외 3
조합의 일방적인 도급계약 해지에 따른 위약벌 청구
18,649
종결
2022.07.12 소장접수2024.04.12 원고 항소2025.03.18 원고 상고

새뜸마을5단지입주자대표회의
현대엔지니어링 외 4
하자에 갈음한 손해배상 청구
2,394
2심
2022.04.15 소장접수2024.07.04 원고 항소

야음주공2단지아파트주택재건축정비사업조합
현대엔지니어링
하자에 갈음한 손해배상 청구
9,707
1심
2022.11.02 소장접수2024.11.20 청구취지 변경

힐스테이트초전입주자대표회의
현대엔지니어링
하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,795
1심
2023.02.16 소장접수

수분양자 등 20명
현대엔지니어링 외1
분양계약 취소/해제에 따른 계약금, 중도금 반환 청구
4,059
1심
2023.03.03 소장접수

수분양자 등 14명
현대엔지니어링 외1
분양계약 취소/해제에 따른 계약금, 중도금 반환 청구
3,913
1심
2023.03.24 소장접수

현대엔지니어링
Groupe Chimique Tunisienne
공사대금 청구
46,079
중재
2023.03.15 소장접수

DGS
현대엔지니어링
기성 미지급 사유로 계좌 가압류 및 강제 집행 신청
3,061
2심
2023.05.29 소장접수2024.02.15 피고 항소

수분양자 등 19명
현대엔지니어링 외 1
분양계약 취소/해제에 따른 계약금, 중도금 반환 청구
4,285
1심
2023.06.29 소장접수

FARAH
현대엔지니어링
기성 미지급 사유로 지급명령 신청
2,948
3심
2023.07.10 소장접수2023.09.12 피고 항소2023.11.28 피고 상고

가재마을5단지 현대엠코입주자대표회의
현대엔지니어링 외 4
하자에 갈음한 손해배상 청구
2,328
1심
2024.08.13 소장접수

현대힐스테이트 본촌입주자대표회의
현대엔지니어링 외 2
하자에 갈음한 손해배상 청구
2,500
1심
2024.09.10 소장접수

포인트임플란트 외 3
현대엔지니어링 외 1
하자에 갈음한 손해배상 청구
3,244
1심
2024.09.09 소장접수

현대엔지니어링 외 1
포천화도고속도로
공사대금 청구
5604
1심
2024.11.26 소장접수

현대엔지니어링
시공인포일피에프브이
공사대금 청구
10,523
1심
2024.12.16 소장접수

- 사업연도 중에 새로 제기된 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
비고

인천수산업협동조합 외 9
현대엔지니어링 외 2
수분양자들의 중도금대출금 미변제에 따른 담보권 설정 청구
21,623
1심
2025.01.23 소장접수

우성건업
현대엔지니어링
하도급대금 지급 청구
2,500
1심
2025.02.21 소장접수

현대엔지니어링 외 1
포천화도고속도로
추가공사대금 청구
9,579
1심
2025.02.25 소장접수

힐스테이트지제역입주자대표회의
현대엔지니어링 외 2
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
5,000
1심
2025.03.18 소장접수

힐스테이트 황금엘포레
현대엔지니어링 외3
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
23,84
1심
2025.04.08 소장접수

힐스테이트연제 입주자대표회의
현대엔지니어링 외 2
하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
3,456
1심
2025.03.28 소장접수

힐스테이트 여수젠트리스입주자대표회의
죽림현대지역주택조합 외2
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
3,000
1심
2025.04.11 소장접수

힐스테이트명륜트라디움입주자대표회의
현대엔지니어링외 3
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,500
1심
2025.04.30 소장접수

수분양자
현대엔지니어링외 3
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
4,575
1심
2025.07.17 소장접수

Elison Construction Group, Inc.
Hyundai Engineering America, Inc. 외1
공사대금 청구
6,959
1심
2025.06.20 소장접수

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황
당분기말 현재 연결회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매가 담보로 제공되어 있습니다.

(기준일 : 2025.09.30)
(단위 : 매, 백만원)

구분
제 출 처
매 수
금 액
비 고

수표
어음
수표
어음

현대건설
은 행
-
-
-
-
-

금융기관(은행제외)
-
-
-
-
-

법 인
15
-
백지
-
-

-
-
-
-
-

기타(개인)
-
-
-
-
-

현대엔지니어링
은 행
-
-
-
-
-

금융기관(은행제외)
-
-
-
-
-

법 인
9
-
백지
-
-

기타(개인)
-
-
-
-
-

현대스틸산업
은 행
-
-
-
-
-

금융기관(은행제외)
-
-
-
-
-

법 인
1
-
백지
-
현대종합상사

기타(개인)
-
-
-
-
-

다. 연결실체간의 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

해당사항 없음.
라. 채무보증현황

1) 당분기말 현재 연결회사는 PF(대출)과 관련하여 보증금액 기준 13,333,910백만원 (전기말 12,816,602백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 13,287,429백만원 (전기말 12,624,518백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 46,481백만원 (전기말 192,084백만원)입니다. 이중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 2,557,267백만원 (전기말 1,879,039백만원)이며 모두 기타 사업과 관련됩니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없으며 전기 중 충당부채로 전환된 금액은 76,500백만원 입니다.

[단독사업]
(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
전기말

당분기말
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
10,983,452
6,917,557
5,765,723
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,066,731

계
10,983,452
6,917,557
5,765,723
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,066,731

기타사업
브릿지론
2,455,147
2,455,147
2,436,967
1,391,700
695,267
250,000
100,000
-
-
1,862,939

본PF
3,955,045
3,914,725
3,684,885
887,760
261,000
197,100
686,600
17,425
1,635,000
4,346,925

계
6,410,192
6,369,872
6,121,852
2,279,460
956,267
447,100
786,600
17,425
1,635,000
6,209,864

총계
17,393,644
13,287,429
11,887,575
2,994,155
1,167,851
606,994
1,854,076
1,495,197
3,769,302
11,276,595

[컨소시엄 참여 사업(전체)]
(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
전기말

당분기말
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
114,933
89,112
74,260
-
-
-
67,413
-
6,847
298,862

계
114,933
89,112
74,260
-
-
-
67,413
-
6,847
298,862

기타사업
브릿지론
20,000
20,000
20,000
20,000
-
-
-
-
-
20,000

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
20,000
20,000
20,000
20,000
-
-
-
-
-
20,000

총계
134,933
109,112
94,260
20,000
-
-
67,413
-
6,847
318,862

[컨소시엄 참여 사업(회사)]
(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
전기말

당분기말
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
51,720
40,101
33,417
-
-
-
30,336
-
3,081
169,270

계
51,720
40,101
33,417
-
-
-
30,336
-
3,081
169,270

기타사업
브릿지론
6,380
6,380
6,380
6,380
-
-
-
-
-
6,380

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
6,380
6,380
6,380
6,380
-
-
-
-
-
6,380

총계
58,100
46,481
39,797
6,380
-
-
30,336
-
3,081
175,650

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

① 당분기말 현재 25건의 정비사업 관련 PF 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우,시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5,799,140백만원 (전기말 5,236,000백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담율
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관종류
대출잔액
대출기간
유형
만기(유동화증권)
책임준공

당분기
전기말
시작일
종료일

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
2,988,000
100%
1,574,010
한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
1,311,675
1,211,229
2023-11-16
2028-11-16
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
840,000
100%
458,904
방배5구역주택재건축정비사업조합
-
은행
382,420
532,021
2024-11-05
2027-05-06
LOAN

-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
2,388,000
100%
1,923,539
반포주공1단지주택재건축정비사업조합
-
은행
1,602,949
1,093,008
2021-06-01
2028-03-24
LOAN

-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
446,305
100%
395,909
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
329,924
286,607
2024-08-07
2027-04-07
LOAN 외
2027-04-07
-

부산광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
372,600
100%
210,379
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
-
증권사 등
175,315
164,631
2020-12-29
2025-12-29
LOAN 외
2025-12-29
-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
498,000
100%
295,804
흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
246,503
189,963
2023-08-10
2029-09-18
LOAN 외
2028-02-29
-

광주광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
790,800
100%
312,412
광천동주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
260,343
165,247
2024-08-02
2029-08-02
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
204,000
100%
202,487
대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합
-
은행
168,739
168,739
2023-02-28
2025-10-27
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
242,880
100%
208,473
등촌1구역 주택재건축정비사업조합
-
증권사 등
173,727
200,508
2024-03-18
2027-04-19
LOAN

-

대전광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
265,815
100%
248,182
도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
192,607
173,673
2021-12-21
2026-05-11
LOAN 외
2026-05-09
-

창원시
공동주택
본PF
연대보증
193,911
100%
181,160
회원2구역주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
166,200
160,987
2022-04-19
2027-01-19
LOAN 외
2025-10-20
-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
431,760
100%
175,170
마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
145,975
81,172
2024-09-23
2029-09-23
LOAN

-

기타(*)
1,321,381
100%
731,128
-
-
-
609,346
638,945
-
-
-
-
580,000

단독사업 계
10,983,452

6,917,557

5,765,723
5,066,730
-
-
-
-
580,000

기타(*)
114,933

40,101
-
-
-
33,417
169,270
-
-
-
-
421,280

컨소시엄 계
114,933

40,101

33,417
169,270
-
-
-
-
421,280

총계
11,098,385

6,957,658

5,799,140
5,236,000
-
-
-
-
1,001,280

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

② 당분기말 현재 37건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 6,128,232백만원 (전기말 6,216,244백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담율
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관종류
대출잔액
대출기간
유형
만기(유동화증권)
책임준공

당분기
전기말
시작일
종료일

서울특별시
지식산업센터 및 판매업무시설(*)
본PF
자금보충
1,200,000
100%
1,200,000
인창개발㈜
-
증권사 등
1,200,000
1,806,000
2024-12-20
2029-12-20
ABL

1,410,000

서울특별시
지식산업센터
브릿지론
연대보증
932,000
100%
932,000
케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
해당
증권사 등
932,000
864,000
2024-11-08
2026-04-20
ABCP 외
2026-04-20
-

서울특별시
오피스텔, 업무시설
브릿지론
연대보증자금보충
1,060,000
100%
1,060,000
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자㈜
해당
증권사 등
1,060,000
220,000
2025-09-26
2027-09-24
ABS 외
2027-09-25
-

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
166,000
100%
166,000
고려자산개발㈜
-
증권사 등
166,000
201,000
2025-08-04
2026-02-04
ABCP
2026-02-05
-

서울특별시
업무시설
본PF
연대보증
240,000
100%
240,000
와이디427피에프브이㈜
해당
증권사 등
200,000
200,000
2025-05-26
2027-05-26
ABSTB
2027-05-26
2,000,000

서울특별시
지식산업센터
본PF
자금보충
250,000
100%
250,000
코아셋디앤씨㈜
-
증권사 등
250,000
250,000
2024-10-25
2026-10-24
ABCP
2026-10-25
170,000

서울특별시
공동주택
브릿지론
자금보충
195,267
100%
195,267
케이스퀘어용산PFV
해당
증권사 등
195,267
170,239
2024-12-19
2026-03-19
LOAN외
2026-02-10
-

천안시
오피스텔
본PF
연대보증
150,810
100%
150,810
㈜엠앤케이
-
증권사 등
137,100
137,100
2024-09-12
2026-09-11
ABCP
2026-09-11
-

경주시
도시개발 조성
본PF
연대보증
220,260
100%
220,260
비엔케이썸제십이차㈜
-
은행
220,260
219,500
2025-08-18
2025-10-16
ABCP
2025-10-16
-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
211,600
100%
211,600
㈜와이즈클래스지
-
증권사 등
178,200
167,000
2024-11-29
2026-11-27
ABS
2026-11-27
-

시흥시
물류센터
본PF
연대보증
165,000
100%
150,000
㈜자베
-
SPC
150,000
150,000
2024-10-29
2025-10-28
ABCP
2025-10-28
-

서울특별시
지식산업센터
본PF
자금보충
250,000
100%
250,000
인창개발㈜
-
증권사 등
250,000
250,000
2024-09-12
2029-09-12
ABL

200,000

기타(*)
1,369,255

1,343,935
-
-
-
1,183,025
1,575,025
-
-
-
-
1,451,600

단독사업 계
6,410,192

6,369,872

6,121,852
6,209,864

5,231,600

기타
20,000

6,380
-
-
-
6,380
6,380
-
-
-
-
-

컨소시엄 계
20,000

6,380

6,380
6,380

-

총계
6,430,192

6,376,252

6,128,232
6,216,244

5,231,600

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

3) 당분기말 현재 부동산 PF(대출)과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 등을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분
당분기
전기말

공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액

정비사업
전체
21
12,943,866
6,109,449
2,882,366
18
9,463,580
5,201,649
2,502,423

당사분
7,799,445
3,926,466
1,628,907
5,248,652
2,781,576
1,252,131

기타사업
전체
83
25,883,415
25,913,640
19,593,590
121
29,646,087
28,423,521
19,995,385

당사분
25,363,215
25,587,695
19,385,191
29,306,925
28,096,872
19,795,934

계
전체
104
38,827,281
32,023,089
22,475,956
139
39,109,667
33,625,170
22,497,808

당사분
33,162,660
29,514,161
21,014,098
34,555,577
30,878,448
21,048,065

4) 연결회사의 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 2,410,366백만원 (전기말 2,503,520백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분
당분기
전기말

공사건수
전체
회사분
공사건수
전체
회사분

보증한도
8
2,410,366
897,592
8
2,503,520
930,675

5) 연결회사는 당분기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출 보증 약정이 없으며 (전기말 159,111백만원), 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 1,645,407백만원 (전기말 2,292,431백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분
당분기
전기말

사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액
사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액

정비사업
전체
-
-
-
-
8
188,392
161,511
66,100

당사분
-
-
-
185,512
159,111
64,360

기타사업
전체
25
2,277,948
1,645,434
409,592
36
2,275,450
2,354,084
1,108,562

당사분
2,277,916
1,645,407
409,565
2,201,466
2,292,431
1,072,142

계
전체
25
2,277,948
1,645,434
409,592
39
2,463,842
2,515,595
1,174,662

당사분
2,277,916
1,645,407
409,565
2,386,978
2,451,542
1,136,502

6) 연결회사는 당분기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다.

[요약표]
(단위: 천USD, 백만원)

구 분
통화
보증한도
보증금액

제공한 지급보증
KRW
16,436,714
16,436,714

제공받은 지급보증
KRW
25,266,831
24,899,782

USD
9,889,426
7,589,113

계
KRW
41,703,545
41,336,496

USD
9,889,426
7,589,113

[제공한 지급보증]
(단위: 백만원)

피보증처
보증종류
보증한도
보증금액
보증처

㈜한국토지신탁 외(*1)
분양보증 등
15,162,908
15,162,908
주택도시보증공사

동서울지하도로㈜ 외
사업이행보증 등
897,642
897,642
건설공제조합

아델라컨설팅㈜ 외
ABS보증
171,164
171,164
서울보증보험

인창개발㈜
차입금 지급보증
205,000
205,000
하나은행 등

계
16,436,714
16,436,714

(*1) 특수관계자에 대한 보증이 포함되어 있습니다.

[제공받은 지급보증]
(단위: 천USD, 백만원)

보증처(*1)
보증종류
통화
보증한도
보증금액

건설공제조합
공사이행보증 등
KRW
12,909,421
12,675,862

서울보증보험㈜
공사이행보증 등
KRW
2,692,944
2,677,295

주택도시보증공사
분양보증 등
KRW
9,026,237
9,026,237

엔지니어링공제조합
시전력수용예납보증 등
KRW
621,578
507,416

한국수출입은행 외
계약이행보증 등
USD
4,944,188
2,646,875

㈜KEB하나은행 외
계약이행보증 등
KRW
16,651
12,972

해외공사보증 등
USD
4,945,238
4,942,238

계
KRW
25,266,831
24,899,782

USD
9,889,426
7,589,113

(*1) 일부 보증기관의 경우, 보증금액에 위험요율을 적용하여 보증한도를 관리하고 있습니다. 연결회사는 각 보증기관의 한도를 초과하여 보증을 받고 있지 않습니다.

전기말 제공한 지급보증 금액은 22,299,628백만원이며 제공받은 지급보증 금액은 23,714,007백만원, 7,930,362천USD 입니다.
마. 그 밖의 우발채무 등

1) 당분기말 현재 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원, 천USD, 천JPY)

구 분
금융기관
통화
금 액

무역금융
국민은행 외 16개
USD
1,737,587

당좌대출 등
신한은행 외 23개
KRW
3,007,077

USD
716,832

구매카드 실행액
신한카드 외 1개
KRW
1,595,100

공급자금융약정
국민은행 외 8개
KRW
385,500

USD
21,000

채권팩토링한도(*)
수출입은행 외 16개
USD
1,470,000

JPY
31,920,000

KRW
726,000

파생상품관련
신한은행
USD
20,000

계
KRW
5,713,677

USD
3,965,419

JPY
31,920,000

(*)파나마 메트로 3호선 현장의 공사미수금 할인 약정액을 포함하고 있습니다.

2) 지배기업은 당분기말 현재 로얄링스(주) 일반운영자금 대출 48,800백만원에 대해지급보증을 제공하고 있습니다.3) 연결회사는 한남3구역 재개발사업 외 주택개발사업과 관련하여 대여 약정 13,554,587백만원(전기말: 13,293,773백만원)을 체결하고 있습니다. 연결회사는 이러한 대여약정 중 일부에 대하여 금융기관 대출을 주선하여 간접조달하고 있으며 금융기관과의 업무협약에 따라 지급보증 및 조건부채무인수약정 등을 제공하고 있습니다. 관련 금액은 상기 지급보증 및 조건부채무인수약정에 포함되어 있습니다.4) 지배기업의 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미 분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 수급인 컨소시엄은 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미 분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.5) 당분기말 현재 연결회사가 피해보상청구 등과 관련하여 피고로 계류중인 소송사건은 351건으로, 연결회사분 소송가액은 415,335백만원(전기말: 339,204백만원)이며, 공동피소 등 전체 소송가액은 540,433백만원(전기말: 484,601백만원)입니다. 소송사건외 중재사건은 3건으로, 연결회사분 중재금액은 73,641백만원(전기말: 116,495백만원)이며 피신청인 등 전체 중재가액은 136,371백만원(전기말: 184,216백만원)입니다. 당분기말 현재 계류중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편, 당분기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 11,103백만원입니다.6) 당분기말 현재 연결회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매(전기말: 23매)가 담보로 제공되어 있습니다.7) 지배기업이 발행한 무보증공모사채의 사채모집계약서에는 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 200% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 포함되어 있습니다. 해당 규정이 적용되어 발행된 사채는 총 930,000 백만원 입니다. 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 300% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 300,000 백만원입니다. 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 400% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 310,000 백만원입니다. 상기 규정이 위반되는 경우 연결회사는 기한의 이익을 상실할 수도 있습니다.

8) 연결회사의 종속기업중 송도랜드마크시티(유)는 송도6, 8공구 개발과 관련하여 인천경제자유구역청과 체결한 '개발협약', '사업계획 조정 합의' 및 '사업추진 변경 및 개발이익 분배 세부 합의'에 따라 회사의 개발이익 중 내부수익율(IRR)이 12%를 초과하는 금액에 대해서는 인천경제자유구역청에 그 초과액의 50% 상당액을 지급하기로 약정하고 있습니다. 개발이익은 각 블록별로 산정하며, 당분기말 현재 회사는개발이익 분배 추정금액에 각 블록별 공사진행률을 적용하여 추정한 금액을 기타충당부채로 계상하고 있습니다. 한편, 상기 기타충당부채의 법인세효과는 경제청과 협의중에 있으며, 확정되지 않은 사유로 인해 재무제표에 미칠 영향은 반영되어 있지 않습니다.9) 연결회사의 종속기업 중 현대에코에너지(주)는 2018년 9월 한국남동발전(주)와 상업운전개시일로부터 20년간(단, ESS의 경우 15년간)을 계약기간으로 하는 태양광공급인증서 고정단가 매매계약을 체결하였습니다.

10) 연결회사의 종속기업 중 현대도시개발(주)은 2020년 3월 20일자로 로얄링스(주)(구, 현대더링스(주))와 골프장 1,2번부지에 대한 매수청구권 및 매도청구권을 부여하는 변경사업협약을 체결하였으며, 주요내역은 아래와 같습니다.

구 분
내 용

매수청구권
골프장 임차인은 2030년 1월 1일부터 2030년 12월 31일까지의 기간 동안 본조에서 정한 바에 따라 본건 골프장을 골프장 임차인에게 매도할 것을 당사에게 청구할 수 있다.

매도청구권
당사는 2030년 1월 1일부터 2030년 12월 31일까지의 기간 동안 본조에서 정한 바에 따라 본건 골프장을 골프장 임차인이 매수할 것을 골프장 임차인에게 청구할 수 있다.

11) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 Grupa Azoty Polyolefins에 대한 보유주식을 최대주주인 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police에 매도할 수 있는 옵션과 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police가 해당 주식을 회사로부터 매수할 수 있는 옵션 약정이 체결되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 파생상품의 평가내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
평가
평가손익

자산
부채
이익
손실
합계

당분기말
44,787
-
-
-
-

전기말
44,787
-
-
(10,465)
(10,465)

12) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 제이피모간체이스은행서울지점과 매매 목적의 파생상품 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 당분기말 현재 파생상품 관련 평가 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
평가
평가손익

자산
부채
이익
손실
합계

당분기말
-
385
954
(385)
569

전기말
1,175
1,994
-
(421)
(421)

13) 연결회사가 보유한 동북선도시철도주식회사 주식을 재무적 출자자가 매수할 수있는 약정이 체결되어 있습니다.14) 지배기업은 2024년 6월 28일 메인스트림제이십차 주식회사와 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 1,460,427주를 계약금액 89,400백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다. 또한 2024년 11월 28일 메인스트림제이십오차 주식회사와 힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 2,227,200주를 계약금액 120,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십오차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다. 상기 약정과 관련하여 연결회사는 당분기말 현재 파생상품부채 8,499백만원(전기말 15,239백만원)을 인식하였습니다.15) 지배기업은 2024년 8월 26일 Mashreqbank PSC와 Saudi Electrictiy Comapany 등에 대한 공사미수금 매각 한도 계약 (150,000천USD)을 체결하였으며 당분기말 현재 실행액은 없습니다.16) 지배기업은 2025년 6월 26일 디벨롭환호제일차 주식회사와 환호근린공원 공동주택 1BL 신축공사의 공사미수금 330,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 294,139백만원 입니다.17) 지배기업은 2025년 9월 26일 디벨롭밸류제일차 주식회사와 힐스테이트 더 운정 신축공사의 공사미수금 150,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 150,000백만원 입니다.18) 지배기업은 의정부 호원동 공공지원 민간임대주택 개발사업과 관련하여 대출 약정만기시 대출원리금 상환 부족분에 한해 매각이 완료되지 않은 세대를 매입하는 부동산 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 150,000백만원 입니다.19) 지배기업은 가양동CJ 개발사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 800,000백만원 입니다.20) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 수원 원천동 지식산업센타 신축사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 해당 매입확약에 대한 대출 약정액은 60,000백만원 입니다.21) 2025년 2월 25일, 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)의 경기도 안성시소재 서울-세종고속도로 제9공구 공사 현장에서 교량 붕괴사고가 발생하였습니다. 현재 관계 기관과의 합동 조사 결과가 발표 되었으나, 철거 및 재시공 범위는 아직 확정되지 않았습니다. 본 사건과 관련하여 현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 재무제표에 반영하였으며, 향후 정밀 안전진단 결과 및 내ㆍ외부요인에 따라 추가적인 영향이 발생할 수 있습니다. 다만, 이러한 불확실성이 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 최종적인 영향은 현재로서는 예측하기 어렵습니다.22) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 6월 말레이시아 전력플랜트 현장의 발주처 경영진 교체 이후 하자보수 추진 실적 저조를 사유로 Bond-call 요구를 받았습니다. 연결회사는 Bond-call에 대한 가처분 신청을 진행 중이며, 법적 판단이 확정되지 않은 상태이므로 해당 금액은 지급하지 않았습니다. 따라서 연결회사는 현재 입수 가능한 정보와 최선의 추정을 바탕으로 관련 의무이행에 따른 예상비용을 연결재무제표에 반영하였습니다.23) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 8월 폴란드 석유화학 현장에 대해 발주처로부터 Bond-call 요구를 받아 해당 금액을 지급하였습니다. 공사비 인상 및 공사기간 연장에 관한 양사간 이견은 중재를 통한 법적 조치를 통해 해결절차가 진행될 예정입니다. 현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 연결재무제표에 반영하였습니다. 향후 중재 결과에 따라 관련 금액이 변동될 수 있으며, 이와 같은 불확실성이 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.24) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)은 2025년 9월 우즈베키스탄 석유화학 현장의 공사비 회수와 관련하여 중재를 신청하였습니다. 이에 대해 발주처는 Bond-call을 제기하였으나, 발주처가 주장한 Bond-call은 보증 계약 조건에 부합하지 않으므로 보증 금융기관은 지급을 보류하였습니다. 연결회사는 경제적 효익의 유출 가능성이 높지 않다고 판단하였으나, 향후 중재 결과에 따른 궁극적인 영향 예측에는불확실성이 존재합니다.
바. 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 자금보충 약정 등

1) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자구분
회사명
담보제공자산계정과목
담보제공자산의장부금액
담보권자
담보제공내역

관계기업
경남하이웨이(주)
관계기업투자자산
-
국민은행 외
차입금 담보

울산하버브릿지(주)
-
국민은행 외
차입금 담보

에이치에너지(주)
365
산업은행 외
차입금 담보

코람코경산물류피에프브이(주)
-
하나금융투자
차입금 담보

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
-
새마을금고 외
차입금 담보

와이디427피에프브이주식회사
-
중소기업은행 외
차입금 담보

은평진관동피에프브이주식회사
1,495
신한은행 외
차입금 담보

Tina Hydropower Limited
2,713
AMAL Security Services Pty Ltd
차입금 담보

음성용산일반산업단지(주)
100
IBK기업은행 외
차입금 담보

원주부론일반산업단지(주)
20
중소기업은행 외
차입금 담보

소 계
4,693

2) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증 약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자 구분
회사명
한도액
실행금액
지급보증 등 내역

관계기업
케이스퀘어그랜드강서피에프브이(주)
932,000
932,000
차입금 지급보증

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
1,060,000
1,060,000
차입금 지급보증 등

와이디427피에프브이주식회사
240,000
200,000
차입금 지급보증

케이스퀘어용산피에프브이주식회사
195,267
195,267
차입금 자금보충

방배역세권개발피에프브이주식회사
50,000
50,000
차입금 지급보증

은평진관동피에프브이주식회사
80,000
80,000
차입금 자금보충

소 계
2,557,267
2,517,267

3) 당분기말 현재 연결회사가 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받는 자
담보제공자산 계정과목
구분
담보제공자산장부금액
담보권자
담보제공내역

가야철도㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
가야철도㈜ 주식
-
국민연금 外
차입금 담보

광교배움터(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
광교배움터㈜ 주식
-
한국비티엘인프라투융자회사 外
차입금 담보

대전맑은물㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
대전맑은물㈜ 주식
-
삼성생명 外
차입금 담보

대전엔바이로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
대전엔바이로㈜ 주식
6,006
산업은행 外
차입금 담보

미래세움㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

미래세움제2차㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움제2차㈜ 주식
-
한화손보 外
차입금 담보

미래세움제3차㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움제3차㈜ 주식
-
경남은행 外
차입금 담보

미래세움제4차㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움제4차㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

상주영천고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
상주영천고속도로㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

서부광역철도㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
서부광역철도㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

서산청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
서산청천㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

서울터널㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
서울터널㈜ 주식
13,878
산업은행 外
차입금 담보

수도권외곽순환고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
수도권외곽순환고속도로㈜ 주식
9,130
롯데손해보험 外
차입금 담보

열린창조교육(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
열린창조교육㈜ 주식
-
농협은행 外
차입금 담보

용인희망학교사랑(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
용인희망학교사랑㈜ 주식
-
흥국생명보험 外
차입금 담보

울산청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
울산청천㈜ 주식
-
기업은행 外
차입금 담보

울주청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
울주청천㈜ 주식
-
교보생명보험 外
차입금 담보

이레일㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
이레일㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

제이경인연결고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
제이경인연결고속도로㈜ 주식
-
국민은행 外
차입금 담보

제이영동고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
제이영동고속도로㈜ 주식
-
신한은행 外
차입금 담보

진주청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
진주청천㈜ 주식
-
기업은행 外
차입금 담보

참다운창조교육(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
참다운창조교육㈜ 주식
-
교보생명보험 外
차입금 담보

희망세움㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
희망세움㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

PDH Polska S.A. (Grupa Azoty)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
PDH Polska S.A. (Grupa Azoty) 주식
31,691
Bank Polska Kasa Opieki S.A.
차입금 담보

(주)새만금희망태양광
당기손익-공정가치 측정 금융자산
(주)새만금희망태양광 주식
4,724
우리은행, 삼성생명, 새마을금고중앙회
차입금 담보

우림에이엠씨㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
우림에이엠씨㈜ 주식
249
한양증권 外
차입금 담보

제주한림해상풍력㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
제주한림해상풍력㈜ 주식
8,700
국민은행 外
차입금 담보

휴먼에코랜드㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
휴먼에코랜드㈜ 주식
147
미래에셋대우증권外
차입금 담보

동북선도시철도㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
동북선도시철도㈜ 주식
15,097
국민은행 外
차입금 담보

경북바이오산단개발 주식회사
당기손익-공정가치 측정 금융자산
경북바이오산단개발㈜ 주식
100
산업은행 外
차입금 담보

진주뿌리산단개발(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
진주뿌리산단개발㈜ 주식
8
경남은행 外
차입금 담보

동서울지하도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
동서울지하도로㈜ 주식
6,940
산업은행 外
차입금 담보

합 계
96,670

당분기말 현재 연결회사는 임대매출과 관련한 임차인의 차입금 등과 관련하여 토지 중 일부를 담보로 제공하고 있으며, 당분기말 현재 관련 채권최고액은 4,320백만원입니다.

사. 장래매출채권 유동화 현황
해당사항 없습니다.

[자. 제재에 따른 영업활동 제약 위험]당사는 2025년 3분기말 기준
관련 법규 준수를 위해 내부 관리 기준을 강화하고 임직원에 대한 교육을 지속적으로 시행
하고 있으며 임직원 준법 강화를 위해 공정거래 자율준수 프로그램 등을 운영 중에 있습니다. 현재 당사는 제재와 관련된 사항은 없으나
향후 예측하지 못한 상황으로 인해 피소된다면 입찰제한조치 및 과징금 또는 벌금 부과 등이 집행될 가능성
이 있습니다. 또한,
정책당국의 제재를 받을 가능성 또한 존재합니다. 이로 인해 당사의 영업활동이 제약되거나 추가적인 현금유출로 인해 손익에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 존재
하기에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사 및 연결대상 종속회사가 금융당국 및 조세당국 등으로부터 관련법령에 따라 제재조치를 받은 내역은 다음과 같습니다.

가. 당사는 2025년 3분기말 기준 제재 등과 관련된 사항이 없습니다.

나. 재발방지를 위한 회사의 대책당사는 2025년 3분기말 기준 관련 법규 준수를 위해 내부 관리 기준을 강화하고 임직원에 대한 교육을 지속적으로 시행하고 있으며 임직원 준법 강화를 위해 공정거래 자율준수 프로그램 등을 운영 중에 있습니다.

[공정거래 자율준수프로그램 운영 현황]

구 분
현대건설(주) 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 운영현황 및 계획

주요내용

1. 2024년 운영 현황가. CP 기준과 절차 마련 및 CP 문화확산- 공정거래 경영목표 및 방침 수립 (2월)- CP 운영 기준 및 절차 정비 (10월)- 자율준수 실천 우수조직 및 직원 인센티브 시행 (12월)나. 최고경영진의 지원- 대표이사 자율준수 의지표명 (5월)- 임직원 준법실천 서약서 징구 (2월)- 자율준수관리자의 준법협의회 조직 구성 (2월)- 전사 공정거래 자율준수 KPI 반영 (5월)다. 자율준수편람- 법령 개정 모니터링 및 개정 검토 (수시)- 부문별 가이드라인 및 공정거래 자율준수 편람 제작 및 배포 (12월)라. 교육훈련 프로그램- 연간 공정거래 자율준수 교육 실시 계획 수립 (1월)- 공정거래 일반 교육 (全 임직원 대상) (10월)- 공정거래 심화 교육 (주요 경영층, 실장 등 임원 대상) (9월)- 부서별 특화 교육 (담합/내부거래/표시광고/기업결합/하도급) (7월~12월)- 교육 효과성 평가 및 개선안 마련 (7월~12월)마. 사전 감시체계- 부서별 공정거래자율준수 목표설정 및 자율점검 (4월)- 모니터링 실시 및 효과성 평가 (5월)- 준법협의회 실시 (매월)- 부서별 공정거래자율준수 자율점검 모니터링 및 효과성 평가 (11월)- 사전업무협의제도 운영 (수시)- 법령 위반 요소 사전 점검 강화 (수시)바. 제재 및 인센티브- 법 위반 직원 인사제재 및 자율준수 실천 우수자 모니터링 (수시)사. 효과성 평가 및 개선
1. 2025년 상반기 운영 현황
가. CP 목표 수립 및 문화확산
- 공정거래 경영목표 및 방침 수립 (2월)
- 협력업체 CP 구축 지원 (5월)
나. 최고경영진의 지원
- 임직원 준법실천 서약서 징구 (2월)
- 자율준수관리자의 준법협의회 조직 구성 (2월)
- 대표이사 자율준수 의지표명 (4월)
다. 자율준수편람
- 법령 개정 모니터링 및 개정 검토 (상반기)
라. 교육훈련 프로그램
- 연간 공정거래 자율준수 교육 실시 계획 수립 (1월)
- 공정거래 특화 교육 (담합/내부거래/표시광고) (5월~6월)
- 교육 효과성 평가 및 개선안 마련 (6월)
마. 사전 감시체계
- 부서별 공정거래자율준수 목표설정 및 자율점검 (3월)
- 모니터링 실시 및 효과성 평가 (5월)
- 준법협의회 실시 (매월)
- 사전업무협의제도 운영 (수시)
- 법령 위반 요소 사전 점검 강화 (수시)
바. 제재 및 인센티브
- 법 위반 직원 인사제재 및 자율준수 실천 우수자 모니터링 (수시)
사. 효과성 평가 및 개선
- 전사 임직원 설문, 프로그램 효과성 평가 및 개선 (6월)

2. 2025년 하반기 운영 계획
가. CP 기준과 절차 및 문화확산
- CP 운영 기준 및 절차 정비 (8월)
- CP 소식지 발간 (매분기)
- 대표이사 자율준수 의지표명 (11월)
- 자율준수 실천 우수조직 및 직원 인센티브 시행 (12월)
나. 자율준수편람
- 법령 개정 모니터링 및 개정 검토 (수시)
- 부문별 가이드라인 및 공정거래 자율준수 편람 제작 및 배포 (10월)
다. 교육훈련 프로그램
- 공정거래 일반 교육 (全 임직원 대상) (9월)
- 공정거래 심화 교육 (주요 경영층, 실장 등 임원 대상) (7~9월)
- 부서별 특화 교육 (기업결합/하도급/주요 국가별 현지 컴플라이언스 교육) (9~10월
- 공정거래 특별교육 (미수료자 보수 교육, CP 위반자에 대한 특별교육) (필요시)
- 교육 효과성 평가 및 개선안 마련 (각 교육 종료시)
라. 사전 감시체계
- 현장 모니터링 실시 및 효과성 평가 (9~10월)
- 준법협의회 실시 (매월)
- 사전업무협의제도 운영 (수시)
- 법령 위반 요소 사전 점검 강화 (수시)
마. 제재 및 인센티브
- 법 위반 직원 인사제재 및 자율준수 실천 우수자 모니터링 (수시)
바. 효과성 평가 및 개선
- KPI 달성 점검 및 프로그램 효과성 평가 및 개선 (12월)
사. CP 등급평가
- 공정거래위원회 주관 CP등급평가 현장 평가 및 심층면접 수행(7~9월)

(출처) 당사 2025년 3분기보고서

한편,

인도네시아 찌레본 석탄화력발전소를 건설하는 과정에서 현지 고위공무원에게 뇌물을 제공한 혐의를 받은 현대건설 임직원 사건에 대해 검찰은 2025년 08월 26일 최종 불기소 처분을 내려 종결되었습니다. 2017년 찌레본 석탄화력발전소 계약 후 본공사 착공 전 지역주민과 시민단체의 시위가 지속되었고, 이에 따라 현장사무소 임직원의 안전 보장을 위한 불가피한 대응이었다는 점을 인정받아 검찰은 해당 사건이 국제상거래와 관련하여 '부정한 이익을 취득할 목적'이 존재하지 않는다고 보아 이를 구성요건으로 하는 국제뇌물방지법위반죄가 성립하지 않는다고 결론 내렸습니다.

현재 당사는 제재와 관련된 사항은 없으나 향후 예측하지 못한 상황으로 인해 피소된다면 입찰제한조치 및 과징금 또는 벌금 부과 등이 집행될 가능성이 있습니다. 또한, 정책당국의 제재를 받을 가능성 또한 존재합니다. 이로 인해 당사의 영업활동이 제약되거나 추가적인 현금유출로 인해 손익에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 존재하기에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[차. 대규모 기업집단 소속에 따른 위험]
당사는 2025년 5월 발표한 공정거래위원회 상호출자제한기업집단의 기업집단 중 소속회사 수 74개, 공정자산총액 306.6조원의 대규모 기업집단인 현대자동차그룹에 소속되어 있습니다.
현대자동차그룹은 완성차 업체인 현대자동차 및 기아자동차를 중심으로 자동차 산업에 대한 집중도가 높은 기업집단입니다. 따라서,
자동차 산업의 업황이 악화되어 투자가 축소되거나 수익성이 악화될 경우, 그룹 내 계열사에 속해있는 당사의 현금흐름에도 부정적인 영향
을 미칠 수 있으며,
계열사 전반의 신용도에도 직·간접적으로 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사는 2025년 5월 발표한 공정거래위원회 상호출자제한기업집단의 기업집단 중 소속회사 수 74개, 공정자산총액 306.6조원의 대규모 기업집단인 현대자동차그룹에 소속되어 있습니다.

[2025년 상호출자제한 기업집단 지정현황]

(단위: 개, 십억원)

연번
기업집단
동일인
계열회사수
공정자산총액

1
삼성
이재용
63
589,114

2
에스케이
최태원
198
362,962

3
현대자동차
정의선
74
306,617

4
엘지
구광모
63
186,065

5
롯데
신동빈
92
143,316

6
포스코
포스코홀딩스(주)
49
137,816

7
한화
김승연
119
125,741

8
HD현대
정몽준
32
88,720

9
농협
농업협동조합중앙회
56
80,059

10
지에스
허창수
98
79,317

(출처) 공정거래위원회(2025.05)

'독점규제 및 공정거래에 관한 법률' 제9조2(순환출자의 금지) 에 의거 상호출자제한기업집단 소속 회사는 신규 순환출자를 형성하거나, 기존 순환출자를 강화하는 계열출자가 금지되어 있습니다. 현대자동차그룹은 상호출자제한기업집단 소속이며 현재 현대모비스(주)-현대자동차(주)-기아자동차(주)-현대모비스(주)로 이어지는 순환출자 구조를 가지고 있습니다. 상호출자제한기업집단은 계열사 간 합병, 분할합병, 기업공개(IPO), 자산양수도 등의 경영권 및 주요사업 재편 등 투자자의 이익에 영향을 주는 의사결정들이 이루어 질 수 있으며, 당해 기업의 주주 간 이해관계의 충돌로 인해 언론의 집중을 받을 수도있습니다.한편, 현대자동차그룹은 완성차업체인 현대자동차 및 기아자동차를 정점으로 현대모비스, 현대위아 등의 부품부문, 현대제철, 현대하이스코 등의 철강부문, 현대캐피탈, 현대카드를 비롯한 금융부문, 당사가 속한 건설부문 등 자동차 생산 및 판매와 밀접하게 연계된 사업을 중심으로 수직 계열화 되어 있습니다. 다음은 당사가 속해 있는 기업집단의 세부내역입니다.

[회사가 속해 있는 기업집단]

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 사)

상장여부
회사수
기업명
법인등록번호

상장
12
현대자동차
110111-0085450

기아
110111-0037998

현대제철
120111-0001743

현대모비스
110111-0215536

현대건설
110111-0007909

현대글로비스
110111-2177388

현대위아
194211-0000125

현대로템
194211-0036336

이노션
110111-3229097

현대오토에버
110111-1935638

현대비앤지스틸
110111-0065395

현대차증권
110111-0019962

비상장
62
현대엔지니어링
110111-2153015

현대트랜시스
161411-0008562

현대케피코
110111-0543169

현대아이에프씨
201311-0081173

현대종합특수강
110111-4505595

현대스틸산업
161411-0009437

현대도시개발
165111-0006964

해비치호텔앤드리조트
224111-0006681

에이치그린파워
135211-0027542

해비치컨트리클럽
110111-0616049

송도랜드마크시티
110114-0065167

그린에어
165011-0026005

현대아이에이치엘
171211-0007722

현대에코에너지
161411-0040506

지아이티
131111-0028900

현대엠시트
110111-2410366

현대파텍스
161411-0015955

현대머티리얼
110111-4364008

위아마그나파워트레인
164811-0048707

나주호배꽃품은햇빛발전소
205511-0090811

케이씨엔씨
134111-0613196

서울피엠씨
110111-0109060

현대서산농장
161411-0015129

현대첨단소재
110111-1929102

모트라스
164811-0162961

에이치엠지에스
110114-0338473

서부광역메트로
110111-8982616

현대엔지비
110111-2094201

지마린서비스
180111-0566133

현대아이티씨
165011-0079319

모션
134511-0414108

서림개발
134211-0002264

서림환경기술
134211-0099493

메인트란스
110111-3920520

기아타이거즈
200111-0003883

전북현대모터스에프씨
210111-0062829

현대아이에스씨
120111-1163295

현대아이엠씨
171711-0165314

유니투스
161511-0328330

율촌제2산업단지개발
206211-0046653

현대엔터프라이즈
110111-7590345

로템에스알에스
110111-7722435

한국전기차충전서비스
220111-0133090

트라닉스
161411-0058947

케이스퀘어용산피에프브이
134511-0555720

현대캐피탈
110111-0995378

현대카드
110111-0377203

현대커머셜
110111-3646697

블루월넛
110111-6254562

통영미래해상풍력
110111-0921127

서부산도시고속도로
110111-8647898

스튜디오어빗
110111-8713839

에스트랜스
110111-8724000

지티엑스씨
110111-8726246

현대스틸파이프
230111-0399905

이노션에스
110111-8806246

모비언트
200111-0713060

테크젠
194211-0377110

인천스마트에너지
120111-1365966

김포골드라인SRS
124411-0385981

현대아이이씨
201311-0099308

현대얼터너티브
110111-9146138

(출처) 당사 제시

현대자동차그룹 내 핵심 회사인 현대자동차와 기아자동차의 실적 및 투자에 따라 현대자동차그룹 내의 계열사들이 직, 간접적인 영향을 받을 수 있습니다. 따라서, 자동차 산업의 업황이 악화되어 투자가 축소되거나 수익성이 악화될 경우, 그룹 내 계열사에 속해있는 당사의 현금흐름에도 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 계열사 전반의신용도에도 직·간접적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 그룹차원의 지배구조 변경에 따른 경영권 이전, 사업 혹은 자산 양수도 등이 추진 될 경우, 향후 그룹이 영위하는 사업환경의 변화 및 정책변화에 따라 당사의 경영상황의 변동성이 확대될 수 있는바, 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

[카. 종속회사 수익성 변동에 따른 수익성 변동 위험]
당사는 현대엔지니어링, 현대스틸산업 등 국내 법인 및 해외 법인을 포함하여 2025년 3분기말 기준 총 45개사의 종속회사를 보유하고 있습니다.
당사의 2025년 3분기말 연결기준 매출액과 영업이익은 각각
23조 28억원, 5,342억원이며, 별도기준 매출액과 영업이익은 각각 12조 3,875억원, 4,285억원으로 2025년 3분기말 연결 대비 각각 약 53.9%, 80.2%를 차지
하고 있습니다.
한편, 현대엔지니어링(주)는 2025년 8월 폴란드 석유화학 현장에 대해 발주처로부터 Bond-call 요구를 받았습니다. 공사비 인상 및 공사기간 연장에 대한 양사간 이견은 중재를 통한 법적 조치를 통해 해결절차가 진행될 예정이며, 법적 판단이 확정되지 않았기 때문에 손실금액을 합리적으로 추정할 수 없습니다. 향후 법적 판단에 따라 재무적 영향을 합리적으로 연결재무제표에 반영할 예정이나, 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다. 당사의 연결재무제표상 수익성 지표들이 종속회사의 사업 실적과 밀접한 연관이 있는 만큼 당사 연결 실체에 포함되어 있는 종속회사의 수익성 변동에 대해 주의를 기울일 필요
가 있습니다.
향후 당사의 종속기업의 수익성이 악화될 경우, 당사의 수익성에도 직·간접적으로 부정적인 영향
을 미치게 되므로 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

당사는 현대엔지니어링, 현대스틸산업 등 국내 법인 및 해외 법인을 포함하여 2025년 3분기말 기준 총 45개사의 종속회사를 보유하고 있습니다. 당사의 2025년 3분기말 연결기준 매출액과 영업이익은 각각 23조 28억원, 5,342억원이며, 별도기준 매출액과 영업이익은 각각 12조 3,875억원, 4,285억원으로 2025년 3분기말 연결 대비 각각 약 53.9%, 80.2%를 차지하고 있습니다. 당사의 연결재무제표상 수익성 지표들이 종속회사의 사업 실적과 밀접한 연관이 있는 만큼 당사 연결 실체에 포함되어 있는 종속회사의 수익성 변동에 대해 주의를 기울일 필요가 있습니다. 다음은 2025년 3분기말 기준 당사 연결재무제표 작성 대상에 속한 종속회사의 현황과 주요 종속회사의 주요 재무 현황입니다.

[연결대상 종속회사 개황]

회사명
주요영업활동
소재지
결산일
연결회사 내 기업이 소유한지분율 및 의결권비율(%)

2025년 3분기말
2024년말

현대엔지니어링(주)(*1)
건설업
대한민국
12.31
38.62
38.62

현대스틸산업(주)
철구조물 제작 및 설치
대한민국
12.31
100
100

(주)현대서산농장
농업경영 및 축산(한우)업
대한민국
12.31
84.67
84.67

현대도시개발(주)
부동산 공급업
대한민국
12.31
100
100

Hyundai Engineering & Construction(Wuxi) Co., Ltd.
건설업
중 국
12.31
100
100

Hyundai E&C Vina CO., LTD.
부동산개발
베트남
12.31
100
100

Middle East Engineering & Development Co., Ltd.
건설업
사우디
12.31
100
100

Hyundai E&C Vina Song Gia Co., Ltd.
휴양콘도 운영업
베트남
12.31
100
100

송도랜드마크시티(유)
부동산 개발 및 공급업
대한민국
12.31
99.28
99.28

PT. Hyundai Citra
장비유지보수업
인도네시아
12.31
95
95

CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A.
건설업
칠 레
12.31
99
99

현대에코에너지(주)
발전업
대한민국
12.31
81
81

GEC Engineering & Construction Co., Ltd
건설업
미얀마
9.30
100
100

HYUNDAI AMERICA INC.
건설업
미 국
12.31
100
100

Hyundai Engineering Pakistan Private Limited
건설업
파키스탄
12.31
100
100

GALING POWER & ENERGY CONSTRUTION CO. INC.
건설업
필리핀
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING MEXICO, S. DE R.L. DE C.V.
건설업
멕시코
12.31
100
100

HYUNDAI ENG AMERICA, INC.
상업용건물공사
미 국
12.31
100
100

Hyundai Engineering India Private Limited
건설 및 기술용역
인 도
3.31
100
100

HYUNDAI공정건설(북경)유한공사
상업용건물공사
중 국
12.31
100
100

일조안극물업복무유한공사(*2)
사업시설 유지관리
중 국
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING RUS. L.L.C.
상업용건물공사
러시아
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING DEUTSCHLAND GmbH
상업용건물공사
독 일
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING BRASIL CONSTRUTORA EGESTAO DE PROJETOS LTDA.
상업용건물공사
브라질
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING INSAAT TURIZM SANAYI VETICARET LIMITED SIRKETI
상업용건물공사
터 키
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING CZECH s.r.o.
상업용건물공사
체 코
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING SLOVAKIA s.r.o
상업용건물공사
슬로바키아
12.31
100
100

PT.HEIN GLOBAL UTAMA
건설업
인도네시아
12.31
67
67

HYUNDAI ENGINEERING MALAYSIA SDN BHD
건설업
말레이시아
12.31
100
100

HEC INDIA LLP
건설업
인 도
3.31
100
100

PT. HYUNDAI ENGINEERING INDONESIA FACILITY MANAGEMENT
사업시설 유지관리 서비스업
인도네시아
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING POLAND S. Zoo
건설업
폴란드
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING SINGAPORE PTE. LTD.
사업시설 유지관리 서비스업
싱가폴
12.31
100
100

HYUNEN CANADA LTD.
건설업
캐나다
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING CHENNAI PRIVATE LIMITED
건설업
인 도
3.31
100
100

PT. HYUNDAI ENGINEERING SSA
건설업
인도네시아
12.31
67
67

HEC Renewable Energy America LLC
발전/에너지사업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Equity Holdings LLC(*3)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Class B Holdings LLC(*4)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Class B Member LLC(*5)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Energy Holdings LLC(*6)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Project LLC(*7)
지주업
미 국
12.31
100
100

HERA Service Co LLC(*3)
사업시설 유지관리 서비스업
미 국
12.31
100
100

HESI SINGAPORE PTE. LTD.
중기 임대업
싱가폴
12.31
100
100

HESI AMERICA, INC.
철구조물 제작 및 설치
미 국
12.31
100
100

출처:
당사 2025년 3분기 보고서

(*1)
현대엔지니어링(주)는 회사가 특수관계자인 다른 투자자와 약정에 따라 실질적으로 지배하고 있으므로 종속기업으로 분류하였으며, 당분기말 및 전기말 유효지분율은 40.47%입니다.

(*2)
HYUNDAI공정건설(북경)유한공사의 종속기업입니다.

(*3)
HEC Renewable Energy America LLC의 종속기업입니다.

(*4)
Hillsboro Solar Equity Holdings LLC의 종속기업입니다.

(*5)
Hillsboro Solar Class B Holdings LLC의 종속기업입니다.

(*6)
Hillsboro Solar Class B Member LLC의 종속기업입니다.

(*7)
Hillsboro Solar Energy Holdings LLC의의 종속기업입니다.

한편, 2025년 3분기말 및 2024년말 현재 종속기업에 대한 비지배주주지분이 당사에게 중요한 종속기업인 현대엔지니어링(주)의 2025년 3분기 및 2024년말 연결기준 요약 재무상태는 아래와 같습니다. 하기 요약 재무상태는 종속기업의 연결재무상태표 기준으로 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

[현대엔지니어링(주) 요약 재무상태_연결기준]

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

유동자산
7,764,539

비유동자산
1,914,668

자산 계
9,679,207

유동부채
6,223,874

비유동부채
432,849

부채 계
6,656,723

지배기업소유주지분
3,050,707

비지배주주지분
(28,223)

자본 계
3,022,484

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

[현대엔지니어링(주) 요약 재무상태_연결기준]

(기준일 : 2024년 12월 31일)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

유동자산
7,371,374

비유동자산
2,059,797

자산 계
9,431,171

유동부채
6,393,625

비유동부채
274,600

부채 계
6,668,225

지배기업소유주지분
2,807,941

비지배주주지분
(44,995)

자본 계
2,762,946

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

한편, 2025년 3분기 및 2024년 3분기 중 종속기업에 대한 비지배주주지분이 연결실체에게 중요한 종속기업의 요약 경영성과는 아래와 같습니다. 하기 요약 현금흐름은 종속기업의 연결현금흐름기준으로 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

[현대엔지니어링(주) 요약 경영성과_연결기준]

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

매출액
10,092,838

영업이익
247,873

분기순이익
211,346

기타포괄이익
48,193

분기총포괄이익
259,539

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

[현대엔지니어링(주) 요약 경영성과_연결기준]

(기준일 : 2024년 09월 30일)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

매출액
11,945,910

영업이익
191,384

분기순이익
75,745

기타포괄손실
(15,056)

분기총포괄이익
60,689

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

한편, 2025년 3분기말 및 2024년말 현재 연결대상 주요 종속기업인 현대스틸산업(주), 현대도시개발(주) 및 송도랜드마크시티(유)의 연결기준 요약 재무상태 및 경영성과는 아래와 같습니다.

[주요 종속기업의 요약 재무상태_연결기준]

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위: 백만원)

회사명
총자산
총부채
매출액
분기순이익

현대스틸산업
559,762
74,664
119,379
(5,807)

현대도시개발
563,549
150,933
6,570
2,576

송도랜드마크시티(유)
781,389
439,089
335,527
83,900

(출처) 당사 2025년 3분보고서(연결기준)

[주요 종속기업의 요약 재무상태_연결기준]

(기준일 : 2024년 12월 31일)
(단위: 백만원)

회사명
총자산
총부채
매출액
당기순이익

현대스틸산업
604,052
113,165
309,267
8,653

현대도시개발
580,985
170,946
17,884
1,798

송도랜드마크시티(유)
717,115
357,918
445,050
125,246

(출처) 당사 2025년 3분기보고서(연결기준)

- 주요 종속회사 현황[현대엔지니어링]현대엔지니어링은 당사가 실질적인 지배력을 행사하고 있는 종속회사로 2025년 3분기말 연결기준 자산총액 중 약 36.0%의 비중을 차지하고 있는 주요 종속회사입니다. 현대엔지니어링은 화공플랜트, 전력 및 에너지 플랜트 및 건축사업 등의 분야에서 사업을 영위하고 있는 글로벌 엔지니어링 회사로, 다양한 사업수행 경험과 축적된 기술력을 바탕으로, 타당성 조사부터 설계, 구매, 시공관리, 시운전, 유지보수에 이르는 전 분야에서 역량을 갖추고 있습니다. 2014년에는 현대엠코를 합병하며 기존 화공 및 전력 플랜트, 인프라 분야에서 건축 및 주택 분야로 사업 영역을 확장하여 안정적인 포트폴리오를 구축하였습니다. 또한 지속적인 경영혁신을 추진하고 글로벌 사업수행 경쟁력을 강화함으로써 신규시장을 확대하고 고객과 상품을 다변화하였습니다.최근에는 사우디 자푸라 Phase II (2024), 아미랄 프로젝트(2023), 당진 현대제철 LNG자가발전 사업(2024), 대산 LNG집단에너지사업(2023), S-Oil Shaheen 프로젝트(2022), 인도네시아 KT&G 신공장 신축공사(2024), 오송역현대지역주택조합 공동주택 신축사업(2023), 거제시 옥포동 공동주택(2023), 아산 온천동 복합시설(2022), SK넥실리스 폴란드 공장(2022), 미국 현대자동차 그룹사공장(2022~2023) 등 국내외에서 대규모 사업을 수행하며 당사의 기술력을 입증하였습니다.2025년 3분기말 연결기준 매출액 10조 928억원, 영업이익 2,479억원, 누적 분기순이익 2,113억원을 기록하였고, 부채비율은 약 220.2%입니다.2025년도 8월, 현대엔지니어링은 폴란드 대형 석유화학 프로젝트에서 발주처와 갈등으로 본드콜 (계약보증금 청구)가 발생하였습니다.
해당 사업은 폴란드 폴리머리 폴리체 PDH/PP 플랜트 현장으로 2019년에 국내 건설사가 유럽연합(EU) 국가에서 단독으로 수주한 프로젝트로,
최근 폴란드 국영 화학기업 그루파 아조티(Grupa Azoty)가 설립한 특수목적법인(SPC)인 그루파 아조티 폴리올레핀스(Grupa Azoty Polyolefins)는 시공사인 현대엔지니어링의 계약 불이행을 이유로 보증기관 '리버티 뮤추얼 인슈어런스 유럽(Liberty Mutual Insurance Europe)'으로부터 1억750만 유로(약 1천750억원)에 달하는 보증금을 받았으며,
그루파 아조티는 8월 초 "폴리머리 폴리체 프로젝트 틀 내에서 체결된 협력 및 안정화 협정이 만료되고 상호 청구에 대한 합의에 이르지 못함에 따라, 아조티 폴리올레핀스가 EPC 계약 조항에 근거해 지연에 따른 계약상 벌금 1억1천180만 유로(약 1천820억원)를 부과하기로 결정했다"고 발표하였습니다.
공사비 인상 및 공사기간 연장에 대한 양사간 이견은 중재를 통한 법적 조치를 통해 해결절차가 진행될 예정이며, 법적 판단이 확정되지 않았기 때문에 손실금액을 합리적으로 추정할 수 없습니다. 향후 법적 판단에 따라 재무적 영향을 합리적으로 연결재무제표에 반영할 예정이나, 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다. [현대스틸산업]현대스틸산업은 당사가 100%의 지분을 보유하고 있는 자회사로서 2025년 반기말 연결기준 자산총액 중 약 2.1%의 비중을 차지하고 있는 종속회사입니다. 현대스틸산업은 1979년 현대건설 철구산업본부로 설립된 이래, 2002년 4월 분사하여 현재에 이르기까지 국내 철구조물 및 산업설비 분야를 선도해 나가고 있습니다.

현재 토목사업실(율촌공장), 건축사업실(천안1ㆍ2공장)이 있으며, 국내외 영업 및 고객사(현장)를 담당하는 영업현장 조직인 영업실과 중기사업실, 경영지원실 체제로 운영되고 있습니다. 1980년 2월 중동지역에 철구조물 수출을 시작한 이후 성공적인 국내ㆍ외 프로젝트 수행을 통해 최고의 기술력과 품질을 인정받으며 지속적인 성장을 거듭하여 왔습니다.

또한, 2010년에는 해외 건설시장의 중장비 임대사업에 진출하였으며 새로운 미래 성장형 수익창출과 기존 철구조물 사업의 해외시장 확대 등에 있어 시너지 효과를 기대하고 있습니다. 현대스틸산업은 해상풍력 지지구조물 설치, 특수선 건조(Jack-up Barge, Floating Dock) 등 철구조물 사업의 다각화 및 중장비 임대사업, 해외 프로젝트 수행의 지속적인 역량 강화와 함께, 기술력 향상을 통한 경쟁 우위를 확보하고자 노력하고 있습니다.철구사업분야는 서남해 해상풍력단지 및 14,000톤 Jack-up Barge 제작 국책과제 수행 등을 통해 국내 해상풍력 시장을 선도하고 있으며, 또한 대만 해상풍력 하부구조물 Jacket 제작공사(Greater Changhua Offshore Wind Farm 01&02 Project) 성공적으로 수행하여 당사의 우수한 기술 경쟁력을 해외 시장에서 인정받았습니다.2022년 상반기에는 대만 해상풍력 수행실적을 바탕으로, 전남 자은해상풍력 사업의 하부구조물 제작/시공분야를 일괄 수주하였습니다. 금회 수주계약은 구조물 제작 뿐만이 아닌 터빈/상ㆍ하부구조물에 대한 현장 시공 및 당사가 보유한 14,000톤급 해상풍력 전용 설치선 현대프론티어호의 임대까지 포함한 것으로, 성공적인 수행을 당사의 본격적인 해상풍력 사업진출을 위한 초석으로 삼고자 노력할 것입니다.아울러, 중기사업 분야는 싱가포르내 임대사업 확대를 위해 HESI SINGAPORE PTE. LTD. 를 설립(2019.04월)하고 해외시장 외연확대를 추진하고 있습니다.2025년 3분기말 연결기준 매출액 약 119,4억을 기록하였고, 누적 분기순이익은 -5,8억원이며, 부채비율은 약 15.4%로 재무안정성은 높은 수준입니다.

[현대도시개발]

현대도시개발은 당사가 100%의 지분을 보유하고 있는 자회사로서 2025년 상반기말 연결기준 자산총액 중 약 2.2%의 비중을 차지하고 있는 종속회사입니다. 현대도시개발은 태안군 태안읍 남면 천수만 B지구 일원 15,464천㎡의 토지를 관광, 상업, 주거 및 산업단지 등으로 조성하고 있습니다. 조성용지 중 일부는 분양하고 그 외에는 골프장과 테마파크 등을 건설ㆍ운영할 계획입니다. 기업도시특별법에 의거 정부로부터 인허가를 득한 관광레저형 기업도시로서 태안의 우수한 자연 환경과 경관 자원을 살려 관광, 레저, 문화 등 서비스 산업중심으로 개발 예정입니다. 2025년 3분말 연결기준 매출액 약 66억원, 당기순이익 약 26억원을 기록했으며, 부채비율 약 26.7%로 양호한 재무안정성을 유지하고 있습니다.

2011년부터 상장기업의 IFRS 도입에 따라 연결재무제표를 기업의 주요 재무제표로서 작성 및 공시하였습니다. 그에 따라, 당사의 종속기업의 실적이 매출액 및 영업이익으로부터 당기순이익에 이르기까지 직접적으로 당사의 연결재무제표에 반영되고 있습니다. 현재 주요 종속회사인 현대엔지니어링 및 현대산업스틸 등의 사업 기반과 수익성 및 재무 안정성을 감안할 때 단시일 내에 종속회사 위험이 증가할 가능성은 낮아보입니다. 그러나 향후 당사의 종속기업의 수익성이 악화될 경우, 당사의 수익성에도 직·간접적으로 부정적인 영향을 미치게 되므로 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

3. 기타위험

[가. 환금성 제약 위험]
금번 발행되는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채는 채권상장요건을 충족하여 상장심사를 통과할 것으로 판단되나,
채권시장에 존재하는 여러 변수들과 변동성에 따른 수급 불균형 등의 이유로 환금성이 제한될 가능성이 있으니, 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

본 사채는 한국거래소의 채권상장요건(유가증권시장 상장규정 제88조)을 충족하고 있으며, 상세한 내역은 다음과 같습니다.

구 분
요 건
요건충족여부

발행회사
발행인의 자본금이 5억원 이상일 것
충족

모집 또는 매출
모집 또는 매출에 의하여 발행되었을 것
충족

발행총액
발행총액이 3억원 이상일 것
충족

미상환액면총액
당해 채무증권의 미상환총액이 3억원 이상일 것(보증사채권 및 담보부사채권은 5천만원 이상)
충족

통일규격채권
당해 채무증권이 통일규격채권일 것(등록채권 제외)
충족

본 사채의 상장신청예정일은 2026년 01월 29일이고, 상장예정일은 2026년 01월 30일이며, 상기에서 보는 바와 같이 본 사채는 한국거래소의 채권상장요건을 충족하고 있는 바, 한국거래소의 상장심사를 무난하게 통과할 것으로 사료되는 바, 환금성 위험은 미약한 것으로 판단됩니다.그러나 최근 급변하고 있는 채권시장의 변동성에 의해 채권 투자자는 예측하지 못한 시장금리 상승에 따른 채권가격 하락으로 평가손실을 입는 등 시장 위험에 노출될 가능성이 있으며, 시장 충격 등으로 채권 거래가 급격하게 위축되는 경우 본 사채의 매매가 원활하게 이루어지지 않아 환금성에 제약을 받을 수 있으므로, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.

[나. 사채의 기한의 이익 상실 관련 위험]
당사가 본 사채의 발행을 위해 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의
사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.

당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다. 기타 자세한 사항은 본 사채의 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다.

[다. 사채의 신용등급과 관련된 사항]
한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)는 본 사채의 신용등급을 AA-(안정적)으로 평가하였습니다.
이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과와 더불어 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 당사 전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.

당사는「증권 인수업무등에 관한 규정」에 의거, 당사가 발행할 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채에 대하여 2개 이상의 신용평가회사에서 평가받은 신용등급을 사용하였습니다. 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)는 본 사채의 신용등급을 AA-(안정적)으로 평가하였습니다.당사의 등급의 정의 및 등급전망은 아래와 같습니다.

[평정등급]

평정사
평정등급
등급의 정의
전망(Outlook)

한국신용평가(주)
AA-
원리금 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
안정적(Stable)

한국기업평가(주)
AA-
원리금 지급 확실성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.
안정적(Stable)

NICE신용평가(주)
AA-
원리금 지급 확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.
안정적(Stable)

동 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 당사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.

[라. 사채의 전자등록과 관련된 사항]
본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 따라 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로
실물 채권을 발행하거나 등록필증을 교부하지 아니합니다.

본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 따라 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로 실물 채권을 발행 또는 등록필증을 교부하지 아니합니다.

[마. 증권신고서의 효력 발생과 관련된 사항]
본 공시서류 상의 공모일정은 확정된 것이 아니며,
증권신고서의 기재사항은 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유가 발생할 경우 변경될 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바라며, 최종 증권신고서 및 투자설명서의 내용을 반드시 참고하시기 바랍니다.

본 신고서 상의 공모일정은 확정된 것이 아니며 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유가 발생할 경우 변경될 수 있습니다. 또한, 본 신고서는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제120조제1항 규정에 의해 효력이 발생하며, 제120조제3항에 규정된 바와 같이 이 신고서의 효력 발생은 신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.

[바
.
ESG채권 관련 사항]
금번 발행되는 본 사채는 환경적 가치 창출 목적의 ESG채권(녹색채권)으로, 본 무보증 사채를 통해 조달되는 자금이 당초 계획과 다르게 집행되거나 기대한 환경적 가치를 달성하지 못할 경우, 한국거래소 사회책임투자채권 전용 세그먼트 등록 취소 또는 당사의 평판 악화 등을 초래
할 수 있습니다. 사채는 환경부와 금융위원회의 한국형 녹색채권 가이드라인(K-GBG)에 부합하는 녹색채권입니다. 한국기업평가(주)의 검토 결과, 당사는 한국형 녹색채권 가이드라인(K-GBG)에서 제시한 주요 요구사항을 모두 반영하는 등 한국형 녹색채권 가이드라인에 부합하게 관리체계가 수립되어 있으며 한국형 녹색채권 관리체계 내 명시된 녹색 부문 지원 대상 프로젝트가 환경부의 한국형 녹색분류체계(K-Taxonomy)에 부합하는 프로젝트인 것으로 평가되어, 한국형 녹색채권 가이드라인에 '적합' 한 것으로 판단를 받았습니다.
다만, 동 평가 결과는 당사의 신용등급 및 상환능력이 고려되지 않은 것으로서 원리금 상환을 보장한다는 의미가 아니므로 투자자께서는 이 점 유의
하시기 바랍니다.

금번 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증 사채는 환경적 가치 창출 목적 등의 녹색채권으로, 단기적인 영업실적 또는 재무성과 제고를 위하여 발행되는 것이 아닙니다. 또한, 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증 사채를 통해 조달되는 자금이 당초계획과 다르게 집행되거나 기대한 환경적 가치를 달성하지 못하는 경우에는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 사채의 한국거래소 사회책임투자채권 전용 세그먼트 등록 취소 또는 당사의 평판 악화 등을 초래할 수 있습니다.

한편, 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채는 환경부와 금융위원회의 한국형 녹색채권 가이드라인(K-GBG)과 환경부의 한국형 녹색분류체계(K-Taxonomy)를 준수하여 발행됩니다. 한국기업평가(주)로부터 당사의 녹색채권 발행 및 관리 시에 적용되는 녹색금융 관리체계(Framework)가 한국형 녹색채권 관리체계 기준에 부합하는 것으로 평가되었습니다. 구체적인 평가내용은 기타공시첨부서류로 첨부한 ESG 인증평가 보고서를 참조하시기 바랍니다.

[제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채]

평가기관
평가대상
적합 여부
종합 의견

한국기업평가(주)
자금의 사용
적합
적합

평가 및 선정 절차
적합

자금의 관리
적합

보고
적합

다만, 동 평가 결과는 당사의 녹색채권 발행 및 관리에 적용되는 모회사의 녹색금융 관리체계에 대한 것이며, 당사의 신용등급 및 상환능력이 고려되지 않은 것으로서 원리금 상환을 보장한다는 의미가 아니므로 투자자 여러분께서는 이 점에 특별히 유의하시기 바랍니다.제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채는 발행 직후 한국거래소 사회책임투자(SRI)채권 전용 세그먼트에 등록될 예정이며, 당사는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증 사채 발행을 통해 조달한 자금의 집행이 완료될 때까지 한국거래소 사회책임투자채권 전용 세그먼트 운영지침에 따라 매년 당사 홈페이지 및 한국거래소 사회책임투자채권 전용 세그먼트를 통해 조달자금의 사용내역, 미사용 금액의 사용예정시기, ESG개선 효과 등을 공시할 예정이오니 이를 참고하시기 바랍니다.

[사. 원리금 지급 불이행 위험]
본 사채는 「예금자보호법」의 적용 대상이 아니고, 금융기관 등이 보증한 것이 아니며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로
원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다. 또한 본 사채는 무보증 공모사채이며, 본 채권의 원리금 상환은 발행회사인 현대건설 주식회사가 전적으로 책임집니다.

당사는 상기에 기술된 투자위험요소 외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적 또는 간접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 실제 결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자께서는 이점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.

IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견)

금번 현대건설(주) 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채의 인수인이자 공동대표주관회사인 대신증권(주), 하나증권(주), 케이비증권(주), 키움증권(주), 한국투자증권(주), 엔에이치투자증권(주) 및 미래에셋증권(주) (이하 "주관사단")는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제119조제1항 및 동법 시행령 제125조에 따라 본 공모에 따른 평가의견을 기재합니다.본 장에 기재된 분석의견은 주관사단이 기업실사과정을 통해 발행회사로부터 제공받은 정보 및 자료에 기초한 합리적, 주관적 판단일 뿐이므로, 이로 인해 주관사단이 투자자에게 본건 공모에의 투자 여부에 관한 경영 또는 재무상의 조언 또는 자문을 제공하는 것은 아니며, 주관사단은 이러한 분석의견의 제시로 인하여 예비투자설명서, 투자설명서 또는 증권신고서 기재 내용의 진실성, 정확성에 관하여 원칙적으로 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'상의 책임을 부담하는 것은 아니라는 점에 유의하시기 바랍니다.다만, 주관사단이 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 주관사단의 분석의견의 기재사항 중 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다.기업실사 참여기관, 기타 전문가 등이 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 본인의 평가의견 기재 등과 관련하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 기재사항(일정한 경우 첨부서류 포함)의 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.또한 본 평가의견에 기재된 주관사단의 분석의견 중에는 예측정보가 포함되어 있습니다. 그러나 예측정보에 대한 실제 결과는 여러가지 요소들의 영향에 따라 최초에 예측했던 것과 다를 수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.

1. 평가기관

구 분
증 권 회 사 (분 석 기 관)

회 사 명
고 유 번 호

공동대표주관회사
대신증권(주)
00110893

공동대표주관회사
신한투자증권(주)
00138321

공동대표주관회사
한국투자증권(주)
00160144

공동대표주관회사
하나증권(주)
00113465

공동대표주관회사
케이비증권(주)
00164876

공동대표주관회사
미래에셋증권(주)
00111722

공동대표주관회사
키움증권(주)
00296290

2. 분석의 개요

공동대표주관회사인 대신증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주), 케이비증권(주), 미래에셋증권(주) 및 키움증권(주)는『자본시장과 금융투자업에관한법률』제71조 및 동법시행령 제68조에 의거 공정한 거래질서 확립과 투자자 보호를 위해 다수인을 상대로 한 모집ㆍ매출 등에 관여하는 인수회사로서, 발행인이 제출하는 증권신고서 등에 허위의 기재나 중요한 사항의 누락을 방지하는데 필요한 적절한 주의를 기울였습니다.공동대표주관회사인 대신증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주), 케이비증권(주), 미래에셋증권(주) 및 키움증권(주)는 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어 적절한 주의 의무를 다하기 위해 금융감독원이 제정한 『금융투자회사의 기업실사(Due Diligence) 모범규준』(이하 '모범규준'이라 한다)의 내용을 회사 내부 규정에 반영하여 2012년 2월 1일부터 제출되는 지분증권, 채무증권 증권신고서를 대상(자산유동화증권 등 제외)으로 기업실사를 의무적으로 수행하도록 규정하고 있습니다.
다만, '모범규준' 제3조 제5항에 따르면 금융투자회사의 이사회나 리스크관리위원회의 의사결정을 거쳐 '모범규준'의 내용(실사수준)을 생략하거나 강화 또는 완화 적용할 수 있도록 허용하였는 바, 공동대표주관회사인 대신증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주), 케이비증권(주), 미래에셋증권(주) 및 키움증권(주)는 채무증권의 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어서 채권의 특성 및 발행회사의 일정요건 충족여부 등에 따라 회사내부의 의사결정을 거쳐 기업실사 수준을 완화하여 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다. 본 채무증권은 공동대표주관회사인 대신증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주), 케이비증권(주), 미래에셋증권(주) 및 키움증권(주)의 "채무증권 등에 관한 인수업무지침" 상의 기업실사 수준 완화대상기업 요건을 충족하고 있으며, 이에 발행회사의 우량한 재무구조 및실적 등을 고려하여 내부적으로 마련한 기업실사 방법 및 절차에 따라 기업실사 업무를 수행하였습니다.
본 장에 기재된 분석의견은 인수인이자 공동대표주관회사인 대신증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주), 케이비증권(주), 미래에셋증권(주) 및 키움증권(주)가 기업실사과정을 통해 발행회사인 현대건설(주)로부터 제공받은 정보 및 자료에 기초한 합리적, 주관적 판단일 뿐이므로, 이로 인해 공동대표주관회사인 대신증권(주), 신한투자증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주), 케이비증권(주), 미래에셋증권(주) 및 키움증권(주)가 투자자에게 본건 무보증사채 공모 투자여부에 관한 경영 및 재무상의 조언 또는 자문을 제공하는 것은 아닙니다. 또한 본 평가의견에 기재된 내용 중에는 예측정보가 포함되어 있으며, 예측정보에 대한 실제 결과는 여러 가지 요소들의 영향에 따라 최초 예측치와는 다른 결과를 가져올 수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다. 분석의견의 상세한 내용은 동 증권신고서에 첨부되어 있는 기업실사를 참고하시기 바랍니다.
3. 기업실사 이행사항

(1). 기업실사 참여자[발행회사]

소속기관
부서
성명
직책
참여기간
담당업무

현대건설(주)
재정팀
김동찬
팀장
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
자금조달총괄

현대건설(주)
재정팀
박태범
책임매니저
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
자금조달실무

현대건설(주)
재정팀
전태윤
책임매니저
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
자금조달실무

[공동대표주관회사 실사 참여자]

소속기관
부서
성명
직책
실사업무분장
참여기간
주요경력

대신증권(주)
Coverage2본부
김우일
본부장
기업실사 총괄
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 26년

대신증권(주)
Coverage2본부
허유미
부장
기업실사 책임
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 12년

대신증권(주)
Coverage2본부
허정빈
책임
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 6년

대신증권(주)
Coverage2본부
이주승
선임
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 2년

신한투자증권(주)
커버리지3부
방종호
이사
기업실사 총괄
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 24년

신한투자증권(주)
커버리지3부
김시연
차장
기업실사 책임
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 15년

신한투자증권(주)
커버리지3부
신민철
선임
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 4년

신한투자증권(주)
커버리지3부
박대호
선임
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 3년

한국투자증권(주)
기업금융1부
심동헌
이사
기업실사 총괄
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 22년

한국투자증권(주)
기업금융1부
연지훈
팀장
기업실사 책임
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 16년

한국투자증권(주)
기업금융1부
권혁상
대리
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 5년

한국투자증권(주)
기업금융1부
원태현
주임
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 2년

하나증권(주)
커버리지2실
김근수
이사
기업실사 총괄
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 17년

하나증권(주)
커버리지2실
홍종덕
부장
기업실사 책임
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 13년

하나증권(주)
커버리지2실
박상미
대리
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 7년

하나증권(주)
커버리지2실
박우만
대리
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 5년

케이비증권(주)
커버리지3부
황성수
부장
기업실사 총괄
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 15년

케이비증권(주)
커버리지3부
배관주
팀장
기업실사 책임
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 15년

케이비증권(주)
커버리지3부
류경환
대리
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 6년

케이비증권(주)
커버리지3부
최준범
주임
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 4년

미래에셋증권(주)
IB2팀
임건혁
팀장
기업실사 총괄
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 10년

미래에셋증권(주)
IB2팀
지승태
수석매니저
기업실사 책임
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 4년

미래에셋증권(주)
IB2팀
이재영
매니저
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 5년

미래에셋증권(주)
IB2팀
이두훈
매니저
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 5년

키움증권(주)
커버리지2부
서영교
이사
기업실사 총괄
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 16년

키움증권(주)
커버리지2부
정의석
팀장
기업실사 책임
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 등 12년

키움증권(주)
커버리지2부
이영한
대리
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 3년

키움증권(주)
커버리지2부
노유경
주임
기업실사 및 서류작성
2026년 01월 05일 ~ 2026년 01월 16일
기업금융업무 5년

(2) 실사 세부내용 및 검토자료 내역 - 동 증권신고서의 첨부되어 있는 "기업실사보고서"를 참조하시기 바랍니다.
4. 종합의견

가. 동사는 1950년 1월 설립되어 토목, 건축/주택, 플랜트 및 기타 사업부문을 영위하는 종합건설업체로, 2025년 시공능력순위 2위의 국내 대표 건설사입니다. 동사는 2011년 4월 현대차그룹에 편입되었으며, 2026년 01월 16일 기준 최대주주는 현대자동차(주)로 현대자동차(주)를 비롯한 기아(주), 현대모비스(주) 등 현대자동차(주)의 계열회사가 보유하고 있는 동사 지분률은 34.92% 입니다. 최대주주 및 최대주주의 계열사 외에 동사의 지분율 5%이상 보유하고 있는 주요 주주는 국민연금공단으로 2025년 12월 30일 기준 동사 발행주식의 11.08%에 해당하는 12,334,005주를 보유하고 있습니다. 동사의 최대주주 및 주요주주의 지분현황을 파악한 결과 동사의 지배구조는 안정적으로 판단되며 단기간 내 경영권 분쟁 등 불안정성이 확대될 가능성은 높지 않은 것으로 판단됩니다.

현대건설 주식회사와 그 종속회사(이하 연결실체)의 연결부문인 사업본부는 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품 및 매출실적 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문
주요 생산 및 판매제품 유형
구분
2025년 3분기말
2024년
2023년

금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)

토목
해양항만, 터널, 교량, 도로, 택지조성, 해상풍력 등
국내
734,922
3.2
1,104,281
3.3
1,300,804
4.3

해외
1,213,101
5.2
1,675,897
5.1
1,439,156
4.7

건축/주택
공동주택, 데이터센터 및 복합개발 등
국내
10,644,769
45.9
15,957,807
48.2
15,427,590
50.8

해외
2,254,497
9.7
6,041,351
18.3
4,272,419
14.1

플랜트/뉴에너지
석유화학, 가스처리, 정유, 대형원전, SMR,태양광, 수전해 수소플랜트, ESS, 송·변전 인프라 등
국내
2,198,847
9.5
1,678,278
5.1
728,923
2.4

해외
5,032,475
21.7
5,152,083
15.6
5,840,182
19.2

기타
부동산 개발, 부동산임대, 축산업, 휴양콘도 운영업 등
국내
789,248
3.4
1,055,794
3.2
973,128
3.2

해외
337,576
1.4
436,730
1.3
363,147
1.2

소 계
23,205,435
100.0
33,102,221
100.0
30,345,349
100.0

내부거래제거
(202,667)
-
(431,953)
-
(693,992)
-

합 계
23,002,768
-
32,670,268
-
29,651,357
-

(출처) 동사 2025년 3분기보고서(연결기준)

[2020년 ~ 2025년 종합건설사업자 시공능력평가액 추이]
(단위: 억원)

구분
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년

삼성물산
1위
208,462
1위
225,641
1위
219,473
1위
207,296
1위
318,536
1위
347,219

현대건설
2위
123,954
2위
113,771
2위
126,042
2위
149,792
2위
179,436
2위
172,485

대우건설
6위
84,133
5위
87,290
6위
92,305
3위
97,684
3위
117,087
3위
118,969

현대엔지니어링
7위
76,770
6위
84,770
7위
91,186
4위
97,360
4위
99,809
6위
101,417

지에스건설
4위
104,670
3위
99,286
5위
95,643
5위
95,902
6위
91,556
5위
109,454

디엘이앤씨
3위
111,640
8위
64,992
3위
99,589
6위
95,496
5위
94,921
4위
112,183

포스코이앤씨
5위
86,061
4위
95,158
4위
96,124
7위
89,924
7위
91,125
7위
98,973

롯데건설
8위
65,159
7위
67,851
8위
72,954
8위
60,936
8위
64,699
8위
74,021

에스케이에코플랜트(舊 에스케이건설)
10위
51,807
10위
49,163
9위
53,561
9위
59,606
9위
53,711
9위
68,493

HDC현대산업개발
9위
61,593
9위
56,103
10위
49,160
11위
37,013
10위
51,272
10위
58,738

(출처) 대한건설협회(2025)

[2020년 ~ 2025년 종합건설사업자 시공능력평가액 추이]
(단위: 억원)

구분
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년

삼성물산
1위
208,462
1위
225,641
1위
219,473
1위
207,296
1위
318,536
1위
347,219

현대건설
2위
123,954
2위
113,771
2위
126,042
2위
149,792
2위
179,436
2위
172,485

대우건설
6위
84,133
5위
87,290
6위
92,305
3위
97,684
3위
117,087
3위
118,969

현대엔지니어링
7위
76,770
6위
84,770
7위
91,186
4위
97,360
4위
99,809
6위
101,417

지에스건설
4위
104,670
3위
99,286
5위
95,643
5위
95,902
6위
91,556
5위
109,454

디엘이앤씨
3위
111,640
8위
64,992
3위
99,589
6위
95,496
5위
94,921
4위
112,183

포스코이앤씨
5위
86,061
4위
95,158
4위
96,124
7위
89,924
7위
91,125
7위
98,973

롯데건설
8위
65,159
7위
67,851
8위
72,954
8위
60,936
8위
64,699
8위
74,021

에스케이에코플랜트(舊 에스케이건설)
10위
51,807
10위
49,163
9위
53,561
9위
59,606
9위
53,711
9위
68,493

HDC현대산업개발
9위
61,593
9위
56,103
10위
49,160
11위
37,013
10위
51,272
10위
58,738

(출처) 대한건설협회(2024)

나. 동사의 2022년, 2023년 및 2024년의 연간 연결기준 매출액은 21조 2,391억원, 29조 6,514억원 및 32조 6,703억원으로 직전년도 대비 각각 17.6%, 39.6%, 10.2%의 증가율을 기록했습니다. 2020년은 COVID-19 의 여파로 다소 저조한 매출을 보였으나, 건축부문 양호한 수익성과 다각화된 공종포트폴리오와 수주경쟁력을 바탕으로 2021년 이후 동사의 매출액은 양의 성장세를 기록하였습니다. 동사의 연결기준 영업이익은 2022년, 2023년 및 2024년 각각 5,749억원, 7,854억원 및 -1조 2,634억원을 기록하였고, 영업이익률은 각각 2.7%, 2.6% 및 -3.9%를 기록했습니다. 동사는 2020년 COVID-19 사태로 인하여 해외 현장에서의 공기 지연으로 인해, 해외 원가율이 상승하면서 전반적인 수익성 지표가 감소하며 2022년 이후 영업이익률이 3%대로 감소하였습니다. 2022년에는 글로벌 공급망 이슈에 따른 건축자재 원재료 가격 상승과 그에 따른 원가율 상승세로 인한 수익성 감소로 영업이익률이 하락세를 보였으며, 2023년은 국내외 대형 프로젝트 공정이 본격화되면서 매출과 영업이익은 증가하였으나, 원재료 가격이 높은 수준으로 유지되면서 영업이익률은 2022년과 유사한 수준인 2.6%를 기록하였습니다. 2024년에도 국내외 프로젝트 확대로 매출액이 증가하였으나, 주택 및 건축 부문의 원가율 상승과 해외 대형 플랜트 일부 현장의 추가원가 발생에 따라 일시적으로 적자를 기록하며 영업이익률은 -3.9%를 기록하였습니다.동사의 2025년 3분기 연결기준 매출액은 23조 28억원, 영업이익은 5,342억원으로 전년 동기 대비 매출액은 9.5% 감소하였으나, 영업이익은 4.2% 증가하였습니다.

전년도 사우디 아미랄 PKG4, 이라크 바스라 정유공장, 파나마 메트로 3호선 등 대형 프로젝트의 기저효과로 매출은 전년 동기 대비 감소하였으나,
공사비 급등기에 착공한 현장이 순차적으로 준공되
고 사우디 아미랄 패키지와 디에이치 클래스트 등 대규모 사업이 추진됨에 따라 영업이익은 증가하는 추세를 나타냈습니다. 동사의 최근 3개년 연결기준 영업수익성 추이는 다음과 같습니다.

[영업수익성 추이_연결기준]

(단위: 백만원, %)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
23,002,768
25,423,400
32,670,268
29,651,357
21,239,082

전년동기대비 증가율
-9.5%
20.8%
10.2%
39.6%
17.6%

매출원가
21,630,884
24,199,572
32,887,201
27,948,549
19,726,334

매출총이익
1,371,884
1,223,828
-216,933
1,702,808
1,512,748

매출총이익률
6.34%
5.06%
-0.7%
5.7%
7.1%

판매비와관리비
837,648
711,321
1,046,487
917,378
937,846

영업이익
534,236
512,507
-1,263,420
785,430
574,902

영업이익률
2.32%
2.02%
-3.9%
2.6%
2.7%

당기순이익
393,152
394,586
-766,221
654,281
470,876

당기순이익률
1.71%
1.55%
-2.3%
2.2%
2.2%

(출처) 동사 정기 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)주) K-IFRS 연결 기준

다. 장래 매출을 나타내는 지표인 수주잔고를 살펴보면 2025년 3분기말 기준 수주 잔고 합계는 약 96.9조원으로 2024년 대비 약 0.2% 가량 증가하였습니다. 2025년 3분기말 수주잔고는 2024년말 연간 매출액인 약 32.7조원의 약 3.2배 수준이며, 국내 수주잔고는 72.3조원, 해외 수주잔고는 23.8조원으로 각각 75.2%, 24.8%의 비중을 차지하고 있습니다.

[수주잔고 현황_연결기준]

(단위: 십억원, %)

구분
2025년 3분기말
2024년말

국내
23,789
25,961

해외
72,302
69,964

합계
96,091
95,925

수주잔고 증감률
0.2%
0.2%

(출처) 동사 IR 자료

동사의 2025년 3분기 신규 수주는 전년 동기 대비 0.4% 증가하였고, 복합개발사업 및 도시정비 등 경쟁우위 상품을 중심으로 국내 수주가 증가한 반면 해외 수주는 감소하였습니다. 동사의 연결기준 지역별 신규수주 추이는 다음과 같습니다.

[신규 수주 현황_연결기준]

(단위: 십억원, %)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

국내
18,267
15,567
21,425
19,622
28,288

해외
7,849
6,691
9,103
12,868
7,138

합계
26,116
22,258
30,528
32,491
35,426

전년동기대비 신규수주 증감률
17.3%
-13.3%
-6.0%
-8.3%
17.0%

(출처) 동사 IR 자료

해외 신규 수주의 경우, 2023년까지 증가세를 보였으나 2024년부터 다시 감소 추세로 전환되었습니다. 2024년의 경우, 해외 신규 수주는 9조 1,029억원으로

사우디 자푸라 Ph.2 및 미국 SK온 배터리 공장 V/O 수주 등에 힘입어 연간 전체 수주 계획(2024년 목표 29.0조원)의 105.3%를 달성하였으나, 2025년 반기의 경우 전년의 기저 효과로 인하여 감소하는 추세를 나타냈습니다. 국내 신규 수주의 경우 2023년에는 국내 건설경기 악화로 인한 주택 시장 침체의 영향으로 19조 6,220억원을 기록하며 감소하였으나, 2024년 대전-도안 리버파크, 대장-홍대 광역철도 등 대규모 수주로 인해 전년 동기 대비 신규 수주가 증가하였습니다. 2025년 3분기의 경우 국내 도시정비 시장 수주가 증가세가 지속하면서 상승 추세를 보이고 있습니다.

라. 동사의 연결기준 부채비율은 2025년 3분기말 170.9%, 2024년말 179.3%, 2023년말 126.8%, 2022년말 110.7%로 최근 3개년 간 상승세를 나타내고 있습니다. 이는 동사의 외형 규모가 확대되는 과정에서 더욱 큰 규모의 개발사업 추진 자금을 조달함에 기인한 것으로 판단됩니다. 별도기준 부채비율의 경우 2025년 3분기말 기준 139.13%로 연결기준 부채비율과 유사한 수준을 유지하고 있습니다.

동사의 연결기준 총차입규모는 2022년말 1조 7,352억원, 2023년말 2조 3,006억원, 2024년말 3조 2,466억원, 2025년 3기말 기준 3조 8,727억원을 기록하며 최근 3개년 간 상승 추세를 나타내고 있습니다. 차입금의존도 역시 2022년말 8.3%, 2023년말 9.7%, 2024년말 12.0%, 2025년 3분기말 14.4%로 상승하는 추세를 나타내고 있습니다., 동사는 견조한 영업실적을 바탕으로 현금 유입이 지속되어 매 해 순차입금 규모를 낮게 관리하고 있으며, 이는 차입금 규모에 비해 현금 및 현금성 자산, 단기금융 상품 등 동사의 유동성 재원이 충분하며 재무 안전성을 유지하고 있음을 의미합니다.이자보상배율은 기업의 이자 부담능력을 판단하는 지표로 이자보상배율이 1배를 넘으면 회사가 이자 비용을 부담하고도 수익이 난다는 의미이고, 이 비율이 1배 미만일 경우에는 영업활동을 통해 창출한 이익으로 금융비용조차 지불할 수 없는 것을 의미합니다. 동사의 이자보상배율은 2022년 및 2023년 10배 이상을 기록하며 이자비용을 부담하고도 수익이 나는 안정적인 추세를 지속하였으나, 2024년 일시적인 손실 발생에 따라 영업이익이 적자전환하여 -12.6배 수준을 기록하였습니다. 반면, 2025년 3분기말 기준 이자보상배율은 5.9배를 기록하며 회복한 수치를 보여주고 있습니다. 이자보상배율은 재무적 수치로 계산된 지표에 지나지 않으므로 이자보상배율이 높다는 것이 본 사채의 원리금 지급등을 보증하는 것은 아님에 유의하시기 바랍니다.동사는 동사의 유동성 현황을 주기적으로 모니터링하고 있고 향후 만기 도래하는 회사채 및 차입금에 대하여 차환 및 영업이익 개선을 통한 상환 등 대응방안을 수립 중에 있습니다. 그러나 동사의 계획에도 불구하고 발행 시장의 여건에 따라 차환 일정 및 차입금 상환에 문제가 발생하는 경우 신용 위험에 노출될 수 있는 점을 충분히 고려하여 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다. 동사의 최근 3개년 연결기준 차입금 추이 등은 하기와 같습니다.

[차입금 등 추이_연결기준]

(단위: 백만원, %)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산총계
26,860,826
27,005,385
23,714,495
20,911,708

현금및현금성자산(A)
3,225,081
5,130,372
4,205,665
3,973,897

단기금융상품(B)
303,874
266,002
375,802
767,359

부채총계
16,946,646
17,335,972
13,258,980
10,987,431

단기차입금
1,308,729
744,668
248,744
83,142

유동성장기부채
735,043
975,652
280,997
440,794

장기차입금
782,103
598,212
563,609
193,531

사채
1,046,847
928,047
1,207,220
1,017,694

총차입금(C)
3,872,722
3,246,579
2,300,570
1,735,161

순차입금(=C-A-B)
343,767
-2,149,795
-2,280,897
-3,006,095

자본총계
9,914,180
9,669,413
10,455,515
9,924,277

차입금의존도
14.42%
12.00%
9.70%
8.30%

순차입금의존도
1.28%
-7.96%
-9.62%
-14.38%

부채비율
170.93%
179.30%
126.80%
110.70%

이자비용
90,111
100,546
64,062
43,727

이자보상배율(배)
5.9
-12.6
12.3
13.1

(출처) 동사 각 사업연도 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)주1) 총차입금 = 단기차입금 + 유동성장기부채 + 장기차입금 + 사채주2) 차입금의존도 = 총차입금 / 자산총계주3) 순차입금의존도 = 순차입금 / 자산총계주4) 이자보상배율 = 영업이익 / 이자비용

마. 동사의 2022년, 2023년 및 2024년 영업활동으로 인한 현금흐름은 각각 1,435억원 유출, 7,147억원, 1,188억원 유출 수준으로 음(-)의 현금흐름을 기록하였습니다. 2025년 3분기말에도 영업활동으로 인한 현금흐름은 2조 3,957억원 유출을 기록하였습니다. 이 대형 해외 플랜트 및 도시정비사업 초기 공정에 따른 투자 집행이 선반영된 것에 주로 기인하며, 2025년 3분기말 연결기준 동사의 대손충당금을 차감한 미청구공사는 동사의 매출액 등 외형 축소에도 2024년말 대비 1.8% 증가하였습니다.동사의 재무활동으로 인한 현금흐름을 살펴보면, 2022년 6,582억원 유출로 음(-)의 수치를 기록했습니다. 이는 우수한 영업현금흐름 창출능력에 기반하여 동사가 차입금 순상환 기조를 유지했기 때문입니다. 다만, 2023년의 경우, 단기차입금, 유동성장기부채, 장기차입금 상환 등에 따른 재무활동으로 인한 현금유출액이 차입 등 현금유입액보다 더욱 낮은 수준을 기록하며 재무활동으로 인한 현금흐름은 3,660억원을 기록하였으며, 2024년에도 7,337억원을 기록하며 현금유입액이 현금유출액을 초과하는 추세를 지속하고 있습니다. 또한, 2025년 3분기말 연결기준 재무활동 현금흐름은 4,912억원을 기록하였습니다. 동사의 연결기준 요약 현금흐름표 변동 내용은 다음과 같습니다.

[요약 연결현금흐름표]

(단위: 백만원)

과 목
2025년3분기
2024년3분기
2024년
2023년
2022년

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
-2,395,721
-707,365
-118,800
-714,716
-143,474

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
26,988
70,186
211,699
562,566
1,853,258

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
491,230
119,913
733,741
365,989
-658,184

IV. 현금및현금성자산의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)
-1,877,503
-517,266
826,640
213,839
1,051,600

V. 기초의 현금및현금성자산
5,130,372
4,205,665
4,205,665
3,973,897
2,926,856

VI. 현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과
-27,788
16,080
98,067
17,929
-4,559

VIII. 기말의 현금및현금성자산
3,225,081
3,704,479
5,130,372
4,205,665
3,973,897

(출처) 동사 각 사업연도 사업보고서 및 2025년 3분기보고서(연결기준)

동사는 수주 산업이라는 업종의 특성상, 운전자금 부담에 따라 현금흐름의 변동이 다소 높은 편입니다. 다만, 지속적인 이익잉여금 창출을 통해 동사는 2022년말 4.0조원, 2023년말 4.2조원, 2024년말 5.1조원 및 2025년 3분기말 3.2조원 수준의 현금및현금성자산을 기록하였습니다. 향후에 주택 경기 하강, 해외 건설 실적 부진 등으로 인해 영업활동현금흐름이 감소하고 이로 인해 운전자본 부담이 증가할 경우, 추가적인 차입규모 확대로 동사의 재무 안정성이 다소 저하될 가능성이 있습니다. 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.바. 동사의 2025년 3분기말 연결기준 동사의 대손충당금을 차감한 미청구공사 규모는 약 4조 7,696억원으로 총자산 규모의 약 17.8% 수준입니다. 동사의 미청구공사는 대부분 사업부문별 공정 진행의 특성으로 인한 일시적인 현금흐름 불일치에 의해 불가피하게 발생한 것으로, 계약변경의 사유가 없는 한 계약의 수주 잔고 범위 내에서 발생한 미청구공사는 전액 수금 가능한 것으로 예상됩니다. 더불어 동사는 미청구공사를 최소화하기 위하여 발주처와 계약 체결시 관련 조건을 협의하고 있으며, 미수채권 회수를 위해 회사내 별도 전담 인원을 운영하고 있습니다.2025년 3분기말 연결기준으로 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 2024년 매출액의 5% 이상인 계약은 총 20건이고 이중 12건에서 1조 109억원 규모의 미청구공사가 발생하였으며, 계약별 세부내역은 다음과 같습니다.

[진행률 적용 수주계약 현황(연결기준)]

(단위: 백만원, %)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

현대엔지니어링
인도네시아 발릭파판 정유공장 증설
PT. Pertamina(Persero)
2019-02-27
2026-09-30
4,286,639
83
-
-
144
-

현대건설
파나마 메트로 3호선
MPSA (Metro de Panama S.A.)
2021-02-23
2028-10-07
4,198,667
66
320,049
-
593
-

현대건설
U.A.E 원전 건설
한국전력공사
2010-03-26
2025-12-31
4,147,607
99
56,267
-
-
-

현대건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
S-OIL CORPORATION
2023-01-02
2026-06-30
4,095,971
73
-
-
5,133
-

현대엔지니어링
미국 SK배터리공장 신축공사
HMG Global LLC
2022-10-04
2025-10-31
4,043,196
87
-
-
-
-

현대엔지니어링
사우디 아미랄 에틸렌 생산시설 (PKG1)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-06-24
4,038,745
40
193,639
-
154,843
-

현대건설
디에이치 클래스트
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
21
-
-
-
-

현대건설
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
Saudi Aramco
2024-01-03
2027-06-03
3,318,296
29
-
-
7,319
-

현대엔지니어링
PKN Olefins Expansion Project (EPC)
POLSKI KONCERN NAFTOWY (PKN) ORLEN
2021-06-22
2029-04-07
2,982,547
73
196,018
-
12,027
-

현대건설
이라크 카르발라 정유공장
MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)
2014-04-15
2025-12-31
2,981,249
98
-
-
135,010
-

현대건설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-05-23
2,781,501
45
-
-
-
-

현대건설
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
South Refineries Company
2021-02-15
2026-12-31
2,588,854
85
104,090
-
-
-

현대건설
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
2,560,400
7
11,477
-
10,129
-

현대건설
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-12-31
2,287,856
90
-
-
32,520
-

현대엔지니어링
미국 LG배터리공장 신축공사
HL-GA Battery Company LLC
2023-10-16
2025-10-21
2,274,040
80
23,168
-
-
-

현대엔지니어링
미국 HMGMA 현대차공장 신축공사
Hyundai Motor Group Metaplant America, LLC(HMGMA)
2022-04-13
2025-12-31
2,187,773
98
259,399
-
-
-

현대건설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
2,028,878
98
-
-
265
-

현대엔지니어링
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
Oltin Yo'l GTL (Sasol+UNG+Petronas)
2016-12-01
2025-12-31
1,932,703
99
25,517
-
85,200
-

현대건설
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
1,747,421
99
81,937
-
6
-

현대건설
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
DOTr(Department of Transportation)
2023-06-13
2028-03-12
1,640,223
18
-
-
31,375
-

현대건설
힐스테이트 더 운정
하율디앤씨(주)
2021-10-07
2025-09-03
1,625,768
100
8,263
-
432,251
-

현대건설
신한울 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력(주)
2024-04-01
2033-10-31
1,602,828
8
9,208
-
-
-

현대건설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
GECOL
2010-07-19
2025-12-31
1,470,878
27
-
-
1,415
-

현대건설
카타르 루사일 플라자 타워
Lusail Real Estate Development Co
2020-01-12
2025-12-31
1,385,252
99
68,156
-
-
-

현대엔지니어링
폴란드 석유화학 플랜트
PDH Polska S.A. (Grupa Azoty)
2019-05-11
2025-12-31
1,378,520
99
-
-
12,531
-

현대건설
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청
2021-08-01
2025-12-08
1,286,862
92
212,023
-
44,349
-

송도랜드마크시티
송도랜드마크시티_A16
송도랜드마크시티 유한회사
2022-04-01
2025-07-10
1,241,402
100
-
-
74,919
-

현대건설
방배5구역 주택재건축정비사업
방배5구역 주택재건축정비사업조합
2022-07-29
2026-08-28
1,150,657
71
-
-
4
-

현대엔지니어링
롯데 LINE 프로젝트
PT. Lotte Chemical Indonesia
2022-01-01
2025-12-31
1,059,790
96
-
-
18,701
-

현대건설
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
(주)엠티브이반달섬씨원개발피에프브이
2021-06-07
2025-04-29
1,029,221
100
9,558
-
296,087
-

현대건설
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO
2020-01-14
2027-01-14
944,875
54
81,971
-
37,538
-

현대엔지니어링
알제리 아인 아르낫 1200MW 복합화력발전소
SPE
2012-11-25
2025-06-30
923,596
100
854
-
6,349
-

현대건설
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
JURONG TOWN CORPORATION
2009-06-15
2025-03-31
899,837
100
-
-
-
-

합 계
-
1,661,594
-
1,398,708
-

(출처) 동사 2025년 3분기보고서(연결기준)
※ 직전사업연도 매출액의 5% : 1,633,513 백만원

※ 회사명은 주관사 기준으로 작성하였습니다.※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기재된 금액은 회계결산을 기준으로 작성하여 기존 단일판매 공급계약체결공시 등의 내용과 일부 차이가 있을 수 있습니다.(환율 변동 영향 등 반영)

[진행률 적용 수주계약 현황(별도기준)]

(단위: 백만원, %)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

현대건설
U.A.E 원전 건설
한국전력공사
2010-03-26
2025-12-31
4,147,607
99
56,267
-
-
-

현대건설
디에이치 클래스트
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
21
-
-
-
-

현대건설
파나마 메트로 3호선
MPSA (Metro de Panama S.A.)
2021-02-23
2028-10-07
3,149,000
66
241,021
-
444
-

현대건설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-05-23
2,781,501
45
-
-
-
-

현대건설
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
South Refineries Company
2021-02-15
2026-12-31
2,588,854
85
104,090
-
-
-

현대건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
S-OIL CORPORATION
2023-01-02
2026-06-30
2,431,397
73
-
-
3,164
-

현대건설
이라크 카르발라 정유공장
MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)
2014-04-15
2025-12-31
2,106,749
98
-
-
95,407
-

현대건설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
2,028,878
98
-
-
265
-

현대건설
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
1,792,280
7
10,198
-
8,798
-

현대건설
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
1,699,868
99
84,670
-
6
-

현대건설
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
Saudi Aramco
2024-01-03
2027-06-03
1,663,562
29
-
-
3,747
-

현대건설
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
DOTr(Department of Transportation)
2023-06-13
2028-03-12
1,640,223
18
-
-
31,375
-

현대건설
강서구 가양동(CJ부지) 개발사업
인창개발(주)
2025-03-21
2029-08-20
1,626,673
5
-
-
-
-

현대건설
힐스테이트 더 운정
하율디앤씨(주)
2021-10-07
2025-09-03
1,625,768
100
8,263
-
432,251
-

현대건설
신한울원자력 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력(주)
2024-04-01
2033-10-31
1,602,828
8
9,208
-
-
-

현대건설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
GECOL
2010-07-19
2025-12-31
1,470,878
27
-
-
1,415
-

현대건설
카타르 루사일 플라자 타워
Lusail Real Estate Development Co
2020-01-12
2025-12-31
1,385,252
99
68,156
-
-
-

현대건설
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청
2021-08-01
2025-12-08
1,286,862
92
212,023
-
44,349
-

현대건설
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업
와이디427피에프브이(주)
2025-05-09
2032-04-08
1,187,813
1
-
-
-
-

현대건설
방배5구역 주택재건축정비사업
방배5구역 주택재건축정비사업조합
2022-07-29
2026-08-28
1,150,657
71
-
-
4
-

현대건설
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-12-31
1,029,229
90
-
-
15,765
-

현대건설
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
(주)엠티브이반달섬씨원개발피에프브이
2021-06-07
2025-04-29
1,029,221
100
9,558
-
296,087
-

현대건설
사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사
SEC-COA
2024-11-11
2027-01-11
1,016,286
4
-
-
3,596
-

현대건설
광명11R구역 주택재개발정비사업
광명11R구역 주택재개발정비사업조합
2025-08-08
2029-06-07
920,798
6
57,582
-
-
-

현대건설
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
JURONG TOWN CORPORATION
2009-06-15
2025-03-31
899,837
100
-
-
-
-

현대건설
용인 죽전 데이터센터
퍼시픽써니제45호전문투자형사모부동산투자회사
2022-02-28
2025-12-31
856,960
99
65,762
-
-
-

현대건설
힐스테이트 메디알레
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
2022-10-17
2026-10-31
852,788
48
125,758
-
7
-

현대건설
힐스테이트 환호공원
(주)아키션
2022-07-01
2025-10-31
785,547
94
-
-
112,405
-

현대건설
힐스테이트 몬테로이
(주)더다올
2021-10-15
2025-01-24
775,597
100
181
-
2
-

현대건설
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO
2020-01-14
2027-01-14
751,792
57
72,836
-
24,400
-

현대건설
더 파크사이드 서울
용산일레븐(주)
2023-02-11
2027-02-10
750,821
39
47,189
-
21,374
-

현대건설
리비아 알칼리즈 화력발전소
GECOL
2007-12-17
2025-12-31
749,323
93
17,070
-
-
-

현대건설
방글라데시 마타바리 석탄화력발전소 항만
CPGCBL
2017-08-21
2025-12-31
712,638
89
27,581
-
-
-

현대건설
사우디 네옴 런닝 터널 공사
NEOM Company
2022-06-08
2025-12-29
658,040
47
-
-
49,506
-

현대건설
싱가폴 남북도로 신설 및 확장
LAND TRANSPORT AUTHORITY
2019-12-16
2028-12-30
645,622
81
176,465
-
2,863
-

현대건설
인도네시아 찔레본 석탄화력발전소
Cirebon Energi Prasarana
2016-03-31
2025-12-31
642,540
97
47,795
-
8,775
-

현대건설
공공기여 대상사업 직접제공시설 공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2021-11-22
2030-05-03
612,500
30
24,802
-
29,589
-

현대건설
스리랑카 콜롬보 킬스시티 프로젝트
WaterFront Properties(Private) Limited
2013-11-04
2025-12-31
585,245
99
30,889
-
-
-

현대건설
힐스테이트 레이크 송도 4차
송도랜드마크시티(유)
2022-03-07
2025-07-10
578,268
100
9,046
-
30
-

현대건설
싱가폴 투아스 터미널 2단계
MARITIME AND PORT AUTHORITY OF SINGAPORE
2018-03-07
2027-03-06
564,496
86
34,344
-
1,373
-

현대건설
싱가폴 테콩섬 매립공사 2단계
Housing and Development Board
2015-08-25
2026-06-30
561,417
99
140,496
-
-
-

현대건설
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
Oltin Yo'l GTL (Sasol+UNG+Petronas)
2016-12-01
2025-12-31
557,605
99
25,537
-
-
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 3단지(2BL)
(주)유토개발2차
2024-11-30
2027-12-29
506,374
11
-
-
6
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 2단지(4BL)
(주)유토개발2차
2024-07-29
2027-09-28
450,613
22
-
-
12
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 1단지(5BL)
(주)유토개발2차
2024-07-29
2027-08-28
347,531
20
-
-
7
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 5단지(1BL)
(주)유토개발2차
2024-11-30
2027-08-29
156,235
14
-
-
12
-

합 계
-
1,706,787
-
1,173,732
-

(출처) 동사 2025년 3분기보고서(별도기준) 직전사업연도 매출액의 5% : 836,505 백만원※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

연결기준 미청구공사 잔액은 2015년말까지 사업확장을 위한 공격적 수주로 인해 프로젝트의 선자금 투입이 증가하면서 미청구공사가 2010년말 1조 9,886억원에 비해 2조 1,747억원으로 크게 증가했습니다. 그러나, 이후 선별적 수주 및 발주처의 기성률 인정과 계획에 따른 공정 달성률이 증가함에 따라 미청구공사 잔액은 지속적으로 감소하였습니다. 2019년말 연결기준 미청구공사는 2조 2,282억원으로 연결기준 매출액 대비 약 12.9% 수준으로 전년 대비 연결 미청구 공사는 4,515억원 가량 감소하였고 매출액 대비 연결 미청구공사 비율도 5.1%p. 가량 감소했으며, 2020년말 연결기준 미청구공사는 2조 2,286억원으로 다소 증가하였으나, 매출액 대비 비중은 13.5%로 유지하였습니다. 연결기준 미청구공사는 2021년말 3조 2,474억원, 2022년말 3조 7,347억원, 2023년말 5조 3,352억원으로 지속 증가하였으며, 2024년말 기준 4조 6,850억원으로 소폭 감소하였고, 2025년 3분기말 기준 4조 7,696억원을 기록하며 총 매출액 규모(연환산 기준)의 약 15.6% 수준으로 증가 추세를 이어가고 있습니다. 미청구공사의 증가는 발주처의 기성 불인정으로 인한 채권 대손의 잠재적 위험을 증가시킨다는 점에서 부정적인 요인입니다.사. PF(Project Financing) 대출은 시행사의 신용이나 물적 담보가 아닌 프로젝트 자체의 현금흐름을 근거로 자금을 조달하고, 추후 대출금에 대한 원리금 상환도 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존하는 금융으로서 프로젝트 자체의 현금흐름으로 한도를 결정하기 때문에 일반 대출보다 대출 한도가 많은 편입니다. 물론, PF 대출을 통해 건설 수주 및 인프라 공급이 보다 원활해지는 긍정적인 측면이 존재하나 대부분의 국내 PF 대출은 프로젝트 자체의 현금흐름에 기초하기 보다는 시공사의 신용에 기초한 지급보증에 기초하고 있어, 중소형 시행사의 부실이 우발채무로 전이될 위험성 또한 존재합니다.최근 부동산 경기 호조세로 인해 PF 대출 부실 우려가 낮으나 부동산 경기가 급변하여 건축/주택 시장이 침체될 경우, PF 대출 부실로 이어질수 있습니다. PF 대출 부실은 각 프로젝트별 분양실적과 입주율에 따라 연대보증이 현실화될 경우 발생하는 것으로 이는 시행사 뿐만 아니라 시공사, PF 대출 주관 금융기관 까지 자금 경색의 상황에 놓이게 합니다. 따라서, 투자자께서는 동사를 포함한 건설사의 PF 대출 지급보증 상황에 대한 모니터링이 필요하며, 연대보증 현실화에 따른 대위변제 가능성에 대해서도 예의주시할 필요가 있습니다.동사의 부동산 PF 보증과 관련하여, 동사는 2025년 3분기말 현재 25건의 정비사업 관련 PF 보증을 제공하고 있습니다. PF 보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5조 7,991억원 (2024년말 5조 2,460억원)의 기한이익상실 사유가 있습니다. 또한, 동사의 기타사업 PF 보증과 관련하여, 동사는 2025년 3분기말 현재 37건의 기타사업 관련 PF 보증을 제공하고 있습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 6조 1,282억원 (2024년말 6조 2,162억원)의 기한이익상실 사유가 있습니다. 다음은 동사의 2025년 3분기말 연결기준 부동산 및 기타사업 PF 보증 세부내역입니다.

[부동산 PF(대출) 보증 세부 내역_연결기준]

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담율
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관종류
대출잔액
대출기간
유형
만기(유동화증권)
책임준공

당분기
전기말
시작일
종료일

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
2,988,000
100%
1,574,010
한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
1,311,675
1,211,229
2023-11-16
2028-11-16
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
840,000
100%
458,904
방배5구역주택재건축정비사업조합
-
은행
382,420
532,021
2024-11-05
2027-05-06
LOAN

-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
2,388,000
100%
1,923,539
반포주공1단지주택재건축정비사업조합
-
은행
1,602,949
1,093,008
2021-06-01
2028-03-24
LOAN

-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
446,305
100%
395,909
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
329,924
286,607
2024-08-07
2027-04-07
LOAN 외
2027-04-07
-

부산광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
372,600
100%
210,379
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
-
증권사 등
175,315
164,631
2020-12-29
2025-12-29
LOAN 외
2025-12-29
-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
498,000
100%
295,804
흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
246,503
189,963
2023-08-10
2029-09-18
LOAN 외
2028-02-29
-

광주광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
790,800
100%
312,412
광천동주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
260,343
165,247
2024-08-02
2029-08-02
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
204,000
100%
202,487
대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합
-
은행
168,739
168,739
2023-02-28
2025-10-27
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
242,880
100%
208,473
등촌1구역 주택재건축정비사업조합
-
증권사 등
173,727
200,508
2024-03-18
2027-04-19
LOAN

-

대전광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
265,815
100%
248,182
도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
192,607
173,673
2021-12-21
2026-05-11
LOAN 외
2026-05-09
-

창원시
공동주택
본PF
연대보증
193,911
100%
181,160
회원2구역주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
166,200
160,987
2022-04-19
2027-01-19
LOAN 외
2025-10-20
-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
431,760
100%
175,170
마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
145,975
81,172
2024-09-23
2029-09-23
LOAN

-

기타(*)
1,321,381
100%
731,128
-
-
-
609,346
638,945
-
-
-
-
580,000

단독사업 계
10,983,452

6,917,557

5,765,723
5,066,730
-
-
-
-
580,000

기타(*)
114,933

40,101
-
-
-
33,417
169,270
-
-
-
-
421,280

컨소시엄 계
114,933

40,101

33,417
169,270
-
-
-
-
421,280

총계
11,098,385

6,957,658

5,799,140
5,236,000
-
-
-
-
1,001,280

(출처) 동사 2025년 3분기보고서(연결기준)(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

[기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역_연결기준]

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담율
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관종류
대출잔액
대출기간
유형
만기(유동화증권)
책임준공

당분기
전기말
시작일
종료일

서울특별시
지식산업센터 및 판매업무시설(*)
본PF
자금보충
1,200,000
100%
1,200,000
인창개발㈜
-
증권사 등
1,200,000
1,806,000
2024-12-20
2029-12-20
ABL

1,410,000

서울특별시
지식산업센터
브릿지론
연대보증
932,000
100%
932,000
케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
해당
증권사 등
932,000
864,000
2024-11-08
2026-04-20
ABCP 외
2026-04-20
-

서울특별시
오피스텔, 업무시설
브릿지론
연대보증자금보충
1,060,000
100%
1,060,000
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자㈜
해당
증권사 등
1,060,000
220,000
2025-09-26
2027-09-24
ABS 외
2027-09-25
-

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
166,000
100%
166,000
고려자산개발㈜
-
증권사 등
166,000
201,000
2025-08-04
2026-02-04
ABCP
2026-02-05
-

서울특별시
업무시설
본PF
연대보증
240,000
100%
240,000
와이디427피에프브이㈜
해당
증권사 등
200,000
200,000
2025-05-26
2027-05-26
ABSTB
2027-05-26
2,000,000

서울특별시
지식산업센터
본PF
자금보충
250,000
100%
250,000
코아셋디앤씨㈜
-
증권사 등
250,000
250,000
2024-10-25
2026-10-24
ABCP
2026-10-25
170,000

서울특별시
공동주택
브릿지론
자금보충
195,267
100%
195,267
케이스퀘어용산PFV
해당
증권사 등
195,267
170,239
2024-12-19
2026-03-19
LOAN외
2026-02-10
-

천안시
오피스텔
본PF
연대보증
150,810
100%
150,810
㈜엠앤케이
-
증권사 등
137,100
137,100
2024-09-12
2026-09-11
ABCP
2026-09-11
-

경주시
도시개발 조성
본PF
연대보증
220,260
100%
220,260
비엔케이썸제십이차㈜
-
은행
220,260
219,500
2025-08-18
2025-10-16
ABCP
2025-10-16
-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
211,600
100%
211,600
㈜와이즈클래스지
-
증권사 등
178,200
167,000
2024-11-29
2026-11-27
ABS
2026-11-27
-

시흥시
물류센터
본PF
연대보증
165,000
100%
150,000
㈜자베
-
SPC
150,000
150,000
2024-10-29
2025-10-28
ABCP
2025-10-28
-

서울특별시
지식산업센터
본PF
자금보충
250,000
100%
250,000
인창개발㈜
-
증권사 등
250,000
250,000
2024-09-12
2029-09-12
ABL

200,000

기타(*)
1,369,255

1,343,935
-
-
-
1,183,025
1,575,025
-
-
-
-
1,451,600

단독사업 계
6,410,192

6,369,872

6,121,852
6,209,864

5,231,600

기타
20,000

6,380
-
-
-
6,380
6,380
-
-
-
-
-

컨소시엄 계
20,000

6,380

6,380
6,380

-

총계
6,430,192

6,376,252

6,128,232
6,216,244

5,231,600

(출처) 동사 2025년 3분기보고서(연결기준)(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

아. 위와 같은 제반사항 및 이용가능한 정보를 종합적으로 고려할 때 금번 발행되는 동사의 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채의 원리금 상환은 무난할 것으로 사료됩니다. 그러나 국내외 거시경제 변수변화로 상환에 대한 확실성이 저하될 수 있습니다. 이번 발행과 관련하여 나이스신용평가(주), 한국신용평가(주) 및 한국기업평가(주)에서 평정한 동사의 회사채 평정등급은 AA-등급입니다. 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 동사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 투자의사결정시 고려하시기 바랍니다.

2026. 01. 19

"공동대표주관회사" : 대신증권 주식회사

대표이사 오 익 근

"공동대표주관회사" : 신한투자증권 주식회사

대표이사 이 선 훈

"공동대표주관회사" : 한국투자증권 주식회사

대표이사 김 성 현

"공동대표주관회사" : 하나증권 주식회사

대표이사 강 성 묵

"공동대표주관회사" : 케이비증권 주식회사

대표이사 강 진 두

"공동대표주관회사" : 미래에셋증권 주식회사

대표이사 김 미 섭

"공동대표주관회사" : 키움증권 주식회사

대표이사 엄 주 성

V. 자금의 사용목적

1. 모집 또는 매출에 의한 자금조달 내역

가. 자금조달금액

[제311-1회]
(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(1)
140,000,000,000

발 행 제 비 용(2)
507,520,000

순 수 입 금 [ (1)-(2) ]
139,492,480,000

주1) 상기 발행제비용은 회사 자체자금으로 조달할 예정입니다

[제311-2회]
(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(1)
160,000,000,000

발 행 제 비 용(2)
585,520,000

순 수 입 금 [ (1)-(2) ]
159,414,480,000

주1) 상기 발행제비용은 회사 자체자금으로 조달할 예정입니다

[제311-3회]
(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(1)
30,000,000,000

발 행 제 비 용(2)
169,320,000

순 수 입 금 [ (1)-(2) ]
29,830,680,000

주1) 상기 발행제비용은 회사 자체자금으로 조달할 예정입니다

나. 발행제비용의 내역

[제311-1회]
(단위 : 원)

구 분
금 액
계산근거

발행분담금
84,000,000
발행금액 x 0.06%

대표주관수수료
70,000,000
발행금액 x 0.05%

인수수수료
280,000,000
발행금액 x 0.20%

사채관리수수료(수탁수수료)
2,000,000
정액

ESG평가비용
5,000,000
한국기업평가㈜

신용평가수수료
66,000,000
한국신용평가㈜, 한국기업평가㈜,나이스신용평가㈜ (VAT미포함)

기타 비용
상장수수료
-
(주3)

상장연부과금
-
(주3)

등록수수료
500,000
전자등록금액의 100,000분의 1(최대 50만원)

표준코드부여수수료
20,000
채무증권 1건당 2만원

합 계
507,520,000
-

주1) 상기 발행제비용은 회사 자체자금으로 조달할 예정입니다.주2) 세부내역- 발행분담금 : 금융기관분담금 징수등에 관한 규정 제5조- 인수수수료 : 발행사와 인수단 협의- 신용평가수수료 : 신용평가사 수수료- 상장수수료 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙 <별표10>- 상장연부과금 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙 <별표10>- 등록수수료 : 예탁결제원 채권전자등록절차주3) 당사가 금번 발행하는 311-1회 무보증사채는 녹색채권으로 상장수수료 및 연부과금 면제 정책에 따라 상장수수료 및 상장연부과금이 면제됩니다.

[제311-2회]
(단위 : 원)

구 분
금 액
계산근거

발행분담금
112,000,000
발행금액 x 0.07%

대표주관수수료
80,000,000
발행금액 x 0.05%

인수수수료
320,000,000
인수금액 x 0.20%

사채관리수수료(수탁수수료)
2,000,000
정액

ESG평가비용
5,000,000
한국기업평가㈜

신용평가수수료
66,000,000
한국신용평가㈜, 한국기업평가㈜,나이스신용평가㈜ (VAT미포함)

기타 비용
상장수수료
-
(주3)

상장연부과금
-
(주3)

등록수수료
500,000
전자등록금액의 100,000분의 1(최대 50만원)

표준코드부여수수료
20,000
채무증권 1건당 2만원

합 계
585,520,000
-

주1) 상기 발행제비용은 회사 자체자금으로 조달할 예정입니다.주2) 세부내역- 발행분담금 : 금융기관분담금 징수등에 관한 규정 제5조- 인수수수료 : 발행사와 인수단 협의- 신용평가수수료 : 신용평가사 수수료- 상장수수료 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙 <별표10>- 상장연부과금 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙 <별표10>- 등록수수료 : 예탁결제원 채권전자등록절차주3) 당사가 금번 발행하는 311-2회 무보증사채는 녹색채권으로 상장수수료 및 연부과금 면제 정책에 따라 상장수수료 및 상장연부과금이 면제됩니다.

[제311-3회]
(단위 : 원)

구 분
금 액
계산근거

발행분담금
21,000,000
발행금액 x 0.07%

대표주관수수료
15,000,000
발행금액 x 0.05%

인수수수료
60,000,000
인수금액 x 0.20%

사채관리수수료(수탁수수료)
2,000,000
정액

ESG평가비용
5,000,000
한국기업평가㈜

신용평가수수료
66,000,000
한국신용평가㈜, 한국기업평가㈜,나이스신용평가㈜ (VAT미포함)

기타 비용
상장수수료
-
(주3)

상장연부과금
-
(주3)

등록수수료
300,000
전자등록금액의 100,000분의 1(최대 50만원)

표준코드부여수수료
20,000
채무증권 1건당 2만원

합 계
169,320,000
-

주1) 상기 발행제비용은 회사 자체자금으로 조달할 예정입니다.주2) 세부내역- 발행분담금 : 금융기관분담금 징수등에 관한 규정 제5조- 인수수수료 : 발행사와 인수단 협의- 신용평가수수료 : 신용평가사 수수료- 상장수수료 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙 <별표10>- 상장연부과금 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙 <별표10>- 등록수수료 : 예탁결제원 채권전자등록절차주3) 당사가 금번 발행하는 311-3회 무보증사채는 녹색채권으로 상장수수료 및 연부과금 면제 정책에 따라 상장수수료 및 상장연부과금이 면제됩니다.

2. 자금의 사용목적가. 자금의 사용목적

회차 :
311-1
(기준일 :
2026년 01월 22일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계
비고

-
-
140,000,000,000
-
-
-
140,000,000,000
-

회차 :
311-2
(기준일 :
2026년 01월 22일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계
비고

-
-
160,000,000,000
-
-
-
160,000,000,000
-

회차 :
311-3
(기준일 :
2026년 01월 22일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계
비고

-
-
30,000,000,000
-
-
-
30,000,000,000
-

나. 자금의 세부 사용 내역
금번 당사가 발행하는 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채 발행금액 3,300억원은 운영자금으로 사용될 예정입니다. 자세한 내역은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

[자금의 세부 사용 내역]

(단위 : 억원)

자금사용 목적
프로젝트 구분
목적
금액
자금집행예정시기

운영자금
친환경 건축 및 건축물
녹색건축인증 프로젝트 진행 관련 대금 지급
3,300
~2026년

계
3,300

주1) 당사의 사업 추진 진도에 따라 자금의 사용금액 및 시기는 일부 조정될 수 있습니다.주2) 당사는 금번 사채 발행으로 조달되는 자금을 실제 자금 사용일까지 은행 예금 등 안정성이 높은 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.

외부평가기관인 한국기업평가(주)에 의하면, 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채는 환경부와 금융위원회의 한국형 녹색채권 가이드라인(K-GBG)과 환경부의 한국형 녹색분류체계(K-Taxonomy)를 준수하여 발행됩니다. 한국기업평가(주)로부터 당사의 녹색채권 발행 및 관리 시에 적용되는 녹색금융 관리체계(Framework)가 한국형 녹색채권 관리체계 기준에 부합하는 것으로 평가되었습니다. 구체적인 평가내용은 기타공시첨부서류로 첨부한 ESG 인증평가 보고서를 참조하시기 바랍니다.이에 대한 구체적인 내용은 기타공시첨부서류로 첨부한 외부평가보고서를 참고하시기 바랍니다.

VI. 그 밖에 투자자보호를 위해 필요한 사항

1. 시장조성에 관한 사항해당사항 없습니다.

2. 이자보상비율

(단위 : 백만원, 배)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

영업이익(A)
534,236
512,507
-1,263,420
785,430
574,902

당기순이익
393,152
394,586
-766,221
654,281
470,876

이자비용(B)
90,111
81,068
100,546
64,062
43,727

이자보상배율(A/B)
5.9
6.3
-12.6
12.3
13.1

주) 당사 정기 사업보고서 및 분기보고서(연결기준)

이자보상배율은 기업의 이자 부담능력을 판단하는 지표로 이자보상배율이 1배를 넘으면 회사가 이자 비용을 부담하고도 수익이 난다는 의미이고, 이 비율이 1배 미만일 경우에는 영업활동을 통해 창출한 이익으로 금융비용조차 지불할 수 없는 것을 의미합니다. 당사의 이자보상배율은 2022년 및 2023년 10배 이상을 기록하며 이자비용을 부담하고도 수익이 나는 안정적인 추세를 지속하였으나, 2024년 일시적인 손실 발생에 따라 영업이익이 적자전환하여 -12.6배 수준을 기록하였습니다. 반면, 2025년 3분기말 기준 이자보상배율은 5.9배를 기록하며 회복한 수치를 보여주고 있습니다. 이자보상배율은 재무적 수치로 계산된 지표에 지나지 않으므로 이자보상배율이 높다는 것이 본 사채의 원리금 지급등을 보증하는 것은 아님에 유의하시기 바랍니다.

3. 미상환 채무증권의 현황

가. 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-

나. 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

다. 회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
560,000
370,000
380,000
20,000
210,000
-
-
1,540,000

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
560,000
370,000
380,000
20,000
210,000
-
-
1,540,000

라. 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

마. 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

4. 신용평가회사의 신용평가에 관한 사항

가. 신용평가회사

신용평가회사명
평 가 일
회 차
등 급(Outlook)

한국기업평가(주)
2026년 01월 15일
제311-1회, 제311-2회, 제311-3회
AA-(안정적)

한국신용평가(주)
2026년 01월 15일
제311-1회, 제311-2회, 제311-3회
AA-(안정적)

NICE신용평가(주)
2026년 01월 16일
제311-1회, 제311-2회, 제311-3회
AA-(안정적)

나. 신용평가의 개요

(1) 당사는 「증권 인수업무 등에 관한 규정」 제11조의2에 의거 당사가 발행할 제311-1회, 제311-2회 및 제311-3회 무보증사채에 대하여 3개 평가회사에서 평가받은 신용등급을 사용하였습니다. 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주) 3개 신용평가전문회사의 회사채 등급평정은 회사채원리금이 약정대로 상환될 확실성의 정도를 전문성과 공정성을 갖춘 신용평가기관의 신용등급으로 평정, 공시함으로써 일반투자자에게 정확한 투자 정보를 제공하는 업무입니다.(2) 또한 이 업무는 회사채의 발행 및 유통에 기여하고자 하는 것으로, 특정 회사채에대한 투자를 추천하거나 회사채의 원리금 상환을 보증하는 것이 아니며, 해당 회사채의 만기 전이라도 발행기업의 사업여건 변화에 따라 회사채 원리금의 적기상환 확실성에 영향이 있을 경우, 일반투자자 보호와 회사채의 원활한 유통을 위하여 즉시 신용평가등급을 변경 공시하고 있습니다.
다. 평가의 결과

신용평가사
신용등급
등급의 정의
Outlook
주요 평가근거

한국신용평가(주)
AA-
원리금 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
안정적 (Stable)
- 업계 최고 수준의 시공능력 및 수주경쟁력- 분야영기 부진 장기화로 인한 사업변동성- 해외 대형플랜트 원가 조정에 따른 대규모 손실- 손실 인식과 운전자금 부담에도 재무적 대응력 유지 전망- 사업 진행을 통한 PF보증 경감 모니터링 필요

한국기업평가(주)
AA-
원리금 지급 확실성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.
안정적 (Stable)
- 다각화된 공종포트폴리오와 수주경쟁력을 기반으로 사업안정성 매우 우수- 운전자본부담 확대로 인한 현금창출력 악화에도 우수한 재무구조 유지- 2024년 대규모 손실 반영으로 주요 레버리지 지표 저하 전망- 국내주택 원가율 안정화, 해외사업 추가 손실 반영 여부 등 모니터링 필요

NICE신용평가(주)
AA-
원리금 지급 확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.
안정적 (Stable)
- 업계 내 최상위권의 사업경쟁역량 및 원가관리능력 보유- 공종별·지역별로 다변화된 사업포트폴리오 및 풍부한 수주잔고- 양호한 채산성을 보이는 프로젝트 매출 비중 확대로 점진적 영업수익성 개선 전망- 운전자금 및 PF우발채무 부담- 안정적인 재무구조 및 우수한 재무적융통성

라. 정기평가 공시에 관한 사항(1) 평가시기

당사는 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)로 하여금 만기 상환일까지 당사의 정기주주총회 종료 후 정기평가를 실시하고 동 평가등급(등급내용 포함) 및 의견을 각 신용평가전문회사 홈페이지에 공시하게 합니다.(2) 공시방법

한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)는 상기 정기평가에 대한 내용을 각 신용평가회사의 홈페이지에 게시하여 공시합니다.- 한국신용평가(주) : http://www.kisrating.com- 한국기업평가(주) : http://www.rating.co.kr- 나이스신용평가(주) : http://www.nicerating.com

5. 기타 투자의사결정에 필요한 사항가. 본 사채에 대하여는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제36조에 의하여 사채권을 발행하지 않고 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록합니다. 또한 본 사채는 '주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률'에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없습니다.나. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제120조 제3항에 의거 이 신고서의 효력 발생은 신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.다. 본 신고서 제출 이후 관계기관과 협의하여 신고서의 내용이 수정될 수 있으며, 경우에 따라 발행상의 일정에 차질이 발생할 수 있습니다.라. 본 사채는 금융기관이 보증한 것이 아니므로 원리금지급은 현대건설(주)가 전적으로 책임을 지며 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다.마. 금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 사업보고서 및 분기보고서, 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있사오니 투자의사를 결정하시는 데 참조하시기 바랍니다.

제2부 발행인에 관한 사항

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭
당사의 명칭은 "현대건설주식회사"이며 영문명은 "HYUNDAI ENGINEERING & CONSTRUCTION CO., LTD." 입니다.
나. 설립일자
지배회사인 현대건설(주)는 토목과 건축공사를 주요 사업목적으로 하여 1950년 1월 10일자로 설립되었고 1984년 12월 22일자로 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 75전화번호 : 1577-7755홈페이지 주소 : http://www.hdec.kr

라. 주요사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업
회사의 주요사업은 토목 부문(터널, 교량, 도로공사, 택지조성, 해상풍력 등), 건축/주택 부문(아파트, 공공건축물 및 초고층빌딩 등), 플랜트/뉴에너지 부문(석유화학, 가스처리, 정유, 신산업 플랜트, 원자력 공사, 신재생에너지, 송ㆍ변전 등), 기타 부문(부동산 개발, 소프트웨어 설치, 축산업, 부동산임대, 휴양콘도 운영업, 증기, 냉온수 및 공기조절 공급업 등)이 있으며 주요 거래처는 한국도로공사, 국토교통부, 조달청, LH 공사, ARAMCO, 한국전력 등입니다. 자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다.<사업부문별 매출 비율>

사업부문
주요 생산 및 판매제품 유형
구분
제76기 반기
제75기
제74기

금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)

토목
터널, 교량, 도로공사, 택지조성, 철구조물 제작 및 설치 등
국내
437,846
2.9
1,104,281
3.3
1,300,804
4.3

해외
778,949
5.1
1,675,897
5.1
1,439,156
4.7

건축 / 주택
공공건축물 및 초고층빌딩, 아파트 등
국내
6,966,324
45.6
15,957,807
48.2
15,427,590
50.8

해외
1,653,163
10.8
6,041,351
18.3
4,272,419
14.1

플랜트 /뉴에너지
석유화학, 가스처리, 원자력, 신재생, 송변전 등
국내
1,471,234
9.6
1,678,278
5.1
728,923
2.4

해외
3,242,794
21.2
5,152,083
15.6
5,840,182
19.2

기타
부동산 개발, 소프트웨어 설치, 축산업, 부동산임대 등
국내
519,540
3.4
1,055,794
3.2
973,128
3.2

해외
214,039
1.4
436,730
1.3
363,147
1.2

소 계
15,283,889
100
33,102,221
100
30,345,349
100

내부거래제거
-107,590
-
-431,953
-
-693,992
-

합 계
15,176,299
-
32,670,268
-
29,651,357
-

마. 연결대상 종속회사 개황

1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분
연결대상회사수
주요종속회사수

기초
증가
감소
기말

상장
-
-
-
-
-

비상장
45
-
-
-
10

합계
45
-
-
-
10

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분
자회사
사 유

신규연결
-
-

-
-

연결제외
-
-

-
-

바. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부
미해당

벤처기업 해당 여부
미해당

중견기업 해당 여부
미해당

사. 신용평가에 관한 사항
(1) 회사채 신용등급 현황

평가일
신용등급
평가회사
평가구분

2026.01.15
AA-(안정적)
한국기업평가
본평정

2026.01.15
AA-(안정적)
한국신용평가
본평정

2026.01.16
AA-(안정적)
NICE신용평가
본평정

2025.06.24
AA-(안정적)
NICE신용평가
정기평정

2025.06.23
AA-(안정적)
한국기업평가
정기평정

2025.06.17
AA-(안정적)
한국신용평가
정기평정

2025.02.27
AA-(안정적)
한국기업평가
본평정

2025.02.27
AA-(안정적)
한국신용평가
본평정

2025.02.27
AA-(안정적)
NICE신용평가
본평정

2024.05.14
AA-(안정적)
한국기업평가
정기평정

2024.05.13
AA-(안정적)
한국신용평가
정기평정

2024.05.10
AA-(안정적)
NICE신용평가
정기평정

2024.01.15
AA-(안정적)
NICE신용평가
본평정

2024.01.15
AA-(안정적)
한국기업평가
본평정

2023.08.23
AA-(안정적)
한국신용평가
본평정

2023.08.23
AA-(안정적)
한국기업평가
본평정

2023.05.12
AA-(안정적)
한국기업평가
정기평정

2023.05.11
AA-(안정적)
NICE신용평가
정기평정

2023.05.10
AA-(안정적)
한국신용평가
정기평정

2023.02.16
AA-(안정적)
NICE신용평가
본평정

2023.02.15
AA-(안정적)
한국신용평가
본평정

2022.06.29
AA-(안정적)
NICE신용평가
정기평정

2022.06.20
AA-(안정적)
한국기업평가
정기평정

2022.06.15
AA-(안정적)
한국신용평가
정기평정

2021.06.16
AA-(안정적)
한국신용평가
본평정

2021.06.16
AA-(안정적)
한국기업평가
본평정

(2) 회사채 신용등급 체계 및 부여 의미

등 급
부여 의미

AAA
원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-
원리금 지급확실성이 매우 높지만,AAA등급에 비하여 다소 낮은 요소가 있음

A+/A/A-
원리금 지급확실성이 높지만,장래의 환경변화에 다소 영향을 받을 가능성이 있음

BBB+/BBB/BBB-
원리금 지급확실성이 있지만,장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어있음

BB+/BB/BB-
원리금 지급능력에 당면문제는 없으나,장래의 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있음

B+/B/B-
원리금 지급능력이 부족하여 투기적임

CCC
원리금의 채무불이행이 발생할 위험 요소가 내포되어 있음

CC
원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 높음

C
원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 지극히 높음

D
현재 채무불이행 상태에 있음

아. 회사의 주권상장
(또는 등록ㆍ지정)
및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황
주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자
특례상장 유형

유가증권시장 상장
1984년 12월 22일
해당사항 없음

2. 회사의 연혁

가. 본점소재지 및 그 변경
당
사 본점소재지는 서울특별시 종로구 율곡로 75이며, 최근 5사업연도 중 본점소재지의 변경이 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자
주총종류
선임
임기만료또는 해임

신규
재선임

2021.03.25
정기주총
대표이사 윤영준사내이사 김광평사외이사 조혜경
사내이사 이원우
사내이사 윤여성사외이사 박성득

2022.03.24
정기주총
사내이사 황준하사외이사 정문기
-
사내이사 이원우사외이사 김영기

2023.03.23
정기주총
-
사외이사 김재준사외이사 홍대식
-

2024.03.21
정기주총
사내이사 김도형
대표이사 윤영준사외이사 조혜경
사내이사 김광평

2024.11.18
-
대표이사 김도형
-
대표이사 윤영준

2025.01.03
임시주총
대표이사 이한우
-
-

2025.03.20
정기주총
-
사내이사 황준하사외이사 정문기
-

2025.08.20
임시주총
사내이사 이형석
-
사내이사 김도형

※ 2024년 11월 18일 이사회에서 김도형 사내이사가 대표이사로 선임되었습니다.※ 2025년 1월 3일 임시주주총회에서 사내이사 이한우가 선임되었고, 당일 이사회에서 대표이사로 선임되었습니다.※ 2025년 8월 20일에 예정된 당사 임시주주총회에 사내이사 이형석 선임의 건이 상정되어 있습니다. ※ 2025년 8월 20일 임시주주총회에서 사내이사 이형석이 선임되었습니다.?

다. 최대주주의 변동
최근 5사업연도 해당사항이 없습니다.
라. 상호의 변경
최근 5사업연도 해당사항이 없습니다.
마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과
최근 5사업연도 해당사항이 없습니다.

바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

최근 5사업연도 해당사항이 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화
회사의 주된사업은 토목, 건축/주택, 플랜트/뉴에너지와 같은 종합건설업이며 최근 5개년동안 변동된 바 없습니다. 당사는 최근 태양광발전산업, 수소에너지사업 등 EPC와 연계된 에너지사업에 진출하기 위해 정관에 사업목적을 추가하였습니다. 변경된 정관에 관한 자세한 사항은 'Ⅰ.회사의 개요 - 5.정관에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.기타 주요종속회사의 주된 사업은 아래와 같습니다.

회사명
주요사업

현대엔지니어링
비주거용 건물 건설업

현대스틸산업
철구조물 제작 및 설치업

현대도시개발
부동산 개발 및 공급업

송도랜드마크시티
부동산 개발 및 공급업

현대에코에너지
태양광 발전업

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명
내 용

현대건설
2025.05 CDP 코리아어워드 7년 연속 명예의 전당 선정2025.03 CEO 인베스터 데이 개최 (에너지 중심 성장전략 'H-Road' 발표)2024.12 다우존스 지속가능경영지수평가 '건설·엔지니어링' 부문 1위2024.12 도시정비사업 수주 6조원 돌파2024.11 불가리아 코즐로두이 대형원전 7·8호기 설계 계약 체결2024.07 국내 최초 민간투자형 통합 바이오가스화 시설 시흥클린에너지센터 준공2023.12 신한울 3,4호기 원자력발전소 주설비 공사 수주2023.07 역대 최대 토목 기술형 입찰 사업 남양주 왕숙 국도47호선 공사 수주2023.06 6.5조원 사우디 최대 규모 아미랄 석유화학단지 공사 수주2022.11 국내 최대 규모 석유화학사업 샤힌 프로젝트 수주2022.10 현대건설 2045 탄소중립 선언2022.09 필리핀 남북철도 공사 수주2022.07 세계 최대 에너지 기업 사우디 아람코 EPC 파트너사 선정2021.03 페루 친체로 신공항 공사 수주

현대엔지니어링
2025.07 국토부 상호협력평가 2년 연속 최우수2025.03 2025 아시아 디자인 프라이즈 위너 선정2024.11 2024 스마트건설 챌린지 혁신상 수상2024.11 2024 한국색채대상 건축·인테리어 부문 수상2024.09 2023 동반성장지수 평가 7년 연속 최우수 기업 선정2024.08 2024년 굿디자인 어워드 우수디자인 선정2024.07 2024년 종합건설사업자 시공능력평가 4위2024.02 아시아 디자인 프라이즈 2024 수상2023.09 2023년 굿디자인 어워드 우수디자인 선정2023.09 2022 동반성장지수 평가 6년 연속 최우수 기업 선정2023.07 2023년 종합건설사업자 시공능력평가 4위2023.07 2023 레드닷 디자인 어워드 본상 수상2023.04 iF 디자인 어워드 오피스 부문 본상 수상2023.01 샤힌 프로젝트 수주2022.12 제20회 한국색채대상 최우수상(한국디자인진흥원장상) 수상2022.12 매일경제 '토목건축대상' 건축부문 대상 수상2022.11 美 LACP '2022 Spotlight Awards' 지속가능경영보고서 부문 대상 수상2022.11 제13회 인공지반녹화대상 환경부장관상 수상2022.09 '2021 동반성장지수 평가' 5년 연속 최우수 기업 선정2022.07 한국경제 '주거문화대상' 종합대상 수상2021.11 스마트건설 챌린지 2021 로보틱스 부문 최고기술상(국토교통부장관상) 및 스마트안전 부문 혁신상(국토안전관리원 원장상) 수상2021.09 2020 동반성장지수 평가 4년 연속 최우수 기업 선정2021.09 2021년 굿디자인 어워드 우수디자인 선정

현대스틸산업
2024.03 10,000톤급 해상풍력 운송Barge(현대윈드캐리호) 출항2023.06 14,000톤급 해상풍력 설치전용선(현대프론티어호) 출항2022.06 전남자은 해상풍력 수주2021.06 해상풍력 Pre-piling 기술개발(국책과제 선정)2021.04 14,000톤급 대형해상풍력 설치전용선 건조 착수

현대도시개발
2023.05 제14차 개발 실시계획 변경 승인2021.12 1-2단계 및 3-1단계 준공

송도랜드마크시티
2024.08 힐스테이트 레이크 송도 5차 분양2023.10 힐스테이트 레이크 송도 3차 준공(사용승인)2022.03 힐스테이트 레이크 송도 4차 분양

현대에코에너지
2023.08 정관변경 (이사 및 감사의 임기 변경)

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 백만원, 주)

종류
구분
2026.01.16
75기(2024년말)
74기(2023년말)

보통주
발행주식총수
111,355,765
111,355,765
111,355,765

액면금액
5,000
5,000
5,000

자본금
556,779
556,779
556,779

우선주
발행주식총수
1,054,693
1,054,693
1,054,693

액면금액
5,000
5,000
5,000

자본금
5,273
5,273
5,273

기타
발행주식총수
-
-
-

액면금액
-
-
-

자본금
-
-
-

합계
자본금
562,052
562,052
562,052

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :
2026.01.16
)
(단위 : 주, %)

구 분
주식의 종류
비고

보통주
우선주
합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수
6,925,000,000
75,000,000
7,000,000,000
-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
841,203,269
6,314,800
847,518,069
-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
729,847,504
5,260,107
735,107,611
-

1. 감자
729,847,504
5,260,107
735,107,611
-

2. 이익소각
-
-
-
-

3. 상환주식의 상환
-
-
-
-

4. 기타
-
-
-
-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
111,355,765
1,054,693
112,410,458
-

Ⅴ. 자기주식수
-
-
-
-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
111,355,765
1,054,693
112,410,458
-

Ⅶ. 자기주식 보유비율
-
-
-
-

※ 회사는 2021년 7월 23일 개최한 이사회 결의를 통해 기명식 우선주 2,000,000주를 주주배정 방식으로 발행하기로 결의하였으며, 동 주주배정 유상증자의 발행결과는 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

증권의 종류
발행주식수
액면가액
발행가액
발행총액

기명식 우선주
955,837
5,000
88,100
84,209,239,700

※ 상기 유상증자와 관련하여 신주 납입일은 2021년 10월 26일이며, 신주 상장 완료일은 2021년 11월 05일입니다

나. 자기주식 취득 및 처분 현황
보고서 작성기준일 현재 보유하고 있는 자기주식은 없습니다.

다. 종류주식(명칭) 발행현황

(단위 : 원)

발행일자
1989년 08월 31일

주당 발행가액(액면가액)
31,081
5,000

발행총액(발행주식수)
196,273,085,868
6,314,800

현재 잔액(현재 주식수)
5,273,465,000
1,054,693

주식의내용
존속기간(우선주권리의 유효기간)
-

이익배당에 관한 사항
제7조의2(우선주식의 수와 내용)② 우선주식에 대하여는 액면금액을 기준으로 하여 년1% 이상으로 하여 발행 시에 이사회가 우선배당율을 정한다.③ 보통주식의 배당율이 우선주식의 배당율을 초과할 경우에는 그 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 비율로 참가시켜 배당한다.제47조(이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.③ 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 등재된 주주 또는 등록질권자에게 이를 지급한다.

잔여재산분배에 관한 사항
-

상환에관한 사항
상환권자
없음

상환조건
-

상환방법
-

상환기간
-

주당 상환가액
-

1년 이내상환 예정인 경우
-

전환에관한 사항
전환권자
없음

전환조건(전환비율 변동여부 포함)
-

발행이후 전환권행사내역
N

전환청구기간
-

전환으로 발행할주식의 종류
-

전환으로발행할 주식수
-

의결권에 관한 사항
제7조의2(우선주식의 수와 내용)① 이 회사가 발행할 의결권 없는 우선주식의 수는 7천5백만주로 한다.④ 우선주식에 대하여 당해년도 이익에서 소정의 배당을 할 수 없을 경우에는 우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지 아니한다는 결의가 있는 총회의 다음 총회부터 그 우선배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료시까지는 의결권이 있는 것으로 한다.

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)
제7조의2(우선주식의 수와 내용)⑤ 이 회사가 유상증자 또는 무상증자를 실시하는 경우 우선주식에 대한 신주의 배정은 유상증자의 경우에는 이사회 결의에 따라 그와 같은 종류의 주식 또는 그와 다른 종류의 주식으로 할수 있으며, 무상증자의 경우에는 그와 같은 종류의 주식으로 한다.

※ 발행일자는 우선주 관련 전환사채주식전환이 최초로 발생한 일자이며, 전환사채 주식전환 등은 총 12회 발생하였습니다.※ 액면가액은 주당 액면가액 기준입니다.※ 주당 발행가액은 발행총액에서 발행주식수를 나눈 평균 주당 발행가액입니다.※ 현재 잔액은 액면가액 기준이며 현재 주식수와 발행주식수의 차이는 감자(2001년 6월 20일, 2003년 12월 30일) 및 유상증자(2021년 11월 5일) 따라 발생하였습니다.

※ 주식의 내용에 관한 사항은 회사의 정관에 명시된 우선주에 대한 내용입니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 당사의 마지막 정관 개정일은 제75기 정기주주총회인 2025년 3월 20일입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일
해당주총명
주요변경사항
변경이유

2025.03.20
제75기정기주주총회
제2조(목적)- 목적사항 추가 : 수소에너지사업 추가
수소에너지사업 추진

2023.03.23
제73기정기주주총회
제2조(목적)- 목적사항 추가 : 재생에너지전기공급사업 및 소규모전력중개사업 추가
재생에너지 PPA 사업등 신사업 추진

2023.03.23
제73기정기주주총회
제47조(이익배당) 제3항- 변경 前제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 등재된 주주 또는 등록질권자에게 이를 지급한다.- 변경 後이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한경우그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.
주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련

2023.03.23
제73기정기주주총회
제47조의2(중간배당) 제1항- 변경 前이 회사는 7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.- 변경 後이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다
주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련

2023.03.23
제73기정기주주총회
제47조의2(중간배당) 제2항- 변경 前제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.- 변경 後이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.
주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련

2021.03.25
제71기정기주주총회
제7조의 2(우선주식의 수와 내용) 제5항- 변경 前이 회사가 유상증자 또는 무상증자를 실시하는 경우 우선주식에 대한 신주의 배정은 유상증자의 경우에는 보통주식으로, 무상증자의 경우에는 그와 같은 종류의 주식으로 한다.- 변경 後이 회사가 유상증자 또는 무상증자를 실시하는 경우 우선주식에 대한 신주의 배정은 유상증자의 경우에는 이사회 결의에 따라 그와 같은 종류의 주식 또는 그와 다른 종류의 주식으로 할 수 있으며, 무상증자의 경우에는 그와 같은 종류의 주식으로 한다.
우선주식의 수와 내용 등에 관하여 구체적으로 기재

2021.03.25
제71기정기주주총회
제11조(명의개서대리인) 제4항- 변경 前제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권의 명의개서 대행등에 관한 규정에 따른다.- 변경 後 :제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인이 정한 관련 업무규정에 따른다.
전자증권제도 도입에 따른 변경

2021.03.25
제71기정기주주총회
제37조(대표이사)- 변경 前대표이사 유고시에는 대표이사가 지명한 이사가 그 직무를 대행하며 지명이 없는 경우 사장, 부사장, 전무이사, 상무이사, 상무보 순으로 그 직무를 대행하며 동일직급일 경우 연장자 순으로 그 직무를 대행한다.- 변경 後대표이사 유고시에는 대표이사가 지명한 이사가 그 직무를 대행하며 지명이 없는 경우 사장, 부사장, 전무, 상무 순으로 그 직무를 대행하며 동일직급일 경우 연장자 순으로 그 직무를 대행한다.
변경된 직급체계

다. 사업목적 현황

구 분
사업목적
사업영위 여부

1
토목건축공사업, 전기공사업, 준설공사업
영위

2
하역업
영위

3
창고관리업
영위

4
상품 수출입무역 및 매매
영위

5
광산개발업
영위

6
건재생산업
영위

7
부동산 매매, 임대 및 컨설팅업
영위

8
전력개발 및 공급업
영위

9
건설기술 도입, 연구, 개발, 투자 및 용역업
영위

10
일반기계제작업
영위

11
선박건조, 선박부품제조 판매, 철구제품 제조판매 및 선박수리업
영위

12
조림 및 육묘업
영위

13
공익을 목적으로 하는 시장관리업
미영위

14
소방시설의 설계, 점검, 공사 및 감리업
영위

15
건설기계대여업
영위

16
금속, 주물제조업(알루미늄, 압연, 압축업)
영위

17
환경오염방지시설업 및 일반폐기물 처리시설 설계시공업 및 운영업
영위

18
정보통신공사업
영위

19
조경공사업
영위

20
농업, 축산업, 수산업 및 이에 수반하는 자원조사, 시험연구, 기술개발 보급에 관한 사업 및 농수축산물 가공업
영위

21
호텔, 콘도, 청소년 수련원 등 관광숙박업
영위

22
플랜트설계, 제작, 시공 및 보수운영업
영위

23
군납업
영위

24
엔지니어링 활동주체신고 전문분야에 관한 기술용역업
영위

25
가스시설 시공업
영위

26
난방시공업
영위

27
문화재 수리업(보수단청업, 조경업)
영위

28
오락 및 문화예술 써비스업
미영위

29
건설용역업
영위

30
자가측정대행업
영위

31
산업, 환경설비공사업
영위

32
민자로 유치되는 사회간접자본시설에 대한 투자, 건설, 운영사업
영위

33
택지, 공장부지 조성 및 공급업
영위

34
체육시설설치 · 운영업
영위

35
주차장 운영업
영위

36
철강재 설치 공사업
영위

37
오수·분뇨 및 축산물 폐수의 처리에 관한 법률에 의한 설계 시공업
영위

38
환경관련 기술개발업
영위

39
건설품질시험 대행업
영위

40
시설대여업
영위

41
시설물 안전관리를 위한 시설물 유지관리 및 안전진단업
영위

42
상품중개업
영위

43
건설 및 각종 산업부문에 대한 시설물의 종합계획 및 공사 기술용역업
영위

44
건설 및 각종 산업부문의 시설계획에 따르는 타당성 평가
영위

45
기술의 해외진출을 위한 시장개발
영위

46
산업시설용 기자재 제작 및 판매
영위

47
무역업
영위

48
일반측량업
영위

49
각종 건설공사의 시공감리 및 전면 책임감리업
영위

50
설계감리업
영위

51
전력시설물의 설계업 및 감리업
영위

52
기술용역업
영위

53
기술도입 및 연구개발
영위

54
설비공사업
영위

55
특정설비제조업
영위

56
스포츠구단 운영사업 및 부대광고사업
영위

57
시스템통합(SI) 및 소프트웨어개발
영위

58
건설사업관리업
영위

59
골프장 운영업
영위

60
부가통신업 및 동 대행업
영위

61
정보처리 및 컴퓨터 운영관리업
영위

62
광고업, 옥외광고업 및 동 대행업
영위

63
창업보육센터사업
영위

64
벤처사업(벤처기업 발굴 및 투자육성)
영위

65
건축·토목·플랜트·전기 등 시설물에 대한 개·보수업
영위

66
해외건설업
영위

67
주택건설업
영위

68
대기오염방지시설업
영위

69
수질오염방지시설업
영위

70
소음진동방지시설업
영위

71
골재채취업(수중, 육상, 해상, 산림) 및 판매업
영위

72
해상화물운송사업
영위

73
신·재생 에너지사업
영위

74
토양정화(복원)업
영위

75
지하수정화업
영위

76
토공사업
영위

77
철근콘크리트공사업
영위

78
기계설비공사업
영위

79
상하수도설비공사업
영위

80
포장공사업
영위

81
조경식재, 조경시설물공사업
영위

82
강구조물공사업
영위

83
실내건축공사업
영위

84
금속구조물, 창호공사업
영위

85
지붕판금, 건축물조립공사업
영위

86
보링, 그라우팅공사업
영위

87
철도, 궤도 공사업
영위

88
비계, 구조물 해체공사업
영위

89
기업도시개발특별법에 의한 기업도시개발사업 및 관련사업
영위

90
박물관, 식물원, 동물원의 운영업
미영위

91
자연공원, 생태공원의 건설 및 운영업
미영위

92
유원지 테마파크 운영업
미영위

93
체육공원 및 유사공원 운영업
영위

94
영화 및 비디오제작 관련 서비스업
영위

95
연수원, 교육원의 운영업
영위

96
지역특화발전특구에 대한 규제특례법에 의한 특화사업 및 관련 사업
영위

97
해외자원개발사업
영위

98
자원재활용 플랜트 설계 및 시공업
영위

99
하폐수·처리수 재이용업 및 재이용시설 설계시공업
영위

100
물·환경 관련 설비의 설계·시공업 및제조·판매·운영업
영위

101
지하개발사업
영위

102
태양광발전사업
영위

103
환경관리대행업
영위

104
재생에너지전기공급사업 및 소규모전력중개사업
영위

105
수소에너지사업
영위

106
기타 전 각호에 부대하는 사업에 관한 업무 및 투자
영위

라. 사업목적 변경 내용
1) 사업목적 변경 내용

구분
변경일
사업목적

변경 전
변경 후

추가
2025.03.20
-
수소에너지사업

2) 변경 사유

① 변경 취지 및 목적,필요성수소는 탄소중립 실현을 위한 핵심수단으로써 향후 해당 시장 성장 및 정부 차원의 수소사회 활성화 추진이 예상되므로 이에 대비하여 대규모 수소플랜트 EPC 뿐만 아니라 다양한 사업기회를 발굴하고 고객에게 다양한 기회를 제공하기 위함입니다. ② 사업목적 변경 제안 주체"수소에너지사업" 사업목적 추가는 2025년 2월 19일 이사회에서 결의 및 제75기 정기주주총회(2025.03.20)에서 승인되었습니다.③ 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향중장기적으로 수소사회가 도래는 필연적이라고 예상되는 바, 당사는 이에 대비하기 위해 대규모 수소 관련 플랜트 EPC 역량 확보/강화, 사업개발 투자, 사업영역 확대 등을 통해 시장에서의 인지도 강화 및 초기시장 점유율을 선점, 확대해 나갈 예정입니다.

마. 정관상 사업목적 추가 현황표

구 분
사업목적
추가일자

1
수소에너지사업
2025.03.20

1) 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적당사는 향후 수소사업 밸류체인인 생산, 저장, 공급 및 활용 관련 대규모 수소플랜트 사업발주 및 사업개발의 활성화가 도래할 것으로 예상하고 있는 바, 이에 선제적으로 대응하기위하여 EPC, FEED 및 FS 등 사업개발 역량을 확보하여 초기 수소에너지시장을 선점하고자 합니다.

2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성수소는 탄소중립을 실현 및 향후 궁극적으로 수소사회 도래시의 핵심수단이자 에너지원으로 주목을 받고 있으나, 현재의 수소시장은 청정수소 생산 기술개발 및 사업성 확보 등의 사유로 초기 시장이 형성 중 입니다. 따라서 정부의 정책 주도 및 탄소 감축 규제에 따라 산업이 육성, 성장될 것으로 예상하고 있습니다. 2023년 글로벌 수소 수요 9,700만톤이 2030년까지 1.18억톤(약 20% 증가) 2040년까지 2.34억톤(약 140% 증가)으로 증가할 것으로 보이며 이 중 탄소중립정책에 따른 청정수소의 비중이 현재 1% 미만에서 2030년 24%(2,800만톤), 2040년 78%(1.87억톤)로 급격히 증가할 것으로 추정되고 있습니다. 이를 위한 청정수소 생산 및 저장 운송을 위한 플랜트의 급격한 건설수요 증가가 예상됩니다. 금액적으로는 2023년 글로벌 수소시장은 1,768억 미불(약 247조원)에서 2027년까지 2,635억 미불(약 369조원)에 이를 것으로 추정되며, CAGR 10.5%로 성장할 것으로 보고되고 있습니다.(환율 1,400원/미불 가정) 3) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등당사는 수소에너지사업 관련하여 2025년까지 약 40억원의 투자를 계획(원전연계 수전해 실증, 바이오가스 에너지화 실증 및 해외 그린수소 생산사업 FEED 등)하고 있습니다. 투자 항목은 실증과 사업개발로서 실증은 국책실증과제로 정부지원금을 받아 수전해 및 바이오가스 수소화 실증을 추진하고, 사업개발은 남호주 지역 그린수소 생산사업에 대한 FS및 FEED를 수행하여 향후 사업타당성을 분석하는 것입니다. 이를 시작으로 2033년까지 약 240억원을 투자할 계획입니다.

4) 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)

현재 수소사업 관련 당사 조직은 R&D조직과 사업조직으로 구분하여 운영하고 있습니다. R&D조직은 기술연구원 산하 조직으로 수소에너지연구팀과 탄소중립연구팀, 플랜트연구팀에서 25명(전담인원 9명, 공용인원 16명)을, 사업조직은 플랜트사업본부의 플랜트수주영업팀과 NewEnergy사업부의 신재생사업팀에서 18명(전담인원 6명, 공용인원 12명)으로 총 43명을 투입하고 있습니다. R&D조직은 본격 사업화 전 실증 및 수행역량 확보 등 사업의 인큐베이팅을 담당하고 있으며, 사업본부는 사업개발 및 입찰, 수행을 담당하고 있습니다. 상기 인원은 당사가 개발 또는 입찰 중인 사업이 본격화 될 경우 사업수행인력 발생 등으로 증가할 수 있습니다. 5) 기존 사업과의 연관성수소플랜트 EPC는 당사가 기존에 수행하던 플랜트 EPC 사업과, 수소에너지 사업개발은 기존의 에너지 개발사업과 유사하다고 볼 수 있으므로 기존 역량을 활용하여 해당 사업으로 사업범위를 확대할 예정입니다.6) 주요 위험

청정수소를 활용하는 수소에너지사업은 아직 기술개발 및 사업성이 부족한 시장 초기 단계이므로 정부 정책 및 탄소배출 규제를 통해 시장이 형성되어 가기 때문에 이에 따른 사업일정 관련 리스크(지연 등)가 있습니다. 따라서 사업관련 투자추진시 정책환경에 대한 모니터링 및 기술개발 진행현황에 따라 신중하게 추진해야 할 필요가 있습니다.7) 향후 추진계획

① 전체 진행단계 및 진행단계별 예상 완료시기

추진 목표
단계
예상완료 시점

전북 부안 수전해 실증 추진
시공 중
'25.4Q

경북 울주 원전연계 수전해 실증 추진
상세설계 진행 중
'28.1Q

사우디 블루암모니아 플랜트 FEED 추진
FEED 입찰 참여 중
'26.3Q

남호주 그린수소 생산사업 개발 F/S
F/S 착수 검토
착수 후 4개월 ('26.1Q)

제주 수전해 플랜트 FEED 수행
FEED 발주 대기 중
착수 후 12개월 ('26.3Q)

② 향후 1년 이내 추진 예정사항당사는 수전해 실증을 시공하고 있으며 사업개발 참여를 위한 FEED 수행을 추진 중에 있습니다. 구체적으로는 부안 수전해 실증시공을 연내 완공할 예정이며, '28년 1분기까지 진행하는 원전연계 수전해 실증은 올해 2분기까지 기본설계를 완료하고 상세설계를 착수할 예정입니다. 또한 사우디 블루암모니아 FEED 입찰에 참여 중이며, 남호주 및 제주 수전해 사업은 연내 착수를 목표로 준비 중에 있습니다. ③ 조직 및 인력 확보 계획이미 운영 중인 수소관련 조직에 대해 현재는 R&D인력 위주로 필요시 상시 영입을 추진하고 있으며, 조직 및 인력 상세 운영 방안 등은 추후 시장 환경 변화 등을 고려하여 적시 대응 예정입니다.8) 미추진 사유

- 해당사항 없음.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

현대건설주식회사와 그 종속회사(이하 연결실체)의 연결부문인 사업본부는 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 사업의 개요는 다음과 같습니다.

가. 토목부문
토목부문은 국토개발사업, 항만공사, 철도, 도로 및 교량공사, 해상풍력, 물환경ㆍ수처리사업 등 국가경제 발전의 근간이 되는 인프라 건설을 담당하고 있습니다. 토목사업은 타 산업에 비해 생산과 고용 및 부가가치 창출 측면에서 전후방효과가 큰 산업이며 국민생활 및 환경에 영구적인 영향을 미치는 중요한 특성을 가지고 있습니다. 국내 토목사업은 과거에 비해 시장이 위축되었으나, 당사는 기술형 입찰 및 종합심사제 시범사업을 중심으로 수주를 집중하고 있습니다. 해외 토목사업은 기존 강세였던 중동, 동남아 뿐만 아니라 중남미 등으로 확대되는 추세이며 당사는 해양, 도로, 수자원 등의 다양하고 균형잡힌 포트폴리오를 기반으로 다양한 시장에 진출하고 있습니다.
나. 건축주택부문
건축주택부문은 주거, 의료, 사무, 교육, 체육, 문화시설에서 첨단산업 및 공공기관시설까지 광범위한 종류의 건축물을 담당하고 있으며, 재개발ㆍ재건축, 공동주택, 주상복합 사업 등의 주택사업을 포함합니다. 주택사업은 경기동향 및 고객의 니즈에 민감한 특성을 가지고 있으며, 건축사업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하는 특성을 가지고 있습니다. 또한 건축사업은 고용 유발 효과는 물론 IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 큰 분야 중의 하나로 최근 친환경 그린빌딩, 초고층 건물, 복합개발사업, 데이터센터 등의 상품이 확대되는 추세입니다.
다. 플랜트부문
플랜트부문은 석유화학플랜트(가스처리, 정유, 석유화학, 해양설비 시설 등)와 각종산업설비 분야(제철/제련소 및 LNG 터미널 등)으로 구분합니다. 플랜트는 설계, 구매, 시공 등을 일괄 제공하는 Turn-Key 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 Turn-Key 수행능력이 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있는 주된 요소가 되고 있습니다. 또한 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 하는 고부가가치 산업이며, 엔지니어링부터 컨설팅, 기자재 제작, 시공, 시운전, 자금조달까지 여러 부문에서 수익창출 기회가 부여되기 때문에 산업의 연관효과가 크고 국가산업구조의 고도화에 기여하는 산업입니다. 플랜트는 소수의 공공 또는 민간 발주자에 의해 발주가 이루어지고 복잡한 공정의 플랜트를 제작, 공급할 수 있는 업체는 일정 수준 이상의 기획능력과 기술력, 자본력, 사업관리능력, 프로젝트 수행 경험을 가진 일부 기업에 국한되는 경향이 있으며, 후발기업의 시장진입이 용이하지 않은 특성이 있습니다.
라. 뉴에너지부문
뉴에너지부문은 대형원전과 차세대 원전을 비롯한 원자력사업과 송변전, 그리고 신재생에너지 사업 등을 담당하고 있습니다. 각 사업은 주요국들의 정책과 국제 정세에 영향을 받으며, 특히 원자력과 SMR은 에너지 공급 안정성을 높이고 탄소배출을 줄이는 대안으로 주목받고 있습니다. 에너지사업은 다양한 산업부문에 수익창출 기회를 부여하므로 전후방 산업 연관효과가 크고 장기간에 걸쳐 사업이 이루어지는 분야입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

각 사업부문별 제품 및 매출실적 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문
주요 생산 및 판매제품 유형
구분
제76기 3분기
제75기
제74기

금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)

토목
해양항만, 터널, 교량, 도로, 택지조성, 해상풍력 등
국내
734,922
3.2
1,104,281
3.3
1,300,804
4.3

해외
1,213,101
5.2
1,675,897
5.1
1,439,156
4.7

건축/주택
공동주택, 데이터센터 및 복합개발 등
국내
10,644,769
45.9
15,957,807
48.2
15,427,590
50.8

해외
2,254,497
9.7
6,041,351
18.3
4,272,419
14.1

플랜트/뉴에너지
석유화학, 가스처리, 정유, 대형원전, SMR,태양광, 수전해 수소플랜트, ESS, 송·변전 인프라 등
국내
2,198,847
9.5
1,678,278
5.1
728,923
2.4

해외
5,032,475
21.7
5,152,083
15.6
5,840,182
19.2

기타
부동산 개발, 부동산임대, 축산업, 휴양콘도 운영업 등
국내
789,248
3.4
1,055,794
3.2
973,128
3.2

해외
337,576
1.4
436,730
1.3
363,147
1.2

소 계
23,205,435
100.0
33,102,221
100.0
30,345,349
100.0

내부거래제거
-202,667
-
-431,953
-
-693,992
-

합 계
23,002,768
-
32,670,268
-
29,651,357
-

※ 자세한 사항은 '4. 매출 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료
1) 주요 원자재 가격변동 추이

순
주요자재
제76기 3분기
제75기
제74기
비 고

1
봉강류(철근)
920,000
926,000
964,000
단위 : 원/톤, 고강 10mm, 기준가격(어음)

2
강판류(후판)
927,200
896,000
1,039,000
단위 : 원/톤, 철판BASE가

3
레미콘
91,400
93,700
87,300
단위 : 원/루베 (경인, 25-24-15)

4
시멘트
103,000
106,000
99,000
단위 : 원/톤 (BULK)

2) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2025.01.01 ~ 2025.09.30)
(단위 : 백만원)

회사명
순
주요자재
구매금액
비율(%)
주요매입처

현대건설
1
토목 및 일반재
1,178,982
27.4
현대제철 주식회사, (주)동원레미콘, (주)삼표산업 등

2
건축자재
1,727,051
40.1
(주)현대리바트, (주)케이씨씨, 현대엘리베이터(주) 등

3
기계/장치
130,547
3.0
HILAL AL BASRA, YANDA(HAIMEN) HEAVY EQUIPMENT, ZEECO MIDDLE EAST LTD 등

4
전기/계장/배관
1,219,531
28.3
AL BABTAIN POWER & TELECOM, 주식회사 탑선, RIYADH CABLES 등

5
기타 (건설장비 등)
51,158
1.2
(주)삼우이앤아이, (주)엠앤디, (주)에스티엠 등

합 계
4,307,269
100.0
-

현대엔지니어링
1
기계/배관 자재
1,197,539
43.1
ZEECO MIDDLE EAST LTD, 두산에너빌리티(주), The Japan Steel Works, Ltd., 등

2
전기/계장 자재
475,029
17.1
JEDDAH CABLES COMPANY, HD현대일렉트릭, YokogawaSaudi Arabia Company, 등

3
건축자재
429,503
15.5
(주)현대리바트, 금강공업(주), 케이씨씨글라스 등

4
토목자재
185,869
6.7
CLEVELAND BRIDGE STEEL COMPANY LTD., 현대로템, ZAMIL 등

5
기타자재
488,422
17.6
ORION S.P.A, CONTROLS SOUTHEAST INC, (주)성광벤드 등

합 계
2,776,363
100.0
-

현대스틸산업
1
강판류
6,653
52.0
현대제철(주), 한일철강(주), 에프알이엔지(주) 등

2
형강류
356
2.8
현대제철(주), (주)호승철강, (주)진스틸코리아 등

3
기타
5,774
45.2
현대종합금속(주), (주)케이씨씨, (주)케이피에프 등

합 계
12,783
100.0
-

※ 주요 매입처 중 현대제철, 현대글로비스는 현대자동차그룹 계열회사입니다.

나. 생산설비
(기준일 : 2025.09.30)

[자산항목 : 토지]
(단위 : 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(면적)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
공시지가

증가
감소

현대건설
생산부문
등기
천안 업성동
81,213
28,776
-
-
-
28,776
25,636

서산 간척지 외
1,561,374
31,210
345
(587)
-
30,968
34,743

경주 양남면 외
47,747
2,227
-
-
-
2,227
2,922

소 계
1,690,334
62,213
345
(587)
-
61,971
63,301

판매관리
등기
종로구 계동
10,516
48,821
-
-
-
48,821
56,633

영등포 대림동
2,924
10,932
-
-
-
10,932
11,860

용인시 마북리
33,505
28,799
-
-
-
28,799
29,388

메이플카운티 직원숙소
271
3,389
-
-
-
3,389
3,160

소 계
47,216
91,941
-
-
-
91,941
101,041

합 계
1,737,550
154,154
345
(587)
-
153,912
164,342

현대엔지니어링
판매관리
등기
국내
22,493
54,871
-
(28,028)
-
26,843
27,066

합 계
22,493
54,871
-
(28,028)
-
26,843
27,066

현대스틸산업
생산부문
등기
기숙사 부지(조화리 21번지 외)
6,093
642
-
-
-
642
581

세풍리 2202-2219 토지
335,079
69,819
-
-
-
69,819
49,726

천흥리 322-1 토지
106,546
19,099
-
-
-
19,099
25,710

천흥리 324-2 토지
12,411
2,225
-
-
-
2,225
3,025

천흥리 324-4 토지
25,648
4,215
-
-
-
4,215
6,540

천흥리 324-5 토지
9,805
198
-
-
-
198
202

천흥리 324-7 토지
62,329
11,211
-
-
-
11,211
15,040

합 계
557,911
107,409
-
-
-
107,409
100,824

현대도시개발
판매관리
등기
태안군 남면 양잠리(1271-4 외)
116,574
5,269
-
-
-
5,269
3,251

태안군 반곡리(1150-38 외)
3,806
866
-
-
-
866
549

합 계
120,380
6,135
-
-
-
6,135
3,800

[자산항목 : 구축물]
(단위 : 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
비고

증가
감소

현대건설
생산부문
자기소유
대림동 안전체험관 등
-
6,462
-
-
(231)
6,231
-

합 계
-
6,462
-
-
(231)
6,231
-

현대엔지니어링
판매관리
자기소유
국내(경기 광주)
3
257
25
-
(34)
248
-

합 계
3
257
25
-
(34)
248
-

현대스틸산업
생산부문
자기소유
충남 천안시 서북구 성거읍 등
50
20,720
130
-
(1,329)
19,521
-

합 계
50
20,720
130
-
(1,329)
19,521
-

현대도시개발
생산부문
자기소유
본 사
1
14
-
-
(1)
13
-

합 계
1
14
-
-
(1)
13
-

[자산항목 : 건물]
(단위 : ㎡, 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(면적)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
비고

증가
감소

현대건설
생산부문
등기
충남 천안 외
7,169
84
-
-
(4)
80
-

서산 부석면 외
50,575
45,368
-
-
(925)
44,443
-

소 계
57,744
45,452
-
-
(929)
44,523
-

판매관리
등기
종로구 계동 외
53,711
34,167
5,582
(8,670)
(808)
30,271
-

소 계
53,711
34,167
5,582
(8,670)
(808)
30,271
-

합 계
111,455
79,619
5,582
(8,670)
(1,737)
74,794
-

현대엔지니어링
판매관리
등기
국내 및 해외
7,061
1,009
2
-
(33)
978
-

합 계
7,061
1,009
2
-
(33)
978
-

현대스틸산업
생산부문
등기
광양시 율촌 제 1지방 산업단지 외
58,028
36,044
44
-
(726)
35,362
-

충남 천안시 천흥리 외
47,424
11,944
-
-
(226)
11,718
-

합 계
105,452
47,988
44
-
(952)
47,080
-

현대에코에너지
생산부문
등기
서산 마룡리 일원 (부전기실 7개동)
1,786
1,349
-
-
(70)
1,279
-

서산 창리 일원(관리동 외)
9,638
6,022
-
-
(313)
5,709
-

합 계
1,786
7,371
-
-
(383)
6,988
-

현대도시개발
생산부문
등기
충남 태안군 태안읍 반곡리 1150-38 외
939
4,380
-
-
(170)
4,210
-

합 계
939
4380
-
-
(170)
4,210
-

[자산항목 : 건설중인자산]
(단위 : 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
비고

증가
감소

현대건설
생산부문
자기소유
서산 직선주행로 外
-
56,151
12,227
-
-
68,378
-

합 계
-
56,151
12,227
-
-
68,378
-

현대엔지니어링
생산부문
자기소유
국 내
-
80,014
-
(48,839)
-
31,175

합 계
-
80,014
-
(48,839)
-
31,175

현대스틸산업
생산부문
자기소유
천안시 서북구 성거읍 천흥8길 천안1공장 외
-
7,107
26,673
(15,547)
-
18,233
-

합 계
-
7,107
26,673
(15,547)
-
18,233
-

현대도시개발
생산부문
자기소유
태안군 태안읍 남면 천수만 B지구 일원
-
118,000
3,354
-
-
121,354
-

합 계
-
118,000
3,354
-
-
121,354
-

[자산항목 : 기계장치]
(단위 : 대, 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
비고

증가
감소

현대건설
생산부문
자기소유
서산 부석면 외
1
-
-
-
-
-
-

국내 기타 현장
50
21,207
76
-
(3,115)
18,168
-

해 외
195
29,036
1,276
(14,385)
(3,352)
12,575
-

합 계
246
50,243
1,352
(14,385)
(6,467)
30,743
-

현대엔지니어링
생산부문
자기소유
국내 및 해외
1,138
20,475
18,516
(7,268)
(4,805)
26,918
-

합 계
1,138
20,475
18,516
(7,268)
(4,805)
26,918
-

현대스틸산업
생산부문
자기소유
충남 천안시 서북구 성거읍 천안1공장 외
653
21,306
2,420
(108)
(2,358)
21,260
-

합 계
653
21,306
2,420
(108)
(2,358)
21,260
-

현대도시개발
생산부문
자기소유
충남 태안군 태안읍 남면 천수만 B지구 일원
2
2
-
-
(1)
1
-

합 계
2
2
-
-
(1)
1
-

현대에코에너지
생산부문
등기
서산시 부석면 일원(PV)
1,786
65,573
-
-
(3,412)
62,161
-

서산시 부석면 일원(ESS)
9,638
37,654
-
-
(2,997)
34,657
-

태안군 신온리 일대(154kV 지중관로)
11,424
15,057
-
-
(783)
14,274
-

합 계
22,848
118,284
-
-
(7,193)
111,091
-

[자산항목 : 차량운반구]
(단위 : 대, 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

현대건설
생산부문
자기소유
서산 부석면 외
1
-
-
-
-
-
-

국내기타현장
75
1,378
93
(32)
(323)
1,116
-

해 외
1,256
13,239
7,439
(1,268)
(3,802)
15,608
-

합 계
1,332
14,617
7,532
(1,300)
(4,125)
16,724
-

현대엔지니어링
생산부문
자기소유
국내 및 해외
316
5,565
1,542
(545)
(1,332)
5,230
-

합 계
316
5,565
1,542
(545)
(1,332)
5,230
-

현대스틸산업
생산부문
자기소유
충남 천안시 서북구 성거읍 천안1공장 외
18
83
14
-
(44)
53
-

합 계
18
83
14
-
(44)
53
-

[자산항목 : 공기구비품]
(단위 : 대, 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

현대건설
생산부문
자기소유
서산 부석면 외
659
621
7
-
(127)
501
-

국내기타현장
77,219
27,168
6,263
(342)
(8,100)
24,989
-

해 외
42,880
19,520
3,448
(275)
(5,437)
17,256
-

합 계
120,758
47,309
9,718
(617)
(13,664)
42,746
-

현대엔지니어링
생산부문
자기소유
국내 및 해외
5,664
8,263
1,608
(727)
(2,213)
6,931
-

합 계
5,664
8,263
1,608
(727)
(2,213)
6,931
-

현대스틸산업
생산부문
자기소유
충남 천안시 외
710
443
218
-
(125)
536
-

합 계
710
443
218
-
(125)
536
-

현대도시개발
생산부문
자기소유
본 사
109
10
40
-
(8)
42
-

합 계
109
10
40
-
(8)
42
-

[자산항목 : 건설용장비]
(단위 : 대, 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

현대엔지니어링
생산부문
자가
해 외
216
574
-
(69)
(130)
375
-

합 계
216
574
-
(69)
(130)
375
-

현대스틸산업
생산부문
자가
해 외
1,780
65,498
28,606
(10)
(12,645)
81,449
-

합 계
1,780
65,498
28,606
(10)
(12,645)
81,449
-

[자산항목 : 가설재]
(단위 : 대, 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

현대건설
생산부문
자가소유
국 내
1,524
2,931
597
(147)
(837)
2,544
-

해 외
-
-
-
-
-
-
-

합 계
1,524
2,931
597
(147)
(837)
2,544
-

현대스틸산업
생산부문
자기소유
충남 천안시 외
125
296
208
-
(124)
380
-

합 계
125
296
208
-
(124)
380
-

[자산항목 : 선박]
(단위 : 대, 백만원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

현대스틸산업
생산부문
자기소유
인도네시아 바탐야드 외
24
93,396
1,987
-
(7,222)
88,161
-

합 계
24
93,396
1,987
-
(7,222)
88,161
-

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위 : 백만원)

사업부문
주요 생산 및 판매제품 유형
구분
제76기 3분기
제75기
제74기

금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)
금 액
비 율(%)

토목
해양항만, 터널, 교량, 도로, 택지조성, 해상풍력 등
국내
734,922
3.2
1,104,281
3.3
1,300,804
4.3

해외
1,213,101
5.2
1,675,897
5.1
1,439,156
4.7

건축/주택
공동주택, 데이터센터 및 복합개발 등
국내
10,644,769
45.9
15,957,807
48.2
15,427,590
50.8

해외
2,254,497
9.7
6,041,351
18.3
4,272,419
14.1

플랜트/뉴에너지
석유화학, 가스처리, 정유, 대형원전, SMR,태양광, 수전해 수소플랜트, ESS, 송·변전 인프라 등
국내
2,198,847
9.5
1,678,278
5.1
728,923
2.4

해외
5,032,475
21.7
5,152,083
15.6
5,840,182
19.2

기타
부동산 개발, 부동산임대, 축산업, 휴양콘도 운영업 등
국내
789,248
3.4
1,055,794
3.2
973,128
3.2

해외
337,576
1.4
436,730
1.3
363,147
1.2

소 계
23,205,435
100.0
33,102,221
100.0
30,345,349
100.0

내부거래제거
(202,667)
-
(431,953)
-
(693,992)
-

합 계
23,002,768
-
32,670,268
-
29,651,357
-

나. 수주 및 판매전략

1) 국내국제정세 불안정에 따른 원자재가격 상승, 고금리 장기화로 인한 부동산 경기 침체, 프로젝트 파이낸싱(Project Financing) 부실화 등 국내건설시장 불확실성이 지속되는 환경 속에서 부문별 수주전략 차별화를 통해 수주 경쟁력을 확보하겠습니다. 주택부문은 사업성 확보된 핵심지역 사업을 수주하고, 공공부문은 적정한 사업 예산이 반영된 프로젝트를 선별 참여하여 수주물량을 확보해 나갈 계획입니다. 또한 투자개발사업, 민간사업 등에 적극 참여하여 포트폴리오를 다각화하고 미래 성장 사업기반을 확대함으로써 지속가능한 건설기업의 위상을 공고히 하겠습니다.가) 주택공사
- 건설 경기 악화에 따른 수익성 중심 사업 및 리스크 관리 집중- 서울, 수도권, 지방 핵심지역 중심 사업성 고려한 선별 수주 및 우량 사업지 조기 선점- 브랜드 경쟁력 강화와 미래주거 모델 개발, 적용을 통한 차별화된 고객 중심 주거 가치 창출
나) 개발사업
- 재생에너지(태양광, 해상풍력, 연료전지, 수소), 전력중개거래 등 포트폴리오 다양화- 재무적 안정성을 바탕으로 수익성 있는 인프라, 부동산 투자개발 및 복합개발사업 시장 주도- 보유자산 활용 및 운영사업 확대를 통한 수익성 강화 및 투자개발사업의 선순환구조 기반 확립
다) 민간도급
- 시장 수요와 트렌드 변화에 대한 선제적 대응으로 수주 포트폴리오 다각화- 수행실적 기반 기술력을 바탕으로 데이터센터 등 수익성 확보 상품 수주- 기획, 지분참여 및 Pre-Con Service를 통한 발주처 니즈 충족 및 사업 경쟁력 고도화
라) 공공공사
- 선택과 집중을 통해 적정한 사업 예산이 반영된 수익성 있는 프로젝트 선별 수주- 발주처 니즈 선제 파악을 통한 수주 경쟁력 확보- 건설산업 여건(입찰 및 계약제도, 건설관련 법규, 기준 등) 정책건의를 통해 건전한 수주환경 조성
2) 해외현대건설은 글로벌 경기 불확실성에 대응하기 위해 리스크 관리 체계를 강화하고, 수익성 중심의 고부가가치 사업 수주 확대를 추진하고 있습니다. 특히 『에너지 회사로의 전환』을 핵심 성장 전략으로 삼아 대형 원전과 차세대 소형모듈원전(SMR)을 중심으로 미국, 불가리아, 루마니아 등 글로벌 시장에서의 입지 확대를 추진하고 있습니다. 미국, 유럽 시장 진출 가속화를 위해 현지 신규 법인 설립을 검토 중이며, 이를 기반으로 지역별 맞춤형 사업 개발 및 시장 다변화를 적극 추진하여, 글로벌 경쟁력을 강화하고 신규 수주 기반을 확보하는 데 집중하고 있습니다.2025년 당사는 사우디 송전사업 2건, 슬로베니아 원전 기술타당성 자문 용역 1건, 핀란드 원전 사전업무 착수 계약 1건, 미국 텍사스 태양광 개발사업 1건, 미국 Fermi 원전 FEED 계약 1건 등을 수주하며, 다양한 에너지 사업에서 성과를 기반으로 에너지 기업으로의 전환을 추진하고 있습니다.가) 중동
- 글로벌 LNG 수요 확대에 대응하여 경쟁력 보유 파트너사와의 협력 강화- 친환경 에너지 사업(블루수소/암모니아) 등 신성장 동력 확보를 통한 미래시장 선점- 원천기술 보유 선진업체 및 라이센서 등과 협업 통한 기술경쟁력 제고- 유가동향, 국제정세 및 치안상황 주시, 중동국 시장 입지력 안정적 유지
나) 아시아 / 오세아니아
- 일본 첨단산업 및 신재생에너지 시장 진입 교두보 마련- 필리핀 남부도시철도 총 4개 공구 수주 기반, 아시아 대형 교통 인프라 부문 시장 영향력 확대- 선진국 (호주/뉴질랜드) PPP 시장 진출을 위한 교두보 사업 확보 추진- 뉴질랜드 주택 개발 사업 참여 통한 K-주택 수출 추진
다) 미주
- 미국 원전사업 관련 유력 업체와의 전략적 협력관계 구축을 통한 전략적 협력 추진- 미국 원전 해체, SMR(소형 모듈 원전) 사업 참여 통한 선진 원전 기술 및 노하우 축적- 미국 첨단 산업, 신재생 에너지(태양광 등) 개발 사업 본격화 통한 포트폴리오 다변화
라) 유럽
- 루마니아/불가리아를 교두보로 유럽 원전 참여 확대 추진- 선진 건설사/엔지니어링사와의 전략적 파트너링 구축을 통한 유럽지역 사업 참여기회 확보- 불가리아 주택 개발 사업 참여 통한 K-주택 수출 추진

다. 수주상황

1) 현대건설

(단위 : 백만원)

구분
공사명
발주처
공사착공일
완공예정일
기본도급액
완성공사액
계약잔액

국내
디에이치 클래스트
반포주공1단지 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
808,879
3,123,006

현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
1,792,280
131,100
1,661,180

강서구 가양동(CJ부지) 개발사업
인창개발(주)
2025-03-21
2029-08-20
1,626,673
75,001
1,551,672

신한울 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력(주)
2024-04-01
2033-10-31
1,602,828
124,384
1,478,444

밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업
와이디427피에프브이(주)
2025-05-09
2032-04-08
1,187,813
5,093
1,182,719

광명11R구역 주택재개발정비사업
광명11R구역 주택재개발정비사업조합
2025-08-08
2029-06-07
920,798
57,582
863,216

팀북투 데이터센터 신축공사
(주)안산그린에너지피에프브이
2025-06-02
2028-12-01
734,000
15,846
718,154

울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설 공사 PKG1
S-OIL CORPORATION
2023-01-02
2026-06-30
2,431,397
1,777,969
653,429

흑석9구역 재정비촉진구역 주택재개발사업
흑석9 주택재개발정비사업조합
2025-06-10
2029-05-09
651,875
27,918
623,957

안산 성곡동 데이터센터 신축공사
캄스퀘어안산데이터센터피에프브이(주)
2024-12-24
2028-02-23
610,718
41,318
569,400

힐스테이트 평택역 센트럴시티
합정주공 835번지 주택재건축정비사업조합
2024-06-28
2028-01-27
583,878
112,208
471,670

더 파크사이드 서울
용산일레븐(주)
2023-02-11
2027-02-10
750,821
295,606
455,215

힐스테이트 도안 리버파크 3단지(2BL)
(주)유토개발2차
2024-11-30
2027-12-29
506,374
54,247
452,127

힐스테이트 메디알레
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
2022-10-17
2026-10-31
852,788
410,512
442,276

범천1-1구역 도시환경정비사업
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
2025-09-08
2030-08-07
415,990
8,116
407,874

디에이치 아델스타
과천 주암장군마을 주택재개발정비사업조합
2025-04-28
2028-09-28
433,262
26,248
407,013

힐스테이트 레이크 송도 5차
송도랜드마크시티(유)
2024-12-30
2028-02-29
400,952
26,537
374,415

힐스테이트 도안 리버파크 2단지(4BL)
(주)유토개발2차
2024-07-29
2027-09-28
450,613
98,997
351,616

디에이치 방배
방배5구역 주택재건축정비사업조합
2022-07-29
2026-08-28
1,150,657
816,154
334,503

힐스테이트 사직 아시아드
사직1-6지구 재건축정비사업조합
2025-05-26
2029-02-20
356,194
23,210
332,984

남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사
한국토지주택공사
2023-12-27
2028-10-26
341,566
14,229
327,337

부산항 진해신항 컨테이너부두 1-1단계 축조공사
부산항만공사
2025-04-28
2030-05-27
325,297
403
324,894

기타
54,939,429
18,859,200
36,080,229

국내합계
76,998,086
23,810,758
53,187,328

해외
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-05-23
2,781,501
1,248,198
1,533,303

필리핀 남부철도 제4,5,6공구
DOTr(Department of Transportation)
2023-06-13
2028-03-12
1,640,223
300,258
1,339,965

사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG2)
Saudi Aramco
2024-01-03
2027-06-03
1,663,562
487,639
1,175,923

파나마 메트로 3호선
MPSA (Metro de Panama S.A.)
2021-02-23
2028-10-07
3,149,000
2,045,684
1,103,316

사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사
SEC (SAUDI ELECTRICITY CO.)
2024-11-11
2027-01-11
1,016,286
39,026
977,260

리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
GECOL
2010-07-19
2025-12-31
1,470,878
770,072
700,806

이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
South Refineries Company
2021-02-15
2026-12-31
2,588,854
2,163,659
425,195

사우디 네옴 런닝 터널 공사
NEOM Company
2022-06-08
2025-12-29
658,040
299,449
358,591

사우디 아미랄 에틸렌 생산시설 (PKG1)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-06-24
555,876
207,593
348,283

알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO
2020-01-14
2027-01-14
751,792
406,176
345,617

사우디 HMC CKD 신축공사
Hyundai Motor Manufacturing Middle East
2025-01-15
2026-09-14
399,853
76,335
323,518

사우디 후마지 380kv 송전공사
SEC (SAUDI ELECTRICITY CO.)
2025-01-20
2027-01-20
299,677
33,860
265,817

사우디 쿨리스 380kv 송전공사
SEC (SAUDI ELECTRICITY CO.)
2025-01-08
2027-01-08
245,469
14,944
230,525

필리핀 남북철도 제1공구
Department of Transportation
2020-12-07
2027-11-30
456,837
288,422
168,416

불가리아 코즐로두이 원전7,8호기 설계공사
Kozloduy Nuclear Power Plant New Build
2024-12-02
2025-12-01
231,656
93,007
138,649

루마니아 설비개선사업 인프라 핵심건물 공사
한국수력원자력㈜
2025-04-18
2027-12-15
133,757
511
133,246

싱가폴 남북도로 N113, N115 건설 공사
LAND TRANSPORT AUTHORITY
2019-12-16
2028-12-30
645,622
514,734
130,888

베트남 베가시티
VEGA CITY JSC
2020-05-05
2025-12-31
309,395
202,383
107,012

베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청
2021-08-01
2025-12-08
1,286,862
1,180,851
106,011

사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-12-31
1,029,229
925,739
103,490

사우디 네옴-얀부 송전선로 공사 (1공구)
SEC (SAUDI ELECTRICITY CO.)
2023-07-31
2027-07-30
214,349
114,945
99,403

싱가폴 투아스 터미널 2단계
Maritime and Port Authority of Singapore
2018-03-07
2027-03-06
564,496
470,117
94,380

기타
59,873,202
54,404,181
5,469,021

해외합계
81,966,417
66,287,782
15,678,635

국내 / 해외 합계
158,964,502
90,098,539
68,865,963

※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 해외 법인 명의로 계약한 프로젝트가 포함되어 있습니다. 법인 명의를 제외한 건설 별도의 계약 잔액은 67,076,041백만원입니다. 2) 현대엔지니어링

(단위 : 백만원)

구분
공사명
발주처
공사착공일
완공예정일
기본도급액
완성공사액
계약잔액

국내
현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 신축공사
현대자동차(주), 기아(주), 현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
768,120
53,094
715,026

신광교 지식산업센터 신축공사
에이치엠홀딩스(주)
2025-04-14
2029-05-13
649,580
23,800
625,780

현대자동차 O-프로젝트 건설공사
현대자동차 (주)
2023-12-01
2026-12-31
655,200
116,590
538,610

현대제철 당진제철소 LNG자가발전 사업
현대제철(주)
2024-12-26
2028-03-31
525,369
38,171
487,198

에스오일 샤힌 프로젝트 PKG-1
S-Oil(주)
2023-01-02
2026-12-31
1,664,574
1,187,238
477,336

포항 상생공원 공동주택 신축사업
(주)세창
2024-01-30
2027-09-30
554,734
134,143
420,591

힐스테이트 오송역퍼스트 현장
오송역현대지역주택조합
2024-03-25
2026-12-24
521,792
240,930
280,862

광주 첨단3지구 A1BL 공동주택 신축공사
주식회사 광주첨단3피에프브이
2024-05-18
2026-10-18
467,125
204,496
262,629

오산시 양산동 공동주택 신축사업
바이엔셀개발
2023-12-22
2027-08-17
304,718
50,126
254,592

AutoLand 화성 기아 LW 프로젝트
기아(주)
2024-09-01
2027-06-30
353,913
110,938
242,975

광주 중외공원 공동주택 2BL,3BL 신축공사
광주중외공원개발 주식회사
2024-01-25
2026-12-24
391,856
168,247
223,609

에스오일 샤힌 프로젝트 PKG-2
S-Oil(주)
2023-01-02
2026-12-31
772,765
560,606
212,159

오산 세교 자족시설용지 7BL 지식산업센터 신축사업
금강산업건설 주식회사
2025-04-30
2028-04-30
216,791
16,412
200,379

울산시 신정동 638-1, 636-1번지 주상복합 신축공사
(주)케이알파트너스
2024-04-30
2028-06-30
240,722
45,174
195,548

광주 곤지암역세권 공동주택 신축공사
주식회사 태강인더스
2024-10-28
2027-05-30
212,905
43,933
168,972

울산공장 전기차 신공장 건설 및 부대공사
현대자동차 (주)
2022-10-01
2025-12-31
1,211,300
1,052,091
159,209

도마변동1 재개발정비사업
도마변동1 주택재개발정비사업조합
2024-02-14
2027-06-13
283,492
131,530
151,962

남양연구소 기숙사 신축
현대자동차(주)남양연구소
2023-06-01
2027-04-30
205,200
72,370
132,830

앙사나 레지던스 여의도 서울 현장
마스턴제51호여의도피에프브이 주식회사
2022-06-20
2026-09-19
252,945
141,635
111,310

동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사
동북선도시철도주식회사
2021-07-15
2027-11-11
439,114
331,439
107,675

평택시 화양지구 5BL 공동주택 신축공사
주식회사 우먼건설
2023-05-30
2026-03-29
373,152
277,749
95,403

속초 금호동 공동주택 신축사업
화승디앤씨
2023-01-28
2026-06-30
210,242
126,483
83,759

기타
18,712,830
5,953,834
12,758,996

국내합계
29,988,439
11,081,029
18,907,410

해외
사우디 Amiral Project PKG#1
SATORP
2023-06-24
2027-06-24
3,482,869
1,402,935
2,079,934

사우디 자푸라 프로젝트 (패키지-2 확장)
Aramco Overseas Company B.V
2024-01-03
2027-06-03
1,654,734
524,320
1,130,414

폴란드 PKN 올레핀 확장공사
POLSKI KONCERN NAFTOWY ORLEN
2021-06-22
2027-01-07
2,982,547
2,165,188
817,359

인도네시아 RDMP Balikpapan
PT. Pertamina(Persero)
2019-02-27
2025-09-23
4,286,639
3,567,153
719,486

미국 LS전선 해저케이블 생산공장
LS전선 미국법인
2025-04-01
2027-11-30
694,089
10,087
684,002

미국 LG배터리공장 신축공사
HL-GA Battery Company LLC
2023-10-16
2025-10-21
2,274,040
1,822,357
451,683

미국 SK배터리공장 신축공사
HSAGP Energy LLC
2022-10-04
2025-10-31
2,824,419
2,453,299
371,120

파나마 메트로 3호선
파나마 메트로청
2021-02-23
2028-10-07
1,049,667
687,478
362,189

사우디 자푸라 프로젝트 (패키지-2)
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-08-13
1,258,627
1,157,647
100,980

미국 HMGMA 현대차공장 신축공사
Hyundai Motor Group Metaplant
2022-04-13
2024-12-31
2,187,773
2,146,947
40,826

LOTTE Indonesia New Ethylene Complex (LINE)
PT. Lotte Chemical Indonesia
2022-01-01
2025-08-31
1,059,790
1,021,298
38,492

Datan Add on CCPP-7 Expansion Project
MITSUBISHI CORPORATION
2019-12-25
2025-01-01
547,991
513,962
34,029

미국 HMGMA 글로비스공장 신축공사
Hyundai Motor Group Metaplant
2022-07-12
2025-02-28
362,817
330,636
32,181

이라크 Karbala Project
SCOP (State Company for Oil Project
2014-04-15
2024-12-14
874,500
856,186
18,314

폴란드 Polimery Police PDH/PP Project
GRUPA AZOTY POLYOLEFINS SP. A.
2019-05-11
2023-08-31
1,378,520
1,363,601
14,919

인도 푸네 현대차공장 신축공사
Hyundai Motors India Ltd
2023-10-16
2025-12-31
349,294
343,641
5,653

태국 Ultra Clean Fuel (UCF) Diesel Euro V Project
IRPC Public Company Limited
2021-08-09
2024-03-26
396,650
394,607
2,043

기타
2,599,298
1,387,065
1,212,233

해외합계
30,264,264
22,148,407
8,115,857

국내 / 해외 합계
60,252,703
33,229,436
27,023,267

※ 보고기간 종료일 현재 실질적인 공사는 완료되었으나, 시운전 또는 정산 협의중인 계약이 포함되어 있습니다.3) 현대스틸산업

(단위 : 백만원)

구분
공사명
발주처
공사착공일
완공예정일
기본도급액
완성공사액
계약잔액

국내
신안우이 해상풍력발전 하부구조물 운송 및 설치 공사
한화오션(주)
2025-07-31
2025-10-31
36,105
3,497
32,608

스타필드 청라 스타디움 3공구
신세계건설(주)
2025-03-21
2027-04-30
36,266
10,468
25,798

국도77호선 도로건설공사 2공구 강교 제작 및 설치공사
코오롱글로벌(주)
2024-09-23
2027-08-26
32,651
14,054
18,597

영광낙월 해상풍력 발전단지 상부구조물 설치공사
(주)삼해이앤씨
2025-07-18
2025-12-31
20,928
6,107
14,821

신한울 3,4호기 주설비공사 중 3호기 철골설치공사
현대건설(주)
2025-07-01
2028-12-31
14,840
58
14,782

AutoLand 화성기아 LW 프로젝트(도장공장)
현대엔지니어링(주)
2025-05-29
2026-12-31
27,400
15,685
11,715

여수 화태~백야 1공구 제작설치공사
(주)포스코이엔씨
2023-06-19
2027-03-27
21,207
10,120
11,087

영종~청라 연결도로 제3연육교 제작설치공사
(주)한화
2023-01-11
2025-12-13
61,682
59,789
1,893

힐스테이트 선암공원
현대건설(주)
2024-05-22
2026-06-30
14,300
12,558
1,742

울산공장 전기차 신공장 건설 및 부대공사(도장공장)
현대엔지니어링(주)
2023-10-13
2025-12-31
91,516
90,133
1,383

광양 LNG 터미널 #7,8 탱크 증설공사(토목) 제작공사
(주)포스코이엔씨
2023-11-10
2026-06-30
26,630
25,494
1,136

고흥 나로도 해상풍력발전단지 해상풍황계측기
화정해상풍력발전(주)
2021-11-01
2024-05-31
1,600
579
1,021

기타
640,467
636,510
3,957

국내합계
1,025,592
885,052
140,540

해외
Chacao Project 중 Steel Deck 제작/납품공사
현대건설(주)
2021-03-01
2027-12-31
44,690
15,074
29,616

Tripoli West Steel Structure
두산에너빌리티(주)
2013-01-30
2021-06-30
10,219
9,798
421

3rd bosphorus 보강형 제작 및 납품
HD&SK(JV)
2013-11-08
2018-09-30
213,161
212,862
299

기타
445,159
445,008
151

해외합계
713,229
682,742
30,487

국내/해외합계
1,738,821
1,567,794
171,027

4) 송도랜드마크시티

(단위 : 백만원)

공사명
발주처
공사착공일
완공예정일
기본도급액
완성공사액
계약잔액

힐스테이트 레이크 송도 4차 (A16)
송도랜드마크시티
2022-03-07
2025-06-30
1,246,044
1,232,684
13,361

힐스테이트 레이크 송도 5차 (A15)
송도랜드마크시티
2024-12-30
2028-02-29
734,649
89,942
644,707

합계
2,857,558
2,199,491
658,068

5) 연결기준 계약잔액 단순합계는 96,718,325백만원이며, 내부거래로 인한 계약잔액 626,922백만원을 제외한 연결기준 계약잔액은 96,091,404백만원입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 자본위험관리
연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시할 수 있습니다.연결회사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 연결회사의 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당분기말 및 전기말 현재 회사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구 분
당분기말
전기말

차입금 총계
3,872,722
3,246,579

차감: 현금및현금성자산
(3,225,081)
(5,130,372)

순차입금
647,641
(1,883,793)

부채 총계
16,946,646
17,335,972

자본 총계
9,914,179
9,669,413

자본총계 대비 순차입금 비율
6.53%
(19.48%)

자본총계 대비 부채총계 비율
170.93%
179.29%

나. 금융위험관리
연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 연결회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.1) 신용위험
① 신용위험 관리정책연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증 등을 제공받고 있습니다. 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.연결회사는 ㈜KEB하나은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 장단기금융상품등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.② 신용위험의 최대노출금액당분기말 현재 연결회사가 보유하고 있는 금융상품의 신용위험 최대노출금액은 다음과 같습니다

(단위:백만원)

구 분
연결재무상태표
장부금액
최대노출금액

대여금 및 수취채권
현금및현금성자산
3,225,081
3,225,081

단기금융상품
182,036
182,036

매출채권
7,209,432
7,209,432

기타채권
2,716,281
2,716,281

장기금융상품
107
107

장기미수채권
383,930
383,930

장기성기타채권
1,168,657
1,168,657

상각후원가측정금융자산
상각후원가측정금융자산(유동)
9,192
9,192

상각후원가측정금융자산(비유동)
26,607
26,607

당기손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
344,480
344,480

단기금융상품
121,838
121,838

매출채권
576
576

금융보증금액
기타금융부채
120,102
19,157,887

합 계
15,508,319
34,546,104

2) 유동성위험연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 한편, 연결회사는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 주거래은행과 당좌차월약정을 체결하고 있습니다.한편, 당분기말 현재 금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구 분
명목현금흐름

1년 이내
1년초과~5년이내
5년 초과
합 계

매입채무
4,412,366
-
-
4,412,366

기타채무
2,626,669
434,609
3,394
3,064,672

차입금및사채
2,136,839
1,824,266
105,838
4,066,943

리스부채
52,053
14,888
15,012
81,953

금융보증계약
12,046,169
7,040,527
71,190
19,157,887

※ 상기 만기분석은 금융부채의 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

3) 시장위험
① 환위험연결회사는 주로 USD, KWD, AED, QAR, SGD 등에 주로 노출되어 있습니다. 아래의 표는 각 외화에 대한 원화 환율의 10% 변동 시 민감도를 나타내고 있습니다. 10%는 주요 경영진에게 내부적으로 환위험 보고 시 적용하는 민감도 비율로 환율의 합리적 변동위험에 대한 경영진의 평가를 나타냅니다.민감도분석은 결제되지 않은 외화표시 화폐성항목만을 포함하며, 회계기간 말에 환율이 10% 변동할 경우를 가정하여 외화환산을 조정합니다. 양수(+)는 외화 대비 원화환율이 10% 인상될 경우로 인한 손익과 기타자본항목의 증가를 나타냅니다. 외화대비 원화환율이 10% 인하될 경우에는 손익과 기타자본항목에 반대의 방향으로 동일한 금액만큼 영향을 미치게 되어, 아래의 잔액은 음수(-)가 될 것입니다.당분기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 변동시 환율변동이 순자산(법인세효과 차감전)에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구분
10% 상승시
10% 하락시

USD
158,783
(158,783)

KWD
531
(531)

AED
(4)
4

QAR
-
-

SGD
344
(344)

기 타
(14,493)
14,493

② 이자율위험연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율부 금융상품의 이자율 변동으로 인하여 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 이자율위험을 관리하기 위해 주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나, 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다. 한편, 당분기말 현재 각 변동이자율 차입금에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율 변동이 법인세비용차감전순이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구 분
1% 상승시
1% 하락시

단기차입금
(9,965)
9,965

유동성장기차입금
(100)
100

장기차입금
(1,000)
1,000

③ 가격위험당기 중 가격위험에 노출된 내역은 없습니다.

다. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

1) 현대건설
① 당사는 2024년 6월 28일 메인스트림제이십차 주식회사와 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 1,460,427주를 계약금액 89,400백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.

구분
내용

최초계약일
2024-06-28

기본정산일
2027-06-28

계약금액
89,400백만원

기초자산
힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사보통주 1,460,427주 및 신탁수익권

정산방법
투자자가 기초자산을 처분하는 경우처분가액과 계약금액의 차액을 정산하여 상호간에 수수하는 형태

② 당사는 2024년 11월 28일 메인스트림제이십오차 주식회사와 힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 2,227,200주를 계약금액 120,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십오차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.

구분
내용

최초계약일
2024-11-28

기본정산일
2029-11-28

계약금액
120,000백만원

기초자산
힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사보통주 2,227,200주 및 신탁수익권

정산방법
투자자가 기초자산을 처분하는 경우처분가액과 계약금액의 차액을 정산하여 상호간에 수수하는 형태

③ 당사는 상기 계약의 평가에 따라 당분기말 현재 파생상품부채 8,499백만원을 인식하였습니다.

2) 현대엔지니어링
① 파생상품 계약현황가) 거래 목적외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보 목적입니다.나) 위험의 본질 및 원천 그리고 이에 대한 대응책

공사대금 수금통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승 위험이 발생합니다.

공사대금 수금통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사대금 수금통화를 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결합니다.

다) 계약내용상세외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 JPMC와 1건의 통화선도 계약을 체결하고 있습니다. 체결내역은 아래와 같습니다.

(외화단위 : 1,000 JPY, 1,000 USD)

거래처
매입통화
매입금액
선물환율
매도통화
매도금액
계약건수

JPMC
JPY
1,612,500
144.91
USD
11,128
1

라) 평가내역

(단위 : 백만원)

구분
평가액
평가손익

자산
부채
이익
손실
소계

매매목적
통화선도
-
385
954
-385
569

② 풋백옵션 계약현황<폴란드 PDH-PP 사업>가) 거래목적현대엔지니어링은 Grupa Azoty Polyolefins에 대한 보유주식의 공정가치 변동 위험을 회피하기위하여 Grupa Azoty Polyolefins의 최대주주인 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police에 매도할 수 있는 옵션과 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police가 해당 주식을 회사로부터 매수할 수 있는 옵션 약정을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 공정가치 위험회피가 적용된 파생상품의 평가내역은 아래와 같습니다.[약정 개요]

구 분
내 용

계약(상품)의 명칭
주주협약(풋옵션 및 콜옵션)

거래상대방
Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police

계약일
2020-05-31

만기일
풋옵션 : 없음. 단, 풋옵션 행사 통지 후 3개월 내 행사 필요

콜옵션 : 준공일 또는 2025년 1월 1일 중 선도래일로부터 10년이 경과한 시점

계약체결목적
Grupa Azoty Polyolefins 주주 간 권리의무 관계 규정

옵션의 내용
풋옵션 : 당사는 거래 상대방에게 당사가 보유한 Grupa Azoty Polyolefins 보유지분 중 89%에 해당하는 주식을 최초 취득가격에 매도할 수 있음

콜옵션 : 거래 상대방은 당사에게 당사가 보유한 Grupa Azoty Polyolefins 보유지분 중 95.9%에 해당하는 주식을 최초 취득가격에 매수청구할 수 있음

조건
풋옵션 : 의무보호예수 종료일 또는 2027년 1월 1일 중 후 도래일 이후 풋옵션 행사 가능. 풋옵션 행사 시 해당 주식수에 해당하는 반대옵션 소멸

콜옵션 : 준공일 또는 2025년 1월 1일 중 선도래일 이후 콜옵션 행사 가능. 콜옵션 행사 시 해당 주식수에 해당하는 반대옵션 소멸

옵션계약 부담금액
당사의 Grupa Azoty Polyolefins 출자총액 : USD 73,000,000

[파생상품의 평가내역]

구분
평가
평가손익

자산
부채
이익
손실
합계

매매목적
44,787
-
-
-
-

<동북선 도시철도 사업>

구 분
내 용
비 고

계약(상품)의 명칭
주주협약(재무출자자의 콜옵션)
-

거래상대방
맥쿼리한국인프라투융자회사, KIAMCO 동북선 도시철도 사모특별자산투자신탁의 신탁업자, IBK 동북선 도시철도 전문투자형 사모특별자산투자신탁의 신탁업자
이하 재무출자자

계약일
2020-02-17
-

만기일
운영개시일로부터 5년 3개월째 되는 날
-

계약체결목적
동북선도시철도 사업의 출자자 간 권리의무 관계 규정
-

옵션의 내용
재무출자자는 건설출자자의 동북선도시철도 주식회사 보유주식 전부를 매수할 수 있는 권리 보유
건설출자자:당사 外 5개사

조건
운영개시일로부터 3년이 경과한 날, 4년 경과한 날 또는 5년 경과한 날 중 어느날을 기준으로 직전 1년 간 실시협약 수입 대비 실적사업수입 비율을 고려한 매매가격으로 건설출자자 대상회사 보유주식을 매수할 수 있음
-

옵션계약 부담금액
당사 출자금 총액 : 15,096,580,000원
-

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 연구개발활동
1) 현대건설

가) 연구개발활동의 개요당사는 건설사업의 경쟁력을 강화하고 급변하는 산업 패러다임에 능동적으로 대응하기 위해 다양한 연구개발 활동을 수행하고 있습니다.EPC(설계·조달·시공) 경쟁력 강화, 미래 신사업 창출, 스마트건설 기술 도입을 통해 당사의 사업 수주 및 수행 역량을 지속적으로 제고하고자 합니다.이를 위해, 각 사업분야별로 현장 원가 및 공기 개선, 품질 및 성능 향상을 위한 기반기술을 개발하고 있으며, 미래 신사업의 원천기술 확보를 위한 국가 R&D 사업에도 적극 참여하고 있습니다.아울러, 건설현장의 스마트화를 위한 건설 로보틱스, AI 및 빅데이터 등 스마트건설 관련 분야의 기술에 대한 연구과제도 지속적으로 수행하고 있습니다.나) 연구개발 담당조직

조직형태 : 기업부설연구소

기술연구원 조직도.jpg
기술연구원 조직도

다) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목
제76기 3분기 누적
제75기
제74기
비 고

연구개발비용 계
134,656
177,866
164,251
-

정부보조금
7,854
-
-
-

회계처리
판매비와 관리비
86,039
105,375
104,990
-

제조경비(설계)
48,617
72,491
56,261
-

연구개발비 / 매출액 비율(연구개발비용계/당기매출*100)
1.09%
1.06%
1.04%
-

※ 매출액은 K-IFRS 별도기준 금액입니다.- 제76기 3분기 누적 매출액 : 12,387,524백만원- 제75기 매출액 : 16,730,103백만원- 제74기 매출액 : 15,778,844백만원

라) 연구개발실적

과제명
연구내용 및 기대효과
비고(자체/국책)

H-모듈러 공동주택 프로토타입 개발
- 모듈러 공동주택 프로토타입 개발- 비주얼 목업 계획 수립
자체

Finger Type Slug Catcher 설계 최적화
- Finger Type Slug Catcher 설계 인자 도출 및 성능 검증- 설계 기술 확보를 통한 차별화된 입찰 및 수행 경쟁력 확보
자체

유기성폐자원 바이오가스 에너지화 기술의 설계 표준화 및 가이드라인 수립
- 유기성폐자원 바이오가스 에너지화 기술 설계 최적화- 설계표준화를 통한 사업 리스크 최소화와 기술/원가경쟁력 제고
자체

UAM 버티포트 비전수립과 핵심기술 발굴을 위한 사전연구
- UAM 버티포트 비전 수립 및 핵심기술 발굴- 버티포트 EPC사업 진출 기반 마련
자체

Cloud 기반 발전플랜트 핵심 펌프의 상시 진단 시스템 개발
- 핵심 펌프 DB구축을 통한 진단/예측기술 신뢰성 제고- 상시 건전성 관리 플랫폼 구축을 통한 결함진단, 고장 예측 기술 확보
자체

PC 라멘조 공동주택 외장공법 개발
- 공기단축을 위한 건식외장 패널 경량화 및 유닛화, 디테일 개발- PC 외장패널 시공성 개선을 위한 대형화 및 제작 정밀도 향상
자체

건설 시공 현장 적용 가능 탄소 저장 기술 발굴 및 평가
- 건설 현장 시공 단계 탄소 저장 기술 발굴- 탄소 저장 시뮬레이터 산정식 도출
자체

로드헤더 적용을 위한 설계 및 운영 매뉴얼 개발

- 로드헤더 설계 현장 검증(굴진효율 해외 예측식 국내검증)

- 기계 Data 및 시공자료 분석

자체

TBM 공기산정을 위한 공정 시뮬레이션 기술
- 정확도 향상된 TBM터널공사 공기산정을 위한 공정 시뮬레이션 모델 개발- 모델 정확성 향상을 위한 TBM 시공데이터 D/B 구축
자체

방파제용 신형 소파블록 개발

- 당사 고유의 방파제용 신형 소파블록 개발

- 수치해석(구조/수리)을 통한 구조적 안정성 및 소파성능 검토

자체

부유식 해상풍력 설계기술 확보 및 요동저감형 콘크리트 부유체 개발
- 8MW급 이상 부유식 해상풍력용 부유체 기본 설계기술 확보- 최적 콘크리트 부유체 형상개발
자체

조립식 교각의 내구성 확보 기술과 시공 상세 개발
- 세그먼트 연결부 내구성 확보 및 시공 상세 가이드라인 제시- 복합 연속화와 중공단면 적용에 따른 경제성 평가
자체

FCM 사장교의 철근 모듈 적용을 위한 설계 최적화 연구
- 철근 모듈 적용 시 보강 거더 설계 최적화- 변경 하중에 대한 주고 안전성 검토를 위한 시공단계해석
자체

층간소음 현장 1등급 확보 바닥구조체 개발
- 내구성을 확보한 바닥구조체 개발 및 바닥충격음 현장 1등급 획득- 구조형식/평면별 저감공법 도출
자체

해상풍력 모노파일 설계기술 개발
- 해상풍력 대구경 강관 모노파일의 시공성 기반 설계기술 확보- 대구경 항타 해머 DB 구축, 모노파일 제작 및 선단 구성 DB 구축
자체

흙막이/가시설 자동화 계측 시스템 개발
- 계측관리 시스템 현장적용을 통한 S/W 검증 및 피드백- 알람 알고리즘 고도화 및 HIoS 연동을 통한 알람 시스템 구축
자체

공동주택 층간소음 저감을 위한 고밀도 방통 몰탈 개발
- 제철 슬래그 골재를 활용한 고밀도 방통 몰탈 개발- 재료특성 분석 및 배합설계 최적화
자체

공동주택 층간조인트 누수제어를 위한 고성능 실란트 기술검증
- 공동주택 층간조인트 품질확보를 위한 기술개발- 고성능(습윤바탕 부착력 확보, 고내구성) 실란트 개발 및 검증
자체

대기환경 부식속도 원격 모니터링 시스템 개발
- 현장실증 데이터 기반 대기환경 부식속도 원격 모니터링 시스템 개발- 시스템 활용 매뉴얼 개발
자체

고온수전해 스택社 Data반영한 공정시뮬레이션 기반 개념설계
- 고온수전해 공정모델 구축- 공정 시뮬레이션 기반 시스템 개념설계
자체

수소 액화공정 및 냉열활용 시뮬레이션 모델 구축
- LNG 냉열 활용 가능 시나리오 수립- 수소액화 예냉 공정 및 CO2 액화 공정 시뮬레이션 모델 구축
자체

극한 강우시 Top-Down 현장 침수 시뮬레이션 기법 및 대응방안 수립
- Top-down 현장 침수 시뮬레이션 기법 수립- Top-down 현장 침수에 따른 대응방안 수립
자체

복합촉매 기반의 고농도 질소제거 기술개발
- 복합 촉매 기반의 고농도 질소 제거 원천기술 확보(질소 제거율 40%)- 생물학적 처리 연계 공정 최적화
자체

복합오염토양 정화효율 개선을 위한 토양세척 운영기술 고도화

- 토양세척공정 운영 최적화를 통한 원가절감요소 및 가이드라인 도출

- 현장 세척폐수 수질 모니터링 및 특성평가를 통한 수질관리 방안 수립

자체

무인드론 및 스마트글래스를 활용한 원격현장관리시스템 개발
- 드론 AI영상인식 분야 현장 활용기술 발굴 (안전/품질분야)- 무인드론/스마트글래스를 활용한 원격현장관리시스템' 현장 활용성 평가
자체

무인순찰로봇 기능 상용화 및 관제시스템 개선
- 순찰로봇 고도화 및 신규 기능 추가- 로봇 관제시스템 개선 및 순찰로봇 현장 적용
자체

건설현장 Vision AI 기술 개발 1단계
- 건설현장 이미지/영상 데이터를 활용한 Vision AI기반 위험 기인물 도출- 분석결과 활용 안전사고 저감방안 수립
자체

스마트시티 표준모델 검증 및 기술 실증 기반 수립
- 태안 기업도시 스마트시티 마스터플랜 기획- 스마트시티 핵심기술 확보 방안 및 실증 전략 수립
자체

층간소음 실증주택 건립 및 PC 라멘조 공동주택 요소기술 Mock-up 검증
- 구조 형식별 층간소음 저감 신규 공법 적용을 위한 성능 검증 시설 구축- PC 라멘조 공동주택 시공품질 확인 및 공정분석, 주거성능 검증
자체

『그린수소 생산 클러스터 구축사업』을 위한 신규 비즈 모델 개발
- 플러스 DR 제도 기반 잉여 전력 활용 시 수전해 플랜트 운영 Case Study- 플러스 DR 기반 100MW 수전해 플랜트 최적화 및 경제성 분석
자체

비경수로형(MSR) 원천기술 확보를 위한 기획연구
- 비경수로형 원전 기술 동향 분석 및 시장 환경 조사- 비경수로형 원전 원천기술 확보 전략 수립
자체

H-스마트시티 미래비전 수립 기획
- 국내외 스마트시티 사례, 미래 예측 보고서 분석, 스마트 기술 발굴- 본 과제 목표, 내용, 성과물, 예산 계획 구체화
자체

케이슨식 해상풍력 지지구조 개발
- 자켓 대비 20%이상 공사비 절감 가능한 케이슨 해상풍력 지지구조 개발- 수리모형실험을 통한 안정성 검증
자체

하수처리시설의 질소(T-N) 처리 효율 향상 기술 발굴 및 확보방안도출을 위한 기획 연구
-'하수처리장 현대화 사업' 관련 기술시장 동향 조사- 질소 방류수 설계기준(T-N: 10mg/L 이하)에 부합하는 선진기술 발굴
자체

부유식 소파방파제 형상 개발

- 부유식 방파제 형상 고안 및 거동특성 및 소파효과 분석

- 부유식 해상풍력, 부유식 항만, 부유식 리조트 등의 외곽시설로 활용

자체

연약지반 조건의 해상풍력 모노파일 성능 향상 기술 개발

- 모노파일 수평지지력 산정법 개선 및 연약지반 개량 공법 개발

- 변형 해석을 통한 항타관입 파라미터 정량화 및 항타관입성 증대방법 개발

자체

해양환경 콘크리트 구조물 200년 내구수명 확보를 위한 연구

- 고내구성 콘크리트 배합설계 및 DB구축 및 방청혼화제 개발

- 해양환경 구조물 경제적인 소요 내구수명 확보

자체

성능기반 내풍설계를 위한 풍하중 평가기술 확보

- 풍동실험 및 시각력 풍하중 데이터 정리

- 성능기반 내풍설계 적용 구조설계 검토

자체

리모델링 세대 천장고 확보를 위한 바닥구조(슬래브 상하부) 개발

- 슬림 바닥난방 구조 및 플래넘 설계기술 확보, 무덕트 환기시스템 개발

- 층간소음 저감 성능개선 및 천정고 추가 확보를 통한 상품성 개선

자체

가압경수로형 SMR과 저온수전해(PEM)를 연계한 최적 발전&수소생산 모델 제안

- SMR 발전 및 수전해 수소 생산 최적 용량 검토 및 고효율 구성안 도출

- SMR 및 수소사업 가격 경쟁력 확보 및 신사업 추진

자체

중금속에 의한 바이오가스 생산 저해 영향 평가 및 대응 전략 수립

- 바이오가스 공정 실험(lab-scale) 및 저해영향 비교평가 및 설계인자 도출

- 사업 추진시 반입 대상 폐기물에 대한 사전 검토

자체

『그린수소 생산 클러스터 구축사업』을 위한 신규 비즈 모델 개발

- 플러스 DR에 따른 잉여 전력 활용 시 수전해 플랜트 운영 Case Study

- 100MW 수전해플랜트 공정 구성안 최적화 및 수소생산원가 절감 가능

자체

건설 중장비 및 화재 사고예방을 위한 AI 영상 분석기술 현장 적용 연구

- Vision AI 현장적용 기반 알고리즘 고도화 및 표준 프로세스 수립

- 실시간 재해 위험 Alarm 구축 체계를 통한 안전 재해 예방

자체

HIoS 현장 적용 확대를 위한 추가 기능 개발

- UWB 기반 장비협착방지 시스템 및 양방향 비콘 시스템 개발

- 타시스템 연동 (AI영상분석, 흙막이 자동계측, AI재해예측 등)

자체

하이퍼루프 기밀튜브 신재료 개발 및 기밀성능 평가

- Hypercrete(초고성능 콘크리트) 및 특수 도막재료 개발

- 강재 대비 저비용 재료개발을 통한 하이퍼루프 사업 경쟁력 강화

자체

미래 건강주택 신규 비즈니스 모델 개발

- 건강주택 기술트리 및 시나리오, 실증시설 기획

- 기술 패키지(메디컬, 웰니스, 환경제어 등) 도출

자체

초슬림형 바닥난방시스템 개발을 위한 기획 연구
- 모세유관 바닥복사 난방시스템 성능 실험- 목업 세대 구성을 통한 시공성 평가 및 기존 바닥구조대비 경제성 검토
자체

매립공정 조기 수행을 위한 부유사 유출관리 실증연구
- 매립 조기 수행중 부유사 확산범위 예측 및 유출방지대책 구축 기술 확보- 공기단축효과 최대 6개월
자체

콘크리트 3D프린팅 기술을 활용한 시공 자동화 기술개발
- 소형 구조물 제작을 통한 3D프린팅 출력기술 개발- 건설 생산성 향상 추진
자체

무인순찰로봇 기반 건설현장 데이터 기록 및 관리 자동화 기술 개발
- 현장 데이터 관리 시스템 구축 및 무인순찰로봇 기록 자동화 기술 개발- 데이터 기록 및 관리 자동화로 업무 효율화 및 핵심기술 선제 확보
자체

기계화 터널 공법을 위한 마모저감제 개발
- 기계화 터널 굴착 장비 및 커팅툴 마모 저감을 위한 첨가제 개발- 현장 다운타임 10% 저감
자체

드론 영상분석 품질 모니터링 시스템 구축
- 실내외 품질 모니터링 프로토타입 시스템 및 App 개발- 드론 영상분석 기술을 활용한 품질 모니터링 효율화 및 리스크 예방
자체

공사비 절감을 위한 활주로 이탈방지포장시스템 적용성 연구
- 활주로 이탈방지포장 설계 및 적용성 검토- 제주2신공항 등 신규 프로젝트 입찰 경쟁력 확보
자체

AviPLAN을 활용한 공항 에어사이드 최적화 설계 연구
- 시뮬레이션 프로그램을 활용한 공항 에어사이드 최적화 설계- 공항 에어사이드 물량 최소화로 경제적인 공항 건설 및 입찰설계 경쟁력 확보
자체

층간소음 현장 1등급 기술 상품성 개선 및 실증화 연구
- 평면 및 구조 최적화 신규바닥구조 개발 및 신규 인정서 확보- 상품성 개선 및 실증화를 통해 신축 주택 층간소음 1등급 기술의 현장 적용
자체

미래건강주택 AI플랫폼 및 솔루션 개발ㆍ실증
- 미래건강주택 실증시설 구축을 통한 AI플랫폼 구축 및 서비스 기술 개발/실증- 건강 특화 서비스 제공 및 서비스 옵션化
자체

PC 라멘조 공동주택 골조 접합부 개선 및 외장 설계 표준화
- 골조 PC/RC 접합부 개선 및 PC 라멘조 공동주택용 외장 평면/입면 표준화- PC라멘조 공동주택 상품성 개선 및 설계 표준화로 PC라멘조 사업화 추진 및 설계 적용
자체

SMR-160 2차 계통 설계를 위한 열수력 및 안전해석 기술 확보
- SMR-160 해석모델 구축 및 비교검증- SMR-300 2차 계통 안전해석
자체

부유식 소파방파제 개발 및 성능검증
- 부유식 소파방파제 형상 고안 및 소파 성능 검증- 7초 이하 단주기파에서 기존 박스형 대비 소파율 20%이상 확보
자체

E-fuel(메탄올) TEA(Techno-economic analysis) 분석 기법 개발
- e-메탄올 생산 Pathway에 따른 TEA 분석 및 각종 변수에 따른 민감도 파악- 국책 실증과제 사업 수주
자체

고온수전해 모듈 가스 시스템 개발
- 고온수전해 모듈 가스 시스템 설계 기술 확보- 스택 제조사별 기술 특성에 따른 모듈 설계 커스터마이징 역량 확보
자체

전기가열형 차세대 암모니아 분해 수소 생산 기술 개발
- 500 Nm3/h급 암모니아 분해반응시스템 공정기술개발- 상용급 (2만톤/년) 암모니아 분해공정기술 확보 통한 EPC/운영사업 진출 기반 구축
자체

커튼 월 정밀 시공 로봇 개발
- 커튼 월 시공 로봇 Prototype 개발- 커튼 월 시공 기술 경쟁력 확보 및 생산성 향상
자체

AI/BIM 기반 주택견적 정확도 향상 및 효율화 연구
- 주택견적 예측 모델, 수주견적 BIM 구조 적산 가이드라인, 웹 기반 어플리케이션 개발- 관련 데이터 수집/관리 자동화 및 수주견적 시 구조 물량산출 업무 BIM 전환
자체

K-UAM 그랜드챌린지 실증사업 수행 및 버티포트 구축 모델 개발
- 버티포트 실적 확보 및 실증 기반 버티포트 구축 모델 개발- 버티포트 컨셉디자인 구체화 통한 설계 특화기술 발굴 및 내재화
자체

스마트팜 연료전지 에너지의 고효율 공급 시스템 연구
- 스마트팜 연료전지 표준 에너지 구성안 개발- 재생에너지-ESS 연계한 고효율 에너지 인프라 모델 적용
자체

콘크리트 표면균열방지를 위한 재료 및 시공기술 발굴
- 팽창재 활용 콘크리트 내 최적 혼입량 및 표면코팅재 기술 검토- 표면 균열방지 특화 아이템을 통한 경쟁력 확보
자체

대용량 수전해 설비의 Stack Grouping 및 BOP 시스템 설계기술 개발
- 대용량 수전해 BOP 설계- 대용량 수전해 플랜트 투자비/견적예가 산출 시 활용기술 개발 (PEM, ALK)
자체

2) 현대엔지니어링
가) 연구개발활동의 개요EP&CM 사업확대와 현업의 기술력 향상을 위한 응용기술개발을 꾸준히 추진하여고객 만족과 서비스 품질제고에 기여하고 있습니다. 핵심기술의 개발을 거쳐 신성장 고부가사업을 창출하고자 국가 연구개발사업에 주도적으로 참여하는 등의 R&D 활동으로 중기 경영전략을 달성하기 위해 노력하고 있습니다.

나) 연구개발 담당조직

명칭
조직형태

건축사업본부
건축기술연구소, 건축프리콘팀, 인프라기술지원팀

플랜트사업본부
플랜트기본설계팀, 플랜트프로세스설계1,2팀, 플랜트설계관리팀, 플랜트회전기계/장치기계/전기/C&I설계팀, 원자력설계팀, 플랜트배관/토목/건축설계/공조소방설계팀

다) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목
제25기 3분기 누적
제24기
제23기

연구개발비용 계
14,239
42,297
46,804

정부보조금
45
144
116

연구개발비 / 매출액 비율
0.14%
0.29%
0.35%

[연구개발비용계÷당기매출액×100]

※ 현대엔지니어링 연결 기준으로 작성되었습니다.

라) 연구개발실적당해실적(2025년)

과제명
연구내용 및 기대효과
비고

OSC 기반 공동주택 생산시스템 혁신기술 개발 [4차년도]
- 스마트 센싱 기반 PC 부재 정밀 시공품질 관리 기술 개발- 3D 데이터 활용을 통하여 기존 검측 방식 대비 정밀한 시공 구현 가능- PC구조의 품질 향상 / 모듈러 건축 제작 및 조립시 활용을 통한 시공품질 확보
국책

고해상도 사진 촬영 기반 천장 콘크리트 균열 자동 검측 시스템 개발
- 지하주차장 콘크리트 균열 검측 및 관리 자동화 구현- 품질관리 업무 생산성 향상
공동연구

성능 가변형 창호 일체형 시스템 개발 및 녹색기술인증 추진
- 공동주택 냉방에너지 저감기술 확보- 냉방에너지 절감 대응기술 확보- 녹색기술인증 취득하여 건축/인프라 공공사업 입찰참가자격 사전심사(PQ) 가점 확보
자체연구

콘크리트 구조 안전성 확보를 위한 철근배근 검사 및 결속자동화 기술개발 [2차년도]
- 철근 검사 및 결속 자동화 로봇 및 관리 시스템 개발- 철근 결속 자동화 및 배근검사 자동화를 통한 생산성 향상
국책

건설현장 다목적 고소작업을 위한 로봇 플랫폼 및 XR기반 인간-로봇 협업 기술 개발[1차년도]
- 확장현실(XR)기반 고소작업 인간-로봇 협업기술 개발 (용접/도장/내화뿜칠) 및 실증- 대표적 고소작업 3종에 대한 인력 대체 기술 확보를 통한 건설 생산성 및 안전성 확보- 상황에 맞게 조절 가능한 확장성을 갖춘 건설로봇 운영시스템 확보
국책

드론스테이션을 활용한 자산현장 보안 관리 시스템 개발
- 드론을 활용한 보안순찰 및 소방관제, 건축물 하자 점검 등 자동화 시스템 구축- 주야간 인력 점검시 사각지대 보안 순찰 강화
위탁 연구

공동주택 바닥충격음 저감기술 확보 및 1급 기술 개발
- 24년도 개발품 바닥충격음 차단성능 공인인정서 확보- 중량 1급 목표 바닥구조 시작품 모델 기초 Test- 사휴확인제 대응용 바닥구조 당사 독자기술 보유- 시공원가 및 하자보수 비용 절감
공동연구

지원 부서 문서 검색 플랫폼 개발
1. 목적 - 인사, 총무 등 지원부서의 문서와 정보를 LLM을 활용해 검색할 수 있는 시스템 구축 2. 기대효과 - 지원부서 문서 및 표준 정보 통합 검색 기능 제공으로 업무 효율성 증가
위탁연구

모듈러 실대형 TEST LAB을 통한 주거성능, 개발기술 검증
- 구조시스템 및 외장시스템 개발 및 검증- 필수 주거성능 검증 (바닥충격음/수밀/기밀) 및 등급별 상품구성- 요소기술 PoC를 통한 기술 최적화 및 기술표준 수립- 국내 최대규모 모듈러 테스트베드 본격 활용- 성능 개선기술 확보로 상품성 강화
공동연구

PC공법을 활용한 코어-모듈러 접합 기술 개발
- 높은 접합강도 보유 및 코어벽체 오차 흡수 가능한 접합형식 개발- 모듈러 공사에 적합한 코어 벽체 및 접합기술 개발- 모듈러 현장 시공성 향상 (코어 인접부 접합 시간 30분 이상 a 10분 이내)- 모듈러 공사 전체 공기단축 효과 향상 (20%이상 추가 공기 단축)- 평면 비정형성 (요철, 비대칭 등)을 가진 모듈러 건축물의 구조안전성 향상
위탁연구

H형강 모듈러 구조시스템 개발
- 안전하고 신속한 모듈러 유닛 설치 위한 모듈러 구조 접합부 개발- 제작성 향상 및 대량생산 위한 골조표준화 적용 구조시스템 개발- 모듈러 현장 시공성 향상 (모듈러 유닛 적층 시공시간 30% 단축)- 모듈러 골조 제작시 자재비 20% 저감 (현대제철 H형강 사용)- 표준화된 모서리 골조 형식으로 대량생산, 재고생산 가능
공동연구

강연선을 활용한 자립식 흙막이 공법(JSR공법) 개발
- 강연선 및 배면지주형을 이용한 지보재로 굴착 시공성 개선- 강연선 활용을 통한 자립식 흙막이 수평변위 억제 공법 개발- 도심지 협소공간 자립식 공법 획득- 기술 적용을 통한 공사 원가 및 공기 절감
공동연구

Precast Concrete 기반 플랜트건축물 해석모델 자동화 프로그램 개발
- 단층 PC 구조 해석 모델 생성 및 물량 산출 프로그램 개발- PC 물량 산출 위한 외주비 절감, IFA 도서 제출을 위한 설계비 중복 최소화- 표준화된 PC 구조 해석 모델링을 통한 설계 품질 향상
위탁연구

기초 지지력 산정 및 보고서 생성 프로그램 개발
- Code별 직접기초, 말뚝기초, 마이크로파일 기초에 대한 지지력 자동 산정- 프로젝트별 산정/검토 80MH에서 30% 이상 절감 가능- 지지력 산정 방식의 표준화, 말뚝 재료의 Database화를 통한 설계 품질 향상
위탁연구

친환경 차수그라우팅 공법 개발(주입재료개발)
- 친환경(중금속 미발생) 재료 개발 및 원가 개선으로 경쟁력있는 상품 개발- 복합(실트모래자갈)지층, 용탈현상 사전제거가 가능한 차수재료 개발- 조기강도 발현 및 개량강도 증진 기술개발로 지반개량에도 활용
공동연구

방수 성능을 갖춘 지하중층 바닥재 개발
- 에폭시 코팅의 문제인 내구성, 방수성 개선- 신장율 300%, 인장성능 고경질우레탄-폴리우레아 중간 강도 확보- 1액형으로 콘크리트 습윤바탕 시공가능 현장적용성 향상- KS 4937 지하주차장표면 마감재 성능 확보
공동연구

천장형 층간차음 구조 신기술 인증
- 천장형 층간차음 구조 최적화 개발- 메타구조 기반 시제품을 통한 중량충격음 차단 성능 개선으로 바닥충격음 등급 개선- 리모델링 아파트에 천장시공을 통한 층간소음 개선
공동연구

PHC 파일 무용접/무볼팅 연결장치 개발
- 새로운 형태의 기성말뚝 무용접 & 무볼팅 연결장치 개발- 말뚝 연결 시간 축소로 인한 공기 단축 효과- 지정 협력업체 위탁생산 방식을 통한 품질 개선
자체연구

- 최근 2개년 실적(2023년~ 2024년)

과제명
연구내용 및 기대효과
비고

추락사고 방지용 스마트 에어백 및 스마트 안전고리 Pilot 현장 적용
- 추락 충격 보호력 보완을 통한 적용성 확대- 추락사고 방지 기술 개선 및 적용성 확대로 중대재해 방지 기여- 추락사고 실시간 모니터링으로 적기 후속조치 가능
외부위탁

모듈러 주택 주거성능 평가
- 모듈러 사업 수행역량 내재화 일환으로 주거성능 정량적 Data 확보 및 향후 개선방안 모색- 모듈러 사업 수주 및 수행 단계 시험성적서 및 기술 data 등 활용- 정량적 data 기반의 주거성능 개선으로 품질 고도화 활용
외부위탁

공동구 점검 로봇
- 공동구(밀폐,협소공간)에 최적화 된 안전보조 로봇 시스템 개발- 밀폐공간 안전보조로봇 기초 기술 확보 및 가능성 검증- 공동구 등 밀폐공간 작업자의 질식 안전사고 최소화
내부 연구

AI 영상인식 기반 골조 품질 점검 자동화 기술
- 드론을 통해 획득한 열화상 이미지를 분석하여 자동으로 결함여부를 판단하는 기술 개발- 인적 오류가 배제된 신뢰성 높은 품질 점검 기술 확보- 현장 품질 점검 업무 효율성 향상
내부 연구

Shelter 자동화AI 설계 개발
- 플랜트건축 Shelter설계 자동화 시스템 구축- Shelter 설계 자동화를 통한 Manhour 절감
외부위탁

인공지능기반 비정형 P&ID의 디지털화 기술 개발
- 딥러닝 및 CV를 이용한 P&ID 도면 자동인식 기술 개발 및 내재화로 설계 자동화 구축- 도면 자동인식 기술의 자체 기술개발을 통해 AI 기술기반 확보 및 확산 가능성 고취- 기존 이미지 혹은 PDF로 된 P&ID 도면 검토 시간 단축 및 검토 결과의 정확도 향상- Intelligent CAD 변환 등 기존 외주 업무를 판독된 정보체계 기준으로 자동생성 가능
내부 연구

AI기반 콘크리트 슬래브 마감 자동화 시스템 개발[3차년도]
- AI기반 자율작업 가능한 지능형 콘크리트 슬래브 마감 자동화 시스템 개발- 자동화 공정 도입으로 품질확보 및 공기단축- 재시공비, 검측비용, 시간절감으로 공사비 절감
국책

스마트 다큐먼트
- 딥러닝(이미지 인식) 기술을 활용한 도면 및 문서 자동처리 활용 영역 탐구- 현업의 문서처리 작업의 효율화 구현
외부위탁

자연어처리 기반 계약문서 및 기술문서 분류 해석 알고리즘 개발
- NLP 기술을 활용해 ITB 문서 분류/구문해석 모델 개발- ITB 문서 검토에 소요되는 시간과 비용 절감
내부 연구

하도급 계약 공정심사관리 모델 구축
- 상용 NLP 모델 도입 시 활용 가능한 하도급 계약 문서 학습 데이터 구축- 향후 상용 NLP 모델 도입 시 활용 가능한 기초 기술 내재화
내부 연구

3D 머신가이던스 Semi-Auto 굴삭기 적용
- MG 플랫폼 Pilot 적용 (사무실에서 장비의 실시간 모니터링)- 머신가이던스 수동굴삭기 대비 작업속도 40%, 작업품질 70% 향상 (비탈면 및 관로터파기)- 오퍼레이터의 작업시간 단축과 품질향상으로 공정의 효율성 향상
외부위탁

AI기반 플랜트 설계(열교환기) 수행 Tool 개발
- Heat Curve Table 인식 및 추출 기술을 이용한 HTRI 파일 자동 작성- 열교환기 물량 예측 프로그램 정확도 향상을 위한 프로그램 고도화- HTRI 파일 자동완성을 이용한 Senior Engineer M/H 효율화- 정확도 높은 설계 물량을 조속히 산출하여 수주 경쟁력 확보
내부 연구

RPA를 이용한 업무자동화
- 현업에서 실질적인 도움이 될 수 있는 기술개발 목표- 표준화가 가능한 작은 단위 업무의 자동화 구현- 협업 프레임워크 구축을 통한 자동화 개발 체계화
내부 연구

RFID 자재 추적 시스템 Pilot Test
- 수기로 기록하던 자재 수량/위치 대장의 디지털화 및 자동화 구현- 대형사업의 자재 위치 추적 오류 및 지연 최소화- 원가 절감 및 공기 지연 방지를 통한 사업 경쟁력 확보
외부위탁

플랜트 시공 자동화 기술 실사
- 선진 상용 플랜트 시공 자동화 기술 발굴 및 검증 필요- 검증된 선진기술 도입으로 용접사, 블라스팅 인원 감소 등 생산성 향상
내부 연구

데이터 분석 플랫폼 자체 구축 및 실증
- 데이터의 수집/분석/시각화에 이르는 데이터 분석 플랫폼 구축- 실 사업부의 분석 업무 Quick-Win 과제 수행을 통한 개발기술 검증- 실제 시스템 구축 이전 파일럿 구축 및 실증을 통한 사업진행 타당성 획득
내부 연구

Pipe Auto Typical Modeling 기술
- Typical 형상 중 Control Valve Manifold 의 Auto Modeling 기술 연구- Typical Piping 모델링 MH 절감- Human Error 방지를 통한 설계 정확도 검증
외부위탁

HEXAGON사 SDx 솔루션 POC 수행
- 발주처측의 플랜트 Life Cycle 전 영역의 방대한 시스템 요구사항 준수- Digital Twin 솔루션 역량 확보 기반 사업수행 비용 감소
외부위탁

OSC 기반 공동주택 생산시스템 혁신기술 개발[4차년도]
- 스마트 센싱 기반 PC 부재 정밀 시공품질 관리 기술 개발- 3D 데이터 활용을 통하여 기존 검측 방식 대비 정밀한 시공 구현 가능- PC구조의 품질 향상 / 모듈러 건축 제작 및 조립시 활용을 통한 시공품질 확보
국책

Piperack 자동화AI 설계 개발
- 플랜트토목 파이프랙설계 자동화 시스템 구축- 파이프랙 설계 자동화를 통한 Manhour 절감
외부위탁

AI기반 설계정보 디지털 변환/추출 기술 개발
- 각종 AI 기술을 활용한 디지털 자동설계 플랫폼 개발- 도면 검토 시간/비용 절감 및 검토 품질 확보
국책

도장 로봇 개발 고도화
- 창측 벽체구간 도장시공 무인화를 위한 도장로봇 고도화- 창측 벽체구간 도장기술 확보 및 생산성 향상- 무인시공 및 원격제어를 통한 안전성 확보
내부 연구

건설기계자동화 (MC/MG) 현장 적용
- MC/MG 기술의 실제 현장 검증을 통한 향후 현장 적용 가능성 확인 필요- 현장 수요조사를 반영한 자동화장비를 선정 운영하여 생산성, 품질, 안전 향상 검증
외부위탁

현장 내 통신 음영 지역 데이터 통신 환경 구축
- 현장 통신 불가 구간에서 저비용의 유/무선 통신 환경 구축- 3G/LTE 통신 환경이 열악한 산간, 지하공간, 터널, 해상 등에서 통신문제 해결- IT 기반 스마트건설기술 적용 확대
외부위탁

CO2 자원화 기술 개발
- 글로벌 CO2 발생 증가 및 탄소중립 선언에 따른 CO2 처리 기술 확보- CO2 자원화 기술 개발 및 사업화 온실가스 시장 선도- CO2 광물탄산화 기술 개발 및 상업화 통한 CO2 처리 수익 발생 기대
내부 연구

스마트 계측 및 건설자동화 기술 적용 확대
- 센서, 통신, 시설물 관리 기술이 융합된 계측시스템 도입 활용- 지하 굴착시 스마트계측 의무화 관련 법령기준 대응
위탁연구

드론 촬영 기반 건축물 외벽 관리 플랫폼 고도화 기능 개발
- 이미지 취득모듈 고도화를 통한 촬영시간 단축- 점검 작업자 안전 확보 및 자산 건축물 결함 관련 관리체계 기반구축
내부 연구

공동주택 중량충격음 저감공법 기술개발
- 바닥충격음 차단구조 성능인정서 확보(중량 2급)- 현장 실성능 등급 개선(중량 3등급 이내)- 바닥구조 시공원가 개선, 현장 시공성 개선
내부 연구

공동주택 기밀성능 현황 조사 및 기준 수립
- 표준 평면 타입별(59, 74, 84) 침기율 현황 파악- ECO2 시뮬레이션(에너지효율등급) 입력 표준 침기율 수립- 태양광 용량 최적화로 공사비 절감
내부 연구

RFID 자재 추적 시스템 최적화 및 현장 실증
- RFID 자재 추적 시스템 적용 Scope 확장- RFID 기술 기반 동시 다수 자재 인식 통한 자재 관리 효율화
위탁연구

건식 PC접합 기술 개발
- RC시스템 대비 동등 이상의 성능이 확보된 건식 PC접합 기술 개발- RC공정 대비 공기단축 효과 발생
내부 연구

모듈러 공동주택 테스트베드 구축을 통한 주거성능 향상 기술 개발
- 모듈러 건축 기술 검증용 Test-Bed 구축- 개발기술 적용 전 Test-Bed 통한 검증으로 실용화 기술개발 가속화
내부 연구

비정형 데이터시트 자동 프로세스 개발
- 설계 문서 내 핵심 데이터 추출 및 디지털 변환- 디지털 변환된 데이터 기반 설계 자동화 시스템 구축 - 단순 반복 검토 업무 M/H 절감
내부 연구

건축 Shelter 자동화 설계 기능 고도화 개발
- 기개발된 Shelter 자동화 설계 프로그램의 모델링 및 설계 기능 확장- 구조, 하중, 설계변수 확장을 통해 프로그램 활용성 향상- 모델링 부재 종류를 추가하여 설계 품질 향상
위탁연구

플랜트 설계 물량 예측 프로그램 고도화
- 플랜트 설계 물량 예측 Web-app의 서비스 및 운영- 입찰 프로젝트의 플랜트 설계 물량 조기 확정- 통일성 있는 물량 산출을 이용한 프로젝트 리스크 제거
위탁연구

모듈 운송해석 자동화 기능 개발
- 기존 모듈 운송해석 Tool의 기능 개선 및 추가 개발- 효과적인 UI개발과 자동화 기능 추가를 통한 실무 사용성 확대
내부 연구

건축물 지붕 세척을 위한 드론 개발
- 고위험 작업에 대한 안전/비용/작업기간 문제 해결- 안전성 향상, 생산성 향상, 비용 절감
위탁연구

고층 모듈러 유닛의 경량 바닥시스템 개발
- 모듈러 주택의 고층화/중대형화 달성 위한 모듈러 유닛 중량 감소 필요- 대형 모듈러 유닛 개발 가능, 모듈러 유닛 제작기간 감소에 따른 생산성 증가
내부 연구

모듈러 공동주택 PC Core 벽체 적용을 통한 공기단축 기술 개발
- 코어 벽체 부분의 공기 단축을 통한 전체 공기 단축- 전체 공기 단축 및 선행 코어 공장제작을 통한 투입인력 절감, 안전사고 Risk 절감- 코어 벽체 - 모듈러 유닛 간 접합 시공성 개선
내부 연구

플랜트(건설) 특화 거대언어모델 개발
- 거대언어모델 연계 사내 특화 서비스 개발- 전사 기술 지식을 학습하여 데이터 가치 극대화- 자연어 기반 문서 검색, 추출, 생성을 통한 설계 및 업무 자동화- Technical Consulting, 최적화 방안 도출 등 기술적인 의사결정 활용
내부 연구

모듈 운송해석 자동화 기능 개발
- 기존 모듈운송해석 Tool의 기능개선- 운송해석 전문 외주를 자체 프로그램으로 대체하여 외주비 절감- 비정형 데이터 검색 및 분석- 효율적인 AI R&D 연구를 위한 학습데이터 생성모델 구축
내부 연구

LVLM 기반 생성형 AI에 대한 응용 연구
- 자연어 질의에 대해 이미지 데이터 정보를 제공하여 업무 효율화 제고- AI 기반 시스템에 활용 가능한 형태의 데이터를 자체 생성 및 확보하여 데이터 자산화 확장- 비정형 데이터 검색 및 분석- 효율적인 AI R&D 연구를 위한 학습데이터 생성모델 구축
내부 연구

데이터 수집 및 관리 기술 고도화
- 데이터 자산화 추진 위한 다양한 유형의 데이터 수집 및 관리를 위한 데이터 기술 확보- 실시간 데이터 수집 기술 확보- 수집데이터 관리 표준 방법론 확립
내부 연구

7. 기타 참고사항

가. 사업부문별 현황(상세)

1) 토목부문

[산업특성 및 성장성]

토목부문은 국토개발사업, 항만공사, 철도, 도로 및 교량공사, 물환경ㆍ수처리사업 등 국가경제 발전의 근간이 되는 인프라 건설을 담당하며, 경제발전을 주도하여왔습니다. 또한 타 산업에 비해 생산과 고용 및 부가가치 창출 측면에서 전후방효과가 큰 산업이며 국민생활 및 환경에 영구적인 영향을 미치는 중요한 특성을 가지고 있습니다. 최근의 해외 토목사업은 기존 강세였던 중동, 동남아 뿐만 아니라 중남미 등으로 확대되는 추세이며 당사는해외 현장에서 해양, 도로, 수자원 등의 다양하고 균형잡힌 포트폴리오를 구축하고 있습니다. 국내 부문은 기술형 입찰에 대한 선별적 추진 및 종합심사제 시범사업 적극 참여로 위축되고 있는 국내 시장에서도 수주 역량을 집중하여 토목사업에서의 당사 위상 유지가 가능할 것으로 보입니다.[경기변동의 특성]토목사업은 국가 거시경제 지표에 큰 영향을 받는 분야입니다. 경제 침체기에는 정부의 고용 유발 및 경기 부양 목적에 따라 사회간접자본 및 대형 국책사업 발주가 증가하는 경향이 있습니다. 해외 시장은 환율 변동 및 원자재 가격 변동 등 글로벌 경제에 많은 영향을 받습니다.[경쟁요소]당사는 73년간 축적된 고도의 기술력 및 경험을 바탕으로 경부고속도로, 사우디아라비아 주베일 산업항, 말레이시아 페낭대교, 터키 보스포러스 제3교, 쿠웨이트 자베르 코즈웨이,제주한림해상풍력 등 다수의 프로젝트를 성공시킴으로써 국내외 토목사업 시장을 선도하고 있습니다.1965년 태국 고속도로공사를 수주함으로써 국내 최초로 해외 진출에 성공하였고, 현재 파나마 메트로, 필리핀 남부철도, 싱가포르 투아스 핑거3 매립, 칠레 차카오 교량 등을 수행하며 해외부문 강자로 거듭나고 있습니다. 국내 시장에서는 인천신항 1-2단계 컨테이너부두 하부공 축조공사, 남양주-왕숙 국도 47호선 지하화 공사, 김포-파주 고속도로 2공구 등주요 대형 공사를 수행하며 당사의 설계능력 및 기술력을 인정받고 있습니다.
2) 건축주택부문
[산업특성 및 성장성]건축주택부문은 주거, 의료, 사무, 교육, 체육, 문화시설에서 첨단산업 및 공공기관시설까지 광범위한 종류의 건축물을 담당하고 있으며, 재개발ㆍ재건축, 공동주택, 주상복합 사업등의 주택사업을 포함합니다. 건축사업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하는 특성을 가지고 있으며, 주택사업은 경기동향 및 고객의 니즈에 민감한 특성을 가지고 있습니다. 또한, 건축사업은 고용 유발 효과는 물론 IT, 친환경등 기타산업과의 연관성이 큰 분야중의 하나입니다. 최근 친환경 그린빌딩, 초고층 건물, 복합개발사업, 데이터센터 등 분야로의 산업 성장이 기대되고 있습니다.[경기변동의 특성]건축사업은 경제 상황에 민감하게 연동되는 특성이 있습니다. 따라서 국내 총생산(GDP)에 미세하게 후행하는 등 거시 경제지표 등과 매우 유사한 순환주기를 나타내고 있습니다.특히, 주택사업은 국민의 주택 구매력이 뒷받침 되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외 경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택 관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 해외 역시 세계 경기 흐름 및 각국의 경제 상황에 밀접하게 연관되어 있으며, 완만한 성장세 속에서 데이터센터, 첨단산업 등 전략 분야 중심으로 투자 기회는 꾸준히 이어질 것으로 전망됩니다.[경쟁요소]당사는 1948년 주한미군공사를 시작으로 우수한 기술력과 70여년간 축적해온 경험을 바탕으로 대한민국 건설역사를 써오고 있습니다. 또한 1969년부터 진출한 해외 시장에서 세계 각국 정부 및 발주처로부터 신뢰를 얻고 있으며 기술력을 바탕으로 친환경 그린빌딩, 초고층 건물, 복합개발사업 분야 등 건축의 패러다임을 주도하고 있습니다. 주택 사업에서당사는 시장의 변화를 주도적으로 이끌어 나가며, 차별화된 마케팅과 완벽한 품질시공, 철저한 사후관리로 고객 만족도를 높이고 인간중심의 미래 주거공간 창조에 총력을 다하고 있습니다.
3) 플랜트부문

[산업특성 및 성장성]

플랜트부문은 석유화학플랜트(가스처리, 정유, 석유화학, 해양설비 시설 등)와 각종산업설비 분야(제철/제련소 및 LNG 터미널 등)으로 구분합니다. 플랜트는 설계, 구매, 시공 등을 일괄 제공하는 Turn-Key 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 Turn-Key 수행능력이 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있는 주된 요소가 되고있습니다. 또한 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 하는 고부가가치 산업이며, 설계 및 엔지니어링부터 컨설팅, 기자재 제작, 시공, 시운전, 자금조달까지 여러 부문에서 수익창출 기회가 부여되기 때문에 산업의 연관효과가 크고 국가산업구조의고도화에 기여하는 산업입니다. 플랜트는 소수의 공공 또는 민간 발주자에 의해 발주가 이루어지고 복잡한 공정의 플랜트를 제작, 공급할 수 있는 업체는 일정 수준 이상의 기획능력과 기술력, 자본력, 사업관리능력, 프로젝트 수행 경험을 가진 일부 기업에 국한되는 경향이 있으며, 후발기업의 시장진입이 용이하지 않은 특성이 있습니다.[경기변동의 특성]플랜트 산업은 국제유가와 석유소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지협약 등이 주요 요인으로 작용하고 있으며, 특히 국제유가의 변동은 플랜트 산업의 시설투자에 직간접적인 영향을 미칩니다. 최근, 전통적 시장인 중동지역에서의 발주가 지속되고 있고, 북미 시장의 에너지 투자와 미국 자본의 글로벌 투자가 증가될 것으로 예상하고 있어 개발도상국의 신규 설비뿐만 아니라 선진국의 각종 설비 노후화에 따른 플랜트 설비 교체 수요 증가로 전반적인 투자 및 발주가 지속 증가될 것으로 예상됩니다.

[경쟁요소]당사는 1960년대 단양 시멘트공장 건설을 시작으로 포항제철, 대산 정유공장 및 석유화학단지 건설 등으로 축적된 풍부한 기술력과 경험을 바탕으로 해외 시장에 진출하여 중동과 동남아에서 수많은 공사를 성공적으로 수행하였으며 최고의 프로세스 플랜트 건설회사로 인정받았습니다. 특히, 2006년에는 일본, 유럽 일부 업체가 독점적으로 수행해 오던 GTL 공정을 국내 최초로 카타르에서 수주하여 우수한 품질을 인정받아 발주처로부터 Quality Contractor Award를 수상하는 등 성공적으로 무재해 준공을 하였습니다. 이후 사우디 카란가스처리시설 공사, 카타르 비료공장 5&6 단계 공사, 아랍에미레이트 사브 해상 원유 및 가스처리시설 공사, 이라크 카르발라 정유공장 공사, 쿠웨이트 알주르 LNG 터미널 공사 등 다양한 공종의 플랜트 사업을 성공적으로 완수하며 글로벌 시장에서 발주처의 신뢰와 함께 당사의 기술력을 다시한번 입증하는 계기가 되었습니다.

4) 뉴에너지부문

[산업특성 및 성장성]에너지 사업은 대형원전과 차세대 원전을 비롯한 원자력사업과 송변전, 그리고 신재생에너지 사업 등을 대상으로 하고 있으며 다양한 산업부문에 수익창출 기회를 부여하므로 전후방 산업 연관효과가 크고 장기간에 걸쳐 사업이 이루어지는 분야입니다.탄소중립과 에너지 안보 강화에 따라 대형원전, SMR(소형모듈원자로), 송변전, 신재생에너지 산업이 핵심 산업으로 자리 잡으며 빠르게 성장하고 있습니다. 각 산업은 주요국들의정책과 국제 정세에 영향을 받으며, 특히 원자력과 SMR은 에너지 공급 안정성을 높이고 탄소배출을 줄이는 대안으로 주목받고 있습니다. 원전 확대와 수명 연장이 추진되는 가운데, SMR은 소형·저비용·신속한 건설이 가능하고 유연한 운영이 가능해 신흥국까지 도입이 확산되고 있습니다.송변전 산업은 데이터센터 등 미래 전력수요 확대에 따라 초고압 송전망 및 스마트 그리드구축이 가속화되며, 전력망 현대화와 안정적 전력 공급을 위한 필수 인프라로 더욱 중요해지고 있습니다. 신재생에너지 분야에서는, 글로벌 탄소중립 목표에 따라 태양광, 에너지 저장 기술(ESS), 수전해 수소생산 등 주요성장 동력으로 자리 잡고 있으며, 기후변화 대응과 ESG 경영 확산으로 관련 산업의 중요성이 더욱 부각되고, 노후 전력망 교체와 대규모 인프라 투자가 지속적으로 이루어져 장기적인 시장 성장이 예상됩니다.[경기변동의 특성]에너지 산업은 각국의 에너지 수요에 따른 발주 계획에 따라 수주 규모가 결정되는 산업입니다. 특히 원자력 및 신재생에너지 사업은 장기적인 국가 에너지 정책 및 국제 환경 규제에 영향을 받습니다. 원전 사업은 대규모 투자와 장기 건설 기간이 요구되며, 정부 정책 및안전 규제 변화에 따라 사업의 방향성이 달라질 수 있습니다. 그러나 글로벌 탄소중립 목표와 에너지 안보 강화 필요성이 확대됨에 따라 원자력 및 신재생에너지 산업의 중요성은 더욱 커지고 있습니다.신재생에너지 사업의 경우, 태양광, 풍력, 지열 등의 발전원별 경제성 및 기술 발전에따라 수요가 변동될 수 있습니다. 현대건설은 이러한 경기 변동 요소를 고려하여 다양한 에너지 사업을 포트폴리오에 포함시키고 있으며, 지속적인 연구개발(R&D)과 글로벌 시장 개척을통해 사업 안정성을 확보하고 있습니다.[경쟁요소]현대건설은 세계 최고의 원전 기술력을 보유하고 있으며, 국내외 대형원전 24기에 시공 주간사로 참여하며 100% 시공 기술 자립을 달성하였습니다. 2009년 UAE 바라카 원자력발전소 수주를 통해 한국형 원전의 글로벌 시장 진출을 이끌었으며, 최근에는 불가리아 코즐로두이 원전 7, 8호기 설계 공사 수주를 통해 유럽 시장에 진출하였습니다. 또한, 미국 웨스팅하우스와 협력하여 AP1000 노형 원자력발전소를 직접 설계하고 우수성을 입증하며 글로벌 원전 건설 시장의 핵심 파트너로 자리 잡고 있습니다. 차세대 원전 분야에서도 경쟁력 확보를 위한 SMR 기술개발을 적극 추진 중이며, 독자적인 원전 브랜드 개발을 가속화하고 있습니다. 원전해체 사업에서는 미국 인디안포인트 원전해체 용역을 비롯한 다양한 프로젝트를수행하며 기술력을 쌓아가고 있으며, 국내외 원전 해체 시장에서의 경쟁력을 강화하고 있습니다.신재생에너지 및 송변전 사업에서도 현대건설은 국내외에서 독보적인 입지를 구축하고 있습니다. 서산 태양광 발전소를 비롯해 인도네시아 사룰라 지열 발전소, 대산 바이오매스 발전소, 안양 아삼파워 연료전지 발전소, 원전연계 저온수전해 청정수소 생산 실증 프로젝트, 부안 수전해 기반 수소생산 기지 구축 사업, 제주 그린수소 생산 실증 사업 등 다양한 프로젝트를 성공적으로 수행하며 친환경 에너지 시장을 선도하고 있습니다. 또한, 해외송·변전 사업에서 사우디아라비아, UAE, 미얀마 등에서 188건의 프로젝트를 수행하며 글로벌 시장에서의 경쟁력을 입증하고 있습니다.현대건설은 지속적인 기술 개발과 글로벌 네트워크 확장을 통해 원전 및 신재생에너지 사업에서 차별화된 경쟁력을 유지하며, 글로벌 시장에서 새로운 성장 기회를 창출해 나가겠습니다.

나. 지배회사 현황
2025년 3분기 당사는 국내 15조 2,426억원, 해외 5조 3,364억원, 총 20조 5,790억원의 수주실적(별도기준)을 기록하였습니다. 국내 건설 환경을 살펴보면 2025년 1~8월 국내 건설 수주는 전년동기대비 3.7% 증가한 132조 9,205억원이었습니다. 공공부문은 전년동기대비 8.4% 감소한 32조 5,161억원이었고, 민간부문은 전년동기대비 8.3% 증가한 100조 4,044억원을 기록하였습니다. 공종별로 살펴보면 토목공종은 전년동기대비 30.1% 감소한 31조 3,192억원, 건축공종은 전년동기대비 21.8% 증가한 101조 6,013억원이었습니다.(자료:대한건설협회) 이와 같은 국내 건설 사업환경 속에서 당사는 검증된 시공경험과 기술력을 바탕으로 국내시장에서의 경쟁우위를 지켜나가고 있습니다.2025년 3분기 국내 건설사의 해외 건설수주 누계금액은 전년대비 96% 증가한 413억달러를 기록하였습니다. 중동(109억달러)과 아시아(48억달러) 지역이 전체의 38%를 차지하였으며, 그 외 유럽(체코원전 190억달러 반영), 북미 등의 지역이 62%(256억달러)를 기록하였습니다(자료:해외건설협회). 향후 해외 건설시장은 경쟁이 더욱 심화될 것으로 전망 됩니다. 현대건설은 신규 프로젝트를 지속적으로 발굴ㆍ수주하며 시장 다변화와 안정적인 지역 포트폴리오 구축을 적극적으로 추진할 것입니다.대내외적으로 어려운 환경 속에서도 당사는 수익성 확보 노력과 함께 미래성장 사업기반을 확대하려는 노력을 지속하고 있습니다. 디지털 기술 적용, 건설 자동화 확대 등을 통해 생산방식을 혁신하고 있으며, SMR, 수소 등 미래 신사업 발굴과 사업 현실화를 추진중에 있습니다. 앞으로도 당사는 회사의 생산성을 높이고 미래를 준비하는 일에 최선의 노력을 다하겠습니다. 현대건설은 2030년을 향한 중장기 전략을 실행중에 있습니다. '에너지사업 중심의 성장', '해외 선진시장 진출 확대', '핵심상품 지배력 강화'로 요약되는 전략의 수립과 실행을 통해 지속적인 성장을 만들어가고 있습니다.'에너지사업 중심의 성장'은 원자력, 재생에너지, 수소 등의 차세대 에너지 분야를 선도하며, 에너지 밸류체인 全 영역에서 핵심 기업으로 성장하는 것을 목표로 합니다. 이 중 원자력 분야에서는 원천기술 확보, 노형 다각화 및 진출국가 확대를 추진합니다. 대형원전은 웨스팅하우스, 팀코리아 등 주요 노형 개발사와의 전략적 파트너십을 통해 기존 시공 중심의 참여 범위를 EPC 및 사업관리 분야로 확대하고, 진출국가 또한 유럽 등 선진시장으로 확대할 계획입니다. SMR은 3.5세대 경수로형의 경우 현재 미국에서 진행중인 최초호기의 성공적인 수행을 통해 시장 주도권을 확보를, 기술 개발 단계에 있는 4세대 노형은 노형 공동개발을 통해 향후 현대건설의 독자노형 확보를 목표하고 있습니다. 해상풍력, 태양광 등의 재생에너지 발전사업과 송·변전 그리드 사업, 그리고 기업들의 RE100 달성을 지원하게 될 전력중개사업 또한 현대건설이 중점적으로 추진할 분야입니다. 궁극적인 미래 에너지원인 수소분야는 국책/실증사업을 통해 수소시장을 선점하고, 수전해, CCUS, 암모니아 등 수소사업 내 다양한 분야에서 EPC 실적과 역량을 확보하여, 현대차 그룹의 수소생태계 확장에 기여함은 물론 새로운 사업기회를 발굴해 나갈 것입니다.또한 현대건설은 기존 해외 시장인 중동과 아시아를 넘어 북미, 유럽, 오세아니아 등 선진시장에서의 사업을 더욱 확대할 것입니다. 러-우전쟁을 거치며 에너지 안보가 중요해진 유럽 각국은 전력공급의 스케일과 안정성이 보장되는 원자력발전에 큰 관심을 갖고 있으며, 실제로 여러 국가에서 구체적인 사업검토가 진행 중입니다. 현대건설은 불가리아 원전을 시작으로 웨스팅하우스, 팀코리아 등과 함께 유럽 시장에서의 사업 확대를 추진 중에 있습니다. 미국에서는 AI 산업 확대로인한 급격한 전력수요를 충족시키기 위해 SMR뿐 아니라 대형원전에 대한 신규 사업 검토가 활발해지고 있으며, 현재 다양한 분야의 업체들로부터 협력 제안을 받고 있습니다. 호주는 풍부한 재생에너지 자원을 보유한 국가로 우선 태양광 발전사업과 전력망 확충사업에 집중하고 나아가 그린수소 부문까지 사업 확대를 추진할 예정입니다. 이와 같이 현대건설은 선진시장으로 사업을 확대하고, 시공에서 사업개발, 운영 등으로 밸류체인을 확장하여 명실상부한 글로벌 키 플레이어로 자리매김하겠습니다.'핵심상품 지배력 강화'는 데이터센터, 해상풍력, 도시정비, 복합개발 등 경쟁우위를 보유하고 있는 상품에 역량을 집중하여 핵심 경쟁력을 강화하고, 고객의 신뢰를 높여 지속가능한 성장의 기반을 만드는 것을 목표로 합니다. 국내 건설사 중 최다 실적과 유일한 글로벌 빅테크 기업 사업 실적을 보유한 데이터센터 분야에서는 국내는 물론 미국과 동남아를 중심으로 AI 데이터센터 시장참여를 확대해 나갈 것입니다. 국내 건설사 유일의 해상풍력 준공 실적과 국내 최대 규모의 전용선을 확보하고 있는 해상풍력은 국내외 해상풍력 시장에서 점유율을 높여 나갈 것입니다. 수소 분야에서는 국책연구과제와 실증사업을 통해 확보한 기술력과 사업경험을 바탕으로 글로벌 라이센스사들과의 긴밀한 협력을 통해, EPC 역량을 강화하는 동시에, 현대차 그룹이 중점으로 추진하고 있는 수소생태계 확장에도 기여할 계획입니다. 최고의 브랜드 파워와 기술력을 보유한 주택분야에서는 층간소음 저감기술, 네오프레임 등의 기술력을 강화하고 올라이프케어하우스 등의 새로운 미래 주거상품을 제시하며 주택을 단순한 주거 공간이 아닌 삶의 가치를 담는 플랫폼으로 만들어가겠습니다. 복합개발 분야에서는 현대건설의 안정적인 금융 네트워크와 사업 기획 역량을 활용하여 힐튼호텔 등의 대형 복합 개발 프로젝트를 성공적으로 추진할 것입니다.이상의 중장기 전략은 현대건설의 모든 사업부문과 지원부문 그리고 R&D부문이 함께 힘을 모아 실행에 옮기고 있으며, 앞으로도 목표를 달성하기 위해 최선의 노력을 다할 것입니다.

다. 종속회사 현황

[현대엔지니어링]다양한 사업수행 경험과 축적된 기술력을 바탕으로, 타당성 조사부터 설계, 구매, 시공관리, 시운전, 유지보수에 이르는 전 분야에서 역량을 갖추고 있습니다. 2014년에는 현대엠코를 합병하며 기존 화공 및 전력 플랜트 분야에서 건축 및 주택 분야로 사업 영역을 확장하여 안정적인 포트폴리오를 구축하였습니다. 또한 지속적인 경영혁신을 추진하고 글로벌 사업수행 경쟁력을 강화함으로써 신규시장을 확대하고 고객과 상품을 다변화하였습니다.최근에는 사우디 자푸라 Phase II (2024), 아미랄 프로젝트(2023), 당진 현대제철 LNG자가발전 사업(2024), 대산 LNG집단에너지사업(2023), S-Oil Shaheen 프로젝트(2022), 인도네시아 KT&G 신공장 신축공사(2024), 오송역현대지역주택조합 공동주택 신축사업(2023), 거제시 옥포동 공동주택(2023), 아산 온천동 복합시설(2022), SK넥실리스 폴란드 공장(2022), 미국 현대자동차 그룹사공장(2022~2023) 등 국내외에서 대규모 사업을 수행하며 당사의 기술력을 입증하였습니다.[현대스틸산업]현대스틸산업은 1979년 현대건설 철구산업본부로 설립된 이래, 2002년 4월 분사하여 현재에 이르기까지 국내 철구조물 및 산업설비 분야를 선도해 나가고 있습니다.현재 율촌공장과 천안공장이 있으며, 해상풍력실, 스틸사업실, 경영지원실 그리고 중기관리센터 체제로 운영되고 있습니다. 1980년 2월 중동지역에 철구조물 수출을 시작한 이후 성공적인 국내ㆍ외 프로젝트 수행을 통해 최고의 기술력과 품질을 인정받으며 지속적인 성장을 거듭하여 왔습니다.또한, 2010년에는 해외 건설시장의 중장비 임대사업에 진출하였으며 새로운 미래 성장형 수익창출과 기존 철구조물 사업의 해외시장 확대 등에 있어 시너지 효과를 기대하고 있습니다. 현대스틸산업은 해상풍력 지지구조물 설치, 특수선 건조(Jack-up Barge, Floating Dock) 등 철구조물 사업의 다각화 및 중장비 임대사업, 해외 프로젝트 수행의 지속적인 역량 강화와 함께, 기술력 향상을 통한 경쟁 우위를 확보하고자 노력하고 있습니다.철구사업분야는 서남해 해상풍력단지 및 14,000톤 Jack-up Barge 제작 국책과제 수행 등을 통해 국내 해상풍력 시장을 선도하고 있으며, 또한 대만 해상풍력 하부구조물 Jacket 제작공사(Greater Changhua Offshore Wind Farm 01&02 Project) 성공적으로 수행하여 당사의 우수한 기술 경쟁력을 해외 시장에서 인정받았습니다.2022년 상반기에는 대만 해상풍력 수행실적을 바탕으로, 전남 자은해상풍력 사업의 하부구조물 제작/시공분야를 일괄 수주하였습니다. 금회 수주계약은 구조물 제작 뿐만이 아닌 터빈/상ㆍ하부구조물에 대한 현장 시공 및 당사가 보유한 14,000톤급 해상풍력 전용 설치선 현대프론티어호의 임대까지 포함한 것으로, 성공적인 수행을 당사의 본격적인 해상풍력 사업진출을 위한 초석으로 삼고자 노력할 것입니다.아울러, 중기사업 분야는 싱가포르내 임대사업 확대를 위해 HESI SINGAPORE PTE. LTD. 를 설립(2019.04월)하고 해외시장 외연확대를 추진하고 있습니다.[현대도시개발]현대도시개발은 태안군 태안읍 남면 천수만 B지구 일원 15,464천㎡의 토지를 관광, 상업, 주거 및 산업단지 등으로 조성하고 있습니다. 조성용지 중 일부는 분양하고 그 외에는 골프장과 테마파크 등을 건설ㆍ운영할 계획입니다. 기업도시특별법에 의거 정부로부터 인허가를 득한 관광레저형 기업도시로서 태안의 우수한 자연 환경과 경관 자원을 살려 관광, 레저, 문화 등 서비스 산업중심으로 개발 예정입니다.[현대에코에너지]현대에코에너지는 태양광발전시설 건설 및 운영 목적으로 2017년 7월 설립되었으며, 충청남도 서산시 부석면 마룡리 981번지 일대(991,736㎡)에 65MWh규모의 태양광 발전시설과에너지저장장치(ESS, Energy Storage System) 130MWh 및 154kV 지중선로(13km)를 건설하여 상업운전(2019년 6월 28일)을 개시하여 생산된 전력 및 신재생에너지 공급인증서(REC, Renewble Energy Certificate)를 전력거래소 및 남동발전에 판매하는 사업을 진행하고 있습니다.[송도랜드마크시티]송도랜드마크시티는 부동산개발업 및 주택건설사업을 목적으로 2006년 11월에 설립되었으며 인천광역시와 송도랜드마크시티 간에 체결된 개발협약 (2007년 8월 27일) 및 지식경제부로부터 득한 인천경제자유구역 송도지구 개발계획변경 승인 (2008년 1월 4일)에 따라 인천경제자유구역 송도지구 6,8공구 개발사업에 대한 사업시행자로 지정되었습니다.대한민국 및 인천경제자유구역 송도지구의 관문역할을 담당하는 6,8공구 내에 주거시설 등을 개발하여 동북아 허브로서의 대한민국과 인천의 상징성을 제고하고, 동북아 중심도시의 역할을 할 수 있는 도시를 개발ㆍ건설할 계획입니다.그 시작 사업으로 동사는 '15년 10월 힐스테이트 레이크 송도1차 분양, '19년 6월 준공하여 기틀을 마련하고 '16년 10월 힐스테이트 레이크 송도 2차를 100% 분양 완료후 '20년 1월 준공, '20년 6월에는 힐스테이트 레이크 송도3차 분양후 '23.10월 준공, '22년 5월 힐스테이트 레이크 송도4차를 100% 분양 완료후 '25년 7월에 준공하였고, '24년 8월 힐스테이트 레이크 송도 5차를 분양함으로써 성공적인 사업을 진행하고 있습니다.

라. 브랜드 및 고객 관리를 위한 별도의 정책

당사는 대한민국의 주거 역사를 이끌어온 '현대아파트'와 '현대홈타운'에 이어, 2006년 9월 '힐스테이트(HILLSTATE)'라는 새로운 주거 브랜드를 런칭하였습니다. 또한, 2015년 4월 국내 최초 하이엔드 아파트 브랜드인 '디에이치(THE H)'를 런칭하면서, 현재 듀얼 주택 브랜드를 운영하고 있습니다. 디에이치는 '단 하나의 완벽함', 힐스테이트는 '라이프스타일 리더'라는 브랜드 컨셉으로 고객들에게 차별화된 가치를 제공하고 있습니다.1) 상표 관리를 위한 정책
가) 고객 니즈를 반영한 브랜드 마케팅 전략[공통]- 당사 특화 기술, 상품 개발 및 적용을 통한 차별화 된 브랜드 가치 제공- 홈페이지, 어플리케이션 등 IT를 활용한 고객 편의 제공 및 소통 강화[디에이치]- 해당 생활권역 최초/최대/유일 상품 아이템 적용으로 독보적 상품- 디에이치 큐레이팅을 통한 프라이빗 서비스(컨시어지 등)를 제공
※
고객 제공 가치 : 예술적 심미성, 고유한 희소성, 독립된 편의성[힐스테이트]- 트렌드에 맞춘 다양한 라이프스타일과 연관한 상품 구성- 고객 니즈와 원츠에 맞춘 라이프스타일 플랫폼(주거공간) 제공- 특화 주거 서비스 : 입주자 사전점검~입주후 입주민을 위한 힐스 웰컴 서비스 3종(웰컴 키트, 웰컴 밀, 툴즈) 제공※ 고객 제공 가치 : Stylish Life, Various Life, Comfortable Life나) 브랜드 가치에 부합한 상품 수준 관리듀얼 브랜드 운영에 따른 각 단지별 브랜드 적용결정 위한 내부 의사결정 기구 운영, 브랜드/수주/설계/분양/시공/상품/AS 등 7대 품질기준 적용을 위한 협의체 업무 절차 운영다) 일관성 있고 체계적인 브랜드 관리브랜드 비젼과 미션, 철학, 제공 가치, 컨셉 등 브랜드 아이덴티티(B.I) 시스템 정교화, 브랜드 아이덴티티 시스템에 대한 관리 매뉴얼 작성 및 운영, 브랜드 지킴이 활동 : 브랜드 도용 사례 추적, 단지 브랜드 변경 검토 등라) 내부 브랜딩 강화본사ㆍ현장ㆍ협력사 등에 온/오프라인 브랜드 교육 및 전파 연중 실시, 브랜드 인식 상향을 위한 브랜드 노출(명함, 메일 꼬리말 등)로 브랜딩 생활화마) 브랜드 전문가 조직 운영주택사업본부 브랜드마케팅팀에서 브랜드 전문가 조직 관리 운영, 브랜드 관리, 고객 전문가, 광고 전문가, 온라인 마케팅 전문가, 주거서비스 전문가 등으로 구성, 신상품/서비스/마케팅/홍보 컨텐츠 등의 발굴 및 실행을 통한 시장주도2) 고객 접점에서 다양한 브랜드 정보 및 경험 제공
가) 온라인/오프라인 채널 운영브랜드 홈페이지, 유튜브, 디에이치 갤러리 등 운영으로 브랜드 정보, 분양, 공사, 입주현황 및 계약자 서비스 제공. 브랜드 가치 또는 활동에 대한 지속적인 PR로 브랜드 가치를 고객에게 전달- 디에이치 : 공식 유튜브 채널 '단 하나의 완벽함, THE H' 운영(입주단지 소개 및 브랜드 영상), 디에이치 갤러리(브랜드 홍보관) 운영- 힐스테이트 : 공식 유튜브 채널 '힐스캐스팅(분양정보, 입주단지 소개 및 브랜드 영상), 공식 SNS채널 페이스북/인스타그램 등 운영나) 모바일 플랫폼 운영분양, 계약관련 정보제공, 입주자사전방문, 입주 예약 등 입주 전 서비스부터 입주 후 IoT가전제어, 커뮤니티 시설 이용까지 고객 여정 전반을 아우르는 통합주거플랫폼 운영.힐스테이트 어플리케이션('my HILLS',마이 힐스) 런칭('24.12), 디에이치('my THE H', 마이 디에이치) 어플리케이션 고도화 런칭('25.08)다) 신상품 및 서비스 발굴 및 적용

- 건설사 최초 직영 주거운영 서비스, H 컬쳐클럽 런칭('25.10), '26년 디에이치 방배 적용 예정- 단지 내- 로봇배송 서비스 개발(조식, 도서 대여, 상가 식음료 배달 外), '25년 디에이치 대치 에델루이 적용- 헤이슬립(AI 수면 환경 제어 솔루션), H 위드펫(애견 세족실 및 반려동물 재활 수영공간), H 카밍부스(1인 프라이빗 명상 공간), H 헬시플레져(AI 체형 분석 및 맞춤형 운동 솔루션), H 업사이클링(AI 페트병 수거함, 스마트 헌옷 수거함) 등 입주민의 건강 케어, 반려동물 특화, ESG 기업가치 제고를 위해 첨단 기술(AI)을 접목한 신상품 런칭3) 브랜드 만족도 강화를 위한 고객 의견 청취활동가) POE 조사주 단지를 권역별로 선정하여 입주 후 거주 만족도 상품 조사 및 상품 분석하여 개선/반영, 주택 상품 외부/내부/커뮤니티/주거서비스 등의 소비자 니즈 및 트렌드를 파악하여 개선/반영나) 상품 최적화 및 신규상품 니즈 조사주요 상품(H등급 등)의 최적화/가성비 제고 조사하여 개선/반영, 당사 기획/개발중인 신규 사업 및 상품 관련 고객의견 조사를 통한 고도화 반영다) 분양 : 견본주택 방문자 대상 조사, 입주 : 입주예정자 대상 조사 실시 등

마. 주요 지식재산권 현황

1) 현대건설- 지식재산권 보유현황

종 류
신기술
녹색기술
특허
실용신안
디자인
상표권
프로그램
합계

출원 건
-
-
-
-
-
-
-
-

등록 건
12
-
743
-
54
228
250
1,287

- 지식재산권 보유현황 상세

구분
취득일
내용
근거법령
취득소요인력/기간
상용화 여부 및매출기여도

교량
2020.03
복합 구조를 활용한 장대교량 주탑 및 그 시공 방법
특허법
4명/2년
상용화 단계

공동주택
2020.05
광플라즈마를 이용한 실내 환기 시스템
특허법
4명/1년
상용화

콘크리트
2020.06
콘크리트 양생시 파이프 쿨링 기술을 이용한 콘크리트 블록 및 콘크리트 블록의 제조방법
특허법
2명/1년
상용화 단계

공동주택
2021.01
클린 현관
특허법
3명/1년
상용화

공동주택
2021.04
층간소음 저감을 위한 건축용 바닥 구조체
특허법
3명/1년
상용화 단계

항만
2021.06
케이슨 제작용 슬립 폼 시스템
특허법
3명/2년
상용화 단계

자동화 시공
2021.09
3차원 바인더 젯 프린팅용 분체 조성물 및 이를 이용한 3차원 프린팅 장치
특허법
2명/2년
상용화 단계

공동주택
2021.09
전동 디퓨저를 이용한 실별 환기 시스템
특허법
2명/1년
상용화

BIM
2021.12
BIM 기반 건설공사 관리 시스템 및 방법
특허법
5명/1년
상용화 단계

지반
2022.02
연약지반 급속 처리용 지반 고화재 조성물
특허법
2명/2년
상용화 단계

원자력발전
2022.04
원자로 격납 건물의 보수 방법
특허법
2명/2년
상용화 단계

콘크리트
2022.04
콘크리트 온도추종 양생장치를 이용한 거푸집 탈형시기의 결정방법
특허법
4명/2년
상용화 단계

폐기물 처리
2022.06
딥 러닝 기반 이물질 검출이 가능한 음식물 쓰레기 처리 시스템 및 슬러지 처리 시스템
특허법
3명/2년
상용화 단계

안전관리
2022.09
건설현장 안전사고 예방을 위한 건설 근로자 인센티브 관리 시스템 및 방법
특허법
3명/1년
상용화

공동주택
2022.12
층간소음 저감을 위한 건축용 바닥 구조체
특허법
4명/1년
상용화 단계

안전관리
2023.01
건설현장 내 작업자의 안전모 컬러 판별 방법 및 이를 수행하기 위한 장치
특허법
3명/1년
상용화 단계

신재생에너지
2023.01
클립형 태양광 모듈 지지대
특허법
3명/1년
상용화 단계

신재생에너지
2023.01
풍압저감 태양광발전장치
특허법
2명/1년
상용화 단계

안전관리
2023.01
호이스트 원격 관제 시스템
특허법
1명/1년
상용화

인공지능
2023.02
머신러닝을 이용한 실시간 진동 신호 기반 회전기계의 건전성 관리 시스템 및 방법
특허법
2명/1년
상용화 단계

인공지능
2023.02
복합 조건을 고려한 회전 기계의 진동 진단 방법
특허법
2명/1년
상용화 단계

항만
2023.02
케이슨의 전후진 이송 장치 및 이를 이용한 이송 시스템
특허법
2명/2년
상용화 단계

신재생에너지
2023.03
태양광 발전 도로 시공 방법
특허법
4명/1년
상용화 단계

공동주택
2023.06
층간소음 저감을 위한 건축용 바닥 구조체
특허법
8명/1년
상용화 단계

공동주택
2023.08
천장고 확보가 용이한 층간 소음 저감형 온돌층 시공 방법
특허법
4명/1년
상용화 단계

AR(증강현실)
2023.08
증강현실 기반 건설장비의 안전교육 시스템 및 방법
특허법
5명/1년
상용화

인공지능
2023.08
딥러닝을 이용한 플로팅 도크가 필요 없는 케이슨 진수 장치 및 방법
특허법
5명/2년
상용화 단계

콘크리트
2023.12
급열양생 거푸집 시스템
특허법
5명/1년
상용화 단계

인공지능
2024.01
인공신경망을 이용한 콘크리트 건전도 분석 장치
특허법
1명/1년
상용화 단계

인공지능
2024.02
인공지능을 기반으로 한 건설 현장 안전 재해 예측 방법 및 시스템
특허법
4명/1년
상용화 단계

공동주택
2024.03
트랜스포밍 월 및 무빙 월이 구비된 퍼니처
특허법
1명/1년
상용화

3D프린팅
2024.03
소형 구조물을 위해 3D 프린팅으로 제작한 비정형 거푸집 파트를 포함하는 거푸집
특허법
2명/1년
상용화 단계

폐기물 처리
2024.05
중조 재생 및 암모니아 회수 통합 시스템
특허법
4명/1년
상용화 단계

공동주택
2024.08
리모델링용 층간소음 저감형 바닥구조 시스템
특허법
9명/1년
상용화 단계

로봇
2024.08
문자인식으로 측위가 가능한 터널내 내공 측량로봇 및 이를 이용한 측량방법
특허법
3명/1년
상용화 단계

로봇
2024.11
BIM모델 정보와 실시간 비전정보를 이용한 커튼 월 시공 시스템
특허법
3명/1년
상용화 단계

빅데이터
2024.12
건설분야 빅데이터 기반 레미콘 공급업체 평가 시스템 및 방법
특허법
4명/1년
상용화

3D프린팅
2025.01
경화 측정 수단이 마련된 건설용 3D 프린팅 장치
특허법
3명/1년
상용화 단계

IoT
2025.02
건설 현장의 IoT 기반 스마트 협착 방지 시스템 및 이의 운용 방법
특허법
3명/1년
상용화

인공지능
2025.02
인공지능을 기반으로 하는 안전보건교육 시스템 및 방법
특허법
5명/1년
상용화

3D프린팅
2025.02
경화 촉진 수단이 마련된 건설용 3D 프린팅 장치
특허법
3명/1년
상용화 단계

인공지능
2025.05
딥러닝 기반의 이동형 수중 모니터링 장치 및 방법
특허법
5명/2년
상용화 단계

인공지능
2025.06
인공지능을 사용한 지하 저류시설 통합유지관리 방법 및 이를 수행하는 장치
특허법
4명/1년
상용화 단계

인공지능
2025.08
딥러닝 기반의 차수 장치, 이의 제어 방법 및 시스템
특허법
3명/1년
상용화 단계

빅데이터
2025.09
건설분야 빅데이터 기반 콘크리트 강도 예측 시스템 및 방법
특허법
4명/1년
상용화

※ 지식재산권 관련하여, 현재 회사의 매출 등에 기여 및 향후 기대효과는 연구개발 중인 관계로 정량적인 기재가 불가합니다.

2) 현대엔지니어링- 지식재산권 보유현황

종류
특 허
실용신안
디자인
상표
프로그램
도형저작물
건축저작물
신기술/녹색기술
합 계

출원건
45
-
6
-
-
-
-
-
51

등록건
178
3
15
240
225
147
3
8
819

- 지식재산권 보유현황 상세

구분
출원일
내 용
근거법령
취득소요인력/기간
상용화 여부 및매출기여도

건축
2023.01
스마트 센서 및 자율주행 드론 활용 구조물 점검시스템
특허법
4명/1년
상용화 준비

토목
2023.02
기둥일체형 CFT 파일 시공 방법 및 이에 적용되는 기둥일체형 CFT파일
특허법
6명/1년
신규 취득

에너지
2023.06
출력 균일화를 위한 재생 에너지 시스템의 설비 용량 산정 방법
특허법
5명/2년
신규 취득

건축
2023.07
단열성 및 열안정성을 가지는 층간소음 저감 열가소성 엘라스토머 조성물 및 그의 발포체
특허법
2명/2년
상용화 준비

건축
2023.07
모듈러 유닛 사이의 외벽 조인트 슬라이딩 수평 접합부 구조
특허법
7명/1년
상용화 준비

건축
2023.07
모듈러 유닛 사이의 외단열 외벽 조인트 슬라이딩 수평 및 상부 커버형 수직 접합부 하향식 시공방법
특허법
7명/1년
상용화 준비

건축
2023.10
방수용 탄성 코팅재와 방수 시트를 이용한 복합 방수 시공 방법
특허법
2명/1년
상용화

건축
2023.10
방수용 탄성 코팅재와 에폭시를 이용한 복합 방수 시공 방법
특허법
2명/1년
상용화

환경
2023.10
MBR 공법을 이용한 하폐수 처리 설비 및 이의 운전 방법
특허법
4명/1년
상용화 준비

환경
2023.10
기포를 이용한 분리막 세정 장치 및 이를 구비하는 MBR 공법 기반 하폐수 처리 설비
특허법
4명/1년
상용화 준비

토목
2023.11
보조파일 탈착장치
특허법
5명/1년
상용화

토목
2023.11
딥 러닝을 활용한 배관 서포트 간섭 분류 시스템 및 방법
특허법
2명/2년
신규 취득

토목
2023.12
다단식 차수 시스템 및 방법
특허법
4명/2년
상용화

건축
2023.12
건설 공사의 기성 금액 계산 방법 및 장치
특허법
4명/1년
상용화 준비

건축
2024.04
수직 구조물 횡단용 이동형 접이식 계단 장치
특허법
2명/2년
신규 취득

건축
2024.05
동바리 간격 조절용 추가 멍에재
특허법
5명/2년
신규 취득

건축
2024.05
경사면에서의 콘크리트 시공 방법
특허법
4명/1년
상용화

에너지
2024.05
폐플라스틱 가스화 설비
특허법
5명/3년
상용화 준비

건축
2024.06
주택 모듈러 유닛의 결합 구조 및 시공 방법
특허법
7명/1년
상용화

건축
2024.06
공동구 점검 로봇을 이용한 공동구 내부의 실시간 점검 시스템 및 그 방법
특허법
6명/1년
상용화 준비

건축
2023.11
조강형 시멘트 및 초평탄 감수제를 이용한 작업장 바닥용 콘크리트 조성물
특허법
1년
상용화

토목
2024.07
조기 양방향 재하시험을 위한 고속 양생 구조체, 이를 포함하는 조기 양방향 재하시험을 위한 현장타설말뚝 및 이를 이용하는 조기 양방향 재하시험 방법
특허법
4명/1년
상용화

환경
2024.07
MBR 공법 기반 하폐수 처리 설비용 하폐수 전처리 장비 및 이의 관리 방법
특허법
3명/1년
상용화 준비

건축
2023.12
스마트 에너지 절감형 공동주택 관리 시스템
특허법
1명/1년
상용화 단계

건축
2024.08
주택 모듈러 유닛의 결합 구조 및 시공 방법
특허법
7명/1년
상용화

건축
2024.08
주택 모듈러 유닛의 결합 구조 및 시공 방법
특허법
7명/1년
상용화

건축
2024.08
주택 모듈러 유닛의 결합 구조 및 시공 방법
특허법
7명/1년
상용화

에너지
2024.08
전기비저항 토모그래피 탐사용 접지전극과 이를 이용한 전기비저항 토모그래피 탐사장치
특허법
1명/1년
상용화

건축
2023.01
온수 통합 분배 시스템
특허법
2명/2년
상용화

건축
2023.10
지하주차장용 공기 정화 장치
특허법
3명/1년
상용화

건축
2024.02
스마트 기능을 갖는 미니 월패드가 포함된 홈 네트워크 시스템
특허법
5명/2년
상용화

토목
2024.10
무게중심의 추를 이용한 적재물 안전 이동 장치
특허법
4명/1년
상용화

토목
2024.11
공중 차량 주행로의 시공 방법
특허법
4명/1년
상용화

환경
2024.12
분리막과 생물막을 이용한 복합 수처리 장치
특허법
3명/1년
상용화 준비

건축
2024.12
층간 차음을 위한 차음판 시공 방법
특허법
3명/1년
상용화 준비

토목
2025.01
말뚝 연결 장치
특허법
5명/2년
상용화 준비

건축
2025.02
철골조 모듈러 유닛의 결합 구조 및 시공 방법
특허법
4명/1년
상용화

건축
2025.02
무인 운반 시스템을 위한 바닥 코팅재 및 그 시공 방법
특허법
2명/1년
상용화 준비

건축
2025.02
무인 운반 시스템을 위한 바닥용 콘크리트 조성물
특허법
1명/1년
상용화 준비

건축
2025.05
무선 온도 센서를 이용한 콘크리트 발현 강도 모니터링 방법 및 시스템
특허법
3명/1년
상용화

환경
2025.05
협잡물 제거장치
특허법
3명/3년
상용화 준비

건축
2025.05
건축물의 자동화된 외관검사를 위한 자율주행 로봇
특허법
3명/1년
상용화 준비

토목
2025.07
BIM 데이터를 게임 그래픽 엔진으로 연계하는 방법, 전자 장치, 컴퓨터 프로그램
특허법
3명/1년
상용화 준비

토목
2025.07
데이터 증강 기반 인공지능을 이용한 N치 예측 장치 및 방법 (영국)
특허법
4명/3년
상용화 준비

건축
2025.08
우천용 콘크리트 혼화제 및 이를 이용한 콘크리트 조성물
특허법
1명/1년
상용화 준비

토목
2025.09
역타공법에서 불규칙하게 배열된 흙막이벽에 적용하는 SFC(Steel Filler Concrete) 유닛 및 이를 이용한 시공 방법
특허법
6명/1년
상용화

환경
2025.09
간헐폭기를 이용하는 수처리 시스템 및 이의 운전 방법
특허법
3명/1년
상용화 준비

토목
2025.07
데이터 증강 기반 인공지능을 이용한 N치 예측 장치 및 방법 (독일)
특허법
4명/3년
상용화 준비

토목
2025.07
데이터 증강 기반 인공지능을 이용한 N치 예측 장치 및 방법 (프랑스)
특허법
4명/3년
상용화 준비

※ 지식재산권 관련하여, 현재 회사의 매출 등에 기여 및 향후 기대효과는 연구개발 중인 관계로 정량적인 기재가 불가합니다.

3) 현대스틸산업- 지식재산권 보유현황

종 류
특 허
실용신안
프로그램
상표
디자인
합 계

출원 건
31
-
-
-
-
31

등록 건
17
-
-
-
-
17

- 지식재산권 보유현황 상세

구분
취득일
내 용
근거법령
상용화 여부 및매출기여도

케이블 교량 제작
2014.02
강선 절단기 및 이를 포함하는 강선 절단 장치
특허법
상용화

케이블 교량 제작
2013.08
현수교용 육각 단면 강선 다발 테이핑 장치 및 자동 테이핑 방법
특허법
상용화

케이블 교량 제작
2014.07
현수교용 육각단면 와이어 스트랜드 제작장치에 이용되는 캐터필러, 클램프, 및 이를 이용한 현수교용 육각단면 와이어 스트랜드 제작장치
특허법
상용화

케이블 교량 제작
2014.09
와이어 스위프트의 제동장치, 제동방법, 이를 이용한 와이어 스위프트 및 이를 이용한 현수교용 육각단면 와이어 스트랜드 제작장치
특허법
상용화

잭업바지 잭킹시스템
2015.02
바지선용 잭업시스템
특허법
상용화 미정

잭업바지 잭킹시스템
2015.02
바지선용 잭업시스템
특허법
상용화 미정

잭업바지 잭킹시스템
2016.07
리프팅이 용이한 레그파이프를 구비하는 바지선의 승하강장치
특허법
상용화 미정

해상풍력설치시스템
2018.02
해상 풍력발전기 설치 및 이송을 위한 리프팅 장치
특허법
상용화 미정

일체형 구조물
2018.05
일체형 자켓 지지구조물
특허법
상용화 미정

해상풍력설치시스템
2018.05
일체형 자켓 지지구조물의 시공방법
특허법
상용화 미정

해상풍력설치시스템
2018.11
커넥터 블록을 이용한 조립식 부유 해상구조물
특허법
상용화 미정

해상풍력설치시스템
2018.11
커넥터 블록을 이용한 조립식 부유 해상구조물의 시공방법
특허법
상용화 미정

해상풍력유지보수
2020.12
풍력발전기용 윤활유 해상교환 펌핑시스템
특허법
상용화

해상풍력설치시스템
2021.04
머드매트를 이용한 잭업바지 지지방법
특허법
상용화

해상풍력유지보수
2021.05
유지보수선용 동요감쇄형 접안시스템
특허법
상용화

해상풍력유지보수
2021.09
탈부착 풋팅
특허법
상용화 미정

해상풍력설치시스템
2024.01
가이드 프레임을 이용한 해상풍력 선 천공방법 및 선천공장비
특허법
상용화 미정

※ 지식재산권 관련하여, 현재 회사의 매출 등에 기여 및 향후 기대효과는 연구개발 중인 관계로 정량적인 기재가 불가합니다.

바. 법률, 규정 등이 회사에 미치는 영향

당사는 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 등 다양한 법규로부터 영향을 받으며 건설업을 영위하고 있습니다.

사. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항

당사는 환경관리 활동(폐기물, 온실가스 및 에너지 관리, 비산먼지, 소음진동 등)을 시행하고 있으며, 법률이 정하고 있는 환경 규제 기준을 준수하고 있습니다.「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 녹색경영」부분을 참고하시기 바랍니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 연결요약재무제표

(단위 : 백만원)

구 분
제76기 3분기
제75기
제74기

2025년 9월말
2024년 12월말
2023년 12월말

[유동자산]
21,295,580
21,100,663
18,613,430

ㆍ현금및현금성자산
3,225,081
5,130,372
4,205,665

ㆍ매출채권
7,210,008
5,319,211
3,378,696

ㆍ기타채권
2,716,281
2,534,223
2,539,151

ㆍ미청구공사
4,769,553
4,684,982
5,335,234

ㆍ재고자산
574,026
776,511
815,625

ㆍ기타
2,800,631
2,655,364
2,339,059

[비유동자산]
5,565,246
5,904,722
5,101,065

ㆍ장기미수채권
383,930
437,193
421,304

ㆍ장기성기타채권
1,168,657
1,249,642
1,088,354

ㆍ공동기업및관계기업투자자산
195,176
168,064
86,608

ㆍ투자부동산
465,894
456,522
446,367

ㆍ유형자산
1,215,656
1,289,154
1,204,520

ㆍ사용권자산
91,394
118,858
104,397

ㆍ무형자산
764,107
750,741
724,427

ㆍ기타
1,280,432
1,434,548
1,025,088

자산총계
26,860,826
27,005,385
23,714,495

[유동부채]
13,977,822
14,663,775
10,356,647

ㆍ매입채무
4,412,366
4,038,662
3,959,030

ㆍ기타채무
2,636,925
2,304,879
1,715,265

ㆍ공사및분양선수금
1,282,236
1,969,441
1,506,362

ㆍ초과청구공사
2,718,831
3,470,397
1,955,657

ㆍ기타
2,927,464
2,880,396
1,220,333

[비유동부채]
2,968,824
2,672,197
2,902,333

ㆍ장기성기타채무
405,282
322,773
360,027

ㆍ사채
1,046,847
928,047
1,207,220

ㆍ장기차입금
782,103
598,212
563,609

ㆍ장기종업원급여충당부채
66,090
70,606
50,484

ㆍ기타
668,502
752,559
720,993

부채총계
16,946,646
17,335,972
13,258,980

[지배기업소유주지분]
8,108,623
8,025,410
8,136,651

ㆍ자본금
562,052
562,052
562,052

ㆍ기타불입자본
1,089,599
1,089,599
1,089,613

ㆍ기타자본구성요소
132,869
243,529
64,766

ㆍ이익잉여금
6,324,103
6,130,230
6,420,220

[비지배(소수)주주지분]
1,805,557
1,644,003
2,318,864

자본총계
9,914,180
9,669,413
10,455,515

관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법
지분법
지분법
지분법

2025년 1월~9월
2024년 1월~12월
2023년 1월~12월

매출액
23,002,768
32,670,268
29,651,357

영업이익
534,236
-1,263,420
785,430

당(반)기순이익
393,152
-766,221
654,281

지배주주지분순이익
258,515
-168,663
535,904

비지배주주지분순이익
134,637
-597,558
118,377

지배기업소유주지분에 대한 기본주당순이익(보통주)
2,299원
(-1,501원)
4,767원

지배기업소유주지분에 대한 기본주당순이익(우선주)
2,337원
(-1,451원)
4,817원

연결에 포함된 회사수(지배회사 및 종속회사)
46개
46개
40개

나. 별도요약재무제표

(단위 : 백만원)

구 분
제76기 3분기
제75기
제74기

2025년 9월말
2024년 12월말
2023년 12월말

[유동자산]
12,489,283
12,606,493
10,981,564

ㆍ현금및현금성자산
1,580,834
3,154,182
2,382,136

ㆍ매출채권
4,215,448
2,611,847
1,473,695

ㆍ기타채권
1,985,326
1,851,649
2,042,276

ㆍ미청구공사
3,264,620
3,424,473
3,674,762

ㆍ재고자산
132,287
290,803
243,213

ㆍ기타
1,310,768
1,273,539
1,165,482

[비유동자산]
4,099,917
4,253,673
3,967,001

ㆍ장기미수채권
86,698
151,408
185,779

ㆍ장기성기타채권
1,027,968
1,067,046
822,260

ㆍ종속기업,공동기업및관계기업투자자산
1,550,547
1,512,651
1,482,423

ㆍ투자부동산
369,111
361,172
349,156

ㆍ유형자산
396,074
411,483
373,314

ㆍ사용권자산
130,761
140,835
127,433

ㆍ무형자산
46,819
44,687
45,939

ㆍ기타
491,939
564,391
580,697

자산총계
16,589,200
16,860,166
14,948,565

[유동부채]
7,252,136
7,670,060
5,858,555

ㆍ매입채무
2,849,717
2,556,397
2,303,483

ㆍ기타채무
909,055
831,128
953,750

ㆍ공사및분양선수금
775,151
1,078,978
728,151

ㆍ초과청구공사
1,621,815
1,935,325
1,158,245

ㆍ기타
1,096,398
1,268,232
714,926

[비유동부채]
2,399,616
2,247,354
2,400,081

ㆍ장기성기타채무
290,753
214,244
274,143

ㆍ사채
977,031
928,047
1,207,220

ㆍ장기차입금
600,810
497,663
423,153

ㆍ장기종업원급여충당부채
37,303
40,623
29,645

ㆍ기타
493,719
566,777
465,920

부채총계
9,651,752
9,917,414
8,258,636

[자본금]
562,052
562,052
562,052

[기타불입자본]
907,608
907,608
907,608

[기타자본구성요소]
134,166
255,547
70,688

[이익잉여금]
5,333,622
5,217,545
5,149,581

자본총계
6,937,448
6,942,752
6,689,929

종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법
원가법
원가법
원가법

2025년 1월~9월
2024년 1월~12월
2023년 1월~12월

매출액
12,387,524
16,730,103
15,778,844

영업이익
172,324
-215,525
340,527

당(분)기순이익
180,719
174,131
372,127

기본주당순이익(보통주)
1,607원
1,549원
3,310원

기본주당순이익(우선주)
1,645원
1,599원
3,360원

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 76 기 3분기말 2025.09.30 현재

제 75 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 백만원)

제 76 기 3분기말
제 75 기말

자산

유동자산
21,295,580
21,100,663

현금및현금성자산
3,225,081
5,130,372

단기금융상품
303,874
266,002

매출채권
7,210,008
5,319,211

기타채권
2,716,281
2,534,223

미청구공사
4,769,553
4,684,982

상각후원가 측정 금융자산
9,192
10,823

파생상품자산
44,787
46,016

재고자산
574,026
776,511

법인세자산
7,638
29,567

기타유동자산
2,420,408
2,287,386

매각예정자산
14,732
15,570

비유동자산
5,565,246
5,904,722

장기금융상품
23,081
78,378

장기미수채권
383,930
437,193

장기성기타채권
1,168,657
1,249,642

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
24,343
24,528

당기손익-공정가치 측정 금융자산
344,480
350,082

상각후원가 측정 금융자산
26,607
27,321

공동기업및관계기업 투자자산
195,176
168,064

투자부동산
465,894
456,522

유형자산
1,215,656
1,289,154

사용권자산
91,394
118,858

무형자산
764,107
750,741

이연법인세자산
696,765
717,126

기타비유동자산
165,156
237,113

자산총계
26,860,826
27,005,385

부채

유동부채
13,977,822
14,663,775

매입채무
4,412,366
4,038,662

기타채무
2,636,925
2,304,879

공사및분양선수금
1,282,236
1,969,441

초과청구공사
2,718,831
3,470,397

단기차입금
1,308,729
744,668

유동성장기부채
735,043
975,652

파생상품부채
8,885
15,977

법인세부채
74,975
51,164

유동충당부채
588,948
724,708

기타금융부채(유동)
44,061
126,986

유동 리스부채
55,442
69,042

기타 유동부채
111,381
172,199

비유동부채
2,968,824
2,672,197

장기성기타채무
405,282
322,773

사채
1,046,847
928,047

장기차입금
782,103
598,212

비유동파생상품부채
0
1,257

순확정급여부채
85
55

장기종업원급여충당부채
66,090
70,606

비유동충당부채
470,633
483,103

기타금융부채(비유동)
76,041
143,058

리스부채
26,222
41,479

기타 비유동 부채
55,017
51,999

이연법인세부채
40,504
31,608

부채총계
16,946,646
17,335,972

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본
8,108,623
8,025,410

자본금
562,052
562,052

기타불입자본
1,089,599
1,089,599

기타자본구성요소
132,869
243,529

이익잉여금
6,324,103
6,130,230

비지배지분
1,805,557
1,644,003

자본총계
9,914,180
9,669,413

자본과부채총계
26,860,826
27,005,385

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 76 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 75 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 백만원)

제 76 기 3분기
제 75 기 3분기

3개월
누적
3개월
누적

매출액
7,826,469
23,002,768
8,256,906
25,423,400

매출원가
7,436,556
21,630,884
7,908,598
24,199,572

매출총이익
389,913
1,371,884
348,308
1,223,828

판매비와관리비
286,375
837,648
234,017
711,321

영업이익(손실)
103,538
534,236
114,291
512,507

지분법이익
971
1,762
(777)
2,489

지분법손실
1,676
7,929
1,357
3,853

금융수익
46,380
185,097
81,484
246,545

금융비용
26,616
130,922
39,162
131,866

기타수익
37,680
401,744
50,832
431,909

기타비용
76,325
494,609
120,299
422,106

법인세비용차감전순이익(손실)
83,952
489,379
85,012
635,625

법인세비용(수익)
16,125
96,227
44,906
241,039

분기순이익
67,827
393,152
40,106
394,586

기타포괄손익
82,274
(79,533)
(110,738)
2,091

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)
(70)
3,674
(4,734)
(2,866)

지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세후기타포괄손익)
0
0
0
(193)

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)
(69)
3,706
(572)
1,645

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익
(1)
(32)
(4,162)
(4,318)

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)
82,344
(83,207)
(106,004)
4,957

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)
82,344
(83,207)
(106,004)
4,957

분기총포괄손익
150,101
313,619
(70,632)
396,677

분기순이익(손실)의 귀속

분기순이익의 귀속
67,827
393,152
40,106
394,586

지배기업의 소유주에게 귀속되는 분기순이익(손실)
43,598
258,515
50,497
356,390

비지배지분에 귀속되는 분기순이익(손실)
24,229
134,637
(10,391)
38,196

포괄손익의 귀속

분기총포괄이익의 귀속
150,101
313,619
(70,632)
396,677

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
119,104
150,711
(51,304)
367,145

포괄손익, 비지배지분
30,997
162,908
(19,328)
29,532

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)
387
2,299
449
3,170

우선주기본주당순이익(손실) (단위 : 원)
400
2,337
462
3,208

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 76 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 75 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 백만원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
비지배지분
자본 합계

자본금
기타불입자본
기타자본구성요소
이익잉여금
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2024.01.01 (기초자본)
562,052
1,089,613
64,766
6,420,220
8,136,651
2,318,864
10,455,515

분기총포괄손익

9,207
357,940
367,147
29,530
396,677

분기순이익

356,390
356,390
38,196
394,586

기타포괄손익

9,207
1,550
10,757
(8,666)
2,091

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

1,550
1,550
95
1,645

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산

(1,859)
0
(1,859)
(2,459)
(4,318)

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

11,143
0
11,143
(6,186)
4,957

지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세후기타포괄손익)

(77)
0
(77)
(116)
(193)

소유주와의 거래 합계

(14)

(67,499)
(67,513)
(28,305)
(95,818)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(67,499)
(67,499)
(26,899)
(94,398)

비지배지분과의 거래

(14)

(14)
(1,406)
(1,420)

2024.09.30 (분기말자본)
562,052
1,089,599
73,973
6,710,661
8,436,285
2,320,089
10,756,374

2025.01.01 (기초자본)
562,052
1,089,599
243,529
6,130,230
8,025,410
1,644,003
9,669,413

분기총포괄손익

(110,660)
261,372
150,712
162,907
313,619

분기순이익

258,515
258,515
134,637
393,152

기타포괄손익

(110,660)
2,857
(107,803)
28,270
(79,533)

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

3,706
3,706
0
3,706

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산

817
(849)
(32)
0
(32)

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

(111,477)
0
(111,477)
28,270
(83,207)

지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세후기타포괄손익)

0

소유주와의 거래 합계

(67,499)
(67,499)
(1,353)
(68,852)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(67,499)
(67,499)
(1,353)
(68,852)

비지배지분과의 거래

0

2025.09.30 (분기말자본)
562,052
1,089,599
132,869
6,324,103
8,108,623
1,805,557
9,914,180

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 76 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 75 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 백만원)

제 76 기 3분기
제 75 기 3분기

영업활동현금흐름
(2,395,721)
(707,365)

영업에서 창출된 현금
(2,470,665)
(528,608)

이자수취
187,387
161,474

배당금수취(영업)
8,299
1,920

이자지급(영업)
(90,834)
(73,683)

법인세 납부, 영업활동
(29,908)
(268,468)

투자활동현금흐름
26,988
70,186

투자활동으로부터의 현금유입
565,045
996,846

단기금융상품의 감소
247,959
444,022

기타채권의 감소
225,121
326,128

장기금융상품의 감소
2
0

장기성기타채권의 감소
24,240
22,051

공정가치측정금융자산의 처분
8,544
100,910

상각후원가측정금융자산의처분
3,100
1,561

관계기업에 대한 투자자산의 처분
2,515
87,539

매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단의 처분
4,332
0

투자부동산의 처분
22,567
6,169

유형자산의 처분
16,809
3,013

무형자산의 처분
509
4,788

파생상품자산의 처분
1,334
0

정부보조금의 수취
8,013
665

투자활동으로부터의 현금유출
(538,057)
(926,660)

단기금융상품의 증가
286,972
330,604

기타채권의 증가
59,913
117,757

장기금융상품의 증가
38
1

장기성기타채권의 증가
52,860
238,236

공정가치측정금융자산의 취득
7,559
17,736

상각후원가측정금융자산의취득
797
1,493

관계기업에 대한 투자자산의 취득
41,066
48,467

파생상품자산의 상환
6,740
4,009

투자부동산의 취득
5,477
3,795

유형자산의 취득
66,515
142,228

사용권자산의 추가
1,006
147

무형자산의 취득
9,114
22,187

재무활동으로 인한 현금흐름
491,230
119,913

재무활동으로 인한 현금유입액
2,848,026
689,110

단기차입금의 차입
1,818,210
119,110

사채의 발행
679,816
300,000

장기차입금의 차입
350,000
270,000

재무활동으로 인한 현금유출액
(2,356,796)
(569,197)

단기차입금의 상환
1,249,942
71,226

유동성장기부채의 상환
962,821
305,575

장기차입금의 상환
4,081
12,468

사채발행비용
2,408
1,281

리스부채의 상환
68,691
83,161

재무활동으로 분류된 배당금 지급
68,853
94,398

비지배지분의 취득
0
1,088

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)
(1,877,503)
(517,266)

기초현금및현금성자산
5,130,372
4,205,665

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과
(27,788)
16,080

분기말현금및현금성자산
3,225,081
3,704,479

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 현대건설주식회사(이하 "회사" 또는 "지배기업")는 토목과 건축공사를 주요 사업 목적으로 하여 1950년 1월 10일자로 설립되었으며, 1984년 12월 22일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 당분기말 현재 지배기업의 자본금은 보통주 556,779백만원, 우선주 5,273백만원이며, 당분기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명
소유주식수(주)
지분율(%)

보통주
우선주
보통주
우선주

현대자동차(주)
23,327,400
-
20.95
-

현대모비스(주)
9,719,750
-
8.73
-

기아(주)
5,831,850
-
5.24
-

기 타
72,476,765
1,054,693
65.08
100.00

합 계
111,355,765
1,054,693
100.00
100.00

1.1 종속기업 현황

종속기업은 현대엔지니어링주식회사 외 44개사이며, 당분기말 및 전기말 현재 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명
주요영업활동
소재지
결산일
연결회사 내 기업이 소유한지분율 및 의결권비율(%)

당분기말
전기말

현대엔지니어링(주)(*1)
건설업
대한민국
12.31
38.62
38.62

현대스틸산업(주)
철구조물 제작 및 설치
대한민국
12.31
100
100

(주)현대서산농장
농업경영 및 축산(한우)업
대한민국
12.31
84.67
84.67

현대도시개발(주)
부동산 공급업
대한민국
12.31
100
100

Hyundai Engineering & Construction(Wuxi) Co., Ltd.
건설업
중 국
12.31
100
100

Hyundai E&C Vina CO., LTD.
부동산개발
베트남
12.31
100
100

Middle East Engineering & Development Co., Ltd.
건설업
사우디
12.31
100
100

Hyundai E&C Vina Song Gia Co., Ltd.
휴양콘도 운영업
베트남
12.31
100
100

송도랜드마크시티(유)
부동산 개발 및 공급업
대한민국
12.31
99.28
99.28

PT. Hyundai Citra
장비유지보수업
인도네시아
12.31
95
95

CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A.
건설업
칠 레
12.31
99
99

현대에코에너지(주)
발전업
대한민국
12.31
81
81

GEC Engineering & Construction Co., Ltd
건설업
미얀마
9.30
100
100

HYUNDAI AMERICA INC.
건설업
미 국
12.31
100
100

Hyundai Engineering Pakistan Private Limited
건설업
파키스탄
12.31
100
100

GALING POWER & ENERGY CONSTRUTION CO. INC.
건설업
필리핀
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING MEXICO, S. DE R.L. DE C.V.
건설업
멕시코
12.31
100
100

HYUNDAI ENG AMERICA, INC.
상업용건물공사
미 국
12.31
100
100

Hyundai Engineering India Private Limited
건설 및 기술용역
인 도
3.31
100
100

HYUNDAI공정건설(북경)유한공사
상업용건물공사
중 국
12.31
100
100

일조안극물업복무유한공사(*2)
사업시설 유지관리
중 국
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING RUS. L.L.C.
상업용건물공사
러시아
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING DEUTSCHLAND GmbH
상업용건물공사
독 일
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING BRASIL CONSTRUTORA EGESTAO DE PROJETOS LTDA.
상업용건물공사
브라질
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING INSAAT TURIZM SANAYI VETICARET LIMITED SIRKETI
상업용건물공사
터 키
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING CZECH s.r.o.
상업용건물공사
체 코
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING SLOVAKIA s.r.o
상업용건물공사
슬로바키아
12.31
100
100

PT.HEIN GLOBAL UTAMA
건설업
인도네시아
12.31
67
67

HYUNDAI ENGINEERING MALAYSIA SDN BHD
건설업
말레이시아
12.31
100
100

HEC INDIA LLP
건설업
인 도
3.31
100
100

PT. HYUNDAI ENGINEERING INDONESIA FACILITY MANAGEMENT
사업시설 유지관리 서비스업
인도네시아
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING POLAND S. Zoo
건설업
폴란드
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING SINGAPORE PTE. LTD.
사업시설 유지관리 서비스업
싱가폴
12.31
100
100

HYUNEN CANADA LTD.
건설업
캐나다
12.31
100
100

HYUNDAI ENGINEERING CHENNAI PRIVATE LIMITED
건설업
인 도
3.31
100
100

PT. HYUNDAI ENGINEERING SSA
건설업
인도네시아
12.31
67
67

HEC Renewable Energy America LLC
발전/에너지사업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Equity Holdings LLC(*3)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Class B Holdings LLC(*4)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Class B Member LLC(*5)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Energy Holdings LLC(*6)
지주업
미 국
12.31
100
100

Hillsboro Solar Project LLC(*7)
지주업
미 국
12.31
100
100

HERA Service Co LLC(*3)
사업시설 유지관리 서비스업
미 국
12.31
100
100

HESI SINGAPORE PTE. LTD.
중기 임대업
싱가폴
12.31
100
100

HESI AMERICA, INC.
철구조물 제작 및 설치
미 국
12.31
100
100

(*1)
현대엔지니어링(주)는 회사가 특수관계자인 다른 투자자와 약정에 따라 실질적으로 지배하고 있으므로 종속기업으로 분류하였으며, 당분기말 및 전기말 유효지분율은 40.47%입니다.

(*2)
HYUNDAI공정건설(북경)유한공사의 종속기업입니다.

(*3)
HEC Renewable Energy America LLC의 종속기업입니다.

(*4)
Hillsboro Solar Equity Holdings LLC의 종속기업입니다.

(*5)
Hillsboro Solar Class B Holdings LLC의 종속기업입니다.

(*6)
Hillsboro Solar Class B Member LLC의 종속기업입니다.

(*7)
Hillsboro Solar Energy Holdings LLC의의 종속기업입니다.

1.2 비지배지분에 대한 정보

(1) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업에 대한 비지배주주지분이 연결실체에게 중요한 종속기업의 요약 재무상태는 아래와 같습니다.

(당분기말)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

유동자산
7,764,539

비유동자산
1,914,668

자산 계
9,679,207

유동부채
6,223,874

비유동부채
432,849

부채 계
6,656,723

지배기업소유주지분
3,050,707

비지배주주지분
(28,223)

자본 계
3,022,484

(전기말)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

유동자산
7,371,374

비유동자산
2,059,797

자산 계
9,431,171

유동부채
6,393,625

비유동부채
274,600

부채 계
6,668,225

지배기업소유주지분
2,807,941

비지배주주지분
(44,995)

자본 계
2,762,946

상기 요약 재무상태는 종속기업의 연결재무상태표 기준으로 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 종속기업에 대한 비지배주주지분이 연결실체에게 중요한 종속기업의 요약 경영성과는 아래와 같습니다.

(당분기)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

매출액
10,092,838

영업이익
247,873

분기순이익
211,346

기타포괄이익
48,193

분기총포괄이익
259,539

(전분기)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

매출액
11,945,910

영업이익
191,384

분기순이익
75,745

기타포괄손실
(15,056)

분기총포괄이익
60,689

상기 요약 경영성과는 종속기업의 연결경영성과 기준으로 내부거래는 제거하기 전의금액입니다.

(3) 당분기 및 전분기 중 종속기업에 대한 비지배주주지분이 연결실체에게 중요한 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.

(당분기)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

영업활동으로 인한 현금흐름
(1,384,642)

투자활동으로 인한 현금흐름
12,165

재무활동으로 인한 현금흐름
676,294

현금및현금성자산의 순증감
(696,183)

기초의 현금및현금성자산
1,733,110

현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과
(20,373)

분기말 현금및현금성자산
1,016,554

(전분기)
(단위: 백만원)

구 분
현대엔지니어링㈜

영업활동으로 인한 현금흐름
(379,397)

투자활동으로 인한 현금흐름
(30,996)

재무활동으로 인한 현금흐름
(71,322)

현금및현금성자산의 순증감
(481,715)

기초의 현금및현금성자산
1,357,330

현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과
16,661

분기말 현금및현금성자산
892,276

상기 요약 현금흐름은 종속기업의 연결현금흐름기준으로 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

(4) 당분기말 및 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약 재무상태 및 경영성과는 아래와 같습니다.

(당분기말)
(단위: 백만원)

회사명
총자산
총부채
매출액
분기순이익

현대스틸산업
559,762
74,664
119,379
(5,807)

현대도시개발
563,549
150,933
6,570
2,576

송도랜드마크시티(유)
781,389
439,089
335,527
83,900

(전기말)
(단위: 백만원)

회사명
총자산
총부채
매출액
당기순이익

현대스틸산업
604,052
113,165
309,267
8,653

현대도시개발
580,985
170,946
17,884
1,798

송도랜드마크시티(유)
717,115
357,918
445,050
125,246

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준

현대건설주식회사와 그 종속기업(이하 '연결회사')의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

연결회사의 요약분기연결재무제표는 보고기간말인 2025년 9월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호'한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호'금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호'금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호'연결재무제표': 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호'현금흐름표': 원가법

2.2 중요한 회계정책

요약분기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연차연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연차연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 공정가치 (연결)

당분기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.4.1 금융상품 종류별 공정가치(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 금융자산 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

금융자산의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산
금융자산, 범주 합계

현금및현금성자산
3,225,081

3,225,081

단기금융상품
182,035

121,838
303,874

매출채권
7,209,432

576
7,210,008

기타채권
2,716,281

2,716,281

장기금융상품(*1)
108

108

장기미수채권
383,930

383,930

장기기타채권
1,168,657

1,168,657

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
9,192

9,192

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
26,607

26,607

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,343

24,343

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

344,480
344,480

파생상품자산

44,787
44,787

금융자산

15,457,347

전기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산
금융자산, 범주 합계

현금및현금성자산
5,130,372

5,130,372

단기금융상품
147,040

118,962
266,002

매출채권
5,318,413

798
5,319,211

기타채권
2,534,223

2,534,223

장기금융상품(*1)
114

114

장기미수채권
437,193

437,193

장기기타채권
1,249,642

1,249,642

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
10,823

10,823

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
27,321

27,321

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,528

24,528

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

350,082
350,082

파생상품자산

46,016
46,016

금융자산

15,395,527

금융자산의 공정가치에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산

현금및현금성자산
3,225,081

3,225,081

단기금융상품
182,035

121,838
303,873

매출채권
7,209,432

576
7,210,008

기타채권
2,716,281

2,716,281

장기금융상품(*1)
108

108

장기미수채권
383,930

383,930

장기기타채권
1,168,657

1,168,657

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
9,192

9,192

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
26,607

26,607

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,343

24,343

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

344,480
344,480

파생상품자산

44,787
44,787

금융자산

15,457,347

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산

현금및현금성자산
5,130,372

5,130,372

단기금융상품
147,040

118,962
266,002

매출채권
5,318,413

798
5,319,211

기타채권
2,534,223

2,534,223

장기금융상품(*1)
114

114

장기미수채권
437,193

437,193

장기기타채권
1,249,642

1,249,642

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
10,823

10,823

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
27,321

27,321

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,528

24,528

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

350,082
350,082

파생상품자산

46,016
46,016

금융자산

15,395,527

(*1) 장기금융상품 중 순확정급여자산 22,973백만원(전기말 : 78,264백만원)은 제외되어 있습니다(주석 14 참고).(*2) 당분기말 당기손익-공정가치금융자산 중 유의적인 영향력을 보유하는 피투자기업이 발행한 상환우선주에 투자하여, 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류한 금액 223백만원이 포함되어 있습니다(주석 8 참조).(2) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 금융부채 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

금융부채의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채
금융부채, 범주 합계

유동매입채무
4,412,366

4,412,366

기타채무
2,636,925

2,636,925

유동차입금
1,308,729

1,308,729

유동성장기부채
735,043

735,043

장기성기타채무
405,282

405,282

사채
1,046,847

1,046,847

장기차입금
782,103

782,103

유동기타금융부채
44,061

44,061

비유동기타금융부채
76,041

76,041

유동파생상품부채

8,885
8,885

비유동파생상품부채

0
0

금융부채

11,456,282

전기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채
금융부채, 범주 합계

유동매입채무
4,038,662

4,038,662

기타채무
2,304,879

2,304,879

유동차입금
744,668

744,668

유동성장기부채
975,652

975,652

장기성기타채무
322,773

322,773

사채
928,047

928,047

장기차입금
598,212

598,212

유동기타금융부채
126,986

126,986

비유동기타금융부채
143,058

143,058

유동파생상품부채

15,977
15,977

비유동파생상품부채

1,257
1,257

금융부채

10,200,171

금융부채의 공정가치에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주
금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채

유동매입채무
4,412,366

4,412,366

기타채무
2,636,925

2,636,925

유동차입금
1,308,729

1,308,729

유동성장기부채
739,900

739,900

장기성기타채무
405,282

405,282

사채
1,048,469

1,048,469

장기차입금
782,103

782,103

유동기타금융부채
44,061

44,061

비유동기타금융부채
76,041

76,041

유동파생상품부채

8,885
8,885

비유동파생상품부채

0
0

금융부채

11,462,761

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주
금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채

유동매입채무
4,038,662

4,038,662

기타채무
2,304,879

2,304,879

유동차입금
744,668

744,668

유동성장기부채
976,323

976,323

장기성기타채무
322,773

322,773

사채
928,751

928,751

장기차입금
598,212

598,212

유동기타금융부채
126,986

126,986

비유동기타금융부채
143,058

143,058

유동파생상품부채

15,977
15,977

비유동파생상품부채

1,257
1,257

금융부채

10,201,546

4.2 공정가치 서열체계공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

금융상품 및 금융부채의 공정가치측정에 대한 공시,개요

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은)공시가격
수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수있는 투입변수
자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

금융자산공정가치 서열체계 수준별 분류

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 분류

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융자산
0
0
24,343
24,343
0
122,414
344,480
466,894
0
0
44,787
44,787

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 분류

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융자산
0
0
24,528
24,528
0
119,760
350,082
469,842
0
1,229
44,787
46,016

금융부채 공정가치 서열체계 수준별 분류

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 분류

파생상품부채

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융부채
0
386
8,499
8,885

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 분류

파생상품부채

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융부채
0
1,995
15,239
17,234

당분기 및 전분기 중 공정가치측정금융상품의 변동 내역은 다음과 같습니다.

공정가치측정의 변경에 대한 조정, 자산

당분기
(단위 : 백만원)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

기초 자산
24,528
469,842
46,016

취득 및 처분
(185)
(2,559)
(2,183)

대체에 따른 증가(감소), 금융자산
0
1,327
0

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
0
(1,716)
954

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
0
0
0

기말 자산
24,343
466,894
44,787

전분기
(단위 : 백만원)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

기초 자산
74,579
445,188
55,435

취득 및 처분
0
(76,098)
(87)

대체에 따른 증가(감소), 금융자산
0
33,115
(8,658)

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
0
8,577
1,324

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
(6,887)
0
0

기말 자산
67,692
410,782
48,014

공정가치측정의 변경에 대한 조정, 부채

당분기
(단위 : 백만원)

파생상품부채

기초 부채
17,233

취득 및 처분
(8,733)

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채
385

기말 부채
8,885

전분기
(단위 : 백만원)

파생상품부채

기초 부채
527

취득 및 처분
0

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채
2,140

기말 부채
2,667

4.3 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다.4.4 가치평가기법 및 투입변수연결회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 및 당기손익-공정가치측정 금융자산의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
당기손익인식금융자산

지분증권
채무증권 등
조합출자금
파생상품

금융자산, 공정가치
24,343
248,254
96,226
44,787
413,610

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
할인율 등
할인율 등
할인율 등
할인율 등

전기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
당기손익인식금융자산

지분증권
채무증권 등
조합출자금
파생상품

금융자산, 공정가치
24,528
255,433
94,649
44,787
419,397

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
할인율 등
할인율 등
할인율 등
할인율 등

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

파생상품

금융부채, 공정가치
8,499

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채
할인율 등

전기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

파생상품

금융부채, 공정가치
15,239

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채
할인율 등

5. 매출채권, 기타채권, 미청구공사, 장기미수채권 및 장기성기타채권 (연결)

(1) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 매출채권, 기타채권, 미청구공사, 장기미수채권 및 장기성기타채권 구성내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
현재가치할인차금
장부금액 합계

유동매출채권

7,210,008

유동매출채권
유동 일반매출채권
5,252
(339)

4,913

분양미수금
85,745
(300)

85,445

공사미수금
7,249,908
(130,258)

7,119,650

유동기타채권

2,716,281

유동기타채권
단기보증금
1,140,415
(16,025)

1,124,390

단기대여금
72,288
(7,423)

64,865

단기미수금
1,039,306
(116,635)

922,671

단기미수수익
6,570
(550)

6,020

유동성장기대여금
600,557
(2,222)

598,335

단기미청구공사
4,811,523
(41,970)

4,769,553

장기미수채권

383,930

장기미수채권
장기미수채권
345,327
(1,278)

344,049

장기공사미수금
65,046
(20,440)
(4,725)
39,881

장기기타채권

1,168,657

장기기타채권
장기미수금
54,069
(367)
(3,962)
49,740

장기대여금
704,817
(55,925)
(44,505)
604,387

장기보증금
548,892
(2,071)
(32,291)
514,530

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
현재가치할인차금
장부금액 합계

유동매출채권

5,319,211

유동매출채권
유동 일반매출채권
4,940
(337)

4,603

분양미수금
291,657
(300)

291,357

공사미수금
5,090,346
(67,095)

5,023,251

유동기타채권

2,534,223

유동기타채권
단기보증금
1,285,554
(17,231)

1,268,323

단기대여금
76,917
(8,352)

68,565

단기미수금
895,334
(78,065)

817,269

단기미수수익
11,253
(571)

10,682

유동성장기대여금
370,942
(1,558)

369,384

단기미청구공사
4,727,487
(42,505)

4,684,982

장기미수채권

437,193

장기미수채권
장기미수채권
398,789
(1,675)

397,114

장기공사미수금
64,236
(20,461)
(3,696)
40,079

장기기타채권

1,249,642

장기기타채권
장기미수금
55,090
(406)
(2,746)
51,938

장기대여금
832,904
(55,090)
(36,055)
741,759

장기보증금
490,084
(2,147)
(31,992)
455,945

(2) 당분기 및 전분기 중 매출채권, 기타채권, 미청구공사 및 장기성기타채권 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융상품
금융상품 합계

매출채권
분양미수금
공사미수금
보증금
단기대여금
미수금
미수수익
장기대여금
미청구공사
미수채권

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채

기초금융자산
(337)

(300)

(67,095)
(20,461)
(17,231)
(2,147)
(8,352)

(78,065)
(406)
(571)

(1,558)
(55,090)
(42,505)

(1,675)
(295,793)

기대신용손실전입, 금융자산
(2)

0

(63,418)
0
0
(13)
(455)

(73,578)
0
0

(664)
(1,999)
(1,498)

0
(141,627)

제거에 따른 감소, 금융자산
0

0

0
0
0
0
0

35,988
0
0

0
0
0

0
35,988

기대신용손실환입, 금융자산
0

0

572
21
1,145
89
1,450

586
39
21

0
1,164
2,537

397
8,021

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산
0

0

(317)
0
61
0
(66)

(1,566)
0
0

0
0
(504)

0
(2,392)

기말금융자산
(339)

(300)

(130,258)
(20,440)
(16,025)
(2,071)
(7,423)

(116,635)
(367)
(550)

(2,222)
(55,925)
(41,970)

(1,278)
(395,803)

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융상품
금융상품 합계

매출채권
분양미수금
공사미수금
보증금
단기대여금
미수금
미수수익
장기대여금
미청구공사
미수채권

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채

기초금융자산

(300)

(53,225)
(20,495)
(15,987)
(6,812)
(8,232)

(89,870)
(505)
(608)

(2,172)
(57,792)
(45,878)

(1,913)
(303,789)

기대신용손실전입, 금융자산

0

(5,964)
0
(351)
(853)
(345)

(1,998)
0
0

0
(339)
(66)

0
(9,916)

제거에 따른 감소, 금융자산

0

0
0
0
0
0

2,002
0
0

0
0
0

0
2,002

기대신용손실환입, 금융자산

0

399
30
1,131
397
312

5,895
77
35

491
124
5,016

427
14,334

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산

0

0
0
467
0
(194)

(3,388)
0
(666)

(252)
0
0

0
(4,033)

기말금융자산

(300)

(58,790)
(20,465)
(14,740)
(7,268)
(8,459)

(87,359)
(428)
(1,239)

(1,933)
(58,007)
(40,928)

(1,486)
(301,402)

6. 재고자산 (연결)

당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 재고자산 구성내역은 다음과 같습니다.

재고자산 세부내역

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
재고자산 평가충당금
장부금액 합계

용지
187,572
(141)
187,431

완성주택
69,675
(109)
69,566

미완성공사
256,241
0
256,241

유동상품
778
0
778

유동제품
0
0
0

유동저장품
344
0
344

유동원재료
15,635
(265)
15,370

유동 운송중 재고자산
34,674
0
34,674

한우
9,083
0
9,083

기타재고
539
0
539

유동재고자산
574,541
(515)
574,026

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
재고자산 평가충당금
장부금액 합계

용지
254,479
(157)
254,322

완성주택
25,729
(109)
25,620

미완성공사
428,802
0
428,802

유동상품
10,689
(12)
10,677

유동제품
1,176
0
1,176

유동저장품
5
0
5

유동원재료
20,887
(613)
20,274

유동 운송중 재고자산
25,289
0
25,289

한우
9,397
0
9,397

기타재고
949
0
949

유동재고자산
777,402
(891)
776,511

7. 기타유동자산 및 기타비유동자산 (연결)

당분기말과 전기말 현재 연결회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산 구성내역은 다음과 같습니다.

기타자산에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액(*)
장부금액 합계

기타유동자산

2,420,408

기타유동자산
유동선급금
1,511,448
(11,984)
1,499,464

단기선급공사원가
414,961

414,961

유동선급비용
295,360
(1,660)
293,700

유동부가세미수금
210,556

210,556

기타 유동채권
1,727

1,727

기타비유동자산

165,156

기타비유동자산
비유동선급금
52
(52)
0

비유동선급비용
164,855

164,855

기타 비유동채권
301

301

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액(*)
장부금액 합계

기타유동자산

2,287,386

기타유동자산
유동선급금
1,456,048
(12,000)
1,444,048

단기선급공사원가
483,032

483,032

유동선급비용
200,390
(1,726)
198,664

유동부가세미수금
161,167

161,167

기타 유동채권
475

475

기타비유동자산

237,113

기타비유동자산
비유동선급금
52
(52)
0

비유동선급비용
237,113

237,113

기타 비유동채권
0

0

(*) 변동액은 전액 외환차이로 발생하였습니다.

8. 공동기업 및 관계기업 투자 (연결)

(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 공동기업 및 관계기업 투자자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명
주요영업활동
소재지
결산일
당분기말
전기말

지분율(%)
장부금액
지분율(%)
장부금액

(주)벡스코
사업시설 유지관리 서비스업
대한민국
12.31
21.7
20,343
21.7
19,306

경남하이웨이(주)
도로 건설업
대한민국
12.31
29.5
-
29.5
-

Arian International Contractors Company
건설업
이 란
12.31
49
-
49
-

Oriental Hyundai Quarry Development Corporation
광산개발업
필리핀
12.31
40
-
40
-

수원컨벤션시티(주)
부동산 개발 및 공급업
대한민국
12.31
29
-
29
-

울산하버브릿지(주)
사업시설 유지관리 서비스업
대한민국
12.31
24.5
-
24.5
-

율촌제2산업단지개발(주)(*10)
기타 부동산 개발 및 공급업
대한민국
12.31
-
-
48
-

Subic Clean Energy & Infra, Inc.
발전업
필리핀
12.31
40
-
40
-

Concast HDEC Haldia Port Pvt., Ltd.
건설업
인 도
3.31
26
-
26
-

Hyunson Engineering & Construction spa.
건설업
알제리
12.31
44.1
2,546
44.1
2,546

Arboretum Construction, Inc.(*1)
건설업
필리핀
12.31
100
1,286
100
1,286

에이치에너지(주)(*2)
민간투자시설사업
대한민국
12.31
5
365
5
365

PENTA-OCEAN / HYUNDAI / BOSKALIS JV PTE.LTD
건설업
싱가폴
3.31
35
4,357
35
4,357

(주)대상공원개발사업단
부동산 관리업
대한민국
12.31
33.33
500
33.33
500

코람코경산물류피에프브이(주)
부동산 관리업
대한민국
12.31
29.89
-
29.89
-

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
부동산 관리업
대한민국
12.31
29.99
-
29.99
-

아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사
부동산 관리업
대한민국
12.31
24.96
6,798
24.96
6,746

케이스퀘어그랜드강서피에프브이(주)
부동산 관리업
대한민국
12.31
29.9
1,495
29.9
1,495

주식회사무니(*2)(*4)
부동산 관리업
대한민국
12.31
14.3
-
14.3
-

와이디427피에프브이주식회사(*2)
부동산 관리업
대한민국
12.31
12.38
-
12.38
-

케이스퀘어용산피에프브이(주)
부동산 관리업
대한민국
12.31
49.5
4,950
49.5
4,950

현대HD부동산개발블라인드전문투자형사모투자신탁1호
부동산 관리업
대한민국
12.31
24
2,160
24
2,160

칸서스개발전문투자형사모부동산투자신탁1호
부동산 관리업
대한민국
12.31
40
-
40
-

이지스네오밸류일반부동산사모투자회사제8호(*8)
부동산 관리업
대한민국
12.31
50
6,770
40.25
15,485

하나대체투자블라인드일반사모부동산투자신탁172호
부동산 관리업
대한민국
12.31
35
1,400
35
1,400

은평진관동피에프브이 주식회사
부동산 관리업
대한민국
12.31
29.9
1,495
29.9
1,495

방배역세권개발피에프브이주식회사
부동산 관리업
대한민국
12.31
29.9
1,495
29.9
1,495

㈜안양아삼파워
기타 발전업
대한민국
12.31
40
2,719
40
2,719

식스티헤르츠㈜(*2)
소프트웨어 개발 및 공급업
대한민국
12.31
5.17
1,200
5.17
1,200

이아이피 PIS 미국 태양광발전 전문투자자 대상 일반사모특별자산 투자신탁 제1호(*3)(*5)
기타 발전업
대한민국
12.31
28.79
11,848
28.79
2,323

Hyundai Al Rashid Construction Company Limited(*1)
건설업
사우디
12.31
60
3,581
60
3,581

HDEC Papua LNG Ltd.(*1)
건설업
파푸아뉴기니
12.31
100
70
100
70

송파비즈클러스터㈜
부동산 개발 및 공급업
대한민국
12.31

29.9

3,303
29.9
9,298

㈜인천스마트에너지(*1)(*5)
기타 발전업
대한민국
12.31
52.87
1,597
63.87
898

이든개발형일반사모부동산투자신탁제1호
부동산 관리업
대한민국
12.31
26.32
15,790
26.32
15,790

에이치엠지에스 유한회사(*6)
사업시설 관리 및 조경 서비스업
대한민국
12.31
8.2
7,334
8.2
7,292

스마트시티부산㈜
부동산 개발 및 공급업
대한민국
12.31
20.24
17,100
20.24
17,100

㈜대신등촌레지던스리츠제1호위탁관리부동산투자회사(*2)
부동산 관리업
대한민국
12.31
12.68
17,700
12.68
17,700

통영미래해상풍력㈜(*5)(*7)
풍력 발전업
대한민국
12.31
50.01
12,747
-
-

㈜제물포역도심복합사업위탁관리부동산투자회사(*2)(*5)(*9)
부동산 관리업
대한민국
12.31
16.76
15,980
-
-

Hyundai Engineering(Thailand) Co., Ltd.
엔지니어링 서비스업
태 국
12.31
49
-
49
-

LHT International Engineering Joint Stock Company
엔지니어링 서비스업
베트남
12.31
30
79
30
79

해비치컨트리클럽(주)
골프장 운영업
대한민국
12.31
40
7,415
40
7,933

(주)케이엠에너지
건설업
대한민국
12.31
29.9
-
29.9
-

청주옥산2산단개발(주)
건설업
대한민국
12.31
20
2
20
2

Tina Hydropower Limited
건설업
솔로몬군도
12.31
20
2,713
20
2,713

음성용산일반산업단지(주)
건설업
대한민국
12.31
20
100
20
100

(가칭)배곧대교 주식회사
건설업
대한민국
12.31
43
2,301
43
2,301

멀티에셋 뉴딜인프라 전문투자형 사모투자신탁 제1호(*10)
사업개발
대한민국
12.31
-
-
50
11

오산운암뜰도시개발프로젝트금융투자주식회사(*2)
건설업
대한민국
12.31
19.9
995
19.9
995

엔에이치디홀딩스
건설업
대한민국
12.31
20
-
20
-

하이랜드산단개발 주식회사
부동산 개발 및 공급업
대한민국
12.31
20
2
20
2

원주부론일반산업단지 주식회사(*2)
건설업
대한민국
12.31
19.9
20
19.9
20

한강ESG태양광발전 일반사모특별자산투자신탁 제1호(SOC)(*5)(*7)
신재생에너지
대한민국
12.31
51
13,400
51
11,131

나주호 배꽃품은 햇빛발전소 주식회사(*1)(*7)
신재생에너지
대한민국
12.31
100
1,220
100
1,220

합 계

195,176

168,064

(*1)
당분기말 소규모 회사로서 연결회사의 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않아 관계기업으로 분류하였습니다.

(*2)
연결회사의 임직원이 이사회의 구성원이거나 약정을 통하여 피투자회사에 대한 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다.

(*3)
투자자합의서에 따라 매입약정총액은 17,970천USD이며 잔여약정금액은 사업단계별 납입 예정입니다.

(*4)
유의적인 영향력을 보유하는 피투자기업이 발행한 상환우선주에 투자하여, 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하고 있습니다(주석 4 참조).

(*5)
연결회사의 당분기 중 출자 설립 및 유상증자 참여로 인하여 증가하였습니다.

(*6)
연결회사가 피투자회사의 정관에 따라 의결권을 행사할 수 있어 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다.

(*7)
약정상 단일지배력 행사가 불가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(*8)
당분기 중 원본 일부의 상환으로 인하여 감소하였습니다.

(*9)
당분기 중 유의적인 영향력을 획득하여 당기손익-공정가치측정금융자산에서 대체되었습니다.

(*10)
당분기 중 매각 및 청산 완료하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 공동기업 및 관계기업 투자자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분
당분기
전분기

기초
168,064
86,608

취득
41,066
50,515

처분 및 대체
(2,370)
(1)

배당
(5,417)
(756)

지분법손익
(6,167)
(1,364)

자본변동
-
(193)

분기말
195,176
134,809

(3) 당분기 및 전분기 중 지분법중지로 인하여 인식하지 못한 미반영손실 등이 중요한 관계기업의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기)
(단위: 백만원)

회사명
미반영손실액
미반영손실누적액

경남하이웨이(주)
1,571
17,550

울산하버브릿지(주)
42
5,103

코람코경산물류피에프브이(주)
2,066
17,214

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
39,096
63,918

와이디427피에프브이주식회사
12,133
54,729

Hyundai Engineering(Thailand) Co., Ltd.
8
12,931

(전분기)
(단위: 백만원)

회사명
미반영손실액
미반영손실누적액

경남하이웨이(주)
1,728
15,320

울산하버브릿지(주)
298
5,190

(주)힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사
1,863
8,258

코람코경산물류피에프브이(주)
5,550
11,950

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
26,092
28,639

와이디427피에프브이주식회사
45,543
58,801

Hyundai Engineering(Thailand) Co., Ltd.
11
12,923

9. 투자부동산 (연결)

당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정
기초 투자부동산
456,522

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산
5,477

처분, 투자부동산
(24,521)

감가상각비, 투자부동산
(1,815)

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산
31,823

순외환차이에 의한 증가(감소), 투자부동산
(1,592)

분기말 투자부동산
465,894

유형자산과의 대체에 따른 증가, 투자부동산
33,346

유형자산과의 대체에 따른 감소, 투자부동산
(951)

기타자산과의 대체에 따른 감소, 투자부동산
(572)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정
기초 투자부동산
446,367

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산
3,795

처분, 투자부동산
(1,914)

감가상각비, 투자부동산
(1,747)

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산
2,757

순외환차이에 의한 증가(감소), 투자부동산
96

분기말 투자부동산
449,354

유형자산과의 대체에 따른 증가, 투자부동산
3,295

유형자산과의 대체에 따른 감소, 투자부동산
(538)

기타자산과의 대체에 따른 감소, 투자부동산

10-1. 유형자산 (연결)

당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 유형자산
1,289,154

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
100,810

처분, 유형자산
(19,705)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산
(76,551)

감가상각비, 유형자산
(75,038)

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산
(3,014)

분기말 유형자산
1,215,656

투자부동산과의 대체에 따른 증가, 유형자산
951

기타자산과의 대체에 따른 증가, 유형자산
7,325

무형자산과의 대체에 따른 증가, 유형자산

재고자산과의 대체에 따른 증가, 유형자산
1,253

투자부동산과의 대체에 따른 감소 ,유형자산
(33,346)

기타자산과의 대체에 따른 감소, 유형자산
(36,038)

무형자산과의 대체에 따른 감소, 유형자산
(16,686)

재고자산과의 대체에 따른 감소, 유형자산
(10)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 유형자산
1,204,520

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
150,451

처분, 유형자산
(5,868)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산
(3,929)

감가상각비, 유형자산
(77,007)

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산
(1,192)

분기말 유형자산
1,266,975

투자부동산과의 대체에 따른 증가, 유형자산
538

기타자산과의 대체에 따른 증가, 유형자산

무형자산과의 대체에 따른 증가, 유형자산

재고자산과의 대체에 따른 증가, 유형자산
1,717

투자부동산과의 대체에 따른 감소 ,유형자산
(3,295)

기타자산과의 대체에 따른 감소, 유형자산
(760)

무형자산과의 대체에 따른 감소, 유형자산

재고자산과의 대체에 따른 감소, 유형자산
(2,129)

10-2. 무형자산 (연결)

당분기 및 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초의 무형자산 및 영업권
750,741

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산
7,204

처분, 무형자산 및 영업권
(1,030)

대체에 따른 증가(감소), 무형자산 및 영업권
16,686

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산
(8,540)

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권
(8)

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산

순외환차이에 의한 증가(감소), 무형자산 및 영업권
(946)

분기말의 무형자산 및 영업권
764,107

유형자산과의 대체에 따른 증가, 무형자산
16,686

기타자산과의 대체에 따른 감소, 무형자산

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초의 무형자산 및 영업권
724,427

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산
35,324

처분, 무형자산 및 영업권
(5,439)

대체에 따른 증가(감소), 무형자산 및 영업권
0

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산
(7,467)

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산
2

순외환차이에 의한 증가(감소), 무형자산 및 영업권
(1,341)

분기말의 무형자산 및 영업권
745,506

유형자산과의 대체에 따른 증가, 무형자산

기타자산과의 대체에 따른 감소, 무형자산

11. 리스 (연결)

(1) 당분기 및 전분기 중 사용권자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 사용권자산
118,858

사용권자산의 추가
38,488

감가상각비, 사용권자산
(64,119)

순외환차이에 의한 증가(감소), 사용권자산
(1,833)

기말 사용권자산
91,394

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 사용권자산
104,397

사용권자산의 추가
79,206

감가상각비, 사용권자산
(78,008)

순외환차이에 의한 증가(감소), 사용권자산
1,512

기말 사용권자산
107,107

(2) 당분기 및 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

리스부채의 변동내역

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채
110,521

리스부채의 추가
37,321

리스료 지급
(68,691)

리스부채에 대한 이자비용
3,255

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(742)

기말 리스부채
81,664

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채
96,105

리스부채의 추가
81,831

리스료 지급
(83,161)

리스부채에 대한 이자비용
4,009

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
263

기말 리스부채
99,047

(3) 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

리스로 인한 현금유출액 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
68,691

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용
134,641

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용
4,145

리스 현금유출
207,477

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
83,161

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용
154,140

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용
3,742

리스 현금유출
241,043

12. 매입채무, 기타채무 및 장기성기타채무 (연결)

당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 매입채무, 기타채무 및 장기성기타채무 내역은 다음과 같습니다.

매입채무 및 기타채무

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

유동매입채무
4,412,366

유동매입채무
외상매입금(*)
4,412,366

기타채무
2,636,925

기타채무
단기미지급금
1,981,750

단기미지급비용
74,046

단기예수금
581,129

장기성기타채무
405,282

장기성기타채무
장기미지급금
24,750

장기예수보증금, 총액
402,998

현재가치할인차금, 장기보증예수금
(22,466)

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

유동매입채무
4,038,662

유동매입채무
외상매입금(*)
4,038,662

기타채무
2,304,879

기타채무
단기미지급금
1,519,161

단기미지급비용
8,097

단기예수금
777,621

장기성기타채무
322,773

장기성기타채무
장기미지급금
34,225

장기예수보증금, 총액
305,098

현재가치할인차금, 장기보증예수금
(16,550)

당분기말 공급자금융약정 1,883,572백만원(전기말: 1,175,225백만원)을 포함하고 있으며 이중 구매카드실행액은 1,595,100백만원(전기말: 960,047백만원)입니다(일반 외상매입금의 지급기일은 0~30일, 그 외 공급자금융약정에 대한 지급기일은 0~60일).

매입채무관련 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

공급자금융약정
1,883,572

구매카드실행액
1,595,100

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

공급자금융약정
1,175,225

구매카드실행액
960,047

공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무 및 미지급금으로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.

13. 차입금 (연결)

(1) 당분기말 및 전기말 현재 단기차입금 내역은 다음과 같습니다.

차입금에 대한 세부 정보

당분기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

단기차입금

무역금융 국민은행
신용대출 건설공제조합(*)
일반자금대출 농협은행, 하나은행 외(*)
운전자금대출 산업은행
시설자금대출 국민은행
운전자금대출 Banco de Chile 외

범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계

하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위

차입금, 이자율
0.0462
0.0568

0.0110
0.0110

0.0332
0.0513

0.0350
0.0353

0.0604
0.0604

유동차입금

72,102

58,236

1,045,000

21,000

112,391
1,308,729

전기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

단기차입금

무역금융 국민은행
신용대출 건설공제조합(*)
일반자금대출 농협은행, 하나은행 외(*)
운전자금대출 산업은행
시설자금대출 국민은행
운전자금대출 Banco de Chile 외

범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계

하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위

차입금, 이자율

유동차입금

24,342

567,000

20,000

133,326
744,668

(*) 상기 차입금과 관련하여 연결회사의 자산이 담보로 제공되어 있습니다(주석26참조).

(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금 내역은 다음과 같습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

장기 차입금

산업시설자금대출 산업은행
신용대출 국민은행 외
수출이행자금대출 한국수출입은행
신용대출 건설공제조합(*)
신용대출 주택도시보증공사
시설자금대출 한국산업은행 외(*)
일반자금대출 국민은행, 수협은행 외(*)

범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계

하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위

차입금, 이자율
0.0353
0.0353

0.0371
0.0422

0.0330
0.0430

0.0290
0.0290

0.0603
0.0603

명목금액

50,000

350,000

449,368

8,573

91,814

9,966
959,721

현재가치할인차금

(2,326)

금융기관 차입금(사채 제외)

957,395

유동성 금융기관 차입금(사채 제외)

(175,292)

장기차입금

782,103

전기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

장기 차입금

산업시설자금대출 산업은행
신용대출 국민은행 외
수출이행자금대출 한국수출입은행
신용대출 건설공제조합(*)
신용대출 주택도시보증공사
시설자금대출 한국산업은행 외(*)
일반자금대출 국민은행, 수협은행 외(*)

범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계

하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위

차입금, 이자율

명목금액

50,000

350,000

364,554

67,000

9,024

146,093

10,000
996,671

현재가치할인차금

(2,491)

금융기관 차입금(사채 제외)

994,180

유동성 금융기관 차입금(사채 제외)

(395,968)

장기차입금

598,212

(*) 상기 차입금과 관련하여 연결회사의 자산이 담보로 제공되어 있습니다(주석26 참조).

(3) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 사채 내역은 다음과 같습니다.

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

사채

공모 무보증 1
공모 무보증 2
공모 무보증 3
공모 무보증 4
공모 무보증 5
공모 무보증 6
공모 무보증 7
공모 무보증 8
공모 무보증 9
공모 무보증 10
공모 무보증 11
공모 무보증 12
공모 무보증 13
공모 무보증 14
공모 무보증 15
공모 무보증 16
공모 무보증 17
공모 무보증 18
공모 무보증 19
공모 무보증 20
사모 무보증

발행연도
2019-02-26
2020-02-17
2020-02-17
2020-09-02
2020-09-02
2021-06-29
2021-06-29
2023-02-28
2023-02-28
2023-09-05
2023-09-05
2024-01-30
2024-01-30
2024-01-30
2025-02-27
2025-02-27
2025-02-27
2025-09-03
2025-09-03
2025-09-03
2025-08-28

사채, 만기
2026-02-26
2025-02-17
2027-02-17
2025-09-02
2030-09-02
2026-06-29
2028-06-29
2025-02-28
2026-02-27
2025-09-05
2026-09-04
2026-01-30
2027-01-29
2029-01-30
2027-02-26
2028-02-25
2030-02-27
2027-09-03
2028-09-01
2030-09-03
2028-08-28

차입금, 이자율
0.0289

0.0214

0.0260
0.0227
0.0244

0.0441

0.0460
0.0412
0.0418
0.0437
0.0316
0.0326
0.0338
0.0280
0.0290
0.0320
0.0390

사채, 명목금액
70,000

50,000

80,000
130,000
90,000

90,000

120,000
150,000
130,000
20,000
70,000
180,000
50,000
120,000
110,000
80,000
70,000
1,610,000

사채할인발행차금

(3,402)

유동성사채

(559,751)

사채

1,046,847

전기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

사채

공모 무보증 1
공모 무보증 2
공모 무보증 3
공모 무보증 4
공모 무보증 5
공모 무보증 6
공모 무보증 7
공모 무보증 8
공모 무보증 9
공모 무보증 10
공모 무보증 11
공모 무보증 12
공모 무보증 13
공모 무보증 14
공모 무보증 15
공모 무보증 16
공모 무보증 17
공모 무보증 18
공모 무보증 19
공모 무보증 20
사모 무보증

발행연도

사채, 만기

차입금, 이자율

사채, 명목금액
70,000
250,000
50,000
130,000
80,000
130,000
90,000
80,000
90,000
120,000
120,000
150,000
130,000
20,000

1,510,000

사채할인발행차금

(2,269)

유동성사채

(579,684)

사채

928,047

14. 퇴직급여제도 (연결)

(1) 당분기 및 전분기 중 연결포괄손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

퇴직급여비용에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도
74,462

과거근무원가, 확정급여제도
19,287

순이자비용(수익), 확정급여제도
(3,796)

퇴직급여비용, 확정기여제도
1,877

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
91,830

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
매출원가에 포함된 금액
58,946

판매비와관리비에 포함된 금액
32,884

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도
68,568

과거근무원가, 확정급여제도
0

순이자비용(수익), 확정급여제도
(5,632)

퇴직급여비용, 확정기여제도
7,608

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
70,544

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
매출원가에 포함된 금액
47,053

판매비와관리비에 포함된 금액
23,491

총 비용 중 58,946백만원(전분기: 47,053백만원)은 매출원가 및 선급공사원가에 포함되었으며, 32,884백만원(전분기: 23,491백만원)은 판매비와관리비에 포함되었습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다.

확정급여제도에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치
사외적립자산
순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산)
936,770
(959,658)
(22,888)

초과적립액(*)

22,973

순확정급여부채

85

전기말
(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치
사외적립자산
순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산)
899,786
(977,995)
(78,209)

초과적립액(*)

78,264

순확정급여부채

55

(*) 사외적립자산 중 확정급여채무를 초과하는 금액인 22,973백만원(전기말: 78,264백만원)이 장기금융상품에 포함되어 있습니다(주석4 참조).

15. 충당부채 (연결)

당분기 및 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

기타충당부채에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

하자보수충당부채
법적소송충당부채
공사손실충당부채
그 밖의 기타충당부채
기타충당부채 합계

기초 기타충당부채
573,416
24,157
410,618
199,621
1,207,812

기존 충당부채의 증가, 기타충당부채
111,899
19,912
37,056
63,734
232,601

환입 및 사용된 충당부채, 기타충당부채
(77,941)
(32,520)
(209,154)
(34,727)
(354,342)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채
(23,861)
(446)
(2,181)
(2)
(26,490)

기말 기타충당부채
583,513
11,103
236,339
228,626
1,059,581

유동충당부채
128,317
0
236,339
224,292
588,948

비유동충당부채
455,196
11,103
0
4,334
470,633

전분기
(단위 : 백만원)

하자보수충당부채
법적소송충당부채
공사손실충당부채
그 밖의 기타충당부채
기타충당부채 합계

기초 기타충당부채
514,023
37,486
39,687
230,083
821,279

기존 충당부채의 증가, 기타충당부채
109,340
35,130
16,378
60,165
221,013

환입 및 사용된 충당부채, 기타충당부채
(77,240)
(38,885)
(23,323)
(117,402)
(256,850)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채
3,877
200
153
0
4,230

기말 기타충당부채
550,000
33,931
32,895
172,846
789,672

유동충당부채
101,086
0
32,895
15,776
149,757

비유동충당부채
448,914
33,931
0
157,070
639,915

16. 자본금 및 기타불입자본 (연결)

(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금 내역은 다음과 같습니다.

주식의 분류에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

보통주
우선주(*)
주식 합계

수권주식수 (단위:주)
6,925,000,000
75,000,000

총 발행주식수 (단위:주)
111,355,765
1,054,693

주당 액면가액 (단위:원)
5,000
5,000

자본금
556,779
5,273
562,052

전기말
(단위 : 백만원)

보통주
우선주(*)
주식 합계

수권주식수 (단위:주)
6,925,000,000
75,000,000

총 발행주식수 (단위:주)
111,355,765
1,054,693

주당 액면가액 (단위:원)
5,000
5,000

자본금
556,779
5,273
562,052

(*) 배당지급 시 보통주배당률에 액면금액을 기준으로 연 1%를 추가하여 배당하는 우선주 입니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 기타불입자본 구성내역은 다음과 같습니다.

기타불입자본의 항목별 분석에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타불입자본
1,089,599

기타불입자본
주식발행초과금
366,470

감자차익
532,974

자기주식처분이익
217

기타자본잉여금
195,649

기타자본조정
(5,711)

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타불입자본
1,089,599

기타불입자본
주식발행초과금
366,470

감자차익
532,974

자기주식처분이익
217

기타자본잉여금
195,649

기타자본조정
(5,711)

17. 영업부문정보 (연결)

(1) 연결회사의 보고부문은 다음과 같이 구분되며 주요 내용은 다음과 같습니다.

영업부문 상세 내용

건축/주택
토목
플랜트/전력
기타

기업이 이전하기로 약속한 재화나 용역의 특성에 대한 기술
아파트, 공공건축물 및 첨단빌딩 등
터널, 교량, 도로공사, 택지조성 등
발전소, 가스시설공사 및 전기공사 등
부동산임대 등

주요 고객에 대한 정보
현대자동차(주), 루사일부동산개발회사 외
국가철도공단, 한국도로공사, 쿠웨이트공공사업성, 카타르공공사업청 외
한국수력원자력(주), 한국전력공사(주), Saudi Arabian Oil Company 외
한국전력공사(주) 외

(2) 당분기와 전분기 중 부문 수익 및 성과에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

영업부문에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

영업부문
부문간 제거한 금액

부문
부문 합계
부문
부문 합계

건축/주택
토목
플랜트/전력
기타
건축/주택
토목
플랜트/전력
기타

수익(매출액)
12,899,266
1,948,023
7,231,322
1,126,824
23,205,435

(202,667)
23,002,768

매출총이익
889,818
135,590
181,462
146,481
1,353,351

18,533
1,371,884

유형자산
36,179
250,540
48,305
877,269
1,212,293

3,363
1,215,656

감가상각비
10,147
14,646
9,557
39,962
74,312

726
75,038

전분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

영업부문
부문간 제거한 금액

부문
부문 합계
부문
부문 합계

건축/주택
토목
플랜트/전력
기타
건축/주택
토목
플랜트/전력
기타

수익(매출액)
16,824,485
2,145,545
5,784,863
1,056,619
25,811,512

(388,112)
25,423,400

매출총이익
790,210
146,988
125,603
174,318
1,237,119

(13,291)
1,223,828

유형자산
12,702
267,761
92,099
891,353
1,263,915

3,060
1,266,975

감가상각비
3,469
23,576
8,670
40,597
76,312

695
77,007

(3)당분기 및 전분기 중 부문 수익 및 성과에 대한 지역별 분석은 다음과 같습니다.

지역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

영업부문
중요한 조정사항

지역
지역 합계
지역
지역 합계

본사 소재지 국가
아시아
중동/아프리카
기타
본사 소재지 국가
아시아
중동/아프리카
기타

수익(매출액)
14,367,786
1,854,092
4,020,412
2,963,145
23,205,435

(202,667)
23,002,768

유형자산
997,774
92,692
84,424
37,403
1,212,293

3,363
1,215,656

감가상각비
41,417
11,703
17,115
4,077
74,312

726
75,038

전분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

영업부문
중요한 조정사항

지역
지역 합계
지역
지역 합계

본사 소재지 국가
아시아
중동/아프리카
기타
본사 소재지 국가
아시아
중동/아프리카
기타

수익(매출액)
14,859,302
2,147,785
3,137,466
5,666,959
25,811,512

(388,112)
25,423,400

유형자산
1,066,674
84,683
75,957
36,601
1,263,915

3,060
1,266,975

감가상각비
43,780
11,053
15,928
5,551
76,312

695
77,007

18. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

(1) 당분기와 전분기 중 금융수익 및 기타수익(주석 21, 22 참조)을 제외한 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같습니다.

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

건설계약
자산관리수익
기타
제품과 용역 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익
21,712,176
923,700
297,140
22,933,016

기타 원천으로부터의 수익: 임대료 수익

69,752

수익(매출액)

23,002,768

전분기
(단위 : 백만원)

건설계약
자산관리수익
기타
제품과 용역 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익
24,415,531
852,420
105,895
25,373,846

기타 원천으로부터의 수익: 임대료 수익

49,554

수익(매출액)

25,423,400

(2) 당분기말 및 전기말 현재 계약자산 및 계약부채는 다음과 같습니다.

계약자산 및 계약부채의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사
기타

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
토목-분양
건축/주택-분양

유동계약자산
1,135,685
2,334,649
1,275,615
0
0
23,604

유동계약부채
79,458
1,707,574
911,470
0
0
20,329

공사선수금
428,013
121,976
549,459
26,088
147,545
9,155

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사
기타

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
토목-분양
건축/주택-분양

유동계약자산
824,642
2,503,891
1,356,449
0
0
0

유동계약부채
126,811
1,839,503
1,504,083
0
0
0

공사선수금
401,854
237,430
1,007,502
26,724
295,931
0

계약자산 및 계약부채의 총합 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사
기타

유동계약자산
4,745,949
0
23,604
4,769,553

유동계약부채
2,698,502
0
20,329
2,718,831

공사선수금
1,099,448
173,633
9,155
1,282,236

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사
기타

유동계약자산
4,684,982
0
0
4,684,982

유동계약부채
3,470,397
0
0
3,470,397

공사선수금
1,646,786
322,655
0
1,969,441

전기말 계약부채 잔액 중 당분기에 인식한 수익은 4,177,762백만원(전분기 : 2,517,306백만원)입니다.

계약부채 잔액 중 수익으로 인식한 금액

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

계약부채 잔액 중 수익으로 인식한 금액
4,177,762

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

계약부채 잔액 중 수익으로 인식한 금액
2,517,306

19. 건설계약 (연결)

(1) 당분기 및 전분기 중 건설계약 관련하여 수익으로 인식한 계약수익 금액은 다음과 같습니다.

건설계약 관련하여 수익으로 인식한 계약수익

당분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
710,282
1,902,869
3,863,273
12,195,168
2,514,868
7,227,085
137,122
387,054

전분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
817,551
1,989,462
5,039,453
16,235,794
1,912,868
5,785,026
136,638
405,249

건설계약 관련하여 수익으로 인식한 계약수익 총합에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형
공사의 유형 합계

도급공사
분양공사

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
7,088,423
21,325,122
137,122
387,054
7,225,545
21,712,176

계약수주잔고

96,091,404

전분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형
공사의 유형 합계

도급공사
분양공사

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
7,769,872
24,010,282
136,638
405,249
7,906,510
24,415,531

계약수주잔고

2025년 9월 30일 현재, 회사의 건설계약 수주잔고는 96,091,404백만원입니다.(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등 내역은 다음과 같습니다.

건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

누적발생원가
17,502,883
41,160,836
44,569,404
1,694,610

누적공사이익
1,003,665
3,388,095
528,628
688,952

누적공사수익의 합계
18,506,548
44,548,931
45,098,032
2,383,562

진행청구액
17,139,834
43,858,000
44,042,519
2,383,562

선수금
428,013
121,976
526,407
133,631

유동계약자산
1,135,685
2,334,649
1,275,615
0

유동계약부채
79,458
1,707,574
911,470
0

회수보류액 (*)
192,594
258,665
772,085
0

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

누적발생원가
20,720,506
45,792,362
43,332,007
1,341,927

누적공사이익
1,141,488
2,606,971
795,999
558,123

누적공사수익의 합계
21,861,994
48,399,333
44,128,006
1,900,050

진행청구액
20,987,629
47,733,556
44,038,544
1,900,049

선수금
401,854
237,430
1,007,502
42,885

유동계약자산
824,642
2,503,891
1,356,449
0

유동계약부채
126,811
1,839,503
1,504,083
0

회수보류액 (*)
193,542
286,093
726,331
0

건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 총합 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사

누적발생원가
103,233,123
1,694,610
104,927,733

누적공사이익
4,920,388
688,952
5,609,340

누적공사수익의 합계
108,153,511
2,383,562
110,537,073

진행청구액
105,040,353
2,383,562
107,423,915

선수금
1,076,396
133,631
1,210,027

유동계약자산
4,745,949
0
4,745,949

유동계약부채
2,698,502
0
2,698,502

회수보류액(*)
1,223,344
0
1,223,344

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사

누적발생원가
109,844,875
1,341,927
111,186,802

누적공사이익
4,544,458
558,123
5,102,581

누적공사수익의 합계
114,389,333
1,900,050
116,289,383

진행청구액
112,759,729
1,900,049
114,659,778

선수금
1,646,786
42,885
1,689,671

유동계약자산
4,684,982
0
4,684,982

유동계약부채
3,470,397
0
3,470,397

회수보류액(*)
1,205,966
0
1,205,966

(*) 회수보류액은 연결재무상태표 상 기타채권 및 장기성기타채권에 계상되어 있습니다.당분기말 현재 분양공사 관련하여 누적분양수익이 누적청구액을 초과하는 금액은 3,061백만원(전기말: 282,525백만원)이며, 누적청구액이 누적분양수익을 초과하는 금액은 133,631백만원(전기말: 42,885백만원)입니다.

분양공사 관련한 금액에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

누적분양수익이 누적청구액을 초과하는 금액
3,061

누적청구액이 누적분양수익을 초과하는 금액
133,631

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

누적분양수익이 누적청구액을 초과하는 금액
282,525

누적청구액이 누적분양수익을 초과하는 금액
42,885

(3) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당분기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익(법인세차감전) 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

토목
건축/주택
플랜트/전력

추정총계약금액의 변동(*)
29,411
2,262,339
215,083
2,506,833

추정총계약원가의 변동(*)
61,885
2,161,609
646,561
2,870,055

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향
(61,014)
(207,602)
(458,340)
(726,956)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향
28,540
308,332
26,862
363,734

계약자산의 변동
(86,555)
(355,782)
(325,372)
(767,709)

계약부채의 변동
(25,541)
(148,180)
132,968
(40,753)

공사손실충당부채
51,107
22,581
162,651
236,339

전분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

토목
건축/주택
플랜트/전력

추정총계약금액의 변동(*)
223,383
3,433,590
1,104,886
4,761,859

추정총계약원가의 변동(*)
190,785
3,939,740
919,440
5,049,965

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향
(31,180)
(632,405)
(227,279)
(890,864)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향
63,778
126,255
412,725
602,758

계약자산의 변동
(59,438)
(627,632)
(292,308)
(979,378)

계약부채의 변동
(28,258)
4,773
(65,029)
(88,514)

공사손실충당부채
7,885
17,530
7,481
32,896

(*) 환율변동효과가 포함되어 있습니다.

(4) 당분기말 및 전기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 및 전전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

직전회계연도매출액의5 퍼센트이상인경우의계약별정보

당분기말
(단위 : 백만원)

파나마 메트로 3호선
쿠웨이트 쉐이크 자베르 교량
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
카타르 루사일 플라자 타워
힐스테이트 더 운정
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
둔촌주공 재건축
방배5구역 주택재건축정비사업
U.A.E 원전 건설
이라크 카르발라 정유공장
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
신한울원자력 1,2호기 주설비공사
인도네시아 발릭파판 정유공장 증설
PKN Olefins Expansion Project (EPC)
폴란드 석유화학 플랜트
롯데 LINE 프로젝트
알제리 아인 아르낫 1200MW 복합화력발전소
송도랜드마크시티_A16
미국 SK배터리공장 신축공사
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
사우디 아미랄 에틸렌 생산시설 (PKG1)
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
미국 LG배터리공장 신축공사
미국 HMGMA 현대차공장 신축공사
디에이치 클래스트
신한울 3,4호기 주설비공사

계약일, 수주산업
2021-02-23

2009-06-15
2020-05-02
2020-01-12
2021-10-07
2021-06-07

2022-07-29
2010-03-26
2014-04-15
2021-02-15
2021-11-14
2023-01-02
2016-12-01
2019-05-27
2019-05-27
2010-07-19
2021-08-01
2020-01-14

2019-02-27
2021-06-22
2019-05-11
2022-01-01
2012-11-25
2022-04-01
2022-10-04
2023-06-13
2023-06-24
2023-06-24
2024-01-03
2023-10-16
2022-04-13
2024-03-29
2024-04-01

계약상 완성기한, 수주산업 (*)
2028-10-07

2025-03-31
2026-12-05
2025-12-31
2025-09-03
2025-04-29

2026-08-28
2025-12-31
2025-12-31
2026-12-31
2025-12-31
2026-06-30
2025-12-31
2025-12-31
2025-12-31
2025-12-31
2025-12-08
2027-01-14

2026-09-30
2029-04-07
2025-12-31
2025-12-31
2025-06-30
2025-07-10
2025-10-31
2028-03-12
2027-05-23
2027-06-24
2027-06-03
2025-10-21
2025-12-31
2027-11-28
2033-10-31

진행률, 수주산업
0.66

1.00
0.07
0.99
1.00
1.00

0.71
0.99
0.98
0.85
0.90
0.73
0.99
0.98
0.99
0.27
0.92
0.54

0.83
0.73
0.99
0.96
1.00
1.00
0.87
0.18
0.45
0.40
0.29
0.80
0.98
0.21
0.08

계약자산
320,049

0
11,477
68,156
8,263
9,558

0
56,267
0
104,090
0
0
25,517
0
81,937
0
212,023
81,971

0
196,018
0
0
854
0
0
0
0
193,639
0
23,168
259,399
0
9,208

손실충당금, 계약자산
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권
593

0
10,129
0
432,251
296,087

4
0
135,010
0
32,520
5,133
85,200
265
6
1,415
44,349
37,538

144
12,027
12,531
18,701
6,349
74,919
0
31,375
0
154,843
7,319
0
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

전기말
(단위 : 백만원)

파나마 메트로 3호선
쿠웨이트 쉐이크 자베르 교량
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
카타르 루사일 플라자 타워
힐스테이트 더 운정
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
둔촌주공 재건축
방배5구역 주택재건축정비사업
U.A.E 원전 건설
이라크 카르발라 정유공장
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
신한울원자력 1,2호기 주설비공사
인도네시아 발릭파판 정유공장 증설
PKN Olefins Expansion Project (EPC)
폴란드 석유화학 플랜트
롯데 LINE 프로젝트
알제리 아인 아르낫 1200MW 복합화력발전소
송도랜드마크시티_A16
미국 SK배터리공장 신축공사
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
사우디 아미랄 에틸렌 생산시설 (PKG1)
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
미국 LG배터리공장 신축공사
미국 HMGMA 현대차공장 신축공사
디에이치 클래스트
신한울 3,4호기 주설비공사

계약일, 수주산업
2021-02-23
2012-11-14
2009-06-15
2020-05-02
2020-01-12
2021-10-07
2021-06-07
2019-12-01
2022-07-29
2010-03-26
2014-04-15
2021-02-15
2021-11-14
2023-01-02
2016-12-01
2019-05-27
2019-05-27
2010-07-19
2021-08-01
2020-01-14
2010-04-30
2018-12-10
2021-06-22
2019-05-11
2022-01-07
2012-11-25
2022-04-01
2022-10-04
2023-06-13
2023-06-24
2023-06-24
2024-01-03
2023-04-01
2022-04-13
2024-03-29
2024-04-01

계약상 완성기한, 수주산업 (*)
2028-10-07
2024-12-31
2025-03-31
2026-12-05
2025-03-31
2025-08-06
2025-04-24
2024-11-25
2026-08-28
2025-03-31
2025-03-31
2025-08-14
2025-08-13
2026-06-30
2025-03-31
2025-03-31
2025-03-31
2025-03-31
2025-12-08
2027-01-14
2024-04-29
2025-09-23
2027-01-07
2024-12-31
2025-08-31
2024-12-31
2025-06-30
2025-08-31
2028-03-12
2027-05-23
2027-06-23
2027-06-03
2025-10-21
2024-12-31
2027-11-28
2033-10-31

진행률, 수주산업
0.53
1.00
0.99
0.06
0.99
0.78
0.91
1.00
0.37
0.99
0.97
0.77
0.75
0.37
0.99
0.94
0.96
0.30
0.71
0.45
1.00
0.76
0.74
0.99
0.89
0.99
0.73
0.77
0.12
0.18
0.09
0.06
0.51
0.96
0.08
0.03

계약자산
201,585
0
1,459
9,187
85,509
78,619
113,866
11,112
0
90,448
0
165,312
8,756
0
23,291
0
183,627
0
381,337
43,851
0
0
41,997
117,480
0
6,719
0
0
0
0
0
0
161,874
163,823
0
0

손실충당금, 계약자산
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권
801
0
0
7,857
1,781
14
58,140
1,385
10
88
132,423
0
5,982
1,425
89,320
3,568
101
1,634
15,242
47,881
0
156
21,434
33,841
0
3,517
261,397
0
13,920
28,441
93,697
0
0
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

(*) 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

20. 판매비와 관리비 (연결)

당분기 및 전분기 중 판매비와관리비의 구성내역은 다음과 같습니다.

판매비와관리비에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

기능별 항목

판매비와 일반관리비

3개월
누적

판매비와관리비
286,375
837,648

판매비와관리비
급여, 판관비
129,816
370,941

퇴직급여, 판관비
14,903
32,884

복리후생비, 판관비
19,792
62,862

여비교통비, 판관비
2,497
5,335

수도광열비, 판관비
1,619
5,192

세금과공과, 판관비
3,903
10,546

감가상각비, 판관비
3,023
9,381

무형자산상각비, 판관비
2,097
6,326

사용권자산감가상각비, 판관비
9,845
28,948

개발비등, 판관비
34,167
149,235

지급수수료, 판관비
14,765
38,960

대손상각비(대손충당금환입), 판관비
28,098
61,257

기타판매비와관리비
21,850
55,781

전분기
(단위 : 백만원)

기능별 항목

판매비와 일반관리비

3개월
누적

판매비와관리비
234,017
711,321

판매비와관리비
급여, 판관비
110,431
359,359

퇴직급여, 판관비
7,464
23,491

복리후생비, 판관비
18,651
60,008

여비교통비, 판관비
2,071
5,366

수도광열비, 판관비
1,695
5,087

세금과공과, 판관비
4,236
10,353

감가상각비, 판관비
3,297
9,613

무형자산상각비, 판관비
1,753
4,786

사용권자산감가상각비, 판관비
10,311
30,668

개발비등, 판관비
38,865
102,747

지급수수료, 판관비
15,092
42,889

대손상각비(대손충당금환입), 판관비
(932)
120

기타판매비와관리비
21,083
56,834

21. 금융수익 및 금융비용 (연결)

당분기 및 전분기 중 금융수익과 금융비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융수익 및 금융비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

금융수익
46,380
185,097

금융수익
이자수익
40,918
155,968

배당금수익(금융수익)
1,008
2,881

외환차익(금융수익)
4,033
14,601

외화환산이익(금융수익)
(1,126)
5,280

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)
700
700

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)
895
2,720

파생상품거래이익(금융수익)
0
1,994

파생상품평가이익(금융수익)
(48)
953

금융비용
26,616
130,922

금융비용
이자비용
31,312
90,111

외환차손(금융원가)
4,730
17,940

외화환산손실(금융원가)
(9,818)
17,021

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)
0
174

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)
7
4,437

파생상품거래손실(금융원가)
0
854

파생상품평가손실(금융원가)
385
385

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

금융수익
81,484
246,545

금융수익
이자수익
52,732
150,588

배당금수익(금융수익)
23
1,268

외환차익(금융수익)
9,801
31,371

외화환산이익(금융수익)
(20,760)
15,436

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)
32,532
32,532

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)
1,094
9,120

파생상품거래이익(금융수익)
0
0

파생상품평가이익(금융수익)
6,062
6,230

금융비용
39,162
131,866

금융비용
이자비용
26,917
81,068

외환차손(금융원가)
10,041
21,469

외화환산손실(금융원가)
703
8,615

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)
0
8,994

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)
184
544

파생상품거래손실(금융원가)
1,317
4,130

파생상품평가손실(금융원가)
0
7,046

22. 기타수익 및 기타비용 (연결)

당분기 및 전분기 중 기타수익과 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

기타수익 및 기타비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

기타수익
37,680
401,744

기타수익
순외환차익
35,841
152,417

외화환산이익
(22,375)
83,176

기타대손충당금환입
1,013
3,896

유형자산처분이익
834
2,427

투자부동산처분이익
0
5,046

관계기업/공동기업투자처분이익
0
4

무형자산손상차손환입
0
0

해외사업환산이익
8
8

리스변경이익
27
101

수수료수익
12,825
38,236

잡이익
9,507
116,433

기타비용
76,325
494,609

기타비용
순외환차손
43,360
154,214

외화환산손실
(30,813)
72,728

지급수수료
53,096
150,512

기타의대손상각비
2,933
76,245

기부금
1,798
5,521

유형자산처분손실
3,471
5,306

무형자산처분손실
0
16

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권
0
8

운휴자산감가상각비
0
0

매출채권처분손실
129
343

리스변경손실
(3,813)
106

해외사업환산손실
(61)
0

잡손실
6,225
29,610

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

기타수익
50,832
431,909

기타수익
순외환차익
65,649
165,184

외화환산이익
(60,040)
47,340

기타대손충당금환입
5,356
8,202

유형자산처분이익
453
872

투자부동산처분이익
2,545
4,255

관계기업/공동기업투자처분이익
(313)
111,252

무형자산손상차손환입
(4)
2

해외사업환산이익
1,719
1,719

리스변경이익
15
1,196

수수료수익
19,244
50,640

잡이익
16,208
41,247

기타비용
120,299
422,106

기타비용
순외환차손
67,785
163,315

외화환산손실
(21,751)
28,404

지급수수료
55,645
165,382

기타의대손상각비
2,493
3,662

기부금
1,249
8,405

유형자산처분손실
242
1,680

무형자산처분손실
0
651

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권
0
0

운휴자산감가상각비
109
466

매출채권처분손실
34
193

리스변경손실
13
1,558

해외사업환산손실
0
0

잡손실
14,480
48,390

23. 법인세비용 (연결)

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

24. 현금흐름표 (연결)

(1) 당분기 및 전분기 중 영업으로부터 창출(사용)된 현금은 다음과 같습니다.

영업활동현금흐름

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

분기순이익
393,152

분기순이익조정을 위한 가감
338,293

분기순이익조정을 위한 가감
하자보수충당부채전입액
111,899

공사손실충당부채전입액
37,056

법적소송충당부채전입액
19,912

기타충당부채의 전입액
63,733

퇴직급여
89,953

감가상각비
75,038

투자부동산감가상각비
1,815

운휴자산감가상각비
0

무형자산상각비
8,540

사용권자산감가상각비
64,119

대손상각비
61,257

기타의 대손상각비
76,245

기타장기종업원급여
6,302

외환차손(금융비용)
0

외화환산손실(금융비용)
17,021

외화환산손실(기타비용)
72,728

파생상품거래손실
854

파생상품평가손실
385

유형자산처분손실
5,306

무형자산처분손실
16

무형자산손상차손
8

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실
174

당기손익인식금융자산평가손실
4,437

매출채권처분손실
343

지분법손실
7,929

이자비용
90,111

법인세비용
96,227

리스변경손실
106

재고자산평가손실
0

기타비용
39,036

하자보수충당부채환입
(37,370)

공사손실충당부채환입
(209,154)

금융보증충당부채환입액
(76,500)

법적소송충당부채환입
(17,389)

기타의 대손충당금환입
(3,896)

외환차익(금융수익)
(541)

외화환산이익(금융수익)
(5,279)

외화환산이익(기타수익)
(83,176)

파생상품거래이익
(1,994)

파생상품평가이익
(954)

해외사업환산이익
(8)

유형자산처분이익
(2,427)

무형자산손상차손환입
0

투자부동산처분이익
(5,046)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익
(700)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
(2,720)

지분법이익
(1,762)

이자수익
(155,968)

배당금수익(금융수익)
(2,881)

기타매출
(48)

잡이익
(4,339)

리스변경이익
(101)

관계기업투자자산처분이익
(4)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
(3,202,110)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)
(1,954,154)

기타채권의 감소(증가)
(305,530)

미청구공사의 감소(증가)
(521,318)

재고자산의 감소(증가)
206,710

기타유동자산의 감소(증가) 조정
(92,274)

장기미수채권의 감소(증가)
956

장기기타채권의 감소(증가)
(14,967)

기타비유동자산의 감소(증가)
145

파생상품자산의 감소(증가)
(6)

매입채무의 증가(감소)
321,684

기타채무의 증가(감소)
447,930

공사및분양선수금 증가(감소)
(229,892)

초과청구공사의 증가(감소)
(751,448)

기타유동부채의 증가(감소)
(98,912)

장기성기타채무 증가(감소)
67,926

충당부채의 증가(감소)
(90,429)

퇴직급여채무의 증가(감소)
(39,266)

장기종업원급여충당부채의 증가(감소)
(12,422)

기타비유동부채의 증가(감소)
0

기타자본구성요소의 증가(감소)
(136,843)

영업에서 창출된 현금흐름
(2,470,665)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

분기순이익
394,586

분기순이익조정을 위한 가감
385,569

분기순이익조정을 위한 가감
하자보수충당부채전입액
109,340

공사손실충당부채전입액
16,378

법적소송충당부채전입액
35,130

기타충당부채의 전입액
60,165

퇴직급여
62,936

감가상각비
76,541

투자부동산감가상각비
1,747

운휴자산감가상각비
466

무형자산상각비
7,467

사용권자산감가상각비
78,008

대손상각비
120

기타의 대손상각비
3,662

기타장기종업원급여
4,660

외환차손(금융비용)
234

외화환산손실(금융비용)
8,615

외화환산손실(기타비용)
28,403

파생상품거래손실
4,130

파생상품평가손실
7,046

유형자산처분손실
1,680

무형자산처분손실
651

무형자산손상차손
0

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실
8,994

당기손익인식금융자산평가손실
544

매출채권처분손실
193

지분법손실
3,853

이자비용
81,068

법인세비용
241,039

리스변경손실
1,558

재고자산평가손실
104

기타비용
0

하자보수충당부채환입
(19,591)

공사손실충당부채환입
(23,323)

금융보증충당부채환입액
0

법적소송충당부채환입
(18,423)

기타의 대손충당금환입
(8,202)

외환차익(금융수익)
(2)

외화환산이익(금융수익)
(15,436)

외화환산이익(기타수익)
(47,340)

파생상품거래이익
0

파생상품평가이익
(6,230)

해외사업환산이익
(1,719)

유형자산처분이익
(872)

무형자산손상차손환입
(2)

투자부동산처분이익
(4,255)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익
(32,532)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
(9,120)

지분법이익
(2,489)

이자수익
(150,588)

배당금수익(금융수익)
(1,268)

기타매출
(2,062)

잡이익
(3,261)

리스변경이익
(1,196)

관계기업투자자산처분이익
(111,252)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
(1,308,763)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)
(1,692,423)

기타채권의 감소(증가)
361,878

미청구공사의 감소(증가)
(544,638)

재고자산의 감소(증가)
16,915

기타유동자산의 감소(증가) 조정
(318,517)

장기미수채권의 감소(증가)
(32,350)

장기기타채권의 감소(증가)
(33,511)

기타비유동자산의 감소(증가)
(69)

파생상품자산의 감소(증가)
36

매입채무의 증가(감소)
359,812

기타채무의 증가(감소)
157,569

공사및분양선수금 증가(감소)
409,119

초과청구공사의 증가(감소)
327,706

기타유동부채의 증가(감소)
(103,368)

장기성기타채무 증가(감소)
(16,767)

충당부채의 증가(감소)
(195,513)

퇴직급여채무의 증가(감소)
(25,171)

장기종업원급여충당부채의 증가(감소)
(5,795)

기타비유동부채의 증가(감소)
69

기타자본구성요소의 증가(감소)
26,255

영업에서 창출된 현금흐름
(528,608)

(2) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

단기차입금
장기차입금
사채
리스 부채
재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채
744,668
994,180
1,507,731
110,521
3,357,100

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
568,267
(36,902)
97,408
(68,691)
560,082

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(4,206)
(48)
0
(742)
(4,996)

현재가치할인차금상각
0
165
1,459
3,255
4,879

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
0
0
0
37,321
37,321

재무활동에서 생기는 분기말 부채
1,308,729
957,395
1,606,598
81,664
3,954,386

전분기
(단위 : 백만원)

단기차입금
장기차입금
사채
리스 부채
재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채
248,744
624,688
1,427,138
96,105
2,396,675

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
47,885
171,957
78,719
(83,161)
215,400

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(169)
80
0
263
174

현재가치할인차금상각
0
340
1,409
4,009
5,758

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
0
0
0
81,831
81,831

재무활동에서 생기는 분기말 부채
296,460
797,065
1,507,266
99,047
2,699,838

25. 우발상황 및 약정사항 (연결)

(1) 당분기말 현재 연결회사는 PF(대출)과 관련하여 보증금액 기준 13,333,910백만원 (전기말 12,816,602백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 13,287,429백만원 (전기말 12,624,518백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 46,481백만원 (전기말 192,084백만원)입니다. 이중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 2,557,267백만원 (전기말 1,879,039백만원)이며 모두 기타 사업과 관련됩니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없으며 전기 중 충당부채로 전환된 금액은 76,500백만원 입니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

차입금명칭

브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

0

10,983,452

2,455,147

3,955,045

0

114,933

20,000

0

0

51,720

6,380

0

보증금액

0

6,917,557

2,455,147

3,914,725

0

89,112

20,000

0

0

40,101

6,380

0

대출잔액
0
0
0
0
0
0
0
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,765,723
1,391,700
695,267
250,000
100,000
0
0
2,436,967
887,760
261,000
197,100
686,600
17,425
1,635,000
3,684,885
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
67,413
0
6,847
74,260
20,000
0
0
0
0
0
20,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
30,336
0
3,081
33,417
6,380
0
0
0
0
0
6,380
0
0
0
0
0
0
0

특수관계자에게 제공된 신용보강

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

차입금명칭

브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

보증금액

대출잔액

0

5,066,731

1,862,939

4,346,925

0

298,862

20,000

0

0

169,270

6,380

0

특수관계자에게 제공된 신용보강

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 합계 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

10,983,452

6,410,192

114,933

20,000

51,720

6,380

보증금액

6,917,557

6,369,872

89,112

20,000

40,101

6,380

대출잔액
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,765,723
2,279,460
956,267
447,100
786,600
17,425
1,635,000
6,121,852
0
0
0
67,413
0
6,847
74,260
20,000
0
0
0
0
0
20,000
0
0
0
30,336
0
3,081
33,417
6,380
0
0
0
0
0
6,380

특수관계자에게 제공된 신용보강

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

보증금액

대출잔액

5,066,731

6,209,864

298,862

20,000

169,270

6,380

특수관계자에게 제공된 신용보강

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 총계 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

17,393,644

134,933

58,100

보증금액

13,287,429

109,112

46,481

대출잔액
2,994,155
1,167,851
606,994
1,854,076
1,495,197
3,769,302
11,887,575
20,000
0
0
67,413
0
6,847
94,260
6,380
0
0
30,336
0
3,081
39,797

특수관계자에게 제공된 신용보강

2,557,267

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

보증금액

대출잔액

11,276,595

318,862

175,650

특수관계자에게 제공된 신용보강

1,879,039

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역1) 당분기말 현재 25건의 정비사업 관련 PF 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우,시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5,799,140백만원 (전기말 5,236,000백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
본PF11
본PF12
기타(*)
본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
본PF11
본PF12
기타(*)

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
부산광역시
서울특별시
광주광역시
서울특별시
서울특별시
대전광역시
창원시
서울특별시

사업장 구분
공동주택(*)
공동주택
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택
공동주택
공동주택(*)
공동주택
공동주택(*)

신용보강 종류
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증

보증한도
2,988,000
840,000
2,388,000
446,305
372,600
498,000
790,800
204,000
242,880
265,815
193,911
431,760
1,321,381
10,983,452

114,933
114,933
11,098,385

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

보증금액
1,574,010
458,904
1,923,539
395,909
210,379
295,804
312,412
202,487
208,473
248,182
181,160
175,170
731,128
6,917,557

40,101
40,101
6,957,658

채무자
한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
방배5구역주택재건축정비사업조합
반포주공1단지주택재건축정비사업조합
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
광천동주택재개발정비사업조합
대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합
등촌1구역 주택재건축정비사업조합
도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
회원2구역주택재개발정비사업조합
마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류
은행
은행
은행
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
은행
증권사 등
증권사 등
증권사 등
은행

대출잔액
1,311,675
382,420
1,602,949
329,924
175,315
246,503
260,343
168,739
173,727
192,607
166,200
145,975
609,346
5,765,723

33,417
33,417
5,799,140

대출기간
2023-11-16~2028-11-16
2024-11-05~2027-05-06
2021-06-01~2028-03-24
2024-08-07~2027-04-07
2020-12-29~2025-12-29
2023-08-10~2029-09-18
2024-08-02~2029-08-02
2023-02-28~2025-10-27
2024-03-18~2027-04-19
2021-12-21~2026-05-11
2022-04-19~2027-01-19
2024-09-23~2029-09-23

대출 유형
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN 외
LOAN 외
LOAN 외
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN 외
LOAN 외
LOAN

유동화증권 만기일

2027-04-07
2025-12-29
2028-02-29

2026-05-09
2025-10-20

책임준공약정금액

580,000
580,000

421,280
421,280
1,001,280

기한이익상실 금액

5,799,140

전기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
본PF11
본PF12
기타(*)
본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
본PF11
본PF12
기타(*)

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증한도

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출잔액
1,211,229
532,021
1,093,008
286,607
164,631
189,963
165,247
168,739
200,508
173,673
160,987
81,172
638,945
5,066,730

169,270
169,270
5,236,000

대출기간

대출 유형

유동화증권 만기일

책임준공약정금액

기한이익상실 금액

5,236,000

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.2) 당분기말 현재 37건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 6,128,232백만원 (전기말 6,216,244백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
기타(*)
기타 컨소시엄
본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
기타(*)
기타 컨소시엄

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
천안시
경주시
서울특별시
시흥시
서울특별시

사업장 구분
지식산업센터 및 판매업무시설(*)
지식산업센터
오피스텔, 업무시설
공동주택
업무시설
지식산업센터
공동주택
오피스텔
도시개발 조성
공동주택
물류센터
지식산업센터

신용보강 종류
자금보충
연대보증
연대보증,자금보충
자금보충
연대보증
자금보충
자금보충
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
자금보충

보증한도
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
165,000
250,000
1,369,255

6,410,192

20,000
20,000
6,430,192

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

보증금액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
150,000
250,000
1,343,935

6,369,872

6,380
6,380
6,376,252

채무자
인창개발㈜
케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자㈜
고려자산개발㈜
와이디427피에프브이㈜
코아셋디앤씨㈜
케이스퀘어용산PFV
㈜엠앤케이
비엔케이썸제십이차㈜
㈜와이즈클래스지
㈜자베
인창개발㈜

특수관계 여부

해당
해당

해당

해당

채권기관 종류
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
SPC
증권사 등

대출잔액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
200,000
250,000
195,267
137,100
220,260
178,200
150,000
250,000
1,183,025

6,121,852

6,380
6,380
6,128,232

대출기간
2024-12-20~2029-12-20
2024-11-08~2026-04-20
2025-09-26~2027-09-24
2025-08-04~2026-02-04
2025-05-26~2027-05-26
2024-10-25~2026-10-24
2024-12-19~2026-03-19
2024-09-12~2026-09-11
2025-08-18~2025-10-16
2024-11-29~2026-11-27
2024-10-29~2025-10-28
2024-09-12~2029-09-12

대출 유형
ABL
ABCP 외
ABS 외
ABCP
ABSTB
ABCP
LOAN외
ABCP
ABCP
ABS
ABCP
ABL

유동화증권 만기일

2026-04-20
2027-09-25
2026-02-05
2027-05-26
2026-10-25
2026-02-10
2026-09-11
2025-10-16
2026-11-27
2025-10-28

책임준공약정금액
1,410,000

2,000,000
170,000

200,000
1,451,600

5,231,600

5,231,600

기한이익상실 금액

6,128,232

전기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
기타(*)
기타 컨소시엄
본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
기타(*)
기타 컨소시엄

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증한도

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출잔액
1,806,000
864,000
220,000
201,000
200,000
250,000
170,239
137,100
219,500
167,000
150,000
250,000
1,575,025

6,209,864

6,380
6,380
6,216,244

대출기간

대출 유형

유동화증권 만기일

책임준공약정금액

기한이익상실 금액

6,216,244

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.(3) 당분기말 현재 부동산 PF(대출)과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 등을 제공하고 있습니다.

부동산 PF 책임준공 약정

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
21.00
21.00
83.00
83.00

도급금액
12,943,866
7,799,445
25,883,415
25,363,215

약정금액
6,109,449
3,926,466
25,913,640
25,587,695

대출잔액
2,882,366
1,628,907
19,593,590
19,385,191

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
18.00
18.00
121.00
121.00

도급금액
9,463,580
5,248,652
29,646,087
29,306,925

약정금액
5,201,649
2,781,576
28,423,521
28,096,872

대출잔액
2,502,423
1,252,131
19,995,385
19,795,934

부동산 PF 책임준공 약정 총합

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
104.00
104.00

도급금액
38,827,281
33,162,660

약정금액
32,023,089
29,514,161

대출잔액
22,475,956
21,014,098

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
139.00
139.00

도급금액
39,109,667
34,555,577

약정금액
33,625,170
30,878,448

대출잔액
22,497,808
21,048,065

(4) 연결회사의 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 2,410,366백만원 (전기말 2,503,520백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

부동산 PF SOC 보증

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
8.00
8.00

보증한도
2,410,366
897,592

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
8.00
8.00

보증한도
2,503,520
930,675

(5) 연결회사는 당분기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출 보증 약정이 없으며 (전기말 159,111백만원), 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 1,645,407백만원 (전기말 2,292,431백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

부동산 PF 중도금 대출

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
0.00
0.00
25.00
25.00

보증한도
0
0
2,277,948
2,277,916

약정금액
0
0
1,645,434
1,645,407

대출잔액
0
0
409,592
409,565

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
3.00
3.00
36.00
36.00

보증한도
188,392
185,512
2,275,450
2,201,466

약정금액
161,511
159,111
2,354,084
2,292,431

대출잔액
66,100
64,360
1,108,562
1,072,142

부동산 PF 중도금 대출 총합

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
25.00
25.00

보증한도
2,277,948
2,277,916

약정금액
1,645,434
1,645,407

대출잔액
409,592
409,565

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
39.00
39.00

보증한도
2,463,842
2,386,978

약정금액
2,515,595
2,451,542

대출잔액
1,174,662
1,136,502

(6) 연결회사는 당분기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다.

보증관련 요약

당분기말
(단위 : 백만원)

제공한 지급보증
제공받은 지급보증
지급보증의 구분 합계

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)
16,436,714
25,266,831
41,703,545

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
16,436,714
24,899,782
41,336,496

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]

9,889,426
9,889,426

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]

7,589,113
7,589,113

전기말
(단위 : 백만원)

제공한 지급보증
제공받은 지급보증
지급보증의 구분 합계

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
22,299,628
23,714,007
46,013,635

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]

7,930,362
7,930,362

제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

거래상대방

피보증처

지급보증의 구분
지급보증의 구분 합계

제공한 지급보증

제공한 지급보증1
제공한 지급보증2
제공한 지급보증3
제공한 지급보증4

피보증처명
㈜한국토지신탁 외(*1)
동서울지하도로㈜ 외
아델라컨설팅㈜ 외
인창개발㈜

보험종류
분양보증 등
사업이행보증 등
ABS보증
차입금 지급보증

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)
15,162,908
897,642
171,164
205,000
16,436,714

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
15,162,908
897,642
171,164
205,000
16,436,714

보증처
주택도시보증공사
건설공제조합
서울보증보험
하나은행 등

(*1) 특수관계자에 대한 보증이 포함되어 있습니다.

제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

거래상대방

보증처

지급보증의 구분
지급보증의 구분 합계

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1
제공받은 지급보증2
제공받은 지급보증3
제공받은 지급보증4
제공받은 지급보증5
제공받은 지급보증6
제공받은 지급보증7

보증처(*1)
건설공제조합
서울보증보험㈜
주택도시보증공사
엔지니어링공제조합
한국수출입은행 외
㈜KEB하나은행 외
㈜KEB하나은행 외

보증종류
공사이행보증 등
공사이행보증 등
분양보증 등
시전력수용예납보증 등
계약이행보증 등
계약이행보증 등
해외공사보증 등

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)
12,909,421
2,692,944
9,026,237
621,578

16,651

25,266,831

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
12,675,862
2,677,295
9,026,237
507,416

12,972

24,899,782

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]

4,944,188

4,945,238
9,889,426

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]

2,646,875

4,942,238
7,589,113

(*1) 일부 보증기관의 경우, 보증금액에 위험요율을 적용하여 보증한도를 관리하고 있습니다. 연결회사는 각 보증기관의 한도를 초과하여 보증을 받고 있지 않습니다.전기말 제공한 지급보증 금액은 22,299,628백만원이며 제공받은 지급보증 금액은 23,714,007백만원, 7,930,362천USD 입니다.(7) 당분기말 현재 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정의 유형
약정의 유형 합계

금융보증계약

무역금융
당좌대출 등
구매카드 실행액
공급자금융약정
채권팩토링한도(*)
파생상품관련

약정처
국민은행 외 16개
신한은행 외 23개
신한카드 외 1개
국민은행 외 8개
수출입은행 외 16개
신한은행

약정 금액

3,007,077
1,595,100
385,500
726,000

5,713,677

약정 금액 USD [USD, 천]
1,737,587
716,832

21,000
1,470,000
20,000
3,965,419

약정 금액 JPY [JPY, 천]

31,920,000

31,920,000

(*)파나마 메트로 3호선 현장의 공사미수금 할인 약정액을 포함하고 있습니다.(8) 지배기업은 당분기말 현재 로얄링스(주) 일반운영자금 대출 48,800백만원에 대해지급보증을 제공하고 있습니다.

제공한 지급보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

제공한 지급보증

지급보증에 대한 비고(설명)
지배기업은 당분기말 현재 로얄링스(주) 일반운영자금 대출 48,800백만원에 대해지급보증을 제공하고 있습니다.

보증금액
48,800

(9) 연결회사는 한남3구역 재개발사업 외 주택개발사업과 관련하여 대여 약정 13,554,587백만원(전기말: 13,293,773백만원)을 체결하고 있습니다. 연결회사는 이러한 대여약정 중 일부에 대하여 금융기관 대출을 주선하여 간접조달하고 있으며 금융기관과의 업무협약에 따라 지급보증 및 조건부채무인수약정 등을 제공하고 있습니다. 관련 금액은 상기 지급보증 및 조건부채무인수약정에 포함되어 있습니다.

대여 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

대여약정

약정 금액
13,554,587

약정에 대한 설명
연결회사는 한남3구역 재개발사업 외 주택개발사업과 관련하여 대여 약정 13,554,587백만원(전기말: 13,293,773백만원)을 체결하고 있습니다. 연결회사는 이러한 대여약정 중 일부에 대하여 금융기관 대출을 주선하여 간접조달하고 있으며 금융기관과의 업무협약에 따라 지급보증 및 조건부채무인수약정 등을 제공하고 있습니다. 관련 금액은 상기 지급보증 및 조건부채무인수약정에 포함되어 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

대여약정

약정 금액
13,293,773

약정에 대한 설명

(10) 지배기업은 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미 분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 수급인 컨소시엄은 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미 분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.

매입 약정에 대한 공시

매입약정

약정에 대한 설명
지배기업은 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미 분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 수급인 컨소시엄은 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미 분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.

(11) 당분기말 현재 연결회사가 피해보상청구 등과 관련하여 피고로 계류중인 소송사건은 351건으로, 연결회사분 소송가액은 415,335백만원(전기말: 339,204백만원)이며, 공동피소 등 전체 소송가액은 540,433백만원(전기말: 484,601백만원)입니다. 소송사건외 중재사건은 3건으로, 연결회사분 중재금액은 73,641백만원(전기말: 116,495백만원)이며 피신청인 등 전체 중재가액은 136,371백만원(전기말: 184,216백만원)입니다. 당분기말 현재 계류중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편, 당분기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 11,103백만원입니다.

법적소송우발부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

피해보상 등과 관련된 소송
중재사건
법적소송우발부채의 분류 합계

소송 건수
351
3
354

소송 금액
415,335

415,335

공동피소 등 전체소송가액
540,433

540,433

중재금액, 당사분

73,641
73,641

피신청인 등 전체중재가액

136,371
136,371

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

당분기말 현재 계류중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다.

법적소송충당부채

11,103

전기말
(단위 : 백만원)

피해보상 등과 관련된 소송
중재사건
법적소송우발부채의 분류 합계

소송 건수

소송 금액
339,204

339,204

공동피소 등 전체소송가액
484,601

484,601

중재금액, 당사분

116,495
116,495

피신청인 등 전체중재가액

184,216
184,216

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

법적소송충당부채

(12) 당분기말 현재 연결회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매(전기말: 23매)가 담보로 제공되어 있습니다.

차입금 및 지급보증 등과 관련한 공시

담보제공내역

담보제공 내용 기술
당분기말 현재 연결회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매(전기말: 23매)가 담보로 제공되어 있습니다.

(13) 지배기업이 발행한 무보증공모사채의 사채모집계약서에는 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 200% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 포함되어 있습니다. 해당 규정이 적용되어 발행된 사채는 총 930,000 백만원 입니다. 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 300% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 300,000 백만원입니다. 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 400% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 310,000 백만원입니다. 상기 규정이 위반되는 경우 연결회사는 기한의 이익을 상실할 수도 있습니다.

사채 약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

사채약정 1
사채약정 2
사채약정 3

발행된 사채
930,000
300,000
310,000

약정에 대한 설명
지배기업이 발행한 무보증공모사채의 사채모집계약서에는 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 200% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 포함되어 있습니다. 해당 규정이 적용되어 발행된 사채는 총 930,000 백만원 입니다.
부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 300% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 300,000 백만원입니다.
부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 400% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 310,000 백만원입니다.

(14) 연결회사의 종속기업중 송도랜드마크시티(유)는 송도6, 8공구 개발과 관련하여 인천경제자유구역청과 체결한 '개발협약', '사업계획 조정 합의' 및 '사업추진 변경 및 개발이익 분배 세부 합의'에 따라 회사의 개발이익 중 내부수익율(IRR)이 12%를 초과하는 금액에 대해서는 인천경제자유구역청에 그 초과액의 50% 상당액을 지급하기로 약정하고 있습니다. 개발이익은 각 블록별로 산정하며, 당분기말 현재 회사는개발이익 분배 추정금액에 각 블록별 공사진행률을 적용하여 추정한 금액을 기타충당부채로 계상하고 있습니다. 한편, 상기 기타충당부채의 법인세효과는 경제청과 협의중에 있으며, 확정되지 않은 사유로 인해 재무제표에 미칠 영향은 반영되어 있지 않습니다.

개발 약정에 대한 공시

개발약정

약정에 대한 설명
연결회사의 종속기업중 송도랜드마크시티(유)는 송도6, 8공구 개발과 관련하여 인천경제자유구역청과 체결한 '개발협약', '사업계획 조정 합의' 및 '사업추진 변경 및 개발이익 분배 세부 합의'에 따라 회사의 개발이익 중 내부수익율(IRR)이 12%를 초과하는 금액에 대해서는 인천경제자유구역청에 그 초과액의 50% 상당액을 지급하기로 약정하고 있습니다. 개발이익은 각 블록별로 산정하며, 당분기말 현재 회사는개발이익 분배 추정금액에 각 블록별 공사진행률을 적용하여 추정한 금액을 기타충당부채로 계상하고 있습니다. 한편, 상기 기타충당부채의 법인세효과는 경제청과 협의중에 있으며, 확정되지 않은 사유로 인해 재무제표에 미칠 영향은 반영되어 있지 않습니다.

(15) 연결회사의 종속기업 중 현대에코에너지(주)는 2018년 9월 한국남동발전(주)와 상업운전개시일로부터 20년간(단, ESS의 경우 15년간)을 계약기간으로 하는 태양광공급인증서 고정단가 매매계약을 체결하였습니다.

고정단가 매매약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

고정단가 매매약정

약정에 대한 설명
연결회사의 종속기업 중 현대에코에너지(주)는 2018년 9월 한국남동발전(주)와 상업운전개시일로부터 20년간(단, ESS의 경우 15년간)을 계약기간으로 하는 태양광공급인증서 고정단가 매매계약을 체결하였습니다.

(16) 연결회사의 종속기업 중 현대도시개발(주)은 2020년 3월 20일자로 로얄링스(주)(구, 현대더링스(주))와 골프장 1,2번부지에 대한 매수청구권 및 매도청구권을 부여하는 변경사업협약을 체결하였으며, 주요내역은 아래와 같습니다.

변경사업협약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

매수청구권
매도청구권

약정에 대한 설명
골프장 임차인은 2030년 1월 1일부터 2030년 12월 31일까지의 기간 동안 본조에서 정한 바에 따라 본건 골프장을 골프장 임차인에게 매도할 것을 당사에게 청구할 수 있다.
당사는 2030년 1월 1일부터 2030년 12월 31일까지의 기간 동안 본조에서 정한 바에 따라 본건 골프장을 골프장 임차인이 매수할 것을 골프장 임차인에게 청구할 수 있다.

(17) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 Grupa Azoty Polyolefins에 대한 보유주식을 최대주주인 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police에 매도할 수 있는 옵션과 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police가 해당 주식을 회사로부터 매수할 수 있는 옵션 약정이 체결되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 파생상품의 평가내역은 아래와 같습니다.(18) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 제이피모간체이스은행서울지점과 매매 목적의 파생상품 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 당분기말 현재 파생상품 관련 평가 내역은 아래와 같습니다.

옵션약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

옵션약정
매매목적 파생상품 통화선도계약

약정에 대한 설명
연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 Grupa Azoty Polyolefins에 대한 보유주식을 최대주주인 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police에 매도할 수 있는 옵션과 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police가 해당 주식을 회사로부터 매수할 수 있는 옵션 약정이 체결되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 파생상품의 평가내역은 아래와 같습니다.
연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 제이피모간체이스은행서울지점과 매매 목적의 파생상품 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 당분기말 현재 파생상품 관련 평가 내역은 아래와 같습니다.

옵션, 자산
44,787
0

옵션, 부채
0
385

옵션, 평가이익
0
954

옵션, 평가손실
0
(385)

옵션, 평가손익
0
569

전기말
(단위 : 백만원)

옵션약정
매매목적 파생상품 통화선도계약

약정에 대한 설명

옵션, 자산
44,787
1,175

옵션, 부채
0
1,994

옵션, 평가이익
0
0

옵션, 평가손실
(10,465)
(421)

옵션, 평가손익
(10,465)
(421)

(19) 연결회사가 보유한 동북선도시철도주식회사 주식을 재무적 출자자가 매수할 수있는 약정이 체결되어 있습니다.

매수청구 약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

매수청구 약정

약정에 대한 설명
연결회사가 보유한 동북선도시철도주식회사 주식을 재무적 출자자가 매수할 수있는 약정이 체결되어 있습니다.

(20) 지배기업은 2024년 6월 28일 메인스트림제이십차 주식회사와 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 1,460,427주를 계약금액 89,400백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다. 또한 2024년 11월 28일 메인스트림제이십오차 주식회사와 힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 2,227,200주를 계약금액 120,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십오차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다. 상기 약정과 관련하여 연결회사는 당분기말 현재 파생상품부채 8,499백만원(전기말 15,239백만원)을 인식하였습니다.

주가스왑 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

주가수익스왑 1
주가수익스왑 2
약정의 유형 합계

약정에 대한 설명
지배기업은 2024년 6월 28일 메인스트림제이십차 주식회사와 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 1,460,427주를 계약금액 89,400백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.
2024년 11월 28일 메인스트림제이십오차 주식회사와 힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 2,227,200주를 계약금액 120,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십오차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.

보통주 (단위:주)
1,460,427
2,227,200

계약금액
89,400
120,000

파생상품부채

8,499

전기말
(단위 : 백만원)

주가수익스왑 1
주가수익스왑 2
약정의 유형 합계

약정에 대한 설명

보통주 (단위:주)

계약금액

파생상품부채

15,239

(21) 지배기업은 2024년 8월 26일 Mashreqbank PSC와 Saudi Electrictiy Comapany 등에 대한 공사미수금 매각 한도 계약 (150,000천USD)을 체결하였으며 당분기말 현재 실행액은 없습니다.

공사미수금 매각 한도 약정

공사미수금 매각한도 약정

약정에 대한 설명
지배기업은 2024년 8월 26일 Mashreqbank PSC와 Saudi Electrictiy Comapany 등에 대한 공사미수금 매각 한도 계약 (150,000천USD)을 체결하였으며 당분기말 현재 실행액은 없습니다.

매각한도 금액 [USD, 천]
150,000

실행액 [USD, 천]

(22) 지배기업은 2025년 6월 26일 디벨롭환호제일차 주식회사와 환호근린공원 공동주택 1BL 신축공사의 공사미수금 330,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 294,139백만원 입니다.(23) 지배기업은 2025년 9월 26일 디벨롭밸류제일차 주식회사와 힐스테이트 더 운정 신축공사의 공사미수금 150,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 150,000백만원 입니다.

이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정 1
이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정 2

약정에 대한 설명
지배기업은 2025년 6월 26일 디벨롭환호제일차 주식회사와 환호근린공원 공동주택 1BL 신축공사의 공사미수금 330,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 294,139백만원 입니다.
지배기업은 2025년 9월 26일 디벨롭밸류제일차 주식회사와 힐스테이트 더 운정 신축공사의 공사미수금 150,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 150,000백만원 입니다.

공사미수금
330,000
150,000

참가대상잔액
294,139
150,000

(24) 지배기업은 의정부 호원동 공공지원 민간임대주택 개발사업과 관련하여 대출 약정만기시 대출원리금 상환 부족분에 한해 매각이 완료되지 않은 세대를 매입하는 부동산 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 150,000백만원 입니다.(25) 지배기업은 가양동CJ 개발사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 800,000백만원 입니다.(26) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 수원 원천동 지식산업센타 신축사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 해당 매입확약에 대한 대출 약정액은 60,000백만원 입니다.

대출약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

약정의 유형

매입확약에 대한 대출 약정

약정1
약정2
약정3

약정에 대한 설명
지배기업은 의정부 호원동 공공지원 민간임대주택 개발사업과 관련하여 대출 약정만기시 대출원리금 상환 부족분에 한해 매각이 완료되지 않은 세대를 매입하는 부동산 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 150,000백만원 입니다.
지배기업은 가양동CJ 개발사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 800,000백만원 입니다.
연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 수원 원천동 지식산업센타 신축사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 해당 매입확약에 대한 대출 약정액은 60,000백만원 입니다.

대출약정액
150,000
800,000
60,000

(27) 2025년 2월 25일, 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)의 경기도 안성시소재 서울-세종고속도로 제9공구 공사 현장에서 교량 붕괴사고가 발생하였습니다. 현재 관계 기관과의 합동 조사 결과가 발표 되었으나, 철거 및 재시공 범위는 아직 확정되지 않았습니다. 본 사건과 관련하여 현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 재무제표에 반영하였으며, 향후 정밀 안전진단 결과 및 내ㆍ외부요인에 따라 추가적인 영향이 발생할 수 있습니다. 다만, 이러한 불확실성이 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 최종적인 영향은 현재로서는 예측하기 어렵습니다.(28) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 6월 말레이시아 전력플랜트 현장의 발주처 경영진 교체 이후 하자보수 추진 실적 저조를 사유로 Bond-call 요구를 받았습니다. 연결회사는 Bond-call에 대한 가처분 신청을 진행 중이며, 법적 판단이 확정되지 않은 상태이므로 해당 금액은 지급하지 않았습니다. 따라서 연결회사는 현재 입수 가능한 정보와 최선의 추정을 바탕으로 관련 의무이행에 따른 예상비용을 연결재무제표에 반영하였습니다.(29) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 8월 폴란드 석유화학 현장에 대해 발주처로부터 Bond-call 요구를 받아 해당 금액을 지급하였습니다. 공사비 인상 및 공사기간 연장에 관한 양사간 이견은 중재를 통한 법적 조치를 통해 해결절차가 진행될 예정입니다. 현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 연결재무제표에 반영하였습니다. 향후 중재 결과에 따라 관련 금액이 변동될 수 있으며, 이와 같은 불확실성이 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.(30) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)은 2025년 9월 우즈베키스탄 석유화학 현장의 공사비 회수와 관련하여 중재를 신청하였습니다. 이에 대해 발주처는 Bond-call을 제기하였으나, 발주처가 주장한 Bond-call은 보증 계약 조건에 부합하지 않으므로 보증 금융기관은 지급을 보류하였습니다. 연결회사는 경제적 효익의 유출 가능성이 높지 않다고 판단하였으나, 향후 중재 결과에 따른 궁극적인 영향 예측에는 불확실성이 존재합니다.

우발부채에 대한 공시

교량붕괴 사고
Bond-call 요구1
Bond-call 요구2
Bond-call 요구3

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
2025년 2월 25일, 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)의 경기도 안성시소재 서울-세종고속도로 제9공구 공사 현장에서 교량 붕괴사고가 발생하였습니다. 현재 관계 기관과의 합동 조사 결과가 발표 되었으나, 철거 및 재시공 범위는 아직 확정되지 않았습니다.
연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 6월 말레이시아 전력플랜트 현장의 발주처 경영진 교체 이후 하자보수 추진 실적 저조를 사유로 Bond-call 요구를 받았습니다.
연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 8월 폴란드 석유화학 현장에 대해 발주처로부터 Bond-call 요구를 받아 해당 금액을 지급하였습니다. 공사비 인상 및 공사기간 연장에 관한 양사간 이견은 중재를 통한 법적 조치를 통해 해결절차가 진행될 예정입니다.
연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)은 2025년 9월 우즈베키스탄 석유화학 현장의 공사비 회수와 관련하여 중재를 신청하였습니다. 이에 대해 발주처는 Bond-call을 제기하였으나, 발주처가 주장한 Bond-call은 보증 계약 조건에 부합하지 않으므로 보증 금융기관은 지급을 보류하였습니다.

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채
본 사건과 관련하여 현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 재무제표에 반영하였으며, 향후 정밀 안전진단 결과 및 내ㆍ외부요인에 따라 추가적인 영향이 발생할 수 있습니다. 다만, 이러한 불확실성이 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 최종적인 영향은 현재로서는 예측하기 어렵습니다.
연결회사는 Bond-call에 대한 가처분 신청을 진행 중이며, 법적 판단이 확정되지 않은 상태이므로 해당 금액은 지급하지 않았습니다. 따라서 연결회사는 현재 입수 가능한 정보와 최선의 추정을 바탕으로 관련 의무이행에 따른 예상비용을 연결재무제표에 반영하였습니다.
현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 연결재무제표에 반영하였습니다. 향후 중재 결과에 따라 관련 금액이 변동될 수 있으며, 이와 같은 불확실성이 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.
연결회사는 경제적 효익의 유출 가능성이 높지 않다고 판단하였으나, 향후 중재 결과에 따른 궁극적인 영향 예측에는 불확실성이 존재합니다.

26. 담보제공자산 (연결)

(1) 당분기말 현재 연결회사의 채무 및 보증을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

채무 및 보증을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산

(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

당기손익인식금융자산
단기금융상품
장기금융상품
기타채권
건설중인자산
재고자산
유형자산
투자부동산

조합출자금1
조합출자금2
조합출자금3
조합출자금4
비상장기업보통주
단기-금융기관예치금1
단기-금융기관예치금2
장기-금융기관예치금1
장기-금융기관예치금2
장기-금융기관예치금3
장기-금융기관예치금4
법원공탁금
미완성공사
토지와 건물
토지

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 자산
83,393
10,857
1,222
200
7,257
17,068
95
73
81
48
115
2,713
103,466
88,184
48,664
40,598
404,034

담보권자
건설공제조합
엔지니어링공제조합
전문건설공제조합
자본재공제조합 출자금
비그림파워코리아(주)
산업은행 外

서울보증보험(주)
하나은행 外
First Abu Dhabi Bank
터키 ING

농협은행 外
농협은행 外
국민은행
로얄링스(주)

담보제공내역
공사지급보증담보 등
계약이행보증 및 선급금보증 관련 담보제공
차입금 및 계약이행보증 담보 등
차입금 및 계약이행보증 담보 등
주식근질권
차입금 담보
소송관련 압류설정
전기공사업, 전문소방시설공사업, 정보통신공사업 면허유지
당좌거래보증금
공사지급보증담보
보증금
법원공탁금
차입금 지급 담보
차입금 지급 담보
대출담보
지급채무담보

연결회사의 종속기업 중 현대에코에너지(주)는 차입금과 관련하여 공사도급계약, 공급인증서매매계약 등 태양광발전사업과 관련한 계약을 체결하고 있습니다. 이 중, 현대에코에너지(주)가 금원을 지급받거나 재산권을 취득할 것이 예정되어 있는 계약으로서 대주가 양도대상 계약에 포함시킬 것을 요구하는 계약상의 모든 권리를 대주들에게 담보 목적으로 양도하는 양도담보계약을 체결하였습니다.또한, 현대에코에너지(주)가 발행한 보통주에 대하여 근질권이 설정되어 주주로부터 주식 근질권을 제공 받고 있으며, 재물위험보장 등 건설공사와 관련하여 가입된 보험(부보금액 218,183백만원)에 대하여 보험근질권을 설정하였습니다.한편, 현대에코에너지(주)가 전력판매대금 지급의무자에 대하여 보유하고 있거나 장래 취득할 전력판매대금 청구권에 대하여 채권근질권을 설정하였으며 공장재단에 대해 근저당권을 설정하였습니다. 상기 담보제공 관련 차입금의 약정금액은 161,000백만원(실행금액 91,814백만원)입니다.

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

양도담보계약
보험근질권
채권근질권

약정에 대한 설명
연결회사의 종속기업 중 현대에코에너지(주)는 차입금과 관련하여 공사도급계약, 공급인증서매매계약 등 태양광발전사업과 관련한 계약을 체결하고 있습니다. 이 중, 현대에코에너지(주)가 금원을 지급받거나 재산권을 취득할 것이 예정되어 있는 계약으로서 대주가 양도대상 계약에 포함시킬 것을 요구하는 계약상의 모든 권리를 대주들에게 담보 목적으로 양도하는 양도담보계약을 체결하였습니다.
현대에코에너지(주)가 발행한 보통주에 대하여 근질권이 설정되어 주주로부터 주식 근질권을 제공 받고 있으며, 재물위험보장 등 건설공사와 관련하여 가입된 보험(부보금액 218,183백만원)에 대하여 보험근질권을 설정하였습니다.
현대에코에너지(주)가 전력판매대금 지급의무자에 대하여 보유하고 있거나 장래 취득할 전력판매대금 청구권에 대하여 채권근질권을 설정하였으며 공장재단에 대해 근저당권을 설정하였습니다. 상기 담보제공 관련 차입금의 약정금액은 161,000백만원(실행금액 91,814백만원)입니다.

부보금액

218,183

약정액

161,000

실행액

91,814

(2) 당분기말 현재 연결회사가 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

타인을 위해 담보로 제공하고 있는 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

담보제공자산
담보제공자산 합계

당기손익-공정가치측정금융자산

가야철도(주) 주식
광교배움터(주) 주식
대전맑은물(주) 주식
대전엔바이로(주) 주식
미래세움(주) 주식
미래세움제2차(주) 주식
미래세움제3차(주) 주식
미래세움제4차(주) 주식
상주영천고속도로(주) 주식
서부광역철도(주) 주식
서산청천(주) 주식
서울터널(주) 주식
수도권외곽순환고속도로(주) 주식
열린창조교육(주) 주식
용인희망학교사랑(주) 주식
울산청천(주) 주식
울주청천(주) 주식
이레일(주) 주식
제이경인연결고속도로(주) 주식
제이영동고속도로(주) 주식
진주청천(주) 주식
참다운창조교육(주) 주식
희망세움(주) 주식
PDH Polska S.A. (Grupa Azoty) 주식
(주)새만금희망태양광 주식
우림에이엠씨(주) 주식
제주한림해상풍력(주) 주식
휴먼에코랜드(주) 주식
동북선도시철도(주)주식
경북바이오산단개발(주) 주식
진주뿌리산단개발(주) 주식
동서울지하도로(주) 주식

부채나 우발부채에 대한 담보로 타인을 위하여 제공된 자산
0
0
0
6,006
0
0
0
0
0
0
0
13,878
9,130
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
31,691
4,724
249
8,700
147
15,097
100
8
6,940
96,670

타인을 위하여 담보로 제공한 자산을 제공받는자
가야철도㈜
광교배움터(주)
대전맑은물㈜
대전엔바이로㈜
미래세움㈜
미래세움제2차㈜
미래세움제3차㈜
미래세움제4차㈜
상주영천고속도로㈜
서부광역철도㈜
서산청천㈜
서울터널㈜
수도권외곽순환고속도로㈜
열린창조교육(주)
용인희망학교사랑(주)
울산청천㈜
울주청천㈜
이레일㈜
제이경인연결고속도로㈜
제이영동고속도로㈜
진주청천㈜
참다운창조교육(주)
희망세움㈜
PDH Polska S.A. (Grupa Azoty)
(주)새만금희망태양광
우림에이엠씨㈜
제주한림해상풍력㈜
휴먼에코랜드㈜
동북선도시철도㈜
경북바이오산단개발 주식회사
진주뿌리산단개발(주)
동서울지하도로㈜

타인을 위하여 담보로 제공한 자산 담보권자
국민연금 外
한국비티엘인프라투융자회사 外
삼성생명 外
산업은행 外
산업은행 外
한화손보 外
경남은행 外
산업은행 外
산업은행 外
산업은행 外
산업은행 外
산업은행 外
롯데손해보험 外
농협은행 外
흥국생명보험 外
기업은행 外
교보생명보험 外
산업은행 外
국민은행 外
신한은행 外
기업은행 外
교보생명보험 外
산업은행 外
Bank Polska Kasa Opieki S.A.
우리은행, 삼성생명, 새마을금고중앙회
한양증권 外
국민은행 外
미래에셋대우증권外
국민은행 外
산업은행 外
경남은행 外
산업은행 外

타인을 위한 담보제공내역
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보

당분기말 현재 연결회사는 임대매출과 관련한 임차인의 차입금 등과 관련하여 토지 중 일부를 담보로 제공하고 있으며, 당분기말 현재 관련 채권최고액은 4,320백만원입니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

담보제공

약정에 대한 설명
당분기말 현재 연결회사는 임대매출과 관련한 임차인의 차입금 등과 관련하여 토지 중 일부를 담보로 제공하고 있으며, 당분기말 현재 관련 채권최고액은 4,320백만원입니다.

채권최고액
4,320

27. 특수관계자 등 (연결)

(1) 당분기 및 전분기 중 연결회사와 특수관계자 및 주요 계열회사와의 중요한 매출ㆍ매입 등의 거래 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자(*1)

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
(주)대상공원개발사업단
Hyunson Engineering & Construction spa.
와이디427피에프브이 주식회사
주식회사 아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사
코람코경산물류피에프브이(주)
에이치에너지(주)
기타 관계기업
Mobis North America Electrified Powertrain LLC
Kia Slovakia s.r.o.
KIA MEXICO SA DE CV
Hyundai Motor Manufacturing Alabama, LLC
HYUNDAI MOTOR AMERICA
현대로템(주)
현대캐피탈(주)
현대카드(주)
현대글로비스(주)
현대제철(주)
현대오토에버(주)
HYUNDAI MOTOR GROUP INNOVATION CENTER IN SINGAPORE PTE. LTD.
Hyundai Motor Guangzhou
Hyundai Motor Group Metaplant America, LLC
현대트랜시스 조지아법인
HMG Global LLC
현대위아(주)
HL-GA Battery Company LLC
MOBIS ALABAMA LLC.
현대트랜시스(주)
Kia Georgia, Inc.
Hyundai Steel Georgia, Inc.
HYUNDAI MOTOR INDIA LIMITED
HYUNDAI MOTOR BRASIL MONTADORA DE AUTOMOVEIS LTDA
Hyundai Motor Manufacturing Czech, s.r.o.
HYUNDAI DE MEXICO, S.A. DE C.V
기타 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
1,194,913
456,696
128,589
69,986
70,650
38,451
44,590

3,847
60,247
82,340
11,271
16,939
24,884
25,534
9,143
3,663
7,156
50,444
131,528
9,595
6,073

166,821
12,489
426,231
8,509
672,692
8,162
10,458
29,823
10,254
238,974
11,662
11,888
22,933
184,322

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
21,905
17,112
5,072
0
0
0
0

0
809
0
2
0
0
77
50,754
5,161
183,850
48,841
408,726
87,979
0

0
0
0
13
0
0
4
0
0
1
927
36
0
26,549

유형자산 등의 구입
70
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3,311
204

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
12

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자(*1)

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
(주)대상공원개발사업단
Hyunson Engineering & Construction spa.
와이디427피에프브이 주식회사
주식회사 아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사
코람코경산물류피에프브이(주)
에이치에너지(주)
기타 관계기업
Mobis North America Electrified Powertrain LLC
Kia Slovakia s.r.o.
KIA MEXICO SA DE CV
Hyundai Motor Manufacturing Alabama, LLC
HYUNDAI MOTOR AMERICA
현대로템(주)
현대캐피탈(주)
현대카드(주)
현대글로비스(주)
현대제철(주)
현대오토에버(주)
HYUNDAI MOTOR GROUP INNOVATION CENTER IN SINGAPORE PTE. LTD.
Hyundai Motor Guangzhou
Hyundai Motor Group Metaplant America, LLC
현대트랜시스 조지아법인
HMG Global LLC
현대위아(주)
HL-GA Battery Company LLC
MOBIS ALABAMA LLC.
현대트랜시스(주)
Kia Georgia, Inc.
Hyundai Steel Georgia, Inc.
HYUNDAI MOTOR INDIA LIMITED
HYUNDAI MOTOR BRASIL MONTADORA DE AUTOMOVEIS LTDA
Hyundai Motor Manufacturing Czech, s.r.o.
HYUNDAI DE MEXICO, S.A. DE C.V
기타 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
1,149,327
418,483
181,469
135,271
57,412
43,502
49,077
87,482

58,128
315,077
12,656
16,617
31,025
36,939
8,871
4,664
6,547
41,627
118,816
5,140
34,343
13,066
875,586
53,527
1,697,890
8,075
741,913
51,730
8,872
50,087
80,086
124,057

238,954

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
21,940
17,137
5,875
0
0
0
0
0

801
0
282
0
0
0
25,285
4,174
61,899
2,810
476,351
96,100
0
0
0
0
0
13
0
0
4
0
0
0

4,530

유형자산 등의 구입
370
0
26
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
2
1
0
0
3,012
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

4,390

(*1) 특수관계자 관련 매출 중 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의 경우 진행률 기준으로 산정하였습니다.(*2) 연결회사가 속한 공정거래법상 현대자동차 기업집단에 소속된 계열회사가 포함되어 있습니다.

특수관계자거래 합계에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
1,780,198
287,771
2,193,788

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
44,089
809
812,920

유형자산 등의 구입
70
0
3,527

전분기
(단위 : 백만원)

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
1,749,279
430,872
4,576,165

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
44,952
801
671,448

유형자산 등의 구입
396
0
7,405

(2) 당분기 및 전분기 중 연결회사와 특수관계자 및 대규모기업집단의 계열회사와의 중요한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
그 밖의 특수관계자(*2)

통영미래해상풍력(주)(*1)
HDEC Papua LNF Ltd.(*6)
송파비즈클러스터(주)(*5)(*6)
와이디427피에프브이주식회사(*3)
이지스네오밸류일반부동산사모투자회사제8호
이아이피 PIS 미국 태양광발전 전문투자자 대상 일반사모특별자산 투자신탁 제1호(*1)(*6)
(주)인천스마트에너지(*1)(*6)
(주)제물포역도심복합사업위탁관리부동산투자회사(*1)
이든개발형일반사모부동산투자신탁제1호(*6)
한강ESG태양광발전 일반사모특별자산투자신탁 제1호(*1)(*6)
에이치엠지에스 유한회사(*6)
코레이트케이엔케이에코인프라사모투자
TINA HYDROPOWER LIMITED(*6)
나주호 배꽃품은 햇빛발전소 주식회사(*6)
현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
현대차증권(주)(*4)
지티엑스씨(*1)(*6)
현대글로비스(주)

대여거래, 대여

27,800

대여거래, 회수

20,000

차입거래, 차입

60,000

차입거래, 상환

65,000

금융상품거래, 투자

금융상품거래, 회수

2,500

현금 및 현물출자
12,747

9,525
699
15,839

2,255

1,451

배당금의 수취, 특수관계자거래

4,800

149
617

배당금의 지급, 특수관계자거래

13,996
3,499
5,832

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
그 밖의 특수관계자(*2)

통영미래해상풍력(주)(*1)
HDEC Papua LNF Ltd.(*6)
송파비즈클러스터(주)(*5)(*6)
와이디427피에프브이주식회사(*3)
이지스네오밸류일반부동산사모투자회사제8호
이아이피 PIS 미국 태양광발전 전문투자자 대상 일반사모특별자산 투자신탁 제1호(*1)(*6)
(주)인천스마트에너지(*1)(*6)
(주)제물포역도심복합사업위탁관리부동산투자회사(*1)
이든개발형일반사모부동산투자신탁제1호(*6)
한강ESG태양광발전 일반사모특별자산투자신탁 제1호(*1)(*6)
에이치엠지에스 유한회사(*6)
코레이트케이엔케이에코인프라사모투자
TINA HYDROPOWER LIMITED(*6)
나주호 배꽃품은 햇빛발전소 주식회사(*6)
현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
현대차증권(주)(*4)
지티엑스씨(*1)(*6)
현대글로비스(주)

대여거래, 대여

124,874

17

대여거래, 회수

180,000

차입거래, 차입

35,000

차입거래, 상환

35,000

금융상품거래, 투자

4,000

금융상품거래, 회수

2,000

현금 및 현물출자

70
14,800

1,381
898

15,790
8,746
7,380

230
1,220

954

배당금의 수취, 특수관계자거래

327

115

배당금의 지급, 특수관계자거래

13,996
7,759
10,092

5,320

(*1) 당분기 중 출자 설립 및 유상증자에 참여하였습니다.(*2) 연결회사가 속한 공정거래법상 현대자동차 기업집단에 소속된 계열회사가 포함되어 있습니다.(*3) 전분기 중 대여금 180,000백만원을 유동화하였습니다(주석25참조).(*4) 당분기 중 연결회사가 발행한 사채 중 현대차증권(주)가 인수한 금액은 60,000백만원이며, 당분기 중 연결회사가 상환한 사채 중 현대차증권(주)에 상환한 금액은 65,000백만원입니다.전분기 중 연결회사가 발행한 사채 중 현대차증권(주)가 인수한 금액은 35,000백만원이며, 전분기 중 연결회사가 상환한 사채 중 현대차증권(주)에 상환한 금액은 35,000백만원입니다.(*5) 당분기 중 주주간협약서에 따라 사업비 대여금 1,626백만원을 추가 대여 예정이며, 전분기 중 주주간협약서에 따라 사업비 대여금 37,926백만원을 추가 대여 예정입니다.(*6) 전분기 중 출자 설립 및 유상증자에 참여하였습니다.당분기말 현재 현대자동차(주) 등 특수관계자와 체결한 리스계약에 따라 인식한 사용권자산은 6,975백만원, 리스부채는 7,278백만원이며, 당분기 리스부채의 상환금액은 12,097백만원, 이자비용은 412백만원입니다.전분기말 현대자동차(주) 등 특수관계자와 체결한 리스계약에 따라 인식한 사용권자산은 7,238백만원, 리스부채는 7,456백만원이며, 전분기 리스부채의 상환금액은 11,060백만원, 이자비용은 400백만원입니다.

특수관계자와 체결한 리스계약의 공시

당분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

사용권자산
6,975

리스부채
7,278

전분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

사용권자산
7,238

리스부채
7,456

특수관계자와 체결한 리스계약 손익에 대한 세부 공시

당분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

리스부채상환액
12,097

리스부채에 대한 이자비용
412

전분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

리스부채상환액
11,060

리스부채에 대한 이자비용
400

(3) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사와 특수관계자 및 주요 계열회사와의 중요한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대자동차(주)(*1)
기아(주)
현대모비스(주)(*1)
Hyundai Engineering(Thailand) Co., Ltd.
Hyunson Engineering & Construction spa.
(주)엔에이치디홀딩스
Tina Hydropower Limited
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
음성용산일반산업단지(주)
와이디427피에프브이주식회사
송파비즈클러스터피에프브이주식회사
코람코경산물류피에프브이(주)
에이치에너지(주)
(주)대상공원개발사업단
그 밖의 관계기업
HYUNDAI MOTOR AMERICA
HYUNDAI MOTOR EUROPE TECHNICAL CENTER GmbH
HYUNDAI MOTOR INDIA LIMITED
Hyundai Motor Manufacturing Alabama, LLC
Kia Georgia, Inc
KIA MEXICO SA DE CV
Hyundai Motor Manufacturing Czech, s.r.o.
Kia Slovakia s.r.o.
현대로템(주)
현대카드(주)
현대캐피탈(주)(*1)
현대글로비스(주)
현대오토에버(주)
현대제철(주)
HL-GA Battery Company LLC
HMG Global LLC
Mobis North America Electrified Powertrain LLC
현대위아(주)
현대트랜시스 조지아법인
(주)이노션
기타

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
227,119
229,421
17,456
0
80,519
0

0
958

0
6,160
4,273
102,424
0
897
2,220
3,231
1,833
878
4,313
3,774
2,578
630
841
422
12,683
7,666
26,546
0
0
0
1,245
0
20
80,008

기타채권
26,913
7,741
2,968
25,568
0
75,100

7,671
96

172,076
0
0
0
58
3
422
390
0
0
0
0
793
278
85
42
888
751
2,137
90,937
158,180
1,493
184
546
2
30,426

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
4
0
1
0
0
0

0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
200,000
234
9,542
14,954
143,963
0
0
0
0
0
1,077
3,936

기타채무
9,002
159
1,491
0
0
0

0
0

0
0
0
3
15
0
0
435
0
0
0
0
398
11
606,377
3,942
1
4,948
26,290
0
47,860
0
0
0
316
4,661

전기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대자동차(주)(*1)
기아(주)
현대모비스(주)(*1)
Hyundai Engineering(Thailand) Co., Ltd.
Hyunson Engineering & Construction spa.
(주)엔에이치디홀딩스
Tina Hydropower Limited
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
음성용산일반산업단지(주)
와이디427피에프브이주식회사
송파비즈클러스터피에프브이주식회사
코람코경산물류피에프브이(주)
에이치에너지(주)
(주)대상공원개발사업단
그 밖의 관계기업
HYUNDAI MOTOR AMERICA
HYUNDAI MOTOR EUROPE TECHNICAL CENTER GmbH
HYUNDAI MOTOR INDIA LIMITED
Hyundai Motor Manufacturing Alabama, LLC
Kia Georgia, Inc
KIA MEXICO SA DE CV
Hyundai Motor Manufacturing Czech, s.r.o.
Kia Slovakia s.r.o.
현대로템(주)
현대카드(주)
현대캐피탈(주)(*1)
현대글로비스(주)
현대오토에버(주)
현대제철(주)
HL-GA Battery Company LLC
HMG Global LLC
Mobis North America Electrified Powertrain LLC
현대위아(주)
현대트랜시스 조지아법인
(주)이노션
기타

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
328,313
174,107
62,754
0
59,301

3,514
0

0
0
6,160
4,273

3,561
6,781
8,119
3,663
1,399
16,113
6,684
2,722
7,834
1,048
643
0
15,033
1,385
104,908
0
0
0
875
0
20
36,600

기타채권
29,282
10,611
4,547
6,805
0

0
7,671

67,794
144,390
0
0

358
3,849
1,534
121
0
0
0
0
406
159
65
12
620
155
8,855
53,594
170,997
50,059
101
11,050
2
19,631

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
0
0
0
0
0

0
0

0
0
0
0

92
0
0
0
0
0
0
0
0
0
62,000
162
1,316
23,228
125,800
0
0
0
0
0
1,688
1,732

기타채무
16,055
249
3,187
0
0

0
0

0
0
0
0

159
272
0
313
37
0
0
54
247
2
175,653
4,635
196
8,465
1,967
0
93,603
0
0
0
2,521
10,304

(*1) 기타채무에는 리스부채가 포함되어 있습니다.(*2) 연결회사가 속한 공정거래법상 현대자동차 기업집단에 소속된 계열회사가 포함되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권,채무 잔액 합계에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
473,996
194,334
149,785

기타채권
37,622
280,569
287,557

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
5
0
373,707

기타채무
10,652
18
695,239

전기말
(단위 : 백만원)

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
565,174
76,809
213,827

기타채권
44,440
227,018
321,210

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
0
92
215,926

기타채무
19,491
159
298,269

(4) 당분기 및 전분기 중 연결회사가 특수관계자 채권과 관련하여 인식한 대손상각비및 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액은 다음과 같습니다.

특수관계자 채권과 관련하여 인식한 대손상각비 및 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 관계기업 투자금액

관계기업

HYUNDAI ENGINEERING(THAILAND) CO., LTD.
(주)엔에이치디홀딩스

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
25,568
71,900

특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
(286)
71,900

전분기
(단위 : 백만원)

전체 관계기업 투자금액

관계기업

HYUNDAI ENGINEERING(THAILAND) CO., LTD.
(주)엔에이치디홀딩스

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
25,173

특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
142

(5) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

전체 관계기업 투자금액
전체 관계기업 투자금액 합계

관계기업

경남하이웨이(주)
울산하버브릿지(주)
에이치에너지(주)
코람코경산물류피에프브이(주)
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
와이디427피에프브이주식회사
은평진관동피에프브이주식회사
Tina Hydropower Limited
음성용산일반산업단지(주)
원주부론일반산업단지(주)

담보제공자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산
관계기업 투자자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
0
0
365
0
0
0
1,495
2,713
100
20
4,693

담보권자
국민은행 외
국민은행 외
산업은행 외
하나금융투자
새마을금고 외
중소기업은행 외
신한은행 외
AMAL Security Services Pty Ltd
IBK기업은행 외
중소기업은행 외

담보제공내역
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보

(6) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증 약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증 약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

전체 관계기업 투자금액
전체 관계기업 투자금액 합계

관계기업

케이스퀘어그랜드강서피에프브이(주)
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
와이디427피에프브이주식회사
케이스퀘어용산피에프브이주식회사
방배역세권개발피에프브이주식회사
은평진관동피에프브이주식회사

약정한도액
932,000
1,060,000
240,000
195,267
50,000
80,000
2,557,267

약정실행액
932,000
1,060,000
200,000
195,267
50,000
80,000
2,517,267

지급보증에 대한 기술
차입금 지급보증
차입금 지급보증 등
차입금 지급보증
차입금 자금보충
차입금 지급보증
차입금 자금보충

한편, 연결회사는 당분기말 현재 (주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사의 주택도시보증공사에서 발급받은 분양보증에 대하여 연대보증 293,404백만원을 제공하고 있습니다.당분기말 현재 연결회사는 힐스테이트 자이 삼송((주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사), 원주부론일반산업단지에 책임준공 미이행 시 조건부채무인수 및 손해배상 약정 실행액 각 26,180백만원(한도액 139,810백만원, 공동도급을 고려한 전체 한도액 254,200백만원), 37,253백만원(한도액 37,253백만원)을 체결하고 있으며, 밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업(와이디427피에프브이(주))에 책임준공 및 책임착공 미이행 시 조건부채무인수 1,620,000백만원(한도액 2,000,000백만원)을 체결하고 있습니다.

연대보증 제공에 대한 공시

(단위 : 백만원)

(주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사

제공한 연대보증금액(분양보증)
293,404

책임 준공 및 책임착공 미이행 시 조건부채무인수 및 손해배상 약정액에 대한 공시

(단위 : 백만원)

힐스테이트 자이 삼송((주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사)
원주부론일반산업단지(주)
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업(와이디427피에프브이(주))

조건부채무인수 및 손해배상 약정액
26,180
37,253
1,620,000

한도액
139,810
37,253
2,000,000

한도액(공동도급 고려시)
254,200

(7) 당분기 및 전분기 중 주요경영진(등기임원 및 미등기임원)에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

주요 경영진에 대한 보상금 내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
36,298

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
5,092

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여
47

주요 경영진에 대한 보상
41,437

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
39,815

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
4,632

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여
37

주요 경영진에 대한 보상
44,484

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 76 기 3분기말 2025.09.30 현재

제 75 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 백만원)

제 76 기 3분기말
제 75 기말

자산

유동자산
12,489,283
12,606,493

현금및현금성자산
1,580,834
3,154,182

단기금융상품
112,957
85,726

매출채권
4,215,448
2,611,847

기타채권
1,985,326
1,851,649

미청구공사
3,264,620
3,424,473

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
9,192
10,823

파생상품자산
0
53

재고자산
132,287
290,803

기타유동자산
1,188,619
1,176,937

비유동자산
4,099,917
4,253,673

장기금융상품
19,349
21,040

장기미수채권
86,698
151,408

장기성기타채권
1,027,968
1,067,046

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
24,305
24,490

당기손익-공정가치 측정 금융자산
208,227
207,303

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
26,397
27,069

종속기업, 공동기업과 관계기업에 대한 투자자산
1,550,547
1,512,651

투자부동산
369,111
361,172

유형자산
396,074
411,483

사용권자산
130,761
140,835

무형자산
46,819
44,687

이연법인세자산
63,193
61,855

기타비유동자산
150,468
222,634

자산총계
16,589,200
16,860,166

부채

유동부채
7,252,136
7,670,060

매입채무
2,849,717
2,556,397

기타채무
909,055
831,128

공사및분양선수금
775,151
1,078,978

초과청구공사
1,621,815
1,935,325

단기차입금
81,261
24,342

유동성장기부채
714,555
920,108

유동파생상품부채
8,499
15,239

법인세부채
6,247
0

유동충당부채
114,567
131,935

기타금융부채(유동)
43,158
47,255

유동 리스부채
63,821
68,347

기타 유동부채
64,290
61,006

비유동부채
2,399,616
2,247,354

장기성기타채무
290,753
214,244

사채
977,031
928,047

장기차입금
600,810
497,663

순확정급여부채
0
0

장기종업원급여충당부채
37,303
40,623

비유동충당부채
329,957
332,738

기타금융부채(비유동)
76,041
143,058

리스부채
69,298
76,481

기타 비유동 부채
18,423
14,500

부채총계
9,651,752
9,917,414

자본

자본금
562,052
562,052

기타불입자본
907,608
907,608

기타자본구성요소
134,166
255,547

이익잉여금
5,333,622
5,217,545

자본총계
6,937,448
6,942,752

자본과부채총계
16,589,200
16,860,166

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 76 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 75 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 백만원)

제 76 기 3분기
제 75 기 3분기

3개월
누적
3개월
누적

매출액
4,342,253
12,387,524
4,130,120
12,619,611

매출원가
4,163,771
11,813,056
3,997,305
12,049,400

매출총이익
178,482
574,468
132,815
570,211

판매비와관리비
135,631
402,144
122,562
377,891

영업이익(손실)
42,851
172,324
10,253
192,320

금융수익
100,428
214,008
79,333
268,371

금융비용
15,612
93,725
32,522
105,064

기타수익
13,915
119,157
15,398
213,665

기타비용
52,672
200,109
58,300
209,594

법인세비용차감전순이익(손실)
88,910
211,655
14,162
359,698

법인세비용(수익)
9,353
30,936
(1,436)
72,828

분기순이익
79,557
180,719
15,598
286,870

기타포괄손익
67,116
(118,524)
(91,865)
15,291

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)
(70)
3,674
(736)
1,297

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)
(69)
3,706
(707)
1,484

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산
(1)
(32)
(29)
(187)

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)
67,186
(122,198)
(91,129)
13,994

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)
67,186
(122,198)
(91,129)
13,994

분기총포괄손익
146,673
62,195
(76,267)
302,161

주당이익

보통주기본주당순이익 (단위 : 원)
708
1,607
139
2,552

우선주기본주당순이익 (단위 : 원)
720
1,645
151
2,589

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 76 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 75 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 백만원)

자본

자본금
기타불입자본
기타자본구성요소
이익잉여금
자본 합계

2024.01.01 (기초자본)
562,052
907,608
70,688
5,149,581
6,689,929

분기총포괄손익

13,807
288,354
302,161

분기순이익

286,870
286,870

기타포괄손익

13,807
1,484
15,291

확정급여제도의재측정요소

1,484
1,484

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금

(187)

(187)

해외사업환산손익

13,994

13,994

소유주와의 거래 합계

(67,499)
(67,499)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(67,499)
(67,499)

2024.09.30 (분기말자본)
562,052
907,608
84,495
5,370,436
6,924,591

2025.01.01 (기초자본)
562,052
907,608
255,547
5,217,545
6,942,752

분기총포괄손익

(121,381)
183,576
62,195

분기순이익

180,719
180,719

기타포괄손익

(121,381)
2,857
(118,524)

확정급여제도의재측정요소

3,706
3,706

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금

817
(849)
(32)

해외사업환산손익

(122,198)

(122,198)

소유주와의 거래 합계

(67,499)
(67,499)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(67,499)
(67,499)

2025.09.30 (분기말자본)
562,052
907,608
134,166
5,333,622
6,937,448

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 76 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 75 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 백만원)

제 76 기 3분기
제 75 기 3분기

영업활동현금흐름
(1,453,306)
(104,292)

영업에서 창출된 현금
(1,578,341)
(206,943)

이자수취
117,438
108,409

배당금수취(영업)
109,703
101,327

이자지급(영업)
(62,140)
(61,358)

법인세 납부, 영업활동
(39,966)
(45,727)

투자활동현금흐름
17,964
66,989

투자활동으로 인한 현금유입액
248,702
565,912

단기금융상품의 처분
2,726
47,010

기타채권의 감소
221,192
323,128

장기금융상품의 감소
2
0

장기성기타채권의 감소
3,968
141

종속기업, 조인트벤처와 관계기업에 대한 투자자산의 처분
2,500
86,899

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분
227
0

당기손익-공정가치측정금융자산의 처분
0
98,340

상각후원가측정금융자산의 처분
3,100
1,561

유형자산의 처분
14,478
1,897

무형자산의 처분
509
3,788

투자부동산의 처분
0
3,148

투자활동으로 인한 현금유출액
(230,738)
(498,923)

단기금융상품의 증가
29,941
29,569

기타채권의 증가
57,147
103,602

장기금융상품의 취득
0
1

장기성기타채권의 증가
51,489
232,782

당기손익-공정가치측정금융자산의 취득
4,059
12,964

상각후원가측정금융자산의 취득
797
1,493

종속기업, 조인트벤처와 관계기업에 대한 투자자산의 취득
40,254
38,271

유형자산의 취득
31,740
73,687

사용권자산의 추가
434
131

무형자산의 취득
2,660
2,628

투자부동산의 취득
5,477
3,795

파생상품부채의 상환
6,740
0

재무활동현금흐름
(134,614)
70,807

재무활동으로 인한 현금유입액
1,057,370
585,492

단기차입금의 증가
197,370
35,492

장기차입금의 증가
250,000
250,000

사채의 증가
610,000
300,000

재무활동으로 인한 현금유출액
(1,191,984)
(514,685)

단기차입금의 상환
139,409
58,673

사채발행비 지급
2,408
1,281

유동성장기부채의 상환
912,637
305,575

장기차입금의 상환
0
4,434

리스부채의 상환
70,031
77,223

재무활동으로 분류된 배당금 지급
67,499
67,499

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)
(1,569,956)
33,504

기초현금및현금성자산
3,154,182
2,382,136

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과
(3,392)
(4,286)

분기말현금및현금성자산
1,580,834
2,411,354

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

현대건설주식회사(이하 "회사")는 토목과 건축공사를 주요 사업 목적으로 하여 1950년 1월 10일자로 설립되었으며, 1984년 12월 22일자로 주식을 한국거래소가 개설한유가증권시장에 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사의 자본금은 보통주 556,779백만원, 우선주 5,273백만원이며, 당분기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명
소유주식수(주)
지분율(%)

보통주
우선주
보통주
우선주

현대자동차(주)
23,327,400
-
20.95
-

현대모비스(주)
9,719,750
-
8.73
-

기아(주)
5,831,850
-
5.24
-

기 타
72,476,765
1,054,693
65.08
100.00

합 계
111,355,765
1,054,693
100.00
100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준

회사의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

회사의 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호'한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호'금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호'금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호'연결재무제표': 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호'현금흐름표': 원가법

2.2 회계정책

요약분기재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연차재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연차재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 공정가치

당분기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.4.1. 금융상품 종류별 공정가치(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 금융자산 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

금융자산의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산
금융자산, 범주 합계

현금및현금성자산
1,580,834

1,580,834

단기금융상품
111,553

1,404
112,957

매출채권
4,215,021

428
4,215,448

기타채권
1,985,326

1,985,326

장기금융상품(*1)
68

68

장기미수채권
86,698

86,698

장기기타채권
1,027,968

1,027,968

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
9,192

9,192

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
26,397

26,397

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,305

24,305

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

208,227
208,227

파생상품자산

0
0

금융자산

9,277,421

전기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산
금융자산, 범주 합계

현금및현금성자산
3,154,182

3,154,182

단기금융상품
85,726

0
85,726

매출채권
2,611,250

597
2,611,847

기타채권
1,851,649

1,851,649

장기금융상품(*1)
70

70

장기미수채권
151,408

151,408

장기기타채권
1,067,046

1,067,046

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
10,823

10,823

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
27,069

27,069

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,490

24,490

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

207,303
207,303

파생상품자산

53
53

금융자산

9,191,666

금융자산의 공정가치에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산

현금및현금성자산
1,580,834

1,580,834

단기금융상품
111,553

1,404
112,957

매출채권
4,215,021

428
4,215,448

기타채권
1,985,326

1,985,326

장기금융상품(*1)
68

68

장기미수채권
86,698

86,698

장기기타채권
1,027,968

1,027,968

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
9,192

9,192

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
26,397

26,397

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,305

24,305

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

208,227
208,227

파생상품자산

0
0

금융자산

9,277,421

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주
당기손익인식금융자산

현금및현금성자산
3,154,182

3,154,182

단기금융상품
85,726

0
85,726

매출채권
2,611,250

597
2,611,847

기타채권
1,851,649

1,851,649

장기금융상품(*1)
70

70

장기미수채권
151,408

151,408

장기기타채권
1,067,046

1,067,046

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산
10,823

10,823

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산
27,069

27,069

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

24,490

24,490

당기손익-공정가치측정 금융자산(*2)

207,303
207,303

파생상품자산

53
53

금융자산

9,191,666

(*1) 장기금융상품 중 순확정급여자산 19,281백만원(전기말: 20,970백만원)은 제외되어 있습니다.(*2) 유의적인 영향력을 보유하는 피투자기업이 발행한 상환우선주에 투자하여, 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류한 금액 223백만원이 포함되어 있습니다(주석 8 참조).(2) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 금융부채 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

금융부채의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채
금융부채, 범주 합계

유동매입채무
2,849,717

2,849,717

기타채무
909,055

909,055

유동차입금
81,261

81,261

유동성장기부채
714,555

714,555

장기성기타채무
290,753

290,753

사채
977,031

977,031

장기차입금
600,810

600,810

유동기타금융부채
43,158

43,158

비유동기타금융부채
76,041

76,041

파생상품부채

8,499
8,499

금융부채

6,550,880

전기말
(단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채
금융부채, 범주 합계

유동매입채무
2,556,397

2,556,397

기타채무
831,128

831,128

유동차입금
24,342

24,342

유동성장기부채
920,108

920,108

장기성기타채무
214,244

214,244

사채
928,047

928,047

장기차입금
497,663

497,663

유동기타금융부채
47,255

47,255

비유동기타금융부채
143,058

143,058

파생상품부채

15,239
15,239

금융부채

6,177,481

금융부채의 공정가치에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주
금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채

유동매입채무
2,849,717

2,849,717

기타채무
909,055

909,055

유동차입금
81,261

81,261

유동성장기부채
719,412

719,412

장기성기타채무
290,753

290,753

사채
978,652

978,652

장기차입금
600,810

600,810

유동기타금융부채
43,158

43,158

비유동기타금융부채
76,041

76,041

파생상품부채

8,499
8,499

금융부채

6,557,358

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주
금융부채, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
당기손익인식금융부채

유동매입채무
2,556,397

2,556,397

기타채무
831,128

831,128

유동차입금
24,342

24,342

유동성장기부채
920,779

920,779

장기성기타채무
214,244

214,244

사채
928,751

928,751

장기차입금
497,663

497,663

유동기타금융부채
47,255

47,255

비유동기타금융부채
143,058

143,058

파생상품부채

15,239
15,239

금융부채

6,178,856

4.2. 공정가치 서열체계공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

금융상품 및 금융부채의 공정가치측정에 대한 공시,개요

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격
수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수
자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

금융자산공정가치 서열체계 수준별 분류

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 분류

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융자산
0
0
24,305
24,305
0
1,831
208,227
210,058

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 분류

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융자산
0
0
24,490
24,490
0
597
207,303
207,900
0
53
0
53

금융부채 공정가치 서열체계 수준별 분류

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 분류

파생상품부채

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융부채
0
0
8,499
8,499

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 분류

파생상품부채

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

금융부채
0
0
15,239
15,239

당분기 및 전분기 중 공정가치측정금융자산의 변동 내역은 다음과 같습니다.

공정가치측정의 변경에 대한 조정, 자산

당분기
(단위 : 백만원)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

기초 자산
24,490
207,900
53

취득 및 처분
(185)
5,277
(53)

대체에 따른 증가(감소), 금융자산
0
(141)
0

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
0
(2,978)
0

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
0
0
0

기말 자산
24,305
210,058
0

전분기
(단위 : 백만원)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품자산

기초 자산
28,583
261,045
153

취득 및 처분
0
(78,307)
(86)

대체에 따른 증가(감소), 금융자산
0
24,458
0

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
0
166
315

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산
(217)
0
0

기말 자산
28,366
207,362
382

공정가치측정의 변경에 대한 조정, 부채

당분기
(단위 : 백만원)

파생상품부채

기초 부채
15,239

취득 및 처분
(6,740)

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채
0

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채
0

기말 부채
8,499

전분기
(단위 : 백만원)

파생상품부채

기초 부채
0

취득 및 처분
0

당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채
2,646

기타포괄손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 부채
0

기말 부채
2,646

4.3. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다.4.4. 가치평가기법 및 투입변수회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 및 당기손익-공정가치측정 금융자산과 파생상품부채의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
당기손익인식금융자산

지분증권
채무증권 등
조합출자금

금융자산, 공정가치
24,305
126,400
81,827
232,532

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
할인율 등
할인율 등
할인율 등

전기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
당기손익인식금융자산

지분증권
채무증권 등
조합출자금

금융자산, 공정가치
24,490
126,477
80,826
231,793

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
할인율 등
할인율 등
할인율 등

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

주가수익스왑계약

금융부채, 공정가치
8,499

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채
할인율 등

전기말
(단위 : 백만원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

주가수익스왑계약

금융부채, 공정가치
15,239

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채
현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 이항모형 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채
할인율 등

5. 매출채권, 기타채권, 미청구공사, 장기미수채권 및 장기성기타채권

(1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 매출채권, 기타채권, 미청구공사, 장기미수채권 및 장기성기타채권 구성내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
현재가치할인차금
장부금액 합계

유동매출채권

4,215,448

유동매출채권
분양미수금
9,480
(300)

9,180

공사미수금
4,265,745
(59,477)

4,206,268

유동기타채권

1,985,326

유동기타채권
단기보증금
670,004
(12,653)

657,351

단기대여금
59,392
(220)

59,172

단기미수금
763,064
(25,750)

737,314

단기미수수익
1,789
(7)

1,782

유동성장기대여금
531,674
(1,967)

529,707

단기미청구공사
3,276,744
(12,124)

3,264,620

장기미수채권
87,020
(322)

86,698

장기기타채권

1,027,968

장기기타채권
장기미수금
2,682
(197)

2,485

장기대여금
603,530
(28,813)
(37,941)
536,776

장기보증금
521,663
(1,930)
(31,026)
488,707

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
현재가치할인차금
장부금액 합계

유동매출채권

2,611,847

유동매출채권
분양미수금
30,248
(300)

29,948

공사미수금
2,632,616
(50,717)

2,581,899

유동기타채권

1,851,649

유동기타채권
단기보증금
783,113
(13,519)

769,594

단기대여금
61,641
(259)

61,382

단기미수금
751,823
(58,424)

693,399

단기미수수익
6,017
(25)

5,992

유동성장기대여금
322,637
(1,355)

321,282

단기미청구공사
3,438,915
(14,443)

3,424,472

장기미수채권
152,047
(639)

151,408

장기기타채권

1,067,046

장기기타채권
장기미수금
2,682
(198)

2,484

장기대여금
693,583
(27,780)
(27,088)
638,715

장기보증금
458,433
(1,925)
(30,661)
425,847

(2) 당분기 및 전분기 중 매출채권, 기타채권, 미청구공사, 장기미수채권 및 장기성기타채권 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융상품
금융상품 합계

분양미수금
공사미수금
보증금
단기대여금
미수금
미수수익
장기대여금
미청구공사
미수채권

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채

기초금융자산
(300)

(50,717)

(13,519)
(1,925)
(259)

(58,424)
(198)
(25)

(1,355)
(27,780)
(14,443)

(639)
(169,584)

기대신용손실전입, 금융자산
0

(8,760)

0
(13)
0

(2,337)
0
0

(612)
(1,999)
0

0
(13,721)

제거에 따른 감소, 금융자산
0

0

0
0
0

35,988
0
0

0
0
0

0
35,988

기대신용손실환입, 금융자산
0

0

805
8
39

428
1
18

0
966
2,319

317
4,901

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산
0

0

61
0
0

(1,405)
0
0

0
0
0

0
(1,344)

기말금융자산
(300)

(59,477)

(12,653)
(1,930)
(220)

(25,750)
(197)
(7)

(1,967)
(28,813)
(12,124)

(322)
(143,760)

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융상품
금융상품 합계

분양미수금
공사미수금
보증금
단기대여금
미수금
미수수익
장기대여금
미청구공사
미수채권

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채
유동으로 분류되는 자산부채
비유동으로 분류되는 자산부채

기초금융자산
(300)

(43,281)

(12,283)
(2,171)
(809)

(69,101)
(200)
(35)

(1,832)
(30,410)
(18,465)

(933)
(179,820)

기대신용손실전입, 금융자산
0

(3,676)

(351)
0
0

0
0
0

0
(338)
0

0
(4,365)

제거에 따른 감소, 금융자산
0

0

0
0
0

2,002
0
0

0
0
0

0
2,002

기대신용손실환입, 금융자산
0

400

758
361
312

1,505
2
25

476
0
4,352

359
8,550

기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산
0

0

(200)
0
0

(3,406)
0
0

0
0
0

0
(3,606)

기말금융자산
(300)

(46,557)

(12,076)
(1,810)
(497)

(69,000)
(198)
(10)

(1,356)
(30,748)
(14,113)

(574)
(177,239)

6. 재고자산

당분기말 및 전기말 현재 회사의 재고자산 구성내역은 다음과 같습니다.

재고자산 세부내역

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
재고자산 평가충당금
장부금액 합계

용지
31,044
(141)
30,903

완성주택
56,091
(109)
55,982

미완성공사
9,628
0
9,628

유동원재료
1,100
0
1,100

유동 운송중 재고자산
34,674
0
34,674

유동재고자산
132,537
(250)
132,287

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
재고자산 평가충당금
장부금액 합계

용지
72,395
(157)
72,238

완성주택
22,271
(109)
22,162

미완성공사
168,686
0
168,686

유동원재료
2,429
0
2,429

유동 운송중 재고자산
25,288
0
25,288

유동재고자산
291,069
(266)
290,803

7. 기타유동자산 및 기타비유동자산

당기말과 전기말 현재 회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산 구성내역은 다음과같습니다.

기타자산에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액(*)
장부금액 합계

기타유동자산

1,188,619

기타유동자산
유동선급금
578,103
(191)
577,912

단기선급공사원가
336,080

336,080

유동선급비용
177,865
(1,660)
176,205

유동부가세미수금
98,422

98,422

기타비유동자산

150,468

기타비유동자산
비유동선급비용
150,468

150,468

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액(*)
장부금액 합계

기타유동자산

1,176,937

기타유동자산
유동선급금
572,566
(207)
572,359

단기선급공사원가
410,246

410,246

유동선급비용
122,568
(1,726)
120,842

유동부가세미수금
73,490

73,490

기타비유동자산

222,634

기타비유동자산
비유동선급비용
222,634

222,634

(*) 변동액은 전액 외환차이로 발생하였습니다.

8. 종속기업,공동기업 및 관계기업 투자

(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 종속기업 투자자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명
소재지
당분기말
전기말

지분율(%)
장부금액
지분율(%)
장부금액

현대엔지니어링(주)(*1)
대한민국
38.62
508,290
38.62
508,290

현대스틸산업(주)
대한민국
100
381,280
100
381,280

(주)현대서산농장
대한민국
84.67
22,312
84.67
22,312

현대도시개발(주)
대한민국
100
215,787
100
215,787

Hyundai Engineering & Construction(Wuxi) Co., Ltd.
중 국
100
6,618
100
6,618

Hyundai E&C Vina CO., LTD.
베트남
100
21,899
100
21,899

현대에코에너지(주)
대한민국
81
15,390
81
15,390

Middle East Engineering & Development Co., Ltd.
사우디
100
-
100
-

Hyundai E&C Vina Song Gia Co., Ltd.
베트남
100
90,200
100
90,200

송도랜드마크시티(유)
대한민국
99.28
92,554
99.28
92,554

PT. Hyundai Citra
인도네시아
95
75
95
75

CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A.
칠 레
99
-
99
-

GEC Engineering & Construction Co., Ltd.(*2)
미얀마
100
2,580
100
1,136

HYUNDAI AMERICA INC
미 국
100
3,719
100
3,719

합 계

1,360,704

1,359,260

(*1)
현대엔지니어링(주)는 회사가 특수관계자인 다른 투자자와 약정에 따라 실질적으로 지배하고 있으므로 종속기업으로 분류하였습니다.

(*2)
당분기 중 유상증자 참여로 인하여 증가하였습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 공동기업 및 관계기업 투자자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명
소재지
당분기말
전기말

지분율(%)
장부금액
지분율(%)
장부금액

(주)벡스코
대한민국
21.7
14,322
21.7
14,322

경남하이웨이(주)
대한민국
29.5
-
29.5
-

Arian International Contractors Company
이 란
49
-
49
-

Oriental Hyundai Quarry Development Corporation.
필리핀
40
-
40
-

수원컨벤션시티(주)
대한민국
29
-
29
-

울산하버브릿지(주)
대한민국
24.5
-
24.5
-

율촌제2산업단지개발(주)(*9)
대한민국
-
-
48
-

Subic Clean Energy & Infra, Inc.
필리핀
40
-
40
-

Concast HDEC Haldia Port Pvt., Ltd.
인 도
26
-
26
-

Hyunson Engineering & Construction spa.
알제리
31.85
1,842
31.85
1,842

Arboretum Construction, Inc.(*1)
필리핀
100
1,286
100
1,286

에이치에너지(주)(*2)
대한민국
5
342
5
342

PENTA-OCEAN / HYUNDAI / BOSKALIS JV PTE.LTD
싱가폴
35
4,357
35
4,357

(주)대상공원개발사업단
대한민국
33.33
500
33.33
500

코람코경산물류피에프브이(주)
대한민국
29.89
1,420
29.89
1,420

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
대한민국
29.99
3,000
29.99
3,000

아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사
대한민국
24.96
9,867
24.96
9,867

케이스퀘어그랜드강서피에프브이(주)
대한민국
29.9
1,495
29.9
1,495

주식회사무니(*2)(*4)
대한민국
14.3
-
14.3
-

와이디427피에프브이주식회사(*2)
대한민국
12.38
9,900
12.38
9,900

케이스퀘어용산피에프브이주식회사
대한민국
49.5
4,950
49.5
4,950

현대HD부동산개발블라인드전문투자형사모투자신탁1호
대한민국
24
2,160
24
2,160

칸서스개발전문투자형사모부동산투자신탁1호
대한민국
40
-
40
-

이지스네오밸류일반부동산사모투자회사제8호(*7)
대한민국
50
7,500
40.25
10,000

하나대체투자블라인드일반사모부동산투자신탁172호
대한민국
35
1,400
35
1,400

은평진관동피에프브이 주식회사
대한민국
29.9
1,495
29.9
1,495

방배역세권개발피에프브이주식회사
대한민국
29.9
1,495
29.9
1,495

식스티헤르츠㈜(*2)
대한민국
5.17
1,200
5.17
1,200

이아이피 PIS 미국 태양광발전 전문투자자 대상 일반사모특별자산 투자신탁 제1호(*3)(*5)
대한민국
28.79
11,848
28.79
2,323

㈜안양아삼파워
대한민국
40
2,719
40
2,719

Hyundai Al Rashid Construction Company Limited(*1)
사우디
60
3,581
60
3,581

HDEC Papua LNG Ltd.(*1)
파푸아뉴기니
100
70
100
70

송파비즈클러스터㈜
대한민국
29.9
14,800
29.9
14,800

㈜인천스마트에너지(*1)(*5)
대한민국
52.87
1,597
63.87
898

이든개발형일반사모부동산투자신탁제1호
대한민국
26.32
15,790
26.32
15,790

에이치엠지에스 유한회사(*6)
대한민국
8.2
7,380
8.2
7,380

스마트시티부산㈜
대한민국
20.24
17,100
20.24
17,100

㈜대신등촌레지던스리츠제1호위탁관리부동산투자회사(*2)
대한민국
12.68
17,700
12.68
17,700

통영미래해상풍력㈜(*5)(*10)
대한민국
50.01
12,747
-
-

㈜제물포역도심복합사업위탁관리부동산투자회사(*2)(*5)(*8)
대한민국
16.76
15,980
-
-

합 계

189,843

153,392

(*1)
당분기말 소규모 회사로서 회사의 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않아 관계기업으로 분류하였습니다.

(*2)
회사의 임직원이 이사회의 구성원으로 피투자회사에 대한 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다.

(*3)
투자자합의서에 따라 매입약정총액은 17,970천USD이며 잔여약정금액은 사업단계별 납입 예정입니다.

(*4)
유의적인 영향력을 보유하는 피투자기업이 발행한 상환우선주에 투자하여, 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하고 있습니다(주석 4 참조).

(*5)
당분기 중 출자 설립 및 유상증자 참여로 인하여 증가하였습니다.

(*6)
피투자회사의 정관에 따른 실질 의결권을 고려한 결과 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다.

(*7)
당분기 중 원본 일부의 상환으로 인하여 감소하였습니다.

(*8)
당분기 중 유의적인 영향력을 획득하여 당기손익-공정가치측정금융자산에서 대체되었습니다.

(*9)
당분기 중 청산 완료하였습니다.

(*10)
약정상 단일지배력 행사가 불가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

9. 투자부동산

당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정
기초 투자부동산
361,172

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산
5,477

처분, 투자부동산
0

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산
3,373

감가상각비, 투자부동산
(911)

분기말 투자부동산
369,111

유형자산과의 대체에 따른 증가, 투자부동산
4,324

유형자산과의 대체에 따른 감소, 투자부동산
(951)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정
기초 투자부동산
349,156

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산
3,794

처분, 투자부동산
(1,438)

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산
2,130

감가상각비, 투자부동산
(795)

분기말 투자부동산
352,847

유형자산과의 대체에 따른 증가, 투자부동산
3,295

유형자산과의 대체에 따른 감소, 투자부동산
(1,165)

10-1. 유형자산

당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 유형자산
411,483

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
31,740

처분, 유형자산
(16,606)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산
(3,373)

감가상각비, 유형자산
(27,064)

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산
(106)

분기말 유형자산
396,074

투자부동산과의 대체에 따른 증가, 유형자산
951

투자부동산과의 대체에 따른 감소 ,유형자산
(4,324)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 유형자산
373,314

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
73,940

처분, 유형자산
(4,151)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산
(2,130)

감가상각비, 유형자산
(34,337)

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산
1,534

분기말 유형자산
408,170

투자부동산과의 대체에 따른 증가, 유형자산
1,165

투자부동산과의 대체에 따른 감소 ,유형자산
(3,295)

10-2. 무형자산

당분기 및 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초의 무형자산 및 영업권
44,687

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산
2,660

처분, 무형자산 및 영업권
(520)

당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산
(8)

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산
0

분기말의 무형자산 및 영업권
46,819

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초의 무형자산 및 영업권
45,939

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산
2,628

처분, 무형자산 및 영업권
(3,893)

당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산
0

당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산
2

분기말의 무형자산 및 영업권
44,676

11. 리스

(1) 당분기 및 전분기 중 사용권자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 사용권자산
140,835

사용권자산의 추가
55,030

감가상각비, 사용권자산
(64,192)

순외환차이에 의한 증가(감소), 사용권자산
(912)

분기말 사용권자산
130,761

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 사용권자산
127,433

사용권자산의 추가
82,255

감가상각비, 사용권자산
(71,504)

순외환차이에 의한 증가(감소), 사용권자산
(60)

분기말 사용권자산
138,124

(2) 당분기 및 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

리스부채의 변동내역

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채
144,828

리스부채의 추가
54,688

리스료 지급
(70,031)

리스부채에 대한 이자비용
4,241

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(607)

분기말 리스부채
133,119

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채
132,736

리스부채의 추가
81,435

리스료 지급
(77,223)

리스부채에 대한 이자비용
4,571

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
308

분기말 리스부채
141,827

(3) 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

리스로 인한 현금유출액 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

리스료의 지급
70,031

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용
97,618

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용
2,645

총 리스 현금유출
170,294

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

리스료의 지급
77,223

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용
116,191

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용
2,405

총 리스 현금유출
195,819

12. 매입채무, 기타채무 및 장기성기타채무

당분기말 및 전기말 현재 회사의 매입채무, 기타채무 및 장기성기타채무 내역은 다음과 같습니다.

매입채무 및 기타채무

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

매입채무
2,849,717

매입채무
외상매입금(*)
2,849,717

기타채무
909,055

기타채무
단기미지급금
692,884

단기예수금
216,171

장기성기타채무
290,753

장기성기타채무
장기예수보증금, 총액
309,176

현재가치할인차금, 장기예수보증금
(18,423)

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

매입채무
2,556,397

매입채무
외상매입금(*)
2,556,397

기타채무
831,128

기타채무
단기미지급금
491,774

단기예수금
339,354

장기성기타채무
214,244

장기성기타채무
장기예수보증금, 총액
228,743

현재가치할인차금, 장기예수보증금
(14,499)

(*) 당분기말 공급자금융약정 1,195,000백만원(전기말: 990,000백만원)을 포함하고 있으며 이중 구매카드실행액은 995,000백만원(전기말: 790,000백만원)입니다(일반 외상매입금의 지급기일은 0~30일, 그 외 공급자금융약정에 대한 지급기일은 0~60일).

매입채무관련 추가공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

공급자금융약정
1,195,000

구매카드실행액
995,000

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

공급자금융약정
990,000

구매카드실행액
790,000

공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.

13. 차입금

(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 단기차입금 내역은 다음과 같습니다.

차입금에 대한 세부 정보

당분기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

단기차입금

무역금융 국민은행1
무역금융 국민은행2
무역금융 국민은행3
무역금융 국민은행4
무역금융 국민은행5
무역금융 국민은행6
무역금융 국민은행7
무역금융 국민은행8
무역금융 국민은행9
무역금융 국민은행10
신용대출 건설공제조합(*)

차입금, 만기

2025-10-10
2025-11-17
2026-01-12
2026-02-27

차입금, 이자율

0.0462
0.0475
0.0469
0.0110

차입금

5,256
5,256
12,513
58,236
81,261

전기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

단기차입금

무역금융 국민은행1
무역금융 국민은행2
무역금융 국민은행3
무역금융 국민은행4
무역금융 국민은행5
무역금융 국민은행6
무역금융 국민은행7
무역금융 국민은행8
무역금융 국민은행9
무역금융 국민은행10
신용대출 건설공제조합(*)

차입금, 만기

차입금, 이자율

차입금
4,796
2,503
970
4,796
970
5,510
4,797

24,342

(*) 상기 차입금과 관련하여 회사의 자산이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 26 참조)

(2) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 장기차입금 내역은 다음과 같습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

장기 차입금

신용대출 국민은행 1
신용대출 건설공제조합
신용대출 국민은행 2
신용대출 국민은행 3
신용대출 농협은행 1
신용대출 농협은행 2
신용대출 산업은행
산업시설자금대출 산업은행
수출이행자금대출 한국수출입은행 1
수출이행자금대출 한국수출입은행 2
수출이행자금대출 한국수출입은행 3
수출이행자금대출 한국수출입은행 4
신용대출 주택도시보증공사

차입금, 만기

2026-02-12
2026-03-07
2027-03-07
2026-03-30
2027-11-20
2025-06-13
2026-02-27
2026-12-23
2027-06-22
2044-08-28

차입금, 이자율

0.0371
0.0405
0.0392
0.0389
0.0353

0.0330
0.0297

명목금액

50,000
50,000
100,000
50,000
50,000

199,367
250,000
8,573
757,940

현재가치할인차금

(2,326)

금융기관 차입금(사채 제외)

755,614

유동성 금융기관 차입금(사채 제외)

(154,804)

장기차입금

600,810

전기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

장기 차입금

신용대출 국민은행 1
신용대출 건설공제조합
신용대출 국민은행 2
신용대출 국민은행 3
신용대출 농협은행 1
신용대출 농협은행 2
신용대출 산업은행
산업시설자금대출 산업은행
수출이행자금대출 한국수출입은행 1
수출이행자금대출 한국수출입은행 2
수출이행자금대출 한국수출입은행 3
수출이행자금대출 한국수출입은행 4
신용대출 주택도시보증공사

차입금, 만기

차입금, 이자율

명목금액
25,000
67,000
25,000
100,000
50,000
100,000
50,000
50,000
118,988
45,566
200,000

9,024
840,578

현재가치할인차금

(2,491)

금융기관 차입금(사채 제외)

838,087

유동성 금융기관 차입금(사채 제외)

(340,424)

장기차입금

497,663

(3) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 사채 내역은 다음과 같습니다.

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

사채

공모 무보증 1
공모 무보증 2
공모 무보증 3
공모 무보증 4
공모 무보증 5
공모 무보증 6
공모 무보증 7
공모 무보증 8
공모 무보증 9
공모 무보증 10
공모 무보증 11
공모 무보증 12
공모 무보증 13
공모 무보증 14
공모 무보증 15
공모 무보증 16
공모 무보증 17
공모 무보증 18
공모 무보증 19
공모 무보증 20

발행연도
2019-02-26
2020-02-17
2020-02-17
2020-09-02
2020-09-02
2021-06-29
2021-06-29
2023-02-28
2023-02-28
2023-09-05
2023-09-05
2024-01-30
2024-01-30
2024-01-30
2025-02-27
2025-02-27
2025-02-27
2025-09-03
2025-09-03
2025-09-03

차입금, 만기
2026-02-26
2025-02-17
2027-02-17
2025-09-02
2030-09-02
2026-06-29
2028-06-29
2025-02-28
2026-02-27
2025-09-05
2026-09-04
2026-01-30
2027-01-29
2029-01-30
2027-02-26
2028-02-25
2030-02-27
2027-09-03
2028-09-01
2030-09-03

차입금, 이자율
0.0289

0.0214

0.0260
0.0227
0.0244

0.0441

0.0460
0.0412
0.0418
0.0437
0.0316
0.0326
0.0338
0.0278
0.0291
0.0317

사채, 명목금액
70,000

50,000

80,000
130,000
90,000

90,000

120,000
150,000
130,000
20,000
70,000
180,000
50,000
120,000
110,000
80,000
1,540,000

사채할인발행차금

(3,218)

유동성사채

(559,751)

사채

977,031

전기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

사채

공모 무보증 1
공모 무보증 2
공모 무보증 3
공모 무보증 4
공모 무보증 5
공모 무보증 6
공모 무보증 7
공모 무보증 8
공모 무보증 9
공모 무보증 10
공모 무보증 11
공모 무보증 12
공모 무보증 13
공모 무보증 14
공모 무보증 15
공모 무보증 16
공모 무보증 17
공모 무보증 18
공모 무보증 19
공모 무보증 20

발행연도

차입금, 만기

차입금, 이자율

사채, 명목금액
70,000
250,000
50,000
130,000
80,000
130,000
90,000
80,000
90,000
120,000
120,000
150,000
130,000
20,000

1,510,000

사채할인발행차금

(2,269)

유동성사채

(579,684)

사채

928,047

14. 퇴직급여제도

(1) 당분기 및 전분기 중 포괄손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

퇴직급여비용에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도
37,331

순이자비용(수익), 확정급여제도
(1,555)

퇴직급여비용, 확정기여제도
1,327

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
37,103

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
매출원가 및 선급공사원가에 포함된 금액
24,540

판매비와관리비에 포함된 금액
12,563

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도
35,194

순이자비용(수익), 확정급여제도
(2,855)

퇴직급여비용, 확정기여제도
7,231

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
39,570

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
매출원가 및 선급공사원가에 포함된 금액
28,363

판매비와관리비에 포함된 금액
11,207

총 비용 중 24,540백만원(전분기: 28,363백만원)은 매출원가 및 선급공사원가에 포함되었으며, 12,563백만원(전분기: 11,207백만원)은 판매비와관리비에 포함되었습니다.(2) 당분기말 및 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다.

확정급여제도에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치
사외적립자산(*1)
순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산), 기말 (*2)
507,997
(527,278)
(19,281)

전기말
(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치
사외적립자산(*1)
순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산), 기말 (*2)
504,161
(525,131)
(20,970)

(*1) 당분기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 739백만원(전기말: 841백만원)이 포함된 금액입니다.(*2) 당분기말 사외적립자산 중 확정급여채무를 초과하는 금액 19,281백만원(전기말: 20,970백만원)은 장기금융상품에 포함되어있습니다.(주석4참조)

15. 충당부채

당분기 및 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

기타충당부채에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

하자보수충당부채
공사손실충당부채
법적소송충당부채
기타충당부채 합계

기초 기타충당부채
399,981
52,868
11,824
464,673

기존 충당부채의 증가, 기타충당부채
67,082
1,740
17,586
86,408

환입 및 사용된 충당부채, 기타충당부채
(46,674)
(23,347)
(26,845)
(96,866)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채
(7,513)
(2,178)
0
(9,691)

분기말 기타충당부채
412,876
29,083
2,565
444,524

유동충당부채
85,484
29,083
0
114,567

비유동충당부채
327,392
0
2,565
329,957

전분기
(단위 : 백만원)

하자보수충당부채
공사손실충당부채
법적소송충당부채
기타충당부채 합계

기초 기타충당부채
369,914
8,363
24,086
402,363

기존 충당부채의 증가, 기타충당부채
61,037
1,767
23,136
85,940

환입 및 사용된 충당부채, 기타충당부채
(47,766)
(6,447)
(33,070)
(87,283)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채
3,676
221
0
3,897

분기말 기타충당부채
386,861
3,904
14,152
404,917

유동충당부채
67,672
3,904
0
71,576

비유동충당부채
319,189
0
14,152
333,341

16. 자본금 및 기타불입자본

(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 자본금 내역은 다음과 같습니다.

주식의 분류에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

보통주
우선주(*)
주식 합계

수권주식수 (단위:주)
6,925,000,000
75,000,000

총 발행주식수 (단위:주)
111,355,765
1,054,693

주당 액면가액 (단위:원)
5,000
5,000

자본금
556,779
5,273
562,052

전기말
(단위 : 백만원)

보통주
우선주(*)
주식 합계

수권주식수 (단위:주)
6,925,000,000
75,000,000

총 발행주식수 (단위:주)
111,355,765
1,054,693

주당 액면가액 (단위:원)
5,000
5,000

자본금
556,779
5,273
562,052

(*) 배당지급 시 보통주배당률에 액면금액을 기준으로 연 1%를 추가하여 배당하는 우선주입니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 기타불입자본 구성내역은 다음과 같습니다.

기타불입자본의 항목별 분석에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타불입자본
907,608

기타불입자본
주식발행초과금
366,470

감자차익
532,974

자기주식처분이익
217

기타자본잉여금
7,947

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타불입자본
907,608

기타불입자본
주식발행초과금
366,470

감자차익
532,974

자기주식처분이익
217

기타자본잉여금
7,947

17. 영업부문정보

(1) 회사의 보고부문은 다음과 같이 구분되며 주요 내용은 다음과 같습니다.

영업부문 상세 내용

건축/주택
토목
플랜트/전력
기타

기업이 이전하기로 약속한 재화나 용역의 특성에 대한 기술
아파트, 공공건축물 및 첨단빌딩 등
터널, 교량, 도로공사, 택지조성 등
발전소, 가스시설공사 및 전기공사 등
부동산임대 등

주요 고객에 대한 정보
현대자동차(주), 루사일부동산개발회사 외
국가철도공단, 한국도로공사, 파나마 메트로청, 필리핀 교통부 외
사우디 아람코, 에쓰-오일 주식회사, 한국수력원자력(주) 외
서서울도시고속도로 주식회사 외

(2) 당분기와 전분기 중 부문 수익 및 성과에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

영업부문에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

부문
부문 합계

건축/주택
토목
플랜트/전력
기타

수익(매출액)
7,260,966
1,331,310
3,690,778
104,470
12,387,524

매출총이익
364,261
109,082
31,813
69,312
574,468

유형자산
32,137
35,254
28,749
299,934
396,074

감가상각비
9,222
9,596
5,502
2,744
27,064

전분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

부문
부문 합계

건축/주택
토목
플랜트/전력
기타

수익(매출액)
8,326,801
1,358,930
2,840,842
93,038
12,619,611

매출총이익
275,271
117,802
87,313
89,825
570,211

유형자산
8,510
61,090
22,429
316,141
408,170

감가상각비
2,595
18,480
4,469
8,793
34,337

(3) 당분기와 전분기 중 부문 수익 및 성과에 대한 지역별 분석은 다음과 같습니다.

지역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

지역
지역 합계

본사 소재지 국가
아시아
중동/아프리카
기타

수익(매출액)
8,526,165
916,585
2,396,784
547,990
12,387,524

유형자산
350,635
9,591
29,761
6,087
396,074

감가상각비
14,472
2,760
8,847
985
27,064

전분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

지역
지역 합계

본사 소재지 국가
아시아
중동/아프리카
기타

수익(매출액)
8,821,567
1,029,577
2,285,484
482,983
12,619,611

유형자산
352,058
9,245
39,167
7,700
408,170

감가상각비
20,135
2,229
10,003
1,970
34,337

18. 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당분기와 전분기 중 금융수익 및 기타수익(주석21, 22)을 제외한 회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같습니다.

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

건설계약
기타
제품과 용역 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익
12,040,408
322,143
12,362,551

기타 원천으로부터의 수익: 임대료 수익

24,973

수익(매출액)

12,387,524

전분기
(단위 : 백만원)

건설계약
기타
제품과 용역 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익
12,509,852
86,659
12,596,511

기타 원천으로부터의 수익: 임대료 수익

23,100

수익(매출액)

12,619,611

(2) 당분기말 및 전기말 현재 계약자산 및 계약부채는 다음과 같습니다.

계약자산 및 계약부채의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
토목-분양
건축/주택-분양

유동계약자산
822,492
1,772,289
669,839
0
0

유동계약부채
54,811
1,080,921
486,083
0
0

공사선수금
398,547
96,616
243,149
26,088
10,751

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
토목-분양
건축/주택-분양

유동계약자산
568,176
1,879,953
976,344
0
0

유동계약부채
80,205
1,164,793
690,327
0
0

공사선수금
397,394
161,658
344,595
26,724
148,607

계약자산 및 계약부채의 총합 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사

유동계약자산
3,264,620
0
3,264,620

유동계약부채
1,621,815
0
1,621,815

공사선수금
738,312
36,839
775,151

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사

유동계약자산
3,424,473
0
3,424,473

유동계약부채
1,935,325
0
1,935,325

공사선수금
903,647
175,331
1,078,978

전기말 계약부채 잔액 중 당분기에 인식한 수익은 2,200,796백만원(전분기 : 1,335,666백만원)입니다.

계약부채 잔액 중 수익으로 인식한 금액

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

계약부채 잔액 중 수익으로 인식한 금액
2,200,796

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

계약부채 잔액 중 수익으로 인식한 금액
1,335,666

19. 건설계약

(1) 당분기 및 전분기 중 건설계약 관련하여 수익으로 인식한 계약수익 금액은 다음과 같습니다.

건설계약 관련하여 수익으로 인식한 계약수익

당분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
490,965
1,324,410
2,320,444
6,973,693
1,269,140
3,690,779
0
51,526

전분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
553,474
1,346,732
2,582,069
8,265,620
937,476
2,840,843
16,658
56,658

건설계약 관련하여 수익으로 인식한 계약수익 총계

당분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형
공사의 유형 합계

도급공사
분양공사

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
4,080,549
11,988,882
0
51,526
4,080,549
12,040,408

계약수주잔고

67,076,041

전분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

공사의 유형
공사의 유형 합계

도급공사
분양공사

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
4,073,019
12,453,195
16,658
56,658
4,089,677
12,509,853

계약수주잔고

2025년 9월 30일 현재, 회사의 건설계약 수주잔고는 67,076,041백만원입니다.(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등 내역은 다음과 같습니다.

건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

누적발생원가
12,831,538
22,293,117
23,127,159
160,268

누적공사이익
1,002,585
1,368,090
1,439,524
23,803

누적공사수익의 합계
13,834,123
23,661,207
24,566,683
184,071

진행청구액
12,801,266
22,862,356
24,090,491
184,071

선수금
398,547
96,616
220,097
0

유동계약자산
822,492
1,772,289
669,839
0

유동계약부채
54,811
1,080,921
486,083
0

회수보류액 (*)
161,280
34,026
656,694
0

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역

건설계약

도급공사
분양공사

토목-도급
건축/주택-도급
플랜트/전력-도급
건축/주택-분양

누적발생원가
16,132,733
26,605,632
23,676,352
115,403

누적공사이익
1,111,593
1,580,423
1,481,451
17,142

누적공사수익의 합계
17,244,326
28,186,055
25,157,803
132,545

진행청구액
16,494,852
27,378,449
24,710,643
132,545

선수금
397,394
161,658
344,595
0

유동계약자산
568,176
1,879,953
976,344
0

유동계약부채
80,205
1,164,793
690,327
0

회수보류액 (*)
166,872
46,919
598,843
0

건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 총합 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사

누적발생원가
58,251,814
160,268
58,412,082

누적공사이익
3,810,199
23,803
3,834,002

누적공사수익의 합계
62,062,013
184,071
62,246,084

진행청구액
59,754,113
184,071
59,938,184

선수금
715,260
0
715,260

유동계약자산
3,264,620
0
3,264,620

유동계약부채
1,621,815
0
1,621,815

회수보류액(*)
852,000
0
852,000

전기말
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

도급공사
분양공사

누적발생원가
66,414,717
115,403
66,530,120

누적공사이익
4,173,467
17,142
4,190,609

누적공사수익의 합계
70,588,184
132,545
70,720,729

진행청구액
68,583,944
132,545
68,716,489

선수금
903,647
0
903,647

유동계약자산
3,424,473
0
3,424,473

유동계약부채
1,935,325
0
1,935,325

회수보류액(*)
812,634
0
812,634

(*) 회수보류액은 재무상태표 상 기타채권 및 장기성기타채권에 계상되어 있습니다.당분기말 현재 분양공사 관련하여 누적분양수익이 누적청구액을 초과하는 금액은 3,061백만원(전기말 24,027백만원), 누적청구액이 누적분양수익을 초과하는금액은 없습니다(전기말 없음).

분양공사 관련한 금액

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

누적분양수익이 누적청구액을 초과하는 금액
3,061

누적청구액이 누적분양수익을 초과하는 금액
0

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

누적분양수익이 누적청구액을 초과하는 금액
24,027

누적청구액이 누적분양수익을 초과하는 금액
0

(3) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당분기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익(법인세차감전) 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

토목
건축/주택
플랜트/전력

추정총계약금액의 변동(*)
53,116
1,632,645
(71,929)
1,613,832

추정총계약원가의 변동(*)
49,913
1,716,999
348,695
2,115,607

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향
(27,979)
(248,676)
(410,709)
(687,364)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향
31,182
164,322
(9,915)
185,589

계약자산의 변동
(52,151)
(398,914)
(392,656)
(843,721)

계약부채의 변동
(24,172)
(150,238)
18,053
(156,357)

공사손실충당부채
301
1,994
26,787
29,082

전분기
(단위 : 백만원)

제품과 용역
제품과 용역 합계

건설계약

토목
건축/주택
플랜트/전력

추정총계약금액의 변동(*)
158,613
1,250,130
394,770
1,803,513

추정총계약원가의 변동(*)
117,071
1,731,950
382,188
2,231,209

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향
(18,928)
(535,798)
(156,024)
(710,750)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향
60,470
53,978
168,606
283,054

계약자산의 변동
(50,018)
(600,864)
(186,311)
(837,193)

계약부채의 변동
(31,090)
(65,066)
(30,287)
(126,443)

공사손실충당부채
571
1,831
1,502
3,904

(*) 환율변동효과가 포함되어 있습니다.

(4) 당분기말 및 전기말 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 및 전전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

직전회계연도매출액의5 퍼센트이상인경우의계약별정보

당분기말
(단위 : 백만원)

쿠웨이트 쉐이크 자베르 교량
파나마 메트로 3호선
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
쿠웨이트 알주르 정유공장 해상 출하 시설
방글라데시 마타바리 석탄화력발전소 항만
사우디 네옴 런닝 터널 공사
공공기여 대상사업 직접제공시설 공사
싱가폴 남북도로 신설 및 확장
싱가폴 테콩섬 매립공사 2단계
싱가폴 투아스 터미널 2단계
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
힐스테이트 더 운정
방배5구역 주택재건축정비사업
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
둔촌주공 재건축
힐스테이트 몬테로이
힐스테이트 송도 더스카이
힐스테이트 환호공원
대조1구역 주택재개발 정비사업(*2)
힐스테이트 레이크 송도 4차
디에이치 클래스트
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
카타르 루사일 플라자 타워
더 파크사이드 서울
용인 죽전 데이터센터
스리랑카 콜롬보 킬스시티 프로젝트
U.A.E 원전 건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
이라크 카르발라 정유공장
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
신한울원자력 1,2호기 주설비공사
신한울원자력 3,4호기 주설비공사
리비아 알칼리즈 화력발전소
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
인도네시아 찔레본 석탄화력발전소
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
힐스테이트 도안 리버파크 1단지(5BL)
힐스테이트 도안 리버파크 2단지(4BL)
힐스테이트 도안 리버파크 3단지(2BL)
힐스테이트 도안 리버파크 5단지(1BL)
사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사
강서구 가양동(CJ부지) 개발사업
광명11R구역 주택재개발정비사업
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업

계약일, 수주산업

2021-02-23
2009-06-15

2017-08-21
2022-06-08
2021-11-22
2019-12-16
2015-08-25
2018-03-07
2023-06-13
2021-10-07
2022-07-29
2021-06-07

2021-10-15

2022-07-01
2022-10-17
2022-03-07
2024-03-29
2020-05-02
2020-01-12
2023-02-11
2022-02-28
2013-11-04
2010-03-26
2023-01-02
2021-02-15
2014-04-15
2019-05-27
2019-05-27
2010-07-19
2021-08-01
2021-11-14

2024-04-01
2007-12-17
2020-01-14
2016-03-31
2016-12-01
2023-06-24
2024-01-03
2024-07-29
2024-07-29
2024-11-30
2024-11-30
2024-11-11
2025-03-21
2025-08-08
2025-05-09

계약상 완성기한, 수주산업 (*1)

2028-10-07
2025-03-31

2025-12-31
2025-12-29
2030-05-03
2028-12-30
2026-06-30
2027-03-06
2028-03-12
2025-09-03
2026-08-28
2025-04-29

2025-01-24

2025-10-31
2026-10-31
2025-07-10
2027-11-28
2026-12-05
2025-12-31
2027-02-10
2025-12-31
2025-12-31
2025-12-31
2026-06-30
2026-12-31
2025-12-31
2025-12-31
2025-12-31
2025-12-31
2025-12-08
2025-12-31

2033-10-31
2025-12-31
2027-01-14
2025-12-31
2025-12-31
2027-05-23
2027-06-03
2027-08-28
2027-09-28
2027-12-29
2027-08-29
2027-01-11
2029-08-20
2029-06-07
2032-04-08

진행률, 수주산업

0.66
1.00

0.89
0.47
0.30
0.81
0.99
0.86
0.18
1.00
0.71
1.00

1.00

0.94
0.48
1.00
0.21
0.07
0.99
0.39
0.99
0.99
0.99
0.73
0.85
0.98
0.98
0.99
0.27
0.92
0.90

0.08
0.93
0.57
0.97
0.99
0.45
0.29
0.20
0.22
0.11
0.14
0.04
0.05
0.06
0.01

계약자산

241,021
0

27,581
0
24,802
176,465
140,496
34,344
0
8,263
0
9,558

181

0
125,758
9,046
0
10,198
68,156
47,189
65,762
30,889
56,267
0
104,090
0
0
84,670
0
212,023
0

9,208
17,070
72,836
47,795
25,537
0
0
0
0
0
0
0
0
57,582
0

손실충당금, 계약자산

0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권

444
0

0
49,506
29,589
2,863
0
1,373
31,375
432,251
4
296,087

2

112,405
7
30
0
8,798
0
21,374
0
0
0
3,164
0
95,407
265
6
1,415
44,349
15,765

0
0
24,400
8,775
0
0
3,747
7
12
6
12
3,596
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금

0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

전기말
(단위 : 백만원)

쿠웨이트 쉐이크 자베르 교량
파나마 메트로 3호선
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
쿠웨이트 알주르 정유공장 해상 출하 시설
방글라데시 마타바리 석탄화력발전소 항만
사우디 네옴 런닝 터널 공사
공공기여 대상사업 직접제공시설 공사
싱가폴 남북도로 신설 및 확장
싱가폴 테콩섬 매립공사 2단계
싱가폴 투아스 터미널 2단계
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
힐스테이트 더 운정
방배5구역 주택재건축정비사업
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
둔촌주공 재건축
힐스테이트 몬테로이
힐스테이트 송도 더스카이
힐스테이트 환호공원
대조1구역 주택재개발 정비사업(*2)
힐스테이트 레이크 송도 4차
디에이치 클래스트
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
카타르 루사일 플라자 타워
더 파크사이드 서울
용인 죽전 데이터센터
스리랑카 콜롬보 킬스시티 프로젝트
U.A.E 원전 건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
이라크 카르발라 정유공장
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
신한울원자력 1,2호기 주설비공사
신한울원자력 3,4호기 주설비공사
리비아 알칼리즈 화력발전소
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
인도네시아 찔레본 석탄화력발전소
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
힐스테이트 도안 리버파크 1단지(5BL)
힐스테이트 도안 리버파크 2단지(4BL)
힐스테이트 도안 리버파크 3단지(2BL)
힐스테이트 도안 리버파크 5단지(1BL)
사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사
강서구 가양동(CJ부지) 개발사업
광명11R구역 주택재개발정비사업
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업

계약일, 수주산업
2012-11-14
2021-02-23
2009-06-15
2015-10-13
2017-08-21
2022-06-08
2021-11-22
2019-12-16
2015-08-25
2018-03-07
2023-06-13
2021-10-07
2022-07-29
2021-06-07
2019-12-01
2021-10-15
2020-02-01
2022-07-01
2022-10-17
2022-03-07
2024-03-29
2020-05-02
2020-01-12
2023-02-11
2022-02-28
2013-11-04
2010-03-26
2023-01-02
2021-02-15
2014-04-15
2019-05-27
2019-05-27
2010-07-19
2021-08-01
2021-11-14
2010-04-30
2024-04-01
2007-12-17
2020-01-14
2016-03-31
2016-12-01
2023-06-24
2024-01-03
2024-07-29
2024-07-29
2024-11-30
2024-11-30
2024-11-11

계약상 완성기한, 수주산업 (*1)
2024-12-31
2028-10-07
2025-03-31
2024-10-31
2025-03-31
2025-12-29
2030-05-03
2028-12-30
2025-07-24
2027-03-06
2028-03-12
2025-08-06
2026-08-28
2025-04-24
2024-11-25
2025-01-31
2024-05-29
2025-10-31
2026-01-16
2025-06-30
2027-11-28
2026-12-05
2025-03-31
2027-02-10
2025-09-30
2025-03-31
2025-03-31
2026-06-30
2025-08-14
2025-03-31
2025-03-31
2025-03-31
2025-03-31
2025-12-08
2025-08-13
2024-04-29
2033-10-31
2025-03-31
2027-01-14
2025-03-31
2025-03-31
2027-05-23
2027-06-03
2027-08-28
2027-09-28
2027-12-29
2027-08-29
2027-01-11

진행률, 수주산업
1.00
0.53
0.99
1.00
0.89
0.42
0.14
0.59
0.98
0.80
0.12
0.78
0.37
0.91
1.00
0.97
1.00
0.74
0.40
0.70
0.08
0.06
0.99
0.19
0.68
0.99
0.99
0.37
0.77
0.97
0.94
0.96
0.30
0.71
0.75
1.00
0.03
0.95
0.49
0.96
0.99
0.18
0.06
0.02
0.03
0.01
0.01
0.00

계약자산
0
144,107
1,459
0
25,224
0
13,182
77,684
154,796
27,509
0
78,619
0
113,866
11,112
16,815
152
39,800
6,259
0
0
8,344
85,509
15,156
38,279
31,611
90,448
0
165,312
0
0
182,554
0
381,337
8,756
0
0
19,104
36,162
42,639
23,352
0
0
0
0
0
0
0

손실충당금, 계약자산
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권
0
601
0
0
0
12,563
29,423
0
0
2,095
13,920
14
10
58,140
1,385
37,349
23,110
287,125
0
30
0
6,729
1,781
10,000
0
0
88
878
0
93,579
3,568
0
1,634
15,242
2,899
0
0
0
40,862
9,200
0
28,441
0
0
0
0
0
0

고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

(*1) 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.(*2) 조합장 직무 정지 및 조합 내분으로 2024년 1월 1일부로 공사가 중단 되었으며, 2024년 6월 11일 조합장 및 조합임원 선임에 따라 2024년 6월 12일 부로 공사를 재착공 하였습니다.

20. 판매비와 관리비

당분기 및 전분기 중 판매비와관리비의 구성내역은 다음과 같습니다.

판매비와관리비에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

기능별 항목

판매비와 일반관리비

3개월
누적

판매비와관리비
135,631
402,144

판매비와관리비
급여, 판관비
59,320
176,168

퇴직급여, 판관비
4,294
12,563

복리후생비, 판관비
9,073
27,894

여비교통비, 판관비
1,035
2,391

수도광열비, 판관비
1,967
5,820

세금과공과, 판관비
2,659
6,478

감가상각비, 판관비
2,564
7,970

사용권자산감가상각비,판관비
5,834
17,546

수주추진비 등, 판관비
29,824
95,506

지급수수료, 판관비
5,815
15,206

대손상각비(대손충당금환입), 판관비
2,902
6,180

기타판매비와관리비
10,344
28,422

전분기
(단위 : 백만원)

기능별 항목

판매비와 일반관리비

3개월
누적

판매비와관리비
122,562
377,891

판매비와관리비
급여, 판관비
55,693
181,317

퇴직급여, 판관비
3,751
11,207

복리후생비, 판관비
8,915
27,728

여비교통비, 판관비
869
2,397

수도광열비, 판관비
1,906
5,662

세금과공과, 판관비
2,634
5,811

감가상각비, 판관비
2,875
8,459

사용권자산감가상각비,판관비
6,335
18,725

수주추진비 등, 판관비
25,074
74,494

지급수수료, 판관비
5,546
16,220

대손상각비(대손충당금환입), 판관비
(2,402)
(1,080)

기타판매비와관리비
11,366
26,951

21. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기 중 금융수익과 금융비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

금융수익 및 금융비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

금융수익
100,428
214,008

금융수익
이자수익
18,866
86,909

배당금수익(금융수익)
77,499
109,702

외환차익(금융수익)
4,033
14,513

외화환산이익(금융수익)
(578)
1,867

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)
0
0

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)
608
1,017

파생상품평가이익
0
0

금융비용
15,612
93,725

금융비용
이자비용
19,721
58,393

외환차손(금융원가)
4,728
17,938

외화환산손실(금융원가)
(8,837)
13,339

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)
0
0

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)
0
3,995

파생상품거래손실(금융원가)
0
60

파생상품평가손실(금융원가)
0
0

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

금융수익
79,333
268,371

금융수익
이자수익
39,907
98,361

배당금수익(금융수익)
11,861
100,791

외환차익(금융수익)
9,802
27,070

외화환산이익(금융수익)
(15,133)
9,136

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)
32,532
32,532

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)
166
166

파생상품평가이익
198
315

금융비용
32,522
105,064

금융비용
이자비용
22,088
64,048

외환차손(금융원가)
10,042
21,466

외화환산손실(금융원가)
404
7,860

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)
0
8,994

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)
(12)
0

파생상품거래손실(금융원가)
0
50

파생상품평가손실(금융원가)
0
2,646

22. 기타수익 및 기타비용

당분기 및 전분기 중 기타수익과 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

기타수익 및 기타비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

기타수익
13,915
119,157

기타수익
순외환차익
3,255
13,074

외화환산이익
(3,716)
50,988

기타대손충당금환입
756
2,308

유형자산처분이익
693
1,748

투자부동산처분이익
0
0

관계기업/공동기업투자처분이익
0
0

무형자산손상차손환입
0
0

해외사업환산이익
8
8

리스변경이익
(1)
11

수수료수익
9,614
28,675

잡이익
3,306
22,345

기타비용
52,672
200,109

기타비용
순외환차손
3,257
11,854

외화환산손실
(3,647)
33,313

지급수수료
40,573
116,791

기타의대손상각비
2,608
4,948

기부금
1,534
4,040

유형자산처분손실
3,398
3,876

무형자산처분손실
0
11

무형자산손상차손
0
8

해외사업환산손실
(61)
0

매출채권처분손실
0
143

리스변경손실
72
103

잡손실
4,938
25,022

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

기타수익
15,398
213,665

기타수익
순외환차익
8,275
16,804

외화환산이익
(20,328)
30,355

기타대손충당금환입
910
3,444

유형자산처분이익
352
668

투자부동산처분이익
0
1,710

관계기업/공동기업투자처분이익
(313)
92,992

무형자산손상차손환입
(4)
2

해외사업환산이익
1,719
1,719

리스변경이익
1
380

수수료수익
14,437
37,984

잡이익
10,349
27,607

기타비용
58,300
209,594

기타비용
순외환차손
11,174
19,416

외화환산손실
(7,252)
14,192

지급수수료
45,616
138,822

기타의대손상각비
(104)
339

기부금
477
2,573

유형자산처분손실
152
875

무형자산처분손실
0
106

무형자산손상차손
0
0

해외사업환산손실
0
0

매출채권처분손실
0
159

리스변경손실
6
7

잡손실
8,231
33,105

23. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

24. 현금흐름표

(1) 당분기 및 전분기 중 영업으로부터 창출된 현금흐름은 다음과 같습니다.

영업활동현금흐름

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

분기순이익
180,719

분기순이익조정을 위한 가감
59,018

분기순이익조정을 위한 가감
하자보수충당부채전입액
67,082

공사손실충당부채전입액
1,740

법적소송충당부채전입액
17,586

퇴직급여
35,776

감가상각비
27,064

투자부동산감가상각비
911

사용권자산감가상각비
64,192

대손상각비
6,180

기타의 대손상각비
4,948

장기종업원 급여
3,323

외환차손(금융비용)
2

외화환산손실(금융비용)
13,339

외화환산손실(기타비용)
33,313

유형자산처분손실
3,876

무형자산처분손실
11

무형자산손상차손
8

파생상품거래손실
60

파생상품평가손실
0

리스변경손실
103

매출채권처분손실
143

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실
0

당기손익인식금융자산평가손실
3,995

이자비용
58,393

법인세비용
30,936

하자보수충당부채환입
(20,644)

공사손실충당부채환입
(23,347)

법적소송충당부채환입
(14,319)

기타의 대손충당금환입
(2,308)

해외사업환산이익
(8)

외환차익(금융수익)
(1,095)

외화환산이익(금융수익)
(1,867)

외화환산이익(기타수익)
(50,988)

투자부동산처분이익
0

유형자산처분이익
(1,748)

무형자산손상차손환입
0

리스변경이익
(11)

관계기업투자자산처분이익
0

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익
0

당기손익인식금융자산평가이익
(1,017)

이자수익
(86,909)

배당금수익(금융수익)
(109,702)

파생상품평가이익
0

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
(1,818,078)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)
(1,624,191)

기타채권의 감소(증가)
(118,828)

미청구공사의 감소(증가)
9,851

재고자산의 감소(증가)
176,774

기타유동자산의 감소(증가)
27,793

파생상품자산의 감소(증가)
(6)

장기기타채권의 감소(증가)
(52,943)

매입채무의 증가(감소)
288,283

기타채무의 증가(감소)
67,950

공사및분양선수금 증가(감소)
(151,505)

초과청구공사의 증가(감소)
(313,510)

기타유동부채의 증가(감소)
3,283

장기성기타채무 증가(감소)
89,331

충당부채의 증가(감소)
(38,556)

퇴직급여채무의 증가(감소)
(38,308)

장기종업원급여충당부채의 증가(감소)
(6,642)

기타자본구성요소의 증가(감소)
(136,854)

영업에서 창출된 현금흐름
(1,578,341)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

분기순이익
286,870

분기순이익조정을 위한 가감
(18,787)

분기순이익조정을 위한 가감
하자보수충당부채전입액
61,037

공사손실충당부채전입액
1,767

법적소송충당부채전입액
23,136

퇴직급여
32,339

감가상각비
34,337

투자부동산감가상각비
795

사용권자산감가상각비
71,504

대손상각비
(1,080)

기타의 대손상각비
339

장기종업원 급여
2,499

외환차손(금융비용)
234

외화환산손실(금융비용)
7,860

외화환산손실(기타비용)
14,192

유형자산처분손실
875

무형자산처분손실
106

무형자산손상차손
0

파생상품거래손실
50

파생상품평가손실
2,646

리스변경손실
7

매출채권처분손실
159

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실
8,994

당기손익인식금융자산평가손실
0

이자비용
64,048

법인세비용
72,828

하자보수충당부채환입
(20,016)

공사손실충당부채환입
(6,447)

법적소송충당부채환입
(18,423)

기타의 대손충당금환입
(3,444)

해외사업환산이익
(1,719)

외환차익(금융수익)
(2)

외화환산이익(금융수익)
(9,136)

외화환산이익(기타수익)
(30,355)

투자부동산처분이익
(1,710)

유형자산처분이익
(668)

무형자산손상차손환입
(2)

리스변경이익
(380)

관계기업투자자산처분이익
(92,992)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익
(32,532)

당기손익인식금융자산평가이익
(166)

이자수익
(98,361)

배당금수익(금융수익)
(100,791)

파생상품평가이익
(315)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
(475,026)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)
(1,182,773)

기타채권의 감소(증가)
334,339

미청구공사의 감소(증가)
171,546

재고자산의 감소(증가)
(29,116)

기타유동자산의 감소(증가)
(151,118)

파생상품자산의 감소(증가)
36

장기기타채권의 감소(증가)
(13,827)

매입채무의 증가(감소)
247,786

기타채무의 증가(감소)
(196,428)

공사및분양선수금 증가(감소)
196,475

초과청구공사의 증가(감소)
263,064

기타유동부채의 증가(감소)
(33,441)

장기성기타채무 증가(감소)
(40,753)

충당부채의 증가(감소)
(42,397)

퇴직급여채무의 증가(감소)
(23,440)

장기종업원급여충당부채의 증가(감소)
(3,208)

기타자본구성요소의 증가(감소)
28,229

영업에서 창출된 현금흐름
(206,943)

(2) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

단기차입금
장기차입금
사채
리스 부채
재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채
24,342
838,087
1,507,731
144,828
2,514,988

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무활동에서 생기는 부채의 변동
재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
57,961
(82,638)
27,593
(70,031)
(67,115)

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(1,042)
0
0
(607)
(1,649)

현재가치할인차금상각
0
165
1,458
4,241
5,864

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
0
0
0
54,688
54,688

재무활동에서 생기는 분기말 부채
81,261
755,614
1,536,782
133,119
2,506,776

전분기
(단위 : 백만원)

단기차입금
장기차입금
사채
리스 부채
재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채
100,000
473,590
1,427,138
132,736
2,133,464

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무활동에서 생기는 부채의 변동
재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(23,182)
159,991
78,718
(77,223)
138,304

환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(706)
0
0
308
(398)

현재가치할인차금상각
0
339
1,410
4,571
6,320

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
0
0
0
81,435
81,435

재무활동에서 생기는 분기말 부채
76,112
633,920
1,507,266
141,827
2,359,125

(3) 당분기 및 전분기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다.

비현금거래의 주요 내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

장기대여금의 유동성대체
183,201

사용권자산의 취득
54,688

사채의 유동성 대체
560,067

유형자산 취득 미지급
0

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

장기대여금의 유동성대체
132,456

사용권자산의 취득
81,435

사채의 유동성 대체
579,571

유형자산 취득 미지급
3

25. 우발상황 및 약정사항

(1) 당분기말 현재 회사는 PF(대출)과 관련하여 보증금액 기준 12,527,529백만원 (전기말 11,766,786백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 12,271,090백만원 (전기말 11,380,124백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 256,439백만원 (전기말 386,662백만원)입니다. 이중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 2,557,267백만원 (전기말 1,794,889백만원)이며 모두 기타 사업과 관련됩니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

차입금명칭

브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
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6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
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6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
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3년초과
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3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
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3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
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3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

0

10,433,125

2,403,147

3,447,585

0

574,660

0

0

0

283,358

0

0

보증금액

0

6,438,958

2,403,147

3,428,985

0

518,454

0

0

0

256,439

0

0

대출잔액
0
0
0
0
0
0
0
623,295
0
137,823
992,676
1,477,772
2,134,302
5,365,868
1,391,700
655,267
250,000
100,000
0
0
2,396,967
501,660
261,000
167,100
686,600
17,425
1,635,000
3,268,785
0
0
0
0
0
0
0
91,400
170,536
22,071
142,213
0
6,847
433,067
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0
0
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0
0
0
0
0
0
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0
0
0
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0
0
86,973
11,261
105,136
0
3,081
206,451
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

특수관계자에게 제공된 신용보강

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

차입금명칭

브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
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3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

보증금액

대출잔액

0

4,683,805

1,746,439

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0

633,532

0

0

0

330,292

0

0

특수관계자에게 제공된 신용보강

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 합계 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

10,433,125

5,850,732

574,660

0

283,358

0

보증금액

6,438,958

5,832,132

518,454

0

256,439

0

대출잔액
623,295
0
137,823
992,676
1,477,772
2,134,302
5,365,868
1,893,360
916,267
417,100
786,600
17,425
1,635,000
5,665,752
91,400
170,536
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142,213
0
6,847
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0
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0
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86,973
11,261
105,136
0
3,081
206,451
0
0
0
0
0
0
0

특수관계자에게 제공된 신용보강

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

보증금액

대출잔액

4,683,805

5,595,039

633,532

0

330,292

0

특수관계자에게 제공된 신용보강

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 총계 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

16,283,857

574,660

283,358

보증금액

12,271,090

518,454

256,439

대출잔액
2,516,655
916,267
554,923
1,779,276
1,495,197
3,769,302
11,031,620
91,400
170,536
22,071
142,213
0
6,847
433,067
0
86,973
11,261
105,136
0
3,081
206,451

특수관계자에게 제공된 신용보강

2,557,267

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄(회사)

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

보증금액

대출잔액

10,278,844

633,532

330,292

특수관계자에게 제공된 신용보강

1,794,889

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역1) 당분기말 현재 24건의 정비사업 관련 PF 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5,572,319백만원 (전기말 5,014,097백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
기타(*)
본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
기타(*)

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
부산광역시
서울특별시
광주광역시
서울특별시
서울특별시
서울특별시

대전광역시
창원시

사업장 구분
공동주택(*)
공동주택
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택(*)
공동주택
공동주택
공동주택(*)

공동주택(*)
공동주택

신용보강 종류
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증

연대보증
연대보증

보증한도
2,988,000
840,000
2,388,000
446,305
372,600
498,000
790,800
204,000
242,880
431,760
1,230,780
10,433,125
265,815
193,911

114,934
574,660
11,007,785

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

0.51
0.45

보증금액
1,574,010
458,904
1,923,539
395,909
210,379
295,804
312,412
202,487
208,473
175,170
681,871
6,438,958
126,579
89,760

40,100
256,439
6,695,397

채무자
한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
방배5구역주택재건축정비사업조합
반포주공1단지주택재건축정비사업조합
대조제1구역주택재개발정비사업조합
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
광천동주택재개발정비사업조합
대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합
등촌1구역 주택재건축정비사업조합
마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합

도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
회원2구역주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류
은행
은행
은행
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
은행
증권사 등
은행

증권사 등
증권사 등

대출잔액
1,311,675
382,420
1,602,949
329,924
175,315
246,503
260,343
168,739
173,727
145,975
568,298
5,365,868
98,234
74,800

33,417
206,451
5,572,319

대출기간
2023-11-16~2028-11-16
2024-11-05~2027-05-06
2021-06-01~2028-03-24
2024-08-07~2027-04-07
2020-12-29~2025-12-29
2023-08-10~2029-09-18
2024-08-02~2029-08-02
2023-02-28~2025-10-27
2024-03-18~2027-04-19
2024-09-23~2029-09-23

2021-12-21~2026-05-11
2022-04-19~2027-01-19

대출 유형
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN 외
LOAN 외
LOAN 외
LOAN
LOAN
LOAN
LOAN

LOAN 외
LOAN

유동화증권 만기일

2027-04-07
2025-12-29
2028-02-29

책임준공약정금액

580,000
580,000

421,280
421,280
1,001,280

기한이익상실 금액

5,572,319

전기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
기타(*)
본PF1
본PF2
본PF3
본PF4
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
본PF9
본PF10
기타(*)

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증한도

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출잔액
1,211,229
532,021
1,093,008
286,607
164,631
189,963
165,247
168,739
200,508
81,172
590,680
4,683,805
88,578
72,444

169,270
330,292
5,014,097

대출기간

대출 유형

유동화증권 만기일

책임준공약정금액

기한이익상실 금액

5,014,097

(*) 회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.2) 당분기말 현재 27건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5,665,752백만원 (전기말 5,595,039백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
기타(*)

사업지역
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
서울특별시
천안시
경주시
서울특별시
서울특별시

사업장 구분
지식산업센터 및 판매업무시설(*)
지식산업센터
오피스텔, 업무시설
공동주택
업무시설
지식산업센터
공동주택
오피스텔
도시개발 조성
공동주택
지식산업센터

신용보강 종류
자금보충
연대보증
연대보증, 자금보충
자금보충
연대보증
자금보충
자금보충
연대보증
연대보증
연대보증
자금보충

보증한도
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
250,000
974,795
5,850,732

보증 부담률
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

보증금액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
240,000
250,000
195,267
150,810
220,260
211,600
250,000
956,195
5,832,132

채무자
인창개발㈜
케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자㈜
고려자산개발㈜
와이디427피에프브이㈜
코아셋디앤씨㈜
케이스퀘어용산PFV
㈜엠앤케이
비엔케이썸제십이차㈜
㈜와이즈클래스지
인창개발㈜

특수관계 여부

해당
해당

해당

해당

채권기관 종류
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
증권사 등
은행
증권사 등
증권사 등

대출잔액
1,200,000
932,000
1,060,000
166,000
200,000
250,000
195,267
137,100
220,260
178,200
250,000
876,925
5,665,752

대출기간
2024-12-20~2029-12-20
2024-11-08~2026-04-20
2025-09-26~2027-09-24
2025-08-04~2026-02-04
2025-05-26~2027-05-26
2024-10-25~2026-10-24
2024-12-19~2026-03-19
2024-09-12~2026-09-11
2025-08-18~2025-10-16
2024-11-29~2026-11-27
2024-09-12~2029-09-12

대출 유형
ABL
ABCP외
ABSTB외
ABCP
ABSTB
ABCP
ABCP외
ABCP
ABCP
ABS
ABL

유동화증권 만기일

2026-04-20
2027-09-25
2026-02-05
2027-05-26
2026-10-25
2026-02-10
2026-09-11
2025-10-16
2026-11-27

책임준공약정금액
1,410,000

2,000,000
170,000

200,000
730,000
4,510,000

기한이익상실 금액

5,665,752

전기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

본PF1
브릿지론1
브릿지론2
본PF2
본PF3
본PF4
브릿지론3
본PF5
본PF6
본PF7
본PF8
기타(*)

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증한도

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출잔액
1,806,000
864,000
220,000
201,000
200,000
250,000
170,239
137,100
219,500
167,000
250,000
1,110,200
5,595,039

대출기간

대출 유형

유동화증권 만기일

책임준공약정금액

기한이익상실 금액

5,595,039

(*) 회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.(3) 당분기말 현재 부동산 PF(대출)과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 등을 제공하고 있습니다.

부동산 PF 책임준공 약정

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
13.00
13.00
40.00
40.00

도급금액
10,321,549
5,660,384
14,831,045
14,662,190

약정금액
4,814,900
2,927,566
15,369,320
15,254,930

대출잔액
2,300,377
1,218,675
10,387,308
10,365,888

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
11.00
11.00
55.00
55.00

도급금액
7,176,623
3,437,979
17,360,158
17,112,337

약정금액
3,868,900
1,981,566
15,923,000
15,774,500

대출잔액
1,662,824
806,068
10,096,328
10,040,798

부동산 PF 책임준공 약정 총합

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
53.00
53.00

도급금액
25,152,594
20,322,574

약정금액
20,184,220
18,182,496

대출잔액
12,687,685
11,584,563

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
66.00
66.00

도급금액
24,536,781
20,550,316

약정금액
19,791,900
17,756,066

대출잔액
11,759,152
10,846,866

(4) 회사의 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 2,410,366백만원 (전기말 2,503,520백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

부동산 PF SOC 보증

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
8.00
8.00

보증한도
2,410,366
897,592

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
8.00
8.00

보증한도
2,503,520
930,675

(5) 회사는 당분기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출 보증 약정이 없으며 (전기말 159,111백만원), 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 725,863백만원 (전기말 1,107,114백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

부동산 PF 중도금 대출

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
0.00
0.00
15.00
15.00

보증한도
0
0
1,178,244
1,178,212

약정금액
0
0
725,890
725,863

대출잔액
0
0
249,009
248,982

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

전체분
당사분
전체분
당사분

공사 및 사업 건수
3.00
3.00
22.00
22.00

보증한도
188,392
185,512
1,380,382
1,306,398

약정금액
161,511
159,111
1,168,767
1,107,114

대출잔액
66,100
64,360
546,353
509,933

부동산 PF 중도금 대출 총합

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
15.00
15.00

보증한도
1,178,244
1,178,212

약정금액
725,890
725,863

대출잔액
249,009
248,982

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

부동산 사업의 형태

전체분
당사분

공사 및 사업 건수
25.00
25.00

보증한도
1,568,774
1,491,910

약정금액
1,330,278
1,266,225

대출잔액
612,453
574,293

(6) 회사는 당분기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다.

보증관련 요약

당분기말
(단위 : 백만원)

제공한 지급보증
제공받은 지급보증
지급보증의 구분 합계

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)
11,077,048
21,356,283
32,433,331

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
11,077,048
21,347,943
32,424,991

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]
253,021
4,679,420
4,932,441

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]
253,021
4,679,420
4,932,441

전기말
(단위 : 백만원)

제공한 지급보증
제공받은 지급보증
지급보증의 구분 합계

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
15,118,864
19,263,418
34,382,282

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]
249,985
4,987,333
5,237,318

제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

거래상대방

피보증처

지급보증의 구분
지급보증의 구분 합계

제공한 지급보증

제공한 지급보증1
제공한 지급보증2
제공한 지급보증3
제공한 지급보증4

피보증처명
㈜한국토지신탁 외(*1)
동서울지하도로㈜ 외
아델라컨설팅㈜ 외
CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A 외 (*1)

보험종류
분양보증 등
사업이행보증 등
ABS보증
차입금 지급보증 등

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)
9,953,717
836,251
82,080
205,000
11,077,048

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
9,953,717
836,251
82,080
205,000
11,077,048

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]

253,021
253,021

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]

253,021
253,021

보증처
주택도시보증공사
건설공제조합
서울보증보험
하나은행 등

(*1) 특수관계자에 대한 보증이 포함되어 있습니다.

제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

거래상대방

보증처

지급보증의 구분
지급보증의 구분 합계

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1
제공받은 지급보증2
제공받은 지급보증3
제공받은 지급보증4
제공받은 지급보증5

보증처(*1)
건설공제조합
서울보증보험㈜
주택도시보증공사
엔지니어링공제조합
(주)KEB하나은행 외

보증종류
공사이행보증 등
공사이행보증 등
분양보증 등
시전력수용예납보증 등
해외공사보증 등

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)
12,453,121
1,040,859
7,853,521
8,782

21,356,283

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
12,453,121
1,040,859
7,853,521
442

21,347,943

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]

4,679,420
4,679,420

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]

4,679,420
4,679,420

(*1) 일부 보증기관의 경우, 보증금액에 위험요율을 적용하여 보증한도를 관리하고 있습니다. 회사는 각 보증기관의 한도를 초과하여 보증을 받고 있지 않습니다.전기말 제공한 지급보증 금액은 15,118,864백만원, 249,985천USD이며 제공받은 지급보증 금액은 19,263,418백만원, 4,987,333천USD 입니다.(7) 당분기말 현재 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정의 유형
약정의 유형 합계

금융보증계약

무역금융
당좌대출 등
구매카드 실행액
공급자금융약정
채권팩토링한도(*)

약정처
국민은행 외 13개
신한은행 외 18개
신한카드 외 1개
국민은행 외 5개
수출입은행 외 12개

약정 금액

1,599,000
995,000
200,000
55,000
2,849,000

약정 금액 USD [USD, 천]
1,584,687
570,517

1,140,000
3,295,204

약정 금액 JPY [JPY, 천]

23,940,000
23,940,000

(*) 파나마 메트로 3호선 현장의 공사미수금 할인 약정액을 포함하고 있습니다.(8) 회사는 당분기말 현재 로얄링스(주) 일반운영자금 대출 48,800백만원에 대해 지급보증을 제공하고 있습니다.

제공한 지급보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

제공한 지급보증

지급보증에 대한 비고(설명)
회사는 당분기말 현재 로얄링스(주) 일반운영자금 대출 48,800백만원에 대해 지급보증을 제공하고 있습니다.

보증금액
48,800

(9) 회사는 한남3구역 재개발사업 외 주택개발사업과 관련하여 대여 약정 12,092,852백만원(전기말: 11,796,538백만원)을 체결하고 있습니다. 회사는 이러한 대여약정 중 일부에 대하여 금융기관 대출을 주선하여 간접조달하고 있으며 금융기관과의 업무협약에 따라 지급보증 및 조건부채무인수약정 등을 제공하고 있습니다. 관련 금액은 상기 지급보증 및 조건부채무인수약정에 포함되어 있습니다.

대여 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

대여약정

약정 금액
12,092,852

약정에 대한 설명
회사는 한남3구역 재개발사업 외 주택개발사업과 관련하여 대여 약정 12,092,852백만원(전기말: 11,796,538백만원)을 체결하고 있습니다. 회사는 이러한 대여약정 중 일부에 대하여 금융기관 대출을 주선하여 간접조달하고 있으며 금융기관과의 업무협약에 따라 지급보증 및 조건부채무인수약정 등을 제공하고 있습니다. 관련 금액은 상기 지급보증 및 조건부채무인수약정에 포함되어 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

대여약정

약정 금액
11,796,538

약정에 대한 설명

(10) 회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미 분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미 분양된 공동주택이존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 수급인 컨소시엄은 분양세대의 10% 범위 내에서최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미 분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.

매입 약정에 대한 공시

매입약정

약정에 대한 설명
회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미 분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미 분양된 공동주택이존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 수급인 컨소시엄은 분양세대의 10% 범위 내에서최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미 분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.

(11) 당분기말 현재 회사가 피해보상청구 등과 관련하여 피고로 계류 중인 소송사건은 245건으로, 당사분 소송가액은 268,236백만원(전기말: 270,059백만원)이며 공동피소 등 전체 소송가액은 393,334백만원(전기말: 415,456백만원)입니다. 소송사건외중재사건은 2건으로, 당사분 중재금액은 72,357백만원(전기말: 84,378백만원)이며 피신청인 등 전체 중재가액은 135,087백만원(전기말: 152,100백만원)입니다. 당분기말 현재 계류 중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편, 당분기말 현재 회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,565백만원입니다.

법적소송우발부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

피해보상 등과 관련된 소송
중재사건
법적소송우발부채의 분류 합계

소송 건수
245
2
247

소송 금액, 당사분
268,236

268,236

공동피소 등 전체소송가액
393,334

393,334

중재금액, 당사분

72,357
72,357

피신청인 등 전체중재가액

135,087
135,087

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

당분기말 현재 계류 중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다.

법적소송충당부채

2,565

전기말
(단위 : 백만원)

피해보상 등과 관련된 소송
중재사건
법적소송우발부채의 분류 합계

소송 건수

소송 금액, 당사분
270,059

270,059

공동피소 등 전체소송가액
415,456

415,456

중재금액, 당사분

84,378
84,378

피신청인 등 전체중재가액

152,100
152,100

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

법적소송충당부채

(12) 당분기말 현재 회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 15매(전기말: 13매)가 담보로 제공되어 있습니다.

차입금 및 지급보증 등과 관련한 공시

담보제공내역

담보제공 내용 기술
당분기말 현재 회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 15매(전기말: 13매)가 담보로 제공되어 있습니다.

(13) 회사가 발행한 무보증공모사채의 사채모집계약서에는 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 200%이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 포함되어 있습니다. 회사가 보유한 사채 중 상기 규정이 적용되어 발행된 사채는 930,000백만원이며, 사채모집계약서상 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 300%이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 규정이 적용되어 발행된 사채는 300,000백만원, 이외 사채모집계약서상 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 400%이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 규정이 적용되어 발행된 사채는 310,000백만원입니다. 상기 규정이 위반되는 경우 회사는 기한의 이익을 상실할 수도 있습니다.

사채 약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

사채약정 1
사채약정 2
사채약정 3

발행된 사채
930,000
300,000
310,000

약정에 대한 설명
회사가 발행한 무보증공모사채의 사채모집계약서에는 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 200%이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 포함되어 있습니다. 회사가 보유한 사채 중 상기 규정이 적용되어 발행된 사채는 930,000백만원입니다.
사채모집계약서상 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 300%이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 규정이 적용되어 발행된 사채는 300,000백만원 입니다.
사채모집계약서상 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 400%이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 규정이 적용되어 발행된 사채는 310,000백만원입니다.

(14) 회사는 2024년 6월 28일 메인스트림제이십차 주식회사와 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 1,460,427주를 계약금액 89,400백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.또한 2024년 11월 28일 메인스트림제이십오차 주식회사와 힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 2,227,200주를 계약금액 120,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십오차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다. 상기 약정과 관련하여 회사는 당분기말 현재 파생상품부채 8,499백만원(전기말 15,239백만원)을 인식하였습니다.

주가스왑 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

주가수익스왑 1
주가수익스왑 2
약정의 유형 합계

약정에 대한 설명
회사는 2024년 6월 28일 메인스트림제이십차 주식회사와 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 1,460,427주를 계약금액 89,400백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.
2024년 11월 28일 메인스트림제이십오차 주식회사와 힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 2,227,200주를 계약금액 120,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십오차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.

보통주 (단위:주)
1,460,427
2,227,200

계약금액
89,400
120,000

파생상품부채

8,499

전기말
(단위 : 백만원)

주가수익스왑 1
주가수익스왑 2
약정의 유형 합계

약정에 대한 설명

보통주 (단위:주)

계약금액

파생상품부채

15,239

(15) 회사는 2024년 8월 26일 Mashreqbank PSC와 Saudi Electrictiy Comapany 등에 대한 공사미수금 매각 한도 계약 (150,000천USD)을 체결하였으며 당분기말 현재 실행액은 없습니다.

공사미수금 매각한도 약정에 관한 공시

공사미수금 매각한도 계약

약정에 대한 설명
회사는 2024년 8월 26일 Mashreqbank PSC와 Saudi Electrictiy Comapany 등에 대한 공사미수금 매각 한도 계약 (150,000천USD)을 체결하였으며 당분기말 현재 실행액은 없습니다.

한도액 [USD, 천]
150,000

실행액 [USD, 천]

(16) 회사는 2025년 6월 26일 디벨롭환호제일차 주식회사와 환호근린공원 공동주택 1BL 신축공사의 공사미수금 330,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 294,139백만원 입니다.

이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정

약정에 대한 설명
회사는 2025년 6월 26일 디벨롭환호제일차 주식회사와 환호근린공원 공동주택 1BL 신축공사의 공사미수금 330,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 294,139백만원 입니다.

공사미수금
330,000

참가대상잔액
294,139

(17) 회사는 2025년 9월 26일 디벨롭밸류제일차 주식회사와 힐스테이트 더 운정 신축공사의 공사미수금 150,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 150,000백만원 입니다.

이체대상자산의 잔액을 액면가치로 재매입하는 약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

이체대상 잔액의 재매입약정

약정에 대한 설명
회사는 2025년 6월 27일 메가플레이제일차 주식회사와 디에이치 방배 공동주택개발사업의 금전지급청구권 49,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 액면가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당반기말 이체대상자산의 잔액은 49,000백만원 입니다.

공사미수금
150,000

참가대상잔액
150,000

(18) 회사는 의정부 호원동 공공지원 민간임대주택 개발사업과 관련하여 대출 약정만기시 대출원리금 상환 부족분에 한해 매각이 완료되지 않은 세대를 매입하는 부동산 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 150,000백만원 입니다. (19) 회사는 가양동CJ 개발사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 800,000백만원 입니다.

대출약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

약정의 유형

매입확약에 대한 대출 약정

약정1
약정2

약정에 대한 설명
회사는 의정부 호원동 공공지원 민간임대주택 개발사업과 관련하여 대출 약정만기시 대출원리금 상환 부족분에 한해 매각이 완료되지 않은 세대를 매입하는 부동산 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 150,000백만원 입니다.
회사는 가양동CJ 개발사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 800,000백만원 입니다.

대출약정액
150,000
800,000

26. 담보제공자산

(1) 당분기말 현재 회사의 채무 및 보증을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

채무 및 보증을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산

(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

당기손익인식금융자산
단기금융상품
장기금융상품
기타채권

조합출자금1
조합출자금2
비상장기업보통주
단기-금융기관예금
장기-금융기관예치금
장기-금융기관예금
법원공탁금

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 자산
81,224
101
7,257
95
48
20
2,713
91,458

담보권자
건설공제조합
엔지니어링공제조합
비그림파워코리아(주)

First Abu Dhabi Bank
㈜KEB하나은행 외

담보제공내역
공사지급보증담보 등
계약이행보증담보
주식근질권
소송관련 압류설정
공사지급보증담보
당좌거래 보증금
법원공탁금

(2) 당분기말 현재 회사가 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

타인을 위해 담보로 제공하고 있는 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

담보제공자산
담보제공자산 합계

당기손익-공정가치측정금융자산

제이영동고속도로(주) 주식
상주영천고속도로(주) 주식
제이경인연결고속도로(주) 주식
서울터널(주) 주식
미래세움(주) 주식
미래세움제2차(주) 주식
미래세움제3차(주) 주식
미래세움제4차(주) 주식
진주청천(주) 주식
울산청천(주) 주식
서산청천(주) 주식
울주청천(주) 주식
대전맑은물(주) 주식
가야철도(주) 주식
희망세움(주) 주식
이레일(주) 주식
서부광역철도(주) 주식
제주한림해상풍력(주) 주식
휴먼에코랜드(주) 주식
대전앤바이로㈜ 주식
동서울지하도로(주) 주식

부채나 우발부채에 대한 담보로 타인을 위하여 제공된 자산
0
0
0
7,208
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8,700
147
6,006
6,940
29,001

타인을 위하여 담보로 제공한 자산을 제공받는자
제이영동고속도로㈜
상주영천고속도로㈜
제이경인연결고속도로㈜
서울터널㈜
미래세움㈜
미래세움제2차㈜
미래세움제3차㈜
미래세움제4차㈜
진주청천㈜
울산청천㈜
서산청천㈜
울주청천㈜
대전맑은물㈜
가야철도㈜
희망세움㈜
이레일㈜
서부광역철도㈜
제주한림해상풍력㈜
휴먼에코랜드㈜
대전엔바이로㈜
동서울지하도로㈜

타인을 위하여 담보로 제공한 자산 담보권자
신한은행 外
산업은행 外
국민은행 外
산업은행 外
산업은행 外
한화손보 外
경남은행 外
산업은행 外
기업은행 外
기업은행 外
산업은행 外
교보생명 外
삼성생명 外
국민연금 外
산업은행 外
산업은행 外
산업은행 外
국민은행 外
미래에셋대우증권外
산업은행 外
산업은행 外

타인을 위한 담보제공내역
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보

당분기말 현재 회사는 임대매출과 관련한 임차인의 차입금 등과 관련하여 토지 중 일부를 담보로 제공하고 있으며, 당분기말 현재 관련 채권최고액은 4,320백만원 입니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

담보제공

약정에 대한 설명
당분기말 현재 회사는 임대매출과 관련한 임차인의 차입금 등과 관련하여 토지 중 일부를 담보로 제공하고 있으며, 당분기말 현재 관련 채권최고액은 4,320백만원 입니다.

채권최고액
4,320

27. 특수관계자 등

(1) 지배ㆍ종속기업간의 특수관계

구 분
지배ㆍ종속기업의 명칭

종속기업
현대엔지니어링㈜

현대스틸산업㈜

㈜현대서산농장

현대도시개발㈜

송도랜드마크시티(유)

현대에코에너지㈜

Middle East Engineering & Development Co., Ltd

Hyundai Engineering & Construction(Wuxi) Co., Ltd.

HYUNDAI E&C VINA SONG GIA Co., Ltd.

PT. HYUNDAI CITRA

CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A.

GEC Engineering & Construction Co., Ltd.

Hyundai E&C Vina CO., LTD.

HYUNDAI AMERICA INC.

HYUNDAI ENGINEERING PAKISTAN PRIVATE LIMITED(현대엔지니어링(주)의 종속사)

GALING POWER & ENERGY CONSTRUCTION CO. INC.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING MEXICO, S. DE R.L. DE C.V.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENG AMERICA INC(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING INDIA PRIVATE LIMITED(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI공정건설(북경)유한공사(현대엔지니어링(주)의 종속사)

일조안극물업복무유한공사(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING RUS. L.L.C.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING DEUTSCHLAND GMBH(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING BRASIL CONSTRUTORA E GESTAO DE PROJETOS LTDA.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING INSAAT TURIZM SANAYI VE TICARET LIMITED SIRKETI(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING CZECH S.R.O.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING SLOVAKIA S.R.O.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

PT. HEIN GLOBAL UTAMA(현대엔지니어링(주)의 종속사)

PT. HYUNDAI ENGINEERING INDONESIA FACILITY MANAGEMENT(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING MALAYSIA SDN BHD(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HEC INDIA LLP(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING POLAND S. Zoo(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING SINGAPORE PTE. LTD.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNEN CANADA LTD.(현대엔지니어링(주)의 종속사)

PT. HYUNDAI ENGINEERING SSA(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HYUNDAI ENGINEERING CHENNAI Private Limited(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HEC Renewable Energy America LLC(현대엔지니어링(주)의 종속사)

Hillsboro Solar Equity Holdings LLC (현대엔지니어링(주)의 종속사)

Hillsboro Solar Class B Holdings LLC(현대엔지니어링(주)의 종속사)

Hillsboro Solar Class B Member LLC(현대엔지니어링(주)의 종속사)

Hillsboro Solar Energy Holdings LLC(현대엔지니어링(주)의 종속사)

Hillsboro Solar Project LLC(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HERA Service Co LLC(현대엔지니어링(주)의 종속사)

HESI SINGAPORE PTE. LTD.(현대스틸산업(주)의 종속사)

HESI AMERICA, INC.(현대스틸산업(주)의 종속사)

(2) 당분기 및 전분기 중 회사가 특수관계자 및 주요 계열회사와의 중요한 매출ㆍ매입 등의 거래 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자(*1)

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대엔지니어링(주)
현대스틸산업(주)(*3)
현대도시개발(주)
HYUNDAI AMERICA INC.
(주)현대서산농장
송도랜드마크시티(유)
현대에코에너지(주)
기타 종속기업
현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
에이치에너지(주)
(주)대상공원개발사업단
코람코경산물류피에프브이(주)
Hyunson Engineering & Construction spa.
아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사
와이디427피에프브이 주식회사
송파비즈클러스터(주)
기타 관계기업
해비치컨트리클럽(주)
현대캐피탈(주)
해비치호텔앤드리조트(주)
현대오토에버(주)
현대제철(주)
현대글로비스(주)
기타 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
19,041
101
5,383

486
245,574
4,867
3,041
184,510
34,838
44,219
3,847
69,986

56,696
44,590
38,451

22,146
0
0
0
0
41
8
681

부동산과 그 밖의 자산의 매각, 특수관계자거래
0
0
361

0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
36,374
40,668
125

2,939
0
0
0
13,672
0
3,492
0
0

0
0
0

24
482
2,870
102
66,657
289,298
1,724
21,146

부동산과 그 밖의 자산의 구입, 특수관계자거래
0
0
519

0
0
0
0
70
0
0
0
0

0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자(*1)

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대엔지니어링(주)
현대스틸산업(주)(*3)
현대도시개발(주)
HYUNDAI AMERICA INC.
(주)현대서산농장
송도랜드마크시티(유)
현대에코에너지(주)
기타 종속기업
현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
에이치에너지(주)
(주)대상공원개발사업단
코람코경산물류피에프브이(주)
Hyunson Engineering & Construction spa.
아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사
와이디427피에프브이 주식회사
송파비즈클러스터(주)
기타 관계기업
해비치컨트리클럽(주)
현대캐피탈(주)
해비치호텔앤드리조트(주)
현대오토에버(주)
현대제철(주)
현대글로비스(주)
기타 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
38,161
49
6,679
11,921

219,855
4,869
3,742
78,428
11,186
14,107

135,271
87,482
51,235
49,077
43,502
11,422
11,838
0
0
0
0
91

93

부동산과 그 밖의 자산의 매각, 특수관계자거래

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
17,306
65,899
144
0

0
0
2,723
15,004
35
3,398

0
0
0
0
0
0
4
512
2,101
104
77,339
311,407

7,125

부동산과 그 밖의 자산의 구입, 특수관계자거래
0
0
0
0

0
0
0
0
0
26

0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,283
0
0

0

(*1) 특수관계자 관련 매출 중 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의 경우 진행률 기준으로 산정하였습니다.(*2) 회사가 속한 공정거래법상 현대자동차 기업집단에 소속된 계열회사가 포함되어 있습니다.(*3) 당분기 및 전분기 현대스틸을 위한 구매대행 거래 각각 394억원, 273억원은 특수관계자 거래내역에 포함되어 있지 않습니다.

특수관계자거래 합계에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
278,493
263,567
235,716
730

부동산과 그 밖의 자산의 매각, 특수관계자거래
361
0
0
0

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
80,106
17,164
24
382,279

부동산과 그 밖의 자산의 구입, 특수관계자거래
519
70
0
0

전분기
(단위 : 백만원)

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

매출 및 기타 수익, 특수관계자거래
285,276
103,721
389,827
184

부동산과 그 밖의 자산의 매각, 특수관계자거래

매입 및 기타 비용, 특수관계자거래
86,072
18,437
4
398,588

부동산과 그 밖의 자산의 구입, 특수관계자거래
0
26
0
1,283

(3) 당분기 및 전분기 중 회사와 특수관계자 및 대규모기업집단의 계열회사와의 중요한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자와의 중요한 자금거래 및 출자거래 내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업
관계기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대엔지니어링(주)
송도랜드마크시티(유)
현대에코에너지(주)
GEC Engineering & Construction Co., Ltd.(*1)
PT. HYUNDAI CITRA
HYUNDAI AMERICA INC.
통영미래해상풍력(주)(*1)
HDEC Papua LNF Ltd.(*5)
송파비즈클러스터(주)(*4)(*5)
(주)인천스마트에너지(*1)(*5)
와이디427피에프브이주식회사(*6)
이지스네오밸류일반부동산사모투자회사제8호
이아이피 PIS 미국 태양광발전 전문투자자 대상 일반사모특별자산 투자신탁 제1호(*1)(*5)
(주)제물포역도심복합사업위탁관리부동산투자회사(*1)
이든개발형일반사모부동산투자신탁제1호(*5)
에이치엠지에스 유한회사(*5)
현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
현대차증권(주)(*3)
지티엑스씨(*1)(*5)

자금대여, 특수관계자거래

27,800

자금회수, 특수관계자거래

20,000

자금차입, 특수관계자거래

60,000

자금상환, 특수관계자거래

65,000

금융상품 투자, 특수관계자거래

금융상품 회수 특수관계자거래

2,500

현금 및 현물출자, 특수관계자거래

1,444

12,747

699

9,525
15,839

1,451

배당금수취, 특수관계자거래

100,076
2,462

929

4,800

149

배당금지급, 특수관계자거래

13,996
3,499
5,832

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업
관계기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대엔지니어링(주)
송도랜드마크시티(유)
현대에코에너지(주)
GEC Engineering & Construction Co., Ltd.(*1)
PT. HYUNDAI CITRA
HYUNDAI AMERICA INC.
통영미래해상풍력(주)(*1)
HDEC Papua LNF Ltd.(*5)
송파비즈클러스터(주)(*4)(*5)
(주)인천스마트에너지(*1)(*5)
와이디427피에프브이주식회사(*6)
이지스네오밸류일반부동산사모투자회사제8호
이아이피 PIS 미국 태양광발전 전문투자자 대상 일반사모특별자산 투자신탁 제1호(*1)(*5)
(주)제물포역도심복합사업위탁관리부동산투자회사(*1)
이든개발형일반사모부동산투자신탁제1호(*5)
에이치엠지에스 유한회사(*5)
현대자동차(주)
기아(주)
현대모비스(주)
현대차증권(주)(*3)
지티엑스씨(*1)(*5)

자금대여, 특수관계자거래

124,874
17

자금회수, 특수관계자거래

180,000

자금차입, 특수관계자거래

35,000

자금상환, 특수관계자거래

35,000

금융상품 투자, 특수관계자거래

금융상품 회수 특수관계자거래

현금 및 현물출자, 특수관계자거래

70
14,800
898

1,381

15,790
7,380

954

배당금수취, 특수관계자거래
17,598
67,075
2,031

1,232
10,610

배당금지급, 특수관계자거래

13,996
3,499
5,832

(*1) 당분기 중 출자 설립 및 유상증자에 참여하였습니다.(*2) 회사가 속한 공정거래법상 현대자동차 기업집단에 소속된 계열회사가 포함되어 있습니다.(*3) 당분기 중 회사가 발행한 사채 중 현대차증권(주)가 인수한 금액은 60,000백만원이며, 당분기 중 회사가 상환한 사채 중 현대차증권(주)에 상환한 금액은 65,000백만원입니다.전분기 중 회사가 발행한 사채 중 현대차증권(주)가 인수한 금액은 35,000백만원이며, 전분기 중 회사가 상환한 사채 중 현대차증권(주)에 상환한 금액은 35,000백만원입니다.(*4) 당분기 중 주주간협약서에 따라 사업비 대여금 1,626백만원을 추가 대여 예정이며, 전분기 중 주주간협약서에 따라 사업비 대여금 37,926백만원을 추가 대여 예정입니다.(*5) 전분기 중 출자 설립 및 유상증자에 참여하였습니다.(*6) 전분기 중 대여금 180,000백만원을 유동화하였습니다(주석25참조).

당분기말 현재 현대자동차(주) 등 특수관계자와 체결한 리스계약에 따라 인식한 사용권자산은 79,080백만원, 리스부채는 81,439백만원이며, 당분기 리스부채의 상환금액은 26,122백만원, 이자비용은 2,202만원입니다.전분기말 현재 현대자동차(주) 등 특수관계자와 체결한 리스계약에 따라 인식한 사용권자산은 69,854백만원, 리스부채는 71,546백만원이며, 전분기 리스부채의 상환금액은 22,295백만원, 이자비용은 2,063백만원입니다.

특수관계자와 체결한 리스계약의 세부 공시

당분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

사용권자산
79,080

리스부채
81,439

전분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

사용권자산
69,854

리스부채
71,546

특수관계자와 체결한 리스계약 손익에 대한 세부 공시

당분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

리스부채상환액
26,122

리스부채에 대한 이자비용
2,202

전분기
(단위 : 백만원)

현대자동차(주)

리스부채상환액
22,295

리스부채에 대한 이자비용
2,063

(4) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 특수관계자 및 주요 계열회사와의 중요한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

당분기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대엔지니어링(주)
현대스틸산업(주)(*1)
현대도시개발(주)
송도랜드마크시티(유)
Middle East Engineering & Development Co., Ltd.
CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A.
기타 종속기업
현대자동차(주)(*1)
기아(주)
현대모비스(주)(*1)
Hyunson Engineering & Construction spa.
송파비즈클러스터(주)
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자주식회사
(주)대상공원개발사업단
와이디427피에프브이주식회사
코람코경산물류피에프브이(주)
기타 관계기업(*1)
현대카드(주)
현대캐피탈(주)(*1)
(주)이노션
현대글로비스(주)
현대오토에버(주)
현대제철(주)
기타 특수관계자

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
0
0
27,533
0
0
0
0
48,629
8,504
6,900
58,956
0
0
102,425

6,160
4,272
0
0
0
0
0
0
0

기타채권
93,711
10,097
0
49
0
224,055
2,748
9,836
172
2,129
0
172,076
7,671
0

0
57
2
0
0
389
87
774
6,619

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
4,914
4,905
0
0
47
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
200,000
234
1,077
7
13,307
104,939
3,309

기타채무
45,864
74,645
50
63,470
716
0
1,367
4,835
0
805
0
0
0
3

0
0
2,823
3,917
62
1
2,662
0
18

전기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자(*2)

현대엔지니어링(주)
현대스틸산업(주)(*1)
현대도시개발(주)
송도랜드마크시티(유)
Middle East Engineering & Development Co., Ltd.
CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A.
기타 종속기업
현대자동차(주)(*1)
기아(주)
현대모비스(주)(*1)
Hyunson Engineering & Construction spa.
송파비즈클러스터(주)
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자주식회사
(주)대상공원개발사업단
와이디427피에프브이주식회사
코람코경산물류피에프브이(주)
기타 관계기업(*1)
현대카드(주)
현대캐피탈(주)(*1)
(주)이노션
현대글로비스(주)
현대오토에버(주)
현대제철(주)
기타 특수관계자

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
0
0
36,714
0
0
0
0
47,038
7,669
7,717
52,628
0
0

0
6,160
4,272
0
0
0
0
0
0
0

기타채권
59,537
154
0
74
0
200,117
9,346
11,314
142
1,920
0
144,390
7,671

67,794
0
1
1
12
0
327
95
791
134

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
7
12,950
0
0
427
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
92
62,000
162
1,688
176
17,491
76,012
0

기타채무
10,838
64,466
59
72,336
0
0
628
14,000
94
3,170
0
0
0

0
0
0
1,232
4,629
2,341
0
2,350
1,967
89

(*1) 기타채무에는 리스부채가 포함되어 있습니다.(*2) 회사가 속한 공정거래법상 현대자동차 기업집단에 소속된 계열회사가 포함되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권,채무 잔액 총계에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
27,533
64,033
171,813
0

기타채권
330,660
12,137
179,804
7,871

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
9,866
0
0
322,873

기타채무
186,112
5,640
3
9,483

전기말
(단위 : 백만원)

종속기업
당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
관계기업
그 밖의 특수관계자

특수관계자 채권

특수관계자 채권
매출채권
36,714
62,424
63,060
0

기타채권
269,228
13,376
219,856
1,360

특수관계자 채무

특수관계자 채무
매입채무
13,384
0
92
157,529

기타채무
148,327
17,264
0
12,608

(5) 당분기 및 전분기 중 회사가 특수관계자 채권과 관련하여 인식한 대손상각비 및 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액은 없습니다.

(6) 당분기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업
관계기업

현대에코에너지(주)
경남하이웨이(주)
울산하버브릿지(주)
에이치에너지(주)
코람코경산물류피에프브이(주)
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
와이디427피에프브이주식회사
은평진관동피에프브이주식회사

담보제공자산
종속기업투자
관계기업투자
관계기업투자
관계기업투자
관계기업투자
관계기업투자
관계기업투자
관계기업투자

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
15,390
0
0
343
1,420
3,000
9,900
1,495

담보권자
한국산업은행 외
국민은행 외
국민은행 외
산업은행 외
하나금융투자
새마을금고 외
중소기업은행 외
신한은행 외

담보제공내역
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보
차입금 담보

특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산 총계에 대한 공시

(단위 : 백만원)

종속기업
관계기업
전체 특수관계자 합계

담보제공자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
15,390
16,158
31,548

담보권자

담보제공내역

(7) 당분기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증 약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증 약정에 대한 공시

전체 특수관계자

종속기업
관계기업

Middle East Engineering & Development Co., Ltd.
CONSORCIO PUENTE CHACAO S.A.
GEC Engineering & Construction Co., Ltd.
케이스퀘어그랜드강서피에프브이(주)
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
와이디427피에프브이주식회사
케이스퀘어용산피에프브이주식회사
방배역세권개발피에프브이주식회사
은평진관동피에프브이주식회사

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

932,000
1,060,000
240,000
195,267
50,000
80,000

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

932,000
1,060,000
200,000
195,267
50,000
80,000

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]
806
251,214
1,000

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]
806
147,656
0

지급보증에 대한 기술
해외공사보증 등
차입금 지급보증 등
차입금 지급보증 등
차입금 지급보증
차입금 지급보증 등
차입금 지급보증
차입금 자금보충
차입금 지급보증
차입금 자금보충

특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증 총계에 대한 공시

(단위 : 백만원)

종속기업
관계기업

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

2,557,267

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

2,517,267

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF), USD [USD, 천]
253,020

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF), USD [USD, 천]
148,462

지급보증에 대한 기술

한편, 회사는 당분기말 현재 송도랜드마크시티(유), (주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사의 주택도시보증공사에서 발급받은 분양보증에 대하여 연대보증 각 493,288백만원, 293,404백만원을 제공하고 있습니다.

연대보증 제공에 대한 세부사항

(단위 : 백만원)

송도랜드마크시티(유)
(주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사

제공한 연대보증금액(분양보증)
493,288
293,404

당분기말 현재 회사는 힐스테이트 자이 삼송((주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사)에 책임준공 미이행 시 조건부채무인수 및 손해배상 약정액 각 26,180백만원(한도액 139,810백만원, 공동도급을 고려한 전체 한도액 254,200백만원)을 체결하고 있으며, 밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업(와이디427피에프브이(주))에 책임준공 및 책임착공 미이행 시 조건부채무인수 1,620,000백만원(한도액 2,000,000백만원)을 체결하고 있습니다.

책임 준공 및 책임착공 미이행 시 조건부채무인수 및 손해배상 약정액에 대한 공시

(단위 : 백만원)

힐스테이트 자이 삼송((주)아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사)
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업(와이디427피에프브이(주))

조건부채무인수 및 손해배상 약정액
26,180
1,620,000

한도액
139,810
2,000,000

한도액(공동도급 고려시)
254,200

(8) 당분기말 현재 종속회사인 현대엔지니어링(주) 등과 투자부동산 69,688백만원에 대해 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.(9) 당분기 및 전분기 중 주요경영진(등기임원 및 미등기임원)에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

주요 경영진에 대한 보상금 내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
22,151

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
3,066

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여
44

주요 경영진에 대한 보상
25,261

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
22,461

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
3,176

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여
35

주요 경영진에 대한 보상
25,672

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 2020년 배당정책 발표 후 이에 부합하는 배당을 실시해 왔으며, 주주환원 정책을 이어가기 위해 배당정책(2025년~2027년 결산 기준)을 새로 수립하였습니다.
(2025.03.28 수시공시)
1) 총주주환원율 25% 이상
※ 총주주환원율 : (배당총액+자사주 매입소각액) / 별도 조정당기순이익※ 조정당기순이익 : 환율변동에 따른 비경상적 요인 제거※ 비경상적 요인 : 포괄손익계산서 상 외환차익, 외환차손, 외화환산이익, 외화환산손실, 해외사업환산이익, 해외사업환산손실 합산액
2) 최소 주당 배당금 설정 : 800원/주, 보통주 기준
※ (당초) 600원/주 → (변경) 800원/주
3) 총 주주환원율 內 전략적 주주환원 운영 (현금배당, 자사주 매입·소각 탄력적 운영)

※3개년도(73기~75기 배당성향)

(단위 : 억원)

구분
제1기 배당정책
제2기 배당정책

73기(2022년)
74기(2023년)
75기(2024년)

영업이익
3,463
3,405
(2,155)

당기순이익(A)
3,466
3,721
1,741

환관련손익(B)
442
1,056
1,168

조정순이익(C)
3,024
2,665
573

현금배당금총액
675
675
675

배당성향(%)
조정당기순이익대비
22.3%
25.3
117.8

영업이익대비
19.5%
18.1
적자전환

※조정당기순이익(C) : 당기순이익(A) - 환관련손익(B)

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분
현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관
주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
O

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획
향후에도 주주의 배당 예측가능성을 제고하고, 주주가치를 확대하기 위한 정책적 논의를 지속할 예정입니다.

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분
결산월
배당여부
배당액확정일
배당기준일
배당 예측가능성제공여부
비고

결산배당
2024년 12월
O
2025.03.20
2025.03.25
O
-

결산배당
2023년 12월
O
2024.03.21
2024.03.26
O
-

결산배당
2022년 12월
O
2023.03.23
2022.12.31
X
-

3) 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 2023년 3월 23일에 개최된 제73기 정기주주총회에서 주주의 배당 예측가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거를 마련하기 위해 정관 일부 변경의 건을 승인하였습니다.

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제47조(이익배당) ① ~② (생 략)③
제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 등재된 주주 또는 등록질권자에게 이를 지급한다.

제47조(이익배당)① ~② (좌 동)③
이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련.(배당액 결정 後 배당기준일 확정)

제47조의2(중간배당)① 이 회사는
7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.②
제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는제1항 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

제47조의2(중간배당)① 이 회사는
이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.②
이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련.(배당액 결정 後 배당기준일 확정)

※ 배당 관련 정관의 내용 등

구분
내용

제7조의2(우선주식의수와 내용)
② 우선주식에 대하여는 액면금액을 기준으로 하여 년1% 이상으로 하여 발행시에 이사회가 우선배당율을 정한다.③ 보통주식의 배당율이 우선주식의 배당율을 초과할 경우에는 그 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 비율로 참가시켜 배당한다.

제9조의2(신주의 배당기산일)
회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.

제47조(이익배당)
① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.③ 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

제48조(배당금지급청구권의 소멸시효)
① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

다. 주요배당지표

구 분
주식의 종류
당기
전기
전전기

제75기(2024년)
제74기(2023년)
제73기(2022년)

주당액면가액(원)
5,000
5,000
5,000

(연결)당기순이익(백만원)
-766,221
535,904
408,886

(별도)당기순이익(백만원)
174,131
372,127
346,572

(연결)주당순이익(원)
-
4,767
3,637

현금배당금총액(백만원)
67,499
67,499
67,499

주식배당금총액(백만원)
-
-
-

(연결)현금배당성향(%)
-
12.6
16.5

현금배당수익률(%)
보통주
1.8
1.8
1.7

우선주
1.3
1.3
1.2

주식배당수익률(%)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

주당 현금배당금(원)
보통주
600
600
600

우선주
650
650
650

주당 주식배당(주)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

※ 제75기 (연결)주당순이익은 (연결)당기순이익 적자로 인해 기재하지 않았습니다.※ 제75기 (연결)현금배당성향(%)은 (연결)당기순이익 적자로 인하여 기재하지 않았습니다.※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익을 기재합니다.※ (연결)주당순이익은 지배기업 소유주지분 기본주당순이익(보통주) 입니다.

※ (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익에 대한 현금배당금 총액 비율입니다.

라. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수
평균 배당수익률

분기(중간)배당
결산배당
최근 3년간
최근 5년간

-
18
2.6
1.7

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 지분증권의 발행 실적이 없습니다.

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자
발행(감소)형태
발행(감소)한 주식의 내용

종류
수량
주당액면가액
주당발행(감소)가액
비고

-
-
-
-
-
-
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원, %)

발행회사
증권종류
발행방법
발행일자
권면(전자등록)총액
이자율
평가등급(평가기관)
만기일
상환여부
주관회사

현대건설
회사채
공모
2025.02.27
70,000
3.162
AA- (한국신용평가, 한국기업평가)
2027.02.26
미상환
NH투자증권, 한국투자증권, 케이비증권, 신한투자증권, 미래에셋증권, 키움증권, 대신증권, 하나증권

현대건설
회사채
공모
2025.02.27
180,000
3.264
AA- (한국기업평가, NICE신용평가)
2028.02.25
미상환
NH투자증권, 한국투자증권, 케이비증권, 신한투자증권, 미래에셋증권, 키움증권, 대신증권, 하나증권

현대건설
회사채
공모
2025.02.27
50,000
3.377
AA- (한국신용평가, NICE신용평가)
2030.02.27
미상환
NH투자증권, 한국투자증권, 케이비증권, 신한투자증권, 미래에셋증권, 키움증권, 대신증권, 하나증권

현대건설
회사채(녹색채권)
공모
2025.09.03
120,000
2.779
AA- (한국기업평가, 한국신용평가, NICE신용평가)
2027.09.03
미상환
케이비증권, NH투자증권, 한국투자증권, 키움증권, 미래에셋증권, 하나증권, 대신증권

현대건설
회사채(녹색채권)
공모
2025.09.03
110,000
2.912
AA- (한국기업평가, 한국신용평가, NICE신용평가)
2028.09.01
미상환
케이비증권, NH투자증권, 한국투자증권, 키움증권, 미래에셋증권, 하나증권, 대신증권

현대건설
회사채(녹색채권)
공모
2025.09.03
80,000
3.169
AA- (한국기업평가, 한국신용평가, NICE신용평가)
2030.09.03
미상환
케이비증권, NH투자증권, 한국투자증권, 키움증권, 미래에셋증권, 하나증권, 대신증권

합 계
-
-
-
610,000
-
-
-
-
-

※ 상기 채무증권 발행실적은 최근 사업년도 개시일부터 작성기준일까지의 발행실적 입니다.

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
560,000
370,000
380,000
20,000
210,000
-
-
1,540,000

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
560,000
370,000
380,000
20,000
210,000
-
-
1,540,000

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

- 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등
* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 302-3회무보증사채
2019.02.26
2026.02.26
70,000
2019.02.14
한국증권금융

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경사유(상호출자제한기업집단에서 제외) 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 302-2회무보증사채
2020.02.17
2027.02.17
50,000
2020.02.05
SK증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외 또는 최대주주변경) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 304-3회무보증사채
2020.09.02
2030.09.02
80,000
2020.08.21
SK증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외 또는 최대주주변경) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 305-2회무보증사채
2021.06.29
2026.06.29
130,000
2021.06.17
한국증권금융

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 305-3회무보증사채
2021.06.29
2028.06.29
90,000
2021.06.17
한국증권금융

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 306-2회무보증사채
2023.02.28
2026.02.27
90,000
2023.02.16
한양증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 307-2회무보증사채
2023.09.05
2026.09.04
120,000
2023.08.30
BNK투자증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 308-1회무보증사채
2024-01-30
2026-01-30
150,000
2024-01-18
흥국증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 308-2회무보증사채
2024-01-30
2027-01-29
130,000
2024-01-18
흥국증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 308-3회무보증사채
2024-01-30
2029-01-30
20,000
2024-01-18
흥국증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 309-1회무보증사채
2025-02-27
2027-02-26
70,000
2025-02-17
신영증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 309-2회무보증사채
2025-02-27
2028-02-25
180,000
2025-02-17
신영증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 309-3회무보증사채
2025-02-27
2030-02-27
50,000
2025-02-17
신영증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
'25.08.29 이행('25.6월말 기준)

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 310-1회무보증사채(녹색채권)
2025-09-03
2027-09-03
120,000
2025-08-22
BNK투자증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
-

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 310-2회무보증사채(녹색채권)
2025-09-03
2028-09-01
110,000
2025-08-22
BNK투자증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
-

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

현대건설(주)제 310-3회무보증사채(녹색채권)
2025-09-03
2030-09-03
80,000
2025-08-22
BNK투자증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 400% 이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행(부채비율 139.13%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 200% 이하 (별도기준)

이행현황
이행(자기자본의 180.09%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 50% 미만 (별도기준)

이행현황
이행(자산총계의 0.11%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조 변경(상호출자제한기업집단에서 제외) 사유 미발생

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
-

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
증권신고서 등의 자금사용 계획
실제 자금사용 내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

회사채
306-1
2023.02.28
만기도래 회사채 차환
80,000
만기도래 회사채 차환
80,000
-

회사채
306-2
2023.02.28
만기도래 회사채 차환
90,000
만기도래 회사채 차환
90,000
-

회사채
307-1
2023.09.05
채무상환자금 및 운영자금
120,000
채무상환자금 및 운영자금
120,000
-

회사채
307-2
2023.09.05
채무상환자금 및 운영자금
120,000
채무상환자금 및 운영자금
120,000
-

회사채
308-1
2024.01.30
채무상환자금 및 운영자금
150,000
채무상환자금 및 운영자금
150,000
-

회사채
308-2
2024.01.30
채무상환자금 및 운영자금
130,000
채무상환자금 및 운영자금
130,000
-

회사채
308-3
2024.01.30
채무상환자금 및 운영자금
20,000
채무상환자금 및 운영자금
20,000
-

회사채
309-1
2025.02.27
채무상환자금
70,000
채무상환자금
70,000
-

회사채
309-2
2025.02.27
채무상환자금
180,000
채무상환자금
180,000
-

회사채
309-3
2025.02.27
채무상환자금
50,000
채무상환자금
50,000
-

회사채(녹색채권)
310-1
2025.09.03
운영자금 및 타법인증권 취득자금
120,000
운영자금 및 타법인증권 취득자금
120,000
-

회사채(녹색채권)
310-2
2025.09.03
운영자금
110,000
운영자금
110,000
-

회사채(녹색채권)
310-3
2025.09.03
운영자금
80,000
운영자금
80,000
-

나. 사모자금의 사용내역
당사의 금번 공시 대상 기간 중 해당사항 없습니다.

다. 미사용자금의 운용내역

당사의 금번 공시 대상 기간 중 해당사항 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항
1) 재무제표 재작성 : 해당사항 없음2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항 : 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황

1) 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분
계정과목
채권금액
대손충당금
대손충당금설정률

제76기3분기
매출채권
5,252
339
6.50%

공사미수금
7,249,908
130,258
1.80%

분양미수금
85,745
300
0.40%

단기보증금
1,140,415
16,025
1.40%

단기대여금
72,288
7,423
10.30%

미수금
1,039,306
116,635
11.20%

미수수익
6,570
550
8.40%

유동성장기대여금
600,557
2,222
0.40%

미청구공사
4,811,523
41,970
0.90%

선급금
1,511,448
11,984
0.80%

선급비용
295,360
1,660
0.60%

선급공사원가
414,961
-
0.00%

장기미수채권
345,327
1,278
0.40%

장기공사미수금
60,321
20,440
33.90%

장기미수금
50,107
367
0.70%

장기대여금
660,312
55,925
8.50%

보증금
516,601
2,071
0.40%

장기선급금
52
52
100.00%

계
18,866,053
409,499
2.20%

제75기
매출채권
4,940
337
6.80%

공사미수금
5,090,346
67,095
1.30%

분양미수금
291,657
300
0.10%

단기보증금
1,285,554
17,231
1.30%

단기대여금
76,917
8352
10.90%

미수금
895,334
78,065
8.70%

미수수익
11,253
571
5.10%

유동성장기대여금
370,941
1,558
0.40%

미청구공사
4,727,487
42,505
0.90%

선급금
1,456,048
12,000
0.80%

선급비용
200,390
1,726
0.90%

선급공사원가
483,032
0
0.00%

장기미수채권
398,789
1,675
0.40%

장기공사미수금
60,541
20,461
33.80%

장기미수금
52,344
406
0.80%

장기대여금
796,849
55,090
6.90%

보증금
458,093
2,147
0.50%

장기선급금
52
52
100.00%

계
16,660,567
309,571
1.90%

제74기
매출채권
2,324
-
0.00%

공사미수금
3,323,273
53,225
1.60%

분양미수금
106,624
300
0.30%

단기보증금
1,049,857
15,987
1.50%

단기대여금
169,301
8,232
4.90%

미수금
985,126
89,870
9.10%

미수수익
16,865
608
3.60%

유동성장기대여금
434,611
2,172
0.50%

미청구공사
5,381,112
45,878
0.90%

선급금
1,290,397
23,647
1.80%

선급비용
138,961
1,639
1.20%

선급공사원가
455,930
-
0.00%

장기미수채권
382,609
1,913
0.50%

장기공사미수금
61,103
20,495
33.50%

장기미수금
75,022
505
0.70%

장기대여금
564,349
57,792
10.20%

보증금
514,092
6,812
1.30%

장기선급금
52
52
100.00%

계
14,951,608
329,127
2.20%

※ 채권총액은 현재가치할인차금 차감후 잔액입니다.※ 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 연결재무제표 기준입니다.

2) 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분
제76기 3분기
제75기
제74기

1. 기초 대손충당금 잔액합계
309,571
329,127
606,719

2. 순대손처리액(①-②±③)
(33,678)
(30,080)
(232,070)

① 대손처리액(상각채권액)
(35,988)
(25,717)
(238,279)

② 상각채권회수액
-
-
-

③ 기타증감액
2,310
(4,363)
6,209

3. 대손상각비 계상(환입)액
133,606
10,524
(45,522)

4. 기말 대손충당금 잔액합계
409,499
309,571
329,127

※ 한국채택국제회계 연결재무제표 기준입니다.

3) 매출채권관련 대손충당금 설정기준당사는 재무상태표 현재의 매출채권에 대하여 거래처의 재무상태, 채권보전 내용을 감안한 개별 분석법과 미래지향적인 정보를 포함하여 향후 발생할 것으로 기대하는 신용손실을 통해 합리적으로 산정된 회수가능액을 추정하는 집합평가법을 통하여 대손충당금으로 설정하고 있습니다.한편 정리절차개시, 화의절차개시 및 거래 당사자간의 합의 등으로 인하여 매출채권의 원금 등이 채권자에게 불리하게 재조정된 경우 미래현금흐름의 현재가치와 장부가액의 차액을 대손상각비로 처리하고 있습니다.

4) 경과기간별 매출채권잔액 현황

(기준일 : 2025.09.30)
(단위 : 백만원)

구 분
6월 이하
6월 초과1년 이하
1년 초과3년 이하
3년 초과
계

금 액
3,444,805
1,975,219
1,817,089
103,792
7,340,905

구성비율(%)
46.90%
26.90%
24.80%
1.40%
100.00%

※ 한국채택국제회계 연결재무제표 기준입니다.

다. 재고자산 현황 등

1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(기준일 : 2025.09.30)
(단위 : 백만원)

사업부문
계정과목
제76기3분기
제75기
제74기

토 목
용지
4,286
4,286
4,286

미완성공사
9,628
9,698
11,354

저장품
-
-
169

원자재
2,530
3,969
34,189

미착품
-
89
87

가설재
-
-
-

소계
16,444
18,042
50,085

주택/건축
용지
183,040
249,931
332,824

완성주택
69,566
25,619
10,424

미완성공사
829
175,094
81,843

상품
-
3
12,540

원자재
12,470
15,941
34,969

미착품
-
-
-

가설재
-
-
-

기타
-
-
-

소계
265,905
466,588
472,600

플랜트
원자재
47
53
10

미착품
34,674
25,200
19,243

제품
-
1176
828

가설재
-
-
-

소계
34,721
26,429
20,081

기 타
용지
105
104
104

미완성공사
245,784
244,010
-66,613

상품
778
10,674
11,409

제품
-
-
-

저장품
344
-
-

재공품
-
4
312,336

원자재
323
313
339

가설재
-
-
-

한우
9,083
9,397
10,742

기타
539
949
4,542

소계
256,956
265,451
272,859

합 계
용지
187,431
254,322
337,214

완성주택
69,566
25,619
10,424

미완성공사
256,241
428,802
26,584

상품
778
10,677
23,949

제품
-
1176
828

저장품
344
-
169

재공품
-
4
312,336

원자재
15,370
20,276
69,507

미착품
34,674
25,289
19,330

가설재
-
-
-

한우
9,083
9,397
10,742

기타
539
949
4,542

소계
574,026
776,511
815,625

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]
2.1
2.9
3.4

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]
42.7회
41.3회
31.6회

※ 한국채택국제회계 연결재무제표 기준입니다.
2) 재고자산의 실사내용가) 실사일자(12월말 기준으로 매년 1회 재고자산 실사 실시)당사는 2024년 기말 재무제표를 작성함에 있어서 2024년 12월 16일~12월 20일에 걸쳐 외부감사인이 선정한 국내 및 해외현장에 대하여 재고실사 등을 실시하였습니다.(제75기 감사보고서 기준)실사일과 대차대조표일 사이기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인합니다.나) 재고실사시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등연결회사는 매 사업연도 종료일 기준 재고자산 실사시 외부감사인 입회하에 실시하고 있습니다. 다) 장기체화재고 등 현황

(기준 : 2025.09.30)
(단위 : 백만원)

계정과목
취득원가
보유금액
당분기 평가손실
기말잔액

용 지
5,378
5,237
-
5,237

완성주택
229
120
-
120

합 계
5,607
5,357
-
5,357

라) 재고자산(용지)의 현황

(기준 : 2025.09.30)
(단위 : ㎡, 백만원)

구 분
소 재 지
면 적
취득가액
장부가액
공시지가

현대건설
경기 김포시 고촌읍 신곡리 591-6 외
2,347
707
566
421

경기 김포시 고촌읍 향산리 139-16 외
274
228
228
159

경기 용인시 기흥구 서천동 370-6 외
205
88
88
335

경기 고양시 덕양구 토당동 362-1 외
987
648
69
98

경기 김포시 고촌읍 향산리 A2-1BL 외
12,712
25,649
25,666
30,635

전북 군산시 미장동 10-1 외
2,078
4,127
4,127
3,281

충북 충주시 달천동 555-5 외
1,694
159
159
161

소 계
20,297
31,606
30,903
35,090

현대엔지니어링
대전광역시 서구 변동 52-9, 52-1, 52-10
8,192
77,467
77,467
11,410

소 계
8,192
77,467
77,467
11,410

현대도시개발
충남 태안군 남면 양잠리 일원
25,289
104
104
42

소 계
25,289
104
104
42

송도랜드마크시티
인천 연수구 송도동 399-13(A15)
51,980
49,522
49,522
114,668

인천 연수구 송도동 395-6(A8)
28,059
26,745
26,745
72,869

소 계
80,039
76,267
76,267
187,537

합 계
133,817
185,444
184,741
234,079

라. 진행률적용 수주계약 현황

1) 진행률 적용 수주계약 현황(별도)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

현대건설
U.A.E 원전 건설
한국전력공사
2010-03-26
2025-12-31
4,147,607
99
56,267
-
-
-

현대건설
디에이치 클래스트
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
21
-
-
-
-

현대건설
파나마 메트로 3호선
MPSA (Metro de Panama S.A.)
2021-02-23
2028-10-07
3,149,000
66
241,021
-
444
-

현대건설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-05-23
2,781,501
45
-
-
-
-

현대건설
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
South Refineries Company
2021-02-15
2026-12-31
2,588,854
85
104,090
-
-
-

현대건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
S-OIL CORPORATION
2023-01-02
2026-06-30
2,431,397
73
-
-
3,164
-

현대건설
이라크 카르발라 정유공장
MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)
2014-04-15
2025-12-31
2,106,749
98
-
-
95,407
-

현대건설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
2,028,878
98
-
-
265
-

현대건설
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
1,792,280
7
10,198
-
8,798
-

현대건설
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
1,699,868
99
84,670
-
6
-

현대건설
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
Saudi Aramco
2024-01-03
2027-06-03
1,663,562
29
-
-
3,747
-

현대건설
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
DOTr(Department of Transportation)
2023-06-13
2028-03-12
1,640,223
18
-
-
31,375
-

현대건설
강서구 가양동(CJ부지) 개발사업
인창개발(주)
2025-03-21
2029-08-20
1,626,673
5
-
-
-
-

현대건설
힐스테이트 더 운정
하율디앤씨(주)
2021-10-07
2025-09-03
1,625,768
100
8,263
-
432,251
-

현대건설
신한울원자력 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력(주)
2024-04-01
2033-10-31
1,602,828
8
9,208
-
-
-

현대건설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
GECOL
2010-07-19
2025-12-31
1,470,878
27
-
-
1,415
-

현대건설
카타르 루사일 플라자 타워
Lusail Real Estate Development Co
2020-01-12
2025-12-31
1,385,252
99
68,156
-
-
-

현대건설
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청
2021-08-01
2025-12-08
1,286,862
92
212,023
-
44,349
-

현대건설
밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업
와이디427피에프브이(주)
2025-05-09
2032-04-08
1,187,813
1
-
-
-
-

현대건설
방배5구역 주택재건축정비사업
방배5구역 주택재건축정비사업조합
2022-07-29
2026-08-28
1,150,657
71
-
-
4
-

현대건설
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-12-31
1,029,229
90
-
-
15,765
-

현대건설
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
(주)엠티브이반달섬씨원개발피에프브이
2021-06-07
2025-04-29
1,029,221
100
9,558
-
296,087
-

현대건설
사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사
SEC-COA
2024-11-11
2027-01-11
1,016,286
4
-
-
3,596
-

현대건설
광명11R구역 주택재개발정비사업
광명11R구역 주택재개발정비사업조합
2025-08-08
2029-06-07
920,798
6
57,582
-
-
-

현대건설
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
JURONG TOWN CORPORATION
2009-06-15
2025-03-31
899,837
100
-
-
-
-

현대건설
용인 죽전 데이터센터
퍼시픽써니제45호전문투자형사모부동산투자회사
2022-02-28
2025-12-31
856,960
99
65,762
-
-
-

현대건설
힐스테이트 메디알레
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
2022-10-17
2026-10-31
852,788
48
125,758
-
7
-

현대건설
힐스테이트 환호공원
(주)아키션
2022-07-01
2025-10-31
785,547
94
-
-
112,405
-

현대건설
힐스테이트 몬테로이
(주)더다올
2021-10-15
2025-01-24
775,597
100
181
-
2
-

현대건설
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO
2020-01-14
2027-01-14
751,792
57
72,836
-
24,400
-

현대건설
더 파크사이드 서울
용산일레븐(주)
2023-02-11
2027-02-10
750,821
39
47,189
-
21,374
-

현대건설
리비아 알칼리즈 화력발전소
GECOL
2007-12-17
2025-12-31
749,323
93
17,070
-
-
-

현대건설
방글라데시 마타바리 석탄화력발전소 항만
CPGCBL
2017-08-21
2025-12-31
712,638
89
27,581
-
-
-

현대건설
사우디 네옴 런닝 터널 공사
NEOM Company
2022-06-08
2025-12-29
658,040
47
-
-
49,506
-

현대건설
싱가폴 남북도로 신설 및 확장
LAND TRANSPORT AUTHORITY
2019-12-16
2028-12-30
645,622
81
176,465
-
2,863
-

현대건설
인도네시아 찔레본 석탄화력발전소
Cirebon Energi Prasarana
2016-03-31
2025-12-31
642,540
97
47,795
-
8,775
-

현대건설
공공기여 대상사업 직접제공시설 공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2021-11-22
2030-05-03
612,500
30
24,802
-
29,589
-

현대건설
스리랑카 콜롬보 킬스시티 프로젝트
WaterFront Properties(Private) Limited
2013-11-04
2025-12-31
585,245
99
30,889
-
-
-

현대건설
힐스테이트 레이크 송도 4차
송도랜드마크시티(유)
2022-03-07
2025-07-10
578,268
100
9,046
-
30
-

현대건설
싱가폴 투아스 터미널 2단계
MARITIME AND PORT AUTHORITY OF SINGAPORE
2018-03-07
2027-03-06
564,496
86
34,344
-
1,373
-

현대건설
싱가폴 테콩섬 매립공사 2단계
Housing and Development Board
2015-08-25
2026-06-30
561,417
99
140,496
-
-
-

현대건설
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
Oltin Yo'l GTL (Sasol+UNG+Petronas)
2016-12-01
2025-12-31
557,605
99
25,537
-
-
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 3단지(2BL)
(주)유토개발2차
2024-11-30
2027-12-29
506,374
11
-
-
6
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 2단지(4BL)
(주)유토개발2차
2024-07-29
2027-09-28
450,613
22
-
-
12
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 1단지(5BL)
(주)유토개발2차
2024-07-29
2027-08-28
347,531
20
-
-
7
-

현대건설
힐스테이트 도안 리버파크 5단지(1BL)
(주)유토개발2차
2024-11-30
2027-08-29
156,235
14
-
-
12
-

합 계
-
1,706,787
-
1,173,732
-

※ 직전사업연도 매출액의 5% : 836,505 백만원
※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.
2) 진행률 적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

현대엔지니어링
인도네시아 발릭파판 정유공장 증설
PT. Pertamina(Persero)
2019-02-27
2026-09-30
4,286,639
83
-
-
144
-

현대건설
파나마 메트로 3호선
MPSA (Metro de Panama S.A.)
2021-02-23
2028-10-07
4,198,667
66
320,049
-
593
-

현대건설
U.A.E 원전 건설
한국전력공사
2010-03-26
2025-12-31
4,147,607
99
56,267
-
-
-

현대건설
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설공사
S-OIL CORPORATION
2023-01-02
2026-06-30
4,095,971
73
-
-
5,133
-

현대엔지니어링
미국 SK배터리공장 신축공사
HMG Global LLC
2022-10-04
2025-10-31
4,043,196
87
-
-
-
-

현대엔지니어링
사우디 아미랄 에틸렌 생산시설 (PKG1)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-06-24
4,038,745
40
193,639
-
154,843
-

현대건설
디에이치 클래스트
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
21
-
-
-
-

현대건설
사우디 자푸라2 유틸리티 및 부대공사
Saudi Aramco
2024-01-03
2027-06-03
3,318,296
29
-
-
7,319
-

현대엔지니어링
PKN Olefins Expansion Project (EPC)
POLSKI KONCERN NAFTOWY (PKN) ORLEN
2021-06-22
2029-04-07
2,982,547
73
196,018
-
12,027
-

현대건설
이라크 카르발라 정유공장
MOE (MINISTRY OF ELECTRICITY)
2014-04-15
2025-12-31
2,981,249
98
-
-
135,010
-

현대건설
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG4)
Saudi Aramco
2023-06-24
2027-05-23
2,781,501
45
-
-
-
-

현대건설
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
South Refineries Company
2021-02-15
2026-12-31
2,588,854
85
104,090
-
-
-

현대건설
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차(주),기아(주),현대모비스(주)
2020-05-02
2026-12-05
2,560,400
7
11,477
-
10,129
-

현대건설
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
Saudi Aramco
2021-11-14
2025-12-31
2,287,856
90
-
-
32,520
-

현대엔지니어링
미국 LG배터리공장 신축공사
HL-GA Battery Company LLC
2023-10-16
2025-10-21
2,274,040
80
23,168
-
-
-

현대엔지니어링
미국 HMGMA 현대차공장 신축공사
Hyundai Motor Group Metaplant America, LLC(HMGMA)
2022-04-13
2025-12-31
2,187,773
98
259,399
-
-
-

현대건설
사우디 마잔 오일처리 시설 신설 및 확장
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
2,028,878
98
-
-
265
-

현대엔지니어링
우즈베키스탄 천연가스 액화 정제 시설
Oltin Yo'l GTL (Sasol+UNG+Petronas)
2016-12-01
2025-12-31
1,932,703
99
25,517
-
85,200
-

현대건설
사우디 마잔 가스처리 공장 부대시설
Saudi Aramco
2019-05-27
2025-12-31
1,747,421
99
81,937
-
6
-

현대건설
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
DOTr(Department of Transportation)
2023-06-13
2028-03-12
1,640,223
18
-
-
31,375
-

현대건설
힐스테이트 더 운정
하율디앤씨(주)
2021-10-07
2025-09-03
1,625,768
100
8,263
-
432,251
-

현대건설
신한울 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력(주)
2024-04-01
2033-10-31
1,602,828
8
9,208
-
-
-

현대건설
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
GECOL
2010-07-19
2025-12-31
1,470,878
27
-
-
1,415
-

현대건설
카타르 루사일 플라자 타워
Lusail Real Estate Development Co
2020-01-12
2025-12-31
1,385,252
99
68,156
-
-
-

현대엔지니어링
폴란드 석유화학 플랜트
PDH Polska S.A. (Grupa Azoty)
2019-05-11
2025-12-31
1,378,520
99
-
-
12,531
-

현대건설
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청
2021-08-01
2025-12-08
1,286,862
92
212,023
-
44,349
-

송도랜드마크시티
송도랜드마크시티_A16
송도랜드마크시티 유한회사
2022-04-01
2025-07-10
1,241,402
100
-
-
74,919
-

현대건설
방배5구역 주택재건축정비사업
방배5구역 주택재건축정비사업조합
2022-07-29
2026-08-28
1,150,657
71
-
-
4
-

현대엔지니어링
롯데 LINE 프로젝트
PT. Lotte Chemical Indonesia
2022-01-01
2025-12-31
1,059,790
96
-
-
18,701
-

현대건설
힐스테이트 시화호 라군 인테라스
(주)엠티브이반달섬씨원개발피에프브이
2021-06-07
2025-04-29
1,029,221
100
9,558
-
296,087
-

현대건설
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO
2020-01-14
2027-01-14
944,875
54
81,971
-
37,538
-

현대엔지니어링
알제리 아인 아르낫 1200MW 복합화력발전소
SPE
2012-11-25
2025-06-30
923,596
100
854
-
6,349
-

현대건설
싱가폴 주롱 지하암반 유류비축기지 1단계
JURONG TOWN CORPORATION
2009-06-15
2025-03-31
899,837
100
-
-
-
-

합 계
-
1,661,594
-
1,398,708
-

※ 직전사업연도 매출액의 5% : 1,633,513 백만원

※ 회사명은 주관사 기준으로 작성하였습니다.

※ 공사기한은 프로젝트별 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기재된 금액은 회계결산을 기준으로 작성하여 기존 단일판매 공급계약체결공시 등의 내용과 일부 차이가 있을 수 있습니다.(환율 변동 영향 등 반영)

IV. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도
구분
감사인
감사의견
의견변형사유
계속기업 관련중요한 불확실성
강조사항
핵심감사사항

제76기 3분기
감사보고서
삼일회계법인
-
-
해당사항 없음
해당사항 없음
(1) 투입법에 따른 수익인식(2) 손상징후가 존재하는 공사채권의 회수가능성

연결감사보고서
삼일회계법인
-
-
해당사항 없음
해당사항 없음
(1) 투입법에 따른 수익인식(2) 손상징후가 존재하는 공사채권의 회수가능성

제75기
감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음
(1) 투입법에 따른 수익인식(2) 손상징후가 존재하는 공사채권의 회수가능성

연결감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음
(1) 투입법에 따른 수익인식(2) 손상징후가 존재하는 공사채권의 회수가능성

제74기
감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음
(1) 투입법에 따른 수익인식(2) 손상징후가 존재하는 공사채권의 회수가능성

연결감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음
(1) 투입법에 따른 수익인식(2) 손상징후가 존재하는 공사채권의 회수가능성

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도
감사인
내 용
감사계약내역
실제수행내역

보수
시간
보수
시간

제76기 3분기
삼일회계법인
분ㆍ반기재무제표 검토, 별도재무제표ㆍ연결재무제표 감사
2,250
20,000
1,350
6,910

제75기
삼일회계법인
분ㆍ반기재무제표 검토, 별도재무제표ㆍ연결재무제표 감사
2,250
20,500
2,335
19,224

제74기
삼일회계법인
분ㆍ반기재무제표 검토, 별도재무제표ㆍ연결재무제표 감사
2,250
20,500
2,335
18,348

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

(단위 : 백만원)

사업연도
계약체결일
용역내용
용역수행기간
용역보수
비고

제76기3분기
2025.01.10
브랜드 정책 관련 세무자문
2025.01.10~2025.03.18
30
-

-
-
-
-
-

제75기
2024.07.17
미국 TEXAS 태양광 개발 재무타당성 및 세무 자문 업무
2024.07.17~2024.12.31
314
-

2024.01.29
지속가능경영보고서 발간 및 ESG평가 대응 자문
2024.02.01~2024.11.30
240
-

제74기
2023.10.13
복정역세권 복합개발사업 재무자문
2023.10.13~2023.11.07
130
-

2023.08.01
신사동 디에이치 전용 전시관 취득세 세무자문
2023.08.07~2023.10.24
80
-

라. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분
일자
참석자
방식
주요 논의 내용

1
2025.02.19
회사측 : 감사위원회 4인감사인측 : 업무수행이사 포함 2인
대면회의
- 핵심감사사항 주요 감사절차- 내부회계관리제도 감사 진행 현황- 독립성, 그룹감사와 관련한 사항 등- 필수 커뮤니케이션 사항

2
2025.03.10
회사측 : 감사위원회 4인감사인측 : 업무수행이사 포함 2인
서면보고
- 감사종결 보고

3
2025.04.29
회사측 : 감사위원회 4인감사인측 : 업무수행이사 포함 2인
대면회의
- 2025년 감사일정/투입시간 계획, 감사보수 및 중점감사항목- 내부회계관리제도 감사

4
2025.07.18
회사측 : 감사위원회 4인감사인측 : 업무수행이사 포함 2인
대면회의
- 2025년 감사일정계획- 핵심감사사항 및 기말감사 고려사항- 내부회계관리제도 감사- 기타 커뮤니케이션 사항

마. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보

해당사항 없습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도
구분
운영실태 보고서보고일자
평가 결론
중요한취약점
시정조치계획 등

제76기 반기
내부회계관리제도
2025.06.30
-
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2025.06.30
-
해당사항 없음
해당사항 없음

제75기(전기)
내부회계관리제도
2025.01.22
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2025.01.22
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

제74기(전전기)
내부회계관리제도
2024.01.23
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2024.01.23
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도
구분
평가보고서보고일자
평가 결론
중요한취약점
시정조치계획 등

제76기 반기
내부회계관리제도
2025.06.30
-
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2025.06.30
-
해당사항 없음
해당사항 없음

제75기(전기)
내부회계관리제도
2025.01.22
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2025.01.22
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

제74기(전전기)
내부회계관리제도
2024.01.23
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2024.01.23
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도
구분
감사인
유형(감사/검토)
감사의견 또는검토결론
지적사항
회사의대응조치

제76기 반기
내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
-
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
-
해당사항 없음
해당사항 없음

제75기(전기)
내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

제74기(전전기)
내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황
1) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서
총 원
내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율
내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)
공인회계사자격증소지자수(B)
비율(B/A*100)

감사위원회
4
4
1
0.25
54

이사회
7
7
1
0.14
40

재경본부
1
1
-
0
7

회계처리부서
28
28
1
0.04
46

전산운영부서
23
23
-
0
38

자금운영부서
45
45
-
0
45

기타관련부서
23
23
-
0
27

내부회계 전담부서
7
7
-
0
41

※ 기준일 : 2026.01.16

2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)
성명
회계담당자등록여부
경력(단위:년, 개월)
교육실적(단위:시간)

근무연수
회계관련경력
당기
누적

내부회계관리자
이형석
미등록
14년 3개월
14년 3개월
4
4

회계담당임원
신영석
미등록
27년 11개월
18년 6개월
4
24

회계담당직원
이대호
등록
19년 6개월
5년 11개월
4
8

※ 기준일 : 2026.01.16

V. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

1) 이사회 구성 개요증권신고서 제출 전일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(사외이사 4인 포함)로 구성되어 있습니다. 이사회 내에는 감사위원회, 사외이사 후보추천위원회, 투명경영위원회, 보상위원회, 사외이사회 등 총 5개의 소위원회가 설치되어 운영 중입니다.이사회는 법령과 정관에서 정한 사항 및 회사의 업무집행에 관한 중요한 사항을 결의하며,이사 및 경영진의 직무집행을 감독합니다. 또한, 권한의 위임, 기타 이사회의운영에 관한 필요한 사항을 정하기 위하여 별도의 이사회 규정을 두고 있습니다.

당사는 2025년 07월 18일 이사회 승인을 통해 정문기 사외이사를 선임사외이사로 선임하였으며 선임사외이사의 역할 등에 대한 내용을 추가하여 이사회 규정을 개정하였습니다.

선임사외이사는 사외이사 전원으로 구성되는 사외이사회의 소집 및 주재, 사외이사의견 수렴 및 이사회 전달 등의 역할을 수행하며 향후 사외이사회 활동내역에 대해 보고서에 상세 기재할 예정입니다.

2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수
사외이사 수
사외이사 변동현황

선임
해임
중도퇴임

7
4
1
-
-

※ 2025년 3월 20일 제75기 정기주주총회에서 정문기 사외이사가 재선임되었습니다.

3) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장
대표이사겸직여부
이사회 의장 선임사유

이한우
겸직
- 당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위해 선임함- 당사 정관과 이사회 규정에 의거, 이사회 의장을 수행함

※ 2025년 7월 18일 이사회에서 정문기 사외이사가 선임사외이사로 선임되었습니다.

4) 이사회의 소집과 결의방법

① 이사회는 이사회 의장 또는 이사회에서 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회의일 7일전까지 각 이사에게 서면 또는 구두로 통지하여 소집한다. 단, 소집권자가 아닌 다른 이사도 소집권자인 이사에게 이사회 소집을 요구할 수 있고 이때 소집권자인 이사가 정당한 이유없이 이사회의 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있으며 또한 이사 전원의 동의가 있을 때에는 소집절차 없이 언제든지 이사회를 개최할 수 있다.② 이사회의 결의는 과반수의 출석과 출석이사 과반수로 하여야 한다.
※ 단, 법령에서 결의요건을 달리 정하고 있는 경우, 해당 법령의 규정에 따름

※ 정관 제36조(이사회의 소집과 결의방법) 참조

나. 중요의결사항 등
(기간 : 2025.01.01 ~ 2025.06.30)

회차
개최일자
의안내용
가결 여부
사내이사의 성명
사외이사의 성명

이한우
(출석률 100%)

황준하
(출석률 100%)

김도형(출석률 100%)
이형석(출석률 100%)
김재준(출석률: 100%)

홍대식
(출석률: 100%)

조혜경
(출석률: 100%)

정문기
(출석률: 83.3%)

찬반 여부

1
2025.01.03
대표이사 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

이사회 내 위원회 구성 및 위원 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

이사회 의장 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

2
2025.01.22
제75기 재무제표 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

제75기 영업보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

2025년 사업계획 및 투자계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

안전ㆍ보건 관리체제 운영 및 계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

3
2025.02.19
계열금융회사와 약관에 의한 금융거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

계열회사와의 거래한도 책정의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

제75기 정기주주총회 소집 및 부의안건 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항- PF관리체계 운영안 보고- CEO Investor Day 개최 보고- 2024년 내부회계관리제도 운영실태 보고- 2024년 내부회계관리제도 운영실태 평가 결과 보고
보고
-
-
-

-
-
-
-

4
2025.03.20
이사회 내 위원회 구성 및 위원 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

이사 경업 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

투명경영위원회 운영규정 개정의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

반포주공 1단지 주택재건축 정비사업, 사업비 대출약정에 따른 신용공여 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항- CEO Investor Day (기업가치 제고 계획) 보고
보고
-
-
-

-
-
-
-

5
2025.03.28
중장기 전략 및 주주환원정책 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
불참

6
2025.04.29
계열금융회사와 약관에 의한 금융거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

밀레니엄 힐튼호텔 개발사업, 사업비 대출약정에 따른 신용공여 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항- 2025년 1분기 경영실적 보고
보고
-
-
-

-
-
-
-

회차
개최일자
의안내용
가결 여부
사내이사의 성명

사외이사의 성명

이한우
황준하
김도형
이형석
김재준
홍대식
조혜경
정문기

(출석률 100%)
(출석률 100%)
(출석률 75%)
(출석률: 100%)
(출석률: 100%)
(출석률: 100%)
(출석률: 100%)
(출석률: 87.5%)

찬반 여부

7
2025.07.04
임시주주총회 소집 및 부의안건 승인의 건
가결
찬성
찬성
불참

찬성
찬성
찬성
찬성

8
2025.07.18
이사회 규정 개정 승인의 건
찬성
찬성
찬성
불참

찬성
찬성
찬성
찬성

선임사외이사 선임의 건
찬성
찬성
찬성
불참

찬성
찬성
찬성
찬성

이사회 내 위원회 구성 및 위원 선임의 건
찬성
찬성
찬성
불참

찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항
-
-
-
-

- 2025년 상반기 경영실적 보고

9
2025.09.24
르메르디앙 호텔부지 복합개발사업, 사업비 대출약정에 따른 신용공여 승인의 건
가결
불참
찬성
-
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

10
2025.10.31
사외이사회 운영규정 제정 승인의 건
가결
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

조지아 트빌리시 지사 폐지 승인의 건
가결
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항 - 일본 법인 설립 보고 - 2025년 3분기 경영실적 보고 - 지속가능성 공시 규정 제정 보고
보고
-
-
-
-
-
-
-
-

11
2025.11.21
르메르디앙 호텔부지 복합개발사업, 신용공여 변경 승인의 건
가결
불참
찬성
-
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

12
2025.12.17
회사채 발행 한도 승인의 건
가결
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

※ 결산일 이후 중요의결사항 중 이사의 출석률은 2025년 전체 이사회 중 출석률입니다.

다. 이사회 내 위원회
1) 이사회내 위원회 설치 및 구성 현황

(기준일 : 2026.01.16)

위원회명
구성
소속 이사명
설치목적 및 권한사항
비고

투명경영위원회
사외이사 4인
홍대식 (위원장)김재준조혜경정문기
- 설치목적 : 내부거래 투명성 및 윤리경영 추진 등에 대한 검토- 기능 및 권한 : 다음 각호에 대한 심의/의결①『독점규제 및 공정거래에 관한 법률』및『상법』에서 규정하는 특수관계인간 거래② 공정거래자율준수 프로그램의 이행점검③ 윤리경영 및 사회공헌과 관련된 주요 정책④ 윤리강령 등 윤리규범 제ㆍ개정 및 이행실태 평가⑤ 지속가능비전 및 전략과제 선정 등⑥ 주주권익보호에 관한 사항⑦ 환경, 사회, 지배구조(ESG) 등 기타 비재무적 주요 경영 현안 검토/승인⑧ 안전보건업무 총괄책임자의 업무수행평가
-

보상위원회
사외이사 2인사내이사 1인
김재준 (위원장)홍대식김도형
- 설치목적 : 투명하고 합리적인 보상정책의 설계- 기능 및 권한 : 다음 각호에 대한 심의/의결① 주주총회에 제출할 등기이사 보수의 한도② 기타 이사 보수 관련하여 이사회가 위임한 사항
-

사외이사회
사외이사 4인
정문기 (위원장)조혜경홍대식김재준
- 설치목적 : 이사회의 독립적인 기능 및 주주가치 제고- 기능 및 권한 : 회사의 주요 의사결정 또는 주주가치에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대한 부의, 회사 및 주주 전체 이익의 관점에서 안건 검토 및 이사회 및 관련 위원회에 바람직한 방안 권고 또는 제안- 구성 : 사외이사 전원- 위원장 : 선임사외이사

※ 기업공시서식 작성기준에 따라 감사위원회 및 사외이사 후보추천위원회는 제외하였습니다.※ 보고서 기준일 이후인 2025년 7월 18일에 개최된 이사회에서 조혜경 사외이사가 보상위원회 위원으로 신규 선임되었습니다. (김도형 사내이사 제외)
2) 이사회 내 위원회 활동내역 (기간 : 2025.01.01 ~ 2026.01.16)- 투명경영위원회

회차
개최일자
의안내용
가결 여부
사외이사의 성명

김재준
(출석률: 100%)

홍대식 (위원장)
(출석률: 100%)

조혜경
(출석률: 100%)

정문기
(출석률: 100%)

찬반 여부

1
2025.01.22
ㅇ 보고사항2024년 하반기 안전·보건 실적 보고
보고
-
-
-
-

2
2025.02.19
계열금융회사와 약관에 의한 금융거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

계열회사와의 거래한도 책정의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항- 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 운영 현황 및 계획- ISO 37001(부패방지경영시스템) 운영 현황 및 계획
보고
-
-
-
-

3
2025.03.20
2024년 지속가능경영 결과 및 2025년 추진 계획
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

2024년 사회공헌 결과 및 2025년 추진 계획- 2024년 ESG KPI 수립 및 중대성 평가
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

4
2025.04.29
계열금융회사와 약관에 의한 금융거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

- 보상위원회

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사의 성명
사내이사의 성명

홍대식
(출석률: 100%)

김재준
(출석률: 100%)

김도형
(출석률: 100%)

찬반여부

1
2025.02.19
제76기 이사 보수 한도 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

※ 결산일 이후 이사회 내 위원회 활동내역

- 투명경영위원회

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사의 성명

김재준
(출석률: 100%)

홍대식 (위원장)
(출석률: 100%)

조혜경
(출석률: 100%)

정문기
(출석률: 100%)

찬반여부

5
2025.07.18
계열금융회사와 약관에 의한 금융거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

계열회사와의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항- 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 운영 현황 및 계획- 지속가능경영보고서 주요 내용 보고- 2025년 상반기 안전보건 실적 보고
보고
-
-
-
-

라. 이사의 독립성
이사는 이사회 및 사외이사 후보추천위원회의 추천을 거쳐 주주총회에서 선임되고 있습니다. 이사회 구성원 중 사내이사 3인은 이사회의 추천을 거쳐 주주총회에서 선임되었으며, 사외이사 4인은 사외이사 후보추천위원회의 추천을 거쳐 주주총회에서 선임되었습니다. 사외이사 후보 추천 및 선임시, 상법 등 관련 법령상의 자격요건을 준수하고 있습니다.

1) 이사 선임배경, 추천인, 활동분야, 최근 3년간 회사와의 거래내역 등 현황

(기준일 : 2026.01.16)

구분
성명
임기
연임여부
연임횟수
선임배경
추천인
활동분야
최근3년간 회사와의거래내역
최대주주등과의관계

사내이사
이한우
3년
신임
-
경영총괄 업무 등을 안정적으로 수행하기 위함
이사회
대표이사,이사회 의장
보통주 2,201주 보유
계열회사 임원

황준하
3년
재선임
-
안전관리 총괄 및 안전 역량을 강화시키기 위함
CSO
보통주 1,000주 보유
계열회사 임원

이형석
1.6년
신임
-
재경업무 총괄 및 회사와 주주의 이익창출을 수행하기 위함
CFO
보통주 2,050주 보유
계열회사 임원

사외이사
김재준
3년
재선임
1
건설분야 전문가
사외이사후보추천위원회
경영관리감독
보통주 1,000주 보유
계열회사 임원

홍대식
3년
재선임
1
법무분야 전문가
보통주 100주 보유
계열회사 임원

조혜경
3년
재선임
1
로봇분야(스마트건설) 전문가
보통주 1,000주 보유
계열회사 임원

정문기
3년
재선임
-
회계ㆍ세무 전문가
없음
계열회사 임원

※ 2025년 3월 20일에 개최된 정기주주총회에서 황준하 사내이사와 정문기 사내이사가 재선임되었습니다.※ 사내이사 김도형은 2025년 8월 18일자로 사임 예정입니다.※ 2025년 8월 20일에 개최된 임시주주총회에서 사내이사 이형석이 선임되었습니다.
2) 사외이사 후보추천위원회 설치 및 구성 현황정관 제41조의2에서도 명시하고 있듯이 당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보추천을 위하여 사외이사 후보추천위원회를 설치ㆍ운영중에 있으며, 작성기준일 현재사외이사 후보추천위원회는 사내이사 1인, 사외이사 2인으로 구성되어 있으며, 위원장은 조혜경 사외이사 입니다.

3) 사외이사 후보추천위원회 활동 내역

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사내이사의 성명
사외이사의 성명

이한우(출석률:100%)
조혜경 (위원장)(출석률:100%)
정문기(출석률: 100%)

찬반여부

1
2025.02.19
1. 사외이사후보 추천의 건
가결
찬성
찬성
찬성

2
2025.10.29
- 보고사항 사외이사 후보군 선정 진행사항 보고
보고
-
-
-

마. 사외이사의 전문성
1) 사외이사 직무수행

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

IR팀
9
팀장 1명, ?책임매니저 5명, 매니저 3명(팀장 0.1년, 책임매니저 6명 2.0년, 매니저 3명 1.6년)

- 이사회 및 이사회내 위원회 운영- 이사회 및 이사회내 위원회 부의/보고안건 검토 및 상정- 이사회 및 이사회내 위원회 의사록 관리

- 기타 사외이사 직무수행 지원

2) 사외이사 교육실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 사외이사
불참시 사유
주요 교육내용

2025.01.12
현대건설 이사회
김재준홍대식조혜경정문기
-
- 사업 이해도 제고를 위한 해외 현장 견학

2025.06.11
현대건설 이사회
김재준홍대식조혜경정문기
-
- 건설현장 안전교육을 통한 건설업 이해도 제고

2026.01.12
현대건설 이사회
김재준홍대식조혜경정문기

- 사업 이해도 제고를 위한 해외 현장 견학

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원 현황

성명
사외이사여부
경력
회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부
전문가 유형
관련 경력

정문기
예
(현) 현대코퍼레이션(주) 사외이사 ('25.03 ~ 현재)(현) 성균관대학교 경영학과 객원교수 ('24.09~현재)(전) 성균관대학교 경영학과 교수 ('16.3~'24.08)(전) (주)포스코 이사회 의장 ('17.3~'22.3)(전) 삼일회계법인 파트너 전무 ('84.1~'12.8)
예
회계사(1호 유형)회계·재무분야 학위보유자 (2호 유형)
공인회계사(1984)삼일회계법인(1984~2012)성균관대학교 경영학 박사(2007)성균관대학교 경영학과 교수(2016~현재)

김재준
예
(현) 한양대 건축공학부 교수 ('93.03~현재)(전) 한국 BIM학회 회장 ('15.02~'16.12)
-
-
-

홍대식
예
(현) 서강대 법학전문대학원 교수 ('07.11~현재)(현) 롯데하이마트(주) 사외이사('24.03~현재)(전) 법무법인 율촌 변호사 ('03~'07)
-
-
-

조혜경
예

(현) 한성대학교 IT융합공학부 교수 ('96.03~현재)

(현) 삼성전자(주) 사외이사('24.03~현재)(전) 대한전기학회 이사 ('14.01~'17.12)

-
-
-

나. 감사위원회 위원의 독립성

당사는 상법 및 정관에 따라 감사위원회를 설치ㆍ운영중에 있으며, 주주총회에서 감사위원회 위원을 선임합니다. 감사위원의 선임배경, 추천인, 임기, 연임여부 및 연임 횟수, 회사와의 관계(최근 3년간 거래내역), 최대주주와의 관계는 『Ⅵ-1-라.이사의 독립성』을 참고하시기 바랍니다.감사위원회는 총 4인으로 구성되어 있으며, 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가를 선임하고 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회는 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있으며, 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수도 있습니다.

선출기준의 주요내용
선출기준의 충족여부
관련 법령 등

- 3명의 이사로 구성
충족(4명)
상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조

- 사외이사가 위원의 3분의 2 이상
충족(전원 사외이사)

- 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가
충족(정문기 1인)
상법 제542조의11 제2항

- 감사위원회의 대표는 사외이사
충족(정문기 사외이사)

- 그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)
충족(해당사항 없음)
상법 제542조의11 제3항

다. 감사위원회의 활동

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사 등의 성명

김재준
홍대식
조혜경
정문기

찬 반 여 부

1
2025.01.22
1. 제75기 재무제표 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

2. 제75기 영업보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

3. 2024년 내부감사 결과 및 2025년 계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

ㅇ 보고사항
보고
-
-
-
-

1. 2024년 회계 결산 보고

2. 2024년 내부회계관리제도 운영실태 보고 및 평가

2
2025.02.19
ㅇ 보고사항
보고
-
-
-
-

1. 2024년 내부감시장치 가동현황 보고 및 평가

2. 2024년 통합감사 감사위원회 커뮤니케이션

3
2025.03.20
1. 감사위원회 위원장 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

4
2025.04.29
ㅇ 보고사항
보고
-
-
-
-

1. 2025년 1분기 회계결산 보고

2. 2024년 외부감사인 선임 관련 준수사항 확인 결과

3. 2025년 1분기 감사위원회 커뮤니케이션

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사 등의 성명

김재준(출석률:100%)
홍대식(출석률:100%)
조혜경(출석률:100%)
정문기(출석률:100%)

찬 반 여 부

5
2025.07.18
ㅇ 보고사항1. 2025년 내부감사 진행현황 보고2. 2025년 상반기 회계 결산 보고3. 2025년 상반기 감사위원회 커뮤니케이션
보고
-
-
-
-

6
2025.08.20
임시주주총회 회의 목적사항 검토의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

7
2025.10.31
ㅇ 보고사항-2025년 3분기 내부감사 진행현황 보고-2025년 3분기 회계결산 보고-2025년 3분기 감사위원회 커뮤니케이션-2025년 내부회계관리제도 진행현황 보고
보고
-
-
-
-

라. 감사위원회 교육
1) 교육 실시계획 당사는 감사위원회 위원의 업무수행 및 전문성 강화를 위하여, 위원회 내 보고 및 질의 응답을 진행하고, 내부회계관리제도 관련 교육 프로그램을 연간 4시간 이상 제공하고 있습니다. 감사위원회 위원의 요청 및 필요시 추가적인 교육을 실시할 계획입니다.2) 교육 실시현황

교육일자
교육실시주체
참석 감사위원
불참시 사유
주요 교육내용

2025.01.12
회사(내부교육)
김재준홍대식조혜경정문기
-
- 사업 이해도 제고를 위한 해외 현장 견학

2025.06.11
회사(내부교육)
김재준홍대식조혜경정문기
-
- 현장 안전교육을 통한 건설업 이해도 제고

2026.01.12
회사(내부교육)
김재준홍대식조혜경정문기
-
- 사업 이해도 제고를 위한 해외 현장 견학

마. 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

재경기획팀
7
팀장 1명, 책임매니저 3명, 매니저 3명(평균 3.4년)
- 감사위원회 부의/ 보고안건 검토 및 상정- 감사위원회 의사록 관리- 기타 감사위원 지원업무 수행

사. 준법지원인의 인적사항 및 주요경력

성 명
생년월일
주요경력
선임일
임기만료일

민기홍
1973.12.21
1997.02 고려대 법학과 卒2001.02 사법연수원 수료(제30기)2004.02 서울북부지검 검사 신규 임용2009.08 법무부 법조인력과 검사2018.08 ~ 2019.8 인천지검 공안부장 검사2023.01 ~ 현대건설 법무실장(전무)
2023.07.21
2026.07.20

아. 준법지원인 주요 활동내역 및 그 처리결과

구 분
활동일시
주요활동내용
대 상
결 과

모니터링&점검 등
2025.01~2025.12 (수시)
사내 정책 적합성 점검 및 개선
전사
양호

2025.01~2025.12 (수시)
全 임직원 대상 준법경영 실천 서약 실시
전사
양호

2025.01~2025.12 (수시)
공정거래 자율준수프로그램 운영현황 공시
전사
양호

2025.01~2025.12 (수시)
공정거래 자율준수 모니터링 & 효과성 평가
전사
양호

2025.01~2025.12 (수시)
CP 등급평가
전사
양호

교육 등
2025.01~2025.12 (수시)
준법협의회 실시 및 전파교육
전사
양호

2025.01~2025.12 (수시)
공정거래 일반 및 특화 교육
해당 임직원
양호

2025.01~2025.12 (수시)
신입 공정거래 교육
해당 임직원
양호

2025.01~2025.12 (수시)
윤리준법 및 부패방지법 교육
해당 임직원
양호

자. 준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

컴플라이언스팀
13
책임매니저 9명(평균 15년)매니저 4명(평균 1년)
준법협의회/준법모니터링 운영

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)

투표제도 종류
집중투표제
서면투표제
전자투표제

도입여부
배제
미도입
도입

실시여부
x
X
제75기 정기 주주총회

※ 당사는 작성기준일 현재 의결권대리행사권유제도를 도입하고 있으며, 피권유자에게 직접 권유, 우편 또는 전자우편을 통한 송부, 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지 게시 등의 방법을 통하여 의결권 위임을 실시하고 있습니다.

나. 소수주주권의 행사여부
당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.
다. 경영권 경쟁
당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

라. 의결권 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
주식수
비고

발행주식총수(A)
보통주
111,355,765
-

우선주
1,054,693
-

의결권없는 주식수(B)
보통주
-
-

우선주
1,054,693
-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
보통주
-
-

우선주
-
-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권이 부활된 주식수(E)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
보통주
111,355,765
-

우선주
-
-

마. 주식사무

당사의 주주는 신주발행에 있어, 소유하는 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가지게 됩니다. 주주가 신주인수권을 포기, 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정합니다. 이사회는 주주가 아닌자에게도 신주를 배정할 수 있는데, 자세한 사항은 아래의 당사 정관 제9조를 참고하시기 바랍니다.

정관상신주인수권의내용

제9조(신주인수권)

① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법을 이사회의 결의로 정한다.② 이 회사는 제1항 본문의 규정에 불구하고 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 다음 각호의 경우에 이사회의 결의로 신주를 배정할 수 있다.

1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 등 관계법규의 규정에 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우

2. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의7 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선배정하는 경우

3. 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주를 발행하는 경우

4. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의6 규정에 의하여 일반공모증자방식으로 신주를 발행하는 경우

5. 상법 제340조의2 및 제542조의3 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

6. 외국금융기관, 기타 외국인투자촉진법에 따른 외국인 자본참여를 위하여 신주를 발행하는 경우

7. 현물출자에 대하여 신주를 발행하는 경우

8. 은행등 금융기관의 출자전환에 의한 지분참여로 신주를 발행하는 경우

9. 근로자복지기본법 규정에 의하여 우리사주매수선택권 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

10. 회사가 경영상 필요로 국내외 금융기관, 외국인, 사업상 제휴관계 필요자, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제11조의 제1항 제2호 가목 내지 다목의 자에게 신주를 발행하는 경우

결 산 일
12월 31일
정기주주총회
매사업년도 종료후 3월 이내

주주명부폐쇄시기
1월 1일부터 1월 31일까지

명의개서대리인
대리인의 명칭
KB국민은행

주소
서울특별시 영등포구 국제금융로 8길(KB국민은행 3층)

전화번호
02-2073-8114

주주의 특전
없음
공고방법
회사의 인터넷 홈페이지(http://www.hdec.kr/)

※「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 따라 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨에 따라 '주권의 종류'를 기재하지 않음

바. 주주총회 의사록 요약

주총 정보
안건
결의 내용

주요

논의내용

2025년임시주주총회(2025.8.20)
1. 이사 선임의 건 (사내이사 이형석)
원안대로 승인
이사 선임 동의

제75기 정기주주총회(2025.3.20)
1. 제75기 재무제표 승인의 건
모든 안건 원안대로 승인
실적개선 및 배당정책 이행

2. 정관 일부 변경의 건
수소에너지사업 추가,성장성 확대 및 정관변경 동의

3. 이사 선임의 건 (사내이사 1명, 사외이사1명)ㆍ제3-1호 : 사내이사 황준하 선임의 건ㆍ제3-2호 : 사외이사 정문기 선임의 건
사내 및 사외 후보자에 대한 설명 후 이사 선임 동의

4. 감사위원회 위원 정문기 선임의 건
후보자에 대한 설명 후감사위원회 위원 선임 동의

5. 이사 보수한도 승인의 건
이사보수 한도 동결

2025년 임시주주총회(2025.1.3)
1. 이사 선임의 건
원안대로 승인
이사 선임 동의

제74기 정기주주총회(2024.3.21)
1. 제74기 재무제표 승인의 건
모든 안건 원안대로 승인
배당정책 이행

2. 이사 선임의 건 (사내이사 2명)ㆍ제2-1호 : 사내이사 윤영준 선임의 건ㆍ제2-2호 : 사내이사 김도형 선임의 건
이사 선임 동의

3. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 조혜경 선임의 건
이사 및 감사위원회 위원 선임 동의

4. 이사 보수한도 승인의 건
이사보수 한도 동결

제73기 정기주주총회(2023.3.23)
1. 제73기 재무제표 승인의 건
모든 안건 원안대로 승인
배당정책 이행

2. 정관 일부 변경의 건
정관변경 동의

3. 이사 선임의 건 (사외이사 2명)ㆍ제3-1호 : 사외이사 김재준 선임의 건ㆍ제3-2호 : 사외이사 홍대식 선임의 건
이사 선임 동의

4. 감사위원회 위원 선임의 건ㆍ제4-1호 : 감사위원회 위원 김재준 선임의 건ㆍ제4-2호 : 감사위원회 위원 홍대식 선임의 건
감사위원회 위원 선임 동의

5. 이사 보수한도 승인의 건
이사보수 한도 동결

VI. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 주, %)

성 명
관 계
주식의종류
소유주식수 및 지분율
비고

기 초
2026.01.16

주식수
지분율
주식수
지분율

현대자동차
최대주주
보통주
23,327,400
20.95
23,327,400
20.95
-

기아
계열회사
보통주
5,831,850
5.24
5,831,850
5.24
-

현대모비스
계열회사
보통주
9,719,750
8.73
9,719,750
8.73
-

이한우
계열회사 임원
보통주
0
0
2,201
0
장내매매

황준하
계열회사 임원
보통주
0
0
1,000
0
장내매매

이형석
계열회사 임원
보통주
0
0
2,050
0
장내매매

홍대식
계열회사 임원
보통주
100
0
100
0
-

김재준
계열회사 임원
보통주
1,000
0
1,000
0
-

조혜경
계열회사 임원
보통주
1,000
0
1,000
0
-

계
보통주
38,881,100
34.92
38,885,841
34.92
-

우선주
0
0.00
0
0.00
-

기초는 '24년말 기준입니다.황준하 전무 수치는 퇴직 전 보유량 기준입니다.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요
가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 주, %)

성 명
관 계
주식의종류
소유주식수 및 지분율
비고

기 초
2026.01.16

주식수
지분율
주식수
지분율

현대자동차
최대주주
보통주
23,327,400
20.95
23,327,400
20.95
-

기아
계열회사
보통주
5,831,850
5.24
5,831,850
5.24
-

현대모비스
계열회사
보통주
9,719,750
8.73
9,719,750
8.73
-

이한우
계열회사 임원
보통주
0
0.00
2,201
0.00
장내매매

황준하
계열회사 임원
보통주
0
0.00
1,000
0.00
장내매매

이형석
계열회사 임원
보통주
0
0.00
0
0.00
장내매매

홍대식
계열회사 임원
보통주
100
0.00
100
0.00
-

김재준
계열회사 임원
보통주
1,000
0.00
1,000
0.00
-

조혜경
계열회사 임원
보통주
1,000
0.00
1,000
0.00
-

계
보통주
38,881,100
34.92
38,885,841
34.92
-

우선주
0
0.00
0
0.00
-

기초는 '24년말 기준입니다.황준하 전무 수치는 퇴직 전 보유량 기준입니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

1) 최대주주 개요 및 그 지분율

(기준일 : 2025.09.30)당사 최대주주는 현대자동차(주)입니다. 현대자동차(주)가 소유한 당사의 지분율은23,327,400주(20.95%) (보통주) 입니다. 특수관계인을 포함하여 지분율은 38,885,841주(34.92%) (보통주)입니다.

2) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭
출자자수(명)
대표이사(대표조합원)
업무집행자(업무집행조합원)
최대주주(최대출자자)

성명
지분(%)
성명
지분(%)
성명
지분(%)

현대자동차(주)
636,174
정의선
2.73
-
-
현대모비스
22.36

무뇨스 바르셀로호세 안토니오
0.01
-
-
-
-

이동석
0.00
-
-
-
-

※ 상기 출자자수는 2024년말 주주명부폐쇄일 기준 보통주식 주주수 입니다.
※ 상기 지분율은 주식소각에 의한 지분율 변동을 반영하였습니다.

3) 최대주주의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

변동일
대표이사(대표조합원)
업무집행자(업무집행조합원)
최대주주(최대출자자)

성명
지분(%)
성명
지분(%)
성명
지분(%)

2023.02.03
정의선
2.65
-
-
현대모비스(주)
21.64

2023.02.03
장재훈
0.00
-
-
-
-

2023.02.03
이동석
0.00
-
-
-
-

2024.03.27
정의선
2.67
-
-
현대모비스(주)
21.86

2024.03.27
장재훈
0.00
-
-
-
-

2024.03.27
이동석
0.00
-
-
-
-

2025.01.01
정의선
2.67
-
-
현대모비스(주)
21.86

2025.01.01
무뇨스 바르셀로호세 안토니오
0.00
-
-
-
-

2025.01.01
이동석
0.00
-
-
-
-

2025.04.30
정의선
2.73
-
-
현대모비스(주)
22.36

2025.04.30
무뇨스 바르셀로호세 안토니오
0.00
-
-
-
-

2025.04.30
이동석
0.00
-
-
-
-

2025.08.04
정의선
2.73
-
-
현대모비스(주)
22.36

2025.08.04
무뇨스 바르셀로호세 안토니오
0.01
-
-
-
-

2025.08.04
이동석
0.00
-
-
-
-

4) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭
현대자동차(주)

자산총계
339,798,429

부채총계
219,522,496

자본총계
120,275,933

매출액
175,231,153

영업이익
14,239,592

당기순이익
13,229,908

※ 2024년 연결 재무제표 기준

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭
현대자동차(주)

자산총계
96,143,628

부채총계
26,920,610

자본총계
69,223,018

매출액
79,060,777

영업이익
6,599,372

당기순이익
12,240,535

※ 2024년 별도 재무제표 기준

5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사 최대주주는 현대자동차(주)이며, 영문으로 HYUNDAI MOTOR COMPANY라고 표기하며 약식으로는 HMC로 표기합니다. 현대자동차(주)는 1967년 12월 29일에 설립되었으며, 1974년 06월 28일 한국거래소 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 현대자동차(주)와연결종속회사는 자동차와 자동차부품의 제조 및 판매, 차량정비 등의 사업을 운영하는 차량부문과 차량할부금융 및 결제대행업무 등의 사업을 운영하는 금융부문 및 철도차량 제작 등의 사업을 운영하는 기타부문으로 구성되어 있습니다.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

당사의 최대주주인 현대자동차(주)의 최대주주는 현대모비스(주)이며, 영문으로 HYUNDAIMOBIS 라고 표기하며 약식으로는 MOBIS로 표기합니다. 현대모비스(주)는1977년 6월 25일에 설립되었으며, 1989년 9월 5일 한국거래소 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 현대모비스(주)와 종속기업은 자동차 모듈 및 부품제조사업과 AS용부품사업을 영위하고 있습니다. 자동차 3대 핵심모듈인 샤시모듈, 칵핏모듈, 프론트엔드모듈(이하"FEM")을 조립ㆍ생산하여 현대자동차, 기아 등에 직서열(Just In Sequence) 공급하고 있으며, 제동ㆍ조향ㆍ에어백ㆍ램프 및 전장ㆍ전동화 부품 등 다양한자동차 부품을 생산하여 현대자동차, 기아 및 글로벌 완성차 업체에 공급하고있습니다.(모듈 및 부품제조사업) 또한, 국내외에서 운행 중인 모든 현대자동차, 기아에 소요되는 보수용부품을 공급하고 있습니다.(A/S용 부품사업)

2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭
출자자수(명)
대표이사(대표조합원)
업무집행자(업무집행조합원)
최대주주(최대출자자)

성명
지분(%)
성명
지분(%)
성명
지분(%)

현대모비스(주)
240,503
정의선
0.33
-
-
기아(주)
17.90

이규석
0
-
-
-
-

3) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

변동일
최대주주명
소유주식수
지분율
변동원인
비 고

2022.09.15
정의선
0.32
-
-
기아㈜

2022.09.15
조성환
0
-
-
-

2023.11.01
정의선
0.32
-
-
기아㈜

2023.11.01
조성환
0
-
-
-

2023.11.20
정의선
0.32
-
-
기아㈜

2023.11.20
배형근
0
-
-
-

2023.12.27
정의선
0.32
-
-
기아㈜

2023.12.27
이규석
-
-
-
-

2024.06.03
정의선
0.33
-
-
기아㈜

2024.06.03
이규석
-
-
-
-

2024.06.12
정의선
0.33
-
-
기아㈜

2024.06.12
이규석
0
-
-
-

2025.06.02
정의선
0.33
-
-
기아㈜

2025.06.02
이규석
0
-
-
-

※ 최근 3년간 현대모비스(주)의 대표이사 변동내역- 2023.11.20 정의선, 조성환 → 정의선, 배형근 (각자 대표이사)- 2023.12.27 정의선, 배형근 → 정의선, 이규석 (각자 대표이사)※ '24. 6. 3 주식소각에 의한 지분율 변동

- 정의선(0.32% → 0.33%)

- 기아(17.54% → 17.66%)

※ '24. 6. 12 이규석 대표이사 장내매수

※ '25. 6. 2 주식소각에 의한 지분율 변동- 기아(17.66% → 17.90%)

4) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무상황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭
현대모비스(주)

자산총계
66,596,905

부채총계
20,478,673

자본총계
46,118,232

매출액
57,236,995

영업이익
3,073,456

당기순이익
4,060,161

※ 2024년 연결 재무제표 기준

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭
현대모비스(주)

자산총계
37,524,213

부채총계
8,164,060

자본총계
29,360,153

매출액
36,604,026

영업이익
1,802,853

당기순이익
2,594,221

※ 2024년 별도 재무제표 기준

라. 최대주주 변동내역
변동내역 없습니다.

마. 주식 소유내역

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 주)

구분
주주명
소유주식수
지분율(%)
비고

5% 이상 주주
현대자동차
23,327,400
20.95
-

기아
5,831,850
5.24
-

현대모비스
9,719,750
8.73
-

국민연금공단
12,334,005
11.08
-

우리사주조합
1,735
0.00
-

※ 상기 지분율은 보통주 주식수 기준입니다.※ 국민연금공단 소유주식수는 2025년 12월 30일 기준 수치입니다.

바. 소액주주 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 주)

구 분
주주
소유주식
비 고

소액주주수
전체주주수
비율(%)
소액주식수
총발행주식수
비율(%)

소액주주
207,243
207,252
99.99
59,814,390
111,355,765
53.71
-

사. 복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황
해당사항 없습니다.

아. 주가 및 주식거래실적

1). 보통주

구분
'25년

4월
5월
6월
7월
8월
9월

주가
최고
41,600원
66,900원
81,100원
76,800원
71,200원
61,500원

최저
34,550원
40,800원
65,700원
65,200원
58,800원
54,400원

평균
38,209원
49,621원
74,805원
70,365원
64,455원
58,164원

거래량
최고
1,194,220주
3,653,502주
5,753,180주
3,239,951주
2,889,730주
1,647,349주

최저
321,357주
457,940주
1,103,979주
808,072주
424,472주
429,279주

평균
663,343주
1,567,031주
2,286,676주
1,475,507주
1,231,118주
793,686주

월간 거래량
14,593,538주
29,773,591주
43,446,851주
33,936,667주
24,622,361주
17,461,096주

2) 우선주

구분
'25년

4월
5월
6월
7월
8월
9월

주가
최고
52,700원
63,300원
70,700원
65,900원
59,000원
54,400원

최저
44,500원
51,600원
60,500원
55,400원
53,000원
49,900원

평균
48,832원
55,968원
65,579원
59,791원
55,865원
52,691원

거래량
최고
9,579주
23,715주
105,063주
23,633주
8,464주
8,107주

최저
1,125주
2,893주
7,309주
2,556주
1,827주
1,048주

평균
4,100주
10,761주
23,257주
9,412주
4,310주
3,378주

월간 거래량
90,197주
204,459주
441,876주
216,474주
86,202주
74,315주

VII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 주)

성명
성별
출생년월
직위
등기임원여부
상근여부
담당업무
주요경력
소유주식수
최대주주와의관계
재직기간
임기만료일

의결권있는 주식
의결권없는 주식

이한우
남
1970.09
부사장
사내이사
상근
대표이사
서울대 건축학 학사 (전)현대건설㈜ 주택사업본부장
2,201
-
계열회사 임원
31년 9개월
2028.03.19

황준하
남
1966.10
전무
사내이사
상근

CSO

(안전관리본부장)

한국외대 무역학 학사 (전)현대건설㈜ 구매본부장
1,000
-
계열회사 임원
14년 6개월
2028.03.19

이형석
남
1972.08
전무
사내이사
상근
CFO(재경본부장)
웨스턴 온타리오대 MBA (전)현대캐피탈㈜ 전무
1,540
-
계열회사 임원
3개월
2027.03.21

김재준
남
1960.10
사외이사
사외이사
비상근
경영감사
미국 일리노이대 건설관리학 공학 박사 (현)한양대 건축공학부 교수 (전)한국 BIM 학회 회장
1,000
-
계열회사 임원
5년 7개월
2026.03.23

홍대식
남
1965.09
사외이사
사외이사
비상근
경영감사
서울대 법과대학원 법학 박사 (현)서강대 법학전문대학원 교수 (현)롯데하이마트 사외이사 (전)법무법인 율촌 변호사
100
-
계열회사 임원
5년 7개월
2026.03.23

조혜경
여
1964.07
사외이사
사외이사
비상근
경영감사
서울대 제어계측공학 박사 (현)한성대학교 AI응용학과 교수 (현)삼성전자㈜ 사외이사 (전)한국로봇산업진흥원 이사(의장)
1,000
-
계열회사 임원
4년 7개월
2027.03.21

정문기
남
1959.03
사외이사
사외이사
비상근
경영감사
성균관대학원 경영학 박사(현) 현대코퍼레이션 사외이사 (현)성균관대 경영학과 객원교수 (전)㈜포스코 이사(의장) (전)삼일회계법인 파트너(전무)
-
-
계열회사 임원
3년 7개월
2028.03.19

유명근
남
1968.09
부사장
미등기
상근
경영지원본부장
중앙대 행정학 학사 (전)현대자동차㈜ 상무
1,000
-
-
4년 9개월
-

김재영
남
1964.05
원장
미등기
상근
기술연구원장
위스콘신매디슨대 토목환경공학 박사
1,000
-
-
8개월
-

강용희
남
1963.02
전무
미등기
상근
토목사업본부장
고려대 토목공학 학사
1,000
-
-
32년 3개월
-

구영철
남
1972.02
전무
미등기
상근
전략기획사업부장
성균관대 건축공학 석사
845
-
-
27년 9개월
-

김태희
남
1965.11
전무
미등기
상근
건축사업부장
중앙대 건축공학 학사
669
-
-
34년 9개월
-

류성안
남
1963.05
전무
미등기
상근
플랜트사업본부장
고려대 기계공학 학사
1,199
100
-
35년 8개월
-

민기홍
남
1973.12
전무
미등기
상근
법무실장
고려대 법학 석사
900
-
-
2년 8개월
-

윤정일
남
1967.09
전무
미등기
상근
구매본부장
한양대 건설경영학 석사 (전)현대제철㈜ 상무
1,000
116
-
5년 9개월
-

이중열
남
1964.04
전무
미등기
상근
GBC개발사업단장
부산대 법학 학사 (전)기아㈜ 상무
1,000
-
-
4년 3개월
-

최영
남
1965.04
전무
미등기
상근
NewEnergy사업부장
경희대 기계공학 학사
1,020
-
-
33년 9개월
-

고현봉
남
1971.08
상무
미등기
상근
건축해외사업실장
인하대 건축공학 학사
505
-
-
27년 9개월
-

김경수
남
1967.05
상무
미등기
상근
글로벌사업부장
한국외국어대 영어학 학사
171
-
-
30년 3개월
-

김광수
남
1968.08
상무
미등기
상근
칠레 차카오 교량공사 현장소장
서울대 토목공학 박사
520
-
-
23년 9개월
-

김기영
남
1973.06
상무
미등기
상근
토목사업기획실장
동국대 토목환경공학 학사
500
176
-
25년 9개월
-

김동원
남
1971.01
상무
미등기
상근
건축국내사업실장
연세대 건축공학 석사
300
-
-
30년 8개월
-

김민규
남
1978.10
상무
미등기
상근
인사실장
연세대 행정학 학사
550
-
-
20년 9개월
-

김범석
남
1973.09
상무
미등기
상근
건축사업부PD
연세대 건축공학 학사
500
-
-
27년 10개월
-

김영호
남
1969.12
상무
미등기
상근
파나마 메트로 3호선 현장소장
연세대 토목공학 학사
171
-
-
30년 3개월
-

김영훈
남
1978.09
상무
미등기
상근
재무관리실장
서강대 경영학 학사
500
-
-
21년 9개월
-

김지훈
남
1970.05
상무
미등기
상근
건축주택기술실장
고려대 글로벌건설엔지니어링학 석사
500
-
-
30년 10개월
-

노재학
남
1973.03
상무
미등기
상근
글로벌지원실장
한국외국어대 독일어 학사
510
-
-
26년 7개월
-

마근혁
남
1969.05
상무
미등기
상근
외주실장
연세대 건축공학 석사
1,000
196
-
30년 7개월
-

박상준
남
1971.01
상무
미등기
상근
건축사업부PD
한양대 건설관리학 석사
300
-
-
28년 9개월
-

박세진
남
1976.10
상무
미등기
상근
품질전략실장
한양대 건설관리학 석사
-
-
-
25년 3개월
-

박수철
남
1966.12
상무
미등기
상근
이라크 해수처리시설 공사 현장소장
아주대 제어공학 학사
301
-
-
17년 6개월
-

박영준
남
1977.09
상무
미등기
상근
스마트건설연구실장
플로리다대 토목공학 박사
700
-
-
3년 4개월
-

박인주
여
1972.06
상무
미등기
상근
예산관리실장
경희대 건설안전경영학 석사
500
-
-
28년 10개월
-

박주희
남
1976.01
상무
미등기
상근
하노이지사장
킹스턴대 Quantity Surveying 석사
500
-
-
8년 9개월
-

박호준
남
1971.09
상무
미등기
상근
주택사업본부PD
연세대 건축공학 석사
500
-
-
26년 7개월
-

박홍철
남
1971.09
상무
미등기
상근
토목사업본부PD
서울대 토목공학 학사
450
196
-
30년 8개월
-

배창훈
남
1973.08
상무
미등기
상근
신사업투자개발실장
부산대 경영학 학사
500
-
-
25년 6개월
-

백상현
남
1971.11
상무
미등기
상근
인프라투자개발실장
서울대 토목공학 석사
339
-
-
25년 3개월
-

백운호
남
1970.01
상무
미등기
상근
주택사업본부PD
한양대 건축공학 학사
500
-
-
33년 10개월
-

백철욱
남
1972.04
상무
미등기
상근
플랜트사업본부PD
킹스턴대 Quantity Surveying 석사
671
-
-
28년 8개월
-

변경현
남
1970.03
상무
미등기
상근
도시정비추진실장
한양대 건설관리학 석사
500
-
-
30년 8개월
-

서유택
남
1975.11
상무
미등기
상근
미래사업연구실장
카이스트 화학공학 박사
-
-
-
9개월
-

선종훈
남
1969.10
상무
미등기
상근
GBC개발사업단(CM) 담당
서울대 건축학 학사 (전)㈜현대종합설계건축사사무소 상무
470
-
-
3년 1개월
-

성완상
남
1973.01
상무
미등기
상근
경영기획실장
한양대 건설관리학 석사
509
-
-
7년 8개월
-

송종관
남
1969.11
상무
미등기
상근
주택사업본부PD
한양대 건설관리학 석사
300
-
-
27년 10개월
-

신국현
남
1978.02
상무
미등기
상근
도시정비영업1실장
중앙대 경영학 학사
500
-
-
21년 9개월
-

신달원
남
1969.10
상무
미등기
상근
NuclearSolution실장
한양대 원자력공학 학사
503
-
-
30년 3개월
-

신영석
남
1972.09
상무
미등기
상근
회계관리실장
고려대 경영학 학사
500
-
-
27년 7개월
-

신재점
남
1968.06
상무
미등기
상근
주택사업본부PD
경북대 건축공학 학사
500
-
-
31년 10개월
-

심보현
남
1969.02
상무
미등기
상근
플랜트수주영업실장
연세대 화학공학 학사
500
-
-
31년 3개월
-

안계현
여
1976.02
상무
미등기
상근
기반기술연구실장
한양대 건축구조학 석사
500
-
-
25년 9개월
-

오승민
남
1979.05
상무
미등기
상근
브랜드전략실장
한양대 건설경영학 석사
300
-
-
18년 9개월
-

윤영근
남
1977.02
상무
미등기
상근
사업관리실장
연세대 불문학 학사
500
-
-
23년 9개월
-

이갑열
남
1969.12
상무
미등기
상근
토목견적실장
서울대 토목공학 석사
505
-
-
28년 9개월
-

이대성
남
1972.04
상무
미등기
상근
도시정비영업2실장
충남대 경제학 학사
500
176
-
25년 6개월
-

이동훈
남
1968.06
상무
미등기
상근
개발사업부장
한양대 도시및지역계획학 석사
500
-
-
25년 7개월
-

이상배
남
1968.01
상무
미등기
상근
플랜트수행실장
연세대 기계공학 학사
500
170
-
32년 9개월
-

이상복
남
1965.08
상무
미등기
상근
GBC시공단장
한양대 건축공학 학사
500
-
-
34년 9개월
-

이수영
남
1973.04
상무
미등기
상근
플랜트구매실장
서울대 토목공학 학사
900
-
-
26년 7개월
-

이영호
남
1966.04
상무
미등기
상근
홍보실장
동아대 체육학 학사 (전)현대자동차㈜ 상무
500
-
-
3년 9개월
-

이용정
남
1972.10
상무
미등기
상근
토목사업본부PD
연세대 토목공학 석사
510
-
-
27년 9개월
-

이인기
남
1967.11
상무
미등기
상근
주택사업본부장
서울대 건축학 학사
1,000
-
-
32년 9개월
-

이장훈
남
1971.09
상무
미등기
상근
사업정책협력실장
건국대 임학 학사
500
-
-
29년 8개월
-

이정한
남
1969.07
상무
미등기
상근
토목설계실장
서울대 지구환경시스템공학 박사
500
-
-
28년 9개월
-

이제주
남
1978.03
상무
미등기
상근
감사실장
아주대 전자공학 학사
285
-
-
14년 3개월
-

이화섭
남
1974.01
상무
미등기
상근
토목사업본부PD
동국대 토목환경공학 학사
500
-
-
27년 9개월
-

임낙호
남
1971.09
상무
미등기
상근
토목영업실장
연세대 토목공학 학사
500
-
-
29년 8개월
-

임병천
남
1963.02
상무
미등기
상근
안전기획실장
경희대 건설안전경영학 석사
33
-
-
6년 9개월
-

임영빈
남
1971.06
상무
미등기
상근
사우디 아미랄 유틸리티 및 부대시설공사 PKG4 현장소장
서울대 기계공학 학사
500
-
-
27년 7개월
-

임재용
남
1972.11
상무
미등기
상근
플랜트사업기획실장
국제정책대학원 재무금융학 석사
300
-
-
27년 7개월
-

임지홍
남
1973.03
상무
미등기
상근
건축주택사업기획실장
중앙대 건축학 학사
652
-
-
25년 9개월
-

장승복
남
1969.10
상무
미등기
상근
주택사업본부PD
건국대 부동산건설,개발 석사
500
-
-
29년 10개월
-

전재호
남
1964.09
상무
미등기
상근
샤힌사업단장
중앙대 기계공학 학사
318
-
-
35년 3개월
-

정무식
남
1969.02
상무
미등기
상근
플랜트사업본부PD
부산대 기계설계공학 학사
300
-
-
30년 10개월
-

정준택
남
1966.07
상무
미등기
상근
사우디 마잔 가스처리 현장소장
인천대 기계공학 학사
277
-
-
32년 8개월
-

채진석
남
1970.02
상무
미등기
상근
신한울원자력 3_4호기 현장소장
한양대 전기공학 학사
509
-
-
31년 3개월
-

최광묵
남
1972.01
상무
미등기
상근
IT지원실장
울산대 정보통신공학 석사 (전)현대오토에버㈜ 상무
900
-
-
10개월
-

최광호
남
1973.03
상무
미등기
상근
건축주택설계실장
연세대 건축공학 학사
300
-
-
28년 5개월
-

최재원
남
1976.11
상무
미등기
상근
건축주택수행실장
고려대 건축공학 석사
500
-
-
20년 9개월
-

최훈
남
1971.07
상무
미등기
상근
토목사업본부PD
한양대 토목공학 석사
530
-
-
28년 9개월
-

한재형
남
1971.03
상무
미등기
상근
플랜트사업본부PD
성균관대 기계공학 학사
170
-
-
28년
-

황경하
남
1970.08
상무
미등기
상근
플랜트설계실장
성균관대 화학공학 학사
100
116
-
5년 2개월
-

※ 신규선임 : 전무 이형석 (2025.07.01부)※ 전무 이형석은 2025년 8월 20일에 개최된 임시주주총회에서 사내이사로 선임되었습니다.※ 이형석 전무는 11월 10일 기준 1,910주를 보유중입니다. (2025.11.10 임원ㆍ주요주주특정증권등소유상황보고서)※ 이중열 전무는 10월 28일 기준 2,000주를 보유중입니다. (2025.10.28 임원ㆍ주요주주특정증권등소유상황보고서)※ 퇴임 : 상무 이종찬, 김기홍, 서희석 (2025.06.30부)

나. 직원 등 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

직원
소속 외근로자
비고

사업부문
성별
직 원 수
평 균근속연수
연간급여총 액
1인평균급여액
남
여
계

기간의 정함이없는 근로자
기간제근로자
합 계

전체
(단시간근로자)
전체
(단시간근로자)

토목
남
618
-
224
-
842
18.4
82,441
96
-
-
-
-

토목
여
11
-
9
-
20
15.2
1,323
67
-

건축
남
435
-
178
-
613
14.1
53,869
86
-

건축
여
4
-
50
-
54
6.8
2,852
51
-

주택
남
740
-
459
-
1,199
13.9
99,919
78
-

주택
여
42
-
120
-
162
16.1
9,678
53
-

플랜트/NewEnergy
남
1,143
-
427
-
1,570
12.8
150,227
94
-

플랜트/NewEnergy
여
46
3
65
-
114
9.0
6,502
57
-

지원
남
1,473
-
612
-
2,085
13.0
160,154
75
-

지원
여
170
-
240
1
411
12.9
24,173
55
-

합 계
4,682
3
2,384
1
7,070
13.9
591,136
81
-

※ 상기 직원 현황 중 기간제근로자 산정시, 일용직근로자는 포함하지 않았습니다.※ 상기 직원 현황 중 평균 근속연수는 기간의 정함이 없는 근로자를 기준으로 작성하였습니다.※ 상기 직원 현황은 미등기임원에 관한 사항이 포함되었습니다.※ 소속외 근로자 항목은 기업공시서식 작성기준에 따라 생략하였습니다.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
인원수
연간급여 총액
1인평균 급여액
비고

미등기임원
76
20,462
262
-

라. 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구 분
당기(76기 3분기)
전기(75기)
전전기(74기)

육아휴직 사용자수(남)
73
71
49

육아휴직 사용자수(여)
30
29
18

육아휴직 사용자수(전체)
103
100
67

육아휴직 사용률(남)
5.0%
4.20%
3.06%

육아휴직 사용률(여)
100.0%
55.00%
47.06%

육아휴직 사용률(전체)
10.99%
6.73%
4.75%

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)
98
65
49

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)
71
66
60

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)
169
131
109

육아기 단축근무제 사용자 수
11
6
-

배우자 출산휴가 사용자 수
158
174
160

※ 육아휴직 사용률 계산법 산식에 대한 설명 (당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자/당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자)

마. 유연근무제도 사용 현황

구 분
당기(76기 3분기)
전기(75기)
전전기(74기)

유연근무제 활용 여부
O
O
O

시차출퇴근제 사용자 수
539
227
131

선택근무제 사용자 수
315
289
269

원격근무제(재택근무 포함)사용자 수
150
56
240

※ 유연근무제 활용 여부에 대한 설명(시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함)) 중 1개 이상 제도의 도입ㆍ활용 여부※ 선택근무제에 대한 설명 (1개월(신상품ㆍ신기술의 연구개발 업무는 3개월) 이내의 정산기간을 평균하여 1주간의 소정근로시간이 40시간을 초과하지 않는 범위에서 근무의 시작ㆍ종료시각 및 1일 근무시간을 조정하는 제도)

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주주총회 승인금액
비고

등기임원
7
5,000
-

나. 보수지급금액

1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수
보수총액
1인당 평균보수액
비고

7
1,518
217
-

※ 상기 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 인원수로 나누어 계산하였습니다.

2) 유형별

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
보수총액
1인당평균보수액
비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
3
1,312
437
-

사외이사(감사위원회 위원 제외)
-
-
-
-

감사위원회 위원
4
206
52
-

감사
-
-
-
-

※ 상기 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 인원수로 나누어 계산하였습니다
다. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구분
지급기준

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
- 급여 : 현대건설 임원급여 책정기준 등 내부기준을 기초로, 직무, 직급, 근속기간, 전문성, 회사기여도 등 종합적으로 반영하여 지급- 상여 : 임원 성과 인센티브 지급기준을 기초로, 매출액 및 영업이익 등의 사업실적, 경영진으로서의 성과 및 기여도 평가, 대내외 경영환경 등을 종합적으로 고려하여 지급- 기타근로소득 : 회사규정에 따른 건강검진비, 학자금 등 복지지원 비용 및 장기근속포상금 등

사외이사(감사위원회 위원 제외)
주주총회 결의로 정한 이사보수한도 범위 내에서 독립성 및 투명성을 보장하기 위하여 고정 보수로 지급하며, 경영성과에 연동되는 별도의 경영성과급은 지급하지 아니함

감사위원회 위원

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

김도형
전무
743
-

나. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름
보수의 종류
총액
산정기준 및 방법

사내이사김도형
근로소득
급여
235
직급, 보직, 능력 등을 고려한 [경영진 인사 및 처우규정]에 따라, 분할하여 235백만원을 지급

상여
-
-

주식매수선택권 행사이익
-
-

기타 근로소득
5
기타(복리후생 관련 등)

퇴직소득
503
경영진 인사 및 처우규정에 따라 퇴직금 등 지급

기타소득
-
-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

이종찬
(전) 상무
984
-

김도형
전무
743
-

서희석
(전) 상무
744
-

김기홍
(전) 상무
599
-

신상훈
(전) 책임매니저
587
-

나. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름
보수의 종류
총액
산정기준 및 방법

김도형
근로소득
급여
235
직급, 보직, 능력 등을 고려한 [경영진 인사 및 처우규정]에 따라, 분할하여 235백만원을 지급

상여
-
-

주식매수선택권 행사이익
-
-

기타 근로소득
5
기타(복리후생 관련 등)

퇴직소득
503
경영진 인사 및 처우규정에 따라 퇴직금 등 지급

기타소득
-
-

이종찬
근로소득
급여
188
직급, 보직, 능력 등을 고려한 [경영진 인사 및 처우규정]에 따라, 분할하여 188백만원을 지급

상여
-
-

주식매수선택권 행사이익
-
-

기타 근로소득
-
기타(복리후생 관련 등)

퇴직소득
796
경영진 인사 및 처우규정에 따라 퇴직금 등 지급임원 퇴직소득금액한도 초과액 54백만원 포함

기타소득
-
-

서희석
근로소득
급여
163
직급, 보직, 능력 등을 고려한 [경영진 인사 및 처우규정]에 따라, 분할하여 163백만원을 지급

상여
-
-

주식매수선택권 행사이익
-
-

기타 근로소득
6
기타(복리후생 관련 등)

퇴직소득
575
경영진 인사 및 처우규정에 따라 퇴직금 등 지급임원 퇴직소득금액한도 초과액 48백만원 포함

기타소득
-
-

김기홍
근로소득
급여
162
직급, 보직, 능력 등을 고려한 [경영진 인사 및 처우규정]에 따라, 분할하여 171백만원을 지급

상여
-
-

주식매수선택권 행사이익
-
-

기타 근로소득
9
기타(복리후생 관련 등)

퇴직소득
428
경영진 인사 및 처우규정에 따라 퇴직금 등 지급임원 퇴직소득금액한도 초과분 89백만원 포함

기타소득
-
-

신상훈
근로소득
급여
26
급여 및 선물대 등 복지후생관련 비용 지급

상여
-
-

주식매수선택권 행사이익
1
우리사주조합인출금

기타 근로소득
-
-

퇴직소득
560
취업규정에 따라 퇴직금 등 지급

기타소득
-
-

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>해당사항 없음

VIII. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :
2025년 06월 30일
)
(단위 : 사)

기업집단의 명칭
계열회사의 수

상장
비상장
계

현대자동차
12
62
74

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :
2026년 01월 16일
)
(단위 : 백만원)

출자목적
출자회사수
총 출자금액

상장
비상장
계
기초장부가액
증가(감소)
기말장부가액

취득(처분)
평가손익

경영참여
-
5
5
1,135,049
-
-
1,135,049

일반투자
-
-
-
-
-
-
-

단순투자
-
92
92
609,064
2,763
-3,661
608,166

계
-
97
97
1,744,113
2,763
-3,661
1,743,215

IX. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등

가. 담보제공내역

(기준일 : 2026.01.16)
(단위 : 백만원)

회사명
관 계
거 래 내 역
비 고

기 초
증가(감소)
기 말

현대에코에너지
계열회사
15,390
-
15,390
차입금 담보

합 계
15,390
-
15,390
-

나. 채무보증 등 내역

(기준일 : 2026.01.16)
(외화단위 : 천USD, 원화단위 : 백만원)

회사명
관 계
채권자
보증기간
통화단위
보증금액(실행금액)
비 고

기초
증가(감소)
기말

GEC Engineering andConstruction
해외계열회사
신한은행
2020.11.26~2025.11.26
USD
-
-
-
차입금 지급보증 등

CONSORCIO PUENTECHACAO S.A.
해외계열회사
BANCO SANTANDERCHILE 등
2020.01.21~2028.09.10
USD
157,545
(9,889)
147,656
차입금 지급보증 등

케이스퀘어용산피에프브이주식회사
계열회사
산은캐피탈 등
2024.12.19~2026.03.19
KRW
170,239
25,028
195,267
차입금 자금보충

2. 대주주와의 자산양수도 등

가. 유가증권 매수 또는 매도 내역

당사는 2011년 4월 5일 현대자동차그룹 집단으로 신규 편입되면서 계열회사인 현대차증권을 상대로 약관에 의한 금융거래시 이사회의결을 통해 연중 및 분기별 거래한도를 승인받게 되었습니다. 또한 회사채 인수금액에 대해서는 발생시 이사회 승인을 받았습니다.

- 당사와 현대차증권과의 거래내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2026.01.16)
(단위 : 백만원)

구분
관계
거래목적물
거래내역
비고

증가
감소
손익

현대차증권
계열회사
회사채
60,000
65,000
-
약관에 의한 금융거래

나. 유형자산 등의 거래 내역

(기준일 : 2026.01.16)
(단위 : 백만원)

구 분
관 계
거래기간
거래목적물
거래금액

매각
매입

해비치호텔앤드리조트(주)
계열회사

2025.01.01~

2025.12.31

회원권
-
1,283

3. 대주주와의 영업거래
가. 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상 거래내역
해당사항 없음

X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시내용 진행 및 변경사항

(기준일 : 2026년 01월 16일)

신고일자
제 목
신 고 내 용
신고사항의 진행상황

2015.08.05
단일판매ㆍ공급계약 체결
싱가폴 Tekong 매립공사 2단계- 계약금액: 508,837,557,380- 계약상대: HDB (Housing & Development Board)- 계약기간: 2015.08.25 ~ 2023.03.24
2025.07.25 정정공시- 계약기간: 2015.08.25 ~ 2026.06.30

2018.02.22
단일판매ㆍ공급계약 체결
싱가포르 Tuas Terminal Phase 2 매립공사- 계약금액: 413,808,084,806- 계약상대: MPA (Maritime and Port Authority of Singapore)- 계약기간: 2018.03.07 ~ 2027.03.07
2024.12.24 정정공시- 계약금액: 469,348,894,679

2019.06.28
단일판매ㆍ공급계약 체결
사우디 Marjan Increment Program PKG #12 - 계약금액: 1,457,049,721,180- 계약상대: ARAMCO- 계약기간: 2019.05.27 ~ 2022.10.30
2025.01.02 정정공시- 계약기간: 2019.05.27 ~2025.10.13 정정공시- 계약금액: 1,481,561,966,798

2019.10.25
단일판매ㆍ공급계약 체결
인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공사도급 및 PM용역 기본계약- 계약금액: 845,564,273,018- 계약상대: (주)디씨알이- 계약기간: -
2025.10.31 정정공시- 계약금액: 1,064,481,659,727

2020.06.22
투자판단 관련 주요경영사항
한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업- 주요내용: 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공사 선정- 예상 공사비: 약 1.7조원- 결정(확인)일자: 2020.06.21
2020.12.11 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 1,737,757,000,000- 계약상대: 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합- 계약기간: -

2020.07.28
투자판단 관련 주요경영사항
홍콩 유나이티드 크리스천 병원공사 낙찰통지서- 주요내용: 홍콩 병원관리국이 발주한 동 공사의 LOA 접수- 계약금액: 약 4,259억원- 결정(확인)일자: 2020.07.27
2021.04.30 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 393,815,880,000- 계약상대: 홍콩 병원관리국- 계약기간: 2021.02.03 ~ 2024.08.072025.09.12 정정공시- 계약기간: 2021.02.03 ~ 2026.07.20

2020.10.30
단일판매ㆍ공급계약 체결
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사- 계약금액: 2,025,184,983,000- 계약상대: (공시유보)- 계약기간: 2021.01.10 ~ 2025.07.09
2025.08.06 정정공시- 계약기간: 2021.02.15 ~ 2026.12.31

2020.11.02
단일판매ㆍ공급계약 체결
파나마 메트로 3호선 공사- 계약금액: 1,643,984,473,969- 계약상대: 파나마 메트로청- 계약기간: -
2024.12.06 정정공시- 계약금액: 2,910,635,234,665- 계약기간: 2021.02.23 ~ 2028.10.072025.11.24 정정공시'- 계약금액: 3,329,105,764,238

2021.04.15
단일판매ㆍ공급계약 체결
시화 MTV 반달섬 C1-1BL 생활숙박시설 신축공사- 계약금액: 901,493,000,000- 계약상대: 주식회사 엠티브이반달섬씨원개발피에프브이- 계약기간: -
2025.03.28 정정공시- 계약금액: 1,008,954,000,000- 계약기간: 2021.06.25 ~ 2025.04.24

2021.06.01
단일판매ㆍ공급계약 체결
광명제11R구역 주택재개발정비사업- 계약금액: 497,052,750,159- 계약상대: 광명제11R구역 주택재개발정비사업조합- 계약기간: -
2025.04.14 정정공시- 계약금액: 920,797,500,000

2021.11.23
단일판매ㆍ공급계약 체결
공공기여 대상사업 직접제공시설 공사- 계약금액: 612,500,000,000- 계약상대: 현대자동차(주), 현대모비스(주), 기아(주)- 계약기간: 2021.11.22 ~ 2025.12.31
2025.08.25 정정공시- 계약기간: 2021.11.22 ~ 2030.05.03

2021.11.30
[정정] 단일판매ㆍ공급계약 체결
사우디 Jafurah Package 2- 계약금액: 876,921,161,562- 계약상대: SAUDI ARAMCO- 계약기간: 2021.11.14 ~ 2025.08.13
2025.08.13 정정공시- 계약기간: 2021.11.14 ~

2021.12.09
투자판단 관련 주요경영사항
잠원 동아아파트 리모델링 사업- 주요내용: 잠원 동아아파트 리모델링 사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 4,818억원- 결정(확인)일자: 2021.12.09
-

2021.12.28
투자판단 관련 주요경영사항
흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업- 주요내용: 흑석9 주택재개발정비사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 4,490억원- 결정(확인)일자: 2021.12.28
-

2022.02.28
투자판단 관련 주요경영사항
장대B구역 재개발정비사업 - 주요내용: 장대B구역 사업의 시공사로 선정- 계약금액: 약 8,871억원- 결정(확인)일자: 2022.02.28
2025.06.05 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 1,495,873,242,528- 계약상대: 장대B구역 재개발정비사업조합- 계약기간: -

2022.03.02
투자판단 관련 주요경영사항
이촌강촌아파트 리모델링주택사업- 주요내용: 이촌강촌아파트 리모델링 사업의 시공사로 선정- 계약금액: 약 4,473억원- 결정(확인)일자: 2022.03.02
-

2022.03.21
투자판단 관련 주요경영사항
이태원동 유엔사부지 복합개발 사업 - 주요내용: 유엔사부지 복합개발 사업의 우선협상대상자 선정- 계약금액: 약 1조 2천억원- 결정(확인)일자: 2022.03.20
2022.09.22 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 750,821,000,000- 계약상대: 용산일레븐 주식회사- 계약기간: -

2022.05.02
투자판단 관련 주요경영사항
선사현대아파트 리모델링 사업- 주요내용: 선사현대아파트 리모델링 사업 시공자 선정- 계약금액: 약 5,456억원- 결정(확인)일자: 2022.05.02
-

2022.05.03
투자판단 관련 주요경영사항
과천89단지 재건축정비사업 시공자 선정- 주요내용: 과천89단지 재건축 정비사업 시공자 선정- 계약금액: 약 9,830억원- 결정(확인)일자: 2022.05.03
2022.12.07 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 983,029,000,000- 계약상대: 과천89단지 재건축정비사업조합- 계약기간: -2025.12.19 정정공시- 계약금액: 1,459,988,000,000

2022.05.16
투자판단 관련 주요경영사항
광천동 주택재개발정비사업 시공자 선정- 주요내용: 광천동 주택재개발정비사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 17,660억원- 결정(확인)일자: 2022.05.16
2023.02.10 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 1,766,004,439,815- 계약상대: 광천동 주택재개발정비사업조합- 계약기간: -

2022.06.27
투자판단 관련 주요경영사항
서금사 재정비촉진6구역 주택재개발정비사업- 주요내용: 서금사6구역 주택재개발정비사업 시공자로 선정- 계약금액: 약 8,398억원- 결정(확인)일자: 2022.06.27
-

2022.07.29
단일판매ㆍ공급계약 체결
대조제1구역 주택재개발정비사업- 계약금액: 580,653,479,709- 계약상대: 대조제1구역 주택재개발 정비사업조합- 계약기간: -
2025.04.24 정정공시- 계약금액: 837,286,000,000- 계약기간: 2022.10.17 ~ 2026.10.31

2022.09.27
투자판단 관련 주요경영사항
우동3구역 주택재개발정비사업- 주요내용: 우동3구역 주택재개발정비사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 1조 2,765억원- 결정(확인)일자: 2022.09.27
2025.12.17 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 1,500,398,460,000- 계약상대: 우동3구역 주택재개발정비사업조합- 계약기간: -

2022.10.07
단일판매ㆍ공급계약 체결
필리핀 South Commuter Railway Project 공사(PKG CP S-04)- 계약금액: 455,464,091,952- 계약상대: 필리핀 교통부(DOTr)- 계약기간: -
2025.02.19 정정공시- 계약기간: 2023.06.16 ~ 2028.03.11

2022.10.07
단일판매ㆍ공급계약 체결
필리핀 South Commuter Railway Project 공사(PKG CP S-05)- 계약금액: 629,304,352,284- 계약상대: 필리핀 교통부(DOTr)- 계약기간: -
2025.02.19 정정공시- 계약금액: 683,697,454,396- 계약기간: 2023.06.13 ~ 2028.03.11

2022.10.07
단일판매ㆍ공급계약 체결
필리핀 South Commuter Railway Project 공사(PKG CP S-06)- 계약금액: 590,708,770,444- 계약상대: 필리핀 교통부(DOTr)- 계약기간: -
2025.02.19 정정공시- 계약금액:647,491,900,677- 계약기간: 2023.06.13 ~ 2027.09.01

2022.10.17
투자판단 관련 주요경영사항
창원 성원토월아파트 리모델링 사업 - 주요내용: 창원 성원토월아파트 리모델링 사업 시공자 선정- 계약금액: 약 5,177억원 - 결정(확인)일자: 2022.10.17
2023.06.30 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 571,753,459,881- 계약상대: 성원토월그랜드타운 리모델링 주택조합- 계약기간: -

2022.10.31
투자판단 관련 주요경영사항
성남 수진1구역 민관합동재개발- 주요내용: 성남 수진1구역 민관합동재개발 사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 4,676억원 - 결정(확인)일자: 2022.10.29
-

2022.11.17
투자판단 관련 주요경영사항
샤힌 프로젝트(Shaheen Project) EPC Awarding Contract - 주요내용: S-OIL이 발주한 석유화학확장 프로젝트의 계약 체결- 계약금액: -- 결정(확인)일자: 2022.11.17
2023.02.22 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 3,095,146,354,000- 계약상대: S-OIL- 계약기간: -2023.03.08 정정공시- 계약금액: 2,389,104,200,000

2023.01.13
투자판단 관련 주요경영사항
수도권광역급행철도 B노선(GTX-B) 민간투자사업- 주요내용: 수도권급행철도 B노선 민간투자사업의 협상자 선정- 계약금액: 약 6,427억원- 결정(확인)일자: 2023.01.13
-

2023.02.13
[정정] 투자판단 관련 주요경영사항
대장~홍대 광역철도 민간투자사업- 주요내용: 현대건설 컨소시엄 협상대상자 선정- 계약금액: 약 7,244억원- 결정(확인)일자: 2023.02.13
2024.06.28 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 868,864,000,000- 계약상대: 서부광역메트로 주식회사- 계약기간: -

2023.05.02
투자판단 관련 주요경영사항
울산 중구B-04구역 주택재개발 정비사업- 주요내용: 울산 중구 B-04구역 주택재개발정비사업 시공자 선정- 계약금액: 약 7,710억원- 결정(확인)일자: 2023.05.02
-

2023.06.26
단일판매ㆍ공급계약 체결
사우디 아미랄 (Amiral) 프로젝트 PKG #1,4 공사 수주- 계약금액: 3,275,903,676,393- 계약상대: ARAMCO- 계약기간: -
2025.09.29 정정공시- 계약금액: 3,089,421,749,344- 계약기간: 2023.06.24 ~ 2027.06.23

2023.08.22
투자판단 관련 주요경영사항
수도권광역급행철도 C노선(GTX-C)- 주요내용: 수도권급행철도 C노선 민간투자사업 실시협약 체결- 계약금액: 약 1조 1,567억원 - 결정(확인)일자: 2023.08.22
2023.09.18 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 1,226,320,960,000- 계약상대: 지티엑스씨 주식회사- 계약기간: -

2023.11.08
[정정] 투자판단 관련 주요경영사항
인천 제물포역 도심공공주택복합사업- 주요내용: 제물포역 공공주택사업 우선협상대상자 선정- 계약금액: 약 5,555억원- 결정(확인)일자: 2023.11.08
-

2023.11.29
투자판단 관련 주요경영사항
군포 산본1동1지구 재개발사업- 주요내용: 산본1동1지구 재개발사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 6,337억원- 결정(확인)일자: 2023.11.29
-

2023.12.01
투자판단 관련 주요경영사항
신한울 3,4호기 주설비공사 낙찰(예정)- 주요내용: 신한울 3,4호기 주설비공사의 낙찰(예정)자로 선정- 낙찰(예정)금액: 약 3조 1,196억원(당사분 추후 확정)- 결정(확인)일자: 2023.11.30
2023.12.11 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약금액: 1,715,754,987,100- 계약상대: 한국수력원자력 주식회사- 계약기간: -

2024.03.11
투자판단 관련 주요경영사항
성남 중2구역 도시환경정비사업- 주요내용: 중2구역 도시환경정비사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 6,782억원- 결정(확인)일자: 2024.03.11
-

2024.03.25
투자판단 관련 주요경영사항
여의도 한양아파트 재건축정비사업- 주요내용: 여의도 한양아파트 재건축정비사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 7,740억원- 결정(확인)일자: 2024.03.25
-

2024.09.09
투자판단 관련 주요경영사항
괴정5구역 주택재개발정비사업- 주요내용: 괴정5구역 주택재개발정비사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 7,197억원- 결정(확인)일자: 2024.09.09
-

2024.10.22
투자판단 관련 주요경영사항
가양동 복합개발 사업 PF 관련 승인의 건- 주요내용: 가양동개발사업 본PF 조달 관련 사항 이사회 승인- PF금액: 3조원- 결정(확인)일자: 2024.10.22
2025.02.18 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약명: 가양동 CJ부지 업무복합시설 신축공사- 계약금액: 1,626,673,000,000- 계약상대: 인창개발 주식회사- 계약기간: -

2024.11.05
투자판단 관련 주요경영사항
불가리아 코즐로두이 원전 설계- 주요내용: 불가리아 코즐로두이 대형원전 7,8호기 설계 계약- 계약금액: -- 결정(확인)일자: 2024.11.04
-

2024.12.02
투자판단 관련 주요경영사항
신반포2차아파트 재건축정비사업- 주요내용: 신반포2차아파트 재건축정비사업의 시공자로 선정- 계약금액: 약 1조 2,830억원- 결정(확인)일자: 2024.12.02
-

2025.02.13
단일판매ㆍ공급계약 체결
서울역 밀레니엄힐튼호텔 부지 개발사업 및 철거공사- 계약금액: 1,187,812,600,000- 계약상대: 와이디427피에프브이 주식회사- 계약기간: -
2025.05.23 정정공시- 계약기간: 2025.05.09 ~ 2032.04.08

2025.03.25
투자판단 관련 주요경영사항
부산 연산5구역 재건축 사업- 주요내용: 부산 연산5구역 재건축 사업 시공사 선정- 계약금액: 약 7,657억원- 결정(확인)일자: 2025.03.24
-

2025.04.04
단일판매ㆍ공급계약 체결
프로젝트 TIMBUKU 데이터센터 신축공사- 계약금액: 807,400,000,000- 계약상대: 안산그린에너지피에프브이- 계약기간: -
-

2025.05.26
투자판단 관련 주요경영사항
개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업 - 주요내용: 개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업 시공사 선정- 계약금액: 약 1조 5,138억원- 결정(확인)일자: 2025.05.26
2025.08.14 단일판매ㆍ공급계약 체결- 계약명: 개포주공6.7단지아파트 재건축정비사업- 계약금액: 1,513,827,000,000- 계약상대: 개포주공6.7단지아파트 재건축정비사업조합- 계약기간: -

2025.06.23
투자판단 관련 주요경영사항
수택동 재개발 정비사업 - 주요내용: 수택동 재개발 정비사업의 시공사로 선정- 예상 공사비: 약 1조 9,648억원- 결정(확인)일자: 2025.06.21
-

2025.09.15
단일판매ㆍ공급계약 체결
이라크 해수처리시설 공사- 계약금액: 4,390,170,544,000- 계약상대: TOTALENERGIES EP RATAWI HUB SAS- 계약기간: -
-

2025.09.29
투자판단 관련 주요경영사항
압구정2구역(압구정아파트지구 특별계획구역2) 재건축정비사업 - 주요내용: 압구정아파트지구 재건축정비사업 시공사 선정- 예상 공사비: 약 2조 7,489억원- 결정(확인)일자: 2025.09.27
-

2025.12.01
투자판단 관련 주요경영사항
장위15구역 재개발정비사업- 주요내용: 장위15구역 재개발정비사업 시공자 선정- 예상 공사비: 약 1조 4,660억원- 결정(확인)일자: 2025.11.29

2025.12.15
투자판단 관련 주요경영사항
EPC 프로젝트 우선협상대상자- 주요내용: 계약금액이 최근 매출액의 2.5% 이상에 해당하는 EPC프로젝트에 대해 우선협상대상자로 선정- 예상 공사비: -- 결정(확인)일자: 2025.12.15

2025.12.23
단일판매ㆍ공급계약 체결(자율공시)
신안우이 해상풍력 발전소 설계·구매·시공(EPC) 계약- 계약금액: 668,400,000,000- 계약상대: 신안우이 해상풍력 주식회사- 계약기간: 2025.12.22 ~ 2029.06.19

나. 단일판매ㆍ공급계약체결공시에 대한 진행 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

신고일자(정정)
계약내역
계약금액
판매ㆍ공급금액
대금수령금액
비고

계약명
계약상대방
계약시작월
계약종료월
당기
누적
당기
누적

2020-12-30
U.A.E 원전 건설
한국전력공사
2010-03-26
-
4,148,369
16,128
4,143,248
665
4,148,369
-

2024-09-30
디에이치 클래스트
반포주공1단지 주택재건축정비사업조합
2024-03-29
2027-11-28
3,931,885
327,647
640,528
319,127
729,756
-

2025-06-11
사우디 아미랄 (Amiral) 프로젝트 PKG #1,4
SATORP
-
-
3,447,452
539,180
1,086,851
517,245
1,131,035
계약기간 계약일로부터 48개월

2024-12-06
파나마 메트로 3호선
파나마 메트로청(METRO DE PANAMA, S.A)
2021-02-23
2028-10-07
3,213,678
287,441
1,904,598
207,877
1,610,496
-

2021-02-16
이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사
경영상 비밀유지 약정으로 미기재
2021-02-15
2025-08-14
2,616,890
226,517
2,088,543
211,785
1,802,580
-

2023-03-08
울산 에스오일 샤힌 에틸렌 생산시설 건설 공사 PKG1
S-OIL
2023-01-02
2026-06-30
2,412,486
593,279
1,496,410
406,150
1,534,630
-

2016-12-23
현대자동차그룹글로벌비즈니스센터신축공사
현대자동차, 현대모비스, 기아자동차
2016-12-23
2026-12-05
1,792,280
12,564
121,950
12,658
110,689
-

2025-03-31
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사 (PKG2)
SAUDI ARAMCO
2024-01-03
2027-06-03
1,728,336
204,840
303,666
214,509
488,469
-

2025-02-19
필리핀 남부철도 제4,5,6공구
필리핀 교통부(DOTr)
2023-06-13
2028-03-11
1,718,277
83,963
256,487
44,057
405,098
공구 동시 결산

2025-01-02
사우디 Marjan Increment Program PKG #12 (Flare and Piperack)
SAUDI ARAMCO
2019-05-27
-
1,698,022
40,679
1,667,660
118,075
1,625,992
계약종료일 발주처와 협의중

2025-02-18
가양동 CJ부지 업무복합시설 신축공사
인창개발
-
-
1,626,673
45,832
45,832
61,000
61,000
계약기간 착공일로부터 53개월

2023-12-11
신한울 3,4호기 주설비공사
한국수력원자력 주식회사
2024-04-01
2033-10-31
1,559,777
49,593
91,267
65,073
112,426
-

2024-04-12
대전 도안2-2지구 공동주택 신축공사
주식회사유토개발2차
-
-
1,558,827
129,018
148,365
244,487
415,564
계약기간 실착공일로부터 38개월

2023-06-19
리비아 트리폴리 웨스트 화력발전소
리비아 전력청(GECOL)
-
-
1,464,792
6,830
766,788
-
985,035
계약기간 1차변경계약일부터 61개월

2023-01-27
카타르 루사일 플라자 타워(PLOT 3,4)
LREDC
2020-01-12
-
1,385,637
864
1,375,651
12,779
12,799
공구 동시 결산계약종료일 발주처와 협의중

2024-03-20
베트남 꽝짝1 1,400MW 화력발전소
베트남 전력청(Vietnam Electricity)
2021-12-09
2025-12-08
1,299,967
194,782
1,098,066
221,792
687,918
-

2024-06-26
힐스테이트 더 운정
하율디앤씨 주식회사
-
-
1,275,768
406,745
1,395,505
164,294
1,074,466
계약기간은 실착공일 이후 46개월

2025-05-23
서울역 밀레니엄힐튼호텔 부지 개발사업 및 철거공사
와이디427피에프브이 주식회사
2025-05-09
2032-04-08
1,187,813
-
-
-
-
-

2022-02-28
방배5구역 주택재건축정비사업
방배5구역 주택재건축정비사업조합
-
-
1,150,657
263,277
685,008
206,929
806,513
착공일 미정, 향후 확정시점 재공시 예정

2024-11-12
사우디 쿠드미-리야드 HVDC송전공사
National Grid SA
2024-11-11
2027-04-11
1,062,400
13,746
14,009
-
98,284
-

2025-08-13
사우디 자푸라 유틸리티 및 부대시설 공사
SAUDI ARAMCO
2021-11-14
2025-08-13
1,035,643
175,906
930,311
170,356
896,789
-

2025-02-19
용인죽전 퍼시픽써니 데이터센터
퍼시픽써니제45호전문투자형사모부동산투자회사
2022-02-28
2025-09-30
856,960
195,781
774,998
187,184
728,123
-

2025-04-03
프로젝트 TIMBUKTU 데이터센터 신축공사
주식회사 안산그린에너지피에프브이
-
-
807,400
4,593
4,593
25,000
25,000
계약기간 발주처와 협의중, 확정 시 재공시 예정

2025-01-07
알제리 우마쉐 1,300MW 복합화력발전소
HYENCO.Spa
-
-
767,469
35,931
385,410
20,542
288,539
계약기간 실착공일로부터 60개월

2025-06-05
환호근린공원 공동주택 신축공사
주식회사 아키션
2022-07-01
2025-10-31
755,846
169,730
726,233
398,226
634,694
-

2022-09-22
더 파크사이드 서울
용산일레븐 주식회사
-
-
750,821
95,883
237,861
75,658
193,390
계약기간은 착공필증 수령일 이후 48개월임

2022-06-12
사우디 네옴 런닝 터널 공사
NEOM Company
2022-06-12
2025-12-29
675,372
22,103
293,499

307,898
-

2019-07-05
쿠웨이트 NRP #5
KIPIC
-
-
669,721
-
669,721
1,445
669,721
계약기간 발주처와 협의중

2021-11-22
공공기여 대상사업 직접제공시설공사
현대자동차(주), 현대모비스(주), 기아㈜
2021-11-22
2025-12-31
612,500
64,312
150,394
40,686
116,002
-

2024-07-16
힐스테이트 더웨이브시티
(주)웨이브오션시티
-
-
609,054
94,603
245,207
210
36,398
계약기간 실착공일로부터 49개월

2025-04-24
대조1구역 주택재개발정비사업
대조제1구역 주택재개발 정비사업조합
2022-10-17
2026-10-31
580,653
128,611
363,570
5,334
234,035
-

2025-01-03
싱가포르 Tuas TerminalPhase 2 매립공사
MPA
2018-03-07
2027-03-07
565,306
22,836
459,184
19,592
462,960
-

2024-05-24
힐스테이트 레이크 송도 4차
송도랜드마크시티(유)
-
-
562,968
122,599
517,398
70,824
513,308
계약기간 실착공일로부터 40개월

2025-07-25
싱가폴 Tekong 매립공사 2단계
HDB (Housing & Development Board)
2015-08-25
2026-06-30
555,730
7,578
530,504
35,009
474,256
-

2022-03-02
힐스테이트 라군 인테라스 2차
엠티브이반달섬씨식스개발
-
-
506,149
83,585
297,272
-
231,937
계약기간 실착공일로부터 49개월

2023-01-10
홍콩 유나이티드 크리스천 병원
홍콩 병원관리국(Hospital Authority)
2021-02-03
2025-08-29
477,088
46,690
366,869
54,007
338,577
-

2022-01-21
하나드림타운 그룹헤드쿼터
주식회사 하나자산신탁
-
-
453,030
99,165
281,578
84,796
238,638
계약기간 계약시작일로부터 48개월

2024-08-26
인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공사도급 및 PM용역 기본계약
(주)디씨알이
2020-04-13
-
149,996
3,685
5,490
9,709
9,709
블록 내 마지막 단지 착공 시 준공일 확정 예정

2020-12-11
한남3구역 주택재개발
한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
-
-
1,737,757
-
-
-
-
착공전

2025-06-04
장대B구역 재개발정비사업
장대B구역 재개발정비사업조합
-
-
1,495,873
-
-
-
-
착공전

2023-09-18
수도권광역급행철도 C노선(GTX-C) 민간투자시설사업
지티엑스씨 주식회사
-
-
1,226,321
-
-
-
-
착공전

2022-12-06
과천89단지 재건축정비사업
과천89단지 재건축정비사업조합
-
-
983,029
-
-
-
-
착공전

2025-04-14
광명11R 재개발
광명제11R구역 주택재개발정비사업조합
-
-
920,798
-
-
-
-
착공전

2024-06-28
대장~홍대 광역철도 민간투자시설사업 건설공사
서부광역메트로 주식회사
-
-
868,864
-
-
-
-
착공전

※ 필리핀 남북철도 제4,5,6공구 / 카타르 루사일 플라자 타워(PLOT 3,4)는 각 공구별로 개별 공시하였으나, 회계 결산을 동시에 진행하여, 합산 기재하였습니다.※ 기재된 금액은 회계결산을 기준으로 작성하여 기존 단일판매 공급계약체결공시 등의 내용과 일부 차이가 있을 수 있습니다.(환율 변동 영향 등 반영)
2) 대금 미수령 사유

신고일자(정정)
계약명
계약상대방
대금 미수령 사유

2025-06-04
장대B구역 재개발정비사업
장대B구역 재개발정비사업조합
미착공 : 착공 및 분양 후 수금 예정 (착공 일정 미확정)

2021-05-31
광명11R 재개발
광명제11R구역 주택재개발정비사업조합
미착공 : '25년 3분기 착공 예정 (착공 및 분양 후 수금 예정)

2020-12-11
한남3구역 주택재개발
한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
미착공 : 착공 및 분양 후 수금 예정 (착공 일정 미확정)

2023-09-18
수도권광역급행철도 C노선(GTX-C) 민간투자시설사업
지티엑스씨 주식회사
미착공 : 착공 후 공사 진행에 따라 수금 예정 (착공 일정 미확정)

2024-06-28
대장~홍대 광역철도 민간투자시설사업 건설공사
서부광역메트로 주식회사
미착공: '25년 4분기 착공 예정, 착공 후 공사 진행에 따라 수금 예정

2022-12-06
과천89단지 재건축정비사업
과천89단지 재건축정비사업조합
미착공 : 착공 및 분양 후 수금 예정 (착공 일정 미확정)

2025-02-12
서울역 밀레니엄힐튼호텔 부지 개발사업 및 철거공사
와이디427피에프브이 주식회사
미착공 : '25년 하반기 착공 및 수금 예정

※ 대금 미수령 사유에는 공시서류작성기준일 현재 누적 대금수령금액이 0인 경우 해당 사유를 기재하였습니다.
3) 향후 추진 계획당사는 상기 진행사항에 기재된 모든 프로젝트의 판매/공급이 정상적으로 진행되도록 철저히 관리하고, 계약조건에 따라 대금 청구/수령할 수 있도록 모니터링 및 관리할 예정입니다.대금미수령 프로젝트는 모두 착공 전 현장으로 착공 후 공사 진행 및 계약 조건에 따라 대금 수령 예정입니다.대금 미수령 현장을 제외한 전체 진행 현장의 경우, 판매 공급과 대금 수령은 계약 조건 및 공정 진행에 따라 차질 없이 진행될 예정이며, 상기 계약 내역과 관련하여 변동사항이 생길 경우에는 단일판매 공급계약체결 정정 공시를 통해 관련 내용을 반영할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건
당분기말 현재 연결회사가 피해보상청구 등과 관련하여 피고로 계류중인 소송사건은 351건으로, 연결회사분 소송가액은 415,335백만원(전기말: 339,204백만원)이며, 공동피소 등 전체 소송가액은 540,433백만원(전기말: 484,601백만원)입니다. 소송사건외 중재사건은 3건으로, 연결회사분 중재금액은 73,641백만원(전기말: 116,495백만원)이며 피신청인 등 전체 중재가액은 136,371백만원(전기말: 184,216백만원)입니다. 당분기말 현재 계류중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편, 당분기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 11,103백만원입니다.1) 현대건설

- 사업개시일 현재 계속중인 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
소제기일 및 향후 대응방안

현대건설
Public ElectricityCorporation
보증금 반환, 미수금 지급 및 손해배상 청구
25,202
1심 진행 중
2013.05.26 소제기, 내전으로 소송 중단 중, 부당한 보증금 지급청구 입증

Al Essam
현대건설 외 3
부당계약해지 손해배상 청구
7,214
3심 진행 중
2019.01.21. 소제기2024.11.27. 1심 판결선고(원고 청구액 중 당사분 6억원 인정)2025.08.06. 항소심 판결(피고 반소청구액 중 당사분 27억원 인정)2025.08.27. 원고 상고

메데진 공공사업청(ANEPM)
현대건설 외 2
공사 지연에 따른 LD 및 하자보수비 청구
48,316
중재 진행중
2021.03.05. 중재제기, 발주처측 설계오류/공기지연영향 입증하여 방어2024.09.23. ~10.04. 심리 실시

현대건설
MTC(페루교통통신부)
설계변경에 따른 공기연장 및 추가비용 보상 청구계약 상 전력 제공 의무 미이행에 따른 보상 청구
9,221
중재 진행 중
2024.01.30. 중재 신청

Mutab Ali Hamad Cruz 외 1(유족)
현대건설 외 6
당사 하자보수중 교통신호차량에 운전자 추돌, 사망 후 유족 제소
14,505
3심 판결진행중
2024.12.17. 소 제기2025.03.06. 1심 판결선고 (1.8억)2025.06.23. 2심 판결선고 (3.6억, 보험사 전액 부담)2025.07.14. 보험사 상고2025.09.30. 3심 판결선고 (3.6억, 보험사 전액 부담)

부산광역시
현대건설 외 11
처리시설 하자 발생에 따른 손해배상 청구
36,748
2심 진행 중
2017.02.27. 소장 접수2024.06.26. 1심 판결선고(일부승소 : 1.2억)2024.07.17. 원고 및 일부 피고들 항소2025.08.28. 2심 선고기일2025.09.18. 2심 판결선고(전부승소)2025.10.10. 원고 상고

현대건설 외 4
인천국제공항공사
돌관공사, 설계변경, 부당특약 등으로 인한 추가 공사대금 청구
6,736
2심 진행 중
2018.08.31. 소장 접수2024.02.15. 1심 판결선고(6,736백만원), 상대방 항소

현대건설 외 4
강원랜드
설계변경으로 인한 공기연장 간접비,공사정지로 인한 금융비용 등 청구
2,471
2심 진행 중
2019.07.08 소장 접수(2,528백만원)2024.02.29. 청구취지 변경(2,471백만원)2024.10.23. 1심 판결선고(일부승소 : 11.2억)

현대건설 외 2
서울특별시강남구청장
학교용지부담금부과가 재량행위를 일탈하여부과된 부 그 취소를 구하는 행정소송 제기
6,000
2심 진행 중
2019.08.20. 소장 접수2020.06.12. 1심 판결선고(패소)

주식회사 꼬레아몰
현대건설
피고가 양해각서를 부당파기하였다고 주장하며 손해배상 청구
2,019
2심 진행 중
2021.05.07. 소장 접수2025.02.14. 1심 판결선고(전부승소)2025.03.20. 원고 항소2025.08.27. 조정회부결정

가락시영아파트주택재건축정비사업조합
현대건설 외 2
주택재건축정비사업조합이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
9,000
1심 진행 중
2021.07.16. 소장 접수2022.06.10. 청구취지 변경

현대건설 외 3
한국수자원공사
수위 상승에 따른 가물막이 철거비용 증가에 대한설계변경 공사대금 청구
2,632
중재 진행 중
2021.07.21. 중재신청2021.08.06. 중재 접수

힐스테이트 동탄입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,134
2심 진행 중
2022.02.25. 소장 접수2024.03.05. 청구취지 변경2024.07.25. 1심 판결선고(5,625백만원)2024.08.16. 항소

새뜸마을11단지더샵힐스테이트아파트입주자대표회의
현대건설 외 2
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
1,798
2심 진행 중
2022.04.12. 소장 접수2024.05.16. 청구취지 변경2025.05.30. 1심 판결선고(1,798백만원)2025.06.20. 항소

힐스테이트 당진2차입주자대표회의
현대건설 외 3
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
7,154
1심 진행 중
2022.08.12. 소장 접수2025.02.03. 청구취지 변경

힐스테이트 평택2차입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,441
1심 진행 중
2022.09.21. 소장 접수2025.06.10. 청구취지 변경

힐스테이트 평택3차입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,418
1심 진행 중
2022.11.29. 소장 접수2025.04.11. 청구취지 변경

현대건설 외 2
제기제4재개발조합
채무자가 제기한 부당이득금 소송에 원고 승계참가
3,819
3심 진행 중
2022.12.26. 소송 승계참가2025.06.04. 2심 판결선고(상고)

한강미사2차지식산업센터 AB동
현대건설 외 3
관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,088
1심 진행 중
2023.01.18. 소장 접수

한강미사2차지식산업센터 CD동
현대건설 외 3
관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,118
1심 진행 중
2023.01.19. 소장 접수

유제영
현대건설 외 2
수분양자가 계약해제 통지에 따른 분양대금 반환 및 위약금 청구
2,199
1심 진행 중
2023.02.13. 소장 접수

힐스테이트 황금동입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
4,706
1심 진행 중
2023.03.09. 소장 접수2024.12.18. 청구취지 변경

힐스테이트 리버시티 1단지입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
8,893
1심 진행 중
2023.03.24. 소장 접수2025.03.05. 청구취지 변경

신우슬
현대건설 외 2
수분양자가 계약해제 통지에 따른 분양대금 반환 및 위약금 청구
2,199
1심 진행 중
2023.03.27. 소장 접수

이효상
현대건설 외 2
수분양자가 계약해제 통지에 따른 분양대금 반환 및 위약금 청구
2,197
1심 진행 중
2023.04.10. 소장 접수

고덕주공2단지아파트주택재건축정비사업조합
현대건설 외 2
주택재건축정비사업조합이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,500
1심 진행 중
2023.06.02. 소장 접수

고덕그라시움입주자대표회의
현대건설 외 6
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,500
1심 진행 중
2023.09.26. 소장 접수

정종훈 외 1325명
현대건설 외 3
환경영향평가 미이행에 따른 태풍 피해 보상 청구
3,978
1심 진행 중
2023.11.16. 소장 접수 및 조정회부2024.02.05. 조정 불가에 따른 재판 회부

힐스테이트레이크송도아파트입주자대표회의
현대건설 외 2
입주자대표회의가 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
3,669
1심 진행 중
2023.12.13. 소장 접수2025.08.25. 청구취지 변경

가락시영아파트주택재건축정비사업조합
현대건설 외 2
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
6,000
1심 진행 중
2023.12.26. 소장 접수2024.07.25. 청구취지 변경

국민은행
현대건설
신용장 개설은행의 개설의뢰인에 대한 구상금 청구
8,241
2심 진행 중
2023.12.28. 소장 접수2025.02.19. 1심 판결선고(당사 승소)2025.03.11. 항소

현대건설 외 8
국가철도공단
노선안 변경에 따른 재설계 용역 비용 청구
3,945
중재 진행 중
2024.01.08. 중재 신청

와이제이디앤아이
현대건설
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
5,859
2심 진행 중
2024.03.11. 소장 접수, 1심 패소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

코리아에셋투자증권
현대건설 외 1
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
2,254
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수, 1심 승소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

티아이지
현대건설 외 1
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
3,179
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수, 1심 승소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

청림실업 외 2
현대건설
방배역세권 공매 잔여대금에 대한 당사 배당액에 배당이의
5,031
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수, 1심 패소(배당이의 소송으로 패소 시 판결금 지급이 아닌 당사 배당액 출급 불가)

방배5구역재건축조합
현대건설
도급인이 지장물(가스, 수도관, 통신선 등) 이설 비용 청구
9,586
2심 진행 중
2024.03.13. 소장 접수(우선 10억)2025.04.09. 청구취지 변경2025.05.30. 1심 판결선고(8,571백만원)2025.06.20. 당사 항소, 2025.06.23. 상대방 항소

고덕 아르테온입주자대표회의
현대건설 외 5
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
4,719
1심 진행 중
2024.04.19. 소장 접수

임병희 외 1(선정당사자)
현대건설 외 2
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,071
1심 진행 중
2024.05.08. 소장 접수

현대건설
브이산업
공동수급 관련 원가 분담금 청구
3,555
1심 진행 중
2024.08.13. 지급명령신청2024.09.11. 지급명령결정 이의신청2025.06.27. 청구취지 변경

한국토지신탁
현대건설
계약보증금 상당 손해배상 청구
13,255
1심 진행 중
2024.11.25. 소장 접수

힐스테이트 구성입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,097
1심 진행 중
2024.12.18. 소장 접수

현대건설
한국전력기술
피고의 기자재 납품지연, 설계오류로 인해 발생한 추가비용 청구
19,386
1심 진행 중
2024.12.27. 소장 접수

- 사업연도 중에 새로 제기된 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
소제기일 및 향후 대응방안

현대건설
도원개발 외 1
물가변동, 설계변경으로 인한 추가공사비 청구
2,444
1심 진행 중
2025.01.22. 소장 접수

현대건설
보문천군지구도시개발사업조합,경신도시개발
물가변동분에 대한 공사대금 청구
4,695
1심 진행 중
2025.03.17. 소장 접수

힐스테이트 송도 더테라스단지관리단 외 1
현대건설 외 3
오피스텔/상가 관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,421
1심 진행 중
2025.04.25. 소장 접수

현대실리콘앨리 동탄관리단
현대건설 외 3
관리단이 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,000
1심 진행 중
2025.05.16. 소장 접수

더다올
현대건설
선관의무 위반 및 자금집행 방해 등으로 인한 손해배상 청구
2,069
1심 진행 중
2025.06.20. 소장 접수

현대건설
미래개발2 외 1
미지급 공사대금 및 설계변경에 의한 추가 공사대금 청구
10,000
1심 진행 중
2025.04.01. 소장 접수2025.07.21. 조정회부 결정

현대건설
삼매봉개발 외 1
미지급 공사대금 청구
51,573
1심 진행 중
2025.05.30. 소장 접수

현대건설 외 1
미츠비시파워 외 3
미지급 공사대금 및 공기지연으로 인한 손해배상 청구
173,804
중재 진행 중
2025.04.16. 중재 신청

현대건설
전기공사공제조합
하도급 계약 해지에 따라 선급금 보증금 및 계약보증금 청구
3,356
1심 진행 중
2025.09.02. 소장 접수

현대건설
한국도로공사
지급자재를 사급자재로 전환함에 따른 추가공사비 청구
2,000
1심 진행 중
2025.07.18. 소장 접수

현대건설 외 4
인천도시공사
물가변동으로 인한 추가공사비 청구
13,533
중재 진행 중
2025.10.02. 중재 신청

힐스테이트 평택 더퍼스트입주자대표회의
현대건설 외 2
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,000
1심 진행 중
2025.09.08. 소장 접수

힐스테이트 어울림효자입주자대표회의
현대건설 외 2
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,000
1심 진행 중
2025.09.02. 소장 접수

힐스테이트 녹번역아파트입주자대표회의
현대건설 외 1
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,138
1심 진행 중
2024.04.23. 소장 접수2025.09.03. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

안산메트로타운푸르지오 힐스테이트입주자대표회의
현대건설 외 6
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
5,493
1심 진행 중
2023.08.14. 소장 접수2025.08.06. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

원메이저자이입주자대표회의
현대건설 외 3
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
2,845
1심 진행 중
2022.12.23. 소장 접수2025.08.13. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

해밀마을1단지 아파트입주자대표회의
현대건설 외 4
아파트 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
5,970
1심 진행 중
2025.08.12. 소장 접수

김성빈
현대건설 외 4
분양계약 무효, 취소 및 손해배상 청구
2,172
1심 진행 중
2025.05.30. 소장 접수

힐스테이트 동탄입주자대표회의
현대건설 외 1
시공상 하자 등을 이유로 하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,286
1심 진행 중
2024.02.15. 소장 접수2025.08.11. 청구취지 변경(20억 이상 청구취지 변경에 따른 추가)

그린도시개발
현대건설
공사이행합의서 미이행을 이유로 손해배상 청구
31,587
1심 진행중
2025.09.03. 소장 접수

2) 현대엔지니어링

- 사업개시일 현재 계속중인 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
비고

현대엔지니어링 외 4
인천국제공항공사
돌관공사 및 설계오류 등에 따른 추가 공사비 청구
3,573
2심
2018.08.31 소장접수2024.03.04 피고 항소

HSL Constructor Sdn Bhd
Hyundai Engineering Malaysia Sdn Bhd
미지급 공사대금 및 보수공사(추가) 비용 등에 대한손해배상 청구
24,350
종결
2022.03.11 중재접수2025.06.04 종결

현대엔지니어링
동삼1구역주택재개발정비사업조합 외 3
조합의 일방적인 도급계약 해지에 따른 위약벌 청구
18,649
종결
2022.07.12 소장접수2024.04.12 원고 항소2025.03.18 원고 상고

새뜸마을5단지입주자대표회의
현대엔지니어링 외 4
하자에 갈음한 손해배상 청구
2,394
2심
2022.04.15 소장접수2024.07.04 원고 항소

야음주공2단지아파트주택재건축정비사업조합
현대엔지니어링
하자에 갈음한 손해배상 청구
9,707
1심
2022.11.02 소장접수2024.11.20 청구취지 변경

힐스테이트초전입주자대표회의
현대엔지니어링
하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,795
1심
2023.02.16 소장접수

수분양자 등 20명
현대엔지니어링 외1
분양계약 취소/해제에 따른 계약금, 중도금 반환 청구
4,059
1심
2023.03.03 소장접수

수분양자 등 14명
현대엔지니어링 외1
분양계약 취소/해제에 따른 계약금, 중도금 반환 청구
3,913
1심
2023.03.24 소장접수

현대엔지니어링
Groupe Chimique Tunisienne
공사대금 청구
46,079
중재
2023.03.15 소장접수

DGS
현대엔지니어링
기성 미지급 사유로 계좌 가압류 및 강제 집행 신청
3,061
2심
2023.05.29 소장접수2024.02.15 피고 항소

수분양자 등 19명
현대엔지니어링 외 1
분양계약 취소/해제에 따른 계약금, 중도금 반환 청구
4,285
1심
2023.06.29 소장접수

FARAH
현대엔지니어링
기성 미지급 사유로 지급명령 신청
2,948
3심
2023.07.10 소장접수2023.09.12 피고 항소2023.11.28 피고 상고

가재마을5단지 현대엠코입주자대표회의
현대엔지니어링 외 4
하자에 갈음한 손해배상 청구
2,328
1심
2024.08.13 소장접수

현대힐스테이트 본촌입주자대표회의
현대엔지니어링 외 2
하자에 갈음한 손해배상 청구
2,500
1심
2024.09.10 소장접수

포인트임플란트 외 3
현대엔지니어링 외 1
하자에 갈음한 손해배상 청구
3,244
1심
2024.09.09 소장접수

현대엔지니어링 외 1
포천화도고속도로
공사대금 청구
5604
1심
2024.11.26 소장접수

현대엔지니어링
시공인포일피에프브이
공사대금 청구
10,523
1심
2024.12.16 소장접수

- 사업연도 중에 새로 제기된 소송 (20억원 이상)

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원 고
피 고
소송의 내용
소송가액(당사분)
진행상황
비고

인천수산업협동조합 외 9
현대엔지니어링 외 2
수분양자들의 중도금대출금 미변제에 따른 담보권 설정 청구
21,623
1심
2025.01.23 소장접수

우성건업
현대엔지니어링
하도급대금 지급 청구
2,500
1심
2025.02.21 소장접수

현대엔지니어링 외 1
포천화도고속도로
추가공사대금 청구
9,579
1심
2025.02.25 소장접수

힐스테이트지제역입주자대표회의
현대엔지니어링 외 2
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
5,000
1심
2025.03.18 소장접수

힐스테이트 황금엘포레
현대엔지니어링 외3
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
23,84
1심
2025.04.08 소장접수

힐스테이트연제 입주자대표회의
현대엔지니어링 외 2
하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
3,456
1심
2025.03.28 소장접수

힐스테이트 여수젠트리스입주자대표회의
죽림현대지역주택조합 외2
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
3,000
1심
2025.04.11 소장접수

힐스테이트명륜트라디움입주자대표회의
현대엔지니어링외 3
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
2,500
1심
2025.04.30 소장접수

수분양자
현대엔지니어링외 3
하자보수에 갈음한 손해배상 청구
4,575
1심
2025.07.17 소장접수

Elison Construction Group, Inc.
Hyundai Engineering America, Inc. 외1
공사대금 청구
6,959
1심
2025.06.20 소장접수

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황
당분기말 현재 연결회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매가 담보로 제공되어 있습니다.

(기준일 : 2025.09.30)
(단위 : 매, 백만원)

구분
제 출 처
매 수
금 액
비 고

수표
어음
수표
어음

현대건설
은 행
-
-
-
-
-

금융기관(은행제외)
-
-
-
-
-

법 인
15
-
백지
-
-

-
-
-
-
-

기타(개인)
-
-
-
-
-

현대엔지니어링
은 행
-
-
-
-
-

금융기관(은행제외)
-
-
-
-
-

법 인
9
-
백지
-
-

기타(개인)
-
-
-
-
-

현대스틸산업
은 행
-
-
-
-
-

금융기관(은행제외)
-
-
-
-
-

법 인
1
-
백지
-
현대종합상사

기타(개인)
-
-
-
-
-

다. 연결실체간의 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

해당사항 없음.
라. 채무보증현황

1) 당분기말 현재 연결회사는 PF(대출)과 관련하여 보증금액 기준 13,333,910백만원 (전기말 12,816,602백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 단독 사업에 대한 금액은 13,287,429백만원 (전기말 12,624,518백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 46,481백만원 (전기말 192,084백만원)입니다. 이중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 보증금액 기준 2,557,267백만원 (전기말 1,879,039백만원)이며 모두 기타 사업과 관련됩니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없으며 전기 중 충당부채로 전환된 금액은 76,500백만원 입니다.

[단독사업]
(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
전기말

당분기말
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
10,983,452
6,917,557
5,765,723
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,066,731

계
10,983,452
6,917,557
5,765,723
714,695
211,584
159,894
1,067,476
1,477,772
2,134,302
5,066,731

기타사업
브릿지론
2,455,147
2,455,147
2,436,967
1,391,700
695,267
250,000
100,000
-
-
1,862,939

본PF
3,955,045
3,914,725
3,684,885
887,760
261,000
197,100
686,600
17,425
1,635,000
4,346,925

계
6,410,192
6,369,872
6,121,852
2,279,460
956,267
447,100
786,600
17,425
1,635,000
6,209,864

총계
17,393,644
13,287,429
11,887,575
2,994,155
1,167,851
606,994
1,854,076
1,495,197
3,769,302
11,276,595

[컨소시엄 참여 사업(전체)]
(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
전기말

당분기말
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
114,933
89,112
74,260
-
-
-
67,413
-
6,847
298,862

계
114,933
89,112
74,260
-
-
-
67,413
-
6,847
298,862

기타사업
브릿지론
20,000
20,000
20,000
20,000
-
-
-
-
-
20,000

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
20,000
20,000
20,000
20,000
-
-
-
-
-
20,000

총계
134,933
109,112
94,260
20,000
-
-
67,413
-
6,847
318,862

[컨소시엄 참여 사업(회사)]
(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

만기구분
전기말

당분기말
3개월 이내
3개월초과6개월이내
6개월 초과12개월 이내
1년초과2년이내
2년초과3년이내
3년초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
51,720
40,101
33,417
-
-
-
30,336
-
3,081
169,270

계
51,720
40,101
33,417
-
-
-
30,336
-
3,081
169,270

기타사업
브릿지론
6,380
6,380
6,380
6,380
-
-
-
-
-
6,380

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
6,380
6,380
6,380
6,380
-
-
-
-
-
6,380

총계
58,100
46,481
39,797
6,380
-
-
30,336
-
3,081
175,650

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

① 당분기말 현재 25건의 정비사업 관련 PF 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우,시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 5,799,140백만원 (전기말 5,236,000백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담율
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관종류
대출잔액
대출기간
유형
만기(유동화증권)
책임준공

당분기
전기말
시작일
종료일

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
2,988,000
100%
1,574,010
한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
1,311,675
1,211,229
2023-11-16
2028-11-16
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
840,000
100%
458,904
방배5구역주택재건축정비사업조합
-
은행
382,420
532,021
2024-11-05
2027-05-06
LOAN

-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
2,388,000
100%
1,923,539
반포주공1단지주택재건축정비사업조합
-
은행
1,602,949
1,093,008
2021-06-01
2028-03-24
LOAN

-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
446,305
100%
395,909
대조제1구역 주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
329,924
286,607
2024-08-07
2027-04-07
LOAN 외
2027-04-07
-

부산광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
372,600
100%
210,379
범천1-1구역 도시환경정비사업조합
-
증권사 등
175,315
164,631
2020-12-29
2025-12-29
LOAN 외
2025-12-29
-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
498,000
100%
295,804
흑석9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
246,503
189,963
2023-08-10
2029-09-18
LOAN 외
2028-02-29
-

광주광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
790,800
100%
312,412
광천동주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
260,343
165,247
2024-08-02
2029-08-02
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
204,000
100%
202,487
대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합
-
은행
168,739
168,739
2023-02-28
2025-10-27
LOAN

-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
242,880
100%
208,473
등촌1구역 주택재건축정비사업조합
-
증권사 등
173,727
200,508
2024-03-18
2027-04-19
LOAN

-

대전광역시
공동주택(*)
본PF
연대보증
265,815
100%
248,182
도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
192,607
173,673
2021-12-21
2026-05-11
LOAN 외
2026-05-09
-

창원시
공동주택
본PF
연대보증
193,911
100%
181,160
회원2구역주택재개발정비사업조합
-
증권사 등
166,200
160,987
2022-04-19
2027-01-19
LOAN 외
2025-10-20
-

서울특별시
공동주택(*)
본PF
연대보증
431,760
100%
175,170
마천4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
-
은행
145,975
81,172
2024-09-23
2029-09-23
LOAN

-

기타(*)
1,321,381
100%
731,128
-
-
-
609,346
638,945
-
-
-
-
580,000

단독사업 계
10,983,452

6,917,557

5,765,723
5,066,730
-
-
-
-
580,000

기타(*)
114,933

40,101
-
-
-
33,417
169,270
-
-
-
-
421,280

컨소시엄 계
114,933

40,101

33,417
169,270
-
-
-
-
421,280

총계
11,098,385

6,957,658

5,799,140
5,236,000
-
-
-
-
1,001,280

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

② 당분기말 현재 37건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 6,128,232백만원 (전기말 6,216,244백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담율
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관종류
대출잔액
대출기간
유형
만기(유동화증권)
책임준공

당분기
전기말
시작일
종료일

서울특별시
지식산업센터 및 판매업무시설(*)
본PF
자금보충
1,200,000
100%
1,200,000
인창개발㈜
-
증권사 등
1,200,000
1,806,000
2024-12-20
2029-12-20
ABL

1,410,000

서울특별시
지식산업센터
브릿지론
연대보증
932,000
100%
932,000
케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
해당
증권사 등
932,000
864,000
2024-11-08
2026-04-20
ABCP 외
2026-04-20
-

서울특별시
오피스텔, 업무시설
브릿지론
연대보증자금보충
1,060,000
100%
1,060,000
마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자㈜
해당
증권사 등
1,060,000
220,000
2025-09-26
2027-09-24
ABS 외
2027-09-25
-

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
166,000
100%
166,000
고려자산개발㈜
-
증권사 등
166,000
201,000
2025-08-04
2026-02-04
ABCP
2026-02-05
-

서울특별시
업무시설
본PF
연대보증
240,000
100%
240,000
와이디427피에프브이㈜
해당
증권사 등
200,000
200,000
2025-05-26
2027-05-26
ABSTB
2027-05-26
2,000,000

서울특별시
지식산업센터
본PF
자금보충
250,000
100%
250,000
코아셋디앤씨㈜
-
증권사 등
250,000
250,000
2024-10-25
2026-10-24
ABCP
2026-10-25
170,000

서울특별시
공동주택
브릿지론
자금보충
195,267
100%
195,267
케이스퀘어용산PFV
해당
증권사 등
195,267
170,239
2024-12-19
2026-03-19
LOAN외
2026-02-10
-

천안시
오피스텔
본PF
연대보증
150,810
100%
150,810
㈜엠앤케이
-
증권사 등
137,100
137,100
2024-09-12
2026-09-11
ABCP
2026-09-11
-

경주시
도시개발 조성
본PF
연대보증
220,260
100%
220,260
비엔케이썸제십이차㈜
-
은행
220,260
219,500
2025-08-18
2025-10-16
ABCP
2025-10-16
-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
211,600
100%
211,600
㈜와이즈클래스지
-
증권사 등
178,200
167,000
2024-11-29
2026-11-27
ABS
2026-11-27
-

시흥시
물류센터
본PF
연대보증
165,000
100%
150,000
㈜자베
-
SPC
150,000
150,000
2024-10-29
2025-10-28
ABCP
2025-10-28
-

서울특별시
지식산업센터
본PF
자금보충
250,000
100%
250,000
인창개발㈜
-
증권사 등
250,000
250,000
2024-09-12
2029-09-12
ABL

200,000

기타(*)
1,369,255

1,343,935
-
-
-
1,183,025
1,575,025
-
-
-
-
1,451,600

단독사업 계
6,410,192

6,369,872

6,121,852
6,209,864

5,231,600

기타
20,000

6,380
-
-
-
6,380
6,380
-
-
-
-
-

컨소시엄 계
20,000

6,380

6,380
6,380

-

총계
6,430,192

6,376,252

6,128,232
6,216,244

5,231,600

(*) 연결회사의 유효신용등급이 A0~BBB- 이하로 하락하는 경우 기한이익상실 사유가 있습니다.

3) 당분기말 현재 부동산 PF(대출)과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정 등을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분
당분기
전기말

공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
약정금액
대출잔액

정비사업
전체
21
12,943,866
6,109,449
2,882,366
18
9,463,580
5,201,649
2,502,423

당사분
7,799,445
3,926,466
1,628,907
5,248,652
2,781,576
1,252,131

기타사업
전체
83
25,883,415
25,913,640
19,593,590
121
29,646,087
28,423,521
19,995,385

당사분
25,363,215
25,587,695
19,385,191
29,306,925
28,096,872
19,795,934

계
전체
104
38,827,281
32,023,089
22,475,956
139
39,109,667
33,625,170
22,497,808

당사분
33,162,660
29,514,161
21,014,098
34,555,577
30,878,448
21,048,065

4) 연결회사의 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 2,410,366백만원 (전기말 2,503,520백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분
당분기
전기말

공사건수
전체
회사분
공사건수
전체
회사분

보증한도
8
2,410,366
897,592
8
2,503,520
930,675

5) 연결회사는 당분기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출 보증 약정이 없으며 (전기말 159,111백만원), 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 1,645,407백만원 (전기말 2,292,431백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분
당분기
전기말

사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액
사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액

정비사업
전체
-
-
-
-
8
188,392
161,511
66,100

당사분
-
-
-
185,512
159,111
64,360

기타사업
전체
25
2,277,948
1,645,434
409,592
36
2,275,450
2,354,084
1,108,562

당사분
2,277,916
1,645,407
409,565
2,201,466
2,292,431
1,072,142

계
전체
25
2,277,948
1,645,434
409,592
39
2,463,842
2,515,595
1,174,662

당사분
2,277,916
1,645,407
409,565
2,386,978
2,451,542
1,136,502

6) 연결회사는 당분기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하거나 제공받고 있습니다.

[요약표]
(단위: 천USD, 백만원)

구 분
통화
보증한도
보증금액

제공한 지급보증
KRW
16,436,714
16,436,714

제공받은 지급보증
KRW
25,266,831
24,899,782

USD
9,889,426
7,589,113

계
KRW
41,703,545
41,336,496

USD
9,889,426
7,589,113

[제공한 지급보증]
(단위: 백만원)

피보증처
보증종류
보증한도
보증금액
보증처

㈜한국토지신탁 외(*1)
분양보증 등
15,162,908
15,162,908
주택도시보증공사

동서울지하도로㈜ 외
사업이행보증 등
897,642
897,642
건설공제조합

아델라컨설팅㈜ 외
ABS보증
171,164
171,164
서울보증보험

인창개발㈜
차입금 지급보증
205,000
205,000
하나은행 등

계
16,436,714
16,436,714

(*1) 특수관계자에 대한 보증이 포함되어 있습니다.

[제공받은 지급보증]
(단위: 천USD, 백만원)

보증처(*1)
보증종류
통화
보증한도
보증금액

건설공제조합
공사이행보증 등
KRW
12,909,421
12,675,862

서울보증보험㈜
공사이행보증 등
KRW
2,692,944
2,677,295

주택도시보증공사
분양보증 등
KRW
9,026,237
9,026,237

엔지니어링공제조합
시전력수용예납보증 등
KRW
621,578
507,416

한국수출입은행 외
계약이행보증 등
USD
4,944,188
2,646,875

㈜KEB하나은행 외
계약이행보증 등
KRW
16,651
12,972

해외공사보증 등
USD
4,945,238
4,942,238

계
KRW
25,266,831
24,899,782

USD
9,889,426
7,589,113

(*1) 일부 보증기관의 경우, 보증금액에 위험요율을 적용하여 보증한도를 관리하고 있습니다. 연결회사는 각 보증기관의 한도를 초과하여 보증을 받고 있지 않습니다.

전기말 제공한 지급보증 금액은 22,299,628백만원이며 제공받은 지급보증 금액은 23,714,007백만원, 7,930,362천USD 입니다.

마. 그 밖의 우발채무 등

1) 당분기말 현재 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원, 천USD, 천JPY)

구 분
금융기관
통화
금 액

무역금융
국민은행 외 16개
USD
1,737,587

당좌대출 등
신한은행 외 23개
KRW
3,007,077

USD
716,832

구매카드 실행액
신한카드 외 1개
KRW
1,595,100

공급자금융약정
국민은행 외 8개
KRW
385,500

USD
21,000

채권팩토링한도(*)
수출입은행 외 16개
USD
1,470,000

JPY
31,920,000

KRW
726,000

파생상품관련
신한은행
USD
20,000

계
KRW
5,713,677

USD
3,965,419

JPY
31,920,000

(*)파나마 메트로 3호선 현장의 공사미수금 할인 약정액을 포함하고 있습니다.

2) 지배기업은 당분기말 현재 로얄링스(주) 일반운영자금 대출 48,800백만원에 대해지급보증을 제공하고 있습니다.3) 연결회사는 한남3구역 재개발사업 외 주택개발사업과 관련하여 대여 약정 13,554,587백만원(전기말: 13,293,773백만원)을 체결하고 있습니다. 연결회사는 이러한 대여약정 중 일부에 대하여 금융기관 대출을 주선하여 간접조달하고 있으며 금융기관과의 업무협약에 따라 지급보증 및 조건부채무인수약정 등을 제공하고 있습니다. 관련 금액은 상기 지급보증 및 조건부채무인수약정에 포함되어 있습니다.4) 지배기업의 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미 분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 수급인 컨소시엄은 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미 분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.5) 당분기말 현재 연결회사가 피해보상청구 등과 관련하여 피고로 계류중인 소송사건은 351건으로, 연결회사분 소송가액은 415,335백만원(전기말: 339,204백만원)이며, 공동피소 등 전체 소송가액은 540,433백만원(전기말: 484,601백만원)입니다. 소송사건외 중재사건은 3건으로, 연결회사분 중재금액은 73,641백만원(전기말: 116,495백만원)이며 피신청인 등 전체 중재가액은 136,371백만원(전기말: 184,216백만원)입니다. 당분기말 현재 계류중인 소송사건 등에 대해서는 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편, 당분기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 11,103백만원입니다.6) 당분기말 현재 연결회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매(전기말: 23매)가 담보로 제공되어 있습니다.7) 지배기업이 발행한 무보증공모사채의 사채모집계약서에는 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 200% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 포함되어 있습니다. 해당 규정이 적용되어 발행된 사채는 총 930,000 백만원 입니다. 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 300% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 300,000 백만원입니다. 부채비율 400% 이하 유지, 자기자본의 400% 이내 지급보증 또는 담보권설정제한, 자산총액 50% 이내의 자산처분제한규정 등이 적용되어 발행된 사채는 총 310,000 백만원입니다. 상기 규정이 위반되는 경우 연결회사는 기한의 이익을 상실할 수도 있습니다.

8) 연결회사의 종속기업중 송도랜드마크시티(유)는 송도6, 8공구 개발과 관련하여 인천경제자유구역청과 체결한 '개발협약', '사업계획 조정 합의' 및 '사업추진 변경 및 개발이익 분배 세부 합의'에 따라 회사의 개발이익 중 내부수익율(IRR)이 12%를 초과하는 금액에 대해서는 인천경제자유구역청에 그 초과액의 50% 상당액을 지급하기로 약정하고 있습니다. 개발이익은 각 블록별로 산정하며, 당분기말 현재 회사는개발이익 분배 추정금액에 각 블록별 공사진행률을 적용하여 추정한 금액을 기타충당부채로 계상하고 있습니다. 한편, 상기 기타충당부채의 법인세효과는 경제청과 협의중에 있으며, 확정되지 않은 사유로 인해 재무제표에 미칠 영향은 반영되어 있지 않습니다.9) 연결회사의 종속기업 중 현대에코에너지(주)는 2018년 9월 한국남동발전(주)와 상업운전개시일로부터 20년간(단, ESS의 경우 15년간)을 계약기간으로 하는 태양광공급인증서 고정단가 매매계약을 체결하였습니다.

10) 연결회사의 종속기업 중 현대도시개발(주)은 2020년 3월 20일자로 로얄링스(주)(구, 현대더링스(주))와 골프장 1,2번부지에 대한 매수청구권 및 매도청구권을 부여하는 변경사업협약을 체결하였으며, 주요내역은 아래와 같습니다.

구 분
내 용

매수청구권
골프장 임차인은 2030년 1월 1일부터 2030년 12월 31일까지의 기간 동안 본조에서 정한 바에 따라 본건 골프장을 골프장 임차인에게 매도할 것을 당사에게 청구할 수 있다.

매도청구권
당사는 2030년 1월 1일부터 2030년 12월 31일까지의 기간 동안 본조에서 정한 바에 따라 본건 골프장을 골프장 임차인이 매수할 것을 골프장 임차인에게 청구할 수 있다.

11) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 Grupa Azoty Polyolefins에 대한 보유주식을 최대주주인 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police에 매도할 수 있는 옵션과 Grupa Azoty 및 Grupa Azoty Zaklady Chemiczne Police가 해당 주식을 회사로부터 매수할 수 있는 옵션 약정이 체결되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 파생상품의 평가내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
평가
평가손익

자산
부채
이익
손실
합계

당분기말
44,787
-
-
-
-

전기말
44,787
-
-
(10,465)
(10,465)

12) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 당분기말 현재 제이피모간체이스은행서울지점과 매매 목적의 파생상품 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 당분기말 현재 파생상품 관련 평가 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
평가
평가손익

자산
부채
이익
손실
합계

당분기말
-
385
954
(385)
569

전기말
1,175
1,994
-
(421)
(421)

13) 연결회사가 보유한 동북선도시철도주식회사 주식을 재무적 출자자가 매수할 수있는 약정이 체결되어 있습니다.14) 지배기업은 2024년 6월 28일 메인스트림제이십차 주식회사와 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 1,460,427주를 계약금액 89,400백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다. 또한 2024년 11월 28일 메인스트림제이십오차 주식회사와 힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주 2,227,200주를 계약금액 120,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십오차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다. 상기 약정과 관련하여 연결회사는 당분기말 현재 파생상품부채 8,499백만원(전기말 15,239백만원)을 인식하였습니다.15) 지배기업은 2024년 8월 26일 Mashreqbank PSC와 Saudi Electrictiy Comapany 등에 대한 공사미수금 매각 한도 계약 (150,000천USD)을 체결하였으며 당분기말 현재 실행액은 없습니다.16) 지배기업은 2025년 6월 26일 디벨롭환호제일차 주식회사와 환호근린공원 공동주택 1BL 신축공사의 공사미수금 330,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 294,139백만원 입니다.17) 지배기업은 2025년 9월 26일 디벨롭밸류제일차 주식회사와 힐스테이트 더 운정 신축공사의 공사미수금 150,000백만원에 대해 이체약정을 체결하고 재매입 약정일에 이체대상자산의 잔액을 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였으며 당분기말 참가대상자산의 잔액은 150,000백만원 입니다.18) 지배기업은 의정부 호원동 공공지원 민간임대주택 개발사업과 관련하여 대출 약정만기시 대출원리금 상환 부족분에 한해 매각이 완료되지 않은 세대를 매입하는 부동산 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 150,000백만원 입니다.19) 지배기업은 가양동CJ 개발사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 매입확약에 대한 대출 약정액은 800,000백만원 입니다.20) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 수원 원천동 지식산업센타 신축사업과 관련하여 대출 약정 만기시 대출원리금 미상환 부분에 한해 지식산업센터를 기준 분양가격의 85% 상당액을 한도로 매입하는 매입확약서를 제출하였으며 해당 매입확약에 대한 대출 약정액은 60,000백만원 입니다.21) 2025년 2월 25일, 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)의 경기도 안성시소재 서울-세종고속도로 제9공구 공사 현장에서 교량 붕괴사고가 발생하였습니다. 현재 관계 기관과의 합동 조사 결과가 발표 되었으나, 철거 및 재시공 범위는 아직 확정되지 않았습니다. 본 사건과 관련하여 현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 재무제표에 반영하였으며, 향후 정밀 안전진단 결과 및 내ㆍ외부요인에 따라 추가적인 영향이 발생할 수 있습니다. 다만, 이러한 불확실성이 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 최종적인 영향은 현재로서는 예측하기 어렵습니다.22) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 6월 말레이시아 전력플랜트 현장의 발주처 경영진 교체 이후 하자보수 추진 실적 저조를 사유로 Bond-call 요구를 받았습니다. 연결회사는 Bond-call에 대한 가처분 신청을 진행 중이며, 법적 판단이 확정되지 않은 상태이므로 해당 금액은 지급하지 않았습니다. 따라서 연결회사는 현재 입수 가능한 정보와 최선의 추정을 바탕으로 관련 의무이행에 따른 예상비용을 연결재무제표에 반영하였습니다.23) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)는 2025년 8월 폴란드 석유화학 현장에 대해 발주처로부터 Bond-call 요구를 받아 해당 금액을 지급하였습니다. 공사비 인상 및 공사기간 연장에 관한 양사간 이견은 중재를 통한 법적 조치를 통해 해결절차가 진행될 예정입니다. 현재까지 입수된 정보와 판단 가능한 범위 내에서 관련 사항을 연결재무제표에 반영하였습니다. 향후 중재 결과에 따라 관련 금액이 변동될 수 있으며, 이와 같은 불확실성이 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.24) 연결회사의 종속기업 중 현대엔지니어링(주)은 2025년 9월 우즈베키스탄 석유화학 현장의 공사비 회수와 관련하여 중재를 신청하였습니다. 이에 대해 발주처는 Bond-call을 제기하였으나, 발주처가 주장한 Bond-call은 보증 계약 조건에 부합하지 않으므로 보증 금융기관은 지급을 보류하였습니다. 연결회사는 경제적 효익의 유출 가능성이 높지 않다고 판단하였으나, 향후 중재 결과에 따른 궁극적인 영향 예측에는불확실성이 존재합니다.
바. 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 자금보충 약정 등

1) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자구분
회사명
담보제공자산계정과목
담보제공자산의장부금액
담보권자
담보제공내역

관계기업
경남하이웨이(주)
관계기업투자자산
-
국민은행 외
차입금 담보

울산하버브릿지(주)
-
국민은행 외
차입금 담보

에이치에너지(주)
365
산업은행 외
차입금 담보

코람코경산물류피에프브이(주)
-
하나금융투자
차입금 담보

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
-
새마을금고 외
차입금 담보

와이디427피에프브이주식회사
-
중소기업은행 외
차입금 담보

은평진관동피에프브이주식회사
1,495
신한은행 외
차입금 담보

Tina Hydropower Limited
2,713
AMAL Security Services Pty Ltd
차입금 담보

음성용산일반산업단지(주)
100
IBK기업은행 외
차입금 담보

원주부론일반산업단지(주)
20
중소기업은행 외
차입금 담보

소 계
4,693

2) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 지급보증 약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자 구분
회사명
한도액
실행금액
지급보증 등 내역

관계기업
케이스퀘어그랜드강서피에프브이(주)
932,000
932,000
차입금 지급보증

마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자(주)
1,060,000
1,060,000
차입금 지급보증 등

와이디427피에프브이주식회사
240,000
200,000
차입금 지급보증

케이스퀘어용산피에프브이주식회사
195,267
195,267
차입금 자금보충

방배역세권개발피에프브이주식회사
50,000
50,000
차입금 지급보증

은평진관동피에프브이주식회사
80,000
80,000
차입금 자금보충

소 계
2,557,267
2,517,267

3) 당분기말 현재 연결회사가 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받는 자
담보제공자산 계정과목
구분
담보제공자산장부금액
담보권자
담보제공내역

가야철도㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
가야철도㈜ 주식
-
국민연금 外
차입금 담보

광교배움터(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
광교배움터㈜ 주식
-
한국비티엘인프라투융자회사 外
차입금 담보

대전맑은물㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
대전맑은물㈜ 주식
-
삼성생명 外
차입금 담보

대전엔바이로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
대전엔바이로㈜ 주식
6,006
산업은행 外
차입금 담보

미래세움㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

미래세움제2차㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움제2차㈜ 주식
-
한화손보 外
차입금 담보

미래세움제3차㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움제3차㈜ 주식
-
경남은행 外
차입금 담보

미래세움제4차㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
미래세움제4차㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

상주영천고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
상주영천고속도로㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

서부광역철도㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
서부광역철도㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

서산청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
서산청천㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

서울터널㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
서울터널㈜ 주식
13,878
산업은행 外
차입금 담보

수도권외곽순환고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
수도권외곽순환고속도로㈜ 주식
9,130
롯데손해보험 外
차입금 담보

열린창조교육(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
열린창조교육㈜ 주식
-
농협은행 外
차입금 담보

용인희망학교사랑(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
용인희망학교사랑㈜ 주식
-
흥국생명보험 外
차입금 담보

울산청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
울산청천㈜ 주식
-
기업은행 外
차입금 담보

울주청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
울주청천㈜ 주식
-
교보생명보험 外
차입금 담보

이레일㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
이레일㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

제이경인연결고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
제이경인연결고속도로㈜ 주식
-
국민은행 外
차입금 담보

제이영동고속도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
제이영동고속도로㈜ 주식
-
신한은행 外
차입금 담보

진주청천㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
진주청천㈜ 주식
-
기업은행 外
차입금 담보

참다운창조교육(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
참다운창조교육㈜ 주식
-
교보생명보험 外
차입금 담보

희망세움㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
희망세움㈜ 주식
-
산업은행 外
차입금 담보

PDH Polska S.A. (Grupa Azoty)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
PDH Polska S.A. (Grupa Azoty) 주식
31,691
Bank Polska Kasa Opieki S.A.
차입금 담보

(주)새만금희망태양광
당기손익-공정가치 측정 금융자산
(주)새만금희망태양광 주식
4,724
우리은행, 삼성생명, 새마을금고중앙회
차입금 담보

우림에이엠씨㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
우림에이엠씨㈜ 주식
249
한양증권 外
차입금 담보

제주한림해상풍력㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
제주한림해상풍력㈜ 주식
8,700
국민은행 外
차입금 담보

휴먼에코랜드㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
휴먼에코랜드㈜ 주식
147
미래에셋대우증권外
차입금 담보

동북선도시철도㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
동북선도시철도㈜ 주식
15,097
국민은행 外
차입금 담보

경북바이오산단개발 주식회사
당기손익-공정가치 측정 금융자산
경북바이오산단개발㈜ 주식
100
산업은행 外
차입금 담보

진주뿌리산단개발(주)
당기손익-공정가치 측정 금융자산
진주뿌리산단개발㈜ 주식
8
경남은행 外
차입금 담보

동서울지하도로㈜
당기손익-공정가치 측정 금융자산
동서울지하도로㈜ 주식
6,940
산업은행 外
차입금 담보

합 계
96,670

당분기말 현재 연결회사는 임대매출과 관련한 임차인의 차입금 등과 관련하여 토지 중 일부를 담보로 제공하고 있으며, 당분기말 현재 관련 채권최고액은 4,320백만원입니다.

사. 장래매출채권 유동화 현황
해당사항 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재 등과 관련된 사항
당사는 공시대상기간 중 제재 등과 관련된 사항이 없습니다.

나. 공정거래 자율준수프로그램 운영현황

구 분
현대건설(주) 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 운영현황 및 계획

주요내용

1. 2024년 운영 현황가. CP 기준과 절차 마련 및 CP 문화확산- 공정거래 경영목표 및 방침 수립 (2월)- CP 운영 기준 및 절차 정비 (10월)- 자율준수 실천 우수조직 및 직원 인센티브 시행 (12월)나. 최고경영진의 지원- 대표이사 자율준수 의지표명 (5월)- 임직원 준법실천 서약서 징구 (2월)- 자율준수관리자의 준법협의회 조직 구성 (2월)- 전사 공정거래 자율준수 KPI 반영 (5월)다. 자율준수편람- 법령 개정 모니터링 및 개정 검토 (수시)- 부문별 가이드라인 및 공정거래 자율준수 편람 제작 및 배포 (12월)라. 교육훈련 프로그램- 연간 공정거래 자율준수 교육 실시 계획 수립 (1월)- 공정거래 일반 교육 (全 임직원 대상) (10월)- 공정거래 심화 교육 (주요 경영층, 실장 등 임원 대상) (9월)- 부서별 특화 교육 (담합/내부거래/표시광고/기업결합/하도급) (7월~12월)- 교육 효과성 평가 및 개선안 마련 (7월~12월)마. 사전 감시체계- 부서별 공정거래자율준수 목표설정 및 자율점검 (4월)- 모니터링 실시 및 효과성 평가 (5월)- 준법협의회 실시 (매월)- 부서별 공정거래자율준수 자율점검 모니터링 및 효과성 평가 (11월)- 사전업무협의제도 운영 (수시)- 법령 위반 요소 사전 점검 강화 (수시)바. 제재 및 인센티브- 법 위반 직원 인사제재 및 자율준수 실천 우수자 모니터링 (수시)사. 효과성 평가 및 개선
1. 2025년 상반기 운영 현황
가. CP 목표 수립 및 문화확산
- 공정거래 경영목표 및 방침 수립 (2월)
- 협력업체 CP 구축 지원 (5월)
나. 최고경영진의 지원
- 임직원 준법실천 서약서 징구 (2월)
- 자율준수관리자의 준법협의회 조직 구성 (2월)
- 대표이사 자율준수 의지표명 (4월)
다. 자율준수편람
- 법령 개정 모니터링 및 개정 검토 (상반기)
라. 교육훈련 프로그램
- 연간 공정거래 자율준수 교육 실시 계획 수립 (1월)
- 공정거래 특화 교육 (담합/내부거래/표시광고) (5월~6월)
- 교육 효과성 평가 및 개선안 마련 (6월)
마. 사전 감시체계
- 부서별 공정거래자율준수 목표설정 및 자율점검 (3월)
- 모니터링 실시 및 효과성 평가 (5월)
- 준법협의회 실시 (매월)
- 사전업무협의제도 운영 (수시)
- 법령 위반 요소 사전 점검 강화 (수시)
바. 제재 및 인센티브
- 법 위반 직원 인사제재 및 자율준수 실천 우수자 모니터링 (수시)
사. 효과성 평가 및 개선
- 전사 임직원 설문, 프로그램 효과성 평가 및 개선 (6월)

2. 2025년 하반기 운영 계획
가. CP 기준과 절차 및 문화확산
- CP 운영 기준 및 절차 정비 (8월)
- CP 소식지 발간 (매분기)
- 대표이사 자율준수 의지표명 (11월)
- 자율준수 실천 우수조직 및 직원 인센티브 시행 (12월)
나. 자율준수편람
- 법령 개정 모니터링 및 개정 검토 (수시)
- 부문별 가이드라인 및 공정거래 자율준수 편람 제작 및 배포 (10월)
다. 교육훈련 프로그램
- 공정거래 일반 교육 (全 임직원 대상) (9월)
- 공정거래 심화 교육 (주요 경영층, 실장 등 임원 대상) (7~9월)
- 부서별 특화 교육 (기업결합/하도급/주요 국가별 현지 컴플라이언스 교육) (9~10월
- 공정거래 특별교육 (미수료자 보수 교육, CP 위반자에 대한 특별교육) (필요시)
- 교육 효과성 평가 및 개선안 마련 (각 교육 종료시)
라. 사전 감시체계
- 현장 모니터링 실시 및 효과성 평가 (9~10월)
- 준법협의회 실시 (매월)
- 사전업무협의제도 운영 (수시)
- 법령 위반 요소 사전 점검 강화 (수시)
마. 제재 및 인센티브
- 법 위반 직원 인사제재 및 자율준수 실천 우수자 모니터링 (수시)
바. 효과성 평가 및 개선
- KPI 달성 점검 및 프로그램 효과성 평가 및 개선 (12월)
사. CP 등급평가
- 공정거래위원회 주관 CP등급평가 현장 평가 및 심층면접 수행(7~9월)

다. 단기매매차익 미환수 현황

당사의 금번 공시 대상 기간 중 해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

녹색경영

1) 친환경경영 대응전략

탄소중립 전략.jpg
탄소중립 전략

2) 대응현황(인증현황 등)

구분
현황
연도
비고

인증현황
ISO 50001 : 2018 (에너지경영시스템)
2012~
-

ISO 14001 : 2015 (환경경영시스템)
1996~
-

활동내역
TCFD Supports 및 한국 TCFD 얼라이언스 가입
2022
글로벌 기후변화 대응 이니셔티브

2045 탄소중립 로드맵 수립

- 과학기반감축목표 이니셔티브(SBTi) 온실가스 감축목표 승인

2022~2023
국내상장 건설사 최초

현대건설 환경경영 정책 수립 (생물다양성 정책, 산림보호 정책 포함)
2022
-

건설폐기물의 친환경적 처리와 재활용 확대를 위한 자발적 협약
2022~
환경부

서울시 친환경공사장 운영 자발적 협약
2022~
서울시

고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약
2019~
환경부

온실가스 배출량 외부 검증 및 명세서 보고
2015~
환경부

현대건설 자발적 온실가스 외부검증 (의무검증外 항목)
2010~
-

현대건설 온실가스ㆍ에너지 저감 가이드라인 배포
2015/2019
-

현대건설 온실가스 발생량 예측 모델 개발
2013~2015
-

온실가스ㆍ에너지 목표관리제 대상기업 지정
2014
국토교통부고시 제2014-384호

온실가스 목표관리제 시범사업 참여
2013~2014
-

현대건설 국가별 환경관리 기준집 발행/배포
2013
-

현대건설 온실가스 관리 시스템 구축
2010
-

수상현황
CDP(Carbon Disclosure Project, 탄소정보공개)- CDP Korea 명예의 전당 (플래티넘 클럽)- CDP Korea 명예의 전당 (골드 클럽)- 탄소경영 아너스 클럽 수상- 산업재 부문 섹터 아너스 수상
2021~20242018~20202014~20182012~2018
CDP한국 위원회

기후변화 그랜드 리더스 어워드- 산업계 부문 수상
2014
기후변화센터

건설환경관리 우수사례 경진대회 - 국토교통부 장관상 표창상 - 국토교통부 장관상 표창상- 국토교통부 장관상 표창상- 국회 환경노동위원장 표창상- 국회 환경노동위원장 표창상- 국토교통부 장관상 표창상
202420222020201820132013
(사)한국건설환경협회

친환경경영- 서울특별시 환경상- 서울형 친환경공사장 이행사항 우수 건설사/공사장 선정- 미세먼지 계절관리제 참여 우수기업 (환경부장관 표창)- 녹색경영 대상 (녹색 경영 부문 산업부 장관 표창)- 녹색경영 대상 (녹색 유공자 부문 국무 총리상)- 녹색경영 대상 (녹색 경영 부문 환경부 장관상)
202420242022201620132011
환경부서울시산업통상자원부국무총리실환경부

Green Ranking(환경정보 공개 평가)- 업계1위(전체 3위)
2011
중앙일보

Global Green Management(녹색 경영 활동 선도성)- 녹색 경영 부문 대상
2010
한국능력협회

3) 온실가스 배출량- 「기후위기 대응을 위한 탄소중립 · 녹색성장 기본법 시행령」 제 20조에 따른 건물 · 교통 · 건설업 부문 온실가스 목표관리업체 지정

(단위 : tCO2eq)

연도
온실가스 배출량(tCO2eq)
에너지 사용량(TJ)

2020
75,647
1,496

2021
78,177
1,560

2022
79,964
1,537

2023
87,852
1,722

2024
86,306
1,701

※「기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법」제27조제3항에 따라 부문별 관장기관에게 제출하는 명세서에 포함되는 국내 온실가스 Scope 1, 2 배출량 및 에너지사용량 임.

4) 2025년 환경ㆍ에너지 방침 및 목표

안전 보건 환경 방침.jpg
안전 보건 환경 방침

안전보건환경 목표.jpg
안전보건환경 목표

5) 친환경ㆍ기후변화 위험요인

주요 위험요인
중요성

발생시점
발생 가능성
영향크기

시장
탄소 집약도 높은 원자재 가격 상승
중기
높음
보통

레미콘과 철근은 건설업의 필수 자재이며, 두 자재 모두 제조과정에서 다량의 온실가스를 배출합니다. 특히 국가 온실가스 감축목표(NDC)가 상향되면서 산업부문 전반의 감축 부담이 강화되고 있으며, 이에 따라 2026년부터 시작되는 배출권거래제 제4차 계획기간(2026~2030)에는 제도 전반의 규제가 한층 강화될 것으로 예상됩니다. 정부가 상향된 NDC 달성을 위해 배출권의 무상할당 비율을 축소하고, 업종별 경쟁력 및 감축기술의 상용화 가능성 등을 고려한 유상할당 비중 확대할 것으로 예상하고 있습니다. 이에 따라 온실가스 배출권(KAU) 구매에 따른 규제 대응 비용이 증가하고, 이 비용이 제품 단가에 반영되어 원가 상승으로 이어질 가능성을 당사는 주요 전환 리스크로 인식하고 있습니다. 본 보고서에서는 현 시점에서 이용 가능한 제한된 정보에 기반하여 해당 전환 리스크가 당사에 미칠 재무적 영향을 추정하였습니다.레미콘의 경우, 주재료가 되는 시멘트의 원료채굴부터 생산 및 운송과정에서 온실가스를 배출하고 있습니다. 보고서 발간 시점 기준 국내 온실가스 배출권거래제 제4차 계획기간의 구체적인 유상할당 비중이 발표되지 않았으나, 매우 보수적으로 접근하여 2024년 기준으로 제조 관련 비용이 동일하고 규제대응 비용이 레미콘 원가에 그대로 전가되는 상황을 가정할 경우, 2026년에서 2030년까지 레미콘 구매단가는 7%에서 최대 31% 상승할 것으로 예상됩니다. 철근의 경우, 철광석과 코크스를 원료로 사용하는 고온 열처리 공정에서 다량의 온실가스를 배출하고 있습니다. 2024년 기준으로 제조 관련 비용이 동일하고 규제대응 비용이 제품 가격에 그대로 전가된다고 가정할 경우, 2026년에서 2030년까지 철근 톤당 단가는 최소 2%에서 최대 9% 상승 할 것으로 예상됩니다. 현대건설은 원자재 단가로 인한 영향을 최소화하기 위해 매월 국내외 원자재 시황 및 전망을 반영하여 공사 금액을 산정하고 있습니다. 향후 온실가스 규제 변화와 원자재 비용 동향을 지속 점검하여 관련 리스크를 선제적으로 대응해나갈 예정입니다.

주요 위험요인
중요성

발생시점
발생 가능성
영향크기

정책 및 법률
배출권거래제 편입
단기
높음
보통

현대건설은 온실가스 규제 강화 추세에 따라 향후 온실가스 배출권거래제 제4차 계획기간(2026년-2030년) 편입이 예상되며, 재무 영향 분석 결과를 활용하여 감축 전략을 수립하고 규제 강화에 대비하고 있습니다. 국가 온실가스 감축목표(NDC)가 강화되면서 산업 전반의 온실가스 감축 필요성이 확대됨에 따라 제4차 계획기간에는 업종별 경쟁력, 감축기술 상용화 시기 등을 고려하여 유상할당 비율을 차등적으로 확대 될 것으로 예상되어 이에 따른 규제 대응 비용이 증가할 가능성이 있습니다. 유상할당 비율의 확대(10~55%) 및 배출권 가격(IEA STEPS/NZE) 시나리오에 따른 온실가스 배출권거래제 편입에 따른 할당배출량에 대한 재무영향 분석 결과, 배출권거래제 제4차 계획기간 동안 누적 규제 대응 비용은 약 73억원~339억원 규모로 예상됩니다. 해당 리스크의 영향을 완화하기 위해 태양광 자가발전 등 재생에너지 전환을 통해 화석연료 의존성을 낮추고, 장비 교체 및 에너지 효율성 개선을 통해 온실가스 배출량을 절감 하는 등 NetZero 2045를 위한 달성 전략을 이행하고 있습니다.

6) 친환경ㆍ기후변화 기회요인

주요 기회요인
중요성

발생시점
발생 가능성
영향크기

제품/서비스
에너지 전환 사업 수요증가
중기
높음
보통

글로벌 에너지 시장은 현재 거대한 변화를 맞이하고 있으며, 탄소중립과 디지털 기술에 기반한 에너지 혁신을 가속화하고 있습니다. 이와 함께, 지정학적 리스크로 인한 에너지 공급의 안정성 확보 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 2050년까지 에너지 시장의 규모는 두 배 이상 성장할 것으로 전망되며, 특히 신재생에너지와 원자력 부문의 확대가 가속화될 것으로 예상됩니다. 현대건설은 이러한 시장 변화를 에너지 사업 확대의 기회로 삼아 에너지 생산, 저장·운송 및 활용 다양한 영역에서의 핵심 역할의 수행하는 한편, 에너지 산업 밸류체인 전반을 선도하기 위한 핵심 기술 확보에 주력하고 있습니다. 또한, 태양광, 해상풍력, 대형원전 및 SMR시장의 발전용량, 개발사업 규모 등을 NGFS 시나리오와 제11차 전력수급기본계획(2024년~2038년)에 따라 분석하여, 당사가 사업을 추진한 적이 있거나 향후 사업 추진 가능성이 있는 국가를 대상으로 비즈니스 기회 수준을 평가하고 이를 시장 확대 전략에 반영하고 있습니다

7) 중ㆍ장기 온실가스 감축 목표

(단위 : tCO2eq)

구 분
중기 (2030년)
장기 (2045년)

기준연도
목표배출량
연 감축율 (%)
총 감축율 (%)

Scope 1 & 2
2019
32만톤
4.20%
100%

Scope 3
2020
790만톤
1.67%
81%

※ 배출 잔여분 흡수, 상쇄※ 온실가스 감축목표는 사업 환경의 변화에 따라 수정될 수 있음

다. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항

인증명
인증날짜
인증부처
근거법령
인증내용
비고

가족친화인증
2022-12-01
여성가족부
가족친화 사회환경의조성촉진에 관한 법률 제15조
우수한 가족친화경영 운영체제를 구축하고 가족친화제도를 운영함으로써근로자의 일·생활 균형을 지원하고 국가경쟁력 향상에기여함
유효기간 3년

일·생활균형캠페인 참여기업
2024-04-02
서울지방고용노동청
근로기준법
일하는 방식과 문화를 개선하여 기업의 생산성을 높이고근로자의 일과 생활의 균형을 도모함
유효기간 2년

건설신기술
2014-01-03
국토부
건설기술진흥법
펌프제어에 의한 인텔리전트 멀티 그라우팅 시스템
건설신기술제718호

건설신기술
2015-04-20
국토부
건설기술진흥법
접합부에 횡방향 연결재를 설치하고 횡방향으로 긴장한바닥판 일체식 프리캐스트 PSC 박스거더
건설신기술제763호

건설신기술
2016-07-13
국토부
건설기술진흥법
열교현상 저감 기능이 있는 고정장치를 사용하는 외단열 건축물의외장재 설치공법
건설신기술제793호

건설신기술
2019-02-01
국토부
건설기술진흥법
프리캐스트 벽체 및 슬래브를 개착과 동시에 조립 방식으로 축조하는저심도 지하 구조물 탑다운 시공기술
건설신기술제859호

건설신기술
2021-10-20
국토부
건설기술진흥법
단부 보강형 프리캐스트 더블 월을 이용한 복합화 공법
건설신기술제920호

건설신기술
2025-01-07
국토부
건설기술진흥법
케이블을 활용한 터널형 방음시설 경량 프레임 시스템
건설신기술제1008호

환경신기술
2014-09-17
환경부
환경기술 및 환경산업 지원법
스태틱믹서가 장착된 멀티튜브히터와 플래시스템 직접 교환 공정을 이용한하수슬러지 열가수분해 기술
환경신기술제448호

환경신기술
2017-06-05
환경부
환경기술 및 환경산업 지원법
스태틱믹서가 장착된 멀티튜브히터와 플래시스템 직접 교환 공정을 이용한하수슬러지 열가수분해 기술
환경신기술제210호 (검증)

환경신기술
2019-01-16
환경부
환경기술 및 환경산업 지원법
하부개방형 거대기포 세정장치를 적용한 질소고도처리 MBR 시스템
환경신기술제552호

환경신기술
2019-01-16
환경부
환경기술 및 환경산업 지원법
하부개방형 거대기포 세정장치를 적용한 질소고도처리 MBR 시스템
환경신기술제228호 (검증)

환경신기술
2019-07-26
환경부
환경기술 및 환경산업 지원법
선택적 이물질 분리와 폐쇄회로식 악취 저감방식을 이용한 음식물폐기물혐기성소화 기술
환경신기술561호

재난안전신기술
2017-01-09
행정안전부
재난안전산업진흥법
저형고 및 급속시공을 향상시켜 수해예방 및 복구에 유리한 바닥판 일체식 프리캐스트 PSC 거더 교량
재난안전신기술제2017-2호

재난안전신기술
2023-12-28
행정안전부
재난안전산업진흥법
조강형 개량 시멘트와 조강 촉진형 혼화제 및 나노 C-S-H 자극제를 사용한 동절기 건설공사중 붕괴사고 저감용 콘크리트 기술
재난안전신기술제2023-27호

녹색기술
2022-09-15
환경부
저탄소 녹색성장 기본법
입도분류 및 양이온 교환 세척 공정을 이용한 방사성 세슘 오염토양 폐기물 감량 기술
제GT-22-01512호

XI. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업연도말자산총액
지배관계 근거
주요종속회사 여부

현대엔지니어링
2001년 01월
서울시 종로구
건설업
9,431,171
실질지배력
해당(자산총액 750억원 이상)

현대스틸산업
2001년 03월
충남 천안시
철구조물 제작 및 설치
604,189
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

현대도시개발
2007년 08월
충남 태안군
부동산 공급업
580,985
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

송도랜드마크시티
2006년 11월
인천시 연수구
부동산 개발 및 공급업
717,115
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

현대에코에너지
2017년 07월
충남 서산시
태양광발전사업
157,805
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

Hyundai America Inc.
2022년 05월
미국
건설업
135,237
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

Consorcio Puente Chacao S.A
2014년 04월
칠레
건설업
341,830
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

HYUNDAI ENG AMERICA INC
2003년 04월
미국
건설업
1,045,720
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

HEC INDIA LLP
2017년 03월
인도
건설업
88,930
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

HYUNDAI ENGINEERING POLAND S. Zoo
2021년 09월
폴란드
건설업
234,591
과반수의결권
해당(자산총액 750억원 이상)

현대서산농장
2005년 04월
충남 서산시
농업경영 및 축산(한우)업
48,615
과반수의결권
해당없음

Middle East Engineering & Development Co., LTD.
1978년 11월
사우디아라비아
건설업
30,059
과반수의결권
해당없음

Hyundai Engineering & Construction(Wuxi) Co., LTD.
2004년 10월
중국
건설업
9,499
과반수의결권
해당없음

Hyundai E&C Vina CO., LTD.
2007년 10월
베트남
부동산개발
24,856
과반수의결권
해당없음

Hyundai E&C Vina Song Gia Co., LTD.
2007년 03월
베트남
휴양콘도 운영업
72,376
과반수의결권
해당없음

PT. Hyundai Citra
1993년 05월
인도네시아
장비유지보수업
3,469
과반수의결권
해당없음

GEC Engineering & Construction Co., LTD.
2018년 05월
미얀마
건설업
16,540
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING INDIA PRIVATE LIMITED
2003년 03월
인도
건설업
10,451
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI공정건설(북경)유한공사
2006년 07월
중국
건설업
27,104
과반수의결권
해당없음

일조안극물업복무유한공사
2013년 01월
중국
사업시설 유지ㆍ관리 서비스업
3,815
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING RUS. L.L.C.
2008년 03월
러시아
건설업
3,061
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING DEUTSCHLAND GMBH
2009년 11월
독일
건설업
38,811
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING BRASIL CONSTRUTORA EGESTAO DE PROJETOS LTDA.
2009년 11월
브라질
건설업
9,311
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING PAKISTAN (PRIVATE) LIMITED
2011년 11월
파키스탄
건설업
2,174
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING INSAAT TURIZM SANAYI VE TICARET LIMITED SIRKETI
2012년 03월
튀르키예
건설업
9,872
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING CZECH S.R.O.
2013년 05월
체코
건설업
6,430
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING SLOVAKIA S.R.O.
2013년 06월
슬로박
건설업
28,741
과반수의결권
해당없음

GALING POWER & ENERGY CONSTRUCTION CO. INC.
2014년 05월
필리핀
건설업
7,571
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING MEXICO, S. DE R.L. DE C.V.
2014년 08월
멕시코
건설업
57,070
과반수의결권
해당없음

PT. HEIN GLOBAL UTAMA
2014년 12월
인도네시아
건설업
54,982
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING MALAYSIA SDN BHD
2016년 12월
말레이시아
건설업
25,801
과반수의결권
해당없음

PT. HYUNDAI ENGINEERING INDONESIA FACILITY MANAGEMENT
2020년 09월
인도네시아
사업시설 유지ㆍ관리 서비스업
4,672
과반수의결권
해당없음

HYUNEN CANADA LTD.
2022년 08월
캐나다
건설업
0
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING SINGAPORE PTE. LTD.
2022년 08월
싱가폴
사업시설 유지ㆍ관리 서비스업
1,963
과반수의결권
해당없음

PT. HYUNDAI ENGINEERING SSA
2023년 01월
인도네시아
건설업
46,527
과반수의결권
해당없음

HYUNDAI ENGINEERING CHENNAI PRIVATE LIMITED
2023년 12월
인도
건설업
7,290
과반수의결권
해당없음

HEC Renewable Energy America LLC
2024년 07월
미국
발전/에너지
15,869
과반수의결권
해당없음

Hillsboro Solar Equity Holdings LLC
2024년 07월
미국
지주사
15,863
과반수의결권
해당없음

Hillsboro Solar Class B Holdings LLC
2024년 07월
미국
지주사
15,861
과반수의결권
해당없음

Hillsboro Solar Class B Member LLC
2024년 07월
미국
지주사
15,857
과반수의결권
해당없음

Hillsboro Solar Energy Holdings LLC
2024년 07월
미국
지주사
22,372
과반수의결권
해당없음

Hillsboro Solar Project LLC
2021년 04월
미국
발전사업
6,049
과반수의결권
해당없음

HERA Service Co LLC
2024년 07월
미국
사업시설 유지ㆍ관리 서비스업
2
과반수의결권
해당없음

HESI SINGAPORE PTE. LTD
2019년 04월
싱가포르
중기 임대업
3,412
과반수의결권
해당없음

HESI AMERICA, INC.
2023년 04월
미국
철골 공사업
22
과반수의결권
해당없음

2. 계열회사 현황(상세)

가. 국내계열회사

☞ 본문 위치로 이동

(기준일 :
2025년 06월 30일
)
(단위 : 사)

상장여부
회사수
기업명
법인등록번호

상장
12
현대자동차
110111-0085450

기아
110111-0037998

현대제철
120111-0001743

현대모비스
110111-0215536

현대건설
110111-0007909

현대글로비스
110111-2177388

현대위아
194211-0000125

현대로템
194211-0036336

이노션
110111-3229097

현대오토에버
110111-1935638

현대비앤지스틸
110111-0065395

현대차증권
110111-0019962

비상장
62
현대엔지니어링
110111-2153015

현대트랜시스
161411-0008562

현대케피코
110111-0543169

현대아이에프씨
201311-0081173

현대종합특수강
110111-4505595

현대스틸산업
161411-0009437

현대도시개발
165111-0006964

해비치호텔앤드리조트
224111-0006681

에이치그린파워
135211-0027542

해비치컨트리클럽
110111-0616049

송도랜드마크시티
110114-0065167

그린에어
165011-0026005

현대아이에이치엘
171211-0007722

현대에코에너지
161411-0040506

지아이티
131111-0028900

현대엠시트
110111-2410366

현대파텍스
161411-0015955

현대머티리얼
110111-4364008

위아마그나파워트레인
164811-0048707

나주호배꽃품은햇빛발전소
205511-0090811

케이씨엔씨
134111-0613196

서울피엠씨
110111-0109060

현대서산농장
161411-0015129

현대첨단소재
110111-1929102

모트라스
164811-0162961

에이치엠지에스
110114-0338473

서부광역메트로
110111-8982616

현대엔지비
110111-2094201

지마린서비스
180111-0566133

현대아이티씨
165011-0079319

모션
134511-0414108

서림개발
134211-0002264

서림환경기술
134211-0099493

메인트란스
110111-3920520

기아타이거즈
200111-0003883

전북현대모터스에프씨
210111-0062829

현대아이에스씨
120111-1163295

현대아이엠씨
171711-0165314

유니투스
161511-0328330

율촌제2산업단지개발
206211-0046653

현대엔터프라이즈
110111-7590345

로템에스알에스
110111-7722435

한국전기차충전서비스
220111-0133090

트라닉스
161411-0058947

케이스퀘어용산피에프브이
134511-0555720

현대캐피탈
110111-0995378

현대카드
110111-0377203

현대커머셜
110111-3646697

블루월넛
110111-6254562

통영미래해상풍력
110111-0921127

서부산도시고속도로
110111-8647898

스튜디오어빗
110111-8713839

에스트랜스
110111-8724000

지티엑스씨
110111-8726246

현대스틸파이프
230111-0399905

이노션에스
110111-8806246

모비언트
200111-0713060

테크젠
194211-0377110

인천스마트에너지
120111-1365966

김포골드라인SRS
124411-0385981

현대아이이씨
201311-0099308

현대얼터너티브
110111-9146138

나. 해외계열회사

(기준일 : 2025년 6월 30일)

구분
회사명
당사 지분율(%)
계열회사합계 지분율(%)

1
Hyundai Motor Netherlands B.V. (HMNL)
-
100.00

2
Hyundai Capital Canada Inc. (HCCA)
-
100.00

3
Hyundai Motor Turkiye Otomotiv A.? (HMTR)
-
97.00

4
Hyundai Motor India Limited (HMI)
-
82.50

5
Hyundai Motor Brasil Montadora de Automoveis LTDA (HMB)
-
100.00

6
Hyundai Truck & Bus (China) Co., Ltd. (HTBC)
-
100.00

7
Hyundai Translead, Inc. (HT)
-
100.00

8
Hyundai Rio Vista, Inc.
-
100.00

9
Hyundai de Mexico, SA DE C.V., (HYMEX)
-
99.99

10
북경현대기차유한공사 (BHMC)
-
50.00

11
Hyundai Motor Manufacturing Alabama, LLC (HMMA)
-
100.00

12
Hyundai Motor Manufacturing Czech, s.r.o. (HMMC)
-
100.00

13
Hyundai Motor Poland Sp. z o. o. (HMP)
-
100.00

14
Beijing Jingxian Motor Safeguard Service Co., Ltd. (BJMSS)
-
100.00

15
Beijing Jingxianronghua Motor Sale Co., Ltd.
-
100.00

16
HYUNDAI MOBILITY JAPAN CO., LTD. (HMJ)
-
100.00

17
HYUNDAI MOBILITY JAPAN R&D CENTER CO., LTD. (HMJ R&D)
-
100.00

18
Hyundai America Technical Center, Inc. (HATCI)
-
100.00

19
Hyundai Motor America (HMA)
-
100.00

20
Hyundai Auto Canada Corp. (HACC)
-
100.00

21
Hyundai Auto Canada Captive Insurance Inc. (HACCI)
-
100.00

22
Hyundai Capital America (HCA)
-
100.00

23
Hyundai Motor Europe GmbH (HME)
-
100.00

24
Hyundai Motor Company Australia Pty Limited (HMCA)
-
100.00

25
China Millennium corporation Ⅰ(CMEs)
-
100.00

26
China Millennium Corporation Ⅱ (CMEs)
-
100.00

27
China Millennium Corporations Ⅲ (CMEs)
-
100.00

28
Hyundai Millennium (Beijing) Real Estate Development Co., Ltd.
-
99.00

29
Hyundai Motor Group China, Ltd. (HMGC)
-
100.00

30
Hyundai Motor UK Limited (HMUK)
-
100.00

31
Hyundai Motor Commonwealth of Independent States B.V (HMCIS B.V)
-
100.00

32
Hyundai Motor CIS Limited Liability Company(HMCIS)
-
100.00

33
Hyundai Motor De Mexico S DE RL DE CV (HMM)
-
100.00

34
Hyundai Motor Deutschland GmbH (HMD)
-
100.00

35
Hyundai Motor France SAS (HMF)
-
100.00

36
Hyundai Motor Czech s.r.o. (HMCZ)
-
100.00

37
Hyundai Motor Company Italy S.r.l (HMCI)
-
100.00

38
Hyundai Motor Sport GmbH (HMSG)
-
100.00

39
Hyundai Motor Espana, S.L.U. (HMES)
-
100.00

40
Hyundai Motor Europe Technical Center GmbH (HMETC)
-
100.00

41
Hyundai Motor India Engineering Private Limited (HMIE)
-
100.00

42
Hyundai CHA Funding, LLC
-
100.00

43
Hyundai Lease Titling Trust
-
100.00

44
Hyundai HK Funding, LLC
-
100.00

45
Hyundai HK Funding Two, LLC
-
100.00

46
Hyundai ABS Funding, LLC
-
100.00

47
Hyundai Capital Insurance Services, LLC
-
100.00

48
HK Real Properties, LLC
-
100.00

49
Hyundai Auto Lease Offering, LLC
-
100.00

50
Hyundai HK Lease, LLC
-
100.00

51
Hyundai Protection Plan, Inc.
-
100.00

52
Hyundai Protection Plan Florida, Inc.
-
100.00

53
Hyundai Capital Insurance Company
-
100.00

54
Hyundai HK Funding Three, LLC
-
100.00

55
Hyundai HK Funding Four, LLC
-
100.00

56
Hyundai Capital Lease Inc. (HCLI)
-
100.00

57
Hyundai Asset Backed Lease, LLC
-
100.00

58
Power Protect Extended Services, Inc.
-
100.00

59
Power Protect Extended Services Florida, Inc.
-
100.00

60
HK Lease Funding LP
-
100.00

61
HCCA Funding Inc.
-
100.00

62
Extended Term Amortizing Program, LLC
-
100.00

63
Hyundai Truck And Bus Rus LLC (HTBR)
-
100.00

64
HYUNDAI THANH CONG VIETNAM AUTO MANUFACTURING CORPORATION (HTMV)
-
50.00

65
Hyundai Thanh cong Commercial Vehicle Joint Stock Company (HTCV)
-
50.00

66
Hyundai Motor Tooling (Shandong) Co., LTD.
-
100.00

67
Hyundai Motor Technology & Engineering Center (China) LTD
-
100.00

68
현대수선중고차경영유한공사(중국)
-
60.00

69
HMS SERVICOS DE MOBILIDADE LTDA.
-
99.99

70
Genesis Motor America LLC(GMA)
-
100.00

71
HCA Exchange, LLC
-
100.00

72
Genesis Motor Sales(Shanghai) Co. Ltd.(GMC)
-
100.00

73
China Mobility Fund, L.P.
-
72.00

74
Hydrogenic Energy Fund 1,L.P
-
69.00

75
Genesis Motor Europe GmbH (GME)
-
100.00

76
PT. HYUNDAI MOTOR MANUFACTURING INDONESIA (HMMI)
-
99.99

77
Hyundai Mobility Lab Limited Liability Company (HML)
-
99.00

78
Hyundai Hydrogen Mobility AG (HHM)
-
100.00

79
HYUNDAI MOTOR GROUP INNOVATION CENTER IN SINGAPORE PTE. LTD. (HMGICS)
-
100.00

80
Maniv Revel Fund
-
32.52

81
Genesis Motor UK Limited (GMUK)
-
100.00

82
HCCA Funding Two Inc.
-
100.00

83
HK Retail Funding LP
-
100.00

84
PT HYUNDAI MOTORS INDONESIA (HMID)
-
100.00

85
Genesis Motor Switzerland AG (GMCH)
-
100.00

86
Motional AD LLC
-
86.61

87
supernal, LLC
-
100.00

88
AI Alliance, LLC (AI펀드)
-
33.33

89
HTWO guangzhou Co.,Ltd (HTWO)
-
100.00

90
HYUNDAI THANH CONG VIET NAM AUTO JOINT VENTURE JOINT STOCK COMPANY (HTV)
-
50.00

91
Genesis Motor Deutschland GmbH (GMD)
-
100.00

92
HYUNDAI MOTOR PHILIPPINES. INC. (HMPH)
-
99.99

93
Hyundai India Insurance Broking Private Limited (HIIB)
-
100.00

94
Hyundai Hydrogen Mobility Germany GmbH (HHMG)
-
100.00

95
Hyundai Motor Group Metaplant America, LLC (HMGMA)
-
100.00

96
HMG Global, LLC
-
100.00

97
Robotics and AI Institute
-
100.00

98
HYUNDAI MOBILITY (THAILAND) COMPANY LIMITED (HMT)
-
100.00

99
PT Hyundai Solusi Mobilitas (HSM)
-
99.99

100
현대경능과기(광주)유한회사(H2 Solution)
-
45.00

101
Hyundai Motor Business Services Company(HMBSC)
-
100.00

102
Hyundai Motor Sweden AB(HMS)
-
100.00

103
Hyundai Connected Mobility GmbH(HCM)
-
100.00

104
HYUNDAI MOTOR MIDDLE EAST AND AFRICA L.L.C(HMMEA)
-
100.00

105
HYUNDAI MOTOR MANUFACTURING MIDDLE EAST COMPANY(HMMME)
-
30.00

106
HTWO Logistics LLC
-
100.00

107
Hyundai Manufacturing Malaysia Sdn. Bhd.(HMMY)
-
100.00

108
Hyundai Motor Malaysia Sdn. Bhd.(HMY)
-
100.00

109
Hyundai HK Funding Five, LLC
-
100.00

110
Hyundai HK Funding Six LLC
-
100.00

111
Hyundai HK Funding Seven LLC
-
100.00

112
Hyundai Commercial Vehicles and Hydrogen Europe Gmbh(HCV&H2)
-
100.00

113
CoMo China Co.,Ltd.
-
100.00

114
Hyundai Motor Advanced Technology R&D Center (China) Ltd
-
100.00

115
HYUNDAI CONNECTED MOBILITY MIDDLE EAST AND AFRICA LLC (HCMMEA)
-
100.00

116
Hyundai Mobility Manufacturing (Thailand) Co., Ltd. (HMMT)
-
99.99

117
Hyundai Motor Europe Quality Center GmbH (HMEQC)
-
100.00

118
Hyundai Motor Group Racing S.A.S.(HMGR)
-
100.00

119
Hyundai Thanh Cong Vietnam Engine Manufacturing Co. Ltd(HTEMV)
-
100.00

120
Hyundai HK Funding Eight, LLC
-
100.00

121
Hyundai HK Funding Nine, LLC
-
100.00

122
Factorial Funds II
-
99.90

123
Factorial Funds II Opportunity
-
99.93

124
Kia Mexico, S.A. de C.V. (KMX)
-
100

125
Kia America, Inc. (KUS)
-
100

126
Kia Canada Inc. (KCA)
-
100

127
Kia Slovakia s.r.o. (KaSK)
-
100

128
강소열달기아기차유한공사 (KCN)
-
50

129
Kia Australia Pty Ltd. (KAU)
-
100

130
연길기아기차유수복무유한공사
-
100

131
Kia Deutschland GmbH (KDE)
-
100

132
Kia Polska Sp.z.o.o. (KPL)
-
100

133
Kia UK Limited (KUK)
-
100

134
Kia Iberia S.L. (KES)
-
100

135
Kia France (KFR)
-
100

136
Kia Austria GmbH (KAT)
-
100

137
Kia Hungary Kft. (KHU)
-
100

138
Kia Czech s.r.o. (KCZ)
-
100

139
Kia Belgium N.V. (KBE)
-
100

140
Kia Sweden AB (KSE)
-
100

141
Kia Sales Slovakia s.r.o. (KSK)
-
100

142
Kia Europe GmbH (Kia EU)
-
100

143
Kia New Zealand Limited (KNZ)
-
100

144
Kia Georgia, Inc. (KaGA)
-
100

145
Kia Russia & CIS, LLC (Kia RUS&CIS)
-
100

146
Kia Nederland B.V. (KNL)
-
100

147
Kia Italia S.r.l. (KIT)
-
100

148
Kia India Private Limited (KIN)
-
99.99

149
Kia Middle East & Africa FZE (Kia MEA)
-
100

150
Kia Central & South America Corp. (Kia CSA)
-
100

151
Kia Asia Pacific Sdn. Bhd. (Kia APAC)
-
100

152
Kia Malaysia Sdn. Bhd. (KMY)
-
66.67

153
Kia Sales (Thailand) Co., Ltd.
-
70

154
Kia Qazaqstan LLP (KKZ)
-
50

155
Kia Connect GmbH (KCE)
-
100

156
Innocean Worldwide Mexico (IWM)
-
100

157
Innocean Worldwide Communication Private Ltd. (IWI)
-
100

158
Innocean Worldwide UK Ltd. (IWUK)
-
100

159
Innocean Worldwide Europe GmbH (IWE)
-
100

160
Innocean Worldwide Italy Srl (IWIt)
-
100

161
북경이노션광고유한공사 (북경법인)
-
100

162
상해이노션광고유한공사 (상해법인)
-
100

163
Innocean Worldwide Holdings, Inc.(IWH)
-
100

164
Innocean Worldwide America, LLC.(IWA)
-
100

165
Innocean Worldwide Australia Pty Ltd.(IWAu)
-
100

166
Innocean Worldwide Rus LLC. (IWR)
-
100

167
Innocean Worldwide Canada Inc. (IWCa)
-
100

168
Innocean Worldwide Spain S.L. (IWS)
-
100

169
Innocean Worldwide France (IWF)
-
100

170
북광이노션광고유한공사 (북광법인)
-
51

171
Innocean Worldwide Turkey (IWTr)
-
100

172
Innocean Worldwide Brazil (IWB)
-
100

173
Innocean Worldwide Middle East & Africa FZ-LLC (IWMENA)
-
100

174
Canvas Worldwide LLC (CANVAS WW)
-
100

175
David & Goliath LLC (IDNG)
-
100

176
Spinach LLC (Spinach)
-
100

177
Wellcom Group Pty Ltd. (WLLAU)
-
100

178
Wellcom Group Limited (WLLHK)
-
100

179
WellMalaysia Sdn Bhd. (WLLMY)
-
100

180
Wellcom London Ltd. (WLLUK)
-
100

181
Wellcom Group Pte Ltd. (WLLSG)
-
100

182
Brand Systems India Pvt Ltd. (WLLIN)
-
100

183
Wellcom Group Inc. (WLLUS01)
-
100

184
the Lab LLC (WLLUS02)
-
100

185
Dippin' Sauce LLC (WLLUS03)
-
100

186
WGISUB LLC (WLLUS04)
-
100

187
Innocean Worldwide Singapore Pte. Ltd. (IWSG)
-
100

188
PT Innocean Worldwide Indonesia (IWID)
-
100

189
Swing Set, LLC (SS)
-
100

190
INNOCEAN X GmbH (IWX)
-
100

191
Innocean (Thailand) Limited (IWTH)
-
100

192
Innocean Worldwide Malaysia Sdn. Bhd. (IWMY)
-
100

193
GIT America., Inc.
-
100

194
GIT Beijing Automotive Technology., Inc.
-
100

195
GIT Europe GmbH
-
100

196
GIT India Corporation Private Limited
-
99.99

197
Consorcio Puente Chacao S.A
99
99

198
PT. Hyundai Citra
95
95

199
PT. Lippo-Hyundai Development
40
40

200
Oriental Hyundai Quarry & Development
40
40

201
Hyundai Diamond Cement Co., Ltd.
70
70

202
Middle East Engineering &Development Co., Ltd.
100
100

203
Hyundai Engineering & Construction(Wuxi) Co., Ltd.
100
100

204
Arian International Contractors Company
49
49

205
Hyundai Construction Do., Brasil Ltd.
100
100

206
Hyundai E&C Vina Song Gia Co., Ltd.
100
100

207
Subic Clean Energy & Infra Inc.
40
40

208
Hyundai E&C Vina Co.,Ltd
100
100

209
GEC Engineering and Construction Co., LTD.
99.99
99.99

210
PENTA-OCEAN/HYUNDAI/BOSKALIS JV PTE. LTD
35
35

211
Arboretum Construction, Inc.
99.99
99.99

212
Hyundai America Inc.
100
100

213
HDEC Papua LNG Limited
100
100

214
Hyundai Al Rashid Engineering & Construction Company
60
60

215
Hyundai Glovis Mexico S de RL de CV
-
100

216
Glovis America Inc.
-
100

217
Glovis Alabama LLC
-
100

218
Glovis Georgia LLC
-
100

219
Glovis Canada Inc.
-
100

220
Global Expedited Transportation Freight Corp.
-
100

221
Extreme Transportation Inc.
-
100

222
Glovis Brasil Logistica LTDA.
-
100

223
Glovis Europe GmbH
-
100

224
Stena Glovis SE
-
50

225
HYUNDAI GLOVIS CZECH REPUBLIC s.r.o.
-
100

226
Glovis Slovakia s.r.o
-
100

227
Glovis Russia LLC
-
100

228
HYUNDAI GLOVIS LOJISTIK SANAYI VE TICARET. Ltd. Sti.
-
100

229
Beijing Glovis Warehousing & Transportation Co., Ltd.
-
100

230
Tianjin Glovis Automotive Parts Co., Ltd.
-
100

231
Beijing Zhongdu-Glovis Logistics Co.,Ltd.
-
50

232
Sichuan Glovis Logistics Co.，Ltd.
-
51

233
Chengdu Glovis Supply Chain Management Co., Ltd.
-
100

234
Glovis India Pvt. Ltd.
-
100

235
Glovis Australia PTY. Ltd.
-
100

236
Adampol S. A.
-
70

237
ADAMPOL SLOVAKIA S.R.O
-
100

238
ADAMPOL CZECH
-
100

239
VECTURA LLC
-
100

240
Zhongdu-Glovis (Cangzhou) Logistics Co.,Ltd
-
100

241
Zhongdu-Glovis (Chongqing) Logistics Co.,Ltd
-
100

242
GLOVIS INDIA ANANTAPUR Private Ltd
-
100

243
HYUNDAI GLOVIS VIETNAM CO.,LTD.
-
100

244
PT. Glovis Indonesia International
-
100

245
PT. GLOVIS INDONESIA LOGISTICS
-
100

246
Jiangsu Yueda Glovis Logistics Co.,Ltd.
-
50

247
Changjiu Glovis (Shanghai) Shipping Co., Ltd.
-
49

248
Jiangsu Shichuang Logistics Co.,Ltd
-
51

249
Hyundai Glovis Logistics Thailand Co. Ltd
-
49

250
BLG GLOVIS BHV GmbH
-
50

251
Greater Erie Auto Auction LLC
-
100

252
Glovis EV logistics America, LLC
-
100

253
Boston Dynamics, Inc.
-
65.66

254
Oryx LNG No.1 PTE LTD
-
50.00

255
Oryx LNG No.2 PTE LTD
-
50.00

256
Oryx LNG No.3 PTE LTD
-
50.00

257
Oryx LNG No.4 PTE LTD
-
50.00

258
Hyundai Transys Slovakia, s.r.o
-
100

259
Beijing Lear Hyundai Transys Automotive Systems Co., Ltd.
-
50

260
Beijing HYUNDAI TRANSYS Transmission Co.,Ltd
-
100

261
Sichuan Hyundai Transys Automotive System Co., Ltd
-
100

262
HYUNDAI TRANSYS LEAR AUTOMOTIVE INDIA PRIVATE LIMITED
-
65

263
Hyundai Transys Czech, s.r.o.
-
100

264
HYUNDAI TRANSYS FABRICACAO DE AUTOPECAS BRASIL LTDA.
-
100

265
Automotive Seat System Dymos Mexico S DE RL DE CV
-
100

266
Automotive Seat System Dymos Servicios Mexico S DE RL DE CV
-
100

267
HYUNDAI TRANSYS AMERICA, INC.
-
100

268
HYUNDAI TRANSYS GEORGIA SEATING SYSTEM, LLC
-
100

269
BAIC DYMOS (Cangzhou) Automotive System Co., Ltd
-
50

270
BAIC DYMOS Automotive System(Chongqing) Co., Ltd
-
50

271
HYUNDAI TRANSYS INDIA PRIVATE LIMITED
-
100

272
Hyundai Transys Mexico Powertrain, S. de R.L. de C.V.
-
100

273
Hyundai Transys Georgia Powertrain, Inc.
-
100

274
Hyundai Transys (Shandong) Co., Ltd
-
100

275
PT APM HYUNDAI TRANSYS INDONESIA
-
50

276
HYUNDAI TRANSYS RUS LLC
-
100

277
Hyundai Rotem Brasil Industria E Comercio De Trens Ltda.
-
100

278
Hyundai Rotem USA Corporation
-
100

279
Hyundai EURotem Demiryolu Araclari Sanayive Ticaret A.S.
-
50.5

280
Rotem Equipments (Beijing) Co., Ltd
-
100

281
Hyundai Rotem Company - Hyundai EUROTEM Demiryolu AraclariSAN. VE TIC. A.S. ORTAK GIRISIMI
-
100

282
HYUNDAI ROTEM - HYUNDAI EUROTEM Mahmutbey Projesi ORTAK GIRISIMI
-
100

283
HR Mechanical Services Limited
-
100

284
Hyundai Rotem Europe sp. z o.o.
-
100

285
Hyundai Rotem Smart Electric America LLC
-
100

286
Hyundai Rotem Australia PTY LTD
-
100

287
HM RUS LLC
-
100

288
HYUNDAI MATERIALS CORPORATION, Shanghai
-
100

289
HYUNDAI MATERIALS JAPAN Corp.
-
100

290
HMSK, s.r.o.
-
100

291
HMSK Logistics, s.r.o.
-
100

292
HM Czech, s.r.o.
-
100

293
Max People s.r.o.
-
100

294
HYUNDAI MATERIALS MEXICO, S. DE R.L. DE C.V
-
100

295
HMSK Agency s.r.o
-
100

296
HYUNDAI MATERIALS TRADING CORPORATION, SHANGHAI
-
100

297
HYUNDAI MATERIALS INDIA PRIVATE LIMITED
-
100

298
HYUNDAI MATERIALS ALABAMA. INC
-
100

299
HYUNDAI MATERIALS SOUTH INDIA PRIVATE LIMITED
-
100

300
HYUNDAI MATERIALS GEORGIA INC.
-
100

301
HYUNDAI MATERIALS SAVANNAH, INC
-
100

302
HYUNDAI MATERIALS VIETNAM CO., LTD
-
100

303
HYUNDAI MATERIALS PUNE PRIVATE LIMITED
-
100

304
Hyundai Mobis Mexico, S.De R.L. De C.V.
-
100

305
Mobis Parts Canada Corporation
-
100

306
Beijing Hyundai Mobis Automotive Parts Co.,Ltd
-
100

307
Shanghai Hyundai Mobis Automotive Parts Co.,Ltd
-
100

308
Jiangsu Mobis Automotive Parts Co.,Ltd
-
100

309
Tianjin Mobis Automotive Parts Co., Ltd
-
100

310
Hyundai Motor(Shanghai) Co.,Ltd
-
100

311
Wuxi Mobis Automotive AutoParts Co.,Ltd
-
100

312
Mobis America Inc.
-
100

313
Mobis Alabama, LLC
-
100

314
Mobis Parts America, LLC
-
100

315
Mobis Parts Miami, LLC
-
100

316
American Autoparts Inc.
-
100

317
Mobis North America, LLC
-
100

318
Mobis Brasil Fabricacao De Auto Pecas LTDA
-
100

319
Mobis Slovakia s.r.o.
-
100

320
Mobis Automotive Czech, s.r.o.
-
100

321
Mobis Automotive and Module Industry Trade Co - Joint Stock Company
-
100

322
Mobis Module CIS, LLC
-
100

323
Mobis Parts Europe N.V
-
100

324
Mobis Parts CIS, LLC
-
100

325
Mobis India, Ltd
-
100

326
Mobis Parts Middle East FZE
-
100

327
Mobis Auto Parts Middle East EGYPT
-
100

328
Mobis Parts Australia PTY.,Ltd
-
100

329
Mobis Automotive System Czech s.r.o
-
100

330
Cangzhou Hyundai Mobis Automotive Parts Co.,Ltd
-
100

331
Chongqing Hyundai Mobis Automotive Parts Co.,Ltd
-
100

332
Beijing Hyundai Mobis Parts Co.,Ltd
-
50

333
Mobis Parts Jiangsu Yueda Trading Co., Ltd
-
50

334
Jiangsu Yueda New Energy Battery CO.,LTD
-
50

335
Mobis India Module Private Limited
-
100

336
Mobis US Alabama, LLC
-
100

337
PT HLI GREEN POWER
-
50

338
Mobis Spain Electrified Powertrain S.L.
-
100

339
MOBIS North America electrified Powertrain, LLC
-
100

340
PT. Hyundai Energy Indonesia
-
100

341
Mobis Hungary kft.
-
100

342
Mobis US Electrified Powertrain, LLC
-
100

343
Mobis Parts Thailand Co., Ltd.
-
100

344
HYUNDAI BNG STEEL USA, INC.
-
100

345
HYUNDAI ENGINEERING MEXICO, S. DE R.L. DE C.V.
-
100

346
GALING POWER & ENERGY CONSTRUCTION CO. INC.
-
100

347
HYUNDAI ENGINEERING RUS. L.L.C.
-
100

348
HYUNDAI ENGINEERING INDIA PRIVATE LIMITED
-
100

349
Hyundai Engineering Pakistan (Private) Ltd.
-
99.98

350
HYUNDAI공정건설(북경)유한공사
-
100

351
Hyundai Engineering (Thailand) Co., Ltd.
-
49

352
HYUNDAI ENG AMERICA. INC
-
100

353
HYUNDAI ENGINEERING BRASIL CONSTRUTORA E GESTAO DE PROJETOS LTDA
-
100

354
HYUNDAI ENGINEERING DEUTSCHLAND GmbH
-
100

355
HYUNDAI ENGINEERING SLOVAKIA s.r.o
-
100

356
HYUNDAI ENGINEERING CZECH s.r.o.
-
100

357
HYUNDAI ENGINEERING INSAAT TURIZM SANAYI VE TICARET LIMITED SIRKETI
-
100

358
PT. HEIN GLOBAL UTAMA
-
67

359
HYUNDAI ENGINEERING MALAYSIA SDN BHD
-
100

360
HEC India LLP
-
99.91

361
일조안극물업복무유한공사
-
100

362
PT. HYUNDAI ENGINEERING INDONESIA FACILITY MANAGEMENT
-
100

363
HYUNDAI ENGINEERING POLAND S. Zoo
-
100

364
HYUNDAI ENGINEERING SINGAPORE PTE.LTD.
-
100

365
HYUNEN CANADA LTD.
-
100

366
PT. HYUNDAI ENGINEERING SSA
-
67

367
HYUNDAI ENGINEERING CHENNAI Private Limite
-
100

368
HEC Renewable Energy America LLC
-
100

369
Hillsboro Solar Equity Holdings LLC
-
100

370
Hillsboro Solar Class B Holdings LLC
-
100

371
Hillsboro Solar Class B Member LLC
-
100

372
Hillsboro Solar Energy Holdings LLC
-
100

373
Hillsboro Solar Project LLC
-
100

374
HERA Service Co LLC
-
100

375
북경마이카스웨이정보기술유한공사
-
50

376
BEIJING HYUNDAI INFORMATION TECHNOLOGY Co., Ltd
-
50

377
Hyundai Autoever Europe GmbH
-
100

378
Hyundai Autoever RUS, LLC
-
100

379
Hyundai Autoever INDIA PRIVATE LIMITED
-
100

380
Autoever Systems China Co.,Ltd.
-
100

381
Autoever Systems America, Inc
-
100

382
Hyundai Autoever Brasil Information Technology LTDA
-
100

383
Hyundai Autoever America, LLC
-
100

384
Hyundai Autoever Mexico, S. DE R.L. DE C.V
-
100

385
PT Hyundai AutoEver Indonesia
-
100

386
HYUNDAI AUTOEVER MIDDLE EAST AND AFRICA L.L.C
-
100

387
PT Terra Link Technologies
-
60

388
HYUNDAI WIA Mexico, S.de.R.L.De c.V.
-
100

389
Shandong Hyundai Wia Automotive Engine Company (WAE)
-
100

390
JIANGSU HYUNDAI WIA CO., LTD
-
100

391
Hyundai Wia Machine Tool Co.,LTD
-
100

392
HYUNDAI WIA India Pvt, Ltd
-
100

393
HYUNDAI-WIA MACHINE AMERICA CO.
-
100

394
HYUNDAI-WIA MACHINE EUROPE GMBH
-
100

395
HYUNDAI WIA RUS. LLC
-
100

396
Hyundai-Wia Alabama, Inc
-
100

397
Wia Slovakia s. r. o.
-
100

398
강소위아공작기계유한공사
-
100

399
근휘공업과기유한공사
-
100

400
Qingdao Hyundai Machinery Co., Ltd.
-
100

401
Hyundai Steel Mexico S de R.L. de C.V
-
100

402
Hyundai Steel Investment(China) Co., Ltd.
-
100

403
Hyundai Steel Tianjin Co.,Ltd
-
100

404
Hyundai Steel Jiangsu Process Co., Ltd.
-
100

405
Hyundai Steel Suzhou Process Co., Ltd.
-
100

406
Hyundai Steel India Private, Ltd.
-
100

407
Hyundai Steel America, Inc.
-
100

408
Hyundai Steel Industry and Trade Brazil LLC
-
100

409
Hyundai Steel Slovakia s.r.o.
-
100

410
Hyundai Steel TR Automotive Steel Parts Co., Ltd.
-
100

411
Hyundai Steel Czech s.r.o.
-
100

412
Hyundai Steel Rus LLC
-
100

413
Hyundai Steel Anantapur Private, Ltd.
-
100

414
Hyundai Steel Georgia, Inc
-
100

415
Hyundai Steel Louisiana LLC
-
100

416
Hyundai Steel Pipe India Private, Ltd
-
100

417
HYUNDAI STEEL PIPE AMERICA, INC.
-
100

418
Hyundai Capital UK Limited
-
49.99

419
Hyundai Capital Europe GmbH
-
100

420
Hyundai Capital Services LLC
-
100

421
Beijing Hyundai Auto Finance Co.,Ltd(BHAF)
-
67

422
Hyundai Capital India Pvt. Ltd
-
100

423
Hyundai Capital Brasil LTDA
-
100

424
Hyundai Capital Bank Europe GmbH
-
49

425
Hyundai Capital Australia Pty Limited
-
100

426
Banco Hyundai Capital Brasil S.A.
-
50

427
BAIC Hyundai Leasing Co., Ltd.
-
50

428
Hyundai Corretora de Seguros LTDA.
-
50

429
Allane SE
-
92.07

430
Autohaus24 GmbH
-
100

431
Allane Leasing G.m.b.H
-
100

432
One Mobility Management G.m.b.H
-
100

433
Allane Location Longue Duree SARL
-
100

434
Allane Schweiz AG
-
100

435
Allane Mobility Consulting AG
-
100

436
Allane Mobility Consulting GmbH
-
100

437
Allane Mobility Consulting Osterreich GmbH
-
100

438
Allane Mobility Consulting SARL
-
100

439
Allane Mobility Consulting B.V.
-
100

440
Allane Services Verwaltungs GmbH
-
100

441
Allane Services GmbH & Co. KG
-
100

442
PT. Hyundai Capital Indonesia
-
100

443
Hyundai Capital France
-
50.00

444
Hyundai Capital Kazakhstan Limited Liability Partnership
-
100

445
PT. Hyundai Capital Finance Indonesia
-
75.06

446
KEFICO Automotive Systems (Beijing) Co., Ltd.
-
100

447
HYUNDAI KEFICO VIETNAM COMPANY LIMITED
-
100

448
HYUNDAI KEFICO MEXICO S DE RL DE CV
-
100

449
HYUNDAI KEFICO INDIA PRIVATE LIMITED
-
100

450
한현천진상무유한공사
-
100

451
HYUNDAI ADVANCED MATERIALS USA, INC
-
100

452
HYUNDAI ADVANCED MATERIALS INDIA PRIVATE LIMITED
-
100

453
Haevichi Hospitality Guam, Inc.
-
100

454
HESI SINGAPORE PTE. LTD.
-
100

455
HESI AMERICA, INC.
-
100

456
Rotem SRS Egypt LLC.
-
97

457
Rotem ESRS TRANS LLC.
-
49

458
LLC "ROTEM SRS UKRAINE"
-
100

459
TRINION AMERICA, INC.
-
-

460
TRINION MEXICO S.A. DE C.V.
-
1

461
TRINION ENTERPRISE, INC.
-
51

462
Bluewalnut America, INC.
-
100

463
Bluewalnut Europe GmbH
-
100

다. 계통도

(기준일 : 2025년 6월 30일)
(단위: %)

계열회사주요주주사
현대자동차
기아
현대모비스
현대제철
현대건설
현대글로비스
현대엔지니어링
현대위아
현대트랜시스
현대로템
현대오토에버
현대케피코
이노션
현대비앤지스틸
현대아이에프씨
현대종합특수강
현대스틸산업
현대도시개발
해비치호텔앤드리조트
에이치그린파워
해비치컨트리클럽
송도랜드마크시티
그린에어
현대아이에이치엘
현대에코에너지

현대자동차

34.53

6.87
20.95
4.88

25.35
41.13
33.77
31.59
100

41.90

30.00

기아

17.90
17.27
5.24

9.35
13.44
40.43

16.24

23.24

15.00

현대제철

6.00

41.12
100
60.00

51.00

현대모비스
22.36

8.73

9.35

15.74

20.13

5.81
100
15.00

99.38

현대글로비스

0.71

11.67

2.91

현대위아

1.88

40.00

9.88

현대로템

현대트랜시스

현대머티리얼

0.60

서림개발

현대카드

현대커머셜

현대건설

38.62

100
100

99.28

81.00

현대엔지니어링

40.00

이노션

합 계
22.36
34.53
24.61
24.15
34.91
4.88
68.99
38.78
99.18
33.77
67.96
100

41.72
100
100.
100
100
83.73
100
100
99.28
51.00
99.38
81.00

계열회사주요주주사
지아이티
현대엠시트
현대머티리얼
현대파텍스
위아마그나파워트레인
현대아이티씨
현대첨단소재
현대서산농장
서울피엠씨
현대엔지비
지마린서비스
현대아이에스씨
현대아이엠씨
한국전기차충전서비스
서림개발
모션
서림환경기술
케이스퀘어용산피에프브이
메인트란스
로템에스알에스
기아타이거즈
전북현대모터스에프씨
현대엔터프라이즈
케이씨엔씨
율촌제2산업단지개발

현대자동차

56.00

68.29

43.51

73.28

100

기아

31.00

31.71

29.01

26.72

100

현대제철

100

100
100

현대모비스
45.87

13.00

현대글로비스

100

현대위아

50.00

49.92

현대로템

100
100

현대트랜시스

99.89

현대머티리얼

100

서림개발

75.57

현대카드

현대커머셜

현대건설

84.67

49.50

48.00

현대엔지니어링

이노션

합 계
45.87
99.89

100
50.00
100
100
84.67

100
100
100
100
72.52

100
75.57
49.50
100
100
100
100

49.92
48.00

계열회사주요주주사
모트라스
유니투스
트라닉스
서부산도시고속도로
스튜디오어빗
에스트랜스
지티엑스씨
현대스틸파이프
이노션에스
모비언트
테크젠
인천스마트에너지
김포골드라인에스알에스
현대아이이씨
에이치엠지에스
서부광역메트로
나주호배꽃품은햇빛발전소
현대얼터너티브
통영미래해상풍력
현대캐피탈
현대카드
현대커머셜
현대차증권
블루월넛

현대자동차

40.80

59.72
36.96
38.27
22.17

기아

30.60

40.13
6.48

3.95

현대제철

100

100

현대모비스
100
100

20.40

13.70

현대글로비스

현대위아

100
100

현대로템

100

100

1.45

현대트랜시스

100

현대머티리얼

서림개발

현대카드

51.00

100

현대커머셜

49.00

34.62

현대건설

56.25

100

63.87

8.20
58.00

100

현대엔지니어링

100

이노션

40.00

100

합 계
100
100
100
56.25
40.00
100
100
100
100
100
100
63.87
100
100
100
59.45
100
100
100
99.85
78.06
38.27
39.82
100

라. 당사에 직접 또는 간접적으로 영향력을 미치는 회사
당사의 최대주주 및 계열회사인 현대자동차, 현대모비스, 기아자동차이며, 공정거래법에 의거 상호 출자의 금지, 계열회사에 대한 채무보증금지 등의 규제를 받고 있습니다.
마. 회사와 계열회사간 등기임원 겸직 현황
해당사항 없음.

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(기준일 :
2025.06.30
)
(단위 : 백만원, 주, %)

법인명
상장여부
최초취득일자
출자목적
최초취득금액
기초잔액
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도재무현황

수량
지분율
장부가액
취득(처분)
평가손익
수량
지분율
장부가액
총자산
당기순손익

수량
금액

현대엔지니어링㈜
비상장
2001.01.31
경영참여
14,710
29,330,000
38.6
508,290
-
-
-
29,330,000
38.6
508,290
9,431,171
-990,640

현대스틸산업㈜
비상장
2001.09.25
경영참여
352,464
69,455,258
100.0
381,280
-
-
-
69,455,258
100.0
381,280
604,189
8,653

현대도시개발㈜
비상장
2007.08.06
경영참여
384,809
75,895,966
100.0
215,787
-
-
-
75,895,966
100.0
215,787
580,985
1,798

㈜현대서산농장
비상장
2005.04.18
경영참여
5,485
1,049,900
84.7
22,312
-
-
-
1,049,900
84.7
22,312
48,615
-1,052

에이치엠지에스 유한회사
비상장
2024.06.27
경영참여
7,380
738,000
8.2
7,380
-
-
-
738,000
8.2
7,380
89,767
-35

송도랜드마크시티(유)
비상장
2007.08.24
단순투자
93,375
13,415,054
99.3
92,554
-
-
-
13,415,054
99.3
92,554
717,115
125,246

HYNDAI E&C VINA SONG GIA(베트남)
비상장
2012.03.07
단순투자
110,624
-
100.0
90,200
-
-
-
-
100.0
90,200
72,376
-1,065

건설공제조합
비상장
1979.06.26
단순투자
50,603
51,834
1.3
80,234
-
-
399
51,834
1.3
80,633
7,858,581
23,149

㈜힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사
비상장
2016.09.29
단순투자
-
365,646
5.4
31,754
-
-
-
365,646
5.4
31,754
295,422
-2,740

서울-춘천고속도로㈜
비상장
2002.11.08
단순투자
18,312
2,904,895
14.7
24,668
-
-
-
2,904,895
14.7
24,668
826,778
-6,110

Hyundai E&C Vina CO., LTD.
비상장
2018.12.03
단순투자
21,899
-
100.0
21,899
-
-
-
-
100.0
21,899
24,856
513

㈜대신등촌레지던스리츠제1호위탁관리부동산투자회사
비상장
2024.12.30
단순투자
17,700
3,540,000
12.7
17,700
-
-
-
3,540,000
12.7
17,700
139,900
-3

현대엠파트너스㈜(舊현대기업금융㈜)
비상장
1998.07.30
단순투자
9,888
1,700,000
9.3
17,102
-
-
-
1,700,000
9.3
17,102
233,026
-655

스마트시티부산㈜
비상장
2024.12.17
단순투자
17,100
1,710,000
19.0
17,100
-
-
-
1,710,000
19.2
17,100
90,000
-

이든개발형일반사모부동산투자신탁제1호
비상장
2024.04.11
단순투자
15,790
1,315,800,000
26.3
15,790
14,473,800,000
-
-
15,789,600,000
26.3
15,790
-
-

현대에코에너지㈜
비상장
2017.07.31
단순투자
15,390
3,078,000
81.0
15,390
-
-
-
3,078,000
81.0
15,390
157,805
5,773

송파비즈클러스터PFV
비상장
2024.01.31
단순투자
14,800
2,960,000
29.6
14,800
-
-
-
2,960,000
29.6
14,800
963,271
-1,630

㈜벡스코
비상장
2000.05.04
단순투자
25,800
2,580,000
21.7
14,322
-
-
-
2,580,000
21.7
14,322
100,687
6,209

이지스네오밸류일반부동산사모투자회사제8호전문
비상장
2022.02.24
단순투자
10,000
10,000,000
34.1
10,000
-2,500,000
-2,500
-
7,500,000
50.0
7,500
327,048
-2

와이디427피에프브이주식회사
비상장
2021.11.24
단순투자
9,900
247,500
12.4
9,900
-
-
-
247,500
12.4
9,900
1,758,446
-27,668

아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사
비상장
2021.06.09
단순투자
9,867
1,973,400
42.7
9,867
-
-
-
1,973,400
42.7
9,867
324,559
-9,081

㈜세계한상드림아일랜드
비상장
2019.03.26
단순투자
13,381
2,676,259
17.0
9,159
-
-
-3,995
2,676,259
17.0
5,165
205,175
8,872

제주한림해상풍력㈜
비상장
2020.11.02
단순투자
8,700
1,740,000
10.0
8,700
-
-
-
1,740,000
10.0
8,700
590,613
-5,067

서부광역메트로㈜
비상장
2024.07.04
단순투자
7,914
1,582,811
58.0
7,914
-
-
-
1,582,811
58.0
7,914
13,466
-108

새만금 세빛발전소
비상장
2022.03.30
단순투자
7,257
725,700
16.0
7,257
-
-
-
725,700
16.0
7,257
160,813
173

서울터널㈜
비상장
2011.12.08
단순투자
5,832
1,166,320
6.1
7,208
-
-
-
1,166,320
6.1
7,208
529,876
3,896

동서울지하도로㈜
비상장
2023.05.31
단순투자
6,940
1,388,016
18.0
6,940
-
-
-
1,388,016
8.6
6,940
99,138
-1,927

WUXI(중국)
비상장
2004.10.08
단순투자
5,337
-
100.0
6,618
-
-
-
-
100.0
6,618
9,499
47

대전엔바이로㈜
비상장
2022.02.22
단순투자
6,006
1,201,270
4.3
6,006
-
-
-
1,201,277
4.3
6,006
251,103
552

케이스퀘어용산피에프브이주식회사
비상장
2021.12.27
단순투자
4,950
4,950,000
49.5
4,950
-
-
-
4,950,000
49.5
4,950
325,094
-2,005

PHB JV(싱가폴)
비상장
2018.07.09
단순투자
4,357
5,250,000
35.0
4,357
-
-
-
5,250,000
35.0
4,357
35,498
-

K-MSF일반사모부동산(자)투자신탁제1호
비상장
2024.05.10
단순투자
4,322
277,551,021
4.1
4,322
6,636,734,693
2,592
-
6,914,285,714
4.1
6,914
-
-

㈜힐스테이트봉담대한제6호뉴스테이위탁관리부동산투자회사
비상장
2019.02.01
단순투자
-
556,800
4.1
5,578
-
-
-
556,800
4.1
5,578
280,563
-3,437

GICC(쿠웨이트 시멘트 터미널)
비상장
2012.01.23
단순투자
3,926
10,000,000
10.0
3,926
-
-
-
10,000,000
10.0
3,926
-
-

HYUNDAI AMERICA INC
비상장
2022.06.13
단순투자
3,719
3,000
100.0
3,719
-
-
-
3,000
100.0
3,719
135,237
34,643

HRCC(사우디)
비상장
2023.11.28
단순투자
3,581
10,200
60.0
3,581
-
-
-
10,200
60.0
3,581
-
-

마스턴제116호 강남프리미어프로젝트금융투자주식회사(구 메르디앙호텔)
비상장
2021.01.19
단순투자
3,000
299,999
30.0
3,000
-
-
-
299,999
30.0
3,000
839,675
80,158

지티엑스씨㈜
비상장
2023.09.04
단순투자
2,739
547,810
100.0
2,739
290,167
1,451
-
837,977
100.0
4,190
1,990
-739

안양아삼파워㈜
비상장
2023.07.11
단순투자
2,719
543,800
30.7
2,719
-
-
-
543,800
30.7
2,719
-
-

이아이피 PIS 미국 태양광발전 전문투자자대상일반사모특별자산 투자신탁 제1호
비상장
2023.09.05
단순투자
2,323
709,660
28.8
2,323
-
-
-
709,660
28.8
2,323
-
-

현대HD부동산개발블라인드사모투자신탁1호
비상장
2022.03.31
단순투자
2,160
2,160,000,000
24.0
2,160
-
-
-
2,160,000,000
24.0
2,160
-
-

HYENCO(알제리)
비상장
2015.11.04
단순투자
1,842
637
31.9
1,842
-
-
-
637
31.9
1,842
289,781
-1,186

방배역세권개발피에프브이주식회사
비상장
2023.05.31
단순투자
1,495
299,000
29.9
1,495
-
-
-
299,000
29.9
1,495
174,016
-12,625

케이스퀘어그랜드강서피에프브이㈜
비상장
2021.06.02
단순투자
1,495
149,500
29.9
1,495
-
-
-
149,500
29.9
1,495
826,518
-826,518

은평진관동피에프브이주식회사
비상장
2022.07.06
단순투자
1,495
149,500
29.9
1,495
-
-
-
149,500
29.9
1,495
105,592
-2,664

코람코경산물류피에프브이㈜
비상장
2020.09.23
단순투자
1,420
284,000
23.1
1,420
-
-
-
284,000
23.1
1,420
295,989
18,889

하나대체투자블라인드일반사모부동산투자신탁172호(전문)
비상장
2022.05.09
단순투자
1,400
1,400,000,000
35.0
1,400
-
-
-
1,400,000,000
35.0
1,400
-
-

ACI(필리핀)
비상장
2018.09.27
단순투자
1,286
62,499,995
100.0
1,286
-
-
-
62,499,995
100.0
1,286
-
-

HDVI(베트남)
비상장
1996.09.30
단순투자
1,280
-
5.0
1,280
-
-
-
-
5.0
1,280
721,070
18,485

식스티헤르츠㈜
비상장
2023.09.08
단순투자
1,200
13,599
4.9
1,200
-
-
-
13,599
5.2
1,200
4,661
527

GEC(미얀마)
비상장
2018.04.17
단순투자
1,136
94,999
100.0
1,136
1,855,000
1,444
-
1,949,999
100.0
2,580
16,540
407

TICO(인도)
비상장
1997.07.21
단순투자
1,096
4,000,000
9.1
1,096
-
-
-
4,000,000
9.1
1,096
174,851
10,815

KIAMCO인천도화동데이터센터일반부동산사모투자회사
비상장
2024.06.28
단순투자
1,000
1,000,000
6.1
1,000
26,585
-
-
1,026,585
3.8
1,000
104,538
-1,856

㈜텐일레븐
비상장
2020.12.28
단순투자
900
6,417
5.2
900
57,753
-
-
64,170
5.1
900
4,578
1

인천스마트에너지
비상장
2024.02.29
단순투자
898
179,600
63.9
898
-
-
-
179,600
63.9
898
1,366
-47

과천중앙멀티에셋펀드3-1
비상장
2017.12.21
단순투자
2,300
230,000
5.0
773
-
-
-
230,000
5.0
773
16,886
448

부천영상단지개발 주식회사
비상장
2021.06.15
단순투자
563
56,250
11.3
563
-
-
-
56,250
11.3
563
10,246
-9,035

㈜대상공원개발사업단
비상장
2020.05.06
단순투자
500
50,000
50.0
500
-
-
-
50,000
50.0
500
244,614
34,425

서부산도시고속도로㈜
비상장
2023.07.18
단순투자
405
81,000
45.0
405
-
-
-
81,000
56.3
405
715
-

에이치에너지㈜
비상장
2019.12.24
단순투자
343
68,550
5.0
343
-
-
-
68,550
5.0
343
50,671
1,357

제주풍력㈜(舊한라풍력㈜)
비상장
2010.06.30
단순투자
300
75,000
5.0
300
-
-
-
75,000
5.0
300
4,146
-9

㈜DB월드
비상장
2015.12.11
단순투자
300
20,000
0.1
300
-
-227
-73
20,000
0.1
-
341,703
1,650

정보통신공제조합
비상장
1991.04.10
단순투자
88
650
0.1
296
-
-
3
650
0.1
299
839,112
7,834

주식회사무니(방배역세권SHIFT)
비상장
2021.06.17
단순투자
5,000
20,000
14.3
223
-
-
-
20,000
14.3
223
-
-

휴먼에코랜드㈜
비상장
2021.03.09
단순투자
147
29,389
2.2
147
-
-
-
29,389
2.2
147
23,954
-373

㈜제물포역도심복합사업위탁관리부동산투자회사
비상장
2023.12.27
단순투자
141
28,200
47.0
141
-
-
-
28,200
47.0
141
-
-

현대에이엠씨㈜
비상장
2001.03.05
단순투자
130
13,000
18.6
130
-
-
-
13,000
18.6
130
-
-

바이오메카㈜
비상장
2000.04.21
단순투자
300
240,000
8.7
120
-
-
-
240,000
8.7
120
-
-

전기공사공제조합
비상장
1991.01.04
단순투자
114
300
-
109
-
-
-
300
-
109
2,463,906
29,366

CITRA(인니)
비상장
1993.05.21
단순투자
914
7,600
95.0
76
-
-
-
7,600
95.0
76
3,469
1,119

㈜유선홀딩스(울산야음주복)
비상장
2021.03.30
단순투자
75
75,000
15.0
75
-
-
-
75,000
15.0
75
-
-

PAPUA(파푸아뉴기니)
비상장
2024.03.21
단순투자
70
200,000
100.0
70
-
-
-
200,000
100.0
70
-
-

소사-원시복선전철민자사업CI펀드
비상장
2010.12.17
단순투자
61,941
968,248
18.8
-
-
-
-
968,248
18.8
-
-
-

경남하이웨이㈜
비상장
2008.05.15
단순투자
23,305
4,661,000
29.5
-
-
-
-
4,661,000
29.5
-
246,623
8,145

칠레 차카오 교량공사 시공법인
비상장
2014.04.10
단순투자
21,905
9,900
99.0
-
-
-
-
9,900
99.0
-
341,830
-16,538

제이영동고속도로㈜
비상장
2007.04.25
단순투자
21,131
4,226,191
7.9
-
-
-
-
4,226,191
7.9
-
843,712
47,665

울산하버브릿지㈜
비상장
2008.11.28
단순투자
16,366
3,273,200
24.5
-
-
-
-
3,273,200
24.5
-
226,868
-1,419

제이경인연결고속도로㈜
비상장
2012.09.20
단순투자
10,076
2,015,200
6.0
-
-
-
-
2,015,200
6.0
-
592,023
27,335

MEEDCO(사우디)
비상장
1978.11.25
단순투자
5,491
10,000
100.0
-
-
-
-
10,000
100.0
-
30,059
-6,170

칸서스개발 전문투자형사모부동산투자신탁1호
비상장
2022.01.27
단순투자
4,960
5,400,000,000
40.0
-
-
-
-
5,400,000,000
40.0
-
109
-24

LPHD(인도네시아)
비상장
1995.09.10
단순투자
4,368
-
40.0
-
-
-
-
-
40.0
-
-
-

DOBR(브라질)
비상장
2000.04.24
단순투자
3,719
-
100.0
-
-
-
-
-
100.0
-
-
-

율촌제2산업단지㈜
비상장
2012.05.18
단순투자
1,920
384,000
48.0
-
-
-
-
384,000
48.0
-
17
-4

수원컨벤션시티㈜
비상장
2007.09.27
단순투자
1,450
290,000
29.0
-
-
-
-
290,000
29.0
-
-
-

서산청천㈜
비상장
2009.06.10
단순투자
1,193
238,632
14.7
-
-
-
-
238,632
14.7
-
40,914
15

울주청천㈜
비상장
2010.04.16
단순투자
1,033
206,508
18.5
-
-
-
-
206,508
18.5
-
60,503
72

한원광장프로젝트투자금융㈜
비상장
2009.06.18
단순투자
995
199,000
19.9
-
-
-
-
199,000
19.9
-
1,391
-61

Hyundai Diamond Cement Corporation
비상장
1997.01.31
단순투자
692
-
70.0
-
-
-
-
-
70.0
-
-
-

진주청천㈜
비상장
2007.10.29
단순투자
661
132,215
7.8
-
-
-
-
132,215
7.8
-
37,880
283

OHQD(필리핀)
비상장
1997.01.31
단순투자
393
-
40.0
-
-
-
-
-
40.0
-
-
-

현대알앤씨건설㈜
비상장
2001.01.19
단순투자
224
44,840
8.3
-
-
-
-
44,840
8.3
-
-
-

미래세움제2차㈜
비상장
2010.02.02
단순투자
65
13,020
7.3
-
-
-
-
13,020
7.3
-
7,367
-10

Subic Clean Energy & Infra, Inc.
비상장
2013.03.08
단순투자
48
1,799,998
40.0
-
-
-
-
1,799,998
40.0
-
-
-

엔지니어링공제조합
비상장
-
단순투자
12
-
-
96
-
-
5
113
-
101
2,120,866
73,345

AICC(이란)
비상장
2004.10.13
단순투자
6
4,900
49.0
-
-
-
-
4,900
49.0
-
-
-

통영미래해상풍력㈜
비상장
2025.03.28
단순투자
3
-
-
-
-
3
-
600
100.0
3
-
-

CHHP(인도)
비상장
2015.08.14
단순투자
-
2,600
26.0
-
-
-
-
2,600
26.0
-
-
-

합 계
1,516,649
-
1,744,113
-
2,763
-3,661
-
-
1,743,215
-
-

※ 최근 사업연도 재무현황은 보고서 제출일 현재 확인 가능한 수준으로 작성하였습니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음