HDC — 투자설명서 (20251128)
제출인: HDC

투자설명서
6.0
에이치디씨(주)

투 자 설 명 서

2025년 11월 28일

에이치디씨(주)

에이치디씨(주) 제149-1회 무기명식 이권부 무보증사채에이치디씨(주) 제149-2회 무기명식 이권부 무보증사채

제149-1회 금삼백억원정(\30,000,000,000)제149-2회 금이백칠십억원정(\27,000,000,000)

1. 모집가액 :
제149-1회 금삼백억원정(\30,000,000,000)제149-2회 금이백칠십억원정(\27,000,000,000)

2. 청약기간 :
2025년 11월 28일

3. 납입기일 :
2025년 11월 28일

4. 증권신고서 및 투자설명서의 열람장소

가. 증권신고서 :

나. 일괄신고 추가서류 :
해당사항 없음

다. 투자설명서 :

전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

서면문서 : 에이치디씨(주) - 서울특별시 종로구 경희궁1가길9 (신문로 2가) 한국투자증권(주) - 서울특별시 영등포구 의사당대로 88 KB증권(주) - 서울특별시 영등포구 여의나루로 50 하나증권(주) - 서울특별시 영등포구 의사당대로 82 미래에셋증권(주) - 서울특별시 중구 을지로5길 26 신영증권(주) - 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 16

6. 안정조작 또는 시장조성에 관한 사항

해당사항 없음

이 투자설명서에 대한 증권신고의 효력발생은 정부가 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 이 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니며, 이 투자설명서의 기재사항은 청약일 전에 정정될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

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【 대표이사 등의 확인 】

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10.28 대표이사확인서

【 본 문 】

요약정보

1. 핵심투자위험

하단의 핵심투자위험은 투자설명서 본문에 기재된 투자위험요소 중 중요한 항목만을 투자자의 이해도 제고를 위하여 간단ㆍ명료하게 요약한 것입니다. 자세한 투자위험요소는 "본문-제1부 모집 또는 매출에 관한 사항-Ⅲ. 투자위험요소"에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

구 분
내 용

사업위험

1-1. 국내외 경기침체 및 경기변동에 따른 위험

2025년 10월 14일 국제통화기금(IMF)이 발표한 '세계경제전망(World Economic Outlook)'에 따르면, IMF는 2025년 세계 경제 성장률 전망치를 3.2%로 지난 7월 전망했던 3.0% 대비 0.2%p. 상향조정하였고, 2026년 세계 경제 성장률 전망치는 3.1%로 기존 7월 전망을 유지
하였습니다. 국제통화기금은 세계경제의 리스크가 여전히 하방 요인으로 기울어져 있다고 진단하면서, 주요 하방 요인으로 무역 불확실성, 이민 제한 정책에 따른 생산성 악화, 재정 및 금융시장 불안과 AI 등 신기술에 대한 재평가 가능성을 제시하였습니다. 다만, 무역 갈등이 완화되고 각 국이 구조개혁 노력을 가속화하면서 AI 도입을 통해 생산성을 향상시킬 경우 세계경제의 상방 요인으로 작용할 수 있다고 언급하였습니다.
한국은행이 2025년 8월에 발표한 경제전망보고서에 따르면 2025년 국내 경제 성장률은 건설투자가 예상보다 부진하나 추경과 경제심리 호전으로 소비 개선세가 뚜렷하고 수출도 반도체를 중심으로 양호하여 지난 5월 전망치 0.8%를 소폭 상회하는 0.9%로 전망됩니다. 또한, 2026년 경제성장률은 그간의 금리인하와 실질소득 개선 등으로 내수 부문의 회복세가 이어지겠지만 美관세 영향으로 둔화 흐름을 나타내면서 지난 5월 전망치와 동일한 1.6%로 전망됩니다. 글로벌 실물 경기 침체와 국가간 외교 및 무역 갈등 확산으로부터 기인한 경제 악화는 향후에도 한동안 지속될 수 있으니, 투자자께서는 국내외 실물 경제 및 금융시장의 변동성에 대한 지속적인 모니터링 후 투자 의사결정을 내리시기 바랍니다.
1-2. 보호무역주의 등 국가 간 무역환경 변화에 따른 위험
2024년 11월 5일 치러진 미국 대통령 선거에서 도널드 트럼프 대통령 후보인이 당선되며, 트
럼프의 재선으로 인한 미국 우선주의 및 보호무역 정책 강화는 국내 자동차 업계 및 수출 중심의 업체들에 부정적인 영향을 미칠 것으로 전망
되고 있습니다.

2025년 3월 28일, 트럼프 대통령은 미국 내 자동차 제조업 경쟁력 강화 및 수입 의존도 감소을 목표로 모든 국가를 대상으로 수입차에 25% 관세를 부과하겠다고 발표했습니다. 또한,
2025년 4월 2일, 타국 관세 및 비관세 무역장벽에 따라 미국 기업이 받는 차별을 해소하겠다는 목적으로 전세계 모든 국가에 기본관세 10%를 부가하겠다고 발표했고 중국, 일본, 유럽연합, 대만 등 미국의 주요 무역상대국에는 기본관세 이상의 상호관세를 부과하겠다고 발표
했습니다. 이후 7월 30일 양국 발표에서 약 15% 수준의 관세율 적용 방향에 대해 원칙적으로 합의가 있었음이 공개되었으나, 이후 세부 조건에 대한 양국 간 의견 차이로 인해 최종적인 무역합의는 지연되고 있는 상황입니다. 한편, 이러한 미국의 고율 관세 정책에 대해 유럽연합을 비롯한 주요 국가들이 보복 조치 방침을 밝히면서
자유무역 기반의 국제 무역 환경이 변화할
수 있습니다. 이는
당사의 주요 자회사의 수출 부진과 당사의 주요 자회사의 매출처 판매 부진으로 이어져 영업실적에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 투자자 여러분께서는 유의하여 주시기 바랍니다. 이처럼 보호무역주의가 전세계적으로 확산되어 전방산업의 수출물량이 감소할 경우, 당사의 수익성과 재무건전성이 악화될 수 있는 점을 유의하시기 바랍니다.
2-1. 지주회사의 특성에 따른 위험
당사는 증권신고서 제출일 전일 기준 해외법인을 제외하고,
HDC현대산업개발(주), HDC현대EP(주), HDC랩스, HDC아이앤콘스(주), HDC아이파크몰(주) 및 통영에코파워(주) 등을 자회사로 보유하고 있는 HDC그룹의 지주회사
입니다.
지주회사로서 자회사 등에 대한 지배 및 관리 기능을 수행함과 동시에, 매출구조는 배당수익 등의 수익과 더불어 임대부동산을 기반으로 하고 있으며, 임대수익이전체 수익 중 의미있는 비중을 차지하고 있습니다.당사는 각 사업연도별 매출 비중은 2023년말 임대수익 44.6%, 배당금수익 37.8%, 2024년말 임대수익 44.7%, 배당금수익 39.5% 등의 비중을 보이고 있습니다. 이에 따라 당사의 수익구조는 자회사 배당금에 전적으로 의존하고 있지 않으며, 임대수익등 일정 수준의 사업 포트폴리오를 다변화하고 있습니다. 다만, 지주회사라는 구조적 특성상, 자회사 및 관계회사의 경영성과, 재무상태 변화, 원가 부담 확대, 시장환경 변동 등은 당사의 실적과 재무구조에 일정수준 영향을 줄 수 있습니다. 투자자 여러분께서는 이러한 점을 유의하시기 바랍니다.
2-2. 지주회사 관련 규제 강화 위험
공정거래법에서는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 규정에 따라 지주회사와 그 자회사 및 손자회사에 대한 행위제한요건을 열거하고 있으며 위반시 과징금 또는 벌칙을 부과하고 있습니다. 2016년 9월에는 공정거래법 시행령 개정안의 발표로 지주회사의 자산요건이 강화되었습니다. 또한,
2018년 8월 이래로 추진되어온 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 전부개정법률(안)은 2020년 12월 9일 국회 본회의를 통과하였으며, 새 공정거래법이 '공익법인 의결권 제한' 등 일부 내용을 제외하고 2021년 12월 30일부터 시행되었습니다.
아울러, 향후에도 공정거래법과 관련한 예기치 못한 입법 및 규제 등이

신설될 가능성 또한 배제할 수 없습니다.
이에 따라 당사를 비롯한 지주회사 및 상호출자제한기업집단에 속하는 기업들은 일정 부분 사업에 영향을 받을 가능성이 있으므로, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
3-1. 경기변동, 미분양 위험에 따른 건설업 수익성 변동 위험

건설업은 경기 후행산업으로 전반적인 국내외 경기 변동과 경제성장 추세, 정부의 금리정책 등의 영향을 많이 받으므로 향후 경제 전망 및 정부의 경제정책에 유의할 필요
가 있습니다. 특히 주택부문은 특히 대다수의 건설업체들이 참여하는 중요한 사업 중 하나로 국내 부동산 경기 변동과 밀접한 관계를 나타내며,
국내 건설경기의 부진은 건설업을 주요 사업으로 영위하고 있는 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사의 영업환경에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.
미분양 주택 잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다.
미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문
입니다. 국내 미분양 주택은 2021년말 17,710호를 기록하였으나,
2022년 금리 상승에 따른 주택 담보 대출 감소 등으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 수도권, 지방 모두 미분양 물량이 급증하기 시작하였고, 레고랜드 사태 등으로 촉발된 부동산 시장 경색으로 인해 2022년 12월 말 기준 68,107호, 2023년 12월 기준 62,489호, 2024년 12월 기준 70,173호, 2025년 8월 기준 66,613호를 기록
하여 여전히 높은 수준을 기록했습니다.
미분양이 장기간 지속될 경우 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가하여 건설사의 현금흐름 지표 개선이 지연
될 수 있으며,
향후 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 사업 관련 현금흐름을 악화 시킬 가능성이 존재
합니다.
이는 건설사들의 공사 미수금 증가 및 PF 지급보증에 따른 우발채무 현실화 등으로 이어져 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소로 이어질 수 있음을 투자자분들께서는 유의하시기 바랍니다.
3-2. 정부 정책 및 규제 관련 건설업 영업환경 위험
건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 2017년 정부 주도하의 안정적인 주택 시장 관리를 목표로 6.19 대책에 이어 8.2 부동산 규제 강화정책이 발표되었고, 2018년 9월 발표된 '주택시장 안정대책' 등과 같은 정책으로 이어졌습니다. 한편 2019년 12월 16일 발표된 '주택시장 안정화 방안' 이후 시세 상승 폭이 단기간 급등하자 지난 2020년 6월 17일 정부는 추가적으로 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표하였으며, 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다.윤석열 대통령 당선 이후
2022년 8월 16일 '국민 주거안정 실현방안', 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2023년 09월 26일 '주택공급 활성화 방안', 2024년 01월 10일 '주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안', 2025년 2월 12일 서울시 일부 지역 토지거래허가구역 지정 해제 등 주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책이 발표
됨에 따라 긍정적인 시장 분위기가 조성될 것으로 전망됩니다.
다만, 2025년 6월 4일 이재명 대통령이 제 21대 대통령으로 당선됨에 따라 기존 부동산 관련 정책에 변동가능성이 존재합니다. 실제로 2025년 6월 주택담보대출 한도 제한 조치(수도권, 규제 지역 6억 한도) 및 2025년 9월 주택공급 확대방안을 발표하며 향후 총 135만호의 신규 주택 공급을 예정한 바가 있습니다. 2025년 10월 15일, 정부는 기존 서울4개구(강남, 서초, 송파, 용산)에만 해당했던 대출 규제 지역을 서울 25개구와 경기 12개 지역으로 확대하는 규제를 발표하였습니다. 규제지역 내 LTV는 40%(기존 70%)으로 제한되며, 6월에 발표된 주택담보대출 한도는 6억원으로 유지됩니다. 규제 지역(서울 25구, 경기 12곳) 내 아파트를 모두 토지거래허가구역으로 지정하였으며, 이에 따라 2년 실거주 의무가 부과되어 거래를 위해서는 지자체의 승인이 필요합니다. 또한 규제 지역 내 주택담보대출의 스트레스 DSR 산정시 스트레스 금리를 기존 1.5~3.0%에서 최저 3.0%로 상향하였습니다. 더불어, 주택가격 수준에 따른 주담대 여신한도 차등화, 1주택자 전세대출 DSR 적용, 은행권 주담대 위험가중치 조정 조기 시행도 발표하였습니다. 다만, 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지는 시차가 존재합니다. 또한, 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성
이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져
건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.
3-3. 중대재해처벌법 시행 관련 위험
최근 다수의 산업재해로 인한 사망사고가 지속 발생하였고 안전에 관한 법령상 제도 개편이 꾸준히 이어져왔으나, 이러한 제도 개편 속에서도 산업재해로 인한 재해자수와 사망자수는 꾸준히 증가해왔습니다 건설업종은 HDC현대산업개발의 광주 학동 4구역 재개발 사업 건물 붕괴 사고 (22년 06월), 광주화정아이파크 붕괴사고(22년 1월), 여천NCC 제3공장폭발사고(22년 2월), 충남 공사현장 사망사고(22년 12월) 등으로 건설현장 안전에 대한 경각심이 증가한 바 있습니다. 따라서 이를 방지하고자
중대재해처벌법이 2022년 1월 27일 시행되었습니다.
해당 법은 사업 또는 사업장, 공중이용시설 및 공중교통수단을 운영하거나 인체에 해로운 원료나 제조물을 취급하면서 안전, 보건 확보를 위하여 요구되는 다양한 조치의무를 이행하지 않은 채 피해를 발생시킨 사업주, 경영책임자, 공무원 및 법인 등의 처벌 등을 규정하고 있으며
이를 위반하는 경우 사망사고는 50억원 이하의 벌금, 부상사고는 10억원 이하의 벌금이 부과됩니다.HDC현대산업개발(주)는 안전보건의 독립성과 책임성을 강화하기 위해 최고안전책임자(CSO)를 각자 대표이사로 선임하고, 이사회 산하에 안전보건위원회를 설치하여 감독체계를 운영하고 있습니다. 또한, I-SAFETY 2.0, CCTV, 웨어러블 장비 등 디지털 기반 시스템과 수시 위험성 평가를 통해 고위험 작업 리스크를 사전에 식별·관리하고 있으며, 작업중지권, 사전작업허가제, 협력회사 평가 등 예방 중심의 제도를 운영하며, 재해 발생 시 사고조사부터 재발 방지까지 전사 프로세스를 통해 대응합니다. 이와 같은 노력에도 불구하고
다수의 안전사고 발생 등으로 인한 사업적 제한, 법률대응 비용 발생, 평판 저하와 같은 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. 이때 중대재해처벌법에 따른 처벌 대상이 될 경우 공장 가동 중단 등 HDC현대산업개발(주)의 사업환경에 직접적인 영향을 끼칠 수 있어 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

3-4. 건설산업 경기 침체로 인한 위험

건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락, 2022년 11월 CBSI 지수는 전월 대비 2.9p 하락하며, 8월 이후 4개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는
2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치로, 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들의 체감경기가 악화되었기 때문
인 것으로 판단됩니다
. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 큰 폭 급락하였는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화
된 것으로 분석됩니다
.
한편,

2022년 12월 지수는 11월 대비 다소 상승(1.8p)한 모습을 나타냈는데, 이는 4개월 동안 지수가 하락한데 따른 통계적 반등 효과와 연말에 공사 발주가 증가하는 계절적인 요인이 복합적으로 작용한데 기인한 것으로 판단됩니다.
건설기업 BSI는 2023년 12월에 75.5를 기록하며 회복세를 보였으나, 2024년의 경우 지수가 70선 내외에 머물렀으며 2025년 10월 기준 66.3로 건설경기는 여전히 부진한 상황으로 판단됩니다. 국내외 경기 침체 가능성 및 글로벌 금융환경의 불확실성이 높아지는 상황에서 건설경기 침체로 인한 CBSI지수의 등락이 반복될 수 있으며, 이는 건설 경기 변동의 선행지표로 작용할 수 있기에 이에 대한 지속적인 모니터링이 필요한 점 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.
3-5. 해외 수주 관련 위험

2009년 이후 국내 건설업체의 해외 수주액은 매년 500억 달러 이상의 수주실적을 달성하였고, 수주 내용 또한 고부가가치의 발전 플랜트 등인 관계로 국내 건설 경기 침체로 난관에 빠진 국내 건설업체들에게 새로운 활로로 등장하였습니다. 그러나,
2014년 이후에는 저유가 기조 지속과 해외 수주경쟁 심화 등 요인으로 국내 건설업체의 해외 수주금액은 증가세 둔화 및 감소
가 나타나며, 2024년말 기준 371.1억 달러를 기록하였습니다. 산업 순환 주기 상 성숙기에 도달한 국내 건설사들의 해외수주 지역을 확장을 통해 사업포트폴리오를 다변화하기 위한 사업활동을 전개하고 있습니다. 그러나,
저유가 사이클 진입 시 발주처 재정부족 등으로 중동지역 발주 취소 및 지연 가능성이 높아질 우려가 존재하며, 최근에는 Local 및 중국 건설사들의 성장 등으로 저가 수주와 같은 가격경쟁이 심화되고 있어 해외 사업 확장에 어려움이 존재하고 있습니다. 이러한 해외 수주 관련 어려움은 HDC현대산업개발(주)를 비롯한 국내 건설사의 수익성 확대에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자 께서는 유의하여 주시기 바랍니다.
3-6. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험
건설업은 수주산업 특성으로 인해 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며
진행률의 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재
합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 잇달아 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라,
공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중
이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다.
또한, 관련 회계처리기준을 위반하여 관련 금융당국의 제재 및 과징금 등의 조치를 받을 경우 HDC현대산업개발 및 주요 자회사의 평판 및 수익성에 악영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

3-7. 건설업계 구조조정에 따른 위험

과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바
있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되으었며, 향후
추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수
있습니다. 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법을 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결을 하여 국회 본회의에서 의결(9.20일) 후 10.16일 공포되었으며, 2023년 12월 국회 본회의에서 다시 법안이 통과되며 3년간 유효기간을 가진 한시법으로 부활함에 따라
향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재
합니다. 또한
산업 내 구조조정 및 워크아웃 업체가 증가하면 산업 전반에 대한 불안감에 의한 자금 조달비용 증가 가능성이 있음을 투자자들께서는 유의하시기 바랍니다.3-8. 시공사 지급보증 관련 위험

국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려
가 있습니다. 특히 부동산 경기 침체로 2000년대 중반 PF 우발채무가 급증한 바 있으며, 건설업계의 자금조달 여건 악화로 PF대출의 Refinancing과 신규자금 조달이 대부분 단기 차입으로 이루어지는 모습을 보였습니다. 따라서
향후 이러한 건설사들의 자금 대응력에 대한 투자자들의 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단되오니

투자 시 유의하여 주시기 바랍니다.3-9. 원자재 수급 관련 위험
건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종으로서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.
따라서 주요 원재료의 가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
향후 원자재 수급에 차질이 발생할 경우 원가율이 상승하여 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
또한, 미국의 보호무역 기조 강화로 인해 글로벌 공급망에 불확실성이 증대되며 주요 원자재는 가격 변동성에 대한 위험에 더욱 민감하게 노출되어 있습니다. 원자재 수급 및 가격변동으로 인하여 공사 진행에 차질이 빚어질 경우 직접적인 공사 원가 증가에 따른 건설업체의 실적 악화 뿐만 아니라 공정 지연 및 이에 따른 간접공사비 증가 등 비가시적 영향 또한 발생할 수 있으니, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.4-1.전방산업 업황에 따른 실적 변동성 위험
석유화학산업 중 유화 가공소재를 제조하는 PO/PS 사업은 사업구조상 자동차, 전기전자, 건설자재 및 소비재 용도로 사용되는 플라스틱 소재를 공급하는 사업이기에, 관련
전방산업의 업황에 사업의 수익성이 높은 상관관계
를 가지고 있습니다. 특히, 당사의 경우 최근 3개년 매출의 95%에 상당하는 부분이 PO/PS 사업에서 발생하고 있으며, 특히 자동차 산업을 주요 전방산업으로 두고 있습니다. 이에 따라,
전방산업의 업황이 부진하거나 트렌드의 급격한 변화가 발생할 경우, 당사를 포함한 기존 업체의 수익성에 부정적인 영향
을 미칠 위험이 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
4-2. 원재료 스프레드 관련 위험석유화학산업의 기초 원재료인 나프타(Naphtha / 납사)는 원유정제를 통해 생산되는 제품으로,
나프타와 에틸렌(프로필렌) 가격변동은 에틸렌(프로필렌) 가격에서 원료인 나프타의 가격을 뺀 금액인 '스프레드' 확대/축소에 영향을 미칩니다. 2021년 상반기 에틸렌 계열 제품 스프레드는 2월 북미 한파로 인한 공급 차질로 급등한 바 있으며, 2021년 하반기 부터 기존 설비의 가동률 상승과 중국 중심의 대규모 설비 증설로 인해 글로벌 공급 과잉 및 스프레드 축소 구간에 진입할 전망입니다. 이로 인한 공급과다 우려, 국제적인 이슈 등이 여전히 상존하므로 이에 대한 투자자의 지속적인 모니터링이 필요합니다.
스프레드의 확대는 당사를 비롯한 석유화학업체의 수익성을 개선시키지만, 반대로 스프레드가 축소되면 원료와 가공품의 가격 차가 감소해 석유화학업체가 누릴 수 있는 마진이 적어진다는 의미
이기 때문에, 에틸렌 및 프로필렌과 나프타의 가격에 대한 주기적인 관찰이 필요합니다.
4-3. 국제유가 변동에 따른 위험
석유화학산업의 성장성은 전방산업의 경기에 좌우되며, 국내 및 세계 경기 변동에 큰 영향을 받습니다. 또한, 석유화학산업은 원유가격이 제품가격에 미치는 영향이 커서, 향후
국제유가가 국제정세 불안 등의 요인으로 급등락이 발생할 경우, 주요 생산제품의 원재료 가격에 영향을 미쳐 동 사업부문의 경영성과에 단기적 영향
을 줄 수 있습니다. 또한
국제유가 변동성이 확대되는 등 시장 환경이 변화할 시, 당사가 영위하고 있는 석유화학산업은 원재료 가격 상승으로 인하여 수익성이 악화될 수 있습니다.2025년에 진입하면서 중동 이스라엘-하마스 휴전 타결 및 미국 원유 재고 증가와 같은 유가 하방 압력과 러시아의 원유 생산량의 목표치 미달 등의 유가 상승 압력이 모두 작용하며 2025년 3월 기준 WTI유는 약 60달러 후반에서 70달러 초반 수준 사이를 등락하였습니다.
그러나 2025년 4월 트럼프 정부의 상호관세가 발표되고 중국의 보복 관세를 불러오면서 글로벌 경기침체와 함께 원유 수요 감소 우려가 부각되었으며
2025년 5월 12일 미국과 중국은 스위스 제네바에서 첫 공식 무역 협상을 진행한 뒤 90일 동안 상호 부과한 고율 관세를 대폭 인하하기로 합의했습니다. 이에 따라 미국은 대중 관세를 기존 145%에서 30%로, 중국은 대미 관세를 125%에서 10%로 각각 일시적으로 인하하였습니다. 이로 인해 경기회복에 대한 기대감의 영향으로 약 50달러 중후반까지 하락했던 WTI유가는 60달러 초반대까지 상승하였습니다.

2025년 6월 이스라엘과 이란 간 무력 충돌 심화로 인한 미국의 직접 군사 개입 위협 및 호르무즈 해협 봉쇄 가능성 등의 영향으로 WTI유가는 68달러 대로 상승하였습니다. 이후 2025년 10월 미중 무역 갈등 심화 우려 및 원유 공급 과잉 우려로 WTI 유가는 하락하여 61달러 수준을 기록하였고, 증권시고서 제출 전일 기준 미국 연방준비제도의 향후 금리정책 불확실성, 미국 연방정부 셧다운 장기화, AI산업 성장성 우려 확산으로 59.93달러를 기록하고 있습니다.

시장에서는 글로벌 수요 둔화, 지정학적 리스크 완화 및 공급 과잉 문제로 하락한 것으로 풀이되나, 추후에 유가가 크게 변동할 가능성을 배제할 수 없습니다.
다시금 유가가 상승세를 보일 경우 이는 HDC현대EP(주)의 실적에 부정적으로 작용할 수 있습니다. 4-4. 환율변동성 관련 위험
당사는 전세계를 대상으로 사업을 영위하는 글로벌 기업으로서 총 매출액 대비 해외매출의 규모가 높습니다. 환율의 급격한 변화는 외환관련 손익으로 당사의 순이익에 직접적인 영향을 줄 수 있으며,
환율 하락에 따른 원화가치의 상승은 해외에서 당사를 비롯한 국내산 석유화학 제품의 가격상승을 초래함으로써, 가격경쟁력을 약화시켜 매출 실적에 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다.
5-1. 국내 부동산 종합서비스 시장의 위축 위험정부는 부동산 서비스 활성화, 리츠 등 부동산 신산업 육성을 추진중에 있습니다.
2016년 2월 국토교통부는 ‘부동산 서비스업 선진화 방안’을 발표하면서 여러 가지 정책적 지원을 통해 부동산 서비스업을 전문화, 고도화 하겠다고 밝혔고, 2018년 국토교통부는 부동산업 발전을 위한 5개년 기본계획 및 연도별 시행계획을 수립하게 되었으며, 부동산서비스산업의 기반 조성 및 지원·육성을 통해 「부동산서비스산업 진흥법」이 제정
(법률 제15276호, 2017.12.19. 공포, 2018.6.20. 시행)되었습니다.
하지만, 이러한 변화의 노력에도 불구하고 종합서비스에 대한 개념, 형태, 시장 등에 대한 체계적인 조사의 부족으로 정책 수립과 방안 마련에 어려움이 있을 수 있으며, 국가의 명확한 정책적 지원 등이 이루어지지 않을 수 있습니다. 그로 인하여 종합부동산 서비스 시장은 위축될 수 있으며, 당사의 성장에 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다.
5-2
.
최저임금 인상에 대한 위험리얼티 사업에서 발생되는 매입비용의 대부분은 인건비성 비용입니다. 인건비는 제안 및 입찰 시 도급계약시 제시한 인원수와 단가로 지급하게 됩니다.
미화, 시설관리, 주차, 경비 등 인적용역제공의 특성상 일반적으로 법정최저임금수준을 약간 상회하는 수준으로 근로계약을 체결하고 지급합니다. 따라서
가격변동추이는 매년 최저임금 위원회에서 결정하여 고시하는 최저임금인상율에 맞춰서 변동이 발생
하게 됩니다. 당사는 그에 따라 철저한 원가관리 및 인력투입을 통해 원가관리에 만전을 기하고 있으나, 이러한 당사의 노력 및 관리에도 불구하고
지속적인 인건비 상승은 당사의 수익성에 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다.
5-3. 금리 변화에 따른 부동산 경기 하강 위험

부동산 가격은 금리와 밀접한 연관성을 갖습니다.
기준금리가 상승할 경우 이에 따라 차입금리가 상승하게 되며 이는 위탁관리부동산회사의 조달비용의 상승으로 이어져 부동산 시장 내 수요가 감소할 수 있습니다. 부동산 시장 전반의 수요 하락으로 인한 부동산 가격의 하락은 당사가 보유하는 부동산의 가치의 하락으로 이어질 수 있으며, 향후 보유 부동산을 매각하는 시점에 부동산 매각손실이 발생할 수 있습니다.또한
당사의 주요 자회사는 자산 매입 시 소요금액의 일부를 차입으로 조달하고 있으므로, 차입금리의 상승은 당사의 금융비용을 증가시켜 수익성에 부정적 영향을 미칠 수
있습니다. 이처럼 금리 변화는 당사의 사업성에 부정적인 영향을 끼칠 수 있으므로 투자자는 이점을 유의하시기 바랍니다.
6-1. 경기변동에 따른 내수 정체 및 유통산업 성장 둔화 위험
2025년 08월 한국은행에서 발표한 경제전망보고서에 따르면
국내 GDP 성장률은 2025년 0.9%, 2026년 1.6% 수준을 나타낼 것으로 전망
됩니다. 구체적으로는, 국내경제는 건설투자가 예상보다 부진하지만 추경과 경제심리 호전으로 소비 개선세가 뚜렷하고 수출도 반도체를 중심으로 양호하여 5월 전망수준 0.8%을 소폭 상회하는 0.9% 성장할 것으로 전망하였습니다. 2026년에는 그간의 금리인하와 실질소득 개선 등으로 내수 중심의 회복세가 이어지겠으나, 추후 미국과 주요국 간 무역협상 및 관세 등의 영향이 가시화되면서 불확실성이 커질 전망입니다.
2025년 4분기 업태별 소매유통업 경기전망지수 추이를 살펴보면,
지난 분기 기준 4년 만에 기준치 100을 상회했던 상승 흐름을 이어가지 못하고 반락하였습니다. 백화점을 제외한 온라인쇼핑(105→87), 슈퍼마켓(100→83), 편의점(108→83), 대형마트(89→81) 모두 전분기 대비 하락하며 부정적 전망이 증가하였으나, 상반기 대비 높은 수치를 유지하고 있습니다. 다만, 상기 내용을 포함한
국내외 다양한 요인들로 인해 향후 국내 경기가 크게 악화되거나, 경기침체가 지속될 경우 당사의 수익성에 부정적인 요인으로 작용
할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
6-2. 외부충격이 유통시장에 미치는 위험일반적으로 유통업계의 사업 특성상 소비자들의 외출이 자제 혹은 제한되는 경우, 유통업계 전반의 매출 감소에 따른 실적 부진으로 이어지는 경우가 다수 존재합니다. 과거 2009년 신종플루, 2015년 중동호흡기증후군(메르스) 감염 사태 등 감염 우려로 외출을 자제하는 소비자들이 증가하여 유통업계는 전반적으로 실적 감소를 경험하였습니다. 그리고 2020년 이후 전세계적으로 확산된 코로나19는 글로벌 차원의 경기침체를 야기하였습니다. 비록 2023년 5월 정부가 코로나19 심각경보를 해제하고 사실상 엔데믹을 선언하였으나, 전염병 외에도 예상치 못한 변수로 인하여 수익성에 영향을 미칠 수 있는 불확실성이 상존하며, 이는 유통산업 전반에 부정적 요인으로 작용할 수 있습니다.이와 같이
생산·소비 활동을 저해하는 외부 충격 요소에 따라 소매유통부문의 매출 및 수익성에 부정적 요인으로 작용하며, 이에 따라 당사의 수익성에도 부정적 요인으로 작용
할 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
6-3. 정부규제 강화 관련 위험
지난 2010년 유통산업발전법 및 대ㆍ중소기업 상생 협력 촉진에 관한 법이 통과되면서 중소기업 및 영세상인 보호를 위한 사회적 분위기가 조성되었습니다.
최근 백화점 등을 포함한 대규모 점포의 영업시간과 영업일을 규제하려는 법안과 복합쇼핑몰의 영업제한 내용의 유통산업발전법 개정안이 발의된 바 있으며, 복합쇼핑몰 등의 출점 요건 강화에 대한 논의가 진행되는 등 잠재적인 규제 리스크가 상존하고 있음에 따라 당사의 수익성에 부정적인 영향
을 줄 수 있습니다.
7-1. 통영에코파워(주) 수익성 관련 위험통영에코파워(주)는 2013년 5월 27일 발전업을 목적으로 설립되어, 경상남도 통영시 광도면 안정국가산업단지 내에 1,012MW 규모의 가스복합화력발전소와 20만 ㎘급 가스 터미널을 건설하고 전기를 생산하여 한국전력거래소(KPX)를통해 전력시장에 판매합니다.
국내 전력산업의 특징은 변동비로 거래가격이 결정되는 CBP(CBP : Cost Based Pool) 전력시장으로,
CBP 시장에서는 계통한계가격(SMP : System Marginal Price, 이하 "SMP")에 따라 수익 변동폭이 결정
됩니다. 당사의
발전기는 CBP 시장에서 전력을 판매
하고 있습니다. 향후
전력수급 안정화로 인해 SMP가 하락할 수 있으며, 정부의 정책에 따라 SMP상한제와 같이 인위적인 가격 제한의 가능성도 존재
합니다.
이러한 전력수급 및 정부의 정책 등에 따른 SMP 변동으로 인해 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 존재하오니, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

회사위험

1-1. 자회사 실적 변동에 따른 수익성 변동 위험

당사의 2024년 연결재무제표 기준 매출액은 6조 2,003억원, 영업이익은 3,447억원으로 전년 대비 각각 4.94%, 10.25%로 크게 증가하였습니다. 이는 주요 자회사인 HDC현대산업개발의 주요 사업지 공정 진행 본격화, 현장 원가율 안정화, 신규 개발사업 착공 등에 기인하며 2025년 3분기 연결재무제표 기준 매출액 역시 5조 2,066억원, 영업이익은 5,174억원으로 전년 동기 대비 각각 16.21%, 104.77%로 크게 증가하였습니다. 당사의 연결재무제표 상 매출액의 대부분은 종속회사 매출액을 연결기준으로 환산한 실적이므로 당사의 연결 실적은 자회사 실적에 연동
합니다.
또한, 당사의 연결기준 매출액은 "건설부문"의 비중이 가장 높으며, 각 연도별 건설부문의 매출 비중은 2023년 72.6%, 2024년 70.8%, 2025년 3분기 말 기준 62.0%로, 점진적으로 비중이 낮아지는 추세를 보이고 있습니다.

영업이익은 2023년 3,126억원, 2024년 3,447억원, 2025년 3분기 5,174억원은 증가하는 추세이나, 영업이익 기준의 건설부문 비중은 2022년 67.3%, 2023년 60.5%, 2024년 57.7%, 2025년 3분기 말 기준 42.6%로 감소하고 있어, 건설 중심 구조에서 벗어나사업 포트폴리오가 점차 다변화되고 있는 흐름이 나타나고 있습니다. 특히 2024년 10월 종속회사인 통영에코파워㈜가 상업운전을 개시함에 따라, 발전부문의 수익 기여도가 확대되고 있으며, 이는 향후 당사의 수익성과 영업이익 구조에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단하고 있습니다. 2025년 3분기 별도 기준 매출액은 618억 원으로 전년 동기 대비 2.98% 증가하였으며, 영업이익은 441억 원으로 전년 동기 대비 2.89% 증가하였습니다.

당사의 별도 기준 매출액은 자회사로부터의 배당금수익, 임대부동산에서 발생하는 임대수익, 브랜드수익 등으로 구성되어 있습니다. 특히 2023년과 2024년에는 임대수익이 각각 약 44.6%, 44.7%로 가장 큰 비중을 차지하며, 당사의 별도 실적 안정성에 핵심적인 역할을 해왔습니다.

당사는 HDC그룹의 순수지주회사로서 자회사 관리를 수행하는 동시에, 임대부동산에서 발생하는 안정적 임대수익이 별도 기준 수익구조의 중심을 이루고 있어, 자회사 배당금에만 전적으로 의존하는 구조는 아닙니다. 다만, 지주회사라는 구조적 특성상, 자회사 및 관계회사의 경영성과, 재무상태 변화, 원가 부담 확대, 시장환경 변동 등은 당사의 실적과 재무구조에 일정수준 영향을 줄 수 있습니다. 투자자 여러분께서는 이러한 점을 유의하시기 바랍니다.

1-2. 재무건전성 관련 위험

2025년 3분기 연결재무제표 기준 당사의 부채비율은 145.2%, 차입금의존도는 34.8%로
전기말 대비 유의적인 변동은 없습니다.
2025년 3분기말 기준 1년 이내 만기가 도래하는 차입금은 2조 6,221억원으로 총 차입금의 64.7% 수준
으로 적지 않은 편이나,
2025년 3분기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 합계액은 약 1조 5,509억원 수준임에 따라 단기간 내에 재무건전성이 크게 악화될 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 한편,
2025년 3분기 별도재무제표 기준 당사의 부채비율은 15.1%, 차입금의존도는 0.9%로
전기말 대비 유의적인 변동은 없습니다.
2025년 3분기말 기준 1년 이내 만기가 도래하는 차입금은 204억원
이나,
2025년 3분기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 합계액은 약 1,775억원 수준임에 따라 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 그에 따라 2025년 3분기말 현재 당사의 연결재무제표 및 별도재무제표 기준 재무건전성은 양호한 수준으로 판단되나,
향후 계열회사의 경영성과 악화 등 기타 외부적인 요인에 의하여 당사의 차입금 수준은 상승할 수 있으며, 그에 따라 재무건전성이 악화될 가능성이 존재하므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
1-3. 채무보증, 소송 등 우발채무 관련 위험
당사 및 당사의 연결회사들은 PF 및 각종 사업에 대하여 채무보증 등을 제공하고 있습니다. 이에 따라
당사 및 당사의 연결대상 기업들은 채무보증 및 우발채무를 통하여 추가적인 손실
이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 당사 및 당사의 연결회사가 원고 또는 피고로 계류중인 소송사건이 다수 있으며, 소송사건의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다. 당사 및 당사 연결회사의 소송결과가 당사의 재무상태에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단되지만, 금액적인 손실이 미미하더라도
소송 패소가 확정될 경우 당사의 재무상태 및 당사의 이미지에 부정적인 영향
을 줄 수 있습니다. 한편, 증권신고서 제출 전일 현재
당사 및 당사의 연결회사는 공정위, 금융감독원 등 감독당국으로부터 법령 위반 등에 따라 제재를 받은 바 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
1-4. 지주회사로서 계열회사 신규 편입 등 지배구조 개편에 따른 위험
당사는 2025년 5월 공정위 발표 상호출자제한 기업집단 중 34위에 해당하는 기업집단 에이치디씨에 소속된 지주회사 입니다. 그에 따라
당사는 사업목적의 일환으로 계열회사 신규 편입 등의 지배구조 개편을 수행하고 있으며, 주요 지배구조 변동 사항으로 2018년의 현대산업개발(주) 인적분할과 2020년의 HDC현대산업개발(주) 연결대상 종속회사 신규 편입
이 있습니다.
향후 이러한 형태의 지배구조 개편이 지속적으로 발생할 경우 필요에 따라 지분취득 등 추가 자금 소요 가능성이 있으며, 지배구조 개편 이후에 계열회사의 실적이 악화 등에 따른 수익성 악화 및 자금 소요 가능성이 존재하므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
2-1. 회사의 사업포트폴리오 관련 위험HDC현대산업개발(주)는 2025년 시공능력평가순위 10위의 종합건설업체로서 2025년 3분기 당사의 매출액 중 외주주택 부문이 약 58.9%, 자체공사 부문이 약 24.2%를 차지하고 있으며, HDC현대산업개발(주)의 최근 3년 간 매출의 약 70~80%가 주택 공종(자체분양사업 포함)에 집중되어 있습니다. HDC현대산업개발(주)가 주택 경기 의존도가 매우 높은 사업구조를 보유하고 있다는 점은 향후 주택 경기 변동에 따라 수익성 및 현금흐름 변동성의 증대를 초래 할 수 있다는 측면에서 중장기적인 부담요인이 될 수 있습니다. 특히 HDC현대산업개발(주)가 직접 사업부지를 확보하여 시행 및 시공하는 자체사업의 경우, 미분양 리스크를 직접 부담하며 장기간 운전자본 증가 가능성을 안고 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.2-2. 재무안정성 관련 위험

최근 3년 간 HDC현대산업개발(주)의 주요 재무 지표는 항목에 따라 변동성
을 보이고 있습니다.
부채비율은 2022년 152.81%, 2023년 133.25%, 2024년 139.58%로 감소하였으며, 2025년 3분기말 부채비율은 153.13%를
기록하였습니다. 이는 유동성 확보를 위한 단기차입금 증가가 주된 영향을 미친 것으로 판단됩니다. 이에 따라 총 차입금이 2023년 2조 943억원에서 2025년 3분기 2조 9,750억원으로 증가하며
차입금의존도 또한 2023년 28.95%에서 2024년 30.83%, 2025년 3분기 36.66%로 증가 폭을 보이고 있습니다.
추후 예상치 못한 영업환경 악화로 인한 영업현금 창출능력 저하, 수주 재개 지연 및 금융환경이 급격하게 변동할 경우, HDC현대산업개발(주)
의 재무 안정성이 저하될 우려가 있으므로 투자자분들께서는 이 점 유의
하시기 바랍니다.
2-3. 수익성 관련 위험

HDC현대산업개발(주)의
2025년 3분기 매출총이익률은 12.29%, 영업이익률은 6.64%를 기록하였으며 최근 개선 추이
를 보이고 있습니다.
순이익률의 경우 2023년 4.13% 대비 2025년 3분기 4.70%로 증가
하였으며, 이같은 수익성 개선은 서울원아이파크 착공 및 수원아이파크시티 10단지 준공 등 자체주택사업 부문의 이익 증가에 기인한 것으로 해석됩니다. 당사의 매출 및 수익성을 부문별로 살펴보면
외주주택의 매출 비중이 약 59%, 자체공사의 매출비중이 약 24% 수준으로 대부분의 비중을 차지하며, 이외 부문은 매출 비중이 낮은 편이므로 외주주택 및 자체공사 부문의 수익성이 당사의 전반적인 수익성에 중요한 영향
을 미치고 있습니다. 당사의
외주주택 부문 영업이익률은 2025년 3분기 1.9%로 비교적 낮은 수준을 기록하며 최근 3년 간 변동성을 보이고 있으며, 자체공사 부문 영업이익률은 2024년 3분기 8.5% 대비 2025년 3분기 25.5%로 크게 증가하였고 이는 서울원 아이파크의 매출 반영 영향
에 기인됩니다.
토목 부문의 경우 2025년 3분기 기준 영업이익률 0.9%로 전년동기 13.5% 대비 크게 하락하였으며, 일반건축, 기타 부문의 경우 최근 3년 내 영업적자를 기록한 바 있으므로 향후 수익성 훼손 가능성에 유의
하시기 바랍니다.
2-4. 각종 채권 관련 대손충당금 및 미청구공사 관련 위험
HDC현대산업개발(주)는
2025년 3분기말 연결 기준 채권 총액 3조 8,286억원에 대하여 대손충당금 1,866억원을 설정하고 있으며, 대손충당금 설정률은 4.87%
입니다.
2024년말 대비 채권 총액은 약 5,036억원 증가하였으며 대손충당금은 약 2060억원 감소하였습니다. HDC현대산업개발(주)의 대손충당금은 2018년 4,472억원을 설정한 이후 감소세
를 보이고 있으나,
향후에 예상치 못하게 대손충당금이 증가할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향
을 줄 수 있습니다. 한편
2025년 3분기말 HDC현대산업개발(주)는 1조 763억원의 매출채권(공사미수금, 분양미수금 포함)을 보유
하고 있으며, 이에 대하여 1,031억원의 대손충당금을 설정하고 있습니다. 매출채권 잔액이 2024년 9,024억원 대비 2025년 3분기 1조 763억원까지 증가하여
추가적인 대손충당금 설정에 따른 손실 가능성이 존재하며, 향후 매출채권에 대한 대손충당금이 증가할 경우 당사 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 유의
하여 주시기 바랍니다. 한편 HDC현대산업개발(주)는 일부 자체 공사를 제외하고 공사 진행률 기준으로 매출을 인식하고 있으며, 매출은 인식되었으나 청구되지 않은 금액에 대해서는 미청구공사가 발생하고 있습니다. HDC현대산업개발(주)는 매출 대부분이 주택사업에서 발생하고 있으며 주택사업의 경우 분양이 저조할 경우 비정상적 미청구공사가 발생할 수 있습니다. 정상적인 범위 내의 미청구공사는 향후 대금을 받을 권리가 있는 자산으로서 당사의 수익에 긍정적 요인으로 작용하나,
미분양 등 사유로 비정상적인 미청구공사 발생 시 잠재적 손실요인으로 작용하여 HDC현대산업개발(주)의 수익성에 부정적 영향을 미칠 뿐만 아니라 유동성 부담의 요인이 될 수 있으니 유의
하시기 바랍니다.
2-5. PF 우발채무 관련 위험

HDC현대산업개발(주)의 2025년 3분기말 별도 기준 PF 우발채무는 1조 9,437억원으로 이 중 단독사업에 대한 금액은 1조 8,268억원이며 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 약 1,169억원입니다.
PF 우발채무 규모는 2022년 2조 4,721억원 및 2023년 2조 5,302억원 대비 축소되었으나 2024년말 별도기준 부채총계 3조 9,436억원 대비 절반 이상의 규모를 보이고 있으며,
2025년 3분기말 별도기준으로는 부채총계 4조 4,847억원 대비 약 43%의 규모를 보이고 있습니다.
HDC현대산업개발(주)는 토지 담보를 보유하고 있는 재개발/재건축조합에 대한 PF 위주로 지급보증을 제공하고 있으며, 상대적으로 리스크가 높은 시행사 PF에 대하서는 제한적으로 지급보증을 제공하고 있어 PF 우발채무 관련 위험은 한정적일 것으로 파악되나
향후 주택 경기 부진 등으로 다수 사업장에서 우발채무가 현실화될 가능성이 높아져 충당부채로 분류될 경우 HDC현대산업개발(주)의 재무 안정성에 부담이 될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의
하여 주시기 바랍니다.
2-6. 소송사건 및 제재에 관한 위험

증권신고서 제출 전일 현재 HDC현대산업개발(주)는 총 36건의 원고 사건(소송 금액 108,500 백만원) 및 총 126건의 피고 사건(소송금액 178,471백만원)에 대하여 소송을 진행 중에 있습니다.
현재로서는 진행중인 소송의 최종결과 및 동사의 재무제표에 미칠 영향을 합리적으로 예측할수 없으므로 지속적인 모니터링이 필요한 상황입니다.
HDC현대산업개발(주)는 광주 학동 철거현장 사고 및 광주 화정 아이파크 붕괴 사고와 관련하여 2022년 03월 30일과 2025년 5월 16일 서울시로부터 각각 영업정지 8개월 및 1년 행정처분을 받은 바 있으나 이에 대해 집행정지를 신청하였으며 2025년 05월 16일 및 2025년 05월 31일 상기 두 건에 대한 영업정지 집행정지신청이 인용되어 관련 처분취소소송의 판결 결과가 나올 때가지 동 제재는 집행되지 않을 예정입니다. 그러나 현 시점 회사는
상기 소송의 소요기간 및 승패에 대하여 예측할 수 없으며 영업정지가 현실화 될 경우 이는 동사의 사업환경에 부정적인 영향을 미칠 것으로 판단되므로 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
2-7. 영업정지 관련 위험2021년 06월 광주 학동 4구역 재개발 사업과 관련 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하여
HDC현대산업개발(주)
는 2022. 03. 30. 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025년 4월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 이와 관련하여 법원의 집행정지 인용결정을 받아 관련 처분 취소소송 항소심의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 효력이 정지되었습니다. HDC현대산업개발(주) 는 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴 사고와 관련하여 2025.05.15. 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호에 따른 영업정지 8개월(2025.06.09~2026.02.08) 행정처분 및 같은 법 제82조 제1항 제7호에 따른 영업정지 4개월(2026.02.09~2026.06.08) 행정처분을 받았으며, 영업정지 8개월(2025.06.09~2026.02.08) 행정처분과 관련하여 2025.05.31 법원의 집행정지 인용결정을 받아 관련 처분 취소소송의 판결 시까지 효력이 정지되었습니다. 이로 인한
HDC현대산업개발(주)의
사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 구체적인 영향은 예측할 수 없으나, 영업정지 처분 효력 발생 시 토목건축공사업 면허와 관련한 신규수주 행위 및 선분양이 일부 제한될 수 있으며, 회사채의 기한의 이익 상실 사유에 해당할 수 있는 점 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.
3-1. 수익성 관련 위험HDC현대EP(주)는 석유화학 산업으로부터 Polypropylene(PP), Polyethylene(PE) 등의 주요 원료를 조달하여 자동차, 전기/전자, 소비재 및 건설 산업용 용도에 특화되어 있는 플라스틱 소재를 생산/공급하는 PO부문 사업을 영위하고 있으며, 주력 제품의 전방수요처가 자동차, 건설, 가전, 일반 산업재 등으로 다각화되어있습니다.

2025년 3분기 연결기준 매출액은 7,600억원으로 2024년 3분기 7,431억 대비 소폭 증가하였습니다. 이는 미국 관세 및 해상운임 상승 영향으로 PS부문의 매출량이 감소하였으나, 자동차 관련 제품 매출 증가하였기 때문입니다. PO부문의 원가율 하락과 EP제품 수익성 개선으로 2025년 3분기 연결기준 영업이익은 404억원으로 전년 동기 263억원 대비 영업이익 증가하였습니다.
HDC현대EP(주)는 PO사업 부문과 PS사업부문이 매출의 대부분을 차지하고 있으며, 해당 부문은
원재료 스프레드, 환율, 경제상황 등의 대외적인 요소에 의해 수익성이 영향
을 받습니다. 타 사업부문 또한
향후 제반 경영환경의 변화와 주요시장의 정체로 이익 마진이 감소하면 수익성이 둔화될 수 있습니다.
3-2. 재무안정성 및 우발채무 관련 위험2025년 3분기말 현재 HDC현대EP(주)의 차입금 총계는 1,576억원으로 2024년 대비 147억원 소폭 증가하였습니다. 2024년 대비 부채비율은 1.7%p. 상승하였고, 차입금의존도는 1.0%p. 상승하였습니다. 그러나
2022년 이후 100% 미만 수준의 부채비율을 유지하고 있으며 순차입금의존도 또한 15% 미만 수준으로 양호하므로 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮은 것으로 판단
되나,
향후 예기치 못한 영업환경이 악화 등에 따라 HDC현대EP(주)의 재무구조가 악화
될 수 있으니 투자자께서는 이 점에 유의하시기 바랍니다. 한편. 2025년 3분기말 현재 회사가 연결회사 내 종속기업 및 관계기업을 위하여 지급보증하고 있는 금액은 68,413백만원(USD 36백만, INR 1,134백만), 전기말 29,848백만원(USD 9백만, INR 1,090백만)입니다.
향후 해외 종속 기업이 미국 상호관세와 같이 예상치 못한 글로벌 이벤트가 발생하여 해외 자회사의 실적이 악화될 경우, HDC현대EP(주)가 제공하고 있는 지급보증이 현실화 될 가능성이 존재합니다. 현실화 될 경우 HDC현대EP(주)의 재무구조가 악화될 수 있으니, 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
3-3. Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd. 수익성 및 재무안정성 관련 위험Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd. 는 2007년 1월 24일 설립된 HDC현대EP(주)의 종속회사로서 인도 타밀나두주 및 안드라프라데시주에 위치한 주요 생산 시설을 통해 고기능성 엔지니어링 플라스틱 및 폴리머 제품을 제조하고 있습니다. 2025년 3분기 매출액은 1,058억원으로 2024년 3분기 1,055억 대비 소폭 증가하였습니다. 2025년 3분기 영업이익은 140억원으로 전년 동기 138억원 대비 소폭 증가했습니다. 한편, 부채비율의 경우 2023년 이후 30%대의 낮은 수준을 유지하고 있고, 차입금 의존도 역시 2023년 이후 10% 내외를 유지하고 있습니다. Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd.의 수익성은 자동차 및 전자업계의 경기 변동과 밀접하게 관련되어있습니다. 또한, 외환 변동에 노출되어 있으며, 환율 변동이 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 아울러, 인도 및 글로벌 시장에서의 경쟁 상황도 동사의 가격 책정 및 마케팅 전략에 영향을 미치며, 이는 수익성에 중요한 변수로 작용합니다. 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.4-1. 출자자 관련 위험
통영에코파워(주)는 당사가 100% 출자하여 2013년 5월 27일 설립하였으며 2021년 10월 21일 당시 (주)한화건설(현재 한화오션(주)로 흡수 합병), 2021년 12월 10일 한화에너지(주)가 추가로 출자하여
증권신고서 제출일 전일 기준 지분구조는 에이치디씨(주) 및 한화에너지(주)가 각각 60.50%, 39.50%입니다.
두 투자자의 LNG사업에 대한 경험 및 지속적인 사업 확대 추세와 함께 최근 신용등급 및 재무상황 등을 고려했을 때 당사의 사업에 대한 출자자 관련 위험은 일정 부분 통제될 수 있다고 보여집니다. 건설기간 중 전략적 출자자로부터 제공 받은 후순위대여금은 없으며, 운영기간 중 자금부족금액 발생 시 전략적 출자자인 에이치디씨(주)와 한화에너지(주)로부터 출자비율에 따라 자금보충의무를 제공받고 있습니다. 하지만 사업의 구조적 특성상
출자자의 신용등급, 재무 상황, 사업 시행 경험 등에 의해 큰 영향
을 받으므로 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.
4-2. 수익성 관련위험
통영에코파워(주)가 영위하는
발전산업은 기간산업으로서 사회간접자본의 성격을 지니고 있어 공공성이 매우 높습니다
. 또한,
자본집약적 규제산업으로 인해 시장 진입장벽이 높기 때문에 영업기반이 상대적으로 안정적인 특징
을 보유하고 있습니다. 당사는 2024년 10월
상업운전을 시작하여 전력수급 안정화 및 에너지 사용 효율화에 기여
하고 있습니다. 하지만
SMP 가격 하락으로 인해 수익성이 저하
되고 있고, 정부의 정책 도입 및 신규 고효율 발전소의 시장 진입 등의 사유로
회사의 수익성이 악화될 가능성도 상존
하고 있습니다. 투자자께서는 이러한 위험에 유의하시어 금번 투자에 참여하시기 바랍니다.
4-3. 부채비율 및 차입금의존도 위험
통영에코파워(주)가 사업시행자로 진행 한
통영에코파워 천연가스 복합발전사업은 약 1조 3,000억원의 총 투자비가 소요
되었습니다. 통영에코파워(주)
본 프로젝트 소요 자금 중 2,730억원을 출자금으로 조달하였
습니다. 또한,
7,000억원의 PF약정을 2021년 11월 완료하였고 회사채 발행을 통한 3,270억원 조달이 완료되면서 타인자본 조달 비율이 70%를 상회
하였습니다. 통영에코파워(주)는
2025년 3분기기 기준 부채비율과 차입금 의존도가 각각 250.47%, 66.46%
로 운행개시 후 지속적으로 감소하고 있지만 수치적으로 높은 상황으로,
추가적인 부채비율 상승 및 차입금 상승은 재무상태에 악영향을 줄 수 있습니다.

동사는 2024년 10월 상업 운전 개시 이후 EBITDA 창출을 통한 차입금 상환을 통해 재무 상태를 개선해 나갈 전망
입니다. 하지만 부정적 시장 상황으로
영업활동이 정상적으로 이루어지지 못할 경우, 동사의 재무상태가 악화될 가능성
이 있으므로 투자자께서는 유의하여 주시기 바랍니다.
4-4. SMP하락 및 LNG가격 변동에 따른 수익성 저하 관련 위험통영에코파워(주)가 영위하는 LNG 발전업의 수익성은 SMP 및 LNG 가격 변동에 복합적으로 영향을 받습니다.
SMP 가격이 LNG 가격의 변동을 반영하지 못할 경우 통영에코파워(주)의 수익성이 악화
될 수 있습니다. 2022년 초 러시아-우크라이나 전쟁으로 촉발된 에너지 위기로 연료가격이 폭등하였고, SMP도 크게 상승하였습니다.
하지만 경기 침체 우려 및 높은 에너지 가격 및 따뜻한 계절로 인한 난방 수요 감소로 천연가스 가격이 하락하였고, SMP 가격도 점차 하락하기 시작하였습니다.
2022년 12월 통합 SMP는 267.6원/kWh까지 상승하였으나 점차 하락하여
2025년 09월 기준 112.91원/kWh를 기록하였습니다. 최근 지정학적 리스크, 각국 에너지 안보화, 강달러화 등으로 유가등 에너지 가격 및 환율의 변동성이 크게 확대된 시기인만큼, LNG 가격의 변동성 및 SMP 가격에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다. SMP 및 LNG 가격 변동으로 인한 통영에코파워(주) 수익의 불확실성이 존재하는 점
을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.
5-1. 특수관계인 거래 관련 위험HDC랩스(주)의 특수관계인 거래는 2025년 3분기 기준 매출액 4,873억원이며 해당 거래가 전체 매출액에서 차지하는 비중은 40.9%입니다.

하지만, 내부통제절차에도 불구하고 관계회사와의 거래에 있어 불공정거래 및 신용공여 등으로 공정거래법상 제재 대상이 될 수 있습니다. 또한, 특수관계자의 경영환경악화 등으로 인하여 계열 발주물량이 감소할 시, HDC랩스(주)의 실적을 비롯하여 재무구조 및 영업활동에 부정적인 영향을 줄 수 있으니
투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.
5-2. 수익성 및 재무안정성 지표에 관한 사항HDC랩스(주)의 부채비율은 2022년 46.9%, 2023년 48.3%, 2024년 63.8%, 2025년 3분기 62.7%를 보이며 안정된 수준을 보여주고 있있습니다. 한편 HDC랩스(주)는 최근 3개년 평균 약 150억원의 당기순이익을 실현하고 있으며, 그로 인한 자본 규모의 증가는 HDC랩스(주)의 안정적인 재무 지표를 유지할 수 있는 요인으로 작용하고 있습니다. HDC랩스(주)의 주요매출처는 리얼티(부동산종합관리)부문이며, 2025년 3분기 기준 매출액의 45.9%를 차지하였습니다. 따라서, 향후 오피스빌딩들 또한 투자자산으로의 공실률이 증가하고 임대료 상승폭이 감소하여 임대 공급 과잉과 수요 부진으로 이어진다면, HDC랩스(주)의 실적에 악영향을 끼칠 수 있는 점 투자자께서는 유의하시길 바랍니다. 6. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험

HDC아이앤콘스(주)는 2025년 3분기 기준 매출액 525억원, 영업이익 40억원 및 순이익 35억원을 기록하였습니다. HDC아이앤콘스(주)의 매출액은 전년 동기 대비 17.6% 증가하였지만, 영업이익과 순이익은 각각 19.3%, 31.1% 감소하였습니다.
2025년 3분기 기준 매출총이익률은 11.82%, 영업이익률은 7.69% 입니다. 순이익률의 경우 2022년 -11.89%, 2023년 -3.54%, 2024년 -11.80%, 2024년 3분기 11.33% 및 2025년 3분기 6.64% 입니다. 한편,
부채비율을 살펴보면, 2022년 269.63%를 기록한 이후 2025년 3분기의 경우 268.41%를 기록하였습니다. 유동비율을 살펴보면, 2022년 172%에서 2023년 161%, 2024년 169%, 2025년 3분기 240%로 높은 수준을 유지하고 있습니다
.
총 차입금 규모는 지속적으로 증가하고 있으며, 2025년 3분기말 현재 순 차입금은 849억원을 기록하고 있습니다. 단기간 내 재무건전성이 급격히 악화될 가능성은 낮다고 판단되나, 향후 수익성 악화 등 HDC아이앤콘스(주)에 부정적인 요인이 발생할 경우 차입금 증가 및 재무건전성이 악화될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
증권신고서 제출일 기준 HDC아이앤콘스(주)가 피고로 계류중인 소송사건은 8건이며, 전체 소송가액은 약 185억원입니다. HDC아이앤콘스(주)의 영업기반인 건설산업은 경제위기 및 전반적인 건설 경기 침체로 인한 사업환경 변화시에 시행사 등에 대한 지급보증의 대지급 가능성이 커지고, 향후 수익 창출 및 현금흐름과 관련된 불확실성도 일반기업보다 클 수 있습니다.

향후 우발채무가 현실화 될 경우,

HDC아이앤콘스(주)가 부담할 손실금액이 확정되어 경영실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니
투자자께서는 이 점을 참고하시기 바랍니다.
7. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험HDC아이파크몰(주)의 최근 3년 간 수익성 지표 관련하여 2025년 3분기 기준 매출총이익률은 85.5%, 영업이익률은 40.9% 입니다. 순이익률의 경우 2022년 112.6%, 2023년 3.1%, 2024년 3.6%을 기록하였으며, 2025년 3분기 19.7% 입니다. HDC아이파크몰(주)의
주요 재무안정성 지표 관련하여 최근 2023년 및 2024년 완전자본잠식 상태였으며, 2025년 3분기 기준 차입금의존도는 38.78%로 2022년 대비 유의적인 변동은 없습니다.

유동비율을 살펴보면, 2022년 17%에서 2023년 13%, 2024년 17%, 2025년 3분기 17%를 기록하였습니다.
또한
2025년 3분기말 현재 순 차입금은 2,764억원을 기록하고 있습니다.

8. 재무안정성에 관한 위험

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사는 프로젝트금융투자회사로서 2021년 6월 23일 설립되었으며, 물류센터 개발사업과 관련한 건설 및 매각 등을 위한 자산 매각, 매입, 임대(일시적 임대)등을 목적으로 하고있습니다
.
마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사는 2022년부터 2024년까지 영업수익이 발생하지 않았으며, 자본잠식 상태에 있습니다. 이는 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사가 보유 중인 경기도 안성시 소재 물류센터 매각이 지연되면서 결손금이 발생하였기 때문입니다. 향후 물류센터 매각 여부에 따라 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사의 재무 안정성이 변할 수 있으며, 지속적으로 매각이 지연될 경우 계열사 지원 또는 외부 차입 등을 통한 자금 조달을 일으킬 수 있습니다. 이에 따라 재무구조가 변동될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.9. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 7월 19일에 설립
되었습니다.
(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 영업수익은 2019년부터 발생하였으며 2024년 기준 22억원의 영업수익이 발생하였으며, 4억원의 영업손실, 26억원의 당기순손실을 기록하고 있습니다. 영업손실과 당기순손실의 규모는 2023년 대비 2024년 다소 개선
되었습니다. 한편,
부채비율의 경우 2024년 870%대의 높은 수준을 유지하고 있나, 사업의 특성상 수령한 임대보증금이 부채로 인식되기 때문에 부채비율이 다소 높은 편입니다. 이외의 차입금의존도는 2022년 이후 30%중반 수준으로 안정적인 수준을 유지
하고 있습니다. 다만,
향후 영업환경의 악화 등에 따라 (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 임대수익 규모가 상승하지 못할 경우 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 향후 계열사 지원 또는 외부 차입 등을 통한 자금 조달을 일으킬 수 있으며, 그에 따라 재무구조가 변동
될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
10. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험
주식회사 에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 10월 6일에 설립되었고,
2025년 상반기까지 양사 모두 영업수익은 발생하지 않는 상태이며, 영업비용이 지속적으로 발생하고 있습니다. 양사 모두 자산 취득 및 개발 관리 단계에 있으며 임대 또는 판매 수익이 아직 발생하지 않았기 때문입니다.

한편, 주식회사 에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 경우, 부채비율은 200% 후반대를 유지하고 있으며, 순차입금의존도는 70% 대를 유지하고 있습니다. 또한 주식회사 에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 경우, 부채비율은 100% 후반 ~ 200% 초반대를 유지하고 있으며, 순차입금의존도는 60% 초중반대를 유지하고 있습니다. 양사의 매출 발생 시점은 해당 개발 사업의 진행 여부에 따라 결정될 것으로 예상되며, 사업이 지속적으로 지연될 경우, 양사 및 HDC(주)에 부정적인 재무적 영향이 미칠 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

기타 투자위험

1. 채권상장여부 및 환금성 위험
본 사채는 한국거래소의 채무증권의 신규상장요건을 충족하고 있는 바, 한국거래소의 상장심사를 무난하게 통과할 것으로 판단됩니다. 하지만 급격한 채권시장의 변동에 의해 영향을 받을 가능성이 있으며,
상장 이후 채권에 대한 매도량과 매수량 사이에 불균형이 발생할 경우 환금성에 제약이 있을수 있습니다.
2. 기한의 이익 상실 관련 사항
당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여
담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.
3. 공모일정 변경 가능성 및 효력발생 관련 사항본 증권신고서상의 공모일정은 확정된 것이 아니며, 증권신고서의 기재사항은 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유가 발생할 경우 변경될 수 있음을 유의하시고, 최종 증권신고서 및 투자설명서 내용을 참고하시기 바랍니다.
4. 원리금 상환 불이행 위험본 사채는 예금자보호법의 적용 대상이 아니고, 금융기관 등이 보증한 것이 아니며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다. 또한 본 사채는 무보증 공모사채이며, 본 채권의 원리금 상환을 에이치디씨(주)가 전적으로 책임집니다.
5. 신용평가와 관련한 사항 당사가 발행할 제149-1회 및 제149-2회 무보증사채는 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 나이스신용평가(주)로부터 A0(안정적) 등급을 받은 바
있습니다.
현재의 신용등급은 본 사채의 만기시까지 동일하게 유지되는 것을 보장하지 않으며,

향후 당사가 속한 산업환경 또는 당사의 재무구조가 악화될 경우 당사의 신용등급이 하향 조정될 가능성이 존재
합니다. 또한, 이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된
당사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.
6. 예측 진술된 기재사항의 변동 가능성 및 전자공시사항 참조당사는 상기에 기술된 투자위험요소 외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적 또는 간접적으로 영향
을 받을 수 있습니다.
당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그 실제결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자 여러분께서는 당사의 정기공시사항과 수시공시사항 등을 투자 의사결정에 앞서 참고
하여 주시기 바랍니다.

2. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

회차 :
149-1
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
30,000,000,000
모집(매출)총액
30,000,000,000

발행가액
30,000,000,000
이자율
3.784%

발행수익률
3.784%
상환기일
2027년 11월 26일

원리금지급대행기관
(주)국민은행대기업금융2센터
(사채)관리회사
DB증권(주)

비고
-

평가일
신용평가기관
등 급

2025년 11월 14일
한국기업평가
회사채 (A0)

2025년 11월 17일
한국신용평가
회사채 (A0)

2025년 11월 18일
나이스신용평가
회사채 (A0)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부

인수
예

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
하나증권
2,000,000
20,000,000,000
40,000,000원 (정액)
총액인수

인수
미래에셋증권
1,000,000
10,000,000,000
5,000,000원 (정액)
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2025년 11월 28일
2025년 11월 28일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

운영자금
10,000,000,000

채무상환
20,000,000,000

발행제비용
167,361,600

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채 발행을 위해 2025년 11월 03일 한국투자증권(주), 하나증권(주) 및 KB증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제 39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2025년 11월 28일이며, 상장예정일은 2025년 12월 01일임.

회차 :
149-2
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
27,000,000,000
모집(매출)총액
27,000,000,000

발행가액
27,000,000,000
이자율
4.115%

발행수익률
4.115%
상환기일
2028년 11월 28일

원리금지급대행기관
(주)국민은행대기업금융2센터
(사채)관리회사
DB증권(주)

비고
-

평가일
신용평가기관
등 급

2025년 11월 14일
한국기업평가
회사채 (A0)

2025년 11월 17일
한국신용평가
회사채 (A0)

2025년 11월 18일
나이스신용평가
회사채 (A0)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부

인수
예

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
한국투자증권
1,000,000
10,000,000,000
41,000,000원 (정액)
총액인수

대표
케이비증권
700,000
7,000,000,000
21,500,000원 (정액)
총액인수

인수
신영증권
1,000,000
10,000,000,000
35,000,000원 (정액)
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2025년 11월 28일
2025년 11월 28일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

운영자금
27,000,000,000

발행제비용
160,231,600

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채 발행을 위해 2025년 11월 03일 한국투자증권(주), 하나증권(주) 및 KB증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제 39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2025년 11월 28일이며, 상장예정일은 2025년 12월 01일임.

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

1. 공모개요

[회 차 :
149-1
]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증사채

전자등록총액
30,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익율(%)
3.784

모집 또는 매출가액
각 사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
30,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)
3.784

변동금리부사채이자율
-

이자지급 방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 3개월마다 "본 사채"의 이율을 적용한 연간 이자의 1/4씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 "영업일"이 아닌 경우 그 다음 "영업일"에 이자를 지급하되, 이자지급기일부터 다음 "영업일"까지의 이자는 계산하지 아니한다. 단, 마지막 이자지급의 계산은 발행가액에 사채의 이율을 곱한 액수에 직전 이자지급 기일로부터 마지막 이자지급기일 전일까지 실제일수를 곱한 후, 이를 365으로 나눈 금액으로 하되 소수 첫째 자리 이하의 금액은 절사한다.“본 사채”의 각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금 또는 이자를 지급하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급한다. 이 경우 연체이자는 각 지급기일의 익일부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 시중은행(우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행)이 정한 연체대출이율 중 최고이율(이하 "연체대출 최고이율"이라 한다)을 적용하여 계산한다. 단, 연체대출 최고이율이 "본 사채"의 이율을 하회하는 경우에는 "본 사채"의 이율을 적용한다.

이자지급 기한
2026년 02월 28일, 2026년 05월 28일, 2026년 08월 28일, 2026년 11월 28일,2027년 02월 28일, 2027년 05월 28일, 2027년 08월 28일, 2027년 11월 26일.

신용평가등급
평가회사명
한국신용평가(주) / 한국기업평가(주) / NICE신용평가(주)

평가일자
2025.11.17 / 2025.11.14 / 2025.11.18

평가결과등급
A0 (안정적) / A0 (안정적) / A0(안정적)

주관회사의분석
주관회사명
한국투자증권(주), 하나증권(주), KB증권(주)

분석일자
2025년 11월 18일

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 2027년 11월 26일에 일시 상환한다. 단, 상환기일이 "영업일"이 아닌 경우 그 다음 "영업일"에 원금을 상환하되, 상환기일부터 다음 "영업일"까지의 이자는 계산하지 아니한다.“본 사채”의 각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금 또는 이자를 지급하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급한다. 이 경우 연체이자는 각 지급기일의 익일부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 시중은행(우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행)이 정한 연체대출이율 중 최고이율(이하 "연체대출 최고이율"이라 한다)을 적용하여 계산한다. 단, 연체대출 최고이율이 "본 사채"의 이율을 하회하는 경우에는 "본 사채"의 이율을 적용한다.

상 환 기 한
2027년 11월 26일

납 입 기 일
2025년 11월 28일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)국민은행 대기업금융2센터

회사고유번호
00386937

기 타 사 항
▶ 본 사채 발행을 위해 2025년 11월 03일 한국투자증권(주), 하나증권(주) 및 KB증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제 39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2025년 11월 28일이며, 상장예정일은 2025년 12월 01일임.

[회 차 :
149-2
]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증사채

전자등록총액
27,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익율(%)
4.115

모집 또는 매출가액
각 사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
27,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)
4.115

변동금리부사채이자율
-

이자지급 방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 3개월마다 "본 사채"의 이율을 적용한 연간 이자의 1/4씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 "영업일"이 아닌 경우 그 다음 "영업일"에 이자를 지급하되, 이자지급기일부터 다음 "영업일"까지의 이자는 계산하지 아니한다. “본 사채”의 각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금 또는 이자를 지급하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급한다. 이 경우 연체이자는 각 지급기일의 익일부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 시중은행(우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행)이 정한 연체대출이율 중 최고이율(이하 "연체대출 최고이율"이라 한다)을 적용하여 계산한다. 단, 연체대출 최고이율이 "본 사채"의 이율을 하회하는 경우에는 "본 사채"의 이율을 적용한다.

이자지급 기한
2026년 02월 28일, 2026년 05월 28일, 2026년 08월 28일, 2026년 11월 28일,2027년 02월 28일, 2027년 05월 28일, 2027년 08월 28일, 2027년 11월 28일,2028년 02월 28일, 2028년 05월 28일, 2028년 08월 28일, 2028년 11월 28일.

신용평가등급
평가회사명
한국신용평가(주) / 한국기업평가(주) / NICE신용평가(주)

평가일자
2025.11.17 / 2025.11.14 / 2025.11.18

평가결과등급
A0 (안정적) / A0 (안정적) / A0(안정적)

주관회사의분석
주관회사명
한국투자증권(주), 하나증권(주), KB증권(주)

분석일자
2025년 11월 18일

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 2028년 11월 28일에 일시 상환한다. 단, 상환기일이 "영업일"이 아닌 경우 그 다음 "영업일"에 원금을 상환하되, 상환기일부터 다음 "영업일"까지의 이자는 계산하지 아니한다.“본 사채”의 각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금 또는 이자를 지급하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급한다. 이 경우 연체이자는 각 지급기일의 익일부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 시중은행(우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행)이 정한 연체대출이율 중 최고이율(이하 "연체대출 최고이율"이라 한다)을 적용하여 계산한다. 단, 연체대출 최고이율이 "본 사채"의 이율을 하회하는 경우에는 "본 사채"의 이율을 적용한다.

상 환 기 한
2028년 11월 28일

납 입 기 일
2025년 11월 28일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)국민은행 대기업금융2센터

회사고유번호
00386937

기 타 사 항
▶ 본 사채 발행을 위해 2025년 11월 03일 한국투자증권(주), 하나증권(주) 및 KB증권(주)와 대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제 39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2025년 11월 28일이며, 상장예정일은 2025년 12월 01일임.

2. 공모방법

해당사항 없습니다.

3. 공모가격 결정방법

가. 공모가격 결정방법 및 절차

구 분
내 용

공모가격 최종결정
- 발행회사: 대표이사, 재무본부장, 재무담당임원, 자금팀장 등- 공동대표주관회사: 담당 임원, 팀장 등

공모가격 결정 협의절차
수요예측 결과 및 금융시장의 상황 등을 감안한 후 발행회사와 공동대표주관회사가 협의하여 발행수익률을 결정할 예정입니다.

수요예측결과 반영여부
수요예측 참여물량 중 "유효수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)"를 집계하고, 해당 결과를 바탕으로 시장상황 등을 종합적으로 고려하여 발행회사와 공동대표주관회사가 협의를 통해 발행수익률을 결정합니다.

수요예측 재실시 여부
수요예측 실시 이후 발행일정 변경 등의 사유가 발생하더라도 수요예측을 재실시하지 않습니다.

나. 공동대표주관회사의 수요예측기준 절차 및 배정방법

구 분
주요내용

공모희망금리산정방식

당사와 공동대표주관회사인 한국투자증권(주), 하나증권(주) 및 KB증권(주)는 제149회 무보증사채 발행에 있어 민간채권평가사의 평가금리, 최근 동일 신용등급 회사채의 스프레드 동향, 동일등급 및 동일만기의 최근 회사채 발행금리, 채권시장 동향 등을 고려하여 공모희망금리를 아래와 같이 결정하였습니다.

[제149-1회]
청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사 (한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프엔자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0 등급 2년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.50%p. ~ +0.50%p.를 가산한 이자율로 합니다.

[제149-2회]
청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사 (한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프엔자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0 등급 3년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.50%p. ~ +0.50%p.를 가산한 이자율로 합니다.

수요예측 방법
수요예측은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 진행하며, 수요예측 프로그램은 "한국금융투자협회"의 K-Bond 프로그램을 사용합니다. 단, 불가피한 상황이 발생할 경우 발행회사와 공동대표주관회사가 협의하여 수요예측 방법을 결정합니다.

수요예측기간
2025년 11월 20일 09시부터 16시 30분까지

수요예측 신청시 신청수량의 범위, 수량 및 가격단위
[제149-1회]① 최저 신청금액 : 10억원② 최고 신청금액 : 본 사채의 예정발행금액③ 금액단위: 10억원④ 가격단위: 1bp[제149-2회]① 최저 신청금액 : 10억원② 최고 신청금액 : 본 사채의 예정발행금액③ 금액단위: 10억원④ 가격단위: 1bp

배정대상 및 기준

「무보증사채 수요예측 모범규준」「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」 및 대표주관회사의 내부지침에 따라 대표주관회사가 결정합니다.

※「무보증사채 수요예측 모범규준」「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」가. 배정기준 운영- 대표주관회사는 무보증사채의 배정에 관한 합리적인 기준을 마련하여 운영합니다.나. 배정시 준수 사항- 대표주관회사는 수요예측 종료 후 수요예측 참여자별로 청약예정 물량을 배정할 때에 다음 각 사항을 준수합니다.① 과도하게 낮은 금리에 참여한 자를 부당하게 우대하여 배정하지 아니할 것② 금리를 제시하지 않은 수요예측 참여자는 낮은 가중치를 부여하여 배정할 것다. 배정시 가중치 적용- 대표주관회사는 다음 각 사항을 고려하여 수요예측 참여자별로 배정의 가중치를 달리 적용할 수 있습니다.① 참여시간ㆍ참여금액 등 정량적 기준② 수요예측 참여자의 성향ㆍ과거 참여이력 및 행태ㆍ가격평가능력 등 해당 참여자와 관련한 정성적 요소라. 납입예정 물량 배정 원칙- 대표주관회사는 무보증사채의 청약이 종료된 이후 청약자별로 납입예정 물량을 배정할 때에 수요예측에 참여한 자를 그렇지 않은 자보다 우대하여 배정합니다.

「무보증사채 수요예측 모범규준」「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」에 따라 대표주관회사는 공모채권을 배정함에 있어 수요예측에 참여한 전문투자자 및 기관투자자에 대해 우대하여 배정할 예정입니다.본 사채의 배정에 관한 자세한 사항은 본 증권신고서 '제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항 - 다. 배정방법'을 참고하시기 바랍니다.

유효수요 판단 기준
"유효수요"(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)는 금융투자협회의 「무보증사채 수요예측 모범규준」및 "공동대표주관회사 내부지침"과 수요예측 결과에 근거하여 결정됩니다. 이러한 "유효수요" 결정 이후 최종 발행금리 결정시 "발행회사"와 "대표주관회사"가 협의를 통해 최종 결정할 예정입니다."대표주관회사"는 금융투자협회 「무보증사채 수요예측 모범규준」「I. 수요예측 업무절차 - 3. 유효수요의 합리적 판단」,「I. 수요예측 업무절차 - 4. 공모금리의 합리적 결정 및 유효수요의 적용」 및 합리적인 내부기준에 따라 산정한 "유효수요"의 범위, 판단기준, 산정 근거 및 결과와 확정 금액 및 확정 이자율을 수요예측 후 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다.

금리미제시분 및 공모희망금리범위 밖 신청분의 처리방안
「무보증사채 수요예측 모범규준」에 따라 낮은 가중치를 부여하여 배정하거나 수요예측 결과에 따라 유효수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)의 범주에 포함되지 않아 배정되지 않을 수 있습니다.

비고
상기와 같이 산정된 공모희망금리는 시장 및 기업의 상황에 따라 변동될 수 있으며, 단순 참고 사항으로 활용하시기 바랍니다. 또한 상기 공모희망금리는수요예측에 따른 "유효수요"와 차이가 있음을 주지하시기 바랍니다.

(주1) 공모희망금리 산정근거

발행회사와 공동대표주관회사인 한국투자증권(주), 하나증권(주) 및 KB증권(주)는 공모희망금리를 결정함에 있어 아래와 같은 사항을 종합적으로 검토하여 본 사채의 공모희망금리를 결정하였습니다.① 민간채권평가회사 평가금리 및 스프레드 동향

본 사채의 발행만기인 2년과 3년 만기 민간채권평가회사 4사[한국자산평가㈜, 키스채권평가㈜, 나이스피앤아이㈜, ㈜에프앤자산평가]에서 최초 증권신고서 제출 1영업일 전에 최종으로 제공하는 A0등급 무보증사채 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하절사, 이하 '등급민평'), 국고채권 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하절사, 이하 '국고금리') 및 최근 3개월간 등급민평, 국고금리와 스프레드의 추이는 다음과 같습니다.

[국고금리]

(기준일 : 2025년 11월 17일)
(단위: %)

구 분
한국자산평가
KIS채권평가
나이스피앤아이
에프앤자산평가
평균금리

2년 만기
2.800
2.800
2.800
2.800
2.845

3년 만기
2.907
2.907
2.907
2.907
2.907

자료 : 연합인포맥스

["A0"등급 등급민평]

(기준일 : 2025년 11월 17일)
(단위: %)

구 분
한국자산평가
KIS채권평가
나이스피앤아이
에프앤자산평가
평균금리

2년 만기
3.698
3.725
3.777
3.734
3.733

3년 만기
3.986
4.01
4.06
4.022
4.019

자료 : 연합인포맥스

[최근 3개월간 2년 만기 등급민평, 국고금리와 스프레드의 추이]

(단위: %, %p.)

일 자
2년 만기 기준
Credit Spread

국고금리
A0 등급등급민평
등급민평- 국고금리

2025-11-17
2.845
3.733
0.888

2025-11-14
2.825
3.756
0.931

2025-11-13
2.826
3.726
0.9

2025-11-12
2.817
3.711
0.894

2025-11-11
2.746
3.631
0.885

2025-11-10
2.78
3.652
0.872

2025-11-07
2.8
3.663
0.863

2025-11-06
2.755
3.608
0.853

2025-11-05
2.695
3.555
0.86

2025-11-04
2.662
3.521
0.859

2025-11-03
2.67
3.529
0.859

2025-10-31
2.633
3.496
0.863

2025-10-30
2.655
3.516
0.861

2025-10-29
2.603
3.471
0.868

2025-10-28
2.575
3.433
0.858

2025-10-27
2.555
3.418
0.863

2025-10-24
2.532
3.382
0.85

2025-10-23
2.551
3.395
0.844

2025-10-22
2.511
3.362
0.851

2025-10-21
2.543
3.4
0.857

2025-10-20
2.51
3.367
0.857

2025-10-17
2.483
3.34
0.857

2025-10-16
2.515
3.367
0.852

2025-10-15
2.469
3.333
0.864

2025-10-14
2.475
3.343
0.868

2025-10-13
2.485
3.355
0.87

2025-10-10
2.515
3.374
0.859

2025-10-02
2.514
3.373
0.859

2025-10-01
2.535
3.388
0.853

2025-09-30
2.52
3.386
0.866

2025-09-29
2.515
3.383
0.868

2025-09-26
2.498
3.378
0.88

2025-09-25
2.47
3.357
0.887

2025-09-24
2.425
3.322
0.897

2025-09-23
2.413
3.302
0.889

2025-09-22
2.409
3.294
0.885

2025-09-19
2.389
3.279
0.89

2025-09-18
2.365
3.257
0.892

2025-09-17
2.38
3.265
0.885

2025-09-16
2.385
3.268
0.883

2025-09-15
2.411
3.295
0.884

2025-09-12
2.403
3.287
0.884

2025-09-11
2.395
3.278
0.883

2025-09-10
2.412
3.295
0.883

2025-09-09
2.393
3.297
0.904

2025-09-08
2.405
3.312
0.907

2025-09-05
2.402
3.313
0.911

2025-09-04
2.402
3.31
0.908

2025-09-03
2.4
3.309
0.909

2025-09-02
2.38
3.287
0.907

2025-09-01
2.361
3.282
0.921

2025-08-29
2.349
3.277
0.928

2025-08-28
2.34
3.267
0.927

2025-08-27
2.331
3.26
0.929

2025-08-26
2.345
3.27
0.925

2025-08-25
2.36
3.285
0.925

2025-08-22
2.381
3.298
0.917

2025-08-21
2.371
3.295
0.924

2025-08-20
2.37
3.299
0.929

2025-08-19
2.371
3.31
0.939

2025-08-18
2.37
3.308
0.938

자료 : 연합인포맥스

[최근 3개월간 2년 만기 등급민평, 국고금리와 스프레드의 추이]

(단위: %, %p.)

2년 spread.jpg
2년 spread

최근 3개월간 국고채 2년물 금리는 상승하면서 A0 등급민평금리 또한 상승하였고, 이러한 상승 추이는 현재까지 지속되고 있습니다. 또한, 점차 감소하던 금리 스프레드는 10월 말을 기점으로 점차 확대하는 추세를 보이고 있습니다.

[최근 3개월간 3년 만기 등급민평, 국고금리와 스프레드의 추이]

(단위: %, %p.)

일 자
3년 만기 기준
Credit Spread

국고금리
A0 등급등급민평
등급민평- 국고금리

2025-11-17
2.907
4.019
1.112

2025-11-14
2.955
4.055
1.100

2025-11-13
2.927
4.022
1.095

2025-11-12
2.910
4.005
1.095

2025-11-11
2.822
3.917
1.095

2025-11-10
2.862
3.950
1.088

2025-11-07
2.895
3.973
1.078

2025-11-06
2.844
3.917
1.073

2025-11-05
2.767
3.845
1.078

2025-11-04
2.730
3.810
1.080

2025-11-03
2.742
3.824
1.082

2025-10-31
2.712
3.797
1.085

2025-10-30
2.737
3.822
1.085

2025-10-29
2.675
3.769
1.094

2025-10-28
2.635
3.734
1.099

2025-10-27
2.620
3.720
1.100

2025-10-24
2.580
3.682
1.102

2025-10-23
2.600
3.702
1.102

2025-10-22
2.555
3.657
1.102

2025-10-21
2.605
3.707
1.102

2025-10-20
2.575
3.677
1.102

2025-10-17
2.540
3.644
1.104

2025-10-16
2.580
3.685
1.105

2025-10-15
2.522
3.636
1.114

2025-10-14
2.532
3.646
1.114

2025-10-13
2.552
3.666
1.114

2025-10-10
2.585
3.699
1.114

2025-10-02
2.577
3.691
1.114

2025-10-01
2.600
3.714
1.114

2025-09-30
2.583
3.697
1.114

2025-09-29
2.565
3.680
1.115

2025-09-26
2.560
3.677
1.117

2025-09-25
2.530
3.651
1.121

2025-09-24
2.485
3.607
1.122

2025-09-23
2.460
3.584
1.124

2025-09-22
2.457
3.581
1.124

2025-09-19
2.437
3.562
1.125

2025-09-18
2.400
3.525
1.125

2025-09-17
2.410
3.539
1.129

2025-09-16
2.412
3.544
1.132

2025-09-15
2.441
3.573
1.132

2025-09-12
2.430
3.562
1.132

2025-09-11
2.412
3.547
1.135

2025-09-10
2.420
3.558
1.138

2025-09-09
2.422
3.560
1.138

2025-09-08
2.452
3.592
1.140

2025-09-05
2.465
3.605
1.140

2025-09-04
2.470
3.610
1.140

2025-09-03
2.470
3.613
1.143

2025-09-02
2.447
3.590
1.143

2025-09-01
2.432
3.575
1.143

2025-08-29
2.427
3.570
1.143

2025-08-28
2.415
3.558
1.143

2025-08-27
2.397
3.543
1.146

2025-08-26
2.417
3.563
1.146

2025-08-25
2.435
3.581
1.146

2025-08-22
2.455
3.601
1.146

2025-08-21
2.437
3.588
1.151

2025-08-20
2.437
3.588
1.151

2025-08-19
2.442
3.595
1.153

2025-08-18
2.422
3.577
1.155

자료 : 연합인포맥스

[최근 3개월간 2년 만기 등급민평, 국고금리와 스프레드의 추이]

(단위: %, %p.)

3년 spread.jpg
3년 spread

최근 3개월간 국고채 3년물 금리는 상승하면서 A0 등급민평금리 또한 상승하였고, 이러한 상승 추이는 현재까지 지속되고 있습니다. 또한, 점차 감소하던 금리 스프레드는 10월 말을 기점으로 점차 확대하는 추세를 보이고 있습니다.

② 최근 3개월간(2025.08.18~2025.11.17) 동일등급, 동일만기 무보증 일반공모 회사채 발행사례 및 수요예측 참여 현황

(단위:억원)

발행회사
등급
만기
발행일
최초신고수량
공모희망금리
발행조건
발행금리
수요예측물량
밴드내참여물량
발행금액

에이치엘홀딩스
A0
3
25/11/5
500
개별민평 3년 -0.30%p ~ +0.30%p
-0.17%
3.633%
6,800
6,800
860

에이치엘홀딩스
A0
2
25/11/5
300
개별민평 2년 -0.30%p ~ +0.30%p
-0.15%
3.394%
3,520
3,520
440

대한항공
A0
3
25/9/30
800
개별민평 3년 -0.30%p ~ +0.30%p
-0.26%
3.051%
7,340
7,340
1,850

하이트진로홀딩스
A0
3
25/9/11
500
개별민평 3년 -0.30%p ~ +0.30%p
-0.50%
3.001%
7,810
7,810
800

코오롱인더스트리
A0
3
25/9/11
500
개별민평 3년 -0.30%p ~ +0.30%p
-0.19%
3.166%
2,220
2,220
1,200

자료 : 금융감독원 전자공시시스템

최근 3개월간(2025년 08월 18일부터 2025년 11월 17일까지) 발행된 동일등급 및 동일만기 회사채 발행 내역은 2년물 1건, 3년물 4건 총 5건이 있었으며, 동일등급 2년 만기 회사채의 발행금리는 개별민평의 경우 -0.15%p.를 가산하는 수준이었으며, 동일등급 3년 만기 회사채의 발행금리는 개별민평의 경우 -0.50%p. ~ -0.17%p. 가산하는 수준으로으로 설정되었습니다.③ 채권시장 동향2022년 6월 미국 FOMC에서는 지속적으로 상승하는 물가에 대응하기 위해 기준금리를 0.75%p 인상하며 자이언트스텝을 단행하였습니다. 이에 따라 미국 기준금리는 0.75%~1.00%에서 1.50%~1.75%로 인상되었습니다. 한편, 2022년 7월 금통위는 미국 기준금리의 추가적인 인상예상에 따른 한미 금리 역전가시화 및 국내 높은 물가 상승률이 지속되는점(2022.06 소비자물가지수 6.0%) 등을 고려하여 1.75%인 기준 금리를 2.25%로 0.50%p 인상하였습니다. 이후에도 파월 연준 의장은 지속적 금리 인상을 시사하며, 적극적 통화긴축 의지를 드러냈으며, 7월 FOMC 0.75%p 인상, 9월 FOMC 0.75%p 인상, 11월 FOMC에서도 기준금리를 0.75%p 인상하며 4차례 연속 자이언트스텝을 단행하였습니다. 글로벌 중앙은행들의 연이은 기준금리 인상 및 높은 물가 상승 압력에 대한 대응으로, 2022년 8월 25일 금통위에서는 0.25%p, 2022년 10월 12일 및 2022년 11월 24일 금통위에서는 각각 0.50%p 및 0.25%p의 기준금리 인상을 발표하였습니다.2023년에도 여전히 높은 물가 상승에 대한 압박으로 FOMC는 2023년 2월 1일 기준금리 0.25%p 인상을 결정했습니다. 또한 2023년 3월 23일 FOMC는 물가안정과 SVB 등 은행 파산에 대응하는 금융안정 사이에서 또 다시 베이비스텝을 유지하며 0.25%p 추가 인상을 결정하였고, 5월 4일 및 7월 27일 FOMC에서 기준금리를 각각 0.25%p를 인상하며 22년만에 최고치의 금리 수준을 기록하였습니다. 2023년 9월 21일 FOMC는 긴축적인 입장을 유지하며 만장일치로 금리 동결하였으며, 이후 두 차례 FOMC에서 기준금리 동결을 이어갔습니다. 12월 FOMC에서 파월 의장은 직접적인 언급으로 향후 기준 금리 인상 부재 및 인하 가능성을 시사하였습니다.2024년 1월 FOMC에서 만장일치로 4회 연속 기준금리 동결 결정하였으며, 이어진 3월 FOMC에서는 연준은 만장일치 금리동결(5.50%) 및 QT 유지를 결정하였습니다. 5월 FOMC에서 연준은 다시 한번 만장일치 금리 동결(5.50%) 및 6월부터 QT 속도 조절을 결정하였습니다. 7월 FOMC에서 연준은 8회 연속 기준금리 동결 결정하였며 금리인하를 위한 완화적 입장을 제시하으나, 인플레이션이 하락한다는 더 큰 확신을 가질 때까지 기준금리 인하가 적절하지 않다고 언급하며 데이터 의존적인 스탠스를 유지할 것이라 발표하였습니다. 이후 미국의 7월 신규 고용이 시장 예상치인 17.5만명을 하회하였고 실업률은 4.1%에서 4.3%로 크게 상승함에 따라 고용지표가 시장 전망치를 하회하여 경기 침체 우려가 크게 높아지면서 9월 FOMC 에서 0.50%p 인하 가능성이 제기되었습니다. 이후 8월 미국 소비자물가지수 상승률은 3년 반만에 가장낮은 수준인 2.5%를 기록하였고, 8월 노동시장은 실업률 4.2%를 기록하고 있습니다. 또한 신규 고용은 14.2만명을 기록하며 시장 전망치 16.4만명 대비 크게 하회하였습니다. 반면 8월 인플레이션은 2.2%로 둔화세가 이어지고 있는 상황으로 연준은 정책 제한의 속도를 조절할 것이나 경기 침체 및 둔화에 선제적으로 대응하기 위해 9월 FOMC 에서 기준금리를 0.50%p 인하하는 빅컷을 단행하고, 펜데믹 이후 물가 중심 통화정책에서 고용 중심의 통화정책 완화 사이클로 전환할 것임을 선언하였습니다. 이후, 11월, 12월 FOMC에서 고용시장을 견고하게 유지하기 위한 선제적인 대응으로 각각 0.25%p, 0.25%p 인하를 단행하였습니다.2025년 1월 FOMC에서는 기준금리를 동결하였습니다. 2025년 1월 FOMC를 통해 통화정책의 핵심 기준이 고용에서 다시 물가지표로 이동하였으며, 트럼프 신정부 정책(관세, 이민자 정책 등)에 대한 불확실성이 통화정책 경로에 중요한 변수로 작동할 것임을 시사하며 금리를 동결하였습니다. 이후 2025년 3월 FOMC에서는 트럼프 정부의 관세 정책에 따른 불확실성이 높아짐에 따라 기준금리를 동결하였으며, 5월 FOMC에서도 연준은 경제 전망에 대한 불확실성이 더욱 증대되었다며 기준금리를 동결하였습니다. 6월 및 7월 FOMC에서도 트럼프 대통령의 관세정책으로 인한 인플레이션 불확실성에 기준금리를 동결하였으나, 9월 FOMC에서는 노동시장 내 하방 위험이 현실화되는 조짐이 관찰되자 기준금리를 0.25%p 인하하였습니다. 이에 증권신고서 제출전일 현재 미국의 기준금리는 4.00 ~ 4.25%입니다. 증권신고서 제출 전영업일 현재 미국 기준금리는 4.00% ~ 4.25%를 기록하고 있습니다. 물가의 기조적인 둔화가 지속될 것으로 예상되나 차후 경기 연착륙&경착륙 여부에 따라 통화당국의 대응이 이어질 것으로 예상되며 금리 변동에 대한 모니터링이 지속적으로 필요할 것으로 판단됩니다.

한국의 경우 2022년말 레고랜드 사태에 따른 크레딧 금리 급등에도 불구, 글로벌 금리 인상 기조에 동반한 금통위의 기준금리 인상 기조는 2023년도에도 지속되어 1월 0.25%p 인상되었으나, 2월 금통위에서는 지난 7번 연속 금리인상 뒤 처음으로 기준금리 동결을 선언하였습니다. 4월 금통위에서는 3월 발생한 SVB, CS 파산으로 인한 글로벌 금융 시장 불안정성 확대를 지적하며 만장일치로 동결을 결정하였으나, 5명의 위원은 추가 인상의 여지를 열어두었습니다. 이후 5월, 7월 및 8월 금통위에서도 동결을 결정하였으나, 가계부채 증가세 등을 우려하며 3.75%까지 기준금리를 추가인상 가능성을 열어둬야 한다는 의견을 제시하였습니다. 10월 금통위에서 한은은 물가상승률이 기조적인 둔화 흐름을 이어갈 것으로 전망되지만 주요국의 통화긴축 기조 장기화, 지정학적 리스크 증대 등으로 물가상승률의 둔화 속도가 당초 예상보다 완만해질 것으로 전망되고, 가계부채의 증가 흐름도 지켜볼 필요가 있다고 얘기하며 기준금리 동결을 유지하였습니다. 11월 금통위에서도 한은은 경기 회복세가 뚜렷하지 않은 데다 부동산 프로젝트파이낸싱부실 등 금융시장 불안도 여전해 금리를 올리기가 어렵고, 가계부채·물가 잠재 위험과 미국과의 금리차 등 때문에 내리기도 쉽지 않다 이유로 기준금리 동결을 유지하였습니다.2024년 1월 금통위에서는 금리 인상 국면이 마무리되었음을 시사하였으나, 물가 상승률 재상승 위험과 부동산 가격 상승 기대를 자극하는 부작용이 클 수 있다는 점을 우려하며 금리인하 논의는 아직 시기상조라고 언급하였습니다. 2월 금통위에서 한은은 최근 물가 상승률이 둔화되고 있지만 앞으로 목표 수준으로 안정되기까지 불확실성이 커 긴축 기조를 유지해야 한다는 점을 들어 동결을 단행하였습니다. 4월 금통위에서도 물가 상승률이 목표 수준으로 수렴할 것이라는 확신이 들 때까지 통화긴축 기조를 충분히 유지할 것이라며 기준금리 동결을 결정하였고, 이후 5월, 7월 및 8월에도 13회 연속 동결을 결정하였습니다. 다만, 2024년 10월 금통위에서는 0.25%p 금리 인하를 단행하며 38개월 만에 통화정책 전환에 나섰으며, 물가상승률이 안정세를 보이는 가운데 정부의 거시건전성 정책 강화로 가계부채 증가세가 둔화되기 시작했다고 언급하며 정책 긴축 정도를 소폭 축소하고 그 영향을 점검해 나가는 것이 적절하다고 밝혔습니다. 2024년 11월 금통위에서는 내수 부진과 수출 둔화로 경기 하방 위험이 커진 상황을 고려하여 추가적으로 0.25%p 인하를 단행하였습니다.이후 2025년 1월 금통위에서 한국은행은 대내외적 불확실성 확대와 원달러 환율 불안을 근거로 인하 기조를 멈추고 기준금리 동결(3.00%)을 결정하였습니다. 2025년 2월 금통위에서는 물가상승률과 가계부채의 안정 및 둔화 추세가 지속될 것으로 예상된다고 판단, 기준금리인하를 통해 경기둔화에 대응하기 위하여 기준금리 인하(2.75%)를 단행하였습니다. 2025년 4월 금통위에서 한국은행은 잔존하고 있는 국내의 정치적 불확실성, 美 트럼프 정부의 관세정책으로 인한 통상 여건의 악화, 환율 변동을 경기 불안정 요인으로 언급하며 기준금리 동결(2.75%)를 결정하였습니다. 2025년 5월 금통위에서는 한국의 성장률이 크게 낮아질 것으로 전망되어 경기 하방 압력 완화를 목표로 기준금리 인하(2.50%)를 단행하였고, 7월 금통위에서 수도권 주택 가격 오름세 및 가계부채 증가세가 크게 확대되었고, 강화된 가계부채 대책의 영향을 주시할 필요성을 언급하면서 금리를 동결했습니다. 또한, 10월 금통위에서도 국내경제가 내수 중심으로 회복세가 이어지고 있는 점과 미국 통화정책 및 중국 경기둔화 등 글로벌 경제와 국내외 금융시장의 불확실성을 언급하면서 금리를 동결하여, 증권신고서 제출일 전일 기준 한국의 기준금리는 2.50%를 기록하고 있습니다. 향후에도 금리변동에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

④ 결론

발행회사와 대표주관회사는 '① 민간채권평가회사 평가금리 및 스프레드 동향', '② 최근 3개월간 동일등급, 동일만기 회사채 발행사례 및 수요예측 참여 현황', '③ 채권시장 동향'을 종합적으로 고려하여 공모희망금리를 아래와 같이 결정하였습니다.

구분
공모희망금리

제149-1회
청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사 (한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프엔자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0 등급 2년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.50%p. ~ +0.50%p.를 가산한 이자율로 합니다.

제149-2회
청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사 (한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프엔자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0 등급 3년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.50%p. ~ +0.50%p.를 가산한 이자율로 합니다.

발행회사와 공동대표주관회사는 합리적으로 판단하여 상기 공모희망금리를 제시하였으나 공모금리를 확정 또는 보장하는 것이 아니므로, 투자 결정을 위한 판단, 수요예측 및 청약시 참고사항으로 활용해 주시기 바랍니다. 수요예측 후 유효수요 및 공모금리는 무보증사채 수요예측 모범규준' 및 공동대표주관회사의 내부규정에 의거하여 공동대표주관회사가 결정하며, 필요시 발행회사와 협의합니다. 수요예측 결과를 반영한 정정신고서는 2025년 11월 21일에 공시할 예정입니다.

다. 수요예측 결과
(1) 수요예측 참여 내역

[회차: 제149-1회]

(단위: 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유), 은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무*

건수
4
8
-
-
-
-
12

수량
550
660
-
-
-
-
1,210

경쟁률
1.83 : 1
2.20 : 1
-
-
-
-
4.03 : 1

주1) 단순경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임.주2) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함(*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

[회차: 제149-2회]

(단위: 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유), 은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무*

건수
1
10
1
-
-
-
12

수량
100
820
100
-
-
-
1,020

경쟁률
0.50 : 1
4.10 :1
0.50 : 1
-
-
-
5.10 : 1

주1) 단순경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임.주2) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함(*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(2) 수요예측 신청가격 분포[회차: 제149-1회]

(단위: bp, 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

-29
-
-
1
20
-
-
-
-
-
-
-
-
1
20
1.65%
20
1.65%
포함

-11
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
8.26%
120
9.92%
포함

-6
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
8.26%
220
18.18%
포함

-5
-
-
2
200
-
-
-
-
-
-
-
-
2
200
16.53%
420
34.71%
포함

6
-
-
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
16.53%
620
51.24%
포함

15
-
-
1
20
-
-
-
-
-
-
-
-
1
20
1.65%
640
52.89%
포함

18
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
8.26%
740
61.16%
포함

28
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
8.26%
840
69.42%
포함

36
1
150
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
150
12.40%
990
81.82%
포함

48
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
16.53%
1,190
98.35%
포함

50
-
-
1
20
-
-
-
-
-
-
-
-
1
20
1.65%
1,210
100.00%
포함

합계
4
550
8
660
-
-
-
-
-
-
-
-
12
1,210
100.00%
-
-
-

주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

[회차: 제149-2회]

(단위: bp, 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

-50
-
-
1
30
-
-
-
-
-
-
-
-
1
30
2.94%
30
2.94%
포함

-25
-
-
1
30
-
-
-
-
-
-
-
-
1
30
2.94%
60
5.88%
포함

-20
-
-
1
10
-
-
-
-
-
-
-
-
1
10
0.98%
70
6.86%
포함

-11
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
9.80%
170
16.67%
포함

-4
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
9.80%
270
26.47%
포함

-3
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
9.80%
370
36.27%
포함

0
-
-
1
50
-
-
-
-
-
-
-
-
1
50
4.90%
420
41.18%
포함

9
-
-
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
19.61%
620
60.78%
포함

17
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
9.80%
720
70.59%
포함

30
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
9.80%
820
80.39%
포함

36
-
-
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
1
100
9.80%
920
90.20%
포함

40
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
9.80%
1,020
100.00%
포함

합계
1
100
10
820
1
100
-
-
-
-
-
-
12
1,020
100.00%
-
-
-

주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(3) 수요예측 상세 분포 현황[회차: 제149-1회]

(단위: bp, 억원)

수요예측참여자
2년 만기 회사채 A0 등급민평 대비 스프레드

-29
-11
-6
-5
6
15
18
28
36
48
50

기관투자자1
20

기관투자자2

100

기관투자자3

100

기관투자자4

100

기관투자자5

100

기관투자자6

200

기관투자자7

20

기관투자자8

100

기관투자자9

100

기관투자자10

150

기관투자자11

200

기관투자자12

20

합계
20
100
100
200
200
20
100
100
150
200
20

누적합계
20
120
220
420
620
640
740
840
990
1,190
1,210

[회차: 제149-2회]

(단위: bp, 억원)

수요예측참여자
3년 만기 회사채 A0 등급민평 대비 스프레드

-50
-25
-20
-11
-4
-3
0
9
17
30
36
40

기관투자자1
30

기관투자자2

30

기관투자자3

10

기관투자자4

100

기관투자자5

100

기관투자자6

100

기관투자자7

50

기관투자자8

200

기관투자자9

100

기관투자자10

100

기관투자자11

100

기관투자자12

100

합계
30
30
10
100
100
100
50
200
100
100
100
100

누적합계
30
60
70
170
270
370
420
620
720
820
920
1,020

라. 유효수요의 범위, 산정근거 및 최종 발행 금리에의 반영내용

구분
내용

공모희망금리
[제149-1회]청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사 (한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프엔자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0 등급 2년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.50%p. ~ +0.50%p.를 가산한 이자율로 합니다.[제149-2회]청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사 (한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프엔자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0 등급 3년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.50%p. ~ +0.50%p.를 가산한 이자율로 합니다.

유효수요의 정의
"유효수요"란, 공모금리 결정 시, 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 물량

유효수요의 범위
공모희망금리 상단 이자율 이내로 수요예측에 참여한 모든 물량

유효수요 산정 근거
[제149-1회 수요예측 신청현황]- 총 참여신청금액: 1,210억원- 총 참여신청범위: -0.29%p. ~ +0.50%p.- 총 참여신청건수: 12건- 공모희망금리 내 참여신청건수: 12건- 공모희망금리 내 참여신청금액: 1,210억원[제149-2회 수요예측 신청현황]- 총 참여신청금액: 1,020억원- 총 참여신청범위: -0.50%p. ~ +0.40%p.- 총 참여신청건수: 12건- 공모희망금리 내 참여신청건수: 12건- 공모희망금리 내 참여신청금액: 1,020억원'본 채권'의 유효수요는 금융투자협회「무보증사채 수요예측 모범규준」및 "공동대표주관회사"의 내부 지침에 근거하여 "발행회사" 및 "공동대표주관회사"가 협의하여 결정하였습니다. 수요예측 참여자가 제시한 금리에는 발행회사와 공동대표주관회사가 고려한 위험(발행회사의 산업 및 재무 상황, 금리 및 스프레드 전망 등)이 반영되어 있을 것이라고 판단하였으며, 공모희망금리밴드 상단 이내로 참여한 건을 유효수요로 정의하였습니다. 발행회사와 공동대표주관회사의 합의를 통하여 금번에 발행예정이었던 최초 모집금액 500억원에서 570억원으로 증액하기로 결정하였습니다

최종 발행금리 결정에 대한 수요예측 결과의반영 내용
본 사채의 최종 발행금리는 앞서 산정한 유효수요의 범위 내에서 낮은 금리부터 "누적도수"로 계산하는 방법을 사용하였으며, 발행회사와 공동대표주관회사가 최종 협의하여 결정되었습니다.- 본사채의 발행금리[제149-1회 무보증사채]본 사채의 이자율 및 발행수익률은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 전자등록총액에 대하여 적용하며, 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), KIS자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0등급 2년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.05%p.를 가산한 이자율로 합니다.[제149-2회 무보증사채]본 사채의 이자율 및 발행수익률은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 전자등록총액에 대하여 적용하며, 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), KIS자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 A0등급 3년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.04%p.를 가산한 이자율로 합니다.

4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항

수요예측

1. "공동대표주관회사"는 기관투자자를 대상으로 "인수규정" 제2조 제7호 및 제12조에 따라 "수요예측"을 실시하여 "발행회사"와 합의하여 발행금액 및 발행금리를 결정한다. 단, "기관투자자" 중 투자일임ㆍ신탁업자는 다음 요건을 충족하는 투자일임ㆍ신탁업자를 수요예측에 참여하도록 하며, 이에 대한 확인서를 받아야 한다.

(1) 투자일임ㆍ신탁고객이 기관투자자일 것, 다만 인수규정 제2조 제18호에 따른 고위험고수익투자신탁과 법 시행령 제103조 제2호의 불특정금전신탁의 경우에는 기관투자자 여부에 관계없이 참여가 가능하다.

(2) 투자일임ㆍ신탁고객이 규정 제17조의2 제4항 제2호에 따라 불성실수요예측 참여자로 지정된 자가 아닐 것2. 수요예측은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 진행하며, 수요예측 프로그램은 "한국금융투자협회"의 "K-Bond" 프로그램을 사용한다. 단, 불가피한 상황이 발생할 경우 "발행회사"와 "공동대표주관회사"와 협의하여 수요예측 방법을 결정한다.

3. 수요예측기간은 2025년 11월 20일 09시부터 16시 30분까지로 한다.

4. 수요예측 결과는 "공동대표주관회사"가 3년간 보관한다.

5. 수요예측 결과는 "발행회사"와 "공동대표주관회사"만 공유한다. 단, 수요예측을 통해 본 사채의 발행금리와 발행금액이 결정되는 즉시 "공동대표주관회사"는 "인수단"에게 이를 통지해야 하며, 수요예측 실시 후 발행조건 확정에 따라 제출하는 정정신고서에 기업공시서식 작성기준에 따라 수요예측 결과를 공시한다. 또한, 법원, 금융위원회 등 정부기관(준 정부기관 포함)으로부터 자료 등의 제출을 요구 받는 경우, 즉시 "발행회사"에 통지하고 법률이 허용하는 범위 내에서 최소한의 자료만을 제공한다. 6. 수요예측에 따른 배정은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 "공동대표주관회사"가 "발행회사"와 협의하여 결정한다.

7. 수요예측에 따른 배정 후, "공동대표주관회사"는 배정결과를 FAX 또는 전자우편의 형태로 배정받을 투자자에게 송부한다.8. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 불성실 수요예측 참여자 지정 여부를 확인하여야 하고, 수요예측 참여가 제한되는 자를 수요예측 참여자에 포함해서는 아니된다.9. 불성실 수요예측 참여자의 관리 : "공동대표주관회사"는 불성실 수요예측 참여행위 예방을 위한 사전 고지를 통해 실수요 기재를 유도하며, 불성실 수요예측 참여행위가 발생한 경우 관련사항을 지체없이 "한국금융투자협회"에 제출한다.10. "공동대표주관회사"는 공모금액 미달 등 불가피한 경우를 제외하고, 수요예측 종료 후 별도의 수요파악을 하여서는 아니 된다. 또한, 수요예측 종료 후 제출된 증권신고서에 대한 금융감독원의 정정 요구명령 및 발행사의 자진정정 등으로 인하여 발행일정이 변경될 경우 주관회사는 발행회사와의 협의를 통하여 별도의 수요예측을 재실시하지 않고 최초의 수요예측 결과를 따른다.

11. “인수단”은 인수업무를 수행하지 않는 회차의 수요예측에 참여할 수 있다.

공모금리 결정 및 배정
1. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 속성 등을 고려하여 수요예측 참여자의 금리결정 가중치를 달리할 수 있다.

2. "공동대표주관회사"는 공모금리 결정시 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량에 대하여는 이를 배제하거나 낮은 가중치를 부여하여야 한다.

3. "공동대표주관회사"는 공동대표주관계약 체결 시 기재된 수요예측 및 공모금리 결정 방법에 따라 공모금리가 결정되면 그 결과를 최대한 반영하여 발행하여야 한다.

4. 공모금리는 수요예측 결과를 감안하여 결정하게 되므로 수요예측 이전에 발행금리를 확약하는 일체의 행위를 하여서는 아니 된다.

5. "인수단"은 수요예측 참여물량이 증권신고서에 기재된 발행예정 금액을 초과하는 경우 자기계산으로 인수할 수 없다. 단, 과도하게 높거나 낮은 금리로 수요예측에 참여한 물량은 초과물량에 산입하지 아니할 수 있다.

6. 수요예측 참여물량이 증권신고서에 기재된 발행예정 금액에 미달하여 "인수단"이 잔여물량을 자기계산으로 인수하는 경우 유효수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량) 중 가장 높은 금리 미만으로 인수할 수 없다.

7. "공동대표주관회사"는 수요예측 시 과도하게 낮은 금리에 참여한 자를 합리적 사유 없이 우대 배정하여서는 아니된다.

8. "공동대표주관회사"는 금리를 제시하지 않은 수요예측 참여자에 대하여 낮은 가중치를 부여하여 배정하여야 한다.

9. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 성향 및 투자행태 등을 감안하여 공모채권 배정에 있어 가중치를 달리할 수 있다.

불성실 수요예측 참여자의 관리

1. "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자를 대상으로 아래의 불성실 수요예측 참여행위가 발생한 경우 향후 무보증사채 발행 시 일정기간 수요예측 참여가 제한되며 공모채권을 배정받을 수 없다는 사실을 충분히 고지하여 실제 배정받은 물량을 신청하도록 하여야 한다.

(1) 수요예측에 참여하여 공모채권을 배정받은 후 청약을 하지 아니하거나 청약 후 사채청약대금을 납입하지 아니한 경우

(2) 수요예측 참여시 관련정보를 허위로 작성·제출하는 경우

(3) "인수단"과의 이면 합의 등을 통해 사전에 약정된 금리로 수요예측에 참여하는 경우

(4) 그 밖에 인수질서를 문란케 한 행위로서 제1호 내지 제3호에 준하는 경우

2. "공동대표주관회사"는 상기 불성실 수요예측 참여행위가 발생한 경우 관련사항을 지체없이 한국금융투자협회에 제출하여야 한다.

모집관계사항

1. 공고기간 : 증권신고서 수리일 이후부터 청약개시일까지

2. 청약기간 : 2025년 11월 28일 09시부터 12시까지

3. 청약방법 (1) 청약자는 소정의 청약서 2통에 필요한 사항을 기입날인하여 청약증거금과 함께 청약취급처에서 청약한다. (2) 수요예측에 참여하여 우선배정 받은 기관투자자(이하 "인수규정" 제2조 제8호에 의한 기관투자자로 한다. 이하 같다)만 청약할 수 있다. 단, 수요예측을 통해 배정된 금액의 총합계가 "발행회사"의 최종 발행금액에 미달하는 경우 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자("본 사채"의 청약자 중, 기관투자자 및 전문투자자를 제외한 투자자를 말한다. 이하 같다)도 청약에 참여할 수 있다. (3) 청약자는 1인 1건에 한하여 청약할 수 있으며, "금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률"의 규정에 의한 실명확인이 된 계좌를 통하여 청약을 하거나 별도로 실명확인을 하여야한다. 이중청약이 있는 경우 그 전부를 청약하지 아니한 것으로 본다. (4) 청약단위 : 최저청약단위는 일십억원 이상으로 하며, 일십억원 이상은 일십억원 단위로 한다. 또한, 청약자 1인당 "본 사채"에 청약하는 청약총액은 "본 사채"의 전자등록총액을 초과하지 못한다. (5) 청약증거금 : 사채발행가액의 100%에 해당하는 금액으로 하고, 청약금은 "본 사채"의 납입금으로 대체 충당하며, 청약증거금에 대하여는 이자를 지급하지 아니한다. (6) 청약취급처 : "공동대표주관회사"의 본점. 단, 공동대표주관회사와 사전 협의한 경우에 한하여 "인수단"의 본점에서 같은 방법으로 청약할 수 있다.

(7) "본 사채"에 투자하고자 하는 투자자(자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제9조 제5항에 규정된 전문투자자 및 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제132조에 따라 투자설명서의 교부가 면제되는자 제외)는 청약 전 투자설명서를 교부 받아야한다.

가. 교부장소 : 인수단의 본 ·지점

나. 교부방법 : "본 사채"의 투자설명서는 상기의 교부장소에서 인쇄된 문서의 방법 또는 전자문서의 방법으로 교부한다.

다. 교부일시 : 2025년 11월 28일

라. 기타사항

- "본 사채" 청약에 참여하고자 하는 투자자는 청약 전 반드시 투자설명서를 교부받은 후 교부확인서에 서명하여야 하며, 투자설명서를 교부 받지 않고자 할 경우, 투자설명서 수령거부의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그 밖에 금융위원회가 정하여 고시하는 방법으로 표시하여야 한다.

- 투자설명서 교부를 받지 않거나, 수령거부의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그 밖에 금융위원회가 정하여 고시하는 방법으로 표시하지 않을 경우 "본 사채"의 청약에 참여할 수 없다.

4. 배정방법 (1) 수요예측에 참여한 기관투자자(이하 "수요예측 참여자"로 한다. 이하 같다.)가 수요예측 결과에 따라 배정된 금액을 청약하는 경우에는 그 청약금의 100%를 우선배정한다. (2) "수요예측 참여자"의 총 청약금이 발행금액총액에 미달 된 경우에 한하여 발행금액 총액에서 "수요예측 참여자"의 최종 청약금을 공제한 잔액을 청약일 당일 12시까지 청약 접수한 전문투자자 및 기관투자자와 일반투자자에게 배정할 수 있다. 단, 청약자의 특성 등을 고려하여 "공동대표주관회사"가 그 배정받는 자 등을 결정할 수 있으며, 필요 시 "인수단"과 협의하여 결정할 수 있다. 또한 본 채권의 배정은 금융투자협회「무보증사채 수요예측 모범규준」및 "공동대표주관회사"의 내부 지침에 근거하여 "공동대표주관회사"가 결정하되, 수요예측 결과에 따른 "유효수요"의 범위를 반영하여 합리적으로 결정하며,「무보증사채 수요예측 모범규준」I-5조에 따라, 본채권 수요예측에 참여한 투자자에 대해서는 수요예측에 참여하지 않은 청약자에 비해 우대 배정한다. (3) (2)호에 따라 "수요예측 참여자"의 총 청약금이 발행금액 총액에 미달되는 경우 다음 각 호의 방법으로 배정한다.가. 전문투자자 및 기관투자자: 청약금에 비례하여 안분배정한다. 그러나 "공동대표주관회사"는 합리적 범위 하에서 일십억원 단위 배정을 실시할 수 있다. 나. 일반투자자: 전문투자자 및 기관투자자 배정 후 잔액이 발생한 경우, 그 잔액에 대하여 다음 각 호의 방법으로 배정한다.① 총 청약건수가 모집총액을 최저청약단위(일십억원)로 나눈 건수를 초과하는 경우에는 추첨에 의하여 최저청약단위를 배정한다.② 총 청약건수가 모집총액을 최저청약단위로 나눈 건수를 초과하지 않는 경우에는 청약자의 청약금액에 관계없이 최저청약단위를 우선배정하고, 최저청약단위를 초과하는 청약분에 대하여는 그 초과 청약금액에 비례하여 최저청약단위로 안분배정한다. (4) 상기 ①, ②의 방법으로 배정한 후 잔액이 발생한 경우, 그 잔액에 대하여 "인수단"은 인수비율에 따라 안분하여 인수하고, "본 사채"의 납입일 당일 납입처에 인수금액을 납입한다. 이때, 인수비율을 적용한 인수회사의 배정금액 중 '억원' 단위 미만의 단위가 발생할 경우 '천만원' 단위에서 반올림 하여 배분하며, 배분 후 발생하는 잔액은 "공동대표주관회사"가 인수한다. (5) "본 사채"의 "인수단"은 "공동대표주관회사"가 납입일 당일 에이치디씨㈜ 제149-1회 및 제149-2회 무보증사채를 수요예측결과 배정된 내역에 따라 배정할 것을 위임한다. "공동대표주관회사"는 선량한 관리자의 주의의무로 이를 수행한다. 5. "본 사채"의 사채금 납입기일 : 2025년 11월 28일 6. "본 사채"의 발행일 : 2025년 11월 28일 7. "본 사채"의 납입을 맡을 은행 : (주)국민은행 대기업금융2센터 8. "본 사채"의 전자등록기관 : "본 사채"의 등록기관은 "한국예탁결제원"으로 한다. 9. 전자등록신청:

(1) "발행회사"는 각 "인수단"이 총액인수한 채권에 대하여 사채금 납입기일에 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제24조에 의한 전자등록을 신청할 수 있다.

(2) 각 "인수단"은 "발행회사"로 하여금 전자등록을 신청할 수 있도록 전자등록 내역을 "발행회사"에 통보하여야 한다. 단 전자등록신청에 관련한 사항은 본 인수계약서 제17조 2항에 따라 "공동대표주관회사" 중 케이비증권(주)에게 위임한다.

5. 인수 등에 관한 사항

가. 사채의 인수

[회 차 :149-1]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

구분
명칭
고유번호
인수금액
수수료율(%)

대표
하나증권
00113465
서울특별시 영등포구 의사당대로 82
20,000,000,000
40,000,000원 (정액)
총액인수

인수
미래에셋증권
00111722
서울특별시 중구 을지로5길 26
10,000,000,000
5,000,000원 (정액)
총액인수

[회 차 :149-2]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

구분
명칭
고유번호
인수금액
수수료율(%)

대표
한국투자증권
00160144
서울특별시 영등포구 의사당대로 88
10,000,000,000
41,000,000원 (정액)
총액인수

대표
KB증권
00164876
서울특별시 영등포구 여의나루로 50
7,000,000,000
21,500,000원 (정액)
총액인수

인수
신영증권
00136721
서울특별시 영등포구 국제금융로8길 16
10,000,000,000
35,000,000원 (정액)
총액인수

나. 사채의 관리

[회 차 :149-1]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료율(정액)

DB증권(주)
00115694
서울특별시 영등포구 국제금융로8길 32
30,000,000,000
4,000,000
-

[회 차 :149-2]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료율(정액)

DB증권(주)
00115694
서울특별시 영등포구 국제금융로8길 32
27,000,000,000
4,000,000
-

다. 특약사항"인수계약서"상의 특약사항은 다음과 같습니다.

제 19 조 (특약사항) "발행회사"는 "본 사채"의 상환을 완료하기 이전에 아래의 사항이 발생하였을 경우에는 지체없이 "인수단"에게 통보하여야 한다. 단, 해당사항이 공시사항일 경우 공시로 갈음한다.

1. "발행회사"의 발행어음 또는 수표의 부도 혹은 기타 사유로 금융기관으로부터 거래가 정지된 때2. "발행회사"가 중요한 영업의 일부 또는 전부를 변경 또는 정지 또는 영업의 전부 또는 중요한 일부를 양도하고자 하는 때3. "발행회사"의 주된 영업목적의 변경4. 화재, 홍수 등 천재지변, 재해로 "발행회사"에게 2,500억원 이상의 손해가 발생한 때5. "발행회사"가 다른 회사를 인수 또는 합병하거나 "발행회사"가 다른 회사에 인수 또는 합병될 때, "발행회사"를 분할하고자 할 때, 발행회사의 중요한 자산, 기타 발행회사의 조직에 관한 중대한 변경이 있는 때6. 자산재평가법에 의하여 자산재평가 착수보고서와 재평가신고를 한 때7. "발행회사" 자기자본의 100% 이상을 타법인에 출자하는 내용의 이사회결의 등 내부 결의가 있은 때8. "발행회사" 자기자본의 100% 이상의 차입 또는 기채를 그 내용으로 하는 이사회결의 등 내부결의가 있은 때9. "발행회사"가 발행회사의 영업에 중대한 영향을 미치는 다른 회사의 영업 전부 또는 일부를 양수하고자 하는 때10. 기타 "발행회사" 경영상 중대한 영향을 미치는 사항이 발생한 때

II. 증권의 주요 권리내용

1. 일반적인 사항
가. 사채의 명칭, 이자율 및 만기에 관한 사항

(단위 : 억원)

회차
발행금액
연리이자율
만기일
옵션관련사항

제149-1회 무보증사채
300
3.784%
2027년 11월 26일
-

제149-2회 무보증사채
270
4.115%
2028년 11월 28일
-

나. 기한의 이익 상실에 관한 사항 ("사채관리계약서 제1-2조 14항")"발행회사"는 에이치디씨(주)를 지칭하며, "사채관리회사"는 DB증권(주)를 지칭합니다.

14. 기한의 이익 상실에 관한 사항

가. 기한의 이익 상실

(1) 기한의 이익의 즉시 상실

다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 “갑”은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 “을”에게 이를 통지하여야 한다.

(가) “갑”(“갑”의 청산인이나 “갑”의 이사를 포함)이 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우

(나) “갑”(“갑”의 청산인이나 “갑”의 이사를 포함) 이외의 제3자가 “갑”에 대한 파산 또는 회생절차개시의 신청을 하고 “갑”이 이에 동의(“갑” 또는 그 대표자가 법원의 심문에서 동의 의사를 표명한 경우포함)하거나 위 제3자에 의한 해당 신청이 있은 후 10일 이내에 그 신청이 취하 되거나 법원의 기각 결정이 내려지지 아니한 경우. 이 경우 “갑”의 동의가 있는 경우에는 그 동의 의사가 법원에 제출된 시점(심문 시 동의 의사 표명이 있는 경우에는 해당 심문 종결 시)을, 기타의 경우에는 제3자에 의한 신청일로부터 10일이 도과된 때를 각 그 기준으로 하되 후자의 경우 그 기간 도과 전에 법원에 의한 파산이나 회생 관련 보전처분이나 절차중지명령 또는 회생절차개시결정이나 파산선고가 내려지면 그 때를 기준으로 한다.

(다) “갑”에게 존립기간의 만료 등 정관으로 정한 해산사유의 발생, 법원의 해산명령 또는 해산판결, 주주총회의 해산결의가 있는 경우

(라) “갑”이 휴업 또는 폐업하는 경우(단, 노동쟁의로 인한 일시적인 휴업은 제외한다.)

(마) “갑”이 발행, 배서, 보증, 인수한 어음 또는 수표가 부도처리 되거나 기타의 이유로 은행거래 또는 당좌거래가 정지된 때와 “갑”에게 금융결제원(기타 어음교환소의 역할을 하는 기관을 포함한다)의 거래정지처분이 있는 때 및 채무불이행명부등재 신청이 있는 때 등 “갑”이 지급불능 또는 지급정지의 상태에 이른 것으로 인정되는 경우

(바) 본 사채의 만기가 도래하였음에도 “갑”이 그 정해진 원리금 지급 의무를 해태하는 경우

(사) “갑”의 부채총액이 자산총액을 초과하여 채권금융기관이 상환기일 연장, 원리금감면, 대출금의 출자전환 기타 이에 준하는 방법으로 채권을 재조정할 필요가 있다고 인정되는 경우

(아) 감독관청이 “갑”의 중요한 영업에 대해 정지 또는 취소처분을 내린 경우

("중요한 영업"이라 함은 "갑"의 업종, 사업구조 등을 고려할 때 해당 영업에 대한 정지 또는 취소처분이 내려지는 경우 "갑"이 그의 주된 사업을 영위할 수 없을 것으로 객관적으로 판단되는 영업을 말한다)

(자) "갑"이 본 사채 이외 사채에 관하여 기한의 이익을 상실한 경우

(차) "갑"이 기업구조조정촉진법에 따라 주채권은행으로부터 부실징후기업에 해당한다는 통보를 받거나 동법 제5조 제2항 각 호의 관리절차의 개시를 신청한 경우 또는 금융기관에 의한 경영관리 기타 이와 유사한 사적 절차 등이 개시된 때(법률의 제정 또는 개정 등으로 인하여 이와 유사한 절차가 개시된 경우를 포함한다)

(2) ‘기한의 이익 상실 선언’에 의한 기한의 이익 상실

다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 본 사채의 사채권자 및 “을”은 사채권자집회의 결의에 따라 “갑”에 대한 서면통지를 함으로써 “갑”이 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있다.

(가) 원금의 일부를 상환하여야 할 의무 또는 기한이 도래한 이자지급의무를 불이행하여, 통지한 변제유예기간 내에 변제하지 못한 경우

(나) 본 사채에 의한 채무를 제외한 “갑”의 채무 중 원금 일천억원(￦100,000,000,000) 이상의 채무에 대하여, 만기에 지급이 해태 된 경우 또는 의무불이행으로 인하여 기한의 이익이 상실된 경우 또는 당해 채무에 관한 의무 불이행으로 관련 담보가 실행된 경우

(다) “갑”의 재산의 전부 또는 중요부분에 압류명령이 결정된 경우 또는 임의경매가 개시된 경우

(라) “갑”이 제2-2조 제1항, 제2-3조, 제2-4조 제1항 및 제2항, 제2-5조, 제2-5조의2의 의무를 위반한 경우 (본 의무 위반의 판단 기준은 당해 발행회사의 분기, 반기 또는 회계연도 전체에 대한 각 보고서 기재를 기준으로 하되 그보다 더 최근의 일시에 의한 발행회사 서류에 따를 때 그 위반이 인정되는 경우 그에 의할 수 있다.)

(마) “갑”의 재산의 전부 또는 중요부분에 대하여 가압류, 가처분이 선고되고, 60일 이내에 취소되지 않은 경우

(바) “갑”이 (라) 기재 각 의무를 제외한 본 계약상의 의무의 이행 또는 준수를 해태한 경우로서, 그 치유가 불가능한 경우 또는 치유가 가능한 경우로서 “을”이나 사채권자가 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 3분의 1이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 “갑”에게 이러한 해태의 치유를 구하는 통지를 한 후 60일이 경과하여도 당해 해태가 치유되지 아니한 경우

(사) 위 (다) 또는 (마)의 "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분이라 함은 그 재산에 대한 강제집행(체납처분을 포함한다) 또는 담보권 실행이 이루어지는 경우 "갑"의 영업 또는 "본 사채"의 상환이 사실상 불가능할 정도의 주요 재산을 말한다.

(3) 사채권자가 (2)에 따라 기한의 이익 상실 선언을 한 경우 및 (2)의 (바)에 따라 해태의 치유를 구하는 청구를 하는 경우에는 즉시 “을”에게도 통지하여야 한다.

(4) (1) 및 (2)에 따라 기한의 이익이 상실되면 “갑”은 원금전액과 기한의 이익이 상실된 날까지 발생한 이자 중 미지급액을 즉시 변제하여야 한다.

나. ‘기한의 이익 상실에 대한 원인사유의 불발생 간주’

(1) 사채권자는 다음 중 어느 하나의 요건을 충족할 경우 “갑” 및 “을”에게 서면으로 통지함으로써 기 발생한 ‘기한이익상실 원인사유’를 발생하지 않은 것으로 간주할 수 있다. 단, 가. (2) (가)의 경우에는 (가)에 정해진 방법에 의하여서만 이를 행할 수 있다.

(가) 사채권자집회의 결의가 있는 경우

(나) 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 3분의2이상을 보유한 사채권자의 동의가 있는 경우

(2) (1)에 따른 ‘기한의 이익 상실에 대한 원인 사유 불발생 간주’는 다른 ‘기한이익상실 원인사유’ 또는 새로 발생하는 ‘기한이익상실 원인사유’에 영향을 미치지 아니한다.다. 기한의 이익 상실의 취소

사채권자는 다음의 요건이 모두 충족된 경우에는 사채권자집회의 결의를 얻어 “갑” 및 “을”에게 서면으로 통지함으로써 기한의 이익 상실을 취소할 수 있다.

(가) 기한의 이익 상실로 인하여 지급기일이 도래한 것으로 간주되는 원리금 지급채무를 제외하고, 모든 ‘기한이익상실사유’ 또는 ‘기한이익상실 원인사유’가 치유되거나 불 발생한 것으로 간주될 것

(나) ㉠ 지급기일이 경과한 이자 및 이에 대한 제2-1조 제3항의 연체이자(기한의 이익 상실선언으로 인하여 지급하여야 할 이자는 제외한다.)와 ㉡ ‘기한이익상실사유’ 또는 ‘기한이익상실 원인사유’의 발생과 관련하여 “을”이 지출하였거나 지출할 비용의 상환을 하기에 충분한 금액을 “을”에게 지급하거나 예치할 것

라. 기한의 이익 상실과 관련된 기타 구제 방법

“을”은 사채권자집회의 결의를 얻어 다음 중 어느 하나의 조치로써 가. (2)에 의한 기한의 이익 상실 선언에 갈음하거나 이와 병행할 수 있다.

(가) 본 사채에 대한 보증 또는 담보의 요구

(나) 기타 본 사채의 원리금 지급 및 본 계약상의 의무의 이행을 강제하기에 필요하거나 적절한 조치

제1-3조(사채권의 발행 및 사채청약서의 기재사항) “갑”은 전자증권법에 의거 “본 사채”의 사채권을 전자등록하며, 본 계약의 주요내용을 요약하여 사채청약서에 기재하여야 한다.

다. 당사가 발행하는 제149-1회 및 제149-2회 무보증사채는 무기명식 무보증 이권부 원화표시 공모사채이며, 본 사채에는 Call-Option이나 Put-Option 등의 조기상환권이부여되어 있지 않습니다.라. 본 사채는 선순위로서 기발행된 당사의 무담보, 무보증 사채 및 기타 채무와 동순위에 있습니다.마. 발행회사의 의무 및 책임 관련본 사채의 "사채관리계약서"상 발행회사의 주요 의무 및 책임 등은 다음과 같습니다.사채관리계약서 원본 필요

구분
원리금지급
조달자금의 사용
재무비율 유지
지급보증 또는 담보권 설정 채무 제한

내용
계약상 정하는 시기와 방법에 따라 원리금지급
채무상환자금및 운영자금
부채비율 500% 이하 유지 (별도 재무상태표 기준)
최근 보고서상 자기자본의 700% 미만(별도 재무상태표 기준)

구분
자산의 처분 제한
지배구조 변경 제한
사채관리계약이행상황보고서
사채관리회사에 대한보고 및 통지의무
발행회사의 책임

내용
하나의 회계연도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계 (별도 재무제표 기준)100% 이상의 자산 매매ㆍ양도ㆍ임대ㆍ기타 처분 금지
최대주주 변경 불가
사업보고서 및 반기보고서 제출일로부터 30일 이내에 제출
사업보고서(연결 기준), 분/반기보고서(연결 기준), 주요사항보고서 제출시 통지, 기한이익상실사유ㆍ 원인사유 발생시 통지
허위 또는 중대한 정보가 누락된 자료 및 정보를 제출하거나 불성실한 이행으로 인하여 손해를 발생시킬시 배상책임

※ 발행회사의 의무 및 책임("사채관리계약서 제2-1조 내지 제2-8조")"발행회사"는 에이치디씨(주)를 지칭하며, "사채관리회사"는 DB증권(주)를 지칭합니다.

제2-1조(발행회사의 원리금지급의무) ① “갑”은 사채권자에게 본 사채의 발행조건 및 본 계약에서 정하는 시기와 방법으로 원리금을 지급할 의무가 있다.

② “갑”은 원리금지급의무를 이행하기 위하여 ‘본 사채에 관한 지급대행계약’에 따라 지급대행자인 (주)국민은행 대기업금융2센터에게 기한이 도래한 원금과 이자를 지급할 수 있는 지급자금을 예치하여야 하고, “갑”은 이를 “을”에게 통지하여야 한다.

③ “갑”이 원금 또는 이자지급의무를 이행하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 제1-2조 제11호에서 규정한 연체이자를 지급하여야 하며, 이 경우 연체이자는 지급할 날(본 계약 제1-2조 제14호에 따라 기한이익이 상실된 경우에는 기한이익상실에 따른 변제기일)로부터 기산하여 이를 실제 지급한 날의 직전일 까지 계산 한다.

제2-2조(조달자금의 사용) ① “갑”은 본 사채의 발행으로 조달한 자금을 제1-2조 제13호에서 규정하고 있는 사용목적에 우선적으로 사용하여야 한다.

② “갑”은 금융위원회에 증권발행실적보고서를 제출하는 경우 지체 없이 그 사실을 “을”에게 통지하여야 한다.

제2-3조(재무비율 등의 유지) “갑”은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지, 다음 각 호 사항을 이행하여야 한다.

1. “갑”은 부채비율을 500% 이하로 유지하여야 한다.(동 재무비율은 별도재무제표를 기준으로 한다.) 단, “갑”의 최근 보고서상 부채비율은 15.05%, 부채규모는 322,644백만원이다.

제2-4조(담보권설정 등의 제한) ① “갑”은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지는 타인의 채무를 위하여 지급보증의무를 부담하거나 “갑” 또는 타인의 채무를 위하여 “갑”의 자산 전부나 일부상에 새로이 “담보권”을 설정하여서는 아니 된다. 다만, 본 사채의 미지급된 원리금전액에 대하여도 담보를 동 순위 및 동일한 비율로 직접 제공하여주거나 또는 “을”이 승인한 다른 담보가 제공되는 경우에는 그러하지 아니한다.

② 제1항은 다음 각 호의 경우에는 적용되지 않는다.

1. 자산의 구입대금을 조달할 목적으로 부담한 차입금채무를 담보하는 당해 자산상의 ‘담보권’

2. 이행보증을 위한 담보제공이나 보증증권의 교부

3. 유치권 기타 법률에 의하여 설정되는 ‘담보권’

4. 본 사채 발행 이후 지급보증 또는 ‘담보권’이 설정되는 채무의 합계액이 최근 보고서상 ‘자기자본’의 700%를 넘지 않는 경우(동 재무비율은 별도재무제표를 기준으로 한다.) 단, “갑”의 최근 보고서상 설정된 지급보증 또는 담보권이 설정된 채무의 합계액은 259,419백만원이며 이는 “갑”의 최근 보고서상 ‘자기자본’의 12.1%이다.

5. 예외규정에 의하여 허용된 피담보 채무의 차환, 연장 또는 갱신에 의하여 발생하는 ‘담보권’ 및 타인의 채무를 위한 지급보증으로서, 당초의 피담보채무 및 지급보증금액이 증가하지 않는 경우

6. 프로젝트나 계약의 입찰에 응찰하거나 양해각서 체결을 하는 경우 그 성실 진행을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증

7. 기업 인수업무 등을 추진함에 있어 실사의 성실 진행 등을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증

8. 발행사가 속한 업종의 필수 가입 자율규제협회나 강제가입단체의 규약상 통상적으로 제공하여야 하는 담보나 보증

③ 제1항에 따라 본 사채를 위하여 담보가 제공되는 경우에는, 관계법령에서 허용되는 범위 내에서 “을” 또는 “을”이 지명하는 자가 본 사채권자를 위하여 당해 담보를 보유하고 실행한다. “을” 또는 “을”이 지명하는 자의 이러한 담보보유 및 실행에 소요되는 합리적인 필요비용은 “갑”이 부담하며 “을”의 요청이 있는 경우 “갑”은 이를 선지급 하여야 한다.

④ 전항의 경우, 목적물의 성격상 적합한 경우 “을”은 해당 담보를 담보 목적의 신탁 등의 방법으로 신탁회사 등으로 하여금 이를 수탁처리 하게 할 수 있다.

제2-5조(자산의 처분제한) ① “갑”은 하나의 회계연도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 100%(자산처분 후 1년 이내에 처분가액 등을 재원으로 취득한 자산이 있는 경우에는 이를 차감한다) 이상의 자산을 매매ㆍ양도ㆍ임대 기타 처분할 수 없다.(동 재무비율은 별도재무제표를 기준으로 한다.) 단, “갑”의 최근 보고서상 자산규모(자산총계)는 2,467,009백만원이다.

② “갑”은 매매ㆍ양도ㆍ임대 기타 처분에 의하여 획득한 현금으로 채무를 상환하는 경우 본 사채보다 선순위채권을 대상으로 하여야 한다.

③ 제1항의 처분 제한은 다음의 경우 적용되지 아니한다.

1. “갑”의 일상적이고 통상적인 업무 중 일부가 금융자산의 취득과 처분 등의 업무인 경우 시장거래, 약관에 의한 정형화된 거래 등 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 통상 업무로서의 금융자산의 처분

2. 정당한 공정가액 기타 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 재고 자산의 처분

제2-5조의2(지배구조변경 제한) “갑”은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지 “갑”의 지배구조 변경사유가 발생하지 않도록 한다. 지배구조 변경사유란 “갑”의 최대주주가 변경되는 경우를 말한다. 단, 다음 각 목의 경우는 이 조항에서 말하는 지배구조변경으로 보지 아니한다.

가. 법 제147조에 의한 보고사항을 통해 확인 가능한 경우로서 경영권 지배목적이 아닌 경우

나. 「기업구조조정 촉진법」,「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」또는 채권자간 별도 약정 등에 의거 기업구조조정이나 회생을 위하여 실행된 출자전환 등에 따라 지배구조가 변경되는 경우

다. 예금자보호법에 의한 예금보험공사가 「예금자보호법」, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」, 「금융산업 구조개선에 관한 법률」, 「공적자금관리특별법」에 따라 부실금융회사 정리 등 업무, 공적자금 회수 업무 등을 수행하는 과정에서 지배구조가 변경되는 경우

라. 「예금자보호법」에 의한 예금보험공사 또는 정리금융회사가 보유지분을 매각하여 지배구조가 변경되는 경우

“갑”이 법 제159조 또는 제160조에 따라 최근 제출한 보고서상 최대주주 지분율은 33.68% 이다.

제2-6조(사채관리계약이행상황보고서) ①“갑”은 금융위원회 등에 제출하는 사업보고서 및 반기보고서 제출일로부터 30일 이내에 본 사채와 관련하여 <별첨1> 양식의 [사채관리계약이행상황보고서]를 작성하여 “을”에게 제출하여야 한다.

②제1항의 [사채관리계약이행상황보고서]에는 “갑”의 외부감사인이 [사채관리계약이행상황보고서]의 내용에 사실과 상위한 사항이 없는가를 확인한 확인서 및 관련증빙자료를 첨부하여야 한다. 단,「사채관리계약이행상황보고서」의 내용이 "갑"의 외부감사인이 작성한 직전 기말 또는 반기 감사보고서(검토보고서)의 내용과 일치하거나 동 보고서의 내용에서 확인될 수 있는 경우에는 위 확인서의 제출을 감사보고서(검토보고서)의 제출로 갈음할 수 있다.

③“갑”은 제1항의 [사채관리계약이행상황보고서]에 “갑”의 대표이사, 재무담당책임자가 기명 날인하도록 하여야 한다.

④ “을”은 사채관리계약이행상황보고서를 “을”의 홈페이지에 게재하여야 한다.

제2-7조(발행회사의 사채관리회사에 대한 보고 및 통지의무) ① “갑”은 법 제159조 또는 제160조에 따라 보고서를 제출한 경우 지체 없이 그 사실을 “을”에게 통지하여야 한다.

② “갑”이 법 제161조의 규정에 의하여 신고를 하여야 하는 때에는 신고의무 발생일에 지체 없이 신고한 내용을 “을”에게 통지하여야 한다.

③ “갑”은 ‘기한이익상실사유’의 발생 또는 ‘기한이익상실 원인사유’가 발생한 경우에는 지체 없이 이를 “을”에게 통지하여야 한다.

④ “갑”은 본 사채 이외의 다른 금전지급채무에 관하여 기한이익을 상실한 경우에는 이를 “을”에게 즉시 통지하여야 한다.

⑤ “을”은 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환액’의 10분의1 이상을 보유하는 사채권자가 요구하는 경우에는 관계법령의 위반이 없는 이상 “갑”으로부터 제공받은 자료 및 정보의 사본을 요구일로부터 7일 이내에 교부하여야 한다.

제2-8조(발행회사의 책임) “갑”이 본 계약과 관련된 사항을 이행함에 허위 또는 중대한 정보가 누락된 자료 및 정보를 제출하거나 불성실한 이행으로 인하여 “을” 또는 본 사채권자에게 손해를 발생시킨 때에는 “갑”은 이에 대하여 배상의 책임을 진다.

바. 주식으로 전환될 수 있는 전환청구권이 부여되어 있지 않으며, 본 사채에 대하여는 '주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률' 제36조에 의하여 실물채권을 발행하지 않고 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록한다.2. 사채관리계약에 관한 사항당사가 본 사채의 발행과 관련하여 2025년 11월 18일 DB증권 주식회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 재무비율 등의 유지, 담보권설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.

가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건

[회 차 :149-1]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료율(정액)

DB증권(주)
00115694
서울특별시 영등포구 국제금융로8길 32
30,000,000,000
4,000,000
-

[회 차 :149-2]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료율(정액)

DB증권(주)
00115694
서울특별시 영등포구 국제금융로8길 32
27,000,000,000
4,000,000
-

나. 사채관리회사와 주관회사 및 발행기업과 거래관계

구 분
해당 여부

주주 관계
사채관리회사가 발행회사의 최대주주 또는 주요주주 여부
해당 없음

계열회사 관계
사채관리회사와 발행회사 간 계열회사 여부
해당 없음

임원겸임 관계
사채관리회사의 임원과 발행회사 임원 간 겸직 여부
해당 없음

채권인수 관계
사채관리회사의 주관회사 또는 발행회사 채권인수 여부
해당 없음

기타 이해관계
사채관리회사와 발행회사 간 사채관리계약에 관한 기타 이해관계 여부
해당 없음

다. 사채관리회사의 사채관리 실적 (2025.11.17 기준 발행된 회사채 기준)

구분
실적

2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
계

계약체결 건수
16건
26건
24건
27건
46건
34건
173건

계약체결 위탁금액
20,040억원
33,570억원
32,130억원
25,500억원
66,810억원
66,720억원
244,770억원

라. 사채관리 담당 조직 및 연락처

사채관리회사
담당조직
연락처

DB증권(주)
CM금융2팀
02-369-3389

마. 사채관리회사의 권한("사채관리계약서 제4-1조 및 제4-2조")"발행회사"는 에이치디씨(주)를 지칭하며, "사채관리회사"는 DB증권(주)를 지칭합니다.

제4-1조(사채관리회사의 권한) ① “을”은 다음 각 호의 행위를 할 수 있다. 단, 제1-2조 제14호 나목 (1)의 각 요건 중 어느 하나를 충족하는 경우로서 이에 근거한 사채권자의 서면에 의한 지시가 있는 경우 “을”은 다음 각 호의 행위를 하여야 한다. 다만, 동 단서에 따른 지시에 의해 “을”이 해당 행위를 하여야 하는 경우라 할지라도, “갑”의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려할 때 소송의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없다는 점을 “을”이 독립적인 회계 또는 법률자문을 통하여 혹은 기타 객관적인 자료를 근거로 소명할 수 있는 경우, “을”은 해당 요청을 하는 사채권자들에게, 다음 각 호 행위 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증, 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보상을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현 시까지 “을”은 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다.

1. 원금 및 이자의 지급의 청구, 이를 위한 소제기 및 강제집행의 신청

2. 원금 및 이자의 지급청구권을 보전하기 위한 가압류ㆍ가처분 등의 신청

3. 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에서의 배당요구 및 배당이의

4. 파산, 회생절차 개시의 신청

5. 파산, 회생절차 개시의 신청에 관한 재판에 대한 즉시항고

6. 파산, 회생절차에서의 채권의 신고, 채권확정의 소제기, 채권신고에 대한 이의, 회생계획안의 인가결정에 대한 이의

7. “갑”이 다른 사채권자에 대하여 한 변제, 화해 기타의 행위가 현저하게 불공정한 때에는 그 행위의 취소를 청구하는 소제기 및 기타 채권자취소권의 행사

8. 사채권자집회의 소집 및 사채권자집회 결의사항의 집행(사채권자집회결의로써 따로 집행자를 정한 경우는 제외)

9. 사채권자집회에서의 의견진술

10. 기타 사채권자집회결의에 따라 위임된 사항

② 제1항의 행위 외에도 “을”은 본 사채의 원리금을 지급받거나 채권을 보전하기 위하여 필요한 재판상ㆍ재판 외의 행위를 할 수 있다.

③ “을”은 다음 각 호의 사항에 대해서는 사채권자 집회의 유효한 결의가 있는 경우 이에 따라 재판상, 재판 외의 행위로서 이를 행할 수 있다.

1. 본 사채의 발행조건의 사채권자에게 불이익 한 변경 : 본 사채 원리금지급채무액의 감액, 기한의 연장 등

2. 사채권자의 이해에 중대한 관계가 있는 사항 : “갑”의 본 계약 위반에 대한 책임의 면제 등

④ 본 조에 따른 행위를 함에 있어서 “을“이 지출하는 모든 비용은 이를 “갑”의 부담으로 한다.

⑤ 전 항의 규정에도 불구하고 “을”은 “갑”으로부터 본 사채의 원리금 변제로서 지급받거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원에서 자신이 지출한 전항의 비용을 최우선적으로 충당할 수 있다. 이 경우 “을”의 비용으로 충당된 한도에서 사채권자들은 “갑”으로부터 본 사채에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히 “갑”에 대한 사채권자로서의 권리를 보유한다. 만일, 제1항 본문 후단에 따른 “을”의 비용 선급 등 요청에 따라 해당 비용을 선급하거나 대 지급한 사채권자가 있는 경우 그 실제 지급된 금액의 범위에서 본 항에 의한 “을”의 비용 우선 충당 권리는 해당 금원을 선급 또는 대 지급한 사채권자들에게 그 실제 지출한 금액의 비율에 따라 안분비례 하여 귀속한다.

⑥ “갑” 또는 사채권자의 요구가 있는 경우 “을”은 본 조의 조치와 관련하여 지출한 비용의 명세를 서면으로 제공하여야 한다.

⑦ 본 조에 의한 행위에 따라 “갑”으로부터 지급 받는 금원이 있거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원이 있는 경우, “을”은 이로부터 제5항에 따라 우선 충당할 권리가 있는 비용에 이를 충당하고(만일 대 지급한 사채권자가 있는 경우에는 그 증빙을 받아 해당 사채권자에게 그 대 지급한 금원을 지급한다) 나머지 금원은 이를 선량한 관리자의 주의로서 보관한다.

⑧ “을”은 제7항에 따라 보관하게 되는 금원(이하 이 조에서 “보관금원”)이 발생하는 경우, 즉시 사채권자들로 하여금 자신의 사채에 기한 권리를 신고하도록 공고 하여야 한다. 이 경우 권리의 신고기간은 1개월 이상이어야 한다. 만일, “갑”이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 있는 경우 그 실제 지급이나 배당을 수령한 즉시 “을”은 이를 공고 하여야 한다.

⑨ 전항 기재 권리 신고기간 종료 시 “을”은 신고된 각 사채권자에 대해, 제7항의 보관금원을 ‘본 사채의 미상환잔액’에 따라 안분비례 하여 사채 권면이나 사채권자임을 특정할 수 있는 등록필증 원본과의 교환으로써 해당 금원을 지급한다. 만일, “갑”이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 예정 되어 있거나 합리적으로 예상되는 경우 “을”은 교부 받은 사채권이나 등록필증에 지급하는 금액을 기재하거나 이 뜻을 기재한 별도 서면을 첨부하고 기명 날인하여 이를 해당 사채권자에게 반환하며, 해당 사채를 보유하는 사채권자가 차회에 추가적인 지급을 받고자 하는 경우 반드시 이와 같이 “을”이 기재한 지급의 뜻이 기재되거나 그와 같은 뜻이 기재된 문서가 첨부된 사채권이나 등록필증을 다시 “을”에게 교부하여야 한다.

⑩ 사채 미상환 잔액을 산정함에 있어 “을”이 사채권자가 제공한 등록필증이나 사채권을 신뢰하여 이를 기초로 보관금원을 분배한 경우 “을”은 이에 대해 과실이 있지 아니하다.

⑪ 신고기간 종료 시까지 해당 사채권자가 권리를 신고하지 아니하거나 권리신고를 하고도 이후 사채권이나 등록필증을 교부하고 지급을 신청하지 아니한 경우 해당 사채권자에게 지급될 금원은 이를 공탁할 수 있다.

⑫ 보관금원에 대해 보관기간 동안의 이자 발생하지 아니하며 “을”은 이를 지급할 책임을 부담하지 아니 한다.

제4-2조(사채관리회사의 조사권한 및 발행회사의 협력의무) ① “을”은 다음 각 호의 사유가 있는 경우에는 “갑”의 업무 및 재산상황에 대하여 정보 및 자료의 제공요구, 실사 등 조사를 할 수 있고, “갑”은 이에 성실히 협력하여야 한다.

1. “갑”이 본 계약을 위반하였거나 위반하였다는 합리적 의심이 있는 경우

2. 기타 본 사채의 원리금지급에 관하여 중대한 영향을 미친다고 합리적으로 판단되는 사유가 발생하는 경우

② 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 과반수이상을 보유한 사채권자가 제1항 각 호 소정의 사유를 소명하여 “을”에게 서면으로 요구하는 경우 “을”은 제1항의 조사를 하여야 한다. 다만, “을”이 “갑”의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려하여 조사나 실사의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없거나 사채권자의 소명 내용이 합리적인 근거를 결하였음을 독립적인 회계 또는 법률자문 결과, 기타 객관적인 자료를 근거로 소명하는 경우 “을”은 사채권자집회에서의 결의 또는 해당 요청을 하는 사채권자에게, 해당 조치 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보장을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현 시까지 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다.

③ 제2항에 따른 사채권자의 요구에도 불구하고 “을”이 조사를 하지 아니하는 경우에는 제2항의 규정 여하에 불구하고, 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 3분의2 이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 사채권자는 직접 또는 제3자를 지정하여 제1항의 조사를 할 수 있다.

④ 제1항 내지 제3항의 규정에 의한 “을”의 자료제공요구 등에 따른 비용은 “갑”이 부담한다. 다만, 해당 조사나 자료요구 및 실사 등은 합리적인 범위에 의한 것이어야 하며 이를 초과할 경우의 비용에 대하여는 “갑”이 이를 부담하지 아니한다.

⑤ “갑”의 거절, 방해, 비협조 혹은 자료 미제공 등으로 인한 조사나 실사 미진행시 “을”은 이에 대하여 책임을 부담하지 아니한다.

⑥ 본 조의 자료제공요구나 조사, 실사 등과 관련하여 “갑”이 상기 제1항 각 호 소정의 사유에 해당하지 아니함을 증빙하거나 자료 등을 공개하지 아니할 법규적인 의무가 있음을 증빙할 수 있는 합리적인 근거 없이 자료제공, 조사 혹은 실사에 대한 협조를 거절하거나, 이를 방해한 경우 이는 “갑”의 이 계약상의 의무위반을 구성한다.

바. 사채관리회사의 의무 및 책임("사채관리계약서 제4-3조 및 제4-4조")"발행회사"는 에이치디씨(주)를 지칭하며, "사채관리회사"는 DB증권(주)를 지칭합니다.

제4-3조(사채관리회사의 공고의무) ① “갑”의 원리금지급의무 불이행이 발생하여 계속되고 있는 경우에는, “을”은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다.

② 제1-2조 제14호 가목 (1)에 따라 “갑”에 대하여 기한이익이 상실된 경우에는 “을”은 이를 즉시 공고하여야 한다. 다만, 발생한 사정의 성격상 외부에서 별도의 확인조사를 행하지 아니하거나 “갑”의 자발적 통지나 협조가 없이는 그 발생 여부를 확인할 수 없거나 그 확인이 현저히 곤란한 사정이 있는 경우에는 그렇지 아니하며 이 경우 “을”이 이를 알게 된 때 즉시 그 뜻을 공고하여야 한다.

③ 제1-2조 제14호 가목 (2)에 따라 ‘기한이익상실 원인사유’가 발생하여 계속되고 있는 경우에는, “을”은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다.

④ “을”은 “갑”에게 본 계약 제1-2조 제14호 라목에 따라 조치를 요구한 경우에는 조치요구일로부터 30일 이내에 그 내용을 공고하여야 한다.

⑤ 제3항과 제4항의 경우에 “을”이 공고를 하지 않는 것이 사채권자의 최선의 이익이라고 합리적으로 판단한 때에는 공고를 유보할 수 있다.

제4-4조(사채관리회사의 의무 및 책임) ① “갑”이 “을”에게 제공하는 보고서, 서류, 통지를 신뢰함에 대하여 “을”에게 과실이 있지 아니하다. 다만, “을”이 그 내용상 오류를 알고 있었던 경우이거나 중과실로 이를 알지 못한 경우에는 그렇지 아니 하며, 본 계약에 따라 “갑”이 “을”에게 제출한 보고서, 서류, 통지 기재 자체로서 ‘기한이익상실사유’ 또는 ‘기한이익상실 원인사유’의 발생이나 기타 “갑”의 본 계약 위반이 명백한 경우에는, 실제로 “을”이 위의 사유 또는 위반을 알았는가를 불문하고 그러한 보고서, 서류, 통지 수령일의 익일로부터 7일이 경과하면 이를 알고 있는 것으로 간주한다.

② “을”은 선량한 관리자의 주의로써 본 계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 한다.

③ “을”이 본 계약이나 사채권자집회결의를 위반함에 따라 사채권자에게 손해가 발생한 때에는 이를 배상할 책임이 있다.

제4-5조(사채관리회사의 보수 및 사무처리비용) ① “갑”은 사채관리수수료로서 금 팔백만원(￦8,000,000)을 본 사채 납입일 이후 최초 영업일에 "을"에게 지급한다.

② 본 사채의 상환에 관한 “을”의 사무처리비용은 “갑”이 부담하며, “을”은 동비용의 선급을 “갑”에게 청구할 수 있다.

③ “을”이 제2항의 비용을 대 지급한 때에는 “갑”은 그 지급한 금액에 대하여 제1-2조 제11호의 연체이자율을 적용한 이자를 “을”에게 지급한다.

④ “을”은 상환 받은 금액에서 사채권자에 우선하여 제2항의 사무처리비용의 변제를 받을 수 있다. 이 경우 “을”이 비용 변제 받은 한도에서 사채권자들은 “갑”으로부터 본 사채에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히 “갑”에 대한 사채권자로서의 권리를 보유한다.

사. 사채관리회사의 사임("사채관리계약서 제4-6조")"발행회사"는 에이치디씨(주)를 지칭하며, "사채관리회사"는 DB증권(주)를 지칭합니다.

제4-6조(사채관리회사의 사임) ① “을”은 본 계약의 체결 이후 상법시행령 제27조 각호의 이익충돌사유가 발생한 경우에는 그 사유의 발생일로부터 30일 이내에 사임하여야 한다. “을”이 사임하지 아니하는 경우에는 각 사채권자는 법원에 “을”의 해임과 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다. 다만, 새로운 사채관리회사가 선임되기까지 “을”의 사임은 효력을 갖지 못하고 “을”은 그 의무를 계속하여야 하며, 이와 관련하여 “을”은 자신의 책임으로 이익 상충 및 정보교류차단을 위한 적절한 조치를 취하여야 하고, 그 위반 시 이에 따른 책임을 부담한다. 만일, 새로운 사채관리회사의 선임에 따라 추가 되는 비용이 있는 경우 이는 “을”의 부담으로 한다.

② 사채관리회사가 존재하지 아니하게 된 때에는 “갑”과 사채권자집회의 일치로써 그 사무의 승계자를 정할 수 있다. 이 경우 합리적인 특별한 사정이 없는 한 사채관리회사의 보수 및 사무처리비용 기타 계약상의 의무에 있어서 발행회사가 부당하게 종전에 비하여 불리하게 되어서는 아니 된다.

③ “을”이 사임 또는 해임된 때로부터 30일 이내에 사무승계자가 선임되지 아니한 경우에는 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 10분의 1 이상을 보유하는 사채권자는 법원에 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다.

④ “을”은 “갑”과 사채권자집회의 동의를 얻어서 사임할 수 있으며, 부득이한 사유가 있는 경우에 법원의 허가를 얻어 사임할 수 있다.

⑤ “을”의 사임이나 해임은 사무승계자가 선임되어 취임할 때에 효력이 발생하고, 사무승계자는 본 계약상 규정된 모든 권한과 의무를 가진다.

아. 사채관리회사인 DB증권(주)는 선량한 관리자의 주의로써 사채관리계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 합니다. 기타 자세한 사항은 첨부된 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다.자. 본 사채에 대한 원리금 상환은 전적으로 발행사인 에이치디씨(주)의 책임입니다. 투자자께서는 발행회사의 리스크에 대하여 충분히 숙지하시고 투자하시기 바랍니다.

III. 투자위험요소

1. 사업위험

당사는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다. 지주회사로서 본 증권신고서의 투자위험요소는 금감원 기업공시서식 작성기준 및 투자위험요소 기재요령 안내서에 따라 "주요 자회사"를 포함하여 작성하였으며, 연결대상 주요 종속회사를 포함하여 작성하였습니다.

(단위 : 백만원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업연도말자산총액
지배관계 근거
주요종속회사 여부

HDC현대산업개발(주)
2018.05.02
서울특별시 용산구 한강대로 23길 55
건설업
7,461,864
실질 지배력을보유하고 있음
O(*3)

호텔에이치디씨(주)
2005.03.21
서울시 강남구 대치3동
호텔업
26,650
기업 의결권의과반수를 소유
-

에이치디씨현대피씨이(주)
2014.05.09
경기도 여주시 점동면
콘크리트제품 제조업
56,295
기업 의결권의과반수를 소유
-

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
2020.10.06
-
부동산업
440,009
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
2020.10.06
-
부동산업
122,626
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

HDC현대EP(주)
2000.01.05
충남 당진군 석문면 통정리
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
630,809
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

Hyundai (Sanhe) EngineeringPlastics Co., Ltd.
2007.01.16
Beiwaihuan Road South,Korea Industrial area XiaoquRoad West, China
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
26,571
기업 의결권의과반수를 소유
-

Hyundai Engineering PlasticsIndia Private Ltd.
2007.01.24
NO.137, Vayalur Village,Thiruvallur District 602 TamilnaduHyundai EP India Pvt. Ltd.
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
94,339
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

Hyundai (Yancheng)Engineering Plastics Co., Ltd.
2011.04.22
North Yongyue Road, WestShen Feng Road , DevelopmentZone, Dafeng City, JiangsuProvince, China
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
10,724
기업 의결권의과반수를 소유
-

Hyundai (Chongqing)Engineering Plastics Co., Ltd.
2016.09.12
Luohuang Industrial Park BArea, Jiang-jinDistrict,Chongqing, CHINA
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
617
기업 의결권의과반수를 소유
-

HDC Hyundai EP MexicoS.de R.L.de C.V (*4)
2016년 1월
멕시코 몬테레이
기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매 등
40,601
기업의결권의 과반수소유
-

에이치디씨폴리올(주)
2021.10.29
울산시 남구 신항로
기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매 등
56,999
기업 의결권의과반수를 소유
-

HDC랩스
2021.12.01
서울시 서초구 효령로 346
관리서비스업
368,470
실질 지배력을보유하고 있음
O(*3)

Icontrols Vietnam
2009.11.12
7th Floor of B/D No.184Nguyen, Than,Nhan Chinh Thanh Xuan,Hanoi, Vietnam
Construction
12
실질 지배력을보유하고 있음
-

HDC아이앤콘스(주)
2000.02.22
경기도 성남시 분당구 정자동
건설, 부동산
305,104
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

HDC아이파크몰(주)
1999.01.16
서울시 용산구 한강대로 23길 55
임대, 도소매
771,670
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
2021.06.23
경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 87번길
부동산 매매 및 개발업
100,546
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

HDC스포츠(주)
2003.02.27
부산시 강서구 대저1동
프로축구 흥행업
1,244
기업 의결권의과반수를 소유
-

HDC영창(주)
1956.11.03
인천시 서구 봉수대로 196
피아노 등 악기제조, 판매업
19,239
기업 의결권의과반수를 소유
-

영창악기(중국)유한공사
1993.08.20
East Side, CuijiamatouVillage, Dongli District,Tianjin, China
피아노 등 악기제조, 판매업
7,365
기업 의결권의과반수를 소유
-

천진영창강금주건유한공사
1991.04.02
Yumen Road, YangzhuangziDadiwai Xiqing District,Tianjin, China
피아노 등 악기부품 제조
1,464
기업 의결권의과반수를 소유
-

Hyundai-Byuksan JV
2014.08.08
CALLE 1 Nro. 170 BARRIOEQUIPETROI
건설
1,091
약정에 의한실질지배력 보유
-

HDC INDIA PRIVATE Ltd.
2013.10.11

BEST OFFICE, TILAK ROAD,

DADAR TT, MUMBAI

토목건설업
15
기업 의결권의과반수를 소유
-

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
2017.07.19
서울시 영등포구 국제금융로
부동산업
79,821
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

미래비아이(주)
2006.11.20
경기도 성남시 분당구 판교역로
부동산 관련 서비스
41,318
기업 의결권의과반수를 소유
-

통영에코파워(주)
2013.05.27
경상남도 통영시 광도면 죽림5로 41
화력 발전업
1,399,332
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

특정금전신탁(*2)
-
-
유동화금융회사
-
지배력 보유
-

에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호
-
-
부동산업
74,155
지배력 보유
-

(*1) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위하여 제공하는 연대보증 등을 통해 관련 활동을 지시하는 실질적인 힘을 보유하고 있고, 변동이익에 노출되어 있어 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였습니다.(*2) 연결회사는 전기 중 차입금을 조달함에 있어 금전 채권신탁에 연결회사의 장래발생채권을 신탁하는 약정을 체결하였습니다. 연결회사가 지분을 보유하고 있지는 않으나, 연결회사가 금전채권신탁자산의 변동이익에 노출되어 있고 동 금전채권신탁의 관련활동을 지시하는 힘을 보유하고 있다고 보아 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.(*3) 2024년말 기준 자산총액이 750억원 이상입니다.(*4 ) 당분기 중 지분율 100% 취득하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.자료 : 당사 분기보고서

당사는 주요 자회사 및 주요 종속회사의 사업부문별 위험요소를 사업부문별로 구분하여 기재하오니, 투자자 여러분께서는 아래의 위험요소에 대하여 충분히 숙지하시어 투자에 임하여 주시기 바랍니다. 단, 사업의 구분에 따른 기재에도 불구하고 일부 내용에서는 복합적인 사업의 위험요소가 함께 기재될 수 있음을 유의하여 주시기 바랍니다.

■ 공통

1-1. 국내외 경기침체 및 경기변동에 따른 위험

2025년 10월 14일 국제통화기금(IMF)이 발표한 '세계경제전망(World Economic Outlook)'에 따르면, IMF는 2025년 세계 경제 성장률 전망치를 3.2%로 지난 7월 전망했던 3.0% 대비 0.2%p. 상향조정하였고, 2026년 세계 경제 성장률 전망치는 3.1%로 기존 7월 전망을 유지
하였습니다. 국제통화기금은 세계경제의 리스크가 여전히 하방 요인으로 기울어져 있다고 진단하면서, 주요 하방 요인으로 무역 불확실성, 이민 제한 정책에 따른 생산성 악화, 재정 및 금융시장 불안과 AI 등 신기술에 대한 재평가 가능성을 제시하였습니다. 다만, 무역 갈등이 완화되고 각 국이 구조개혁 노력을 가속화하면서 AI 도입을 통해 생산성을 향상시킬 경우 세계경제의 상방 요인으로 작용할 수 있다고 언급하였습니다.
한국은행이 2025년 8월에 발표한 경제전망보고서에 따르면 2025년 국내 경제 성장률은 건설투자가 예상보다 부진하나 추경과 경제심리 호전으로 소비 개선세가 뚜렷하고 수출도 반도체를 중심으로 양호하여 지난 5월 전망치 0.8%를 소폭 상회하는 0.9%로 전망됩니다. 또한, 2026년 경제성장률은 그간의 금리인하와 실질소득 개선 등으로 내수 부문의 회복세가 이어지겠지만 美관세 영향으로 둔화 흐름을 나타내면서 지난 5월 전망치와 동일한 1.6%로 전망
됩니다. 글로벌 실물 경기 침체와 국가간 외교 및 무역 갈등 확산으로부터 기인한 경제 악화는 향후에도 한동안 지속될 수 있으니, 투자자께서는 국내외 실물 경제 및 금융시장의 변동성에 대한 지속적인 모니터링 후 투자 의사결정을 내리시기 바랍니다.

증권신고서 제출일 전일 기준 국내 및 해외 경기는 미국과 중국을 비롯한 주요 국가 간의 경제관계 악화 및 무역갈등, 중국 및 기타 주요 신흥시장의 경제성장 둔화, 유럽 및 중남미의 경제 및 정치 상황 악화, 여러 지역에서의 지정학적 및 사회적 불안정성 지속 등 다양한 불확실성을 내포하고 있습니다. 글로벌 경제가 단기적으로 회복되고 있다고는 하나, 여전히 위험요인이 상존한 상황이므로 세계 경기 추이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

(1) 글로벌 경기 동향

2025년 10월 14일 국제통화기금(IMF)이 발표한 '세계경제전망(World Economic Outlook)'에 따르면, IMF는 2025년 세계 경제 성장률 전망치를 3.2%로 지난 7월 전망했던 3.0% 대비 0.2%p. 상향조정하였고, 2026년 세계 경제 성장률 전망치는 3.1%로 기존 7월 전망을 유지하였습니다. 미국의 관세 인하ㆍ유예에 따른 불확실성 완화, 재고 조정·무역경로 재편 등을 통한 경제주체들의 양호한 적응력과 달러 약세 등이 금번 전망치에 반영되었습니다. 주요 선진국 중 미국의 2025년 성장률 전망치는 관세 인하, 감세 법안 통과, 금융 여건 완화 등으로 지난 7월 전망치 대비 0.1%p. 상향 조정한 2.0%로 전망하였으며, 유로존의 경우 아일랜드의 견조한 성장, 독일의 민간 소비 회복 등으로 지난 7월 전망치 1.0% 대비 0.2%p. 상향한 1.2%로 전망하였습니다. 한국의 2025년 경제 성장률 전망치는 지난 7월 전망치 0.8% 대비 0.1%p. 상향한 0.9%로 전망하였으며, 2026년 경제 성장률 전망치는 2025년 대비 대폭 상향한 1.8%로 예측하였습니다. 이는 한국 경제가 2026년에는 잠재 수준의 정상 성장궤도로 복귀할 것을 전망하는 것으로 해석됩니다.국제통화기금은 세계경제의 리스크가 여전히 하방 요인으로 기울어져 있다고 진단하면서, 주요 하방 요인으로 무역 불확실성, 이민 제한 정책에 따른 생산성 악화, 재정 및 금융시장 불안과 AI 등 신기술에 대한 재평가 가능성을 제시하였습니다. 다만, 무역 갈등이 완화되고 각 국이 구조개혁 노력을 가속화하면서 AI 도입을 통해 생산성을 향상시킬 경우 세계경제의 상방 요인으로 작용할 수 있다고 언급하였습니다.

[세계 경제성장률 전망치]

(단위 : %, %p.)

구분
2024년
2025년
2026년

25.7월전망(A)
25.10월전망(B)
조정폭(B-A)
25.7월전망(C)
25.10월전망(D)
조정폭(D-C)

세계
3.3
3.0
3.2
0.2
3.1
3.1
0.0

선진국
1.8
1.5
1.6
0.1
1.6
1.6
0.0

미국
2.8
1.9
2.0
0.1
2.0
2.1
0.1

유로존
0.9
1.0
1.2
0.2
1.2
1.1
-0.1

독일
-0.5
0.1
0.2
0.1
0.9
0.9
0.0

프랑스
1.1
0.6
0.7
0.1
1.0
0.9
-0.1

이탈리아
0.7
0.5
0.5
0.0
0.8
0.8
0.0

스페인
3.5
2.5
2.9
0.4
1.8
2.0
0.2

일본
0.1
0.7
1.1
0.4
0.5
0.6
0.1

영국
1.1
1.2
1.3
0.1
1.4
1.3
-0.1

캐나다
1.6
1.6
1.2
-0.4
1.9
1.5
-0.4

한국
2.0
0.8
0.9
0.1
1.8
1.8
0.0

기타선진국
2.3
1.6
1.8
0.2
2.1
2.0
-0.1

자료 : IMF World Economic Outlook Update(2025.10)

(2) 국내 경기 동향

한국은행이 2025년 8월에 발표한 경제전망보고서에 따르면 2025년 국내 경제 성장률은 건설투자가 예상보다 부진하나 추경과 경제심리 호전으로 소비 개선세가 뚜렷하고 수출도 반도체를 중심으로 양호하여 지난 5월 전망치 0.8%를 소폭 상회하는 0.9%로 전망됩니다. 또한, 2026년 경제성장률은 그간의 금리인하와 실질소득 개선 등으로 내수 부문의 회복세가 이어지겠지만 美관세 영향으로 둔화 흐름을 나타내면서 지난 5월 전망치와 동일한 1.6%로 전망됩니다.부문별로 살펴 보면, 민간소비는 심리개선, 추경 등으로 당초 전망경로를 상회할 것으로 예상됩니다. 반면, 건설투자는 침체 국면이 길어지며 2025년 중 감소폭이 지난 5월 전망 대비 확대될 것으로 예상됩니다. 설비투자의 경우 반도체장비 투자가 예상보다 견조하나 비IT 부진이 지속됨에 따라 완만한 둔화 흐름을 나타낼 전망입니다. 지식재산생산물투자는 기업의 기술경쟁력 확보 노력, 정부예산 확대로 개선세를 이어갈 전망입니다. 재화수출은 예상보다 강한 반도체 수출 호조로 2025년에는 기존 전망을 크게 상회하는 증가세를 보이겠으나 2026년에는 美관세 영향이 확대되면서 소폭 감소할 전망이며, 재화수입은 최근 내수 회복세에 힘입어 2025년에는 1.8%, 2026년에는 수출, 설비투자가 둔화되면서 1.0% 증가할 것으로 전망됩니다.

[한국은행 국내 주요 거시경제지표 전망]

(단위: %)

구 분
2024년
2025년
2026년(E)

연간
상반기
하반기(E)
연간(E)
상반기
하반기
연간

GDP
2.0
0.2
1.6
0.9
2.0
1.3
1.6

민간소비
1.1
0.7
2.0
1.4
2.2
1.1
1.6

건설투자
-3.3
-12.4
-4.3
-8.3
4.4
3.2
3.8

설비투자
1.7
4.8
0.3
2.5
0.9
1.2
1.0

지식재산생산물투자
1.2
1.3
4.3
2.9
3.5
1.6
2.5

재화수출
6.4
1.6
3.3
2.5
0.4
-0.7
-0.1

재화수입
1.3
1.8
1.7
1.8
1.7
0.3
1.0

자료 : 한국은행 경제전망보고서(2025.08)

글로벌 실물 경기 침체와 국가간 외교 및 무역 갈등 확산으로부터 기인한 경제 악화는 향후에도 한동안 지속될 수 있으니, 투자자께서는 국내외 실물 경제 및 금융시장의 변동성에 대한 지속적인 모니터링 후 투자 의사결정을 내리시기 바랍니다.

1-2. 보호무역주의 등 국가 간 무역환경 변화에 따른 위험2024년 11월 5일 치러진 미국 대통령 선거에서 도널드 트럼프 대통령 후보인이 당선되며, 트
럼프의 재선으로 인한 미국 우선주의 및 보호무역 정책 강화는 국내 자동차 업계 및 수출 중심의 업체들에 부정적인 영향을 미칠 것으로 전망
되고 있습니다.
2025년 3월 28일, 트럼프 대통령은 미국 내 자동차 제조업 경쟁력 강화 및 수입 의존도 감소을 목표로 모든 국가를 대상으로 수입차에 25% 관세를 부과하겠다고 발표했습니다. 또한,
2025년 4월 2일, 타국 관세 및 비관세 무역장벽에 따라 미국 기업이 받는 차별을 해소하겠다는 목적으로 전세계 모든 국가에 기본관세 10%를 부가하겠다고 발표했고 중국, 일본, 유럽연합, 대만 등 미국의 주요 무역상대국에는 기본관세 이상의 상호관세를 부과하겠다고 발표
했습니다. 이후 7월 30일 양국 발표에서 약 15% 수준의 관세율 적용 방향에 대해 원칙적으로 합의가 있었음이 공개되었으나, 이후 세부 조건에 대한 양국 간 의견 차이로 인해 최종적인 무역합의는 지연되고 있는 상황입니다. 한편, 이러한 미국의 고율 관세 정책에 대해 유럽연합을 비롯한 주요 국가들이 보복 조치 방침을 밝히면서
자유무역 기반의 국제 무역 환경이 변화할
수 있습니다. 이는
당사의 주요 자회사의 수출 부진과 당사의 주요 자회사의 매출처 판매 부진으로 이어져 영업실적에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 투자자 여러분께서는 유의
하여 주시기 바랍니다. 이처럼 보호무역주의가 전세계적으로 확산되어 전방산업의 수출물량이 감소할 경우, 당사의 수익성과 재무건전성이 악화될 수 있는 점을 유의하시기 바랍니다.

① 한미 무역 관계한국은 2012년 3월 5일 한미 FTA (자유무역협정) 효력 발효 이후부터 현재까지 대미무역수지 흑자를 기록하고 있습니다. 한미 FTA 이전 100억 달러 수준의 무역수지 흑자가 한미 FTA 체결 이후 약 230억 달러 수준까지 확대되었으나, 트럼프 전 미국 대통령의 재임 시절 미국의 보호무역주의 기조가 강화되며 대미 무역 수지는 감소하는 추세로 접어들었습니다. 트럼프 전 대통령은 양국간 무역 불균형에 따른 미국의 자동차/철강 산업의 피해가 큰 점을 주장하며 한미 FTA 개정을 추진하였으며, 이후 한국의 대미 무역수지는 빠른 속도로 축소되어 2019년말 약 115억 달러로 2012년 한미 FTA 발효 이전 수준을 크게 하회하는 수치로 감소하는 모습을 보여주었습니다. 그러나, 2020년 이후 무역수지가 확대되는 추세로 전환되었습니다. 2020년의 경우 COVID-19 영향에 따른 비대면거래의 확산으로 컴퓨터, 반도체 등의 수출이 증가를 바탕으로 약 166억 달러의 대미 무역수지 흑자를 기록하였고 2021년 및 2022년에는 경우 자동차 및 자동차부품, 석유제품, 2차전지, 냉장고, 합성수지 등이 수출을 주도하며 약 227억달러 및 280억달러의 무역수지 흑자를 기록하였습니다. 2023년에는 자동차 수출 호조에 힘입어 약 444억 달러의 무역수지 흑자를 기록하였습니다. 2024년 기준 대미 수출 금액은 반도체 및 자동차 수출 실적에 힘입어 1,470억 달러를 기록하였습니다. 다만 2025년 1월 20일 취임한 트럼프 행정부의 보편적 관세 부과 정책이 자동차 대미 수출에 부정적 영향을 미쳐 전체 수출에 강한 하방 압력으로 작용할 것으로 전망되고 있습니다. 2024년 기준 대미수출액은 한국 전체 수출액의 19.5%를 차지하고 있으며, 그 중 27%를 자동차 수출이 차지하고 있습니다. 한편, 2025년 1월 미국 트럼프 행정부 2기 출범 이후 미국 정부는 캐나다, 멕시코 등 인접 국가에 대한 고율 관세 적용을 시작으로 전세계 각국에 대한 상호관세 및 개별 품목에 대한 품목 관세를 발표하고 있습니다. 이러한 트럼프 행정부의 고율관세 정책등으로 인해 2025년 9월 누적 기준 대미 수출액은 전년 동기 대비 3.8% 감소하였습니다. 이에 따라 향후 대미 수출 관련 관세 부과 정책이 주는 영향에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 보입니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[대미 교역 동향]

(단위 : 천달러, % )

연도
대미 수출
대미 수입
무역수지

금액
증감률
금액
증감률

2025년 9월(누적)
91,468,171
-3.8
54,189,843
-1.9
37,278,328

2024년
146,966,682
27.0
83,696,011
17.4
63,270,671

2023년
115,696,334
5.4
71,272,030
-12.9
44,424,304

2022년
109,765,705
14.5
81,784,723
11.7
27,980,982

2021년
95,901,955
29.4
73,213,414
27.3
22,688,541

2020년
74,115,819
1.1
57,492,178
-7.1
16,623,641

2019년
73,343,898
0.9
61,878,564
5.1
11,465,334

2018년
72,719,932
6.0
58,868,313
16.0
13,851,619

2017년
68,609,728
3.2
50,749,363
17.4
17,860,365

2016년
66,462,312
-4.8
43,215,929
-1.8
23,246,383

2015년
69,832,103
-0.6
44,024,430
-2.8
25,807,673

2014년
70,284,872
13.3
45,283,254
9.1
25,001,618

2013년
62,052,488
6.0
41,511,916
-4.2
20,540,572

2012년
58,524,559
4.1
43,340,962
-2.8
15,183,5

자료 : 관세청 무역통계

2024년 11월 5일 치러진 미국 대통령 선거에서 도널드 트럼프 대통령 후보인이 당선되며, 트럼프의 재선으로 인한 미국 우선주의 및 보호무역 정책 강화는 국내 업계에 부정적인 영향을 미칠 것으로 전망되고 있습니다. 트럼프 대통령은 무역적자를 줄이고 미국 내 제조업을 부흥시키겠다는 목적으로 관세 적용률을 높이고 있습니다. 트럼프 대통령은 철강 쿼터제를 2025년 3월 12일로부터 폐지하고 외국산 철강에 25% 관세를 부가한다고 발표했고, 4월 3일로부터 해외에서 제조돼 미국으로 수출되는 모든 자동차에 25%의 관세를 부가하겠다고 발표했습니다. 추가적으로 4월 2일 전세계 모든 국가를 대상으로 최소 10% 이상의 상호 관세를 적용하겠다고 발표했습니다. 주요 국가별 상호관세율은 한국 25%, 중국 34%, 유럽연합 20%, 베트남 46%, 대만 32%, 일본 24%, 인도 26%, 영국 10% 등으로 발표되었습니다. 이에 중국 관세위원회가 4월 10일부터 중국으로 수입되는 미국산 제품에 34%의 보복 관세를 부과한다고 발표함에 따라 트럼프 대통령은 34% 였던 중국 상호 관세를 다시 84%로 추가 상향 조정하는 행정명령에 서명했습니다. 이렇듯 트럼프 대통령의 보복관세 정책으로 국가별 불확실성이 고조되는 상황입니다. 또한 유럽연합은 4월 15부터 알루미늄 등 유럽연합으로 수입되는 특정 미국산 품목들에 대해 25% 보복 관세를 부과하겠다고 발표했습니다. 이후 4월 9일, 트럼프 대통령은 중국을 제외한 모든 국가에 10% 기존 관세는 부과하되, 국가별 상호관세는 90일간 유예하겠다고 발표했고 동시에 중국에 대한 상호관세를 125%로 상향조정했습니다. 이에 따라 유럽연합은 대미 보복 관세 보류를 발표했으며, 중국은 84%였던 대미보복 관세를 125%로 다시 상향 조정했습니다. 이후 미국은 중국, 유럽, 일본 등 주요 국가들과 관세율 협상을 위한 개별 협상을 지속해오고 있습니다. 일례로 대중국 관세는 지난 2025년 4월 10일 145%에 달하기도 하였고, 중국 또한 미국에 대한 보복관세 조치로 미국산 수입품에 대해 125%의 관세를 부과하였습니다. 2025년 5월 12일, 미국과 중국 간 무역 협상이 타결되어 90일간 미국의 대중국 관세는 30%로, 중국의 대미국 관세는 10%로 인하되었습니다. 또한, 2025년 5월 23일, 미국은 유럽산 수입품에 대하여 50% 상호관세를 2025년 6월 1일부터 부과한다고 발표하였습니다. 그러나, 2025년 5월 25일에 유럽산 수입품에 대한 50%의 상호관세 적용을 2025년 7월 9일까지 일시적으로 유예할 예정임을 재차 발표하였으며, 지난 2025년 7월 27일 협상을 통해 유럽 연합의 대미국 관세율은 상호관세와 자동차 품목 모두 15%로 확정되었습니다. 한편 지난 2025년 7월 23일 일본의 대미국 관세율 역시 상호관세와 자동차 품목에 대해 모두 EU와 동일한 15%가 확정되었으며 2025년 7월 31일 한국 역시 상호관세 및 자동차 품목에 대해 15%의 대미 관세율을 확정지었습니다. 다만 한국을 포함한 글로벌 주요 국가들의 대미국 관세 정책은 미국의 정치적 상황 변화에 따라 유예조치 등이 무산되거나 관세의 재조정이 진행될 가능성이 존재합니다.

이렇듯 트럼프 대통령의 보복관세 정책은 현재 시시각각으로 변동되어 확정된 정책이 발표되고 효력이 발생하기까지 국가별 불확실성이 고조되고 있는 상황으로 지속적 모니터링이 필요합니다. 또한 관세 인상과 쿼터제 폐지 등 전통적 무역장벽 강화는 무역을 감소시키고, 가격 상승을 유발하여 세계 경제 성장률을 저하시킬 가능성이 있어 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 보입니다. 이처럼 보호무역주의가 전세계적으로 확산되어 전방산업의 수출물량이 감소할 경우, 당사를 포함한 국내 자동차업체의 수익성과 재무건전성이 악화될 수 있는 점을 유의하시기 바랍니다.

② 글로벌 보호무역주의EU는 2023년 10월부터 2025년까지 '탄소국경조정제도(CBAM)' 시행 전 전환기를 가동하였습니다. 탄소국경조정제도는 환경규제가 약한 EU 역외국에서 생산한 제품을 EU 역내로 수입할 때, 탄소 함유량에 따라 EU 탄소배출권거래제(ETS)에 기반해 탄소 가격을 부과ㆍ징수하는 제도입니다. 해당 제도 하에서는 제3국에서 생산될 철과 철강 제품, 알루미늄, 시멘트, 전기, 비료 및 수소 등 6개 제품군을 유럽에 수출하기 위해, 생산 과정에서 탄소 배출량을 산출해 EU에 분기별로 보고해야합니다. 이는 수출 상품의 전체 탄소 내재배출량(제품 생산시 배출된 탄소량)에 더해 간접 내재배출량(전기 등에 소요된 탄소량)까지 보고해야하는 등 국내 기업들에게 무역장벽으로 작용할 소지가 있습니다.특히 미국과 중국의 글로벌 공급망 패권경쟁의 심화, 러시아의 우크라이나 침공으로 시작된 전쟁의 여파 등으로 인한 수급난과 불안정한 공급망 때문에 각종 리스크(RISKㆍ위험)가 현실화되면서 '내셔널리즘'(Nationalism)이 전세계적으로 확산되고 있으며, 이미 자국패권주의가 강화되면서 전세계 각 나라들은 신보호무역주의를 강화하는 분위기로 전환되고 있습니다.특히 2025년 트럼프 대통령의 관세 정책 발표 이후 대상 국가들은 보복 관세를 부과하겠다고 발표하고 있습니다. 2025년 2월 미국이 캐나다와 멕시코산 수입품에 25%를 부과하는 등 관세 정책을 발표하자, 캐나다는 2025년 2월 2일 미국산 수입품에 대해 25%의 '보복 관세'를 부과하겠다고 발표했고, 멕시코도 자국의 이익을 보호하기 위한 세금과 비세금 조치를 준비하고 있다고 발표했습니다. 아울러, 트럼프 행정부가 중국에 20% 관세 정책을 발표한 후, 중국은 미국산 석탄과 액화천연가스에 추가 관세 15%, 원유·농기계대배기량 자동차·픽업트럭에는 추가 관세 10%를 적용할 것이라고 발표했습니다. 또한 2025년 4월 3일 트럼프 상호 관세 발표 후, 유럽연합 집행위원장은 관세 협상 불발 시 260억 유로 상당의 미국산 상품에 보복 관세 조치에 나서겠다고 밝혔으나, EU는 해당 조치의 시행을 일시적으로 유예한 바 있습니다. 이후에도 추가 관세 부과에 대한 구체적 시행 여부 및 범위에 대해 지속적인 논의가 이루어지고 있는 상황입니다. 이처럼 확산되고 있는 보호무역주의 기조를 감안할 때 향후 미국을 포함한 FTA 체결국가들이 한국산 제품에 대하여 높은 관세를 부과하거나 수입금지 조치를 실시하는 등 강력한 규제 정책을 실시할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 경우 자동차산업의 수출 실적이 부진할 수 있는 점을 유의하시기 바랍니다.

[2025년 상호관세 국가별 주요 히스토리]

날짜
대상 국가
코멘트

10월 9일
세계
미국, 의약품 관세에서 복제(제네릭) 의약품은 제외할 계획이라 밝힘

10월 8일
세계
EU, 수입산 철강에 대한 무관세 혜택이 대폭 줄고 관세는 미국과 마찬가지로 50％로 인상

10월 7일
세계
미국, 11월 1일(현지시간)부터 중·대형 트럭에 25% 관세 부과

10월 3일
세계
미국, 1일(현지시간)부터 시행하겠다 했던 의약품 관세 부과를 미루기로 했다 밝힘

10월 1일
세계
EU, 미국처럼 수입 철강 관세를 50%로 올리는 방안 추진할 계획

9월 30일
세계
미국, 10월 14일부터 소파 및 화장대와 주방 찬장 등 수입 가구에 25%의 관세 부과

세계
미국, 10월 14일부터 수입된 가공 목재에 10%의 관세 부과

9월 29일
세계
트럼프 대통령, 미국에서 가구 만들지 않는 국가에 상당한 관세 부과 예고

9월 27일
세계
미국, 반도체 칩 개수 기준으로 전자제품 관세 부과 검토

9월 26일
세계
미국, 10월 1일부로 대형 트럭에 25% 관세 부과 예고

세계
미국, 10월 1일부로 의약품에 100% 관세 부과 예고

9월 25일
대한민국
트럼프 대통령, 한국의 대미투자금 3,500억 달러는 선불이다 강조

9월 24일
EU
미국, EU의 자동차 관세를 15%로 확정

9월 23일
EU
미국, EU를 상대로 러시아산 석유 구매를 즉각 중단하라 촉구

9월 22일
미국
이재명 대통령, 한미 간 관세 가능한 한 조속히 해결한다 밝힘

9월 18일
중국
미국, 중국과 무역 합의가 가까워졌으며 관세 유예 연장 가능하다 밝힘

9월 16일
세계
트럼프 대통령, 반도체와 의약품에 자동차(25%)보다 높은 관세율을 적용할 수 있다 밝힘

9월 15일
중국
트럼프 대통령, 중국과의 무역협상 종료 후 시진핑 주석과 통화 할 것이라 밝힘

일본
미국, 일본 자동차 관세를 15%로 인하 적용

9월 14일
중국
미국, 중국과 4번째 고위급 회담 진행

9월 13일
세계
미국, 나토 회원국에 러시아 원유 구매 중단 및 중국에 대한 제재 촉구

9월 11일
대한민국
미국, 대한민국에 무역협정을 수용하거나 관세를 인하 이전 수준으로 내야된다 압박

9월 10일
세계
멕시코, 중국 등 FTA를 체결하지 않은 국가에 최대 50% 관세 부과

9월 9일
EU
미국, 푸틴 대통령 압박을 위해 EU에 인도와 중국에 최대 100% 관세 부과 요청

9월 8일
미국
시진핑, 미국을 겨냥하며 관세 전쟁을 일으켜 국제 무역 규칙을 훼손하고 있다 비판

9월 5일
세계
미국, 자국내에서 생산 어려운 물품에는 0%의 관세로 인하 가능한 행정명령 서명

세계
미국, 꽤 상당한 반도체 관세 곧 부과된다 밝힘

9월 4일
일본
미국, 일본과 무역협정 시행 행정명령 서명

9월 3일
미국
트럼프 대통령, 관세 소송 패소 시 한국 포함 무역협장 되돌려야 한다 우려

9월 2일
미국
트럼프 대통령, 관세를 없애면 미국은 제 3세계 국가가 될 것이다라고 재차 경고

9월 1일
미국
트럼프 대통령, 관세 폐지 시 미국에 대한 투자들이 철회될 것이다 우려

8월 29일
미국
EU, 미국으로 수출되는 자동차 관세 인하를 받기 위해 선결조건 이행

미국
미국 항소법원, 트럼프 행정부가 부과한 상호관세는 법적 근거가 없다 판결

8월 25일
대한민국
미국, 한국과 합의에 도달했다고 생각하고 한국은 거래를 이행할 것이라 밝힘

8월 23일
세계
미국, 50일 이내에 수입 가구 제품에 대한 관세 조사가 완료 된다 밝힘

8월 21일
EU
미국, 향후 EU산 의약품, 반도체 관세 등에 15% 상한 보장

8월 19일
미국
미국, 올해 관세 수입이 전망했던 3,000억달러를 훨씬 웃돌 것이라 예측

8월 18일
세계
미국, 철강.알루미늄 50% 관세 적용대상에 407종 파생상품 추가 발효

8월 16일
세계
미국, 철강과 알루미늄 수입품에 대한 50% 관세 부과 범위를 대폭 확대한다 밝힘

8월 12일
중국
미국, 향후 2~3개월 내 중국 협상단과 다시 만날 예정이라 밝힘

8월 11일
중국
미국, 중국과의 관세 휴전 90일 연장 행정명령 서명

8월 7일
세계
미국, 교역국을 대상으로 한 상호관세 발효

8월 6일
세계
미국, 반도체에 100% 관세 부과 예고

인도
미국, 8월 28일(현지시간)부터 인도산 제품에 25% 추가 관세 예고하며 총 50% 관세 부과

8월 5일
EU
미국, EU가 약속한 6,000억 달러 투자를 실행하지 않으면 35% (20% 상승) 관세를 부과

8월 2일
세계
미국, 국가별 상호관세는 더 이상 인하될 가능성이 거의 없다 밝힘

8월 1일
세계
미국, 8월 7일(현지시간)부터 시행되는 69개국의 상호관세 행정명령 서명

7월 31일
멕시코
미국, 멕시코에 30% 상호관세율을 예고했지만 90일간 현행대로 25%로 적용

7월 30일
대한민국
미국, 대한민국의 기존 25% 상호관세율에서 15%로 인하 합의

세계
미국, 구리제품에 8월 1일부로 50% 관세 부과에 행정명령 서명

7월 28일
세계
미국, 아직 무역합의 안한 나머지 국가들 관세는 15%~20%라 밝힘

7월 27일
EU
미국, EU의 기존 30% 상호관세율에서 15%로 인하 합의

7월 23일
세계
미국, 시장개방 동의시 관세 인하, 안하면 훨씬 더 높은 관세 부과 예고

일본
미국, 일본의 자동차 관세를 기존 27.5% (기존 자동차 관세 포함)에서 15%로 인하 합의

일본
미국, 일본의 기존 25% 상호관세율에서 15%로 인하 합의

7월 19일
EU
미국, EU에 최저 15~20%의 상호관세 부과 방침

7월 17일
중국
미국, 배터리 핵심 소재인 중국산 흑연에 반덤핑관세 93.5% 부과 결정

7월 13일
미국
EU, 미국에 부과 예정이었던 210억 유로 상당의 보복관세를 8월 초로 연기

7월 12일
EU
미국, EU와 멕시코 수입품에 30% 상호관세 부과하는 서한 송부

멕시코

7월 10일
세계
미국, 구리에 50% 관세 부과 후 8월 1일(현지시간) 발효 발표

7월 8일
세계
미국, 수입산 구리에 50% 관세 부과 예고

세계
미국, 제약업체들에게 최대 1년 반의 기간을 주고 이후에는 약 200% 관세 부과 예고

7월 7일
대한민국
미국, 대한민국과 일본 수입품에 25% 상호관세 부과하는 서한 송부

일본

세계
미국, 상호관세 유예 8월 1일까지 연장 행정명령

7월 5일
세계
미국, 새 관세율은 8월 1일(현지시간)으로 발효

7월 1일
일본
미국, 일본 상호관세율을 24%에서 30~35%로 상향 시사.

6월 23일
세계
미국, 50% 관세 부과중인 철강 파생 제품에 냉장고와 세탁기 등을 추가한 조치 발효

6월 19일
미국
캐나다, 미국과 무역합의 실패 시 철강 보복관세 조정

6월 16일
영국
미국, 일전에 영국과 합의한 무역협정 서명, 상호관세 유예 이후 첫 체결

6월 14일
일본
미국, 일본과 6차 장관급 관세 협상 진행

6월 12일
세계
미국, 냉장고와 세탁기 등 가전제품에 사용된 철강에도 25% 관세 부과

6월 11일
미국
중국, 미국에 10% 관세 부과 합의

중국
미국, 중국에 55% 관세 부과 합의

6월6일
미국
중국, 회토류의 대미 수출 허용에 동의

6월 4일
세계
미국, 철강·알루미늄에 50% 관세 부과 발효

6월 3일
세계
미국, 철강·알루미늄 관세 50%로 인상 포고문 서명

5월 30일
세계
미국, 외국산 철강·알루미늄 제품에 부과 중인 25% 관세를 50%로 인상 발표

5월 29일
미국
미국 항소법원, 트럼프 행정부 요청을 받아들여 1심 재판부의 판결을 일시 중단 명령

미국
미국 1심 법원, 트럼프 행정부의 상호관세 및 펜타닐 유입 대응 관세 부과는 무효라 판결

5월 25일
EU
미국, EU 수입 상품에 대한 상호관세를 7월 9일로 연기

5월 23일
세계
미국, 해외에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 스마트폰에 6월 말에 최소 25% 관세 부과

EU
미국, EU 수입 상품에 6월 1일부터 상호관세 50% 부과

5월 19일
미국
중국, 미국산 플라스틱 원료에 반덤핑관세 부과 개시

5월 15일
대한민국
사흘 간 한미 고위급 릴레이 통상 협의 시작

미국

5월 13일
중국
미국, 중국발 소액 수입품에 대한 관세를 120%에서 54%로 인하

5월 12일
미국
중국, 90일간 미국에 부과한 125%의 보복관세를 10%로 인하

중국
미국, 90일간 중국에 부과한 145%의 관세를 30%로 인하

5월 8일
영국
미국, 영국의 자동차에 대해 기존 25%의관세를 10%로 인하

미국, 철강 및 알루미늄에 대해 부과하던 25%의 관세를 철폐

5월 3일
세계
미국, 자동차 부품에 25% 관세 부과 발효

4월 29일
세계
미국, 외국산 부품을 활용해 미국에서 생산하는 자동차에 대해 2년간 부품 관세 완화

4월 24일
대한민국
미국, 2+2 통상 협의 종료 후 한국과 매우 성공적인 양자 회의를 가졌다고 밝힘

4월 14일
미국
중국, 미국에 희토류 수출 중단

4월 11일
미국
중국, 미국에 미국산 수입품에 대한 추가 관세율을 84%에서 125%로 조정

4월 10일
중국
미국, 중국에 대한 합계 관세 125%가 아닌 145%라 발표

미국
EU, 미국 철강관세에 대한 보복 조치를 90일간 보류

미국
중국, 미국에 84% 보복관세 발효

4월 9일
세계
미국, 중국을 제외한 전 국가 상호관세 90일 유예 (10% 보편 관세율 적용)

중국
미국, 중국에 상호관세 21% 인상하여 총 125% 관세 발효

미국
EU, 미국 수입품에 최고 25% 추가 관세 부과

미국
중국, 미국에 보복관세 50% 인상하여 총 84% 부과

세계
미국, 상호관세 발효 (중국은 104%)

세계
미국, 수입 의약품 관세 곧 발표 예정

4월 8일
중국
미국, 중국에 9일부터 추가 50%를 더해 합계 104% 관세 부과 재확인

대한민국
트럼프 대통령, 상호관세 발표 후 한덕수 권한대행과 첫 통화

4월 7일
중국
미국, 중국에 50% 추가 관세 부과

4월 5일
세계
미국, 전 세계에 10% 보편 관세 발효

4월 4일
중국
모든 미국산 제품에 대해 34% 추가 관세 부과

희토류 수출 통제

세계무역기구 (WTO)에 제소

EU
미국 정부와 협상 불발 시 우선 오는 9일, 약 42조 원 상당의 미국산 상품에 최대 50％의 보복

미국
중국, 미국 모든 수입품에 대해 보복 관세 부과 (10일 발효)

4월 3일
미국
캐나다, 미국산 자동차에 25% 관세 부과

4월 2일
세계
미국, 약 60여 교역국에 징벌적 관세를 추가로 얹는 상호 관세 부과 (9일 발효)

미국, 모든 수입품에 기본 10% 관세 부과 (5일 발효)

미국, 수입 자동차와 부품에 관세 부과 발효

미국, 25% 관세를 부과하는 알루미늄 파생 제품 목록에 맥주캔과 알루미늄 캔 추가

4월 1일
세계
미국, 2일 현지시간 오후 4시 (한국시간 3일 오전 5시) 상호관세 발표 후 즉시 발효

3월 26일
세계
미국, 4월 2일부터 미국에 수입되는 모든 자동차에 관세 부과

3월 17일
세계
미국, 4월 2일 상호관세에 자동차 관세도 함께 부과 재확인

미국, 4월 2일 상호관세 후 양자협상 가능

3월 15일
미국
캐나다, F-35 전투기 구매 재검토

3월 13일
미국
EU, 미국에 보복 관세 부과

미국
캐나다, 미국에 보복 관세 부과

3월 12일
세계
미국, 전세계에 철강 및 알루미늄에 관세 부과 발효

3월 11일
캐나다
미국, 캐나다에 추가 25% 관세 부과 철회

캐나다
미국, 캐나다에 관세 추가 부과 (총 50%)

미국
캐나다, 미국에 수출 전력에 보복 할증료 부과

3월 10일
세계
미국, 전세계에 철강 및 알루미늄에 관세 부과 행정 명령 서명

미국, 전세계에 상호 관세 4월 2일부로 시행할 것

3월 4일
멕시코
미국, 멕시코에 관세 부과 발효

캐나다
미국, 캐나다에 관세 부과 발효

중국
미국, 중국에 추가 관세 부과 (총 20%)

2월 27일
EU
미국, EU국에 관세 부과

2월 12일
세계
미국, 전세계에 상호관세 예고

2월 10일
세계
미국, 전세계에 철강 및 알루미늄에 관세 부과

2월 4일
중국
미국, 중국에 추가 관세 부과 발효

미국
중국, 미국에 석탄/액화천연가스 등에 보복 관세 부과

미국
중국, 미국에 원유/농기계 등에 보복 관세 부과

2월 3일
캐나다
미국, 캐나다와 멕시코에 25% 관세 부과를 한달 간 유예

멕시코

2월 1일
캐나다
미국, 캐나다에 관세 부과

멕시코
미국, 멕시코에 관세 부과

중국
미국, 중국에 추가 관세 부과

자료 :
백악관, 언론보도 종합, 다올투자증권(2025.10)

[지역별 對韓 수입규제 건수]

(단위 : 건)

구분
반덤핑
상계관세
세이프가드
우회수출

북미
48(1)
11(2)
1(1)
1(1)

중남미
11
-
2(1)
-

아시아
53(7)
-
8(7)
1

아프리카
2
-
12(2)
-

유럽
5(1)
-
2
3

대양주
7
-
-
-

중동
9(4)
-
7(2)
2

합계
135(13)
11(2)
30(12)
7(1)

주1) ( )내 표시부분은 조사 중인 건을 나타냄주2) 상기 수치는 조사 중인 건을 포함한 수치임자료 : 한국무역협회(2024.12)

[품목별 對韓 수입규제 건수]

(단위 : 건)

분류
계
철강/금속
화학
플라스틱/고무
섬유/의류
기타

합계
211
102
36
23
20
30

자료 : 한국무역협회(2024.12)

■ 지주회사 사업[에이치디씨(주)(당사)의 사업위험]

2-1. 지주회사의 특성에 따른 위험
당사는 증권신고서 제출일 전일 기준 해외법인을 제외하고,
HDC현대산업개발(주), HDC현대EP(주), HDC랩스, HDC아이앤콘스(주), HDC아이파크몰(주) 및 통영에코파워(주) 등을 자회사로 보유하고 있는 HDC그룹의 지주회사
입니다.
지주회사로서 자회사 등에 대한 지배 및 관리 기능을 수행함과 동시에, 매출구조는 배당수익 등의 수익과 더불어 임대부동산을 기반으로 하고 있으며, 임대수익이전체 수익 중 의미있는 비중을 차지하고 있습니다.당사는 각 사업연도별 매출 비중은 2023년말 임대수익 44.6%, 배당금수익 37.8%, 2024년말 임대수익 44.7%, 배당금수익 39.5% 등의 비중을 보이고 있습니다. 이에 따라 당사의 수익구조는 자회사 배당금에 전적으로 의존하고 있지 않으며, 임대수익등 일정 수준의 사업 포트폴리오를 다변화하고 있습니다. 다만, 지주회사라는 구조적 특성상, 자회사 및 관계회사의 경영성과, 재무상태 변화, 원가 부담 확대, 시장환경 변동 등은 당사의 실적과 재무구조에 일정수준 영향을 줄 수 있습니다. 투자자 여러분께서는 이러한 점을 유의하시기 바랍니다.

당사는 증권신고서 제출일 전일 기준 해외법인을 제외하고, HDC현대산업개발(주), HDC현대EP(주), HDC랩스, HDC아이앤콘스(주), HDC아이파크몰(주) 및 통영에코파워(주) 등을 자회사로 보유하고 있는 HDC그룹의 지주회사입니다.

지주회사는 주식의 소유를 통하여 국내회사의 사업내용을 지배하는 것을 주된 사업으로 하는 회사로 자산총액 5,000억원 이상, 자산총액 대비 보유 자회사 주식가액 비중 50%이상(독점규제 및 공정거래에 관한 법률 시행령 제2조) 등의 요건을 충족하여야 합니다. 또한 지주회사는 법적기준 이상의 해당회사의 주식(의결권)을 보유함으로써 그 회사에 대하여 실질적인 지배권을 취득하는 것을 사업의 목적으로 합니다. 여기서 다른 회사를 지배하는 회사를 지주회사(Holding Company) 또는 모회사라 하고 지배를 받는 회사를 사업회사(Operation Company) 또는 자회사라 합니다.1990년대에는 대부분의 그룹들이 지급보증과 순환출자, 환상형 출자를 통해 소수의 지분을 가지고 그룹전체를 지배하면서 사업다각화를 추진했으나 이러한 순환출자와 계열사간 지급보증의 폐단이 IMF 금융위기를 거치면서 계열사들이 부실화되는 요인이 되었습니다. 이러한 폐단을 치유하기 위해 OECD(경제협력개발기구)와 IBRD(국제부흥개발은행) 등이 외자유치와 비주력사업의 분리매각과 관련한기업 구조조정에 대한 해법으로 지주회사를 권고하면서 정부에서는 지주회사 설립 및 전환을 1999년 2월에 허용하게 되었습니다. 지주회사의 장점은 ① 순환형 출자구조로 인한 자회사간 경영위험 전이 해소, ② 독립적 의사결정 강화 및 권한과 책임의 명확성 제고로 기업성과의 평가 용이, ③ 한정된 자원의 효율적 배분을 통한 핵심역량 강화, ④ 지주회사의 안정적인 재무구조로 저리의 자금조달 용이, ⑤ 신사업의 진출 및 기존사업의 신속한 탈출 등 구조조정 용이 및 지배구조개선을 통한 대외 기업 이미지 쇄신 가능 등이 있습니다.공정거래위원회에 따르면 국내 지주회사는 2024년말 기준 총 177개사(일반 167개, 금융 10개)로써 2023년말 기준 총 174개사(일반 164개, 금융 10개)대비 3개사가 증가하였습니다. 그 중 지주회사를 보유하고 있는 대기업집단은 50개 집단으로 2023년말(47개) 대비 3개 증가하였습니다. 50개 대기업집단 소속 지주회사는 71개로 전년(64개 지주회사) 대비 7개 증가하였습니다.다음은 연도별 공정거래법상 지주회사 추이입니다.

[연도별 공정거래법 상 지주회사 추이]

(단위 : 개)

구분
2024년
2023년
2022년
2021년
2020년
2019년
2018년
2017년
2016년
2015년
2014년

합계
177
174
168
168
164
173
173
193
162
140
132

일반 지주회사
167
164
158
158
154
163
164
183
152
130
117

금융 지주회사
10
10
10
10
10
10
9
10
10
10
15

주1) 2023년, 2024년은 12월말 기준

주2) 2022년은 전년도 12월말 기준

주3) 나머지 연도는 당해 9월말 기준

자료 : 공정거래위원회(2025.06)

지주회사는 유형에 따라 순수지주회사와 사업지주회사로 구분할 수 있습니다. 사업지주회사는 직접 어떠한 사업활동을 함과 동시에 다른 회사를 지배하기 위하여 주식을 소유하는 회사인 반면, 순수지주회사는 어떠한 사업활동도 하지 않고 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 주된 목적으로 하며 지배하는 자회사들로부터 받는 배당금을 주된 수입원으로 합니다. 이러한 지주회사 체제는 지배구조의 투명성을 제고하고 독립경영을 가능하게 하여 궁극적으로 주주가치 향상에 기여합니다. 한편 지주회사는 일반적으로 자회사 지분에 대한 배당수익을 주수입 원천으로 하기 때문에 지주회사의 경쟁요소는 자회사들의 해당 업종 내에서의 경쟁력과 직결된다고 볼 수 있습니다. 자회사는 전적으로 통제할 수 없는 시장 상황에 노출될 가능성이 있으며 여러 가지 예측 불가능 요소의 발생에 따라 손실을 입을 수 있고 이 경우 지주회사의 영업실적과 재무상태가 악화될 수 있습니다. 다음은 지주회사의 주요 수익원입니다.

[지주회사 주요 수익원]

효과
내 용

배당금 수익
- 자회사로 보유 중인 자회사로부터의 배당소득- 자회사의 경영상태에 따라 배당 가능 여부가 결정됨

임대 수익
- 보유 부동산에 대한 임대, 개발로부터 발생하는 수익

브랜드 로열티 수익
- 그룹 브랜드를 사용하는 계열회사로부터 브랜드 수수료 수취

경영자문수익
- 경영컨설팅 수익 등 기타 수익- 경영효율화 방안 및 기타 그룹 경영지침에 따른 자문 수수료

기타 수익
- 임대 수익 : 지주회사가 부동산을 소유한 경우, 계열사 및 타사 임대로부터 발생하는 수익- 사업 수익 : 사업지주회사인 경우에만 해당

또한, 지주회사는 자회사의 사업들을 조정하여 예상되는 시너지 효과, 성장기회 및 비용 절감을 실현할 수 있는 전략 수립 및 실행 능력이 필요합니다. 이를 위해 그룹 내의 각 사업부문 단위 경영전략과는 별개로 그룹 차원의 발전전략을 실행하는 과정에서 다양한 전략적 수단(인수합병 및 전략적 제휴, 대규모 투자 등)을 사용할 수 있습니다. 이러한 수단의 사용에 따라 지주회사는 상당한 재원을 부담할 수도 있습니 다. 전략 실행에 있어 예측 불가능한 상황이 초래될 경우 이러한 전략의 달성에 차질이 발생할 가능성이 있습니다. 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

한편, 당사의 별도재무제표 기준 부문별 수익은 다음과 같습니다.

[부문별 수익]

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

배당수익
27,176
28,258
28,258
25,214
24,920

임대수익
25,779
23,295
31,972
29,752
26,231

상표권
8,680
8,246
11,101
11,314
9,240

기타
167
216
221
369
177

매출액
61,803
60,015
71,552
66,649
60,568

영업이익
44,053
42,814
48,560
45,599
36,176

자료 : 당사 제시

당사는 지주회사로서 자회사 등에 대한 지배 및 관리 기능을 수행함과 동시에, 매출구조는 배당수익 등의 수익과 더불어 임대부동산을 기반으로 하고 있으며,임대수익이 전체 수익 중 의미있는 비중을 차지하고 있습니다.각 사업연도별 매출 비중은 2023년말 임대수익 44.6%, 배당금수익 37.8%, 2024년말 임대수익 44.7%, 배당금수익 39.5% 등의 비중을 보이고 있습니다. 이에 따라 당사의 수익구조는 자회사 배당금에 전적으로 의존하고 있지 않으며, 임대수익등 일정 수준의 사업 포트폴리오를 다변화하고 있습니다. 다만, 지주회사라는 구조적 특성상, 자회사 및 관계회사의 경영성과, 재무상태 변화, 원가 부담 확대, 시장환경 변동 등은 당사의 실적과 재무구조에 일정수준영향을 줄 수 있습니다. 투자자 여러분께서는 이러한 점을 유의하시기 바랍니다.

2-2. 지주회사 관련 규제 강화 위험공정거래법에서는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 규정에 따라 지주회사와 그 자회사 및 손자회사에 대한 행위제한요건을 열거하고 있으며 위반시 과징금 또는 벌칙을 부과하고 있습니다. 2016년 9월에는 공정거래법 시행령 개정안의 발표로 지주회사의 자산요건이 강화되었습니다. 또한,
2018년 8월 이래로 추진되어온 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 전부개정법률(안)은 2020년 12월 9일 국회 본회의를 통과하였으며, 새 공정거래법이 '공익법인 의결권 제한' 등 일부 내용을 제외하고 2021년 12월 30일부터 시행되었습니다.
아울러, 향후에도 공정거래법과 관련한 예기치 못한 입법 및 규제 등이

신설될 가능성 또한 배제할 수 없습니다.
이에 따라 당사를 비롯한 지주회사 및 상호출자제한기업집단에 속하는 기업들은 일정 부분 사업에 영향을 받을 가능성이 있으므로,
투자자 여러분께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

독점규제 및 공정거래에 관한 법률에서는 지주회사의 행위제한요건을 열거하였으며 이를 위반할 경우 공정거래위원회로부터 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제38조 제3항에 따라 과징금을 부과 받을 수 있으며, 동법 제 124조 및 제128조에 의한 벌칙을 부과 받을 수 있습니다.

[지주회사 및 자회사에 대한 규제]

장점
내용

지주회사에 대한 규제
- 부채비율 200% 초과 금지- 금융회사ㆍ비금융회사 주식 동시 소유금지- 자회사 외 계열회사 주식 소유 금지- 자회사에 대한 최소 지분율 : 상장회사 30%, 비상장회사 50% 주1)- 비계열회사 주식 5% 초과 소유 금지

자회사 및 손자회사에대한 규제
- 자회사는 손자회사 주식만을, 손자회사는 증손회사 주식만을 소유 가능- 손자회사에 대한 최소 지분율 : 상장회사 30%, 비상장회사 50% 주1)- 손자회사의 경우 증손회사의 지분 100%를 보유하는 경우에만 국내계열회사 주식 보유 허용

자료 : 공정거래위원회

주1) 개정법 시행 전에 이미 전환·설립된 지주회사와 자ㆍ손자회사로 편입되어 있는 회사 등에 대해서는 기존 규정을 적용(상장회사 20%, 비상장회사 40%)

[공정거래법상 지주회사 행위제한 위반에 대한 제재 관련 규정]

※ 관련법규 『독점규제 및 공정거래에 관한 법률』제38조(과징금)

③ 공정거래위원회는 제18조제2항부터 제5항까지, 제20조제2항 또는 제3항의 규정을 위반한 자에게 다음 각 호의 구분에 따른 금액에 100분의 20을 곱한 금액을 초과하지 아니하는 범위에서 과징금을 부과할 수 있다.

1. 제18조제2항제1호를 위반한 경우: 대통령령으로 정하는 대차대조표(이하 이 항에서 “기준대차대조표”라 한다)상 자본총액의 2배를 초과한 부채액

2. 제18조제2항제2호를 위반한 경우: 해당 자회사 주식의 기준대차대조표상 장부가액의 합계액에 다음 각 목의 비율에서 그 자회사 주식의 소유비율을 뺀 비율을 곱한 금액을 그 자회사 주식의 소유비율로 나누어 산출한 금액

가. 해당 자회사가 상장법인 또는 국외상장법인이거나 공동출자법인인 경우에는 100분의 30

나. 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 20

다. 가목 및 나목에 해당하지 아니하는 경우에는 100분의 50

3. 제18조제2항제3호부터 제5호까지, 같은 조 제3항제2호ㆍ제3호, 같은 조 제4항제1호부터 제4호까지 또는 같은 조 제5항을 위반한 경우: 위반하여 소유하는 주식의 기준대차대조표상 장부가액의 합계액

4. 제18조제3항제1호를 위반한 경우: 해당 손자회사 주식의 기준대차대조표상 장부가액의 합계액에 다음 각 목의 비율에서 그 손자회사 주식의 소유비율을 뺀 비율을 곱한 금액을 그 손자회사 주식의 소유비율로 나누어 산출한 금액

가. 해당 손자회사가 상장법인 또는 국외상장법인이거나 공동출자법인인 경우에는 100분의 30

나. 해당 손자회사가 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 20

다. 가목 및 나목에 해당하지 아니하는 손자회사의 경우에는 100분의 50

5. 제18조제4항제5호를 위반한 경우: 해당 손자회사인 벤처지주회사가 발행주식총수의 100분의 50 미만을 소유하고 있는 국내 계열회사 주식의 기준대차대조표상 장부가액의 합계액에 100분의 50의 비율에서 그 국내 계열회사 주식의 소유비율을 뺀 비율을 곱한 금액을 그 국내 계열회사 주식의 소유비율로 나누어 산출한 금액

제124조(벌칙) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 3년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금에 처한다.

1. 제5조를 위반하여 남용행위를 한 자

2. 제13조 또는 제36조를 위반하여 탈법행위를 한 자

3. 제15조, 제23조, 제25조 또는 제39조를 위반하여 의결권을 행사한 자

4. 제18조제2항부터 제5항까지의 규정을 위반한 자

5. 제19조를 위반하여 지주회사를 설립하거나 지주회사로 전환한 자

6. 제20조제2항 또는 제3항을 위반한 자

7. 제21조 또는 제22조를 위반하여 주식을 취득하거나 소유하고 있는 자

8. 제24조를 위반하여 채무보증을 하고 있는 자

9. 제40조제1항을 위반하여 부당한 공동행위를 한 자 또는 이를 하도록 한 자

10. 제45조제1항제9호, 제47조제1항 또는 제4항을 위반한 자

11. 제48조를 위반한 자

12. 제51조제1항제1호를 위반하여 사업자단체의 금지행위를 한 자

13. 제81조제2항에 따른 조사 시 폭언ㆍ폭행, 고의적인 현장진입 저지ㆍ지연 등을 통하여 조사를 거부ㆍ방해 또는 기피한 자

② 제1항의 징역형과 벌금형은 병과(倂科)할 수 있다.

제126조(벌칙) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 1억원 이하의 벌금에 처한다.

1. 제17조를 위반하여 지주회사의 설립 또는 전환의 신고를 하지 아니하거나 거짓으로 신고한 자

2. 제18조제7항을 위반하여 해당 지주회사등의 사업내용에 관한 보고서를 제출하지 아니하거나 거짓으로 보고서를 제출한 자

3. 제30조제1항 및 제2항을 위반하여 주식소유 현황 또는 채무보증 현황의 신고를 하지 아니하거나 거짓으로 신고한 자

4. 거짓으로 감정을 한 제81조제1항제2호에 따른 감정인

제128조(양벌규정) 법인(법인격이 없는 단체를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)의 대표자나 법인 또는 개인의 대리인, 사용인, 그 밖의 종업원이 그 법인 또는 개인의 업무에 관하여 제124조부터 제126조까지의 어느 하나에 해당하는 위반행위를 하면 그 행위자를 벌하는 외에 그 법인 또는 개인에게도 해당 조문의 벌금형을 과(科)한다. 다만, 법인 또는 개인이 그 위반행위를 방지하기 위하여 해당 업무에 관하여 상당한 주의와 감독을 게을리하지 아니한 경우에는 그러하지 아니하다.

자료 : 법제처 국가법령정보센터

2016년 9월 공정거래위원회는 공정거래법 시행령 개정안에 대하여 발표하였습니다. 동 개정안에 따르면, 공정거래법 상 지주회사 요건이 기존 자산총액 1,000억원 이상인 회사에서 자산총액 5,000억원 이상인 회사로 자산요건이 상향되며, 자산요건 상향관련 규정은 2017년 7월 1일부터 시행되었습니다. 개정 시행령 시행 이전에 지주회사로 설립ㆍ전환한 자산 1천억 원 ~ 5천억 원인 기존 지주회사는 10년의 경과조치 기간을 두고 자산요건(5천억 원)을 충족하지 않더라도 공정거래법상 지주회사로 인정하는 것으로 되어 있습니다.

[공정거래위원회 공정거래법 시행령 개정안]

□ 규제 대상 지주회사 자산 요건 상향(안 제2조제1ㆍ5항 및 부칙 제2조)ㅇ 지주회사 설립ㆍ전환 요건* 중 자산 요건을 현행 1천억 원 이상에서 5천억 원 이상으로 상향함.* 현행 지주회사 설립ㆍ전환 요건(시행령 제2조) :①자산총액 1천억 원 이상(자산요건),②자회사 주식가액 총합계가 지주회사 자산총액의 50% 이상(지주비율요건)ㅇ 또한, 지주회사 자산 요건에 대한 재검토(3년 주기) 근거 규정*을 마련함.* 국민경제 규모 변화, 지주회사 자산총액 변화, 지주회사 간 자산총액 차이 등을 재검토 고려요소로 명시함.ㅇ 한편, 개정 시행령 시행('17.7.1.) 전에 지주회사로 설립ㆍ전환한 자산 1~5천억 원인 기존 지주회사와 관련하여 2027년 6월 30일까지 개정규정에 따른 자산 요건(5천억 원)을 충족하도록 하되, 개정 시행령 시행 이후 공정위에 지주회사 제외 신고를 한 경우에는 신고한 날부터 지주회사에서 제외되도록 부칙 경과조치 규정을 두었음.

자료 : 공정거래위원회(2016.09)

한편, 공정거래위원회는 2018년 8월 24일 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 전부개정법률(안)에 대하여 입법예고를 한 바 있으며, 11월 27일 국무회의 의결이 완료되었습니다. 그러나, 동 개정안 중 절차 법제 일부만 2020년 4월 29일 본회의를 통과하였으며 개정에 이르지 못한 내용은 20대 국회 임기만료로 자동 폐기되었습니다. 이에 공정거래위원회는 공정거래법 개정 재추진을 위하여 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 전부개정안을 2020년 6월 11일부터 7월 21일까지 40일간 입법예고한 바 있으며, 동 전부개정안은 자동 폐기된 전부개정안과 사실상 동일한 내용입니다. 이후 2020년 12월 9일 동 개정안은 국회 본 회의를 통과하였으며, 2021년 12월부터 시행되었습니다. '독점규제 및 공정거래에 관한 법률'에 따른 지주회사 및 상호출자제한기업집단에 속해있는 기업들은 일정 부분 영향을 받을 가능성이 있습니다. 지주회사 또는 상호출자제한기업집단 규제과 관련하여 중요하다고 판단되는 개정법률(안)은 다음과 같습니다.

[독점규제 및 공정거래에 관한 법률전부개정법률(안) 입법예고(2020.06.11)]

구 분
개정 취지

지주회사의 자회사ㆍ손자회사 지분율 상향(안 제18조)

1) 현행 지주회사의 자회사ㆍ손자회사 지분율 요건이 높지 않아 대기업이 적은 자본으로 과도하게 지배력을 확대할 수 있고, 이렇게 형성된 자회사ㆍ손자회사 등과의 거래를 통해 배당 외의 편법적 방식으로 수익을 수취할 수 있는 문제가 있음.

2) 지주회사를 통한 과도한 지배력 확대를 억지하기 위하여 새로이 설립되거나 전환되는 지주회사(기존 지주회사가 자회사ㆍ손자회사를 신규 편입하는 경우에는 기존 지주회사도 해당)에 한하여 자회사ㆍ손자회사 지분율 요건을 현행(상장 20%, 비상장 40%)보다 상향(상장 30%, 비상장 50%)함.

상호출자제한기업집단 소속회사의 기존 순환출자에 대한 의결권 제한(안 제22조)

1) 공정거래법은 상호출자제한기업집단에 속하는 회사에 대하여 신규 순환출자를 형성하거나 강화하는 행위를 금지하고 있으나, 상호출자제한기업집단 지정 전에 이미 다수의 순환출자를 보유하고 있었던 기업집단의 경우에는 지정 후 기존에 보유하던 순환출자로 인한 문제를 해소하기 어려운 측면이 있음.

2) 상호출자제한기업집단으로 지정이 예상되는 기업집단이 그 지정 전까지 순환출자를 해소하지 아니하여 순환출자 금지 규정을 면탈하는 일이 발생하지 아니하도록 새로이 상호출자제한 기업집단으로 지정되는 기업집단의 경우에는 지정 전부터 보유한 기존 순환출자에 대해서도 의결권을 제한함.

대기업집단 소속 공익법인의 의결권 제한 규정 신설(안 제24조, 제28조)

1) 공시대상기업집단 소속 공익법인은 현행 공정거래법상 별도 규제를 받지 않아 공익법인으로서 세금혜택을 받으면서 동일인 등의 기업집단에 대한 지배력 확대 및 사익편취 수단으로 이용될 우려가 있음.

2) 공시대상기업집단 소속 공익법인은 계열사 주식에 대한 거래 및 일정 규모 이상의 내부거래에 대하여 이사회 의결을 거친 후 이를 공시하도록 함.

3) 특히 상호출자제한기업집단 소속 공익법인의 국내 계열회사 주식에 대한 의결권 행사는 원칙적으로 제한하되, 계열회사가 상장회사인 경우에는 임원임면, 합병 등의 사유에 한하여 특수관계인과 합산하여 15% 한도 내에서 의결권 행사를 허용함.

사익편취 규제대상 확대(안 제46조)

1) 현행 공정거래법은 대기업집단의 경제력집중을 심화시키고 중소기업의 공정한 경쟁 기반을 훼손하는 부당내부거래를 근절하기 위해 특수관계인(동일인 및 그 친족에 한정)이 30% 이상 지분을 보유한 상장 계열회사와, 20% 이상 지분을 보유한 비상장 계열회사는 해당 특수관계인에게 부당한 이익제공을 하지 못하도록 하고 있으나, 규제기준에 못 미치는 회사의 내부거래 비중이 더 높은 것으로 나타나는 등 규제의 실효성이 미흡한 측면이 있음.

2) 상장회사와 비상장회사 간 상이한 규제기준을 상장ㆍ비상장사 구분 없이 총수일가 등 특수관계인이 20% 이상 지분을 보유한 회사로 일원화하고, 동시에 이들 회사가 50%를 초과하는 지분을 보유한 자회사까지 규제대상에 포함시켜 사익편취 규제 적용대상을 확대함.

자료 : 법제처

[공정거래법 전면개편 추진 경과]

추진 사항
일 정

법 집행 체계 개선 TF
2017년 8월 ~ 2018년 2월

공정거래법 전면개편 특위
2018년 3월 ~ 2018년 7월

입법예고
2018년 8월 24일 ~ 2018년 10월 4일

공청회
2018년 9월 28일

규제개혁위원회 심사 완료
2018년 11월 9일

법제처 심사 완료
2018년 11월 21일

국무회의 심의 및 의결
2018년 11월 27일

정무위원회 상정
2019년 3월 29일

일부 절차법제 국회 통과
2020년 4월 29일

20대 국회 임기만료로 자동 폐기
2020년 5월 29일

입법예고
2020년 6월 11일 ~ 2020년 7월 21일

공정거래법 전면개편 국회 본회의 통과
2020년 12월 9일

전면 개정 공정거래법 공포
2020년 12월 29일

개정안 시행
2021년 12월 30일

자료 : 공정거래위원회, 언론 자료

당사는 '독점규제 및 공정거래에 관한 법률'에 따른 HDC 그룹의 지주회사로 연결 대상 종속회사 및 지분법 적용회사인 자회사의 영업활동에 따라 K-IFRS 연결 기준 수익성이 영향을 받고 있으며, 자회사의 영업활동 결과 지급되는 배당금에 따라 K-IFRS 별도 기준 수익성이 영향을 받고 있습니다.자회사의 영업활동에 따라 당사의 실적이 영향을 받게 되는 바, 자회사의 사업위험을 구분하여 기재하오니 투자자 여러분께서는 이 점 참고하시어 투자에 유의하시기 바랍니다.

■ 건설부문

3-1. 경기변동, 미분양 위험에 따른 건설업 수익성 변동 위험

건설업은 경기 후행산업으로 전반적인 국내외 경기 변동과 경제성장 추세, 정부의 금리정책 등의 영향을 많이 받으므로 향후 경제 전망 및 정부의 경제정책에 유의할 필요
가 있습니다. 특히 주택부문은 특히 대다수의 건설업체들이 참여하는 중요한 사업 중 하나로 국내 부동산 경기 변동과 밀접한 관계를 나타내며,
국내 건설경기의 부진은 건설업을 주요 사업으로 영위하고 있는 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사의 영업환경에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.
미분양 주택 잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다.
미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문
입니다. 국내 미분양 주택은 2021년말 17,710호를 기록하였으나,
2022년 금리 상승에 따른 주택 담보 대출 감소 등으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 수도권, 지방 모두 미분양 물량이 급증하기 시작하였고, 레고랜드 사태 등으로 촉발된 부동산 시장 경색으로 인해 2022년 12월 말 기준 68,107호, 2023년 12월 기준 62,489호, 2024년 12월 기준 70,173호, 2025년 8월 기준 66,613호를 기록
하여 여전히 높은 수준을 기록했습니다.
미분양이 장기간 지속될 경우 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가하여 건설사의 현금흐름 지표 개선이 지연
될 수 있으며,
향후 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 사업 관련 현금흐름을 악화 시킬 가능성이 존재
합니다.
이는 건설사들의 공사 미수금 증가 및 PF 지급보증에 따른 우발채무 현실화 등으로 이어져 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소로 이어질 수 있음
을 투자자분들께서는 유의하시기 바랍니다.

건설업은 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본시설 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설업은 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 전략적 산업이라 할 수 있습니다.또한 기본적으로 수주 산업이며 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등 건설 수요에 의해 생산 활동이 파생되는 특성으로 인해 실물 경기에 크게 의존하고 있으며, 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 큰 영향을 받게 됩니다. 이외에도 건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다.건설업은 공종별로 크게 토목, 건축, 주택, 환경/플랜트 부문으로 구분되며, 각 부문별 특성은 다음과 같습니다.

[건설업 내 분야별 특성]

① 토목부문
토목공사는 도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 건설이 대부분을 차지하며, 발주자 또한 정부, 지방자치단체 등 공공부문인 경우가 대부분입니다. 사전에 승인된 공공예산에 의해 집행하게 되므로 발주 시기, 물량 등이 국가의 거시경제 정책에 민감하게 영향을 받습니다. 공공사업 발주는 정부의 경기조절 수단으로 사용되는 측면이 강하기 때문에 경기호황 시점에서 물량이 감소하고, 경기불황 시점에서 물량이 증가합니다. 이에 비해 수익성 확보가 중요한 민자사업의 경우에는 경기호황 시점에서 물량이 증가하고 경기불황 시점에서 물량이 감소합니다.

② 건축주택부문
건축주택공사는 재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 주요 Product가 민간수요에 의존하므로 가계의 자금 조달 여력, 부동산 시장상황, 부동산관련 조세 정책 등에 직접적인 영향을 받습니다. 경제가 호황일 때는 가계 및 기업의 주거/상가/업무용 건축수요가 증가하지만 경제가 불황일 때는 금융비용 부담의 증가 등으로 인해 건축수요가 감소하는 것이 일반적입니다. 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

③ 환경/플랜트 부문
화공플랜트는 정유, 석유화학 플랜트 및 Gas 플랜트 등의 주요 발주처인 산유국의 국영석유회사(NOC) 발주 물량이 향후 유가전망에 크게 영향을 받으며, 산업플랜트는 발전시설 및 생산설비 등의 주요 Product를 공공기관 및 대기업에서 발주하므로 이들의 전력수요, 상품수요 예측에 민감하게 영향을 받습니다.경기 상승 국면에서는 소득수준 증가에 따라 소비와 투자가 함께 증가하므로 이를 뒷받침하기 위한 발전설비와 생산설비의 발주가 증가하지만 경기 하강 국면에서는 발전시설 및 산업플랜트 등 대규모 투자를 집행하기 어려우므로 발주가 감소합니다. 즉, 일반적으로 국민소득이 증가하는 경우에는 화공 및 산업플랜트의 수요가 증가하는 양상을 보입니다.

자료 : 대한건설협회

상기의 부문 중 주택부문은 특히 대다수의 건설업체들이 참여하는 중요한 사업 중 하나로 국내 부동산 경기 변동과 밀접한 관계를 나타내고 있습니다. 부동산 경기 상승 시에는 건축물량의 수주가 증가하고 공사 채산성이 향상되어 사업 추진을 위한 자금부담이 완화되어 보유 부동산의 가치 상승 등이 수익에 긍정적 영향을 미칠 수 있는 반면, 부동산 경기 침체 시에는 건설사의 수익에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 국내외 경기 불안정으로 인한 부동산 경기 악화는 건설업체에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

[부동산 경기가 건설업에 미치는 영향]

구 분
부동산 경기 상승 시
부동산 경기 하락 시

수주
물량 증가
물량 감소

수익성
수주 공사의 채산성 증가
수주 공사의 채산성 하락

자금부담
개발사업 추진시 자금부담 미미
개발사업 추진시 자금부담 확대

자산가치
상승
하락

2000년대 초반의 호황기를 거쳐 2007년 분양가 상한제를 피하기 위해 급증한 주택분양 물량이 금융환경 등 거시경제 악화 등과 맞물려 미분양물량이 크게 증가하였으며, 건설업체의 공사비 회수 지연 및 유동성 경색 등으로 인한 재무건전성의 악화 및 신규 사업 축소 등의 결과를 초래하여 건설경기 침체를 장기화 시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 주택건설 비중이 높은 업체들의 경우 미분양 증가로 자금회수가 지연되면서 매출채권 및 재고자산 회전일이 증가하였으며, 사업환경 저하에 따른 예정 사업의 착공 지연으로 사업관련 대여금이 증가하는 등 전반적인 영업현금흐름이 저하되는 모습을 보여왔습니다. 이에 정부는 미분양 문제를 해결하기 위하여, 다양한 부동산 종합대책 등의 발표를 통하여 미분양율을 감소시키려고 노력해왔습니다.

미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2015년 12월말 기준 61,512호, 2016년 12월말 기준 56,413호, 2017년 12월말 기준 57,330호에 이어 2018년 12월말 기준 58,838호로 지속적으로 증가하는 모습을 보이다가 2019년 12월말 47,797호, 2020년 12월말에는 19,005호, 2021년 12월말 17,710호로 크게 감소하였습니다. 그러나 레고랜드 사태 및 금리인상의 여파로 미분양 물량은 2022년 12월 말 기준 68,148호, 2023년 12월 기준 62,489호, 2024년 12월 기준 70,173호를 기록하여 여전히 높은 수준을 기록했습니다. 2025년 8월 기준 미분양주택은 66,613호로 2024년 12월말 최고점 대비 소폭 감소하였으나, 세부적으로는 준공후 미분양 물량이 27,584호를 기록하는 등 여전히 미분양 리스크는 지속되고 있습니다.2023년부터 준공 후 미분양 물량 7월을 제외한 모든 월에 증가하며 2024년 12월 기준 기준 21,480호, 2025년 8월 기준 27,584호를 기록하는 등 준공 후 미분양 물량은 재차 증가하였습니다. 준공 후 미분양의 경우 공사비에 대한 금융비용까지 추가로 발생하므로 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용할 수 있습니다. 최근 미분양 주택 물량이 전년 대비 큰 폭으로 감소하기는 하였으나, 건설사에 부담이 큰 준공후 미분양 물량에 대해서 유심히 모니터링할 필요가 있으며, 현재 주택시장 미분양 위험이 여전히 높은 상황에 있음을 유의하여 주시기 바랍니다. 향후 인플레이션 대응 정책 방향에 따라 고금리 기조가 지속될 수 있으며 지방 미분양 수치는 높은 수준을 유지할 것으로 전망합니다.

[미분양주택 현황]

(단위 : 호)

구 분
'25년 8월
'24년 12월
'23년 12월
'22년 12월
'21년 12월
'20년 12월
'19년 12월
'18년 12월
'17년 12월
'16년 12월
'15년 12월

미분양주택
66,613
70,173
62,489
68,148
17,710
19,005
47,797
58,838
57,330
56,413
61,512

준공후 미분양
27,584
21,480
10,857
7,518
7,449
12,006
18,065
16,738
11,720
10,011
10,518

수도권 미분양
14,631
16,997
10,031
11,076
1,509
2,131
6,202
6,319
10,387
16,689
30,637

지방 미분양
51,982
53,176
52,458
57,072
16,201
16,874
41,595
52,519
46,943
39,724
30,875

자료 : 국토교통부 통계누리 '미분양주택현황보고-미분양현황(2025년 8월말)'

한편, 지역별로 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년 12월말 기준 30,637호로 전년 대비 큰폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 감소세를 보이며 2017년말 기준 10,387호로 2016년말 16,689호 대비 크게 감소하였으며, 2019년 12월말 기준 6,202호로 2018년말 대비 117호 감소하며 지속적인 감소세를 보였습니다. 부동산 경기 호황이 지속되면서 2020년 12월말 기준 수도권 미분양 물량은 2,131호로 과거에 비해 크게 감소하였으며, 2021년 12월말 기준 1,509호로 낮아진 수치를 보였습니다. 그러나 2022년은 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 미분양 물량이 2021년말 대비 큰 폭 증가하여 11,076호를 기록하였습니다. 2023년 12월 기준 미분양 물량은 10,031호로 2022년말 대비 소폭 감소하였고, 2024년 12월 기준 미분양 물량은 16,997호로 전년대비 크게 상승했습니다. 2025년 8월 기준 미분양 물량은 14,631호로 2024년 8월 기준 12,616호 대비 2,015호 상승하였습니다.

지방 미분양 물량의 경우 2008년말 138,671호를 기록한 이래로 크게 감소한 수치를 나타냈으나, 2015년말 30,875호, 2016년말 39,724호, 2017년말 46,943호, 2018년 12월말 52,519호로 지속적인 증가세를 나타내다가, 2019년말 41,595호로 전년 대비 증가 추세가 일시적으로 감소한 모습을 보였습니다. 이후 공급절벽 우려에 따른 새아파트 선호 현상, 주택 가격 상승 등에 따라 2020년말 16,874호, 2021년말 16,201호로 크게 감소한 바 있습니다. 그러나 2022년에는 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등 동기간 수도권의 미분양 물량 증가와 유사한 사유로 인해 미분양 불량이 급증하기 시작하면서 2022년 12월말 기준 57,072호까지 재차 상승하였습니다. 이후 감소 추세로 전환되며 2023년 12월말 기준 52,458호로 전년 대비 소폭 하락했으나, 2024년 12월말 기준, 53,176호로 소폭 상승했습니다. 2025년 8월말 기준 51,982호로 2024년 8월말 54,931호 대비 2,949호 감소하였습니다.2023년 금리인하에 따른주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 2023년 2분기말 정부 정책을 기반으로 규제가 완화되어 미분양율을 안정화되기 시작하였으나 태영건설 워크아웃이 개시되는 등 여전히 부동산 PF 불안이 지속되었으며, 2024년에 발표된 정부의 분양가 산정 범위 확대, 제로에너지 건축물 인증 의무화, 층간소음 규제 강화, 공사비 상승 등 다양한 요인의 분양가 인상으로 2025년에도 미분양 가구 현상이 고착화될 수 있는 가능성이 존재하며, 주택시장 미분양 위험이 높은 상황에 있음을 유의하여 주시기 바랍니다. 미분양 물량의 증가는 국내 주택경기의 하락과 함께 HDC현대산업개발을 비롯한 건설사의 경영환경 및 재무안정성에 부담요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 미분양주택이 향후 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 HDC현대산업개발(주) 등 주요 자회사의 사업 관련 현금흐름을 악화시킬 가능성이 존재합니다.

국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비심리 저하, 주택담보대출 금리인상 등 수요기반의 불안요인과 정부의 부동산 정책 등으로 인해 향후 미분양 물량이 증가하는 상황이 발생할 수 있으며, 이 경우 국내 주택경기의 하락과 함께 HDC현대산업개발(주)를 비롯한 건설사의 경영환경 및 재무안정성에 부담요인으로 작용할 수 있습니다.또한, 미분양이 장기간 지속될 경우 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가하여 건설사의 현금흐름 지표 개선이 지연될 수 있으며, 상기의 미분양주택이 향후 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 사업 관련 현금흐름을 악화 시킬 가능성이 존재 합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가 및 PF 지급보증에 따른 우발채무 현실화 등으로 이어져 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소로 이어질 수 있음을 투자자분들께서는 유의하시기 바랍니다.

3-2. 정부 정책 및 규제 관련 건설업 영업환경 위험
건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 2017년 정부 주도하의 안정적인 주택 시장 관리를 목표로 6.19 대책에 이어 8.2 부동산 규제 강화정책이 발표되었고, 2018년 9월 발표된 '주택시장 안정대책' 등과 같은 정책으로 이어졌습니다. 한편 2019년 12월 16일 발표된 '주택시장 안정화 방안' 이후 시세 상승 폭이 단기간 급등하자 지난 2020년 6월 17일 정부는 추가적으로 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표하였으며, 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다.윤석열 대통령 당선 이후
2022년 8월 16일 '국민 주거안정 실현방안', 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2023년 09월 26일 '주택공급 활성화 방안', 2024년 01월 10일 '주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안', 2025년 2월 12일 서울시 일부 지역 토지거래허가구역 지정 해제 등 주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책이 발표
됨에 따라 긍정적인 시장 분위기가 조성될 것으로 전망됩니다.
다만, 2025년 6월 4일 이재명 대통령이 제 21대 대통령으로 당선됨에 따라 기존 부동산 관련 정책에 변동가능성이 존재합니다. 실제로 2025년 6월 주택담보대출 한도 제한 조치(수도권, 규제 지역 6억 한도) 및 2025년 9월 주택공급 확대방안을 발표하며 향후 총 135만호의 신규 주택 공급을 예정한 바가 있습니다. 2025년 10월 15일, 정부는 기존 서울4개구(강남, 서초, 송파, 용산)에만 해당했던 대출 규제 지역을 서울 25개구와 경기 12개 지역으로 확대하는 규제를 발표하였습니다. 규제지역 내 LTV는 40%(기존 70%)으로 제한되며, 6월에 발표된 주택담보대출 한도는 6억원으로 유지됩니다. 규제 지역(서울 25구, 경기 12곳) 내 아파트를 모두 토지거래허가구역으로 지정하였으며, 이에 따라 2년 실거주 의무가 부과되어 거래를 위해서는 지자체의 승인이 필요합니다. 또한 규제 지역 내 주택담보대출의 스트레스 DSR 산정시 스트레스 금리를 기존 1.5~3.0%에서 최저 3.0%로 상향하였습니다. 더불어, 주택가격 수준에 따른 주담대 여신한도 차등화, 1주택자 전세대출 DSR 적용, 은행권 주담대 위험가중치 조정 조기 시행도 발표하였습니다. 다만, 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지는 시차가 존재합니다. 또한, 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성
이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져
건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향
을 초래할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 부동산시장 및 건설업에 대한 정부의 정책은 주로 경기를 활성화하거나 안정화시키기 위한 수단으로 사용되는 것이 일반적입니다. 또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 따라서 정부의 정책 및 규제 등에 따라 건설 산업계 및 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사의 영업이익이 크게 변동 될 수 있는 위험을 안고 있습니다.한편 2023년 국내 건설 수주금액은 206조 7,403억원을 기록하며 전년 대비 약 16.8%의 수주액 감소율을 나타내었습니다. 이는 2022년 10월 이후 레고랜드 채무불이행 사태가 촉발한 자금경색으로 건설사업이 위축된 것에 기인하는 것으로 판단됩니다. 2024년에도 부동산 PF 구조조정 진행으로 건설업계 자금 조달이 제한적이었으며, 인건비 및 공사비 등 공사원가 상승으로 인해 건설사별로 선별적인 수주에 돌입하여 국내 건설수주액은 전년대비 약 1.0% 성장만을 기록하는 등 침체가 지속되고 있습니다.

[국내 건설 수주액 추이]

(단위 : 억원, %)

년도
전체
발주부문별
공종별(토목/건축)

합계
증감률
공공
증감률
민간
증감률
토목
증감률
건축
증감률

2012년
1,015,061
-8.3
340,776
-7
674,285
-9
356,831
-8.1
658,230
-8.4

2013년
913,069
-10.1
361,702
6.1
551,367
-18.2
299,039
-16.2
614,030
-6.7

2014년
1,074,664
17.7
407,306
12.6
667,361
21
327,297
9.5
747,367
21.7

2015년
1,579,836
47
447,329
9.8
1,132,507
69.6
454,904
39
1,124,932
50.5

2016년
1,648,757
4.4
474,106
5.9
1,174,651
3.7
381,959
-16
1,266,798
12.6

2017년
1,605,282
-2.6
472,037
-0.4
1,133,246
-3.5
421,118
10.3
1,184,165
-6.5

2018년
1,545,277
-3.7
423,447
-10.3
1,121,832
-1
463,918
10.2
1,081,360
-8.7

2019년
1,660,352
7.4
480,692
13.5
1,179,661
5.2
494,811
6.7
1,165,542
7.8

2020년
1,940,750
16.9
520,953
8.4
1,419,796
20.4
446,592
-9.7
1,494,158
28.2

2021년
2,119,882
9.2
560,177
7.5
1,559,704
9.9
536,073
20
1,583,809
6

2022년
2,483,552
17.2
577,686
3.1
1,905,867
22.2
612,198
14.2
1,871,354
18.2

2023년
2,067,403
-16.8
660,819
14.4
1,406,584
-26.2
724,020
18.3
1,343,383
-28.2

2024년
2,180,775
1.05
669,773
1.3
1,511,002
7.0
676,635
-6.5
1,504,139
11.9

주1) 2024년도 수치는 잠정치 - 통계청의 산업활동동향 조사결과에 따라 수주액 등 조사결과가 변동될 수 있음 자료 : 대한건설협회 주요건설통계(2025.05)

한편, 공공부문 건설수주는 국토교통 예산 및 SOC 예산에 큰 영향을 받습니다. 국토교통부는 2018년 초 국토교통 예산을 2017년 20.1조원 대비 3.0조원 감소한 17.1조원으로 편성(15.0%)하였으나 수자원 예산 환경부 이체로 6,824억원이 조정되어 최종적인 예산은 16.4조원을 기록하였습니다. 국토교통 예산은 2018년까지 지속 감소하였으나 2019년 17.6조원으로 전년 대비 1.2조원 증가하였습니다. 2020년 역시 전년에 이어 20.5조원으로 2.9조원 증가하며 3개년만에 20조원 상회하는 예산이 편성되었습니다. 2021년, 2022년, 2023년, 2024년 모두 각각 21.5조, 22.7조원, 22.4조원, 23.7조원으로 예산이 편성되었고, 2025년도에는 2024년 대비 3.9% 감액된 22.7조원으로 편성되었습니다.

[2025년 국토교통부 부문별 예산]

(단위 : 억원)

부문
'24년 예산(A)
'25년 예산

확정(B)
증감

(B-A)
%

예산
236,583
227,248
-9,335
-3.9%

SOC
264,422
254,825
-10,000
-3.63

도로
79,779
71,922
-7,857
-9.8

철도
80,997
70,016
-10,981
-13.6

항공/공항
8,906
13,533
4,627
51.9

물류 등 기타
19,106
21,438
2,332
12.2

(R&D)
5,517
5,960
443
8.0

지역 및 도시
15,308
15,236
-72
-0.5

산업단지
3,090
2,779
-312
-10.1

주택 및 기초생활보장
29,397
32,324
2,927
10.0

자료 : 국토교통부

SOC에 대한 재정투자는 고용, 생산 유발효과 등 경제적 파급효과가 크고 기업생산 활동에 필요한 인프라를 제공함으로써 국가경쟁력 강화와 지역경제 개발을 가능하게 하는 중요한 요소 중 하나입니다. 2019년 이후 2022년까지 지속 증가하였던 국토교통부 예산은 2023년 처음으로 감소하였으며, 2024년 재차 상승하였지만, 2025년 소폭 감소하였고, 향후에도 재정 건전성 유지 및 복지 등 의무지출 소요의 증가라는 재정 여건 하에 SOC 투자가 추가적으로 감소할 수 있습니다. 정부의 SOC 계속사업에 대한 지원의지는 향후 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사를 비롯한 건설업체들에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 점이나, SOC에 대한 재정투자가 감소할 경우 국내 건설업체들의 매출 규모에 악영향을 미칠 수 있으며, 현재로서는 향후 SOC예산 추이에 대하여 예측하기 어려운 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

상기 언급한 바와 같이 국내 건설업은 예산안 등 정부 정책에 영향을 받고 있습니다. 2007년부터 시작된 미분양 증가와 주택경기 침체로 인해 2008년도에 들어서며 정부의 정책 방향은 규제완화를 통한 부동산시장 활성화, 건설경기부양으로 선회하였습니다. 당시 시행된 규제완화의 개략적인 정책내용을 살펴보면, 1) 부동산 보유 및 거래 관련 세율 인하(종합부동산세, 양도소득세 인하) 2) 부동산 거래에 대한 규제 완화(부동산담보대출규제 완화) 3) 주택 공급 확대(재개발, 재건축 규제완화) 등 입니다.하지만 2017년 취임한 19대 문재인 대통령의 행정부는 부동산 시장이 과열되었다는 판단에, 부동산 시장 규제 강화를 통해 정부가 계획적으로 공적 시장에 개입하여 주택 시장의 안정적 관리를 하는 것을 목표로 다양한 부동산 대책을 내놓았습니다. 최근 5개년 정부의 부동산정책 현황은 다음과 같습니다.

[부동산정책 현황]

번호
발표일
부동산정책 명칭

1
2017.06.19
주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적ㆍ맞춤형 대응방안

2
2017.08.02
실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안

3
2017.09.05
8ㆍ2 대책 후속조치

4
2017.10.24
가계부채 종합대책

5
2017.11.29
주거복지로드맵

6
2017.12.13
임대주택등록 활성화

7
2018.06.28
2018년 주거종합계획

8
2018.07.05
신혼부부ㆍ청년 주거지원 방안

9
2018.08.27
수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정 등을 통한 시장안정 기조 강화

10
2018.09.13
수도권 주택공급 확대방안

11
2018.09.21
2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안

12
2018.12.19
등록 임대주택 관리 강화방안

13
2019..01.09
2019년 주거 종합계획

14
2019.04.23
제3차 신규택지 추진계획

15
2019.05.07
민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진

16
2019.08.12
민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진

17
2019.10.01
부동산 시장 점검 결과 및 보완방안

18
2019.11.06
민간택지 분양가상한제 지정

19
2019.12.16
주택시장 안정화 방안

20
2020.02.20
투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화

21
2020.05.06
수도권 주택공급 기반 강화 방안

22
2020.05.20
2020년 주거종합계획

23
2020.06.17
주택시장 안정을 위한 관리방안

24
2020.07.10
주택시장 안정 보완대책

25
2020.08.04
서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안

26
2021.02.04
공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안

27
2022.06.21
임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제

28
2022.08.16
국민 주거안정 실현 주요 추진전략

29
2022.12.21
부동산 부문 경제정책방향(부동산 시장 연착륙 방안)

30
2023.01.03
민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제

31
2023.09.26
주택공급 활성화 방안

32
2024.01.03
주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안

33
2024.03.19
도시 공간·거주·품격 3대 혁신 방안

34
2024.06.27
서민·중산층·미래세대 주거안정을 위한 새로운 임대주택 공급방안

35
2024.11.06
디딤돌대출 맞춤형 관리방안

36
2024.11.14
부동산 PF제도 개선방안

37
2025.03.19
주택시장 안정화 방안

38
2025.06.27
부동산 시장 안정 주택담보대출 최대 6억원까지 한도 제한

39
2025.09.07
주택공급 확대 방안 2030년까지 수도권 135만 가구 신규 주택 착공 계획

40
2025.10.15
주택담보대출 LTV 강화, 전세대출 제한 등 대출 수요 관리 방안 발표

자료 : 국토교통부, 언론보도 가공

위 정책들 가운데, 주요 정책들 위주로 상세 내용을 살펴보면 아래와 같습니다.정부는 가장 먼저 2017년 6월, 6.19 대책을 내놓았습니다. 6.19 부동산 규제 정책은 투기성 주택 수요를 억제하기 위한 대응방안으로 전매제한기간 강화, 대출규제 등을 포함하였습니다.

[2017.06.19 발표「주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안」]

구 분
주요 내용

조정 대상지역 추가 선정
- 경기 광명, 부산 기장 및 부산진구 추가 선정(11.3 대책의 37개 지역에 금번 대책으로 3개지역 추가 포함하여 총 40개 지역)- 맞춤형 청약제도, 투자수요 관리방안 적용

조정대상지역효성 제고
전매제한기간 강화
- 강남 4개구 외 21개구 민간택지 전매제한기간을 소유권이전등기시 까지로 강화

맞춤형LTV, DTI 강화
- 조정 대상 지역에 대하여 LTV, DTI 규제비율을 10%p. 씩 강화(현행 LTV 70%, DTI 60% → 조정 LTV 60%, DTI 50%)- 잔금대출 DTI 신규 적용- 서민층 무주택 세대는 실수요자 보호차원에서 배려

재건축 규제강화
재건축조합원 주택공급수 제한 (최대 3주택 → 2주택)

주택시장 질서 확립
- 관계기관 합동 불법행위 점검 무기한 실시- 실거래가 허위신고에 대한 신고제도 활성화, 적극 홍보- 시스템을 활용한 불법행위 모니터링 강화

자료 : 국토교통부 보도자료

정부는 곧이어 같은 해 더욱 강력한 규제를 포함한 8.2 부동산 대책을 발표하였습니다. 8.2 부동산 대책은 부동산 시장에서 투기수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 형성하려는 수요 측면의 대책과 함께 실수요자에 대한 공급을 확대하는 공급 측면의 대책으로 구성되어 있으며, 투기과열지구 지정, 재건축 초과이익환수제 시행, 재개발 분양권 전매 제한, 양도소득세 강화, 다주택자에 대한 각종 규제 강화 및 공공임대주택 공급과 청약제도 개편이 주요 내용입니다.

[2017.08.02 발표 「실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안」]

구분
방안
상세내역
추진일정

과열지역에 투기 수요 유입 차단
- 투기과열지구 지정
서울 전역(25개구), 과천시, 세종시
'17.8월

- 투기지역 지정
서울 강남4개구(강남,서초,송파,강동), 서울 기타 7개구(용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서), 세종시
'17.8월

- 민간택지 분양가 상한제 적용요건 개선
고분양가로 시장 불안 우려 시 분양가 상한제 적용지역으로 선정
'17.9월

- 재건축·재개발 규제 정비
① 재건축 초과 이익 환수제 시행② 재건축 조합원 지위 양도제한 강화③ 조합원 분양권 전매 제한④ 재개발 임대주택 공급 의무비율 강화⑤ 정비 사업 분양분 재당첨 제한
'18.1월'17.9월'17.9월'17.9월'17.9월

- 과열지역은 도시재생/뉴딜에서 선정 제외 등
국토부, 지자체 등 합동으로 부동산 시장동향 점검 강화
계속

실수요 중심의 주택수요 관리 강화
- 양도소득세 강화
조정대상지역에 적용① 양도세 중과, 장기보유 특별공제 배제② 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 강화③ 분양권 전매시 양도소득세 강화
'17.12월(적용시기)'18.4.1 이후 양도분(적용시점)'17.8.3 이후 취득 주택(적용시기)'18.1.1 이후 양도분

- 다주택자 등에 대한 금융규제 강화
① 투기지역 내 주택담보대출 건수 제한 강화② LTV, DTI 강화③ 중도금 대출보증 건수 제한
'17.하반기'17.하반기'17.9월

- 다주택자 임대주택 등록 유도
등록 의무화 여부 검토
'17.하반기

투기적 주택수요에 대한 조사 강화
- 자금조달계획 등 신고 의무화
거래신고 등에 관한 시행령 개정으로 미신고자, 허위 신고자 등에 대한 과태료 부과 예정
'17.9월

- 특별사법경찰제 도입
주택시장 불법행위 상시 점검 통해 실효성 강화
'17.하반기

- 국세청 등 관계기관 공조 강화
국토부, 국세청, 경찰청, 지자체 등으로 구성된 합동 점검반으로 공조 강화
'17.8월~

- 불법전매 처벌규정 강화
주택법 개정안 발의로 벌금 인상 등 강화
-

서민을 위한 주택공급 확대
- 수도권 주택 수급전망 및 향후 택지 확보 계획
① 신규 택지 확보 추진(공공, 민간택지)② 도심 내 주택공급 활성화 위한 소규모 정비사업 추진(가로주택정비사업 등)
'17년~

- 주택 공급에 있어 공공의 역할 강화
① 공적임대주택 연간 17만호 공급② 신혼부부용 분양형 공공주택 건설
'17년~

실수요자를 위한 청약제도 등 정비
- 청약제도 개편
① 1순위 자격요건 강화② 가점제 적용 확대③ 가점제 당첨자 재당첨 제한④ 민영주택 예비 입주자 선정시 가점제 우선 적용
'17.9월

- 지방 민간택지 전매제한기간 설정
주택법으로 설정 근거 마련, 시행예정
'17.11월

- 오피스텔 분양 및 관리 개선
전매제한기간 강화, 인터넷 청약 등 제도개선
'17.하반기

자료 : 국토교통부 보도자료

2017년 9월 국토교통부 보도자료에 따르면 8.2 주택시장 안정화 대책 발표 이후 과열현상이 빠르게 진정되었으나, 2017년 9월 이후 강남 지역을 중심으로 주택가격이 급등하기 시작했고, 이에 따라 2017년 9월부터 12월까지 아래와 같이 추가적인 부동산 대책을 내놓았습니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다.

[2017.09.05 발표 「8.2대책 후속 정책」]

구분(발표일)
주요 내용

투기과열지구 추가지정 및 분양가상한제 적용요건 개선 추진(2017. 9. 5)
1. 8.2 대책 후속 조치2. 투기과열지구 추가지정(성남 분당구, 대구 수성구)3. 집중 모니터링 지역 지정4. 민간택지 분양가상한제 적용요건 강화

가계부채종합대책(2017. 10. 24)
1. 취약차주 맞춤형 지원2. 총량 측면 리스크 관리(신 DTI도입, DSR단계적 정착 등)3. 구조적 대응

사회통합형 주거 사다리 구축을 위한 주거복지 로드맵(2017. 11. 29)
1. 생애 단계별 소득수준 별 맞춤형 주거 지원2. 무주택 서민 실수요자를 위한 주택공급 확대

집주인과 세입자가 상생하는 임대주택 등록 활성화 방안(2017. 12. 13)
1. 임대사업 등록 활성화2. 임대차시장 정보인프라 구축3. 임차인 보호 강화

도시 재생 뉴딜 시범사업(2017. 12. 14)
1. 대상지 68곳 확정

자료 : 국토교통부 보도자료

곧이어 정부는 2017년 10월 24일, 신DTI와 총부채원리금상환비율(DSR) 도입을 골자로 하는 10.24 가계부채 종합대책을 발표하였습니다. 신DTI는 주택을 담보로 2건 이상 은행 대출을 받을 때 기존 주택 담보대출 원리금 상환액을 총부채상환비율(DTI) 산정에 전액 반영하는 제도입니다. 기존의 DTI 산정시 신규 대출 원리금과 기존 주택 담보대출 이자만 반영하였던 것과 차이가 있습니다. DSR은 여기에서 한 걸음 더 나아가서, 대출자의 주택 담보대출뿐만 아니라 신용 대출과 마이너스통장, 자동차 할부금 등 모든 형태의 대출 원리금을 합산하는 방식입니다.

[2017.10.24 발표 「가계부채 종합대책」]

신 DTI, DSR 도입 주요 내용

[신DTI - 목표 : 차주 보유 부채를 최대한 포괄적으로 반영]

1. 주택담보대출 2건 이상 보유 차주의 경우 DTI 산정시 기존 주담대 원리금 상환부담 전액을 반영기존: 신규 주담대 원리금+기존 주담대 이자 → 변경: 주담대 2건 원리금 모두 반영2. 복수 주택담보대출(담보물건 수 기준) 차주의 두번째 주담대부터 만기 15년으로 제한- DTI 비율 산정 시에만 적용, 실제 상환기관은 15년 초과 가능

[DSR - 목표 : 차주 상환능력 대비 원리금상환부담을 정확히 반영해 산정]

1. 부채 : 대출 종류(주담대, 신용대출, 한도대출 등), 상환방식(분할상환, 일시상환 등)등에 따라 차주의 실제 상환부담 반영기존: 신규 주담대 원리금+기존 주담대 이자 → 변경: 주담대 2건 원리금 모두 반영2. 소득 : 신DTI 기준 적용

[비교]

구분
신DTI(Debt to income)총부채상환비율

DSR(Debt Service Ratio)

총체적 상환능력 비율

산정방식
(모든 주담대 원리금상환액+기타대출 이자상환액)/연간소득
(모든 대출 원리금상환액)/연간소득

활용방식
대출심사시 규제 비율로 활용
금융회사 여신관리 과정에서 다양한 활용방안 마련 예정

자료 : 국토교통부 보도자료

더 나아가, 정부는 2017년 12월 13일 임대주택 등록 활성화방안을 발표하였습니다. 사실상 전월세상한제가 적용되는 등록 민간임대주택을 확충하는 방안을 내용으로 담고 있으며, 상세 내역은 다음과 같습니다.

[2017.12.13 발표 「임대주택 등록 활성화 방안」개요]

임대주택 등록 활성화 방안 개요

[집주인]
[세입자]

임대주택 등록시 지원 확대1. 지방세 감면 확대- '21년까지 취득세, 재산세 감면- (8년 임대시) 40제곱미터 이하 소형주택 재산세 감면 호수기준(2호) 폐지- (8년 임대시) 다가구주택(모든 가구당 40제곱미터 이하)도 감면2. 임대소득세 감면 확대- 1주택만 임대해도 감면- 필요경비율 차등화(등록 70%, 미등록 50%)3. 양도세 감면 확대- (8년 임대시) 양도세 중과배제, 장기보유특별공제 70% 적용4. 종부세 감면기준 개선- (합산배제) 5년 → 8년 임대시5. 건보료 부담 완화- (4년 임대) 40% (8년 임대) 80% 감면
주거안정 강화1. 4~8년간 거주 가능- 이사걱정 없이 한 집에서 오래 거주- 이사 및 중개비용 절감2. 임대료 절감 : 연 5% 이내 인상→ 전월세상한제 수혜대상 확대('16년) 23% → ('22년) 45%권리보호 및 거래안전 강화1. 권리보호 강화- 계약갱신 거절 통지기간 단축- 임대차 분쟁조정위원회 실효성 강화2. 거래안전 강화- 소액보증금 최우선변제범위 확대- 전세금 반환보증 활성화

[임대차시장 정보 인프라구 구축]1. 정보 인프라 구축 : 임대등록시스템 및 임대차시장 정보 DB 구축2. 행정지원 강화 : 등록절차 간소화, 임차인에게 등록임대주택 정보제공 등

자료 : 국토교통부 보도자료

2017년에는 새 정부의 첫 부동산 대책인 6.19 대책에 이어서, 8.2 부동산 대책, 8.2 부동산 대책 후속조치, 10.24 가계부채 종합대책, 11.29 주거복지로드맵, 12.13 임대주택 등록 활성화 방안까지, 연속적으로 부동산 관련 정책들이 발표되었습니다.이듬해에도 부동산 가격의 급속한 상승을 진정시키기 위해 정부는 종합부동산세 강화, 주택임대사업자 혜택 축소, 주택 보유자에 대한 대출 제한을 담은 9.13 대책을 비롯하여 다양한 공급 확대 및 규제 방안을 도입하였으며, 이 가운데 주요 정책의 내용은 아래와 같습니다.

[2018년 주요 부동산 정책 요약]

구분(발표일)
주요 내용

수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정을 통한 시장안정 기조 강화(2018. 8. 27)
1. 수도권 30만호 주택공급이 가능한 공공택지 30여곳 추가 개발2. 서울 동작구, 중구, 종로구, 동대문구 4곳 투기지역 지정3. 경기 광명, 하남 투기과열 지구 지정4. 부산 기장군 조정대상지역 해제

9.13 주택시장 안정대책(2018. 9. 13)
1. 투기 차단 및 실수요자 보호- 종합부동산세 강화(세율 인상 등)- 양도세 강화- 임대사업자 혜택 축소- 규제지역 1주택 이상자 대출 제한2. 서민 주거 안정 목적의 주택공급 확대3. 조세 제도 정의 구현4. 지방 주택시장에 대한 맞춤형 대응

수도권 주택공급 확대 방안(2018. 9. 21)
1. 수도권 공공택지 30만호 공급2. 신혼희망타운 조기 공급3. 도심 내 주택공급 확대

자료 : 국토교통부

2018년 가정 먼저 정부는 연초 이후 전국적으로 안정세를 보이던 주택시장이 서울과 일부지역을 중심으로 국지적 과열현상을 보임에 따라, 「수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역지정 등을 통한 시장안정기조 강화」를 발표하며 2018~2022년 서울 등 수도권의 원활한 주택수급 기반 위에 향후에도 지속적으로 양질의 저렴한 주택 공급을 확대하기 위해 수도권 내에 공공택지를 추가적으로 개발하기로 하고, 수도권으로의 단기적인 투기수요 유입을 차단하기 위해 부동산가격안정심의위원회의 심의와 주거정책심의회의 심의를 거쳐 서울과 수도권 9곳을 투기지역, 투기과열지구 등으로 추가로 지정하였습니다.

[2018.08.27 발표 「수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역지정 등을 통한 시장안정기조 강화」]

구분
내용

수도권주택공급 확대
수도권 내 30만호 이상의 주택공급이 가능토록 다양한 규모의 30여개 공공택지를 추가로 개발할 계획

투기지역지정
투기지역 4개 지역(종로구, 중구, 동대문구, 동작구)투기과열지구 2개 지역(광명시, 하남시)조정대상지역 3개 지역 (구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구)※부산시 기장군은 조정대상지역에서 제외

자료 : 국토교통부 보도자료

이후 2018년 9월 13일 정부는 관계부처 합동 「주택시장 안정대책」을 발표하며 서울 및 일부 수도권을 중심으로 과열된 주택시장에 대한 우려를 표명했습니다. 9.13 주택시장 안정대책의 핵심 내용인 종합부동산세 수정안에는 3주택이상 보유자 및 조정대상지역 2주택 보유자에 추가적으로 과세하고, 조정대상지역 외 2주택 및 고가 1주택에 대한 세율을 인상하는 등의 내용이 추가된 것으로 나타났습니다. 종합부동산세 수정안 상세 내용은 아래와 같습니다.

[종합부동산세 수정안(2019년 1월 1일 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용)]

과세표준 (시가)
현행
당초 정부안
수정안

2주택 이하
3주택 이상
일반
3주택이상 & 조정대상지역 2주택

3억 이하(1주택 18억원 이하다주택 14억원 이하) 주1)
0.5%
현행 유지
현행 유지
현행 유지
0.6%(+0.1%p)

3~6억(1주택 18~23억원다주택 14~19억원)
0.7%(+0.2%p)
0.9%(+0.4%p)

6~12억(1주택 23~34억원다주택 30~68억원)
0.75%
0.85%(+0.1%p)
1.15%(+0.4%p)
1.0%(+0.25%p)
1.3%(+0.55%p)

12~50억(1주택 34~102억원)다주택 30~98억원)
1.0%
1.2%(+0.2%p)
1.5%(+0.5%p)
1.4%(+0.4%p)
1.8%(+0.8%p)

50~94억(1주택 102~181억원다주택 98~176억원)
1.5%
1.8%(+0.3%p)
2.1%(+0.6%p)
2.0%(+0.5%p)
2.5%(+1.0%p)

94억 초과(1주택 181억원 초과다주택 176억원 초과)
2.0%
2.5%(+0.5%p)
2.8%(+0.8%p)
2.7(+0.7%p)
3.2%(+1.2%p)

세부담상한
150%
현행유지
150%
300%

주1) 1주택자 공시가격 9억원 (시가 약 13억원) 이하, 다주택자 공시가격 6억원(시가 약 9억원)는 과세 제외주2) 괄호 ( ) 안은 현행대비 증가 세율자료 : 국토교통부 보도자료

한편, 정부가 2019년 시행한 정책 중 가장 주요한 것은 12월에 발표한 12.16 주택시장 안정화 방안으로, 해당 규제에는 일부 고가 주택에 대한 대출을 원천 차단하는 등 현 정부 출범 이후 가장 강력한 부동산 규제를 포함하고 있습니다. 주택시장 안정화 방안에는 서울 도심 내 주택 공급 추진 및 수도권 30만호 계획 조속 추진 등 공급 측면의 정책도 포함되어 있었으나 분양가 상한제 강화에 따른 재건축/재개발 위축 및 대출 규제 강화/주택 관련 세금 부담 증가 등 여러 규제 또한 포함되어 있었습니다. 12.16 주택시장 안정화 방안의 주요 내용은 아래와 같습니다.

[2019.12.16 발표 「주택시장 안정화 방안」]

대분류
소분류
상세내역
추진일정

투기적 대출수요규제 강화
투기지역·투기과열지구주택담보대출 관리 강화
① 시가 9억원 초과 주택 담보대출 LTV 강화
19.12.23

② 초고가아파트 주담대 금지
19.12.17

③ DSR 관리 강화
19.12.23

④ 주택담보대출의 실수요 요건 강화
19.12.23

⑤ 주택구입목적 사업자대출에 대한 관리 강화
19.12.23

⑥ 주택임대업 개인사업자에 대한 RTI 강화
19.12.23

⑦ 상호금융권 주담대 현황 모니터링 등
19.하반기

전세대출을 이용한 갭투자방지
① 사적보증의 전세대출보증 규제 강화
20.1월

② 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한
20.1월

주택 보유부담 강화및 양도소득세제도 보완
공정과세 원칙에 부합하는주택 보유부담 강화
① 종합부동산세 관련
20.상반기 (20년 납부분 부터 적용)

② 공시가격 현실화 및 형평성 제고
20.상반기

실수요자 중심의 양도소득세제도 보완
① 양도소득세 강화

- 1세대 1주택자 장특공제에 거주기간 요건 추가
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 전입요건 추가 등
20.상반기 (19.12.17 취득분부터 적용)

- 임대등록주택에 대한 양도세 비과세 요건에 거주요건 추가
20.상반기 (19.12.17 신규 등록분부터 적용)

- 분양권도 주택수 포함
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 단기보유 양도세 차등 적용
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 조정대상지역 내 다주택자 한시적 양도세 중과 배제
20.상반기 (19.12.17 ∼ 20.6.30 중 양도분에 적용)

투명하고 공정한거래 질서 확립
① 민간택지 분양가상한제 적용 지역 확대
(적용시점) 19.12.17

② 시장 거래 질서 조사체계 강화

- 고가주택 자금출처 전수 분석 및 법인 탈루혐의 정밀검증
19.하반기

- 실거래 조사 및 정비사업 합동점검 상시화
20.2월

- 자금조달계획서 제출대상 확대 및 신고항목 구체화
20.상반기

- 자금조달계획서 증빙자료 제출
20.상반기

③ 공정한 청약 질서 확립
20.상반기

④ 임대등록제도 보완

- 임대등록 시 세제혜택 축소
20.상반기

- 등록 임대사업자 의무 위반 합동점검
20.상반기

- 임대사업자 등록요건 및 사업자 의무 강화
20.상반기

실수요자를 위한공급 확대
① 서울 도심 내 주택 공급 추진
-

② 수도권 30만호 계획 조속 추진
-

③ 정비사업 추진 지원
-

④ 가로주택정비사업 활성화
20.상반기

⑤ 준공업지역 관련 제도개선
20.상반기

자료 : 국토교통부

상기 조치 중 가장 즉각적인 효과를 가지는 정책은 대출 규제였습니다. 해당 조치를 통해 정부는 시가 15억원 이상의 초고가 아파트에 대해서는 주택담보대출을 전면 금지하였으며, 시가 15억원 미만 아파트의 경우에도 9억원을 초과하는 구간에 대해서는 LTV를 기존 40%에서 20%로 축소하였습니다. 한편 전세대출 차주가 시가 9억원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상을 보유할 경우 원칙적으로 전세대출을 전액 회수하도록 했습니다.세제 측면에서는 종합부동산세 세율을 인상(일반 0.1%p ~ 0.3%p, 3주택 이상 및 조정대상 지역 2주택 0.2%p ~ 0.8%p)하여 다주택자 위주로 주택 보유 부담을 늘림으로써 기존 주택 보유 가구의 추가 수요 억제 및 다주택자 보유 매물 출하로 인한 공급 증가 효과가 동시에 나타날 수 있습니다.

[12.19 정책에 따른 종합부동산세 인상]

과표(대상)
일반
3주택이상 + 조정대상지역 2주택

현행
개정
현행
개정

3억 이하(1주택 17.6억원 이하다주택 13.3억원 이하)
0.5%
0.6%
+0.1%p.
0.6%
0.8%
+0.2%p.

3~6억(1주택 17.6~22.4억원다주택 13.3~18.1억원)
0.7%
0.8%
+0.1%p.
0.9%
1.2%
+0.3%p.

6~12억(1주택 22.4~31.9억원다주택 18.1~27.6억원)
1.0%
1.2%
+0.2%p.
1.3%
1.6%
+0.3%p.

12~50억(1주택 31.9~92.2억원다주택 27.6~87.9억원)
1.4%
1.6%
+0.2%p.
1.8%
2.0%
+0.2%p.

50~94억(1주택 92.2~162.1억원다주택 87.9~157.8억원)
2.0%
2.2%
+0.2%p.
2.5%
3.0%
+0.5%p.

94억 초과(1주택 162.1억원 초과다주택 157.8억원 초과)
2.7%
3.0%
+0.3%p.
3.2%
4.0%
+0.8%p.

자료 : 국토교통부

또한 종합부동산세율 인상과 더불어 공시가격 현실화를 통해 보유세 부담이 추가로 증가하였습니다. 12.16 주택시장 안정화 방안 및 잇따라 발표된 "2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고방안"(12.17)에 따르면 9억원 미만의 공동주택에 대해서는 시세변동분만 공시가격에 반영하나, 공동주택의 시세 구간별 현실화율이 9억∼15억원은 70%, 15억∼30억원은 75%, 30억원 이상은 80% 에 미달하는 경우 현실화율 제고분을 적용하기로 하였습니다.(단, 지나친 공시가격 급등이 없도록 현실화율 제고분에 대한 상한 부여)

[12.19 정책에 따른 공시가격 현실화]

구분
대상
현실화율 제고분
비고

공동주택
시세 9~15억원(19년 70% 미만)
(70% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 70%현실화율 제고분 상한: 8%p.

시세 15~30억원(19년 75% 미만)
(75% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 75%현실화율 제고분 상한: 10%p.

시세 30억원 이상(19년 80% 미만)
(80% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 80%현실화율 제고분 상한: 12%p.

표준단독주택
시세 9억원 이상(19년 55% 미만)
(55% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 55%현실화율 제고분 상한: 6%p. / 8%p.(15억~)

자료 : 국토교통부

한편 분양가상한제 적용 지역을 확대하여 신규 공급 아파트 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 기존 분양가상한제 지역이 서울 27개 동에 한정되었으나, 해당 개정안을 통해 서울 13개구 전지역 및 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동과 정비사업 이슈 등이 있는 서울 5개구 37개동이 추가 지정되었습니다.

[분양가 상한제 확대]

분양가 상한제 확대.jpg
분양가 상한제 확대

자료 : 국토교통부 보도자료

12.16 주택시장 안정화 방안은 일부 고가 주택에 대한 대출을 원천 차단하는 등 문재인 정부 출범 이후 가장 강력한 부동산 규제로 꼽히고 있습니다. 주택시장 안정화 방안에는 서울 도심 내 주택 공급 추진 및 수도권 30만호 계획 조속 추진 등 공급 측면의 정책도 포함되어 있어 이러한 정책이 적극적으로 추진될 경우 건설업에 일부 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 분양가 상한제 강화에 따른 재건축/재개발 위축 및 대출 규제 강화/주택 관련 세금 부담 증가에 따른 주택 수요 감소 효과로 전반적으로 건설업에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.정부는 추가적으로 2020년 6월 17일 "주택시장 안정을 위한 관리방안"을 발표하였습니다. 광범위한 규제지역 지정, 개발호재 지역에 대한 선제적인 토지거래 규제 및 기획조사, 주택 관련 대출 요건 강화, 법인 보유 주택 제재, 재건축 안전진단 강화, 초과이익환수제 본격 시행 등을 통해 부동산 시장의 과열을 예방하고자 하였습니다.

[2020.06.17 발표「주택시장 안정을 위한 관리방안」]

대분류
소분류
상세내역

과열지역에투기수요유입 차단
조정대상지역 지정
경기, 인천, 대전, 청주 일부 지역을 제외한 대부분의 지역

투기과열지구 지정
경기, 인천, 대전 17개 지역

토지거래허가구역 지정

거래질서 조사체계 강화
· 실거래 기획조사 시행· 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대

주택담보대출 및전세자금대출 규제 강화
· 규제지역 주택담보대출 및 보금자리론 실거주 요건 강화· 전세자금대출보증 제한 강화

정비사업규제 정비
재건축안전진단 절차 강화
· 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단 제재· 2차 안전진단 현장조사 강화 및 자문위 책임성 제고

정비사업 조합원 분양 요건 강화
투기과열지구 조정대상지역에서 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주 필요

재건축부담금 제도 개선
· 재건축 부담금 본격 징수· 공시가격 현실화에 따른 공시비율 적용 및 재건축 부담금 귀속비율 조정

법인을 활용한 투기수요 근절
주택매매·임대사업자 대출규제 강화
모든 지역 개인·법인 사업자 주택담보대출 금지

법인 등 세제 보완
· 종부세율 인상 및 공제 폐지· 조정대상지역 신규 임대주택 종부세 과세· 주택양도 시 추가세율 인상 및 장기등록임대도 적용

부동산 매매업 관리 강화

법인 거래 조사 강화
· 법인 대상 실거래 특별조사· 법인용 실거래 신고서식 도입, 모든 법인 거래에 자금조달 계획서 제출 의무화

12·16 대책 및 공급대책 후속조치 추진
주택시장 안정화 방안(12·16 대책) 후속조치
분양가상한제 및 12·16 대책 관련 5개 법률 신속 개정

수도권 주택공급 기반 강화 방안(5·6) 후속조치
· 공공참여 가로주택정비사업 1차 공모 사업지구 선정 및 2 차 사업지 공모 착수(8월)· 공공재개발시범사업 공모(9월)· 준공업지역 민관합동사업 공모(9월)· 오피스상가 주거 용도변경 사업 시범사업 선정(10월)

자료 : 국토교통부

이후 추가로 발표된 7.10 「주택시장 안정 보완대책」의 주요 내용은 아래와 같습니다. 정부는 해당 대책을 통해 주택 공급 확대, 서민·실수요자 소득기준 완화 등으로 서민과 실수요자의부담을 경감시키고, 다주택자 대상 종부세, 양도소득세, 취득세, 재산세 등 부동산 세제를 강화하여 투기수요를 차단하는 등 지난 주택시장 안정 대책을 보완하고자 하였습니다.

[2020.07.10 발표 「주택시장 안정 보완대책」]

대분류
소분류
상세내역

서민·실수요자 부담 경감
생애최초 특별공급 확대
·무주택 실수요자의 내집 마련 지원을 위해 생애최초 특별 공급 적용 대상주택 범위 및 공급비율 확대

신혼부부 특별공급 소득기준 완화
·(공공분양 소득요건) 분양가 6억원 이상 신혼희망타운에 대해서는 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%)까 지 확대·(민영주택 소득요건) 분양가 6억원 이상 민영주택에 대해 서는 최대 130%(맞벌이 140%)까지 소득 기준 완화

주택 구입 부담 경감
·생애최초 주택에 대해서는 취득세 감면·1.5억원 이하 : 100% 감면·1.5억원 초과 ~ 3억원(수도권 4억원)* 이하 : 50% 감면

서민 부담 경감
·중저가 주택 재산세율 인하

사전분양 물량 대폭 확대
·현재 9천호 → 약 3만호 이상(※ 추가 확대 추진)

서민·실수요자 소득기준 완화
·규제지역 LTV·DTI를 10%p 우대하는 '서민·실수요자' 소득기준을 완화

잔금대출 규제 경과조치 보완
·규제지역 지정·변경 전까지 입주자모집공고된 사업장의 무주택자 및 처분조건부 1주택자 잔금대출에 대하여 규제 지역 지정·변경前 대출규제 적용

전월세자금 지원
·청년층 포함 전월세 대출지원 강화

실수요자를 위한 주택공급 확대
관계부처 장관, 지자체가 참여하는 부총리 주재 '주택공급확대 TF'를 구성하여 근본적인 주택공급 확대방안 마련
·국토부에는 주택공급 확대 '실무기획단(단장 : 1차관)'을 구성하여 세부적인 공급방안을 마련하고, 이후 정기적으로 추진상황 발표

다주택자·단기거래에 대한 부동산 세제 강화
다주택자 대상 종부세 중과세율 인상
·(개인) '3주택 이상 및 조정대상지역 2주택'에 대해 과세표 준 구간별로 1.2%∼6.0% 세율 적용·(법인) 다주택 보유 법인에 대해 중과 최고세율인 6% 적용

양도소득세
·(단기 양도차익 환수) 2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양 도 소득세율 인상·(다주택자 중과세율 인상) 규제지역 다주택자 양도세 중과 세율 인상

취득세
·(다주택자 부담 인상) 다주택자, 법인 등에 대한 취득세율 인상·(법인 전환 시 취득세 감면 제한) 개인에서 법인으로 전환 을 통한 세부담 회피를 방지하기 위해 부동산 매매·임대 업 법인은 현물출자에 따른 취득세 감면혜택(75%) 배제

재산세
·(다주택자 보유세 인상) 부동산 신탁시 종부세·재산세 등 보유세 납세자를 수탁자(신탁사) → 원소유자(위탁자)로 변경

등록임대사업제 제도 보완
임대등록제도 개편
·단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지·그 외 장기임대 유형은 유지하되 의무기간 연장(8→10년) 등 공적의무 강화

폐지유형 관리
·폐지되는 단기 및 아파트 장기일반 매입임대로 등록한 기 존 주택은 임대의무기간 경과 즉시 자동 등록말소·임대의무기간 종료 전에도 자진말소 희망 시 공적의무를 준수한 적법 사업자에 한해 자발적인 등록말소 허용

사업자 관리강화
·매년 등록사업자의 공적 의무 준수 합동점검을 정례화하고 위반사항 적발 시 행정처분 통해 등록임대사업 내실화

자료 : 국토교통부

한편, 2021년 02월 04일 정부는 관계부처 합동으로 정부·지자체·공기업이 주도하여 `25년까지 서울 32만호, 전국 83만호 주택 부지를 추가 공급하는 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였습니다. 정부는 해당 발표를 통해서 '25년까지 전국 대도시에 약 83만호 주택 공급부지를 확보할 계획이며, 이를 위해 신규 가용지를 확보하고, 재개발 및 재건축의 경우 공기업에서 직접 시행하는 방안을 계획 중이라고 밝혔습니다. 그리고 공공택지의 경우 수도권, 지방광역시를 중심으로 전국 15곳 내외로 신규 지정하고 전세대책 보완을 통해 단기 주택을 확충할 예정임을 발표하였습니다.

[2021.02.04 발표 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」]

대분류
소분류
상세내역

압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소
물량
서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급

속도
건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)

품질
특별건축구역 + 민간의 창의적 설계·시공 + 충분한 생활 SOC

가격
공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급

청약
3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편

과감한 규제혁신과 개발이익 공유
도시·건축규제 완화
용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화

재초환 미부과
공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과

인허가 신속 지원
중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의

개발이익 공유
토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가·임대

파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출
토지주
10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담

민간
새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

자료 : 국토교통부 보도자료

2022년 제20대 윤석열 대통령이 당선되며 정권이 교체되고, 2022년 8월 16일 새 정권 5년간의 부동산 정책 방향을 설정하는 첫 부동산 정책인 '국민 주거안정 실현방안'이 발표되었습니다. 정부는 소득 대비 높은 집값, 지나친 규제에 따른 주택 공급 위축, 열악한 지방 주거환경 등을 언급하며 5대 추진전략을 밝혔습니다. 이에 따라 2027년까지 5년간 인허가 기준 270만 가구 공급 목표(수도권 158만 호, 지방 112만 호)를 제시하였고, 이러한 주택 공급 확대를 뒷받침하기 위해 도시정비 사업 정상화, 민간 도시복합사업 신규 도입, 공공택지 신규 지정 및 민간 정비사업 통합심의 전면 도입 등의 방안을 제시하였습니다.특히, 신규 정비구역 지정을 5년간 22만호로 확대하고, 재건축 부담금 및 안전진단 관련 규제에 대한 변화도 예고하는 등 도시정비 사업의 확대를 강조했습니다. 이와 같이 윤석열 정부는 이전 공공 위주의 공급 확대 정책에서 민간 위주의 공급 확대 정책으로 선회하는 모습을 보였습니다. '8/16 국민 주거안정 실현방안'의 주요 추진전략에 대한 사항은 아래와 같습니다.

[2022년 8/16 국민 주거안정 실현 주요 추진전략]

대분류
소분류
상세내용

도심 공급 확대
재개발/재건축 사업 정상화 착수
- 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만 호 (서울 10만 호 포함)- 재건축부담금 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입- 안전진단: 구조안전성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용- 정비사업 전문성/투명성 강화

2) 민간 도심복합사업: 2023년 상반기 지자체 공모 착수
- 민간 도심복학사업 신규 도입- 도심복합개발법 올해 12월 제정, 내년 상반기 중 공모 착수 계획

주거환경 혁신 및 안전 강화
1) 우수입지 공공택지 신규 지정
- 신규택지: 15만 호 신규 발굴하여 10월부터 순차 발표

2) 신도시 정주환경 개선
- GTX: A노선 2024년 6월 이전 조기 개통, B, C 노선 조기 착공

3) 지방 주거환경 개선
- 공공재개발, 공공도심복합사업을 지방 사업 여건에 맞춰 개선

4) 재해취약주택 해소대책 마련
- 재해 대응: 재해 취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련

공급시차 단축
1) 통합심의 전면도입 등 절차 개선
- 통합심의: 민간정비사업 등에도 통합심의 전면 도입

2) 소규모사업 추진 애로요인 해소
- 가용자가 부족한 도심에 신속 주택 공급 목표

3) 주택공급 촉진지역 제도 도입 검토
- 수요 억제 위주로 대응을, 향후 공급속도 제고 방식으로 접근

주거사다리 복원
1) 청년원가/역세권 첫집 공급 추진
- 청년원가/역세권첫집 총 50만 호 공급, 연내 3천호 사전청약

2) 신모델 민간분양 주택 도입(내집마련 리츠)
- 내집마련 리츠 12월 시범사업

주택품질 제고
1) 층간소음에 강한 주택 확대 및 주차 편의 제고
- 층간소음: 바닥두께 강화 시 분양가 가산 등 비용 인정

2) 공공임대주택 혁신
- 공공임대: 신규주택 평형 확대, 노후 임대 정비 본격화

자료 : 국토교통부

한편 2022년 들어 부동산 가격이 하락하는 모습이 드러나며, 임대차 시장에 균열이 발생하기 시작했습니다. 이에 대응해 국토교통부는, 6월 21일 「임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제」를 발표하였습니다. 주요 내용은 임차인 부담 경감과 임대주택 공급 확대를 통한 임대차 시장 안정화, 부동산 관련 세금, 금융 규제 완화 및 공급 확대입니다. 본 발표안에 따르면 임차인 부담 경감 방안으로 임대인 양도세 특례 확대, 서민 대출 보증금 및 한도 확대, 월세 및 대출 원리금 상환액 세액공제 확대가 예정되어 있으며, 임대사업자에 대한 혜택 증가를 통한 임대주택 공급 확대가 기대됩니다. 또한 종부세 완화, 생애최초 주택 구매자에 대한 취득세 감면, 공시가격 현실화 등을 통한 세제 개편, 체증식 원리금 상환 확대 등 금융 개편, 250만호 이상의 지역 및 연차별 주택 공급계획 수립 등을 예정하고 있습니다.

[2022.6.21 '임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제']

정책 과제
조치사항 ·시기
시행시기

1. 임대차 시장 안정 방안

1) 임차인 부담 경감

- 상생임대인 양도세 특례 확대 개편

소득세법 시행령 개정

('22.7월)

'21.12.20일

임대분부터 적용

- 갱신만료 서민 임차인 버팀목대출 보증금·대출한도 확대
주택도시기금운용계획변경('22.7월)
'22.8.1일

- 월세 세액공제 확대

조세특례제한법 개정

('22.下)

'22년 월세액부터

적용

- 전월세보증금 대출 원리금 상환액 소득공제 확대

소득세법 개정

('22.下)

'22년 전월세

보증금 대출

상환액부터 적용

2) 임대주택 공급 확대

- 건설등록임대사업자 법인세 추가 과세 배제 요건 완화

법인세법 시행령 개정

('22.7월)

'22.7월 시행

- 건설등록임대사업자 장기보유특별공제 특례 연장

조세특례제한법 개정

('22.下)

법개정('22.下)

- 민간건설임대주택 종부세 합산배제 가액요건 완화 대상 확대

종부세법 시행령 개정

('22.7월)

'22.11월 종부세

고지분부터 적용

- 공공임대 건설 목적 토지 양도자 세제 지원 강화

조세특례제한법('22.下)법인세법 시행령('22.7월)

개정

법('22.下)·시행령개정('22.7월)

- 건축허가 미분양주택 종부세 부담 완화

종부세법 시행규칙 개정

('22.7월)

'22.11월 종부세

고지분부터 적용

- 공공분야 신축 매입약정 활성화

국토계획법 시행령 개정

('22.下)

'23.上

- 규제지역 주담대 처분·전입의무 완화
금융업권별 감독규정개정('22.3/4)
'22.3/4

- 분양가상한제 거주 의무 완화
주택법 개정('22.下)
'23.上

- 청년·신혼부부 매입임대주택 전세형 공급
-

'22.3/4 입주자

모집분부터 적용

- 최초 비고가주택 보유자에 대한 전세대출 보증 연장 허용
대출 보증기관내규 개정('22.3/4)
'22.3/4

- 생활안정자금 목적 주담대 한도 단계적 완화
금융업권별 감독규정개정('22.3/4)
'22.3/4

2. 3분기 추진 부동산 정상화 과제

1) 세제 정상화

- 종부세 부담 완화 방안 추진

* 고령자·장기보유자 납부유예 도입,일시적 2주택/상속주택/지방 저가주택 주택수 제외

종부세법 등 개정

('22.3/4)

'22.11월 종부세

고지분부터 적용

- 생애최초 주택구입자 대상 취득세 감면 확대

지방세특례제한법 개정

('22.下)

'22.6.21일 이후

취득 주택부터

소급 적용

- 공시가격 현실화 계획 재검토

연구용역('22.6~) 및

부동산가격공시위원회 심의

'22.11월

수정·보완방안 마련

2) 금융 정상화

- 체증식 상환 활성화 등 상환부담 완화

주금공 내부규정 개정

('22.3/4)

'22.3/4

- 우대형 주택연금 대상 확대 등 가입 유인 제고

주금공 내부규정 개정

('22.4/4)

'22.4/4

3) 공급 확대 및 규제 완화

- 연도별·지역별 250만호 이상 공급 로드맵 마련

전문가 의견 수렴 등

('22.5월~)

'22.7~8월

발표

- 청년 맞춤형 주거지원 방안 마련
-

'22.8~9월

발표

- 분양가 상한제 운영 합리화

공동주택 분양가 규칙

개정('22.7~8월)

입주자 모집 공고가이루어지지 않은모든 사업장에 적용

- HUG 고분양가 관리제도 개선

HUG 시행세칙 개정

('22.6월)

입주자 모집 공고가이루어지지 않은모든 사업장에 적용

- 규제지역 단계적 해제 검토

주거정책심의위원회

심의('22.6월)

개정 고시 이후

즉시 적용

자료 : 국토교통부

위와 같은 조치에도 불구하고, 임대차 시장 불안정이 심화되며 전세사기, 깡통전세 등 임차인 피해가 확산되었습니다. 이에 따라 국토교통부는 전세피해 예방, 최우선변제 범위 확대 등 소액임차인 보호를 목적으로 2022년 11월 21일「주택임대차보호법」일부개정법률안을 발표하였습니다. 주요 개정 사항으로는, 선순위 임차인 정보 확인권, 체납정보 확인권 등 제시의무 강화, 소액임차인의 범위 및 최우선변제금 상향 조정, 계약체결 후 입주 전 임대인의 담보권 설정금지 특약 신설 등입니다.한편 국내 주택 가격이 지속 하락하고 주택매수심리가 극단적으로 위축되며, 정부는 2022년 12월 21일「2023년 경제정책방향」에서 '부동산 시장 연착륙 방안'을 발표하며 주택시장 안정을 위해 기존 규제를 대폭 완화하는 모습을 보였습니다. 다주택자 및 실수요자에 대한 과도한 규제를 정상화하고, 정비사업의 규제 개선 및 사업성 제고를 통해 주택공급 위축을 방지하고자 했습니다. 이에 더해 정부는 해당 완화 정책을 통해 주택 거래시장 및 임대시장 활성화, 주택 가격 급락 완화를 기대한다고 밝혔습니다.

[2023년 부동산 부문 경제정책방향 주요 내용]

대분류
소분류
상세내역

다주택자 규제패러다임 전환
세제 부문
① 취득세 중과 완화(최대 12% -> 최대 6%)

② 양도세 중과 배제 연장(~'24.5) 및 근본적 개편안 마련

③ 분양권 등 단기 양도세율 '20년 이전 수준 환원

금융 부문
① 규제지역 주담대 금지 규제 해제(LTV 0% -> 30% 허용)

실수요자 대상규제 개선
규제 정상화
① 규제지역 추가 해제 및 분양가상한제 적용 지역 조정

② 실거주 및 전매제한 규제 5년 이전 수준으로 완화

③ 생활안정 및 임차보증금 반환 목적 주담대 규제 완화

④ 규제지역 무주택자 LTV 추가 상향(현재 50%)

주거부담 완화
① 재산세 부담 완화를 위한 공시가격 및 공정시장가액비율 인하

② 특례보금자리론(1년 한시) 도입

주택공급기반위축 방지
정비사업
① 재건축 안전진단 비중 합리적 개선

공공주택
① 기 발표된 공급 계획은 정상 추진하되, 시장 상황을 고려하여 속도 조절

PF시장 지원
① 부동산개발 사업성 제고 및 원활한 자금 융통 지원으로 부실 방지

임대차 시장안정화 도모
민간 등록임대
① 전용 85㎡ 장기 아파트 민간등록임대 등록 재개 및 인센티브 제공

민간 사적임대
① 임대차 2법 개정 여부 및 방향에 대한 사회적 합의 추진

공공임대
① 공공임대 50만호 공급 계획 탄력적인 이행 및 주거 질 개선 작업 병행

자료 : 국토교통부

[2023년 부동산 부문 경제정책방향 세부 내용]

대분류
소분류
상세 내역

구분
현행
개선

분양 및 주택·입주권 단기 양도세율
분양권
1년 미만 70%1년 이상 60%
1년 미만 45%1년 이상 -> 폐지

주택·입주권
1년 미만 70%1~2년 60%
1년 미만 45%1년 이상 -> 폐지

재건축 안전진단합리화 방안
구조안전성 비중
50%
30%

주거환경 비중
15%
30%

설비노후도 비중
25%
30%

무조건부 재건축 허용판정점수 기준
30점 이하
45점 이하

공공기관 적정성 검사 의무 시행
폐지
지자체 요청 시에만 제한적 시행

등록임대주택 복원 및 세제·금융 혜택
단기(4년) 건설임대
폐지
-

단기(4년) 매입임대
폐지
-

장기(10년) 건설임대
존치
-

장기(10년) 매입임대
축소(비아파트만 허용)
복원(85㎡ 이하 아파트)

<세제 인센티브>1. 지방세: 신규 아파트 매입임대사업자에게 60㎡ 이하는 85~100%, 60~85㎡는 50% 취득세 감면2. 국세: 기 폐지된 세제혜택 중 일부를 합리적인 수준으로 복원 및 추가 혜택 제공3. 의무임대기간을 현행 10년에서 15년까지 확대하는 경우 추가 혜택 제공<금융 인센티브>1. 등록임대 사업자에 대해서는 다주택자보다 높은 LTV 적용2. 단, 투자수요 방지를 위해 임대주택을 2호 이상 등록 신청 시 허용

PF시장 연착륙 지원
1. HUG 부동산 PF 보증확대(+5조원), 미분양 PF 보증 신설(5조원)2. 차환발행의 어려움 지속 시 PF-ABCP(단기)를 대출(장기)로 전화할 수 있는 사업자보증(HUG, HF 신설)* 현행 토지 전체 매입이 완료되고 분양 개시 이전 사업장만 보증이 가능하나, 토지 일부(예 95%)만 매입한 경우와 분양완료 사업장까지검토 가능

생활안정 및 임차보증금 반환 목적 주담대 완화
1. 9억 초과 주택 임차보증금 반환 주담대 전입의무(3개월) 폐지2. 생활안정자금 목적 주담대 한도(2억원) 폐지3. 15억 초과 아파트 임차보증금 반환 주담대 한도(2억원) 폐지 등

자료 : 국토교통부

또한 국토교통부는 1월 3일 주거정책심의위원회 심의를 통해 부동산 완화 정책을 발표하였습니다. 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 제외 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제하는 내용을 담고 있으며 이외에도 분상제 적용지역 해제, 전매제한 기간 축소, 거주의무기간 폐지 등도 함께 발표되었습니다.

[2023.01.03 부동산 완화 정책]

규제구분
현재
개선

조정대상지역, 투기과열지구
- 서울 전 지역- 과천, 성남(수지, 분당), 하남, 광명
강남, 서초, 송파, 용산

투기지역(지정지역)
강남, 서초, 송파, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 강동, 종로, 중구, 동대문, 동작
강남, 서초, 송파, 용산

또한 민간택지에서 공급되는 아파트의 분양가 상한제 또한 서울 4개구(강남, 서초, 송파, 용산) 제외하고 전 지역 전면 해제됨을 발표하였습니다. 분양가 상한제 적용 주택의 경우 전매제한 기간이 적용되어 왔으나 이 역시 기존 수도권 최대 10년(분양가별 차등 적용), 비수도권 최대 4년에서 수도권의 경우 분양가별 차등적용 없이 최대 3년, 비수도권은 최대 1년으로 완화되었습니다. 또한 수도권 분상제 주택 및 민간택지 공공재개발사업 주택의 실거주 의무 기간도 주택법 개정을 통해 폐지할 것을 발표하였습니다.2023년 9월 26일 '주택공급 활성화 방안'이 발표되었습니다. 이를 통해 공급 여건을 신속하게 개선하고 2024년 공급 확대로 정상화를 견인함으로써 현 정부 목표를 초과 달성을 추진할 예정입니다.

[2023.09.26 주택공급 활성화 방안]

구분
내용

① 공공 주택공급 확대
- 공공주택 공급물량 확대- 패스트트랙을 통한 조기 공급- 기 추진 사업의 철저한 공정관리

② 민간 주택공급 활성화
- 공공택지 전매제한 완화- 조기 인허가 인센티브- 분양 → 임대전환 공급 촉진- 공사비 증액 기준 마련- 인허가 절차 개선- 건설인력 확충- 규제 정상화 입법 완료

③ 금융지원 강화
- PF대출 보증 확대- 부동산 PF 단계별 사업성 제고 및 금융공급 확대- 중도금 대출 지원

④ 단기공급 가능한 非아파트 사업여건 개선
- 非아파트 자금조달지원- 非아파트 규제 개선

⑤ 신속한 정비사업 추진을 통한 도심공급기반 확충
- 재개발/재건축 사업절차 개선- 소규모 정비사업 사업성 개선

자료 : 국토교통부

한편 정부는 2024년 1월 10일 국민주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 발표하였습니다. 정부는 '국민의 선택권을 제한하는 재건축 규제 전면 개선', '도심 내 다양한 주택 공급 확대', '공공주택을 빠르게 공급하여 주택공급 회복을 견인', '안정적 주택공급을 위해 건설산업 활력을 회복'이라는 대응방안을 통해 주택공급을 확대해 나갈 계획입니다. 또한, 건설경기 위축에 대응하여 공적 PF 대출 보증 확대 등으로 건설사의 자금애로를 해소하고, PF 대출 등에 있어 건설사에 과도한 수수료를 책정하는 불합리한 계약 사항을 시정토록 유도할 것을 발표하였습니다. 이를 통해, 정부는 국민 수요에 맞는 도십공급 촉진과 공공물량 확대를 통해 국민 주거안정을 지원하고 건설산업의 활력도 도모해 나갈 계획입니다.

[2024.01.10 국민주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안]

구분
목표
내용

도심공금확대
재건축/재개발

1 사업속도: 패스트트랙 도입

2. 진입문턱: 정비사업 추진 요건 완화

3. 사업성: 초기 자금지원, 재건축부담금 추가 합리화

4. 중단 없는 사업: 공사비 갈등 완화

1기 신도시

재정비

1. 신속하고 내실 있는 계획 수립

2. 노후계획도시 정비 사업여건 획기적 개선

3. 공공의 역할은 충실히, 차질 없이 이행

소규모정비/

도심복합사업

1. 진입문턱: 사업 가능 지역 확대

2. 사업속도: 절차 간소화 및 참여유인 제고

3. 사업성: 인센티브 및 자금지원 강화

4. 광역 정비: 미니 뉴타운 지원 확대

다양한 유형의주택공급 확대
공급 여건 개선
1. 도시/건축규제 완화2. 세제/금융지원

활용도 제고

1. 구입 부담 경감2. 등록임대 사업 여건 개선

3. 기업형 장기임대 활성화4. 신축매입약정 확대

전세사기 예방및 피해지원

1. 보증금 피해 경감 지원2. 피해자 주거 지원 강화

3. 종합 지원체계 강화4. 철저한 전세사기 예방

신도시 등공공주택 공급
공공주택공급 확대

1. 24년 공공주택 14만호+α 공급

2. 공공주택 민간 참여 확대

3기 신도시 등

공공택지

1. 물량 확대: 신규택지 2만호, 수도권 신도시 3만호

2. 신도시 조성속도 제고

건설경기활력 회복

자금조달 및

유동성 지원

1. PF대출 지원2. 유동성 지원

공공지원을 통한

민간 애로 해소

1. 지방 사업여건 개선

2. 공공임대 참여지분 조기 매각

사업장별

갈등 해소 지원

1. 공적 조정위원회2. 민간 사업장 공공 인수

3. 정상화 펀드

건설사업 관련 리스크 완화

1. 공사 재개 지원2. 수분양자 보호

3. 협력업체 보호

건설투자

활성화

1. 재정 조기집행2. 민자사업 확대

자료 : 국토교통부

또한, 정부는 2024년 11월 14일 부동산 PF제도 개선방안을 발표했습니다. 국내의 저자본·고보증 PF 대출 구조는 부동산 경기 위축, 사업여건 악화 등 환경변화에 취약하고, 금융업계 전체로 리스크가 확산 가능하다는 점을 시사하고 국내 PF 산업 선진화를 위해 연구용역, 전문가 및 업계와의 의견수렴을 기반으로 PF제도 전반에 대한 개선방안을 마련할 계획입니다.

[2024.11.14 부동산 PF제도 개선방안]

구분
목표
내용

안정적인 수준의 자기자본 확충 기반 마련
현물출자를 통한 안정적 사업구조 마련
- 현물출자 시 양도차익 과세이연 도입

인센티브 등을 통한 자본 확충 지원
- 윤영사업의 도시규제 특례 부여- PF보증수수료 할인- 은행/보험사의 장기임태주택사업 참여

리스크 관리 강화를 통한 자본 확충 유도
- 위험가중치와 충당금 규제 정비, 자기자본비율 요건 도입 검토

금융 건전성 규제체계 합리화
- 업권별 위험가중치, 충당금 규제 정비- 부동산 PF 한도규제 등 정비

부동산 PF 시장의 공정 질서 확립
PF 대출 시 사업성 평가 강화
- 사업성 평가 기준/인증 방안 마련- 전문평가 기관 지정 방안 마련- PF 대출 시 사업성 평가 의무화

불합리한 관행 개선
- 책임준공 합리화- PF수수료 관행 개선

PF 통합정보시스템 구축
- PF 통합정보시스템 구축

부동산신탁사의 토지신탁 내실화
- 신탁사의 PF 리스크 관리 강화

역량있는 한국형 디벨로퍼 육성
리츠를 통한 개발/운영 전문 디벨로퍼 육성
- 업무상지 매입우선권 제공

기관투자자의 부동산 개발신탁 참여 활성화
- 기관투자자 통한 자금조달 지원

우수 디벨로퍼 인증체계 마련
- 시행능력평가, 실적확인제 및 전문인력 이력관리제 도입/시행- 우수 디벨로퍼 육성방안 마련

자료 : 국토교통부

이어서, 2025년 03월 19일 정부는 주택시장 안정화 방안을 발표했습니다. 국토교통부, 서울특별시, 기획재정부, 금융위원회, 한국은행 및 금융감독원은 최근 서울 및 수도권 주요 지역 중심으로 주택가격이 빠르게 상승하고 거래량이 크게 증가하는 등 시장 불안 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다고 발표했으며, 추가적인 집값 상승 및 가계대출 급증에 대비해 선제적으로 시장 안정화 방안을 추진하기로 했습니다. 서울 주요지역을 중심으로 토지거래허가구역을 6개월간 지정하고, 시장 과열 양상이 지속될 경우 인근 지역의 추가 지정도 검토하기로 발표했습니다. 또한, 수도권 중심으로 지역별 가계대출 모니터링을 실시하고, 주택담보대출 취급 점검을 강화할 것입니다. 동시에 투기수요와 불법행위를 집중 모니터링하고, 시장질서 교란 행위에 대한 기획조사와 자금출처 수시 조사를 병행하기로 했습니다.

[2025.03.19 주택시장 안정화 방안]

구분
내용

토지거래허가구역 확대 지정
- 과열 양상이 나타나고 있는 주요 지역에 소재한 아파트에 대해 토지거래허가구역 즉시 지정

- 과열 양상이 지속될 경우 인근 지역 추가 지정 검토

- 압구정·여의도·목동·성수동 및 신통기획 단지 등은 과열 우려가 완전히 해소되기 전 지정 유지

조정대상지역 투기과열지구 지정 검토
-토지거래허가구역 지정 이후 시장 과열이 지속될 경우 조정대상 지역 및 투기과열 추가 지정 적극 검토

금융 가계대출 관리 강화
시중대출 관리 강화- 서울·수도권 주요 지역 주담대 및 전세대출 점검 강화 및 금융권 자율 관리 강화 추진- 수도권은 "지역별"로 가계대출 모니터링·관리 강화- HUG 전세자금대출 보증 책임비율 하향 일정- 투기 수요로 의한 과열 우려가 있는 지역에서는 다각적인 가계대출 관리 방안 검토

정책 대출 관리 강화- 정책 대출 증감 추이 모니터링 및 정책 대출금리 추가 인상 검토 추진

주택시장 거래질서 확립
국토부-서울시 합동점검반 가동으로 이상거래 및 집값 담합 등 집중 모니터링

편법대출, 허위신고 등 시장질서 교란행위에 대한 집중 기획조사 실시

서울 주요 지역 주택 구입시 자금조달계회서 제출·관리 가능하도록 수시 조사 실시

부양가족·실거주 여부 등 서류징구 및 확인 절차 강화

주택공급 기반 강화
정비사업 속도 제고를 위해 재건축·재개발 관련 볍률 제·개정 국회와 적극 협의

신축매입약정 11만호 적기 공급

수도권 공공택지에서 연내 착공시 미분양 발생분에 대한 22조원 규모 매입확약 등 공급 조기화

자료 : 국토교통부

한편, 2025년 6월 4일 이재명 대통령이 제 21대 대통령으로 당선됨에 따라 상기 서술한 기존 부동산 관련 정책에 변동가능성이 존재합니다. 구체적인 부동산 관련 대선 공약은 다음과 같습니다.

[이재명 신정부 부동산 관련 공약]

정책 분야
주요 전략

세금 정책
■ 종합부동산세, 양도세 및 취득세 부담 완화 ■ 상속세 공제 확대(기본 8억원, 배우자 10억원)

공급 정책
■ 고품질 공공임대주택 및 공공임대 비율 단계적 확대 ■ 토지임대부 주택, 지분적립형 주택 공급 확대■ 중산층 주거사다리 구축

정비·개발
■ 재건축 및 재개발 규제 완화, 용적률 상향 및 분담금 완화■ 재건축초과이익환수제 유지■ 1기 신도시 노후 인프라 재정비 및 4기 신도시 개발 계획■ 노후 공공청사 및 유휴 국공유지 활용■ 공공주택 공급

교통·인프라
■ GTX A·B·C 노선 추진 및 D·E·F 노선 단계적 추진■ GTX 수도권 외곽 및 강원까지 연장■ 5대 초광역권역별 광역급행철도 건설

임대시장
■ 전세금융공사 신설■ 전세대출 DSR규제 점진 적용■ 전세보증제도 개선

자료 : 중앙선거관리위원회 '이재명 당선인 10대공약집'

신정부의 부동산 관련 정책은 주로 부동산 규제 및 세금 관련 기존 정책을 유지하거나, 일부 완화하는 방향성을 보이고 있습니다. 공약 대부분이 주로 재개발 및 재건축, 교통 및 인프라 공급 확대 등 중ㆍ장기 정책을 중심으로 구성되어 있기에, 실제 정책 효과가 시장에 반영되기까지는 시간이 필요할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 서울 핵심지역에 대한 토지거래허가제 등의 규제, 금리 인하 시점, 주택 수급 불균형 심화 등의 변수들이 미칠 영향을 고려해야 할 것으로 예상됩니다.주요 공약 중 하나인 공급 정책의 경우, 서울 핵심지역 초고가 주택가격의 상승 억제를 위한 규제보다는 중산층 및 서민층을 대상으로 주택공급을 확대하기 위한 정책에 초점을 맞추고 있습니다. 도심 내 주택용지 공급을 위해 공공기관 또는 기업이 보유한 유휴부지 등을 활용하고, 민간 임대주택 공급 확대, 재개발 및 재건축의 절차 간소화, 용적률 및 건폐율 완화 등을 통해 핵심지역 내 주택 공급 증대를 유도할 것으로 예상됩니다. 구체적인 주택 공급 대상자별 주요 정책은 다음과 같습니다.

[주택 공급 대상자별 관련 공약]

공급 대상
주요 전략

1인가구 및 청년
■ 1인 가구를 위한 주거복합플랫폼주택 확대 조성■ 생애 첫 독립 1인 가구 맞춤형 정보 제공 등 주거설계지원 사업 추진■ 초·중등 폐교 및 국·공립대 부지를 활용한 행복연합기숙사 공급 확대■ 대학생 및 청년 주거안정과 지역 활력 회복을 위한 주거복합지원센터 공급

노령인구
■ 6080세대 친화형 녹색건축 및 개조 지원 유니버설 디자인 등 고령자친화형 건축 활성화■ 은퇴자들이 모여 살 수 있는 대규모 거주시설 구현으로 고령자 거주·균형발전 기반 조성

신혼부부
■ 공공임대주택 공급 시 신혼부부에게 우선 공급■ 신혼부부 특별 공급 분양 물량 확대

자료 : 중앙선거관리위원회 '이재명 당선인 10대공약집'

2025년 6월 국토교통부와 금융위원회는 최근 수도권 지역 부동산 시장 상황 등과 맞물려 주담대를 중심으로 한 가계대출 증가 규모 확대에 우려를 표하며, '긴급 가계부채 점검회의'를 개최하였고, 금융 전체 가계대출(정책대출 제외) 총량 목표를 올해 하반기부터 계획 대비 50% 수준으로 감축한다고 발표하였습니다. 상세 내용으로 일반은행의 주택담보대출 한도 제한 조치(수도권, 규제 지역 6억 한도), 실거주 목적 외 추가 주택 구입 규제 강화, 신용대출 한도 제한 등이 포함되며 수도권, 규제지역 생애 최초 주택 구입 목적 주담대 LTV 80% → 70%로 강화, 전입 의무 부과(디딤돌, 보금자리론 동일 시행), 전세대출 비율 90% → 80% 로 축소하여 금융회사들의 여신심사 강화를 유도하는 등의 내용을 담고 있습니다. 스트레스 DSR 도입, 가계부채 관리 강화 방안, 전세대출 보증 축소 등으로 주택시장의 확대가 제한될 수 있으며, 이는 건설업에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.2025년 9월 7일 정부는 '주택공급 확대방안'을 발표하였으며, 서울 및 수도권에 향후 5년('26~'30)간 총 135만호, 연간 27만호의 신규 주택이 공급(착공)될 예정입니다. 이는 최근 3년 공급실적 대비 1.7배 수준으로 매년 11만호 늘어난 수치입니다. 정부는 수도권 공공택지에 충분한 주택을 조기에 공급하기 위해, 공공의 역할을 강화하고, 사업 절차에 따른 지연 요소를 개선하여, 37.2만호 이상의 주택을 신속 공급할 예정입니다. 또한, 노후시설 및 유휴부지를 활용하고, 재건축/재개발 사업을 촉진함으로써 주거 선호도가 높은 도심에 공급을 확대할 계획입니다. 그 외에도 위축된 민간 주택사업 여건을 개선하기 위해 각종 규제를 대폭 개선하고 신속 공급모델을 도입하며, 부동산 시장의 거래질서를 확립하고 수요 관리를 내실화할 예정입니다. 아울러, 정부는 주거안정을 위해 주택수요와 공급 측면에서 범정부 차원의 심도있는 논의가 필요하므로 관계부처가 참여하는 부동산 정책 관련 회의체를 가동하기로 하였습니다.2025년 10월 15일, 정부는 대출수요 관리 강화를 위한 주택시장 안정화 대책을 발표하였으며, 수도권ㆍ규제지역에 적용되는 주택구입목적 주택담보대출의 대출한도(현 6억원)를 주택가격(시가) 수준에 따라 차등 적용할 것이라고 밝혔습니다. 수도권ㆍ규제지역의 시가 15억원 이하 주택의 주담대 한도는 현행과 동일한 6억원, 시간 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 시가 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출한도를 차등 적용한다고 하였습니다.

[주택가격 수준에 따른 주택담보대출 여신한도 차등화]

현행
개선방안
조치사항
시행시기

구입목적 주택담보대출 최대한도
수도권ㆍ규제지역 6억원
주택가격(시가)에 따른 차등 적용
행정지도 → 감독규정 개정
'25.10.16

자료 : 금융위원회, 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행

[주택가격(시가)에 따른 차등적용]

수도권ㆍ규제지역 주택가격(시가)
대출한도

15억원 이하
6억원

15억원 초과 25억원 이하
4억원

25억원 초과
2억원

주) 다만, 이주비대출은 현행과 동일하게 주택가격에 관계없이 최대한도 6억원 적용

더불어, 차주 DSR 산정시 중장기적인 금리 변동 가능성을 반영하여 대출금리에 일정수준의 스트레스(ST) 금리를 가산(실제 대출금리에는 미반영)하는 스트레스 DSR 제도도 강화한다고 밝혔습니다. 현재 차주별 대출금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리를 수도권ㆍ규제지역내 주담대에 한해 3%로 상향 조정하였습니다.

[스트레스 금리 상향 조정]

현행
개선
조치사항
시행시기

주담대
규제지역
하한 1.5% ~ 상한 3.0%(지방 주담대의 경우 0.75%를 적용)
3.0%~
행정지도
'25.10.16

비규제지역
수도권

지방
하한 1.5% ~ 상한 3.0%(지방 주담대의 경우 0.75%를 적용)

기타대출(주담대 외)

자료 : 금융위원회, 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행

또한, 1주택자(소유주택의 지역은 무관)가 수도권ㆍ규제지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우에는 전세대출의 이자상환분을 차주의 DSR에 반영할 것이라고 밝혔습니다. 이번 조치는 2025년 10월 29일부터 시행될 예정이나, 금번 조치가 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안하여 1주택자의 수도권ㆍ규제지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 보아가며 단계적인 확대 방안을 검토해 나갈 계획이라 밝혔습니다.

[1주택자 전세대출 DSR(Debt Service Ratio) 적용]

현행
개선
조치사항
시행시기

전세대출 DSR
-(전세대출은 DSR 적용 제외)
1주택자가 수도권ㆍ규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 전세대출 이자상환분을 DSR에 반영
행정지도 → 감독규정 개정
'25.10.29

자료 : 금융위원회, 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행

2025년 9월 발표된 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향(15%→20%) 조치 시행시기를 당초 예정된 '26.4월보다 앞당겨 '26.1월부터 조기 시행한다고 발표하였습니다.

[생산적 금융을 위한 은행ㆍ보험 자본규제 합리화 방안]

현행
개선
조치사항
시행시기

주담대 위험가중치 하한 상향 조정
15%
20%
은행업 감독업무 시행세칙 개정
'26.4월 → '26.1.1일

자료 : 금융위(2025.09.19)

추가로, 규제지역(투기과열지역, 조정대상지역) 신규 지정에 따라 해당 규제 지역에서는 기존 규정에 따라 강화된 대출규제가 즉시 적용된다고 하였습니다. 주담대 LTV 비율이 기존 70%에서 40%로 낮아지며, 전세ㆍ신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한되는 등 해당지역의 대출수요 관리 수준이 한층 강화될 예정입니다. 한편, 토지거래허가구역 신규지정에 따라 상가ㆍ오피스텔등 비주택담보대출의 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 낮아진다고 밝혔습니다.

일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미치기까지는 일정한 시차가 존재하며, 완화 정책이 시행되더라도 반드시 부동산 시장의 안정을 보장하는 것은 아니기 때문에, 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기 어렵습니다.

3-3. 중대재해처벌법 시행 관련 위험
최근 다수의 산업재해로 인한 사망사고가 지속 발생하였고 안전에 관한 법령상 제도 개편이 꾸준히 이어져왔으나, 이러한 제도 개편 속에서도 산업재해로 인한 재해자수와 사망자수는 꾸준히 증가해왔습니다 건설업종은 HDC현대산업개발의 광주 학동 4구역 재개발 사업 건물 붕괴 사고 (22년 06월), 광주화정아이파크 붕괴사고(22년 1월), 여천NCC 제3공장폭발사고(22년 2월), 충남 공사현장 사망사고(22년 12월) 등으로 건설현장 안전에 대한 경각심이 증가한 바 있습니다. 따라서 이를 방지하고자
중대재해처벌법이 2022년 1월 27일 시행되었습니다.
해당 법은 사업 또는 사업장, 공중이용시설 및 공중교통수단을 운영하거나 인체에 해로운 원료나 제조물을 취급하면서 안전, 보건 확보를 위하여 요구되는 다양한 조치의무를 이행하지 않은 채 피해를 발생시킨 사업주, 경영책임자, 공무원 및 법인 등의 처벌 등을 규정하고 있으며
이를 위반하는 경우 사망사고는 50억원 이하의 벌금, 부상사고는 10억원 이하의 벌금이 부과됩니다.
HDC현대산업개발(주)는 안전보건의 독립성과 책임성을 강화하기 위해 최고안전책임자(CSO)를 각자 대표이사로 선임하고, 이사회 산하에 안전보건위원회를 설치하여 감독체계를 운영하고 있습니다. 또한, I-SAFETY 2.0, CCTV, 웨어러블 장비 등 디지털 기반 시스템과 수시 위험성 평가를 통해 고위험 작업 리스크를 사전에 식별·관리하고 있으며, 작업중지권, 사전작업허가제, 협력회사 평가 등 예방 중심의 제도를 운영하며, 재해 발생 시 사고조사부터 재발 방지까지 전사 프로세스를 통해 대응합니다. 이와 같은 노력에도 불구하고
다수의 안전사고 발생 등으로 인한 사업적 제한, 법률대응 비용 발생, 평판 저하와 같은 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. 이때 중대재해처벌법에 따른 처벌 대상이 될 경우 공장 가동 중단 등 HDC현대산업개발(주)의 사업환경에 직접적인 영향
을 끼칠 수 있어 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

과거 HDC현대산업개발의 광주 학동 4구역 재개발 사업 건물 붕괴 사고 (22년 06월), 광주화정아이파크 붕괴사고(22년 1월), 여천NCC 제3공장폭발사고(22년 2월), 충남 공사현장 사망사고(22년 12월) 등 다수의 산업 재해로 인한 사망사고가 지속 발생하였고, 이러한 사고가 사회적 문제로 꾸준히 지적되어 왔습니다. 이에 안전에 관한 법령상 제도 개편이 꾸준히 이어져왔으나, 이러한 제도 개편 속에서도 산업재해로 인한 재해자수와 사망자수는 꾸준히 증가해왔으며, 2024년 재해자수는 142,771명으로 2023년 대비 4.4% 증가하였고, 2024년 산업 재해 사망자수는 2,098명으로 2023년 대비 4.1% 증가하였습니다.

[연도별 산업재해 발생현황]

구분
2024년
2023년
2022년
2021년

재해자수(명)
142,771
136,796
130,348
122,713

사고재해자수
115,773
113,465
107,214
102,278

질병재해자수
26,998
23,331
23,134
20,435

사망자수(명)
2,098
2,016
2,223
2,080

사고사망자수
827
812
874
828

질병사망자수
1,271
1,204
1,349
1,252

자료 : 고용노동부, KOSIS 국가통계포털

이에, 안전사고로부터 노동자 보호를 강화하고자 2022년 01월 27일자로 중대재해처벌법이 시행된 바 있습니다. 중대재해처벌법이란 인명 피해를 주는 산업재해가 발생했을 경우 사업주에 대한 형사처벌을 강화하는 내용을 핵심으로 한 법안으로, 사업주·경영책임자의 위험방지의무를 부과하고, 사업주·경영책임자가 의무를 위반해 사망·중대재해에 이르게 한 때 사업주 및 경영책임자를 형사처벌하고 해당 법인에 벌금을 부과하는 등 처벌수위를 명시하고 있습니다. 동 법에 따르면 안전사고로 노동자가 사망할 경우 사업주 또는 경영책임자에게 1년 이상의 징역이나 10억 원 이하의 벌금을, 법인에는 50억 원 이하의 벌금을 부과할 수 있으며, 노동자가 다치거나 질병에 걸릴 경우에는 7년 이하 징역 또는 1억 원 이하의 벌금에 처해집니다.이미 2020년부터 시행된 산업안전보건법 개정안과 중대재해처벌법의 차이는 크게1)처벌대상, 2)처벌수위, 3)적용범위가 있습니다. 산업안전보건법은 현장 관리자의 의무를 규정했다면 중대재해처벌법은 경영진의 안전 확보 의무를 부과해 처벌 대상을 확대하였으며, 처벌 수위가 높아지고 징벌적 손해배상도 도입되는 등 부담이 증가하였습니다. 보호 대상은 종사자 뿐만 아니라 해당 시설이나 제품을 이용하는 이용자까지 확대됩니다. 협력사 관리 범위도 기존에는 도급에 대해서만 인정됐다면 중대재해처벌법 에서는 위탁과 용역까지 추가됩니다.

[중대재해처벌법과 산업안전보건법 비교]

구분
중대재해처벌법
산업안전보건법

재해정의
중대산업재해 및 중대시민재해-사망자가 1명 이상-동일한 사고로 6개월 이상 치료가 필요한 부상자 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년 이내에 3명 이상
중대산업재해-사망자가 1명 이상-3개월 이상 요양이 필요한 부상자 동시 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년 이내에 3명 이상

보호 대상
종사자 및 이용자(일반시민)
근로자

형사처벌대상 범위
사업주 또는 경영책임자 등 법인
현장 소장 등 단위 사업장 수준

협력사 관리 범위
도급, 위탁, 용역
도급

처벌수위
사망
1년 이상 징역 또는 10억원 이하 벌금법인: 50억원이하 벌금
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인: 1억원 이하 벌금

그외
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인 : 10억원 이하 벌금
5년 이하 징역 또는 5천만원 이하 벌금법인 : 관련 규정의 벌금

징벌적 손해배상
손해액의 5배 이하

주) 중대시민재해는 사망자가 1명 이상, 2개월 이상 치료가 필요한 부상자 10명 이상 또는 3개월 이상 치료가 필요한 질병자 10명 이상 대상자료 : 고용노동부

중대재해처벌법의 시행으로 산업 현장에서 사망자가 발생할 경우 처벌수위가 높아짐에 따라, 근로자수 대비 사고율이 높은 건설, 조선, 기계, 운송 등의 산업재 업종 및 에이치엘디앤아이한라(주)가 영위하는 토목, 건축 등의 업종에서 상대적으로 큰 영향을 받을 것으로 예상되고 있습니다.

한편, 2023년 04월 06일 의정부지법 고양지원은 중대재해처벌법 위반(산업재해 치사) 혐의로 기소된 온유파트너스 및 회사 대표이사 등에 대한 1심에서 온유파트너스 법인에 벌금 3,000만원을, 대표이사에게 징역 1년 6개월에 집행유예 3년, 현장소장에게 징역 8개월에 집행유예 2년을 선고했습니다. 이는 중대재해처벌법 발효 이후 해당 법이 적용되어 나온 첫 법원 판결으로, 하청업체 소속 노동자의 사망사고에도 원청 사업주의 책임이 있다는 점이 확인되었습니다. 또한, 2024년 6월 경기도 화성의 1차 전지 제조판매업체인 '아리셀'에서 대형화재가 발생해 23명이 사망하고 8명이 중경상을 입는 중대재해참사가 일어났습니다. 화재가 발생한 공장은 5인 이상 50인 미만 사업장으로, 2024년 1월부터 5인 이상 50인 미만 사업장에도 중대재해 처벌법이 확대 적용되었기에 중대재해법 대상 사업장입니다. 해당 사건은 중대재해처벌법이 만들어진 이후, 최대 규모의 폭발 화재 사고로 고용노동부도 재해수습본부를 꾸려 현장 조사에 나섰습니다. 이후, 2025년 7월 검찰은 아리셀 대표이사에 중대재해처벌법의 최고 형량인 징역 20년 형을 구형하였으며 2025년 09월 23일 판결이 예정되어있습니다. 이처럼, 향후 중대재해법 위반 시에도 최고경영자나 회사 대표 등의 경영책임자에게 처벌이 적용될 경우, 이에 따른 경영 공백이 발생할 수 있을 것으로 예상됩니다.상기 사례를 비롯하여 2022년 01월 27일 중대재해처벌법의 시행 이후 2025년 1월까지 총 35건의 중대재해처벌법이 선고되었으며, 총 35건의 선고 중 실형선고는 5건으로 이 외에는 집행유예, 벌금, 무죄 등이 선고되었습니다. 처벌 수위는 징역6월/집행유예 2년 ~ 실형 2년정도의 수준이 주를 이루었습니다.

한편, 2025년 국내 건설 현장에서 연이은 노동자 사망사고가 발생함에 따라, 고용노동부는 9월 15일 노동자 사망 시 과징금 부과, 영업정지 요건 완화 등을 골자로 하는 '노동안전 종합대책'을 발표했습니다. 이러한 당국의 규제 강화에 따라 향후 사업장 내 안전 관리와 관련 투자의 중요성이 보다 강화될 것으로 판단됩니다.

[고용노동부, 「노동안전 종합대책」내 주요 규제 사항]

구분
내용
비고

다수 사고 발생에 대한 과징금 신설
연간 3명 이상 사망사고 발생시 법인에 대한 과징금 부과
영업이익의 5% 이내,하한액 30억 원

영업정지 대상 확대
건설사 영업정지 요청 요건을 현행 '동시 2명 이상 사망'에서 '연간 다수 사망' 추가
-

영업정지 기간 강화
(現) 2~5개월에서 강화 예정

사고 재발 시 인허가 취소 등 추진
최근 3년 간 영업정지 처분을 2회 받은 후 다시 영업정지 요청사유 발생 건설사의 등록말소 요청 규정 신설
노동부 요청 시 건설업 등록 말소 가능토록 명확화

법률 전수조사를 통해 건설업 외 업종에서도 중대재해 발생을 인허가 취소나 영업정지 사유에 포함
-

자본시장 평가 반영
상장회사가 중대재해 발생 및 중대재해처벌법상 형사판결 시 관련사실을 지체없이 공시하도록 의무화※비상장사는 모회사가 공시
공시 위반 시 벌점 부과 및 벌점에 따라 제재금·매매거래정지·관리종목지정 등 조치 가능

중대재해 관련 사실이 국민연금 등 기관투자자의 투자판단에 고려될 수 있도록 ESG 평가, 스튜어드십코드 반영
-

자료 : 고용노동부(2025.09)

HDC현대산업개발(주)는 안전보건의 독립성과 책임성을 강화하기 위해 최고안전책임자(CSO)를 각자 대표이사로 선임하고, 이사회 산하에 안전보건위원회를 설치하여 감독체계를 운영하고 있습니다. 또한, I-SAFETY 2.0, CCTV, 웨어러블 장비 등 디지털 기반 시스템과 수시 위험성 평가를 통해 고위험 작업 리스크를 사전에 식별·관리하고 있으며, 작업중지권, 사전작업허가제, 협력회사 평가 등 예방 중심의 제도를 운영하며, 재해 발생 시 사고조사부터 재발 방지까지 전사 프로세스를 통해 대응합니다. 이처럼 HDC현대산업개발(주)는 낙하·붕괴·화재사고와 같은 대형사고를 예방하기 위해 다각도로 노력을 기울이고 있습니다. 그럼에도 불구하고 이와 같은 사실이 앞으로도 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사에서 중대한 사고가 발생하지 않으리라는 사실을 보장하는 것이 아니며, 다수의 안전사고 발생 등으로 인한 사업적 제한, 법률대응 비용 발생, 평판 저하와 같은부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. 또한 중대재해처벌법에 따른 처벌 대상이 될 경우 공장 가동 중단 등 당사의 사업환경에 직접적인 영향을 끼칠 수 있사오니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

3-4. 건설산업 경기 침체로 인한 위험

건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락, 2022년 11월 CBSI 지수는 전월 대비 2.9p 하락하며, 8월 이후 4개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는
2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치로, 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들의 체감경기가 악화되었기 때문
인 것으로 판단됩니다
. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 큰 폭 급락하였는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화
된 것으로 분석됩니다
.
한편,

2022년 12월 지수는 11월 대비 다소 상승(1.8p)한 모습을 나타냈는데, 이는 4개월 동안 지수가 하락한데 따른 통계적 반등 효과와 연말에 공사 발주가 증가하는 계절적인 요인이 복합적으로 작용한데 기인한 것으로 판단됩니다.
건설기업 BSI는 2023년 12월에 75.5를 기록하며 회복세를 보였으나, 2024년의 경우 지수가 70선 내외에 머물렀으며 2025년 10월 기준 66.3로 건설경기는 여전히 부진한 상황으로 판단됩니다. 국내외 경기 침체 가능성 및 글로벌 금융환경의 불확실성이 높아지는 상황에서 건설경기 침체로 인한 CBSI지수의 등락이 반복될 수 있으며, 이는 건설 경기 변동의 선행지표로 작용
할 수 있기에 이에 대한 지속적인 모니터링이 필요한 점 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

건설 경기를 예측하는 데에 가장 일반적으로 사용되고 있는 것은 건설기업 경기실사지수(CBSI)입니다. 경기실사지수(Business Survey Index)란 경기동향에 대한 기업가들의 판단ㆍ예측ㆍ계획의 변화추이를 관찰하여 지수화한 지표로서 다른 경기 관련자료와 달리 기업가의 주관적이고 심리적인 요소까지 조사가 가능한 특징이 있으며, 상기의 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 업종을 건설업종으로만 국한시켜 집계된 자료입니다. 지수계산은 설문지를 통하여 집계된 전체응답자 중 전기에 비하여 호전되었다고 답한 업체수의 비율과 악화되었다고 답한 업체수의 비율을 차감한 다음 100을 더해 계산합니다. 예를 들어, 긍정과 부정의 응답이 각각 80%와 60%라면 80에서60을 차감한 값에 100을 더해 120이 됩니다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미하고 100을 넘으면 그 반대를 의미합니다.

[건설경기 실사지수(Construction Business Survey Index)]

구분
종합
규모별
지역별

대형
중견
중소
서울
지방

2019년 01월
76.6
88.3
62.5
100.0
65.1
62.3

2019년 02월
72.0
77.2
65.4
83.3
68.2
62.9

2019년 03월
78.4
87.1
67.9
90.9
80.0
62.1

2019년 04월
88.6
98.6
76.6
109.1
81.0
73.3

2019년 05월
63.0
66.8
59.0
63.6
64.4
60.7

2019년 06월
80.5
87.9
71.5
91.7
74.5
74.1

2019년 07월
76.9
82.4
70.7
83.3
74.5
72.1

2019년 08월
65.9
80.4
52.6
72.7
72.7
50.0

2019년 09월
79.3
97.2
56.7
90.0
75.0
71.7

2019년 10월
79.1
85.1
73
72.7
84.1
81

2019년 11월
81.1
92.9
69.1
77.8
88.1
77

2019년 12월
92.6
95.0
90.7
90.9
92.7
94.3

2020년 01월
72.1
81.5
60.3
72.7
73.8
69.4

2020년 02월
68.9
80.1
55.3
72.7
73.8
58.7

2020년 03월
59.5
67.6
50.6
66.7
51.2
60.7

2020년 04월
60.6
60.4
62.1
58.3
59.6
64.4

2020년 05월
64.8
69.8
62.5
58.3
77.3
58.3

2020년 06월
79.4
82.8
78.5
78.6
81.8
77.8

2020년 07월
77.5
81.3
76.1
71.4
87
73.8

2020년 08월
73.5
80.3
66.1
85.7
65.1
68.9

2020년 09월
75.3
82.1
74.4
71.4
85.7
67.9

2020년 10월
79.9
82.3
76.9
83.3
81.4
74.2

2020년 11월
85.3
87.3
82.9
83.3
95.2
76.4

2020년 12월
84.6
87.8
81.3
75
97.7
81

2021년 1월
81.2
103.1
58.2
100
86
53.6

2021년 2월
80.8
97.3
62.9
84.6
93.2
62.1

2021년 3월
93.2
102.6
83.1
107.7
95.3
95.3

2021년 4월
97.2
106.8
87.1
109.1
95.0
95.0

2021년 5월
106.3
112.6
99.6
123.1
107.0
107.0

2021년 6월
100.8
100.0
101.7
115.4
92.9
92.9

2021년 7월
92.9
101.5
84.1
100.0
100.0
100.0

2021년 08월
89.4
100.0
86.1
80.7
92.0
86.3

2021년 09월
94.9
100.0
94.4
89.5
100.0
89.2

2021년 10월
83.9
91.7
81.6
77.6
96.2
70.9

2021년 11월
88.4
92.3
89.5
82.5
90.2
86.4

2021년 12월
92.5
84.6
100.0
93.1
86.7
98.6

2022년 01월
74.6
75.0
80.0
67.9
83.5
65.3

2022년 02월
86.9
84.6
90.0
86.0
92.3
81.2

2022년 03월
85.6
91.7
80.0
84.7
91.6
79.1

2022년 04월
69.5
58.3
63.4
89.7
60.0
80.6

2022년 05월
83.4
100.0
70.0
79.3
87.3
79.3

2022년 06월
64.7
54.5
71.8
68.4
63.3
66.1

2022년 07월
67.9
72.7
62.5
68.4
75.4
60.0

2022년 08월
66.7
75.0
64.1
60.0
72.1
60.9

2022년 09월
61.1
58.3
67.5
56.9
61.0
62.6

2022년 10월
55.4
66.7
48.6
50.0
59.0
51.7

2022년 11월
52.5
50.0
48.7
59.6
51.8
53.2

2022년 12월
54.3
45.5
52.5
66.7
50.3
58.0

2023년 01월
63.7
72.7
56.4
61.4
72.5
54.8

2023년 02월
78.4
91.7
65.8
77.2
89.9
66.8

2023년 03월
72.2
72.7
71.8
71.9
76.4
67.9

2023년 04월
80.2
90.9
79.5
68.4
91.6
68.6

2023년 05월
66.4
63.6
63.2
73.2
68.7
64.1

2023년 06월
78.4
83.3
81.1
69.6
89.4
66.9

2023년 07월
89.8
110.0
81.6
75.5
97.1
81.5

2023년 08월
70.5
72.7
72.2
66.0
80.0
61.2

2023년 09월
61.1
63.6
66.7
51.9
69.0
52.9

2023년 10월
64.8
72.7
62.2
58.2
77.6
51.7

2023년 11월
73.4
83.3
72.2
63.2
82.7
63.7

2023년 12월
75.5
83.3
74.3
67.9
80.7
70.1

2024년 01월
67.0
81.8
61.8
55.6
79.3
54.4

2024년 02월
72.0
81.8
72.2
60.4
83.5
60.1

2024년 03월
73.5
75.0
72.2
73.1
81.0
65.5

2024년 04월
73.7
91.7
63.4
64.5
84.5
62.8

2024년 05월
67.7
81.8
68.8
52.6
79.1
66.1

2024년 06월
69.6
72.7
71.0
65.1
84.6
68.9

2024년 07월
72.2
90.9
60.7
65.4
91.2
60.3

2024년 08월
69.2
92.3
60.6
54.9
91.8
62.9

2024년 09월
75.6
100.0
64.5
62.5
83.8
77.0

2024년 10월
70.9
84.6
71.9
56.1
83.8
68.0

2024년 11월
66.9
78.6
66.7
55.6
70.7
64.7

2024년 12월
71.6
85.5
71.7
57.8
76.7
67.0

2025년 01월
70.4
92.9
63.3
55.2
86.7
58.9

2025년 02월
67.4
80.0
67.7
54.5
73.8
63.6

2025년 03월
68.1
83.3
64.5
56.4
82.3
55.9

2025년 04월
74.8
100.0
63.3
61.5
93.4
63.2

2025년 05월
74.3
100.0
63.0
60.4
90.1
63.8

2025년 06월
73.5
92.3
63.0
65.5
89.8
65.3

2025년 07월
73.1
92.9
66.7
59.8
87.1
60.9

2025년 08월
68.2
92.3
59.3
53.2
79.3
55.1

2025년 09월
73.3
91.7
71.4
57.0
88.2
63.2

2025년 10월
66.3
91.7
59.3
48.1
84.8
53.5

자료 : 한국건설산업연구원, 월간 건설기업 경기실사지수. (2025.10)

2019년 1월부터 2월까지 부동산시장 침체로 인한 신규 주택사업 위축으로 인해 CBSI지수는 72.0까지 하락하였으나, 3월 이후 체육관, 학교 등 공공건물 발주 및 민간 오피스텔 분양의 활성화로 반등세를 보이며 4월 기준 88.6을 기록하며, 장기 평균치인 80을 상회하였습니다. 반면 5월에는 3월, 4월 2개월 연속 지수가 상승한 것에 대한 통계적 반등 효과와 5월 뚜렷한 대형 공사가 발생하지 않아 신규 공사 물량이 크게 위축되며 25.4p. 하락한 63.0를 기록하였습니다. 이는 2013년 11월 60.9 이후 5년 6개월내 최저치에 해당합니다. 이후 장기 평균선인 80선에서 등락을 거듭하다가, 2019년 12월에는 92.6으로 2년 6개월만에 90선이 회복되었습니다. 이러한 CBSI 지수의 개선의 원인으로는 정부가 2019년 12월 중 2020년 경제정책 방향으로 경기 반등을 위해 100조원 투자를 추진하겠다는 발표를 하면서 내수 진작 방안으로써 다수의 건설 사업이 포함된 것이 긍정적인 영향을 준 것으로 판단됩니다. 그럼에도 불구하고 최근 4년 평균 CBSI가 79.5에 불과한 수준으로 장기간 100 미만을 기록하고 있어 건설업 경기에 대한 부정적인 시각이 우세한 것으로 판단되었습니다.하지만 2020년 1월부터 CBSI는 연속적으로 부진하여 2020년 3월 CBSI는 59.5를 기록, 2013년 2월 이후 7년 1개월 만에 경기실사지수의 60선이 무너졌습니다. 통상, 3월에는 봄철 발주 증가로 인해 지수가 3~5p 상승하는 것이 일반적인데, COVID-19 여파로 경기가 냉각되면서 계획된 공사 발주가 제대로 일어나지 않아 건설경기가 매우 침체되었습니다. 이후 5월까지 CBSI는 60선에 머물며 부진하였으나, 2020년 6월은 79.4를 기록하여 침체 상황이 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 이는 분양가상한제 시행을 앞두고 주택 분양이 증가하고, 지연된 공공공사의 발주가 이뤄지는 등 전반적으로 공사물량이 개선되었기 때문입니다. 2020년 6월 14.6p 반등해 80선에 근접하였지만, COVID-19의 영향으로 7월에 1.9p 감소 후 8월에도 1.0p 하락해 76.5를 기록하였습니다. 2020년 9월 CBSI는 1.8p 소폭 상승해 70선 중반인 75.3을 기록하였는데, 혹서기 이후 신규 수주와 공사 물량이 개선되는 등의 영향으로 지수가 상승하는데 이러한 계절적인 영향이 지수에 반영된 것으로 분석됩니다. 한국건설산업연구원은 10월 신규 주택 수주 현황이 개선되면서 전월 대비 4.6p 상승한 79.9임을 고시하였고, 11월에는 경기부양을 위한 공공공사 발주가 증가하여 전월 대비 5.4p 상승한 85.3을 기록하였으며, 2020년 12월 및 2021년 1월에는 COVID-19 재확산 및 계절적 영향으로 인해 각각 84.6, 81.2을 고시하였습니다.이후 2021년 상반기 실물경기 회복에 대한 기대감과 함께 한때 100을 상회하였으나,하반기에는 혹서기 물량 감소로 인한 지수 위축, 신규 수주 위축이 부진 요인으로 작용하는 가운데 10월 26일 가계부채 관리 강화 방안 발표 이후 자금조달 상황이 나빠질 수 있다는 우려감으로 2021년 10월 83.9를 기록하였습니다. 다만, 2021년 11월~12월 신규공사 수주 BSI가 상승하여 각각 88.4, 92.5로 개선된 수치를 고시하였습니다. 2022년 1월 CBSI는 전월보다 17.9p 하락한 74.6을 기록하였는데, 통상 1월에는 전년 말에 비해 공사발주가 감소하는 계절적인 영향과 중대재해처벌법 시행의 영향이 지수에 반영되었습니다. 이에 따른 통계적 반등 효과와 신규 공사수주의 증가로 2022년 2월 전월보다 12.3p 상승한 86.9를 기록하였으나, 2022년 3월 CBSI는 러시아의 우크라이나 침공으로 인한 자재 및 연료 가격 급등과 수급 차질에 대한 우려로 전월 대비 1.3p 하락한 85.6을 기록하였습니다.2022년 4월 CBSI는 전월 대비 16.1p 하락한 69.5를 기록하였는데, 이는 혹한기 이후 공사가 증가하는 계절적인 영향이 나타났던 과거 추세와는 크게 차이가 있었습니다. 러시아의 우크라이나 전쟁으로 인해 주요 건설 자재인 시멘트와 철근 등의 가격이 급등한 영향으로 분석되며, 건설자제비 인상에 대한 원도급업체에 공사비 증액 요구 및 파업 등의 영향이 컸던 것으로 분석됩니다. 5월에는 다시 전월 대비 13.9p 상승하여 83.4 수준을 보였고, 이는 4월 침체에서 시장의 심리적 안정이 이뤄저 다시 과거와 동일하게 혹한기 이후 공사 물량이 증가하는 일반적인 추세로 회복했다고 보여집니다. 6월에는 다시 18.7p 하락하여 64.7 수준으로, 유가 및 원자재 가격 부담이 다시 가중된 가운데, 미국의 기준금리가 0.75% 급등한 것에 향후 경기둔화에 대한 우려감이 커져 체감경기가 급격히 악화되어 시장에 동결이 발생한 것으로 분석되었습니다. 7월에는 올 상반기의 여러 위험 요소들이 장기화된 가운데, 주요국 금리 인상에 다른 경기둔화 우려감이 심화됨에 따라 67.9 수준으로 집계되었습니다. 또한 하절기 계절적 요인으로 인한 공사 물량 감소도 반영되었다고 판단됩니다. 이는 8월 및 9월 건설기업 경기실사지수에도 영향을 미쳐, 각각 66.7, 61.1 수준으로 집계되었습니다. 4개월 이상 60선을 기록한 것은 COVID-19 사태가 시작된 2020년 2~5월 이후 처음으로, 대외적 요인에 따른 경기 및 기업 심리가 좋지 않은 것에 기인했다고 판단됩니다. 2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락, 2022년 11월 CBSI 지수는 전월 대비 2.9p 하락하며, 8월 이후 4개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치로, 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들이 체감경기가 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 큰 폭 급락하였는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화된 것으로 분석됩니다. 한편, 2022년 12월 지수는 11월 대비 다소 상승(1.8p)한 모습을 나타냈는데, 이는 4개월 동안 지수가 하락한데 따른 통계적 반등 효과와 연말에 공사 발주가 증가하는 계절적인 요인이 복합적으로 작용한데 기인한 것으로 판단됩니다.

2023년 1월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 전월 대비 9.4p 상승한 63.7을 기록했습니다. CBSI는 2022년 10월 레고렌드사태로 인하여 지수가 60선 이하인 55.4로 떨어진 이후 12월까지 3개월 연속 50선으로 부진한 모습을 보였습니다. 2023년 1월에는 전월 대비 9.4p 상승한 63.7로 10p 가까이 개선되었습니다. 통상 연초에는 수주가 전월 대비 감소해 지수가 하락하는 것이 일반적이나 올해는 이례적으로 지수가 회복되었습니다. 이는 수주와 기성 BSI기업규모별로 대형기업 BSI가 1월에 대형 토목공사 우선사업자 선정의 영향으로 지수가 개선된 가운데, 지난해 연말보다 자금조달 상황이 일부 개선된데 따른 결과로 판단됩니다. 2023년 2월 CBSI는 1월 대비 14.7p 상승한 78.4를 기록하며 지수가 2개월 연속 개선되는 모습을 보였습니다. 이는 한국은행 금리상승 기조가 제한되고, 1.3대책으로 인한 규제 완화 효과에 대한 기대로 부동산 경기 침체가 일부 완화된 영향으로 판단되었습니다.그러나 2023년 3월은 전월대비 6.2p 하락한 72.2를 기록하였습니다. 이는 자금조달과 공사기성 상황이 개선되었지만, 주택과 토목 등 신규수주의 위축으로 건설 경기 회복세가 주춤한 것으로 판단됩니다. 2023년 4월에는 수주와 기성 등 물량 상황이 일부 개선된 영향으로 전체적으로 지수가 회복하여 전월대비 8.0p 상승한 80.2를 기록하였습니다. 그러나 2023년 5월 CBSI 종합실적지수는 전월 대비 13.8p 하락한 66.4를 기록하였으며, 이는 2023년 1월 63.7를 기록한 이후 2023년 가장 낮은 수치였습니다. 2023년 5월에는 수주와 기성 등 물량 침체 상황이 전월보다 일부 완화된 듯 하였으나 지수는 수주 및 기성상황과 별개로 하락하였으며, 이는 예상보다 회복속도가 부진하였고 제반상황이 좋지 않았던 이유로 판단됩니다. 특히 기업규모별로는 대형사와 중견사 위주로 지수가 하락하였는데, 분양과 착공을 연기하는 등의 영향으로 지수가 하락한 것으로 분석됩니다. 2023년 5월 분양 물량은 1.4만 세대에 그쳤으며 당초 예정되었던 3만 세대 대비 절반도 공급되지 못하였습니다. 2023년 6월의 경우 CBSI 종합실적지수는 전월대비 12.0p 상승한 78.4를 기록하였습니다. 2023년 6월에는 수주(토목과 비주택 건축) 상황이 전월보다 개선된 것으로 분석되나 자금상황(자금조달, 공사대수금)은 일부 악화된 것으로 판단됩니다. 기업규모별로는 2023년 5월에 대형사와 중견사 위주로 지수가 하락해 부진하였는데, 2023년 6월에는 다시 대형사와 중견사 위주로 지수가 회복된 것이 지수 회복에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

2023년 하반기 들어 신규수주 증가, 공사대수금, 자금조달 지수가 전월대비 모두 상승하여 7월 건설기업 CBSI는 89.8p로 2023년 중 가장 높은 수치를 기록하였습니다. 그러나 9월 이후, 신규수주가 부진한 가운데 기업의 자금조달 상황도 악화되어 9월 CBSI는 61.1p를 기록하였습니다. 또한, 12월은 공사대수금과 자금조달 지수는 최근 9~10년동안 가장 좋지 않은 실적을 기록하였습니다. 연말 발주가 증가하는 계절적 영향으로 지수가 일부 회복되었지만, 공사대수금과 자금조달 상황이 좋지 않아 부진한 CBSI를 기록하였습니다. 2023년 10월부터 12월까지 연속 상승한 지수는 2024년 1월에 연초 신규수주가 감소하는 계절적인 영향으로 하락하였으나, 이후 2월~4월에 꾸준히 소폭 상승하는 추세를 보였습니다. 이후 건설 업종 대내외 여건 변동에 따라 등락을 반복하던 CBSI는 10월 70.9로 전월 대비 4.7p 하락하였는데, 이는 세부 실적지수 중 신규수주지수가 전월 대비 7.9p 하락, 자금조달지수가 전월 대비 5.5p 하락한 것이 주된 원인입니다. 11월의 경우 신규수주지수 외 전 세부지수가 전월대비 하락하며 10월 CBSI 대비 4.0p 하락한 66.9p를 기록했습니다. 12월의 경우 CBSI는 71.6으로 전월 대비 4.7p 상승했습니다. 세부적으로 12월 수주 증가효과로 인핸 신규수주지수가 전월대비 5.6p 상승한 69.4를 기록하며 종합실적지수의 상승을 견인하였습니다.

하지만 정부의 건설투자 활성화 방안에도 건설경기 침체가 이어지면서 2025년 CBSI지수는 60대 후반~70대 초반 선에서 등락을 반복하고 있습니다. 2025년 10월 기준 CBSI지수는 66.3로 여전히 체감 건설경기가 악화되었다는 응답이 개선되었다는 응답보다 우세하여 지수가 100 이하를 크게 밑도는 상황입니다. 투자자께서는 이 점 유의하시길 바랍니다.

3-5. 해외 수주 관련 위험

2009년 이후 국내 건설업체의 해외 수주액은 매년 500억 달러 이상의 수주실적을 달성하였고, 수주 내용 또한 고부가가치의 발전 플랜트 등인 관계로 국내 건설 경기 침체로 난관에 빠진 국내 건설업체들에게 새로운 활로로 등장하였습니다. 그러나,
2014년 이후에는 저유가 기조 지속과 해외 수주경쟁 심화 등 요인으로 국내 건설업체의 해외 수주금액은 증가세 둔화 및 감소
가 나타나며, 2024년말 기준 371.1억 달러를 기록하였습니다. 산업 순환 주기 상 성숙기에 도달한 국내 건설사들의 해외수주 지역을 확장을 통해 사업포트폴리오를 다변화하기 위한 사업활동을 전개하고 있습니다. 그러나,
저유가 사이클 진입 시 발주처 재정부족 등으로 중동지역 발주 취소 및 지연 가능성이 높아질 우려가 존재하며, 최근에는 Local 및 중국 건설사들의 성장 등으로 저가 수주와 같은 가격경쟁이 심화되고 있어 해외 사업 확장에 어려움이 존재
하고 있습니다. 이러한 해외 수주 관련 어려움은 HDC현대산업개발(주)를 비롯한 국내 건설사의 수익성 확대에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자 께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

국내 건설사들은 2008년 금융위기 이후 점진적으로 유가가 회복됨에 따라 중동 플랜트 발주 또한 본격화되면서 해외수주도 회복세를 보였습니다. 해외건설 수주가 호조세를 보였던 원인은 당시의 중동지역에 발전 등 대형 플랜트 설비 투자가 집중되었고 이에 따라, 국내 건설업체 역시 해외수주금액이 증가했습니다. 특히 2010년의 경우 2009년 말 수주한 186억달러 규모의 UAE 원전 실적이 반영되면서 해외수주액은 총 715.8억 달러에 달하는 등 최대의 호황을 기록했습니다. 이처럼 2008년 이후 2014년까지 해외 수주규모는 전년도 일시적 수주급증이 있었던 2011년을 제외하고 꾸준히 증가하는 추세를 보였습니다.그러나 2014년부터 시작된 글로벌 저유가 기조가 장기화되며 해외 플랜트를 중심으로 신규투자가 저조한 모습을 보이고 있습니다. 지속적인 유가하락으로 중동지역 발주처들의 사업환경이 악화되어 공기 지연 및 사업일정의 취소가 발생하고 있으며, 발주규모 역시 축소하면서 해외 수주물량 증가세의 둔화 및 수주물량 절대 규모가 감소하였습니다. 이에 따라 2014년 총 660억달러 규모의 해외수주액은 2016년 282억까지 감소하였으며, 이후 소폭 반등하여 2018년 321억달러를 기록하였으나, 2019년 8월 기준 137억달러로 부진한 상황입니다. 특히 2014년에는 총 660억달러의 해외 수주금액 중 517억달러가 플랜트로 약 78.4%의 비중을 차지하였으나, 플랜트 수주의 급격한 감소로 2019년 8월 기준으로는 총 누적 수주금액 137억달러 중 플랜트가 61억달러에 불과하여 44.4%로 비중이 대폭 축소되었습니다. 플랜트를 중심으로 한 해외 수주 규모 감소는 미국발 금리 인상 우려, 미국 트럼프 정부 출범에 따른 중동 정세의 불확실성, 중국 성장률 정체 등의 부정적 요소 및 중국의 저가 수주로 인한 가격경쟁력 상실로 인한 하락 이후, 글로벌 경기 회복세의 지속 및 전망에 따른것에 기인한다고 판단됩니다.한편, 2020년의 경우, 상반기 COVID-19의 대유행과 유가 급락 사태로 인해 발주처인 산유국들의 재정부족 등으로 중동지역 발주취소 및 지연이 발생했으나, 2020년 말 각국의 경기 부양책 일환의 적극적인 인프라 투자와 국토교통부 중심의 정부지원 그리고 국내 건설업체들의 다변화 노력으로 해외건설수주액은 목표액을 크게 초과한 351억달러를 달성하였습니다. 다만, COVID-19로 인한 불확실성은 여전히 존재하며 Local/중국업체들의 성장, 선진사들의 시장다변화 등으로 가격경쟁이 심화되고 있어 진출에 어려움이 존재하고 있는 것으로 파악되며, 한국해외건설협회는 '2020년 해외건설 수주 실적 분석 및 2021년 전망' 보고서를 통해 2021년 해외시장 상황이 개선될 것으로 기대되나 본격적인 발주 확대까지 다소 시간이 걸릴 것으로 예상하며, 해외수주 목표를 2020년과 유사하거나 하향 설정할 것으로 발표하였습니다. 이후, 2021년 COVID-19가 장기화되고 일시적으로 유가가 급락하면서 산유국들의 해외 프로젝트 발주가 지연됨에 따라 2021년의 수주는 전년대비 12.9% 감소하였습니다.2022년의 경우 국내 제조업체가 발주한 대형 반도체 공장, 자동차 부품 생산 공장 등 해외 공장 건설 공사 수주에 따라 소폭 상승하였으며, 2023년에는 국내 제조업체가 발주한 화학 플랜트 등의 산업설비 수주 증가로 소폭 상승하였습니다. 2024년의 경우 중동 지역 수주 증가와 유럽 지역의 태양광 베터리 공장 수주 증가로 전년 대비 122.7% 증가했습니다.해외수주공사는 국내공사에 비해 공사기간이 장기간 소요되는 경우가 많은 경향이 있습니다. 이에 따라 예상치 못한 원자재 가격의 급등, 기초설계 변경에 따른 자재 교체 등 공사 초기에 예상했던 매출원가를 상회하는 경우가 발생하여 수익성이 악화되는 경우가 존재합니다. 또한, 국내 건설사들의 해외수주 중 큰비중을 차지하고 있는 중동지역의 정치적 분쟁에 따라 공사가 지연되는 경우 역시 건설사의 수익성을 악화시키는 주 요인 중 하나입니다. 또한, 발주처의 재정부족 등으로 계약자산(미청구공사)으로 계상했던 금액을 회수하지 못하는 등의 위험요소가 존재합니다.이처럼 건설업계에는 위기와 기회가 혼조되는 양상을 보이고 있는 바, 지속적인 모니터링을 통해 글로벌 정치적 분쟁과 유가변동이 해외건설경기에 미치는 영향을 확인해야 할 필요성이 있다고 보여집니다. 다음은 국내 건설업체들의 해외건설수주 금액 추이입니다.

[국내 건설업체 해외건설수주 금액]

(단위: 억USD, %)

구 분
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025.09

합계
648.8
652.1
660.1
461.4
281.9
290.1
321.2
223.3
351.3
306.1
309.8
333.1
371.1
413.3

(증감율,%)
9.7
0.5
1.2
-30.1
-38.9
2.9
10.7
-30.5
57.4
-12.9
1.3
7.5
11.4
11.4

토목
88
181.3
56.6
85.0
64.4
51.4
71.6
45.4
98.4
58.6
58.5
19.0
17.3
13.4

건축
143.2
54.5
49.3
71.1
53.3
24.1
53.8
49.1
50.3
41.0
96.6
121.5
52.4
45.6

플랜트
395.5
396.5
517.2
264.9
132.5
199.1
183.8
108.7
186.4
164.2
131.0
157.8
243.0
335.7

전기/통신
13.9
10.0
15.9
10.3
14.8
7.1
3.8
7.3
7.7
31.2
14.0
18.2
20.5
9.4

용역
8.2
9.8
21.1
30.0
16.9
8.4
8.2
12.
8.6
11.1
19.7
16.7
38.1
9.2

주) 증감율은 전년동기대비 증감율자료 : 해외건설통합정보서비스 (2025.11)

[지역별 해외건설 수주 현황]

(단위: 억USD, %)

구분
2016년
2017년
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년 9월

금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중

합계
281.9
100.0
289.6
100.0
321.1
100.0
223.2
100.0
351.3
100.0
305.8
100.0
309.8
100.0
333.1
100.0
371.1
100.0
413.3
100.0

중동
106.9
37.9
145.8
50.3
92.0
28.7
47.6
21.3
133.0
37.9
112.2
36.7
90.2
29.1
114.3
34.3
184.9
49.8
109.5
26.5

아시아
126.3
44.8
124.4
42.9
161.4
50.3
125.3
56.1
114.8
32.7
92.5
30.3
122.0
39.4
67.9
20.4
71.1
19.2
47.5
11.5

태평양, 북미
13.8
4.9
5.5
1.9
10.4
3.2
5.7
2.5
5.5
1.6
39.3
12.9
45.4
14.6
103.1
31.0
46.9
12.6
45.3
11.0

유럽
6.5
2.3
3.3
1.1
37.8
11.8
24.7
11.1
16.9
4.8
46.0
15.0
34.1
11.0
21.1
6.3
50.5
13.6
198.2
48.0

아프리카
12.3
4.3
7.0
2.4
12.2
3.8
17.1
7.7
12.0
3.4
2.0
0.7
12.0
3.9
12.1
3.6
2.5
0.7
6.3
1.5

중남미
16.2
5.7
3.6
1.3
7.3
2.3
2.8
1.3
69.2
19.7
13.8
4.5
6.0
2.0
14.7
4.4
15.2
4.1
6.4
1.6

주) 증감율은 전년동기대비 증감율자료 : 해외건설통합정보서비스 연도별현황 (2025.11)

[국내 건설업체 해외건설수주 현황]

해외건설 추이.jpg
해외건설 추이

자료 : 해외건설협회 해외건설종합정보서비스 (2025.11)

국내 건설사들은 포화 상태인 국내 시장에 국한되지 않고 신성장 동력 발굴과 사업포트폴리오 다변화를 위해 적극적으로 해외진출을 모색하고 있으며, 이미 해외에 진출한 건설사들은 수주 지역의 다변화를 위해 노력하고 있습니다. 그러나, 글로벌 건설산업 역시 경쟁이 치열해지면서, 저가수주 및 정부지원을 발판으로 한 개발도상국에 대한 수주 경쟁 우위 확보 등 국내 건설사의 해외 진출에 부정적인 영향을 미치는 요소들이 존재하고 있습니다. 더불어, 해외 수주 지역 역시 일부 지역에 편중된 상황입니다. 2017년 기준 해외 수주액의 약 93% 수준인 270억달러 이상이 중동과 아시아 지역에서 발생하였습니다. 2018년 역시 신규 수주액 321억 1,566만 달러 중 254억 1,222만 달러(79.1%)를 중동과 아시아 지역에서 얻어내며 중동과 아시아 지역에 편중되었습니다. 2019년 12월 누적 기준 해외수주의 지역별 현황에서도 중동 및 아시아 지역이 차지하는 비중이 약 81.2% 수준으로 가장 크게 나타나고 있으며, 2020년 해외수주 가운데에서는 이보다 다소 완화되었지만 전체 수주금액 351.3억달러 가운데 70.8%에 해당하는 248.8억달러가 해당 지역에서 발생하고 있습니다. 지역별 다변화 노력의 일환으로 북미, 유럽, 아프리카 및 기타 지역으로부터의 공사수주 규모가 과거대비 증가하고 있으나 여전히 합산 수주 규모가 2020년 기준 102.6억 달러로 전체 수주규모 대비 29.2%에 불과하였습니다. 2021년 및 2022년에는 COVID-19 사태로 인해 미뤄졌던 북미 및 유럽 지역의 수주를 국내 경쟁력 높은 건설업체들이 수주하게 되어, 합산 비중이 각각 전체의 약 33.1%, 31.5%로 크게 확대되었고, 2023년은 중동지역 및 북미지역 중심으로 높은 수주를 보이며 각각 전체의 약 34.3% 및 31.0%를 차지하였습니다. 또한, 2024년의 중동 비중은 49.8%로 2016년 이후 최대치를 기록했습니다.

산업 순환 주기 상 성숙기에 도달한 국내 건설사들은 해외수주 지역의 확장을 통해 사업포트폴리오를 다변화하기 위한 사업활동을 전개하고 있습니다. 그러나, 저유가 사이클 진입시 발주처 재정부족 등으로 중동지역 발주 취소 및 지연 가능성이 높아질 우려가 존재하며, 최근에는 Local 및 중국 건설사들의 성장 등으로 저가 수주와 같은 가격경쟁이 심화되고 있어 해외 사업 확장에 어려움이 존재하고 있습니다. 이와 같이 국내 건설업체들의 해외 수주물량에 대한 양적, 질적 성장, 진출 지역의 다변화 등에 어려움이 존재하며, 이는 HDC현대산업개발(주)를 비롯한 국내 건설사의 수익성 확대에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자 께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

3-6. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험
건설업은 수주산업 특성으로 인해 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며
진행률의 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재
합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 잇달아 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라,
공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중
이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다.
또한, 관련 회계처리기준을 위반하여 관련 금융당국의 제재 및 과징금 등의 조치를 받을 경우 HDC현대산업개발 및 주요 자회사의 평판 및 수익성에 악영향을 미칠 수 있으니
투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

건설업은 수주산업의 특성을 가지고 있으며 이로 인해 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 관련한 계약수익과 계약원가는 계약의 진행률을 기준으로 각각 수익과 비용으로 인식합니다. 계약 진행률의 경우 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 측정합니다.이와 같은 투입법을 적용한 진행률 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못한다면 계약수익 및 계약원가가 왜곡될 위험이 존재합니다. 공사예정원가는 미래의 예상치에 근거하여 추정을 하며, 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경 등에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 공사예정원가 및 계약수익은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 잇달아 제기된 바 있습니다. 2013년과 2014년에 500억원 이상의 거액의 영업손실이 일시에 발생한 소위 "회계절벽"에 해당된 상장법인은 총 36개사로서, 이러한 현상이 반복되면 선량한 투자자 피해가 발생하고, 회계투명성에 대한 의구심이 제기되며, 궁극적으로 자본시장의 효율성과 근간이 훼손되는 문제가 있기에, 금융위원회에서는 이에 대한 대응방침을 세우고, 2015년 10월 28일 "수주산업 회계투명성 제고방안"을 공표하였습니다.

금융위원회에서 공표한 "수주산업 회계투명성 제고방안"에 명시된 건설계약 등 수주산업의 회계적 측면 등에서 발생하고 있는 문제점 및 제도적/감독적 개선방안을 요약하면 다음과 같습니다. 관련 상세한 내용은 금융위원회 홈페이지(http://www.fsc.go.kr)에 게재된 관련 보도자료("수주산업 회계투명성 제고방안", 2015.10.28 배포)를 참조하시기 바랍니다.

["수주산업 회계투명성 제고방안"에 따른 현행 기준의 문제점 및 개선방안]

현행 기준의 문제점
제도적/감독적 개선방안

1) 공사수익의 과대평가2) 회계기준에 대한 자의적 판단3) 미청구공사 리스크에 대한 왜곡된 정보 전달4) 불충분한 정보제공과 투자자보호 문제 발생5) 내부감사기구의 역할 제한
1) 진행기준 회계처리의 합리성 제고2) 공사예정원가의 주기적 재평가3) 공사변경금액에 대한 엄격한 판단4) 잘못된 공사원가 산정 관행의 개선5) 미청구공사 회수가능성에 대한 평가 내실화6) 주요 사업장별 중요정보 공시 확대7) 핵심감사제 운영8) 감사위원회의 역할 및 책임 강화9) 외부전문가 활용내용 공시10) 감독적 개선방안- 회계외혹 테마감리 실시- 표본심사감리 선정시 산업적 특수성 고려- 내부고발 활성화 유도- 감사인지정신청제도 활성화 유도- 비상장법인의 회계감리권 일원화- 회계의혹 전담부서 신설- 회계분식 회사에 대한 과징금 부과 확대- 회계분식을 방치한 감사인에 대한 제재 강화

자료 : 금융위원회, "수주산업 회계투명성 제고방안"

금융위원회에서는 위와 같은 개선방안을 도입하여 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, HDC현대산업개발(주)는 정기보고서 상에 직전사업연도 재무제표상 매출액의 5%이상인 계약별로 발주처, 진행률, 미청구공사금액(손상차손누계액 구분표시), 공사미수금(대손충당금 구분표시) 등을 작성 기준에 맞추어 공시하고 있습니다.

한편, 상기 사항과 관련하여 금융위원회는 2024년 3월 20일 두산에너빌리티(주)에 대해「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」등에 따라 16,142백만원의 과징금 부과를 의결한 사항이 있습니다.

[ 두산에너빌리티㈜에 대한 조사·감리결과 최종 과징금 부과액 ]

회사명
대상자
위반내용
과징금 부과액

두산 에너빌리티㈜
두산에너빌리티㈜
회계처리기준을 위반하여 재무제표 작성
16,141.5백만원

前대표이사
회계처리기준을 위반하여 재무제표 작성
1,010.7백만원

삼정회계법인
회계감사기준을 위반(감사절차 소홀)
1,438.5백만원

자료 : 금융위원회(2024.03.20)

두산에너빌리티(주)는 2017년부터 2019년 회계연도 동안 해외 건설공사 등 일부 프로젝트에 대해 총공사예정원가 과소 산정 등의 방법으로 매출을 과대계상하거나 공사손실충당부채를 과소계상하였고, 종속회사투자주식 등에 대한 손상차손을 실제 발생 내역 대비 과소계상하는 등 회계처리기준을 위반하여 제무제표를 작성하였습니다. 이에 2024년 2월 7일 증권선물위원회는 해당 지적 사항에 대해 과징금, 감사인지정 등의 조치를 취한 바 있습니다.

[두산에너빌리티㈜에 대한 조사·감리결과 지적사항 및 조치내역 ]

회사명
지적사항
조치

두산에너빌리티㈜
① 매출 과대계상 및 공사손실충당부채 과소계상(연결: '17년 955억원, '18년 966억원, '19년 2,551억원)(별도: '19년 404억원)- 회사는 해외 건설공사 등 일부 프로젝트에 대해 총공사예정원가 과소 산정 등의 방법으로 매출을 과대계상하거나 공사손실충당부채를 과소계상함
- 과징금(대표이사 2인 각각0.20억원, 0.12억원)※ 회사 및 前대표이사1인에 대한 과징금부과는 향후 금융위원회에서 최종결정될 예정- 감사인지정 3년- 해임권고 상당(前대표이사 1인)- 검찰통보(회사, 대표이사 1인)- 시정요구

② 종속회사투자주식 등에 대한 손상차손 과소계상(별도: '17년 1,348억원, '18년 966억원, '19년 2,532억원)

③ 자료제출 거부- 회사는 감리집행기관이 요구한 일부자료를 정당한 이유 없이 미제출

④ 증권신고서 기재위반- 회사는 '18.3.20.부터 '22.2.8.까지 제출한 증권신고서에 회계처리기준을 위반하여 작성된 재무제표를 사용함

자료 : 금융위원회(2024.02.07)

앞서 언급한 금융위원회의 제도적/감독적 개선방안으로 인해 앞으로 수주산업 전반에 대한 회계투명성의 신뢰성이 제고될 것으로 보이나, 수주산업을 영위하는 기업에게 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 HDC현대산업개발(주)가 영위하고 있는 수주산업에서의 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 상기 언급한 사례와 같이 관련 회계처리기준을 위반하여 관련 금융당국의 제재 및 과징금 등의 조치를 받을 경우 HDC현대산업개발 및 주요 자회사의 평판 및 수익성에 악영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

3-7. 건설업계 구조조정에 따른 위험

과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바
있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되으었며, 향후
추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수
있습니다. 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법을 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결을 하여 국회 본회의에서 의결(9.20일) 후 10.16일 공포되었으며, 2023년 12월 국회 본회의에서 다시 법안이 통과되며 3년간 유효기간을 가진 한시법으로 부활함에 따라
향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재
합니다. 또한
산업 내 구조조정 및 워크아웃 업체가 증가하면 산업 전반에 대한 불안감에 의한 자금 조달비용 증가 가능성이 있음을 투자자들께서는 유의하시기 바랍니다.

2008년 금융위기 이후 국내 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화되었습니다. 이에 따라 일부 건설사는 정부 및 채권금융기관 주도하에 법정관리, 워크아웃 등을 통한 구조조정 작업이 진행되고 있습니다. 건설업체별 구조조정 진행상황은 다음과 같습니다.

[ 주요 건설업체별 구조조정 진행상황 ]

구분
업체명
진행상황

2009년건설 1차(11)
(주)롯데기공
3.6 워크아웃 졸업

(주)신일건업
5.18 워크아웃 졸업

이수건설(주)
3.31 MOU 체결후 워크아웃

동문건설(주)
4.10 MOU 체결후 워크아웃

월드건설(주)
4.16 MOU 체결후 워크아웃

풍림산업(주)
4.22 MOU 체결후 워크아웃

우림건설(주)
4.22 MOU 체결후 워크아웃

(주)삼호
5.21 MOU 체결후 워크아웃

경남기업(주)
5.25 MOU 체결후 워크아웃

(주)대동종합건설
2.19 기업회생절차(법정관리) 결정(1.29 워크아웃 중단)

삼능건설(주)
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

2009년건설 2차(13)
(주)대아건설
4.30 워크아웃 졸업

SC한보건설(주)
6.25 워크아웃 졸업- 기존 대주주가 SC한보건설 지분을 매각(6.16)하고신규 대주주는 유상증자(6.22)을 통해 유동성 확충- 워크아웃 졸업에 대한 채권단 의결(6.25)

(주)신도종합건설
5.22 MOU 체결 / 워크아웃

(주)화성개발
6.17 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011.6월말까지 만기연장- 자구계획 : 투자주식, 부동산 매각 등

르메이에르건설(주)
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2010.3월말까지 만기연장- 자구계획 : 부동산 매각, 경비 절감 등

한국건설(주)
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등

(주)새한종합건설
6.25 경영정상화 계획 확정 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등- 자구계획 : 대주주 사재출연, 경비 절감 등

대원건설산업(주)
6.26 경영정상화 계획 확정 / 8.28 워크아웃 조기졸업- 기존채권 2010.6월말까지 만기연장

(주)늘푸른오스카빌
9.28 워크아웃 확정

송촌종합건설(주)
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

영동건설(주)
5.13 기업회생절차(법정관리) 결정(3.30 워크아웃 중단)

(주)중도건설
5.29 기업회생절차(법정관리) 결정(4.1 워크아웃 중단)

(주)태왕
6.29 기업회생절차(법정관리) 결정(6.30 워크아웃 중단)

2009.9.17
(주)현진건설
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리 진행) 진행

2010.4.13
금호산업(주)
워크아웃 신청

2010.4.14
대우자동차판매(주)
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리) 진행

2010.4.15
성원건설(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.4.20
금광기업(주)
워크아웃결정

2010.4.30
남양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.5.11
풍성주택(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010년건설 3차(16)
성우종합건설(주)
6.25 워크아웃결정

벽산건설(주)
6.25 워크아웃결정

신동아건설(주)
6.25 워크아웃결정

남광토건(주)
6.25 워크아웃결정

한일건설(주)
6.25 워크아웃결정

중앙건설(주)
6.25 워크아웃결정

(주)제일건설
6.25 워크아웃결정

(주)청구
6.25 워크아웃결정

(주)한라주택
6.25 워크아웃결정

(주)금광건업
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

금광기업(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

남진건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

진성건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

(주)풍성건설
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

대신건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

성지건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

2010.12.31
동일토건(주)
워크아웃 결정

2011.02.08
월드건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.02.25
진흥기업(주)
채권은행 관리절차 개시

2011.03.22
LIG건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.01
(주)남영건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.12
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.15
동양건설산업
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.05.30
경남기업(주)
워크아웃 졸업

2011.06.27
이수건설(주)
워크아웃 졸업

2011.06.30
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2011.08.05
(주)신일건업
워크아웃 신청

2011.10.20
범양건영(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.17
임광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.22
(주)현진건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.12
고려개발(주)
워크아웃 결정

2012.01.19
성지건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.30
대우산업개발(구 대우자동차판매)
기업회생절차(법정관리) 졸업

2012.02.12
영동건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.24
임광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.08
(주)금광기업
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.03.19
남진건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.02
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.01
우림건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.26
벽산건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.07.06
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2012.07.16
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.08.01
남광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.09.26
극동건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.10.22
한라산업개발(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.11.01
(주)신일건업
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.01.17
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.02.15
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02 21
(주)동보주택건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02.26
쌍용건설(주)
워크아웃 신청

2013.04.04
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.04.26
STX건설(주)
워크아웃 신청

2013.10.29
경남기업(주)
워크아웃 신청

2014.01.09
쌍용건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2014.10.07
울트라건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2014.12.31
동부건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.03.26
쌍용건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.03.27
경남기업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.09.03
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.31
천원종합개발(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.30
금호산업(주)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2016.01.29
남광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.06.11
성우종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2016.08.03
남양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.09.19
울트라건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.10.27
동부건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.01.10
우진엔지니어링(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2017.03.14
티이씨건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.03.15
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2017.03.21
천원종합개발(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.12
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.27
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.01
성우종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.02.07
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.06.27
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2018.08.17
성우종합건설더블유(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.09.05
대림종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.11.07
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.06.27
세원건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.11.14
고려개발(주)(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2020.07.24
현진건설(주)
회생절차 개시 공고

2020.11.10
(주)중앙건설산업
회생절차 개시 공고

2022.07.07
STX건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2022.12.22
대우조선해양건설
채권금융기관 기업회생절차(법정관리) 신청

2023.03.21
에이치엔아이엔씨(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.07
에이치엔아이엔씨(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.04.07
대창기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.15
대창기업(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.05.31
(주)신일
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.06.26
(주)신일
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.08.02
대우산업개발(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.09.07
대우산업개발(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.12.28
(주)태영건설
채권은행 등의 공동관리절차(워크아웃) 신청

2024.01.12
(주)태영건설
채권은행 등의 관리절차 개시 시작

2024.04.30
(주)태영건설
기업개선계획이 채권단의 승인 취득

2024.05.30
(주)태영건설
기업개선계획 이행을 위한 약정(MOU) 체결

2025.01.06
신동아건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.01.22
신동아건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.01.17
(주)대저건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.02.20
(주)대저건설
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.24
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.06
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.24
(주)안강건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.17
(주)안강건설
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.27
대우조선해양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.12
대우조선해양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.27
(주)삼정기업
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.25
(주)삼정기업
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.03.04
벽산엔지니어링(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.19
벽산엔지니어링(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.04.01
이화공영(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.04.08
(주)대흥건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.04.18
(주)대흥건설
기업회생절차(법정관리) 시작

자료 : 금융감독원 전자공시시스템

정부가 강력한 의지를 가지고 진행 중인 건설업체들에 대한 워크아웃은 HDC현대산업개발 및 주요 자회사가 속한 건설시장에 악영향으로 작용할 것이고, 이는 매출이나 시장지위에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 최근 부정적인 해외 경제상황으로 인해 국내 경기도 영향을 받고 있으며 대내외 경기의존도가 높은 건설사들의 불확실성이 높아진 상황입니다. 또한 향후 원자재 상승과, 물가 상승에 따라 금리가 인상된다면 건설사들의 차입능력 악화 등으로 추가적인 워크아웃절차를 받는 회사들이 지속적으로 나올 수 있는 상황입니다.2012년 9월에 있었던 극동건설의 법정관리 신청은 연대보증채무를 지고있던 모 그룹의 지주회사인 웅진홀딩스와 함께 진행된 바 있습니다. 2014년에는 2008∼2010년 3년 연속 흑자를 내며 8개국 16개 현장에서 3조원(29억 달러)가량의 공사를 진행하고 있던 쌍용건설의 법정관리가 개시(2014년 1월 9일) 되었습니다. 참고로, 쌍용건설은 국내외 현장만 130여 곳이 넘고 협력업체도 1,400여개에 달하는 등 국내 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2014년 12월 31일에는 시공능력평가 25위(2014년 기준)의 중견업체인 동부건설이 자금난에 몰려 법정관리를 신청하였으며, 약 2,000여개에 달하는 협력업체가 대금회수에 어려움을 겪었습니다. 2015년에는 워크아웃 후 조기졸업을 했던 경남기업이 3월에 다시 워크아웃을 신청하여 시장에 큰 충격으로 작용하였습니다.한편, 법정관리 중이었던 중견 건설업체인 우림건설은 매각 실패에 따라 2016년 7월 기업회생절차가 폐지되며 청산 절차에 들어갔으며, 최근 국내 주택경기 회복세에도 불구하고 회생절차에 들어간 건설업체의 M&A가 어려움을 겪고 있는 것으로 나타납니다. 이와 같은 건설업계의 법정관리절차 개시 기업 증가 등은 건설업 전반에 대하여 자금시장의 우려감을 증폭시켜 우량 건설사의 자금조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다. 또한, 정부는 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법을 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결을 하였습니다. 이후 기업구조조정 촉진법 제정안은 국회 본회의에서 의결(9.20일) 후 10.16일 공포(공포 즉시 발효)되었으며, 2023년 10월 법이 일몰되었으나 12월 국회 본회의에서 다시 법안이 통과되면서 3년간 유효기간을 가진 한시법으로 부활하였습니다. 이에 따라 향후 건설 업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재하고 있습니다. 이와 같은 건설업계의 법정관리절차 개시 기업 증가 등은 건설업 전반에 대하여 자금시장의 우려감을 증폭시켜 우량 건설사의 자금조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다.한편 2023년 12월 국내 시공능력평가 순위 16위 건설사인 태영건설(주)는 부동산 PF로 인한 유동성 위기로 워크아웃을 신청하였습니다. 신용공여액 기준 채권단의 75% 이상 찬성을 얻어야 워크아웃 절차를 시작할 수 있기에 태영건설(주)는 기업개선을 위한 자구안을 제시하였으며 96.1%의 동의율로 2024년 01월 워크아웃이 개시되었습니다. 또한, 2024년 04월 태영건설(주)의 기업개선계획이 채권단의 승인을 받아 워크아웃이 본격적으로 실행되었습니다. 기업개선계획 가결 이후 태영건설은 무담보 채권자의 출자전환과 지주사의 영구채 발행 등으로 자본 확충을 위한 노력을 기울였으며, 이에 따라 2024년 반기말 연결 기준 자산 총계 5조 4,709억원, 부채 총계 5조 459억원, 자본 총계 4,250억원을 기록해 자본잠식 상태를 해소했습니다. 2025년 01월에는 국내 시공능력평가 순위 58위 건설사 신동아건설(주)에서 유동성 악화로 인해, 2019년 11월 워크아웃에서 벗어난지 약 5년만에 재차 워크아웃을 신청하였습니다.한편, 태영건설(주)의 워크아웃 개시 및 건설업 전반의 부실가능성에 따라, 정부는 부동산 PF 사업장에 대한 모니터링을 강화했으며, 실제, 2023년 5월 13일 정책발표를 통하여 사업성 부족사업장의 경,공매, 실질적 재구조화 및 정리 등의 PF 연착륙 방안을 도입할 계획임을 밝혔습니다. 이후, 부동산 경기 침체와 공사비 급등이 맞물려 중소형 건설사들을 중심으로 단기 유동성 자금 확보가 중요해진 가운데 태영건설의 공동관리절차(워크아웃)으로 향후 건설 업계에 자금 조달의 어려움이 증가하고 추가적인 구조조정 가능성이 존재하고 있습니다.기업에 대한 기업회생절차가 성공적으로 마무리 될 경우 건설업에 대한 신뢰가 회복되고 비우량 경쟁사 퇴출로 시장의 경쟁강도가 낮아짐으로써 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사의 매출이나 시장지위에 우호적으로 작용할 가능성도 있으나, 건설업체의 기업회생절차 개시 등의 발생은 전반적인 시장이 건설업체에 우호적이지 않다는 방증이며 이는 건설업의 산업침체로 이어질 수 있으므로, 투자자 여러분께서는 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

추가로 금융감독원은 2024년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해 채권은행이 2024년 정기 신용위험평가로 230개사를 부실징후기업으로 선정하였다고 밝혔습니다. 이중, 대기업은 11개사로 전년 대비 2개사 증가하였으며, 중소기업은 219개사로 전년 대비 3개사 감소하였습니다. 코로나 기간 중 부실징후기업 수가 감소하였다가 2022년부터 증가추세로 전환되었는데, 이는 2022년에 이어 대내외 경기부진 및 원가상승 등으로 기업의 수익성 악화가 지속되었고, 2023년 들어 금리상승 영향이 본격화되면서 높아진 금융비용 부담으로 연체 발생 기업 등이 증가한 데 기인한 것입니다. 또한, 2024년의 경우 부실 징후 기업 규모가 전년과 유사한 수준을 유지했습니다. 이와 관련해 금융감독원은 경기 회복이 지연되며 철강, 석유화학 등 다수 업종에서 업황 부진이 지속되었고, 원가상승 및 고금리의 장기화 등에 따라 일부 한계기업의 경영 악화가 심화되었기 때문으로 분석했습니다. 2024년 기준 주요 업종별 부실징후기업 현황을 살펴보면 부동산 업종이 30개사로 가장 많은 비중을 차지하였고, 자동차가 21개사, 고무·플라스틱과 기계·장비 업종이 각각 18개사로 그 뒤를 잇고 있습니다.

[부실징후기업 추이]

(단위 : 개)

구 분
2016년
2017년
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년

세부평가대상
합 계
2,637
2,906
2,952
3,307
3,508
3,373
3,588
3,578
4,028

대기업
602
631
631
599
659
639
733
749
818

중소기업
2,035
2,275
2,321
2,708
2,849
2,734
2,855
2,829
3,210

부실

징후기업

합 계
208
199
190
210
157
160
185
231
230

대기업
32
25
10
9
4
3
2
9
11

중소기업
176
174
180
201
153
157
183
222
219

주) (대기업)금융권 신용공여 500억원 이상, (중소기업)금융권 신용공여 500억원 미만자료 : 금융감독원 보도자료(2024.12.24)

금융감독원에서는 부실징후기업에 대해서는 조기에 경영정상화가 이루어질 수 있도록 워크아웃 등 구조조정을 신속하게 추진하고 부실징후기업 중 워크아웃 등을 신청하지 않는 기업에 대해서는 채권은행이 사후관리를 강화할 계획입니다. 또한, 일시적 경영위기 기업에 대해서는 채권은행이 신속금융지원, 프리워크아웃 프로그램 등을 통해 지원 예정인 것으로 발표하였습니다.그럼에도 불구하고 건설업계의 산업 침체기가 오거나 법정관리절차 개시 기업이 증가할 경우 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭 시켜 우량 건설사의 자금 조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다. 기업회생절차가 성공적으로 마무리될 경우 건설업에 대한 신뢰가 회복되고 비우량 경쟁사 퇴출로 시장의 경쟁 강도가 낮아짐으로써 HDC현대산업개발(주)의 매출이나 시장 지위에 우호적으로 작용할 가능성도 있지만, 최근 몇 년간 건설업에 대한 금융권의 대출 정책 강화로 인한 건설업 대출 감소 등 여전히 건설 경기 회복을 지연시키는 부정적인 요소가 많은 상황입니다. 따라서 투자자께서는 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

3-8. 시공사 지급보증 관련 위험

국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려
가 있습니다. 특히 부동산 경기 침체로 2000년대 중반 PF 우발채무가 급증한 바 있으며, 건설업계의 자금조달 여건 악화로 PF대출의 Refinancing과 신규자금 조달이 대부분 단기 차입으로 이루어지는 모습을 보였습니다. 따라서
향후 이러한 건설사들의 자금 대응력에 대한 투자자들의 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단되오니

투자 시 유의하여 주시기 바랍니다.

국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 2006년 말 부동산 시장이 침체기를 맞이한 이후, 2000년대 초반 부동산 호경기 때 무리하게 확장한 사업으로 인해 PF 우발채무가 급증한바 있으며, 미분양 물량 증가로 유동성이 취약하고 PF 상환에 어려움이 상대적으로 큰 중소 지방 건설사들을 시작으로 많은 건설사들이 부도나 워크아웃에 처하게 되었습니다.이로 인해 미분양 물량으로 인한 대금회수 지연으로 부도난 시행사의 부채를 대신 갚아야 하는 사업장이 늘어나자 건설업 침체와 건설사 부실을 우려한 투자자들의 심리가 위축되어 리파이낸싱에 어려움을 겪는 사업장이 늘어나고 PF 대출 금리가 상승하여 건설사들에게 또 다른 어려움을 안겨주는 악순환이 반복되고 있습니다.HDC현대산업개발(주)를 비롯한 대형건설사의 경우 PF 지급보증 규모가 크지만 사업성이 좋은 부지를 선별하여 시공하기 때문에 지급보증에 따른 우발채무 건수가 적은 편이나, 대형사를 제외한 중견 및 중소형 건설사의 PF 대출액의 큰 변화가 보이지 않았습니다. 이와 더불어 2009년이후 건설업계 자금조달 여건이 악화되자 PF 대출의 Refinancing이 대부분 단기차입금으로 이루어졌고 신규자금 조달 또한 대부분 단기성 차입으로 이루어져, 향후 각 건설사들의 자금 대응력에 대한 투자자들의 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.또한, 2020년 COVID-19 팬데믹으로 인해 프로젝트 시행 지연 및 공사대금 납부 지연이 발생하면서, PF 지급 보증에 대한 우려가 다소 확대되었으며, 부동산 규제 정부 정책 확대 등에 따라 건설업 업황이 악화되는 추세를 나타내고 있습니다. 한편, 2023년 12월 28일 태영건설(시공능력평가 16위, 2023년 기준)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였습니다. 워크아웃 신청과 함께 태영건설은 부실징후기업으로 분류되었으며, 신용평가사 역시 신용등급을 A-에서 CCC로 하향 조정했습니다. 2024년 1월 12일 태영건설 워크아웃은 채권단의 96.1%가 동의함에 따라 개시되었습니다. 워크아웃 개시를 포함하여 모든 안건이 결의됨에 따라, 태영건설은 이의신청과 함께 상장폐지 사유 해소 방안을 포함한 개선계획서를 제출했고, 2025년 4월까지 개선기간을 부여받았습니다. 태영건설은 '기업개선계획'을 수립하고 그에 따라 출자전환과 영구채 발행에 나선 결과 2024년 상반기 자본잠식 상태를 해소하였으며, '의견거절'을 받은 2023년 재무제표의 재감사를 진행해 '적정'의견을 받았습니다.태영건설 워크아웃의 경우 글로벌 긴축과정에서 PF대출, 유동화증권 차환이 전반적으로 어려워진 가운데 특히 높은 자체시행사업 비중, 높은 부채비율 및 PF 보증 등에 따른 것으로 HDC현대산업개발(주)를 비롯한 타 건설사의 상황과 다르며, 건설산업 전반이나 금융시장의 시스템 리스크로 연결되지 않고 개별 기업의 신용 사건으로 일단락되었습니다.하지만 2022년말 이후 PF우발채무 차환 대응 과정에서 건설사 재무부담이 크게 확대되었고, 수익성 부진 및 영업자산 부담으로 인한 차입금의 증가, PF우발채무 규모의 증가 및 경기 부진으로 인해 현금흐름 개선 어려운 가운데 금리 부담과 자금 조달 환경의 악화를 감안할 때 건설업종 전반의 재무적 변동성이 확대되었습니다. 그 결과, 2025년 1월 시공능력평가 58위인 신동아건설이 현금유동성 문제로 법정관리를 신청한 것에 비롯하여, 이후에는 대저건설, 삼부토건, 안강건설, 대우조선해양건설 및 벽산엔지니어링이 법정관리를 신청하는 등 부정적인 건설업 업황이 최근까지 지속되고 있습니다. 또한, 이와 같은 워크아웃 사례들로 인해 과거 대비 증가한 PF우발채무 및 유동성 대응 부담으로 사업 및 재무적 개선이 필요한 건설사들의 구조조정이 조기에 진행될 가능성이 있으며, 향후 건설사들의 자금조달에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.HDC현대산업개발(주)의 부동산PF 대출 보증 잔액은 2022년말 2조 5,018억원, 2023년말 2조 5,302억원, 2024년 말 2조 2,040억원, 2025년 1분기말 3조 124억원을 기록하였습니다. 한편, 미분양 및 공사대금 납부지연에 따른 매출채권이 증가하게 되고 PF 우발채무 확약인수가 확대되면서 일시적으로 건설사의 운전자금이 경색될 우려가 존재합니다. 향후에도 주택 안정화 대책 등 부동산 규제 관련 정부 정책의 영향으로 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우 주택사업의 사업성을 약화시켜 시행사의 신규 PF자금조달을 어렵게 할 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 시공사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재합니다. 이에 투자자 여러분의 각 건설사 자금 대응력에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

3-9. 원자재 수급 관련 위험
건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종으로서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.
따라서 주요 원재료의 가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
향후 원자재 수급에 차질이 발생할 경우 원가율이 상승하여 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
또한, 미국의 보호무역 기조 강화로 인해 글로벌 공급망에 불확실성이 증대되며 주요 원자재는 가격 변동성에 대한 위험에 더욱 민감하게 노출되어 있습니다. 원자재 수급 및 가격변동으로 인하여 공사 진행에 차질이 빚어질 경우 직접적인 공사 원가 증가에 따른 건설업체의 실적 악화 뿐만 아니라 공정 지연 및 이에 따른 간접공사비 증가 등 비가시적 영향 또한 발생할 수 있으니, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다. 철강, 시멘트 등 기초 자재에 대한 국내 수급 비율은 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등은 최근 국내자원 소진에 따라 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 주거형태가 다변화되지 못하여 특정자재에 대해 수요가 편중되고, 계절적 특성에 따른 수요량의 변화가 크며, 특정지역의 수요 과열로 인한 지역별 편차가 심한 상황입니다. 따라서 주요 원재료들의 국제가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 불확실성을 높일 수 있습니다.또한 건설업 업종의 특성상 공사 수주시점부터 공사 완공시점까지는 장기간이 소요되는 경우가 많습니다. 특히, 동 기간중에 주요 원재료인 시멘트, 철근 등과 국제유가의 상승 등에 따른 원자재 가격변동의 심화로 인해 대부분의 수주금액은 불변인데 반하여 원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율의 상승위험에 직면할 수 있습니다.이러한 원자재 가격 변동 위험에 대비하여 건설업체들은 발주처와 도급계약을 체결할 당시 원자재값 상승 등 일정조건을 충족하는 경우 추가 반영된 원가를 보전해주는 에스컬레이션(ESC) 조항을 삽입하고 있습니다. 특히 조달청을 통해 발주되는 공공사업의 경우 국가를 당사자로하는 계약에 관한 법률 제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)에 의거하여 지수 조정률의 3%이상 증감 등 각 호에 해당하는 경우 계약금액을 조정할 수 있도록 규정하고 있습니다.

[국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령]

제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)①각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 법 제19조의 규정에 의하여 국고의 부담이 되는 계약을 체결(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약의 체결을 말한다)한 날부터 90일이상 경과하고 동시에 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 때에는 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 계약금액(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약체결시 부기한 총공사 및 총제조등의 금액을 말한다. 이하 이 장에서 같다)을 조정한다. 이 경우 조정기준일(조정사유가 발생한 날을 말한다. 이하 이 조에서 같다)부터 90일이내에는 이를 다시 조정하지 못한다.

1. 입찰일(수의계약의 경우에는 계약체결일을, 2차 이후의 계약금액 조정에 있어서는 직전 조정기준일을 말한다. 이하 이 항 및 제6항에서 같다)을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 품목조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

2. 입찰일을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 지수조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

②각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 제1항의 규정에 의하여 계약금액을 조정함에 있어서 동일한 계약에 대하여는 제1항 각호의 방법중 하나의 방법에 의하여야 하며, 계약을 체결할 때에 계약서에 계약상대자가 제1항제2호의 방법을 원하는 경우 외에는 동항제1호의 방법으로 계약금액을 조정한다는 뜻을 명시하여야 한다.(이하 생략)

자료 : 대한민국 법제처

그럼에도 불구하고, 원자재 수급 및 가격변동으로 인하여 공사진행에 차질이 빚어질 경우 직접적인 공사원가 증가에 따른 건설업체의 실적 악화 뿐만아니라 공정지연 및 이에 따른 간접공사비 증가 등 비가시적 영향 또한 발생할 수 있으니, 투자자들께서는 건설업체의 주요 원자재 가격추이 및 수급에 대하여 검토 후 투자에 임하시기 바랍니다.

특히, 미국의 보호무역 기조 강화로 인해 글로벌 공급망에 불확실성이 증대되며 철강을 비롯한 주요 원자재는 가격 변동성에 대한 위험에 더욱 민감하게 노출되어 있습니다. 이러한 원재료 가격 변동 가능성은 HDC현대산업개발(주) 및 주요 자회사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

■ 유화부문

4-1.전방산업 업황에 따른 실적 변동성 위험 석유화학산업 중 유화 가공소재를 제조하는 PO/PS 사업은 사업구조상 자동차, 전기전자, 건설자재 및 소비재 용도로 사용되는 플라스틱 소재를 공급하는 사업이기에, 관련
전방산업의 업황에 사업의 수익성이 높은 상관관계를 가지고 있습니다. 특히, 당사의 경우 최근 3개년 매출의 95%에 상당하는 부분이 PO/PS 사업에서 발생하고 있으며, 특히 자동차 산업을 주요 전방산업으로 두고 있습니다. 이에 따라,
전방산업의 업황이 부진하거나 트렌드의 급격한 변화가 발생할 경우, 당사를 포함한 기존 업체의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 위험이 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

석유화학산업 중 유화 가공소재를 제조하는 PO/PS 사업은 사업구조상 자동차, 전기전자, 건설자재 및 소비재 용도로 사용되는 플라스틱 소재를 공급하는 사업이기에, 관련 전방산업의 업황에 사업의 수익성이 높은 상관관계를 가지고 있습니다. 특히, 당사의 경우 최근 3개년 매출의 약 95%에 상당하는 부분이 PO/PS 사업에서 발생하고 있어 관련 전방산업의 영향에 더욱 큰 영향을 받는다고 볼 수 있습니다. 당사의 최근 3개년 사업부문별 세부 매출 현황은 아래와 같습니다.

[제품별 매출액 및 비중 현황]

(단위 : 백만원,%)

부문
매출
품 목
구체적용도
주요상표등
2024년
2023년
2022년

유형

PO 부문
제품
복합PP/PE
자동차 내/외장재외
SUPOL 외
580,151
566,372
542,687

58.60%
56.20%
51.90%

상품
Base 외
-
-
26,731
22,581
23,321

2.70%
2.20%
2.20%

기타
-
-
-
3
19
0

0.00%
0.00%
0.00%

합 계
606,885
588,972
566,008

34.45%
33.43%
32.13%

PS 부문
제품
PS
HIPS
전자제품 케이스,음식물 용기 등
Solarene
123,977
140,028
163,952

12.50%
13.90%
15.70%

GPPS
가전수납, 건축용단열재, 잡화 등
Solarene
117,570
118,425
136,457

11.90%
11.70%
13.00%

EPS
단열재, 차음재,완충포장재 등
Solarpol
107,818
118,929
148,606

10.90%
11.80%
14.20%

상품
SM 외
-
-
17
19
0

0.00%
0.00%
0.00%

기타
-
-
-
4
22
0.00%

0.00%
0.00%
0.00%

합 계
349,386
377,423
449,015

29.71%
32.10%
38.19%

건자재 부문
제품
배관 외
배관재
-
23,821
32,323
24,074

2.40%
3.20%
2.30%

상품
수전구 외
건축용
-
6,939
9,401
6,760

0.70%
0.90%
0.60%

기타
-
-
-
3,536
2
0

0.40%
0.00%
0.00%

합 계
34,296
41,726
30,834

32.10%
39.05%
28.86%

총 계
990,567
1,008,121
1,045,857

100.00%
100.00%
100.00%

자료 : HDC현대EP 사업보고서

사업 전체로 보았을때 자동차/전기전자/건설 등 주요 제조업은 대부분 관련 주요 전방산업으로 볼 수 있으며, 당사 또한 다각화된 수요처를 두어 전방산업 관련 리스크를 분산하고 있습니다. 하지만, 당사의 매출처 중에서 가장 큰 비중을 차지하는 전방산업은 자동차 산업으로, 매출의 30%대 이상의 비중을 차지하는 PO사업 부분의 매출 가운데 상당부분의 비중이 복합 PP제품으로, 생산량의 상당 부분이 사출성형기업을 통하여 완성차 기업에 공급되고 있습니다.

자동차소재 산업의 발전은 국내 자동차 제조사의 생산량 증가가 긍정적 요인으로 작용했습니다. 국내 자동차 제조사의 성장에 힘입어 국내 자동차소재 산업 역시 동반 성장하는 계기를 마련하였습니다. 자동차 산업은 에너지-소재-IT/전지-기계 등 다양한 산업이 밀접하게 결합된 종합 글로벌 산업인 만큼 자동차 소재의 중요성은 점차 커지고 있는 상황입니다. 최근 자동차 소재산업은 연비규제에 따른 차량부품의 초경량/고강도 요구가 증가되고 있으며, 품질 증대, 부품 고급화 및 전자화의 일환으로 NVH(소음, 진동) 소재와 전열/전기전도성 소재의 적용이 확대되고 있습니다. 추가로 온실가스 배출 감축을 위한 전기차량, 수소차량 등 친환경 자동차에 대한 관심이 높아지면서 차량 내부 소재 및 부품을 위주로 바이오 소재 중심의 친환경 소재(Eco-friendly) 적용이 증가하고 있습니다. 글로벌 자동차소재 산업의 진화가 경량화, 친환경 소재 및 지능형/특수 기능 소재 등으로 구체화되고 그 중요성이 커지고 있는 상황이기에, 트렌드에 맞추어 소재를 지속 연구개발하지 않으면 경쟁에서 뒤쳐질 가능성이 있습니다.

[자동차 소재의 트랜드]

자동차 소재 트렌드.jpg
자동차 소재 트렌드

자료 : LG경제연구원

한편 일류 자동차 제조사들의 공격적 기술개발, 중국 제조사들의 내수시장을 기반으로 한 고성장 및 저가 마케팅은 전방산업인 국내 자동차 산업에 잠재적인 위험 요인으로 작용해 국내 자동차 소재 생산업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 실제로 현재 진행되고 있는 자동차 소재의 진화 방향이 경량화, 친환경, 지능형/특수 기능 소재의 채용 확대 등으로 나타남에 따라 Audi, BMW, Toyota 등 글로벌 자동차 메이저 업체들은 발 빠르게 자동차용 소재 진화를 선도하고 있습니다.전기차, 고연비 차량 등의 개발에 따라 차량 경량화는 지속적인 개발 추세입니다. 플라스틱의 수요는 30~35% 이상의 적용률로 증가가 예상됩니다. 자동차 산업에서는 가벼우면서도 강도가 높고 충격에 강한 고기능성의 소재를 지속 요구하고 있습니다.이에 맞춰, 당사는 경량화 및 난연기술 및 반응압출 고도화 기술에 대한 연구를 지속적으로 진행하고 있습니다.특히, PO사업 제품개발팀은 국내외 자동차 및 전기전자 부품, 생활용품 등 산업 전반에 사용되는 복합PP, 복합PE, ENPLA 신규 소재 선행개발과 용도개발을 담당하고 있습니다. 자동차/전기전자용 복합PP 및 ENPLA의 경우 소재 개발 적용을 기획·검토하는 재료연구팀, 디자인팀 및 설계팀과의 유기적인 파트너십 관계를 유지하며 신규 SPEC 등록과 개발과제 수행 등 꾸준한 연구 성과를 나타내고 있습니다.하지만 전방산업의 업황이 부진하거나 트렌드의 급격한 변화가 발생할 경우, HDC현대EP(주)를 포함한 기존 소재 제공업체의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 위험이 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

4-2. 원재료 스프레드 관련 위험석유화학산업의 기초 원재료인 나프타(Naphtha / 납사)는 원유정제를 통해 생산되는 제품으로,
나프타와 에틸렌(프로필렌) 가격변동은 에틸렌(프로필렌) 가격에서 원료인 나프타의 가격을 뺀 금액인 '스프레드' 확대/축소에 영향을 미칩니다. 2021년 상반기 에틸렌 계열 제품 스프레드는 2월 북미 한파로 인한 공급 차질로 급등한 바 있으며, 2021년 하반기 부터 기존 설비의 가동률 상승과 중국 중심의 대규모 설비 증설로 인해 글로벌 공급 과잉 및 스프레드 축소 구간에 진입할 전망입니다. 이로 인한 공급과다 우려, 국제적인 이슈 등이 여전히 상존하므로 이에 대한 투자자의 지속적인 모니터링이 필요합니다.
스프레드의 확대는 당사를 비롯한 석유화학업체의 수익성을 개선시키지만, 반대로 스프레드가 축소되면 원료와 가공품의 가격 차가 감소해 석유화학업체가 누릴 수 있는 마진이 적어진다는 의미이기 때문에, 에틸렌 및 프로필렌과 나프타의 가격에 대한 주기적인 관찰이 필요합니다.

석유화학산업은 기초 원재료인 나프타(Naphtha)를 분해설비인 NCC(Naphtha Cracking Center)에 투입하여 에틸렌, 프로필렌 등 기초유분을 생산하고, 이후 추가 공정을 통하여 HDPE(고밀도폴리에틸렌), LDPE(저밀도폴리에틸렌),PP(폴리프로필렌) 등의 합성수지 제품이 생산됩니다.

[석유화학 주요용어]

주요용어
정의

NCC(Naphtha cracking center)
원유 증류로 생산된 나프타를 800도로 열분해하여 석유화학의 기초원료를 생산하는 설비

나프타(Naphtha)
중질 가솔린이라고도 하며, 원유를 증류할 때 생성

BTX(Benzene,Toluene,Xylene)
벤젠(Benzene), 톨루엔(Toluene), 자일렌(Xylene)의 약칭으로 중요한 화학공업의 한 분야

파라자일렌(PX; Para-xylene)
혼합자일렌을 통하여 제조되며, 무색의 투명한 원료로 TPA, DMT의 원료

에틸렌(Ethylene)
무색의 기체로 PE, PVC, SM 등 에틸렌 계열 제품의 원료로서 석유화학공업의 대표적인 기초원료

프로필렌(Propylene)
무색의 기체로 PP, AN 등 프로필렌 계열 제품의 원료로서 에틸렌과 함께 석유화학공업의 대표적인 기초원료

부타디엔(Butadiene)
상온에서 독특한 냄새가 있는 무색의 기체로 SBR, BR 등 합성고무의 원료

폴리에틸렌(PE; Polyethylene)
LDPE, HDPE등 합성수지 원료로 쓰여, 각종 병, 필름 등의 제품 생산의 원료

저밀도폴리에틸렌(LDPE; Low Density Polyethylene)
상온에서 투명한 고체로 결정화가 낮아 가공성과 유연성, 투명성이 우수해 농업용·포장용 투명필름, 전선피복, 각종 랩 등의 원료

고밀도폴리에틸렌(HDPE; High Density Polyethylene)
반투명의 고체로 강도는 우수하나 유연성·가공성이 떨어지며, 주로 일회용 쇼핑백, 각종 용기, 파이프 등의 원료

폴리프로필렌(PP; Polypropylene)
프로필렌을 원료로 하여 생성되며, 섬유, 의류, 완구 등의 제품 생산의 원료

부타디엔고무(BR; Butadiene rubber)
부타디엔을 원료로 하여 생성되며, 타이어, 신발 등의 제품 생산의 원료

폴리염화비닐(PVC; Polyvinyl chloride)
전기절연성이 양호한 무취의 분말로, 각종 파이프, 농업용 필름 등의 원료로 염화비닐수지라고도 함

에틸렌글리콜(EG; Ethylene glycol)
무색무취의 액체로서 부동액의 원료나, 폴리에스터 제품 원료로 사용

합성수지(Synthetic resin)
각종 섬유 및 플라스틱 제품을 생산하기 위한 원료들의총칭

합성섬유원료(Synthetic fiber)
화학적 방법으로 합성한 섬유를 생산하기 위한 원료들의 총칭

합성고무(Synthetic rubber)
천연고무와 비슷한 성격과 상태, 고무상 탄성체가 될 수 있는 물질의 총칭

석유화학제품은 원재료 비중이 제조원가의 상당부분을 차지하기 때문에, 영업수익성 측면에 있어 원재료 가격에 민감한 특성을 가지고 있습니다. 특히 나프타 수입가격은 국내의 정유업체나 해외에서 수입을 통해 조달하고 있어 수급 및 원유 가격, 환율 등에 민감하게 반응합니다. 나프타 가격의 경우 국제 유가와 연동하고 있으며, 이러한 유가에 의한 나프타 가격 변동은 재고효과 및 운전자본부담 등 석유화학 업체의 영업 및 재무실적 전반에 밀접한 영향을 미치고 있습니다.

에틸렌은 다양한 소비재에 쓰이는 폴리염화비닐(PVC), 세제의 원료인 계면활성제, 에탄올 등을 만드는 기초 원료이며, 프로필렌은 PP, AN 등 프로필렌 계열 제품의 원료로서 에틸렌과 함께 석유화학공업의 대표적인 기초원료입니다. 화학업체들은 석유에서 추출되는 나프타를 사들여 자체 보유한 나프타분해센터(NCC)를 통해 에틸렌 및 프로필렌을 만들어냅니다. 따라서, 유가에 의한 나프타 가격 변동과 에틸렌 및 프로필렌의 가격 변동은 석유화학 업체의 수익성에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.나프타 단가가 하락하는 경우 에틸렌 가격에서 원료인 나프타의 가격을 뺀 금액인 '에틸렌 스프레드'의 확대에 영향을 미치며, '에틸렌 스프레드'의 확대는 당사를 비롯한 석유화학업체의 수익성을 개선시킵니다. 반대로 동 스프레드가 축소된다는 것은 원료와 가공품의 가격 차가 감소해 기업들이 누릴 수 있는 마진이 적어진다는 의미이기 때문에 에틸렌과 나프타, 두 원자재의 가격에 대한 모니터링이 필요합니다.

[에틸렌 스프레드]

에틸렌 스프레드.jpg
에틸렌 스프레드

자료 : S&P Gobal, NH 투자증권 가공 (2025.09)

2021년 하반기 부터 기존 설비의 가동률 상승과 중국 중심의 대규모 설비 증설로 인해 글로벌 공급 과잉 문제로 에틸렌 가격은 크게 하락하였습니다. 하지만 2025년 2분기부터 본격화한 중국 석유화학 공장의 가동률 하락, 한국 공장 자체 감삼 등으로 에틸렌 가격이 점차 회복하는 추세를 보이고 있습니다. 하지만 공급과다 우려, 전방산업 부진 전망 등 국제적인 이슈 등이 여전히 상존하므로 이에 대한 투자자의 지속적인 모니터링이 필요합니다.

4-3. 국제유가 변동에 따른 위험석유화학산업의 성장성은 전방산업의 경기에 좌우되며, 국내 및 세계 경기 변동에 큰 영향을 받습니다. 또한, 석유화학산업은 원유가격이 제품가격에 미치는 영향이 커서, 향후
국제유가가 국제정세 불안 등의 요인으로 급등락이 발생할 경우, 주요 생산제품의 원재료 가격에 영향을 미쳐 동 사업부문의 경영성과에 단기적 영향을 줄 수 있습니다. 또한
국제유가 변동성이 확대되는 등 시장 환경이 변화할 시, 당사가 영위하고 있는 석유화학산업은 원재료 가격 상승으로 인하여 수익성이 악화될 수 있습니다.2025년에 진입하면서 중동 이스라엘-하마스 휴전 타결 및 미국 원유 재고 증가와 같은 유가 하방 압력과 러시아의 원유 생산량의 목표치 미달 등의 유가 상승 압력이 모두 작용하며 2025년 3월 기준 WTI유는 약 60달러 후반에서 70달러 초반 수준 사이를 등락하였습니다.
그러나 2025년 4월 트럼프 정부의 상호관세가 발표되고 중국의 보복 관세를 불러오면서 글로벌 경기침체와 함께 원유 수요 감소 우려가 부각되었으며 2025년 5월 12일 미국과 중국은 스위스 제네바에서 첫 공식 무역 협상을 진행한 뒤 90일 동안 상호 부과한 고율 관세를 대폭 인하하기로 합의했습니다. 이에 따라 미국은 대중 관세를 기존 145%에서 30%로, 중국은 대미 관세를 125%에서 10%로 각각 일시적으로 인하하였습니다. 이로 인해 경기회복에 대한 기대감의 영향으로 약 50달러 중후반까지 하락했던 WTI유가는 60달러 초반대까지 상승하였습니다.
2025년 6월 이스라엘과 이란 간 무력 충돌 심화로 인한 미국의 직접 군사 개입 위협 및 호르무즈 해협 봉쇄 가능성 등의 영향으로 WTI유가는 68달러 대로 상승하였습니다. 이후 2025년 10월 미중 무역 갈등 심화 우려 및 원유 공급 과잉 우려로 WTI 유가는 하락하여 61달러 수준을 기록하였고, 증권시고서 제출 전일 기준 미국 연방준비제도의 향후 금리정책 불확실성, 미국 연방정부 셧다운 장기화, AI산업 성장성 우려 확산으로 59.93달러를 기록하고 있습니다.
시장에서는 글로벌 수요 둔화, 지정학적 리스크 완화 및 공급 과잉 문제로 하락한 것으로 풀이되나, 추후에 유가가 크게 변동할 가능성을 배제할 수 없습니다.
다시금 유가가 상승세를 보일 경우 이는 HDC현대EP(주)의 실적에 부정적으로 작용할 수 있습니다.

석유화학산업은 전방산업(전기, 전자, 자동차, 기계 등)에 기초소재를 제공하는 산업으로, 경기변동에 민감하고 GDP 성장률과 밀접한 상관관계를 가지고 있습니다. 석유화학제품은 철강산업과 함께 자동차, 전자, 건설 등의 산업에 소재를 공급하는 기초소재 산업으로 생활용품, 산업용품, 건축자재 등의 소재로 쓰임은 물론 천연자원의 대체품으로서 금속, 천연섬유, 피혁, 천연고무, 목재 등 사용되지 않는 곳이 없을 정도로 용도가 광범위한 기초 원자재입니다. 석유화학제품은 사치재 보다는 생필품, 내구재보다는 소모재적인 제품의 원료로 주로 사용되고 있습니다. 이러한 특성상 석유화학산업의 성장성은 전방산업의 경기에 좌우되며, 국내 및 세계 경기 변동에 큰 영향을 받습니다.하지만, 제품별 수요의 증가량과 생산능력의 증가량 사이에는 반복적인 불일치가 발생하기 쉬우며 수요 증가량에 대비하여 공급량이 적을 때는 산업의 수익성이 상승하고 그 반대의 경우에는 수익성이 하락하는 경향을 갖습니다. 다만, 동 산업에 영향을 미치는 전방산업이 전 산업에 걸쳐있어 경기 하락시 타 산업에 비해 침체 정도가 분산되는 특성을 나타내고 있습니다.

한편, 석유화학산업은 타기업의 생산물량, 국내외 경기 및 환율 등의 외부환경에 대한 높은 민감도를 가지고 있습니다. 또한, 기초원료로서의 나프타(Naphtha / 또는 납사)의 비중이 매우 높으며, 나프타는 국내의 정유업체나 해외에서 수입을 통해 조달하고 있어 수급 및 가격, 원유의 가격 등에 따라 경쟁력에 영향을 받을 수 있습니다.또한, 석유화학산업은 원유가격이 제품가격에 미치는 영향이 커서, 국제정세나 수급요인 등에 의한 원유가격 변동에 직접적인 영향을 받습니다.

WTI(서부텍사스유, 세계유가변동 기준)는 2014년 하반기 들어 글로벌 원유 수요 둔화와 OPEC(석유수출국기구)의 원유 감산합의 이슈, 달러화 강세 등으로 인해 유가가 급락하는 모습을 보였습니다. 저유가 추세는 2015년 하반기까지 미국 셰일원유 생산량 증가 및 원유 공급량 감소가 쉽지 않음에 따라 지속되었으며, 2016년 OPEC 산유국들의 감산 합의로 유가가 반등하였으나, 비OPEC 국가들의 생산량이 지속적으로 늘어나고 미국의 셰일오일 생산이 증가하는 등 글로벌 공급과잉 이슈가 지속되어 유가 상승은 제한되었습니다. 이 후 WTI 유가는 등락을 반복했지만 상승세를 보이며 2018년말 76.41달러를 기록하기도 하였습니다. 이는 세계 경제 회복 전망으로 인한 에너지 수요 기대감 상승 및 미국의 이란 제재로 인한 공급 위축 우려로 인한 것으로 판단되었습니다.2019년에 들어 미국과 중국의 무역분쟁 이슈와 세계 경제 둔화에 따른 수요 감소 우려로 국제유가는 다시 50달러 전후 수준으로 하락하는 모습을 보였으나 미국과 중국의 1차 무역합의가 발표된 이후 글로벌 경기 회복 기대감으로 유가는 점진적인 상승세를 보였습니다. 하지만 COVID-19가 전세계로 확산되자 원유 수요가 둔화될 것이라는 전망이 나오면서 유가는 2020년초부터 점진적인 하락세를 보이기 시작했습니다. 또한, 2020년 3월 6일 진행된 OPEC+ 추가 감산 협의에서는 주요 산유국들이 3월 31일 감산 종료를 앞두고 2020년 연말까지 기존의 감산안(일평균 170만 배럴, 사우디 40만 배럴 특별 추가 감산)을 유지하고, 6월까지 일평균 150만 배럴의 추가 감산(OPEC: 100만 배럴, 비OPEC: 50만 배럴)에 나서는 것을 고려했으나 러시아가 이에 대해 반대하면서 협의는 최종 결렬되었습니다. 이후 사우디아라비아 및 주요 산유국들의 원유 증산 발표가 잇따르는 등 주요 산유국들의 원유 증산 경쟁이 시작되어 유가는 급격하게 하락했습니다. COVID-19 확산으로 인해 미국 및 유럽 주요국의 국가비상사태 및 이동 제한 조치가 발표되며 여행객 감소에 기인한 원유 수요 감소 우려가 가시화되었습니다. 미국 내 원유재고가 예상 대비 크게 증가하고 원유저장시설이 포화되어 4월 20일 뉴욕상업거래소에서 거래되는 WTI 5월 선물은 전일 대비 55.9달러 하락한 배럴당 -37.6달러에 마감하기도 하였습니다. 다만, 2020년 4월, OPEC+가 극적으로 6월까지의 감산에 합의하고 각 국의 경제부양정책 실시에 따른 경제 회복 기대감으로 국제유가는 반등하기 시작하였으며, 2020년 8월 WTI유 기준 42.61달러/배럴까지 상승하였습니다.이후, 감산 연장 불확실성으로 유가는 등락을 반복하다가, 2021년 1월 COVID-19 백신 개발에 대한 기대감으로 국제유가는 다시 회복하는 모습을 보이기 시작하였습니다. 또한 2021년 3월 석유수출기구 OPEC과 러시아 등 비(非) OPEC 주요 산유국들의 협의체인 OPEC 플러스(OPEC+)가 석유 시장을 둘러싼 불확실성을 고려해 4월에 소폭의 증산만 허용하기로 결정함에 따라 국제유가는 2021년 3월 기준 2020년 말 대비 20% 이상 상승하였으며, 이후 세계 경제 회복세 지속으로 2021년 6월 WTI유는 70달러/배럴 선까지 상승하였습니다. 이후 2021년 7월, OPEC+는 단계적 증산정책을 결정하고 세부내용으로는 2021년 8월부터 현행 감산이 모두 종료될 시기까지 감산을 완화하는 증산정책을 결정하였으며 2022년 1월에도 증산정책을 유지하기로 결정하였습니다. 이러한 OPEC+ 정책과 오미크론 변이의 확산 영향이 단기적일 것이라는 전망 및 위험자산 선호심리가 회복, 수요 대비 공급량 부족 등으로 국제 유가는 지속적으로 상승하는 모습을 보여주었습니다.그러던 와중, 2022년 2월 러시아가 우크라이나를 침공하여 러시아를 제재하기 위해 미국이 러시아 원유 금수 조치를 계획하고 유럽연합(EU)까지 러시아산 원유 수입을 금지하는 방안을 검토하는 등 원유 공급부족 우려로 국제 유가가 급등하는 상황이 발생하였습니다. 이후, 지정학적 리스크와 더불어 코로나19로 인해 움츠러들었던 민간 소비가 회복되고 드라이빙 시즌(6월~8월) 진입으로 승용차 등을 이용한 활동도 늘면서 원유 수요가 증가하며 WTI유는 2022년 6월 중 120달러/배럴까지 상승하였습니다. 그러나,
2022년 7월에 들어서 글로벌 경기침체 우려와 함께 WTI유가는 배럴당 100달러 밑으로 내려와 90달러 선을 유지하였습니다. 2023년에는 SVB사태 등 미국발 은행 위기를 비롯한 시스템 위기와 경기 침체 우려가 제기되고 있으며, 이러한 시스템 위기는 향후 원유 수요를 감소시키는 원인으로 작용하여 WTI 가격은 60~70달러 내외까지 지속적으로 우하향하였으나, 2023년 상반기 사우디를 포함한 OPEC+의 추가 감산 발표, 이스라엘-하마스 무력 충돌 등으로 대외적인 변동성이 확대됨에 따라 WTI 가격은 80~90달러 까지 상승하였습니다. 그러나, 2023년 4분기 중국 내 경기 침체로 인한 원유 수요 감소, 미국 에너지 업계의 원유 생산량 증가 등으로 인해 국제 유가가 하락하였습니다.2024년 3월, 이란과 이스라엘의 중동 지정학적 리스크 발생에 따라 유가가 급등하기시작하였고 연준의 기준금리 인하 기대감에 따라 달러 약세가 예상되며 유가 상승세가 지속되었습니다. 또한 OPEC+의 감산정책 유지 등의 영향으로 유가는 급등하여 2024년 4월 기준 WTI유는 84.4달러를 기록하였습니다. 국제유가는 2분기 초까지 상승세를 나타냈으나, 이후 중국 경제지표 개선과 이로 인한 원유 수입량 증가 및 산유국들의 감산정책과 같은 양호한 수급여건이 중동 불안 등 유가 상승압력을 상쇄함에 따라 변동성 장세 속 연말까지 약세를 시현하면서 2024년 하반기에는 60달러 후반과70달러 중반 사이를 유지하였습니다. 2025년에 진입하면서 중동 이스라엘-하마스 휴전 타결 및 미국 원유 재고 증가와 같은 유가 하방 압력과 러시아의 원유 생산량의 목표치 미달 등의 유가 상승 압력이 모두 작용하며 2025년 3월 기준 WTI유는 약 60달러 후반에서 70달러 초반 수준 사이를 등락하였습니다. 그러나 2025년 4월 트럼프 정부의 상호관세가 발표되고 중국의 보복 관세를 불러오면서 글로벌 경기침체와 함께 원유 수요 감소 우려가 부각되었으며, 2025년 5월 12일 미국과 중국은 스위스 제네바에서 첫 공식 무역 협상을 진행한 뒤 90일 동안 상호 부과한 고율 관세를 대폭 인하하기로 합의했습니다. 이에 따라 미국은 대중 관세를 기존 145%에서 30%로, 중국은 대미 관세를 125%에서 10%로 각각 일시적으로 인하하였습니다. 이로 인한 경기회복 기대감의 영향으로 약 50달러 중후반까지 하락했던 WTI유가는 60달러 초반대까지 상승하였습니다. 2025년 6월 이스라엘과 이란 간 무력 충돌 심화로 인한 미국의 직접 군사 개입 위협 및 호르무즈 해협 봉쇄 가능성 등의 영향으로 WTI유가는 68달러 대로 상승하였습니다. 이후 2025년 10월 휴전 협정, 미중 무역 갈등 심화와 미국 고용시장에 대한 우려로 WTI유가는 61달러 수준을 기록하였고, 증권시고서 제출 전일 기준 미국 연방준비제도의 향후 금리정책 불확실성, 미국 연방정부 셧다운 장기화, AI산업 성장성 우려 확산으로 59.93달러를 기록하고 있습니다.

향후 국제정세 불안 등의 요인으로 유가가 급등할 경우, HDC현대EP 주식회사 및 타유화 업체들은 원재료 가격 상승에 따른 수익성 악화를 겪을 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다

4-4. 환율변동성 관련 위험당사는 전세계를 대상으로 사업을 영위하는 글로벌 기업으로서 총 매출액 대비 해외매출의 규모가 높습니다. 환율의 급격한 변화는 외환관련 손익으로 당사의 순이익에 직접적인 영향을 줄 수 있으며,
환율 하락에 따른 원화가치의 상승은 해외에서 당사를 비롯한 국내산 석유화학 제품의 가격상승을 초래함으로써, 가격경쟁력을 약화시켜 매출 실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

당사는 전세계를 대상으로 사업을 영위하는 글로벌 기업으로서 총 매출액 대비 해외매출의 규모가 높습니다.

[국내외 매출액 및 매출비중 추이]

(단위 : 백만원l)

품 목
2024년
2023년
2022년

국 내
551,798
564,650
599,579

해 외
438,768
443,470
438,812

합 계
990,566
1,008,120
1,038,391

자료 : HDC현대EP 사업보고서

2020년에는 초기 코로나19 확산에 따른 경제 침체 우려 등으로 인하여 3월 원/달러 환율이 최대 1,280원까지 급등하였습니다. 그러나, 미국의 저금리 정책 장기화 및 경기부양책을 위한 화폐 공급 증가 예상 등으로 인하여 달러 가치가 점차 하락하여 2020년 12월에는 1,085원까지 하락하였습니다. 2021년 들어 미국이 테이퍼링 계획 발표와 금리 인상을 예고함에 따라, 원/달러 환율은 점점 상승하는 모습을 보였으며 2021년 12월 30일 기준 원달러 환율은 1,188.8원을 기록하였습니다. 이후 2022년 들어 미 연준에서 조기긴축 가능성을 언급하면서 원/달러 환율은 1,200원을 돌파하는 모습을 보였습니다. 2022년 10월 미국 금리 인상에 대한 우려에서 비롯된 안전 자산 선호 현상에 따른 강달러 현상이 지속됨에 따라 원/달러 환율은 1,436.6원을 기록하였습니다. 이후 미 중앙은행 긴축 속도 조절 가능성에 하락세를 보이기 시작하였고, 중국발 리오프닝 기대감 속에 위안화가 강세를 보이고 원달러 환율은 2022년 12월 평균 원/달러 환율 1,294원을 기록하며 안정을 되찾기 시작하였습니다.

2023년 상반기에는 미국의 긴축 종료 기대감이 증가하며 원/달러 환율은 1,300원을 하회하기도 했으나, 2월 이후 인플레이션 둔화 속도가 줄어들고, 고용지표가 안정적으로 유지되며 추가 긴축 가능성이 높아지면서 다시 증가하고 있는 추세를 보였습니다. 2023년 4분기에 들어서면서 다시 긴축 종료 기대감으로 인하여 원/달러 환율은 하락세를 보였습니다.2024년에는 연준의 금리 인하 기대감이 확대되었음에도 금리인하 시기가 지연되고,미국 경제지표가 견조한 수준을 지속하며 중동 지정학적 리스크 발생에 따른 안전자산 선호현상 등으로 인해 원달러 환율 상승세가 지속되었고 2024년 4월에는 1,400원까지 상승하는 등 달러화가 강세를 보였으나, 미국의 기준금리 인하 시작에 따라 환율은 서서히 하락하며, 2024년 9월 1,307원까지 하락하였습니다. 이후, 2024년 12월 FOMC에서 25bp 금리 인하를 결정했음에도 불구하고 2025년 금리 인하 속도를 대폭 늦출 것을 시사하였으며, 국내 정치적 리스크에 따른 시장 불안감이 상승하며 환율은 2009년 이후 처음으로 1,480원을 돌파하는 등 달러화가 강세를 보이며 2024년말 기준 월/달러 환율은 1,477.0원으로 마감하였습니다.다만, 지속적으로 상승하던 원/달러 환율은 2025년 1월부터 미국 관세정책 완화 기대를 비롯하여 국민연금의 환헤지 경계가 맞물림에 따라 하락세를 보이며 1,430원대까지 하락하였습니다. 그러나, 트럼프 미 대통령의 무차별 상호관세가 4월 9일 발효되면서 원/달러 환율은 1,480원을 돌파하였으며 글로벌 금융위기 때인 2009년 3월 이후 16년만의 최고치를 기록하였습니다. 여기에 중국이 트럼프발 관세 충격을 줄이기 위해 위안화 약세를 유도하는 것도 위안화 가치를 따라가는 원화에 부담을 주고 있습니다. 다만, 트럼프 대통령이 중국을 제외한 나머지 국가에 대한 상호관세를 90일간 유예하고, 기본관세 10%만 부과하겠다고 밝히면서 최고 수준으로 치솟던 원/달러 환율은 1,360원대까지 급락하였습니다. 이후 연준의 추가 금리 인하 가능성 축소, 트럼프 행정부의 관세 정책 불확실성 및 국내 기업 실적 부진과 외국인 자금 유출 확대 우려 등이 맞물리며 환율이 점차 상승세로 전환하였고, 증권신고서 제출일 전일 기준 12월 FOMC 미국의 금리 인하 가능성 저하, 대미 투자 등 요인들이 겹치면서 구조적인 원화 약세 압력이 커져 원/달러 환율은 1,458.5원을 기록하고 있습니다.

[원/달러 환율 추이]

환율 추이.jpg
환율 추이

자료 : 서울외국환중개

환율의 상승은 원유 구입시 매입가격이 상승하여 당사의 원가에 큰 영향을 미치며 이는 수익성 악화로 이어질 수 있습니다. 이와 반대로 환율의 하락은 주요 원재료인 원유 도입 시 매입가격이 하락하는 긍정적인 효과가 있으나, 해외 경쟁업체 대비 가격 경쟁력 약화 및 원화 환산 매출액이 감소하는 부정적인 영향이 있습니다. 향후 환율은 미국과 중국의 무역분쟁 강도, 한-일 무역분쟁 등 세계 및 국내 경제의 흐름 등에 따라 그 방향성이 달라질 수 있으며, 환율이 급격하게 변동할 경우 당사의 수익성 및 재무안정성에 영향을 미칠 수 있습니다. HDC현대EP(주)는 환율 관련 리스크를 헷지하기 정책적으로는 '① 외환리스크 관리 부서에서 외환리스크의 한도, 매매목적, 파생상품거래 한도 등을 설정하여 운영한다. ② 외환 거래에 있어 상대 기관은 국제 및 국내 신용등급이 우수한 금융기관을 선택한다. ③ 관리자는 외환차손 비율, Open Position 등을 설정하여 운영한다. ④ 외환거래 이후 변동되는 내용이 있을때에는 재무제표에 반영시킨다. ⑤ 외환리스크의 평가는 정기적으로 이루어져야 하며 관리자는 그 내용을 경영진에게 정기적으로 보고할 의무가 있다.' 등의 규정을 마련하여 운영하고 있으나, 그럼에도 외환 리스크 헷지에 실패할 경우 환율 변동이 당사의 수익성 및 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자시 이점 유의하시기 바랍니다.

■ 부동산 및 관리서비스부문

5-1. 국내 부동산 종합서비스 시장의 위축 위험정부는 부동산 서비스 활성화, 리츠 등 부동산 신산업 육성을 추진중에 있습니다.
2016년 2월 국토교통부는 ‘부동산 서비스업 선진화 방안’을 발표하면서 여러 가지 정책적 지원을 통해 부동산 서비스업을 전문화, 고도화 하겠다고 밝혔고, 2018년 국토교통부는 부동산업 발전을 위한 5개년 기본계획 및 연도별 시행계획을 수립하게 되었으며, 부동산서비스산업의 기반 조성 및 지원·육성을 통해 「부동산서비스산업 진흥법」이 제정(법률 제15276호, 2017.12.19. 공포, 2018.6.20. 시행)되었습니다.
하지만, 이러한 변화의 노력에도 불구하고 종합서비스에 대한 개념, 형태, 시장 등에 대한 체계적인 조사의 부족으로 정책 수립과 방안 마련에 어려움이 있을 수 있으며, 국가의 명확한 정책적 지원 등이 이루어지지 않을 수 있습니다. 그로 인하여 종합부동산 서비스 시장은 위축될 수 있으며, 당사의 성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

국내의 경우, 빠른 경제성장에 따라 건설 Value Chain 의 헤게모니를 시공사가 가지고 있기에, 부동산 관리, 중개, 임대, 보안 등의 비즈니스가 군소난립형으로 파생된 바 있습니다. 또한, 산업 고도화에 비해 부동산 서비스업의 발전속도가 타 선진국에 비해 상대적으로 더디어 진 것으로 판단합니다.

정부는 부동산 서비스 활성화, 리츠 등 부동산 신산업 육성을 추진중에 있습니다. 2016년2월 국토교통부는 ‘부동산 서비스업 선진화 방안’을 발표하면서 여러 가지 정책적 지원을 통해 부동산 서비스업을 전문화, 고도화 하겠다고 밝혔고, 2018년 국토교통부는 부동산업 발전을 위한 5개년 기본계획 및 연도별 시행계획을 수립하게 되었으며, 부동산서비스산업의 기반 조성 및 지원·육성을 통해 아래와 같이 「부동산서비스산업 진흥법」이 제정(법률 제15276호, 2017.12.19. 공포, 2018.6.20. 시행)되었습니다.

[부동산서비스산업 진흥법 시행령 개요]

구분
부동산서비스산업 진흥법 시행령

법령종류
대통령령

소관부처
국토교통부

법률 제정일
2017년 12월 19일

법률 예고기간
2018년 2월 23일 ~ 2018년 4월 4일

법률 시행일
2018년 6월 20일

제정 이유
부동산서비스산업의 기반 조성 및 지원·육성을 통해 부동산서비스산업의 발전을 촉진하고 국민편의 증진과 양질의 일자리 창출 등에 이바지하기 위한 목적으로 「부동산서비스산업 진흥법」이 제정

주요 내용

가. 부동산서비스산업 진흥 기본계획의 수립(안 제2조)

기본계획의 기본방향 변경, 사업기간을 2년 이상 가감하거나 사업비를 100분의 10 이상 증감 하는 때에는 관계 중앙행정기관의 장과 미리 협의하도록 정함

나. 부동산서비스산업정책위원회의 구성·운영(안 제3조)

위원회를 구성하는 기획재정부 등 관계 중앙행정기관의 차관급 공무원을 정하고, 국토교통부장관이 위원으로 위촉할 수 있는 부동산서비스산업과 관련된 전문지식과 경험을 갖춘 사람의 자격을 정함

다. 금융지원 등(안 제5조)

부동산서비스산업의 연구·개발, 전문인력 양성 등 부동산서비스사업자에 대한 금융 및 행정상 지원 등 필요한 지원조치의 대상을 정함

라. 실태조사 등(안 제6조)

기초자료 확보 및 통계 작성을 위해 매년 국내외 산업 현황, 매출 규모, 종사자 및 전문인력 현황, 경영 현황 등을 조사할 수 있도록 함

마. 전문인력의 육성 및 관리(안 제7조)

전문인력의 육성·관리 시책에 포함되는 사항을 전문인력의 경력관리, 자격제도의 운영 등으로 정하고, 전문인력 양성기관으로 지정할 수 있는 대상과 요건을 정함

바. 우수 부동산서비스사업자 인증(안 제11조 및 제12조)

인증 대상은 개발관리형, 임대관리형, 거래관리형 등으로 정하고, 인증기준을 유지하는지를 2년마다 정기 점검할 수 있도록 정함

사. 인증 우수서비스사업자에 대한 지원(안 제14조)

인증 우수서비스사업자에 대하여 법 제10조에 따른 금융 및 행정상 지원, 법 제21조에 따른 국제협력 및 해외진출 지원, 국내외의 홍보 등을 우선적으로 지원할 수 있도록 정함

아. 창업의 지원(안 제15조)

창업 관련 정보 제공, 법률·세무·회계 등의 교육 지원, 창업 공간 지원, 공공·민간의 창업지원서비스 알선 등을 지원할 수 있도록 정함

자료 : 법제처 및 국토교통부 홈페이지

하지만, 이러한 변화의 노력에도 불구하고 종합서비스에 대한 개념, 형태, 시장 등에 대한 체계적인 조사의 부족으로 정책 수립과 방안 마련에 어려움이 있을 수 있으며, 국가의 명확한 정책적 지원 등이 이루어지지 않을 수 있습니다. 그로 인하여 종합부동산 서비스 시장은 위축될 수 있으며, 당사의 성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5-2.
최저임금 인상에 대한 위험리얼티 사업에서 발생되는 매입비용의 대부분은 인건비성 비용입니다. 인건비는 제안 및 입찰 시 도급계약시 제시한 인원수와 단가로 지급하게 됩니다. 미화, 시설관리, 주차, 경비 등 인적용역제공의 특성상 일반적으로 법정최저임금수준을 약간 상회하는 수준으로 근로계약을 체결하고 지급합니다. 따라서
가격변동추이는 매년 최저임금 위원회에서 결정하여 고시하는 최저임금인상율에 맞춰서 변동이 발생하게 됩니다. 당사는 그에 따라 철저한 원가관리 및 인력투입을 통해 원가관리에 만전을 기하고 있으나, 이러한 당사의 노력 및 관리에도 불구하고
지속적인 인건비 상승은 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

리얼티 사업에서 발생되는 매입비용의 대부분은 인건비성 비용입니다. 인건비는 제안 및 입찰 시 도급계약시 제시한 인원수와 단가로 지급하게 됩니다. 미화, 시설관리, 주차, 경비 등 인적용역제공의 특성상 일반적으로 법정최저임금수준을 약간 상회하는 수준으로 근로계약을 체결하고 지급합니다. 따라서 가격변동추이는 매년 최저임금 위원회에서 결정하여 고시하는 최저임금인상율에 맞춰서 변동이 발생하게 됩니다. 최근 8개년간 최저임금 추이는 아래와 같으며 상승 중에 있습니다.

[국내 최저임금 추이]

(단위 : 원)

국내 최저임금 추이.jpg
국내 최저임금 추이

자료 : 최저임금위원회

그러나, 당사의 주요 자회사에서 보유하고 있는 인력의 노무비가 최저임금 상승에 비례하여 증가하는 경우에는 당사에서 수행하는 프로젝트의 매출단가 자체가 상승하므로, 매출액이 그만큼 상승하게 됩니다. 또한, 철저한 원가관리 및 인력투입을 통해 원가관리에 만전을 기하고 있습니다.

하지만 이러한 당사 및 당사의 주요자회사의 노력 및 관리에도 불구하고 지속적인 인건비 상승은 당사의 주요 자회사 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5-3. 금리 변화에 따른 부동산 경기 하강 위험

부동산 가격은 금리와 밀접한 연관성을 갖습니다.
기준금리가 상승할 경우 이에 따라 차입금리가 상승하게 되며 이는 위탁관리부동산회사의 조달비용의 상승으로 이어져 부동산 시장 내 수요가 감소
할 수 있습니다. 부동산 시장 전반의 수요 하락으로 인한 부동산 가격의 하락은 당사가 보유하는 부동산의 가치의 하락으로 이어질 수 있으며, 향후 보유 부동산을 매각하는 시점에 부동산 매각손실이 발생할 수 있습니다.또한
당사의 주요 자회사는 자산 매입 시 소요금액의 일부를 차입으로 조달하고 있으므로, 차입금리의 상승은 당사의 금융비용을 증가시켜 수익성에 부정적 영향을 미칠 수
있습니다. 이처럼 금리 변화는 당사의 사업성에 부정적인 영향을 끼칠 수 있으므로 투자자는 이점을 유의하시기 바랍니다.

2020년 2월부터 불거진 코로나19 확산에 대한 우려로 세계적으로 안전자산 선호심리가 심화되면서 국내외 시장금리의 하락세가 지속되었습니다. 한국은행은 2021년 1월 금리 인하 이후로는 기준금리를 동결하다, 2021년 08월 금통위에서 기준금리를 0.75%로 0.25%p. 인상하였습니다. 이는 2018년 11월 이후 2년 9개월 만의 기준금리 인상으로, 한국은행은 COVID-19의 재확산 영향으로 민간 소비가 다소 둔화되었으나 수출이 호조를 지속하고, 설비투자도 견조한 흐름을 나타내고 있어 선제적으로 기준금리 인상을 결정하였습니다. 한국은행은 8월 인상 이후 추가적으로 2021년 11월 및 2022년 1월 각각 금리를 0.25%p. 인상하였습니다. 2022년 1월 이후, 한국은행은 2월 기준금리를 동결하였으나, 4월 0.25%p., 5월 0.25%p., 7월 0.50%p., 8월 0.25%p., 10월 0.50%p., 11월 0.25%p.를 인상하여 2022년 1월 한국의 기준금리는 1.25%였으나, 2022년 11월에는 3.25%를 기록하였습니다.2023년 1월 13일 금융통화위원회에서도 0.25%p. 인상을 결정하여 한국은행 기준금리는 3.50% 수준이 되었습니다. 이후 2023년 2월 금통위에서는 물가와 경기를 함께 고려하여 금리 인상 1년 반만에 기준금리를 동결하였습니다. 4월 금통위에서는 3월 발생한 SVB, CS 파산으로 인한 글로벌 금융 시장 불안정성 확대를 지적하며 만장일치로 동결을 결정하였으나 기자회견에서 총재는 5명의 위원은 추가 인상의 여지를 열어두었다고 언급하였습니다. 5월 25일 시행된 5월 금통위에서 4월에 이어 만장일치로 기준금리를 동결하였으나, 총재가 기자회견에서 6명의 금통위원 모두가 추가 금리 인상 가능성을 열어두고 있다고 언급하며 추가 인상이 언제든 가능하다고 언급하였습니다. 7월 금통위에서 금리 동결에 이어, 8월 금통위에서도 동결을 결정하였으나 모든 위원들이 가계부채 증가세 등을 우려하며 3.75%까지 기준금리를 추가 인상가능성을 열어둬야 한다는 의견을 제시하였습니다. 또한 10월 금통위에서도 1명의 위원이 지정학적 불확실성으로 인해 기준 금리 인하와 인상 가능성을 모두 열어두는 유연성을 가져야 한다는 소수의견을 제시하였으나 6회 연속 기준 금리 동결을 이어갔습니다. 11월 금통위에서도 경기회복세가 뚜렷하지 않은 데다 부동산PF 부실 등 금융시장 불안도 여전해 금리 인상은 어려우나 미국 기준금리와의 금리차로 금리인하도 어려운 상황이라는 의견을 밝히며 만장일치로 기준금리 동결을 결정하였습니다. 한편, 2024년 1월, 2월, 4월, 5월 및 7월 연속으로 금통위에서는 기준금리를 동결하였습니다. 7월 금통위에서는 향후 통화정책 방향 관련하여 긴축 기조를 충분히 유지하는 가운데 물가 상승률 둔화 추세와 함께 성장, 금융안정 등 정책 변수들 간 상충 관계를 면밀히 점검하면서 기준금리 인하 시기 등을 검토할 것이라고 발표하였습니다. 이후 한국은행은 2024년 10월 금통위에서 기준금리를 25bp 인하하며 3년 2개월 만에 통화정책 기조를 전환을 시작하였습니다. 물가상승률이 안정세를 보이는 가운데 정부의 거시건전성 정책 강화로 가계부채 증가세가 둔화되기 시작했다고 언급하며 정책 긴축 정도를 소폭 축소하고 그 영향을 점검해 나가는 것이 적절하다고 밝혔습니다. 2024년 11월, 2025년 2월 금통위에서는 내수 부진과 수출 둔화로 경기 하방 위험이 커진 상황을 고려하여 추가적으로 각각 0.25%p 인하하였습니다. 2025년 4월 금통위에서는 트럼프 정부 관세 정책 불확실성에 따른 환율 변동성과 가계 대출 증가세를 감안하여 기준금리를 동결하였습니다. 2025년 5월 금통위에서는 내수와 수출의 동반 부진에 따른 0%대 저성장 위험에 직면한 상황을 고려하여 기준금리를 연속으로 0.25%p. 인하하였습니다. 2025년 7월 금통위에서는 수도권 주택 가격 오름세 및 가계부채 증가세가 크게 확대되었고, 강화된 가계부채 대책의 영향을 주시할 필요성을 언급하면서 금리를 동결했습니다. 8월 금통위에서 수도권 주택가격 및 가계부채 추이를 주시할 필요성을 재차 언급하며 기준금리를 동결하였으며, 10월 금통위에서도 부동산시장 안정 우려로 금리를 동결하여, 이에 증권신고서 제출일 직전 영업일 기준 한국의 기준금리는 2.50%를 기록하고 있습니다.

시장금리의 방향에 따라 주택시설 외의 부동산 또한 전반적인 가격이 변동될 가능성이 존재합니다. 특히, 거시적인 경제 변화로 인한 금리 상승은 금융비용 상승을 야기하며, 당사의 주요자회사 사업 추진 특성상 자기자본 이외에 일정 비율을 차입에 의존하여 부동산을 매입해야 하므로 당사에 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 시장금리가 상승할 경우 당사의 보유 부동산 가치에도 부정적 영향을 미칠 수 있고, 향후 부동산을 추가로 매입할 시 차입금리 증가로 당사의 금융비용이 증가하여 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

■ 유통부문

6-1. 경기변동에 따른 내수 정체 및 유통산업 성장 둔화 위험2025년 08월 한국은행에서 발표한 경제전망보고서에 따르면
국내 GDP 성장률은 2025년 0.9%, 2026년 1.6% 수준을 나타낼 것으로 전망
됩니다. 구체적으로는, 국내경제는 건설투자가 예상보다 부진하지만 추경과 경제심리 호전으로 소비 개선세가 뚜렷하고 수출도 반도체를 중심으로 양호하여 5월 전망수준 0.8%을 소폭 상회하는 0.9% 성장할 것으로 전망하였습니다. 2026년에는 그간의 금리인하와 실질소득 개선 등으로 내수 중심의 회복세가 이어지겠으나, 추후 미국과 주요국 간 무역협상 및 관세 등의 영향이 가시화되면서 불확실성이 커질 전망입니다.
2025년 4분기 업태별 소매유통업 경기전망지수 추이를 살펴보면,
지난 분기 기준 4년 만에 기준치 100을 상회했던 상승 흐름을 이어가지 못하고 반락하였습니다. 백화점을 제외한 온라인쇼핑(105→87), 슈퍼마켓(100→83), 편의점(108→83), 대형마트(89→81) 모두 전분기 대비 하락하며 부정적 전망이 증가하였으나, 상반기 대비 높은 수치를 유지하고 있습니다. 다만, 상기 내용을 포함한
국내외 다양한 요인들로 인해 향후 국내 경기가 크게 악화되거나, 경기침체가 지속될 경우 당사의 수익성에 부정적인 요인으로 작용
할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사가 영위하는 백화점 및 대형마트 사업부문 등은 유통산업에 속하며, 최종소비자를 주된 영업 대상으로 하는 대표적인 내수 산업입니다. 따라서 국내 경제성장률 및 소비지출의 변화와 밀접한 관계를 갖고 있습니다.

국내 경기의 경우, 한국은행에서 2025년 8월 발표한 경제전망보고서 따르면 국내 GDP 성장률은 2025년 0.9%, 2026년 1.6% 수준을 나타낼 것으로 전망됩니다. 한국은행은 국내경제는 건설투자가 예상보다 부진하지만 추경과 경제심리 호전으로 소비 개선세가 뚜렷하고 수출도 반도체를 중심으로 양호하여 5월 전망수준 0.8%을 소폭 상회하는 0.9% 성장할 것으로 전망하였습니다. 2026년에는 그간의 금리인하와 실질소득 개선 등으로 내수 중심의 회복세가 이어지겠으나, 추후 미국과 주요국 간 무역협상 및 관세 등의 영향이 가시화되면서 불확실성이 커질 전망입니다.

[한국은행 국내 주요 거시경제지표 전망]

(단위: %)

구분
2024년
2025년(E)
2026년(E)

연간
상반기
하반기
연간
상반기
하반기
연간

GDP성장률
2.0
0.2
1.6
0.9
2.0
1.3
1.6

민간소비
1.1
0.7
2.0
1.4
2.2
1.1
1.6

건설투자
-3.3
-12.4
-4.3
-8.3
4.4
3.2
3.8

설비투자
1.7
4.8
0.3
2.5
0.9
1.2
1.0

지식재산생산물투자
1.2
1.3
4.3
2.9
3.5
1.6
2.5

재화수출
6.4
1.6
3.3
2.5
0.4
-0.7
-0.1

재화수입
1.3
1.8
1.7
1.8
1.7
0.3
1.0

주1) 2025년 및 2026년 수치는 한국은행 전망치임

주2) 전년동기대비 기준자료 : 한국은행 경제전망보고서(2025.08)

민간소비는 고금리와 실질소득 둔화로 회복세가 제한적이며, 건설투자는 착공 지연 등으로 부진이 지속되고 있습니다. 설비투자는 일부 IT 분야를 중심으로 회복세를 보이고 있으나, 전반적인 경기 불확실성이 성장의 제약 요인으로 작용하고 있습니다. 한국은행은 민간소비가 심리개선, 추경 등으로 당초 전망경로를 상회할 것으로 예상하였으며, 건설투자는 침체 국면이 길어지며 금년중 감소폭이 지난 전망보다 확대될 것으로 전망했습니다. 설비투자는 반도체장비 투자가 예상보다 견조하나 비IT 부진이 지속됨에 따라 완만한 둔화 흐름을 나타날 것으로 예상하였습니다.재화수출은 예상보다 강한 반도체 수출 호조로 금년에는 기존 전망을 크게 상회하는 증가세를 보일 것으로 예상하였으나, 내년에는 美관세 영향이 확대되면서 소폭 감소할 것으로 전망하였습니다. 재화수입은 최근 내수 회복세에 힘입어 금년에는 1.8% 증가를 예상하며, 내년에는 수출·설비투자가 둔화되면서 1.0% 증가를 예상하였습니다. 2025년 소비자물가 상승률은 7월중 발생한 폭우.폭염의 영향으로 당분간 높은 수준을 지속할 것으로 예상하였으나, 국제유가가 하락한 점은 물가 상승폭을 제한할 것으로 판단되며, 이에 따라 올해 하반기중 소비자물가는 분기별로 1%대 후반 수준의 상승 흐름을 나타낼 것으로 전망하였습니다.

[국내 소매업태별 전망치 및 소매유통업 경기전망지수]

소매유통업 경기전망지수 추이.jpg
소매유통업 경기전망지수 추이

소매업태별 전망치.jpg
소매업태별 전망치

자료 : 대한상공회의소(2025.10)

경기변동에 따른 개인의 소득 심리 변화는 소비지출에 영향을 미치는 한편 유통업의 실적과 연결될 가능성이 높습니다. 소매유통업 경기전망지수(RBSI)는 유통업체들이 직접적으로 체감하는 경기를 조사하는 지표로 소매유통업 경기전망지수가 100을 넘으면 다음 분기 경기가 이번 분기보다 호전될 것으로 예상하는 기업이 더 많다는 의미이고, 100 미만이면 반대를 의미합니다.대한상공회의소에서 유통업체들의 체감 경기를 조사한 소매유통업 경기전망지수(RBSI: Retail Business Survey Index) 추이를 살펴보면, 2023년 1분기에는 대내외 불확실성이 고조된 상황에서 각종 공공요금 인상 등으로 높은 물가 수준이 지속되고, 고금리기조 유지가 불가피해짐에 따라 글로벌 금융위기(2009년 1분기, 73)와 코로나19 충격(2020년 2분기, 66)보다 낮은 64를 기록하였습니다. 뒤이어 2023년 2분기 수치를 통해서도 불황 심화를 예상하는 의견이 지배적이었으나, 2022년 2분기 이후 줄곧 하향세를 보이던 수치가 반등(99→84→73→64→73)하는 모습을 보였습니다. 이러한 반등 이후 2023년 3분기 77, 2023년 4분기 83을 기록하며 세 분기 연속 개선세를 나타내었으나, 2024년 1분기 고물가 ·고금리에 따른 가계부채 부담이 가중되는 상황 속에서 부동산 PF, 주식 및 주택 등 자산가치의 불확실성으로 확산되며 79로 하락하였습니다. 그러나 2분기에는 외국인 관광객 유입으로 인한 백화점 실적 기대감 및 대형마트 관련 규제 완화 가능성 등으로 인해 85로 반등하였습니다. 그러나 2024년 3분기 및 4분기에는 누적된 물가 및 금리 상승에 따른 소비심리 회복 지연이 반영되며 각각 82, 80로 소폭 하락했습니다. 2025년 1분기 및 2분기의 경우, 고금리, 고물가 상황 지속과 미국의 통상정책 및 국내 정치의 불확실성이 높아지며 지수는 각각 77, 75을 기록하였고, 2025년 2분기 기준 4분기 연속 하락하였습니다. 2025년 3분기의 경우 전망치가 102로 전 분기(75) 대비 27포인트 급등하였으며, 이는 주식시장 상승세 및 금리 인하 기대감 등과 함께 새정부에 대한 기대감, 정부의 소비 진작책이 여름 휴가철과 시너지를 낼 것으로 기대됨에 따른 것으로 해석됩니다. 2025년 4분기 업태별 소매유통업 경기전망지수 추이를 살펴보면, 지난 분기 기준 4년 만에 기준치 100을 상회했던 상승 흐름을 이어가지 못하고 반락하였습니다.

[소매유통업 경기전망지수 추이(업태별)]

업태
2022년
2023년
2024년
2025년

1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기

종합
96
99
84
73
64
73
77
83
79
85
82
80
77
75
102
87

백화점
102
111
97
94
71
94
79
88
97
97
103
91
85
73
100
103

대형마트
88
97
86
76
83
87
93
88
85
96
103
90
85
73
89
81

편의점
85
96
103
60
58
80
86
80
65
79
88
74
73
71
108
83

슈퍼마켓
82
99
51
48
49
58
71
67
77
77
85
81
76
77
100
83

홈쇼핑
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

온라인쇼핑
107
96
88
80
65
66
71
86
78
84
69
76
74
76
105
87

주1) 조사대상 : 백화점, 대형마트, 편의점, 슈퍼마켓, 온라인.홈쇼핑 등 5개 업태 500社

주2) 조사지역 : 전국 7대 도시

주3) RBSI 산출식 : (호전예상 응답 기업수-악화예상 응답 기업수)/응답기업수 x100 +100자료 : 대한상공회의소(2025.10)

한편, 업태별 소매유통업 경기전망지수 추이를 살펴보면 백화점(100→103)은 전분기 대비 상승하며 기준치를 상회하였습니다. 다만, 백화점을 제외한 온라인쇼핑(105→87), 슈퍼마켓(100→83), 편의점(108→83), 대형마트(89→81) 모두 전분기 대비 하락하며 부정적 전망이 증가하였으나, 상반기 대비 높은 수치를 유지하고 있습니다.세부업태별로 보면, 백화점(103)은 연말특수와 더불어 최근 주식시장 반등에 따른 자산효과 등으로 인해서 고급 상품군 소비를 자극하며 긍정적인 흐름을 이어갈 것으로 전망되어 기준치를 상회한 것으로 판단됩니다.반면, 대형마트(81)의 경우 정부의 소비쿠폰 사용처에서 제외되었으며, 유통산업발전법 규제 영향을 받고 있는 가운데 온라인 쇼핑, 슈퍼마켓 등과 치열한 가격 경쟁이 지속되고 있는 점이 부담 요인으로 작용하였습니다.또한, 편의점(83)의 경우 여름철 성수기, 정부의 소비쿠폰 정책의 직접적인 수혜로 인해 전 분기 가장 큰 폭으로 상승했으나, 겨울철 비수기 유동인구 감소, 과잉 경쟁 및 인건비 상승 부담 등이 복합적으로 작용하면서 기대감이 하락한 것으로 분석됩니다.슈퍼마켓(83)의 경우 편의점과 더불어 소비쿠폰의 주요 사용처로 예상되어 기대감이 증가했으나, 온라인 장보기 확산으로 가격 경쟁이 심화되고, SSM(기업형슈퍼마켓)의 경우 전통시장 주변 입점 제한 규제가 2029년까지 4년 더 연장되면서 부정적으로 작용한 것으로 풀이됩니다.온라인쇼핑(87)의 경우 연말 특수을 앞두고 업계 내 경쟁 심화와 초저가를 앞세운 중국의 온라인 플랫폼 공세 등으로 인해 기대감이 하락하였습니다.

이처럼 당사가 영위하는 사업은 경기 변동에 따른 영향을 받고 있습니다. 상기 내용을 포함한 국내외의 다양한 요인들로 인해 향후 국내 경기가 크게 둔화되거나 경기침체가 지속될 경우 당사의 주요 자회사에 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

6-2. 외부충격이 유통시장에 미치는 위험일반적으로 유통업계의 사업 특성상 소비자들의 외출이 자제 혹은 제한되는 경우, 유통업계 전반의 매출 감소에 따른 실적 부진으로 이어지는 경우가 다수 존재합니다. 과거 2009년 신종플루, 2015년 중동호흡기증후군(메르스) 감염 사태 등 감염 우려로 외출을 자제하는 소비자들이 증가하여 유통업계는 전반적으로 실적 감소를 경험하였습니다. 그리고 2020년 이후 전세계적으로 확산된 코로나19는 글로벌 차원의 경기침체를 야기하였습니다. 비록 2023년 5월 정부가 코로나19 심각경보를 해제하고 사실상 엔데믹을 선언하였으나, 전염병 외에도 예상치 못한 변수로 인하여 수익성에 영향을 미칠 수 있는 불확실성이 상존하며, 이는 유통산업 전반에 부정적 요인으로 작용할 수 있습니다.이와 같이
생산·소비 활동을 저해하는 외부 충격 요소에 따라 소매유통부문의 매출 및 수익성에 부정적 요인으로 작용하며, 이에 따라 당사의 수익성에도 부정적 요인으로 작용
할 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

일반적으로 유통업계의 사업 특성상 소비자들의 외출이 자제 혹은 제한되는 경우, 유통업계 전반의 매출 감소에 따른 실적 부진으로 이어지는 경우가 다수 존재합니다. 실제로 2014년 세월호 사건 및 2015년 중동호흡기증후군(MERS, 이하 '메르스')으로 인하여 국내 내수 침체를 겪은 바 있습니다. 당시 세월호 사건의 여파로 휴가철과 추석 연휴가 있는 2014년 3ㆍ4분기 기간 동안 국민들의 소비심리가 크게 위축되었으며, 2015년 메르스 창궐로 인하여 전염병 감염을 우려하여 외출을 자제하는 소비자들이 증가함에 따라 국내 경기 부진의 주요 원인으로 작용하였습니다. 또한, 2020년 이후 확산된 코로나19는 글로벌 차원에서의 경기침체를 야기하였으며, 국내의 경우 사회적거리두기 격상, 영업시간 규제 등이 시행되어 유통업계 전반에 큰 타격으로 작용하였습니다.

[국내 소비자심리지수]

(단위 : p)

구분
'15.12
'16.12
'17.12
'18.12
'19.12
'20.12
'21.12
'22.12
'23.12
'24.12
'25.08
'25.09

소비자 심리지수
103.3
94.2
112.3
97.8
101.6
90.8
104.4
90.0
99.7
88.2
111.4
110.1

주) 소비자심리지수가 100보다 클 경우 과거 평균적인 경기상황보다 낙관적임을, 100보다 작을 경우 비관적임을 의미자료 : KOSIS(한국은행, 소비자동향조사)

한편, 2020년 1월 코로나19 확산에 따른 경기 침체 우려가 심화되면서 2020년 4월 소비자심리지수는 최저치인 73을 기록하기도 하였으나, 이후 2021년 백신 접종이 시작되고 코로나19의 치명률이 점차 낮아짐에 따라 소비자심리지수는 지속적으로 상승하여 2021년 6월 110까지 상승하였습니다. 이처럼 개선세를 보이던 소비자심리지수는 변이 바이러스의 지속적인 등장에 따른 코로나19 종식이 예상보다 지연될 것이라는 인식으로 인해 2022년 6월 97, 2022년 7월 86으로 두달만에 수치가 약 16p 하락하였습니다. 2022년 9월에는 각국 통화 긴축 및 경기 불확실성 속에서 고용 및 대면서비스 소비가 양호한 흐름을 보이고 국제유가가 하락하며 소비자물가지수가 92로 상승하였습니다. 그러나 2022년 11월에는 경기 둔화에 대한 우려가 높아지며 소비자심리지수가 87로 다시 감소하였습니다.2023년 3월에는 물가 상승폭이 둔화되고 마스크 전면 해제 등에 따른 일상 회복 기대감의 영향으로 소비자심리지수가 92를 기록하며 9개월만에 가장 높은 수준을 보였습니다. 또한, 2023년 6월에는 경기 부진 완화 기대감, 대면 활동 확대에 따른 소비 회복 흐름, 물가 상승세 둔화 등의 영향으로 2022년 5월 이후 13개월만에 처음으로 소비자심리지수가 100을 넘긴 101을 기록하였으며, 이후 9월까지 4개월 연속 100 이상을 기록하였습니다. 다만, 2023년 10~11월에는 중국발 부동산 리스크가 불거지고 기대했던 수출 회복이 지연되는 영향 등으로 경기 관련 지수가 하락하고 높은 체감 물가 수준이 지속되며 하락세로 전환하였습니다.하지만 2024년 1~4월 연속으로 100보다 높은 수치를 기록하며 경기상황에 대하여 과거 대비 낙관적으로 보는 관점이 우세하였으며, 이후 5월을 제외하고 6~11월까지 연속으로 100 이상의 수치를 기록하며 본격적인 경기 회복 기대감이 반영되었습니다. 하지만, 2024년 12월 정치적 불확실성이 확대되며, 소비자심리지수는 코로나19 팬데믹 이후 최대 폭인 12.3 포인트 하락한 88을 기록하였습니다. 이후 정치적 불확실성이 소폭 해소되는 모습을 보이며 3개월 연속 증가세를 보였으나, 대내외 불확실성 지속 및 성장악화 우려로 2025년 3월 전월 대비 1.8 포인트 하락한 93.4를 기록하였습니다. 이후 소비자심리지수는 금리 하락 기대감 등으로 상승세를 보이며 2025년 8월에는 111.4로 1개년 중 가장 높은 수치를 기록하였으며, 9월에는 건설경기 부진, 미국과의 관세 협상 등의 불확실성으로 전월 대비 소폭 하락하였으나, 3개월 연속 110 이상의 수치를 기록하였습니다. 생산·소비 활동을 저해하는 외부 충격 요소들의 발생 등 예상치 못한 사건은 당사의 매출 및 수익성에 부정적 요인으로 작용할 수 있으므로, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

6-3. 정부규제 강화 관련 위험지난 2010년 유통산업발전법 및 대ㆍ중소기업 상생 협력 촉진에 관한 법이 통과되면서 중소기업 및 영세상인 보호를 위한 사회적 분위기가 조성되었습니다.
최근 백화점 등을 포함한 대규모 점포의 영업시간과 영업일을 규제하려는 법안과 복합쇼핑몰의 영업제한 내용의 유통산업발전법 개정안이 발의된 바 있으며, 복합쇼핑몰 등의 출점 요건 강화에 대한 논의가 진행되는 등 잠재적인 규제 리스크가 상존하고 있음에 따라 당사의 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

유통산업과 관련한 규제는 법률상으로 '유통산업 발전법'을 통해 강제하는 형태와 공정거래위원회에서 권고하는 업태별 모범거래 기준으로 나뉩니다. 입법 규제인 유통산업발전법은 유통업체의 영업 자체를 제한하는 반면, 공정위의 규제는 대기업 및 중소기업, 가맹본부와 가맹점주의 거래관계의 균형을 조절하는 것을 목적으로 합니다.

[유통산업 주요 규제 및 정책 현황]

구분
영향 업태
주요 내용
영향

유통산업발전법
대형마트, 슈퍼
1) 대형 , 준대규모 점포 영업시간 제한2) 매월 이틀 의무휴업일 지정3) 상권영향평가 범위 확대
1) 영업시간 및 영업일수 제한으로 매출 감소2) 상권영향평가 기준 강화로 신규출점 제약

유통산업발전법(의안)(발의 2020년 07월 02일)
대형마트, 슈퍼, 아울렛, 백화점,복합쇼핑몰 등
1) 상호출자제한기업집단의 계열회사가 운영하는 복합쇼핑몰과 백화점, 면세점, 전문점 의무휴업일 지정2) 기준 초과 규모 프렌차이즈 점포 의무휴업일 지정3) 지역협력개발서 작성 (지역상생, 고용활성화)
개정안 시행 시,복합쇼핑몰 , 아울렛 등 신규업태를 통한성장성 확보에 차질

특약매입거래부당성에 관한 심사 지침
백화점, 아울렛 , 대형마트*규제대상 거래 비중백화점(72%), 아울렛 (80%), 대형마트 (16%)
1) 판촉비 분담 비율은 예상 이익 비율에 따라 정하되 , 입점업체 분담 비율은 50% 초과 금지2) 가격할인분도 판촉비에 포함
판촉비부담이 과거 대비 증가함에 따라 수익성 감소 및 시행초기 기준 산정의 어려움으로 과징금 부과 가능성

자율규약, 상생협약
편의점
1) 근접출점 지양2) 가맹점주와 상생협약 체결 및 이행3) 가맹계약 해지 시 위약금 감경 , 면제
점포 확장을 통한 수익기반 확대 제약가맹점주와의 상생협약 과정에서 수익성 감소 가능성

최저임금
대형마트, 슈퍼 , 백화점 , 편의점
2020년 2.9%, 2021년 1.5%, 2022년 5.1%,2023년 5.0%, 2024년 1.7% 인상
인건비 부담 증가, 수익성 저하

자료 : 해당 법률 내용 발췌 및 한국신용평가

2012년 01월 '유통산업발전법' 개정안의 국회 통과(2013년 04월 24일 시행)로 영업시간 제한, 의무휴업일 지정 등에 관한 내용이 법제화 되었으며, 신규 출점 부문에 있어서는 기존의 신고제가 사실상의 허가제로 전환되었습니다. 구체적인 내용을 살펴보면 대형마트의 영업시간 제한은 자정부터 오전 10시까지 확대되었으며, 의무휴업일은 '일요일을 포함한 공휴일 월 2회'로 규정되었습니다. 또한, 향후 점포 입점시 지자체장에게 신고가 의무화되는 '사전입점예정신고제'가 시행되었으며, 전통시장 반경 1,000m 내에는 점포 개설에 제한을 받게 되었습니다. '유통산업발전법'의 주요 개정 내용은 아래와 같습니다.

['유통산업발전법' 개정 내용(영업시간 제한 및 의무휴업일 지정 관련)]

구분
기존
변경

규제대상 점포
대형마트(농수산물 50% 이상 판매점 제외)
대형마트(쇼핑센터/쇼핑몰 내 마트 포함,농수산물 55% 이상 판매점 제외)

영업시간 제한
00:00∼08:00
00:00∼10:00

의무휴업일 지정
1∼2일 범위 내 재량권 지정
공휴일 2일 의무 지정

강제 규정
과태료 3천만원 이하
과태료 1억원 이하(3회 이상 위반시 1개월 영업정지 가능)

주) 2013.04.24 시행자료 : 법제처

['유통산업발전법' 개정 내용(신규 출점 제한 관련)]

구분
기존
변경
비고

개설 계획 예고제
-
- 점포 오픈 30일전까지개설 계획 예고 필요
2013.04.24 시행

등록서류
- 개설등록신청서 및사업계획서 등 제출
- 상권영향평가서 및지역협력계획서 추가 제출
등록요건 강화(2013.07.24 시행)

전통상업보존구역
- 신규점/기존점 위치 이전시등록제한 가능
- 신규점/기존점 위치 이전시등록제한 가능- 매장면적 10% 이상 증축시등록제한 가능
증축제한 근거 확보

자료 : 법제처

2017년 7월 국정기획자문위원회에서 발표한 국정운영 5개년 계획상 2018년부터 복합쇼핑몰에 대하여 대형마트 수준의 영업제한 등을 통해 골목상권을 보호한다는 내용이 포함되었습니다. 이후 2017년 9월과 2018년 1월 2차례에 걸쳐 이와 관련된 내용이포함된 유통산업발전법 일부개정법률안이 발의된 바 있습니다. 이후 2020년대에 들어 '유통산업발전법 개정안'이 다수 발의되었습니다. 2020년 9월 24일 기존 규제(대규모점포의 전통상업보존구역 내 입점 제한, 의무휴업 및 영업시간 제한)의 적용기간을 2025년 11월까지 연장하는 유통산업발전법 개정안이 국회 본회의에서 통과되었습니다. 현재, 이 밖에도 다수의 유통산업발전법 개정안이 계류되어 있으며, 기존 규제의 강도를 높이거나 새롭게 규제하는 방식의 개정안이 다수 존재합니다.추후 추가적인 영업 규제가 시행될 수 있다는 점 유의하시기 바라며 이 경우 당사의 주요 자회사의 수익성이 악화될 수 있습니다.

['유통산업발전법' 발의안]

구분
내용

발의안(의안번호 2201014)
- 대규모점포등을 개설하려는 자는 산업통상자원부장관이 지정하는 기관 또는 단체에 상권영향평가서의 작성을 위탁하도록 함- 개설등록 또는 변경등록을 받은 특별자치시장ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장은 인접 지역의 특별자치시장ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장으로부터 제시받은 의견에 대한 검토 결과를 20일 이내에 회신하도록 함- 시장ㆍ군수 등은 개선권고를 받은 대규모점포등이 이에 따르지 아니할때는 그 권고대상이나 내용 등을 공표할 수 있음- 통신판매업을 신고한 대형마트는 영업시간제한이나 의무휴업일 지정에도 불구하고 통신판매를 할 수 있도록 함- 산업통상자원부장관은 영업시간제한 등의 사항에 대하여 매년 그 타당성을 검토하여 유통상생발전협의회와의 협의를 거쳐 개선 등의 조치를 하여야 함

발의안(의안번호 2201037)
- 지방자치단체 수행 사무에 관한 지방의 자율성을 제고하고 중앙행정기관과 지방자치단체의 관계를 상호 협력적인 방향으로 설정하기 위하여 종전에는 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 지역별 유통산업발전시행계획, 대규모점포 개설등록ㆍ취소 현황 등을 산업통상자원부장관에게 ‘보고’하도록 하던 것을, 앞으로는 ‘통보’하도록 함

발의안(의안번호 2201314)
- 대규모점포 등의 입점 지역과 산업통상자원부령으로 정하는 거리 이내에 있는 인접 특별자치시ㆍ군ㆍ구의 협의회 의견까지 청취하도록 하여 상권영향평가의 공정성 및 객관성을 확보하도록 함

발의안(의안번호 2201730)
- 대형마트와 준대규모점포가 「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률」에 따라 통신판매업으로 신고하고 온라인쇼핑 영업을 하는 경우에 대하여는 의무휴업일 제한 등을 하지 아니하도록 하도록 함

발의안(의안번호 2202546)
- 대형마트 및 준대규모점포의 의무휴업일을 평일이 아닌 공휴일 중에서만 지정할 수 있도록 함

발의안(의안번호 2203140)
- 프랜차이즈형 체인사업의 형태로 운영하는 점포 중 대규모점포를 경영하는 회사 등이 점포 개업에 드는 임차료, 공사비 및 설비비 등 산업통상자원부령으로 정하는 총 비용의 100분의 50을 초과하여 부담하는 경우에 한해 준대규모점포에 해당하도록 개정함- 준대규모점포에 해당하지 않는 사업장의 경우, 관련 규제 적용 제외함

발의안(의안번호 2203942)
- 대규모점포등의 입지를 사전에 검토하여 등록을 제한할 수 있도록 하고 지역협력을 강화하는 등 대규모점포등의 등록제도를 합리적으로 개선하도록 함

발의안(의안번호 2204069)
- 백화점과 면세점 등을 의무휴업과 영업시간 제한 대상에 포함하는 한편, 추석과 설날, 둘째/넷째 일요일을 반드시 의무휴업일로 지정하여 장시간 근로와 야간교대제 근무를 축소할 수 있도록 영업 제한 시간을 강화

발의안(의안번호 2204237)
- 시장, 군수, 구청장으로 하여금 대규모점포 등에 대하여 반드시 영업시간 제한 또는 의무휴업일 지정을 명하도록 하고, 의무휴업일은 공휴일 중에서 지정하도록 함으로써, 영업시간 제한 및 의무휴업 제도의 실효성 제고

발의안(의안번호 2204253)
- 협의회의 구성 목적을 지역 소상공인과 지역의 균형적인 발전으로 그 범위를 확대하고, 협의회 위원을 해당 지역의 소상공인을 대표하는 사람 중에 위촉할 수 있도록 함으로써 지역 소상공인의 의견이 반영될 수 있도록 하여 유통산업의 균형적인 발전과 건전한 상거래질서에 기여

발의안(의안번호 2204513)
- 의무휴업일 지정 시 공휴일로 정하도록 한 원칙을 없애고, 영업규제 시간에도 온라인 영업을 할 수 있도록 하여 대형마트를 통한 새벽배송을 가능하게 함으로써 유통산업의 균형 있는 발전과 소비자 편익 제고를 도모

발의안(의안번호 2205090)
- 의무휴업일 지정을 일요일로 의무화하는 대신 지자체장에 위임하여 의무휴업일의 요일을 지자체의 상황에 따라 결정할 수 있도록 하고, 일정규모의 대형슈퍼마켓을 준대규모점포에 포함하여 중소상인을 보호하고 대중소유통의 균형발전을 강화

발의안(의안번호 2205581)
- 실질적으로 소상공인과 중소유통기업이 운영하는 프랜차이즈형 체인사업의 점포는 준대규모점포에서 제외

발의안(의안번호 2208345)
- 상권영향평가서 작성 대행기관 지정제도를 도입하고, 지역협력계획서 이행실적이 미흡한 경우 지방자치단체장이 개선 권고 외에도 권고 대상 및 내용 등 공표, 이행명령, 이행강제금을 부과할 수 있도록 하는 등 현행 제도 운영상 미비점을 보완

발의안(의안번호 2209160)
- 현행법은 대규모유통업과 중소유통업의 상생ㆍ균형발전을 지속적으로 도모하기 위하여 준대규모점포의 정의, 등록 및 전통상업보존구역의 지정에 관한 규정이 최초로 도입된 후 지속 연장되어 왔으나, 2025년 12월 31일자로 유효기간이 종료될 예정- 이에 준대규모점포의 정의, 등록 및 전통상업보존구역의 지정에 관한 규정의 유효기간을 5년 연장

발의안(의안번호 2211037)
- 현행법의 유통규제 중 준대규모점포의 정의 및 전통상업보존구역의 지정 등에 관한 규정은 2025년 11월 23일로 종료되어 규제의 존속 여부에 대한 검토가 요구되는 상황- 이에 준대규모점포에 대한 규제는 현행 규제의 존속기한에 따라 종료하되, 전통상업보존구역 지정에 관한 규제는 3년 연장

발의안(의안번호 2211573)
- 등록 제한 및 조건 부과의 요건과 관련하여 매장면적 변경기준을 '10분의 1 이상'에서 '10분의 3 이상' 으로 개정함으로써 유통산업 현실에 맞추어 대규모점포 및 준대규모점포에 대한 규제 수준을 조정

발의안(의안번호 2212489)
- 준대규모점포의 정의, 등록 및 전통상업보존구역의 지정에 관한 규정의 유효기간 5년 연장, 유효기간 만료 6개월 전까지 정부가 관련 규정의 존속 필요성 등에 관한 종합 분석 보고서를 국회에 보고하게 함으로써 대규모유통업과 중소유통업의 상생을 도모

발의안(의안번호 2212607)
- 건전한 유통질서 확립을 위해 「유통산업발전법」 적용 배제 대상에서 국가 또는 지방자치단체가 개설하거나 설치하지 아니한 곳으로서 연간 매출액 대비 농수산물 매출액 비중이 55퍼센트 미만인 농수산물공판장, 농수산물종합유통센터 등은 제외함

발의안(의안번호 2213555)
- 준대규모점포에 대한 규제 폐지, 대규모점포에 대한 규제는 점진적으로 완화- 온라인ㆍ오프라인 유통 간 균형발전 및 지속가능한 유통산업 발전생태계 구축에 기여, 전통상업보전구역과 관련해서는 전통시장과의 상생 필요성을 고려하여 규제 존속기한을 연장

자료 : 유통산업발전법 내용 발췌 및 국회 의안정보시스템

■ 기타부문

7-1. 통영에코파워(주) 수익성 관련 위험통영에코파워(주)는 2013년 5월 27일 발전업을 목적으로 설립되어, 경상남도 통영시 광도면 안정국가산업단지 내에 1,012MW 규모의 가스복합화력발전소와 20만 ㎘급 가스 터미널을 건설하고 전기를 생산하여 한국전력거래소(KPX)를통해 전력시장에 판매합니다.
국내 전력산업의 특징은 변동비로 거래가격이 결정되는 CBP(CBP : Cost Based Pool) 전력시장으로,
CBP 시장에서는 계통한계가격(SMP : System Marginal Price, 이하 "SMP")에 따라 수익 변동폭이 결정
됩니다. 당사의
발전기는 CBP 시장에서 전력을 판매
하고 있습니다. 향후
전력수급 안정화로 인해 SMP가 하락할 수 있으며, 정부의 정책에 따라 SMP상한제와 같이 인위적인 가격 제한의 가능성도 존재
합니다.
이러한 전력수급 및 정부의 정책 등에 따른 SMP 변동으로 인해 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 존재하오니, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

통영에코파워(주)는 2013년 5월 27일 발전업을 목적으로 설립되어,경상남도 통영시 광도면 안정국가산업단지 내에 1,012MW 규모의 가스복합화력발전소와 20만 ㎘급 가스 터미널을 건설하고 전기를 생산하여 한국전력거래소(KPX)를통해 전력시장에 판매합니다. 당반기말 현재 자본금은 2,730억원이며, 에이치디씨그룹의 지주사인 에이치디씨㈜가 60.50%, 한화그룹의 에너지전문기업인 한화에너지㈜가 39.50%의 지분을 보유하고 있습니다.

동사는 발전설비용량 1,012MW급(331.5MW급 GT 2기, 349.0MW급 ST 1기)로 통영시에 소재하고 있으며, 2024년 10월 29일 상업운전을 시작하여 경남 지역 전력수급 안정화 및 에너지 사용 효율화에 기여하고 있으며, HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.와의 원료공급계약을 통해 주 원재료인 LNG를 직도입하여 원가경쟁력을 확보하고 있습니다. 전력판매는 전력시장운영규칙에 따라 입찰을 통해 이루어지며, 한국전력거래소(KPX)는 거래 전일 입찰한 발전기의 변동비에 따라 가동 우선순위을 결정합니다. 거래 당일 한국전력거래소(KPX)의 급전지시에 따라 전기를 생산하며, 생산한 전기는 한국전력거래소(KPX)를 통해 전력시장에 판매합니다.

국내 전력산업의 특징은 변동비로 거래가격이 결정되는 CBP(CBP : Cost Based Pool) 전력시장으로, CBP 시장에서는 계통한계가격(SMP : System Marginal Price, 이하 "SMP")에 따라 수익 변동폭이 결정 됩니다. SMP는 거래시간별로 적용되는 전력량에 대한 전력시장가격(원/kWh)을 말합니다. SMP는 지역별(육지 및 제주지역)로 구분되며, 하루 전 실계통기반으로 거래일의 각 거래시간에 대하여 가격산정 자료(중앙급전발전기 발전비용자료, 발전기ㆍ전기저장장치의 입찰 또는 발전계획자료, 수요관리사업자의 입찰자료, 전력계통 수요예측, 발전기별 조정손실계수 등)를 이용하여 산출된 지역별 각 발전기의 유효 발전가격 중 가장 높은 가격으로 결정됩니다. 우리나라 전체 발전비용이 최소화되도록 발전가격이 낮은 순서대로 가동시켜 예측된 전력수요를 충족시킬 때, 마지막 발전기의 발전가격이 그 시간의 SMP로 결정됩니다.

전력통계정보시스템에서 공시하고 있는 SMP(육지, 제주 가중평균)의 월평균 통합 금액의 변동 추이를 살펴보면, SMP는 2015년 1월 140.76원/kWh를 기록한 이후 2016년 6월 65.31원/kWh 수준까지 하락하였으나, 2016년을 저점으로 회복되는 추세를 나타내며 2017년 3월 SMP는 92.06원/kWh을 기록하였습니다. 2018년에도 90~100원대를 등락하는 등 SMP가 완연하게 회복되고 있는 가운데 2019년 3월 112.43원/kWh를 기록한 이후 지속적으로 하락하여 2020년 11월말 기준 49.80원/kWh를 기록하였습니다. 하지만 이후 SMP는 2021년 12월말 기준 142.81원/kWh까지 상승하였습니다. 2022년 6월 129.72원/kWh 수준까지 하락하였으나, 석탄·LNG·석유 등 연료 수입가격이 재차 급등하여 SMP는 2022년 12월 267.63원/kWh까지 상승하였습니다. 2023년 이후 연로 수입가격이 점차 안정화됨에 따라 2023년 11월 120.85원/kWh까지 하락하였습니다. 2024년 SMP 가격은 112~145원 사이를 보합했으며, 연평균 SMP는 2023년 대비 하락한 127.81원/kWh를 기록했습니다. 2025년 들어서는 7월까지 110~120원대에서 등락을 반복하다 2025년 8월 117.40원/kWh로 소폭 하락하였고, 2025년 9월 112.91원/kWh을 기록하였습니다.

[SMP(계통한계가격) 가격 추이]

(단위 : 원/kWh)

가중평균smp 가격 추이.jpg
가중평균smp 가격 추이

자료 : 한국전력거래소 전력통계정보시스템(EPSIS) (2025.11)

한편, 정부는 2022년 이후 국제 연료가격이 상승 추이를 보이자 전력시장가격(SMP)급등에 따른 전기소비자 부담을 완화하기 위해 '전력시장 긴급정산상한가격' 제도를 도입하였습니다. 산업통상자원부는 2022년 5월 24일「전력거래가격 상한에 관한 고시」등의 일부개정안을 행정예고했으며, 국무조정실 규제개혁위원회 심의 통과 후 2022년 11월 30일 일부개정안을 고시하여 해당 제도가 2023년 11월 30일까지 유효하도록 하였습니다. 전력시장 긴급정산상한가격 제도는 전력시장가격(SMP)이 비정상적으로 높은 수준까지 상승할 경우 한시적으로 평시 수준의 정산가격을 적용하는 제도로, 직전 3개월 동안의 SMP 평균이 과거 10년 간 월별 SMP 평균값의 상위 10%에 해당될 경우 1개월 단위로 적용되었으며 전력시장 긴급정산상한가격 제도의 경우 2023년 11월 30일 부로 종료되었습니다. 하지만, 증권신고서 제출일 이후 이와 같은 정부의 정책이 시행되어 당사 영업에 부정적인 영향을 끼칠 수 있으므로 유의하여 주시기 바랍니다.

[전력시장 긴급정산상한가격 제도]

구분
내용

시행일
2022년 12월 01일

시행조건
- 직전 3개월 가중평균 SMP ≥ 120개월(직전 4~123개월) 월별 SMP 상위 10%- 산업부 통지 시 1개월 단위로 적용- 3개월 초과 연속 적용 불가

상한수준
120개월(직전 4~123개월) 가중평균 SMP X 150% (육지/제주 지역별 산정 및 적용)

적용대상
100kW 이상 전력시장 발전기

손실보전
- 중앙급전발전기 : 변동비가 긴급정산상한가격을 초과하는 경우 자기발전기 변동비로 정산- 비중앙급전발전기 : 긴급정산상한가격 적용기간 내 지급된 전력량 정산금이 동일기간 전력생산을 위한 연료비용에 미달한 경우 별도의 전문위원회 심의를 거쳐 미달액 보전

유효기간
2023년 11월 30일

자료 : 산업통상자원부, 「전력거래가격 상한에 관한 고시」

통영에코파워(주)의 경우 2024년 10월말 발전소의 상업 운전이 개시되어 변동비 반영시장(CBP)에 참여하게 됨에 따라 발전설비 모두 CBP 체제에서 전력판매를 통해 전력량요금 및 용량요금 등을 정산 받고 있습니다. 일반적으로 LNG 발전소는 전력수요 급증 시 전력을 공급하는 예비전력의 역할(첨두부하)를 담당하고 있고, 석탄 및 원자력 등 기저발전기 대비 이용률이 낮은 특성을 보이고 있어 매출의 변동성이 커질 위험이 존재합니다.

[통영에코파워(주) 발전설비 현황]

구분
통영에코파워 천연가스 복합 발전

발전설비
가스터빈×2기,배열회수보일러×2기증기터빈×1기

가동시기
2024.10

운영기간
30년 이상

정산방식
CBP

연료원
LNG (직도입) : HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.

용량(MW)
1,012

자료 : 통영에코파워(주) 제시

2. 회사위험

■ 지주회사 (HDC(주))

1-1. 자회사 실적 변동에 따른 수익성 변동 위험

당사의 2024년 연결재무제표 기준 매출액은 6조 2,003억원, 영업이익은 3,447억원으로 전년 대비 각각 4.94%, 10.25%로 크게 증가하였습니다. 이는 주요 자회사인 HDC현대산업개발의 주요 사업지 공정 진행 본격화, 현장 원가율 안정화, 신규 개발사업 착공 등에 기인하며 2025년 3분기 연결재무제표 기준 매출액 역시 5조 2,066억원, 영업이익은 5,174억원으로 전년 동기 대비 각각 16.21%, 104.77%로 크게 증가하였습니다. 당사의 연결재무제표 상 매출액의 대부분은 종속회사 매출액을 연결기준으로 환산한 실적이므로 당사의 연결 실적은 자회사 실적에 연동
합니다.
또한, 당사의 연결기준 매출액은 "건설부문"의 비중이 가장 높으며, 각 연도별 건설부문의 매출 비중은 2023년 72.6%, 2024년 70.8%, 2025년 3분기 말 기준 62.0%로, 점진적으로 비중이 낮아지는 추세를 보이고 있습니다.

영업이익은 2023년 3,126억원, 2024년 3,447억원, 2025년 3분기 5,174억원은 증가하는 추세이나, 영업이익 기준의 건설부문 비중은 2022년 67.3%, 2023년 60.5%, 2024년 57.7%, 2025년 3분기 말 기준 42.6%로 감소하고 있어, 건설 중심 구조에서 벗어나사업 포트폴리오가 점차 다변화되고 있는 흐름이 나타나고 있습니다. 특히 2024년 10월 종속회사인 통영에코파워㈜가 상업운전을 개시함에 따라, 발전부문의 수익 기여도가 확대되고 있으며, 이는 향후 당사의 수익성과 영업이익 구조에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단하고 있습니다. 2025년 3분기 별도 기준 매출액은 618억 원으로 전년 동기 대비 2.98% 증가하였으며, 영업이익은 441억 원으로 전년 동기 대비 2.89% 증가하였습니다.

당사의 별도 기준 매출액은 자회사로부터의 배당금수익, 임대부동산에서 발생하는 임대수익, 브랜드수익 등으로 구성되어 있습니다. 특히 2023년과 2024년에는 임대수익이 각각 약 44.6%, 44.7%로 가장 큰 비중을 차지하며, 당사의 별도 실적 안정성에 핵심적인 역할을 해왔습니다.

당사는 HDC그룹의 순수지주회사로서 자회사 관리를 수행하는 동시에, 임대부동산에서 발생하는 안정적 임대수익이 별도 기준 수익구조의 중심을 이루고 있어, 자회사 배당금에만 전적으로 의존하는 구조는 아닙니다. 다만, 지주회사라는 구조적 특성상, 자회사 및 관계회사의 경영성과, 재무상태 변화, 원가 부담 확대, 시장환경 변동 등은 당사의 실적과 재무구조에 일정수준 영향을 줄 수 있습니다. 투자자 여러분께서는 이러한 점을 유의하시기 바랍니다.

당사는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할을 결정하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발 주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다. 증권신고서 제출 전일 현재 기준 당사는 에이치디씨현대이피㈜ 등 29개 종속기업 및 에이치디씨리조트 등 14개 법인을 관계기업 및 공동기업으로 각 사의 상세 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명
업종
2025년 3분기 투자주식수(주)
2025년 3분기말지분율(%)
2024년말지분율(%)
소재지
결산일

지배기업
종속기업
합계

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)(*3)
주택토목건설업
27,366,352

27,366,352
42.93
42.65
대한민국
12월 31일

호텔에이치디씨㈜
호텔업
-
2,200,000
2,200,000
100
100
대한민국
12월 31일

에이치디씨현대피씨이㈜
콘크리트 제품 제조업
-
310,583
310,583
100
100
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
기타 부동산 개발 및 공급업
-
60,000,000
60,000,000
100
100
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
기타 부동산 개발 및 공급업
-
56,625,000
56,625,000
100
100
대한민국
12월 31일

에이치디씨현대EP㈜(*1)
화학 제조,판매업
15,395,000
-
15,395,000
59.44
59.44
대한민국
12월 31일

Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP BEIJING)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

Hyundai Engineering Plastics India Private Limited (HEP CHENNAI)(*2)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
인 도
3월 31일

Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP YANCHENG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V(HEP MEXICO)(*7)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
-
멕시코
12월 31일

에이치디씨폴리올㈜
합성고무 및 플라스틱물질제조업
-
123,201
123,201
80
80
대한민국
12월 31일

에이치디씨영창㈜
악기 제조,판매업 등
211,012,770
-
211,012,770
94.35
94.35
대한민국
12월 31일

영창악기(중국)유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
89.29
89.29
중 국
12월 31일

천진영창강금주건유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

에이치디씨아이앤콘스㈜
주택,토목건설업
1,192,647
-
1,192,647
95.21
95.21
대한민국
12월 31일

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
부동산 매매 및 개발업
-
741,000
741,000
74.1
74.1
대한민국
12월 31일

에이치디씨아이파크몰㈜
복합빌딩 운영사업
31,682,912
-
31,682,912
87.09
87.09
대한민국
12월 31일

특정금전신탁(*4)
유동화금융회사
-
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

에이치디씨스포츠㈜
스포츠 축구단 운영업
780,000
-
780,000
100
100
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
부동산업
600,000
-
600,000
57.69
57.69
대한민국
12월 31일

부동산일일사㈜(*6)
데이터베이스 및 온라인정보 제공업
-
-
-
-
100
대한민국
12월 31일

미래비아이㈜
부동산 관련 서비스업
1,944,600
-
1,944,600
64.45
64.45
대한민국
12월 31일

통영에코파워㈜
화력 발전업
33,033,000
-
33,033,000
60.5
60.5
대한민국
12월 31일

Hyundai-Byuksan JV(*2)
토목건설업
-
-
-
98
98
볼리비아
6월 30일

HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)
토목건설업
10,000
-
10,000
100
100
인 도
3월 31일

에이치디씨랩스㈜(*1)(*3)
전기 및 통신공사업
10,381,521
-
10,381,521
45.19
44.66
대한민국
12월 31일

ICONTROLS VIETNAM
전기 및 통신공사업
-
-
-
100
100
베트남
12월 31일

에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호(*5)
부동산업
-
-
-
100
100
대한민국
12월 31일

(*1) 에이치디씨현대산업개발㈜, 에이치디씨현대EP㈜, 에이치디씨랩스㈜는 시장성 있는 주식으로 당분기말 현재 시가는 556,905백만원, 62,504백만원, 86,686백만원(전기말: 493,963백만원, 54,575백만원, 88,343백만원)입니다.

(*2) 해외 종속기업 HEP CHENNAI, HDC INDIA PRIVATE Ltd. 및 Hyundai-Byuksan JV의 결산월이 각각 3월과 6월로 지배기업과 다르며, 종속기업의 3월 결산 재무제표를 사용하여 연결하였습니다.(*3) 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당분기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 연결회사의 당분기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*4) 연결회사는 전기 이전에 차입금을 조달함에 있어 금전 채권신탁에 연결회사의 장래 발생채권을 신탁하는 약정을 체결하였습니다. 연결회사가 지분을 보유하고 있지는 않으나, 연결회사가 금전채권신탁자산의 변동이익에 노출되어 있고 동 금전채권신탁의 관련활동을 지시하는 힘을 보유하고 있다고 보아 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.(*5) 연결회사는 전기 이전에 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제2종 수익증권(10,048,994,703좌)을 10,050백만원에 취득하여 관계기업으로 분류하였고, 전기에 제1종 수익증권(14,500,000,000좌)을 14,928백만원에 취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다.

(*6) 당분기 중 에이치디씨(주)는 부동산일일사(주)를 흡수합병하였습니다.자료 : 당사 분기보고서

당사의 연결회사 및 자회사가 수행 중인 건설공사는 자체공사와 도급공사로 나누어지며, 도급공사는 일반건축, 토목 및 외주주택 등으로 구분됩니다. 연결회사 및 자회사는 현재 해외 공사 실적이 미미하며, 국내 공사는 국내 전역에 걸쳐 수행되고 있습니다. 건설사업 이외에 유화, 발전, 유통, 악기부문 등에서 발생하는 매출이 있습니다. 당사의 연결회사 및 자회사와 그 종속회사의 사업부문별 매출액 및 매출비중은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)

지주
61,803
44,110
2,467,066
60,015
42,814
2,404,575
71,552
48,560
2,421,083
66,648
45,599
2,448,603
34,160
30,471
2,159,992

건설
3,458,964
220,252
8,225,261
3,436,113
156,588
7,665,521
4,687,233
198,932
7,638,613
4,562,992
189,190
7,260,429
3,721,529
106,742
7,625,701

유화
773,684
38,057
731,096
752,623
23,310
701,429
1,004,234
30,983
703,407
1,020,750
29,267
685,071
1,057,474
17,012
687,468

악기
17,096
-1,717
22,833
21,618
-313
29,065
22,044
-3,216
27,665
32,418
-11,229
26,345
48,449
-13,660
56,700

유통
87,129
42,583
580,475
82,538
37,557
588,182
114,089
50,689
585,585
102,749
47,676
572,109
88,415
39,798
604,423

발전
652,515
216,643
1,498,504

212,357
54,643
1,399,332

기타부문(*1)
527,653
9,591
1,264,474
433,974
15,809
2,580,895
513,283
6,885
1,357,807
503,477
12,782
2,576,753
554,758
17,409
2,260,699

소 계
5,578,844
569,519
14,789,709
4,786,881
275,765
13,969,667
6,624,792
387,476
14,133,492
6,289,034
313,284
13,550,067
5,504,785
197,772
13,394,983

내부거래 제거
-372,282
-52,104
-1,683,446
-306,584
-23,084
-1,571,370
-424,532
-42,777
-1,743,983
-380,749
-641
-1,950,260
-459,840
-39,237
-1,974,989

합 계
5,206,562
517,415
13,106,263
4,480,297
252,681
12,398,297
6,200,260
344,699
12,389,509
5,908,285
312,643
11,599,807
5,044,945
158,535
11,419,994

(*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.자료 : 당사 분기보고서 및 사업보고서

당사의 연결기준 매출액은 "건설부문"의 비중이 가장 높으며, 각 연도별 건설부문의 매출 비중은 2023년 72.6%, 2024년 70.8%, 2025년 3분기 말 기준 62.0%로, 점진적으로 비중이 낮아지는 추세를 보이고 있습니다.

영업이익은 2023년 3,126억원, 2024년 3,447억원, 2025년 3분기 5,174억원은 증가하는 추세이나, 영업이익 기준의 건설부문 비중은 2022년 67.3%, 2023년 60.5%, 2024년 57.7%, 2025년 3분기 말 기준 42.6%로 감소하고 있어, 건설 중심 구조에서 벗어나사업 포트폴리오가 점차 다변화되고 있는 흐름이 나타나고 있습니다.

특히 2024년 10월 종속회사인 통영에코파워㈜가 상업운전을 개시함에 따라, 발전부문의 수익 기여도가 확대되고 있으며, 이는 향후 당사의 수익성과 영업이익 구조에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단하고 있습니다. 당사는 2022년 연결재무제표 기준 매출액은 코로나 19 영향 및 금리 인상 기조로 인해 국내 및 글로벌 경기 침체 국면이 장기화되는 상황에도 전년대비 5.6% 증가한 5조 449억원, 영업이익은 1,585억원을 기록하였습니다. 이는 건설 및 부동산 업황 둔화, 철근, 시멘트 등 주요 원재료 강세, 인건비 상승 등 원가 부담과 화정 아이파크 사고 발생 등으로 일부 사업 지연에 따른 주요 자회사 수익성 악화, 사고 관련 예상 손실 발생 등 일시적 충당부채 인식, 비경상적 비용 발생에 기인하여 전반적으로 수익성이 저하되는 모습을 보였습니다. 2023년 연결재무제표 기준 매출액은 주요 자회사의 매출액 및 이익 증가 등에 기인하여 5조 9,083억원, 영업이익은 3,126억원으로 전년 대비 각각 17.11%, 97.21%로 크게 증가하였습니다. 이는 주요 자회사인 HDC현대산업개발, HDC현대EP, HDC아이앤콘스의 순이익 증가세에 따르며 특히 HDC현대산업개발의 지속적인 분양대금 유입, 자체사업 부문 매출 인식 확대, 원자재 가격 하향 안정화 등에 기인합니다. 2024년 연결재무제표 기준 매출액은 6조 2,003억원, 영업이익은 3,447억원으로 전년 대비 각각 4.94%, 10.25%로 크게 증가하였습니다. 이는 주요 자회사인 HDC현대산업개발의 주요 사업지 공정 진행 본격화, 현장 원가율 안정화, 신규 개발사업 착공 과 통영에코파워의 상업운전 개시 등에 기인하며 2025년 3분기 연결재무제표 기준 매출액 역시 5조 2,066억원, 영업이익은 5,174억원으로 전년 동기 대비 각각 16.21%, 104.77%로 크게 증가하였습니다. 당사의 연결재무제표 상 매출액의 대부분은 종속회사 매출액을 연결기준으로 환산한 실적이므로, 2024년 10월 당사의 종속회사 통영에코파워(주)의 상업운전 개시로 향후 당사의 수익성에 긍정적 영향을 미칠 것으로 판단하고 있습니다.

한편, 당사의 별도재무제표 기준 부문별 수익은 다음과 같습니다.

[부문별 수익]

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

배당수익
27,176
28,258
28,258
25,214
24,920

임대수익
25,779
23,295
31,972
29,752
26,231

상표권
8,680
8,246
11,101
11,314
9,240

기타
167
216
221
369
177

매출액
61,803
60,015
71,552
66,649
60,568

영업이익
44,053
42,814
48,560
45,599
36,176

자료 : 당사 제시

당사의 별도 기준 매출액은 자회사로부터의 배당금수익, 임대부동산에서 발생하는 임대수익, 브랜드수익 등으로 구성되어 있습니다. 특히 2023년과 2024년에는 임대수익이 각각 약 44.6%, 44.7%로 가장 큰 비중을 차지하며, 당사의 별도 실적 안정성에 핵심적인 역할을 해왔습니다.2023년 별도재무제표 기준 매출액은 666억원으로 전년 대비 10.04% 증가하였으며 영업이익은 456억원으로 전년 대비 25.05% 증가하였습니다. 배당금 및 임대수익이 증가하였기 때문입니다. 2024년 별도재무제표 기준 매출액은 716억원으로 전년 대비 7.36% 증가하였으며 영업이익은 486억원으로 전년 대비 6.49% 증가하였습니다. 배당금 및 임대수익이 증가하였기 때문입니다. 2025년 3분기 별도재무제표 기준 매출액은 618억원으로 전년 동기 대비 2.98% 증가하였으며, 영업이익은 441억원으로 전년 동기 대비 2.89%로 크게 증가하였습니다. 배당수익은 수폭 감소했지만, 임대수익과 상표권 수익이 증가하였습니다. 이렇듯 당사는 HDC그룹의 순수지주회사 역할을 수행하고 있으며, 이에 따라 당사의연결재무제표 수익성의 대부분은 자회사 실적에 연동합니다. 또한 별도재무제표의 경우에는 임대부동산에서 발생하는 안정적 임대수익이 별도 기준 수익구조의 중심을 이루고 있어, 자회사 배당금에만 전적으로 의존하는 구조는 아닙니다. 다만, 지주회사라는 구조적 특성상, 자회사 및 관계회사의 경영성과, 재무상태 변화, 원가 부담 확대, 시장환경 변동 등은 당사의 실적과 재무구조에 일정수준영향을 줄 수 있습니다. 투자자 여러분께서는 이러한 점을 유의하시기 바랍니다.

1-2. 재무건전성 관련 위험

2025년 3분기 연결재무제표 기준 당사의 부채비율은 145.2%, 차입금의존도는 34.8%로
전기말 대비 유의적인 변동은 없습니다.
2025년 3분기말 기준 1년 이내 만기가 도래하는 차입금은 2조 6,221억원으로 총 차입금의 64.7% 수준
으로 적지 않은 편이나,
2025년 3분기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 합계액은 약 1조 5,509억원 수준
임에 따라 단기간 내에 재무건전성이 크게 악화될 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 한편,
2025년 3분기 별도재무제표 기준 당사의 부채비율은 15.1%, 차입금의존도는 0.9%로
전기말 대비 유의적인 변동은 없습니다.
2025년 3분기말 기준 1년 이내 만기가 도래하는 차입금은 204억원
이나,
2025년 3분기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 합계액은 약 1,775억원
수준임에 따라 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 그에 따라 2025년 3분기말 현재 당사의 연결재무제표 및 별도재무제표 기준 재무건전성은 양호한 수준으로 판단되나,
향후 계열회사의 경영성과 악화 등 기타 외부적인 요인에 의하여 당사의 차입금 수준은 상승할 수 있으며, 그에 따라 재무건전성이 악화될 가능성이 존재하므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2025년 3분기 연결재무제표 기준 당사의 부채비율은 145.2%, 차입금의존도는 34.8%로 전기말 대비 유의적인 변동은 없습니다. 2025년 3분기말 기준 1년 이내 만기가 도래하는 차입금은 2조 6,221억원으로 총 차입금의 64.7% 수준으로 적지 않은 편이나, 2025년 3분기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 합계액은 약 1조 5,509억원 수준임에 따라 단기간 내에 재무건전성이 크게 악화될 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.연도별 당사의 연결기준 차입금 현황 및 부채비율은 다음과 같습니다.

<차입금 현황 및 부채비율 (K-IFRS 연결기준)>

(단위: 억원)

구 분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

부채총계
77,622
72,995
66,065
67,595

단기차입금
18,369
14,291
12,144
18,704

유동성장기차입금
7,569
9,555
7,187
4,042

유동 리스부채
283
301
292
391

사채
5,169
2,924
5,778
6,888

장기차입금
14,277
13,246
9,347
5,004

차입금총계
45,667
40,317
34,748
35,029

자본총계
53,441
50,988
49,148
48,328

부채비율
145.2%
143.2%
134.4%
139.9%

차입금의존도
34.8%
32.5%
30.2%
30.2%

자료 : 당사 분기보고서 및 사업보고서

당사의 연결기준 차입금 세부 내역은 다음과 같습니다.

1) 2025년 3분기말과 2024년말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

차입처
내역
2025년 3분기말 현재연이자율(%)
2025년 3분기말
2024년말

국민은행 외(*1)
일반대출
1.01 ~ 6.34
1,415,499
1,024,738

우리은행 외
유동화채무
4.73 ~ 5.3
340,000
323,000

플랜업포레스트
유동화채무
5.3
81,400
81,400

합 계
1,836,899
1,429,138

(*1) 상기 단기차입금과 관련하여 연결회사의 토지, 건물 등 유형자산의 일부와 투자부동산 및 매출채권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.자료 : 당사 분기보고서 및 사업보고서

2) 2025년 3분기말과 2024년말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

차입처
내역
2025년 3분기말 현재연이자율(%)
2025년 3분기
2024년

국민은행 등(*1)
장기자금
2.75 ~ 9.95
1,038,595
834,278

건설공제조합 등
운용자금
1.01
4,000
25,416

주택도시보증공사
장기자금
-
8,240
8,673

파크몰제일차
장기유동화채무
4.96 ~ 11.0
292,000
328,000

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 등 우선주 주주
우선주
4.6 ~ 5.0
10,250
10,250

피닉스물류제이차 외
프로젝트파이낸싱
4.6 ~ 5.7
671,698
799,660

차감 : 현재가치할인차금
(17,095)
(21,449)

차감 : 유동성장기차입금
(579,957)
(660,193)

합 계
1,427,731
1,324,635

(*1) 연결회사는 (주)국민은행 등 일부 장기차입금과 관련하여 유형자산의 일부를 담보로 제공하고 있습니다.자료 : 당사 분기보고서 및 사업보고서

3) 2025년 3분기말과 2024년말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
만기일
2025년 3분기말 현재 연이자율(%)
2025년 3분기
2024년

제148-2회 무보증사채
2026-07-05
2.92
20,000
20,000

제1회 무보증 공모사채
-
-
-
120,000

제2회 무보증사채(*1)
2030-02-28
3.7
170,000
170,000

제4-2회 무보증사채(*1)
2026-03-12
2.31
30,000
30,000

제3-3회 무보증사채
-
-
-
50,000

제2회 무보증 공모사채
-
-
-
78,000

제3회 무보증 공모사채(*2)
2025-10-31
6.9
51,000
51,000

제4회 보증부 공모사채(*2)
2026-03-17
4.95
78,000
78,000

제 5-1회 무보증사채(*1)
2027-06-25
3.65
98,000
-

제 5-2회 무보증사채(*1)
2028-06-27
4.2
53,000
-

제5회 무보증 공모사채
2028-07-25
3.26
198,000
-

차감: 사채할인발행차금
(4,218)
(9,366)

차감: 유동성장기차입금
(176,908)
(295,281)

합계
516,875
292,353

(*1) 연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다자료 : 당사 분기보고서 및 사업보고서

한편, 2025년 3분기 별도재무제표 기준 당사의 부채비율은 15.1%, 차입금의존도는 0.9%로 전기말 대비 유의적인 변동은 없습니다. 2025년 3분기말 기준 1년 이내 만기가 도래하는 차입금은 204억원이나, 2025년 3분기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 합계액은 약 1,775억원 수준임에 따라 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.연도별 당사의 별도기준 차입금 현황 및 부채비율은 다음과 같습니다.

<차입금 현황 및 부채비율 (K-IFRS 별도기준)>

(단위: 억원)

구 분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

부채총계
3,226
2,830
3,493
3,938

차입금총계
212
214
899
1,098

자본총계
21,444
21,351
20,993
20,656

부채비율
15.1%
13.3%
16.6%
19.1%

차입금의존도
0.9%
0.9%
3.7%
4.5%

자료 : 당사 분기보고서 및 사업보고서

2025년 3분기말 현재 당사의 연결재무제표 및 별도재무제표 기준 재무건전성은 양호한 수준으로 판단되나, 향후 계열회사의 경영성과 악화 등 기타 외부적인 요인에 의하여 당사의 차입금 수준은 상승할 수 있으며, 그에 따라 재무건전성이 악화될 가능성이 존재하므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

1-3. 채무보증, 소송 등 우발채무 관련 위험당사 및 당사의 연결회사들은 PF 및 각종 사업에 대하여 채무보증 등을 제공하고 있습니다. 이에 따라
당사 및 당사의 연결대상 기업들은 채무보증 및 우발채무를 통하여 추가적인 손실이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 당사 및 당사의 연결회사가 원고 또는 피고로 계류중인 소송사건이 다수 있으며, 소송사건의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다. 당사 및 당사 연결회사의 소송결과가 당사의 재무상태에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단되지만, 금액적인 손실이 미미하더라도
소송 패소가 확정될 경우 당사의 재무상태 및 당사의 이미지에 부정적인 영향
을 줄 수 있습니다. 한편, 증권신고서 제출 전일 현재
당사 및 당사의 연결회사는 공정위, 금융감독원 등 감독당국으로부터 법령 위반 등에 따라 제재를 받은 바 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

증권신고서 제출 전일 기준 현재 당사의 연결기준 채무보증, 소송 등 우발채무에 관한 사항은 다음과 같습니다.

1. 담보제공현황

1). 2025년 3분기말 현재 연결회사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

<2025년 3분기말>

(단위: 백만원)

계정과목
담보제공자산
장부가액
담보설정금액
채무금액
차입금 종류
담보권자

장기금융상품
펀드
32,250
28,171
78,000
금융약정
하나증권

종속기업투자주식
주식
165,165
165,165
198,000
금융약정
우리은행 외

유형자산
토지,건물 등
10,625
18,200
10,000
일반자금대출
국민은행

유형자산, 투자부동산 등
토지,건물,투자부동산 등
46,300
48,000
10,000

34,315
40,000
17,000
한국산업은행

매출채권
수출환어음
468
468
468
매출채권할인
국민은행

매출채권
수출환어음
392
392
392
매출채권할인
우리은행

유형자산
토지,건물
11,626
9,600
4,000
일반자금대출
하나은행

1,798
한도대
하나은행

3,600
3,000
일반자금대출
국민은행

투자부동산
건물
77,836
57,759
29,700
담보차입
주택도시보증공사

유형자산
토지
6,001
36,000
30,000
일반자금대출
국민은행

유형자산
건물
51,450

유형자산
토지
30,763
420,000
350,000
일반자금대출
국민은행

유형자산
토지
36,086
343,200
286,000
일반자금대출
하나은행

유형자산
건물
156,644

투자부동산
토지
14,229
22,500
18,750
일반자금대출
국민은행

투자부동산
건물
2,163
144,000
120,000

재고자산
용지
152,326
111,240
92,700
일반자금대출
SC제일은행

재고자산
용지
39,381
32,400
27,000
한도대출
국민은행

재고자산
용지
120,000
100,000
일반자금대출

재고자산
용지
53,504
62,400
52,000
일반자금대출
국민은행

투자부동산
토지
323,273
300,000
250,000
일반자금대출
우리은행,국민은행

유형자산 등
토지, 건물, 구축물, 기계장치 등
1,381,456
840,000
661,115
담보차입
우리은행 외

합 계
2,626,254
2,803,095
2,339,923

2) 2025년 3분기말 현재 연결회사의 임대사업을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. <2025년 3분기말>

(단위: 백만원)

계정과목
담보제공자산
장부가액
담보설정금액
채무금액
채무종류/사유
담보권자

투자부동산
건물 등
126,219
21,915
16,470
임대보증금 채권확보
메트라이프 외

투자부동산
건물 등
146,383
58,672
58,672
임대보증금
이마트 외

3) 2025년 3분기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

<2025년 3분기말>

(단위: 백만원)

계정과목
담보제공자산
명 칭
금 액
담보권자

장기투자증권
출자금
건설공제조합 출자금
25,361
건설공제조합

소방산업공제조합 출자금
20
소방산업공제조합

전문건설공제조합 출자금
10,865
전문건설공제조합

소프트웨어공제조합 출자금
479
소프트웨어공제조합

전기공사공제조합 출자금
52
전기공사공제조합

엔지니어링공제조합 출자금
509
엔지니어링공제조합

기계설비건설공제조합 출자금
300
기계설비공제조합

합 계
37,586

4) 2025년 3분기말 현재 타인을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

계정과목
제공받은자
담보제공자산
금 액
설정일
담보권자
관련 채무

단기금융상품
임직원
정기예금
900
2024.09.27
한국증권금융(주)
우리사주조합 대출

장기투자증권
유엔씨티㈜
주 식
1,845
2005.12.13
(주)국민은행
SOC 운영법인의PF차입금

평택아이포트㈜
주 식
-
2006.11.24
한국산업은행

㈜비엔씨티
주 식
-
2008.02.21
(주)국민은행

마산아이포트㈜
주 식
6,530
2008.03.05
한국산업은행

대구뮤지엄서비스㈜
주 식
-
2008.07.14
한국산업은행

웰컴에듀서비스㈜
주 식
-
2008.12.05
한국투자신탁운용(주)

북항아이브리지㈜
주 식
72,054
2011.06.24
한국산업은행 외

동두천드림파워㈜
주 식
16,697
2013.06.28
(주)국민은행 외

부산컨테이너터미널㈜
주 식
31,176
2017.10.01
한국산업은행 외

지개남산도시고속화도로㈜
주 식
-
2018.01.05
신한BNP파리바 외

시흥-서울연결도로㈜(*1)
주 식
-
2020.07.21
KDB생명보험 외

합 계
129,202

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 11월 17일 )
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
4
백지
-

금융기관(은행제외)
-
-
-

법 인
2
백지
-

기타(개인)
-
-
-

3. 채무보증 현황

1. PF 우발채무

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)연결회사는 2025년 3분기말에 PF와 관련한 총 2,118,409백만원(전기말: 2,619,483백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 연결회사 단독 사업에 대한 금액은 1,978,082백만원(2024년말: 2,496,505백만원), 컨소시엄 사업에 대한 금액은 140,327백만원(2024년말 : 122,978백만원)입니다.

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 2025년 3분기말 현재 공정가치 3,045백만원(2024년말 : 6,108백만원)을 기타부채로 계상하고 있습니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다.

<연결회사 단독 사업>

(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

2025년 3분기말
만기 구분
2024년말

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 12개월 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
87,300
87,300
87,300
-
87,300
-
-
-
-
-

본PF
494,624
376,082
313,402
-
98,221
185,521
-
-
-
639,643

계
581,924
463,382
400,702
-
215,181
185,521
-
-
-
639,643

기타사업
브릿지론
440,800
440,800
440,800
339,800
101,000
-
-
-
-
296,700

본PF
1,103,300
1,073,900
985,300
347,900
263,000
374,400
-
-
-
1,318,920

계
1,544,100
1,514,700
1,426,100
687,700
364,000
374,400
-
-
-
1,615,620

총 계
2,126,024
1,978,082
1,826,802
687,700
579,181
559,921
-
-
-
2,255,263

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액(전체)

2025년 3분기말
만기 구분
2024년말

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 12개월 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

기타사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

총 계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

<컨소시엄 참여 사업 : 연결회사 부담분(*)>

(단위: 백만원)

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액(전체)

2025년 3분기말
만기 구분
2024년말

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 12개월 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

기타사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

총 계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함)* 책임준공은 연대보증, 채무인수, 자금보충 등과 중복으로 약정되므로 같이 표시하고, 중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함되었습니다.1) 2025년 3분기말 현재 7건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이하락하는 경우 등이 발생시 517,641백만원(2024년말 : 742,124백만원)의 기한이익상실사유가 있습니다.

<정비사업>

(단위: 백만원)

사업지역
사업장
PF
신용보강
보증한도
부담률
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관
대출잔액
만기일
유형
책임준공
조기상환

구분
종류
종류
여부
종류
당분기말
전기말
약정금액
조항

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
보문5구역 주택재개발정비사업조합
X
은행
-
59,865
2025-03-10
Loan
-
(*)

대구광역시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합
X
은행
-
16,268
2025-04-18
Loan
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
X
은행
-
104,460
2025-12-28
Loan
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
52,665
100%
18,000
홍은13구역 주택 재개발정비사업조합
X
은행
15,000
162,460
2026-01-31
Loan
52,665
(*)

광명시
공동주택
본PF
연대보증
276,000
100%
240,217
광명4R 주택재개발정비사업조합
X
은행, 보험사
200,181
205,675
2026-03-31
Loan
276,000
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
95,040
100%
72,775
가재울8구역 재개발정비사업조합
X
은행, 카드사
60,646
60,046
2026-05-29
Loan
95,040
(*)

서울특별시
공동주택
브릿지론
자금보충
87,300
100%
87,300
상계1구역주택재개발정비사업조합
X
유동화회사
87,300
-
2026-05-29
ABCP
-
(*)

대구광역시
공동주택
본PF
연대보증
70,919
100%
45,090
범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합
X
은행
37,575
30,869
2026-06-30
Loan
70,919
(*)

단독사업 계
581,924

463,382

400,702
639,643

494,624
-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
157,512
100%
133,935
잠실진주아파트주택재건축정비사업조합
X
은행
111,612
96,774
2026-02-28
Loan
-
(*)

부산광역시
공동주택
본PF
연대보증
11,334
100%
6,392
가야1구역 주택재개발정비사업조합
X
캐피탈
5,327
5,708
2028-12-08
Loan
-
(*)

컨소시엄 계
168,846

140,327

116,939
102,482

-
-

2) 보고기간말 현재 14건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 1,426,100백만원(2024년말 : 1,615,620백만원)의기한이익상실 사유가 있습니다.

<기타사업>

(단위: 백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도
부담률
보증금액
채무자
특수관계자여부
채권기관종류
대출잔액
만기일
유형
책임준공약정금액
조기상환조항

2025년 3분기말
2024년말

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
리버퍼스트제일차㈜
X
유동화회사
-
45,000
2025-01-24
ABSTB
-
(*)

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
-
76,900
2025-02-13
ABSTB
-
(*)

익산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜성원건설
X
유동화회사
-
27,500
2025-02-26
ABSTB
-
(*)

파주시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
파주메디컬클러스터㈜
X
유동화회사
-
49,500
2025-03-12
ABSTB
-
(*)

군산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜은성종합개발
X
유동화회사
-
48,000
2025-04-11
ABCP
-
(*)

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
-
62,000
2025-08-28
ABCP
-
(*)

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
리버퍼스트제일차㈜
X
유동화회사
-
160,000
2025-04-25
ABCP
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
유동화회사
-
105,000
2025-04-29
ABCP
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
서울숲벨라듀지역주택조합
X
은행, 캐피탈, 유동화회사
-
270,000
2025-05-20
Loan
-
(*)

익산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜성원건설
X
유동화회사
-
21,900
2025-05-27
ABCP
-
(*)

논산시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
고산공영㈜
X
캐피탈
-
8,000
2025-05-30
Loan
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
김오개발㈜
X
유동화회사
-
62,700
2025-05-28
ABCP
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
유동화회사
-
22,500
2025-06-24
ABCP
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
-
200,000
2025-07-15
ABCP
-
(*)

인천광역시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜홈에이스개발
X
은행, 카드사
-
28,420
2025-10-05
Loan
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
은행
-
57,000
2025-12-23
Loan
-
(*)

음성군
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜도시피앤디
X
유동화회사
-
37,500
2026-01-05
Loan
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
160,000
100%
160,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
160,000
-
2025-10-15
ABSTB
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
40,000
100%
19,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
19,000
-
2025-10-15
ABSTB
-
(*)

춘천시
공동주택
본PF
자금보충
13,000
100%
13,000
아이디앤콘스㈜
X
유동화회사
13,000
-
2025-11-14
ABCP
-
(*)

군산시
공동주택
본PF
자금보충
56,000
100%
56,000
㈜은성종합개발
X
유동화회사
56,000
-
2025-11-20
ABSTB
-
(*)

익산시
공동주택
본PF
자금보충
43,400
100%
43,400
㈜성원건설
X
유동화회사
43,400
-
2025-11-27
ABSTB
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
86,600
100%
86,600
성성개발㈜
X
유동화회사
86,600
-
2025-11-21
ABSTB
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
104,600
100%
104,600
봄디앤씨㈜
X
유동화회사
104,600
-
2025-11-21
ABSTB
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
148,600
100%
148,600
김오개발㈜
X
유동화회사
148,600
-
2025-11-21
ABSTB
-
(*)

인천광역시
공동주택
본PF
자금보충
21,000
100%
21,000
㈜홈에이스개발
X
유동화회사
21,000
-
2025-11-28
ABSTB
-
(*)

음성군
공동주택
본PF
자금보충
10,000
100%
10,000
㈜도시피앤디
X
유동화회사
10,000
-
2025-11-28
ABCP
-
(*)

음성군
공동주택
본PF
자금보충
25,500
100%
25,500
㈜도시피앤디
X
유동화회사
25,500
-
2025-12-23
ABCP
-
(*)

포항시
공동주택
브릿지론
자금보충
101,000
100%
101,000
미르도시개발㈜
X
유동화회사
101,000
-
2026-02-20
ABCP
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
324,000
100%
315,600
서울숲벨라듀2지역주택조합
X
은행, 캐피탈, 유동화회사
263,000
180,000
2026-03-28
Loan
324,000
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
194,400
100%
194,400
㈜베스트원프리미엄
X
보험사, 캐피탈, 유동화회사
194,400
-
2026-04-15
Loan
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
연대보증
216,000
100%
216,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사, 보험사
180,000
-
2026-04-15
Loan
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
주식회사 에이유씨
X
은행
-
153,700
2026-01-05
Loan
-
(*)

단독사업 계
1,544,100

1,514,700

1,426,100
1,615,620

324,000

컨소시업 계
-

-

-
-

-

(3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 2025년 3분기말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.<책임준공 및 미이행시 손해배상(연결회사분)>

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말
2024년말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
19
5,897,359
2,601,222
1,450,630
19
5,759,355
2,650,968
1,368,050

기타사업
-
-
-
-
1
202,448
215,000
215,000

계
19
5,897,359
2,601,222
1,450,630
20
5,961,803
2,865,968
1,583,050

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말
2024년말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업(회사분)
11
3,748,475
1,750,772
982,439
12
3,849,939
1,875,518
1,021,542

기타사업(회사분)
-
-
-
-
-
-
-
-

계
11
3,748,475
1,750,772
982,439
12
3,849,939
1,875,518
1,021,542

정비사업(전체분)
11
8,520,840
3,654,029
2,124,648
12
8,237,568
3,867,322
2,128,509

기타사업(전체분)
-
-
-
-
-
-
-
-

계
11
8,520,840
3,654,029
2,124,648
12
8,237,568
3,867,322
2,128,509

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말
2024년말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
-
-
-
-
-
-
-
-

기타사업
9
2,767,217
1,322,800
1,232,800
10
1,566,674
1,328,228
1,182,528

계
9
2,767,217
1,322,800
1,232,800
10
1,566,674
1,328,228
1,182,528

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말
2024년말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
-
-
-
-
1
219,795
144,000
104,460

기타사업
1
182,553
324,000
263,000
5
795,567
856,720
640,120

계
1
182,553
324,000
263,000
6
1,015,362
1,000,720
744,580

<책임준공>

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말
2024년말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
4
1,075,799
494,624
313,402
6
1,242,241
762,848
535,183

기타사업
-
-
-
-
3
459,802
422,400
406,200

계
4
1,075,799
494,624
313,402
9
1,702,043
1,185,248
941,383

(4) 부동산 PF의 SOC 보증연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 36,373백만원(2024년말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말
2024년말

공사건수
연결회사 (전체)
컨소시엄 사업장
공사건수
연결회사 (전체)
컨소시엄 사업장

건수
연결회사분
전체분
건수
연결회사분
전체분

보증한도(전체분)
3
36,373
1
26,667
40,000
3
36,373
1
26,667
40,000

(5) 본 PF의 중도금대출연결회사는 2025년 3분기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 56,897백만원(2024년말: 262,521백만원)을 보증하는 한도약정을 체결하고 있으며 기타사업과관련해서는 수분양자의 중도금대출에 403,395백만원(2024년말: 834,831백만원)을보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다.

<중도금대출 지급보증>

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말(*)
2024년말(*)

사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액
사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액

정비사업
3
68,276
56,897
44,072
4
307,397
262,521
245,778

기타사업
7
493,460
403,395
325,047
13
1,009,562
834,831
713,796

계
10
561,736
460,292
369,119
17
1,316,959
1,097,352
959,574

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

2025년 3분기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 6,942,504백만원 한도(전기말 : 6,634,393백만원)(대출잔액 : 4,117,679백만원(2024년말 : 4,100,813백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.
또한, 공동주택 분양 중도금대출 중 80%는 주택도시보증공사가 주택구입자금 보증을 제공하고 있습니다. 연결회사는 대출 금융기관 및 주택도시보증공사와 약정을 체결하여 연결회사와 수분양자의 분양계약이 해지되어 분양대금을 수분양자에게 반환해야할 경우,금융기관에 대한 대출금 상환 및 주택도시보증공사의 수분양자에 대한 대위변제에서 발생한 구상채권 변제에 우선 충당하기로 하였습니다.

<중도금대출 책임준공>

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기말(*)
2024년말(*)

사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액
사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액

정비사업
13
3,349,231
3,349,231
2,557,703
14
4,611,352
4,611,352
2,798,532

기타사업
14
3,593,273
3,593,273
1,559,976
15
2,023,041
2,023,041
1,302,281

계
27
6,942,504
6,942,504
4,117,679
29
6,634,393
6,634,393
4,100,813

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(6) 기타연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 269,744백만원(2024년말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 269,744백만원(2024년말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.한편 2025년 3분기말 연결회사는 시행사를 위하여 70,000백만원(2024년말 : 431,000백만원)의 대주가 연결회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는옵션계약을 체결하고 있습니다.또한, 연결회사는 신공덕 IPARK 시행사의 잔금 대출(리파이낸싱)과 관련하여 책임 임차료 및 이자 지급에 대한 자금보충 약정을 체결하였으며, 해당 약정에 대한 자금보충 최대한도액은 18,988,462천원(2024년 : 0원) 입니다.
2. 非 PF 우발채무연결회사는 2025년 3분기말 아래와 같이 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 4,102,832백만원(2024년말 : 3,969,429백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함) 등을 제공하고 있습니다.또한, 2025년 3분기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,882,766백만원(2024년말 : 13,028,437백만원)입니다. 2025년 3분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공하고 있습니다.

(1) 종합요약표

( 기준일 : 2025년 9월 30일 )
(단위: 백만원)

구분
보증처
보증한도
보증금액
비고

제공한 지급보증
건설공제조합
18,997
18,997
발주처 등이 보증서 수령 시,연결회사가 연대보증을 제공함

서울보증보험
23,718
23,718

주택도시보증공사
4,060,117
4,060,117

소계
4,102,832
4,102,832

제공받은 지급보증
건설공제조합
2,404,037
2,404,037
연결회사가 주채무자로 보증처로부터 보증서를 제공받아발주처 등에 제출함

서울보증보험
366,105
366,105

주택도시보증공사
7,208,977
7,208,977

전문건설공제조합
867,813
867,813

기계설비건설공제조합
14,123
14,123

소프트웨어공제조합
16,262
16,262

엔지니어링공제조합
5,449
5,449

소계
10,882,766
10,882,766

계
14,985,598
14,985,598

(2) 제공한 지급보증

( 기준일 : 2025년 9월 30일 )
(단위: 백만원)

보증종류
보증처
피보증처
보증한도
보증금액
특수관계자 여부
비고

주택분양보증
주택도시보증공사
한국토지신탁 外
4,032,451
4,032,451
X

임대보증금보증
주택도시보증공사
하나자산신탁
27,666
27,666
X

하자보수보증
건설공제조합
계룡건설산업㈜
4,797
4,797
X

건설기계대여금지급보증
건설공제조합
현대건설 外
336
336
X

사업이행보증
건설공제조합
아이파크마리나주식회사
13,864
13,864
O

이행지급보증
서울보증보험
제이케이미래㈜ 등
14,000
14,000
X

이행지급보증
서울보증보험
파주메디컬클러스터㈜
9,718
9,718
O

계
4,102,832
4,102,832

(3) 제공받은 지급보증

( 기준일 : 2025년 9월 30일 )
(단위: 백만원)

보증종류
보증처
보증채권자
보증한도
보증금액
특수관계자 여부
비고

분양보증
주택도시보증공사
주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자
6,379,440
6,379,440
X

계약보증
건설공제조합
서울특별시도시기반시설본부 등
66,751
66,751
X

서울보증보험
창원시 등
988
988
X

전문건설공제조합
㈜)록인김해레스포타운 등
8,820
8,820
X

하자보수
건설공제조합
서울아산병원 등
164,176
164,176
X

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
116
116
○

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
2,028
2,028
○

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
2,031
2,031
○

서울보증보험
경상남도 거제시 등
6,810
6,810
X

부산컨테이너터미널㈜
1,516
1,516
○

주택도시보증공사
온천2구역 등 입주자
214,494
214,494
X

전문건설공제조합
범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등
128,169
128,169
X

서울~춘천고속도로㈜
474
474
○

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
12,709
12,709
○

부산컨테이너터미널㈜
5,214
5,214
○

기계설비건설공제조합
수원센트럴아이파크자이 수분양자 등
8,851
8,851
X

선급금
건설공제조합
㈜록인김해레스포타운 등
113,321
113,321
X

지급
서울보증보험
한국전력공사 등
211,680
211,680
X

하도대금
건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
1,184,309
1,184,309
X

전문건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
555,729
555,729
X

기계설비건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
5,214
5,214
X

개별하도대금
전문건설공제조합
(주)이젠엔지니어링
1,016
1,016
X

시공보증
건설공제조합
보문제5구역주택재개발정비사업조합 등
297,829
297,829
X

주택도시보증공사
광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등
519,807
519,807
X

전문건설공제조합
(주)한국토지신탁
26,438
26,438
X

임시전력
건설공제조합
한국전력공사 노원도봉지사 등
453
453
X

전문건설공제조합
한국전력공사 전북본부 익산지사 등
560
560
X

기계설비건설공제조합
한국전력공사 부산본부
58
58
X

공사이행
건설공제조합
한국도로공사 등
461,282
461,282
X

입찰
건설공제조합
신당10구역주택재개발정비사업조합 등
50,880
50,880
X

전문건설공제조합
정비창전면 제1구역 재개발정비사업조합 등
68,000
68,000
X

인허가
건설공제조합
한국철도시설공단 영남본부장 등
18,884
18,884
X

서울보증보험
서산시청 등
10,443
10,443
X

공탁
서울보증보험
주식회사 우리들종합건설 등
25,035
25,035
X

건설기계대여
건설공제조합
각 현장별 건설기계 임대인 등
17,962
17,962
X

전문건설공제조합
김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등
10,464
10,464
X

부담금지급/채무이행
건설공제조합
서울특별시 북부수도사업소 등
4,009
4,009
X

협약체결/협약이행
건설공제조합
광명도시공사
3,930
3,930
X

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
5,946
5,946
○

전문건설공제조합
서울주택도시공사
33,070
33,070
X

가맹사업
서울보증보험
GS25가맹계약
50
50
X

상품판매대금
서울보증보험
KH에너지㈜
6
6
X

임대차보증
건설공제조합
티엔오디앤씨주식회사
383
383
X

임대관리임대료보증
주택도시보증공사
㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
390
390
○

임대관리임대보증금보증
주택도시보증공사
일산2차 APT 임차인
31,763
31,763
X

계약
서울보증보험
에이치디씨현대산업개발(주)
283
283
O

에이치디씨현대이피(주)
29
29
O

에이치디씨리조트(주)
19
19
O

(주)국민은행 外
14,931
14,931
X

소프트웨어공제조합
부산컨테이너터미널(주)
1,260
1,260
O

서울-춘천고속도로(주)
318
318
O

에이치디씨리조트(주)
3
3
O

(주)포스코이앤씨 外
8,802
8,802
X

전문건설공제조합
서울-춘천고속도로(주)
288
288
O

(주)포스코이앤씨 外
7,211
7,211
X

엔지니어링공제조합
한국교직원공제회 外
5,077
5,077
X

하자
서울보증보험
서울-춘천고속도로(주)
687
687
O

지에스건설㈜ 外
13,263
13,263
X

소프트웨어공제조합
에이치디씨현대산업개발(주)
93
93
O

서울-춘천고속도로(주)
53
53
O

에이치디씨아이파크몰(주)
90
90
O

에이치디씨리조트(주)
3
3
O

주식회사 의왕스마트시티 外
4,107
4,107
X

전문건설공제조합
서울-춘천고속도로(주)
18
18
O

쌍용건설㈜ 外
6,425
6,425
X

지급
서울보증보험
(주)해동건설 外
2,571
2,571
X

소프트웨어공제조합
지에스건설(주)
1
1
X

전문건설공제조합
건설기계 대여업자
428
428
X

공탁
서울보증보험
스탠다드무브파트너스(주) 外
781
781
X

입찰
서울보증보험
연세대학교 의료원 外
431
431
X

소프트웨어공제조합
(주)파라다이스 外
1,533
1,533
X

선금
전문건설공제조합
재단법인 한화문화재단 外
1,833
1,833
X

엔지니어링공제조합
전라남도
372
372
X

이행입찰보증
서울보증보험
서울보증보험
795
795
X

지급보증
서울보증보험
㈜메종드리즈팡 등
8,516
8,516
X

계약보증
서울보증보험
㈜황지 등
3,283
3,283
X

인허가보증
서울보증보험
한국전력공사
836
836
X

선금보증
서울보증보험
㈜우설건설 등
34,260
34,260
X

계약보증
건설공제조합
교보자산신탁㈜
9,707
9,707
X

인허가보증
건설공제조합
울산광역시 중구청
31
31
X

지급보증
건설공제조합
한국전력공사
9
9
X

하자보수보증
주택도시보증공사
파주시청 등
4,620
4,620
X
광주화정IPARK

분양보증
주택도시보증공사
주택, 주상복합 수분양자
47,160
47,160
X

하도급지급보증
주택도시보증공사
각 현장별 하도급계약상 하수급인
11,303
11,303
X

인허가 등
서울보증보험
서울보증보험
23,433
23,433
X

이행보증
서울보증보험

1,954
1,954
X

이행보증
전문건설공제조합

947
947
X

지급보증
서울보증보험

3,504
3,504
X

계
10,882,766
10,882,766

3. 연결회사는 종속기업인 통영에코파워㈜의 제3회 공모사채와 관련하여 한화에너지(주)로부터 지급보증약정을 제공받고 있으며, 제4회 공모사채와 관련하여 하나증권(주)로부터 지급보증의무에 대한 연대보증의무를 제공받고 있으며, 제5회 공모사채와 관련하여 한화에너지(주)로부터 자금보충의무를 제공받고 있습니다.

4. 2025년 3분기말과 2024년말 현재 연결회사가 금융기관과 체결한 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원, 1,000USD, 1,000INR, 1,000CNY)

구 분
금융기관
통화
2025년 3분기말
2024년말

한도금액
사용금액
한도금액
사용금액

일반자금대출(한도대출)
농협은행
KRW
-
-
10,000
-

일반자금대출(한도대출)
하나은행
KRW
20,000
-
20,000
-

일반대출(*1)
산업은행 외
KRW
1,851,950
1,690,950
1,431,700
1,320,700

공급자금융약정
하나은행 외
KRW
48,000
3,240
47,000
6,110

대외 원화보증(*1)(*2)
수출입은행 외
KRW
39,133
38,197
50,506
50,506

대외 외화보증(*1)(*2)
SC은행 외
KRW
30,375
14,785
32,126
14,176

당좌대출
하나은행
KRW
1,000
-
1,000
-

일반자금대출
국민은행 외
KRW
96,250
96,250
101,700
101,700

하나은행 외
USD
16,400
16,400
16,400
16,400

하나은행 첸나이지점 외
INR
-
-
170,000
170,000

시설대출
하나은행 바레인지점
USD
-
-
2,500
208

하나은행 첸나이지점 외
INR
860,000
575,278
860,000
538,081

한도대출
한국산업은행 외
KRW
33,000
1,798
37,000
2,281

씨티은행 첸나이지점 외
USD
35,000
19,000
5,000
-

우리은행 첸나이지점 외
INR
570,000
-
400,000
-

포괄한도
신한은행
USD
16,000
-
16,000
-

포괄외화지급보증
국민은행 외
USD
12,000
-
13,500
628

전자방식외담대
하나은행
USD
2,000
-
10,000
-

채권할인약정
하나은행
KRW
40
-
40
-

기업시설에너지이용합리화자금
하나은행
KRW
422
12
422
42

담보운영자금 등
전문건설공제조합
KRW
2,049
-
2,049
-

외상채권담보대출 등
하나은행 외
KRW
19,500
-
19,500
-

일반자금대출 등
우리은행 외
KRW
15,000
-
15,000
-

운영자금한도대출
KB국민은행 외
KRW
8,000
-
6,000
-

외상매출채권전자대출
KB국민은행
KRW
500
-
2,500
-

담보운영자금 등
건설공제조합
KRW
999
-
999
-

(*1) 연결회사는 하나은행과 50,000백만원(2024년말: 50,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(2024년말: 50,000백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

(*2) 연결회사는 우리은행과 15,000백만원(2024년말 : 15,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 2,661백만원(2024년말 : 1,831백만원), 대외외환보증 한도 12,339백만원(2024년말 : 13,169백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

또한, 연결회사는 2024년말 국민은행과 40,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 12,012천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있었으나 2025년 3분기 중 모두 해지되었습니다. 2025년 3분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 파생상품자산 321백만원(2024년말 : 4,086백만원)과 파생상품부채 312백만원(2024년말 : 26백만원)을 계상하고 있으며, 2025년 3분기 중 발생한 파생상품평가이익 347백만원(2024년 3분기 : 348백만원), 파생상품거래이익 284백만원(2024년 3분기 : -), 파생상품평가손실 4,398백만원(2024년 3분기 : 2,191백만원), 파생상품거래손실 16백만원(2024년 3분기 : -)을 각각 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.

5. 종속기업인 에이치디씨현대EP(주)는 BASELL社와 기술제공 계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 BASELL社의 브라질 매출액의 2%를 BASELL社로부터 수령하고 있습니다. 한편 연결회사는 이와 별도로 BASELL社와 기술사용계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 국내에서 생산, 판매된 특정 품목 관련 연결회사의 매출액의 2%를 기술료로 지급하고 있습니다. 이와 관련하여 연결회사는 281,374천원(2024년 3분기: 362,678천원)의 기술료수익과 34,485천원(2024년 3분기: 44,872천원)의 지급수수료를 인식하였습니다.

6. 연결회사는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.095%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다. 또한 기타특수관계자인 에이치디씨자산운용㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

7. 종속기업인 에이치디씨아이파크몰㈜은 국유철도의운영에관한특례법 제24조의 규정에 의하여 한국철도공사로부터 용산역사의 철도부지에 대하여 준공시점으로부터 30년 동안 점용허가를 받았습니다. 다만, 철도사업법 시행령 및 부칙의 개정으로 시설물의 상태나 운영실적 등을 고려하여 특별한 사유가 없으면 한차례에 한정하여 점용기간을 연장할 수 있으며, 이 경우 연장기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 또한 연결회사는 철도청 고시 출자사업무처리규정에 따라 용산역사에 대한 점용료를 매년한국철도시설공단에 지급하고 있습니다.

8. 연결회사는 ㈜에이치디씨리츠1호 보통주와 관련하여, 특정 조건이 충족될 경우 우선주주(총 우선주 모집금액: 100억원)는 보통주주에게 우선주식의 발행가와 우선주식 매각시까지 미배당된 이익배당금을 합산한 가격을 행사가격으로 하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 우선주주로부터 우선주식을 매수해야 합니다. 또한, ㈜에이치디씨리츠1호의 해산결의일의 1개월 전 시점까지 사업건물 중 매각되지 않은 물건이 남아있고, 우선주주가 보통주주에게 미매각 물건의 매입을 요청할 경우, 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 사업건물 중 미매각 물건을 매입하여야 합니다.

9. 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 연결회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 연결회사의 우선매수권이 존재합니다.

한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 연결회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

10. 2025년 3분기말 현재 연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,842,867백만원(2024년말 : 8,172,508백만원) (회사 지분해당액 4,336,872백만원(2024년말 : 4,666,137백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 3건(2024년말 : 3건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,274,112백만원(2024년말: 850,413백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.11. 2025년 3분기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 2024년 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 2025년 3분기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.12. 2025년 3분기말 현재 연결회사는 차입금 1,326,450백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,591,740백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다. 또한, 2025년 3분기말 현재 연결회사는 차입금 477,000백만원과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

13. 2025년 3분기말 현재 연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로 부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

14. 종속기업인 아이파크몰의 차입금과 관련하여 연결회사의 유형자산 건물과 투자부동산 건물이 신영부동산 신탁에 부동산 담보신탁 설정되어 있으며, 하나은행에 회사의 장래 발생채권이 신탁 되어 있습니다.15. 종속기업인 통영에코파워㈜는 2021년 11월 29일에 통영에코파워 천연가스 복합화력 발전사업과 관련하여 (주)우리은행과 한국투자증권(주)의 공동주선으로 이자율,만기, 한도 및 기타약정사항의 조건을 정하는 프로젝트금융(이하 "PF")약정을 체결하였습니다. PF 약정에 따라 대출 실행시 예금, 채권, 보험계약상 권리 그리고 사업부지를 대주단에 담보로 제공하고 있으며, 지배기업인 에이치디씨(주), 한화에너지(주)가 보유한 연결회사의 주식이 대주단에 담보로 제공되어 있습니다.또한, 대주단의 대리은행은 PF 약정에 따라 기한의 이익 상실사유(사업의 지속이 곤란할 경우, 사업인허가의 취소, 만기가 도래한 공모사채가 차환발행되지 아니하는 경우 등) 가 발생하면 기한의 이익이 상실됨을 선언할 수 있습니다.16. 보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금 292,000백만원 관련하여 신탁대상은행인 하나은행에 신용판매대금 12,802백만원이 신탁되어 있으며, 연결회사는 이를 미수금으로 계상하고 있습니다.17. 보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금 292,000백만원과 하나은행과의 임대차계약과 관련하여 재산종합보험 중 대상 부동산 자체에 발생한 물적손해를 보상하는 보험금청구권에 대한 근질권이 설정되어있습니다.

4. 특수관계자

2025년 3분기말과 2024년말 현재 연결회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 관계기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분
2025년 3분기말
2024년말
비고

관계기업
㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

넥스트증권㈜
넥스트증권㈜
(*2)

에이치디씨리조트㈜
에이치디씨리조트㈜

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

㈜광명문화관광복합단지피에프브이
㈜광명문화관광복합단지피에프브이

㈜광명문화관광복합단지자산관리
㈜광명문화관광복합단지자산관리

충주드림파크개발㈜
충주드림파크개발㈜

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.

송파비즈클러스터피에프브이㈜
송파비즈클러스터피에프브이㈜
(*3)

파주메디컬클러스터 주식회사
파주메디컬클러스터 주식회사
(*3)

HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호
-
(*4)

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜
에이치디씨신라면세점㈜

한용(상해)상무자문유한공사
한용(상해)상무자문유한공사

씨제이에이치디씨비오솔㈜
씨제이에이치디씨비오솔㈜

기타(*1)
서울-춘천고속도로㈜
서울-춘천고속도로㈜

아이파크마리나㈜
아이파크마리나㈜

북항아이브리지㈜
북항아이브리지㈜

부산컨테이너터미널㈜
부산컨테이너터미널㈜

에이치디씨자산운용㈜
에이치디씨자산운용㈜

엠엔큐투자파트너스
엠엔큐투자파트너스

시흥-서울연결도로㈜
시흥-서울연결도로㈜

서창-김포고속도로㈜
서창-김포고속도로㈜

인천신항배후단지㈜
인천신항배후단지㈜

제이앤씨인베스트먼트(유)
제이앤씨인베스트먼트(유)

더블유앤씨인베스트먼트(유)
더블유앤씨인베스트먼트(유)

에스비디인베스트먼트(유)
에스비디인베스트먼트(유)

(*1) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

(*2) 2024년 중 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다.(*3) 2024년 중 연결회사가 보유한 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.(*4) 2025년 3분기 중 지분율 25%를 취득하여, 유의적인 영향력을 행사할 수 있는것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

5. 중요한 소송사건

증권신고서 제출 전일 현재 연결회사를 대상으로 제기된 소송 및 연결회사가 제소한 소송의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분
종 목
소송금액
상 대 방

원고사건
공사미수금 청구소송 등
121,112
한국도로공사 등 51건

피고사건
손해배상 청구 등
198,305
한국철도시설공단 등 145건

상기의 소송사건의 최종결과는 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.당사 및 당사 연결회사의 소송결과가 당사의 재무상태에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단되지만, 금액적인 손실이 미미하더라도 소송 패소가 확정될 경우 당사의 재무상태 및 당사의 이미지에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 당사 및 당사의 연결회사들은 PF 및 각종 사업에 대하여 채무보증 등을 제공하고 있습니다. 이에 따라 당사 및 당사의 연결대상 기업들은 채무보증 및 우발채무를 통하여 추가적인 손실이 발생할 가능성이 있습니다. 한편, 증권신고서 제출 전일 현재 당사 및 당사의 연결회사가 감독당국 등으로부터 받은 제제 현황은 다음과 같습니다.

[에이치디씨(주)]

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는조치내용
금전적제재금액
횡령ㆍ배임등 금액
사유
근거법령
회사의 이행현황
재발 방지를 위한 대책

2021.05.24
금융감독원
에이치디씨(주)
경고
-
-
회계처리 기준 위반
주식회사의외부감사에관한 법률제29조
사업보고서 정정 신고
회계처리 기준 준수

[HDC현대산업개발(주)]

가. 수사ㆍ사법기관의 재재현황동사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 수사 사법기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 회사에 대한 제재현황

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치내용
금전적 제재금액
횡령ㆍ배임등 금액
근거법령

2025.01.20
광주지방법원
당사, 직원
현장소장 : 징역 4년
-
-
건축법 제107조, 제106조, 제24조,형법 제30조, 제268조,주택법 제99조, 제98조, 제33조,산업안전보건법 제173조, 167조, 제63조

현장소장 : 징역 2.5년, 집행유예 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 2년, 집행유예 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 2년
-
-

당사 : 벌금
벌금 5억원
-
건축법 제112조, 제107조, 제106조, 제24조,산업안전보건법 제173조, 제167조, 제63조,주택법 제105조, 제99조, 제98조, 제33조

2025.02.21,2025.08.14
광주고등법원,대법원
당사, 직원
현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금
벌금 500만 원
-
건축법 제28조, 산업안전보건법제13조, 제38조, 제63조, 제66조

현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년
-
-

현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년
-
-

당사: 벌금
벌금 2,000만 원
-
산업안전보건법 제63조, 제38조,산업안전보건규칙 제199조

기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치내용
금전적 제재금액(천원)
사유
근거법령

2024.07.10
창원시 성산구청
당사
이행강제금
10,828
건설폐기물의 재활용촉진에관한 법률 위반
건설폐기물의 재활용촉진에관한 법률

※ 금전적 제재금액 1,000만원 미만의 경미한 사항은 기재를 생략하였습니다.

[HDC영창(주)]

일자
제재기관
대상자
처벌 또는조치내용
금전적제재금액(백만원)
사유
근거법령
처벌 또는 조치에 대한 회사의이행현황
재발 방지를위한 대책

2024.03.15
공정거래위원회
에이치디씨영창(주)
시정명령 및과징금 부과
166
재판매가격 유지행위에 대한 건
공정거래법제46조
과징금 납부
재판매가격 유지행위 항목에대해서는개선하여 시행중

2024.06.14
공정거래위원회
에이치디씨영창(주)
과태료 부과
0.64
지연공시
하도급법제13조의3
과태료 납부
공시관련 내용모니터링 강화

1-4. 지주회사로서 계열회사 신규 편입 등 지배구조 개편에 따른 위험당사는 2025년 5월 공정위 발표 상호출자제한 기업집단 중 34위에 해당하는 기업집단 에이치디씨에 소속된 지주회사 입니다. 그에 따라
당사는 사업목적의 일환으로 계열회사 신규 편입 등의 지배구조 개편을 수행하고 있으며, 주요 지배구조 변동 사항으로 2018년의 현대산업개발(주) 인적분할과 2020년의 HDC현대산업개발(주) 연결대상 종속회사 신규 편입이 있습니다.
향후 이러한 형태의 지배구조 개편이 지속적으로 발생할 경우 필요에 따라 지분취득 등 추가 자금 소요 가능성이 있으며, 지배구조 개편 이후에 계열회사의 실적이 악화 등에 따른 수익성 악화 및 자금 소요 가능성이 존재하므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사는 2025년 5월 공정위 발표 상호출자제한 기업집단 중 34위에 해당하는 기업집단 에이치디씨에 소속된 지주회사 입니다. 2025년 9월말 기준 33개의 계열회사가 기업집단 에이치디씨에 소속되어 있습니다.

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 사)

상장여부
회사수
기업명
법인등록번호

상장
4
에이치디씨(주)
1101110279433

에이치디씨현대산업개발(주)
1101116740008

에이치디씨현대이피(주)
1650110006768

에이치디씨랩스(주)
1101111775365

비상장
29
에이치디씨아이앤콘스(주)
1101111886071

에이치디씨아이파크몰(주)
1101111635189

에이치디씨영창(주)
1201110006165

에이치디씨신라면세점(주)
1101115722916

에이치디씨스포츠(주)
1801110441153

부산컨테이너터미널(주)
1101115031648

북항아이브리지(주)
1801110560979

아이파크마리나(주)
1801110910166

서울-춘천고속도로(주)
1401110022935

통영에코파워(주)
1912110022239

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
1101116465599

에이치디씨현대피씨이(주)
1312110038402

호텔에이치디씨(주)
1101113177220

에이치디씨리조트(주)
1412110005540

시흥서울연결도로(주)
1101117307724

(주)광명문화복합단지자산관리
1101117427390

인천신항배후단지(주)
1101117335767

미래비아이(주)
1311110174951

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
1101117641966

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
1101117642211

에이치디씨자산운용(주)
1101112008533

엠엔큐투자파트너스(유)
1101140212081

제이앤씨인베스트먼트(유)
1101140287901

더블유앤씨인베스트먼트(유)
1101140290277

에스비디인베스트먼트(유)
1101140308161

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주)
1345110520830

에이치디씨폴리올(주)
2301110361706

씨제이에이치디씨비오솔(주)
1543110057750

서창김포고속도로(주)
1101118041678

자료 : 당사 분기보고서

※ 2018년 5월 1일(분할기일) 현대산업개발㈜은 분할존속회사인 에이치디씨㈜와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜로 분할되었습니다.

그에 따라 당사는 사업목적의 일환으로 계열회사 신규 편입 등의 지배구조 개편을 수행하고 있습니다. 최근 당사의 주요 지배구조 개편 내용은 다음과 같습니다.1. 현대산업개발(주) 인적분할

분할 전 법인 현대산업개발(주)는 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 분할존속회사인 에이치디씨(주)와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발(주)로 인적분할 하였습니다.가. 분할관련 일반 내용상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 분할 전 현대산업개발 주식회사의 주주가 분할신주 배정기준일 현재의 지분율에 비례하여 분할존속회사의 주식을 배정받는 단순인적분할의 방식으로 분할 하였습니다.분할 전 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위하는 '에이치디씨현대산업개발 주식회사'를 설립하였고, 나머지 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위하는 회사는 존속하되 그 상호를 '에이치디씨 주식회사'로 변경 하였으며, 인적분할의 주요 내역은 다음과 같습니다.

구분
회사명
사업부문
역 할

분할존속회사
에이치디씨(주)
지주사업부문, 투자사업부문, 부동산임대사업부문
투자회사

분할신설회사
에이치디씨현대산업개발(주)
건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문,호텔 및 콘도 사업부문
사업회사

또한, 에이치디씨(주)는 HDC현대산업개발 주주들을 대상으로 하여 공개매수 현물출자를 2018.8.30~2018.9.18 기간 동안 진행 하였으며, 그 결과 총 13,181,466주가 청약에 응하여 그에 대한 댓가로 당사 신주 28,295,761주를 HDC현대산업개발 주주들에게 지급하였습니다. 이에 따라 당사는 2018.9.21부로 독점거래 및 공정거래에 관한 법률에서 규정하는 지주회사 요건을 충족하였으며 HDC현대산업개발에 대한 지분율을 기존 7.03%에서 32.99%로 확대하여 자회사로 편입하였습니다.나. 신주의 배정내용분할존속회사와 분할신설회사는 분할 전 현대산업개발 주식회사의 분할신주 배정기준일(2018년4월30일) 현재 주주명부에 등재 되어 있는 주주를 대상으로 소유주식 1주당 아래의 표와 같은 비율로 신주를 배정하였습니다

주식의 종류
에이치디씨(주)
에이치디씨현대산업개발(주)

보통주
0.4171427주
0.5828573주

상기 배정비율에 따른 분할 전ㆍ후의 발행주식수는 다음과 같습니다.

주식의 종류
분할 전
분할 후

상호
현대산업개발(주)
에이치디씨(주)
에이치디씨현대산업개발(주)
합 계

보통주
75,384,180주
31,445,960주
43,938,220주
75,384,180주

분할신설회사의 발행주식은 한국거래소의 유가증권시장 상장규정 제38조 제1항 제2호, 제39조 및 제41조에 따른 재상장 심사를 거쳐 한국거래소 유가증권시장에 2018년 6월 12일 재상장하고, 분할존속회사의 발행주식은 유가증권시장 상장규정 제46조에 따라 2018년 6월 12일에 변경상장하였습니다.다. 분할신설회사로 이전되는 재산과 그 가액인적분할을 통해 분할신설회사로 이전 되는 자산 및 부채가액은 분할 전 현대산업개발 주식회사의 2018년3월23일자 정기주주총회의 승인을 받은 분할계획서 상에 첨부된 승계대상 목록에 의하되, 분할기일 전까지 분할로 이전되는 해당 사업부문에서 발생한 재산의 증감사항을 가감하였습니다.

라. 인적분할 회계처리① 인적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 자산 및 부채가액은 분할신설회사가 분할 전 현대산업개발 주식회사로부터 승계 받은 자기주식을 제외하고는 분할 전 장부금액으로 계상 하였습니다.② 이전되는 자산, 부채와 직접적으로 관련된 이연법인세자산(부채)는 분할신설회사로 이전되었습니다.③ 인적분할의 결과 이전하는 순자산의 장부금액이 분할신설회사의 자본금과 이전되는 자본잉여금과 기타포괄손익누계액을 가감한 금액을 초과하는 경우 그 차액은 자본조정으로 처리 하였습니다.마. 권리, 의무의 승계 등에 관한 사항분할 전 현대산업개발 주식회사의 일체의 적극, 소극재산과 공법상의 권리, 의무를 포함한기타의 권리, 의무 및 재산적 가치 있는 사실관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함)는 분할대상 사업부문에 관한 것이면 해당 분할 신설회사에게, 분할대상 사업부문 이외의 부문에 관한 것이면 분할존속회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 합니다.

2. HDC현대산업개발(주) 연결대상 종속회사 신규 편입

가. 일반사항2020년 중 연결회사는 관계기업인 에이치디씨아이콘트롤스㈜로부터 에이치디씨현대산업개발㈜의 주식을 1,486,868주(32,347백만원) 매입하였으며, 에이치디씨현대산업개발㈜의 유상증자에 참여하여 9,353,735주(139,876백만원)를 추가 취득함으로써, 에이치디씨현대산업개발㈜ 지분 38.45%를 확보하게 되어 지배력을 획득하였습니다. 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며, 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 연결회사의 당기말 현재 지분율만으로도 의사결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.※ 2025년 3분기말 기준 당사의 HDC현대산업개발(주)에 대한 지분율은 41.5%입니다.

나. 사업결합과정에서 발생한 808,563백만원의 염가매수차익은 에이치디씨현대산업개발㈜ 지분의 공정가치 369,206백만원과 인수한 순자산 공정가치 중 지배주주지분에 해당하는 1,177,769백만원의 차액입니다.다. 이전대가와 승계한 자산 및 부채에이치디씨현대산업개발㈜ 지분 취득에 대하여 지불한 이전대가와 취득일의 인수한 자산, 부채의 가액 및 에이치디씨현대산업개발㈜에 대한 취득일 현재 비지배지분의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분
금 액

이전대가

사업결합 전에 보유하던 지분의 공정가치
369,206

이전대가 합계
369,206

취득한 자산과 인수한 부채의 계상액

현금 및 현금성자산
661,174

단기금융상품
1,345,351

투자증권
51,292

매출채권 및 기타채권
1,376,465

재고자산
655,413

유형자산 및 투자부동산
661,675

사용권자산
32,220

무형자산
97,981

관계기업투자주식
73,952

기타자산
819,118

매입채무 및 기타지급채무
(404,738)

차입금
(1,000,544)

퇴직급여채무
(15,258)

기타부채
(1,286,038)

이연법인세부채
(4,613)

식별가능 순자산의 공정가치 합계
3,063,450

비지배지분
(1,885,681)

염가매수차익
(808,563)

이전대가인 사업결합 전에 보유하던 지분의 공정가치(369,206백만원)는 취득일에 공시된 주가 및 유상증자 참여가액에 근거한 것입니다.3. 종속기업인 에이치디씨아이서비스(주)와 관계기업인 에이치디씨아이콘트롤스(주)의 합병

가 . 에이치디씨아이콘트롤스와 에이치디씨아이서비스 합병- 2021년 12월 1일부로 계열사인 에이치디씨아이콘트롤스가 에이치디씨아이서비스를 흡수합병하였고, 합병 후 사명을 에이치디씨랩스로 변경하게 되었습니다. 피합병소멸법인은 에이치디씨아이서비스㈜이며, 합병 후 존속법인인 에이치디씨아이콘트롤스㈜는 합병 후 에이치디씨랩스㈜로 사명을 변경하였습니다. 합병 후 총발행주식수 25,957,601주 중 연결회사에서 10,136,051주를 보유하여 지분율은 39.05%(자기주식 제외한 유효지분율 42.34%)이나, 상법 제369조에 따른 자기주식과 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제25조에 따라 의결권이 제한된 주식을 제외한 연결회사의 의결권 비율은 44.2%입니다. 나머지 기타 주주의 지분 분포 정도 등을 고려하였을 때 에이치디씨랩스(주)의 주주총회에서 연결회사가 지배력을 행사할 수 있는 것으로 판단하여 종속기업으로 분류하였습니다. 에이치디씨랩스는 합병 후, 부동산전영역에 걸친 확대된 업역을 영위하게 되었고, 향후 AIoT 플랫폼기업으로 성장할 것으로 예상합니다.- 당시 산정된 양사의 합병비율을 위한 주당가액은 다음과 같습니다. ① 에이치디씨아이콘트롤스 주식회사 보통주의 합병가액 산정 (상장사) - 1개월 가중평균 주가(2021년 05월 04일~ 2021년 06월 03일) : 12,492원 - 1주일 가중평균 주가(2021년 05월 28일~ 2021년 06월 03일) : 13,229원

- 최근일 주가(2021년 06월 03일) : 13,150원 → 에이치디씨아이콘트롤스(주) 합병가액(산술평균 주가) : 12,957원

② 에이치디씨아이서비스 주식회사 보통주의 합병가액 산정 - 본질가치 [(A×1 + B×1.5) / 2.5] : 8,703원 A. 자산가치 : 5,333원 B. 수익가치 : 10,950원- 위의 주당가액을 근거로 에이치디씨아이콘트롤스와 에이치디씨아이서비스의 합병비율은 1 : 0.6716833로 산출되었고, 2021년 6월 4일 합병이사회 및 합병계약 체결을 통해 이후 과정이 적법하게 진행되었습니다.- 2021년 12월 1일 합병기일 이후 현재 에이치디씨주식회사는 기존 보유한 에이치디씨아이서비스의 주식이 희석되어, 12월 20일에 재상장된 에이치디씨랩스의 지분39.05% 보유하게 되었습니다. 에이치디씨는 해당법인들의 주식 중 소멸법인인 아이서비스 또한 보유하고 있었고, 해당 주식은 6개월의 보호예수기간을 거쳐, 2022년 6월 20일 보호예수가 종료되었으며 또한 존속법인인 아이콘트롤스는 당시 지분법적용투자주식으로 분류된 회사였으나, 합병 후 에이치디씨그룹 내 연결종속회사로 편입되었습니다.

4. 부동산일일사(주) 흡수합병

당사는 자회사인 부동산일일사(주)와 2025년 02월 21일 합병 계약을 체결하였습니다. 또한, 2025년 04월 30일을 합병기일로 당사는 부동산일일사(주) 흡수합병에 필요한 소정의 절차를 완료하였습니다. 합병에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분
주요 내용

합병 당사회사
존속회사(합병회사) : 당사(HDC(주))소멸회사(피합병회사) : 부동산일일사(주)

합병의 목적
완전자회사의 흡수합병을 통한 경영효율성 제고

합병 형태
소규모합병

합병비율
HDC㈜ : 부동산114㈜ = 1 : 0(소멸회사는 존속회사의 100% 자회사이므로, 신주를 발행하지 않는 무증자합병으로 진행)

당사는 법인격 통합을 통한 시너지효과 극대화, 지배구조개선의 효율화를 목적으로 본 흡수합병을 추진하였습니다. 또한, 부동산일일사(주)와 에이치디씨랩스(주)는 2025년 02월 21일 이사회에서 '영업양수도계약 체결(자기거래) 승인의 건'을 결의하였습니다. 에이치디씨랩스(주)는 부동산일일사(주)로부터 미래비아이(주)의 지분을 제외한 중개플랫폼 및 부동산데이터 사업부문을 양수를 결정하였습니다. 본 양수를 통해 당사의 자회사 에이치디씨랩스(주)는 부동산일일사(주)의 부동산플랫폼, 데이터베이스 등을 활용한 사업 경쟁력 확보 및 기술 융합을 통한 신규사업 기회 발굴를 목적으로 중개플랫폼, 부동산데이터 사업부문 등 영업일체(자산, 부채, 계약, 근로자 등의 포괄 양수도)의 양수하였습니다. 향후 이러한 형태의 지배구조 개편이 지속적으로 발생할 경우 필요에 따라 지분취득 등 추가 자금 소요 가능성이 있으며, 지배구조 개편 이후에 계열회사의 실적이 악화 등에 따른 수익성 악화 및 자금 소요 가능성이 존재하므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

■ 주요 종속회사 (HDC현대산업개발(주))

2-1. 회사의 사업포트폴리오 관련 위험HDC현대산업개발(주)는 2025년 시공능력평가순위 10위의 종합건설업체로서 2025년 3분기 당사의 매출액 중 외주주택 부문이 약 58.9%, 자체공사 부문이 약 24.2%를 차지하고 있으며, HDC현대산업개발(주)의 최근 3년 간 매출의 약 70~80%가 주택 공종(자체분양사업 포함)에 집중되어 있습니다. HDC현대산업개발(주)가 주택 경기 의존도가 매우 높은 사업구조를 보유하고 있다는 점은 향후 주택 경기 변동에 따라 수익성 및 현금흐름 변동성의 증대를 초래 할 수 있다는 측면에서 중장기적인 부담요인이 될 수 있습니다. 특히 HDC현대산업개발(주)가 직접 사업부지를 확보하여 시행 및 시공하는 자체사업의 경우, 미분양 리스크를 직접 부담하며 장기간 운전자본 증가 가능성을 안고 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.

[건설업계 시공능력 평가 비교]

(단위 : 백만원)

업체명
2025년 토건시공능력평가총액
2025년순위
소재지

삼성물산 주식회사
34,721,868
1
서울

현대건설(주)
17,248,502
2
서울

(주)대우건설
11,896,850
3
서울

디엘이앤씨(주)
11,218,305
4
서울

지에스건설(주)
10,945,423
5
서울

현대엔지니어링(주)
10,141,697
6
서울

주식회사 포스코이앤씨
9,897,279
7
경북

롯데건설(주)
7,402,052
8
서울

에스케이에코플랜트(주)
6,849,340
9
서울

에이치디씨현대산업개발(주)
5,873,754
10
서울

자료 : 대한건설협회(2025.07)

HDC현대산업개발(주)는 2025년 국토교통부 공시 기준 시공능력평가액 기준 10위의 종합건설업체 이며, 2001년 론칭한 아이파크 브랜드를 기반으로 꾸준한 시공 능력을 유지해 오고 있습니다. 당사가 수행 중인 건설공사는 크게 자체공사(당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업)와 도급공사(발주처로부터 수주하여 시공하는 공사형태로서 일반건축, 토목, 외주주택 등)로 구분됩니다.

[사업부문별 재무현황]

(단위 : 백만원)

구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년

매출액
매출 비중
부문자산
매출액
매출 비중
부문자산
매출액
매출 비중
부문자산
매출액
매출 비중
부문자산

외주주택
1,837,837
58.9%
3,102,935
1,789,027
57.1%
3,078,537
2,455,815
57.7%
2,860,170
2,530,991
60.4%
3,477,587

토목
220,857
7.1%
307,850
306,145
9.8%
378,541
384,060
9.0%
351,391
338,487
8.1%
375,346

일반건축
145,530
4.7%
1,173,420
691,274
22.1%
923,258
836,016
19.6%
1,139,940
600,798
14.3%
490,646

자체공사
754,221
24.2%
2,380,514
214,586
6.9%
2,272,935
400,848
9.4%
2,313,173
441,221
10.5%
2,023,024

기타
163,517
5.2%
1,150,053
130,162
4.2%
783,370
179,494
4.2%
797,190
279,291
6.7%
649,665

합 계
3,121,962
100.0%
8,114,772
3,131,194
100.0%
7,436,641
4,256,233
100.0%
7,461,864
4,190,788
100.0%
7,016,268

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서 등

2025년 3분기 HDC현대산업개발(주)의 연결 매출액 3조 1,220억원 중 외주주택 부문 매출액이 1조 8,378억원으로 약 58.9%, 자체공사 부문 매출액이 7,542억원으로 약 24.2%를 차지하고 있으며, 최근 3년 간 매출의 약 70~80%가 주택 공종(자체분양사업 포함)에 집중되어 있습니다. 특히 2024년 11월 착공이 시작된 자체사업(서울원 아이파크)의 매출 인식으로 인해 2025년 3분기 주택 공종이 차지하는 매출 비중은 약 80%로 대폭 상승하였습니다. HDC현대산업개발(주)가 주택 경기 의존도가 매우 높은 사업구조를 보유하고 있다는 점은 향후 주택 경기 변동에 따라 수익성 및 현금흐름 변동성의 증대를 초래 할 수 있다는 측면에서 중장기적인 부담요인이 될 수 있습니다.특히 HDC현대산업개발(주)가 직접 사업부지를 확보하여 시행 및 시공하는 자체사업의 경우, 공사 진행을 통한 공사 수익 인식 뿐만 아니라, 분양수익 또한 당사의 수익으로 인식되기 때문에 수익성이 도급 공사에 비해 높게 나타나는 경향이 있습니다. 그러나 자체공사의 특성상 당사가 미분양 리스크를 직접 부담하며 장기간 운전자본 증가 가능성을 안고 있다는 점에 유의할 필요가 있습니다.자체 사업 진행을 위해서는 용지 또는 택지 등의 사업부지 확보가 필수적이며, 사업부지로서 용지를 매입할 경우 토지 용도변경 및 인허가 등의 절차가 필요한 관계로 사업 지연의 가능성이 있습니다. 용지 또는 택지 확보 후 공사를 진행한다고 하더라도 최초 예상과 달리 해당 사업장의 분양률이 부진할 경우 투입 원가를 회수하기에 충분한 수준의 매출 달성이 어려울 수 있으며, 이는 HDC현대산업개발(주)의 직접적인 영업 손실로 계상될 수 있습니다. 또한 HDC현대산업개발(주)가 철저한 사전 분석 및 중장기 사업 목표에 따라 자체 사업을 진행하고 있음에도 불구하고 자체 사업 목적으로 매입한 토지 주변 지역의 개발 사업성이 하락하여 용지 상태로 해당 부지를 보유하고 있거나 착공 후 분양 단계에서 미분양 물량이 발생할 경우 해당 부지 또는 미분양 세대가 당사의 재고자산으로 인식되어 회계적 운전자본의 상승과 함께 용지 보유 비용 및 미분양세대 관리 비용 등이 발생할 수 있습니다.HDC현대산업개발(주)의 2025년 3분기 기준 자체 사업 매출 비중은 기준 약 24.2%로 2024년 대비 약 15%p. 크게 증가한 상태입니다. 향후 자체사업 비중이 증가할 경우 수익성 측면에서 긍정적으로 작용할 수도 있으나, 주택 경기 의존도 및 HDC현대산업개발(주)가 직접 부담하는 분양 리스크가 증가할 수 있음에 유의하여 주시기 바랍니다.

2-2. 재무안정성 관련 위험

최근 3년 간
HDC현대산업개발(주)
의 주요 재무 지표는 항목에 따라 변동성
을 보이고 있습니다.
부채비율은 2022년 152.81%, 2023년 133.25%, 2024년 139.58%로 감소하였으며, 2025년 3분기말 부채비율은 153.13%
를
기록하였습니다. 이는 유동성 확보를 위한 단기차입금 증가가 주된 영향을 미친 것으로 판단됩니다. 이에 따라 총 차입금이 2023년 2조 943억원에서 2025년 3분기 2조 9,750억원으로 증가하며
차입금의존도 또한 2023년 28.95%에서 2024년 30.83%, 2025년 3분기 36.66%로 증가 폭을 보이고 있습니다.
추후 예상치 못한 영업환경 악화로 인한 영업현금 창출능력 저하, 수주 재개 지연 및 금융환경이 급격하게 변동할 경우, HDC현대산업개발(주)
의 재무 안정성이 저하될 우려가 있으므로 투자자분들께서는 이 점 유의
하시기 바랍니다.

[재무안정성 추이(연결 기준)]

(단위: 억원)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산 총계
81,148
74,619
70,163
73,363

현금성 자산 등
9,473
10,143
7,083
6,944

부채 총계
49,090
43,473
40,083
44,345

차입금(단기)
21,596
17,686
15,991
18,615

차입금(장기)
8,154
5,318
4,952
6,446

총 차입금
29,750
23,004
20,943
25,061

순 차입금
20,277
12,861
13,860
18,117

자본 총계
32,058
31,146
30,080
29,019

유동비율
140.71%
153.29%
158.45%
157.34%

차입금의존도
36.66%
30.83%
29.85%
34.16%

부채비율
153.13%
139.58%
133.25%
152.81%

자료 : HDC현대산업개발(주) 사업보고서 및 분기보고서주1) 현금성자산 등 = 현금및현금성자산 + 단기금융상품주2) 순 차입금은 총 차입금에서 현금성자산 등을 차감한 금액주3) 차입금(단기)는 유동차입금과 유동성장기부채의 합계액주4) 차입금(장기)는 비유동성 기타 차입금(사채 제외)과 사채의 합계액주5) 유동비율 = 유동자산 / 유동부채주6) 차입금의존도 = 총차입금 / 자산 총계주7) 부채비율 = 부채 총계 / 자본 총계

최근 3년 간 HDC현대산업개발(주)의 주요 재무 지표는 항목에 따라 변동성을 보이고 있습니다. 먼저 자본 총계 대비 부채 총계 비율로써 포괄적인 재무 안정성을 나타내는 부채비율을 살펴보면, 2022년말 152.81%를 기록한 이후 점차 감소하여 2024년말 기준 139.58%, 2025년 3분기 기준으로는 부채비율이 153.13%로 상승하였는데 이는 유동성 확보를 위한 단기차입금 증가가 주된 영향을 미친 것으로 판단됩니다. 이에 따라 총 차입금이 2022년 2조 5,061억원에서 2025년 3분기 2조 9,750억원으로 증가하였으며 차입금의존도 또한 2022년 34.16%, 2023년 29.85%, 2024년 30.83%, 2025년 3분기 36.66%로 증가 폭을 보이고 있습니다. 한편, 유동비율의 경우에도 2025년 3분기말 유동자산은 2024년 대비 약 1.08% 소폭 감소한 5조 3,223억원을 기록하였으며 단기차입금 증가 등의 영향으로 유동부채는 전년 대비 약 7.76% 증가한 3조 7,824억원을 기록하며 2025년 3분기말 유동비율은 140.71%로 2024년말 153.29% 대비 감소한 모습을 보였습니다. 추후 예상치 못한 영업환경 악화로 인한 영업현금 창출능력 저하, 수주 재개 지연 및 금융환경이 급격하게 변동할 경우,

HDC현대산업개발(주)의 재무 안정성이 저하될 우려가 있으므로 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.2025년 3분기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

차입처
내 역
2025년 3분기말 현재연이자율(%)
2025년 3분기말
2024년말

국민은행 등
운용자금
3.83~5.30
1,704,957
1,339,759

건설공제조합
운용자금
1.1
18,275
-

합 계
1,723,232
1,339,759

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

2025년 3분기말과 2024년말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

차입처
내 역
2025년 3분기말 현재연이자율(%)
2025년 3분기말
2024년말

국민은행 등
장기자금
4.42 ~ 6.04
893,251
681,000

건설공제조합
운용자금
-
-
20,416

전문건설공제조합
운용자금
1.01
4,000
5,000

주택도시보증공사
장기자금
-
8,239
8,673

차감 : 유동성장기부채
(406,410)
(378,833)

차감 : 현재가치할인차금
(3,711)
(3,951)

합 계
495,369
332,305

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

2025년 3분기말과 2024년말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분
만기일
2025년 3분기말 현재연이자율(%)
2025년 3분기말
2024년말

제 2회 무보증사채
2030-02-28
3.70
170,000
170,000

제 3-3회 무보증사채
2025-07-13
-
-
50,000

제 4-2회 무보증사채
2026-03-12
2.31
30,000
30,000

제 5-1회 무보증사채
2027-06-25
3.65
98,000
-

제 5-2회 무보증사채
2028-06-27
4.20
53,000
-

차감 : 유동성장기부채
(29,984)
(49,975)

차감 : 사채할인발행차금
(1,003)
(495)

합 계
320,013
199,530

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

2-3. 수익성 관련 위험

HDC현대산업개발(주)의
2025년 3분기 매출총이익률은 12.29%, 영업이익률은 6.64%를 기록하였으며 최근 개선 추이
를 보이고 있습니다.
순이익률의 경우 2023년 4.13% 대비 2025년 3분기 4.70%로 증가
하였으며, 이같은 수익성 개선은 서울원아이파크 착공 및 수원아이파크시티 10단지 준공 등 자체주택사업 부문의 이익 증가에 기인한 것으로 해석됩니다. 당사의 매출 및 수익성을 부문별로 살펴보면
외주주택의 매출 비중이 약 59%, 자체공사의 매출비중이 약 24% 수준으로 대부분의 비중을 차지하며, 이외 부문은 매출 비중이 낮은 편이므로 외주주택 및 자체공사 부문의 수익성이 당사의 전반적인 수익성에 중요한 영향
을 미치고 있습니다. 당사의
외주주택 부문 영업이익률은 2025년 3분기 1.9%로 비교적 낮은 수준을 기록하며 최근 3년 간 변동성을 보이고 있으며, 자체공사 부문 영업이익률은 2024년 3분기 8.5% 대비 2025년 3분기 25.5%로 크게 증가하였고 이는 서울원 아이파크의 매출 반영 영향
에 기인됩니다.
토목 부문의 경우 2025년 3분기 기준 영업이익률 0.9%로 전년동기 13.5% 대비 크게 하락하였으며, 일반건축, 기타 부문의 경우 최근 3년 내 영업적자를 기록한 바 있으므로 향후 수익성 훼손 가능성에 유의
하시기 바랍니다.

HDC현대산업개발(주)는 2025년 3분기 연결 누적 기준 매출액 3조 1,220억원, 영업이익 2,073억원 및 순이익 1,467억원을 기록하였습니다. HDC현대산업개발(주)의 매출액은 건축부문 매출 감소로 전년 동기 대비 0.29% 감소하였으나, 자체주택 부문의 고마진 영향으로 영업이익은 전년 동기 대비 45.06% 증가하였으며 순이익 또한 전년동기 대비 32.72% 증가하였습니다.HDC현대산업개발(주)의 최근 수익성 지표는 대체로 개선 추이를 보이고 있는데, 매출총이익률은 2022년 9.59% 대비 2025년 3분기 12.29%로 상승하였으며, 영업이익률은 2022년 3.53% 대비 2025년 3분기 6.64%로 상승하였습니다. 순이익률의 경우 2022년 1.52% 대비 2025년 3분기 4.70%로 증가하였으며, 이같은 수익성 개선은 서울원아이파크 착공 및 수원아이파크시티 10~12단지 준공 등 자체주택사업 부문의 이익 증가에 기인한 것으로 해석됩니다.

[당사 연도별 손익계산서(연결 기준)]

(단위 : 백만원)

구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
31,220
31,312
42,562
41,908
32,983

매출원가
27,384
28,382
38,542
38,101
29,818

매출총이익
3,835
2,930
4,020
3,807
3,165

영업이익
2,073
1,429
1,846
1,953
1,164

당(분)기순이익
1,467
1,106
1,557
1,729
502

매출총이익률
12.29%
9.36%
9.45%
9.09%
9.59%

영업이익률
6.64%
4.56%
4.34%
4.66%
3.53%

순이익률
4.70%
3.53%
3.66%
4.13%
1.52%

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서 등

HDC현대산업개발(주)의 매출 및 수익성을 부문별로 살펴보면 2025년 3분기 자체공사(25.5%), 기타(3.6%), 토목(0.9%), 외주주택(1.9%) 순으로 높은 영업이익률을 보였습니다. 다만 외주주택의 매출 비중이 약 58.9%, 자체공사의 매출비중이 약 24.2% 수준으로 대부분의 비중을 차지하며, 이외 부문은 이익의 분기별 편차가 크고 매출 비중이 낮은 편이므로 외주주택 및 자체공사 부문의 수익성이 당사의 전반적인 수익성에 중요한 영향을 미치고 있습니다.HDC현대산업개발(주)의 외주주택 부문 영업이익률은 2023년 및 2024년 각각 5.36%, 5.04%로 비슷한 수준을 보였으나 2025년 3분기 1.90%를 기록하며 전년동기 6.48%대비 4.58%p. 하락한 모습을 보였습니다. 한편 자체공사 부문 영업이익률은 2023년 및 2024년 각각 5.59%, 13.52%를 보이며 성장하였으며 2024년 3분기 8.53% 대비 2025년 3분기 25.45%로 대폭 상승하였고 이는 서울원 아이파크의 매출 반영 영향에 기인됩니다. 토목 및 기타부문의 경우 2025년 3분기 기준 영업이익률은 0.92%으로, 전년동기 대비 12.62%p. 감소하였으며, 기타부문의 경우 최근 3년 내 영업적자를 기록한 바 있습니다. 일반건축 부문의 경우 지식산업센터 비용 반영으로 2025년 3분기 기준 276억원의 영업손실을 기록하였으며, 지속적으로 영업적자를 기록하고 있으므로 향후 수익성 훼손 가능성에 유의하시기 바랍니다.

[사업부문별 수익성 추이]

(단위 : 백만원)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년

매출액
매출액비율
영업이익(손실)
부문자산
매출액
매출액비율
영업이익(손실)
부문자산
매출액
매출액비율
영업이익(손실)
부문자산
매출액
매출액비율
영업이익(손실)
부문자산

외주주택
1,837,837
58.9%
34,849
3,102,935
1,789,027
57.1%
115,890
3,078,537
2,455,815
57.70%
123,835
2,860,170
2,530,991
60.39%
135,288
3,477,587

토목
220,857
7.1%
2,039
307,850
306,145
9.8%
41,450
378,541
384,060
9.02%
40,356
351,391
338,487
8.08%
2,478
375,346

일반건축
145,530
4.7%
-27,559
1,173,420
691,274
22.1%
-23,613
923,258
836,016
19.64%
-26,719
1,139,940
600,798
14.34%
-974
490,646

자체공사
754,221
24.2%
191,977
2,380,514
214,586
6.9%
18,303
2,272,935
400,848
9.42%
54,179
2,313,173
441,221
10.53%
24,682
2,023,024

기타
163,517
5.2%
5,959
1,150,053
130,162
4.2%
-9,146
783,370
179,494
4.22%
-7,014
797,190
279,291
6.66%
33,839
649,665

합 계
3,121,962
100.0%
207,265
8,114,772
3,131,194
100.0%
142,884
7,436,641
4,256,233
100.00%
184,637
7,461,864
4,190,788
100.00%
195,313
7,016,268

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서 등

2-4. 각종 채권 관련 대손충당금 및 미청구공사 관련 위험HDC현대산업개발(주)는
2025년 3분기말 연결 기준 채권 총액 3조 8,286억원에 대하여 대손충당금 1,866억원을 설정하고 있으며, 대손충당금 설정률은 4.87%입니다.
2024년말 대비 채권 총액은 약 5,036억원 증가하였으며 대손충당금은 약 2060억원 감소하였습니다. HDC현대산업개발(주)의 대손충당금은 2018년 4,472억원을 설정한 이후 감소세를 보이고 있으나,
향후에 예상치 못하게 대손충당금이 증가할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 한편
2025년 3분기말 HDC현대산업개발(주)는 1조 763억원의 매출채권(공사미수금, 분양미수금 포함)을 보유하고 있으며, 이에 대하여 1,031억원의 대손충당금을 설정하고 있습니다. 매출채권 잔액이 2024년 9,024억원 대비 2025년 3분기 1조 763억원까지 증가하여
추가적인 대손충당금 설정에 따른 손실 가능성이 존재하며, 향후 매출채권에 대한 대손충당금이 증가할 경우 당사 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 유의하여 주시기 바랍니다. 한편 HDC현대산업개발(주)는 일부 자체 공사를 제외하고 공사 진행률 기준으로 매출을 인식하고 있으며, 매출은 인식되었으나 청구되지 않은 금액에 대해서는 미청구공사가 발생하고 있습니다. HDC현대산업개발(주)는 매출 대부분이 주택사업에서 발생하고 있으며 주택사업의 경우 분양이 저조할 경우 비정상적 미청구공사가 발생할 수 있습니다. 정상적인 범위 내의 미청구공사는 향후 대금을 받을 권리가 있는 자산으로서 당사의 수익에 긍정적 요인으로 작용하나,
미분양 등 사유로 비정상적인 미청구공사 발생 시 잠재적 손실요인으로 작용하여 HDC현대산업개발(주)의 수익성에 부정적 영향을 미칠 뿐만 아니라 유동성 부담의 요인이 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

HDC현대산업개발(주)는 2025년 3분기말 연결 기준 채권 총액 3조 8,286억원에 대하여 대손충당금 1,866억원을 설정하고 있으며, 대손충당금 설정률은 4.87%입니다. 2024년말 대비 채권 총액은 약 5,036억원 증가하였으며 대손충당금은 약 2060억원 감소하였습니다. HDC현대산업개발(주)의 대손충당금은 2018년 4,472억원을 설정한 이후 감소세를 보이고 있으나, 향후에 예상치 못하게 대손충당금이 증가할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 계정과목별 대손충당금 설정내역 및 대손충당금 변동 현황은 아래와 같습니다.

[계정과목별 대손충당금 설정내역]

(단위 : 백만원)

구 분
계정과목
채권 총액
대손충당금
대손충당금설정률

2025년3분기말
매출채권
1,076,323
103,144
9.58%

미청구공사
909,163
197
0.02%

기타수취채권
1,673,952
79,034
4.72%

선급금
169,127
4,221
2.50%

합 계
3,828,565
186,596
4.87%

2024년
매출채권
902,359
103,099
11.4%

미청구공사
761,271
366
0.1%

기타수취채권
1,455,270
280,858
19.3%

선급금
206,036
8,308
4.0%

합 계
3,324,937
392,631
11.8%

2023년
매출채권
769,870
98,882
12.8%

미청구공사
982,755
461
0.0%

기타수취채권
1,562,800
279,987
18.8%

선급금
230,597
8,522
3.7%

합 계
3,546,022
387,852
9.9%

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서 및 사업보고서(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있음.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산, 장·단기 대여금 등이 포함되어 있음(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액임

[대손충당금 변동현황]

(단위: 백만원)

구 분
2025년 3분기
2024년
2023년

1. 기초 대손충당금 잔액합계
392,631
387,852
388,390

2. 순대손처리액(①－②±③)
201,659
34
83

① 대손처리액(상각채권액)
201,659
34
83

② 상각채권회수액
-
-
-

③ 기타증감액
-
-
-

3. 대손상각비 계상(환입)액
(4,376)
4,813
(455)

4. 기말 대손충당금 잔액합계
186,596
392,631
387,852

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

한편 2025년 3분기말 동사는 1조 763억원의 매출채권(공사미수금, 분양미수금 포함)을 보유하고 있으며, 이에 대하여 1,031억원의 대손충당금을 설정하고 있습니다. HDC현대산업개발(주)의 매출채권은 주로 발주처와의 도급계약을 기초로 발생되는 것으로, 외부감사인을 통한 개별적인 회수 가능성 검토결과에 따라 대손 추산액을 산정하여 개별채권별 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2025년 3분기말 경과기관별 매출채권잔액 현황은 아래와 같습니다.

[경과기간별 매출채권잔액 현황]

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

구 분
6월 이하
6월 초과1년 이하
1년 초과3년 이하
3년 초과
계

금 액
243,829
495,787
231,371
105,334
1,076,323

구성비율
22.7%
46.1%
21.5%
9.8%
100.0%

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

대체로 경과 기간이 오래된 매출채권에 대하여 대손충당금 설정 비율이 높은 편이나, 현금 회수가 진행 중이거나 소송이 진행 중인 사업장의 경우 장기 매출채권에 대하여 아직 충당금이 설정되지 않은 경우가 있습니다. 따라서 향후 예상치 못하게 현금 회수에 어려움이 발생하거나 진행중인 소송에서 패소할 경우 추가적인 충당금이 발생할 위험이 존재하며, 추가 충당금 발생 시 HDC현대산업개발(주)의 이익이 감소하며 자산 감소로 재무구조에도 악영향을 줄 수 있으니 이점 유의하여 주시기 바랍니다.HDC현대산업개발(주)의 연도별 매출채권 금액은 증가 추이를 보이고 있는 데 반해 대손충당금 금액은 일정한 수준을 보이며 2025년 3분기 매출채권에 대한 대손충당금 설정률은 9.58%를 기록하고 있습니다. 매출채권 잔액이 2024년 9,024억원 대비 2025년 3분기 1조 763억원까지 증가하여 추가적인 대손충당금 설정에 따른 손실 가능성이 존재하며, 향후 매출채권에 대한 대손충당금이 증가할 경우 HDC현대산업개발(주) 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 유의하여 주시기 바랍니다.

[연도별 매출채권 현황(연결 기준)]

(단위 : 백만원)

구 분
2025년 3분기
2024년
2023년

매출채권
1,076,323
902,360
769,870

대손충당금
103,144
103,099
98,882

잔액
973,179
799,261
670,988

대손충당금 설정률
9.58%
11.40%
12.80%

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서 및 사업보고서

한편 HDC현대산업개발(주)는 일부 자체 공사를 제외하고 공사 진행률 기준으로 매출을 인식하고 있으며, 매출은 인식되었으나 청구되지 않은 금액에 대해서는 미청구공사가 발생하고 있습니다. HDC현대산업개발(주)는 매출 대부분이 주택사업에서 발생하고 있으며 주택사업의 경우 분양이 저조할 경우 비정상적 미청구공사가 발생할 수 있습니다. 정상적인 범위 내의 미청구공사는 향후 대금을 받을 권리가 있는 자산으로서 동사의 수익에 긍정적 요인으로 작용하나, 미분양 등 사유로 비정상적인 미청구공사 발생 시 잠재적 손실요인으로 작용하여 HDC현대산업개발(주)의 수익성에 부정적 영향을 미칠 뿐만 아니라 유동성 부담의 요인이 될 수 있습니다.

[연도별 미청구공사 현황(연결 기준)]

(단위 : 백만원)

구 분
2025년 3분기
2024년
2023년

미청구공사
909,163
761,271
982,755

대손충당금
197
366
461

잔액
908,966
760,905
982,294

대손충당금 설정률
0.02%
0.10%
0.00%

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

HDC현대산업개발(주)의 미청구공사 금액(충당금 설정 전)은 2025년 3분기 9,092억원으로 2024년말 7,613억원 대비 증가하였지만, 일반적으로 공사대금이 주로 연말에 청구되는 경향이 있는 등 계절성 요인이 존재합니다. 따라서 2025년 3분기말 미청구공사 금액을 2024년말 금액과 직접 비교하는 것은 어려우나, 향후 발생 매출 대비 미청구공사가 급격한 증가 추이를 보일 경우 동사의 수익성 및 유동성에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 또한 미청구공사는 청구 시점에서 매출채권으로 일부 전환될 수 있으며, 향후 공사 진행중인 사업장의 사업성이 예상보다 저조하게 나타날 경우 추가적인 충당금을 발생시킬 수 있으니 유의하사기 바랍니다.

2025년 3분기말 현재 고객과의 계약이 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 수행의무를 포함하고, 그 거래가격이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 경우의 계약별 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분
계약일
완성기한
진행률
미청구공사
매출채권

총액
대손충당금
총액
대손충당금

고덕 강일 복합시설 신축공사
2019-11-05
2025-02-21
100.00%
-
-
376,475
-

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사
2020-11-24
2025-04-04
100.00%
-
-
93,422
-

서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역)
2020-04-23
2025-06-27
100.00%
-
-
20,020
-

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축
2019-01-31
2025-06-26
100.00%
-
-
-
-

마산해양신도시 건설공사
2007-02-08
2025-12-13
97.97%
13,937
-
-
-

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업
2018-05-15
2026-05-31
90.12%
132,842
-
-
-

잠실진주아파트재건축
2018-08-31
2025-12-27
76.55%
131,498
-
-
-

광명4R구역 주택재개발
2019-09-25
2025-10-31
99.05%
230,771
-
-
-

부산대연 3구역 주택재개발정비사업
2018-09-28
2027-02-26
49.57%
-
-
-
-

춘천 삼천동 IPARK
2021-04-29
2026-08-31
63.17%
7,160
(13)
8,292
(16)

강릉 견소동 아이파크
2023-06-16
2026-08-03
50.18%
8,559
(16)
-
-

인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사
2023-12-22
2028-11-24
11.41%
-
-
-
-

신월2 주택재건축정비사업
2022-05-04
2026-09-05
52.86%
5,816
-
-
-

천안아이파크시티
2021-03-16
2027-12-24
17.40%
-
-
-
-

광명11R구역 주택재개발
2021-05-31
2029-05-31
4.83%
19,061
-
-
-

상봉 9-I구역 주상복합 신축공사
2024-10-30
2030-03-05
4.27%
4,034
(8)
-
-

천안 아이파크시티 2단지(천안 성성 6지구)
2021-03-16
2028-07-31
0.96%
1,910
(4)
-
-

청주 가경IPARK 6단지
2023-12-26
2027-01-31
49.32%
40,335
-
-
-

서울원 아이파크
2024-12-16
2028-05-31
12.53%
-
-
932
-

합 계
595,923
(41)
499,141
(16)

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

2-5. PF 우발채무 관련 위험
HDC현대산업개발(주)의 2025년 3분기말 별도 기준 PF 우발채무는 1조 9,437억원으로 이 중 단독사업에 대한 금액은 1조 8,268억원이며 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 약 1,169억원입니다.
PF 우발채무 규모는 2022년 2조 4,721억원 및 2023년 2조 5,302억원 대비 축소되었으나 2024년말 별도기준 부채총계 3조 9,436억원 대비 절반 이상의 규모를 보이고 있으며,
2025년 3분기말 별도기준으로는 부채총계 4조 4,847억원 대비 약 43%의 규모를 보이고 있습니다.
HDC현대산업개발(주)는 토지 담보를 보유하고 있는 재개발/재건축조합에 대한 PF 위주로 지급보증을 제공하고 있으며, 상대적으로 리스크가 높은 시행사 PF에 대하서는 제한적으로 지급보증을 제공하고 있어 PF 우발채무 관련 위험은 한정적일 것으로 파악되나
향후 주택 경기 부진 등으로 다수 사업장에서 우발채무가 현실화될 가능성이 높아져 충당부채로 분류될 경우 HDC현대산업개발(주)의 재무 안정성에 부담이 될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의
하여 주시기 바랍니다.

프로젝트파이낸스(Project Finance)란 특정 프로젝트사업의 완료 또는 진행 중 창출될 기대수입 등 현금흐름을 바탕으로 자금을 대여해 주는 방식으로서, 일반적인 기업의 운전자금 대출과 달리 금융기관이 특정 프로젝트의 사업성, 미래현금흐름과 프로젝트 자체의 자산가치 등을 기초로 하여 대출채권을 상환받기로 약정하고 프로젝트사업 시행에 소요되는 자금을 제공해주는 금융기법입니다. 즉, 프로젝트파이낸스의 상환재원은 미래현금흐름과 프로젝트사업 자체 자산이며, 시행사 및 이해관계자간의 계약관계 등을 융자의 담보로 하고 사업 시행사와 금융기관이 제한된 범위 내에서 대출금의 상환책임과 의무를 부담하고 있습니다.주로 대규모 주택건설사업, 상업지구조성사업, 사회간접자본(SOC) 건설사업 등 상대적으로 투자의 규모가 크고 투자자본의 회수기간이 긴 대형프로젝트사업에 적합하고, 해당 프로젝트의 사업성과 미래현금흐름만 정확히 예측할 수 있다면 미래현금흐름을 담보로 프로젝트의 재원조달이 가능하여 자금 조달능력이 부족한 기업도 사업에 참여할 수 있기 때문에 더욱 효율적인 자금조달수단이라고 할 수 있습니다. 다만, 대부분 국내 PF 대출은 프로젝트 자체의 현금흐름에 기초하기 보다는 시공사의 신용에 기초한 지급보증에 기초하고 있어, 중소형 시행사의 부실이 우발채무로 전이될 위험성이 있습니다.때문에 부동산 경기가 급변하여 건축/주택 시장이 침체될 경우, PF 대출 부실로 이어질수 있습니다. PF 대출 부실은 각 프로젝트별 분양실적과 입주율에 따라 연대보증이 현실화될 경우 발생하는 것으로 이는 시행사 뿐만 아니라 시공사, PF 대출 주관 금융기관 까지 자금 경색의 상황에 놓이게 합니다. 따라서, 투자자께서는 당사를 포함한 건설사의 PF 대출 지급보증 상황에 대한 모니터링이 필요하며, 연대보증 현실화에 따른 대위변제 가능성에 대해서도 예의주시할 필요가 있습니다.HDC현대산업개발(주)의 2025년 3분기말 별도 기준 PF 우발채무는 1조 9,437억원으로 이 중 단독사업에 대한 금액은 1조 8,268억원이며 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 약 1,169억원입니다. PF 우발채무 규모는 2022년 2조 4,721억원 및 2023년 2조 5,302억원 대비 축소되었으나 2024년말 별도기준 부채총계 3조 9,436억원 대비 절반 이상의 규모를 보이고 있으며, 2025년 3분기말 별도기준으로는 부채총계 4조 4,847억원 대비 약 43%의 규모를 보이고 있습니다. HDC현대산업개발(주)는 토지 담보를 보유하고 있는 재개발/재건축조합에 대한 PF 위주로 지급보증을 제공하고 있으며, 상대적으로 리스크가 높은 시행사 PF에 대하서는 제한적으로 지급보증을 제공하고 있어 PF 우발채무 관련 위험은 한정적일 것으로 파악되나 향후 주택 경기 부진 등으로 다수 사업장에서 우발채무가 현실화될 경우 HDC현대산업개발(주)의 재무 안정성에 부담이 될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

한편, HDC현대산업개발(주)의 2025년 3분기말 충당부채는 4,885억원으로 전년 동기 대비 약 11.26% 감소한 수치를 보이고 있습니다. 충당부채란 현재 채무 이행 가능성이 상당히 높아진 채무를 의미하며, PF 우발채무 등 손실발생 가능성을 예상하기 어려운 우발채무가 현실화될 가능성이 높아져 충당부채로 분류될 경우 HDC현대산업개발(주)의 재무안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 점 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. HDC현대산업개발(주)의 2025년 3분기 및 2024년 3분기말 기준 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

2025년 3분기
(단위 : 백만원)

구 분
하자보수충당부채
공사손실충당부채
소송충당부채
기타충당부채
합 계

기초
376,289
82,412
17,413
91,987
568,101

전입 및 환입액
13,842
(25,677)
2,478
79,353
69,996

사용액
(26,969)
-
-
(122,664)
(149,633)

외환차이
(88)
-
-
108
20

기말
363,074
56,735
19,891
48,784
488,484

유동항목
134,515
56,735
19,891
48,784
259,925

비유동항목
228,559
-
-
-
228,559

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

2024년 3분기
(단위 : 백만원)

구 분
하자보수충당부채
공사손실충당부채
소송충당부채
기타충당부채
합 계

기초
383,904
115,790
15,678
96,946
612,318

전입 및 환입액
32,264
(20,869)
(1,339)
57,722
67,778

사용액
(23,289)
-
-
(106,203)
(129,492)

외환차이
(59)
-
-
-
(59)

기말
392,820
94,921
14,339
48,465
550,545

유동항목
157,646
94,921
14,339
48,465
315,371

비유동항목
235,174
-
-
-
235,174

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

한편 HDC현대산업개발(주)의 증권신고서 제출일 전일 기준 우발채무 현황은 아래와 같으니 투자 시 유의하여 주시기 바랍니다.

HDC현대산업개발(주)는 2025년 3분기말에 PF와 관련한 대출잔액은 1,943,741백만원(2024년말 : 2,204,044백만원)이며, 2,118,409백만원(2024년말 : 2,449,583백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 이중 연결회사 단독 사업에 대한 대출잔액은 1,826,802백만원(2024년말 : 2,101,563백만원)이며, 1,978,082백만원(2024년말 : 2,326,605백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 컨소시엄 사업에 대한 대출잔액은 116,939백만원(2024년말 : 102,482백만원)이며, 140,327백만원(2024년말 : 122,978백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다.

2024년말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

HDC현대산업개발(주) 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 2025년 3분기말 현재 공정가치 2,982백만원(2024년말 4,594백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.

2-6. 소송사건 및 제재에 관한 위험

증권신고서 제출 전일 현재 HDC현대산업개발(주)는 총 36건의 원고 사건(소송 금액 108,500 백만원) 및 총 126건의 피고 사건(소송금액 178,471백만원)에 대하여 소송을 진행 중에 있습니다.
현재로서는 진행중인 소송의 최종결과 및 동사의 재무제표에 미칠 영향을 합리적으로 예측할수 없으므로 지속적인 모니터링이 필요한 상황입니다.
HDC현대산업개발(주)는 광주 학동 철거현장 사고 및 광주 화정 아이파크 붕괴 사고와 관련하여 2022년 03월 30일과 2025년 5월 16일 서울시로부터 각각 영업정지 8개월 및 1년 행정처분을 받은 바 있으나 이에 대해 집행정지를 신청하였으며 2025년 05월 16일 및 2025년 05월 31일 상기 두 건에 대한 영업정지 집행정지신청이 인용되어 관련 처분취소소송의 판결 결과가 나올 때가지 동 제재는 집행되지 않을 예정입니다. 그러나 현 시점 회사는
상기 소송의 소요기간 및 승패에 대하여 예측할 수 없으며 영업정지가 현실화 될 경우 이는 동사의 사업환경에 부정적인 영향을 미칠 것으로 판단되므로 투자자들께서는 이 점 유의
하시기 바랍니다.

증권신고서 제출 전일 현재 HDC현대산업개발(주)는 총 36건의 원고 사건(소송 금액 108,500 백만원) 및 총 126건의 피고 사건(소송금액 178,471백만원)에 대하여 소송을 진행 중에 있습니다. 현재로서는 진행중인 소송의 최종결과 및 당사의 재무제표에 미칠 영향을 합리적으로 예측할수 없으므로 지속적인 모니터링이 필요하며, 향후 소송의 결과에 따라 HDC현대산업개발(주)에 재무적 부담이 발생할 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다.

중요한 소송사건 등
<증권신고서 제출 전일 기준>

(단위 : 백만원)

구분
내역
회사지분해당액
비고

원고
공사미수금 청구소송 등
108,500
인천국제공항공사 등 36건

피고
손해배상 청구소송 등
178,471
대한민국 등 126건

<2024년말>

(단위 : 백만원)

구분
내역
회사지분해당액
비고

원고
손해배상 청구소송 등
156,077
인천국제공항공사 등 36건

피고
질권소멸통지 청구소송 등
353,033
아시아나항공 등 92건

상기의 소송사건의 최종결과는 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

(1) 사업개시일 현재 계속중인 소송

(단위 : 백만원)

원고
피고
내용
소 제기일
소송가액
진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)
당사지분율

당사 외 1명
우동3구역주택재개발정비사업조합
우동3구역 손해배상 청구소송
2022-05-24
15,000
1심 진행중
50.00

당사 외 1명
은행주공아파트재건축정비사업조합
성남은행주공 대여금반환 및 손해배상 청구소송
2024-07-03
13,855
1심 진행중
50.00

대한민국
당사 외 3명
화양적금 3공구 손해배상 청구소송
2023-12-27
13,145
2심 진행중
100.00

당사
남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업조합
남영2구역 입찰무효 등에 따른 보증금 반환 및 손해배상 청구소송
2024-08-22
12,202
1심 진행중
100.00

거제2구역 주택재개발정비사업조합
당사
아시아드레이카운티 구상금 청구소송
2024-12-10
10,980
1심 진행중
100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.
(2) 사업연도 중에 새로 제기된 소송

(사업연도 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원고
피고
내용
소 제기일
소송가액
진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)
당사지분율

송성훈 외 136명
당사 외 2명
고덕 디어반 분양대금반환 등 청구소송
2025-02-04
19,037
1심 진행중
100.00

당사
중국건설은행 주식회사
에티오피아 고레-테피 하도급1구간 관련 선수금 환급 보증금청구
2025-08-22
14,967
1심 진행중
100.00

당사
가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합
가재울8 공사대금청구소송
2025-09-04
10,000
1심 진행중
100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.이와 같은 제재상황은 과징금 및 벌금의 발생으로 인하여 추가적인 비용을 초래할 뿐만 아니라, HDC현대산업개발(주) 및 연결대상 종속회사의 평판을 저하시킬 수 있으며, 사업의 영위에 제약 요인으로 작용할 가능성이 있으므로 투자자께서는 HDC현대산업개발(주)에 대한 제재상황을 민감하게 모니터링 하실 필요가 있습니다.실제 HDC현대산업개발(주)는 광주광역시 학동에서 발생한 철거현장 사고에 대해 2022년 03월 30일 서울시로부터 영업정지 8개월 행정처분을 받았으며, 처분 취소소송 1심 패소 이후 처분 집행정지를 재신청하여 2025년 05월 21일 이에 대한 인용 결정을 받았습니다. 또한, 광주광역시 화정 아이파크 붕괴 사고와 관련하여 부실 시공으로 인한 인명 피해 초래와 산업안전보건법상 중대 재해를 이유로 2025년 05월 15일 서울시로부터 각각 영업정지 8개월 및 4개월 행정처분을 받은 바 있으나 이에 대해 집행정지를 신청하였으며 2025년 05월 31일 영업정지 집행정지신청이 인용되었습니다. 따라서 관련 처분취소소송의 판결 결과가 나올 때까지 상기 제재는 집행되지 않을 예정입니다. 그러나 현 시점 회사는 상기 소송의 소요기간 및 승패에 대하여 예측할 수 없으며 소송의 결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정이 조정될 수 있습니다. 이로 인한 연결기업의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 구체적인 영향은 예측할 수 없으나, 영업정지가 현실화 될 경우 이는 동사의 사업환경에 부정적인 영향을 미칠 것으로 판단되므로 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2-7. 영업정지 관련 위험2021년 06월 광주 학동 4구역 재개발 사업과 관련 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하여
HDC현대산업개발(주)
는 2022. 03. 30. 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025년 4월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 이와 관련하여 법원의 집행정지 인용결정을 받아 관련 처분 취소소송 항소심의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 효력이 정지되었습니다. HDC현대산업개발(주) 는 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴 사고와 관련하여 2025.05.15. 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호에 따른 영업정지 8개월(2025.06.09~2026.02.08) 행정처분 및 같은 법 제82조 제1항 제7호에 따른 영업정지 4개월(2026.02.09~2026.06.08) 행정처분을 받았으며, 영업정지 8개월(2025.06.09~2026.02.08) 행정처분과 관련하여 2025.05.31 법원의 집행정지 인용결정을 받아 관련 처분 취소소송의 판결 시까지 효력이 정지되었습니다. 이로 인한
HDC현대산업개발(주)의
사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 구체적인 영향은 예측할 수 없으나, 영업정지 처분 효력 발생 시 토목건축공사업 면허와 관련한 신규수주 행위 및 선분양이 일부 제한될 수 있으며, 회사채의 기한의 이익 상실 사유에 해당할 수 있는 점 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

2021년 06월 광주 학동 4구역 재개발 사업과 관련 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 03. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025년 4월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 이와 관련하여 법원의 집행정지 인용결정을 받아 관련 처분 취소소송 항소심의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 효력이 정지되었습니다. 또한, 본 사건과 관련하여 HDC현대산업개발(주) 는 2022.04.13 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022.12.18~2023.08.17)의 행정처분을 받았으나, HDC현대산업개발(주) 의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022.04.21 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, HDC현대산업개발(주)는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다. 2023.12.19 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고(1심 선고)가 있었으며, 2025.07.18 서울고등법원에서 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 처분 취소 판결 선고(2심 선고)가 있었습니다. HDC현대산업개발(주) 는 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴 사고와 관련하여 2025.05.15. 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호에 따른 영업정지 8개월(2025.06.09~2026.02.08) 행정처분 및 같은 법 제82조 제1항 제7호에 따른 영업정지 4개월(2026.02.09~2026.06.08) 행정처분을 받았으며, 영업정지 8개월(2025.06.09~2026.02.08) 행정처분과 관련하여 2025.05.31 법원의 집행정지 인용결정을 받아 관련 처분 취소소송의 판결 시까지 효력이 정지되었습니다. 이로 인한 HDC현대산업개발(주) 의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 구체적인 영향은 예측할 수 없으나, 영업정지 처분 효력 발생 시 토목건축공사업 면허와 관련한 신규수주 행위 및 선분양이 일부 제한될 수 있으며, 회사채의 기한의 이익 상실 사유에 해당할 수 있는 점 투자자께서는 유의하시기 바라며 2025년 3분기말 기준 기한이익상실 약정별 대상금액은 아래와 같습니다.

(기준일: 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

구 분
2025년 3분기말
2024년말

회사채 등급 하락(A- 미만)
170,000
170,000

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실
170,000
170,000

자료 : HDC현대산업개발(주) 분기보고서

HDC현대산업개발(주) 영업정지 행정처분은 토목건축공사업 면허와 관련한 영업에 적용되며, 당사의 2024년 연결 매출액 4조 2,562억원 중 이에 해당하는 영업정지금액은 3조 5,997억원으로 매출액의 84.6%입니다. 행정처분을 받기 전 도급계약을 체결하였거나 관련 법령에 따라 인허가 등을 득하여 착공한 건설공사의 경우 계속 시공할 수 있습니다. 관련 내용의 세부사항은 아래와 같습니다.

1. 영업정지 분야
토목건축공사업

2. 영업정지 내역
영업정지금액 (원)
3,599,706,365,772

최근매출총액 (원)
4,256,233,201,783

매출액 대비(%)
84.6

대규모법인여부
해당

거래소 의무공시 해당 여부
O

3. 영업정지 내용
토목건축공사업에 대한 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08)

4. 영업정지사유
- 고의나 중대한과실로 부실시공하여 중대한 손괴 또는 인명피해 초래- 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호

5. 향후대책
- 행정처분에 대한 집행정지 가처분 신청 및 행정처분 취소소송을 통해 대응할 예정- 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 가처분 신청이 받아들여지는 경우, 행정처분 취소소송의 판결시까지 당사의 영업활동에 영향이 없음.

6. 영업정지영향
- 행정처분을 받기 전 도급계약을 체결하였거나 관련법령에 따라 인허가 등을 득하여 착공한 건설공사의 경우 계속 시공할 수 있음.

7. 영업정지일자
2025년 06월 09일

8. 이사회결의일(결정일)
2025년 05월 16일

- 사외이사 참석여부
참석 (명)
-

불참 (명)
-

- 감사(감사위원) 참석여부
-

1. 영업정지 분야
토목건축공사업

2. 영업정지 내역
영업정지금액 (원)
3,599,706,365,772

최근매출총액 (원)
4,256,233,201,783

매출액 대비(%)
84.6

대규모법인여부
해당

거래소 의무공시 해당 여부
O

3. 영업정지 내용
토목건축공사업에 대한 영업정지 4개월(2026.02.09 ~ 2026.06.08)

4. 영업정지사유
- 산업안전보건법에 의한 중대재해 발생- 건설산업기본법 제82조 제1항 제7호

5. 향후대책
- 행정처분에 대한 집행정지 가처분 신청 및 행정처분 취소소송을 통해 대응할 예정- 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 가처분 신청이 받아들여지는 경우, 행정처분 취소소송의 판결시까지 당사의 영업활동에 영향이 없음.

6. 영업정지영향
- 행정처분을 받기 전 도급계약을 체결하였거나 관련법령에 따라 인허가 등을 득하여 착공한 건설공사의 경우 계속 시공할 수 있음.

7. 영업정지일자
2026년 02월 09일

8. 이사회결의일(결정일)
2025년 05월 16일

- 사외이사 참석여부
참석 (명)
-

불참 (명)
-

- 감사(감사위원) 참석여부
-

자료 : 금융감독원 전자공시시스템

영업정지로 인한 동사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 구체적인 영향은 예측할 수 없으나, 영업정지 처분 효력 발생 시 토목건축공사업 면허와 관련한 신규수주 행위 및 선분양이 일부 제한될 수 있으며, 회사채의 기한의 이익 상실 사유에 해당할 수 있는 점 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

■ 주요 종속회사 (HDC현대EP(주))

3-1. 수익성 관련 위험HDC현대EP(주)는 석유화학 산업으로부터 Polypropylene(PP), Polyethylene(PE) 등의 주요 원료를 조달하여 자동차, 전기/전자, 소비재 및 건설 산업용 용도에 특화되어 있는 플라스틱 소재를 생산/공급하는 PO부문 사업을 영위하고 있으며, 주력 제품의 전방수요처가 자동차, 건설, 가전, 일반 산업재 등으로 다각화되어있습니다.
2025년 3분기 연결기준 매출액은 7,600억원으로 2024년 3분기 7,431억 대비 소폭 증가하였습니다. 이는 미국 관세 및 해상운임 상승 영향으로 PS부문의 매출량이 감소하였으나, 자동차 관련 제품 매출 증가하였기 때문입니다. PO부문의 원가율 하락과 EP제품 수익성 개선으로 2025년 3분기 연결기준 영업이익은 404억원으로 전년 동기 263억원 대비 영업이익 증가하였습니다. HDC현대EP(주)는 PO사업 부문과 PS사업부문이 매출의 대부분을 차지하고 있으며, 해당 부문은
원재료 스프레드, 환율, 경제상황 등의 대외적인 요소에 의해 수익성이 영향을 받습니다. 타 사업부문 또한
향후 제반 경영환경의 변화와 주요시장의 정체로 이익 마진이 감소하면 수익성이 둔화될 수 있습니다.

HDC현대EP(주)는 자동차, 전기전자 산업부품 및 건설자재, 소비재 용도로 사용되는 플라스틱 소재를 공급하는 PO부문과 전기전자 산업, 건자재 용도로 사용되는 PS 및 EPS 소재를 공급하는 PS부문, 그리고 위생배관(급수/급탕 배관, 난방관, 분배기), 소방배관(C-PVC)을 공급하는 건자재부문 등 3개 부문으로 나누어 사업을 영위하고 있습니다.국내외 탄소중립, 일회용 플라스틱 규제 등 친환경 정책 기조 강화에 따라, SK케미칼 PPS(Poly-Phenylene Sulfide) 사업을 양수함으로써 기존 금속을 대체하여 수소/전기차 등에 적용 가능한 고기능성 폴리머(ENPLA 등) 소재를 생산하고 있으며, CJ제일제당과 합작법인 설립(씨제이에이치디씨비오솔)을 통해 친환경 플라스틱 제품을 판매하며, ESG 경영을 강화해 나가고 있습니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 억원, %)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
7,600
7,431
9,906
10,081
10,384

매출총이익
933
744
982
1,015
834

매출총이익률
12.3%
10.0%
9.9%
10.1%
8.0%

영업이익
404
263
327
330
226

영업이익률
5.3%
3.5%
3.3%
3.3%
2.2%

당기순이익
248
127
159
173
104

당기순이익률
3.3%
1.7%
1.6%
1.7%
1.0%

자료 : HDC현대EP(주) 분기보고서 및 사업보고서

HDC현대EP(주)의 수익성 추이를 살펴보면 2025년 3분기 연결기준 매출액은 7,600억원으로 2024년 3분기 7,431억 대비 소폭 증가하였습니다. 이는 미국 관세 및 해상운임 상승 영향으로 PS부문의 매출량이 감소하였으나, 자동차 관련 제품 매출 증가하였기 때문입니다. PO부문의 원가율 하락과 EP제품 수익성 개선으로 2025년 3분기 연결기준 영업이익은 404억원으로 전년 동기 263억원 대비 영업이익 증가하였습니다. 2024년의 경우, PO사업부의 자동차 관련 판매 호조에도 불구하고, PS사업부문 가전사 글로벌 경기 불확실성으로 매출액 9,906억원을 기록하여 2023년 대비 감소하였습니다. PS사업부문의 판매 감소에도 매입단가가 하락하여 2023년 수준과 비슷한 영업이익을 달성하였습니다. 2023년의 경우 자동차 소재 판매 증가에 따른 PO부문 매출이 상승하였으나, 가전 및 건축 경기 침체로 PS부문 매출이 감소하여 매출액 10,081억원을 기록해 2022년 대비 감소하였습니다. 하지만 영업이익은 PO부문 원재료 소싱 안정화 및 원가절감으로 2022년 대비 105억원 증가한 330억을 달성했습니다.

[부문별 매출액 비중]

(단위 : 백만원, %)

부문
매출유형
품 목
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

PO부문
제품매출
국 내
250,973
218,166
296,950
298,129
227,195

해 외
219,268
212,503
283,201
268,243
208,731

상품매출
국 내
10,610
9,541
12,988
8,111
1,808

해 외
14,823
10,280
13,743
14,471
17,201

기타매출
국 내
-
-
-
-
-

해 외
2
14
3
19
24

PS부문
제품매출
국 내
148,125
157,981
207,543
216,682
266,650

해 외
97,057
106,970
141,821
160,700
112,882

상품매출
국 내
8
14
17
19
29

해 외
-
-
-
-
-

기타매출
국 내
3
16
4
22
-

해 외
-
-
-
-
-

건자재부문
제품매출
국 내
14,763
19,086
23,821
32,300
18,838

해 외
-
-
-
22
540

상품매출
국 내
4,009
5,613
6,939
9,386
5,779

해 외
-
-
-
14
79

기타매출
국 내
326
2,917
3,536
2
-

해 외
-
-
-
-
-

합 계
국 내
428,817
413,334
551,798
564,650
520,300

해 외
331,150
329,767
438,768
443,470
339,457

합 계
759,967
743,101
990,566
1,008,120
859,757

자료 : HDC현대EP(주) 분기보고서 및 사업보고서

HDC현대EP(주)의 영업수익성의 경우 원자재 가격 변동, 수급현황, 전방산업 경기 등으로 인한 가격 스프레드 변동에 영향을 받고 있는 가운데, 영업수익성은 점차 개선되고 있는 상황입니다. 하지만 향후 제반 경영환경의 변화, 원자재 가격 변동, 재고 자산의 평가손실 등으로 수익성이 둔화될 수 있으므로, 투자자 여러분께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

3-2. 재무안정성 및 우발채무 관련 위험2025년 3분기말 현재 HDC현대EP(주)의 차입금 총계는 1,576억원으로 2024년 대비 147억원 소폭 증가하였습니다. 2024년 대비 부채비율은 1.7%p. 상승하였고, 차입금의존도는 1.0%p. 상승하였습니다. 그러나
2022년 이후 100% 미만 수준의 부채비율을 유지하고 있으며 순차입금의존도 또한 15% 미만 수준으로 양호하므로 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮은 것으로 판단되나,
향후 예기치 못한 영업환경이 악화 등에 따라 HDC현대EP(주)의 재무구조가 악화될 수 있으니 투자자께서는 이 점에 유의하시기 바랍니다. 한편. 2025년 3분기말 현재 회사가 연결회사 내 종속기업 및 관계기업을 위하여 지급보증하고 있는 금액은 68,413백만원(USD 36백만, INR 1,134백만), 전기말 29,848백만원(USD 9백만, INR 1,090백만)입니다.
향후 해외 종속 기업이 미국 상호관세와 같이 예상치 못한 글로벌 이벤트가 발생하여 해외 자회사의 실적이 악화될 경우, HDC현대EP(주)가 제공하고 있는 지급보증이 현실화 될 가능성이 존재합니다. 현실화 될 경우 HDC현대EP(주)의 재무구조가 악화될 수 있으니, 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2025년 3분기말 현재 HDC현대EP(주)의 차입금 총계는 1,576억원으로 2024년 대비 147억원으로 소폭 증가하였습니다. 2024년 대비 부채비율은 1.7%p. 상승하였고, 차입금의존도는 1.0%p. 상승하였습니다. 그러나 2022년 이후 100% 미만 수준의 부채비율을 유지하고 있으며 순차입금의존도 또한 25% 미만 수준으로 양호하므로 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮은 것으로 판단됩니다.

[ 부채비율 및 차입금의존도 추이(연결기준) ]

(단위 : 억원 ,%)

구 분
2025년 3분기말
2024년
2023년
2022년

자산총계
6,650
6,310
6,054
6,033

현금 및 현금성자산
666
674
678
478

부채총계
3,175
2,983
2,886
2,899

차입금
1,576
1,429
1,254
1,405

순차입금
910
756
577
928

자본총계
3,475
3,327
3,169
3,135

부채비율
91.4%
89.7%
91.1%
92.5%

차입금의존도
23.7%
22.7%
20.7%
23.3%

순차입금의존도
26.2%
22.7%
18.2%
29.6%

자료 : HDC현대EP(주) 사업보고서

자세한 차입금 내역은 아래와 같습니다.

(1) 2025년 3분기말과 2024년말 현재 차입금 및 사채 내역은 다음과 같습니다.

차입금 및 사채의 내역

(단위 : 천원)

2025년 3분기
2024년

유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분
129,138,087
102,700,968

유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분
유동 금융기관 차입금(사채 제외)
92,296,505
69,286,304

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분
36,841,582
33,414,664

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분
28,503,561
40,249,614

금융기관 차입금(사채 제외)
157,641,648
142,950,582

자료 : HDC현대EP(주) 분기보고서

(2) 2025년 3분기말과 2024년말 현재 단기차입금의 상세 현황은 다음과 같습니다

단기차입금의 상세 현황

(단위 : 천원)

차 입 처
내 역
연이자율(%)
2025년 3분기
2024년

국민은행
일반대출
4.05~5.88
23,000,000
24,700,000

국민은행
수출환어음할인
4.66~4.92
468,468
1,072,541

우리은행
수출환어음할인
4.49~4.82
392,476
0

산업은행
일반대출
3.22
17,000,000
17,000,000

산업은행
한도대출
5.62~5.67
26,641,800
0

하나은행
일반대출
5.77
12,619,800
2,922,300

하나은행
L/C(BANKERS)
-
0
1,310,863

하나은행
한도대출
4.5
1,797,681
2,280,600

씨티은행
일반대출
4.63
10,376,280
0

농협은행
일반대출
-
0
20,000,000

합 계
92,296,505
69,286,304

(*) 국민은행-수출환어음 할인, 우리은행-수출환어음 할인: 연결회사는 상환청구권이 있는 매출채권 할인시에는 위험과 효익이 이전되지 않아 차입거래로 처리하였습니다.자료 : HDC현대EP(주) 분기보고서

상기 단기차입금과 관련하여 연결회사의 토지, 건물 등 유형자산의 일부와 투자부동산 및 매출채권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다

(3) 2025년 3분기말과 2024년말 현재 장기차입금의 상세 현황은 다음과 같습니다.

장기차입금의 상세 현황

(단위 : 천원)

차 입 처
내 역
연이자율(%)
2025년 3분기
2024년

우리은행
일반대출
4.49
1,250,000
5,000,000

우리은행
시설대출
6.65
1,996,159
2,170,397

신한은행
일반대출
3.72
20,000,000
20,000,000

하나은행
일반대출
3.74~4.28
15,000,000
28,230,000

하나은행
시설대출
6.4
7,098,984
7,385,881

농협은행
일반대출
3.57
20,000,000
0

씨티은행
일반대출
-
0
10,878,000

소 계
28,503,561
73,664,278

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분
-36,841,582
-33,414,664

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분
28,503,561
40,249,614

상기 장기차입금과 관련하여 연결회사의 토지, 건물 등 유형자산의 일부와 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다.이렇듯 HDC현대EP(주)의 재무안전성은 양호한 편이나 향후 예기치 못한 영업환경이 악화 등에 따라 HDC현대EP(주)의 재무구조가 악화될 수 있으니 투자자께서는 이 점에 유의하시기 바랍니다.한편, 2025년 3분기말 현재 회사가 연결회사 내 종속기업 및 관계기업을 위하여 지급보증하고 있는 금액은 68,413백만원(USD 36백만, INR 1,134백만), 전기말 29,848백만원(USD 9백만, INR 1,090백만)이며, 그 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보증회사명
피보증회사명
관계
채권자
거 래 내 역
비 고

기초
증/감
기말

현대EP
HEP CHENNAI
계열회사
우리은행 첸나이지점
2,395
-
2,395
차입금 지급보증

계열회사
우리은행 첸나이지점
3,794
-
3,794
차입금 지급보증

계열회사
하나은행 첸나이지점
7,813
706
8,519
차입금 지급보증

계열회사
하나은행 첸나이지점
3,225
-
3,225
차입금 지급보증

계열회사
하나은행 바레인지점
4,207
-4,207
-
차입금 지급보증

계열회사
씨티은행 첸나이지점
8,413
-
8,413
차입금 지급보증

HEP MEXICO
계열회사
산업은행 뉴욕지점
-
42,066
42,066
차입금 지급보증

합 계
29,848
38,565
68,413
-

(1) 채무보증 외화 금액을 2025년 3분기말 환율로 재계산하였습니다.[ USD = 1,402.20, INR = 15.81, CNY = 196.82 ](2) 채무보증에 대한 내용은 설비투자 및 운용자금의 차입이며, 보증기간은 채무상환일까지입니다.

향후 해외 종속 기업이 트럼프 정부 관세 및 글로벌 보호무역주의 등 예상치 못한 글로벌 이벤트가 발생하여 해외 자회사의 실적이 악화될 경우, HDC현대EP(주)가 제공하고 있는 지급보증이 현실화 될 가능성이 존재합니다. 현실화 될 경우 HDC현대EP(주)의 재무구조가 악화될 수 있으니, 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

3-3. Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd. 수익성 및 재무안정성 관련 위험Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd. 는 2007년 1월 24일 설립된 HDC현대EP(주)의 종속회사로서 인도 타밀나두주 및 안드라프라데시주에 위치한 주요 생산 시설을 통해 고기능성 엔지니어링 플라스틱 및 폴리머 제품을 제조하고 있습니다. 2025년 3분기 매출액은 1,058억원으로 2024년 3분기 1,055억 대비 소폭 증가하였습니다. 2025년 3분기 영업이익은 140억원으로 전년 동기 138억원 대비 소폭 증가했습니다. 한편, 부채비율의 경우 2023년 이후 30%대의 낮은 수준을 유지하고 있고, 차입금 의존도 역시 2023년 이후 10% 내외를 유지하고 있습니다. Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd.의 수익성은 자동차 및 전자업계의 경기 변동과 밀접하게 관련되어있습니다. 또한, 외환 변동에 노출되어 있으며, 환율 변동이 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 아울러, 인도 및 글로벌 시장에서의 경쟁 상황도 동사의 가격 책정 및 마케팅 전략에 영향을 미치며, 이는 수익성에 중요한 변수로 작용합니다. 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd. 는 2007년 1월 24일 설립된 HDC현대EP(주)의 종속회사로서 인도 타밀나두주 및 안드라프라데시주에 위치한 주요 생산 시설을 통해 고기능성 엔지니어링 플라스틱 및 폴리머 제품을 제조하고 있습니다. 당사는 주로 폴리프로필렌(PP) 및 폴리에틸렌(PE) 제품을 주요 생산 품목으로 하며, 자동차 및 전자업체를 주요 고객으로 하고 있습니다. 또한, 최근에는 마하라슈트라주 Pune Khed City에 신규 생산 설비를 투자하여 생산능력을 확장하고 있습니다. HDC 현대EP(주)의 글로벌 네트워크를 기반으로, 기술력과 시장 경쟁력을 바탕으로 인도 및 글로벌 시장에서의 성장 가능성을 확보하고 있습니다.
2023년의 경우, 매출액은 1,309억원으로 2022년 1,264억원 대비 소폭 증가하였고, 영업이익은 186억원으로 전년 대비 큰 폭으로 증가하였습니다. 2024년에는 매출액 1,379억원, 영업이익 172억원을 기록하여 2023년대비 외형은 성장하였지만, 이익률은 감소하였습니다. 또한,2025년 3분기 매출액은 1,058억원으로 2024년 3분기 1,055억 대비 소폭 증가하였습니다. 2025년 3분기 영업이익은 140억원으로 전년 동기 138억원 대비 소폭 증가했습니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 억원, %)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
1,058
1,055
1,379
1,309
1,264

매출총이익
213
202
262
267
186

매출총이익률
20.1%
19.1%
19.0%
20.4%
14.7%

영업이익
140
138
172
186
112

영업이익률
13.2%
13.1%
12.5%
14.2%
8.9%

당기순이익
105
107
130
143
70

당기순이익률
9.9%
10.1%
9.4%
10.9%
5.5%

주) 해당연도 환율 적용한 수치입니다.자료 : Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd. 제시

2025년 3분기말 현재 Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd.의 차입금 총계는 91억원으로 2024년 125억원 대비 감소하였습니다. 2024년 대비 부채비율은 6.0%p. 감소하였고, 차입금의존도는 3.9%p. 감소하였습니다.

한편, 부채비율의 경우 2023년 이후 30%대의 낮은 수준을 유지하고 있고, 차입금 의존도 역시 2023년 이후 10% 내외를 유지하고 있습니다.양호하므로 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮은 것으로 판단됩니다.

[주요 재무 수치 추이]

(단위 : 억원, %)

구 분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산총계
953
933
677
577

현금및현금성자산
19
134
88
27

부채총계
223
250
186
230

차입금
91
125
61
113

순차입금
72
-9
-27
86

자본총계
729
683
491
347

부채비율
30.6%
36.6%
37.9%
66.3%

차입금의존도
9.5%
13.4%
9.0%
19.6%

순차입금의존도
9.9%
-1.3%
-5.5%
24.8%

주) 해당연도 환율 적용한 수치입니다.자료 : Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd. 제시

Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd.의 수익성은 주요 고객 산업의 수요 변화에 크게 영향을 받습니다. 특히, 자동차 및 전자업계의 경기 변동은 당사의 매출과 수익성에 중요한 영향을 미칩니다. 또한, 동사는 외환 변동에 노출되어 있으며, 환율 변동이 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 아울러, 인도 및 글로벌 시장에서의 경쟁 상황도 동사의 가격 책정 및 마케팅 전략에 영향을 미치며, 이는 수익성에 중요한 변수로 작용합니다.
■ 주요 종속회사 (통영에코파워 (주))

4-1. 출자자 관련 위험
통영에코파워(주)는 당사가 100% 출자하여 2013년 5월 27일 설립하였으며 2021년 10월 21일 당시 (주)한화건설(현재 한화오션(주)로 흡수 합병), 2021년 12월 10일 한화에너지(주)가 추가로 출자하여
증권신고서 제출일 전일 기준 지분구조는 에이치디씨(주) 및 한화에너지(주)가 각각 60.50%, 39.50%입니다.
두 투자자의 LNG사업에 대한 경험 및 지속적인 사업 확대 추세와 함께 최근 신용등급 및 재무상황 등을 고려했을 때 당사의 사업에 대한 출자자 관련 위험은 일정 부분 통제될 수 있다고 보여집니다. 건설기간 중 전략적 출자자로부터 제공 받은 후순위대여금은 없으며, 운영기간 중 자금부족금액 발생 시 전략적 출자자인 에이치디씨(주)와 한화에너지(주)로부터 출자비율에 따라 자금보충의무를 제공받고 있습니다. 하지만 사업의 구조적 특성상
출자자의 신용등급, 재무 상황, 사업 시행 경험 등에 의해 큰 영향
을 받으므로 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

통영에코파워는 에이치디씨(주)가 100%출자하여 2013년 5월 27일 설립하였으며 2021년 10월 21일 (주)한화건설(현재 한화오션(주)로 흡수합병), 2021년 12월 10일 한화에너지(주)가 추가로 출자한 후, (주)한화는 2024년 10월 통영에코파워 보유주 전량을 한화에너지에 양도했습니다. 증권신고서 제출일 전일 기준 지분구조는 에이치디씨(주) 및한화에너지(주) 각각 60.50%, 39.50%입니다. 사업의 구조적 특성상 출자자의 신용등급, 재무 상황, 사업 시행 경험 등에 의해 큰 영향을 받습니다.

[통영에코파워(주) 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황]

(기준일: 2025년 11월 17일)
(단위: 주, %)

주주명
주식수
지분율

에이치디씨(주)
33,033,000
60.50

한화에너지(주)
21,567,000
39.50

합 계
54,600,000
100.00

자료 : 당사 제시

한편 2025년 기준, 한국신용평가와 NICE신용평가는 에이치디씨(주)의 신용등급을 A(안정적)으로 평가했습니다. 신용평가사들은 에이치디씨(주)의 배당 및 임대수익을 바탕으로 한 안정적인 수입기반, 비경산적인 자금부담 통제 및 안정적인 현금흐름 창출 전망, 그리고 재무안정성 및 재무적 융통성을 바탕으로 적전등급와 동일한 등급을부여했으나, 주력 자회사인 에이치디씨현대산업개발의 사업경쟁력, 영업가변성 악화시 에이치디씨(주)에 대한 자금 여력이 감소할 수 있다는 점 투자자 분들께서는 유의하시길 바랍니다.한편 2025년 들어 국내3사 신용평가기관은 한화에너지(주)의 신용등급을 A+(안정적)으로 유지하였습니다. 집단에너지 사업자로서 안정적인 사업기반을 보유하고 있으나 발전산업 관련 정책 및 국내외 에너지시장 변동성 노출 등이 주된 유지 원인입니다. 추후, 사업 및 재무적 변동성이 증가할 시 통영에코파워(주)에 대한 자금 지원 여력도 감소할 수 있다는 점 투자자 분들께서는 유의하시길 바랍니다.

통영에코파워(주)가 건설기간 중 전략적 출자자로부터 제공 받은 후순위대여금은 없으며, 운영기간중 자금부족금액 발생시 전략적 출자자인 에이치디씨(주)와 한화에너지(주)로부터 출자비율에 따라 자금보충의무를 제공받고 있습니다.통영에코파워(주)의 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

[통영에코파워(주) 단기차입금 내역] - 11월 17일 기준 상환 완료

(단위: 천원)

차입처
구분
연이자율
사용금액
한도금액

㈜우리은행
운전자금대출
CD(91일)+1.85%
18,000,000
60,000,000

자료 : 통영에코파워(주) 분기보고서

통영에코파워(주)는 해당 단기차입금과 관련하여 출자자인 에이치디씨(주)와 한화에너지(주)로부터 60,000백만원 한도의 자금보충의무를 제공받고 있습니다. 동사는 사업의 구조적 특성상 출자자의 신용등급, 재무 상황, 사업 시행 경험 등에 의해 큰 영향을 받으므로투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

4-2. 수익성 관련위험
통영에코파워(주)가 영위하는
발전산업은 기간산업으로서 사회간접자본의 성격을 지니고 있어 공공성이 매우 높습니다
. 또한,
자본집약적 규제산업으로 인해 시장 진입장벽이 높기 때문에 영업기반이 상대적으로 안정적인 특징
을 보유하고 있습니다. 당사는 2024년 10월
상업운전을 시작하여 전력수급 안정화 및 에너지 사용 효율화에 기여
하고 있습니다. 하지만
SMP 가격 하락으로 인해 수익성이 저하
되고 있고, 정부의 정책 도입 및 신규 고효율 발전소의 시장 진입 등의 사유로
회사의 수익성이 악화될 가능성도 상존
하고 있습니다. 투자자께서는 이러한 위험에 유의하시어 금번 투자에 참여하시기 바랍니다.

회사의 주된 발전원인 LNG의 경우 탄소중립을 위한 에너지전환상의 브릿지역할을 담당하고 있어 중단기적으로 우호적인 정책환경이 전개될 것으로 예상됩니다.동사는 2024년 10월 상업운전을 시작하여 전력수급 안정화 및 에너지 사용 효율화에기여하고 있습니다. 당사는 2025년 3분기 기준 약 6,510GWh의 전력을 생산하였고, 평균가동률은 86.2% 수준입니다. 통영에코파워(주)의 2025년 3분기 매출액은 약 6,525억원이며 영업이익은 약 2,166억원입니다.

[통영에코파워 전력 생산능력]

(단위 : GWh)

사업부문
품목
사업소
2025년 3분기
2024년
2023년

발전부문
전력
통영발전소
6,510
1,526
-

생산능력의 산출근거(1) 산출기준 : 이용률 100% 기준[설계기준, ISO condition(*), 복합싸이클 운전시 Base Load에서 송전단 출력 기준](*) ISO condition: 대기온도: 15℃ / 대기압력: 1,013mbar / 상대습도: 60% / 출력 1,018.06MW / 소내 소비 24,433kW 반영
(2) 산출방법 : 993.6MW (GT 2대+ST 1대 용량) * 24시간 * 역일

[설비 가동률]

(기준일 :
2025.09.30
)
(단위 : 시간)

사업소(사업부문)
가동가능시간
실제가동시간
평균가동률

통영발전소
6,552
5,648
86.20%

※ 평균가동률 = (당기실제가동시간 ÷ 당기가동가능시간) ×100※ 당기가동가능시간 : 24시간 × 역일

[요약 수익성 지표(별도기준)]

(단위 : 억원)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년

매출액
6,525
558
2,124

매출원가
4,270
393
1,492

매출총이익
2,255
165
631

매출총이익률(%)
34.6%
29.6%
29.72%

영업이익
2,166
126
546

영업이익률(%)
33.2%
22.6%
25.73%

당기순이익
1,301
143
348

당기순이익률(%)
19.9%
25.5%
16.38%

자료 : 통영에코파워(주) 분기보고서 및 사업보고서

2025년은 AI, 데이터센터 등으로 인한 전력수요 상승, 고환율 기조, 지정학적 불확실성 등에도 불구하고, 글로벌 LNG 공급 능력이 확대됨에 따라 SMP 가격이 안정적인 수준으로 유지되고 있습니다. 따라서 이를 기반으로 통영에코파워(주)의 원가 경쟁력, 설비 효율 등을 기반으로 양호한 이익을 창출할 것으로 전망됩니다.통영에코파워(주)는 전력을 생산 후 변동비 반영시장(Cost-Based Pool)에 참여하여 용량요금과 함께 계통한계가격(SMP)으로 전력량 요금을 정산받고 있습니다. CBP 발전기의 경우 시장에서 결정되는 SMP와 변동비 차이, 이용률 등에 따른 수익변동성이 내재하고 있음에 따라 원료인 LNG가격 및 전력 수급상황에 따라 수익성이 변동하는 특성을 보입니다.통영에코파워(주)는 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD와의 15년간 장기 공급계약을 통해 LNG를 직도입하여 원가경쟁력을 확보하고 있으며, 주배관사용료 절감이 가능하여 상대적으로 적은 수준의 발전원가로 안정적인 전력 생산이 가능하다는 장점이 있습니다.

[매출품목별 매출 실적(별도기준)]

(단위 : 억원, %)

사업부문
품 목
구체적 용도
2025년 3분기
2024년

금액
비율
금액
비율

발 전
전력 등 (주1)
산업용 등
6,427.8
98.5
2,069.3
97.4

기타매출
시설이용
97.4
1.5
54.3
2.6

합계
6,525.1
100.0
2,123.6
100.0

주1) 회사는 2024년 10월 29일에 상업운전을 개시하였으며 시운전 기간 매출이 발생하여 해당 기간의 실적을 포함하여 기재하였습니다.자료 : 통영에코파워(주) 분기보고서 및 사업보고서

HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD는 동사의 지배기업의 관계기업으로 동사와 특수관계에 있으며, 2025년 3분기 기준 거래내역은 다음과 같습니다.

[HORIZON ENERGY SINGAPORT PTE.LTD와의 거래 내역]

(단위: 백만원)

특수관계자
LNG 매입
공급시장의 독과점 정도

HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.
328,143
경쟁

자료 : 통영에코파워(주) 분기보고서 및 사업보고서

통영에코파워(주)는 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD와 15년간 장기 공급계약을 통해 LNG를 직도입하여 원가경쟁력을 확보하고 있으며, HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.와의 모든 거래에 있어 시장 원칙과 정당한 절차를 기반으로 계약을 체결하고 있습니다. 거래 조건은 제3자와의 거래 수준에 준하도록 내부통제 절차 및 이사회 검토 등을 통해 체계적으로 관리하고 있습니다. 이에 따라, 당사는 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.와의 특수관계로 인해 경영상 중대한 불이익이 발생할 가능성은 낮다고 판단하고 있습니다.

하지만 신규 고효율 발전소의 시장진입에 따른 급전순위의 하락으로 이용률이 낮아질 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 민자발전을 중심으로 큰 폭의 발전설비 확충이 이루어져 전력판매가격 하향안정화, 첨두부하 발전기 가동율 저하 등이 발생할 경우 동사를 포함한 LNG 발전사들의 경쟁이 심화되어 수익성에 부정적 영향을 끼칠 수 있습니다.

상기한 바와 같이 동사는 2024년 10월부터 상업 운전을 시작하여 안정적인 매출 영업실적을 기록 중에 있습니다. 하지만 SMP 가격 하락으로 인해 수익성이 저하되고 있고, 정부의 정책 도입 및 신규 고효율 발전소의 시장 진입 등의 사유로 회사의 수익성이 악화될 가능성도 상존하고 있습니다. 투자자께서는 이러한 위험에 유의하시어 금번 투자에 참여하시기 바랍니다.

4-3. 부채비율 및 차입금의존도 위험통영에코파워(주)가 사업시행자로 진행 한
통영에코파워 천연가스 복합발전사업은 약 1조 3,000억원의 총 투자비가 소요되었습니다. 통영에코파워(주)
본 프로젝트 소요 자금 중 2,730억원을 출자금으로 조달하였습니다. 또한,
7,000억원의 PF약정을 2021년 11월 완료하였고 회사채 발행을 통한 3,270억원 조달이 완료되면서 타인자본 조달 비율이 70%를 상회하였습니다. 통영에코파워(주)는
2025년 3분기기 기준 부채비율과 차입금 의존도가 각각 250.47%, 66.46%
로 운행개시 후 지속적으로 감소하고 있지만 수치적으로 높은 상황으로,
추가적인 부채비율 상승 및 차입금 상승은 재무상태에 악영향을 줄 수 있습니다.

동사는 2024년 10월 상업 운전 개시 이후 EBITDA 창출을 통한 차입금 상환을 통해 재무 상태를 개선해 나갈 전망
입니다. 하지만 부정적 시장 상황으로
영업활동이 정상적으로 이루어지지 못할 경우, 동사의 재무상태가 악화될 가능성
이 있으므로 투자자께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

통영에코파워(주)가 사업시행자로 진행 중인 통영에코파워 천연가스 복합화력 발전사업은 약 1조3,000억원의 총 투자비가 소요되었습니다. 발전소 시공을 위한 EPC 도급금액이 약 62.46% 수준으로 가장 큰 부분을 차지하며, 예비비용, 부대비용,토지비용 등으로 구성되어 있습니다.총 투자비의 세부내역은 다음과 같습니다.

[총 투자비 세부내역]

(단위: 억원)

주요항목
투자금액
비율

EPC 비용
8,318
62.46%

예비비
345
2.59%

부대비
376
2.82%

토지비
1,193
8.96%

영업준비금
1,290
9.69%

CM 및 시운전
654
4.91%

건설이자 및 금융부대비
1,012
7.60%

최초 DSRA 요구액
128
0.96%

총 투자비 합계
13,316
100.00%

자료 : 통영에코파워(주) 제시

통영에코파워(주)는 본 프로젝트 소요 자금 중 2,730억원을 출자금으로 조달하였으며, 7,000억원을 PF로, 3,270억원을 회차새로 조달하여 타인자본 조달 비율이 70%를 상회하였습니다.

[자금 조달내역]

(단위: 억원)

구분
금액
비중

자기자본
출자금
2,730
20.71%

타인자본
회사채
3,270
24.81%

PF대출
7,000
53.11%

운전자금대출
180
1.37%

합계
13,180
100.00%

자료 : 통영에코파워(주) 제시

그 결과 통영에코파워(주)는 2025년 3분기 기준 부채비율과 차입금 의존도가 각각 250.47%, 66.46%로 운행개시 후 지속적으로 감소하고 있지만 수치적으로 높은 상황으로, 추가적인 부채비율 상승 및 차입금 상승은 재무상태에 악영향을 줄 수 있습니다.

[통영에코파워(주) 재무현황]

(단위: 억원)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산총계
14,985
13,993
10,769
7,751

부채총계
10,709
11,018
8,142
5,069

자본총계
4,276
2,975
2,628
2,682

총차입금
9,959
10,284
7,544
4,060

현금 및 현금성 자산
2,082
814
286
622

부채비율
250.47%
370.30%
309.80%
189.00%

차입금의존도
66.46%
73.50%
70.00%
52.40%

주) 총차입금 = 사채 + 장기차입금 + 리스부채자료 : 통영에코파워(주) 분기보고서 및 사업보고서

[ 통영에코파워(주) 차입금 현황 및 추이 ]

(단위: 억원)

구 분
2025년 3분기
2024년
2023년

총차입금
9,959
10,284
7,544

단기성 차입금
1,751
2,854
1

장기성 차입금
8,208
7,430
7,543

현금 및 현금성자산
2,082
814
286

자료 : 통영에코파워(주) 분기보고서 및 사업보고서

하지만 2024년 10월 동사의 발전소의 상업운전이 시작되었고 AI, 데이터센터, 전기차 등 다양한 산업에서의 전기 수요를 바탕으로 안정적인 매출이 기대되고 있습니다.또한, LNG 직도입을 통한 연료비 절감, 높은 설비효율로 급전순위에서 우위를 점할 수 있어 발전소 이용률이 높을것으로 예상됩니다. 따라서 동사는 향후 EBITDA 창출을 통한 차입금 상환을 통해 재무 상태를 개선해 나갈 전망입니다. 또한, 금번 발행의경우 전액 채무상환자금으로 활용될 예정이므로 부채비율과 차입금의존도에 부정적 영향은 없을것으로 판단됩니다. 하지만 부정적 시장 상황으로 영업활동이 정상적으로 이루어지지 못할 경우, 동사의 재무상태가 악화될 가능성이 있으므로 투자자께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

4-4. SMP하락 및 LNG가격 변동에 따른 수익성 저하 관련 위험통영에코파워(주)가 영위하는 LNG 발전업의 수익성은 SMP 및 LNG 가격 변동에 복합적으로 영향을 받습니다.
SMP 가격이 LNG 가격의 변동을 반영하지 못할 경우 통영에코파워(주)의 수익성이 악화
될 수 있습니다. 2022년 초 러시아-우크라이나 전쟁으로 촉발된 에너지 위기로 연료가격이 폭등하였고, SMP도 크게 상승하였습니다.
하지만 경기 침체 우려 및 높은 에너지 가격 및 따뜻한 계절로 인한 난방 수요 감소로 천연가스 가격이 하락하였고, SMP 가격도 점차 하락하기 시작하였습니다.
2022년 12월 통합 SMP는 267.6원/kWh까지 상승하였으나 점차 하락하여
2025년 09월 기준 112.91원/kWh를 기록하였습니다. 최근 지정학적 리스크, 각국 에너지 안보화, 강달러화 등으로 유가등 에너지 가격 및 환율의 변동성이 크게 확대된 시기인만큼, LNG 가격의 변동성 및 SMP 가격에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다. SMP 및 LNG 가격 변동으로 인한 통영에코파워(주) 수익의 불확실성이 존재하는 점
을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

현재 국내 전력시장의 특성상 전력판매 가격은 주로 변동비 반영 경쟁시장(Cost-Based Pool, CBP, 이하 'CBP')방식으로 결정됩니다. 통영에코파워(주)를 포함하여 대부분의 발전기는 CBP방식으로 발전수익을 정산 받고 있습니다. CBP방식의 경우, 일정수준의 용량요금 및 전력량요금을 정산받음에 따라 영업 실적의 변동성이 높으며, CBP방식의 경우 전력판매가격은 계통한계가격(System Marginal Prioce, SMP, 이하 'SMP')에 기반하여 결정됩니다. SMP는 비용 최소화 원칙에 따라 전력수요곡선과 공급입찰에 참가하는 발전기들로 형성되는 공급곡선이 교차하는 점에서 시장가격이 결정되며, 이 중 가장 높은 발전비용을 SMP 가격으로 처리하고, 해당 SMP 가격으로 전력을 거래하게 됩니다. 따라서 기존의 가격 결정방식에서는 전력거래 가격인 SMP가 지속적으로 하락할 경우 통영에코파워(주)가 생산한 전력을 판매하여 얻을 수 있는 판매수익이 감소하게 되어 수익성이 악화될 수 있습니다.

[SMP(계통한계가격) 가격 결정방법]

계통한계가격 결정방법.jpg
계통한계가격 결정방법

자료 : 한국전력거래소

통영에코파워(주)가 영위하는 LNG 발전은 원자력, 석탄 발전 등 고정비가 높고 변동비가 낮은 기저발전이 아닌, 고정비가 낮고 변동비가 높은 일반발전사업으로 전력수급 및 에너지 가격 변동 등 외부환경 변수에 대한 민감도가 기저발전(원자력 및 석탄 발전) 대비 높은 수준입니다. 따라서 LNG 원료가격 상승에 비해 SMP 상승분이 부족하거나, 장기적으로 전력의 수요가 감소하고 정부의 전력수급 계획상 중장기적으로 큰 폭의 발전설비 확충이 이루어진다면 전력수요곡선과 공급곡선의 교차하는 SMP가격이 감소하여 통영에코파워(주)가 영위하게 될 LNG 발전의 수익성 저하로 이어 질 수 있습니다. 하지만 통영에코파워(주)는 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD와의 15년간 장기 공급계약을 통해 LNG를 직도입하여 원가경쟁력을 확보하고 있으며, 주배관사용료 절감으로 적은 수준의 발전 원가로 수익성 하락폭이 제한될것으로 예상됩니다.2020년에는 코로나19 바이러스 대유행으로 촉발된 글로벌 에너지 수요 감소 및 산유국의 증산경쟁에 따른 석유 과잉공급으로 저유가 현상이 지속되어 발전용 천연가스 열량단가가 큰 폭으로 하락하였으나, 2022년 초 러시아-우크라이나 전쟁으로 촉발된 에너지 위기로 연료가격이 폭등하였고, SMP도 크게 상승하였습니다. 하지만 경기 침체 우려, 높은 에너지 가격 및 따뜻한 계절로 인한 난방 수요 감소로 천연가스가격이 하락하였고, SMP 가격도 점차 하락하기 시작하였습니다. 2022년 12월 통합 SMP는 267.6원/kWh까지 상승하였으나 점차 하락하여 2025년 08월 기준 117.40원/kWh를 기록하였습니다.

[SMP(계통한계가격) 가격 추이]

(단위 : 원/kWh)

가중평균smp 가격 추이.jpg
가중평균smp 가격 추이

자료 : 한국전력거래소 전력통계정보시스템(EPSIS) (2025.11)

[연료원별 SMP 추이]

(단위: 원/kWh)

연료원별 smp 가격 추이.jpg
연료원별 smp 가격 추이

자료 : 한국전력거래소 전력통계정보시스템(EPSIS) (2025.11)

[연료유형별 연료비 단가 추이]

기간
연료단가

원자력(원/kWh)
유연탄(원/kWh)
무연탄(원/kWh)
유류(원/kWh)
LNG(원/kWh)

2025/11
6.42
65.90
342.14
342.14
110.08

2025/10
6.42
65.10
96.21
337.11
115.53

2025/09
6.40
66.89
72.03
342.46
120.57

2025/08
6.40
70.87
39.22
309.97
118.00

2025/07
6.39
73.98
34.47
307.82
120.85

2025/06
6.38
79.57
96.67
307.80
127.37

2025/05
6.38
78.81
90.03
307.82
131.05

2025/04
6.37
82.73
98.88
307.74
135.60

2025/03
6.37
80.05
87.42
308.21
129.76

2025/02
6.37
78.09
88.15
308.40
132.89

2025/01
6.38
76.39
67.47
307.83
138.61

2024/12
6.38
80.41
67.16
307.69
141.28

2024/11
6.40
76.41
84.69
306.96
135.48

2024/10
6.40
75.15
85.89
332.81
136.82

2024/09
6.41
75.15
90.25
348.53
142.20

2024/08
6.41
75.98
82.58
359.50
140.51

2024/07
6.41
78.27
102.44
360.02
133.08

2024/06
6.42
78.27
97.41
358.22
130.59

2024/05
6.42
78.49
103.54
346.00
133.20

2024/04
6.42
77.42
101.09
346.38
136.53

2024/03
6.42
76.16
79.79
346.72
148.73

2024/02
6.41
71.41
61.09
348.00
149.90

2024/01
6.42
71.79
50.77
351.10
164.64

2023/12
6.42
89.61
87.90
341.54
152.25

2023/11
6.38
73.73
89.06
339.17
144.74

2023/10
6.38
80.05
84.97
336.93
156.19

2023/09
6.37
88.33
93.71
320.66
147.45

2023/08
6.36
90.60
91.94
318.63
148.66

2023/07
6.36
104.44
77.93
318.24
156.97

2023/06
6.36
105.71
74.93
320.67
158.86

2023/05
6.37
109.10
92.85
321.00
164.03

2023/04
6.37
110.72
100.53
316.83
178.37

2023/03
6.36
114.14
101.02
318.38
227.62

2023/02
6.36
120.41
105.98
331.06
266.34

2023/01
6.36
126.43
119.32
379.02
258.67

2022/12
6.37
137.57
112.19
381.05
266.79

2022/11
6.37
125.28
110.36
373.96
270.38

2022/10
6.37
127.97
120.55
390.62
267.25

2022/09
6.35
129.39
123.86
390.49
249.25

2022/08
6.35
130.54
117.65
428.34
213.85

2022/07
6.35
113.22
97.19
389.63
156.90

2022/06
6.35
101.86
76.29
382.37
139.87

2022/05
6.36
101.38
190.76
336.50
145.87

2022/04
6.36
98.38
82.41
316.27
200.97

2022/03
6.36
90.68
79.01
309.27
184.14

2022/02
6.36
87.04
87.19
301.09
203.32

2022/01
6.36
79.31
86.06
224.67
158.07

자료 : 한국전력거래소 전력통계정보시스템(EPSIS) (2025.11)

한편, 통영에코파워(주)의 주요 원재료(LNG)의 가격변동 추이는 아래와 같습니다.

[주요 원재료(LNG) 가격변동추이]

(단위 : 원/GJ)

품 목
2025년 3분기
2024년
2023년

LNG
10,771
11,983
15,516

자료 : 통영에코파워(주) 분기보고서 및 사업보고서

통영에코파워(주)가 영위하는 LNG발전업의 수익성은 SMP 및 LNG 가격 변동에 복합적으로 영향을 받습니다. 최근 지정학적 리스크, 각국 에너지 안보화, 강달러화 등으로 유가등 에너지 가격 및 환율의 변동성이 크게 확대된 시기인만큼, LNG 가격의 변동성 및 SMP 가격에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다. 다만, 통영에코파워(주)는 21.3 Kℓ규모의 자체 LNG Tank를 보유하고 있으며, 장기 연료 공급 계약으로 LNG 직도입 및 주배관이용료 절감으로 낮은 연료비와 우수한 가동률을 바탕으로 SMP 및 LNG 가격변동에타 LNG 발전소 대비 유연하게 대응 할 수 있습니다. 하지만 변동성이 오랜기간 지속되거나 급격하게 변동이 생길 경우 당사의 수익성이 악화될 수 있습니다. SMP 및 LNG 가격 변동으로 인한 통영에코파워(주) 수익의 불확실성이 존재하는 점을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

■ 주요 종속회사 (HDC랩스(주))

5-1. 특수관계인 거래 관련 위험HDC랩스(주)의 특수관계인 거래는 2025년 3분기 기준 매출액 4,873억원이며 해당 거래가 전체 매출액에서 차지하는 비중은 40.9%입니다.

하지만, 내부통제절차에도 불구하고 관계회사와의 거래에 있어 불공정거래 및 신용공여 등으로 공정거래법상 제재 대상이 될 수 있습니다. 또한, 특수관계자의 경영환경악화 등으로 인하여 계열 발주물량이 감소할 시, HDC랩스(주)의 실적을 비롯하여 재무구조 및 영업활동에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

HDC랩스(주)의 특수관계인 매출 거래는 2025년 3분기 기준 4,873억원이며, 해당 거래가 전체 매출액에서 차지하는 비중은 40.9%입니다. 관계회사 및 기타 특수관계자와의 매출 추이는 아래와 같습니다.

[관계회사 및 기타 특수관계자 매출 추이]

(단위 : 억원)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

총매출
4,873
6,288
6,063
6,107

관계회사 및기타 특수관계자 매출
1,993
2,585
2,234
2,610

비중(%)
40.9
41.1%
36.9%
42.7%

주) K-IFRS 연결기준자료 : HDC랩스(주) 정기보고서 및 회사 제공 자료

2025년 3분기와 2024년 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<2025년 3분기>

구 분
특수관계자명
매출 등
매입 등

매출
배당금수익
기타
매입
기타
이자비용

지배기업
에이치디씨(주)
3,389,051
-
-
-
605,809
95

기타 특수관계자
에이치디씨현대산업개발㈜(*)
155,171,937
-
5,856
506,570
16,173
3,009

에이치디씨아이파크몰(주)
8,036,193
-
-
2,766,237
21,424
-

에이치디씨아이앤콘스(주)
4,911,475
-
-
2,126
-
-

호텔에이치디씨(주)
5,917,369
-
-
-
-
-

에이치디씨자산운용(주)
-
-
-
-
11,000
-

에이치디씨영창(주)
122,340
-
172,178
13,528
-
-

에이치디씨스포츠(주)
114,471
-
-
-
782,000
-

서울-춘천고속도로주식회사
1,775,723
-
120,898
1,153
427
-

에이치디씨리조트(주)
11,011,722
-
-
33,955
119,882
-

북항아이브리지(주)
2,622,300
-
-
-
-
-

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
272,488
-
-
3,258
-
-

에이치디씨현대이피(주)
227,448
-
1,136
-
-
-

에이치디씨신라면세점(주)
621,824
-
-
-
-
-

미래비아이(주)
844,526
-
-
52,288
-
-

부동산일일사(주)
300,572
-
36,184
-
2,200
-

부산컨테이너터미널 주식회사
1,626,986
-
-
-
-
-

주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
155,187
-
-
-
-
-

에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호
1,800,015
-
-
100
-
-

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
426,825
-
-
100
-
-

합계
199,348,452
-
336,252
3,379,315
1,558,915
3,104

(*) 상기 특수관계자 매출은 청구금액 기준으로 표시되어 있으며, 당분기 손익계산서에 인식된 매출액은 155,171,937원(전분기: 134,117,418천원)입니다.하지만 HDC랩스(주)는 관계회사와의 거래에 있어 불공정거래 및 신용공여 등으로 공정거래법상 제재 대상이 될 수 있습니다. 또한, 특수관계자의 경영환경악화 등으로 인하여 계열 발주물량이 감소할 시, HDC랩스(주)의 실적을 비롯하여 재무구조 및 영업활동에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

5-2. 수익성 및 재무안정성 지표에 관한 사항
HDC랩스(주)의 부채비율은 2022년 46.9%, 2023년 48.3%, 2024년 63.8%, 2025년 3분기 62.7%를 보이며 안정된 수준을 보여주고 있있습니다. 한편 HDC랩스(주)는 최근 3개년 평균 약 150억원의 당기순이익을 실현하고 있으며, 그로 인한 자본 규모의 증가는 HDC랩스(주)의 안정적인 재무 지표를 유지할 수 있는 요인으로 작용하고 있습니다. HDC랩스(주)의 주요매출처는 리얼티(부동산종합관리)부문이며, 2025년 3분기 기준 매출액의 45.9%를 차지하였습니다. 따라서, 향후 오피스빌딩들 또한 투자자산으로의 공실률이 증가하고 임대료 상승폭이 감소하여 임대 공급 과잉과 수요 부진으로 이어진다면, HDC랩스(주)의 실적에 악영향을 끼칠 수 있는 점 투자자께서는 유의하시길 바랍니다.

HDC랩스(주)의 연결기준 매출액은 2025년 3분기 4,873억원이었으며, 전년 동기 대비 9.4% 증가하였습니다. 영업이익은 88억원이었으며, 전년동기 대비 257.2% 증가하였습니다. 매출원가와 판관비 감소로 인해 수익성이 개선되는 모습을 보였습니다. 2024년 매출액 6,288억원은 2023년 매출액 6,063억원 대비 증가하였으며, 영업이익은 64억원으로 크게 감소하였습니다. 2023년 매출액 6,063억원은 2022년 매출액 6,107억원 대비 감소하였으며, 영업이익은 105억원으로 2022년 영업이익 123억원대비 감소하였습니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 억원, %)

구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
4,873
4,453
6,288
6,063
6,107

매출원가
4,454
4,075
5,734
5,527
5,569

매출총이익
419
379
554
536
539

영업이익
88
25
64
105
123

당(분)기순이익
93
71
190
132
124

매출총이익률
8.6%
8.5%
8.8%
8.8%
8.8%

영업이익률
1.8%
0.6%
1.0%
1.7%
2.0%

순이익률
1.9%
1.6%
3.0%
2.2%
2.0%

자료 : HDC랩스(주) 분기보고서 및 사업보고서

한
편, HDC랩스(주)의 부채비율은 2022년 46.9%, 2023년 48.3%, 2024년 63.8%, 2025년 3분기 62.7%를 보이며 안정된 수준을 보여주고 있있습니다. 2024년에는 단기차입금이 증가하면서 부채 총계가 전년대비 증가하였지만, HDC랩스(주)는 최근 3개년 평균 약 150억원의 당기순이익을 실현하고 있으며, 그로 인한 자본 규모의 증가는 HDC랩스(주)의 안정적인 재무 지표를 유지할 수 있는 요인으로 작용하고 있습니다.

[재무안정성 추이]

(단위 : 억원 ,%)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산 총계
4,273
4,382
3,833
3,826

현금성 자산 등
1,214
1,100
1,332
1,076

부채 총계
1,647
1,707
1,248
1,221

차입금(단기)
507
507
34
35

차입금(장기)
8
7
58
87

총 차입금
516
514
92
122

순 차입금
-698
-586
-1,240
-954

자본 총계
2,627
2,675
2,585
2,605

유동비율
183.4%
202.5%
367.1%
287.6%

차입금의존도
12.1%
11.7%
2.4%
3.2%

부채비율
62.7%
63.8%
48.3%
46.9%

자료 : HDC랩스(주) 분기보고서 및 사업보고서

HDC랩스(주)의 주요매출처는 리얼티(부동산종합관리)부문이며, 2025년 3분기 기준 매출액의 45.9%를 차지하였습니다. 리얼티 사업이 속한 건물관리 서비스 산업은 FM(Facility Management), PM(Property Management), AM(Asset Management)로 구분됩니다. 피합병회사의 리얼티 사업부문에서는 건물 통합관리 솔루션 사업으로 주로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업을 전개하고 있습니다. 따라서, 향후 오피스빌딩들 또한 투자자산으로의 공실률이 증가하고 임대료 상승폭이 감소하여 임대 공급 과잉과 수요 부진으로 이어진다면, HDC랩스(주)의 실적에 악영향을 끼칠 수 있는 점 투자자께서는 유의하시길 바랍니다.

(단위 : 백만원)

사업부문
품목
2025년 3분기
2024년
2023년

매출액
비율
매출액
비율
매출액
비율

라이프솔루션(홈서비스)
홈네트워크,시설물 유지관리
112,739
23.2%
119,817
19.1%
121,761
20.1%

건설솔루션
기전부문
IBS,소방시스템,세대환기
110,283
22.6%
155,487
24.7%
142,017
23.4%

조경인테리어부문
조경,모델하우스,리모델링
40,458
8.3%
95,482
15.2%
89,656
14.8%

리얼티(부동산종합관리)
FM,PM,프롭테크,기타
223,779
45.9%
258,022
41.0%
252,848
41.7%

합계
-
487,259
100.0%
628,808
100.0%
606,282
100.0%

자료 : HDC랩스(주) 분기보고서

■ 주요 종속회사(HDC아이앤콘스(주))

6. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험

HDC아이앤콘스(주)는 2025년 3분기 기준 매출액 525억원, 영업이익 40억원 및 순이익 35억원을 기록하였습니다. HDC아이앤콘스(주)의 매출액은 전년 동기 대비 17.6% 증가하였지만, 영업이익과 순이익은 각각 19.3%, 31.1% 감소하였습니다.
2025년 3분기 기준 매출총이익률은 11.82%, 영업이익률은 7.69% 입니다. 순이익률의 경우 2022년 -11.89%, 2023년 -3.54%, 2024년 -11.80%, 2024년 3분기 11.33% 및 2025년 3분기 6.64% 입니다. 한편,
부채비율을 살펴보면, 2022년 269.63%를 기록한 이후 2025년 3분기의 경우 268.41%를 기록하였습니다. 유동비율을 살펴보면, 2022년 172%에서 2023년 161%, 2024년 169%, 2025년 3분기 240%로 높은 수준을 유지하고 있습니다
.
총 차입금 규모는 지속적으로 증가하고 있으며, 2025년 3분기말 현재 순 차입금은 849억원을 기록하고 있습니다.
단기간 내 재무건전성이 급격히 악화될 가능성은 낮다고 판단되나, 향후 수익성 악화 등 HDC아이앤콘스(주)에 부정적인 요인이 발생할 경우 차입금 증가 및 재무건전성이 악화될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
증권신고서 제출일 기준 HDC아이앤콘스(주)가 피고로 계류중인 소송사건은 8건이며, 전체 소송가액은 약 185억원입니다. HDC아이앤콘스(주)의 영업기반인 건설산업은 경제위기 및 전반적인 건설 경기 침체로 인한 사업환경 변화시에 시행사 등에 대한 지급보증의 대지급 가능성이 커지고, 향후 수익 창출 및 현금흐름과 관련된 불확실성도 일반기업보다 클 수 있습니다.

향후 우발채무가 현실화 될 경우,

HDC아이앤콘스(주)가 부담할 손실금액이 확정되어 경영실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니
투자자께서는 이 점을 참고하시기 바랍니다.

HDC아이앤콘스(주)는 2025년 3분기 기준 매출액 525억원, 영업이익 40억원 및 순이익 35억원을 기록하였습니다. HDC아이앤콘스(주)의 매출액은 전년 동기 대비 17.6% 증가하였지만, 영업이익과 순이익은 각각 19.3%, 31.1% 감소하였습니다. 2025년 3분기 기준 매출총이익률은 11.82%, 영업이익률은 7.69% 입니다. 순이익률의 경우 2022년 -11.89%, 2023년 -3.54%, 2024년 -11.80%, 2024년 3분기 11.33% 및 2025년 3분기 6.64% 입니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 억원)

구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
525
447
1,405
748
1,247

매출원가
463
355
1,238
674
1,147

매출총이익
62
92
167
73
100

영업이익
40
50
41
22
-164

당(분)기순이익
35
51
-166
-26
-148

매출총이익률
11.82%
20.53%
11.90%
9.82%
7.99%

영업이익률
7.69%
11.19%
2.88%
2.98%
-13.16%

순이익률
6.64%
11.33%
-11.80%
-3.54%
-11.89%

자료 : HDC아이앤콘스(주) 제시

최근 3년 간 HDC아이앤콘스(주)의 주요 재무 안정성지표는 항목에 따라 변동성을 보이고 있습니다. 부채비율을 살펴보면, 2022년 269.63%를 기록한 이후 2025년 3분기의 경우 268.41%를 기록하였습니다. 유동비율을 살펴보면, 2022년 172%에서 2023년 161%, 2024년 169%, 2025년 3분기 240%로 높은 수준을 유지하고 있습니다.총 차입금 규모는 지속적으로 증가하고 있으며, 2025년 3분기말 현재 순 차입금은 849억원을 기록하고 있습니다. 단기간 내 재무건전성이 급격히 악화될 가능성은 낮다고 판단되나, 향후 수익성 악화 등 HDC아이앤콘스(주)에 부정적인 요인이 발생할 경우 차입금 증가 및 재무건전성이 악화될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[재무안정성 추이]

(단위 : 억원 ,%)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산 총계
2,799
3,049
3,093
3,246

현금성 자산 등
14
294
86
156

부채 총계
2,040
2,357
2,209
2,368

차입금(단기)
-
-
-
250

차입금(장기)
863
629
400
290

총 차입금
863
629
400
540

순 차입금
849
334
314
384

자본 총계
760
692
884
878

유동비율
240%
169%
161%
172%

차입금의존도
30.83%
20.61%
12.93%
16.63%

부채비율
268.41%
340.36%
249.77%
269.63%

자료 : HDC아이앤콘스(주) 제시

2025년 11월 17일 기준 HDC아이앤콘스(주)의 금융보증계약의 내역은 다음과 같습니다.

[금융보증계약 내역]

(단위: 천원)

공 사 명
대출 종류
실행금액
보증액
총보증한도액
잔여 만기
보증처

신공덕 IPARK
중도금
3,588,400
56,000,000
67,200
2025-10-20
강동농협, 지도농협, 중앙농협

신공덕 IPARK
중도금
695,800
23,941,000
31,123
2025-10-20
OK저축은행

영주 IPARK
중도금
96,808,938
99,500,000
119,400
2026-02-28
안동농협, 영주농협, 남안동농협, 춘양농협, 안동와룡농협, 봉화농협(명호), 물야농협

합 계
101,093,138
179,441,000
217,723
-
-

자료 : HDC아이앤콘스(주) 제시

증권신고서 제출일 기준 HDC아이앤콘스(주)가 피고로 계류중인 소송사건은 8건이며, 전체 소송가액은 약 185억원입니다. 소송의 내역은 다음과 같습니다.

[계류중인 소송사건]

(단위: 천원)

구 분
종 목
소송금액
상대방

피고사건
파주 협력업체 공사비 청구소송
572,628
효성산업개발㈜

피고사건
손해배상 청구소송
2,000,000
오토엑스

피고사건
수원 분양대금 반환
548,727
수원 수분양자(강황민外4)

피고사건
하자보수 구상금
378,000
제주 스위트R 입주자 정성오外

피고사건
하자보수 청구소송
636,000
대치3차아이파크 입대위

피고사건
하자보수 청구소송
500,000
별내2차아이파크 입대위

피고사건
하자보수 청구소송
510,000
곶자왈아이파크 관리단

피고사건
공사대금
13,356,151
남광토건

원고사건
건물인도 등
76,269
㈜메종드리즈팡 박상희(파주 상가)

원고사건
부동산가압류
400,000
이원희(속초)

원고사건
대여금지급명령
494,652
이원희(속초)

원고사건
부동산 가압류
25,145
㈜메종드리즈팡(파주 상가)

원고사건
예금채권 가압류
24,789
박상희(파주 상가)

자료 : HDC아이앤콘스(주) 회사 제공 자료

증권신고서 제출일 기준 상기 소송의 결과는 예측할 수 없습니다.HDC아이앤콘스(주)의 영업기반인 건설산업은 경제위기 및 전반적인 건설 경기 침체로 인한 사업환경 변화시에 시행사 등에 대한 지급보증의 대지급 가능성이 커지고, 향후 수익 창출 및 현금흐름과 관련된 불확실성도 일반기업보다 클 수 있습니다. 향후 우발채무가 현실화 될 경우, HDC아이앤콘스(주)가 부담할 손실금액이 확정되어 경영실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점을 참고하시기 바랍니다.

■ 주요 종속회사(HDC아이파크몰(주))

7. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험
HDC아이파크몰(주)의 최근 3년 간 수익성 지표 관련하여 2025년 3분기 기준 매출총이익률은 85.5%, 영업이익률은 40.9% 입니다. 순이익률의 경우 2022년 112.6%, 2023년 3.1%, 2024년 3.6%을 기록하였으며, 2025년 3분기 19.7% 입니다. HDC아이파크몰(주)의
주요 재무안정성 지표 관련하여 최근 2023년 및 2024년 완전자본잠식 상태였으며, 2025년 3분기 기준 차입금의존도는 38.78%로 2022년 대비 유의적인 변동은 없습니다.

유동비율을 살펴보면, 2022년 17%에서 2023년 13%, 2024년 17%, 2025년 3분기 17%를 기록하였습니다.
또한
2025년 3분기말 현재 순 차입금은 2,764억원을 기록하고 있습니다.

HDC아이파크몰(주)는 2025년 3분기 기준 매출액 1,130억원, 영업이익 462억원 및 순이익 223억원을 기록하였습니다. HDC아이파크몰(주)의 매출액은 전년 동기 대비 3.8% 증가하였으며, 영업이익은 12.7% 증가, 순이익은 1800.4% 증가하였습니다.HDC아이파크몰(주)의 최근 3년간 연도별 손익 및 주요 수익성지표 추이는 다음과 같습니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 백만원, %)

구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
1,130
1,089
1,503
1,395
1,257

매출원가
164
174
247
216
191

매출총이익
966
915
1,257
1,179
1,066

영업이익
462
410
558
542
460

당(분)기순이익
223
11
54
43
159

매출총이익률
85.5%
84.0%
83.6%
84.5%
84.8%

영업이익률
40.9%
37.6%
37.1%
38.9%
36.6%

순이익률
19.7%
1.1%
3.6%
3.1%
12.6%

자료 : HDC아이파크몰(주) 제시

HDC아이파크몰(주)의 주요 재무안정성 지표 관련하여 2023년 및 2024년 완전자본잠식상태였습니다. 2025년 3분기 기준 차입금의존도는 38.78%로 2022년 대비 유의적인 변동은 없습니다. 유동비율을 살펴보면, 2022년 17%에서 2023년 13%, 2024년 17%, 2025년 3분기 17%를 기록하였습니다. 또한 2025년 3분기말 현재 순 차입금은 2,764억원을 기록하고 있습니다.

[재무안정성 추이]

(단위 : 억원 ,%)

구분
2025년 3분기
2024년
2023년
2022년

자산 총계
7,529
7,717
7,766
8,590

현금성 자산 등
156
238
55
53

부채 총계
7,381
7,792
7,843
8,395

차입금(단기)
480
480
1,531
1,130

차입금(장기)
2,440
2,800
1,833
2,121

총 차입금
2,920
3,280
3,364
3,251

순 차입금
2,764
3,042
3,309
3,197

자본 총계
147
-75
-77
194

유동비율
17%
17%
13%
17%

차입금의존도
38.78%
42.51%
43.32%
37.85%

부채비율
5005.76%
-10347.48%
-10197.95%
4320.05%

자료 : HDC아이파크몰(주) 제시

한편 HDC아이파크몰(주)는 2025년 12월 13일 결손금 상계를 통한 재무항목 개선의 목적으로 무상감자를 진행하기로 발표하였습니다.

기업집단명
에이치디씨
회사명
에이치디씨아이파크몰(주)
공시일자
2025.10.27
관련법규
공정거래법

1. 감자주식의 종류와 수
보통주 (주)
26,381,059

우선주 (주)
-

2. 1주당 액면가액 (원)
5,000

3. 감자전후 자본금
감자전 (원)
감자후 (원)

181,905,295,000
50,000,000,000

4. 감자전후 발행주식수
구 분
감자전 (주)
감자후 (주)

보통주(주)
36,381,059
10,000,000

우선주(주)
-
-

5. 감자비율
보통주 (%)
72.51

우선주 (%)
-

6. 감자기준일
2025.12.23

7. 감자방법
무상감자

8. 감자사유
결손금 상계를 통한 재무항목 개선

9. 감자일정
주주총회 예정일
2025.11.21

명의개서정지기간
-

구주권제출기간
2025.11.22~2025.12.22

매매거래정지예정기간
-

신주권교부예정일
-

신주상장예정일
-

10. 채권자 이의제출기간
시작일
-

종료일
-

11. 구주권제출 및 신주권교부장소
-

12. 이사회결의일(결정일)
2025.10.21

- 사외이사 참석여부
참석(명)
-

불참(명)
-

- 감사(감사위원) 참석여부
참석

13. 기타 투자판단에 참고할 사항
1. 감자주식의 수, 감자 후 주식 수 및 자본금 등은주식병합과정에서 단수주 처리에 따라 그 수량, 금액 등이 변동될 수 있음.2. 본 감자 결정은 결손의 보전을 위한 자본금 감소로써 상법 제439조 제2항 단서에 따라 채권자 보호절차를 생략함.3. 위 '6. 감자기준일'은 감자 효력 발생일임.4. 상기 사항은 진행절차 및 관계법령에 의거 변경될 수 있음.5. 상기 감자결정과 관련한 기타 세부사항의 집행은대표이사에게 위임함.

자료 : 전자공시시스템 (http://dart.fss.or.kr)

■ 주요 종속회사(마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사)

8. 재무안정성에 관한 위험

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사는 프로젝트금융투자회사로서 2021년 6월 23일 설립되었으며, 물류센터 개발사업과 관련한 건설 및 매각 등을 위한 자산 매각, 매입, 임대(일시적 임대)등을 목적으로 하고있습니다
.
마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사는 2022년부터 2024년까지 영업수익이 발생하지 않았으며, 자본잠식 상태에 있습니다. 이는 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사가 보유 중인 경기도 안성시 소재 물류센터 매각이 지연되면서 결손금이 발생하였기 때문입니다. 향후 물류센터 매각 여부에 따라 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사의 재무 안정성이 변할 수 있으며, 지속적으로 매각이 지연될 경우 계열사 지원 또는 외부 차입 등을 통한 자금 조달을 일으킬 수 있습니다. 이에 따라 재무구조가 변동될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

주식회사 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사는 프로젝트금융투자회사로서 2021년 6월 23일 설립되었으며, 물류센터 개발사업과 관련한 건설 및 매각 등을 위한 자산 매각, 매입, 임대(일시적 임대)등을 목적으로 하고있습니다. 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사는 2022년부터 2024년까지 영업수익이 발생하지 않았으며, 자본잠식 상태에 있습니다. 이는 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사가 보유 중인 경기도 안성시 소재 물류센터 매각이 지연되면서 결손금이 발생하였기 때문입니다. 차입금의 경우 2022년 370억원, 2023년 846억원, 2024년 1,057억원으로 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 억원, %)

구분
2024년
2023년
2022년

영업수익
-
-
-

영업비용
118
-
-

영업이익
-123
-10
-83

영업이익률
-
-
-

당기순이익
-147
-22
-94

당기순이익률
-
-
-

자료 : 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사 감사보고서

[ 부채비율 및 차입금의존도 추이 ]

(단위 : 억원 ,%)

구 분
2024년
2023년
2022년

자산총계
1,006
911
376

현금및현금성자산
3
1
106

부채총계
1,226
983
427

차입금
1,057
846
370

순차입금
1,054
845
264

자본총계
-219
-72
-50

부채비율
-
-
-

차입금의존도
105.0%
92.9%
98.3%

순차입금의존도
104.7%
92.8%
70.1%

자료 : 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사 감사보고서

향후 물류센터 매각 여부에 따라 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사의 재무 안정성이 변할 수 있으며, 지속적으로 매각이 지연될 경우 계열사 지원 또는 외부 차입 등을 통한 자금 조달을 일으킬 수 있습니다. 이에 따라 재무구조가 변동될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

■ 주요 종속회사((주)에이치디씨민간임대주택 제1호위탁관리부동산투자회사)

9. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 7월 19일에 설립
되었습니다.
(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 영업수익은 2019년부터 발생하였으며 2024년 기준 22억원의 영업수익이 발생하였으며, 4억원의 영업손실, 26억원의 당기순손실을 기록하고 있습니다. 영업손실과 당기순손실의 규모는 2023년 대비 2024년 다소 개선
되었습니다. 한편,
부채비율의 경우 2024년 870%대의 높은 수준을 유지하고 있나, 사업의 특성상 수령한 임대보증금이 부채로 인식되기 때문에 부채비율이 다소 높은 편입니다. 이외의 차입금의존도는 2022년 이후 30%중반 수준으로 안정적인 수준을 유지
하고 있습니다. 다만,
향후 영업환경의 악화 등에 따라 (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 임대수익 규모가 상승하지 못할 경우 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 향후 계열사 지원 또는 외부 차입 등을 통한 자금 조달을 일으킬 수 있으며, 그에 따라 재무구조가 변동
될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 7월 19일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 개발사업, 주택건설사업, 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치 등 정관 및 부동산투자회사법 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 등의 방법으로 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주들에게 배당하는 것입니다.(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 영업수익은 2019년부터 발생하였으며 2024년 기준 22억원의 영업수익이 발생하였으며, -4억원의 영업손실, -26억원의 당기순손실을 기록하고 있습니다. 영업손실과 당기순손실의 규모는 2023년 대비 2024년 다소 개선되었습니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 억원, %)

구분
2024년
2023년
2022년

영업수익
22
21
21

영업비용
26
33
26

영업이익
-4
-12
-5

영업이익률
-20.1%
-58.4%
-25.4%

당기순이익
-26
-33
-19

당기순이익률
-118.5%
-158.3%
-89.1%

자료 : (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 감사보고서

한편, 부채비율의 경우 2024년 870%대의 높은 수준을 유지하고 있나, 사업의 특성상 수령한 임대보증금이 부채로 인식되기 때문에 부채비율이 다소 높은 편입니다. 이외의 차입금의존도는 2022년 이후 30%중반 수준으로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

[ 부채비율 및 차입금의존도 추이 ]

(단위 : 억원 ,%)

구 분
2024년
2023년
2022년

자산총계
798
823
846

현금및현금성자산
1
10
19

부채총계
716
716
699

차입금
297
297
297

순차입금
296
287
278

자본총계
82
108
147

부채비율
870.1%
663.2%
475.7%

차입금의존도
37.2%
36.1%
35.1%

순차입금의존도
37.1%
34.9%
32.8%

자료 : (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 감사보고서

다만, 향후 영업환경의 악화 등에 따라 (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 임대수익 규모가 상승하지 못할 경우 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 향후 계열사 지원 또는 외부 차입 등을 통한 자금 조달을 일으킬 수 있으며, 그에 따라 재무구조가 변동될 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

■ 주요 종속회사(㈜에이치디씨아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사 및 에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 )

10. 수익성 및 재무안정성에 관한 위험주식회사 에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 10월 6일에 설립되었고,
2025년 상반기까지 양사 모두 영업수익은 발생하지 않는 상태이며, 영업비용이 지속적으로 발생하고 있습니다. 양사 모두 자산 취득 및 개발 관리 단계에 있으며 임대 또는 판매 수익이 아직 발생하지 않았기 때문입니다.

한편, 주식회사 에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 경우, 부채비율은 200% 후반대를 유지하고 있으며, 순차입금의존도는 70% 대를 유지하고 있습니다. 또한 주식회사 에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 경우, 부채비율은 100% 후반 ~ 200% 초반대를 유지하고 있으며, 순차입금의존도는 60% 초중반대를 유지하고 있습니다. 양사의 매출 발생 시점은 해당 개발 사업의 진행 여부에 따라 결정될 것으로 예상되며, 사업이 지속적으로 지연될 경우, 양사 및 HDC(주)에 부정적인 재무적 영향이 미칠 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

주식회사 에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 10월 6일에 설립되었습니다. 양사의 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 개발사업, 주택건설사업, 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치 등 정관 및 부동산투자회사법 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 등의 방법으로 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주들에게 배당하는 것입니다. 2025년 상반기까지 양사 모두 영업수익은 발생하지 않는 상태이며, 영업비용이 지속적으로 발생하고 있습니다. 양사 모두 자산 취득 및 개발 관리 단계에 있으며 임대 또는 판매 수익이 아직 발생하지 않았기 때문입니다.

HDC아이파크제1호리츠는 용산철도병원부지 개발사업을 위해 설립된 법인으로, 당 사업은 2021년부터 사업 진행이 지연되고 있으며, 이로 인해 현재까지 매출이 발생하지 않고 있습니다. 또한, HDC아이파크제2호리츠는 서울시 공릉역세권 개발을 위해 설립된 법인으로, 2021년부터 사업 진행이 지연되고 있는 상황입니다.

[주요 손익 추이]

(단위 : 억, %)

구분
10기2025.01.01~2025.06.30.
9기2024.07.01~2024.12.31
8기2024.01.01~2024.06.30

영업수익
-
-
-

영업비용
14
4
14

영업이익
-
-
-

영업이익률
-
-
-

당기순이익
-
-
-

당기순이익률
-
-
-

자료 : (주)에이치디씨아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사 감사보고서

[주요 손익 추이]

(단위 : 억원, %)

구분
10기2025.01.01~2025.06.30.
9기2024.07.01~2024.12.31
8기2024.01.01~2024.06.30

영업수익
-
-
-

영업비용
5
2
5

영업이익
-
-
-

영업이익률
-
-
-

당기순이익
-
-
-

당기순이익률
-
-
-

자료 : (주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사 감사보고서

[ 부채비율 및 차입금의존도 추이 ]

(단위 : 억원 ,%)

구 분
10기2025.01.01~2025.06.30.
9기2024.07.01~2024.12.31
8기2024.01.01~2024.06.30

자산총계
4,396
4,400
4,169

현금및현금성자산
129
187
90

부채총계
3,266
3,257
3,022

차입금
3,230
3,230
3,000

순차입금
3,101
3,043
2,910

자본총계
1,131
1,143
1,146

부채비율
288.9%
284.9%
263.7%

차입금의존도
73.5%
73.4%
72.0%

순차입금의존도
70.5%
69.2%
69.8%

자료 : (주)에이치디씨아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사 감사보고서

[ 부채비율 및 차입금의존도 추이 ]

(단위 : 억원 ,%)

구 분
10기2025.01.01~2025.06.30.
9기2024.07.01~2024.12.31
8기2024.01.01~2024.06.30

자산총계
1,225
1,226
1,153

현금및현금성자산
13
14
5

부채총계
818
815
739

차입금
814
814
720

순차입금
801
800
715

자본총계
407
412
414

부채비율
201.0%
197.8%
178.4%

차입금의존도
66.5%
66.4%
62.5%

순차입금의존도
65.4%
65.3%
62.0%

자료 : (주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사 감사보고서

한편,주식회사 에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 경우, 부채비율은 200% 후반대를 유지하고 있으며, 순차입금의존도는 70% 대를 유지하고 있습니다. 또한 주식회사 에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 경우, 부채비율은 100% 후반 ~ 200% 초반대를 유지하고 있으며, 순차입금의존도는 60% 초중반대를 유지하고 있습니다. 양사의 매출 발생 시점은 해당 개발 사업의 진행 여부에 따라 결정될 것으로 예상되며, 사업이 지속적으로 지연될 경우, 양사 및 당사에 부정적인 재무적 영향이 미칠 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

3. 기타위험

1. 채권상장여부 및 환금성 위험본 사채는 한국거래소의 채무증권의 신규상장요건을 충족하고 있는 바, 한국거래소의 상장심사를 무난하게 통과할 것으로 판단됩니다. 하지만 급격한 채권시장의 변동에 의해 영향을 받을 가능성이 있으며,
상장 이후 채권에 대한 매도량과 매수량 사이에 불균형이 발생할 경우 환금성에 제약이 있을수 있습니다.

본 사채는 한국거래소의 채무증권의 신규상장요건을 충족하고 있으며, 상세한 내역은 다음과 같습니다.

구 분
요 건
요건 충족 여부

발행회사
자본금이 5억원 이상일 것
충족

모집 또는 매출
모집 또는 매출에 의하여 발행되었을 것
충족

발행총액
발행액면총액이 3억원 이상일 것
충족

미상환액면총액
당해 채무증권의 미상환액면총액이 3억원 이상일 것
충족

본 사채의 상장예정일은 2025년 12월 01일이며, 본 사채의 상장신청은 본 사채의 발행일인 2025년 11월 28일 진행될 예정입니다. 상기에서 보는 바와 같이 본 사채는 한국거래소의 채무증권 상장요건을 충족하고 있는 바, 한국거래소의 상장심사를 통과할 것으로 판단됩니다. 그러나 급변하고 있는 채권시장 상황에 의해 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없으며 또한 상장 이후 채권 수급에 불균형이 발생할 경우 환금성에 제약이 있을 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

2. 기한의 이익 상실 관련 사항당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여
담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언
할 수 있습니다.

당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다. 기타 자세한 사항은 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다.

3. 공모일정 변경 가능성 및 효력발생 관련 사항본 증권신고서상의 공모일정은 확정된 것이 아니며, 증권신고서의 기재사항은 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유가 발생할 경우 변경될 수 있음을 유의
하시고, 최종 증권신고서 및 투자설명서 내용을 참고하시기 바랍니다.

본 신고서는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제120조 제1항 규정에 의해 효력이 발생하며, 제120조 제3항에 규정된 바와 같이 이 신고서의 효력 발생은 신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.

4. 원리금 상환 불이행 위험본 사채는 예금자보호법의 적용 대상이 아니고, 금융기관 등이 보증한 것이 아니며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다. 또한 본 사채는 무보증 공모사채이며, 본 채권의 원리금 상환을 에이치디씨(주)가 전적으로 책임집니다.

본 사채는 예금자보호법의 적용 대상이 아니고, 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제362조 제8항 각호에 따른 금융기관 등이 보증한 것이 아니며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다. 또한 본 사채는 무보증 공모사채이며, 본 채권의 원리금 상환은 발행회사인 에이치디씨(주)가 전적으로 책임집니다.

5. 신용평가와 관련한 사항 당사가 발행할 제149-1회 및 제149-2회 무보증사채는 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 나이스신용평가(주)로부터 A0(안정적) 등급을 받은 바
있습니다.
현재의 신용등급은 본 사채의 만기시까지 동일하게 유지되는 것을 보장하지 않으며,

향후 당사가 속한 산업환경 또는 당사의 재무구조가 악화될 경우 당사의 신용등급이 하향 조정될 가능성이 존재
합니다. 또한, 이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된
당사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.

당사는 "증권 인수업무에 관한 규정" 제11조에 의거, 당사가 발행할 제149-1회 및 제149-2회 무보증사채에 대하여 3개 신용평가전문회사에서 평가받은 신용등급을 사용하였습니다. 본 사채는 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 나이스신용평가(주)로부터 A0(안정적)등급을 받았으며, 등급의 정의 및 등급전망은 아래와 같습니다.

평정사
평정등급
등급의 정의
Outlook

한국신용평가
A0
원리금 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이있다.
안정적

한국기업평가
원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다
안정적

나이스신용평가
원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
안정적

한편, 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 나이스신용평가(주)는 지주사 차원의 우수한 재무구조 등을 근거로 하여 A0(안정적) 등급으로 평정하였습니다.

[Outlook(등급전망)의 방향성]

표기방법
표기방법의 정의

긍정적(Positive)
현 등급부여 시점에서 개별 채권의 신용도에 영향을 미칠 만한 주요 평가요소를 고려할 때 중기적으로 신용등급이 상향 조정될 가능성이 있다고 예측되는 경우

안정적(Stable)
현 등급부여 시점에서 개별 채권의 신용도에 영향을 미칠 만한 주요 평가요소를 고려할 때 중기적으로 신용등급이 변동할 가능성이 낮다고 예측되는 경우

부정적(Negative)
현 등급부여 시점에서 개별 채권의 신용도에 영향을 미칠 만한 주요 평가요소를 고려할 때 중기적으로 신용등급이 하향 조정될 가능성이 있다고 예측되는 경우

유동적(Developing)
현 등급부여 시점에서 개별 채권의 신용도에 영향을 미칠 만한 주요 평가요소를 고려할 때 향후 상황변화가 상당히 가변적이어서 중기적으로 신용등급의 변동방향이 불확실하다고 예측되는 경우

자료 : 한국신용평가

현재의 신용등급은 본 사채의 만기시까지 동일하게 유지되는 것을 보장하지 않으며, 향후 당사가 속한 산업환경 또는 당사의 재무구조가 악화될 경우 당사의 신용등급이 하향 조정될 가능성이 존재합니다. 또한, 이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 당사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.

6. 예측 진술된 기재사항의 변동 가능성 및 전자공시사항 참조당사는 상기에 기술된 투자위험요소 외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적 또는 간접적으로 영향
을 받을 수 있습니다.
당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그 실제결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자 여러분께서는 당사의 정기공시사항과 수시공시사항 등을 투자 의사결정에 앞서 참고
하여 주시기 바랍니다.

당사는 상기에 기술된 투자위험요소 이외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적으로 또는 간접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그 실제 결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다. 본 증권신고서는 향후 사건에 대한 현재 시점에서의 예상을 담은 미래예측진술을 포함하고 있으며 미래예측진술은 실제로는 상이한 결과를 초래할 수 있는 특정 요인 및 불확실성에 따라 달라질 수 있습니다.또한, 당사의 사업보고서, 분기보고서 및 반기보고서 등의 정기 공시사항과 수시 공시사항 등은 금융감독원 전자공시 홈페이지(hppt://dart.fss.or.kr)에 공시되어 있습니다. 투자자 여러분께서는 의사결정에 앞서 참고하여 주시기 바랍니다.

※ 상기 사업위험, 회사위험 및 기타위험을 고려하시어 투자자 제위의 현명한 판단을 바랍니다.

IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견)

금번 에이치디씨(주) 제149-1회 및 제149-2회 무보증사채의 인수인이자 공동대표주관회사인 케이비증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주)는 「자본시장과금융투자업에관한법률」 제119조 제1항 및 제125조에 따라 본 공모에 따른 평가의견을 기재합니다.본 장에 기재된 분석의견은 공동대표주관회사가 기업실사과정을 통해 발행회사인 에이치디씨(주)로부터 제공받은 정보 및 자료에 기초한 합리적, 주관적 판단일 뿐이므로, 이로 인해 공동대표주관회사가 투자자에게 본건 공모에의 투자 여부에 관한 경영 또는 재무상의 조언 또는 자문을 제공하는 것은 아니며, 공동대표주관회사는 이러한 분석의견의제시로 인하여 예비투자설명서, 투자설명서 또는 증권신고서 기재 내용의 진실성, 정확성에 관하여 원칙적으로 「자본시장과금융투자업에관한법률」상의 책임을 부담하는 것은 아니라는 점에 유의하시기 바랍니다.다만, 공동대표주관회사가 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 공동대표주관회사의 분석의견의 기재사항 중 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다.기업실사 참여기관, 기타 전문가 등이 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 본인의 평가의견 기재 등과 관련하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 기재사항(일정한 경우 첨부서류 포함)의 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.또한, 본 평가의견에 기재된 당사의 분석의견 중에는 예측정보가 포함되어 있습니다. 그러나 예측정보에 대한 실제 결과는 여러가지 요소들의 영향에 따라 최초에 예측했던 것과 다를 수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.

1. 평가기관

구 분
증 권 회 사 (분 석 기 관)

회 사 명
고 유 번 호

공동대표주관회사
케이비증권(주)
00164876

공동대표주관회사
한국투자증권(주)
00160144

공동대표주관회사
하나증권(주)
00113465

2. 평가개요"공동대표주관회사"는 『자본시장과금융투자업에관한법률』제71조 및 동법시행령 제68조에 의거 공정한 거래질서 확립과 투자자 보호를 위해 다수인을 상대로 한 모집ㆍ매출 등에 관여하는 인수회사로서, 발행인이 제출하는 증권신고서 등에 허위의 기재나 중요한 사항의 누락을 방지하는데 필요한 적절한 주의를 기울였습니다.

"공동대표주관회사"는 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어 적절한 주의 의무를 다하기 위해 금융감독원이 제정한 『금융투자회사의 기업실사(Due Diligence) 모범규준』(이하 '모범규준'이라 한다)의 내용을 회사 내부 규정에 반영하여 2012년 2월 1일부터 제출되는 지분증권, 채무증권 증권신고서를 대상(자산유동화증권 등 제외)으로 기업실사를 의무적으로 수행하도록 규정하고 있습니다.

다만, '모범규준' 제3조 제5항에 따르면 금융투자회사의 이사회나 리스크관리위원회의 의사결정을 거쳐 '모범규준'의 내용(실사수준)을 생략하거나 강화 또는 완화 적용할 수 있도록 허용하였는 바, "공동대표주관회사"는 채무증권의 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어서 채권의 특성 및 발행회사의 일정요건 충족여부 등에 따라 회사 내부의 의사결정을 거쳐 기업실사 수준을 완화하여 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다.

본 채무증권은 대표주관회사의 내부지침상의 기업실사 수준 완화대상기업 요건을 충족하고 있으며, 이에 발행회사의 우량한 재무구조 및 실적 등을 고려하여 내부적으로 마련한 기업실사 방법 및 절차에 따라 기업실사 업무를 수행하였습니다.3. 기업실사 이행상황공동대표주관회사인 케이비증권(주), 한국투자증권(주), 하나증권(주)는 에이치디씨(주) 제149-1회 및 149-2회 무보증 사채 발행을 위한 기업실사를 실시하였으며 동 실사 결과는 아래와 같습니다.(가) 실사 일정

구 분
일 시

기업실사 기간
2025.11.04 - 2025.11.17

방문실사
2025.11.13

실사보고서 작성 완료
2025.11.17

증권신고서 제출
2025.11.18

(나) 기업실사 참여자[발행회사]

소 속
부 서
성 명
직책
담당업무

에이치디씨(주)
경영혁신팀
이진욱
팀장
자금업무 총괄

경영혁신팀
허선영
차장
자금업무 실무

경영혁신팀
박정빈
과장
자금업무 실무

[공동대표주관회사]

소속기관
부서
성명
직책
실사업무분장
참여기간
주요경력

케이비증권(주)
기업금융1부
조경휘
상무
기업실사 총괄
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 등 24년

케이비증권(주)
기업금융1부
이영민
팀장
기업실사 책임
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 16년

케이비증권(주)
기업금융1부
신지환
과장
기업실사 실무
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 8년

케이비증권(주)
기업금융1부
최준범
주임
기업실사 실무
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 3년

한국투자증권(주)
커버리지1부
심동헌
이사
기업실사 총괄
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 등 20년

한국투자증권(주)
커버리지1부
손정민
팀장
기업실사 책임
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 등 11년

한국투자증권(주)
커버리지1부
안진영
대리
기업실사 실무
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 10년

한국투자증권(주)
커버리지1부
원태현
주임
기업실사 실무
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 1년

하나증권(주)
커버리지1부
조한성
상무
기업실사 총괄
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 24년

하나증권(주)
커버리지1부
김준
이사
기업실사 책임
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 18년

하나증권(주)
커버리지1부
심동섭
대리
기업실사 실무
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 4년

하나증권(주)
커버리지1부
이호현
대리
기업실사 실무
2025년 11월 04일 ~ 2025년 11월 17일
기업금융업무 2년

(다) 기업실사 항목 및 점검결과

신고서 주요내용
점검사항

모집 또는 매출에 관한 일반사항
기업실사 보고서(주1)

증권의 주요 권리내용
기업실사 보고서(주2)

투자위험요소
기업실사 보고서(주3)

자금의 사용목적
기업실사 보고서(주4)

경영능력 및 투명성
기업실사 보고서(주5)

회사의 개요
기업실사 보고서(주6)

사업의 내용
기업실사 보고서(주7)

재무에 관한 사항
기업실사 보고서(주8)

감사인의 감사의견 등
기업실사 보고서(주9)

회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항
기업실사 보고서(주10)

주주에 관한 사항
기업실사 보고서(주11)

임원 및 직원 등에 관한 사항
기업실사 보고서(주12)

이해관계자와의 거래내용 등
기업실사 보고서(주13)

기타 투자자보호를 위해 필요한 사항
기업실사 보고서(주14)

주) 자세한 기업실사 내역은 증권신고서에 첨부된 기업실사를 참고하시길 바랍니다.

(라) 기업실사 이행내역

일시
기업실사내용 및 확인자료

2025.11.04~ 11.05
* 공시 및 기사내용 등을 통한 발행회사 및 소속산업에 대한 사전 조사* 기 공시자료(감사보고서, 사업보고서, 대주주 및 임원 지분 내역 등)검토* 동사관련 기타 서류 및 자료 검토- 신용평가서 검토 및 보고서 내용 확인- 동사 관련 언론기사 확인- 주요 소송 내역 및 주요 매출처 내역 확인

2025.11.05~ 11.17
* 발행회사 방문 및 보고서 작성- 실사실무자 소개 및 실사 일정 논의- 기업실사 체크리스트 송부 및 자료 요청- 즉시 받을 수 있는 자료와 준비가 필요한 자료 분류- 회사의 전반적 상황에 대한 인터뷰

* 발행회사 방문 및 보고서 작성- 원리금지급대행계약 관련사항 확인- 사채관리계약을 통한 투자자 보호방안 확인- 자금의 사용목적 확인- 공모기간 및 청약방식 적정성 검토

* 발행회사 방문 및 보고서 작성* Due-diligence checklist에 따라 투자위험요소 실사 1) 사업위험관련 실사 - 영위중인 사업 및 신규 사업에 대한 세부사항 등 체크 2) 회사위험관련 실사 - 재무관련 위험 및 우발채무 등의 위험요소 등 체크 3) 기타위험관련 실사* 주요 경영진 및 담당자 인터뷰- 경영진 평판 리스크 검토- 향후 사업추진계획 및 발행회사의 비젼 검토- 회사채 발행 배경과 자금사용 계획 파악* 미수령 및 추가 요청 자료 점검 및 요청

2025.11.17~ 11.18
* 기업실사보고서 작성 완료

4. 평가 의견동사는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다.동사의 연결기준 각 사업부문별 매출 현황은 다음과 같습니다

(단위 : 백만원)

구 분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년

매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(손실)(*2)
부문자산(*2)

지주
61,803
44,110
2,467,066
60,015
42,814
2,404,575
71,552
48,560
2,421,083
66,648
45,599
2,448,603

건설
3,458,964
220,252
8,225,261
3,436,113
156,588
7,665,521
4,687,233
198,932
7,638,613
4,562,992
189,190
7,260,429

유화
773,684
38,057
731,096
752,623
23,310
701,429
1,004,234
30,983
703,407
1,020,750
29,267
685,071

발전
652,515
216,643
1,498,504
-
-
-
212,357
54,643
1,399,332
-
-
-

유통
87,129
42,583
580,475
82,538
37,557
588,182
114,089
50,689
585,585
102,749
47,676
572,109

악기
17,096
-1,717
22,833
21,618
-313
29,065
22,044
-3,216
27,665
32,418
-11,229
26,345

기타부문(*1)
527,653
9,591
1,264,474
433,974
15,809
2,580,895
513,283
6,885
1,357,807
503,477
12,782
2,576,753

소 계
5,578,844
569,519
14,789,709
4,786,881
275,765
13,969,667
6,624,792
387,476
14,133,492
6,289,034
313,284
13,550,067

내부거래제거
-372,282
-52,104
-1,683,446
-306,584
-23,084
-1,571,370
-424,532
-42,777
-1,743,983
-380,749
-641
-1,950,260

합 계
5,206,562
517,415
13,106,263
4,480,297
252,681
12,398,297
6,200,260
344,699
12,389,509
5,908,285
312,643
11,599,807

(*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.자료 : 동사 분기보고서

2025년 3분기말 연결기준으로 당사의 사업부문에서 가장 큰 비중을 차지하는 부문은 건설부문으로 당사의 매출기준 비중에서 약 66.43%를 차지하고 있습니다. 건설부문은 아파트 등 민간도급공사가 주로 이루어지며 동 부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받습니다. 향후 부동산경기 침체가 장기화되어 건설경기가 위축되는 상황이 지속되면 동사의 매출 및 경영성과가 악화될 가능성이 있으니, 투자자께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

[연결기준 요약손익계산서]

(단위 : 백만원)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

매출액
5,206,561
4,480,299
6,200,260
5,908,285
5,044,945

매출원가
4,372,869
3,943,539
5,450,419
5,233,467
4,500,393

매출총이익
833,692
536,759
749,841
674,818
544,552

영업이익
517,416
252,681
344,699
312,643
158,535

당기순이익
324,120
171,661
260,302
212,939
36,958

매출원가율
84.0%
88.0%
87.9%
88.6%
89.2%

매출액총이익율
16.0%
12.0%
12.1%
11.4%
10.8%

영업이익률
9.9%
5.6%
5.6%
5.3%
3.1%

당기순이익율
6.2%
3.8%
4.2%
3.6%
0.7%

자료: 동사 분기보고서 및 사업보고서

2025년 3분기 연결재무제표 기준 매출액은 5조 2,066억원, 영업이익은 5,174억원으로 전년 동기 대비 각각 16.2%, 104.8%로 크게 증가하였습니다. 사업부문별로 증가내역을 검토한 결과 2024년말부터 "발전부문"의 매출액 및 영업이익이 발생하였으며, 이는 2024년 10월 동사의 종속회사 통영에코파워(주)의 상업운전 개시로 실적이 반영된 결과입니다.

- 동사의 신규수주 및 수주잔고 추이는 하기와 같습니다.

[신규수주 및 수주잔고 현황]

(단위 : 억원, %)

구 분
신규수주
수주잔고

2024년
2023년
2024년
2023년

금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중

자체주택
5,981
12.00%
1,870
6.98%
95,408
30.50%
93,150
30.60%

외주주택
25,183
50.60%
16,463
61.47%
171,314
54.70%
170,618
56.10%

토 목
878
1.80%
8,225
30.71%
14,135
4.50%
17,124
5.60%

건 축
17,712
35.60%
226
0.84%
32,287
10.30%
23,159
7.60%

합 계
49,754
100.00%
26,784
100.00%
313,144
100.00%
304,052
100.00%

자료: 동사 제시자료

동사의 신규 수주 규모는 2023년 2조 6,784억원수준에서 2024년 4조 9,754억원으로 크게 증가하였습니다. 동사의 수주 잔고금액 또한 2023년 30조 4,052억원에서 2024년 31조 3,144억원으로 증가한 수치를 기록하였습니다. 신규수주가 및 수주잔고 금액이 증가 추세에 있기 때문에 당분간 동사의 매출 및 영업 실적이 급격하게 감소할 가능성은 낮은 것으로 판단되나, 이후 신규수주 금액이 저조할 경우 수주 잔고 또한 감소할 수 있으며, 이 경우에는 매출 감소로 이어질 가능성이 존재합니다.

[동사 차입금 추이]

(단위: 백만원)

구분
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

현금성자산
1,556,258
1,238,862
1,445,961
1,089,801
1,016,905

단기차입금
1,836,899
1,379,700
1,429,138
1,214,379
1,870,367

장기차입금
1,427,731
1,559,696
1,324,635
934,747
500,428

총차입금
4,566,717
4,035,998
4,031,712
3,474,785
3,502,899

차입금 의존도
34.8%
32.6%
32.5%
30.2%
30.2%

부채비율
145.2%
142.5%
143.2%
134.4%
139.9%

* 출처 : 동사 분기보고서 및 사업보고서주1) K-IFRS 연결기준

가. 단기차입금

(단위 : 백만원)

차입처
내역
2025년 3분기말 현재연이자율(%)
2025년 3분기말
2024년말

국민은행 외(*1)
일반대출
1.01 ~ 6.34
1,415,499
1,024,738

우리은행 외
유동화채무
4.73 ~ 5.3
340,000
323,000

플랜업포레스트
유동화채무
5.3
81,400
81,400

합 계
1,836,899
1,429,138

자료 : 동사 분기보고서 및 사업보고서(*1) 상기 단기차입금과 관련하여 연결회사의 토지, 건물 등 유형자산의 일부와 투자부동산 및 매출채권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

나. 장기차입금

(단위 : 백만원)

차입처
내역
2025년 3분기말 현재연이자율(%)
2025년 3분기
2024년

국민은행 등(*1)
장기자금
2.75 ~ 9.95
1,038,595
834,278

건설공제조합 등
운용자금
1.01
4,000
25,416

주택도시보증공사
장기자금
-
8,240
8,673

파크몰제일차
장기유동화채무
4.96 ~ 11.0
292,000
328,000

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 등 우선주 주주
우선주
4.6 ~ 5.0
10,250
10,250

피닉스물류제이차 외
프로젝트파이낸싱
4.6 ~ 5.7
671,698
799,660

차감 : 현재가치할인차금
(17,095)
(21,449)

차감 : 유동성장기차입금
(579,957)
(660,193)

합 계
1,427,731
1,324,635

자료 : 동사 분기보고서 및 사업보고서(*1) 연결회사는 (주)국민은행 등 일부 장기차입금과 관련하여 유형자산의 일부를 담보로 제공하고 있습니다.

다. 사채

(단위 : 백만원)

구분
만기일
2025년 3분기말 현재 연이자율(%)
2025년 3분기
2024년

제148-2회 무보증사채
2026-07-05
2.92
20,000
20,000

제1회 무보증 공모사채
-
-
-
120,000

제2회 무보증사채(*1)
2030-02-28
3.7
170,000
170,000

제4-2회 무보증사채(*1)
2026-03-12
2.31
30,000
30,000

제3-3회 무보증사채
-
-
-
50,000

제2회 무보증 공모사채
-
-
-
78,000

제3회 무보증 공모사채(*2)
2025-10-31
6.9
51,000
51,000

제4회 보증부 공모사채(*2)
2026-03-17
4.95
78,000
78,000

제 5-1회 무보증사채(*1)
2027-06-25
3.65
98,000
-

제 5-2회 무보증사채(*1)
2028-06-27
4.2
53,000
-

제5회 무보증 공모사채
2028-07-25
3.26
198,000
-

차감: 사채할인발행차금
(4,218)
(9,366)

차감: 유동성장기차입금
(176,908)
(295,281)

합계
516,875
292,353

자료 : 동사 분기보고서 및 사업보고서(*1) 연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다

2025년 3분기말 기준 1년 이내 만기가 도래하는 차입금은 204억원이나, 2025년 3분기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 합계액은 약 1,775억원 수준임에 따라 단기간 내에 재무건전성이 악화될 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

한편, 금번 발행되는 동사의 제149회 무기명식 이권부 무보증사채는 제반사항 및 이용가능한 정보를 고려할 때 원리금의 상환은 무난할 것으로 사료되나, 국내외 거시경제 변수의 변화로 상환에 대한 확실성이 저하될 수 있습니다. 또한 NICE신용평가(주), 한국신용평가(주), 한국기업평가(주)에서 평정한 회사채 평정등급은 A+ 등급입니다. 본 사채는 금융기관 등이 보증한 것이 아니므로 원리금 상환은 에이치디씨(주)가 전적으로 책임을 집니다. 따라서 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 동사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 감안하시어 투자시에 유의하시기 바랍니다.

2025년 11월 18일

공동대표주관회사 케이비증권 주식회사

대표이사 김 성 현

공동대표주관회사 한국투자증권 주식회사

대표이사 김 성 환

공동대표주관회사 하나증권 주식회사

대표이사 강 성 묵

V. 자금의 사용목적

1. 모집 또는 매출에 의한 자금조달 내역
가. 자금조달금액

[회 차 : 149-1]
(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(1)
30,000,000,000

발행제비용(2)
167,361,600

순수입금[(1)-(2)]
29,832,638,400

(주1) 발행제비용은 당사 보유 자체 자금으로 조달할 예정입니다.

[회 차 : 149-2]
(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(1)
27,000,000,000

발행제비용(2)
160,231,600

순수입금[(1)-(2)]
26,839,768,400

(주1) 발행제비용은 당사 보유 자체 자금으로 조달할 예정입니다.

나. 발행제비용의 내역

[회 차 : 149-1]
(단위 : 원)

구 분
금 액
계산근거

발행분담금
18,000,000
발행가액 x 0.06%

인수수수료
75,000,000
발행가액 x 0.25%

대표주관수수료
6,000,000
발행가액 x 0.02%

사채관리수수료
4,000,000
(정액)

신용평가수수료
62,550,000
한국신용평가, 한국기업평가, 나이스신용평가(VAT 별도)

상장수수료
1,300,000
발행금액 250억이상~500억미만

상장연부과금
191,600
1년당 100,000원 (최대 50만원)

채권등록수수료
300,000
발행액 × 0.001% (최대 50만원)

표준코드부여수수료
20,000
종목당 2만원

합 계
167,361,600

주1) 발행제비용은 당사 보유 자체 자금으로 조달할 예정입니다.주2) 세부내역 - 발행분담금 : 「금융기관분담금 징수등에 관한 규정」 제5조 - 대표주관수수료 : 발행사와 대표주관회사 협의 - 인수수수료 : 발행사와 인수단 협의 - 사채관리수수료 : 발행사와 사채관리회사 협의 - 신용평가수수료 : 각 신용평가사별 수수료 (VAT제외금액) - 상장수수료 : 「유가증권시장 상장규정」 및 동 시행세칙 <별표10> - 상장연부과금 : 「유가증권시장 상장규정」 및 동 시행세칙 <별표10> - 등록비용 : 「채권 등록 업무 규정」 <별표> - 표준코드부여수수료 : 「증권 및 관련 금융상품 표준코드 관리기준」

[회 차 : 149-2]
(단위 : 원)

구 분
금 액
계산근거

발행분담금
18,900,000
발행가액 x 0.07%

인수수수료
67,500,000
발행가액 x 0.25%

대표주관수수료
5,400,000
발행가액 x 0.02%

사채관리수수료
4,000,000
(정액)

신용평가수수료
62,550,000
한국신용평가, 한국기업평가, 나이스신용평가(VAT 별도)

상장수수료
1,300,000
발행금액 250억이상~500억미만

상장연부과금
291,600
1년당 100,000원 (최대 50만원)

채권등록수수료
270,000
발행액 × 0.001% (최대 50만원)

표준코드부여수수료
20,000
종목당 20,000원

합 계
160,231,600

주1) 발행제비용은 당사 보유 자체 자금으로 조달할 예정입니다.주2) 세부내역 - 발행분담금 : 「금융기관분담금 징수등에 관한 규정」 제5조 - 대표주관수수료 : 발행사와 대표주관회사 협의 - 인수수수료 : 발행사와 인수단 협의 - 사채관리수수료 : 발행사와 사채관리회사 협의 - 신용평가수수료 : 각 신용평가사별 수수료 (VAT제외금액) - 상장수수료 : 「유가증권시장 상장규정」 및 동 시행세칙 <별표10> - 상장연부과금 : 「유가증권시장 상장규정」 및 동 시행세칙 <별표10> - 등록비용 : 「채권 등록 업무 규정」 <별표> - 표준코드부여수수료 : 「증권 및 관련 금융상품 표준코드 관리기준」

2. 자금의 사용목적
가. 자금의 사용목적

회차 :
149-1
(기준일 :
2025년 11월 21일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계
비고

-
-
10,000,000,000
20,000,000,000
-
-
30,000,000,000
-

회차 :
149-2
(기준일 :
2025년 11월 21일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계
비고

-
-
27,000,000,000
-
-
-
27,000,000,000
-

나. 자금의 세부 사용 내역
금번 당사가 발행하는 제149-1회 및 제149-2회 무보증 공모사채 발행자금 570억원은 채무상환자금 및 운영자금으로 사용될 예정입니다. 세부 내역은 아래와 같으며,금번 사채 발행으로 조달하는 자금을 실제 사용일까지 은행예금, MMT(Money Market Trust) 등 안전성이 높은 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.

[채무상환자금 세부 내역]

(단위 : 백만원)

대상 채무
차입일
만기일
금액
이자율
비고

제148-2회 공모사채
2021.07.05
2026.07.05
20,000
2.915%
-

[운영자금 세부 내역]

구분
자금사용 세부목적
예상 소요 금액
집행 예정 시기
비 고

운영자금
지주사 자체 운영자금(임대자산 관리비 및 유지/보수료 매입채무 등 상환)
37,000
2026년 이내
-

주) 이번 사채 발행으로 조달하는 자금은 실제 자금 사용일까지 은행예금, MMT(Money Market Trust)등 안정성이 높은 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.

VI. 그 밖에 투자자보호를 위해 필요한 사항

1. 이자보상비율

(단위 : 억원, 배)

항 목
2025년 3분기
2024년 3분기
2024년
2023년
2022년

영업이익(A)
517,416
252,681
344,699
312,643
158,535

이자비용(B)
144,625
102,658
145,686
110,402
117,591

이자보상비율(A/B)
3.58
2.46
2.37
2.83
1.35

자료 : 당사 분기 및 사업보고서(연결)

이자보상비율은 기업의 이자부담 능력을 판단하는 지표로, 이자보상비율이 1배가 넘으면 회사가 이자비용을 부담하고도 수익이 난다는 의미이고, 1배 미만일 경우에는 영업활동을 통해 창출한 이익으로 이자비용을 지불할 수 없다는 것을 의미합니다. 당사의 2025년 3분기 이자보상비율은 3.58배를 기록하고 있습니다.
2. 미상환 채무증권 현황
가. 미상환 사채해당사항 없습니다.

나. 미상환 기업어음의 현황

[2025년 11월 17일 기준]
(단위: 백만원)

기초잔액(A)
기말잔액(B)
증감(B-A)
증감원인

-
-
-
-

주) 기초잔액은 2025년 01월 01일 발행잔액이며, 기말잔액은 2025년 11월 17일 기준 잔액입니다.

다. 전자단기사채 등

[2025년 11월 17일 기준]
(단위: 백만원)

기초잔액(A)
기말잔액(B)
증감(B-A)
증감원인

-
-
-
-

주) 기초잔액은 2025년 01월 01일 발행잔액이며, 기말잔액은 2025년 11월 17일 기준 잔액입니다.

3. 신용평가회사의 신용평가에 관한 사항가. 신용평가회사

신용평가회사명
고유번호
평 가 일
회 차
등 급

한국신용평가(주)
00299631
2025.11.17
제149-1회제149-2회
A0

한국기업평가(주)
00156956
2025.11.14
제149-1회제149-2회
A0

나이스신용평가(주)
00158316
2025.11.18
제149-1회제149-2회
A0

나. 평가의 개요(1) 당사는 "증권 인수업무 등에 관한 규정" 제11조에 의거 당사가 발행할 제149-1회 및 제149-2회 무보증사채에 대하여 3개 평가회사에서 평가받은 신용등급을 사용하였습니다. 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 나이스신용평가(주) 3개 신용평가전문회사의 회사채 등급평정은 회사채원리금이 약정대로 상환될 확실성의 정도를 전문성과 공정성을 갖춘 신용평가기관의 신용등급으로 평정, 공시함으로써 일반투자자에게 정확한 투자 정보를 제공하는 업무입니다.(2) 또한 이 업무는 회사채의 발행 및 유통에 기여하고자 하는 것으로, 특정 회사채에대한 투자를 추천하거나 회사채의 원리금 상환을 보증하는 것이 아니며, 해당 회사채의 만기 전이라도 발행기업의 사업여건 변화에 따라 회사채 원리금의 적기상환 확실성에 영향이 있을 경우, 일반투자자 보호와 회사채의 원활한 유통을 위하여 즉시 신용평가등급을 변경 공시하고 있습니다.
다. 평가의 결과

신용평가사
신용등급
등급의 정의
Outlook
평정요지

한국신용평가(주)
A0
원리금 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이있다.
Stable(안정적)
-HDC현대산업개발 등 주력 계열사들의 신용도-배당금수익과 임대수익, 상표권수익 등 선순위성 현금 유입-계열 전반의 안정적인 재무구조-지주사 차원의 우수한 재무안정성

한국기업평가(주)
A0
원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.
Stable(안정적)
-주력 자회사와의 높은 통합도 감안하여 Enterprise Approach 적용-주력 자회사인 HDC현대산업개발㈜의 사업안정성 우수-자본확충 수준 등을 감안시 그룹 전반의 재무안정성 우수-견조한 이익창출력 기반으로 점진적인 재무구조 개선 가능할 전망-낮은 자체 재무부담 등을 감안하여 주력 자회사와 동일한 신용도 부여

나이스신용평가(주)
A0
원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
Stable(안정적)
-배당 및 임대수익을 바탕으로 한 안정적인 수입기반-비경상적인 자금부담을 통제하면서 안정적인 현금흐름 창출 전망-우수한 재무안정성 및 재무적 융통성

라. 정기평가 공시에 관한 사항(1) 평가시기당사는 한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 나이스신용평가(주)로 하여금 만기 상환일까지 당사의 정기주주총회 종료 후 정기평가를 실시하고 동 평가등급(등급내용 포함) 및 의견을 각 신용평가전문회사 홈페이지에 공시하게 합니다.(2) 공시방법

한국신용평가(주), 한국기업평가(주) 및 나이스신용평가(주)는 상기 정기평가에 대한 내용을 각 신용평가 회사의 홈페이지에 게시하여 공시한다.- 한국신용평가(주) : http://www.kisrating.com- 한국기업평가(주) : https://www.korearatings.com- NICE신용평가(주) : http://www.nicerating.com
4. 기타 투자의사결정에 필요한 사항가. 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않습니다. 또한, 본 사채는 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 합니다.나.「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제120조제3항에 의거 본 증권신고서의 효력발생은 정부가 이 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나, 이 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니며, 또한 이 증권신고서의 기재사항은 청약일 전에 정정될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.다. 본 사채는 금융기관이 보증한 것이 아니므로 원리금지급은 에이치디씨(주)가 전적으로 책임을 지며 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다.라. 본 증권신고서에 기재된 내용은 신고서 제출일까지 발생된 것으로 본 신고서에 기재된 사항 이외에 자산, 부채, 현금흐름 또는 손익상황에 중대한 변동을 가져오거나 중요한 영향을 미치는 사항은 없습니다. 따라서, 투자자가 투자의사를 결정함에 있어 유의하셔야 할 사항이 본 증권신고서상에 누락되어 있지 않습니다.마. 금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 사업보고서 및 분기보고서, 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있사오니 투자의사를 결정하시는 데 참조하시기 바랍니다.

제2부 발행인에 관한 사항

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분
연결대상회사수
주요종속회사수

기초
증가
감소
기말

상장
3
-
-
3
3

비상장
25
1
1
25
8

합계
28
1
1
28
11

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분
자회사
사 유

신규연결
HEP MEXICO
지분 취득을 통한 종속기업 편입

-
-

연결제외
부동산일일사(주)
흡수합병으로 인한 연결제외

-
-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 에이치디씨 주식회사입니다. 또한 영문으로는 HDC HOLDINGS Co., Ltd.이라 표기합니다.
다. 설립일자1976년 03월 25일에 설립된 주택건설 전문업체인 한국도시개발과 1977년 10월 14일에 설립된 국내외 토목, 플랜트 건설업체인 한라건설이 1986년 11월 29일에 합병하여 현대산업개발주식회사로 탄생하였습니다.한편 당사는 2018년 05월 01일 인적분할 방법으로 HDC현대산업개발(주)를 신설하고, 분할존속회사의 명칭을 "에이치디씨(주)"로 상호를 변경하여, 2018년 06월 12일 유가증권시장에 변경상장 하였습니다.※ 당사는 2018년 05월 01일(분할기준일) 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사(이하 HDC(주))와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 HDC현대산업개발(주))로 인적분할 되었습니다. 관련 사항은 아래 내역의 공시를 참조하시기 바랍니다.[2017-12-05 주요사항보고서(회사분할결정)][2018-02-02 증권신고서(분할)][2018-02-14 투자설명서][2018-03-23 정기주주총회결과][2018-06-04 증권발행실적보고서(합병등)]
라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주 소 : 서울특별시 종로구 경희궁1가길9 (신문로 2가)- 전화번호 : 02-2008-8607- 홈페이지 : http://www.hdc-holdings.com

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부
미해당

벤처기업 해당 여부
미해당

중견기업 해당 여부
미해당

바. 주요 사업의 내용당사는 2017년 12월 05일에 개최된 이사회 결의와 2018년 03월 23일 주주총회의 결의에 따라, 2018년 05월 01일을 분할기일로 인적분할을 하여 자회사 지분의 관리 및투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 에이치디씨 기업집단의 지주회사이며, 2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설 및 부동산업(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주)), 기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매(HDC현대EP(주), 건물 등 관리서비스업(HD랩스(주)), 임대/도소매업(HDC아이파크몰(주)), 피아노 등 악기 제조 및 판매업(HDC영창(주)) 등이 있습니다.사업 부문별 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일
신용등급
신용평가회사
평가구분

2021.06.09
A+ (안정적)
NICE신용평가
본평가

2021.06.11
A+ (안정적)
한국신용평가
본평가

2022.01.24
A+ (하향검토)
NICE신용평가
수시평가

2022.01.25
A+ (하향검토)
한국신용평가
수시평가

2022.04.14
A (부정적)
한국신용평가
정기평가

2022.09.30
A (부정적)
NICE신용평가
수시평가

2023.06.21
A (부정적)
한국신용평가
정기평가

2023.06.29
A (부정적)
NICE신용평가
정기평가

2024.06.27
A (안정적)
한국신용평가
정기평가

2024.06.27
A (안정적)
NICE신용평가
정기평가

2025.06.17
A (안정적)
NICE신용평가
정기평가

2025.06.25
A (안정적)
한국신용평가
정기평가

2025.11.17
A (안정적)
NICE신용평가
본평가

2025.11.17
A (안정적)
한국신용평가
본평가

2025.11.17
A (안정적)
한국기업평가
보

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급
등 급 정 의

AAA
원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-
원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임

A+/A/A-
원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음

BBB+/BBB/BBB-
원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음

BB+/BB/BB-
원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음

B+/B/B-
원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음

CCC
원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임

CC
상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C
채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음

D
상환 불능상태임

(2) 기업어음보고서 제출일 현재 당사는 발행한 기업어음이 없어 외부 신용평가기관의 기업어음 신용등급이 없습니다.향후 기업어음을 발행하게 될 경우 외부 신용평가회사로부터 기업어음 등급 평가를 받을 예정입니다.

※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의

등 급
등 급 정 의

A1
적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임

A2+/A2/A2-
적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임

A3+/A3/A3-
적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임

B+/B/B-
적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에투기적인 요소가 내포되어 있음

C
적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼

D
상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황
주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자
특례상장 유형

유가증권시장 상장
2018년 06월 12일
해당사항 없음

※ 당사는 최초 1996년 10월 16일 유가증권시장에 상장되었으며, 2018년 05월 01일 분할 이후 2018년 06월 12일자로 변경상장되었습니다.

2. 회사의 연혁

가. 본점소재지 및 변경- 본점소재지 : 서울특별시 종로구 경희궁1가길9 (신문로 2가)※ 당사의 본점소재지는 2024년 06월 28일자로 기존「서울특별시 강남구 영동대로 520」에서「서울특별시 종로구 경희궁1가길9(신문로 2가)」로 이전/변경되었습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자
주총종류
선임
임기만료또는 해임

신규
재선임

2019년 03월 27일
정기주총
-
사내이사 유병규사외이사 김진오
-

2020년 03월 25일
정기주총
-
사외이사 이방주
-

2021년 03월 25일
정기주총
-
사내이사 정몽규사내이사 유병규사외이사 신제윤
-

2022년 03월 29일
정기주총
사내이사 정경구
사외이사 이방주사외이사 김진오
-

2024년 03월 28일
정기주총
사외이사 권인소사외이사 이영훈사외이사 정진택
사내이사 정몽규
사외이사 이방주사외이사 신제윤사외이사 김진오

2025년 03월 26일
정기주총
사내이사 김회언
-
사내이사 정경구

※ 사내이사 김회언은 2025년 3월 26일 이사회에서 (각자)대표이사로 신규 선임되었습니다.
다. 최대주주의 변동당사는 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.
라. 상호의 변경2018년 5월 2일 에이치디씨(주)와 에이치디씨현대산업개발(주)로 회사분할 이후,에이치디씨(주)의 상호 변경사항은 없습니다.
마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행 중인 경우 그 내용과 결과당사는 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.
바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용1) 에이치디씨아이콘트롤스(주), 에이치디씨아이서비스(주) 흡수합병① 합병방법 : 에이치디씨아이콘트롤스(주)가 에이치디씨아이서비스(주) 흡수합병함 - 존속회사(합병법인) : 에이치디씨아이콘트롤스(주) (유가증권시장 상장법인) - 소멸회사(피합병법인) : 에이치디씨아이서비스(주) (주권 비상장법인) → 합병후 존속회사의 상호 : 에이치디씨랩스(주)② 합병 목적 : 경쟁력 강화 및 경영의 효율성 제고를 실현하여 지속적 성장 도모③ 합병 비율 - 에이치디씨아이콘트롤스(주) : 에이치디씨아이서비스(주) = 1 : 0.6716833 ※ HDC랩스 2021.09.09 증권신고서(합병) 2021.12.02 증권발행실적보고서(합병등) 공시를 참조바랍니다.2) 에이치디씨(주), 부동산일일사(주) 흡수합병(소규모합병)

당사는 자회사인 부동산일일사(주)와 2025년 02월 21일 합병 계약을 체결하였습니다. 합병에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분
주요 내용

합병 당사회사
존속회사(합병회사) : 당사(HDC(주))소멸회사(피합병회사) : 부동산일일사(주)

합병의 목적
완전자회사의 흡수합병을 통한 경영효율성 제고

합병 형태
소규모합병

합병비율
HDC㈜ : 부동산114㈜ = 1 : 0(소멸회사는 존속회사의 100% 자회사이므로,신주를 발행하지 않는 무증자합병으로 진행)

※ 합병에 대한 자세한 사항은 2025년 02월 21일 공시한 「주요사항보고서(합병 결정)」을 참고하시기 바랍니다. 또한, 2025년 04월 30일을 합병기일로 당사는 부동산일일사(주) 흡수합병에 필요한 소정의 절차를 완료하였으며, 자세한 내용은 2025년 04월 30일 공시한 「합병등종료보고서」를 참고하시기 바랍니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화당사는 공시대상 기간 중 해당사항이 없습니다.
아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용최근 5년간 당사의 주된 변동내용은 다음과 같습니다.2018.01.01 : 엠엔큐투자파트너스(유) 계열회사 추가2018.01.04 : 대표이사 김재식 사임, 대표이사 김대철 취임2018.03.23 : 대표이사 정몽규 사임2018.04.01 : 에이치디씨부동산콘텐츠㈜, 부동산일일사(주), 미래비아이㈜ 계열회사 추가2018.05.02 : 에이치디씨(주)와 에이치디씨현대산업개발(주)로 회사분할2018.05.02 : 대표이사 김대철 사임, 대표이사 정몽규 취임2018.06.12 : 변경상장 완료2018.09.21 : HDC현대산업개발(주) 주식 공개매수 현물출자를 통한 유상증자 완료, 지주회사 전환2018.12.24 : 부동산일일사(주)가 에이치디씨부동산콘텐츠(주)를 흡수합병2019.03.01 : 서울-춘천고속도로(주) 자회사 편입2019.04.16 : 에이치디씨아이콘트롤스(주) 자회사 편입2019.11.01 : 에이치디씨리조트(주), 오크밸리리저브(주) 계열회사 편입2020.02.02 : 인천신항배후단지(주) 계열회사 편입2020.02.28 : 대표이사 유병규 취임 2020.05.01 : 시흥서울연결도로(주),(주)광명문화관광복합단지자산관리 계열회사 편입2020.12.01 : (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 계열편입 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열편입2021.08.01 : 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주) 계열편입2021.12.01 : 서창김포고속도로(주), 에이치디씨폴리올(주) 계열편입2022.03.01 : 씨제이에이치디씨비오솔(주) 계열편입2022.03.29 : 대표이사 유병규 사임, 대표이사 정경구 취임2022.12.01 : (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 계열편입2022.12.13 : 아이시어스(주) 계열제외2023.04.03 : 에스비디인베스트먼트(유) 계열편입2024.05.17 : (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 계열제외2025.03.26 : 대표이사 김회언 취임2025.04.30 : HDC랩스, 부동산114의 중개플랫폼 및 부동산데이터 부문 영업양수2025.04.30 : HDC, 부동산114 흡수합병공시대상기간 중 주요종속회사의 연혁은 아래와 같습니다.

회사명
회사의 연혁

HDC현대산업개발㈜
2019.11 에이치디씨리조트㈜, 오크밸리리저브㈜ 계열회사 편입2020.02 인천신항배후단지㈜ 계열회사 편입2020.03 유상증자 신주상장2020.05 시흥서울연결도로㈜, ㈜광명문화관광복합단지자산관리 계열회사 편입2020.12 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열회사 편입2021.12 서창김포고속도로㈜ 계열회사 편입

HDC현대EP㈜
2018.04 에이치디씨현대이피(주)로 상호변경2019.09 에코바이오플라스틱코리아(주) 지분 인수(19%)2020.06 강창균 대표이사 사임, 김명호 대표이사(직무대행) 선임2020.11 김명호 대표이사(직무대행) 사임, 정중규 대표이사 선임2021.12 에이치디씨폴리올(주) 계열회사 편입2021.12 건자재사업 - 당진공장 통합 및 확장2022.03 씨제이에이치디씨비오솔(주) 계열회사 편입2022.03 HEP 인도법인 'HMI 2021년 보건, 복지 및 안전 관리' 최우수 협력업체 선정2022.09 국내 최초 PSㆍEPS 업계 ISCC Plus 인증 획득2023.04 한양대학교 ERICA와 산학연협력 업무협약 체결2025.03 정중규 대표이사 퇴임, 정원섭 대표이사 선임2025.05 HEP 인도법인 제3공장(푸네) 준공

HDC랩스㈜
2019.04 에이치디씨(주)의 자회사로 편입2021.06 에이치디씨아이서비스(주) 흡수합병 결정2021.12 에이치디씨아이서비스(주) 흡수합병 완료 및 상호를 에이치디씨랩스(주)로 변경2022.03 본점소재지 변경2023.03 오피스 브랜드 개발 및 거점 오피스 운영(COMPASS 고척점)2024.02 건물 관리 통합 플랫폼 'insite' 론칭2024.12 가족친화기업 및 인권경영시스템 인증2025.04 부동산114(주) 영엽양수

HDC아이앤콘스㈜
2017.01 대표이사 조영철 사임, 대표이사 이종식 취임2018.04 에이치디씨아이앤콘스(주)로 상호변경2019.01 대표이사 이종식 사임, 대표이사 육근양 취임2020.12 대표이사 육근양 사임, 대표이사 이형재 취임2021.08 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주) 계열회사 편입2023.06 대표이사 장남수 취임2025.03 대표이사 전길우 취임

HDC영창㈜
2017.09 AND MUSIC CORP. (미국판매법인) 청산2018.03 에이치디씨영창(주)으로 상호변경2019.03 대표이사 현계흥 사임, 대표이사 김홍진 취임2022.03 대표이사 김홍진 사임, 대표이사 김병철 취임

HDC아이파크몰㈜
2018.06 에이치디씨아이파크몰(주)으로 상호변경2018.09 대표이사 양창훈 사임, 대표이사 최익훈 취임2019.01 아이파크몰 증축 완료 (연면적 57,632m²증가)2021.01 대표이사 취익훈 사임, 대표이사 조영환 취임2021.04 대표이사 조영환 사임, 대표이사 김회언 취임2022.01 대표이사 김회언 사임, 대표이사 최익훈 취임2022.07 대표이사 최익훈 사임, 대표이사 김대수 취임

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
2017.07 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사 설립

통영에코파워㈜
2019.04 발전사업 면허 회생 행정소송 대법원 승소2019.09 사업부지 토지소유권 이전 완료2019.10 주주간 합의서 체결(HDC-한화에너지)2019.11 안정국가산업단지 산업단지계획 변경 승인(국토부)2020.08 사전 부지조성공사 착수2020.10 EPC 시공사 선정(입찰 결과: 한화건설 선정)2020.11 제조시설이용 합의서 체결(TEP-KOGAS) EPC 도급계약 체결(TEP-한화건설) 공사계획인가(발전소) 승인(산업부)2020.12 천연가스수출입업 조건부 등록 승인(산업부) 공사계획인가(LNG Tank) 승인(사업부) 발전소 주기기 계약 체결(GE) 발전소 및 LNG 저장탱크 착공2021.02 송전용전기설비이용계약 체결(한전)2021.03 공작물(저장탱크) 축조신고 승인(통영시)2021.10 발전소 건축허가 승인(통영시)2021.11 금융약정 체결2022.11 전원개발사업실시계획 승인(산업통상자원부)2023.02 공유수면 점ㆍ사용 실시계획 승인(통영시)2023.09 제조시설이용 계약서 체결(TEP-KOGAS) LNG 매매계약 체결(TEP-HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.) 운전 및 유지관리(O&M) 용역계약 체결(TEP-한국플랜트서비스)2024.05 최초 전력 생산 판매 개시 2024.10 상업운전 개시

3. 자본금 변동사항

[자본금 변동추이]

(단위 : 원, 주)

종류
구분
2025년 11월 17일
2024년말
2023년말

보통주
발행주식총수
59,741,721
59,741,721
59,741,721

액면금액
5,000
5,000
5,000

자본금
298,708,605,000
298,708,605,000
298,708,605,000

우선주
발행주식총수
-
-
-

액면금액
-
-
-

자본금
-
-
-

기타
발행주식총수
-
-
-

액면금액
-
-
-

자본금
-
-
-

합계
자본금
298,708,605,000
298,708,605,000
298,708,605,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 주, %)

구 분
주식의 종류
비고

보통주
우선주
합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수
200,000,000
-
200,000,000
-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
233,279,941
-
233,279,941
주1)

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
173,538,220
-
173,538,220
-

1. 감자
43,938,220
-
43,938,220
주2)

2. 이익소각
-
-
-
-

3. 상환주식의 상환
-
-
-
-

4. 기타
129,600,000
-
129,600,000
액면병합

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
59,741,721
-
59,741,721
-

Ⅴ. 자기주식수
10,240,020
-
10,240,020
-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
49,501,701
-
49,501,701
-

Ⅶ. 자기주식 보유비율
17.14
-
17.14
-

주1) 당사는 HDC현대산업개발(주) 주주들을 대상으로 공개매수 현물출자를 실시하였으며, 그에 대한 대가로 당사 주식 28,295,761주를 발행하였습니다.주2) 당사는 2018년 05월 01일 인적분할함에 따라 주식수가 감소하였으며, 인적분할로 인해 감소된 주식 수는 43,938,220주 입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 주)

취득방법
주식의 종류
기초수량
변동 수량
기말수량
비고

취득(+)
처분(-)
소각(-)

배당가능이익범위이내취득
직접취득
장내 직접 취득
보통주식
9,710,735
529,285
-
-
10,240,020
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

장외직접 취득
보통주식
-
-
-
-
-
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

공개매수
보통주식
-
-
-
-
-
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

소계(a)
보통주식
9,710,735
529,285
-
-
10,240,020
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

신탁계약에 의한취득
수탁자 보유물량
보통주식
-
-
-
-
-
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

현물보유물량
보통주식
-
-
-
-
-
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

소계(b)
보통주식
-
-
-
-
-
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

기타 취득(c)
보통주식
-
-
-
-
-
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

총 계(a+b+c)
보통주식
9,710,735
529,285
-
-
10,240,020
-

기타주식
-
-
-
-
-
-

※ 당사는 2025년 03월 26일 이사회를 개최하여 주가 안정 및 주주가치 제고를 목적으로 자기주식 취득을 결의하였습니다. 2025년 03월 26일부터 06월 25일까지 529,285주를 취득하여 보고서 제출일 현재 자기주식 수는 10,240,020(17.14%)입니다. 자세한 내용은 2025년 06월 26일 공시한 「자기주식취득결과보고서」공시를 참조하시기바랍니다.

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 :
2025년 06월 30일
)
(단위 : 주, %)

구 분
취득(처분)예상기간
예정수량(A)
이행수량(B)
이행률(B/A)
결과보고일

시작일
종료일

직접 취득
2023년 03월 07일
2023년 05월 31일
3,930,000
3,006,166
76.49
2023년 06월 07일

직접 취득
2024년 02월 02일
2024년 04월 30일
2,000,000
1,784,913
89.25
2024년 05월 03일

직접 취득
2025년 03월 27일
2025년 06월 25일
700,000
529,285
75.61
2025년 06월 25일

라. 자기주식 보유현황1) 자기주식 보유현황

(단위 : 주)

취득방법
취득(계약체결)결정 공시일자
주식종류
취득기간
취득목적
최초보유예상기간
최초취득수량
변동 수량
기말수량
비고

처분(-)
소각(-)

배당가능이익범위이내취득
직접취득
2006년 05월 12일
보통주
2006.05.17~2006.08.11
주가안정 및주주가치 제고
-
1,000,000
-
-
1,000,000
-

2006년 09월 27일
보통주
2006.10.02~2006.12.28
주가안정 및주주가치 제고
-
800,000
-
-
800,000
-

2017년 01월 10일
보통주
2017.01.11~2017.03.23
주가안정 및주주가치 제고
-
2,000,000
-
-
2,000,000
-

2017년 04월 10일
보통주
2017.04.11~2017.06.29
주가안정 및주주가치 제고
-
1,500,000
-
-
1,500,000
-

2020년 02월 28일
보통주
2020.03.02~2020.05.28
주가안정 및주주가치 제고
-
2,700,000
-
-
2,700,000
-

2023년 03월 06일
보통주
2023.03.07~2023.05.31
주가안정 및주주가치 제고
-
3,006,166
-
-
3,006,166
-

2024년 02월 01일
보통주
2024.02.02~2024.04.30
주가안정 및주주가치 제고
-
1,784,913
-
-
1,784,913
-

2025년 03월 26일
보통주
2025.03.27~2025.06.25
주가안정 및주주가치 제고
-
529,285
-
-
529,285
-

신탁계약에의한 취득
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

기타 취득
2018년 05월 01일
보통주
-
회사 분할(-)
-
3,080,344
-
-
3,080,344
HDC,HDC현대산업개발 인적분할로인한 감소(-)

-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

총계

10,240,020
-
-
10,240,020
-

2) 자기주식 보유 목적

- 당사는 자기주식을 보유하여 주가 안정과 주주가치 제고를 도모하는 것을 주요 목적으로 하고 있습니다.

3) 자기주식 취득계획- 자기주식 취득은 주가 안정화 및 주주가치 제고를 위해 당사의 주가가 저평가되었다고 판단되는 경우 시장상황과 재무구조 등의 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 검토될 수 있습니다. 다만, 현재까지는 자기주식 취득과 관련된 구체적인 계획이 검토된 바는 없으며, 향후 관련 사항이 확정되는 경우에는 관계 법령에 따라 적시에 공시할 예정입니다.

4) 자기주식 처분계획

- 자기주식 처분은 전략적 투자재원 마련, 재무유연성 확보, 주식 유동성 제고, 임직원 보상재원 등을 포함한 여러 요소를 종합적으로 고려해 실행 방안과 방향성이 검토될 수 있습니다. 다만, 현재까지 자기주식 처분과 관련된 구체적인 계획에 대해서 검토된 바는 없으며, 향후 관련 사항이 확정되는 경우에는 관계법령에 따라 적시에 공시할 예정입니다.

5) 자기주식 소각계획

- 자기주식 소각은 시장 상황, 자본효율성, 재무구조 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 그 실행여부가 검토될 수 있습니다. 다만, 현재까지 자기주식 소각과 관련된 구체적인 계획에 대해서 검토된 바는 없으며, 향후 관련 사항이 확정되는 경우에는 관계법령에 따라 적시에 공시할 예정입니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일2025년 3월 26일 개최한 제48기 정기주주총회에는 아래와 같이 정관 일부 변경의 건이 포함되어 있습니다.[제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건]

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제44조의2(중간배당)

①당 회사는 7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법의 규정에 의한 중간배당을 할 수 있다. 중간배당은 금전으로 한다.

②제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항 기준일 이후 45일내에 하여야 한다.

③ ~ ⑤ (생 략)

제44조의2(중간배당)①당 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.②이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.③ ~ ⑤ (현행과 동일)
- 주주의 배당예측 가능성 제고(배당절차 개선)

(신 설)
부 칙제1조(시행일)이 정관은 2025년 3월 26일부터 시행한다.
-

나. 정관 변경 이력

정관변경일
해당주총명
주요변경사항
변경이유

2022년 03월 29일
제45기 정기주주총회
- 전자적 방법으로 의결권을 행사할 경우의 감사위원회 위원 선임 방법 명시
- 전자투표 도입에 따른 상법 제409조 제3항, 제542조의12 제8항 반영

2024년 03월 28일
제47기 정기주주총회
- 결산배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일 설정은 이사회 결의로 정함을 명시
- 주주의 배당예측가능성 제고(배당절차 개선)

2025년 03월 26일
제48기 정기주주총회
- 중간배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일 설정은 이사회 결의로 정함을 명시
- 주주의 배당예측가능성 제고(배당절차 개선)

다. 사업목적 현황

구 분
사업목적
사업영위 여부

1
자회사(손자회사를 포함하며, 해당 손자회사가 지배하는 회사를 포함함.이하 "자회사등")의 주식 또는 지분을 취득, 소유함으로써 자회사등의 제반사업내용을 지배ㆍ경영지도ㆍ정리ㆍ육성하는 지주사업
영위

2
자회사등의 경영성과의 평가 및 보상의 결정
영위

3
자회사등의 업무와 재산상태에 대한 검사
영위

4
기획, 회계, 법무, 전산 등 자회사등의 업무를 지원하기 위하여 자회사등으로부터위탁받은 업무
영위

5
자회사등에 대한 교육, 훈련 서비스업
영위

6
브랜드 및 상표권 등 지적재산권의 관리 및 라이센스업
영위

7
회사가 보유하고 있는 지식, 정보 등 무형자산의 판매 및 용역사업
영위

8
시장조사, 경영자문 및 컨설팅업
영위

9
자회사등에 대한 자금 및 업무지원사업
영위

10
자회사등에 대한 자금지원을 위한 자금조달사업
영위

11
자회사등과 설비 전산시스템의 공동활용 등을 위한 사무지원사업
영위

12
부동산 매매, 관리 및 임대사업
영위

13
신사업 관련 투자, 관리 및 운영사업
영위

14
위 각호에 관련사업에 대한 투자 및 일체의 부대사업
영위

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

에이치디씨(주)
는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다.
[주요 종속회사 및 자회사](1) 건설부문에이치디씨현대산업개발(주)
는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다.건설부문은 개발부문(자체사업), 주택부문(민간수주, 재개발ㆍ재건축), 건축부문(업무시설, 상업시설), 토목부문(도로, 항만 등 사회간접자본시설)으로 나뉘어집니다.
에이치디씨아이앤콘스(주)
는 건설업을 영위하고 있으며 크게 자체공사와 도급공사로 나뉘어집니다. 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업이고, 도급공사는 발주처로부터 수주하여 시공하는 공사형태로 일반아파트 및 오피스텔, 오피스 등으로 구분됩니다.
(2) 발전부문통영에코파워(주)
는 2013년 5월 27일 발전업을 목적으로 설립되어, 경상남도 통영시 광도면 안정국가산업단지 내에 1,012MW 규모의 가스복합화력발전소와 20만 ㎘급 가스 터미널을 건설하고 전기를 생산하여 한국전력거래소(KPX)를 통하여 전력시장에 판매합니다. 발전설비용량 1,012MW급(331.5MW급 GT 2기, 349.0MW급 ST 1기)로 통영시에 소재하고 있으며, 2024년 10월 29일 상업운전을 시작하여 경남 지역전력수급 안정화 및 에너지 사용 효율화에 기여하고 있으며, HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.와의 원료공급계약을 통해 주 원재료인 LNG를 직도입하고, 한국가스공사와의 직배관 연결을 통한 공급부대비용 절감 등으로 원가경쟁력을 확보하고 있습니다. 전력판매는 전력시장운영규칙에 따라 입찰을 통해 이루어지며, 한국전력거래소(KPX)는 거래 전일 입찰한 발전기의 변동비에 따라 가동 우선순위을 결정합니다. 거래 당일 한국전력거래소(KPX)의 급전지시에 따라 전기를 생산하며, 생산한 전기는 한국전력거래소(KPX)를 통하여 전력시장에 판매합니다.
(3) AIoT, 관리서비스 부문

에이치디씨랩스(주)
는 현재 라이프솔루션(홈서비스), 건설솔루션, 리얼티(부동산 종합관리) 사업부문으로 구성되어 있으며, 포괄적인 산업분류에 의하면 건설업 및 부동산 산업에 속해있습니다.
(4) 유화부문에이치디씨현대이피(주)
는 자동차, 전기전자 산업부품 및 건설자재, 소비재 용도로 사용되는 플라스틱 소재를 공급하는 PO부문과 전기전자 산업, 건자재 용도로 사용되는 PS 및 EPS 소재를 공급하는 PS부문, 그리고 위생배관(급수/급탕 배관, 난방관,분배기), 소방배관(C-PVC)을 공급하는 건자재부문 등 3개 부문으로 나누어 사업을 영위하고 있습니다.국내외 탄소중립, 일회용 플라스틱 규제 등 친환경 정책 기조 강화에 따라, SK케미칼 PPS(Poly-Phenylene Sulfide) 사업을 양수함으로써 기존 금속을 대체하여 수소/전기차 등에 적용 가능한 고기능성 폴리머(ENPLA 등) 소재를 생산하고 있으며, CJ제일제당과 합작법인 설립(씨제이에이치디씨비오솔)을 통해 친환경 플라스틱 제품을 공급할 예정으로, ESG 경영을 강화해 나가고 있습니다.
(5) 유통부문에이치디씨아이파크몰(주)
는 백화점, 임대사업을 영위하는 유통업체입니다. 주력부문인 백화점부문에서 기존 백화점과 동일한 브랜드는 물론 대형 SPA 브랜드의 입점을 통해 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 외식, 병원, 은행 등 다양한 테넌트의 유치를 통해 꾸준한 임대수익을 창출하고 있으며, 그룹사 및 일반사 관련 영업을 통해 다양한 수익 구조를 만들어 가고 있습니다.
(6) 악기사업 및 전문직 공사업부문에이치디씨영창(주)
는 어쿠스틱 피아노의 생산 및 판매, 전자피아노와 관현악기의 판매, 석재도매업 및 석축공사업을 영위하고 있습니다. 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 피아노 등 악기제조판매업[영창악기(중국)유한공사],피아노부품 등 후레임 제조업[천진영창강금주건유한공사]이 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

연결회사 및 자회사가 수행 중인 건설공사는 자체공사와 도급공사로 나누어지며, 도급공사는 일반건축, 토목 및 외주주택 등으로 구분됩니다. 연결회사 및 자회사는 현재 해외 공사 실적이 미미하며, 국내 공사는 국내 전역에 걸쳐 수행되고 있습니다. 건설사업 이외에 유화, 발전, 유통, 악기부문 등에서 발생하는 매출이 있습니다.연결회사 및 자회사와 그 종속회사의 당분기말 사업부문별 매출액 및 매출비중은 다음과 같습니다.
[에이치디씨(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
주요 제품 등
제49기(2025년) 3분기
제48기(2024년)
제47기(2023년)

매출액
비 율
매출액
비 율
매출액
비 율

지 주
경영자문, 건물임대
61,803
1.1
71,552
1.1
66,648
1.1

건 설
주택, 토목, 건축 등
3,458,964
62.0
4,687,233
70.8
4,562,992
72.6

유 화
화학 제조, 판매
773,684
13.9
1,004,234
15.2
1,020,750
16.2

발 전
전력 생산 판매
652,515
11.7
212,357
3.2
-
-

유 통
백화점, 임대, 유통 등
87,129
1.6
114,089
1.7
102,749
1.6

악 기
피아노 등 악기제조 및 판매
17,096
0.3
22,044
0.3
32,418
0.5

기 타
건물관리, 호텔업,프로축구 흥행업 등
527,653
9.5
513,283
7.7
503,477
8.0

합 계
5,578,844
100.0
6,624,792
100.0
6,289,034
100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은, 내부거래금액을 제거하기 전 금액으로 작성되었습니다.※ 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

[HDC현대산업개발(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
품목
제8기(2025년) 3분기
제7기(2024년)
제6기(2023년)

매출액
비율
매출액
비율
매출액
비율

건설
외주주택
아파트, 주상복합, 오피스텔 등
1,837,837
58.9
2,455,815
57.7
2,530,991
60.4

토목
도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등
국내
203,403
6.5
307,876
7.2
271,370
6.5

해외
17,454
0.6
76,184
1.8
67,116
1.6

일반건축
업무시설, 상업시설 등
국내
145,530
4.7
836,016
19.6
598,915
14.3

해외
-
0.0
-
0.0
1,882
0.0

자체공사
민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등
754,221
24.2
400,848
9.4
441,221
10.5

기타
PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등
163,517
5.2
179,494
4.2
279,291
6.7

합계
3,121,962
100.0
4,256,233
100.0
4,190,788
100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.

[HDC현대EP 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
매출유형
품 목
구체적용도
주요상표등
제26기(2025년) 3분기
제25기(2024년)
제24기(2023년)

매출액
비율
매출액
비율
매출액
비율

PO사업부문
제품
복합PP/PE
자동차 내/외장재외
SUPOL 외
470,241
61.9
580,151
58.6
566,372
56.2

상품
Base 외
-
-
25,433
3.3
26,731
2.7
22,581
2.2

기타
-
-
-
2
0.0
3
0.0
19
0.0

PS사업부문
제품
PS
HIPS
전자제품 케이스,음식물 용기 등
Solarene
93,080
12.2
123,977
12.5
140,028
13.9

GPPS
가전수납, 건축용단열재, 잡화 등
Solarene
78,554
10.3
117,570
11.9
118,425
11.7

EPS
단열재, 차음재,완충포장재 등
Solarpol
73,548
9.7
107,818
10.9
118,929
11.8

상품
SM 외
-
-
8
0.0
17
0.0
19
0.0

기타
-
-
-
3
0.0
4
0.0
22
0.0

건자재사업부문
제품
배관 외
배관재
-
14,763
1.9
23,821
2.4
32,323
3.2

상품
수전구 외
건축용
-
4,009
0.5
6,939
0.7
9,401
0.9

기타
-
-
-
326
0.0
3,536
0.4
2
0.0

합 계
759,967
100.0
990,566
100.0
1,008,121
100.0

[통영에코파워(주)]

(단위 : 억원, %)

사업부문
매출유형
품목
매출액

제13기(2025년) 3분기
제12기(2024년)(*)
제11기(2023년)

금액
비율
금액
비율
금액
비율

발전부문
전력 등
전기
6,428
98.5
2,069
97.4
-
-

기타매출
시설이용
97
1.5
55
2.6
-
-

합계
6,525
100.0
2,124
100.0
-
-

(*) 회사는 2024년 10월 29일에 상업운전을 개시하였으며, 시운전 기간 매출이 발생하여 해당 기간의 실적을 포함하여 기재하였습니다.

[HDC랩스(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
품목
제27기(2025년) 3분기
제26기(2024년)
제25기(2023년)

매출액
비율
매출액
비율
매출액
비율

라이프솔루션(홈서비스)
홈네트워크,시설물 유지관리
112,739
23.2
119,817
19.1
121,761
20.1

건설솔루션
기전부문
IBS,소방시스템,세대환기
110,283
22.6
155,487
24.7
142,017
23.4

조경인테리어부문
조경,모델하우스,리모델링
40,458
8.3
95,482
15.2
89,656
14.8

리얼티(부동산종합관리)
FM,PM,프롭테크,기타
223,779
45.9
258,022
41.0
252,848
41.7

합계
487,259
100.0
628,808
100.0
606,282
100.0

[HDC아이앤콘스(주)]

(단위 : 백만원, %)

구분
주요제품 등
제26기(2025년) 3분기
제25기(2024년)
제24기(2023년)

금액
비율
금액
비율
금액
비율

국내공사
도급공사
77,008
49.4
65,593
46.7
28,265
37.8

분양공사
78,903
50.6
73,205
52.1
46,291
61.9

기타
100
0.1
1,739
1.2
207
0.3

합계
156,011
100.0
140,537
100.0
74,763
100.0

[HDC아이파크몰(주)]

(단위 : 백만원, %)

구 분
제27기(2025년) 3분기
제26기(2024년)
제25기(2023년)
비 고

금 액
비 율
금 액
비 율
금 액
비 율

백화점 부문
28,760
25.4
36,619
24.4
33,712
24.2
원가, 에누리 차감

임대 부문
25,879
22.9
36,255
24.1
36,725
26.3
-

신유통 부문
4,513
4.0
8,161
5.4
6,363
4.6
에누리 차감

기 타
53,855
47.7
69,309
46.1
62,674
44.9
-

합 계
113,009
100.0
150,344
100.0
139,474
100.0
-

[HDC영창(주)]

(단위 : 백만원, %)

구분
제63기(2025년) 3분기
제62기(2024년)
제61기(2023년)

금액
비율
금액
비율
금액
비율

피아노 판매
597
2.7
2,078
5.1
5,947
9.3

전자피아노 판매
10,419
47.8
15,945
38.8
20,431
31.8

관현악기 판매
2,384
10.9
3,382
8.2
4,374
6.8

전문직 공사업
6,198
28.4
11,818
28.8
24,417
38.0

기타
2,209
10.1
7,884
19.2
9,015
14.1

합계
21,807
100.0
41,106
100.0
64,184
100.0

3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료 매입현황

주요 종속회사의 당해기간(2025.01.01~2025.09.30) 동안 주요 원재료 매입현황은다음과 같습니다.

[HDC현대산업개발(주)]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
품목
구체적 용도
매입액
비율
주요 매입처

건설
철근
골조공사
78,781
10.6%
현대제철, 한국특강

레미콘
골조공사
116,061
15.6%
유진기업, 삼표산업

공조장비
설비공사
42,803
5.7%
엘지전자, 용원토탈솔루션

엘리베이터
전기공사
38,056
5.1%
현대엘리베이터, 한국미쓰비시

콘크리트파일
토목공사
4,405
0.6%
아주산업, 케이씨씨글라스

기타
464,667
62.4%
-

합 계
744,773
100.0%
-

[HDC현대EP(주)]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
품 목
구체적 용도
매입액
비 율
주요 매입처

유 화
SM
PS/EPS 제조
177,040
30.2%
한화토탈에너지스, SK피아이씨글로벌 등

PP
PP 복합수지
189,242
32.3%
폴리미래, SK지오센트릭 등

PE
PE복합수지
25,935
4.4%
SK지오센트릭, 대한유화공업 등

RUBBER/POE
복합수지 등 제조
38,431
6.6%
LG화학, SK지오센트릭 등

ENPLA
복합수지 등 제조
21,034
3.6%
NANTONG, ASCEND, NAGASE 등

기타
-
134,678
23.0%

계
586,360
100.0%

[통영에코파워(주)]

(단위 : 백만원)

사업부문
품 목
구체적용도
*(주1)매입액
주요매입처

발전
LNG
전력 생산 판매
328,143
HORIZON ENERGYSINGAPORE PTE.LTD.

*(주1) 원재료 매입 관련 부대비용을 제외한 연료비와 항만비 금액입니다.

[HDC아이앤콘스(주)]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
품 목
구체적 용도
매입액
비 율
주요 매입처

건설
레미콘
토목 및 건축공사
52
2.7
삼표산업,아주산업,유진기업,우진레미콘

파일
토목 및 건축공사
1,283
68.1
케이씨씨글라스, 아이에스동서, 아주산업 등

시멘트
토목 및 건축공사
549
29.1
한일현대시멘트, 현대시멘트, 아세아시멘트 등

계
1,884
100.0
-

[HDC영창(주)]

(단위 : 백만원, %)

사업부문
품 목
구체적용도
매입액
비율
주요매입처

악 기
목재
업라이트피아노
3
0.6
안훼이표음전자

반도체
전자악기
204
48.6
청도미가,더리악기 외

기타자재
업라이트피아노
213
50.8
하북포로스,회로악기,천진앙더 외

계
420
100.0
-

나. 주요원재료 가격변동 추이주요 종속회사의 최근 3년간 가격변동이 있었던 주요 원재료 내역은 다음과같습니다.

[HDC현대산업개발(주)]

(단위 : 원)

사업부문
구 분
2025년 3분기
2024년
2023년

건 설
철 근 (ton당)
785,618
895,839
966,000

레미콘 (㎡당)
91,400
93,700
88,700

[HDC현대EP(주)]

(단위 : 원/Kg)

사업부문
구 분
2025년 3분기
2024년
2023년

유화
SM
1,370
1,536
1,395

PP
1,512
1,476
1,430

PE
1,686
1,665
1,592

RUBBER(POE)
2,295
2,743
3,414

[통영에코파워(주)]

(단위 : 원/GJ)

품 목
2025년 3분기
2024년
2023년

LNG
10,771
11,983
15,516

[HDC아이앤콘스(주)

(단위 : 원)

사업부문
구 분
2025년 3분기
2024년
2023년

건 설
파일
35,603
994,040
1,017,480

레미콘
98,658
105,343
99,781

시멘트
105,043
107,000
-

다. 생산설비

[에이치디씨(주)]

[주요설비의 현황]

[자산항목 : 토지]
(단위 : ㎡, 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구분(면적)
기 초
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비 고(공시지가)

증가
감소

지 점
자가보유
강남구 삼성동
3,464
32,275
-
-
-
32,275
143,954

경기도 용인시
8,969
2,634
-
-
-
2,634
9,023

대전시 대흥동
2,579
6,059
-
-
-
6,059
10,242

인천시 산곡동
10,407
24,919
-
-
-
24,919
40,348

경기도 성남시
715
2,042
-
-
-
2,042
8,371

경기도 수원시
1,346
1,868
-
-
-
1,868
3,312

부산시 해운대구
3,133
5,882
-
-
-
5,882
32,836

일산시 장항동
4,268
9,433
-
-
-
9,433
28,163

인천시 가좌동
17,850
21,944
-
-
-
21,944
26,311

합 계
52,730
107,055
-
-
-
107,055
302,558

[자산항목 : 건물]
(단위 : ㎡, 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구분(면적)
기초장부가액
당기 증감
당기상각
당기말장부가액
비 고

증가
감소

지 점
자가보유
강남구 삼성동
29,362
26,425
-
-
(984)
25,441
-

경기도 용인시
1,852
323
-
-
(15)
308
-

경기도 성남시
3,789
6,067
-
-
(175)
5,892
-

경기도 수원시
6,619
6,424
-
-
(154)
6,270
-

부산시 해운대구
19,380
56,197
-
-
(1,457)
54,740
-

인천시 산곡동
33,965
22,803
-
-
(692)
22,111
-

일산시 장항동
5,565
3,707
-
-
(93)
3,614
-

인천시 가좌동
21,262
1,444
-
-
(105)
1,339
-

합 계
121,794
123,389
-
-
(3,675)
119,714
-

[자산항목 : 공기구, 비품]
(단위 : 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기 증감
당기상각
당기말장부가액
비 고

증가
감소

본 점
자가보유
종로구 신문로2가
-
69
7
(3)
(20)
53
-

합 계
-
69
7
(3)
(20)
53
-

[HDC현대산업개발(주)]

(1) 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]
(단위 : ㎡, 백만원)

구분
소유형태
소재지
구분(면적)
기초장부가액
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비고(공시지가)

증가
감소

본점
자가소유
강남구 대치동 外
192,439
36,430
-
-
-
36,430
84,909

지점
자가소유
강남구 대치동
2,188
28,504
-
-
-
28,504
103,848

부산시 해운대구
4,300
11,317
-
-
-
11,317
46,096

강원도 고성군
35,887
4,022
-
-
-
4,022
10,567

강원도 정선군
11,547
1,978
-
-
-
1,978
2,173

강원도 속초시
739
538
-
-
-
538
396

충청북도 청주시
793
327
-
-
-
327
912

강남구 삼성동
1,869
14,229
-
-
-
14,229
65,174

경기도 수원시
2,647
133
3,419
-
-
3,552
6,715

경기도 안성시
42,593
-
33,695
-
-
33,695
378

울산시 중구
129
39
224
-
-
263
431

강서구 마곡동
23,682
7,968
-
-
-
7,968
42,618

소 계
126,374
69,056
37,338
-
-
106,393
279,308

계
318,813
105,486
37,338
-
-
142,823
364,217

종속
자가소유
용산구 한강로동
11,335
254,719
273
-
-
254,992
214,961

노원구 공릉동
6,792
87,176
-
-
-
87,176
48,487

경기도 여주시 外
94,642
9,270
-
-
-
9,270
16,478

소 계
112,769
351,165
273
-
-
351,438
279,926

합 계
431,582
456,651
37,611
-
-
494,261
644,143

[자산항목 : 건물]
(단위 : ㎡, 백만원)

구분
소유형태
소재지
구분(면적)
기초장부가액
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비고(공시지가)

증가
감소

본점
자가소유
강남구 대치동 外
3,187
392
-
-
19
373
1,414

지점
자가소유
강남구 대치동
22,998
45,172
-
-
1,645
43,527
34,638

부산시 해운대구
49,219
116,217
-
-
3,100
113,117
50,863

강원도 고성군
15,748
7,847
-
-
295
7,552
16,287

강원도 정선군
31,214
44,945
-
-
1,046
43,899
21,532

강원도 속초시
739
819
-
-
16
803
503

충청북도 청주시
793
808
-
-
17
791
410

강남구 삼성동
2,562
2,209
-
-
45
2,164
4,025

경기도 수원시
18,371
335
34,344
-
247
34,432
15,999

경기도 안성시
92,640
-
135,141
-
1,126
134,015
55,359

울산시 중구
711
183
1,359
-
7
1,535
766

강서구 마곡동
23,682
30,568
-
14
579
29,975
33,927

소 계
258,678
249,104
170,844
14
8,123
411,810
235,723

계
261,865
249,496
170,844
14
8,142
412,183
237,137

종속
자가소유
경기도 여주시 外
11,248
5,003
262
-
226
5,039
-

합 계
273,113
254,499
171,106
14
8,368
417,222
237,137

[자산항목 : 구축물]
(단위 : 백만원)

구분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비고

증가
감소

종속
자가소유
경기도 여주시
2
47
40
-
3
84
-

[자산항목 : 기계장치]
(단위 : 백만원)

구분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비고

증가
감소

본점
자가소유
서울시 용산구 外
172
23
156
-
12
167
-

지점
자가소유
강원도 고성군
8
857
-
-
139
718
-

인도 뭄바이
3
1,928
-
1,289
386
253
-

강남구 대치동
12
193
-
-
42
151
-

부산시 해운대구
4
210
-
-
68
142
-

소 계
27
3,188
-
1,289
635
1,264
-

계
199
3,211
156
1,289
647
1,431
-

종속
자가소유
경기도 여주시
53
627
70
-
138
541
-

합 계
250
3,838
226
1,289
785
1,990
-

[자산항목 : 건설중인 자산]
(단위 : 백만원)

구분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비고

증가
감소

본점
자가소유
노원구 월계동
-
25,624
324,123
-
-
349,747
-

종속
자가소유
용산구 한강로동
-
91,657
14,636
-
-
106,293
-

노원구 공릉동
-
19,322
3,322
3,502
-
19,142
-

소 계
-
110,979
17,958
3,502
-
125,435
-

합 계
-
136,603
342,081
3,502
-
475,182
-

[자산항목 : 차량운반구]
(단위 : 백만원)

구분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비고(공시지가)

증가
감소

본점
자가소유
서울시 용산구 外
121
285
42
87
79
161
-

지점
자가소유
베트남 外
14
246
-
-
173
73
-

종속
자가소유
기타
1
-
75
-
24
51
-

합 계
136
531
117
87
276
285
-

[자산항목 : 기타유형자산]
(단위 : 백만원)

구분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기증감
당기상각
당기말장부가액
비고(공시지가)

증가
감소

본점
자가소유
서울시 용산구 外
14,630
1,708
244
-
666
1,286
-

지점
자가소유
강남구 대치동
1,450
13,600
1,272
-
2,073
12,799
-

부산시 해운대구
720
2,983
2,293
-
906
4,370
-

강원도 고성군
227
305
-
-
131
174
-

강원도 정선군
755
893
161
-
338
716
-

구로구 고척동
21
13,789
-
-
5,368
8,421
-

소 계
3,173
31,570
3,726
-
8,816
26,480
-

계
17,803
33,278
3,970
-
9,482
27,766
-

종속
자가소유
그 외
280
149
38
-
34
153
-

합 계
18,083
33,427
4,008
-
9,516
27,919
-

(2) 주요 재고자산의 현황

[영업용 부동산의 현황]
(단위 : ㎡, 백만원)

구분
소재지
면적
취득가액
장부가액
공시지가

용지
강원도 속초시 조양동
4,404
13,537
13,537
3,008

강원도 속초시 청호동
256
1,403
1,403
159

강원도 원주시 지정면
28,031
18,802
18,802
670

강원도 춘천시 근화동
10,997
24,302
24,302
12,480

강원도 춘천시 동면 장학리
11,278
16,588
16,588
6,085

경기도 광주시 신현동
52,032
102,496
102,496
33,204

경기도 남양주시 와부읍 덕소리
970
1,302
1,302
2,196

경기도 수원시 권선구
41,295
67,564
67,564
98,530

경기도 의정부시 의정부동
21,115
70,920
70,920
37,969

경기도 파주시 동패동
2,685
955
955
1,580

경상남도 김해시 부원동
23,347
57,296
57,296
32,702

경상북도 포항시 북구 두호동
826
937
937
1,059

대구시 달서구 월암동
4,454
14,133
14,133
7,079

대구시 달서구 유천동
3,063
2,800
2,800
1,926

서울시 노원구 월계동
1,560
14,057
14,057
6,826

울산시 북구 달천동
88,991
5,185
5,185
6,139

충청남도 아산시 풍기동
4,106
1,023
1,023
1,796

충청남도 천안시 서북구 부대동
71,692
81,681
81,681
21,638

충청북도 청주시 가경동 外
165,564
164,633
164,633
56,562

소 계
536,666
659,614
659,614
331,609

건물
설악 콘도
32,124
2,387
1,234
2,387

울산 태화강 IPARK
6,771
16,444
11,252
16,444

울산 태화강 IPARK 상가
2,746
6767
6767
6767

해운대I'PARK
630
1,088
1,088
3,339

청주가경 5단지
160
397
397
323

속초 아이파크 단지내 상가
403
189
189
189

마곡디어반아이파크
22,005
29,682
29,682
29,682

수원아이파크시티 11,12단지
11,913
25,587
25,587
25,587

수원아이파크시티 11,12단지 상가
36,915
39,631
39,631
39,631

수원아이파크시티 10단지
557
2,053
2,053
1,325

수원아이파크시티 10단지 상가
423
1,056
1,056
1,056

청주가경 4단지
-
86
86
86

청주가경 5단지(옵션)
-
20
20
20

시티오씨엘 1단지(용현학익 1블록)(옵션)
-
4
4
4

경산 아이파크(경산 압량읍 아파트)(옵션)
-
198
198
198

군산 호수공원 IPARK(옵션)
-
12
12
12

울산태화강 IPARK(옵션)
-
6
6
6

아시아드 레이카운티(부산 거제2구역주택)(옵션)
-
30
30
30

구미 아이파크 더샵(구미 원평1구역주택)(옵션)
-
16
16
16

디에이치 퍼스티어 아이파크(개포1동주공아파트)(옵션)
-
39
39
39

거제문동 IPARK(옵션)
-
101
101
101

목동 센트럴아이파크 위브(옵션)
-
21
21
21

고덕센트럴IPARK(옵션)
-
6
6
6

산성역 포레스티아(옵션)
-
27
27
27

DMC SK뷰 아이파크 포레(수색13재정비)(옵션)
-
7
7
7

수원 센트럴 아이파크 자이(수원 팔달10구역주택)(옵션)
-
17
17
17

포항IPARK(옵션)
-
213
213
213

성남산단재생 복합지식산업센터(옵션)
-
150
150
150

시티오씨엘 3단지(용현학익 주복 1블록)(옵션)
-
94
94
94

대전도안센트럴아이파크 1단지(옵션)
-
76
76
76

수원아이파크시티 10단지(옵션)
-
51
51
51

서울숲 IPARK 리버포레 1차(옵션)
-
488
488
488

시티오씨엘 4단지(용현학익 주복 2블록)(옵션)
-
37
37
37

논산 아이파크(논산 대교동 공동주택)(옵션)
-
14
14
14

수원아이파크시티 11단지(옵션)
-
9
9
9

서대문 센트럴 아이파크(옵션)
-
188
188
188

둔산 자이 아이파크(대전 탄방 1구역)(옵션)
-
11
11
11

소 계
114,647
127,201
120,856
128,650

합 계
651,313
786,815
780,470
460,259

※ 상기 건물 공시지가 내역 중에서 공동주택(IPARK)의 경우는 국토해양부 공시 "25년 1월 1일 기준 공동주택가격"을 기재하였으며, 공동주택을 제외한 기타 건물(상가, 콘도 등)은 장부가액을 기재하였습니다.
[HDC현대EP(주)](1) 생산능력 및 생산능력의 산출근거국내의 경우 PO사업의 당진공장은 3조 3교대로 작업을 실시하고 있으며, 연간 가동일을 총 245일로 가정하여 생산능력을 산출하였습니다.생산능력은 '일일생산능력×가동일'의 방법으로 산출하고 있습니다.PO사업의 당진공장은 245톤의 일일생산능력으로 연간 60,025톤의 제품을 생산할 수 있습니다. PS사업의 울산공장은 4조 3교대로 작업을 하고 있고, 연간 가동일은 350일입니다.일일생산능력은 662톤으로 연간 231,700톤의 제품을 생산할 수 있습니다.(PS: 433톤/일, EPS: 229톤/일)건자재 사업의 당진공장은 3조 3교대로 작업을 실시하고 있으며 연간 가동일을 232일로 가정하여, PB 제품 16A ~ 32A 기준 146킬로미터의 일일 생산능력으로 연간 33,872킬로미터, CPVC 제품은 25A ~ 100A 기준 11킬로미터의 일일 생산능력으로 연간 2,552킬로미터, CD제품은 16C, 22C 기준 50킬로미터의 일일 생산능력으로 연간 11,600킬로미터의 제품을 생산할 수 있습니다.해외의 경우 PO사업에 속해 있는 HEP BEIJING(중국), HEP YANCHENG(중국), HEP CHENNAI(인도), HEP MEXICO(멕시코)의 연간 생산능력은 143,201톤입니다.
(2) 생산실적 및 가동률2025년 3분기 누적 생산실적은 PO사업 및 건자재 사업의 당진공장 각각 45,621톤, 16,851킬로미터이며, PS사업의 울산공장은 138,498톤을 생산하였습니다.2025년 3분기 누적 평균 가동률은 PO사업 및 건자재 사업의 당진공장 각각 101%, 47%이며, PS사업의 울산공장은 80%로 집계되었습니다.해외의 경우 PO사업에 속해 있는 HEP BEIJING(중국), HEP YANCHENG(중국), HEP CHENNAI(인도), HEP MEXICO(멕시코)의 2025년 3분기 누적 생산실적은 56,031톤이며, 평균 52%의 가동률로 집계되었습니다.단, 컴파운드는 생산제품별 생산능력의 편차가 크기 때문에, 가동율만으로 단순 비교시 정보의 왜곡을 가져올 수 있습니다.

(3) 생산설비의 현황 등

1) 생산설비의 현황

[자산항목 : 토지]
(단위 : 백만원)

소재지
소유형태
기초장부가액
기중변동액
기말장부가액

증가
감소
감가상각 등

국내
자가보유
61,928
-
-
-
61,928

해외
자가보유
590
-
-
3,861
4,451

합 계
62,518
-
-
3,861
66,379

[자산항목 : 건물]
(단위 : 백만원)

소재지
소유형태
기초장부가액
기중변동액
기말장부가액

증가
감소
감가상각 등

국내
자가보유
16,149
364
(10)
(234)
16,268

해외
자가보유
8,265
941
-
21,164
30,371

합 계
24,414
1,305
(10)
20,930
46,639

[자산항목 : 구축물]
(단위 : 백만원)

소재지
소유형태
기초장부가액
기중변동액
기말장부가액

증가
감소
감가상각 등

국내
자가보유
7,450
1,125
-
(375)
8,200

해외
자가보유
60
-
-
(16)
44

합 계
7,511
1,125
-
(392)
8,244

[자산항목 : 기계장치]
(단위 : 백만원)

소재지
소유형태
기초장부가액
기중변동액
기말장부가액

증가
감소
감가상각 등

국내
자가보유
32,427
1,673
-
(3,808)
30,293

해외
자가보유
3,069
4,782
-
3,984
11,836

합 계
35,497
6,456
-
176
42,129

[자산항목 : 차량운반구]
(단위 : 백만원)

소재지
소유형태
기초장부가액
기중변동액
기말장부가액

증가
감소
감가상각 등

국내
자가보유
-
-
-
-
-

해외
자가보유
152
93
(3)
98
340

합 계
152
93
(3)
98
340

[자산항목 : 기타유형자산]
(단위 : 백만원)

소재지
소유형태
기초장부가액
기중변동액
기말장부가액

증가
감소
감가상각 등

국내
자가보유
5,949
661
-
(1,531)
5,079

해외
자가보유
115
157
19
148
439

합 계
6,064
818
19
(1,383)
5,518

[자산항목 : 건설중인자산]
(단위 : 백만원)

소재지
소유형태
기초장부가액
기중변동액
기말장부가액

증가
감소
감가상각 등

국내
자가보유
619
316
(24)
(400)
511

해외
자가보유
16,957
2,407
-
(19,294)
69

합 계
17,575
2,723
(24)
(19,694)
580

[통영에코파워(주)]

[생산능력 및 생산능력의 산출근거]1) 생산능력

(단위 : GWh)

사업부문
품목
사업소
제13기 3분기
제12기
제11기

발전부문
전력
통영발전소
6,510
1,526
-

2) 생산능력의 산출근거(1) 산출기준 : 이용률 100% 기준[설계기준, ISO condition(*), 복합싸이클 운전시 Base Load에서 송전단 출력 기준](*) ISO condition: 대기온도: 15℃ / 대기압력: 1,013mbar / 상대습도: 60% / 출력 1,018.06MW / 소내 소비 24,433kW 반영(2) 산출방법 : 993.6MW (GT 2대+ST 1대 용량) * 24시간 * 역일

[생산실적 및 가동률]

1) 생산실적

(기준일 :
2025.09.30
)
(단위 : GWh)

사업부문
품목
사업소
제13기 3분기
제12기(*)
제11기

발전부문
전력
통영발전소
4,456
1,474
-

(*) 회사는 2024년 10월 29일에 상업운전을 개시하였으며, 시운전 기간 매출이 발생하여 해당 기간의 실적을 포함하여 기재하였습니다.2) 당해 사업연도의 가동률

(기준일 :
2025.09.30
)
(단위 : 시간)

사업소(사업부문)
가동가능시간
실제가동시간
평균가동률

통영발전소
6,552
5,648
86.20%

※ 평균가동률 = (당기실제가동시간 ÷ 당기가동가능시간) ×100※ 당기가동가능시간 : 24시간 × 역일

[생산설비 현황]

사업소(사업부문)
소재지

통영발전소
경상남도 통영시 광도면 춘원1로 77

당분기말 현재 발전사업 생산설비 중 시설대 차입금 담보로 제공된 유형자산의 장부가액은 1,173,105백만원 입니다.

[HDC랩스(주)] [주요설비 등 현황]

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구분
기초금액
취득
사업결합
대체
처분
국고보조금상각
감가상각
기말금액

토지
4,099
-
-
-
-
-
-
4,099

건물
1,750

-
-
-
-
(57)
1,693

차량운반구
56
48
-
-
-
-
(24)
80

공기구비품
2,907
1,113
499
205
0
9
(1,418)
3,315

건설중인자산
205
-
-
(205)
-
-
-
-

합계
9,017
1,161
499
-
0
9
(1,499)
9,187

[HDC아이파크몰(주)][영업용 설비현황]

[자산항목 : 건물]
(단위 : 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구분(면적㎡)
기초장부가액
당기 증감
당기상각
기말장부가액
비 고

증가
감소

본사
자가보유
용산구한강로3가
228,517
323,536
11,924
(5,011)
(8,331)
322,119
-

합 계
323,536
11,924
(5,011)
(8,331)
322,119
-

[자산항목 : 투자부동산]
(단위 : 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구분(면적㎡)
기초장부가액
당기 증감
당기상각
기말장부가액
비 고

증가
감소

본사
자가보유
용산구한강로3가
65,654
101,853
5,011
(11,924)
(2,393)
92,546
-

합 계
101,853
5,011
(11,924)
(2,393)
92,546
-

[자산항목 : 구축물]
(단위 : 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구 분(수량)
기초장부가액
당기 증감
당기상각
기말장부가액
비 고

증가
감소

본사
자가보유
용산구한강로3가
1
1,311
-
-
(101)
1,210
-

합 계
1,311
-
-
(101)
1,210
-

[자산항목 : 공구와 기구]
(단위 : 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구 분(수량)
기초장부가액
당기 증감
당기상각
기말장부가액
비 고

증가
감소

본사
자가보유
용산구한강로3가
1
34,827
13,172
797
6,579
40,623
-

합 계
34,827
13,172
797
6,579
40,623
-

[자산항목 : 기타 유형자산]
(단위 : 백만원)

사업소
소유형태
소재지
구 분(수량)
기초장부가액
당기 증감
당기상각
기말장부가액
비 고

증가
감소

본사
자가보유
용산구한강로3가
1
7
-
-
(6)
1
-

합 계
7
-
-
(6)
1
-

[HDC영창(주)]

[주요설비 등 현황]

[자산항목 : 기계장치]
(단위 : 백만원)

구 분
소유형태
소재지
기초장부가액
당기 증감
감가상각 등
당기말장부가액
비 고

증가
감소

기계장치
자가
인천 서구 봉수대로
-
22
-
(1)
21
-

합 계
-
22
-
(1)
21
-

[자산항목 : 기타유형자산]
(단위 : 백만원)

구 분
소유형태
소재지
기초장부가액
당기 증감
감가상각 등
당기말장부가액
비 고

증가
감소

기타유형자산
자가
인천 서구 봉수대로
463
109
-
(188)
384
-

합 계
463
109
-
(188)
384
-

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적연결회사 및 자회사가 수행 중인 건설공사는 자체공사와 도급공사로 나뉘어지며 도급공사는 일반건축, 토목 및 외주주택 등으로 구분됩니다. 건설사업 이외에 유화, 유통, 악기, 발전부문 등에서 발생하는 매출이 있습니다.연결회사와 자회사의 당분기말 사업부문별 매출은 다음과 같습니다.
[에이치디씨(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원)

사업부문
주요 제품 및 서비스
제49기(2025년) 3분기
제48기(2024년)
제47기(2023년)

지 주
경영자문, 건물임대
61,803
71,552
66,648

건 설
주택, 일반건축, 토목 등
3,458,964
4,687,233
4,562,992

유 화
복합PP, 복합PE, 유화 등
773,684
1,004,234
1,020,750

발 전
전력 생산 판매
652,515
212,357
-

유 통
백화점 임대,유통 사업 등
87,129
114,089
102,749

악 기
피아노, 전자악기,관현악기 등
17,096
22,044
32,418

기 타
건물관리, 호텔 운영,스포츠구단 운영 등
527,653
513,283
503,477

합 계
5,578,844
6,624,792
6,289,034

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은, 내부거래금액을 제거하기 전 금액으로 작성되었습니다.

[HDC현대산업개발(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원)

사업부문
품목
제8기(2025년) 3분기
제7기(2024년)
제6기(2023년)

건설
외주주택
아파트, 주상복합, 오피스텔 등
1,837,837
2,455,815
2,530,991

토목
도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등
국내
203,403
307,876
271,370

해외
17,454
76,184
67,116

일반건축
업무시설, 상업시설 등
국내
145,530
836,016
598,915

해외
-
-
1,882

자체공사
민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등
754,221
400,848
441,221

기타
PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등
163,517
179,494
279,291

합계
3,121,962
4,256,233
4,190,788

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

[HDC현대EP 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원)

부문
매출유형
품 목
제26기(2025년) 3분기
제25기(2024년)
제24기(2023년)

PO부문
제품매출
국 내
250,974
296,950
298,129

해 외
219,268
283,201
268,243

상품매출
국 내
10,610
12,988
8,111

해 외
14,823
13,743
14,471

기타매출
국 내
-
-
-

해 외
2
3
19

PS부문
제품매출
국 내
148,125
207,543
216,682

해 외
97,057
141,821
160,700

상품매출
국 내
8
17
19

해 외
-
-
-

기타매출
국 내
3
4
22

해 외
-
-
-

건자재부문
제품매출
국 내
14,763
23,821
32,300

해 외
-
-
22

상품매출
국 내
4,009
6,939
9,386

해 외
-
-
14

기타매출
국 내
326
3,536
2

해 외
-
-
-

합 계
국 내
428,817
551,798
564,650

해 외
331,149
438,768
443,470

합 계
759,967
990,566
1,008,120

[통영에코파워(주)]

(단위 : 억원)

사업부문
매출유형
품목
매출액

제13기(2025년) 3분기
제12기(2024년)(*)
제11기(2023년)

발전부문
전력 등
전기
6,428
2,069
-

기타매출
시설이용
97
55
-

합계
6,525
2,124
-

(*) 회사는 2024년 10월 29일에 상업운전을 개시하였으며 시운전 기간 매출이 발생하여 해당 기간의 실적을 포함하여 기재하였습니다.

[HDC랩스(주) 및 그 종속회사]

(단위: 백만원)

부문
매출유형
제27기 3분기
제26기
제25기

라이프솔루션부문
홈네트워크,시설물유지관리
공사매출용역매출기타매출
수출
572
1,113
1,380

내수
112,167
118,704
120,381

소계
112,739
119,817
121,761

건설솔루션부문
기전부문
공사매출
내수
110,283
155,487
142,017

조경인테리어부문
공사매출
내수
40,458
95,482
89,656

부문계
150,741
250,969
231,673

리얼티부문
FM,PM,프롭테크,기타

용역매출

기타매출

수출
1
-
-

내수
223,778
258,022
252,848

소계
223,779
258,022
252,848

합계
수출
573
1,113
1,380

내수
486,686
627,695
604,902

소계
487,259
628,808
606,282

[HDC아이앤콘스(주)]

(단위 : 백만원)

사업부
매출유형
품목
제26기(2025년) 3분기
제25기(2024년)
제24기(2023년)

국내사업
도급공사
내수
77,008
65,593
28,265

합계
77,008
65,593
28,265

분양공사
내수
78,903
73,205
46,291

합계
78,903
73,205
46,291

기타
내수
100
1,739
207

합계
100
1,739
207

합 계
156,011
140,537
74,763

[HDC아이파크몰(주)]

(단위 : 백만원

사업부문
매출유형
제27기(2025년) 3분기
제26기(2024년)
제25기(2023년)

백화점 부문
백화점 직영 / 특정 매출
28,760
36,619
33,712

임대 부문
임대료 / 관리비 매출
25,879
36,255
36,725

신유통 부문
특판 매출
4,513
8,161
6,363

기 타
수수료, 주차, 용역 등 기타매출
53,855
69,309
62,674

합 계
113,009
150,344
139,474

[HDC영창(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 대, 백만원)

품 목
제63기 3분기
제62기
제61기

수 량
금 액
수 량
금 액
수 량
금 액

U P 피아노
내수
73
279
330
991
1,660
4,266

수출
10
28
21
66
119
337

합계
83
307
351
1,056
1,779
4,603

G P 피아노
내수
23
234
54
719
112
1,080

수출
7
56
17
136
39
264

합계
30
290
71
855
151
1,344

HOME(전자악기)
내수
9,990
5,254
13,221
6,481
19,471
8,931

수출
7,015
3,068
17,240
6,537
18,220
6,407

합계
17,005
8,321
30,461
13,019
37,691
15,338

PRO(전자악기)
내수
1,166
1,075
2,074
1,727
3,322
3,283

수출
683
1,022
459
710
1,713
1,810

합계
1,849
2,097
2,533
2,437
5,035
5,093

관현악기
내수
-
2,384
-
3,382
-
4,374

수출
-
-
-
-
-
-

합계
-
2,384
-
3,382
-
4,374

전문직공사
내수
-
6,198
-
11,818
-
24,417

수출
-
-
-
-
-
-

합계
-
6,198
-
11,818
-
24,417

원부재료등
내수
-
2,096
-
8,365
-
8,743

수출
-
111
-
174
-
272

합계
-
2,208
-
8,539
-
9,015

합 계
내수
-
17,520
-
33,483
-
55,093

수출
-
4,285
-
7,623
-
9,090

합계
-
21,806
-
41,106
-
64,184

※ 연결기준 매출액입니다.

나. 판매경로 및 판매전략 등

[HDC현대산업개발(주)]
(2-1) 판매경로

- 판매조직

구분
팀명
업무
비고

외주주택
자체사업팀, 건축영업팀, 민간수주팀,도시정비수주팀, 도시정비관리팀, 영업기획팀
수주, 분양 및 수금관리
-

토목
건축영업팀, 인프라개발팀, 인프라수주팀
수주 및 수금관리
-

일반건축
건축영업팀, 민간수주팀
수주 및 수금관리
-

자체
자체사업팀, 건축영업팀, 영업기획팀
수주, 분양 및 수금관리
-

(2-2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.(2-3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센타 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

[HDC현대EP(주)]1) 판매경로복합PP/EP사업은 국내 및 대부분의 수출 거래처 사출성형 업체와 직접 거래하고 있으며, 일본 수출의 경우 현지 특수성을 감안하여 상사를 통한 간접거래 형식으로 판매하고 있습니다. PE사업은 전체 판매의 약 70%는 수출로 접착성 수지, 무광 필름 수지, 가교 수지 등 제품은 세계적으로 품질을 인정받아 유럽, 미주, 아시아를 비롯한 전세계 시장에 판매중에 있습니다. 해외 각 지역별로 영업력 및 네트워크가 우수한 현지 파트너사와 협력을 통해 안정적인 판매 경로를 확보하고 있으며, 국내는 직납 및 대리점의 형태로 운영하고 있습니다.PS사업부문은 직접거래, 대리점/딜러 등 다양한 판매 유통망을 통해 판매 되고 있으며, 지역별 거점 영업소를 운영하여 고객사와 긴밀한 관계를 유지하고자 노력하고 있습니다.건자재사업은 대리점 판매를 기반으로 하되, 일부 건설사의 경우 건설사 직거래를 시행하고 있습니다. 당사는 대리점에 판매하고, 대리점은 실제 제품을 건설현장에서 시공하는 설비업체에 판매하고 있으며, 각 설비업체가 건설사와 거래하는 형태를 취하고 있습니다.2) 판매전략복합PP/EP사업은 자동차 산업, 특히 현대/기아차에 대한 매출 의존도가 높았던 부분을 탈피하기 위해 해외 법인(중국, 인도) 및 일본/우즈베키스탄/동남아시아 지역 등에서의 글로벌 및 로컬업체 개발을 통해 신규시장 매출 확대를 추진하고 있습니다.또한 삼성/LG전자 등에 직/간접 판매 확대로 거래처 다변화를 통한 안정적인 매출 구조 형성에도 노력하고 있습니다. mPPO, 나일론, PBT 등 기존 엔지니어링 플라스틱의 경쟁력 향상과 더불어 친환경 전기차 시장 선점을 위한 등 슈퍼엔지니어링 플라스틱 소재 개발 및 적용을 통해 지속적인 성장동력을 확보해 나가고 있습니다. 또한 점차 증가하는 환경이슈에 대응하여 PP 재생설비 확충과 더불어 종이플라스틱 사업화 및 재활용이 가능한 전력케이블용 PP계 절연소재 등 친환경 사업을 점차 확대하고 있습니다. PE사업은 신규 제품 개발, 원가 개선 및 우수한 해외 현지 파트너 협력을 통하여, 사업의 지속 성장을 추구하고 있습니다. 축적된 기술 노하우를 바탕으로, 국내외 시장에 적용할 수 있는 제품 포트폴리오 확충을 통해, 기초소재 공급사로서 입지를 더욱 공고히 하고, 사업 성장의 동력을 확보하고자 합니다.PS제품은 전기/전자산업, 건설산업 및 광학 시장으로 내수 판매 비중 확대 중이며, 광학 스크린, 조명용 도광판 등 신규 시장/수요 창출이 예상됨에 따라 고부가 제품군으로의 판매 비중을 높이고 있습니다. EPS 제품은 건축물 난연/단열 규제 강화, 재활용 소재 사용 의무화 등 정책 및 시장 환경 변화에 따라 신제품 개발 및 제품 품질 향상을 통한 지속적인 수익성 강화 전략을 실행하고 있으며, 안정적 공급 기반을 마련하고 있습니다. 특히 새롭게 부상하는 친환경소재 개발에도 적극적으로 대응하면서 회사의 경쟁력을 확보하고 있습니다. 건자재사업은 국내 적용/판매 확대를 위하여 영업망을 확대하고 있으며, 건설사, 설비사에 대한 안정적인 판매망을 구축하고 있습니다. 그리고 국내 시장의 경기 변화에대응하기 위하여 해외 시장에 PB배관, C-PVC 배관 등의 수출 판로 개척을 통하여 시장 다변화 전략을 실행 중에 있습니다.
[통영에코파워(주)]1) 판매경로회사가 생산한 전기는 한국전력거래소를 통해 전력시장에서 판매하고 있습니다.2) 판매방법전력시장운영규칙에 따라 거래전일에 거래당일의 시간대별 공급가능용량을 한국전력거래소에 입찰하고, 거래당일 한국전력거래소가 입찰한 발전기의 변동비에 따라 가동 우선순위를 결정하여 급전지시를 내리면 이에 따라 전력을 생산하며 전력은 생산과 동시에 판매됩니다.3) 판매전략원료비 절감 및 설비성능 유지관리를 통한 변동비 최소화로 급전순위 및 수익 경쟁력을 확보하고, 적정재고 관리를 통하여 공급예비력을 확보하고 있습니다.

[HDC랩스(주)](1) 판매경로

사업부문
구분
품목
유통경로
주요판매경로

라이프솔루션
내수
HA & H/N 시스템外
계약→생산의뢰→생산→출고→납품
건설회사

수출
HA & H/N 시스템外
주문→생산의뢰→생산→출고→선적
직수출

건설솔루션
IBS 및 소방
내수
IBS 시스템, 소방기계 및 전기
계약→생산의뢰(외주업체의뢰)→생산(외주업체심사)→출고(업체결정)→납품(시공)
건설회사, 공공기관 등

SOC, M&E, 인테리어/조경 등
내수

ITS, 철도E&M,

TOSS시스템, 기계설비, 환기, M/H, 리모델링, 조경식재 등

계약→시공→사후관리
건설회사, 공공기관 등

리얼티
내수
FM, PM/LM, 기타
계약→운영관리
업무 및 상업시설, 병원, 호텔/리조트, 도로/터널 등

데이터솔루션 등
계약→솔루션 제공, 개발 및 DB판매
건설회사, 금융기관, 공공기관 등

(2) 판매방법[라이프솔루션부문]제품 납품 또는 설치 시운전 시점과 준공 및 하자이행증권 제출시점, 외부 원격제어 시운전 시점 등 계약조건에 따라서 공사대금을 수령하고 있습니다.[건설솔루션부문]장비 등 납품 및 단계별공사 완료시점, 시운전 및 공사완료 시점 등 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.[리얼티부문]계약조건에 따라서 계약기간 동안 용역 서비스를 제공하고 월별 유지관리대금을 수령하고 있습니다.(3) 판매전략[라이프솔루션부문]

당사는 라이프솔루션사업의 성장을 위해 매출처 및 사업 영역 확대와 수익증대, 미래성장동력 확보라는 사업과제를 선정하고 목표달성을 위해 다양한 전략을 추진하고있습니다. 조합 및 시행사 영업 강화, 유지보수 사업 추진, 유통 인프라 확대, B2C 및 온라인 구매시스템 구축, 보급형 라인업 추가 등 사업 다각화를 통해 사업역량을 더욱 강화하고, 가격 및 디자인 경쟁력과 브랜드 이미지 제고를 통해 신규 고객사를 확대하는 등의 성장 기반을 마련하고 있습니다. 그리고 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션, 커넥티드 라이팅 시스템, AI을 적용한 CCTV,AI에이전트 등 향후 미래시장 선점과 먹거리창출을 위해 지속적인 투자와 연구개발을 추진하고 있습니다. IoT 사업활성화 및 시장 다변화를 위해 통신사업자와 전략적제휴를 추진 중에 있으며, 제휴를 통해 다양한 주거환경에 적용 가능한 통신사업자 별 맞춤형 솔루션 공급으로 신규 수익 창출은 물론 당사의 B2C 역량을 더욱 더 강화해 나갈 것입니다.또한 풍부한 유지보수 경험과 실적을 보유하고 있는 LH 및 SH 공동주택 유지보수 부분에 중점적으로 입찰 참여중이며, 향후 그룹사 인프라 하자보수 공사실적을 기반으로 사회기반시설 유지보수공사까지 참여 범위를 확대할 예정입니다.

[건설솔루션부문]

IBS분야는 다수의 기업들이 치열하게 경쟁하는 시장입니다. 하지만 자체 솔루션을 가지고 사업을 진행하는 기업보다 외주가공품을 적용하여 수행하는 기업이 많기 때문에 양질의 IBS를 제공하는 기업은 그리 많지 않습니다. 당사 IBS사업조직은 제품의 개발에서부터 설치, 시운전 , 또한 사후관리까지 철저하게 운영 하고 있습니다. 지속적인 연구개발투자로 당사가 공급하는 IBS제품은 우수성을 인정받고 있으며 오랜기간동안의 시공노하우를 바탕으로 브랜드이미지를 높이고 있습니다.소방분야는 당사가 보유한 ICT기술을 활용하여 화재, 재난, 재해와 같은 위험상황에 대응하고, 통합관리하기 위한 다양한 제품 개발을 통해 제품라인업을 강화하고 있으며, 소방공사 시공까지 진행하여 소방기계/소방전기의 통합수행이 가능한 사업 경쟁력을 확보하고 있습니다.당사는 정부의 SOC사업 정책의 방향에 맞추어 도로, 철도, 플랜트, 터널E&M 부문에 영업을 집중할 계획입니다. 적극적인 발주처 영업으로 기존 사업분야의 입지를 확립하고 철도E&M과 역무자동화시스템 등의 전문분야 실적을 확보하여 SOC 전문업체로서의 위상을 확립하고, 해외 프로젝트 영업으로 향후 해외 영업기반을 확보하고 터널 E&M과 터널 LED사업을 추진하여 향후 매출확대에 기여할 예정입니다.M&E사업은 기계/전기설비공사를 주축으로 세대환기공사에서의 지속적인 성장 위해 도급순위 상위 30위권의 종합건설사에 대한 협력업체 등록을 우선적으로 추진하고 있습니다. 또한 공동주택 층간소음 성능기준 강화 등의 시장환경 변화에 대응하여효율적 자재구매, 우수협력업체 발굴, 공법변경 등을 통한 원가개선 노력과 함께 데이터센터 등 특수시장에 대한 기술경쟁력을 강화할 계획입니다.인테리어 사업부문에서는 안정적인 매출과 이익률을 확보하기 위해 꾸준히 공공입찰에 참여하고 있으며, 실적제한, 지역제한 공사의 참여를 위해 공동수급사를 결성하여입찰참여 기회를 확대하고 있습니다. 민간공사의 경우 발주처로는 크게 시행사와 건설사로 나눌 수 있으며, 시행사의 경우 인맥을 통한 영업으로 적극적인 업체 PR과 실적 어필, 제안서 제출 등으로 영업활동을 하고 있습니다. 건설사의 경우 협력사 등록을 통하여 영업활동의 기반을 마련하고 있습니다.조경 사업부문에서는 고급주택을 대상으로 한 가드닝 제안사업과 공동주택을 대상으로 한 조경유지관리분야 확대 영업 활동을 추진하고 있습니다. 관련 사업 홍보를 위한 리플렛을 제작하여 배포하고 필요시 제안서를 작성하여 제출하고 있습니다.당사는 정부의 신재생에너지 공급 의무화 제도(RPS) 시행, 탄소중립을 위한 시나리오 등에 발맞추어 태양광, 풍력, 연료전지 등의 자체 솔루션을 개발하고, 이후 보유 기술력과 솔루션을 활용하여 태양광, 연료전지 사업 확장에 집중하여 신재생에너지를 활용한 발전소 건설을 목표로 사업을 진행할 것 입니다. 나아가 환경 친화적 기업으로 자리매김하기 위해 폐기물, 폐수 등을 재순환하여 자원으로 변화시키는 환경사업도 확장할 예정입니다.

[리얼티부문]FM, PM사업의 판로는 크게 공공부문과 민간부문으로 나뉘어 지며, 공개경쟁이나 지명경쟁의 입찰방식을 토대로 전자입찰이나 협상에의한계약인 제안입찰 방법을 통해 최종 낙찰자로 선정이 되면 일정 계약기간 동안 서비스를 제공하고 이에 대한 대가로 도급비를 수령하게 됩니다. 영업 및 입찰을 통한 수주는 민간부문이 큰 비중을 차지하고 있으며 사업수행능력, 신용도, 관리경험, 서비스의 차별성 등이 낙찰의 주요 요인으로 작용됩니다. 민간부문의 경우 정기적으로 발주정보를 사전수집하고 해당 프로젝트에 대한 현안 및 고객 니즈 파악하고 분석하여 수주 우위를 위한 영업을 진행하고 있습니다. 공공부문의 경우에도 입찰정보 수집 후 해당 프로젝트에 대한 입찰참가요건을 확보하고 입찰가 분석 및 신용도 제고를 기본 영업전략으로 사업을 운영하고 있습니다. 당사는 건물의 특성을 고려하여 맞춤형 서비스를 제공하고 기술연구 분석을 통해 유지관리 비용을 절감하고 건물의 조기 노후화를 예방하여 내용연수를 연장하는 부동산 토탈 솔루션과 임대차관리 등 건물자산의 가치 향상을 위한 종합컨설팅 영업을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다.데이터솔루션 분야는 부동산 데이터를 활용한 솔루션 고도화를 통해 시장 경쟁력을 확보하고 있습니다. 주요 개선사항으로는 REPS 5.0 BETA 업그레이드, 상가 임대료및 수익률 추정 모델 기반의 RCS 솔루션 개선 등이 있습니다. 또한, 온라인ㆍ오프라인 채널 확대와 산업군 다변화를 추진하며, 프랜차이즈 시장 공략을 위한 RCS FC 솔루션을 준비하고 있습니다. 고수익성과 낮은 리소스를 강점으로 하는 수익형ㆍ주거용 데이터베이스 상품의 영업도 강화하고 있습니다.중개네트워크 분야는 부동산R114의 브랜드 역량을 기반으로, 매물관리센터 내 상품을 위탁 없이 직영체제로 전환하여 책임 판매를 강화하고 있습니다. 다이렉트 세일즈강화를 위해 홍보, 고객 맞춤형 프로모션, 다채널 마케팅을 전개 중이며, 공인중개사 대상 쿠폰패키지 등 고객 반응형 상품을 개발ㆍ출시하고 있습니다. 지속적인 기획과 개선을 통해 고객 친화적 운영을 이어가고 있습니다.

[HDC아이파크몰(주)]1) 주요판매경로 및 주요매출처

사업부문
판매 경로
주요 매출처

백화점 부문
협력사(매입처) → HDC아이파크몰 → 소비자
개인고객

임대 부문
HDC아이파크몰(임대인) → 계약자(임차인)
개인 및 법인사업자

신유통 부문
협력사(매입처) → HDC아이파크몰 → 고객사(매출처)
법인사업자

2) 판매전략① 백화점 부문백화점은 다양한 상품구색과 차별화 된 고객서비스, 현대화된 대형 판매시설을 갖춘 도시형 라이프스타일을 제공하는 '도심 입지형 업태'이며 고도의 영업 Know-how 를요구하고 있습니다. HDC아이파크몰(주)는 이러한 업태의 특성에 따라 매출 증대를 위한 주된 전략으로 고품격 서비스를 제공하고 있으며, 다양한 MD군을 확보하여 고객만족을 극대화하고 있습니다.② 임대 부문HDC아이파크몰(주)는 쇼핑뿐만 아니라 문화, 엔터테인먼트까지 One-Stop으로 즐길수 있는 국내 최대규모의 고품격 복합생활 문화공간으로서 오피스상가 임대차 외에 다양하고 브랜드 가치가 높은 식음, 리테일군의 Tenant와 임대차 계약 체결을 확장하고 있습니다.③ 신유통 부문HDC아이파크몰(주)는 현재 HDC그룹사 위주의 매출거래 구조에서 탈피하여 일반사영업을 확대하고 있으며 HDC아이파크몰(주) 주도의 System영업을 하여 마진을 향상시키고 있습니다.

[HDC영창(주)]

1) 판매경로① 악기사업- 회사 → 대리점(소비자)- 회사 → 유통업체(백화점, 홈쇼핑, 인터넷)- 회사 → Dealer(해외법인 포함)② 전문공사업 - 시공 : 수주 → 시공 - 납품 : 수주 → 납품2) 판매 방법 및 조건① 악기사업- 내수 : 개별 주문에 따른 현금거래, 외상거래, 담보거래- 수출 : Dealer 주문에 따른 개별 조건 판매② 전문공사업- 납품 : 수주에 따른 자재 납품- 시공 : 건설사 발주에 의한 공사 진척에 따른 수익 인식3) 판매전략① 악기사업- 지면 광고, 홈쇼핑, 음악관련 행사 후원 및 국내외 악기쇼 참여- 신디사이저 전문가 과정 교육 및 신디사이저를 이용한 찬양반주법을 통하여 제품의 품질 우수성 홍보② 전문공사업- 타 경쟁사와 경쟁력을 높이기 위해 질 좋은 석자재 확보와 시공능력 평가에 주력

다. 수주상황

[HDC현대산업개발(주)]

(1) 수주현황당분기말 총 기본도급금액은 25조 9,996억원이며, 총 완성공사액은 5조 3,381억원이고 총 계약 잔액은 20조 6,615억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 에이치디씨현대산업개발(주) 수주상황(상세)' 참조

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

품목
기본도급액
완성공사액
계약잔액

관급공사
2,276,834
1,190,819
1,086,015

민간공사
23,722,769
4,147,240
19,575,529

합계
25,999,603
5,338,059
20,661,544

※ 상기 수주현황은 자체공사 등을 제외한 현황입니다.

(2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.

[HDC현대EP(주)]당사는 장기 공급계약에 의하여 매출이 발생하지 않으며, 최종 납품처로의 장기 공급계획에 의거 수시 주문접수에 의하여 매출이 실현됩니다.

[HDC아이앤콘스(주)]

( 기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원, 세대)

구분
구분
도급(분양)액
세대수
착공(예정)월
비 고

광주 센테니얼 IPARK
시행
492,537
847
2019년 5월
분양완료, 광주화정 전면철거로 인한 준공 지연

신공덕 I PARK
도급
75,145
140
2021년 5월
준공

영주 IPARK
도급
94,832
428
2022년 11월
착공 후 공사진행 중

울산 반구동 공동주택
도급
202,448
675
2025년 2월
착공 후 공사진행 중

군산 은파호수공원 테라스하우스
시행
126,964
166
2025년 07월
공동사업협약 체결 및 토지매입 완료, '25년 12월 사업계획승인 예정

부여 규암면 공동주택
시행
164,753
746
2025년 10월
공동사업협약 체결 완료, 토지매입 중

합 계
1,156,679
3,002

[HDC랩스(주)]

( 기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

부문
발주처
공사명
계약일
완공예정일
수주총액
누적완성공사액
수주잔고

라이프솔루션
에이치디씨현대산업개발(주)
위탁운영(하자보수) 외
2025.01
2025.12
53,033
41,568
11,465

에이치디씨현대산업개발(주)
이문3구역아이파크스마트홈솔루션
2024.04
2025.11
12,515
8,514
4,001

지에스건설(주)
이문3구역자이홈솔루션
2022.06
2025.11
11,024
7,546
3,478

기타(*)
수원센트럴아이파크스마트홈솔루션 외
-
-
110,937
86,868
24,069

소 계
187,509
144,496
43,013

건설솔루션
서울-춘천고속도로주식회사
서울춘천고속도로 터널 에너지효율화 사업
2019.06
2029.12
11,876
11,193
683

풍림산업(주)
진천교성아파트신축공사중기계설비(1공구)공사
2021.11
2025.09
13,127
12,857
270

주식회사 베스트원프리미엄
평택고덕2차아이파크소방시설공사
2021.11
2025.09
16,754
16,754
-

주식회사 홈에이스개발
인천청라지구오피스텔소방시설공사
2022.06
2025.09
11,465
10,938
526

(주)포스코이앤씨
대구공평동주상복합기계설비공사
2022.07
2025.12
10,239
9,951
288

주식회사 도시피앤디
음성군본성지구공동주택소방공사
2022.05
2027.10
15,750
7,132
8,618

에이치디씨현대산업개발(주)
고덕아이파크디어반자동제어
2023.05
2025.09
10,323
10,323
-

아이디앤콘스 주식회사
춘천삼천동아이파크소방공사
2023.12
2026.08
10,598
6,452
4,146

에이치디씨현대산업개발(주)
고덕 아이파크 디어반 오피스 인테리어 3공구
2024.06
2025.09
11,361
11,361
-

(주)포스코이앤씨
신안산선 복선전철 민간투자사업 7공구 승강장안전문설치공사(PSD)
2024.08
2028.12
25,700
7,134
18,566

한화생명보험(주)
63빌딩별관및지하1층리모델링공사 중 기계(소방)설비공사
2024.10
2026.03
15,522
8,056
7,466

주식회사 제이에스도시개발
천안성성5지구아파트신축소방공사
2025.03
2027.11
13,150
484
12,666

한국투자증권(주)영업부지점
남산스퀘어 증축 및 리모델링공사(도급소방공사)
2025.06
2029.03
14,000
20
13,980

(주)아주
상봉9-I구역 주상복합 신축공사 중 도급소방공사
2025.09
2030.03
16,000
16
15,984

기타(*)
부산신항2-4단계 외
-
-
343,484
228,936
114,548

소 계
539,349
341,607
197,742

리얼티
한국앤컴패니,한국타이어앤테크놀로지
한국타이어
2025.09
2027.09
24,831
0
24,831

삼성전자 주식회사
삼성전자 디지털시티 건물관리 및 총무일반 업무 위탁
2025.07
2028.06
31,733
2,637
29,096

쿠팡풀필먼트 유한회사
쿠팡물류센터 미화관리
2025.01
2026.12
88,461
33,224
55,237

지개남산간도시고속도로㈜
창원지개남산도로
2021.06
2026.08
10,477
8,636
1,841

에이치디씨자산운용(주)
남산스퀘어(FM)
2025.05
2031.04
15,413
1,070
14,343

더클래식500,건국AMC
더클래식500 및 건국AMC 시설종합관리
2025.01
2025.11
10,866
8,876
1,990

KB국민은행
KB국민은행 미화 및 시설관리
2025.01
2025.12
22,209
16,596
5,613

안동병원
안동병원 미화 및 시설관리
2025.01
2026.12
14,013
5,229
8,784

기타(*)
창원지개남산도로 외
-
-
221,115
131,112
90,003

소 계
439,118
207,380
231,738

합 계
1,165,976
693,483
472,493

※ (*) 수주총액 100억원 미만 현장은 기타로 표기하였습니다.※ 누적완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 수주잔고는 수주총액에서 누적완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 수주총액은 계약의 변경이나 미착공현장이 있는 경우 기 공시한 계약금액과 차이가 있을 수 있습니다.※ 리얼티 및 라이프솔루션(시설물유지관리)부문 수주잔고는 계약 연장으로 인하여 보고시점에 따라 변경될 수 있습니다.
[HDC영창(주)]

(단위 : 백만원 )

발주처
공사명
계약일
완공예정일
수주총액

누적완성

공사액

당기완성

공사액

수주잔고

HDC현대산업개발
논산아이파크
2023.11
2025.03
1,909
1,909
-
-

청라아이파크
2024.02
2025.07
841
841
-
-

평택고덕2차
2024.06
2025.04
1,677
1,677
-
-

이문3구역
2024.06
2025.11
3,637
3,637
90
-

수원아이파크11단지
2024.10
2025.07
1,126
1,126
-
-

보문아이파크
2025.04
2026.08
1,369
533
-249
836

청주가경아이파크
2025.06
2027.01
2,324
415
-745
1,909

서산센트럴아이파크
2025.07
2026.09
1,934
348
-575
1,586

강릉견소동아이파크
2025.08
2026.08
2,743
14
-884
2,729

대우건설
경서북청라
2024.01
2025.07
3,298
3,298
-
-

제일건설
검단3차
2025.05
2026.08
1,808
488
75
1,320

합 계
22,666
14,286
-2,288
8,380

※ 수주총액에는 건자재 및 석공사금액이 모두 포함되어 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리

[에이치디씨(주)]

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약반기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

[HDC현대산업개발(주)]

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약반기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.

연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

[HDC랩스(주)]

가. 재무위험회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 회사의 재무부서에 의해 이루어지고있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

나. 자본위험회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있으며, 주요 자본관리지표로 총부채를 총자본으로 나누어 산출한 부채비율을 이용하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분
당분기말
전기말

부채총계(A)
164,655
170,656

자본총계(B)
262,686
267,505

부채비율(A/B)
62.68%
63.80%

[HDC현대EP(주)]

가. 시장위험과 위험관리

(1) 시장위험1) 외환위험

연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 외환위험, 특히 주로 미국 달러화 및 일본 엔화와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채, 해외사업장에 대한 순투자와 관련하여 발생하고 있습니다. 연결회사의 경영진은 연결회사 내의 회사들이 각각의 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 하는 정책을 수립하고 있습니다. 연결회사의 외환위험 관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 외화자산 및 부채의 주요 통화별 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원, 천USD, 천JPY, 천EUR, 천CNY)

계정과목
당분기말
전기말

외 화
환 율
원화환산액
외 화
환 율
원화환산액

현금및현금성자산
USD 21,332
1,402.20
29,912,406
USD 29,803
1,470.00
43,809,863

JPY 69,896
9.44
659,626
JPY 9,928
9.36
92,971

EUR 48
1,644.50
78,936
EUR 200
1,528.73
306,036

CNY 1,035
196.82
203,733
-
-
-

MXN 5,091
76.34
388,678
-
-
-

소 계
31,243,379
소 계
44,208,870

매출채권
USD 11,752
1,402.20
16,478,179
USD 13,304
1,470.00
19,556,235

JPY 681,210
9.44
6,428,787
JPY 317,600
9.36
2,974,257

EUR 7
1,644.50
11,727
EUR 165
1,528.73
251,476

-
-
-
CNY 1,558
201.27
313,619

소 계
22,918,693
소 계
23,095,587

기타수취채권
USD 160
1,402.20
224,657
-
-
-

소 계
224,657
소 계
-

매입채무
USD 9,041
1,402.20
12,677,190
USD 4,822
1,470.00
7,088,366

JPY 80,712
9.44
761,707
JPY 41,400
9.36
387,703

CNY 1,035
196.82
203,733
CNY 2,621
201.27
527.578

EUR 212
1,644.50
349,093
EUR 106
1,528.73
162,351

GBP 7
1,883.72
12,998
-
-
-

소 계
14,004,721
소 계
8,165,998

기타지급채무
USD 6
1,402.20
9,096
USD 96
1,470.00
141,634

JPY 1,873
9.44
17,675
JPY 12,770
9.36
119,588

EUR 12
1,644.50
19,778
EUR 39
1,528.73
59,650

CNY 144
196.82
28,342
CNY 276
201.27
55,598

소 계
74,891
소 계
376,470

단기차입금
USD 17,014
1,402.20
23,857,024
USD 730
1,470.00
1,072,541

유동성장기부채
-
-
-
USD 16,608
1,470.00
24,414,288

장기차입금
-
-
-
-
-
-

2) 가격위험연결회사의 재무상태표상 매도가능금융자산으로 분류되는 보유 지분증권 중 상장주식은 공개시장에서 거래되고 있으며 NYSE 주가지수에 속해 있습니다. 그러나 연결회사가 보유하고 있는 상장주식의 2025년 3분기말 현재 장부가액은 24,136천원(전기말: 36,934천원)으로, 이러한 상장주식의 가격변동이 연결회사의 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.3) 이자율 위험

연결회사의 이자율 위험은 장ㆍ단기차입금 및 유동성장기부채에서 비롯됩니다. 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있으며, 동 이자율 위험의 일부는 변동이자부 현금성 자산으로부터의 이자율 위험과 상쇄됩니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.연결회사는 당기말 현재 순차입금 상태로 이자율 상승에 따라 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부 조건의 단기차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.(2) 신용위험

신용위험은 회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 또한 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 등의 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우 신용등급이 최소 A 이상인 경우에 한하여 거래하고 있으므로, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있으며 거래상대방에 대한 개별적인 위험한도 관리 정책을 보유하고 있습니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 연결회사 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 현금흐름의 예측은연결회사 내에 개별 종속회사들이 수행하고 연결회사의 재경팀이 취합합니다. 연결회사의 재경팀은 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구 사항을 고려하고 있습니다. 연결회사는유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

(4) 위험관리1) 위험관리정책당사는 경영의 안정성을 위하여 기본원칙 및 절차에 따라 위험을 체계적으로 관리하고자 하는 목표를 가지고 있습니다.정책적으로는 '① 외환리스크 관리 부서에서 외환리스크의 한도, 매매목적, 파생상품거래 한도 등을 설정하여 운영한다. ② 외환 거래에 있어 상대 기관은 국제 및 국내 신용등급이 우수한 금융기관을 선택한다. ③ 관리자는 외환차손 비율, Open Position 등을 설정하여 운영한다. ④ 외환거래 이후 변동되는 내용이 있을때에는 재무제표에 반영시킨다. ⑤ 외환리스크의 평가는 정기적으로 이루어져야 하며 관리자는 그 내용을 경영진에게 정기적으로 보고할 의무가 있다.' 등의 규정을 마련하여 운영하고 있습니다.2) 위험관리조직외환리스크 관리는 실제 외환리스크 관리업무를 수행하고 집행하는 부서의 팀장을 관리책임자로 하며 중대한 결정을 내리기 전에는 경영진과의 협의를 통하고 있습니다.외환리스크 관리자는 '① 회사의 포지션을 이용하여 자기거래를 실행해서는 아니되며 기본원칙 및 절차 등에 따라 체계적인 위험관리를 수행하여야 한다. ② 관리자는 회사의 재무상태에 따라 외환리스크 및 헤지방안을 강구하여야 하며 계약이 체결된 후에는 경영진에게 진행 상황을 정기적으로 보고해야 한다. ③ 관리자는 체계적인 지식 습득 및 함양을 위하여 정기적으로 교육을 받아야 한다.' 등의 운영 책임을 가지고 있으며, 업무를 수행함에 있어 시장변화에 따라 비용 및 손실이 발생하더라도 중대한 과실이 없는 경우 책임을 면책하고 있습니다.3) 위험관리 관련 추진사항당사는 보다 완전하고 체계적인 리스크 관리를 위하여 담당 임직원에 대한 정기적인 외부기관 교육 등을 통해 리스크 관련 전문성을 유지하고 있습니다.

나. 파생상품거래 현황당사는 장기차입금과 관련하여 통화 및 이자율 스왑거래를 체결하여 고정금리에 대한 변동금리 상승에 따른 평가이익, 하락에 따른 평가손실의 위험을 보유하고 있으며, 달러화 환율 상승에 따른 평가이익, 하락에 따른 평가손실의 위험을 보유하고 있습니다.

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 원)

명칭
거래상대방
계약일
만기일
계약체결목적
계약금액
파생상품자산(부채)
평가손익

이자율 및통화 스왑거래
하나은행
2025-06-02
2026-06-01
금리변동 및환율변동위험 회피
USD 9,000,000
321,424,691
321,424,691

위 계약의 중도해지시에는 거래상대방인 하나은행의 동의가 필요하며, 대출의 중도해지 및 파생상품 거래의 중도해지에 따른 정산금이 발생할 수 있습니다.

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 원)

명칭
거래상대방
계약일
만기일
계약체결목적
계약금액
파생상품자산(부채)
평가손익

이자율 및통화 스왑거래
씨티은행
2025-04-28
2026-04-28
금리변동위험 회피
USD 7,400,000
(311,922,388)
(311,922,388)

위 계약의 중도해지시에는 거래상대방인 씨티은행의 동의가 필요하며, 대출의 중도해지 및 파생상품 거래의 중도해지에 따른 정산금이 발생할 수 있습니다.

[통영에코파워(주)]

가. 위험관리
1) 금융위험관리요소

회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(이자율위험, 외환위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 금융위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.가) 시장위험(1) 이자율위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며,
고정금리차입금과 변동금리차입금의 적절한 균형유지 정책을 수행하는등 이자율위험을 관리하고 있습니다.① 당분기말과 전기말 현재 회사가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문
당분기말
전기말

고정이자율:

금융부채
669,441
683,924

변동이자율:

금융부채
326,270
344,218

합계
995,711
1,028,142

② 고정이자부 금융상품의 공정가치 민감도 분석회사는 고정금리차입금을 상각후원가로 측정하며, 이자율스왑과 같은 파생상품을 공정가치위험회피회계 위험회피수단으로 지정하지 않았습니다. 따라서 이자율의 변동은 손익에 영향을 주지 않습니다. ③ 변동이자부 금융상품의 공정가치 민감도 분석보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 변동금리차입금의 이자율이 1% 변동하는 경우 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당분기말
전기말

1%상승
1%하락
1%상승
1%하락

이자비용
3,262,700
(3,262,700)
3,442,182
(3,442,182)

(2) 외환위험회사는 해외로부터 발전용 천연가스(LNG)를 조달하고 있으며, 외화로 표시된 거래를 수행하고 있으므로 환율변동위험에 노출되어 있습니다.회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.보고기간말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 회사의 금융자산 및 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당분기말
전기말

외화금액(USD)
원화환산액
외화금액(USD)
원화환산액

금융자산

현금및현금성자산
50,693
71,082
50,162
73,738

금융부채

미지급금
2,128,921
2,985,173
19,723,408
28,993,410

당분기 중 상기 외환 금융상품과 관련하여 발생한 외화환산손익은
-19,148천원(전기: (-)515,864천원)입니다.회사의 주요 환위험은 USD 환율에 기인하므로 손익의 변동성은 주로 USD 표시금융상품으로부터 발생합니다.당분기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 원화가 외화에 대해 10% 강세 또는 약세를 가정할 경우, 당분기 세후이익은 외화자산ㆍ부채의 외화환산손익의 결과로 인하여 377,074천원(전기 : 2,273,608천원)만큼 감소 또는 증가하였을 것입니다.

(단위 : 천원)

구분
세후 이익에 대한 영향

당분기말
전기말

USD/원
10% 상승시
(186,708)
(2,273,608)

10% 하락시
377,074
2,273,608

USD 환율 변동이 손익에 미치는 영향이 당분기에 감소한 것은 당분기 USD 미지급금의 감소에 기인합니다.(3) 가격위험보고기간 종료일 현재 회사는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 또는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되는 금융상품을 보유하고 있지 아니하므로 가격위험에 노출되어 있지 않습니다.나) 신용위험신용위험은 기업 및 개인 고객에 대한 신용거래 및 채권 뿐 아니라 현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품 및 예치금 등에서도 발생합니다.신용위험은 회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 회사는 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 채무불이행이 예상되는 경우, 그위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.(1) 당분기말과 전기말 현재 개별적으로 손상된 금융자산은 없습니다.(2) 당분기말과 전기말 현재 금융자산의 신용위험 최대 노출 금액은 장부가액과 동일합니다(당분기: 73,352백만원, 전기: 67,630백만원).다) 유동성위험회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.(1) 당분기말

(단위 : 천원)

구분
1년 미만
1년에서2년 이하
2년에서5년 이하
5년 초과
합 계

사채
138,264,848
6,462,720
204,480,426
-
349,207,994

장기차입금
55,963,768
62,106,545
180,946,936
576,310,797
875,328,046

단기차입금
18,197,813
-
-
-
18,197,813

기타지급채무
29,492,549
-
-
-
29,492,549

리스부채
108,901
58,527
2,996
-
170,424

합 계
242,027,879
68,627,792
385,430,358
576,310,797
1,272,396,826

(2) 전기말

(단위 : 천원)

구분
1년 미만
1년에서2년 이하
2년에서5년 이하
5년 초과
합 계

사채
264,893,582
78,952,027
-
-
343,845,609

장기차입금
52,104,999
66,042,448
194,177,912
658,682,806
971,008,165

단기차입금
18,869,698
-
-
-
18,869,698

기타지급채무
59,465,427
-
-
-
59,465,427

비유동기타지급채무
-
390,000
-
-
390,000

리스부채
129,407
70,814
37,021
-
237,242

합 계
395,463,113
145,455,289
194,214,933
658,682,806
1,393,816,141

2) 자본위험관리회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 회사는 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.당분기말과 전기말 현재의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당분기말
전기말

부채총계(A)
1,070,927,897
1,101,814,062

자본총계(B)
427,575,829
297,518,263

부채비율(A/B)
250.47%
370.33%

나. 파생상품 거래 현황공시서류 작성기준일 현재 당사가 보유 또는 의무를 부담하고 있는 파생상품, 기타 타법인 주식 또는 출자증권 등의 취득과 관련하여 체결한 풋옵션, 콜옵션, 풋백옵션 등의 계약이 없습니다.

[HDC영창(주)]

회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

(1) 외환위험보고기간말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 회사의 금융자산ㆍ부채의 원화 환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분
당 기 말
전 기 말

USD
EUR
USD
EUR

금융자산

현금및현금성자산
202,948
-
314,166
-

매출채권
559,907
-
56,011
-

장기매출채권
-
-
-
-

장기대여금
-
-
-
-

장기미수금
15,664,335
-
15,593,725
-

금융부채

매입채무
(2,086,361)
(80,634)
(1,508,199)
(111,809)

※별도기준입니다.

보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 1% 변동 시 회사의 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분
당기말
전기말

1% 상승시
1% 하락시
1% 상승시
1% 하락시

U S D
143,408
(143,408)
144,557
(144,557)

E U R
(806)
806
(1,118)
1,118

※별도기준입니다.(2) 가격위험회사는 재무상태표상 당기손익-공정가치 금융자산으로 분류되는 회사 보유 지분증권의 가격위험에 노출돼 있습니다.

회사가 보유하고 있는 상장주식은 공개시장에서 거래되고 있으며, KOSPI 주가지수 에 속해 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약
[HDC현대산업개발(주)]

가. 경영상의 주요계약- 해당사항 없습니다.
나. 연구개발활동

(1) 연구개발담당조직 ㆍ조직명 : 에이치디씨현대산업개발㈜ DXT, 기술팀 ㆍ주요연구내용 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원

(2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과목
제8기 3분기
제7기
제6기
비고

연구개발비용 계
19,233
25,406
17,263
-

(정부보조금)
-
-
-
-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]
0.62%
0.60%
0.41%
-

※ 상기 내용 중 '당기매출액'은 별도 재무제표 기준임.

(3) 연구개발실적 당사는 '신규 나사식 커플러 성능검토' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 에이치디씨현대산업개발(주) 연구개발실적(상세)' 참조

[HDC현대EP(주)](1) 경영상의 주요계약 등- 공시서류 작성기준일 현재 경영상의 주요계약 등은 없습니다.(2) 연구개발활동1) 연구개발활동의 개요전기차, 고연비 차량 등의 개발에 따라 차량 경량화는 지속적인 개발 추세입니다. 플라스틱의 수요는 30~35% 이상의 적용률로 증가가 예상됩니다. 자동차 산업에서는 가벼우면서도 강도가 높고 충격에 강한 고기능성의 소재를 지속 요구하고 있습니다.전기/전자 분야에서는 절연성과 내열성을 동시에 갖춘 성질의 소재를 요구하고 있습니다. 이에 맞춰 HDC현대EP는 경량화 및 난연기술 및 반응압출 고도화 기술에 대한연구를 지속적으로 진행하고 있습니다.PO연구개발1팀은 국내외 자동차 및 전기전자 부품, 생활용품 등 산업 전반에 사용되는 복합PP, 복합PE, ENPLA 신규 소재 선행개발과 용도개발을 담당하고 있습니다.자동차/전기전자용 복합PP 및 ENPLA의 경우 소재 개발 적용을 기획·검토하는 재료연구팀, 디자인팀 및 설계팀과의 유기적인 파트너십 관계를 유지하며 신규 SPEC 등록과 개발과제 수행 등 꾸준한 연구 성과를 나타내고 있습니다. 또한 유동해석, 진동해석, 구조해석, 충돌해석을 수행하는 전담인력 운영을 통해 고객사에 신뢰를 주고있습니다. 복합PE는 기능성 Polyethylene제품을 개발하고 있으며, 제품의 용도와 기능에 따라 4개의 제품군으로 이루어져 있습니다. 재활용이 가능한 열가소성 탄성체, Hot melt 접착성 수지, 내열/내압 특성을 지닌 가교형 수지, 무광 Film용 수지등 산업전반에 적용되는 고기능성, 고부가가치 제품개발을 통하여 시장 확대를 위해 노력하고 있습니다.PO연구개발2팀은 고내열, 고강성 수지인 PPS (폴리페닐렌 설파이드)를 이용하여 자동차, 전기전자등 다양한 산업분야에서 용도개발을 진행하고 있습니다. 無 용제 공법으로 低 Gas 발생 부품과 우수한 내가수분해 특성을 활용한 자동차 냉각계 부품등 자동차용 소재로의 확대와 함께 다양한 IT 분야의 부품소재로의 확대를 추진하고 있습니다.PS연구개발팀은 스티렌계 수지(폴리스티렌: Polystyrene, 발포폴리스티렌: Expandable polystyrene, 스티렌 공중합체: Styrene copolymer)의 중합연구를 통한 기존 제품의 경쟁력 강화 및 신제품 개발을 하고 있습니다. 스티렌계 공중합 수지 생산기술 및 다양한 기능성이 부여된 특화제품 등 차별화된 기술의 보유로 고객과 시장의 니즈에 적극 대응하고 있습니다. 또한 평판형 디스플레이에 적용되는 광학용 PS, 생활 가전에 다양하게 사용되는 투명 HIPS 및 단열성과 난연성이 강화된 새로운 복합 기능의 고단열 EPS를 국내 최초로 상품화 하였습니다. 또한, 당사 PS연구개발팀은 GPPS의 내열성, 투명성, 고강성, 성형성 등 기존 특성을 강화하여 품질경쟁력을 확보하고 광학소재, 프리미엄 가전 소재와 같은 새로운 영역으로 적용하기 위한 신규 스티렌계 수지 제조기술을 확보하여 상품화하는 연구를 진행하고 있습니다. PS를 응용하여 다양한 기능성을 부여하는 컴파운드 연구 분야에서는 전기전자제품의 외장소재로사용중인 Non-deca 및 무독성 난연수지 제품을 상품화하였으며 성능을 보다 향상시킨 친환경 제품의 개발을 진행하고 있습니다. 또한 특화된 EPS 제품으로 친환경성이강화된 저 발포체 함유 EPS와 건축 분야에 외벽 단열재와 층간 차음재로 사용이 확대되고 있는 고단열 EPS의 중합 제조기술을 확보하였으며, 최근 강화된 화재안전소재 기준에 맞춘 내화/준불연 단열재 개발을 진행하고 있습니다.2) 연구개발 담당조직연구개발 조직은 PO연구개발1팀, PO연구개발2팀, PS연구개발팀으로 구성되어 있습니다.PO연구개발1팀은 자동차, 전기ㆍ전자/해외, ENPLA, 복합PE 파트로 구성되어 있으며, PO연구개발2팀은 복합PPS개발 업무를 수행하고 있습니다.PS연구개발팀은 PS파트와 EPS파트로 나뉘어져 각 연구개발 업무를 수행하고 있습니다.

연구개발 조직도_24.3q.jpg
연구개발 조직도

(3) 연구개발비용당사의 최근 3개년간 연구개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목
제26기 3분기
제25기
제24기
비 고

원 재 료 비
1,383,642
1,904,469
2,418,136
-

제 조 경 비
81,816
150,788
182,263
-

판 관 비
718,083
937,007
3,072,605
-

연구개발비용 계
2,183,541
2,992,264
5,673,005
-

회계처리
판매비와 관리비
718,083
937,007
3,072,605
-

제조경비
1,465,458
2,055,257
2,600,400
-

개발비(무형자산)
-
-
-
-

(정 부 보 조 금)
-
-
-
-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]
0.4%
0.4%
0.7%
-

4) 연구개발실적(요약)당사의 최근 3개년 간 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

※상세 현황은 '상세표-6. 에이치디씨현대이피(주) 연구개발실적(상세)' 참조

(2025년 09월 30일 기준)

부문
합계
기대효과

PO부문
182건
신규소재 개발 및 시장 확대

PS부문
35건
신규 시장 개발 및 물량 증대

[HDC랩스(주)]

(1) 경영상의 주요계약 등
당사는 당분기말 현재 회사의 재무 상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약이 존재하지 않습니다.

(2) 연구개발 담당 조직

당사는 서울시 서초구 본사에 기술연구소를 보유하고 있으며 기술연구소장을 포함하여 총 101명으로 구성되어 있습니다. 기술연구소에서는 AI, 홈네트워크 및 소방시스템, 공간 플랫폼, 부동산 서비스 관련 연구개발 활동을 수행하고 있습니다.

구분
구성
연구 개발 내용

홈네트워크
17명(17%)
- 지능형 스마트홈 구현을 위한 홈네트워크시스템 개발- 고해상도 MoIP(Multimedia over IP) 영상 통화 솔루션 개발- 공동주택 통합관리시스템 개발- IoT 응용기술 및 모바일 연동서비스 개발- HEMS(Home Energy Management System) 개발- 커넥티드 라이팅 시스템- 홈패드- 레이어드 홈- 음성인식 특화 상품 개발- DC배전 / AC배전 스마트 조명시스템 개발- 현장별 맞춤 시스템 설계 및 SI 기술 보유- 스마트홈 B2B 서비스 App 통합, 타사 플랫폼 제휴서비스 확대- 얼굴인식 도어락 및 플랫폼 기반 서비스 App 개발- 홈네트워크 보안 강화- 기축용 홈네트워크 대체 솔루션 개발

소방시스템
4명(4%)
- 소방 단독식 및 네트워크식 R형 수신기 개발- 대형 빌딩용 감시 시스템 개발- 중앙제어용 수신반 및 자동제어 연동 기능 개발- 중계기 및 아나로그 감지기 개발

Inbase(주거 공간 플랫폼)
21명(21%)
- 주거 공간 데이터, 고객 기반 서비스 플랫폼 구축- 스마트매니징 시스템 개발- 현장안전서비스 개발- 회원 통합로그인 및 약관관리 서비스 개발- 홈네트워크 모바일 서비스 앱 및 서버 개발- 홈네트워크 단지관리서버 및 연동서버 구축 및 관리

AI
28명(28%)
- 데이터 레이크를 통한 데이터 수집/분석/관리- 데이터 분석을 통한 신규 서비스 개발- 쇼핑몰 피플 카운팅 및 동선추적 개발- CCTV를 활용한 건설현장 안전관제 기술 개발- 안드로이드 기반 얼굴인식 기술 개발- 디지털 월패드 맞춤형 AI 이미지 생성/변환 기술 개발- RAG 시스템 구축 및 데이터 분석 챗봇 개발- https 기반 실시간 음성인식 및 문서요약 기술 개발- AI CCTV 화재감지보조시스템 개발- HCI 기반기술(vad,voice trigger,화자분류) 개발- 디지털 월패드 기반 AI 에이전트 기술 개발- 부동산 아파트 매매/전세 시세 서비스 개발

부동산 통합 서비스(IT플랫폼/솔루션)
31명(31%)
- 디자인 시스템 구축 및 관리- 부동산 데이터베이스 관리 및 서비스 개발- B2C 부동산 플랫폼 및 APP 개발- B2B 부동산 데이터 솔루션 개발- 부동산 데이터베이스 구축/모델링- 부동산 데이터베이스 구축, 업무 자동화 - AI시세 전처리/후처리 알고리즘 개발- 상가 임대료 예측 서비스 개발- PropTech INDEX 개발- 데이터 품질 모니터링 체계 구축

(3) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

구 분
제27기 3분기
제26기
제25기

인 건 비
3,129
2,627
2,561

경 비
1,148
1,818
1,700

합 계
4,277
4,445
4,261

비용계상
4,277
4,445
4,261

연구개발비/매출액 비율
0.9%
0.7%
0.7%

(4) 연구개발 실적 개발이 완료되거나 현재 진행중인 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

분야
합계

기대효과

(기술확보/원가절감/상품화)

홈네트워크 시스템 (HN)
113건
기술확보/원가절감/상품화

지능형 빌딩 시스템 (IBS)
9건
기술확보/상품화

소방시스템
17건
기술확보/상품화

LED
2건
기술확보/상품화

DT
28건
기술확보/상품화

업무시스템
3건
기술확보

데이터솔루션
11건
기술확보/상품화

AI
12건
기술확보/상품화

※상세 현황은 '상세표-7. 에이치디씨랩스(주) 연구개발실적(상세)' 참조

[HDC영창(주)]

(1) 경영상의 주요계약- 해당사항 없음
(2) 연구개발 담당 조직① 커즈와일연구소: 전자악기 신상품 개발② 커즈와일기획팀: 전자악기 개발③ 보스톤연구소 : 전자악기 개발(음원칩 개발).

(3) 연구개발비용

(단위 : 천원)

과 목
제63기 3분기
제62기
제61기
비 고

보스톤연구소 운영비
1,910,626
2,163,497
1,896,859
-

위탁용역비
18,895
128,417
420,604
-

기타
945
75,491
224,830
-

연구개발비용계
1,930,466
2,367,405
2,542,293
-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]
8.85%
5.76%
3,96%
-

※ 연결 기준입니다.
(4) 연구개발 실적

Pro 개발 :
K2088, K2061 개발 완료

home 개발 :
M215, Ka P1W, CUP P1W, CUP G1W 개발 완료

7. 기타 참고사항

가. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황[지주회사 부문(에이치디씨(주)]에이치디씨(주)는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다.(산업의 특성)지주회사(持株會社, Holding Company)란 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사의 사업 내용을 지배하는 것을 주된 사업으로 하는 회사를 말합니다. 사업내용을 지배한다는 것은 회사의 사업에 관한 주요경영사항에 관여하고, 그에 관한 결정에 영향력을 행사한다는 것을 의미합니다.지주회사는 크게 순수지주회사와 사업지주회사로 구분할 수 있습니다. 순수지주회사는 어떠한 사업 활동도 하지 않고, 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 주된 목적으로 하며 지배하는 자회사들로부터 받는 배당금, 경영자문수수료, 브랜드수수료, 임대수익 등을 통한 수수료 등을 주된 수입원으로 합니다. 사업지주회사는 직접 어떠한 사업활동을 함과 동시에 다른 회사를 지배하기 위하여 주식을 소유하는 회사입니다.우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다.지주회사의 장점으로는 기업지배구조의 투명성을 증대시켜 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가받음으로써 주주의 가치를 높이고, 독립적인 경영 및 객관적인 성과평가를 가능케 함으로써 책임경영을 정착시키며, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고, 전문화된 사업역량에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산 등을 추구할 수 있습니다.한편, 지주회사가 경제력 집중과 무리하게 계열사를 확장하거나 유지하는 행위를 방지하기 위해 공정거래법의 제18조 규정에 의거 다음 각호에 해당하는 행위를 금지하고 있습니다.(1) 자본총액의 2배를 초과하는 부채액을 보유하는 행위(2) 자회사의 주식을 그 자회사 발행주식총수의 100분의 50(자회사가 자본시장과 금융투자에 관한 법률에 따른 주권상장법인 또는 협회등록법인이거나 공동출자법인인 경우 또는 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 30) 미만으로 소유하는 행위(3) 계열회사가 아닌 국내회사의 주식을 당해 회사 발행주식총수의 100분의 5를 초과하여 소유하는 행위(소유하고 있는 계열회사가 아닌 국내회사의 주식가액의 합계액이 자회사의 주식가액의 합계액의 100분의 15 미만인 지주회사에 대하여는 적용하지 아니한다) 또는 자회사 외의 국내계열회사의 주식을 소유하는 행위(4) 금융업 또는 보험업을 영위하는 자회사의 주식을 소유하는 지주회사(이하 "금융지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 회사외의 국내회사의 주식을 소유하는 행위(5) 금융지주회사외의 지주회사(이하 "일반지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 국내회사의 주식을 소유하는 행위
[주요 종속회사 및 자회사]
(1) 건설부문 (HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주))1) 상표 및 고객관리를 위한 별도의 정책당사는 창사 이래 약 50만 세대의 아파트를 건설, 민간 건설회사 가운데 국내 최대 주택건립실적을 기록하며 대한민국 주거문화를 선도해 왔습니다. 고급 아파트의 대명사이자 국내 최고의 아파트 브랜드인 '현대아파트'로 1980~90년대 대한민국 주거문화를 선도했던 당사는 '현대아파트'에 도회적이고 세련된 디자인을 더해 2001년 3월주거문화 브랜드 IPARK를 새롭게 런칭했습니다.이후 IPARK는 끊임없이 진화하며 대한민국 주거문화의 새로운 기준을 만들어 가고 있습니다.IPARK는 시대의 변화에 발맞추어 주거공간, 상업시설을 넘어 도시의 표정을 바꾸는프리미엄 라이프 플랫폼을 제안합니다.IPARK는 살아볼수록, 시간이 지날수록 더욱 빛을 발하는 사려 깊은 공간, 아름다운 공간을 지향합니다.IPARK의 공간은 그 안에 깃들 고객의 삶을 아름답게 하는 것, 궁극적으로 풍요롭고 행복하게 하는 것을 목표로 합니다.당사는 IPARK를 통해 더욱 많은 고객들이 더 나은 삶을 누리게 하고, 고품격 주거문화의 표준으로 자리매김할 수 있도록 역량을 집중하고 있습니다.- 브랜드 전담부서 운영브랜드 가치 향상을 위해 당사는 브랜드 전담조직을 운영하여 전문적이고 체계적으로 브랜드 네이밍 및 CI/BI, Visual Identity 등을 통합 관리함으로써 브랜드 가치 제고에 기여하고 있습니다.- 고품격 주거문화 선도를 통한 고객 가치 제고기존 '현대아파트'가 쌓아온 튼튼하고 편안한 이미지에 디테일한 감각이 살아있는 혁신적인 디자인을 더한 IPARK는 시대를 대표하는 프리미엄 라이프 플랫폼 브랜드로 자리매김하고 있습니다.당사는 국내 최다 수준의 평면 디자인 관련 저작권을 보유하고 독창적인 입면 설계를선보이는 등 스마트한 기술이 바탕이 된 디자인 설계를 통해 고객들의 다양한 니즈를 만족시켜가고 있습니다.이와 함께 환경보호와 에너지 절감에 기여할 수 있는 '제로 에너지 주택' 개발을 목표로 다양한 연구 개발을 진행하는 등 그린 하우징을 위한 노력도 이어가고 있습니다.- 고객만족을 위한 전사적 서비스입주 초기 하자 관리 업무 및 고객 불편사항을 전담으로 수행하는 MOT (Moment ofTruth)조직을 구성하여 입주 초기 고객에게 신속하고 일관성 있는 고객 관리 업무를 제공합니다.또한, 입주민의 편의성을 향상하고 신뢰도를 높이고자 웰컴 서비스 매니저의 운영으로 생활형 밀착 서비스를 제공하며, 웰컴 기프트와 홈케어 서비스 등의 제공으로 입주 고객의 만족을 실현하고 있습니다.준공후 연차별 서비스로 홈커밍데이의 문화서비스 및 가드닝데이의 수목관리 서비스 제공을 통해 고품격 주거 문화 확립에 앞장서고 있습니다.

2) 외주주택부문 및 자체공사부문

(산업의 특성)주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 사업 형태에 따라 자체사업, 민간수주사업, 도시정비사업 등으로 분류되며 계획단계에서 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고 대규모의 인력, 자본, 기술을 필요로 하며 IT, 친환경기술 등 타 산업과 연관성이 커 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.

(산업의 성장성)과거 주택시장은 부족한 주거시설의 확충을 중심으로 급속한 발전을 이루었으나 최근에는 주택이 단순한 소유의 공간이 아닌 거주의 편의와 가치관을 반영하는 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 1인 가구 및 실버층의 증가, 저탄소친환경 주거공간에 대한 요구가 확대됨에 따라 소비자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 주택이 시대의 트렌드로 자리잡고 있습니다.

(경기변동의 특성)국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 향후 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우, 건설 및 부동산경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.(계절성)주택산업 및 주택시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)국내 주택시장은 정부의 부동산 분양가 상한제 규제 정책 및 건물 착공 면적 감소 등으로 건설투자가 조정국면으로 진입할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울 일부 지역의 도시정비 주택의 견고한 수요가 당분간 지속될 것으로 보이는 가운데 수도권 아파트 입주물량 급증으로 지역별, 시장별 격차가 심화될 것으로 예상됩니다.이에 당사는 안정적인 사업계획 및 재무계획을 수립하고 철저한 리스크 관리에 만전을 기할 뿐만 아니라 사업관리, 신성장동력 확보 등 시장변화에 적극적으로 대응하려는 노력을 지속하고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고 수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다.3) 일반건축부문(산업의 특성)일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.(산업의 안정성 및 성장성)경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(계절성)건축산업 및 건축시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

4) 토목부문(산업의 특성)

도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.(산업의 안정성 및 성장성)최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.(계절성)토목산업 및 토목시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다.
(2) 발전 부문 (통영에코파워(주))

(산업의 특성)

1) 국가ㆍ지리적 특성

- 에너지원의 대부분을 해외에 의존

- 전력계통이 고립되어 있어 인접국과 계통연계 및 전력융통 어려움

- 전원과부하의 지역편재로 지방에서 수도권으로 장거리 송전

2) 기술적 특성

- 전기는 수요와 공급이 동시에 이루어져 저장이 어려운 재화

- 안정적인 전력공급을 위하여 적정수준의 예비설비 보유가 필수적

3) 전력 수송을 위한 계통망 구축이 필수

- 송배전망 부문은 발전과 달리 자연 독점성 존재

4) 일반적 특성

- 초기에 대규모 투자가 소요되고, 투자비 회수에 장기간 소요

- 국가의 안정적인 전력공급에 기여

(산업의 성장성)

전력산업은 국가 산업활동 및 국민 기초생활에 필수 불가결한 기초 에너지원인 전력을 생산하는 기간산업으로 사업의 공공성 및 국민경제적 중요성이 매우 높은 산업입니다. 따라서 전력산업은 국가 정책상 매우 중요한 위치를 차지하며, 국민생활수준, 경제여건의 변화, 경기 및 계절적 변동 등에 따라 수요가 변화하는 특징을 보이고 있으며, 사용의 편리성과 범용성으로 인해 전력소비는 지속적 증가추세에 있습니다. '25년 3월에 발표된 제11차 전력수급기본계획에 따르면 2038년까지 반도체, 이차전지 등 첨단 산업의 대규모 투자, 데이터 센터 증설 및 전기차 보급, 수소환원제철 등 산업공정 전환, 수전해수소생산 등 탄소중립을 위한 전기화 추세 지속 등으로 전기 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 기준수요는 연평균 2.4% 증가한 145.6GW를 전망, 수행기관별 목표량 산정 및 신규 고효율기기 보급지원 사업 등을 통해 수요를 지속적으로 관리하는 목표를 세우고 있으며, 수요관리를 감안한 목표수요는 연평균 1.8% 증가한 129.3GW를 전망하고 있습니다.이러한 전력수요 전망에 대응하여 2038년까지 22% 예비율을 감안, 157.8GW의 설비가 필요할 것으로 보여 지속적으로 신규 설비가 진입 할 것으로 예상됩니다.(전력산업구조개편)

정부는 한국전력공사 중심의 비효율적인 독점체제인 전력산업에 경쟁을 도입하여 전력공급의 효율성을 제고하고자 1999년 1월 "전력산업구조개편 기본계획" 을 수립 하였으며, 발전부문 경쟁도입을 위해 한전 발전부문을 한국수력원자력을 비롯한 6개 자회사로 분할(2021년 4월)하고, 전력거래소를 통한 시간대별 경쟁입찰 방식으로 전력을 판매하는 변동비 반영시장(CBP, Cost-Based Pool)을 도입하였습니다.

이후 양방향 전력시장 도입을 통해 본격적인 경쟁체제가 추진되었으나, 노사정위원회 공공특위의 '배전분할 중단' 권고에 따라 잠정 중단되어 현재에 이르고 있습니다.

(국내외 시장여건)

우크라이나-러시아 전쟁의 장기화에 따라 연료수급 불안정성과 인플레이션, 최근 각국의 관세 부과로 인한 통상 마찰 등 세계 경제에 중요한 영향을 미치는 시장 위험이 지속되고 있으며, 이러한 시장 위험은 경기 침체로 이어져 회사의 영업 환경에도 부정적인 영향을 끼칠 가능성이 있습니다. 또한, 환율, 국제 유가, 천연가스 가격과 수급에 영향을 미치는 원재료 시장 상황, 에너지 정책, 전력시장규칙 변경, 전력계통 운영에 따른 영향이 당사의 영업에 영향을 미칠 수 있습니다.
(회사의 현황)

1) 영업개황

회사는 2013년 5월 27일 발전업을 목적으로 설립되어, 경상남도 통영시 광도면 안정국가산업단지 내에 1,012MW 규모의 가스복합화력발전소와 20만 ㎘급 가스 터미널을 건설하고 2024년 10월 29일 상업운전을 시작하여 생산한 전기를 한국전력거래소(KPX)를 통해 전력시장에 판매하고 있으며, HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.LTD.와의 원료공급계약을 통해 주 원재료인 LNG를 직도입하고, 한국가스공사와의 직배관 연결을 통한 공급부대비용 절감 등으로 원가경쟁력을 확보하고 있습니다.

2) 시장 점유율

국내 전체 발전설비의 약 0.65 %

3) 시장의 특성

우리나라의 전력시장 중 발전부문은 변동비 반영시장(CBP, Cost-Based Pool)으로 다수의 발전회사가 발전변동비에 기초한 경쟁을 통하여 전력시장에 전력을 공급하는형태입니다. 한편, 송배전 및 판매부문은 한전의 독점체제를 유지하고 있으며, 한전은 전력시장에서 결정된 가격으로 전력을 구입하여 이를 수용가에 판매하고 있습니다.

(3) AIoT, 관리서비스 부문 (HDC랩스(주))1) 라이프솔루션(홈서비스) 부문
(산업의 특성)라이프솔루션 사업은 주거 공간 내 편의성, 안전성, 그리고 AI 기반 서비스를 통합 제공함으로써 입주민의 생활 만족도 향상과 삶의 질 제고를 목표로 합니다. 단순한 하드웨어 공급을 넘어, 실질적인 사용자 경험 개선에 집중하고 있습니다.홈네트워크 시장의 경우, 대부분 건설사 위주로 시장에 공급되고 있으며, Home Iot의 등장으로 인하여 통신사업자, 가전제조사들도 다양한 상품과 서비스 개발을 통해 스마트홈 관련 사업을 활발히 추진하고 있으며, 건설사와 직접 제휴를 추진하는 등 주택시장에 적극적으로 진출하고 있습니다. 하지만 현재 통신사업자, 가전제조사의 상품과 서비스들은 기존 홈네트워크 사업자의 시스템을 대체할 수 있는 새로운 솔루션이라기보다는 B2B에 기반한 사용자 선택형 B2C 상품들에 가깝습니다. 이처럼 홈네트워크 시장은 높은 진입장벽을 갖춰 안정적인 매출 기반이 될 수 있음과 동시에, 협력의 형태를 띄기도 합니다.시설물 유지관리 산업은 건축물 및 인프라 시설의 점검, 정비, 보수, 보강 등을 수행하는 분야로, 도로ㆍ철도ㆍ교량ㆍ터널 등 사회기반시설부터 공동주택ㆍ상업시설ㆍ숙박시설 등의 건축물까지 관리 대상이 폭넓게 포함됩니다. 건설 후 시간이 지남에 따라 건축물의 구조적 부재, 설비, 내ㆍ외장재 등이 점진적으로 노후화되며, 이에 따른 품질 저하 및 안전 위험이 발생할 수 있습니다. 적절한 유지ㆍ보수를 실시하지 않을 경우, 이용자의 생활 편익이 감소할 뿐만 아니라 건축물의 내구연한 단축, 대규모 재건축 비용 증가 등 사회적ㆍ경제적 부담이 커질 수 있습니다. 최근 유지관리 산업에서는 빅데이터, IoT, AI 기술을 활용한 스마트 유지관리 솔루션이 도입되면서 보다효율적인 유지ㆍ보수 시스템이 구축되고 있습니다. 또한 정부 차원의 안전 점검 및 유지보수 규제가 강화되면서 관련 산업의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.
(산업의 성장성)홈네트워크 시장은 초창기 기기간 연결을 강조하던 단순 네트워크 개념에서 최근 타 산업군과 상호 시너지 효과를 이룰 수 있는 솔루션 연동의 반영으로 스마트홈이라는 거대한 시장으로 확대되었습니다. 국내 스마트홈 시장 규모는 2020년 78조원을 돌파하였으며, 2025년까지 약 100조원 이상 규모의 시장으로 성장이 기대되고 있습니다.다만, 최근의 국내 스마트홈 시장의 모습을 살펴보면 가전제조사, 통신사, 건설사 등이 시장주도권 확보를 목적으로 자체 개발한 플랫폼 기반의 독자 사업을 펼치는 경향을 보이고 있어, 특정 플랫폼 종속성을 없애고 사용자가 원하는 플랫폼에서 맞춤형 스마트홈 서비스를 자유롭게 이용할 수 있도록 하기 위한 글로벌 표준 통신 프로토콜인 "매터(Matter)" 적용 논의가 활발히 이루어지고 있는 점도 특징입니다.최근 신축 건설분양경기는 위축되는 모양새이나, 노후화된 기축단지들은 지속적으로 늘어나고 있어 홈네트워크 업계에서는 새롭게 떠오 르는 시장으로 인식되고 있습니다. 이에 관련 업계에서는 기축 단지에서도 신축 단지 수준의 홈 IoT 서비스를 제공할 수 있는 고도화된 홈 네트워크 솔루션을 지속적으로 출시하고 영업 비중을 확대해 나가고 있습니다.
(경기변동의 특성) 스마트홈 시장은 통신사, 포털사, 가전사, 건설사, 홈네트워크 전문기업 등 여러 업종간 융합과 경쟁을 통해 성장세에 있습니다. 다만, 신축 단지를 대상으로 한 스마트홈 시장은 국내 대표적인 주거 형태인 공동주택(아파트) 신규 분양시장의 활성화에 따른영향을 받으며, 노후 아파트 증가에 따른 기축 교체시장의 활성화는 스마트홈 시장의다양한 기회 창출로 시장 전망이 밝을 것으로 예측됩니다.시설물 유지관리 사업의 경우, 기존 노후 시설물의 성능 회복을 위한 유지관리 및 보수공사가 국민의 생활과 안전에 직결되므로 타 업종 대비 경기 변동의 영향이 작은 편입니다. 과거 수십년 동안 누적되어 온 기존 시설물의 감가상각비는 향후 지속적인유지보수 관련 투자로 나타날 것이며, 글로벌 경기 침체의 장기화, 원자재 가격 급등,공공 및 민간 부분의 예산 제약 등으로 기존 시설물의 장수명화와 유지관리비 절감을위해 필수 기계 및 설비를 교체하거나 노후화된 부분에 대한 수리, 수선 등의 수요가 더욱 증가할 것으로 예상되며,
건축물 유지보수와 관련하여 공동주택 품질 향상과 입주민 권익 보호를 위한 정부의 제도화와 품질 및 하자 관련 이슈 언론화 등 외부 환경요인이 가중됨에 따라 유지보수 사업의 범위는 지속적으로 확장될 것으로 예상됩니다.
(계절성)라이프솔루션 사업은 본질적으로 건설산업과 밀접한 연관성을 지니고 있어, 일정 부분 건설 경기의 계절성에 따른 영향을 받아왔습니다. 그러나 최근에는 스마트홈 제품과 서비스가 일상 생활의 필수 요소로 자리잡으며, 신축 여부나 계절에 관계없이 기축 단지를 포함한 전반적인 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이에 따라, 홈네트워크 산업 전반의 계절적 수급 편차는 점차 완화되는 추세이며, 향후에는 보다 안정적인 수요 기반 산업으로 전환될 것으로 전망됩니다.
(국내외 시장여건 등)자사 IT 계열사를 통해 제품을 공급받는 일부 메이저 건설사와 특정 사업자를 통하여연간단가 계약으로 고유 디자인 제품을 공급받는 건설사를 제외하고 일반적인 건설사에 대한 공급 프로세스는 대부분 최저가 경쟁입찰 방식입니다.시설물 유지관리 사업의 경우, 소규모 공사는 수의계약의 형태가 가장 많은 비율을 차지하고, 일정 규모 이상의 대형 공사는 공사 품질 제고를 위해 전문 분야에 대한 유지보수 실적 및 기술력, 기업 신인도를 갖춘 업체를 대상으로 제한경쟁 형태를 띄는 것이 일반적입니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.
(회사의 경쟁력)당사는 사업 초기부터 HDC현대산업개발의 아파트 브랜드 ‘아이파크’의 홈오토메이션 설계를 전담하며, 다양한 상품 제안을 통해 시스템 설계 반영 기반을 마련해 왔습니다. 이후 자체 브랜드인 ‘BESTIN’을 출시하고, 고급 주택 시장을 겨냥한 ‘BESTIN 플러스’를 런칭함으로써 프리미엄 홈네트워크 시장을 선도하고 있습니다. 현재 아이파크 단지에는 홈네트워크, AI CCTV, 12면 주차유도 등 차별화된 특화 솔루션이 공급되고 있으며, 경쟁사 대비 우위 기술력을 바탕으로 브랜드 가치를 더욱 강화하고 있습니다. 이와 함께 당사는 홈네트워크와 연동되는 지능형 CCTV 기반 스마트 주차 솔루션, DC 배전 기반의 스마트 LED 감성조명, AI 영상인식 솔루션 등 시스템 고도화를 지속 추진하며 사업을 다각화해 왔습니다. 이러한 기술력과 품질 경쟁력을 바탕으로 상위 건설사는 물론 중견·지방 중소 건설사까지 폭넓은 고객군을 확보하고 있으며, 스마트홈 시장에서의 입지를 공고히 다지고 있습니다. 특히, 연평균 20% 이상 성장하고 있는 스마트홈 시장에서 당사는 다양한 통신 프로토콜 호환이가능한 스마트 디바이스, 빅데이터 기반의 상황인지 기술, 무선 인프라 구축 역량을 바탕으로 B2B뿐만 아니라 B2C 및 애프터마켓까지 아우르는 맞춤형 통합 솔루션을 제공하고 있습니다. 이는 고객의 니즈를 반영한 전략적 제품 공급을 통해 지속적인 고객 만족과 브랜드 충성도를 확보하고 있음을 의미합니다.또한, 당사는 2001년 계열사 업무영역 확대 및 사후관리 업무 전문성 제고를 위해 시설물유지관리업 면허를 등록하였고, 20년간 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며, 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있습니다. 그룹사 내 시설물 유지보수를 수행하며 축적한 노하우와 안정적인 매출구조, 전국 6개 센터에 배치된 기술인력을 기반으로 외부 시설물유지보수 시장으로 진출하여 매출 실적을 늘려가고 있으며, 신뢰 향상과 고객만족 수준 제고를 위해 입주초기 서비스와 입주 후 커뮤니티형 문화서비스와 수목유지관리 서비스 등 IPARK 입주민에게 다양한 경험과 혜택을 제공하고 있습니다.
2) 건설솔루션부문
(산업의 특성)건설산업기본법에 따른 면허를 바탕으로 종합 및 전문공사를 수행하는 사업으로 주로 건설공사의 공종별 전문공사를 직접도급 또는 하도급 받아 해당 전문분야의 공사를 수행합니다. 당사가 영위하는 사업은 전문분야별로 스마트빌딩(IBS) 및 소방시스템, SOC, 기계/전기설비(M&E), 인테리어 및 조경, 에너지 등으로 구분됩니다.지능형 빌딩을 구축하는 IBS(Intelligent Building System) 산업은 크게 정보통신 부문(통합배선, LAN), 영상음향 부문(빌딩안내 A/V), 자동제어 부문(전력 제어, 조명 제어), 통합보안 부문(CCTV, 출입통제), 시스템통합 부문(SI, 통합관제), 에너지관리부문(BEMS)으로 구분됩 니다. IBS산업은 최초 건축물을 준공할 때 적용되는 경우가많아 건설경기 영향에 민감한 편입니다. 국내 건설경기가 활성화되었을 때 IBS산업 역시 새로운 신기술 개발, 발전된 시스템 등의 영향을 많이 받아 왔습니다. 2010년 이후 IP기반의 Open Protocol을 이용한 표준화 시스템으로 업체간 시스템이 평준화 되었고, 경쟁이 치열해지면서 건물의 초기 설계단계에 지원하여 제품을 SPEC-IN하고 시스템 납품, 설치, 시운전 등 착공부터 준공까지의 일괄지원 가능 여부가 주요 경쟁력 요인이 되고 있습니다. 또한 빌딩자동화, 정보통신, 영상 및 음향, 통합보안, 에너지관리 등 10개 이상의 상이한 운영 및 제어 방식을 갖춘 시스템들을 건물의 용도 및 특성(업무용빌딩, 주거용 건물, 컨벤션, 호텔, 병원 등)에 따라 원활히 통합 운영하기 위해 세분화, 전문화된 기술력 및 인력의 보유 여부가 매우 중요해졌습니다.소방분야는 국민의 안전, 생명, 재산을 보호하는 국가의 근간이 되는 중요한 산업으로 전략적이고 체계적인 육성이 필요한 산업입니다. 또한 현대화 사회에서는 경제발전에 따른 소득수준의 향상과 재난의 다양화, 대형화로 인하여 높은 소방산업의 기술의 필요성이 대두되고 있으며, 소방시설공사업법 개정으로 하도급공사가 금지되어 도급공사로 진행하고 있습니다.당사 SOC 사업부문에서는 교통부문(도로ITS, 철도E&M), 물류부문(항만TOS)을 주요 사업영역으로 하고 있으며, 정부의 SOC 관련 정책과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. SOC 사업은 크게 공공사업과 민간사업의 2개 부문으로 분류할 수 있으나 사회간접자본(SOC : Social Overhead Capital)의 측면이 크기 때문에 공공 인프라적인 성격이 강하며, 안정적인 사업 진행이 가능한 고부가가치 산업입니다. 그만큼 도로, 철도 및 항만 등에 대한 이해와 기술지원 역량이 요구되어 진입장벽이 높은 산업이기도 합니다.당사가 영위하는 M&E사업은 기계설비공사업과 전기공사업에 속해 있습니다. M&E(Mechanical & Electrical)는 건축물의 위생, 에너지, 정보통신의 합리적인 이용에 지장이 없도록 관련설비를 설치하는 공사로서, 발주자가 니즈에 맞춰 시공자에게 시설물의 건립, 이전, 변경 등 요구에 의해 계약하는 형태의 산업으로 건설경기와 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 이는 동시에 엔지니어링을 기반으로 설계(Engineering), 조달(Procurement), 시공(Construction), 시운전(Commissioning), 유지관리(Maintenance)를 일괄 수행하는 장치산업입니다.인테리어 사업은 건설업의 후방 연관산업으로서, 건설 경기의 변동과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 과거에는 디자인(설계)과 시공이 분리되지 않은 상태에서 발전하였으나, 국민 소득 증대에 따라 주거 및 업무 환경 개선 필요성이 부각되며 인테리어 디자인이 새로운 산업으로서 위상을 다지게 되었습니다. 나아가 리모델링 및 고급 주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트 시설 등 다양한 시장의 형성으로 그 범위가 확대되고 있습니다. 조경 사업은 건설업에 속해 있으며 조경기술용역, 조경건설(시공), 조경관리 및 유지보수, 조경소재 생산 및 판매유통 등으로 구분할 수 있습니다. 이는 독립적인 공종으로서의 종합공사업 중 한 분야로, 인간이 이용하는 모든 공간을 보다 기능적, 경제적, 시각적인 환경으로 조성 및 보존한다는 측면에서 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다.신재생 에너지 산업은 Net Zero를 위해 지속적인 확대가 전망됩니다. 신재생에너지 증가에 따른 계통 불안정을 해소하기 위한 에너지 저장장치에 대한 수요 및 수소산업의 일환인 연료전지 사업도 확대될 전망입니다. 환경 문제와 에너지는 ESG 실현 등으로 사회적 요구가 증대되고 있으며, 이에 따라 친환경 시장에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.

(산업의 성장성)
국내 빌딩기술(BT) 시장은 빌딩 자동화(BAS)와 에너지 관리(BEMS) 등으로 구성되어 있습니다. 빌딩자동화시스템 구축은 지속적인 연구, 개발을 통해 고도화된 기술을접목시키고 있으며 또한 에너지관리의 중요성 증가에 따라 친환경 지능형 빌딩에 대한 수요가 늘면서 전체 빌딩 기술 시장을 견인하며 플러스 성장을 이끌고 있는 상황입니다.소방산업은 건설 경기에 따라 다소 영향이 있는 산업이지만, 소방 관련 법규/규제가 강화되고 첨단 소방설비가 개발됨에 따라 양호한 성장세를 이어가고 있으며, 최근 지구온난화에 따른 자연재해가 늘고, 고층빌딩이 증가하는 추세에 따라 대형 화재로 인한 피해 규모가 늘면서 소방안전에 대한 국가적 중요성이 높아지고 있습니다. 또, 소방공사에 대한 분리발주 관련 법률이 변경됨에 따라 소방산업의 큰 성장세가 기대되는 상황입니다.SOC분야에서 정부는 성장 잠재력 강화를 통한 국가경쟁력 제고 및 지역 경제 활력을 위해 도로, 철도, 항만, 공항 등 교통 시설과 수자원, 산업단지, 물류시설 등 다양한 SOC 기반시설을 적기,적소에 공급하는데 주력해 왔습니다. 앞으로도 도로, 철도,수자원 등 관련 공기업의 역할을 확대하고, 민간자본 투자가 활성화되도록 관련 제도를 정비하는 등 관련 수요는 지속적으로 유지할 것으로 예상됩니다.당사가 영위하고 있는 M&E사업은 건설업에 속해 있어 건설경기의 영향을 많이 받고 있습니다. 탄소중립 달성은 건축물의 에너지효율화 없이는 불가능하며, 건물생애주기 전체에서 기계/전기설비의 에너지효율화 필요성은 더욱 증대되고 있습니다. 에너지절감, 건축물 수명연장, 설비노후화, 실내공간 쾌적성 향상, 유지관리 등의 중요성 증대에 따라 시장규모가 가파르게 성장하고 있으므로 기계/전기설비공사 시장의 규모는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.인테리어, 조경 시장 규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다. 우리나라의 전반적인 생활수준 향상 및 라이프스타일 변화에 따른 쾌적한 주거환경 수요가 증가함에 따라,관련 시장은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다. 최근 정부에서는 그린뉴딜 정책 및 녹색산업 혁신 생태계 구축 사업, 조경진흥기본계획 등을 추진하고 있으며, 이러한 국가적 차원의 산업 활성화 노력과 지원에 힘입어 조경산업은 더욱 미래 지향적, 발전적인 산업분야로 자리잡게 될 전망입니다. 또한 주택담보대출 규제, 부동산 관련 세제 강화 등으로 노후화된 기존 건축물의 리모델링 및 유지ㆍ보수 수요가 증가함에 따라 인테리어 시장도 고성장을 지속할 것으로 예상됩니다.에너지사업은 산업발전과 경제성장 그리고 디지털화에 따른 전력수요 증가와 탄소중립 정책을 위한 정부의 에너지 정책 변화까지 더하여 신재생에너지 및 환경분야의 성장은 향후 빠르게 진행 될 것으로 전망됩니다. 특히 태양광, 풍력, 수소연료전지, 폐기물 자원순환 시장의 급격한 확장이 예상됩니다. (경기변동의 특성)IBS산업은 스마트빌딩이 의미하듯 건축물에 설치되는 시스템으로 신축, 증축, 개축, 리모델링 분야에 공급하는 것을 목적으로 하기 때문에 건설경기에 크게 종속을 받고 있습니다. 건설경기가 활성화되면 스마트 빌딩 사업의 규모도 증가된다고 할 수 있습니다.소방분야는 건설경기의 영향을 많이 받고 있습니다. 또 법의 기준에 의해 공사나 제품의 변화가 발생하기도 하나 큰 영향은 없고, 하도급으로 진행되던 사업이 도급사업으로 전환 되면서 소방시장의 규모는 더욱 커질 예상입니다.SOC산업은 산업의 경기동향에 민감하다기보다 정부 및 지방자치단체의 정책과 밀접한 관련이 있습니다. 이들 기관에서 사회간접자본에 대한 투자계획을 수립하는 과정에서 장기적인 수요증가와 이에 따른 예측 가능한 계획이 검토됩니다.M&E산업은 경제환경의 변화와 건축 순환주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동이 되며 특히 정부의 개발계획 또는 주택보급정책 등에 따라 크게 영향을 받고 있습니다.인테리어산업은 특성상 국민 생활수준이 시장규모를 좌우하는 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서, 앞으로도 소득증가에 따른 생활수준의 향상이 기대되는 국내경제 전망과 함께 인테리어 산업은 성장세를 보일 것으로 기대됩니다. 특히, 전반적인 국가 경기 위축에도 동 산업은 그 영향을 적게 받는 특성을 나타내고 있다고 볼 수있는데, 국내 건설경기의 성장세 둔화에도 인테리어산업의 시장 규모가 점차 커지고 있기 때문입니다. 이는 디자인 및 제품의 품질이 변화가 인테리어 산업에 큰 영향을 주기 때문으로 이해할 수 있습니다. 이러한 꾸준한 시장의 성장은 당분간 계속 이어질 것으로 예상됩니다.조경산업은 건설분야의 정부 정책 및 투자계획과 밀접한 연관이 있으며, 최근 정부에서는 그린뉴딜 사업과 도시, 공간, 생활, 인프라의 녹색전환, 저탄소 분산형 에너지 확산, 녹색산업 혁신 생태계 구축 등을 내용으로 2025년까지 도시숲 조성사업을 산림청이 추진중 입니다.에너지 산업은 경기변동과 연계성이 낮은편 입니다. 에너지 비용의 상승/하락의 요인에 따라 민감하게 작용하고, 에너지 수요가 변동하므로 신재생에너지 공급도 큰 영향을 끼칩니다. 그리고 산업화에 따른 폐기물 발생량이 날로 증가하고 있으며, 폐기물을 재활용하여 자원순환시장은 안정적인 매출과 높은 수익을 확보 할 수 있습니다.(계절성)건설관련 솔루션업체는 특성상 보통 1년 이상의 계약 사업으로 다른 산업에 비해 계절적 경기변동에 대한 민감도는 낮은 편입니다. 하지만 연초에는 고객사가 투자계획 수립 및 검토를 진행하는 시기이므로 수주가 감소하기도 하고, 발주처가 연간 예산의소진을 위해 하반기에 예산집행이 집중됨에 따라 일반적으로 건설 솔루션업체는 1분기 매출은 비교적 낮은 편이며, 상대적으로 4분기에 매출이 집중되는 모습을 해마다 나타내고 있습니다. 하지만 이러한 매출 편중 경향이 사업전반에 큰 영향을 미칠 수준은 아닙니다.

(국내외 시장여건 등)
IBS산업은 발주처에 따라 경쟁의 특성이 달라집니다. 공공사업의 경우, 조달청을 통한 발주가 대부분이며 이런 경우 조달청 등록업체만이 입찰이 가능합니다. 발주처가 그룹사인 경우, 대부분의 대형 그룹사들은 그룹 내부적으로 IBS 산업을 담당하는 계열사를 보유하고 있어 해당 계열사에서 IBS 업무를 협업하여 그룹사만의 특화된 기술을 적용합니다. 그 외 대부분의 민간사업의 경우는 완전경쟁으로 가격과 기술 경쟁을 통하여 수주가 가능합니다.소방분야는 재난양상의 다양화, 규모의 대형화 추세에 비례하여 소방안전시장의 규모가 증가하고 있으며, 관련법규는 날로 강화 되는 추세이므로 소방기기 제품과 시공 기술력을 모두 갖춘 당사의 경쟁력을 바탕으로 많은 수주가 가능합니다. SOC산업은 업체들간 기술력 및 공사실적의 확보 여부와 원가경쟁력, 회사의 규모 등의 경쟁요소가 작용하고 있습니다. 각 사의 기술력과 회사의 규모에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어지며, 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.당사가 영위하는 M&E사업의 시장에는 기계/전기 설비업체간 기술력, 공사실적 확보 여부, 제품보유여부, 회사규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외영업력 및 시공능력평가액에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.국내 인테리어사업은 프로젝트 수주에 있어서 디자인의 기획, 설계, 시공감리 등 토탈 디자인서비스를 제공할 수 있는 경쟁력 있는 소수의 기업들이 대다수의 공사를 점유하고, 나머지 업체들은 한정된 물량 속에서 치열한 경쟁을 하고 있는 현황입니다. 조경업 및 조경전문건설업의 등록시 요구조건이 많지 않아, 진입장벽이 높지 않으므로 등록업체수가 비교적 많으며, 지속적으로 증가하는 것을 볼 수 있습니다.에너지 사업은 그린뉴딜정책과 탄소중립 등의 정부 정책에 발맞추어 빠르게 변화되고 있으며, 신재생에너지 중심의 발전소 축과 화석에너지의 대체를 위해 노력중이며, 선진국에서도 환경문제를 해결하고자 하는 대안으로 신재생에너지에 공격적인 투자와 혁신적 기술력 확보에 집중하고 있습니다.건설솔루션사업과 관련하여 주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.
(회사의 경쟁력)IBS분야에서 당사는 오랜기간의 실적을 바탕으로 영업/설계/시공전문인력(설계 및 공사수행 별도조직구성) 및 노하우와 고객사에 신뢰를 줄 수 있는 역량을 보유하게 되었습니다. 이에 따라 신규거래처 확보가 용이하게 되었고 고정거래처도 증가하였습니다. 현재, 단순 OEM 방식의 시공방식을 탈피하고 원가경쟁력 확보를 위해 연구소를 설립하여 당사 고유의 제품을 개발, 생산하고 있습니다. 현재 당사가 납품하고 있는 제품들은 타사 IBS사업 제품군들 최상위 SPEC을 갖추고 있습니다. 또한 단순 시공에서 끝내지 않고 철저한 사후관리를 통해 고객의 만족도를 높일 수 있는 프로세스를 갖추고 있습니다. 위의 오랜 노하우를 바탕으로 최근 데이터센터 설계 및 시공 실적을 보유함으로 일반적으로 쉽게 접근할수 없는 특수분야 시장에서도 경쟁력을 확보 하고 있습니다.당사 소방사업은 직접 연구개발한 소방제품을 보유하고, 국내 유명 건물의 소방공사 실적을 보유하여 업계에 상위 수준의 시공능력을 보유하고 있습니다. 또, 스마트플랫폼으로 통합연동이 가능하여 종합적이고 효율적인 방재기능을 제공하는 Fire Guard 자동화재탐지 시스템을 비롯 하여 소방인증기준보다 빠른 응답속도와 다양한 네트워크 방식을 구현할 수 있는 자동화재탐지설비를 보유하고 있으며, 유도설비의 경우 고효율인증을 통해 에너지 효율과 시인성을 제공하는 소방 제품을 다수 보유 하고 있습니다.SOC사업은 민자고속도로인 신대구부산고속도로 ITS공사를 시작으로 부산-김해경전철 E&M, 서울춘천고속도로 ITS, 부산신항2-3/2-4단계 항만자동화, 인천공항연결철도, 소사원시선, 신분당선 3단계, 광역철도 PSD등 대형 SOC 프로젝트를 수행함으로써 기술력에서 비교 우위를 가지고 있습니다.M&E 사업은 현재 포스코건설 외 15개 종합건설사의 주 협력회사로 등록되어 있습니다. 당사는 회사의 안정적 재무구조와 시공 신뢰도를 기반으로 군소 경쟁 업체와 차별화 되며 수 년간의 다양한 시공경험과 시공기술을 축척하여 탄탄한 기반을 구축하고 있습니다. 대형 건설사를 위주로 수주 기회를 확대하고 복합적인 종합관리 능력을 향상시키는 등 경쟁력을 강화하고 있습니다.당사는 인테리어 사업부문을 그룹내 대형 건설사의 노하우와 경험을 바탕으로 하여 수익성 위주로 운영해 왔습니다. 이런 수익성 위주의 운영은 업력에 비해 매출 늘리기에 전력을 다한 경쟁사들 대비 우위를 점하기에는 어려움이 있었습니다. 그러나, 과거 대형 업체들의 부도로 인하여 공사 발주자들이 발주심사 항목에서 회사 재정건전성 항목의 비중을 높이는 등 회사의 안정성 및 재정상태를 중시하면서 신용도가 높은 당사에 대한 선호도가 증가하였고, 그 결과 매출 및 도급순위의 지속적인 상승을 기록하고 있습니다.조경 사업에서의 경쟁력 강화를 위해서는 양질의 조경인력 확보 및 조경소재의 안정적 수급이 필수적입니다. 당사는 조경기술사 2인을 포함하여 전직원이 산업기사 이상을 보유하고 있으며, 토목기사, 생태복원기사, 건설안전 등 조경과 관련한 기술자격증을 보유한 풍부한 인력을 확보하고 있습니다. 또한 포천농장과 이천농장을 임대보유하여 농장운영을 하고 있고 원가절감을 위해 수목 선구매 및 대량 구매를 시행 중입니다. 또한 자재수급의 불균형을 해소하기 위해 최근 신규농장 조성을 준비하고 있으며, 수급이 어려워 단가가 상승하 는 수목의 대체 수종 조사 및 설계변경 제안에 적극 활용하고 있으며, 수목 하자예방을 위해 IoT기술을 도입하여 수목을 관리하고, 하자를 분석하기 위한 테스트도 연구중입니다.에너지 사업은 IBS 플랫폼과 기계/전기분야의 기술이 융합하여 관련 전문기업 대비 강점을 가지고 있습니다. 태양광, ESS, 연료전지, 폐기물 재활용 등 당사에서 에너지 및 자원순환분야에 종합적인 수행이 가능하여 에너지사업 전반에 대한 실적 증가가 예상되고, ESG경영에 동참하고 있습니다.
3) 리얼티(부동산 종합관리)부문

(산업의 특성)
리얼티 사업은 건물 통합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등이 있습니다. FM 사업은 완공된 건축물의 기능을 보전하고 이용자 편의 및 안전성을 높이기 위해 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적환경을 제공하는 서비스 사업으로 건물을 체계적이고 효율적으로 유지, 운영, 관리하여 건물의 수명과 건물내의 환경을 쾌적하게 유지시키기 위한 목적의 사업입니다. PM 사업은 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 유지, 관리, 운영하는 시설관리는 물론 경영개념이 도입된 운영관리로서 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다.(산업의 성장성)FM(시설관리, Facility Management) 시장은 점차 대형화 및 전문화되고 있으며, 경제발전과 더불어 첨단, 초고층화 건물의 건설 증가로 체계적이고 효율적인 시설 유지및 운영 관리에 대한 필요성이 증대되고 있습니다. 또한 IBS(Intelligent Building System, 지능형 건물시스템)의 등장으로 시장규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다.PM(자산관리, Property Management) 시장은 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차관리, 빌딩 운영수익 향상방안 수립, 부동산 운영 리스크관리, 투자자문, 기타 수입관리등 고객의 부동산 가치를 극대화하는 업무를 중심으로 합니다. 최근에는 외국계 부동산 투자자의 국내진출 확대, 부동산펀드에 의한 간접투자시장 확대 등으로 다양한 건물 자산 관리서비스가 중시되는 추세입니다. 대기업 계열사를 바탕으로 한 국내 기업들이 PM 시장에 진출하고 있어 업계간 경쟁이 치열한 상황이며, 임대 수익형 자산의공급 물량 증가에 따른 PM시장도 성장하고 있습니다.(경기변동의 특성)
FM시장은 내수 중심의 업종으로 기존 건물의 유지관리를 하는 안정적인 사업구조로건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동, 건물의 공실율이 사업에 끼치는 영향은 적어 안정적인 사업구조라 할 수 있습니다. 매년 전국 건축물의 동수는 증가 추세에 있으며, FM사업의 대상인 업무시설, 상업시설, 교육연구시설, 문화, 및 집회시설, 병원, 호텔 등 다양한 포트폴리오를 바탕으로 기술력과 관리 노하우를 통해 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.한편, 공실률 증가와 낮은 임대료 상승률로 임대 공급 과잉과 수요 부진으로 이어지며, 투자실적이 기대에 미치지 못하는 경우가 증가하고 있습니다. 따라서 공신력 있는 자산관리회사를 통한 전문적이고 차별화된 건물자산관리(PM/LM) 서비스에 대한수요가 늘어나는 추세입니다. 한국감정원 통계에 따르면 전국 오피스 공실률은 2016년 13.2%에서 2020년 11.0%로 감소한 반면에 임대료는 2017년 상반기에 대폭 인상되었다가 4년간 큰 변동없이 임차인 우위상황이 지속되면서 시장환경의 리스크에 대한 대응을 위하여 전문적인 자산관리서비(PM/LM 서비스)에 대한 수요가 지속적으로 증가할 것으로 전망됩니다.
(계절성)건물의 외부와 내부로써 건물의 유지 보존과 경제 가치 및 건물 사용자와 이용자 등의 생활과 업무 및 건강에 직접 또는 간접적으로 영향을 미치는 자연적·인공적 내·외부 요인을 건물의 환경이라고 말하며, 계절적 요인은 건물의 외부 환경으로써 자연 환경에 속합니다.FM 사업 대상인 건물은 수주 측면에서는 신축의 경우 건축주의 사업계획과 시공사의 준공 기일, 기축 건물은 기존 위탁관리 계약기간과 각각 관련이 있어 계절적 요인인 자연 환경에는 큰 영향을 받지 않습니다. 그러나, 건물 유지관리 시에는 이와 별개로 공기조화 및 냉·난방 관리, 동파와 풍수해 등 계절요인에 영향을 받습니다. PM 사업의 경우, 부동산 거래시장에는 주거용 부동산의 경우 신학기에는 주거지 수요가 증가 및 방학기간 대학 부근 원룸의 공실률이 증가하는 등 계절적으로 부동산 거래시장에 영향을 미치는 요소가 있으나, 상업용 자산관리시장의 경우에는 계절적 요인은 기존 자산관리 위탁기간에 따라 상이하므로 특별한 계절적 경기변동은 미미한 수준입니다. (국내외 시장여건 등)FM 사업은 타업종과 비교하여 소자본으로 비교적 쉽게 개설은 가능하지만, 건물관리시장 진입 시 제한조건 및 제도 등으로 인하여 신규 입찰 또는 기획수주 영업을 시도하는 경우 시장 진입이 용이하지는 않습니다. 과거 인적 자원 중심의 단순노무용역으로 취급되었던 건물관리 서비스 사업은 첨단, 초고층화된 건물의 증가 추세에 따라시장 내 난립을 막고 성숙한 시장을 형성하기 위해 진입을 위한 전제조건으로 건물관리에 대한 체계적인 관리기법의 축적 여부가 주요 평가요소로 작용하고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)당사는 대기업군의 경쟁사와 비교해 FM 사업을 직영 형태로 수행함으로써 건물관리서비스에 대한 품질 보증 이행과 원가 절감을 통한 경제적 이점을 함께 제공드리고 있습니다. 건물관리와 관련된 시설관리, 미화, 보안(경비), 주차관리 뿐만 아니라 기계설비성능점검, 케어서비스(해충방제, 공간케어, 렌탈케어, 매트리스 케어) 등 다양한 서비스를직접 책임관리 수행하고 있습니다. 오피스 빌딩의 자산관리 과정에서 건물의 자산가치 향상을 위한 제안과 업무 수행으로 고객의 만족도를 극대화하고 있으며, PM업무뿐만 아니라 공실을 해소하는 신규 임대차 계약 업무인 LM(Leasing management)과 FM업무를 포함한 통합 자산관리 서비스에 대한 경험과 노하우를 확보하고 있습니다.
(4) 유화부문 (HDC현대EP(주))(1) PO부문1) 산업의 특성복합PP/EP사업은 화학분야 중 대표적인 기술집약적 산업으로, 다양한 물성 구현을 통해 자동차, 전기/전자를 중심으로 일반 산업자재/소비재 등의 산업분야에 기초소재로 널리 사용되고 있습니다. 복합PP는 다양한 필러 및 첨가제 보강을 통해 고강도/고충격 등의 특성 구현이 가능하며, 복합EP 또한 기본 물성에 더해 다양한 필러 보강을 통해 금속을 대체하는 경량화 소재로 각광받고 있습니다.PE사업은 폴리에틸렌, 폴리프로필렌을 기반으로 다양한 기초 소재를 컴파운드하여, 추가 기능을 부여한 고부가 제품을 개발/판매하는 기술집약적인 B to B 사업입니다.2) 산업의 성장성복합PP/EP사업 관련하여 최근의 자동차 산업은 내연기관에서 전기/수소차로 빠르게 이동하고 있습니다. 이에 따라 배터리 탑재로 인해 20~30% 증가된 차체 중량을 줄이기 위해 가벼우면서도 기계적 강도가 높은 복합소재 개발이 트렌드가 되고 있으며, CO2 배출 규제 등의 새로운 환경 법규와 ESG 경영에 대응할 수 있는 친환경 소재인 생분해성 천연 고분자 소재 및 재사용이 가능한 친환경 소재에 대한 관심도 꾸준히 증가하고 있습니다. 또한 전기자동차 보급의 확산으로 전자파 차폐 및 전기효율이 중요해짐에 따라 EMI(차폐)기술도 각광받고 있습니다. 이로 인해 EP시장은 더욱 확대될 전망입니다. PP/EP사업은 시장의 요구에 부합하는 신규개발과 소재개량으로 지속적인 성장을 도모하고 있습니다.PE사업은 고소득국가군의 고품질 건설 소재 수요 증가 및 중·저소득국가군의 안정적인 건설 자재 필요성 증가, 포장재 고급화의 세계적인 추세, 국내 전기·전자/자동차 산업을 바탕으로 안정적인 성장을 하고 있습니다.3) 경기변동의 특성복합PP/EP사업은 범용 플라스틱인 Polypropylene과 Nylon, mPPO 등 엔지니어링 플라스틱, 슈퍼엔지니어링 플라스틱 모두 일반적으로 원유를 기반으로 하고 있습니다. 따라서 국제유가 및 환율 등의 외부요인에 의해 매출과 수익성이 영향을 받을 수 있습니다. 또한 주요 시장이 소비재인 자동차 및 전기/전자제품이므로 경기변동에 따른 관련 산업의 실적과 밀접한 관계가 있습니다.PE사업의 매출은 글로벌 건설 경기 및 포장 수요에 따른 영향이 있습니다. 원재료 가격은 국제 유가 및 폴리에틸렌, 폴리프로필렌 가격의 변동에 따라 영향을 받고 있습니다.4) 계절성복합PP/EP사업은 광범위한 분야에 적용되는 기초 소재이므로 계절적인 요인이 매출에 미치는 영향은 크지 않습니다. 하지만 자동차 산업에서의 하계 휴가, 명절 등 휴일이 많은 기간, 전기/전자 산업에서 에어컨 등 계절적 영향을 크게 받는 제품의 생산량이 조절되는 동절기의 경우는 매출에 다소 영향을 받을 수 있습니다.PE사업은 수출이 전체 판매의 70% 정도를 차지하는 특성상, 권역별 특이 사항 (서구의 크리스마스 시즌 등)에 다소 영향을 받을 수 있지만, 계절 변화에 따른 유의미한 수준의 편차는 없습니다.5) 국내외 시장여건복합PP/EP사업 관련하여 자동차 시장의 경우, 내수부진과 상반기 생산시설 조정에 따른 현대ㆍ기아 공장 가동중단, 하반기 자동차업체 임단협 협상에 따른 생산 차질 등으로, 2024년 국내 자동차 시장 누적 생산은 전년 대비 2.7% 감소하였습니다. 내수는 경기부진 지속, 고금리 등에 따른 소비심리 위축과 전기차 판매 부진 등으로 판매량이 전년동기 대비 7.4% 감소, 수출은 북미시장으로의 수출 확대, 국산 차량의 글로벌 수요 확대 등으로 전년 대비 0.6% 증가하여 2016년 이후 최고 실적을 달성하였습니다. 중장기적으로는 인플레이션 완화에 의한 소비심리 개선, 기준 금리 인하 등으로 내수 판매가 소폭 증가할 전망이나, 한·미 통상환경 악화, 중국 팽창 등 수출 증가 제한 요인들이 확대되어 수출 판매량은 감소할 전망입니다. 가전 시장의 경우 경기부진 지속으로 2년 연속 마이너스 성장을 기록하였으나, 물가 안정화, 프리미엄 제품 수요 증가 등으로 수요가 점차 회복될 전망입니다.PE사업의 경우 글로벌제품 판매가격 우위 및 공급 일정 회복 등 긍정적 변화를 통해 사업의 지속가능성을 높이고 있습니다.6) 회사의 경쟁우위요소복합PP/EP사업은 높은 시장 진입 및 기술 장벽이 있습니다. 자동차 및 전기전자 분야 소재 적용에 있어 상당한 시간이 소요되며, 연구개발 능력이 뒷받침되어야 사업을 영위할 수 있습니다. 또한 다품종 소량생산의 특성을 갖고 있는 만큼 End User와의 관계가 긴밀해야 하며, 원거리 공급자가 진입하기 힘든 특성을 가지고 있습니다. 당사는 연구개발, 적시 납기, 감성품질의 공동참여 등에서 경쟁사 대비 우수한 경쟁력을 보유하고 있으며, 이는 수년간의 국내 복합PP 시장점유율 상위권의 결과로 나타나고 있습니다. 또한 점차 중요성이 확대되고 있는 ESG 경영의 일환으로 '화이트바이오' 등의 친환경 소재 개발도 확대하고 있습니다.PE사업은 품질 및 생산의 안정성, 다양한 제품군에 대한 개발 노하우, 우수한 해외 판매 네트워크가 경쟁 우위 요소 입니다.(2) PS부문1) 산업의 특성PS사업부문은 자본집약적 장치산업으로 초기 투자비용이 크고 생산효율성이 수익증대에 큰 영향을 미치며 국제유가, 환율 등 거시경제요인에 의해 매출 및 수익성의 변동이 큰 사업입니다.2) 산업의 성장성PS사업부문의 경우 가장 큰 수요처는 전기/전자산업과 건설업으로, 범용제품과 건설업체의 수요는 다소 줄어드는 추세이지만, 기존 전지/전자산업의 교체 주기 감소와 기후 변화, 라이프 사이클 변화에 따른 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 향후 친환경 이슈로 플라스틱 규제강화, 건축법 강화에 따른 건설 시장 수요 축소 등이 성장성에 위협 요인으로 대두될 것으로 예상합니다만 이에 대응하는 친환경 제품의 성장성이 기대되고 있습니다. 당사에서도 친환경 항균 제품 및 리사이클 EPS를 성공적으로 개발하여 판매 중입니다.3) 경기변동의 특성PS사업부문은 전방산업의 경기에 따라 국내 판매량이 영향을 받습니다. 주요 수요처는 전기/전자 산업, 건설업 등이 있습니다. 또한 재료비 비중이 큰 산업이므로, 국제유가의 변동에 따라 판매가 및 원가가 민감하게 반응하며 그 외에도 환율, 동종업체의 증/감산 등에도 영향을 받을 수 있습니다. 언택트 트렌드, 집의 프리미엄화 등에 따른 라이프 사이클의 변화는 최근 불안정한 환경에도 각종 포장용기시장과 프리미엄 생활가전 수요의 증가로 안정적인 시장을 유지할 것으로 예상하고 있습니다.4) 계절성전기/전자 산업, 건설업의 일반적인 계절성의 영향을 받으며, 봄, 가을에 수요가 증가하는 성향을 보이고 있습니다. 특히 기후변화에 따라 에어컨, 냉장고등 의 제품이 생활필수품으로 자리잡고 있어 경기불황에도 안정적인 시장을 유지하고 있습니다.5) 국내외 시장여건중국 석유화학 제품 생산능력 확대로 수출 경쟁이 심화되고 해상 물류비용 변동성이 커지면서 수출 시장 환경 변화에 대한 대응력이 중요해지고 있습니다. 신규 투자와 증설이 위축된 가운데, 지속적인 설비 폐쇄 및 합리화로 수급 균형은 점차 완화될 전망입니다. 주요 수요처인 가전 시장의 꾸준한 실적과 함께 친환경, 재활용 소재에 대한 관심이 높아지면서 새로운 시장 기회가 창출되고 있습니다.6) 회사의 경쟁우위요소PS사업부문은 유사한 제품 시장에서 다수의 공급자가 경쟁하는 구조로, 생산성과 품질이 핵심 경쟁 요소입니다. 당사는 생산성 향상을 위해 프로세스 최적화 및 설비 보완을 지속적으로 추진하며 경쟁력을 유지하고 있습니다. 또한, 신규 수요 창출을 위해 고기능 PS 개발에 집중하고 있으며, 다양한 제품 개발로 플라스틱 소재 시장을 선도하고 있습니다. 최근 환경에 대한 관심이 높아짐에 따라 친환경 제품 수요가 증가하고 있으며, 선진국을 중심으로 리사이클 시장도 확대되고 있습니다. 이러한 변화에 대응하기 위해 PS사업부문은 친환경 리사이클 제품과 항균 제품을 개발ㆍ판매하며, 친환경 PS 시장 선도를 위한 노력을 지속하고 있습니다.(3) 건자재부문1) 산업의 특성건자재사업부문은 건설용 배관 중, 주로 아파트의 급수/급탕(냉/온수) 배관, 바닥난방용 난방관, 분배기, C-PVC 소방 스프링클러 배관, 일반 주택이나 공동 주택의 환기를 위한 플랫 덕트를 생산/판매하는 사업입니다. 급수/급탕용과 난방용 배관재는 KS인증 및 KC인증 제품으로 정기적인 제품 검사 및 공장 심사를 통해 인증을 유지하고 있습니다. 또한 C-PVC 배관은 내식성 및 내마모성이 우수하여 소방 스프링클러용 배관재로 사용하는데 적합하며, 소방기술원(KFI)의 인증 제품으로 안정성이 검증된 배관재입니다. 가이드 베인이 적용된 플랫 덕트는 풍량을 균등하게 배분할 수 있게 하며 디자인 특허가 등록된 제품입니다.2) 산업의 성장성국내 주택건설시장은 성장세 둔화와 공공부문의 주거안정화 정책으로 건설 트렌드의 변화와 공급 조정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 행복주택 등 공공주택 공급 확대와 사회구조 변화에 따른 수도권 광역화, 소형주택 선호 현상 등으로 도시형 신규주택 건설 확대가 진행 될 것입니다. 플라스틱 배관재는 주택건설시장에서 가장 많이 쓰이는 배관재 입니다. 그 중 PB배관은 원료자체의 우수성과 안정성을 이미 검증받아, 플라스틱 배관재 중에서도 가장 많이 쓰이는 배관재이고, C-PVC배관은 시공편리성 안정성과 위생성이 뛰어나 주택건설시장에서 꾸준한 성장을 지속할 것으로 예상하고 있습니다.3) 경기변동의 특성 건자재사업부문은 전방산업이 건설산업, 특히 주택건설산업으로 주택건설경기의 변동에 많은 영향을 받는 경향이 있습니다.4) 계절성위생배관(PB, PE-RT)은 계절적 영향을 많이 받아, 동절기 수요가 감소하는 경향이 강한 편이며. 소방배관(C-PVC)은 Pre-Install(공장 선제작) 적용 증가 및 실내 공정으로 계절적 영향이 비교적 적은 편입니다. 덕트 또한 실내 공정 및 세대별 Package 납품으로 인해 계절적 영향이 없는 편입니다. 5) 국내외 시장여건정부의 가계부채 관리대책과 주거안정 정책 기조, 지난 몇년간 공급과잉으로 인하여 향후 국내 주택건설시장의 성장세는 둔화될 것으로 예상되고 있습니다. 최근 동남아 지역에서도 PB배관 및 C-PVC배관 적용 증가 추세에 맞추어 PB배관 및 C-PVC배관을 해외시장에도 적용하고자 건설사와 설비사 및 당사 해외 네트워크를 활용한 제품 홍보를 진행 중에 있습니다.6) 회사의 경쟁우위요소세대 위생배관 시장에서 이미 검증된 PB 원재료를 사용한 PB배관 제품으로, 시공성이 뛰어나며 품질이 우수합니다. 또한 최근 강관 대체 소방배관으로 적용이 확대되고 있는 C-PVC 소방 스프링클러 배관재를 안정적으로 생산 공급할 수 있는 시스템을 갖추고 있으며, 주택 건설시장에서 넓고 안정된 영업망을 갖추고 있습니다. 그리고 덕트는 기존 제품의 문제점을 보완하여 풍량 균등 분배, 소음 저감, 세대별 Package 공급 등이 장점이 있습니다. 또한 그룹사인 현대산업개발과의 협력을 통해 신기술을 적극 연구, 도입하여 주택 트렌드에 발맞추고 있습니다.
(5) 유통부문 (HDC아이파크몰(주))(산업의 특성)유통의 한 업태인 복합쇼핑몰은 다양한 상품구색과 차별화된 고객서비스, 현대화된 대형판매시설을 갖춘 도시형 라이프스타일을 제공하는 "도심 입지형 업태"이며 고도의 영업 Know-how와 충분한 자금력을 요구하고 있습니다.최근 복합쇼핑몰은 상품의 유통 뿐만 아니라 다양한 문화를 제공하는 등 사회적 요구에 부응하고 있으며 차별화 된 유통의 업태로 거듭나고 있습니다. 복합쇼핑몰의 하드웨어적 측면은 장치산업이자 입지산업입니다. 복합쇼핑몰은 고객 방문에 의한 소비가 이루어지는 것으로 접근성, 편의성이 고려되어야 하며 인구규모 및 구성, 소득수준 및 소비성향, 교통여건 등은 중요한 분석 대상입니다.(산업의 성장성)기존의 재래시장에서 백화점과 대형마트 등으로 발전한 유통업은 2000년대 이후 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적향상으로 고객들의 욕구가 고급화 되어 쇼핑공간 및 문화시설을 갖춘 복합쇼핑몰로 발전해오고 있고, 향후에도 고객들의 욕구에 부합되는 복합쇼핑몰의 꾸준한 성장이 예상됩니다.(경기변동의 특성)복합쇼핑몰은 최종 소비자를 대상으로 하고 있어 소비자 성향과 밀접한 연관이 있으며, 소비재 위주의 상품구성으로 경기변동에 상대적으로 민감하다는 특성이 있습니다. 그러나 고소득층을 대상으로 한 고급화 전략 및 새로운 쇼핑 문화인 '몰링'을 통해 경기변동에 크게 영향을 받지 않도록 꾸준한 타겟 마케팅을 전개하고 있습니다.(시장의 안정성)국내 복합쇼핑몰 시장은 기존의 대형마트, 백화점 등과 경쟁상태이며, 기존의 백화점업계도 복합쇼핑몰 시장에 참여하고 있어, 시장규모가 점차적으로 증대되고 있습니다. 당사의 경우 새로운 형태의 쇼핑문화인 복합쇼핑몰의 선두 주자로서 꾸준한 성장이 예상됩니다.(경쟁상황)복합쇼핑몰의 경쟁력은 크게 동 업태와 타 업태간의 경쟁력으로 나눌 수 있습니다. 복합쇼핑몰간의 경쟁력은 크게 "양질의 상권 확보", "Buying Power", "브랜드 인지도"에 있다고 할 수 있습니다. 당사의 경우 최적의 입지조건을 가지고 있어 양질의 상권 확보를 하고 있으며, 브랜드 인지도도 점차 상승되어 타 업체에 대한 진입장벽이 높다고 할 수 있습니다. 대형마트, 홈쇼핑, 인터넷쇼핑몰 등과 같은 타 업태와의 경쟁관계는 치열해 가고 있는 것이 현실입니다. 당사의 경우, 타 업태간의 경쟁에 대응하여 명품브랜드 유치, 매장의 고급화, 문화마케팅 등 능동적 서비스를 제공하며 더욱 고급화된 전략을 채택함과 동시에 고소득층을 중심으로 한 타겟 마케팅 강화 및 "몰링"이라는 신개념 문화를 창출하여 타 업태와의 차별화를 지향하고 있습니다.
(6) 악기사업 및 전문직 공사업부문 (HDC영창(주))

(산업의 특성)- 악기 사업악기는 경기변동성에 민감한 산업으로 전문 연주자, 일반 소비자, 동호회의 취미활동 등, 그 소득수준에 따라 수요가 매우 탄력적으로 변동하며, 입학이나 졸업시즌 등계절적 요인도 수요에 영향을 미치고 있습니다. 또한 악기산업은 노동집약적 산업으로 인건비 비중이 높고 숙련된 기술을 필요로 하고 있습니다.- 전문직 공사업당사가 영위하는 사업은 전문직 공사업 내 건축 마무리 공사업에 속해있으며, 발주자가 시공자에게 발주자의 요구에 맞는 시설물의 납품 및 시공 형태로 계약이 이루어지는 주문생산 형태의 산업이며 건설경기에 따라 그 수요가 매우 탄력적으로 변동하고있습니다.(산업의 성장성)- 악기 사업국내 피아노 시장의 수요는 이미 가구당 보급률이 포화상태임에 따라 교체 수요만 발생하고 있는 등 성장성의 정체 및 하락 추세에 있으며 업체 간의 가격경쟁이 심화되고 있습니다. 그러나 전자악기의 경우 실용음악을 추구하는 젊은층의 확대 및 다양한 음색의 구현 등으로 지속적으로 시장규모가 성장하는 추세에 있습니다. 또한 관현악기 부문 역시 취미활동을 즐기려는 학생, 중장년층의 동호회 활성화 등으로 지속적인 성장세에 있습니다.- 전문직 공사업당사가 영위하고 있는 전문직 공사업은 건설업에 속하여 있으며 정부의 부동산 규제 정책에 민감한 민간 주택시장의 수요에 의존하고 있어 시장규모가 감소할 것으로 판단하고 있습니다.(경기의 변동성)- 악기 사업악기산업은 소득수준과 비례하여 수요가 변동하기 때문에 경제성장 및 경기 상황에 따른 수요탄력성이 큰 업종입니다. 또한 시장 환경에 민감하게 반응하기 때문에 경기의 변동성이 아주 크다고 볼 수 있습니다.- 전문직 공사업사업의 수주 및 매출 실적은 종합건설업체에 대한 수주 역량과 밀접한 관련이 있습니다. 또한 산업구조 및 경제환경의 변화와 건축순환 주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동이 되며 특히 정부의 개발계획 또는 주택 보급정책 등에 따라 크게 영향을 받고 있습니다. 이는 건설업이 다른 산업에 비해 정부의 규제 및 간섭이 많은 산업으로 정책 변화에 따라 수익성 및 수주물량이 크게 좌우되기 때문입니다.(경쟁요소)- 악기 사업현재 악기 시장의 구조는 미국, 유럽이 최고급 피아노 시장을 선점하고 있고, 고급시장에서는 일본이 독점하고 있어 당사는 경쟁위위에서 열세를 보이고 있습니다. 또한 저가 시장에서는 중국산 피아노의 성장세가 두드러지고 있는 상황이 현실입니다. 이에 당사는 품질의 우위를 점하기 위하여 지속적인 피아노 개발로 품질 향상을 위하여노력하고 있습니다.- 전문직 공사업당사가 영위하는 전문직 공사업의 시장에는 업체 간 기술력, 공사 실적 확보 여부, 회사 규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외 영업력 및 시공 능력평가액에 따라 경쟁 대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주 경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.

나. 사업부문별 재무현황
[에이치디씨(주)) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원)

구분
제49기(2025년) 3분기
제48기(2024년)
제47기(2023년)

매출액(*2)
영업이익(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(*2)
부문자산(*2)
매출액(*2)
영업이익(*2)
부문자산(*2)

지주
61,803
44,110
2,467,066
71,552
48,560
2,421,083
66,648
45,599
2,448,603

건설
3,458,964
220,252
8,225,261
4,687,233
198,932
7,638,613
4,562,992
189,190
7,260,429

유화
773,684
38,057
731,096
1,004,234
30,983
703,407
1,020,750
29,267
685,071

발전
652,515
216,643
1,498,504
212,357
54,643
1,399,332
-
-
-

유통
87,129
42,583
580,475
114,089
50,689
585,585
102,749
47,676
572,109

악기
17,096
(1,717)
22,833
22,044
(3,216)
27,665
32,418
(11,229)
26,345

기타부문(*1)
527,653
9,591
1,264,474
513,283
6,885
1,357,807
503,477
12,782
2,576,753

소 계
5,578,844
569,519
14,789,709
6,624,792
387,476
14,133,492
6,289,034
313,284
13,550,067

내부거래 제거
(372,282)
(52,104)
(1,683,446)
(424,532)
(42,777)
(1,743,983)
(380,749)
(641)
(1,950,260)

합 계
5,206,562
517,415
13,106,263
6,200,260
344,699
12,389,509
5,908,285
312,643
11,599,807

(*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.

[HDC현대산업개발(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원)

구분
제8기(2025년) 3분기
제7기(2024년)
제6기(2023년)

매출액
영업이익(손실)
부문자산
매출액
영업이익(손실)
부문자산
매출액
영업이익(손실)
부문자산

외주주택
1,837,837
34,849
3,102,935
2,455,815
123,835
2,860,170
2,530,991
135,288
3,477,587

토목
220,857
2,039
307,850
384,060
40,356
351,391
338,487
2,478
375,346

일반건축
145,530
(27,559)
1,173,420
836,016
(26,719)
1,139,940
600,798
(974)
490,646

자체공사
754,221
191,977
2,380,514
400,848
54,179
2,313,173
441,221
24,682
2,023,024

기타
163,517
5,959
1,150,053
179,494
(7,014)
797,190
279,291
33,839
649,665

합 계
3,121,962
207,265
8,114,772
4,256,233
184,637
7,461,864
4,190,788
195,313
7,016,268

※ 상기 각 금액은 연결재무제표 기준입니다.
[HDC현대EP(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원)

구분
제26기(2025년) 3분기
제25기(2024년)
제24기(2023년)

PO부문
매 출 액
495,676
606,885
588,972

영업손익
43,779
41,568
29,703

자 산
453,279
414,523
389,903

PS부문
매 출 액
245,192
349,385
377,423

영업손익
(1,414)
(7,399)
3,570

자 산
185,620
189,645
183,532

건자재부문
매 출 액
19,098
34,296
41,725

영업손익
(2,009)
(1,493)
(232)

자 산
26,096
26,821
32,006

계
매 출 액
759,967
990,566
1,008,120

영업손익
40,357
32,676
33,041

자 산
664,994
630,989
605,441

[통영에코파워(주)]

(단위 : 백만원)

구분
제13기(2025년) 3분기
제12기(2024년)
제11기(2023년)

매출액
영업이익(손실)
부문자산
매출액
영업이익(손실)
부문자산
매출액
영업이익(손실)
부문자산

발전부문
652,515
216,643
1,498,504
212,357
54,643
1,399,332
-
(4,200)
1,076,949

합 계
652,515
216,643
1,498,504
212,357
54,643
1,399,332
-
(4,200)
1,076,949

[HDC랩스(주) 및 그 종속회사]

(단위 : 백만원)

사업부문
제27기(2025년) 3분기
제26기(2024년)
제25기(2023년)

매출액
영업이익(손실)
자산
매출액
영업이익(손실)
자산
매출액
영업이익(손실)
자산

라이프솔루션
112,739
5,574
109,761
119,817
5,207
96,259
121,761
4,415
95,001

건설솔루션
기전부문
110,283
(840)
105,140
155,487
139
132,961
142,017
1,247
99,958

조경인테리어부문
40,458
(1,130)
29,670
95,482
259
65,336
89,656
2,486
52,837

리얼티(부동산종합관리)
223,779
5,236
182,770
258,022
797
143,605
252,848
2,365
135,536

합계
487,259
8,840
427,341
628,808
6,402
438,161
606,282
10,513
383,332

[HDC아이앤콘스(주)]

(단위 : 백만원)

구분
제26기(2025년) 3분기
제25기(2024년)
제24기(2023년)

매출액
영업손익
부문자산
매출액
영업손익
부문자산
매출액
영업손익
부문자산

주택부문
155,911
9,055
280,537
138,798
4,054
304,906
74,556
2,231
309,294

기타부문
100
-
-
1,739
-
-
207
-
-

합 계
156,011
9,055
280,537
140,537
4,054
304,906
74,763
2,231
309,294

[HDC영창(주) 및 그 종속회사]

(단위:백만원)

구분
제63기(2025년) 3분기
제62기(2024년)
제61기(2023년)

매출액
영업이익(손실)
부문자산
매출액
영업이익(손실)
부문자산
매출액
영업이익(손실)
부문자산

악기사업
13,941
(5,409)
16,385
23,444
(6,871)
17,212
31,897
(9,994)
28,529

전문직공사업
7,866
734
1,474
17,662
2,211
2,026
32,287
625
3,193

합계
21,807
(4,675)
17,859
41,106
(4,660)
19,239
64,184
(9,369)
31,722

다. 주요 지적 재산권 현황[HDC현대산업개발(주)] (1) 당사가 보유하고 있는 지적 재산권 보유 현황

종류
특허
건설신기술
녹색기술
합계

출원 건
-
-
-
-

등록 건
90
5
-
95

(2) 지적 재산권 보유 현황 상세표
당사는 '욕실 환기팬용 스위치 시스템' 외 다수의 지적재산권을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-8. 에이치디씨현대산업개발(주) 지적재산권 보유 현황(상세)' 참조

[HDC랩스(주)]
당사는 사업과 관련하여 공시서류작성기준일 현재 총 254건(특허/실용 77건, 디자인86건, 상표 91건)의 지적재산권을 보유하고 있으며, 신규 출원 및 등록, 존속기간의 만료 등으로 변동이 발생할 수 있습니다.

라. 기타 영업에 관한 중요한 사항
[HDC현대산업개발(주)]
(1) 법률, 규정 등에 의한 규제사항

당사는 건설업을 영위하고 있으므로 건축법, 주택법, 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법,건축물의 분양에 관한 법률 등 다양한 법률 및 규정으로부터 영향을 받고 있습니다. ※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는사고가 발생하였습니다. 2022년 09월 07일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025년 02월 21일 광주고등법원의 (형사재판 2심 선고) 1심과 동일한 일부 무죄 선고가 있었습니다. 이후 2025년 08월 14일 대법원의(형사재판 3심 선고) 1, 2심과 동일한 일부 무죄 선고로 종결되었습니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었으며, 2025년 07월 18일 서울고등법원의(행정소송 2심 선고) 1심 판결 유지 선고가 있었습니다. 2025년 04월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.

※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2심 진행중입니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.

(2) 환경보호 관련 정부규제 준수 사항 당사는 녹색경영을 위해 사업 전 부문에서 환경 모니터링을 실시하고 있으며, 지속적으로 친환경 성과 측정을 실시하고 있습니다. 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 소음진동관리법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하여 최근 1년 동안 환경 관련 사고가 발생하지 않았습니다. 또한 주요 환경 리스크 관리를 위해 전 사업장에서 환경관리점검일지(관리계획에 대한 이행내역, 사후대책 및 준수 평가)를 작성토록 하고 본사 차원의 정기적인 점검을 통해 이행력을 높이고 있으며 잠재적 리스크를 도출하고 최적화된 솔루션을 찾고자 노력하고 있습니다.그 밖에 자세한 사항은 「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항」의 <녹색경영>부분을 참고하여 주시기 바랍니다.

[HDC아이파크몰(주)]
당사는 '국유철도의운영에관한특례법 제24조의 규정'에 의거 한국철도공사로부터 용산역사의 철도부지에 대하여 준공시점으로부터 30년 동안 점용 허가를 받았습니다. 또한 회사는 철도청 고시 출자사업 업무처리규정에 따라 용산역사에 대한 점용료를 매년 국가철도공단에 납부하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분
제 49 기 3분기
제 48 기
제 47 기

[유동자산]
7,223,958
7,159,431
6,590,724

ㆍ현금및현금성자산
1,267,697
1,094,119
756,027

ㆍ단기금융상품
283,226
348,545
329,542

ㆍ단기투자증권
5,335
3,297
4,232

ㆍ매출채권
1,336,813
1,151,979
948,901

ㆍ미청구공사
932,350
800,060
1,014,960

ㆍ기타수취채권
799,766
564,914
640,560

ㆍ재고자산
1,916,834
2,525,197
2,178,349

ㆍ기타
681,937
671,320
718,154

[비유동자산]
5,882,304
5,238,877
4,930,491

ㆍ장기투자증권
442,902
445,080
422,947

ㆍ관계기업 및 공동기업투자
145,353
108,220
102,001

ㆍ기타수취채권
790,794
609,172
668,037

ㆍ유형자산
2,862,777
2,563,302
2,230,056

ㆍ무형자산
47,647
52,943
53,684

ㆍ투자부동산
1,111,200
924,360
899,085

ㆍ기타
259,589
312,520
318,063

ㆍ사용권자산
222,043
223,280
236,618

자산총계
13,106,263
12,398,308
11,521,215

[유동부채]
4,928,910
4,829,691
4,179,885

[비유동부채]
2,833,247
2,469,818
2,426,569

부채총계
7,762,157
7,299,509
6,606,454

[지배기업 소유주지분]
2,825,149
2,640,848
2,538,129

ㆍ자본금
298,709
298,709
298,709

ㆍ자본잉여금
644,511
644,511
644,511

ㆍ이익잉여금
3,956,280
3,770,530
3,649,881

ㆍ기타포괄손익누계액
13,233
15,363
22,468

ㆍ기타자본항목
(2,087,584)
(2,088,264)
(2,077,440)

[비지배지분]
2,518,956
2,457,951
2,376,632

자본총계
5,344,105
5,098,799
4,914,761

종속ㆍ관계ㆍ공동기업투자주식의 평가방법
원가법
원가법
원가법

매출액
5,206,561
6,200,260
5,908,285

영업이익
517,416
344,699
312,643

당기순이익
324,120
260,302
212,939

지배기업 소유주지분
204,548
146,352
113,060

비지배지분
119,573
113,950
99,879

기본주당이익(단위: 원)
4,101
2,903
2,147

연결에 포함된 회사수
28
28
32

나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구 분
제 49 기 3분기
제 48 기
제 47 기

[유동자산]
402,473
318,247
336,571

ㆍ현금및현금성자산
57,472
36,271
63,961

ㆍ단기금융상품
120,000
70,000
60,000

ㆍ매출채권
3,924
3,792
3,976

ㆍ기타수취채권
17,727
25,033
25,162

ㆍ기타유동자산
203,349
183,151
183,472

[비유동자산]
2,064,536
2,099,855
2,112,032

ㆍ장기금융상품
32,255
32,255
30,399

ㆍ장기투자증권
327,728
332,270
314,281

ㆍ종속기업, 관계기업 및 공동기업투자
1,471,390
1,490,838
1,480,605

ㆍ기타수취채권
296
6,594
39,303

ㆍ유형자산
53
69
59

ㆍ무형자산
769
785
806

ㆍ투자부동산
226,769
230,444
235,343

ㆍ사용권자산
1,231
1,448
-

ㆍ기타
4,045
5,152
11,235

자산총계
2,467,009
2,418,101
2,448,603

[유동부채]
291,543
243,300
309,397

[비유동부채]
31,101
39,739
39,898

부채총계
322,644
283,038
349,295

[자본금]
298,709
298,709
298,709

[자본잉여금]
620,928
644,511
644,511

[이익잉여금]
3,366,310
3,324,080
3,267,654

[기타포괄손익누계액]
19,931
19,266
25,272

[기타자본]
(2,161,512)
(2,151,503)
(2,136,838)

자본총계
2,144,365
2,135,063
2,099,307

종속ㆍ관계ㆍ공동기업투자주식의 평가방법
원가법
원가법
원가법

매출액
61,803
71,552
66,648

영업이익(손실)
44,053
48,560
45,599

당기순이익(손실)
59,412
77,600
74,724

기본주당이익(단위: 원)
1,194
1,539
1,419

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 49 기 3분기말 2025.09.30 현재

제 48 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

제 49 기 3분기말
제 48 기말

자산

유동자산
7,223,958,306,793
7,159,430,992,590

현금및현금성자산
1,267,696,914,412
1,094,119,164,790

단기금융상품
283,226,053,693
348,545,139,428

단기투자증권
5,334,975,000
3,297,030,000

매출채권 및 기타유동채권
1,336,812,532,723
1,151,978,533,724

미청구공사
932,350,129,963
800,060,434,301

기타수취채권
799,766,441,851
564,913,661,151

유동선급금
165,853,092,528
191,766,835,834

유동선급비용
515,065,241,582
467,635,812,093

기타유동자산
1,018,899,729
11,917,629,428

재고자산
1,916,834,025,312
2,525,196,751,841

비유동자산
5,882,304,410,730
5,238,877,049,854

장기투자증권
442,901,563,645
445,080,149,373

관계기업 및 공동기업투자
145,352,899,598
108,220,347,899

기타수취채권
790,794,027,592
609,172,129,043

유형자산
2,862,777,312,200
2,563,301,720,620

무형자산 및 영업권
47,647,029,565
52,943,036,362

투자부동산
1,111,200,371,124
924,359,896,235

이연법인세자산
168,287,545,277
209,457,402,469

기타비유동자산
91,282,144,757
94,264,020,740

사용권자산
222,042,606,697
223,279,929,427

순확정급여자산
18,910,275
8,798,417,686

자산총계
13,106,262,717,523
12,398,308,042,444

부채

유동부채
4,928,910,467,054
4,829,691,304,933

매입채무 및 기타유동채무
362,332,877,166
379,804,339,232

단기차입금
1,836,898,644,791
1,429,138,210,912

기타지급채무
531,461,643,490
491,100,021,585

선수금
994,554,195,903
946,548,189,007

예수금
138,868,055,302
220,749,945,643

당기법인세부채
44,483,967,659
55,257,436,448

유동성장기차입금
756,864,057,177
955,473,300,791

유동충당부채
222,443,011,527
306,897,751,588

기타 유동부채
12,654,952,136
14,609,919,891

유동 리스부채
28,349,061,903
30,112,189,836

비유동부채
2,833,247,175,788
2,469,817,374,986

비유동사채
516,874,892,142
292,352,767,731

장기차입금
1,427,730,671,288
1,324,635,459,652

비유동충당부채
237,247,241,961
225,421,199,169

확정급여부채
13,627,895,532
2,140,460,088

이연법인세부채
182,967,443,152
181,081,517,411

기타지급채무
170,783,196,940
151,315,879,493

기타 비유동 부채
24,637,666,280
27,253,433,928

비유동 리스부채
259,378,168,493
265,616,657,514

부채총계
7,762,157,642,842
7,299,508,679,919

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본
2,825,148,773,469
2,640,848,273,943

자본금
298,708,605,000
298,708,605,000

자본잉여금
644,510,880,298
644,510,880,298

이익잉여금
3,956,280,761,935
3,770,530,139,674

기타포괄손익누계액
13,233,108,543
15,362,862,387

기타자본조정
(2,087,584,582,307)
(2,088,264,213,416)

비지배지분
2,518,956,301,212
2,457,951,088,582

자본총계
5,344,105,074,681
5,098,799,362,525

자본과부채총계
13,106,262,717,523
12,398,308,042,444

2-2. 연결 손익계산서

연결 손익계산서

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

제 49 기 3분기
제 48 기 3분기

3개월
누적
3개월
누적

매출액
1,822,061,044,983
5,206,561,012,068
1,569,233,670,855
4,480,298,708,161

공사수익
850,400,195,783
2,543,287,050,621
1,029,169,634,076
2,971,499,854,044

분양수익
344,259,792,758
833,124,565,361
114,253,409,330
281,512,718,442

용역매출액
88,170,556,111
257,459,584,325
69,903,180,994
181,875,347,312

상품매출액
14,507,155,509
38,380,862,104
12,140,049,517
41,393,029,982

제품매출액
235,527,595,819
727,828,412,126
231,735,847,401
714,515,236,748

기타수익(매출액)
289,195,749,003
806,480,537,531
112,031,549,537
289,502,521,633

매출원가
1,520,212,008,248
4,372,868,845,646
1,385,901,001,087
3,943,539,241,992

공사매출원가
780,445,239,375
2,317,825,467,662
895,249,885,405
2,628,750,676,997

분양매출원가
238,233,437,051
535,214,452,351
95,219,514,331
218,595,957,345

용역매출원가
83,817,663,251
245,843,622,556
70,859,739,586
209,264,856,018

상품매출원가
15,251,539,257
42,442,087,790
13,231,046,882
41,680,232,259

제품매출원가
193,484,821,097
623,383,452,844
209,044,713,442
635,980,437,119

기타매출원가
208,979,308,217
608,159,762,443
102,296,101,441
209,267,082,254

매출총이익
301,849,036,735
833,692,166,422
183,332,669,768
536,759,466,169

판매비와관리비
105,691,166,525
316,275,936,106
90,462,857,392
284,078,281,039

영업이익
196,157,870,210
517,416,230,316
92,869,812,376
252,681,185,130

영업외수익
6,005,564,033
39,658,974,454
9,205,298,192
35,989,542,302

영업외비용
3,082,389,009
42,881,477,716
4,167,775,335
14,198,090,966

금융수익
17,113,197,191
80,608,175,717
27,747,052,873
82,418,853,019

금융비용
40,315,536,134
144,624,609,232
33,010,836,900
102,657,648,306

관계기업 지분법손익
(13,833,656,762)
(14,652,858,038)
87,507,856
(4,854,249,355)

법인세비용차감전순이익(손실)
162,045,049,529
435,524,435,501
92,731,059,062
249,379,591,824

법인세비용(수익)
45,160,077,579
111,404,302,387
24,386,190,478
77,718,704,047

당기순이익(손실)
116,884,971,950
324,120,133,114
68,344,868,584
171,660,887,777

당기순이익의 귀속

지배기업의 소유주
73,472,127,426
204,547,572,452
43,187,020,095
99,175,858,695

비지배지분
43,412,844,524
119,572,560,662
25,157,848,489
72,485,029,082

주당이익

계속영업기본및희석주당손익 (단위 : 원)
1,473
4,101
855
1,962

2-3. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

제 49 기 3분기
제 48 기 3분기

3개월
누적
3개월
누적

당기순이익(손실)
116,884,971,950
324,120,133,114
68,344,868,584
171,660,887,777

기타포괄손익
(1,323,369,695)
(7,325,262,883)
(4,654,685,591)
(1,623,257,751)

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)
2,199,729,700
(2,504,349,940)
(257,376,076)
(416,653,892)

순확정급여부채의 재측정요소
185,977,248
(2,675,007,643)
(786,901,379)
(2,122,800,945)

기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세
(383,962,375)
432,946,361
524,614,138
832,160,931

기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가손익
(647,045,852)
(284,378,679)
1,218,505,288
1,185,741,211

기타포괄손익에 포함되는, 지분상품에 대한 투자자산에 관련되는 법인세
487,043,567
(123,510,838)
(294,955,879)
(287,164,075)

관계기업 자본변동지분
2,624,272,392
135,018,643
(709,852,000)
(5,192,854)

당기손익으로 재분류되지는 않을 지분법 적용대상인 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익의 지분과 관련된 법인세
(66,555,280)
10,582,216
(208,786,244)
(19,398,160)

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)
(3,523,099,395)
(4,820,912,943)
(4,397,309,515)
(1,206,603,859)

해외사업환산차이(세후기타포괄손익)
(3,523,099,395)
(4,820,912,943)
(4,397,309,515)
(1,206,603,859)

총포괄손익
115,561,602,255
316,794,870,231
63,690,182,993
170,037,630,026

포괄손익의 귀속

지배주주지분
72,222,999,463
201,131,713,517
41,604,916,647
98,154,631,557

비지배지분
43,338,602,792
115,663,156,714
22,085,266,346
71,882,998,469

2-4. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
비지배지분
자본 합계

자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄손익누계액
기타자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2024.01.01 (기초자본)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,649,880,797,687
22,468,179,053
(2,077,439,766,275)
2,538,128,695,763
2,376,632,426,091
4,914,761,121,854

당기순이익(손실)

99,175,858,695

99,175,858,695
72,485,029,082
171,660,887,777

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

902,692,883

902,692,883
(4,115,747)
898,577,136

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

(403,596,718)

(403,596,718)
(887,043,296)
(1,290,640,014)

지분법자본변동

(47,028,166)

(47,028,166)
22,437,152
(24,591,014)

해외사업환산손익

(1,473,295,137)

(1,473,295,137)
266,691,278
(1,206,603,859)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(15,544,769,700)

(15,544,769,700)
(33,270,057,850)
(48,814,827,550)

자기주식의 취득

(14,664,515,830)
(14,664,515,830)
0
(14,664,515,830)

종속기업 자사주취득

4,311,102,980
4,311,102,980
(7,599,827,846)
(3,288,724,866)

신종자본증권매각

(4,954,880,000)
(4,954,880,000)

종속기업 주식 취득

2024.09.30 (기말자본)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,733,108,289,964
21,850,548,633
(2,087,793,179,125)
2,610,385,144,770
2,402,690,658,864
5,013,075,803,634

2025.01.01 (기초자본)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,770,530,139,674
15,362,862,387
(2,088,264,213,416)
2,640,848,273,943
2,457,951,088,582
5,098,799,362,525

당기순이익(손실)

204,547,572,452

204,547,572,452
119,572,560,662
324,120,133,114

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(420,330,734)

(420,330,734)
12,441,217
(407,889,517)

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

(1,286,105,091)

(1,286,105,091)
(955,956,191)
(2,242,061,282)

지분법자본변동

(67,879,511)

(67,879,511)
213,480,370
145,600,859

해외사업환산손익

(1,641,543,599)

(1,641,543,599)
(3,179,369,344)
(4,820,912,943)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(17,510,845,100)

(17,510,845,100)
(32,959,559,000)
(50,470,404,100)

자기주식의 취득

(10,009,717,390)
(10,009,717,390)

(10,009,717,390)

종속기업 자사주취득

5,964,594,906
5,964,594,906
(15,970,880,526)
(10,006,285,620)

신종자본증권매각

종속기업 주식 취득

4,724,753,593
4,724,753,593
(5,727,504,558)
(1,002,750,965)

2025.09.30 (기말자본)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,956,280,761,935
13,233,108,543
(2,087,584,582,307)
2,825,148,773,469
2,518,956,301,212
5,344,105,074,681

2-5. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

제 49 기 3분기
제 48 기 3분기

영업활동현금흐름
(219,317,967,452)
88,640,221,398

영업에서 창출된 현금
(136,762,936,057)
221,978,973,531

이자수취
42,726,414,687
62,274,766,121

이자지급
(86,192,085,866)
(165,353,090,781)

배당금수취
20,832,270,892
57,262,105,083

법인세납부
(59,921,631,108)
(87,522,532,556)

투자활동현금흐름
38,986,158,989
(329,573,373,842)

장단기금융상품의 처분
449,069,204,766
551,603,404,676

장단기투자증권의 처분
10,456,070,000
1,099,291,678

장단기대여금의 회수
10,277,154,838
66,051,218,556

유형자산 및 투자부동산의 처분
10,727,425,639
391,764,102

무형자산의 처분
46,884,566
714,791,573

임차보증금의 감소
7,171,453,697
3,307,186,050

파생상품의 처분
0
363,062,256

기타투자자산의 처분
2,999,809,063
568,614,392

장단기금융상품의 취득
(297,947,682,594)
(732,251,452,863)

장단기투자증권의 취득
(10,787,387,360)
(2,643,302,067)

지분법적용 투자지분의 취득
(50,000,000,000)
(5,000,000,000)

장단기대여금의 대여
(35,918,271,635)
(10,642,188,621)

투자활동으로 분류된 유형자산의 취득
(50,567,907,355)
(153,144,775,316)

투자활동으로 분류된 무형자산의 취득
(2,612,392,136)
(4,501,905,395)

투자부동산의 취득
(341,565,005)
(41,546,744,918)

임차보증금의 증가
(3,586,637,495)
(3,942,337,945)

재무활동현금흐름
351,764,977,001
378,172,360,141

단기차입금의 증가
1,116,121,530,999
2,518,438,320,371

장기차입금의 증가
524,991,715,391
1,221,748,114,331

사채의 증가
347,111,465,200
0

현금의기타유입(유출)
8,618,462,637
6,802,946,731

단기차입금의 상환
(839,248,483,814)
(2,377,583,140,591)

장기차입금의 상환
(2,247,319,120)
(213,525,551,331)

유동성장기부채의 상환
(531,452,673,136)
(525,398,667,429)

사채의 상환
(198,000,000,000)
(115,000,000,000)

자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출
(10,009,717,390)
(14,664,515,830)

배당금의 지급
(17,510,845,100)
(48,814,083,850)

리스부채의 상환
(32,940,150,546)
(33,992,620,194)

비지배주주 지분취득
(1,002,750,965)
0

임대보증금의 감소
(12,666,257,155)
(39,838,442,067)

현금및현금성자산의 증가(감소)
171,433,168,538
137,239,207,697

기초현금및현금성자산
1,094,119,164,790
756,026,793,122

환율변동효과
2,144,581,084
905,910,121

기말현금및현금성자산
1,267,696,914,412
894,171,910,940

3. 연결재무제표 주석

1. 일반 사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨 주식회사(이하 "회사")는 에이치디씨현대이피㈜ 등 29개 종속기업(주석1.2 참조)(이하 에이치디씨 주식회사 및 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하고, 에이치디씨리조트 등 14개 법인을 관계기업 및 공동기업(주석9 참조)으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.1.1 회사의 개요회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현대산업개발 주식회사로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 종로구 경희궁1가길 9에본점을 두고 있습니다.한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할을 결정하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발 주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

1.2 종속기업의 현황

당분기말 현재 연결회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명
업종
당분기 투자주식수(주)
당분기말지분율(%)
전기말지분율(%)
소재지
결산일

지배기업
종속기업
합계

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)(*3)
주택토목건설업
27,366,352

27,366,352
42.93
42.65
대한민국
12월 31일

호텔에이치디씨㈜
호텔업
-
2,200,000
2,200,000
100
100
대한민국
12월 31일

에이치디씨현대피씨이㈜
콘크리트 제품 제조업
-
310,583
310,583
100
100
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
기타 부동산 개발 및 공급업
-
60,000,000
60,000,000
100
100
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
기타 부동산 개발 및 공급업
-
56,625,000
56,625,000
100
100
대한민국
12월 31일

에이치디씨현대EP㈜(*1)
화학 제조,판매업
15,395,000
-
15,395,000
59.44
59.44
대한민국
12월 31일

Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP BEIJING)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

Hyundai Engineering Plastics India Private Limited (HEP CHENNAI)(*2)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
인 도
3월 31일

Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP YANCHENG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V(HEP MEXICO)(*7)
화학 제조,판매업
-
-
-
100
-
멕시코
12월 31일

에이치디씨폴리올㈜
합성고무 및 플라스틱물질제조업
-
123,201
123,201
80
80
대한민국
12월 31일

에이치디씨영창㈜
악기 제조,판매업 등
211,012,770
-
211,012,770
94.35
94.35
대한민국
12월 31일

영창악기(중국)유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
89.29
89.29
중 국
12월 31일

천진영창강금주건유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
100
100
중 국
12월 31일

에이치디씨아이앤콘스㈜
주택,토목건설업
1,192,647
-
1,192,647
95.21
95.21
대한민국
12월 31일

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
부동산 매매 및 개발업
-
741,000
741,000
74.1
74.1
대한민국
12월 31일

에이치디씨아이파크몰㈜
복합빌딩 운영사업
31,682,912
-
31,682,912
87.09
87.09
대한민국
12월 31일

특정금전신탁(*4)
유동화금융회사
-
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

에이치디씨스포츠㈜
스포츠 축구단 운영업
780,000
-
780,000
100
100
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
부동산업
600,000
-
600,000
57.69
57.69
대한민국
12월 31일

부동산일일사㈜(*6)
데이터베이스 및 온라인정보 제공업
-
-
-
-
100
대한민국
12월 31일

미래비아이㈜
부동산 관련 서비스업
1,944,600
-
1,944,600
64.45
64.45
대한민국
12월 31일

통영에코파워㈜
화력 발전업
33,033,000
-
33,033,000
60.5
60.5
대한민국
12월 31일

Hyundai-Byuksan JV(*2)
토목건설업
-
-
-
98
98
볼리비아
6월 30일

HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)
토목건설업
10,000
-
10,000
100
100
인 도
3월 31일

에이치디씨랩스㈜(*1)(*3)
전기 및 통신공사업
10,381,521
-
10,381,521
45.19
44.66
대한민국
12월 31일

ICONTROLS VIETNAM
전기 및 통신공사업
-
-
-
100
100
베트남
12월 31일

에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호(*5)
부동산업
-
-
-
100
100
대한민국
12월 31일

(*1) 에이치디씨현대산업개발㈜, 에이치디씨현대EP㈜, 에이치디씨랩스㈜는 시장성 있는 주식으로 당분기말 현재 시가는 556,905백만원, 62,504백만원, 86,686백만원(전기말: 493,963백만원, 54,575백만원, 88,343백만원)입니다.

(*2) 해외 종속기업 HEP CHENNAI, HDC INDIA PRIVATE Ltd. 및 Hyundai-Byuksan JV의 결산월이 각각 3월과 6월로 지배기업과 다르며, 종속기업의 3월 결산 재무제표를 사용하여 연결하였습니다.(*3) 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당분기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 연결회사의 당분기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*4) 연결회사는 전기 이전에 차입금을 조달함에 있어 금전 채권신탁에 연결회사의 장래 발생채권을 신탁하는 약정을 체결하였습니다. 연결회사가 지분을 보유하고 있지는 않으나, 연결회사가 금전채권신탁자산의 변동이익에 노출되어 있고 동 금전채권신탁의 관련활동을 지시하는 힘을 보유하고 있다고 보아 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.

(*5) 연결회사는 전기 이전에 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제2종 수익증권(10,048,994,703좌)을 10,050백만원에 취득하여 관계기업으로 분류하였고, 전기에 제1종 수익증권(14,500,000,000좌)을 14,928백만원에 취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다.(*6) 당분기 중 에이치디씨(주)는 부동산일일사(주)를 흡수합병하였습니다.(*7) 당분기 중 지분율 100% 취득하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약주요 연결대상 종속기업의 당분기와 전분기의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기>

회사명
자산
부채
자본
매출
분기순이익(손실)
총포괄손익

에이치디씨현대산업개발㈜(연결)
8,114,772
4,908,952
3,205,820
3,121,962
146,727
146,159

호텔에이치디씨㈜
32,548
17,618
14,930
83,619
1,800
1,800

에이치디씨현대피씨이㈜
58,823
6,352
52,471
25,506
590
590

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
453,827
340,959
112,868
-
(1,444)
(1,444)

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
122,210
81,541
40,669
-
(504)
(504)

에이치디씨현대이피㈜(연결)
665,120
317,590
347,530
759,967
24,891
17,652

HEP BEIJING
26,176
731
25,445
10,321
476
476

HEP CHENNAI
95,285
22,345
72,940
105,856
10,489
10,489

HEP YANCHENG
10,113
959
9,154
14,135
705
705

HEP CHONGQING
402
7,109
(6,707)
640
(201)
(201)

에이치디씨폴리올㈜
57,382
71,215
(13,833)
27,152
(11,618)
(11,618)

HEP MEXICO
26,785
27,384
(600)
-
(913)
(913)

에이치디씨영창(연결)
17,859
43,291
(25,432)
21,807
(4,187)
(4,077)

영창악기(중국)유한공사
6,077
112,543
(106,467)
1,438
1,043
1,043

천진영창강금주건유한공사
74
471
(397)
1,465
(302)
(302)

에이치디씨랩스㈜(연결)
425,982
166,375
259,607
331,957
6,810
4,274

ICONTROLS VIETNAM
2
-
2
-
-
-

에이치디씨아이앤콘스㈜
279,941
203,954
75,987
156,011
8,000
8,000

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
10,725
32,982
(22,257)
100,000
(322)
(322)

에이치디씨아이파크몰㈜
752,890
738,144
14,746
113,009
22,276
22,276

에이치디씨스포츠㈜
1,826
1,162
664
10,704
595
595

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
80,247
75,055
5,192
1,622
(1,876)
(1,876)

Hyundai-Byuksan JV
1,039
1,706
(667)
-
-
-

HDC INDIA PRIVATE Ltd.
14
41
(27)
-
-
-

미래비아이㈜
44,256
5,260
38,997
6,335
3,029
3,029

통영에코파워㈜
1,498,504
1,070,928
427,576
652,515
130,058
130,058

에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호(*)
85,372
52,940
32,433
2,681
719
719

<전분기>

회사명
자산
부채
자본
매출
분기순이익(손실)
총포괄손익

에이치디씨현대산업개발㈜(연결)
7,443,132
4,367,553
3,075,579
3,131,194
110,554
109,796

호텔에이치디씨㈜
25,895
12,511
13,384
70,497
1,671
1,671

에이치디씨현대피씨이㈜
59,287
7,001
52,286
26,393
630
630

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
414,859
300,404
114,454
-
(1,570)
(1,570)

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
116,430
75,143
41,287
-
(607)
(607)

에이치디씨현대이피㈜(연결)
616,923
293,472
323,450
743,101
12,678
14,649

HEP BEIJING
29,186
1,029
28,157
7,976
(417)
(417)

HEP CHENNAI
84,977
24,617
60,360
105,549
10,718
10,718

HEP YANCHENG
15,551
1,326
14,224
10,899
49
49

HEP CHONGQING
1,074
6,130
(5,056)
494
(1,031)
(1,031)

에이치디씨폴리올㈜
57,603
53,572
4,031
23,231
(8,774)
(8,774)

에이치디씨영창(연결)
23,945
39,249
(15,304)
30,261
(3,723)
(4,690)

영창악기(중국)유한공사
8,313
107,721
(99,408)
957
(1,296)
(1,296)

천진영창강금주건유한공사
252
157
95
-
125
125

에이치디씨랩스㈜(연결)
364,799
110,888
253,911
445,317
7,119
5,729

ICONTROLS VIETNAM
13
7
6
-
(45)
(45)

에이치디씨아이앤콘스㈜
344,001
245,476
98,525
116,078
12,603
12,603

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
108,589
122,375
(13,786)
-
(6,596)
(6,596)

에이치디씨아이파크몰㈜
776,158
787,927
(11,769)
108,916
1,146
1,146

에이치디씨스포츠㈜
1,255
3,606
(2,351)
10,849
(80)
(80)

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
80,513
72,663
7,851
1,622
(2,359)
(2,359)

Hyundai-Byuksan JV
971
1,593
(623)
-
-
-

HDC INDIA PRIVATE Ltd.
1
-
-
-
27
27

부동산일일사㈜
34,279
5,516
28,763
6,791
(975)
(975)

미래비아이㈜
39,929
5,207
34,723
6,150
3,190
3,190

통영에코파워㈜
1,326,641
1,051,587
275,054
53,840
12,278
12,278

1.4 연결대상범위의 변동

당분기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상회사에 포함된 종속기업은 다음과 같습니다.

기업명
사유

HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V
당분기에 지분 100% 신규취득을 통해 종속기업으로 편입됐습니다.

2. 중요한 회계정책 (연결)

다음은 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.2.1 재무제표 작성 기준 연결회사의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

·기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

2.2 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.연결회사는 필라2 법인세의 적용대상입니다. 이와 관련하여 추가 인식한 글로벌최저한세 당기법인세는 없으며, 이연법인세의 인식 및 공시는 예외규정을 적용하였습니다. 연결회사는 지속적으로 글로벌최저한세 영향에 대해서 관리감독을 하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

한편, 당분기말 현재 연결회사의 주요 종속회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 두건의 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 연결회사는 충당부채 2,293백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석15참조). 또한, 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

시장위험
외환위험
가격위험
이자율위험
신용위험
유동성위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술
연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차의 변동에 대한 기술
연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.

5. 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

자산의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 변동에 대한 기술

직전 연차 재무보고 이후 연결회사가 금융상품 공정가치를 산정하는 데 사용한 판단 및 추정에 대한 당분기의 정보를 제공합니다. 당분기 중 연결회사의 금융자산의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

금융자산
33
43,722
327,175
370,930
5,754
0
98,888
104,642
0
321
0
321
475,893

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

연결회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산(당분기말: 426,063백만원)은 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 공정가치산정시 현금흐름할인모형, 배당할인모형, 이항모형 등 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다. 연결회사는 비반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산을 당분기말에 측정하지 않았습니다.

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

연결회사는 연결재무상태표에 공정가치로 측정되지 않는 다수의 금융상품을 보유하고 있습니다. 이러한 금융상품의 대부분은 성격상 수취하거나 지급할 이자가 현재의 시장이자율이나 해당 금융상품이 단기상품에 해당하여 공정가치가 장부금액과 중요하게 다르지 않습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
파생상품자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

자산의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 변동에 대한 기술

금융자산
46
43,405
328,038
371,489
6,464
0
98,888
105,352
0
6,879
0
6,879
483,720

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

연결회사는 전기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산(전기말: 426,927백만원)은 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 공정가치산정시 현금흐름할인모형, 배당할인모형, 이항모형 등 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 2

부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 변동에 대한 기술

직전 연차 재무보고 이후 연결회사가 금융상품 공정가치를 산정하는 데 사용한 판단 및 추정에 대한 당분기의 정보를 제공합니다. 당분기 중 연결회사의 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

금융부채
312
312

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

연결회사는 비반복적으로 공정가치로 측정하는 금융부채를 당분기말에 측정하지 않았습니다.

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

연결회사는 연결재무상태표에 공정가치로 측정되지 않는 다수의 금융상품을 보유하고 있습니다. 이러한 금융상품의 대부분은 성격상 수취하거나 지급할 이자가 현재의 시장이자율이나 해당 금융상품이 단기상품에 해당하여 공정가치가 장부금액과 중요하게 다르지 않습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주

파생상품 금융부채

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 2

부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 변동에 대한 기술

금융부채
26
26

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

수준3으로 분류된 금융자산 장부금액의 변동내역

수준3으로 분류된 금융자산 장부금액의 변동내역

당분기
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초금융자산
426,926

발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산
8,856

제거에 따른 감소, 금융자산
(9,719)

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산
0

기말금융자산
426,063

수준 간 이동이 이루어졌다고 간주되는 시점을 결정하는 기업의 정책에 대한 기술, 자산
연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당분기 중 공정가치 서열체계에서의 수준 간 이동은 없습니다.

전분기
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초금융자산
406,226

발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산
0

제거에 따른 감소, 금융자산
0

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산
(2,223)

기말금융자산
404,003

수준 간 이동이 이루어졌다고 간주되는 시점을 결정하는 기업의 정책에 대한 기술, 자산

6. 부문별 정보 (연결)

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

지주
건설
유화
악기
유통
발전
기타부문
부문간 제거한 금액
부문 합계

보고부문에 대한 주요내용

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

수익(매출액)
61,803
3,458,964
773,684
17,096
87,129
652,515
527,653
(372,282)
5,206,561

영업이익(손실)
44,110
220,252
38,057
(1,717)
42,583
216,643
9,591
(52,104)
517,416

자산
2,467,066
8,225,261
731,096
22,833
580,475
1,498,504
1,264,474
(1,683,446)
13,106,263

중요한 조정사항에 대한 기술
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.

전분기
(단위 : 백만원)

지주
건설
유화
악기
유통
발전
기타부문
부문간 제거한 금액
부문 합계

보고부문에 대한 주요내용

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

수익(매출액)
60,015
3,436,113
752,623
21,618
82,538
0
433,974
(306,584)
4,480,299

영업이익(손실)
42,814
156,588
23,310
(313)
37,557
0
15,809
(23,084)
252,681

자산
2,404,575
7,665,521
701,429
29,065
588,182
0
2,580,895
(1,571,370)
12,398,297

중요한 조정사항에 대한 기술
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.
보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

지역
지역 합계

본사 소재지 국가
외국

한국
중국
기타 국가

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
1,781,902
5,050,967
10,086
27,999
30,073
127,596
1,822,061
5,206,561

전분기
(단위 : 백만원)

지역
지역 합계

본사 소재지 국가
외국

한국
중국
기타 국가

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

고객과의 계약에서 생기는 수익
1,525,292
4,355,084
7,484
19,666
36,457
105,549
1,569,233
4,480,296

주요 고객에 대한 정보

당분기와 전분기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

7. 매출채권, 미청구공사 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권

매출채권 및 기타유동채권
유동매출채권
374,170
(21,114)
353,056

공사미수금, 순액
1,069,403
(105,002)
964,401

분양미수금, 순액
19,356
0
19,356

매출채권 및 기타유동채권 합계
1,462,929
(126,116)
1,336,813

계약자산, 수주산업

계약자산, 수주산업
공사미수금(미청구공사)
878,768
(197)
878,571

분양미수금(미청구공사)
53,779
0
53,779

미청구공사 합계
932,547
(197)
932,350

기타수취채권(유동)
873,242
(73,476)
799,766

기타수취채권(유동)
유동미수금
176,137
(9,880)
166,257

단기대여금
13,862
0
13,862

유동미수수익
42,011
0
42,011

기타당좌자산
641,232
(63,596)
577,636

기타수취채권(비유동)
798,633
(7,839)
790,794

기타수취채권(비유동)
장기대여금
17,237
0
17,237

비유동보증금
743,098
(5,611)
737,487

장기미수금
37,662
(2,206)
35,456

기타비유동자산
636
(22)
614

기타수취채권 합계
1,671,875
(81,315)
1,590,560

신용위험의 최대노출정도에 대한 기술

당분기말 현재 매출채권과 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은 장부금액 전액입니다.

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권

매출채권 및 기타유동채권
유동매출채권
370,198
(18,528)
351,670

공사미수금, 순액
855,257
(105,870)
749,387

분양미수금, 순액
50,922
0
50,922

매출채권 및 기타유동채권 합계
1,276,377
(124,398)
1,151,979

계약자산, 수주산업

계약자산, 수주산업
공사미수금(미청구공사)
800,426
(366)
800,060

분양미수금(미청구공사)
0
0
0

미청구공사 합계
800,426
(366)
800,060

기타수취채권(유동)
639,002
(74,087)
564,915

기타수취채권(유동)
유동미수금
159,286
(9,838)
149,448

단기대여금
2,593
0
2,593

유동미수수익
33,046
0
33,046

기타당좌자산
444,077
(64,249)
379,828

기타수취채권(비유동)
816,017
(206,845)
609,172

기타수취채권(비유동)
장기대여금
23,963
0
23,963

비유동보증금
585,317
(5,811)
579,506

장기미수금
203,037
(201,012)
2,025

기타비유동자산
3,700
(22)
3,678

기타수취채권 합계
1,455,019
(280,932)
1,174,087

신용위험의 최대노출정도에 대한 기술

전기말 현재 매출채권과 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은 장부금액 전액입니다.

8. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
재고자산 평가충당금
장부금액 합계

제품
102,119
(6,249)
95,870

상품
4,724
(311)
4,413

반제품
4,345
(279)
4,066

재공품
14,067
(8,104)
5,963

원재료 및 부재료
119,477
(6,858)
112,619

저장품
7,531
0
7,531

미착품
5,083
0
5,083

용지
990,727
0
990,727

완성주택
129,885
(6,345)
123,540

미완성주택
567,022
0
567,022

총유동재고자산
1,944,980
(28,146)
1,916,834

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
재고자산 평가충당금
장부금액 합계

제품
100,020
(4,328)
95,692

상품
5,241
(567)
4,674

반제품
5,522
(226)
5,296

재공품
10,648
(6,981)
3,667

원재료 및 부재료
98,323
(6,856)
91,467

저장품
2,853
0
2,853

미착품
3,404
0
3,404

용지
1,050,652
(3,232)
1,047,420

완성주택
221,974
(14,626)
207,348

미완성주택
1,063,374
0
1,063,374

총유동재고자산
2,562,011
(36,816)
2,525,197

재고자산평가손실의 기능별 배분

재고자산평가손실의 기능별 배분

당분기
(단위 : 백만원)

매출원가

재고자산평가손실환입
8,669

재고자산평가손실
0

전분기
(단위 : 백만원)

매출원가

재고자산평가손실환입
0

재고자산평가손실
1,557

9. 관계기업 및 공동기업투자 (연결)

가. 당분기말과 전기말 현재 관계기업 및 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분
피투자회사명

당분기말

전기말

보유주식수(주)
지분율(%)
취득원가
순자산지분가액
장부가액
장부가액

관계기업
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
2,012,000
40.00
1,975
16,062
17,571
11,781

㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1)
316,000
27.01
15,800
3,190
-
-

에이치디씨리조트㈜
11,600,000
49.95
58,000
167,192
63,679
69,889

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1),(*2)
347,000
18.49
34,700
24,582
-
-

㈜광명문화관광복합단지피에프브이(*1)(*2)
149,000
14.90
745
(595)
-
-

㈜광명문화관광복합단지자산관리(*3)
12,000
60.00
60
(43)
-
68

충주드림파크개발㈜(*1)
135,000
27.00
675
(11,062)
-
-

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*2)
1,340,000
12.07
6,700
6,477
6,650
6,431

넥스트증권㈜(구, 에스아이증권㈜)
1,204,000
20.02
7,371
10,729
7,989
7,152

송파비즈클러스터피에프브이 주식회사(*2)
1,000,000
10.00
5,000
4,718
4,718
5,000

파주메디컬클러스터 주식회사(*2)
10,000
10.00
50
53
53
50

HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호(*4)
-
25.00
50,000
47,067
40,708
-

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜(*1)
12,000,000
50.00
60,000
3,545
-
-

씨제이에이치디씨비오솔㈜(*3)
48,960
51.00
12,240
6,863
3,984
7,850

합 계
253,316
278,778
145,352
108,221

(*1) 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.(*2) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*3) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

(*4) 당분기 중 지분율 25%를 취득하여, 유의적인 영향력을 행사할 수 있는것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

나. 당분기와 전분기 중 관계기업 및 공동기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기>

구분
회 사 명
기초잔액
취득
지분법손익
지분법자본변동
기타
기말잔액

관계기업
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
11,781
-
6,235
(445)
-
17,571

에이치디씨리조트㈜
69,889
-
(6,210)
-
-
63,679

㈜광명문화관광복합단지자산관리
68
-
(68)
-
-
-

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
6,431
-
288
-
(69)
6,650

넥스트증권㈜(구, 에스아이증권㈜)
7,152
-
(1,462)
580
1,719
7,989

송파비즈클러스터피에프브이 주식회사
5,000
-
(282)
-
-
4,718

파주메디컬클러스터 주식회사
50
-
3
-
-
53

HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호
-
50,000
(9,292)
-
-
40,708

공동기업
씨제이에이치디씨비오솔㈜
7,850
-
(3,866)
-
-
3,984

합 계
108,220
50,000
(14,654)
135
1,650
145,352

<전분기>

구분
회 사 명
기초잔액
취득
지분법손익
지분법자본변동
기말잔액

관계기업
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
6,259
-
-
179
6,439

에이치디씨리조트㈜
164,065
-
(1,935)
(117)
162,013

㈜광명문화관광복합단지자산관리
75
-
3
-
78

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
4,935
-
(1,670)
-
3,265

에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호
9,270
-
(282)
-
8,988

에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)
7,192
-
462
(84)
7,570

송파비즈클러스터피에프브이㈜
-
5,000
-
-
5,000

공동기업
씨제이에이치디씨비오솔㈜
9,853
-
(1,433)
-
8,420

합 계
201,649
5,000
(4,855)
(22)
201,772

다. 당분기말과 전기말 현재 관계기업 및 공동기업투자의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기말>

구분
회 사 명
자산총계
부채총계
매출액
영업이익(손실)
분기순이익(손실)

관계기업
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
41,112
956
329,719
11,551
12,892

㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사
289,839
278,028
3,367
(549)
(2,846)

에이치디씨리조트㈜
1,226,310
891,579
123,259
24,111
(2,891)

㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사
713,503
580,535
20,252
(5,735)
(8,383)

㈜광명문화관광복합단지피에프브이
6,815
10,807
-
(545)
(545)

㈜광명문화관광복합단지자산관리
117
189
437
(186)
(185)

충주드림파크개발㈜
140,915
181,885
-
(2,335)
(13,302)

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
163,912
110,262
31,306
2,275
1,836

넥스트증권㈜(구, 에스아이증권㈜)
307,898
254,294
37,367
(6,863)
(7,017)

송파비즈클러스터피에프브이 주식회사
2,061,152
2,013,972
-
(1,331)
(1,190)

파주메디컬클러스터 주식회사
370,495
369,967
-
-
31

HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호
638,513
450,245
22,435
(8,735)
(8,735)

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜
235,007
227,918
383,827
3,718
(3,687)

씨제이에이치디씨비오솔㈜
20,247
6,791
3,774
(1,813)
(1,934)

<전기말>

구분
회 사 명
자산총계
부채총계
매출액
영업이익(손실)
당기순이익(손실)

관계기업
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
31,463
707
99,327
9,809
10,804

㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사
294,525
278,753
4,423
(560)
(2,972)

에이치디씨리조트㈜
1,191,493
853,919
130,789
36,371
1,383

㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사
713,888
572,308
26,826
(7,689)
(10,985)

㈜광명문화관광복합단지피에프브이
6,361
9,807
-
(1,311)
(1,311)

㈜광명문화관광복합단지자산관리
193
80
1,056
(19)
(11)

충주드림파크개발㈜
115,534
143,203
71
(12,464)
(18,812)

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
182,950
132,615
13,054
(1,268)
(1,897)

넥스트증권㈜(구, 에스아이증권㈜)
262,541
218,014
53,038
2,064
1,602

송파비즈클러스터피에프브이 주식회사
50,000
-
-
-
-

파주메디컬클러스터 주식회사
500
-
-
-
-

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜
257,400
242,398
258,642
(20,432)
(33,394)

씨제이에이치디씨비오솔㈜
22,179
6,788
3,647
(3,864)
(3,931)

라. 당분기말과 전기말 현재 주요 관계기업 및 공동기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기말>

구분
회 사 명
기말 순자산
지분율(%)
순자산지분금액(*1)
미실현손익 등
미반영손실
기말 장부가액

관계기업
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
40,156
40.00
16,062
1,508
-
17,571

㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사
11,812
27.01
3,190
(3,190)
-
-

에이치디씨리조트㈜
334,732
49.95
167,192
(103,513)
-
63,679

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
132,967
18.49
24,582
(65,319)
40,737
-

㈜광명문화관광복합단지피에프브이
(3,991)
14.90
(595)
-
595
-

㈜광명문화관광복합단지자산관리
(72)
60.00
(43)
-
43
-

충주드림파크개발㈜
(40,970)
27.00
(11,062)
-
11,062
-

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
53,650
12.07
6,477
173
-
6,650

넥스트증권㈜(구, 에스아이증권㈜)
53,604
20.02
10,729
(2,740)
-
7,989

송파비즈클러스터피에프브이㈜
47,180
10.00
4,718
-
-
4,718

파주메디컬클러스터㈜
528
10.00
53
-
-
53

HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호
188,268
25.00
47,067
(6,359)
-
40,708

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜
7,090
50.00
3545
(3,545)
-
-

씨제이에이치디씨비오솔㈜
13,456
51.00
6,863
(2,879)
-
3,984

(*1) 피투자기업의 연결재무제표상 지배기업의 소유주에게 귀속되는 순자산에 해당하는 금액입니다.

<전기말>

구분
회 사 명
기말 순자산
지분율(%)
순자산지분금액(*1)
미실현손익등
미반영손실
기말 장부가액

관계기업
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
30,757
40.00
12,303
(522)
-
11,781

㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사
15,772
27.01
4,260
8
(4,268)
-

에이치디씨리조트㈜
337,573
49.95
168,611
(98,722)
-
69,889

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
141,580
18.49
26,174
(65,319)
39,145
-

㈜광명문화관광복합단지피에프브이
(3,446)
14.90
(513)
-
513
-

㈜광명문화관광복합단지자산관리
113
60.00
68
-
-
68

충주드림파크개발㈜
(27,669)
27.00
(7,471)
-
7,471
-

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
50,335
12.07
6,076
-
355
6,431

넥스트증권㈜(구, 에스아이증권㈜)
44,527
22.22
9,892
(2,740)
-
7,152

송파비즈클러스터피에프브이㈜
50,000
10.00
5,000
-
-
5,000

파주메디컬클러스터㈜
500
10.00
50
-
-
50

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜
15,002
50.00
7,501
-
(7,501)
-

씨제이에이치디씨비오솔㈜
15,391
51.00
7,850
-
-
7,850

(*1) 피투자기업의 연결재무제표상 지배기업의 소유주에게 귀속되는 순자산에 해당하는 금액입니다.

10. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

유형자산
유형자산 합계

토지
건물
구축물
기계장치
차량운반구
기타유형자산
건설중인자산

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액

유형자산
715,841
0
715,841
1,025,784
(360,079)
665,705
304,724
(15,050)
289,674
826,382
(172,642)
653,741
7,590
(6,884)
707
340,963
(261,201)
79,761
457,916
(566)
457,349
2,862,777

유형자산의 상각누계액에 대한 기술

손상차손누계액 및 정부보조금을 합산한 금액입니다.

전기말
(단위 : 백만원)

유형자산
유형자산 합계

토지
건물
구축물
기계장치
차량운반구
기타유형자산
건설중인자산

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액
총장부금액
상각누계액

유형자산
711,970
0
711,970
984,684
(330,087)
654,597
307,045
(6,864)
300,181
813,514
(130,709)
682,805
7,435
(6,692)
744
323,595
(243,491)
80,104
133,000
(98)
132,902
2,563,302

유형자산의 상각누계액에 대한 기술

손상차손누계액 및 정부보조금을 합산한 금액입니다.

유형자산 변동내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

토지
건물
구축물
기계장치
차량운반구
기타의유형자산
건설중인자산
유형자산 합계

기초 유형자산
711,970
654,597
300,181
682,805
744
80,104
132,902
2,563,302

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
2
1,645
1,589
2,279
216
19,827
80,315
105,873

처분
0
(10)
0
(1,403)
(73)
(13)
(24)
(1,523)

감가상각비, 유형자산
0
(21,290)
(8,213)
(37,908)
(367)
(20,653)
0
(88,431)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산

대체 등
4,097
32,276
(3,879)
8,661
196
276
244,780
286,407

외환차이 등
(228)
(1,513)
(4)
(693)
(9)
220
(624)
(2,851)

기말 유형자산
715,841
665,705
289,674
653,741
707
79,761
457,349
2,862,777

유형자산 대체금액에 대한 설명

연결회사는 당분기 중 재고자산 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산을 유형자산으로 대체하였습니다.

유형자산을 취득하거나 건설할 의무의 성격과 범위에 대한 설명

통영천연가스발전사업 건설공사 지출액

자본화된 차입원가

25,163

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율

0.0463

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

토지와 건물 중 일부는 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

전분기
(단위 : 백만원)

토지
건물
구축물
기계장치
차량운반구
기타의유형자산
건설중인자산
유형자산 합계

기초 유형자산
642,045
488,070
8,689
41,357
1,191
91,030
957,674
2,230,056

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
1
121
527
2,104
109
11,533
138,750
153,145

처분
0
(11)
(2)
(90)
(20)
(261)
0
(384)

감가상각비, 유형자산
0
(13,961)
(440)
(5,034)
(469)
(20,351)
0
(40,254)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산
0
0
0
0
0
0
0
0

대체 등
(6)
6,994
0
2,393
97
700
46,578
56,756

외환차이 등
9
419
4
164
4
11
15
626

기말 유형자산
642,049
481,632
8,778
40,894
912
82,662
1,143,017
2,399,944

유형자산 대체금액에 대한 설명

연결회사는 전분기 중 재고자산 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산을 유형자산으로 대체하였습니다.

유형자산을 취득하거나 건설할 의무의 성격과 범위에 대한 설명

건설중인자산 취득금액 중 통영천연가스발전사업 건설공사 지출액이 포함되어 있습니다.

통영천연가스발전사업 건설공사 지출액

1,051,003

자본화된 차입원가

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

토지와 건물 중 일부는 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

감가상각비의 기능별 배분

당분기
(단위 : 백만원)

기능별 항목
기능별 항목 합계

매출원가
판매비와 일반관리비

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

감가상각비, 유형자산
25,373
75,503
4,828
12,929
30,201
88,431

전분기
(단위 : 백만원)

기능별 항목
기능별 항목 합계

매출원가
판매비와 일반관리비

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

감가상각비, 유형자산
9,671
27,336
3,891
12,918
13,562
40,254

11.1 리스(자산) (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산
기타유형자산
차량운반구
토지사용권
자산 합계

사용권자산
198,975
17,252
2,192
3,622
222,043

투자부동산으로 분류된 사용권자산(토지)
53,837

전기말
(단위 : 백만원)

부동산
기타유형자산
차량운반구
토지사용권
자산 합계

사용권자산
198,708
18,708
1,944
3,921
223,280

투자부동산으로 분류된 사용권자산(토지)
58,934

사용권자산과 관련하여 손익계산서에 인식한 감가상각비 금액

사용권자산과 관련하여 손익계산서에 인식한 감가상각비 금액

당분기
(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

부동산
기타유형자산
차량운반구
토지사용권

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

감가상각비, 사용권자산
2,942
8,025
4,683
13,268
248
727
12
34
7,885
22,054

전분기
(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

부동산
기타유형자산
차량운반구
토지사용권

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

감가상각비, 사용권자산
3,102
8,039
6,531
21,469
240
630
31
45
9,904
30,183

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액 및 현금유출액

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액 및 현금유출액

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

사용권자산손상차손(환입)
1,024
(1,495)

리스부채에 대한 이자비용
1,443
4,664

소액자산리스료 및 단기리스료
1,783
12,643

리스 현금유출

50,247

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

사용권자산손상차손(환입)
(174)
499

리스부채에 대한 이자비용
540
4,785

소액자산리스료 및 단기리스료
1,260
8,464

리스 현금유출

48,506

11.2 리스(부채) (연결)

리스부채의 유동 및 비유동 구분

리스부채의 유동 및 비유동 구분

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

유동 리스부채
28,349

비유동 리스부채
259,378

리스부채 합계
287,727

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

유동 리스부채
30,112

비유동 리스부채
265,617

리스부채 합계
295,729

12. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

토지 및 사용권자산
건물

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액
총장부금액
감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

투자부동산
636,830
(11,804)
625,025
655,404
(169,230)
486,175
1,111,200

담보로 제공된 투자부동산에 대한 기술

투자부동산 중 일부는 연결회사의 차입금 및 임대보증금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

토지 및 사용권자산
건물

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액
총장부금액
감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

투자부동산
602,810
(11,186)
591,624
496,500
(163,765)
332,735
924,360

담보로 제공된 투자부동산에 대한 기술

투자부동산 중 일부는 연결회사의 차입금 및 임대보증금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

토지 및 사용권자산
건물
자산 합계

기초 투자부동산
591,624
332,735
924,360

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산
238
0
238

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산
34,555
163,917
198,472

감가상각비, 투자부동산
(1,392)
(10,477)
(11,869)

기말 투자부동산
625,025
486,175
1,111,200

투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체

208,167

전분기
(단위 : 백만원)

토지 및 사용권자산
건물
자산 합계

기초 투자부동산
582,687
316,398
899,085

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산
10,500
31,047
41,547

기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산
(632)
(2,979)
(3,611)

감가상각비, 투자부동산
(1,481)
(8,762)
(10,243)

기말 투자부동산
591,074
335,704
926,778

투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체

투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

임대수익(기타매출)
23,141
61,692

운영비용
9,929
31,274

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

임대수익(기타매출)
17,026
50,781

운영비용
8,799
25,062

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산

토지
건물

투자부동산
1,103,241
574,727

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술
당분기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였습니다.
당분기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산

토지
건물

투자부동산
1,080,618
480,541

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

운용리스료의 만기분석 공시

운용리스료의 만기분석 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

1년 이내
1년 초과 5년 이내
5년 초과
합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
69,577
148,530
50,998
269,105

전기말
(단위 : 백만원)

1년 이내
1년 초과 5년 이내
5년 초과
합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
79,205
160,449
66,157
305,811

13. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

하나증권
우리은행 외 1
(주)국민은행1
(주)국민은행2
한국산업은행1
(주)국민은행3
우리은행1
하나은행과 국민은행
주택도시보증공사
(주)국민은행4
(주)국민은행5
하나은행
피닉스물류제이차주식회사 외
(주)국민은행6
SC제일은행
(주)국민은행 7
(주)국민은행 8
우리은행과 국민은행
농협은행 외
우리은행 외 2
메트라이프 외
이마트 외
건설공제조합
소방산업공제조합
전문건설공제조합
소프트웨어공제조합
전기공사공제조합
엔지니어링공제조합
기계설비공제조합
한국증권금융(주)
(주)국민은행10
한국산업은행2
(주)국민은행11
한국산업은행3
한국산업은행4
한국투자신탁운용(주)
한국산업은행 외 1
(주)국민은행 외
한국산업은행 외 2
신한BNP파리바 외
KDB생명보험 외

담보제공자산
장기금융상품 - 펀드
종속기업투자주식 - 주식
유형자산 - 토지, 건물 등
유형자산,투자부동산 등 - 토지, 건물, 투자부동산 등
유형자산,투자부동산 등 - 토지, 건물, 투자부동산 등
매출채권 - 수출환어음
매출채권 - 수출환어음
유형자산 - 토지, 건물
투자부동산 - 건물
유형자산 - 토지, 건물
유형자산 - 토지
유형자산 - 토지, 건물

투자부동산 - 토지, 건물
재고자산 - 용지
재고자산 - 용지
재고자산 - 용지
투자부동산 - 토지

유형자산 등 - 토지, 건물, 구축물, 기계장치 등
투자부동산 - 건물 등
투자부동산 - 건물 등
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
단기금융상품 - 정기예금
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식

담보로 제공된 유형자산과 투자부동산

10,625
46,300
34,315

11,626
77,836
57,451
30,763
192,730

16,392

323,273

1,381,456
126,219
146,383

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
32,250

468
392

25,361
20
10,865
479
52
509
300
900
1,845
0
0
6,530
0
0
72,054
16,697
31,176
0
0

담보로 제공된 종속기업투자주식의 장부금액

165,165

담보제공 재고자산

152,326
39,381
53,504

담보설정일

2024-09-27
2005-12-13
2006-11-24
2008-02-21
2008-03-05
2008-07-14
2008-12-05
2011-06-24
2013-06-28
2017-10-01
2018-01-05
2020-07-21

관련채무 및 사유
금융약정
금융약정
일반자금대출
일반자금대출
일반자금대출
매출채권할인
매출채권할인
한도대, 일반자금대출
담보차입
일반자금대출
일반자금대출
일반자금대출

일반자금대출
일반자금대출
한도대출, 일반자금대출
일반자금대출
일반자금대출

담보차입
임대보증금/채권확보
임대보증금

우리사주조합 대출
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금

담보설정금액
28,171
165,165
18,200
48,000
40,000
468
392
13,200
57,759
36,000
420,000
343,200

166,500
111,240
152,400
62,400
300,000

840,000
21,915
58,672

채무금액
78,000
198,000
10,000
10,000
17,000
468
392
8,798
29,700
30,000
350,000
286,000

138,750
92,700
127,000
52,000
250,000

661,115
16,470
58,672

피보증처명

임직원
유엔씨티(주)
평택아이포트(주)
(주)비엔씨티
마산아이포트(주)
대구뮤지엄서비스(주)
웰컴에듀서비스(주)
북항아이브리지(주)
동두천드림파워(주)
부산컨테이너터미널(주)
지개남산도시고속화도로(주)
시흥-서울연결도로(주)

재매입약정 거래에 대한 설명

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

당분기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원,장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

하나증권
우리은행 외 1
(주)국민은행1
(주)국민은행2
한국산업은행1
(주)국민은행3
우리은행1
하나은행과 국민은행
주택도시보증공사
(주)국민은행4
(주)국민은행5
하나은행
피닉스물류제이차주식회사 외
(주)국민은행6
SC제일은행
(주)국민은행 7
(주)국민은행 8
우리은행과 국민은행
농협은행 외
우리은행 외 2
메트라이프 외
이마트 외
건설공제조합
소방산업공제조합
전문건설공제조합
소프트웨어공제조합
전기공사공제조합
엔지니어링공제조합
기계설비공제조합
한국증권금융(주)
(주)국민은행10
한국산업은행2
(주)국민은행11
한국산업은행3
한국산업은행4
한국투자신탁운용(주)
한국산업은행 외 1
(주)국민은행 외
한국산업은행 외 2
신한BNP파리바 외
KDB생명보험 외

담보제공자산
장기금융상품 - 펀드
종속기업투자주식 - 주식
유형자산 - 토지, 건물 등
유형자산,투자부동산 등 - 토지, 건물, 투자부동산 등
유형자산,투자부동산 등 - 토지, 건물, 투자부동산 등
매출채권 - 수출환어음

유형자산 - 토지, 건물
투자부동산 - 건물
유형자산 - 토지, 건물
유형자산 - 토지
유형자산 - 토지, 건물
유형자산 - 토지
투자부동산 - 토지, 건물
재고자산 - 용지
재고자산 - 용지
재고자산 - 용지

장기투자증권 - 채무상품
유형자산 등 - 토지, 건물, 구축물, 기계장치 등
투자부동산 - 건물 등
투자부동산 - 건물 등
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
장기투자증권 - 출자금
단기금융상품 - 정기예금
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식
장기투자증권 - 주식

담보로 제공된 유형자산과 투자부동산

10,760
46,361
34,423

11,636
79,034
58,793
30,763
197,475
16,663
16,438

1,306,340
121,700
161,608

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
32,250

1,073

0

25,361
20
10,865
479
52
509
300
900
1,845
0
0
6,530
0
0
72,054
16,697
31,176
0
0

담보로 제공된 종속기업투자주식의 장부금액

165,165

담보제공 재고자산

148,395
39,381
51,764

담보설정일

2024-09-27
2005-12-13
2006-11-24
2008-02-21
2008-03-05
2008-07-14
2008-12-05
2011-06-24
2013-06-28
2017-10-01
2018-01-05
2020-07-21

관련채무 및 사유
금융약정
금융약정
일반자금대출 외
일반자금대출 외
산업시설자금 외
매출채권할인

시설자금대출 외, 한도대, 일반자금대출
담보차입
일반자금대출
일반자금대출
일반자금대출
본PF
일반자금대출
일반자금대출
한도대출, 일반자금대출
일반자금대출

재매입약정
담보차입
임대보증금/채권확보
임대보증금

우리사주조합 대출
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금
SOC 운영법인의 PF차입금

담보설정금액
28,171
165,165
18,200
48,000
40,000
1,073

13,200
57,759
36,000
240,000
343,200
122,400
90,000
111,240
80,400
62,400

0
840,000
18,359
68,420

채무금액
78,000
198,000
10,000
10,000
17,000
1,073

9,281
29,700
30,000
200,000
286,000
102,000
75,000
92,700
67,000
52,000

0
700,000
16,954
68,420

피보증처명

임직원
유엔씨티(주)
평택아이포트(주)
(주)비엔씨티
마산아이포트(주)
대구뮤지엄서비스(주)
웰컴에듀서비스(주)
북항아이브리지(주)
동두천드림파워(주)
부산컨테이너터미널(주)
지개남산도시고속화도로(주)
시흥-서울연결도로(주)

재매입약정 거래에 대한 설명

연결회사는 전기 이전에 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 전기 중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

14.1 매입채무와 기타지급채무 (연결)

매입채무 및 기타채무

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무

매입채무 및 기타유동채무
유동매입채무
362,333

유동미지급금
418,500

유동미지급비용
63,833

유동미지급배당금
634

유동임대보증금
48,495

유동기타지급채무 합계
531,462

기타비유동지급채무

기타비유동지급채무
비유동임대보증금
169,482

장기미지급금
1,302

비유동기타지급채무 합계
170,784

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무

매입채무 및 기타유동채무
유동매입채무
379,804

유동미지급금
394,867

유동미지급비용
54,390

유동미지급배당금
167

유동임대보증금
41,676

유동기타지급채무 합계
491,100

기타비유동지급채무

기타비유동지급채무
비유동임대보증금
134,803

장기미지급금
16,513

비유동기타지급채무 합계
151,316

공급자금융약정

공급자금융약정

당분기말
(단위 : 백만원)

공급자금융약정

유동매입채무
72,900

금융기관이 공급자에게 대금을 지급한 실행액
5,234

공급자금융약정 관련 채무의 지급기일
일반 외상매입금의 지급기일은 지급일로부터 0~60일, 그 외 공급자금융약정에 대한 지급기일은 0~90일

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

공급자금융약정

유동매입채무
71,900

금융기관이 공급자에게 대금을 지급한 실행액
7,809

공급자금융약정 관련 채무의 지급기일
일반 외상매입금의 지급기일은 지급일로부터 0~60일, 그 외 공급자금융약정에 대한 지급기일은 0~90일

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.

14.2 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채
12,655

기타 유동부채
유동금융보증부채
3,045

유동파생상품부채
312

유동성장기선수임대료
4,863

그 밖의 기타유동부채
4,435

기타 비유동 부채
24,638

기타 비유동 부채
장기선수수익 등
22,592

비유동금융보증부채
0

그 밖의 기타비유동부채
2,046

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채
14,610

기타 유동부채
유동금융보증부채
6,038

유동파생상품부채
26

유동성장기선수임대료
4,492

그 밖의 기타유동부채
4,054

기타 비유동 부채
27,253

기타 비유동 부채
장기선수수익 등
24,908

비유동금융보증부채
70

그 밖의 기타비유동부채
2,275

15.1 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보

당분기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

국민은행 외에 대한 일반대출차입금
우리은행 외에 대한 유동화채무차입금
플랜업포레스트에 대한 유동화채무차입금
국민은행 등에 대한 장기자금차입금
건설공제조합 등에 대한 운용자금차입금
주택도시보증공사에 대한 장기자금차입금
파크몰제일차에 대한 장기유동화채무차입금
(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 등 우선주 주주에 대한 우선주차입금
피닉스물류제이차 외에 대한 프로젝트파이낸싱차입금

범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계

하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위

차입금, 이자율
0.0101
0.0634

0.0473
0.0530

0.0530
0.0275
0.0995

0.0101

0.0000
0.0496
0.1100

0.0460
0.0500

0.0460
0.0570

단기차입금

1,415,499

340,000

81,400

1,836,899

장기차입금의 명목금액

1,038,595

4,000

8,240

292,000

10,250

671,698

현재가치할인차금, 장기차입금

(17,095)

유동성장기차입금

(579,957)

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

1,427,731

차입금에 대한 담보로 제공된 자산에 대한 기술

연결회사의 토지, 건물 등 유형자산의 일부와 투자부동산 및 매출채권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

연결회사는 (주)국민은행 등 일부 장기차입금과 관련하여 유형자산의 일부를 담보로 제공하고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

차입금명칭
차입금명칭 합계

국민은행 외에 대한 일반대출차입금
우리은행 외에 대한 유동화채무차입금
플랜업포레스트에 대한 유동화채무차입금
국민은행 등에 대한 장기자금차입금
건설공제조합 등에 대한 운용자금차입금
주택도시보증공사에 대한 장기자금차입금
파크몰제일차에 대한 장기유동화채무차입금
(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 등 우선주 주주에 대한 우선주차입금
피닉스물류제이차 외에 대한 프로젝트파이낸싱차입금

범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계
범위
범위 합계

하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위
하위범위
상위범위

차입금, 이자율

단기차입금

1,024,738

323,000

81,400

1,429,138

장기차입금의 명목금액

834,278

25,416

8,673

328,000

10,250

799,660

현재가치할인차금, 장기차입금

(21,449)

유동성장기차입금

(660,193)

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

1,324,635

차입금에 대한 담보로 제공된 자산에 대한 기술

연결회사의 토지, 건물 등 유형자산의 일부와 투자부동산 및 매출채권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

연결회사는 (주)국민은행 등 일부 장기차입금과 관련하여 유형자산의 일부를 담보로 제공하고 있습니다.

15.2 사채 (연결)

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

제 148-2회 무보증사채
제1회 무보증 공모사채
제2회 무보증사채
제4-2회 무보증사채
제3-3회 무보증사채
제2회 무보증 공모사채
제3회 무보증 공모사채
제4회 보증부 공모사채
제5-1회 무보증사채
제5-2회 무보증사채
제5회 무보증 공모사채
차입금명칭 합계

만기일
2026-07-05

2030-02-28
2026-03-12

2025-10-31
2026-03-17
2027-06-25
2028-06-27
2028-07-25

사채, 이자율
0.0292

0.0370
0.0231

0.0690
0.0495
0.0365
0.0420
0.0326

사채, 명목금액
20,000
0
170,000
30,000
0
0
51,000
78,000
98,000
53,000
198,000

사채할인발행차금

(4,218)

유동성장기차입금

(176,908)

비유동사채

516,875

약정에 대한 설명

연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

연결회사는 상기 공모사채에 대하여 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무약정 내역에 따라 해당 연도의 각 계산일에 하기와 같은 약정을 준수하게 되어 있습니다. : 재무비율유지조건 - 부채비율 500%이하, 담보권 설정 제한 조건 - 자기자본의 700%이하/부채비율 500%이하, 자산매각 한도 조건 - 자산총계의 100% 미만
연결회사는 상기 공모사채에 대하여 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무약정 내역에 따라 해당 연도의 각 계산일에 하기와 같은 약정을 준수하게 되어 있습니다. : 재무비율유지조건 - 부채비율 500%이하, 담보권 설정 제한 조건 - 자기자본의 700%이하/부채비율 500%이하, 자산매각 한도 조건 - 자산총계의 100% 미만
연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

회사채 등급 하락(A- 미만)시 기한의 이익 상실 금액(미할인현금흐름)

170,000
170,000

170,000
170,000

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 금액(미할인현금흐름)

170,000
170,000

170,000
170,000

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분시 기한이익 상실금액(미할인현금흐름)

250,000
250,000

250,000
250,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실 금액(미할인현금흐름)

1,777,700
1,777,700

1,777,700
1,777,700

전기말
(단위 : 백만원)

제 148-2회 무보증사채
제1회 무보증 공모사채
제2회 무보증사채
제4-2회 무보증사채
제3-3회 무보증사채
제2회 무보증 공모사채
제3회 무보증 공모사채
제4회 보증부 공모사채
제5-1회 무보증사채
제5-2회 무보증사채
제5회 무보증 공모사채
차입금명칭 합계

만기일
2026-07-05

2030-02-28
2026-03-12

2025-10-31
2026-03-17

사채, 이자율

사채, 명목금액
20,000
120,000
170,000
30,000
50,000
78,000
51,000
78,000
0
0
0

사채할인발행차금

(9,366)

유동성장기차입금

(295,281)

비유동사채

292,353

약정에 대한 설명

연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 전기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 전기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

연결회사는 상기 공모사채에 대하여 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무약정 내역에 따라 해당 연도의 각 계산일에 하기와 같은 약정을 준수하게 되어 있습니다. : 재무비율유지조건 - 부채비율 500%이하, 담보권 설정 제한 조건 - 자기자본의 700%이하/부채비율 500%이하, 자산매각 한도 조건 - 자산총계의 100% 미만
연결회사는 상기 공모사채에 대하여 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무약정 내역에 따라 해당 연도의 각 계산일에 하기와 같은 약정을 준수하게 되어 있습니다. : 재무비율유지조건 - 부채비율 500%이하, 담보권 설정 제한 조건 - 자기자본의 700%이하/부채비율 500%이하, 자산매각 한도 조건 - 자산총계의 100% 미만

회사채 등급 하락(A- 미만)시 기한의 이익 상실 금액(미할인현금흐름)

170,000
170,000

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 금액(미할인현금흐름)

170,000
170,000

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분시 기한이익 상실금액(미할인현금흐름)

250,000
250,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실 금액(미할인현금흐름)

1,550,700
1,550,700

16. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시

기타충당부채에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

하자보수충당부채
공사손실충당부채
소송충당부채
그 밖의 기타충당부채
기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정
기초 기타충당부채
388,302
31,605
17,413
94,999
532,319

충당부채 전입액
16,387

2,477
80,345
99,209

환입된 충당부채, 기타충당부채

(18,736)

(18,736)

사용된 충당부채, 기타충당부채
(29,353)
0
0
(123,603)
(152,956)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채
(88)
0
0
(58)
(146)

기말 기타충당부채
375,248
12,869
19,890
51,683
459,690

기타충당부채

기타충당부채
기타유동충당부채
138,001
12,869
19,890
51,683
222,443

기타비유동충당부채
237,247
0
0
0
237,247

전분기
(단위 : 백만원)

하자보수충당부채
공사손실충당부채
소송충당부채
그 밖의 기타충당부채
기타충당부채 합계

기타충당부채의 변동에 대한 조정

기타충당부채의 변동에 대한 조정
기초 기타충당부채
457,052
52,686
51,610
3,674
565,022

충당부채 전입액
84,412

4,870
577
89,859

환입된 충당부채, 기타충당부채

(22,387)

(22,387)

사용된 충당부채, 기타충당부채
(91,372)

(38,827)
(1,340)
(131,539)

순외환차이에 의한 증가(감소), 기타충당부채
(59)
0
0
29
(30)

기말 기타충당부채
450,033
30,299
17,653
2,940
500,925

기타충당부채

기타충당부채
기타유동충당부채
205,209
30,299
17,653
2,940
256,101

기타비유동충당부채
244,824
0
0
0
244,824

17. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 공시

확정급여제도에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무의현재가치
215,810

사외적립자산의공정가치
(202,201)

순확정급여부채
13,609

사외적립자산의 공정가치에 포함된 국민연금전환금 금액
275

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무의현재가치
206,214

사외적립자산의공정가치
(212,872)

순확정급여부채
(6,658)

사외적립자산의 공정가치에 포함된 국민연금전환금 금액
277

순확정급여부채(자산)에서 발생한 손익

순확정급여부채(자산)에서 발생한 손익

당분기
(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

전부 또는 부분적으로 기금이 적립되는 확정급여제도

기능별 항목
기능별 항목 합계

매출원가
판매비와관리비

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

당기근무원가, 확정급여제도

7,738
23,142

순이자원가, 확정급여제도

(72)
(278)

퇴직급여비용, 확정급여제도

15,353

7,511
7,666
22,864

전분기
(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

전부 또는 부분적으로 기금이 적립되는 확정급여제도

기능별 항목
기능별 항목 합계

매출원가
판매비와관리비

3개월
누적
3개월
누적
3개월
누적

당기근무원가, 확정급여제도

7,721
23,261

순이자원가, 확정급여제도

(224)
(821)

퇴직급여비용, 확정급여제도

15,627

7,148
7,497
22,440

확정기여제도에 납부한 금액

확정기여제도에 납부한 금액

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도
346

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도
335

18&29. 고객과의 계약에서 발생하는 수익 및 계약자산,부채 & 원가기준 투입법 적용 건설계약 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

부문
부문 합계

지주
건설
유화
악기
유통
발전
기타부문

재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)

고객과의 계약에서 생기는 수익
362
0
24,841
25,203
2,978,417
395,337
0
3,373,754
0
753,240
0
753,240
0
11,498
0
11,498
42,257
30,351
0
72,608
652,515
0
0
652,515
281,652
9,061
27,030
317,743
5,206,561

전분기
(단위 : 백만원)

부문
부문 합계

지주
건설
유화
악기
유통
발전
기타부문

재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계
재화나 용역의 이전 시기
재화나 용역의 이전 시기 합계

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
한 시점에 이전하는 재화나 서비스
기타원천으로부터의 수익(임대매출 및 전전대매출 등)

고객과의 계약에서 생기는 수익
284
0
22,317
22,601
3,081,049
214,586
169
3,295,804
0
732,995
0
732,995
0
15,347
0
15,347
39,415
33,814
0
73,229

201,868
13,460
124,992
340,320
4,480,296

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

(단위 : 백만원)

전체 계약

고덕 강일 복합시설 신축공사
평택 고덕 2차 IPARK 신축공사
이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업
잠실진주아파트재건축
광명4R구역 주택재개발
부산대연 3구역 주택재개발정비사업
인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사
신월2 주택재건축정비사업
천안아이파크시티
광명11R구역 주택재개발
청주 가경IPARK 6단지
서울원 아이파크

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액

계약일, 수주산업

2019-11-05

2020-11-24

2018-05-15

2018-08-31

2019-09-25

2018-09-28

2023-12-22

2022-05-04

2021-03-16

2021-05-31

2023-12-26

2024-12-16

계약상 완성기한, 수주산업

2025-02-21

2025-04-04

2025-11-30

2025-12-27

2025-10-31

2027-02-26

2028-11-24

2026-09-05

2027-12-24

2029-05-31

2027-01-31

2028-05-31

진행률, 수주산업

1.0000

1.0000

0.9012

0.7655

0.9905

0.4957

0.1141

0.5286

0.1740

0.0483

0.4932

0.1253

미청구공사
0
0

0
0

132,842
0

131,498
0

230,771
0

0
0

0
0

5,816
0

0
0

19,061
0

40,335
0

0
0

매출채권
376,475
0

93,422
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

932
0

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당분기말
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

외주주택
일반건축
토목
자체공사

금액 변동의 원천

회계추정의 증가(감소)

공사손익변동금액
86,967
(4,647)
8,568
16,275
107,163

추정총계약원가 변동금액
120,078
21,034
(11,423)
416,715
546,404

전기말
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

외주주택
일반건축
토목
자체공사

금액 변동의 원천

회계추정의 증가(감소)

공사손익변동금액
27,540
187,641
4,270
(2,445)
217,006

추정총계약원가 변동금액
398,328
262,827
47,937
11,054
720,146

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보2

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보2

당분기말
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택
일반건축
토목
자체공사

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액

미청구공사
789,939
(197)

18,442
0

69,639
0

53,779
0

공사손실충당부채

10,089

184

2,595

0

전기말
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택
일반건축
토목
자체공사

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액
총장부금액
손상차손누계액

미청구공사
527,798
(366)

187,250
(377)

80,126
0

0
0

공사손실충당부채

23,543

170

7,892

0

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

영업부문

외주주택
일반건축
토목
자체공사

총계약수익의 추정의 변동
168,704
20,676
(14,692)
778,562
953,250

총계약원가의 추정 변동
120,078
21,034
(11,423)
416,715
546,404

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향
86,967
(4,647)
8,568
16,275
107,163

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향
(38,342)
4,290
(11,837)
345,571
299,682

미청구공사 등의 변동
87,327
(4,647)
8,568
16,275
107,523

전분기
(단위 : 백만원)

기업 전체 총계
기업 전체 총계 합계

영업부문

외주주택
일반건축
토목
자체공사

총계약수익의 추정의 변동
422,742
135,705
29,326
17,240
605,013

총계약원가의 추정 변동
345,028
149,849
18,174
(8,612)
504,439

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향
35,479
112,152
3,317
440
151,388

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향
41,965
(126,297)
7,835
25,411
(51,086)

미청구공사 등의 변동
35,479
112,152
3,317
440
151,388

19. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

재고자산의 변동
134,414
25,670

원재료의 매입
515,850
1,883,841

종업원급여비용
141,614
425,706

유무형자산 및 투자부동산, 사용권자산 감가상각비
44,612
128,376

지급수수료
151,027
473,591

광고선전비
5,636
19,422

외주비
377,949
1,187,349

세금과공과
31,982
107,749

보험료
17,720
49,495

수도광열비
15,389
39,135

기타 비용
189,710
348,811

성격별 비용 합계
1,625,903
4,689,145

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

재고자산의 변동
(85,030)
(151,310)

원재료의 매입
609,348
2,016,672

종업원급여비용
136,012
397,395

유무형자산 및 투자부동산, 사용권자산 감가상각비
29,012
74,045

지급수수료
130,371
403,106

광고선전비
7,103
22,146

외주비
373,310
1,279,640

세금과공과
25,681
95,200

보험료
12,656
42,997

수도광열비
19,871
39,747

기타 비용
218,030
8,000

성격별 비용 합계
1,476,364
4,227,618

20. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

급여, 판관비
30,038
84,679

퇴직급여, 판관비
2,544
7,511

복리후생비, 판관비
2,380
7,030

여비교통비, 판관비
1,114
3,116

세금과공과, 판관비
5,564
21,563

지급수수료, 판관비
37,752
117,874

임차료, 판관비
2,165
3,918

감가상각비, 판관비
8,091
29,022

광고선전비, 판관비
2,502
6,850

대손상각비(대손충당금환입), 판관비
3,855
1,441

운반비, 판관비
4,723
14,602

기타판매비와관리비
4,963
18,670

판매비와관리비합계
105,691
316,276

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

급여, 판관비
29,235
86,088

퇴직급여, 판관비
2,354
7,115

복리후생비, 판관비
2,136
6,773

여비교통비, 판관비
924
2,787

세금과공과, 판관비
3,251
22,713

지급수수료, 판관비
34,703
86,639

임차료, 판관비
(476)
289

감가상각비, 판관비
7,804
29,928

광고선전비, 판관비
2,624
7,638

대손상각비(대손충당금환입), 판관비
(3,022)
414

운반비, 판관비
4,445
13,853

기타판매비와관리비
6,482
19,840

판매비와관리비합계
90,460
284,077

21&22. 영업외수익과 영업외비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

배당금수익
3,257
18,284

임대료수익
446
1,296

공정가치측정금융자산평가이익
87
252

기술료수익
14
345

투자자산처분이익
1,828
4,352

투자부동산처분이익
0
0

유형자산처분이익
43
93

무형자산처분이익
0
47

손상차손환입
5
97

파생상품거래이익
(2,673)
284

파생상품평가이익
321
347

기타영업외수익
2,677
14,261

영업외수익 합계
6,005
39,658

공정가치측정금융자산평가손실
(997)
1,435

유형자산처분손실
34
150

유형자산감액손실
0
0

기부금
578
2,853

파생상품거래손실(금융원가)
(2,777)
16

파생상품평가손실
(493)
4,398

기타의대손상각비
983
983

기타영업외비용
5,754
33,046

영업외비용 합계
3,082
42,881

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

배당금수익
5,803
18,865

임대료수익
415
1,378

공정가치측정금융자산평가이익
(2)
82

기술료수익
78
372

투자자산처분이익
0
0

투자부동산처분이익
0
33

유형자산처분이익
14
54

무형자산처분이익
0
227

손상차손환입
(174)
499

파생상품거래이익
142
871

파생상품평가이익
(1,054)
912

기타영업외수익
3,983
12,696

영업외수익 합계
9,205
35,989

공정가치측정금융자산평가손실
(6)
2,325

유형자산처분손실
92
159

유형자산감액손실
19
34

기부금
1,056
3,107

파생상품거래손실(금융원가)
0
313

파생상품평가손실
1,919
2,241

기타의대손상각비
(1,043)
(4,509)

기타영업외비용
2,132
10,529

영업외비용 합계
4,169
14,199

23. 금융손익 (연결)

금융수익 및 금융비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

이자수익
17,107
69,999

외환차익
1,269
6,580

외화환산이익
(1,263)
4,029

금융수익 합계
17,113
80,608

이자비용
41,935
131,813

외환차손
3,357
11,173

외화환산손실
(4,976)
1,639

금융비용 합계
40,316
144,625

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

이자수익
26,468
73,814

외환차익
1,993
4,514

외화환산이익
(714)
4,091

금융수익 합계
27,747
82,419

이자비용
26,133
91,243

외환차손
6,991
8,922

외화환산손실
(112)
2,493

금융비용 합계
33,012
102,658

24. 법인세비용 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

법인세의 회계정책에 대한 기술
연결회사의 당분기 손익계산서상 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

25. 연결현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

영업에서 창출된 현금흐름
(136,762)

영업에서 창출된 현금흐름
법인세비용차감전순이익(손실)
435,524

당기순이익조정을 위한 가감
313,716

당기순이익조정을 위한 가감
이자비용에 대한 조정
131,813

차입원가 조정
40,311

외화환산손실 조정
1,639

퇴직급여 조정
22,864

유형자산, 사용권자산상각비 및 투자부동산상각비에 대한 조정
122,354

무형자산상각비에 대한 조정
6,021

대손상각비 조정
1,441

유형자산손상차손 조정
0

충당부채전입액
80,473

재고자산평가손실 조정
(8,669)

투자자산처분손실 조정
(4,352)

투자부동산처분이익 조정
0

파생상품거래이익 조정
(268)

유형자산처분손실 조정
57

이자수익에 대한 조정
(69,999)

배당수익에 대한 조정
(18,284)

외화환산이익 조정
(4,029)

지분법손실 조정
14,653

당기손익인식금융자산평가손실 조정
1,421

파생상품평가손익 조정
4,051

당기순이익조정을 위한 기타 가감
(7,781)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
(886,002)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권 및 공사미수금(미청구공사) 감소(증가) 조정
(331,975)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)
(280,807)

선급금의 감소(증가)
(163,660)

선급비용의 감소 (증가)
(12,386)

재고자산의 감소(증가)
248,332

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)
(152,270)

기타비유동자산의 감소(증가)
4,063

매입채무의 증가(감소)
(15,908)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)
17,877

선수금의 증가(감소)
13,560

예수금의 증가(감소)
(68,830)

기타유동부채의 증가(감소)
(7,993)

퇴직금의지급
(9,627)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)
7,211

충당부채의 증가(감소)
(168,902)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)
40,874

기타비유동부채의 증가(감소)
(5,561)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

영업에서 창출된 현금흐름
221,979

영업에서 창출된 현금흐름
법인세비용차감전순이익(손실)
249,380

당기순이익조정을 위한 가감
221,347

당기순이익조정을 위한 가감
이자비용에 대한 조정
91,243

차입원가 조정
40,499

외화환산손실 조정
2,493

퇴직급여 조정
22,528

유형자산, 사용권자산상각비 및 투자부동산상각비에 대한 조정
80,681

무형자산상각비에 대한 조정
7,258

대손상각비 조정
(3,227)

유형자산손상차손 조정
34

충당부채전입액
67,472

재고자산평가손실 조정
1,557

투자자산처분손실 조정
0

투자부동산처분이익 조정
(33)

파생상품거래이익 조정
(871)

유형자산처분손실 조정
(68)

이자수익에 대한 조정
(73,814)

배당수익에 대한 조정
(18,865)

외화환산이익 조정
(4,091)

지분법손실 조정
4,854

당기손익인식금융자산평가손실 조정
2,324

파생상품평가손익 조정
1,329

당기순이익조정을 위한 기타 가감
44

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
(248,748)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권 및 공사미수금(미청구공사) 감소(증가) 조정
(266,790)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)
149,602

선급금의 감소(증가)
(160,918)

선급비용의 감소 (증가)
(32,038)

재고자산의 감소(증가)
(279,100)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)
222,628

기타비유동자산의 감소(증가)
92

매입채무의 증가(감소)
29,234

기타지급채무(유동)의 증가(감소)
(6,836)

선수금의 증가(감소)
281,117

예수금의 증가(감소)
(20,455)

기타유동부채의 증가(감소)
(34,299)

퇴직금의지급
(15,945)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)
12,809

충당부채의 증가(감소)
(131,568)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)
8,095

기타비유동부채의 증가(감소)
(4,376)

26. 금융자산의 제거 (연결)

전부가 제거되지 않은 양도된 금융자산에 대한 공시

전부가 제거되지 않은 양도된 금융자산

당분기말
(단위 : 백만원)

매출채권

전부가 제거되지 않은 양도된 금융자산의 성격에 대한 기술
연결회사는 당분기말 현재 금융기관에 매출채권을 은행과의 매출채권 팩토링 계약을 통해 할인하였습니다. 이 거래는 매출거래처의 부도가 발생하는 경우, 연결회사가 은행에 해당금액을 지급할 의무를 가지므로 소구권이 있는 거래에 해당하여 담보부 차입으로 회계처리하였습니다.

기업이 계속하여 인식하는 자산
861

전기말
(단위 : 백만원)

매출채권

전부가 제거되지 않은 양도된 금융자산의 성격에 대한 기술
연결회사는 전기말 현재 금융기관에 매출채권을 은행과의 매출채권 팩토링 계약을 통해 할인하였습니다. 이 거래는 매출거래처의 부도가 발생하는 경우, 연결회사가 은행에 해당금액을 지급할 의무를 가지므로 소구권이 있는 거래에 해당하여 담보부 차입으로 회계처리하였습니다.

기업이 계속하여 인식하는 자산
1,073

27. 우발부채와 약정사항 (연결)

우발부채에 대한 공시

우발부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

우발부채

기타우발부채

거래상대방

기타거래처
(주)에이치디씨리츠1호의 우선주주
인천 용현학익 도시개발사업
성남 산단재생 리츠사업

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
당분기말 현재 연결회사는 각종 계약과 관련하여 백지어음 2매와 백지수표 4매를 담보 및 견질용으로 제공하고 있습니다.
연결회사는 ㈜에이치디씨리츠1호 보통주와 관련하여, 특정 조건이 충족될 경우 우선주주(총 우선주 모집금액: 100억원)는 보통주주에게 우선주식의 발행가와 우선주식 매각시까지 미배당된 이익배당금을 합산한 가격을 행사가격으로 하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 우선주주로부터 우선주식을 매수해야 합니다. 또한, ㈜에이치디씨리츠1호의 해산결의일의 1개월 전 시점까지 사업건물 중 매각되지 않은 물건이 남아있고, 우선주주가 보통주주에게 미매각 물건의 매입을 요청할 경우, 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 사업건물 중 미매각 물건을 매입하여야 합니다.
당분기말 현재 연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.
성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로 부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

전기말
(단위 : 백만원)

우발부채

기타우발부채

거래상대방

기타거래처
(주)에이치디씨리츠1호의 우선주주
인천 용현학익 도시개발사업
성남 산단재생 리츠사업

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
전기말 현재 연결회사는 각종 계약과 관련하여 백지어음 2매와 백지수표 4매를 담보 및 견질용으로 제공하고 있습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

차입금명칭

브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

87,300

494,624

440,800

1,103,300

0

168,846

0

0

0

168,846

0

0

기업의 보증금액

87,300

376,082

440,800

1,073,900

0

140,327

0

0

0

140,327

0

0
2,118,409

차입금(사채 포함)
0
0
87,300
0
0
0
87,300
0
215,181
98,221
0
0
0
313,402
339,800
101,000

440,800
347,900
263,000
374,400
0
0
0
985,300
0
0
0
0
0
0
0
0
111,612
0
0
0
5,327
116,939
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
111,612
0
0
0
5,327
116,939
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

금융보증의계약의 공정가치

3,045

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태
부동산 사업의 형태 합계

단독 사업
컨소시엄
컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

차입금명칭

브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF
브릿지론
본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과
3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 1년 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년초과

보증한도

기업의 보증금액

2,619,483

차입금(사채 포함)

0

639,643

296,700

1,318,920

0

102,482

0

0

0

102,482

0

0

금융보증의계약의 공정가치

6,108

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 세부내역

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 세부내역

당분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24
정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24
정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24
정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24

사업지역
서울특별시
대구광역시
서울특별시
서울특별시
광명시
서울특별시
서울특별시
대구광역시

서울특별시
부산광역시

서울특별시
서울특별시
익산시
파주시
군산시
서울특별시
서울특별시
천안시
서울특별시
익산시
논산시
천안시
천안시
평택시
인천광역시
천안시
음성군
평택시
평택시
춘천시
군산시
익산시
천안시
천안시
천안시
인천광역시
음성군
음성군
포항시
서울특별시
평택시
평택시
서울특별시

사업장 구분
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택

공동주택
공동주택

업무시설
업무시설
공동주택
공동주택
공동주택
업무시설
업무시설
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택
공동주택

신용보강 종류
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
연대보증
자금보충
연대보증

연대보증
연대보증

자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
연대보증
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
자금보충
연대보증
자금보충

보증한도
0
0
0
52,665
276,000
95,040
87,300
70,919

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157,512
11,334

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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
160,000
0
0
0
160,000
40,000
13,000
56,000
43,400
86,600
104,600
148,600
21,000
10,000
25,500
101,000
324,000
194,400
216,000
0
1,544,100

보증 부담률
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000

1.0000
1.0000

1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000
1.0000

기업의 보증금액
0
0
0
18,000
240,217
72,775
87,300
45,090

463,382

133,935
6,392

140,327

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
130,000
0
0
0
160,000
19,000
13,000
56,000
43,400
86,600
104,600
148,600
21,000
10,000
25,500
101,000
315,600
194,400
216,000
0
1,514,700

채무자
보문5구역 주택재개발정비사업조합
범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합
방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
홍은13구역 주택 재개발정비사업조합
광명4R 주택재개발정비사업조합
가재울8구역 재개발정비사업조합
상계1구역주택재개발정비사업조합
범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합
가야1구역 주택재개발정비사업조합

리버퍼스트제일차㈜
제이케이미래 강동PFV㈜
㈜성원건설
파주메디컬클러스터㈜
㈜은성종합개발
제이케이미래 강동PFV㈜
리버퍼스트제일차㈜
㈜씨더블유제이
서울숲벨라듀지역주택조합
㈜성원건설
고산공영㈜
김오개발㈜
㈜씨더블유제이
㈜베스트원프리미엄
㈜홈에이스개발
㈜씨더블유제이
㈜도시피앤디
㈜베스트원프리미엄
㈜베스트원프리미엄
아이디앤콘스㈜
㈜은성종합개발
㈜성원건설
성성개발㈜
봄디앤씨㈜
김오개발㈜
㈜홈에이스개발
㈜도시피앤디
㈜도시피앤디
미르도시개발㈜
서울숲벨라듀2지역주택조합
㈜베스트원프리미엄
㈜베스트원프리미엄
(주)에이유씨

특수관계 여부
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X

X
X
X
X
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X
X
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X
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X
X
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X
X
X
X
X
X
X
X
X

채권기관 종류
은행
은행
은행
은행
은행, 보험사
은행, 카드사
유동화회사
은행

은행
캐피탈

유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
은행, 캐피탈, 유동화회사
유동화회사
캐피탈
유동화회사
유동화회사
유동화회사
은행, 카드사
은행
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
유동화회사
은행, 캐피탈, 유동화회사
보험사, 캐피탈, 유동화회사
유동화회사, 보험사
은행

차입금
0
0
0
15,000
200,181
60,646
87,300
37,575

400,702

111,612
5,327

116,939

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
160,000
19,000
13,000
56,000
43,400
86,600
104,600
148,600
21,000
10,000
25,500
101,000
263,000
194,400
180,000
0
1,426,100

만기일
2025-03-10
2025-04-18
2025-12-28
2026-01-31
2026-03-31
2026-05-29
2026-05-29
2026-06-30

2026-02-28
2028-12-08

2025-01-24
2025-02-13
2025-02-26
2025-03-12
2025-04-11
2025-08-28
2025-04-25
2025-04-29
2025-05-20
2025-05-27
2025-05-30
2025-05-28
2025-06-24
2025-07-15
2025-10-05
2025-12-23
2026-01-05
2025-10-15
2025-10-15
2025-11-14
2025-11-20
2025-11-27
2025-11-21
2025-11-21
2025-11-21
2025-11-28
2025-11-28
2025-12-23
2026-02-20
2026-03-28
2026-04-15
2026-04-15
2026-01-05

유형
Loan
Loan
Loan
Loan
Loan
Loan
ABCP
Loan

Loan
Loan

ABSTB
ABSTB
ABSTB
ABSTB
ABCP
ABCP
ABCP
ABCP
Loan
ABCP
Loan
ABCP
ABCP
ABCP
Loan
Loan
Loan
ABSTB
ABSTB
ABCP
ABSTB
ABSTB
ABSTB
ABSTB
ABSTB
ABSTB
ABCP
ABCP
ABCP
Loan
Loan
Loan
Loan

책임준공약정금액
0
0
0
52,665
276,000
95,040
0
70,919

494,624

0
0

0

0
0
0
0
0
0
0
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0
0
0
0
0
0
0
0
324,000
0
0
0
324,000

조기상환 조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

전기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

정비사업
기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄
단독 사업
컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
부동산 PF(대출) 보증 명칭
부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24
정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24
정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24
정비사업(본PF)1
정비사업(본PF)2
정비사업(본PF)3
정비사업(본PF)4
정비사업(본PF)5
정비사업(본PF)6
정비사업(브릿지론)1
정비사업(본PF)7
정비사업(본PF)8
정비사업(본PF)9
기타사업(본PF)1
기타사업(본PF)2
기타사업(본PF)3
기타사업(브릿지론)1
기타사업(본PF)4
기타사업(본PF)5
기타사업(본PF)6
기타사업(브릿지론)2
기타사업(본PF)7
기타사업(본PF)8
기타사업(본PF)9
기타사업(브릿지론)3
기타사업(브릿지론)4
기타사업(본PF)10
기타사업(본PF)11
기타사업(브릿지론)5
기타사업(본PF)12
기타사업(본PF)13
기타사업(본PF)14
기타사업(본PF)15
기타사업(본PF)16
기타사업(본PF)17
기타사업(브릿지론)6
기타사업(브릿지론)7
기타사업(브릿지론)8
기타사업(본PF)18
기타사업(본PF)19
기타사업(본PF)20
기타사업(브릿지론)9
기타사업(본PF)21
기타사업(본PF)22
기타사업(본PF)23
기타사업(본PF)24

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증한도

보증 부담률

기업의 보증금액

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

차입금
59,865
16,268
104,460
162,460
205,675
60,046
0
30,869

639,643

96,774
5,708

102,482

45,000
76,900
27,500
49,500
48,000
62,000
160,000
105,000
270,000
21,900
8,000
62,700
22,500
200,000
28,420
57,000
37,500
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
180,000
0
0
153,700
1,615,620

만기일

유형

책임준공약정금액

조기상환 조항

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄사업 중 회사부담분
컨소시엄

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

부동산 PF 약정의 구분

책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증

책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정

공사 및 사업 건수
19
0
0
4
0
9
1
0
11

0

11

0

도급금액
5,897,359
0
0
1,075,799
0
2,767,217
182,553
0
3,748,475

0

8,520,840

0

보증한도
2,601,222
0
0
494,624
0
1,322,800
324,000
0
1,750,772

0

3,654,029

0

차입금
1,450,630
0
0
313,402
0
1,232,800
263,000
0
982,439

0

2,124,648

0

자금보충 의무에 대한 상세기술

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업
컨소시엄사업 중 회사부담분
컨소시엄

사업의 구분

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

부동산 PF 약정의 구분

책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증
책임준공
부동산 PF(대출) 보증

책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정
책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정

공사 및 사업 건수
19
0
1
6
1
10
5
3
12

12

도급금액
5,759,355
0
219,795
1,242,241
202,448
1,566,674
795,567
459,802
3,849,939

8,237,568

보증한도
2,650,968
0
144,000
762,848
215,000
1,328,228
856,720
422,400
1,875,518

3,867,322

차입금
1,368,050
0
104,460
535,183
215,000
1,182,528
640,120
406,200
1,021,542

2,128,509

자금보충 의무에 대한 상세기술

부동산 PF의 SOC 보증 공시

부동산 PF의 SOC 보증 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

건설사업 전체
컨소시엄사업 중 회사부담분
컨소시엄

공사 및 사업 건수
3
1
1

보증한도
36,373
26,667
40,000

자금보충 의무에 대한 상세기술
SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

건설사업 전체
컨소시엄사업 중 회사부담분
컨소시엄

공사 및 사업 건수
3
1
1

보증한도
36,373
26,667
40,000

자금보충 의무에 대한 상세기술
SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

중도금대출 지급보증, 중도금대출 책임준공 및 주택도시보증공사와의 약정에 대한 공시

중도금대출 지급보증, 중도금대출 책임준공 및 주택도시보증공사와의 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 지급보증
중도금대출 책임준공
주택매입자금과 관련된 책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공과 중첩적으로 제공되는 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증

사업의 구분
사업의 구분 합계
사업의 구분
사업의 구분 합계
사업의 구분
사업의 구분 합계
사업의 구분
사업의 구분 합계

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

공사 및 사업 건수
3
7
10
13
14
27

보증한도
68,276
493,460
561,736
3,349,231
3,593,273
6,942,504

6,942,504

269,744

대출한도
56,897
403,395
460,292
3,349,231
3,593,273
6,942,504

차입금
44,072
325,047
369,119
2,557,703
1,559,976
4,117,679

4,117,679

269,744

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다. 또한 공동주택 분양 중도금대출 중 80%는 주택도시보증공사가 주택구입자금 보증을 제공하고 있습니다. 연결회사는 대출 금융기관 및 주택도시보증공사와 약정을 체결하여 회사와 수분양자의 분양계약이 해지되어 분양대금을 수분양자에게 반환해야할 경우,금융기관에 대한 대출금 상환 및 주택도시보증공사의 수분양자에 대한 대위변제에서 발생한 구상채권 변제에 우선 충당하기로 하였습니다.

연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

피보증처명

주택도시보증공사

주택도시보증공사

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 지급보증
중도금대출 책임준공
주택매입자금과 관련된 책임준공 및 미이행시 손해배상
책임준공과 중첩적으로 제공되는 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증

사업의 구분
사업의 구분 합계
사업의 구분
사업의 구분 합계
사업의 구분
사업의 구분 합계
사업의 구분
사업의 구분 합계

정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업
정비사업
기타사업

공사 및 사업 건수
4
13
17
14
15
29

보증한도
307,397
1,009,562
1,316,959
4,611,352
2,023,041
6,634,393

6,634,393

320,284

대출한도
262,521
834,831
1,097,352
4,611,352
2,023,041
6,634,393

차입금
245,778
713,796
959,574
2,798,532
1,302,281
4,100,813

4,100,813

320,284

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다. 또한 공동주택 분양 중도금대출 중 80%는 주택도시보증공사가 주택구입자금 보증을 제공하고 있습니다. 회사는 대출 금융기관 및 주택도시보증공사와 약정을 체결하여 회사와 수분양자의 분양계약이 해지되어 분양대금을 수분양자에게 반환해야할 경우,금융기관에 대한 대출금 상환 및 주택도시보증공사의 수분양자에 대한 대위변제에서 발생한 구상채권 변제에 우선 충당하기로 하였습니다.

연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

피보증처명

주택도시보증공사

주택도시보증공사

PF우발채무 중 기타약정사항에 대한 공시

PF우발채무 중 기타약정사항에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

거래상대방

시행사

파생상품 유형

옵션계약

옵션약정, 미할인현금흐름
70,000

약정에 대한 설명
연결회사는 시행사를 위하여 대주가 연결회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

거래상대방

시행사

파생상품 유형

옵션계약

옵션약정, 미할인현금흐름
431,000

약정에 대한 설명
연결회사는 시행사를 위하여 대주가 연결회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

신공덕 IPARK 시행사의 잔금 대출(리파이낸싱)과 관련하여 책임 임차료 및 이자 지급에 대한 자금보충약정

신공덕 IPARK 시행사의 잔금 대출(리파이낸싱)과 관련하여 책임 임차료 및 이자 지급에 대한 자금보충약정

당분기말
(단위 : 천원)

거래상대방

신공덕 IPARK 시행사

약정의 유형

책임 임차료 및 이자 지급에 대한 자금보충약정

보증한도
18,988,462

전기말
(단위 : 천원)

거래상대방

신공덕 IPARK 시행사

약정의 유형

책임 임차료 및 이자 지급에 대한 자금보충약정

보증한도
0

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증
제공받은 지급보증

주택분양보증-주택도시보증공사
임대보증금보증-주택도시보증공사
하자보수보증-건설공제조합
건설기계대여금지급보증 - 건설공제조합
사업이행보증-건설공제조합
이행지급보증-서울보증보험 1
이행지급보증-서울보증보험2
분양보증-주택도시보증공사
계약보증-건설공제조합 1
계약보증-서울보증보험 1
계약보증-전문건설공제조합
하자보수-건설공제조합 1
하자보수-건설공제조합 2
하자보수-건설공제조합 3
하자보수-건설공제조합 4
하자보수-서울보증보험 1
하자보수 - 서울보증보험 2
하자보수-주택도시보증공사
하자보수-전문건설공제조합1
하자보수-전문건설공제조합2
하자보수-전문건설공제조합3
하자보수 - 전문건설공제조합4
하자보수-기계설비건설공제조합
선급금 - 건설공제조합
지급-서울보증보험 1
하도대금 - 건설공제조합 1
하도대금 - 전문건설공제조합
하도대금 - 기계설비공제조합
개별하도대금-전문건설공제조합
시공보증 - 건설공제조합
시공보증 - 주택도시보증공사
시공보증 - 전문건설공제조합
임시전력 - 건설공제조합
임시전력 - 전문건설공제조합
임시전력 - 기계설비공제조합
공사이행 - 건설공제조합
입찰 - 건설공제조합
입찰 - 전문건설공제조합
인허가 - 건설공제조합
인허가 - 서울보증보험
공탁 - 서울보증보험
건설기계대여 - 건설공제조합
건설기계대여-전문건설공제조합
부담금지급/채무이행-건설공제조합
협약체결/협약이행-건설공제조합 1
협약체결/협약이행-건설공제조합 2
협약체결/협약이행-전문건설공제조합
가맹사업-서울보증보험
상품판매대금-서울보증보험
임대차보증-건설공제조합
임대관리임대료보증-주택도시보증공사
임대관리임대보증금보증-주택도시보증공사
계약-서울보증보험 1
계약-서울보증보험 2
계약-서울보증보험 3
계약-서울보증보험 4
계약-소프트웨어공제조합 1
계약-소프트웨어공제조합 2
계약-소프트웨어공제조합 3
계약-소프트웨어공제조합 4
계약-전문건설공제조합 1
계약-전문건설공제조합 2
계약-엔지니어링공제조합
하자-서울보증보험 1
하자-서울보증보험 2
하자-소프트웨어공제조합 1
하자-소프트웨어공제조합 2
하자-소프트웨어공제조합 3
하자-소프트웨어공제조합 4
하자-소프트웨어공제조합 5
하자-전문건설공제조합 1
하자-전문건설공제조합 2
지급-서울보증보험2
지급-소프트웨어공제조합
지급-전문건설공제조합
공탁-서울보증보험
입찰-서울보증보험
입찰-소프트웨어공제조합
선금-전문건설공제조합
선금-엔지니어링공제조합
이행입찰보증-서울보증보험
지급보증-서울보증보험 1
계약보증 - 서울보증보험
인허가보증-서울보증보험
선금보증-서울보증보험
계약보증-건설공제조합
인허가보증-건설공제조합
지급보증-건설공제조합
하자보수보증-주택도시보증공사
분양보증-주택도시보증공사
하도급지급보증-주택도시보증공사
인허가 등-서울보증보험
이행보증-서울보증보험
이행보증-전문건설공제조합
지급보증-서울보증보험 2
지급보증약정-한화에너지(주)
지급보증의무-하나증권(주)
자금보충의무-한화에너지(주)

보증종류
주택분양보증
임대보증금보증
하자보수보증
건설기계대여금지급보증
사업이행보증
이행지급보증
이행지급보증
분양보증
계약보증
계약보증
계약보증
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
하자보수
선급금
지급
하도대금
하도대금
하도대금
개별하도대금
시공보증
시공보증
시공보증
임시전력
임시전력
임시전력
공사이행
입찰
입찰
인허가
인허가
공탁
건설기계대여
건설기계대여
부담금지급/채무이행
협약체결/협약이행
협약체결/협약이행
협약체결/협약이행
가맹사업
상품판매대금
임대차보증
임대관리임대료보증
임대관리임대보증금보증
계약
계약
계약
계약
계약
계약
계약
계약
계약
계약
계약
하자
하자
하자
하자
하자
하자
하자
하자
하자
지급
지급
지급
공탁
입찰
입찰
하자
선금
이행입찰보증
지급보증
계약보증
하자보증
선금보증
계약보증
인허가보증
지급보증
하자보수보증(광주화정IPARK)
분양보증
하도급지급보증
인허가 등
이행보증
이행보증
지급보증
공모사채(제3회) 관련 지급보증약정
공모사채(제4회) 관련 지급보증의무에 대한 연대보증의무
공모사채(제5회) 관련 자금보충의무

보증처
주택도시보증공사
주택도시보증공사
건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
서울보증보험
서울보증보험
주택도시보증공사
건설공제조합
서울보증보험
전문건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
서울보증보험
서울보증보험
주택도시보증공사
전문건설공제조합
전문건설공제조합
전문건설공제조합
전문건설공제조합
기계설비건설공제조합
건설공제조합
서울보증보험
건설공제조합
전문건설공제조합
기계설비건설공제조합
전문건설공제조합
건설공제조합
주택도시보증공사
전문건설공제조합
건설공제조합
전문건설공제조합
기계설비건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
전문건설공제조합
건설공제조합
서울보증보험
서울보증보험
건설공제조합
전문건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
전문건설공제조합
서울보증보험
서울보증보험
건설공제조합
주택도시보증공사
주택도시보증공사
서울보증보험
서울보증보험
서울보증보험
서울보증보험
소프트웨어공제조합
소프트웨어공제조합
소프트웨어공제조합
소프트웨어공제조합
전문건설공제조합
전문건설공제조합
엔지니어링공제조합
서울보증보험
서울보증보험
소프트웨어공제조합
소프트웨어공제조합
소프트웨어공제조합
소프트웨어공제조합
소프트웨어공제조합
전문건설공제조합
전문건설공제조합
서울보증보험
소프트웨어공제조합
전문건설공제조합
서울보증보험
서울보증보험
소프트웨어공제조합
전문건설공제조합
엔지니어링공제조합
서울보증보험
서울보증보험
서울보증보험
서울보증보험
서울보증보험
건설공제조합
건설공제조합
건설공제조합
주택도시보증공사
주택도시보증공사
주택도시보증공사
서울보증보험
서울보증보험
전문건설공제조합
서울보증보험
한화에너지(주)
하나증권(주)
한화에너지(주)

피보증처명
한국토지신탁 外
하나자산신탁
계룡건설산업㈜
현대건설 外
아이파크마리나주식회사
제이케이미래㈜ 등
파주메디컬클러스터㈜
주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자
서울특별시도시기반시설본부 등
창원시 등
(주)록인김해레스포타운 등
서울아산병원 등
㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자연결회사
(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자연결회사
경상남도 거제시 등
부산컨테이너터미널(주)
온천2구역 등 입주자
범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등
서울~춘천고속도로(주)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
부산컨테이너터미널(주)
수원센트럴아이파크자이 수분양자 등
(주)록인김해레스포타운 등
한국전력공사 등
각 현장별 하도급계약상 하수급인
각 현장별 하도급계약상 하수급인
각 현장별 하도급계약상 하수급인
(주)이젠엔지니어링
보문제5구역주택재개발정비사업조합 등
광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등
(주)한국토지신탁
한국전력공사 노원도봉지사 등
한국전력공사 전북본부 익산지사 등
한국전력공사 부산본부
한국도로공사 등
신당10구역주택재개발정비사업조합 등
정비창전면 제1구역 재개발정비사업조합 등
한국철도시설공단 영남본부장 등
서산시청 등
주식회사 우리들종합건설 등
각 현장별 건설기계 임대인 등
김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등
서울특별시 북부수도사업소 등
광명도시공사
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
서울주택도시공사
GS25가맹계약
KH에너지(주)
티엔오디앤씨주식회사
(주)HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
일산2차 APT 임차인
에이치디씨현대산업개발(주)
에이치디씨현대이피(주)
에이치디씨리조트(주)
(주)국민은행 外
부산컨테이너터미널(주)
서울-춘천고속도로(주)
에이치디씨리조트(주)
(주)포스코이앤씨 外
서울-춘천고속도로(주)
(주)포스코이앤씨 外
한국교직원공제회 外
서울-춘천고속도로(주)
지에스건설(주) 外
에이치디씨현대산업개발(주)
서울-춘천고속도로(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
에이치디씨리조트(주)
주식회사 의왕스마트시티 外
서울-춘천고속도로(주)
쌍용건설(주) 外
(주)해동건설 外
지에스건설 주식회사
건설기계 대여업자
스탠다드무브파트너스 주식회사 外
연세대학교 의료원 外
(주)파라다이스 外
재단법인 한화문화재단 外
전라남도
서울보증보험
(주)메종드리즈팡 등
(주)황지 등
한국전력공사
(주)우설건설 등
교보자산신탁(주)
울산광역시 중구청
한국전력공사
파주시청 등
주택, 주상복합 수분양자
각 현장별 하도급계약상 하수급인
서울보증보험

통영에코파워(주)
통영에코파워(주)
통영에코파워(주)

보증한도
4,032,451
27,666
4,797
336
13,864
14,000
9,718
6,379,440
66,751
988
8,820
164,176
116
2,028
2,031
6,810
1,516
214,494
128,169
474
12,709
5,214
8,851
113,321
211,680
1,184,309
555,729
5,214
1,016
297,829
519,807
26,438
453
560
58
461,282
50,880
68,000
18,884
10,443
25,035
17,962
10,464
4,009
3,930
5,946
33,070
50
6
383
390
31,763
283
29
19
14,931
1,260
318
3
8,802
288
7,211
5,077
687
13,263
93
53
90
3
4,107
18
6,425
2,571
1
428
781
431
1,533
1,833
372
795
8,516
3,283
836
34,260
9,707
31
9
4,620
47,160
11,303
23,433
1,954
947
3,504

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)
4,032,451
27,666
4,797
336

14,000

6,379,440
66,751
988
8,820
164,176

6,810

214,494
128,169

8,851
113,321
211,680
1,184,309
555,729
5,214
1,016
297,829
519,807
26,438
453
560
58
461,282
50,880
68,000
18,884
10,443
25,035
17,962
10,464
4,009
3,930

33,070
50
6
383

31,763

14,931

8,802

7,211
5,077

13,263

4,107

6,425
2,571
1
428
781
431
1,533
1,833
372
795
8,516
3,283
836
34,260
9,707
31
9
4,620
47,160
11,303
23,433
1,954
947
3,504

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

13,864

9,718

116
2,028
2,031

1,516

474
12,709
5,214

5,946

390

283
29
19

1,260
318
3

288

687

93
53
90
3

18

특수관계 여부
X
X
X
X
O
X
O
X
X
X
X
X
O
O
O
X
O
X
X
O
O
O
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
O
X
X
X
X
O
X
O
O
O
X
O
O
O
X
O
X
X
O
X
O
O
O
O
X
O
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
O
O
O

금융약정에 대한 공시

금융약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

약정의 유형
약정의 유형 합계

대출약정
파생상품 약정

거래상대방

농협은행
하나은행 1
산업은행 외 1
하나은행 외 1
수출입은행 외
SC은행 외
하나은행 2
국민은행 외 1
하나은행 외 2
하나은행 첸나이지점 외 1
하나은행 바레인지점
하나은행 첸나이지점 외 2
산업은행 외 2
씨티은행 첸나이지점 외
우리은행 첸나이지점 외
신한은행
국민은행 외 2
하나은행 3
하나은행 4
하나은행 5
전문건설공제조합
하나은행 외 3
우리은행 외
국민은행 외 3
국민은행
건설공제조합
국민은행 2
SC제일은행
시흥서울연결도로(주)의 재무출자자
농협은행
하나은행 1
산업은행 외 1
하나은행 외 1
수출입은행 외
SC은행 외
하나은행 2
국민은행 외 1
하나은행 외 2
하나은행 첸나이지점 외 1
하나은행 바레인지점
하나은행 첸나이지점 외 2
산업은행 외 2
씨티은행 첸나이지점 외
우리은행 첸나이지점 외
신한은행
국민은행 외 2
하나은행 3
하나은행 4
하나은행 5
전문건설공제조합
하나은행 외 3
우리은행 외
국민은행 외 3
국민은행
건설공제조합
국민은행 2
SC제일은행
시흥서울연결도로(주)의 재무출자자

약정에 대한 설명
일반자금대출(한도대출)
일반자금대출(한도대출)
일반대출 : 하나은행 포괄보증한도 금액이 포함된 금액입니다.
공급자금융약정
일반대출 : 하나은행 포괄보증한도 금액이 포함된 금액입니다. 대외 원화보증 : 우리은행 일괄여신한도약정 금액이 포함된 금액입니다.
일반대출 : 하나은행 포괄보증한도 금액이 포함된 금액입니다. 대외 외화보증 :우리은행 일괄여신한도약정 금액이 포함된 금액입니다.
당좌대출
일반자금대출
일반자금대출
일반자금대출
시설대출
시설대출
한도대출
한도대출
한도대출
포괄한도
포괄외화지급보증
전자방식외담대
채권할인약정
기업시설에너지이용합리화자금
담보운영자금 등
외상채권담보대출 등
일반자금대출 등
운영자금한도대출
외상매출채권전자대출
담보운영자금 등

국민은행과 40,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정을 맺고 있었으나 당분기 중 모두 해지되었습니다.
USD 12,012천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있었으나 당분기 중 모두 해지되었습니다.
당분기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당분기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.

총 대출약정금액
0
20,000
1,851,950
48,000
39,133
30,375
1,000
96,250

33,000

40
422
2,049
19,500
15,000
8,000
500
999

총 대출약정금액(USD) [USD, 천]

16,400

0

35,000

16,000
12,000
2,000

총 대출약정금액(INR) [INR, 천]

0

860,000

570,000

차입금(사채 포함)
0
0
1,690,950
3,240
38,197
14,785
0
96,250

1,798

0
12
0
0
0
0
0
0

차입금(사채 포함)(USD) [USD, 천]

16,400

0

19,000

0
0
0

차입금(사채 포함)(INR) [INR, 천]

0

575,278

0

파생상품자산

321

파생상품부채

312

파생상품평가이익

347

파생상품거래이익

284

파생상품평가손실

4,398

파생상품거래손실(금융원가)

16

전기말
(단위 : 백만원)

약정의 유형
약정의 유형 합계

대출약정
파생상품 약정

거래상대방

농협은행
하나은행 1
산업은행 외 1
하나은행 외 1
수출입은행 외
SC은행 외
하나은행 2
국민은행 외 1
하나은행 외 2
하나은행 첸나이지점 외 1
하나은행 바레인지점
하나은행 첸나이지점 외 2
산업은행 외 2
씨티은행 첸나이지점 외
우리은행 첸나이지점 외
신한은행
국민은행 외 2
하나은행 3
하나은행 4
하나은행 5
전문건설공제조합
하나은행 외 3
우리은행 외
국민은행 외 3
국민은행
건설공제조합
국민은행 2
SC제일은행
시흥서울연결도로(주)의 재무출자자
농협은행
하나은행 1
산업은행 외 1
하나은행 외 1
수출입은행 외
SC은행 외
하나은행 2
국민은행 외 1
하나은행 외 2
하나은행 첸나이지점 외 1
하나은행 바레인지점
하나은행 첸나이지점 외 2
산업은행 외 2
씨티은행 첸나이지점 외
우리은행 첸나이지점 외
신한은행
국민은행 외 2
하나은행 3
하나은행 4
하나은행 5
전문건설공제조합
하나은행 외 3
우리은행 외
국민은행 외 3
국민은행
건설공제조합
국민은행 2
SC제일은행
시흥서울연결도로(주)의 재무출자자

약정에 대한 설명
일반자금대출(한도대출)
일반자금대출(한도대출)
일반대출 : 하나은행 포괄보증한도 금액이 포함된 금액입니다.
공급자금융약정
일반대출 : 하나은행 포괄보증한도 금액이 포함된 금액입니다. 대외 원화보증 : 우리은행 일괄여신한도약정 금액이 포함된 금액입니다.
일반대출 : 하나은행 포괄보증한도 금액이 포함된 금액입니다. 대외 외화보증 :우리은행 일괄여신한도약정 금액이 포함된 금액입니다.
당좌대출
일반자금대출
일반자금대출
일반자금대출
시설대출
시설대출
한도대출
한도대출
한도대출
포괄한도
포괄외화지급보증
전자방식외담대
채권할인약정
기업시설에너지이용합리화자금
담보운영자금 등
외상채권담보대출 등
일반자금대출 등
운영자금한도대출
외상매출채권전자대출
담보운영자금 등

전기말 국민은행과 40,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정을 맺고 있었습니다.
전기말 SC제일은행과 USD 12,012천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있었습니다.

총 대출약정금액
10,000
20,000
1,431,700
47,000
50,506
32,126
1,000
101,700

37,000

40
422
2,049
19,500
15,000
6,000
2,500
999

총 대출약정금액(USD) [USD, 천]

16,400

2,500

5,000

16,000
13,500
10,000

총 대출약정금액(INR) [INR, 천]

170,000

860,000

400,000

차입금(사채 포함)
0
0
1,320,700
6,110
50,506
14,176
0
101,700

2,281

0
42
0
0
0
0
0
0

차입금(사채 포함)(USD) [USD, 천]

16,400

208

0

0
628
0

차입금(사채 포함)(INR) [INR, 천]

170,000

538,081

0

파생상품자산

4,086

파생상품부채

26

파생상품평가이익

348

파생상품거래이익

0

파생상품평가손실

2,191

파생상품거래손실(금융원가)

0

기타약정에 대한 공시

기타약정에 대한 공시

당분기
(단위 : 천원)

거래상대방

BASELL
에이치디씨신라면세점(주)
에이치디씨자산운용(주)
한국철도공사
에이치디씨리조트(주)의 기존대주주
미래 현금흐름의 일부에 대한 담보권자
파크몰제일차 주식회사, 파크몰제이차 주식회사 및 하나은행

약정의 유형

기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정

약정에 대한 설명
종속기업인 에이치디씨현대EP(주)는 BASELL社와 기술제공계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 브라질 매출액의 2%를 BASELL社로부터 수령하고 있습니다. 한편 종속기업인 에이치디씨현대EP(주)는 이와 별도로 BASELL社와 기술사용계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 국내에서 생산, 판매된 특정 품목관련 매출액의 2%를기술료로 지급하고 있습니다.

연결회사는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.095%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

기타특수관계자인 에이치디씨자산운용㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

종속기업인 에이치디씨아이파크몰㈜은 국유철도의운영에관한특례법 제24조의 규정에 의하여 한국철도공사로부터 용산역사의 철도부지에 대하여 준공시점으로부터 30년 동안 점용허가를 받았습니다. 다만, 철도사업법 시행령 및 부칙의 개정으로 시설물의 상태나 운영실적 등을 고려하여 특별한 사유가 없으면 한차례에 한정하여 점용기간을 연장할 수 있으며, 이 경우 연장기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 또한 연결회사는 철도청 고시 출자사업무처리규정에 따라 용산역사에 대한 점용료를 매년한국철도시설공단에 지급하고 있습니다.

연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 연결회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 연결회사의 우선매수권이 존재합니다. 한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 연결회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

연결회사는 차입금과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금과 하나은행과의 임대차계약과 관련하여 재산종합보험 중 대상 부동산 자체에 발생한 물적손해를 보상하는 보험금청구권에 대한 근질권이 설정되어있습니다.

기술료수익
281,374

지급수수료
34,485

차입금(사채 포함)

477,000,000

292,000,000

전분기
(단위 : 천원)

거래상대방

BASELL
에이치디씨신라면세점(주)
에이치디씨자산운용(주)
한국철도공사
에이치디씨리조트(주)의 기존대주주
미래 현금흐름의 일부에 대한 담보권자
파크몰제일차 주식회사, 파크몰제이차 주식회사 및 하나은행

약정의 유형

기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정
기술제공계약
상표권사용료 수취 약정
용산역사 철도부지 점용약정
주주간약정
미래 현금흐름 담보제공약정
보험금청구권에 대한 근질권 설정 약정

약정에 대한 설명
종속기업인 에이치디씨현대EP(주)는 BASELL社와 기술제공계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 브라질 매출액의 2%를 BASELL社로부터 수령하고 있습니다. 한편 종속기업인 에이치디씨현대EP(주)는 이와 별도로 BASELL社와 기술사용계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 국내에서 생산, 판매된 특정 품목관련 매출액의 2%를기술료로 지급하고 있습니다.

기술료수익
362,678

지급수수료
44,872

차입금(사채 포함)

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

원고사건
피고사건

소송종목 및 소송상대방
공사미수금 청구소송 등 - 한국도로공사 등
손해배상 청구 등 - 한국철도시설공단 등

소송 금액
121,112
198,305

소송 건수
51
145

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

원고사건
피고사건

소송종목 및 소송상대방
공사미수금 청구소송 등 - 한국도로공사 등
손해배상 청구 등 - 한국철도시설공단 등

소송 금액
165,984
358,428

소송 건수
56
110

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

PF 우발채무 중 기타약정사항에 대한 공시 2

PF 우발채무 중 기타약정사항에 대한 공시 2

부동산 PF 약정의 구분

기타PF약정

거래상대방

PF관련 대주단1

보증종류
담보제공

보증처
연결회사 및 통영에코파워(주)

피보증처명
PF대주단

약정에 대한 설명
종속기업인 통영에코파워(주)는 2021년 11월 29일에 통영에코파워 천연가스 복합화력 발전사업과 관련하여 (주)우리은행과 한국투자증권(주)의 공동주선으로 이자율,만기, 한도 및 기타약정사항의 조건을 정하는 프로젝트금융(이하 "PF")약정을 체결하였습니다. PF 약정에 따라 대출 실행시 예금, 채권, 보험계약상 권리 그리고 사업부지를 대주단에 담보로 제공하고 있으며, 지배기업인 에이치디씨(주), 한화에너지(주)가 보유한 연결회사의 주식이 대주단에 담보로 제공되어 있습니다. 또한, 대주단의 대리은행은 PF 약정에 따라 기한의 이익 상실사유(사업의 지속이 곤란할 경우, 사업인허가의 취소, 만기가 도래한 공모사채가 차환발행되지 아니하는 경우 등) 가 발생하면 기한의 이익이 상실됨을 선언할 수 있습니다.

대여약정 및 신탁약정에 대한 공시

대여약정 및 신탁약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

약정의 유형

대여약정
신탁약정

거래상대방

용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발재건축 조합 및 시행사
하나은행1
하나은행2
하나은행3
용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발재건축 조합 및 시행사
하나은행1
하나은행2
하나은행3

약정에 대한 설명
연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 대여금 약정을 체결하고 있습니다. 한편 한도약정 체결 전 대여 3건이 있습니다.

당분기말 현재 연결회사는 차입금과 관련하여 연결회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서를 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.
종속기업인 아이파크몰의 차입금과 관련하여 연결회사의 유형자산 건물과 투자부동산 건물이 신영부동산 신탁에 부동산 담보신탁 설정되어 있으며, 하나은행에 회사의 장래 발생채권이 신탁 되어 있습니다.
보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금과 관련하여 신탁대상은행인 하나은행에 신용판매대금이 신탁되어 있으며, 연결회사는 이를 미수금으로 계상하고 있습니다.

대여약정액
5,842,867

회사 지분해당액
4,336,872

대여금
1,274,112

차입금(사채 포함)

1,326,450

292,000

수탁자

하나은행 등
하나은행, 신영부동산 신탁

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

토지와 건물
유형자산 - 건물, 투자부동산 - 건물, 회사의 장래 발생채권

수익권증서 발행금액

1,591,740

신탁자산의 장부금액

12,802

전기말
(단위 : 백만원)

약정의 유형

대여약정
신탁약정

거래상대방

용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발재건축 조합 및 시행사
하나은행1
하나은행2
하나은행3
용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발재건축 조합 및 시행사
하나은행1
하나은행2
하나은행3

약정에 대한 설명
연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 대여금 약정을 체결하고 있습니다. 한편 한도약정 체결 전 대여 3건이 있습니다.

대여약정액
8,172,508

회사 지분해당액
4,666,137

대여금
850,413

차입금(사채 포함)

수탁자

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

수익권증서 발행금액

신탁자산의 장부금액

28. 특수관계자 거래 (연결)

특수관계자 목록

특수관계자 목록

당분기말

관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

관계기업의 명칭
(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사 넥스트증권(주) 에이치디씨리조트(주) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)광명문화관광복합단지피에프브이 (주)광명문화관광복합단지자산관리 충주드림파크개발(주) 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 송파비즈클러스터피에프브이 주식회사 파주메디컬클러스터주식회사 HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호

공동기업의 명칭

에이치디씨신라면세점(주) 한용(상해)상무자문유한공사 씨제이에이치디씨비오솔 주식회사

대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

서울-춘천고속도로(주) 아이파크마리나(주) 북항아이브리지(주) 부산컨테이너터미널(주) 에이치디씨자산운용(주) 엠엔큐투자파트너스 시흥-서울연결도로(주) 서창-김포고속도로(주) 인천신항배후단지(주) 제이앤씨인베스트먼트(유) 더블유엔씨인베스트먼트(유) 에스비디인베스트먼트(유)

특수관계의 성격에 대한 기술
넥스트증권(주) : 전기 중 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다. 송파비즈클러스터피에프브이(주) 파주메디컬클러스터 주식회사 : 전기 중 연결회사가 보유한 지분율이 20% 미만이나 피투자회사의 이사선임권을 보유하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다. HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 : 당분기 중 지분율 25%를 취득하여, 유의적인 영향력을 행사할 수 있는것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

전기말

관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

관계기업의 명칭
(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사 넥스트증권(주) 에이치디씨리조트(주) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)광명문화관광복합단지피에프브이 (주)광명문화관광복합단지자산관리 충주드림파크개발(주) 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 송파비즈클러스터피에프브이 주식회사 파주메디컬클러스터주식회사

공동기업의 명칭

에이치디씨신라면세점(주) 한용(상해)상무자문유한공사 씨제이에이치디씨비오솔 주식회사

대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

서울-춘천고속도로(주) 아이파크마리나(주) 북항아이브리지(주) 부산컨테이너터미널(주) 에이치디씨자산운용(주) 엠엔큐투자파트너스 시흥-서울연결도로(주) 서창-김포고속도로(주) 인천신항배후단지(주) 제이앤씨인베스트먼트(유) 더블유엔씨인베스트먼트(유) 에스비디인베스트먼트(유)

특수관계의 성격에 대한 기술
넥스트증권(주) : 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다. 송파비즈클러스터피에프브이(주) 파주메디컬클러스터 주식회사 : 연결회사가 보유한 지분율이 20% 미만이나 피투자회사의 이사선임권을 보유하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사
에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제2호
에이치디씨리조트(주)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
(주)광명문화관광복합단지자산관리
(주)광명문화관광복합단지피에프브이
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
송파비즈클러스트피에프브이(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사
북항아이브리지(주)
에이치디씨자산운용(주)
서울-춘천고속도로(주)
부산컨테이너터미널(주)
아이파크마리나(주)
인천신항배후단지(주)
엠엔큐투자파트너스

매출 등, 특수관계자거래
272

19,136
427

192
155
0
4,052
10,975
17
5,915
3
1,900
1,627
194
82

44,947

매입 등, 특수관계자거래
0

40,459
7,702

0
0
329,479
0
7,405
774
0
56
0
0
0
0

385,875

연차배당, 특수관계자거래

1,793

특수관계자거래에 대한 기술

관계기업인 에이치디씨리조트㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
연결회사의 종속기업인 에이치디씨현대산업개발㈜는 당분기말 현재 연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.

연결회사의 종속기업인 에이치디씨아이파크몰㈜는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜와 임대차계약 등을 맺고 있습니다. 연결회사는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.095%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
연결회사는 공동기업인 씨제이에이치디씨비오솔㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.0969%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

기타특수관계자인 에이치디씨자산운용㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
상기 거래 이외에 연결회사는 기타특수관계자인 서울-춘천고속도로㈜의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 배당금수익 22,612백만원을 인식하였으며, 연결회사는 당분기 중 서울-춘천고속도로의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드로부터 22,025백만원의 배당금을 수령하였습니다.

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사
에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제2호
에이치디씨리조트(주)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
(주)광명문화관광복합단지자산관리
(주)광명문화관광복합단지피에프브이
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
송파비즈클러스트피에프브이(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사
북항아이브리지(주)
에이치디씨자산운용(주)
서울-춘천고속도로(주)
부산컨테이너터미널(주)
아이파크마리나(주)
인천신항배후단지(주)
엠엔큐투자파트너스

매출 등, 특수관계자거래
275
218
17,963
431
129
161
33,862
0

13,171
15
5,077
1
2,241
58,748
153
21,647

154,092

매입 등, 특수관계자거래
0
2,509
11,093
9,212
0
0
0
41,278

7,362
0
0
56
0
7
0
0

71,517

연차배당, 특수관계자거래

특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
에이치디씨리조트(주)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
(주)광명문화관광복합단지자산관리
(주)광명문화관광복합단지피에프브이
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
송파비즈클러스터피에프브이(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사
북항아이브리지(주)
서울-춘천고속도로(주)
부산컨테이너터미널(주)
아이파크마리나(주)
인천신항배후단지(주)
에이치디씨자산운용(주)

매출채권, 특수관계자 거래
32
1,497
52

0
19
0
1,142
1
909
202
396
0
0
0
4,250

수취채권, 특수관계자거래
0
1,994
46,752

6,541
0
61,412
30
30
0
207
6,465
7,984
4,755
0
136,170

매입채무, 특수관계자거래
0
109
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
109

기타채무, 특수관계자거래
0
10,597
47,035

0
0
0
40,660
108
0
0
0
0
0
248
98,648

특수관계자거래에 대한 기술

연결회사의 종속기업인 에이치디씨랩스㈜는 에이치디씨자산운용(주)이 운용하는수익증권 2,678백만원 당기손익-공정가치 측정 금융자산(유동)으로 계상하고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
에이치디씨리조트(주)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
(주)광명문화관광복합단지자산관리
(주)광명문화관광복합단지피에프브이
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
송파비즈클러스터피에프브이(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사
북항아이브리지(주)
서울-춘천고속도로(주)
부산컨테이너터미널(주)
아이파크마리나(주)
인천신항배후단지(주)
에이치디씨자산운용(주)

매출채권, 특수관계자 거래
32
1,561
53
0
0
19

1,470
1
1,779
309
396
0
0

5,620

수취채권, 특수관계자거래
0
345
48,663
6
5,884
594

6
7
0
3,110
6,508
2,532
4,809

72,464

매입채무, 특수관계자거래
0
107
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0

107

기타채무, 특수관계자거래
0
949
48,094
0
0
0

40,660
0
0
8
0
0
0

89,711

특수관계자거래에 대한 기술

연결회사의 종속기업인 에이치디씨랩스㈜는 에이치디씨자산운용(주)이 운용하는수익증권 2,502백만원 당기손익-공정가치 측정 금융자산(유동)으로 계상하고 있습니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)광명문화관광복합단지피에프브이
송파비즈클러스터피에프브이(주)
서창김포고속도로(주)
아이파크마리나(주)

현금출자
0
0
340
0

대여거래, 대여
465
9,300
0
5,400

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)광명문화관광복합단지피에프브이
송파비즈클러스터피에프브이(주)
서창김포고속도로(주)
아이파크마리나(주)

현금출자
0
5,000

대여거래, 대여
849
42,229

주요 경영진에 대한 보상금 내역에 대한 공시

주요 경영진에 대한 보상금 내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
2,319
6,892

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
344
1,398

주요 경영진에 대한 보상 합계
2,663
8,290

주요 경영진 정보에 대한 기술

주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
2,102
4,558

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
417
1,114

주요 경영진에 대한 보상 합계
2,519
5,672

주요 경영진 정보에 대한 기술

주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 우선주주와의 약정

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 우선주주와의 약정

우발부채

기타우발부채

거래상대방

(주)에이치디씨리츠1호의 우선주주

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
연결회사는 ㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 보통주와 관련하여, 특정 조건이 충족될 경우 우선주주(총 우선주 모집금액: 100억원)는 보통주주에게 우선주식의 발행가와 우선주식 매각시까지 미배당된 이익배당금을 합산한 가격을 행사가격으로 하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 연결회사는 관계기업인 다른 보통주주와 연대하여 우선주주로부터 우선주식을 매수해야 합니다. 또한, ㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 해산결의일의 1개월전 시점까지 사업건물 중 매각되지 않은 물건이 남아있고, 우선주주가 보통주주에게 미매각 물건의 매입을 요청할 경우, 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 사업건물 중 미매각 물건을 매입하여야 합니다.

회사가 책임지는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정 중 회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 내역

회사가 책임지는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정 중 회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

시흥-서울연결도로(주)
부산컨테이너터미널(주)

자금보증처명
KDB생명보험 외
한국산업은행 외

자금보충한도
5,000
26,667
31,667

자금보충금액
0
0
0

자금보충기간(대표)
운영개시일~운영개시 후 5년
운영개시일 ~ 채무이행완료일

담보로 제공된 자산에 대한 기술
상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다.
상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

시흥-서울연결도로(주)
부산컨테이너터미널(주)

자금보증처명
KDB생명보험 외
한국산업은행 외

자금보충한도
5,000
26,667
31,667

자금보충금액
0
0
0

자금보충기간(대표)
운영개시일~운영개시 후 5년
운영개시일 ~ 채무이행완료일

담보로 제공된 자산에 대한 기술
상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다.
상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다.

프로젝트 금융약정에 따라 부담하는 자금보충의무

프로젝트 금융약정에 따라 부담하는 자금보충의무

부동산 PF 약정의 구분

기타PF약정

거래상대방

PF관련 대주단

보증종류
자금보충약정

보증처
연결회사 및 북항아이브리지(주)

피보증처명
PF대주단

자금보충 의무에 대한 상세기술
연결회사는 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다. 상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다.

30. 비지배지분에 대한 정보 (연결)

종속기업에 대한 공시

중요한 종속기업의 누적비지배지분의 변동, 요약포괄손익계산서, 요약연결현금흐름표

당분기
(단위 : 백만원)

전체 종속기업

비지배지분이 중요한 종속기업

에이치디씨현대산업개발(주)
에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
통영에코파워(주)

비지배지분이 보유한 소유지분율
0.5707
0.4056
0.5481
0.1291
0.3950

기초 누적 비지배지분
1,956,815
117,305
132,804
(1,207)
117,476

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)
88,947
6,353
5,593
2,876
51,373

비지배지분에 대한 배당금
(25,762)
(1,471)
(5,667)
0
0

비지배지분의 감소
(15,971)
0
(5,728)
0
0

기타
(5,463)
(5)
(1,383)
0
0

기말 누적 비지배지분
1,998,566
122,182
125,619
1,668
168,849

수익(매출액)
3,121,962
759,967
331,957
113,009
652,515

당기순이익(손실)
146,727
24,891
6,810
22,276
130,058

기타포괄손익
(568)
(7,239)
(2,536)
0
0

총포괄손익
146,159
17,652
4,274
22,276
130,058

영업활동현금흐름
(306,368)
10,163
(5,896)
51,124
190,330

투자활동현금흐름
(280,325)
8,086
5,430
(11,039)
(23,379)

재무활동현금흐름
600,481
(15,495)
(10,707)
(48,344)
(40,190)

현금및현금성 자산의 증가
13,787
2,754
(11,173)
(8,259)
126,760

기초현금및현금성자산
824,528
62,750
40,865
23,836
81,405

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과
3,304
(857)
0
0
(4)

기말현금및현금성자산
841,619
64,646
29,692
15,577
208,162

전분기
(단위 : 백만원)

전체 종속기업

비지배지분이 중요한 종속기업

에이치디씨현대산업개발(주)
에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
통영에코파워(주)

비지배지분이 보유한 소유지분율
0.5735
0.4061
0.5588
0.1291
0.3950

기초 누적 비지배지분
1,961,710
122,956
133,119
3,322
103,753

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)
66,945
12,116
5,118
148
4,850

비지배지분에 대한 배당금
(25,762)
(1,611)
(5,777)
0
0

비지배지분의 감소
0
(7,599)
0
0
0

기타
(4,507)
(23)
(776)
(4,990)
0

기말 누적 비지배지분
1,998,386
125,839
131,684
(1,519)
108,603

수익(매출액)
3,131,194
743,101
445,317
108,916
53,840

당기순이익(손실)
110,554
12,678
7,119
1,146
12,278

기타포괄손익
(758)
1,971
(1,389)
0
0

총포괄손익
109,796
14,649
5,729
1,146
12,278

영업활동현금흐름
26,025
4,584
2,915
76,013
(58,977)

투자활동현금흐름
(60,603)
(18,976)
4,504
(3,300)
(164,908)

재무활동현금흐름
117,792
2,335
(13,034)
(54,233)
245,031

현금및현금성 자산의 증가
83,214
(12,057)
(5,614)
18,480
21,147

기초현금및현금성자산
558,231
56,232
25,287
5,544
28,615

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과
1,405
202
0
0
(20)

기말현금및현금성자산
642,850
44,377
19,673
24,024
49,742

비지배지분이 중요한 종속기업의 재무상태에 대한 공시

비지배지분이 중요한 종속기업의 재무상태에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

전체 종속기업

비지배지분이 중요한 종속기업

에이치디씨현대산업개발(주)
에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
통영에코파워(주)

유동자산
5,322,305
441,041
274,750
49,332
318,908

비유동자산
2,792,467
224,079
151,232
703,558
1,179,595

유동부채
3,782,446
273,122
155,287
145,159
243,283

비유동부채
1,126,507
44,468
11,089
592,985
827,645

자본
3,205,820
347,530
259,607
14,746
427,576

전기말
(단위 : 백만원)

전체 종속기업

비지배지분이 중요한 종속기업

에이치디씨현대산업개발(주)
에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
통영에코파워(주)

유동자산
5,380,388
417,345
292,931
57,799
169,132

비유동자산
2,081,476
213,464
75,539
713,871
1,230,200

유동부채
3,510,023
236,590
115,077
156,240
352,654

비유동부채
837,255
62,235
3,918
622,961
749,160

자본
3,114,586
331,984
249,475
(7,530)
297,518

비지배지분의 자본거래

비지배지분의 자본거래

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
에이치디씨현대이피(주)

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 대한 기술
당분기 중 매입주식수는 121,011주 입니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 지급
1,003

신종자본증권상환

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
에이치디씨현대이피(주)

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 대한 기술

전분기 중 매입주식수는 980,137주 입니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 지급

0
4,311

신종자본증권상환

(4,955)

31. 전기연결재무제표 재작성 (연결)

연결회사는 2024년 중 연결회계정책 불일치로 인한 지분법 회계처리 오류를 발견하였으며, 이러한 수정사항을 반영하고자 2024년초 지분법적용투자주식과 지분법자본변동 99,648백만원을 재작성하였습니다. 당분기에 영향을 미치는 재작성효과는 비교표시되는 2024년 1월 1일(이하 "전기초") 자본변동표 상의 기타포괄손익누계액 및 비지배지분 그리고 관련 주석에 한정됩니다. 당분기에 비교표시되는 전분기 자본변동표와 관련 주석에는 재작성된 금액을 반영하였으며, 추가적인 변경사항은 없습니다.

32. 사업결합 (연결)

사업결합에 대한 세부 정보 공시

사업결합에 대한 세부 정보 공시

(단위 : 백만원)

GS Caltex Mexico S.de R.L.de C.V.(현, HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V.)의 지분 인수

피취득자에 대한 명칭
GS Caltex Mexico S.de R.L.de C.V.(현, HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V.)

취득일
2025-07-31

취득한 의결권이 있는 지분율
1.0000

사업결합의 주된 이유에 대한 기술
미주권역 생산기지 확보 및 글로벌 수요 대응을 위해 추진

피취득자에 대한 취득자의 지배력 획득 방법에 대한 기술
연결회사는 해당 법인의 지분 100%를 취득하였습니다.

연결재무제표에서 피취득자의 재무성과 반영 방법에 대한 기술
본 거래는 취득법으로 회계처리되었으며, 연결재무제표는 취득일로부터 보고기간말까지의 HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V.의 재무성과를 포함하고 있습니다.

취득한 식별가능자산(인수한 부채)
302

취득한 식별가능자산(인수한 부채)
취득일 현재 인식한 현금및현금성자산
7,492

취득일 현재 인식한 기타수취채권
38

취득일 현재 인식한 재고자산
1,213

취득일 현재 인식한 기타유동자산
131

취득일 현재 인식한 당기법인세자산
2

취득일 현재 인식한 유형자산
18,197

취득일 현재 인식한 식별가능한 무형자산
50

취득일 현재 인식한 장기기타수취채권
283

취득일 현재 인식한 매입채무
(116)

취득일 현재 인식한 단기차입금
(26,275)

취득일 현재 인식한 기타지급채무
(684)

취득일 현재 인식한 기타유동부채
(29)

염가매수차익
302

사업결합의 최초 회계처리가 완료되지 못한 이유에 대한 기술
당분기말 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채에 대한 공정가치는 잠정 금액이며, 염가매수차익은 순자산 공정가치 확정에 따라 변동될 수 있습니다.

4. 재무제표

재무상태표

제 49 기 3분기말 2025.09.30 현재

제 48 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

제 49 기 3분기말
제 48 기말

자산

유동자산
402,472,884,866
318,246,116,476

현금및현금성자산
57,472,095,728
36,270,735,381

단기금융상품
120,000,000,000
70,000,000,000

유동매출채권
3,923,965,323
3,791,916,714

기타유동수취채권
17,727,446,518
25,032,828,833

기타유동자산
203,349,377,297
183,150,635,548

비유동자산
2,064,536,007,763
2,099,854,962,513

장기금융상품
32,254,504,462
32,254,504,462

장기투자증권
327,727,637,590
332,269,809,405

종속기업, 관계기업 및 공동기업투자
1,471,389,586,877
1,490,837,655,204

기타비유동수취채권
296,536,200
6,594,936,200

유형자산
53,158,159
68,935,757

무형자산
768,973,579
784,921,746

투자부동산
226,769,129,333
230,443,644,203

사용권자산
1,230,509,367
1,448,057,402

이연법인세자산
0
1,106,525,938

기타비유동자산
4,045,972,196
4,045,972,196

자산총계
2,467,008,892,629
2,418,101,078,989

부채

유동부채
291,542,560,154
243,299,666,780

기타지급채무
24,483,296,731
12,201,989,990

선수금
234,631,027,870
219,619,627,870

예수금
4,043,589,599
2,323,400,395

당기법인세부채
7,863,693,806
8,420,955,617

유동 리스부채
399,654,431
377,601,401

기타 유동부채
140,855,521
356,091,507

유동성장기부채
19,980,442,196
0

비유동부채
31,101,057,582
39,738,633,105

비유동 사채의 비유동성 부분
0
19,964,376,335

순확정급여부채
179,606,642
128,319,266

기타지급채무
21,783,052,272
18,556,952,272

비유동 리스부채
867,966,604
1,088,985,232

이연법인세부채
635,843,329
0

기타 비유동 부채
7,634,588,735
0

부채총계
322,643,617,736
283,038,299,885

자본

자본금
298,708,605,000
298,708,605,000

자본잉여금
620,928,062,070
644,510,880,298

이익잉여금
3,366,310,047,551
3,324,079,915,218

기타포괄손익누계액
19,930,957,422
19,266,058,348

기타자본조정
(2,161,512,397,150)
(2,151,502,679,760)

자본총계
2,144,365,274,893
2,135,062,779,104

자본과부채총계
2,467,008,892,629
2,418,101,078,989

4-2. 손익계산서

손익계산서

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

제 49 기 3분기
제 48 기 3분기

3개월
누적
3개월
누적

매출액
11,643,436,938
61,802,590,676
10,934,362,079
60,014,958,578

매출원가
3,221,961,258
13,347,262,410
2,952,935,911
12,135,307,277

매출총이익
8,421,475,680
48,455,328,266
7,981,426,168
47,879,651,301

판매비와관리비
1,363,829,961
4,402,065,701
1,463,863,392
5,065,222,746

기타
1,363,829,961
4,402,065,701
1,463,863,392
5,065,222,746

영업이익
7,057,645,719
44,053,262,565
6,517,562,776
42,814,428,555

영업외수익
6,058,472,371
22,067,662,968
4,632,327,410
17,346,993,851

영업외비용
48,006,632
48,693,454
50,056,180
2,273,355,590

금융수익
1,192,991,449
3,562,640,635
1,402,425,617
5,754,655,607

이자수익
1,192,991,449
3,562,640,635
1,402,425,617
5,754,655,607

금융비용
169,659,052
504,433,902
198,481,013
1,347,946,965

이자비용
169,659,052
504,433,902
198,481,013
1,347,946,965

법인세차감전순이익
14,091,443,855
69,130,438,812
12,303,778,610
62,294,775,458

법인세비용
3,803,647,248
9,718,170,703
3,755,539,725
8,542,912,025

당기순이익
10,287,796,607
59,412,268,109
8,548,238,885
53,751,863,433

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)
208
1,194
169
1,064

4-3. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

제 49 기 3분기
제 48 기 3분기

3개월
누적
3개월
누적

당기순이익
10,287,796,607
59,412,268,109
8,548,238,885
53,751,863,433

기타포괄손익
(244,366,307)
993,608,398
883,837,462
932,905,668

당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익
(244,366,307)
993,608,398
883,837,462
932,905,668

확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)
161,144,700
427,450,357
(55,219,891)
35,053,625

기타포괄손익에 포함되는, 확정급여제도의 재측정에 관련되는 법인세
(37,224,426)
(98,741,033)
12,755,795
(8,097,387)

세전기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산
(478,916,230)
864,628,185
1,204,553,390
1,178,087,685

기타포괄손익에 포함되는, 지분상품에 대한 투자자산에 관련되는 법인세
110,629,649
(199,729,111)
(278,251,832)
(272,138,255)

총포괄손익
10,043,430,300
60,405,876,507
9,432,076,347
54,684,769,101

4-4. 자본변동표

자본변동표

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

자본

자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄손익누계액
기타자본
자본 합계

2024.01.01 (기초자본)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,267,653,669,527
25,272,353,975
(2,136,838,163,930)
2,099,307,344,870

당기순이익
0
0
53,751,863,433
0
0
53,751,863,433

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산
0
0
0
905,949,430
0
905,949,430

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)
0
0
26,956,238
0
0
26,956,238

합병에 따른 자본 변동

연차배당
0
0
(15,544,769,700)
0
0
(15,544,769,700)

자기주식의 취득

(14,664,515,830)
(14,664,515,830)

2024.09.30 (기말자본)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,305,887,719,498
26,178,303,405
(2,151,502,679,760)
2,123,782,828,441

2025.01.01 (기초자본)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,324,079,915,218
19,266,058,348
(2,151,502,679,760)
2,135,062,779,104

당기순이익
0
0
59,412,268,109
0
0
59,412,268,109

세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산
0
0
0
664,899,074
0
664,899,074

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)
0
0
328,709,324
0
0
328,709,324

합병에 따른 자본 변동
0
(23,582,818,228)
0
0
0
(23,582,818,228)

연차배당
0
0
(17,510,845,100)
0
0
(17,510,845,100)

자기주식의 취득

(10,009,717,390)
(10,009,717,390)

2025.09.30 (기말자본)
298,708,605,000
620,928,062,070
3,366,310,047,551
19,930,957,422
(2,161,512,397,150)
2,144,365,274,893

4-5. 현금흐름표

현금흐름표

제 49 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 48 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

제 49 기 3분기
제 48 기 3분기

영업활동현금흐름
87,225,737,164
59,763,625,299

영업에서 창출된 현금
50,683,413,224
21,731,554,861

영업활동으로 분류된 이자수취
2,994,271,718
6,207,166,697

이자지급
(394,541,301)
(1,663,113,379)

배당금수취
44,660,294,803
44,446,290,730

법인세납부
(10,717,701,280)
(10,958,273,610)

투자활동현금흐름
(38,318,886,707)
52,684,917,000

단기금융상품의 처분
90,000,000,000
90,000,000,000

장기투자증권의 처분
5,516,017,360
0

유형자산의 처분
2,974,686
0

합병으로 인한 현금유입
1,111,112,441
0

장기대여금의 회수
6,298,400,000
33,000,000,000

장기미수금의 회수
2,162,139,771
0

단기금융상품의 취득
140,000,000,000
70,000,000,000

종속기업투자주식의 취득
3,402,750,965
0

유형자산의 취득
6,780,000
23,558,000

임차보증금의 증가
0
291,525,000

재무활동현금흐름
(27,705,490,110)
(100,277,523,906)

임대보증금의 증가
2,175,000,000
0

배당금의 지급
17,509,977,450
15,544,026,000

자기주식의 취득
10,009,717,390
14,664,515,830

리스부채의 상환
264,595,270
68,982,076

임대보증금의 감소
2,096,200,000

유동성장기부채의 상환
0
70,000,000,000

현금및현금성자산의 증가(감소)
21,201,360,347
12,171,018,393

기초현금및현금성자산
36,270,735,381
63,960,834,005

기말현금및현금성자산
57,472,095,728
76,131,852,398

5. 재무제표 주석

1. 일반 사항

에이치디씨 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현대산업개발 주식회사로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 종로구 경희궁 1가길 9에 본점을 두고 있습니다. 회사는 대규모 기업집단인 현대그룹에 소속되어 있었으나, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 1999년 8월 2일자로 독립된 경영체로 인정되었습니다. 한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자 및 분할을 거쳐 당분기말현재 자본금은 298,709백만원입니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.2.1 재무제표 작성기준

회사의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토중에 있습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

·기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

2.2 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

(단위 : 백만원)

시장위험
가격위험
신용위험
유동성위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술
회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.
회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차의 변동에 대한 기술
회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.

5. 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

자산의 공정가치 및 장부금액에 대한 기술

당분기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

금융자산
0
0
259,546
259,546
5,702
0
94,730
100,432
359,978

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2). 또한, 회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 국공채 등 채무증권 및 수익증권, 파생상품부채가 존재하지 않습니다.
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2). 또한, 회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 국공채 등 채무증권 및 수익증권, 파생상품부채가 존재하지 않습니다.
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법의 변경에 대한 기술, 자산

당분기말 현재 적용한 가치평가기법에 변경은 없습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 비상장지분(당분기말: 354,276백만원)은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치산정시 현금흐름할인모형, 배당할인모형, 이항모형 등 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

금융자산, 범주
금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계의 모든 수준
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3
공정가치 서열체계 수준 1
공정가치 서열체계 수준 2
공정가치 서열체계 수준 3

자산의 공정가치 및 장부금액에 대한 기술

금융자산
0
0
264,954
264,954
4,837
0
94,729
99,566
364,520

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. : 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법의 변경에 대한 기술, 자산

전기말 현재 적용한 가치평가기법에 변경은 없습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 비상장지분(전기말: 359,683백만원)은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 근거한 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 외부평가기관의 공정가치산정시 현금흐름할인모형, 배당할인모형, 이항모형 등 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

수준3으로 분류된 금융자산 장부금액의 변동내역

수준3으로 분류된 금융자산 장부금액의 변동내역

당분기
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계 수준 3

기초금융자산
359,683

발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산
0

제거에 따른 감소, 금융자산
(5,407)

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산
0

기말금융자산
354,276

수준 간 이동이 이루어졌다고 간주되는 시점을 결정하는 기업의 정책에 대한 기술, 자산
회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당분기 중 공정가치 서열체계에서의 수준 간 이동은 없습니다.

전분기
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계 수준 3

기초금융자산
339,312

발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산
0

제거에 따른 감소, 금융자산
0

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산
(2,223)

기말금융자산
337,089

수준 간 이동이 이루어졌다고 간주되는 시점을 결정하는 기업의 정책에 대한 기술, 자산
회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 전분기 중 공정가치 서열체계에서의 수준 간 이동은 없습니다.

6. 부문별정보

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보고부문

보고부문에 대한 주요내용
당분기말 현재 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따른 회사의 보고부문은 자회사관리 및 부동산임대 단일부문으로 구성되어 있고, 회사의 매출액은 대부분 국내에서 발생하고 있습니다.

7. 매출채권 및 기타수취채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
장부금액 합계

유동매출채권
3,924
0
3,924

유동미수금
16,289
0
16,289

유동미수수익
1,396
0
1,396

기타당좌자산
42
0
42

기타수취채권(유동)
17,727
0
17,727

장기대여금
0
0
0

비유동보증금
297
0
297

장기미수금
0
0
0

기타수취채권(비유동)
297
0
297

신용위험의 최대노출정도에 대한 기술

당분기말 현재 매출채권과 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은 장부금액 전액입니다.

전기말
(단위 : 백만원)

총장부금액
손상차손누계액
장부금액 합계

유동매출채권
3,792
0
3,792

유동미수금
24,183
0
24,183

유동미수수익
828
0
828

기타당좌자산
23
0
23

기타수취채권(유동)
25,034
0
25,034

장기대여금
6,298
0
6,298

비유동보증금
297
0
297

장기미수금
2,162
(2,162)
0

기타수취채권(비유동)
8,757
(2,162)
6,595

신용위험의 최대노출정도에 대한 기술

전기말 현재 매출채권과 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은 장부금액 전액입니다.

8. 장기투자증권

금융자산의 공시

금융자산의 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

자산과 부채
자산과 부채 합계

당기손익인식금융자산
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융자산, 범주

상장주식
비상장 주식
상장주식
비상장 주식

금융자산
0
227,297
5,702
94,729
327,728

담보로 제공된 금융자산에 대한 기술

상기 비상장주식 중 일부 주식은 타인을 위하여 담보로 제공되어 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

자산과 부채
자산과 부채 합계

당기손익인식금융자산
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융자산, 범주

상장주식
비상장 주식
상장주식
비상장 주식

금융자산
0
232,704
4,837
94,729
332,270

담보로 제공된 금융자산에 대한 기술

상기 비상장주식 중 일부 주식은 타인을 위하여 담보로 제공되어 있습니다.

9. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자

가. 당분기말과 전기말 현재 회사의 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분
회사명
소재지

당분기말

전기말

보유주식수(주)
지분율(%)
장부가액
장부가액

종속기업
에이치디씨현대EP㈜(*1)

대한민국

15,395,000
59.44
45,070
45,070

에이치디씨영창㈜

대한민국

211,012,770
94.35
10,340
10,340

에이치디씨랩스㈜(*1)(*2)
대한민국
10,381,521
45.19
81,079
80,076

에이치디씨아이앤콘스㈜

대한민국

1,192,647
95.21
33,471
33,471

에이치디씨아이파크몰㈜

대한민국

31,682,912
87.09
3,790
3,790

에이치디씨스포츠㈜

대한민국

780,000
100.00
2,400
-

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
대한민국
600,000
57.69
17,148
17,148

부동산일일사㈜(*3)
대한민국
-
-
-
50,393

통영에코파워㈜

대한민국

33,033,000
60.50
165,165
165,165

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)(*2)
대한민국
27,366,352
42.93
1,044,794
1,044,794

HDC INDIA

인도

10,000
100.00
2
2

Hyundai-Byuksan JV
볼리비아
-
98.00
-
-

미래비아이(주)(*4)
대한민국
1,944,600
64.45
27,542
-

관계기업
㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
대한민국
316,000
27.01
15,800
15,800

HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
싱가포르
2,012,000
40.00
1,975
1,975

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜
대한민국
12,000,000
50.00
22,814
22,814

합 계
1,471,390
1,490,838

(*1) 에이치디씨현대산업개발㈜, 에이치디씨현대EP㈜, 에이치디씨랩스㈜는 시장성 있는 주식으로 당분기말 현재 시가는 각각 556,905백만원, 62,504백만원, 86,686백만원(전기말: 493,963백만원, 54,575백만원, 88,343백만원)입니다.(*2) 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 지분은 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 회사의 당분기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 회사의 당분기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 과거의 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*3) 당분기 중 부동산일일사(주)는 회사와 합병되었습니다.(*4) 당분기 중 회사와 부동산일일사(주)의 합병으로, 부동산일일사(주)의 종속기업이었던 미래비아이(주)가 HDC의 직접 종속기업으로 편입되었습니다.

나. 당분기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업, 관계기업 및 공동기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기말>

회사명
자 산
부 채
자 본
분기순이익(손실)

에이치디씨현대EP㈜(*1)
58,823
6,352
52,471
1,800

에이치디씨영창㈜(*1)
17,859
43,291
(25,432)
(4,187)

에이치디씨아이앤콘스㈜
279,941
203,954
75,987
8,000

에이치디씨아이파크몰㈜
752,890
738,144
14,746
22,276

에이치디씨스포츠㈜
1,826
1,162
664
595

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
80,247
75,055
5,192
(1,876)

통영에코파워㈜
1,498,504
1,070,928
427,576
130,058

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)
8,114,772
4,908,952
3,205,820
146,727

에이치디씨랩스㈜(*1)
425,982
166,375
259,607
6,810

㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
289,839
278,028
11,811
(2,846)

에이치디씨신라면세점㈜(*1)
235,007
227,918
7,089
(3,687)

HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
41,112
956
40,156
12,892

미래비아이㈜
44,256
5,260
38,997
3,029

(*1) 해당 종속기업, 관계기업 및 공동기업의 요약 재무정보는 연결재무정보로 기재되어 있습니다.

<전기말>

회사명
자 산
부 채
자 본
당기순이익(손실)

에이치디씨현대EP㈜(*1)
630,809
298,825
331,984
15,171

에이치디씨영창㈜(*1)
19,239
40,594
(21,355)
(8,671)

에이치디씨아이앤콘스㈜
305,104
235,666
69,437
(15,543)

에이치디씨아이파크몰㈜
771,670
779,201
(7,530)
5,444

에이치디씨스포츠㈜
1,244
3,512
(2,268)
3

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
79,821
72,753
7,068
(3,142)

부동산일일사㈜
34,601
6,026
28,574
(1,289)

통영에코파워㈜
1,399,332
1,101,814
297,518
34,788

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)
7,461,864
4,347,278
3,114,585
155,717

에이치디씨랩스㈜(*1)
368,470
118,995
249,475
13,448

㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
294,525
278,753
15,772
(2,972)

에이치디씨신라면세점㈜(*1)
256,645
241,370
15,274
(32,757)

HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
31,463
707
30,757
10,804

(*1) 해당 종속기업, 관계기업 및 공동기업의 요약 재무정보는 연결재무정보로 기재되어 있습니다.

다. 당분기와 전분기 중 회사의 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분
당분기
전분기

기초
1,490,838
1,480,605

취득
30,945
-

처분
(50,393)
-

기말
1,471,390
1,480,605

10. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

유형자산

비품 등 기타

장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액

유형자산
3,459
(3,406)
53

유형자산을 취득하기 위한 약정액

0

전기말
(단위 : 백만원)

유형자산

비품 등 기타

장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액

유형자산
3,456
(3,387)
69

유형자산을 취득하기 위한 약정액

0

유형자산 변동내역에 대한 공시

유형자산 변동내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

비품 등 기타

기초 유형자산
69

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
7

처분, 유형자산
(3)

감가상각비, 유형자산
(20)

기말 유형자산
53

전분기
(단위 : 백만원)

비품 등 기타

기초 유형자산
59

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산
24

처분, 유형자산
0

감가상각비, 유형자산
(16)

기말 유형자산
67

감가상각비의 기능별 배분

당분기
(단위 : 백만원)

매출원가
판매비와 일반관리비

감가상각비, 유형자산
11
9

전분기
(단위 : 백만원)

매출원가
판매비와 일반관리비

감가상각비, 유형자산
11
5

11.1 리스(자산)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산
차량운반구
자산 합계

사용권자산
1,158
72
1,231

전기말
(단위 : 백만원)

부동산
차량운반구
자산 합계

사용권자산
1,390
58
1,448

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액 및 현금유출액

사용권자산과 관련하여 손익계산서에 인식한 감가상각비 금액

당분기
(단위 : 백만원)

부동산
차량운반구
자산 합계

감가상각비, 사용권자산
232
52
284

전분기
(단위 : 백만원)

부동산
차량운반구
자산 합계

감가상각비, 사용권자산
77
1
78

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액 및 현금유출액

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액 및 현금유출액

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용
50

소액자산리스료 및 단기리스료
10

리스 현금유출
324

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

리스부채에 대한 이자비용
18

소액자산리스료 및 단기리스료
38

리스 현금유출
125

11.2 리스(부채)

리스부채의 유동 및 비유동 구분

리스부채의 유동 및 비유동 구분

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

유동 리스부채
400

비유동 리스부채
868

리스부채 합계
1,268

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

유동 리스부채
378

비유동 리스부채
1,089

리스부채 합계
1,467

12. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

영업권 이외의 무형자산
영업권 이외의 무형자산 합계

개발비
산업재산권
시설물이용권
기타무형자산

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액

영업권 이외의 무형자산
456
(412)
44
43
(34)
9
715
0
715
59
(59)
0
769

전기말
(단위 : 백만원)

영업권 이외의 무형자산
영업권 이외의 무형자산 합계

개발비
산업재산권
시설물이용권
기타무형자산

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액

영업권 이외의 무형자산
456
(399)
57
43
(31)
12
716
0
715
60
(60)
0
785

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

개발비
산업재산권
시설물이용권
기타무형자산
영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산
57
12
715
0
785

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산
0
0
0
0
0

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산
(13)
(3)
0
0
(16)

기말 영업권 이외의 무형자산
44
9
715
0
769

전분기
(단위 : 백만원)

개발비
산업재산권
시설물이용권
기타무형자산
영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산
75
15
716
0
806

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산
0
0
0
0
0

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산
(13)
(3)
0
0
(16)

기말 영업권 이외의 무형자산
62
12
716
0
790

무형자산상각비의 기능별 배분

당분기
(단위 : 백만원)

판매비와 일반관리비

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산
16

전분기
(단위 : 백만원)

판매비와 일반관리비

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산
16

13. 투자부동산

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

토지
건물

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산
107,055
0
107,055
196,342
(76,627)
119,714
226,769

담보로 제공된 투자부동산에 대한 기술

투자부동산 중 일부는 임대보증금과 관련하여 전세권이 설정되어 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

자산
자산 합계

토지
건물

장부금액
장부금액 합계
장부금액
장부금액 합계

총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액
총장부금액
감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산
107,055
0
107,055
196,342
(72,953)
123,389
230,444

담보로 제공된 투자부동산에 대한 기술

투자부동산 중 일부는 임대보증금과 관련하여 전세권이 설정되어 있습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당분기
(단위 : 백만원)

토지
건물
자산 합계

기초 투자부동산
107,055
123,389
230,444

감가상각비, 투자부동산
0
(3,675)
(3,675)

기말 투자부동산
107,055
119,714
226,769

전분기
(단위 : 백만원)

토지
건물
자산 합계

기초 투자부동산
107,055
128,288
235,343

감가상각비, 투자부동산
0
(3,675)
(3,675)

기말 투자부동산
107,055
124,613
231,668

투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

매출(임대수익)
25,779

매출원가(운영비용)
11,994

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

매출(임대수익)
23,295

매출원가(운영비용)
11,947

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

투자부동산
396,904

전기말
(단위 : 백만원)

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

투자부동산
385,468

운용리스료의 만기분석 공시

운용리스료의 만기분석 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

1년 이내
1년 초과 5년 이내
5년 초과
합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
11,578
15,858
500
27,936

전기말
(단위 : 백만원)

1년 이내
1년 초과 5년 이내
5년 초과
합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
26,166
26,031
0
52,197

14. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

담보제공자산
담보로 제공된 유형자산과 투자부동산
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
담보로 제공된 종속기업투자주식의 장부금액
담보설정일
관련채무 및 사유
담보설정금액
채무금액
피보증처명

담보제공처
메트라이프 외
투자부동산 - 건물 등
127,159

임대보증금/채권확보
19,424
17,809

(주)국민은행1
장기투자증권 - 주식

1,845

2005-12-13
SOC 운영법인의 PF차입금

유엔씨티(주)

한국산업은행1
장기투자증권 - 주식

0

2006-11-24
SOC 운영법인의 PF차입금

평택아이포트(주)

(주)국민은행2
장기투자증권 - 주식

0

2008-02-21
SOC 운영법인의 PF차입금

(주)비엔씨티

한국산업은행2
장기투자증권 - 주식

6,530

2008-03-05
SOC 운영법인의 PF차입금

마산아이포트(주)

한국산업은행3
장기투자증권 - 주식

0

2008-07-14
SOC 운영법인의 PF차입금

대구뮤지엄서비스(주)

한국투자신탁운용(주)
장기투자증권 - 주식

0

2008-12-05
SOC 운영법인의 PF차입금

웰컴에듀서비스(주)

한국산업은행 외 1
장기투자증권 - 주식

72,054

2011-06-24
SOC 운영법인의 PF차입금

북항아이브리지(주)

(주)국민은행 외
장기투자증권 - 주식

16,697

2013-06-28
SOC 운영법인의 PF차입금

동두천드림파워(주)

한국산업은행 외 2
장기투자증권 - 주식

31,176

2017-10-01
SOC 운영법인의 PF차입금

부산컨테이너터미널(주)

신한BNP파리바 외
장기투자증권 - 주식

0

2018-01-05
SOC 운영법인의 PF차입금

지개남산도시고속화도로(주)

하나증권
장기금융상품 - 펀드

32,250

2023-03-08
통영에코파워의 금융약정

통영에코파워(주)

우리은행 외
종속기업투자 - 주식

165,165
2021-12-03
통영에코파워의 금융약정

통영에코파워(주)

전기말
(단위 : 백만원)

담보제공자산
담보로 제공된 유형자산과 투자부동산
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
담보로 제공된 종속기업투자주식의 장부금액
담보설정일
관련채무 및 사유
담보설정금액
채무금액
피보증처명

담보제공처
메트라이프 외
투자부동산 - 건물 등
128,289

임대보증금/채권확보
19,029
17,624

(주)국민은행1
장기투자증권 - 주식

1,845

2005-12-13
SOC 운영법인의 PF차입금

유엔씨티(주)

한국산업은행1
장기투자증권 - 주식

0

2006-11-24
SOC 운영법인의 PF차입금

평택아이포트(주)

(주)국민은행2
장기투자증권 - 주식

0

2008-02-21
SOC 운영법인의 PF차입금

(주)비엔씨티

한국산업은행2
장기투자증권 - 주식

6,530

2008-03-05
SOC 운영법인의 PF차입금

마산아이포트(주)

한국산업은행3
장기투자증권 - 주식

0

2008-07-14
SOC 운영법인의 PF차입금

대구뮤지엄서비스(주)

한국투자신탁운용(주)
장기투자증권 - 주식

0

2008-12-05
SOC 운영법인의 PF차입금

웰컴에듀서비스(주)

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장기투자증권 - 주식

72,054

2011-06-24
SOC 운영법인의 PF차입금

북항아이브리지(주)

(주)국민은행 외
장기투자증권 - 주식

16,697

2013-06-28
SOC 운영법인의 PF차입금

동두천드림파워(주)

한국산업은행 외 2
장기투자증권 - 주식

31,176

2017-10-01
SOC 운영법인의 PF차입금

부산컨테이너터미널(주)

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장기투자증권 - 주식

0

2018-01-05
SOC 운영법인의 PF차입금

지개남산도시고속화도로(주)

하나증권
장기금융상품 - 펀드

32,250

2023-03-08
통영에코파워의 금융약정

통영에코파워(주)

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종속기업투자 - 주식

165,165
2021-12-03
통영에코파워의 금융약정

통영에코파워(주)

15. 기타지급채무

매입채무 및 기타채무

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타지급채무

기타지급채무
유동미지급금
16,929

유동미지급비용
643

유동미지급배당금
87

유동임대보증금
6,824

유동기타지급채무 합계
24,483

기타비유동지급채무

기타비유동지급채무
비유동임대보증금
21,783

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

기타지급채무

기타지급채무
유동미지급금
1,595

유동미지급비용
550

유동미지급배당금
86

유동임대보증금
9,972

유동기타지급채무 합계
12,203

기타비유동지급채무

기타비유동지급채무
비유동임대보증금
18,557

16. 사채

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

제 148-2회 무보증사채

만기일
2026-07-05

상환방법
만기일시

사채, 이자율
0.0292

사채, 명목금액
20,000

사채할인발행차금
(20)

유동 사채 및 비유동 사채의 유동성 대체 부분
19,980

비유동 사채의 비유동성 부분

기한의 이익상실 조건
회사는 상기 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 제한, 지배구조 변경 제한 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되는 약정을 체결하고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

제 148-2회 무보증사채

만기일
2026-07-05

상환방법
만기일시

사채, 이자율

사채, 명목금액
20,000

사채할인발행차금
(36)

유동 사채 및 비유동 사채의 유동성 대체 부분

비유동 사채의 비유동성 부분
19,964

기한의 이익상실 조건
회사는 상기 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 제한, 지배구조 변경 제한 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되는 약정을 체결하고 있습니다.

17. 순확정급여부채

확정급여제도에 대한 공시

확정급여제도에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여제도의 기술
회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

확정급여채무의현재가치
18,157

사외적립자산의공정가치
(17,977)

순확정급여부채
180

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여제도의 기술
회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

확정급여채무의현재가치
17,308

사외적립자산의공정가치
(17,180)

순확정급여부채
128

순확정급여부채(자산)에서 발생한 손익

순확정급여부채(자산)에서 발생한 손익

당분기
(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

전부 또는 부분적으로 기금이 적립되는 확정급여제도

기능별 항목
기능별 항목 합계

매출원가
판매비와관리비

당기근무원가, 확정급여제도

552

순이자원가, 확정급여제도

3

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
23
533
555

전분기
(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

전부 또는 부분적으로 기금이 적립되는 확정급여제도

기능별 항목
기능별 항목 합계

매출원가
판매비와관리비

당기근무원가, 확정급여제도

555

순이자원가, 확정급여제도

(7)

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계
13
535
548

18. 기타자본

기타자본구성요소

당분기말
(단위 : 백만원)

공시금액

자기주식
(166,726)

기타자본조정
(1,994,786)

기타자본 합계
(2,161,512)

자기주식 거래에 대한 기술
당분기 중 자기주식 529,285주를 10,010백만원에 매입하였습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

공시금액

자기주식
(156,717)

기타자본조정
(1,994,786)

기타자본 합계
(2,151,503)

자기주식 거래에 대한 기술

19. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

광고선전비
9
27

지급수수료
1,434
5,255

유무형자산 및 투자부동산, 사용권자산 감가상각비
1,335
3,993

임차료
3
6

종업원급여비용
915
2,693

보험료
36
253

퇴직급여
185
555

세금과공과
(36)
3,089

기타 비용
705
1,878

성격별 비용 합계
4,586
17,749

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

광고선전비
9
327

지급수수료
1,304
4,545

유무형자산 및 투자부동산, 사용권자산 감가상각비
1,314
3,785

임차료
10
35

종업원급여비용
849
2,657

보험료
34
252

퇴직급여
182
548

세금과공과
(55)
3,142

기타 비용
769
1,910

성격별 비용 합계
4,416
17,201

20. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

급여, 판관비
640
1,898

퇴직급여, 판관비
179
533

복리후생비, 판관비
38
104

세금과공과, 판관비
24
33

지급수수료, 판관비
295
1,228

임차료, 판관비
3
6

감가상각비, 판관비
106
308

보험료, 판관비
19
94

광고선전비, 판관비
9
27

기타판매비와관리비
49
170

판매비와관리비합계
1,363
4,401

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

급여, 판관비
824
2,526

퇴직급여, 판관비
180
535

복리후생비, 판관비
31
106

세금과공과, 판관비
14
43

지급수수료, 판관비
237
1,102

임차료, 판관비
10
35

감가상각비, 판관비
85
99

보험료, 판관비
32
131

광고선전비, 판관비
9
327

기타판매비와관리비
42
161

판매비와관리비합계
1,464
5,065

21&22. 영업외수익과 영업외비용

기타수익 및 기타비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

배당금수익
3,538
17,484

투자자산처분이익
0
109

잡이익
358
2,312

기타의대손상각비환입
2,162
2,162

영업외수익 합계
6,058
22,067

금융상품평가손실
0
0

기부금
0
0

잡손실
48
48

영업외비용 합계
48
48

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

배당금수익
4,610
16,188

투자자산처분이익
0
0

잡이익
22
1,159

기타의대손상각비환입
0
0

영업외수익 합계
4,632
17,347

금융상품평가손실
0
2,223

기부금
50
50

잡손실
0
0

영업외비용 합계
50
2,273

23&24. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

이자수익
1,198
3,563

금융수익 합계
1,198
3,563

이자비용
169
504

금융비용 합계
169
504

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

이자수익
1,403
5,755

금융수익 합계
1,403
5,755

이자비용
199
1,348

금융비용 합계
199
1,348

25. 법인세비용

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

법인세의 회계정책에 대한 기술
회사의 당분기 손익계산서상 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

법인세의 회계정책에 대한 기술
회사의 전분기 손익계산서상 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

26. 배당금 등

배당금에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

배당의 구분

연차배당

주식

보통주

보통주에 지급된 배당금
17,511

배당금 지급에 대한 정보
회사는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계기간에 대한 배당금 17,511백만원을 2025년 4월에 지급하였습니다.

전분기
(단위 : 백만원)

배당의 구분

연차배당

주식

보통주

보통주에 지급된 배당금
15,545

배당금 지급에 대한 정보

27. 영업으로부터 창출된 현금

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름

당분기
(단위 : 백만원)

공시금액

영업에서 창출된 현금흐름
50,682

영업에서 창출된 현금흐름
법인세비용차감전순이익(손실)
69,130

당기순이익조정을 위한 가감
(45,442)

당기순이익조정을 위한 가감
이자비용에 대한 조정
504

퇴직급여 조정
555

감가상각비 및 투자부동산상각비에 대한 조정
3,694

무형자산상각비에 대한 조정
16

사용권자산상각비 조정
283

금융자산평가손실에 대한 조정
0

기타의 대손상각비 조정
(2,162)

이자수익에 대한 조정
(3,563)

배당수익에 대한 조정
(44,660)

투자자산처분이익 조정
(109)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
26,994

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)
(132)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)
7,741

기타유동자산의 감소(증가) 조정
(12,779)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)
15,464

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)
0

선수금의 증가(감소)
15,011

예수금의 증가(감소)
1,720

퇴직금의지급
(31)

전분기
(단위 : 백만원)

공시금액

영업에서 창출된 현금흐름
21,732

영업에서 창출된 현금흐름
법인세비용차감전순이익(손실)
62,295

당기순이익조정을 위한 가감
(42,297)

당기순이익조정을 위한 가감
이자비용에 대한 조정
1,348

퇴직급여 조정
548

감가상각비 및 투자부동산상각비에 대한 조정
3,691

무형자산상각비에 대한 조정
16

사용권자산상각비 조정
78

금융자산평가손실에 대한 조정
2,223

기타의 대손상각비 조정
0

이자수익에 대한 조정
(5,755)

배당수익에 대한 조정
(44,446)

투자자산처분이익 조정
0

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
1,734

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)
110

기타수취채권(유동)의 감소(증가)
0

기타유동자산의 감소(증가) 조정
0

기타지급채무(유동)의 증가(감소)
(2,453)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)
2,617

선수금의 증가(감소)
(14)

예수금의 증가(감소)
1,487

퇴직금의지급
(13)

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

미지급배당금
유동성장기부채
사채
리스부채(유동)
리스부채(비유동)
임대보증금(유동)
임대보증금(비유동)
재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채
86
0
19,964
378
1,089
9,972
18,557
50,046

배당선언 등
17,511
0
0
0
0
0
0
17,511

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(17,510)
0
0
(314)
0
(1,450)
1,529
(17,745)

유동성 대체
0
19,980
(19,980)
240
(240)
(1,697)
1,697
0

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
0
0
16
96
19
0
0
131

재무활동에서 생기는 기말 부채
87
19,980
0
400
868
6,825
21,783
49,943

전분기
(단위 : 백만원)

미지급배당금
유동성장기부채
사채
리스부채(유동)
리스부채(비유동)
임대보증금(유동)
임대보증금(비유동)
재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채
85
69,950
19,943

89,978

배당선언 등
15,545

0

15,545

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
(15,544)
(70,000)
0

(85,544)

유동성 대체

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)
0
50
16

66

재무활동에서 생기는 기말 부채
86
0
19,959

20,045

28. 우발부채와 약정사항

회사가 제공하는 특수관계자 및 SOC법인 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정

회사가 제공하는 특수관계자 및 SOC법인 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정

당분기말
(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

약정의 유형

자금보충약정 및 조건부채무인수약정

제공대상
기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등

총보증한도
64,373

차입금
32,710

전기말
(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

약정의 유형

자금보충약정 및 조건부채무인수약정

제공대상
기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등

총보증한도
54,760

차입금
29,700

우발부채에 대한 공시

우발부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

우발부채항목

기타우발부채

거래상대방

에이치디씨현대산업개발(주)
기타거래처
(주)에이치디씨민간임대주택1호위탁관리부동산투자회사의 우선주주
북항아이브리지(주)

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
회사는 당분기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다. 이에 따라 당분기말 현재 에이치디씨현대산업개발㈜가 건설공제조합에 제공하고 있는 하자보수 관련 이행보증 4,797백만원 등에 대하여연대하여 책임이 있으며, 상기 자금보충약정 및 조건부채무인수 약정 중 일부에 대해서도 연대하여 책임이 있습니다.
당분기말 현재 회사는 각종 계약과 관련하여 백지어음 2매와 백지수표4매를 담보 및 견질용으로 제공하고 있습니다.
회사는 2017년 중 취득한 ㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 보통주와 관련하여, 특정 조건이 충족될 경우 우선주주(총 우선주 모집금액: 100억원)는 보통주주에게 우선주식의 발행가와 우선주식 매각시까지 미배당된 이익배당금을 합산한 가격을 행사가격으로 하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 회사를 포함한 보통주주는 연대하여 우선주주로부터 우선주식을 매수해야 합니다. 또한, 해산결의일의 1개월 전 시점까지 사업건물 중 매각되지 않은 물건이 남아있고, 우선주주가 보통주주에게 미매각 물건의 매입을 요청할 경우, 회사를 포함한 보통주주는 연대하여 사업건물 중 미매각 물건을 매입하여야 합니다.

자금보충 의무에 대한 상세기술

회사는 에이치디씨현대산업개발㈜와 연대하여, 기타특수관계자인 북항아이브리지(주)를 위해 예비부채상환적립계정의 잔액이 예비부채상환적립요구액에 미달하는 경우 부족액을 후순위 조건으로 대출하여야 하는 자금보충의무와 프로젝트 금융약정에따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지㈜의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

우발부채의 추정재무영향
4,797

전기말
(단위 : 백만원)

우발부채항목

기타우발부채

거래상대방

에이치디씨현대산업개발(주)
기타거래처
(주)에이치디씨민간임대주택1호위탁관리부동산투자회사의 우선주주
북항아이브리지(주)

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

전기말 현재 회사는 각종 계약과 관련하여 백지어음 2매와 백지수표4매를 담보 및 견질용으로 제공하고 있습니다.

자금보충 의무에 대한 상세기술

우발부채의 추정재무영향

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

제공한 지급보증
자금보충의무
자금보충제공약정
제공받은 지급보증
지급보증의 구분 합계

보증처
회사
회사
회사
서울보증보험㈜

보증종류
지급보증약정(제4회 공모사채)
자금보충의무(제5회 공모사채)
자금보충제공약정(운영자금대출)
하자보증 등

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

351

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래
78,000
120,000
36,300

차입금(사채 포함)
78,000
120,000
10,890

피보증처명
통영에코파워(주)
통영에코파워(주)
통영에코파워(주)
HDC,HDC현대산업개발

보증처와 피보증처간 특수관계여부
여
여
여
부

금융보증의계약의 공정가치

7,775

전기말
(단위 : 백만원)

제공한 지급보증
자금보충의무
자금보충제공약정
제공받은 지급보증
지급보증의 구분 합계

보증처
회사

회사
서울보증보험(주)

보증종류
지급보증약정(제1회 공모사채 및 제4회 공모사채)

자금보충제공약정(운영자금대출)
하자보증 등

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

613

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래
198,000

36,300

차입금(사채 포함)
198,000

10,890

피보증처명
통영에코파워(주)

통영에코파워(주)
HDC,HDC현대산업개발

보증처와 피보증처간 특수관계여부
여

여
부

금융보증의계약의 공정가치

356

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업
정비사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

차입금명칭

본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
1년 초과 2년 이내
3개월 이내
1년 초과 2년 이내

사업지역

경기도

사업장 구분

공동주택

신용보강 종류

자금보충

보증한도

33,000

보증 부담률

1.0000

기업의 보증금액

30,000
30,000

채무자

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

특수관계 여부

O

채권기관 종류

유동화회사

대출잔액

30,000

만기일

2027-03-10

대출 유형

ABCP

책임준공약정금액

0

우발부채의 성격

PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 30,000백만원의 기한이익상실 사유가 있습니다. 또한 회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출을 보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다.

회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출을 보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

사업의 구분

기타사업
정비사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

차입금명칭

본PF

합계 구간
합계 구간 합계
합계 구간
합계 구간 합계

3개월 이내
1년 초과 2년 이내
3개월 이내
1년 초과 2년 이내

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증한도

32,670

보증 부담률

기업의 보증금액

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출잔액

29,700

만기일

대출 유형

책임준공약정금액

우발부채의 성격

PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 29,700백만원의 기한이익상실 사유가 있습니다. 또한 회사는 보고기간 말에 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출을 보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다.

회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출을 보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

자금보충 의무에 대한 상세기술
회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 26,667백만원을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

공사 및 사업 건수
1

기업의 보증금액
26,667

컨소시엄 사업장의 전체보증금액
40,000

전기말
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

자금보충 의무에 대한 상세기술
회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 26,667백만원을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

공사 및 사업 건수
1

기업의 보증금액
26,667

컨소시엄 사업장의 전체보증금액
40,000

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

원고사건
피고사건

소송 건수
3
3

소송 금액
4,600
830

소송상대방
용산세무서장 등
창원용지 입주자대표회의 등

소송 내용
법인세 부과처분 취소소송 등
창원아이파크 하자소송

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
당분기말 현재 해당 소송의 최종 결과는 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
당분기말 현재 해당 소송의 최종 결과는 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다. 한편, 상기 피고로 계류중인 소송사건 중, 에이치디씨현대산업개발(주)과 연대하여 책임지는 소송사건은 당분기말 총 1건(전체 소가: 500백만원) 입니다.

전기말
(단위 : 백만원)

원고사건
피고사건

소송 건수
4
3

소송 금액
8,819
830

소송상대방
용산세무서장 등
창원용지 입주자대표회의 등

소송 내용
법인세 부과처분 취소소송 등
창원아이파크 하자소송

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
전기말 현재 해당 소송의 최종 결과는 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
전기말 현재 해당 소송의 최종 결과는 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다. 한편, 상기 피고로 계류중인 소송사건 중, 에이치디씨현대산업개발(주)과 연대하여 책임지는 소송사건은 전기말 총 1건(전체 소가: 500백만원) 입니다.

상표권 사용료 수취 약정

상표권 사용료 수취 약정

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

종속기업
관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단

에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨현대산업개발㈜
에이치디씨현대EP(주)，에이치디씨현대산업개발(주) 외 종속기업
에이치디씨신라면세점(주)
HDC자산운용(주)

약정에 대한 설명
분기별로 매출액에서 기업집단 내 계열사간의 내부거래 매출액을 제외한금액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
분기별로 매출액에서 기업집단 내 계열사간의 내부거래 매출액을 제외한금액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
분기별로 매출액에서 기업집단 내 계열사간의 내부거래 매출액을 제외한금액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
분기별로 매출액에서 기업집단 내 계열사간의 내부거래 매출액을 제외한금액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜로부터는 매출액의 0.095%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.
기타특수관계자인 HDC자산운용㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

약정에 대한 공시

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정의 유형

주요기기공급계약
대출약정

거래상대방

통영에코파워(주)
하나은행
통영에코파워(주)
하나은행

약정에 대한 설명
회사는 종속기업인 통영에코파워(주)의 통영천연가스발전소 설립을 위한 주요기기공급계약을 General Electric Global Service GMBH와 체결하였으며, 동 계약으로 매입한 주요기기는 통영천연가스발전소 설립의 EPC(Engineering Procurement Construction)사로 선정된 (주)한화오션에 매각을 통해 발전소 건설에 투입됩니다.

일반자금대출(한도대출)

총 대출약정금액

20,000

차입금(사채 포함)

0

29. 특수관계자 거래

특수관계자 목록

특수관계자 목록

당분기말
(단위 : 백만원)

종속기업
관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

종속기업의 명칭
에이치디씨현대산업개발(주) 호텔에이치디씨(주) 에이치디씨현대피씨이(주) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 에이치디씨현대EP(주) Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. Hyundai Engineering Plastics India Private Limited. Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd. Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd. 에이치디씨폴리올(주) 에이치디씨랩스(주) ICONTROLS VIETNAM Co., Ltd. 에이치디씨아이앤콘스(주) 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주) (주)에이치디씨아이파크몰 에이치디씨스포츠(주) 에이치디씨영창(주) 천진영창악기유한공사 천진영창강금주건유한공사 HYUNDAI-BYUKSAN JV HDC INDIA PRIVATE Ltd. (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 미래비아이(주) 통영에코파워(주) 특정금전신탁 에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호 HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V.(HEP MEXICO)

관계기업의 명칭

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사 에이치디씨리조트(주) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)광명문화관광복합단지피에프브이 (주)광명문화관광복합단지자산관리 충주드림파크개발(주) 넥스트증권(주)(구, 에스아이증권(주)) 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 송파비즈클러스터피에프브이 주식회사 파주메디컬클러스터

공동기업의 명칭

에이치디씨신라면세점(주) 한용(상해)상무자문유한공사 씨제이에이치디씨비오솔 주식회사

대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

서울-춘천고속도로(주) 아이파크마리나(주) 북항아이브리지(주) 부산컨테이너터미널(주) 에이치디씨자산운용(주) 엠엔큐투자파트너스 시흥-서울연결도로(주) 서창-김포고속도로(주) 인천신항배후단지(주) 제이앤씨인베스트먼트(유) 더블유엔씨인베스트먼트(유) 에스비디인베스트먼트(유)

주요 경영진 정보에 대한 기술
부동산일일사(주) : 당분기 중 부동산일일사는 회사와의 합병으로 인해 특수관계자에서 제외되었습니다. 특정금전신탁 : 특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 지급보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였습니다. 에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호 : 전기 중 종속기업이 제1종 수익증권을 추가취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다. HDC Hyundai EP Mexico S.de R.L.de C.V.(HEP MEXICO) : 당분기 중 종속기업이 지분 100% 신규취득 하였습니다.
송파비즈클러스터피에프브이 주식회사 파주메디컬클러스터 : 전기 중 종속기업이 보유한 지분율이 20% 미만이나 피투자회사의 이사선임권을 보유하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

전기말
(단위 : 백만원)

종속기업
관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

종속기업의 명칭
에이치디씨현대산업개발(주) 호텔에이치디씨(주) 에이치디씨현대피씨이(주) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 에이치디씨현대EP(주) Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. Hyundai Engineering Plastics India Private Limited. Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd. Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd. 에이치디씨폴리올(주) 에이치디씨랩스(주) ICONTROLS VIETNAM Co., Ltd. 에이치디씨아이앤콘스(주) 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주) (주)에이치디씨아이파크몰 에이치디씨스포츠(주) 에이치디씨영창(주) 천진영창악기유한공사 천진영창강금주건유한공사 HYUNDAI-BYUKSAN JV HDC INDIA PRIVATE Ltd. (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 부동산일일사(주) 미래비아이(주) 통영에코파워(주) 특정금전신탁 에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호

관계기업의 명칭

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사 에이치디씨리조트(주) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)광명문화관광복합단지피에프브이 (주)광명문화관광복합단지자산관리 충주드림파크개발(주) 넥스트증권(주)(구, 에스아이증권(주)) 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 송파비즈클러스터피에프브이 주식회사 파주메디컬클러스터

공동기업의 명칭

에이치디씨신라면세점(주) 한용(상해)상무자문유한공사 씨제이에이치디씨비오솔 주식회사

대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

서울-춘천고속도로(주) 아이파크마리나(주) 북항아이브리지(주) 부산컨테이너터미널(주) 에이치디씨자산운용(주) 엠엔큐투자파트너스 시흥-서울연결도로(주) 서창-김포고속도로(주) 인천신항배후단지(주) 제이앤씨인베스트먼트(유) 더블유엔씨인베스트먼트(유) 에스비디인베스트먼트(유)

주요 경영진 정보에 대한 기술
특정금전신탁 : 특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 지급보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였습니다. 에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호 : 전기 중 종속기업이 제1종 수익증권을 추가취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다.
송파비즈클러스터피에프브이 주식회사 파주메디컬클러스터 : 전기 중 종속기업이 보유한 지분율이 20% 미만이나 피투자회사의 이사선임권을 보유하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

특수관계자

종속기업
관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단

에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨폴리올(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이앤콘스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
에이치디씨스포츠(주)
(주)에이치디씨영창
통영에코파워(주)
에이치디씨현대산업개발(주)
부동산일일사(주)
호텔에이치디씨(주)
에이치디씨현대피씨이(주)
에이치디씨리조트(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사
북항아이브리지(주)
HDC자산운용(주)
개별적으로 중요하지 않은 거래상대방

임대매출, 특수관계자거래
533
0
19
0
0
0
468
0
85
0
0
0
0
0
0
0
0

1,105

배당금수익, 특수관계자거래
2,155
0
4,617
1,193
0
0
0
0
19,156
0
0
0
0
0
0
3,293
0

30,414

CI, 특수관계자거래
1,180
33
582
274
185
3
31
0
5,802
0
47
14
154
373
3
0
0

8,681

기타매출 등, 특수관계자 거래
4
0
4
4
180
27
0
292
119
1
4
0
3
3
0
0
3

644

매입 등, 특수관계자거래
0
0
3,401
0
28
0
53
0
201
0
5
0
1
0
0
0
7

3,696

특수관계자거래에 대한 기술

해당 금액은 특수관계자에서 제외되기 전까지의 거래금액입니다.

상기 거래 이외에 회사는 기타특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 배당금수익 13,087백만원을 인식하였습니다. 당분기 중 서울-춘천고속도로㈜의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드로부터 13,087백만원의 배당금을 수령하였습니다.

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

특수관계자

종속기업
관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업
대규모기업집단

에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨폴리올(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이앤콘스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
에이치디씨스포츠(주)
(주)에이치디씨영창
통영에코파워(주)
에이치디씨현대산업개발(주)
부동산일일사(주)
호텔에이치디씨(주)
에이치디씨현대피씨이(주)
에이치디씨리조트(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사
북항아이브리지(주)
HDC자산운용(주)
개별적으로 중요하지 않은 거래상대방

임대매출, 특수관계자거래
450
0
19
0
0
0
560
0
85
0
0
0
0
0
0
0
0

1,114

배당금수익, 특수관계자거래
2,155
0
4,561
2,385
0
0
0
0
19,156
0
0
0
0
0
0
2,640
0

30,897

CI, 특수관계자거래
1,153
30
528
201
171
5
45
0
5,797
0
32
0
159
123
2
0
0

8,246

기타매출 등, 특수관계자 거래
2
0
2
2
1,962
74
1
62
7
2
21
0
119
2
0
0
1

2,257

매입 등, 특수관계자거래
0
0
3,274
0
29
0
53
0
117
0
0
0
0
0
0
0
7

3,480

특수관계자거래에 대한 기술

상기 거래 이외에 회사는 기타특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 전분기 중 관련 배당금수익 9,013백만원과 평가손실 2,223백만원을 인식하였습니다. 전분기 중 서울-춘천고속도로㈜의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드로부터 9,013백만원의 배당금을 수령하였습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

종속기업
관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업

에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨폴리올(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이앤콘스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
에이치디씨스포츠(주)
(주)에이치디씨영창
통영에코파워(주)
에이치디씨현대산업개발(주)
호텔에이치디씨(주)
에이치디씨현대피씨이(주)
에이치디씨리조트(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사

매출채권, 특수관계자 거래
418
14
204
125
74
1
10

2,324
16
15
53
79
1
3,334

수취채권, 특수관계자거래
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0

보증예수금, 특수관계자 거래
400
0
0
0
0
0
602

70
0
0
0
0
0
1,072

기타채무, 특수관계자거래
0
0
356
0
4
0
6

86
0
0
0
0
0
452

전기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

종속기업
관계기업
당해 기업이 참여자인 공동기업

에이치디씨현대EP(주)
에이치디씨폴리올(주)
에이치디씨랩스(주)
에이치디씨아이앤콘스(주)
에이치디씨아이파크몰(주)
에이치디씨스포츠(주)
(주)에이치디씨영창
통영에코파워(주)
에이치디씨현대산업개발(주)
호텔에이치디씨(주)
에이치디씨현대피씨이(주)
에이치디씨리조트(주)
에이치디씨신라면세점(주)
씨제이에이치디씨비오솔 주식회사

매출채권, 특수관계자 거래
401
7
200
102
73
101
13
5
2,194
15

57
75
1
3,244

수취채권, 특수관계자거래
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0

보증예수금, 특수관계자 거래
400
0
5
0
0
0
602
0
70
0

0
0
0
1,077

기타채무, 특수관계자거래
0
0
387
0
3
0
6
0
43
0

0
0
0
439

주요 경영진에 대한 보상금 내역에 대한 공시

주요 경영진에 대한 보상금 내역에 대한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
622
1,898

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
284
851

주요 경영진에 대한 보상 합계
906
2,749

특수관계의 성격에 대한 기술

주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

전분기
(단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월
누적

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여
603
1,811

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여
305
916

주요 경영진에 대한 보상 합계
908
2,727

특수관계의 성격에 대한 기술

주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

분할신설회사인 에이디치씨현대산업개발(주)의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임

분할신설회사인 에이디치씨현대산업개발(주)의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임

우발부채항목

기타우발부채

전체 특수관계자

종속기업

에이치디씨현대산업개발(주)

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
회사는 당분기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

분할기일 이전에 발생하여 에이치디씨현대산업개발(주)와 연대하여 책임지는 SOC재개발 SOC재개발재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 세부 내역

분할기일 이전에 발생하여 에이치디씨현대산업개발(주)와 연대하여 책임지는 SOC재개발 SOC재개발재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 세부 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

약정의 유형

자금보충약정 및 조건부채무인수약정

제공대상
기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등

총보증한도
28,757

차입금
0

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
당분기말 현재 회사가 SOC법인을 위하여 에이치디씨현대산업개발(주)와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정 관련 회사의 지분해당액 26,667백만원(대출잔액: -)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 40,000백만원(대출잔액: -)입니다.

연대보증한도
40,000

전기말
(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

약정의 유형

자금보충약정 및 조건부채무인수약정

제공대상
기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등

총보증한도
28,757

차입금
0

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연대보증한도

분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발(주)과 연대하여 책임지는 소송사건

분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발(주)과 연대하여 책임지는 소송사건

당분기말
(단위 : 백만원)

피고사건

연대하여 책임지는 소송 건수
1

연대하여 책임지는 소송 금액
500

전기말
(단위 : 백만원)

피고사건

연대하여 책임지는 소송 건수
1

연대하여 책임지는 소송 금액
500

회사가 책임지는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정 중 회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 내역

회사가 책임지는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정 중 회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 내역

당분기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

종속기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)에이치디씨민간임대주택제1회위탁관리부동산투자회사
부산컨테이너터미널(주)

자금보증처명
케이비에이치하우징제일차(주)
산업은행 등

총보증한도
33,000
26,667
59,667

자금보충금액
30,000
0
30,000

자금보충기간(대표)
2025.03.10 ~ 2027.03.10
운영개시일 ~ 채무이행완료일

담보로 제공된 자산에 대한 기술

당분기말 현재 상기 보증 외에 회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다.

전기말
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자
전체 특수관계자 합계

종속기업
대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

(주)에이치디씨민간임대주택제1회위탁관리부동산투자회사
부산컨테이너터미널(주)

자금보증처명
케이비에이치하우징제일차(주)
산업은행 등

총보증한도
32,670
26,667
59,337

자금보충금액
29,700
0
29,700

자금보충기간(대표)
2023.03.08 ~ 2025.03.08
운영개시일 ~ 채무이행완료일

담보로 제공된 자산에 대한 기술

에이치디씨현대산업개발(주)와 연대하여, 기타특수관계자인 북항아이브리지(주)를 위해 제공한 지급보증의무

에이치디씨현대산업개발(주)와 연대하여, 기타특수관계자인 북항아이브리지(주)를 위해 제공한 자금보충의무

(단위 : 백만원)

우발부채항목

기타우발부채

전체 특수관계자

대규모기업집단 소속회사인 기타특수관계자

북항아이브리지(주)

자금보충 의무에 대한 상세기술
회사는 에이치디씨현대산업개발㈜와 연대하여, 기타특수관계자인 북항아이브리지(주)를 위해 예비부채상환적립계정의 잔액이 예비부채상환적립요구액에 미달하는 경우 부족액을 후순위 조건으로 대출하여야 하는 자금보충의무와 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지㈜의 총가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았으며, 회사가 보유한 북항아이브리지㈜의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

통영에코파워(주)가 발행한 공모사채와 관련하여 제공한 지급보증

통영에코파워(주)가 발행한 공모사채와 관련하여 제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

제공한 지급보증
자금보충의무

보증처
회사
회사

보증종류
지급보증약정(제4회 공모사채)
자금보충의무(제5회 공모사채)

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래
78,000
120,000

피보증처명
통영에코파워(주)
통영에코파워(주)

특수관계 여부
여
여

담보로 제공된 자산에 대한 기술
회사가 보유한 통영에코파워(주)의 주식과 미래에셋서울춘천고속도로전문투자형사모특별자산투자신탁1호의 수익증권을 담보로 제공하고 있습니다.
회사가 보유한 통영에코파워(주)의 주식과 미래에셋서울춘천고속도로전문투자형사모특별자산투자신탁1호의 수익증권을 담보로 제공하고 있습니다.

통영에코파워(주)의 통영천연가스발전소 설립을 위한 주요기기공급계약 및 통영에코파워(주)의 운영자금조달과 관련하여, 전략적출자자로서 금융기관과 자금보충약정

통영에코파워(주)의 통영천연가스발전소 설립을 위한 주요기기공급계약 및 통영에코파워(주)의 운영자금조달과 관련하여, 전략적출자자로서 금융기관과 자금보충약정

(단위 : 백만원)

약정의 유형

주요기기공급계약
자금보충약정

전체 특수관계자

종속기업

통영에코파워(주)

약정에 대한 설명
회사는 종속기업인 통영에코파워㈜의 통영천연가스발전소 설립을 위한 주요기기공급계약을 General Electric Global Service GMBH와 체결하였으며, 동 계약으로 매입한 주요기기는 통영천연가스발전소 설립의 EPC(Engineering Procurement Construction)사로 선정된 ㈜한화오션에 매각을 통해 발전소 건설에 투입됩니다.
회사는 종속기업인 통영에코파워(주)의 운영자금조달과 관련하여, 전략적출자자로서금융기관과 자금보충약정을 체결하였습니다. 이에 따라 회사는 운영자금 미지급금 발생 시 자금보충의무를 부담하며, 해당 자금은 주주후순위대여금 또는 자본금 납입 방식으로 제공될 수 있습니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

(주)에이치디씨현대산업개발
에이치디씨스포츠(주)
에이치디씨아이파크몰(주)

유상증자, 특수관계자거래
0
2,400
0

금융상품 처분, 특수관계자거래
5,516
0
0

대여거래, 회수
0
(2,162)
0

전분기
(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

(주)에이치디씨현대산업개발
에이치디씨스포츠(주)
에이치디씨아이파크몰(주)

유상증자, 특수관계자거래
0
0
0

금융상품 처분, 특수관계자거래
0
0
0

대여거래, 회수
0
0
(33,000)

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있으며, 2018년 5월 분할 이후 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보 등을 종합적으로 고려하여 배당을 결정하고 있습니다.정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있으며, 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을결정하고 있습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

구분
현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관
결산배당은 주주총회, 중간배당은 이사회에서 결정

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
가능('24.03.28. '25.03.26 정관 개정)

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획
공시서류 제출일 현재 결산배당 기준일은이사회에서 결정하며, 중간배당 기준일도이사회에서 결정하도록 2025년 03월 26일정기주주총회에서 정관 개정 완료

다. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분
결산월
배당여부
배당액확정일
배당기준일
배당 예측가능성제공여부
비고

제48기 결산배당
2024년 12월
O
2025년 03월 26일
2025년 03월 31일
O
-

제47기 결산배당
2023년 12월
O
2024년 03월 28일
2023년 12월 31일
X
-

제46기 결산배당
2022년 12월
O
2023년 03월 24일
2022년 12월 31일
X
-

라. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사 배당 관련 정관의 내용은 다음과 같습니다.

제44조 (이익배당) ① 당 회사는 이사회결의로 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

② 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다. 단, 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 배당은 주식의 액면액으로 하며, 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 각각 그와 같은 종류의 주식으로 할 수 있다.

③ 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.

④ 제3항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 당 회사에 귀속한다.

⑤ 이익배당금에 대하여는 이자를 지급하지 아니한다.

제44조의2 (중간배당) ① 당 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

② 이사회의 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순재산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전 결산기의 자본금의 액

2. 직전 결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4. 직전 결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전 결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

④ 사업연도 개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전 사업연도말에 발행된 것으로 본다.

⑤ 중간배당을 할 때에는 제8조, 제8조의2 및 제8조의3의 종류주식에 대하여도 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

마. 주요배당지표

구 분
주식의 종류
당기
전기
전전기

제49기 3분기
제48기
제47기

주당액면가액(원)
5,000
5,000
5,000

(연결)당기순이익(백만원)

146,352
113,060

(별도)당기순이익(백만원)
59,412
77,600
74,724

(연결)주당순이익(원)

2,903
2,147

현금배당금총액(백만원)
-
17,511
15,545

주식배당금총액(백만원)
-
-
-

(연결)현금배당성향(%)
-
12.0
13.7

현금배당수익률(%)
보통주
-
2.7
4.2

우선주
-
-
-

주식배당수익률(%)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

주당 현금배당금(원)
보통주
-
350
300

우선주
-
-
-

주당 주식배당(주)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

※ (연결)당기순이익은 기업공시서식작성기준에 의거하여 지배기업 소유주지분의당기순이익을 기재하였습니다.

마. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수
평균 배당수익률

분기(중간)배당
결산배당
최근 3년간
최근 5년간

-
22
3.8
3.2

※ 결산배당은 2003년(제26기)부터 연속 배당 중입니다.※ 평균 배당수익률은 배당수익률을 기간별로 단순평균하여 계산하였습니다

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

가. 증자(감자)현황- 해당사항 없음

나. 미상환 전환사채 발행 현황- 해당사항 없음
다. 미상환 신주인수권부사채 발행 현황- 해당사항 없음
라. 미상환 신주인수권부사채 발행 현황- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 백만원, %)

발행회사
증권종류
발행방법
발행일자
권면(전자등록)총액
이자율
평가등급(평가기관)
만기일
상환여부
주관회사

에이치디씨(주)
회사채
공모
2021년 07월 05일
20,000
2.915

A(안정적)

(NICE, 한신평)

2026년 07월 05일
미상환
KB증권外

에이치디씨현대산업개발(주)
회사채
공모
2025년 06월 27일
98,000
3.647
A(안정적)(한국신용평가, 한국기업평가, NICE신용평가)
2027년 06월 25일
미상환
KB증권外

에이치디씨현대산업개발(주)
회사채
공모
2025년 06월 27일
53,000
4.195
A(안정적)(한국신용평가, 한국기업평가, NICE신용평가)
2028년 06월 27일
미상환
KB증권外

통영에코파워(주)
회사채
공모
2022년 10월 31일
51,000
6.90
A+(안정적)(NICE, 한신평)
2025년 10월 31일
미상환
한국투자증권外

통영에코파워(주)
회사채
공모
2023년 03월 17일
78,000
4.95
AA(안정적)(NICE, 한기평)
2026년 03월 17일
미상환
하나증권

통영에코파워(주)
회사채
공모
2025년 07월 25일
198,000
3.264
A+(안정적)(한기평,한신평)
2028년 07월 25일
미상환
KB증권外

합 계
-
-
-
347,000
-
-
-
-
-

※ 상기 신용평가등급은 2025년 6월 30일 기준입니다.
나. 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-

다. 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

라. 회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
20,000
-
-
-
-
-
-
20,000

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
20,000
-
-
-
-
-
-
20,000

※ 상기 미상환 잔액 현황은 별도 기준입니다.

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
179,000
98,000
251,000
-
-
-
-
528,000

사모
-
-
-
-
170,000
-
-
170,000

합계
179,000
98,000
251,000
-
170,000
-
-
698,000

※ 상기 미상환 잔액 현황은 연결 기준이며, 에이치디씨(주), HDC현대산업개발(주),통영에코파워의 미상환 잔액 기준입니다.
마. 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

바. 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등[에이치디씨(주)]

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

에이치디씨(주)제148-2회무보증사채
2021.07.05
2026.07.05
20,000
2021.06.23
현대차증권

(이행현황기준일 :
2025년 06월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 500% 이하 유지

이행현황
이행(14.9%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 700% 이하

이행현황
이행(11.5%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 100% 이하

이행현황
이행(0.0%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
해당사항 없음

이행현황
해당사항 없음

이행상황보고서 제출현황
이행현황
2025. 09. 04 제출

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

[HDC현대산업개발(주)]

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

에이치디씨현대산업개발㈜제4-2회 무보증사채
2021.03.12
2026.03.12
30,000
2021.03.02
현대차증권

(이행현황기준일 :
2024년 12월 31일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 500% 이하

이행현황
이행(133.25%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 800% 이하

이행현황
이행(137.44%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 100% 이하

이행현황
이행(0.02%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
해당사항없음

이행현황
해당사항없음

이행상황보고서 제출현황
이행현황
2025.04.24 제출(2024.12.31 기준)

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일입니다.

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

에이치디씨현대산업개발㈜제5-1회 무보증사채
2025.06.27
2027.06.25
98,000
2025.06.16
DB증권

(이행현황기준일 :
2024년 12월 31일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 500% 이하

이행현황
이행(133.25%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 800% 이하

이행현황
이행(137.44%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 100% 이하

이행현황
이행(0.02%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
해당사항없음

이행현황
해당사항없음

이행상황보고서 제출현황
이행현황
-

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

에이치디씨현대산업개발㈜제5-2회 무보증사채
2025.06.27
2028.06.27
53,000
2025.06.16
DB증권

(이행현황기준일 :
2025년 09월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 500% 이하

이행현황
이행(133.25%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 800% 이하

이행현황
이행(137.44%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 100% 이하

이행현황
이행(0.02%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
해당사항없음

이행현황
해당사항없음

이행상황보고서 제출현황
이행현황
-

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

[통영에코파워(주)]

(작성기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

통영에코파워(주) 제3회 무보증 공모사채
2022.10.31
2025.10.31
51,000
2022.10.19
DB금융투자(주)

통영에코파워(주) 제5회 무보증 공모사채
2025.07.25
2028.07.25
198,000
2025.07.25
DB증권(주)

(이행현황기준일 :
2024년 12월 31일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 500% 이하 유지

이행현황
이행(291.07%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 700% 이하

이행현황
이행(187.46%)

자산처분 제한현황
계약내용
자산총계의 100% 이하

이행현황
이행(0.00%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
상호출자제한기업집단(에이치디씨)에서 제외되지 않도록 한다

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황
2025. 08. 27 제출

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

[에이치디씨(주)]

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
증권신고서 등의 자금사용 계획
실제 자금사용 내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

무기명식 이권부 무보증 공모사채
148-2회
2021년 07월 05일
채무상환자금
20,000
채무상환자금
20,000
-

※ 무기명식 이권부 무보증 공모사채 148-1회차 회사채 70,000백만원은2024년 07월 05일 만기에 따라 상환을 완료하였습니다.
[에이치디씨현대산업개발(주)]가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
증권신고서 등의 자금사용 계획
실제 자금사용 내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

회사채
5-1
2025.06.27
채무상환자금
50,000
채무상환자금
50,000
-

회사채
5-1
2025.06.27
운영자금
48,000
운영자금
48,000
-

회사채
5-2
2025.06.27
운영자금
53,000
운영자금
53,000
-

[통영에코파워(주)]

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
증권신고서 등의자금사용 계획
실제 자금사용내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

회사채
1
2022.07.28
채무상환 자금
120,000
채무상환 자금
120,000
-

회사채
2
2022.07.28
채무상환 자금
78,000
채무상환 자금
78,000
-

회사채
3
2022.10.31
시설자금
51,000
시설자금
51,000
-

회사채
4
2023.03.17
채무상환 자금
78,000
채무상환 자금
78,000
-

회사채
5
2025.07.25
채무상환 자금
198,000
채무상환 자금
198,000
-

나. 사모자금의 사용내역

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
주요사항보고서의자금사용 계획
실제 자금사용내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

유상증자
-
2022.03.21
시설자금
53,000
시설자금
53,000
-

유상증자
-
2022.04.25
시설자금
24,800
시설자금
24,800
-

유상증자
-
2022.11.04
시설자금
31,400
시설자금
31,400
-

8. 기타 재무에 관한 사항

8-1. 재무제표 재작성 등 유의사항

가. (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향연결회사는 2024년 중 연결회계정책 불일치로 인한 지분법 회계처리 오류를 발견하였으며, 이러한 수정사항을 반영하고자 2024년초 지분법적용투자주식과 지분법자본변동 99,648백만원을 재작성하였습니다. 당분기에 영향을 미치는 재작성효과는 비교표시되는 2024년 1월 1일(이하 "전기초") 자본변동표 상의 기타포괄손익누계액 및 비지배지분 그리고 관련 주석에 한정됩니다. 당분기에 비교표시되는 전분기 자본변동표와 관련 주석에는 재작성된 금액을 반영하였으며, 추가적인 변경사항은 없습니다.
나. 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도
당사는 2025년 04월 30일을 합병기일로 자회사인 부동산일일사(주) 흡수합병을 완료하였으며, 합병에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분
주요 내용

합병 당사회사
존속회사(합병회사) : 당사(HDC(주))소멸회사(피합병회사) : 부동산일일사(주)

합병의 목적
완전자회사의 흡수합병을 통한 경영효율성 제고

합병 형태
소규모합병

합병비율
HDC㈜ : 부동산114㈜ = 1 : 0(소멸회사는 존속회사의 100% 자회사이므로,신주를 발행하지 않는 무증자합병으로 진행)

합병에 대한 자세한 사항은 2025년 02월 21일 공시한 '주요사항보고서(합병 결정)', 2025년 04월 30일 공시한 '합병등종료보고서' 공시를 참고하시기 바랍니다.

다. 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 본 공시서류의「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항」을 참고하시기 바랍니다.

8-2. 대손충당금 설정현황 연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다.
가. 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분
계정과목
채권 총액
대손충당금
대손충당금설정률

제 49 기3분기
매출채권
1,484,737
120,829
8.1%

미청구공사
748,589
221
0.0%

기타수취채권
1,334,948
79,088
5.9%

선 급 금
164,808
4,218
2.6%

합 계
3,733,082
204,356
5.5%

제 48 기
매출채권
1,276,377
124,398
9.7%

미청구공사
800,426
366
0.0%

기타수취채권
1,455,018
280,932
19.3%

선 급 금
200,075
8,308
4.2%

합 계
3,731,896
414,004
11.1%

제 47 기
매출채권
1,063,159
114,259
10.7%

미청구공사
1,015,422
461
0.0%

기타수취채권
1,589,234
280,638
17.7%

선 급 금
216,823
8,522
3.9%

합 계
3,884,638
403,880
10.4%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 대여금, 보증금, 기타당좌자산 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.

나. 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분
제49기 3분기
제48기
제47기

1. 기초 대손충당금 잔액합계
414,004
403,880
402,249

2. 순대손처리액(①－②±③)
(201,756)
(2,165)
224

① 대손처리액(상각채권액)
(201,659)
(53)
224

② 상각채권회수액
-
-
-

③ 기타증감액
(97)
(2,112)
-

3. 대손상각비 계상(환입)액
(7,892)
12,289
1,407

4. 기말 대손충당금 잔액합계
204,356
414,004
403,880

다. 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다.2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정
라. 당분기말 현재 경과기간별 매출채권 및 계약자산 잔액 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분
6월 이하
6월 초과1년 이하
1년 초과3년 이하
3년 초과
합계

당분기말

총장부금액 - 매출채권
1,038,179
201,580
123,755
121,223
1,484,737

총장부금액 - 계약자산
748,589
-
-
-
748,589

합 계
1,786,768
201,580
123,755
121,223
2,233,326

비율
80.0%
9.0%
5.5%
5.4%
100.0%

8-3. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

가. 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문
계정과목
제49기 3분기
제48기
제47기

건설부문
일반건축
저장품
1
-
1

토목
저장품
618
370
1,591

외주주택
저장품
254
723
374

자체공사
용지
977,267
1,047,421
1,423,233

완성주택
340,967
207,348
38,381

미완성주택
562,632
1,063,374
508,855

저장품
125
58
60

악기
제품
802
1,110
1,589

상품
1,921
1,897
4,550

원재료
1,148
1,378
1,612

미착품
25
76
97

유통부문
상품
177
206
190

유화부문
제품
8,637
94,582
83,520

상품
1,027
1,101
754

반제품
4,328
5,296
5,294

원재료
63,592
63,106
53,978

저장품
1,706
1,575
1,488

미착품
5,082
3,328
5,684

기타부문
상품
1,252
1,470
710

원재료
41,120
26,983
43,678

저장품
3,670
127
40

재공품
4,043
3,668
2,670

합 계
제품
86,939
95,692
85,109

상품
4,377
4,674
6,204

반제품
4,328
5,296
5,294

재공품
4,043
3,668
2,670

원재료
105,860
91,467
99,268

저장품
6,374
2,853
3,554

미착품
5,107
3,404
5,781

용지
997,267
1,047,421
1,423,233

완성주택
340,967
207,348
38,381

미완성주택
562,632
1,063,374
508,855

합 계
2,117,894
2,525,197
2,178,349

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]
16.51%
20.37%
18.75%

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]
3.28
3.09
3.21

나. 재고자산의 실사내역당사는 2024사업연도 연결재무제표를 작성함에 있어서 2024년 12월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사 결과 장기체화 재고는 없습니다
8-4. 공정가치

가. 공정가치 서열체계

IV. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도
구분
감사인
감사의견
의견변형사유
계속기업 관련중요한 불확실성
강조사항
핵심감사사항

제49기 3분기(당기)
감사보고서
삼일회계법인
-
-
해당사항 없음
-
-

연결감사보고서
삼일회계법인
-
-
해당사항 없음
검토결론에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 요약분기연결재무제표에 대한 주석 3에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.요약분기연결재무제표에 대한 주석 3에서 설명하는 바와 같이, 당분기말 현재 주요 종속회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 연결회사는 충당부채 2,293백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다. 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.따라서 요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
-

제48기(전기)
감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
-
-공정가치 수준3으로 분류되는 금융상품의 공정가치 평가-종속기업투자주식의 손상평가

연결감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음

감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 연결재무제표에 대한 주석 3에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.

연결재무제표에 대한 주석 3에서 설명하는 바와 같이, 당기말 현재 주요 종속회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석20참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

-공정가치 수준3으로 분류되는 금융상품의공정가치 평가-투입법에 따른 수익인식-신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산등의 회수가능성-현금창출단위의 손상평가

제47기(전전기)
감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
-
- 공정가치 수준3으로 분류되는 금융상품의 공정가치 평가- 종속기업투자주식의 손상평가

연결감사보고서
삼일회계법인
적정의견
-
해당사항 없음

감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 연결재무제표에 대한 주석 3에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.

연결재무제표에 대한 주석 3에서 설명하는 바와 같이, 당기말 현재 주요종속회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여당기말 현재 연결회사는 충당부채 35,932백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다. 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및가정은 영업정지 및 신용등급 하락가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

- 공정가치 수준3으로 분류되는 금융상품의 공정가치 평가- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의회수가능성

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도
감사인
내 용
감사계약내역
실제수행내역

보수
시간
보수
시간

제49기 3분기(당기)
삼일회계법인
분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사
550
4,470
550
1,955

제48기(전기)
삼일회계법인
분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사
540
4,390
540
4,368

제47기(전전기)
삼일회계법인
분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사
524
4,450
524
4,754

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도
계약체결일
용역내용
용역수행기간
용역보수
비고

제49기 3분기(당기)
2025.01
세무자문
2025.01 ~ 2025.12
12
-

제48기(전기)
2024.012024.01
제47기 세무조정세무자문
2024.01 ~ 2024.032024.01 ~ 2024.12
1212
-

제47기(전전기)
2023.012023.012023.01
제46기 세무조정세무자문경정청구 용역
2023.01 ~ 2023.032023.01 ~ 2023.122023.09 ~ 환급결정일
10165
-

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분
일자
참석자
방식
주요 논의 내용

1
2025년 03월 18일
- 회사측: 감사위원회, 재무담당이사 등 5인 감사인측: 업무수행이사 등 2인
서면회의
감사에서의 유의적 발견사항, 핵심감사사항, 그룹감사 관련 사항, 내부회계관리제도 감사,후속사건, 감사인의 독립성 등

2
2025년 06월 25일
- 회사측: 감사위원회 3인- 감사인측: 업무수행이사 1인, 담당회계사 2인
화상회의
통합감사계획, 핵심감사사항, 경영진 및 감사인의 책임, 감사 및 지배기구 Communication 예상 일정, 감사인의 독립성, 회계 관련 제도 및 상법 개정안 등의 주요 변경사항 등

2
2025년 09월 26일
- 회사측: 감사위원회 3인- 감사인측: 업무수행이사 1인, 담당회계사 2인
화상회의
통합감사계획, 핵심감사사항, 경영진 및 감사인의 책임, 감사 및 지배기구 Communication 예상 일정, 감사인의 독립성, 회계 관련 제도 및 상법 개정안 등의 주요 변경사항 등

마. 회계감사인의 변경

변경 전회계감사인(제46기)
변경 후회계감사인(제47기)
변경사유

성현회계법인
삼일회계법인
주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제11조에 따라 따라 증권선물위원회의 감사인 지정으로 외부감사 계약 체결(2023년~2025년)

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부회계관리제도

1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도
구분
운영실태 보고서보고일자
평가 결론
중요한취약점
시정조치계획 등

제48기(당기)
내부회계관리제도
2025년 02월 06일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2025년 02월 06일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

제47기(전기)
내부회계관리제도
2024년 02월 01일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2024년 02월 01일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

제46기(전전기)
내부회계관리제도
2023년 02월 09일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
해당사항 없음

2) 감사위원회의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도
구분
평가보고서보고일자
평가 결론
중요한취약점
시정조치계획 등

제48기(당기)
내부회계관리제도
2025년 02월 21일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2025년 02월 21일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

제47기(전기)
내부회계관리제도
2024년 02월 26일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
2024년 02월 26일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

제46기(전전기)
내부회계관리제도
2023년 03월 06일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
-
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
해당사항 없음

3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도
구분
감사인
유형(감사/검토)
감사의견 또는검토결론
지적사항
회사의대응조치

제48기(당기)
내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

제47기(전기)
내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
삼일회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

제46기(전전기)
내부회계관리제도
성현회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
성현회계법인
-
-
-
-

4) 내부회계관리ㆍ운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서
총 원
내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율
내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)
공인회계사자격증소지자수(B)
비율(B/A*100)

감사(위원회)
3
3
-
-
18

이사회
5
5
-
-
138

회계처리부서
2
2
-
-
84

전산운영부서
1
1
-
-
41

자금운영부서
2
2
-
-
101

공시관련부서
2
2
-
-
182

5) 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)
성명
회계담당자등록여부
경력(단위:년, 개월)
교육실적(단위:시간)

근무연수
회계관련경력
당기
누적

내부회계관리자
최선영
○
20
-
-
5

회계담당팀장
이진욱
○
25
25
-
15

회계담당직원
허선영
○
16
14
-
15

V. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요당사의 이사회 구성원은 사내이사 2명, 사외이사 3명, 총 5명의 이사로 구성되어 있으며, 이사회 내에는 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 보상위원회 등 3개의 위원회가 있습니다. 또한, 사외이사가 전체 이사회의 과반수를 차지하고 있어 경영진과지배주주로부터 독립적으로 기능을 수행하고 있을 뿐만 아니라 경영진에 대한 효과적인 감독 기능도 담당하고 있습니다.각 이사의 주요경력은 'Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

- 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수
사외이사 수
사외이사 변동현황

선임
해임
중도퇴임

5
3
-
-
-

※ 사외이사 3명은 2024년 3월 28일 정기주주총회에서 신규 선임되었습니다.
나. 중요의결사항 등

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사내이사의 성명
사외이사의 성명

정몽규(출석률:100%)
김회언(출석률:100%)
정경구(출석률:100%)
권인소(출석률:100%)
이영훈(출석률:100%)
정진택(출석률:100%)

찬반여부
찬반여부

제1차
2025.02.06
<심의사항>1) 2024년 재무제표 승인(안) 2) 2024년 영업보고서 승인(안)3) 2025년 계열회사와의 거래한도 승인(안)4) 경영진 선임(안)
가결가결가결가결
찬성찬성찬성찬성
신규선임(2025.03.26)
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성

<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고
-
-
-
-
-
-

제2차
2025.02.21
<심의사항>1) 2024년 이익잉여금처분계산서(안)2) 제48기 정기주주총회 소집(안)3) 합병계약서 승인(안)4) 주주확정 기준일 설정(안)5) 자기주식 보고서 승인(안)6) 일산리츠 ABCP 대출 연장 관련 신용공여(안)
가결가결가결가결가결가결
찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성찬성찬성

<보고사항>1) 2024년 내부회계관리제도(연결 및 별도) 운영실태 평가 보고
-
-
-
-
-
-

제3차
2025.03.26
<심의사항>1) 대표이사 선임(안)2) 사외이사 후보추천위원회 위원 선임(안)3) 소규모합병 절차에 따른 부동산일일사(주) 합병 승인(안)4) 자기주식 취득(안)
가결가결가결가결
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성
임기만료퇴임(2025.03.26)
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성
찬성찬성찬성찬성

제4차
2025.04.30
<심의사항>1) 합병 경과 보고 및 공고(안)
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

제5차
2025.07.04
<심의사항>1) 통영에코파워 신용공여(안)
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

제6차
2025.10.31
<보고사항>1) 2025년 3분기 재무제표 보고(안)
-
-
-
-
-
-

제7차
2025.11.13
<심의사항>1) 제149회 공모 회사채 발행(안)
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

다. 이사회 내 위원회 현황[보상위원회]1) 구성, 설치목적 및 권한

구 분
내 용
비 고

구 성
* 2인 이상의 사외이사로 구성(보상위원회 규정)→ 권인소(사외이사, 위원장), 정진택(사외이사)
-

설치목적 및 권한
경영진에 대한 경영실적 평가 및 보상
-

2) 활동내역

회 차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사의 성명

권인소(출석률 : 100%)
정진택(출석률 : 100%)

1
2025.06.25
<심의사항>1) 2025사업연도 임금조정(안)
가결
찬성
찬성

※ 감사위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '2. 감사제도에 관한 사항' 을 참고하시기 바랍니다.

※ 사외이사후보추천위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '라. 이사의 독립성' 중 '(2) 사외이사후보추천위원회' 를 참고하시기 바랍니다.
라. 이사의 독립성1) 이사의 선임이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자로 사내이사는 이사회의 추천을 통하여, 사외이사는 사외이사후보추천위원회의 추천을 통하여 선출합니다. 또한, 주주총회에서 선출할 이사 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고' (금감원 전자공시)와 '주주총회 소집통지서'를 통하여 이사 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 2주간 전까지 미리 알려드리고 있습니다.이사 선출에 있어서 관련 법령과 정관에서 요구하는 자격요건의 충족 여부를 확인하고 있으며, 사내이사는 상시 관리하는 후보군 중 전문성과 리더십 면에서 가장 적합한 인물을 후보로 선정하고, 사외이사는 지주사업에 대한 이해와 회계, 재무, 법무, 금융 및 신기술 등 전문 분야에 대한 경력이 풍부하고, 회사 및 최대주주와 이해관계가 없어 독립적인 지위에서 이사와 회사의 경영을 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있습니다.당사의 이사 5명에 대한 각각의 추천인, 선임배경 및 활동분야는 다음과 같습니다.

구 분
이 사
임 기
추천인
선임배경
활동분야
회사와의 거래
최대주주등과의관계
연임횟수

사내이사
정몽규
3년
이사회
당사 대표이사로서 20년 이상 재직하면서 다양한 경영현안들에 대한 해결책을 제시하여 회사가 업계 최고 수준의 영업이익률과 안정적인 재무구조를 가진 리딩 디벨로퍼로서 성장할 수 있도록 기여 하였을 뿐아니라, 당사 경영 전반에 대해서도누구보다 해박한 지식과식견을 보유하고 있다고 판단
대표이사, 이사회 의장,경영전반 총괄
-
본인
연임 9회(주1)

김회언
2년
이사회
회계/재무 분야 전문가로서 계열사인 HDC신라면세점, HDC아이파크몰, HDC현대산업개발 대표이사 역임 등의다양한 역량과 경험을 바탕으로 그룹 성장 및 지주사 기업가치 증대에 기여할 것으로 기대
대표이사,경영전반 총괄,사외이사 후보추천위원회 위원
-
-
(주2)

사외이사
권인소
2년
사외이사후보추천위원회
로봇ㆍ전기공학 분야의 권위자로서 풍부한 전문지식을 바탕으로 4차 산업혁명 시대의 신기술과 관련하여 그룹 내 다양한 분야의 사업 투자 추진에 기여할 것으로 기대하며, 회사의 주요 의사결정과 경쟁력 제고에 기여할 수 있을 것으로 판단
경영 관리감독(보상위원회 위원장,감사위원회 위원)
-
-
(주3)

이영훈
3년
사외이사후보추천위원회
재무분야의 전문가로서 폭넓은 경험과 전문성을 바탕으로 재무상태, 경영성과, 위험관리 등을 모니터링하고, 회사의 주요 의사결정과 경쟁력 제고에 기여할수 있을 것으로 판단
경영 관리감독(감사위원회 위원장,사외이사 후보추천위원회 위원)
-
-
(주3)

정진택
2년
사외이사후보추천위원회
기계공학 분야의 권위자로서 관련 분야의 전문성 및 다양한 지식을 바탕으로 그룹 내 기술경쟁력 강화 등회사의 주요 의사결정과 경쟁력 제고에 기여할 수 있을 것으로 판단
경영 관리감독(사외이사 후보추천위원회 위원장,감사위원회 위원,보상위원회 위원)
-
-
(주3)

주1) 회사 분할(2018.05.02) 이전 포함주2) 2025년 3월 26일 제48기 정기주주총회에서 신규선임되었습니다.주3) 2024년 3월 28일 제47기 정기주주총회에서 신규선임되었습니다.

2) 사외이사후보추천위원회당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자 추천을 위하여 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 사외이사 2인(정진택 이사, 이영훈 이사)과 사내이사 1인(김회언 이사)으로 구성되어 있습니다.(위원회의 과반수가 사외이사로 구성되어, 상법 542조의8 제4항의 규정을 충족)2-1) 구성, 설치목적 및 권한

구 분
내 용
비 고

구 성
* 2인 이상의 이사로 구성(정관 및 이사회 규정)→ 정진택(사외이사, 위원장), 이영훈(사외이사), 김회언(사내이사)
-

설치목적및 권한
* 주주총회에서 선임할 사외이사 후보를 추천함* 필요하다고 인정되는 경우 관계 임직원 또는 외부인사를 회의에출석시켜 의견을 청취할 수 있음
-

2-2) 활동내역

회 차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사의 성명

정진택
이영훈
김회언

-
-
-
-
-
-
-

마. 사외이사의 전문성1) 사외이사 직무수행 지원조직 현황

[기준일 : 2025년 09월 30일]

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

경영혁신팀
6
팀장 1명, 팀원 5명 (평균 3.4년)

- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 운영 및 지원- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 부의/보고안건 검토 및 상정- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 의사록 기록 및 관리

- 기타 사외이사 교육 및 직무수행 등 지원

2) 사외이사 교육실시 현황공시대상기간 중 업무 수행과 관련한 사외이사 교육실시현황은 다음과 같습니다.

교육일자
교육실시주체
참석 사외이사
불참시 사유
주요 교육내용

2022년 11월 30일
삼일PwC거버넌스센터
이방주신제윤김진오
-
- 이사회와 이사 : 역할과 책임- 기업지배구조 제도 변화와 동향- ESG 이해와 이사회 감독 가이드- 효과적인 이사회 운영을 위한 전략- 주주행동주의 이해와 이사회 가이드

2023년 12월 15일
삼일PwC거버넌스센터
이방주신제윤김진오
-
- Cybersecurity 변화 방향 제언- 이사회의 딜(deal) 검토사항- 지배구조 모범규준

2024년 12월 27일
삼일PwC거버넌스센터
이영훈권인소정진택
-
- 사외이사의 주의의무에 대한 법원의 태도와 직무가이드- M&A 관련 제도 개선과 기업가치평가의 이해- 기업 밸류업 프로그램과 기업가치 제고 (1) 밸류업 가이드라인 해설 (2) 일본 사례 소개- 2024년 이사회 현황과 시사점

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부

[감사위원 현황]

성명
사외이사여부
경력
회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부
전문가 유형
관련 경력

이영훈
예
런던대학교 대학원 경제학 박사포스코건설 대표이사 사장(2018~2019)포스코퓨처엠 대표이사 사장(2016~2017)포스코 재무투자본부장 부사장(2014~2017)포스코 기획재무부문 경영기획실장 전무(2011~2013)포스코 재무투자부문 재무실장 상무(2009~2011)
예
상장회사 회계ㆍ재무분야경력자(3호 유형)
상장회사에서회계ㆍ재무분야에서의임원으로 5년 이상 근무(상법시행령 제37조제2항제3호에 따른회계ㆍ재무전문가).

권인소
예
카네기멜론대학교 대학원 로봇공학박사카이스트 전기및전자공학부 명예교수(1992~현재)
-
-
-

정진택
예
미네소타대학교 대학원 기계공학 박사고려대학교 제20대 총장(2019~2023)고려대학교 공과대학 교수(1993~현재)
-
-
-

나. 감사위원회 위원의 독립성당사가 주주총회에서 감사위원회 위원을 선출할 때 회사의 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식총수의 3%를 초과하는 주식을 소유한 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못하게 하는 상법 제542조의12의 규정을 적용합니다.주주총회에서 선출할 감사위원회 위원 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고' (금감원 전자공시)와 모든 주주에게 발송하는 '주주총회 소집통지서'를 통하여 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 2주간 전까지 미리 알려드리고 있습니다.감사위원회의 감사업무 수행을 위하여 위원회는 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 재산상태를 조사할 수 있고 업무수행을 위하여 필요한 경우 관계 임직원 및 회계감사인을 회의에 참석하도록 요구할 수 있으며 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.공시대상기간 동안 당사는 각 감사위원들과 거래한 적이 없으며 최대주주와 각 감사위원들간에는 특별한 관계 및 기타 이해관계가 없습니다.당사의 감사위원 3명에 대한 각각의 선임배경, 추천인, 임기 등은 다음과 같습니다.

성 명
선임배경
추천인
임기
연임횟수
회사와의관계
최대주주 또는주요주주와의 관계
비 고

이영훈
재무분야의 전문가로서 폭넓은 경험과 전문성을 바탕으로 재무상태, 경영성과, 위험관리 등을 모니터링하고, 회사의 주요 의사결정과 경쟁력 제고에 기여할 수있을 것으로 판단
사외이사후보추천위원회
3년
-
-
-
감사위원회 위원장

권인소
로봇ㆍ전기공학 분야의 권위자로서 풍부한 전문지식을 바탕으로 4차 산업혁명 시대의 신기술과 관련하여 그룹 내 다양한 분야의 사업 투자 추진에 기여할 것으로 기대하며, 회사의 주요 의사결정과 경쟁력 제고에 기여할 수 있을 것으로 판단
사외이사후보추천위원회
2년
-
-
-
감사위원회 위원

정진택
기계공학 분야의 권위자로서 관련 분야의 전문성 및 다양한 지식을 바탕으로 그룹 내 기술경쟁력 강화 등 회사의 주요 의사결정과 경쟁력 제고에 기여할 수 있을 것으로 판단
사외이사후보추천위원회
2년
-
-
-
감사위원회 위원

다. 감사위원회의 활동
[감사위원회 개최내역]

회 차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사의 성명

이영훈(출석률:100%)
권인소(출석률:100%)
정진택(출석률:100%)

제1차
2025.02.06
<보고사항>1) 2024년 재무제표 보고2) 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고3) 2024년 내부신고제도 운영현황 보고
-
찬성
찬성
찬성

제2차
2025.02.21
<심의사항>1) 2024년 재무제표 심사(안)2) 내부회계관리제도 운영실태 평가(안)
가결
찬성
찬성
찬성

제3차
2025.06.25
<보고사항>1) 외부감사인과의 커뮤니케이션
-
-
-
-

제4차
2025.08.04
<보고사항>1) 2025년 상반기 결산 실적 보고2) 자회사 지분매각 및 출자 관련 보고
-
-
-
-

제5차
2025.09.26
<심의사항>1) 외부감사인과의 커뮤니케이션
-
-
-
-

제6차
2025.10.31
<보고사항>1) 2025년 3분기 재무제표 보고
-
-
-
-

[감사위원회 교육실시 현황]공시대상기간 중 업무 수행과 관련한 감사위원회 교육실시현황은 다음과 같습니다.

교육일자
교육실시주체
참석 감사위원
불참시 사유
주요 교육내용

2022년 11월 30일
삼일PwC거버넌스센터
이방주신제윤김진오
-
- ESG가 재무제표에 미치는 영향- 부정(fraud) 예방을 위한 체크 포인트- 10문 10답으로 알아보는 내부감사기구

2023년 12월 15일
삼일PwC거버넌스센터
이방주신제윤김진오
-
- 2024 재무제표 중점심사 회계이슈 업종 사전예고- 감사위원을 위한 그룹회계감사의 이해- 연결 내부회계관리제도, 그룹의 재무보고 품질과 안정성- 사례로 보는 부정발견- ESG 공시 제도 : IFRS S1, S2를 중심으로

2024년 12월 27일
삼일PwC거버넌스센터
이영훈권인소정진택
-
- 연결 내부회계관리제도 평가: 감사위원회 유의사항- 연결재무제표 이해를 위한 회계기준 핵심 요약- 감사위원회 모범규준 핵심 정리- 금감원 재무제표 중점심사 회계이슈- ESG 공시/규제 동향 및 대응방향- 감사위원회의 내부감사 품질관리

[감사위원회 지원조직 현황]

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

경영혁신팀
6
팀장 1명, 팀원 5명 (평균 3.4년)

- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 운영 및 지원- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 부의/보고안건 검토 및 상정- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 의사록 기록 및 관리

- 기타 사외이사 교육 및 직무수행 등 지원

준법경영팀
3
팀장 1명, 팀원 3명(평균 3.1년)
- 감사위원회 업무 지원- 내부감사 수행

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)

투표제도 종류
집중투표제
서면투표제
전자투표제

도입여부
배제
미도입
도입

실시여부
-
-
실시

※ 당사는 2022년 02월 09일 제1차 이사회에서 전자투표제를 도입하였습니다.
나. 소수주주권 및 경영권 경쟁당사는 공시대상기간 중 소수주주권이 행사되지 않았으며, 회사의 경영권 경쟁도 발생하지 않았습니다.
다. 의결권 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
주식수
비고

발행주식총수(A)
보통주
59,741,721
-

우선주
-
-

의결권없는 주식수(B)
보통주
10,240,020
자기주식

우선주
-
-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
보통주
-
-

우선주
-
-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
보통주
3,738,907
(주1)

우선주
-
-

의결권이 부활된 주식수(E)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
보통주
45,762,794
-

우선주
-
-

주1) 엠엔큐투자파트너스(유)가 소유한 3,655,479주와 포니정장학재단이 소유한 83,428주는「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식입니다.

라. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용

정관 제10조 (신주인수권)① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식 수에 비례하여 신주의 배정을 받을권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는경우에 그 처리방법을 이사회의 결의로 정한다.

② 이사회는 제1항의 본문의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 '자본시장법'이라 한다)의 규정에 의하여 신주를모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우

2. 자본시장법의 규정에 의하여 우리 사주 조합원에 신주를 우선 배정하는 경우

3. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR)발행에 따라신주를 발행하는 경우

4. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자방식으로 신주를 발행하는 경우

5. 상법의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우6. 회사가 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관에게 신주를 발행하는 경우

7. 외국금융기관, 기타 외국인투자촉진법에 따른 외국인 자본 참여를 위하여 신주를 발행하는 경우

8. 현물출자에 대하여 신주를 발행하는 경우

9. 은행 등 금융기관의 출자전환에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우

결 산 일
매년 12월 31일

정기주주총회의 시기
매 사업연도 종료 후 3월내

주주명부폐쇄기준일
매년 12월 31일

명의개서대리인
KB국민은행 증권대행부(Tel. 02-2073-8112)

주주의 특전
해당사항 없음

공 고 방 법
회사의 홈페이지(www.hdc-holdings.com)에 게재

마. 주주총회 의사록 요약

주총정보
안건
결의내용
주요논의내용

제46기

정기주주총회

(2023.03.24)

제1호 의안

: 제46기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)

가결
- 1주당 배당금 : 250원- 안건에 대한 주주의 찬성 발언
- 주주제안, 찬반토론, 안건내용 수정 해당사항 없음

제2호 의안

: 이사 보수한도 승인(안)

가결
- 보수한도 : 50억원- 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제47기

정기주주총회

(2024.03.28)

제1호 의안 : 제47기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)
가결
- 1주당 배당금 : 300원- 안건에 대한 주주의 찬성 발언
- 주주제안, 찬반토론, 안건내용 수정 해당사항 없음

제2호 의안 : 정관 일부 변경(안)
가결
- 주요 변경 사항 : 결산배당 기준일을 이사회결의로 정함. (기준일 2주 전에 배당기준일 공고)- 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제3호 의안 : 이사 선임(안)
가결
- 사내이사 1명, 사외이사 2명 선임 (사내이사 정몽규, 사외이사 권인소, 정진택) - 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제4호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)
가결
- 사외이사인 감사위원회 위원 1명 선임 (사외이사 이영훈)- 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제5호 의안 : 감사위원회 위원 선임(안)
가결
- 사외이사인 감사위원회 위원 2명 선임 (감사위원회 위원 권인소, 정진택)- 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제6호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)
가결
- 보수한도 : 50억원- 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제48기

정기주주총회

(2025.03.26)

제1호 의안 : 제48기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)
가결
- 1주당 배당금 : 350원- 안건에 대한 주주의 찬성 발언
- 주주제안, 찬반토론, 안건내용 수정 해당사항 없음

제2호 의안 : 정관 일부 변경(안)
가결
- 주요 변경 사항 : 중간배당 기준일을 이사회결의로 정함. (기준일 2주 전에 배당기준일 공고)- 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제3호 의안 : 이사 선임(안)
가결
- 사내이사 1명 선임 (사내이사 김회언) - 안건에 대한 주주의 찬성 발언

제4호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)
가결
- 보수한도 : 50억원- 안건에 대한 주주의 찬성 발언

VI. 주주에 관한 사항

(기준일 :

2025년

11월 19일

)
(단위 : 주, %)

성 명
관 계
주식의종류
소유주식수 및 지분율
비고

기 초
2025년 11월 19일

주식수
지분율
주식수
지분율

정몽규
본인
보통주
20,120,129
33.68
20,120,129
33.68
-

박영자
친인척
보통주
30,034
0.05
30,034
0.05
-

KIM JULIE ANN
친인척
보통주
46,000
0.08
46,000
0.08
-

정숙영
친인척
보통주
316,131
0.53
316,131
0.53
-

정유경
친인척
보통주
223,588
0.37
223,588
0.37
-

포니정장학재단
재단
보통주
83,428
0.14
83,428
0.14
-

엠엔큐투자파트너스
계열사
보통주
3,655,479
6.12
3,789,500
6.34
-

제이앤씨인베스트먼트
계열사
보통주
290,000
0.49
290,000
0.49
-

더블유앤씨인베스트먼트
계열사
보통주
170,000
0.28
170,000
0.28
-

에스비디인베스트먼트
계열사
보통주
133,300
0.22
133,300
0.22
-

계
보통주
25,068,089
41.96
25,502,110
42.18
-

-
-
-
-
-
-

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

본 보고서 작성기준일 현재 최대주주와 관련된 사항은 다음과 같습니다.- 최대주주 : 정몽규- 주요경력

최대주주 성명
직 위
주요 경력

기 간
경력사항
겸임현황

정몽규
대표이사 회장
1999년 ~ 2018년
현대산업개발(주) 대표이사 회장
대한축구협회 회장

2018년 ~ 현재
에이치디씨(주) 대표이사 회장

3. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 주)

구분
주주명
소유주식수
지분율(%)
비고

5% 이상 주주
정몽규
20,120,129
33.68
-

VIP자산운용
4,784,907
8.01
-

국민연금공단
3,983,421
6.67

우리사주조합
439
0.00
-

나. 소액주주현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 주)

구 분
주주
소유주식
비 고

소액주주수
전체주주수
비율(%)
소액주식수
총발행주식수
비율(%)

소액주주
27,213
27,223
99.97
19,435,817
59,741,721
32.53
-

※ 2025년 09월 30일 기준입니다.

※ 소액주주는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 보유한 주주입니다.
4. 주가 및 주식거래 실적

[국내증권시장]
(단위 : 원, 주)

종 류
2025년 4월
2025년 5월
2025년 6월
2025년 7월
2025년 8월
2025년 9월

보통주
주가
최 고
19,240
20,350
23,650
24,800
24,650
21,750

최 저
14,850
18,850
19,500
21,550
20,050
17,400

평 균
17,030
19,430
22,240
22,770
21,890
19,950

거래량
최 고
342,993
638,270
916,960
615,925
755,914
614,245

최 저
74,739
117,761
118,865
99,751
80,339
68,941

월 간(계)
3,702,114
3,748,322
5,798,086
5,076,125
4,596,747
3,724,421

※ 주가는 해당 일자의 종가 기준입니다.

VII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :
2025년 11월 17일
)
(단위 : 주)

성명
성별
출생년월
직위
등기임원여부
상근여부
담당업무
주요경력
소유주식수
최대주주와의관계
재직기간
임기만료일

의결권있는 주식
의결권없는 주식

정몽규
남
1962년 01월
회장
사내이사
상근
대표이사회장
고려대 경영학英 Oxford大 정치학 석사대한축구협회 회장에이치디씨(주) 대표이사 회장
20,120,129
-
본인
1999년3월~
2027년 03월 28일

김회언
남
1964년 07월
부사장
사내이사
상근
대표이사부사장
성균관대 회계학중앙대 글로벌프랜차이즈학 석사HDC신라면세점 공동대표이사HDC신라면세점/HDC아이파크몰대표이사(겸직)HDC현대산업개발(주) CFO/대표이사에이치디씨(주) 대표이사 부사장
-
-
-
2025년3월~
2027년 03월 26일

이영훈
남
1959년 08월
이사
사외이사
비상근
사외이사(감사위원장)
런던대학교 대학원 경제학 박사포스코 재무투자부문 재무실장 상무포스코 재무투자본부장 부사장포스코퓨처엠 대표이사 사장포스코건설 대표이사 사장
-
-
-
2024년3월~
2027년 03월 28일

권인소
남
1958년 03월
이사
사외이사
비상근
사외이사(감사위원)
카네기멜론대학교 대학원 로봇공학박사카이스트 전기및전자공학부 명예교수
-
-
-
2024년3월~
2026년 03월 28일

정진택
남
1960년 10월
이사
사외이사
비상근
사외이사(감사위원)
미네소타대학교 대학원 기계공학 박사고려대학교 제20대 총장고려대학교 공과대학 교수
-
-
-
2024년3월~
2026년 03월 28일

나. 직원 등 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

직원
소속 외근로자
비고

사업부문
성별
직 원 수
평 균근속연수
연간급여총 액
1인평균급여액
남
여
계

기간의 정함이없는 근로자
기간제근로자
합 계

전체
(단시간근로자)
전체
(단시간근로자)

사무직
남
9
-
-
-
9
2.3
553
61
-
-
-
-

사무직
여
3
-
1
-
4
1.1
130
33
-

합 계
12
-
1
-
13
1.9
683
53
-

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
인원수
연간급여 총액
1인평균 급여액
비고

미등기임원
-
-
-
-

라. 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구 분
당기(제49기 3분기)
전기(제48기)
전전기(제47기)

육아휴직 사용자수(남)
-
-
-

육아휴직 사용자수(여)
-
-
-

육아휴직 사용자수(전체)
-
-
-

육아휴직 사용률(남)
-
-
-

육아휴직 사용률(여)
-
-
-

육아휴직 사용률(전체)
-
-
-

육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)
-
-
-

육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)
-
-
-

육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)
-
-
-

육아기 단축근무제 사용자 수
-
-
-

배우자 출산휴가 사용자 수
1
-
-

※ 육아휴직 사용률은 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자 대비 당해 출산 이후 1년 이내 육아휴직을 사용한 근로자의 수입니다.마. 유연근무제도 사용 현황

(단위 : 명)

구 분
당기(제49기 3분기)
당기(제48기)
전기(제47기)

유연근무제 활용 여부
활용
활용
활용

시차출퇴근제 사용자 수
13
12
14

선택근무제 사용자 수
-
-
-

원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수
-
-
-

※ 유연근무제 활용 여부 : 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 등 활용※ 시차출퇴근제 사용자 수 : 당해 연말 재직자 기준, 해당 근무제의 적용을 받는 직원 수 ※ 선택근무제 사용자 수 : 1개월 이내의 정산기간을 평균하여 1주간의 소정근로시간이 40시간을 초과하지 않는 범위에서 근무의 시작, 종료시각 및 1일 근무시간을 조정하는 제도의 적용을 받는 직원 수

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주주총회 승인금액
비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)
5
5,000
-

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수
보수총액
1인당 평균보수액
비고

5
1,916
383
-

2-2. 유형별

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
보수총액
1인당평균보수액
비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
2
1,787
894
-

사외이사(감사위원회 위원 제외)
-
-
-
-

감사위원회 위원
3
129
43
-

감사
-
-
-
-

VIII. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 사)

기업집단의 명칭
계열회사의 수

상장
비상장
계

에이치디씨
4
29
33

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 기업집단에 소속된 회사(계통도-2025.09.30 기준)

250930_계통도('25년 3분기말 기준)_hdc.jpg
250930_계통도('25년 3분기말 기준)_hdc

다. 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 기업집단 대상 여부- 상호출자제한기업집단에 해당
라. 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

[기준일 : 2025년 09월 30일]

겸 직 임 원
겸직회사

성 명
직 위
회 사 명
직 위

정몽규
대표이사(회장)
에이치디씨랩스(주)
이 사

에이치디씨아이앤콘스(주)
이 사

에이치디씨현대이피(주)
이 사

통영에코파워(주)
이 사

김회언
대표이사(부사장)
에이치디씨아이파크몰(주)
이 사

에이치디씨스포츠(주)
이 사

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

출자목적
출자회사수
총 출자금액

상장
비상장
계
기초장부가액
증가(감소)
기말장부가액

취득(처분)
평가손익

경영참여
3
9
12
1,457,887
(19,448)
-
1,438,439

일반투자
3
24
27
365,216
(5,407)
865
360,674

단순투자
-
-
-
-
-
-

계
6
33
39
1,823,103
(24,855)
865
1,799,113

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

IX. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등
공시서류작성기준일이 속하는 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안 대주주 등에 대한 신용공여 등은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 09월 30일)

거래 상대방(회사와의 관계)
(주)에이치디씨민간임대주택 제1호위탁관리부동산투자회사(계열회사)
통영에코파워(주)(계열회사)

일자
2025.03.10
2025.07.25

신용공여 등의 목적
일산리츠 대출 연장 관련 자금보충 의무 제공
회사채(제5회) 발행 관련 자금보충 의무 제공(당사 지분율(60.5%)에 해당하는 금액)

기초잔액(2025.01.01)
30,000백만원
-

증감(2025.01.01~09.30)
-
120,000백만원

기말잔액(2025.09.30)
30,000백만원
120,000백만원

신용공여 등에 대하여대주주가 제공한 담보 등의 내용
-
-

신용공여 등의 조건
제공기간:대출금 상환전까지
제공기간:대출금 상환전까지

주채무의 주요내용
대출금액: 300억대출만기: 2027년 03월 10일
발행총액 : 1,980억만기 : 2028년 07월 25일

내부승인절차
2025.02.21 이사회 결의
2025.07.04 이사회 결의

상기 내용과 관련하여 신용공여 등이 채무불이행 등의 사유로 인해 당사의 채무로 확정된 경우는 없습니다.이와 함께 에이치디씨(주)는 분할 전 현대산업개발(주)의 존속법인으로, 분할 기일(2018.05.01) 이전 발생한 연대보증, 조건부 채무인수 등의 신용보강, 현대산업개발(주)를 피고로 하는 소송에 대해 분할신설법인인 HDC현대산업개발(주)가 변제하지 못할경우 이를 연대하여 변제할 책임이 있습니다. 다만, 분할기일 이후에 발생한 우발채무 등에 대해서는 연대하여 변제할 책임이 없습니다.

2. 대주주와의 영업거래

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

법인명
관계
거래내용

거래종류
거래기간
물품,서비스명
금액
비고

HDC현대EP(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 배당금수익 등
3,872
매출 : 3,872

매입 : 일반경비
매입 : -

에이치디씨폴리올(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
33
매출 : 33

매입 : 일반경비
매입 : -

HDC아이앤콘스(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 배당금수익 등
1,471
매출 : 1,471

매입 : 일반경비
매입 : -

HDC아이파크몰(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
227
매출 : 199

매입 : 일반경비
매입 : 28

HDC스포츠(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
53
매출 : 53

매입 : 일반경비
매입 : -

HDC영창(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
552
매출 : 499

매입 : 일반경비
매입 : 53

(주)HDC리츠1호
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
48
매출 : 48

매입 : 일반경비
매입 : -

HDC현대산업개발(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 배당금수익 등
25.364
매출 : 25,164

매입 : 일반경비
매입 :

HDC랩스(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 배당금수익 등
8,623
매출 : 5,222

매입 : 일반경비
매입 : 3,401

HDC신라면세점(주)
공동기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
376
매출 : 376

매입 : 일반경비
매입 : -

호텔HDC(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
61
매출 : 52

매입 : 일반경비
매입 : 9

HDC현대PCE(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
14
매출 : 14

매입 : 일반경비
매입 : -

통영에코파워(주)
종속기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 경영컨설팅 등
292
매출 : 292

매입 : 일반경비
매입 : -

HDC리조트(주)
관계기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
158
매출 : 157

매입 : 일반경비
매입 : 1

씨제이에이치디씨비오솔(주)
관계기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
3
매출 : 3

매입 : 일반경비
매입 : -

HDC자산운용(주)
관계기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 브랜드로열티 등
10
매출 : 3

매입 : 일반경비
매입 : 7

북항아이브리지(주)
관계기업
거래(매출, 매입 등)
2025.01.01~2025.09.30
매출 : 배당금수익 등
3,293
매출 : 3,293

매입 : 일반경비
매입 : -

X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사는 당분기말 현재 해당사항이 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

에이치디씨(주)는 분할 전 현대산업개발(주)의 존속법인으로, 분할 기일(2018.05.01) 이전 발생한 연대보증, 조건부 채무인수 등의 신용보강, 현대산업개발(주)를 피고로 하는 소송에 대해 분할신설법인인 HDC현대산업개발(주)가 변제하지 못할 경우 이를연대하여 변제할 책임이 있습니다. 다만, 분할기일 이후에 발생한 우발채무 등에 대해서는 연대하여 변제할 책임이 없습니다.
[에이치디씨(주) 및 그 종속회사]가. 중요한 소송사건
당분기말 현재 연결회사를 대상으로 제기된 소송 및 연결회사가 제소한 소송의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분
종 목
소송금액
상 대 방

원고사건
공사미수금 청구소송 등
121,112
한국도로공사 등 51건

피고사건
손해배상 청구 등
198,305
한국철도시설공단 등 145건

상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
4
백지
-

금융기관(은행제외)
-
-
-

법 인
2
백지
-

기타(개인)
-
-
-

다. 담보제공 현황

1) 당반기말 현재 연결회사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). <당분기말>

계정과목
담보제공자산
장부가액
담보설정금액
채무금액
차입금 종류
담보권자

장기금융상품
펀드
32,250
28,171
78,000
금융약정
하나증권

종속기업투자주식
주식
165,165
165,165
198,000
금융약정
우리은행 외

유형자산
토지,건물 등
10,625
18,200
10,000
일반자금대출
국민은행

유형자산, 투자부동산 등
토지,건물,투자부동산 등
46,300
48,000
10,000

34,315
40,000
17,000
한국산업은행

매출채권
수출환어음
468
468
468
매출채권할인
국민은행

매출채권
수출환어음
392
392
392
매출채권할인
우리은행

유형자산
토지,건물
11,626
9,600
4,000
일반자금대출
하나은행

1,798
한도대
하나은행

3,600
3,000
일반자금대출
국민은행

투자부동산
건물
77,836
57,759
29,700
담보차입
주택도시보증공사

유형자산
토지
6,001
36,000
30,000
일반자금대출
국민은행

유형자산
건물
51,450

유형자산
토지
30,763
420,000
350,000
일반자금대출
국민은행

유형자산
토지
36,086
343,200
286,000
일반자금대출
하나은행

유형자산
건물
156,644

투자부동산
토지
14,229
22,500
18,750
일반자금대출
국민은행

투자부동산
건물
2,163
144,000
120,000

재고자산
용지
152,326
111,240
92,700
일반자금대출
SC제일은행

재고자산
용지
39,381
32,400
27,000
한도대출
국민은행

재고자산
용지
120,000
100,000
일반자금대출

재고자산
용지
53,504
62,400
52,000
일반자금대출
국민은행

투자부동산
토지
323,273
300,000
250,000
일반자금대출
우리은행,국민은행

유형자산 등
토지, 건물, 구축물, 기계장치 등
1,381,456
840,000
661,115
담보차입
우리은행 외

합 계
2,626,254
2,803,095
2,339,923

2) 당반기말 현재 연결회사의 임대사업을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). <당분기말>

계정과목
담보제공자산
장부가액
담보설정금액
채무금액
채무종류/사유
담보권자

투자부동산
건물 등
126,219
21,915
16,470
임대보증금 채권확보
메트라이프 외

투자부동산
건물 등
146,383
58,672
58,672
임대보증금
이마트 외

3) 당분기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기말>

계정과목
담보제공자산
명 칭
금 액
담보권자

장기투자증권
출자금
건설공제조합 출자금
25,361
건설공제조합

소방산업공제조합 출자금
20
소방산업공제조합

전문건설공제조합 출자금
10,865
전문건설공제조합

소프트웨어공제조합 출자금
479
소프트웨어공제조합

전기공사공제조합 출자금
52
전기공사공제조합

엔지니어링공제조합 출자금
509
엔지니어링공제조합

기계설비건설공제조합 출자금
300
기계설비공제조합

합 계
37,586

4) 당분기말 현재 타인을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

계정과목
제공받은자
담보제공자산
금 액
설정일
담보권자
관련 채무

단기금융상품
임직원
정기예금
900
2024.09.27
한국증권금융(주)
우리사주조합 대출

장기투자증권
유엔씨티㈜
주 식
1,845
2005.12.13
(주)국민은행
SOC 운영법인의PF차입금

평택아이포트㈜
주 식
-
2006.11.24
한국산업은행

㈜비엔씨티
주 식
-
2008.02.21
(주)국민은행

마산아이포트㈜
주 식
6,530
2008.03.05
한국산업은행

대구뮤지엄서비스㈜
주 식
-
2008.07.14
한국산업은행

웰컴에듀서비스㈜
주 식
-
2008.12.05
한국투자신탁운용(주)

북항아이브리지㈜
주 식
72,054
2011.06.24
한국산업은행 외

동두천드림파워㈜
주 식
16,697
2013.06.28
(주)국민은행 외

부산컨테이너터미널㈜
주 식
31,176
2017.10.01
한국산업은행 외

지개남산도시고속화도로㈜
주 식
-
2018.01.05
신한BNP파리바 외

시흥-서울연결도로㈜(*1)
주 식
-
2020.07.21
KDB생명보험 외

합 계
129,202

라. 채무보증 및 채무인수약정 현황

1. PF 우발채무

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)연결회사는 당분기말에 PF와 관련한 총 2,118,409백만원(전기말: 2,619,483백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 연결회사 단독 사업에 대한 금액은 1,978,082백만원(전기말: 2,496,505백만원), 컨소시엄 사업에 대한 금액은 140,327백만원(전기말 : 122,978백만원)입니다.

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당분기말 현재 공정가치 3,045백만원(전기말 : 6,108백만원)을 기타부채로 계상하고 있습니다(주석 14 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위: 백만원).

<연결회사 단독 사업>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

당분기말
만기 구분
전기말

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 12개월 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
87,300
87,300
87,300
-
87,300
-
-
-
-
-

본PF
494,624
376,082
313,402
-
98,221
185,521
-
-
-
639,643

계
581,924
463,382
400,702
-
215,181
185,521
-
-
-
639,643

기타사업
브릿지론
440,800
440,800
440,800
339,800
101,000
-
-
-
-
296,700

본PF
1,103,300
1,073,900
985,300
347,900
263,000
374,400
-
-
-
1,318,920

계
1,544,100
1,514,700
1,426,100
687,700
364,000
374,400
-
-
-
1,615,620

총 계
2,126,024
1,978,082
1,826,802
687,700
579,181
559,921
-
-
-
2,255,263

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액(전체)

당분기말
만기 구분
전기말

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 12개월 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

기타사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

총 계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

<컨소시엄 참여 사업 : 연결회사 부담분(*)>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액(전체)

당분기말
만기 구분
전기말

3개월 이내
3개월 초과 6개월 이내
6개월 초과 12개월 이내
1년 초과 2년 이내
2년 초과 3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

기타사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

총 계
168,846
140,326
140,327
-
111,612
-
-
-
5,327
102,482

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함)* 책임준공은 연대보증, 채무인수, 자금보충 등과 중복으로 약정되므로 같이 표시하고, 중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함되었습니다.1) 당분기말 현재 7건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이하락하는 경우 등이 발생시 517,641백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실사유가 있습니다(단위 : 백만원).

<정비사업>

사업지역
사업장
PF
신용보강
보증한도
부담률
보증금액
채무자
특수관계자
채권기관
대출잔액
만기일
유형
책임준공
조기상환

구분
종류
종류
여부
종류
당분기말
전기말
약정금액
조항

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
보문5구역 주택재개발정비사업조합
X
은행
-
59,865
2025-03-10
Loan
-
(*)

대구광역시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합
X
은행
-
16,268
2025-04-18
Loan
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
X
은행
-
104,460
2025-12-28
Loan
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
52,665
100%
18,000
홍은13구역 주택 재개발정비사업조합
X
은행
15,000
162,460
2026-01-31
Loan
52,665
(*)

광명시
공동주택
본PF
연대보증
276,000
100%
240,217
광명4R 주택재개발정비사업조합
X
은행, 보험사
200,181
205,675
2026-03-31
Loan
276,000
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
95,040
100%
72,775
가재울8구역 재개발정비사업조합
X
은행, 카드사
60,646
60,046
2026-05-29
Loan
95,040
(*)

서울특별시
공동주택
브릿지론
자금보충
87,300
100%
87,300
상계1구역주택재개발정비사업조합
X
유동화회사
87,300
-
2026-05-29
ABCP
-
(*)

대구광역시
공동주택
본PF
연대보증
70,919
100%
45,090
범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합
X
은행
37,575
30,869
2026-06-30
Loan
70,919
(*)

단독사업 계
581,924

463,382

400,702
639,643

494,624
-

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
157,512
100%
133,935
잠실진주아파트주택재건축정비사업조합
X
은행
111,612
96,774
2026-02-28
Loan
-
(*)

부산광역시
공동주택
본PF
연대보증
11,334
100%
6,392
가야1구역 주택재개발정비사업조합
X
캐피탈
5,327
5,708
2028-12-08
Loan
-
(*)

컨소시엄 계
168,846

140,327

116,939
102,482

-
-

2) 보고기간말 현재 14건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 1,426,100백만원(전기말 : 1,615,620백만원)의기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

<기타사업>

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도
부담률
보증금액
채무자
특수관계자여부
채권기관종류
대출잔액
만기일
유형
책임준공약정금액
조기상환조항

당분기말
전기말

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
리버퍼스트제일차㈜
X
유동화회사
-
45,000
2025-01-24
ABSTB
-
(*)

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
-
76,900
2025-02-13
ABSTB
-
(*)

익산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜성원건설
X
유동화회사
-
27,500
2025-02-26
ABSTB
-
(*)

파주시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
파주메디컬클러스터㈜
X
유동화회사
-
49,500
2025-03-12
ABSTB
-
(*)

군산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜은성종합개발
X
유동화회사
-
48,000
2025-04-11
ABCP
-
(*)

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
-
62,000
2025-08-28
ABCP
-
(*)

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
리버퍼스트제일차㈜
X
유동화회사
-
160,000
2025-04-25
ABCP
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
유동화회사
-
105,000
2025-04-29
ABCP
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
서울숲벨라듀지역주택조합
X
은행, 캐피탈, 유동화회사
-
270,000
2025-05-20
Loan
-
(*)

익산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜성원건설
X
유동화회사
-
21,900
2025-05-27
ABCP
-
(*)

논산시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
고산공영㈜
X
캐피탈
-
8,000
2025-05-30
Loan
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
김오개발㈜
X
유동화회사
-
62,700
2025-05-28
ABCP
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
유동화회사
-
22,500
2025-06-24
ABCP
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
-
200,000
2025-07-15
ABCP
-
(*)

인천광역시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜홈에이스개발
X
은행, 카드사
-
28,420
2025-10-05
Loan
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
은행
-
57,000
2025-12-23
Loan
-
(*)

음성군
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜도시피앤디
X
유동화회사
-
37,500
2026-01-05
Loan
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
160,000
100%
160,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
160,000
-
2025-10-15
ABSTB
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
40,000
100%
19,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
19,000
-
2025-10-15
ABSTB
-
(*)

춘천시
공동주택
본PF
자금보충
13,000
100%
13,000
아이디앤콘스㈜
X
유동화회사
13,000
-
2025-11-14
ABCP
-
(*)

군산시
공동주택
본PF
자금보충
56,000
100%
56,000
㈜은성종합개발
X
유동화회사
56,000
-
2025-11-20
ABSTB
-
(*)

익산시
공동주택
본PF
자금보충
43,400
100%
43,400
㈜성원건설
X
유동화회사
43,400
-
2025-11-27
ABSTB
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
86,600
100%
86,600
성성개발㈜
X
유동화회사
86,600
-
2025-11-21
ABSTB
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
104,600
100%
104,600
봄디앤씨㈜
X
유동화회사
104,600
-
2025-11-21
ABSTB
-
(*)

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
148,600
100%
148,600
김오개발㈜
X
유동화회사
148,600
-
2025-11-21
ABSTB
-
(*)

인천광역시
공동주택
본PF
자금보충
21,000
100%
21,000
㈜홈에이스개발
X
유동화회사
21,000
-
2025-11-28
ABSTB
-
(*)

음성군
공동주택
본PF
자금보충
10,000
100%
10,000
㈜도시피앤디
X
유동화회사
10,000
-
2025-11-28
ABCP
-
(*)

음성군
공동주택
본PF
자금보충
25,500
100%
25,500
㈜도시피앤디
X
유동화회사
25,500
-
2025-12-23
ABCP
-
(*)

포항시
공동주택
브릿지론
자금보충
101,000
100%
101,000
미르도시개발㈜
X
유동화회사
101,000
-
2026-02-20
ABCP
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
324,000
100%
315,600
서울숲벨라듀2지역주택조합
X
은행, 캐피탈, 유동화회사
263,000
180,000
2026-03-28
Loan
324,000
(*)

평택시
공동주택
본PF
자금보충
194,400
100%
194,400
㈜베스트원프리미엄
X
보험사, 캐피탈, 유동화회사
194,400
-
2026-04-15
Loan
-
(*)

평택시
공동주택
본PF
연대보증
216,000
100%
216,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사, 보험사
180,000
-
2026-04-15
Loan
-
(*)

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
주식회사 에이유씨
X
은행
-
153,700
2026-01-05
Loan
-
(*)

단독사업 계
1,544,100

1,514,700

1,426,100
1,615,620

324,000

컨소시업 계
-

-

-
-

-

(3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 당분기말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).<책임준공 및 미이행시 손해배상(연결회사분)>

구분
당분기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
19
5,897,359
2,601,222
1,450,630
19
5,759,355
2,650,968
1,368,050

기타사업
-
-
-
-
1
202,448
215,000
215,000

계
19
5,897,359
2,601,222
1,450,630
20
5,961,803
2,865,968
1,583,050

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분
당분기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업(회사분)
11
3,748,475
1,750,772
982,439
12
3,849,939
1,875,518
1,021,542

기타사업(회사분)
-
-
-
-
-
-
-
-

계
11
3,748,475
1,750,772
982,439
12
3,849,939
1,875,518
1,021,542

정비사업(전체분)
11
8,520,840
3,654,029
2,124,648
12
8,237,568
3,867,322
2,128,509

기타사업(전체분)
-
-
-
-
-
-
-
-

계
11
8,520,840
3,654,029
2,124,648
12
8,237,568
3,867,322
2,128,509

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분
당분기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
-
-
-
-
-
-
-
-

기타사업
9
2,767,217
1,322,800
1,232,800
10
1,566,674
1,328,228
1,182,528

계
9
2,767,217
1,322,800
1,232,800
10
1,566,674
1,328,228
1,182,528

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분
당분기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
-
-
-
-
1
219,795
144,000
104,460

기타사업
1
182,553
324,000
263,000
5
795,567
856,720
640,120

계
1
182,553
324,000
263,000
6
1,015,362
1,000,720
744,580

<책임준공>

구분
당분기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
4
1,075,799
494,624
313,402
6
1,242,241
762,848
535,183

기타사업
-
-
-
-
3
459,802
422,400
406,200

계
4
1,075,799
494,624
313,402
9
1,702,043
1,185,248
941,383

(4) 부동산 PF의 SOC 보증연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위 : 백만원).

구분
당분기말
전기말

공사건수
연결회사 (전체)
컨소시엄 사업장
공사건수
연결회사 (전체)
컨소시엄 사업장

건수
연결회사분
전체분
건수
연결회사분
전체분

보증한도(전체분)
3
36,373
1
26,667
40,000
3
36,373
1
26,667
40,000

(5) 본 PF의 중도금대출연결회사는 당분기말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 56,897백만원(전기말: 262,521백만원)을 보증하는 한도약정을 체결하고 있으며 기타사업과관련해서는 수분양자의 중도금대출에 403,395백만원(전기말: 834,831백만원)을보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다(단위 : 백만원).

<중도금대출 지급보증>

구분
당분기말(*)
전기말(*)

사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액
사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액

정비사업
3
68,276
56,897
44,072
4
307,397
262,521
245,778

기타사업
7
493,460
403,395
325,047
13
1,009,562
834,831
713,796

계
10
561,736
460,292
369,119
17
1,316,959
1,097,352
959,574

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

당분기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 6,942,504백만원 한도(전기말 : 6,634,393백만원)(대출잔액 : 4,117,679백만원(전기말 : 4,100,813백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.
또한, 공동주택 분양 중도금대출 중 80%는 주택도시보증공사가 주택구입자금 보증을 제공하고 있습니다. 연결회사는 대출 금융기관 및 주택도시보증공사와 약정을 체결하여 연결회사와 수분양자의 분양계약이 해지되어 분양대금을 수분양자에게 반환해야할 경우,금융기관에 대한 대출금 상환 및 주택도시보증공사의 수분양자에 대한 대위변제에서 발생한 구상채권 변제에 우선 충당하기로 하였습니다.

<중도금대출 책임준공>

구분
당분기말(*)
전기말(*)

사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액
사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액

정비사업
13
3,349,231
3,349,231
2,557,703
14
4,611,352
4,611,352
2,798,532

기타사업
14
3,593,273
3,593,273
1,559,976
15
2,023,041
2,023,041
1,302,281

계
27
6,942,504
6,942,504
4,117,679
29
6,634,393
6,634,393
4,100,813

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(6) 기타연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 269,744백만원(전기말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 269,744백만원(전기말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.한편 당분기말 연결회사는 시행사를 위하여 70,000백만원(전기말 : 431,000백만원)의 대주가 연결회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는옵션계약을 체결하고 있습니다.또한, 연결회사는 신공덕 IPARK 시행사의 잔금 대출(리파이낸싱)과 관련하여 책임 임차료 및 이자 지급에 대한 자금보충 약정을 체결하였으며, 해당 약정에 대한 자금보충 최대한도액은 18,988,462천원(전기 : 0원) 입니다.
2. 非 PF 우발채무연결회사는 당분기말 아래와 같이 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 4,102,832백만원(전기말 : 3,969,429백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함) 등을 제공하고 있습니다.또한, 당분기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,882,766백만원(전기말 : 13,028,437백만원)입니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공(주석 13 참조)하고 있습니다.

(1) 종합요약표

기준일 : 2025년 9월 30일

구분
보증처
보증한도
보증금액
비고

제공한 지급보증
건설공제조합
18,997
18,997
발주처 등이 보증서 수령 시,연결회사가 연대보증을 제공함

서울보증보험
23,718
23,718

주택도시보증공사
4,060,117
4,060,117

소계
4,102,832
4,102,832

제공받은 지급보증
건설공제조합
2,404,037
2,404,037
연결회사가 주채무자로 보증처로부터 보증서를 제공받아발주처 등에 제출함

서울보증보험
366,105
366,105

주택도시보증공사
7,208,977
7,208,977

전문건설공제조합
867,813
867,813

기계설비건설공제조합
14,123
14,123

소프트웨어공제조합
16,262
16,262

엔지니어링공제조합
5,449
5,449

소계
10,882,766
10,882,766

계
14,985,598
14,985,598

(2) 제공한 지급보증

기준일 : 2025년 9월 30일

보증종류
보증처
피보증처
보증한도
보증금액
특수관계자 여부
비고

주택분양보증
주택도시보증공사
한국토지신탁 外
4,032,451
4,032,451
X

임대보증금보증
주택도시보증공사
하나자산신탁
27,666
27,666
X

하자보수보증
건설공제조합
계룡건설산업㈜
4,797
4,797
X

건설기계대여금지급보증
건설공제조합
현대건설 外
336
336
X

사업이행보증
건설공제조합
아이파크마리나주식회사
13,864
13,864
O

이행지급보증
서울보증보험
제이케이미래㈜ 등
14,000
14,000
X

이행지급보증
서울보증보험
파주메디컬클러스터㈜
9,718
9,718
O

계
4,102,832
4,102,832

(3) 제공받은 지급보증기준일 : 2025년 9월 30일

보증종류
보증처
보증채권자
보증한도
보증금액
특수관계자 여부
비고

분양보증
주택도시보증공사
주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자
6,379,440
6,379,440
X

계약보증
건설공제조합
서울특별시도시기반시설본부 등
66,751
66,751
X

서울보증보험
창원시 등
988
988
X

전문건설공제조합
㈜)록인김해레스포타운 등
8,820
8,820
X

하자보수
건설공제조합
서울아산병원 등
164,176
164,176
X

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
116
116
○

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
2,028
2,028
○

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
2,031
2,031
○

서울보증보험
경상남도 거제시 등
6,810
6,810
X

부산컨테이너터미널㈜
1,516
1,516
○

주택도시보증공사
온천2구역 등 입주자
214,494
214,494
X

전문건설공제조합
범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등
128,169
128,169
X

서울~춘천고속도로㈜
474
474
○

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
12,709
12,709
○

부산컨테이너터미널㈜
5,214
5,214
○

기계설비건설공제조합
수원센트럴아이파크자이 수분양자 등
8,851
8,851
X

선급금
건설공제조합
㈜록인김해레스포타운 등
113,321
113,321
X

지급
서울보증보험
한국전력공사 등
211,680
211,680
X

하도대금
건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
1,184,309
1,184,309
X

전문건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
555,729
555,729
X

기계설비건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
5,214
5,214
X

개별하도대금
전문건설공제조합
(주)이젠엔지니어링
1,016
1,016
X

시공보증
건설공제조합
보문제5구역주택재개발정비사업조합 등
297,829
297,829
X

주택도시보증공사
광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등
519,807
519,807
X

전문건설공제조합
(주)한국토지신탁
26,438
26,438
X

임시전력
건설공제조합
한국전력공사 노원도봉지사 등
453
453
X

전문건설공제조합
한국전력공사 전북본부 익산지사 등
560
560
X

기계설비건설공제조합
한국전력공사 부산본부
58
58
X

공사이행
건설공제조합
한국도로공사 등
461,282
461,282
X

입찰
건설공제조합
신당10구역주택재개발정비사업조합 등
50,880
50,880
X

전문건설공제조합
정비창전면 제1구역 재개발정비사업조합 등
68,000
68,000
X

인허가
건설공제조합
한국철도시설공단 영남본부장 등
18,884
18,884
X

서울보증보험
서산시청 등
10,443
10,443
X

공탁
서울보증보험
주식회사 우리들종합건설 등
25,035
25,035
X

건설기계대여
건설공제조합
각 현장별 건설기계 임대인 등
17,962
17,962
X

전문건설공제조합
김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등
10,464
10,464
X

부담금지급/채무이행
건설공제조합
서울특별시 북부수도사업소 등
4,009
4,009
X

협약체결/협약이행
건설공제조합
광명도시공사
3,930
3,930
X

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
5,946
5,946
○

전문건설공제조합
서울주택도시공사
33,070
33,070
X

가맹사업
서울보증보험
GS25가맹계약
50
50
X

상품판매대금
서울보증보험
KH에너지㈜
6
6
X

임대차보증
건설공제조합
티엔오디앤씨주식회사
383
383
X

임대관리임대료보증
주택도시보증공사
㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
390
390
○

임대관리임대보증금보증
주택도시보증공사
일산2차 APT 임차인
31,763
31,763
X

계약
서울보증보험
에이치디씨현대산업개발(주)
283
283
O

에이치디씨현대이피(주)
29
29
O

에이치디씨리조트(주)
19
19
O

(주)국민은행 外
14,931
14,931
X

소프트웨어공제조합
부산컨테이너터미널(주)
1,260
1,260
O

서울-춘천고속도로(주)
318
318
O

에이치디씨리조트(주)
3
3
O

(주)포스코이앤씨 外
8,802
8,802
X

전문건설공제조합
서울-춘천고속도로(주)
288
288
O

(주)포스코이앤씨 外
7,211
7,211
X

엔지니어링공제조합
한국교직원공제회 外
5,077
5,077
X

하자
서울보증보험
서울-춘천고속도로(주)
687
687
O

지에스건설㈜ 外
13,263
13,263
X

소프트웨어공제조합
에이치디씨현대산업개발(주)
93
93
O

서울-춘천고속도로(주)
53
53
O

에이치디씨아이파크몰(주)
90
90
O

에이치디씨리조트(주)
3
3
O

주식회사 의왕스마트시티 外
4,107
4,107
X

전문건설공제조합
서울-춘천고속도로(주)
18
18
O

쌍용건설㈜ 外
6,425
6,425
X

지급
서울보증보험
(주)해동건설 外
2,571
2,571
X

소프트웨어공제조합
지에스건설(주)
1
1
X

전문건설공제조합
건설기계 대여업자
428
428
X

공탁
서울보증보험
스탠다드무브파트너스(주) 外
781
781
X

입찰
서울보증보험
연세대학교 의료원 外
431
431
X

소프트웨어공제조합
(주)파라다이스 外
1,533
1,533
X

선금
전문건설공제조합
재단법인 한화문화재단 外
1,833
1,833
X

엔지니어링공제조합
전라남도
372
372
X

이행입찰보증
서울보증보험
서울보증보험
795
795
X

지급보증
서울보증보험
㈜메종드리즈팡 등
8,516
8,516
X

계약보증
서울보증보험
㈜황지 등
3,283
3,283
X

인허가보증
서울보증보험
한국전력공사
836
836
X

선금보증
서울보증보험
㈜우설건설 등
34,260
34,260
X

계약보증
건설공제조합
교보자산신탁㈜
9,707
9,707
X

인허가보증
건설공제조합
울산광역시 중구청
31
31
X

지급보증
건설공제조합
한국전력공사
9
9
X

하자보수보증
주택도시보증공사
파주시청 등
4,620
4,620
X
광주화정IPARK

분양보증
주택도시보증공사
주택, 주상복합 수분양자
47,160
47,160
X

하도급지급보증
주택도시보증공사
각 현장별 하도급계약상 하수급인
11,303
11,303
X

인허가 등
서울보증보험
서울보증보험
23,433
23,433
X

이행보증
서울보증보험

1,954
1,954
X

이행보증
전문건설공제조합

947
947
X

지급보증
서울보증보험

3,504
3,504
X

계
10,882,766
10,882,766

3. 연결회사는 종속기업인 통영에코파워㈜의 제3회 공모사채와 관련하여 한화에너지(주)로부터 지급보증약정을 제공받고 있으며, 제4회 공모사채와 관련하여 하나증권(주)로부터 지급보증의무에 대한 연대보증의무를 제공받고 있으며, 제5회 공모사채와 관련하여 한화에너지(주)로부터 자금보충의무를 제공받고 있습니다.

4. 당분기말과 전기말 현재 연결회사가 금융기관과 체결한 약정사항은 다음과 같습니다(단위:백만원, 1,000USD, 1,000INR, 1,000CNY).

구 분
금융기관
통화
당분기말
전기말

한도금액
사용금액
한도금액
사용금액

일반자금대출(한도대출)
농협은행
KRW
-
-
10,000
-

일반자금대출(한도대출)
하나은행
KRW
20,000
-
20,000
-

일반대출(*1)
산업은행 외
KRW
1,851,950
1,690,950
1,431,700
1,320,700

공급자금융약정
하나은행 외
KRW
48,000
3,240
47,000
6,110

대외 원화보증(*1)(*2)
수출입은행 외
KRW
39,133
38,197
50,506
50,506

대외 외화보증(*1)(*2)
SC은행 외
KRW
30,375
14,785
32,126
14,176

당좌대출
하나은행
KRW
1,000
-
1,000
-

일반자금대출
국민은행 외
KRW
96,250
96,250
101,700
101,700

하나은행 외
USD
16,400
16,400
16,400
16,400

하나은행 첸나이지점 외
INR
-
-
170,000
170,000

시설대출
하나은행 바레인지점
USD
-
-
2,500
208

하나은행 첸나이지점 외
INR
860,000
575,278
860,000
538,081

한도대출
한국산업은행 외
KRW
33,000
1,798
37,000
2,281

씨티은행 첸나이지점 외
USD
35,000
19,000
5,000
-

우리은행 첸나이지점 외
INR
570,000
-
400,000
-

포괄한도
신한은행
USD
16,000
-
16,000
-

포괄외화지급보증
국민은행 외
USD
12,000
-
13,500
628

전자방식외담대
하나은행
USD
2,000
-
10,000
-

채권할인약정
하나은행
KRW
40
-
40
-

기업시설에너지이용합리화자금
하나은행
KRW
422
12
422
42

담보운영자금 등
전문건설공제조합
KRW
2,049
-
2,049
-

외상채권담보대출 등
하나은행 외
KRW
19,500
-
19,500
-

일반자금대출 등
우리은행 외
KRW
15,000
-
15,000
-

운영자금한도대출
KB국민은행 외
KRW
8,000
-
6,000
-

외상매출채권전자대출
KB국민은행
KRW
500
-
2,500
-

담보운영자금 등
건설공제조합
KRW
999
-
999
-

(*1) 연결회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말: 50,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말: 50,000백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

(*2) 연결회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말 : 15,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 2,661백만원(전기말 : 1,831백만원), 대외외환보증 한도 12,339백만원(전기말 : 13,169백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.또한, 연결회사는 전기말 국민은행과 40,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 12,012천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있었으나 당분기 중 모두 해지되었습니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 파생상품자산 321백만원(전기말 : 4,086백만원)과 파생상품부채 312백만원(전기말 : 26백만원)을 계상하고 있으며, 당분기 중 발생한 파생상품평가이익 347백만원(전분기 : 348백만원), 파생상품거래이익 284백만원(전분기 : -), 파생상품평가손실 4,398백만원(전분기 : 2,191백만원), 파생상품거래손실 16백만원(전분기 : -)을 각각 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.

5. 종속기업인 에이치디씨현대EP(주)는 BASELL社와 기술제공 계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 BASELL社의 브라질 매출액의 2%를 BASELL社로부터 수령하고 있습니다. 한편 연결회사는 이와 별도로 BASELL社와 기술사용계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 국내에서 생산, 판매된 특정 품목 관련 연결회사의 매출액의 2%를 기술료로 지급하고 있습니다. 이와 관련하여 연결회사는 281,374천원(전분기: 362,678천원)의 기술료수익과 34,485천원(전분기: 44,872천원)의 지급수수료를 인식하였습니다.

6. 연결회사는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.095%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다. 또한 기타특수관계자인 에이치디씨자산운용㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

7. 종속기업인 에이치디씨아이파크몰㈜은 국유철도의운영에관한특례법 제24조의 규정에 의하여 한국철도공사로부터 용산역사의 철도부지에 대하여 준공시점으로부터 30년 동안 점용허가를 받았습니다. 다만, 철도사업법 시행령 및 부칙의 개정으로 시설물의 상태나 운영실적 등을 고려하여 특별한 사유가 없으면 한차례에 한정하여 점용기간을 연장할 수 있으며, 이 경우 연장기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 또한 연결회사는 철도청 고시 출자사업무처리규정에 따라 용산역사에 대한 점용료를 매년한국철도시설공단에 지급하고 있습니다.

8. 연결회사는 ㈜에이치디씨리츠1호 보통주와 관련하여, 특정 조건이 충족될 경우 우선주주(총 우선주 모집금액: 100억원)는 보통주주에게 우선주식의 발행가와 우선주식 매각시까지 미배당된 이익배당금을 합산한 가격을 행사가격으로 하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 우선주주로부터 우선주식을 매수해야 합니다. 또한, ㈜에이치디씨리츠1호의 해산결의일의 1개월 전 시점까지 사업건물 중 매각되지 않은 물건이 남아있고, 우선주주가 보통주주에게 미매각 물건의 매입을 요청할 경우, 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 사업건물 중 미매각 물건을 매입하여야 합니다.

9. 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 연결회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 연결회사의 우선매수권이 존재합니다.

한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 연결회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

10. 당분기말 현재 연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,842,867백만원(전기말 : 8,172,508백만원) (회사 지분해당액 4,336,872백만원(전기말 : 4,666,137백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 3건(전기말 : 3건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,274,112백만원(전기말: 850,413백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.11. 당분기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당분기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.12. 당분기말 현재 연결회사는 차입금 1,326,450백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,591,740백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(주석 12 가 참조). 또한, 당분기말 현재 연결회사는 차입금 477,000백만원과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

13. 당분기말 현재 연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로 부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

14. 종속기업인 아이파크몰의 차입금과 관련하여 연결회사의 유형자산 건물과 투자부동산 건물이 신영부동산 신탁에 부동산 담보신탁 설정되어 있으며, 하나은행에 회사의 장래 발생채권이 신탁 되어 있습니다.15. 종속기업인 통영에코파워㈜는 2021년 11월 29일에 통영에코파워 천연가스 복합화력 발전사업과 관련하여 (주)우리은행과 한국투자증권(주)의 공동주선으로 이자율,만기, 한도 및 기타약정사항의 조건을 정하는 프로젝트금융(이하 "PF")약정을 체결하였습니다. PF 약정에 따라 대출 실행시 예금, 채권, 보험계약상 권리 그리고 사업부지를 대주단에 담보로 제공하고 있으며, 지배기업인 에이치디씨(주), 한화에너지(주)가 보유한 연결회사의 주식이 대주단에 담보로 제공되어 있습니다.또한, 대주단의 대리은행은 PF 약정에 따라 기한의 이익 상실사유(사업의 지속이 곤란할 경우, 사업인허가의 취소, 만기가 도래한 공모사채가 차환발행되지 아니하는 경우 등) 가 발생하면 기한의 이익이 상실됨을 선언할 수 있습니다.16. 보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금 292,000백만원 관련하여 신탁대상은행인 하나은행에 신용판매대금 12,802백만원이 신탁되어 있으며, 연결회사는 이를 미수금으로 계상하고 있습니다.17. 보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금 292,000백만원과 하나은행과의 임대차계약과 관련하여 재산종합보험 중 대상 부동산 자체에 발생한 물적손해를 보상하는 보험금청구권에 대한 근질권이 설정되어있습니다.

마. 특수관계자 거래

가. 당분기말과 전기말 현재 연결회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 관계기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분
당분기말
전기말
비고

관계기업
㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

넥스트증권㈜
넥스트증권㈜
(*2)

에이치디씨리조트㈜
에이치디씨리조트㈜

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

㈜광명문화관광복합단지피에프브이
㈜광명문화관광복합단지피에프브이

㈜광명문화관광복합단지자산관리
㈜광명문화관광복합단지자산관리

충주드림파크개발㈜
충주드림파크개발㈜

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.

송파비즈클러스터피에프브이㈜
송파비즈클러스터피에프브이㈜
(*3)

파주메디컬클러스터 주식회사
파주메디컬클러스터 주식회사
(*3)

HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호
-
(*4)

공동기업
에이치디씨신라면세점㈜
에이치디씨신라면세점㈜

한용(상해)상무자문유한공사
한용(상해)상무자문유한공사

씨제이에이치디씨비오솔㈜
씨제이에이치디씨비오솔㈜

기타(*1)
서울-춘천고속도로㈜
서울-춘천고속도로㈜

아이파크마리나㈜
아이파크마리나㈜

북항아이브리지㈜
북항아이브리지㈜

부산컨테이너터미널㈜
부산컨테이너터미널㈜

에이치디씨자산운용㈜
에이치디씨자산운용㈜

엠엔큐투자파트너스
엠엔큐투자파트너스

시흥-서울연결도로㈜
시흥-서울연결도로㈜

서창-김포고속도로㈜
서창-김포고속도로㈜

인천신항배후단지㈜
인천신항배후단지㈜

제이앤씨인베스트먼트(유)
제이앤씨인베스트먼트(유)

더블유앤씨인베스트먼트(유)
더블유앤씨인베스트먼트(유)

에스비디인베스트먼트(유)
에스비디인베스트먼트(유)

(*1) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

(*2) 전기 중 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다.(*3) 전기 중 연결회사가 보유한 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.(*4) 당분기 중 지분율 25%를 취득하여, 유의적인 영향력을 행사할 수 있는것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

[HDC현대산업개발(주)]

가. 중요한 소송사건 등
<당분기말>

(단위 : 백만원)

구분
내역
회사지분해당액
비고

원고
공사미수금 청구소송 등
108,500
인천국제공항공사 등 36건

피고
손해배상 청구소송 등
178,571
대한민국 등 127건

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분
내역
회사지분해당액
비고

원고
손해배상 청구소송 등
156,077
인천국제공항공사 등 36건

피고
질권소멸통지 청구소송 등
353,033
아시아나항공 등 92건

상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

(1) 사업개시일 현재 계속중인 소송

(단위 : 백만원)

원고
피고
내용
소 제기일
소송가액
진행상황(향후 일정 및 회사의대응방안 포함)
당사지분율

당사 외 1명
우동3구역주택재개발정비사업조합
우동3구역 손해배상 청구소송
2022-05-24
15,000
1심 진행중
50.00

당사 외 1명
은행주공아파트재건축정비사업조합
성남은행주공 대여금반환 및 손해배상 청구소송
2024-07-03
13,855
1심 진행중
50.00

대한민국
당사 외 3명
화양적금 3공구 손해배상 청구소송
2023-12-27
13,145
2심 진행중
100.00

당사
남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업조합
남영2구역 입찰무효 등에 따른 보증금 반환 및 손해배상 청구소송
2024-08-22
12,202
1심 진행중
100.00

거제2구역 주택재개발정비사업조합
당사
아시아드레이카운티 구상금 청구소송
2024-12-10
10,980
1심 진행중
100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.
(2) 사업연도 중에 새로 제기된 소송

(사업연도 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 09월 30일)
(단위 : 백만원)

원고
피고
내용
소 제기일
소송가액
진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)
당사지분율

송성훈 외 136명
당사 외 2명
고덕 디어반 분양대금반환 등 청구소송
2025-02-04
19,037
1심 진행중
100.00

당사
중국건설은행 주식회사
에티오피아 고레-테피 하도급1구간 관련 선수금 환급 보증금청구
2025-08-22
14,967
1심 진행중
100.00

당사
가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합
가재울8 공사대금청구소송
2025-09-04
10,000
1심 진행중
100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.

(3) 결산일 이후(2025.10.01~2025.11.17)에 제기된 소송

- 해당사항 없습니다.
나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일)
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
-
-
-

금융기관(은행제외)
-
-
-

법 인
-
-
-

기타(개인)
-
-
-

다. 채무보증, 채무인수약정 현황

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 대출잔액은 2,603,292백만원(전기말 : 2,204,044백만원)이며, 2,804,250백만원(전기말 : 2,449,583백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 이중 연결회사 단독 사업에 대한 대출잔액은 2,489,877백만원(전기말 : 2,101,563백만원)이며, 2,668,153백만원(전기말 : 2,326,605백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 컨소시엄 사업에 대한 대출잔액은 113,415백만원(전기말 : 102,482백만원)이며, 136,097백만원(전기말 : 122,978백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다(전기말 : -백만원).

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당반기말 현재 공정가치 4,477백만원(전기말 4,594백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 15 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위 : 백만원).

<회사 단독 사업>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액

당반기말
만기 구분
전기말

3개월 이내
3개월 초과6개월 이내
6개월 초과12개월 이내
1년 초과2년 이내
2년 초과3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
656,244
575,253
479,377
199,440
-
279,937
-
-
-
639,643

계
656,244
575,253
479,377
199,440
-
279,937
-
-
-
639,643

기타사업
브릿지론
734,700
734,700
734,700
620,700
13,000
101,000
-
-
-
296,700

본PF
1,433,800
1,358,200
1,275,800
622,400
35,500
617,900
-
-
-
1,165,220

계
2,168,500
2,092,900
2,010,500
1,243,100
48,500
718,900
-
-
-
1,461,920

총 계
2,824,744
2,668,153
2,489,877
1,442,540
48,500
998,837
-
-
-
2,101,563

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액(전체)

당반기말
만기 구분
전기말

3개월 이내
3개월 초과6개월 이내
6개월 초과12개월 이내
1년 초과2년 이내
2년 초과3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
169,214
136,097
113,415
-
-
107,865
-
-
5,550
102,482

계
169,214
136,097
113,415
-
-
107,865
-
-
5,550
102,482

기타사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

총 계
169,214
136,097
113,415
-
-
107,865
-
-
5,550
102,482

<컨소시엄 참여 사업 : 회사 부담분(*)>

구분
종류
보증한도
보증금액
대출잔액(전체)

당반기말
만기 구분
전기말

3개월 이내
3개월 초과6개월 이내
6개월 초과12개월 이내
1년 초과2년 이내
2년 초과3년 이내
3년 초과

정비사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
169,214
136,097
113,415
-
-
107,865
-
-
5,550
102,482

계
169,214
136,097
113,415
-
-
107,865
-
-
5,550
102,482

기타사업
브릿지론
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

본PF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

총 계
169,214
136,097
113,415
-
-
107,865
-
-
5,550
102,482

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 非 PF 우발채무

연결회사는 당반기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,049,003백만원(전기말 : 3,816,978백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

또한, 당반기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,146,375백만원(전기말 : 12,841,299백만원)입니다. 당반기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공(주석 12 참조)하고 있습니다.

(2-1) 종합요약표

기준일 : 2025년 6월 30일

구분
보증처
보증한도
보증금액
비고

제공한 지급보증
건설공제조합
5,805
5,805
피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 56,878백만원- 보증금액 : 56,878백만원

서울보증보험
23,718
23,718

주택도시보증공사
3,019,480
3,019,480

소계
3,049,003
3,049,003

제공받은 지급보증
건설공제조합
2,412,780
2,412,780
보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 31,159백만원- 보증금액 : 31,159백만원

서울보증보험
273,265
273,265

주택도시보증공사
7,642,578
7,642,578

전문건설공제조합
802,066
802,066

기계설비건설공제조합
15,686
15,686

소계
11,146,375
11,146,375

(2-2) 제공한 지급보증

기준일 : 2025년 6월 30일

보증종류
보증처
피보증처
보증한도
보증금액
특수관계자여부
비고

주택분양보증
주택도시보증공사
에이치디씨아이앤콘스㈜
47,160
47,160
O

주택도시보증공사
한국토지신탁 外
2,944,654
2,944,654
X

임대보증금보증
주택도시보증공사
하나자산신탁
27,666
27,666
X

하자보수보증
건설공제조합
계룡건설산업㈜
4,797
4,797
X

건설기계대여금지급보증
건설공제조합
현대건설 外
1,008
1,008
X

지급보증보험
서울보증보험
제이케이미래강동피에프브이㈜
14,000
14,000
X

지급보증보험
서울보증보험
파주메디컬클러스터㈜
9,718
9,718
O

계
3,049,003
3,049,003

(2-3) 제공받은 지급보증

기준일 : 2025년 6월 30일

보증종류
보증처
보증채권자
보증한도
보증금액
특수관계자여부
비고

분양보증
주택도시보증공사
주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자
6,523,534
6,523,534
X

계약보증
건설공제조합
서울특별시도시기반시설본부 등
67,095
67,095
X

서울보증보험
창원시 등
24,579
24,579
X

전문건설공제조합
㈜)록인김해레스포타운 등
7,912
7,912
X

하자보수
건설공제조합
서울아산병원 등
167,673
167,673
X

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
116
116
○

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
2,028
2,028
○

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
2,031
2,031
○

서울보증보험
경상남도 거제시 등
6,812
6,812
X

부산컨테이너터미널㈜
1,516
1,516
○

주택도시보증공사
온천2구역 등 입주자
242,350
242,350
X

전문건설공제조합
범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등
131,280
131,280
X

서울~춘천고속도로㈜
474
474
○

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
12,709
12,709
○

부산컨테이너터미널㈜
5,214
5,214
○

기계설비건설공제조합
수원센트럴아이파크자이 수분양자 등
10,414
10,414
X

선급금
건설공제조합
㈜록인김해레스포타운 등
151,989
151,989
X

지급
서울보증보험
한국전력공사 등
215,362
215,362
X

하도대금
건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
1,198,773
1,198,773
X

전문건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
498,949
498,949
X

기계설비건설공제조합
각 현장별 하도급계약상 하수급인
5,214
5,214
X

개별하도대금
전문건설공제조합
(주)이젠엔지니어링
1,016
1,016
X

시공보증
건설공제조합
보문제5구역주택재개발정비사업조합 등
297,829
297,829
X

주택도시보증공사
광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등
843,927
843,927
X

전문건설공제조합
(주)한국토지신탁
26,438
26,438
X

임시전력
건설공제조합
한국전력공사 노원도봉지사 등
656
656
X

전문건설공제조합
한국전력공사 전북본부 익산지사 등
454
454
X

기계설비건설공제조합
한국전력공사 부산본부
58
58
X

공사이행
건설공제조합
한국도로공사 등
460,666
460,666
X

입찰
건설공제조합
용두동3재정비촉진구역 재개발정비사업조합 등
20,880
20,880
X

전문건설공제조합
광안4구역재개발조합 등
74,100
74,100
X

인허가
건설공제조합
한국철도시설공단 영남본부장 등
11,209
11,209
X

서울보증보험
서산시청 등
10,455
10,455
X

공탁
서울보증보험
양지로지스틱스 등
14,485
14,485
X

건설기계대여
건설공제조합
각 현장별 건설기계 임대인 등
17,791
17,791
X

전문건설공제조합
김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등
10,450
10,450
X

부담금지급/채무이행
건설공제조합
서울특별시 북부수도사업소 등
3,785
3,785
X

협약체결/협약이행
건설공제조합
광명도시공사
3,930
3,930
X

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
5,946
5,946
○

전문건설공제조합
서울주택도시공사
33,070
33,070
X

가맹사업
서울보증보험
GS25가맹계약
50
50
X

상품판매대금
서울보증보험
KH에너지㈜
6
6
X

임대차보증
건설공제조합
티엔오디앤씨주식회사
383
383
X

임대관리임대료보증
주택도시보증공사
㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
1,125
1,125
○

임대관리임대보증금보증
주택도시보증공사
일산2차 APT 임차인
31,642
31,642
X

계
11,146,375
11,146,375

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함)
(3-1) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (정비사업)보고기간 말 현재 6건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 592,792백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<정비사업>

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도
부담률
보증금액
채무자
특수관계자여부
채권기관종류
대출잔액
만기일
유형
책임준공약정금액

당반기말
전기말

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
보문5구역 주택재개발정비사업조합
X
은행
-
59,865
2025-03-10
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

대구광역시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합
X
은행
-
16,268
2025-04-18
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
X
은행
-
104,460
2025-12-28
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
251,160
100%
216,495
홍은13구역 주택 재개발정비사업조합
X
은행
180,412
162,460
2026-01-31
Loan
251,160

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

대구광역시
공동주택
본PF
연대보증
69,600
100%
42,581
범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합
X
은행
35,484
30,869
2026-06-30
Loan
69,600

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

광명시
공동주택
본PF
연대보증
240,444
100%
239,328
광명4R 주택재개발정비사업조합
X
은행, 보험사
199,440
205,675
2025-07-28
Loan
240,444

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
95,040
100%
76,849
가재울8구역 재개발정비사업조합
X
은행, 카드사
64,041
60,046
2026-05-29
Loan
95,040

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

단독사업 계
656,244

575,253

479,377
639,643

656,244

서울특별시
공동주택
본PF
연대보증
157,512
100%
129,437
잠실진주아파트주택재건축정비사업조합
X
은행
107,865
96,774
2026-02-28
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

부산광역시
공동주택
본PF
연대보증
11,702
100%
6,660
가야1구역 주택재개발정비사업조합
X
캐피탈
5,550
5,708
2028-12-08
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

컨소시엄 계
169,214

136,097

113,415
102,482

-

2) 보고기간 말 현재 13건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 2,010,500백만원(전기말 : 1,461,920백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<기타사업>

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도
부담률
보증금액
채무자
특수관계자여부
채권기관종류
대출잔액
만기일
유형
책임준공약정금액

당반기말
전기말

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
리버퍼스트제일차㈜
X
유동화회사
-
45,000
2025-01-24
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
-
76,900
2025-02-13
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

익산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜성원건설
X
유동화회사
-
27,500
2025-02-26
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

파주시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
파주메디컬클러스터㈜
X
유동화회사
-
49,500
2025-03-12
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

군산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜은성종합개발
X
유동화회사
-
48,000
2025-04-11
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
-
100%
-
리버퍼스트제일차㈜
X
유동화회사
-
160,000
2025-04-25
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
유동화회사
-
105,000
2025-04-29
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
서울숲벨라듀지역주택조합
X
은행, 캐피탈, 유동화회사
-
270,000
2025-05-20
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

익산시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜성원건설
X
유동화회사
-
21,900
2025-05-27
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
김오개발㈜
X
유동화회사
-
62,700
2025-05-28
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

논산시
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
고산공영㈜
X
캐피탈
-
8,000
2025-05-30
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
유동화회사
-
22,500
2025-06-24
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

평택시
공동주택
본PF
자금보충
160,000
100%
130,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
130,000
-
2025-07-15
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

평택시
공동주택
본PF
자금보충
40,000
100%
40,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사
40,000
200,000
2025-07-15
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

군산시
공동주택
본PF
자금보충
56,000
100%
56,000
㈜은성종합개발
X
유동화회사
56,000
-
2025-08-20
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

익산시
공동주택
본PF
자금보충
44,400
100%
44,400
㈜성원건설
X
유동화회사
44,400
-
2025-08-27
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
137,100
100%
137,100
김오개발㈜
X
유동화회사
137,100
-
2025-08-28
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
90,000
100%
90,000
리버퍼스트제일차㈜
X
카드사
90,000
-
2025-08-28
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
97,800
100%
97,800
봄디앤씨㈜
X
유동화회사
97,800
-
2025-08-28
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
78,600
100%
78,600
성성개발㈜
X
유동화회사
78,600
-
2025-08-28
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
4,500
100%
4,500
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
4,500
-
2025-08-28
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
76,900
100%
76,900
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
76,900
62,000
2025-08-28
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
62,000
100%
62,000
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
62,000
-
2025-08-28
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
41,000
100%
41,000
제이케이미래 강동PFV㈜
X
유동화회사
41,000
-
2025-08-28
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
업무시설
본PF
자금보충
50,000
100%
50,000
제이케이미래 강동PFV㈜
X
캐피탈, 유동화회사
50,000
-
2025-08-28
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

인천광역시
공동주택
본PF
자금보충
27,600
100%
27,600
㈜홈에이스개발
X
유동화회사
27,600
-
2025-08-29
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

파주시
공동주택
브릿지론
자금보충
307,200
100%
307,200
파주메디컬클러스터㈜
X
유동화회사
307,200
-
2025-09-12
ABSTB
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

인천광역시
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜홈에이스개발
X
은행, 카드사
-
28,420
2025-10-05
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

춘천시
공동주택
브릿지론
자금보충
13,000
100%
13,000
아이디앤콘스㈜
X
유동화회사
13,000
-
2025-11-14
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

음성군
공동주택
본PF
자금보충
10,000
100%
10,000
㈜도시피앤디
X
유동화회사
10,000
-
2025-11-28
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

음성군
공동주택
본PF
자금보충
25,500
100%
25,500
㈜도시피앤디
X
유동화회사
25,500
-
2025-12-23
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

천안시
공동주택
브릿지론
자금보충
-
100%
-
㈜씨더블유제이
X
은행
-
57,000
2025-12-23
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

음성군
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
㈜도시피앤디
X
유동화회사
-
37,500
2026-01-05
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

포항시
공동주택
브릿지론
자금보충
101,000
100%
101,000
미르도시개발㈜
X
유동화회사
101,000
-
2026-02-20
ABCP
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

서울특별시
공동주택
본PF
자금보충
324,000
100%
278,400
서울숲벨라듀2지역주택조합
X
은행, 캐피탈, 유동화회사
232,000
180,000
2026-03-28
Loan
324,000

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

평택시
공동주택
본PF
자금보충
205,900
100%
205,900
㈜베스트원프리미엄
X
보험사, 캐피탈, 유동화회사
205,900
-
2026-04-15
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

평택시
공동주택
본PF
연대보증
216,000
100%
216,000
㈜베스트원프리미엄
X
유동화회사, 보험사
180,000
-
2026-04-15
Loan
-

조기상환조항
차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

단독사업 계
2,168,500

2,092,900

2,010,500
1,461,920

324,000

컨소시업 계
-

-

-
-

-

(4) 부동산 PF 책임준공 약정

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).

<책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)>

구분
당반기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
20
5,970,219
2,688,089
1,497,446
19
5,759,355
2,650,968
1,368,050

기타사업
-
-
-
-
-
-
-
-

계
20
5,970,219
2,688,089
1,497,446
19
5,759,355
2,650,968
1,368,050

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분
당반기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업(회사분)
12
3,977,397
1,835,402
1,043,538
12
3,849,939
1,875,518
1,021,542

기타사업(회사분)
-
-
-
-
-
-
-
-

계
12
3,977,397
1,835,402
1,043,538
12
3,849,939
1,875,518
1,021,542

정비사업(전체분)
12
8,866,388
3,774,311
2,215,418
12
8,237,568
3,867,322
2,128,509

기타사업(전체분)
-
-
-
-
-
-
-
-

계
12
8,866,388
3,774,311
2,215,418
12
8,237,568
3,867,322
2,128,509

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분
당반기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
-
-
-
-
-
-
-
-

기타사업
9
1,436,142
913,000
820,300
9
1,491,437
1,158,328
1,028,828

계
9
1,436,142
913,000
820,300
9
1,491,437
1,158,328
1,028,828

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분
당반기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
-
-
-
-
1
219,795
144,000
104,460

기타사업
1
169,553
324,000
232,000
4
720,330
686,820
486,420

계
1
169,553
324,000
232,000
5
940,125
830,820
590,880

<책임준공>

구분
당반기말
전기말

공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액
공사건수
도급금액
보증한도
대출잔액

정비사업
4
1,075,799
656,244
479,377
6
1,242,241
762,848
535,183

기타사업
-
-
-
-
1
182,117
37,500
37,500

계
4
1,075,799
656,244
479,377
7
1,424,358
800,348
572,683

(5) 부동산 PF의 SOC 보증

연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

구분
당반기말
전기말

공사건수
회사(전체)
컨소시엄 사업장
공사건수
회사(전체)
컨소시엄 사업장

건수
회사분
전체분
건수
회사분
전체분

보증한도(전체분)
3
36,373
1
26,667
40,000
3
36,373
1
26,667
40,000

(6) 본 PF의 중도금대출

연결회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 42,872백만원(전기말 : 245,778백만원)이며, 57,052백만원(전기말 : 262,521백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 375,044백만원(전기말 : 588,423백만원)이며, 379,005백만원(전기말 607,390백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

<중도금대출 지급보증>

구분
당반기말(*)
전기말(*)

사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액
사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액

정비사업
4
68,450
57,052
42,872
4
307,397
262,521
245,778

기타사업
6
461,887
379,005
375,044
10
734,239
607,390
588,423

계
10
530,337
436,057
417,916
14
1,041,636
869,911
834,201

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

당반기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 7,200,974백만원 한도(전기말 : 6,634,393백만원)(대출잔액 : 3,971,785백만원(전기말 : 4,100,813백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.

<중도금대출 책임준공>

구분
당반기말(*)
전기말(*)

사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액
사업건수
보증한도
대출한도
대출잔액

정비사업
14
3,664,931
3,664,931
2,817,735
14
4,611,352
4,611,352
2,798,532

기타사업
16
3,536,043
3,536,043
1,154,051
15
2,023,041
2,023,041
1,302,281

계
30
7,200,974
7,200,974
3,971,786
29
6,634,393
6,634,393
4,100,813

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(7) 기타 PF 우발채무에 해당하는 사항

연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 312,939백만원(전기말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 312,939백만원(전기말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당반기말 연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 548,400백만원(전기말 : 729,000백만원)의 대주가 연결회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당반기말 연결회사는 특수관계자인 HDC아이앤콘스가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사ㆍ사법기관의 재재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 수사 사법기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 회사에 대한 제재현황

[요약]

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치내용
금전적 제재금액
횡령ㆍ배임등 금액
근거법령

2025.01.20
광주지방법원
당사, 직원
현장소장 : 징역 4년
-
-
건축법 제107조, 제106조, 제24조,형법 제30조, 제268조, 주택법 제99조, 제98조, 제33조,산업안전보건법 제173조, 167조, 제63조

현장소장 : 징역 2.5년, 집행유예 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 2년, 집행유예 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 2년
-
-

당사 : 벌금
벌금 5억원
-
건축법 제112조, 제107조, 제106조, 제24조, 산업안전보건법 제173조, 제167조, 제63조, 주택법 제105조, 제99조, 제98조, 제33조

2025.02.21
광주고등법원
당사, 직원
현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금
벌금 500만 원
-
건축법 제28조, 산업안전보건법제13조, 제38조, 제63조, 제66조

현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년
-
-

현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년
-
-

당사: 벌금
벌금 2,000만 원
-
산업안전보건법 제63조, 제38조,산업안전보건규칙 제199조

[세부내용]- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022. 09. 07. 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025. 02. 21. 광주고등법원의(형사재판 2심선고) 1심과 동일한 일부 무죄선고가 있었습니다. 1심과 2심 재판부는 당사의 건축법상 공사 시공자의 지위를 인정한 뒤 산업안전보건법에 따라 당사 사업장에서 이루어지는 해체공사에 대한 안전조치의무를 인정하였으며, 안전성 검사 미실시 부분 등 일부만 유죄로 인정하여 일부 무죄를 선고하였습니다.

- 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.01. 20 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다. 1심 재판부는 당사의 관리감독 의무 및 산업안전보건법상 필러서포트 점검 의무를 인정하였으며, 건설기술진흥법 부분은 무죄로 판단하고 콘크리트 강도 부족은 사고 발생의 원인이 아니라고 판단하였습니다. - 당사는 재발을 방지하기 위하여 안전보건전문가를 선임한 CSO조직 개편, 품질관리 강화, 기술역량 교육, 안전보건관리 개선 등 고객 신뢰회복을 위해 노력하고 있습니다.

나. 행정기관의 제재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 행정기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 금융감독당국의 제재현황
- 해당사항 없습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없습니다.
(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없습니다.

(4) 기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치내용
금전적 제재금액(천원)
사유
근거법령

2024.07.10
창원시 성산구청
당사
이행강제금
10,828
건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 위반
건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률

※ 금전적 제재금액 1,000만원 미만의 경미한 사항은 기재를 생략하였습니다.

- 당사는 상기 제재 관련 금전적 제재금액에 대한 납부와 조치를 완료하였으며, 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.

- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 03. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025년 4월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었으며, 2025.05.21 영업정지 행정처분 집행정지 결정이 있었습니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022.04.13 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022.12.18~2023.08.17)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022.04.21 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다. 2023.12.19 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고(1심 선고)가 있었으며, 서울고등법원에서 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 처분 취소 판결 선고(2심 선고)가 있었습니다.

- 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.05.16 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호 근거로 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08)과 건설산업기본법 제 82조 제1항 제7호 근거로 영업정지 4개월(2026.02.09 ~ 2026.06.08) 처분이 있었습니다. 위 처분과 관련하여 2025.05.31 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08) 처분에 대한 집행정지 인용 결정이 있었습니다.

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없습니다.
라. 단기매매차익 발생 및 환수 등의 현황
- 당사는 과거 3사업연도 공시서류작성기준일까지 단기매매차익발생사실을 증권선물위원회(금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

[에이치디씨(주)]

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는조치내용
금전적제재금액
횡령ㆍ배임등 금액
사유
근거법령
회사의 이행현황
재발 방지를 위한 대책

2021.05.24
금융감독원
에이치디씨(주)
경고
-
-
회계처리 기준 위반
주식회사의외부감사에관한 법률제29조
사업보고서 정정 신고
회계처리 기준 준수

[HDC현대산업개발(주)]

가. 수사ㆍ사법기관의 재재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 수사 사법기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 회사에 대한 제재현황

[요약]

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치내용
금전적 제재금액
횡령ㆍ배임등 금액
근거법령

2025.01.20
광주지방법원
당사, 직원
현장소장 : 징역 4년
-
-
건축법 제107조, 제106조, 제24조,형법 제30조, 제268조,주택법 제99조, 제98조, 제33조,산업안전보건법 제173조, 167조, 제63조

현장소장 : 징역 2.5년, 집행유예 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 2년, 집행유예 3년
-
-

현장직원(매니저) : 징역 2년
-
-

당사 : 벌금
벌금 5억원
-
건축법 제112조, 제107조, 제106조, 제24조,산업안전보건법 제173조, 제167조, 제63조,주택법 제105조, 제99조, 제98조, 제33조

2025.02.21,2025.08.14
광주고등법원,대법원
당사, 직원
현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금
벌금 500만 원
-
건축법 제28조, 산업안전보건법제13조, 제38조, 제63조, 제66조

현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년
-
-

현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년
-
-

당사: 벌금
벌금 2,000만 원
-
산업안전보건법 제63조, 제38조,산업안전보건규칙 제199조

[세부내용]- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022. 09. 07. 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025. 02. 21. 광주고등법원(형사재판 2심선고) 및 2025.08.14 대법원(형사재판 3심선고)의 1심과 동일한 일부 무죄선고가 있었습니다.1심,2심 및 3심 재판부는 당사의 건축법상 공사 시공자의 지위를 인정한 뒤 산업안전보건법에 따라 당사 사업장에서 이루어지는 해체공사에 대한 안전조치의무를 인정하였으며, 안전성 검사 미실시 부분 등 일부만 유죄로 인정하여 일부 무죄를 선고하였습니다.

- 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.01. 20 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다. 1심 재판부는 당사의 관리감독 의무 및 산업안전보건법상 필러서포트 점검 의무를 인정하였으며, 건설기술진흥법 부분은 무죄로 판단하고 콘크리트 강도 부족은 사고 발생의 원인이 아니라고 판단하였습니다.- 당사는 재발을 방지하기 위하여 안전보건전문가를 선임한 CSO조직 개편, 품질관리 강화, 기술역량 교육, 안전보건관리 개선 등 고객 신뢰회복을 위해 노력하고 있습니다.

나. 행정기관의 제재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 행정기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 금융감독당국의 제재현황
- 해당사항 없습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없습니다.
(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없습니다.

(4) 기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황

일 자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치내용
금전적 제재금액(천원)
사유
근거법령

2024.07.10
창원시 성산구청
당사
이행강제금
10,828
건설폐기물의 재활용촉진에관한 법률 위반
건설폐기물의 재활용촉진에관한 법률

※ 금전적 제재금액 1,000만원 미만의 경미한 사항은 기재를 생략하였습니다.- 당사는 상기 제재 관련 금전적 제재금액에 대한 납부와 조치를 완료하였으며, 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.

- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 03. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025.04.21 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 2025.05.21 영업정지 행정처분 집행정지 결정이 있었습니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022.04.13 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022.12.18~2023.08.17)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022.04.21 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다. 2023.12.19 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고(1심 선고)가 있었으며,
2025.07.18 서울고등법원에서 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 처분 취소 판결 선고(2심 선고)가 있었습니다.

- 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.05.16 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호 근거로 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08)과 건설산업기본법 제 82조 제1항 제7호 근거로 영업정지 4개월(2026.02.09 ~ 2026.06.08) 처분이 있었습니다. 위 처분과 관련하여 2025.05.31 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08) 처분에 대한 집행정지 인용 결정이 있었습니다.

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없습니다.
라. 단기매매차익 발생 및 환수 등의 현황
- 당사는 과거 3사업연도 공시서류작성기준일까지 단기매매차익발생사실을 증권선물위원회(금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다.

[HDC영창(주)]

일자
제재기관
대상자
처벌 또는조치내용
금전적제재금액(백만원)
사유
근거법령
처벌 또는 조치에 대한 회사의이행현황
재발 방지를위한 대책

2024.03.15
공정거래위원회
에이치디씨영창(주)
시정명령 및과징금 부과
166
재판매가격 유지행위에 대한 건
공정거래법제46조
과징금 납부
재판매가격 유지행위 항목에대해서는개선하여 시행중

2024.06.14
공정거래위원회
에이치디씨영창(주)
과태료 부과
0.64
지연공시
하도급법제13조의3
과태료 납부
공시관련 내용모니터링 강화

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 녹색경영

[HDC현대산업개발(주)]

(1) 환경경영시스템 인증(ISO 14001)체계적인 환경관리를 위해 1997년 본사 및 전 사업장에 대해 환경경영시스템(ISO 14001) 인증을 최초 획득한 후 현재까지 유지하고 있습니다. ISO 14001 시스템의 요구사항에 따라 환경방침과 환경목표를 수립하고, 목표한 계획을 이행하며, 환경성과 모니터링 및 측정을 통해 지속적인 개선을 위한 조치를 실행하여, 오염물질 발생 및 환경피해를 최소화하는 친환경 사업장을 만들어가고 있습니다.(2) 온실가스 배출량 및 에너지 사용량당사의 온실가스 배출량은 온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침에서 정한 법적 기준에 미치지 않습니다. 그러나 기업의 사회적ㆍ환경적 책임을 다하기 위해 '기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법'과 '온실가스 목표관리 운영 등에 관한지침'에 따라 온실가스 인벤토리를 구축ㆍ관리하고 있으며, 매년 국토교통부에 온실가스 배출량을 제출하고 있습니다. 또한, 국민의 쾌적한 생활환경 조성과 친환경 건설을 통한 사회적 가치실현을 위해 국토교통부와 "자발적 온실가스 감축 및 친환경건설현장 구현을 위한 업무협약"을 체결하여 기업의 사회적 책임과 사람ㆍ사회ㆍ환경의 조화로운 발전에 기여하고 있습니다.당사에서 발생한 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 아래와 같습니다.

구분
2022년
2023년
2024년

온실가스배출량(tCO2e)
Scope1
7,703
6,261
5,101

Scope2
27,533
30,239
31,686

계
35,236
36,500
36,786

에너지(TJ)
706
743
753

(3) 고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약 참여(환경부)환경부와 "고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약”을 체결하여 노후건설기계 사용을 단계적으로 제한하고, 공사 중 비산먼지 발생 억제를 위한 강화된 조치를 적극 이행함으로써 국민건강 보호와 미세먼지 저감을 위해 노력하고 있습니다.(4) 친환경공사장 운영 자발적 협약 참여(서울시) 2023년 7월 당사와 서울시는 미세먼지로 인해 시민의 안전과 건강이 위협받고 있음에 인식을 같이하고, 시민들의 건강보호와 공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 공동 노력을 위하여 「공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 친환경공사장 운영 자발적 협약」을 체결하였으며, 법보다 강화된 기준으로 미세먼지 발생 저감을 위해 노력하고 있습니다.

[HDC현대EP(주)]

당사 PS부문 산하의 울산공장은 저탄소 녹색성장 기본법 제42조제5항에 따른 온실가스/에너지 목표관리 사업장에 해당되며, 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 아래와 같습니다.

사업연도
온실가스 배출량(tCO2eq)
에너지 사용량 (TJ)

2024년
20,719
388

2023년
22,948
423

2022년
24,224
446

나. 합병등의 사후정보

2025년 04월 30일 당사는 부동산일일사(주) 흡수합병에 필요한 소정의 절차를 완료하였으며, 흡수합병과 관련한 주요 내용은 아래와 같습니다.

1) 합병형태: 흡수합병

2) 합병 당사회사

- 존속법인: 당사, 소멸법인: 부동산일일사

3) 합병의 방법: 당사가 부동산일일사를 흡수합병하여 존속하고 부동산일일사는 해산함

4) 합병비율: 「당사 : 부동산일일사 = 1 : 0」

5) 본건 합병은 무증자합병이므로 합병존속법인이 신규 발행하는 주식 및 합병존속법인의 증가하는 자본금은 없음

6) 합병 진행일정

구 분
일 자

합병 이사회결의일
2025년 02월 21일

합병 계약일
2025년 02월 21일

권리주주확정 기준일
2025년 03월 11일

소규모합병 공고
2025년 03월 11일

합병반대의사 통지 접수기간
시작일
2025년 03월 11일

종료일
2025년 03월 25일

합병승인 이사회 결의
2025년 03월 26일

채권자 이의 제출 공고
2025년 03월 26일

채권자 이의 제출 기간
시작일
2025년 03월 26일

종료일
2025년 04월 29일

합병기일
2025년 04월 30일

합병 종료보고 주주총회 갈음 이사회 결의일
2025년 04월 30일

합병 종료보고 공고
2025년 04월 30일

합병(해산) 등기 접수 예정일
2025년 04월 30일

7) 합병의 성립

- 당사는 합병계약서에 따라 합병기일인 2025년 04월 30일 부동산일일사의 재산 및권리의무를 승계하고, 부동산일일사는 해산합니다. (단,부동산일일사가 영위하고 있는 중개플랫폼 및 부동산데이터 사업(이하 “대상사업”)과 관련하여, 2025년 02월 21일 부동산일일사가 에이치디씨랩스 주식회사(이하 “에이치디씨랩스”)와 별도로체결한 영업양수도계약에 따라 에이치디씨랩스가 이전받는 대상사업 관련 자산, 부채, 기타 일체의 재산 및 권리ㆍ의무는 당사가 합병기일에 승계받는 자산, 부채, 기타일체의 재산 및 권리ㆍ의무에서 제외됩니다.)

- 합병관련 절차는 적법하게 진행되었고, 당사와 부동산일일사는 상법 제527조의5에 따른 채권자보호절차를 각 완료하였습니다.

※ 부동산114(주) 합병에 대한 상세한 내용은 2025년 2월 21일 공시한 「주요사항보고서(합병결정)」, 2025년 4월 30일 공시한 「합병등종료보고서」를 참고하시기 바랍니다.

8) 합병등 전후의 재무사항 비교표본 합병은 별도 외부평가를 받지 않았으며, 기업공시서식 작성기준에 따라 합병등 전후의 재무사항 비교표를 기재하지 않습니다.
※ 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의4 및 동법시행령 제176조의5 제7항 제2호 나목 단서에 의하여 다른 회사의 발행주식 총수를 소유하고 있는 회사가 그 다른 회사를 합병하면서 신주를 발행하지 않는 경우에는 합병가액의 적정성에 대한 외부평가기관의평가를 요구하지 않는 것으로 규정하고 있는 바, 본 합병은 이에 해당하므로 위 규정에 따라 외부평가기관의 평가를 거치지 아니하였습니다.

XI. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업연도말자산총액
지배관계 근거
주요종속회사 여부

HDC현대산업개발(주)
2018.05.02
서울특별시 용산구 한강대로 23길 55
건설업
7,461,864
실질 지배력을보유하고 있음
O(*3)

호텔에이치디씨(주)
2005.03.21
서울시 강남구 대치3동
호텔업
26,650
기업 의결권의과반수를 소유
-

에이치디씨현대피씨이(주)
2014.05.09
경기도 여주시 점동면
콘크리트제품 제조업
56,295
기업 의결권의과반수를 소유
-

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
2020.10.06
-
부동산업
440,009
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
2020.10.06
-
부동산업
122,626
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

HDC현대EP(주)
2000.01.05
충남 당진군 석문면 통정리
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
630,809
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

Hyundai (Sanhe) EngineeringPlastics Co., Ltd.
2007.01.16
Beiwaihuan Road South,Korea Industrial area XiaoquRoad West, China
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
26,571
기업 의결권의과반수를 소유
-

Hyundai Engineering PlasticsIndia Private Ltd.
2007.01.24
NO.137, Vayalur Village,Thiruvallur District 602 TamilnaduHyundai EP India Pvt. Ltd.
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
94,339
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

Hyundai (Yancheng)Engineering Plastics Co., Ltd.
2011.04.22
North Yongyue Road, WestShen Feng Road , DevelopmentZone, Dafeng City, JiangsuProvince, China
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
10,724
기업 의결권의과반수를 소유
-

Hyundai (Chongqing)Engineering Plastics Co., Ltd.
2016.09.12
Luohuang Industrial Park BArea, Jiang-jinDistrict,Chongqing, CHINA
기능성 합성수지 제품의제조 및 판매 등
617
기업 의결권의과반수를 소유
-

HDC Hyundai EP MexicoS.de R.L.de C.V (*4)
2016년 1월
멕시코 몬테레이
기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매 등
40,601
기업의결권의 과반수소유
-

에이치디씨폴리올(주)
2021.10.29
울산시 남구 신항로
기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매 등
56,999
기업 의결권의과반수를 소유
-

HDC랩스
2021.12.01
서울시 서초구 효령로 346
관리서비스업
368,470
실질 지배력을보유하고 있음
O(*3)

Icontrols Vietnam
2009.11.12
7th Floor of B/D No.184Nguyen, Than,Nhan Chinh Thanh Xuan,Hanoi, Vietnam
Construction
12
실질 지배력을보유하고 있음
-

HDC아이앤콘스(주)
2000.02.22
경기도 성남시 분당구 정자동
건설, 부동산
305,104
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

HDC아이파크몰(주)
1999.01.16
서울시 용산구 한강대로 23길 55
임대, 도소매
771,670
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
2021.06.23
경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 87번길
부동산 매매 및 개발업
100,546
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

HDC스포츠(주)
2003.02.27
부산시 강서구 대저1동
프로축구 흥행업
1,244
기업 의결권의과반수를 소유
-

HDC영창(주)
1956.11.03
인천시 서구 봉수대로 196
피아노 등 악기제조, 판매업
19,239
기업 의결권의과반수를 소유
-

영창악기(중국)유한공사
1993.08.20
East Side, CuijiamatouVillage, Dongli District,Tianjin, China
피아노 등 악기제조, 판매업
7,365
기업 의결권의과반수를 소유
-

천진영창강금주건유한공사
1991.04.02
Yumen Road, YangzhuangziDadiwai Xiqing District,Tianjin, China
피아노 등 악기부품 제조
1,464
기업 의결권의과반수를 소유
-

Hyundai-Byuksan JV
2014.08.08
CALLE 1 Nro. 170 BARRIOEQUIPETROI
건설
1,091
약정에 의한실질지배력 보유
-

HDC INDIA PRIVATE Ltd.
2013.10.11

BEST OFFICE, TILAK ROAD,

DADAR TT, MUMBAI

토목건설업
15
기업 의결권의과반수를 소유
-

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
2017.07.19
서울시 영등포구 국제금융로
부동산업
79,821
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

미래비아이(주)
2006.11.20
경기도 성남시 분당구 판교역로
부동산 관련 서비스
41,318
기업 의결권의과반수를 소유
-

통영에코파워(주)
2013.05.27
경상남도 통영시 광도면 죽림5로 41
화력 발전업
1,399,332
기업 의결권의과반수를 소유
O(*3)

특정금전신탁(*2)
-
-
유동화금융회사
-
지배력 보유
-

에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호
-
-
부동산업
74,155
지배력 보유
-

(*1) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위하여 제공하는 연대보증 등을 통해 관련 활동을 지시하는 실질적인 힘을 보유하고 있고, 변동이익에 노출되어 있어 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였습니다.(*2) 연결회사는 전기 중 차입금을 조달함에 있어 금전 채권신탁에 연결회사의 장래발생채권을 신탁하는 약정을 체결하였습니다. 연결회사가 지분을 보유하고 있지는 않으나, 연결회사가 금전채권신탁자산의 변동이익에 노출되어 있고 동 금전채권신탁의 관련활동을 지시하는 힘을 보유하고 있다고 보아 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.(*3) 2024년말 기준 자산총액이 750억원 이상입니다.(*4 ) 당분기 중 지분율 100% 취득하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 사)

상장여부
회사수
기업명
법인등록번호

상장
4
에이치디씨(주)
1101110279433

에이치디씨현대산업개발(주)
1101116740008

에이치디씨현대이피(주)
1650110006768

에이치디씨랩스(주)
1101111775365

비상장
29
에이치디씨아이앤콘스(주)
1101111886071

에이치디씨아이파크몰(주)
1101111635189

에이치디씨영창(주)
1201110006165

에이치디씨신라면세점(주)
1101115722916

에이치디씨스포츠(주)
1801110441153

부산컨테이너터미널(주)
1101115031648

북항아이브리지(주)
1801110560979

아이파크마리나(주)
1801110910166

서울-춘천고속도로(주)
1401110022935

통영에코파워(주)
1912110022239

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
1101116465599

에이치디씨현대피씨이(주)
1312110038402

호텔에이치디씨(주)
1101113177220

에이치디씨리조트(주)
1412110005540

시흥서울연결도로(주)
1101117307724

(주)광명문화복합단지자산관리
1101117427390

인천신항배후단지(주)
1101117335767

미래비아이(주)
1311110174951

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
1101117641966

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
1101117642211

에이치디씨자산운용(주)
1101112008533

엠엔큐투자파트너스(유)
1101140212081

제이앤씨인베스트먼트(유)
1101140287901

더블유앤씨인베스트먼트(유)
1101140290277

에스비디인베스트먼트(유)
1101140308161

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주)
1345110520830

에이치디씨폴리올(주)
2301110361706

씨제이에이치디씨비오솔(주)
1543110057750

서창김포고속도로(주)
1101118041678

3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, 천주, %)

법인명
상장여부
최초취득일자
출자목적
최초취득금액
기초잔액
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도재무현황

수량
지분율
장부가액
취득(처분)
평가손익
수량
지분율
장부가액
총자산
당기순손익

수량
금액

HDC아이파크몰
비상장
1999.01.06
경영참가
400
31,683
87.1
3,790
-
-
-
31,683
87.1
3,790
771,670
5,444

HDC현대EP
상장
2000.01.05
경영참가
20,723
15,395
48.3
45,070
-
-
-
15,395
48.3
45,070
630,989
15,898

HDC아이앤콘스
비상장
2000.02.21
경영참가
2,670
1,193
95.2
33,471
-
-
-
1,193
95.2
33,471
304,906
-16,584

HDC스포츠
비상장
2003.02.27
경영참가
1,500
300
100.0
0
480
2,400
-
780
100.0
2,400
1,648
3

HDC영창
비상장
2006.05.25
경영참가
27,681
211,013
94.3
10,340
-
-
-
211,013
94.3
10,340
19,239
-8,671

HDC신라면세점
비상장
2014.05.19
경영참가
5,000
12,000
50.0
22,813
-
-
-
12,000
50.0
22,813
256,645
-32,757

HDC INDIA
비상장
2014.01.17
일반투자
2
10
100.0
2
-
-
-
10
100.0
2
16
0

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
비상장
2017.01.11
일반투자
15,800
316
27.0
15,800
-
-
-
316
27.0
15,800
294,508
-2,982

에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
비상장
2017.07.18
일반투자
14,783
600
57.7
17,148
-
-
-
600
57.7
17,148
79,821
-2,562

부동산114
비상장
2018.02.12
경영참가
36,938
2,851
100.0
50,393
-2,851
-50,393
-
0
0.0
0
33,425
-2,383

미래비아이
비상장
2025.05.07
경영참가
27,542
0
0.0
0
1,945
27,542
-
1,945
64.4
27,542
41,550
4,434

HDC현대산업개발
상장
2018.05.02
경영참가
162,222
27,366
41.5
1,044,794
-
-
-
27,366
41.5
1,044,794
7,461,864
155,717

HDC랩스
상장
2019.04.16
경영참가
48,849
10,260
39.5
80,076
121
1,003
-
10,381
40.0
80,076
384,211
10,504

통영에코파워
비상장
2013.05.24
경영참가
10
33,033
60.5
165,165
-
-
-
33,033
60.5
165,165
1,399,332
34,788

Horizon EnergySingapore PTE. LTD.
비상장
2023.02.22
경영참가
1,975
2,012
40.0
1,975
-
-
-
2,012
40.0
1,975
31,463
10,804

현대코퍼레이션홀딩스
상장
2015.10.01
일반투자
7,415
182
2.0
1,875
-
-
349
182
2.0
2,224
355,355
41,440

현대상선
상장
2005.09.02
일반투자
1,183
151
0.0
2,666
-
-
361
151
0.0
3,027
33,386,021
3,671,228

동부건설
상장
2015.07.03
일반투자
2,487
77
0.3
296
-
-
154
77
0.3
450
1,501,446
-160,956

현대오일뱅크
비상장
1993.06.29
일반투자
5,107
3,306
1.4
59,356
-
-
-
3,306
1.4
59,356
13,969,919
-80,562

현대엠파트너스
비상장
1998.07.31
일반투자
3,388
1,700
9.3
17,102
-
-
-
1,700
9.3
17,102
185,232
1,209

현대미래로
비상장
2016.08.31
일반투자
4,495
899
13.5
7,581
-
-
-
899
13.5
7,581
57,558
391

코리아이플랫폼
비상장
2000.07.12
일반투자
3,000
733
6.2
10,209
-
-
-
733
6.2
10,209
186,754
5,573

북항아이브리지
비상장
2006.07.04
일반투자
100
15,906
66.0
72,054
-
-
-
15,906
66.0
72,054
252,998
6,622

비엔씨티
비상장
2006.10.17
일반투자
3
2,878
6.5
0
-
-
-
2,878
6.5
0
624,783
-62,745

동두천드림파워
비상장
2011.06.03
일반투자
8
9,417
12.4
16,697
-
-
-
9,417
12.4
16,697
1,349,761
10,209

부산컨테이너터미널
비상장
2012.12.27
일반투자
1
12,000
40.0
31,176
-
-
-
12,000
40.0
31,176
924,409
-56,312

아이파크마리나
비상장
2014.05.08
일반투자
43
1,081
87.5
5,407
-1,081
-5,407

0
0.0
0
2,463
-4,855

지개남산도시고속화도로
비상장
2016.06.30
일반투자
28
1,020
20.0
0
-
-
-
1,020
20.0
0
149,253
-9,101

현대경제연구원
비상장
1986.10.10
일반투자
100
11
1.3
477
-
-
-
11
1.3
477
11,470
1,073

웰컴에듀서비스
비상장
2008.11.05
일반투자
23
120
7.0
0
-
-
-
120
7.0
0
30,539
321

포천연천파워빌리지
비상장
2012.04.03
일반투자
28
120
5.5
0
-
-
-
120
5.5
0
138,716
-503

마산해양신도시
비상장
2007.03.21
일반투자
295
59
29.5
0
-
-
-
59
29.5
0
101,900
0

광명경전철
비상장
2005.12.26
일반투자
50
10
50.0
0
-
-
-
10
50.0
0
-
-

대구뮤지엄서비스
비상장
2007.04.27
일반투자
25
149
15.0
0
-
-
-
149
15.0
0
22,127
-272

모빌토크
비상장
2000.06.19
일반투자
200
240
6.2
0
-
-
-
240
6.2
0
-
-

서울-춘천고속도로
비상장
2002.11.04
일반투자
290
8,670
43.9
98,996
-
-
-
8,670
43.9
98,996
826,778
-6,110

평택동방아이포트
비상장
2005.10.31
일반투자
25
1,734
17.8
0
-
-
-
1,734
17.8
0
95,953
-2,441

유엔씨티
비상장
2003.04.28
일반투자
270
1,542
11.3
1,845
-
-
-
1,542
11.3
1,845
138,160
8,729

마산아이포트
비상장
2004.05.24
일반투자
250
2,941
25.0
6,530
-
-
-
2,941
25.0
6,530
133,773
2,121

합 계
-
-
1,823,103
-1,386
-24,855
865
-
-
1,799,113
66,156,655
3,536,712

※ 상기 타법인 출자현황은 기초 또는 기말 현재 해당법인에 대한 출자비율이 5%를 초과하거나 장부가액이 1억원을 초과하는 경우에 한하여 기재하였습니다.

4. 에이치디씨현대산업개발(주) 수주상황(상세)

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

발주처
공사명
계약일
완공예정일
기본도급액
완성공사액
계약잔액

국가철도공단
인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사
2023-12-22
2028-11-24
374,450
42,725
331,725

광주광역시 도시철도건설본부
광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사
2023-12-28
2029-03-24
102,051
10,950
91,101

한국전력공사
충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차)
2024-01-11
2027-06-28
86,724
11,144
75,580

광주광역시 도시철도건설본부
광주 도시철도 2호선 2단계 9공구 건설공사
2023-12-28
2029-03-15
67,330
5,770
61,559

서울특별시 도시기반시설본부
신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)
2010-10-05
2026-12-31
89,444
28,989
60,455

한국도로공사
인주-염치간 1공구 건설공사
2021-07-23
2025-12-15
75,624
62,806
12,818

한국도로공사
당진 천안선(인주~염치) 터널 소방시설(기계)공사
2025-03-24
2026-08-13
8,020
385
7,635

해양수산부 목포지방해양수산청
가거도항 보강공사
2023-01-02
2026-02-06
25,674
18,778
6,896

한국도로공사
포항~영덕 고속도로 4공구
2016-08-12
2025-12-31
148,946
142,243
6,703

마산시
마산 해양 신도시
2007-02-08
2025-12-13
245,898
240,906
4,992

Vietnam Ministry of Agriculture and Rural Development
베트남 렌강 수자원개발
2021-03-08
2025-12-31
39,769
36,310
3,459

한국전력공사
독배로 관로(남인천-학익-연수) 이설공사
2024-01-16
2026-03-31
3,626
1,866
1,760

국가철도공단
경원선(덕계~동두천, 연천~백마고지) LTE-R 전원공급 전력설비 신설공사
2023-02-20
2025-12-20
4,818
3,934
885

한국전력공사 인천본부
용현-학익1블록 배전간선 설치공사(관로)
2023-09-15
2025-12-31
2,665
1,857
808

한국철도시설공단
중앙선 도담-영천 복선전철 제4공구 노반신설 기타공사
2015-05-28
2025-11-30
141,525
141,086
439

한국도로공사
포항~영덕 고속도로 5공구
2016-08-12
2025-12-31
135,883
135,516
367

MCGM(뭄바이시)
인도 뭄바이 해안도로
2018-11-26
2025-12-31
210,047
209,725
322

한국농어촌공사 새만금산업단지사업단
새만금지구 산업단지 2공구 조경공사
2016-10-07
2025-08-31
9,138
9,131
6

Ethiopian Roads Authority of the Federal Democratic Republic of Ethiopia (에티오피아 도로청)
에티오피아 고레-테피 도로
2018-12-13
2025-08-15
86,698
86,698
0

기 타
-
-
418,506
-
418,506

합 계
2,276,834
1,190,819
1,086,015

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 금액 중 '기타'는 미착공 공사를 포함한 금액입니다.

[민간공사]

(기준일 :
2025년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

발주처
공사명
계약일
완공예정일
기본도급액
완성공사액
계약잔액

광명11R구역주택재개발정비사업조합
광명11R구역
2021-05-31
2029-05-31
394,628
19,061
375,567

대연3구역 주택재개발정비사업조합
부산 대연 3구역 재개발
2018-09-28
2027-02-26
692,387
343,216
349,171

주식회사 씨더블유제이
천안 아이파크시티 2단지
2021-03-16
2028-07-31
334,384
3,210
331,174

주식회사 제이에스도시개발
천안성성5지구
2021-03-16
2027-12-24
320,038
55,687
264,351

주식회사 아주
상봉9-I구역
2024-10-30
2030-03-05
236,842
10,113
226,729

신월2 주택재건축정비사업조합
창원 신월2구역
2022-05-04
2026-09-05
475,327
251,258
224,069

㈜디씨알이
용현학익 도시개발사업 공동5BL (6단지)
2024-09-13
2028-04-27
202,618
25,226
177,392

㈜디씨알이
용현학익 도시개발사업 공동4BL (7단지)
2025-04-03
2028-11-30
171,639
10,127
161,513

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합
잠실 진주 재건축
2018-08-31
2025-12-27
572,409
438,179
134,230

신한아파트재건축정비사업조합
안양박달신한아파트
2023-01-05
2028-04-20
153,970
20,324
133,646

안양역세권지구 도시환경정비사업조합
안양역세권지구(60%)
2021-06-22
2028-12-29
138,269
9,762
128,508

주식회사 도시디자인개발
강릉 견소동 아이파크
2023-06-16
2026-08-03
255,990
128,456
127,534

주식회사 제이피개발
경산2차
2021-07-02
2027-03-31
176,767
54,047
122,719

에이치디씨아이앤콘스
광주 화정동 주상복합
2019-04-29
2027-03-31
185,952
86,301
99,652

㈜은성종합개발
군산 호수공원 2차 IPARK
2022-07-21
2026-11-30
188,465
90,331
98,134

충주드림파크개발㈜
충주드림파크산업단지 부지조성공사
2023-07-26
2028-11-06
94,916
1,690
93,227

아이디앤콘스(주)
춘천 삼천동 아이파크
2021-04-29
2026-08-31
242,702
153,315
89,387

주식회사 하나자산신탁
제기1구역
2020-10-12
2028-06-30
102,400
14,418
87,982

아이디앤콘스(주)
춘천 레이크시티 아이파크 2차
2025-05-26
2028-08-31
89,717
2,476
87,241

주식회사 성원건설
익산 부송4지구 아이파크
2023-10-17
2026-12-31
142,800
56,463
86,337

주식회사 이케이인더스트리
김해사이언스파크 일반산업단지 조성공사
2019-11-26
2028-09-07
144,987
72,001
72,987

이문3재정비촉진구역 주택재개발조합
이문 3구역 재개발
2018-05-15
2025-11-30
690,741
622,496
68,245

한국토지신탁
한양연립일대가로주택정비사업
2021-07-28
2026-08-25
86,255
48,544
37,711

주식회사 록인김해레스포타운
김해도시계획시설(골프장27홀)토목공사
2024-03-20
2026-11-19
49,527
12,867
36,660

㈜디씨알이
용현학익 부지조성
2020-05-20
2026-06-30
150,976
115,934
35,041

주식회사 록인김해레스포타운
김해도시계획시설 진례시례(대로3-6) 토목공사
2022-10-25
2027-06-30
31,759
9,464
22,295

현대해상화재보험㈜
현대해상 일산사옥
2025-06-20
2026-11-30
22,800
743
22,057

범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합
대구범어우방 2차
2022-08-23
2025-11-15
206,892
186,286
20,606

보문5구역 주택재개발정비사업조합
보문5구역
2020-01-06
2026-09-07
83,406
63,272
20,134

대원산업개발 주식회사
김포 학운3-1 일반산업단지 조성사업
2023-10-10
2026-02-10
35,000
15,964
19,037

서울숲벨라듀2 지역주택조합
서울숲 리버포레 2차
2020-08-28
2025-11-30
182,553
167,273
15,280

운암3단지 주택재건축정비사업조합
광주 운암주공3단지 재건축
2020-04-13
2025-10-31
94,910
80,351
14,559

현대중공업㈜
전사 방파호안 보강공사(1단계)
2022-02-24
2026-05-31
57,406
49,335
8,071

송도역세권구역 도시개발조합
송도역세권 부지조성
2019-09-09
2027-06-30
73,715
66,845
6,870

주식회사 씨더블유제이
천안 아이파크시티 2단지(분양)
2021-03-16
2028-07-31
7,700
1,789
5,911

광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합
광명4R구역
2019-09-25
2025-10-31
541,106
535,965
5,141

주식회사 도시피앤디
음성 본성2BL
2021-09-15
2025-10-31
182,117
177,892
4,225

㈜디씨알이
용현학익 PM용역
2019-10-25
2030-07-31
10,429
6,767
3,662

㈜은성종합개발
군산 호수공원 2차 IPARK(분양)
2022-07-21
2026-11-30
7,460
4,400
3,060

㈜디씨알이
용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL(분양)
2020-11-04
미정
5,308
2,768
2,539

가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합
가재울8구역 도시환경
2018-08-21
2025-10-31
98,628
96,113
2,515

주식회사 제이에스도시개발
천안성성5지구(분양)
2021-03-16
2027-12-24
7,300
5,203
2,097

아이디앤콘스(주)
춘천 레이크시티 아이파크 2차(분양)
2025-05-26
2028-08-31
3,226
1,936
1,290

주식회사 성원건설
익산 부송4지구 아이파크(분양)
2023-10-17
2026-12-31
4,795
3,945
850

주식회사 제이피개발
경산 아이파크 2차 분양대행
2021-07-02
2027-03-31
2,000
1,229
771

㈜디씨알이
용현학익 도시개발사업 공동5BL (분양)
2020-11-04
2028-04-27
3,920
3,262
658

㈜디씨알이
용현학익 도시개발사업 공동4BL (분양)
2020-11-04
2028-11-30
4,374
3,743
630

미르도시개발 주식회사
포항IPARK(분양)
2021-02-22
미정
4,000
3,522
478

고산공영 주식회사
논산 아이파크 분양대행
2021-09-14
미정
2,750
2,702
48

주식회사 도시디자인개발
강릉 견소동 아이파크(분양)
2023-06-16
2026-08-03
8,548
8,548
-

주식회사 도시피앤디
음성 본성지구 아파트 신축공사 분양대행
2021-09-15
2025-10-31
2,422
2,422
-

기 타
-
-
15,743,539
-
15,743,539

합 계
23,722,769
4,147,240
19,575,529

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 금액 중 '기타'는 미착공 공사를 포함한 금액입니다.

5. 에이치디씨현대산업개발(주) 연구개발실적(상세)

구 분
연구과제
연구기간
연구결과 및 기대효과
비 고

내부연구기관
의왕초평 기초 콘크리트 수화열 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
바닥완충재 2종 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
당사 벽간소음 현황 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
NF 보드 플러스 신규 제품 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
손끼임 방지 대주건업 제품 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
나사식 커플러 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
서대문센트럴아이파크 적용 콘크리트 온도 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
신규 방수자재 1종 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
신규 배수판 한성실업 제품 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
신규 무늬코트 삼화 제품 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
배관 매립 콘크리트의 압축강도 측정
2023
성능검토
완료

내부연구기관
AL.FORM 해체 소음저감 공법 POOL 확대안
2023
성능검토
완료

내부연구기관
속초아이파크스위트 벽간소음 측정
2023
성능검토
완료

내부연구기관
CPVC 저온 안전성 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
에폭시 대체 제품 2종 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
손끼임 방지 유성티에스 제품 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 1차 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
하이텍 코팅 네바리 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
준불연 단열재 3종 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
손끼임 방지 티아이피 제품 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 2차 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
우드펠릿 난로 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
시티오씨엘 현장 창호 사인장 균열 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
동절기 열풍기 성능 검토
2023
성능검토
완료

내부연구기관
욕실 배수트랩 깨짐에 따른 압축강도 시험
2023
성능검토
완료

내부연구기관
고덕아이파크디어반 오피스 바닥 완충 시스템 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
한국석유공업 복합방수 성능 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
알폼저소음 해체 공법 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
아스팔트 이중복합방수 4종 성능 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
페트로산업 복합방수 성능 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
포항아이파크 욕실 벽타일 인장부착강도 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
포항아이파크 기능성 무기질도료에 따른 도배 탈락 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 자재성능검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 부착강도 & 피착면적 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
금호석유화학 휴그린 PF보드 제품 성능 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
고체연료 3개社 5종 제품 성능 검토
2024
성능검토
완료

내부연구기관
욕실 벽타일 시공법 개선_우레탄픽스
2024
개발
완료

내부연구기관
기능성무기질도료의 접합성능 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
ESG그라우팅 성분 분석 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
콘크리트 슬럼프 변경에 따른 소음 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
타일 화스너 부착강도 TEST
2025
성능검토
완료

내부연구기관
섬유보강 누름콘크리트 라텍스
2025
개발
완료

내부연구기관
스마트 수전 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
외벽 세라믹판넬 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
금호석유화학 휴그린 PF보드core 제품 성능 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
기능성무기질도료 휴먼에코 제품 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
창떨림 방지 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
실란트 성능 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
바닥타일 들뜸 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
독일 마이스터 외산 강마루 검토
2025
성능검토
완료

내부연구기관
욕실 벽타일 시공법 개선_퍼팩트탄
2025
성능검토
완료

내부연구기관
바닥 완충시스템 검토
2025
개발
진행중

내부연구기관
스마트 양생관리 시스템
2025
개발
진행중

내부연구기관
층조인트 균열보수제 5개社 6종 제품 성능검토
2025
성능검토
진행중

내부연구기관
삼표레미콘 초속경몰탈 성능 검토
2025
성능검토
진행중

내부연구기관
석재 앙카셋트 성능 검토
2025
성능검토
진행중

내부연구기관
옥상조형물 골조 마감시공 변경안
2025
성능검토
진행중

내부연구기관
부산대연 원목마루 성능검토
2025
성능검토
진행중

내부연구기관
신규 나사식 커플러 성능검토
2025
성능검토
진행중

6. 에이치디씨현대이피(주) 연구개발실적(상세)

부문
연구과제명
연구결과 및 기대효과
상품화

PO부문
CARBON FIBER적용 소재 개발
고강성 재료 신규 개발 부품확대적용 시장 확대
소재 개발 진행 중

PO부문
HONDA 엔진 커버用 소재 개발
GLOBAL 시장 확대 적용
소재 개발 완료

PO부문
LFT 소재 개발
GLOBAL 시장 확대 적용
MS-SPEC 등록 완료(SEAT BACK 用)

PO부문
무도장 INVISIBLE C/PAD 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료 러시아 및 중국 차종 적용 완료

PO부문
WHEEL COVER mPPO 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
HEAD REST GUIDE PA6 소재 개발
신규 소재 개발
소재 개발 진행 중

PO부문
다공성 NYLON 소재 개발
ENPLA 대채 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
전기자동차용 PROTECTOR 소재 개발
ENPLA 대채 소재 개발
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
TOYOTA R/GRILLE용 소재 개발
신규소재 개발
소재 개발 완료

PO부문
수소 자동차 내장 부품 바이오 소재 개발
친환경 소재 확대 적용(GREEN CAR 중점 적용)
2017년 상반기 개발 완료

PO부문
이란 C/PAD 용 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 양산 판매중

PO부문
내장 GARNISH用 고급감 구현 소재 개발
부품 원가 절감 및 감성 품질 향상
소재 개발 완료 및 MS-SPEC 등록 완료

PO부문
한전 저압 RACK 부품 소재 개발
신규소재 개발
개발 완료 / 양산 판매중

PO부문
저비중 AIR CLEANER 부품 소재 개발
신규소재 개발
개발 완료

PO부문
HKMC 내장 트림용 GLASS WOOL 강화 소재 개발
신규 소재 개발
소재 개발 완료 및 MS-SPEC 등록 완료

PO부문
HKMC 도어 일체 성형(저온) 복합 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
HKMC 내장 가니쉬용 고급감 PEARL 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료(19년7월) 및 양산 판매 시작

PO부문
HKMC D/TRIM 가니쉬용 메탈릭 MIC 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료(19년7월) 및 양산 판매 시작

PO부문
HKMC 플로어콘솔용 무도장 G/F 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
소재 개발 완료 및 MS-SPEC 등록 완료

PO부문
카고스크린 홀딩바 부품 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
HKMC 전기차용 FUSE COVER 소재 개발
신규 소재 개발
개발완료 / 양산 판매중

PO부문
자동차 Glass Run 용 TPV 소재 개발
시장 확대 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Non-Halogen 난연 XLPE 소재 개발
PVC 대체 전선 시장 개척
개발 완료

PO부문
XLPE Color 촉매 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
PP계 식품포장용 접착 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 中

PO부문
부직포 접착용 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료 / 양산 판매 중

PO부문
가전용 Foot 소재 개발
시장 확대 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
저온 열봉합용 MATT 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Multi-layer Film 접착용 소재 개발
식품포장용 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Hot-Melt Film용 접착 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
난연 접착제 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Al 복합 Pipe용 접착 소재
품질 개선으로 시장 확대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
전선용 기능성 촉매 M/B 개발
전선용 XLPE 기존 / 신규 시장 확대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
MATT 제품 Shiny spot
품질 개선으로 시장 확대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Non-Sealable MATT 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
고 MAH 함량 Polyglue Seed 개발
품질 개선으로 시장 확대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
내약품성 농약용기 개발
신규 소재 개발
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
가전용 Foot용 난연 소재 개발
기능성 부여로 시장 확대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
자동차 Curtain Bezel 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Cable Protector 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Body Side Coating 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Tank Band 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
전선용 무기계 난연 Comp'd 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료

PO부문
자동차 Air Intake Hose용 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
자동차 Overslam Bumper용 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
자동차 인테리어 MAT용 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
MS-SPEC 등록 완료 / 양산 판매 중

PO부문
자동차안전벨트 커버용 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
GMW SPEC 등록 완료

PO부문
전기차 CCM 제어기용 소재 개발
신규소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
원가절감형 도어모듈 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료

PO부문
HARD TYPE 저비중 C/PAD용 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
SOFT TYPE 저비중 C/PAD용 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
고강성 초박막 범퍼 커버 소재 개발
신규 소재 개발 및 물량 증대
2018년 03월 소재 개발 완료(MS-SPEC 등록)

PO부문
고강성 무도장 초박막 범퍼 커버 소재 개발
신규 소재 개발 및 물량 증대
2019년 09월 소재 개발 완료(MS-SPEC 등록)

PO부문
자동차 TERMINAL BLOCK 소재 개발
신규 소재 개발 및 물량 증대
MS-SPEC 등록 완료/ 양산 판매 중

PO부문
수상식 태양광 부력 장치 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
자동차 플로어콘솔용 글라스울 강화 복합PP 소재 개발
신규소재 개발
개발완료 / 양산 판매 중

PO부문
Nylon66 충격 보강재 개발
신규소재 개발
개발 완료

PO부문
세탁기 TUB용 소재 개발
시장 확대 및 물량 증대
개발 완료

PO부문
HKMC 해외 현지화 BPR CVR 소재 개발(국내CKD)
현지 기후를 반영한 신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료 (국내 생산)

PO부문
HKMC 해외 현지화 BPR CVR 소재 개발(인도)
현지 기후를 반영한 신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
HKMC 해외 현지화 BPR CVR 소재 개발(브라질)
현지 기후를 반영한 신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
오토바이 RELAY BOX용 고강성 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 및 양산 판매중

PO부문
오토바이 FRT CVR용 고광택 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 고객사 소재승인 진행 중

PO부문
HKMC AIR VENT WING 신규 소재 개발
신규 소재 개발
2019년 상반기 MS-SPEC 등록 완료

PO부문
TOKAI공업 도어벨트 INNER 압출용 소재 개발
신규 시장 개발
2020년 3월 개발완료 및 상품판매

PO부문
TOKAI공업 도어벨트 OUTER 압출용 소재 개발
신규 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
TOKAI공업 도어벨트 저선팽창 압출용 소재 개발
신규 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
카울탑커버용 재활용 PP-TD20 복합PP 소재 개발
신규 시장 개발(재활용 소재 적용)
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
카울탑커버용 재활용 PP-TD40 복합PP 소재 개발
신규 시장 개발(재활용 소재 적용)
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
무도장 썬바이져 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
쏠라이트 배터리 전조(CASE) 복합PP 소재 개발
신규 시장 개발
소재 등록 완료 / 하반기 양산 판매 예정

PO부문
해외 농기계 이앙기 모판 고강성 PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료 / 판가 경쟁력 부족

PO부문
해외 자동차 COWL (범용) PP-TD20 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
해외 가전 에어컨 실외기 팬 PP-GF20 소재 개발
신규 시장 개발
개발 완료

PO부문
해외 자동차 Juction Box PP-GF 함량별 소재 개발
신규 시장 개발
개발 완료 / UL94 난연 인증 진행 중

PO부문
HKMC PA6 프로텍터 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료 / 양산 판매중

PO부문
LG전자 세탁기 먼지필터용 복합PP 소재 개발
신규 시장 개발
개발 완료 및 양산 판매중

PO부문
LG전자 스타일러용 복합PP 소재개발
신규 시장 개발
개발 완료

PO부문
Cowl Top Side소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
차체외판용 고강성 TPO 소재 개발
신규 시장 개발
개발 진행 중

PO부문
무도장 DAB 커버용 TPO 소재 개발
신규 시장 개발
개발완료 및 양산 판매중

PO부문
전자파 차폐 PA6 소재 개발
신규 시장 개발
소재 개발 완료

PO부문
건축용 산업재 코팅소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료

PO부문
자동차 커넥터용 소재 개발
신규 시장 개발
MS-SPEC 등록완료 / 양산판매중

PO부문
희석용 식품포장 접착 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료 / 양산판매중

PO부문
자동차 커넥터용 소재 개발
신규 시장 개발
MS-SPEC 등록완료 / 양산판매중

PO부문
HKMC PA6 난연 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록완료 / 양산판매중

PO부문
배터리셀 모듈 난연PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
전기차 FRUNK HOUSING 용 소재 개발
신규 시장 및 소재 개발
개발완료 및 양산 판매중

PO부문
친환경 PCR적용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
도장용 S/SIDE 소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
전기차 반투명 부품 복합pp 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
항균 적용 복합pp 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
고전압 친환경 난연 PBT 복합소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록완료 / 양산판매중

PO부문
환경차(EV,HEV) PRA mPPO 복합소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료 / 양산 판매중

PO부문
BIO MASS 적용 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
멜란지 적용 복합 PP 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
친환경 PE 적용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
재활용 PP 적용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
자동차 악셀 페달용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
MS-SPEC 등록 완료

PO부문
자동차 복사히터용 복합PP 소재 개발
시장 확대 및 물량 증대
개발 진행 중

PO부문
건축용 파렛트 복합PP 소재 개발
시장 확대 및 물량 증대
개발 완료, 양산 판매중

PO부문
자동차 리저브 탱크용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
차량용 엔진커버, HVAC용 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
자동차 Battery Cell module 난연 PP 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
BIO POLYMER 적용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
소재 제출 완료 평가 진행 중

PO부문
히든 라이트 투명 범퍼용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
셀룰로오스계 필러 적용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
머드 가드용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
해외 자동차 Console용 TPV 소재 개발
신규시장 개발
개발 완료

PO부문
BUS BAR INSULATOR용 난연TPV개발
신규시장 개발
개발 완료

PO부문
히팅 케이블용 난연 TPV 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
일본 자동차 내장재 범용 복합PP SPEC 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
재생재 (PCR) 적용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
열변형 도어 벨트 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
BIO 폴리머 적용 항균 멜란지 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
자동차 저수축 S/SILL 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
자동차 항균 공조 덕트 소재 개발
특허 1건 출원 完
MS SPEC 등록 완료

PO부문
RIVIAN 환경차 버스바 프레임 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료 / 양산 판매 中

PO부문
프렁크매트 TPS소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 양산 판매 중

PO부문
전선 케이블 압출용 PA6 소재 개발
신규 시장 소재 개발
소재 개발 완료 / 양산 판매 중

PO부문
PCR PA6 적용 프로텍터 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
PCR PET 적용 전장 커넥터 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
전자파 차폐 고전압 정션 박스 소재 개발
신규 소재 개발
소재 개발 완료

PO부문
E-GMP PPS 열관리 모듈 시스템 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료 / 양산 평가 예정

PO부문
전자파 차폐&난연 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
SKOn Battery Housing 소재 개발
신규 소재 개발
SKOn 승인 완료 (mPPO-GF10 0.8t V0)

PO부문
RN2차종 PRA Housing 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료 / 양산 판매 중

PO부문
EV 블록코일 모터 방열소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
리비안 Over Molding ass`y 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료 / 양산 판매 中

PO부문
볼보 폴스타 BMA BUSBAR 소재 개발
신규 소재 개발
SKOn 승인 완료 (mPPO-GF10 0.8t V0)

PO부문
PCR PA6 - GF 난연 고전압 충전기 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
태양열전지 부품 소재 대체 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
SKOn VW/FORD向 mPPO 모듈 소재 개발
신규 소재 개발
SKOn 승인 완료 (mPPO-GF10 1.5t V0)

PO부문
인팩 AFPM 사출 파트 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
HMC PT부품 재활용 적용 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
현대이노베이션 PDC 박스용 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료 / 양산 판매 中

PO부문
C/Pad Try MAT용 소재 개발
신규 시장 소재 개발
소재 개발 완료 / 양산 판매 중

PO부문
BIO POLYMER 적용 자동차 부품 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
재활용 PP 적용 자동차 부품 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
파티클 적용 디자인 다각화 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
일본 배터리팬용 GF 적용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
PCR PBT-PET 전장 커넥터 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
배터리셀 모듈 고내화 소재 개발
신규 소재 개발
MS SPEC 등록 완료

PO부문
차체격벽용 저수축 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
재활용 적용 DOOR BELT 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
재활용 적용 테일게이트용 복합PP 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
재활용 고함량 적용 AIR CLEANER용 복합PP소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
DAINICHI 반도체 트레이 영구대전방지 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
MOBIS 리그노셀룰로오스 소재 개발
신규 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
MOBIS 친환경 치핑프로텍터 소재 개발
신규 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
YAMAHA 골격부 소재 개발
신규 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
YAMAHA ABS 대체 도장 소재 개발
신규 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
ISONO 재생 적용할 고물성 M/B 개발
신규 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
DAIKIN 플러그팬 PP-GF 난연소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 대응 中

PO부문
화력발전소 컨베이어 부품용 PA6 난연 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 완료

PO부문
크라이오 펌프 Displacer PPS 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
프로텍터 메인바디 보호캡용 PA66 소재 개발
신규 소재 개발
소재 개발 완료 / 양산 판매 중

PO부문
전자제품용 투명 mPPO 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
PCR PA6 휠캡, 하프캡 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
FELT 인서트 사출 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
JLR MLA-H 차종 AC Filter HSG 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
와이어링 프로텍터 내후/내광 MS941-07 TF 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
MS211-44 TB-2 NMB 컬러 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
헤드램프 베젤용 CR PBT 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
콜게이트 튜브용 난연 PP 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
오픈소스커버용 MS211-73 TA-2 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
자동차 밴드케이블용 MS941-07 TF-2 소재 개발
품질 개선으로 시장 확대
개발 진행 중

PO부문
전자파 차폐 도금용 PA6 난연 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
PRA용 흡습개선 mPPO 소재 개발
품질 개선으로 시장 확대
개발 진행 중

PO부문
식품포장용 EVOH 접착소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
식품포장용 PA 접착소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
EV전선 피복용 연질 XLPE 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
EV 충전 케이블 절연용 연질 XLPE 소재 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PO부문
154kV PP절연 소재 개발
신규 시장 / 소재 개발
개발 완료

PO부문
서버 케이블 절연용 연질 XLPE 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
PVC/SUS 접착소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
내스크래치 개선 TPS 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
컵홀더 러버 플랩 적용 TPS 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
마이카 패턴 적용 TPS 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
무선충전패드 적용 TPS 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PO부문
소프트 질감 투광성 TPS 소재 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PS부문
GPPO 양산기술 확립
불량율 제로 양산기술 확보
개발완료 / 양산 판매 중

PS부문
고단열EPS 신규 중합 시스템 개발
단열성 및 공정 개선
개발완료 / 양산 적용 중

PS부문
고난연성 EPS 개발
외단열 보드코팅용 '가'군 EPS 단열재
개발완료 / 양산 판매 중

PS부문
항균EPS 개발
가전 및 포장재용 항균소재 수요 증가
개발 완료 / 양산 판매중

PS부문
항균PS 개발
신규 시장 개발 / 특허 출원 (KR2021-0126386)
개발 완료 / 수요처 판매 확대중 / 특허 출원 완료

PS부문
항바이러스PS 개발
신규 시장 개발 / 특허 출원 (KR2021-0126387) / Human Corona Virus OC43 항바이러스 인증획득
개발 진행 중 / 항바이러스 인증 획득 / 특허 출원 완료

PS부문
Medical용 PS 개발
신규 시장 개발
개발 완료 / 양산 판매중 / 수요처 판매 확대중 / 세포독성 인증 획득/ 피내 반응시험,감작시험 인증완료

PS부문
디스플레이 (TV用) 신규 광학 소재 개발
신규 시장 개발
개발완료 (세계 최초 적용) / 양산 판매 중 / 특허 출원 완료

PS부문
가습기팬 HIPS소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 양산 판매중

PS부문
냉장고 디스펜서용 HIPS소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 수요처 판매 확대 진행 중

PS부문
중소가전 시장 PS 제품 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PS부문
신규 난연PS 5VA 제품 개발
가전사 난연ABS 시장 대체
개발완료 / 수요처 판매 확대 진행 중

PS부문
PS PP 신규 alloy 제품 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 양산 판매중

PS부문
ABS 대체 신규 제품 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 양산 판매중

PS부문
냉장고 사출용 내상시트 제품 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 양산 판매중

PS부문
Recycle PS 개발
신규 시장 및 글로벌 친환경 소재 적용 확대
개발 진행중/ 상표권 출원 및 심사 진행중

PS부문
Recycle EPS 개발
신규 시장 및 글로벌 친환경 소재 적용 확대
개발 완료 / 고객사 소재승인 완료 / 시양산 적용 중

PS부문
ISCC PLUS 인증 획득
신규 시장 및 글로벌 친환경 소재 적용 확대
인증 심사 완료/ 인증서 발행 완료

PS부문
항곰팡이 PS 개발
신규 시장 개발 / 항곰팡이 저항성 0등급 획득
개발 완료 / 수요처 판매 확대중

PS부문
SANIRENE / SANIPOR 상표 등록
특화 Grade 홍보 및 판촉 활동 강화
등록 완료

PS부문
내스크래치 PS 제품 개발
신규 소재 개발
개발 완료

PS부문
냉장고 가드류 GPPS 소재 개발
신규 소재 개발
컬러 승인 완료 / 폴란드 현지 양산평가 추진중

PS부문
세탁기 커버용 HIPS소재 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료 / 양산 판매중

PS부문
HP프린트 하우징 HIPS소재 개발
시장 확대 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PS부문
냉장고 가드류 GPPS 소재 개발 (Brown color)
시장 확대 및 물량 증대
개발완료

PS부문
스탠드에어컨 압출 HIPS 소재 개발
신규 시장 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PS부문
창문형에어컨 준외관 HIPS 소재 개발
신규 시장 및 물량 증대
개발완료 / 양산 판매 중

PS부문
디스플레이 (TV用) LGP 소재 개발
신규 시장 개발
개발 진행중

PS부문
건자재사업부 환기덕트 (이음관) HIPS 소재 개발
신규 시장 및 물량 증대 (사업부간 매출증대)
개발완료 / 양산 판매 중

PS부문
Cyclene / Styloop 상표등록
Recycle 친환경 소재 홍보
등록 완료

PS부문
전자담배 카트리지 제품 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료

PS부문
냉장고 내상시트 제품 개발
신규 시장 개발 및 물량 증대
개발 완료

PS부문
Mechanical Recycle PS 개발
신규 소재 개발
개발 진행 중

PS부문
친환경 MIPS 개발(MR PS 10% 적용)
가전사 용 신규 소재 개발
개발 진행 중

PS부문
차음재 EPS 제품 개발 (미니펠렛 활용)
신규 소재 개발
개발 진행 중

7. 에이치디씨랩스(주) 연구개발실적(상세)

분 야
순 서
연구개발과제
개발기간
연구 결과(진행 과제목표)
기대효과(기술확보/원가절감/상품화)

홈네트워크(HN)시스템
1
스마트 현관카메라
2017.12~2019.03
- 거동수상자 감지 고화질영상전송- 출입 원패스
기술확보/상품화

2
DC배전 시스템 개발
2017.01~2019.01
- 아파트용 DC 분전반 시스템 개발- 아파트용 DC 조명등 시스템 개발
기술확보/상품화

3
방문객 원격통화
2018.01~2019.02
- 세대현관, 공동현관 원격통화 기능
기술확보/상품화

4
고급형 월패드 개발
2018.05~2019.01
- 고급형 디자인 월패드 개발- 블랙스모그 정전터치스린 적용
기술확보/상품화

5
대외건설사 월패드 개발
2018.08~2021.06
- 건설사 전용 디자인 월패드 개발(대우건설/효성중공업)- 감압식 터치스크린/정전터치스크린 적용
기술확보/상품화

6
엔트리급 월패드 개발
2018.08~2019.04
- 저가형 월패드 개발- 감압식 터치스크린/최소기능
기술확보/상품화

7
통합스위치 개발
2018.08~2019.01
- 조명/콘센트/보일러 룸콘 일체형 콘트롤러 개발
기술확보/상품화

8
스마트 스위치 개발
2018.08~2019.01
- 생활정보알람 및 간편 스위치
기술확보/상품화

9
지문인식/원패스 로비폰 개발
2018.08~2019.10
- 지문인식,스마트폰/스마트 밴드 원패스 로비폰 2종
기술확보/상품화

10
단지서버 2.0 기능 개선
2018.10~2019.10
- 단지내 위치 인식 시스템 개발
기술확보/상품화

11
빈공간 주차 알림 앱
2018.10~2019.10
- 입차시스마트폰 App에 주차선호 구역 빈공간 알림
기술확보/상품화

12
고급주택 스마트홈
2019.01~2020.07
- DC 배전 플랫폼 기반- KNX 시스템 연동 고급 주택형 스마트홈 시스템
기술확보/상품화

13
메인보드 내재화
2019.01~2020.07
- 기존 협력체에서 개발된 월패드 메인보드 내재화 진행
기술확보/상품화

14
통합 월패드 개발
2019.06~2020.07
- 조명/콘센트/보일러/환기 일체형 월패드 개발
기술확보/상품화

15
얼굴인식 로비폰
2019.10~2021.05
- 센스타임 모듈 적용- 안면인식 솔루션을 통한 Walk-through 방식의 로비 출입 기능개발
기술확보/상품화

16
B2C 도어락 App
2019.12~2020.05
- 자사 B2C 판매 도어락 스마트폰 앱 개발 (IDL-300)
기술확보/상품화

17
B2C 조명 BLE App
2019.12~2020.03
- 자사 B2C 판매 조명 BLE 제어 스마트폰 앱 개발
기술확보/상품화

18
대외현관카메라 개발
2019.12~2021.03
- 입찰전용 현관카메라 개발
기술확보/상품화

19
대외 건설사 전용 로비폰 개발
2019.12~2021.06
- 7인치 로비폰 개발
기술확보/상품화

20
방문객 원격통화 기능확장
2019.12~2021.06
- 경비실 원격통화, 거동수상자 알림, 홈뷰어 기능
기술확보/상품화

21
13.3 월패드
2020.01~2020.07
- 13.3인치 고급형 월패드 영업용 샘플 개발
기술확보/상품화

22
오피스텔 월패드
2020.01~2020.09
- 4.3인치 오피스텔용 월패드 개발
기술확보/상품화

23
카카오i 음성인식 월패드
2020.01~2020.12
- 카카오 월패드 개발- 음성인식 기능 탑재- 개나리 아파트 재건축 현장 적용
기술확보/상품화

24
대우건설 제휴서비스 백엔드 개발
2020.01~2021.08
- 대우건설 플랫폼 연계서비스 제휴서버 개발
기술확보/상품화

25
DC 배전 V2
2020.01~2021.12
- 기존 DC 배전 재구성을 통한 원가절감 및 확장성을 고려한 시스템 구조 변경
기술확보/원가절감/상품화

26
월패드 외부제휴서버 연동 기능 개발
2020.01~2021.12
- 카카오홈, LG전자, 대우건설, 효성건설
기술확보/상품화

27
대체품 월패드
2020.02~2020.07
- IHN-1030-A2 대체품 모델 개발
기술확보/상품화

28
통합전력제어기 VE
2020.02~2020.09
- 통합전력제어기 기능 삭제로 인한 VE
기술확보/상품화

29
OCF 월패드
2020.02~2020.12
- 요금제 연동제 OCF 월패드 개발
기술확보/상품화

30
스마트현관카메라 VE
2020.03~2020.08
- 스마트현관카메라 모듈 단종으로 인한 대체품 개발
기술확보/상품화

31
단지서버 2.0 스마트분전반 기능 추가
2020.03~2020.12
- 아이파크 스마트분전반 시스템 운영/관리 기능 개발 (스마트조명, DC배전시스템에 대한 운영관리/감시기능 강화)
기술확보/상품화

32
단지서버 2.0 업그레이드
2020.03~2020.12
- 현대건설 사양 특화기능, 대우건설 사양 특화기능, 산성역 포레스티아 엘리베이터 연동사양, AAA 건물인증 사양
상품화

33
LG전자 플랫폼 제휴서비스 백엔드 개발
2020.03~2021.02
- ThinQ 플랫폼 연계서비스 제휴서버 개발 (별내아이파크스위트)
기술확보/상품화

34
대용량 수신기, 중계반
2020.04~2020.09
- 통신보드 기능 개선 (Loopback 통신)- 평택 고덕 아이파크 현장 적용
기술확보/상품화

35
원가절감 에너지미터
2020.07~2020.12
- 제품 원가절감 및 음성인식 솔루션 적용 검토
기술확보/원가절감/상품화

36
원가절감 스마트스위치
2020.07~2020.12
- 제품 원가절감 및 음성인식 솔루션 적용 검토
기술확보/원가절감/상품화

37
배달의민족 플랫폼 제휴서비스 개발
2020.10~2021.02
- 배달의민족 플랫폼 연계 음식주문 로봇배달서비스 제휴서버 개발
기술확보/상품화

38
대외스마트현관카메라
2020.12~2021.03
- 원패드 기능 적용 세대 출입 개발
기술확보/상품화

39
스마트홈 데이터 기반 맞춤형 기능 개발
2020.12~
- 스마트홈 데이터, 머신러닝 기반 알고리즘을 활용한 거주자 맞춤형 기능 개발
기술확보/상품화

40
홈 GYM
2020.12~
- 세대내 헬스케어 옵션 판매 제품 검토 (니즈파악 및 적용)
기술확보/상품화

41
얼굴인식 현관카메라
2021.01~2022.10
- 세대 출입 기능 개발
기술확보/상품화

42
에어컨 연동 모듈 개발
2021.01~2021.06
- 빌트인 에어컨 연동을 위한 프로토콜 변환기 개발
기술확보/상품화

43
I-Manager 개발
2021.01~2021.11
- 시운전 지원 효율화, 시운전 이력 DB화 및 시각화
기술확보/상품화

44
2세대/3세대 월패드/로비폰 개발
2021.01~2021.12
- 기축 세대 유지보수를 위한 2세대/3세대 제품 개발
기술확보/상품화

45
아이파크 통합 App/백엔드 개발
2021.02~2022.07
- 아이파크 사양 스마트홈 4종 App 통합 및 리뉴얼 개발(원격제어, 스마트폰원패스, 원격통화, 빈주차공간 확인)- 플랫폼 기반 스마트홈 및 타사 서비스 연계를 위한 백엔드 개발- 아이파크 사양 홈패드 App 개발과제 병합 (통합 App UX 적용)
기술확보/상품화

46
홈패드 개발
2021.02~2022.08
- 아이파크 사양 스마트홈 홈패드 개발(원격제어, 타사 플랫폼 연계 서비스)
기술확보/상품화

47
얼굴인식 도어락 App 개발
2021.03~2022.06
- 얼굴인식 출입기능을 제공하는 플랫폼 기반 도어락 신제품 전용 App 개발
기술확보/상품화

48
음성인식 침실에너지미터 개발
2021.03~2021.12
- 고정어 기반의 음성인식이 가능한 멀티 스위치
기술확보/상품화

49
사이버 보안 위협 탐지 개발
2021.03~2022.03
- Bluetooth, Ethernet, Wi-Fi 통신 보안 기술
기술확보/상품화

50
HD현관카메라(일반/블박)
2021.04~2021.06
- 거동수상자 감지(옵션), 고화질영상전송
기술확보/상품화

51
효성건설 제휴서비스 백엔드 개발
2021.06~2021.12
- 효성건설 플랫폼 연계서비스 제휴서버 개발
기술확보/상품화

52
레이어드 홈
2021.07~2023.12
- 수면방(토퍼/수면센서/온도/조도 최적조합 수면환경)
기술확보/상품화

53
발전플랜트용 조명 시스템
2021.08~2022.10
- 고천장 안전 및 균제도 확보, IT 접목
기술확보/상품화

54
AC 배전 감성 조명 시스템
2021.10~2022.06
- AC기반 감성조명(디밍/색온도) 조절 시스템
기술확보/상품화

55
오피스텔 월패드 V2 개발
2021.10~2022.12
- 주방/거실 일체형 타입 적용 온도 센서 내장형 월패드 개발
기술확보/상품화

56
13.3 월패드 개발
2022.03~2023.06
- 13.3인치 LCD의 고급형 월패드 개발
기술확보/상품화

57
대방건설향 월패드 개발
2022.03~2023.06
- 10.1인치 / 13.3인치 LCD의 대방건설 전용월패드 개발
기술확보/상품화

58
지하주차장 무선비상벨 시스템 개발
2021.04~2021.12
- 지하주차장 무선비상벨 및 무선수신기, 서버부 개발
기술확보/상품화

59
스마트싱스 제휴서비스 백엔드 개발
2021.08~2023.03
- 삼성전자 스마트싱스 플랫폼 연계 가전제어 서비스 개발
기술확보/상품화

60
I-Manager 2 개발
2022.02~2022.12
- 홈네트워크 시운전 현황 공유 기능, RSP 기반 서비스 개발
기술확보/상품화

61
홈네트워크 보안 강화
2022.01~2022.12
- 홈네트워크 보안 기술기준 준수를 위한 보안 솔루션 구축
기술확보/상품화

62
IoT 허브
2019.12~2020.09
- 스마트 홈 플랫폼 연동 IoT 허브 개발- AC 지능형 조명 2단계 제품 개발(무선조명SW, 무선조명모듈)
기술확보/상품화

63
IoT 스위치 2종
2020.01~2020.08
- BLE 조명 2구 스위치- BLE 네트워크 스위치
기술확보/상품화

64
IoT App/백엔드 개발
2020.02~2022.05
- AWS IoT 플랫폼 기반 조명, 허브, 센서를 위한 App, 백엔드 개발- IoT 조명, 센서, 제어기, IR블러스터 연동기기 및 서비스 추가
기술확보/상품화

65
IoT 조명모듈 개발
2020.04~2021.04
- AWS 연동 IoT 조명등 개발
기술확보/상품화

66
IoT 센서 4종 개발
2021.05~2022.05
- 무선 Zigbee 온습도,문열림,버튼,동체감지 개발
상품화

67
IoT 전동커튼 개발
2021.09~2022.05
- 무선 Zigbee 전동커튼 개발
상품화

68
IoT IR블러스터 개발
2021.09~2022.05
- 무선 IoT IR 블러스터 개발
상품화

69
하이엔드 도어락
2021.09~2022.05
- 얼굴인식 스마트 도어락 개발(IDL-400)
기술확보/상품화

70
하이엔드 도어락 App/백엔드 개발
2021.09~2022.05
- 플랫폼 기반 얼굴인식 출입기능을 제공하는 전용 App, 백엔드 개발
기술확보/상품화

71
I-Manager 2 개발
2021.09~2022.05
- 홈네트워크 시운전 현황 공유 기능, RSP 기반 서비스 개발
기술확보/상품화

72
홈네트워크 보안 강화
2021.09~2022.05
- 홈네트워크 보안 기술기준 준수를 위한 보안 솔루션 구축
기술확보/상품화

73
베스틴 통합 App 개발
2022.06~2022.10
- 아이파크 통합 App 기반 대외건설사용 파생버전 App 개발- bestin CI 및 컬러 적용
기술확보/상품화

74
IoT App/백엔드 성능개선
2020.06~2022.09
- AWS IoT 플랫폼 기반 백엔드, 모바일 App 의 사용성 개선- 로그인, IoT 이벤트 동시처리속도 및 App UX 사용성 개선- IR블러스터, 전동커튼 기능 추가, 기존기능 개선
기술확보/상품화

75
하이엔드 도어락 App 보안 강화
2022.07~2022.12
- IDL-400 도어락 App KISA IoT 보안인증 취득
기술확보/상품화

76
하이엔드 도어락 App/백엔드 영문버전
2022.10~2023.02
- IDL-400 도어락 App 다국어 기능 추가 및 영문버전 개발
기술확보/상품화

77
아이파크 통합 App/백엔드 2차 개발
2022.10~2023.12
- 회원계정 도입, 통합고객플랫폼 연계, 실시간이벤트, 기능 개선- 조건제어 자동화, 실험실, 홈에너지 등 기존기능 개선
기술확보/상품화

78
베스틴 통합 App/백엔드 2차 개발
2022.10~2023.12
- 아이파크 통합 App 기반 대외건설사용 파생버전 App 2차 개발- bestin CI 및 컬러 적용
기술확보/상품화

79
LG싱큐 제휴서비스 백엔드 개발
2022.11~2023.12
- LG전자 싱큐플랫폼 연계 가전제어 서비스 개발
기술확보/상품화

80
스마트매니지 시스템 개발
2022.10~2024.08
- 아파트 관리 환경 개선, 보안 관제, HEMS/FMS 연동
기술확보/상품화

81
신규 HW 플랫폼 개발
2023.02~2024.05
- 신규 홈넷 HW 플랫폼 개발, prototype
기술확보/상품화

82
오피스텔 월패드 개발
2023.04~2024.02
- 아이파크 오피스텔용 월패드 개발
상품화

83
오피스텔 DC 배전 개발
2023.01~2024.04
- 아이파크 오피스텔용 DC 배전용 제어기 개발
상품화

84
10.1인치 안면인식 로비폰 개발
2023.01~2023.08
- 10인치, 풀 터치 스크린 안면인식 로비폰 개발
기술확보/상품화

85
최저가 월패드 개발
2023.01~2023.11
- 저가 입찰용 월패드 개발
상품화

86
LG HID 제어기 서비스 APP 개발
2023.03~2024.08
- LG HID 탑재용 서비스 APP 개발- LG HID 탑재용 서비스 개발(단지서버 통신 서비스, 제어기기 제어 서비스)- LG HID 탑재용 관리자 화면 개발
기술확보/상품화

87
안면인식 도어락
2023.01~2023.08
- IDL-300 2세대 제품 개발
상품화

88
홈네트워크 보안 컨설팅
2022.11~2023.04
- 아이파크 홈네트워크 보안 점검 / 앱 보안 컨설팅 (/w SK 쉴더스)
기술확보

89
홈네트워크 세대간 망분리 POC
2023.01~2023.06
- 홈네트워크 보안 기술기준 준수를 위한 VPN 솔루션 테스트
상품화

90
24인치 월패드 개발
2024.08~2025.06
- 24인치 대형화면의 세로형 월패드 개발
기술확보/상품화

91
LG전자 HID 프로젝트 (IP현관카메라 및 단자대)
2023.08~2024.05
- LG전자 HID용 IP 타입 HD현관카메라(ISC-400HD) 및 단자대 개발
상품화

92
아이파크 통합앱/홈패드앱 제휴컨텐츠 개발
2023.07~2023.12
- 입주자용 제휴컨텐츠 개발 (아이파크몰, 룰루랩, 교보문고 등)
상품화

93
LG전자 통합센서 개발
2023.08~2023.12
- 온/습도 및 미세먼지, CO2, 휘발성화학물질 센싱용 제품 개발
상품화

94
신규 홈네트워크 상품 굿디자인 수상
2023.08~2023.11
- 디지털도어락 굿디자인 산자부장관상 수상, 월패드 굿디자인 선정
상품화

95
아이파크 통합앱/홈패드앱 추가기능 개발
2023.12~2024.03
- 모바일앱: 공동현관 문열림 위젯, 교보문고 EBOOK 연계 컨텐츠, 전동커튼/전동루버 연동기능- 홈패드앱: LG/삼성 가전 제어기능, 교보문고 EBOOK 연계 컨텐츠, 전동커튼/전동루버 연동기능
상품화

96
베스틴스마트홈3.0 추가기능 개발
2024.04~2024.06
- 회원계정 도입,인베이스 통합회원 플랫폼 연계, 조건제어 자동화, 실험실 등 아이파크홈 개선사항 반영
상품화

97
스마트매니징 상용화 개발
2024.10~2025.12
- 단지서버 3.0 상용화 개발 (로컬 시운전 기능 개발), 에너지관리 / 시설관리 필드 테스트
상품화

98
아이파크홈, 베스틴스마트홈3.0 사용성 개선
2024.07~2025.09
- 단지서버 3.0 연동기능 추가 (단지별로 2.0/3.0 선별 적용), 기능개선(자동로그인/전자액자/얼굴등록/문열림위젯 등)
기술확보/상품화

99
아이파크홈, 베스틴스마트홈3.0 추가기능 개발
2024.11~2025.03
- AI 갤러리 연동기능, 삼성/LG가전 세대내 계정공유 및 모드제어 연동, 이지모드 UI개선, 에너지요금예측
기술확보/상품화

100
DC배전 거실 8포트 확장허브 천정 매립형 개발
2024.08~2025.02
-다양한 인테리어 및 옵션세대 대응용. 슬림형,매립형 확장 허브
상품화

101
소형평형 식탁등용 신규 DC컨버터 4종 개발
2024.03~2024.12
- 10W, 15W, 20W, 30W 용 소형 식탁등용 색온도/밝기 조절용 컨버터 개발
상품화

102
신규 디자인 배선기구 개발
2024.03~2024.12
- 신규 디자인 무선대기콘센트 7종, 일반콘센트 12종, DC스위치 5종, AC스위치 12종 개발
상품화

103
HD영상 현관카메라 4종 개발
2024.07~2025.03
- IDC-840, IDC-850, IDC-840B, IDC-850B. HD 고해상도 카메라 적용. 거동수상자 블랙박스 기능 적용
기술확보/상품화

104
지문인식 도어락
2024.05~2025.02
- IDL-400M 제품 개발
상품화

105
IF 디자인 어워드 수상
2024.10~2025.02
- AI Home Agent(월패드) 본상 수상
상품화

106
DC배전 조명제어 네트워크스위치 개발
2024.10~2025.07
-조명 색온도/밝기 조절,전동커튼 제어,난방제어 기능
기술확보/상품화

107
스마트스위치 개발
2024.10~2025.07
- 엘리베이터 호출, 외출모드 설정, 일괄소등, 복귀모드 설정
기술확보/상품화

108
AI 음성인식 전처리 모듈 개발
2025.3~2025.07
- AI 홈네트워크 월패드 내장형 음성인식 모듈 개발
기술확보/상품화

109
13.3인치 세로형 AI 아이파크 월패드 개발
2025.1~2025.09
- 13.3인치 세로형 월패드. AI음성인식 서비스 제공, DC배전 연동
기술확보/상품화

110
스마트주차 시스템 개발
2025.6~2025.10
-주차장 이면주차/주차 위반을 감지 및 단속하는 주차 환경 개선 시스템 개발
기술확보/상품화

111
아이파크홈 KISA IoT보안인증 취득
2024.10~2025.05
- 아이파크홈 모바일앱 KISA IoT 보안인증 BASIC 등급 취득- 인증번호: 안드로이드버전 CIC2025-B-0014, IOS버전 CIC2025-B-0015
기술확보/상품화

112
기축 AI 월패드 개발
2025.06~2025.11
- 13.3인치 가로형 6410 대체품 월패드(AI 기능 지원) 개발
상품화

113
대외향 HD 지원 로비폰 개발
2025.03~2025.11
- 대외향 HD 지원 로비폰 개발
상품화

지능형빌딩(IBS)시스템
1
iCOS4
2012.01~2018.12
- 빌딩 자동제어 시스템 개발
기술확보/상품화

2
BEMS연동 에너지효율 운전알고리즘 개발
2018.01~2018.12
- 상황에 따른 에너지효율 알고리즘 개발- BAS제품 적용
기술확보/상품화

3
알람감시 시스템 개발
2018.06~2020.11
- 설비/소방/정전 등의 알람을 수집/통보하는 시스템 개발
기술확보/상품화

4
i-FMS 2.0 개발(현대해상 FMS)
2019.11~2020.09
- 클라우드 기반 상업건물 운영을 위한 작업관리 시스템 개발(구독형 서비스, 현대해상화재 전국 19개소 적용)
기술확보/상품화

5
RMS-i 2.0 개발
2020.02~2020.11
- 상업건물 설비 원격감시를 위한 원격알람시스템 2.0 개발(HDC아이서비스 삼성동 아이파크타워 통합센터 적용)
기술확보/상품화

6
BEMS 에너지절감 알고리즘 개발
2020.07~
- 상업건물 설비,센싱 데이터, 에너지절감 알고리즘, 머신러닝 기술을 접목한 에너지 비용절감 추천(서울대 산학)
기술확보/상품화

7
현대해상 FMS 2차 개발
2021.01~2021.08
- 본사용/사옥용/모바일앱 추가 개발
기술확보/상품화

8
클라우드 기반 Insite 플랫폼 개발
2021.01~2023.12
- 클라우드 기반 통합자산관리 플랫폼 개발- Web/모바일앱 개발- FMS/RMS/BEMS/ECM, BIM 등 기술모듈 개발
기술확보/상품화

9
DDC 성능 개선
2024.12~2025.10
-iDC702S 통신 속도 향상(통신 구조 개선), 스케쥴/트랜드 성능 향상 (서울숲2차 아이파크 적용)
상품화

소방시스템
1
2선식 연기/열 아날로그 감지기
2016.05~2017.04
- 2선식 연기/열 아날로그 감지기
상품화

- 형식 승인 완료

2
방수형 감지기
2020.02~2020.12
- 방수처리를 통한 시스템 동작 신뢰성 확보
기술확보/상품화

- 평택 고덕 아이파크 현장 적용

3
아이솔레이터
2020.02~2020.12
- DC-PLC 통신라인 노이즈 차단 및 서지 등으로 인한 시스템 보호
기술확보/상품화

4
대용량 수신기, 중계반
2020.04~2020.09
- 통신보드 기능 개선 (Loopback 통신)
기술확보/상품화

- 평택 고덕 아이파크 현장 적용

5
아날로그 연감지기
2020.04~2020.12
- 온도 및 외부광 요인에 따른 기능 개선
기술확보/상품화

6
Loopback 중계반 개발
2020.06~2020.12
- 2선식 통신 안정성 개선- 형식 승인 완료
상품화

7
Loopback 대용량 수신기 개발
2020.06~2020.12
- 2선식 통신 안정성 개선- 형식 승인 완료
상품화

8
2선식 방수형 열 아나로그 감지기
2020.07~2020.12
- 환경적 요소에 대한 성능 개선- 형식 승인 완료
상품화

9
아이솔레이터(중계기/감지기 타입)
2020.07~2020.12
- 2선식 통신 안정성 개선- 형식 승인 완료
상품화

10
32개 중계반 연동 수신기 개발
2021.05~2021.10
- 2선식 통신 성능 및 기능 개선- 형식 승인 완료
상품화

11
아날로그수신기 성능개선
2022.01~2023.03
- 수신기 UI 및 통신데몬 성능 개선, 성능위주 설계 반영- 수신기 설정SW 업그레이드
상품화

12
네트워크 수신기 개발
2022.01~2023.06
- 수신기간 32개 네트워크 연결, DB 공유 및 통합제어
상품화

13
워크스테이션 개발
2022.01~2023.06
- 중앙 방제용 통합모니터링 SW 개발
상품화

14
소형 수신기 개발
2022.01~2022.11
- 기구 함체 소형화, 소화/가압펌프 기능 최소화- 아날로그 중계기/감지기 연동- KC 인증, 형식승인 진행
상품화

15
지능형 중계반 개발
2022.01~2022.11
- 중계기/감지기 상태보기 및 이력 관리를 위한 모니터링 기능- KC 인증, 형식승인 진행
상품화

16
2선식 중계기, 아날로그 감지기
2024.01~2024.12
- 회로개선을 통한 원가절감- 기술기준 강화에 따른 성능 확보
상품화

17
대용량 수신기
2024.01~2025.06
- 홈네트워크 단지서버 연동 기능- 기술기준 강화에 따른 성능 확보- 대용량 회로 처리 능력 및 통신속도 향상
상품화

LED등
1
조명컨버터 내재화
2020.01~2020.09
- DC 배전용 조명컨버터 내재화
기술확보/상품화

2
플랜트향 DC 조명시스템 개발
2023.01~2023.12
- 공동주택용 DC 조명시스템을 플랜트향으로 개발
상품화

DT
1
앰비언트 플랫폼 파일럿 개발
2020.12~
- 복합건물에 대한 데이터 레이크 구축 및 데이터 플랫폼 기술 확보를 위한 파일럿 프로젝트
기술확보/상품화

2
데이터 기반 BI 시스템 도입
2021.01~
- 전사 BI 도입을 위한 글로벌 BI 솔루션 도입, 대시보드 구축 및 활용
기술확보/상품화

3
통합고객 플랫폼 개발
2022.02~2022.12
- 공간 데이터 플랫폼, 공간 중심 비즈니스 기술기반 구축
기술확보

4
에너지 절감 알고리즘 개발
2022.02~2022.12
- 상용건물 에너지 절감, 다양한 건물에 적용가능한 알고리즘 개발
기술확보

5
RSP플랫폼 IoT도어락운영 BO 서비스모듈 개발
2023.02~2023.10
- IoT도어락 운영관리를 위한 Back Office용 마이크로 서비스 개발
기술확보/상품화

6
R&D캠퍼스 : 얼굴인식 AI
2022.06~2022.12
- 얼굴인식 AI 알고리즘 개발 및 Wall pad 탑재
기술확보

7
R&D캠퍼스 : 안전관제 AI
2022.06~2022.12
- 안전모 미착용 탐지 AI 알고리즘 개발
기술확보

8
R&D캠퍼스 : 언어지능 AI
2022.06~2022.12
- 부동산 114 상담 통화 내용에 대한 음성인식 알고리즘개발- 인식된 통화내용을 요약하는 NLP 알고리즘개발
기술확보

9
RSP플랫폼 메세징 서비스모듈 개발
2023.02~2023.09
- 회원관리 및 마케팅 메세징 마이크로 서비스 개발
기술확보/상품화

10
R&D캠퍼스 2기 :LLM(대용량 언어모델)기반 월패드 서비스 개발
2023.03~2023.12
- ChatGPT API를 이용하여 기존 스마트스피커보다 똑똑한 음성대화 서비스 구현- ChatGPT 를 대체할 Local LLM 검토
기술확보/POC

11
R&D캠퍼스 2기 : 안전관제 AI
2023.01~2023.12
- 공사장 안전관제 시스템 개발
기술확보/POC

12
R&D캠퍼스 2기 : 피플 카운팅
2023.01~2022.12
- 아이파크몰 출입 고객의 구역별 출입현황 카운트- 아이파크몰 구역별 고객 밀도에 대한 Heatmap 구현
기술확보/POC

13
도어락플랫폼과 inbase플랫폼 회원연동
2023.07~2023.12
- 도어락플랫폼 회원과 inbase(RSP) 회원연동
기술확보/상품화

14
토양센서 데이터 모니터링 POC 개발
2023.01~2023.06
- 토양센서 데이터 AWS CLOUD 실시간 수집 및 웹프런트개발
기술확보

15
inbase 도어락제품 관리 Back-Office 개발
2023.03~2023.06
- 도어락 플랫폼 제품 모델 및 생산관리 기능 BO 개발
기술확보/상품화

16
inbase AI현장관리 서비스모듈 개발
2023.07~2023.12
- AI현장관리를 위한 inbase 서버모듈 개발
기술확보/상품화

17
골프장 스마트 코스관리 MVP
2023.09~2023.12
- 드론과 GPS 센서를 이용한 잔디 생육지수 관리 및 장비 효율관리
기술확보

18
inbase 현장안전관리 실시간영상 모니터링 서비스 개발
2023.10~2023.12
- AI현장관리를 위한 브라우저기반 IP카메라 영상 모니터링 서비스 개발
기술확보/상품화

19
inbase 플랫폼 회원모듈 주거용앱 연동부 기능 업그레이드
2023.10~2023.12
- inbase플랫폼의 주거용앱 회원 가입 및 관리 서비스 기능 개발
기술확보/상품화

20
디지털월패드 AI 이미지 자동 편집 기술 개발
2024.03~2024.06
- 디지털 월패드에 맞는 이미지를 생성형 AI를 활용해 자동으로 맞춤형 이미지로 편집 후 재생성 기능 개발
기술확보

21
HN단지 스마트매니징 서비스 개발
2023.10~2024.08
- 플랫폼기반 HN단지 운영 및 시설관리를 위한 서비스제공 기능 개발 및 구축
기술확보/상품화

22
통합회원 약관발송 서비스 개선
2024.05~2024.07
- 통합회원 및 서비스약관 변경에 따른 회원별 약관발송 서비스 개선 및 적용
기술확보

23
PLC 챗봇 POC
2024.07~2024.10
-현산 공동연구 과제를 위한 PLC 챗봇 POC 진행
기술확보

24
스마스 회의록 (이로기)
2024.04~2024.12
- 실시간 STT 및 내용 요약이 가능한 스마트 회의록 제작
기술확보

25
배송로봇 서비스 POC
2024.12~2025.11
- inbase 플랫폼을 이용한 아파트 및 빌딩 내부 배달 서비스 개발 및 현장 POC 구축/검증
기술확보/상용화

26
GDX (골프장 코스/작업/장비 관리 시스템)
2024.10~2025.10
-드론 RGB 영상과 NDVI 카메라, GPS 센서를 이용한 코스 관리,장비관리,골프장 작업 관리 시스템
기술확보/상품화

27
데이터 관리 용역
2024.09~2024.12
- ERP 데이터 표준화, 계획예산/확정예산/청산예산 데이터 분석
기술확보/POC

28
스마트 회의록 V2(이로기)
2025.02~2025.07
- AI 기반 스마트 회의록 WEB 서비스 구축 및 서비스 기능/성능 개선
기술확보

업무시스템
1
RDS 디자인시스템 개발
2023.03~2023.05
- 프로덕트 효율화 구축을 위한 생산성 도구 개발
기술확보

2
DB Re:booting
2024.07~2024.12
- 대용량 DB 마이그레이션 작업 수행을 위한 방법론 도출 및 DB 운영 프로세스 구축
기술확보

3
데이터 운영/관리 프로세스 개발
2025.05~2025.06
- DB 모니터링, 알림 자동화, 전사 공통 데이터 관리 가이드 구축
기술확보

데이터솔루션
1
REPS 5.0 솔루션 개발
2023.02~2023.08
- 시장분석과 향후 트랜드를 예측할 수 있는 주거용 시장분석 솔루션 개발
기술확보/상품화

2
RCS 프랜차이즈 상업용 솔루션 개발
2023.09~2023.12
- 상업용 부동산 데이터 활용을 위한 시장분석 솔루션 개발
기술확보/상품화

3
RIS HDC
2024.01~2024.06
- GIS 기반의 데이터시각화 및 분양가 산정 모델 개발
기술확보/상품화

4
네이버XR
2023.10~2023.12
- 온라인 모델하우스(분양현장) 정보 제공 서비스 개발
기술확보/상품화

5
부동산114 매물관리센터 신규 상품개발
2025.05~2025.07
- New클래식 상품 개발 및 부가서비스 패키지 개발
기술확보/상품화

6
부동산 개발계획 Geometry 시각화 기술 개발
2025.04~2025.07
- 다울지오인포 개발계획 데이터 기반 QGIS 시각화 오버레이 기술 확보
기술확보/상품화

7
REPS PRO 솔루션 개발
2025.06~2025.10
- 솔루션 통합 고도화 개발, 통합 회원 관리자 서비스 개발
기술확보/상품화

8
공간데이터 시각화 프레임웍 개발
2025.09~2025.11
- GIS 기반의 시각화 체계 및 분석 UI 개발
기술확보/상품화

9
ICCP 솔루션 고도화 개발
2025.09~2025.11
- 재정비 사업 분담금 산출 프로그램 개발
기술확보/상품화

10
AIUX 디자인 프레임웍 개발
2025.09~2025.12
- AI-Driven UX 설계/개발 프레임웍 개발
기술확보/상품화

11
RFS 서비스 고도화 개발
2025.09~2025.12
- 데이터 패키징 및 포맷 통일화 기술 개발
기술확보/상품화

AI
1
부동산 AI 매매 시세 개발
2024.06~2024.12
- 부동산114 AI 매매 시세 개발
기술확보/상품화

2
AI CCTV 안전관제
2024.06~2024.12
- 현장(현산) 대상 AI CCTV 기술 개발 및 적용 PoC
기술확보/PoC

3
360도 하자 감지 알고리즘 개발(현산 DX)
2024.07~2024.09
- 실내 인테리어 하자 및 미설치 탐지 기술 개발
기술확보/PoC

4
MLOps 자동화 파이프라인 개발
2024.10~2024.12
- 부동산114 AI 매매 시세 자동화 파이프라인 개발
기술확보

5
디지털월패드 AI 이미지 자동 편집 기술 추가 개발
2024.07~2024.12
- 사용자 입력 이미지를 새로운 스타일이 적용된 이미지로 변환하는 기술 개발 및 상품화
기술확보/상품화

6
지하주차장 화재감지 솔루션
2024.08~2025.08
- 지하주차장 대상 불꽃/연기 감지 기술 개발 및 상품화
기술확보/상품화

7
AI CCTV 엘리베이터 기술 실증
2025.02~2025.12
- 엘리베이터 내외부 CCTV를 활용한 반려동물 탐지 및 운영 효율화 기술 개발
기술확보/PoC

8
부동산 AI 챗봇 서비스 개발
2025.01~2025.12
- 부동산 시세 및 매물, 기타 부동산 정보를 자연어로 제공하는 서비스 개발
기술확보/PoC

9
InSite AI 챗봇 서비스 개발
2025.04~2025.06
- 건물관리 시스템내 AI 챗봇을 활용한 업무 효율화
기술확보/PoC

10
차세대 Ai Agent 개발
2025.03~2025.12
- 차세대 AI AGENT 개발을 위하여 사용자 인식(위치, 화자 등) 기반 서비스 개발
기술확보/PoC

11
현산 지침서 쳇봇 개발
2025.10~2025.12
- 현대 산업개발 건설 지침서 챗봇 개발
PoC

12
기축 월패드 개발
2025.10~2025.12
- 기축 AI Agent 개발 및 베타서비스 준비
기술확보/상품화

8. 에이치디씨현대산업개발(주) 지적재산권 보유 현황(상세)

지적재산권의 종류
취득일
제목 및 내용
근거법령 및 법령상 보호받는 내용
취득에 투입된인력, 기간, 비용
상용화 여부 및 내용
회사 기여도 및 기대효과

특허 (등록)
2006.10.11
바닥충격음 저감기능을 갖는 상하층간 소음방지 건축물의 바닥구조
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2008.01.25
네일 압력 그라우팅 팩커장치
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2008.03.27
토운선에 설치된 이동식 장비 거치대
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2008.05.23
버켓
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2008.05.30
준설된 점성토의 파쇄 후 이송방법
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2009.04.01
곡선형 철근 조립형 전단보강체
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2009.02.06
폭열방지용 내화성 뿜칠재 조성물 및 이를 이용한 뿜칠 시공 방법
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2009.08.20
콘크리트 내화성능을 확보하기 위한 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2009.08.20
콘크리트 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2009.01.09
욕실용 소음기
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2009.09.02
무량판 슬래브 전단 보강구 및 그 제조방법
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2009.11.10
저수조 설치용 항균성 방수시트와 이를 이용한 저수조 방수공법
특허법
1
원천기술 보유
원천기술 보유

특허 (등록)
2010.01.08
해양 오염방지를 위한 해안 매립 언로딩 공법
특허법
1
원천기술 보유
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특허 (등록)
2010.08.19
비파괴 기초 보강구조 및 이의 보강방법
특허법
1
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특허 (등록)
2011.07.13
복수의 방수시트를 이용한 방수공법
특허법
1
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특허 (등록)
2011.06.07
바닥난방시설이 없는 건물의 벽체와 천정에 설치되는 온수난방 및 흡음 시스템
특허법
1
원천기술 보유
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특허 (등록)
2011.10.07
외기와 접하는 욕실벽에 부착되는 조립식 난방단열유니트 및 이의 시공방법
특허법
1
원천기술 보유
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특허 (등록)
2011.10.14
회로구성형 케이블 콘넥터
특허법
1
원천기술 보유
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특허 (등록)
2011.11.03
다층건물 욕실의 층상배관 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2011.01.28
인터록킹에 의한 장대화 효과를 이용한 케이슨 방파제 및 그 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2011.01.28
연파 발생 방지 케이슨 방파제 및 그 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2011.01.28
아치형 두부를 갖는 케이슨 방파제
특허법
1
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특허 (등록)
2011.12.19
하이브리드 전력공급 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2012.06.20
연성증가형 전단벽 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2012.06.13
자천공 비배토 스크류파일을 이용한 가압 그라우팅공법
특허법
1
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특허 (등록)
2012.03.23
내화성 경량무기질 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2012.07.19
내화성 경질 경량 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2012.12.07
리모델링 구조물의 지하 하향 증축 구조 및 공법
특허법
1
원천기술 보유
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특허 (등록)
2012.11.22
지하구조물의 철거와 신축을 동시에 진행하는 복합 시공방법
특허법
1
원천기술 보유
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특허 (등록)
2012.10.25
친환경 토양결합재 조성물 및 이를 이용한 습식, 반건식 법면 녹화 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2013.01.15
스크류파일 시공방법_유종수
특허법
1
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특허 (등록)
2013.01.14
구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공 구조 및 방법
특허법
1
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특허 (등록)
2013.04.12
일체형 스크린 루버 구조체
특허법
1
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특허 (등록)
2013.06.21
초고층 건물에서의 소형 풍력 발전 시스템의 적용방법
특허법
1
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특허 (등록)
2013.12.10
외단열 기능의 프리캐스트 콘크리트 벽체 및 제작 방법
특허법
1
원천기술 보유
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특허 (등록)
2014.07.02
스크류파일 시공방법_이왕희
특허법
1
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특허 (등록)
2014.07.02
스크류파일
특허법
1
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특허 (등록)
2014.01.03
지하구조물의 벽면 녹화용 식생장치 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2014.10.23
지하구조물에 사용하는 친환경 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 균열저감 시공법
특허법
1
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특허 (등록)
2014.11.27
식생 포트를 이용한 벽면 녹화 시스템 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2014.10.07
외단열PC벽체의 측면 보호고정 장치 및 이를 구비한 외단열PC벽체
특허법
1
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특허 (등록)
2015.09.07
자연채광장치용 픽셀 거울형 반사경
특허법
1
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특허 (등록)
2015.02.27
일부 돌출 발코니 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2015.01.13
파라펫이 포함된 건물 옥상의 인공지반녹화용 하이브리드 방수방근 구조물 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2015.11.03
적층형 인공지반 녹화시스템 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2015.10.15
구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공구조 및 방법
특허법
2
원천기술 보유
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특허 (등록)
2016.06.01
수직갱 모듈 및 이를 이용한 수직갱 시공방법
특허법
3
원천기술 보유
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특허 (등록)
2016.09.28
거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치
특허법
1
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특허 (등록)
2016.04.15
하이브리드 방수방근공법을 이용한 유니트박스 녹화시스템 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2016.07.22
벽식구조로 이루어진 중고층 아파트 구조물에 적용된 필로티 기둥의 하중 전이구조 및 이의 설계 방법
특허법
1
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특허 (등록)
2017.04.05
분리형 수직 클라이밍 가설장치
특허법
1
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특허 (등록)
2017.05.31
외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치
특허법
1
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특허 (등록)
2017.11.01
유량 균등형 급수 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2018.08.21
건축용 케이지 장치
특허법
1
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특허 (등록)
2018.08.22
바닥충격음을 흡수하는 복합 차음구조를 구비한 바닥시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2018.09.06
연약지반 정착용 앵커 조립체
특허법
1
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특허 (등록)
2018.12.27
실내쾌적제어를 위한 전열교환기 및 이의 제어방법
특허법
1
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특허 (등록)
2018.09.11
옥상녹화 식생 유니트의 공기배출시스템 및 이의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2018.09.11
유니트 고정부가 구비된 옥상녹화 구조물
특허법
1
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특허 (등록)
2018.09.07
세대용 ESS를 포함하는 DC 배전 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2018.10.26
이산화탄소 절감 및 에너지효율 개선을 위한 환기시스템 및 이의 제어방법
특허법
1
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특허 (등록)
2021.09.27
다세대 홈 네트워크 데이터의 중앙 집중형 수집 및 저장 방법 및 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2021.07.29
주열 보강된 2열 흙막이 자립 합성벽의 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2022. 04. 29
진동방지 창틀고정구, 이를 구비한 창틀 및 창틀설치방법
특허법
1
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특허 (등록)
2022.05.10
성능 가변형 창호 일체형 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2022.06.28
바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬
특허법
1
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특허 (등록)
2022.11.23
조립식 욕실 유니트 및 조립식 인테리어 유니트
특허법
1
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특허 (등록)
2022.11. 23

조립식
욕실 유니트 시공 방법, 조립식 욕실 유니트 제조 방법 및 이에 사용되는 프린팅 시스템

특허법
1
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특허 (등록)
2023.07.12
자동개폐창을 이용한 엘리베이터홀 동파방지 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2023.07.27
바닥 충격음 흡수 부재, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2023. 09. 21
바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬
특허법
1
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2023. 09. 21
바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_변경 판넬
특허법
1
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특허 (등록)
2023.11.21
천장에 설치되는 무선AP일체형 미세먼지측정장치
특허법
2
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특허 (등록)
2023.12.07
과금형콘센트 기반의 전기차충전시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2024.01.03
난방배관의 균일간격 시공이 용이한 층간소음방지 난방배관패널
특허법
1
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특허 (등록)
2024.01.11
원료 절감 및 시공단축이 가능한 고내식성 구조의 집수정
특허법
1
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특허 (등록)
2024.01.12
층간 바닥충격음 차단 구조 및 층간 바닥충격음 차단 구조 시공방법
특허법
1
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특허 (등록)
2024.05.29
에너지 사용량 데이터 기반 전기요금 예측 및 절감 시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2024.07.04
실외기 가동 연동형 자동개폐 태양과 루버창 시스템
특허법
2
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특허 (등록)
2024.08.21
시공기간 단축과 시공비용을 절감한 층간소음방지 바닥구조체, 및 이의 시공방법
특허법
2
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2024.09.30
위급 상황 감지 기능을 포함하는 월패드 장치를 이용한 거주자 안심서비스 제공시스템과 그 방법
특허법
2
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특허 (등록)
2024.10.24
AI 및 고효율 전열교환 기반 에너지 절감형 환기시스템
특허법
1
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특허 (등록)
2024.10.25
모바일 홈패드에 의하여 단지의 입주자들에게 생활편의 및 광고정보를 제공하기 위한 방법
특허법
2
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특허 (등록)
2024.10.30
아파트 세대 조명 원격제어시스템
특허법
2
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특허 (등록)
2024.10.30
아파트 세대 조명제어용 파워허브
특허법
2
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특허 (등록)
2024.12.17
양변기 악취 배출 장치
특허법
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원천기술 보유
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특허 (등록)
2024.12.27
타일용 2액형 폴리우레탄계 접착제 및 이를 이용한 타일 시공 방법
특허법
-
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특허 (등록)
2025.01.02
조명일체형 디퓨져장치
특허법
-
원천기술 보유
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특허 (등록)
2025.01.21
공기흡입형 화재감지기를 활용한 스마트 환기시스템
특허법
-
원천기술 보유
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특허 (등록)
2025.01.22
욕실 환기팬용 스위치 시스템
특허법
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건설신기술(등록)
2013.01.21
천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법
건설기술진흥법
7
상용화단계
원천기술 보유

건설신기술(등록)
2015.07.14
픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템
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7
상용화단계
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건설신기술(등록)
2017.11.13
핫도그 형태 앵커(고정장치)공법
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16
상용화단계
원천기술 보유

건설신기술(등록)
2019.12.17
골형 웨브와 각형강관 플랜지로 구성되는 지붕보 공법
건설기술진흥법
5
상용화단계
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건설신기술(등록)
2021.06.01
내부격벽으로 일체화된 2열 소일시멘트벽체와 수동격벽을 이용한 연약지난용 자립식 흙막이 벽체 공법
건설기술진흥법
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상용화단계
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【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음