이지스밸류플러스리츠 — 의결권대리행사권유참고서류 (20251113)
제출인: 이지스밸류플러스리츠

의결권대리행사권유참고서류
6.0
(주)이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사

의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중

2025년 11월 13일

권 유 자:
성 명 : 주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사주 소 : 서울시 영등포구 여의공원로 115, 14층전화번호 : 02-6959-3100

작 성 자:
성 명 : 김 현 웅부서 및 직위 : 상장리츠파트 매니저전화번호 : 02-6959-3100

<의결권 대리행사 권유 요약>

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

가. 권유자
(주)이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사
나. 회사와의 관계
본인

다. 주총 소집공고일
2025년 11월 13일
라. 주주총회일
2025년 11월 28일

마. 권유 시작일
2025년 11월 18일
바. 권유업무 위탁 여부
위탁

2. 의결권 대리행사 권유의 취지

가. 권유취지
원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

나. 전자위임장 여부
전자위임장 가능
(관리기관)
한국예탁결제원

(인터넷 주소)

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

다. 전자/서면투표 여부
전자투표 가능
(전자투표 관리기관)
한국예탁결제원

(전자투표 인터넷 주소)

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

3. 주주총회 목적사항

□ 재무제표의승인

□ 기타주주총회의목적사항

□ 이사의보수한도승인

□ 감사의보수한도승인

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
소유비율
회사와의 관계
비고

(주)이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사
0
0
0
본인
-

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

성명(회사명)
권유자와의관계
주식의종류
소유주식수
소유 비율
회사와의관계
비고

이지스자산운용(주)
최대주주
보통주
7,453,126
14.49
최대주주
-

조갑주
특별관계자
보통주
100,000
0.19
특별관계자
-

스카이밸류(주)
특별관계자
보통주
100,000
0.19
특별관계자
-

계
-
7,653,126
14.87
-
-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항

가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

김현웅(이지스자산운용(주))
보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

장수빈((주)스카이펀드서비스
보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인

성명(회사명)
구분
주식의종류
주식소유수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

김현웅(이지스자산운용(주))
개인
보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

장수빈((주)스카이펀드서비스
개인
보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간

주주총회소집공고일
권유 시작일
권유 종료일
주주총회일

2025년 11월 13일
2025년 11월 18일
2025년 11월 27일
2025년 11월 28일

나. 피권유자의 범위

제12기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2025년 08월 31일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지

원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 가능

전자위임장 수여기간
2025년 11월 18일 9시 ~ 2025년 11월 27일 17시

전자위임장 관리기관
한국예탁결제원

전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능수정동의안의 경우 기권으로 처리

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법

피권유자에게 직접 교부
X

우편 또는 모사전송(FAX)
X

인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
O

전자우편으로 위임장 용지 송부
O

주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)
X

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

홈페이지 명칭
인터넷 주소
비고

이지스밸류플러스리츠
http://www.igisvaluereit.com
-

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

전화 등 사전 연락을 통해 피권유자가 동의한 경우 전자우편으로 위임장 용지를 전송할 예정입니다.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법

피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>- 주소 : 서울시 영등포구 여의공원로101, CCMM빌딩 7층 706A호 장수빈 (우: 07332)- 전화번호 : 02-6925-3440

다. 기타 의결권 위임의 방법

해당사항 없음.

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소

일 시
2025년 11월 28일 오전 10시

장 소

서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6, 14층

한국리츠협회 제3교육장 (여의도동, 센터빌딩)

나. 전자/서면투표 여부

□ 전자투표에 관한 사항

전자투표 가능 여부
전자투표 가능

전자투표 기간
2025년 11월 18일 9시 ~ 2025년 11월 27일 17시

전자투표 관리기관
한국예탁결제원

인터넷 홈페이지 주소
인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능수정동의안의 경우 기권으로 처리

□ 서면투표에 관한 사항

서면투표 가능 여부
해당사항 없음

서면투표 기간
-

서면투표 방법
-

기타 추가 안내사항 등
-

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항

- 주차공간이 협소하며, 별도의 주차권이 제공되지 않사오니 대중교통 이용을 부탁드립 니다.- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용 하여 주시기바랍니다.- 당사 이사회는 대표이사에게 제 12 기 정기주주총회 일정 변경 등에 대한 승인권한을 위 임하였으며, 일시 및 장소 등 정기주주총회 개최 관련 세부 변경사항이 발생할 경우, 금융감독원 전자공시시스 템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.igisval uereit.com)를 통해 별도 공시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.- 회사는 금번 정기주주총회와 관련하여, 별도의 기념품등을 제공하지 않습니다.- 기타 안건에 대한 세부사항은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.igisvaluereit.com)를 참조하시기 바랍니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 제 12기 정기주주총회 소집 1. 일시 : 2025년 11월 28일 (금) 오전 10시 00분 2. 장소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6, 14층 한국리츠협회 제3교육장 (여의도동, 센터빌딩)□ 제 12기 정기주주총회 부의 안건- 제 1 호 의안: 제12기 재무제표 승인의 건- 제 2 호 의안: 제12기 현금 배당의 건- 제 3 호 의안: 사업계획 승인의 건- 제 4 호 의안: 차입계획 승인의 건- 제 5 호 의안: [특별결의] 사채발행계획 승인의 건- 제 6 호 의안: 제13기 이사 보수 승인의 건- 제 7 호 의안: 제13기 감사 보수 승인의 건

□ 재무제표의 승인

- 제 1 호 의안 : 제 12기 재무제표 승인의 건

□ 관련 규정

○「상법」제449조 (재무제표 등의 승인ㆍ공고) 제1항

① 이사는 제447조의 각 서류를 정기총회에 제출하여 그 승인을 요구하여야 한다

○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 7호

7. 제50조 제4항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

□ 승인 사항

: 다음과 같은 내용으로 제12기 재무제표를 승인한다.

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

1. 회사의 개요

1) 회사명: 주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사

2) 설립일: 2019년 07월 16일

3) 소재지: 서울시 영등포구 여의공원로 115, 14층

4) 사업목적: 회사는 부동산투자회사법에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없다.

① 부동산의 취득·관리·개량 및 처분부동산의 개발사업

② 부동산의 임대차

③ 증권의 매매

④ 금융기관에의 예치

⑤ 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분

⑥ 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분

5) 자산 및 자본금 규모(2025.02.28 기준): 총자산578,1.8억원(연결), 자본금 514.4억원

6) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.

① 정관으로 정한 존립기간이 끝나거나 그 밖의 해산사유의 발생주주총회의 해산결의

② 합병

③ 파산

④ 법원의 해산명령 또는 해산판결

⑤ 국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소

⑥ 부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

⑦ 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

2. 회사의 연혁

1) 설립경과 및 설립이후의 변동사항

시기
내용

2019.07.16
회사 발기설립(자기자본 15억원)

자산관리계약체결 (이지스자산운용(주))

자산보관계약체결 ((주)우리은행)

일반사무위탁계약체결 ((주)국민은행)

2019.09.11
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가

2020.04.28
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업 변경인가

2020.06.20

1차 유상증자 (일반공모)

(보통주식 23,700,000 주, 증자 후 자본금 24,000,000,000원)

2020.06.22
부동산 관련 증권 취득 (이지스97호(태평로빌딩) 수익증권)

2020.07.16
유가증권시장(KOSPI) 상장

2021.03.25
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가

2021.04.26
타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사)

2021.08.09
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 신청

2021.09.16
타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사)

2021.11.11
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가 득

2021.11.18
타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사)

2021.11.24
타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사)

2021.11.30

2차 유상증자 (제3자배정)

(보통주식 6,872,852 주, 증자 후 자본금 30,872,852,000 원)

2021.11.30
타법인 주식 취득 결정 (카이트제이십호위탁관리부동산투자회사)

2021.12.17
타법인 주식 취득 결정 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사)

2022.01.27
타법인 주식 취득 결정 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사)

2022.05.02
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가

2022.06.11

3차 유상증자 (제3자배정)

(보통주식 5,872,483주, 증자 후 자본금 36,745,335,000원)

2022.06.17
부동산 관련 증권 취득 (이지스248호(이수화학 반포사옥) 수익증권)

2022.11.23
국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업변경인가

2022.11.29
타법인 주식 투자 회수 (이지스로지스틱스위탁관리부동산투자회사 전부)

2022.12.09
부동산 관련 증권 취득 (이지스25호 (트윈트리타워) 수익증권)

2023.02.28
일반사무위탁계약 해지 ((주)국민은행)

2023.02.28
일반사무위탁계약 체결 (스카이펀드서비스(주))

2023.08.02

4차 유상증자 (주주배정)

(보통주식 14,698,134주, 증자 후 자본금 51,443,469,000원)

2024.04.24
부동산 관련 증권 투자 회수 (이지스 97호(태평로빌딩) 수익증권 일부)

2024.10.30
부동산 관련 증권 추가 취득 (이지스25호 (트윈트리타워) 수익증권)

2024.12.26
타법인 주식 취득 결정 (이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사)

2) 상호의 변경 : 해당사항 없음

3) 합병, 영업양수 또는 영업양도 : 해당사항 없음

4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생(“2. 회사의 연혁” 참조)

- 2020.07.16 유가증권 시장 상장

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인 과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

연결재무상태표

연결재무상태표

제 12 기 2025.08.31 현재

제 11 기 2025.02.28 현재

제 10 기 2024.08.31 현재

(단위 : 원)

제 12 기

제 11 기

제 10 기

자산

유동자산

23,448,738,878
19,607,284,229
63,404,581,629

현금및현금성자산

8,665,830,826
9,518,894,721
6,841,730,361

단기금융상품

-
1,804,797,872
-

기타유동채권

14,537,495,118
7,907,111,250
282,424,970

기타유동자산

46,760,944
51,544,286
61,701,315

당기법인세자산

198,651,990
324,936,100
6,069,408,860

매각예정분류자산

-
-
50,149,316,123

비유동자산

554,726,597,625
555,096,482,014
457,075,859,978

관계기업투자
52,629,972,552
53,158,547,405
-

비연결종속기업투자

453,546,476,274
452,985,940,719
457,067,646,941

유형자산
48,541,935,762
48,943,780,853
-

무형자산

8,213,037
8,213,037
8,213,037

자산총계

578,175,336,503
574,703,766,243
520,480,441,607

부채

유동부채

194,743,666,724
158,415,731,808
61,710,488,749

기타유동채무

1,544,735,629
1,318,082,486
3,742,208,068

차입금 및 사채

193,198,931,095
157,097,649,322
57,968,280,681

비유동부채

3,511,592,429
39,885,214,313
48,743,999,319

차입금 및 사채

-
36,000,000,000
45,972,151,926

기타 비유동채무

1,128,933,000
1,128,933,000
1,128,933,000

기타비유동금융부채

2,382,659,429
2,756,281,313
1,642,914,393

부채총계

198,255,259,153
198,300,946,121
110,454,488,068

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

379,667,647,826
376,129,952,873
409,674,489,380

자본금

51,443,469,000
51,443,469,000
51,443,469,000

기타불입자본

186,773,555,129
186,773,555,129
186,773,555,129

자본조정

(1,100,565,368)
(1,100,565,368)
(1,100,565,368)

이익잉여금(결손금)

142,551,189,065
139,013,494,112
172,558,030,619

비지배지분

252,429,524
272,867,249
351,464,159

자본총계

379,920,077,350
376,402,820,122
410,025,953,539

자본과부채총계

578,175,336,503
574,703,766,243
520,480,441,607

연결포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

제 10 기 2024.03.01 부터 2024.08.31 까지

(단위 : 원)

제 12 기

제 11 기

제 10 기

영업수익

21,788,441,864
16,528,379,232
12,054,734,018

영업비용

5,163,457,746
14,783,383,847
10,493,125,590

영업이익

16,624,984,118
1,744,995,385
1,561,608,428

금융수익

132,649,807
79,558,932
17,750,578

금융비용

4,616,617,391
3,977,115,255
3,908,263,908

기타수익

8,649
6,016
319,289

기타비용

696,694
10
22

지분법이익(손실)
267,925,147
58,547,405
-

법인세비용차감전순이익(손실)

12,408,253,636
(2,094,007,527)
(2,328,585,635)

법인세비용(수익)

(2)
49,088,300
-

당기순이익

12,408,253,638
(2,143,095,827)
(2,328,585,635)

지배기업의 소유주지분

12,428,691,363
(2,064,498,917)
(2,312,328,925)

비지배지분

(20,437,725)
(78,596,910)
(16,256,710)

기타포괄손익

-
-
-

파생상품평가손익(후속적으로 당기손익으로 재분류되는 포괄손익)

-
-
-

총 포괄손익의 귀속

12,408,253,638
(2,143,095,827)
(2,328,585,635)

지배기업의 소유주지분

12,428,691,363
(2,064,498,917)
(2,312,328,925)

비지배지분

(20,437,725)
(78,596,910)
(16,256,710)

주당이익

지배기업소유주의 기본주당 손익

242
(40)
(45)

지배기업소유주의 희석주당 손익
242
(40)
(45)

연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

제 10 기 2024.03.01 부터 2024.08.31 까지

(단위 :원)

과 목

자본

자본금

기타불입자본

자본조정

이익잉여금

지배기업소유주지분 계

비지배지분

자본 합계

2024.03.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
185,709,773,446
422,826,232,207
367,720,869
423,193,953,076

당기순이익(손실)

-
-
-
(2,312,328,925)
(2,312,328,925)
(16,256,710)
(2,328,585,635)

배당금의 지급

-
-
-
(10,839,413,902)
(10,839,413,902)
--
(10,839,413,902)

2024.08.31(기말자본)

51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
172,558,030,619
409,674,489,380
351,464,159
410,025,953,539

2024.09.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
172,558,030,619
409,674,489,380
351,464,159
410,025,953,539

당기순이익(손실)
-
-
-
(2,064,498,917)
(2,064,498,917)
(78,596,910)
(2,143,095,827)

배당금의 지급
-
-
-
(31,480,037,590)
(31,480,037,590)
-
(31,480,037,590)

2025.02.28(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
139,013,494,112
376,129,952,873
272,867,249
376,402,820,122

2025.03.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
139,013,494,112
376,129,952,873
272,867,249
376,402,820,122

당기순이익(손실)
-
-
-
12,428,691,363
12,428,691,363
(20,437,725)
12,408,253,638

배당금의 지급
-
-
-
(8,890,996,410)
(8,890,996,410)
-
(8,890,996,410)

2025.08.31(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
(1,100,565,368)
142,551,189,065
379,667,647,826
252,429,524
379,920,077,350

연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

제 10 기 2024.03.01 부터 2024.08.31 까지

(단위 :원)

제 12 기
제 11 기

제 10 기

영업활동으로 인한 현금흐름

6,233,134,643
5,775,205,300
2,272,158,157

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름

8,612,924,125
(2,642,024,549)
448,248,727

2. 이자 수취

132,717,540
63,258,070
44,766,194

3. 이자 지급

(4,536,577,150)
(2,742,556,198)
(4,442,747,166)

4. 배당금수취(영업)

1,897,786,016
5,401,143,517
11,284,693,777

5. 법인세 납부(환급)

126,284,112
5,695,384,460
(5,062,803,375)

투자활동으로 인한 현금흐름

1,804,797,872
(59,904,797,872)
61,447,043,249

1. 투자활동으로 인한 현금유입

7,504,797,872
8,700,000,000
61,447,043,249

단기금융상품 처분

7,504,797,872
8,700,000,000
1,500,000,000

비연결종속기업투자의 처분

-
-
59,947,043,249

2. 투자활동으로 인한 현금유출

(5,700,000,000)
(68,604,797,872)
-

단기금융상품 취득

5,700,000,000
10,504,797,872
-

관계기업투자 취득
-
53,100,000,000
-

비연결종속기업투자 취득

-
5,000,000,000
-

재무활동으로 인한 현금흐름

(8,890,996,410)
56,806,756,932
(58,839,413,902)

1. 재무활동으로 인한 현금유입

190,000,000,000
269,286,794,522
44,000,000,000

단기차입금 차입

-
70,100,000,000
8,000,000,000

장기차입금 차입
-
-
36,000,000,000

사채발행
190,000,000,000
163,186,794,522
-

2. 재무활동으로 인한 현금유출

(198,890,996,410)
(212,480,037,590)
(102,839,413,902)

배당금 지급

8,890,996,410
31,480,037,590
10,839,413,902

단기차입금상환

-
25,000,000,000
92,000,000,000

사채상환

190,000,000,000
120,000,000,000
-

현금및현금성자산의 증가

(853,063,895)
2,677,164,360
4,879,787,504

기초 현금및현금성자산

9,518,894,721
6,841,730,361
1,961,942,857

기말 현금및현금성자산

8,665,830,826
9,518,894,721
6,841,730,361

별도재무상태표

재무상태표

제 12 기 2025.08.31 현재

제 11 기 2025.02.28 현재

제 10 기 2024.08.31 현재

(단위 : 원)

제 12 기
제 11 기
제 10 기

자산

유동자산

20,221,569,444
17,020,697,543
11,093,667,858

현금및현금성자산

5,834,012,467
7,338,236,234
5,076,149,971

단기금융상품

-
1,804,797,872
-

기타유동채권

14,242,905,609
7,606,952,589
429,797

기타유동자산

1,789,738
1,209,118
16,630

당기법인세자산

142,861,630
269,501,730
6,017,071,460

비유동자산

522,951,340,274
522,478,914,719
473,360,333,941

종속기업및 관계기업 투자

82,400,000,000
82,400,000,000
29,300,000,000

비연결종속기업투자

440,551,340,274
440,078,914,719
444,060,333,941

자산총계

543,172,909,718
539,499,612,262
484,454,001,799

부채

유동부채

157,853,069,710
157,697,086,703
61,108,863,912

기타유동채무

654,138,615
599,437,381
3,140,583,231

차입금 및 사채

157,198,931,095
157,097,649,322
57,968,280,681

비유동부채

-
-
9,972,151,926

차입금 및 사채

-
-
9,972,151,926

부채총계

157,853,069,710
157,697,086,703
71,081,015,838

자본

자본금

51,443,469,000
51,443,469,000
51,443,469,000

기타불입자본

186,773,555,129
186,773,555,129
186,773,555,129

이익잉여금(결손금)

147,102,815,879
143,585,501,430
175,155,961,832

자본총계

385,319,840,008
381,802,525,559
413,372,985,961

자본과부채총계

543,172,909,718
539,499,612,262
484,454,001,799

별도포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

제 10 기 2024.03.01 부터 2024.08.31 까지

(단위 : 원)

제 12 기
제 11 기
제 10 기

영업수익

20,135,745,388
14,598,517,518
9,989,953,637

영업비용

4,093,351,575
11,722,227,162
9,356,856,689

영업이익

16,042,393,813
2,876,290,356
633,096,948

금융수익

121,641,683
75,618,038
16,911,872

금융비용

3,755,733,278
3,042,334,928
2,945,880,887

기타이익

8,641
3,732
85,919

기타비용

-
10
20

법인세비용차감전순이익(손실)

12,408,310,859
(90,422,812)
(2,295,786,168)

법인세비용
-
-
-

당기순이익(손실)

12,408,310,859
(90,422,812)
(2,295,786,168)

총포괄손익

12,408,310,859
(90,422,812)
(2,295,786,168)

주당이익

기본주당이익(손실)

241
(2)
(45)

희석주당이익(손실)
241
(2)
(45)

별도자본변동표

자본변동표

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

제 10 기 2024.03.01 부터 2024.08.31 까지

(단위 :원)

과 목

자본

자본금

기타불입자본

이익잉여금

자본 합계

2024.03.01 (기초자본)

51,443,469,000
186,773,555,129
188,291,161,902
426,508,186,031

당기순이익(손실)

-
-
(2,295,786,168)
(2,295,786,168)

배당금의 지급

-
-
(10,839,413,902)
(10,839,413,902)

2024.08.31 (기말자본)

51,443,469,000
186,773,555,129
175,155,961,832
413,372,985,961

2024.09.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
175,155,961,832
413,372,985,961

당기순이익(손실)
-
-
(90,422,812)
(90,422,812)

배당금의 지급
-
-
(31,480,037,590)
(31,480,037,590)

2025.02.28(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
143,585,501,430
381,802,525,559

2025.03.01(기초자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
143,585,501,430
381,802,525,559

당기순이익(손실)
-
-
12,408,310,859
12,408,310,859

배당금의 지급
-
-
(8,890,996,410)
(8,890,996,410)

2025.08.31(기말자본)
51,443,469,000
186,773,555,129
147,102,815,879
385,319,840,008

별도현금흐름표

현금흐름표

제 12 기 2025.03.01 부터 2025.08.31 까지

제 11 기 2024.09.01 부터 2025.02.28 까지

제 10 기 2024.03.01 부터 2024.08.31 까지

(단위 :원)

과 목
제 12 기
제 11 기

제 10 기

영업활동으로 인한 현금흐름

5,581,974,771
5,360,127,203
2,077,389,260

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름

7,420,668,193
(3,699,668,551)
(204,802,331)

2. 이자 수취

121,651,288
62,387,391
43,938,010

3. 이자 지급

(3,634,131,231)
(1,812,870,953)
(3,667,735,212)

4. 배당금수취(영업)

1,547,146,421
5,062,709,586
10,940,568,883

5. 법인세납부(환급)

126,640,100
5,747,569,730
(5,034,580,090)

투자활동으로 인한 현금흐름

1,804,797,872
(59,904,797,872)
61,447,043,249

1. 투자활동으로 인한 현금유입

6,804,797,872
8,300,000,000
61,447,043,249

단기금융상품 처분

6,804,797,872
8,300,000,000
1,500,000,000

비연결종속기업투자 처분

-
-
59,947,043,249

2. 투자활동으로 인한 현금유출

(5,000,000,000)
(68,204,797,872)
-

단기금융상품 취득

5,000,000,000
10,104,797,872
-

종속기업및관계기업투자 취득
-
53,100,000,000
-

비연결종속기업투자 취득
-
5,000,000,000
-

재무활동으로 인한 현금흐름

(8,890,996,410)
56,806,756,932
(58,839,413,902)

1. 재무활동으로 인한 현금유입

190,000,000,000
233,286,794,522
8,000,000,000

단기차입금의 차입

-
70,100,000,000
8,000,000,000

사채의 차입
190,000,000,000
163,186,794,522
-

2. 재무활동으로 인한 현금유출

(198,890,996,410)
(176,480,037,590)
(66,839,413,902)

배당금지급

8,890,996,410
31,480,037,590
10,839,413,902

단기차입금의 상환

-
25,000,000,000
56,000,000,000

사채의 상환
190,000,000,000
120,000,000,000
-

현금및현금성자산의 증가

(1,504,223,767)
2,262,086,263
4,685,018,607

기초 현금및현금성자산

7,338,236,234
5,076,149,971
391,131,364

기말 현금및현금성자산

5,834,012,467
7,338,236,234
5,076,149,971

이익잉여금처분계산서
당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서

제12(당)기
2025년 03월 01일부터
제11(전)기
2024년 09월 01일부터

2025년 08월 30일까지
2025년 02월 28일까지

처분예정일
2025년 11월 28일
처분확정일
2025년 5월 30일

(단위: 원)

구 분
당 기
전 기

I. 미처분이익잉여금

147,102,815,879

143,585,501,430

- 전기이월미처분이익잉여금
134,694,505,020

143,675,924,242

- 당기순이익
12,408,310,859

(90,422,821)

II. 이익잉여금처분액

(11,935,885,304)

(8,890,996,410)

- 연차배당
11,935,885,304

8,890,996,410

III. 차기이월미처분이익잉여금

135,166,930,575

134,694,505,020

(주1) 당사는 부동산투자회사법 제28조에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당 한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 배당가능이익 전액 및 이입된 이익잉여금 전액을 정기주주총회 의결을 거쳐 배당할 예정입니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

: 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제 2 호 의안: 제 12 기 현금 배당의 건

□ 관련 규정

○「상법」제462조 (이익의 배당) 제1항

① 회사는 대차대조표의 순자산액으로부터 다음의 금액을 공제한 액을 한도로 하여 이익배당을 할 수 있다.

○「부동산투자회사법」제28조 (배당) 제1항

① 부동산투자회사는 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 8호

8. 이익배당에 관한 사항

○「정관」제53조 (이익의 배당) 제1항

① 회사는 매 사업연도 별로 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 이익을 배당한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

□ 승인 사항

: 다음과 같은 내용으로 제12기 현금 배당을 승인한다. 배당기준일은 이사회에서 정한 2025년 12월 5일로 한다.
※ 다음 안건은 외부감사인의 감사결과에 따라 변경될 수 있으며, 상세사항은 향수 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서

제12(당)기
2025년 03월 01일부터
제11(전)기
2024년 09월 01일부터

2025년 08월 31일까지
2025년 02월 28일까지

처분예정일
2025년 11월 28일
처분확정일
2025년 5월 30일

(단위: 원)

구 분
당 기
전 기

I. 미처분이익잉여금

147,102,815,879

143,585,501,430

- 전기이월미처분이익잉여금
134,694,505,020

143,675,924,242

- 당기순이익
12,408,310,859

(90,422,821)

II. 이익잉여금처분액

(11,935,885,304)

(8,890,996,410)

- 연차배당
11,935,885,304

8,890,996,410

III. 차기이월미처분이익잉여금

135,166,930,575

134,694,505,020

(*) 회사는 부동산투자회사법 제28조에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당 한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 배당가능이익 전액 및 이입된 이익잉여금 전액을 정기주주총회 의결을 거쳐 배당할 예정입니다.

(**) 제 12 기 배당금 총액: 11,935,885,304원 (주당 약 172원), 배당 기준일 : 2025 년 12 월 5 일, 배당지급 예정일: 2025년 12월 24일, 배당 기준 주식수 : 보통주 69,448,683 주

- 제 3호 의안: 사업계획 승인의 건

□ 관련 규정
○ 「정관」 제38조(이사회의 결의사항)의 제 12 호

12. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

□ 승인 사항
: 다음과 같이 사업계획을 승인한다.

○ 사업계획 적용 기간: 2025.09.01 ~ 2026.08.31

○ 투자 부동산

- 태평로빌딩 (이지스일반사모부동산투자신탁97호 수익증권)

- 이천YM물류센터 (카이트20호위탁관리부동산투자회사 지분증권)

- 분당IDC 및 북미데이터센터포트폴리오 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사 지분증권)

- 이수화학반포사옥 (이지스일반사모부동산투자신탁248호 수익증권)

- 트윈트리타워 (이지스일반사모부동산투자신탁25호 수익증권)

- 삼성중공업 판교R&D센터 (이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사 지분증권) - (신규 부동산 또는 부동산 관련 증권)

○ 투자 부동산 편입 계획

- 회사는 부동산투자회사법 제13조 제1항 및 동법 제12조 제1항에 의하여 회사는 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 신규 투자할 수 있으며, 해당 자산 편입 시 관련 법령에 따라 수권절차(이사회 등)를 진행할 예정임

○ 사업계획 재무 요약

구분
제 13 기 (2026.02)
제 14기 (2026.08)

영업수익
12,952 백만원
13,291 백만원

영업비용
2,822 백만원
2,145 백만원

영업이익
10,130 백만원
11,146 백만원

당기순이익
10,130 백만원
11,146 백만원

주당 배당금
(예정)

약 160원 내외
약 160원 내외

※ 상기 재무수치는 각 사업연도 중 당사 혹은 투자자산의 운영성과 및 회계처리, 대출 차환 등의 사정에 따라 달라질 수 있음

※ 투자자산 중 펀드 수익증권에 대하여 발생할 수 있는 평가손익은 영업수익 및 비용에 반영하지 아니하였으며, 이에 따라 상기 재무수치와 실제 결산시점의 재무수치 간 차이가 발생할 수 있으나 주당배당금에 대한 영향은 없을 것으로 예상됨

□
기타 사항

: 본 사업계획 관련 절차의 수행 및 세부 변경 사항의 결정은 대표이사에게 위임함

- 제 4호 의안: 차입계획 승인의 건

□ 관련 규정

○ 「부동산투자회사법」 제29조 (차입 및 사채 발행) 제1항

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

○ 「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항

12. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

□ 승인 사항
: 다음과 같이 차입계획을 승인한다.
○ 당사의 제 13 기 및 제 14 기 사업연도의 차입한도는 3,000억원으로 정함

○ 당해 차입한도는 기존 대출 및 사채 차환 및 신규 투자 등에 사용할 목적으로 필요시 차입을 추진하고자 함

○ 당해 차입한도는 차환 등으로 인한 동일명목 상의 일시적 중복 금액에 대하여서는 한도에 포함하지 아니함

○ 상기 한도는 제 5 호 의안에서 의결하고자 하는 사채 발행 한도를 포함한 한도이며, 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

○ 본 차입계획에 따른 차입의 확정 시기가 제 14 기 사업연도를 경과할 경우 제 14 기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 차입계획에 따라 차입할 수 있음

○ 상기 차입계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 대표이사에게 위임함

□

기타 사항

: 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항은 주주총회 승인 이후 별도의 이사회를 통해 결정할 예정임

- 제 5호 의안: [특별결의] 사채 발행계획 승인의 건

□ 관련 규정
○ 「부동산투자회사법」 제29조 (차입 및 사채 발행) 제1항

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.○ 「부동산투자회사법 시행령」 제33조 (외부차입) 제3항

③ 법 제29조제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는 부동산투자회사의 정관이나 「상법」 제434조에 따른 주주총회의 특별결의에 따른다.

○ 「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제2항

12. 기타 「상법」및 부투법상 「상법」상법 제434조에서 정하는 결의 방식을 통한 주주총회 결의를 하도록 규정하는 사항

○ 「정관」 제46조 (차입 및 사채의 발행) 제1항

① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자·운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법 제29조 및 부투법 시행령 제33조에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

□
승인 사항

: 다음과 같이 사채 발행계획을 승인한다.

○ 당사의 제 13 기 및 제 14 기 사업연도의 사채 발행한도는 총 3,000억원으로 정함

○ 당해 사채 발행한도는 기존 대출 및 사채 차환, 신규 투자 등에 사용할 목적으로 필요시 사채발행을 추진하고자 하며 발행사채의 종류는 전자단기사채 등을 포함함

○ 당해 사채 발행한도는 차환 등으로 인한 동일명목 상의 일시적 중복 금액에 대하여서는 한도에 포함하지 아니함

○ 상기 한도는 제 4 호 의안에서 의결하고자 하는 차입 한도에 포함되는 한도이며, 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

○ 본 사채 발행계획에 따른 사채 발행의 확정 시기가 제 14 기 사업연도를 경과할 경우 제 14 기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 사채 발행계획에 따라 사채 발행할 수 있음

○ 상기 사채 발행계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 대표이사에게 위임함

□

기타 사항

: 상기 사채 발행계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항은 주주총회 승인 이후 별도의 이사회를 통해 결정할 예정임

□ 이사의 보수한도 승인

- 제6호 의안 : 제13기 이사 보수 승인의 건

□ 관련 규정

○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호

6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항□ 승인 사항

: 다음과 같이 이사의 보수를 정하고자 함

구분

내용

이사의 수

대표이사(사내이사) 1인

기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

보수총액 또는 최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

(*) 기타비상무이사 2인 중 1인 무보수

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

보수총액 또는 최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

(*) 기타비상무이사 2인 중 1인 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

실제 지급된 보수총액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

※ 기타 참고사항

- 기타비상무이사 2인 중 1인은 보수 없음

- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 이사의 보수한도 승인

- 제6호 의안 : 제13기 이사 보수 승인의 건

□ 관련 규정

○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호

6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항□ 승인 사항

: 다음과 같이 이사의 보수를 정하고자 함

구분

내용

이사의 수

대표이사(사내이사) 1인

기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

보수총액 또는 최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

(*) 기타비상무이사 2인 중 1인 무보수

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

보수총액 또는 최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

(*) 기타비상무이사 2인 중 1인 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(기타비상무이사) 2인

실제 지급된 보수총액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

최고한도액

대표이사: 보수 없음

기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

※ 기타 참고사항

- 기타비상무이사 2인 중 1인은 보수 없음

- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

- 제7호 의안: 제13기 감사 보수 승인의 건

□ 관련 규정○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호

6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항

□ 승인 사항

: 다음과 같이 감사의 보수를 정하고자 함

(당 기)

감사의 수

감사 1인

보수총액 또는 최고한도액

총 180만원 (월 30만원)

(전 기)

감사의 수
감사 1인

실제 지급된 보수총액
총 180만원 (월 30만원)

최고한도액
총 180만원 (월 30만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함