코람코더원리츠 — 의결권대리행사권유참고서류 (20251105)
제출인: 코람코더원리츠

의결권대리행사권유참고서류
6.0
(주)코람코더원위탁관리부동산투자회사

의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중

2025년 11월 5일

권 유 자:
성 명: 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사주 소: 서울특별시 강남구 삼성로 511(삼성동)전화번호: 02-787-0100

작 성 자:
성 명: 문 민 식부서 및 직위: 리츠투자부문 상장리츠본부 상장리츠팀 부장전화번호: 02-787-0100

<의결권 대리행사 권유 요약>

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

가. 권유자
주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사
나. 회사와의 관계
본인

다. 주총 소집공고일
2025년 11월 05일
라. 주주총회일
2025년 11월 20일

마. 권유 시작일
2025년 11월 10일
바. 권유업무 위탁 여부
위탁

2. 의결권 대리행사 권유의 취지

가. 권유취지
원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

나. 전자위임장 여부
전자위임장 가능
(관리기관)
한국예탁결제원

(인터넷 주소)

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

다. 전자/서면투표 여부
전자투표 가능
(전자투표 관리기관)
한국예탁결제원

(전자투표 인터넷 주소)

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

3. 주주총회 목적사항

□ 재무제표의승인

□ 기타주주총회의목적사항

□ 이사의선임

□ 이사의보수한도승인

□ 감사의보수한도승인

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
소유비율
회사와의 관계
비고

주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사
0
0
0
본인
-

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

성명(회사명)
권유자와의관계
주식의종류
소유주식수
소유 비율
회사와의관계
비고

㈜신한은행

(페블스톤전문투자형리츠부동산모투자신탁

제1-1호의 신탁업자로서)

최대주주
보통주
8,000,000
19.80
최대주주
-

계
-
8,000,000
19.80
-
-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항

가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

천미경 (㈜케이비펀드파트너스)
보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인

성명(회사명)
구분
주식의종류
주식소유수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

천미경 (㈜케이비펀드파트너스)
개인
보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간

주주총회소집공고일
권유 시작일
권유 종료일
주주총회일

2025년 11월 05일
2025년 11월 10일
2025년 11월 19일
2025년 11월 20일

나. 피권유자의 범위

제27기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2025년 8월 31일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지

원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 가능

전자위임장 수여기간
2025년 11월 10일 9시 ~ 2025년 11월 19일 17시

전자위임장 관리기관
한국예탁결제원

전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법

피권유자에게 직접 교부
X

우편 또는 모사전송(FAX)
X

인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
O

전자우편으로 위임장 용지 송부
O

주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)
X

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

홈페이지 명칭
인터넷 주소
비고

코람코더원리츠
http://www.koramcothe1.com
-

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

이메일 또는 전화 등 적절한 방법으로 전자우편을 통하여 위임장 용지 및 참고서류를받는다는 의결권 피권유자의 의사표시를 확보할 예정임.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법

DART 공시위임장 우편회신 접수처:서울시 영등포구 국제금융로8길 26, KB국민은행 본관 3층 천미경 (우: 07331)- 개인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 주주본인의 인감 날인), 대리인 신분증

- 법인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인), 대리인 신분증, 법인인감증명서, 사업자등록증사본* 법인일 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인하셔야 합니다.

다. 기타 의결권 위임의 방법

해당 사항 없습니다.

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소

일 시
2025년 11월 20일 오전 9시

장 소
서울특별시 강남구 테헤란로 425(삼성동, 신일빌딩) 3층 회의실

나. 전자/서면투표 여부

□ 전자투표에 관한 사항

전자투표 가능 여부
전자투표 가능

전자투표 기간
2025년 11월 10일 9시 ~ 2025년 11월 19일 17시

전자투표 관리기관
한국예탁결제원

인터넷 홈페이지 주소

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

□ 서면투표에 관한 사항

서면투표 가능 여부
해당사항 없음

서면투표 기간
-

서면투표 방법
-

기타 추가 안내사항 등
-

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항

□ 주주총회 운영 안내- 의결권행사를 원하시는 주주님께서는 ①총회에 직접참석 ②전자투표제도 ③의결권대리행사권유제도를 통한 위임장 등의 방법(택 1)을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제27기 재무제표 승인의 건

- 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

재무상태표

제 27(당)기 2025년 08월 31일 현재

제 26(전)기 2025년 05월 31일 현재

주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 27(당)기
제 26(전)기

자 산

Ⅰ. 유동자산
7,423,303,672
7,389,686,465

1. 현금및현금성자산
5,293,863,687
5,440,772,855

2. 단기금융상품
784,906,524
784,906,524

3. 매출채권
1,119,607,819
946,758,409

4. 기타유동금융자산
186,484,128
163,736,440

5. 기타유동자산
21,994,434
36,413,767

6. 당기법인세자산
16,447,080
17,098,470

Ⅱ. 비유동자산
502,318,756,748
503,178,864,645

1. 투자부동산
500,247,550,578
501,123,688,773

2. 장기금융상품
1,961,206,170
1,945,175,872

3. 기타비유동금융자산
110,000,000
110,000,000

자 산 총 계
509,742,060,420
510,568,551,110

부 채

Ⅰ. 유동부채
306,501,734,389
305,122,806,608

1. 유동성장기차입금
292,000,000,000
292,000,000,000

2. 유동성임대보증금
11,792,647,795
11,031,502,360

3. 기타유동금융부채
1,214,603,760
1,096,642,351

4. 기타유동부채
1,494,482,834
994,661,897

Ⅱ. 비유동부채
5,816,423,350
6,498,188,948

1. 임대보증금
5,600,438,031
6,241,645,106

2. 기타비유동부채
215,985,319
256,543,842

부 채 총 계
312,318,157,739
311,620,995,556

자 본

Ⅰ. 자본금
20,200,000,000
20,200,000,000

Ⅱ. 자본잉여금
111,226,616,520
111,226,616,520

Ⅲ. 이익잉여금
65,997,286,161
67,520,939,034

자 본 총 계
197,423,902,681
198,947,555,554

부채 및 자본 총계
509,742,060,420
510,568,551,110

포괄손익계산서

제27(당)기: 2025년 06월 01일부터 2025년 08월 31일까지

제26(전)기: 2025년 03월 01일부터 2025년 05월 31일까지

주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 27(당)기
제 26(전)기

Ⅰ. 영업수익
7,558,734,505
7,545,403,594

Ⅱ. 영업비용
3,318,495,403
2,436,034,549

Ⅲ. 영업이익
4,240,239,102
5,109,369,045

1. 금융수익
70,362,420
61,097,651

2. 금융비용
1,996,738,360
1,995,911,294

3. 기타수익
7,130
49,671,027

4. 기타비용
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
2,313,870,292
3,224,226,429

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
2,313,870,292
3,224,226,429

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄이익
2,313,870,292
3,224,226,429

XI. 주당순손익

기본 및 희석주당이익
57
79

<이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서>

주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

구분
당기
전기

(처분예정일 : 2025년 11월 20일)
(처분확정일 : 2025년 08월 20일)

미처분이익잉여금

65,997,286,161

67,520,939,034

전기이월미처분이익잉여금
63,683,415,869

64,296,712,605

당기순이익
2,313,870,292

3,224,226,429

이익잉여금 처분액

(2,927,167,028)

(3,837,523,165)

보통주 현금배당
(2,927,167,028)

(3,837,523,165)

차기이월미처분이익잉여금

63,070,119,133

63,683,415,869

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 : 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 제27기 현금배당 결의의 건

□ 관련 전문

◇ 당사 정관 제30조①항 5호에 의거하여 아래와 같이 금전 배분을 결의 하고자 함.

□ 배당금 지급내용: 이익잉여금처분계산서 상의 2,927,167,028원을 현금 배당함

- 보통주배당금: 2,927,167,028원

(당기순이익: 2,313,870,292원 / 감가상각비: 613,296,736원)

□ 배당금 지급 시기 : 정기주주총회 승인일로부터 30일 이내 현금으로 지급 ※ 상기 배당금은 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.

제6호 의안) 자산보관계약 변경 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제30조(주주총회의 의결사항)

4. 자산관리위탁계약, 자산보관계약의 체결 또는 변경에 관한 사항

○ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항) 제1항

6. 제35조 제1항에 따른 자산보관기관과의 자산보관계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항

□ 자산보관계약 변경사항

- 당사의 자산보관(부동산· 증권 및 현금)계약(부동산 관련 담보신탁계약 포함)에 대하여 아래와 같이 변경을 승인하고자 함

1) 변경내용

구분
현재
금회 변경(안)

업무
부동산·증권 및 현금
증권 및 현금
부동산

자산보관기관
신한은행
신한은행
수협은행

수수료
연간 3,500만원
연간 2,500만원
없음

※ 보유자산에 대한 차환 담보대출 실행 시 담보설정방식을 기존 근저당권 설정에서 담보신탁 방식으로 변경함

2) 기타사항

- 상기 계약은 제27기 주주총회 승인을 조건으로 효력이 발생함

- 상기 자산보관계약 변경 관련하여, 부동산담보신탁계약에 따라 담보신탁 보수 발생함

□ 이사의 선임

제3호 의안) 이사 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사 후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

최 정 환
1978.05.22

해당사항없음

(기타비상무이사)

부
없음
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의 최근3년간 거래내역

기간
내용

최 정 환

하나증권

IB솔루션실 이사

2018~ 현재
하나증권㈜ 이사
없음

다. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 상기 후보자는 충분한 경험과 전문지식을 갖추고 있으며, 이사로서 갖추어야 할 자질과 역량이 충분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서

1. 확인서(최정환)_1.jpg
1. 확인서(최정환)

□ 이사의 보수한도 승인

제4호 의안) 제28기 이사보수 승인의 건

- 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
3 ( 0 )

보수총액 또는 최고한도액
대표이사 월 100만원이사 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
3 ( 0 )

실제 지급된 보수총액
대표이사 300만원이사 무보수

최고한도액
300만원

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함.

□ 감사의 보수한도 승인

제5호 의안) 제28기 감사보수 승인의 건

- 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
1

보수총액 또는 최고한도액
월 50만원

(전 기)

감사의 수
1

실제 지급된 보수총액
150만원

최고한도액
150만원

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함.