SK리츠 — 주주총회소집공고 (20251030)
제출인: SK리츠

주주총회소집공고
6.0
에스케이위탁관리부동산투자회사(주)

주주총회소집공고

2025년 10월 30일

회 사 명 :
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사

대 표 이 사 :
에스케이리츠운용 주식회사

본 점 소 재 지 :
서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 15층

(전 화) 02-6353-7070

(홈페이지)http://www.skreit.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책) 운용본부장
(성 명) 주인규

(전 화) 02-6353-7070

주주총회 소집공고

(임시주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제22조의 규정에 의거 임시주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2025년 11월 18일(화요일) 오전 10시 00분

2. 장소 : 서울시 종로구 새문안로 5길 31 센터포인트광화문 빌딩 지하 1층

3. 회의 목적사항

(부의안건)제1호 의안 : 부동산 매매계약 체결의 건제2호 의안 : 부동산 임대차계약 체결의 건제3호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건제4호 의안 : 자산보관계약 변경의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 한국예탁결제원에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다. 가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2025년 11월 7일 09시 ~ 2025년 11월 17일 17시 (기간 중 24시간 이용 가능) 다. 인증서를 이용하여 시스템에서 주주 본인 확인 후 의안별 전자투표 행사 또는 전자위임장 수여 - 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 이용 가능 한 인정서에 한함) 라. 수정동의안 처리 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 기타

- 본 주주총회 안건별 세부내용은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (https://www.skreit.co.kr/)를 참조하시기 바랍니다.

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.- 임시주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 법인이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사

법인이사 에스케이리츠운용 주식회사

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A(출석률: %)
B(출석률: %)
C(출석률: %)
D(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

해당사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

해당사항 없음.

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

해당사항 없음.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

해당사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

해당사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 9월말 기준 총 431개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 113.95조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.02조원 수준입니다.

리츠유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 9월말 기준)

리츠유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 9월말 기준)

리츠유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 9월말 기준)

2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 5년간(2020년 9월 ~ 2025년 9월) 리츠 총자산 규모는 약 56.65조원이 증가하였고, 리츠수는 158개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 9월말 기준)

리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 9월말 기준)

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 9월말 기준 통계자료)3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26일자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지되었고, 2022년 10월 27일자로 연금저축펀드도 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되어, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황
당사와 당사의 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사는 지난 2021년 7월 6일과 2021년 7월 7일에 SK서린빌딩과 SK에너지주유소 116개소를, 2022년 6월 30일에는 SK U-타워를 추가로 매입하였습니다. 2022년 9월 26일에는 종로타워를 편입하여 임대 및 운영을 하고자 토털밸류제1호리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용(주)로부터 양수, 2022년 10월 19일에는 4,211억원에 지분증권을 100% 취득하였습니다. 2023년 9월 12일에는 SK하이닉스 수처리센터를 편입하여 임대 및 운영하고자 클린인더스트리얼리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용(주)로부터 양수받아 종속회사로 편입하였고, 같은해 9월 23일에는 제3자 배정을 통해 3,200억원에 지분증권을 추가로 취득하였습니다. 2024년 12월 20일에는 서울 도심권역(CBD)의 충무로 권역에 위치한 연면적 6,546.44평의 SKC㈜의 신규사옥으로 사용예정인 SK-C 타워를 편입하였고, SKC㈜, SK㈜ C&C 및 T맵모빌리티㈜가 순차적으로 입주하였습니다.2023년 9월 27일에는 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사가 보유중인 2개 주유소(자은, 돌고래)를 매각한 바 있고, 2024년 12월 20일에는 추가로 보유중인 3개 주유소(오일파워, 새부산, 일곡제일)을 매각하였습니다. 그리고 2025년 10월 30일 기준으로 5개 주유소(드림, 도계, 태양, Happystation, 문학)를 추가로 매각하였고,매매계약이 체결된 잔여 5개소 주유소에 대해 매각을 지속 추진 중에 있습니다.

또한당사와 당사의 종속기업은 각각 SK서린빌딩에 대하여 SK(주)와 5년, SK U-타워에 대하여는 SK하이닉스(주)와 5년, SK에너지 주유소에 대하여 SK에너지(주)와 10년, SK하이닉스 수처리센터에 대하여는 SK하이닉스(주)와 10년 임대차기간과 유지관리비, 보험료, 제세공과금 및 자본적지출 비용을 모두 임차인의 부담으로 하는 내용의 임대차계약을 체결하여 현재까지 안정적으로 운용하고 있습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산의 취득 ·관리 ·개량 및 처분, 부동산의 개발)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '1.사업의 개요'를 참고하시기 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2021년 9월 14일 유가증권시장에 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자대상자산은 SK서린빌딩, SK U-타워빌딩, SK-C타워 종로타워 및 가양주유소 외 전국 110개 주유소, SK하이닉스 수처리센터에 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

1) SK서린빌딩

구분
내용

위치
서울특별시 종로구 종로 26

대지면적/연면적
5,778.8㎡/83,827.66㎡

건물규모
지상 36층/지하 7층

용도
업무시설

준공일
1999년 10월 19일

책임임차인
SK(주)

2) SK U-타워

구분
내용

위치
경기도 성남시 분당구 정자동 25-1

대지면적/연면적
9,967.80㎡/86,803.86㎡

건물규모
지상 28층/지하 6층

용도
업무시설

준공일
2005년 06월 27일

책임임차인
SK하이닉스(주)

3) SK-C타워

구분
내용

위치
서울시 중구 충무로3가 43

대지면적/연면적
2,116.20 ㎡/21,641.11 ㎡

건물규모
지상 15층/지하 4층

용도
업무시설

준공일
1989년 04월 25일

임차인
SKC(주), SK(주) C&C, T맵모빌리티(주)

4) SK에너지 주유소

구분
소재지
대지면적
연면적

(㎡)
(평)
(㎡)
(평)

1
가양
서울 강서구 가양동 151-1
1,290
390
744
225

2
신봉천
서울 관악구 봉천동 1663-11
713
216
449
136

3
이가
서울 금천구 독산동 150-6
848
256
656
198

4
SK박미
서울 금천구 시흥동 980
1,128
341
593
179

5
삼미북부
서울 도봉구 쌍문동 103-7
2,260
684
690
209

6
대농창동(구 풍념)
서울 도봉구 창동 650-65
887
268
788
238

7
장안킹
서울 동대문구 장안동 164-2
1,162
352
556
168

8
군자동
서울 성동구 용답동 236-1
1,053
318
435
132

9
드림랜드
서울 성북구 장위동 219-43 외
827
250
304
92

10
신평
서울 양천구 신정동 209-6 외
1,302
394
890
269

11
SK경인
서울 양천구 신정동 872-5
873
264
486
147

12
신길동
서울 영등포구 신길동 50-8 외
1,107
335
513
155

13
양평
서울 영등포구 양평3가 80-2
2,758
834
6,488
1,963

14
박석고개
서울 은평구 갈현동 1-6 외
2,022
612
715
216

15
은평뉴타운(구 통일)
서울 은평구 불광동 493
992
300
252
76

16
퇴계로(중부)
서울 중구 필동2가 51-1 외
505
153
278
84

17
청평
경기 가평군 청평면 청평리 619-14 외
1,650
499
797
241

18
백마(경기고양)
경기 고양시 일산동구 백석동 1236
827
250
256
77

19
복사골
경기 부천시 소사구 송내동 403-4
1,202
364
562
170

20
심곡(부천)
경기 부천시 심곡동 343-12 외
1,187
359
677
205

21
판교모드니
경기 성남시 분당구 백현동 598
959
290
712
215

22
판교운중
경기 성남시 분당구 삼평동 737
832
252
516
156

23
단대
경기 성남시 수정구 산성동 2172 외
1,060
321
433
131

24
2002
경기 수원시 권선구 서둔동 9-26
2,184
661
472
143

25
시흥셀프
경기 시흥시 신천동 712-2 외
860
260
1,151
348

26
시흥2공단
경기 시흥시 정왕동 1359-9
1,977
598
771
233

27
시화산업
경기 시흥시 정왕동 1365-4
2,074
627
893
270

28
파워디젤
경기 시흥시 정왕동 1852-6
2,719
823
1,280
387

29
도시공간
경기 시흥시 정왕동 1885-9
1,365
413
822
249

30
고잔
경기 안산시 단원구 고잔동 519-2
1,978
598
945
286

31
시화공단
경기 안산시 단원구 성곡동 710-11
1,981
599
651
197

32
평촌신도시
경기 안양시 동안구 관양동 1597-2
1,479
447
982
297

33
평촌
경기 안양시 동안구 호계동 1073-2
1,498
453
1,054
319

34
운암뜰
경기 오산시 오산동 835-2
1,428
432
379
115

35
용인엔크린
경기 용인시 수지구 죽전동 899-8
1,126
341
3,756
1,136

36
SK의정부
경기 의정부시 의정부동 476 외
1,649
499
1,230
372

37
엔크린
경기 의정부시 의정부동 609-2
912
276
560
169

38
행복나라
경기 파주시 문발동 233-6
1,626
492
338
102

39
라인45
경기 평택시 팽성읍 남산리 218-7
1,451
439
244
74

40
포승행복
경기 평택시 포승읍 만호리 573-1
4,721
1,428
996
301

41
동화
경기 화성시 봉담읍 동화리 2-3
2,331
705
417
126

42
동탄맥
경기 화성시 능동 1051-1
1,347
407
1,161
351

43
동탄SELF
경기 화성시 능동 1105
1,734
525
973
294

44
솔빛나루
경기 화성시 반송동 241
1,322
400
699
212

45
하나원
인천시 계양구 작전동 616-1 외
1,173
355
639
193

46
행복날개
인천시 계양구 작전동 864-8
1,280
387
737
223

47
해바라기(인천)
인천시 동구 송림동 295-2
1,241
375
684
207

48
북항
인천 동구 송현동 1-776
2,609
789
818
247

49
남강
인천시 미추홀구 숭의동 341-17 외
1,395
422
576
174

50
SK삼산
인천시 부평구 삼산동 270-4
1,309
396
596
180

51
봉수대로
인천시 서구 석남동 224-11
1,400
424
577
175

52
영종3(스카이파크)
인천 중구 운남동 1598-4
1,964
594
933
282

53
남항
인천시 중구 항동7가 30-2
2,645
800
1,403
425

54
SK교동
강원 강릉시 교동 1893
1,272
385
653
198

55
주문진
강원 강릉시 주문진읍 교항리 368-8
1,220
369
174
53

56
월드컵(강릉)
강원 강릉시 포남동 1141-3 외
756
229
287
87

57
SK강릉
강원 강릉시 포남동 1288
1,338
405
1,579
478

58
커피향(舊 강현농협)
강원 양양군 강현면 정암리 156-3
1,960
593
423
128

59
삼한
강원 원주시 우산동 85-15 외
2,126
643
1,473
446

60
소양강Self
강원 춘천시 소양로1가 93-8
2,557
773
322
97

61
부안
강원 춘천시 후평동 24-4 외
820
248
143
43

62
OK
강원 춘천시 후평동 701-3 외
913
276
572
173

63
세봉
강원 태백시 문곡동 27-52
3,264
987
132
40

64
SK선경
대전 유성구 전민동 571
3,479
1,052
662
200

65
용암
충북 청주시 상당구 금천동 220-14 외
1,074
325
474
143

66
신세계(청주)
충북 청주시 서원구 모충동 121-14
1,491
451
636
192

67
황금
충북 청주시 청원구 주중동 560-3 외
1,569
475
394
119

68
신도시(계룡)
충남 계룡시 엄사면 엄사리 28-2
1,267
383
426
129

69
중부
충남 천안시 서북구 성정동 1099
822
249
567
172

70
대한
충남 천안시 서북구 쌍용동 922 외
1,077
326
392
119

71
삼성제일
대구 달서구 신당동 1629-22 외
975
295
765
231

72
신세계(대구)
대구 달서구 이곡동 1248-2
1,506
456
3,634
1,099

73
칠곡IC
대구 북구 관음동 1230-2
2,406
728
672
203

74
해바라기(대구)
대구 북구 대현동 158-1 외
1,495
452
574
174

75
맘모스
대구 북구 산격동 755-1 외
2,094
633
577
175

76
한일(대구)
대구 북구 태전동 409-3
775
234
244
74

77
중앙2(청기와2)
대구 수성구 만촌동 1330-4 외
844
255
365
110

78
송현(안동)
경북 안동시 송현동 259-5 외
1,613
488
344
104

79
용상(안동)
경북 안동시 용상동 1076-3 외
3,939
1,192
676
205

80
V2010(포항)
경북 포항시 남구 해도동 96-3 외
1,473
446
623
188

81
연지오토SELF
부산 부산진구 연지동 202-4
4,090
1,237
399
121

82
SK전포
부산 부산진구 전포동 892-16
1,392
421
536
162

83
SK신광SELF
부산 북구 만덕동 275
918
278
1,148
347

84
두꺼비
부산 북구 화명동 193
1,189
360
479
145

85
SK괴정(금호)
부산 사하구 괴정동 493-10 외
1,065
322
389
118

86
국영
부산 사하구 장림동 328-38 외
990
299
559
169

87
강일
부산 수영구 수영동 450-9
1,586
480
1,667
504

88
부흥
부산 연제구 연산동 489-14
1,636
495
738
223

89
태종로
부산 영도구 청학동 346
2,722
823
533
161

90
신도시(부산)
부산 해운대구 좌동 812
702
212
264
80

91
월드컵SELF(울산)
울산 남구 무거동 1576-9 외
1,309
396
506
153

92
달동 맥
울산 남구 달동 819
2,168
656
1,159
350

93
삼산제일
울산 남구 삼산동 1536-9
1,697
513
778
235

94
천마
경남 양산시 덕계동 737-7 외
2,047
619
430
130

95
SK해운
경남 창원시 마산합포구 해운동 43 외
877
265
360
109

96
삼계SELF
경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 24-8
860
260
527
160

97
그린
경남 창원시 진해구 여좌동 124-18 외
859
260
134
41

98
으뜸SELF(광주북구)
광주 북구 두암동 589-5
979
296
508
154

99
보람
광주 북구 신안동 473-1
874
264
389
118

100
문흥
광주 북구 오치동 965-15 외
815
247
274
83

101
나운
전북 군산시 나운동 342-29 외
857
259
199
60

102
군산
전북 군산시 중앙로2가 113
826
250
247
75

103
대광제일
전북 전주시 완산구 서신동 813
1,734
524
650
197

104
노송
전북 전주시 완산구 중노송동 253-54 외
766
232
308
93

105
서곡
전북 전주시 완산구 효자동3가 848-2
1,576
477
1,377
417

106
신도시(목포)
전남 목포시 상동 827-4
894
270
358
108

합계
159,775
48,330
78,226
23,662

5) 종로타워

구분
내용

위치
서울특별시 종로구 종로2가 6외 2필지

대지면적/연면적
5,007.90㎡/60,600.56㎡

건물규모
지상 33층/지하 6층

용도
업무시설

준공일
1999년 09월 02일

주요임차인
SK온(주), SK에너지(주), SK이엔에스(주), SK지오센트릭(주), SK(주),SKIET(주), SK실트론(주), SK스페셜티(주)

6) SK하이닉스 수처리센터

구분
내용

위치
경기도 이천시 부발읍 신하리 584-28 외 35필지(이천 SK하이닉스 반도체 공장 단지 내)

연면적
146,713.61㎡

대상자산
수처리센터 총 5개동 토지, 건물 및 부속설비 등

책임임차인
SK하이닉스(주)

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안) 부동산 매매계약 체결의 건

□ 관련 근거- 정관 제28조(주주총회의 결의사항)
② 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을 결의한다. 3. 자산의 투자, 운용에 중요한 계약의 체결 또는 변경 체결에 관한 사항으로 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호에서 정하는 사항(후략)

- 부동산투자회사법 제30조(거래의 제한)

① 부동산투자회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 제21조 제1항 각호에 대하여 같은 조 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니된다. 2. 해당 부동산투자회사의 주식을 100분의 10이상 소유하고 있는 주주 및 그 특별관계자

② 제1항에도 불구하고 부동산투자회사는 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다.

2. 이사회의 승인 및 주주총회의 승인을 받은 부동산 매매거래

□ 체결 목적

- SK텔레콤 및 SK플래닛으로부터 SK플래닛판교사옥(가칭 SK-P타워, 이하 “SK-P타워”라 한다) 매입 후 부동산 임대차 계약을 체결하여, 임대 운영을 통해 투자자에게 안정적으로 배당을 지급하고자 함.

□ 부동산 매매계약 주요내용

구분
내 용

매도인
에스케이텔레콤 주식회사(59.8%), 에스케이플래닛 주식회사(40.2%)

매매 목적물
SK-P타워 (경기도 성남시 분당구 삼평동 623, 623-1)

매매대금

매매대금 360,700,000,000원

- 에스케이텔레콤 주식회사 215,698,600,000원

- 에스케이플래닛 주식회사 145,001,400,000원

* 위 매매금액은 부동산투자회사법 제22조의2 제3항 및 동법 시행령 제20조 제3호에 의거, 감정평가액의 90% 에서 110% 이내에서 결정된 가격임.

거래종결일
2025년 11월 26일(예정)

□ 의결사항

- 본 임시주주총회의 결의를 받아 매도인과 SK-P타워에 대한 부동산 매매계약을 체결하고자 함.

- 매매계약 체결 및 기타 세부사항은 법인이사(SK리츠운용㈜)에 위임함.

제2호 의안) 부동산 임대차계약 체결의 건

□ 관련 근거- 정관 제28조(주주총회의 결의사항)② 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을 결의한다. 3. 자산의 투자, 운용에 중요한 계약의 체결 또는 변경 체결에 관한 사항으로 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호에서 정하는 사항.(후략)

- 부동산투자회사법 제22조의 2(위탁관리 부동산투자회사의 업무 위탁 등)

③ 위탁관리 부동산투자회사와 그 자산의 투자운용업무를 위탁받은 자산관리회사 및 그 특별관계자는 서로 부동산이나 증권의 거래행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 경우로서 대통령령으로 정하는 거래는 그러하지 아니하다.

- 부동산투자회사법 시행령 제20조(위탁관리 부동산투자회사의 거래 제한의 예외)

법 제22조의2제3항 단서에서 “대통령령으로 정하는 거래”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 말한다.

6. 위탁관리 부동산투자회사 이사회의 승인 및 「상법」 제434조에 따른 특별결의에 의한 주주총회의 승인을 받은 거래

- 부동산투자회사법 제30조(거래의 제한)

① 부동산투자회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 제21조 제1항 각호에 대하여 같은 조 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니된다. 2. 해당 부동산투자회사의 주식을 100분의 10이상 소유하고 있는 주주 및 그 특별관계자

② 제1항에도 불구하고 부동산투자회사는 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다.

3. 그 밖에 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 거래로서 대통령령으로 정하는 거래

- 부동산투자회사법시행령 제34조(부동산투자회사의 거래 제한의 예외)② 법 제30조 제2항 제3호에서 “대통령령으로 정하는 거래”란 다음 각 호의 거래를 말한다.

1. 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및 상법 제434조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 체결 목적

- SK텔레콤 및 SK플래닛으로부터 SK-P타워를 매입 후 부동산 임대차 계약을 체결하여, 임대 운영을 통해 투자자에게 안정적으로 배당을 지급하고자 함.

□ 임대차계약 주요내용

1) SK텔레콤㈜

구 분
내 용

임차인
SK텔레콤㈜

임대차목적물

경기도 성남시 분당구 삼평동 623, 623-1 SK-P타워

지하 1층, 지상 1층, 10층 각 일부

지상 3층, 7층, 8층, 9층 전부

임대면적 : 27,456.50㎡

임대차기간
2025년11월26일부터 2030년11월25일까지 (60개월)

임대료 및 관리비
월 임대료 789,032,000원, 월 관리비 332,224,000원

임대료 및 관리비 인상률
임대차개시일로부터 매 1년이 되는 날마다 각 3.0% 인상

임대차보증금
7,890,320,000원

2) SK플래닛㈜

구 분
내 용

임차인
SK플래닛㈜

임대차목적물

경기도 성남시 분당구 삼평동 623, 623-1 SK-P타워

지상 1층, 10층 각 일부

지상 2층, 4층, 5층 전부

임대면적 : 17,276.51㎡

임대차기간
2025년11월26일부터 2030년11월25일까지 (60개월)

임대료 및 관리비
월 임대료 496,483,300원, 월 관리비 209,045,600원

임대료 및 관리비 인상률
임대차개시일로부터 매 1년이 되는 날마다 각 3.0% 인상

임대차보증금
4,964,833,000원

□ 의결사항

- 본 임시주주총회의 특별결의를 받아 위 각 임차인과 SK-P타워에 대한 부동산 임대차 계약을 체결하고자 함.

- 임대차기간은 매매 거래종결일 변경 시 변경될 수 있으며, 부동산 임대차 계약 체결 및 기타 세부사항은 법인이사(SK리츠운용㈜)에 위임함.

제3호 의안) 차
입 및 사채발행계획 승인의 건

□ 관련 근거

- 부동산투자회사법 제29조 (차입 및 사채 발행)

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

② 제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만, 「상법」제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

- 부동산투자회사법 시행령 제33조 (외부차입)

③ 법 제29조제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는 부동산투자회사의 정관이나 「상법」제434조에 따른 특별결의에 따른다.

- 정관 제28조 (주주총회의 결의사항)

① 관계 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을 결의한다.

2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획. 다만, 두기 이상의 사업연도를 한 단위로 하여 차입계획 및 사채발행계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의할 수 있음.

② 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항에 대하여는 상법 제434조에 따라 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식 총수의 3분의 1 이상의 수로써 결의한다.

12. 상법, 부동산투자회사법 기타 관계 법령상 「상법」제434조에서 정하는 결의방식에 의한 주주총회의 특별결의를 요하는 사항

- 정관 제49조 (차입 및 사채발행) ② 제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만, 상법 제434조의 결의방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.③ 회사가 차입을 하는 경우에는 부동산투자회사법 시행령 제33조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 금융기관 등으로부터 차입하여야 한다. 다만, 회사는 이사회 결의에 따라 위 금융기관 외의 자로부터 차입할 수 있다.

□ 차입 및 사채발행 계획안(차입 및 사채발행한도)

- 당사는 11월 26일 SK-P타워를 신규자산으로 편입 예정임에 따라 해당 자산 매입에 필요한 자금을 담보대출 및 전자단기사채 등을 통해 조달하고자 차입 및 사채발행을 추진할 계획임.

- 금리 및 시장상황 등 제반 여건을 고려하여 전체 4,500억원 한도 내에서 진행 예정이며, 차입 및사채 발행 방법은 유동적으로 변경 가능함.

- 실행기간: 2025년 제1차 임시주주총회 결의일 ~ 2025. 12. 31.

□ 의결사항

- 본 임시주주총회의 특별결의를 통해 4,500억원 내에서 차입 및 사채발행한도를 승인 받고자 함.

- 상기 한도를 초과하지 않는 범위 내에서 향후 시장 상황 등에 따라 세부적인 내용 및 조건 등은 변경될 수 있으며 차입 및 사채발행 계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법, 조기상환 시기 등 세부적인 사항은 법인이사(SK리츠운용㈜)에 위임함.
제4호 의안) 자산보관계약 변경의 건
□ 관련 규정
- 정관 제28조 (주주총회의 결의사항) ① 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을 결의한다. 4. 자산관리회사와의 자산관리위탁계약 및 자산보관기관과의 자산보관 계약 체결 또는 변경 체결에 관한 사항

□ 목적

- 상기의 제1호 의안에 따라 당사는 SK-P타워의 편입을 위해 부동산매매계약 체결을 진행하고 있으며, 후속 조치로 부동산 실물자산을 자산보관계약 별지 목록에 추가하고자 함 (위탁부동산의 내역 기재)

□ 주요내용

1. 계약대상자: 대한토지신탁 주식회사(부동산)

2. 업무범위: 자산의 보관과 이와 관련된 업무

3. 계약금액: 금 1,250,000원(VAT별도)

□ 의결사항

- 본 임시주주총회의 결의를 받아 대한토지신탁㈜와 자산보관계약을 변경 체결하고자 하며, 계약 체결과 관련된 기타 세부사항은 법인이사(SK리츠운용㈜)에 위임함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

-
-

본회는 임시주주총회로 해당사항 없음.

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

해당사항 없음.

※ 참고사항

□ 임시주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 법인이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.