상지건설 — 타인에대한채무보증결정  (20250911)
제출인: 상지건설

상지건설/타인에대한채무보증결정/(2025.09.11)타인에대한채무보증결정

타인에 대한 채무보증 결정

1. 채무자
주식회사 카일룸도산

-회사와의 관계
주요 종속회사

2. 채권자
[부동산 사업부지 브릿지 대출 대주]
- 금융기관 대주 : 주식회사 한국투자저축은행 외 저축은행 10개 社
- 계열회사 대주 : 주식회사 중앙첨단소재, 주식회사 오르개발 2개 社

3. 채무(차입)금액(원)
55,000,000,000

4. 채무보증내역
채무보증금액(원)
66,000,000,000

자기자본(원)
113,080,268,155

자기자본대비(%)
58.37

대기업해당여부
해당

채무보증기간
시작일
2024-09-30

종료일
2026-09-30

5. 채무보증 총 잔액(원)
68,888,000,000

6. 이사회결의일(결정일)
2025-09-11

-사외이사 참석여부
참석(명)
1

불참(명)
0

-감사(감사위원) 참석여부
참석

7. 기타 투자판단에 참고할 사항
가. 본건 채무보증 결정은 신규 채무보증이 아닌 채무자의 대출약정 변경 약정(금액 감소, 기간 연장)에 따른 변경된 조건의 채무보증 결정입니다. (하기 관련공시 참고)

나. 채무보증에 대한 수익자인 채무자 주요 종속회사 주식회사 카일룸도산(이하 "채무자")이 실행한 대출과 변경 내용은 다음과 같습니다.

1) 차입형태 : 부동산 사업부지 브릿지 대출(서울시 강남구 논현동 98 외 3필지 공동주택 등 신축사업 브릿지론)

2) 차입목적 : 채무자의 사업부지 담보 브릿지 대출(부동산 개발사업을 위한 기존 차입금 상환, 공동 시행자의 사업부지 추가 매입, 초기 사업비 등)

3) 차입기관 : 상기【2. 채권자】참고

4) 차입금액

- 최초(2024-09-30) : 금 680억 원

- 변경(2025-09-11) : 금 550억 원(*)

* 변경일에 130억 원 상환

5) 차입기간

- 최초 : 2024-09-30 ~ 2025-09-30

- 변경 : 2024-09-30 ~ 2026-09-30

6) 차입일정

- 최초 대출 약정 체결일(최초 연대보증계약 체결일) : 2024-09-27(*)

* 대출 기표일(실행일) : 2024-09-30

- 변경 대출 약정 체결일(변경 연대보증계약 체결일) : 2025-09-11(*)

* 변경 약정 효력발생일 : 2025-09-11

다. 상기 '나'의 채무(차입금)에 대해 당사가 채무자의 최대주주로서 연대보증을 제공하는 건 입니다.

라. 상기【4. 채무보증내역】의 '채무보증금액'은 연대보증한도액으로 채무금액의 120%입니다.

마. 상기【4. 채무보증내역】의 '자기자본'은 K-IFRS 연결재무제표 기준 [최근 사업연도 말(2024년) 자산총액 - 최근 사업연도 말(2024년)의 부채총액 ± 최근 사업연도 말(2024년) 경과 후 본건 신고·공시 사유 발생일까지의 자본금 및 자본잉여금 증감액] 입니다.

바. 상기【4. 채무보증내역】의 '채무보증기간'은 최초 대출실행일로부터 대출만기일까지입니다.

사. 상기【5. 채무보증 총 잔액(원)】과 하기 【채무자별 채무보증 잔액(원)】은 상기 【6. 이사회결의일(결정일)】 기준 본건 채무보증 결정 금액이 포함(반영)된 채무보증 잔액입니다.

※ 관련공시

- 2025-03-28 [정정] 타인에 대한 채무보증 결정

- 2024-09-27 타인에 대한 채무보증 결정

[채무자별 채무보증 잔액]

채무자
관계
채무보증잔액(원)
채무보증기간
비고

㈜카일룸도산
주요 종속회사
66,000,000,000
2024-09-30부터
2026-09-30까지
[부동산 담보 대출(사업부지 브릿지 대출)]
1. 본건 채무보증
2. 차입금 550 억 원 * 120%(연대보증 한도)

㈜오르개발
주요 종속회사
2,160,000,000
2024-11-20부터
2025-11-20까지
[부동산 담보 대출(재고자산 외)]
1. 기존 채무보증
2. 차입금 18억 원 * 120%(연대보증 한도)

㈜킨포크빌리지
거래처
728,000,000
2024-08-06부터
2025-12-21까지
[인허가 보증채무]
1. 기존 채무보증
2. 보험가입금액의 100%

㈜대풍산업
거래처
-
2024-12-20부터
2026-06-20까지
(예상 기간)
[조건부 이자 등 지급보증](*)
1. 기존 채무보증
2. 채무자의 공동주택 9세대 담보 대출 건
3. 조건부 채무보증으로 금액은 현재 확정 불가
* 채무자의 대출 만기일(2026년 6월 20일)에 대출금 미상환액이 존재하는 경우 그때부터 발생하는 대출금에 대한 '이자(지연이자를 포함)의 지급채무'에 대한 당사의 지급 보증

※관련 공시법규
자본시장법

[채무자에 관한 사항]

1. 인적사항

- 기본사항

성명(명칭)
국적
주소(본점소재지)[읍ㆍ면ㆍ동까지만 기재]
생년월일(사업자등록번호 등)

㈜카일룸도산
대한민국
경기도 용인시 기흥구 흥덕2로
548-88-01756

직업(사업내용)
부동산개발업

- 최대주주ㆍ대표이사ㆍ대표집행임원 현황 및 재무상황 등(채무자가 법인인 경우)

구분
성명
주식수
지분율(%)

최대주주
㈜상지건설
1,000,000
100.00

대표이사
송선용
-
-

(단위 : 백만원)

해당 사업연도
2024년
결산기
12월

자산총계
82,055
자본금
5,000

부채총계
118,530
매출액
0

자본총계
-36,474
당기순손익
-7,920

외부감사인
한영회계법인
휴업 여부
아니오

감사의견
적정
폐업 여부
아니오

2. 채무자와의 관계

1. 회사와 채무자와의 관계
가. 회사(주식회사 상지건설) : 지배회사(최대주주)

나. 상대방(주식회사 카일룸도산) : 주요 종속회사

2. 회사의 최대주주ㆍ임원과 채무자와의 관계
성명
채무자와의 관계

최대주주
㈜중앙첨단소재
계열회사

대표이사
김영신
기타비상무이사

이사
송선용
대표이사

3. 최근 3년간 거래내역(일상적 거래 제외)

구분
거래 내역

당해년도
[2025 사업연도]
- 채무보증 660.00억 원(연장, 본건)(816억원 → 660억원)
- 금전대여 185.00억 원(신규, 2건)
- 금전대여 20.02억 원(연장, 1건)

전년도
[2024 사업연도]
- 금전대여 384.52억 원(연장, 9건)
- 채무보증 824.72억 원(신규, 2건)

전전년도
[2023 사업연도]
- 금전대여 34.60억 원(연장, 2건)
- 금전대여 101.02억 원(신규, 5건)
- 금전대여 35.00억 원(채권양수 1건)
- 채무보증 611.00억 원(연장, 1건)
- 채무보증 25.53억 원(신규, 2건)