신한서부티엔디리츠 — [기재정정]의결권대리행사권유참고서류 (20250909)
제출인: 신한서부티엔디리츠

의결권대리행사권유참고서류
6.0
주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

정 정 신 고 (보고)

2025년 09월 09일

1. 정정대상 공시서류 :
의결권대리행사 권유 참고서류

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 :
2025년 09월 03일

3. 정정사항

항 목
정정요구ㆍ명령관련 여부
정정사유
정 정 전
정 정 후

III. 경영참고사항
2. 주주총회 목적사항별 기재사항 제1호의안: 제10기 재무제표 승인의 건 (1) 연결재무제표

해당 없음

외부감사 수정사항 발생에 따른 연결 재무제표 정정

연 결 재 무 상 태 표

제 10(당) 기: 2025년 06월 30일 현재

제 9(전) 기: 2024년 12월 31일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
47,726,978,496
62,934,711,421

현금및현금성자산
22,787,699,396
40,405,375,997

단기금융상품
16,569,811,410
18,569,811,410

매출채권
3,344,167,405
2,610,884,125

기타유동금융자산
682,969,823
1,132,928,186

기타유동자산
4,285,594,812
96,146,813

당기법인세자산
56,735,650
119,564,890

Ⅱ. 비유동자산
1,052,763,133,170
905,505,292,479

투자부동산
1,052,027,689,541
905,200,284,091

장기금융상품
714,539,700
275,121,000

기타비유동금융자산
5,423,219
103,734

기타비유동자산
15,480,710
29,783,654

자산총계
1,100,490,111,666
968,440,003,900

부채

Ⅰ. 유동부채
273,229,871,627
86,199,215,344

단기차입금
5,000,000,000
-

유동성장기차입금
199,282,805,480
-

전환사채
54,331,016,298
53,483,066,983

기타유동금융부채
7,256,269,750
24,571,530,720

유동성임대보증금
1,430,946,490
1,606,138,908

기타유동부채
5,928,833,609
6,538,478,733

Ⅱ. 비유동부채
455,130,041,282
554,407,535,893

장기차입금
415,694,872,262
513,173,421,334

임대보증금
28,390,865,743
27,718,433,012

기타비유동부채
11,044,303,277
13,515,681,547

부채총계
728,359,912,909
640,606,751,237

자본

Ⅰ. 지배기업소유주지분
249,052,947,216
258,561,452,663

자본금
56,255,734,000
55,955,884,000

기타불입자본
221,837,295,834
222,189,889,852

결손금
-29,040,082,618
-19,584,321,189

Ⅱ. 비지배지분
123,077,251,541
69,271,800,000

자본총계
372,130,198,757
327,833,252,663

자본및부채총계
1,100,490,111,666
968,440,003,900

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

Ⅰ. 영업수익
26,776,595,838
18,056,047,809

Ⅱ. 영업비용
10,578,724,876
6,137,548,912

Ⅲ. 영업이익
16,197,870,962
11,918,498,897

금융수익
453,980,882
4,548,500,209

금융비용
(16,825,515,014)
(10,605,237,729)

기타수익
70,729
7,121,599

기타비용
-
-

지분법이익
-
218,393,793

관계기업투자처분이익
-
4,183,902,082

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익(손실)
(173,592,441)
10,271,178,851

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 반기순이익(손실)
(173,592,441)
10,271,178,851

지배기업 소유주지분
(3,250,355,455)
10,271,178,851

비지배지분
3,076,763,014
-

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 반기총포괄이익(손실)
(173,592,441)
10,271,178,851

지배기업 소유주지분
(3,250,355,455)
10,271,178,851

비지배지분
3,076,763,014
-

Ⅸ. 지배주주 귀속 주당순손실

기본주당이익
(58)
184

희석주당이익
(58)
184

연 결 자 본 변 동 표

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
지배기업소유주지분
비지배지분
합 계

자본금
기타불입자본
이익잉여금
소 계

2024.07.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(23,252,705,728)
254,893,068,124
-
254,893,068,124

총포괄손익:

당기순이익
-
-
10,271,178,851
10,271,178,851
-
10,271,178,851

소유주와의 거래:

현금배당
-
-
(6,602,794,312)
(6,602,794,312)
-
(6,602,794,312)

지배력 획득
-
-
-
-
69,271,800,000
69,271,800,000

2024.12.31(전기말)
55,955,884,000
222,189,889,852
(19,584,321,189)
258,561,452,663
69,271,800,000
327,833,252,663

2025.01.01(당기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(19,584,321,189)
258,561,452,663
69,271,800,000
327,833,252,663

총포괄손익:

당기순손익
-
-
(3,250,355,455)
(3,250,355,455)
3,076,763,014
(173,592,441)

소유주와의 거래:

주식발행초과금의 이익잉여금 전입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-
-
-

전환사채의 전환
299,850,000
716,264,928
-
1,016,114,928
-
1,016,114,928

연결범위의 변동
-
-
-
-
53,500,000,000
53,500,000,000

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(7,274,264,920)
(2,771,311,473)
(10,045,576,393)

2025.06.30(당기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(29,040,082,618)
249,052,947,216
123,077,251,541
372,130,198,757

연 결 현 금 흐 름 표

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

구분
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
3,285,550,810
9,068,415,415

영업으로부터 창출된 현금흐름
16,106,078,036
15,594,930,569

반기순이익(손실)
(173,592,441)
10,271,178,851

조정
21,715,706,400
5,974,441,435

감가상각비
5,344,172,268
4,319,999,790

이자비용
16,825,515,014
10,605,237,729

지분법이익
-
(218,393,793)

관계기업투자처분이익
-
(4,183,902,082)

이자수익
(453,980,882)
(460,500,209)

파생상품평가손실
-
(4,088,000,000)

순운전자본의 변동
(5,436,035,923)
95,482,548

선급비용의 증감
30,312,350
468,856

매출채권의 증감
(733,283,280)
(81,521,886)

미수금의 증감
530,204,125
(943,488,489)

부가세대급금의 증감
(4,205,457,405)
-

장기선급비용의 증감
-
(10,212,486)

장기미수수익의 증감
(5,319,485)
-

미지급금의 증감
(766,146,760)
780,141,695

미지급비용의 증감
3,045,574,594
(1,450,003,682)

예수금의 증감
112,721,320
(43,890)

부가세예수금의 증감
(19,178,810)
47,951,098

선수금의 증감
(24,820,707)
-

선수수익의 증감
(3,400,641,865)
1,006,019,067

이자의 수취
373,735,120
705,855,531

이자의 지급
(13,257,091,586)
(7,675,798,315)

배당금의 수취
-
525,000,000

법인세의 납부
62,829,240
(81,572,370)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
(170,610,996,418)
1,500,000,000

단기금융상품의 감소
7,500,000,000
13,500,000,000

연결범위의 변동
-
1,662,524,044

투자부동산(토지)의 취득
(108,086,188,706)
-

투자부동산(건물)의 취득
(44,085,389,012)
-

단기금융상품의 증가
(5,500,000,000)
(12,000,000,000)

장기금융상품의 증가
(439,418,700)
-

지배력 취득
(20,000,000,000)
-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
149,707,769,007
(6,602,794,312)

단기차입금의 증가
5,000,000,000
-

장기차입금의 증가
101,000,000,000
92,000,000,000

임대보증금의 증가
594,328,700
-

비지배지분의 증가
53,500,000,000
-

유동성장기차입금의 감소
-
(72,000,000,000)

임대보증금의 감소
(340,000,000)
-

주식발행비용
(983,300)
-

배당금 지급
(10,045,576,393)
(6,602,794,312)

IV. 현금및현금성자산의 순감소
(17,617,676,601)
25,628,145,147

V. 기초 현금및현금성자산
40,405,375,997
14,777,230,850

VI. 기말 현금및현금성자산
22,787,699,396
40,405,375,997

연 결 재 무 상 태 표

제 10(당) 기: 2025년 06월 30일 현재

제 9(전) 기: 2024년 12월 31일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
47,821,204,916
62,934,711,421

현금및현금성자산
22,787,699,396
40,405,375,997

단기금융상품
16,569,811,410
18,569,811,410

매출채권
3,344,167,405
2,610,884,125

기타유동금융자산
777,196,243
1,132,928,186

기타유동자산
4,285,594,812
96,146,813

당기법인세자산
56,735,650
119,564,890

Ⅱ. 비유동자산
1,052,143,079,015
905,505,292,479

투자부동산
1,051,322,540,647
905,200,284,091

장기금융상품
714,539,700
275,121,000

기타비유동금융자산
90,517,958
103,734

기타비유동자산
15,480,710
29,783,654

자산총계
1,099,964,283,931
968,440,003,900

부채

Ⅰ. 유동부채
298,241,034,356
86,199,215,344

단기차입금
5,000,000,000
-

유동성장기차입금
199,282,805,480
-

유동성전환사채
54,331,016,298
53,483,066,983

기타유동금융부채
32,256,269,750
24,571,530,720

유동성임대보증금
1,430,946,490
1,606,138,908

기타유동부채
5,939,996,338
6,538,478,733

Ⅱ. 비유동부채
455,012,873,448
554,407,535,893

장기차입금
415,577,704,428
513,173,421,334

임대보증금
28,390,865,743
27,718,433,012

기타비유동부채
11,044,303,277
13,515,681,547

부채총계
753,253,907,804
640,606,751,237

자본

Ⅰ. 지배기업 소유주지분
248,633,124,586
258,561,452,663

자본금
56,255,734,000
55,955,884,000

기타불입자본
221,837,295,834
222,189,889,852

결손금
(29,459,905,248)
(19,584,321,189)

Ⅱ. 비지배지분
98,077,251,541
69,271,800,000

자본총계
346,710,376,127
327,833,252,663

자본및부채총계
1,099,964,283,931
968,440,003,900

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

Ⅰ. 영업수익
26,944,754,268
18,056,047,809

Ⅱ. 영업비용
11,163,873,770
6,137,548,912

Ⅲ. 영업이익
15,780,880,498
11,918,498,897

금융수익
453,980,882
4,548,500,209

금융비용
16,828,347,180
10,605,237,729

기타수익
70,729
7,121,599

기타비용
-
-

지분법이익
-
218,393,793

관계기업투자처분이익
-
4,183,902,082

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익(손실)
(593,415,071)
10,271,178,851

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익(손실)
(593,415,071)
10,271,178,851

지배기업 소유주지분
(3,670,178,085)
10,271,178,851

비지배지분
3,076,763,014
-

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄손익
(593,415,071)
10,271,178,851

지배기업 소유주지분
(3,670,178,085)
10,271,178,851

비지배지분
3,076,763,014
-

Ⅸ. 지배주주 귀속 주당순이익(손실)

기본주당이익(손실)
(66)
184

희석주당이익(손실)
(66)
184

연 결 자 본 변 동 표

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

구분
지배기업 소유주지분
비지배지분
합계

자본금
기타불입자본
결손금

2024.07.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(23,252,705,728)
-
254,893,068,124

총포괄손익:

당기순이익
-
-
10,271,178,851
-
10,271,178,851

소유주와의 거래:

현금배당
-
-
(6,602,794,312)
-
(6,602,794,312)

연결범위의 변동
-
-
-
69,271,800,000
69,271,800,000

2024.12.31(전기말)
55,955,884,000
222,189,889,852
(19,584,321,189)
69,271,800,000
327,833,252,663

2025.01.01(당기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(19,584,321,189)
69,271,800,000
327,833,252,663

총포괄손익:

당기순손실
-
-
(3,670,178,085)
3,076,763,014
(593,415,071)

소유주와의 거래:

자본준비금의 이익잉여금 이입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-
-

전환권의 행사
299,850,000
716,264,928
-
-
1,016,114,928

종속기업의 유상증자
-
-
-
28,500,000,000
28,500,000,000

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(2,771,311,473)
(10,045,576,393)

2025.06.30(당기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(29,459,905,248)
98,077,251,541
346,710,376,127

연 결 현 금 흐 름 표

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

구분
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
2,700,050,810
9,068,415,415

영업으로부터 창출된 현금흐름
15,520,578,036
15,594,930,569

당기순이익(손실)
(593,415,071)
10,271,178,851

조정
21,718,187,460
5,974,441,435

감가상각비
5,343,821,162
4,319,999,790

이자비용
16,828,347,180
10,605,237,729

지분법이익
-
(218,393,793)

관계기업투자처분이익
-
(4,183,902,082)

이자수익
(453,980,882)
(460,500,209)

파생상품평가이익
-
(4,088,000,000)

순운전자본의 변동
(5,604,194,353)
(650,689,717)

선급비용의 증감
30,312,350
468,856

매출채권의 증감
(733,283,280)
(81,521,886)

미수금의 증감
530,204,125
(943,488,489)

부가세대급금의 증감
(4,205,457,405)
-

장기선급비용의 증감
-
(10,212,486)

장기미수수익의 증감
(43,169,088)
-

미지급금의 증감
(766,146,760)
780,141,695

미지급비용의 증감
3,045,574,594
(1,450,003,682)

예수금의 증감
112,721,320
(43,890)

부가세예수금의 증감
(19,178,810)
47,951,098

선수금의 증감
(24,820,707)
-

선수수익의 증감
(3,655,947,666)
1,006,019,067

미수수익의 증감
124,996,974
-

이자의 수취
373,735,120
705,855,531

이자의 지급
(13,257,091,586)
(7,675,798,315)

배당금의 수취
-
525,000,000

법인세의 환급(납부)
62,829,240
(81,572,370)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
(169,905,496,418)
3,162,524,044

단기금융상품의 처분
7,500,000,000
13,500,000,000

연결범위의 변동
(20,000,000,000)
1,662,524,044

투자부동산의 취득
(151,466,077,718)
-

단기금융상품의 취득
(5,500,000,000)
(12,000,000,000)

장기금융상품의 취득
(439,418,700)
-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
149,587,769,007
13,397,205,688

단기차입금의 차입
5,000,000,000
-

장기차입금의 차입
100,880,000,000
92,000,000,000

임대보증금의 증가
594,328,700
-

종속기업의 유상증자
53,500,000,000
-

유동성장기차입금의 상환
-
(72,000,000,000)

임대보증금의 감소
(340,000,000)
-

주식발행비용
(983,300)
-

배당금의 지급
(10,045,576,393)
(6,602,794,312)

IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소)
(17,617,676,601)
25,628,145,147

V. 기초 현금및현금성자산
40,405,375,997
14,777,230,850

VI. 기말 현금및현금성자산
22,787,699,396
40,405,375,997

III. 경영참고사항
2. 주주총회 목적사항별 기재사항 제1호의안: 제10기 재무제표 승인의 건 (2) 별도 재무제표

해당 없음

외부감사 수정사항 발생에 따른 별도 재무제표 정정

재 무 상 태 표

제 10(당) 기 : 2025년 06월 30일 현재

제 9(전) 기 : 2024년 12월 31일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
22,387,698,465
47,408,984,850

현금및현금성자산
8,302,118,689
12,830,195,248

단기금융상품
12,000,000,000
12,000,000,000

매출채권
1,365,785,300
1,411,311,000

기타유동금융자산
655,065,494
21,004,562,763

기타유동자산
44,376,502
64,162,899

당기법인세자산
20,352,480
98,752,940

Ⅱ. 비유동자산
522,579,033,369
521,549,184,784

투자부동산
347,213,536,496
350,172,953,422

종속기업투자
175,356,660,194
171,356,660,194

기타비유동자산
8,836,679
19,571,168

자산총계
544,966,731,834
568,958,169,634

부채

Ⅰ. 유동부채
61,967,451,026
81,289,969,035

전환사채
54,331,016,298
53,483,066,983

기타유동금융부채
3,316,590,285
22,624,643,112

기타유동부채
4,319,844,443
5,182,258,940

Ⅱ. 비유동부채
218,138,818,932
219,886,996,749

장기차입금
192,094,872,262
191,776,140,511

임대보증금
17,037,797,901
16,795,632,778

기타비유동부채
9,006,148,769
11,315,223,460

부채총계
280,106,269,958
301,176,965,784

자본

Ⅰ. 자본금
56,255,734,000
55,955,884,000

Ⅱ. 기타불입자본
221,837,295,834
222,189,889,852

Ⅲ. 결손금
(13,232,567,958)
(10,364,570,002)

자본총계
264,860,461,876
267,781,203,850

자본및부채총계
544,966,731,834
568,958,169,634

포 괄 손 익 계 산 서

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

Ⅰ. 영업수익
15,668,819,834
16,439,550,509

Ⅱ. 영업비용
5,003,740,051
4,038,600,590

Ⅲ. 영업이익
10,665,079,783
12,400,949,919

금융수익
318,176,036
4,451,100,185

금융비용
7,645,847,949
8,248,815,847

기타수익
148
18

기타비용
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
3,337,408,018
8,603,234,275

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
3,337,408,018
8,603,234,275

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄이익
3,337,408,018
8,603,234,275

Ⅸ. 주당순이익

기본주당순이익
60
154

희석주당순이익
60
154

자 본 변 동 표

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

구분
자본금
기타불입자본
결손금
합계

2024.07.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(12,365,009,965)
265,780,763,887

총포괄손익:

당기순이익
-
-
8,603,234,275
8,603,234,275

소유주와의 거래:

현금배당
-
-
(6,602,794,312)
(6,602,794,312)

2024.12.31(전기말)
55,955,884,000
222,189,889,852
(10,364,570,002)
267,781,203,850

2025.01.01(당기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(10,364,570,002)
267,781,203,850

총포괄손익:

당기순이익
-
-
3,337,408,018
3,337,408,018

소유주와의 거래:

자본준비금의 이익잉여금 이입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-

전환사채의 전환
299,850,000
716,264,928
-
1,016,114,928

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(7,274,264,920)

2025.06.30(당기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(13,232,567,958)
264,860,461,876

이익잉여금처분계산서

제10(당)기

2025년 01월 01일부터

2025년 06월 30일까지

제9(전)기

2024년 07월 01일부터

2024년 12월 31일까지

처분예정일

2025년 09월 18일

처분확정일

2025년 03월 20일

(단위 : 원)

(단위: 원)

구분
당기(처리예정일: 2025년 9월 18일)
전기(처리확정일: 2025년 3월 20일)

미처리결손금

(13,232,567,958)

(10,364,570,002)

전기이월미처리결손금
(17,638,834,922)

(18,967,804,277)

자본준비금의 이익잉여금 이입
1,068,858,946

당기순이익
3,337,408,018

8,603,234,275

이익잉여금 처분액

7,313,245,420

7,274,264,920

현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 130원(13%) 전기: 130원(13%))
7,313,245,420

7,274,264,920

차기이월미처리결손금

(20,545,813,378)

(17,638,834,922)

현 금 흐 름 표

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

구분
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
6,747,171,661
10,188,990,867

영업으로부터 창출된 현금흐름
6,860,698,046
9,563,108,631

당기순이익
3,337,408,018
8,603,234,275

조정
5,243,116,493
864,391,808

감가상각비
2,959,416,926
2,959,416,926

이자비용
7,645,847,949
8,248,815,847

배당금수익
(5,043,972,346)
(5,892,740,780)

이자수익
(318,176,036)
(363,100,185)

파생상품평가이익
-
(4,088,000,000)

순운전자본의 변동
(1,719,826,465)
95,482,548

선급비용의 증감
30,520,886
(9,174,883)

매출채권의 증감
45,525,700
(96,587,700)

미수금의 증감
535,513,708
(939,029,613)

미지급금의 증감
(768,016,041)
779,802,895

미지급비용의 증감
1,608,118,470
(872,616,321)

부가세예수금의 증감
(37,765,700)
51,052,899

선수수익의 증감
(3,133,723,488)
1,182,035,271

이자의 수취
132,159,597
643,753,337

이자의 지급
(5,368,058,788)
(5,829,731,141)

배당금의 수취
5,043,972,346
5,892,740,780

법인세의 환급(납부)
78,400,460
(80,880,740)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
(4,000,000,000)
1,500,000,000

단기금융상품의 처분
-
13,500,000,000

종속기업 유상감자
20,000,000,000
-

단기금융상품의 취득
-
(12,000,000,000)

종속기업투자의 취득
(24,000,000,000)
-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
(7,275,248,220)
(6,602,794,312)

주식발행비용
(983,300)
-

배당금의 지급
(7,274,264,920)
(6,602,794,312)

IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소)
(4,528,076,559)
5,086,196,555

V. 기초 현금및현금성자산
12,830,195,248
7,743,998,693

VI. 기말 현금및현금성자산
8,302,118,689
12,830,195,248

재 무 상 태 표

제 10(당) 기 : 2025년 06월 30일 현재

제 9(전) 기 : 2024년 12월 31일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
22,387,698,465
47,408,984,850

현금및현금성자산
8,302,118,689
12,830,195,248

단기금융상품
12,000,000,000
12,000,000,000

매출채권
1,365,785,300
1,411,311,000

기타유동금융자산
655,065,494
21,004,562,763

기타유동자산
44,376,502
64,162,899

당기법인세자산
20,352,480
98,752,940

Ⅱ. 비유동자산
522,579,033,369
521,549,184,784

투자부동산
347,213,536,496
350,172,953,422

종속기업투자
175,356,660,194
171,356,660,194

기타비유동자산
8,836,679
19,571,168

자산총계
544,966,731,834
568,958,169,634

부채

Ⅰ. 유동부채
64,930,351,026
81,289,969,035

유동성전환사채
54,331,016,298
53,483,066,983

기타유동금융부채
3,316,590,285
22,624,643,112

파생상품부채
2,962,900,000
-

기타유동부채
4,319,844,443
5,182,258,940

Ⅱ. 비유동부채
218,138,818,932
219,886,996,749

장기차입금
192,094,872,262
191,776,140,511

임대보증금
17,037,797,901
16,795,632,778

기타비유동부채
9,006,148,769
11,315,223,460

부채총계
283,069,169,958
301,176,965,784

자본

Ⅰ. 자본금
56,255,734,000
55,955,884,000

Ⅱ. 기타불입자본
221,837,295,834
222,189,889,852

Ⅲ. 결손금
(16,195,467,958)
(10,364,570,002)

자본총계
261,897,561,876
267,781,203,850

자본및부채총계
544,966,731,834
568,958,169,634

포 괄 손 익 계 산 서

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

Ⅰ. 영업수익
15,668,819,834
16,439,550,509

Ⅱ. 영업비용
5,003,740,051
4,038,600,590

Ⅲ. 영업이익
10,665,079,783
12,400,949,919

금융수익
318,176,036
4,451,100,185

금융비용
(10,608,747,949)
(8,248,815,847)

기타수익
148
18

기타비용
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
374,508,018
8,603,234,275

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
374,508,018
8,603,234,275

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄손익
374,508,018
8,603,234,275

Ⅸ. 주당순이익

기본주당이익
7
154

희석주당이익
7
154

자 본 변 동 표

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

구분
자본금
기타불입자본
결손금
합계

2024.07.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(12,365,009,965)
265,780,763,887

총포괄손익:

당기순이익
-
-
8,603,234,275
8,603,234,275

소유주와의 거래:

현금배당
-
-
(6,602,794,312)
(6,602,794,312)

2024.12.31(전기말)
55,955,884,000
222,189,889,852
(10,364,570,002)
267,781,203,850

2025.01.01(당기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(10,364,570,002)
267,781,203,850

총포괄손익:

당기순이익
-
-
374,508,018
374,508,018

소유주와의 거래:

자본준비금의 이익잉여금 이입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-

전환권의 행사
299,850,000
716,264,928
-
1,016,114,928

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(7,274,264,920)

2025.06.30(당기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(16,195,467,958)
261,897,561,876

이익잉여금처분계산서

제10(당)기

2025년 01월 01일부터

2025년 06월 30일까지

제9(전)기

2024년 07월 01일부터

2024년 12월 31일까지

처분예정일

2025년 09월 18일

처분확정일

2025년 03월 20일

(단위 : 원)

(단위: 원)

구분
당기(처리예정일: 2025년 9월 18일)
전기(처리확정일: 2025년 3월 20일)

미처리결손금

(16,195,467,958)

(10,364,570,002)

전기이월미처리결손금
(17,638,834,922)

(18,967,804,277)

자본준비금의 이익잉여금 이입
1,068,858,946

-

당기순이익
374,508,018

8,603,234,275

이익잉여금 처분액

7,313,245,420

7,274,264,920

현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 130원(13%) 전기: 130원(13%))
7,313,245,420

7,274,264,920

차기이월미처리결손금

(23,508,713,378)

(17,638,834,922)

현 금 흐 름 표

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

구분
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
6,747,171,661
10,188,990,867

영업으로부터 창출된 현금흐름
6,860,698,046
9,563,108,631

당기순이익
374,508,018
8,603,234,275

조정
8,206,016,493
864,391,808

감가상각비
2,959,416,926
2,959,416,926

이자비용
7,645,847,949
8,248,815,847

배당금수익
(5,043,972,346)
(5,892,740,780)

이자수익
(318,176,036)
(363,100,185)

파생상품평가이익
-
(4,088,000,000)

파생상품평가손실
2,962,900,000
-

순운전자본의 변동
(1,719,826,465)
95,482,548

선급비용의 증감
30,520,886
(9,174,883)

매출채권의 증감
45,525,700
(96,587,700)

미수금의 증감
535,513,708
(939,029,613)

미지급금의 증감
(768,016,041)
779,802,895

미지급비용의 증감
1,608,118,470
(872,616,321)

부가세예수금의 증감
(37,765,700)
51,052,899

선수수익의 증감
(3,133,723,488)
1,182,035,271

이자의 수취
132,159,597
643,753,337

이자의 지급
(5,368,058,788)
(5,829,731,141)

배당금의 수취
5,043,972,346
5,892,740,780

법인세의 환급(납부)
78,400,460
(80,880,740)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
(4,000,000,000)
1,500,000,000

단기금융상품의 처분
-
13,500,000,000

종속기업의 유상감자
20,000,000,000
-

단기금융상품의 취득
-
(12,000,000,000)

종속기업투자의 취득
(24,000,000,000)
-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
(7,275,248,220)
(6,602,794,312)

주식발행비용
(983,300)
-

배당금의 지급
(7,274,264,920)
(6,602,794,312)

IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소)
(4,528,076,559)
5,086,196,555

V. 기초 현금및현금성자산
12,830,195,248
7,743,998,693

VI. 기말 현금및현금성자산
8,302,118,689
12,830,195,248

의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중

2025년 09월 03일

권 유 자:

성 명: 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사주 소:
서울특별시 중구 세종대로136, 4층전화번호: 02-2158-7400

작 성 자:
성 명: 한성진부서 및 직위: 운용관리부 과장전화번호: 02-2158-7400

<의결권 대리행사 권유 요약>

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

가. 권유자
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
나. 회사와의 관계
본인

다. 주총 소집공고일
2025년 09월 03일
라. 주주총회일
2025년 09월 18일

마. 권유 시작일
2025년 09월 08일
바. 권유업무 위탁 여부
위탁

2. 의결권 대리행사 권유의 취지

가. 권유취지
제10기 정기주주총회의 원활한 진행을 위한 의결 정족수 확보

나. 전자위임장 여부
전자위임장 가능
(관리기관)
한국예탁결제원

(인터넷 주소)

인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr

모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

다. 전자/서면투표 여부
전자투표 가능
(전자투표 관리기관)
한국예탁결제원

(전자투표 인터넷 주소)

인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr

모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

3. 주주총회 목적사항

□ 재무제표의승인

□ 기타주주총회의목적사항

□ 기타주주총회의목적사항

□ 이사의보수한도승인

□ 감사의보수한도승인

□ 기타주주총회의목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
소유비율
회사와의 관계
비고

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
보통주
0
0
본인
-

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

성명(회사명)
권유자와의관계
주식의종류
소유주식수
소유 비율
회사와의관계
비고

(주)서부티엔디
최대주주
보통주
27,977,942
49.73
최대주주
-

계
-
27,977,942
49.73
-
-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항

가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

주재범(신한펀드파트너스(주))
보통주
0
사무수탁사 직원
-
-

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인

성명(회사명)
구분
주식의종류
주식소유수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

주재범(신한펀드파트너스(주))
개인
보통주
0
사무수탁사직원
-
-

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간

주주총회소집공고일
권유 시작일
권유 종료일
주주총회일

2025년 09월 03일
2025년 09월 08일
2025년 09월 17일
2025년 09월 18일

나. 피권유자의 범위

제10기 정기주주총회를 위한 주주명부기준일(2025년 06월 30일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지

제10기 정기주주총회의 원활한 진행을 위한 의결 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 가능

전자위임장 수여기간
2025. 09. 08 ~2025. 09. 17

전자위임장 관리기관
한국예탁결제원

전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능(단, 시작일은 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지 가능)

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법

피권유자에게 직접 교부
X

우편 또는 모사전송(FAX)
X

인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
O

전자우편으로 위임장 용지 송부
O

주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)
X

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

홈페이지 명칭
인터넷 주소
비고

신한서부티엔디리츠
http://shsbreit.com
-

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

이메일 또는 전화 등 적절한 방법으로 전자우편을 통하여 위임장 용지 및 참고서류를 받는다는 의결권 피권유자의 의사표시를 확보할 예정임

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법

피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>-주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 2길 28(여의도동 23-9) 현대차증권빌딩 18층 신한펀드파트너스(주) 주재범(우.07325)-전화번호 : 02-2180-0641

다. 기타 의결권 위임의 방법

해당사항 없음

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소

일 시
2025년 09월 18일 오전 10시

장 소
서울시 양천구 신정로 167 주식회사 서부티엔디 회의실

나. 전자/서면투표 여부

□ 전자투표에 관한 사항

전자투표 가능 여부
전자투표 가능

전자투표 기간
2025. 09. 08 ~2025. 09. 17

전자투표 관리기관
한국예탁결제원

인터넷 홈페이지 주소
인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능(단, 시작일은 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지 가능)

□ 서면투표에 관한 사항

서면투표 가능 여부
해당사항 없음

서면투표 기간
-

서면투표 방법
-

기타 추가 안내사항 등
-

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항

□ 주주총회 운영 안내- 의결권행사를 원하시는 주주들께서는 전자투표제도 및 의결권대리행사권유제도를 통한 위임장 등 간접적인 방법을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제10기 재무제표 승인의 건

가. 당해 사업연도의 영업상황의 개요 주주총회소집공고 Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 당해 사업연도의 대차대조표(대차대조표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)

※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 을 포함한 최종 재무제표는

9월 10일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일 은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표

제 10(당) 기: 2025년 06월 30일 현재

제 9(전) 기: 2024년 12월 31일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
47,821,204,916
62,934,711,421

현금및현금성자산
22,787,699,396
40,405,375,997

단기금융상품
16,569,811,410
18,569,811,410

매출채권
3,344,167,405
2,610,884,125

기타유동금융자산
777,196,243
1,132,928,186

기타유동자산
4,285,594,812
96,146,813

당기법인세자산
56,735,650
119,564,890

Ⅱ. 비유동자산
1,052,143,079,015
905,505,292,479

투자부동산
1,051,322,540,647
905,200,284,091

장기금융상품
714,539,700
275,121,000

기타비유동금융자산
90,517,958
103,734

기타비유동자산
15,480,710
29,783,654

자산총계
1,099,964,283,931
968,440,003,900

부채

Ⅰ. 유동부채
298,241,034,356
86,199,215,344

단기차입금
5,000,000,000
-

유동성장기차입금
199,282,805,480
-

유동성전환사채
54,331,016,298
53,483,066,983

기타유동금융부채
32,256,269,750
24,571,530,720

유동성임대보증금
1,430,946,490
1,606,138,908

기타유동부채
5,939,996,338
6,538,478,733

Ⅱ. 비유동부채
455,012,873,448
554,407,535,893

장기차입금
415,577,704,428
513,173,421,334

임대보증금
28,390,865,743
27,718,433,012

기타비유동부채
11,044,303,277
13,515,681,547

부채총계
753,253,907,804
640,606,751,237

자본

Ⅰ. 지배기업 소유주지분
248,633,124,586
258,561,452,663

자본금
56,255,734,000
55,955,884,000

기타불입자본
221,837,295,834
222,189,889,852

결손금
(29,459,905,248)
(19,584,321,189)

Ⅱ. 비지배지분
98,077,251,541
69,271,800,000

자본총계
346,710,376,127
327,833,252,663

자본및부채총계
1,099,964,283,931
968,440,003,900

- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

Ⅰ. 영업수익
26,944,754,268
18,056,047,809

Ⅱ. 영업비용
11,163,873,770
6,137,548,912

Ⅲ. 영업이익
15,780,880,498
11,918,498,897

금융수익
453,980,882
4,548,500,209

금융비용
16,828,347,180
10,605,237,729

기타수익
70,729
7,121,599

기타비용
-
-

지분법이익
-
218,393,793

관계기업투자처분이익
-
4,183,902,082

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익(손실)
(593,415,071)
10,271,178,851

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익(손실)
(593,415,071)
10,271,178,851

지배기업 소유주지분
(3,670,178,085)
10,271,178,851

비지배지분
3,076,763,014
-

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄손익
(593,415,071)
10,271,178,851

지배기업 소유주지분
(3,670,178,085)
10,271,178,851

비지배지분
3,076,763,014
-

Ⅸ. 지배주주 귀속 주당순이익(손실)

기본주당이익(손실)
(66)
184

희석주당이익(손실)
(66)
184

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

구분
지배기업 소유주지분
비지배지분
합계

자본금
기타불입자본
결손금

2024.07.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(23,252,705,728)
-
254,893,068,124

총포괄손익:

당기순이익
-
-
10,271,178,851
-
10,271,178,851

소유주와의 거래:

현금배당
-
-
(6,602,794,312)
-
(6,602,794,312)

연결범위의 변동
-
-
-
69,271,800,000
69,271,800,000

2024.12.31(전기말)
55,955,884,000
222,189,889,852
(19,584,321,189)
69,271,800,000
327,833,252,663

2025.01.01(당기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(19,584,321,189)
69,271,800,000
327,833,252,663

총포괄손익:

당기순손실
-
-
(3,670,178,085)
3,076,763,014
(593,415,071)

소유주와의 거래:

자본준비금의 이익잉여금 이입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-
-

전환권의 행사
299,850,000
716,264,928
-
-
1,016,114,928

종속기업의 유상증자
-
-
-
28,500,000,000
28,500,000,000

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(2,771,311,473)
(10,045,576,393)

2025.06.30(당기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(29,459,905,248)
98,077,251,541
346,710,376,127

연 결 현 금 흐 름 표

제 10(당) 기: 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기: 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

구분
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
2,700,050,810
9,068,415,415

영업으로부터 창출된 현금흐름
15,520,578,036
15,594,930,569

당기순이익(손실)
(593,415,071)
10,271,178,851

조정
21,718,187,460
5,974,441,435

감가상각비
5,343,821,162
4,319,999,790

이자비용
16,828,347,180
10,605,237,729

지분법이익
-
(218,393,793)

관계기업투자처분이익
-
(4,183,902,082)

이자수익
(453,980,882)
(460,500,209)

파생상품평가이익
-
(4,088,000,000)

순운전자본의 변동
(5,604,194,353)
(650,689,717)

선급비용의 증감
30,312,350
468,856

매출채권의 증감
(733,283,280)
(81,521,886)

미수금의 증감
530,204,125
(943,488,489)

부가세대급금의 증감
(4,205,457,405)
-

장기선급비용의 증감
-
(10,212,486)

장기미수수익의 증감
(43,169,088)
-

미지급금의 증감
(766,146,760)
780,141,695

미지급비용의 증감
3,045,574,594
(1,450,003,682)

예수금의 증감
112,721,320
(43,890)

부가세예수금의 증감
(19,178,810)
47,951,098

선수금의 증감
(24,820,707)
-

선수수익의 증감
(3,655,947,666)
1,006,019,067

미수수익의 증감
124,996,974
-

이자의 수취
373,735,120
705,855,531

이자의 지급
(13,257,091,586)
(7,675,798,315)

배당금의 수취
-
525,000,000

법인세의 환급(납부)
62,829,240
(81,572,370)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
(169,905,496,418)
3,162,524,044

단기금융상품의 처분
7,500,000,000
13,500,000,000

연결범위의 변동
(20,000,000,000)
1,662,524,044

투자부동산의 취득
(151,466,077,718)
-

단기금융상품의 취득
(5,500,000,000)
(12,000,000,000)

장기금융상품의 취득
(439,418,700)
-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
149,587,769,007
13,397,205,688

단기차입금의 차입
5,000,000,000
-

장기차입금의 차입
100,880,000,000
92,000,000,000

임대보증금의 증가
594,328,700
-

종속기업의 유상증자
53,500,000,000
-

유동성장기차입금의 상환
-
(72,000,000,000)

임대보증금의 감소
(340,000,000)
-

주식발행비용
(983,300)
-

배당금의 지급
(10,045,576,393)
(6,602,794,312)

IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소)
(17,617,676,601)
25,628,145,147

V. 기초 현금및현금성자산
40,405,375,997
14,777,230,850

VI. 기말 현금및현금성자산
22,787,699,396
40,405,375,997

(2) 별도재무제표

재 무 상 태 표

제 10(당) 기 : 2025년 06월 30일 현재

제 9(전) 기 : 2024년 12월 31일 현재

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

자산

Ⅰ. 유동자산
22,387,698,465
47,408,984,850

현금및현금성자산
8,302,118,689
12,830,195,248

단기금융상품
12,000,000,000
12,000,000,000

매출채권
1,365,785,300
1,411,311,000

기타유동금융자산
655,065,494
21,004,562,763

기타유동자산
44,376,502
64,162,899

당기법인세자산
20,352,480
98,752,940

Ⅱ. 비유동자산
522,579,033,369
521,549,184,784

투자부동산
347,213,536,496
350,172,953,422

종속기업투자
175,356,660,194
171,356,660,194

기타비유동자산
8,836,679
19,571,168

자산총계
544,966,731,834
568,958,169,634

부채

Ⅰ. 유동부채
64,930,351,026
81,289,969,035

유동성전환사채
54,331,016,298
53,483,066,983

기타유동금융부채
3,316,590,285
22,624,643,112

파생상품부채
2,962,900,000
-

기타유동부채
4,319,844,443
5,182,258,940

Ⅱ. 비유동부채
218,138,818,932
219,886,996,749

장기차입금
192,094,872,262
191,776,140,511

임대보증금
17,037,797,901
16,795,632,778

기타비유동부채
9,006,148,769
11,315,223,460

부채총계
283,069,169,958
301,176,965,784

자본

Ⅰ. 자본금
56,255,734,000
55,955,884,000

Ⅱ. 기타불입자본
221,837,295,834
222,189,889,852

Ⅲ. 결손금
(16,195,467,958)
(10,364,570,002)

자본총계
261,897,561,876
267,781,203,850

자본및부채총계
544,966,731,834
568,958,169,634

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

과목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

Ⅰ. 영업수익
15,668,819,834
16,439,550,509

Ⅱ. 영업비용
5,003,740,051
4,038,600,590

Ⅲ. 영업이익
10,665,079,783
12,400,949,919

금융수익
318,176,036
4,451,100,185

금융비용
(10,608,747,949)
(8,248,815,847)

기타수익
148
18

기타비용
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
374,508,018
8,603,234,275

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
374,508,018
8,603,234,275

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄손익
374,508,018
8,603,234,275

Ⅸ. 주당순이익

기본주당이익
7
154

희석주당이익
7
154

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위: 원)

구분
자본금
기타불입자본
결손금
합계

2024.07.01(전기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(12,365,009,965)
265,780,763,887

총포괄손익:

당기순이익
-
-
8,603,234,275
8,603,234,275

소유주와의 거래:

현금배당
-
-
(6,602,794,312)
(6,602,794,312)

2024.12.31(전기말)
55,955,884,000
222,189,889,852
(10,364,570,002)
267,781,203,850

2025.01.01(당기초)
55,955,884,000
222,189,889,852
(10,364,570,002)
267,781,203,850

총포괄손익:

당기순이익
-
-
374,508,018
374,508,018

소유주와의 거래:

자본준비금의 이익잉여금 이입
-
(1,068,858,946)
1,068,858,946
-

전환권의 행사
299,850,000
716,264,928
-
1,016,114,928

현금배당
-
-
(7,274,264,920)
(7,274,264,920)

2025.06.30(당기말)
56,255,734,000
221,837,295,834
(16,195,467,958)
261,897,561,876

- 이익잉여금처분계산서

이익잉여금처분계산서

제10(당)기

2025년 01월 01일부터

2025년 06월 30일까지

제9(전)기

2024년 07월 01일부터

2024년 12월 31일까지

처분예정일

2025년 09월 18일

처분확정일

2025년 03월 20일

(단위 : 원)

(단위: 원)

구분
당기(처리예정일: 2025년 9월 18일)
전기(처리확정일: 2025년 3월 20일)

미처리결손금

(16,195,467,958)

(10,364,570,002)

전기이월미처리결손금
(17,638,834,922)

(18,967,804,277)

자본준비금의 이익잉여금 이입
1,068,858,946

-

당기순이익
374,508,018

8,603,234,275

이익잉여금 처분액

7,313,245,420

7,274,264,920

현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 130원(13%) 전기: 130원(13%))
7,313,245,420

7,274,264,920

차기이월미처리결손금

(23,508,713,378)

(17,638,834,922)

(*) 당사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제 10(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지

제 9(전) 기 : 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

구분
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름
6,747,171,661
10,188,990,867

영업으로부터 창출된 현금흐름
6,860,698,046
9,563,108,631

당기순이익
374,508,018
8,603,234,275

조정
8,206,016,493
864,391,808

감가상각비
2,959,416,926
2,959,416,926

이자비용
7,645,847,949
8,248,815,847

배당금수익
(5,043,972,346)
(5,892,740,780)

이자수익
(318,176,036)
(363,100,185)

파생상품평가이익
-
(4,088,000,000)

파생상품평가손실
2,962,900,000
-

순운전자본의 변동
(1,719,826,465)
95,482,548

선급비용의 증감
30,520,886
(9,174,883)

매출채권의 증감
45,525,700
(96,587,700)

미수금의 증감
535,513,708
(939,029,613)

미지급금의 증감
(768,016,041)
779,802,895

미지급비용의 증감
1,608,118,470
(872,616,321)

부가세예수금의 증감
(37,765,700)
51,052,899

선수수익의 증감
(3,133,723,488)
1,182,035,271

이자의 수취
132,159,597
643,753,337

이자의 지급
(5,368,058,788)
(5,829,731,141)

배당금의 수취
5,043,972,346
5,892,740,780

법인세의 환급(납부)
78,400,460
(80,880,740)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름
(4,000,000,000)
1,500,000,000

단기금융상품의 처분
-
13,500,000,000

종속기업의 유상감자
20,000,000,000
-

단기금융상품의 취득
-
(12,000,000,000)

종속기업투자의 취득
(24,000,000,000)
-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름
(7,275,248,220)
(6,602,794,312)

주식발행비용
(983,300)
-

배당금의 지급
(7,274,264,920)
(6,602,794,312)

IV. 현금및현금성자산의 순증가(감소)
(4,528,076,559)
5,086,196,555

V. 기초 현금및현금성자산
12,830,195,248
7,743,998,693

VI. 기말 현금및현금성자산
8,302,118,689
12,830,195,248

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 현금 배당금 결의의 건□ 관련규정○ 정관 제53조(이익의 배당) 및 제54조(이익배당의 지급)

□ 배당금 지급 내용○ 이익잉여금처분계산서(안)의 7,313,245,420원을 현금 배당함 (56,255,734주, 주당 130원)

이익잉여금처분계산서

제10(당)기

2025년 01월 01일부터

2025년 06월 30일까지

제9(전)기

2024년 07월 01일부터

2024년 12월 31일까지

처분예정일

2025년 09월 18일

처분확정일

2025년 03월 20일

(단위 : 원)

(단위: 원)

구분
당기(처리예정일: 2025년 9월 18일)
전기(처리확정일: 2025년 3월 20일)

미처리결손금

(16,195,467,958)

(10,364,570,002)

전기이월미처리결손금
(17,638,834,922)

(18,967,804,277)

자본준비금의 이익잉여금 이입
1,068,858,946

-

당기순이익
374,508,018

8,603,234,275

이익잉여금 처분액

7,313,245,420

7,274,264,920

현금배당금(*1) (주당배당금(율): 당기: 130원(13%) 전기: 130원(13%))
7,313,245,420

7,274,264,920

차기이월미처리결손금

(23,508,713,378)

(17,638,834,922)

(*) 당사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.□ 배당금 지급 시기(예정) ○ 정기주주총회 승인일로부터 1개월 이내 지급함

□ 기타 주주총회의 목적사항

제3호 의안) 제11기 사업계획(안) 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항) 및 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

□ 제11기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2025.7.1~2025.12.31

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분

제11기(E)

영업수익

15,301

영업비용

3,748

영업이익

11,553

당기순이익

4,166

보통주 주당 배당금

132

1) 상기 재무수치는 별도재무제표 기준이며, 실제 운영과정과 회계처리 사유 등으로 변동 가능함

2) 상기 당기순이익은 子리츠 배당수익, 이자비용 등의 영업외손익이 반영된 금액임

3) 당사는 제9기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 1,500억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자를 검토 및 추진할 계획임. 검토 및 추진 과정에서 투자가 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자에 따라 상기 재무수치는 변동 가능함4) 보통주 주당 배당금은 본 정기주주총회 제6호 의안 (자본준비금 전입 승인의 건) 에 의거, 자본준비금을 감액하여 제11기의 배당재원으로 사용하는 것을 가정하여 산출된 수치임

□ 이사의 보수한도 승인

제4호 의안) 제11기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
4( - )

보수총액 또는 최고한도액
무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
4( - )

실제 지급된 보수총액
무보수

최고한도액
무보수

※ 기타 참고사항

□ 감사의 보수한도 승인

제5호 의안) 제11기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
1

보수총액 또는 최고한도액
420만원 (월70만원)

(전 기)

감사의 수
1

실제 지급된 보수총액
420만원 (월70만원)

최고한도액
420만원 (월70만원)

※ 기타 참고사항

□ 기타 주주총회의 목적사항

제6호 의안) 자본준비금 전입의 건

□ 목적
○ 당사는 자본잉여금을 전입하여 배당재원으로 사용하고자 함.

□ 관련 근거
- 상법 제461조의2(준비금의 감소)회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 자본잉여금 전입
○ 전입가능 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

주식발행초과금(A)
자본금(B)
자본금의 1.5배(C)
감액가능주식발행초과금 (A-C)

217,315,090,052
56,255,734,000
83,383,601,000
132,931,489,052

※ 2025.06.30 결산 재무상태표 기준

□ 의결사항

○ 자본준비금을
11억원
한도 내에서 전입하여 제11기 배당재원으로처분하고자 함.