금호건설 — 증권신고서(지분증권) (20250407)
제출인: 금호건설

증권신고서(지분증권)
6.0
금호건설

증 권 신 고 서

( 지 분 증 권 )

금융위원회 귀중
2025년 4월 7일

회 사 명 :
금호건설 주식회사

대 표 이 사 :
조 완 석

본 점 소 재 지 :
전라남도 나주시 시청길 4

(전 화) 061)333-7612

(홈페이지) http://www.kumhoenc.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 상 무 (성 명) 이 원 준

(전 화) 02)6303-0240

모집 또는 매출 증권의 종류 및 수 :
기명식 보통주 43,165주

모집 또는 매출총액 :
6,945,248,500
원

증권신고서 및 투자설명서 열람장소

가. 증권신고서

전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

나. 투자설명서

전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

서면문서 : 금호건설 주식회사 - 서울시 종로구 우정국로 26 센트로폴리스A동 28층 금호건설 자금팀

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 확인서(증권신고서).jpg
대표이사 확인서(증권신고서)

요약정보

1. 핵심투자위험

하단의 핵심투자위험은 증권신고서 본문에 기재된 투자위험요소 중 중요한 항목만을 투자자의 이해도 제고를 위하여 간단ㆍ명료하게 요약한 것입니다. 자세한 투자위험요소는 "본문-제1부 모집 또는 매출에 관한 사항-Ⅲ. 투자위험요소"에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

구 분
내 용

사업위험

[가. 기간산업 특성에 따른 건설업 업황의 위험]
건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 국내 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며,
타 산업에 비해 생산과 고용,부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 국가 전략적 산업
입니다. 또한,
건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향
을 받는 산업입니다. 따라서, 건설업은
향후 정부정책, 경제성장률 및 건설경기 변동에 따라 당사가 속한 사업의 수익성도 변동
될 수 있기 때문에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[나. 국내외 경기 변동에 따른 불확실성 증대 위험]
건설업은
세계 경제 성장률, 환율 등 글로벌 경기 변동에 민감하게 반응하는 산업
으로, 특히 경기 후행 산업의 특성을 지니고 있습니다. 이에 따라
국내외 경기 변동과 경제 성장 추세에 큰 영향을 받으며, 유동성 관리 및 금리 정책과도 밀접한 관련이있습니다.

최근 글로벌 경제는 미국과 중국 간 경제 관계 악화 및 무역 갈등,중국 및 주요 신흥 시장의 성장 둔화, 유럽 및 중남미의 경제·정치적 불안정성, 지정학적 리스크의 지속 등 다양한 불확실성을 내포하고 있습니다. 단기적으로 일부 회복세를 보이고 있지만, 여전히 글로벌 경제에는 다양한 위험 요인이 존재하며, 이는 민간 및 기업 부문의 소비 심리에도 밀접한 영향을 미치고 있습니다.

향후 경기 정상화가 지연될 경우, 민간 소비 위축, 설비 투자감소, 수출 둔화 등의 경제적 영향을 초래할 가능성이 있으며,이는 곧 당사 기업의 수익성과 영업 활동에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
투자자 여러분께서는 이러한 경기 불확실성에 따른 리스크 요인을 유의하시기 바랍니다.

[다. 환율 변동에 따른 수익성 변동 위험]
당사의 2024년 기준 당사 매출액의 국내비중은 약 96%로 대부분의 사업위험이 국내에 편중되어 있어 환율 변동 관련 위험은 미미한 수준입니다. 그럼에도 불구하고 약 4%의 매출이 해외에서 발생하기 때문에
해외 공사 계약 및 원재료의 수입거래 등과 관련하여 당사는 환율 변동 위험에 노출
되어 있습니다. 이로 인하여
금융시장 환경 변화에 따른 환율의 급격한 변동은 해외 공사가 존재하는 당사의 매출 및 수익 실적에 부정적인 영향을 미칠 위험이 있으므로
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[라. 건설 수주 관련 위험]

국내 건설수주 규모는 국내외 경기 변동, 국가 정책 등의 변화에 따라 그 증감을 반복하고 있습니다.
최근 국내 건설수주 규모는 지속적으로 증가하며, 2020년 194조 750억원, 2021년 211조 9,882억원, 2022년 248조 3,552억원을 기록하였습니다.
그러나2023년의 경우 고금리 기조로 인해 부동산 경기가 침체 국면에 진입함에 따라 국내 건설수주액은 206조 7,403억원을 기록하며 전년 대비 약 16.8% 감소하였습니다.

2024년 역시 부동산 시장 침체가 지속되면서 건설업계 자금 조달이 제한되는등의 이유로 국내 건설수주액은 전년 대비 1.2% 증가한 209조 8,192억원에 그쳤습니다. 향후 고금리 기조, 가계의 소득여건 개선 지연, 과거 부동산 규제 관련 정책 여파 등에 따른 부동산 시장의 불확실성 확대로 인하여 국내 건설수주액 하락이 지속될 우려
가 있습니다. 이는 향후
당사를 포함한 건설사의수익안정성에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 더불어,
공공부문 건설수주에 큰 영향을 미치는 SOC에 대한 재정투자는 고용, 생산 유발효과 등 경제적 파급효과가 크고 기업생산 활동에 필요한 인프라를 제공함으로써 국가경쟁력 강화와 지역경제 개발을 가능하게 하는 중요한 요소
중 하나입니다. 2019년 이후 2022년까지 지속 증가하였던 국토교통부 예산은 2023년 처음으로 감소하였으며, 2024년 SOC 예산은 재차 증가하였으나, 2025년 1.2조원 가량 감소한 19.5조원으로 다시 축소되었습니다.
향후 재정 건전성 유지 및 복지 등 의무지출 증가에 따른 재정 여건을 고려할 때, SOC 투자가 추가적으로 감소할가능성이 존재합니다.
다만, 최근 정부의 SOC 계속사업에 대한 지원의지는 향후 당사를 비롯한 건설업체들에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것으로 예상되나,
현재로서는 그 이후의 예산 추이를예측하기 어려운 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[마. 미분양 물량 관련 위험]

미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 걸쳐 가장 큰 위험요인
이라 할 수 있습니다.
미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 악화시킬 개연성이 높기 때문
입니다. 국내 미분양 주택 추이는
2022년 이후 금리 상승으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 미분양 주택이 급증하여, 2022년말 기준 6.8만호를 기록하여 2021년말 대비 약 3.85배 증가
하였습니다.
2023년말 기준으로는 6.2만호, 2024년말 기준으로는 7만호를 기록하며 여전히 높은 수치를 기록
하고 있습니다. 또한, 주택 가격 하락이 우려됨에 따라 주택 매수 심리가 지속적으로 위축되면서 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭으로 하락하였습니다.
전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2023년 4분기말 기준으로 86.3%이며, 2024년 4분기말 기준으로는 80.2%입니다. 이처럼 여전히 낮은 분양률을 기록하고 있기에
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
향후 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재
합니다. 이와 같이
미분양이 장기간 지속될 경우 공사비용에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가
할 수 있습니다. 또한,
건설사들의 공사 미수금 증가로 이어져 당사를 포함한 건설사들의 재무구조 및 수익성이 악화
될수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[바. 건설 경기 회복세 지연으로 인한 위험]

건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 기준선인 100을 밑돌면 현재의건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것이며, 100을 넘으면 그 반대를 뜻합니다.
CBSI지수는 2022년 10월 레고랜드 사태로 인하여 지수가 60선 이하인 55.4로 떨어진 이후 12월까지 3개월 연속 50선으로 부진한 모습을 보였습니다. 또한 2023년 3분기 이후 공사대수금 및 자금조달 지수가 악화되어 지수가 크게 하락하였으며, 이에 따라 건설경기 전반의 불안 심리를 확인할 수 있었습니다. 2023년 12월 CBSI는 75.5를 기록하며 3개월 연속 지수가 개선되는 모습을 보였으나,이후 2024년 1월 전월 대비 8.5p 하락한 67.0를 기록하였습니다. 이는 연초 신규수주가 감소하는 계절적인 영향에 기인한 것으로 추정됩니다.
2024년 11월 CBSI는 전월 대비 4.0p 하락한 66.9를 기록하였으며, 2024년 12월 CBSI는 전월 대비 4.7p 상승한 71.6을 나타냈습니다. 2025년 1월 CBSI는 70.4, 2월 CBSI는 67.4로 여전히 기준선인 100에 못 미쳤습니다. 현재 건설경기 불확실성은 높은 수준이므로 건설경기 침체로 인한 CBSI의 등락이 반복
될 수 있습니다. 따라서, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[사. 건설업 경쟁강도 심화 및 구조조정 확대 위험]

진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은 포화된 상태
입니다.
중소 건설사들까지 집계한 건설업체 수는 8.6만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은 치열한 경쟁 상황
에놓여 있습니다. 또한 전반적인 건설시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대수준이 높아짐에 따라 차별화된 상품경쟁력이 요구되고 있습니다.
타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못할 경우, 가격경쟁의 위험에 직면하게 되고 이는 당사를 포함한 건설회사의 수익성을 저하시키는 요인으로 작용할 수 있으니,
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[아. 시행사 지급보증 관련 위험] 국내 PF 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권의 대출이 아닌중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려
가 있습니다.

특히, 2000년대 중반 부동산 경기 침체로 인해 미착공 된 PF 사업장의 손실이 급증한 바 있으며, 금융권의 리파이낸싱 여건 악화로 인해 신규 자금조달 대부분이 단기 차입금으로 이루어졌던 사례가있었습니다.
향후 급격한 부동산 경기 침체로 인해 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할경우 주택사업의 사업성을 악화시켜 시행사의 신규 PF 자금조달을 어렵게 할 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 시공사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재
합니다. 따라서 이러한
건설업계의 재무상황 및 유동성 악화에 대한 위험성을 투자자께서는 지속적으로 모니터링 할 필요가 있다고 판단
됩니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[자. 원자재 수급 관련 위험]
건설업은 레미콘, 철근 및 시멘트 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.
건축 자재를 구성하는 원재료들의 가격 상승 및 가격 변동성 심화는 당사가 속한 건설업의 불확실성을 높일 가능성
이 있습니다. 또한
건설산업의 수주계약이라는 업종의 특성으로 인해 수주금액은 불변인데 반하여 원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율은 상승하는 위험에 직면
할 수 있습니다. 따라서
원자재 가격 변동 및 수급에 차질이 발생할 경우, 이는 당사를 비롯한 건설사들의 수익성이 악화될 가능성
이 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[차. 정책 및 규제 관련 영업환경 변동 위험]

건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타 산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편
입니다. 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지 시차효과가 존재하기 때문에 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기가 어렵지만,
부동산 시장에서 정부 정책은 가장 중요한 변수
중 하나라고 할 수 있습니다. 2020년 발표된 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안이 후속 발표되었으며, 이후 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다. 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2022년 12월 8일 '재건축 안전진단 합리화 방안', 2023년 1월 5일 부동산 투기지역 대폭 해제, 2023년 9월 26일 '주택공급 활성화 방안', 2024년 1월 10일 '주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안', 2024년 3월 28일 '건설경기 회복 지원방안, 2024년 5월 13일 '부동산 PF의 "질서있는 연착륙"을 위한 향후 정책 방향 발표', 2024년 8월 8일 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안', 2025년 3월 19일 '주택시장 안정화 방안' 등
주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책이 발표되었으나, 규제 완화에 상응하는 만큼의 회복세는 보이지 않고 있습니다. 최근 기준금리 인하 기조에 따른 부동산 경기 회복 기대감이 존재하나, 아직까지는 거래량 등의 지표를 통해 보았을 때 평년 수준에 현저히 미치지 못하는 수준으로 건설 경기 및 부동산 시장에 대한 전망은 여전히 낙관하기 어려운 상황입니다.
정부기관의 부양책에도 불구하고 부동산 경기침체가 장기화 될 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의해주시길 바랍니다.

[카. 중대재해처벌법 시행 관련 위험]
중대재해처벌법은 기업의 안전보건조치를 강화하고, 안전투자를 확대하여 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우
안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금 등 처벌 수위에 따른 조치
를 받게됩니다. 당사가 속한 건설업종은 근로자수 대비 사고율이 높은 산업군에 속하여 비교적 큰 영향을 받을 것으로 보이며, HDC현대산업개발의 광주화정아이파크 붕괴사고(2022년 1월)와 GS건설의 인천 검단 아파트주차장 붕괴 사고(2023년 4월)로 인해 국내 건설 현장 안전성에 대한 우려가 다시 한번 증가하였습니다. 2020년 이후 당사의 중대재해자수는 264명입니다. 다만, 아직 법 시행 초기 단계이기에 실제로 법안이 산업 전반에 끼치는 영향에 대한 불확실성이 존재하며, 법 위반 시 경영책임자의 경영활동 제한,기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향을 끼칠 수 있으니, 투자자께서는 법률 준수 여부를 지속적으로 모니터링 하시기 바랍니다.

[타. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험] 건설업은 수주산업 특성으로 인해 공사원가와 수익의 합리적추정이 어려우며, 이는 회계절벽 현상으로 이어져 신뢰성을 상실할 가능성이 존재
합니다. 또한, 건설업은 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며, 해당 측정방식이 수행한
공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재
합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며,
관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상
됩니다. 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

회사위험

[가. 워크아웃 절차 종료] 당사는 2009년 12월 30일 워크아웃을 신청한 후 자산매각을통한 자구계획이행 및 보증PF 출자전환 등 경영정상화 작업이 원활하게 진행되어 2015년 12월 30일자로 워크아웃을 졸업하였습니다.
당초 워크아웃 종료기한은 2014년 12월 31일까지였으나 채권단 보유 출자전환 주식의 매각 이슈로 인하여 워크아웃 종료기한이 2016년 12월 31일까지 2년 연장되었으며 2015년 12월 29일 우선매수청구권을 보유한 계열주가 매각대금(7,228억원)을 완납하고 12월 30일 주채권은행의 통지로서 당사 워크아웃 절차는 조기 종료되었습니다. 당사는 2010년 1월 6일 워크아웃이 개시된 이후 채권금융기관, 계열사, 개인CP채권자를 대상으로 하여 총 16차에 걸쳐 3,549,074백만원에 대한 출자전환을 실시하였고, 주주배정 후 실권주 일반공모 및 제3자배정 유상증자를 통해 220,059백만원의 주금 납입을 완료하였습니다.
금회 진행하는 제3자배정 유상증자의 경우도 당사 워크아웃 기간 채권금융기관협의회 결의에 근거하여 손실 확정된 금액을 출자전환 하는 건
이오니 투자자께서는 이 점 참고하시기 바랍니다.

[나. 사업포트폴리오 관련 위험]
당사는 2024년 시공능력평가 20위의 종합건설사로서 아파트, 오피스텔, 거주시설 등 건축/주택사업 및 도로, 공항, 항만 등 토목/플랜트사업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 2024년 연결 기준 매출액은 1조 9,142억원이며 세부 사업 부문별로는 주택/개발공사 부문 8,045억원(42.0%), 토목/플랜트/환경공사 부문 6,120억원(32.0%), 건축공사부문 3,926억원(20.5%), 해외공사부문 771억원(4.0%), 기타부문 280억원(1.5%) 등으로 구성되어 있습니다. 토목/플랜트/환경공사 부문 매출액 및 매출비중 신장을 통해 주택/개발공사 부문의 매출감소를 보충하고, 사업포트폴리오 분산도를 강화하였습니다. 그러나
국내외 정세 불확실성에 따른 원자재 가격 상승, SOC 사업예산 감축 등 건설투자가 위축되거나, 부동산 경기회복 둔화 등 업황이 악화될 경우 당사의 매출 및 수익성 전반에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[다. 재무안정성 관련 위험]
당사의 연결기준 부채비율은 2019년말 255.2%에서 2021년말 165.9%까지 감소했으나, 2022년 이후
아시아나항공 보통주 지분가치 하락에 따른 자본 감소로 증가세를 보였으며, 2024년 중 선제적 손실 처리가 반영되면서 일시적인 회계적 손실이 발생하여 588.8%를 기록하였습니다.
총 차입금은 2024년말 기준 2,701억원으로 2023년말 대비 소폭 상승하였으나, 100% 분양 완료된 주택사업 관련 차입금이 1,103억원으로 사업장의 안정적인 현금 유입을 감안하면 재무안정성에 미치는 영향은 제한적으로 판단됩니다. 다만,
당사가 공사를 진행하고 있거나 진행 예정인 현장에서 중요한 사고 발생 또는 대규모 미분양 발생 등으로 인하여 당사 영업환경에 급격한 변동이 있을 경우 재무안정성이악화될 수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[라. 수익성 관련 위험]
당사의 연결기준 매출액 규모는 2021년 2조 651억원, 2022년 2조485억원, 2023년 2조 2,176억원을 기록하며 매출액 2조원을 상회하였으나,
2024년 원자재 가격 상승 및 고금리 등에 따른 건설업 불황의 영향으로 전년 대비 13.7% 감소한 1조 9,142억원을 기록하였습니다.
또한,
당사 수주잔고는 2022년 7조 5,416억원까지 꾸준한 증가 추세를 보이다가 2023년 7조 925억원으로 소폭 감소하였으나, 2024년에는 전년 대비 9% 증가한 7조 7,308억원을 기록하였습니다. 비록 2024년 건설업 불황 등의 영향으로 매출액, 영업이익 등 수익성 지표가 하락하였지만, 수주잔고의 증가는 향후 수익성 개선의 기반이 될 것으로 기대하고 있습니다.
하지만
수익성 저하 추세가 지속될 경우 외형 성장 대비 이익률 방어에 어려움이 발생할 수 있습니다.

당사 매출액 중 국내 건축공사 매출 비중은 2024년말 62.5%(1조 1,971억원)으로 2023년말 74.1%(1조 6,436억원) 대비 감소하였으나,
여전히 국내 건축공사가 당사의매출에 큰 기여를 하고 있습니다. 국내 건축공사의 비중이 높은 당사의 특성상 향후 정부의 부동산 정책 변화 등에 따른 주택시장의 변동이 전반적인 수익성에 민감한 영향을 미칠 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[마. 현금흐름 관련 위험]

당사의 2024년말 현금 및 현금성 자산은 2,039억원으로 2023년말1,638억원 대비 401억원 증가하였습니다. 2024년말 기준 영업활동순현금흐름은 803억원, 투자활동순현금흐름은 151억원을 기록하였으며, 재무활동순현금흐름은 차입금 상환 등으로 -480억원을 기록하였습니다. 재무활동순현금흐름 -480억원의 주요 요인은 토지비 중도금 납입을 위한 브릿지론 유형의 차입금 상환 등에 따른 것입니다.
건설업 특성상 영업활동의 가변성이 크고 대규모 투자의 발생 등으로 인해 높은 현금흐름의 변동성이 발생할 수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[바. 아파트 미분양에 관련 위험]
2024년말 기준 당사의 아파트 미분양 위험 관련 분양 사업장은 총6개로, 8,937세대 중 99%가 분양 완료되었습니다.
2025년 당사 분양 예정 사업장으로는 부산에코델타24BL, 청주테크노폴리스A7, 도곡동가로주택, 오산세교A12, 구미형곡3주공, 천안봉명 등의 사업장이 있습니다(총 8,393세대). 분양 예정 사업장에 대해서는 미분양 및 분양 일정 지연 위험이 존재합니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[사. 매출채권 및 대손충당금 등 관련 위험] 2024년말 기준 당사 매출채권 잔액은 4,129억원이며, 경과기간별 비율은 6개월 이하 46.7%, 6개월 초과 1년 이하 36.6%, 1년 초과 3년 이하 14.6%, 3년 초과 2.1%로 악성 매출채권(3년 초과)의 비율이 2023년말(6개월 이하 68.5%, 6개월 초과 1년 이하 19.3%, 1년 초과 3년 이하 10.3%, 3년 초과 1.9%) 대비 0.2%p 증가
하였습니다. 당사는 1년 초과 매출채권, 대여금 및 기타채권에 대해 46.4%(매출채권 : 26.5%, 대여금 및 기타채권 : 54.7%) 대손충당금을 설정하여 관리하고 있습니다.
건설시황의 악화 등으로 인한 매출채권 회수 장기화 및 부실화가 발생하는 경우, 추가적인 대손충당금 설정이 필요할 수 있으며, 이는 당사의 손익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[아. 우발부채(PF 대출 지급보증 등) 관련 위험]

2024년말 기준 당사는 진행 중인 부동산 PF 관련 우발부채 규모는 3,780억원으로 2023년말 4,044억원 대비 약 264억원감소하였습니다. PF 대출기간이 만료된 현장으로 과거 채권금융기관협의회의 결과에 따라 출자전환 예정 대상 지급보증은 3,654억이 있습니다.
채권금융기관과 맺은 경영정상화계획 이행서(MOU)에 따라 출자전환 될 예정으로 워크아웃이 종료된 이후에도 동 협약에 근거, 보증채무가 현실화되어 출자전환이 실행될 때까지 보증채무이행청구권의 처리방안은 유지됩니다. 당사는 PF사업장에 대해 감정평가금액과 인근지역 평균낙찰률 및 공매추정낙찰가 등을 기준으로 매각을 가정하여 보증손실을 추정하고, 이에 근거하여 충당금 및 충당부채를 설정하고 있습니다. 이외에도 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수약정, SOC 법인 및 시행사차입금 관련 자금보충 및 자금제공, 수분양자 중도금대출 보증, 보증보험회사 등을 통한 발주처 등에 대한 보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.
향후 당사가 예상하지 못하는 사건이 발생할 경우 당사의 우발채무가 현실화 되어 회사의 재무부담이 심화될 가능성이 있으며, 사업기간이 남은 PF 현장에 대하여 향후 해당 사업들의영업상황이 악화되어 시행사의 원리금 상환이 불가하게 될 경우 PF 관련 대출 및 지급보증으로 인해 금융기관과 맺은 보증계약에 의하여 해당 시행사의 채무와 사업장을 인수하게 될 수 있으며, 이럴 경우에 추가적인 대규모 자금소요가 발생되므로 당사의 안정성이 저하될 우려가 있습니다. 또한 향후 개별 현장의 분양성과가 저조할 경우 이에 따른 상기의 우발채무의 실현으로 인해 당사의 재무안정성이 악화될 가능성이 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[자. 주요소송 관련 위험] 2024년 말 기준 하자보수청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류 중인 소송사건은 64건(소송가액 49,646백만원)
이며, 원고로 계류 중인 소송사건은 19건(소송가액 81,486백만원)입니다.
현재 상기 소송의 최종결과는 합리적으로 예측할 수 없으며, 진행 중인 소송사건 등의 결과에 따라 당사의 재무상황에 영향을 줄 수 있습니다.
상기 소송 외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 당사가 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다.

또한 2022년 3월 소수 주주 2인을 대리하는 법무법인 한누리는 각각 전·현직 임원 4인을 상대로 당사가 지난 2020년 8월 공정거래위원회로부터 부과받은 과징금 약 152억원 등에 대한 피해 회복과 관련된 주주대표소송을 광주지방법원에 제기하였고 현재 1심 진행중입니다. 이와 별도로 2022년 4월 경제개혁연대를 포함한 소수 주주들은 당사의 전·현직 임원 6인을 상대로 당사의 위 과징금 등의 피해 회복과 관련된 주주대표소송을 추가로 제기하여 현재 광주지방법원에서 1심 진행중입니다. 회사는 위 소송의 직접당사자는 아니나 소송 경과에 따라 여러 영향을 받을 수 있습니다.

[차. 계열회사에 관한 위험]

당사는 재계순위 28위(2024년 5월 공정거래위원회 발표 재계순위)의 금호아시아나그룹에 속해 있었으나, 대한항공이 공정거래위원회 및 해외 경쟁당국의 조건부 기업결합 승인을 거쳐 2024년 12월 계열회사였던 아시아나항공(주)의 의결권 있는 지분 63.88%를 최다출자자로서 취득하였습니다. 이에 따라 아시아나항공(주) 및 아시아나항공(주)가 지배하는 7개사(아시아나세이버(주), 아시아나아이디티(주),아시아나에어포트(주), 에어부산(주), 에어서울(주), 아시아나티앤아이(주), (주)케이브이아이))가 한진 그룹이 지배하는 것으로 인정되었으며, 해당 8개사는 금호아시아나 그룹에서 계열 제외되었습니다. 이에 당 그룹은 아시아나항공(주) 등 8개사의 계열 제외로 자산총액 합계액이 약 3.43조원으로 감소함에 따라 상호출자제한기업집단에서 지정 제외되어,
당사는 '중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법'에 따라 중견기업에 해당하게 되었습니다
. 또한 경제상황의 급변 등으로 향후 그룹 전반의 영업환경이 악화될 수 있으며, 이로 인해 계열회사의 매출 등이 감소할 경우 당사의 영업활동 및 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
당사의 규모대비 계열회사와의 거래내역이 많지 않아 영향은 제한적일 수 있으나 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

기타 투자위험

[가. 신주의 환금성 제약 및 주가 변동에 따른 손실위험]
금번 유상증자
청약에 참여하여 신주를 배정받을 경우 신주의추가상장일까지 환금성에 제약
이 있으며,
청약 후 추가상장일 사이에 주가가 하락할 경우 원금에 대한 손해가 발생할 가능성
이 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[나. 유통주식수 증가에 관한 위험]
금번 유상증자로 인해 증가되는
주식 43,165주[증권신고서 제출일 현재 당사의 발행주식 총수인 36,953,595주(보통주 기준)의 약 0.12%]는 매각제한 없이 즉시 매각 가능한 주식으로유통주식수의 증가에 영향
을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

[다. 상장기업의 관리감독기준 강화에 따른 위험]
최근 상장기업에 대한 관리감독기준이 강화되는 추세이며, 향후
당사가 상장기업 관리감독기준을 위반할 경우 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 조치
가 취해질 수 있습니다.

[라. 증권신고서 정정 및 유상증자 일정 변경 시의 위험] 본 증권신고서는 공시심사 과정에서 일부 내용이 정정될 수 있으며, 투자판단과 밀접하게 연관된 주요 내용이 변경될 시에는 본 신고서상의 일정에 차질을 가져올 수 있습니다.
또한,관계기관과의 업무진행 과정에서 일정이 변경될 수도 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[마. 분석정보의 한계 및 투자판단 관련 위험] 본 증권신고서의 효력발생은 정부가 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 이 유가증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니며, 기재사항은 청약일 이전에 변경될 수 있습니다. 또한, 본건 유상증자를 위해 기재한 투자위험요소 중에는 예측정보가 포함되어 있습니다. 투자자께서는 상기 투자위험요소에 기재된 정보에만 의존하여 투자판단을 해서는 안되며, 투자자 여러분들의 독자적인 판단에 의해야 함을 유의하시기 바랍니다.

[바. 기타 참고대상] 금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 분기보고서, 반기보고서 및 반기검토보고서, 사업보고서및 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시
되어 있으니 투자의사를 결정하시는 데 참조하시기 바랍니다.

2. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

(단위 : 원, 주)

증권의종류
증권수량
액면가액
모집(매출)가액
모집(매출)총액
모집(매출)방법

보통주
43,165
5,000
160,900
6,945,248,500
제3자배정

인수(주선) 여부
지분증권 등 상장을 위한 공모여부

직접공모
아니오
해당없음
해당없음

인수(주선)인
증권의종류
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

-
-
기타
-
-
-
-

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2025년 04월 21일
2025년 04월 21일
-
-
-

청약이 금지되는 공매도 거래 기간

시작일
종료일

-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

기업구조조정촉진법에 근거한 출자전환
6,945,248,500

발행제비용
4,933,150

신주인수권에 관한 사항

행사대상증권
행사가격
행사기간

-
-
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

일반청약자 환매청구권

부여사유
행사가능 투자자
부여수량
행사기간
행사가격

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】

주요사항보고서(유상증자결정)-2025.03.25

【기 타】

(1) 금번 유상증자는 기업구조조정촉진법에 의거 금호건설(舊 금호산업)(주) 제7차(결의일 : 2011년 7월 15일), 제10차(결의일 : 2012년 2월 22일) 제15차(결의일 : 2013년 9월 5일) 채권금융기관협의회 결의에 근거하여 2025년 3월 25일 개최된 이사회 결의에 따라 진행되는 제3자배정 유상증자(출자전환)입니다. ※ 당사는 2021년 3월 26일 상호를 금호산업(주)에서 금호건설(주)로 변경하였습니다.(이하 "금호건설(주)")(2) 제3자배정자별 발행가액은 다음과 같습니다. 가. 발행가액 산정 근거 1) 금호건설(주) 제7차 채권금융기관협의회 가. 결의일 : 2011년 7월 15일 나. 보증 PF 손실확정채무의 87.7%, 발행가액 315,000원 2) 금호건설(주) 제10차 채권금융기관협의회 가. 결의일 : 2012년 2월 22일 나. 보증 PF 손실확정채무의 10.38%, 발행가액 53,060원 3) 금호건설(주) 제15차 채권금융기관협의회 가. 결의일 : 2013년 9월 5일 나. 보증 PF 손실확정채무의 1.92%, 발행가액 : 13,000원 나. 위 「가」의 1), 2), 3) 을 반영한 금번 출자전환 발행가액은 160,900원(호가단위 절상)입니다.(3) 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조에 근거한 발행가액 결정 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조 상의 주권상장법인이 제3자배정 증자방식으로 유상증자를 하는 경우 그 발행가액은 청약일 전 과거 제3거래일로부터 제5거래일(2025년 4월14일,15일,16일)까지의 가중산술평균주가를 기준 주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율 을 적용하여 산정하여야 하나, 예시적으로 2025년 3월 25일 개최된 이사회 전일을 기준으로 하여 제3거래일로부터 제5거래일(2025년 3월 18일, 19일, 20일)까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여

(2,620원) 6,041.2% 할증한
160,900원을 발행가액으로 결정하였습니다. 제3자배정증자 방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 10이내로 정하여 야 하며 금번 발행가액은 해당 규정을 준수하였습니다. 발행가액 산정 내역은 「제1부 모집 또는 매출에 관한 사항」의 「Ⅰ. 모집 또는 매출 에 관한 일반 사항」의 「1. 공모개요」에 기재된 「나. 발행가액의 산 정 내역」을 참고하시기 바랍니다.(4) 납입방식은 당사 채권자가 보유한 채권과 주금납입의무의 상계 방식입니다.(5) 금융감독원에서 본 증권신고서를 심사하는 과정에서 정정신고서 제출 요구를 할 수 있으며, 만약 정정 신고서를 제출할 경우에는 동 신고서에 기재된 일정이 변경될 수 있습니다.(6) 증권신고서의 효력 발생은 본 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나, 정부가 이 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 본 증권에 대한 투자는 전적으로 주주 및 투자자에게 귀속됩니다. (7) 발행제비용은 당사 보유 자체 자금으로 조달할 예정입니다.

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

1. 공모개요

금번 유상증자는
금호건설(주) 제7차, 10차, 15차 채권금융기관협의회에 따라 진행되는 제3자배정 유상증자(출자전환)으로, 당사 이사회규정 제10조에 의거하여 선임된 의장의 주재 하에 2025년 3월 25일 개최된 이사회에서 기명식 보통주 43,165주를발행하기로 결의하였습니다.

(단위 : 원, 주)

증권의 종류
증권수량
액면가액
모집(매출)가액
모집(매출)총액
모집(매출)방법

기명식 보통주
43,165
5,000
160,900
6,945,248,500
제3자배정 유상증자(출자전환)

※ 이사회 결의일 : 2025년 3월 25일가. 금번 제3자배정 유상증자(출자전환)는 인천 영종지구 금호어울림 아파트 신축사업(이하 "영종하늘도시주택사업")에 대한 채무금액이 확정됨에 따른 출자전환입니다.금번 출자전환 관련 대상사업장의 현황은 다음과 같습니다.

[출자전환 대상현장 사업장 현황]□ 사업현황

구 분

영종하늘도시주택사업
비 고

기존 시행사

이토건설(주)

위치

인천시 중구 영종하늘도시 택지개발지구 9BL

비고
매각 완료

□ 출자전환 금액 (단위 : 백만원)

구 분

대출잔액

손해배상책임잔액

(a)

상환금액

(b)

출자전환금액

(a-b)

영종하늘도시주택사업
(주)신한은행
2,798
2,798
15
2,776

농협은행(주)
2,791
2,791
16
2,782

DB생명보험(주)
1,395
1,395
8
1,387

합 계

6,984
6,984
39
6,945

※ 출처 : 당사 제시

나. 발행가액의 산정 내역

▶ 출자전환 발행가액 산정 근거 (단위 : 원)

구 분

제7차 협의회

('11.7.15)

제10차 협의회

('12.2.22)

제15차 협의회('13.9.5)

평균발행가액

출자전환 비율
87.7%
10.38%
1.92%
100%

발행가액
315,000
53,060
13,000
160,900

▶ 출자전환 발행가액 산정 내역 (단위 : 주, 원)

구 분
발행가액
주식수(A)
호가절상 후발행가액
주식수(B)
주식수 차이

비율
금액

출자전환금 액
87.7%
6,090,982,935
315,000
19,336
160,900
43,165
16

10.38%
720,916,794
53,060
13,587

1.92%
133,348,771
13,000
10,258

합 계
6,945,248,500
160,840
43,181

※주식수 「A」는 호가단위 절상을 반영하지 않은 발행가액으로 산정한 주식수 입니다.※주식수 「B」는 호가단위 절상을 반영한 발행가액으로 산정한 금번 출자전환으로 발행되는 실제 주식수입니다.※2011년 7월 15일 결의된 금호건설(주) 제7차 채권금융기관협의회에 근거한 보증 PF 손실확정채무의 87.7%에 대한 출자전환 발행가액은 315,000원(7:1 감자 반영) 입니다. 2012년 2월 22일 결의된 제10차 채권금융기관협의회 결의에 근거한 보증PF 손실확정채무 10.38%에 대한 출자전환 발행가액은 53,060원(7:1 감자 반영)입니다. 또한, 2013년 9월 5일 결의된 금호건설(주) 제15차 채권금융기관협의회에 근거한 보증PF 손실확정채무 1.92%에 대한 출자전환 발행가액은 13,000원입니다. 위 세가지 경우의 평균 발행가액은 160,900원[160,840원에서 호가단위 절상(50,000원 이상200,000원 이하 일시 호가단위 100원)]입니다. 모집가액의 87.7%에 대한 발행가액인 315,000원을 반영하여 산정한 주식수는 19,336주이고, 모집가액의 10.38%에 대한 발행가액인 53,060원을 반영하여 산정한 주식수는 13,587주, 모집가액의 1.92%에 대한 발행가액인 13,000원을 반영하여 산정한 주식수는 10,258주로 평균발행가액 산정을 위한 총 주식수는 43,181주입니다. 출자전환 모집가액인 6,945,248,500원으로 나누면 160,840원이 나오며, 이에 호가단위 절상을 반영하면 금번 출자전환 발행가액인 160,900원이 산출됩니다.▶ 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조에 근거한 발행가액 결정 (1) 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조 상의 주권상장법인이 제3자 배정 증자방식으로 유상증자를 하는 경우 그 발행가액은 청약일 전 과거 제3거래일부터 제5거래일(2025년 4월 14일,15일,16일)까지의 가중산술 평균주가를 기준 주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율을 적용하여 산정하여야 하나, 예시적으로 2025년 3월 25일 개최된 이사회 전일을 기준으로 하여 제3거래일부터 제5거래일(2025년 3월 18일, 19일, 20일) 까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여
(2,620원) 6,041.2%
할증한 160,900원을 발행가액으로 결정하였습니다. 제3자배정 증자방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 10이내로 정하여야 하며 금번 발행가액은 해당 규정을 준수하였습니다.

(2) 기준주가 및 발행가액 결정 예시

(단위 : 주, 원)

일 자
거래량
거래대금
비고

2025년 03월 18일
34,646
88,128,692
청약일전 제5거래일

2025년 03월 19일
20,035
51,326,430
청약일전 제4거래일

2025년 03월 20일
165,108
436,382,710
청약일전 제3거래일

합 계
219,789
575,837,832
-

기준주가(가중산술평균주가)
2,620

할인율 또는 할증률 (%)
6,041.2

발행가액
160,900

※ 청약일전 과거 제3거래일로부터 제5거래일까지의(2025년 4월
14일,15일,16일) 가중산술평균주가를 기준주가로 하여 2025년 4월 17일 발행가액확정공시를 실시 할 예정입니다.

[증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정]

제5-18조(유상증자의 발행가액 결정) ① 주권상장법인이 일반공모증자방식 및 제3자배정증자방식으로 유상증자를 하는 경우 그 발행가액은 청약일전 과거 제3거래일부터 제5거래일까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율을 적용하여 산정한다. 다만, 일반공모증자방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 30 이내로 정하여야 하며, 제3자배정증자방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 10 이내로 정하여야 한다. <개정 2009.7.6, 2013.9.17>

② 제1항 본문에 불구하고 제3자배정증자방식의 경우 신주 전체에 대하여 제2-2조제2항제1호 전단의 규정에 따른 조치 이행을 조건으로 하는 때에는 유상증자를 위한 이사회결의일(발행가액을 결정한 이사회결의가 이미 있는 경우에는 그 이사회결의일로 할 수 있다) 전일을 기산일로 하여 과거 1개월간의 가중산술평균주가, 1주일간의 가중산술평균주가 및 최근일 가중산술평균주가를 산술평균한 가격과 최근일 가중산술평균주가 중 낮은 가격을 기준주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율을 적용하여 산정할 수 있다.

③ <삭제 2009.7.6, 구 제5-18조③ 삭제>

③ 제1항 및 제2항에 따라 기준주가를 산정하는 경우 주권상장법인이 증권시장에서 시가가 형성되어 있지 않은 종목의 주식을 발행하고자 하는 경우에는 권리내용이 유사한 다른 주권상장법인의 주식의 시가(동 시가가 없는 경우에는 적용하지 아니한다) 및 시장상황 등을 고려하여 이를 산정한다.

④ 주권상장법인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항 단서에 따른 할인율을 적용하지 아니할 수 있다.2. 기업구조조정촉진을 위한 금융기관협약에 의한 기업개선작업을 추진중인 기업으로서 금산법 제11조제6항제1호의 규정에 의하여 같은 법 제2조제1호의 금융기관(이하 이 절에서 "금융기관"이라 한다)이 대출금 등을 출자로 전환하기 위하여 주권을 발행하거나, 「기업구조조정촉진법」에 의하여 채권금융기관 공동관리 절차가 진행 중인 기업으로서 채권금융기관이 채권재조정의 일환으로 대출금 등을 출자로 전환하기 위하여 주권을 발행하는 경우

다.

본 제3자배정 유상증자(출자전환)는 아래와 같은 정관에 근거하여 진행하고 있습니다.

제 5 조 (발행할 주식의 총수)당 회사가 발행할 주식의 총수는 십억주로 한다.제 6 조 (일주의 금액)당 회사가 발행하는 주식 일주의 금액은 오천원으로 한다.제 7 조 (주식의 종류)

① 당 회사 주식의 종류는 기명식 보통주식과 기명식 종류주식으로 한다.② 당 회사가 발행하는 종류주식은 이익배당에 관한 우선주식으로 한다.제 8 조 (신주인수권)

① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.

② 이사회는 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.1. 자본시장과금융투자업에관한 법률(이하 '자본시장법') 제165조의6 규정에 의하여 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우2. 자본시장법 제119조에 의해 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하는 경우3. 자본시장법 제165조의7에 의해 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우4. 상법 제340조의2 및 제542조의3 규정에 의해 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우5. 자본시장법 제165조의16에 의하여 기발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주를 발행하는 경우6. 상법 제418조 2항 규정에 따라 재무구조의 개선 또는 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관, 기관투자자 또는 독점규제및공정거래에관한법률 상의 동일인 또는 동일인 관련자에게 신주를 발행하는 경우7. 회사가 경영상 필요로 기발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위내에서 외국인투자촉진법에 의한 외국인 투자를 위하여 신주를 발행하는 경우8. 상법 제418조 2항 규정에 따라 신기술의 도입, 연구개발, 생산.판매.자본제휴를 위하여그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 및 재무구조의 개선 등 회사가 경영상 필요로 하는 목적을 달성하기 위한 경우9. 금융기관 등 회사채권자의 출자전환 등에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우③ 제2항 제1호, 제2호, 제5호 및 제6호의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.④ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

라. 공모일정 등에 관한 사항 금번 유상증자는 기업구조조정촉진법에 의거 금호건설(주) 제7차(결의일 : 2011년 7월 15일), 제10차(결의일 : 2012년 2월 22일), 제15차(결의일 : 2013년 9월 5일) 채권금융기관협의회 결의에 근거하여 2025년 3월 25일 개최된 이사회 결의에 따라 진행되는 제3자배정 유상증자(출자전환)입니다.[ 영종하늘도시주택사업 출자전환 일정 ]

날 짜
주 요 내 용
비 고

`25.03.25
▷ 출자전환 이사회 결의
▷ 상법 416조, 418조 2항

`25.04.07
▷ 증권신고서, 예비투자설명서 제출
▷ 자본시장법 제119조

`25.04.21
▷ 청약일 및 주금납입일

`25.04.22
▷ 신주 발행일

`25.04.24
▷ 등기완료

`25.05.12
▷ 신주 상장예정일

※ 위 일정 중 증권신고서 제출 후 일정은 증권신고서의 효력발생 여부 등에 따라 변동 가능함.

마. 기타 사항 : 제3자배정 유상증자(출자전환)시 상법 제418조
4항
상의 통지 또는 공고 의무는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 9에 근거하여
2025년 3월 25일 주요사항보고서(유상증자결정)
이
공시되었으므로 금번 출자전환시 적용되지 않습니다.

2. 공모방법

[모집방법 : 제3자배정 유상증자]

모집대상
내 용

제3자배정자/ 배정주식(3개 기관)

제3자 배정자
주식수

(주)신한은행
17,290

농협은행(주)
17,253

DB생명보험(주)
8,622

합 계(3개 기관)
43,165

출자전환대상 채권
▷ 채권금융기관 : 6,945,248,500원

발행가액

(1) 금번 유상증자는 기업구조조정촉진법에 의거 금호건설(주) 제7차(결의일 : 2011년 7월 15일), 제10차(결의일 : 2012년 2월 22일), 제15차(결의일 : 2013년 9월 5일) 채권금융기관협의회 결의에 근거하여 2026년 3월 25일 개최된 이사회 결의에 따라 진행되는 제3자배정 유상증자(출자전환)입니다.(2) 제3자배정자별 발행가액은 다음과 같습니다. 가. 발행가액 산정 근거 1) 금호건설(주) 제7차 채권금융기관협의회 가. 결의일 : 2011년 7월 15일 나. 보증 PF 손실확정채무의 87.7%, 발행가액 315,000원 2) 금호건설(주) 제10차 채권금융기관협의회 가. 결의일 : 2012년 2월 22일 나. 보증 PF 손실확정채무의 10.38%, 발행가액 53,060원 3) 금호건설(주) 제15차 채권금융기관협의회 가. 결의일 : 2013년 9월 5일 나. 보증 PF 손실확정채무의 1.92%, 발행가액 : 13,000원나. 위 「가」의 1), 2), 3) 을 반영한 금번 출자전환 발행가액은 160,900원(호가단위 절상)입니다.(3) 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조에 근거한 발행가액 결정 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조 상의 주권상장법인이 제3자배정 증자방식으로 유상증자를 하는 경우 그 발행가액은 청약일 전 과거 제3거래일로 부터 제5거래일(2025년 4월14일,15일,16일)까지의 가중산술평균주가를 기준 주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율을 적용하여 산정하여야 하나, 예시적 으로 2025년 3월 25일 개최된 이사회 전일을 기준으로 하여 제3거래일로부터 제5거래일(2025년 3월 18일, 19일, 20일)까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여

(2,620) 6,041.2% 할증한
160,900원을 발행가액으로 결정하였습니다. 제3자배정증자 방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 10이내로 정하여야 하며 금번 발행가액은 해당 규정을 준수하였습니다. 발행가액 산정 내역은 「제1부 모집 또는 매출에 관한 사항」의 「Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항」의 「1. 공모개 요」에 기재된 「나. 발행가액의 산정 내역」을 참고하시기 바랍니다.

발행가액산정 근거
▷ 금호건설(주) 제7차 채권금융기관 협의회▷ 금호건설(주) 제10차 채권금융기관 협의회▷ 금호건설(주) 제15차 채권금융기관 협의회▷ 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조

3. 공모가격 결정방법

가. 2011년 7월 15일 결의된 금호건설(주) 제7차 채권금융기관협의회에 근거한 보증 PF 손실확정채무의 87.7%에 대한 출자전환 발행가액은 315,000원(7:1 감자 반영) 입니다. 2012년 2월 22일 결의된 제10차 채권금융기관협의회 결의에 근거한 보증PF 손실확정채무 10.38%에 대한 출자전환 발행가액은 53,060원(7:1 감자 반영)입니다. 또한, 2013년 9월 5일 결의된 금호건설(주) 제15차 채권금융기관협의회에 근거한 보증PF 손실확정채무 1.92%에 대한 출자전환 발행가액은 13,000원입니다. 위 세가지 경우의 평균 발행가액은 160,900원[160,840원에서
호가단위 절상(50,000원 이상200,000원 이하 일시 호가단위 100원)]입니다. 모집가액의 87.7%에 대한 발행가액인 315,000원을 반영하여 산정한 주식수는 19,336주이고, 모집가액의 10.38%에 대한 발행가액인 53,060원을 반영하여 산정한 주식수는 13,587주, 모집가액의 1.92%에 대한 발행가액인 13,000원을 반영하여 산정한 주식수는 10,258주로 평균발행가액 산정을 위한 총 주식수는 43,181주입니다. 출자전환 모집가액인 6,945,248,500원으로 나누면 160,840원이 나오며, 이에 호가단위 절상을 반영하면 금번 출자전환 발행가액인 160,900원이 산출됩니다.나. 발행가액의 산정내역

▶ 출자전환 발행가액 산정 근거

(단위 : 원)

구 분

제7차 협의회

('11.7.15)

제10차 협의회

('12.2.22)

제15차 협의회('13.9.5)

평균발행가액

출자전환 비율
87.7%
10.38%
1.92%
100%

발행가액
315,000
53,060
13,000
160,900

▶ 출자전환 발행가액 산정 내역

(단위 : 주, 원)

구 분
발행가액
주식수(A)
호가절상 후발행가액
주식수(B)
주식수 차이

비율
금액

출자전환금 액
87.7%
6,090,982,935
315,000
19,336
160,900
43,165
16

10.38%
720,916,794
53,060
13,587

1.92%
133,348,771
13,000
10,258

합 계
6,945,248,500
160,840
43,181

※ 주식수 「A」는 호가단위 절상을 반영하지 않은 발행가액으로 산정한 주식수 입니다.※ 주식수 「B」는 호가단위 절상을 반영한 발행가액으로 산정한 금번 출자전환으로 발행되는 실제 주식수입니다.

▶

증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조에 근거한 발행가액 결정 (1) 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조에 근거한 발행가액 결정 증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제5-18조 상의 주권상장법인이 제3자 배정 증자방식으로 유상증자를 하는 경우 그 발행가액은 청약일 전 과거 제3거래일부터 제5거래일(2025년 4월 14일,15일,16일)까지의 가중산술 평균주가를 기준 주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율을 적용하여 산정하여야 하나, 예시적으로 2025년 3월 25일 개최된 이사회 전일을 기준으로 하여 제3거래일부터 제5거래일(2025년 3월 18일, 19일, 20일) 까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여
(2,620원) 6,041.2% 할증
한 160,900원을 발행가액으로 결정하였습니다. 제3자배정 증자방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 10이내로 정하여야 하며 금번 발행가액은 해당 규정을 준수하였습니다. (2) 기준주가 및 발행가액 결정 예시

(단위 : 주, 원)

일 자
거래량
거래대금
비고

2025년 03월 18일
34,646
88,128,692
청약일전 제5거래일

2025년 03월 19일
20,035
51,326,430
청약일전 제4거래일

2025년 03월 20일
165,108
436,382,710
청약일전 제3거래일

합 계
219,789
575,837,832
-

기준주가(가중산술평균주가)
2,620

할인율 또는 할증률 (%)
6,041.2

발행가액
160,900

※ 청약일전 과거 제3거래일로부터 제5거래일까지의(2025년 4월 14일,15일,16일) 가중산술평균주가를 기준주가로 하여 2025년 4월 17일 발행가액확정공시를 실시 할 예정입니다.

[증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정]

제5-18조(유상증자의 발행가액 결정) ① 주권상장법인이 일반공모증자방식 및 제3자배정증자방식으로 유상증자를 하는 경우 그 발행가액은 청약일전 과거 제3거래일부터 제5거래일까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율을 적용하여 산정한다. 다만, 일반공모증자방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 30 이내로 정하여야 하며, 제3자배정증자방식의 경우에는 그 할인율을 100분의 10 이내로 정하여야 한다. <개정 2009.7.6, 2013.9.17>

② 제1항 본문에 불구하고 제3자배정증자방식의 경우 신주 전체에 대하여 제2-2조제2항제1호 전단의 규정에 따른 조치 이행을 조건으로 하는 때에는 유상증자를 위한 이사회결의일(발행가액을 결정한 이사회결의가 이미 있는 경우에는 그 이사회결의일로 할 수 있다) 전일을 기산일로 하여 과거 1개월간의 가중산술평균주가, 1주일간의 가중산술평균주가 및 최근일 가중산술평균주가를 산술평균한 가격과 최근일 가중산술평균주가 중 낮은 가격을 기준주가로 하여 주권상장법인이 정하는 할인율을 적용하여 산정할 수 있다.

③ <삭제 2009.7.6, 구 제5-18조③ 삭제>

③ 제1항 및 제2항에 따라 기준주가를 산정하는 경우 주권상장법인이 증권시장에서 시가가 형성되어 있지 않은 종목의 주식을 발행하고자 하는 경우에는 권리내용이 유사한 다른 주권상장법인의 주식의 시가(동 시가가 없는 경우에는 적용하지 아니한다) 및 시장상황 등을 고려하여 이를 산정한다.

④ 주권상장법인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항 단서에 따른 할인율을 적용하지 아니할 수 있다.2. 기업구조조정촉진을 위한 금융기관협약에 의한 기업개선작업을 추진중인 기업으로서 금산법 제11조제6항제1호의 규정에 의하여 같은 법 제2조제1호의 금융기관(이하 이 절에서 "금융기관"이라 한다)이 대출금 등을 출자로 전환하기 위하여 주권을 발행하거나, 「기업구조조정촉진법」에 의하여 채권금융기관 공동관리 절차가 진행 중인 기업으로서 채권금융기관이 채권재조정의 일환으로 대출금 등을 출자로 전환하기 위하여 주권을 발행하는 경우

4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항

본 증권신고서는 금융감독원에서 심사하는 과정에서 정정요구 등 조치를 취할 수 있으며, 만약 정정요구 등이 발생할 경우에는 동 신고서에 기재된 일정이 변경될 수 있습니다. 증권신고서의 효력발생은 유가증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나, 정부가 이 유가증권의 가치를 보증 또는 승인하는 것이 아니므로 본 유가증권에 대한 투자는 전적으로 주주 및 투자자에게 귀속됩니다. 유가증권신고서의 유상증자는 신주인수권이 배제된 제3자배정에 대한 유상증자이므로 구주주 및 일반인은 청약에 참여하실 수 없습니다.

가. 모집 또는 매출 조건

항 목
내 용

모집 또는 매출주식의 수(3개 기관)

제3자 배정자
주식수

(주)신한은행
17,290

농협은행(주)
17,253

DB생명보험(주)
8,622

합 계(3개 기관)
43,165

주당 모집가액 또는 매출가액
▷ 160,900원

모집총액 또는 매출총액
▷ 6,945,248,500원

청약단위
▷ 1주

청약일
▷ 2025년 4월 21일

청약증거금
▷ 청약증거금 없음 (청약증거금 관리계좌 계약 체결은 해당사항 없음)

납입일
▷ 2025년 4월 21일

배당기산일(결산일)
▷ 2025년 1월 1일

나. 모집 또는 매출의 절차

(1) 공고의 일자 및 방법 제3자배정 유상증자(출자전환)시 상법 제418조 4항 상의 통지 또는 공고 의무는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 9에 근거하여 2025년 3월 25일 주요사항보고서(유상증
자결정)이 공시되었으므로 금번 출
자전환 시 적용되지 않습니다.
단, 발행사인 금호건설(주)는 채권에 대한 출자전환 실행통지서를 영종하늘도시주택사업 PF대주단에게
2025년 2월 27일
에 개별통지 완료하였습니다.

(2) 청약방법

구분
제3자배정 유상증자(출자전환)

청약일
2025년 4월 21일

청약방법및 절차
청약자는 출자전환을 위한 소정의 청약자의 채무를 주식납입대금으로 하여 진행하는 제3자배정 유상증자(출자전환)에 동의한다는 의사표시 및 채권단협의회에 가입한다는 동의의 의사표시가 기재된 출자전환 확약서, 신주청약서, 주식인수증 등 출자전환을 증명하는 서류에 기명날인하여 청약취급처에 제출함으로써 청약을 완료함.

1인당 청약한도
이사회결의에 의한 해당 채권금융기관 배정주식 범위내에서 청약함.

(3) 투자설명서 교부에 관한 사항- '자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 제124조에 의거, 본 주식의 청약에 대한 투자설명서 교부 의무는 금호건설(주)가 모두 부담하며, 금번 유상증자의 청약에 참여하시는 투자자께서는 투자설명서를 의무적으로 교부받으셔야 합니다.- 금번 유상증자에 청약하고자 하는 투자자께서는 (동법 제9조 제5항에 규정된 전문투자자 및 동법 시행령 제132조에 따라 투자설명서의 교부가 면제되는 자 제외) 청약하시기 전 본 투자설명서의 교부에 대한 확인 등의 절차를 수행하지 아니하면 금번 유상증자의 청약에 참여하실 수 없음에 유의하시기 바랍니다.- 투자설명서의 교부를 원하지 않으시는 경우, 동법 시행령 제132조에 의거, 투자설명서 수령거부 의사표시는 서면, 전화, 전신, 모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그 밖에 금융위원회가 정하여 고시하는 방법 등으로 제출할 수 있습니다.

① 투자설명서 교부 방법 및 일시

구분
교부방법
교부일시

제3자배정자
1) 서울특별시 종로구 우정국로26 센트로폴리스A동 28층 금호건설(주) 자금팀 2) 제3자배정자에게 개별 통보
1) 금호건설(주) 자금팀 교부시 : 청약 종료일까지2) 제3자배정자에게 개별 통보시 : 청약 종료일까지

※ 본 투자설명서의 교부에 대한 확인 등의 절차를 수행하지 아니하면, 금번 유상증자의 청약에 참여하실 수 없음에 유의하시기 바랍니다. ② 확인절차(가) 금호건설(주) 자금팀 방문을 통한 투자설명서 수령 시직접 투자설명서 교부확인서를 작성하시고 청약을 진행하시기 바랍니다.(나) 제3자배정자에게 개별 통보

※ 관련법규

<자본시장과 금융투자업에 관한 법률>
제9조 (그 밖의 용어의 정의)⑤ 이 법에서 "전문투자자"란 금융투자상품에 관한 전문성 구비 여부, 소유자산규모 등에비추어 투자에 따른 위험감수능력이 있는 투자자로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. 다만, 전문투자자 중 대통령령으로 정하는 자가 일반투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우 금융투자업자는 정당한 사유가 있는 경우를 제외하고는 이에 동의하여야 하며, 금융투자업자가 동의한 경우에는해당 투자자는 일반투자자로 본다. <개정 2009.2.3>1. 국가2. 한국은행3. 대통령령으로 정하는 금융기관4. 주권상장법인. 다만, 금융투자업자와 장외파생상품 거래를 하는 경우에는 전문투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우에 한한다.5. 그 밖에 대통령령으로 정하는 자제124조 (정당한 투자설명서의 사용) ① 누구든지 증권신고의 효력이 발생한 증권을 취득하고자 하는 자(전문투자자, 그 밖에 대통령령으로 정하는 자를 제외한다)에게 제123조에 적합한 투자설명서를 미리 교부하지 아니하면 그 증권을 취득하게 하거나 매도하여서는 아니 된다. 이 경우 투자설명서가 제436조에 따른 전자문서의 방법에 따르는 때에는 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 때에 이를 교부한 것으로 본다. <개정 2013. 5. 28.>1. 전자문서에 의하여 투자설명서를 받는 것을 전자문서를 받을 자(이하 "전자문서수신자"라 한다)가 동의할 것2. 전자문서수신자가 전자문서를 받을 전자전달매체의 종류와 장소를 지정할 것3. 전자문서수신자가 그 전자문서를 받은 사실이 확인될 것4. 전자문서의 내용이 서면에 의한 투자설명서의 내용과 동일할 것
<자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령>제11조(증권의 모집·매출) ① 법 제9조제7항 및 제9항에 따라 50인을 산출하는 경우에는 청약의 권유를 하는 날 이전 6개월 이내에 해당 증권과 같은 종류의 증권에 대하여 모집이나 매출에 의하지 아니하고 청약의 권유를 받은 자를 합산한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 합산 대상자에서 제외한다. <개정 2009. 10. 1., 2010. 12. 7., 2013. 6. 21., 2013. 8. 27., 2016. 6. 28., 2016. 7. 28.>

1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 전문가

가. 전문투자자

나. 삭제 <2016. 6. 28.>

다. 「공인회계사법」에 따른 회계법인

라. 신용평가회사(법 제335조의3에 따라 신용평가업인가를 받은 자를 말한다. 이하 같다)

마. 발행인에게 회계, 자문 등의 용역을 제공하고 있는 공인회계사·감정인·변호사·변리사·세무사 등 공인된 자격증을 가지고 있는 자

바. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 전문가로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자

2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 연고자

가. 발행인의 최대주주[「금융회사의 지배구조에 관한 법률」 제2조제6호가목에 따른 최대주주를 말한다. 이 경우 "금융회사"는 "법인"으로 보고, "발행주식(출자지분을 포함한다. 이하 같다)"은 "발행주식"으로 본다. 이하 같다]와 발행주식 총수의 100분의 5 이상을 소유한 주주

나. 발행인의 임원(「상법」 제401조의2제1항 각 호의 자를 포함한다. 이하 이 호에서 같다) 및 「근로복지기본법」에 따른 우리사주조합원

다. 발행인의 계열회사와 그 임원

라. 발행인이 주권비상장법인(주권을 모집하거나 매출한 실적이 있는 법인은 제외한다)인 경우에는 그 주주

마. 외국 법령에 따라 설립된 외국 기업인 발행인이 종업원의 복지증진을 위한 주식매수제도 등에 따라 국내 계열회사의 임직원에게 해당 외국 기업의 주식을 매각하는 경우에는 그 국내 계열회사의 임직원

바. 발행인이 설립 중인 회사인 경우에는 그 발기인

사. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 연고자로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자

② 제1항 각 호 외의 부분 단서에도 불구하고 법률 제11845호 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 일부개정법률 부칙 제15조제1항에 따라 거래소허가를 받은 것으로 보는 한국거래소(이하 "한국거래소"라 한다)가 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업이 발행한 주권 등을 매매하기 위하여 개설한 증권시장으로서 금융위원회가 정하여 고시하는 증권시장(이하 "코넥스시장"이라 한다)에 주권을 상장한 법인(해당 시장에 주권을 상장하려는 법인을 포함한다)이 발행한 주권 등 또는 제178조제1항제2호에 따른 장외매매거래가 이루어지는 지분증권의 경우에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 합산 대상자에서 제외한다. <신설 2013. 6. 21., 2013. 8. 27., 2019. 8. 20.>

1. 전문투자자

2. 제1항제1호다목부터 바목까지의 어느 하나에 해당하는 자

3. 제1항제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 자

4. 제6조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 법률에 따라 설립되거나 설정된 집합투자기구

5. 그 밖에 중소기업 또는 벤처기업 등에 대한 투자의 전문성 등을 고려하여 금융위원회가 정하여 고시하는 자

제132조(투자설명서의 교부가 면제되는 자) 법 제124조제1항 각 호 외의 부분 전단에서 “대통령령으로 정하는 자”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. <개정 2009. 7. 1., 2013. 6. 21., 2021. 1. 5.>

1. 제11조제1항제1호다목부터 바목까지 및 같은 항 제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 자

1의2. 제11조제2항제2호 및 제3호에 해당하는 자

2. 투자설명서를 받기를 거부한다는 의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ팩스, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그 밖에 금융위원회가 정하여 고시하는 방법으로 표시한 자

3. 이미 취득한 것과 같은 집합투자증권을 계속하여 추가로 취득하려는 자. 다만, 해당 집합투자증권의 투자설명서의 내용이 직전에 교부한 투자설명서의 내용과 같은 경우만 해당한다.

(4) 청약취급처

금호건설(주) : 서울특별시 종로구 우정국로26 센트로폴리스A동 28층 금호건설(주) 자금팀(5) 납입처금호건설(주) : 서울특별시 종로구 우정국로26 센트로폴리스A동 28층 금호건설(주) 자금팀

(6) 청약결과 배정방법

모집주식의 배정은 이사회결의에 의해 결정된 주식만큼 배정됩니다.

(7) 주권교부에 관한 사항

주권유통개시일:

2025년 5월 12일
(2019년 09월 16일 전자증권제도가 시행됨에 따라 실물 주권의 교부 없이 각 주주의 보유 증권계좌로 상장일에 주식이 등록발행되어 입고되며, 상장일부터 유통이 가능합니다. 단, 유관기관과의 업무 협의 과정에서 상기 일정은 변경될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.)

다. 기타 모집 또는 매출에 관한 사항(1) 본 증권신고서상의 공모일정은 확정된 것이 아니며 관계기관의 조정 또는 증권신고서 수리과정에서 변경될 수 있습니다.(2) 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제120조 3항에 의거 본 증권신고서의 효력의 발생은 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나, 정부가 이 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 본 증권에 대한 투자는 전적으로 주주 및 투자자에게 귀속됩니다.(3) 본 증권신고서에 기재된 내용은 신고서 제출일 현재까지 발생된 것으로 본 신고서에 기재된 사항 이외에 자산, 부채, 현금흐름 또는 손익상황에 중대한 변동을 가져오거나 중요한 영향을 미치는 사항은 없습니다. 따라서, 주주 및 투자자가 투자의사를 결정함에 있어 유의하여야 할 사항이 본 증권신고서상에 누락되어 있지 않습니다.(4) 금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 사업보고서, 반기보고서, 분기보고서 및 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있사오니 투자의사를 결정하시는 데 참조하시기 바랍니다.

5. 인수 등에 관한 사항

※ 해당사항없음

II. 증권의 주요 권리내용

1. 주식의 종류 : 금호건설 주식회사 기명식 보통주2. 액면금액 : 주당 5,000원3. 신주인수권에 관한 사항 [당사 정관 제8조]

① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.

② 이사회는 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 자본시장과금융투자업에관한법률(이하’자본시장법’) 제165조의6 규정에 의하여 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의

결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 자본시장법 제119조에 의해 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하는 경우

3. 자본시장법 제165조의7에 의해 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우

4. 상법 제340조의2 및 제542조의3 규정에 의해 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

5. 자본시장법 제165조의16에 의하여 기발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주를 발행하는 경우

6. 상법 제418조 2항 규정에 따라 재무구조의 개선 또는 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관, 기관투자자 또는 독점규제및공정거래에관한법률 상의 동일인 또는동일인 관련자에게 신주를 발행하는 경우

7. 회사가 경영상 필요로 기발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 외국인투자촉진법에 의한 외국인 투자를 위하여 신주를 발행하는 경우

8. 상법 제418조 2항 규정에 따라 신기술의 도입, 연구개발, 생산?판매?자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 및 재무구조의 개선 등 회사가 경영상 필요로 하는 목적을 달성하기 위한 경우

9.

금융기관 등 회사채권자의 출자전환 등에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우

③ 제2항 제1호, 제2호, 제5호 및 제6호의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.

④ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

4. 의결권에 관한 사항

(1) 의결권의 대리행사 [당사 정관 제16조]

주주는 대리인으로 하여금 그 의결권을 행사하게 할 수 있다. 그러나, 대리인은 당 회사의 주주에 한하여 총회 개회 전에 그 대리권을 증명할 수 있는 서류를 제출하여야 한다.(2) 의결권의 불통일행사 [당사 정관 제18조]

① 둘 이상의 의결권을 가지고 있는 주주가 의결권의 불통일행사를 하고자 할 때에는 회일의 삼일 전에 회사에 대하여 서면으로 그 뜻과 이유를 통지하여야 한다.

② 회사는 주주의 의결권의 불통일행사를 거부할 수 있다. 그러나, 주주가 주식의 신탁을 인수 하였거나 기타 타인을 위하여 주식을 가지고 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

5. 배당에 관한 사항(1) 신주의 배당기산일 [당사 정관 제8조의 4]

회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전 영업년도 말에 발행된 것으로 본다.

(2) 이익배당 [당사 정관 제36조]① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

미지급 배당금에 대하여는 이자를 부하지 아니한다.

③ 삭제

④ 배당금의 지급청구권은 오년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

⑤ 제4항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다.

(3) 중간배당 [당사 정관 제36조의 2]① 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

② 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

미지급 배당금에 대하여는 이자를 부하지 아니한다.

③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 금액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의 준비금

5. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

6. 상법 시행령에서 정하는 미실현이익

④ 사업년도 개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우 (준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다.) 에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

⑤ 중간배당을 할 때에는 제7조의 2의 우선주식에 대하여도 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

III. 투자위험요소

1. 사업위험

[가. 기간산업 특성에 따른 건설업 업황의 위험]
건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 국내 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며,
타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 국가 전략적 산업
입니다. 또한,
건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향
을 받는 산업입니다. 따라서, 건설업은
향후 정부정책, 경제성장률 및 건설경기 변동에 따라 당사가 속한 사업의 수익성도 변동
될 수 있기 때문에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본시설 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설업은 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 전략적 산업이라 할 수 있습니다. 또한 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등 건설수요에 의해 생산 활동이 파생되는 특성으로 인해 실물 경기에 크게 의존하고있으며, 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 큰 영향을 받게 됩니다. 이외에도 건설업은정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다. 건설업은 공종별로 크게 토목, 건축, 주택, 환경(토목)/플랜트 부문으로 구분되며, 각부문별 특성은 다음과 같습니다.

[건설업 내 분야별 특성]

부문
분야별 특성

토목부문
도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분포하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다.

건축부문
상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 민간도급공사가 주로 이루어지며동 부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다.

주택부문
자체사업으로 APT 시공 및 빌라, 연립주택 등이 주를 이루며 동 부문은 부동산경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받습니다. 지역별로는 건축부문과 동일하게 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

환경(토목)/플랜트부문
화공플랜트는 정유, 석유화학 플랜트 및 Gas 플랜트 등의 주요 발주처인 산유국의 국영석유회사(NOC) 발주 물량이 향후 유가전망에 크게 영향을 받으며, 산업플랜트는 발전시설 및 생산설비 등의 주요 Product를 공공기관 및 대기업에서 발주하므로 이들의 전력수요, 상품수요 예측에 민감하게 영향을 받습니다. 경기 상승 국면에서는 소득수준 증가에 따라 소비와 투자가 함께 증가하므로 이를 뒷받침하기 위한 발전설비와 생산설비의 발주가 증가하지만 경기 하강 국면에서는 발전시설 및 산업플랜트 등 대규모 투자를 집행하기 어려우므로 발주가 감소합니다. 즉, 일반적으로 국민소득이 증가하는 경우에는 화공 및산업플랜트의 수요가 증가하는 양상을 보입니다.

위 4개의 부문 중 주택부문은 특히 대다수의 건설업체들이 참여하는 중요한 사업 중하나로 국내 부동산 경기 변동과 밀접한 관계를 나타내고 있습니다. 부동산 경기 상승 시에는 건축물량의 수주 증가 및 공사 채산성 향상으로 사업 추진을 위한 자금부담이 완화되어 보유 부동산의 가치 상승 등 수익에 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.
하지만 이와 반대로 부동산 경기 하강 시에는 건설사 수익에 부정적인 영향을 미치기도 합니다. 따라서 국내외 경기불안으로 인한 부동산 경기 악화는 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

[부동산 경기가 건설업에 미치는 영향]

구분
부동산 경기 상승 시
부동산 경기 하락 시

수주
물량 증가
물량 감소

수익성
수주 공사의 채산성 증가
수주 공사의 채산성 하락

자금부담
개발사업 추진시 자금부담 미미
개발사업 추진시 자금부담 확대

자산가치
상승
하락

대한건설협회에 따르면 2023년 연간 기준 건설업 GDP는 약 113.6조원으로 전체 GDP 중 5.1%의 비중을 차지하고 있으며 2024년 연간 기준으로는 110.6조원으로 전체 GDP 중 4.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 경제가 저성장 국면에 진입함과동시에 2000년대 초반 이후 지속된 주택 불경기의 영향으로 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2005년 이후 하향 곡선을 그리고 있었으나 부동산 경기가 호황기로 돌아서면서 건설업의 생산비중이 2013년부터 증가추세를 보였습니다.
GDP 내 건설업 생산비중은 2013년 5.2%에서 2017년 5.9%까지 소폭 증가하였으나 2018년 이후주택경기 부진의 영향으로 다시 감소하였으며, 2024년 기준 4.8%를 기록하고 있습니다. GDP 내 건설투자 비중은 2017년 16.6%에서 지속적으로 감소하였으며 2024년 기준 13.0%를 기록하였습니다.

[국내총생산(GDP) 내 건설업 생산비중]

(단위 : 조원)

년도
GDP(실질 기준)

전체
건설업
비중

2013년
1732.3
90.3
5.2

2014년
1788
92
5.1

2015년
1840.2
97.5
5.3

2016년
1898.6
108
5.7

2017년
1963.7
115.1
5.9

2018년
2026.1
112.7
5.6

2019년
2073
110.7
5.3

2020년
2058.5
110.3
5.4

2021년
2153.4
109.3
5.1

2022년
2212.2
110.3
5

2023년
2243.2
113.6
5.1

2024년
2288.9
110.6
4.8

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2024년 4/4분기)

또한 전체 취업자 중 건설업 취업자 비중은 2024년 기준 6.9% (201.1만명)로 국가 기간 산업으로서 고용 창출의 중요한 축을 맡고 있습니다. 이처럼 건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 따라서 건설업은 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에민감하게 반응하는 경기후행산업이라 할 수 있습니다.
전체 취업자 중 건설업 취업자현황은 다음과 같습니다.

[산업별 취업자 현황]

(단위 : 천명, %)

년도
전체취업자
건설업
제조업
실업자
실업률

취업자
비중
취업자
비중

2013년
25,299
1,780
7
4,307
17
808
3.1

2014년
25,897
1,829
7.1
4,459
17.2
939
3.5

2015년
26,178
1,854
7.1
4,604
17.6
976
3.6

2016년
26,409
1,869
7.1
4,584
17.4
1,009
3.7

2017년
26,725
1,988
7.4
4,566
17.1
1,023
3.7

2018년
26,822
2,034
7.6
4,510
16.8
1,073
3.8

2019년
27,123
2,020
7.4
4,429
16.3
1,063
3.8

2020년
26,904
2,016
7.5
4,376
16.3
1,108
4

2021년
27,273
2,090
7.7
4,368
16
1,037
3.7

2022년
27,808
2,097
7.5
4,489
16.1
866
3

2023년
28,416
2,114
7.4
4,461
15.7
787
2.7

2024년
29,156
2,011
6.9
4,401
15.1
1,115
3.8

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2024년 4/4분기)

건설산업의 수급여건은 공사규모가 크며, 공사의 수행에 장기간이 소요되기 때문에 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 의해서도 큰 영향을 받고 있습니다. 더불어 타 산업에 비해 수요예측이 어렵고 제조 및 수입에 이르는 일련의 과정이 장기적이기 때문에 다수의 생산주체가 참여하게 됩니다. 또한, 건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향을 받는 산업입니다.
국내 경제는 과거의 고성장 시대에서 저성장 국면에 진입하였습니다. 건설업의 경기후행산업의 특성상 건설업 역시 산업순환주기 중 성숙기에 진입하였습니다. 국내 건설사 역시 기존에 집중되었던 주택/건축 부문 위주의 사업영역에서 벗어나 해외 플랜트 및 해외 SOC 수주 등 해외 진출을 통해 신성장 동력과 발굴이 필요하며, 사업 포트폴리오 역시 다변화가 필요한 시점입니다. 이와 함께 국내 경제의 저성장 국면이지속될 경우, 경기후행산업의 특성상 GDP에서 건설업이 차지하는 비중이 지속적으로 감소할 가능성도 존재합니다. 따라서, 투자자께서는 기간산업 특성에 따른 건설업업황의 위험에 유의하시기 바랍니다.

[나. 국내외 경기 변동에 따른 불확실성 증대 위험] 건설업은
세계 경제 성장률, 환율 등 글로벌 경기 변동에 민감하게 반응하는 산업으로, 특히 경기 후행 산업의 특성을 지니고 있습니다. 이에 따라
국내외 경기 변동과 경제 성장 추세에 큰 영향을 받으며, 유동성 관리 및 금리 정책과도 밀접한 관련이있습니다.

최근 글로벌 경제는 미국과 중국 간 경제 관계 악화 및 무역 갈등, 중국 및 주요 신흥 시장의 성장 둔화, 유럽 및 중남미의 경제·정치적 불안정성, 지정학적 리스크의 지속 등 다양한 불확실성을 내포하고 있습니다. 단기적으로 일부 회복세를 보이고 있지만, 여전히 글로벌 경제에는 다양한 위험 요인이 존재하며, 이는 민간 및 기업 부문의 소비 심리에도 밀접한 영향을 미치고 있습니다.

향후 경기 정상화가 지연될 경우, 민간 소비 위축, 설비 투자 감소, 수출 둔화 등의 경제적 영향을 초래할 가능성이 있으며, 이는 곧 당사 기업의 수익성과 영업 활동에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
투자자 여러분께서는 이러한 경기 불확실성에 따른 리스크 요인을 유의하시기 바랍니다.

건설업은 경기에 크게 영향을 받는 산업으로 세계 경제 성장률, 환율 등 글로벌 경기변동에 민감한 산업입니다. 특히, 건설업은 경기후행산업으로 전반적인 국내외 경기 변동과 경제 성장 추세의 영향을 많이 받으며 유동성 관리 및 금리정책 등에 민감한 산업이므로 건설업에 대한 거시경제의 영향에 유의할 필요가 있습니다. 국내외 경기 동향은 아래와 같습니다.
(1) 글로벌 경기 동향 2025년 1월
국제통화기금(IMF)의 World Economic Outlook에 따르면,세계경제성장률 전망치는 2024년 3.2%, 2025년 3.3%로 발표되었습니다. 이는 지난 2024년 10월 전망치인 2024년 3.2%, 2025년 3.2%와 비교 시 2024년 전망치는 동일한 수치이고, 2025년 전망치는 0.1%p 상향한 수치입니다.
미국 경제성장률은 강력한 노동 시장과 민간 수요 증가를 바탕으로 직전 전망치(2024년 10월) 대비 0.5%p 상향한 2.7%로 전망하였으나, 유로존 경제성장률은 제조업 부진으로 직전 전망치(2024년 10월) 대비 0.2%p 하향 조정됨에 따라 1.0%의 경제성장률을 기록했습니다. 중국 경제성장률은 중국 정부가 최근 발표한 경제 지원 조치의효과를 반영하여
직전 전망치(2024년 10월) 대비 0.1%p 상향한 4.6%를 기록했습니다. 한편, IMF는 우리나라 2024년 성장률을 지난 10월 전망 대비 2.2%로 0.3%p 하향하였으며, 2025년 성장률은
2.0%로 지난 10월 전망 대비 0.2%p 하향 조정하였습니다.
IMF는 세계 경제가 회복세를 보이고 있으나, 팬데믹 이전 수준의 성장세를 회복하기 위해서는 글로벌 정책 조율과 리스크 관리가 중요하다고 강조하였습니다.
2025년 1월 IMF의 세계 및 주요 경제 성장률 전망은 아래와 같습니다.

[국제통화기금 세계 경제성장 전망]

(단위 : %, %p)

구분
2024년
2025년
2026년

24.10월(A)
25.1월(B)
조정폭(B-A)
24.10월(C)
25.1월(D)
조정폭(D-C)

세계
3.2
3.2
3.3
0.1
3.3
3.3
0.0

선진국
1.7
1.8
1.9
0.1
1.8
1.8
0.0

미국
2.8
2.2
2.7
0.5
2.2
2.1
-0.1

유로존
0.8
1.2
1.0
-0.2
1.2
1.4
-0.3

일본
-0.2
1.1
1.1
0.0
1.1
0.8
0.0

영국
0.9
1.5
1.6
0.1
1.5
1.5
0.0

신흥개도국
4.2
4.2
4.2
0.0
4.2
4.3
0.1

중국
4.8
4.5
4.6
0.1
4.1
4.5
0.0

인도
6.5
6.5
6.5
0.0
6.5
6.5
0.0

한국
2.2
2.2
2.0
-0.2
2.2
2.1
-0.1

자료: IMF World Economic Outlook, 2025.01

이스라엘-팔레스타인 전쟁, 러시아-우크라이나 전쟁 장기화 등의 국제 정세와 경기침체 우려 등 국내외 경제에 큰 영향을 미칠 수 있는 높은 수준의 불확실성이 지속되고 있습니다. 향후 경기 정상화가 지연된다면 민간 소비 위축, 설비투자 지연, 수출 감소 등의 경제 지표로 인해 당사의 수익성 및 영업활동에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이러한 경기 불확실성에 대한 리스크 요인에 대해 유의하시기 바랍니다.
(2) 국내 경기 동향 한국은행은 매 3개월 마다 발표하는 경제전망보고서를 통해, 국내 경제성장률을 전망하고 있습니다. 2025년 2월 한국은행이 발표한 경제전망보고서에 따르면 국내 경제성장률은 2024년 2.0%를 기록하였으며, 2025년에는 미국 관세정책, 정치 불확실성 등의 영향으로 수출과 내수 모두 하방압력이 증대되면서 1.5%의 성장률을 보일 것으로 전망하였습니다.

부문별로 보면 민간소비는 심리위축 등으로 부진한 흐름을 보이고 있으나,
소비심리가 회복되고 금융여건 완화 영향도 나타나면서 점차 회복될 것
으로 전망됩니다. 하지만,
글로벌 통상환경 악화는 고용 및 심리위축, 가계 소득 개선 약화를 통해 민간소비회복을 제약하는 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.
당사에게 직접 영향을 끼치는 건설투자의 경우, 그간의 수주 및 착공 위축 영향으로 2025년에도 부진할 것으로 예상됩니다. 2025년 하반기 이후에는 대규모 공공사업 진척 등에 힘입어 완만한 회복세를 나타낼 것으로 예상됩니다. 한국은행은 대규모 공공사업 진척 사례로 남양주왕숙 등 3기신도시(총 17만호 수준) 지구 내 약 1만호가 착공 완료된 것을 언급하며, 2025년에는 착공물량이 더욱 확대될 것으로 예상하였습니다. 한편, 2024년 12월 한국토지주택공사(LH)는 2025년 공공주택 6만호를 착공하는 등 주택공급 확대 기조를 이어간다고 발표하였습니다. 공공분양주택인 '뉴:홈' 4.1만호, 건설임대주택 1.9만호 등 총 6만호가 착공에 들어갈 계획입니다. 총 6만호 계획 물량 중 약 63%를 차지하는 3.8만호가 2025년 하반기에 착공될 예정입니다. 한국토지주택공사가 발표한 2025년 건설형 공공주택 착공 계획은 다음과 같습니다.

[2025년 건설형 공공주택 착공 계획]

(단위: 만호)

연간 목표
주택유형

뉴:홈
건설임대

소계
나눔형
선택형
일반형

6.0
4.1
0.5
0.7
2.9
1.9

착공시기

상반기
하반기

1분기
2분기
3분기
4분기

0.1
1.1
1.0
3.8

자료: 한국토지주택공사(LH)

위와 같은 정부의 공공주택 공급 확대기조는 침체된 건설경기 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 건설경기는 여러 대외변수의 영향을 받기에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

설비투자는 2024년 하반기에 이어 2025년에도 완만한 성장세를 이어갈 전망입니다.
AI 반도체 관련 견조한 투자수요로 성장세를 이어갈 것으로 예상되나, 주요국 무역정책 불확실성, 환율 리스크 등이 성장 속도를 제약할 전망입니다.
지식재산생산물투자는 기술경쟁력 강화를 위한 주요 기업의 연구개발 지속과 정부연구개발 예산 확대에 힘입어 증가율이 높아질 전망
입니다.
재화수출은 글로벌 AI투자 지속 등의 영향으로 증가하겠으나 중국 제조업의 과잉공급, 미국 보호무역 강화 등으로 2025년 증가폭은 2024년보다 둔화될 전망입니다.
재화수입은 내수회복 지연과 수출 증가세 둔화로 금년과 내년 증가율이 직전 전망보다 낮은 1.1%와 1.9%를 나타낼 전망입니다.

[국내 주요 거시경제지표 전망]

(전년 동기 대비, 단위: %)

구분
2023년
2024년
2025년(E)
2026년(E)

상반기
하반기
연간
상반기
하반기
연간
연간

GDP 성장률
1.4
2.8
1.3
2.0
0.8
2.2
1.5
1.8

민간소비
1.8
1.0
1.3
1.1
1.0
1.7
1.4
1.8

건설투자
1.5
0.4
-5.5
-2.7
-6.7
1.1
-2.8
2.5

설비투자
1.1
-1.8
5.3
1.8
5.7
-0.2
2.6
2.0

지식재산생산물투자
1.7
1.5
-0.1
0.7.
2.5
4.9
3.7
3.7

재화수출
2.9
8.4
4.3
6.3
0.7
1.2
0.9
0.8

재화수입
-0.3
-1.3
3.6
1.2
2.0
0.2
1.1
1.9

자료: 한국은행 경제전망보고서(2025.02)

최근 세계 및 국내 경기는 미국과 중국을 비롯한 주요 국가 간의 경제관계 악화 및 무역갈등, 중국 및 기타 주요 신흥시장의 경제성장 둔화, 유럽 및 중남미의 경제 및 정치 상황 악화, 여러 지역에서의 지정학적 및 사회적 불안정성 지속 등 다양한 불확실성을 내포하고 있습니다. 글로벌 경제가 단기적으로 회복되고 있다고는 하나, 여전히 위험요인이 상존한 상황으로 민간 및 기업 부문의 소비 역시 이러한 요인들과 밀접한 연관성을 보이고 있습니다. 상기 내용을 포함한 국내외의 다양한 요인들로 인해향후 국내 경기가 크게 둔화되거나 경기침체가 지속될 경우 당사의 매출 및 수익성에부정적 요인으로 작용할 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[다. 환율 변동에 따른 수익성 변동 위험]
당사의 2024년 기준 당사 매출액의 국내비중은 약 96%로 대부분의 사업위험이 국내에 편중되어 있어 환율 변동 관련 위험은 미미한 수준입니다. 그럼에도 불구하고 약 4%의 매출이 해외에서 발생하기 때문에
해외 공사 계약 및 원재료의 수입거래 등과 관련하여 당사는 환율 변동 위험에 노출
되어 있습니다.
이로 인하여
금융시장 환경 변화에 따른 환율의 급격한 변동은 해외 공사가 존재하는 당사의 매출 및 수익 실적에 부정적인 영향을 미칠 위험이 있으므로
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2024년 기준 당사 매출액의 국내비중은 약 96%로 대부분의 사업위험이 국내에 편중되어 있어 환율 변동 관련 위험은 미미한 수준입니다. 그럼에도 불구하고 4%의 매출이 해외에서 발생하기 때문에 해외 공사 계약 및 원재료의 수입거래 등과 관련하여당사는 환율 변동 위험에 노출되어 있습니다. 이로 인하여 금융시장 환경 변화에 따른 환율의 급격한 변동은 해외 공사가 존재하는 당사의 매출 및 수익 실적에 직접적인 영향을 미침으로써 회사의 실적 변동성을 증대시키는 주요 요인이 될 수 있습니다.

[지역별 매출 비중]

(단위 : 백만원)

구분
2024년
2023년

국내
1,837,091
2,154,264

해외
77,100
63,362

합계
1,914,191
2,217,626

자료: 당사 2024년 사업보고서(연결 기준)

원달러 환율 상승(원화가치 하락)은 원가 상승으로 이어져 건설업 전반에 부담이 될 수 있습니다. 하지만, 원가 상승은 원자재 가격 및 달러화 가치에 따라 결정되는데, 과거 2022~2023년 급격한 원자재 가격 상승 대비 현재 원자재 가격 자체의 인상폭이 축소되는 추세이고, 건설경기 하락에 따른 시장의 수요 감소로 달러화 가치 상승에 따른 영향이 다소 줄어든 바 있습니다. 또한, 당사는 공공발주 위주의 사업에 집중하고 있으며, 공공발주 사업은 물가 변동분에 대하여 보전해 주는 계약조건이 대부분인 관계로 달러화 가치 변동 등의 효과는 제한적입니다. 다만, 대외요인에 따른 급격한 환율 변동은 당사의 수익성 등에 영향을 줄 수 있기에 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

최
근 원달러 환율 추이를 살펴보면, 2019년말 중국에서 발원한 COVID-19는 세계 금융시장에 큰 영향을 미치며 안전자산 선호심리로 인해 환율은 1,200원대 이상으로급상승하였습니다. 다만, 글로벌 주요국의 빠른 정책적 대응 차원의 경제부양책 실시와 백신 개발에 따른 경제 안정화 기대감으로 원달러 환율은 지속적으로 하락하는 추이를 보였습니다.
2021년 초에는 장기 금리가 기대 인플레이션 상승 및 미국 경제의 회복 기대감을 반영해 상승하기 시작했고, 외국인의 국내 주식 순매도, 개인 투자자들의 해외투자 확대가 달러 수요를 이끌어 원달러 환율은 1,130~1,140원 수준으로 상승하였습니다. 6월에는 FOMC 이후 미국에서의 테이퍼링 이슈, 변이 바이러스 출현 및 헝다그룹의 디폴트 가능성 등이 제기되며 안전자산 선호 심리에 따른 달러화 강세 모습을 보였습니다. 2021년 하반기 국제 유가 상승, 미국 국채 금리 상승 등 금융시장 변동성이 확대되고 오미크론 변이 바이러스로 인한 주요국의 확진자수 급증 등으로 인한 불확실성에 따라 원달러 환율은 1,170원 ~ 1,190원의 박스권을 형성하였습니다.
2022년 들어 미국 등 주요국 인플레이션이 급격하게 상승하는 추세를 나타냈고, 이를 통제하기 위하여 미국 연준은 지속적으로 금리 인상을 단행하였습니다. 한국은행도 2022년 기준금리를 인상하였으나 한-미 금리가 역전되는 등 미국의 강력한 통화 긴축 기조로 원달러 환율은 지속적으로 상승하였습니다. 특히 2022년 9월에 들어서 원달러 환율은 글로벌 달러 강세에 따른 수급 불균형, 위안화 약세 등에 따라 급등하여 13년여만에 가장 높은 수준인 1,400원을 상회하는 수치를 기록하였습니다. 하지만 2022년 10월부터 미국의 금리 인상 속도 조절 가능성에 달러인덱스 핵심 통화 중 하나인 유로화와 일본 엔화가 강세를 보이면서 달러인덱스는 안정을 찾기 시작했습니다.
2023년에는 미국 연준의 피벗 기대감, 중국 리오프닝 및 방역 완화 기대감, 미국 소비자물가 둔화 및 연준의 베이비스텝 금리 인상 등이 복합적으로 작용함에 따라 지속적으로 하락하며, 2023년 2월 연저점인 1,216.40원까지 하락하였습니다. 이후 하반기에도 중국 부동산 리스크, 이스라엘-하마스 전쟁 격화 등의 요소로 인한 긴축 장기화 우려가 확산되었고, 2023년 10월 1,360원대까지 상승하며 연고점을 경신하였습니다. 그러나 11월 및 12월 FOMC를 통해 미국 기준금리 동결이 지속됨에 따라 시장참여자들이 긴축 사이클 종료를 판단하며 내년 조기 금리인하에 대한 기대감이 커졌고, 원달러 환율 역시 하락세를 보이며 1,200원대에 재진입하는 등 완만한 내림세가 나타났습니다.
2024년 상반기에는 미국 경기 및 고용지표가 견조한 상황에서 물가 지표 또한 안정화되어 가고 있음을 확인한 연준의 기준금리 인하 기대감에도 미 대선 관련 불확실성과 중동 지정학적 리스크 등으로 위험회피심리가 시장에 작용하여 원달러 환율은 1,380원대까지 상승
하였습니다. 이후
2024년 9월 FOMC에서 기준금리 50bp 인하가 단행됨에 따라 원달러 환율은 1,300원 초반까지 하락
하였으나, 이후 연
속적인 경기 호조 지표로 연준의 추가 금리인하 가능성이 하락하고 감세,금융 규제 완화, 관세 인상 등을 공약으로 발표한 트럼프 대통령의 당선 가능성이 높게 점쳐지며 환율은 약 3주만에 1,380원 수준까지 상승하였습니다.
12월 들어서는 비상계엄 및 탄핵소추안 표결 등으로 불거진 국내 정치리스크와 12월 FOMC에서 2025년도 기준금리 인하 지연 전망에 따른 달러 강세에 2024년 12월 30일 장중1,470원 선을 웃도는 등 2009년 금융위기 이후 최고 수준에 도달하였고, 이후 트럼프 대통령의 관세정책, 한국은행 기준금리 인하, 미 경기침체 우려 등 다양한 환율 변동요인의 영향으로 등락을 반복하며 증권신고서 제출일 전일 현재 원달러 환율은 1,460원 수준을 나타내고 있습니다.

[원달러 환율 추이]

(단위 : 원)

원달러 환율추이 250404.jpg
원달러 환율추이

자료: 서울외국환중개

최근 글로벌 경제 및 정치적 상황의 불확실성, 중동 지정학적 리스크와 함께 트럼프 미국 대통령의 관세 등 예측불가능한 정책으로 환율 변동성이 크게 확대되는 추세를보이고 있습니다. 외부적인 요인에 의한 환율 변동은 당사의 수익성에 직간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 환율 변동의 불확실성 확대는 당사의 경영성과 및 재무상태에 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[라. 건설 수주 관련 위험]

국내 건설수주 규모는 국내외 경기 변동, 국가 정책 등의 변화에 따라 그 증감을 반복하고 있습니다.
최근 국내 건설수주 규모는 지속적으로 증가하며, 2020년 194조 750억원, 2021년 211조 9,882억원, 2022년 248조 3,552억원을 기록하였습니다.
그러나 2023년의 경우 고금리 기조로 인해 부동산 경기가 침체 국면에 진입함에 따라 국내건설수주액은 206조 7,403억원을 기록하며 전년 대비 약 16.8% 감소하였습니다.

2024년 역시 부동산 시장 침체가 지속되면서 건설업계 자금 조달이 제한되는 등의 이유로 국내 건설수주액은 전년 대비 1.2% 증가한 209조 8,192억원에 그쳤습니다. 향후 고금리 기조, 가계의 소득여건 개선지연, 과거 부동산 규제 관련 정책 여파 등에 따른 부동산 시장의 불확실성 확대로 인하여 국내 건설 수주액 하락이 지속될 우려
가 있습니다. 이는 향후
당사를 포함한 건설사의 수익 안정성에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 더불어,
공공부문 건설수주에 큰 영향을 미치는 SOC에 대한 재정투자는 고용, 생산 유발효과 등 경제적 파급효과가 크고 기업생산 활동에 필요한 인프라를 제공함으로써 국가경쟁력 강화와 지역경제 개발을 가능하게 하는 중요한 요소
중 하나입니다. 2019년 이후 2022년까지 지속 증가하였던 국토교통부 예산은 2023년 처음으로 감소하였으며, 2024년 SOC 예산은 재차 증가하였으나, 2025년 1.2조원 가량 감소한 19.5조원으로 다시 축소되었습니다.
향후 재정 건전성 유지 및 복지 등 의무지출 증가에 따른 재정 여건을 고려할 때, SOC 투자가 추가적으로 감소할 가능성이 존재합니다.
다만, 최근 정부의 SOC 계속사업에 대한 지원의지는 향후 당사를 비롯한 건설업체들에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것으로 예상되나,
현재로서는 그 이후의 예산 추이를 예측하기 어려운 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

국내 건설수주 규모는 2010년 이후 2013년까지 감소 추세를 지속하다가 2014년 증가 추세로 다시 전환되었습니다. 공공수주의 경우 이전까지 정부 주도하에 4대강 사업 등의 대규모 발주가 이루어져 발주량이 증가세에 있었으나, 2010년부터는 대규모건설투자정책의 부재로 발주량이 감소하였습니다. 2013년에는 정부 SOC 예산 증가로 공공부문 수주액이 전년 대비 6.1% 상승하였으나, 민간수주는 미분양주택문제, 재건축 및 재개발 공사물량 감소로 인하여 수주액이 2005년도 이후 최저치인 55조 1,367억원을 기록하였습니다. 하지만 2014년 국내 건설수주 규모는 전년대비 17.7% 증가한 107조 4,664억원을 기록하며, 6년만에 증가세로 전환되었습니다. 공공부문에서 공기업과 지자체 및 공공단체의 발주 증가와 민간부문에서 신규 주택 및 재건축 경기 회복으로 수주 규모가증가했습니다. 또한, 2015년 건설경기의 회복세가 확장되며 전체 국내 건설 수주액은 157조 9,836억원을 기록하며 전년 대비 47% 만큼 대폭 상승하였습니다. 특히, 민간부문의 발주금액이 큰 폭으로 증가하여 국내 건설 경기 회복세의 큰 역할을 담당하였습니다. 2016년의 경우 토목 수주 규모가 전년 대비 16%의 감소를 보였으나, 일반건축 부문에서 12.6% 상승하는 모습을 보이며 2015년 대비 건설수주 규모는 4.4% 증가하였습니다. 그러나, 2017년 건설 수주액은 전년 대비 2.6% 감소하며 감소세로 전환되는 모습을 보였습니다. 더 나아가 2018년 국내건설공사 수주액은 154조 5,277억원으로 전년 대비 3.7% 감소하였으며, 발주처별 수주액은 공공 42조 3,447억원, 민간 112조 1,832억원으로 각각 전년 대비 10.3%, 1.0% 감소하였습니다. 2018년 민간주택수주의 경우 재개발 수주는 양호하였으나, 신규 주택 수주가 부진한 모습을 보였습니다. 2019년 국내 건설 수주금액은 166조 352억원으로 2018년 대비 7.4% 증가했습니다. 공공부문과 민간부문이 13.5%, 5.2%로 크게 증가했으며, 공종 부문별로 토목과 건축이 전년대비 6.7%, 7.8% 증가하였습니다. 더 나아가, 2020년 국내 건설 수주금액은 194조 750억원으로 전년 대비 16.9% 증가하였으며, 특히 민간 부분의 증가율 20.4%와 건축 부문의 증가율 28.2%가 도드라졌습니다. 아울러, 2021년 국내 건설 수주금액의 경우 211조 9,882억원으로 전년 대비 9.2% 증가하였으며,
이는 COVID-19 회복에 대한 경기 개선 기대감으로 공공과 민간, 토목과 건축 전년 대비 증가하였기 때문입니다. 2022년의 국내 건설 수주금액은 248조 3,552억원으로 전년 대비 17.2% 증가하였으며,2021년과 같이 공공, 민간, 토목, 건축 등 전 부문에서 양호한 회복세를 시현하였습니다. 그러나, 2023년의 경우 고금리 기조로 인해 부동산 경기가 침체국면에 진입함에 따라 국내 건설수주액은 206조 7,403억원을 기록하며 전년 대비 16.8%의 수주액 감소율을 나타내었습니다. 공공부문은 66조 819억원으로 전년대비 14.4% 증가하였으며, 민간 부문은 140조 6,584억원으로 전년 대비 26.2% 감소하였습니다. 2024년의 경우, 국내 건설수주액은 209조 8,192억원을 기록하였으며, 이는 전년 대비 1.2% 증가한 수치입니다. 토목부문은 66조 8,925억원으로 전년 대비 7.6% 감소하였으며, 건축부문은 142조 9,267억원으로 전년 대비 6.4% 증가하였습니다.
가계의 소득여건 개선 지연, 부동산 시장의 불확실성 확대로 인하여 국내건설 수주액이 추가 하락할 우려가 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[국내 건설 수주액 추이]

(단위 : 억원, %)

년도
전체
공종별(토목/건축)
발주부문별

합계
증감률
토목
증감률
건축
증감률
공공
증감률
민간
증감률

2010년
1,032,298
-13.0
382,368
-34.6
649,930
7.9
413,807
-23.6
618,492
-4.2

2011년
1,107,010
7.2
366,248
-4.2
740,762
14.0
388,097
-6.2
718,913
16.2

2012년
1,015,061
-8.3
340,776
-7.0
674,284
-9.0
356,831
-8.1
658,230
-8.4

2013년
913,069
-10.1
361,702
6.1
551,367
-18.2
299,039
-16.2
614,030
-6.7

2014년

1,074,664

17.7

327,297

9.5

747,367

21.7

407,306

12.6

667,361

21.0

2015년

1,579,836

47.0

454,904

39.0

1,124,932

50.5

447,329

9.8

1,132,507

69.6

2016년

1,648,757

4.4

381,959

-16.0

1,266,798

12.6

474,106

5.9

1,174,651

3.7

2017년

1,605,282

-2.6

421,118

10.3

1,184,165

-6.5

472,037

-0.4

1,133,246

-3.5

2018년

1,545,277

-3.7

463,918

10.2

1,081,360

-8.7

423,447

-10.3

1,121,832

-1.0

2019년

1,660,352

7.4

494,811

6.7

1,165,542

7.8

480,692

13.5

1,179,661

5.2

2020년

1,940,750

16.9

446,592

-9.7

1,494,158

28.2

520,953

8.4

1,419,796

20.4

2021년

2,119,882

9.2

536,073

20.0

1,583,809

6.0

560,177

7.5

1,559,704

9.9

2022년
2,483,552
17.2
612,198
14.2
1,871,354
18.2
577,686
3.1
1,905,867
22.2

2023년
2,067,403
-16.8
724,020
18.3
1,343,383
-28.2
660,819
14.4
1,406,584
-26.2

2024년(*)
2,098,192
1.2
668,925
-7.6
1,429,267
6.4
666,767
0.9
1,431,425
1.8

(*)
잠정치(※ 통계청의 「산업활동동향」조사결과에 따라 수주액 등 조사결과가 변동될 수 있음)

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2024년 4/4분기)

건설 수주액 증가에도 불구하고 건축허가 면적의 경우 2016년부터 2019년까지 지속적인 감소세를 보였습니다. 건축허가 면적의 감소는 국내 건설 수주 가능 금액을 감소시킬 가능성이 있으므로 향후 건설수주에 있어서 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 2019년 연간 기준 건축허가 총면적은 144,291천제곱미터로 전년 대비 10.4% 감소하였으며, 특히, 주거용의 경우 전년 대비 19.3% 감소하는 등 큰 폭의 하락을 보였습니다. 한편, 2020년 건축허가 총면적은 147,310천제곱미터로 전년 대비 2.1%증가하였으나, 주거용은 0.4% 감소하며 보합세를 보였습니다. 다만, 2021년은 정부의 공급 위주 정책 선회에 따라 예외적으로 건축허가 면적은 173,205천제곱미터로 전년 대비 17.6% 증가하고, 주거용 또한 전년 대비 25.0% 증가하였습니다.
2022년 또한 건축허가 면적은 181,620천제곱미터로 전년 대비 4.9%로 증가하였으나, 부동산 경기가 침체 국면에 진입함에 따라 2023년 135,080천제곱미터로 크게 감소하였습니다. 2024년 기준으로는 전년 대비 6.8% 감소한 125,888천제곱미터를 기록하였습니다.

[건축허가 면적 추이]

(단위 : 천㎡, %)

연도

총면적

증감율

용도별

주거용

증감

상업용

증감

공업용

증감

기타

증감

2015년
189,840
34.3
85,520
40.3
52,449
40.2
16,709
6.7
35,162
28.6

2016년
178,955
-5.7
78,420
-8.3
48,144
-8.2
17,443
4.4
34,948
-0.6

2017년
171,875
-4
70,255
-10.4
48,226
-0.2
16,377
-6.1
37,017
5.9

2018년
160,964
-6.3
57,325
-18.4
44,755
-7.2
16,247
-0.8
42,638
15.2

2019년
144,291
-10.4
46,244
-19.3
38,260
-14.5
16,371
0.8
43,419
1.8

2020년
147,310
2.1
46,062
-0.4
41,558
8.6
16,982
3.7
42,708
-1.6

2021년
173,205
17.6
57,575
25
49,016
18
17,321
2
49,289
15.4

2022년
181,620
4.9
64,599
12.2
47,094
-3.9
18,800
8.5
51,103
3.7

2023년
135,080
-25.6
44,747
-30.6
33,520
-28.8
15,469
-17.7
41,341
-19.1

2024년
125,888
-6.8
42,859
-4.2
32,953
-1.7
14,029
-9.3
36,036
-12

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2024년 4/4분기)

한편 공공부문 건설수주는 국토교통 예산 및 SOC 예산에 큰 영향을 받습니다. 국토교통부는 2018년 초 국토교통부 예산을 2017년 20.2조원 대비 3.1조원 감소한 17.1조원으로 편성하였으나 수자원 예산 환경부 이체로 6,824억원이 조정되어 최종적인 예산은 16.4조원을 기록하였습니다. 국토교통부 예산은 2016년부터 매년 감소하는 추세를 보이다가 2019년 17.6조원으로 전년 대비 1.2조원 증가하였습니다. 2020년에는 20.5조원으로 2.9조원 늘어나며 3년 만에 다시 20조원을 넘어섰습니다. 이후 2021년과 2022년에도 각각 23.6조원, 25.1조원으로 증가세를 이어갔습니다. 한편, 2023년 국토교통부 예산은 22.4조원으로 소폭 감소했지만, 2024년에는 23.7조원으로 편성되며 20조원을 상회하는 수준을 유지했습니다.

예산 가운데 도로ㆍ철도ㆍ항공ㆍ수자원 등 SOC 예산은 2018~2019년 동안 정부의정책과제(5년간 178조원) 실행에 필요한 재원마련 및 기반시설 축적으로 2017년 대비 감축되었으나, 2021년 SOC 예산은 노후 SOC 유지보수, 대도시권 교통난 해소, 국토 균형발전을 위한 교통, 물류망 확충 등에 비중을 확대함에 따라 편성된 예산이 전년대비 2.8조원 증가하였으며, 2022년 SOC예산은 22.7조원으로 편성된 예산이 더욱 증가하였습니다. 한편, 2023년 SOC예산은 19.7조원으로 편성된 예산이 감소하였으며, 2024년 SOC예산은 20.7조원으로 증가하였습니다. 2025년 국토교통부 예산은 22조 7,248억원으로 전년 대비 1조원 감소하였습니다.
주거급여 대상자를 확대하는 등 주택, 주거 급여 예산은 전년 대비 0.3조원 확대되었으나, SOC 예산은 전년 대비 1.2조원 가량 감소하였습니다.

[국토교통부 예산 추이]

(단위 : 조원)

구분
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년

본예산
추경
본예산
추경
본예산
추경
본예산
추경

계
16.4(*)
17.6
18.2
20.5
20.2
23.6
23.7
25.1
24.0
22.4
23.7
22.7

SOC
15.2
15.8
16.3
18.7
18.4
21.5
21.6
22.7
21.6
19.7
20.7
19.5

주택,주거급여
1.2
1.8
1.8
1.8
1.8
2.1
2.1
2.4
2.4
2.7
2.9
3.2

(*)
당초 본예산은 17.1조원이었으나, 수자원 예산 환경부 이체(6,824억원)로 최종 16.4조원으로 조정되었습니다.

자료: 국토교통부

[2025년 국토교통부 부문별 예산]

(단위 : 억원)

부문
2024년 예산(A)
2025년 예산안

확정(B)
증감

(B-A)
%

합계
609,439
581,760
-27,679
-4.5

예산
236,583
227,248
-9,335
-3.9

SOC
207,186
194,924
-12,262
-5.9

도로
79,779
71,922
-7,857
-9.8

철도
80,997
70,016
-10,981
-13.6

항공/공항
8,906
13,533
4,627
51.9

물류 등 기타
19,106
21,438
2,332
12.2

지역 및 도시
15,308
15,236
-72
-0.5

산업단지
3,090
2,779
-312
-10.1

사회복지
29,397
32,324
2,927
10.0

주택
1,972
1,956
-16
-0.1

주거급여
27,424
30,368
2,944
10.7

기금
372,856
354,512
-18,344
-4.9

주택도시기금(복지)
372,266
353,995
-18,271
-4.9

자동차기금(SOC)
589
556
-33
-5.6

자료: 국토교통부

SOC에 대한 재정투자는 고용 창출 및 생산 유발 효과가 크고, 기업 생산 활동에 필수적인 인프라를 제공함으로써 국가 경쟁력 강화와 지역 경제 발전을 견인하는 핵심 요소입니다. 2019년부터 2022년까지 지속적으로 증가했던 국토교통부 예산은 2023년 처음으로 감소하였으며, 2024년에는 전년 대비 소폭 상승했으나, 2025년에는 다시 감소세를 보였습니다. 앞으로도 재정 건전성 유지와 복지 등 의무지출 확대라는 재정 여건 속에서 SOC 투자가 추가적으로 축소될 가능성이 있습니다. 정부의 SOC 계속사업에 대한 지원 의지는 건설업계에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소이나, SOC 재정투자가 감소할 경우 국내 건설업계의 매출 규모에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재로선 향후 SOC 예산 추이를 정확히 예측하기 어려운바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

주택경기는 장기간 침체에 따른 실질 가격 하락과 수도권 공급 감소라는 근본적인 요인과 더불어 저금리 지속과 정부의 부동산 활성화 정책에 기인하여 2015년 전후로호황을 보이기도 하였으나, 2022년 이래 이어진 전 세계적 고금리 기조, 미국의 기준금리 인하에 대한 불확실성 및 가계부채에 대한 우려가 표면화되고 있으며, 부동산시장의 불확실성 역시 확대되고 있습니다. 이는 향후 당사를 포함한 건설사의 수익 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
한편, 재정 건전성 유지 및 복지 등 의무지출 소요의 증가라는 재정 여건 하에서 SOC 투자는 큰 폭의 확대를 기대하기는 어려울 것으로 예상됩니다. 물론 최근 SOC 투자에 대한 증가세는 건설업계에 긍정적인 영향을 미치지만, 2023년 감소세를 기록한바 있으며 2024년 재차 상승하였지만 2025년에 다시 감소세를 보였습니다.
한편, 국내 건설사들은 2008년 금융위기 이후 점진적으로 유가가 회복됨에 따라 중동 플랜트 발주 또한 본격화되면서 국내 건설 업체들의 해외수주도 회복세를 보였습니다. 해외건설 수주가 호조세를 보였던 원인은 당시의 중동지역 오일머니가 해당 지역의 발전 등 대형 플랜트 설비 투자로 이어지면서 국내 건설업체의 해외수주금액 증가세에 원동력으로 작용한 것으로 판단됩니다. 특히 2010년의 경우 2009년 말 수주한 186억달러 규모의 UAE 원전 실적이 반영되면서 해외수주액은 총 715.8억 달러에 달하는 등 최대의 호황을 기록했습니다. 이처럼 2008년 이후 2014년까지 해외 수주규모는 전년도 일시적 수주급증이 있었던 2011년을 제외하고 꾸준히 증가하는 추세를 보였습니다.
그러나 2014년부터 시작된 글로벌 저유가 기조가 장기화되며 해외 플랜트를 중심으로 신규투자가 저조한 모습을 보였습니다. 지속적인 유가하락으로 중동지역 발주처들의 사업환경이 악화되어 공기 지연 및 사업 일정의 취소가 발생하고 있으며, 발주규모 역시 축소하면서 해외 수주물량 증가세의 둔화 및 수주물량 절대 규모가 감소하였습니다. 이에 따라 2014년 총 660.1억달러 규모의 해외수주액은 2016년 281.9억달러까지 감소하였으며, 이후 소폭 반등하여 2018년 321.1억달러를 기록하였으나, 2019년 223.2억달러로 전년 대비 감소하였습니다. 특히 2014년에는 총 660.1억달러의 해외 수주금액 중 517.2억달러가 플랜트로 78.4%의 비중을 차지하였으나, 플랜트 수주의 급격한 감소로 2019년 수주금액 223.2억달러 중 플랜트 수주금액은 108.7억달러로 비중이 48.4%로 축소되었습니다. 플랜트를 중심으로 한 해외 수주 규모 감소는 미국발 금리 인상 우려, 미국 트럼프 정부 출범에 따른 중동 정세의 불확실성, 중국 성장률 정체 등의 부정적 요소 및 중국의 저가 수주로 인한 가격경쟁력 상실 등에 기인한다고 판단됩니다.
한편, 2020년의 경우, 상반기 COVID-19의 대유행과 유가 급락 사태로 인해 발주처인 산유국들의 재정 부족 등으로 중동지역 발주 취소 및 지연이 발생했으나, 2020년 말 각국의 경기 부양책 일환의 적극적인 인프라 투자와 국토교통부 중심의 정부지원 그리고 국내 건설업체들의 다변화 노력으로 해외건설수주액은 목표액을 크게 초과한351.3억달러를 달성하였습니다.
2021년 및 2022년의 경우, COVID-19 악화로 수주금액이 감소하였으며 각각 305.8억
달러
및 309.8억달러를 기록하였습니다. 2023년에는 중동 및 북미 위주로 수주가 증가하여 333.1억달러를 기록하였습니다. 2024년에는 누적 기준으로 371.1억달러의 해외건설수주 금액을 기록하였으며, 이는 전년 대비 11.4% 증가한 수준입니다.
한편, 2023년 10월 7일 팔레스타인 무장 정파인 '하마스'는 이스라엘을 기습 공격하였으며, 이에 네타냐후 이스라엘 총리는 2023년 10월 8일 전쟁을 선포 후 보복에 나섰습니다. 이와 관련하여 주변국을 포함한 중동 지역 정세 불안이 고조되고 있으며, 이로 인한 국제 정세 불안, 국제유가 상승 등에 대한 우려 또한 고조되고 있습니다. 중동 지역의 정세 불안이 지속될 경우 수주 저하 및 공기 지연 등에 의한 수익성 악화등으로 건설업계의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
또한, 해외수주공사는 국내공사에 비해 공사기간이 장기간 소요되는 경우가 많은 경향이 있습니다. 이에 따라 예상치 못한 원자재 가격의 급등, 기초설계 변경에 따른 자재 교체 등 공사 초기에 예상했던 매출원가를 상회하는 경우가 발생하여 수익성이 악화되는 경우가 존재합니다. 또한, 국내 건설사들의 해외수주 중 큰 비중을 차지하고 있는 중동지역의 정치적 분쟁에 따라 공사가 지연되는 경우 역시 건설사의 수익성을 악화시키는 주 요인 중 하나입니다. 또한, 발주처의 재정부족 등으로 계약자산(미청구공사)으로 계상했던 금액을 회수하지 못하는 등의 위험요소가 존재합니다.
이처럼 건설업계에는 위기와 기회가 혼조되는 양상을 보이고 있는 바, 지속적인 모니터링을 통해 글로벌 정치적 분쟁과 유가변동이 해외건설경기에 미치는 영향을 확인해야 할 필요성이 있습니다. 다음은 국내 건설업체들의 해외건설수주 금액 추이입니다.

[국내 건설업체 해외건설수주 금액]

(단위: 억 USD, %)

구 분
2024년
2023년
2022년
2021년
2020년
2019년
2018년
2017년
2016년
2015년
2014년
2013년
2012년
2011년
2010년
2009년
2008년

합계
371.1
333.1
309.8
305.8
351.3
223.2
321.1
289.6
281.9
461.4
660.1
652.1
648.8
591.4
715.8
491.5
476.4

(증감율,%)
11.4
7.5
1.3
-13.0
57.4
-30.5
10.9
2.7
-38.9
-30.1
1.2
0.5
9.7
-17.4
45.6
3.2
19.7

토목
17.3
19.0
58.5
62.2
98.4
45.4
71.6
51.4
64.4
84.9
56.6
181.2
87.9
58.6
41.2
60.2
94.6

건축
52.4
121.5
86.6
41.0
50.3
49.1
53.8
23.6
53.3
71.1
49.3
54.5
143.2
78.5
77.2
62.7
90.0

산업설비
243.0
157.8
131.0
160.4
186.4
108.7
183.8
199.1
132.5
264.9
517.2
396.5
395.5
432.7
572.9
354.2
268.7

전기
19.9
18.0
13.0
30.9
6.8
7.1
3.6
7.3
14.8
8.6
14.0
7.6
13.2
9.5
7.7
7.6
13.4

통신
0.5
0.2
1.0
0.3
0.9
0.8
0.2
-0.2
0.0
1.8
1.9
2.4
0.7
0.6
4.6
0.2
0.2

용역
38.1
16.7
19.7
11.1
8.6
12.1
8.2
8.4
16.9
30.1
21.1
9.9
8.2
11.6
12.3
6.6
9.5

주) 증감률은 전년 대비 증감률을 의미합니다.

자료: 해외건설종합정보서비스 연도별 현황(2024)

국내 건설사들은 포화 상태인 국내 시장에 국한되지 않고 신성장 동력 발굴과 사업포트폴리오 다변화를 위해 적극적으로 해외진출을 모색하고 있으며, 이미 해외에 진출한 건설사들은 수주 지역의 다변화를 위해 노력하고 있습니다. 그러나, 글로벌 건설산업 역시 경쟁이 치열해지면서, 저가수주 및 정부지원을 발판으로 한 개발도상국에 대한 수주 경쟁 우위 확보 등 국내 건설사의 해외 진출에 부정적인 영향을 미치는 요소들이 존재하고 있습니다. 더불어, 해외 수주 지역 역시 일부 지역에 편중된 상황입니다.
2017년 기준 해외 수주액의 93.3% 수준인 270.2억달러가 중동과 아시아 지역에서 발생하였습니다. 2018년 역시 신규 수주액 321.1억달러 중 79.1% 수준인 253.4억달러를 중동과 아시아 지역에서 얻어내며 중동과 아시아 지역에 편중되었습니다. 2019년 기준 해외수주의 지역별 현황에서도 중동 및 아시아 지역이 차지하는 비중이 77.4% 수준으로 가장 크게 나타나고 있으며, 2020년 해외수주 가운데에서는 이보다 다소 완화되었지만 전체 수주금액 351.3억달러 가운데 70.6% 수준에 해당하는 247.8억달러가 해당 지역에서 발생하였습니다. 지역별 다변화 노력의 일환으로 태평양·북미, 유럽, 아프리카 및 기타 지역으로부터의 공사수주 규모가 과거 대비 증가하고 있으나 여전히 합산 수주 규모가 2020년 기준 103.6억달러로 전체 수주 규모 대비 29.5%에 불과하였습니다.
한편, 2021년 및 2022년에는 COVID-19 사태로 인해 미뤄졌던 북미 및 유럽 지역의 수주를 국내 경쟁력 높은 건설업체들이 수주하게 되어, 합산 비중이 각각 전체의 약 27.9%, 25.6%로 크게 확대되었고, 2023년 기준 북미지역 및 중동지역 중심으로 높은 수주를 보이며 각각 전체의 31.0% 및 34.3%를 차지하여 최근 5개년 가운데 가장 덜 편중된 결과를 기록하였습니다. 2024년의 경우 중동지역에서 강세를 보이며 전체 수주금액 371.1억달러 중 49.8%에 해당하는 184.9억달러를 기록하였습니다.

[지역별 해외건설 수주 현황]

(단위: 억 USD, %)

구분
2024년
2023년
2022년
2021년
2020년
2019년
2018년
2017년
2016년
2015년

금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중

6개 지역
371.1
100.0
333.1
100.0
309.8
100.0
305.8
100.0
351.3
100.0
223.2
100.0
321.1
100.0
289.6
100.0
281.9
100.0
461.4
100.0

중동
184.9
49.8
114.3
34.3
90.2
29.1
112.2
36.7
133.0
37.9
47.6
21.3
92.0
28.7
145.8
50.3
106.9
37.9
165.3
35.8

아시아
71.1
19.2
67.9
20.4
122.0
39.4
92.5
30.3
114.8
32.7
125.3
56.1
161.4
50.3
124.4
42.9
126.3
44.8
197.1
42.7

북미.태평양
46.9
12.6
103.1
31.0
45.4
14.6
39.3
12.9
5.5
1.6
5.7
2.5
10.4
3.2
5.5
1.9
13.8
4.9
36.5
7.9

유럽
50.5
13.6
21.1
6.3
34.1
11.0
46.0
15.0
16.9
4.8
24.7
11.1
37.8
11.8
3.3
1.1
6.5
2.3
9.8
2.1

아프리카
2.5
0.7
12.1
3.6
12.0
3.9
2.0
0.7
12.0
3.4
17.1
7.7
12.2
3.8
7.0
2.4
12.3
4.3
7.5
1.6

중남미
15.2
4.1
14.7
4.4
6.0
2.0
13.8
4.5
69.2
19.7
2.8
1.3
7.3
2.3
3.6
1.3
16.2
5.7
45.3
9.8

자료: 해외건설종합정보서비스 연도별 현황(2024)

산업 순환 주기 상 성숙기에 도달한 국내 건설사들은 해외수주 지역의 확장을 통해 사업포트폴리오를 다변화하기 위한 사업활동을 전개하고 있습니다. 그러나, 저유가 기조로 인한 발주처 재정 부족 등으로 중동지역 발주 취소 및 지연이 빈번히 발생하고 있으며, 중동 지역에서 발발한 이스라엘-팔레스타인 전쟁으로 중동지역의 불안정한 정세에 따라 해외사업의 불확실성이 고조되고 있습니다. 또한, 최근에는 Local 및 중국 건설사들의 성장 등으로 저가 수주와 같은 가격 경쟁이 심화되고 있어 해외 사업 확장에 어려움이 존재하고 있습니다. 이와 같이 국내 건설업체들의 해외 수주물량에 대한 양적, 질적 성장, 진출 지역의 다변화 등에 어려움이 존재하며, 이는 당사를 비롯한 국내 건설사의 수익성 확대에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[마. 미분양 물량 관련 위험]

미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 걸쳐 가장 큰 위험요인
이라 할 수 있습니다.
미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 악화시킬 개연성이 높기 때문
입니다. 국내 미분양 주택 추이는
2022년 이후 금리 상승으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 미분양 주택이 급증하여, 2022년말 기준 6.8만호를 기록하여 2021년말대비 약 3.85배 증가
하였습니다.
2023년말 기준으로는 6.2만호, 2024년말 기준으로는 7만호를 기록하며 여전히 높은 수치를 기록
하고 있습니다. 또한, 주택 가격 하락이 우려됨에 따라 주택 매수 심리가 지속적으로 위축되면서 지방을 중심으로 분양률이큰 폭으로 하락하였습니다.
전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2023년 4분기말 기준으로 86.3%이며, 2024년 4분기말 기준으로는 80.2%입니다. 이처럼 여전히 낮은 분양률을 기록하고 있기에
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
향후 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재
합니다. 이와 같이
미분양이 장기간 지속될 경우 공사비용에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가
할 수 있습니다. 또한,
건설사들의 공사 미수금 증가로 이어져 당사를 포함한 건설사들의 재무구조 및 수익성이 악화
될 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2000년대 초반의 호황기를 거쳐 2007년 분양가 상한제를 피하기 위해 급증한 주택분양 물량이 금융환경 등 거시경제 악화 등과 맞물려 미분양물량이 크게 증가하였으며, 건설업체의 공사비 회수 지연 및 유동성 경색 등으로 인한 재무건전성의 악화 및 신규 사업 축소 등의 결과를 초래하여 건설경기 침체를 장기화 시키는 주요 원인으로작용하고 있습니다. 주택건설 비중이 높은 업체들의 경우 미분양 증가로 자금회수가 지연되면서 매출채권 및 재고자산 회전일이 증가하였으며, 사업환경 저하에 따른 예정 사업의 착공 지연으로 사업관련 대여금이 증가하는 등 전반적인 영업현금흐름이 저하되는 모습을 보여왔습니다. 이에 정부는 미분양 문제를 해결하기 위하여, 다양한부동산 종합대책 등의 발표를 통하여 미분양률을 감소시키려고 노력해 왔습니다. 미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2008년말 기준으로 165,599호였으나, 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 지방 미분양 문제가 점차 해소되는 모습을 보여 2014년말 40,379호까지 감소하였습니다. 저금리 기조의 지속 등에 힘입어 2015년 4월말 28,093호까지 감소하였으나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2016년말 기준 56,413호, 2017년말 기준 57,330호, 2018년말 기준 58,838호를 기록하는 등 미분양물량이 증가하는 추세를 보이다 2019년말 기준 47,797호로 감소한 이후, 2020년말 기준 19,005호, 2021년말 기준 17,710호로 급격하게 감소하였습니다. 이러한 감소의 이유는 주택부문의 공급절벽에 대한 우려와 더불어 신규 주택에 대한 선호현상이 주요 원인인 것으로 판단됩니다.
다만, 2022년초 이후 글로벌 인플레이션에 따른 급격한 금리인상, 분양가격 상승 등에 따른 매수심리 위축으로 미분양주택이 급격히 증가하여 2022년말 미분양주택은 68,148호를 기록하며 정부가 제시한 미분양 위험선 기준인 62,000호를 상회하였습니다. 이후 정부 규제 완화 및 분양물량 감소 등으로 인해 2023년 들어 지속적으로 미분양 물량은 감소하였습니다. 그럼에도 2023년말 기준 62,489호를 기록하며 재차 증가 추세로 전환되었고, 2024년말 기준으로는 70,173호를 기록하였습니다.
참고로, 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용하는 준공 후 미분양 물량은 2009년을 고점으로 하락세를 보이다 2016년 소폭의 증가세를 나타냈으나, 2016년 8월 이후 다시 감소하여 등락을 반복하고 있으며, 2018년말 기준 16,738호를 기록하며 전기말 대비 소폭 증가하였습니다. 2019년 내 등락을 반복하였으나 12월말 기준 준공 후 미분양 물량이 18,065호를 기록하며 높은 수치를 기록하였으나 이후 지속 감소하여 2020년말 기준 12,006호, 2021년말 기준 7,449호를 기록하였습니다.그러나 2022년 들어 미분양 주택의 증가와 함께 준공 후 미분양 물량도 다시 증가세를 보이며 2022년말 7,518호, 2023년 10,857호, 2024년 21,480호를 기록하였습니다. 준공 후 미분양의 경우, 단순한 미분양뿐만 아니라 공사비에 대한 금융비용 추가 부담까지 발생하기 때문에 건설업체의 현금흐름을 악화시킬 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 한편, 지역별로 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년말 기준 30,637호로 전년 대비 큰 폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 감소세를 보이며 2018년말 기준 6,319호로 2017년말 10,387호 대비 4,068호 감소하였습니다. 2019년에도 2018년과 유사한 흐름이 이어지면서 수도권 미분양 물량은 6,202호로 전년말 대비 소폭 감소하였으며, 2020년말 기준 2,131호, 2021년말 기준 1,509호로
역대 가장 낮은 수준을 기록하였습니다. 다만, 2022년초 이후 글로벌 인플레이션에 따른 급격한 금리인상, 분양가격 상승 등에 따른 매수심리 위축으로 미분양주택이 급격히 증가하여 2022년말 11,035호를 기록하였습니다. 2023년말 기준으로는 10,031호를 기록하며 전년 대비 1,004호 낮아진 수치를 보였습니다. 그러나, 2024년 들어서 다시 상승세를 보이며 2024년말 기준 16,997호를 기록하였습니다. 지방 미분양 물량의 경우 2008년말 기준 138,671호를 기록한 이래로 크게 감소한 수치를 나타냈으나, 2016년말 39,724호, 2017년말 46,943호, 2018년말 52,519호로증가세를 나타내다가 2019년말 41,595호로 전년 대비 증가 추세가 일시적으로 감소한 모습을 보였으며, 2020년말 16,874호로 크게 감소하였고, 2021년말 기준 16,201호로 감소한 바 있습니다.
그러나 2022년에는 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등 동기간 수도권의 미분양 물량 증가와 유사한 사유로 인해 미분양 불량이 급증하기 시작하면서 2022년말 기준 57,072호까지 재차 상승하였습니다. 이후 감소 추세로 전환되며 2023년말 기준 52,458호로 전년 대비 하락하였습니다. 2024년말 기준으로는 53,176호를 기록하였습니다.

[미분양주택 추이]

(단위 : 호)

구분
2014.12
2015.12
2016.12
2017.12
2018.12
2019.12
2020.12
2021.12
2022.12
2023.12
2024.12

미분양주택
40,379
61,512
56,413
57,330
58,838
47,797
19,005
17,710
68,148
62,489
70,173

준공후 미분양
16,267
10,518
10,011
11,720
16,738
18,065
12,006
7,449
7,518
10,857
21,480

수도권 미분양
19,814
30,637
16,689
10,387
6,319
6,202
2,131
1,509
11,076
10,031
16,997

지방 미분양
20,565
30,875
39,724
46,943
52,519
41,595
16,874
16,201
57,072
52,458
53,176

자료: 통계청, 국토교통부 통계누리

금리 상승으로 인한 주택 수요 감소에 따라 2023년말과 2024년말 기준 미분양주택은 각각 62,489호, 70,173호로 크게 증가하였습니다. 또한, 이후에도 가계대출의 증가에 따른 내수 위축 및 소비심리 저하, 주택담보대출 금리 인상 등의 요인으로 인해 미분양 물량이 지속적으로 증가하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이와 더불어, 정부의 부동산 정책 등으로 인한 영향 역시 미분양 물량을 다시 증가시킬 수 있는 요인 중하나입니다. 국내 주택 경기가 하락 국면으로 전환될 경우, 미분양 물량이 증가하여 당사를 포함한 건설사의 영업 환경과 재무 안정성에 부담이 되는 요인으로 작용할 수있습니다.
미분양에 따른 위험은 건설사로 하여금 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담을 증가시키는 측면이 존재합니다. 따라서, 미분양 물량 증가 시, 건설사의 현금흐름 지표는 저하되는 경향이 있으며, 운전자금에 대한 부담도 증가합니다. 또한, 미분양 물량 증가 시 입주 지연과 잔금 지연 등으로 인해 영업활동으로 인한 현금흐름도 악화될 가능성이 존재합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가로 이어져 당사를 포함한 건설사들의 재무구조 및 수익성이 악화될 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
또한, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한수준을 유지하였습니다. 그러나, 최근 시장 금리 급등에 따라 주택 가격 하락세 우려가 부각되며 주택 매수 심리가 지속 위축되었고, 특히 지방을 중심으로 분양률이 대폭 하락하는 추세를 나타내고 있습니다. 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3% 기록하였습니다. 특히, 레고랜드 사태 이후 2022년 4분기말 평균 초기분양률이 58.7% 기록하면서 2021년말 93.8% 대비 큰 폭으로 하락하였으며, 2023년 1분기말 49.5%를 기록하여 하락세를 지속하였습니다. 2023년 2분기말 정부 정책을 기반으로 규제가 완화되어 미분양율을 안정화되기 시작하며, 2023년 3분기말 83.5%를 기록하였습니다. 이후, 2023년 4분기말 86.3%를 기록하며 전분기 대비 2.8%p 상승, 전년동기 대비 27.6%p 상승하며 초기분양률 수치가 개선되었습니다. 2024년 4분기말 기준으로는 80.2%를기록하였으며, 이는 전분기 대비 25.7%p 상승, 전년동기 대비 6.1%p 하락한 수준입니다.
향후에도 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재하는 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[지역별 민간아파트 평균 초기 분양률 추이]

(단위 : %)

구 분
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년

1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기
1분기
2분기
3분기
4분기

전국
92.4
97.0
96.4
96.6
94.8
98.3
97.9
93.8
87.7
87.7
82.3
58.7
49.5
71.6
83.5
86.3
78.0
64.2
54.5
80.2

수도권소계
99.2
100.0
99.0
98.1
96.2
99.8
100.0
99.2
100.0
96.9
93.1
75.1
77.3
76.2
88.7
94.7
82.9
72.4
70.0
83.9

서울
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
99.9
100.0
100.0
100.0
100.0
92.7
20.8
98
84.0
100
100
88.6
84.8
71.6
92.3

인천
98.7
99.9
97.6
94.3
-
99.9
100.0
91.1
100.0
99.9
100.0
82.2
58.3
57.0
98.4
90.7
72.9
89.2
83.0
59.0

경기
99.6
100.0
100.0
98.3
96.2
99.8
100.0
99.9
100.0
95.9
91.8
73.3
77.1
79.9
84.5
95.2
86.2
66.8
67.6
90.5

5대광역시 및세종특별자치시 소계
95.8
97.6
99.4
99.1
100.0
99.0
94.4
92.3
76.3
66.8
84.3
30.0
44.1
67.9
81.4
94.4
65.8
43.7
41.9
82.1

부산
99.8
92.5
94.5
100.0
-
100.0
97.3
100.0
100.0
100.0
79.0
31.1
69.8
100.0
-99.7
97.9
54.9
3.3
70.5
86.6

대구
86.5
100.0
99.9
99.8
100.0
98.6
90.7
82.7
52.1
18.0
-
26.4
1.4
28.5
-
-
-
-
16.0
-

광주
99.3
99.4
100.0
100.0
100.0
98.3
99.7
99.6
94.8
97.9
-
-
35
94.3
10.6
60.3
91.3
46.9
18.9
-

대전
100.0
-
100.0
-
100.0
-
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
60.2
67.4
22.2
-
100
43.1
-
36.4
93.0

울산
76.1
-
100.0
88.7
-
99.3
100.0
100.0
-
35.4
66.3
3.4
3.8
68.1
-
-
72.3
25.4
92.6
12.1

세종
-
-
-
-
100.0
100.0
-
100.0
-
100.0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
91.6

기타지방소계
78.1
80.5
83.7
92.0
90.8
96.1
97.8
90.7
81.6
85.0
72.5
60.5
29.5
65.5
76.6
69.8
76.5
62.4
48.4
67.1

강원
76.0
39.3
93.1
76.4
41.2
90.0
55.0
100.0
96.2
64.6
100.0
62.8
50.6
63.0
62.7
56.8
71.2
75.9
36.2
54.1

충북
76.5
-
-
99.1
75.0
99.5
100.0
-
-
91.9
77.1
84.5
22.8
62.6
96.1
90.4
95.8
64.4
-
100

충남
77.7
100.0
63.3
98.8
100.0
97.7
99.9
99.7
90.5
86.3
100.0
55.7
25.4
-
69.8
100
93.0
65.5
59.1
100

전북
94.6
-
100.0
82.9
99.9
92.9
99.8
100.0
77.5
100.0
100.0
44.9
17.4
-
57.5
90
51.7
-
55.5
-

전남
50.0
93.1
99.2
74.8
79.0
97.5
100.0
55.8
76.7
94.9
67.3
94.9
14.6
9.7
-
100
98.9
25.2
-
94.8

경북
-
-
-
73.7
98.9
96.8
99.2
86.3
70.8
71.1
38.0
46.7
19.6
25.8
-
-
36.3
68.2
-
16.1

경남
98.4
-
69.9
99.8
91.0
-
99.4
98.7
81.5
89.0
85.5
46.3
50.5
100.0
-
58.7
-
8.2
6.3
2.9

제주
-
22.2
10.3
1.3
-
-
99.5
-
100.0
99.4
66.3
15.1
89.2
-
-
0.9
-
75.5
-
-

주1) 민간아파트 : 주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택

주2) 초기분양률 : 분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하 시기 이내의 분양률

자료 : 주택도시보증공사(24년 4분기)

[바. 건설 경기 회복세 지연으로 인한 위험]

건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다.
건설기업 경기실사지수(CBSI)가 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것이며, 100을 넘으면 그 반대를 뜻합니다.
CBSI지수는 2022년 10월 레고랜드 사태로 인하여 지수가 60선 이하인 55.4로 떨어진 이후 12월까지 3개월 연속 50선으로 부진한 모습을 보였습니다. 또한 2023년 3분기 이후 공사대수금 및 자금조달 지수가 악화되어 지수가 크게 하락하였으며, 이에 따라 건설경기 전반의 불안심리를 확인할 수 있었습니다. 2023년 12월 CBSI는 75.5를 기록하며 3개월 연속 지수가 개선되는 모습을 보였으나, 이후 2024년 1월 전월 대비 8.5p 하락한 67.0를 기록하였습니다. 이는 연초 신규수주가 감소하는 계절적인 영향에 기인한 것으로 추정됩니다.
2024년 11월 CBSI는 전월 대비 4.0p 하락한 66.9를 기록하였으며, 2024년 12월 CBSI는 전월 대비 4.7p 상승한 71.6을 나타냈습니다. 2025년 1월 CBSI는 70.4, 2월 CBSI는 67.4로 여전히 기준선인 100에 못 미쳤습니다. 현재 건설경기 불확실성은 높은수준이므로 건설경기 침체로 인한 CBSI의 등락이 반복
될 수 있습니다. 따라서, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설 경기를 예측하는데 가장 일반적으로 사용되고 있는 것은 건설기업 경기실사지수(CBSI)입니다. 경기실사지수(Business Survey Index)란 경기동향에 대한 기업가들의 판단ㆍ예측ㆍ계획의 변화추이를 관찰하여 지수화한 지표로서 다른 경기관련 자료와 달리 기업가의 주관적이고 심리적인 요소까지 조사가 가능한 특징이 있으며, 상기의 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 업종을 건설업종으로만 국한시켜 집계된 자료입니다. 지수계산은 설문지를 통하여 집계된 전체응답자 중 전기에 비하여 호전되었다고 답한 업체수의 비율에서 악화되었다고 답한 업체수의 비율을 차감한 다음 100을 더해 계산합니다. 예를 들어, 긍정과 부정의 응답이 각각 80%와 60%라면 80에서60을 차감한 값에 100을 더해 120이 됩니다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미하고 100을 넘으면 그 반대를 의미합니다.

[건설경기 실사지수(Construction Business Survey Index)]

구분
종합
규모별
지역별

대형
중견
중소
서울
지방

2019년 01월
76.6
100.0
65.1
62.3
88.3
65.1

2019년 02월
72.0
83.3
68.2
62.9
77.2
68.2

2019년 03월
78.4
90.9
80.0
62.1
87.1
80.0

2019년 04월
88.6
109.1
81.0
73.3
98.6
81.0

2019년 05월
63.0
63.6
64.4
60.7
98.6
76.6

2019년 06월
80.5
91.7
74.5
74.1
87.9
71.5

2019년 07월
76.9
83.3
74.5
72.1
82.4
70.7

2019년 08월
65.9
72.7
72.7
50.0
80.4
52.6

2019년 09월
79.3
90.0
75.0
71.7
97.2
56.7

2019년 10월
79.1
72.7
84.1
81.0
85.1
73.0

2019년 11월
81.1
77.8
88.1
77.0
92.9
69.1

2019년 12월
92.6
90.9
92.7
94.3
95.0
90.7

2020년 01월
72.1
72.7
73.8
69.4
81.5
60.3

2020년 02월
68.9
72.7
73.8
58.7
80.1
55.3

2020년 03월
59.5
66.7
51.2
60.7
67.6
50.6

2020년 04월
60.6
58.3
59.6
64.4
60.4
62.1

2020년 05월
64.8
58.3
77.3
58.3
69.8
62.5

2020년 06월
79.4
78.6
81.8
77.8
82.8
78.5

2020년 07월
77.5
71.4
87.0
73.8
81.3
76.1

2020년 08월
73.5
85.7
65.1
68.9
80.3
66.1

2020년 09월
75.3
71.4
85.7
67.9
82.1
74.4

2020년 10월
79.9
83.3
81.4
74.2
82.3
76.9

2020년 11월
85.3
83.3
95.2
76.4
87.3
82.9

2020년 12월
84.6
75.0
97.7
81.0
87.8
81.3

2021년 01월
81.2
100.0
86.0
53.6
103.1
58.2

2021년 02월
80.8
84.6
93.2
62.1
97.3
62.9

2021년 03월
93.2
107.7
95.3
73.7
102.6
83.1

2021년 04월
97.2
109.1
95.0
85.7
106.8
87.1

2021년 05월
106.3
123.1
107.0
86.0
112.6
99.6

2021년 06월
100.8
115.4
92.9
92.9
100.0
101.7

2021년 07월
92.9
100.0
100.0
76.4
101.5
84.1

2021년 08월
89.4
100.0
86.1
80.7
92.0
86.3

2021년 09월
94.9
100.0
94.4
89.5
100.0
89.2

2021년 10월
83.9
91.7
81.6
77.6
96.2
70.9

2021년 11월
88.4
92.3
89.5
82.5
90.2
86.4

2021년 12월
92.5
84.6
100.0
93.1
86.7
98.6

2022년 01월
74.6
75.0
80.0
67.9
83.5
65.3

2022년 02월
86.9
84.6
90.0
86.0
92.3
81.2

2022년 03월
85.6
91.7
80.0
84.7
91.6
79.1

2022년 04월
69.5
58.3
63.4
89.7
60.0
80.6

2022년 05월
83.4
100.0
70.0
79.3
87.3
79.3

2022년 06월
64.7
54.5
71.8
68.4
63.3
66.1

2022년 07월
67.9
72.7
62.5
68.4
75.4
60.0

2022년 08월
66.7
75.0
64.1
60.0
72.1
60.9

2022년 09월
61.1
58.3
67.5
56.9
61.0
62.6

2022년 10월
55.4
66.7
48.6
50.0
59.0
51.7

2022년 11월
52.5
50.0
48.7
59.6
51.8
53.2

2022년 12월
54.3
45.5
52.5
66.7
50.3
58.0

2023년 01월
63.7
72.7
56.4
61.4
72.5
54.8

2023년 02월
78.4
91.7
65.8
77.2
89.9
66.8

2023년 03월
72.2
72.7
71.8
71.9
76.4
67.9

2023년 04월
80.2
90.9
79.5
68.4
91.6
68.6

2023년 05월
66.4
63.6
63.2
73.2
68.7
64.1

2023년 06월
78.4
83.3
81.1
69.6
89.4
66.9

2023년 07월
89.8
110.0
81.6
75.5
97.1
81.5

2023년 08월
70.5
72.7
72.2
66.0
80.0
61.2

2023년 09월
61.1
63.6
66.7
51.9
69.0
52.9

2023년 10월
64.8
72.7
62.2
58.2
77.6
51.7

2023년 11월
73.4
83.3
72.2
63.2
82.7
63.7

2023년 12월
75.5
83.3
74.3
67.9
80.7
70.1

2024년 01월
67.0
81.8
61.8
55.6
79.3
54.4

2024년 02월
72.0
81.8
72.2
60.4
83.5
60.1

2024년 03월
73.5
75.0
72.2
73.1
81.0
65.5

2024년 04월
73.7
91.7
63.4
64.5
84.5
62.8

2024년 05월
67.7
81.8
68.8
52.6
79.1
66.1

2024년 06월
69.6
72.7
71.0
65.1
84.6
68.9

2024년 07월
72.2
90.9
60.7
65.4
91.2
60.3

2024년 08월
69.2
92.3
60.6
54.9
91.8
62.9

2024년 09월
75.6
100.0
64.5
62.5
83.8
77.0

2024년 10월
70.9
84.6
71.9
56.1
83.8
68.0

2024년 11월
66.9
78.6
66.7
55.6
70.7
64.7

2024년 12월
71.6
85.5
71.7
57.8
76.7
67.0

2025년 01월
70.4
92.9
63.3
55.2
86.7
58.9

2025년 02월
67.4
80.0
67.7
54.5
73.8
63.6

자료: 한국건설산업연구원(2025.02)

최근 5개년 CBSI지수를 살펴보면, 2019년 1월부터 2월까지 부동산시장 침체로 인한 신규 주택사업 위축으로 인해 CBSI지수는 72.0까지 하락하였으나, 3월 이후 체육관, 학교 등 공공건물 발주 및 민간 오피스텔 분양의 활성화로 반등세를 보이며 4월 기준 88.6을 기록하며, 장기 평균치인 80을 상회하였습니다. 반면 5월에는 3월, 4월 2개월 연속 지수가 상승한 것에 대한 통계적 반등 효과와 5월 뚜렷한 대형 공사가 발생하지 않아 신규 공사 물량이 크게 위축되며 25.6p 하락한 63.0를 기록하였습니다. 이는 2013년 11월 60.9를 기록한 이후 5년 6개월 만의 최저치입니다. CBSI는 2019년 6월정부의 노후 시설 투자 발표 영향으로 전월 대비 17.5p 상승했지만 7월에는 3.6p 하락하였으며, 8월에도 11.0p 하락해 2개월 연속 감소했습니다. 8월은 혹서기 공사 발주가 감소하는 시기로 지수가 일반적으로 5~6p 하락하는데, 올해는 정부의 '민간택지 분양가 상한제' 발표로 건설기업들의 심리가 크게 위축해 10p 이상 감소했습니다. 한편, 혹서기 이후 계절적요인에 의해 9월 CBSI는 79.3을 기록한 이후 10월 79.1 및 11월 81.1로 안정된 수준을 기록하였으며, 2019년 12월에는 92.6으로 2년 6개월만에 90선이 회복되었습니다. 이러한 CBSI 지수의 개선의 원인으로는 정부가 2019년 12월 중 2020년 경제정책 방향으로 경기 반등을 위해 100조원 투자를 추진하겠다는 발표를 하면서 내수 진작 방안으로써 다수의 건설 사업이 포함된 것이 긍정적인 영향을 준 것으로 판단됩니다. 그럼에도 불구하고 최근 4년 평균 CBSI가 79.5에 불과한 수준으로 장기간 100 미만을 기록하고 있어 건설업 경기에 대한 부정적인 시각이 우세한 것으로 판단됩니다.
2020년 1월부터 CBSI는 연속적으로 부진하여 2020년 3월 CBSI는 59.5를 기록, 2013년 2월 이후 7년 1개월 만에 지수가 60선이 무너졌습니다. 통상, 3월에는 봄철 발주 증가로 인해 지수가 3~5p 상승하는 것이 일반적인데, COVID-19 여파로 경기가 냉각되면서 계획된 공사 발주가 제대로 일어나지 않아 건설경기가 매우 침체되었습니다. 이후 5월까지 CBSI는 60선에 머물며 부진하였으나, 2020년 6월은 79.4를 기록하여 침체 상황이 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 이는 분양가상한제 시행을 앞두고 주택 분양이 증가하고, 지연된 공공공사의 발주가 이뤄지는 등 전반적으로 공사물량이 개선되었기 때문입니다. 한편, 2020년 7월 CBSI는 6월 대비 1.9p 하락한 77.5로 기대에 미치지 못했던 공공공사 발주량과 향후 분양가상한제 유예 기간이 종료되는 등의 공사 위축 우려감으로 지수가 일부 하락하였습니다. 하지만, COVID-19 사태로 인한 경기 둔화가 백신 보급으로 회복이 기대됨에 따라 2020년 11월 85.3을 기록하며 80선을 회복하였고, 이후 4.7 재보궐 선거를 거치며 주택 공급이 활성화 될것이라는 시장 기조가 확대되며 2021년 3월 93.2 및 4월 97.2, 5월 106.3을 기록하며 CBSI는 큰 폭으로 개선되고 있습니다. CBSI 지수는 5월 이후 전반적으로 감소하였으며, 2021년 11월의 경우 10월 대비 4.5p 상승한 88.4를 기록하였습니다. 수도권을 중심으로 COVID-19 확진자가 급증하고, 요소수를 비롯한 글로벌 자재 수급 문제로 어려움을 겪고 있음에도 지수가 소폭 상승하였습니다.
2022년 1월 CBSI는 전월 대비 17.9p 하락한 74.6를 기록하였으며, 이는 1년 5개월만의 최저치입니다. 유가 상승으로 비용이 상승하고 COVID-19 확진자가 1만명을 넘어서는 등 불확실성이 확대된 영향으로 판단됩니다. 이후 CBSI는 소폭 반등하였으나 다시 2022년 4월 CBSI는 전월 대비 16.1p 하락한 69.5를 기록하였습니다. 이는 러시아-우크라이나 사태로 인해 주요 건설 자재인 시멘트와 철근 등의 가격이 급등한 영향으로 분석되며, 건설자재비 인상에 대한 원도급업체에 공사비 증액 요구 및 파업 등의 영향이 컸던 것으로 분석됩니다. 이후 올 상반기의 여러 위험 요소들이 장기화된 가운데, 주요국 금리 인상에 다른 경기둔화 우려감이 심화됨에 따라 2022년 7월 CBSI는 67.9수준으로 집계되었습니다. 또한 하절기 계절적 요인으로 인한 공사 물량 감소도 반영되었다고 판단됩니다. 2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락하며 3개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치입니다. 지수가 이렇게 악화된 것은 2022년 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들이 체감경기가 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 특히, 기업 규모별로 중견기업 CBSI가 18.9p 급락했는데, PF 대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화된 것으로 분석됩니다.
2023년 1월 CBSI는 전월 대비 9.4p 상승한 63.7 기록하였으며, 통상 연초에는 수주가 전월 대비 감소해 지수가 하락하는 것이 일반적이나, 2023년은 이례적으로 지수가 상승하였습니다. 이는 1월에 대형 업체들을 중심으로 자금조달 상황이 일부 개선된 영향으로 판단되며, 세부 실적지수에서는 자금조달 부문에서 지수값 상승폭이 타 부문에 비해 다소 크게 상승하였습니다.
2023년 하반기 들어 신규수주 증가, 공사대수금, 자금조달 지수가 전월 대비 모두 상승하여 2023년 7월 CBSI는 89.8로 2023년 중 가장 높은 수치를 기록하였습니다. 그러나 9월 이후, 신규수주가 부진한 가운데 기업의 자금조달 상황도 악화되어 9월 CBSI는 61.1를 기록하였습니다. 또한, 12월은 공사대수금과 자금조달 지수는 최근 9~10년동안 가장 좋지 않은 실적을 기록하였습니다. 연말 발주가 증가하는 계절적 영향으로 지수가 일부 회복되었지만, 공사대수금과 자금조달 상황이 좋지 않아 부진한 CBSI를 기록하였습니다.
2023년 10월부터 12월까지 연속 상승한 지수는 2024년 1월에 연초 신규수주가 감소하는 계절적인 영향으로 하락하였으나, 이후 2월~4월에 꾸준히 소폭 상승하는 추세를 보였습니다. 2024년 5월에는 67.7를 기록하였으며, 신뢰성 제고를 위한 개편에따른 새로운 건설경기실사지수가 발표되었습니다. 종합지수와 신규수주지수가 하위 지수를 종합(가중평균)하여 산출하는 합성지수로 변경되었습니다. 새롭게 개편된 종합실적지수가 발표됨에 따라 이전 지수와의 직접적인 비교는 어려우나, 지표가 100보다 현저히 낮고, 4월보다 5월에 부정적인 응답 수가 상당히 많아 5월 건설경기는 4월보다 어려웠던 것으로 한국건설산업연구원은 파악하였습니다.
2024년 6월 CBSI는 전월 대비 1.9p 상승한 69.6를 기록하였으며, 2024년 12월 CBSI는 전월 대비 4.7p 상승한 71.6을 기록하였지만, 2025년 1월 CBSI는 70.4, 2월 CBSI는 67.4로 여전히 100에 미치지 못하여 건설경기가 악화될 것으로 응답한 비중이우세합니다.
한편, 현재 증가하고 있는 국내 가계부채와 경기침체 우려는 건설경기 회복을 둔화시키는 위험 요인입니다. 국내외 경기 등락 및 건설경기 회복 둔화는 당사의 영업환경에 악영향을 미칠 수 있습니다. 국내외 경기 침체는 건설 경기 침체로 연결되어 CBSI의 등락이 반복될 수 있기 때문에 투자자께서는 CBSI와 건설 경기 전반에 미치는 요인들에 대해 유의하시기 바랍니다. 아울러, 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 건설산업 종사자의 기대감을 반영한 지수로 지수의 상승이 건설산업의 향후 회복세를 담보하는 것은 아닙니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[사. 건설업 경쟁강도 심화 및 구조조정 확대 위험]

진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은 포화된 상태
입니다.
중소 건설사들까지 집계한 건설업체 수는 8.6만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은 치열한 경쟁 상황
에 놓여 있습니다. 또한 전반적인 건설시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대수준이 높아짐에 따라 차별화된 상품경쟁력이 요구되고 있습니다.
타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못할 경우, 가격경쟁의 위험에 직면하게 되고 이는 당사를 포함한 건설회사의 수익성을 저하시키는 요인으로 작용할 수 있으니,
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 국가경제의 기간산업으로 경제부문의 성장과 함께 비약적인 발전을 이룩했습니다. 그러나 기본적인 사회 인프라가 완비되고, 주택 공급이 수요를 초과하는 등 국내 건설 산업은 이미 성숙기에 진입한 상황입니다. 진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은포화된 상태입니다. 2024년말 기준으로 국내 종합건설회사가 19,122개사, 전문건설회사가 56,489개사, 설비건설회사가 10,477개사가 시장에 참여하고 있습니다, 중소 건설사들까지 집계한 업체 수는 8.6만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은치열한 경쟁 상황에 놓여 있습니다.

[건설업체수 현황]

(단위: 개사)

구분
건설업체
주택업체

전체
종합
전문
설비
시설물

2013년
59,265
10,921
37,057
6,599
4,688
5,157

2014년
59,770
10,972
37,117
6,788
4,893
5,349

2015년
61,313
11,220
37,872
7,062
5,159
6,501

2016년
63,124
11,579
38,652
7,360
5,533
7,172

2017년
65,655
12,028
40,063
7,602
5,962
7,555

2018년
68,674
12,651
41,787
7,887
6,349
7,607

2019년
72,323
13,050
44,198
8,311
6,764
7,812

2020년
77,182
13,566
47,497
8,797
7,322
8,686

2021년
87,509
14,264
56,724
9,287
7,238
9,926

2022년
88,208
18,887
52,433
9,796
7,092
10,049

2023년
84,140
19,516
54,517
10,107
-
9,390

2024년
86,088
19,122
56,489
10,477
-
8,823

주) 시설물유지관리업 폐지(2024.1.1)로 인한 관련 협회 업무종료로 집계 중단

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2024년 4/4분기)

국내 건설사 수가 지속적으로 증가한 요인은 낮은 진입 장벽입니다. 1999년 국내 건설 시장이 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득이 개방되어 중소업체들의 시장진입이 매우 용이하게 되었습니다. 주택 건설 및 단순 토목 공사 시장은 이미 다수의 업체가 진입하여 수주를 위한 경쟁이 심화되고 있으며, 기술력을 필요로하는 플랜트, 발전소 설계 등의 시공 분야에서도 중소업체들의 진출이 지속되고 있는상황입니다. 따라서, 국내 건설 시장에서 단순한 시공만으로는 안정적인 수익성을 확보하기 힘든 상황이며, 친환경 및 IT 기술 등을 접목시킨 시공 기술역량의 확보가 요구되고 있습니다. 더불어, 건설사의 수익 성장을 위해서는 개도국 및 중동 등의 국가 인프라 시설 발주가 증가하고 있는 해외시장 진출을 위한 경쟁력 확보를 필요로 하고있습니다.
건설업은 일반적으로 하도급 형태로 여러 중소 건설사들이 시공에 참여합니다. 국내건설사 수는 2024년말 기준 86,088개사로 경쟁이 심화된 상태이며, 이러한 경쟁 심화는 저가 수주를 유발하는 측면이 있습니다. 따라서, 공사 마진율 향상 역시 일정 수준으로 제한될 것으로 판단됩니다.
2021년 기준 종합건설사 부도업체 수는 2개사로 감소하는 추세를 보였으나, 금리 상승 등 금융 여건 악화 및 자재비 상승으로 인한 마진율 감소 등의 영향으로 재차 상승했으며 2023년 기준 종합건설사 부도업체 수는 7개사를 기록하였습니다. 2024년말 기준으로 종합건설사 부도업체는 11개사로, 정책당국의 지원 등에도 구매력 상승및 수요기반 확대와 같은 근본적인 개선 없이는 주택 미분양물량이 지속적으로 증가 추세를 나타낼 수 있으며, 이에 따라 부도업체가 증가하는 등 국내 종합건설업이 향후 악화될 가능성이 존재합니다.

[건설업 부도업체수 현황]

(단위: 개사)

구분
2024년
2023년
2022년
2021년
2020년
2019년
2018년
2017년
2016년
2015년
2014년
2013년

종합건설업
11
7
5
2
6
7
10
17
17
13
17
26

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2024년 4/4분기)

국내 건설사 간 경쟁의 심화는 건설환경을 과거의 시공중심의 분리발주형 공사에서 Turn-key, Design-build, EPC Type 등의 일괄발주형태로 전환시키고 있습니다. 이에 따라 양질의 시공뿐만 아니라 수주단계에서부터 선진업체 및 경쟁사와의 전략적 제휴, Financing, Risk 관리능력 등이 건설사에게 종합적으로 요구되고 있는 상황입니다. 또한, 건설사들은 수주 경쟁력을 강화하기 위해서는 탄탄한 시공력을 기반으로전사적 수주 관리 시스템의 정립, 공정 다각화 및 지역 다변화 등을 통한 지속적인 성장 노력이 요구되고 있습니다. 이와 더불어, 건설업 특성상 다른 산업에 비해 프로세스의 자동화·표준화가 미흡하여 생산요소에서 인력이 차지하는 비중이 크므로 효율적인 인적 관리 역시 요구되며, 해외 건설사업부문의 확대에 따른 해외에서의 자원, 장비 등의 수급 관리도 경쟁력을 유지하기 위한 필수 요소입니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
한편, 2008년 금융위기 이후 국내 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화되었습니다. 이에 따라 일부 건설사는 정부및 채권 금융기관 주도하에 법정관리, 워크아웃 등을 통한 구조조정 작업이 진행되었습니다. 건설업체별 구조조정 진행상황은 다음과 같습니다.

[건설업 워크아웃 진행상황]

구분
업체명
진행상황

2009년건설 1차(11)
㈜롯데기공
3.6 워크아웃 졸업

㈜신일건업
5.18 워크아웃 졸업

이수건설㈜
3.31 MOU 체결후 워크아웃

동문건설㈜
4.10 MOU 체결후 워크아웃

월드건설㈜
4.16 MOU 체결후 워크아웃

풍림산업㈜
4.22 MOU 체결후 워크아웃

우림건설㈜
4.22 MOU 체결후 워크아웃

㈜삼호
5.21 MOU 체결후 워크아웃

경남기업㈜
5.25 MOU 체결후 워크아웃

㈜대동종합건설
2.19 기업회생절차(법정관리) 결정(1.29 워크아웃 중단)

삼능건설㈜
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

2009년건설 2차(13)
㈜대아건설
4.30 워크아웃 졸업

SC한보건설㈜
6.25 워크아웃 졸업- 기존 대주주가 SC한보건설 지분을 매각(6.16)하고신규 대주주는 유상증자(6.22)을 통해 유동성 확충- 워크아웃 졸업에 대한 채권단 의결(6.25)

㈜신도종합건설
5.22 MOU 체결 / 워크아웃

㈜화성개발
6.17 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011.6월말까지 만기연장- 자구계획 : 투자주식, 부동산 매각 등

르메이에르건설㈜
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2010.3월말까지 만기연장- 자구계획 : 부동산 매각, 경비 절감 등

한국건설㈜
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등

㈜새한종합건설
6.25 경영정상화 계획 확정 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등- 자구계획 : 대주주 사재출연, 경비 절감 등

대원건설산업㈜
6.26 경영정상화 계획 확정 / 8.28 워크아웃 조기졸업- 기존채권 2010.6월말까지 만기연장

㈜늘푸른오스카빌
9.28 워크아웃 확정

송촌종합건설㈜
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

영동건설㈜
5.13 기업회생절차(법정관리) 결정(3.30 워크아웃 중단)

㈜중도건설
5.29 기업회생절차(법정관리) 결정(4.1 워크아웃 중단)

㈜태왕
6.29 기업회생절차(법정관리) 결정(6.30 워크아웃 중단)

2009.9.17
㈜현진건설
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리 진행) 진행

2010.4.13
금호산업㈜
경영정상화계획 이행 약정(MOU) 체결

2010.4.14
대우자동차판매㈜
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리) 진행

2010.4.15
성원건설㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.4.20
금광기업㈜
워크아웃결정

2010.4.30
남양건설㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.5.11
풍성주택㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010년건설 3차(16)
성우종합건설㈜
6.25 워크아웃결정

벽산건설㈜
6.25 워크아웃결정

신동아건설㈜
6.25 워크아웃결정

남광토건㈜
6.25 워크아웃결정

한일건설㈜
6.25 워크아웃결정

중앙건설㈜
6.25 워크아웃결정

㈜제일건설
6.25 워크아웃결정

㈜청구
6.25 워크아웃결정

㈜)한라주택
6.25 워크아웃결정

㈜금광건업
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

금광기업㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

남진건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

진성건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

㈜풍성건설
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

대신건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

성지건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

2010.12.31
동일토건㈜
워크아웃 결정

2011.02.08
월드건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.02.25
진흥기업㈜
채권은행 관리절차 개시

2011.03.22
LIG건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.01
㈜남영건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.12
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.15
동양건설산업
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.05.30
경남기업㈜
워크아웃 졸업

2011.06.27
이수건설㈜
워크아웃 졸업

2011.06.30
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2011.08.05
㈜신일건업
워크아웃 신청

2011.10.20
범양건영㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.17
임광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.22
㈜현진건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.12
고려개발㈜
워크아웃 결정

2011.12.30
대우산업개발(구 대우자동차판매)
기업회생절차(법정관리) 졸업

2012.01.19
성지건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.12
영동건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.24
임광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.08
㈜금광기업
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.03.19
남진건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.02
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.01
우림건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.26
벽산건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.07.06
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2012.07.16
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.08.01
남광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.09.26
극동건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.10.22
한라산업개발㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.11.01
㈜신일건업
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.01.17
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.02.15
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02 21
㈜동보주택건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02.26
쌍용건설㈜
워크아웃 신청

2013.04.04
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.04.26
STX건설㈜
워크아웃 신청

2013.10.29
경남기업㈜
워크아웃 신청

2014.01.09
쌍용건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2014.10.07
울트라건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2014.12.31
동부건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.03.26
쌍용건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.03.27
경남기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.09.03
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.31
천원종합개발㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.30
금호산업㈜
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2016.01.29
남광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.06.11
성우종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2016.08.03
남양건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.09.19
울트라건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.10.27
동부건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.12.31
㈜삼호(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2017.01.10
우진엔지니어링㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2017.03.14
티이씨건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.03.15
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2017.03.21
천원종합개발㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.12
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.27
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.01
성우종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.30
경남기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.02.27
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2018.06.27
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.07.31
성우종합건설더블유㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.09.05
대림종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.11.07
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.06.27
세원건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.11.14
고려개발㈜(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2020.07.24
현진건설㈜
회생절차 개시 공고

2020.11.10
㈜중앙건설산업
회생절차 개시 공고

2022.07.07
STX건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2022.12.22
대우조선해양건설㈜
채권금융기관 기업회생절차(법정관리) 신청

2023.03.21
에이치엔아이엔씨㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.07
에이치엔아이엔씨㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.04.07
대창기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.15
대창기업㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.05.31
㈜신일
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.05.31
㈜신일
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.08.02
대우산업개발㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.09.07
대우산업개발㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.12.28
㈜태영건설
채권은행 등의 관리절차 개시 신청

2024.01.12

㈜태영건설

채권은행 등의 관리절차 개시 시작

2024.05.30

㈜태영건설

기업개선계획 이행을 위한 약정(MOU) 체결

2025.01.06
신동아건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.01.22
신동아건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2025.02.24
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2025.03.06
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

자료: 금융감독원 전자공시시스템, 대한민국 법원

정부가 강력한 의지를 가지고 진행 중인 건설업체들에 대한 워크아웃은 당사가 속한건설시장에 악영향으로 작용할 것이고, 이는 당사의 매출이나 시장지위에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 최근 부정적인 해외 경제상황으로 인해 국내 경기도 영향을 받고 있으며 대내외 경기의존도가 높은 건설사들의 불확실성이 높아진 상황입니다. 또한 향후 원자재 상승과, 물가 상승에 따라 금리가 인상된다면 건설사들의 차입능력악화 등으로 추가적인 워크아웃절차를 받는 회사들이 지속적으로 나올 수 있는 상황입니다.
현 디엘건설(주)의 전신인 (주)삼호 및 고려개발(주)도 과거 워크아웃 절차를 진행한 바 있습니다. (주)삼호의 경우 과거 2008년 글로벌 금융위기에 따른 경기침체로 지방분양사업이 실패하면서 2009년 1월 29일 워크아웃에 들어갔습니다. 이후 사업별 사업성 평가 강화, 부실 사업장 정리 등의 사업 구조조정, 인건비 조정, 공법 효율화를 통한 원가 절감, 출자전환과 같은 채권단 지원 등 기업 재무개선을 위한 다양한 노력을 기울인 결과, 2016년 12월 31일에 채권단 결의를 함으로써 공식적으로 워크아웃을 종결 및 졸업하였습니다. 고려개발(주) 역시 글로벌 금융위기에 따른 경기침체의 여파로 2011년 12월 12일 워크아웃을 신청하였습니다. 고려개발(주)는 (주)삼호의 사례를 본보기로 삼아 매년 70억원 수준의 손실이 발생하는 의정부경전철 사업을 포기하는 등의 부실사업 정리를 통한 정상화 노력을 지속하였습니다. 이러한 노력으로 2009년부터 매년 발생한 당기순손실이 2017년 당기순이익으로 흑자 전환하였으며, 이후 이러한 흑자 기조는 지속되었습니다. 고려개발(주) 채권단이 2019년 11월 14일워크아웃 절차 종료를 통보함으로써 워크아웃 절차가 공식적으로 종료되었습니다.
한편, 2012년 9월에 있었던 극동건설의 법정관리 신청은 연대보증채무를 지고있던 모 그룹의 지주회사인 웅진홀딩스와 함께 진행된 바 있습니다. 2014년에는 2008∼2010년 3년 연속 흑자를 내며 8개국 16개 현장에서 3조원(29억 달러)가량의 공사를 진행하고 있던 쌍용건설의 법정관리가 개시(2014년 1월 9일) 되었습니다. 쌍용건설은 국내외 130여개가 넘는 현장을 보유하고 있었으며, 협력업체도 1,400여개에 달해법정관리로 인한 충격이 국내 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2014년 12월에는 시공능력평가 25위(2014년 기준)의 중견업체인 동부건설이 자금난에 몰려 법정관리를 신청하였으며, 약 2,000여개에 달하는 협력업체가 대금회수에 어려움을 겪었습니다. 2015년에는 워크아웃 후 조기졸업을 했던 경남기업이 3월에 다시 워크아웃을 신청하여 시장에 큰 충격으로 작용하였습니다. 법정관리 중이었던 중견 건설업체인 우림건설은 매각 실패에 따라 2016년 7월 기업회생절차가 폐지되며 청산 절차에 들어갔습니다. 2023년 12월 국내 시공능력평가 순위 16위 건설사인 태영건설(주)는 부동산 PF로 인한 유동성 위기로 워크아웃을 신청하였습니다. 신용공여액 기준 채권단의 75% 이상 찬성을 얻어야 워크아웃 절차를 시작할 수 있기에 태영건설(주)는 기업개선을 위한 자구안을 제시하였으며 96.1%의 동의율로 2024년 01월 워크아웃이 개시되었습니다. 또한, 2024년 04월 태영건설(주)의 기업개선계획이 채권단의 승인을 받아 워크아웃이 본격적으로 실행되었습니다.
기업개선계획 가결 이후 태영건설은 무담보 채권자의 출자전환과 지주사의 영구채 발행 등으로 자본 확충을 위한 노력을 기울였으며, 이에 따라 2024년 반기말 연결 기준 자산 총계 5조 4,709억원, 부채 총계 5조 459억원, 자본 총계 4,250억원을 기록해 자본잠식 상태를 해소했습니다. 2025년 01월에는 국내 시공능력평가 순위 58위 건설사 신동아건설(주)에서 유동성 악화로 인해, 2019년 11월 워크아웃에서 벗어난지 약 5년 만에 재차 기업회생절차를 신청하였습니다. 2025년 2월에는 국내 시공능력평가 순위 71위 건설사 삼부토건(주)에서 2015년에 이어 10년 만에 다시 기업회생절차를 신청하였습니다.
한편, 태영건설(주)의 워크아웃 개시 및 건설업 전반의 부실가능성에 따라, 정부는 부동산 PF 사업장에 대한 모니터링을 강화했으며, 실제, 2023년 5월 13일 정책발표를 통하여 사업성 부족사업장의 경,공매, 실질적 재구조화 및 정리 등의 PF 연착륙 방안을 도입할 계획임을 밝혔습니다. 이후, 부동산 경기 침체와 공사비 급등이 맞물려 중소형 건설사들을 중심으로 단기 유동성 자금 확보가 중요해진 가운데 태영건설의 공동관리절차(워크아웃)으로 향후 건설 업계에 자금 조달의 어려움이 증가하고 추가적인 구조조정 가능성이 존재하고 있습니다.

이와 같은 건설업계의 법정관리절차 개시 기업 증가 등은 건설업 전반에 대하여 자금시장의 우려감을 증폭시켜 우량 건설사의 자금조달 비용까지 상승시키는 부작용을낳을 수 있습니다. 또한, 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법을 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결을 하였습니다. 이후 기업구조조정 촉진법 제정안은 국회 본회의에서 의결(9.20일) 후 10.16일 공포(공포 즉시 발효)되었습니다. 이에 따라 향후 건설 업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재하고 있습니다.
건설업계 워크아웃 및 기업회생절차가 성공적으로 마무리 될 경우 건설업에 대한 신뢰가 회복되고 비우량 경쟁사 퇴출로 시장의 경쟁강도가 낮아짐으로써 당사의 매출이나 시장지위에 우호적으로 작용할 가능성도 있으나, 건설업체의 기업회생절차 개시 등의 발생은 전반적인 시장이 건설업계에 우호적이지 않다는 방증이며 이는 건설업의 산업침체로 이어질 수 있으므로, 투자자께서는 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

[아. 시행사 지급보증 관련 위험] 국내 PF 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려
가 있습니다.

특히, 2000년대 중반 부동산 경기 침체로 인해 미착공 된 PF 사업장의 손실이 급증한 바 있으며, 금융권의 리파이낸싱 여건 악화로 인해 신규 자금조달 대부분이 단기 차입금으로 이루어졌던 사례가 있었습니다.
향후 급격한 부동산 경기 침체로 인해 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우 주택사업의 사업성을 악화시켜 시행사의 신규 PF 자금조달을 어렵게 할 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 시공사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재합니다. 따라서 이러한
건설업계의 재무상황 및 유동성 악화에 대한 위험성을 투자자께서는 지속적으로 모니터링 할 필요가 있다고 판단됩니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

국내 PF 대출은 사업성 분석에 기반한 금융권의 대출이 아닌, 중대형 시공사의 지급보증을 기반으로 운영되고 있습니다. 이에 따라 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무 증가로 이어질 가능성이 커지고 있습니다. 특히, 2006년 말 부동산 시장이 침체기에 접어들면서 2000년대 초반 부동산 호황기에 무리하게 확장된 PF 사업이 급격히 늘어났습니다. 2008년 글로벌 금융위기 당시, 중소 건설사들은 운전자본 악화로 인해 PF 대출 보증 부담을 감당하지 못했고, 그 결과 시공평가 상위 100대건설사 중 45개사가 부도 또는 워크아웃 상태에 처하는 상황이 발생하였습니다.

시행사의 경우, 부동산 시장이 호황일 때에는 높은 자금 조달비용을 분양가에 전가하여 일정 수준의 이익을 확보할 수 있습니다. 그러나 시장 침체 시기에는 미분양 증가와 잔금 회수 지연으로 인해 PF 대출 이자 상환이 어려워지는 위험이 존재합니다. 이러한 상황이 발생할 경우, 시행사가 부도가 나면서 건설사가 보증을 이행해야 하는부담이 가중됩니다. 이에 따른 부동산 경기 침체와 투자 심리 위축으로 인해 리파이낸싱(Refinancing)이 어려워지는 사업장이 증가할 가능성이 큽니다. 또한, PF 대출 금리가 상승하면서 시행사의 재무 부담이 커지고, 이는 다시 건설사의 경영 악화로 이어지는 악순환이 반복될 우려가 있습니다.

최근 금리 인상 등의 영향으로 부동산 경기 침체가 심화되면서 공사대금 납부 지연이 발생하고 있으며, 이에 따라 PF 지급보증에 대한 우려가 확대되고 있습니다. 건설사의 경우, 미분양 및 공사대금 회수지연에 따른 매출채권이 증가하게 되고, PF 우발채무 인수 확약이 확대되면서 일시적으로 운전자금이 경색될 우려가 존재합니다. 향후 추가적인 정부의 부동산 대책 및 부동산 경기 변동으로 인해 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우 주택사업의 사업성이 악화될 가능성이 존재합니다. 이에 따라, 시행사는 신규 PF 자금조달이 어려울 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 건설사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재합니다. 따라서, 건설사의 PF 지급보증에 대한 지속적인 관리 및 자금 완충력 강화가 요구되고 있습니다. 이에 따라 투자자께서는 당사를 포함한 건설산업 전반의 운전자본 및 자금대응력에 대해 지속적인 모니터링이 필요하다는 점을 유의하시기 바랍니다. 한편 당사의 PF우발채무 변동 추이 및 만기도래 세부 내용은 'III. 투자위험요소 - 2. 회사위험 - 아.
우발부채(PF 대출 지급보증 등) 관련 위험'에 구체적으로 기재하였으니, 투자자께서는 이를 참고하시기 바랍니다.

[자. 원자재 수급 관련 위험]

건설업은 레미콘, 철근 및 시멘트 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.
건축 자재를 구성하는 원재료들의 가격 상승 및 가격 변동성 심화는 당사가 속한 건설업의 불확실성을 높일 가능성
이 있습니다. 또한
건설산업의 수주계약이라는 업종의 특성으로 인해 수주금액은 불변인데 반하여 원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율은 상승하는 위험에 직면
할 수 있습니다. 따라서
원자재 가격 변동 및 수급에 차질이 발생할 경우, 이는 당사를 비롯한 건설사들의 수익성이 악화될 가능성
이 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 레미콘, 철근 및 시멘트 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.
당사 2024년말 기준 원재료 중 약 31.4%가 철근 및 레미콘으로
원재료들의 가격 상승 및 가격 변동성 심화는 당사의 실적에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 당사의 주요 원재료 매입 현황은 다음과 같습니다.

[원재료 매입 현황]

(단위 : 백만원)

구 분
2024년
2023년
2022년
비 고(구입처)

매입액
비율(%)
매입액
비율(%)
매입액
비율(%)

레미콘
62,117
16.0
60,314
13.5
64,098
12.9
(주)대원레미콘 외

철근
59,564
15.4
58,066
13.0
96,042
19.4
대한제강(주) 외

엘리베이터
13,547
3.5
26,491
5.9
12,445
2.5
현대엘리베이터(주) 외

냉난방기(시스템에어컨)
9,573
2.5
18,100
4.0
17,405
3.5
(주)하이테크공조 외

타워크레인
6,474
1.7
7,109
1.6
10,783
2.2
(주)필웍스 외

콘크리트파일(PHC)
4,416
1.1
2,373
0.5
4,362
0.9
삼일씨엔에스 외

기 타
231,614
59.8
275,797
61.5
290,782
58.6

합 계

387,305
100.0
448,250
100.0
495,917
100.0

자료 : 당사 2024년 사업보고서

철강, 시멘트 등 기초 자재에 대한 국내 수급 비율은 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등은 최근 국내자원 소진에 따라 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 주거형태가 다변화되지 못하여 특정자재에 대해 수요가 편중되고, 계절적 특성에 따른 수요량의 변화가 크며, 특정지역의 수요 과열로 인한 지역별 편차가 심한 상황입니다. 따라서 주요 원재료들의 국제가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 불확실성을 높일 수 있습니다.
당사의 주요 원자재인 철근은 건설 시장의 수요 감소 및 원자재인 국내 고철가 하락으로 소폭 하락하였습니다. 레미콘 가격은 양회사 환경설비개선비용 및 전기료 상승을 근거로 소폭 상승하였습니다.

[주요 원재료 등의 가격변동추이]

(단위: 원/톤, 원/㎥)

구 분
2024년
2023년
2022년
비 고

철근

914,000

940,000

968,000

HD 10 기준가

레미콘

93,700

88,700
80,300

수도권25-240-15

자료 : 당사 2024년 사업보고서

또한 건설업 업종의 특성상 공사 수주시점부터 공사 완공시점까지는 장기간이 소요되는 경우가 많습니다. 특히, 동 기간중에 주요 원재료인 시멘트, 철근 등과 국제유가의 상승 등에 따른 원자재 가격변동의 심화로 인해 대부분의 수주금액은 불변인데 반하여 원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율의 상승위험에 직면할 수 있습니다.
따라서 원자재 수급에 차질이 발생할 경우, 이는 당사를 비롯한 건설사들의 수익성이 악화될 가능성이 있습니다 이러한 원자재 가격 변동 위험에 대비하여 건설업체들은 발주처와 도급계약을 체결할 당시 원자재값 상승 등 일정 조건을 충족하는 경우 추가 반영된 원가를 보전해주는 에스컬레이션(ESC) 조항을 삽입하고 있습니다. 특히 조달청을 통해 발주되는 공공사업의 경우 국가를 당사자로하는 계약에 관한 법률 제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)에 의거하여 지수 조정률의 3%이상 증감 등 각 호에 해당하는 경우 계약금액을 조정할 수 있도록 규정하고 있습니다.

[국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령]

제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)

①각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 법 제19조의 규정에 의하여 국고의 부담이 되는 계약을 체결(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약의 체결을 말한다)한 날부터 90일이상 경과하고 동시에 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 때에는 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 계약금액(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약체결시 부기한 총공사 및 총제조등의 금액을 말한다. 이하 이 장에서 같다)을 조정한다. 이 경우 조정기준일(조정사유가 발생한 날을 말한다. 이하 이 조에서 같다)부터 90일이내에는 이를 다시 조정하지 못한다.1. 입찰일(수의계약의 경우에는 계약체결일을, 2차 이후의 계약금액 조정에 있어서는 직전 조정기준일을 말한다. 이하 이 항 및 제6항에서 같다)을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 품목조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

2. 입찰일을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 지수조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

②각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 제1항의 규정에 의하여 계약금액을 조정함에 있어서 동일한 계약에 대하여는 제1항 각호의 방법중 하나의 방법에 의하여야 하며, 계약을 체결할 때에 계약서에 계약상대자가 제1항제2호의 방법을 원하는 경우 외에는 동항제1호의 방법으로 계약금액을 조정한다는 뜻을 명시하여야 한다.

(이하 생략)

그럼에도 불구하고, 원자재 수급 및 가격변동으로 인하여 공사진행에 차질이 빚어질경우 직접적인 공사원가 증가에 따른 건설업체의 실적 악화 뿐만 아니라 공정 지연 및 이에 따른 간접 공사비 증가 등 비가시적 영향 또한 발생할 수 있으니, 투자자께서는 건설업체의 주요 원자재 가격 추이 및 수급 변동에 대해 유의하시기 바랍니다.

[차. 정책 및 규제 관련 영업환경 변동 위험]

건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타 산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편
입니다. 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지 시차효과가 존재하기 때문에 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기가 어렵지만,
부동산 시장에서 정부 정책은 가장 중요한 변수
중 하나라고 할 수 있습니다. 2020년 발표된 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안이 후속 발표되었으며, 이후 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다. 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2022년 12월 8일 '재건축 안전진단 합리화 방안', 2023년 1월 5일 부동산 투기지역 대폭 해제, 2023년 9월 26일 '주택공급 활성화 방안', 2024년 1월 10일 '주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안', 2024년 3월 28일 '건설경기 회복 지원방안, 2024년 5월 13일 '부동산 PF의 "질서있는 연착륙"을 위한 향후 정책 방향 발표', 2024년 8월 8일 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안', 2025년 3월 19일 '주택시장 안정화 방안' 등
주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책이 발표되었으나, 규제 완화에 상응하는 만큼의 회복세는 보이지 않고 있습니다. 최근 기준금리 인하 기조에 따른 부동산 경기 회복 기대감이 존재하나, 아직까지는 거래량 등의 지표를 통해 보았을 때 평년 수준에 현저히 미치지 못하는 수준으로 건설 경기 및 부동산 시장에 대한 전망은 여전히 낙관하기 어려운 상황입니다.
정부기관의 부양책에도 불구하고 부동산 경기침체가 장기화 될 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의해주시길 바랍니다.

건설업은 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본시설 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설업은 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 전략적 산업이라 할 수 있습니다. 또한 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등건설수요에 의해 생산 활동이 파생되는 특성으로 인해 실물 경기에 크게 의존하고 있으며, 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 큰 영향을 받게 됩니다. 이외에도 건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다.
정부는 투기수요 근절, 실수요자 보호, 생애주기 및 소득수준별 맞춤형 대책의 3대 원칙에 근거하여 주택시장 안정을 위한 조치를 시행하였습니다. 2017년 6월부터 2020년 8월까지 정부가 발표한 주택 정책은 투기수요 근절을 위한 주택 수요 관리 정책, 실수요자 보호 정책, 주택 공급정책으로 구분할 수 있습니다. 주택시장 안정화 정책의 일환으로 투기수요 근절을 위한 주택 수요 관리 정책 중 하나는 급격한 주택가격 상승이 일어나는 지역을 대상으로 투기과열지역 및 조정대상지역 지정을 확대 하고, 이들 지역에 대한 대출 등 금융지원책을 바꾸고, 종합부동산세 및 양도세 등 세금 제도를 바꾸어 투기 수요를 막는 것입니다. 또한, 가격 안정을 위해 분양가 상한제를 도입했습니다. 다음은 2020년 12월 투기 규제지역입니다.

[투기 규제지역 현황]

규제지역 지정 현황(20.12.18 기준).jpg
투기 규제지역 현황(2020.12.18)

자료: 국토교통부

투기 규제지역 선정과 더불어 정부는 지속적인 가격상승에 대응하기 위해 2017년 6월 첫 부동산 대책부터 조정대상지역 및 고가 주택의 주택담보대출비율(LTV) 및 부채상환율(DTI) 규제 비율을 계속해서 강화했습니다. 또한, 2020년 7월부터는 규제지역 내에서 주택을 거래하는 경우 고가 주택에만 적용하던 자금조달계획서를 거래가액과 무관하게 제출토록 변경했습니다. 주택담보대출 및 보금자리론 등에 대한 전입 및 처분 요건도 강화했습니다. 15억원 이상 초고가 구입 시 주택담보대출이 금지되며, 규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택 가격과 관계없이 6개월 내 기존주택 처분 및 전입 의무가 부과됩니다. 갭투자 방지를 위한 전세자금대출보증 이용 제한도 강화되면서 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출보증을 제한하던 것을 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 제한 대상에 추가하고, 전세대출을 받은 후 투기지역·투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출을 즉시 회수하기로 결정했습니다.
다주택자에 대한 종부세 중과세율을 인상에 따라 개인의 경우 '3주택 이상 및 조정대상지역 2주택'에 대해 과세표준 구간별로 1.2%∼6.0% 세율을 적용했고 법인 역시최고세율인 6%를 적용하였습니다. 법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용하기로 했고, 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제(6억원) 폐지하고, 조정대상지역내 법인의 신규 임대주택에 대해서도 종부세를 과세하기로 변경했습니다. 2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양도 소득세율을 인상(1년 미만 40 → 70%, 2년 미만 기본세율 → 60%)했고 규제지역 다주택자도 양도세 중과세율 인상했습니다. 취득세의 경우, 다주택자, 법인 등에 대한 취득세율을 2주택은 8%, 3주택 이상 및 법인은 12%로 인상했다 법인전환시 취득세 감면도 제한했습니다. 또한, 2017년과 2018년 두 차례에 걸쳐 민간택지 분양가 상한제 적용기준을 투기과열지구로 확대하고, 상한제 지정효력시점을 최초 입주자 모집 승인신청일로 앞당겼습니다. 분양가상한제 주택의 전매제한 기한도 5-10년으로 확대되었습니다.
실수요자 보호 정책으로는 먼저, 청약제도를 무주택 실수요자 중심으로 개편하여 생애최초 공급의 적용 대상주택 범위와 공급 비율을 확대하고, 적용대상도 국민주택 뿐만 아니라 민영주택에도 도입했습니다. 청년 전월세 자금지원을 위해 버팀목 전세금리를 인하하고 지원 대상 및 대출 한도를 확대했으며, 주거안정월세대출 ·청년보증부월세대출 금리도 인하했습니다. 생애최초 주택에 대해서는 현행 신혼부부에 대해서만 허용하던 취득세 감면혜택을 연령·혼인여부와 관계없이 확대 적용하기로 했고, 서민부담경감을 위해 중저가 주택 재산세율도 인하하였습니다. 또한, 임대차 시장을 안정화시키고 임차인의 권리 보호를 위해 집주인으로 하여금 임대주택 등록을 활성화하기 위해 2018년 12월 임대주택등록 정책을 마련했습니다. 등록된 임대주택에 대해서 지방세, 양도소득세, 종부세 등의 세제감면 혜택을 주는 대신, 임대차 시장을 공적으로 관리하여 이를 통해 전세금 반환보증 활성화 등 임차인권리보호를 강화하기 위한 조치의 일환입니다. 2019년에는 이같은 혜택에 따른 임대료 증액 제한과 부기등기제 등 임대인의 의무조건을 강화하였고 2020년 6-7월에는 다시 단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지, 신규 등록 임대주택 최소 임대 의무기간 연장, 등록 임대사업자 임대보증금 보증가입 의무화 등 의무사항과 규제를 더욱 강화했습니다.
주택 공급 계획으로는 수요측면의 불안요인 차단을 위한 수요 관리 대책과 더불어, 공급부족을 우려하는 실수요자의 불안심리를 해소하고, 수급균형을 통한 시장안정 및 미래 주택수요에도 선제적으로 대응하기 위해 공급 확대 방안을 마련했습니다. 이미 발표된 대책의 신속한 시행과 함께 서울권역 중심으로 주택 추가 공급을 추진하기로 결정했습니다. 정부는 2021년 2월 4일 「공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였는데, 이 방안에 따르면 정부와 지자체, 공기업이 주도하여 2025년까지 서울 32만호 및 전국 83만호 주택 부지를 추가로 공급할 계획입니다.이에 앞서, 정부는 2020년 8월 4일 「서울권역 등 수도권 주택 공급 확대방안(13.2만호+α)」을 발표했는데 이날 발표물량과 기존 수도권 주택 공급계획을 모두 합하면 총 127만호의 주택을 공급할 계획입니다. 여기에는 수도권 3기 신도시 등 공공택지 77만호, 수도권 신규공급 13.2만호+α, 2020년 5월 6일 발표한 서울 도심 내 공급 물량 7만호, 수도권내에서 추진중인 정비사업 30만호 등이 포함되어 있습니다. 서울권역 중심으로 발표내용을 종합하면 2020년 8월 4일 현재 신규공급 13.2만호+α와 5월 6일 공급 발표 물량 7만호, 당초 계획된 공공분양물량 사전청약을 2021년, 2022년으로 앞당겨 확대한 물량 6만호를 포함하면 서울권역에 총 26.2만호+α가 추가로 공급될 예정입니다. 다음은 정부의 주택 시장 안정화 정책 중 주요 정책이라고 할 수 있는 2019.12.16 주택시장 안정화 방안 및 2020.06.17 주택시장 안정을 위한 관리방안입니다

[2019.12.16 '주택시장 안정화 방안']

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상세내역
추진일정

투기적 대출수요규제 강화
투기지역·투기과열지구주택담보대출 관리 강화
① 시가 9억원 초과 주택 담보대출 LTV 강화
19.12.23

② 초고가아파트 주담대 금지
19.12.17

③ DSR 관리 강화
19.12.23

④ 주택담보대출의 실수요 요건 강화
19.12.23

⑤ 주택구입목적 사업자대출에 대한 관리 강화
19.12.23

⑥ 주택임대업 개인사업자에 대한 RTI 강화
19.12.23

⑦ 상호금융권 주담대 현황 모니터링 등
19.하반기

전세대출을 이용한 갭투자방지
① 사적보증의 전세대출보증 규제 강화
20.1월

② 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한
20.1월

주택 보유부담 강화및 양도소득세제도 보완
공정과세 원칙에 부합하는주택 보유부담 강화
① 종합부동산세 관련
20.상반기 (20년 납부분 부터 적용)

② 공시가격 현실화 및 형평성 제고
20.상반기

실수요자 중심의 양도소득세제도 보완
① 양도소득세 강화

- 1세대 1주택자 장특공제에 거주기간 요건 추가
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 전입요건 추가 등
20.상반기 (19.12.17 취득분부터 적용)

- 임대등록주택에 대한 양도세 비과세 요건에 거주요건 추가
20.상반기 (19.12.17 신규 등록분부터 적용)

- 분양권도 주택수 포함
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 단기보유 양도세 차등 적용
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 조정대상지역 내 다주택자 한시적 양도세 중과 배제
20.상반기 (19.12.17 ∼ 20.6.30 중 양도분에 적용)

투명하고 공정한거래 질서 확립
① 민간택지 분양가상한제 적용 지역 확대
(적용시점) 19.12.17

② 시장 거래 질서 조사체계 강화

- 고가주택 자금출처 전수 분석 및 법인 탈루혐의 정밀검증
19.하반기

- 실거래 조사 및 정비사업 합동점검 상시화
20.2월

- 자금조달계획서 제출대상 확대 및 신고항목 구체화
20.상반기

- 자금조달계획서 증빙자료 제출
20.상반기

③ 공정한 청약 질서 확립
20.상반기

④ 임대등록제도 보완

- 임대등록 시 세제혜택 축소
20.상반기

- 등록 임대사업자 의무 위반 합동점검
20.상반기

- 임대사업자 등록요건 및 사업자 의무 강화
20.상반기

실수요자를 위한공급 확대
① 서울 도심 내 주택 공급 추진
-

② 수도권 30만호 계획 조속 추진
-

③ 정비사업 추진 지원
-

④ 가로주택정비사업 활성화
20.상반기

⑤ 준공업지역 관련 제도개선
20.상반기

자료 : 국토교통부

[2020.06.17 '주택시장 안정을 위한 관리방안']

대분류
소분류
상세내역

과열지역에투기수요유입 차단
조정대상지역 지정
경기, 인천, 대전, 청주 일부 지역을 제외한 대부분의 지역

투기과열지구 지정
경기, 인천, 대전 17개 지역

토지거래허가구역 지정

거래질서 조사체계 강화
· 실거래 기획조사 시행· 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대

주택담보대출 및전세자금대출 규제 강화
· 규제지역 주택담보대출 및 보금자리론 실거주 요건 강화· 전세자금대출보증 제한 강화

정비사업규제 정비
재건축안전진단 절차 강화
· 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단 제재· 2차 안전진단 현장조사 강화 및 자문위 책임성 제고

정비사업 조합원 분양 요건 강화
투기과열지구 조정대상지역에서 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주 필요

재건축부담금 제도 개선
· 재건축 부담금 본격 징수· 공시가격 현실화에 따른 공시비율 적용 및 재건축 부담금 귀속비율 조정

법인을 활용한 투기수요 근절
주택매매·임대사업자 대출규제 강화
모든 지역 개인·법인 사업자 주택담보대출 금지

법인 등 세제 보완
· 종부세율 인상 및 공제 폐지· 조정대상지역 신규 임대주택 종부세 과세· 주택양도 시 추가세율 인상 및 장기등록임대도 적용

부동산 매매업 관리 강화

법인 거래 조사 강화
· 법인 대상 실거래 특별조사· 법인용 실거래 신고서식 도입, 모든 법인 거래에 자금조달 계획서 제출 의무화

12·16 대책 및 공급대책 후속조치 추진
주택시장 안정화 방안(12·16 대책) 후속조치
분양가상한제 및 12·16 대책 관련 5개 법률 신속 개정

수도권 주택공급 기반 강화 방안(5·6) 후속조치
· 공공참여 가로주택정비사업 1차 공모 사업지구 선정 및 2 차 사업지 공모 착수(8월)· 공공재개발시범사업 공모(9월)· 준공업지역 민관합동사업 공모(9월)· 오피스상가 주거 용도변경 사업 시범사업 선정(10월)

자료 : 국토교통부

한편, 2021년 02월 04일 정부는 관계부처 합동으로 정부·지자체·공기업이 주도하여 `25년까지 서울 32만호, 전국 83만호 주택 부지를 추가 공급하는 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였습니다. 정부는 해당 발표를통해서 '25년까지 전국 대도시에 약 83만호 주택 공급부지를 확보할 계획이며, 이를 위해 신규 가용지를 확보하고, 재개발 및 재건축의 경우 공기업에서 직접 시행하는 방안을 계획 중이라고 밝혔습니다. 그리고 공공택지의 경우 수도권, 지방광역시를 중심으로 전국 15곳 내외로 신규 지정하고 전세대책 보완을 통해 단기 주택을 확충할 예정임을 발표하였습니다.

[2021.02.04 '공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안']

대분류
소분류
상세내역

압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소
물량
서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급

속도
건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)

품질

특별건축구역 + 민간의 창의적 설계
·시공 + 충분한 생활 SOC

가격
공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급

청약
3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편

과감한 규제혁신과 개발이익 공유
도시·건축규제 완화
용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화

재초환 미부과
공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과

인허가 신속 지원
중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의

개발이익 공유
토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가·임대

파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출
토지주
10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담

민간
새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

자료 : 국토교통부

이후 2022년 국토교통부는 8월 16일 향후 5년 공급 계획과, 민간의 활력 제고, 공공의 지원, 주택품질 제고 등 국민 삶의 질 개선을 위한「국민 주거안정 실현방안」을 발표하였습니다. 도심공급 확대, 주거환경 혁신 및 안전 강화, 공급시차 단축, 주거사다리 복원, 주택품질 제고라는 국민주거 안정 실현을 위한 5대 전략을 수립하였습니다. 세부적으로 향후 5년간 270만호를 공급할 예정이며, 수도권 158만호, 서울 50만호, 지방대도시에도 52만호를 공급할 계획입니다. 이를 통해 도심 내집 마련 기회를 확대할 예정이며, 도심에서 신축주택 공급이 원활히 이루어질 수 있도록 재개발, 재건축 사업 정상화를 추진할 예정입니다.

[2022년 8/16 국민 주거안정 실현 주요 추진전략]

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상세내용

도심 공급 확대
재개발/재건축 사업 정상화 착수
- 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만 호 (서울 10만 호 포함)- 재건축부담금 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입- 안전진단: 구조안전성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용- 정비사업 전문성/투명성 강화

2) 민간 도심복합사업: 2023년 상반기 지자체 공모 착수
- 민간 도심복학사업 신규 도입- 도심복합개발법 올해 12월 제정, 내년 상반기 중 공모 착수 계획

주거환경 혁신 및 안전 강화
1) 우수입지 공공택지 신규 지정
- 신규택지: 15만 호 신규 발굴하여 10월부터 순차 발표

2) 신도시 정주환경 개선
- GTX: A노선 2024년 6월 이전 조기 개통, B, C 노선 조기 착공

3) 지방 주거환경 개선
- 공공재개발, 공공도심복합사업을 지방 사업 여건에 맞춰 개선

4) 재해취약주택 해소대책 마련
- 재해 대응: 재해 취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련

공급시차 단축
1) 통합심의 전면도입 등 절차 개선
- 통합심의: 민간정비사업 등에도 통합심의 전면 도입

2) 소규모사업 추진 애로요인 해소
- 가용자가 부족한 도심에 신속 주택 공급 목표

3) 주택공급 촉진지역 제도 도입 검토
- 수요 억제 위주로 대응을, 향후 공급속도 제고 방식으로 접근

주거사다리 복원
1) 청년원가/역세권 첫집 공급 추진
- 청년원가/역세권첫집 총 50만 호 공급, 연내 3천호 사전청약

2) 신모델 민간분양 주택 도입(내집마련 리츠)
- 내집마련 리츠 12월 시범사업

주택품질 제고
1) 층간소음에 강한 주택 확대 및 주차 편의 제고
- 층간소음: 바닥두께 강화 시 분양가 가산 등 비용 인정

2) 공공임대주택 혁신
- 공공임대: 신규주택 평형 확대, 노후 임대 정비 본격화

자료: 국토교통부

재건축부담금 제도가 2006년 도입된 이후로 정상적으로 시행되지 못함을 근거로 정부는 '국민 주거안정 실현방안'의 후속조치의 일환으로 재건축부담금 합리화 방안을 발표하였습니다. 그동안 과거 기준을 그대로 적용하여 불합리한 수준의 부담금이 산정되었으며, 이로 인해 재건축, 지연 보류 등의 원인이 되었습니다. 따라서, 부과기준을 현실화하고 재건축을 통해 공공주택 공급 확대를 유도하며, 1주택 장기보유자 감면 등을 위한 제도가 신설되었습니다.

[2022.09.29 '재건축부담금 합리화 방안']

항목
상세내역

국민 주거안정 실현방안의 후속조치 일환으로 발표재건축부담금 제도는 '06년 동비 이후 2차례 유예되는 등 정상적으로 시행되지 못한 채 종전의 기준 유지

1. 부과기준 현실화
- 면제금액 현행 3천만원에서 1억원으로 상향- 이에 따라, 부과율 결정의 기준이 되는 부과구간도 기존 2천만원 단위에서 7천만원 단위로 확대

2. 부과 개시시점 조정
- 부담금 산정의 기준인 '초과이익'의 경우 정비사업을 위한 임시 조직인 추진위원회 구성 승인일부터 산정- 정비 사업의 권리 및 의무를 부여받는 실질적인 사업주체는 '조합'이며, 이에 따라 초과이익 산정 개시시점을 "조합설립 인가일"로 조정하여 부과체계의 합리성 제고

3. 공공기여 감면 인센티브
- 현재 재건축 사업 시 공공임대, 공공분양 등을 공공기관에 저렴하게 공급할 경우 용적률 상향 혜택을 받을 수 있으나, 매각대금이 초과이익에 산입되어 부담금이 늘어나게 됨으로써 이러한 사업유인이 감소되는 문제 존재- 이에, 공공임대 및 공공분양 주택을 매각한 대금은 부담금 산정 시 초과이익에서 제외하는 인센티브를 부여하여, 재건축을 통한 공공주택 공급이 보다 확대되도록 유도할예정

4. 실수요자 배려
- 현재 주택보유 기간, 구입목적 등에 관계없이 일률적으로 부담금을 부과하고 있음

- 1주택 실수요자에 대한 과도한 부담금은 정책 취지와 달리 실수요자의 주거안정을 저해- 1세대 1주택자로서 해당 주택을 준공시점부터 6년 이상 보유한 경우 부담금 10% 감면하고, 10년 이상은 최대 50%까지 감면할 계획- 1시대 1주택 고령자(만 60세이상)는 담보 제공 조건을 전제로 주택 처분 시점까지 납부를 유예할 수 있도록 개선할 예정

'재건축 안전진단 합리화 방안'은 안전진단 평가 시 구조 안정성 항목의 비중을 기존50%에서 30%로 축소하고, 주거환경, 설비노후도 점수 비중을 기존 15%, 25% 에서30% 로 높이며 안전진단 기준을 완화하기 위해 만들어진 '국민 주거안정 실현방안(8.16)의 후속 조치입니다. 기존 기준을 적용하였을 때에 비해 올해 상반기에는 전국 재건축 아파트 111개가 안전진단을 통과하게 되어 2018년~2022년 21개 대비 그 수가 크게 증가하였습니다.

[2022.12.08 '재건축 안전진단 합리화 방안']

항목
상세내역

1. 평가항목 배점 비중 개선
- 기존 50%인 구조 안정성 점수를 30%로 낮추고, 15%, 25%였던 주거환경, 설비노후도 점수 비중을 각각 30% 로 높일 계획- 구조 안정성 점수에 크게 좌우되는 재건축 판정 여부 개선, 설비 노후 등에 의한 주민 불편 해소 위함

2. 조건부재건축 범위 축소
- 현재 4개 평가항목별로 '재건축(30점 이하)', '조건부재건축(30점~55점 이하)', '유지보수(55점 초과)로 구분하여 판정 중- '조건부재건축'의 점수 범위를 45~55점으로 조정하여 45점 이하의 경우 바로 재건축 추진이 가능하도록 판정 기준 합리화 할 계획

3. 적정성 검토 개선
- 현재 민간 시행 안전진단 점수가 조건부재건축에 해당 시 의무적으로 공공기관의 2차 안전진단이 필수적임.- 조건부재건축이라도 지자체의 요청 시에만 예외적으로 공공기관 적정성 검토 시행되도록 개선.

4. 안전진단 내실화 병행
- 공공기관의 적정성 검토 없이 민간진단기관의 책임 하에 안전진단이 시행되도록 필요한 교육과 컨설팅 강화, 실태 점검 병행하여 안전진단 내실화 할 예정.

5. 재건축 시기 조정제도 보완
- 추후 안전진단 이후 재건축 시기조정 방안도 보완해 나갈 계획임.

기획재정부는 2023년 1월 2일 '2023년 1월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)'을 심의, 의결하였습니다. 이번 안을 통해 서울시 11개구에 대한 주택 투기지역 지정이 해제되었으며, 공식적으로 2023년 1월 5일 0시를 기점으로 해제가 완료 되었습니다.

[2023.1.2 '2023년 1월 주택 투기지역 해제안']

구분
현재(15곳)
2023년 1월 5일 이후(4곳)

주택 투기지역
('17.8.3 지정)용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남, 송파, 강동구('18.8.28 지정)종로, 중구, 동대문, 동작구
('17.8.3 지정)용산, 서초, 강남, 송파구

자료: 기획재정부

한편, 국토교통부는 2023년 9월 26일 '주택공급 활성화 방안'을 발표하였습니다. 이를 통해 공급 여건을 신속하게 개선하고 2024년 공급 확대로 정상화를 견인함으로써현 정부 목표를 초과 달성을 추진할 예정입니다.

[2023.09.26 '주택공급 활성화 방안']

구분
내용

① 공공 주택공급 확대
- 공공주택 공급물량 확대- 패스트트랙을 통한 조기 공급- 기 추진 사업의 철저한 공정관리

② 민간 주택공급 활성화
- 공공택지 전매제한 완화-조기 인허가 인센티브- 분양 → 임대전환 공급 촉진- 공사비 증액 기준 마련- 인허가 절차 개선- 건설인력 확충- 규제 정상화 입법 완료

③ 금융지원 강화
- PF대출 보증 확대- 부동산 PF 단계별 사업성 제고 및 금융공급 확대 - 중도금 대출 지원

④ 단기공급 가능한 非아파트 사업여건 개선
- 非아파트 자금조달지원- 非아파트 규제 개선

⑤ 신속한 정비사업 추진을 통한 도심공급기반 확충
- 재개발/재건축 사업절차 개선- 소규모 정비사업 사업성 개선

자료: 국토교통부

2024년 01월 10일 정부는「국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안」을 발표하였습니다. 정부는 '국민의 선택권을 제한하는 재건축 규제 전면 개선', '도심 내 다양한 주택 공급 확대', '공공주택을 빠르게 공급하여 주택공급 회복을 견인', '안정적 주택공급을 위해 건설산업 활력을 회복'이라는 대응방안을 통해 주택공급을 확대해 나갈 계획입니다. 또한, 건설경기 위축에 대응하여 공적 PF 대출 보증확대 등으로 건설사의 자금애로를 해소하고, PF 대출 등에 있어 건설사에 과도한 수수료를 책정하는 불합리한 계약 사항을 시정토록 유도할 것을 발표하였습니다. 이를 통해, 정부는 국민 수요에 맞는 도십공급 촉진과 공공물량 확대를 통해 국민 주거안정을 지원하고 건설산업의 활력도 도모해 나갈 계획입니다. 2025년 3월 19일 정부는
「주택시장 안정화 방안」을 발표하였습니다. 정부는 '토지거래허가구역 확대 지정', '금융,가계대출 관리 강화', '투기수요와 불법행위 근절을 통한 주택시장 거래질서 확립', '수도권 공공택지 미분양 매입확약 등을 통한 주택공급 조기화'이라는 방안을 통해 주택시장 안정화 및 건설경기 활성화를 추진해 나갈계획입니다. 상기와 같이 정부는 2021년 이후 지속적으로 주택 공급 및 거래 관련 부동산 대책을발표하면서, 시장에 긍정적인 분위기가 형성될 것으로 전망되었습니다. 하지만, 2022년 광주 화정 아이파크 붕괴 사고, 2023년 4월 인천 검단신도시 아파트 지하주차장 붕괴 사고, 2023년 8월 LH단지 철근누락 등의 이슈가 일어남에 따라 국민 불안이 고조되고 있는 상황입니다. 이에 국토교통부는 무량판 구조 시공중인 현장 105개소, 17년 이후 준공된 아파트 188개소 등 총 293개소의 민간아파트 전수조사에 착수하였습니다. 이와 함께 무량판 구조 안전대책, 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가될 가능성이 높아져 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져 건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다. 정부 정책 변수에 해당하는 주택시장 규제 강화에 따라 부동산 및 분양시장의 변동 및 미분양 주택 물량이 증가할 수 있고, 이로 인해 당사의 수익성에 부정적영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[카. 중대재해처벌법 시행 관련 위험]
중대재해처벌법은 기업의 안전보건조치를 강화하고, 안전투자를 확대하여 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우
안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금 등 처벌 수위에 따른 조치
를 받게됩니다. 당사가 속한 건설업종은 근로자수 대비 사고율이 높은 산업군에 속하여 비교적 큰 영향을 받을 것으로 보이며,HDC현대산업개발의 광주화정아이파크 붕괴사고(2022년 1월)와 GS건설의 인천 검단 아파트주차장 붕괴 사고(2023년 4월)로 인해 국내 건설 현장 안전성에 대한 우려가 다시 한번 증가하였습니다. 2020년 이후 당사의 중대재해자수는 264명입니다. 다만, 아직 법 시행 초기 단계이기에 실제로 법안이 산업 전반에 끼치는 영향에 대한 불확실성이 존재하며, 법 위반 시 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향을끼칠 수 있으니, 투자자께서는 법률 준수 여부를 지속적으로 모니터링 하시기 바랍니다.

중대재해처벌법은 사업 또는 사업장, 공중이용시설 및 공중교통수단을 운영하거나 인체에 해로운 원료나 제조물을 취급하면서 안전ㆍ보건 조치의무를 위반하여 인명피해를 발생하게 한 사업주, 경영책임자, 공무원 및 법인의 처벌 등을 규정함으로써 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 제정 배경에는 태안화력발전소 압사사고(18년 12월), 물류창고 건설현장 화재사고(20년 4월) 등이 있습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는중대재해가 발생했을 경우 안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금에 해당하는 처벌을 받게됩니다.
이미 2020년부터 시행된 산업안전보건법 개정안과 중대재해처벌법의 차이는 크게 1)처벌대상, 2)처벌수위, 3)적용범위가 있습니다. 산업안전보건법은 현장 관리자의 의무를 규정했다면 중대재해처벌법은 경영진의 안전 확보 의무를 부과해 처벌 대상을 확대하였으며, 처벌 수위가 높아지고 징벌적 손해배상도 도입되는 등 부담이 증가하였습니다. 보호 대상은 종사자 뿐만 아니라 해당 시설이나 제품을 이용하는 이용자까지 확대됩니다. 협력사 관리 범위도 기존에는 도급에 대해서만 인정됐다면 중대재해처벌법에서는 위탁과 용역까지 추가됩니다.

[중대재해처벌법과 산업안전보건법 비교]

구분
중대재해처벌법
산업안전보건법

재해정의
중대산업재해 및 중대시민재해-사망자가 1명 이상-동일한 사고로 6개월 이상 치료가 필요한 부상자 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년 이내에 3명 이상
중대산업재해-사망자가 1명 이상-3개월 이상 요양이 필요한 부상자 동시 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년이내에 3명이상

보호 대상
종사자 및 이용자(일반시민)
근로자

형사처벌대상 범위
사업주 또는 경영책임자 등 법인
현장 소장 등 단위 사업장 수준

협력사 관리 범위
도급, 위탁, 용역
도급

처벌수위
사망
1년 이상 징역 또는 10억원 이하 벌금법인: 50억원이하 벌금
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인: 1억원 이하 벌금

그외
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인 : 10억원 이하 벌금
5년 이하 징역 또는 5천만원 이하 벌금법인 : 관련 규정의 벌금

징벌적 손해배상
손해액의 5배 이하

주) 중대시민재해는 사망자가 1명 이상, 2개월 이상 치료가 필요한 부상자 10명 이상 또는 3개월 이상 치료가 필요한 질병자 10명이상 대상

자료 : 고용노동부

사망자가 발생할 경우 처벌수위가 높아짐에 따라, 근로자수 대비 사고율이 높은 건설, 조선, 기계, 운송 등의 산업재 업종과 정유, 철강 등의 소재 업종에서 상대적으로 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 특히 당사가 속한 건설업종은 HDC현대산업개발의 광주화정아이파크 붕괴사고(22년 1월)로 안전에 대한 경각심이 증가한 바 있으며,GS건설의 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고(23년 4월)로 인해 국내 건설 현장 안전성에 대한 우려가 다시 한번 증가하였습니다.
2023년 5월 2일 건설업계에서 발표된 바에 따르면, 2023년 4월 29일 오후 11시 30분쯤 인천시 서구 검단신도시 아파트 건설 현장 지하주차장에서 지하 1·2층 각 지붕 층의 상부 구조물이 무너졌습니다. GS건설이 총 964세대 규모로, 2021년 5월 착공한 이 아파트는 올해 10월 완공을 앞두고 있었으며 현재 공정률은 67%입니다. 국토교통부는 인천 검단 아파트 건설현장 지하주차장 붕괴 사고와 관련해 건설사고조사위원회 특별점검을 실시한 뒤 그 결과를 7월 5일 발표하였으며, 국토부 조사에서 GS건설은 사고 아파트의 모든 기둥 32개에 철근(전단보강근)이 구조설계상 필요하지만 15개 기둥에 적용하지 않아도 되는 것으로 표기했고, 감리 단계에서 설계 도면을 확인·승인시 발견하지 못한 것으로 드러났습니다. GS건설은 자발적인 전면 재시공 결정과 대규모 손실 반영 공시를 진행하였으나 건설업종에 대한 불안감은 확대되고 있습니다. 국토교통부는 GS건설이 시공 중인 83개 현장에 대한 전수 조사를 실시하고 있으며 조사를 통해 건설기술진흥법에 따른 건설공사 안전점검 실시 및 가설구조물의 안정성 확인 여부와 GS건설 자체 사전점검 적정성 여부를 확인한다는 방침입니다. 국토부는 사고조사위원회가 제출한 최종 보고서를 토대로 전국 현장점검 결과 및 관계 법령 검토 등을 종합해 GS건설에 대한 징계 수위 등을 확정하고 8월 중 재발방지 계획을 발표할 계획이며, 현장점검결과 또한 8월 중 발표 예정입니다. 관련하여조사 결과 전방위적인 부실 공사 관행이 드러날 경우 건설업계 전반에 대한 집중 조사가 이뤄질 가능성이 있으며 이는 건설 업종 전반에 대해 부정적인 영향을 끼칠 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. 또한, 협력사 관리 범위 확대로 향후 사업자 규모가 작아 재해율이 높은 협력사 관리가 더욱 중요해질 것으로 판단됩니다.
또한 25년 2월 당사가 시공하는 동북선 동시철도 1공구 공사현장에서 굴착기 협착에 의한 사망사고가 발생하였으며, 25년 3월 당사가 시공하는 청주 송절동 건설현장에서 항타기 해체 중 크레인 파손에 의한 사망사고가 발생하였습니다. 당사는 중대재해 방지를 위해 안전관리 체계 및 조직 강화를 적극 추진하고 있습니다. 2022년초 경영지원담당 소속에 있던 안전환경보건팀을 대표이사 직속 안전보건실 산하의 안전보건팀으로 확대 개편한 바 있으며, 협력사 선정시 재하도급 금지여부를 철저히 확인하고 안전보건 평가를 실시하는 등 역량 있는 업체를 선정해서 관리하고 있습니다. 이처럼, 당사에서는 안전 관련 체계 및 조직 강화를 통해 법 시행에 따른 영향을 최소화 하기 위해 노력하고 있습니다. 다만, 아직 법 시행 초기 단계이기에 실제로 법안이 산업 전반에 끼치는 영향에 대한 불확실성이 존재하며, 법 위반 시 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향을 끼칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[타. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험] 건설업은 수주산업 특성으로 인해 공사원가와 수익의 합리적 추정이 어려우며, 이는 회계절벽 현상으로 이어져 신뢰성을 상실할 가능성이 존재
합니다. 또한, 건설업은 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며, 해당 측정방식이 수행한
공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재
합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며,
관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상
됩니다. 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

건설업은 수주산업 특성으로 인해 공사원가의 합리적 추정이 어려워, 높은 공사비용을 부담할 가능성이 존재하며, 장기간 공사가 이루어지기에 수익을 인식하는 과정에서 추정의 합리성이 결여될 수 있습니다. 이는 수주산업을 중심으로 장부상 이익이 일시에 대규모 손실로 전환되는 회계절벽 현상으로 이어져 회계 신뢰성을 상실할 수 있습니다. 일반적으로 건설업은 수주산업의 특성을 가지고 있으며 이로 인해 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 관련한 계약수익과 계약원가는 계약의 진행률을 기준으로 각각 수익과 비용으로 인식합니다. 계약 진행률의 경우 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 측정합니다. 이와 같은 투입법을 적용한 진행률 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지못한다면 계약수익 및 계약원가가 왜곡될 위험이 존재합니다. 공사예정원가는 미래의 예상치에 근거하여 추정을 하며, 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경 등에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 공사예정원가 및 계약수익은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 잇달아 제기된 바 있습니다. 2013년과 2014년에 500억원 이상의 거액의 영업손실이 일시에 발생한 소위 "회계절벽"에 해당된 상장법인은 총 36개사로서, 이러한 현상이 반복되면 선량한 투자자 피해가 발생하고, 회계투명성에 대한 의구심이 제기되며, 궁극적으로 자본시장의 효율성과 근간이 훼손되는 문제가 있기에, 금융위원회에서는 이에 대한 대응방침을 세우고, 2015년 10월 28일 "수주산업 회계투명성 제고방안"을 공표하였습니다. 금융위원회에서 공표한 "수주산업 회계투명성 제고방안"에 명시된 건설계약 등수주산업의 회계적 측면 등에서 발생하고 있는 문제점 및 제도적/감독적 개선방안을 요약하면 다음과 같습니다. 관련 상세한 내용은 금융위원회 홈페이지(http://www.fsc.go.kr)에 게재된 관련 보도자료("수주산업 회계투명성 제고방안", 2015.10.28 배포)를 참조하시기 바랍니다.

["수주산업 회계투명성 제고방안"에 따른 현행 기준의 문제점 및 개선방안]

현행 기준의 문제점
제도적/감독적 개선방안

1) 공사수익의 과대평가2) 회계기준에 대한 자의적 판단3) 미청구공사 리스크에 대한 왜곡된 정보 전달4) 불충분한 정보제공과 투자자보호 문제 발생5) 내부감사기구의 역할 제한
1) 진행기준 회계처리의 합리성 제고2) 공사예정원가의 주기적 재평가3) 공사변경금액에 대한 엄격한 판단4) 잘못된 공사원가 산정 관행의 개선5) 미청구공사 회수가능성에 대한 평가 내실화6) 주요 사업장별 중요정보 공시 확대7) 핵심감사제 운영8) 감사위원회의 역할 및 책임 강화9) 외부전문가 활용내용 공시10) 감독적 개선방안- 회계외혹 테마감리 실시- 표본심사감리 선정시 산업적 특수성 고려- 내부고발 활성화 유도- 감사인지정신청제도 활성화 유도- 비상장법인의 회계감리권 일원화- 회계의혹 전담부서 신설- 회계분식 회사에 대한 과징금 부과 확대- 회계분식을 방치한 감사인에 대한 제재 강화

자료: 금융위원회, "수주산업 회계투명성 제고방안"

금융위원회에서는 위와 같은 개선방안을 도입하여 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 당사는 정기보고서 상에 직전사업연도 재무제표상 매출액의 5%이상인 계약별로 발주처, 진행률, 미청구공사금액(손상차손누계액 구분표시), 공사미수금(대손충당금 구분표시) 등을 작성 기준에 맞추어 공시하고 있습니다. 이러한 금융위원회의 제도적/감독적 개선방안으로 인해 앞으로 수주산업 전반에 대한 회계투명성의 신뢰성이 제고될 것으로 보이나, 수주산업을 영위하는 기업에게 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 당사가 영위하고 있는 수주산업에서의 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

2. 회사위험

[가. 워크아웃 절차 종료]
당사는 2009년 12월 30일 워크아웃을 신청한 후 자산매각을 통한 자구계획이행 및 보증PF 출자전환 등 경영정상화 작업이 원활하게 진행되어 2015년 12월 30일자로 워크아웃을 졸업하였습니다.
당초 워크아웃 종료기한은 2014년 12월 31일까지 였으나 채권단 보유 출자전환 주식의 매각 이슈로 인하여 워크아웃 종료기한이 2016년 12월 31일까지 2년 연장되었으며 2015년 12월 29일 우선매수청구권을 보유한 계열주가 매각대금(7,228억원)을 완납하고 12월 30일 주채권은행의 통지로서 당사 워크아웃 절차는 조기 종료되었습니다. 당사는 2010년 1월 6일 워크아웃이 개시된 이후 채권금융기관, 계열사, 개인CP채권자를 대상으로 하여 총 16차에 걸쳐 3,549,074백만원에 대한 출자전환을 실시하였고, 주주배정 후 실권주 일반공모 및 제3자배정 유상증자를 통해 220,059백만원의 주금 납입을 완료하였습니다.
금회 진행하는 제3자배정 유상증자의 경우도 당사 워크아웃 기간 채권금융기관협의회 결의에 근거하여 손실 확정된 금액을 출자전환 하는 건
이오니투자자께서는 이 점 참고하시기 바랍니다.

[워크아웃 종료 개황]

당사는 대우건설 인수 이후 과도한 풋백옵션에 대한 부담과 2008년 금융위기 이후 부동산 경기 침체에 따른 급격한 영업환경 악화로 인한 분양사업 저조, 현금 유동성 악화 및 주택PF 보증금액 과다에 따른 부담으로 2009년 12월 30일 주채권은행인 ㈜우리은행에 기업구조조정촉진법에 따른 채권금융기관 기업개선작업(Work Out) 개시를 신청하였습니다. 당사는 채권금융기관협의회와 체결한 경영정상화계획 이행약정서(MOU)에 근거하여 자산매각을 통한 자구계획이행, 주채무 및 보증PF 출자전환 등 경영정상화 작업을 원활하게 진행하였습니다. 채권금융기관협의회는 2014년 8월~10월 외부전문기관 실사를 통하여 당사에 대한 채권단 공동관리 절차 조기졸업 요건충족 여부를 검토하였으며 그 결과 당사는 조기졸업 요건을 충족하였으나 채권금융기관 보유 주식 공동매각(M&A) 완료 후 당사 워크아웃을 종료하기로 하여 채권금융기관협의회는 워크아웃 종료기한을 기존 2014년 12월 31일에서 2016년 12월 31일까지 2년 연장하기로 결의하였습니다. 워크아웃 신청 이후 출자전환을 통하여 취득한 채권금융기관의 보유지분은 총 57.47%(20,170,844주)이며 채권단은 보유지분 중 당사의 의결권 있는 발행주식총수의 50%+1주에 해당하는 주식에 대한 우선매수청구권을 계열주에게 부여하였습니다. 이후 채권금융기관협의회와 우선매수청구권을 보유한 계열주가 매각협상을 통하여 공동매각금액을 7,228억원(주당 41,213원)으로 확정 후 계열주가 2015년 12월 29일 인수대금 7,228억원을 완납하였으며 2015년 12월 30일 주채권은행의 통지로서 당사 워크아웃절차는 조기 종료되었습니다.

[워크아웃 주요 진행 경과]

일 자
내 용

2010.01.06
기업구조조정촉진법에 따른 기업개선작업(Work Out) 추진 결의

2010.03.26
채권금융기관협의회 경영정상화 방안 결의(Work Out plan 확정)

2010.04.13
경영정상화계획 이행 약정(MOU) 체결

2011.07.15
보증채무이행청구권 처리방안 확정

2011.12.01
고속사업부 분할 완료 (금호고속㈜ 신설법인 설립)

2012.08.09
Package Deal 완료(9,465억원)(* 금호고속, 대우건설, 서울고속버스터미날 매각)

2014.11.07
금호건설(舊 금호산업)㈜ 채권금융기관 공동관리 절차 연장 결의 가. 채권단 공동관리 절차 연장 (채권단보유 금호건설㈜ 지분 매각 완료시 워크아웃 자동 졸업) 나. 채권의 금융조건 재조정 다. 미신고채권 및 미실행 출자전환채권 등의 출자전환(사유해소시) 라. 채권단 보유 금호건설㈜ 출자전환주식 공동매각(M&A) 추진

2015.09.18
금호건설(주) 제20차 채권금융기관협의회 안건 결의 - 내용 : 금호건설(주) 채권금융기관 출자전환주식 공동매각을 위한 매매조건 승인 및 후속절차 진행의 건 - 금액 : 7,228억원(주당 41,213원) - 거래 종결일 : 2015년 12월 30일

2015.12.29
금호기업(계열주)의 인수자금 7,228억원 납입 완료

2015.12.30
주채권은행 통지로써 워크아웃 종료

금호건설㈜는 2010년 1월 6일 워크아웃이 개시된 이후 채권금융기관, 계열사, 개인CP채권자를 대상으로 하여 총 16차에 걸쳐 3,549,074백만원에 대한 출자전환을 실시하였고, 주주배정 후 실권주 일반공모 및 제3자배정 유상증자를 통해 220,059백만원의 주금 납입을 완료하였습니다. 금회 진행하는 제3자배정 유상증자의 경우도 당사 워크아웃 기간 채권금융기관협의회 결의에 근거하여 손실 확정된 금액을 출자전환 하는 건이오니 투자자께서는 이 점 참고하시기 바랍니다.

[금호건설(주) 자본조정 내역]

(단위 : 천원, 주)

구 분
발행일/ 주식병합일
금 액(천원)
주당 발행가액
주식수 변동분
총 주식수(보통주 기준)

워크아웃개시 전
-
-
-
-
48,622,641

1차 출자전환 (채권금융기관)
2010.03.31
2,252,347,236
▷ 일반채권 : 5,000원▷ 손실분담 미참가 FI 보유 이자채권 : 8,500원
437,669,313
486,291,954

2차 출자전환 (계열사CP : 금호석유화학, 대한통운, 아스공항)
2010.08.03
47,094,900
▷ 5,000원
9,418,980
495,710,934

감 자(4.5:1)
2010.11.06
-
▷ 감자비율(4.5 : 1) ▷ 특수관계인(100 : 1)
-387,961,504
107,749,430

3차 출자전환 (비협약CP)
2010.12.11
17,307,000
▷ 16,650원
1,039,390
108,788,820

4차 출자전환 (금호리조트)
2011.02.05
14,032,000
▷ 22,500원
623,644
109,412,464

5차 출자전환 (미신고 채권 및 보증PF 손실 실현분)
2011.12.13
45,162,608
▷협약 : 22,500원▷보증PF : 45,000원
1,408,161
110,820,625

6차 출자전환 (잔여 협약채권)
2012.03.07
257,001,173
▷ 7,580원
33,905,168
144,725,793

6-1차 출자전환 (LBIE/Merit)
2012.03.28
11,981,736
▷ 7,580원
1,580,704
146,306,497

주주배정 후 실권주 일반공모 유상증자
2012.05.23
59,389
▷ 7,580원
7,835
146,314,332

제3자배정 유상증자 (특수관계인)
2012.06.08
220,000,008
▷ 9,100원
24,175,825
170,490,157

감자(7 : 1)
2013.03.05
-
▷ 감자비율(7 : 1)
-147,888,018
24,648,002

7차 출자전환(잔여 협약채권)
2013.10.23
124,154,072
▷ 채권금융기관 : 13,000원▷ 아시아나항공 : 18,700원▷ 기존 미참가분 : 53,100원
7,638,916
31,994,652

8차 출자전환
2014.02.25
151,214,259
▷보증PF : 161,000원
939,219
32,933,871

9차 출자전환
2014.12.19
174,494,054
▷보증PF : 161,000원
1,083,814
34,017,685

10차 출자전환
2015.04.14
97,149,976
▷보증PF : 161,000원
603,416
34,621,101

11차 출자전환(Merit,LLC)
2015.09.24
20,719,153
▷대우건설 풋백옵션채무 : 111,500원
185,822
34,806,923

12차 출자전환
2016.04.16
45,735,270
▷보증PF : 161,000원
284,070
35,090,993

13차 출자전환
2017.04.18
122,123,974
▷보증PF : 161,000원
758,534
35,849,527

14차 출자전환(LBIE)
2018.09.01
20,719,153
▷대우건설 풋백옵션채무 : 111,500원
185,822
36,035,349

15차 출자전환
2020.04.23
96,370,575
▷보증PF : 161,000원
598,575
36,633,924

16차 출자전환
2022.04.23
51,467,031
▷보증PF : 161,000원
319,671
36,953,595

출자전환 합계
3,549,074,170
-
-
-

유상증자 합계
220,059,397
-
-
-

주) 위 표에는 금번 제3자 배정 유상증자(출자전환)은 반영되어 있지 않습니다. 금번 출자전환 내역은 「제1부 모집 또는 매출에 관한 사항」을 참고하시기 바랍니다.

자료: 당사 제시

[나. 사업포트폴리오 관련 위험]

당사는 2024년 시공능력평가 20위의 종합건설사로서 아파트, 오피스텔, 거주시설 등 건축/주택사업 및 도로, 공항, 항만 등 토목/플랜트사업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 2024년 연결 기준 매출액은 1조 9,142억원이며 세부 사업 부문별로는 주택/개발공사 부문 8,045억원(42.0%), 토목/플랜트/환경공사부문 6,120억원(32.0%), 건축공사부문 3,926억원(20.5%), 해외공사부문 771억원(4.0%), 기타부문 280억원(1.5%) 등으로 구성되어 있습니다. 토목/플랜트/환경공사 부문 매출액 및 매출비중 신장을 통해 주택/개발공사 부문의 매출감소를 보충하고, 사업포트폴리오 분산도를 강화하였습니다. 그러나
국내외 정세 불확실성에 따른 원자재 가격 상승, SOC 사업예산 감축 등 건설투자가 위축되거나, 부동산 경기회복 둔화 등 업황이 악화될 경우 당사의 매출 및 수익성 전반에 부정적 영향을 미칠수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사는 국토교통부 공시 기준 2024년 시공능력평가 20위의 종합건설사로 1967년 설립된 이래 국내외에서 건축, 주택, 토목, 플랜트, 환경 등 다양한 분야에서 안정된 시공능력을 기반으로 사업을 영위하고 있습니다. 특히 2024년 새로운 주거 브랜드 '아테라(ARTERA)'를 런칭하여 지속적인 재건축/재개발 수주를 달성하고 있습니다.

[연도별 시공능력평가 순위]

(단위: 억원)

상호
2024년
2023년
2022년

순위
시공능력평가액
순위
시공능력평가액
순위
시공능력평가액

삼성물산(주)
1
318,536
1
207,296
1
219,472

현대건설(주)
2
179,436
2
149,791
2
126,041

(주)대우건설
3
117,087
3
97,683
6
92,305

현대엔지니어링(주)
4
99,809
4
97,360
7
91,185

디엘이앤씨(주)
5
94,921
6
95,496
3
99,588

지에스건설(주)
6
91,556
5
95,901
5
95,642

(주)포스코이앤씨
7
91,125
7
89,924
4
96,123

롯데건설(주)
8
64,699
8
60,935
8
72,954

에스케이에코플랜트(주)
9
53,711
9
59,606
9
53,560

에이치디씨현대산업개발(주)
10
51,272
11
37,013
10
49,160

(주)한화
11
49,673
12
36,694
13
34,473

(주)호반건설
12
40,343
10
43,965
11
35,626

디엘건설(주)
13
34,698
13
33,018
12
34,723

두산에너빌리티(주)
14
31,224
42
10,052
22
20,141

제일건설(주)
15
28,251
17
25,102
20
22,843

중흥토건(주)
16
27,709
15
26,498
18
22,934

계룡건설산업(주)
17
27,120
18
24,033
19
22,909

(주)서희건설
18
26,707
20
23,979
21
22,746

코오롱글로벌(주)
19
23,963
19
23,988
16
24,119

금호건설(주)
20
22,876
21
23,463
15
25,529

자료: 국토교통부, 대한건설협회

당사는 주택/개발, 토목/플랜트/환경, 건축 등 크게 3가지 부문으로 사업포트폴리오를 구성하고 있습니다.
2024년 연결 기준 매출액은 1조 9,142억원이며 세부 사업 부문별로는 주택/개발공사 부문 8,045억원(42.0%), 토목/플랜트/환경공사부문 6,120억원(32.0%), 건축공사부문 3,926억원(20.5%), 해외공사부문 771억원(4.0%), 기타부문 280억원(1.5%) 등으로 구성되어 있습니다. 당사의 2024년 사업 부문별 매출구성은 다음과 같습니다.

[사업 부문별 매출구성비]

(단위: 억원, %)

구분
2024년
2023년
2022년
2021년
2020년

매출액
비율
매출액
비율
매출액
비율
매출액
비율
매출액
비율

주택/개발
8,045
42.0
11,518
51.9
10,202
49.8
9,449
45.8
6,485
35.5

토목/플랜트/환경
6,120
32.0
4,854
21.9
4,552
22.2
5,368
26.0
5,879
32.1

건축
3,926
20.5
4,919
22.2
5,323
26.0
5,513
26.7
5,671
31.0

해외
771
4.0
633
2.9
193
0.9
88
0.4
136
0.7

기타
280
1.5
252
1.1
215
1.1
233
1.1
125
0.7

합계
19,142
100.0
22,176
100.0
20,485
100.0
20,651
100.0
18,296
100.0

자료: 당사 2024년 사업보고서

주택/개발 부문이 2024년 연결기준 전체 매출의 42%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으나, 부동산 경기 하락에 대응한 선별적 사업참여에 따라 전년 대비 9.9%p 감소하였습니다. 당사는 시장동향에 따라 사업참여는 선별적으로 하되, 새로운 주거브랜드 '아테라(ARTERA)' 런칭을 통해 시장경쟁력을 제고하여 리스크 관리와 이익극대화의 균형을 모색하는 전략을 취하고 있습니다. 또한 당사 주택/개발 부문 사업은 다수의 사업장이 개발신탁사업과 도시정비사업으로 구성되어 미분양 리스크 관리부담이 비교적 낮은 편입니다. 건설사가 시행 및 시공을 진행하는 자체사업의 경우 직접적인 미분양 리스크 부담이 높은 반면, 개발신탁사업의 경우 공사비가 확보된 상태로 공사를 진행하여 분양이 저조하더라도 당사의 손실 가능성이 제한적이며, 도시정비사업의 경우 토지가 확보된 조합으로부터 수주를 받아 공사를 진행하므로 사업의 안정성이 높은 편입니다. 토목/플랜트/환경 부문의 2024년 연결기준 매출비중은 32.0%로 전년 대비 10.1%p증가하였으며, 매출액 또한 연결기준 6,120억원으로 전년 대비 26.1% 성장하였습니다. 천연가스 발전소 및 주배관 등 플랜트 부문 사업확대를 통해 다소 침체되어 있는 주택/개발부문의 매출을 보충하고 매출 편중에 따른 리스크를 분산할 수 있는 사업 포트폴리오를 구성하였습니다. 다만 국내외 정세 불확실성이 고조되어 국내 SOC 사업예산 감축 등 건설투자가 위축되거나 부동산 경기회복이 둔화되어 전반적인 업황이 악화되는 경우, 당사의 매출 및 수익성이 다소 저하될 수 있습니다.

[연결대상 종속회사 재무정보]

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

충주보라매(주)
4,787
2,882
1,905
414
136
136

금호에이엠씨(주)
10,270
6,585
3,685
27,080
1,351
1,351

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.
7,112
15,631
(8,519)
35,099
(5,785)
(6,516)

KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
34,560
36,139
(1,579)
1,150
(1,472)
(1,587)

자료: 당사 2024년 사업보고서

당사는 베트남, 캄보디아, 라오스 등에서 도로 및 상하수도 시설 등 공사를 진행하고있으며 2024년 연결기준 해외부문 매출액은 771억원입니다. 캄보디아 공사를 위해 연결 종속회사 KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD와 KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD를 각각 2022년, 2024년에 출자설립 하였습니다. 해외 사업은 환율변동에 따른 수익성 악화 및 지정학적 리스크가 존재합니다. 다만 해외부문 매출비중은 전체 4%로 당사 사업성에 미치는 영향은 상대적으로 낮은 수준입니다. 기타 매출에는 당사 연결 종속회사인 충주보라매(주) 및 금호에이엠씨(주)로부터 시설 관리운영 및 보험대리, 중계 등에 따른 매출이 포함되어 있습니다. 2개사 매출액은 2024년 기준 275억원으로 전체 매출액의 1.4% 수준이며, 종속회사의 자산 규모 또한 별도기준 자산 대비 1% 미만입니다.

당사는 주택/개발부문을 비롯하여 일반건축, 토목, 플랜트, 환경 등 비교적 다양한 부문의 사업포트폴리오를 구성하고 있습니다. 토목/플랜트/환경 부문의 성장으로 사업포트폴리오 분산도가 강화되었고, 위축된 부동산 경기에도 새로운 주거브랜드 '
아테라(ARTERA)
'를 런칭하며 시장경쟁력 확보를 도모하고 있습니다. 그러나 전체 매출의 96%가 국내에서 발생하는 당사 사업구조는 내수 경기의 등락에 따라 사업성이 다소 변동될 수 있습니다. 국제 정세의 불확실성이 해소되지 않는 상황에서, 내수 소비심리나 부동산 경기의 회복이 둔화되거나, 규제 강화 정책이나 SOC 사업 예산 축소 등 정부의 건설투자 향방에 따라 당사 매출 및 수익성 전반에 부정적인 영향이 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[다. 재무안정성 관련 위험]
당사의 연결기준 부채비율은 2019년말 255.2%에서 2021년말 165.9%까지 감소했으나, 2022년 이후
아시아나항공 보통주 지분가치 하락에 따른 자본 감소로 증가세를 보였으며, 2024년 중 선제적 손실 처리가 반영되면서 일시적인 회계적 손실이 발생하여 588.8%를 기록하였습니다.
총 차입금은 2024년말 기준 2,701억원으로 2023년말대비 소폭 상승하였으나, 100% 분양 완료된 주택사업 관련 차입금이 1,103억원으로 사업장의 안정적인 현금 유입을 감안하면 재무안정성에 미치는 영향은 제한적으로 판단됩니다. 다만,
당사가 공사를 진행하고 있거나 진행 예정인 현장에서 중요한 사고 발생 또는 대규모 미분양 발생 등으로 인하여 당사 영업환경에 급격한 변동이 있을 경우 재무안정성이 악화될 수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사의 주요 재무제표 추이는 다음과 같습니다.

[주요 재무지표 추이]

(단위: 억원, %)

구 분
2024년
2023년
2022년
2021년
2020년
2019년

자산총계
15,528
16,924
16,912
17,360
13,772
13,374

유동자산
9,758
11,452
10,526
9,891
7,816
10,143

현금성자산
2,081
1,673
2,921
2,184
1,065
777

부채총계
13,273
12,226
11,478
10,832
9,870
9,609

유동부채
10,826
9,248
8,615
8,699
8,314
7,631

자본총계
2,254
4,698
5,433
6,528
3,903
3,765

총차입금
2,701
2,657
2,237
1,533
1,623
1,982

순차입금
620
984
(684)
(651)
557
1,205

부채비율
588.8%
260.2%
211.3%
165.9%
252.9%
255.2%

유동비율
90.1%
123.8%
122.2%
113.7%
94.0%
132.9%

차입금의존도
17.4%
15.7%
13.2%
8.8%
11.8%
14.8%

이자보상배율
(8.56)
1.34
5.77
16.11
8.02
5.52

영업이익
(1,818)
218
559
1,116
812
555

주1)
현금성자산 = 현금및현금성자산 + 단기금융상품

주2)
유동비율 = 유동자산 / 유동부채

주3)
부채비율 = 부채총계 / 자본총계

주4)
차입금의존도 = 총차입금 / 자산총계

주5)
K-IFRS 연결 기준

자료:
당사 연도별 사업보고서

당사의 부채비율은 2019년말 255.2%에서 지속적으로 감소하여 2021년말 165.9%까지 하락하였습니다. 그러나 2022년 이후 당사가 보유한 아시아나항공 보통주 지분가치 하락으로 자본이 점진적으로 감소하면서 부채비율이 증가하는 추세를 보였습니다. 특히, 2024년 중 선제적 손실 처리가 반영되면서 일시적인 회계적 손실이 발생하여 부채비율이 2024년말 기준 588.8%로 상승하였습니다. 이자보상배율은 2021년까지 주택사업 수익 확대에 따른 영업이익 증가로 16.11배까지 상승하였습니다. 그러나 2022년말 5.77배, 2023년말 1.34배로 하락하였으며, 2024년말에는 선제적 손실 처리 반영에 따른 일시적인 회계적 손실로 인해 -8.56배를기록하였습니다.

당사의 총 차입금 규모는 연결기준으로 2019년말 1,982억원, 2020년말 1,623억원,2021년말 1,533억원으로 감소세를 보이다가, 주택사업 확장과 함께 2022년말 2,237억원, 2023년말 2,657억원, 2024년말 2,701억원으로 다시 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 차입금 의존도 역시 2019년말 14.8%, 2020년말 11.8%, 2021년말 8.8%까지 낮아졌으나, 이후 2022년말 13.2%, 2023년말 15.7%, 2024년말 17.4%로 상승하였습니다. 다만, 2024년말 기준 당사의 총 차입금 2,701억 원 중 1,103억 원이 주택사업과 관련된 차입금이며, 해당 사업장 분양률이 100%를 기록하여 향후 안정적인 현금 유입이 예상되는 만큼, 재무 안정성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다. 당사의 차입금 구조는 아래와 같습니다.

[차입금 구조]

(단위: 억원)

구 분
2024년
2023년
2022년
2021년
2020년
2019년

단기차입금
962
354
314
314
685
817

사채
100
100
57
165
273
581

장기차입금
1,639
2,203
1,866
1,054
665
584

차입금합계
2,701
2,657
2,237
1,533
1,623
1,982

현금성자산
2,081
1,673
2,921
2,184
1,065
777

순차입금
620
984
(684)
(651)
557
1,205

주1)
현금성자산 = 현금및현금성자산 + 단기금융상품

주2)
순차입금 = 차입금합계 - 현금성자산

주3)
K-IFRS 연결 기준

자료:
당사 연도별 사업보고서

당사의 차입금 상세 내역은 다음과 같습니다.

[차입금 상세내역]

(단위:백만원)

구분
차입처
연이자율
제 53(당) 기
제 52(전) 기

단기차입금
케이프투자증권(주)
7.00%
14,355
14,355

(주)우리은행
CD(3M) + 3.20%
17,000
17,000

(주)BNK저축은행
7.50%
10,000
10,000

수협은행
-
-
12,000

오케이저축은행
7.00%
10,400
12,000

한국투자저축은행
7.00%
10,998
-

솔브레인저축은행
7.00%
2,000
-

한국증권금융
CD(3M) + 2.99%
1,800
-

건설공제조합
1.10%
29,599
-

계

96,152
65,355

장기차입금
씨제이대한통운(주)
7.00%
4,000
14,891

주택도시보증공사
0.00%
2,935
3,082

수협은행
CD(3M) + 1.34%
36,516
-

신잔액기준MOR(수협) + 2.84%
5,000
6,000

전북은행
-
-
15,000

건설공제조합
-
-
32,100

이스트스트림제일차
CD(3M) + 3.09%
28,745
28,745

에이블동탄제일차
CP(3M) + 2.91%
7,721
7,721

에이블동탄제이차
CD(3M) + 3.09%
5,726
5,726

에이블동탄제삼차
CD(3M) + 3.09%
7,693
7,693

하나은행
CD(3M) + 3.09%
1,909
1,909

CD(3M) + 1.34%
23,766
-

디비드래곤제일차
8.00%
42,000
-

삼성생명보험
-
-
23,080

삼성화재해상보험
-
-
16,742

IBK연금보험
-
-
10,045

단위농협(대구축협 외 15개사)
-
-
35,677

신협(부산장우신협 외 11개사)
-
-
9,894

기타금융기관
3.85%
2,768
3,803

계

168,779
222,108

소계
264,931
287,463

차감: 장기차입금할인차금
(2,330)
(1,779)

차감: 유동성장기부채할인차금
(2,514)
-

합계
260,087
285,684

주) K-IFRS 연결 기준

자료: 당사 2024년 사업보고서

2024년말 연결기준 총 차입금 2,701억 원 중 단기차입금은 962억 원으로, 단기차입금 비중은 약 35.6%입니다. 이는 2023년 말 단기차입금 비중 13.3%에 비해 증가한 수치입니다. 2024년말 현재 당사가 보유한 현금성 자산은 2,081억 원으로, 향후 1년 이내 도래하는 차입금 만기에 따른 상환 부담은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 단기차입금 비중이 지속적으로 증가할 경우 유동성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사의 2024년말 연결기준 장기차입금은 2023년말 대비 약 256억원 감소했습니다.토지비 중도금 납입을 위한 브릿지론 유형의 차입금 상환으로 전년 대비 금액이 감소하였습니다.

당사의 사채 현황은 2024년말 100억원으로 2023년말과 동일합니다. 해당 사채 만기는 2025년 2월로 증권신고서 제출일 현재 기준 전액 상환 완료하였습니다. 당사의 연결기준 사채 상세 내역은 다음과 같습니다.

[사채 내역]

(단위:백만원)

종류
발행일
만기일
연이자율
제 53(당) 기
제 52(전) 기

제302회 무보증
2023.08.23
2025.02.21
9.60%
10,000
10,000

재무상태표:

―유동성
10,000
-

―비유동성
-
10,000

합계
10,000
10,000

주) K-IFRS 연결 기준

자료: 당사 2024년 사업보고서

당사는 2024년 선제적 손실 처리와 보유 중인 아시아나항공 보통주 지분가치 하락에 따른 자본 감소로 전년 대비 재무 지표와 재무 비율이 악화되었습니다. 그러나 총 차입금 대비 충분한 현금성 자산을 보유하고 있어 차입금 상환 부담은 제한적일 것으로 판단됩니다. 다만 당사가 공사를 진행하고 있거나 진행 예정인 현장에서 중요한 사고 발생 또는 대규모 미분양 발생 등으로 인하여 당사 영업환경에 급격한 변동이 있을 경우 재무안정성이 악화될 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[라. 수익성 관련 위험]
당사의 연결기준 매출액 규모는 2021년 2조 651억원, 2022년 2조 485억원, 2023년2조 2,176억원을 기록하며 매출액 2조원을 상회하였으나,
2024년 원자재 가격 상승 및 고금리 등에 따른 건설업 불황의 영향으로 전년 대비 13.7% 감소한 1조 9,142억원을 기록하였습니다. 또한,
당사 수주잔고는 2022년 7조 5,416억원까지 꾸준한 증가 추세를 보이다가 2023년 7조 925억원으로 소폭 감소하였으나, 2024년에는 전년 대비 9% 증가한 7조 7,308억원을 기록하였습니다. 비록 2024년 건설업 불황 등의 영향으로 매출액, 영업이익 등 수익성 지표가 하락하였지만, 수주잔고의 증가는 향후 수익성 개선의 기반이 될 것으로 기대하고 있습니다. 하지만
수익성 저하 추세가 지속될 경우 외형 성장 대비 이익률 방어에 어려움이 발생할 수 있습니다.

당사 매출액 중 국내 건축공사 매출 비중은 2024년말 62.5%(1조 1,971억원)으로 2023년말 74.1%(1조 6,436억원) 대비 감소하였으나,
여전히 국내 건축공사가 당사의 매출에큰 기여를 하고 있습니다. 국내 건축공사의 비중이 높은 당사의 특성상 향후 정부의 부동산 정책 변화 등에 따른 주택시장의 변동이 전반적인 수익성에 민감한 영향을 미칠 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

당사의 2021년부터 2024년까지 연결기준 요약 손익계산서는 다음과 같습니다.

[요약 손익계산서]

(단위 : 억원, %)

항 목
2024년
2023년
2022년
2021년

매출액
19,142
22,176
20,485
20,651

전년 대비 매출 증가율
-13.7
8.3
-0.8
12.9

매출원가
20,086
21,205
19,103
18,735

매출총이익
-944
971
1,382
1,916

매출총이익률
-5
4
7
9

판매비와 관리비
874
753
823
800

영업이익
-1,818
218
559
1,116

당기순이익
-2,285
7
208
1,481

영업이익률
-9.5
1.0
2.7
5.4

당기순이익률
-11.9
0.0
1.0
7.2

주) K-IFRS 연결 기준

자료: 당사 연도별 사업보고서

당사의 연결기준 매출액 규모는 2021년 2조 651억원, 2022년 2조 485억원, 2023년2조 2,176억원을 기록하며 매출액 2조원을 상회하였으나, 2024년 원자재 가격 상승및 고금리 등에 따른 건설업 불황의 영향으로 전년 대비 13.7% 감소한 1조 9,142억원을 기록하였습니다. 영업이익과 당기순이익 또한 2021년 이후 지속적으로 하락하였으며, 2024년 건설업 부진 및 선제적 손실 반영에 따른 일시적인 회계 손실 등의 영향으로 각각 -1,818억원, -2,285억원을 기록하였습니다.

[수주잔고 현황 추이]

(단위 : 억원, %)

구분
2024년
2023년
2022년
2021년

국내
76,071
69,923
73,859
64,970

해외
1,237
1,002
1,557
775

합계
77,308
70,925
75,416
65,745

수주잔고 증감률
9.0
-6.0
14.7
5.4

주) K-IFRS 연결 기준

자료: 당사 연도별 사업보고서

[최근 수익성 지표 추이]

(단위 : 억원)

구분
2024년
2023년
2022년
2021년

매출액
19,142
22,176
20,485
20,651

매출총이익
-944
971
1,382
1,916

영업이익
-1,818
218
559
1,116

당기순이익
-2,285
7
208
1,481

영업이익률
-9.5
1.0
2.7
5.4

주) K-IFRS 연결 기준

자료: 당사 연도별 사업보고서

당사 수주잔고는 2022년 7조 5,416억원까지 꾸준한 증가 추세를 보이다가 2023년 7조 925억원으로 소폭 감소하였으나, 2024년에는 전년 대비 9% 증가한 7조 7,308억원을 기록하였습니다. 비록 2024년 건설업 불황 등의 영향으로 매출액, 영업이익 등 수익성 지표가 하락하였지만, 수주잔고의 증가는 향후 수익성 개선의 기반이 될 것으로 기대됩니다.
또한 공사비 상승이 반영된 신규수주 물량이 점차 매출화됨에 따라 영업이익 개선도 전망됩니다. 다만, 수익성 저하 추세가 지속될 경우 외형 성장 대비 이익률 방어에 어려움이 발생할 수 있습니다.

[부문별 매출액]

(단위 : 억원)

구분
2024년
2023년
2022년
2021년

국내도급공사
건축공사
관급
1,181
2,288
3,347
3,865

민간
10,790
14,148
12,178
11,097

토목공사
관급
6,120
4,854
4,552
5,368

해외도급공사
771
634
193
88

기타
280
252
215
233

합계
19,142
22,176
20,485
20,651

주) K-IFRS 연결 기준

자료: 당사 연도별 사업보고서

당사 매출액 중 국내 건축공사 매출 비중은 2024년말 62.5%(1조 1,971억원)으로 2023년말 74.1%(1조 6,436억원) 대비 감소하였으나,
여전히 국내 건축공사가 당사의 매출에 큰 기여를 하고 있습니다. 국내 건축공사의 비중이 높은 당사의 특성상 향후 정부의 부동산 정책 변화 등에 따른 주택시장의 변동이 전반적인 수익성에 민감한 영향을 미칠 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[마. 현금흐름 관련 위험]

당사의 2024년말 현금 및 현금성 자산은 2,039억원으로 2023년말 1,638억원 대비 401억원 증가하였습니다. 2024년말 기준 영업활동순현금흐름은 803억원, 투자활동순현금흐름은 151억원을 기록하였으며, 재무활동순현금흐름은 차입금 상환 등으로 -480억원을 기록하였습니다. 재무활동순현금흐름 -480억원의 주요 요인은 토지비 중도금 납입을 위한 브릿지론 유형의 차입금 상환 등에 따른 것입니다.
건설업 특성상 영업활동의 가변성이 크고 대규모 투자의 발생 등으로 인해 높은 현금흐름의 변동성이 발생할 수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사의 2024년말 현금 및 현금성 자산은 2,039억원으로 2023년말 1,638억원 대비 401억원 증가하였습니다. 2024년말 기준 영업활동순현금흐름은 803억원, 투자활동순현금흐름은 151억원을 기록하였으며, 재무활동순현금흐름은 차입금 상환 등으로 -480억원을 기록하였습니다. 영업활동순현금흐름은 2024년말 기준 803억원으로 영업에서 창출된 현금 802억원,법인세 환급 1억원 등에 따른 것입니다. 또한 투자활동순현금흐름은 2024년말 기준 151억원으로 대여금 회수 178억원, 보증금의 회수 75억원, 대여금의 증가 -74억원,보증금의 증가 -43억원 등에 따른 것이고, 재무활동순현금흐름은 2024년말 기준 -480억원으로 이는
토지비 중도금 납입을 위한 브릿지론 유형의 차입금 상환 등에 따른 것입니다. 건설업 특성상 영업활동의 가변성이 크고 대규모 투자의 발생 등으로 인해 높은 현금흐름의 변동성이 발생할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[
요약 현금 흐름표]

(단위:백만원)

구 분
2024(별도)
2024(연결)
2023(별도)
2023(연결)
2022(별도)
2022(연결)
2021(별도)
2021(연결)
2020(별도)
2020(연결)

영업활동으로 인한 현금흐름
41,819
80,299
-153,406
-154,539
46,990
57,060
179,188
181,188
104,070
105,259

투자활동으로 인한 현금흐름
14,817
15,112
320
14
-4,218
-4,489
-30,578
-30,527
-8,464
-8,463

재무활동으로 인한 현금흐름
-31,766
-47,953
31,479
30,288
23,186
21,988
-39,804
-40,956
-67,538
-68,670

현금의증가(감소)
24,901
40,109
-121,621
-125,211
65,803
73,369
109,162
110,060
27,769
27,828

환율변동에의한 현금의 증가(감소)
30
-7,349
-13
-974
-156
-1,191
356
356
-298
-298

기초의현금
157,161
163,768
278,782
288,978
212,979
215,609
103,817
105,549
76,048
77,721

기말의현금
182,063
203,877
157,161
163,768
278,782
288,978
212,979
215,609
103,817
105,549

자료: 당사 연도별 사업보고서

[바. 아파트 미분양에 관련 위험]

2024년말 기준 당사의 아파트 미분양 위험 관련 분양 사업장은 총 6개로, 8,937세대 중 99%가 분양 완료되었습니다.
2025년 당사 분양 예정 사업장으로는 부산에코델타24BL, 청주테크노폴리스A7, 도곡동가로주택, 오산세교A12, 구미형곡3주공, 천안봉명 등의 사업장이 있습니다(총 8,393세대). 분양 예정 사업장에 대해서는 미분양 및 분양일정 지연 위험이 존재합니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2024년 12월 31일 기준, 당사의 아파트 미분양 위험 관련 분양 사업장은 6개 사업장, 총 8,937세대이며, 이 중 약 99%가 분양 완료되어 안정적인 실적을 기록하고 있습니다. 다만, 2025년에는 부산에코델타24BL, 청주테크노폴리스A7, 도곡동가로주택, 오산세교A12, 구미형곡3주공, 천안봉명 등 총 8,393세대의 분양 예정 사업장이 있으며, 이들 사업장은 분양 일정의 유동성 및 미분양 발생 가능성이 존재합니다.

이러한 리스크는 당사의 사업 역량이나 내부 요인보다는, 전반적인 주택시장 환경과거시경제 상황 등 외부 요인의 영향을 크게 받고 있습니다. 국토교통부 통계누리에 따르면, 전국 미분양 주택 수는 2022년 68,148호에서 2023년 62,489호로 감소한 바 있으나, 2024년에는 70,173호로 다시 증가세로 전환되었습니다. 이는 금리 부담과 수요 위축, 분양가 상승 등의 복합적인 영향이 반영된 결과로 판단됩니다.

주택산업연구원이 발표하는 전국 아파트분양전망지수는 전국 건설사를 대상으로 한설문조사를 바탕으로 산출되며, 긍정·부정 응답의 비율을 반영하여 100을 기준으로분양시장 전망을 수치화한 지표입니다. 지수가 100을 초과하면 시장 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적으로 해석됩니다. 전국 아파트분양전망지수는 2024년 12월 82.0, 2025년 1월 71.4, 2025년 2월 75.4, 2025년 3월 72.9를 기록하고 있으며, 이는 분양시장에 대해 여전히 신중하거나 부정적인 전망이 유지되고 있는 것으로 해석됩니다.

또한, 한국은행 기준금리는 2023년 1월 3.50%로 인상된 후 2024년 10월, 2024년 11월 0.25%p씩 하락하여 3.00%를 기록하였고, 2025년 2월 0.25%p 추가 하락하여 2.75%로 하락하였으나 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 대출 규제와 함께 실수요자의 자금조달 여건이 악화되어 있는 점도 분양 수요 회복에 부담 요인으로 작용하고 있습니다.

따라서 향후 당사의 분양 예정 사업장에 대한 실적은 시장 수요와 경제 여건에 따라 영향을 받을 수 있으며, 투자자께서는 이 점을 유의하여 판단해주시기 바랍니다. 당사는 분양 시점의 시장 상황을 면밀히 검토하고, 수요자 맞춤형 전략과 탄력적 분양 운영을 통해 리스크를 최소화할 수 있도록 지속적으로 노력하고 있습니다.

[주요 사업장별 미분양 현황(세대수 총공급 기준, 기준일 : 2024.12.31.)]

(단위:억원, 세대)

구분
사업장명
유형
도급액
총 세대수

미분양

세대수

분양률
공정률

완료
고양장항
민간합동
2,569
760
0
100%
12.10%

청주사직
재개발
2,294
2,330
0
100%
21.26%

야탑동
도급
649
242
0
100%
82.77%

인천 검단 AB21
민간합동
595
709
0
100%
21.56%

부천괴안 B2
민간합동
155
200
32
84%
39.81%

청주테크노폴리스A8
도급
2,675
1,450
0
100%
10.62%

소계

8,937
5,691
32
99%
-

'25년

예정

부산에코델타24BL
민간합동
1,310
1,025
-
-
3.71%

청주테크노폴리스A7
도급
1,048
570
-
-
0.31%

도곡동 가로주택
재건축
437
82
-
-
1.86%

오산세교A12
민간합동
609
433
-
-
0.00%

구미형곡3
재건축
2,056
770
-
-
1.23%

천안봉명
재개발
2,933
3,782
-
-
0.00%

소계
-
8,393
6,662
-
-
-

합계
17,330
12,353
32
99%
-

주)
차입형토지신탁 사업장은 분양률과 관계 없이 당사 공사대금이 확보되어 미분양에 대한 당사 위험이 없으므로 상기 현황에서 제외하였습니다.

자료: 당사 제시

[사. 매출채권 및 대손충당금 등 관련 위험]
2024년말 기준 당사 매출채권 잔액은 4,129억원이며, 경과기간별 비율은 6개월 이하 46.7%, 6개월 초과 1년 이하 36.6%, 1년 초과 3년 이하 14.6%, 3년 초과 2.1%로 악성 매출채권(3년 초과)의 비율이 2023년말(6개월 이하 68.5%, 6개월 초과 1년 이하 19.3%, 1년 초과 3년 이하 10.3%, 3년 초과 1.9%) 대비 0.2%p 증가
하였습니다. 당사는 1년 초과 매출채권, 대여금 및 기타채권에 대해 46.4%(매출채권 : 26.5%, 대여금 및 기타채권 : 54.7%) 대손충당금을 설정하여 관리하고 있습니다.
건설시황의 악화 등으로 인한 매출채권 회수 장기화 및 부실화가 발생하는 경우, 추가적인 대손충당금 설정이 필요할 수 있으며, 이는 당사의 손익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사의 2024년말 기준 매출채권 잔액은 4,129억원입니다. 이 중 경과기간 6개월 이하 46.7%, 6개월 초과 1년 이하 36.6%, 1년 초과 3년 이하 14.6%, 3년 초과 2.1%로악성 매출채권
(3년 초과)의 비율이 2023년말(6개월 이하 68.5%, 6개월 초과 1년 이하 19.3%, 1년 초과 3년 이하 10.3%, 3년 초과 1.9%) 대비 0.2%p 증가하였습니다. 당사는 꾸준히 불량채권 관리 및 회수를 위해 노력하고 있으나, 건설시황의 악화 등으로 인한 매출채권 회수 장기화 및 부실화가 발생하는 경우,
추가적인 대손충당금 설정이 필요할 수 있으며,
당사의 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

[2024년말 기준 경과기간별 매출채권 잔액 현황]

(단위: 백만원)

구 분
6월 이하
6월 초과 1년 이하
1년 초과 3년 이하
3년 초과
계

금 액
192,682
151,254
60,444
8,499
412,879

구성비율
46.7%
36.6%
14.6%
2.1%
100.0%

자료: 당사 2024년 사업보고서

또한, 당사의 매출채권 등에 대한 대손충당금 설정비율은 2022년말 16.6%에서 2023년말 5.4%로 하락 후, 2024년말 15.9%로 상승하였으며,
이는

2023년 상반기 장기 미회수채권 제각에 따른 대손충당금의 감소
및 2024년 하반기 대손충당금 설정에 기인합니다.

[최근 계정과목별 대손충당금 설정 내역]

(단위: 백만원)

구 분
2024년 기말
2023년 기말
2022년 기말

채권총액
대손충당금
대손충당금설정률
채권총액
대손충당금
대손충당금설정률
채권총액
대손충당금
대손충당금설정률

매출채권
공사미수금
242,377
15,527
6.4%
288,296
14,986
5.2%
117,108
8,958
7.6%

미청구공사
164,088
1,986
1.2%
186,136
0
0%
141,037
97
0.1%

기타매출채권
6,414
725
11.3%
6,686
725
10.8%
76,455
71,398
93.4%

소 계
412,879
18,238
4.4%
481,118
15,711
3.3%
334,600
80,453
24.0%

대여금및기타채권
대여금
125,724
80,534
64.1%
135,934
18,799
13.8%
132,056
13,310
10.1%

미수금
112,116
13,339
11.9%
102,993
6,262
6.1%
86,514
6,364
7.4%

미수수익
305
-
0%
2,123
42
2.0%
1,240
-
0%

기타채권
55,414
150
0.3%
33,661
-
0%
49,377
-
0%

소 계
293,559
94,023
32.0%
274,711
25,103
9.1%
269,187
19,674
7.3%

합 계
706,438
112,261
15.9%
755,829
40,814
5.4%
603,787
100,127
16.6%

자료: 당사 연도별 사업보고서

2023년 대비 2024년 대손충당금의 증가는 최근 주택시장의 침체로 인한 대여금 손상, 당사가 추진 중인 사업의 지연 등이 주요 원인이며, 경과기간과 회수가능성 등 종합적으로 판단하여 추가적인 대손충당금을 설정하였습니다. 당사의 대손충당금 추이 및 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

[대손충당금 변동현황]

(단위: 백만원)

구 분
2024년말
2023년말
2022년말

1. 기초 대손충당금 잔액합계
40,814
100,127
92,837

2. 순대손처리액(①－②-③)
-
72,885
585

① 대손처리액(상각채권액)
-100
72,885
585

② 상각채권회수액
-
-
-

③ 회계정책의변경
-
-
-

3. 대손상각비 계상(환입)액
71,447
13,572
7,875

4. 기말 대손충당금 잔액합계
112,261
40,814
100,127

자료: 당사 연도별 사업보고서

2024년말 기준 경과기간이 1년 초과인 채권(매출채권, 대여금 및 기타채권 합계)은 234,481백만원입니다. 이는 2024년말 연결기준 당사 자산총계인 1,552,771백만원의 15.1%에 해당합니다. 경과기간 1년 초과 매출채권 68,943백만원 중 18,238백만원에 대해 대손충당금이 설정되어 있고, 50,705백만원은 대손충당금이 미설정되어 있습니다(매출채권 대손충당금 설정률 26.5%, 미설정률 73.5%). 그리고 경과기간 1년 초과 대여금 및 기타채권 165,538백만원중 90,622백만원은 대손충당금이 설정되어 있고, 74,916만원은 대손충당금이 미설정되어 있습니다(대여금 및 기타채권충당금 설정률 54.7%, 미설정률 45.3%). 이와 같이 경과기간 1년 초과인 채권 234,481백만원 중 대손충당금이 설정된 금액은 108,860백만원이고, 미설정 금액은 125,621백만원입니다(대손충당금 설정률 46.4%, 미설정률 53.6%).

[2024년 12월말 기준 계정과목별 및 경과기간별 대손충당금 설정 내역]

(단위: 백만원)

구 분
6개월 이하
6개월 초과 1년 이하
1년 초과 3년 이하
3년 초과
합 계

채권금액
대손충당금
대손충당금 설정률
채권금액
대손충당금
대손충당금 설정률
채권금액
대손충당금
대손충당금 설정률
채권금액
대손충당금
대손충당금 설정률
채권금액
대손충당금
대손충당금 설정률

매출채권
공사미수금
56,823
-
0%
122,533
-
0%
56,719
14,773
26.0%
6,302
754
12.0%
242,377
15,527
6.4%

미청구공사
131,463
-
0%
28,721
-
0%
3,725
1,986
53.3%
179
-
0%
164,088
1,986
1.2%

기타매출채권
4,396
-
0%
-
-
0%
-
-
0%
2,018
725
35.9%
6,414
725
11.3%

소계
192,682
-
0%
151,254
-
0%
60,444
16,759
27.7%
8,499
1,479
17.4%
412,879
18,238
4.4%

대여금 및 기타채권
대여금
192
-
0%
8,822
2,880
32.6%
58,728
43,476
74.0%
57,982
34,178
58.9%
125,724
80,534
64.1%

미수금
63,880
0
0%
17,229
521
3.0%
22,441
7,940
35.4%
8,566
4,878
56.9%
112,116
13,339
11.9%

미수수익
262
-
0%
39
-
0%
-
-
0%
4
-
0%
305
-
0%

기타채권
23,770
0
0%
13,827
0
0%
10,131
0
0.0%
7,686
150
2.0%
55,414
150
0.3%

소계
88,104
0
0%
39,917
3,401
8.5%
91,300
51,416
56.3%
74,238
39,206
52.8%
293,559
94023
32.0%

합 계
280,786
0
0%
191,171
3,401
1.8%
151,744
68,175
44.9%
82,737
40,685
49.2%
706,438
112,261
15.9%

자료: 당사 제시

[공사미수금 대손충당금 설정 세부 내역]

(단위: 백만원)

현장명
채권금액
대손충당금 설정금액
대손충당금 설정률
경과기간별 채권금액
발주 구분
계약 방식
사업유형
설정사유

6개월 이하
6개월 초과 1년 이하
1년 초과 3년 이하
3년 초과

여수소호동테라스
14,843
11,812
79.6%
-
-
14,843
-
민간
도급
주택
공사대금 장기 미회수로 충당금 설정

청주율량사천재건축
500
500
100.0%
-
-
500
-
민간
도급
주택
공사대금 장기 미회수로 충당금 설정

기타
227,034
3,215
1.4%
56,823
122,533
41,376
6,302

합 계
242,377
15,527
6.4%
56,823
122,533
56,719
6,302

자료: 당사 제시

[미청구공사 대손충당금 설정 세부 내역]

(단위: 백만원)

현장명
채권금액
대손충당금 설정금액
대손충당금 설정률
경과기간별 채권금액
발주 구분
계약 방식
사업유형
설정사유

6개월 이하
6개월 초과 1년 이하
1년 초과 3년 이하
3년 초과

청송면봉산풍력
11,081
1,986
17.9%
-
9,095
1,986
-
민간
도급
환경
공사대금 장기 미회수로 충당금 설정

기타
153,007
0
0%
131,463
19,626
1,739
179

합 계
164,088
1,986
1.2%
131,463
28,721
3,725
179

주)
충당금 미설정 채권은 설계변경 및 하자보수 완료시 정상적으로 회수가능한 채권임.

자료: 당사 제시

[대여금 대손충당금 설정 세부 내역]

(단위: 백만원)

현장명
채권금액
대손충당금 설정금액
대손충당금 설정률
경과기간별 채권금액
발주 구분
계약 방식
사업유형
설정사유

6개월 이하
6개월 초과 1년 이하
1년 초과 3년 이하
3년 초과

천안신월리공동주택
7,000
7,000
100.0%
-
-
7,000
-
민간
도급
주택
사업진행 지연으로 충당금 설정

충북음성공동주택
8,400
5,880
70.0%
-
-
8,400
-
민간
도급
주택
사업진행 지연으로 충당금 설정

원주관설동공동주택
2,000
2,000
100.0%
-
-
-
2,000
민간
도급
주택
사업진행 지연으로 충당금 설정

기타
108,324
65,654
60.6%
192
8,822
43,328
55,982

합 계
125,724
80,534
64.1%
192
8,822
58,728
57,982

자료: 당사 제시

[미수금 대손충당금 설정 세부 내역]

(단위: 백만원)

현장명
채권금액
대손충당금 설정금액
대손충당금 설정률
경과기간별 채권금액
발주 구분
계약 방식
사업유형
설정사유

6개월 이하
6개월 초과 1년 이하
1년 초과 3년 이하
3년 초과

녹산하수소화조
3,586
3,586
100.0%
-
-
-
3,586
공공
도급
환경
소송 진행중으로 충당금 설정

광주송정4공구
1,156
622
53.8%
-
-
1,156
-
공공
도급
토목
공동도급사 회생절차로 충당금 설정

순천시신청사
1,688
603
35.7%
1,085
521
82
-
공공
도급
건축
공동도급사 회생절차로 충당금 설정

기타
105,686
8,528
8.1%
62,795
16,708
21,203
4,980

합 계
112,116
13,339
11.9%
63,880
17,229
22,441
8,566

자료: 당사 제시

[기타채권 대손충당금 설정 세부 내역]

(단위: 백만원)

현장명
채권금액
대손충당금 설정금액
대손충당금 설정률
경과기간별 채권금액
발주 구분
계약 방식
사업유형
설정사유

6개월 이하
6개월 초과 1년 이하
1년 초과 3년 이하
3년 초과

홍천희망리어울림
150
150
100.0%
-
-
-
150
민간
도급
주택
임차보증금 장기 미회수로 충당금 설정

기타
55,264
0
0.0%
23,770
13,827
10,131
7,536

합 계
55,414
150
0.3%
23,770
13,827
10,131
7,686

자료: 당사 제시

당사는 매출채권을 비롯한 채권에 대해 현장의 준공여부, 경과기간 및 회수가능성 등을 종합적으로 고려하여 정상, 경과, 불량, 부실 채권의 4가지로 분류하여 관리하고 있으며 보수적인 관점으로 대손충당금을 설정하고 있으나, 국내 건설업황 침체의 지속 등으로 인한 매출채권 및 기타채권의 추가 손상이 우려될 경우, 이에 따른 추가적인 대손충당금 설정의 가능성이 있으므로 향후 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[아. 우발부채(PF 대출 지급보증 등) 관련 위험]

2024년말 기준 당사는 진행 중인 부동산 PF 관련 우발부채 규모는 3,780억원으로 2023년말 4,044억원 대비 약 264억원 감소하였습니다. PF 대출기간이 만료된 현장으로 과거 채권금융기관협의회의 결과에 따라 출자전환 예정 대상 지급보증은 3,654억이 있습니다.
채권금융기관과 맺은 경영정상화계획 이행서(MOU)에 따라 출자전환 될 예정으로 워크아웃이 종료된 이후에도 동 협약에 근거, 보증채무가 현실화되어 출자전환이 실행될 때까지 보증채무이행청구권의 처리방안은 유지됩니다. 당사는 PF사업장에 대해 감정평가금액과 인근지역 평균낙찰률 및 공매추정낙찰가 등을 기준으로 매각을 가정하여 보증손실을 추정하고, 이에 근거하여 충당금 및 충당부채를 설정하고 있습니다. 이외에도 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수약정, SOC 법인 및 시행사 차입금 관련 자금보충 및 자금제공, 수분양자 중도금대출 보증, 보증보험회사 등을 통한 발주처 등에 대한 보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.
향후 당사가 예상하지 못하는 사건이 발생할 경우 당사의 우발채무가 현실화 되어 회사의 재무부담이 심화될 가능성이 있으며, 사업기간이 남은 PF 현장에 대하여 향후 해당 사업들의 영업상황이 악화되어 시행사의 원리금 상환이 불가하게 될경우 PF 관련 대출 및 지급보증으로 인해 금융기관과 맺은 보증계약에 의하여 해당 시행사의 채무와 사업장을 인수하게 될 수 있으며, 이럴 경우에 추가적인 대규모 자금소요가 발생되므로 당사의 안정성이 저하될 우려가 있습니다. 또한 향후 개별 현장의 분양성과가 저조할 경우 이에 따른 상기의 우발채무의 실현으로 인해당사의 재무안정성이 악화될 가능성이 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

프로젝트파이낸스(Project Finance)란 특정 프로젝트사업의 완료 또는 진행 중 창출될 기대수입 등 현금흐름을 바탕으로 자금을 대여해 주는 방식으로서, 일반적인 기업의 운전자금 대출과 달리 금융기관이 특정 프로젝트의 사업성, 미래현금흐름과 프로젝트 자체의 자산가치 등을 기초로 하여 대출채권을 상환받기로 약정하고 프로젝트사업 시행에 소요되는 자금을 제공해주는 금융기법입니다. 즉, 프로젝트파이낸스의 상환재원은 미래현금흐름과 프로젝트사업 자체 자산이며, 시행사 및 이해관계자 간의 계약관계 등을 융자의 담보로 하고 사업 시행사와 금융기관이 제한된 범위 내에서대출금의 상환책임과 의무를 부담하고 있습니다. 주로 대규모 주택건설사업, 상업지구조성사업, 사회간접자본(SOC)건설사업 등 상대적으로 투자의 규모가 크고 투자자본의 회수기간이 긴 대형프로젝트사업에 적합하고, 해당 프로젝트의 사업성과 미래현금흐름만 정확히 예측할 수 있다면 미래현금흐름을 담보로 프로젝트의 재원조달이 가능하여 자금 조달능력이 부족한 기업도 사업에 참여할 수 있기 때문에 더욱 효율적인 자금조달수단이라고 할 수 있습니다.
다만, 대부분 국내 PF 대출은 프로젝트 자체의 현금흐름에 기초하기 보다는 시공사의 신용을 기반으로 한 지급보증에 의존하고 있어, 중소형 시행사의 부실이 우발채무로 전이될 위험성이 있습니다. 그러므로 부동산 경기가 급변하여 건축/주택 시장이 침체될 경우, PF 대출 부실로 이어질수 있습니다. PF 대출 부실은 각 프로젝트별 분양실적과 입주율에 따라 연대보증이 현실화될 경우 발생하는 것으로 이는 시행사 뿐만 아니라 시공사, PF 대출 주관 금융기관까지 자금 경색의 상황에 놓이게 합니다. 따라서, 투자자께서는 당사를 포함한 건설사의 PF 대출 지급보증 상황에 대한 모니터링이 필요하며, 연대보증 현실화에 따른 대위변제 가능성에 대해서도 예의주시할 필요가 있습니다.
2024년말 기준 당사 우발부채 내역은 다음과 같습니다. (1) PF 우발부채① 부동산 PF 관련 우발부채
당사는 2024년말 부동산 PF와 관련하여 총 7건, 378,044백만원(전기말 404,388백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 단독 사업 관련은 5건, 193,320백만원(전기말 277,582백만원), 컨소시엄 참여 사업 관련은 2건, 184,724백만원(전기말 126,806백만원)입니다. 또한, 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 제공하는 부동산 PF 관련 신용보강은 없습니다.

[부동산 PF 관련 우발부채 종합요약표]

(단위:백만원)

구분
신용보강의 종류
제 53(당) 기
제 52(전) 기

단독 사업
지급보증
193,320
164,088

자금보충
-
113,494

소계
193,320
277,582

컨소시엄 사업
채무인수
184,724
126,806

계

378,044
404,388

자료: 당사 2024년 사업보고서

[부동산 PF 관련 우발부채 세부내역]

(단위:백만원)

사업 지역
사업장 구분
PF 종류
신용 보강 종류
보증 한도 (전체)
부담률
보증 금액
채무자
특수관계자 여부
채권 기관 종류
대출잔액
대출기간
만기일
유형
책임준공 약정금액

당기
전기

단독 사업:

울산시
(*1)

공동주택
본PF
연대보증
155,400
100%
135,420
㈜에이스타
해당사항 없음
㈜광주은행 외
122,000
140,000
2022.07.19 ~ 2026.02.19
기재사항 없음
PF Loan
140,000

춘천시(*1)
공동주택
본PF
연대보증
6,900
100%
6,900
㈜비엔파트너스
해당사항 없음
㈜광주은행 외
60,000
60,000
2023.08.04~ 2027.03.04
기재사항 없음
PF Loan
60,000

강릉시
(*1)

공동주택
본PF
연대보증
1,800
100%
1,800
㈜르네상스 에비뉴
해당사항 없음
㈜전북은행 외
24,073
-
2024.02.07~ 2027.09.07
기재사항 없음
PF Loan
27,000

춘천시
(*1)

공동주택
본PF
연대보증
6,600
100%
6,600
㈜블루키 파트너스
해당사항 없음
㈜광주은행 외
55,000
-
2024.04.30~ 2027.11.30
기재사항 없음
PF Loan
55,000

수원시
(*1)

오피스텔
본PF
연대보증
52,800
100%
42,600
㈜휴이언
해당사항 없음
신협 외
35,500
-
2022.02.28~ 2024.10.28
기재사항 없음
PF Loan
44,000

포천시
(*1)

공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
배민희
해당사항 없음
㈜광주은행
-
14,900
2021.03.09~ 2024.05.09
기재사항 없음
PF Loan
-

안성시
(*1)

공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
구건산업㈜
해당사항 없음
㈜대구은행 외
-
113,494
2021.08.12 ~ 2024.08.12
기재사항 없음
PF Loan
-

단독사업 계
223,500

193,320

296,573
328,394

326,000

컨소시엄 사업:

화성시
(*1)

공동주택
본PF
채무인수
191,700
29%
126,806
태영건설, 금호건설, 신동아건설, 서영산업개발
해당사항 없음
㈜에이블동탄제일차 외
178,600
178,600
2022.06.30 ~ 2025.10.30
기재사항 없음
PF Loan
270,000

고양시
(*1)

공동주택
본PF
채무인수
97,020
51%
57,918
금호건설, 계룡건설산업, 극동건설, 금성백조건설
해당사항 없음
수협은행 외
118,200
-
2024.06.03 ~ 2027.06.03
기재사항 없음
PF Loan
198,000

컨소시엄 계
288,720

184,724

296,800
178,600

468,000

총 계
512,220

378,044

593,373
506,994

794,000

(*1) 책임준공 미이행시 채무인수

자료: 당사 2024년 사업보고서

② 부동산 PF 책임준공 약정
당사는 2024년말 기준 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

[
부동산 PF 책임준공 약정 내역]

(단위:백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

지분
공사건수
도급금액
대출약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
대출약정금액
대출잔액

정비사업
단독
6
1,103,954
721,400
459,027
6
851,743
563,400
363,657

기타사업
단독 및 컨소시엄 전체
11
2,518,914
1,154,000
820,373
12
1,828,367
1,940,800
1,079,409

단독 및 컨소시엄 당사
11
1,545,024
837,720
618,797
12
1,290,101
1,862,500
1,027,615

합계
단독 및 컨소시엄 전체
17
3,622,868
1,875,400
1,279,400
18
2,680,110
2,504,200
1,443,066

단독 및 컨소시엄 당사
17
2,648,978
1,559,120
1,077,824
18
2,141,844
2,425,900
1,391,272

(*) 컨소시엄에 따라 전체 및 당사 금액이 다른 경우 전체분과 당사분을 구분하여 표시하였습니다.

자료: 당사 2024년 사업보고서

③ SOC 사업 보증
당사는 2024년말 기준 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 291,046백만원(전기말 297,362백만원)의 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

[
SOC 사업 보증 내역]

(단위:백만원)

구분

제 53(당)

기

제 52(전) 기

공사건수
전체
당사분
공사건수
전체
당사분

보증금액
68
4,255,698
291,046
67
4,086,949
297,362

자료: 당사 2024년 사업보고서

④ 중도금 대출 보증
당사는 2024년말 기준 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 365,271백만원(전기말 620,868백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다

[
중도금 대출 보증 내역]

(단위:백만원)

사업 구분

제 53(당)

기

제 52(전) 기

사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액
사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액

정비사업
전체분
-
-
-
-
2
30,936
7,353
30,639

당사분
-
-
-
30,936
7,353
30,639

기타사업
전체분
13
1,120,242
416,578
913,035
24
1,578,226
724,010
1,433,327

당사분
1,041,795
365,271
699,256
1,336,699
620,868
1,162,753

계
전체분
13
1,120,242
416,578
913,035
26
1,609,162
731,363
1,463,966

당사분
1,041,795
365,271
699,256
1,367,635
628,221
1,193,392

자료: 당사 2024년 사업보고서

⑤ 출자전환 대상 보증
당기말 2024년말 기준 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결의에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정인 사업장을 보유하고 있습니다. 해당 현장 관련된 보증금액은 365,378백만원, 대출잔액은 290,769백만원입니다.

[
출자전환 대상 보증내역]

(단위:백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담률
보증금액
채무자
특수관계자여부
채권 기관 종류
대출잔액
대출기간
만기일
유형
책임준공약정금액
처리진행현황

당기
전기

단독 사업:

서울시
공동주택
본PF
연대보증
208,000
100%
202,754
㈜세아주택
해당사항 없음
산은캐피탈㈜ 외
155,964
155,964
2009.10.09~ 2010.04.09
기재사항 없음
PF Loan
160,000
대주단 부지 매각 정산 중

용인시
공동주택
본PF
연대보증 이자지급보증
164,971
100%
155,647
KFD도시개발㈜
해당사항 없음
㈜우리은행 외
127,828
127,828
2009.11.19~ 2010.05.19
기재사항 없음
PF Loan
135,000
사업장 양도 추진 중

인천시
공동주택
본PF
채무인수
6,977
100%
6,977
이토건설㈜
해당사항 없음
㈜신한은행 외
6,977
6,977
2008.04.01~ 2012.07.01
기재사항 없음
PF Loan
100,000
금회 출자전환진행 중

총 계
379,948

365,378

290,769
290,769

395,000

주) 상기표는 2024년 12월 31일 기준으로 작성된 자료로써, 인천시 영종하늘도시 주택사업는 2025년 3월에 69억원으로 보증PF 손실이 확정되어, 금회 출자전환을 진행 중입니다.

자료: 당사 2024년 사업보고서

출자전환 대상 보증 잔액 3,654억원은 채권금융기관과 맺은 경영정상화계획 이행서(MOU)에 따라 출자전환될 예정입니다. 당사는 제7차('11.07.15), 제10차 ('12.02.22), 제15차('13.09.05) 채권금융기관협의회의 결의를 통해 보증채무이행청구권 현실화 금액에 대한 처리방안을 확정하였으며, 주요 처리방안 내용은 손실확정액의 87.7%는 주당 315,000원에 출자전환, 10.38%는 주당 53,060원에 출자전환, 1.92%는 주당 13,000원에 출자전환하기로 결의되어 위 세가지 발행가액의 평균은 주당 160,900원입니다. 향후 PF보증채무에 대한 손실확정시, 발행가액은 주당 160,900원을 적용하여 진행될 예정이며, 2014년 11월 7일 제 18차 채권금융기관 협의회 결과에 의거하여, 워크아웃이 종료된 이후에도 동 협약에 근거, 보증채무가 현실화되어 출자전환이 실행될 때까지 보증채무이행청구권 처리방안(보증채무이행청구권 행사 유예 및이자면제)은 유지됩니다. 당사는 출자전환 대상 사업장에 대해 감정평가금액과 인근지역 평균낙찰률 및 공매추정낙찰가 등을 기준으로 매각을 가정하여 보증손실을 추정하고, 이에 근거하여 충당금 및 충당부채를 설정하고 있습니다. 사업장별 보증손실 확대시, 재무구조가 악화될 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[잔여 출자전환 대상 보증 사업장 세부내역]이하 사업장 세부 내역은 당사 제시 자료이며, 2024년말 기준으로 작성하였습니다. ▣ 서울시 동작구 상도동 세부내역

(1) 사업의 개요

사업구분
지주공동사업

시행사
(주)세아주택

사업지 위치
서울시 동작구 상도동 산 65-49번지 일대

대지(연)면적
대지면적: 15,016평 / 연면적: 33,858평

총세대수
지하 5층 ~ 지상 18층, 772세대

착공일/준공일
착공일로부터 28개월 / 미착공

(2) PF 차입금 등 현황 (단위: 억원)

구분
대출잔액
보증잔액
만기일
이자율
보증

산은캐피탈외 14개
1,560
2,028
'10.04.09
11%
연대보증

대출잔액은 1,560억원이며 보증잔액은 2,028억원입니다. 경영정상화이행약정서(MOU) 및 제18차 채권금융기관협의회 결의에 따라 보증채무가 현실화되어 출자전환이 실행될 때까지 보증채무이행청구권 처리방안(보증채무이행청구권 행사 유예 및이자면제)은 유지됩니다.

- 채권채무(채권자 : 금호건설(주), 채무자 : (주)세아주택) (단위: 억원)

대여금
미수금
미수수익
계
(충당금)

-
-
-
-
-

※ 동작구 상도동 채권손실충당금 123억원은 `21.12월말 제각 처리 됨.(3) 진행 현황

기존 대주단은 신탁부동산을 매각 완료하였으나, 현재 제세공과금 및 소송 관련 유보금액이 존재하여 최종 손실확정이 지연되고 있습니다.

(4) 해당 사업장 관련 사항 및 위험요소

당 사업장은 매각을 진행하게 될 경우를 대비하여 예상 보증손실 60억원을보증손실 충당부채로 설정하였습니다.

▣ 용인시 동천2지구 도시개발사업 세부내역

(1) 사업의 개요

사업구분
도시개발사업

시행사
KFD동천도시개발㈜

사업지 위치
경기도 용인시 수지구 동천동 105-1번지 일대

대지(연)면적
사업면적 54,006평/ 연면적: 140,413평

총세대수
지하2층~지상28층, 40개동, 2,679세대

착공일/준공일
합의매각 사업장

(2) PF 차입금 등 현황 (단위: 억원)

구분
대출잔액
보증잔액
만기일
이자율
보증

Tr (B)
1,090
1,417
'10.05.19
11.0%
연대보증

Tr (C)
188
139
'10.03.31
12.0%

연대보증/

이자지급보증

계
1,278
1,556

대출잔액은 1,278억원이며 보증잔액은 1,556억원입니다. 경영정상화이행약정서(MOU) 및 제18차 채권금융기관협의회 결의에 따라 보증채무가 현실화되어 출자전환이 실행될 때까지 보증채무이행청구권 처리방안(보증채무이행청구권 행사 유예 및이자면제)은 유지됩니다.
- 채권채무(채권자 : 금호건설, 채무자 : KFD동천도시개발㈜ )

(단위: 억원)

공사미수금
대여금
미수수익
기타
계
(충당금)

-
-
-
-
-
-

(3) 진행 현황 현재 용인동천2지구 도시개발사업이 진행 중 입니다.

(4) 해당 사업장 관련 사항 및 위험요소

본 사업부지는 '11.06.30. DSD삼호(신규 시행사)와 사업추진 합의서를 체결하고, 당사의 보증채무의 해소를 위하여 협조하여 주기로 하였으며, 현재 대출잔액 1,278억원과 보증잔액 1,556억원이 잔존합니다. 그러나 DSD삼호는 2015.11월 동천자이1차와 2016.5월 동천자이 2차를 공사진행 하여 1차, 2차 모두 준공 하였으나, 향후 DSD삼호가 대주단의 대출채권 미매입시, 도시개발사업 종료 후 공매가 진행될 것으로 예상되며, 이에 대해 74억원의 보증손실 충당부채를 설정하였습니다.

(2) 非 PF 우발부채

당사는 2024년 기준 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 2,114,119백만원(전기말 1,852,190백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.

[
非 PF 우발부채 종합요약표]

(단위:백만원)

구 분
피보증처명
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수 관계자 여부
기타

제공한 지급보증
케이비부동산신탁㈜ 외
주택분양보증 외
2,114,119
2,114,119
주택도시보증공사 외
해당사항 없음

제공받은 지급보증
금호건설
공사계약이행보증 외
4,456,838
4,456,838
건설공제조합 외
해당사항 없음

계

6,570,957
6,570,957

자료: 당사 2024년 사업보고서

[제공한 지급보증 상세내역]

(단위:백만원)

피보증처
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수 관계자 여부
비고

케이비부동산신탁㈜ 외
주택분양보증
1,885,896
1,885,896
주택도시보증공사
해당사항 없음
화성동탄2A106BL 등

㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사
주상복합주택분양보증
1,242
1,242
주택도시보증공사
해당사항 없음
e편한세상 시티 원당 민영주택

대야구역 재개발정비사업조합 외
조합사업비대출보증
19,559
19,559
주택도시보증공사
해당사항 없음
대야구역 재개발정비사업 등

인피니플러스㈜
모기지보증
145,883
145,883
주택도시보증공사
해당사항 없음
수원고색리첸시아1BL

풍림산업
하자이행보증
4,576
4,576
건설공제조합
해당사항 없음
경원선 월계~녹천간 철도이설공사 등

현대엔지니어링 외
사업이행보증
22,762
22,762
건설공제조합
해당사항 없음
동북선 도시철도 민간투자사업

㈜플러스종합건설 외
사업이행보증
34,201
34,201
서울보증보험
해당사항 없음
그린스마트 미래학교 중원초 외1교 임대형 투자사업 등

계

2,114,119
2,114,119

자료: 당사 2024년 사업보고서

[제공받은 지급보증 상세내역]

(단위:백만원)

보증처
보증종류
보증한도
보증금액
특수 관계자 여부
비고

주택도시보증공사
조합주택시공보증 등
584,767
584,767
해당사항 없음

건설공제조합
공사계약이행보증 등
3,110,138
3,110,138
해당사항 없음

엔지니어링공제조합
공사계약이행보증 등
646,518
646,518
해당사항 없음

소방산업공제조합
공사계약이행보증
98,514
98,514
해당사항 없음

서울보증보험
공사계약이행보증 등
14,901
14,901
해당사항 없음

하나은행
대금지급보증
2,000
2,000
해당사항 없음

계

4,456,838
4,456,838

자료: 당사 2024년 사업보고서

현재 당사가 예상하지 못하는 사건이 발생할 경우 당사의 우발채무가 현실화 되어 회사의 재무부담이 심화될 가능성이 있으며, 사업기간이 남은 PF 현장에 대하여 향후 해당 사업들의 영업상황이 악화되어 시행사의 원리금 상환이 불가하게 될 경우 PF 관련 대출 및 지급보증으로 인해 금융기관과 맺은 보증계약에 의하여 해당 시행사의 채무와 사업장을 인수하게 될 수 있으며, 이럴 경우에 추가적인 대규모 자금소요가 발생되므로 당사의 안정성이 저하될 우려가 있습니다. 또한 향후 개별 현장의 분양성과가 저조할 경우 이에 따른 상기의 우발채무의 실현으로 인해 당사의 재무안정성이 악화될 가능성이 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[자. 주요소송 관련 위험]
2024년 말 기준 하자보수청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류 중인 소송사건은 64건(소송가액 49,646백만원)
이며, 원고로 계류 중인 소송사건은 19건(소송가액 81,486백만원)입니다.
현재 상기 소송의 최종결과는 합리적으로 예측할 수 없으며, 진행 중인 소송사건 등의 결과에 따라 당사의 재무상황에 영향을 줄 수 있습니다.
상기 소송 외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류 중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 당사가 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다.

또한 2022년 3월 소수 주주 2인을 대리하는 법무법인 한누리는 각각 전·현직 임원 4인을 상대로 당사가 지난 2020년 8월 공정거래위원회로부터 부과받은 과징금 약 152억원 등에 대한 피해 회복과 관련된 주주대표소송을 광주지방법원에 제기하였고 현재 1심 진행중입니다. 이와 별도로 2022년 4월 경제개혁연대를 포함한 소수 주주들은 당사의 전·현직 임원 6인을 상대로 당사의 위 과징금 등의 피해 회복과 관련된 주주대표소송을 추가로 제기하여 현재 광주지방법원에서 1심 진행중입니다. 회사는 위 소송의 직접당사자는 아니나 소송 경과에 따라 여러 영향을 받을 수 있습니다.

2024년말 기준 당사 관련 진행 중인 주요 소송 현황은 다음과 같습니다.

[소송진행 현황(소송가액 20억원이상)]

(단위:백만원)

소제기일
원고
피고
소송 내용
소송가액(*1)
진행상황 및 향후 대응방안

'20.07.08
금호건설㈜
한진중공업 외1
공동원가 분담금 청구의 소
5,267
2심 진행중

'20.12.11
금호건설㈜ 외2
공정거래위원회
과징금 부과처분 취소 청구
15,200
3심 진행중

'20.12.11
금호건설㈜ 외3
한국토지주택공사
사업 추가 정산금 청구
4,348
(지분율 17%) 2심 진행중

'22.12.08
금호건설㈜ 외1
HDC 외1
질권소멸 통지
251,501
(지분율 13%) 3심 진행중

'21.01.15.
신진건설㈜
금호건설㈜
공동원가 분담금 청구의 소
3,695
1심 진행중

'21.12.14
광주풍향어울림입주자대표회의
금호건설㈜ 외 2
하자보수금 등 청구의 소
4,792
1심 진행중

'22.08.16
금호건설㈜ 외 3
광주광천동 재개발조합
재개발조합 사업 손해배상 청구
105,046
(지분율 15%) 1심 진행중

'22.10.27
아시아나항공㈜
금호건설㈜ 외 5
손해배상 청구
226,700
1심 진행중

'23.01.06
천곡금호어울림라포레입주자대표회의
금호건설㈜ 외 2
하자보수금 등 청구
2,627
1심 진행중

'23.06.08
이스트시티1단지입주자대표회의
한국토지주택공사
하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,807
1심 진행중

'23.07.21
성남시
금호건설㈜
손해배상 청구
2,500
1심 진행중

'24.02.26
금호건설㈜ 외 2
한국토지주택공사
사업비 청구
15,560
(지분율 10%) 1심 진행중

'24.04.19.
금호건설㈜
성지건설㈜
공동원가분담금 청구
3,003
1심 진행중

'24.05.31
검단금호어울림센트럴입주자대표회의
금호건설㈜ 외 3
하자보수금 등 청구
4,536
(지분율 90%) 1심 진행중

`24.10.04

금호건설
㈜ 외 3

한국토지주택공사
공사대금 청구
11,656
(지분율 21%) 1심 진행중

(*1) 소송가액은 당사를 포함한 전체 원, 피고의 예상 청구, 부담액입니다.

자료: 당사 제시

2024년 말 기준, 현재 하자보수청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류 중인 소송사건은 64건(소송가액 49,646백만원)이며, 원고로 계류 중인 소송사건은 19건(소송가액81,486백만원)입니다. 현재 상기 소송의 최종결과는 합리적으로 예측할 수 없으며, 진행 중인 소송사건 등의 결과에 따라 당사의 재무상황에 영향을 줄 수 있습니다. 상기 소송 외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류 중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행 상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 당사가 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다. 또한 2022년 3월 소수 주주 2인을 대리하는 법무법인 한누리는 각각 전·현직 임원 4인을 상대로 당사가 지난 2020년 8월 공정거래위원회로부터 부과받은 과징금 약 152억원 등에 대한 피해 회복과 관련된 주주대표소송을 광주지방법원에 제기하였고 현재 1심 진행중입니다. 이와 별도로 2022년 4월 경제개혁연대를 포함한 소수 주주들은 당사의 전·현직 임원 6인을 상대로 당사의 위 과징금 등의 피해 회복과 관련된주주대표소송을 추가로 제기하여 현재 광주지방법원에서 1심 진행 중입니다. 회사는위 소송의 직접당사자는 아니나 소송 경과에 따라 여러 영향을 받을 수 있습니다.

한편
2020년 8월 26일 공정거래위원회는 당사에 대하여 계열회사 금호고속에 대한 부당지원 등 독점규제 및 공정거래에 관한 법 위반을 이유로 과징금 부과처분(약 152억원) 등을 내렸고 이에 당사는 공정거래위원회를 상대로 2020년 12월 11일 과징금 부과 처분 등에 대한 취소 소송을 제기하여, 현재 대법원에 계류 중입니다.

이와 더불어, 공정거래위원회는 2020년 8월 26일 당사를 계열회사 부당지원 등의 이유로 검찰에 고발하였으며, 이에 따라 검찰은 2021년 5월 26일 공정거래법 위반 혐의로 공소를 제기하였습니다. 이후 2022년 8월 17일 1심에서 벌금 2억 원이 선고되었으며, 현재 2심이 계류 중입니다.

[차. 계열회사에 관한 위험]

당사는 재계순위 28위(2024년 5월 공정거래위원회 발표 재계순위)의 금호아시아나그룹에 속해 있었으나, 대한항공이 공정거래위원회 및 해외 경쟁당국의 조건부 기업결합 승인을 거쳐 2024년 12월 계열회사였던 아시아나항공(주)의 의결권 있는 지분 63.88%를 최다출자자로서 취득하였습니다. 이에 따라 아시아나항공(주) 및 아시아나항공(주)가 지배하는 7개사(아시아나세이버(주), 아시아나아이디티(주),아시아나에어포트(주), 에어부산(주), 에어서울(주), 아시아나티앤아이(주), (주)케이브이아이))가 한진 그룹이 지배하는 것으로 인정되었으며, 해당 8개사는 금호아시아나 그룹에서 계열 제외되었습니다. 이에 당 그룹은 아시아나항공(주) 등 8개사의 계열 제외로 자산총액 합계액이 약 3.43조원으로 감소함에 따라 상호출자제한기업집단에서 지정 제외되어,
당사는 '중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법'에 따라 중견기업에 해당하게 되었습니다
. 또한 경제상황의 급변 등으로 향후 그룹 전반의 영업환경이 악화될 수 있으며, 이로 인해 계열회사의 매출 등이 감소할 경우 당사의 영업활동 및 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
당사의 규모대비 계열회사와의 거래내역이 많지 않아 영향은 제한적일 수 있으나 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사는 재계순위 28위(2024년 5월 공정거래위원회 발표 재계순위)의 금호아시아나그룹에 속해 있었으나, 대한항공이 공정거래위원회 및 해외 경쟁당국의 조건부 기업결합 승인을 거쳐 2024년 12월 계열회사였던 아시아나항공(주)의 의결권 있는 지분 63.88%를 최다출자자로서 취득함에 따라 아시아나항공(주) 및 아시아나항공(주)가 지배하는 7개사(아시아나세이버(주), 아시아나아이디티(주), 아시아나에어포트(주), 에어부산(주), 에어서울(주), 아시아나티앤아이(주), (주)케이브이아이))가 한진 그룹이 지배하는 것으로 인정되면서 해당 8개사가 금호아시아나 그룹에서 계열 제외되었습니다.
이에 당 그룹은 아시아나항공(주) 등 8개사의 계열 제외로 자산총액 합계액이 약 3.43조원으로 감소함에 따라 상호출자제한기업집단에서 지정 제외되어, 당사는 '중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법'에 따라 중견기업에 분류되었습니다. 계열사별 주요 주식보유 현황으로는 금호아시아나그룹 계열주(동일인, 친족, 비영리법인, 계열회사 포함)가 보통주 기준 금호고속 주식의 95.15%를 보유하고 있으며, 금호고속은 보통주 기준 금호건설 주식의 44.18%(금번 출자전환 후 44.13%로 감소 예정) 보유하고 있습니다.

2024년 12월 31일 현재 금호 그룹은 17개의 계열회사로 구성되어 있으며 상장 1개사, 비상장 16개사로 구성되어 있습니다.

[소속회사 현황]

(단위 : 사)

상장여부
회사수
기업명
법인등록번호

상장
1
금호건설(주)
110111-0134877

비상장
16
금호고속(주)
200111-0231418

금호고속관광(주)
150111-0228408

금호에이엠씨(주)
205511-0074360

금호익스프레스(주)
200111-0612999

금호목포시내(주)
201111-0076699

에스티엠(주)
200111-0487194

에이에이치(주)
120111-0913584

에이오(주)
120111-0913592

에이큐(주)
110111-6036150

충주보라매(주)
110111-3348524

케이아이(주)
200111-0356084

케이알(주)
120111-0749731

케이에이(주)
110111-4981191

케이에프(주)
110111-4978403

케이오(주)
110111-5655505

케이지(주)
204311-0022273

주) 해외법인 2개 별도(KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD., KUMHO-TECHC ROSS JV CO., LTD.)

당사는 특수관계자와 건설계약의 수행 등의 거래를 하고 있는바,
2024년말 기준 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
수익
비용

기타매출
시설관리비
임차료
재료비

지배기업
금호고속(주)
500
-
-
-

관계기업
아시아나티앤아이(주)
-
1
5,860
-

푸른통영환경(주)
1,244
-
-
-

계열회사
아시아나IDT(주)
-
325
-
3,900

금호익스프레스(주)
1,577
6
-
-

합계
3,321
332
5,860
3,900

상기 거래외에 당사는 당기 중 KUMHO-TECHCROSS JV CO.,LTD. 를 출자설립 하였습니다.

2024년말 기준 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
채권
채무

기타매출채권
기타수취채권
매입채무 등
미지급금
차입금
리스부채

관계기업
아시아나티앤아이(주)
-
3,625
-
-
-
13,222

푸른통영환경(주)
372
-
-
-
-
-

계열회사
아시아나IDT(주)
-
-
3,542
-
-
-

금호익스프레스(주)
1,381
-
-
-
-
-

기타
씨제이대한통운(주)
-
-
-
-
4,000
-

합계
1,753
3,625
3,542
-
4,000
13,222

2024년말 기준 특수관계자에 대한 담보제공 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제공받은 회사
담보제공자산
제공받은 회사의 사용내역

계정과목
제공된 내용
장부금액
담보설정액주1)
여신금액
여신금융기관
여신발생일자

종속기업
충주보라매(주)
종속기업투자
충주보라매(주) 지분증권
1,726
20,597
6,962
케이디비생명보험(주) 외
2006.07.14

관계기업
청정목포환경(주)
관계기업투자
청정목포환경(주) 지분증권
481
13,325
27,011
국민연금공단 외
2011.12.16

합계
2,207
33,922
33,973

주1) 담보설정액은 의무부담비율에 해당하는 금액을 기재하였습니다.

주2) 상기 장부금액은 별도기준으로 기재하였습니다.

주3) 연결기준 장부가액 청정목포환경 519백만원

2024년말 기준 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
거래
기초
증가
감소
기말

기타
씨제이대한통운(주)
차입
14,891
-
(10,891)
4,000

경제상황의 급변 등으로 향후 그룹 전반의 영업환경이 악화될 수 있으며, 이로 인해 계열회사의 매출 등이 감소할 경우 당사의 영업활동 및 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 당사의 규모 대비 계열회사와의 거래내역이 많지 않아 영향은 제한적일 수 있으나 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

3. 기타위험

[가.
신주의 환금성 제약 및 주가 변동에 따른 손실위험
]

금번 유상증자
청약에 참여하여 신주를 배정받을 경우 신주의 추가상장일까지 환금성에 제약
이 있으며,
청약 후 추가상장일 사이에 주가가 하락할 경우 원금에 대한 손해가 발생할 가능성
이 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

금번 유상증자 청약에 참여하여 신주를 배정받을 경우 신주의 추가상장일까지 환금성에 제약이 있으며, 청약 후 추가상장일 사이에 주가가 하락할 경우 원금에 대한 손해가 발생할 가능성이 존재합니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다
당사는 유가증권시장 상장법인으로서 이번 유상증자로 발행되는 신주는 유가증권시장에 상장되어 거래될 예정이므로 유동성과 관계된 심각한 환금성 위험은 존재하지 않습니다. 그러나 유상증자 청약에 참여하여 신주를 배정받을 경우, 신주가 상장되어매매가 가능할 때까지 납입주금에 대한 유동성의 제약이 있습니다.
본 유상증자의 자세한 일정은 본 신고서의 '제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 1. 공모의 개요'를 참고하시기 바랍니다.
또한 유가증권시장에 추가 상장될 때까지 유상증자로 발행되는 신주의 발행가액 수준의 주가가 유지되지 않을 수 있으며, 당사의 내적인 환경변화 또는 시장전체의 환경 변화 등에 의한 급격한 주가하락이 발생할 경우, 투자원금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

[나. 유통주식수 증가에 관한 위험] 금번 유상증자로 인해 증가되는
주식 43,165주[증권신고서 제출일 현재 당사의 발행주식 총수인 36,953,595주(보통주 기준)의 약 0.12%]는 매각제한 없이 즉시 매각 가능한 주식으로 유통주식수의 증가에 영향
을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

금번 유상증자로 인해 증가되는 주식 43,165주[증권신고서 제출일 현재 당사의 발행주식 총수인 36,953,595주(보통주 기준)의 0.12%]는 매각제한 없이 즉시 매각 가능한 주식으로 유통주식수의 증가에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 또한, 당사는 소액주주를 비롯한 다양한 이해관계자의 권익을 고려하여, 유상증자로인한 영향 및 주주 보호 방안에 대해 지속적으로 검토하고 있습니다. 이에 따라, 향후주주가치 제고를 위해 적극적인 IR 활동을 강화하고, 배당 정책의 조정 가능성을 살펴보는 한편, 시장 상황에 따라 주가 안정화 방안을 검토할 수 있습니다. 다만, 이러한 조치들은 경영 환경 및 재무 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정될 사항이므로, 투자자께서는 이 점을 충분히 인지하시고 투자 판단에 유의하시기 바랍니다.

[다.
상장기업의 관리감독기준 강화에 따른 위험]
최근 상장기업에 대한 관리감독기준이 강화되는 추세이며, 향후
당사가 상장기업 관리감독기준을 위반할 경우 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 조치
가 취해질 수 있습니다.

최근 금융감독기관 등의 관리감독기준이 엄격해지고 있는 상황으로 관련 규정을 위반할 경우 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 조치가 취해질 수 있습니다.
향후 감독기관으로부터 당사가 현재 파악하지 못한 제재가 부과될 경우 주가하락 및유동성(환금성) 제약 등으로 인해 투자금에 막대한 손실이 발생할 수 있으니 투자자께서는 관련 규정을 충분히 검토하신 후 투자에 임해주시기 바랍니다.
특히 「유가증권시장 상장규정」 제47조(관리종목지정), 제48조(상장폐지) 및 제49조(상장적격성 실질심사)에 유의하시기 바랍니다. 자세한 금융관련 법규는 "국가법령정보센터(http://law.go.kr)", "금융감독원 금융법규서비스(http://fss.or.kr)", "KRX법규서비스(http://law.krx.co.kr)" 등을 참고하시기 바랍니다.

[라. 증권신고서 정정 및 유상증자 일정 변경 시의 위험] 본 증권신고서는 공시심사 과정에서 일부 내용이 정정될 수 있으며, 투자판단과 밀접하게 연관된 주요 내용이 변경될 시에는 본 신고서상의 일정에 차질을 가져올수 있습니다. 또한, 관계기관과의 업무진행 과정에서 일정이 변경될 수도 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제120조 3항에 의거하여 본 증권신고서의 효력의 발생은 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나, 정부가 이 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 본 증권에 대한 투자는 전적으로 투자자에게 귀속됩니다. 금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 사업보고서(분기 및 반기보고서 포함) 및 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있사오니 투자의사를 결정하시는 데 참조하시기 바랍니다. 본 증권신고서는 공시심사과정에서 일부내용이 정정될 수 있으며, 투자판단과 밀접하게 연관된 주요내용이 변경될 경우에는 본 신고서상의 일정에 차질을 가져올 수 있습니다. 또한, 관계기관과의 업무진행과정에서 일정이 변경될 수도 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[마. 분석정보의 한계 및 투자판단 관련 위험] 본 증권신고서의 효력발생은 정부가 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 이 유가증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니며, 기재사항은 청약일 이전에 변경될 수 있습니다. 또한, 본건 유상증자를 위해 기재한 투자위험요소 중에는 예측정보가 포함되어 있습니다. 투자자께서는 상기 투자위험요소에 기재된 정보에만 의존하여 투자판단을 해서는 안되며, 투자자 여러분들의 독자적인 판단에 의해야 함을 유의하시기 바랍니다.

본 증권신고서의 효력발생은 정부가 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 이 유가증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니며, 기재사항은 청약일 이전에 변경될 수 있습니다. 본건 공모주식을 청약하고자 하는 투자자들은 투자결정을 하기 전에 본 증권신고서의 다른 기재 부분 뿐만 아니라 상기 투자위험요소를 주의 깊게 검토한 후 이를 고려하여 최종적인 투자판단을 해야 합니다. 다만, 당사가 현재 알고 있지 못하거나 중요하지 않다고 판단하여 상기 투자위험요소에 기재하지 않은 사항이라 하더라도 당사의 운영에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있다는 가능성을 배제할 수는 없으므로, 투자자는 상기 투자위험요소에 기재된 정보에만 의존하여 투자판단을 해서는 안되며, 자신의 독자적인 판단에 의해야 합니다.

만일 상기 투자위험요소가 실제로 발생하는 경우 당사의 사업, 재무상태, 기타 운영결과에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 이에 따라 투자자는 금번 공모 과정에서 취득하게 되는 당사 주식의 가격이 하락할 경우 투자금액의 일부 또는 전부 손실을 볼 수도 있습니다. 본건 공모를 위한 분석 중에는 예측정보가 포함되어 있습니다. 그러나 예측정보에 대한 실제 결과는 여러 가지 요소들의 영향에 따라 애초에 예측했던 것과 다를 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

[바. 기타 참고대상] 금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 분기보고서, 반기보고서 및 반기검토보고서, 사업보고서 및 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있으니 투자의사를 결정하시는 데 참조하시기 바랍니다.

※ 상기 제반 사항을 고려하시어 투자자 제위의 현명한 판단을 바랍니다.

IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견)

※ 해당사항 없음

V. 자금의 사용목적

(기준일 :
2025년 04월 07일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계

-
-
-
-
-
6,945,248,500
6,945,248,500

※
인천 영종지구 금호어울림 아파트 신축사업채무인수 관련 손실확정채무에 대한 출자전환의 건으로 별도 현금 유입은 없습니다.

VI. 그 밖에 투자자보호를 위해 필요한 사항

※ 해당사항 없음

제2부 발행인에 관한 사항

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(요약)
- 당사의 2024년 12월 31일 현재 연결 종속회사는 4개 (국내 2개, 해외2개) 입니다.

(단위 : 사)

구분
연결대상회사수
주요종속회사수

기초
증가
감소
기말

상장
-
-
-
-
-

비상장
3
1
-
4
-

합계
3
1
-
4
-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분
자회사
사 유

신규연결
KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
당기 중 출자설립

-
-

연결제외
-
-

-
-

나. 회사의 법적, 상업적 명칭
당사의 명칭은『 금호건설 주식회사 』라고 표기합니다. 영문으로는 『 KUMHO Engineering & Construction Co., Ltd.(약호 KUMHO E&C)』라 표기합니다.
다. 설립일자
당사는 1960년 9월 5일에 삼양타이야공업주식회사로 설립되었습니다.
라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지
1) 주 소 : 본점 - 전라남도 나주시 시청길 4
본사 - 서울 종로구 우정국로 26 센트로폴리스 A동
2) 전화번호 : 본점 - 061) 333 - 7612
본사 - 02) 6303 - 0102
3) 홈페이지 : http://www.kumhoenc.com
4) 법인번호 : 110111-0134877
5) 사업자번호 : 104-81-31309
마. 중소기업 등 해당여부

(기준일: 2024년 12월 31일)

중소기업 해당 여부
미해당

벤처기업 해당 여부
미해당

중견기업 해당 여부
미해당

주1) 2024년 12월 12일 진행한 아시아나항공의 제3자배정 유상증자로 아시아나항공의 최대주주가 금호건설에서 대한항공으로 변경됨에 따라, 당사는
2025년 2월 27일 공정거래위원회로부터 상호출자제한기업집단 지정 제외를 통지받았습니다. 통지일 이전 당사는 상호출자제한기업집단에 소속되어 중견기업에 미해당하였으나 통지일 이후, 당사는 '중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법'에 따라 중견기업에 해당합니다.

바. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업
금호건설주식회사는 타이어 제조 및 판매를 주목적사업으로 하여 1960년 9월 5일에 설립되었으며 1999년 2월 23일에 건설업과 운송업을 영위하는 금호건설(주)를 흡수합병하였습니다. 또한, 당사는 2003년 6월 30일 타이어사업부문을 금호타이어(주)에 매각하였고, 2006년 9월 30일자로 레저사업부문 및 터미널사업부문을 물적분할하였으며, 2011년 11월 30일자로 고속사업부문을 물적분할하였습니다. 현재 당사의 주요 사업부문은 건설사업부문이며, 전라남도 나주시 시청길 4에 본사를 두고 있습니다. 상세한 내용 및 신규사업은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.
사. 신용평가에 대한 사항
최근 3사업연도 신용평가등급 현황은 아래와 같습니다.

1) 신용등급 평가내역

평 가 일
평가대상유가증권등
평가대상유가증권의 신용등급
평가회사(신용평가등급범위)
평가구분

2024.05.09
기업신용평가
BBB-/부정적
한국기업평가(AAA~D)
정기평정

2023.12.07
기업신용평가
BBB-/안정적
한국기업평가(AAA~D)
본평정

2023.06.01
기업신용평가
BBB-/안정적
한국기업평가(AAA~D)
정기평정

2022.12.07
기업신용평가
BBB-/안정적
한국기업평가(AAA~D)
본평정

2022.06.29
기업신용평가
BBB-/안정적
한국신용평가(AAA~D)
정기평정

2022.06.29
기업신용평가
BBB-/안정적
한국기업평가(AAA~D)
정기평정

2) 신용등급 체계(1) 한국기업평가의 기업신용평가(ICR : Issuer Credit Rating) 정의

신용등급
정의

AAA
채무상환능력이 최고 수준이며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받지 않을 만큼 안정적이다.

AA
채무상환능력이 매우 우수하며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.

A
채무상환능력이 우수하지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.

BBB
채무상환능력은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다.

BB
최소한의 채무상환능력은 인정되나, 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있다.

B
채무상환능력이 부족하며, 그 안정성이 가변적이어서 매우 투기적이다.

CCC
채무불이행이 발생할 가능성이 높다.

CC
채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높다.

C
채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고, 합리적인 예측 범위내에서 채무불이행 발생이 불가피하다.

D
현재 채무불이행 상태에 있다.

주1) AA부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 기호를 부가할 수 있다.주2) 조건부 신용평가의 경우 신용등급 앞에 "C"를, 미공시 등급의 경우 신용등급 앞에 "U"를, 제3자 요청 신용평가의 경우 신용등급 앞에 "Tp"를 부기하며, 유동화증권 및 유동화대출(이에 관련된 유동화익스포져 및 기업신용평가 포함) 신용평가의 경우 신용등급 뒤에 "(sf)"를, 집합투자기구 중 펀드 수익증권 및 채권형펀드 신용위험 신용평가의 경우 신용등급 뒤에 "(f)"를 부기한다.

※ 등급전망(Rating Outlook) 정의

표기방법
표기방법의 정의

안정적(Stable)
향후 1~2년 내에 등급의 변동 가능성이 낮은 경우

긍정적(Positive)
향후 1~2년 내에 등급의 상향 가능성이 있는 경우

부정적(Negative)
향후 1~2년 내에 등급의 하향 가능성이 있는 경우

유동적(Evolving)
향후 1~2년 내에 등급이 상향, 하향, 유지될 수도 있어 등급의 변동방향이 불확실한 경우

없음(None)
Rating Watch가 부여되었거나, C등급 또는 D등급인 경우

주1) Rating Outlook은 향후 1~2년 이내의 신용등급 방향성에 대한 평가시점에서의 전망으로서 당사의 신용등급체계와는 무관한 비등급 기호임주2) Rating Outlook은 신용등급 변경을 위한 절차상의 예고가 아니므로 이후에 신용등급이 필연적으로 변경되는 것은 아님. 즉 Rating Outlook의 의견과 다르게 신용등급의 변경이 가능함

(2) 한국신용평가의 기업신용평가 (IR : Issuer Rating) 정의

신용등급
정 의

AAA
금융채무의전반적인상환가능성이최고수준이다.

AA
금융채무의전반적인상환가능성이매우높지만,상위등급(AAA)에비해다소열 위한면이있다

A
금융채무의전반적인상환가능성이높지만,상위등급(AA)에비해경제여건및 환경변화에따라영향을받기쉬운면이있다

BBB
금융채무의전반적인상환가능성이일정수준인정되지만,상위등급(A)에비해 경제여건및환경변화에따라저하될가능성이있다.

BB
금융채무의전반적인상환가능성에불확실성이내포되어있어투기적요소를갖 고있다

B
금융채무의전반적인상환가능성에대한불확실성이상당하여상위등급(BB)에 비해투기적요소가크다.

CCC
금융채무의채무불이행의위험수준이높고전반적인상환가능성이의문시된다

CC
금융채무의채무불이행의위험수준이매우높고전반적인상환가능성이희박하다

C
금융채무의채무불이행의위험수준이극히높고전반적인상환가능성이없다

D
상환불능상태이다.

주1) 상기등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음주2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 “(sf)”를 추가하여 표시함주3) 제3자 신용평가의 경우“Tp”를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황
주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자
특례상장 유형

유가증권시장 상장
1976년 06월 26일
해당사항 없음

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점 소재지 및 그 변경
1) 본점소재지 : 전라남도 나주시 시청길 42) 최근 5사업연도 이내에 본점소재지가 변경된 사항은 없습니다.
나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자
주총종류
선임
임기만료또는 해임

신규
재선임

2020년 03월 27일
정기주총
-
-
사외이사 김희철 임기만료

2021년 01월 01일
-
관리부문 사장 박세창
-
-

2021년 03월 26일
정기주총
사외이사 정지훈
사내이사 조완석
사외이사 정서진 임기만료

2022년 03월 30일
정기주총
사외이사 이지형
사내이사 서재환사외이사 최영준
사외이사 이근식 임기만료사외이사 이상열 임기만료

2024년 03월 26일
정기주총
사내이사 서원상
사내이사 조완석사외이사 정지훈
-

주1) 2023년 12월 18일 이사회에서 대표이사 서재환에서 대표이사 조완석으로 변경함

다. 최대주주의 변동

(단위 : 주 )

변경일자
최대주주명
주식수
지분율
비 고

2020.03.27
금호고속 외 5인
16,383,710
45.46%
특별관계자 등의 장내 매수

2020.04.23
금호고속 외 5인
16,383,710
44.72%
제3자배정 유상증자로 지분율 하락

2020.12.01
금호고속 외 4인
16,353,710
44.64%
특별관계자 등의 장내 매도

2021.02.09
금호고속 외 5인
16,467,480
44.95%
특별관계자의 장내 매수에 따른 연명보고자 추가

2021.03.30
금호고속 외 6인
16,468,980
44.96%
특별관계자 신규 선임에 따른 연명보고자 추가 등

2021.04.29
금호고속 외 5인
16,468,480
44.95%
특별관계자 등의 장내 매도

2021.06.10
금호고속 외 4인
16,458,480
44.93%
특별관계자 등의 장내 매도

2022.04.23
금호고속 외 4인
16,458,480
44.54%
제3자배정 유상증자로 지분율 하락

주1) 특별관계자 씨제이대한통운(주)의 1,213,209주는 제외하였으며, 지분율은 보통주기준입니다. 상세한 사항은 Ⅶ.주주에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

라. 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생

일 자
내 용

2020.03.05
현금·현물배당 결정(보통주: 500원/주, 우선주: 550원/주)

2020.03.27
유상증자 이사회 결의

2020.09.11
아시아나항공(주) 지분매각계약 해제

2020.12.29
아시아나항공(주) 주식병합에 따른 지분 변경(무상균등감자 보통주 3:1, 보통주 68,688,063주 -> 22,896,020주)

2021.03.09
현금·현물배당 결정(보통주: 500원/주, 우선주: 550원/주)

2021.03.26
상호 변경(금호산업(주) -> 금호건설(주))

2022.03.15
현금·현물배당 결정(보통주: 800원/주, 우선주: 850원/주)

2022.03.30
유상증자 이사회 결의

2023.03.07
현금·현물배당 결정(보통주: 500원/주, 우선주: 550원/주)

2023.12.18
대표이사 변경(서재환 -> 조완석)

2025.02.27
기업집단 "금호아시아나" 상호출자제한기업집단 및 공시대상기업집단 지정 제외

주1) 당사는 유동성 확보 및 재무구조 개선을 목적으로 2019년 4월 15일자 이사회에서 아시아나항공(주)의 지분 전체 (보통주 68,688,063주, 303,494백만원)를 매각하기로 결의하였는바, 동 지분을 매각예정비유동자산으로 재분류하였습니다. 2020년 9월 11일 주식매매계약이 해제되었으며, 동지분을 공정가치측정금융자산으로 재분류하였습니다.

1) 아시아나항공(주) 매각에 대한 사항

일 자
내 용
비 고

2019.04.15
아시아나항공(주) 최대주주 지분 매각추진 결정
-

2019.07.25
아시아나항공(주) 매각 공고
-

2019.09.03
예비입찰제안서 접수
-

2019.09.10
최종입찰적격자 통보
-

2019.11.07
최종입찰제안서 접수
-

2019.11.12
아시아나항공(주) 지분매각 관련 우선협상대상자 선정
-

2019.12.27
아시아나항공(주) 지분매각 대금 결정
-

2020.09.11
아시아나항공(주) 지분매각계약 해제
-

2020.12.29
아시아나항공(주) 주식병합에 따른 지분 변경(무상균등감자 보통주 3:1, 보통주 68,688,063주 -> 22,896,020주)
-

2024.12.12

아시아나항공(주) 최대주주 변경 : 금호건설(주) -> (주)대한항공

성명(법인)명
관계
변경전
변경후
비고

주식수(주)
지분율(%)
주식수(주)
지분율(%)

금호건설(주)
변경전 최대주주
22,896,020
30.77
22,896,020
11.12
-

(주)대한항공
변경후 최대주주
-
0.00
131,578,947
63.88
-

-

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

당사는 2020년도 598,575주를 발행하여 자본금 2,992,875,000원, 2022년도 319,671주를 발행하여 자본금 1,598,355,000원이 증가하였습니다.

(단위 : 원, 주)

종류
구분
제53기(2024년말)
제52기(2023년말)
제51기(2022년말)
제50기(2021년말)
제49기(2020년말)

보통주
발행주식총수
36,953,595
36,953,595
36,953,595
36,633,924
36,633,924

액면금액
5,000
5,000
5,000
5,000
5,000

자본금
184,767,975,000
184,767,975,000
184,767,975,000
183,169,620,000
183,169,620,000

우선주
발행주식총수
292,266
292,266
292,266
292,266
292,266

액면금액
5,000
5,000
5,000
5,000
5,000

자본금
1,461,330,000
1,461,330,000
1,461,330,000
1,461,330,000
1,461,330,000

기타
발행주식총수
-
-
-
-
-

액면금액
-
-
-
-
-

자본금
-
-
-
-
-

합계
자본금
186,229,305,000
186,229,305,000
186,229,305,000
184,630,950,000
184,630,950,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주, %)

구 분
주식의 종류
비고

보통주
우선주
합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수
950,000,000
50,000,000
1,000,000,000
-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
571,049,520
12,707,504
583,757,024
-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
534,095,925
12,415,238
546,511,163
-

1. 감자
534,095,925
12,415,238
546,511,163
-

2. 이익소각
-
-
-
-

3. 상환주식의 상환
-
-
-
-

4. 기타
-
-
-
-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
36,953,595
292,266
37,245,861
-

Ⅴ. 자기주식수
1,058,231
2,437
1,060,668
-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
35,895,364
289,829
36,185,193
-

Ⅶ. 자기주식 보유비율
2.9
0.8
2.8
-

나. 자기주식

1) 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주)

취득방법
주식의 종류
기초수량
변동 수량
기말수량
비고

취득(+)
처분(-)
소각(-)

배당가능이익범위이내취득
직접취득
장내직접 취득
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

장외직접 취득
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

공개매수
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

소계(a)
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

신탁계약에 의한취득
수탁자 보유물량
보통주
1,038,542
-
-
-
1,038,542
-

-
-
-
-
-
-
-

현물보유물량
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

소계(b)
보통주
1,038,542
-
-
-
1,038,542
-

-
-
-
-
-
-
-

기타 취득(c)
보통주
19,689
-
-
-
19,689
-

우선주
2,437
-
-
-
2,437
-

총 계(a+b+c)
보통주
1,058,231
-
-
-
1,058,231
-

우선주
2,437
-
-
-
2,437
-

주1) 당사는 2010년 11월, 2013년 3월 감자절차와 관련하여 단주처리를 목적으로 자기주식을 취득하였으며, 2017년 9월 18일 주가안정화를 목적으로 자기주식취득 신탁계약을 체결하고 1,038,542주의 자기주식을 취득하였으며, 2018년 9월 18일 신탁계약 기간 만료에 따라 해지되었습니다.2) 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황- 해당사항 없음3) 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황- 해당사항 없음

다. 종류주식(우선주) 발행현황

(단위 : 원)

발행일자
1988년 10월 06일

주당 발행가액(액면가액)
5,000
5,000

발행총액(발행주식수)
63,537,520,000
12,707,504

현재 잔액(현재 주식수)
1,461,330,000
292,266

주식의내용
존속기간(우선주권리의 유효기간)
-

이익배당에 관한 사항

정관 제 7 조의 2 (우선주식의 수와 내용)

② 우선주식에 대하여는 액면금액을 기준으로하여 년 1% 이상에서 발행시에 이사회가 우선배당률을 정한다.

③ 보통주식의 배당률이 우선주식의 배당률을 초과할 경우에는 그 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 비율로 참가시켜 배당한다.

④ 우선주식에 대하여 어느 사업연도에 있어서 소정의 배당을 하지 못한 경우에는 누적된 미배당분을 다음 사업연도의 배당시에 우선하여 배당한다.

잔여재산분배에 관한 사항
-

상환에관한 사항
상환권자
없음

상환조건
-

상환방법
-

상환기간
-

주당 상환가액
-

1년 이내상환 예정인 경우
-

전환에관한 사항
전환권자
없음

전환조건(전환비율 변동여부 포함)
-

발행이후 전환권행사내역
N

전환청구기간
-

전환으로 발행할주식의 종류
-

전환으로발행할 주식수
-

의결권에 관한 사항
2023년 결산 미배당에 따른 우선주 292,266주 중자기주식 2,437주 제외한 289,829주 의결권 부활

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)
상기 발행일자는 최초 발행일자이며, 세부 발행내역은 다음과 같습니다.. 발행일 1988.10.06, 발행주식수 4,000,000 (증자). 발행일 1989.07.29, 발행주식수 3,200,000 (증자). 발행일 1989.09.09, 발행주식수 360,000 (증자). 발행일 1990.07.13, 발행주식수 1,134,000 (증자). 발행일 1992.04.11, 발행주식수 1,526,717 (증자). 발행일 1999.03.22, 발행주식수 2,486,787 (증자). 발행일 2010.11.06, 발행주식수 -10,661,641 (감자, 일반주주 "4.5:1", 특수관계인 "100:1"). 발행일 2013.03.05, 발행주식수 -1,753,597 (감자, "7:1")

5. 정관에 관한 사항

가. 정관이력
제 52기 정기주주총회 ('24년 03월 26일)에서 정관이 개정되었습니다.
나. 정관 변경 이력
최근 3사업연도의 정관 변경 이력은 아래와 같습니다.

정관변경일
해당주총명
주요변경사항
변경이유

2023년 03월 28일
제51기 정기주주총회
- 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업 등 목적사업 추가- 이익배당 및 중간배당 항목 개정 (이사회 결의로 배당기준일 결정 및 공고)
- IT 관련 사업 영위를 위한 목적사업 추가- 배당 절차 개선

2024년 03월 26일
제52기 정기주주총회
- 주주총회 결의방법 신설
- 전자투표제도 도입

다. 사업목적
1) 사업목적 현황

구 분
사업목적
사업영위 여부

1
수출입업 및 동 대행업
미영위

2
외국상사 대리업
미영위

3
물품매도확약서 발행업
미영위

4
군관납업 및 군수물자 수출입업
미영위

5
각종 타이어 제조 판매업
미영위

6
각종 튜브, 후랩 제조 판매업
미영위

7
기타 고무제품 제조 판매업
미영위

8
각종 타이어 및 고무제품 제조, 기술에 관한 용역업
미영위

9
각종 타이어 및 고무제품산업설비 제작, 판매 및 수출업
미영위

10
합성수지제품 제조 가공 및 판매업
미영위

11
각종 타이어 및 고무제품 위탁 판매업
미영위

12
철강업
미영위

13
제강, 압연, 단조, 기타 철강재 제조 가공 및 판매업
미영위

14
특수강 제조 가공 및 판매업
미영위

15
비철금속 제조 가공 및 판매업
미영위

16
산소, 질소, 아르곤 및 기타산업용 가스 제조 판매업
미영위

17
선박해체 및 판매업
미영위

18
고선박 해체에 관한 기술용역업
미영위

19
폐차처리장, 고철수집도산매업 및 중고자동차 판매업
미영위

20
계량증명업
미영위

21
전세버스 운송사업
미영위

22
자동차 정류장 및 주차장 사업
미영위

23
자동차 정비점검 및 수리업
미영위

24
각종 유류 및 가스 판매업과 주유소업
미영위

25
국내외 여행알선업
미영위

26
관광객 이용시설업
미영위

27
운송기구, 자동차부품의 제조, 매매업 및 알선업
미영위

28
운동용구, 레저용구 제조 판매업
미영위

29
공산품 원료와 제품의 판매업 및 대행업
미영위

30
각종 화학제품, 석유제품, 화약제품과 그 원료의 제조 가공 및 판매업
미영위

31
독극물 제조판매업
미영위

32
의약품 등(의약품, 의약부외품, 화장품, 의료공구, 위생용품 포함)의 제조 판매업
미영위

33
비료 및 사료의 제조 판매업
미영위

34
농수산물 재배양식, 가공판매 및 대행업(인삼 등 특용작물 포함)
미영위

35
섬유, 의복 및 피혁제품과 그 원료의 제조 가공 및 판매업
미영위

36
잠종 제조 및 제사업
미영위

37
완구류, 제조가공 및 판매업
미영위

38
전기, 전자제품과 각종 전지류 및 그 부품의 제조 판매업
미영위

39
냉동기기 및 공기조화기 제조 판매업
미영위

40
기계기구류 및 정밀기기와 그 부품의 제조 판매업
미영위

41
전력용 및 통신용 전선 제조 판매업
미영위

42
제지업 및 동 가공 판매업
미영위

43
제재업 및 목재 가공 판매업
미영위

44
각종 요업제품 매매, 위탁판매 및 중개업(골동품 제외)
미영위

45
목재, 시멘트, 기타 건축자재, 수산자재, 어구와 그 부품의 제조판매업
미영위

46
기타 일반상품 및 생활용품의 제조, 판매 및 위탁판매업
미영위

47
노우하우 시스템, 소프트웨어, 기타 기술용역의 취득, 기획, 보전, 이용처분 및 중개업
미영위

48
각종 정보처리 용역업
영위

49
백화, 연쇄점업 및 슈퍼마켓업 등 유통업
미영위

50
부동산 매매 및 임대업 및 부동산 분양공급업
영위

51
수출공단 조성 및 관리업
미영위

52
상가 점포 관리업
영위

53
동산 임대업
미영위

54
국내외 투자 및 주식 소유업
영위

55
장ㆍ단기 금융업 및 전대업
영위

56
국내외 건설 및 동 수주업과 관계자재 알선업
영위

57
조선업
미영위

58
창고업(야적장 포함)
미영위

59
해운 및 선박대리점업과 하역업
미영위

60
보험대리점업
미영위

61
목축 및 축산업
미영위

62
임산업(임산물 생산판매, 조림, 과실수, 묘목재배 및 산림개발업)
미영위

63
국내외 광산 등 자원개발 및 동 매매업
영위

64
태양광, 풍력등 신재생에너지 사업개발, 운영 및 판매사업, 기자재 설계, 제작 및 시공업
영위

65
준설 및 간척사업
영위

66
지하수 개발업
영위

67
토석 채취업
영위

68
간행물 출판업
미영위

69
레저 및 체육시설 유기장 운영사업
미영위

70
벨트, 호스 등 산업용 고무제품의 제조 가공 및 판매업
미영위

71
자동차 판매업
미영위

72
자동차 대여사업
미영위

73
자동차부품 제조가공, 판매업 및 금속 재생물질 가공처리업
미영위

74
항공기부품 제조 가공 및 판매업
미영위

75
각종 산업폐기물 처리사업 및 관련설비 제작 판매업
영위

76
식품 가공 판매 및 대행업
미영위

77
엔지니어링 플라스틱 등 신소재 개발 및 관련제품 제조판매업
미영위

78
유선텔레비전 및 부가가치 통신망 등 정보통신산업
미영위

79
각종 타이어 및 고무 관련제품 사업의 해외 플랜트 수출업
미영위

80
일반 도매업
미영위

81
일반 소매업
미영위

82
종합 소매업
미영위

83
토목, 건축전기공사와 설계 및 감리업
영위

84
철강재설치, 도로포장, 항만준설, 색도설치, 수도난방 및 위생설치공사와 설계 및 감리업
영위

85
전기통신공사업 및 특정전기공사업
영위

86
플랜트 사업의 제작, 시공, 설계용역, 투자와 운영 및 이와 관련된 사업
영위

87
기계설비공사 및 설계 정비업
영위

88
조경 및 식재공사와 설계 및 감리업
영위

89
소방설비공사업 제1, 2종 및 소방설비정비업 제1, 2종
영위

90
공해방지시설업, 환경오염방지시설업, 폐기물처리업, 핵폐기물처리시설업, 분뇨 처리 시설업, 오수정화시설업에 관련된 설계 및 시공업
영위

91
태양열에너지 특정연료 사용시설 기기의 설계, 제작, 판매, 감리업 및 시공업
영위

92
문화재 보수공사업
영위

93
해외자원 및 수자원 개발사업
영위

94
해양개발을 위한 구조물 설계, 제작 및 시공업
영위

95
주택신축, 판매 및 임대업
영위

96
시장설치 운영관리 및 임대업
영위

97
공유수면 매립업
영위

98
도시가스 및 특정가스 공급시설 공사업
영위

99
영림업
미영위

100
중장비 임대 및 부분제작정비사업
미영위

101
토목, 건축자재 제조 및 판매업
미영위

102
아스콘 제조 및 판매업
미영위

103
석산개발, 골재생산 및 판매업
영위

104
광산업
영위

105
토사석 채취업
영위

106
플라스틱제품 제조 및 판매업
미영위

107
석유 정제업
미영위

108
시외버스 운송사업(일반, 직행, 고속)
미영위

109
광고업
미영위

110
옥외광고업
미영위

111
응급환자이송업
미영위

112
고속버스 운송사업
미영위

113
택시 운송사업
미영위

114
노선화물자동차 운송사업
미영위

115
구역화물자동차 운송사업
미영위

116
특수자동차 운송사업
미영위

117
해상여객 운송업
미영위

118
해상화물 운송업
미영위

119
보세 운송사업
미영위

120
복합 운송주선업
미영위

121
자동차 운송 알선사업
미영위

122
폐타이어, 고무, 재생재료 및 가공처리 판매업
미영위

123
일반여행업
미영위

124
국외여행업
미영위

125
국내여행업
미영위

126
공원운영업
미영위

127
정보통신업
영위

128
엔지니어링 및 기술서비스업
영위

129
사회간접자본투자 및 운영업
영위

130
해외건설(일반건설업, 특수공사업, 전기공사업등) 공사, 설계 및 감리업
영위

131
주택, 건물 관리업
영위

132
해외부동산 분양 공급업, 임대업 및 호텔운영업
미영위

133
종합관광업 및 운동시설 운영업
미영위

134
관광객 이용시설의 운영, 임대 및 분양사업
미영위

135
관광호텔업
미영위

136
유스호스텔업
미영위

137
해상관광호텔업
미영위

138
휴양콘도미니엄업
미영위

139
노인주거 및 요양시설 건설 및 운영업
영위

140
가족 호텔업
미영위

141
한국전통호텔업
미영위

142
예식장업
미영위

143
조립식 파이트덕트 제조 판매 및 시공업
영위

144
레미콘 콘크리트 조립구조재와 철강보강제품의 제조업 및 판매업
미영위

145
일반창고 및 보세창고업
미영위

146
통관업
미영위

147
항만하역업
미영위

148
생필품 제조 도산매업
미영위

149
각종 접객 서비스업
미영위

150
유원지 운영업
미영위

151
전문 휴양업
미영위

152
종합 휴양업
미영위

153
골프장업
미영위

154
관광음식점업
미영위

155
연수원 운영업
미영위

156
사설학원 운영업
미영위

157
외국인 전용 유흥음식점업
미영위

158
외국인 전용 관광기념품 판매업
미영위

159
국제회의 용역업
미영위

160
시설물 안전진단 용역업
미영위

161
시설물 유지관리업
영위

162
건설 품질시험 대행업
미영위

163
토질 및 기초용역업
미영위

164
관광 편의시설업
미영위

165
사설독서실 등 부동산 서비스 관리 운영업
미영위

166
각종 스포츠장 운영업
미영위

167
산업설비의 수출 및 이에 관련된 용역업
미영위

168
유료도로업 및 주차장 운영업
영위

169
주말농장 및 과수원 운영 관리업
미영위

170
종합요양업 및 병원사업
미영위

171
환경기기 제조 및 판매업
미영위

172
소재 제조 및 판매업
미영위

173
전동기기 제조 및 판매업
미영위

174
자동차 차체 및 트레일러 제조업
미영위

175
축전기 제조 및 판매업
미영위

176
유람선 운항사업
미영위

177
항공 운송사업
미영위

178
항공화물 대리점업 및 주선업
미영위

179
철도여객업 및 화물운송업
미영위

180
포장업
영위

181
해외 제조업
미영위

182
폐기물 처리업 및 폐기물 처리시설 운영업
영위

183
집단에너지 공급시설의 설치 및 운영업
영위

184
집단에너지의 생산, 수송, 분배 및 이와 관련된 사업
영위

185
하수시설 관리 및 운영업
영위

186
수도사업 및 고도정수처리업
영위

187
전자상거래업
미영위

188
시설대여업
미영위

189
정비사업전문관리업
미영위

190
구리스 자동주유기업
미영위

191
해외 운송업
미영위

192
관광숙박업
미영위

193
체육시설운영, 임대 및 분양업
미영위

194
마리나 시설운영, 임대 및 분양업
미영위

195
화물대리점업
미영위

196
교육서비스업
미영위

197
해상운송화물 대리점업
미영위

198
부동산개발업
영위

199
여객자동차 터미널 사업
미영위

200
산업단지 개발사업 및 관리운영업
영위

201
백화점설치 및 운영에 관한 사업
미영위

202
전시장 및 공연장 설치 및 운영관리업
미영위

203
택지개발사업
영위

204
산업ㆍ환경설비공사업
영위

205
실내건축공사업
영위

206
토공사업
영위

207
미장ㆍ방수ㆍ조적공사업
영위

208
석공사업
영위

209
도장공사업
영위

210
비계ㆍ구조물해체공사업
영위

211
금속구조물, 창호공사업
영위

212
지붕판금, 건축물공사업
영위

213
철근, 콘크리트공사업
영위

214
상ㆍ하수도설비공사업
영위

215
보링ㆍ그라우팅공사업
영위

216
철도ㆍ궤도공사업
영위

217
수중공사업
영위

218
조경시설물설치공사업
영위

219
강구조물공사업
영위

220
삭도설치공사업
영위

221
승강기설치공사업
영위

222
가스시설시공업
영위

223
난방시공업
영위

224
브랜드 및 상표권 등 지적재산권의 라이센스업
영위

225
토양정화(복원)업
영위

226
지하수정화업
영위

227
고속전철, 경전철, 피.알.티(개인궤도교통)의 건설, 운영 및 역세권 개발사업
영위

228
토지개간, 간척, 운하, 공유수면 준설 매립사업
영위

229
에너지 관리 진단업 및 에너지 사용계획 수립 대행업
미영위

230
발전소 시설의 국내외 건설, 소유 및 운영사업
영위

231
전 각호에 관련하는 부대사업 일체
영위

232
공공 하수도 관리대행업
영위

233
하수관거 관리대행업
영위

234
경영진단 및 컨설팅업
미영위

235
컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
미영위

236
자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업
미영위

237
소프트웨어 개발, 판매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업
미영위

238
컴퓨터 및 주변기기 제조, 도소매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업
미영위

239
가상화 및 클라우드 컴퓨팅 관련 사업
영위

240
사물인터넷(IoT) 기반 IT 신기술 적용 융복합 사업
영위

주) 공시서류작성기준일 현재 당사가 사업목적에 해당하는 사업을 실제로 영위하고 있는 경우에는 영위, 그렇지 아니한 경우에는 미영위로 기재하였습니다.1-1) 사업목적 변경내용

구분
변경일
사업목적

변경 전
변경 후

추가
2023.03.28
-
235. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업

추가
2023.03.28
-
236. 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업

추가
2023.03.28
-
237. 소프트웨어 개발, 판매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업

추가
2023.03.28
-
238. 컴퓨터 및 주변기기 제조, 도소매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업

추가
2023.03.28
-
239. 가상화 및 클라우드 컴퓨팅 관련 사업

추가
2023.03.28
-
240. 사물인터넷(IoT) 기반 IT 신기술 적용 융복합 사업

1-2) 변경 사유IT 관련 사업영위를 위하여 신규 목적사업을 추가하였습니다. 사업목적 변경은 이사회 결의 후 2023년 3월 28일 제51기 정기주주총회에서 승인되었습니다.자사 및 계열사를 대상으로한 IT 서비스 관련 사업영위로 현재 기존 사업과의 연관성은 없으나, 향후 스마트 건설 등으로 사업 확장을 고려하고 있습니다.

2) 정관상 사업목적 추가 현황표

구 분
사업목적
추가일자

1
235. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
2023.03.28

2
236. 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업
2023.03.28

3
237. 소프트웨어 개발, 판매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업
2023.03.28

4
238. 컴퓨터 및 주변기기 제조, 도소매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업
2023.03.28

5
239. 가상화 및 클라우드 컴퓨팅 관련 사업
2023.03.28

6
240. 사물인터넷(IoT) 기반 IT 신기술 적용 융복합 사업
2023.03.28

2-1) 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적- 계열사 그룹웨어 서비스 등 IT 관련 사업영위를 하기 위함입니다.

2-2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성- 자사 및 계열사를 대상으로한 IT 서비스로 규모가 제한됩니다.

2-3) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등

- 신규사업 관련 투자금액은 약 50억으로 자체 자금으로 투자할 예정이며, 예상 투자회수기간은 약 5년으로 추정하고 있습니다.2-4) 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)- 신규사업 관련 2022년 전담팀을 구성하였으며, 2023년 하반기 IT 관련 인력 충원 완료 하였습니다.- 경영관리본부 산하 DI팀 내에 자사지원 인력(16명)과 계열사 지원인력(6명) 총 22명으로 구성되어 있습니다.- 계열사 그룹웨어 서비스, 임대서버, 인프라 및 정보보안 서비스 등의 사업을 영위를 통해 매출이 발생하고 있습니다.

2-5) 기존 사업과의 연관성- 현재 기존 사업과 연관성은 없으나, 향후 스마트건설 등으로 사업 확장을 고려하고 있습니다.

2-6) 주요 위험- 해당사항 없습니다.

2-7) 향후 추진계획- 향후 스마트건설 등 사업 확장을 고려하고 있습니다.

2-8) 미추진 사유- 해당사항 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 건설업을 주목적으로 하는 회사입니다.

당사는 단일의 보고부문을 가진 기업으로서 기업 전체 수준에서의 정보를 공시하고 있습니다.

(1) 당기와 전기의 사업 성격에 따른 매출은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

토목
429,866
407,975

건축
1,197,119
1,643,628

플랜트
259,256
140,814

기타
27,950
25,209

합계
1,914,191
2,217,626

(2) 당기와 전기의 지역별 매출액에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

국내
1,837,091
2,154,264

해외
77,100
63,362

합계
1,914,191
2,217,626

해외의 경우 특정 국가에 귀속되는 매출액이 중요하지 않아 국가별로 구분 표시하지 아니하였습니다. 한편, 해외에 소재하는 비유동자산의 금액은 중요하지 않습니다.

(3)
주요 고객에 대한 의존도

당기와 전기의 당사의 수익금액 중 전체 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품, 서비스별 매출액

(기준일 : 2024년 12월 31일)
(단위:백만원,%)

구분
매출액
매출액 비율
비고

토목/플랜트/환경
612,022
32.0%
-

건축
392,639
20.5%
-

주택/개발
804,480
42.0%
-

해외
77,100
4.0%
-

기타
27,950
1.5%
-

합계
1,914,191
100.0%
-

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 현황

1) 원재료 매입현황

(단위:백만원)

구 분
제53(당)기
제52(전)기
제51(전전)기
비 고(구입처)

매입액
매입액비율(%)
사용량
매입액
매입액비율(%)
사용량
매입액
매입액비율(%)
사용량

레미콘
62,117
16.0
606,780(m3)
60,314
13.5
640,741(m3)
64,098
12.9
804,088(m3)
(주)대원레미콘 외

철근
59,564
15.4
68,940(ton)
58,066
13
58,237(ton)
96,042
19.4
87,318(ton)
대한제강(주) 외

엘리베이터
13,547
3.5
361(EA)
26,491
5.9
484(EA)
12,445
2.5
211(EA)
현대엘리베이터(주) 외

냉난방기(시스템에어컨)
9,573
2.5
246,288(EA)
18,100
4
464,467(EA)
17,405
3.5
432,558(EA)
(주)하이테크공조 외

타워크레인
6,474
1.7
380(대)
7,109
1.6
327(대)
10,783
2.2
618(대)
(주)필웍스 외

콘크리트파일(PHC)
4,416
1.1
106,045(M)
2,373
0.5
54,802(M)
4,362
0.9
101,375(M)
삼일씨엔에스 외

기 타
231,614
59.8
-
275,797
61.5
-
290,782
58.6
-

합 계
387,305
100
-
448,250
100
-
495,917
100
-
-

2) 주요 원재료 등의 가격변동추이

(단위: 원/톤, 원/㎥)

구 분
제53(당)기
제52(전)기
제51(전전) 기
비 고

철근
914,000
940,000
968,000
HD 10 기준가

레미콘
93,700
88,700
80,300
수도권25-240-15

주1) 철근 : '23년도 대비 수요감소 및 원자재인 국내고철가 하락으로 단가 인하됨

주2) 레미콘 : 양회사 환경설비개선비용 및 전기료 상승을 근거로 5.6% 상당 단가 인상됨

나. 주요설비의 현황

[자산항목 :토지]
(단위:백만원)

소유형태
소재지
기 초장부가액
당기
당기상각
기타증감액
당기장부가액
공시지가

증가
감소

자가보유
제주 외
1,247
-
-
-
-
1,247
1,152

※ 토지는 전체가 등기 자산임

[자산항목 : 건물]
(단위:백만원)

소유형태
소재지
기 초장부가액
당기
당기상각
기타증감액
당기장부가액
과세시가표준

증가
감소

자가보유
제주 외
3,798
-
-
121
-
3,677
2,243

※ 과세시가표준은 2024.7월 기준임

[자산항목 : 비품]
(단위:백만원)

소유형태
소재지
수량
기 초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

자가보유
서울 외
561
3,513
77
31
345
3,214

[자산항목 : 건설용장비]
(단위:백만원)

소유형태
소재지
수량
기 초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

자가보유
용인
1
22
-
-
11
11

다. 영업용부동산의 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일)
(단위 :㎡,백만원)

구 분
소재지
면적(㎡)

기초

장부가액

당기
당기 장부가액
과세표준/공시가격
비 고

증가
감소

완성주택
경기도 과천시 갈현동
-
21
-
-
21
-
과천지식S4

경기도 과천시 갈현동
-
2
-
2
-
-
과천지식S6

경기도 과천시 갈현동
-
92
-
92
-
-
과천지식S9BL

세종시 집현동
-
116
-
116
-
-
세종4-2M1BL

세종시 집현동

116
-
116
-
-
세종4-2M4BL

경기도 과천시 갈현동
-
35
-
35
-
-
과천지식S5

인천 미추홀구 용현동
-
-
376
105
271
-
인천용마루1BL

경상북도 경산시 하양읍
-
2,706
-
1,430
1,276
-
경산무학A6BL

인천광역시 서구 원당동
-
-
2,539
2,525
14
-
인천검단AA6BL

경기도 화성시 남양읍
-
50
-
8
42
-
남양뉴타운 B11BL

세종시 연기면 산울리
-
-
6,011
4,336
1,675
-
세종시6-3H2BL

세종시 연기면 산울리
-
-
3,925
2,771
1,154
-
세종시6-3H3BL

서울시 강서구 화곡동

-
156
40
116
-
강서지구신혼희망

소 계
-
3,138
13,007
11,576
4,569
-

미완성주택
대전 동구 천동
-
396
218
-
614
-
대전천동3구역

인천 미추홀구 용현동
-
306
70
376
-
-
인천용마루 1BL

인천 서구 원당동
-
1,902
431
2,333
-
-
인천검단AA6BL

세종시 연기면 산울리
-
16,393
2,668
19,061
-
-
세종시6-3H2BL

세종시 연기면 산울리
-
8,713
679
9,392
-
-
세종시6-3H3BL

경기도 의왕시 고천동
-
541
11
552
-
-
의왕고천 A2BL

서울시 강서구 화곡동
-
1,617
204
1,821
-

강서지구신혼희망

경기도 화성시 신동
-
98
196
-
294
-
화성동탄2A106BL

세종시 연기면 산울리
-
1,071
1,147
-
2,218
-
세종시6-3M4BL

대전 동구 천동
-
208
175
-
383
-
대전천동3구역 5블럭

경기도 화성시 신동
-
79
185
-
264
-
화성동탄2A107BL

부산 남구 문현동
-
-
7,180
-
7,180
-
부산문현민간참여

고양시 일산동구 장항동
-
-
170
-
170
-
고양장항B3

소 계
-
31,324
13,334
33,535
11,123
-

용지
경기도 과천시 갈현동
11,830
53
-
-
53
-
과천지식S4

경기도 과천시 갈현동
3
-
3
-
-
과천지식S6

경기도 과천시 갈현동
80
-
80
-
-
과천지식S5

세종시 연기면 산울리
13,057
13,823
373
13,048
1,148
-
세종시6-3H2BL

세종시 연기면 산울리
9,347
5,256
46
4,462
840
-
세종시6-3H3BL

경기도 화성시 신동
61,822
30,000
-
16,523
13,477
-
화성동탄2A106BL

인천 서구 마전동
17,374
54,813
512
55,325
-
-
검단AB7BL

인천 서구 마전동
4,245
5,627
62
5,689
-
-
검단도시6-3BL

경기도 고양시 장항동
20,625
57,754
48,440
9,618
96,576
-
고양장항B3

경기도 화성시 신동
61,783
32,931
-
15,991
16,940

화성동탄2A107BL

소 계
200,083
200,340
49,433
120,739
129,034
-

주1) 당기 증가/감소액에는 평가손실 금액이 포함되어 있습니다.주2) 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출1) 주요공사현황

(단위 : 백만원,%)

구분
제 53(당)기
제 52(전)기
제 51(전전)기
비고

시공실적
비율
시공실적
비율
시공실적
비율

국내도급공사
건축공사
관급
118,073
6.2%
228,819
10.3%
334,739
16.4%
-

민간
1,079,046
56.4%
1,414,809
63.8%
1,217,746
59.4%
-

토목공사
관급
612,022
32.0%
485,427
21.9%
455,229
22.2%
-

해외도급공사
77,100
4.0%
63,362
2.9%
19,300
0.9%
-

기타
27,950
1.4%
25,209
1.1%
21,493
1.1%
-

합계
1,914,191
100.0%
2,217,626
100.0%
2,048,507
100.0%
-

2) 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구분
공사건수
완성공사 및 수익인식액
기말공사계약잔액
원도급액
평균도급액

제53(당)기
제52(전)기
제 51 (전전)기

관급
40
118,073
228,819
334,739
878,243
1,860,425
46,511

민간
108
1,079,046
1,414,809
1,217,746
4,649,746
8,278,892
76,656

합계
148
1,197,119
1,643,628
1,552,485
5,527,989
10,139,317
68,509

주1) 당사의 도급건축공사 수익인식은 공사진행율에 의하여 계상하였습니다.

(2) 도급토목공사

(단위 : 백만원)

구분
공사건수
완성공사 및 수익인식액
기말공사계약잔액
원도급액
평균도급액

제53(당)기
제52(전)기
제 51 (전전)기

관급
101
612,022
485,427
455,229
2,079,102
4,142,261
41,012

합계
101
612,022
485,427
455,229
2,079,102
4,142,261
41,012

주1) 당사의 도급토목공사 수익인식은 공사진행율에 의하여 계상하였습니다.

(3) 해외도급공사

(단위 : 백만원)

구분
공사건수
완성공사 및 수익인식액
기말공사계약잔액
원도급액
평균도급액

제53(당)기
제52(전)기
제 51 (전전)기

토목
6
77,100
63,362
19,300
123,685
284,277
47,380

합계
6
77,100
63,362
19,300
123,685
284,277
47,380

주1) 당사의 해외도급공사 수익인식은 공사진행율에 의하여 계상하였습니다.

(4) 기타

구분
(단위 : 백만원)

제53(당)기
제52(전)기
제 51 (전전)기

운영 외
27,950
25,209
21,493

합계
27,950
25,209
21,493

나. 수주현황 (요약)

(단위: 백만원)

구분
기본도급액
완성공사액
계약잔액

국내
토목
4,142,261
2,063,159
2,079,102

건축
10,139,317
4,611,328
5,527,989

국내합계
14,281,578
6,674,487
7,607,091

해외
토목
284,277
160,592
123,685

해외합계
284,277
160,592
123,685

총계
14,565,855
6,835,079
7,730,776

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황' 참조

5. 위험관리 및 파생거래

(1) 위험관리의 개요

당사는 금융상품을 운용함에 따라 다음과 같은 위험에 노출되어 있습니다.

① 신용위험

② 유동성위험

③ 환위험

④ 이자율위험

⑤ 가격위험상기 위험에 대한
당사의 노출정도 및 이와 관련하여
당사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(2) 위험관리 개념체계
당사의 위험관리는
당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여
당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.
당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며,
당사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.
당사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라
당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한,
당사의 감사위원회는 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다.
당사의 전반적인 금융위험 관리전략은 전기와 동일합니다.

(3) 금융위험관리

① 신용위험관리

당사는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다.
당사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다.
당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한,
당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재
당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

현금및현금성자산 (보유현금 제외)
203,877
163,768

단기금융상품
4,200
3,500

매출채권 (미청구공사 제외)
225,069
279,271

단기대여금및기타채권
116,057
180,837

장기금융상품
10
990

장기매출채권
7,470
-

장기대여금및기타채권
43,800
53,872

공정가치측정금융자산(채무상품)
89,845
89,399

합계
690,328
771,637

당사는 (주)우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 금융상품
등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다.

당사는 타인에게 지급보증을 제공하고 있는바, 지급보증을 제공받은 자의 채무불이행으로 인해
당사에 신용위험과 유동성위험이 발생할 수 있습니다.
당사의 경영진은 이러한 위험의 발생가능성에 대해 분기별로 평가하고 있으며 채무불이행으로 인한 경제적효익의 유출가능성이 높고 의무를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우 충당부채를 설정하고 있습니다. 당기말 현재
당사가 타인에게 제공한 지급보증액은 1,128,252백만원이고 관련된 충당부채의 장부금액은
45,308백만원입니다.

② 유동성위험관리

당사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다.
당사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다.
당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

3개월 미만
3개월~1년
1~5년
5년 이상

당기말:

비파생부채
804,901
1,536,390
890,069
345,544
298,429
2,348

전기말:

비파생부채
794,217

1,55
9,492

872,310
217,811
467,023
2,348

상기 부채의 장부금액에는 매입채무, 미지급금, 미지급비용, 차입금, 사채, 예수보증금 및 지급보증과 관련하여 설정된 충당부채가 포함되어 있습니다.

상기 부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름 및 의무부담비율에 따른 지급보증금액을 포함하고 있습니다.

③ 환위험관리

당사는 해외 공사현장 및 해외 특수관계자와의 거래와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.
당사의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원, USD)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

USD(기초통화)
KRW(원화환산)
USD(기초통화)
KRW(원화환산)

화폐성외화자산:

현금및현금성자산
31,906
47
29,057
37

당기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

10% 상승시
10% 하락시
10% 상승시
10% 하락시

USD
5
(5)
4
(4)

상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다.

④ 이자율위험관리

당사는 차입금과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다.
당사의 경영진은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 위험을 정기적으로 측정하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

100bp 상승시
100bp 하락시
100bp 상승시
100bp 하락시

이자수익 증가(감소)
2,039
(2,039)
1,638
(1,638)

이자비용 감소(증가)
(1,236)
1,236
(1,242)
1,242

⑤ 가격위험
당사는 재무상태표상 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 지분상품(상장주식)의 주가가 1% 변동할 경우 기타포괄손익(법인세효과 반영 전)에 미치는 영향은 각각
2,381백만원, 2,555백만원입니다.(4) 자본관리

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

당사는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있으며, 전반적인 자본관리 정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기말과 전기말 현재
당사가 관리하고 있는 자본구조 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

부채 비율:

부채
1,327,332
1,222,548

자본
225,439
469,814

부채 비율
588.78%
260.22%

순차입금 비율:

이자부 부채
270,087
295,683

차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품
(208,077)
(167,268)

순차입금
62,010
128,415

자본
225,439
469,814

순차입금 비율
27.51%
27.33%

당사는 건전한 재무상태를 유지하기 위해 노력하고 있습니다.
당사의 경영진은 매분기 자기자본수익률과 이자부부채의 가중평균이자율을 비교하여 자본위험 관리정책의 타당성을 검토하고 자산매각, 채무의 출자전환 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 주요계약
- 해당사항 없음

나. 연구개발활동1) 개요
당사는 기술개발을 통한 고품질 확보, 품질의 차별화 및 원가절감, 수주 경쟁력 제고를 위하여 기술연구소 중심으로 연구개발 활동에 주력하고 있으며, 산학 공동연구를 통한 상호교류 및 기술력 확보를 위해 연구하고 있습니다.

2) 담당조직
2-1) 연구개발 조직 개요당사의 연구개발 조직은 기술연구소 내에 기술연구소(토목부문) 및 기술연구소(건축부문) 2팀으로 구성되어 있으며, 그 현황은 다음과 같습니다.

기술연구소 조직도.gif
기술연구소 조직도

2-2) 업무기술연구소는 토목, 건축, 환경분야에 대하여 신기술 개발 및 기술인증 업무와 개발기술이 적용된 현장의 기술지원 업무를 수행하고 있으며, 스마트 건설기술 개발 전담부서로서의 역할을 담당하고 있습니다. 인프라, 환경, 에너지 등 건설 전반에 필요한 분야의 기술을 개발하고 있으며, 특히 스마트건설 기술 분야에서는 BIM, AI기반 안전기술 등을 개발 중에 있습니다.

조직
업무
주요 내용

기술연구소
·기술 개발
- 스마트건설 기술, 토양정화, 바이오에너지, 수처리 등

·개발기술에 대한 기술지원
- 인프라, 바이오에너지, 하/폐수, 막여과 정수 등

·스마트건설 기술
- 센서기반IoT/모바일/AR&VR/드론/BIM 등 스마트건설 기술의 도입 및 개발

2-3) 연구개발 인력 현황
공시서류 작성기준일 현재 당사는 박사급 5명, 석사급 7명 등 총 15명의 연구인력을 보유하고 있으며, 그 현황은 다음과 같습니다.

구 분
인 원

기술연구소
박 사
석 사
학 사
합 계

5
7
3
15

※ 과학기술처등록번호 : 952263호※ 과학기술처등록년도 : 1990년 1월 3일
3) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목
제53기
제52기
제51기
비 고

원재료비
-
-
-
-

인건비
1,377
1,402
1,041
-

감가상각비
53
50
37
-

위탁용역비
461
505
339
-

기타
73
62
46
-

연구개발비용 계
1,964
2,019
1,463
-

(정부보조금)
-
-
-
-

회계처리
판매비와관리비
1,964
2,019
1,463
-

제조경비
-
-
-
-

무형자산
-
-
-
-

연구개발비 / 매출액비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]
0.1%
0.1%
0.1%

4) 판매비와 관리비 내역

(단위 : 백만원)

구 분
제53기
제52기
제51기
비 고

급여
1,377
1,402
1,041
-

감가상각비
53
50
37
-

경상개발비
534
567
385
-

합계
1,964
2,019
1,463
-

5) 연구개발 실적

5-1) 2024년 진행 과제

연구과제
연구기간
공동연구기관
의뢰기관
연구내용

지능형 CCTV기술-AI 기반건설안전 영상분석 기술

`22.10-

`24.12

(주)휴랜
자체과제
- 개체인식 AI알고리즘을 이용한 현장 적용 스마트건설 기술 실증과제

유류오염 토양의 생물학적정화 공정 실증플랜트사전평가 연구

`21.09-`24.
12

-
자체과제
- 유류오염 토양 정화기술 실증플랜트 사전평가 연구

GK-SBR 기술녹색기술 인증
'24.01-'24.12
경주시
자체과제
- GK-SBR 녹색기술 인증 추진

고효율 생물막을 이용한난분해성 유기물 처리공정 개발
'23.10-'25.12
-
자체과제
- 농축수 처리기술 원천기술 확보

BIM 골조 수량산출 기술개발
'23.10-'25.06
-
자체과제
- 골조 수량산출 신뢰성 확보 및 DB 구축

착공 BIM 기술환경구축
'23.10-'25.03
-
자체과제
- BIM 데이터 운용기술 개발, 협업 및 공유환경 구축

스마트계측 분석 평가시스템 개발
'24.12-'25.06
-
자체과제
- 흙막이가시설의 스마트계측 시스템을 통한 안전관리 향상

5-2) 2023년 완료 과제

연구과제
연구기간
공동 연구기관
의뢰기관
연구내용

BIM 골조 수량산출 표준화

`22.12-

`23.06

-
자체과제
- DB 기반 골조수량 예측

유기성 폐기물 바이오가스화기술(KH-ABC공법) 녹색기술
'23.02-'23.12
-
자체과제
- 유기성 폐기물 바이오가스화 기술의 녹색기술 연장 추진

신형식 변단면 슬립폼건설신기술
'23.01-'23.12
한국건설기술 연구원,청진건설(주)
자체과제
- 신형식 변단면 슬립폼 공법의 건설신기술 연장 추진

5-3) 2022년 완료 과제

연구과제
연구기간
공동 연구기관
의뢰기관
연구내용

지능형 CCTV기술-AI 기반 건설안전 영상분석 기술
`21.09-`22.04
-
자체과제
- 개체인식 AI알고리즘을 이용한 현장 적용 스마트 건설기술

분절형 PC 아치교 건설신기술 추진
'17.12-'22.12
-
자체과제
- 프리캐스트 콘크리트 아치 시스템의 설계/제작 및 급속시공법 개발

고효율 생물막을 이용한 난분해성 유기물 처리 공정 개발
`20.12-`22.12
-
자체과제
- 탄소 기반 여재 내 생물막 先 부착을 통하여 오염물의 흡착과 농축을 통한 생물처리 효율 증대 기술

질소·인 제거를 위한 고효율 SBR공법 개발
`21.04-`22.12
경주시
자체과제
- 고도하수처리 기술 개발

5-4) 2021년 완료 과제

연구과제
연구기간
공동 연구기관
의뢰기관
연구내용

분리막 증발법을 이용한 혐기소화폐액 처리기술 개발
'19.07-'21.09
(주)퓨어엔비텍
자체과제
- 분리막 증발법을 이용한 소화폐액 내 암모니아성 질소 제거 기술 개발

5-5) 2020년 완료 과제

연구과제
연구기간
공동 연구기관
의뢰기관
연구내용

유기성 폐기물 바이오가스화기술(KH-ABC공법) 신규 녹색인증 추진
'20.03-'20.12
-
자체과제
- 유기성 폐기물 바이오가스화 기술의 녹색기술인증 추진

7. 기타 참고사항

가. 산업분석 및 영업의 개황1) 산업의특성

내 용

건설업은 특정한 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재 및 경영관리 등의 생산요소를효율적으로 결합하여 내구적인 구축물을 생산하는 산업이며, 국민생활의 기본인주택 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지광범위한 유형자산과 사회간접자본 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고있습니다.건설업은 또한 발주자로부터 최하부 생산조직까지 도급이라는 생산구조를 갖추고있으며 기계화, 자동화 등 공업화에 의한 생산보다는 인력의존도가 높은 노동집약적산업으로서 주문을 받아 생산에 들어가는 수주산업입니다.발주자 주문을 시작으로 건설회사는 생산활동에 착수하며, 구조물 및 건축물이 완성되면 발주자에게 완성물을 인도하게 됩니다. 따라서 주문에 따라 건설회사가 제공하는생산품은 달라지게 되므로 생산대상이 각각 특수성, 개별성을 갖게 되는 특성을 갖고있습니다.

2) 산업의 성장성

내 용

건설산업은 최근 정부의 부동산 정책과 규제 및 수많은 업체들 간의 치열한 경쟁으로 인하여 가시적인 성장을 보이기 힘든 상황에 있습니다. 국내경제가 과거의 고성장과 달리 저성장 기조의 선진국 형태가 되어감에 따라 건설산업도 성숙 단계에 도달한 것으로 판단됩니다.따라서 향후에는 시장경쟁을 통한 건설업체의 차별화가 심화될 것이고, 건설 시공위주의 단순 서비스 산업에서 개발기획, 자금조달, 시공관리, 시설운영 등을 포괄하는 복합산업 구조로의 변화가 예상됩니다.

3) 경기변동의 특성

내 용

건설업은 타산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서, 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출 면에서 유발효과가크기 때문에 국내경기를 선도해 온 전략적 산업입니다.건설업은 기본적으로 수주산업이고 경기에 크게 의존하는 산업이기 때문에 산업구조,산업활동의 변동 및 경제성장의 추세에 의해 영향을 많이 받고 있으며, 특히 정부의주요정책 수단, 규제 등은 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다.

4) 국내외 시장여건

내 용

2024년은 고물가·고금리와 대내외 환경 변화가 경제전반의 리스크 요인으로
작용하였으며, 향후 물가안정과 국내외 변동성 해소가 시장 회복을 위한 중요한 잣대로 판단됩니다. 특히, 23년부터 지속된 소비위축과 건설투자 부진으로 인해 24년 경제성장률 회복에 어려움이 이어지고 있습니다. 기준금리 동결에도 불구하고 고금리 상황은 뉴노멀로 고착화되어 시장심리를 지속 위축시킬 것으로 예상됩니다.

2024년 건설지표는 건설기성이 소폭 증가하였으나,
건축허가 및 착공면적 등은 여전히 큰폭으로 감소를 지속하고 있습니다. 전체적인 건설지표는 부진한 상태이며 향후 건설공사 물량도 크게 줄어들어 하강국면이 이어질 것으로 판단됩니다. 2024년에도 건설수주, 건축허가, 착공, 분양 등 모든 지표의 감소로 인해 업계 전반의 어려움이 확대되고 있습니다. 특히, 공사비 상승과 정부의 SOC 사업 예산 축소에 따른 자금조달의 어려움으로 인해 민간건축 부문으로까지 악영향이 확대되고 있습니다. 특히, 부동산PF 위험이 추가적으로 확산될 가능성이 상존하여 전체적인 민간투자는 둔화되고 있습니다.

2024년
인력, 자재, 자금 측면에서의 불확실성이 지속되었으나, 건설수주와 건축착공면적의 증가와 인건비와 자재비의 안정화 추세에 따라 2025년부터 건설 경기가 회복될 수 있을 것으로 판단됩니다. 항공·공항 신규착공, 공공주택 공급 확대 등 공공 중심의 시장 회복세가 기대되며, 이를 통해 중장기적으로 민간 부문에서의 상승 전환이 가능할 것으로 전망됩니다.

이에 따라 2025년 기업의 경영전략으로 리스크 관리 중심이 확대될 것으로 판단됩니다. 단기적으로는 재무 건전성 강화와 대내외 환경 변화 대응을 우선시하며 동시에 미래 경쟁력 확보를 위한 전략이 요구됩니다. 중장기적으로는 AI 기반의 스마트 건설, 친환경 자재사용, 스마트 안전 관리 등 건설시장의 전반적인 메가트렌드에 대한 관심이 지속되어야 합니다.

＊참고자료 : 대한건설정책연구원(2025년 건설경기전망, 2025년 국내 경제전망)

5) 시장점유율 추이
(1) 당사 시공능력 평가순위 및 시장점유율

년도
시공능력평가순위
시장점유율(%)
비고

2024년
20위
1.3
참고자료 :대한건설협회시공능력평가자료

2023년
21위
0.8

2022년
15위
0.8

2021년
22위
1.0

2020년
23위
1.2

2019년
20위
1.1

2018년
23위
1.1

2017년
15위
1.5

주1) 시장점유율은 2024년 7월말 대한건설협회 주요건설통계 자료기준

(2) 경쟁사 시공능력 평가순위

년도
시공능력 평가순위

2024년

1위 : 삼성물산(주)

2위 : 현대건설(주)

3위 : (주)대우건설

4위 : 현대엔지니어링(주)

5위 : 디엘이앤씨(주)

6위 : 지에스건설(주)

7위 : (주)포스코이앤씨

8위 : 롯데건설(주)

9위 : 에스케이에코플랜트(주)

10
위 : 에이치디씨현대산업개발(주)

11위 : (주)한화

12위 : (주)호반건설

13위 : 디엘건설(주)

14위 : 두산에너빌리티(주)

15위 : 제일건설(주)

16위 : 중흥토건(주)

17위 : 계룡건설산업(주)

18위 : (주)서희건설

19위 : 코오롱글로벌(주)

20위 : 금호건설(주)

21위 : 아이에스동서(주)

22위 : 동부건설(주)

23
위 : 대방건설(주)

주1) 시공능력평가순위는 2024년 7월말 발표기준, 8월1일부터 적용

6) 회사의 경쟁우위 요소

내 용

금호건설은
2024년 7월 기준 국내 종합시공능력 20위로 건설업을 주 사업으로 하는 회사입니다. 당사는 1967년 설립된 이래로 국내외에서 건축, 주택, 토목, 플랜트, 환경 등 모든 분야에 걸쳐 뛰어난 시공능력과 독보적인 기술력으로 성장해왔습니다.
건축 부문에서는 건축물이 곧 예술 작품이라는 건축 철학을 바탕으로 제주공항 증축리모델링, 건대스타시티, 센터원 빌딩 등 도시의 상징이 된 건축물을 시공하였으며, 뛰어난 시공능력과 친환경 건축기술을 인정받아 각종 디자인 상을 수상하기도 했습니다.주택 부문에서는 '아테라(ARTERA)' 브랜드를 새롭게 런칭하여 자연과 사람, 공간의 조화로움을 통해 대지 위의 예술이라는 의미를 완성함으로써 주거문화를 선도하고 있습니다. 아테라 브랜드를 처음 적용한 '고양 장항 아테라'는 상징성과 차별화된 설계로 인지도를 확장하고 있습니다. 또한 '청주테크노폴리스 아테라'와 '강릉 아테라'는 조경 특화 브랜드 아트시스(Artsis)를 통해 감성 조경 공간과 테마 놀이 공간을 제공함으로써, 고객의 삶의 질과 주거 가치 향상을 위해 노력하고 있습니다.토목 부문에서는 도로, 항만, 철도, 택지 등 다양한 기반시설 조성을 주도해 왔습니다. 특히 공항공사는 인천국제공항을 비롯한 다수의 사업에 참여하는 등 국내 최고의 기술력을 보유하고 있습니다. 플랜트 부문에서는 인천생산기지3단계 LNG저장탱크 공사, 인천연료전지 발전설비 공사, 태안IGCC복합화력 시공 등 다양한 사업을 수행하며 기술력을 인정받고 있습니다.환경 분야에서는 자체적으로 기술개발에 성공한 막여과공법, 하·폐수처리공법(KIDEA, KUMHO-MBR) 등의 수처리 기술로 다수의 상용화 실적을 보유하여 경쟁력을 입증하였습니다. 또한 고농도 유기성 폐기물 혐기성소화 공법인 ‘KH-ABC(Kumho-Anaerobic Biogas Cogeneration)’을 통해 국내 유기성폐자원 통합처리 시범사업인 서산시 바이오가스화시설, 제주시 가축분뇨 공공처리 시설 등을 성공적으로 준공·운영하여 바이오가스 기술 상용화에 성공했습니다. 해외에서는 두바이 알막툼 공항, 아부다비공항 관제탑, 베트남 금호아시아나 플라자 등 대규모 인프라 공사를 다수 수행했고, 최근에는 동남아시아를 중심으로 캄보디아 타크마우시 하수처리 시설을 수주하는 등 다양한 사업을 활발하게 진행하고 있습니다. 나아가 금호건설은 건설현장의 디지털 혁신에 발맞춰 스마트건설 기술 전담부서를 지정하여 생산성과 안전성을 극대화할 수 있는 스마트건설 기술을 도입해 중대재해 제로 달성을 도모하고 있습니다. 현재 AI기반 건설안전 모니터링 기술 및 건설정보모델링(BIM) 중심의 스마트건설 기술 개발로 안전한 건설현장과 효율적 공사 관리가 가능한 차별화된 기술로 경쟁력을 확대하고 있습니다.

7) 신규사업 등의 내용 및 전망

내 용

당사는 지속 가능한 성장을 위한 새로운 사업 기회 모색에 적극적으로 나서고 있습니다.특히, 정부의 정책 방향에 맞춰 물산업과 신재생에너지 분야에 집중하고 있으며, 국내 최초로 막여과(필터링) 기술을 적용한 대용량 고도정수처리 시설을 성공적으로 구축했습니다.주택 리모델링, 건축물 고급화/첨단화, 도시재생 등의 질적 고도화 사업을 준비 중에 있으며, 단순 시공중심의 사업구조에서 벗어나 영역확대 및 융복합을 통한 전후방 Value-Chain 완성을 목표하고 있습니다.해외에서도 주로 베트남, 라오스, 캄보디아 지역을 중심으로 도로, 상하수도 시설 등의 원조자금(ODA) 공사에도 참여하고 있으며, 점진적으로 추가 사업을 검토하고 있습니다. 향후 당사는 친환경 건설 기술과 스마트 건설 솔루션을 결합하여 지속 가능한 미래 가치를 창출하고, 사업 포트폴리오 다각화를 통해 글로벌 시장에서의 입지를 확대해 나갈 것입니다.

8) 조직도

조직도

나. 그밖에 투자의사결정에 필요한 사항

1) 지적재산권 보유 내용

구분
상표
특허
실용신안
디자인
저작권
신기술
녹색기술
합계

국내
등록
588
78
-
9
119
6
2
802

출원
-
6
-
-
-
-
-
6

해외
등록
277
-
-
-
-
-
-
277

출원
4
1
-
-
-
-
-
5

등록 소계
865
78
-
9
119
6
2
1,079

출원 소계
4
7
-
-
-
-
-
11

총 합계
869
85
-
9
119
6
2
1,090

2) 법률/규정 등에 의한 규제사항

내 용

건설산업이 국내경제에서 차지하는 비중이 높고 사회 전반의 간접자본시설의 확충 및 개발사업에 이르기까지 고정자본의 형성 및 생산과정을 직접적으로 담당하고 있는 산업이며, 타 산업에 비해 생산과 고용 유발 효과 및 부가가치 창출이 큰 특성을 가지고 있습니다.또한 건설산업은 경제적 파급효과가 크고 경기전반에 걸쳐 영향을 많이 받고 있으며, 정부의 경기조절수단으로 사용되는 산업으로 정부의 금융정책과 건설규제 등에 많은 영향을 받고 있습니다.정부는 경제 상황 및 경제 운영 방침에 따라 건설산업에 많은 영향을 미치는 각종 제도와 정책을 시행해 왔습니다. 이에 건설산업은 다양한 법률 등의 규제에 규정되고 있으며, 정부에 의한 규제나 건설산업기본법을 위시한 다수의 법 규정들이 존재하고 있습니다. 착공 및 진행단계에서 환경관련법규, 건설기술진흥법, 산업안전보건법, 건설업 노동관계법령이 있으며, 공사중에는 건설계약, 건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약 등에 대한 법규가 있고 준공단계에서는 준공, 하자보수, 안전점검에 대한 관련 법규가 존재합니다.이와 같은 사업에 대한 직접적인 법령 외에 부동산시장의 안정화를 위한 정부의 부동산 대책 또한 기업활동에 제도적인 영향을 주고 있습니다.

3) 환경관련 규제사항

내 용

건설업은 대기, 수질, 소음/진동, 폐기물 등으로 환경에 영향을 줄 수 있으며, 관련법규로는 폐기물관리법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 소음진동관리법, 기타 환경관련법 등 이 있습니다.이에 전 사업장에서는 환경사고 등의 비상사태 발생을 사전에 예방하고, 이의 발생시 신속한 보고체계 확립을 통해 환경적 영향 및 인적/물적 피해를 최소화하기 위한 환경 Risk 대응체제를 구축하여 운영하고 있으며, 착공초기 지도점검, 본사수시 환경점검, 월별 환경 중점관리항목 선정을 통한 현장별 자체 점검 등을 실시하고 있으며, 환경관련 법규 준수를 위해 전 사업장을 대상으로 주기적인 환경교육을 실시하고 있습니다.당사는 1995년 8월 BVQI로부터 BS7750인증을 취득하여 환경경영체제를 구축해 오고 있으며, 1996년 6월 ISO 14001의 국제환경체제 발효와 동시에 국제 환경경영 규격으로 전환 인증 취득하였고, 현재까지 지속적인 인증 갱신/유지를 통해 당사 전 사업분야에 적용/운영 하고 있습니다.또한, ISO14001 환경경영시스템의 철저한 운영, 주기적인 현장점검 및 교육, 환경관리 시스템 등 각종 환경관리 제도시행 및 개선을 통하여 2024년 말 기준으로 26년 연속 환경무사고를 달성하고 있습니다.

4) 정관상 사업목적 추가 내용

(1) 사업목적 변경1-1) 사업목적 변경내용

구분
변경일
사업목적

변경 전
변경 후

추가
2023.03.28
-
235. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업

추가
2023.03.28
-
236. 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업

추가
2023.03.28
-
237. 소프트웨어 개발, 판매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업

추가
2023.03.28
-
238. 컴퓨터 및 주변기기 제조, 도소매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업

추가
2023.03.28
-
239. 가상화 및 클라우드 컴퓨팅 관련 사업

추가
2023.03.28
-
240. 사물인터넷(IoT) 기반 IT 신기술 적용 융복합 사업

1-2) 변경사유IT 관련 사업영위를 위하여 신규 목적사업을 추가하였습니다. 사업목적 변경은 이사회 결의 후 2023년 3월 28일 제51기 정기주주총회에서 승인되었습니다.자사 및 계열사를 대상으로한 IT 서비스 관련 사업영위로 현재 기존 사업과의 연관성은 없으나, 향후 스마트 건설 등으로 사업 확장을 고려하고 있습니다.
(2) 정관상 사업목적 추가 현황표

구분
사업목적
변경일

1
235. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
2023.03.28

2
236. 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업
2023.03.28

3
237. 소프트웨어 개발, 판매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업
2023.03.28

4
238. 컴퓨터 및 주변기기 제조, 도소매, 임대, 애프터서비스 및 유지보수업
2023.03.28

5
239. 가상화 및 클라우드 컴퓨팅 관련 사업
2023.03.28

6
240. 사물인터넷(IoT) 기반 IT 신기술 적용 융복합 사업
2023.03.28

2-1) 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적- 계열사 그룹웨어 서비스 등 IT 관련 사업영위를 하기 위함입니다.

2-2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성- 자사 및 계열사를 대상으로한 IT 서비스로 규모가 제한됩니다.

2-3) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등

- 신규사업 관련 투자금액은 약 50억으로 자체 자금으로 투자할 예정이며, 예상 투자회수기간은 약 5년으로 추정하고 있습니다.2-4) 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)- 신규사업 관련 2022년 전담팀을 구성하였으며, 2023년 하반기 IT 관련 인력 충원 완료 하였습니다.- 경영관리본부 산하 DI팀 내에 자사지원 인력(16명)과 계열사 지원인력(6명) 총 22명으로 구성되어 있습니다.- 계열사 그룹웨어 서비스, 임대서버, 인프라 및 정보보안 서비스 등의 사업을 영위를 통해 매출이 발생하고 있습니다.2-5) 기존 사업과의 연관성- 현재 기존 사업과 연관성은 없으나, 향후 스마트건설 등으로 사업 확장을 고려하고 있습니다.

2-6) 주요 위험- 해당사항 없습니다.

2-7) 향후 추진계획- 향후 스마트건설 등 사업 확장을 고려하고 있습니다.

2-8) 미추진 사유- 해당사항 없습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 연결재무정보

(단위 : 원)

구 분
제 53(당) 기기말
제 52(전) 기기말
제 51(전전) 기기말

2024년 12월말
2023년 12월말
2022년 12월말

[유동자산]
975,826,697,352
1,145,157,097,104
1,052,601,903,018

ㆍ당좌자산
830,863,500,063
909,739,240,806
768,342,711,936

ㆍ재고자산
144,963,197,289
235,417,856,298
284,259,191,082

[비유동자산]
576,944,610,707
547,205,680,778
638,561,804,300

ㆍ투자자산
391,352,145,355
411,612,319,214
517,389,605,690

ㆍ유형자산
8,148,886,504
8,580,450,926
9,393,268,918

ㆍ사용권자산
20,568,593,970
20,936,042,134
24,576,209,423

ㆍ투자부동산
2,325,967,568
2,371,248,956
2,416,530,344

ㆍ무형자산
11,358,887,983
12,428,049,059
12,900,236,120

ㆍ기타비유동자산
143,190,129,327
91,277,570,489
71,885,953,805

자산총계
1,552,771,308,059
1,692,362,777,882
1,691,163,707,318

[유동부채]
1,082,586,754,263
924,764,715,472
861,502,417,337

[비유동부채]
244,745,138,460
297,783,623,928
286,324,182,170

부채총계
1,327,331,892,723
1,222,548,339,400
1,147,826,599,507

[자본금]
186,229,305,000
186,229,305,000
186,229,305,000

[자본잉여금]
52,200,426,747
52,200,426,747
52,200,426,747

[자기주식]
(10,317,510,111)
(10,317,510,111)
(10,317,510,111)

[기타포괄손익누계액]
(80,291,692,830)
(65,519,507,073)
(14,206,568,631)

[이익잉여금]
81,579,460,867
308,022,840,549
329,867,495,351

[비지배지분]
(3,960,574,337)
(801,116,630)
(436,040,545)

자본총계
225,439,415,336
469,814,438,482
543,337,107,811

2024.01.01~ 2024.12.31
2023.01.01~ 2023.12.31
2022.01.01~ 2022.12.31

매출액
1,914,191,087,195
2,217,626,015,573
2,048,507,174,841

영업이익(손실)
(181,828,149,572)
21,804,193,710
55,946,616,129

순금융수익(원가)
(17,208,663,637)
(8,062,296,765)
841,638,306

법인세비용차감전순이익(비용)
(275,603,953,873)
(1,554,842,675)
56,601,104,790

당기순이익(손실)
(228,542,567,313)
746,269,594
20,751,613,866

- 지배기업 소유주지분
(225,713,328,646)
1,108,138,733
21,193,081,451

- 비지배지분
(2,829,238,667)
(361,869,139)
(441,467,585)

총포괄이익(손실)
(244,377,819,246)
(55,415,580,329)
(80,753,677,405)

기본및희석주당이익 - 보통주(단위 : 원)
(6,238)
31
587

기본및희석주당이익 - 우선주(단위 : 원)
(6,172)
30
579

기본및희석주당계속영업이익 - 보통주(단위 : 원)
(6,238)
31
587

기본및희석주당계속영업이익 - 우선주(단위 : 원)
(6,172)
30
579

연결에 포함된 회사수
4개사
3개사
3개사

[()는 부(-)의 수치임]주1) 상기요약표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성하였습니다.주2) 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

나. 별도재무정보

(단위 : 원)

구 분
제 53(당) 기기말
제 52(전) 기기말
제 51(전전) 기기말

2024년 12월말
2023년 12월말
2022년 12월말

[유동자산]
944,108,088,252
1,132,599,747,701
1,039,356,942,754

ㆍ당좌자산
799,381,641,100
897,383,336,995
755,233,700,768

ㆍ재고자산
144,726,447,152
235,216,410,706
284,123,241,986

[비유동자산]
596,939,426,897
566,802,101,682
651,261,882,522

ㆍ투자자산
417,088,898,399
437,217,369,543
534,311,508,670

ㆍ유형자산
8,135,941,204
8,563,447,750
9,387,761,846

ㆍ사용권자산
20,538,001,950
20,874,774,285
24,546,046,641

ㆍ투자부동산
2,325,967,568
2,371,248,956
2,416,530,344

ㆍ무형자산
11,352,196,313
12,417,477,393
12,887,336,120

ㆍ기타비유동자산
137,498,421,463
85,357,783,755
67,712,698,901

자산총계
1,541,047,515,149
1,699,401,849,383
1,690,618,825,276

[유동부채]
1,046,501,586,170
914,347,463,948
850,344,491,484

[비유동부채]
243,023,890,692
295,007,208,482
282,541,808,469

부채총계
1,289,525,476,862
1,209,354,672,430
1,132,886,299,953

[자본금]
186,229,305,000
186,229,305,000
186,229,305,000

[자본잉여금]
33,833,997,121
33,833,997,121
33,833,997,121

[자기주식]
(10,317,510,111)
(10,317,510,111)
(10,317,510,111)

[기타포괄손익누계액]
(79,898,005,358)
(65,562,713,364)
(14,263,776,157)

[이익잉여금]
121,674,251,635
345,864,098,307
362,250,509,470

자본총계
251,522,038,287
490,047,176,953
557,732,525,323

종속ㆍ관계ㆍ공동기업투자주식의 평가방법
원가법
원가법
원가법

2024.01.01~ 2024.12.31
2023.01.01~ 2023.12.31
2022.01.01~ 2022.12.31

매출액
1,875,670,923,826
2,206,710,544,848
2,041,695,477,080

영업이익(손실)
(183,577,904,617)
20,582,688,936
55,276,797,761

순금융수익(원가)
(17,033,042,164)
(7,498,396,914)
1,005,160,070

법인세비용차감전순이익(비용)
(271,083,704,086)
5,775,330,597
60,210,595,084

당기순이익(손실)
(223,466,525,076)
6,557,721,671
23,918,673,608

총포괄이익(손실)
(238,525,138,666)
(49,578,259,370)
(77,629,631,712)

기본및희석주당이익 - 보통주 (단위 : 원)
(6,176)
181
663

기본및희석주당이익 - 우선주 (단위 : 원)
(6,110)
179
654

기본및희석주당계속영업이익 - 보통주 (단위 : 원)
(6,176)
181
663

기본및희석주당계속영업이익 - 우선주 (단위 : 원)
(6,110)
179
654

[()는 부(-)의 수치임]

주1) 상기요약표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성하였습니다.

주2) 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 53 기 2024.12.31 현재

제 52 기 2023.12.31 현재

제 51 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

제 53 기
제 52 기
제 51 기

자산

유동자산
975,826,697,352
1,145,157,097,104
1,052,601,903,018

현금및현금성자산
203,877,101,654
163,767,660,110
288,978,222,111

단기금융상품
4,200,000,000
3,500,000,000
3,100,000,000

매출채권
387,170,969,271
465,406,960,285
254,147,417,796

단기대여금및기타채권
116,056,616,339
180,836,510,371
132,204,746,029

선급금
39,679,458,961
14,899,347,084
30,387,554,448

선급공사원가
72,936,149,062
72,296,549,920
48,779,310,097

당기법인세자산
283,946,674
668,876,420
568,252,918

재고자산
144,963,197,289
235,417,856,298
284,259,191,082

기타유동자산
6,659,258,102
8,363,336,616
10,177,208,537

비유동자산
576,944,610,707
547,205,680,778
638,561,804,300

장기금융상품
9,500,000
990,015,000
992,150,000

장기매출채권
7,470,468,529
0
0

장기대여금및기타채권
43,799,897,577
53,872,161,671
86,919,686,124

당기손익-공정가치측정금융자산
89,844,777,864
89,398,872,542
88,735,142,542

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
239,016,891,153
257,128,014,187
322,961,254,755

관계기업투자
11,210,610,232
10,223,255,814
17,781,372,269

유형자산
8,148,886,504
8,580,450,926
9,393,268,918

사용권자산
20,568,593,970
20,936,042,134
24,576,209,423

투자부동산
2,325,967,568
2,371,248,956
2,416,530,344

무형자산
11,358,887,983
12,428,049,059
12,900,236,120

이연법인세자산
143,190,129,327
91,277,570,489
71,885,953,805

자산총계
1,552,771,308,059
1,692,362,777,882
1,691,163,707,318

부채

유동부채
1,082,586,754,263
924,764,715,472
861,502,417,337

매입채무
361,132,586,707
368,514,233,157
232,931,439,188

선수금
273,880,199,959
212,283,976,877
319,102,724,049

미지급금
113,990,890,906
102,365,731,660
114,833,534,626

미지급비용
8,381,283,563
7,043,106,163
7,431,378,380

당기법인세부채
244,497,519
175,064,673
67,345,587

예수금
14,033,772,085
41,960,982,180
48,713,714,757

유동성 차입금
179,256,599,396
123,740,497,372
48,830,435,489

유동성 사채
10,000,000,000
0
5,700,000,000

유동성 리스부채
7,352,397,183
6,745,221,624
6,483,985,197

유동성 충당부채
114,314,526,945
61,935,901,766
77,407,860,064

비유동부채
244,745,138,460
297,783,623,928
286,324,182,170

장기선수금
713,089,735
1,178,826,470
1,703,588,104

사채
0
10,000,000,000
0

장기차입금
80,830,565,833
161,943,486,286
169,177,760,207

리스부채
14,018,804,230
15,100,089,885
18,533,119,655

순확정급여부채
46,010,445,918
45,209,858,238
38,519,806,846

충당부채
99,684,743,190
60,304,600,443
55,612,348,691

예수보증금
3,487,489,554
4,046,762,606
2,777,558,667

부채총계
1,327,331,892,723
1,222,548,339,400
1,147,826,599,507

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본
229,399,989,673
470,615,555,112
543,773,148,356

자본금
186,229,305,000
186,229,305,000
186,229,305,000

자본잉여금
52,200,426,747
52,200,426,747
52,200,426,747

자기주식
(10,317,510,111)
(10,317,510,111)
(10,317,510,111)

기타포괄손익누계액
(80,291,692,830)
(65,519,507,073)
(14,206,568,631)

이익잉여금(결손금)
81,579,460,867
308,022,840,549
329,867,495,351

비지배지분
(3,960,574,337)
(801,116,630)
(436,040,545)

자본총계
225,439,415,336
469,814,438,482
543,337,107,811

자본과부채총계
1,552,771,308,059
1,692,362,777,882
1,691,163,707,318

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 53 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 52 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 51 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

제 53 기
제 52 기
제 51 기

매출
1,914,191,087,195
2,217,626,015,573
2,048,507,174,841

매출원가
(2,008,565,606,485)
(2,120,553,831,313)
(1,910,319,291,163)

매출총이익
(94,374,519,290)
97,072,184,260
138,187,883,678

판매비와관리비
(87,453,630,282)
(75,267,990,550)
(82,241,267,549)

영업이익
(181,828,149,572)
21,804,193,710
55,946,616,129

금융수익
6,076,187,832
8,385,972,570
10,652,144,441

금융원가
(23,284,851,469)
(16,448,269,335)
(9,810,506,135)

기타수익
42,099,076,146
12,412,549,136
11,208,531,013

기타비용
(119,843,068,516)
(20,682,883,387)
(8,371,417,701)

지분법손익
1,176,851,706
(7,026,405,369)
(3,024,262,957)

법인세비용차감전순이익(손실)
(275,603,953,873)
(1,554,842,675)
56,601,104,790

법인세수익(비용)
47,061,386,560
2,301,112,269
(35,849,490,924)

당기순이익(손실)
(228,542,567,313)
746,269,594
20,751,613,866

기타포괄손익
(15,835,251,933)
(56,161,849,923)
(101,505,291,271)

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익
(1,177,747,284)
(690,383,391)
(10,095,515)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분
76,417,730
(9,190,816)
30,606,448

해외사업장환산외환차이
(1,254,165,014)
(681,192,575)
(40,701,963)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익
(14,657,504,649)
(55,471,466,532)
(101,495,195,756)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익
(13,927,453,613)
(50,625,761,997)
(104,777,323,376)

순확정급여부채의 재측정요소
(723,321,596)
(4,837,043,834)
3,282,127,620

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분
(6,729,440)
(8,660,701)
0

총포괄손익
(244,377,819,246)
(55,415,580,329)
(80,753,677,405)

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)
(225,713,328,646)
1,108,138,733
21,193,081,451

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)
(2,829,238,667)
(361,869,139)
(441,467,585)

총 포괄손익(손실)의 귀속

총 포괄손익(손실), 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
(241,215,789,039)
(55,050,504,244)
(80,317,172,860)

총 포괄손익(손실), 비지배지분
(3,162,030,207)
(365,076,085)
(436,504,545)

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)
(6,238)
31
587

계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)
(6,238)
31
587

희석주당이익(손실) (단위 : 원)
(6,238)
31
587

계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)
(6,238)
31
587

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 53 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 52 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 51 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
비지배지분
자본 합계

자본금
자본잉여금
기타자본구성요소
기타포괄손익누계액
이익잉여금
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2022.01.01 (기초 자본)
184,630,950,000
53,822,984,755
(10,317,510,111)
90,585,813,300
334,099,196,980
652,821,434,924
0
652,821,434,924

당기순이익(손실)
0
0
0
0
21,193,081,451
21,193,081,451
(441,467,585)
20,751,613,866

기타포괄손익
0
0
0
(104,792,381,931)
3,282,127,620
(101,510,254,311)
4,963,040
(101,505,291,271)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분
0
0
0
30,606,448
0
30,606,448
0
30,606,448

해외사업장환산외환차이
0
0
0
(45,665,003)
0
(45,665,003)
4,963,040
(40,701,963)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익
0
0
0
(104,777,323,376)
0
(104,777,323,376)
0
(104,777,323,376)

순확정급여부채의 재측정요소
0
0
0
0
3,282,127,620
3,282,127,620
0
3,282,127,620

재무활동으로 분류된 배당금 지급
0
0
0
0
(28,706,910,700)
(28,706,910,700)
0
(28,706,910,700)

출자전환
1,598,355,000
(1,598,355,000)
0
0
0
0
0
0

신주발행비 지급
0
(24,203,008)
0
0
0
(24,203,008)
0
(24,203,008)

종속기업의 설립
0
0
0
0
0
0
464,000
464,000

종속기업의 유상증자
0
0
0
0
0
0
0
0

자본 증가(감소) 합계
1,598,355,000
(1,622,558,008)
0
(104,792,381,931)
(4,231,701,629)
(109,048,286,568)
(436,040,545)
(109,484,327,113)

2022.12.31 (기말 자본)
186,229,305,000
52,200,426,747
(10,317,510,111)
(14,206,568,631)
329,867,495,351
543,773,148,356
(436,040,545)
543,337,107,811

2023.01.01 (기초 자본)
186,229,305,000
52,200,426,747
(10,317,510,111)
(14,206,568,631)
329,867,495,351
543,773,148,356
(436,040,545)
543,337,107,811

당기순이익(손실)
0
0
0
0
1,108,138,733
1,108,138,733
(361,869,139)
746,269,594

기타포괄손익
0
0
0
(51,312,938,442)
(4,845,704,535)
(56,158,642,977)
(3,206,946)
(56,161,849,923)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분
0
0
0
(9,190,816)
(8,660,701)
(17,851,517)
0
(17,851,517)

해외사업장환산외환차이
0
0
0
(677,985,629)
0
(677,985,629)
(3,206,946)
(681,192,575)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익
0
0
0
(50,625,761,997)
0
(50,625,761,997)
0
(50,625,761,997)

순확정급여부채의 재측정요소
0
0
0
0
(4,837,043,834)
(4,837,043,834)
0
(4,837,043,834)

재무활동으로 분류된 배당금 지급
0
0
0
0
(18,107,089,000)
(18,107,089,000)
0
(18,107,089,000)

출자전환
0
0
0
0
0
0
0
0

신주발행비 지급
0
0
0
0
0
0
0
0

종속기업의 설립
0
0
0
0
0
0
0
0

종속기업의 유상증자
0
0
0
0
0
0
0
0

자본 증가(감소) 합계
0
0
0
(51,312,938,442)
(21,844,654,802)
(73,157,593,244)
(365,076,085)
(73,522,669,329)

2023.12.31 (기말 자본)
186,229,305,000
52,200,426,747
(10,317,510,111)
(65,519,507,073)
308,022,840,549
470,615,555,112
(801,116,630)
469,814,438,482

2024.01.01 (기초 자본)
186,229,305,000
52,200,426,747
(10,317,510,111)
(65,519,507,073)
308,022,840,549
470,615,555,112
(801,116,630)
469,814,438,482

당기순이익(손실)
0
0
0
0
(225,713,328,646)
(225,713,328,646)
(2,829,238,667)
(228,542,567,313)

기타포괄손익
0
0
0
(14,772,409,357)
(730,051,036)
(15,502,460,393)
(332,791,540)
(15,835,251,933)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분
0
0
0
76,417,730
(6,729,440)
69,688,290
0
69,688,290

해외사업장환산외환차이
0
0
0
(921,373,474)
0
(921,373,474)
(332,791,540)
(1,254,165,014)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익
0
0
0
(13,927,453,613)
0
(13,927,453,613)
0
(13,927,453,613)

순확정급여부채의 재측정요소
0
0
0
0
(723,321,596)
(723,321,596)
0
(723,321,596)

재무활동으로 분류된 배당금 지급
0
0
0
0
0
0
0
0

출자전환
0
0
0
0
0
0
0
0

신주발행비 지급
0
0
0
0
0
0
0
0

종속기업의 설립
0
0
0
0
0
0
0
0

종속기업의 유상증자
0
0
0
223,600
0
223,600
2,572,500
2,796,100

자본 증가(감소) 합계
0
0
0
(14,772,185,757)
(226,443,379,682)
(241,215,565,439)
(3,159,457,707)
(244,375,023,146)

2024.12.31 (기말 자본)
186,229,305,000
52,200,426,747
(10,317,510,111)
(80,291,692,830)
81,579,460,867
229,399,989,673
(3,960,574,337)
225,439,415,336

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 53 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 52 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 51 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

제 53 기
제 52 기
제 51 기

영업활동현금흐름
80,299,429,814
(154,539,408,038)
57,060,137,350

영업에서 창출된 현금
80,188,268,808
(154,323,259,528)
57,519,555,147

법인세환급(납부)
111,161,006
(216,148,510)
(459,417,797)

투자활동현금흐름
15,112,126,775
14,435,448
(4,488,562,981)

이자의 수취
2,885,132,186
4,731,937,608
3,198,570,318

배당금의 수취
596,987,301
908,630,783
559,010,813

금융상품의 감소
985,821,407
1,002,135,000
2,552,183,000

공정가치측정금융자산의 처분
0
12,500,001
32,398,225,997

대여금의 감소
17,750,367,936
16,821,431,395
39,912,630,695

보증금의 감소
7,460,962,000
5,310,015,195
2,713,316,500

무형자산의 처분
0
25,864
3,904,134,547

금융상품의 증가
(700,000,000)
(1,400,000,000)
(1,502,000,000)

공정가치측정금융자산의 취득
(1,992,310,000)
(216,331,000)
(12,624,715,000)

관계기업투자자산의 취득
0
(2,627,400)
0

대여금의 증가
(7,416,072,131)
(20,016,736,919)
(55,371,560,897)

보증금의 증가
(4,274,178,000)
(5,809,602,656)
(15,951,966,500)

유형자산의 취득
(76,886,693)
(702,707,397)
(716,722,700)

무형자산의 취득
(107,697,231)
(624,235,026)
(3,559,669,754)

재무활동현금흐름
(47,953,479,717)
30,288,248,393
21,988,485,848

이자지급
(9,527,285,924)
(15,065,915,319)
(11,202,013,463)

배당금지급
0
(18,107,089,000)
(28,706,910,700)

신주발행비 지급
0
0
(24,203,008)

단기차입금의 상환
(52,120,516,230)
(11,000,000,000)
(6,000,000,000)

사채의 증가
0
10,000,000,000
0

사채의 상환
0
(5,700,000,000)
(10,800,000,000)

장기차입금의 상환
(165,590,069,720)
(33,980,985,485)
(41,311,309,654)

예수보증금의 감소
(967,625,970)
(667,173,019)
(265,715,260)

단기차입금의 증가
52,198,200,007
35,000,000,000
6,000,000,000

장기차입금의 증가
136,867,939,900
76,314,114,005
121,596,009,971

예수보증금의 증가
408,352,918
1,936,376,958
497,323,425

리스부채의 지급
(9,224,926,798)
(8,441,079,747)
(7,795,159,463)

종속기업의 설립
2,452,100
0
464,000

외화표시 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과
(7,348,635,328)
(973,837,804)
(1,191,317,750)

현금및현금성자산의순증가(감소)
40,109,441,544
(125,210,562,001)
73,368,742,467

기초현금및현금성자산
163,767,660,110
288,978,222,111
215,609,479,644

기말현금및현금성자산
203,877,101,654
163,767,660,110
288,978,222,111

3. 연결재무제표 주석

1. 회사의 개요 (연결)

금호건설주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 "연결실체")에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업의 개요

금호건설주식회사 (이하 "지배기업")는 타이어 제조 및 판매를 주목적사업으로 하여 1960년 9월 5일에 설립되었으며 1999년 2월 23일에 건설업과 운송업을 영위하는 금호건설(주)를 흡수합병하였습니다. 또한, 지배기업은 2003년 6월 30일 지배기업의 타이어사업부문을 금호타이어(주)에 매각하였고, 2006년 9월 30일자로 레저사업부문 및 터미널사업부문을 물적분할하였으며, 2011년 11월 30일자로 고속사업부문을 물적분할하였습니다.

한편, 당기말 현재 지배기업의 주요 사업부문은 건설사업부문이며, 전라남도 나주시 시청길 4에 본사를 두고 있습니다.

지배기업은 설립 이후 수차의 증자와 감자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 186,229백만원(보통주자본금 184,768백만원 및 우선주자본금 1,461백만원)이며, 지배기업의 주식분포 상황은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

주주명
보통주
우선주
합계
지분율

금호고속(주) 외 3인

16,457,449

-

16,457,449

44.18%

씨제이대한통운(주)

1,213,209

-

1,213,209

3.26%

기타 주주(자기주식 포함)

19,282,937

292,266

19,575,203

52.56%

합계

36,953,595

292,266

37,245,861

100.00%

(2) 종속기업의 개요

① 소유지분율 등

기업명
주된 사업장
활동의 성격
사용재무제표일
소유지분율

제 53(당) 기
제 52(전) 기

충주보라매(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
100.00%
100.00%

금호에이엠씨(주)
대한민국

보험대리 및
중개

12월 31일
100.00%
100.00%

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.
캄보디아
건설자재구매
12월 31일
60.00%
60.00%

KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
캄보디아
건설자재구매
12월 31일
65.00%
-

연결실체는 당기 중 KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.를 출자
설립 하였습니다.

② 주요 재무현황

가. 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

충주보라매(주)
4,787
2,882
1,905
414
136
136

금호에이엠씨(주)
10,270
6,585
3,685
27,080
1,351
1,351

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.
7,112
15,631
(8,519)
35,099
(5,785)
(6,516)

KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
34,560
36,139
(1,579)
1,150
(1,472)
(1,587)

나. 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

충주보라매(주)
5,714
3,945
1,769
489
395
395

금호에이엠씨(주)
4,400
2,065
2,335
18,050
889
889

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.
6,958
8,961
(2,003)
8,686
(905)
(913)

③ 유의적인 제약

당기말과 전기말 현재 종속기업에 대한 유의적인 제약은 존재하지 않습니다.

2. 재무제표의 작성기준 (연결)

금호건설주식회사와 그 종속기업(이하 "연결실체")은
주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

연결실체의 재무제표는 2025년 3월 17일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 25일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

■ 공정가치로 측정되는 공정가치측정금융자산

■ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

연결실체의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어보고되고 있습니다.

(3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단

재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

■ 주석 4: 수익의 인식■ 주석 6: 금융상품의 분류■
주석 10: 유의적인 영향력의 보유 여부■
주석 10 및 27: 공동약정의 분류

② 가정과 추정의 불확실성

다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

■ 주석 22: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정

■ 주석 23 및 36: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정

■ 주석 32: 이연법인세자산의 인식 - 일시적차이의 소멸 가능성에 대한 가정

③ 공정가치측정

연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는바,
연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으 며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

연결실체는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

구분
투입변수

수준 1
측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 2
수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

수준 3
자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

공정가치 측정시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.

■ 주석 6: 금융상품

■ 주석 9: 공정가치측정금융자산

3. 회계정책 변경 (연결)

(1) 제ㆍ개정 기준서의 적용에 따른 회계정책의 변경

연결실체는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 중요한 영향을 없습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

② 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정): 가상자산 공시③ 기업회계기준서 제1007호 ‘현금흐름표’ 및 제1107호 ‘금융상품: 공시’(개정): 공급자금융약정에 대한 정보 공시④ 기업회계기준서 제1116호 ‘리스’(개정): 판매후리스에서 생기는 리스부채

(2) 미적용 제ㆍ개정 기준서

제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 연결실체가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’ 및 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’ 및 제1107호 ‘금융상품: 공시’(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

③ 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초 채택’: 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

- 제1107호 ‘금융상품 공시’: 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

- 제1109호‘금융상품’: 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

- 제1110호 ‘연결재무제표’: 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

- 제1007호‘현금흐름표’: ‘원가법’을 삭제하고 ‘원가’로 대체하여 기준서간 용어일치

4. 중요한 회계정책 (연결)

연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고,당기 및 비교표시된 전기의 연결재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.

(1) 연결

① 비지배지분

비지배지분은 취득일에 피취득자의 식별가능한 순자산에 대해 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫으로 측정하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다.

② 종속기업

종속기업은 연결실체에 의해 지배되는 기업입니다. 연결실체는 피투자기업에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자기업에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 피투자기업을 지배합니다. 종속기업의 재무제표는 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 지배력을 상실할 때까지 연결재무제표에 포함됩니다.

③ 지배력의 상실

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한다면, 연결재무상태표에서 종전의 종속기업에 대한 자산과 부채를 제거하고 종전의 지배지분에 귀속되는 지배력 상실 관련 손익을 인식합니다. 종속기업에 대한 잔존 투자는 지배력을 상실한 때의 공정가치로인식합니다.

④ 지분법피투자기업에 대한 지분

연결실체의 지분법피투자기업에 대한 지분은 관계기업의 지분으로 구성되어 있습니다.

관계기업은 연결실체가 재무정책 및 영업정책에 대한 유의적인 영향력을 보유하고 있으나, 지배하거나 공동지배하지 않는 기업입니다.

관계기업에 대한 투자지분은 최초에 거래원가를 포함하여 원가로 인식하고, 취득 후에는 지분법을 사용하여 회계처리하고 있습니다. 즉, 취득일 이후에 발생한 피투자자의 당기순손익 및 기타포괄손익 중 연결실체의 지분에 해당하는 금액을 장부금액에 가감하고, 피투자자에게 받은 분배액은 투자지분의 장부금액에서 차감하고 있습니다.

⑤ 내부거래제거

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 한편, 연결실체는 지분법피투자기업과의 거래에서 발생한 미실현이익 중 연결실체의 몫은 제거하고 있으며, 미실현손실은 자산손상의 증거가 없다면 미실현이익과 동일한 방식으로 제거하고 있습니다.

(2) 공동약정

공동약정은 연결실체와 다른 당사자들이 공동지배력을 보유하고 있는 약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

공동약정은 두 가지 유형, 즉 공동영업과 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자(공동영업자)들이 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 갖는 공동약정을 의미하며, 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자(공동기업참여자)들이 약정의 순자산에 대한 권리를 갖는 공동약정을 의미합니다.

연결실체는 권리와 의무를 고려하여 관여하고 있는 공동약정의 유형을 결정하고 있습니다. 연결실체는 약정의 구조와 법적 형식, 약정 당사자들에 의해 합의된 계약상 조건, 그리고 관련이 있다면, 그 밖의 사실과 상황을 고려하여 연결실체의 권리와 의무를 평가하고 있습니다.

공동약정이 공동영업에 해당하는 경우, 연결실체는 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용가능한 관련 한국채택국제회계기준에 따라 약정에 대한 연결실체의 지분과 관련된 자산과 부채를 인식하고 측정하며, 관련 수익과 비용을 인식합니다.

공동약정이 공동기업에 해당하는 경우, 연결실체는 공동기업에 대한 투자 또는 그 일부가 기업회계기준서 제1105호 (매각예정비유동자산과 중단영업)에 따른 매각예정분류 기준을 충족하는 경우를 제외하고 기업회계기준서 제1028호 (관계기업과 공동기업에 대한 투자)에 따라 지분법을 사용하여 그 투자자산을 인식하고 회계처리하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.

(4) 재고자산

연결실체는 재고자산의 단위원가를 개별법으로 결정하고 있습니다. 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다.

재고자산의 판매시, 관련된 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로 인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 또한, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융상품

① 금융자산의 인식 및 측정

연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주 중의하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

가. 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취가 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대한 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

나. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익과 손상차손(환입)은 당기손익의 금융손익 외환손익은 기타손익에 반영하고있습니다.

한편, 연결실체는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

다. 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 금융손익에 인식하고 있습니다.

② 금융부채의 분류 및 측정

연결실체는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결실체가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

③ 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

연결실체는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결실체는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권 제외)에 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고있습니다.

당기 및 전기의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구분
내용연수
구분
내용연수

건물
50 년
비품
3 년 ~ 5 년

건설용장비
5 년
사용권자산
1년 ~ 10 년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 50년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(8) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 회원권, 소프트웨어, 개발중인무형자산으로 구성되어 있습니다. 소프트웨어는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로기대되는기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

① 연구 및 개발

연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

② 후속지출

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(9) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(10) 리스연결실체는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 사무실, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

연결실체는 리스이용자로서 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산 (리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다.

-

고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

-

지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-

잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)

-

매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)

-

리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결실체는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

-

리스부채의 최초 측정금액

-

리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)

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리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

-

기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

(11) 비금융자산의 손상

고객과의 계약에서 생기는 수익에 따라 인식하는 계약자산과 계약을 체결하거나 이행하기 위해 든 원가에서 생기는 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 재고자산 및 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 수행하고 있습니다.한편, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산 및 아직 사용할수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 수행하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(12) 매각예정비유동자산

비유동자산 또는 처분자산집단의 장부금액이 계속 사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것으로 예상된다면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있습니다. 이러한 조건은 당해 자산(또는 처분자산집단)이 현재의 상태로 즉시 매각가능하여야 하며 매각될 가능성이 매우 높을 때에만 충족된 것으로 간주하고 있습니다. 자산(또는 처분자산집단)을 매각예정으로 최초 분류하기 직전에 해당 자산(또는 자산과 부채)의 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다. 최초 분류시 손상이 인식된 자산의 순공정가치가 하락하면 손상차손을 즉시 당기손익으로 인식하고, 순공정가치가 증가하면 과거에 인식하였던 손상차손누계액을 한도로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생하는 자산 및 기업회계기준서 제1109호 (금융상품)가 적용되는 금융자산은 관련 기준서에 따라 측정하고 있습니다.

비유동자산이 매각예정으로 분류되거나 매각예정으로 분류된 처분자산집단의 일부인 경우에는 그 자산은 상각하지 아니하고 있습니다.

(13) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

② 기타장기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고 있습니다. 재측정에 따른 변동은 발생한 기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.③ 퇴직급여: 확정기여제도연결실체는 확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

④ 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

순확정급여부채(자산)는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채(자산)의 순이자 및 순확정급여부채(자산)의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

순확정급여부채(자산)의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채(자산)의 순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정되며(순확정급여부채(자산)와 할인율은 연차보고기간 초에 결정됨) 보고기간 동안의 기여금납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다.

⑤ 해고급여

연결실체는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는 구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

(14) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

한편, 연결실체는 건설계약에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험률을 바탕으로 하자보수충당부채를 계상하고 실제 하자보수금액이 발생할 경우에는 하자보수충당부채에서 우선적으로 상계하고 그 잔액은 하자보수의 의무가 종료한 회계연도에 환입하며, 하자보수충당부채를 초과하여 발생한 금액은 이를 당기손익으로 처리하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(15) 외화

① 외화거래

연결실체를 구성하는 개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화("외화")로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하 고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 해외사업장

해외사업장의 기능통화가 연결실체의 표시통화와 다른 경우 경영성과와 재무상태를 다음의 방법에 따라 표시통화로 환산하고 있습니다.

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 해당 거래일의환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장 관련 외환차이누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때 기타포괄손익에 인식된 외환차이누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산

해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중 예측할 수 있는미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한 순투자의 일부로 보아 연결재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(16) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

우선주는 상환하지 않아도 되거나 연결실체의 선택에 의해서만 상환되는 경우와 배당의 지급이 연결실체의 재량에 의해 결정된다면 자본으로 분류하고, 주주총회에서 배당을 승인하면 배당금을 인식하고 있습니다. 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류하고 있습니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식하고 있습니다.

연결실체가 자기지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. 연결실체가 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에서 직접 인식하고 있습니다.

(17) 수익

① 수익인식모형

연결실체의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 건설형 공사계약에서 발생하는 수익, 용역수익 등으로 구성되어 있습니다. 연결실체는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

가. 계약의 식별

연결실체는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

나. 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 구별되는 재화나 용역이나 실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결실체는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

다. 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결실체는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

라. 거래가격의 배분

연결실체는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

마. 수익인식

연결실체는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결실체가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결실체가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결실체 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 연결실체의 수행정도를 나타내지 못하는투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

연결실체는 건설형 공사계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로나눈 비율로 측정하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 금액을 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

또한, 연결실체는 건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 추정총계약원가가 추정총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

② 계약체결 증분원가와 계약이행원가

연결실체는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 연결실체가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.③ 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.

(18) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세

이연법인세자산(부채)을 측정할 때에는 보고기간말에 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 세효과를 반영하고 있습니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

(19) 주당이익

연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

5. 지역별 정보 등 (연결)

영업부문에 대한 공시

연결실체는 단일의 보고부문을 가진 기업으로서 기업 전체 수준에서의 정보를 공시하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

토목

건축

플랜트

기타

부문 합계

수익(매출액)

429,866

1,197,119

259,256

27,950

1,914,191

전기

(단위 : 백만원)

토목

건축

플랜트

기타

부문 합계

수익(매출액)

407,975

1,643,628

140,814

25,209

2,217,626

지역에 대한 공시

해외의 경우 특정 국가에 귀속되는 매출액이 중요하지 않아 국가별로 구분 표시하지 아니하였습니다. 한편, 해외에 소재하는 비유동자산의 금액은 중요하지 않습니다.

지역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

국내

해외

지역 합계

수익(매출액)

1,837,091

77,100

1,914,191

전기

(단위 : 백만원)

국내

해외

지역 합계

수익(매출액)

2,154,264

63,362

2,217,626

6. 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주 합계

금융자산

600,483

89,845

239,017

929,345

금융자산

현금및현금성자산

203,877

0

0

203,877

단기금융상품

4,200

0

0

4,200

매출채권(미청구공사 제외)

225,069

0

0

225,069

단기대여금및기타채권

116,057

0

0

116,057

장기금융상품

10

0

0

10

장기매출채권

7,470

0

0

7,470

장기대여금및기타채권

43,800

0

0

43,800

당기손익-공정가치측정금융자산

0

89,845

0

89,845

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

0

0

239,017

239,017

전기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주 합계

금융자산

682,238

89,399

257,128

1,028,765

금융자산

현금및현금성자산

163,768

0

0

163,768

단기금융상품

3,500

0

0

3,500

매출채권(미청구공사 제외)

279,271

0

0

279,271

단기대여금및기타채권

180,837

0

0

180,837

장기금융상품

990

0

0

990

장기매출채권

0

0

0

0

장기대여금및기타채권

53,872

0

0

53,872

당기손익-공정가치측정금융자산

0

89,399

0

89,399

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

0

0

257,128

257,128

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

금융부채, 범주 합계

금융부채

757,079

2,513

759,592

금융부채

매입채무

361,133

0

361,133

미지급금

113,991

0

113,991

미지급비용

8,381

0

8,381

단기차입금

96,152

0

96,152

유동성 사채

10,000

0

10,000

유동성장기차입금

83,104

0

83,104

사채

0

0

0

장기차입금

80,831

0

80,831

장기예수보증금

3,487

0

3,487

유동금융보증부채

0

1,831

1,831

비유동금융보증부채

0

682

682

전기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

금융부채, 범주 합계

금융부채

777,653

2,703

780,356

금융부채

매입채무

368,514

0

368,514

미지급금

102,366

0

102,366

미지급비용

7,043

0

7,043

단기차입금

65,355

0

65,355

유동성 사채

0

0

0

유동성장기차입금

58,385

0

58,385

사채

10,000

0

10,000

장기차입금

161,943

0

161,943

장기예수보증금

4,047

0

4,047

유동금융보증부채

0

1,524

1,524

비유동금융보증부채

0

1,179

1,179

금융자산 및 금융부채의 범주별 손익

금융자산 및 금융부채의 범주별 손익

당기

(단위 : 백만원)

자산과 부채

자산과 부채 합계

금융자산, 범주

금융부채, 범주

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

이자수익

3,387

3,387

배당금수익

317

317

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

509

509

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실

(2,055)

(2,055)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(18,111)

(18,111)

이자비용

(19,954)

(19,954)

금융보증수익

1,864

1,864

금융손익

(34,043)

금융손익

당기손익

(15,932)

기타포괄손익(법인세 차감전)

(18,111)

전기

(단위 : 백만원)

자산과 부채

자산과 부채 합계

금융자산, 범주

금융부채, 범주

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

이자수익

5,934

5,934

배당금수익

398

398

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

611

611

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실

(151)

(151)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(65,833)

(65,833)

이자비용

(15,073)

(15,073)

금융보증수익

1,443

1,443

금융손익

(72,671)

금융손익

당기손익

(6,838)

기타포괄손익(법인세 차감전)

(65,833)

7. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

203,877

현금및현금성자산

요구불예금

92,820

단기투자자산

111,057

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

163,768

현금및현금성자산

요구불예금

64,494

단기투자자산

99,274

8. 사용이 제한된 금융자산 (연결)

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

금융자산, 분류 합계

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

주식매매계약금 외

지급보증

당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산

45,023

2,000

10

47,033

전기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

금융자산, 분류 합계

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

주식매매계약금 외

지급보증

당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산

34,487

2,000

10

36,497

9. 공정가치측정금융자산 (연결)

공정가치측정금융자산의 변동 내역

공정가치측정금융자산의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산

346,527

매입, 공정가치측정, 자산

1,992

매도, 공정가치측정, 자산

0

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(1,546)

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(18,111)

기말 자산

328,862

전기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산

411,696

매입, 공정가치측정, 자산

216

매도, 공정가치측정, 자산

(13)

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

460

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(65,832)

기말 자산

346,527

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

출자금 등

SOC주식

수익증권

건설공제조합

엔지니어링공제조합

기타

화성광주고속도로(주)

동북선도시철도(주)

서울터널(주)

서서울고속도로(주)

경기남부도로(주)

평택이오스(주)

기타

키움경기도로전문투자형사모투자신탁1호

금융자산

39,088

5,192

4,002

15,515

8,209

5,927

3,438

2,269

1,795

3,825

585

89,845

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

연결실체는 건설공제조합 외 4개 출자금에 대해 출자금 반환시 적용되는 매매기준금액을 이용하여 공정가치를 측정하였습니다. 당기말 현재 연결실체가 보유한 SOC주식은 활성거래시장이 존재하지 아니하는 비상장주식으로서, 연결실체는 경기남부도로(주) 외 10개 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다. 한편, 당기말 현재 외부전문기관에 의해 평가불능 판정을 받은 그 밖의 주식의 경우, 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 인식하였습니다.

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

출자금 등

SOC주식

수익증권

건설공제조합

엔지니어링공제조합

기타

화성광주고속도로(주)

동북선도시철도(주)

서울터널(주)

서서울고속도로(주)

경기남부도로(주)

평택이오스(주)

기타

키움경기도로전문투자형사모투자신탁1호

금융자산

39,120

4,951

4,011

15,515

8,209

5,927

3,438

2,155

1,641

3,848

584

89,399

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

연결실체는 건설공제조합 외 4개 출자금에 대해 출자금 반환시 적용되는 매매기준금액을 이용하여 공정가치를 측정하였습니다. 당기말 현재 연결실체가 보유한 SOC주식은 활성거래시장이 존재하지 아니하는 비상장주식으로서, 연결실체는 경기남부도로(주) 외 10개 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다. 한편, 당기말 현재 외부전문기관에 의해 평가불능 판정을 받은 그 밖의 주식의 경우, 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 인식하였습니다.

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

상장주식

비상장 주식

아시아나항공(주)

케이디비생명보험(주)

기타

금융자산

238,119

451

447

239,017

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

연결실체는 상장주식인 아시아나항공(주)의 주식에 대해 활성시장의 조정하지 않은 공시가격으로 공정가치를 측정하였습니다.

연결실체는 케이디비생명보험(주)의 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다.

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

상장주식

비상장 주식

아시아나항공(주)

케이디비생명보험(주)

기타

금융자산

255,520

1,161

447

257,128

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

연결실체는 상장주식인 아시아나항공(주)의 주식에 대해 활성시장의 조정하지 않은 공시가격으로 공정가치를 측정하였습니다.

연결실체는 케이디비생명보험(주)의 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산

238,119

0

90,743

328,862

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

89,845

89,845

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

238,119

0

898

239,017

전기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산

255,520

0

91,007

346,527

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

89,399

89,399

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

255,520

0

1,608

257,128

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 공정가치 변동내역

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 공정가치 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산

91,007

매입, 공정가치측정, 자산

1,992

매도, 공정가치측정, 자산

0

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(1,546)

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(710)

기말 자산

90,743

전기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산

91,152

매입, 공정가치측정, 자산

216

매도, 공정가치측정, 자산

(13)

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

460

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(808)

기말 자산

91,007

10. 관계기업투자 (연결)

(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

기업명
주된 사업장
활동의 성격
사용재무제표일
소유지분율

제 53(당) 기
제 52(전) 기

포항황룡(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
27.01%
27.01%

충주메디컬센터(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
20.72%
20.72%

남양나주씨앤지(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
20.40%
20.40%

푸른통영환경(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
20.40%
20.40%

청정목포환경(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
25.00%
25.00%

아시아나티앤아이(주)(구, "금호티앤아이(주)")
대한민국
기타 금융
12월 31일
20.00%
20.00%

(주)대한제16호고덕어울림뉴스테이위탁관리부동산투자회사(이하 "고덕뉴스테이")
대한민국
부동산 임대
12월 31일
24.83%
24.83%

(주)양원어울림대한제13호위탁관리부동산투자회사(이하 "양원어울림")
대한민국
부동산 임대
12월 31일
41.20%
41.20%

ILSUNG-KUMHO JV Co., Ltd.
캄보디아
공사수행
12월 31일
40.00%
40.00%

(2) 당기말과 전기말 현재 관계기업의 재무정보는 다음과 같습니다.① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
수익
총포괄손익

유동
비유동
유동
비유동
당기순손익
기타포괄손익
총포괄손익

포항황룡(주)
1,836
29,915
479
28,884
1,609
(59)
-
(59)

충주메디컬센터(주)
4,594
24,160
3,506
23,154
2,209
3
-
3

남양나주씨앤지(주)
5,063
28,779
3,893
28,148
2,447
(105)
-
(105)

푸른통영환경(주)
1,116
46,433
372
43,697
3,646
40
-
40

청정목포환경(주)
2,419
18,704
133
18,912
1,462
59
-
59

아시아나티앤아이(주)
57,195
33,013
9,458
27,504
11,976
3,447
453
3,900

고덕뉴스테이
4,631
223,931
318
198,010
2,716
(4,888)
-
(4,888)

양원어울림
23,186
61,853
230
75,200
1,077
(2,931)
-
(2,931)

② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
수익
총포괄손익

유동
비유동
유동
비유동
당기순손익
기타포괄손익
총포괄손익

포항황룡(주)
4,182
32,262
748
33,352
2,209
(59)
-
(59)

충주메디컬센터(주)
2,569
30,604
-
31,078
1,171
9
-
9

남양나주씨앤지(주)
5,150
32,294
4,086
31,563
2,548
(59)
-
(59)

푸른통영환경(주)
3,212
50,524
1,467
49,004
3,392
(177)
-
(177)

청정목포환경(주)
1,211
22,332
400
21,170
1,186
8
-
8

아시아나티앤아이(주)
54,096
37,296
9,764
33,189
10,843
5,159
(116)
5,043

고덕뉴스테이
10,571
226,694
279
201,838
2,689
(5,111)
-
(5,111)

양원어울림
24,947
63,167
164
75,410
1,008
(2,849)
-
(2,849)

(3) 당기말과 전기말 현재 관계기업의 재무정보금액을 관계기업투자의 장부금액으로조정한 내역은 다음과 같습니다.

① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

기업명
순자산
지분율
순자산지분금액
미실현손익
손상차손누계액
미반영누적지분법손익
장부금액

포항황룡(주)
2,388
27.01%
645
-
(989)
382
38

충주메디컬센터(주)
2,094
20.72%
434
-
(651)
218
1

남양나주씨앤지(주)
1,801
20.40%
367
(924)
-
557
-

푸른통영환경(주)
3,480
20.40%
710
(919)
-
209
-

청정목포환경(주)
2,078
25.00%
519
-
-
-
519

아시아나티앤아이(주)
53,246
20.00%
10,650
-
-
-
10,650

고덕뉴스테이
30,234
24.83%
-
(4,682)
-
4,682
-

양원어울림
9,609
41.20%
-
(3,065)
-
3,065
-

ILSUNG-KUMHO JV Co., Ltd.
8
40.00%
3
-
-
-
3

합계
11,211

② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

기업명
순자산
지분율
순자산지분금액
미실현손익
손상차손누계액
미반영누적지분법손익
장부금액

포항황룡(주)
2,344
27.01%
633
-
(989)
394
38

충주메디컬센터(주)
2,095
20.72%
434
-
(651)
218
1

남양나주씨앤지(주)
1,795
20.40%
366
(924)
-
558
-

푸른통영환경(주)
3,265
20.40%
666
(919)
-
253
-

청정목포환경(주)
1,973
25.00%
493
-
-
-
493

아시아나티앤아이(주)
48,439
20.00%
9,688
-
-
-
9,688

고덕뉴스테이
36,279
24.83%
-
(4,733)
-
4,733
-

양원어울림
13,296
41.20%
711
(3,097)
-
2,386
-

ILSUNG-KUMHO JV Co., Ltd.
8
40.00%
3
-
-
-
3

합계
10,223

(4) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동은 다음과 같습니다.

① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

기업명
기초금액
취득
순손익에 대한 지분
기타포괄손익 에 대한 지분
배당
기말금액

포항황룡(주)
38
-
-
-
-
38

충주메디컬센터(주)
1
-
-
-
-
1

남양나주씨앤지(주)
-
-
-
-
-
-

푸른통영환경(주)
-
-
-
-
-
-

청정목포환경(주)
493
-
26
-
-
519

아시아나티앤아이(주)
9,688
-
871
91
-
10,650

고덕뉴스테이
-
-
-
-
-
-

양원어울림
-
-
-
-
-
-

ILSUNG-KUMHO JV Co., Ltd.
3
-
280
-
(280)
3

합계
10,223
-
1,177
91
(280)
11,211

② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

기업명
기초금액
취득
순손익에 대한 지분
기타포괄손익 에 대한 지분
배당
기말금액

포항황룡(주)
38
-
-
-
-
38

충주메디컬센터(주)
1
-
-
-
-
1

남양나주씨앤지(주)
-
-
-
-
-
-

푸른통영환경(주)
-
-
-
-
-
-

청정목포환경(주)
492
-
1
-
-
493

아시아나티앤아이(주)
8,903
-
808
(23)
-
9,688

고덕뉴스테이
5,167
-
(5,167)
-
-
-

양원어울림
3,180
-
(3,180)
-
-
-

ILSUNG-KUMHO JV Co., Ltd.
-
3
511
-
(511)
3

합계
17,781
3
(7,027)
(23)
(511)
10,223

(5) 당기말과 전기말 현재 투자기업에게 자금을 이전하거나, 투자기업에 대한 차입금이나 선수금을 상환하거나 반환하는 관계기업의 능력에 대한 유의적인 제약은 없습니다.

(6) 당기말과 전기말 현재 관계기업에 대한 지분과 관련하여 발생한 우발부채는 없습니다.

(7) 당기말과 전기말 현재 관계기업에 대한 지분과 관련하여 발생되었으나 인식하지 않은 약정은 없습니다.

11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

토지

1,413

0

(166)

1,247

건물

6,490

(2,102)

(711)

3,677

건설용장비

55

(44)

0

11

비품

9,029

(5,815)

0

3,214

유형자산 합계

16,987

(7,961)

(877)

8,149

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

토지

1,413

0

(166)

1,247

건물

6,490

(1,981)

(711)

3,798

건설용장비

55

(33)

0

22

비품

9,042

(5,529)

0

3,513

유형자산 합계

17,000

(7,543)

(877)

8,580

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

토지

건물

건설용장비

비품

유형자산 합계

기초 유형자산

1,247

3,798

22

3,513

8,580

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

0

0

0

77

77

처분 및 폐기, 유형자산

0

0

0

(31)

(31)

감가상각비, 유형자산

0

(121)

(11)

(345)

(477)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산

0

0

0

0

0

기말 유형자산

1,247

3,677

11

3,214

8,149

전기

(단위 : 백만원)

토지

건물

건설용장비

비품

유형자산 합계

기초 유형자산

1,413

4,656

33

3,291

9,393

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

0

0

0

702

702

처분 및 폐기, 유형자산

0

0

0

0

0

감가상각비, 유형자산

0

(147)

(11)

(480)

(638)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산

(166)

(711)

0

0

(877)

기말 유형자산

1,247

3,798

22

3,513

8,580

12. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

자산 합계

건물

차량운반구

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

사용권자산

40,557

(22,789)

17,768

6,032

(3,231)

2,801

20,569

전기

(단위 : 백만원)

자산

자산 합계

건물

차량운반구

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

사용권자산

37,375

(18,708)

18,667

5,294

(3,025)

2,269

20,936

사용권자산의 변동내역에 대한 공시

사용권자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

건물

차량운반구

자산 합계

기초 사용권자산

18,667

2,269

20,936

사용권자산의 증가

4,896

2,441

7,337

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산

(99)

(331)

(430)

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산

577

135

712

사용권자산감가상각비

(6,273)

(1,713)

(7,986)

기말 사용권자산

17,768

2,801

20,569

전기

(단위 : 백만원)

건물

차량운반구

자산 합계

기초 사용권자산

22,118

2,458

24,576

사용권자산의 증가

2,416

1,418

3,834

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산

(160)

(231)

(391)

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산

347

323

670

사용권자산감가상각비

(6,054)

(1,699)

(7,753)

기말 사용권자산

18,667

2,269

20,936

13. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

투자부동산

투자부동산 합계

토지

건물

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

투자부동산

4,930

0

(3,989)

941

11,504

(1,651)

(8,468)

1,385

2,326

전기

(단위 : 백만원)

투자부동산

투자부동산 합계

토지

건물

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

투자부동산

4,930

0

(3,989)

941

11,504

(1,606)

(8,468)

1,430

2,371

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

토지

건물

투자부동산 합계

기초 투자부동산

941

1,430

2,371

감가상각비, 투자부동산

0

(45)

(45)

기말 투자부동산

941

1,385

2,326

전기

(단위 : 백만원)

토지

건물

투자부동산 합계

기초 투자부동산

941

1,476

2,417

감가상각비, 투자부동산

0

(46)

(46)

기말 투자부동산

941

1,430

2,371

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익

35

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

(85)

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익

44

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

(77)

투자부동산의 공정가치 공시

투자부동산의 공정가치 공시

당기

(단위 : 백만원)

공정가치

장부금액

투자부동산

2,703

2,326

전기

(단위 : 백만원)

공정가치

장부금액

투자부동산

2,644

2,371

14. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

회원권

6,254

0

6,254

소프트웨어

15,974

(10,892)

5,082

개발 중인 무형자산

23

0

23

무형자산 합계

22,251

(10,892)

11,359

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

회원권

6,254

0

6,254

소프트웨어

15,866

(9,692)

6,174

개발 중인 무형자산

0

0

0

무형자산 합계

22,120

(9,692)

12,428

무형자산의 변동내역에 대한 공시

무형자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

회원권

소프트웨어

개발 중인 무형자산

영업권 이외의 무형자산 합계

기초 무형자산

6,254

6,174

0

12,428

취득, 무형자산

0

108

23

131

처분, 무형자산

0

0

0

0

상각, 무형자산

0

(1,200)

0

(1,200)

대체, 무형자산

0

0

0

0

기말 무형자산

6,254

5,082

23

11,359

전기

(단위 : 백만원)

회원권

소프트웨어

개발 중인 무형자산

영업권 이외의 무형자산 합계

기초 무형자산

6,248

6,652

0

12,900

취득, 무형자산

6

101

517

624

처분, 무형자산

0

0

0

0

상각, 무형자산

0

(1,096)

0

(1,096)

대체, 무형자산

0

517

(517)

0

기말 무형자산

6,254

6,174

0

12,428

15. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

손상차손누계액

장부금액 합계

유동매출채권

389,882

(2,711)

387,171

유동매출채권

공사미수금

219,380

0

219,380

미청구공사

164,088

(1,986)

162,102

기타매출채권

6,414

(725)

5,689

유동 대여금 및 기타유동채권

121,735

(5,678)

116,057

유동 대여금 및 기타유동채권

대여금

10,907

0

10,907

미수금

100,465

(5,678)

94,787

미수수익

305

0

305

보증금

10,058

0

10,058

비유동매출채권

22,997

(15,527)

7,470

비유동매출채권

공사미수금

22,997

(15,527)

7,470

비유동 대여금 및 기타비유동채권

132,145

(88,345)

43,800

비유동 대여금 및 기타비유동채권

대여금

114,817

(80,534)

34,283

미수금

11,651

(7,661)

3,990

보증금

5,677

(150)

5,527

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

손상차손누계액

장부금액 합계

유동매출채권

466,132

(725)

465,407

유동매출채권

공사미수금

273,310

0

273,310

미청구공사

186,136

0

186,136

기타매출채권

6,686

(725)

5,961

유동 대여금 및 기타유동채권

186,585

(5,748)

180,837

유동 대여금 및 기타유동채권

대여금

74,266

0

74,266

미수금

99,814

(5,706)

94,108

미수수익

2,123

(42)

2,081

보증금

10,382

0

10,382

비유동매출채권

14,986

(14,986)

0

비유동매출채권

공사미수금

14,986

(14,986)

0

비유동 대여금 및 기타비유동채권

73,227

(19,355)

53,872

비유동 대여금 및 기타비유동채권

대여금

61,667

(18,799)

42,868

미수금

3,180

(556)

2,624

보증금

8,380

0

8,380

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기대신용손실 평가 방법

기대신용손실의 개별 평가

금융자산, 분류

매출채권

대여금 및 기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산

(15,711)

(25,103)

손상차손(환입)

(2,527)

(68,920)

제각

0

0

기말금융자산

(18,238)

(94,023)

전기

(단위 : 백만원)

기대신용손실 평가 방법

기대신용손실의 개별 평가

금융자산, 분류

매출채권

대여금 및 기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산

(80,453)

(19,674)

손상차손(환입)

494

(7,640)

제각

64,248

2,211

기말금융자산

(15,711)

(25,103)

유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정한 대여금및기타채권에 대한 공시

유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정한 대여금및기타채권에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

대여금

보증금

범위

범위 합계

범위

범위 합계

상위범위

하위범위

상위범위

하위범위

미래현금흐름 추정치에 적용된 할인율

0.0743

0.0735

0.0735

0.0395

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

0

5

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

2,212

4,031

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

대여금

보증금

범위

범위 합계

범위

범위 합계

상위범위

하위범위

상위범위

하위범위

미래현금흐름 추정치에 적용된 할인율

0.0743

0.0735

0.0735

0.0395

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

0

80

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

1,859

4,432

16. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

재고자산

148,637

(3,674)

144,963

재고자산

완성주택

8,243

(3,674)

4,569

미완성주택

11,123

0

11,123

용지 등

129,034

0

129,034

원자재

0

0

0

상품

237

0

237

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

재고자산

235,418

0

235,418

재고자산

완성주택

3,138

0

3,138

미완성주택

31,324

0

31,324

용지 등

200,340

0

200,340

원자재

414

0

414

상품

202

0

202

당기 비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

당기 비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

464,436

재고자산평가손실

3,674

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

515,318

재고자산평가손실

0

17. 선수금 (연결)

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

유동 선수금

273,880

유동 선수금

초과청구공사

236,463

금융보증부채

1,831

기타선수금

35,586

비유동 선수금

713

비유동 선수금

초과청구공사

0

금융보증부채

682

기타선수금

31

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

유동 선수금

212,284

유동 선수금

초과청구공사

210,453

금융보증부채

1,524

기타선수금

307

비유동 선수금

1,179

비유동 선수금

초과청구공사

0

금융보증부채

1,179

기타선수금

0

18. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당기말 현재 연결실체는 하기 담보제공 자산 외 이스트스트림제일차(주), (주)에이블동탄제일차, (주)에이블동탄제이차, (주)에이블동탄제삼차, (주)하나은행에 대한 PF차입금(직접대출)과 관련하여 관리형토지신탁계약상 우선수익권증서 등을 담보로 제공하고 있고, 하나은행, 수협은행에 대한 장기차입금과 관련하여 부동산담보신탁계약상 우선수익권증서 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 한국자산캐피탈에 수원고색2지구 오피스텔 개발사업(2BL) 책임준공 및 PF대출 연장을 위해 수원고색2지구 오피스텔 개발사업(1BL) 공사대금매출채권을 담보로제공하고 있습니다. 추가로, 디비드래곤제일차에 대한 차입금과 관련하여 공사대금청구권 등을 담보로 제공하고 있으며, 한국투자저축은행, 오케이저축은행, 솔브레인저축은행에 대한 차입금과 관련하여 연결실체는 차입형토지신탁 1순위 우선수익권에 대한 1순위 근질권 등을 담보로 제공하였습니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

담보제공처

건설공제조합

한국증권금융(주)

케이프투자증권(주)

유안타증권(주)

(주)BNK저축은행

(주)우리은행

케이비증권(주)

라이즈레드(주)(*)

KDB생명(주) 외

(주)하나은행

주택도시보증공사

소방산업공제조합

엔지니어링공제조합

전기공사공제조합

정보통신공제조합

씨제이대한통운(주)

SBI저축은행

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

우발부채

보증 관련 우발부채

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

39,088

128

31,200

47,147

15,253

24,267

83,317

37,052

10,650

2,002

2,000

35

599

5,192

44

18

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

건설공제조합

단기투자자산

아시아나항공(주)

아시아나항공(주)

아시아나항공(주)

아시아나항공(주)

아시아나항공(주) 외

아시아나항공(주)

아시아나티앤아이(주)

요구불예금

예치금

예치금

소방산업공제조합

엔지니어링공제조합

전기공사공제조합

정보통신공제조합

부채에 대하여 담보로 제공되어 있는 무형자산

4,600

담보로 제공된 투자부동산

303

담보제공 재고자산

7,717

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

단기차입금

공사이행담보 외

단기차입금

단기차입금

단기차입금

단기차입금

단기차입금

장기차입금

장기차입금

장기차입금

대금지급보증

하자보수담보

계약이행보증

계약이행보증 외

계약이행보증

계약이행보증

장기차입금

지급보증

지급보증

차입금(사채 포함)

29,599

0

1,800

14,355

0

10,000

17,000

0

42,000

2,768

0

0

0

0

0

0

4,000

0

0

우발부채의 추정재무영향

39,088

128

2,340

15,000

10,000

10,000

20,400

10,000

50,400

3,598

2,200

232

599

5,192

44

18

4,600

337

7,822

(*) 연결실체는 디비드래곤제일차가 라이즈레드㈜를 대주로 연결실체를 담보제공자로 하여 체결된 대출약정을 통하여 차입한 금액 42,000백만원을 디비드래곤제일차로부터 차입하는 약정을 체결하고 있는 바, 연결실체는 디비드래곤제일차의 피담보채무를 담보하기 위하여 아시아나티앤아이(주) 주식 149,000주를 라이즈레드㈜에 담보로 제공하였습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

담보제공처

(주)국민은행 외

거래상대방

특수관계자 외

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

42,079

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

동북선도시철도(주) 외 63

19. 사채 (연결)

사채에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

사채

제302회 무보증

발행일

2023.08.23

차입금, 만기

2025.02.21

차입금, 이자율

0.0960

유동성 사채

10,000

비유동성 사채

0

전기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

사채

제302회 무보증

발행일

2023.08.23

차입금, 만기

2025.02.21

차입금, 이자율

0.0960

유동성 사채

0

비유동성 사채

10,000

사채의 만기분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

1년 이내

1년 초과 2년 이내

합계 구간 합계

사채, 미할인현금흐름

10,000

0

10,000

20. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

차입금명칭 합계

단기차입금

장기 차입금

케이프투자증권(주)

(주)우리은행

(주)BNK저축은행

수협은행

오케이저축은행

한국투자저축은행

솔브레인저축은행

한국증권금융

건설공제조합

씨제이대한통운(주)

주택도시보증공사

수협은행

수협은행

전북은행

건설공제조합

이스트스트림제일차

에이블동탄제일차

에이블동탄제이차

에이블동탄제삼차

하나은행

하나은행

디비드래곤제일차

삼성생명보험

삼성화재해상보험

IBK연금보험

단위농협(대구축협 외 15개사)

신협(부산장우신협 외 11개사)

기타금융기관

차입금, 이자율

0.0700

0.0750

0.0700

0.0700

0.0700

0.0110

0.0700

0.0000

0.0800

0.0385

차입금, 기준이자율

CD(3M)

CD(3M)

CD(3M)

신잔액기준MOR(수협)

CD(3M)

CP(3M)

CD(3M)

CD(3M)

CD(3M)

CD(3M)

차입금, 기준이자율 조정

0.0320

0.0299

0.0134

0.0284

0.0309

0.0291

0.0309

0.0309

0.0309

0.0134

명목금액

14,355

17,000

10,000

10,400

10,998

2,000

1,800

29,599

4,000

2,935

36,516

5,000

28,745

7,721

5,726

7,693

1,909

23,766

42,000

2,768

264,931

현재가치할인차금

(2,330)

유동성장기부채할인차금

(2,514)

차입금 합계

260,087

전기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

차입금명칭 합계

단기차입금

장기 차입금

케이프투자증권(주)

(주)우리은행

(주)BNK저축은행

수협은행

오케이저축은행

한국투자저축은행

솔브레인저축은행

한국증권금융

건설공제조합

씨제이대한통운(주)

주택도시보증공사

수협은행

수협은행

전북은행

건설공제조합

이스트스트림제일차

에이블동탄제일차

에이블동탄제이차

에이블동탄제삼차

하나은행

하나은행

디비드래곤제일차

삼성생명보험

삼성화재해상보험

IBK연금보험

단위농협(대구축협 외 15개사)

신협(부산장우신협 외 11개사)

기타금융기관

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

명목금액

14,355

17,000

10,000

12,000

12,000

14,891

3,082

6,000

15,000

32,100

28,745

7,721

5,726

7,693

1,909

23,080

16,742

10,045

35,677

9,894

3,803

287,463

현재가치할인차금

(1,779)

유동성장기부채할인차금

0

차입금 합계

285,684

차입금의 만기분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

장기 차입금

합계 구간

합계 구간 합계

1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년 초과 4년 이내

4년 초과

은행차입금, 미할인현금흐름

85,636

14,185

66,464

147

2,347

168,779

21. 리스 (연결)

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채

21,845

리스부채의 추가

7,248

리스부채의 지급

(9,225)

리스부채에 대한 이자비용

1,276

기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채

227

기말 리스부채

21,371

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채

25,017

리스부채의 추가

3,833

리스부채의 지급

(8,441)

리스부채에 대한 이자비용

1,224

기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채

212

기말 리스부채

21,845

리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시

(단위 : 백만원)

1년 이내

1년 초과 5년 이내

5년 초과

합계 구간 합계

최소리스료

8,086

15,169

219

23,474

단기리스와 소액리스와 관련하여 인식한 당기비용

단기리스와 소액리스와 관련하여 인식한 당기비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

2,818

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

540

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

2,932

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

580

22. 퇴직급여제도 (연결)

퇴직급여제도 관련 비용의 세부 내역

퇴직급여제도 관련 비용의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기손익:

당기근무원가

9,582

순확정급여부채의 순이자

2,230

장기종업원급여에 대한 재측정요소

85

확정기여제도에 납부한 기여금

204

기타포괄손익:

확정급여제도의 재측정손익(법인세차감전)

941

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기손익:

당기근무원가

8,265

순확정급여부채의 순이자

2,220

장기종업원급여에 대한 재측정요소

80

확정기여제도에 납부한 기여금

226

기타포괄손익:

확정급여제도의 재측정손익(법인세차감전)

6,290

명예퇴직으로 인하여 지급한 해고급여 내역

명예퇴직으로 인하여 지급한 해고급여 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

해고급여

198

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

해고급여

55

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치

사외적립자산

순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)

69,658

(24,448)

45,210

당기근무원가

9,582

0

9,582

순확정급여부채의 순이자

3,440

(1,210)

2,230

장기종업원급여에 대한 재측정요소

85

0

85

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

602

338

940

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

309

0

309

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

(139)

0

(139)

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)

433

0

433

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)

0

338

338

사외적립자산의 납입액

0

(114)

(114)

관계사전입액

101

(101)

0

지급액

(11,985)

62

(11,923)

기말 순확정급여부채(자산)

71,483

(25,473)

46,010

전기

(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치

사외적립자산

순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)

61,934

(23,414)

38,520

당기근무원가

8,265

0

8,265

순확정급여부채의 순이자

3,581

(1,361)

2,220

장기종업원급여에 대한 재측정요소

80

0

80

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

5,854

436

6,290

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

(3)

0

(3)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

3,721

0

3,721

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)

2,136

0

2,136

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)

0

436

436

사외적립자산의 납입액

0

(111)

(111)

관계사전입액

0

0

0

지급액

(10,056)

2

(10,054)

기말 순확정급여부채(자산)

69,658

(24,448)

45,210

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당기말과 전기말 현재 사외적립자산에는 기존의 퇴직금제도에서 경과적으로 존재하는 국민연금전환금 39백만원과 41백만원이 각각 포함되어 있습니다.

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

주가연계증권 및 파생결합증권

기타

금융자산, 분류 합계

사외적립자산의 공정가치

25,217

216

39

25,472

전기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

주가연계증권 및 파생결합증권

기타

금융자산, 분류 합계

사외적립자산의 공정가치

24,003

404

41

24,448

확정급여채무의 가중평균만기에 대한 공시

확정급여채무의 가중평균만기에 대한 공시

당기

퇴직연금확정급여제도

확정급여채무의 가중평균만기

6년6개월18일

전기

퇴직연금확정급여제도

확정급여채무의 가중평균만기

7년

보험수리적 가정의 공시

연결실체는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을 결정하였습니다.

보험수리적 가정의 공시

당기

퇴직연금확정급여제도

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0458

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0334

전기

퇴직연금확정급여제도

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0520

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0384

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

할인율에 대한 보험수리적 가정

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율

0.01

0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여채무의 증가(감소)

(4,574)

4,351

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율

0.01

0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)

4,340

(4,660)

23. 충당부채 (연결)

충당부채 세부내역

충당부채 세부내역

당기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기타충당부채

45,308

1,193

78,324

88,574

600

213,999

전기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기타충당부채

13,861

4,372

67,760

35,647

600

122,240

충당부채의 변동 내역

충당부채의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

공사이행보증손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기초금액

13,861

4,372

67,760

35,647

0

600

122,240

전입

40,115

2,026

27,763

92,081

0

0

161,985

지급

(8,668)

(5,130)

(16,242)

0

0

0

(30,040)

환입

0

(75)

(957)

(39,154)

0

0

(40,186)

기말금액

45,308

1,193

78,324

88,574

0

600

213,999

전기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

공사이행보증손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기초금액

13,861

7,519

62,974

47,404

662

600

133,020

전입

0

6,495

20,331

38,393

0

0

65,219

지급

0

(7,888)

(14,763)

0

(662)

0

(23,313)

환입

0

(1,754)

(782)

(50,150)

0

0

(52,686)

기말금액

13,861

4,372

67,760

35,647

0

600

122,240

24. 자본금, 자본잉여금 및 기타포괄손익누계액 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

보통주

우선주

수권주식수

950,000,000

50,000,000

주당 액면가액

5,000

5,000

총 발행주식수

36,953,595

292,266

자본금

184,768

1,461

각 종류별 주식에 부여된 권리, 우선권 및 제한사항

연결실체가 발행한 우선주는 비참가적ㆍ비누적적 우선주로서 보통주의 배당보다 액면금액을 기준으로 하여 1% 이상을 추가 지급하기로 약정되어 있습니다.

전기

(단위 : 백만원)

보통주

우선주

수권주식수

950,000,000

50,000,000

주당 액면가액

5,000

5,000

총 발행주식수

36,953,595

292,266

자본금

184,768

1,461

각 종류별 주식에 부여된 권리, 우선권 및 제한사항

연결실체가 발행한 우선주는 비참가적ㆍ비누적적 우선주로서 보통주의 배당보다 액면금액을 기준으로 하여 1% 이상을 추가 지급하기로 약정되어 있습니다.

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

자본잉여금

52,201

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

자본잉여금

52,201

기타포괄손익누계액에 대한 공시

기타포괄손익누계액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타포괄손익누계액

(80,292)

기타포괄손익누계액

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(79,966)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분

116

해외사업장환산외환차이

(442)

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타포괄손익누계액

(65,520)

기타포괄손익누계액

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(66,039)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분

40

해외사업장환산외환차이

479

25. 자기주식 (연결)

기타자본구성요소

(단위 : 백만원)

공시금액

자기주식수

1,060,668

자기주식

10,318

26. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금의 세부 내역

이익잉여금의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금

81,579

이익잉여금

이익준비금

12,837

미처분이익잉여금

68,742

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금

308,023

이익잉여금

이익준비금

12,837

미처분이익잉여금

295,186

이익잉여금의 변동 내역

이익잉여금의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이익잉여금

308,023

당기순이익

(225,713)

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)

(723)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분

(8)

배당

0

기말 이익잉여금

81,579

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이익잉여금

329,867

당기순이익

1,108

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)

(4,837)

관계기업의 기타포괄손익에 대한 지분

(8)

배당

(18,107)

기말 이익잉여금

308,023

27. 건설계약 (연결)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역과 현장별 공사미수금, 미청구공사 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

(단위 : 백만원)

전체 계약

전체 계약 합계

토목

건축

기타

구미천연가스발전소 건설공사

월곶~판교 복선전철 제9공구 노반신설 기타공사

동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사

제주공공하수처리시설 현대화사업

공주 천연가스발전소 건설공사

서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장 1공구 건설공사

중앙선 도담-영천 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사

고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제4공구)

봉명3구역 주택재개발정비사업공사

청주테크노폴리스A8BL 공동주택 신축공사

고양장항B3BL 공동주택사업

사직3구역 주택재개발사업

구미 형곡3주공 주택재건축 정비사업

원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사(본관공사)

평택고덕A63BL, A64BL 민간참여 공공주택건설사업

행정중심복합도시 6-3생활권 H2BL 주상복합 신축공사

파주금촌2동제2지구 주택재개발정비사업

대웅제약 마곡연구소

춘천 만천리 공동주택 신축공사

부산 에코델타시티 24BL 민간참여 공공분양주택

춘천 만천리 2단지 공동주택 신축공사

시흥거모 A6BL

과천지식정보타운 S12BL 임대주택 신축사업

행정중심복합도시 6-3 생활권 H3BL 주상복합 신축공사

화성동탄2 A107BL 공동주택 건설사업

화성동탄2 A106BL 공동주택 건설사업

발주처

한국서부발전

국가철도공단

동북선도시철도(주)

한국환경공단

한국서부발전

인천광역시도시철도건설본부

한국철도시설공단

한국도로공사

봉명3구역 주택재개발 정비사업조합

청주테크노폴리스주택개발PFV

자체분양사업

사직3구역주택재개발정비사업조합

구미형곡3주공재건축정비사업조합

연세대학교원주세브란스기독병원

한국토지주택공사

자체분양사업

파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합

(주)대웅제약

(주)비엔파트너스

부산도시공사

(주)블루키파트너스

자체분양사업

대우건설 컨소시엄

자체분양사업

자체분양사업

자체분양사업

진행률

0.6229

0.0188

0.6200

0.2487

0.0880

0.3402

0.9536

0.0368

0.0000

0.0672

0.0905

0.1798

0.0000

0.0000

0.0000

0.9849

0.5972

0.1467

0.2528

0.0000

0.0532

0.0000

0.0000

0.9833

0.5774

0.6475

계약금액

256,140

217,629

204,789

152,482

142,694

130,510

127,267

115,604

293,344

267,469

256,857

229,351

205,567

163,155

161,930

159,186

141,909

139,886

134,873

130,986

122,376

119,990

118,542

115,676

113,044

111,578

계약일

2022-09-14

2023-12-19

2018-08-17

2023-04-27

2024-01-05

2022-01-27

2015-11-03

2023-10-30

2023-04-03

2024-05-07

2023-12-19

2022-12-30

2019-12-27

2022-12-15

2024-10-31

2021-01-15

2021-11-29

2024-03-21

2023-08-02

2023-10-27

2024-04-29

2023-12-31

2024-12-31

2021-01-15

2022-09-30

2022-09-30

공사기한

2025-12-03

2028-11-21

2026-07-14

2028-01-27

2027-04-30

2027-10-17

2025-06-30

2029-08-26

2027-12-31

2027-07-30

2027-04-30

2027-01-31

2026-08-31

2028-02-29

2028-06-30

2025-03-31

2025-10-31

2026-05-21

2026-07-12

2027-12-31

2027-04-30

2026-05-31

2027-08-31

2025-03-31

2025-07-31

2025-07-31

공사미수금

0

0

0

0

0

0

0

0

0

8,956

1,269

9

0

0

0

3

41,338

3,847

2,931

0

198

0

0

0

12,886

16,320

139,093

226,850

미청구공사

10,147

0

28,282

1,702

3,451

0

0

1,761

0

0

0

0

0

0

0

0

1,693

0

1,422

0

2,607

0

0

0

0

0

111,037

162,102

초과청구공사

0

19,909

0

0

0

22,474

1,461

0

0

21,057

23,465

10,232

0

0

0

1,237

0

3,819

0

0

0

0

0

1,171

0

0

131,638

236,463

공동영업에 대한 공시

하기 사업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하므로, 연결실체는 하기 공동약정을 공동영업으로 분류하였습니다.

공동영업에 대한 공시

전체 공동영업

컨소시엄

전체 계약

건설계약

사업명

고양장항B3BL 공동주택사업

화성동탄2 A106BL 공동주택 건설사업

화성동탄2 A107BL 공동주택 건설사업

공동영업의 주된 사업장

고양시

화성시

화성시

활동의 성격

공동주택공급

공동주택공급

공동주택공급

사용 재무제표일

12월 31일

12월 31일

12월 31일

공동영업에 대한 소유지분율

0.5100

0.2900

0.2900

건설계약과 관련한 예상손실

건설계약과 관련한 예상손실

당기

(단위 : 백만원)

공사손실충당부채

기타충당부채

88,574

전기

(단위 : 백만원)

공사손실충당부채

기타충당부채

35,647

공사계약액의 변동 내역

공사계약액의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

건설계약

준공이후관리용역계약

기초 계약금액

7,092,545

153,364

계약의 변동

(753,817)

신규 계약

3,278,289

수익인식액

(1,886,241)

기말 계약금액

7,730,776

147,753

전기

(단위 : 백만원)

건설계약

준공이후관리용역계약

기초 계약금액

7,541,637

157,155

계약의 변동

(146,754)

신규 계약

1,890,079

수익인식액

(2,192,417)

기말 계약금액

7,092,545

153,364

누적공사손익 내역

당기말과 전기말 현재 관련 공사가 수행되기 전에 발주자로부터 수령한 공사선수금은 존재하지 않습니다.

누적공사손익 내역

당기

(단위 : 백만원)

건축

토목

플랜트

부문 합계

누적공사수익

2,376,655

1,221,984

386,444

3,985,083

누적공사원가

2,334,505

1,325,701

379,912

4,040,118

누적공사손익

42,150

(103,717)

6,532

(55,035)

지급이 보류되고 있는 진행청구액

542

전기

(단위 : 백만원)

건축

토목

플랜트

부문 합계

누적공사수익

2,466,630

1,183,370

131,308

3,781,308

누적공사원가

2,440,788

1,155,579

122,562

3,718,929

누적공사손익

25,842

27,791

8,746

62,379

지급이 보류되고 있는 진행청구액

597

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당기 중 토목 및 플랜트 부문의 경우 발주자의 요청에 따른 설계변경 등이 발생하였고 건축부문의 경우 외주업체와의 계약이 확정되는 등 당기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약원가에 변동요인이 발생하였는바, 이러한 변동요인이 당기 손익 등에 미친 영향은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

총계약원가의 추정 변동

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

미청구공사 변동

공사손실충당부채

부문

토목

102,913

215,751

(66,434)

(46,404)

(66,434)

58,387

건축

49,277

55,186

(12,069)

6,160

(12,069)

27,340

플랜트

71,655

83,517

(9,003)

(2,859)

(9,003)

2,847

부문 합계

223,845

354,454

(87,506)

(43,103)

(87,506)

88,574

건설계약 공시에 대한 설명

당기 중 신규로 체결한 공사계약 및 종료된 공사계약은 공시대상에서 제외하였습니다.당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

28. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

재료비

374,361

외주비

992,082

인건비

152,403

재고자산 등의 변동

18,734

감가상각비

8,509

무형자산상각비

1,200

매출채권손상차손(환입)

2,527

복리후생비

27,955

지급수수료

146,302

임차료

7,480

광고선전비

3,170

세금과공과

22,057

기타 비용

339,239

합계

2,096,019

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

재료비

466,838

외주비

1,150,293

인건비

142,182

재고자산 등의 변동

52,081

감가상각비

8,437

무형자산상각비

1,096

매출채권손상차손(환입)

(494)

복리후생비

30,488

지급수수료

119,664

임차료

9,247

광고선전비

3,640

세금과공과

12,318

기타 비용

200,032

합계

2,195,822

29. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비

87,454

판매비와관리비

급여

32,569

퇴직급여 및 해고급여

2,507

복리후생비

6,953

세금과공과

2,521

임차료

2,640

감가상각비

3,864

무형자산상각비

479

접대비

574

광고선전비

955

지급수수료

25,793

용역비

1,594

차량유지비

503

수주비

338

하자보수비

860

매출채권손상차손(환입)

2,527

기타판매비와관리비

2,777

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비

75,268

판매비와관리비

급여

32,679

퇴직급여 및 해고급여

2,306

복리후생비

7,196

세금과공과

2,227

임차료

2,678

감가상각비

4,006

무형자산상각비

426

접대비

628

광고선전비

1,036

지급수수료

16,074

용역비

1,827

차량유지비

489

수주비

376

하자보수비

757

매출채권손상차손(환입)

(494)

기타판매비와관리비

3,057

30. 순금융원가 (연결)

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

금융원가

23,285

금융원가

이자비용

21,230

공정가치측정자산평가손실

2,055

금융수익

(6,076)

금융수익

이자수익

(3,387)

배당금수익

(317)

공정가치측정자산평가이익

(509)

금융보증수익

(1,863)

순금융원가

17,209

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

금융원가

16,448

금융원가

이자비용

16,297

공정가치측정자산평가손실

151

금융수익

(8,386)

금융수익

이자수익

(5,934)

배당금수익

(398)

공정가치측정자산평가이익

(611)

금융보증수익

(1,443)

순금융원가

8,062

금융원가에 포함된 이자비용의 내역

금융원가에 포함된 이자비용의 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융기관차입금 등 이자부 부채

리스 부채

금융부채, 분류 합계

이자비용

19,954

1,276

21,230

전기

(단위 : 백만원)

금융기관차입금 등 이자부 부채

리스 부채

금융부채, 분류 합계

이자비용

15,073

1,224

16,297

금융수익에 포함된 이자수익의 내역

금융수익에 포함된 이자수익의 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

대여금

기타

금융자산, 분류 합계

이자수익

1,939

1,432

16

3,387

전기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

대여금

기타

금융자산, 분류 합계

이자수익

4,005

1,913

16

5,934

31. 기타수익 및 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타수익

42,099

기타수익

외환차익

67

외화환산이익

35

해외사업환산이익환입

462

대여금및기타채권손상차손환입

351

충당부채환입

75

잡이익

41,109

기타비용

119,843

기타비용

외환차손

56

외화환산손실

7,383

대여금및기타채권손상차손

69,271

유형자산처분손실

31

충당부채전입

42,140

잡손실

962

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타수익

12,413

기타수익

외환차익

17

외화환산이익

0

해외사업환산이익환입

0

대여금및기타채권손상차손환입

2,693

충당부채환입

1,753

잡이익

7,950

기타비용

20,683

기타비용

외환차손

228

외화환산손실

974

대여금및기타채권손상차손

10,333

유형자산처분손실

877

충당부채전입

6,495

잡손실

1,776

32. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세부담액

349

일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

(51,912)

총법인세비용

(51,563)

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

4,502

법인세비용

(47,061)

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세부담액

222

일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

(19,392)

총법인세비용

(19,170)

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

16,869

법인세비용

(2,301)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세

0

이연법인세

4,502

이연법인세

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

4,183

관계기업의 자본변동

(21)

해외사업장환산외환차이

123

순확정급여부채의 재측정요소

217

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

4,502

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세

0

이연법인세

16,869

이연법인세

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

15,208

관계기업의 자본변동

5

해외사업장환산외환차이

203

순확정급여부채의 재측정요소

1,453

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

16,869

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세차감전순이익

(275,604)

적용세율

0.209

적용세율에 따른 세부담액

(57,601)

인식되지 않은 이연법인세자산의 변동 등

10,540

법인세비용

(47,061)

평균유효세율

0.000

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세차감전순이익

(1,555)

적용세율

0.209

적용세율에 따른 세부담액

(325)

인식되지 않은 이연법인세자산의 변동 등

(1,976)

법인세비용

(2,301)

평균유효세율

0.000

이연법인세자산과 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

이연법인세자산과 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이연법인세자산

91,278

기말 이연법인세자산

141,390

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)

(51,912)

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이연법인세자산

71,886

기말 이연법인세자산

91,278

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)

(19,392)

인식되지 않은 이연법인세자산의 내역

인식되지 않은 이연법인세자산의 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

차감할 일시적차이

64,274

미사용 세무상결손금 및 세액공제

0

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

차감할 일시적차이

74,579

미사용 세무상결손금 및 세액공제

2,638

이연법인세자산(부채) 변동내역

이연법인세자산(부채) 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

투자유가증권

대손충당금

순확정급여부채(자산)

기타충당부채

유무형자산

리스 부채

사용권자산

이월결손금

해외사업장환산외환차이

기타

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기초 이연법인세자산(부채)

39,852

7,710

10,443

27,788

3,451

5,032

(4,753)

0

(141)

1,896

91,278

당기손익 반영

(5,166)

13,259

(1,501)

14,816

(458)

(784)

712

28,120

3

(1,591)

47,410

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

4,162

0

217

0

0

0

0

0

123

0

4,502

기말 이연법인세자산(부채)

38,848

20,969

9,159

42,604

2,993

4,248

(4,041)

28,120

(15)

305

143,190

전기

(단위 : 백만원)

투자유가증권

대손충당금

순확정급여부채(자산)

기타충당부채

유무형자산

리스 부채

사용권자산

이월결손금

해외사업장환산외환차이

기타

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기초 이연법인세자산(부채)

23,004

5,348

8,897

30,726

3,221

5,772

(5,587)

0

(344)

849

71,886

당기손익 반영

1,635

2,362

93

(2,938)

230

(740)

834

0

0

1,047

2,523

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

15,213

0

1,453

0

0

0

0

0

203

0

16,869

기말 이연법인세자산(부채)

39,852

7,710

10,443

27,788

3,451

5,032

(4,753)

0

(141)

1,896

91,278

33. 주당이익 (연결)

주당이익

주당이익

당기

(단위 : 백만원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

(223,925)

가중평균유통보통주식수

35,895,364

가중평균유통보통주식수

발행주식수

36,953,595

자기주식 효과

(1,058,231)

기본주당이익(손실)

(6,238)

희석주당이익(손실)

(6,238)

전기

(단위 : 백만원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

1,099

가중평균유통보통주식수

35,895,364

가중평균유통보통주식수

발행주식수

36,953,595

자기주식 효과

(1,058,231)

기본주당이익(손실)

31

희석주당이익(손실)

31

우선주 주당이익에 대한 공시

우선주 주당이익에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

우선주

지배기업의 우선주에 귀속되는 당기순이익(손실)

(1,788)

가중평균유통우선주식수

289,829

가중평균유통우선주식수

총 발행주식수

292,266

자기주식

(2,437)

우선주기본주당순이익(손실)

(6,172)

우선주희석주당순이익(손실)

(6,172)

전기

(단위 : 백만원)

우선주

지배기업의 우선주에 귀속되는 당기순이익(손실)

9

가중평균유통우선주식수

289,829

가중평균유통우선주식수

총 발행주식수

292,266

자기주식

(2,437)

우선주기본주당순이익(손실)

30

우선주희석주당순이익(손실)

30

34. 특수관계자 (연결)

(1) 당기말과 전기말 현재 연결실체의 지배ㆍ종속기업의 개요는 다음과 같습니다.

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

지배기업
금호고속(주)
금호고속(주)

(2) 당기와 전기 주요 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분
비고
제 53(당) 기
제 52(전) 기

관계기업

아시아나티앤아이(주), 고덕뉴스테이, 양원어울림, 푸른통영환경㈜, ILSUNG-KUMHO JV CO.,LTD.
, 포항황룡(주), 충주메디컬센터(주), 남양나주씨앤지(주), 청정목포환경(주)

계열회사

금호아시아나그룹에 포함되어 있는 계열회사 및 그 계열회사의 관계기업

기타
(*)
씨제이대한통운(주)

(*) 씨제이대한통운(주)는 연결실체의 이사 1인을 선임할 수 있는 권리를 보유하고 있습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

하기 거래외에 연결실체는 당기 중 KUMHO-TECHCROSS JV CO.,LTD. 를 출자설립 하였습니다.하기 거래외에 연결실체는 전기 중 ILSUNG-KUMHO JV CO.,LTD. 를 출자설립 하였습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

관계기업

계열회사

금호고속(주)

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

수익, 특수관계자거래

500

0

1,244

0

1,577

3,321

수익, 특수관계자거래

수수료수익, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

0

기타매출, 특수관계자거래

500

0

1,244

0

1,577

3,321

비용, 특수관계자거래

0

5,861

0

4,225

6

10,092

비용, 특수관계자거래

시설관리비, 특수관계자거래

0

1

0

325

6

332

임차료, 특수관계자거래

0

5,860

0

0

0

5,860

재료비, 특수관계자거래

0

0

0

3,900

0

3,900

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

관계기업

계열회사

금호고속(주)

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

수익, 특수관계자거래

128

0

1,205

4

556

1,893

수익, 특수관계자거래

수수료수익, 특수관계자거래

128

0

0

0

556

684

기타매출, 특수관계자거래

0

0

1,205

4

0

1,209

비용, 특수관계자거래

0

5,727

0

11,260

0

16,987

비용, 특수관계자거래

시설관리비, 특수관계자거래

0

10

0

5,095

0

5,105

임차료, 특수관계자거래

0

5,717

0

0

0

5,717

재료비, 특수관계자거래

0

0

0

6,165

0

6,165

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

하기 채권ㆍ채무 내역은 할인되지 아니한 명목금액으로 장기채권에서 발생한 현재가치할인차금은 제외되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

관계기업

계열회사

그 밖의 특수관계자

금호고속(주)

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

씨제이대한통운(주)

수취채권, 특수관계자거래

0

3,625

372

0

1,381

0

5,378

수취채권, 특수관계자거래

공사미수금, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

0

0

기타매출채권, 특수관계자거래

0

0

372

0

1,381

0

1,753

기타수취채권, 특수관계자거래

0

3,625

0

0

0

0

3,625

채무액, 특수관계자거래

0

13,222

0

3,542

0

4,000

20,764

채무액, 특수관계자거래

매입채무, 특수관계자거래

0

0

0

3,542

0

0

3,542

미지급금 등, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

0

0

차입금, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

4,000

4,000

리스부채, 특수관계자거래

0

13,222

0

0

0

0

13,222

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

관계기업

계열회사

그 밖의 특수관계자

금호고속(주)

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

씨제이대한통운(주)

수취채권, 특수관계자거래

8,470

3,625

720

7

1,321

0

14,143

수취채권, 특수관계자거래

공사미수금, 특수관계자거래

8,470

0

0

0

0

0

8,470

기타매출채권, 특수관계자거래

0

0

720

7

1,321

0

2,048

기타수취채권, 특수관계자거래

0

3,625

0

0

0

0

3,625

채무액, 특수관계자거래

0

15,969

0

2,526

0

14,891

33,386

채무액, 특수관계자거래

매입채무, 특수관계자거래

0

0

0

2,050

0

0

2,050

미지급금 등, 특수관계자거래

0

7

0

476

0

0

483

차입금, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

14,891

14,891

리스부채, 특수관계자거래

0

15,962

0

0

0

0

15,962

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

그 밖의 특수관계자

씨제이대한통운(주)

차입거래, 차입

0

차입거래, 상환

(10,891)

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

그 밖의 특수관계자

씨제이대한통운(주)

차입거래, 차입

0

차입거래, 상환

0

특수관계자를 위하여 제공한 담보 내역

당기말 현재 연결실체는 한국산업은행 등 아시아나항공(주)의 채권단에 연결실체가 보유한 아시아나항공(주) 지분 전체를 신규 자금 등에 대한 후순위 담보(채권최고액 3,960,000백만원)로 제공하였습니다.

특수관계자를 위하여 제공한 담보 내역

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업

포항황룡(주)

충주메디컬센터(주)

남양나주씨앤지(주)

푸른통영환경(주)

청정목포환경(주)

담보로 제공된 관계기업투자 내용

포항황룡(주)

충주메디컬센터(주)

남양나주씨앤지(주)

푸른통영환경(주)

청정목포환경(주)

담보로 제공된 관계기업투자 장부금액

38

1

0

0

519

의무부담비율에 해당하는 채권최고액

23,904

15,540

19,834

27,188

13,325

금융기관

한화손해보험(주) 외

KDB산업은행 외

국민연금공단

교보생명보험(주) 외

국민연금공단 외

발생연도

2010년

2010년

2010년

2010년

2011년

주요 경영진에 대한 보상

주요 경영진에 대한 보상

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

780

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

242

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,033

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

355

35. 위험관리 및 자본관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

신용위험

유동성위험

환위험

이자율위험

지분가격위험

위험 합계

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

연결실체는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 (주)우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 금융상품 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다.

연결실체는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다.

연결실체는 해외 공사현장 및 해외 특수관계자와의 거래와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.

연결실체는 차입금과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다.

연결실체는 재무상태표상 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

연결실체의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결실체는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결실체는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

연결실체의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

연결실체의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

연결실체의 경영진은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 위험을 정기적으로 측정하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결실체의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 연결실체의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 연결실체의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 연결실체의 감사위원회는 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리전략은 전기와 동일합니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산 (보유현금 제외)

단기금융상품

매출채권 (미청구공사 제외)

단기대여금및기타채권

장기금융상품

장기매출채권

장기대여금및기타채권

공정가치측정금융자산(채무상품)

금융상품 합계

신용위험에 대한 최대 노출정도

203,877

4,200

225,069

116,057

10

7,470

43,800

89,845

690,328

전기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산 (보유현금 제외)

단기금융상품

매출채권 (미청구공사 제외)

단기대여금및기타채권

장기금융상품

장기매출채권

장기대여금및기타채권

공정가치측정금융자산(채무상품)

금융상품 합계

신용위험에 대한 최대 노출정도

163,768

3,500

279,271

180,837

990

0

53,872

89,399

771,637

신용위험 및 유동성위험에 대한 공시

신용위험 및 유동성위험에 대한 공시

(단위 : 백만원)

신용위험 및 유동성위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

주석 36에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결실체는 타인에게 지급보증을 제공하고 있는바, 지급보증을 제공받은 자의 채무불이행으로 인해 연결실체에 신용위험과 유동성위험이 발생할 수 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

연결실체의 경영진은 이러한 위험의 발생가능성에 대해 분기별로 평가하고 있으며 채무불이행으로 인한 경제적효익의 유출가능성이 높고 의무를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우 충당부채를 설정하고 있습니다.

지급보증, 미할인현금흐름

1,128,252

지급보증충당부채

45,308

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

하기 부채의 장부금액에는 매입채무, 미지급금, 미지급비용, 차입금, 사채, 예수보증금 및 지급보증과 관련하여 설정된 충당부채가 포함되어 있습니다. 하기 부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름 및 의무부담비율에 따른 지급보증금액을 포함하고 있습니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 5년 이내

5년 초과

합계 구간 합계

비파생금융부채

804,901

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

890,069

345,544

298,429

2,348

1,536,390

전기

(단위 : 백만원)

3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 5년 이내

5년 초과

합계 구간 합계

비파생금융부채

794,217

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

872,310

217,811

467,023

2,348

1,559,492

외화금융자산의 통화별 내역

외화금융자산의 통화별 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

기능통화 또는 표시통화

USD

외화금융자산, 원화환산금액

47

외화금융자산, 기초통화금액 USD [USD, 일]

31,906

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

기능통화 또는 표시통화

USD

외화금융자산, 원화환산금액

37

외화금융자산, 기초통화금액 USD [USD, 일]

29,057

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

당기

(단위 : 백만원)

환위험

이자율위험

지분가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

당기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 지분상품(상장주식)의 주가가 1% 변동할 경우 기타포괄손익(법인세효과 반영 전)에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

5

2,039

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(5)

(2,039)

시장변수 상승 시 당기손익 감소

(1,236)

시장변수 하락 시 당기손익 증가

1,236

시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가

2,381

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소

(2,381)

전기

(단위 : 백만원)

환위험

이자율위험

지분가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

당기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 지분상품(상장주식)의 주가가 1% 변동할 경우 기타포괄손익(법인세효과 반영 전)에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

4

1,638

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(4)

(1,638)

시장변수 상승 시 당기손익 감소

(1,242)

시장변수 하락 시 당기손익 증가

1,242

시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가

2,555

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소

(2,555)

자본관리에 대한 공시

자본관리에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자본위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다. 연결실체는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있으며, 전반적인 자본관리 정책은 전기와 동일합니다. 연결실체는 건전한 재무상태를 유지하기 위해 노력하고 있습니다. 연결실체의 경영진은 매분기 자기자본수익률과 이자부부채의 가중평균이자율을 비교하여 자본위험 관리정책의 타당성을 검토하고 자산매각, 채무의 출자전환 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다.

부채

1,327,332

자본

225,439

부채비율

5.8878

이자부부채

270,087

현금및현금성자산 및 단기금융상품

(208,077)

순차입금

62,010

순차입금 비율

0.2751

전기

(단위 : 백만원)

자본위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다. 연결실체는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있으며, 전반적인 자본관리 정책은 전기와 동일합니다. 연결실체는 건전한 재무상태를 유지하기 위해 노력하고 있습니다. 연결실체의 경영진은 매분기 자기자본수익률과 이자부부채의 가중평균이자율을 비교하여 자본위험 관리정책의 타당성을 검토하고 자산매각, 채무의 출자전환 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다.

부채

1,222,548

자본

469,814

부채비율

2.6022

이자부부채

295,683

현금및현금성자산 및 단기금융상품

(167,268)

순차입금

128,415

순차입금 비율

0.2733

36. 우발부채와 약정사항 (연결)

차입금 등과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음ㆍ수표의 내역

차입금 등과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음ㆍ수표의 내역

담보제공처

푸른목포환경(주)

동북선도시철도(주) 외

(주)우리은행 외

금융자산, 분류

어음

수표

어음

수표

어음

수표

매수

2매

12매

10매

권면액

백지

백지

126,000백만원

보증종류

출자자보증 등

출자자보증 등

시행사차입원리금 지급담보

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

피소(피고)

제소(원고)

법적소송우발부채의 분류 합계

소송 건수

64

19

소송 금액

49,646

81,486

전기말 법적소송충당부채

4,372

당기말 법적소송충당부채

1,193

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

상기 소송외에 지배기업이 아시아나항공(주)가 지배기업, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 지배기업이 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다

약정에 대한 공시

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

특별약정

약정처

한국산업은행 등 아시아나항공(주)의 채권단

약정에 대한 설명

연결실체는 2019년 중 아시아나항공(주)의 건전경영과 재무구조 개선을 위한 아시아나항공(주) 특별약정을 체결하고 2020년 중 특별약정에 대한 변경약정을 체결하였습니다. 채권단과 체결한 특별약정 및 추가 약정의 주요 내용은 채권단과의 비밀유지 협약에 따라 공개할 수 없는 정보입니다.

부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

수원고색 1,2 지구 오피스텔 개발사업은 전기말 우발부채로 인식되었으나, 당기 중 충당부채로 전환되어 충당부채손실 13,618백만원을 인식하였습니다.또한, 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 제공하는 부동산PF관련 신용보강은 없습니다.

부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

당기

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

부동산 사업의 형태 합계

단독 사업

컨소시엄

우발부채

우발부채 합계

우발부채

우발부채 합계

지급보증

채무인수

자금보충

지급보증

채무인수

자금보충

보증금액

193,320

0

0

193,320

0

184,724

0

184,724

378,044

전기

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

부동산 사업의 형태 합계

단독 사업

컨소시엄

우발부채

우발부채 합계

우발부채

우발부채 합계

지급보증

채무인수

자금보충

지급보증

채무인수

자금보충

보증금액

164,088

0

113,494

277,582

0

126,806

0

126,806

404,388

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

당기말 현재 연결실체의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.당기말 현재 연결실체의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

본PF

부동산 PF(대출) 보증 명칭

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

지급보증

자금보충

합계 구간

합계 구간 합계

합계 구간

합계 구간 합계

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

보증한도

223,500

0

223,500

보증금액

193,320

0

193,320

대출잔액 (전기)

214,900

113,494

328,394

대출잔액 (당기)

0

0

0

35,500

122,000

139,073

0

296,573

0

0

0

0

0

0

0

0

296,573

컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

당기말 현재 연결실체의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.당기말 현재 연결실체의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.

컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(연결실체)

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

본PF

부동산 PF(대출) 보증 명칭

채무인수

합계 구간

합계 구간 합계

합계 구간

합계 구간 합계

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

보증한도

468,000

288,720

보증금액

296,800

184,724

대출잔액 (전기)

178,600

126,806

대출잔액 (당기)

0

0

0

178,600

0

118,200

0

296,800

0

0

0

126,806

0

57,918

0

184,724

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

① 당기말 현재 연결실체의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.② 보고기간 말 현재 7건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

컨소시엄

울산시(*1)

춘천시(*1)

강릉시(*1)

춘천시(*1)

수원시(*1)

포천시(*1)

안성시(*1)

화성시(*1)

고양시(*1)

사업장 구분

공동주택

공동주택

공동주택

공동주택

오피스텔

공동주택

공동주택

공동주택

공동주택

PF 종류

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

신용보강 종류

연대보증

연대보증

연대보증

연대보증

연대보증

연대보증

자금보충

채무인수

채무인수

보증한도(전체)

155,400

6,900

1,800

6,600

52,800

0

0

191,700

97,020

보증 부담률

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

0.29

0.51

보증금액

135,420

6,900

1,800

6,600

42,600

0

0

126,806

57,918

채무자

(주)에이스타

(주)비엔파트너스

(주)르네상스에비뉴

(주)블루키파트너스

(주)휴이언

배민희

구건산업(주)

태영건설, 금호건설, 신동아건설, 서영산업개발

금호건설, 계룡건설산업, 극동건설, 금성백조건설

특수관계 여부

해당사항없음

해당사항없음

해당사항없음

해당사항없음

해당사항없음

해당사항없음

해당사항없음

해당사항없음

해당사항없음

채권기관 종류

(주)광주은행 외

(주)광주은행 외

(주)전북은행 외

(주)광주은행 외

신협 외

(주)광주은행

(주)대구은행 외

(주)에이블동탄제일차 외

수협은행 외

대출잔액 (전기)

140,000

60,000

0

0

0

14,900

113,494

178,600

0

대출잔액 (당기)

122,000

60,000

24,073

55,000

35,500

0

0

178,600

118,200

대출기간

2022.07.19~2026.02.19

2023.08.04~2027.03.04

2024.02.07~2027.09.07

2024.04.30~2027.11.30

2022.02.28~2024.10.28

2021.03.09~2024.05.09

2021.08.12~2024.08.12

2022.06.30~2025.10.30

2024.06.03~2027.06.03

만기일

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

대출 유형

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

책임준공약정금액

140,000

60,000

27,000

55,000

44,000

0

0

270,000

198,000

보증 관련 세부 설명

(*1) 책임준공 미이행시 채무인수

PF 보증 관련 기한이익상실 사유에 대한 공시

PF 보증 관련 기한이익상실 사유에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

기타사업

우발부채의 추정재무영향

378,044

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 기한이익상실 사유가 있습니다.

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

기타사업

우발부채의 추정재무영향

404,388

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 기한이익상실 사유가 있습니다.

출자전환 대상 보증내역에 대한 공시

당기말 현재 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결의에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정입니다.

출자전환 대상 보증내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

서울시

용인시

인천시

사업장 구분

공동주택

공동주택

공동주택

PF 종류

본PF

본PF

본PF

신용보강 종류

연대보증

연대보증, 이자지급보증

채무인수

보증한도(전체)

208,000

164,971

6,977

보증 부담률

1.00

1.00

1.00

보증금액

202,754

155,647

6,977

채무자

(주)세아주택

KFD도시개발(주)

이토건설(주)

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

채권기관 종류

산은캐피탈(주) 외

(주)우리은행 외

(주)신한은행 외

대출잔액 (전기)

155,964

127,828

6,977

대출잔액 (당기)

155,964

127,828

6,977

대출기간

2009.10.09~2010.04.09

2009.11.19~2010.05.19

2008.04.01~2012.07.01

만기일

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

대출 유형

PF Loan

PF Loan

PF Loan

책임준공약정금액

160,000

135,000

100,000

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

연결실체는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.컨소시엄에 따라 전체 및 연결실체 금액이 다른 경우 전체분과 연결실체분을 구분하여 표시하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 연결실체

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 연결실체

공사건수

6

11

11

도급금액

1,103,954

2,518,914

1,545,024

대출약정금액

721,400

1,154,000

837,720

대출잔액

459,027

820,373

618,797

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 연결실체

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 연결실체

공사건수

6

12

12

도급금액

851,743

1,828,367

1,290,101

대출약정금액

563,400

1,940,800

1,862,500

대출잔액

363,657

1,079,409

1,027,615

SOC 사업 보증 내역

연결실체는 당기말 현재 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

SOC 사업 보증 내역

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 PF(대출) 보증 명칭

자금보충

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(연결실체)

공사건수

68

68

보증금액

4,255,698

291,046

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 PF(대출) 보증 명칭

자금보충

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(연결실체)

공사건수

67

67

보증금액

4,086,949

297,362

중도금 대출 보증 내역

중도금 대출 보증 내역

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF(대출) 보증 명칭

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(연결실체)

컨소시엄(전체)

컨소시엄(연결실체)

사업건수

0

0

13

13

보증한도

0

0

1,120,242

1,041,795

보증금액

0

0

416,578

365,271

대출잔액

0

0

913,035

699,256

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF(대출) 보증 명칭

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(연결실체)

컨소시엄(전체)

컨소시엄(연결실체)

사업건수

2

2

24

24

보증한도

30,936

30,936

1,578,226

1,336,699

보증금액

7,353

7,353

724,010

620,868

대출잔액

30,639

30,639

1,433,327

1,162,753

非 PF 우발부채 종합요약표

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

제공한 지급보증

제공받은 지급보증

지급보증의 구분 합계

피보증처명

케이비부동산신탁(주) 외

금호건설

보증종류

주택분양보증 외

공사계약이행보증 외

보증한도

2,114,119

4,456,838

6,570,957

보증금액

2,114,119

4,456,838

6,570,957

보증처

주택도시보증공사 외

건설공제조합 외

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

非 PF 우발부채 - 제공한 지급보증

非 PF 우발부채 - 제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

케이비부동산신탁(주) 외

(주)고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사

대야구역 재개발정비사업조합 외

인피니플러스(주) 외

풍림산업

현대엔지니어링 외

(주)플러스종합건설 외

보증종류

주택분양보증

주상복합주택분양보증

조합사업비대출보증

모기지보증

하자이행보증

사업이행보증

사업이행보증

보증한도

1,885,896

1,242

19,559

145,883

4,576

22,762

34,201

보증금액

1,885,896

1,242

19,559

145,883

4,576

22,762

34,201

보증처

주택도시보증공사

주택도시보증공사

주택도시보증공사

주택도시보증공사

건설공제조합

건설공제조합

서울보증보험

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

지급보증에 대한 비고(설명)

화성동탄2A106BL 등

e편한세상 시티 원당 민영주택

대야구역 재개발정비사업 등

수원고색리첸시아1BL 등

경원선 월계~녹천간 철도이설공사 등

동북선 도시철도 민간투자사업

그린스마트 미래학교 중원초 외1교 임대형 투자사업 등

非 PF 우발부채 - 제공받은 지급보증

非 PF 우발부채 - 제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

거래상대방

주택도시보증공사

건설공제조합

엔지니어링공제조합

소방산업공제조합

서울보증보험

하나은행

보증종류

조합주택시공보증 등

공사계약이행보증 등

공사계약이행보증 등

공사계약이행보증

공사계약이행보증 등

대금지급보증

보증한도

584,767

3,110,138

646,518

98,514

14,901

2,000

보증금액

584,767

3,110,138

646,518

98,514

14,901

2,000

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

37. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기순이익(손실)

(228,543)

당기순이익조정을 위한 가감

191,604

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용

(47,061)

금융원가

23,285

금융수익

(6,076)

감가상각비

8,509

무형자산상각비

1,200

퇴직급여 및 해고급여

12,299

외화환산손실

7,383

매출채권손상차손(환입)

2,527

대여금및기타채권손상차손

69,271

유형자산손상차손

0

유형자산처분손실

31

충당부채전입액

161,985

외화환산이익

(35)

대여금및기타채권손상차손환입

(351)

관계기업의 당기순손익에 대한 지분 증가

(1,177)

관계기업의 당기순손익에 대한 지분 감소

0

충당부채환입

(40,186)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

117,127

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

68,239

기타수취채권의 감소(증가)

(7,161)

선급금의 감소(증가)

(24,880)

선급공사원가의 감소(증가)

(525)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

3,351

재고자산의 감소(증가)

93,773

매입채무의 증가(감소)

(7,382)

미지급금의 증가(감소)

7,862

미지급비용의 증가(감소)

(6,085)

선수금의 증가(감소)

61,263

예수금의 증가(감소)

(27,927)

충당부채의 결제

(30,040)

퇴직급여 및 해고급여의 지급

(11,800)

사외적립자산의 납입

(114)

기타영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(1,447)

영업에서 창출된 현금흐름

80,188

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기순이익(손실)

746

당기순이익조정을 위한 가감

54,697

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용

(2,301)

금융원가

16,448

금융수익

(8,386)

감가상각비

8,437

무형자산상각비

1,096

퇴직급여 및 해고급여

10,846

외화환산손실

974

매출채권손상차손(환입)

(494)

대여금및기타채권손상차손

10,333

유형자산손상차손

877

유형자산처분손실

0

충당부채전입액

65,219

외화환산이익

0

대여금및기타채권손상차손환입

(2,693)

관계기업의 당기순손익에 대한 지분 증가

(1,320)

관계기업의 당기순손익에 대한 지분 감소

8,347

충당부채환입

(52,686)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(209,766)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(210,765)

기타수취채권의 감소(증가)

(18,607)

선급금의 감소(증가)

16,985

선급공사원가의 감소(증가)

(23,508)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

1,748

재고자산의 감소(증가)

41,157

매입채무의 증가(감소)

135,583

미지급금의 증가(감소)

(3,462)

미지급비용의 증가(감소)

1,036

선수금의 증가(감소)

(107,219)

예수금의 증가(감소)

(6,752)

충당부채의 결제

(23,313)

퇴직급여 및 해고급여의 지급

(11,656)

사외적립자산의 납입

(111)

기타영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(882)

영업에서 창출된 현금흐름

(154,323)

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 증가

7,619

용지 취득 관련 미지급금의 변동

3,318

퇴직급여 미지급금의 증가(감소)

525

차입금의 유동성 대체

178,508

사채의 유동성 대체

10,000

보증금의 유동성 대체

1,560

대여금의 유동성 대체

54,158

매출채권의 제각

0

대여금및기타채권의 제각

0

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 증가

4,113

용지 취득 관련 미지급금의 변동

(7,684)

퇴직급여 미지급금의 증가(감소)

(1,322)

차입금의 유동성 대체

83,895

사채의 유동성 대체

0

보증금의 유동성 대체

(2,391)

대여금의 유동성 대체

(30,844)

매출채권의 제각

64,248

대여금및기타채권의 제각

2,211

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

단기차입금

사채

장기 차입금

리스 부채

재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채

65,355

10,000

220,329

21,845

317,529

차입과 상환

78

0

(28,722)

(9,225)

(37,869)

할인차금의 상각

0

0

3,047

1,276

4,323

리스부채의 증가

0

0

0

7,475

7,475

계정대체

30,719

0

(30,719)

0

0

재무활동에서 생기는 기말 부채

96,152

10,000

163,935

21,371

291,458

전기

(단위 : 백만원)

단기차입금

사채

장기 차입금

리스 부채

재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채

31,355

5,700

186,653

25,017

248,725

차입과 상환

34,000

4,300

32,333

(8,441)

62,192

할인차금의 상각

0

0

1,343

1,224

2,567

리스부채의 증가

0

0

0

4,045

4,045

계정대체

0

0

0

0

0

재무활동에서 생기는 기말 부채

65,355

10,000

220,329

21,845

317,529

38. 보고기간 후 사건 (연결)

보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

기업집단 제외

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

공정거래위원회는 2025년 2월 27일자로 연결실체가 소속되어 있는 기업집단 금호아시아나를 상호출자제한기업집단 및 공시대상기업집단 지정에서 제외하였습니다.

소송사건 관련 보고기간후사건에 대한 공시

연결실체는 2025년 3월 13일자로 연결실체가 에이치디씨현대산업개발(주)에 제기한아시아나항공(주) 매매계약에 대한 계약금과 관련된 질권소멸통지 등 소송에서 최종 승소하였습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 53 기 2024.12.31 현재

제 52 기 2023.12.31 현재

제 51 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

제 53 기

제 52 기

제 51 기

자산

유동자산

944,108,088,252

1,132,599,747,701

1,039,356,942,754

현금및현금성자산

182,062,758,910

157,161,485,606

278,782,121,768

단기금융상품

2,000,000,000

2,000,000,000

2,000,000,000

매출채권

382,267,747,800

464,188,932,879

253,879,336,402

단기대여금및기타채권

115,205,650,921

179,710,458,415

131,116,786,233

선급금

38,276,240,252

13,402,304,932

30,387,554,448

선급공사원가

72,634,828,932

71,890,141,948

48,324,516,947

당기법인세자산

283,030,994

668,456,460

568,002,338

재고자산

144,726,447,152

235,216,410,706

284,123,241,986

기타유동자산

6,651,383,291

8,361,556,755

10,175,382,632

비유동자산

596,939,426,897

566,802,101,682

651,261,882,522

장기금융상품

9,500,000

990,015,000

992,150,000

장기매출채권

7,470,468,529

0

0

장기대여금및기타채권

42,265,646,835

51,223,407,696

83,148,528,655

당기손익-공정가치측정금융자산

89,844,777,864

89,398,872,542

88,735,142,542

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

239,016,891,153

257,128,014,187

322,961,254,755

관계기업투자

35,850,038,214

35,850,038,214

35,847,410,814

종속기업투자

2,631,575,804

2,627,021,904

2,627,021,904

유형자산

8,135,941,204

8,563,447,750

9,387,761,846

사용권자산

20,538,001,950

20,874,774,285

24,546,046,641

투자부동산

2,325,967,568

2,371,248,956

2,416,530,344

무형자산

11,352,196,313

12,417,477,393

12,887,336,120

이연법인세자산

137,498,421,463

85,357,783,755

67,712,698,901

자산총계

1,541,047,515,149

1,699,401,849,383

1,690,618,825,276

부채

유동부채

1,046,501,586,170

914,347,463,948

850,344,491,484

매입채무

361,978,282,813

368,485,971,052

232,923,878,144

선수금

226,974,206,438

204,050,387,654

309,415,603,144

미지급금

110,381,979,057

101,595,239,133

114,692,228,786

미지급비용

8,328,130,967

6,933,495,877

7,230,895,975

예수금

14,003,219,244

41,927,267,708

48,686,027,049

유동성 차입금

193,199,170,457

122,705,495,034

47,834,340,059

유동성 사채

10,000,000,000

0

5,700,000,000

유동성 리스부채

7,322,070,249

6,713,705,724

6,453,658,263

유동성 충당부채

114,314,526,945

61,935,901,766

77,407,860,064

비유동부채

243,023,890,692

295,007,208,482

282,541,808,469

장기선수금

682,199,094

1,178,826,470

1,703,588,104

사채

0

10,000,000,000

0

장기차입금

79,120,151,643

159,175,643,163

165,374,914,743

리스부채

14,018,804,230

15,071,045,799

18,533,119,655

순확정급여부채

46,010,502,981

45,210,330,001

38,520,278,609

충당부채

99,684,743,190

60,304,600,443

55,612,348,691

예수보증금

3,507,489,554

4,066,762,606

2,797,558,667

부채총계

1,289,525,476,862

1,209,354,672,430

1,132,886,299,953

자본

자본금

186,229,305,000

186,229,305,000

186,229,305,000

자본잉여금

33,833,997,121

33,833,997,121

33,833,997,121

자기주식

(10,317,510,111)

(10,317,510,111)

(10,317,510,111)

기타포괄손익누계액

(79,898,005,358)

(65,562,713,364)

(14,263,776,157)

이익잉여금(결손금)

121,674,251,635

345,864,098,307

362,250,509,470

자본총계

251,522,038,287

490,047,176,953

557,732,525,323

자본과부채총계

1,541,047,515,149

1,699,401,849,383

1,690,618,825,276

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 53 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 52 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 51 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

제 53 기

제 52 기

제 51 기

매출

1,875,670,923,826

2,206,710,544,848

2,041,695,477,080

매출원가

(1,973,660,321,671)

(2,112,267,741,235)

(1,905,135,736,100)

매출총이익

(97,989,397,845)

94,442,803,613

136,559,740,980

판매비와관리비

(85,588,506,772)

(73,860,114,677)

(81,282,943,219)

영업이익

(183,577,904,617)

20,582,688,936

55,276,797,761

금융수익

6,222,657,055

8,786,151,588

10,629,315,479

금융원가

(23,255,699,219)

(16,284,548,502)

(9,624,155,409)

기타수익

42,071,893,716

12,412,428,712

11,197,567,867

기타비용

(112,544,651,021)

(19,721,390,137)

(7,268,930,614)

법인세비용차감전순이익(손실)

(271,083,704,086)

5,775,330,597

60,210,595,084

법인세수익(비용)

47,617,179,010

782,391,074

(36,291,921,476)

당기순이익(손실)

(223,466,525,076)

6,557,721,671

23,918,673,608

기타포괄손익

(15,058,613,590)

(56,135,981,041)

(101,548,305,320)

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익

(407,838,381)

(673,175,210)

(53,109,564)

해외사업장환산외환차이

(407,838,381)

(673,175,210)

(53,109,564)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익

(14,650,775,209)

(55,462,805,831)

(101,495,195,756)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(13,927,453,613)

(50,625,761,997)

(104,777,323,376)

순확정급여부채의 재측정요소

(723,321,596)

(4,837,043,834)

3,282,127,620

총포괄손익

(238,525,138,666)

(49,578,259,370)

(77,629,631,712)

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(6,176)

181

663

계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(6,176)

181

663

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(6,176)

181

663

계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(6,176)

181

663

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 53 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 52 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 51 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

자본

자본금

자본잉여금

기타자본구성요소

기타포괄손익누계액

이익잉여금

자본 합계

2022.01.01 (기초 자본)

184,630,950,000

35,456,555,129

(10,317,510,111)

90,566,656,783

363,756,618,942

664,093,270,743

당기순이익(손실)

0

0

0

0

23,918,673,608

23,918,673,608

기타포괄손익

0

0

0

(104,830,432,940)

3,282,127,620

(101,548,305,320)

해외사업장환산외환차이

0

0

0

(53,109,564)

0

(53,109,564)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

0

0

0

(104,777,323,376)

0

(104,777,323,376)

순확정급여부채의 재측정요소

0

0

0

0

3,282,127,620

3,282,127,620

배당금지급

0

0

0

0

(28,706,910,700)

(28,706,910,700)

출자전환

1,598,355,000

(1,598,355,000)

0

0

0

0

신주발행비 지급

0

(24,203,008)

0

0

0

(24,203,008)

자본 증가(감소) 합계

1,598,355,000

(1,622,558,008)

0

(104,830,432,940)

(1,506,109,472)

(106,360,745,420)

2022.12.31 (기말 자본)

186,229,305,000

33,833,997,121

(10,317,510,111)

(14,263,776,157)

362,250,509,470

557,732,525,323

2023.01.01 (기초 자본)

186,229,305,000

33,833,997,121

(10,317,510,111)

(14,263,776,157)

362,250,509,470

557,732,525,323

당기순이익(손실)

0

0

0

0

6,557,721,671

6,557,721,671

기타포괄손익

0

0

0

(51,298,937,207)

(4,837,043,834)

(56,135,981,041)

해외사업장환산외환차이

0

0

0

(673,175,210)

0

(673,175,210)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

0

0

0

(50,625,761,997)

0

(50,625,761,997)

순확정급여부채의 재측정요소

0

0

0

0

(4,837,043,834)

(4,837,043,834)

배당금지급

0

0

0

(18,107,089,000)

(18,107,089,000)

출자전환

0

0

0

0

0

0

신주발행비 지급

0

0

0

0

0

0

자본 증가(감소) 합계

0

0

0

(51,298,937,207)

(16,386,411,163)

(67,685,348,370)

2023.12.31 (기말 자본)

186,229,305,000

33,833,997,121

(10,317,510,111)

(65,562,713,364)

345,864,098,307

490,047,176,953

2024.01.01 (기초 자본)

186,229,305,000

33,833,997,121

(10,317,510,111)

(65,562,713,364)

345,864,098,307

490,047,176,953

당기순이익(손실)

0

0

0

0

(223,466,525,076)

(223,466,525,076)

기타포괄손익

0

0

0

(14,335,291,994)

(723,321,596)

(15,058,613,590)

해외사업장환산외환차이

0

0

0

(407,838,381)

0

(407,838,381)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

0

0

0

(13,927,453,613)

0

(13,927,453,613)

순확정급여부채의 재측정요소

0

0

0

0

(723,321,596)

(723,321,596)

배당금지급

0

0

0

0

0

0

출자전환

0

0

0

0

0

0

신주발행비 지급

0

0

0

0

0

0

자본 증가(감소) 합계

0

0

0

(14,335,291,994)

(224,189,846,672)

(238,525,138,666)

2024.12.31 (기말 자본)

186,229,305,000

33,833,997,121

(10,317,510,111)

(79,898,005,358)

121,674,251,635

251,522,038,287

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 53 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 52 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 51 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

제 53 기

제 52 기

제 51 기

영업활동현금흐름

41,819,222,894

(153,406,230,232)

46,990,443,198

영업에서 창출된 현금

41,433,797,428

(153,305,776,111)

47,403,983,055

법인세환급(납부)

385,425,466

(100,454,121)

(413,539,857)

투자활동현금흐름

14,817,273,006

320,089,287

(4,218,010,707)

이자의 수취

2,817,020,248

4,622,845,447

3,168,882,892

배당금의 수취

596,987,301

908,630,783

559,010,813

금융상품의 감소

980,515,000

1,002,135,000

2,552,183,000

공정가치측정금융자산의 처분

0

12,500,001

32,398,225,997

대여금의 감소

17,750,367,936

16,821,431,395

39,912,630,695

보증금의 감소

7,460,962,000

5,310,015,195

2,713,316,500

무형자산의 처분

0

25,864

3,904,134,547

금융상품의 증가

0

(1,000,000,000)

(1,202,000,000)

공정가치측정금융자산의 취득

(1,992,310,000)

(216,331,000)

(12,624,715,000)

관계기업에 대한 투자자산의 취득

0

(2,627,400)

0

종속기업에 대한 투자자산의 취득

(4,553,900)

0

(696,000)

대여금의 증가

(8,332,953,655)

(20,016,736,919)

(55,371,560,897)

보증금의 증가

(4,274,178,000)

(5,809,602,656)

(15,951,966,500)

유형자산의 취득

(76,886,693)

(689,361,397)

(715,787,000)

무형자산의 취득

(107,697,231)

(622,835,026)

(3,559,669,754)

재무활동현금흐름

(31,765,565,090)

31,478,987,217

23,186,017,137

이자지급

(9,404,268,130)

(14,903,623,832)

(11,008,473,588)

배당금지급

0

(18,107,089,000)

(28,706,910,700)

신주발행비 지급

0

0

(24,203,008)

단기차입금의 상환

(52,120,516,230)

(11,000,000,000)

(6,000,000,000)

사채의 증가

0

10,000,000,000

0

사채의 상환

0

(5,700,000,000)

(10,800,000,000)

장기차입금의 상환

(164,555,067,380)

(32,984,890,052)

(40,339,200,840)

예수보증금의 감소

(967,625,970)

(667,173,019)

(265,715,260)

예수보증금의 증가

408,352,918

1,936,376,958

497,323,425

단기차입금의 증가

67,198,200,000

35,000,000,000

6,000,000,000

장기차입금의 증가

136,867,939,900

76,314,114,005

121,596,009,971

리스부채의 지급

(9,192,580,198)

(8,408,727,843)

(7,762,812,863)

외화표시 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

30,342,494

(13,482,434)

(155,658,840)

현금및현금성자산의순증가(감소)

24,901,273,304

(121,620,636,162)

65,802,790,788

기초현금및현금성자산

157,161,485,606

278,782,121,768

212,979,330,980

기말현금및현금성자산

182,062,758,910

157,161,485,606

278,782,121,768

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요

금호건설주식회사(이하 "당사"라 함)는 타이어 제조 및 판매를 주목적사업으로 하여 1960년 9월 5일에 설립되었으며 1999년 2월 23일에 건설업과 운송업을 영위하는 금호건설(주)를 흡수합병하였습니다. 또한, 당사는 2003년 6월 30일 당사의 타이어사업부문을 금호타이어(주)에 매각하였고, 2006년 9월 30일자로 레저사업부문 및 터미널사업부문을 물적분할하였으며, 2011년 11월 30일자로 고속사업부문을 물적분할하였습니다.

한편, 당기말 현재 당사의 주요 사업부문은 건설사업부문이며, 전라남도 나주시 시청길 4에 본사를 두고 있습니다.

당사는 설립 이후 수차의 증자와 감자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 186,229백만원 (보통주자본금 184,768백만원 및 우선주자본금 1,461백만원)이며, 당사의 주식분포 상황은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

주주명
보통주
우선주
합계
지분율

금호고속(주) 외 3인

16,457,449

-

16,457,449

44.18%

씨제이대한통운(주)

1,213,209

-

1,213,209

3.26%

기타 주주(자기주식 포함)

19,282,937

292,266

19,575,203

52.56%

합계

36,953,595

292,266

37,245,861

100.00%

2. 재무제표의 작성기준

당사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 (별도재무제표)에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.
당사의 재무제표는 2025년 3월 17일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 25일자주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

■ 공정가치로 측정되는 공정가치측정금융자산

■ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어보고되고 있습니다.

(3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단

재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

■ 주석 4: 수익의 인식■ 주석 5: 금융상품의 분류■
주석 9: 유의적인 영향력의 보유 여부■
주석 9 및
26: 공동약정의 분류

② 가정과 추정의 불확실성

다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

■ 주석
21: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정

■ 주석
22 및
35: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정

■ 주석
31: 이연법인세자산의 인식 - 일시적차이의 소멸 가능성에 대한 가정

③ 공정가치측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으 며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

구분
투입변수

수준 1
측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 2
수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

수준 3
자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

공정가치 측정시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.

■ 주석 5: 금융상품

■ 주석
8
: 공정가치측정금융자산

3. 회계정책 변경

(1) 제ㆍ개정 기준서의 적용에 따른 회계정책의 변경

당는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향을 없습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

② 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정): 가상자산 공시③ 기업회계기준서 제1007호 ‘현금흐름표’ 및 제1107호 ‘금융상품: 공시’(개정): 공급자금융약정에 대한 정보 공시④ 기업회계기준서 제1116호 ‘리스’(개정): 판매후리스에서 생기는 리스부채

(2) 미적용 제ㆍ개정 기준서

제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’ 및 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’ 및 제1107호 ‘금융상품: 공시’(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

③ 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초 채택’: 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

- 제1107호 ‘금융상품 공시’: 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

- 제1109호‘금융상품’: 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

- 제1110호 ‘연결재무제표’: 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

- 제1007호‘현금흐름표’: ‘원가법’을 삭제하고 ‘원가’로 대체하여 기준서간 용어일치

4. 중요한 회계정책

당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고, 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.

(1) 영업부문

영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별 가능한 구성단위로서, 당사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부 보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 당사는 기업회계기준서 제1108호 (영업부문)에 따라 영업부문과 관련된 공시사항을 연결재무제표에 공시하였습니다.

(2) 종속기업 및 지분법피투자기업 지분

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 (별도재무제표)에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(3) 공동약정

공동약정은 당사와 다른 당사자들이 공동지배력을 보유하고 있는 약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

공동약정은 두 가지 유형, 즉 공동영업과 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자(공동영업자)들이 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 갖는 공동약정을 의미하며, 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자(공동기업참여자)들이 약정의 순자산에 대한 권리를 갖는 공동약정을 의미합니다.

당사는 권리와 의무를 고려하여 관여하고 있는 공동약정의 유형을 결정하고 있습니다. 당사는 약정의 구조와 법적 형식, 약정 당사자들에 의해 합의된 계약상 조건, 그리고 관련이 있다면, 그 밖의 사실과 상황을 고려하여 당사의 권리와 의무를 평가하고 있습니다.

공동약정이 공동영업에 해당하는 경우, 당사는 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용가능한 관련 한국채택국제회계기준에 따라 약정에 대한 당사의 지분과 관련된 자산과 부채를 인식하고 측정하며, 관련 수익과 비용을 인식합니다.

(4) 현금및현금성자산당사는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.

(5) 재고자산

당사는 재고자산의 단위원가를 개별법으로 결정하고 있습니다. 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다.

재고자산의 판매시, 관련된 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로 인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 또한, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.(6) 금융상품

① 금융자산의 인식 및 측정

당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주 중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

가. 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취가 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대한 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

나. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익과 손상차손(환입)은 당기손익의 금융손익 외환손익은 기타손익에 반영하고있습니다.

한편, 당사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

다. 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 금융손익에 인식하고 있습니다.

② 금융부채의 분류 및 측정

당사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 당사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

③ 금융자산의 손상

당사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

당사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 당사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권 제외)에 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

(7) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고있습니다.당기 및 전기의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구분
내용연수
구분
내용연수

건물
50 년
비품
3 년 ~ 5 년

건설용장비
5 년
사용권자산
1년 ~ 10 년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

당사는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(8) 투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 50년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(9) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 회원권, 소프트웨어, 개발중인무형자산으로 구성되어 있습니다. 소프트웨어는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로기대되는기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

① 연구 및 개발

연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

② 후속지출

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(10) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간 동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.(11) 리스당사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 사무실, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

당사는 리스이용자로서 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산 (리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다.

-

고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

-

지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-

잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)

-

매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)

-

리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 당사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

-

리스부채의 최초 측정금액

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리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)

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리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

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기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

(12) 비금융자산의 손상

고객과의 계약에서 생기는 수익에 따라 인식하는 계약자산과 계약을 체결하거나 이행하기 위해 든 원가에서 생기는 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 재고자산 및 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 수행하고 있습니다.한편, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산 및 아직 사용할수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 수행하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 매각예정비유동자산

비유동자산 또는 처분자산집단의 장부금액이 계속 사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것으로 예상된다면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있습니다. 이러한 조건은 당해 자산(또는 처분자산집단)이 현재의 상태로 즉시 매각가능하여야 하며 매각될 가능성이 매우 높을 때에만 충족된 것으로 간주하고 있습니다. 자산(또는 처분자산집단)을 매각예정으로 최초 분류하기 직전에 해당 자산(또는 자산과 부채)의 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다. 최초 분류시 손상이 인식된 자산의 순공정가치가 하락하면 손상차손을 즉시 당기손익으로 인식하고, 순공정가치가 증가하면 과거에 인식하였던 손상차손누계액을 한도로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 이연법인세자산, 종업원급여에서 발생하는 자산 및 기업회계기준서 제1109호 (금융상품)가 적용되는 금융자산은 관련 기준서에 따라 측정하고 있습니다.

비유동자산이 매각예정으로 분류되거나 매각예정으로 분류된 처분자산집단의 일부인 경우에는 그 자산은 상각하지 아니하고 있습니다.

(14) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

② 기타장기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고 있습니다. 재측정에 따른 변동은 발생한 기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.③ 퇴직급여: 확정기여제도당사는 확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

④ 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

순확정급여부채(자산)는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채(자산)의 순이자 및 순확정급여부채(자산)의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

순확정급여부채(자산)의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채(자산)의 순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정되며(순확정급여부채(자산)와 할인율은 연차보고기간 초에 결정됨) 보고기간 동안의 기여금납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채(자산)의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다.

⑤ 해고급여

당사는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니 다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

(15) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

한편, 당사는 건설계약에 대한 하자보수에 충당하기 위하여 과거의 경험률을 바탕으로 하자보수충당부채를 계상하고 실제 하자보수금액이 발생할 경우에는 하자보수충당부채에서 우선적으로 상계하고 그 잔액은 하자보수의 의무가 종료한 회계연도에 환입하며, 하자보수충당부채를 초과하여 발생한 금액은 이를 당기손익으로 처리하고있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(16) 외화

① 외화거래

당사는 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화("외화")로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 해외사업장

해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우 경영성과와 재무상태를 다음의 방법에 따라 표시통화로 환산하고 있습니다.

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 해당 거래일의환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장 관련 외환차이누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다.

③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산

해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중 예측할 수 있는미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한 순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(17) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

우선주는 상환하지 않아도 되거나 당사의 선택에 의해서만 상환되는 경우와 배당의 지급이 당사의 재량에 의해 결정된다면 자본으로 분류하고, 당사의 주주총회에서 배당을 승인하면 배당금을 인식하고 있습니다. 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류하고 있습니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식하고 있습니다.

당사가 자기지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. 당사가 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에서 직접 인식하고 있습니다.

(18) 수익

① 수익인식모형

당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 건설형 공사계약에서 발생하는 수익, 용역수익 등으로 구성되어 있습니다. 당사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

가. 계약의 식별

당사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

나. 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 구별되는 재화나 용역이나 실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 당사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

다. 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 당사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

라. 거래가격의 배분

당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

마. 수익인식

당사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 당사가의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 당사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

당사는 건설형 공사계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로나눈비율로 측정하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 금액을 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

또한, 당사는 건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우 회수가능성이 높은발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 추정총계약원가가 추정총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

② 계약체결 증분원가와 계약이행원가

당사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로당사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.③ 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.

(19) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세

이연법인세자산(부채)을 측정할 때에는 보고기간말에 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 세효과를 반영하고 있습니다. 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

(20) 주당이익

당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 신주인수권부사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

5. 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주 합계

금융자산

569,181

89,845

239,017

898,043

금융자산

현금및현금성자산

182,063

0

0

182,063

단기금융상품

2,000

0

0

2,000

매출채권(미청구공사 제외)

220,166

0

0

220,166

단기대여금및기타채권

115,206

0

0

115,206

장기금융상품

10

0

0

10

장기매출채권

7,470

0

0

7,470

장기대여금및기타채권

42,266

0

0

42,266

당기손익-공정가치측정금융자산

0

89,845

0

89,845

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

0

0

239,017

239,017

전기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

금융자산, 범주 합계

금융자산

669,136

89,399

257,128

1,015,663

금융자산

현금및현금성자산

157,161

0

0

157,161

단기금융상품

2,000

0

0

2,000

매출채권(미청구공사 제외)

278,052

0

0

278,052

단기대여금및기타채권

179,710

0

0

179,710

장기금융상품

990

0

0

990

장기매출채권

0

0

0

0

장기대여금및기타채권

51,223

0

0

51,223

당기손익-공정가치측정금융자산

0

89,399

0

89,399

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

0

0

257,128

257,128

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

금융부채, 범주 합계

금융부채

766,514

2,513

769,027

금융부채

매입채무

361,978

0

361,978

미지급금

110,382

0

110,382

미지급비용

8,328

0

8,328

단기차입금

111,152

0

111,152

유동성 사채

10,000

0

10,000

유동성장기차입금

82,047

0

82,047

사채

0

0

0

장기차입금

79,120

0

79,120

장기예수보증금

3,507

0

3,507

유동금융보증부채

0

1,831

1,831

비유동금융보증부채

0

682

682

전기

(단위 : 백만원)

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

금융부채, 범주 합계

금융부채

772,962

2,703

775,665

금융부채

매입채무

368,486

0

368,486

미지급금

101,595

0

101,595

미지급비용

6,933

0

6,933

단기차입금

65,355

0

65,355

유동성 사채

0

0

0

유동성장기차입금

57,350

0

57,350

사채

10,000

0

10,000

장기차입금

159,176

0

159,176

장기예수보증금

4,067

0

4,067

유동금융보증부채

0

1,524

1,524

비유동금융보증부채

0

1,179

1,179

금융자산 및 금융부채의 범주별 손익

금융자산 및 금융부채의 범주별 손익

당기

(단위 : 백만원)

자산과 부채

자산과 부채 합계

금융자산, 범주

금융부채, 범주

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

이자수익

3,253

3,253

배당금수익

597

597

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

509

509

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실

(2,055)

(2,055)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(18,111)

(18,111)

이자비용

(19,927)

(19,927)

금융보증수익

1,864

1,864

금융손익

(33,870)

금융손익

당기손익

(15,759)

기타포괄손익(법인세 차감전)

(18,111)

전기

(단위 : 백만원)

자산과 부채

자산과 부채 합계

금융자산, 범주

금융부채, 범주

상각후원가 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융부채

기타금융부채

이자수익

5,823

5,823

배당금수익

398

398

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

611

611

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실

(151)

(151)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(65,833)

(65,833)

이자비용

(14,911)

(14,911)

금융보증수익

1,443

1,443

금융손익

(72,620)

금융손익

당기손익

(6,787)

기타포괄손익(법인세 차감전)

(65,833)

6. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

182,063

현금및현금성자산

요구불예금

71,006

단기투자자산

111,057

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산

157,161

현금및현금성자산

요구불예금

57,887

단기투자자산

99,274

7. 사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

금융자산, 분류 합계

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

주식매매계약금 외

지급보증

당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산

43,020

2,000

10

45,030

전기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

금융자산, 분류 합계

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

주식매매계약금 외

지급보증

당좌개설보증금

사용이 제한된 금융자산

32,520

2,000

10

34,530

8. 공정가치측정금융자산

공정가치측정금융자산의 변동 내역

공정가치측정금융자산의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산

346,527

매입, 공정가치측정, 자산

1,992

매도, 공정가치측정, 자산

0

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(1,546)

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(18,111)

기말 자산

328,862

전기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

기초 자산

411,696

매입, 공정가치측정, 자산

216

매도, 공정가치측정, 자산

(13)

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

460

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(65,832)

기말 자산

346,527

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

출자금 등

SOC주식

수익증권

건설공제조합

엔지니어링공제조합

기타

화성광주고속도로(주)

동북선도시철도(주)

서울터널(주)

서서울고속도로(주)

경기남부도로(주)

평택이오스(주)

기타

키움경기도로전문투자형사모투자신탁1호

금융자산

39,088

5,192

4,002

15,515

8,209

5,927

3,438

2,269

1,795

3,825

585

89,845

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

당사는 건설공제조합 외 4개 출자금에 대해 출자금 반환시 적용되는 매매기준금액을이용하여 공정가치를 측정하였습니다. 당기말 현재 당사가 보유한 SOC주식은 활성거래시장이 존재하지 아니하는 비상장주식으로서, 당사는 경기남부도로(주) 외 10개 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다. 한편, 당기말 현재 외부전문기관에 의해 평가불능 판정을 받은 그 밖의 주식의 경우, 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 인식하였습니다.

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

출자금 등

SOC주식

수익증권

건설공제조합

엔지니어링공제조합

기타

화성광주고속도로(주)

동북선도시철도(주)

서울터널(주)

서서울고속도로(주)

경기남부도로(주)

평택이오스(주)

기타

키움경기도로전문투자형사모투자신탁1호

금융자산

39,120

4,951

4,011

15,515

8,209

5,927

3,438

2,155

1,641

3,848

584

89,399

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

당사는 건설공제조합 외 4개 출자금에 대해 출자금 반환시 적용되는 매매기준금액을이용하여 공정가치를 측정하였습니다. 당기말 현재 당사가 보유한 SOC주식은 활성거래시장이 존재하지 아니하는 비상장주식으로서, 당사는 경기남부도로(주) 외 10개 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다. 한편, 당기말 현재 외부전문기관에 의해 평가불능 판정을 받은 그 밖의 주식의 경우, 원가를 공정가치의 적절한 추정치로 인식하였습니다.

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

상장주식

비상장 주식

아시아나항공(주)

케이디비생명보험(주)

기타

금융자산

238,119

451

447

239,017

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

당사는 상장주식인 아시아나항공(주)의 주식에 대해 활성시장의 조정하지 않은 공시가격으로 공정가치를 측정하였습니다.

당사는 케이디비생명보험(주)의 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다.

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계

상장주식

비상장 주식

아시아나항공(주)

케이디비생명보험(주)

기타

금융자산

255,520

1,161

447

257,128

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

당사는 상장주식인 아시아나항공(주)의 주식에 대해 활성시장의 조정하지 않은 공시가격으로 공정가치를 측정하였습니다.

당사는 케이디비생명보험(주)의 주식에 대해 독립적인 외부전문기관이 수행한 평가결과를 참조하여 공정가치를 결정하였는바, 현금흐름할인법에 의하여 산정된 주당 평가금액으로 공정가치를 측정하였습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산

238,119

0

90,743

328,862

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

89,845

89,845

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

238,119

0

898

239,017

전기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산

255,520

0

91,007

346,527

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

89,399

89,399

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

255,520

0

1,608

257,128

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 공정가치 변동내역

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 공정가치 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산

91,007

매입, 공정가치측정, 자산

1,992

매도, 공정가치측정, 자산

0

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(1,546)

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(710)

기말 자산

90,743

전기

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산

91,152

매입, 공정가치측정, 자산

216

매도, 공정가치측정, 자산

(13)

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

460

기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산

(808)

기말 자산

91,007

9. 관계기업 및 종속기업 투자

(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

기업명
주된 사업장
활동의 성격
사용재무제표일
(단위: 백만원)

제 53(당) 기
제 52(전) 기

소유지분율
장부금액
소유지분율
장부금액

포항황룡(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
27.01%
38
27.01%
38

충주메디컬센터(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
20.72%
1
20.72%
1

남양나주씨앤지(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
20.40%
194
20.40%
194

푸른통영환경(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
20.40%
1
20.40%
1

청정목포환경(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
25.00%
481
25.00%
481

아시아나티앤아이(주)
대한민국
기타 금융
12월 31일
20.00%
12,593
20.00%
12,593

(주)대한제16호고덕어울림뉴스테이위탁관리부동산투자회사(이하 "고덕뉴스테이")
대한민국
부동산 임대
12월 31일
24.83%
14,060
24.83%
14,060

(주)양원어울림대한제13호위탁관리부동산투자회사(이하 "양원어울림")
대한민국
부동산 임대
12월 31일
41.20%
8,479
41.20%
8,479

ILSUNG-KUMHO JV Co., Ltd.
캄보디아
공사수행
12월 31일
40.00%
3
40.00%
3

합계

35,850

35,850

(2) 당기말과 전기말 현재 관계기업의 재무정보는 다음과 같습니다.

① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
수익
총포괄손익

유동
비유동
유동
비유동
당기순손익
기타포괄손익
총포괄손익

포항황룡(주)
1,836
29,915
479
28,884
1,609
(59)
-
(59)

충주메디컬센터(주)
4,594
24,160
3,506
23,154
2,209
3
-
3

남양나주씨앤지(주)
5,063
28,779
3,893
28,148
2,447
(105)
-
(105)

푸른통영환경(주)
1,116
46,433
372
43,697
3,646
40
-
40

청정목포환경(주)
2,419
18,704
133
18,912
1,462
59
-
59

아시아나티앤아이(주)
57,195
33,013
9,458
27,504
11,976
3,447
453
3,900

고덕뉴스테이
4,631
223,931
318
198,010
2,716
(4,888)
-
(4,888)

양원어울림
23,186
61,853
230
75,200
1,077
(2,931)
-
(2,931)

② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
수익
총포괄손익

유동
비유동
유동
비유동
당기순손익
기타포괄손익
총포괄손익

포항황룡(주)
4,182
32,262
748
33,352
2,209
(59)
-
(59)

충주메디컬센터(주)
2,569
30,604
-
31,078
1,171
9
-
9

남양나주씨앤지(주)
5,150
32,294
4,086
31,563
2,548
(59)
-
(59)

푸른통영환경(주)
3,212
50,524
1,467
49,004
3,392
(177)
-
(177)

청정목포환경(주)
1,211
22,332
400
21,170
1,186
8
-
8

아시아나티앤아이(주)
54,096
37,296
9,764
33,189
10,843
5,159
(116)
5,043

고덕뉴스테이
10,571
226,694
279
201,838
2,689
(5,111)
-
(5,111)

양원어울림
24,947
63,167
164
75,410
1,008
(2,849)
-
(2,849)

(3) 당기말과 전기말 현재 투자기업에 자금을 이전하거나, 투자기업에 대한 차입금이나 선수금을 상환하거나 반환하는 관계기업의 능력에 대한 유의적인 제약은 없습니다.

(4) 당기말과 전기말 현재 관계기업에 대한 지분과 관련하여 발생한 우발부채는 없습니다.

(5) 당기말과 전기말 현재 관계기업에 대한 지분과 관련하여 발생되었으나 인식하지 않은 약정은 없습니다.

(6) 당기말과 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

기업명
주된 사업장
활동의 성격
사용재무제표일
(단위: 백만원)

제 53(당) 기
제 52(전) 기

소유지분율
장부금액
소유지분율
장부금액

충주보라매(주)
대한민국
시설 관리운영
12월 31일
100.00%
1,726
100.00%
1,726

금호에이엠씨(주)
대한민국
보험 대리 및 중개
12월 31일
100.00%
900
100.00%
900

KUMHO-DONGBUJOINT VENTURE CO., LTD.
캄보디아
건설자재구매
12월 31일
60.00%
1
60.00%
1

KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
캄보디아
건설자재구매
12월 31일
65.00%
5
-
-

합계

2,632

2,627

당사는
당기 중 KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.를 출자설립
하였습니다.

(7) 당기말과 전기말 현재 종속기업의 재무정보는 다음과 같습니다.

① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

충주보라매(주)
4,787
2,882
1,905
414
136
136

금호에이엠씨(주)
10,270
6,585
3,685
27,080
1,351
1,351

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.
7,112
15,631
(8,519)
35,099
(5,785)
(6,516)

KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
34,560
36,139
(1,579)
1,150
(1,472)
(1,587)

② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

기업명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

충주보라매(주)
5,714
3,945
1,769
489
395
395

금호에이엠씨(주)
4,400
2,065
2,335
18,050
889
889

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.
6,958
8,961
(2,003)
8,686
(905)
(913)

(8) 당기말과 전기말 현재 종속기업에 대한 유의적인 제약은 존재하지 않습니다.

10. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

토지

1,413

0

(166)

1,247

건물

6,490

(2,102)

(711)

3,677

건설용장비

55

(44)

0

11

비품

9,009

(5,808)

0

3,201

유형자산 합계

16,967

(7,954)

(877)

8,136

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

토지

1,413

0

(166)

1,247

건물

6,490

(1,981)

(711)

3,798

건설용장비

55

(33)

0

22

비품

9,022

(5,526)

0

3,496

유형자산 합계

16,980

(7,540)

(877)

8,563

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

토지

건물

건설용장비

비품

유형자산 합계

기초 유형자산

1,247

3,798

22

3,496

8,563

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

0

0

0

77

77

처분 및 폐기, 유형자산

0

0

0

(31)

(31)

감가상각비, 유형자산

0

(121)

(11)

(341)

(473)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산

0

0

0

0

0

기말 유형자산

1,247

3,677

11

3,201

8,136

전기

(단위 : 백만원)

토지

건물

건설용장비

비품

유형자산 합계

기초 유형자산

1,413

4,656

33

3,286

9,388

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

0

0

0

689

689

처분 및 폐기, 유형자산

0

0

0

0

0

감가상각비, 유형자산

0

(147)

(11)

(479)

(637)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산

(166)

(711)

0

0

(877)

기말 유형자산

1,247

3,798

22

3,496

8,563

11. 사용권자산

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

자산 합계

건물

차량운반구

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

사용권자산

40,496

(22,759)

17,737

6,032

(3,231)

2,801

20,538

전기

(단위 : 백만원)

자산

자산 합계

건물

차량운반구

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

사용권자산

37,313

(18,707)

18,606

5,294

(3,025)

2,269

20,875

사용권자산의 변동내역에 대한 공시

사용권자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

건물

차량운반구

자산 합계

기초 사용권자산

18,606

2,269

20,875

사용권자산의 증가

4,896

2,441

7,337

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산

(99)

(331)

(430)

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산

577

135

712

사용권자산감가상각비

(6,243)

(1,713)

(7,956)

기말 사용권자산

17,737

2,801

20,538

전기

(단위 : 백만원)

건물

차량운반구

자산 합계

기초 사용권자산

22,088

2,458

24,546

사용권자산의 증가

2,354

1,418

3,772

계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산

(130)

(231)

(361)

기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산

317

323

640

사용권자산감가상각비

(6,023)

(1,699)

(7,722)

기말 사용권자산

18,606

2,269

20,875

12. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

투자부동산

투자부동산 합계

토지

건물

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

투자부동산

4,930

0

(3,989)

941

11,504

(1,651)

(8,468)

1,385

2,326

전기

(단위 : 백만원)

투자부동산

투자부동산 합계

토지

건물

장부금액

장부금액 합계

장부금액

장부금액 합계

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

투자부동산

4,930

0

(3,989)

941

11,504

(1,606)

(8,468)

1,430

2,371

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

토지

건물

투자부동산 합계

기초 투자부동산

941

1,430

2,371

감가상각비, 투자부동산

0

(45)

(45)

기말 투자부동산

941

1,385

2,326

전기

(단위 : 백만원)

토지

건물

투자부동산 합계

기초 투자부동산

941

1,476

2,417

감가상각비, 투자부동산

0

(46)

(46)

기말 투자부동산

941

1,430

2,371

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익

35

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

(85)

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익

44

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

(77)

투자부동산의 공정가치 공시

투자부동산의 공정가치 공시

당기

(단위 : 백만원)

공정가치

장부금액

투자부동산

2,703

2,326

전기

(단위 : 백만원)

공정가치

장부금액

투자부동산

2,644

2,371

13. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

회원권

6,254

0

6,254

소프트웨어

15,955

(10,880)

5,075

개발 중인 무형자산

23

0

23

무형자산 합계

22,232

(10,880)

11,352

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

회원권

6,254

0

6,254

소프트웨어

15,847

(9,684)

6,163

개발 중인 무형자산

0

0

0

무형자산 합계

22,101

(9,684)

12,417

무형자산의 변동내역에 대한 공시

무형자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

회원권

소프트웨어

개발 중인 무형자산

영업권 이외의 무형자산 합계

기초 무형자산

6,254

6,163

0

12,417

취득, 무형자산

0

108

23

131

처분, 무형자산

0

0

0

0

상각, 무형자산

0

(1,196)

0

(1,196)

대체, 무형자산

0

0

0

0

기말 무형자산

6,254

5,075

23

11,352

전기

(단위 : 백만원)

회원권

소프트웨어

개발 중인 무형자산

영업권 이외의 무형자산 합계

기초 무형자산

6,248

6,638

0

12,887

취득, 무형자산

6

101

517

624

처분, 무형자산

0

0

0

0

상각, 무형자산

0

(1,093)

0

(1,093)

대체, 무형자산

0

517

(517)

0

기말 무형자산

6,254

6,163

0

12,417

14. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

손상차손누계액

장부금액 합계

유동매출채권

384,979

(2,711)

382,268

유동매출채권

공사미수금

214,317

0

214,317

미청구공사

164,088

(1,986)

162,102

기타매출채권

6,574

(725)

5,849

유동 대여금 및 기타유동채권

120,884

(5,678)

115,206

유동 대여금 및 기타유동채권

대여금

11,824

0

11,824

미수금

98,829

(5,678)

93,151

미수수익

173

0

173

보증금

10,058

0

10,058

비유동매출채권

22,997

(15,527)

7,470

비유동매출채권

공사미수금

22,997

(15,527)

7,470

비유동 대여금 및 기타비유동채권

130,596

(88,330)

42,266

비유동 대여금 및 기타비유동채권

대여금

114,817

(80,534)

34,283

미수금

10,127

(7,646)

2,481

보증금

5,652

(150)

5,502

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

손상차손누계액

장부금액 합계

유동매출채권

464,914

(725)

464,189

유동매출채권

공사미수금

272,265

0

272,265

미청구공사

186,137

0

186,137

기타매출채권

6,512

(725)

5,787

유동 대여금 및 기타유동채권

185,458

(5,748)

179,710

유동 대여금 및 기타유동채권

대여금

74,266

0

74,266

미수금

98,692

(5,706)

92,986

미수수익

2,119

(42)

2,077

보증금

10,381

0

10,381

비유동매출채권

14,986

(14,986)

0

비유동매출채권

공사미수금

14,986

(14,986)

0

비유동 대여금 및 기타비유동채권

70,540

(19,317)

51,223

비유동 대여금 및 기타비유동채권

대여금

61,667

(18,799)

42,868

미수금

518

(518)

0

보증금

8,355

0

8,355

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기대신용손실 평가 방법

개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산

금융자산, 분류

매출채권

대여금 및 기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산

(15,711)

(25,065)

손상차손(환입)

(2,527)

(68,943)

제각

0

0

기말금융자산

(18,238)

(94,008)

전기

(단위 : 백만원)

기대신용손실 평가 방법

개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산

금융자산, 분류

매출채권

대여금 및 기타채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산

(80,453)

(19,636)

손상차손(환입)

494

(7,640)

제각

64,248

2,211

기말금융자산

(15,711)

(25,065)

유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정한 대여금및기타채권에 대한 공시

유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정한 대여금및기타채권에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

대여금

보증금

범위

범위 합계

범위

범위 합계

상위범위

하위범위

상위범위

하위범위

미래현금흐름 추정치에 적용된 할인율

0.0743

0.0735

0.0735

0.0395

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

0

0

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

2,212

4,031

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

대여금

보증금

범위

범위 합계

범위

범위 합계

상위범위

하위범위

상위범위

하위범위

미래현금흐름 추정치에 적용된 할인율

0.0743

0.0735

0.0735

0.0395

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

0

80

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

1,859

4,407

15. 재고자산

재고자산 세부내역

당기

(단위 : 백만원)

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

재고자산

148,400

(3,674)

144,726

재고자산

완성주택

8,243

(3,674)

4,569

미완성주택

11,123

0

11,123

용지 등

129,034

0

129,034

원자재

0

0

0

전기

(단위 : 백만원)

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

재고자산

235,216

0

235,216

재고자산

완성주택

3,138

0

3,138

미완성주택

31,324

0

31,324

용지 등

200,340

0

200,340

원자재

414

0

414

당기 비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

당기 비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

464,436

재고자산평가손실

3,674

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

515,318

재고자산평가손실

0

16. 선수금

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

유동 선수금

226,974

유동 선수금

초과청구공사

224,829

금융보증부채

1,831

기타선수금

314

비유동 선수금

682

비유동 선수금

초과청구공사

0

금융보증부채

682

기타선수금

0

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

유동 선수금

204,050

유동 선수금

초과청구공사

202,220

금융보증부채

1,524

기타선수금

306

비유동 선수금

1,179

비유동 선수금

초과청구공사

0

금융보증부채

1,179

기타선수금

0

17. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당기말 현재 당사는 하기 담보제공 자산 외 이스트스트림제일차(주), (주)에이블동탄제일차, (주)에이블동탄제이차, (주)에이블동탄제삼차, (주)하나은행에 대한 PF차입금(직접대출)과 관련하여 관리형토지신탁계약상 우선수익권증서 등을 담보로 제공하고 있고, 하나은행, 수협은행에 대한 장기차입금과 관련하여 부동산담보신탁계약상 우선수익권증서 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 한국자산캐피탈에 수원고색2지구 오피스텔 개발사업(2BL) 책임준공 및 PF대출 연장을 위해 수원고색2지구 오피스텔 개발사업(1BL) 공사대금매출채권을 담보로제공하고 있습니다. 추가로, 디비드래곤제일차에 대한 차입금과 관련하여 공사대금청구권 등을 담보로 제공하고 있으며, 한국투자저축은행, 오케이저축은행, 솔브레인저축은행에 대한 차입금과 관련하여 당사는 차입형토지신탁 1순위 우선수익권에 대한 1순위 근질권 등을 담보로 제공하였습니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

담보제공처

건설공제조합

한국증권금융(주)

케이프투자증권(주)

유안타증권(주)

(주)BNK저축은행

(주)우리은행

케이비증권(주)

라이즈레드(주)(*)

(주)하나은행

주택도시보증공사

소방산업공제조합

엔지니어링공제조합

전기공사공제조합

정보통신공제조합

씨제이대한통운(주)

SBI저축은행

자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

공정가치로 측정하는 금융자산

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

무형자산

투자부동산

재고자산

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

상장주식

비상장 주식

출자금

현금및현금성자산

단기금융상품

보증금

회원권

토지와 건물

완성주택 및 용지대

우발부채

보증 관련 우발부채

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

39,088

128

31,200

47,147

15,253

24,267

83,317

37,052

12,593

2,000

35

599

5,192

44

18

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

건설공제조합

단기투자자산

아시아나항공(주)

아시아나항공(주)

아시아나항공(주)

아시아나항공(주)

아시아나항공(주) 외

아시아나항공(주)

아시아나티앤아이(주)

예치금

예치금

소방산업공제조합

엔지니어링공제조합

전기공사공제조합

정보통신공제조합

부채에 대하여 담보로 제공되어 있는 무형자산

4,600

담보로 제공된 투자부동산

303

담보제공 재고자산

7,717

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

단기차입금

공사이행담보 외

단기차입금

단기차입금

단기차입금

단기차입금

단기차입금

장기차입금

장기차입금

대금지급보증

하자보수담보

계약이행보증

계약이행보증 외

계약이행보증

계약이행보증

장기차입금

지급보증

지급보증

차입금(사채 포함)

29,599

0

1,800

14,355

0

10,000

17,000

0

42,000

0

0

0

0

0

0

4,000

0

0

우발부채의 추정재무영향

39,088

128

2,340

15,000

10,000

10,000

20,400

10,000

50,400

2,200

232

599

5,192

44

18

4,600

337

7,822

(*) 당사는 디비드래곤제일차가 라이즈레드㈜를 대주로 당사를 담보제공자로 하여 체결된 대출약정을 통하여 차입한 금액 42,000백만원을 디비드래곤제일차로부터 차입하는 약정을 체결하고 있는 바, 당사는 디비드래곤제일차의 피담보채무를 담보하기 위하여 아시아나티앤아이(주) 주식 149,000주를 라이즈레드㈜에 담보로 제공하였습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

담보제공처

(주)국민은행 외

거래상대방

특수관계자 외

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

42,079

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

동북선도시철도(주) 외 63

18. 사채

사채에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

사채

제302회 무보증

발행일

2023.08.23

차입금, 만기

2025.02.21

차입금, 이자율

0.0960

유동성 사채

10,000

비유동성 사채

0

전기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

사채

제302회 무보증

발행일

2023.08.23

차입금, 만기

2025.02.21

차입금, 이자율

0.0960

유동성 사채

0

비유동성 사채

10,000

사채의 만기분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

1년 이내

사채, 미할인현금흐름

10,000

19. 차입금

차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

차입금명칭 합계

단기차입금

장기 차입금

케이프투자증권(주)

(주)우리은행

(주)BNK저축은행

수협은행

오케이저축은행

KUMHO-TECHCROSS Joint Venture Co., Ltd.

한국투자저축은행

솔브레인저축은행

한국증권금융

건설공제조합

씨제이대한통운(주)

주택도시보증공사

수협은행

수협은행

전북은행

건설공제조합

이스트스트림제일차

에이블동탄제일차

에이블동탄제이차

에이블동탄제삼차

하나은행

하나은행

디비드래곤제일차

삼성생명보험

삼성화재해상보험

IBK연금보험

단위농협(대구축협 외 15개사)

신협(부산장우신협 외 11개사)

차입금, 이자율

0.0700

0.0750

0.0700

0.0460

0.0700

0.0700

0.0110

0.0700

0.0000

0.0800

차입금, 기준이자율

CD(3M)

CD(3M)

CD(3M)

신잔액기준MOR(수협)

CD(3M)

CP(3M)

CD(3M)

CD(3M)

CD(3M)

CD(3M)

차입금, 기준이자율 조정

0.0320

0.0299

0.0134

0.0284

0.0309

0.0291

0.0309

0.0309

0.0309

0.0134

명목금액

14,355

17,000

10,000

10,400

15,000

10,998

2,000

1,800

29,599

4,000

2,935

36,516

5,000

28,745

7,721

5,726

7,693

1,909

23,766

42,000

277,163

현재가치할인차금

(2,330)

유동성장기부채할인차금

(2,514)

차입금 합계

272,319

전기

(단위 : 백만원)

차입금명칭

차입금명칭 합계

단기차입금

장기 차입금

케이프투자증권(주)

(주)우리은행

(주)BNK저축은행

수협은행

오케이저축은행

KUMHO-TECHCROSS Joint Venture Co., Ltd.

한국투자저축은행

솔브레인저축은행

한국증권금융

건설공제조합

씨제이대한통운(주)

주택도시보증공사

수협은행

수협은행

전북은행

건설공제조합

이스트스트림제일차

에이블동탄제일차

에이블동탄제이차

에이블동탄제삼차

하나은행

하나은행

디비드래곤제일차

삼성생명보험

삼성화재해상보험

IBK연금보험

단위농협(대구축협 외 15개사)

신협(부산장우신협 외 11개사)

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

명목금액

14,355

17,000

10,000

12,000

12,000

14,891

3,082

6,000

15,000

32,100

28,745

7,721

5,726

7,693

1,909

23,080

16,742

10,045

35,677

9,894

283,660

현재가치할인차금

(1,779)

유동성장기부채할인차금

0

차입금 합계

281,881

차입금의 만기분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

장기 차입금

합계 구간

합계 구간 합계

1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년 초과 4년 이내

4년 초과

은행차입금, 미할인현금흐름

84,561

13,067

65,889

147

2,347

166,011

20. 리스

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채

21,785

리스부채의 추가

7,248

리스부채의 지급

(9,193)

리스부채에 대한 이자비용

1,274

기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채

227

기말 리스부채

21,341

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 리스부채

24,987

리스부채의 추가

3,773

리스부채의 지급

(8,409)

리스부채에 대한 이자비용

1,222

기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채

212

기말 리스부채

21,785

리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시

(단위 : 백만원)

1년 이내

1년 초과 5년 이내

5년 초과

합계 구간 합계

최소리스료

8,056

15,169

219

23,444

단기리스와 소액리스와 관련하여 인식한 당기비용

단기리스와 소액리스와 관련하여 인식한 당기비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

2,817

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

501

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

2,931

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

550

21. 퇴직급여제도

퇴직급여제도 관련 비용의 세부 내역

퇴직급여제도 관련 비용의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기손익:

당기근무원가

9,440

순확정급여부채의 순이자

2,230

장기종업원급여에 대한 재측정요소

85

확정기여제도에 납부한 기여금

204

기타포괄손익:

확정급여제도의 재측정손익(법인세차감전)

941

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기손익:

당기근무원가

8,154

순확정급여부채의 순이자

2,220

장기종업원급여에 대한 재측정요소

80

확정기여제도에 납부한 기여금

226

기타포괄손익:

확정급여제도의 재측정손익(법인세차감전)

6,290

명예퇴직으로 인하여 지급한 해고급여 내역

명예퇴직으로 인하여 지급한 해고급여 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

해고급여

198

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

해고급여

55

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치

사외적립자산

순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)

69,448

(24,238)

45,210

당기근무원가

9,440

0

9,440

과거근무원가

0

0

순확정급여부채의 순이자

3,440

(1,210)

2,230

장기종업원급여에 대한 재측정요소

85

0

85

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

602

339

941

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

309

0

309

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

(139)

0

(139)

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)

433

0

433

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)

0

339

339

사외적립자산의 납입액

0

0

0

관계사전입액

0

0

0

지급액

(11,896)

1

(11,895)

기말 순확정급여부채(자산)

71,119

(25,108)

46,011

전기

(단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치

사외적립자산

순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)

61,835

(23,315)

38,520

당기근무원가

8,154

0

8,154

과거근무원가

0

0

순확정급여부채의 순이자

3,581

(1,361)

2,220

장기종업원급여에 대한 재측정요소

80

0

80

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

5,854

436

6,290

재측정이익(손실), 순 확정급여채무(자산)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

(3)

0

(3)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

3,721

0

3,721

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)

2,136

0

2,136

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)

0

436

436

사외적립자산의 납입액

0

0

0

관계사전입액

0

0

0

지급액

(10,056)

2

(10,054)

기말 순확정급여부채(자산)

69,448

(24,238)

45,210

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당기말과 전기말 현재 사외적립자산에는 기존의 퇴직금제도에서 경과적으로 존재하는 국민연금전환금 39백만원과 41백만원이 각각 포함되어 있습니다.

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

주가연계증권 및 파생결합증권

기타

금융자산, 분류 합계

사외적립자산의 공정가치

24,853

216

39

25,108

전기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

주가연계증권 및 파생결합증권

기타

금융자산, 분류 합계

사외적립자산의 공정가치

23,793

404

41

24,238

보험수리적 가정의 공시

당사는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을 결정하였습니다.

보험수리적 가정의 공시

당기

퇴직연금확정급여제도

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0458

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0334

전기

퇴직연금확정급여제도

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0520

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0384

확정급여채무의 가중평균만기에 대한 공시

확정급여채무의 가중평균만기에 대한 공시

당기

퇴직연금확정급여제도

확정급여채무의 가중평균만기

6년6개월18일

전기

퇴직연금확정급여제도

확정급여채무의 가중평균만기

7년

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

할인율에 대한 보험수리적 가정

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율

0.01

0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여채무의 증가(감소)

(4,209)

4,715

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율

0.01

0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)

4,704

(4,296)

22. 충당부채

충당부채 세부내역

충당부채 세부내역

당기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기타충당부채

45,308

1,193

78,324

88,574

600

213,999

전기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기타충당부채

13,861

4,372

67,760

35,647

600

122,240

충당부채의 변동 내역

충당부채의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

공사이행보증손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기초금액

13,861

4,372

67,760

35,647

0

600

122,240

전입

40,115

2,026

27,763

92,081

0

0

161,985

지급

(8,668)

(5,130)

(16,242)

0

0

0

(30,040)

환입

0

(75)

(957)

(39,154)

0

0

(40,186)

기말금액

45,308

1,193

78,324

88,574

0

600

213,999

전기

(단위 : 백만원)

지급보증손실충당부채

소송손실충당부채

하자보수충당부채

공사손실충당부채

공사이행보증손실충당부채

복구충당부채

충당부채 합계

기초금액

13,861

7,519

62,974

47,404

662

600

133,020

전입

0

6,495

20,331

38,393

0

0

65,219

지급

0

(7,888)

(14,763)

0

(662)

0

(23,313)

환입

0

(1,754)

(782)

(50,150)

0

0

(52,686)

기말금액

13,861

4,372

67,760

35,647

0

600

122,240

23. 자본금, 자본잉여금 및 기타포괄손익누계액

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

보통주

우선주

수권주식수

950,000,000

50,000,000

주당 액면가액

5,000

5,000

총 발행주식수

36,953,595

292,266

자본금

184,768

1,461

각 종류별 주식에 부여된 권리, 우선권 및 제한사항

당사가 발행한 우선주는 비참가적ㆍ비누적적 우선주로서 보통주의 배당보다 액면금액을 기준으로 하여 1% 이상을 추가 지급하기로 약정되어 있습니다.

전기

(단위 : 백만원)

보통주

우선주

수권주식수

950,000,000

50,000,000

주당 액면가액

5,000

5,000

총 발행주식수

36,953,595

292,266

자본금

184,768

1,461

각 종류별 주식에 부여된 권리, 우선권 및 제한사항

당사가 발행한 우선주는 비참가적ㆍ비누적적 우선주로서 보통주의 배당보다 액면금액을 기준으로 하여 1% 이상을 추가 지급하기로 약정되어 있습니다.

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

자본잉여금

33,834

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

자본잉여금

33,834

기타포괄손익누계액에 대한 공시

기타포괄손익누계액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타포괄손익누계액

(79,898)

기타포괄손익누계액

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(79,966)

해외사업장환산외환차이

68

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타포괄손익누계액

(65,563)

기타포괄손익누계액

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(66,039)

해외사업장환산외환차이

476

24. 자기주식

기타자본구성요소

(단위 : 백만원)

공시금액

자기주식수

1,060,668

자기주식

10,318

25. 이익잉여금

이익잉여금의 세부 내역

이익잉여금의 세부 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금

121,674

이익잉여금

이익준비금

12,837

미처분이익잉여금

108,837

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금

345,864

이익잉여금

이익준비금

12,837

미처분이익잉여금

333,027

이익잉여금의 변동 내역

이익잉여금의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이익잉여금

345,864

당기순이익

(223,467)

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)

(723)

배당

0

기말 이익잉여금

121,674

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이익잉여금

362,251

당기순이익

6,557

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)

(4,837)

배당

(18,107)

기말 이익잉여금

345,864

이익잉여금 처분계산서

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

Ⅰ. 미처분이익잉여금

108,837

Ⅰ. 미처분이익잉여금

전기이월미처분이익잉여금

333,027

당기순이익(손실)

(223,467)

순확정급여부채의 재측정요소

(723)

Ⅱ. 임의적립금 등의 이입액

0

Ⅲ. 합계 (Ⅰ+Ⅱ)

108,837

Ⅳ. 이익잉여금처분액

0

Ⅳ. 이익잉여금처분액

배당

0

이익준비금

0

Ⅴ. 차기이월미처분이익잉여금

108,837

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

Ⅰ. 미처분이익잉여금

333,027

Ⅰ. 미처분이익잉여금

전기이월미처분이익잉여금

331,307

당기순이익(손실)

6,557

순확정급여부채의 재측정요소

(4,837)

Ⅱ. 임의적립금 등의 이입액

0

Ⅲ. 합계 (Ⅰ+Ⅱ)

333,027

Ⅳ. 이익잉여금처분액

0

Ⅳ. 이익잉여금처분액

배당

0

이익준비금

0

Ⅴ. 차기이월미처분이익잉여금

333,027

26. 건설계약

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

(단위 : 백만원)

전체 계약

전체 계약 합계

토목

건축

기타

구미천연가스발전소 건설공사

월곶~판교 복선전철 제9공구 노반신설 기타공사

동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사

제주공공하수처리시설 현대화사업

공주 천연가스발전소 건설공사

서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장 1공구 건설공사

중앙선 도담-영천 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사

고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제4공구)

봉명3구역 주택재개발정비사업공사

청주테크노폴리스A8BL 공동주택 신축공사

고양장항B3BL 공동주택사업

사직3구역 주택재개발사업

구미 형곡3주공 주택재건축 정비사업

원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사(본관공사)

평택고덕A63BL, A64BL 민간참여 공공주택건설사업

행정중심복합도시 6-3생활권 H2BL 주상복합 신축공사

파주금촌2동제2지구 주택재개발정비사업

대웅제약 마곡연구소

춘천 만천리 공동주택 신축공사

부산 에코델타시티 24BL 민간참여 공공분양주택

춘천 만천리 2단지 공동주택 신축공사

시흥거모 A6BL

과천지식정보타운 S12BL 임대주택 신축사업

행정중심복합도시 6-3 생활권 H3BL 주상복합 신축공사

화성동탄2 A107BL 공동주택 건설사업

화성동탄2 A106BL 공동주택 건설사업

발주처

한국서부발전

국가철도공단

동북선도시철도(주)

한국환경공단

한국서부발전

인천광역시도시철도건설본부

한국철도시설공단

한국도로공사

봉명3구역 주택재개발 정비사업조합

청주테크노폴리스주택개발PFV

자체분양사업

사직3구역주택재개발정비사업조합

구미형곡3주공재건축정비사업조합

연세대학교원주세브란스기독병원

한국토지주택공사

자체분양사업

파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합

（주）대웅제약

(주)비엔파트너스

부산도시공사

(주)블루키파트너스

자체분양사업

대우건설 컨소시엄

자체분양사업

자체분양사업

자체분양사업

진행률

0.6229

0.0188

0.6200

0.2487

0.0880

0.3402

0.9536

0.0368

0.0672

0.0905

0.1798

0.9849

0.5972

0.1467

0.2528

0.0532

0.9833

0.5774

0.6475

계약금액

256,140

217,629

204,789

152,482

142,694

130,510

127,267

115,604

293,344

267,469

256,857

229,351

205,567

163,155

161,930

159,186

141,909

139,886

134,873

130,986

122,376

119,990

118,542

115,676

113,044

111,578

계약일

2022-09-14

2023-12-19

2018-08-17

2023-04-27

2024-01-05

2022-01-27

2015-11-03

2023-10-30

2023-04-03

2024-05-07

2023-12-19

2022-12-30

2019-12-27

2022-12-15

2024-10-31

2021-01-15

2021-11-29

2024-03-21

2023-08-02

2023-10-27

2024-04-29

2023-12-31

2024-12-31

2021-01-15

2022-09-30

2022-09-30

공사기한

2025-12-03

2028-11-21

2026-07-14

2028-01-27

2027-04-30

2027-10-17

2025-06-30

2029-08-26

2027-12-31

2027-07-30

2027-04-30

2027-01-31

2026-08-31

2028-02-29

2028-06-30

2025-03-31

2025-10-31

2026-05-21

2026-07-12

2027-12-31

2027-04-30

2026-05-31

2027-08-31

2025-03-31

2025-07-31

2025-07-31

공사미수금

0

0

0

0

0

0

0

0

0

8,956

1,269

9

0

0

0

3

41,338

3,847

2,931

0

198

0

0

0

12,886

16,320

134,030

221,787

미청구공사

10,147

0

28,282

1,702

3,451

0

0

1,761

0

0

0

0

0

0

0

0

1,693

0

1,422

0

2,607

0

0

0

0

0

111,037

162,102

초과청구공사

0

19,909

0

0

0

22,474

1,461

0

0

21,057

23,465

10,232

0

0

0

1,237

0

3,819

0

0

0

0

0

1,171

0

0

120,004

224,829

공동영업에 대한 공시

하기 사업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하므로, 당사는 하기 공동약정을 공동영업으로 분류하였습니다.

공동영업에 대한 공시

전체 공동영업

컨소시엄

전체 계약

건설계약

사업명

고양장항B3BL 공동주택사업

화성동탄2 A106BL 공동주택 건설사업

화성동탄2 A107BL 공동주택 건설사업

공동영업의 주된 사업장

고양시

화성시

화성시

활동의 성격

공동주택공급

공동주택공급

공동주택공급

사용 재무제표일

12월 31일

12월 31일

12월 31일

공동영업에 대한 소유지분율

0.5100

0.2900

0.2900

건설계약과 관련한 예상손실

건설계약과 관련한 예상손실

당기

(단위 : 백만원)

공사손실충당부채

기타충당부채

88,574

전기

(단위 : 백만원)

공사손실충당부채

기타충당부채

35,647

공사계약액의 변동 내역

공사계약액의 변동 내역

당기

(단위 : 백만원)

건설계약

준공이후관리용역계약

기초 계약금액

7,076,685

153,364

계약의 변동

(750,190)

신규 계약

3,252,389

수익인식액

(1,849,993)

기말 계약금액

7,728,891

147,753

전기

(단위 : 백만원)

건설계약

준공이후관리용역계약

기초 계약금액

7,522,736

157,155

계약의 변동

(152,399)

신규 계약

1,890,079

수익인식액

(2,183,731)

기말 계약금액

7,076,685

153,364

누적공사손익 내역

당기말과 전기말 현재 관련 공사가 수행되기 전에 발주자로부터 수령한 공사선수금은 존재하지 않습니다.

누적공사손익 내역

당기

(단위 : 백만원)

건축

토목

플랜트

부문 합계

누적공사수익

2,376,655

1,171,404

386,444

3,934,503

누적공사원가

2,334,505

1,275,148

379,912

3,989,565

누적공사손익

42,150

(103,744)

6,532

(55,062)

지급이 보류되고 있는 진행청구액

542

전기

(단위 : 백만원)

건축

토목

플랜트

부문 합계

누적공사수익

2,466,630

1,174,684

131,308

3,772,622

누적공사원가

2,440,788

1,146,893

122,562

3,710,243

누적공사손익

25,842

27,791

8,746

62,379

지급이 보류되고 있는 진행청구액

597

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당기 중 토목 및 플랜트 부문의 경우 발주자의 요청에 따른 설계변경 등이 발생하였고 건축부문의 경우 외주업체와의 계약이 확정되는 등 당기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약원가에 변동요인이 발생하였는바, 이러한 변동요인이 당기 손익 등에 미친 영향은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

총계약원가의 추정 변동

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

미청구공사 변동

공사손실충당부채

부문

토목

102,913

215,751

(66,434)

(46,404)

(66,434)

58,387

건축

49,277

55,186

(12,069)

6,160

(12,069)

27,340

플랜트

71,655

83,517

(9,003)

(2,859)

(9,003)

2,847

부문 합계

223,845

354,454

(87,506)

(43,103)

(87,506)

88,574

건설계약 공시에 대한 설명

당기 중 신규로 체결한 공사계약 및 종료된 공사계약은 공시대상에서 제외하였습니다.당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

27. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

재료비

374,361

외주비

992,082

인건비

151,089

재고자산 등의 변동

18,769

감가상각비

8,474

무형자산상각비

1,196

매출채권손상차손(환입)

2,527

복리후생비

27,772

지급수수료

146,205

임차료

7,478

광고선전비

3,170

세금과공과

22,031

기타 비용

304,095

합계

2,059,249

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

재료비

466,838

외주비

1,150,293

인건비

141,171

재고자산 등의 변동

52,146

감가상각비

8,403

무형자산상각비

1,093

매출채권손상차손(환입)

(494)

복리후생비

30,343

지급수수료

119,633

임차료

9,246

광고선전비

3,640

세금과공과

12,296

기타 비용

191,520

합계

2,186,128

28. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비

85,588

판매비와관리비

급여

31,255

퇴직급여 및 해고급여

2,365

복리후생비

6,770

세금과공과

2,495

임차료

2,639

감가상각비

3,829

무형자산상각비

475

접대비

569

광고선전비

954

지급수수료

25,758

용역비

1,594

차량유지비

452

수주비

338

하자보수비

860

매출채권손상차손(환입)

2,527

기타판매비와관리비

2,708

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비

73,860

판매비와관리비

급여

31,668

퇴직급여 및 해고급여

2,195

복리후생비

7,051

세금과공과

2,205

임차료

2,677

감가상각비

3,973

무형자산상각비

422

접대비

622

광고선전비

1,035

지급수수료

16,100

용역비

1,827

차량유지비

453

수주비

376

하자보수비

757

매출채권손상차손(환입)

(494)

기타판매비와관리비

2,993

29. 순금융원가

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

금융원가

23,256

금융원가

이자비용

21,201

공정가치측정자산평가손실

2,055

금융수익

(6,223)

금융수익

이자수익

(3,253)

배당금수익

(597)

공정가치측정자산평가이익

(509)

금융보증수익

(1,864)

순금융원가

17,033

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

금융원가

16,284

금융원가

이자비용

16,133

공정가치측정자산평가손실

151

금융수익

(8,786)

금융수익

이자수익

(5,823)

배당금수익

(909)

공정가치측정자산평가이익

(611)

금융보증수익

(1,443)

순금융원가

7,498

금융원가에 포함된 이자비용의 내역

금융원가에 포함된 이자비용의 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융기관차입금 등 이자부 부채

리스 부채

금융부채, 분류 합계

이자비용

19,927

1,274

21,201

전기

(단위 : 백만원)

금융기관차입금 등 이자부 부채

리스 부채

금융부채, 분류 합계

이자비용

14,911

1,222

16,133

금융수익에 포함된 이자수익의 내역

금융수익에 포함된 이자수익의 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

대여금

기타

금융자산, 분류 합계

이자수익

1,805

1,432

16

3,253

전기

(단위 : 백만원)

금융기관예치금

대여금

기타

금융자산, 분류 합계

이자수익

3,894

1,913

16

5,823

30. 기타수익 및 기타비용

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타수익

42,072

기타수익

외환차익

67

외화환산이익

35

해외사업환산이익환입

462

대여금및기타채권손상차손환입

328

충당부채환입

75

잡이익

41,105

기타비용

112,544

기타비용

외환차손

56

외화환산손실

4

대여금및기타채권손상차손

69,271

유형자산처분손실

31

충당부채전입

42,140

잡손실

1,042

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기타수익

12,412

기타수익

외환차익

17

외화환산이익

0

해외사업환산이익환입

0

대여금및기타채권손상차손환입

2,693

충당부채환입

1,753

잡이익

7,949

기타비용

19,721

기타비용

외환차손

228

외화환산손실

14

대여금및기타채권손상차손

10,333

유형자산처분손실

877

충당부채전입

6,495

잡손실

1,774

31. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세부담액

0

일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

(52,140)

총법인세비용

(52,140)

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

4,523

법인세비용

(47,617)

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세부담액

0

일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

(17,646)

총법인세비용

(17,646)

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

16,864

법인세비용

(782)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세

0

이연법인세

4,523

이연법인세

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

4,183

해외사업장환산외환차이

123

순확정급여부채의 재측정요소

217

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

4,523

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세

0

이연법인세

16,864

이연법인세

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

15,208

해외사업장환산외환차이

203

순확정급여부채의 재측정요소

1,453

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

16,864

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세차감전순이익

(271,084)

적용세율

0.209

적용세율에 따른 세부담액

(56,656)

인식되지 않은 이연법인세자산의 변동 등

9,039

법인세비용

(47,617)

평균유효세율

0.000

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

법인세차감전순이익

5,775

적용세율

0.205

적용세율에 따른 세부담액

1,185

인식되지 않은 이연법인세자산의 변동 등

(1,967)

법인세비용

(782)

평균유효세율

0.000

이연법인세자산과 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

이연법인세자산과 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이연법인세자산

85,358

기말 이연법인세자산

137,498

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)

(52,140)

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

기초 이연법인세자산

67,712

기말 이연법인세자산

85,358

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)

(17,646)

인식되지 않은 이연법인세자산의 내역

인식되지 않은 이연법인세자산의 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

차감할 일시적차이

64,274

미사용 세무상결손금 및 세액공제

0

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

차감할 일시적차이

74,579

미사용 세무상결손금 및 세액공제

2,638

이연법인세자산(부채) 변동내역

이연법인세자산(부채) 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

투자유가증권

대손충당금

순확정급여부채(자산)

기타충당부채

유무형자산

리스 부채

이월결손금

사용권자산

해외사업장환산외환차이

기타

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기초 이연법인세자산(부채)

33,933

7,710

10,443

27,787

3,451

5,032

0

(4,753)

(141)

1,896

85,358

당기손익 반영

(4,959)

13,259

(1,501)

14,816

(458)

(784)

28,120

712

3

(1,591)

47,617

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

4,183

0

217

0

0

0

0

0

123

0

4,523

기말 이연법인세자산(부채)

33,157

20,969

9,159

42,603

2,993

4,248

28,120

(4,041)

(15)

305

137,498

전기

(단위 : 백만원)

투자유가증권

대손충당금

순확정급여부채(자산)

기타충당부채

유무형자산

리스 부채

이월결손금

사용권자산

해외사업장환산외환차이

기타

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기초 이연법인세자산(부채)

18,831

5,348

8,897

30,725

3,221

5,772

0

(5,587)

(344)

849

67,713

당기손익 반영

(106)

2,362

93

(2,938)

230

(740)

0

834

0

1,047

782

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용

15,208

0

1,453

0

0

0

0

0

203

0

16,864

기말 이연법인세자산(부채)

33,933

7,710

10,443

27,787

3,451

5,032

0

(4,753)

(141)

1,896

85,358

상계 전 총액기준에 의한 당기법인세부채와 당기법인세자산의 내역

상계 전 총액기준에 의한 당기법인세부채와 당기법인세자산의 내역

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세부채

0

당기법인세자산

283

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세부채

0

당기법인세자산

668

32. 주당이익

주당이익

주당이익

당기

(단위 : 백만원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

(221,696)

가중평균유통보통주식수

35,895,364

가중평균유통보통주식수

발행주식수

36,953,595

자기주식 효과

(1,058,231)

기본주당이익(손실)

(6,176)

희석주당이익(손실)

(6,176)

전기

(단위 : 백만원)

보통주

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

6,506

가중평균유통보통주식수

35,895,364

가중평균유통보통주식수

발행주식수

36,953,595

자기주식 효과

(1,058,231)

기본주당이익(손실)

181

희석주당이익(손실)

181

우선주 주당이익에 대한 공시

우선주 주당이익에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

우선주

지배기업의 우선주에 귀속되는 당기순이익(손실)

(1,771)

가중평균유통우선주식수

289,829

가중평균유통우선주식수

총 발행주식수

292,266

자기주식

(2,437)

우선주기본주당순이익(손실)

(6,110)

우선주희석주당순이익(손실)

(6,110)

전기

(단위 : 백만원)

우선주

지배기업의 우선주에 귀속되는 당기순이익(손실)

52

가중평균유통우선주식수

289,829

가중평균유통우선주식수

총 발행주식수

292,266

자기주식

(2,437)

우선주기본주당순이익(손실)

179

우선주희석주당순이익(손실)

179

33. 특수관계자

(1) 당기말과 전기말 현재 당사의 지배ㆍ종속기업의 개요는 다음과 같습니다.

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

지배기업
금호고속(주)
금호고속(주)

종속기업

충주보라매㈜, 금호에이엠씨(주), KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.,
KUMHO-TECHCROSS JV CO.,LTD.

충주보라매㈜, 금호에이엠씨(주), KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.

(2) 당기와 전기 주요 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분
비고
제 53(당) 기
제 52(전) 기

관계기업

아시아나티앤아이(주), 고덕뉴스테이, 양원어울림, 푸른통영환경㈜, ILSUNG-KUMHO JV CO.,LTD.
, 포항황룡(주), 충주메디컬센터(주), 남양나주씨앤지(주), 청정목포환경(주)

계열회사

금호아시아나그룹에 포함되어 있는 계열회사 및 그 계열회사의 관계기업

기타
(*)
씨제이대한통운(주)

(*)씨제이대한통운(주)는 당사의 이사 1인을 선임할 수 있는 권리를 보유하고 있습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

하기 거래외에 당사는 당기 중 KUMHO-TECHCROSS JV CO.,LTD. 를 출자설립 하였습니다.하기 거래외에 당사는 전기 중 ILSUNG-KUMHO JV CO.,LTD. 를 출자설립 하였습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

종속기업

관계기업

계열회사

금호고속(주)

금호에이엠씨(주)

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

수익, 특수관계자거래

500

8

0

1,244

0

1,577

3,329

수익, 특수관계자거래

수수료수익, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

0

0

기타매출, 특수관계자거래

500

8

0

1,244

0

1,577

3,329

비용, 특수관계자거래

0

24,704

5,861

0

4,225

6

34,796

비용, 특수관계자거래

시설관리비, 특수관계자거래

0

1,543

1

0

325

6

1,875

임차료, 특수관계자거래

0

0

5,860

0

0

0

5,860

재료비, 특수관계자거래

0

23,161

0

0

3,900

0

27,061

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

종속기업

관계기업

계열회사

금호고속(주)

금호에이엠씨(주)

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

수익, 특수관계자거래

128

18

0

1,205

4

556

1,911

수익, 특수관계자거래

수수료수익, 특수관계자거래

128

14

0

0

0

556

698

기타매출, 특수관계자거래

0

4

0

1,205

4

0

1,213

비용, 특수관계자거래

0

15,797

5,727

0

11,260

0

32,784

비용, 특수관계자거래

시설관리비, 특수관계자거래

0

1,477

10

0

5,095

0

6,582

임차료, 특수관계자거래

0

0

5,717

0

0

0

5,717

재료비, 특수관계자거래

0

14,320

0

0

6,165

0

20,485

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

하기 채권ㆍ채무 내역은 할인되지 아니한 명목금액으로 장기채권에서 발생한 현재가치할인차금은 제외되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

종속기업

관계기업

계열회사

그 밖의 특수관계자

금호고속(주)

금호에이엠씨(주)

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.

KUMHO-TECHCROSS JOINT VENTURE CO., LTD.

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

씨제이대한통운(주)

수취채권, 특수관계자거래

0

4

180

737

3,625

372

0

1,381

0

6,299

수취채권, 특수관계자거래

공사미수금, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

기타매출채권, 특수관계자거래

0

4

0

0

0

372

0

1,381

0

1,757

기타수취채권, 특수관계자거래

0

0

180

737

3,625

0

0

0

0

4,542

채무액, 특수관계자거래

0

7,173

0

15,000

13,222

0

3,542

0

4,000

42,937

채무액, 특수관계자거래

매입채무, 특수관계자거래

0

7,171

0

0

0

0

3,542

0

0

10,713

미지급금 등, 특수관계자거래

0

2

0

0

0

0

0

0

0

2

차입금, 특수관계자거래

0

0

0

15,000

0

0

0

0

4,000

19,000

리스부채, 특수관계자거래

0

0

0

0

13,222

0

0

0

0

13,222

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

전체 특수관계자 합계

지배기업

종속기업

관계기업

계열회사

그 밖의 특수관계자

금호고속(주)

금호에이엠씨(주)

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD.

KUMHO-TECHCROSS JOINT VENTURE CO., LTD.

아시아나티앤아이(주)

푸른통영환경(주)

아시아나IDT(주)

금호익스프레스(주)

씨제이대한통운(주)

수취채권, 특수관계자거래

8,470

0

0

0

3,625

720

7

1,321

0

14,143

수취채권, 특수관계자거래

공사미수금, 특수관계자거래

8,470

0

0

0

0

0

0

0

0

8,470

기타매출채권, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

720

7

1,321

0

2,048

기타수취채권, 특수관계자거래

0

0

0

0

3,625

0

0

0

0

3,625

채무액, 특수관계자거래

0

1,733

0

0

15,969

0

2,526

0

14,891

35,119

채무액, 특수관계자거래

매입채무, 특수관계자거래

0

1,696

0

0

0

0

2,050

0

0

3,746

미지급금 등, 특수관계자거래

0

37

0

0

7

0

476

0

0

520

차입금, 특수관계자거래

0

0

0

0

0

0

0

0

14,891

14,891

리스부채, 특수관계자거래

0

0

0

0

15,962

0

0

0

0

15,962

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

그 밖의 특수관계자

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD

KUMHO-TECHCROSS JOINT VENTURE CO., LTD

씨제이대한통운(주)

차입거래, 차입

0

15,000

0

차입거래, 상환

0

0

(10,891)

대여거래, 대여

180

737

0

대여거래, 회수

0

0

0

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

그 밖의 특수관계자

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD

KUMHO-TECHCROSS JOINT VENTURE CO., LTD

씨제이대한통운(주)

차입거래, 차입

0

0

0

차입거래, 상환

0

0

0

대여거래, 대여

0

0

0

대여거래, 회수

0

0

0

특수관계자를 위하여 제공한 담보 내역

당기말 현재 당사는 한국산업은행 등 아시아나항공(주)의 채권단에 당사가 보유한 아시아나항공(주) 지분 전체를 신규 자금 등에 대한 후순위 담보(채권최고액 3,960,000백만원)로 제공하였습니다.

특수관계자를 위하여 제공한 담보 내역

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

관계기업

충주보라매(주)

포항황룡(주)

충주메디컬센터(주)

남양나주씨앤지(주)

푸른통영환경(주)

청정목포환경(주)

담보로 제공된 관계기업투자 내용

충주보라매(주)

포항황룡(주)

충주메디컬센터(주)

남양나주씨앤지(주)

푸른통영환경(주)

청정목포환경(주)

담보로 제공된 관계기업투자 장부금액

1,726

38

1

194

1

481

의무부담비율에 해당하는 채권최고액

20,597

23,904

15,540

19,834

27,188

13,325

금융기관

케이디비생명보험(주) 외

한화손해보험(주) 외

KDB산업은행 외

국민연금공단

교보생명보험(주) 외

국민연금공단 외

발생연도

2006년

2010년

2010년

2010년

2010년

2011년

주요 경영진에 대한 보상

주요 경영진에 대한 보상

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

780

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

242

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,033

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

355

34. 위험관리 및 자본관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

신용위험

유동성위험

환위험

이자율위험

지분가격위험

위험 합계

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

당사는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 당사는 (주)우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 금융상품 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

당사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다.

당사는 해외 공사현장 및 해외 특수관계자와의 거래와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.

당사는 차입금과 관련하여 이자율변동위험에 노출되어 있습니다.

당사는 재무상태표상 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

당사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당사의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

당사의 경영진은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 위험을 정기적으로 측정하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 당사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 당사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 당사의 감사위원회는 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리전략은 전기와 동일합니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산 (보유현금 제외)

단기금융상품

매출채권 (미청구공사 제외)

단기대여금및기타채권

장기금융상품

장기매출채권

장기대여금및기타채권

공정가치측정금융자산(채무상품)

금융상품 합계

신용위험에 대한 최대 노출정도

182,063

2,000

220,166

115,206

10

7,470

42,266

89,845

659,026

전기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산 (보유현금 제외)

단기금융상품

매출채권 (미청구공사 제외)

단기대여금및기타채권

장기금융상품

장기매출채권

장기대여금및기타채권

공정가치측정금융자산(채무상품)

금융상품 합계

신용위험에 대한 최대 노출정도

157,161

2,000

278,052

179,710

990

0

51,223

89,399

758,535

신용위험 및 유동성위험에 대한 공시

신용위험 및 유동성위험에 대한 공시

(단위 : 백만원)

신용위험 및 유동성위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

주석 35에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 타인에게 지급보증을 제공하고 있는바, 지급보증을 제공받은 자의 채무불이행으로 인해 당사에 신용위험과 유동성위험이 발생할 수 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사의 경영진은 이러한 위험의 발생가능성에 대해 분기별로 평가하고 있으며 채무불이행으로 인한 경제적효익의 유출가능성이 높고 의무를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우 충당부채를 설정하고 있습니다.

지급보증, 미할인현금흐름

1,128,252

지급보증충당부채

45,308

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

하기 부채의 장부금액에는 매입채무, 미지급금, 미지급비용, 차입금, 사채, 예수보증금 및 지급보증과 관련하여 설정된 충당부채가 포함되어 있습니다 하기 부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름 및 의무부담비율에 따른 지급보증금액을 포함하고 있습니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 5년 이내

5년 초과

합계 구간 합계

비파생금융부채

814,336

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

886,961

344,669

296,699

2,348

1,530,677

전기

(단위 : 백만원)

3개월 이내

3개월 초과 1년 이내

1년 초과 5년 이내

5년 초과

합계 구간 합계

비파생금융부채

789,527

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

871,110

216,936

464,127

2,348

1,554,521

외화금융자산의 통화별 내역

외화금융자산의 통화별 내역

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

기능통화 또는 표시통화

USD

외화금융자산, 원화환산금액

47

외화금융자산, 기초통화금액 USD [USD, 일]

31,906

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

기능통화 또는 표시통화

USD

외화금융자산, 원화환산금액

37

외화금융자산, 기초통화금액 USD [USD, 일]

29,057

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

당기

(단위 : 백만원)

환위험

이자율위험

지분가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

당기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 지분상품(상장주식)의 주가가 1% 변동할 경우 기타포괄손익(법인세효과 반영 전)에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

5

1,821

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(5)

(1,821)

시장변수 상승 시 당기손익 감소

(1,359)

시장변수 하락 시 당기손익 증가

1,359

시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가

2,381

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소

(2,381)

전기

(단위 : 백만원)

환위험

이자율위험

지분가격위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

당기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

당기말과 전기말 현재 지분상품(상장주식)의 주가가 1% 변동할 경우 기타포괄손익(법인세효과 반영 전)에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

시장변수 상승 시 당기손익 증가

4

1,572

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(4)

(1,572)

시장변수 상승 시 당기손익 감소

(1,204)

시장변수 하락 시 당기손익 증가

1,204

시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가

2,555

시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소

(2,555)

자본관리에 대한 공시

자본관리에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자본위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다. 당사는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있으며, 전반적인 자본관리 정책은 전기와 동일합니다. 당사는 건전한 재무상태를 유지하기 위해 노력하고 있습니다. 당사의 경영진은 매분기 자기자본수익률과 이자부부채의 가중평균이자율을 비교하여 자본위험 관리정책의 타당성을 검토하고 자산매각, 채무의 출자전환 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다.

부채

1,289,525

자본

251,522

부채비율

5.1269

이자부부채

282,319

현금및현금성자산 및 단기금융상품

(184,063)

순차입금

98,256

순차입금 비율

0.3906

전기

(단위 : 백만원)

자본위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다. 당사는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있으며, 전반적인 자본관리 정책은 전기와 동일합니다. 당사는 건전한 재무상태를 유지하기 위해 노력하고 있습니다. 당사의 경영진은 매분기 자기자본수익률과 이자부부채의 가중평균이자율을 비교하여 자본위험 관리정책의 타당성을 검토하고 자산매각, 채무의 출자전환 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다.

부채

1,209,355

자본

490,047

부채비율

2.4678

이자부부채

291,881

현금및현금성자산 및 단기금융상품

(159,161)

순차입금

132,720

순차입금 비율

0.2708

35. 우발부채와 약정사항

차입금 등과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음ㆍ수표의 내역

차입금 등과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음ㆍ수표의 내역

담보제공처

푸른목포환경(주)

동북선도시철도(주) 외

(주)우리은행 외

금융자산, 분류

어음

수표

어음

수표

어음

수표

매수

2매

12매

10매

권면액

백지

백지

126,000백만원

보증종류

출자자보증 등

출자자보증 등

시행사차입원리금 지급담보

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

피소(피고)

제소(원고)

법적소송우발부채의 분류 합계

소송 건수

64

19

소송 금액

49,646

81,486

전기말 법적소송충당부채

4,372

당기말 법적소송충당부채

1,193

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

상기 소송외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 당사가 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다.

약정에 대한 공시

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

특별약정

약정처

한국산업은행 등 아시아나항공(주)의 채권단

약정에 대한 설명

당사는 2019년 중 아시아나항공(주)의 건전경영과 재무구조 개선을 위한 아시아나항공(주) 특별약정을 체결하고 2020년 중 특별약정에 대한 변경약정을 체결하였습니다. 채권단과 체결한 특별약정 및 추가 약정의 주요 내용은 채권단과의 비밀유지 협약에 따라 공개할 수 없는 정보입니다.

부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

수원고색 1,2 지구 오피스텔 개발사업은 전기말 우발부채로 인식되었으나, 당기 중 충당부채로 전환되어 충당부채손실 13,618백만원을 인식하였습니다.또한, 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 제공하는 부동산PF관련 신용보강은 없습니다.

부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

당기

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

부동산 사업의 형태 합계

단독 사업

컨소시엄

우발부채

우발부채 합계

우발부채

우발부채 합계

지급보증

채무인수

자금보충

지급보증

채무인수

자금보충

보증금액

193,320

0

0

193,320

0

184,724

0

184,724

378,044

전기

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

부동산 사업의 형태 합계

단독 사업

컨소시엄

우발부채

우발부채 합계

우발부채

우발부채 합계

지급보증

채무인수

자금보충

지급보증

채무인수

자금보충

보증금액

164,088

0

113,494

277,582

0

126,806

0

126,806

404,388

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

본PF

부동산 PF(대출) 보증 명칭

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

지급보증

자금보충

합계 구간

합계 구간 합계

합계 구간

합계 구간 합계

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

보증한도

223,500

0

223,500

보증금액

193,320

0

193,320

대출잔액 (전기)

214,900

113,494

328,394

대출잔액 (당기)

0

0

0

35,500

122,000

139,073

0

296,573

0

0

0

0

0

0

0

0

296,573

컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.

컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(당사)

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

본PF

부동산 PF(대출) 보증 명칭

채무인수

합계 구간

합계 구간 합계

합계 구간

합계 구간 합계

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

만기 경과

3개월 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

2년 초과 3년 이내

3년초과

보증한도

468,000

288,720

보증금액

296,800

184,724

대출잔액 (전기)

178,600

126,806

대출잔액 (당기)

0

0

0

178,600

0

118,200

0

296,800

0

0

0

126,806

0

57,918

0

184,724

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

① 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.② 보고기간 말 현재 7건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

컨소시엄

울산시(*1)

춘천시(*1)

강릉시(*1)

춘천시(*1)

수원시(*1)

포천시(*1)

안성시(*1)

화성시(*1)

고양시(*1)

사업장 구분

공동주택

공동주택

공동주택

공동주택

오피스텔

공동주택

공동주택

공동주택

공동주택

PF 종류

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

본PF

신용보강 종류

연대보증

연대보증

연대보증

연대보증

연대보증

연대보증

자금보충

채무인수

채무인수

보증한도(전체)

155,400

6,900

1,800

6,600

52,800

0

0

191,700

97,020

보증 부담률

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

0.29

0.51

보증금액

135,420

6,900

1,800

6,600

42,600

0

0

126,806

57,918

채무자

(주)에이스타

(주)비엔파트너스

(주)르네상스에비뉴

(주)블루키파트너스

(주)휴이언

배민희

구건산업(주)

태영건설, 금호건설, 신동아건설, 서영산업개발

금호건설, 계룡건설산업, 극동건설, 금성백조건설

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

채권기관 종류

(주)광주은행 외

(주)광주은행 외

(주)전북은행 외

(주)광주은행 외

신협 외

(주)광주은행

(주)대구은행 외

(주)에이블동탄제일차 외

수협은행 외

대출잔액 (전기)

140,000

60,000

0

0

0

14,900

113,494

178,600

0

대출잔액 (당기)

122,000

60,000

24,073

55,000

35,500

0

0

178,600

118,200

대출기간

2022.07.19~2026.02.19

2023.08.04~2027.03.04

2024.02.07~2027.09.07

2024.04.30~2027.11.30

2022.02.28~2024.10.28

2021.03.09~2024.05.09

2021.08.12~2024.08.12

2022.06.30~2025.10.30

2024.06.03~2027.06.03

만기일

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

대출 유형

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

PF Loan

책임준공약정금액

140,000

60,000

27,000

55,000

44,000

0

0

270,000

198,000

(*1) 책임준공 미이행시 채무인수

PF보증 관련 기한이익상실 사유에 대한 공시

PF보증 관련 기한이익상실 사유에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

기타사업

우발부채의 추정재무영향

378,044

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 기한이익상실 사유가 있습니다.

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

기타사업

우발부채의 추정재무영향

404,388

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 기한이익상실 사유가 있습니다.

출자전환 대상 보증내역에 대한 공시

당기말 현재 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결의에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정입니다.

출자전환 대상 보증내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

단독 사업

서울시

용인시

인천시

사업장 구분

공동주택

공동주택

공동주택

PF 종류

본PF

본PF

본PF

신용보강 종류

연대보증

연대보증, 이자지급보증

채무인수

보증한도(전체)

208,000

164,971

6,977

보증 부담률

1.00

1.00

1.00

보증금액

202,754

155,647

6,977

채무자

(주)세아주택

KFD도시개발(주)

이토건설(주)

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

채권기관 종류

산은캐피탈(주) 외

(주)우리은행 외

(주)신한은행 외

대출잔액 (전기)

155,964

127,828

6,977

대출잔액 (당기)

155,964

127,828

6,977

대출기간

2009.10.09~2010.04.09

2009.11.19~2010.05.19

2008.04.01~2012.07.01

만기일

기재사항 없음

기재사항 없음

기재사항 없음

대출 유형

PF Loan

PF Loan

PF Loan

책임준공약정금액

160,000

135,000

100,000

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.컨소시엄에 따라 전체 및 당사 금액이 다른 경우 전체분과 당사분을 구분하여 표시하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 당사

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 당사

공사건수

6

11

11

도급금액

1,103,954

2,518,914

1,545,024

대출약정금액

721,400

1,154,000

837,720

대출잔액

459,027

820,373

618,797

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 당사

단독 사업

단독 및 컨소시엄 전체

단독 및 컨소시엄 당사

공사건수

6

12

12

도급금액

851,743

1,828,367

1,290,101

대출약정금액

563,400

1,940,800

1,862,500

대출잔액

363,657

1,079,409

1,027,615

SOC 사업 보증 내역

당사는 당기말 현 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

SOC 사업 보증 내역

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 PF(대출) 보증 명칭

자금보충

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(당사)

공사건수

68

68

보증금액

4,255,698

291,046

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

SOC 보증

부동산 PF(대출) 보증 명칭

자금보충

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(당사)

공사건수

67

67

보증금액

4,086,949

297,362

중도금 대출 보증 내역

중도금 대출 보증 내역

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF(대출) 보증 명칭

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(당사)

컨소시엄(전체)

컨소시엄(당사)

사업건수

0

0

13

13

보증한도

0

0

1,120,242

1,041,795

보증금액

0

0

416,578

365,271

대출잔액

0

0

913,035

699,256

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF(대출) 보증 명칭

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

기타사업

부동산 사업의 형태

컨소시엄(전체)

컨소시엄(당사)

컨소시엄(전체)

컨소시엄(당사)

사업건수

2

2

24

24

보증한도

30,936

30,936

1,578,226

1,336,699

보증금액

7,353

7,353

724,010

620,868

대출잔액

30,639

30,639

1,433,327

1,162,753

非 PF 우발부채 종합요약표

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

제공한 지급보증

제공받은 지급보증

지급보증의 구분 합계

피보증처명

케이비부동산신탁(주) 외

금호건설

보증종류

주택분양보증 외

공사계약이행보증 외

보증한도

2,114,119

4,456,838

6,570,957

보증금액

2,114,119

4,456,838

6,570,957

보증처

주택도시보증공사 외

건설공제조합 외

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

非 PF 우발부채 - 제공한 지급보증

非 PF 우발부채 - 제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

케이비부동산신탁(주) 외

(주)고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사

대야구역 재개발정비사업조합 외

인피니플러스(주) 외

풍림산업

현대엔지니어링 외

(주)플러스종합건설 외

보증종류

주택분양보증

주상복합주택분양보증

조합사업비대출보증

모기지보증

하자이행보증

사업이행보증

사업이행보증

보증한도

1,885,896

1,242

19,559

145,883

4,576

22,762

34,201

보증금액

1,885,896

1,242

19,559

145,883

4,576

22,762

34,201

보증처

주택도시보증공사

주택도시보증공사

주택도시보증공사

주택도시보증공사

건설공제조합

건설공제조합

서울보증보험

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

지급보증에 대한 비고(설명)

화성동탄2A106BL 등

e편한세상 시티 원당 민영주택

대야구역 재개발정비사업 등

수원고색리첸시아1BL 등

경원선 월계~녹천간 철도이설공사 등

동북선 도시철도 민간투자사업

그린스마트 미래학교 중원초 외1교 임대형 투자사업 등

非 PF 우발부채 - 제공받은 지급보증

非 PF 우발부채 - 제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

거래상대방

주택도시보증공사

건설공제조합

엔지니어링공제조합

소방산업공제조합

서울보증보험

하나은행

보증종류

조합주택시공보증 등

공사계약이행보증 등

공사계약이행보증 등

공사계약이행보증

공사계약이행보증 등

대금지급보증

보증한도

584,767

3,110,138

646,518

98,514

14,901

2,000

보증금액

584,767

3,110,138

646,518

98,514

14,901

2,000

특수관계 여부

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

해당사항 없음

36. 현금흐름표

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기순이익(손실)

(223,467)

당기순이익조정을 위한 가감

184,512

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용

(47,617)

금융원가

23,256

금융수익

(6,223)

감가상각비

8,474

무형자산상각비

1,196

퇴직급여 및 해고급여

12,157

외화환산손실

4

매출채권손상차손(환입)

2,527

대여금및기타채권손상차손

69,271

유형자산손상차손

0

유형자산처분손실

31

충당부채전입액

161,985

외화환산이익

(35)

대여금및기타채권손상차손환입

(328)

충당부채환입

(40,186)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

80,389

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

71,923

기타수취채권의 감소(증가)

(7,780)

선급금의 감소(증가)

(24,874)

선급공사원가의 감소(증가)

(724)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

3,351

재고자산의 감소(증가)

93,808

매입채무의 증가(감소)

(6,508)

미지급금의 증가(감소)

4,920

미지급비용의 증가(감소)

(6,080)

선수금의 증가(감소)

22,617

예수금의 증가(감소)

(27,924)

충당부채의 결제

(30,040)

퇴직급여 및 해고급여의 지급

(11,772)

기타영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(528)

영업에서 창출된 현금흐름

41,434

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

당기순이익(손실)

6,557

당기순이익조정을 위한 가감

47,516

당기순이익조정을 위한 가감

법인세비용

(782)

금융원가

16,284

금융수익

(8,786)

감가상각비

8,403

무형자산상각비

1,093

퇴직급여 및 해고급여

10,734

외화환산손실

14

매출채권손상차손(환입)

(494)

대여금및기타채권손상차손

10,333

유형자산손상차손

877

유형자산처분손실

0

충당부채전입액

65,219

외화환산이익

0

대여금및기타채권손상차손환입

(2,693)

충당부채환입

(52,686)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(207,380)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(209,816)

기타수취채권의 감소(증가)

(19,693)

선급금의 감소(증가)

16,985

선급공사원가의 감소(증가)

(22,059)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

1,748

재고자산의 감소(증가)

41,223

매입채무의 증가(감소)

135,562

미지급금의 증가(감소)

(4,091)

미지급비용의 증가(감소)

1,038

선수금의 증가(감소)

(105,675)

예수금의 증가(감소)

(6,759)

충당부채의 결제

(23,313)

퇴직급여 및 해고급여의 지급

(11,656)

기타영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(874)

영업에서 창출된 현금흐름

(153,306)

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 증가

7,619

용지 취득 관련 미지급금의 변동

3,318

퇴직급여 미지급금의 증가(감소)

525

차입금의 유동성 대체

178,485

사채의 유동성 대체

10,000

보증금의 유동성 대체

1,560

대여금의 유동성 대체

54,158

매출채권의 제각

0

대여금및기타채권의 제각

0

전기

(단위 : 백만원)

공시금액

사용권자산의 증가

4,051

용지 취득 관련 미지급금의 변동

(7,684)

퇴직급여 미지급금의 증가(감소)

(1,322)

차입금의 유동성 대체

83,856

사채의 유동성 대체

0

보증금의 유동성 대체

(2,398)

대여금의 유동성 대체

(30,844)

매출채권의 제각

64,248

대여금및기타채권의 제각

2,211

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

단기차입금

사채

장기 차입금

리스 부채

재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채

65,355

10,000

216,526

21,785

313,666

차입과 상환

15,078

0

(27,687)

(9,193)

(21,802)

할인차금의 상각

0

0

3,047

1,274

4,321

리스부채의 증가

0

0

0

7,475

7,475

계정대체

30,719

0

(30,719)

0

0

재무활동에서 생기는 기말 부채

111,152

10,000

161,167

21,341

303,660

전기

(단위 : 백만원)

단기차입금

사채

장기 차입금

리스 부채

재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채

31,355

5,700

181,854

24,987

243,896

차입과 상환

34,000

4,300

33,329

(8,409)

63,220

할인차금의 상각

0

0

1,343

1,222

2,565

리스부채의 증가

0

0

0

3,985

3,985

계정대체

0

0

0

0

0

재무활동에서 생기는 기말 부채

65,355

10,000

216,526

21,785

313,666

37. 보고기간 후 사건

보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

기업집단 제외

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

공정거래위원회는 2025년 2월 27일자로 당사가 소속되어 있는 기업집단 금호아시아나를 상호출자제한기업집단 및 공시대상기업집단 지정에서 제외하였습니다.

소송사건 관련 보고기간후사건에 대한 공시

당사는 2025년 3월 13일자로 당사가 에이치디씨현대산업개발(주)에 제기한 아시아나항공(주) 매매계약에 대한 계약금과 관련된 질권소멸통지 등 소송에서 최종 승소하였습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 정관에 의거하여 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통해 배당을 지급하고 있습니다. 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적인 성장과 주주가치 제고를 균형있게 고려하며 경영환경 변화와 재무 건전성 등을 종합적으로 반영하여 적정수준의 배당율을 결정하고 있습니다. 당사는 현재 자사주 매입 및 소각 계획이 없습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항
1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분
현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관
당사는 정관에 따라 이사회 및 주주총회 결의를 통해 결정됩니다.

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부

당사는 제51기 정기주주총회(
'23.03.28)에서 배당절차 개선을 위해 이익배당 및 중간배당과 관련된 정관 조항을 개정하였습니다.이에 따라, 당사는
이사회 결의를 통해 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다고 정관에 명시하고 있습니다.

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획
당사는 시장 환경과 기업의 재무 상황을 종합적으로 고려하여 배당 실시 여부를 신중하게 검토할 계획입니다. 또한, 배당 절차 개선 방안을 원활히 이행하기 위해 배당기준일을 확정한 후 그 기준일의 2주 전에 공시함으로써, 투자자들이 배당 관련 사항을 보다 명확하게 예측할 수 있도록 할 예정입니다.

2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분
결산월
배당여부
배당액확정일
배당기준일
배당 예측가능성제공여부
비고

제53기 (당기)
2024년 12월
X
-
-
X
-

제52기 (전기)
2023년 12월
X
-
-
X
-

제51기 (전전기)
2022년 12월
O
2023년 03월 07일
2022년 12월 31일
O
-

다. 기타 참고사항 (배당 관련 정관의 내용 등)1) 배당관련 정관의 내용

구 분
내 용

제36조(이익배당)

① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다. 미지급 배당금에 대하여는 이자를 부하지 아니한다.

④ 배당금의 지급청구권은 오년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

⑤ 제4항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다.

제36조의2(중간배당)

① 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

② 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다. 미지급 배당금에 대하여는 이자를 부하지 아니한다.

③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 금액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의 준비금

5. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

6. 상법 시행령에서 정하는 미실현이익

④ 사업년도 개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우 (준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다.) 에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

⑤ 중간배당을 할 때에는 제7조의 2의 우선주식에 대하여도 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

2) 주요배당지표

구 분
주식의 종류
당기
전기
전전기

제53기
제52기
제51기

주당액면가액(원)
5,000
5,000
5,000

(연결)당기순이익(백만원)

-
2,257

1,108
21,193

(별도)당기순이익(백만원)
-2,235
6,558
23,919

(연결)주당순이익(원)
-6,238
31
587

현금배당금총액(백만원)
-
-
18,107

주식배당금총액(백만원)
-
-
-

(연결)현금배당성향(%)
-
-
85.4

현금배당수익률(%)
보통주
-
-
6.2

우선주
-
-
2.3

주식배당수익률(%)
-
-
-
-

-
-
-
-

주당 현금배당금(원)
보통주
-
-
500

우선주
-
-
550

주당 주식배당(주)
-
-
-
-

-
-
-
-

주1) 현금배당성향은 연결당기순이익의 지배기업의 소유주지분 귀속분에 대한 현금배당총액의 백분율 입니다.

3) 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수
평균 배당수익률

분기(중간)배당
결산배당
최근 3년간
최근 5년간

-
-
2.1
3.6

주1) 평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.주2) 평균 배당수익률은 보통주 기준입니다.

주3) 평균 배당수익률은 당기 결산배당을 포함하고 있습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자
발행(감소)형태
발행(감소)한 주식의 내용

종류
수량
주당액면가액
주당발행(감소)가액
비고

2020년 04월 23일
유상증자(제3자배정)
보통주
598,575
5,000
161,000
제3자배정

2022년 04월 23일
유상증자(제3자배정)
보통주
319,671
5,000
161,000
제3자배정

나. 교환사채 발행현황
- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적1) 채무증권 발행실적

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원, %)

발행회사
증권종류
발행방법
발행일자
권면(전자등록)총액
이자율
평가등급(평가기관)
만기일
상환여부
주관회사

금호건설(주)
회사채
사모
2023년 08월 23일
10,000
9.60%
-
2025년 02월 21일
-
신영증권(주)

합 계
-
-
-
10,000
-
-
-
-
-

2) 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-

3) 전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

4) 회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
10,000
-
-
-
-
-
-
10,000

합계
10,000
-
-
-
-
-
-
10,000

5) 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

6) 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

7) 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등
- 해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역
- 해당사항 없음
나. 사모자금의 사용내역

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
주요사항보고서의자금사용 계획
실제 자금사용내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

사모사채 발행
302회
2023년 08월 23일
운영자금
10,000
운영자금
10,000
-

다. 미사용자금의 운용내역
- 해당사항 없음

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항
- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황 (연결 기준)1) 계정별 대손충당금 설정현황금호건설주식회사와 그 종속기업

(단위 : 백만원,%)

구 분
계정과목
채권 총액
대손충당금
대손충당금설정률

제53기기말
공사미수금
242,377
15,527
6.4

미청구공사
164,088
1,986
1.2

기타매출채권
6,414
725
11.3

단기대여금
10,907
-
0.0

미 수 금
100,465
5,678
5.7

미 수 수 익
305
-
0.0

선 급 금
39,679
-
0.0

장기대여금
114,817
80,534
70.1

장기미수금
11,651
7,661
65.8

보 증 금
15,735
150
1.0

합 계
706,438
112,261
15.9

제52기기말
공사미수금
288,296
14,986
5.2

미청구공사
186,136
-
0.0

기타매출채권
6,686
725
10.8

단기대여금
74,266
-
0.0

미 수 금
99,814
5,706
5.7

미 수 수 익
2,123
42
2.0

선 급 금
14,899
-
0.0

장기대여금
61,667
18,799
30.5

장기미수금
3,180
556
17.5

보 증 금
18,762
-
0.0

합 계
755,829
40,814
5.4

제51기기말
공사미수금
117,108
8,958
7.6

미청구공사
141,037
97
0.1

기타매출채권
76,455
71,398
93.4

단기대여금
46,194
-
0.0

미 수 금
82,213
5,808
7.1

미 수 수 익
1,240
-
0.0

선 급 금
30,388
-
0.0

장기대여금
85,862
13,310
15.5

장기미수금
4,301
556
12.9

보 증 금
18,989
-
0.0

합 계
603,787
100,127
16.6

2) 대손충당금 변동현황금호건설주식회사와 그 종속기업

(단위:백만원)

구 분
제 53 기기말
제 52 기기말
제 51 기기말

1. 기초 대손충당금 잔액합계
40,814
100,127
92,837

2. 순대손처리액(①－②-③)
-
72,885
585

① 대손처리액(상각채권액)
-
72,885
585

② 상각채권회수액
-
-
-

③ 회계정책의변경
-
-
-

3. 대손상각비 계상(환입)액
71,447
13,572
7,875

4. 기말 대손충당금 잔액합계
112,261
40,814
100,127

3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침- 당사는 매출채권, 공사미수금에 대한 대손충당금은 채권잔액의 회수가능성에 대한개별분석을 통하여 거래처의 부실등으로 인하여 회수가 불확실한 채권 및 채무자의부도, 파산, 화의개시, 행방불명 등의 사유가 발생한 채권은 사유 발생 즉시 개별적으로 회수가능성 및 채권보전 내용을 파악하여 회수가능한 금액을 제외한 대손추산액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.- 당사는 한국채택국제회계기준에 따라 수취채권에 대해 개별적으로 손상발생여부를 검토하여 대손충당금을 설정하였습니다.4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황금호건설주식회사와 그 종속기업

(단위 : 백만원,%)

구 분
6월 이하
6월 초과1년 이하
1년 초과3년 이하
3년 초과
계

금 액
192,682
151,254
60,444
8,499
412,879

구성비율
46.7%
36.6%
14.6%
2.1%
100.0%

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등 (연결 기준)

1) 재고자산의 보유현황 금호건설주식회사와 그 종속기업

(단위 : 백만원,%)

계정과목
제 53기말
제 52기말
제 51기말

완 성 주 택
4,569
3,138
4,495

미완성주택
11,123
31,324
82,112

용 지
129,034
200,340
196,675

원 자 재
-
414
977

상 품
237
202
-

소 계
144,963
235,418
284,259

총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산÷기말자산총계×100]
9.2
13.9
16.8

재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]
10.6
8.1
6.8

2) 재고자산의 실사내용(1) 실사일자당사는 2024 사업연도의 재무제표를 작성함에 있어서 기준으로 2025년 1월 10일에 현장재고자산실사를 실시하였습니다.한편, 당사는 재무상태표일로부터 재고자산 실사일까지의 입,출고 변동분을 감안한 실사일 현재의 재고자산을 확인한 결과 장부잔액과 실제 재고는 일치합니다.(2) 실사일과 재무상태표일 사이기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인합니다.전수조사, 표본조사를 병행하여 장부재고와 실물재고의 차이를 확인하며 재고자산의 보관상태를 점검합니다.(3) 재고실사시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등 당사의 동 일자 재고실사시에는 2024 사업연도 재무제표의 외부감사인인 한울회계법인 소속공인회계사 입회하에 실시되었습니다.

라.
진행율 적용 수주계약현황 (별도/연결기준 동일)

(단위 : %, 백만원)

구분
공사명
발주처
진행율
계약일
완공 예정일
기본 도급액
완성 공사액
계약잔액
공사미수금
미청구공사

총액
대손 충당금
총액
손상 차손 누계액

토목
구미천연가스발전소 건설공사
한국서부발전
62.29
2022-09-14
2025-12-03
256,140
159,549
96,590
-
-
10,147
-

월곶~판교 복선전철 제9공구 노반신설 기타공사
국가철도공단
1.88
2023-12-19
2028-11-21
217,629
4,091
213,537
-
-
-
-

동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사
동북선도시철도(주)
61.77
2018-08-17
2026-07-14
204,789
126,498
78,291
-
-
28,282
-

제주공공하수처리시설 현대화사업
한국환경공단
24.87
2023-04-27
2028-01-27
152,482
37,922
114,560
-
-
1,702
-

공주 천연가스발전소 건설공사
한국서부발전
8.80
2024-01-05
2027-04-30
142,694
12,557
130,137
-
-
3,451
-

서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장 1공구 건설공사
인천광역시도시철도건설본부
34.02
2022-01-27
2027-10-17
130,510
44,399
86,110
-
-
-
-

중앙선 도담-영천 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사
한국철도시설공단
95.36
2015-11-03
2025-06-30
127,267
121,362
5,905
-
-
-
-

고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제4공구)
한국도로공사
3.68
2023-10-30
2029-08-26
115,604
4,254
111,350
-
-
1,761
-

건축
봉명3구역 주택재개발정비사업공사
봉명3구역 주택재개발 정비사업조합
-
2023-04-03
2027-12-31
293,344
-
293,344
-
-
-
-

청주테크노폴리스A8BL 공동주택 신축공사
청주테크노폴리스주택개발PFV
6.72
2024-05-07
2027-07-30
267,469
17,974
249,495
8,956
-
-
-

고양장항B3BL 공동주택사업
자체분양사업
9.05
2023-12-19
2027-04-30
256,857
23,239
233,618
1,269
-
-
-

사직3구역 주택재개발사업
사직3구역주택재개발정비사업조합
17.98
2022-12-30
2027-01-31
229,351
41,237
188,113
9
-
-
-

구미 형곡3주공 주택재건축 정비사업
구미형곡3주공재건축정비사업조합
-
2019-12-27
2026-08-31
205,567
-
205,567
-
-
-
-

원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사(본관공사)
연세대학교원주세브란스기독병원
-
2022-12-15
2028-02-29
163,155
-
163,155
-
-
-
-

평택고덕A63BL, A64BL 민간참여 공공주택건설사업
한국토지주택공사
-
2024-10-31
2028-06-30
161,930
-
161,930
-
-
-
-

행정중심복합도시 6-3생활권 H2BL 주상복합 신축공사
자체분양사업
98.49
2021-01-15
2025-03-31
159,186
156,775
2,410
3
-
-
-

파주금촌2동제2지구 주택재개발정비사업
파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합
59.72
2021-11-29
2025-10-31
141,909
84,748
57,161
41,338
-
1,693
-

대웅제약 마곡연구소
（주）대웅제약
14.67
2024-03-21
2026-05-21
139,886
20,521
119,365
3,847
-
-
-

춘천 만천리 공동주택 신축공사
(주)비엔파트너스
25.28
2023-08-02
2026-07-12
134,873
34,096
100,777
2,931
-
1,422
-

부산 에코델타시티 24BL 민간참여 공공분양주택
부산도시공사
-
2023-10-27
2027-12-31
130,986
-
130,986
-
-
-
-

춘천 만천리 2단지 공동주택 신축공사
(주)블루키파트너스
5.32
2024-04-29
2027-04-30
122,376
6,510
115,865
198
-
2,607
-

시흥거모 A6BL
자체분양사업
-
2023-12-31
2026-05-31
119,990
-
119,990
-
-
-
-

과천지식정보타운 S12BL 임대주택 신축사업
대우건설 컨소시엄
-
2024-12-31
2027-08-31
118,542
-
118,542
-
-
-
-

행정중심복합도시 6-3 생활권 H3BL 주상복합 신축공사
자체분양사업
98.33
2021-01-15
2025-03-31
115,676
113,744
1,932
-
-
-
-

화성동탄2 A107BL 공동주택 건설사업
자체분양사업
57.74
2022-09-30
2025-07-31
113,044
65,269
47,775
12,886
-
-
-

화성동탄2 A106BL 공동주택 건설사업
자체분양사업
64.75
2022-09-30
2025-07-31
111,578
72,248
39,331
16,320
-
-
-

※ 관련 법령이나 계약에 의해 비공개 사항에 해당되어 공시대상에서 생략된 계약은 없습니다. 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내용입니다.

마. 공정가치 평가 절차 요약
1) 금융상품의 공정가치 당기말과 전기말 현재 금융상품의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
제 53 기 기말
제 52 기 기말
제 51 기 기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

금융자산:

공정가치로 인식된 금융자산

―당기손익-공정가치측정금융자산
89,845
89,845
89,399
89,399
88,735
88,735

―기타포괄손익-공정가치측정금융자산
239,017
239,017
257,128
257,128
322,961
322,961

공정가치로 인식된 금융자산 소계
328,862
328,862
346,527
346,527
411,696
411,696

상각후원가로 인식된 금융자산

―현금및현금성자산
203,877
203,877
163,768
163,768
288,978
288,978

―단기금융상품
4,200
4,200
3,500
3,500
3,100
3,100

―매출채권 (미청구공사 제외)
225,069
225,069
279,271
279,271
113,207
113,207

―단기대여금 및 기타채권
116,057
116,057
180,837
180,837
132,205
132,205

―장기금융상품
10
10
990
990
992
992

―장기매출채권
7,470
7,470
-
-
-
-

―장기대여금및기타채권
43,800
43,800
53,872
53,872
86,920
86,920

상각후원가로 인식된 금융자산 소계
600,483
600,483
682,238
682,238
625,402
625,402

금융자산 합계
929,345
929,345
1,028,765
1,028,765
1,037,098
1,037,098

금융부채:

상각후원가로 인식된 금융부채

―매입채무
361,133
361,133
368,514
368,514
232,931
232,931

―미지급금
113,991
113,991
102,366
102,366
114,834
114,834

―미지급비용
8,381
8,381
7,043
7,043
7,431
7,431

―단기차입금
96,152
96,152
65,355
65,355
31,355
31,355

―유동성사채
10,000
10,000
-
-
5,700
5,700

―유동성장기차입금
83,104
83,104
58,385
58,385
17,475
17,475

―사채
-
-
10,000
10,000
-
-

―장기차입금
80,831
80,831
161,943
161,943
169,178
169,178

―예수보증금
3,487
3,487
4,047
4,047
2,778
2,778

상각후원가로 인식된 금융부채 소계
757,079
757,079
777,653
777,653
581,682
581,682

기타

―유동성금융보증부채
1,831
1,831
1,524
1,524
1,214
1,214

―금융보증부채
682
682
1,179
1,179
1,704
1,704

소계
2,513
2,513
2,703
2,703
2,918
2,918

금융부채 합계
759,592
759,592
780,356
780,356
584,600
584,600

2) 공정가치 평가방법

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

구분
투입변수

수준 1
측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 2
수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

수준 3
자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

IV. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도
구분
감사인
감사의견
의견변형사유
계속기업 관련중요한 불확실성
강조사항
핵심감사사항

제53기

(당기)

감사보고서
한울회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음
- 투입법에 따른 수익인식- 총계약원가 추정의 불확실성 및 공사변경에 대한 회계처리- 프로젝트별 공사원가의 집계 및 공사진행률 산정- 미청구 공사금액 회수가능성

연결감사보고서
한울회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음

- 연결법인 재무제표 작성 적정성

- 지분법 회계처리

- 특수관계자 거래 및 내부거래관련

제52기

(전기)

감사보고서
한울회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음
- 투입법에 따른 수익인식- 총계약원가 추정의 불확실성 및 공사변경에 대한 회계처리- 프로젝트별 공사원가의 집계 및 공사진행률 산정- 미청구 공사금액 회수가능성

연결감사보고서
한울회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음

- 연결법인 재무제표 작성 적정성

- 지분법 회계처리

- 특수관계자 거래 및 내부거래관련

제51기

(전전기)

감사보고서
한울회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음
- 투입법에 따른 수익인식- 총계약원가 추정의 불확실성 및 공사변경에 대한 회계처리- 프로젝트별 공사원가의 집계 및 공사진행률 산정- 미청구 공사금액 회수가능성

연결감사보고서
한울회계법인
적정의견
-
해당사항 없음
해당사항 없음

- 연결법인 재무제표 작성 적정성

- 지분법 회계처리

- 특수관계자 거래 및 내부거래관련

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도
감사인
내 용
감사계약내역
실제수행내역

보수
시간
보수
시간

제53기(당기)
한울회계법인
-분,반기 개별재무제표, 연결재무제표에 대한 감사
475
5,600
475
5,235

제52기(전기)
한울회계법인
-분,반기 개별재무제표, 연결재무제표에 대한 감사
475
5,800
475
5,630

제51기(전전기)
한울회계법인
-분,반기 개별재무제표, 연결재무제표에 대한 감사
447
5,400
447
5,566

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도
계약체결일
용역내용
용역수행기간
용역보수
비고

제53기(당)기
2024.04월
세무조정계약
2024.04.01~2025.03.31
20
-

제52기(전)기
2023.04월
세무조정계약
2023.04.01~2024.03.31
20
-

제51기(전전)기
2022.04월
세무조정계약
2022.04.01~2023.03.31
20
-

라. 내부 감사기구가 회계감사인과 논의한 결과
당사의 내부감사기구는 회계감사인과 경영 전반에 핵심적으로 유의해야 할 사항과 관련하여 당기에 총 4회에 걸쳐 논의하였으며 주요 논의사항은 다음과 같습니다.

구분
일자
참석자
방식
주요 논의 내용

1
2024년 02월 29일
(회사)감사위원회 사외이사 최영준 외 2명(감사인)담당 파트너 1명
대면
- 2023년 재무제표 및 내부회계관리제도 감사 수행 보고- 핵심 감사 항목 수행보고- 감사인의 독립성에 관한 사항 보고

2
2024년 05월 02일
(회사)감사위원회 사외이사 최영준 외 2명(감사인)담당 파트너 1명
대면

- 2024년 재무제표 및 내부회계관리제도 감사 계획 보고

- 1분기 검토 수행 결과 보고

- 핵심감사항목 선정

- 감사인의 독립성에 관한 사항 보고

3
2024년 08월 02일
(회사)감사위원회 사외이사 최영준 외 2명(감사인)담당 파트너 1명
대면

- 2024년 재무제표 및 내부회계관리제도 감사 계획 및

진행 보고

- 반기 검토 수행 결과 보고

- 핵심감사항목 감사 진행 보고

- 내부회계관리제도 감사 진행 보고

- 감사인의 독립성에 관한 사항 보고

4
2024년 10월 31일
(회사)감사위원회 사외이사 최영준 외 2명(감사인)담당 파트너 1명
대면
- 2024년 재무제표 및 내부회계관리제도 감사 계획 및 진행 보고- 3분기 검토 수행 결과 보고- 핵심감사항목 감사 진행 보고- 감사인의 독립성에 관한 사항 보고

마. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보
해당사항 없습니다.
바. 종속회사의 감사 의견
종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.
사. 회계감사인의 변경
공시대상 기간동안 당사 및 연결대상 종속회사가 회계감사인을 변경한 사항은 없습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부회계관리제도

1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도
구분
운영실태 보고서보고일자
평가 결론
중요한취약점
시정조치계획 등

제53기(당기)
내부회계관리제도
2025년 02월 06일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-

제52기(전기)
내부회계관리제도
2024년 02월 06일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-

제51기(전전기)
내부회계관리제도
2023년 02월 07일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-

※ 운영실태 보고서 보고일자는 감사위원회 보고일 기준으로 표시함.당사는 자산 규모 2조원 미만의 주권상장법인으로 연결내부회계 관리제도는 2029년 도입 예정임

2) 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도
구분
평가보고서보고일자
평가 결론
중요한취약점
시정조치계획 등

제53기(당기)
내부회계관리제도
2025년 03월 06일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-

제52기(전기)
내부회계관리제도
2024년 03월 05일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-

제51기(전전기)
내부회계관리제도
2023년 03월 07일
중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-

3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도
구분
감사인
유형(감사/검토)
감사의견 또는검토결론
지적사항
회사의대응조치

제53기(당기)
내부회계관리제도
한울회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-
-

제52기(전기)
내부회계관리제도
한울회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-
-

제51기(전전기)
내부회계관리제도
한울회계법인
감사
적정의견
해당사항 없음
해당사항 없음

연결내부회계관리제도
-
-
-
-
-

나. 내부통제구조의 평가
- 해당사항없음

다. 내부회계관리 및 운영조직

1) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서
총 원
내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율
내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)
공인회계사자격증소지자수(B)
비율(B/A*100)

감사위원회
3
3
-
-
49

이사회
4
4
-
-
70

전략기획
1
1
-
-
1

회계처리부서
11
11
-
-
68

내부회계처리부서
3
3
-
-
91

전산운영부서
15
15
-
-
60

자금운영부서
8
8
-
-
111

내부감사부서
7
7
-
-
27

2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)
성명
회계담당자등록여부
경력(단위:년, 개월)
교육실적(단위:시간)

근무연수
회계관련경력
당기
누적

내부회계관리자
이현수
등록
25년
1개월
1
5

회계담당임원
이원준
등록
21년
17년
0
1

회계담당직원
박철수
등록
22년
11년
9
9

V. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

2024년 12월 31일 현재 당사 이사회는 사내이사 1인(조완석), 사외이사 3인(최영준, 정지훈, 이지형), 총 4인으로 구성되어 있습니다.이사회는 당사 사업 전반에 대한 이해도가 높아 이사회의 전략적 운영에 적합하고, 회사의 안정적인 운영과 발전에 기여할 것으로 판단되어 조완석 대표이사를 의장으로 선임하였습니다.이사회 내 위원회로는 감사위원회와 사외이사후보추천위원회가 있습니다. 감사위원회는 사외이사 3인으로 구성되어 있으며, 사외이사후보추천위원회는 사내이사 1인, 사외이사 2인으로 구성되어 있습니다. 이사회는 법령과 정관 및 별도의 규정을 준용하여 회사의 업무집행에 관한 중요한 사항을 결의하며, 이사 및 경영진의 직무집행을 감독합니다. 또한 권한의 위임, 기타 이사회의 운영에 관한 필요한 사항을 결정합니다.

- 사외이사 및 그 변동현황
(기준일: 2024년 12월 31일)

(단위 : 명)

이사의 수
사외이사 수
사외이사 변동현황

선임
해임
중도퇴임

4
3
-
-
-

나. 중요의결사항 등

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사내이사
사외이사

서재환
조완석
서원상
최영준
정지훈
이지형

(출석률:0%)
(출석률:100.0%)
(출석률:100.0%)
(출석률:100.0%)
(출석률:100.0%)
(출석률:100.0%)

찬 반 여 부

1
2024.02.06.
2023년 하반기 준법지원활동 보고
보고
-
참석

참석
참석
참석

제52기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건
가결
-
찬성

찬성
찬성
찬성

2024년 안전·보건 계획 수립의 건
가결
-
찬성

찬성
찬성
찬성

이사회 규정 개정의 건
가결
-
찬성

찬성
찬성
찬성

2
2024.02.15
수원 고색 리첸시아 1BL PF 대출 채무인수 승인의 건
가결
-
찬성

찬성
찬성
찬성

3
2024.03.05.
2023년 내부회계관리제도 운영실태보고
보고
-
참석

참석
참석
참석

2023년 내부회계관리제도 평가보고
보고
-
참석

참석
참석
참석

제52기(2023사업연도) 정기주주총회 관련 사항 부의의 건
가결
-
찬성

찬성
찬성
찬성

주주총회 전자투표 도입의 건
가결
-
찬성

찬성
찬성
찬성

그린스마트 미래학교 중원초 외1교 임대형 민자사업(BTL) 관련 협약 체결(추인)의 건
가결
-
찬성

찬성
찬성
찬성

4
2024.03.26.
대표이사 선임의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

이사회장 선임의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

사외이사후보 추천위원회 위원 선임의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

사외이사후보 추천위원회 위원장 선임의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

5
2024.04.03.
행정중심복합도시6-3생활권 H2, H3BL 중도금 대출 연대보증 변경 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

6
2024.05.07.
제53기 1분기 재무제표 보고의 건
보고

참석
참석
참석
참석
참석

7
2024.05.27.
수원고색리첸시아1BL 중도금 대출 연대보증 변경 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

8
2024.05.29.
고양장항B-3BL 공동주택 신축사업 대출약정 체결 등의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

9
2024.06.27.
수원고색리첸시아 1BL 미분양 담보대출 연대보증 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

10
2024.07.29.
안성 당왕 민간임대 미분양 담보대출(1차) 연대보증 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

11
2024.08.06.
제53기 반기 재무제표 보고의 건
보고

참석
참석
참석
참석
참석

2024년 상반기 준법지원활동 보고
보고

참석
참석
참석
참석
참석

12
2024.09.24.
수원고색리첸시아1BL 중도금 대출 연대보증 변경 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

13
2024.09.27.
안성 당왕 민간임대 미분양 담보대출(2차) 연대보증 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

원주세브란스 공사대금채권 유동화 차입 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

14
2024.10.28.
수원고색리첸시아2BL PF대출 연대보증 승인의 건
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

15
2024.11.05.
제53기 3분기 재무제표 보고의 건
보고

참석
참석
참석
참석
참석

내부회계관리규정 개정 승인의 건
보고

참석
참석
참석
참석
참석

주1) 2024년 3월 25일 서재환 사내이사가 사임하였습니다.주2) 2024년 3월 26일 서원상 사내이사가 선임되었습니다.주3) 2024년 12월 1일 서원상 사내이사가 사임하였습니다.※ 결산일 이후 중요 의결사항

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사내이사
사외이사

조완석
최영준
정지훈
이지형

(출석률:100.0%)
(출석률:100.0%)
(출석률:100.0%)
(출석률:100.0%)

찬 반 여 부

1
2025.02.06.
2024년 하반기 준법지원활동 보고
보고
참석
참석
참석
참석

제53기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

2025년 안전·보건 계획 수립의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

2
2025.03.06.
2024년 내부회계관리제도 운영실태보고
보고
참석
참석
참석
참석

2024년 내부회계관리제도 평가보고
보고
참석
참석
참석
참석

제53기(2024사업연도) 정기주주총회 관련 사항 부의의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

3
2025.03.17.
제53기(2024사업연도) 정기주주총회 제1호 의안 변경의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성

다. 이사회내 위원회(감사위원회, 사외이사후보추천위원회 제외) -해당사항 없음

라. 이사의 독립성(감사위원회 위원 제외)당사는 이사회 및 사외이사후보추천위원회 추천을 통하여 이사 후보를 선정하며, 주주총회의 승인을 거쳐 이사를 선임하고 있습니다.
1) 이사 임기, 연임여부 및 연임 횟수, 선임배경, 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주등과의 관계 현황 등 (기준일: 2024년 12월 31일)

구분
성명
임기
연임여부 및 횟수
선임배경
추천인
활동분야
회사와의 거래
최대주주등과의 관계

사내이사
조완석
3년
연임/2회
경영총괄 업무수행
이사회
업무집행
-
계열사 임원

주) 2024년 12월 1일 서원상 사내이사가 사임하였습니다.
2) 사외이사 후보추천위원회 설치 및 구성 현황2-1) 당사는 주주총회에서 사외이사 후보를 추천하기 위한 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영하고 있습니다. 보고서 제출일 현재 사외이사후보추천위원회는사내이사 1인(조완석), 사외이사 2인(최영준, 정지훈)으로 구성되어 있습니다.(상법 제542조의8 충족)2-2) 사외이사 후보 추천위원회의 활동내역

위원회명
개최일자
의안내용
가결여부
추천위원의 성명

조완석(출석률:100%)
최영준(출석률:100%)
정지훈(출석률:100%)

찬반여부

사외이사후보 추천위원회
2024.03.05
제52기 주주총회 사외이사후보 추천의 건
가결
찬성
찬성
찬성

사외이사후보 추천위원회
2025.03.06
제53기 주주총회 사외이사후보 추천의 건
가결
찬성
찬성
찬성

마. 사외이사의 전문성1) 사외이사 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

전략기획팀
2
전략기획팀장 (13개월)전략기획팀원 (7년 11개월)
이사회 운영 및 사외이사 업무지원 총괄 등

주) 근속연수는 해당업무 담당 기간 기준임.

2) 사외이사 교육실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 사외이사
불참시 사유
주요 교육내용

2024년 05월 02일
사내
3
-
감사위원회 역할 등

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 등

1) 감사위원 현황 (기준일 : 2024년 12월 31일)

성명
사외이사여부
경력
회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부
전문가 유형
관련 경력

최영준
예

(현) 전남대병원 청렴시민감사관
(현) 국립아시아문화전당재단 이사장 (현) (사)한국백혈병소아암협회 광주전남지회 이사장

-
-
-.

정지훈
예
(현) 아우름 컨설팅 앤어드바이저리 대표이사
예
4호 유형
(전) 한국스탠다드차타드은행(15년 1개월 재직) - 2016.01~2020.12 글로벌기업금융부, 기업 금융 담당 이사 - 2008.10~2015.12 국내기업부, 기업금융담당 팀장 - 2008.03~2008.09 소매자금부, 구조화상품 개발 대리 - 2005.11~2008.02 소매금융부문, 여/수신 담당 대리

이지형
예
(현) 법무법인 제현 변호사
-
-
-

주) 4호 유형 : 금융기관·정부·증권유관기관 등 경력자

2) 감사위원회 위원의 독립성당사는 상법, 당사의 정관 및 이사회 규정에 따라 설치되는 감사위원회의 구성, 운영 및 권한·책임 등이 포함된 감사위원회 운영지침을 마련하고 있으며 이에 따라 운영 중인 감사위원회는 아래와 같이 관련 법령의 각종 요건을 충족하고 있습니다.

선출기준의 주요내용
선출기준의 충족여부
관련 법령 등

3명 이상의 사외이사로 구성
충족(3명)
상법 제 415조의2 제 2항

사외이사가 위원의 3분의 2이상
충족(전원 사외이사)

위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가
충족(정지훈 이사)
상법 제 542조의11 제 2항

감사위원회 대표는 사외이사
충족(최영준 이사)

그 밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)
충족(해당사항 없음)
상법 제 542조의11 제 3항

※ 정지훈 이사는 금융기관에서 5년 이상 근무한 경력이 있으므로 상법 시행령 제 37조 제 2항 4호의 회계·재무전문가에 해당함
3) 감사위원회 활동

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사

최영준(출석률:100%)
정지훈(출석률:100%)
이지형(출석률:100%)

찬반여부

1
2024.02.06
성과평가결과 및 보상계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

제 52기 재무제표 및 영업보고서 보고
보고
참석
참석
참석

2023년 내부회계운영실태점검 결과 보고
보고
참석
참석
참석

2023년 4분기 변화관리 결과 보고
보고
참석
참석
참석

내부회계관련 주요 역할 승계 후보군 보고
보고
참석
참석
참석

2
2024.02.29
감사보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

내부회계관리제도 운영실태평가보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

외부감사인 비감사용역계약 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

주주총회 부의안건 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

회계감사 등 외부감사인과의 커뮤니케이션
보고
참석
참석
참석

내부감사실적 및 계획 보고
보고
참석
참석
참석

부정위험평가 결과 보고
보고
참석
참석
참석

3
2024.05.02
외부감사인 사후평가 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

내부회계관리제도 조직의 적격성 기준 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

회계감사 등 외부감사인과의 커뮤니케이션
보고
참석
참석
참석

제 53기 1분기 재무제표 보고
보고
참석
참석
참석

2024년 내부회계관리제도 운영계획 보고
보고
참석
참석
참석

내부회계관리제도 성과평가 지표 보고
보고
참석
참석
참석

2024년 1분기 변화관리 결과 보고
보고
참석
참석
참석

4
2024.08.02
회계감사 등 외부감사인과의 커뮤니케이션
보고
참석
참석
참석

제 53기 반기 재무제표 보고
보고
참석
참석
참석

2024년 내부회계관리제도 중간운영실태점검 결과 보고
보고
참석
참석
참석

2024년 2분기 변화관리 결과 보고
보고
참석
참석
참석

5
2024.10.31
내부회계관리규정 개정 승인
가결
찬성
찬성
찬성

회계감사 등 외부감사인과의 커뮤니케이션
보고
참석
참석
참석

제 53기 3분기 재무제표 보고
보고
참석
참석
참석

2024년 3분기 변화관리 결과 보고
보고
참석
참석
참석

주기적 지정에 따른 외부감사인 변경 예정 보고
보고
참석
참석
참석

※ 결산일 이후 중요 의결사항

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사

최영준(출석률:100%)
정지훈(출석률:100%)
이지형(출석률:100%)

찬반여부

6
2025.02.06
성과평가결과 및 보상계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

제 53기 재무제표 및 영업보고서 보고
보고
참석
참석
참석

2024년 내부회계운영실태점검 결과 보고
보고
참석
참석
참석

2024년 4분기 변화관리 결과 보고
보고
참석
참석
참석

7
2025.02.27
감사보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

내부회계관리제도 운영실태평가보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

내부감사실적 및 계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

주주총회 부의안건 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

회계감사 등 외부감사인과의 커뮤니케이션
보고
참석
참석
참석

부정위험평가 결과 보고
보고
참석
참석
참석

4) 감사위원회 교육 실시 계획

교육일자
교육실시주체
주요 교육내용

상반기
사외 등
감사위원회 역할 및 내부회계관리제도의 운영계획

하반기
사외 등
감사위원회 업무수행을 위해 필요시 교육 추가 실시 예정

5) 감사위원회 교육실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 감사위원
불참시 사유
주요 교육내용

2024년 05월 02일
사내
3
-
감사위원회 역할 등

6) 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

회계팀
1
회계팀원(7년 11개월)
재무업무 및 감사에 대한 보고

전략기획팀
1
전략기획팀원(7년 11개월)
감사위원회 개최 지원 및 승인(보고)사항 문서화

나. 준법지원인등

나. 준법지원인등1) 준법지원인 인적사항 및 경력

성 명
주 요 경 력
비고

김 경 호
2000.12.2005.02.2006.03.2023.12.
제42회 사법시험 합격서울중앙지방법원 판사김앤장 법률사무소 변호사금호건설(주) 법무담당 상무
상근

2) 준법지원인 활동- 준법지원인의 주요 활동내역 및 그 처리결과

구분
활동일시
주요활동내용
결과

준법점검
1분기 '24.04.17
준법점검활동(준법점검 설문조사) 실시
양호

2분기 '24.07.19
준법점검활동(준법점검 설문조사) 실시
양호

3분기 '24.10.22
준법점검활동(준법점검 설문조사) 실시
양호

4분기 `25.01.06
준법점검활동(준법점검 설문조사) 실시
양호

준법교육
'24.03.04 ~ '24.03.29
윤리경영의 이해, 윤리경영의 문제점과 사례,윤리경영 실천방안, 윤리적 리더십 등
양호

기타
상시
법적 자문업무 및 내부제보 활용
양호

상시
법령 제개정 모니터링 및 안내
양호

3) 준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

준법지원팀
7

준법지원인 1명
(1년 1개월)
준법지원팀장 1명
(3년 11개월)
준법지원팀원
5명(평균 3년 9개월)

준법교육지원 및 준법점검활동

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도현황

투표제도 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)

투표제도 종류
집중투표제
서면투표제
전자투표제

도입여부
배제
미도입
도입

실시여부
-
-
실시

1) '24.03.05. 이사회 결의를 통해 주주총회 전자투표 도입이 가결되었으며, 제52기 정기주주총회('24.03.26.)부터 시행하고 있습니다.

나. 소수주주권
-해당사항 없음
다. 경영권 경쟁
-해당사항 없음

라. 의결권 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
주식수
비고

발행주식총수(A)
보통주
36,953,595
-

우선주
292,266
-

의결권없는 주식수(B)
보통주
1,058,231
-

우선주
292,266
-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
-
-
-

-
-
-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
보통주
8,352
-

-
-
-

의결권이 부활된 주식수(E)
-
-
-

우선주
289,829
자기주식 2,437주 제외

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
보통주
35,887,012
-

우선주
289,829
-

주1) 2023년 결산 미배당에 따른 우선주 292,266주 중 자기주식 2,437주 제외한 289,829주 의결권 부활

마. 주식사무

정관상신주인수권의 내용

제8조(신주인수권)① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.② 이사회는 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.1. 자본시장과금융투자업에관한법률(이하’자본시장법’) 제165조의6 규정에 의하여 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우2. 자본시장법 제119조에 의해 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하는 경우3. 자본시장법 제165조의7에 의해 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우4. 상법 제340조의2 및 제542조의3 규정에 의해 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우5. 자본시장법 제165조의16에 의하여 기발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주를 발행하는 경우6. 상법 제418조 2항 규정에 따라 재무구조의 개선 또는 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관, 기관투자자 또는 독점규제및공정거래에관한법률 상의 동일인 또는 동일인 관련자에게 신주를 발행하는 경우7. 회사가 경영상 필요로 기발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위내에서 외국인투자촉진법에 의한 외국인 투자를 위하여 신주를 발행하는 경우8. 상법 제418조 2항 규정에 따라 신기술의 도입, 연구개발, 생산.판매.자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 및 재무구조의 개선 등 회사가 경영상 필요로 하는 목적을 달성하기 위한 경우9. 금융기관 등 회사채권자의 출자전환 등에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우③ 제2항 제1호, 제2호, 제5호 및 제6호의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.④ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

결 산 일
12월 31일
정기주주총회
3월 이내

주주명부폐쇄시기
1월 1일부터 1월 31일까지

명의개서대리인
한국예탁결제원

주주의 특전
당 회사의 주주는 신주발행에 있어 그가 소유하는 주식수에비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다. 다만, 주주가신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주 배정에서단주가 발생한 경우에는 이사회의 결정에 의한다.
공고게재
전자공시시스템(dart.fss.or.kr)

바. 주주총회 의사록 요약

총 일자
안 건
결의 내용
주요논의내용

제52기정기주주총회(2024.03.26.)
제1호 의안: 제52기(2023.01.01~2023.12.31) 재무제표 승인의 건

2023년도 재무제표 승인

제2호 의안: 정관 일부 변경 승인의 건

상법상 전자투표 채택시 감사위원 선임에 대한결의요건 완화 반영

제3호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 2명)

제3-1호. 사내이사 조완석 선임의 건

사내이사 조완석 재선임

제3-2호. 사내이사 서원상 선임의 건

사내이사 서원상 신규선임

제4호 의안 : 감사위원이 되는 사외이사 정치훈 선임의 건(감사위원 1명)

사외이사/감사위원 정지훈 재선임

제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

29억 승인

제51기정기주주총회(2023.03.28.)
제1호 의안: 제51기(2022.01.01~2022.12.31) 재무제표 승인의 건
가결
2022년도 재무제표 승인

제2호 의안: 정관 일부 변경 승인의 건
가결
IT 관련 사업 영위를 위한 목적사업 추가,배당기준일 이사회에서 배당 시마다 결정하고이를 공고하도록 개정

제3호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건
가결
29억 승인

제50기정기주주총회(2022.03.30.)
제1호 의안: 제50기(2021.01.01~2021.12.31) 재무제표 승인의 건
가결
2021년도 재무제표 승인

제2호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명, 사외이사 2명)
-
-

제2-1호. 사내이사 서재환 선임의 건
가결
사내이사 서재환 재선임

제2-2호. 사외이사 최영준 선임의 건
가결
사외이사 최영준 재선임

제2-3호. 사외이사 이지형 선임의 건
가결
사외이사 이지형 신규선임

제3호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건(감사위원 2명)
-
-

제3-1호. 감사위원 최영준 선임의 건
가결
감사위원 최영준 재선임

제3-2호. 감사위원 이지형 선임의 건
가결
감사위원 이지형 신규선임

제4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건
가결
29억 승인

VI. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주, %)

성 명
관 계
주식의종류
소유주식수 및 지분율
비고

기 초
기 말

주식수
지분율
주식수
지분율

금호고속(주)
최대주주
보통주
16,325,327
44.18
16,325,327
44.18
-

금호문화재단
특별관계자
보통주
8,352
0.02
8,352
0.02
-

박삼구
특별관계자
보통주
10,000
0.03
10,000
0.03
-

박세창
계열회사임원
보통주
113,770
0.31
113,770
0.31
-

이계영
계열회사임원
보통주
1,031
0.00
1,031
0.00
-

씨제이대한통운(주)
특별관계자
보통주
1,213,209
3.28
1,213,209
3.28
-

계
보통주
17,671,689
47.82
17,671,689
47.82
-

우선주
0
0.00
0
0.00
-

주1) 지분율은 보통주 기준입니다.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

가. 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭
출자자수(명)
대표이사(대표조합원)
업무집행자(업무집행조합원)
최대주주(최대출자자)

성명
지분(%)
성명
지분(%)
성명
지분(%)

금호고속(주)
11
이계영
-
-
-
박삼구 외 8
95.15

-
-
-
-
-
-

1) 지분율은 보통주 기준입니다.

나. 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭
금호고속(주)

자산총계
1,297,868

부채총계
1,228,875

자본총계
68,993

매출액
43,367

영업이익
9,338

당기순이익
-63,633

주1) 2023년 별도재무제표 기준입니다.

다. 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

1) 사업현황

금호고속주식회사는 종합터미널 등의 임대 및 관리등을 주된 영업으로 하고 있으며, 본점소재지는 광주광역시 서구 무진대로 904입니다. 주요 종속회사는 아파트 건설업 등을 영위하는 금호건설(주), 고속버스운송산업을 영위하는 금호익스프레스㈜가 있습니다.2) 최대주주의 업종 또는 주된 사업의 변화금호고속은 2017년 11월 금호홀딩스가 금호고속을 합병한 이후, 사명을 금호고속으로 변경하였습니다. 그리고 합병 이래, 2020년 3월 31일 금호고속의 목적사업에 음식업(커피, 제과)가 추가되었습니다. 금호고속은 사업부분의 전문성 강화와 경영효율성 및 기업가치를 증대를 목적으로 2020년 09월 04일자 이사회에서 고속버스사업부분을 물적분할하여 금호익스프레스주식회사를 신규 설립하고 금호고속 주식회사는 존속하기로 결의하였으며, 2020년 10월 1일 물적분할하여 금호익스프레스 주식회사를 신규 설립하였습니다. 금호고속은 2021년 결산감사 결과 자회사 주식가액 합계액이 자산총액의 50%를 초과하여 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따른 지주회사 요건을 충족하게 되어 2022년 1월 1일 자로 지주회사로 전환되었으나, 2022년 결산감사 결과 자회사 주식가액 합계액이 자산총액의 50%에 미달하여 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따른 지주회사 요건에 해당하지 않아 지주회사 적용 제외되었습니다.
금호고속은 2024년 3월 13일 광주광역시 서구 광천동 49-1 유스퀘어 제유스퀘어동호 건물에서 영위하고 있는 광주종합버스터미널 운영사업을 주식회사 광주신세계와 영업양수도 계약(유스퀘어동 부동산, 동산, 관련 인허가 등 포함)을 체결하였으며 해당 거래는 2024년 7월 1일자로 완료되었습니다. 양수도거래 이후, 유스퀘어의 터미널 사업은 책임 임차 방식(마스터리스)으로 위탁받아 금호고속이 계속 운영을 이어가고 있습니다.

3. 최대주주 변동내역

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주, %)

변동일
최대주주명
소유주식수
지분율
변동원인
비 고

2020년 03월 27일
금호고속외 6
17,596,919
48.83
계열회사 임원 주식매수로 인한 변동
-

2020년 04월 23일
금호고속외 6
17,596,919
48.03
유상증자로 인한 발행주식 총수의 변동
-

2020년 12월 01일
금호고속외 5
17,566,919
47.95
특별관계자의 장내 매도
-

2021년 02월 09일
금호고속외 6
17,680,689
48.26
특별관계자의 장내 매수에 따른 연명보고자 추가
-

2021년 03월 30일
금호고속외 7
17,682,189
48.27
특별관계자 신규 선임에 따른 연명보고자 추가 등
-

2021년 04월 29일
금호고속외 6
17,672,189
48.27
특별관계자 등의 장내 매도
-

2021년 06월 10일
금호고속외 5
17,671,689
48.24
특별관계자 등의 장내 매도
-

2022년 04월 23일
금호고속외 5
17,671,689
47.82
유상증자로 인한 발행주식 총수의 변동
-

4. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구분
주주명
소유주식수
지분율(%)
비고

5% 이상 주주
금호고속(주)
16,325,327
44.18
-

-
-
-
-

우리사주조합
64,717
0.18

나. 소액주주(1%미만) 주식소유 현황

소액주주현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구 분
주주
소유주식
비 고

소액주주수
전체주주수
비율(%)
소액주식수
총발행주식수
비율(%)

소액주주
30,020
30,029
99.99
17,713,659
36,953,595
47.94
-

주1) 보통주 기준입니다.주2) 상기 주식소유현황은 최근 주주명부폐쇄일인 2024년 12월 31일자 기준이며, 현재 주식소유현황과는 차이가 발생할 수 있습니다.

다. 최근 6개월 간의 주가 및 주식 거래실적

국내증권시장

(단위 : 원,주)

종 류
24년 7월
24년 8월
24년 9월
24년 10월
24년 11월
24년 12월

보통주
주가
최 고
3,900
3,760
3,485
3,200
3,125
2,930

최 저
3,570
3,205
3,180
2,870
2,700
2,530

평 균
3,775
3,546
3,280
3,044
2,855
2,755

거래량
최고(일)
98,688
125,435
120,334
72,361
1,994,909
231,109

최저(일)
10,307
14,230
8,925
12,630
17,165
25,907

월 합계
958,105
693,734
580,471
598,218
7,092,319
2,010,145

우선주
주가
최 고
10,790
10,580
10,050
9,380
13,450
18,750

최 저
10,020
9,330
9,460
8,860
7,470
12,200

평 균
10,317
9,857
9,666
9,208
9,292
14,894

거래량
최고(일)
8,745
4,017
1,545
676
89,675
91,736

최저(일)
43
72
8
3
54
4,449

월 합계
53,230
16,606
8,759
3,494
267,627
523,980

주1) 상기 수치는 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역임주2) 상기 평균은 단순평균주가 산출임

VII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 주)

성명
성별
출생년월
직위
등기임원여부
상근여부
담당업무
주요경력
소유주식수
최대주주와의관계
재직기간
임기만료일

의결권있는 주식
의결권없는 주식

박세창
남
1975.07
부회장
미등기
상근
부회장
연세대학교 생물학과 MIT(원) MBA아시아나아이디티 사장관리부문 사장금호건설(주) 부회장
113,770
-
임원
22년6개월
-

조완석
남
1966.08
사장
사내이사
상근
대표이사
한국외대 중국어학과경영관리본부장금호건설(주) 사장
-
-
계열사 임원
6년10개월
2027.04.01

최영준
남
1959.01
이사
감사
비상근
사외이사(감사위원장)

전남대 공업경영학과 조선대(원) 언론학 전 광주문화방송 대표이사 전 서울시 50+재단 이사장 전) 광주지방검찰청 검찰시민위원회 위원장전) 국가균형발전위원회 전략기획위원 현) 국립아시아문화전당재단 이사장 현) (사)한국백혈병소아암협회 광주전남지회 이사장
현 전남대병원 청렴시민감사관

-
-
계열사 임원
5년10개월
2025.03.29

정지훈
남
1979.03
이사
감사
비상근
사외이사(감사위원)
한국해양대 경영정보학전 한국스탠다드차타드은행글로벌기업금융부, 기업금융담당이사현 아우름 컨설팅 앤 어드바이저리 대표이사
-
-
계열사 임원
3년9개월
2027.04.01

이지형
남
1976.09
이사
감사
비상근
사외이사(감사위원)
서울대 언론정보학과일본 큐슈대 법정대학원 LLM(석사)서울대 법과대학원 법학박사(국제거래법) 재학 중전 법무법인 넥서스 변호사현 법무법인 제현 변호사
-
-
계열사 임원
2년9개월
2025.03.29

문왕현
남
1969.07
전무
미등기
상근
주택본부
서울시립대 경제학과건국대(원) 부동산건설·개발주택본부장
-
-
계열사 임원
28년6개월
-

류기옥
남
1967.06
전무
미등기
상근
건축본부
전북대 건축공학과연세대(원) 건축공학건축본부장
-
-
계열사 임원
32년1개월
-

이관상
남
1970.05
전무
미등기
상근
경영관리본부
서울대 토목공학과경영관리본부장
-
-
계열사 임원
27년
-

정연준
남
1971.11
전무
미등기
상근
재무본부
고려대 경영학과재무본부장
-
-
계열사 임원
17년7개월
-

양기승
남
1971.12
전무
미등기
상근
토목플랜트본부
연세대 토목공학과토목플랜트본부장
-
-
계열사 임원
26년6개월
-

신재혁
남
1970.11
상무
미등기
상근
공공건축사업
아주대 건축학과중앙대(원) 글로벌EPC학공공건축담당
-
-
계열사 임원
30년
-

최원석
남
1969.01
상무
미등기
상근
주택영업
원광대 건축학과주택영업담당
-
-
계열사 임원
31년6개월
-

류남용
남
1968.10
상무
미등기
상근
플랜트ㆍ토목견적

홍익대 기계과

플랜트ㆍ토목견적담당

-
-
계열사 임원
30년
-

설용훈
남
1970.01
상무
미등기
상근
기술견적
아주대 건축학과기술견적담당
-
-
계열사 임원
30년
-

최수환
남
1971.07
상무
미등기
상근
안전보건실(CSO)
인천대 산업경제학과인천대(원) 안전공학 박사안전보건실장
-
-
계열사 임원
2년9개월
-

김경호
남
1975.04
상무
미등기
상근
법무
서울대 법학과법무담당
-
-
계열사 임원
1년1개월
-

이신년
남
1972.10
상무
미등기
상근
주택개발
고려대 건축공학과주택개발담당
-
-
계열사 임원
17년8개월
-

강희웅
남
1972.07
상무
미등기
상근
녹색ㆍ인프라사업
중앙대 토목공학녹색ㆍ인프라사업담당
-
-
계열사 임원
16년8개월
-

이원준
남
1978.09
상무
미등기
상근
재무
성균관대 경영학재무담당
-
-
계열사 임원
20년6개월
-

전찬영
남
1973.05
상무
미등기
상근
건축공사
관동대 건축강원대(원) 건축공학건축공사담당
249
-
계열사 임원
24년9개월
-

정세호
남
1977.10
상무
미등기
상근
NSD
한양대 경제금융학고려대(원) 경영학NSD담당
-
-
계열사 임원
18년
-

최선호
남
1973.05
상무
미등기
상근
토목공사
고려대 토목토목공사담당
-
-
계열사 임원
24년6개월
-

허연회
남
1974.01
상무
미등기
상근
홍보IR
중앙대 경제학홍보IR담당
-
-
계열사 임원
9년9개월
-

고중길
남
1972.04
상무
미등기
상근
토목사업
한양대 토목토목사업담당
1,000
-
계열사 임원
25년4개월
-

김찬식
남
1976.08
상무
미등기
상근
공모사업ㆍ건축견적
동국대 건축공모사업ㆍ건축견적담당
-
-
계열사 임원
20년7개월
-

김태우
남
1974.06
상무
미등기
상근
민간건축사업
조선대 건축민간건축사업담당
-
-
계열사 임원
24년9개월
-

용현철
남
1977.01
상무
미등기
상근
경영지원
성균관대 신문방송경영지원담당
-
-
계열사 임원
21년1개월
-

이경만
남
1974.10
상무
미등기
상근
도시정비
한양대 도시공학도시정비담당
-
-
계열사 임원
24년1개월
-

이현수
남
1972.03
상무
미등기
상근
전략기획
건국대 법학전략기획담당
-
-
계열사 임원
24년9개월
-

주1) 등기임원 재직기간 : 등기선임일 기준

1) 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)

구분
성명
성별
출생년월
사외이사후보자해당여부
주요경력
선ㆍ해임예정일
최대주주와의관계

선임
이관상
남
1970.05
미해당
서울대 토목공학과경영관리본부장
2025.03.25
계열사 임원

선임
이지형
남
1976.09
해당
서울대 언론정보학과일본 큐슈대 법정대학원 LLM(석사)서울대 법과대학원 법학박사(국제거래법) 재학 중전 법무법인 넥서스 변호사현 법무법인 제현 변호사
2025.03.25
계열사 임원

선임
스티븐송
남
1981.04
해당

현 ㈜스카코리아 이사
전 ㈜에이브코리아 대표이사
전 Axle Companies CEO
전 SCAAA Founding Principal

2025.03.25
-

나. 직원 등의 현황1) 직원 등 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

직원
소속 외근로자
비고

사업부문
성별
직 원 수
평 균근속연수
연간급여총 액
1인평균급여액
남
여
계

기간의 정함이없는 근로자
기간제근로자
합 계

전체
(단시간근로자)
전체
(단시간근로자)

건설사업부
남
807
-
302
20
1,109
13.7
91,584,412
83,524
2,489
126
2,615
-

건설사업부
여
56
-
72
4
128
9.4
5,855,406
54,427
-

합 계
863
-
374
24
1,237
13.4
97,439,818
80,924
-

주1) 기간제 근로자 산정 시 현장 채용 일용직 근로자는 포함하지 않았으며, 평균 근속연수는 기간의 정함이 없는 근로자를 기준으로 작성하였습니다.주2) 1인 평균 급여액은 성과급이 제외되었으며, 월평균 인원을 기준으로 작성하였습니다.주3) 소속 외 근로자는 파견직 근로자, 도급직 근로자를 기준으로 작성하였습니다.
2) 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구분
당기(53기)
전기(52기)
전전기(51기)

육아휴직 사용자수(남)
7
3
1

육아휴직 사용자수(여)
3
3
3

육아휴직 사용자수(전체)
10
6
4

육아휴직 사용률(남)
0.0%
3.0%
0.0%

육아휴직 사용률(여)
0.0%
66.7%
100.0%

육아휴직 사용률(전체)
0.0%
8.3%
7.1%

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)
12
13
13

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)
16
15
13

육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)
28
28
26

육아기 단축근무제 사용자 수
1
0
1

배우자 출산휴가 사용자 수
28
23
24

주1) 육아휴직 사용자수 : 해당 연도에 사용한 총 명수
주2) 육아휴직 사용률 : 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자/당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자
주3) 육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자 : 해당 연말 재직자 중, 육아휴직 복직 후 12개월 이상 근속자(누적)

3) 유연근무제도 사용 현황

(단위 : 명)

구분
당기(53기)
전기(52기)
전전기(51기)

유연근무제 활용 여부
O
O
O

시차출퇴근제 사용자 수
28
32
31

선택근무제 사용자 수
-
-
-

원격근무제(재택근무 포함)사용자 수
-
41
321

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

구 분
인원수
연간급여 총액
1인평균 급여액
비고

미등기임원
26
5,904
243
-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주주총회 승인금액
비고

이사,감사
5
2,916
-

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수
보수총액
1인당 평균보수액
비고

4
1,160
236
-

2-2. 유형별

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
보수총액
1인당평균보수액
비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
1
1,016
530
-

사외이사(감사위원회 위원 제외)
-
-
-
-

감사위원회 위원
3
144
48
-

감사
-
-
-
-

주1) 임원보수지급 기준에 따라 연간급여총액을 월별 분할 지급주2) 1인 평균 급여액은 성과급이 제외되었으며, 월평균 인원을 기준으로 작성하였습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

서원상
자문
636
-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름
보수의 종류
총액
산정기준 및 방법

서원상
근로소득
급여
258
임원보수지급기준에따라 연간급여 총액을월별 분할 지급

상여
-
임원성과보수지급 기준에따라 매출액, 영업이익 등종합평가하여 성과급 지급

주식매수선택권행사이익
-
-

기타 근로소득
39
-

퇴직소득
339
-

기타소득
-
-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

서원상
자문
636
-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원 )

이름
보수의 종류
총액
산정기준 및 방법

서원상
근로소득
급여
258
임원보수지급기준에따라 연간급여 총액을월별 분할 지급

상여
-
임원성과보수지급 기준에따라 매출액, 영업이익 등종합평가하여 성과급 지급

주식매수선택권행사이익
-
-

기타 근로소득
39
-

퇴직소득
339
-

기타소득
-
-

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>- 해당 사항이 없습니다.

VIII. 계열회사 등에 관한 사항

1. 해당 기업집단의 명칭 및 계열회사의 수
가. 계열회사 현황(요약)

-
당사는 2024년 12월 31일 현재 17개의 국내 계열회사로 구성되어 있으며, 상장 1개사, 비상장 16개사로 구분되어 있습니다.

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 사)

기업집단의 명칭
계열회사의 수

상장
비상장
계

금호
1
16
17

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 계열회사간 지배ㆍ종속 및 출자 현황

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 보통주(의결권 기준), % )

출자회사＼피출자회사
금호고속(주)
금호건설(주)
금호익스프레스(주)
케이아이(주)
케이에이(주)
케이에프(주)
케이오(주)
금호문화재단
죽호학원

금호고속(주)

1.46
2.43
0.97

9.71

금호건설(주)
44.18
2.86

0.02

금호고속관광(주)

100.00

금호에이엠씨(주)

100.00

금호익스프레스(주)
88.46

금호목포시내(주)

100.00

에스티엠(주)

100.00

에이에이치(주)

100.00

에이오(주)

100.00

에이큐(주)

100.00

충주보라매(주)

100.00

케이아이(주)

100.00

케이알(주)

100.00

케이에이(주)

100.00

케이에프(주)

100.00

케이오(주)

100.00

케이지(주)

100.00

※ 계열회사 변동 사항- 2024년 12월 12일 진행한 아시아나항공의 제3자배정 유상증자에 따라, 아시아나항공의 최대주주가 금호건설에서 대한항공으로 변경되었습니다. 이에 따라, 아시아나항공 및 그 자회사 8개사를 기업집단에서 제외하였습니다. - 2024년 11월 25일 금호목포시내 1개사를 신규 법인 설립하였습니다.

3. 관계회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직: 해당사항 없음.
4. 계열회사중 당해 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사: 계열회사 중 금호고속(주)는 회사의 지분 44.18%를 보유한 최대주주로, 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사입니다.
5. 회사와 계열회사간 임원 겸직현황(기준일 : 2024년 12월 31일)

겸직자
계열회사 겸직현황

성명
직위
기업명
직위
상근여부

박세창
부회장
금호고속(주)
사내이사
비상근

최선호
상무
충주보라매(주)
대표이사
비상근

신재혁
상무
충주보라매(주)
기타비상무이사
비상근

정세호
상무
금호고속(주)
감사
비상근

3. 관계회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직: 해당사항 없음.
4. 계열회사중 당해 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사: 계열회사 중 금호고속(주)는 회사의 지분 44.18%를 보유한 최대주주로, 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사입니다.
5. 회사와 계열회사간 임원 겸직현황(기준일 : 2024년 12월 31일)

겸직자
계열회사 겸직현황

성명
직위
기업명
직위
상근여부

박세창
부회장
금호고속(주)
사내이사
비상근

최선호
상무
충주보라매(주)
대표이사
비상근

신재혁
상무
충주보라매(주)
기타비상무이사
비상근

정세호
상무
금호고속(주)
감사
비상근

6. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

출자목적
출자회사수
총 출자금액

상장
비상장
계
기초장부가액
증가(감소)
기말장부가액

취득(처분)
평가손익

경영참여
-
13
13
38,477
5
-
38,482

일반투자
1
82
83
345,943
1,992
-19,659
328,276

단순투자
-
-
-
-
-
-
-

계
1
95
96
384,420
1,997
-19,659
366,758

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

IX. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

가. 지급보증- 해당사항 없음

나. 담보제공 내역

(단위: 백만원)

구분
제공받은 회사
담보제공자산
제공받은 회사의 사용내역

계정과목
제공된 내용
장부금액
담보설정액주1)
여신금액
여신금융기관
여신발생일자

종속기업
충주보라매(주)
종속기업투자
충주보라매(주) 지분증권
1,726
20,597
6,962
케이디비생명보험(주) 외
2006.07.14

관계기업
청정목포환경(주)
관계기업투자
청정목포환경(주) 지분증권
481
13,325
27,011
국민연금공단 외
2011.12.16

합계
2,207
33,922
33,973

주1) 담보설정액은 의무부담비율에 해당하는 금액을 기재하였습니다.
주2) 상기 장부금액은 별도기준으로 기재하였습니다.
주3) 연결기준 장부가액 청정목포환경 519백만원

당기말 현재 당사는 한국산업은행 등 아시아나항공(주)의 채권단에 당사가 보유한 아시아나항공(주) 지분 전체를 신규 자금 등에 대한 후순위 담보(채권최고액 3,960,000백만원)로 제공하였습니다.
다. 출자보증 내역- 해당사항 없음
라. 자금대여내역

당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
거래
기초
증가
감소
기말

기타
씨제이대한통운(주)
차입
14,891
-
(10,891)
4,000

② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
거래
기초
증가
감소
기말

기타
씨제이대한통운(주)
차입
14,891
-
-
14,891

2. 대주주와의 자산 양수도등- 해당사항없음

3. 대주주와의 영업 거래- 해당사항없음
4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

(1) 당기말과 전기말 현재 당사의 지배ㆍ종속기업의 개요는 다음과 같습니다.

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

지배기업
금호고속(주)
금호고속(주)

(2) 당기와 전기 주요 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분
비고
제 53(당) 기
제 52(전) 기

관계기업

아시아나티앤아이(주), 고덕뉴스테이, 양원어울림, 푸른통영환경㈜, ILSUNG-KUMHO JV CO.,LTD.
, 포항황룡(주), 충주메디컬센터(주), 남양나주씨앤지(주), 청정목포환경(주)

계열회사

금호아시아나그룹에 포함되어 있는 계열회사 및 그 계열회사의 관계기업

기타
(*)
씨제이대한통운(주)

(*)

씨제이대한통운(주)는
당사의 이사 1인을 선임할 수 있는 권리를 보유하고 있습니다.

(3)
당사는 특수관계자와 건설계약의 수행 등의 거래를 하고 있는바, 당기와 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
수익
비용

기타매출
시설관리비
임차료
재료비

지배기업
금호고속(주)
500
-
-
-

관계기업
아시아나티앤아이(주)
-
1
5,860
-

푸른통영환경(주)
1,244
-
-
-

계열회사
아시아나IDT(주)
-
325
-
3,900

금호익스프레스(주)
1,577
6
-
-

합계
3,321
332
5,860
3,900

상기 거래외에 당사는 당기 중 KUMHO-TECHCROSS JV CO.,LTD. 를 출자설립 하였습니다.② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
수익
비용

수수료수익
기타매출
시설관리비
임차료
재료비

지배기업
금호고속(주)
128
-
-
-
-

관계기업
아시아나티앤아이(주)
-
-
10
5,717
-

푸른통영환경(주)
-
1,205
-
-
-

계열회사
아시아나IDT(주)
-
4
5,095
-
6,165

금호익스프레스(주)
556
-
-
-
-

합계
684
1,209
5,105
5,717
6,165

상기 거래외에 당사는 전기 중 ILSUNG-KUMHO JV CO.,LTD. 를 출자설립 하였습니다.

(4) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 등의 내역은 다음과 같습니다.

① 제 53(당) 기

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
채권
채무

기타매출채권
기타수취채권
매입채무 등
미지급금
차입금
리스부채

관계기업
아시아나티앤아이(주)
-
3,625
-
-
-
13,222

푸른통영환경(주)
372
-
-
-
-
-

계열회사
아시아나IDT(주)
-
-
3,542
-
-
-

금호익스프레스(주)
1,381
-
-
-
-
-

기타
씨제이대한통운(주)
-
-
-
-
4,000
-

합계
1,753
3,625
3,542
-
4,000
13,222

② 제 52(전) 기

(단위: 백만원)

구분
특수관계자명
채권
채무

공사미수금
기타매출채권
기타수취채권
매입채무
미지급금 등
차입금
리스부채

지배기업
금호고속(주)
8,470
-
-
-
-
-
-

관계기업
아시아나티앤아이(주)
-
-
3,625
-
7
-
15,962

푸른통영환경(주)
-
720
-
-
-
-
-

계열회사
아시아나IDT(주)
-
7
-
2,050
476
-
-

금호익스프레스(주)
-
1,321
-
-
-
-
-

기타
씨제이대한통운(주)
-
-
-
-
-
14,891
-

합계
8,470
2,048
3,625
2,050
483
14,891
15,962

상기 채권ㆍ채무 내역은 할인되지 아니한 명목금액으로 장기채권에서 발생한 현재가치할인차금은 제외되어 있습니다.

5. 대주주에 대한 주식기준보상 거래

- 해당사항없음

X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항 진행 변경상황

신고일자
제목
신고내용

2020.09.11

정정신고(보고)

주요사항보고서(타법인주식및출자증권양도결정)

발행회사
회사명
아시아나항공(주)(Asiana Airlines Inc.)

국적
대한민국
대표자
한창수

자본금(원)
1,026,176,470,000
회사와 관계
계열회사

발행주식총수(주)
221,235,294
주요사업
항공운송업

2. 양도내역
양도주식수(주)
68,688,063

양도금액(원)(A)
-

총자산(원)(B)
1,182,209,921,759

총자산대비(%)(A/B)
-

자기자본(원)(C)
356,297,250,208

자기자본대비(%)(A/C)
-

3. 양도후 소유주식수 및 지분비율
소유주식수(주)
0

지분비율(%)
0.00

4. 양도목적
재무구조 개선 및 경영건전성의 제고

5. 양도예정일자
-

6. 거래상대방
회사명(성명)
-

자본금(원)
-

주요사업
-

본점소재지(주소)
-

회사와의 관계
-

7. 거래대금지급
-

8. 외부평가에 관한 사항
외부평가 여부
미해당

- 근거 및 사유
-

외부평가기관의 명칭
-

외부평가 기간
-

외부평가 의견
-

9. 이사회결의일(결정일)
-

- 사외이사참석여부
참석(명)
-

불참(명)
-

- 감사(사외이사가 아닌 감사위원) 참석여부
-

10. 공정거래위원회 신고대상 여부
미해당

11. 풋옵션 등 계약 체결여부
아니오

- 계약내용
-

12. 기타 투자판단과 관련한 중요사항1) 상기 1. 발행회사의 '자본금'은 아시아나항공(주) 2018년말 연결재무제표 기준이며, '발행주식총수'는 2019년 12월 26일 기준입니다.2) 상기 2. 양도내역의 '총자산' 및 '자기자본'은 금호산업(주)의 2018년말 연결재무제표 기준입니다.3) 거래종결의 선행조건이 모두 충족되었음에도 불구하고 매수인인 HDC-미래에셋 컨소시엄이 거래관련계약에 따른 거래종결의무 등을 미이행함에 따라 주주매매계약을 해제하였습니다.4) 본 공시로 '19.12.27 [기재정정]타법인주식및출자증권처분결정에 대한 정정공시를 갈음합니다.

나.
단일판매 공급계약체결 공시

(단위 : 억원)

구분
신고일자
계약내역
계약금액총액

판매
/공급금액 (매출액)

대금수령금액

당기
누적
당기
누적

1
`25.02.04
구미천연가스발전소 건설공사
2,718
1,182
1,595
1,236
1,643

2
`25.01.24
형곡3주공 주택재건축정비사업
2,226
-
-
-
-

3
`24.12.27
고속국도 제14호선 창녕~밀양간 건설공사(제6공구)
1,219
171
1,057
213
1,196

4
`24.12.16
고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제4공구)
1,272
43
43
27
27

5
`24.12.10
HK inno.N 판교연구소 신축공사
1,107
710
1,037
876
1,162

6
`24.11.07
서울도시철도7호선청라국제도시 연장1공구 건설공사
1,305
243
444
134
669

7
`24.11.01
중앙선 도담~영천 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사
1,358
7
1,214
19
1,351

8
`24.09.30
부천대장 A-5BL, A-6BL,인천검단 AA19BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업
1,318
-
-
-
-

9
`24.09.04
제주공공하수처리시설 현대화사업
2,032
330
379
302
398

10
`24.07.22
대야구역 재개발정비사업
976
-
-
-
-

11
`24.07.16
춘천시 동면 만천리 공동주택 신축공사
1,350
327
341
303
303

12
`24.06.20
대전대동2 주거환경 개선사업 1,2BL 공동주택 건설공사 및 조성공사
1,351
-
-
16
16

13
`24.05.08
청주테크노폴리스 A8블록 공동주택 신축공사
2,916
180
180
291
291

14
`24.04.30
춘천시 동면 만천리 2단지 금호어울림 공동주택 신축공사
1,242
65
65
38
38

15
`24.03.22
(주)대웅제약 마곡연구소 건립 건축 공사
1,539
205
205
229
229

16
`24.01.08
공주 천연가스발전소 건설공사
1,570
126
126
100
100

17
`23.12.20
월곶~판교 복선전철 제9공구 노반신설 기타공사
2,176
41
41
48
240

18
`23.11.15
사직3구역 주택재개발정비사업
2,294
412
412
497
497

19
`23.10.30
울산 남구 신정동 공동주택 신축공사
1,091
364
580
602
639

20
`23.10.27
파주금촌2동제2지구 주택재개발정비사업
1,419
619
847
425
425

21
`23.10.25
청송면봉산풍력발전단지조성사업 EPC 공사
854
89
463
-
387

22
`23.06.28
동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사
2,354
276
1,265
449
982

23
`23.05.31

충청북도 옥천군 옥천읍 공동주택 신축사업

1,055
564
967
640
988

24
`23.04.03
봉명3구역 주택재개발정비사업
2,798
-
-
-
-

25
`22.12.13
원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사
2,272
274
381
210
342

26
`22.11.21
왕신 연료전지 발전사업 건설공사
1,647
-
-
-
-

27
`22.08.26
양산시 산막동 복합물류센터 신축공사
1,595
-
-
-
-

당사는 상기 건설 프로젝트를 예정된 공사 일정에 따라 진행하며, 계약 체결부터 단계별 공사 수행까지 체계적으로 관리할 계획입니다. 대금 수령 또한 기성 지급 및 준공 정산 절차에 맞춰 원활하게 이루어질 수 있도록 철저히 운영할 예정입니다.

공사 일정은 프로젝트별 계획에 맞춰 순차적으로 추진되며, 시장 상황과 수요 변화를 고려해 탄력적으로 대응할 방침입니다. 주요 발주처 및 계약 대상과의 지속적인 협의를 통해 안정적인 계약 체결을 도모하고, 필요시 추가적인 공사 전략을 검토할 계획입니다.

상기 프로젝트 중 누적대금수령금액이 0인 프로젝트는 사업구조의 변경, 인허가 진행, 설계변경 등의 사유로 인하여 계약의 착수가 이루어지지 않았기 때문에 대금 미수령 상태입니다. 누적대금수령금액이 0인 프로젝트는 향후 사업구조 변경 완료에 따른 변경계약, 인허가 완료, 설계변경 승인 등의 과정을 거쳐서 계약의 착수 및 대금 수령이 이뤄질 예정입니다.

공정 진행 및 인·허가 일정에 따라 공사 일정이 변동될 가능성이 있으며, 이에 대한 리스크를 지속적으로 점검할 예정입니다. 또한, 원자재 가격 변동, 시공비 증가, 금융권 대출 심사 등의 요인으로 인해 대금 수령 일정이 조정될 가능성이 있어 이에 대한 대응책을 수립할 계획입니다.

시장 상황 및 수요 변동에 따라 공사 전략을 조정할 수 있으며, 이를 면밀히 검토하여유연하게 대처할 방침입니다. 당사는 안정적인 프로젝트 운영과 원활한 공사 진행을 위해 전 과정을 철저히 모니터링하며, 변동 사항 발생 시 신속히 대응할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

계약 상세 내역은 하기와 같습니다.- 구미천연가스발전소 건설공사

정정신고(보고)

정정일자
2025-02-04

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2025-01-10

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
272,897,582,556
271,758,780,932

매출액대비(%)
13.21
13.16

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
구미천연가스발전소 건설공사

2. 계약내역
계약금액(원)
271,758,780,932

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
13.16

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국서부발전(주)

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경상북도 구미시 하이테크벨리국가5산업단지 내

5. 계약기간
시작일
2022-10-04

종료일
2025-12-03

6. 주요 계약조건
계약금ㆍ선급금 유무
무

대금지급 조건 등
공사 진행에 따라 청구 및 지급

7. 계약(수주)일자
2022-09-14

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 26번지 일원에 500MW규모의 천연가스(LNG) 발전소를 건설하는 공사임.2) 상기 2의 계약금액은 VAT포함 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2022-09-15 단일판매ㆍ공급계약체결2023-10-19 단일판매ㆍ공급계약체결2023-12-20 단일판매ㆍ공급계약체결2024-02-29 단일판매ㆍ공급계약체결2024-04-23 단일판매ㆍ공급계약체결2024-07-16 단일판매ㆍ공급계약체결2024-09-30 단일판매ㆍ공급계약체결2024-11-06 단일판매ㆍ공급계약체결2024-12-20 단일판매ㆍ공급계약체결2025-01-10 단일판매ㆍ공급계약체결

- 형곡3주공 주택재건축정비사업

정정신고(보고)

정정일자
2025-01-24

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2023-01-10

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
183,824,079,000
222,565,497,800

매출액대비(%)
8.90
10.78

6. 주요 계약조건
-
-

계약금ㆍ선급금 유무
-
무

대금지급 조건 등
-
공사 진행에 따라 청구 및 지급

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공일로부터 31개월임.
4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공일로부터 33개월임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
형곡3주공 주택재건축정비사업

2. 계약내역
계약금액(원)
222,565,497,800

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
10.78

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
형곡3주공 주택재건축정비사업조합

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 일원

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
계약금ㆍ선급금 유무
무

대금지급 조건 등
공사 진행에 따라 청구 및 지급

7. 계약(수주)일자
2023-01-09

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 일원에 지하 2층 ~ 지상 29층, 아파트 7개동, 총 770세대를 건설하는 공사임2) 상기 2의 계약금액은 VAT별도 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공일로부터 33개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2023-01-10 단일판매ㆍ공급계약체결

- 고속국도 제14호선 창녕~밀양간 건설공사(제6공구)

정정신고(보고)

정정일자
2024-12-27

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2024-08-30

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
121,586,514,448
121,899,063,578

매출액대비(%)
8.98
9.00

5. 계약기간 종료일
2024-12-31
2025-03-31

6. 주요 계약조건
-
-

계약금ㆍ선급금 유무
-
무

대금지급 조건 등
-
공사 진행에 따라 청구 및 지급

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
1) 본 건의 총 계약금액은 2,722억원 (VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 44.66%에 해당하는 금액임.
1) 본 건의 총 계약금액은 2,729억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 44.66%에 해당하는 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
고속국도 제14호선 창녕~밀양간 건설공사(제6공구)

2. 계약내역
계약금액(원)
121,899,063,578

최근매출액(원)
1,353,709,567,945

매출액대비(%)
9.00

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국도로공사

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경상남도 밀양시 부북면 용지리~경상남도 밀양시 산외면 남기리

5. 계약기간
시작일
2017-06-28

종료일
2025-03-31

6. 주요 계약조건
계약금ㆍ선급금 유무
무

대금지급 조건 등
공사 진행에 따라 청구 및 지급

7. 계약(수주)일자
2017-06-28

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 본 건의 총 계약금액은 2,729억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 44.66%에 해당하는 금액임.2) 상기 2의 최근매출액은 2016년말 연결재무제표 기준임.3) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.4) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.※사업개요:경상남도 밀양시 부북면 용지리 ~ 경상남도 밀양시 산외면 남기리 고속국도 제14호선 창녕~밀양간 건설공사(제6공구) 총연장 5.52km (터널, 교량, 토공) 고속도로 건설사업임.

※ 관련공시
2017-06-28 단일판매ㆍ공급계약체결2018-12-20 단일판매ㆍ공급계약체결2019-12-12 단일판매ㆍ공급계약체결2021-12-22 단일판매ㆍ공급계약체결2022-12-16 단일판매ㆍ공급계약체결2023-11-20 단일판매ㆍ공급계약체결2023-12-21 단일판매ㆍ공급계약체결2024-08-30 단일판매ㆍ공급계약체결

- 고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제4공구)

정정신고(보고)

정정일자
2024-12-16

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2023-10-31

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
120,985,118,494
127,164,444,694

매출액대비(%)
5.91
6.21

6. 주요 계약조건
-
-

계약금ㆍ선급금 유무
-
무

대금지급 조건 등
-
공사 진행에 따라 청구 및 지급

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
2) 본 건의 총 계약금액은 1,345억원(부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 90%에 해당하는 금액임.
2) 본 건의 총 계약금액은 1,414억원(부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 90%에 해당하는 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제4공구)

2. 계약내역
계약금액(원)
127,164,444,694

최근매출액(원)
2,048,507,174,841

매출액대비(%)
6.21

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국도로공사

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
충청남도 당진시 정미면 신시리~사기소동

5. 계약기간
시작일
2023-11-27

종료일
2029-08-26

6. 주요 계약조건
계약금ㆍ선급금 유무
무

대금지급 조건 등
공사 진행에 따라 청구 및 지급

7. 계약(수주)일자
2023-10-30

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요:본 사업은 충청남도 당진시 정미면 ~ 사기소동을 잇는 총 연장 4.11km의 4차로 고속도로 신설공사로, 교량 12개소 및 당진JCT 연결을 포함하는 건설 사업임.2) 본 건의 총 계약금액은 1,414억원(부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 90%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2022년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 총공사기간은 2,100일임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2023-10-31 단일판매ㆍ공급계약체결

- HK inno.N 판교연구소 신축공사

정정신고(보고)

정정일자
2024-12-10

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2022-05-16

3. 정정사유
변경도급계약 체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
105,600,000,000
110,747,000,000

매출액대비(%)
5.11
5.36

5. 계약기간 종료일
2024-12-10
2025-03-31

6. 주요 계약조건
-
-

계약금ㆍ선급금 유무
-
유

대금지급 조건 등
-
공사 진행에 따라 청구 및 지급

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
2) 상기 2의 계약금액은 VAT포함 금액임.
2) 상기 2의 계약금액은 VAT제외 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
HK inno.N 판교연구소 신축공사

2. 계약내역
계약금액(원)
110,747,000,000

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
5.36

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
에이치케이이노엔 주식회사

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경기도 성남시 수정구 금토동 제2테크노밸리 E12-1

5. 계약기간
시작일
2022-06-13

종료일
2025-03-31

6. 주요 계약조건
계약금ㆍ선급금 유무
유

대금지급 조건 등
공사 진행에 따라 청구 및 지급

7. 계약(수주)일자
2022-05-13

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 경기도 성남시 수정구 금토동에 지하 6층 ~ 지상 10층의 연구시설을 건설하는 공사임.2) 상기 2의 계약금액은 VAT제외 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2022-05-16 단일판매ㆍ공급계약체결

- 서울도시철도7호선청라국제도시 연장1공구 건설공사

정정신고(보고)

정정일자
2024-11-07

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2024-10-29

3. 정정사유
변경도급계약 체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
128,664,803,610
130,509,843,030

매출액대비(%)
7.03
7.13

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
2)본 건의 총 계약금액은 2,042억원(영세율)이며, 상기 2의 계약금액은 당사 시공지분 63%에 해당하는 금액임.
2)본 건의 총 계약금액은 2,072억원(영세율)이며, 상기 2의 계약금액은 당사 시공지분 63%에 해당하는 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
서울도시철도7호선청라국제도시 연장1공구 건설공사

2. 계약내역
계약금액(원)
130,509,843,030

최근매출액(원)
1,829,579,064,933

매출액대비(%)
7.13

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
인천광역시 도시철도건설본부

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
인천광역시 서구 석남동 석남역 ~가정동 루원지하차도

5. 계약기간
시작일
2022-02-21

종료일
2027-10-17

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2022-01-27

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 서울도시철도7호선 연장사업으로 인천광역시 서구 석남동 석남역에서 가정동 루원지하차도 인근까지 총 연장 2.343km 구간을 건설하는 사업임2) 본 건의 총 계약금액은 2,072억원(영세율)이며, 상기 2의 계약금액은 당사 시공지분 63%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2020년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 착공일로부터 2,065일임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2022-01-28 단일판매ㆍ공급계약체결2023-03-10 단일판매ㆍ공급계약체결2023-10-17 단일판매ㆍ공급계약체결2023-12-18 단일판매ㆍ공급계약체결2024-10-29 단일판매ㆍ공급계약체결

- 중앙선 도담~영천 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사

정정신고(보고)

정정일자
2024-11-01

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2023-12-26

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
135,088,156,218
135,785,065,018

매출액대비(%)
8.87
8.91

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
1) 본 건의 총 계약금액은 1,795억원 (부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 75.27%에 해당하는 금액임.
1) 본 건의 총 계약금액은 1,804억원 (부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 75.27%에 해당하는 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
중앙선 도담~영천 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사

2. 계약내역
계약금액(원)
135,785,065,018

최근매출액(원)
1,523,544,063,190

매출액대비(%)
8.91

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국철도시설공단

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경상북도 의성군 금성면 ~ 군위군 의흥면 일원

5. 계약기간
시작일
2015-11-02

종료일
2025-06-30

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2015-11-03

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 본 건의 총 계약금액은 1,804억원 (부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 75.27%에 해당하는 금액임. 2) 상기 2의 최근매출액은 2014년말 연결 재무제표 기준임.3) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공일자로부터 3,529일임.4) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.※사업개요:충북 의성군 금성면~군위군 일대 중앙선 복선전철 노반공사로 총 연장 13.835km(터널, 교량, 토공) 건설하는 사업임.

※ 관련공시
2015-11-04 단일판매ㆍ공급계약체결2018-12-20 단일판매ㆍ공급계약체결2020-04-08 단일판매ㆍ공급계약체결2020-12-21 단일판매ㆍ공급계약체결2021-09-28 단일판매ㆍ공급계약체결2021-12-17 단일판매ㆍ공급계약체결2022-12-19 단일판매ㆍ공급계약체결2023-02-24 단일판매ㆍ공급계약체결2023-12-26 단일판매ㆍ공급계약체결

- 부천대장 A-5BL, A-6BL 및 인천검단 AA19BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
부천대장 A-5BL, A-6BL 및 인천검단 AA19BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업

2. 계약내역
계약금액(원)
131,766,000,000

최근매출액(원)
2,217,626,015,573

매출액대비(%)
5.94

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국토지주택공사

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
(부천대장 A-5BL, A-6BL) 경기도 부천시 대장동 일원(인천검단 AA19BL) 인천광역시 서구 원당동, 당하동, 불로동 일원

5. 계약기간
시작일
2024-09-30

종료일
2027-12-31

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2024-09-30

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요: 부천대장A-5BL 952호, 부천대장A-6BL 688호, 인천검단AA19BL 1,323호2) 본 건의 총 계약금액은 6,588억원(부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 20%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2023년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 사업기간임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 사업협약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2024-06-28 투자판단 관련 주요경영사항

- 제주공공하수처리시설 현대화사업

정정신고(보고)

정정일자
2024-09-04

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2023-04-28

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
189,076,000,000
203,243,123,000

매출액대비(%)
9.23
9.92

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
2) 본 건의 총 계약금액은 3,782억원(부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 50%에 해당하는 금액임.
2) 본 건의 총 계약금액은 4,065억원(부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 50%에 해당하는 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
제주공공하수처리시설 현대화사업

2. 계약내역
계약금액(원)
203,243,123,000

최근매출액(원)
2,048,507,174,841

매출액대비(%)
9.92

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국환경공단

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
제주특별자치도 제주시 도리로 254

5. 계약기간
시작일
2023-04-28

종료일
2028-01-27

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2023-04-27

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1)사업개요:제주특별자치도 제주시 도리로 254 일원에 제주공공하수처리시설 시설용량 증설 및 현대화하여 하수처리시설 22만톤/일, 분뇨전처리시설 400톤/일, 하수찌거기 처리시설 150톤/일, 해양방류관로 1.5km를 건설하는 사업임2) 본 건의 총 계약금액은 4,065억원(부가세 포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 50%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2022년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공일로부터 1,736일임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2022-10-14 기타 경영사항(자율공시)2023-04-28 단일판매ㆍ공급계약체결

- 대야구역 재개발정비사업

정정신고(보고)

정정일자
2024-07-22

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2022-12-07

3. 정정사유
컨소시엄 및 지분율 변경

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
148,471,841,750
97,601,012,000

매출액대비(%)
9.29
6.11

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
1) 본 건의 총 계약금액은 5,939억원(부가세 별도)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 25%에 해당하는 금액임.3) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공일로부터 42개월임.
1) 본 건의 총 계약금액은 6,507억원(부가세 별도)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 15%에 해당하는 금액임.3) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공일로부터 43개월임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
대야구역 재개발정비사업

2. 계약내역
계약금액(원)
97,601,012,000

최근매출액(원)
1,597,734,215,012

매출액대비(%)
6.11

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
대야구역 재개발정비사업조합

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경남 창원시 진해구 여좌동 843번지 일원

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2020-12-11

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 본 건의 총 계약금액은 6,507억원(부가세 별도)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 15%에 해당하는 금액임.2) 상기 2의 최근매출액은 2019년말 연결 재무제표 기준임.3) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공일로부터 43개월임.4) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.※ 사업개요 경남 창원시 진해구 여좌동 843번지 일원에 지하4층 ~ 지상37층, 17개동 규모의 공동주택 2,638세대 및 부대복리시설 등을 건설하는 공사임.

※ 관련공시
2020-12-11 단일판매ㆍ공급계약체결2022-12-07 단일판매ㆍ공급계약체결

- 춘천시 동면 만천리 공동주택 신축공사

정정신고(보고)

정정일자
2024-07-16

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2023-08-03

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
130,254,168,924
134,950,012,813

매출액대비(%)
6.36
6.59

5. 계약기간
-
-

시작일
-
2023-08-04

종료일
-
2026-09-03

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
춘천시 동면 만천리 공동주택 신축공사

2. 계약내역
계약금액(원)
134,950,012,813

최근매출액(원)
2,048,507,174,841

매출액대비(%)
6.59

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
주식회사 하나자산신탁,주식회사 비엔파트너스

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
강원도 춘천시 동면 만천리 785번지 일원

5. 계약기간
시작일
2023-08-04

종료일
2026-09-03

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2023-08-02

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1)사업개요:강원도 춘천시 동면 만천리 785번지 일원에 지하 2층, 지상 29층, 아파트 543세대등을 건설하는 공사로 차입형 토지신탁사업임.2) 본 건의 총 계약금액은 VAT포함 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2022년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 PF대출금 최초인출일로부터 37개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.7) 본 계약은 계약상대의 PF대출약정이 불가능할 경우 등에 따라 계약해제될 수 있음.

※ 관련공시
2023-08-03 단일판매ㆍ공급계약체결

- 대전대동2 주거환경 개선사업 1,2BL 공동주택 건설공사 및 조성공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
대전대동2 주거환경 개선사업 1,2BL 공동주택 건설공사 및 조성공사

2. 계약내역
계약금액(원)
135,138,752,000

최근매출액(원)
2,217,626,015,573

매출액대비(%)
6.09

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국토지주택공사

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
대전광역시 동구 대동 33번지, 운용동 447번지

5. 계약기간
시작일
2024-06-24

종료일
2028-10-01

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2024-06-19

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1)사업개요:대전광역시 동구 대동 33번지, 운용동 447번지에 지하 2층~ 최대 지상 35층, 19개동 규모로 총 1,420세대 공동주택을 건설하는 공사임.2) 본 건의 총 계약금액은 2,703억원(VAT포함)이며, 상기 2의 계약금액은 당사 시공지분 50%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2023년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 청주테크노폴리스 A8블록 공동주택 신축공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
청주테크노폴리스 A8블록 공동주택 신축공사

2. 계약내역
계약금액(원)
291,594,400,000

최근매출액(원)
2,217,626,015,573

매출액대비(%)
13.15

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
청주테크노폴리스주택개발피에프브이㈜

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
충청북도 청주시 흥덕구 송절동 32-3일원

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2024-05-07

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1)사업개요:충청북도 청주시 흥덕구 송절동 32-3일원에 지하3층 ~ 지상35층, 17개동 규모의 공동주택 1,450세대 등을 건설하는 공사임.2) 본 건의 총 계약금액은 4,166억원(VAT포함)이며, 상기 2의 계약금액은 당사 시공지분 70%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2023년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공신고 수리일로부터 37개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 춘천시 동면 만천리 2단지 금호어울림 공동주택 신축공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
춘천시 동면 만천리 2단지 금호어울림 공동주택 신축공사

2. 계약내역
계약금액(원)
124,202,508,055

최근매출액(원)
2,217,626,015,573

매출액대비(%)
5.60

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
(주)하나자산신탁, (주)블루키파트너스

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
강원도 춘천시 동면 만천리 770-6번지 일원

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2024-04-29

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1)사업개요:강원도 춘천시 동면 만천리 770-6번이 일원에 지하2층 ~ 지상29층, 4개동 규모의 공동주택 477세대 등을 건설하는 공사임.2) 본 건의 총 계약금액은 VAT포함 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2023년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 PF대출금 최초인출일로부터 37개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- (주)대웅제약 마곡연구소 건립 건축 공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
(주)대웅제약 마곡연구소 건립 건축 공사

2. 계약내역
계약금액(원)
153,874,400,000

최근매출액(원)
2,048,507,174,841

매출액대비(%)
7.51

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
주식회사 대웅제약

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
서울특별시 강서구 마곡동 762-2(마곡일반산업단지 내 D7-3 필지)

5. 계약기간
시작일
2024-04-22

종료일
2026-05-21

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2024-03-21

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1)사업개요:서울특별시 강서구 마곡동 762-2에 지하3층 ~ 지상9층의 교육연구시설을 건설하는 공사로 연구개발을 목적으로 하는 R&D센터임.2) 본 건의 총 계약금액은 VAT포함 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2022년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공일로부터 25개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 공주 천연가스발전소 건설공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
공주 천연가스발전소 건설공사

2. 계약내역
계약금액(원)
156,963,706,900

최근매출액(원)
2,048,507,174,841

매출액대비(%)
7.66

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
한국서부발전(주)

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
충청남도 공주시 이인면 남공주일반산업단지 내

5. 계약기간
시작일
2024-05-01

종료일
2027-04-30

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2024-01-05

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요: 본 사업은 충청남도 공주시 이인면 남공주 일반산업단지 부지내 500MW급 천연가스발전소를 건설하는 사업임.2) 본 건의 총 계약금액은 2,242억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 70%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2022년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 총공사기간으로 1,095일임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 월곶~판교 복선전철 제9공구 노반신설 기타공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
월곶~판교 복선전철 제9공구 노반신설 기타공사

2. 계약내역
계약금액(원)
217,605,711,338

최근매출액(원)
2,048,507,174,841

매출액대비(%)
10.62

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
국가철도공단

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경기도 안양시 동안구 비산동 ~ 경기도 성남시 분당구 일원

5. 계약기간
시작일
2023-12-19

종료일
2028-11-21

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2023-12-19

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요: 본 사업은 경기도 안양시 동안구 비산동 ~ 성남시 분당구 일원을 잇는 총 연장 5.9km의 복선전철 신설공사로, 터널 5.7km 및 정거장 1개소, 본선환기구 2개소를 설치하는 건설 사업임.2) 본 건의 총 계약금액은 2,720억원(영세율)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 80%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2022년말 연결 재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 총공사기간은 1,800일임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 사직3구역 주택재개발정비사업

정정신고(보고)

정정일자
2023-11-15

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2021-06-17

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
178,555,626,520
229,350,504,152

매출액대비(%)
9.76
12.54

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
2) 본 건의 총 계약금액은 4,464억원(VAT별도)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 40%에 해당하는 금액임. 4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공 후 34개월임.
2) 본 건의 총 계약금액은 5,734억원(VAT별도)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 40%에 해당하는 금액임. 4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공 후 39개월임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
사직3구역 주택재개발정비사업

2. 계약내역
계약금액(원)
229,350,504,152

최근매출액(원)
1,829,579,064,933

매출액대비(%)
12.54

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
사직3구역주택재개발정비사업조합

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
청주시 서원구 사직동 215-8번지 일원

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2021-06-16

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 충북 청주시 서원구 사직동 215-8번지 일원 지하 3층 ~ 35층, 26개동 규모의 공동주택 2,330세대 및 부대복리시설 등을 건설하는 공사임2) 본 건의 총 계약금액은 5,734억원(VAT별도)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 40%에 해당하는 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2020년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공 후 39개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2021-06-17 단일판매ㆍ공급계약체결

- 울산 남구 신정동 공동주택 신축공사

정정신고(보고)

정정일자
2023-10-30

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2023-08-17

3. 정정사유
변경계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
108,648,000,000
109,051,000,000

매출액대비(%)
5.26
5.28

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
울산 남구 신정동 공동주택 신축공사

2. 계약내역
계약금액(원)
109,051,000,000

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
5.28

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
코리아신탁 주식회사, 주식회사 에이스타

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
울산광역시 남구 신정동 1154-7번지 일원

5. 계약기간
시작일
2022-10-06

종료일
2025-12-18

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2022-05-12

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 울산광역시 남구 신정동 1154-7번지 일원 지하3층 ~ 지상37층, 4개동 규모의 아파트 402세대 및 근린생활시설등을 건설하는 공사로 관리형토지신탁 사업임2) 본 건의 계약금액은 VAT별도 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실 착공일로부터 39개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2022-05-13 단일판매ㆍ공급계약체결2023-08-17 단일판매ㆍ공급계약체결

- 파주금촌2동제2지구 주택재개발정비사업

정정신고(보고)

정정일자
2023-10-27

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2022-12-08

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
136,408,666,000
141,908,666,000

매출액대비(%)
7.46
7.76

5. 계약기간 종료일
2025-05-04
2025-10-31

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공일로부터 31개월임.
4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공일로부터 36개월임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
파주금촌2동제2지구 주택재개발정비사업

2. 계약내역
계약금액(원)
141,908,666,000

최근매출액(원)
1,829,579,064,933

매출액대비(%)
7.76

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
파주금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경기도 파주시 금촌동 337-15번지 일대

5. 계약기간
시작일
2022-10-05

종료일
2025-10-31

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2021-11-29

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 경기도 파주시 금촌동 337-15번지 일원 지하3층 ~ 지상29층, 7개동 규모의 공동주택 1,055세대 및 부대복리시설등을 건설하는 공사임2) 본 건의 총 계약금액은 VAT별도 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2020년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 실착공일로부터 36개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2021-11-30 단일판매ㆍ공급계약체결2022-12-08 단일판매ㆍ공급계약체결

- 청송면봉산풍력발전단지조성사업 EPC 공사

정정신고(보고)

정정일자
2023-10-25

1. 정정관련 공시서류
단일판매·공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2023-04-28

3. 정정사유
변경도급계약체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
68,943,875,000
85,388,875,000

매출액대비(%)
5.01
6.20

5. 계약기간 종료일
-
2025-10-31

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
1) 본 건의 총 계약금액은 1,060억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 65%에 해당하는 금액임. 6) 당사는 청송면봉산풍력발전단지조성사업공사와 관련하여 계약상대방과 계약기간 종료일에 대해 협의 중으로, 향후 구체적인 내용이 확정되는 시점에 재공시 예정임.
1) 본 건의 총 계약금액은 1,314억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 65%에 해당하는 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
청송면봉산풍력발전단지조성사업 EPC 공사

2. 계약내역
계약금액(원)
85,388,875,000

최근매출액(원)
1,376,712,465,477

매출액대비(%)
6.20

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
청송면봉산풍력 주식회사

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경상북도 청송군 현동면 월매리 산49-1일대

5. 계약기간
시작일
2019-11-11

종료일
2025-10-31

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2019-07-23

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 본 건의 총 계약금액은 1,314억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 65%에 해당하는 금액임. 2) 상기 2의 최근매출액은 2018년말 연결 재무제표 기준임.3) 상기 5의 계약기간은 공사기간임.4) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약내용은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.※사업개요 : 경상북도 청송군 면봉산에 풍력발전기 10기(42MW)를 설치하는 사업임.

※ 관련공시
2019-07-24 단일판매ㆍ공급계약체결2021-11-10 단일판매ㆍ공급계약체결2022-12-28 단일판매ㆍ공급계약체결2023-04-28 단일판매ㆍ공급계약체결

- 동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사

정정신고(보고)

정정일자
2023-06-07

1. 정정관련 공시서류
단일판매·공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2022-02-24

3. 정정사유
변경도급계약 체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
227,266,838,000
235,405,907,600

매출액대비(%)
17.51
18.14

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
1)본건의 총 계약금액은 13,092억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사분(17.4%)에 해당하는 금액임.
1)본건의 총 계약금액은 13,565억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사분(17.4%)에 해당하는 금액임.

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사

2. 계약내역
계약금액(원)
235,405,907,600

최근매출액(원)
1,297,945,638,536

매출액대비(%)
18.14

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
동북선도시철도(주)

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
서울시 성동구 왕십리역 ~ 노원구 상계역

5. 계약기간
시작일
2021-07-15

종료일
2026-07-14

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2018-08-17

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 본건의 총 계약금액은 13,565억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사분(17.4%)에 해당하는 금액임. 2) 상기 2의 최근매출액은 2017년말 연결재무제표 기준임.3) 상기 5의 계약기간은 착공일로부터 60개월임.4) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.※사업개요:서울시 성동구 왕십리(왕십리역)~노원구 상계동(상계역)간 총 13.4km 경전철 (정거장, 환승역, 차량기지)을 건설하는 사업임.

※ 관련공시
2018-07-05 투자판단 관련 주요경영사항2018-08-20 단일판매ㆍ공급계약체결2019-08-28 단일판매ㆍ공급계약체결2020-03-13 단일판매ㆍ공급계약체결2021-07-27 단일판매ㆍ공급계약체결2022-02-24 단일판매ㆍ공급계약체결

- 충청북도 옥천군 옥천읍 공동주택 신축사업

정정신고(보고)

정정일자
2023-05-31

1. 정정관련 공시서류
단일판매ㆍ공급계약 체결

2. 정정관련 공시서류제출일
2022-08-16

3. 정정사유
변경도급계약 체결

4. 정정사항

정정항목
정정전
정정후

2. 계약내역
-
-

계약금액(원)
109,841,117,000
105,460,412,491

매출액대비(%)
5.32
5.11

5. 계약기간
-
-

시작일
-
2022-09-29

종료일
-
2025-01-31

-

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
충청북도 옥천군 옥천읍 공동주택 신축사업

2. 계약내역
계약금액(원)
105,460,412,491

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
5.11

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
대한토지신탁 주식회사

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
충청북도 옥천군 옥천읍 마암리 산2-3번지 일원

5. 계약기간
시작일
2022-09-29

종료일
2025-01-31

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2022-08-12

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요: 충북 옥천군 옥천읍 마암리 산2-3번지 일원에 지하 1층 ~ 지상 21층, 총 499세대 공동주택(APT)을 건설하는 공사임2) 상기 2의 계약금액은 VAT포함 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공일로부터 28개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
2022-08-16 단일판매ㆍ공급계약체결

- 봉명3구역 주택재개발정비사업

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
봉명3구역 주택재개발정비사업

2. 계약내역
계약금액(원)
279,804,682,500

최근매출액(원)
2,048,507,174,841

매출액대비(%)
13.66

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
봉명3구역 주택재개발정비사업조합

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
충청남도 천안시 동남구 봉명동 118-59번지 일원

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2023-04-03

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요: 충청남도 천안시 동남구 봉명동 118-59번지 일원에 지하 2층 ~ 지상 29층, 아파트 12개동, 총 1,272세대 및 부대복리시설을 건설하는 공사임2) 상기 2의 계약금액은 VAT별도 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2022년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 착공예정일로부터 30개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사

2. 계약내역
계약금액(원)
227,215,000,000

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
11.00

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
원주세브란스기독병원

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
강원도 원주시 일산동 97-3외 27필지

5. 계약기간
시작일
2022-12-15

종료일
2028-02-29

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2022-12-12

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 강원도 원주시 일산동 97-3외 27필지에 본관(지하4층, 지상11층), 별관(지하4층, 지상5층), 재활용창고(1층)등 교육연구시설을 건설하는 공사임.2) 상기2의 계약금액은 VAT포함 금액임.3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.5) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 왕신 연료전지 발전사업 건설공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
왕신 연료전지 발전사업 건설공사

2. 계약내역
계약금액(원)
164,730,060,000

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
7.98

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
경주클린에너지㈜

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
경주시 강동면 강동일반산업단지 일원

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2022-11-18

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요 : 경상북도 경주시 강동명 강동일반산업단지 내에 110MW 급 연료전지 발전소를 건설하는 공사임.2) 본 건의 총 계약금액은 5,491억원(VAT포함)이며, 상기2의 계약금액은 당사 시공지분 30%에 해당하는 금액임.3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기5의 계약기간은 착공일로부터 39개월이며, 착공일은 착공지시서 교부일임. 향후 착공지시서 수령 후 추가 공시 예정임.5) 상기7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.7) 본 계약은 전력판매계약 등의 체결이 완료되지 않거나, 계약상대의 PF대출약정이 불가능할 경우 등에 따라 계약해제될 수 있음.

※ 관련공시
-

- 양산시 산막동 복합물류센터 신축공사

단일판매ㆍ공급계약 체결

1. 판매ㆍ공급계약 구분
공사수주

- 체결계약명
양산시 산막동 복합물류센터 신축공사

2. 계약내역
계약금액(원)
159,540,000,000

최근매출액(원)
2,065,076,215,393

매출액대비(%)
7.73

대규모법인여부
미해당

3. 계약상대
주식회사 제이엘지

- 회사와의 관계
-

4. 판매ㆍ공급지역
양산시 산막동 369번지 외 6필지

5. 계약기간
시작일
-

종료일
-

6. 주요 계약조건
-

7. 계약(수주)일자
2022-08-25

8. 공시유보 관련내용
유보사유
-

유보기한
-

9. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

1) 사업개요: 경상남도 양산시 산막동 369번지 외 6필지에 지하2층 ~ 지상9층 물류창고 1개동(냉동창고, 상온창고, 주차창 등)을 건설하는 공사임 2) 본 건의 총 계약금액은 VAT별도 금액임. 3) 상기 2의 최근매출액은 2021년말 연결재무제표 기준임.4) 상기 5의 계약기간은 공사기간으로 : PF 최초기표일로부터 29개월임.5) 상기 7의 계약(수주)일자는 공사도급계약서 체결일임.6) 설계변경, 기타 사업조건의 변경 등으로 인해 상기 계약금액 및 계약기간은 공사진행 과정에서 추후 변경될 수 있음.7) 본 계약은 계약상대의 PF대출약정이 불가능할 경우 계약해제될 수 있음.

※ 관련공시
-

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등
당기말 현재 하자보수청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류중인 소송사건은 64건(소송가액 49,646백만원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 19건(소송가액 81,486백만원)입니다. 보고기간 종료일 현재 상기 소송의 최종결과는 합리적으로 예측할 수없으며, 당사는 상기 계류중인 소송과 관련하여 당기말과 전기말 현재 각각 1,193백만원과 4,372백만원을 소송손실충당부채로 계상하였습니다.
상기 소송외에 당사는 아시아나항공(주)가 당사, 금호고속 외 4인을 상대로 제기한 226,700백만원의 손해배상청구에 피고로 계류중에 있습니다. 해당 금액은 공동피고 6인을 대상으로 한 전체 청구 금액으로, 소송의 진행상황과 각 피고의 역할을 종합적으로 고려했을 때 실제 당사가 부담해야할 금액은 소송 결과와 책임분담비율에 따라 결정될 예정입니다.

(기준일 : 2024.12.31)
(단위 : 백만원)

소제기일
원고
피고
소송 내용
소송가액(*1)
진행상황 및 향후 대응방안

'20.07.08
금호건설㈜
한진중공업 외1
공동원가 분담금 청구의 소
5,267
2심 진행중

'20.12.11
금호건설㈜ 외2
공정거래위원회
과징금 부과처분 취소 청구
15,200
3심 진행중

'20.12.11
금호건설㈜ 외3
한국토지주택공사
사업 추가 정산금 청구
4,348
(지분율 17%) 2심 진행중

'22.12.08
금호건설㈜ 외1
HDC 외1
질권소멸 통지
251,501
(지분율 13%) 3심 진행중

'21.01.15.
신진건설㈜
금호건설㈜
공동원가 분담금 청구의 소
3,695
1심 진행중

'21.12.14
광주풍향어울림입주자대표회의
금호건설㈜ 외 2
하자보수금 등 청구의 소
4,792
1심 진행중

'22.08.16
금호건설㈜ 외 3
광주광천동 재개발조합
재개발조합 사업 손해배상 청구
105,046
(지분율 15%) 1심 진행중

'22.10.27
아시아나항공㈜
금호건설㈜ 외 5
손해배상 청구
226,700
1심 진행중

'23.01.06
천곡금호어울림라포레입주자대표회의
금호건설㈜ 외 2
하자보수금 등 청구
2,627
1심 진행중

'23.06.08
이스트시티1단지입주자대표회의
한국토지주택공사
하자보수에 갈음하는 손해배상 청구
4,807
1심 진행중

'23.07.21
성남시
금호건설㈜
손해배상 청구
2,500
1심 진행중

'24.02.26
금호건설㈜ 외 2
한국토지주택공사
사업비 청구
15,560
(지분율 10%) 1심 진행중

'24.04.19.
금호건설㈜
성지건설㈜
공동원가분담금 청구
3,003
1심 진행중

'24.05.31
검단금호어울림센트럴입주자대표회의
금호건설㈜ 외 3
하자보수금 등 청구
4,536
(지분율 90%) 1심 진행중

`24.10.04

금호건설
㈜ 외 3

한국토지주택공사
공사대금 청구
11,656
(지분율 21%) 1심 진행중

(*1) 소송가액은 당사를 포함한 전체 원, 피고의 예상 청구, 부담액입니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

[구분 : 수표]

(기준일 :
2024.12.31)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

법 인
12
백지
출자자보증 등

합 계
12
-
-

[구분 : 어음]

(기준일 :
2024.12.31)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
1
63,000
전자어음 발행담보시행사차입원리금 지급담보

금융기관(은행제외)
9
63,000
시행사차입원리금 지급담보

법 인
2
백지
출자자보증 등

합 계
12
126,000

다. 채무보증 현황

(1) PF우발부채① 부동산 PF관련 우발부채 종합요약표

(단위 : 백만원)

구분
신용보강의 종류
제 53(당) 기
제 52(전) 기

단독 사업
지급보증
193,320
164,088

자금보충
-
113,494

소계
193,320
277,582

컨소시엄 사업
채무인수
184,724
126,806

계

378,044
404,388

수원고색 1,2 지구 오피스텔 개발사업은 전기말 우발부채로 인식되었으나, 당기 중 충당부채로 전환되어 충당부채손실 13,618백만원을 인식하였습니다.또한, 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 제공하는 부동산PF관련 신용보강은 없습니다.② 당기말 현재 당사가 단독으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분
PF의 구분
신용보강의종류
보증한도
보증금액
대출잔액(당기)
만기 구분
대출잔액(전기)

만기경과(*)
3개월 이내
6개월 이내
1년 이내
2년 이내
3년 이내
3년 초과

단독 사업:

기타사업
본PF
지급보증
223,500
193,320
296,573
-
-
-
35,500
122,000
139,073
-
214,900

자금보충
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
113,494

계

223,500
193,320
296,573
-
-
-
35,500
122,000
139,073
-
328,394

주1) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.주2) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.③ 당기말 현재 당사가 컨소시엄으로 참여한 사업의 부동산PF 관련된 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

사업의 구분
PF의 구분
신용보강의종류
보증한도
보증금액
대출잔액(당기)
만기 구분
대출잔액(전기)

만기경과(*)
3개월 이내
6개월 이내
1년 이내
2년 이내
3년 이내
3년 초과

컨소시엄 사업:

기타사업
전체분
본PF
채무인수
468,000
296,800
296,800
-
-
-
178,600
-
118,200
-
178,600

당사분
288,720
184,724
184,724
-
-
-
126,806
-
57,918
-
126,806

주1) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.주2) 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 브릿지론과 관련된 우발부채는 없습니다.(2) 부동산 PF 보증 세부내역① 당기말 현재 당사의 부동산 PF에 대한 신용보강 중 정비사업과 관련된 우발부채는 없습니다.② 보고기간 말 현재 7건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가

발생하는 경우 등이 발생시 378,044백만원(전기말 404,388백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위:백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담률
보증금액
채무자
특수관계자여부
채권 기관 종류
대출잔액
대출기간
만기일
유형
책임준공약정금액

당기
전기

단독 사업:

울산시(*1)
공동주택
본PF
연대보증
155,400
100%
135,420
㈜에이스타
해당사항없음
㈜광주은행 외
122,000
140,000
2022.07.19 ~2026.02.19
기재사항없음
PF Loan
140,000

춘천시(*1)
공동주택
본PF
연대보증
6,900
100%
6,900
㈜비엔파트너스
해당사항없음
㈜광주은행 외
60,000
60,000
2023.08.04~2027.03.04
기재사항없음
PF Loan
60,000

강릉시(*1)
공동주택
본PF
연대보증
1,800
100%
1,800
㈜르네상스에비뉴
해당사항없음
㈜전북은행 외
24,073
-
2024.02.07~2027.09.07
기재사항없음
PF Loan
27,000

춘천시(*1)
공동주택
본PF
연대보증
6,600
100%
6,600
㈜블루키파트너스
해당사항없음
㈜광주은행 외
55,000
-
2024.04.30~2027.11.30
기재사항없음
PF Loan
55,000

수원시(*1)
오피스텔
본PF
연대보증
52,800
100%
42,600
㈜휴이언
해당사항없음
신협 외
35,500
-
2022.02.28~2024.10.28
기재사항없음
PF Loan
44,000

포천시(*1)
공동주택
본PF
연대보증
-
100%
-
배민희
해당사항없음
㈜광주은행
-
14,900
2021.03.09~2024.05.09
기재사항없음
PF Loan
-

안성시(*1)
공동주택
본PF
자금보충
-
100%
-
구건산업㈜
해당사항없음
㈜대구은행 외
-
113,494
2021.08.12 ~2024.08.12
기재사항없음
PF Loan
-

단독사업 계
223,500

193,320

296,573
328,394

326,000

컨소시엄 사업:

화성시(*1)
공동주택
본PF
채무인수
191,700
29%
126,806
태영건설,금호건설,신동아건설,서영산업개발
해당사항없음
㈜에이블동탄제일차 외
178,600
178,600
2022.06.30 ~2025.10.30
기재사항없음
PF Loan
270,000

고양시(*1)
공동주택
본PF
채무인수
97,020
51%
57,918
금호건설,계룡건설산업,극동건설,금성백조건설
해당사항없음
수협은행 외
118,200
-
2024.06.03 ~2027.06.03
기재사항없음
PF Loan
198,000

컨소시엄 계
288,720

184,724

296,800
178,600

468,000

총 계
512,220

378,044

593,373
506,994

794,000

(*1) 책임준공 미이행시 채무인수(3) 출자전환 대상 보증내역당기말 현재 PF 대출기간이 만료된 현장으로서 과거 채권금융기관협의회의 결과에 따라 손실확정시 전액 출자전환될 예정입니다.해당 현장 관련 총 보증금액은 365,378백만원, 대출잔액은 290,769백만원입니다.

(단위:백만원)

사업지역
사업장구분
PF종류
신용보강종류
보증한도(전체)
부담률
보증금액
채무자
특수관계자여부
채권 기관 종류
대출잔액
대출기간
만기일
유형
책임준공약정금액

당기
전기

서울시
공동주택
본PF
연대보증
208,000
100%
202,754
㈜세아주택
해당사항없음
산은캐피탈㈜ 외
155,964
155,964
2009.10.09~2010.04.09
기재사항없음
PF Loan
160,000

용인시
공동주택
본PF
연대보증이자지급보증
164,971
100%
155,647
KFD도시개발㈜
해당사항없음
㈜우리은행 외
127,828
127,828
2009.11.19~2010.05.19
기재사항없음
PF Loan
135,000

인천시
공동주택
본PF
채무인수
6,977
100%
6,977
이토건설㈜
해당사항없음
㈜신한은행 외
6,977
6,977
2008.04.01~2012.07.01
기재사항없음
PF Loan
100,000

총 계
379,948

365,378

290,769
290,769

395,000

(4) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위:개, 백만원)

구분
제 53(당) 기
제 52(전) 기

지분
공사건수
도급금액
대출약정금액
대출잔액
공사건수
도급금액
대출약정금액
대출잔액

정비사업
단독
6
1,103,954
721,400
459,027
6
851,743
563,400
363,657

기타사업
단독 및 컨소시엄 전체
11
2,518,914
1,154,000
820,373
12
1,828,367
1,940,800
1,079,409

단독 및 컨소시엄 당사
11
1,545,024
837,720
618,797
12
1,290,101
1,862,500
1,027,615

합계
단독 및 컨소시엄 전체
17
3,622,868
1,875,400
1,279,400
18
2,680,110
2,504,200
1,443,066

단독 및 컨소시엄 당사
17
2,648,978
1,559,120
1,077,824
18
2,141,844
2,425,900
1,391,272

(*) 컨소시엄에 따라 전체 및 당사 금액이 다른 경우 전체분과 당사분을 구분하여 표시하였습니다.(5) SOC 사업 보증 내역당사는 당기말 현재 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 291,046백만원(전기말 297,362백만원)의 자금보충 및 자금제공 등 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 당사의 SOC 사업 보증금액은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분

제 53(당)

기

제 52(전) 기

공사건수
전체
당사분
공사건수
전체
당사분

보증금액
68
4,255,698
291,046
67
4,086,949
297,362

(6) 중도금 대출 보증 내역당사는 당기말 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 365,271백만원(전기말 620,868백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다

사업 구분
(단위:백만원)

제 53(당)

기

제 52(전) 기

사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액
사업건수
보증한도
약정금액
대출잔액

정비사업
전체분
-
-
-
-
2
30,936
7,353
30,639

당사분
-
-
-
30,936
7,353
30,639

기타사업
전체분
13
1,120,242
416,578
913,035
24
1,578,226
724,010
1,433,327

당사분
1,041,795
365,271
699,256
1,336,699
620,868
1,162,753

계
전체분
13
1,120,242
416,578
913,035
26
1,609,162
731,363
1,463,966

당사분
1,041,795
365,271
699,256
1,367,635
628,221
1,193,392

(7) 非 PF 우발부채당사는 당기말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 2,114,119백만원(전기말 1,852,190백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.① 종합요약표

(단위 : 백만원)

구 분
피보증처명
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수 관계자 여부
기타

제공한지급보증
케이비부동산신탁㈜ 외
주택분양보증 외
2,114,119
2,114,119
주택도시보증공사 외
해당사항 없음

제공받은지급보증
금호건설
공사계약이행보증 외
4,456,838
4,456,838
건설공제조합 외
해당사항 없음

계

6,570,957
6,570,957

② 제공한 지급보증

(단위 : 백만원)

피보증처
보증종류
보증한도
보증금액
보증처
특수 관계자여부
비고

케이비부동산신탁㈜ 외
주택분양보증
1,885,896
1,885,896
주택도시보증공사
해당사항 없음
화성동탄2A106BL 등

㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사
주상복합주택분양보증
1,242
1,242
주택도시보증공사
해당사항 없음
e편한세상 시티 원당 민영주택

대야구역 재개발정비사업조합 외
조합사업비대출보증
19,559
19,559
주택도시보증공사
해당사항 없음
대야구역 재개발정비사업 등

인피니플러스㈜ 외
모기지보증
145,883
145,883
주택도시보증공사
해당사항 없음
수원고색리첸시아1BL 등

풍림산업
하자이행보증
4,576
4,576
건설공제조합
해당사항 없음
경원선 월계~녹천간 철도이설공사 등

현대엔지니어링 외
사업이행보증
22,762
22,762
건설공제조합
해당사항 없음
동북선 도시철도 민간투자사업

㈜플러스종합건설 외
사업이행보증
34,201
34,201
서울보증보험
해당사항 없음
그린스마트 미래학교 중원초 외1교 임대형 투자사업 등

계

2,114,119
2,114,119

③ 제공받은 지급보증

(단위 : 백만원)

보증처
보증종류
보증한도
보증금액
특수 관계자 여부
비고

주택도시보증공사
조합주택시공보증 등
584,767
584,767
해당사항 없음

건설공제조합
공사계약이행보증 등
3,110,138
3,110,138
해당사항 없음

엔지니어링공제조합
공사계약이행보증 등
646,518
646,518
해당사항 없음

소방산업공제조합
공사계약이행보증
98,514
98,514
해당사항 없음

서울보증보험
공사계약이행보증 등
14,901
14,901
해당사항 없음

하나은행
대금지급보증
2,000
2,000
해당사항 없음

계

4,456,838
4,456,838

라. 채무인수약정 현황
※ 다. 채무보증 현황을 참조하시기 바랍니다.
마
. 그 밖의 우발채무 등
- 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재사항

1) 현황 (종결일 기준 최근 5개년)

1-1) 수사 사법기관의 제재현황

구분
일자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치 내용
금전적 제재금액
횡령·배임 등 금액
근거법령

1
2021.05.26.(기소일)2022.08.17.(1심 선고일)
검찰
금호건설㈜
벌금형
벌금 2억원
-
독점규제및공정거래에관한법률 제23조 제1항 제7호 ,제23조의2 제1항 제1호 등

- 세부사항① 2020년 8월 26일 공정거래위원회에서 당사에 대하여 계열회사에 대한 부당지원등을 이유로 시정명령 및 과징금 부과처분과 검찰고발하였고,이에 따라 검찰은 2021년 5월 26일 당사에 대하여 독점규제및공정거래에관한법률에 따라 공소를 제기하여, 2022년 8월 17일 1심 선고 후 현재 2심 계류중.1-2) 행정기관의 제재현황

구분
일자
제재기관
대상자
처벌 또는 조치 내용
금전적 제재금액
사유
근거법령

1
2020.08.26.(전원회의 의결일)2023.12.07.(1심 선고일)
공정거래위원회
금호건설㈜
계열회사간 내부거래와 관련 공정거래위원회로부터 시정명령과 과징금 처분
과징금 152억원
계열회사에 대한 부당지원 등
독점규제 및 공정거래에 관한 법률제23조의2 제1항 제1호 동법 제23조 제1항 제7호

- 세부사항① 2020년 8월 26일 공정거래위원회에서 당사에 대하여 계열회사에 대한 부당지원 등을 이유로 시정명령 및 152억원의 과징금 부과. 부과된 과징금은 '23.01 납부 완료했으며, 당사는 시정명령 및 과징금 부과처분 취소소송을 제기하여 2023년 12월 07일 1심 선고 후 현재 상고심 계류중.

2) 재발방지를 위한 회사의 대책당사는 핵심경영방침 중 하나로 윤리경영을 채택하고, 윤리규칙과 행동준칙을 선포하여 실행하고 있습니다. 전 임직원의 법적 위험을 사전에 예방하고 담합 및 뇌물공여 등의 부정행위를 근절하기 위하여 2012년부터 준법지원팀을 운영하고 있으며, 매 분기 본사 전 부서를 대상으로 준법점검 설문조사 등을 실시하여 관련법규에 대한 자율준수를 점검하고 있습니다. 한편, 신입사원을 대상으로 윤리의식 교육, 본사 및 현장직원을 대상으로 매년 1회 정기적으로 실시하는 직무교육을 통한 건설산업기본법, 국가계약법, 하도급법, 청탁금지법등에 대한 교육등 불법행위 근절을 위한 예방활동을 실시하고 있습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 녹색경영

1) 녹색기술 적합성 인증 사항
1-1) 유기성폐기물 바이오가스화 기술 (KH-ABC)
① 신청기술의 명칭
: 상하교반장치와 생물탈황설비가 결합된 수평형 혐기소화조를 이용한 유기성폐기물 바이오가스화 기술 (KH-ABC)※ [기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법] 및 동법 시행령, [녹색인증제 운영요령]에 의거하여 환경부에서 취득
② 인증번호 및 기간: GT-20-00987호 (2020.11.19 ~ 2026.11.18)
③ 신청기술의 분류

구 분
내 용
비 고

대분류
01. 신재생에너지
·『녹색인증제 운영요령』 "[별표1] 인증대상 녹색사업"에 의한 분류

중분류
05. 바이오매스

소분류
04. 바이오가스

핵심(요소)기술
·바이오가스 생산 공정기술

기술수준

·유기물 분해율 최소 68.1%

·메탄가스 생성율 최소 0.36㎥CH4/kgVS유입

·유기물 분해율 65% 이상

·메탄가스 생성율 0.35㎥CH4/kgVS유입 이상

④ 신청기술 내용

음식물류폐기물, 가축분뇨, 하수슬러지 등의 유기성폐기물을 준건식 단상(단일반응조) 수평형 혐기소화조를 이용하여 혐기소화하는 기술로써, 고농도의 유기성폐기물을 상하교반 방식이 적용된 수평형 혐기소화조에서 처리하여 바이오가스를 생산하고, 반입된 원료의 유기물질 농도를 저감시키는 기술입니다.

혐기소화 시 발생되는 바이오가스 내에 존재하는 황화수소 성분을 소화조 일체형 생물탈황 장치를 이용하여, 후단의 가스정제를 위한 탈황설비 용량을 감소시킬 수 있으며, 혐기소화조에 적용된 상하교반 방식의 교반장치는 소화조 내 고형물 침적을 저감시켜 반응조 유효용적 감소를 방지한 기술입니다.

또한, 성장속도가 느린 메탄생성 미생물 활용을 최대화하기 위해 소화폐액 내에 존재하는 혐기성 미생물을 농축할 수 있는 농축 장치를 적용함으로써 안정적인 소화조 운전이 가능하게 한 기술입니다.

구 분
내 용
비 고

대상폐기물

·음식물류폐기물

·하수슬러지

·가축분뇨

유기성폐기물

처리방법
·혐기성 소화

소화방식
·준건식 단상(단일) 반응조
원료의 TS 농도에 의한 분류

소화조 형태
·수평형 (장방형)
소화조 형태에 의한 분류

교반방식
·수평축 상하교반 방식

적용기술

·수평축 교반기를 활용한 수평형 혐기조

·소화조 일체형 생물탈황 기술

·혐기성 미생물 농축 기술

특장점

·고농도 유기성 폐기물에 적용 가능

·상하교반 방식에 의한 고형물 침적 저감

·바이오가스 내 황화수소 농도 저감

·미생물 농축에 의한 소화 안정성 증대

환경신기술 인증 제441호

1-2) 연속 회분식 하수고도처리기술 (GK-SBR)
① 신청기술의 명칭
:
하수 분할유입, 조대기포 교반 및 양방향 방류장치를 이용한 연속 회분식 하수고도처리기술 (GK-SBR)② 인증번호 및 기간: GT-24-02070호 (2024.09.12 ~ 2027.09.11)

③ 신청기술의 분류

구 분
내 용
비 고

대분류
03. 첨단수자원

·『녹색인증제 운영요령』
"[별표1] 인증대상 녹색사업"에 의한 분류

중분류
08. 고도 수처리

소분류
01. 하·폐수 처리 기술

핵심(요소)기술
· 하·폐수 고도처리 기술

기술수준

·공공하수처리시설 방류수수질기준 이하

·상용화시설 (300㎥/일)

- T-N 제거율 91.0%

- T-P 제거율 97.3%

·녹색기술 인증수준

: 하수처리시설 방류수 수질기준 만족

T-N 제거효율 70% 이상

NH4-N 제거율 80% 이상

T-P 제거율 80% 이상

④ 신청기술 내용

본 기술은 단일 반응조의 중간층과 하부층에 하수 분할 유입장치를 이용한 선택적 하수유입과 조대기포를 이용한 선택적 교반을 실시함과 동시에 슬러지 농축부를 설치해 무산소층과 혐기층을 공간적으로 분할해 탈질 및 탈인 효율을 향상시키고, 공기부양식 양방향 배출장치를 적용해 낮은 월류부하에서 부유물질을 최소화시켜 안정적인 처리수 배출이 가능한 회분식 고도 하수처리기술이다. (환경신기술 인증 : 제615호)

나. 합병등의 사후정보
- 해당사항 없음

XI. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업연도말자산총액
지배관계 근거
주요종속회사 여부

충주보라매(주)
2005.11.25
서울 종로구 우정국로 26센트로폴리스A동
시설관리운영
4,787
의결권 50% 이상
-

금호에이엠씨(주)
2021.07.14
전라남도 나주시 시청길 4(송월동)
보험 대리 및 중개
10,270
의결권 50% 이상
-

KUMHO-DONGBUJOINT VENTURECO., LTD.
2022.01.17
Street/Road No.56,Kla Koun Chas,Kampong Svay,Serei Saophoan,Banteay Meanchey,Cambodia
건설자재구매
7,112
의결권 50% 이상
-

KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
2024.11.11
Street No. 21,Toul Krosaing Village,Roka Khpos Commune,Ta Khmao City,Kandal Province,Kingdom of Cambodia
건설자재구매
34,560
의결권 50% 이상
-

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 :
2024년 12월 31일
)
(단위 : 백만원, 주, %)

법인명
상장여부
최초취득일자
출자목적
최초취득금액
기초잔액
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도재무현황

수량
지분율
장부가액
취득(처분)
평가손익
수량
지분율
장부가액
총자산
당기순손익

수량
금액

충주보라매
비상장
-
경영참여
1,765
353,000
100
1,726
-
-
-
353,000
100
1,726
4,787
136

금호에이엠씨
비상장
-
경영참여
900
180,000
100
900
-
-
-
180,000
100
900
10,270
1,351

KUMHO-DONGBU JOINT VENTURE CO., LTD
비상장
-
경영참여
1
600
60
1
-
-
-
600
60
1
7,112
-5,785

KUMHO-TECHCROSS JV CO., LTD.
비상장
-
경영참여
-
-
-
-
3,250
5
-
3,250
65
5
34,560
-1,472

포항황룡
비상장
-
경영참여
1,026
205,276
27
38
-
-
-
205,276
27
38
36,543
44

남양나주C&G㈜
비상장
-
경영참여
686
137,182
20
194
-
-
-
137,182
20
194
37,221
51

충주메디컬센터㈜
비상장
-
경영참여
629
62,911
21
1
-
-
-
62,911
21
1
34,595
6

푸른통영환경㈜
비상장
-
경영참여
976
195,106
20
1
-
-
-
195,106
20
1
53,998
80

청정목포환경㈜
비상장
-
경영참여
481
96,176
25
481
-
-
-
96,176
25
481
23,593
54

아시아나티앤아이㈜
비상장
-
경영참여
14,900
149,000
20
12,593
-
-
-
149,000
20
12,593
91,287
6,066

㈜대한제16호고덕어울림뉴스테이위탁관리부동산투자회사
비상장
-
경영참여
14,060
703,000
25
14,060
-
-
-
703,000
25
14,060
237,215
5,137

㈜양원어울림대한제13호
비상장
-
경영참여
8,479
1,695,800
41
8,479
-
-
-
1,695,800
41
8,479
88,114
2,850

ILSUNG-KUMHO JV Co., Ltd.
비상장
-
경영참여
3
400
40
3
-
-
-
400
40
3
-
-

건설공제조합
비상장
-
일반투자
29,181
25,252
-
39,120
-
-
-33
25,252
-
39,087
7,645,928
114,993

엔지니어링공제조합
비상장
-
일반투자
3,320
6,100
-
4,951
-
-
240
6,100
-
5,191
49,139
2,852

소방산업공제조합
비상장
-
일반투자
598
1,197
-
598
-
-
-
1,197
-
598
238,432
468

전기공제조합
비상장
-
일반투자
44
302
-
44
-
-
-
302
-
44
2,348,316
30,593

정보통신공제조합
비상장
-
일반투자
18
100
-
18
-
-
-
100
-
18
795,431
12,241

강남실버케어㈜
비상장
-
일반투자
18
3,649
1
1
-
-
-
3,649
1
1
26,180
3

경호학사㈜
비상장
-
일반투자
162
32,380
6
1
-
-
-
32,380
6
1
13,685
123

김제SMC㈜
비상장
-
일반투자
503
100,576
14
1
-
-
-
100,576
14
1
45,227
150

김포보람교육
비상장
-
일반투자
68
13,555
3
1
-
-
-
13,555
3
1
26,278
47

남광건설
비상장
-
일반투자
5
508
1
1
-
-
-
508
-
1
54,170
128

동양건설산업㈜
비상장
-
일반투자
21
19
-
-
-
-
-
19
-
-
12,900
-1,316

드림허브프로젝트금융투자㈜
비상장
-
일반투자
20,000
4,000,000
2
1
-
-
-
4,000,000
2
1
-
-

경남기업
비상장
-
일반투자
-
68
-
-
-
-
-
68
-
-
530,191
13,177

주식회사 용진
비상장
-
일반투자
-
30,427
-
-
-
-
-
30,427
-
-
4,316
-7,409

문산행복㈜
비상장
-
일반투자
140
27,937
3
1
-
-
-
27,937
3
1
81,526
57

양천고양통일동산㈜
비상장
-
일반투자
94
18,714
2
1
-
-
-
18,714
2
1
72,312
226

여수맑은물사랑주식회사
비상장
-
일반투자
327
65,471
12
1
-
-
-
65,471
12
1
28,838
49

영천대구통일마당㈜
비상장
-
일반투자
5
1,074
-
1
-
-
-
1,074
-
1
54,272
131

완주흰여울주식회사
비상장
-
일반투자
163
32,670
3
1
-
-
-
32,670
3
1
26,213
245

용인맑은물㈜
비상장
-
일반투자
683
136,525
17
1
-
-
-
136,525
17
1
32,264
-258

인천보람교육㈜
비상장
-
일반투자
152
30,461
5
1
-
-
-
30,461
5
1
36,284
36

전북제일학사
비상장
-
일반투자
606
121,212
14
1
-
-
-
121,212
14
1
17,009
434

탐라사랑의료원㈜
비상장
-
일반투자
80
15,952
4
1
-
-
-
15,952
4
1
26,073
5

푸른광주환경㈜
비상장
-
일반투자
930
186,065
18
1
-
-
-
186,065
18
1
58,528
42

푸른김제환경㈜
비상장
-
일반투자
614
122,780
17
1
-
-
-
122,780
17
1
13,884
110

푸른부산환경㈜
비상장
-
일반투자
242
48,300
8
1
-
-
-
48,300
8
1
42,371
128

푸른안성환경㈜
비상장
-
일반투자
620
124,079
19
1
-
-
-
124,079
19
1
39,136
132

푸른예산환경㈜
비상장
-
일반투자
370
76,958
17
1
-
-
-
76,958
17
1
19,345
121

푸른예천환경㈜
비상장
-
일반투자
253
50,653
10
1
-
-
-
50,653
10
1
32,245
38

푸른제주환경㈜
비상장
-
일반투자
672
134,345
18
1
-
-
-
134,345
18
1
37,177
5

푸른칠곡환경㈜
비상장
-
일반투자
1,980
396,005
16
1
-
-
-
396,005
16
1
53,345
582

희망드림학사㈜
비상장
-
일반투자
16
3,197
1
1
-
-
-
3,197
1
1
30,077
107

김천물길지키미
비상장
-
일반투자
445
44,463
6
77
-
-
-
44,463
6
77
38,095
-295

포천강군주식회사
비상장
-
일반투자
445
89,000
16
213
-
-
-
89,000
16
213
31,920
42

푸른목포환경㈜
비상장
-
일반투자
1,120
223,905
16
363
-
-
-
223,905
16
363
26,603
282

푸른용산㈜
비상장
-
일반투자
908
181,600
17
264
-
-
-
181,600
17
264
61,438
2,230

경북미래학사㈜
비상장
-
일반투자
-
21
-
-
-
-
-
21
-
-
35,186
223

공주메디컬센터
비상장
-
일반투자
1
117
-
1
-
-
-
117
-
1
40,194
168

맑은부산환경㈜
비상장
-
일반투자
62
12,332
2
1
-
-
-
12,332
2
1
61,142
166

목포미래학사
비상장
-
일반투자
33
6,590
3
1
-
-
-
6,590
3
1
17,711
36

포항새물길㈜
비상장
-
일반투자
3
595
-
1
-
-
-
595
-
1
48,145
-210

전북에코에듀
비상장
-
일반투자
1
118
-
1
-
-
-
118
-
1
42,526
270

푸른순천환경
비상장
-
일반투자
189
37,830
5
1
-
-
-
37,830
5
1
54,839
93

전북미래학사
비상장
-
일반투자
53
10,685
3
-
-
-
-
10,685
3
-
45,534
370

푸른시흥환경
비상장
-
일반투자
31
6,185
1
-
62
-
-
6,247
1
-
54,065
89

맑은김포
비상장
-
일반투자
86
17,111
2
-
-
-
-
17,111
2
-
62,039
100

북한강관사병영
비상장
-
일반투자
33
6,614
-
-
-
-
-
6,614
-
-
260,216
366

안성사랑의료원
비상장
-
일반투자
14
2,708
1
-
-
-
-
2,708
-
-
48,078
24

경기수호
비상장
-
일반투자
18
3,506
1
-
-
-
-
3,506
1
-
60,824
216

간성선진병영㈜
비상장
-
일반투자
19
3,862
1
-
-
-
-
3,862
1
-
62,339
242

경기남부도로㈜
비상장
-
일반투자
2,770
553,297
4
2,155
-
-
114
553,297
4
2,269
250,925
6,170

구미그린워터㈜
비상장
-
일반투자
319
63,888
4
320
-
-
-
63,888
4
320
44,779
60

청정부산환경
비상장
-
일반투자
99
19,872
2
-
-
-
-
19,872
2
-
75,316
223

그린부산환경㈜
비상장
-
일반투자
191
38,255
5
-
-
-
-
38,255
5
-
74,826
306

맑은목포환경㈜
비상장
-
일반투자
354
70,839
5
354
-
-
-
70,839
5
354
41,971
267

문산자유주식회사
비상장
-
일반투자
530
105,920
16
530
-
-
-22
105,920
16
508
16,684
93

서서울고속도로㈜
비상장
-
일반투자
3,438
687,612
2
3,438
-
-
-
687,612
2
3,438
351,773
1,420

서울터널㈜
비상장
-
일반투자
5,927
1,185,440
6
5,927
-
-
-
1,185,440
6
5,927
553,341
6,148

화성광주고속도로㈜
비상장
-
일반투자
15,515
3,103,044
14
15,515
-
-
-
3,103,044
14
15,515
718,040
29,899

평택이오스
비상장
-
일반투자
1,641
328,200
6
1,641
-
-
154
328,200
6
1,795
139,221
60

푸른서부환경㈜
비상장
-
일반투자
274
54,702
5
274
-
-
-
54,702
5
274
30,009
287

푸른익산환경㈜
비상장
-
일반투자
581
116,234
8
581
-
-
-
116,234
8
581
34,730
278

동북선도시철도㈜
비상장
-
일반투자
8,209
1,641,753
7
8,209
-
-
-
1,641,753
7
8,209
217,291
1,438

아산서해물길㈜
비상장
-
일반투자
137
27,369
7
137
-
-
-
27,369
7
137
13,801
-317

뉴워터㈜
비상장
-
일반투자
865
173,026
17
1
-
-
-
173,026
17
1
-
-

푸른상주환경㈜
비상장
-
일반투자
502
100,422
9
230
-
-
-
100,422
9
230
27,612
290

세종수호㈜
비상장
-
일반투자
11
2,240
1
-
-
-
-
2,240
1
-
47,430
161

한강유니온씨엠디
비상장
-
일반투자
50
9,990
33
-
-
-
-
9,990
33
-
-
-

천안앤바이로
비상장
-
일반투자
474
94,730
2
474
-
-
-
94,730
2
474
61,049
-310

군산미래학사
비상장
-
일반투자
54
10,770
3
-
-
-
-
10,770
3
-
-
-

영천수호㈜
비상장
-
일반투자
20
4,008
8
-
-
-
-
4,008
8
-
-
-

경기북부보람교육㈜
비상장
-
일반투자
33
6,521
2
-
-
-
-
6,521
2
-
-
-

전남미래학사(주)
비상장
-
일반투자
66
13,146
4
-
-
-
-
13,146
4
-
-
-

경기남부보람교육㈜
비상장
-
일반투자
35
7,090
26
-
-
-
-
7,090
26
-
-
-

넥스트브이시티피에프브이
비상장
-
일반투자
950
190,000
19
950
-
-
-
190,000
19
950
455,928
-25,842

마곡MICE PFV 주식회사
비상장
-
일반투자
400
80,000
8
400
-
-
-
80,000
8
400
2,422,921
104,567

에이치티비욘드
비상장
-
일반투자
2,001
2,858
3
2,001
-
-
-2,001
2,858
3
-
-
-

㈜대한제29호파주금촌위탁관리부동산투자회사
비상장
-
일반투자
1,992
-
-
-
398,400
1,992
-
398,400
1
1,992
-
-

kdb생명보험㈜
비상장
-
일반투자
51,241
251,647
1
1,161
-
-
-710
251,647
1
451
17,498,445
23,950

아시아나항공
상장
-
일반투자
325,005
22,896,020
31
255,520
-
-
-17,401
22,896,020
31
238,119
13,016,746
180,532

SG신성건설
비상장
-
일반투자
25
5,046
-
102
-
-
-
5,046
-
102
134,008
-9,275

테크노빌리지㈜
비상장
-
일반투자
280
56,000
3
259
-
-
-
56,000
3
259
-
-

㈜한국경제신문
비상장
-
일반투자
106
6,849
-
86
-
-
-
6,849
-
86
638,573
32,860

합 계
42,139,012
-
384,420
401,712
1,997
-19,659
42,540,724
-
366,758
-
-

※최근 3사업연도 동안 감액현황 (단위:백만원)

구분
법인명
금액
비고

제53기
건설공제조합
33
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

문산자유주식회사
22
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

에이치티비욘드
2,001
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

kdb생명보험㈜
710
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

아시아나항공
17,401
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

소계
20,167

제52기
한강유니온씨엠디
50
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

전남미래학사(주)
66
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

경기남부보람교육㈜
35
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

kdb생명보험㈜
809
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

아시아나항공
65,024
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

소계
65,984

제51기
군산미래학사
54
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

영천수호
20
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

경기북부보람교육
33
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

kdb생명보험
562
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

아시아나항공
137,376
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

소계
138,045

합계
224,196

4. 수주현황(상세)

(단위 : 백만원)

구분
공사명
발주처
계약일
완공예정일
기본도급액
완성공사액
계약잔액
비고

국내토목
월곶~판교 복선전철 제9공구 노반신설 기타공사
국가철도공단
2023-12-19
2028-11-21
217,629
4,091
213,538
-

공주 천연가스발전소 건설공사
한국서부발전
2024-01-05
2027-04-30
142,694
12,557
130,137
-

제주공공하수처리시설 현대화사업
한국환경공단
2023-04-27
2028-01-27
152,482
37,922
114,560
-

고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제4공구)
한국도로공사
2023-10-30
2029-08-26
115,604
4,254
111,350
-

구미천연가스발전소 건설공사
한국서부발전
2022-09-14
2025-12-03
256,140
159,549
96,591
-

서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장 1공구 건설공사
인천광역시도시철도건설본부
2022-01-27
2027-10-17
130,510
44,399
86,111
-

동북선 도시철도 민간투자사업 건설공사
동북선도시철도(주)
2018-08-17
2026-07-14
204,789
126,498
78,291
-

평택~오송 2복선화 제1공구 건설공사
국가철도공단
2023-05-31
2028-05-30
62,356
3,860
58,496
-

광양(여천)항 낙포부두 개축공사
여수지방해양수산청
2024-04-17
2030-03-16
59,974
1,973
58,001
-

광명~서울고속도로 민간투자사업 건설공사
서서울고속도로 주식회사
2018-10-31
2027-12-31
82,904
28,328
54,576
-

부산항 진해신항 준설토투기장(3구역) 호안(1공구) 축조공사
해양수산부
2024-06-24
2027-12-08
51,278
328
50,950
-

공주 복합발전소 천연가스 공급시설 건설공사
한국가스공사
2024-11-27
2026-07-31
48,033
101
47,932
-

대전철도차량정비단 EMU-150 중정비시설 개량공사
한국철도공사
2024-07-26
2026-12-11
47,464
380
47,084
-

도봉산-옥정 광역철도 1공구 건설공사
경기도
2020-12-21
2026-11-24
70,140
27,775
42,365
-

태백권광역상수도 광동댐계통 노후관 개량사업 시설공사
한국수자원공사
2024-03-22
2027-07-24
45,412
3,247
42,165
-

가평지역 전기공급시설 전력구공사(신가평인출 3차)
한국전력공사
2024-03-06
2026-09-05
47,806
7,200
40,606
-

국도 20호선 산청 신안-생비량 도로건설공사
국토교통부 부산지방국토관리청
2020-06-30
2027-05-24
66,897
31,020
35,877
-

부천대장 공공주택지구 조성공사 1공구
한국토지주택공사
2023-01-25
2027-10-16
38,883
3,115
35,768
-

청송 면봉산 풍력발전단지 조성사업(EPC)
청송면봉산풍력(주)
2019-09-16
2025-10-31
77,626
46,265
31,361
-

광양항 광역 준설토투기장 조성공사
해양수산부
2022-10-20
2027-10-08
34,970
8,889
26,081
-

부산항 진해신항 남방파제(1단계) 축조공사
해양수산부
2024-03-29
2028-07-13
24,727
146
24,581
-

소래포구항 건설공사
인천지방해양수산청
2021-11-15
2026-11-13
37,676
13,130
24,546
-

울산공업용수도 노후관 개량사업(3차) 및 추가사업 시설공사
한국수자원공사
2021-12-01
2026-03-14
46,805
23,084
23,721
-

구미천연가스발전소 천연가스 공급설비 설치공사
한국서부발전
2022-08-18
2025-12-31
71,218
49,176
22,042
-

월곶~판교 복선전철 제6공구 건설공사
국가철도공단
2021-10-05
2026-10-05
28,950
8,960
19,990
-

국도 77호선 여수 화태~백야 도로건설공사(2공구)
건설교통부 익산지방국토관리청
2021-04-30
2027-08-26
26,432
6,854
19,578
-

성남금토 공공주택지구 조성공사
한국토지주택공사
2020-12-11
2025-09-29
40,144
21,320
18,824
-

제2활주로 재포장 및 고속탈출유도로 시설공사(4-13공구)
인천국제공항공사
2023-02-09
2026-02-09
44,163
26,312
17,851
-

평택기지~ 안산 제1공구 천연가스 공급시설 건설공사
한국가스공사
2022-08-05
2025-05-30
53,530
36,004
17,526
-

호남고속철도2단계(고막원~목포) 제2공구 건설공사
국가철도공단
2021-06-29
2025-12-31
25,835
8,833
17,002
-

부산강서지역 전기공급시설 전력구공사(에코-순아, 신강서-에코)
한국전력공사
2022-05-10
2025-06-08
36,361
20,300
16,061
-

파주시 환경순환센터 현대화사업
한국환경공단
2023-10-05
2027-02-09
17,363
2,000
15,363
-

송산그린시티 서측지구 연결도로 건설공사
한국수자원공사
2019-11-19
2026-03-25
32,243
17,118
15,125
-

청주~사리 천연가스 공급시설 건설공사
한국가스공사
2022-08-16
2025-04-30
51,974
37,208
14,766
-

동북선도시철도 운영설비
동북선도시철도(주)
2018-08-17
2026-07-14
20,673
6,506
14,167
-

신림~봉천도로1공구(신림~봉천 터널 도로건설공사 1공구)
서울특별시 도시기반시설본부
2010-10-05
2026-12-31
17,800
5,701
12,099
-

해양경찰 서부정비창 신설사업
해양경찰청
2021-12-24
2025-07-14
32,098
20,738
11,360
-

조천정수장 고도정수처리시설 막여과 공법자재 구입
제주특별자치도 상하수도본부
2024-06-12
2026-12-13
11,367
117
11,250
-

청주 친환경발전소 건설공사
한국지역난방공사
2021-05-17
2025-06-02
69,402
58,894
10,508
-

장흥~보성 천연가스 공급시설 건설공사
한국가스공사
2023-02-28
2025-08-28
43,401
32,954
10,447
-

고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제11공구)
한국도로공사
2018-12-28
2026-12-31
48,017
38,212
9,805
-

천안하수처리장 시설현대화 민간투자사업(BTO-a)
천안엔바이로㈜
2021-08-09
2026-08-21
21,040
11,488
9,552
-

수암천 하천정비 및 주차장·공원 조성사업
경기도 안양시
2020-09-01
2026-02-15
11,502
2,867
8,635
-

순천시 노후정수장 시설 개량공사
순천시맑은물관리센터
2022-11-01
2025-10-15
19,770
11,255
8,515
-

중앙공공하수처리시설 증설사업
광양시하수도관리자
2021-12-15
2025-05-20
18,738
12,496
6,242
-

중앙선 도담-영천 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사
한국철도시설공단
2015-11-03
2025-06-30
127,267
121,362
5,905
-

간석지구 우수저류시설 설치공사
인천광역시 남동구
2022-03-07
2026-03-31
13,718
8,065
5,653
-

고속국도 제14호선 창녕~밀양간 건설공사(제6공구)
한국도로공사 창녕밀양건설사업
2017-06-28
2025-03-31
110,661
105,692
4,969
-

연일읍 하수관로 정비사업
경상북도 포항시 맑은물사업본부
2019-02-27
2025-05-05
14,993
10,334
4,659
-

부산 에코델타시티 2단계 제5공구 조성공사
한국수자원공사
2019-04-15
2025-02-28
32,444
28,479
3,965
-

강동구 자원순환센터 건립공사
서울특별시 도시기반시설본부
2020-05-15
2025-10-30
24,919
21,864
3,055
-

제물포터널 민간투자사업 건설공사
서울터널(주)
2021-01-29
2025-12-31
2,852
-
2,852
-

포항블루밸리 산업단지 폐수종말처리시설 건설공사
한국토지주택공사
2016-05-09
2025-03-31
13,082
11,010
2,072
-

양평군 지방상수도 현대화사업
한국환경공단
2021-07-15
2025-07-14
11,897
9,980
1,917
-

천안정수장 활성탄흡착지 도입사업 시설공사
한국수자원공사
2020-11-30
2025-01-17
16,790
14,875
1,915
-

서울 제물포터널 민간투자사업 건설공사
서울터널(주)
2021-01-29
2025-04-15
1,557
-
1,557
-

시산항보강공사
여수지방해양수산청
2018-08-24
2025-04-07
9,768
8,393
1,375
-

황구지천 공공하수처리시설 건설공사
수원시 하수도사업관리자
2020-04-20
2025-03-31
22,339
21,121
1,218
-

신안~생비량 상하수도 이설사업
경상남도 산청군
2024-12-26
2027-12-25
1,088
-
1,088
-

기타
934,066
678,560
255,506
-

국내토목 계(A)
4,142,261
2,063,159
2,079,102
-

국내건축(관급)
대전대동2 주거환경 개선사업 1,2 BL 공동주택 건설공사 및 조성공사
한국토지주택공사
2023-01-03
2028-10-01
134,978
-
134,978
-

안양관양고 A1~A4블록 민간참여 공동주택사업
경기주택도시공사
2024-06-28
2027-12-27
81,020
-
81,020
-

경기고양 기업성장센터 건립사업
경기주택도시공사
2023-12-28
2029-05-01
72,858
-
72,858
-

동작구 수방사 아파트 건설공사 1공구
한국토지주택공사 서울지역본부
2021-11-18
2026-03-03
53,560
-
53,560
-

구미 공단동 도시재생 혁신지구 건설공사
한국토지주택공사
2024-12-30
2025-08-06
52,473
-
52,473
-

(도시재생리츠) 천안역세권 도시재생 혁신지구 건설공사
한국토지주택공사
2022-06-15
2025-08-31
48,104
1,063
47,041
-

고양장항 S-1BL 아파트 건설공사 5공구
한국토지주택공사
2022-11-30
2027-09-30
44,296
-
44,296
-

국립연천현충원 조성사업
국가보훈부
2024-12-18
2027-04-06
39,374
-
39,374
-

순천시 신청사 건립공사 건축공사
전라남도 순천시
2023-11-30
2026-12-09
43,342
7,212
36,130
-

서울대방 아파트 건설공사 1공구 및 동작구 수방사 아파트 건설공사 1공구
한국토지주택공사
2021-11-18
2026-03-03
24,567
1,408
23,159
-

건강보험심사평가원 연수원 건립공사
건강보험심사평가원
2024-09-24
2026-12-24
20,510
-
20,510
-

전북대학교 생활관(5차) 임대형 민자사업(BTL)
전북대생활관
2024-02-15
2026-03-07
19,274
-
19,274
-

성남복정1 A-1BL 아파트 건설공사 1공구
한국토지주택공사 서울지역본부
2021-12-30
2025-08-14
66,901
49,641
17,260
-

경기신용보증재단 사옥 건립사업
경기신용보증재단
2021-09-27
2025-01-05
46,766
39,124
7,642
-

위례A2-7BL 아파트 정보통신공사 9공구 및 서울공릉 아파트 정보통신공사 1공구
한국토지주택공사
2022-01-24
2025-07-23
6,205
517
5,689
-

킨텍스 제3전시장 건립공사
킨텍스
2024-12-27
2025-08-29
2,441
-
2,441
-

배곧서울대학교병원 건립공사
서울대학교병원
2024-12-30
2026-03-04
2,157
-
2,157
-

고양성사 도시재생 혁신지구 조성사업
한국토지주택공사
2021-07-26
2025-09-30
42,128
40,203
1,925
-

국립이천호국원 확충사업
국가보훈처 국립이천호국원
2022-08-15
2025-03-31
20,250
18,675
1,575
-

서울공릉 아파트 정보통신공사 1공구
한국토지주택공사 서울지역본부
2022-01-24
2025-07-23
1,562
5
1,557
-

올림픽스포츠콤플렉스 조성공사
서울올림픽기념국민체육진흥공단
2019-12-16
2025-02-06
34,738
33,716
1,021
-

기타
1,002,921
790,618
212,303
-

국내건축 관급공사 계
1,860,425
982,182
878,243
-

국내건축(민간)
봉명3구역 주택재개발정비사업공사
봉명3구역 주택재개발 정비사업조합
2023-04-03
2027-12-31
293,344
-
293,344
-

청주테크노폴리스A8BL 공동주택 신축공사
청주테크노폴리스주택개발PFV
2024-05-07
2027-07-30
267,469
17,974
249,495
-

고양장항B3BL 공동주택사업
자체분양사업
2023-12-19
2027-04-30
256,857
23,239
233,618
-

구미 형곡3주공 주택재건축 정비사업
구미형곡3주공재건축정비사업조합
2019-12-27
2026-08-31
205,567
-
205,567
-

사직3구역 주택재개발사업
사직3구역주택재개발정비사업조합
2022-12-30
2027-01-31
229,351
41,237
188,114
-

원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사(본관공사)
연세대학교원주세브란스기독병원
2022-12-15
2028-02-29
163,155
-
163,155
-

평택고덕A63BL, A64BL 민간참여 공공주택건설사업
한국토지주택공사
2024-10-31
2028-06-30
161,930
-
161,930
-

부산 에코델타시티 24BL 민간참여 공공분양주택
부산도시공사
2023-10-27
2027-12-31
130,986
-
130,986
-

시흥거모 A6BL
자체분양사업
2023-12-31
2026-05-31
119,990
-
119,990
-

대웅제약 마곡연구소
（주）대웅제약
2024-03-21
2026-05-21
139,886
20,521
119,365
-

과천지식정보타운 S12BL 임대주택 신축사업
대우건설 컨소시엄
2024-12-31
2027-08-31
118,542
-
118,542
-

춘천 만천리 2단지 공동주택 신축공사
(주)블루키파트너스
2024-04-29
2027-04-30
122,376
6,510
115,866
-

청주테크노폴리스 A7블록 공동주택 신축공사
청주테크노폴리스주택개발PFV
2024-11-07
2028-01-31
104,800
-
104,800
-

평택고덕A-31,A-34,A-35BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업
한국토지주택공사
2025-06-30
2027-09-30
104,134
-
104,134
-

춘천 만천리 공동주택 신축공사
(주)비엔파트너스
2023-08-02
2026-07-12
134,873
34,096
100,777
-

대야구역주택재개발정비사업
대야구역재개발정비사업조합
2016-02-24
2026-06-30
97,601
-
97,601
-

신정 수정아파트 재건축정비사업
양천구 신정수정아파트 재건축정비사업조합
2023-12-01
2029-10-31
91,034
-
91,034
-

강릉회산동공동주택
(주)르네상스에비뉴
2024-01-18
2027-02-12
91,883
8,894
82,989
-

대구 칠성3 가로주택정비사업
칠성3 가로주택정비사업조합
2022-03-10
2032-11-30
78,101
-
78,101
-

신흥주공연립 주택재건축정비사업
신흥주공연립 주택재건축정비사업조합
2021-03-08
2026-08-31
72,756
-
72,756
-

효성새사미아파트 주택재건축정비사업
새사미아파트 주택재건축정비사업조합
2020-06-30
2029-10-31
70,681
-
70,681
-

성신아파트소규모재건축
인천 성신아파트소규모재건축정비사업조합
2022-02-24
2029-04-30
65,724
-
65,724
-

오산세교2A12BL 민간참여 공공주택건설사업
한국토지주택공사
2024-12-31
2027-07-31
60,897
-
60,897
-

장위11의4구역 가로주택정비사업
장위11-4구역 가로주택정비사업조합
2023-06-27
2028-09-29
59,159
-
59,159
-

파주금촌2동제2지구 주택재개발정비사업
파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합
2021-11-29
2025-10-31
141,909
84,748
57,161
-

인천검단주택개발리츠
(주)인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사
2021-11-30
2027-02-26
59,528
6,625
52,903
-

인천 서광아파트 소규모재건축정비사업
서광아파트 소규모재건축사업조합
2022-09-19
2027-07-31
52,029
-
52,029
-

울산 남구 신정동 공동주택 신축공사
(주)에이스타
2022-08-01
2025-12-19
109,051
58,037
51,014
-

화성동탄2 A107BL 공동주택 건설사업
자체분양사업
2022-09-30
2025-07-31
113,044
65,269
47,775
-

도곡동 547-1일원가로주택정비사업
도곡동547-1번지일원 가로주택정비사업조합
2024-09-26
2026-12-31
43,714
-
43,714
-

대도연립 소규모재건축정비사업
대도연립 소규모재건축사업조합
2021-01-30
2029-11-01
41,573
-
41,573
-

도봉2구역 주택재개발사업
도봉제2구역 주택재개발정비사업조합
2021-07-31
2025-12-31
85,311
44,985
40,327
-

화성동탄2 A106BL 공동주택 건설사업
자체분양사업
2022-09-30
2025-07-31
111,578
72,248
39,331
-

부산문현2 민간참여 주거환경개선사업
자체분양사업
2023-07-31
2026-11-30
35,989
-
35,989
-

부천 대진빌라 소규모재건축정비사업
대진빌라 소규모재건축사업조합
2021-06-30
2027-11-30
31,603
-
31,603
-

양양 구교리 공동주택 신축공사
호진개발
2022-10-12
2025-10-14
58,579
32,013
26,566
-

강릉 교동 공동주택 신축공사
준씨엠에스(주)
2022-11-15
2025-06-11
95,477
68,934
26,543
-

야탑동 민간참여 공공주택사업
성남도시개발공사
2022-11-30
2025-06-30
64,891
49,921
14,970
-

인천검단(AB21-1BL) 및 부천괴안(B2BL) 공동주택 개발사업
(주)인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사
2021-11-30
2026-12-30
15,536
1,122
14,414
-

성남신촌A1 민간참여 공공주택 건설사업
한국토지주택공사 경기남부지역본부
2024-07-15
2026-10-12
14,241
1,649
12,592
-

충청북도 옥천군 옥천읍 공동주택 신축사업
주식회사 케이투네트웍스
2022-09-08
2025-04-30
106,543
96,741
9,802
-

대전천동3구역 5BL(분양)
자체분양사업
2021-12-03
2025-07-31
61,735
54,324
7,411
-

그린스마트 미래학교 중원초등학교 임대형 민자사업(BTL)
경기남부보람교육(주)
2024-02-15
2026-03-07
9,484
2,404
7,080
-

HK이노엔 판교연구소 신축공사
에이치케이이노엔(주)
2022-06-13
2025-06-30
110,747
103,748
6,999
-

그린스마트 미래학교 금곡고등학교 임대형 민자사업(BTL)
경기남부보람교육(주)
2024-02-15
2026-01-28
8,652
2,138
6,514
-

전남대학교 생활관 임대형 민자사업(3차)
전남미래학사(주)
2023-05-17
2025-07-27
23,126
17,090
6,036
-

세종시6-3 M4 민간참여
자체분양사업
2022-03-17
2025-07-31
46,894
40,934
5,960
-

대전천동3구역 4블럭(분양)
자체분양사업
2018-07-11
2025-07-31
54,811
49,152
5,658
-

원주세브란스기독병원 새병원 외1 증축공사(별관공사)
연세대학교원주세브란스기독병원
2022-12-15
2025-02-28
43,405
38,079
5,326
-

인천 왕길역 공동주택 신축공사
(주)에이치비씨
2022-12-30
2025-01-31
57,487
52,842
4,645
-

부산문현2 민간참여 주거환경개선사업
한국토지주택공사
2020-12-30
2026-11-30
4,658
880
3,778
-

울산 신정동 공동주택 도시계획시설 공사
(주)에이스타
2024-08-29
2025-12-18
3,400
-
3,400
-

경남 함양군 함양읍 백연리 공동주택
타이거하우징(주)
2022-11-04
2025-03-31
58,715
56,079
2,636
-

행정중심복합도시 6-3생활권 H2BL 주상복합 신축공사
자체분양사업
2021-01-15
2025-03-31
159,186
156,775
2,410
-

행정중심복합도시 6-3 생활권 H3BL 주상복합 신축공사
자체분양사업
2021-01-15
2025-03-31
115,676
113,744
1,932
-

경산무학 A6BL 민간참여 공공주택 건설사업
자체분양사업
2020-08-05
2025-03-31
51,036
49,758
1,278
-

기타
3,048,188
2,156,436
891,752
-

국내건축 민간공사 계
8,278,892
3,629,146
4,649,746
-

국내건축(관급+민간) 합계(B)
10,139,317
4,611,328
5,527,989
-

국내합계(C=A+B)
14,281,578
6,674,487
7,607,091
-

해외토목
캄보디아 타크마우 하수처리시설 구축 사업
캄보디아 공공사업교통부(MPWT)
2024-08-29
2027-10-31
75,198
1,150
74,048
-

캄보디아, 기후탄력적 농촌인프라 개발사업
농촌개발부(MRD)
2022-11-29
2025-07-28
25,901
-
25,901
-

베트남, 떤반~년짝 도로건설사업
MOT (Ministry of Transport)
2022-09-01
2025-08-15
80,622
70,387
10,235
-

Mekong River Intergrated Management 2nd
DPWT
2021-09-17
2025-11-30
25,661
16,988
8,673
-

Banteay Meanchey Project
MOWRAM
2021-10-26
2026-06-15
52,464
49,430
3,034
-

Len River Estuary Development Project
Central Project Office
2021-02-03
2024-03-31
24,431
22,637
1,794
-

해외토목 계(D)
284,277
160,592
123,685
-

해외합계(D)
284,277
160,592
123,685
-

총계(E=C+D)
14,565,855
6,835,079
7,730,776
-

주1) 상기 공사계약과 관련하여 당사는 준공 후 해당 공사계약의 목적물에 대한 관리용역계약을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 관련 계약 잔액은 각각 147,753백만원 및 153,364백만원입니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음