상지건설 — 주주총회소집공고 (20250314)
제출인: 상지건설

주주총회소집공고
6.0
(주)상지건설

주주총회소집공고

2025년 3월 14일

회 사 명 :
주식회사 상지건설

대 표 이 사 :
김영신

본 점 소 재 지 :
서울특별시 강남구 학동로31길 12, 5층(논현동, 벤쳐캐슬빌딩)

(전 화) 02-517-5174

(홈페이지)http://www.sangji.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책) 부사장
(성 명) 송선용

(전 화) 02-517-5174

주주총회 소집공고

(제46기 정기)

제46기 정기주주총회 소집공고

주주님의 건승과 가정의 평안을 기원합니다.

「상법」제363조 및 제365조와 당사「정관」제19조 및 제21조에 따라 제46기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기를 바랍니다.「상법」제542조의4와 당사「정관」제21조에 따라 의결권 있는 발행주식총수의 1% 이하 주식 소유 주주에 대한 소집통지는 소집공고로 갈음하오니 이해해 주시기를 바랍니다.

- 아 래 -1. 일 시 : 2025년 3월 31일 (월요일) 오전 8시 30분
2. 장 소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 626(대치동, 메디톡스빌딩 지하1층) 메디톡스 비즈니스센터(*)
* 주차 공간이 협소하오니 대중교통을 이용하여 주시기를 바랍니다.

3. 회의의 목적사항

가. 보고사항(*)
1) 감사의 감사보고

2) 영업보고

3) 내부회계관리제도 운영실태보고

* 외부감사인 선임에 관한 보고는 외부감사법에 따라 홈페이지 공고로 갈음합니다. 현재 공고가 유지되고 있습니다.

나. 부의안건
□ 제1호 의안 : 제46기(24.01.01 ~ 24.12.31) 재무제표(결손금처리계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건
□ 제2호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명)
(*)
* 사내이사 후보자 1명 신규 선임
제2-1호 의안 : 사내이사 고병현 선임의 건(신규 선임)
□ 제3호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건(제47기 20억원 / 제46기 20억원)
□ 제4호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건(제47기 5억원 / 제46기 5억원)
* 부의안건에 대한 세부 내용은 주주총회 목적사항별 기재사항을 참고하여 주시기를 바랍니다.

4. 경영참고사항 비치

「상법」제542조의4에 의거 경영참고사항을 당사 홈페이지(www.sangji.co.kr)에 게재하고 당사 본점과 명의개서 대행회사(하나은행 증권대행부)에 비치하였으며, 금융위원회와 한국거래소에서 전자공시로 조회가 가능하오니 참고하시기를 바랍니다. 아울러,「상법 시행령」제31조제4항에 따라 당사의 최근 사업연도(제46기 2024 사업연도) 사
업보고서 및 감사보고서를 2025년 3월 21일(총회일 1주 전)까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)(이하 'DART')에 공시하고 당사 홈페이지(https://www.sangji.co.kr, IR&NEWS→Announcement)에 게재할 예정이오니, 참고하시기를 바랍니다. 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 정정보고서(정정공시)로 업데이트될 예정이므로 이를 확인하시기를 바랍니다. 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여서는「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용하시기를 바랍니다.

5. 전자증권제도 시행에 따른 실물증권 보유자의 권리 보호에 관한 사항2019년 9월 16일부터 전자증권제도가 시행되어 실물증권은 효력이 상실되었으며, 전자등록기관(한국예탁결제원)의 특별(명부)계좌주주로 전자등록되어 권리행사 등이 제한됩니다. 따라서 보유 중인 실물증권은 명의개서 대행회사(하나은행 증권대행부)를 방문하여 전자 등록 주식으로 전환하시기를 바랍니다.
6. 의결권 행사방법에 관한 사항가. 본인 또는 대리인의 참석에 의한 행사주주님께서는 본인이 직접 주주총회에 참석하시거나 대리인을 대신 참석하게 하는 방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.1) 본인이 직접 의결권 행사 시 : 주주총회 참석장, 본인의 신분증 지참2) 대리인을 통한 의결권 행사 시 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항과 위임내용을 기재)(*), 대리인의 신분증 지참
* 위임장은 반드시 원본으로 지참하셔야 하며, 법인주주의 경우 위임장에 법인인감 날인 및 법인인감증명서 1부가 필요합니다.

나. 전자투표 및 전자위임장 권유에 관한 사항
당사는「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장 권유제도를 비용 문제 등으로 이번 주주총회에서는 활용하지 않기로 하였으니, 이해해 주시기를 바랍니다.7. 기타 사항

주주총회 기념품은 별도로 지급하지 않으며, 주주총회 관련 문의사항은 02-517-5174로 연락하시기를 바랍니다.

2025년 3월 14일

주식회사 상지건설대표이사 김 영 신 (직인생략)

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

최성조 사외이사(출석률 : 80.77%)
임무영 사외이사(출석률 : 0.00%)
천승환 사외이사(출석률 : 98.08%)
조영희 사외이사(출석률 : 78.85%)

찬 반 여 부

1
2024-01-10

[의결] 타법인 주식 및 출자증권 취득결정, 금전대여 결정
<(정정 02차) ㈜씨아이테크 보통주식 장내매수(25억 원), ㈜에이스바이오매드 금전대여 연장>

찬성
불참
찬성
찬성

2
2024-01-18

[의결] 업무 담당 이사 직위 변경 부여
<사내이사 송선용>

찬성
불참
찬성
찬성

3
2024-01-24

[의결] 유상증자 결정
<(정정 03차) 제3자배정 유상증자 금 120억 원>

찬성
불참
찬성
찬성

4
2024-01-24

[의결] 금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반대여 금 20.02억 원 만기 연장>

찬성
불참
찬성
찬성

5
2024-01-29

[의결] 미등기임원 직위 변경의 건
<경영고문 부회장 → 고문>

찬성
불참
찬성
찬성

6
2024-01-31

[의결] 대여금 채권 회수를 위한 주식양수도계약, 부속합의체결 등 승인
<'울산 미포 폐기물 매립시설 증설 사업' 관련 대여금 회수를 위한 약정 체결 등의 승인>

찬성
불참
찬성
불참

7
2024-02-16

[의결] 단기차입금 증가결정 외
<주주 차입금(2대 주주 ㈜협진) 일반차입 금 16.5억 원(신규) 외>

찬성
불참
찬성
찬성

8
2024-02-21

[의결] 자회사의 주요경영사항 외
<논현 98 외 브릿지 대출연장 관련 자회사 주총 의안 승인, 우리 회사의 담보제공, 채무보증 등>

찬성
불참
찬성
찬성

9
2024-02-28

[의결] 종속회사의 주요경영사항
<자회사(주요 종속회사) ㈜카일룸디앤디의 우리 회사 차입금 110억 원에 대한 채무보증 제공>

찬성
불참
찬성
찬성

10
2024-03-04

[의결] 회사의 안전 및 보건에 관한 계획 수립
<제46기 2024 사업연도>

찬성
불참
찬성
찬성

11
2024-03-07

[의결] 금전대여 결정
<종속회사 ㈜상지그린에너지 한도 대여 약정금 증액(금 10억 원 → 금 25억 원)>

찬성
불참
찬성
찬성

12
2024-03-13

[보고] 내부회계관리제도 운영실태 보고
<제45기 2023 사업연도 대표자와 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 이사회와 감사에 대한 대면보고>

참석
불참
참석
참석

13
2024-03-14

[보고] 내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가보고
<제45기 2023 사업연도 감사의 내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가 이사회 대면보고>

참석
불참
참석
불참

14
2024-03-14

[의결] 재무제표(연결.별도) 및 영업보고서 승인
<제45기 2023 사업연도>

찬성
불참
찬성
불참

15
2024-03-14

[의결] 주식병합 결정
<액면병합 1주의 금액 500원 → 5,000원>

찬성
불참
찬성
불참

16
2024-03-14

[의결] 주주총회소집 결의
<제45기 정기주주총회>

찬성
불참
찬성
불참

17
2024-03-15

[의결] 재무제표(연결.별도) 및 영업보고서 (재) 승인
<제45기 2023 사업연도(연결·별도, 제44기 2022 사업연도(연결), 제43기 2021 사업연도(연결)>

찬성
불참
찬성
찬성

18
2024-03-20

[의결] 유상증자 결정
<(정정 04차) 제3자배정 유상증자 금 70억 5백 원(14,000,001주)>

찬성
불참
찬성
불참

19
2024-03-21

[의결] 주식병합 결정
<(정정 01차) 액면병합 1주의 금액 500원 → 5,000원>

찬성
불참
찬성
찬성

20
2024-03-25

[의결] 타인에 대한 채무보증 결정
<논현동 카일룸 M 수분양자에 대한 중도금 대출(잔액 약 306억 원, 기간 연장 외)>

찬성
불참
찬성
찬성

21
2024-03-29

[의결] 대표이사 선임
<대표이사 김영신 재선임>

찬성
불참
찬성
찬성

22
2024-03-29

[의결] 금전대여 결정
<리카르디청담 신규 대여 30억 원>

찬성
불참
찬성
찬성

23
2024-05-03

[의결] 채무인수 결정
<(정정) 역삼동 653-3 주거복합 신축공사 PF 대출 조건부 채무인수

찬성
-
찬성
찬성

24
2024-05-16

[보고] 제46기(2024 사업연도) 1분기 결산 보고 외
<제46기(2024 사업연도) 1분기 연결 및 별도 재무제표와 업무 집행상황 보고>

참석
-
참석
참석

25
2024-06-12

[의결] 금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜상지그린에너지 한도 대여 금 25억 원 만기 연장(02차 변경)>

찬성
-
찬성
찬성

26
2024-06-19

[의결] 부동산개발(예정) 사업부지 취득, 단기차입금 증가결정
<경기도 양평군 양서면 목왕리 209-14 외 6필지 취득, 사업부지 담보 차입(14억 원)>

찬성
-
찬성
찬성

27
2024-06-25

[의결] 단기차입금 증가결정
<특수관계인 차입금_계열회사 ㈜카일룸디앤디와 한도차입 약정 금 50억 원>

찬성
-
찬성
찬성

28
2024-07-03

[의결] 금전대여 결정
<거래처 ㈜대풍산업 일반 대여 금 9.5억 원 신규>

찬성
-
찬성
찬성

29
2024-07-09

[의결] 단기차입금 증가결정
<특수관계인 차입금_계열회사 ㈜카일룸디앤디와 한도차입 약정 금 50억 원>

찬성
-
찬성
불참

30
2024-08-02

[의결] 단기차입금 증가결정
<주주차입금(최대주주 ㈜중앙첨단소재) 일반차입 금 30억 원 만기 연장 외>

찬성
-
찬성
찬성

31
2024-08-06

[의결] 감자 결정
<3:1 주식병합 방식 무상균등감자(결손의 보전과 재무구조 개선 목적)>

불참
-
찬성
불참

32
2024-08-06

[의결] 주주총회소집 결의
<제46기 2024 사업연도 제1회 임시주주총회>

불참
-
찬성
불참

33
2024-08-06

[의결] 타인에 대한 채무보증 결정
<거래처 인허가 보증채무 7.28억 원>

불참
-
찬성
불참

34
2024-08-14

[보고] 제46기(2024 사업연도) 2분기(반기) 결산 보고 외
<제46기(2024 사업연도) 2분기(반기) 연결 및 별도 재무제표와 업무 집행상황 보고>

참석
-
참석
참석

35
2024-08-20

[의결] 본점소재지변경
<변경전 본점소재지 임대차계약 만료(재건축)에 따른 이전, 변경후 : 서울특별시 강남구 학동로31길 12, 5층(논현동, 벤쳐캐슬빌딩)>

찬성
-
찬성
찬성

36
2024-09-20

[의결] 금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 20억 원 만기 연장(01차 변경)>

찬성
-
찬성
찬성

37
2024-09-24

[의결] 단기차입금 증가결정
<주주차입금(최대주주 ㈜중앙첨단소재) 일반차입 금 30억 원 만기 연장 외>

찬성
-
찬성
찬성

38
2024-09-24

[의결] 금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반 대여 금 35억 원 만기 연장(04차 변경)>

찬성
-
찬성
찬성

39
2024-09-27

[의결] 자회사의 주요경영사항 외
<㈜카일룸도산 논현 98 외 3필지 통합 브릿지 대출(680억 원) 관련 자회사 주총 등 의안 승인, 우리 회사의 채무보증 >

불참
-
찬성
불참

40
2024-09-27

[의결] 금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반 대여 금 185억 원 만기 연장(01차 변경)>

불참
-
찬성
불참

41
2024-10-07

[의결] 미등기임원 선임, 이사회운영규정 개정
<(가칭) 금융기획부 부사장 이승우 선임, 이사회 소집통지 기한 단축, 결의사항 일부 개정>

찬성
-
찬성
불참

42
2024-10-11

[의결] 금전대여 결정
<채무자 변경 합의 외(채무자 리카르디청담㈜ → ㈜씨디씨앤디, 일반 대여 금 30억 원>

찬성
-
찬성
불참

43
2024-10-25

[의결] 금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 일반 대여 금 33.5억 원 만기 연장(02차 변경)>

불참
-
찬성
찬성

44
2024-11-04

[의결] 채무인수 결정
<(정정 2차) 역삼동 653-3 주거복합 신축공사 PF 대출 중첩적 채무인수>

찬성
-
찬성
찬성

45
2024-11-14

[보고] 제46기(2024 사업연도) 3분기 결산 보고 외
<제46기(2024 사업연도) 3분기 연결 및 별도 재무제표와 업무 집행상황 보고>

불참
-
참석
참석

46
2024-11-14

[의결] 타인에 대한 채무보증 결정, 타인에 대한 담보제공 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸디앤디 금융기관 차입 금 18억 원>

불참
-
찬성
찬성

47
2024-11-19

[의결] 단기차입금 증가결정
<특수관계인 차입금_계열회사 ㈜카일룸디앤디와 한도차입 약정 금 15억 원>

찬성
-
찬성
찬성

48
2024-11-29

[의결] 금전대여 결정 <
주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 30억 원 만기 연장(01차 변경)>

불참
-
찬성
찬성

49
2024-12-13

[의결] 타인에 대한 채무보증 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 종합부동산세 분납채무 8.72억 원>

불참
-
찬성
찬성

50
2024-12-19

[의결] 금전대여 결정
<주요 종속회사 ㈜카일룸도산 한도 대여 금 30억 원 만기 연장(01차 변경)>

찬성
-
불참
찬성

51
2024-12-19

[의결] 타인에 대한 채무보증 결정
<거래처 ㈜대풍산업 부동산 담보 대출(미담 대출) 조건부 이자 지급보증>

찬성
-
찬성
찬성

52
2024-12-31

[의결] 단기차입금 증가결정
<주주차입금(최대주주 ㈜중앙첨단소재) 일반차입 금 30억 원 만기 연장 외>

찬성
-
찬성
찬성

※ 사외이사 등 변동현황

변 동 일 자
변 동 내 역

2024년 03월 31일
- 사외이사 임무영 임기만료로 퇴임

2024년 11월 30일
- 사내이사 김영익 일신상의 사유로 사임

2024년 12월 16일
- 사내이사 고지영 일신상의 사유로 사임

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 천원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
3
2,000,000
82,080
27,360
-

주1) 공시서류 제출일 현재 재임 중인 사외이사는 3명으로 2024년 3월 31일 임무영 사외이사가 임기만료로 퇴임하였습니다.주2) 상기 '주총승인금액'은 제45기 정기주주총회에서 승인된 제46기(2024 사업연도) 금액입니다.주3) 상기 '인원수'는 제46기(2024 사업연도)에 사외이사 4명(퇴임 사외이사 포함) 중 보수가 지급된 '인원수'입니다.주4) 상기 '지급총액'은 제46기(2024 사업연도)에 지급된 금액이며, 제46기(2024 사업연도)에 퇴임한 사외이사의 당해 사업연도 보수와 재임기간의 확정기여형 퇴직연금 불입 누적액을 포함한 금액입니다.주5) 상기 '1인당 평균 지급액'은 '지급총액'을 '인원수'로 나누어 계산하였습니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

매출
㈜카일룸디앤디 (종속기업)
2024.01 ~ 2024.06
2,776
9.34

매출
㈜카일룸도산 (종속기업)
2024.01 ~ 2024.12
314
1.06

금전대여
㈜에이스바이오메드 (관계기업)
2021.07 ~ 2024.06
2,063
6.94

금전대여
㈜성암홀딩스 (관계기업)
2019.04 ~ 2024.09
402
1.35

금전대여
㈜성암홀딩스 (관계기업)
2019.05 ~ 2024.09
488
1.64

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2022.10 ~ 2025.10
3,350
11.27

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.01 ~ 2025.01
2,020
6.80

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.09 ~ 2025.09
350
1.18

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.11 ~ 2025.09
500
1.68

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.11 ~ 2025.09
400
1.35

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.11 ~ 2025.11
300
1.01

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.12 ~ 2025.11
1,100
3.70

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2024.01 ~ 2025.11
400
1.35

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2024.03 ~ 2025.12
550
1.85

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2022.05 ~ 2025.09
18,500
62.25

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2023.03 ~ 2025.09
3,500
11.78

금전대여
㈜상지그린에너지 (종속기업)
2024.03 ~ 2025.06
300
1.01

금전차입
㈜카일룸디앤디 (종속기업)
2024.06 ~ 2025.06
4,830
16.25

금전차입
㈜카일룸디앤디 (종속기업)
2024.07 ~ 2025.07
4,200
14.13

금전차입
㈜카일룸디앤디 (종속기업)
2024.11 ~ 2025.11
1,400
4.71

금전차입
㈜중앙첨단소재 (최대주주)
2023.09 ~ 2025.03
3,000
10.10

주1) 상기 거래는 최대주주 등 특수관계인과 유효한 재산상의 거래 중 최근 사업연도말인 제46기(2024 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출총액의 100분의 1 이상의 금액에 해당하는 거래입니다.주2) 상기 '비율(%)은 최근 사업연도말인 제46기(2024 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출액 대비 차지하는 비율입니다.주3) 상기 내용은 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 상태에서 작성된 자료이므로, 외부감사인의 감사결과에 따라 변동될 수 있습니다.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 백만원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

매출
㈜카일룸디앤디 (종속기업)
2024.01 ~ 2024.06
2,776
9.34

금전대여
㈜에이스바이오메드 (관계기업)
2021.07 ~ 2024.06
2,063
6.94

금전대여
㈜카일룸도산 (종속기업)
2022.10 ~ 2025.12
34,164
114.96

금전차입
㈜카일룸디앤디 (종속기업)
2024.06 ~ 2025.11
10,430
35.10

금전차입
㈜중앙첨단소재 (최대주주)
2023.09 ~ 2025.03
3,000
10.10

주1) 상기 거래는 최대주주 등 특수관계인과 유효한 재산상의 거래총액이 최근 사업연도말인 제46기(2024 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출총액의 100분의 5 이상의 금액에 해당하는 거래입니다.주2) 상기 '비율(%)은 최근 사업연도말인 제46기(2024 사업연도) 별도 재무제표 기준 자산총액 또는 매출액 대비 차지하는 비율입니다.주3) 상기 내용은 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 상태에서 작성된 자료이므로, 외부감사인의 감사결과에 따라 변동될 수 있습니다.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 최근 금리인상의 영향으로 전체적인 시장규모는 정체될 것으로 예상되나, 한편으로는 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발은 가속화될 전망입니다. 아울러 정부의 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모 정비사업보다는 도심 소규모 재건축 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상됩니다.

(2) 건설업국가 경제성장과 더불어 지속 성장해온 국내 건설시장은 '07년 고점을 기록한 이후 '08년 글로벌 금융위기로 인한 경제성장 둔화, 부동산 경기 침체 장기화 등으로 시장 규모가 2013년 91조원까지 감소하였으나, 정부의 부동산 관련 규제 완화 및 저금리 정책에 따른 주택ㆍ부동산 시장 호조로 2015년 158조원까지 성장하였으며, 2016년 164.9조원으로 역대 최고치를 경신하였습니다. 이후 국내 건설시장은 기준금리 인상과 가계부채 대책 영향으로 민간 건축과 주택 공급이 감소세로 전환되고 SOC 예산도 줄어들어 시장 규모도 2017년 160.5조원, 2018년 154.5조원, 2019년 166.0조원으로 성장이 둔화되었으나, 2020년 194.1조원, 2021년 211.9조원, 2022년 229.7조원으로 점차 증가하고 있는 상황입니다. 고급빌라 시장은 아파트 재개발과 달리 연립주택 재개발의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용대상으로 재개발/재건축 및 분양가 상한제 규제 대상이 아니므로 노후된 고급 연립주택을 중심으로 재개발 수요가 꾸준히 존재합니다.(3) 전기공사업한국전기공사협회에 따르면 국내 전기공사업 현황은 2022년말 기준으로 등록업체수1만 9,962개사로 단일업종중 최대규모이며, 전국 공사실적도 33조 9천억원에 달합니다. 이처럼 전기공사업은 전기공사업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 이로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황이며, 오랜기간 불황속에서도 증가세는 유지해왔지만, 새로운 성장 동력을 찾지 않는 이상 전기공사 시장의 증가세 전환은 어려울 것으로 판단됩니다.

(4) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신공사업자는 2019년말 기준 10,316개사로 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다. 정보통신공사업 시장은 국내 경기 침체에도 불구하고 2014년 전국 공사실적이 13.6조원까지 지속적인 성장세를 유지한 바 있습니다. 하지만 과거와 달리 2015년 ~ 2016년에는 성장세가 둔화되었으며, 2017년 14.3조억원, 2018년 14.2조원, 2019년 15.3조원, 2020년 16.7조원, 2021년 17.6조원, 2022년 18.5조원으로 점차 증가하고 있는 상황이나, 부동산과 관련된 건설경기의 침체와 통신서비스 시장의 시설투자 감소 등으로 인하여 정보통신공사의 발주 물량이 과거에 비하여 하락하고 있고, 업체당 평균 실적 또한 계속 낮은 추이를 보이고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

1) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업을 영위하고 있으며, 2021년부터 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 을 시행 및 시공하여 시장에 공급하고 있습니다.2) 건설업건설업은 고급빌라 및 고급아파트 등 고급주거시설과 사무용빌딩 등 상업시설을 건설하여 판매 및 공급하고 있습니다. 현재 상지리츠빌과 상지카일룸이라는 국내 고급빌라업계 최고의 브랜드를 보유하고 있으며, 2018년말 서울시 강남구 도곡동 소재지에 '상지카일룸' 건설을 완료하였습니다. 이후 2021년에는 서울시 강남구 논현동 소재지에 프리미엄 오피스텔 브랜드 '상지카일룸 M' 공사, 성수동2가 복합시설 신축공사, 워커힐 한강 공동주택 신축공사 등을 수주하였고, 2022년에는 해운대 중동 카일룸 신축공사, 강남구 논현동 98, 98-1번지 신축공사(주거동) 등을 수주하고, 2023년에는 강남구 청담동 리카르디 아스턴청담 신축공사, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사를 수주하였습니다. 또한 '상지카일룸' 브랜드로 추가적인 부동산 개발 및 건설을 계획 중에 있습니다.3) 전기공사업전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다. 당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다. 당사는 2021년 2월 안동 풍림 아이원 리버파크 아파트 신축공사 중 임시전력공사 계약 체결 및 2021년 2월 진천3차 교성지구 풍림아이원 트리니움아파트 임시전력공사 계약을 체결하였으며, 현재 전기공사 매출 확대를 위해 공공부문과 민간부문의 발주에 적극적으로 참여하고 있습니다.4) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축공사와 유선방식 정보통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다. 당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2013년 호평1차 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2014년 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2022년 논현동 242-31, 31 카일룸 M 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 2023년 역삼동 653-3 주거복합 신축공사 중 통신공사 계약 체결, 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사 중 통신공사 등 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

㈜상지건설과 그 종속회사는 부동산개발업(분양공사), 건설업(도급공사), 부동산 관련 용역업 등을 영위하고 있으며, 부동산 관련 용역업과 기타 상품 매출 등은 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다.

사업부문
회사명
사업내용

분양공사
부동산개발업, 주택건설사업, 대지조성사업 등
㈜상지건설
·부동산 개발 및 공급- 고급 빌라 개발 및 공급- 고급 오피스텔 개발 및 공급- 고급 주택(공동, 단독) 개발 및 공급 / 오피스 및 상가 등 개발 및 공급 외

㈜카일룸디앤디

㈜카일룸도산

㈜상지그린에너지

도급공사(건설업)
토목건축공사업 등
㈜상지건설
·고급 빌라, 오피스텔, 주택(공동, 단독) 건축·일반 건축물(오피스, 상가 등) 건축·위 건축물 관련 리모델링, 대지조성 및 부대토목공사 등

전기공사업, 정보통신공사업, 전문소방시설공사업 등
㈜상지건설
·전기공사 : 건축물 또는 건조물의 옥내외 전기설비 배선 및 배관 공사 등·통신공사 : 유ㆍ무선통신망 구축 등의 정보통신공사 및 건물 내 통신설비 배선공사·소방공사 : 특정소방대상물에 설치되는 소방시설의 공사, 개설, 이전 및 정비

기타
부동산 관련 용역업 등
㈜상지건설
·부동산 관련 PM, 유지관리, 분양대행 등 서비스 용역 / 기타 상품 매출 등

(2) 시장점유율최근 사업연도(2024 사업연도)의 연결기준 매출액은
20,428백만원
이며, 주요 경쟁회사별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

(3) 시장의 특성(가) 분양공사업(부동산개발업)분양공사업은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 분양공사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 분양공사업은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 또한 분양공사업은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응하며, 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다.

(나) 건설업건설업은 일상생활 및 생산, 소비 등 경제활동을 위한 공간 및 상호 교류 등 인프라를구축하는 사업으로 주택사업과 건축사업으로 구분할 수 있습니다. 주택사업은 국민생활의 근간을 이루는 주거시설을 생산하는 사업입니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 건축사업은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 사업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이나, 민간부문에 대한 의존도가높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있습니다.(다) 전기공사업전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다. 전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.(라) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다. 우리나라는 초고속 정보동신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다. 이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고 있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

- 해당 사항이 없습니다.

(5) 조직도

organization chart_sangji construction.jpg
organization chart_sangji construction

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

당사는 분양공사, 건설업, 전기ㆍ정보통신 공사업 등의 영업으로 연결재무제표 기준 매출액 20,428백만원, 영업손실 21,767백만원, 당기순손실 26,742백만원을 시현하였으며, 별도 재무제표 기준 매출액 29,716백만원, 영업손실 5,578백만원, 당기순손실 8,216백만원을 시현하였습니다. 영업상황의 세부 내용은 'Ⅲ. 경영참고사항'의 '1. 사업의 개요'를 참고하여 주시기를 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

※ 아래 연결재무제표와 별도재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성되었으며, 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 연결ㆍ별도 재무제표로 외부감사인의 감사 결과와 주주총회 승인 과정에서 변경될 수 있습니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 연결ㆍ별도재무제표와 주석 사항은 2025년 3월 21일까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시 예정이므로 이를 참고하시기를 바랍니다.

(1) 연결재무제표

- 연결 재무상태표

연결재무상태표

제 46(당) 기말 2024년 12월 31일 현재

제 45(전) 기말 2023년 12월 31일 현재

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 46(당) 기말
제 45(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산

151,930,578,844

197,330,970,280

현금및현금성자산
8,898,309,016

42,982,787,535

단기금융자산
35,462,220

660,582,825

매출채권및기타채권
58,389,473,383

73,730,195,820

계약자산
810,866,751

5,351,490,105

재고자산
68,588,272,914

64,633,284,178

기타유동자산
11,336,650,226

9,972,367,667

당기법인세자산
3,871,544,334

262,150

Ⅱ. 비유동자산

48,668,076,322

32,229,595,966

장기금융자산
8,580,140,690

5,146,950,050

장기매출채권및기타채권
875,943,742

650,773,184

관계기업투자주식
6,166,608,291

6,033,181,129

유형자산
365,292,175

94,228,104

사용권자산
504,406,792

368,341,711

투자부동산
22,230,412,682

10,001,133,857

무형자산
6,943,866,648

7,433,260,088

기타비유동자산
3,001,405,302

2,501,727,843

자 산 총 계

200,598,655,166

229,560,566,246

부 채

Ⅰ. 유동부채

88,503,315,362

113,058,413,096

매입채무및기타채무
5,607,069,368

13,489,263,080

계약부채
658,460,633

809,172,452

당기법인세부채
-

3,827,567,837

단기차입금
75,604,964,657

51,204,907,108

유동성장기부채
1,800,000,000

42,800,000,000

전환사채
238,353,369

120,405,848

유동리스부채
294,475,337

278,174,217

파생상품부채
4,740,402

33,287,673

기타유동금융부채
-

31,876,700

기타유동부채
4,091,315,709

253,106,608

기타충당부채
203,935,887

210,651,573

Ⅱ. 비유동부채

24,262,950,609

8,840,453,220

장기매입채무및기타채무
717,550,000

731,020,547

장기차입금
17,410,000,000

1,800,000,000

비유동리스부채
135,594,783

108,271,553

기타충당부채
1,752,795,215

1,434,178,856

이연법인세부채
4,247,010,611

4,766,982,264

부 채 총 계

112,766,265,971

121,898,866,316

자 본

Ⅰ. 지배기업소유주지분

87,832,389,195

107,661,699,930

자본금
19,909,070,000

52,727,219,500

기타불입자본
100,654,846,218

100,693,517,218

기타자본구성요소
851,922,492

900,001,559

기타포괄손익누계액
2,020,991,287

-

결손금
(35,604,440,802)

(46,659,038,347)

Ⅱ. 비지배주주지분

-

-

자 본 총 계

87,832,389,195

107,661,699,930

부 채 와 자 본 총 계

200,598,655,166

229,560,566,246

- 연결 포괄손익계산서

연결포괄손익계산서

제 46(당) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 45(전) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 46(당) 기
제 45(전) 기

I. 매출액

20,428,414,745

173,869,290,148

II. 매출원가

23,631,234,570

119,592,210,047

III. 매출총손익

(3,202,819,825)

54,277,080,101

IV. 판매비와관리비

18,564,236,646

21,812,770,755

V. 영업손익

(21,767,056,471)

32,464,309,346

금융수익
2,424,491,018

7,078,541,519

금융비용
12,023,006,664

17,501,259,869

관계기업투자손익
(866,572,838)

6,033,181,129

기타수익
2,323,215,267

13,576,777,617

기타비용
283,846,327

369,929,494

VI. 법인세비용차감전순손익

(30,192,776,015)

41,281,620,248

VII. 법인세비용(수익)

(3,450,224,847)

4,519,608,376

VIII. 계속영업 당기순손익

(26,742,551,168)

36,762,011,872

중단영업 당기순손익

-

402,650,422

IX. 당기순손익

(26,742,551,168)

37,164,662,294

X. 계속영업 당기순손익의 귀속

(26,742,551,168)

36,762,011,872

지배기업의 소유주지분
(26,742,551,168)

36,762,011,872

비지배지분
-

-

XI. 중단영업 당기순손익의 귀속

-

402,650,422

지배기업의 소유주지분
-

402,650,422

비지배지분
-

-

IX. 기타포괄손익

-

-

X. 총포괄손익

(26,742,551,168)

37,164,662,294

지배기업의 소유주지분
(26,742,551,168)

37,164,662,294

비지배지분
-

-

XI. 주당손익

1. 기본주당순손익

계속영업기본주당손익

(6,896)

364

중단영업기본주당손익

-

4

2. 희석주당순손익

계속영업희석주당손익

(6,896)

292

중단영업희석주당손익

-

3

- 연결 자본변동표

연결자본변동표

제 46(당) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 45(전) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

구 분
자본금
기타불입자본
기타자본구성요소
기타포괄손익누계액
결손금
지배기업소유주지분
비지배지분
자본총계

2023.01.01(전기초)
47,117,219,500
100,725,798,218
900,001,559
-
(83,823,700,641)
64,919,318,636
-
64,919,318,636

총포괄이익 :

당기순이익
-
-
-
-
37,164,662,294
37,164,662,294
-
37,164,662,294

소유주주와의 거래 :

유상증자
5,610,000,000
(32,281,000)
-
-
-
5,577,719,000
-
5,577,719,000

2023.12.31(전기말)
52,727,219,500
100,693,517,218
900,001,559
-
(46,659,038,347)
107,661,699,930
-
107,661,699,930

2024.01.01(당기초)
52,727,219,500
100,693,517,218
900,001,559
-
(46,659,038,347)
107,661,699,930
-
107,661,699,930

총포괄이익 :

당기순손실
-
-
-
-
(26,742,551,168)
(26,742,551,168)
-
(26,742,551,168)

관계기업기타포괄손익 변동
-
-
-
2,020,991,287
(2,020,991,287)
-
-
-

소유주주와의 거래 :

유상증자
7,000,000,500
(38,681,000)
-
-
-
6,961,319,500
-
6,961,319,500

무상감자
(39,818,150,000)
39,818,150,000
-
-
-
-
-
-

결손금의 보전
-
(39,818,140,000)
-
-
39,818,140,000
-
-
-

자기주식 취득
-
-
(48,079,067)
-
-
(48,079,067)
-
(48,079,067)

2024.12.31(당기말)
19,909,070,000
100,654,846,218
851,922,492
2,020,991,287
(35,604,440,802)
87,832,389,195
-
87,832,389,195

- 연결 현금흐름표

연결현금흐름표

제 46(당) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 45(전) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 상지건설과 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 46(당) 기
제 45(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

3,567,483,353

(13,099,566,757)

1. 당기순손익
(26,742,551,168)

37,164,662,294

2. 현금유출입이 없는 수익·비용의 조정
13,837,357,503

2,080,802,192

3. 영업활동으로 인한 자산·부채의 변동
27,464,940,525

(42,242,950,747)

4. 이자수취
5,442,873,375

6,283,159,645

5. 이자지급
(11,679,990,055)

(10,009,212,247)

6. 배당금수취
13,450,000

16,140,000

7. 법인세납부
(4,768,596,827)

(6,392,167,894)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

(42,969,473,847)

32,304,189,172

단기금융자산의 감소
625,890,000

250,000,000

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분
-

5,384,808,692

단기대여금의 감소
7,043,509,248

2,500,000,000

기타보증금의 감소
223,646,000

11,678,000

유형자산의 처분
890,909

80,432,727

무형자산의 처분
20,850,000

-

투자부동산의 처분
1,634,000,001

24,559,000,000

임차보증금의 감소
661,900,000

155,000,000

매각예정자산의 처분
-

4,496,455,800

기타 투자활동으로 인한 현금유입액
-

3,584,793,173

단기금융상품의 증가
(769,395)

(10,451,195)

장기금융상품의 증가
-

(90,418,000)

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득
(4,528,046,058)

(1,820,236,998)

단기대여금의 증가
(40,897,399,694)

-

임차보증금의 증가
(511,055,000)

(333,220,000)

기타보증금의 증가
(190,168,976)

(500,000)

유형자산의 취득
(379,542,705)

(13,563,182)

무형자산의 취득
(92,990,000)

(840,000)

장기대여금의 증가
(3,180,000,000)

(3,500,000,000)

투자부동산의 취득
(1,899,188,177)

(2,948,749,845)

공동기업투자주식의 취득
(1,000,000,000)

-

기타 투자활동으로 인한 현금유출액
(501,000,000)

-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

5,317,511,975

(22,840,232,444)

유상증자
6,961,319,500

5,577,719,000

차입금의 증가
94,266,966,082

76,300,000,000

임대보증금의 증가
223,050,000

272,000,000

차입금의 상환
(95,256,908,533)

(76,015,000,000)

전환사채의 상환
-

(27,222,644,900)

리스부채의 순증감
(485,336,007)

(550,416,544)

임대보증금의 감소
(343,500,000)

(851,890,000)

자기주식의 취득
(48,079,067)

-

기타 재무활동으로 인한 현금유출액
-

(350,000,000)

IV. 현금및현금성자산의 증감(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

(34,084,478,519)

(3,635,610,029)

V. 기초의 현금및현금성자산

42,982,787,535

46,618,397,564

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산

8,898,309,016

42,982,787,535

(2) 별도재무제표
- 재무상태표

재무상태표

제 46(당) 기말 2024년 12월 31일 현재

제 45(전) 기말 2023년 12월 31일 현재

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
제 46(당) 기말
제 45(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산

35,371,362,189

80,950,842,919

현금및현금성자산
3,972,182,950

1,856,393,015

매출채권및기타채권
22,818,362,982

58,602,534,960

계약자산
3,346,761,230

18,715,243,700

기타유동자산
2,077,442,063

1,776,671,244

당기법인세자산
3,156,612,964

-

Ⅱ. 비유동자산

75,751,596,821

36,317,790,551

장기금융자산
5,251,219,450

4,262,212,910

장기매출채권및기타채권
34,536,531,617

3,847,661,392

종속기업투자주식
15,213,494,045

15,195,382,565

관계기업투자주식
93,000,000

93,000,000

유형자산
347,542,075

88,938,800

사용권자산
429,981,993

262,082,496

투자부동산
12,357,820,100

10,001,133,857

무형자산
121,711,794

65,650,688

기타비유동자산
7,400,295,747

2,501,727,843

자 산 총 계

111,122,959,010

117,268,633,470

부 채

Ⅰ. 유동부채

25,472,815,582

28,487,465,561

매입채무및기타채무
6,993,453,870

10,731,630,933

계약부채
658,460,633

809,172,452

단기차입금
14,630,000,000

12,200,000,000

전환사채
238,353,369

120,405,848

유동성장기차입금
1,800,000,000

-

기타유동리스부채
238,492,161

149,478,112

파생상품부채
4,740,402

33,287,673

기타유동충당부채
196,743,750

210,651,573

기타유동부채
147,648,318

161,550,218

미지급법인세
-

3,827,567,837

기타유동금융부채
564,923,079

243,720,915

Ⅱ. 비유동부채

2,565,084,761

4,392,702,930

장기매입채무및기타채무
717,550,000

731,020,547

장기차입금
-

1,800,000,000

비유동리스부채
94,739,546

108,271,553

기타충당부채
1,752,795,215

1,372,337,055

이연법인세부채
-

381,073,775

부 채 총 계

28,037,900,343

32,880,168,491

자 본

Ⅰ. 자본금

19,909,070,000

52,727,219,500

Ⅱ. 자본잉여금

100,153,850,615

100,192,521,615

Ⅲ. 기타자본구성요소

851,922,492

900,001,559

Ⅳ. 결손금

(37,829,784,440)

(69,431,277,695)

자 본 총 계

83,085,058,667

84,388,464,979

부 채 와 자 본 총 계

111,122,959,010

117,268,633,470

- 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 46 (당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 45 (전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
제 46(당) 기
제 45(전) 기

I. 매출액

29,716,530,402

81,441,652,226

II. 매출원가

28,569,752,673

73,506,263,902

III. 매출총이익

1,146,777,729

7,935,388,324

IV. 판매비와관리비

6,725,344,871

5,191,348,915

V. 영업손익

(5,578,567,142)

2,744,039,409

금융수익
3,365,962,367

8,322,717,002

금융비용
6,941,798,915

12,287,731,366

기타수익
675,727,977

1,572,716,964

기타비용
119,044,807

310,401,675

VI. 법인세비용차감전순이익(손실)

(8,597,720,520)

41,340,334

VII. 법인세비용(수익)

(381,073,775)

218,585,357

VIII. 당기순손실

(8,216,646,745)

(177,245,023)

IX. 기타포괄손익

-

-

X. 총포괄손실

(8,216,646,745)

(177,245,023)

XI. 주당손익

기본주당순손실

(2,119)

(2)

희석주당순손실

(2,119)

(2)

- 자본변동표

자본변동표

제 46 (당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 45 (전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
자본금
자본잉여금
기타자본구성요소
결손금
자본총계

2023.01.01 (전기초)
47,117,219,500
100,224,802,615
900,001,559
(69,254,032,672)
78,987,991,002

총포괄손실 :

당기순손실
-
-
-
(177,245,023)
(177,245,023)

자본에 직접 반영된 주주와의 거래 :

유상증자
5,610,000,000
(32,281,000)
-
-
5,577,719,000

2023.12.31 (전기말)
52,727,219,500
100,192,521,615
900,001,559
(69,431,277,695)
84,388,464,979

2024.01.01 (당기초)
52,727,219,500
100,192,521,615
900,001,559
(69,431,277,695)
84,388,464,979

총포괄손실 :

당기순손실
-
-
-
(8,216,646,745)
(8216646745)

자기주식
-
-
(48,079,067)
-
(48,079,067)

자본에 직접 반영된 주주와의 거래 :

유상증자
7,000,000,500
(38,681,000)
-
-
6,961,319,500

무상감자
(39,818,150,000)
39,818,150,000
-
-
-

결손금의 보전
-
(39,818,140,000)
-
39,818,140,000
-

2024.12.31 (당기말)
19,909,070,000
100,153,850,615
851,922,492
(37,829,784,440)
83,085,058,667

- 현금흐름표

현금흐름표

제 46(당) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 45(전) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 상지건설
(단위 : 원)

과 목
제 46(당) 기
제 45(전) 기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

(4,182,082,322)

(9,879,820,419)

1. 당기순손실
(8,216,646,745)

(177,245,023)

2. 현금유출입이 없는 수익·비용의 조정
3,993,726,461

3,905,935,602

3. 영업활동으로 인한 자산·부채의 변동
4,140,814,228

(16,369,681,354)

4. 이자수취
900,629,323

3,576,736,922

5. 이자지급
(960,127,982)

(534,013,786)

6. 배당금수취
13,450,000

16,140,000

7. 법인세납부
(4,053,927,607)

(297,692,780)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

(2,646,051,069)

21,065,017,106

1. 투자활동으로 인한 현금유입
10,900,396,463

37,444,217,665

단기대여금의 감소
6,193,109,554

10,500,000,000

장기대여금의 감소
4,000,000,000

13,340,000,000

당기손익-공정가치금융자산의 처분
-

5,384,808,692

유형자산의 처분
890,909

3,160,000

무형자산의 처분
20,850,000

-

매각예정자산의 처분
-

4,496,455,800

기타보증금의 감소
685,546,000

135,000,000

기타 투자활동으로 인한 현금유입액
-

3,584,793,173

2. 투자활동으로 인한 현금유출
(13,546,447,532)

(16,379,200,559)

단기대여금의 증가
(1,980,000,000)

(6,818,000,000)

장기대여금의 증가
(6,480,000,000)

(4,900,000,000)

장기금융자산의 증가
-

(90,418,000)

당기손익-공정가치금융자산의 취득
(1,520,569,560)

(924,629,532)

종속기업투자주식의 취득
(18,111,480)

(350,000,000)

유형자산의 취득
(361,164,339)

(13,563,182)

투자부동산의 취득
(1,899,188,177)

(2,948,749,845)

기타보증금의 증가
(693,423,976)

(333,000,000)

무형자산의 취득
(92,990,000)

(840,000)

기타 투자활동으로 인한 현금유출액
(501,000,000)

-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

8,943,923,326

(10,836,244,226)

1. 재무활동으로 인한 현금유입
21,684,369,500

26,149,719,000

단기차입금의 증가
14,500,000,000

18,500,000,000

장기차입금의 증가
-

1,800,000,000

임대보증금의 증가
223,050,000

272,000,000

유상증자
6,961,319,500

5,577,719,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출
(12,740,446,174)

(36,985,963,226)

단기차입금의 감소
(12,070,000,000)

(9,300,000,000)

전환사채의 상환
-

(27,222,644,900)

임대보증금의 감소
(343,500,000)

(226,000,000)

리스부채의 감소
(278,867,107)

(237,318,326)

자기주식의 증가
(48,079,067)

-

IV. 현금및현금성자산의 증감(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

2,115,789,935

348,952,461

V. 기초의 현금및현금성자산

1,856,393,015

1,507,440,554

VI. 기말의 현금및현금성자산

3,972,182,950

1,856,393,015

- 결손금처리계산서(안)

결손금 처리계산서 (안)

제 46 (당) 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31월까지 처리예정일 : 2025년 3월 31일

제 45 (전) 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31월까지 처리확정일 : 2024년 3월 29일

(단위 : 천원)

구 분
제 46 (당) 기
제 45 (전) 기

법정적립금
2,500,000
2,500,000

임의적립금
7,500,000
7,500,000

미처리결손금
(47,829,784)
(79,431,278)

합 계
(37,829,784)
(69,431,278)

(3) 재무제표에 대한 주석
당사의 연결 및 별도 재무제표에 대한 상세한 주석사항 등은 2025년 3월 21일까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 사업보고서 및 감사보고서를 참고하시기를 바랍니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 : 해당사항이 없습니다.

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

고병현
1972.04.17
사내이사
해당 없음
없음
이사회(주주제안)

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

고병현

㈜협진 사내이사(부사장)

2020.10 ~ 현재

㈜협진 부사장

없음

2019.10 ~ 2020.09

㈜나이콤 상무이사

2012.07 ~ 2019.09

㈜씨아이테크 상무이사

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

고병현
해당 없음
해당 없음
없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

- 해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 고병현 사내이사 후보자는 당사의 2대주주인 ㈜협진에서 제안한 후보자로 경영 관리 분야에서 오랜 경험을 바탕으로 당사 이사회의 의사결정 과정에 신중하고 정확한 업무 수행과 이사회의 역량 강화와 전문성 제고에 기여할 것으로 판단되어 최종 당사 이사회에서 추천함

확인서

임원(이사) 후보자 경력사실 등 확인서('25.03.14)_사내이사 고병현.jpg
임원(이사) 후보자 경력사실 등 확인서('25.03.14)_사내이사 고병현

임원(이사) 후보자 체납사실 등 확인서('25.03.14)_사내이사 고병현.jpg
임원(이사) 후보자 체납사실 등 확인서('25.03.14)_사내이사 고병현

※ 기타 참고사항 :
사내이사 후보자 고병현은 신규 선임입니다.

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
8명(3명)

보수총액 또는 최고한도액
2,000,000천원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
10명(4명)

실제 지급된 보수총액
418,204천원

최고한도액
2,000,000천원

※ 기타 참고사항
: 당기의 '이사의 수'는 이번 주주총회에서 보수한도 승인 대상이 되는 이사의 수이며, 전기의 '이사의 수'는 이사의 보수한도 승인이 있었던 직전 주주총회시 대상 이사의 수입니다. 실제 지급된 보수총액(*)은 2024 사업연도에 이사에게 지급된 보수총액입니다.* 당해 사업연도에 재임 중인 이사의 확정기여형 퇴직연금 불입액은 제외하되, 퇴임한 이사의 당해 사업연도 보수와 재임기간의 확정기여형 퇴직연금 불입 누적액을 포함한 금액으로 계산

□ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
1명

보수총액 또는 최고한도액
500,000천원

(전 기)

감사의 수
1명

실제 지급된 보수총액
55,600천원

최고한도액
500,000천원

※ 기타 참고사항 :
당기의 '감사의 수'는 이번 주주총회에서 보수한도 승인 대상이 되는 감사의 수이며, 전기의 '감사의 수'는 감사의 보수한도 승인이 있었던 직전 주주총회시 대상 감사의 수입니다. 실제 지급된 보수총액(*)은 2024 사업연도에 감사에게 지급된 보수총액입니다.* 당해 사업연도에 재임 중인 감사의 확정기여형 퇴직연금 불입액은 제외하되, 퇴임한 감사의 당해 사업연도 보수와 재임기간의 확정기여형 퇴직연금 불입 누적액을 포함한 금액으로 계산

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2025.03.21
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

「상법 시행령」제31조제4항에 따라 당사의 최근 사업연도(제46기 2024 사업연도) 사업보고서 및 감사보고서를 2025년 3월 21일(총회일 1주 전)까지 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)(이하 'DART')에 공시하고 당사 홈페이지(https://www.sangji.co.kr, IR&NEWS→Announcement)에 게재할 예정이오니, 참고하시기를 바랍니다. 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 정정보고서(정정공시)로 업데이트될 예정이므로 이를 확인하시기를 바랍니다. 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여서는「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용하시기를 바랍니다.

※ 참고사항

[전자투표와 전자위임장 제도 미도입 안내]
당사는「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장 권유제도를 비용 문제 등으로 이번 주주총회에서는 활용하지 않기로 하였으니, 이해해 주시기를 바랍니다.