이지스레지던스리츠 — 의결권대리행사권유참고서류 (20250314)
제출인: 이지스레지던스리츠

의결권대리행사권유참고서류
6.0
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중

2025 년 03 월 14 일

권 유 자:
성 명: 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사주 소: 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층 (여의도동, 세우빌딩전화번호: 1544- 7373

작 성 자:

성 명: 박상현부서 및 직위:
시니어매니저
전화번호: 1544-7373

<의결권 대리행사 권유 요약>

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

가. 권유자
(주)이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
나. 회사와의 관계
본인

다. 주총 소집공고일
2025년 03월 14일
라. 주주총회일
2025년 03월 31일

마. 권유 시작일
2025년 03월 21일
바. 권유업무 위탁 여부
위탁

2. 의결권 대리행사 권유의 취지

가. 권유취지
주주총회의 원활한 진행 및 의결정족수 확보

나. 전자위임장 여부
전자위임장 가능
(관리기관)
한국예탁결제원

(인터넷 주소)
http://evote.ksd.or.kr (인터넷)http://evote.ksd.or.kr/m (모바일)

다. 전자/서면투표 여부
둘다 가능
(전자투표 관리기관)
한국예탁결제원

(전자투표 인터넷 주소)
http://evote.ksd.or.kr (인터넷)http://evote.ksd.or.kr/m (모바일)

3. 주주총회 목적사항

□ 재무제표의승인

□ 이사의보수한도승인

□ 감사의보수한도승인

□ 기타주주총회의목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
소유비율
회사와의 관계
비고

(주)이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
0
0
0
본인
-

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

성명(회사명)
권유자와의관계
주식의종류
소유주식수
소유 비율
회사와의관계
비고

(주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사
최대주주
보통주
5,827,585
15.8
최대주주
-

계
-
5,827,585
15.8
-
-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항

가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

박상현(이지스자산운용(주))
보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

성예린(스카이펀드서비스(주))
보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인

성명(회사명)
구분
주식의종류
주식소유수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

박상현(이지스자산운용(주))
개인
보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

성예린(스카이펀드서비스(주))
개인
보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간

주주총회소집공고일
권유 시작일
권유 종료일
주주총회일

2025년 03월 14일
2025년 03월 21일
2025년 03월 30일
2025년 03월 31일

나. 피권유자의 범위

제10기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2024년 12월 31일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지

제10기 정기주주총회의 원활한 진행을 위해 필요한 의결 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 가능

전자위임장 수여기간
2025년 03월 21일 오전 9시~ 2025년 03월 30일 17시(기간 중 24시간 이용 가능. 단, 마지막 날은 17시까지)

전자위임장 관리기관
한국예탁결제원

전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
한국예탁결제원 전자투표시스템http://evote.ksd.or.kr (인터넷)http://evote.ksd.or.kr/m (모바일)

기타 추가 안내사항 등
주주총회 소집통지 및 공고 시에 "전자투표에 관한 사항" 을 안내하였습니다. 주주총회시 새로이 상정된 안건이나 각호 의안에 대한 수정안이 상정될 경우 해당 의안에 대해 기권으로 처리 합니다.

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법

피권유자에게 직접 교부
X

우편 또는 모사전송(FAX)
O

인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
O

전자우편으로 위임장 용지 송부
O

주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)
X

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

홈페이지 명칭
인터넷 주소
비고

이지스레지던스리츠
http://www.igisresidencereit.com
-

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

이메일 또는 전화 등 연락을 통해 피권유자가 동의한 경우 전자우편으로 위임장 용지를 전송할 예정입니다.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법

피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>- 주소: 서울시 영등포구 여의공원로 101, CCMM빌딩 7층 706-A (우: 07241)- 전화번호: 02-6925-6658

다. 기타 의결권 위임의 방법

해당사항 없음

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소

일 시
2025년 03 월 31 일 오전 10시

장 소
서울시 영등포구 여의대방로65길6 센터빌딩14층 한국리츠협회 제1·2교육장

나. 전자/서면투표 여부

□ 전자투표에 관한 사항

전자투표 가능 여부
전자투표 가능

전자투표 기간
2025년 03월 21일 오전 9시~ 2025년 03월 30일 17시

전자투표 관리기관
한국예탁결제원

인터넷 홈페이지 주소
http://evote.ksd.or.kr (인터넷)http://evote.ksd.or.kr/m (모바일)

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

□ 서면투표에 관한 사항

서면투표 가능 여부
서면투표 가능

서면투표 기간
서면의결권 수취일부터 주주총회 전일까지(우편도착기준)

서면투표 방법
우편발송 및 직접 제출

기타 추가 안내사항 등
서울시 영등포구 여의공원로 101, CCMM빌딩 7층 706-A스카이펀드서비스(주) 성예린 (우: 07241)

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항

- 주차공간이 협소하여, 별도의 주차권이 제공되지 않으니 대중교통 이용을 부탁드립니다.

- 주주총회장 참석이 어려우신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.

- 당사는 금번 정기주주총회와 관련하여, 별도의 기념품 등을 제공하지 않습니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제2호 의안 : 제10기 재무제표 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

7.제50조 제4항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

○ 정관 제50조 (재무제표 등의 승인 및 공고)

① 회사의 대표이사는 매 결산기에 다음 각 호의 서류와 영업보고서를 작성하여 이사회의 승인을 얻은 후 정기주주총회 회일의 6주간 전에 이를 감사에게 제출하여야 한다. 회사가 상법 시행령에서 정하는 연결재무제표 작성 대상회사에 해당하는 경우에는 다음 각 호의 서류에 연결 재무제표를 포함한다

1.대차대조표

2.손익계산서

3.자본변동표

4.이익잉여금처분계산서 또는 결손금처리계산서

5.현금흐름표

6.회사가 「상법」 제447조 제2항에 해당하는 경우 연결재무제표

7.위 제1호 내지 제6호의 주석 및 부속명세서

④ 대표이사는 제1항 각 호에 규정한 서류를 정기주주총회에 제출하여 그 승인을 요구하여야 하고, 영업보고서를 정기주주총회에 제출하여 그 내용을 보고하여야 한다
□ 승인사항다음과 같은 내용으로 제10기 재무제표를 승인함
□ 주요내용정관 제26조 및 제50조 규정에 의거하여 제10기 재무제표를 승인받고자 함
가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요1. 회사의 개요

1) 회사명: 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

2) 설립일: 2020년 02월 03일

3) 소재지: 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)

4) 사업목적

회사는 「부동산투자회사법」(이하”부투법”이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자,운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자,운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다

1.부동산의 취득,개발,개량 및 처분

2.부동산의 개발사업

3.부동산의 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

4.증권, 채권의 매매

5.현금의 금융기관에의 예치

6.지상권,임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득,관리,처분

7.신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득,관리,처분

8.부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등에 대한 부투법에 따른 대출, 예치

9.위 각 호에 부수하는 업무

5) 종업원 상황: 상근직원 없음

6) 자산 및 자본금 규모: 자산총계 404,265,639,622원, 자본금 36,866,202,000원

7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

정관 제5조(회사의 존립기간) 회사의 존립기간은 두지 아니한다

정관 제56조(해산) 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다

1.존립기간을 정한 경우 그 존립기간의 만료

2.주주총회의 해산결의

3.합병

4.파산

5.법원의 해산명령 또는 해산판결

6.국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소

7.부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

8.설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

2. 영업의 경과 및 성과

1) 2020.02.03: 발기인총회, 회사설립(자본금: 3억)

2) 2020.02.06: 업무위탁계약 체결

자산관리(이지스자산운용㈜)

사무수탁(스카이펀드서비스㈜)

자산보관(엔에이치투자증권㈜)

3) 2020.04.03: 명의개서대리인 선임(한국예탁결제원)

4) 2020.04.03: 국토교통부 영업인가

5) 2020.06.03: 사모유상증자(증자후 자본금: 27억원)

6) 2020.06.04: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

7) 2020.07.11: 공모유상증자(증자후 자본금: 206억원)

8) 2020.07.13: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사
제3종 지분증권 취득

이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호
제에이종 수익증권 취득

9) 2020.07.14: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사
제1종 지분증권 취득

10) 2020.08.05: 거래소 유가증권시장 상장
11) 2020.08.14: 제2기~제4기 외부감사인 선임(감사인: 삼덕회계법인)

12) 2020.09.25: 정관 변경(부투법 제8조 제1항 제10호 공고 방법 변경: 홈페이지)

13) 2021.06.11: 국토교통부 변경인가(1차)

14) 2021.06.22: 이지스일반사모부동산투자신탁제331호 1종 수익증권 취득

이지스제333호
일반사모부동산투자신탁 1종 수익증권 취득

15) 2021.11.25: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

자산보관위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

16) 2021.11.26: 국토교통부 변경인가(2차)

이지스제200호
일반사모부동산투자유한회사
제2종 지분증권 취득

17) 2021.11.30: 이지스
일반사모부동산투자신탁제411호 수익증권 취득

18) 2022.01.26: 제5기~제7기 외부감사인 선임(감사인: 다산회계법인)

19) 2022.04.28: 이지스일반사모부동산투자신탁제331호 1종 수익증권 추가취득

이지스일반사모부동산투자신탁97호
C2(제3종)
수익증권 취득

20) 2022.05.26: 국토교통부 변경인가(3차)

21) 2022.06.27: 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 3억 취득
(지분율 100%)

22) 2022.06.29: 유상증자
(제3자배정, 보통주 7,758,617주, 증자후 자본금 28,358,617,000원)

이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 480억 추가출자 (지분율 100%)
23) 2023.02.03: 이지스일반사모부동산투자신탁25호 제2종 수익증권 취득

24) 2023.03.28: 정관 2차 개정(상법 제350조 제3항의 삭제 개정에 따른 적용, 전환 사채 및 신주인수권부사채의 발행 조항 추가, 주주 보호 조항 추가)

25) 2023.06.12: 국토교통부 변경인가(4차)

26) 2023.06.29: 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 540억 취득 (지분율 100%)

27) 2023.08.04: 제8기 ~제10기 외부감사인 선임(감사인 : 다산회계법인)

28) 2024.06.17: 제10기~제12기 외부감사인 선임(감사인: 정진세림회계법인)

29) 2024.10.16: 유상증자(주주배정, 보통주 8,507,585주, 증자후 자본금 36,866,202,000원)

30) 2024.11.25: 이지스제333호일반사모부동산투자신탁 제1종 수익증권 처분

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

- 연결재무상태표

연결재무상태표

제 10 기 2024년 12월 31일 현재

제 9 기 2024년 06월 30일 현재

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 10(당) 기말
제 9(전) 기말

자 산

I.유동자산

16,819,115,788

5,442,704,831

1. 현금및현금성자산
15,682,499,664

1,940,720,702

2. 기타유동금융자산
-

2,500,000,000

3. 기타유동채권
935,070,594

990,110,070

4. 기타유동자산
201,545,530

11,874,059

II.비유동자산

384,569,385,862

388,962,575,567

1. 비연결종속기업투자 및 관계기업투자
384,569,385,862

388,962,575,567

자 산 총 계

401,388,501,650

394,405,280,398

부 채

I.유동부채

65,133,372,597

89,835,901,992

1. 기타유동채무
273,558,638

317,917,502

2.
차입금 및 사채

64,858,418,449

89,517,984,490

3. 기타유동부채
1,395,510

-

II.비유동부채

21,979,501,176

26,944,717,201

1.
사채

21,979,501,176

26,944,717,201

부 채 총 계

87,112,873,773

116,780,619,193

자 본

지배기업 소유주지분

314,275,627,877

277,624,661,205

I.자본금

36,866,202,000

28,358,617,000

II.기타불입자본

127,150,886,368

109,204,414,458

III.자본조정

(113,238,000)

(113,238,000)

IV.이익잉여금

150,371,777,509

140,174,867,747

비지배지분

-

-

자 본 총 계

314,275,627,877

277,624,661,205

자본 및 부채총계

401,388,501,650

394,405,280,398

- 연결포괄손익계산서

연결포괄손익계산서

제 10 기 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 9 기 2024년 01월 01일부터 2024년 06월 30일까지

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업수익

20,635,384,697

42,301,681,085

II. 영업비용

7,648,395,819

3,898,787,582

III. 영업이익

12,986,988,878

38,402,893,503

1. 금융수익
95,847,121

81,190,120

2. 금융비용
3,797,656,889

4,655,234,930

3. 기타수익
4

-

4. 기타비용
-

-

IV. 법인세비용차감전순이익

9,285,179,114

33,828,848,693

V. 법인세비용

-

118,833,573

VI. 당기순이익

9,285,179,114

33,710,015,120

지배기업 소유주지분
9,285,179,114

33,710,015,120

비지배지분
-

-

VII. 기타포괄손익

-

VIII. 총포괄손익

9,285,179,114

33,710,015,120

지배기업 소유주지분
9,285,179,114

33,710,015,120

비지배지분
-

-

IX. 주당이익

1. 기본주당이익

291

1,189

- 별도재무상태표

재무상태표

제 10 기 2024년 12월 31일 현재

제 9 기 2024년 06월 30일 현재

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 10(당) 기말
제 9(전) 기말

자 산

I.유동자산

15,113,008,802

4,233,299,437

1. 현금및현금성자산
13,977,026,623

736,167,006

2. 기타유동금융자산
-

2,500,000,000

3. 기타유동채권
935,059,119

989,515,512

4. 기타유동자산
200,923,060

7,616,919

II.비유동자산

389,152,630,820

396,931,641,773

1. 종속기업투자
102,300,000,000

102,300,000,000

2. 비연결종속기업투자 및 관계기업투자
286,852,630,820

294,631,641,773

자 산 총 계

404,265,639,622

401,164,941,210

부 채

I.유동부채

65,098,005,357

89,806,451,992

1. 기타유동채무
238,191,398

288,467,502

2. 기타유동부채
1,395,510

-

3. 차입금 및 사채
64,858,418,449

89,517,984,490

II.비유동부채

21,979,501,176

26,944,717,201

1. 사채
21,979,501,176

26,944,717,201

부 채 총 계

87,077,506,533

116,751,169,193

자 본

I.자본금

36,866,202,000

28,358,617,000

II.기타불입자본

127,150,886,368

109,204,414,458

III.이익잉여금

153,171,044,721

146,850,740,559

자 본 총 계

317,188,133,089

284,413,772,017

자본 및 부채총계

404,265,639,622

401,164,941,210

- 별도포괄익계산서

포괄손익계산서

제 10 기 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지

제 9 기 2024년 01월 01일부터 2024년 06월 30일까지

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 10(당) 기
제 9(전) 기

I. 영업수익

15,358,033,363

42,364,382,558

II. 영업비용

6,244,191,007

528,622,757

III. 영업이익

9,113,842,356

41,835,759,801

1. 금융수익
92,388,043

68,343,779

2. 금융비용
3,797,656,889

4,655,234,930

3. 기타수익
4

-

IV. 법인세비용차감전순이익

5,408,573,514

37,248,868,650

V. 법인세비용(이익)

-

118,833,573

VI. 당기순이익

5,408,573,514

37,130,035,077

VII. 기타포괄손익

-

-

VIII. 총포괄손익

5,408,573,514

37,130,035,077

IX. 주당이익

1. 기본주당이익

169

1,309

- 이익잉여금처분계산서(안)

(단위: 원)

구 분
당 기(처분예정일 : 2025년 3월 31일)
전 기(처분확정일 : 2024년 9월 30일)

Ⅰ. 이익잉여금

153,171,044,721

146,850,740,559

전기이월미처분이익잉여금
147,762,471,207

109,720,705,482

당기순이익
5,408,573,514

37,130,035,077

Ⅱ. 이익잉여금이입액

2,342,345,833

5,165,523,198

주식발행초과금
2,342,345,833

5,165,523,198

Ⅲ. 이익잉여금처분액

(5,529,930,300)

(4,253,792,550)

연차배당
5,529,930,300

4,253,792,550

Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금

149,983,460,254

147,762,471,207

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

: 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 이사의 보수한도 승인

제7호 의안 : 제11기 이사 보수 승인의 건

□ 관련규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항) ① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다6.이사 및 감사의 보수에 관한 사항○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수) ① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다② 이사의 보수결정을 위한 의안과 감사의 보수결정을 위한 의안은 구분하여 의결하여야 한다

□ 승인사항아래의 제11기(2025.01.01 ~ 2025.06.30) 사업연도 이사 보수를 승인함
□ 주요내용

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(사내이사) 2인

보수총액 또는 최고한도액
대표이사 1인당 900만원기타비상무이사 1인당 600만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
대표이사(사내이사) 1인기타비상무이사(사내이사) 2인

실제 지급된 보수총액
대표이사 1인당 900만원기타비상무이사 1인당 600만원

최고한도액
대표이사 1인당 900만원기타비상무이사 1인당 600만원

※ 기타 참고사항

- 제11기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급 예정임- 기중에 취임 또는 퇴임 시 재직 일수에 따라 일할계산함- 퇴직금은 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

제8호 의안 : 제11기 감사 보수 승인의 건

□ 관련규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항) ① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다6.이사 및 감사의 보수에 관한 사항○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수) ① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다② 이사의 보수결정을 위한 의안과 감사의 보수결정을 위한 의안은 구분하여 의결하여야 한다

□ 승인사항아래의
제11기(2025.01.01 ~ 2025.06.30) 사업연도 감사 보수를 승인함
□ 주요내용

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
감사 1인

보수총액 또는 최고한도액
감사 1인당 300만원

(전 기)

감사의 수
감사 1인

실제 지급된 보수총액
감사 1인당 300만원

최고한도액
감사 1인당 300만원

※ 기타 참고사항

- 제11기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정임- 기중에 취임 또는 퇴임 시 재직 일수에 따라 일할계산함- 퇴직금은 없는 것으로 함

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안 : 자본준비금 감액 승인의 건

□
관련규정

○ 『상법』 제461조의2 (준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다

○ 『정관』 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

11. 기타 상법 등 관련 법령 상 주주총회의 보통결의를 요하는 사항

□ 승인사항

: 다음과 같은 내용으로 제10기 현금 배당재원으로 사용하기 위한 자본준비금 감액을 승인함

□ 주요내용

○ 제10기 현금배당 배당재원 확보를 위해 아래 자본준비금 감액대상액
2,342,345,833원
을 감액하고, 이익잉여금으로 이입하고자 함

○ 감액가능 자본준비금(주식발행초과금) (단위: 원)

당기말

주식발행초과금

(A)

자본금

(B)

자본금의 1.5배

(C)

감액가능

주식발행초과금

(A-C)

127,150,886,368
36,866,202,000
55,299,303,000
71,851,583,368

○ 자본준비금 감액대상액 (단위: 원)

배당처분예정액

(A)

이익잉여금1)

(B)

미실현이익2)

(C)

자본준비금 감액대상액3)

(A-(B-C))

5,529,930,300
153,171,044,721
149,983,460,254
2,342,345,833

1) 이익잉여금= 당기순이익(5,408,573,514) +미처분이익잉여금(147,762,471,207)

2) 관계기업과 공동기업에 대한 투자 평가손익:

10기 2,220,989,047 / 9기 38,041,765,725 / 8기 10,955,909,471 / 7기 5,475,181,671 / 6기 61,377,430,876 / 5기 18,782,183,464 / 4기 6,530,000,000 / 3기 650,000,000 / 2기 5,950,000,000

3) 자본준비금 감액대상액: 당기 배당처분예정액 재원확보를 위한 주식발행초과금 감액 대상액

제3호 의안 : 제10기 현금배당 승인의 건

□
관련규정

○ 『정관』 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

8. 이익배당에 관한 사항

□
승인사항

: 다음과 같은 내용으로 제10기 현금 배당을 승인함

□ 주요내용

(단위: 원)

구 분
당 기 (처분예정일 : 2025년 3월 31일)
전 기 (처분확정일 : 2024년 9월 30일)

Ⅰ. 이익잉여금

153,171,044,721

146,850,740,559

전기이월미처분이익잉여금
147,762,471,207

109,720,705,482

당기순이익
5,408,573,514

37,130,035,077

Ⅱ. 이익잉여금이입액

2,342,345,833

5,165,523,198

주식발행초과금
2,342,345,833

5,165,523,198

Ⅲ. 이익잉여금처분액

(5,529,930,300)

(4,253,792,550)

연차배당
5,529,930,300

4,253,792,550

Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금

149,983,460,254

147,762,471,207

○ 제10기 사업연도의 현금배당을 아래와 같이 지급하고자 함

- 제10기 배당금 총액: 5,529,930,300원 (주당 150원)

*배당금 총액(5,529,930,300원) = 이익잉여금(153,171,044,721원) + 이익잉여금이입액(
2,342,345,833
원)

- 차기이월미처분이익잉여금(
149,983,460,254
원)

- 배당 기준일: 2024년 12월 31일

- 배당 대상 주식수: 보통주 36,866,202주

○ 배당소득 비과세 대상: 제10기 배당금 총액 5,529,930,300원 중
2,342,345,833원은
자본준비금의 전입금액을 재원으로 하는 배당금으로, 다음과 같이 소득세법 및 법인세법 상 과세소득에 해당하지 않음

- 다 음 -

[법인세법] 제18조(평가이익 등의 익금불산입) 다음 각 호의 금액은 내국법인의 각 사업연도의 소득금액을 계산할 때 익금에 산입하지 아니한다

8. 「상법」 제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받는 배당

→
자본준비금의 전입금액을 재원으로 받은 배당은 법인의 과세소득에 포함되지 않음

[소득세법 시행령] 제26조의3(배당소득의 범위)

⑥ 「상법」 제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받은 배당(법 제17조 제2항제2호 각 목에 해당하지 아니하는 자본준비금을 감액하여 받은 배당은 제외한다)은 법 제17조제1항에 따른 배당소득에 포함하지 아니함

→ 자본준비금의 전입금액을 재원으로 받은 배당은 배당소득에 포함되지 않아 원천징수 및 배당소득세 납세 의무가 없음

제4호 의안 : 사업 계획 승인의 건

□
관련규정

○ 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

1. 해당 사업연도의 사업계획의 확정. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음

□
승인사항

: 다음과 같이 제11기(2025.01.01~2025.06.30) 및 제12기(2025.07.01~2025.12.31) 사업계획을 승인함

□
주요내용

○ 사업계획 적용기간: 제11기~제12기 (2025.01.01 ~ 2025.12.31)

○ 투자 대상자산

- 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제1종 및 3종 지분증권

- 이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호 제에이종 수익증권

- 이지스일반사모부동산투자신탁제331호 제1종 수익증권

- 이지스제200호일반사모형사모부동산투자유한회사 제2종 지분증권

- 이지스일반사모부동산투자신탁제411호 수익증권

- 이지스일반사모부동산투자신탁97호 C2(제3종) 수익증권

- ㈜이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분증권

- 이지스일반사모부동산투자신탁25호 제2종 수익증권

○ 사업계획 요약

당사는 장기적인 회사의 성장과 주주의 이익 제고를 위해 시장상황을 고려하여 유연한 자금 조달을 계획하고 있음. 향후 금융시장이 안정될 것으로 예정되는 시점에 국내/해외 주거자산 투자를 통해 안정적인 주거 포트폴리오를 구축할 예정

(단위: 백만원)

구분

제11기 사업계획

(2025.01.01~2025.06.30)

제12기 사업계획

(2025.07.01~2025.12.31)

영업수익
5,183
4,956

영업외수익
98
-

영업비용
139
139

영업외비용
2,753
2,611

당기순이익
2,390
2,207

주당 배당금
150
150

1) 상기 재무수치는 예상 수치로 실제 운영과정에서 변동될 수 있는 수익 또는 비용 및 회계처리 등의 사유로 변동 가능

2) 당사는 11기 및 12기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권에 투자할 계획임. 실제 투자 시 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 국토교통부 변경인가 등을 별도 진행할 예정이며, 해당 일정에 따라 상기 사업계획은 변동 가능

제5호 의안 : 차입 계획 승인의 건

□
관련규정

○ 『부동산투자회사법』 제29조(차입 및 사채의 발행)

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자·운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다

②
제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만, 「상법」제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

○ 『정관』 제26조(주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

1. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

○ 『정관』 제46조(차입 및 사채의 발행)

① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자
·운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법 제29조 및 시행령 제33조에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

□
승인사항

: 다음과 같이 차입계획을 승인함

□
주요내용

○ 당사의 제11기 및 제12기 사업연도의 차입한도를 총 1,700억원으로 정함

○ 당해 차입한도는 기존 차입금 차환 및 신규 투자 등에 사용할 목적으로 필요시 차입을 추진하고자 함

○ 당해 차입 한도는 차환 등으로 인한 동일명목 상의 일시적 중복 금액에 대해서는 한도에 포함하지 아니함

○ 상기 한도는 제6호 의안에서 의결하고자 하는 사채발행 한도를 포함한 한도이며, 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

○ 본 차입계획에 따른 차입의 확정 시기가 제12기 사업연도를 경과할 경우 제12기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 차입계획에 따라 차입할 수 있음

○ 상기 차입계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 대표이사에게 위임함

□
기타사항

○ 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항의 결정은 이사회에 위임함

제6호 의안 : [특별결의] 사채 발행 계획 승인의 건

□
관련규정

○ 『부동산투자회사법』 제29조(차입 및 사채의 발행)

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자
·운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다

②
제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만, 「상법」제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

○ 『부동산투자회사법』 시행령 제33조(외부차입)

③
법 제29조제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는 부동산투자회사의 정관이나 「상법」제434조에 따른 특별결의에 따른다.

○ 『정관』 제26조(주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

② 법령이나 정관에 의해 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1이상의 수로써 결의한다.

12. 기타 상법 및 부투법상 상법 제434조에서 정하는 결의 방식을 통한 주주총회 결의를 하도록 규정하는 사항

○ 『정관』 제46조(차입 및 사채의 발행)

① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자
·운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법 제29조 및 시행령 제33조에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

□
승인사항

: 다음과 같이 사채 발행 계획을 승인함

□
주요내용

○ 당사의 제11기 및 제12기 사업연도의 사채 발행한도를 총 1,700억원으로 정함

○ 당해 사채 발행한도는 기존 차입금 차환 및 신규 투자 등에 사용할 목적으로 필요시 사채발행을 추진하고자 하며 발행 사채의 종류는 전자단기사채 등을 포함함

○ 당해 사채 발행 한도는 차환 등으로 인한 동일명목 상의 일시적 중복 금액에 대해서는 한도에 포함하지 아니함

○ 상기 한도는 제5호 의안에서 의결하고자 하는 차입 한도에 포함되는 한도이며, 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

○ 본 사채 발행계획에 따른 사채 발행의 확정 시기가 제12기 사업연도를 경과할 경우 제12기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 사채 발행계획에 따라 사채 발행할 수 있음

○ 상기 사채 발행 계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 대표이사에게 위임함

□
기타사항

○ 본 의안은 상기 관련 규정에 따라 특별결의 대상임

○ 상기 사채 발행 계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항의 결정은 이사회에 위임함