SK리츠 — 의결권대리행사권유참고서류 (20241127)
제출인: SK리츠

의결권대리행사권유참고서류
3.7
에스케이위탁관리부동산투자회사(주)

의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중

2024년 11월 27일

권 유 자:
성 명: 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사주 소: 서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 15층전화번호: 02-6353-7070

작 성 자:
성 명: 이영호부서 및 직위: 팀장전화번호: 02-6353-7070

<의결권 대리행사 권유 요약>

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

가. 권유자
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
나. 회사와의 관계
본인

다. 주총 소집공고일
2024년 11월 27일
라. 주주총회일
2024년 12월 12일

마. 권유 시작일
2024년 12월 02일
바. 권유업무 위탁 여부
위탁

2. 의결권 대리행사 권유의 취지

가. 권유취지
원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

나. 전자위임장 여부
전자위임장 가능
(관리기관)
한국예탁결제원

(인터넷 주소)
인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

다. 전자/서면투표 여부
전자투표 가능
(전자투표 관리기관)
한국예탁결제원

(전자투표 인터넷 주소)
인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

3. 주주총회 목적사항

□ 재무제표의승인

□ 기타주주총회의목적사항

□ 감사의보수한도승인

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
소유비율
회사와의 관계
비고

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
0
0
0
본인
-

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

성명(회사명)
권유자와의관계
주식의종류
소유주식수
소유 비율
회사와의관계
비고

SK
㈜

최대주주
보통주
87,554,915
32.1
최대주주
-

계
-
87,554,915
32.1
-
-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항

가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

이영호(에스케이리츠운용
㈜)

보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

김도균(에스케이리츠운용
㈜)

보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

길소정(에스케이리츠운용
㈜)

보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

이재강(신한펀드파트너스
㈜)

보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인

성명(회사명)
구분
주식의종류
주식소유수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

이영호(에스케이리츠운용
㈜)

개인
보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

김도균(에스케이리츠운용
㈜)

개인
보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

길소정(에스케이리츠운용
㈜)

개인
보통주
0
자산관리회사 직원
-
-

이재강(신한펀드파트너스
㈜)

개인
보통주
0
사무수탁회사 직원
-
-

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간

주주총회소집공고일
권유 시작일
권유 종료일
주주총회일

2024년 11월 27일
2024년 12월 02일
2024년 12월 11일
2024년 12월 12일

나. 피권유자의 범위

제14기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2024년 9월 30일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지

원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 가능

전자위임장 수여기간
2024년 12월 2일 9시~2024년 12월 11일 17시

전자위임장 관리기관
한국예탁결제원

전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법

피권유자에게 직접 교부
X

우편 또는 모사전송(FAX)
X

인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
O

전자우편으로 위임장 용지 송부
O

주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)
X

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

홈페이지 명칭
인터넷 주소
비고

에스케이리츠
http://www.skreit.co.kr
-

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

전화 등 사전 연락을 통해 피권유자가 동의한 경우 전자우편으로 위임장 용지를 전송할 예정입니다.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법

피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>-주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로 2길 28(여의도동 23-9, 현대차증권빌딩 18층) 신한펀드파트너스
㈜ 이재강(우.07325)-전화번호 : 02-2180-0653

다. 기타 의결권 위임의 방법

해당사항 없습니다.

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소

일 시
2024년 12월 12일 오전 10시

장 소

서울시 영등포구 여의대방로 65길 6, 12층 한국리츠협회 제1
ㆍ2교육장

나. 전자/서면투표 여부

□ 전자투표에 관한 사항

전자투표 가능 여부
전자투표 가능

전자투표 기간
2024년 12월 2일 9시 ~ 2024년 12월 11일 17시

전자투표 관리기관
한국예탁결제원

인터넷 홈페이지 주소
인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

기타 추가 안내사항 등
기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

□ 서면투표에 관한 사항

서면투표 가능 여부
해당사항 없음

서면투표 기간
-

서면투표 방법
-

기타 추가 안내사항 등
-

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항

□ 제14기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 법인이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제14기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"Ⅲ.경영참고사항" 中 "1.사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 2024년 12월 4일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표

연 결 재 무 상 태 표

제 14(당)기 2024년 09월 30일 현재

제 13(전)기 2024년 06월 30일 현재

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 14(당)기
제 13(전)기

자 산

Ⅰ. 유동자산
86,268,256,458
264,728,941,490

1. 현금및현금성자산
44,625,253,742
225,047,972,998

2. 단기금융상품
27,083,131,000
27,083,131,000

3. 미수금
1,573,751
51,802,321

4. 미수수익
12,180,091,166
10,592,387,378

5. 기타유동자산
2,378,206,799
1,953,647,793

Ⅱ. 비유동자산
4,146,297,322,804
4,158,214,467,565

1. 장기금융상품
5,465,470,045
5,422,642,305

2. 투자부동산
4,140,831,852,759
4,152,791,825,260

자 산 총 계
4,232,565,579,262
4,422,943,409,055

부 채

Ⅰ. 유동부채
844,139,114,413
1,847,418,823,927

1. 유동성장기부채
153,960,175,354
1,341,946,675,500

2. 유동성사채
540,469,491,514
340,415,794,846

3. 유동성전환사채
124,087,040,371
136,065,004,658

4. 미지급금
3,368,605,750
4,373,979,114

5. 미지급비용
3,457,248,816
6,877,443,006

6. 단기임대보증금
2,293,903,482
3,242,534,744

7. 기타유동부채
16,502,649,126
14,497,392,059

Ⅱ. 비유동부채
2,106,751,651,518
1,287,751,819,578

1. 장기차입금
1,776,672,802,884
908,483,405,924

2. 사채
104,450,861,553
154,325,015,378

3. 장기임대보증금
172,563,909,028
169,884,011,356

4. 기타비유동부채
53,064,078,053
55,059,386,920

부 채 총 계
2,950,890,765,931
3,135,170,643,505

자 본

I. 지배기업소유주지분
1,200,488,365,245
1,206,599,213,638

1. 자본금
136,394,430,000
135,066,339,500

2. 기타불입자본
1,119,409,937,014
1,113,702,359,179

3. 이익잉여금(결손금)
(55,316,001,769)
(42,169,485,041)

II. 비지배지분
81,186,448,086
81,173,551,912

자 본 총 계
1,281,674,813,331
1,287,772,765,550

부채 및 자본 총계
4,232,565,579,262
4,422,943,409,055

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 14(당)기 2024년 07월 01일부터 2024년 09월 30일까지

제 13(전)기 2024년 04월 01일부터 2024년 06월 30일까지

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 14(당)기
제 13(전)기

Ⅰ. 영업수익
52,409,552,157
52,188,480,973

Ⅱ. 영업비용
17,179,996,113
17,737,509,310

Ⅲ. 영업이익
35,229,556,044
34,450,971,663

금융수익
700,693,928
1,626,352,935

금융비용
36,120,902,372
30,721,898,204

기타영업외수익
940,634
1,502,531

기타영업외비용
100,000
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
(189,811,766)
5,356,928,925

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 연결당기순이익
(189,811,766)
5,356,928,925

지배기업소유주지분
(1,376,259,852)
4,183,377,013

비지배지분
1,186,448,086
1,173,551,912

Ⅶ. 연결기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 연결총포괄이익
(189,811,766)
5,356,928,925

지배기업소유주지분
(1,376,259,852)
4,183,377,013

비지배지분
1,186,448,086
1,173,551,912

IX . 주당이익

보통주 기본주당이익
(5.08)
15.49

보통주 희석주당이익
(5.08)
15.49

연 결 자 본 변 동 표

제 14(당)기 2024년 07월 01일부터 2024년 09월 30일까지

제 13(전)기 2024년 04월 01일부터 2024년 06월 30일까지

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
지배기업소유주지분
비지배지분
총 계

자본금
기타불입자본
이익잉여금(결손금)
합계

2024년 04월 01일 (전기초)
135,066,339,500
1,114,789,891,172
(29,611,637,233)
1,220,244,593,439
81,173,551,912
1,301,418,145,351

총포괄손익 :

연결당기순이익
-
-
4,183,377,013
4,183,377,013
1,173,551,912
5,356,928,925

소유주와의 거래 :

연차배당
-
-
(17,828,756,814)
(17,828,756,814)
(1,173,551,912)
(19,002,308,726)

주식발행초과금의 전입
-
(1,087,531,993)
1,087,531,993
-
-
-

2024년 06월 30일 (전기말)
135,066,339,500
1,113,702,359,179
(42,169,485,041)
1,206,599,213,638
81,173,551,912
1,287,772,765,550

2024년 07월 01일 (당기초)
135,066,339,500
1,113,702,359,179
(42,169,485,041)
1,206,599,213,638
81,173,551,912
1,287,772,765,550

총포괄손익 :

연결당기순이익
-
-
(1,376,259,852)
(1,376,259,852)
1,186,448,086
(189,811,766)

소유주와의 거래 :

전환사채의 전환
1,328,090,500
11,766,077,773
-
13,094,168,273
-
13,094,168,273

연차배당
-
-
(17,828,756,814)
(17,828,756,814)
(1,173,551,912)
(19,002,308,726)

주식발행초과금의 전입
-
(6,058,499,938)
6,058,499,938
-
-
-

2024년 09월 30일 (당기말)
136,394,430,000
1,119,409,937,014
(55,316,001,769)
1,200,488,365,245
81,186,448,086
1,281,674,813,331

연 결 현 금 흐 름 표

제 14(당)기 2024년 07월 01일부터 2024년 09월 30일까지

제 13(전)기 2024년 04월 01일부터 2024년 06월 30일까지

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 14(당)기
제 13(전)기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름
10,809,131,605
16,540,018,835

당기순이익
(189,811,766)
5,356,928,925

당기순이익조정을 위한 가감
45,273,290,209
38,801,094,344

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
(541,358,357)
(3,859,397,281)

이자의 수취
719,978,702
1,535,906,159

이자의 지급
(34,493,333,673)
(25,131,069,412)

법인세의 납부
40,366,490
(163,443,900)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름
(72,940,640)
1,968,420,200

단기금융상품의 감소
25,000,000,000
27,000,000,000

단기금융상품의 증가
(25,000,000,000)
(25,000,000,000)

장기금융상품의 증가
(42,827,740)
-

투자부동산의 취득
(30,112,900)
(31,579,800)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름
(191,158,910,221)
115,434,877,485

장기차입금의 증가
866,483,302,400
-

사채의 발행
296,898,860,000
386,019,260,000

임대보증금의 증가
160,427,740
-

유동성장기부채의 감소
(1,188,594,809,121)
-

사채의 상환
(147,000,000,000)
(227,000,000,000)

임대보증금의 감소
(100,000,000)
-

주식발행비용
(4,382,514)
-

배당금의 지급
(19,002,308,726)
(43,584,382,515)

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감
(180,422,719,256)
133,943,316,520

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산
225,047,972,998
91,104,656,478

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산
44,625,253,742
225,047,972,998

(2) 별도재무제표

재 무 상 태 표

제 14(당)기 2024년 09월 30일 현재

제 13(전)기 2024년 06월 30일 현재

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 14(당)기
제 13(전)기

자 산

Ⅰ. 유동자산
15,504,434,782
188,259,032,941

1. 현금및현금성자산
11,054,421,157
183,795,717,878

2. 미수금
-
37,006,090

3. 미수수익
2,612,177,554
2,776,051,839

4. 기타유동자산
1,837,836,071
1,650,257,134

Ⅱ. 비유동자산
2,630,505,853,753
2,634,240,614,414

1. 종속기업투자
1,080,656,820,000
1,080,656,820,000

2. 투자부동산
1,549,849,033,753
1,553,583,794,414

자 산 총 계
2,646,010,288,535
2,822,499,647,355

부 채

Ⅰ. 유동부채
823,130,028,235
1,389,430,407,838

1. 유동성장기부채
153,960,175,354
905,158,961,590

2. 유동성사채
540,469,491,514
340,415,794,846

3. 유동성전환사채
124,087,040,371
136,065,004,658

4. 미지급금
976,137,160
949,744,189

5. 미지급비용
611,270,408
4,053,894,299

6. 기타유동부채
3,025,913,428
2,787,008,256

Ⅱ. 비유동부채
589,321,775,285
202,986,970,122

1. 장기차입금
436,209,534,712
-

2. 사채
104,450,861,553
154,325,015,378

3. 장기임대보증금
47,085,649,442
46,769,703,484

4. 기타비유동부채
1,575,729,578
1,892,251,260

부 채 총 계
1,412,451,803,520
1,592,417,377,960

자 본

Ⅰ. 자본금
136,394,430,000
135,066,339,500

Ⅱ. 기타불입자본
1,119,409,937,014
1,113,702,359,179

Ⅲ. 이익잉여금(결손금)
(22,245,881,999)
(18,686,429,284)

자 본 총 계
1,233,558,485,015
1,230,082,269,395

부채 및 자본 총계
2,646,010,288,535
2,822,499,647,355

포 괄 손 익 계 산 서

제 14(당)기 2024년 07월 01일부터 2024년 09월 30일까지

제 13(전)기 2024년 04월 01일부터 2024년 06월 30일까지

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 14(당)기
제 13(전)기

Ⅰ. 영업수익
30,296,935,553
31,286,142,565

Ⅱ. 영업비용
5,130,701,068
4,923,563,480

Ⅲ. 영업이익
25,166,234,485
26,362,579,085

금융수익
148,531,912
1,005,540,442

금융비용
17,104,166,592
14,321,461,771

기타영업외수익
204,356
401,630

기타영업외비용
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
8,210,804,161
13,047,059,386

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
8,210,804,161
13,047,059,386

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 총포괄이익
8,210,804,161
13,047,059,386

Ⅸ. 주당이익

보통주 기본주당이익
30.32
48.30

보통주 희석주당이익
30.32
48.30

자 본 변 동 표

제 14(당)기 2024년 07월 01일부터 2024년 09월 30일까지

제 13(전)기 2024년 04월 01일부터 2024년 06월 30일까지

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

과 목
자본금
기타불입자본
이익잉여금(결손금)
총 계

2024년 04월 01일(전기초)
135,066,339,500
1,114,789,891,172
(14,992,263,849)
1,234,863,966,823

총포괄손익 :

당기순이익
-
-
13,047,059,386
13,047,059,386

소유주와의 거래 :

연차배당
-
-
(17,828,756,814)
(17,828,756,814)

주식발행초과금의 전입
-
(1,087,531,993)
1,087,531,993
-

2024년 06월 30일(전기말)
135,066,339,500
1,113,702,359,179
(18,686,429,284)
1,230,082,269,395

2024년 07월 01일(당기초)
135,066,339,500
1,113,702,359,179
(18,686,429,284)
1,230,082,269,395

총포괄손익 :

당기순이익
-
-
8,210,804,161
8,210,804,161

소유주와의 거래 :

전환사채의 전환
1,328,090,500
11,766,077,773
-
13,094,168,273

연차배당
-
-
(17,828,756,814)
(17,828,756,814)

주식발행초과금의 전입
-
(6,058,499,938)
6,058,499,938
-

2024년 09월 30일(당기말)
136,394,430,000
1,119,409,937,014
(22,245,881,999)
1,233,558,485,015

현 금 흐 름 표

제 14(당)기 2024년 07월 01일부터 2024년 09월 30일까지

제 13(전)기 2024년 04월 01일부터 2024년 06월 30일까지

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 14(당)기
제 13(전)기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름
11,236,080,607
32,874,844,719

당기순이익
8,210,804,161
13,047,059,386

당기순이익조정을 위한 가감
6,794,412,214
1,760,897,175

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
401,870,595
(1,113,778,138)

배당금 수취
13,579,461,445
29,458,824,393

이자의 수취
206,380,952
984,866,792

이자의 지급
(17,996,099,420)
(11,135,234,179)

법인세의 환급(납부)
39,250,660
(127,790,710)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름
-
-

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름
(183,977,377,328)
116,608,429,397

장기차입금의 증가
435,756,902,000
-

사채의 발행
296,898,860,000
386,019,260,000

주식발행비용
(4,382,514)
-

유동성장기부채의 감소
(751,800,000,000)
-

사채의 상환
(147,000,000,000)
(227,000,000,000)

배당금의 지급
(17,828,756,814)
(42,410,830,603)

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감
(172,741,296,721)
149,483,274,116

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산
183,795,717,878
34,312,443,762

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산
11,054,421,157
183,795,717,878

□ 의결사항
○ 본 주주총회 결의를 받아 제14기 재무제표를 승인하고자 함.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 제14기 현금배당 결의의 건

□ 관련 규정 - 정관 제56조(이익의 배당)

① 회사는 상법, 부동산투자회사법, 기타 관련 법령에 따라 주주총회 결의로 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 상법 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 상법 제462조에도 불구하고 부동산투자회사법 시행령 제32 조가 정하는 바에 따라 해당 사업연도의 감가상각비 범위 내에서 초과배당 할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니한다. 초과배당은 현금으로 하여야 한다.

- 정관 제57조(이익배당의 지급)

① 배당금은 정기주주총회의 승인을 받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하되, 지급방법 및 시기는 이사회에서 결정한다.

② 회사는 이익배당을 정기주주총회 결의를 한 날로부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우에는 그러하지 아니하다.□ 배당금 지급 내용 : 이익잉여금처분계산서 상의
18,004,064,760원
(주당 66원)을 현금 배당함.

이익잉여금처분계산서

제 14(당)기 2024년 07월 01일부터 2024년 09월 30일까지

제 13(전)기 2024년 04월 01일부터 2024년 06월 30일까지

(단위: 원)

과 목
당기 처리예정일: 2024년 12월 12일
전기 처리확정일: 2024년 9월 12일

미처분이익잉여금(미처리결손금)

(28,304,381,937)

(19,773,961,277)

전기이월미처분이익잉여금 (전기이월미처리결손금)
(36,515,186,098)

(32,821,020,663)

당기순이익
8,210,804,161

13,047,059,386

임의적립금 등의 이입액

6,058,499,938

1,087,531,993

자본잉여금 이입액
6,058,499,938

1,087,531,993

이익잉여금처분액

18,004,064,760

17,828,756,814

보통주현금배당:
18,004,064,760

17,828,756,814

차기이월미처분이익잉여금 (차기이월미처리결손금)

(40,249,946,759)

(36,515,186,098)

○ 주당배당금은 소숫점 이하가 존재하므로 실제 각 주주의 배당금 계산을 위해서는 "(총배당금/272,788,860주)*보유주식수"로 산출○ 배당금 지급시기 : 주주총회일로부터 1개월 이내 지급
□ 의결사항
○ 본 주주총회 결의를 받아 당사의 제14기 현금배당 안건을 승인하고자 함.

제3호 의안) 부동산 매매계약 체결의 건
□ 관련 근거- 정관 제28조(주주총회의 결의사항)
② 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을 결의한다. 3. 자산의 투자, 운용에 중요한 계약의 체결 또는 변경 체결에 관한 사항으로 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호에서 정하는 사항.(후략)
□ 체결 목적
○ 우리은행(이지스일반사모부동산투자신탁제412호의 신탁업자)으로부터 충무로15빌딩(가칭 SK-C타워, 이하 “충무로15빌딩”이라 한다) 매입 후 부동산 임대차 계약을 승계하여, 임대 운영을 통해 투자자에게 안정적으로 배당을 지급하고자 함.
□ 부동산 매매계약 주요내용

구분
내 용

매도인
우리은행(이지스일반사모부동산투자신탁 제412호의 신탁업자)

매매 목적물

충무로15빌딩(서울시 중구 충무로3가 43)
* 토지: 대지면적 2,116.2㎡, 건물: 연면적 21,641.1㎡, 용도: 업무시설

매매대금
199,415,600,000원(VAT 별도)

계약체결일
2024. 12. 13.(예정)

거래종결일
2024. 12. 20.(예정)

□ 의결사항
○ 본 정기주주총회의 결의를 받아 매도인과 충무로15빌딩에 대한 부동산 매매계약을 체결하고자 함.○ 매매계약 체결 및 기타 세부사항은 법인이사(SK리츠운용㈜)에 위임함.
제4호 의안) 부
동산 임대차계약 승계의 건

□ 관련 근거- 정관 제28조(주주총회의 결의사항)
② 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을 결의한다. 3. 자산의 투자, 운용에 중요한 계약의 체결 또는 변경 체결에 관한 사항으로 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호에서 정하는 사항.(후략)-
부동산투자회사법 제30조(거래의 제한)

① 부동산투자회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 제21조 제1항 각호에 대하여 같은 조 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니된다. 2. 해당 부동산투자회사의 주식을 100분의 10이상 소유하고 있는 주주 및 그 특별관계자

② 제1항에도 불구하고 부동산투자회사는 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다.

3. 그 밖에 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 거래로서 대통령령으로 정하는 거래

-
부동산투자회사법시행령 제34조(부동산투자회사의 거래 제한의 예외)

②
법 제30조 제2항 제3호에서 “대통령령으로 정하는 거래”란 다음 각 호의 거래를 말한다.1. 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및 상법 제434조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 승계 목적
○
우리은행(이지스일반사모부동산투자신탁제412호의 신탁업자)으로부터 충무로15빌딩을 매입 후 매입 당시 체결되어 있는 부동산 임대차 계약을 승계하여, 임대 운영을 통해 투자자에게 안정적으로 배당을 지급하고자 함.
□ 승계 대상 임대차계약 주요내용1.SKC㈜

구분
내 용

임차인

SKC
㈜

임대목적물

충무로15빌딩(서울시 중구 충무로3가 43)지하1층, 2층, 3층, 10층, 11층, 12층, 13층, 14층, 15층임대면적 : 12,527.88
㎡

임대차기간
2025. 4. 1. ~ 2032. 3. 31.(84개월)

임대료 및 관리비
월 임대료 518,900,000원, 월 관리비 169,910,000원

임대료 및 관리비 인상률
임대차기간 개시일로부터 매 1년이 되는 날마다 각각 3.0%씩 인상

임대차보증금
5,189,000,000원

2.SK
㈜

구분
내 용

임차인

SK
㈜

임대목적물

충무로15빌딩(서울시 중구 충무로3가 43)4층, 5층, 6층임대면적 : 4,475.05
㎡

임대차기간
2025. 5. 1. ~ 2030. 4. 30.(60개월)

임대료 및 관리비
월 임대료 185,440,000원, 월 관리비 62,740,000원

임대료 및 관리비 인상률
임대차기간 개시일로부터 매 1년이 되는 날마다 각각 3.0%씩 인상

임대차보증금
1,854,400,000원

3.티맵모빌리티
㈜

구분
내 용

임차인

티맵모빌리티
㈜

임대목적물

충무로15빌딩(서울시 중구 충무로3가 43)7층, 8층, 9층임대면적 : 4,339.41
㎡

임대차기간
2025. 4. 1. ~ 2030. 3. 31.(60개월)

임대료 및 관리비
월 임대료 167,200,000원, 월 관리비 60,840,000원

임대료 및 관리비 인상률
임대차기간 개시일로부터 매 1년이 되는 날마다 각각 3.0%씩 인상

임대차보증금
1,672,000,000원

4.㈜하이파킹

구분
내 용

임차인

㈜하이파킹

임대목적물

충무로15빌딩(서울시 중구 충무로3가 43)지하2층, 지하3층임대면적 : 2,590.60
㎡

임대차기간
2025. 7. 1. ~ 2029. 6. 30.(60개월)

임대료 및 관리비
월 임대료 7,000,000원

임대료 및 관리비 인상률
-

임대차보증금
-

5.오퍼스메이커스
㈜

구분
내 용

임차인

오퍼스메이커스
㈜

임대목적물

충무로15빌딩(서울시 중구 충무로3가 43)1층임대면적 : 298.76
㎡

임대차기간
2024. 10. 26. ~ 2029. 10. 25.(60개월)

임대료 및 관리비
월 최소보장임대료 11,000,000원(또는 순매출수수료의 18% 중 높은 금액), 월 관리비 2,711,100원

임대료 및 관리비 인상률
매년 3% 인상

임대차보증금
150,000,000원

※ 상기 임대차계약의 임대료 및 관리비는 VAT 별도임
□ 의결사항
○ 본 정기주주총회의 특별결의를 받아 매도인으로부터 충무로15빌딩에 대한 부동산 임대차 계약을 승계하고자 함○ 부동산 임대차 계약 승계와 관련된 기타 세부사항은 법인이사(SK리츠운용㈜)에 위임함
제5호 의안) 사채발행계획 승인의 건

□ 관련 근거

- 부동산투자회사법 제29조 (차입 및 사채 발행)

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

② 제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만, 「상법」제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

- 부동산투자회사법 시행령 제33조 (외부차입)

③ 법 제29조제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는 부동산투자회사의 정관이나 「상법」제434조에 따른 특별결의에 따른다.

-
정관 제28조 (주주총회의 결의사항)

① 관계 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을 결의한다.

2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획. 다만, 두기 이상의 사업연도를 한 단위로 하여 차입계획 및 사채발행계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의할 수 있음.

② 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항에 대하여는 상법 제434조에 따라 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식 총수의 3분의 1 이상의 수로써 결의한다.

12. 상법, 부동산투자회사법 기타 관계 법령상 「상법」제434조에서 정하는 결의방식에 의한 주주총회의 특별결의를 요하는 사항

-
정관 제49조 (차입 및 사채발행)
② 제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만, 상법 제434조의 결의방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.③ 회사가 차입을 하는 경우에는 부동산투자회사법 시행령 제33조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 금융기관 등으로부터 차입하여야 한다. 다만, 회사는 이사회 결의에 따라 위 금융기관 외의 자로부터 차입할 수 있다.

□ 사채발행 계획안

○ 당사는 12월 20일 충무로15빌딩을 신규자산으로 편입 예정임에 따라 전자단기사채 등을 조달할 예정이며, 2025년 만기가 예정되어 있는 전환사채, 회사채 및 전자단기사채 등을 원활하게 상환 또는 차환하고자 차입 및 사채발행을 추진할 계획임.

○ 금리 및 시장상황 등 제반 여건을 고려하여 전체
6,000억원 한도 내에서 진행 예정이며, 사채 발행 방법은 유동적으로 변경 가능함.

○ 실행기간: 제14기 정기주주총회결의일 ~ 2025. 12. 31.

□ 의결사항
○ 본 정기주주총회의 특별결의를 통해 6,000억원 내에서 사채발행한도를 승인받고자 함.

○ 상기 사채발행 계획과 관련된 금융기관, 금리조건, 금융상품, 상환방법 및 시기 등 세부적인 사항은 법인이사(SK리츠운용)에 위임함.

○ 본 안건은 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사채발행계획이 수정 승인되기 전까지 유효하며, 변경 또는 수정될 경우 실행기간은 재설정하기로 함.
제6호 의안) 자
산보관계약 변경의 건
□
관련 규정
-
정관 제28조 (주주총회의 결의사항)

① 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 주주총회는 다음 사항을
결의한다.4. 자산관리회사와의 자산관리위탁계약 및 자산보관기관과의 자산보관 계약 체결 또는 변경 체결에 관한 사항
□ 목
적
상기의 제3호 의안에 따라
당사는 충무로15빌딩(가칭 SK-C타워)의 편입을 위해 부동산매매계약 체결을 진행하고 있으며, 후속 조치로 부동산 실물자산을 자산보관계약 별지 목록에 추가 하고자 함.(위탁부동산의 내역 기재)

□ 주요내용

1. 계약대상자: 대한토지신탁 주식회사(부동산)

2. 업무범위: 자산의 보관과 이와 관련된 업무

3. 계약금액: 금 1,250,000원(VAT별도)

□ 의결사항

○
본 주주총회의 결의를 받아 대한토지신탁㈜와 자산보관계약을 변경 체결하고자 하며, 계약 체결과 관련된 기타 세부사항은 법인이사(SK리츠운용㈜)에 위임함.

제7호 의안) 자본잉여금 전입의 건

□ 목 적

○ 당사는 자본잉여금을 전입하여 배당재원으로 사용하고자 함.

□ 관련 근거

- 상법 제461조의2(준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 자본잉여금 전입

○ 전입가능 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

주식발행초과금(A)

자본금(B)

자본금의 1.5배(C)

감액가능 주식발행초과금 (A-C)

1,117,891,419,254
136,394,430,000
204,591,645,000
913,299,774,254

※ 2024. 10. 31. 결산 재무상태표 기준

(단위: 원)

15기 사업계획상

주당 배당액(A)

15기 예상

주당배당액(B)

배당인식액 차이(A-B)

발행주식수
주1)

자본잉여금 감액

대상액 주2)

66원

40원

26원

294,916,688주

7,667,833,879원

※ 2024. 10. 31. 추정 재무제표 기준으로 인한 주당 배당금을 산정함.주1) 2회차 전환사채(17,530,813주) 및 3회차 전환사채(4,597,014주) 모두 보통주로 전환된 것으로 가정함.

주2) 배당인식액 차이는 결산 전 추정치이므로 실제 자본전입시 변경 가능성을 고려하여 감액대상액을 산출함.

□ 의결사항

○ 본 주주총회 결의를 받아, 상기와 같이 자본잉여금을
85억원
한도
내에서 전입하여 제15기 배당재원으로 처분하고자 함.

□ 감사의 보수한도 승인

제8호 의안) 감독이사 보수 승인의 건

□ 감독이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감독이사의 수
2

보수총액 또는 최고한도액
1,800 만원

(전 기)

감독이사의 수
2

실제 지급된 보수총액
1,800 만원

최고한도액
-

※ 기타 참고사항- 보수 이외의 별도 퇴직위로금은 없는 것으로 함.
□ 의결사항
○ 본 주주총회 결의를 받아 감독이사 보수를 승인하고자 함.