제이알글로벌리츠 — 주주총회소집공고 (20240313)
제출인: 제이알글로벌리츠

주주총회소집공고
2.9
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2024년 03월 13일

회 사 명 :
주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
오 남 수

본 점 소 재 지 :
서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)

(전 화)02-2008-7060

(홈페이지)http://www.jrglobalreit.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 본부장
(성 명) 민 광 희

(전 화) 02-2008-7060

주주총회 소집공고

(제9기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

상법 제363조 및 회사 정관 제19조에 의하여 제9기 정기주주총회를 아래와 같이 개최하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일 시: 2024년 3월 28일(목) 오전 9시

2. 장 소: 서울특별시 서초구 바우뫼로 12길 70 The-K 호텔앤리조트(주), 본관 3층 비파홀

3. 회의 목적사항:

(보고사항)

감사보고, 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : [특별결의] 정관 변경의 건 (1) 투자자 보호

제2호 의안 : [특별결의] 정관 변경의 건 (2) 종류주

제3호 의안 : [특별결의] 정관 변경의 건 (3) 전환사채, 신주인수권부사채

제4호 의안 : 제9기 재무제표 승인의 건

제5호 의안 : 제9기 현금 배당 결의의 건

제6호 의안 : 이사 선임의 건

제7호 의안 : 제10기 이사 보수 승인의 건

제8호 의안 : 제10기 감사 보수 승인의 건

제9호 의안 : 제10기 및 제11기 사업계획 승인의 건

제10호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건

4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항

한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도우보팅)제도가 2018년 1월 1일부터 폐지되어, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하셔서 의결권을 직접 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)

6. 주주총회 참석시 준비물

가. 직접행사 :

- 개인: 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참) - 법인: 대표이사가 신분증, 사업자등록증 사본 지참하고 참석 나. 대리행사 :

- 개인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항, 주주본인의 인감 날인), 대리인의 신분증

- 법인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항, 인감 날인), 대리인의 신분증, 법인인감증명서, 사업자등록증

* 법인일 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인하셔야 합니다.

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」 제368조의 4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가

. 전자투표·전자위임장권유관리시스템 인터넷 및 모바일 주소

:

「

https://vote.samsungpop.com」

나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간
:

- 2024년
3월
18일 오전
9시 ～
2024년
3월
27일 오후
5시

- 기간 중
24시간 의결권 행사 가능
(단 시작일은
09시부터
, 마감일은
17시까지 가능)

다
. 본인 인증 방법은
(증권용
/범용
)공동인증서 인증
, 카카오페이 인증
, PASS앱 인증 을 통해 주주 본인을 확인 후 의안별로 의결권행사 또는 전자위임장 수여

라. 수정동의안 처리

- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정 동의가 제출되는 경우 전자투표는 기 권으로 처리

(삼성증권 전자투표서비스 이용약관 제13조 제
2항
)

8. 기타

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.

- 주차공간이 협소하며 교통상황이 혼잡한 관계로 대중교통 이용을 부탁드립니다.

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

대표이사 오 남 수

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A(출석률: %)
B(출석률: %)
C(출석률: %)
D(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

- 해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

- 해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

- 해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 원)

거래종류
거래상대방(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-

- 해당사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 원)

거래상대방(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

- 해당사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2023년 12월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 14개, 위탁관리부동산투자회사 352개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 370개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 15.6조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2023년 12월)

1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_23.12.jpg
1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_23.12

2-1. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_23.12.jpg
2-1. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_23.12

2. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_23.12.jpg
2. 리츠 규모별 리츠 수 및 자산총계_23.12

3-1. 자산관리회사별 운용리츠 현황_23.12.jpg
3-1. 자산관리회사별 운용리츠 현황_23.12

3. 자산관리회사별 운용리츠 현황_23.12.jpg
3. 자산관리회사별 운용리츠 현황_23.12

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서
, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산
, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용
(임대
, 관리
, 처분 등
)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다
. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아
2020년
08월
07일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다
.

당사의 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워
(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부
, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구
(CBD) 내 펜타곤
(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며
, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해
2034년말
(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다
. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제
26호위탁관리부동산투자회사
(이하 “제이알제
26호”
)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자하여 운용하고 있습니다
.

한편
, 파이낸스 타워의 임대료는 벨기에 건강지수
(Health Index)를 적용하여 연간 임대료가 자동으로 조정됩니다
. 벨기에 건강지수는 지난

15

년
(2009년
~2023년
)

간 연평균

약
2.33%

상승하였습니다
.

2023
년
12
월 벨기에 건강지수는
129.53

포인트로 전년 대비 약
1.28%

상승하였습니다
.

2024

년
3월
5일

발표된 벨기에 연방기획청
(Federal Planning Bureau)의 자료에 따르면

2024
년
12
월말 예상 지수는
132.87
포인트로
전년대비
2.58%

상승 예측하고 있습니다
. 다만
, 실제 벨기에 건강지수의 상승폭이 둔화되거나 하락할 가능성을 배제할 수 없으며
, 이에 따른 임대료의 상승폭이 둔화되거나 혹은 하락할 수 있습니다
.

2022
년
12
월 이후 분기별 벨기에 건강지수 추이 및 전망을 살펴보면 다음과 같습니다
. (2024.3

월 기준
)

2022.12

월

2023.03

월

2023.06

월

2023.9

월

2023.12

월

2024.03

월

(

예상
)

2024.06

월

(

예상
)

2024.09

월

(

예상
)

2024.12

월

(

예상
)

127.89

127.80

127.09

127.52

129.53

131.38

131.91

132.03

132.87

참고사항1. Health Index: 벨기에 통계청이 매월 고시하는 통계수치로서, 소비자물가지수(Consumer Price Index)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치참고사항2. 연간 임대료 조정에 적용되는 벨기에 건강지수: 전년도 12월 건강지수 기준

당사의 두번째 투자대상 기초자산인
498 Seventh Avenue는 미국 뉴욕주 맨하튼
(Manhattan) 지역에 위치하고 있으며
, 총 연면적의
60.6%에 대하여 미국 최대 의료보건노동조합인
SEIU와
2050년까지 장기 임대차 계약이 체결되어 있습니다
.

상위
5개사가 전체 면적의 약
82%를

임차 중이며
,

전체 자산은 동부의료보건노동조합
(SEIU)을 포함한 총
14개사가
95.3% 임차하여 사용 중

입

니다. 2024년 1월 기준 임대가능면적 기준 가중평균 잔여임대기간
(WALE)은 약
19.2년 입니다
. 당사는 미국 현지 공동투자자와 공동투자파트너쉽
(Joint Venture) 형태로
498 Seventh Avenue에 투자하고 있는 제이알제
28호위탁관리부동산투자회사
(이하
"제이알제
28호
")의 발행 주식을 취득함으로써
498 Seventh Avenue에 투자하여 운용하고 있습니다
.

(나) 공시대상 사업부문의 구분당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사 투자운용기준에 따른 투자가이드라인을 바탕으로, 신규 투자 물건을 선별하고 우량자산을 지속적으로 편입함을 통해 부동산 자산 포트폴리오를 확장할 계획입니다. 이를 통해 기존의 리스크를 분산하고 안정적인 배당 실현을 계획하고 있습니다.

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정관의 변경

■
제1호 의안: [특별결의] 정관 변경의 건(1) 투자자 보호□ 목적: 당사는 최근 개정된 부동산투자회사법 사항을 반영하기 위하여 투자자보호 조항을 정관에 신설하고자 함

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

※ 해당사항 없음.

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

<

신설
>

제

8 장

주주 보호

제

58 조

(주주 보호에 관한 사항

)

① 회사는 주주를 보호하기 위하여 신의성실의 원칙에 따라 건전하게 자산을 투자·운용하여야 한다
.

② 회사는 업무를 수행함에 있어서 법령을 준수하고 주주를 보호하기 위하여 최선을 다하여야 한다
.

부동산투자회사법 제

8조 제

1항 제

15호 및 동법 시행령 제

7조 제

6호 반영

제

8 장

보 칙

제

58 조

(법규 적용 등

)

이 정관에 규정되지 아니한 사항은 부투법, 동법 시행령, 동법 시행규칙 및 상법 기타 법률의 관계규정에 의한다.

제
9 장

보 칙

제
59 조

(

법규 적용 등
)

(

현행과 같음
)

신설 조항으로 인한 조항 번호 변경

제

59 조

(발기인의 성명

, 주소

)

이 정관을 작성하고 회사의 설립을 추진해 온 발기인의 성명과 주소는 아래 기명날인란의 기재와 같다
.

<

삭제
>

개인 정보 관련 조항 삭제

<

신설
>

부 칙
<[2024]. [03]. [28].>

제

1 조

(시행일

)

이 정관은

[2024]년

[03]월

[28]일부터 시행한다

.

개정정관 시행일 규정

※ 기타 참고사항

- 본 건은 부동산투자회사법 제40조 및 동법시행령 제42조에 따라 국토교통부 변경인가가 필요할 경우 변경인가 사항으로 조건부 승인하며, 변경인가 시 부가된 조건이 충족되지 않거나 조건의 충족을 해소 하기 위해 주요 내용이 변경될 경우 별도의 주주총회를 통해 재승인 받을 예정임

■
제2호 의안: [특별결의] 정관 변경의 건(2) 종류주□ 목적: 운용 효율성 및 향후 자금조달 시 다양한 금융기법을 활용하고자, 정관에 종류주를 추가하고자 함. 발행가능한 종류주식의 종류를 열거하였으며, 수권절차상 이사회 결의로 발행 가능하도록 함.

정관 개정(안) 주요 사항

제

9 조

(주식의 종류

)

①

보통주 외

종류주 신설

②

발행가능한 종류주

: 이익배당 우선주

, 잔여재산분배 우선주

, 무의결권주

, 의결권 제한 우선주

, 상환주

, 전환주

, 혼합주

③
신주 발행 시 주주 권리에 관한 사항

:

소유주식의 종류별로

, 각각의 소유 비율에 따라

(배정 또는 배당에 관한

) 권리 보유

제

9 조의

2 (종류주식의 내용과 수

)

*

이사회 결의사항
:

① 총 발행한도

: 1,250,000,000주

*

발행예정주식의 총수

(50억주

)의

1/4 內

② 이익배당

우선주

: 내용 및 발행 조건 등

③ 잔여재산분배 우선주

: 잔여배당가능이익

-

참가·비참가

④ 잔여재산분배 우선주

:

누적된 미배당분

- 누적·비누적

⑤ 무의결권주

:

내용 및 종류

⑥

의결권 제한 우선주

: 내용 및 발행 조건 등

⑦

상환주

: 내용 및 발행 조건 등

⑧

전환주

: 내용 및 발행 조건 등

⑨

혼합주

: 내용 및 발행 조건 등

제

13 조

(신주의 배당기산일

)

:

종류주 관련 조항 수정

- 신주 발행 시 이익 배당에 관한 사항

제

23 조

(주주의 의결권

)

:

종류주 관련 조항 수정

- 보통주 및 종류주 의결권에 관한 사항

제
25 조의
2 (종류주주총회
)

: 종류주주총회 별도 개최 및 특별결의 요건 충족 필요 사항
- 종류주 주주에게 손해를 미치는 경우

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

※ 해당사항 없음.

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제

9 조

(주식의 종류

)

회사가 발행할 주식은 모두

기명식으로 하고
, 그 종류는 기명식 보통주식으로 한다

.

<

신설
>

<

신설
>

제

9 조

(주식의 종류

)

① 회사가 발행할 주식은 모두

기명식의

보통주식과 종류주식으로 한다

.

② 회사가 발행하는 종류주식은 이익배당 또는 잔여재산분배에 관한 우선주식

, 의결권 배제에 관한 주식

, 상환주식

, 전환주식 및 이들의 전부 또는 일부를 혼합한 주식으로 한다

.

③ 회사가 주주에 대하여 신주를 발행하는 경우

, 보통주식에 대하여는 보통주식을

, 종류주식에 대하여는 동일한 조건의 종류주식을 각 그 소유주식의 비율에 따라 발행하는 것을 원칙으로 한다

. 다만 회사는 필요에 따라서 보통주식 또는 종류주식 중 어느 한가지 종류의 주식만을 발행할 수 있으며

, 이 경우 모든 주주는 소유주식의 비율만큼 그 발행되는 주식에 대하여 배정 또는 배당을 받을 권리를 갖는다

.

종류주 관련 조항 수정 및 신설

<

신설
>

제

9 조의

2 (종류주식의 내용과 수

)

① 회사가 발행하는 종류주식의 총 발행한도는

1,250,000,000주로 하되

, 의결권 없는 종류주식은 회사 발행주식총수의

4분의

1을 초과할 수 없다

.

② 회사는 이사회 결의로 이익배당에 관한 종류주식

(이하 “제

1종 종류주식”

)을 발행할 수 있다

. 본 항에 따라 발행되는 제

1종 종류주식은

, (i) 배당의 우선순위에 있어 보통주식에 우선하며

, (ii) 배당금액은 액면금액 또는 발행가격을 기준으로 하여 발행 시 자금조달의 필요성

, 시장상황 등 제반 사정을 고려하여 이사회가 정한 비율

(이하 “우선배당률”

)에 따른 금액으로 하며

, (iii) 배당의 방법은 금전

, 주식 또는 기타의 재산

(시가가 있는 경우에는 시가에 따르고

, 시가가 존재하지 않는 경우에는 감정평가에 따름

)으로 한다

.

③ 회사는 발행 시 이사회 결의로

, 제

2항에 따른 제

1종 종류주식에 대하여 우선배당률에 따른 우선 배당을 하고 보통주식에 대하여 제

1종 종류주식의 배당률과 동률의 배당을 한 후 잔여배당가능이익이 있으면

, 보통주식과 제

1종 종류주식에 대하여 동등한 비율로 배당하거나

(참가적

) 제

1종 종류주식에 대하여는 우선배당률에 따른 배당금 이외에는 추가로 배당하지 아니하는

(비참가적

) 종류주식을 발행할 수 있다

.

④ 회사는 발행 시 이사회 결의로

, 제

2항에 따른 제

1종 종류주식에 대하여 어느 사업연도에 우선배당률에 의한 배당을 하지 못한 경우

, 누적된 미배당분을 다음 사업연도의 배당 시 우선하여 배당하거나

(누적적

) 누적된 미배당분을 다음 사업연도의 배당 시 전보하지 아니하는

(비누적적

) 종류주식을 발행할 수 있다

.

⑤ 회사는 발행 시 이사회 결의로

, (i) 의결권이 있는 종류주식 또는

(ii) 의결권이 없는 종류주식을 발행할 수 있다

.

⑥ 회사는 발행 시 이사회 결의로

, 우선배당률에 의한 배당을 하지 아니하는 결의가 있는 경우 그 결의가 있는 총회의 다음 총회부터 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료 시까지 의결권이 있는 것으로 하거나

, 우선배당률에 의한 배당이 이루어지지 않는 경우에도 계속하여 의결권이 없는 종류주식을 발행할 수 있다

.

⑦ 회사는 이사회 결의로

, 회사의 결정

(이사회 결의에 의함

)으로 상환할 수 있는 종류주식 또는 주주가 회사에 상환을 청구할 수 있는 종류주식을 발행할 수 있다

. 이 경우

, (i) 상환가액은 발행 시 이사회에서 정한 금액으로 하되

, 상환가액을 조정하려는 경우 이사회에서 조정할 수 있다는 뜻

, 조정사유

, 조정방법 등을 정하여야 하며

, (ii) 상환기간은 발행 시 이사회에서 정한 기간으로 한다

.

⑧ 회사는 이사회 결의로

, 주주의 청구에 의하여 보통주식으로 전환할 수 있거나 회사의 결정

(이사회 결의에 의함

)에 의하여 보통주식으로 전환할 수 있는 종류주식을 발행할 수 있다

. 본 항에 따라 발행하는 종류주식의 전환비율은 종류주식

1주 당 전환으로 인하여 발행하는 주식

1주로 하며

, 전환청구 기간 및 전환청구 조건은 발행 시 이사회가 정한다

.

⑨ 회사는 이사회 결의로 제

2항 내지 제

8항에서 정한 내용을 혼합한 종류주식을 발행할 수 있다

.

종류주 관련 조항 신설

*

발행한도

*

이익배당 우선주

*

잔여재산분배 우선주

: 참가·비참가

*

잔여재산분배 우선주

: 누적·비누적

*

무의결권 종류주

*

의결권 제한 우선주

*

상환주

*

전환주

*

혼합주

제

13 조

(신주의 배당기산일

)

회사가 어느 회계연도의 중간에

유상증자
, 무상증자 또는 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는

, 이 정관에서 달리 규정하지 않는 한

, 신주발행일
이 속하는 회계연도의 직전 회계연도 말에 발행된 것으로

본다
.

제

13 조

(신주의 배당기산일

)

회사가 어느 회계연도의 중간에

신주를 발행

(전환된 경우를 포함한다

)하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는

, 이 정관에서 달리 규정하지 않는 한

, 신주발행일이 속하는 회계연도의 직전 회계연도 말에 발행된 것으로

보고

, 발행일에 관계 없이 모두 동등하게 배당한다

.

종류주 관련 조항 수정

제

23 조

(주주의 의결권

)

주주의 의결권은

1주마다

1개로 한다

.

제

23 조

(주주의 의결권

)

주주의 의결권은

보통주식 및 의결권 있는 종류주식

1주마다

1개로 한다

.

종류주 관련 조항 수정

<

신설
>

제

25 조의

2 (종류주주총회

)

① 회사가 종류주식을 발행한 경우

, 다음 각 호의 사항은 주주총회의 결의 외에 상법 제

435조 제

2항에 따른 종류주주총회의 결의가 있어야 채택된다

.

1.

정관을 변경함으로써 어느 종류주식의 주주에게 손해를 미치게 되는 경우

2.

상법 제

344조 제

3항에 의거

, 주식의 종류에 따라 신주의 인수

, 주식의 병합ㆍ분할ㆍ소각 또는 회사의 합병ㆍ분할로 인한 주식의 배정에 관하여 특수하게 정하는 경우로서 어느 종류의 주주에게 손해를 미치게 되는 경우

3.

회사의 분할 또는 분할합병

, 주식교환

, 주식이전 및 회사의 합병으로 인하여 어느 종류의 주주에게 손해를 미치게 되는 경우

② 제

1항의 결의는 출석한 주주의 의결권의

3분의

2 이상의 수와 그 종류의 발행주식총수의

3분의

1 이상의 수로써 하여야 한다

.

종류주 관련 조항 신설

※ 기타 참고사항

- 본 건은 부동산투자회사법 제40조 및 동법시행령 제42조에 따라 국토교통부 변경인가가 필요할 경우 변경인가 사항으로 조건부 승인하며, 변경인가 시 부가된 조건이 충족되지 않거나 조건의 충족을 해소 하기 위해 주요 내용이 변경될 경우 별도의 주주총회를 통해 재승인 받을 예정임

■
제3호 의안: [특별결의] 정관 변경의 건(3) 전환사채, 신주인수권부사채□ 목적: 운용 효율성 및 향후 자금조달 시 다양한 금융기법을 활용하고자, 정관에 전환사채, 신주인수권부사채를 추가하고자 함. 벨기에 파이낸스타워의 리파이낸싱 과정에서 시장상황 및 대출조건 등에 따라 추가 출자가 필요한 경우를 대비하고자 하며, 소요시간 및 절차를 고려하여 이사회 결의로 전환사채 등이 발행가능하도록 함.

정관 개정

(안

) 주요 사항

제

46 조의

2 (전환사채의 발행

)

*

이사회 결의사항
:

-

전환사채 관련 조항 신설

1)

발행 가능 범위

: 액면총액

2천억원 內

2)

발행 방식

: 일반공모방식 또는 제

3자배정방식

3)

전환 및 전환 청구에 관한 내용 및 조건

4)

주식 전환 시 이익배당에 관한 사항

-

제

13조

(신주의 배당기산일

)에 준함

제

46 조의

3 (신주인수권부사채의 발행

)

*

이사회 결의사항
:

-

신주인수권부사채 관련 조항 신설

1)

발행 가능 범위

: 액면총액

2천억원 內

2)

발행 방식

: 일반공모방식 또는 제

3자배정방식

3)

신주인수 및 신주인수 청구에 관한 내용 및 조건

4)

신주인수권 행사 시 이익배당에 관한 사항

-

제

13조

(신주의 배당기산일

)에 준함

제

13 조

(신주의 배당기산일

)

:

전환사채 및 신주인수권부사채 관련 조항 수정
- 신주 발행 시 이익 배당에 관한 사항

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

※ 해당사항 없음.

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

<

신설
>

제

46 조의

2 (전환사채의 발행

)

① 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다
.

1.

사채의 액면총액이

200,000,000,000원을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장법 제

165조의

6 규정에 의한 일반공모 방식으로 전환사채를 발행하는 경우

2.

사채의 액면총액이

200,000,000,000원을 초과하지 않는 범위 내에서 제

42조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달

, 신기술 도입

, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로서그 상대방에게 전환사채를 발행하는 경우

② 제

1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다

.

③ 전환으로 인하여 발행하는 주식은 보통주식으로 하고

, 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채발행 시 이사회가 정한다

.

④ 전환을 청구할 수 있는 기간은 당해 사채의 발행일 이후

3개월이 경과하는 날로부터 그 상환기일의 직전일까지로 한다

. 그러나

, 위 기간 내에서 이사회의 결의로써 전환청구기간을 조정할 수 있다

.

⑤ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제

13조

(신주의 배당기산일

)의 규정을 준용한다

.

전환사채 관련 조항 신설

<

신설
>

제

46 조의

3 (신주인수권부사채의 발행

)

① 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다
.

1.

사채의 액면총액이

200,000,000,000원을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장법 제

165조의

6 규정에 의한 일반공모 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우

2.

사채의 액면총액이

200,000,000,000원을 초과하지 않는 범위 내에서 제

42조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달

, 신기술 도입

, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로서 그 상대방에게 신주인수권부사채를 발행하는 경우

② 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회가 정한다
.

③ 신주인수권의 행사로 발행하는 주식은 보통주식으로 하고 그 발행가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채발행 시 이사회가 정한다
.

④ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 당해 사채의 발행일 이후

3개월이 경과하는 날부터 그 상환기일의 직전일까지로 한다

. 그러나

, 위 기간 내에서 이사회의 결의로써 신주인수권의 행사기간을 조정할 수 있다

.

⑤ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제

13조

(신주의 배당기산일

)의 규정을 준용한다

.

신주인수권부사채 관련조항 신설

제

13 조

(신주의 배당기산일

)

회사가 어느 회계연도의 중간에

유상증자
, 무상증자 또는 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는

, 이 정관에서 달리 규정하지 않는 한

, 신주발행일
이 속하는 회계연도의 직전 회계연도 말에 발행된 것으로

본다
.

제

13 조

(신주의 배당기산일

)

회사가 어느 회계연도의 중간에

신주를 발행

(전환된 경우를 포함한다

)하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는

, 이 정관에서 달리 규정하지 않는 한

, 신주발행일이 속하는 회계연도의 직전 회계연도 말에 발행된 것으로

보고

, 발행일에 관계 없이 모두 동등하게 배당한다

.

전환사채 및 신주인수권부사채 관련 조항 수정

※ 기타 참고사항

- 본 건은 부동산투자회사법 제40조 및 동법시행령 제42조에 따라 국토교통부 변경인가가 필요할 경우 변경인가 사항으로 조건부 승인하며, 변경인가 시 부가된 조건이 충족되지 않거나 조건의 충족을 해소 하기 위해 주요 내용이 변경될 경우 별도의 주주총회를 통해 재승인 받을 예정임

□ 재무제표의 승인

■ 제4호 의안: 제9기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요 - 'III. 경영참고사항' 중 '1.사업의 개요'를 참조하시기 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표
※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

(1) 연결재무제표 < 연 결 재 무 상 태 표 >

제9기 당기말 2023년 12월 31일 현재

제8기 전기말 2023년 06월 30일 현재

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 9(당) 기말
제 8(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산
129,001,168,523
105,259,565,905

1. 현금및현금성자산
69,116,294,472
34,743,443,584

2. 단기금융상품
24,500,000,000
37,104,450,000

3. 매출채권
8,612,135,520
390,362,569

4. 기타채권
10,054,426,889
12,131,533,806

5. 기타유동자산
86,643,611
43,302,095

6. 당기법인세자산
16,631,668,031
20,846,473,851

Ⅱ. 비유동자산
1,926,993,766,480
1,951,581,271,042

1. 투자부동산
1,627,269,858,068
1,639,490,197,105

2. 공동기업투자
174,063,247,987
184,763,595,403

3. 무형자산
125,578,942,667
125,578,942,667

4. 파생상품자산
81,717,758
1,748,535,867

자 산 총 계
2,055,994,935,003
2,056,840,836,947

부 채

Ⅰ. 유동부채
1,102,931,346,712
134,470,718,564

1. 기타지급채무
14,191,652,630
15,898,866,660

2. 단기차입금
23,000,000,000
23,000,000,000

3. 유동성장기차입금
1,030,835,707,886
-

4. 사채
10,000,000,000
-

5. 유동성사채
-
69,937,292,176

6. 기타유동부채
24,183,303,238
24,610,667,690

7. 파생상품부채
720,682,958
1,023,892,038

Ⅱ. 비유동부채
94,499,414,831
1,040,178,964,306

1. 장기차입금
-
1,029,865,317,061

2. 사채
79,567,496,900
-

3. 파생상품부채
14,931,917,931
10,313,647,245

부 채 총 계
1,197,430,761,543
1,174,649,682,870

자 본

I. 지배기업 소유주에게 귀속되는 지분
858,442,366,980
882,069,347,597

1. 자본금
197,376,000,000
197,376,000,000

2. 기타불입자본
753,647,073,638
753,647,073,638

3. 기타포괄손익누계액
(28,473,705,398)
(19,437,872,474)

4. 이익잉여금(결손금)
(64,107,001,260)
(49,515,853,567)

II. 비지배지분
121,806,480
121,806,480

자 본 총 계
858,564,173,460
882,191,154,077

부채 및 자본 총계
2,055,994,935,003
2,056,840,836,947

< 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 >

제9기 당기 2023년 07월 01일부터 2023년 12월 31일까지

제8기 전기 2023년 01월 01일부터 2023년 06월 30일까지

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 9(당) 기
제 8(전) 기

Ⅰ. 영업수익
60,164,117,967
57,258,989,178

Ⅱ. 영업비용
27,879,990,450
24,452,996,303

Ⅲ. 영업이익
32,284,127,517
32,805,992,875

1. 금융수익
1,224,589,554
1,341,417,052

2. 금융비용
10,034,435,444
8,455,227,918

3. 기타수익
138,027,109
1,620,985,913

4. 기타비용
342,698,157
104,316,356

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
23,269,610,579
27,208,851,566

Ⅴ. 법인세비용
349,038,842
469,861,480

Ⅵ. 당기순이익
22,920,571,737
26,738,990,086

Ⅶ. 기타포괄손익
(9,035,832,924)
(27,648,466,724)

1. 파생상품평가손익
(5,294,137,715)
(64,626,529,531)

2. 해외사업환산손익
(3,741,695,209)
36,978,062,807

Ⅷ. 당기총포괄이익
13,884,738,813
(909,476,638)

IX. 당기순이익의 귀속

지배기업의 소유주지분
22,910,292,307
26,728,872,485

비지배지분
10,279,430
10,117,601

X. 당기총포괄이익의 귀속

지배기업의 소유주지분
13,874,459,383
(919,594,239)

비지배지분
10,279,430
10,117,601

Ⅸ. 주당이익

기본 및 희석 주당이익
116
135

(2) 별도재무제표 < 별 도 재 무 상 태 표 >

제9기 당기말 2023년 12월 31일 현재

제8기 전기말 2023년 06월 30일 현재

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 9(당) 기말
제 8(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산
48,932,742,771
51,591,049,896

1. 현금및현금성자산
5,937,297,997
911,067,446

2. 단기금융상품
-
10,000,000,000

3. 기타채권
42,635,896,580
40,512,572,760

4. 기타유동자산
49,533,244
1,128,540

5. 당기법인세자산
310,014,950
166,281,150

Ⅱ. 비유동자산
1,032,757,000,000
1,032,757,000,000

1. 상각후원가측정금융자산
33,300,000,000
33,300,000,000

2. 종속기업투자
999,457,000,000
999,457,000,000

자 산 총 계
1,081,689,742,771
1,084,348,049,896

부 채

Ⅰ. 유동부채
11,869,438,525
95,123,406,506

1. 기타지급채무
1,869,438,525
2,163,659,304

2. 기타유동부채
-
22,455,026

3. 단기차입금
-
23,000,000,000

4. 사채
10,000,000,000
-

5. 유동성사채
-
69,937,292,176

Ⅱ. 비유동부채
79,567,496,900
-

1. 사채

79,567,496,900
-

부 채 총 계
91,436,935,425
95,123,406,506

자 본

Ⅰ. 자본금
197,376,000,000
197,376,000,000

Ⅱ. 기타불입자본
753,647,073,638
753,647,073,638

Ⅲ. 이익잉여금
39,229,733,708
38,201,569,752

자 본 총 계
990,252,807,346
989,224,643,390

부채 및 자본 총계
1,081,689,742,771
1,084,348,049,896

< 별 도 포 괄 손 익 계 산 서 >

제9기 당기 2023년 07월 01일부터 2023년 12월 31일까지

제8기 전기 2023년 01월 01일부터 2023년 06월 30일까지

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 9(당) 기
제 8(전) 기

Ⅰ. 영업수익(배당금수익)
41,120,000,000
39,600,000,000

Ⅱ. 영업비용
1,856,605,811
1,852,343,015

Ⅲ. 영업이익
39,263,394,189
37,747,656,985

1. 금융수익
1,869,882,828
1,441,767,036

2. 금융비용
3,326,609,923
2,197,729,840

3. 기타수익
722,936,862
526,398,146

4. 기타비용
-
-

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
38,529,603,956
37,518,092,327

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
38,529,603,956
37,518,092,327

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 당기총포괄이익
38,529,603,956
37,518,092,327

Ⅸ. 주당이익

기본 및 희석 주당이익
195
190

< 이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서 >

제9(당)기
2023년 07월 01일
부터
제8(전)기
2023년 01월 01일
부터

2023년 12월 31일
까지
2023년 06월 30일
까지

처분예정일
2024년 03월 28일

처분확정일
2023년 09월 26일

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제 9(당)기
제 8(전)기

Ⅰ. 미처분이익잉여금(결손금)

39,229,733,708

38,201,569,752

1. 전기이월이익잉여금(결손금)
700,129,752

683,477,425

2. 당기순이익(손실)
38,529,603,956

37,518,092,327

Ⅱ. 이익잉여금처분액

38,488,320,000

37,501,440,000

1. 배당금
38,488,320,000

37,501,440,000

보통주 주당배당금(율) 당기: 195원(19.50%) 전기: 190원(19.00%)
38,488,320,000

37,501,440,000

Ⅲ. 차기이월미처리잉여금

741,413,708

700,129,752

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 : 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 이사의 선임

■
제6호 의안: 이사 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

강성훈

1964.12.21

기타비상무이사

부

부

이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

강성훈

새마을금고 대체투자, 여신업무 담당

1992.07.- 2023.12.

새마을금고중앙회 대체투자업무

(기업, 인프라, 부동산 등),

중앙회 여신업무, 금고 지도감독업무 등

없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

강성훈

부

부

없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 상기 기타비상무이사 후보자는 대체투자 및 여신 관련 분야의 경력자이며, 이사로서 갖추어야 할 자질과 역량이 충분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서

제이알글로벌_확인서(강성훈)_

□ 이사의 보수한도 승인

■
제7호 의안: 제10기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당기)_제10기

이사의 수 (사외이사수)
3명( - )

보수총액 또는 최고한도액
21,000,000원

(전기)_제9기

이사의 수 (사외이사수)
3명( - )

실제 지급된 보수총액
[대표이사] 9,000,000원[이사] 12,000,000원

최고한도액
인당 30,000,000원

※ 기타 참고사항- 취임 또는 퇴임 시 재직 일수에 따라 일할 계산함.- 퇴직금은 없는 것으로 함.

□ 감사의 보수한도 승인

■
제8호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당기)_제10기

감사의 수
1명

보수총액 또는 최고한도액
3,000,000원

(전기)_제9기

감사의 수
1명

실제 지급된 보수총액
3,000,000원

최고한도액
30,000,000원

※ 기타 참고사항- 취임 또는 퇴임 시 재직 일수에 따라 일할 계산함.- 퇴직금은 없는 것으로 함.

□ 기타 주주총회의 목적사항

■ 제5호 의안 : 제9기 현금배당 결의의 건

가. 배당 총액: 38,488,320,000원(배당가능이익의 98.11%)

나. 주당 배당금: 195원 (최초 공모가 기준 연 7.8%)

다. 배당 방식: 전액 현금

라. 배당금 지급 예정일: 정기주주총회일로부터 1개월 이내

■ 제9호 의안 : 제10기 및 제11기 사업계획 승인의 건

1. 목적: 회사는 안정적인 배당성향을 통해 투자자 신뢰를 제고하는 사업계획을 승인받고자 함

2. 사업계획(안) 요약

(단위: 백만원)

구 분

제10기(E)

(2024.01.01 ~ 2024.06.30)

제11기(E)

(2024.07.01 ~ 2024.12.31)

영업수입

41,463

41,563

영업비용

(1,829)

(1,882)

영업외손익

(1,135)

(1,178)

당기순이익

38,499

38,503

주1) 부동산투자회사는 부동산투자회사법 제28조 제1항에 의거, 해당연도 이익배당한도의 90% 이상을 주주에게 배당하도록 되어있음

주2) 상기 자료는 예상 수치로 실제 운영과정에서 추가로 발생될 비용과 회계처리 등의 사유로 변동될 수 있음

■ 제10호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건

1. 목적: 회사의 원활한 운영을 위하여 차입 또는 사채발행 등의 타인자본을 활용하고자 함

2. 차입 및 발행시기: 2024.07.01 ~ 2025.06.30

3. 한도: 부동산투자회사법에서 규정하는 한도(자기자본의 2배) 이내

4. 기타: 차입 및 사채발행 등에 관한 세부적인 사항은 이사회에 위임하고자 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2024년 03월 20일
1주전 전자문서 발송

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

(1) 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정입니다.

(2) 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여는 「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용할 예정입니다.(3) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회1주전까지 전자공시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.jrglobalreit.com)에 게재될 예정입니다.

※ 참고사항

□ 주주총회 운영 안내- 의결권행사를 원하시는 주주님께서는 ①총회에 직접참석 ②전자투표제도 ③의결권대리행사권유제도를 통한 위임장 ④서면의결권행사통지서 활용 등의 방법(택 1)을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.