HL D&I — [기재정정]증권신고서(채무증권) (20240222)
제출인: HL D&I

증권신고서(채무증권)
4.2
에이치엘디앤아이한라(주)

정 정 신 고 (보고)

2024년 02월 22일

1. 정정대상 공시서류 : 증권신고서(채무증권)

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2024년 02월 16일

[증권신고서 제출 및 정정 연혁]

제출일자
문서명
비고

2024년 02월 16일
증권신고서(채무증권)
최초 제출

2024년 02월 22일
[기재정정]증권신고서(채무증권)
수요예측 결과 반영 및 기재정정

3. 정정사항

항 목
정정요구ㆍ명령관련 여부
정정사유
정 정 전
정 정 후

※ 본 '[기재정정]증권신고서'는 수요예측 결과에 따른 발행조건 확정 및 자진 기재정정에 의한 것으로, 해당 사항은
파란색으로 굵게 표시하였습니다.※ [요약정보 - 1. 핵심투자위험]은 본문의 정정사항을 반영하였으며, 별도로 기재하지 않았습니다.

요약정보2. 모집 또는 매출에 관한 일반사항
아니오
수요예측 결과에따른 발행조건 확정
(주1) 정정 전
(주1) 정정 후

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

1. 공모개요
아니오
수요예측 결과에따른 발행조건 확정
(주2) 정정 전
(주2) 정정 후

3. 공모가격 결정방법
아니오
수요예측 결과에따른 발행조건 확정
-
(주3) 추가 기재

5. 인수 등에 관한 사항가. 사채의 인수나. 사채의 관리
아니오
수요예측 결과에따른 발행조건 확정
(주4) 정정 전
(주4) 정정 후

II. 증권의 주요 권리내용

1. 사채의 명칭, 주요 권리 내용,발행과 관련한 약정 및 조건 등가. 일반적인 사항
아니오
수요예측 결과에따른 발행조건 확정
(주5) 정정 전
(주5) 정정 후

2. 사채관리계약에 관한 사항가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건
아니오
수요예측 결과에따른 발행조건 확정
(주6) 정정 전
(주6) 정정 후

II. 투자위험요소

사업위험 차
아니오
자진 기재정정
(주7) 정정 전
(주7) 정정 후

회사위험 라
아니오
자진 기재정정
(주8) 정정 전
(주8) 정정 후

회사위험 마
아니오
자진 기재정정
(주9) 정정 전
(주9) 정정 후

회사위험 사
아니오
자진 기재정정
(주10) 정정 전
(주10) 정정 후

회사위험 아
아니오
자진 기재정정
(주11) 정정 전
(주11) 정정 후

회사위험 자
아니오
자진 기재정정
(주12) 정정 전
(주12) 정정 후

(주1) 정정 전

회차 :
143
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
70,000,000,000
모집(매출)총액
70,000,000,000

발행가액
70,000,000,000
이자율
-

발행수익률
-
상환기일
2025년 02월 28일

원리금지급대행기관
(주)우리은행롯데월드타워금융센터
(사채)관리회사
흥국증권(주)

비고
-

평가일
신용평가기관
등 급

2024년 01월 25일
한국기업평가
회사채 (BBB+)

2024년 02월 01일
나이스신용평가
회사채 (BBB+)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부

인수
예

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
한국투자증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
케이비증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
키움증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
대신증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
BNK투자증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
아이비케이투자증권
2,000,000
20,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2024년 02월 28일
2024년 02월 28일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

채무상환자금
50,000,000,000

운영자금
20,000,000,000

발행제비용
309,020,000

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2024년 01월 31일 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)와 공동대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음▶ 사채는 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2024년 02월 23일이며, 상장예정일은 2024년 02월 28일임.

주1) 본 사채는 2024년 02월 21일 09시부터 16시까지 한국금융투자협회 K-Bond 시스템을 통해 실시하는 수요예측 결과에 따라 권면(전자등록)총액, 모집(매출)총액, 발행가액, 이자율, 발행수익률 등이 결정될 예정입니다.주2) 상기 기재된 총액(권면(전자등록)총액, 모집(매출)총액 및 발행가액)은 예정금액이며, 수요예측 결과에 따라 공동대표주관회사와의 협의에 의해 제143회 무보증사채 권면(전자등록)총액은 합계 금 일천억원(\100,000,000,000)이하의 범위 내에서 결정 또는 변경될 수 있으며, 이에 따라 인수인의 인수수량 및 인수금액이 변동될 수 있습니다.주3) 수요예측시 공모희망금리는 연 7.50%~8.50%로 합니다.주4) 확정된 권면(전자등록)총액 및 확정 금리, 확정된 인수인의 인수수량 및 인수금액은 2024년 02월 22일 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다.

(주1) 정정 후

회차 :
143
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
70,000,000,000
모집(매출)총액
70,000,000,000

발행가액
70,000,000,000
이자율

8.50

발행수익률
8.50
상환기일
2025년 02월 28일

원리금지급대행기관
(주)우리은행롯데월드타워금융센터
(사채)관리회사
흥국증권(주)

비고
-

평가일
신용평가기관
등 급

2024년 01월 25일
한국기업평가
회사채 (BBB+)

2024년 02월 01일
나이스신용평가
회사채 (BBB+)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부

인수
예

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
한국투자증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
케이비증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
키움증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
대신증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
BNK투자증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
아이비케이투자증권
2,000,000
20,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2024년 02월 28일
2024년 02월 28일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

채무상환자금
50,000,000,000

운영자금
20,000,000,000

발행제비용
309,020,000

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2024년 01월 31일 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)와 공동대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음▶ 사채는 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2024년 02월 23일이며, 상장예정일은 2024년 02월 28일임.

(삭제)(주2) 정정 전

[회 차 :
143
]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증 공모사채

전자등록 총액
70,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익률(%)
-

모집 또는 매출가액
사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
70,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)
-

변동금리부사채이자율
-

이자지급 방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 1개월마다 "본 사채"의 이율을 적용한 연간 이자의 1/12씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우 그 다음 영업일에 이자를 지급하되, 이자지급기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다. 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 은행의 휴업일인 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금상환이나 이자지급을 이행하지 않을 경우 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 5개 시중은행(국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행)의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동연체대출 최고이율이 사채이율을 하회하는 경우에는 본 사채 이율을 적용한다.

이자지급 기한
2024년 03월 28일, 2024년 04월 28일, 2024년 05월 28일, 2024년 06월 28일,2024년 07월 28일, 2024년 08월 28일, 2024년 09월 28일, 2024년 10월 28일,2024년 11월 28일, 2024년 12월 28일, 2025년 01월 28일, 2025년 02월 28일.

신용평가 등급
평가회사명
한국기업평가(주), NICE신용평가(주)

평가일자
2024년 01월 25일 / 2024년 02월 01일

평가결과등급
BBB+ / BBB+

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 만기일인 2025년 02월 28일에 일시 상환한다. 다만, 원금상환기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 상환하고, 원금상환기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

상 환 기 한
2025년 02월 28일

납 입 기 일
2024년 02월 28일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)우리은행 롯데월드타워금융센터지점

고유번호
00254045

기 타 사 항
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2024년 01월 31일 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)와 공동대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 사채는 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2024년 02월 23일이며, 상장예정일은 2024년 02월 28일임.

주1) 본 사채는 2024년 02월 21일 09시부터 16시까지 한국금융투자협회 K-Bond 시스템을 통해 실시하는 수요예측 결과에 따라 권면(전자등록)총액, 모집(매출)총액, 발행가액, 이자율, 발행수익률 등이 결정될 예정입니다.주2) 상기 기재된 총액(권면(전자등록)총액, 모집(매출)총액 및 발행가액)은 예정금액이며, 수요예측 결과에 따라 공동대표주관회사과의 협의에 의해 제143회 무보증사채 권면(전자등록)총액은 합계 금 일천억원(\100,000,000,000)이하의 범위 내에서 결정 또는 변경될 수 있습니다.주3) 수요예측시 공모희망금리는 연 7.50%~8.50%로 합니다.주4) 확정 권면(전자등록)총액 및 확정 금리, 확정된 인수인의 인수수량 및 인수금액은 2024년 02월 22일 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다.

(주2) 정정 후

[회 차 :
143
]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증 공모사채

전자등록 총액
70,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익률(%)
8.50

모집 또는 매출가액
사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
70,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)

8.50

변동금리부사채이자율
-

이자지급 방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 1개월마다 "본 사채"의 이율을 적용한 연간 이자의 1/12씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우 그 다음 영업일에 이자를 지급하되, 이자지급기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다. 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 은행의 휴업일인 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금상환이나 이자지급을 이행하지 않을 경우 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 5개 시중은행(국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행)의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동연체대출 최고이율이 사채이율을 하회하는 경우에는 본 사채 이율을 적용한다.

이자지급 기한
2024년 03월 28일, 2024년 04월 28일, 2024년 05월 28일, 2024년 06월 28일,2024년 07월 28일, 2024년 08월 28일, 2024년 09월 28일, 2024년 10월 28일,2024년 11월 28일, 2024년 12월 28일, 2025년 01월 28일, 2025년 02월 28일.

신용평가 등급
평가회사명
한국기업평가(주), NICE신용평가(주)

평가일자
2024년 01월 25일 / 2024년 02월 01일

평가결과등급
BBB+ / BBB+

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 만기일인 2025년 02월 28일에 일시 상환한다. 다만, 원금상환기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 상환하고, 원금상환기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

상 환 기 한
2025년 02월 28일

납 입 기 일
2024년 02월 28일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)우리은행 롯데월드타워금융센터지점

고유번호
00254045

기 타 사 항
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2024년 01월 31일 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)와 공동대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 사채는 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2024년 02월 23일이며, 상장예정일은 2024년 02월 28일임.

(삭제)
(주3) 추가 기재

다. 수요예측 결과(1) 수요예측 참여 내역

[회차 : 제143회]

(단위: 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적유*
거래실적무

건수
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수량
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-
-

경쟁률
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-
-
-

주1) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

주2) 경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(2) 수요예측 신청가격 분포[회차 : 제143회]

(단위: 건, 억원)

구분
국내기관투자자
외국기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사 (집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

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합계
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-

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-
-
-

주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(3) 수요예측 상세 분포 현황[회차 : 제143회]

(단위: 억원)

수요예측참여사
참여금리

합계

-
-

합계
-

(4) 유효수요의 범위, 판단기준, 판단근거 및 최종 발행금리에의 반영 내용

구 분
내 용

공모희망금리
[제143회]수요예측시 공모희망금리는 연 7.50%~8.50%로 합니다.

유효수요의 정의
"유효수요"란, 공모금리 결정 시, 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량

유효수요의 범위
공모희망금리 상단 이자율 이내로 수요예측에 참여한 모든 물량

유효수요 산정 근거
공동대표주관회사는 유효수요의 범위를 산정함에 있어 발행회사와 협의하여 본 사채의 공모희망금리 밴드를 제시하였으며, 본 사채의 수요예측 결과 기관투자자의 수요예측 신청 현황은 아래와 같습니다.[본사채의 발행금액 결정]제143회 무보증사채 : 700억원(최초 증권신고서 제출시 발행예정금액: 700억원)[수요예측 신청현황]제143회 무보증사채- 총 참여신청금액: 0억원- 총 참여신청범위: -%- 총 참여신청건수: 0건- 공모희망금리 내 참여신청건수: 0건- 공모희망금리 내 참여신청금액: 0억원① 이번 발행과 관련하여 발행회사인 에이치엘디앤아이한라(주)와 공동대표주관회사는 공모희망금리 산정시 민간채권평가사의 평가금리, 동종 업계의 최근 회사채 발행금리, 최근 동일 신용등급 회사채의 스프레드 동향 및 채권시장 동향 등을 고려하여 공모희망금리를 결정하였습니다.보다 자세한 내용은 본 사채 증권신고서의 [제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 3. 공모가격 결정방법 - 다. 공모희망금리 산정 근거] 참고하시기 바랍니다.② 지난 2024년 02월 21일 진행한 당사의 수요예측에서 제143회 무보증사채 공모희망금액 총액인 700억원의 0%에 해당하는 0억원이 참여하였습니다. 이를 근거로 공모희망금리 이내로 발행회사 및 공동대표주관회사의 협의를 통해 총 700억원 발행을 결정하였습니다

최종 발행금리 결정에 대한 수요예측 결과의반영 내용
본 사채의 최종 발행금리는 앞서 산정한 유효수요의 범위 내에서 낮은 금리부터 "누적도수"로 계산하는 방법을 사용하였으며, 발행회사와 공동대표주관회사가 최종 협의하여 결정되었습니다.- 본사채의 발행금리[제 143회 무보증사채]본 사채의 이율은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 전자등록금액에 대하여 연 8.50%로 합니다.

(주4) 정정 전

가. 사채의 인수

[제143회]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

구분
명칭
고유번호
인수금액
수수료율(%)

대표
한국투자증권
00160144
서울특별시 영등포구 의사당대로 88
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
KB증권
00164876
서울특별시 영등포구 여의나루로 50
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
키움증권
00296290
서울특별시 영등포구 여의나루로4길 18
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
대신증권
00110893
서울특별시 중구 삼일대로 343
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
BNK투자증권
00251400
부산광역시 부산진구 새싹로 1
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
아이비케이투자증권
00684918
서울특별시 영등포구 국제금융로 6길 11
20,000,000,000
0.30%
총액인수

주) 상기 기재된 인수금액은 예정금액이며, 수요예측 결과에 따라 제143회 무보증사채의 전자등록총액 합계 금 일천억원(\100,000,000,000) 이하의 범위 내에서 결정 또는 변경될 수 있고, 이에 따라 상기 인수인의 인수금액이 조정될 수 있습니다.

나. 사채의 관리

[제143회]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료(정액)

흥국증권㈜
00380836
서울특별시 영등포구 국제금융로2길 32
70,000,000,000
8,000,000
사채관리

주) 상기에 기재되어 있는 위탁금액은 예정금액이며, 수요예측 결과에 따라 제143회 무보증사채의 전자등록총액 합계 금 일천억원(\100,000,000,000) 이하의 범위 내에서 상기 사채관리회사에 대한 위탁금액이 조정될 수 있습니다.

(주4) 정정 후

가. 사채의 인수

[제143회]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

구분
명칭
고유번호
인수금액
수수료율(%)

대표
한국투자증권
00160144
서울특별시 영등포구 의사당대로 88
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
KB증권
00164876
서울특별시 영등포구 여의나루로 50
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
키움증권
00296290
서울특별시 영등포구 여의나루로4길 18
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
대신증권
00110893
서울특별시 중구 삼일대로 343
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
BNK투자증권
00251400
부산광역시 부산진구 새싹로 1
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
아이비케이투자증권
00684918
서울특별시 영등포구 국제금융로 6길 11
20,000,000,000
0.30%
총액인수

(삭제)

나. 사채의 관리

[제143회]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료(정액)

흥국증권㈜
00380836
서울특별시 영등포구 국제금융로2길 32
70,000,000,000
8,000,000
사채관리

(삭제)(주5) 정정 전

가. 일반적인 사항

(단위 : 억원)

회차
발행금액
연리이자율
만기일
옵션관련사항

제143회 무보증사채
700
주3)
2025년 02월 28일
-

주1) 본 사채는 2024년 02월 21일 09시부터 16시까지 실시하는 수요예측 결과에 따라 권면(전자등록)총액, 모집(매출)총액, 발행가액, 이자율, 발행수익률 등이 결정될 예정입니다.주2) 상기 기재된 총액(권면(전자등록)총액, 모집(매출)총액 및 발행가액)은 예정금액이며, 수요예측 결과에 따라 공동대표주관회사와의 협의에 의해 제143회 무보증사채 권면(전자등록)총액은 합계 금 일천억원(\100,000,000,000)이하의 범위 내에서 결정 또는 변경될 수 있습니다.주3) 본 사채의 연리이자율은 연 7.50%~8.50%로 합니다.주4) 확정 연리이자율은 2024년 02월 22일 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다.

(후략)
(주5) 정정 후

가. 일반적인 사항

(단위 : 억원)

회차
발행금액
연리이자율
만기일
옵션관련사항

제143회 무보증사채
700
8.50%
2025년 02월 28일
-

(삭제)
(후략) (주6) 정정 전

가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건

[회차 : 143]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료율(정액)

흥국증권㈜
00380836
서울특별시 영등포구 국제금융로2길 32
70,000,000,000
8,000,000
-

주) 상기에 기재되어 있는 위탁금액은 예정금액이며, 수요예측 결과에 따라 제143회 무보증사채의 전자등록총액 합계 금 일천억원(\100,000,000,000) 이하의 범위 내에서 상기 사채관리회사에 대한 위탁금액이 조정될 수 있습니다.

(후략)
(주6) 정정 후

가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건

[회차 : 143]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료율(정액)

흥국증권㈜
00380836
서울특별시 영등포구 국제금융로2길 32
70,000,000,000
8,000,000
-

(삭제)
(후략) (주7) 정정 전

[차. 산업내 구조조정 관련 위험]
과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바 있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되었으며, 향후 추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법이 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결이 되어 국회 본회의에서 의결(9월 20일) 후 10월 16일 공포됨에 따라 향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재합니다. 한편, 금융감독원은 2023년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해 채권은행은 2023년 정기 신용위험평가를 통해 231개사를 부실징후기업으로 선정하였다고 밝혔습니다. 이중, 대기업은 9개사로 전년 대비 7개사 증가하였으며, 중소기업은 222개사로 전년 대비 39개사 증가하였습니다. 금융감독원에서는 부실징후기업에 대해서는 조기에 경영정상화가 이루어질 수 있도록 워크아웃 등 구조조정을 신속하게 추진하고 부실징후기업 중 워크아웃 등을 신청하지 않는 기업에 대해서는 채권은행이 사후관리를 강화할 계획인 것으로 발표하였습니다. 그러나 향후 건설업계의 산업 침체기가 오거나 법정관리절차 개시 기업이 증가할 경우 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭 시켜 우량 건설사의 자금 조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을수 있는 점 투자자께서는 투자 결정 시 유의하시기 바랍니다.

(전략)한편,
금융감독원은 2023년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해 채권은행은 2023년 정기 신용위험평가를 통해 231개사를 부실징후기업으로 선정하였
다고 밝혔습니다.(후략)
(주7) 정정 후

[차. 산업내 구조조정 관련 위험]
과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바 있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되었으며, 향후 추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법이 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결이 되어 국회 본회의에서 의결(9월 20일) 후 10월 16일 공포됨에 따라 향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재합니다. 한편, 금융감독원은 2023년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해
, 채권은행이 2023년 정기 신용위험평가로 총 231개사를 부실징후기업으로 선정하였다고 밝혔습니다. 이중, 대기업은 9개사로 전년 대비 7개사 증가하였으며, 중소기업은 222개사로 전년 대비 39개사 증가하였습니다. 금융감독원에서는 부실징후기업에 대해서는 조기에 경영정상화가 이루어질 수 있도록 워크아웃 등 구조조정을 신속하게 추진하고 부실징후기업 중 워크아웃 등을 신청하지 않는 기업에 대해서는 채권은행이 사후관리를 강화할 계획인 것으로 발표하였습니다. 그러나 향후 건설업계의 산업 침체기가 오거나 법정관리절차 개시 기업이 증가할 경우 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭 시켜 우량 건설사의 자금 조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을수 있는 점 투자자께서는 투자 결정 시 유의하시기 바랍니다.

(전략)한편,
금융감독원은 2023년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해
, 채권은행이 2023년 정기 신용위험평가로 총 231개사를 부실징후기업으로 선정하였
다고 밝혔습니다.(후략)(주8) 정정 전

[라. 재무안정성 관련 위험]
2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 당사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 2022년 이후 당사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 당사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다. 한편 당사는 안정적인 자금조달을 위해 선제적인 회사채 차환계획 수립 및 단기차입금 상환에 대한 계획을 충실히 실행하고 있습니다.
그러나, 당사의 노력에도 불구하고 발행시장의 여건에 따라 차환일정 및 단기 차입금 상환에 문제가 발생하는 경우 신용위험에 노출될 수 있습니다. 또한, 향후 부동산 경기 침체의 지속, 금융시장의 변동 등에 따른 부정적 영향이 있을 경우 당사의 재무안정성이 악화될 수 있다는 점을 충분히 고려하여 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다.

(중략)한편, 2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 당사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 향후 영업자산 회수 속도 및 신규 선투자 증가 속도에 따라 차입금이 추가적으로 증가할 수 있으니 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 2023년 3분기말 부채비율은 2022년 290.3% 대비 39.3%p. 상승한 329.6%를 기록하고 있으며, 차입금의존도는 2022년 45.0% 대비 1.90%p. 상승한 46.9%를 기록하고 있습니다.
2022년 이후 당사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 상기 기재한 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 당사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다. (중략)2023년 3분기말 연결기준 당사의 차입금 중 비유동성 차입금은 4,141억원으로, 전체 차입금 규모 중 약 46.5%에 해당합니다. 한편 당사는 2023년 3분기말 별도기준 보유 기타금융자산 1,934억원 및 지분법주식 약 3,240억원 등을 고려 시 단기간 내 유동성 위험이 확대될 가능성이 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 또한 2023년 12월, 한국자산평가 투자펀드인 씨엘바이아웃 PEF 매각으로 발생한 이익배당금 약 600억원으로 투자금을 회수하여 유동성을 확보함에 따라 2023년 말 연결기준 재무건전성이 개선될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 당사는 금융기관과의 조율을 통한 만기 연장을 지속 진행하는 한편, 일부 여신의 경우 자체 보유 자금을 통한 상환 및 회사채 차환발행 등을 통하여 대처할 계획 입니다. (후략)
(주8) 정정 후

[라. 재무안정성 관련 위험]
2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 당사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 2022년 이후 당사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기
(일반 장기 은행차입금 2,300억원으로 구성되어 있습니다.)
가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 당사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
다만 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기도래 시점에 자산 가치가 급격하게 하락하거나, 리파이낸싱이 어려워지게 되는 경우 당사의 유동성 위험이 악화될 수 있다는 점을 투자자께서는 고려하여 주시기 바랍니다. 한편 당사는 안정적인 자금조달을 위해 선제적인 회사채 차환계획 수립 및 단기차입금 상환에 대한 계획을 충실히 실행하고 있습니다.
그러나, 당사의 노력에도 불구하고 발행시장의 여건에 따라 차환일정 및 단기 차입금 상환에 문제가 발생하는 경우 신용위험에 노출될 수 있습니다. 또한, 향후 부동산 경기 침체의 지속, 금융시장의 변동 등에 따른 부정적 영향이 있을 경우 당사의 재무안정성이 악화될 수 있다는 점을 충분히 고려하여 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다.

(중략)한편, 2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 당사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 향후 영업자산 회수 속도 및 신규 선투자 증가 속도에 따라 차입금이 추가적으로 증가할 수 있으니 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 2023년 3분기말 부채비율은 2022년 290.3% 대비 39.3%p. 상승한 329.6%를 기록하고 있으며, 차입금의존도는 2022년 45.0% 대비 1.90%p. 상승한 46.9%를 기록하고 있습니다.
2022년 이후 당사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 상기 기재한 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금
(일반 장기 은행차입금 2,300억원으로 구성되어 있습니다.)
만기가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 당사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
다만 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기도래 시점에 자산 가치가 급격하게 하락하거나, 리파이낸싱이 어려워지게 되는 경우 당사의 유동성 위험이 악화될 수 있다는 점을 투자자께서는 고려하여 주시기 바랍니다.

(중략)2023년 3분기말 연결기준 당사의 차입금 중 비유동성 차입금은 4,141억원으로, 전체 차입금 규모 중 약 46.5%에 해당합니다.
또한 당사의 2023년 3분기말 연결기준 당사의 차입금 중 유동성 차입금은 4,758억원으로 전체 차입금 규모 중 약 53.5%를 차지하고 있으며, 장기성 차입금(사채) 중 2023년말 기준 단기성 차입금으로 대체되는 규모는 약 642억원입니다. 한편 당사는 2023년 3분기말 별도기준 보유 기타금융자산 1,934억원 및 지분법주식 약 3,240억원 등을 고려 시 단기간 내 유동성 위험이 확대될 가능성이 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 또한 2023년 12월, 한국자산평가 투자펀드인 씨엘바이아웃 PEF 매각으로 발생한 이익배당금 약 600억원으로 투자금을 회수하여 유동성을 확보함에 따라 2023년 말 연결기준 재무건전성이 개선될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 당사는 금융기관과의 조율을 통한 만기 연장을 지속 진행하는 한편, 일부 여신의 경우 자체 보유 자금을 통한 상환 및 회사채 차환발행 등을 통하여 대처할 계획 입니다. (후략)(주9) 정정 전

[마. 채권 미회수 관련 위험]
당사의 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 총계는 2020년말 5,518억원, 2021년말 5,598억원, 2022년말 4,942억원으로 대체적으로 지속 감소세를 보이고 있으나 2023년 3분기말에는 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 증가 등에 기인해 7,027억원으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 매출채권 회전율은 2020년 8.95회, 2021년 6.92회, 2022년 7.07회 및 2023년 3분기 6.06회로 양호한 수준입니다. 또한, 2023년 3분기말 기준 대손충당금을 차감하기 전 장ㆍ단기대여금은 총 1,058억원(단기대여금 419억원 및 장기대여금 639억원)이며, 약 14.6%인 155억원에 대하여 대손충당금을 설정해 놓은 상태입니다. 2023년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금 잔액은 약 552억원 수준입니다. 향후 주택부문 내 예정사업의 사업수지 저하, 장기 미회수채권의 추가적 대손상각 부담이 수익성 제약요인이 될 수 있습니다.한편, 당사의 미청구 공사는 2019년말 765억원, 2020년말 779억원으로 유사한 수준을 보여왔습니다.
그러나, 2021년말 1,015억원, 2022년말 1,055억원으로 증가한 데 이어 2023년 3분기말 1,710억원(총자산 대비 약 9% 비중)으로 2021년 이후 지속 증가세를 나타태고 있는 바,향후 발생 매출 대비 미청구공사가 지속적으로 급격한 증가 추이를 보일 경우 당사의 수익성 및 유동성에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 또한 미청구공사는 청구 시점에서 매출채권으로 일부 전환될 수 있으며, 향후 공사 진행중인 사업장의 사업성이 예상보다 저조하게 나타날 경우 추가적인 충당금을 발생시킬 수 있는
바, 이는 당사 수익성 및 재무상황에 부정적인 영향으로 작용할 수 있으며, 본 건 무보증사채의 원리금 상환 가능성에 위험요소로 작용할 수 있습니다. 투자자께서는 당사의 매출채권 변동 추이, 대손충당금 변동 추이 등을 비롯하여, 향후 예측하기 힘든 대손상각비 인식에 따른 수익성 감소 위험에 대하여 주지하시기 바랍니다.

(주9) 정정 후

[마. 채권 미회수 관련 위험]
당사의 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 총계는 2020년말 5,518억원, 2021년말 5,598억원, 2022년말 4,942억원으로 대체적으로 지속 감소세를 보이고 있으나 2023년 3분기말에는 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 증가 등에 기인해 7,027억원으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 매출채권 회전율은 2020년 8.95회, 2021년 6.92회, 2022년 7.07회 및 2023년 3분기 6.06회로 양호한 수준입니다. 또한, 2023년 3분기말 기준 대손충당금을 차감하기 전 장ㆍ단기대여금은 총 1,058억원(단기대여금 419억원 및 장기대여금 639억원)이며, 약 14.6%인 155억원에 대하여 대손충당금을 설정해 놓은 상태입니다. 2023년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금 잔액은 약 552억원 수준입니다.
향후 주택부문 내 예정사업의 사업수지 저하, 장기 미회수채권의 추가적 대손상각 부담이 수익성 제약요인이 될 수 있습니다.한편, 당사의 미청구 공사는 2019년말 765억원, 2020년말 779억원으로 유사한 수준을 보여왔습니다.
그러나, 2021년말 1,015억원, 2022년말 1,055억원으로 증가한 데 이어 2023년 3분기말 1,710억원(총자산 대비 약 9% 비중)으로 2021년 이후 지속 증가세를 나타태고 있는 바,향후 발생 매출 대비 미청구공사가 지속적으로 급격한 증가 추이를 보일 경우 당사의 수익성 및 유동성에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 또한 미청구공사는 청구 시점에서 매출채권으로 일부 전환될 수 있으며, 향후 공사 진행중인 사업장의 사업성이 예상보다 저조하게 나타날 경우 추가적인 충당금을 발생시킬 수 있는
바, 이는 당사 수익성 및 재무상황에 부정적인 영향으로 작용할 수 있으며, 본 건 무보증사채의 원리금 상환 가능성에 위험요소로 작용할 수 있습니다. 투자자께서는 당사의 매출채권 변동 추이, 대손충당금 변동 추이 등을 비롯하여, 향후 예측하기 힘든 대손상각비 인식에 따른 수익성 감소 위험에 대하여 주지하시기 바랍니다.

(주10) 정정 전

[사. 미분양 관련 위험]당사의 경우 도급사업의 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률이 2019년 100%, 2020년 81%, 2021년 97%, 2022년 94%, 2023년 3분기말 71%를 기록하고 있습니다.
2023년 3분기 공급 주택의 평균 분양률이 저조한 이유는 군산 지곡동1 공동주택(62%), 군산 지곡동2 공동주택(81%), 김해 장유삼문 지역주택조합(72%), 청주월명공원APT(73%)의 분양률이 다소 저조한 데 있습니다. 각 사업부문의 저조한 분양률은 사업 초기 단계 및 일반 분양 미개시 등에 따른 것으로 증권신고서 제출 전일 기준 2023년 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 82%대를 기록하고 있습니다.
또한 2022년 분양초기 저조한 실적을 보인 시흥 장현 업무시설, 인천 작전동 현장 등의 경우 판촉 활동 등을 통해 현재 평균 94%대의 분양률을 보이고 있습니다. 다만 향후 부동산 경기의 급변으로 분양시장 분위기가 악화될 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있으며 당사 재무상태에 부정적 영향을 미칠 수 있어 이에 대한 투자자의 주의가 필요할 것으로 판단됩니다.
한편, 당사가 자체사업으로 2021년 신규 공급한 양평역 한라비발디 1단지 및 2단지의 경우 분양률 100%, 인천 작전 공동주택의 경우 분양률 100%,부천 소사 주상복합의 경우 분양률 79%를 기록하였는데, 부천소사 주상복합은 현재 점진적으로 분양률이 지속적으로 상승하고 있으며, 2024년 완공 후 인도 기준에 따른 매출 인식을 앞두고 있습니다.
한편, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나 시장 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭 하락하는 추세를 나타내며 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3%, 2022년 4분기말 58.7%를 기록하였습니다. 2023년 11월 한국주택협회에서 발표한 '민간 아파트 초기 분양률 동향' 자료에 따르면, 2023년 1분기 49.5%까지 감소했던 민간아파트 평균 초기분양률은 2023년 2분기부터 회복세를 보이며 2023년 3분기 83.5%를 기록하였습니다.
당사의 도급사업 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 2023년 3분기말 72%이나, 증권신고서 제출 전일 기준 82%로 상승하며 당사의 2022년말 평균 분양률인 94% 대비는 큰 폭으로 하락하였으나, 2023년 3분기말 전국 민간아파트 평균 초기분양률인 83.5%에는 소폭 하회하는 모습을 보이고 있습니다. 이렇듯 최근 당사가 공급한 주택에 대한 분양률은 비교적 양호한 수준이나 건설 경기 변동에 따라 당사가 공사를 진행한 사업장으로부터 미분양 물량이 급증하게 될 경우 당사의 평판에 부정적인 영향을 줄 뿐만 아니라 매출 감소, 이익 감소, 대손충당금 증가 등으로 인한 수익성 저하와 더불어 재고자산 및 매출채권 증가, 우발채무 현실화 등 사유로 재무 안정성에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이에 따라 당사는 미분양 리스크를 최소화하기 위해 지속적인 분양률 모니터링을 실시하고 있으며, 부동산 경기 상황에 따라 분양률 촉진을 위한 판촉활동 등으로 대응할 예정입니다. 투자자들께서는 당사의 주요 공급 주택의 분양 및 공사 진행 사항을 지속적으로 모니터링하여 주시기 바랍니다.

(주10) 정정 후

[사. 미분양 관련 위험]당사의 경우 도급사업의 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률이 2019년 100%, 2020년 81%, 2021년 97%, 2022년 94%, 2023년 3분기말 71%를 기록하고 있습니다.
2023년 3분기 공급 주택의 평균 분양률이 저조한 이유는 군산 지곡동1 공동주택(62%), 군산 지곡동2 공동주택(81%), 김해 장유삼문 지역주택조합(72%), 청주월명공원APT(73%)의 분양률이 다소 저조한 데 있습니다. 각 사업부문의 저조한 분양률은 사업 초기 단계 및 일반 분양 미개시 등에 따른 것으로 증권신고서 제출 전일 기준 2023년 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 82%대를 기록하고 있습니다.
또한 2022년 분양초기 저조한 실적을 보인 시흥 장현 업무시설, 인천 작전동 현장 등의 경우 판촉 활동 등을 통해 현재 평균 94%대의 분양률을 보이고 있습니다. 다만 향후 부동산 경기의 급변으로 분양시장 분위기가 악화될 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있으며 당사 재무상태에 부정적 영향을 미칠 수 있어 이에 대한 투자자의 주의가 필요할 것으로 판단됩니다.
한편, 당사가 자체사업으로 2021년 신규 공급한 양평역 한라비발디 1단지 및 2단지의 경우 분양률 100%, 인천 작전 공동주택의 경우 분양률 100%,부천 소사 주상복합의 경우 분양률 79%를 기록하였는데, 부천소사 주상복합은 현재 점진적으로 분양률이 지속적으로 상승하고 있으며, 2024년 완공 후 인도 기준에 따른 매출 인식을 앞두고 있습니다.
한편, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나 시장 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭 하락하는 추세를 나타내며 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3%, 2022년 4분기말 58.7%를 기록하였습니다. 2023년 11월 한국주택협회에서 발표한 '민간 아파트 초기 분양률 동향' 자료에 따르면, 2023년 1분기 49.5%까지 감소했던 민간아파트 평균 초기분양률은 2023년 2분기부터 회복세를 보이며 2023년 3분기 83.5%를 기록하였습니다.
당사의 도급사업 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 2023년 3분기말 72%이나, 증권신고서 제출 전일 기준 82%로 상승하며 당사의 2022년말 평균 분양률인 94% 대비는 큰 폭으로 하락하였으나, 2023년 3분기말 전국 민간아파트 평균 초기분양률인 83.5%에는 소폭 하회하는 모습을 보이고 있습니다. 이렇듯 최근 당사가 공급한 주택에 대한 분양률은 비교적 양호한 수준이나 건설 경기 변동에 따라 당사가 공사를 진행한 사업장으로부터 미분양 물량이 급증하게 될 경우 당사의 평판에 부정적인 영향을 줄 뿐만 아니라 매출 감소, 이익 감소, 대손충당금 증가 등으로 인한 수익성 저하와 더불어 재고자산 및 매출채권 증가, 우발채무 현실화 등 사유로 재무 안정성에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이에 따라 당사는 미분양 리스크를 최소화하기 위해 지속적인 분양률 모니터링을 실시하고 있으며, 부동산 경기 상황에 따라 분양률 촉진을 위한 판촉활동 등으로 대응할 예정입니다. 투자자들께서는 당사의 주요 공급 주택의 분양 및 공사 진행 사항을 지속적으로 모니터링하여 주시기 바랍니다.

(주11) 정정 전

[아. PF대출 신용공여 등 우발채무 관련 위험]
당사의
주택부문 관련 PF 대출 신용공여 등 우발채무 금액은 2018년 이후 증가세를 보이고 있는데, 이는 수주경쟁력 강화를 위하여 시행사 등을 대상으로 하는 신용보강 건수가 증가
한 것에 기인합니다.
당사는 2023년 9월말 기준 223억원 규모 연대보증(재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증 86억원 및 진행중인 사업장에 대한 137억원) 제외하면, 시행사에 대한 연대보증, 채무인수 등 전통적 의미의 PF우발채무는 전무합니다.
한편, 2023년 3분기말 기준 공정이 진행되고 있는 사업장 중 분양률 90% 미만인 곳은 광양 광영동 공동주택(준공완료, 분양률 22.6%), 광양황금지구 공동주택
(공정률 70.3%, 분양률 88.6%),
부천소사 주상복합(공정률 72.5%, 분양률 78.9%), 시흥장현 업무시설
(공정률 24.2%, 분양률 77.5%), 해운대 우동 오피스텔(공정률 18.9%, 분양률 89.2%), 군산 지곡동 공동주택(공정률 6.7%, 분양률 69.2%), 김해 장유삼문 지역주택조합
(공정률 72.3%, 일반분양 준비중)으로,
해당 상기 사업장들의 분양률이 지속적으로 정체되는 경우 공사미수금 발생에 따라 당사의 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

(중략)신고서 제출일 현재 브릿지대출 상태로 당사가 자금보충약정을 제공한 현장은 이천부발 주상복합, 마포합정7구역, 김해안동지역주택조합이며, 해당 사업장들은 토지매입 및 인허가가 완료되어 2024년 중 본 PF로 전환될 예정입니다. PF 대출 현장 중에서는 울산역세권 오피스텔 현장이 미착공 상태이나 2024년 중 착공예정입니다. 그 외 진행중인 현장은 대체로 분양률이 양호하여 우발채무 현실화 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.
2023년 3분기말 기준 공정이 진행되고 있는 사업장 중 분양률이 90% 미만인 현장은 아래와 같습니다.

(후략)
(주11) 정정 후

[아. PF대출 신용공여 등 우발채무 관련 위험]
당사의
주택부문 관련 PF 대출 신용공여 등 우발채무 금액은 2018년 이후 증가세를 보이고 있는데, 이는 수주경쟁력 강화를 위하여 시행사 등을 대상으로 하는 신용보강 건수가 증가
한 것에 기인합니다.
당사는 2023년 9월말 기준 223억원 규모 연대보증(재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증 86억원 및 진행중인 사업장에 대한 137억원) 제외하면, 시행사에 대한 연대보증, 채무인수 등 전통적 의미의 PF우발채무는 전무합니다.
다만 당사의 PF 대출 관련 우발채무 금액은 2019년말 6,384억원, 2020년말 1조 594억원, 2021년말 1조 2,114억원, 2022년 1조 3,740억원, 2023년 3분기말 1조 4,500억원으로, 지속 증가 추세에 있습니다.
하지만, 이 가운데 1조 782억원은 책임준공 면탈구조로 되어 있으며, 연대보증 223억원 중 137억원은 분양률이 100% 현장인 시흥 은행2지구 공동주택 관련 신용보강이고, 86억원은 재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증으로 착공시 보증의무 소멸될 예정입니다. 나머지 금액 가운데 1,827억원은 진행 중인 주택현장 관련 우발채무로 분양실적이 우수한 수준이어서 현실화될 가능성이 제한적일 것으로 판단되며, 1,338억원의 미착공 현장관련 PF우발채무는 현장 착공시 본PF차입금을 조달하면서 책임준공면탈 구조로 전환할 계획입니다. 그 외 330억원은 PF대출 전체기간 동안 시행사가 지급하여야 할 이자지급의무를 계산하여 반영한 금액입니다. 신고서 제출일 현재 브릿지대출 상태로 당사가 자금보충약정을 제공한 현장은 이천부발 주상복합, 마포합정7구역, 김해안동지역주택조합이며, 해당 사업장들은 토지매입 및 인허가가 완료되어 2024년 중 본 PF로 전환될 예정입니다. 또한 울산우정동지역주택조합 현장의 2023년 3분기말 기준 PF보증한도는 1,560억원이나 조합원 중도금으로 일부 대출금액을 상환하였고, 2023년 말 기준 PF보증한도는 771억원입니다. 지역주택조합 특성상 조합원 중도금으로 PF대출을 상환할 수 있고, PF대출 전액 상환시 자금보충의무는 소멸됩니다. PF 대출 현장 중에서는 울산역세권 오피스텔 현장이 미착공 상태이나 2024년 중 착공예정입니다. 그 외 진행중인 현장은 대체로 분양률이 양호하여 우발채무 현실화 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.
한편, 2023년 3분기말 기준 공정이 진행되고 있는 사업장 중 분양률 90% 미만인 곳은 광양 광영동 공동주택(준공완료, 분양률 22.6%), 광양황금지구 공동주택
(공정률 70.3%, 분양률 88.6%),
부천소사 주상복합(공정률 72.5%, 분양률 78.9%), 시흥장현 업무시설
(공정률 24.2%, 분양률 77.5%), 해운대 우동 오피스텔(공정률 18.9%, 분양률 89.2%), 군산 지곡동 공동주택(공정률 6.7%, 분양률 69.2%), 김해 장유삼문 지역주택조합
(공정률 72.3%, 일반분양 준비중)으로,
해당 상기 사업장들의 분양률이 지속적으로 정체되는 경우 공사미수금 발생에 따라 당사의 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

(중략)신고서 제출일 현재 브릿지대출 상태로 당사가 자금보충약정을 제공한 현장은 이천부발 주상복합, 마포합정7구역, 김해안동지역주택조합이며, 해당 사업장들은 토지매입 및 인허가가 완료되어 2024년 중 본 PF로 전환될 예정입니다.
또한 울산우정동지역주택조합 현장의 2023년 3분기말 기준 PF보증한도는 1,560억원이나 조합원 중도금으로 일부 대출금액을 상환하였고, 2023년 말 기준 PF보증한도는 771억원입니다. 지역주택조합 특성상 조합원 중도금으로 PF대출을 상환할 수 있고, PF대출 전액 상환시 자금보충의무는 소멸됩니다. PF 대출 현장 중에서는 울산역세권 오피스텔 현장이 미착공 상태이나 2024년 중 착공예정입니다. 그 외 진행중인 현장은 대체로 분양률이 양호하여 우발채무 현실화 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.
2023년 3분기말 기준 공정이 진행되고 있는 사업장 중 분양률이 90% 미만인 현장은 아래와 같습니다.

(후략)(주12) 정정 전

(전략)
다. 채무보증등 현황(1) 연결회사의 지급보증 현황연결회사가 타인(특수관계인 제외)에게 제공한 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.(후략)
(주12) 정정 후(전략)

한편 2023년 12월 31일 기준 당사가 피고로서 계류된 소송사건 중 완료된 건은 하기와 같습니다. 완료 건 중 2015년, 호남고속철도 입찰담합관련하여 발주처인 한국철도시설공단의 손해배상 청구건의 경우 원고의 청구가 인정범위 내 있는 바 일부 승소로 결정되었으며 이에 당사의 소송가액은 당사가 참여한 공구(1-3공구/당사 지분 20% 해당)에 대한 금액 2,184백만원으로 결정되었습니다.

1. 손해배상 청구 (의정부지방법원 2019가합54849)

구분
내용

소제기일
- 2019.05.24.

소송 당사자
- 원고: 갈매한라비발디아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 2,810백만원

종결일
- 2023.03.29. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(당사는 보조참가자로 판결금 0원)

2. 손해배상청구(서울중앙지방법원 2020가합549730)

구분
내용

소제기일
- 2020.06.04.

소송 당사자
- 원고: 서울주택도시공사 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 손해배상 청구

소송가액
- 1,607백만원

종결일
- 2023.01.18. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 493백만원)

3. 손해배상 청구 (서울중앙지방법원 2020가합593874)

구분
내용

소제기일
- 2020.11.03.

소송 당사자
- 원고: 산내마을 6단지 한라비발디플러스아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 1

소송의 내용
- 하자보수금 등 청구

소송가액
- 2,032백만원

종결일
- 2023.09.06. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 1,764백만원)

4. 손해배상 청구(서울중앙지방법원 2021가합545575)

구분
내용

소제기일
- 2021.06.25.

소송 당사자
- 원고: 서울역한라비발디아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 1,196백만원

종결일
- 2023.07.06. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 610백만원)

5. 손해배상 청구(서울고등법원 2021나2025685)

구분
내용

소제기일
- 2021.06.10.

소송 당사자
- 원고: 한국철도시설공단 / 피고: 당사 외 19

소송의 내용
- 호남선사업 관련 손해배상 청구

소송가액
- 2,745백만원 (전체 공구의 경우 91,582백만원)

종결일
- 2023.02.10. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 2,184백만원 / 전체 공구의 경우 67,003백만원)

(중략)
다. 채무보증등 현황(1) 연결회사의 지급보증 현황연결회사가 타인(특수관계인 제외)에게 제공한 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.
하기의 기재내역 중
PF 대출 관련 우발채무(조건부 채무인수 및 자금보충 2건, 조건부 채무인수 16건, 자금보충 3건, 연대보증 4건, 이자지급보증 4건, 약 1조 4,500억원) 상세 사항은 '회사위험 아. PF대출 신용공여 등 우발채무 관련 위험' 의 사항을 참고하시기 바랍니다.(후략)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의확인서명_에이치엘디앤아이한라143_정정증권신고서

증 권 신 고 서

( 채 무 증 권 )

[증권신고서 제출 및 정정 연혁]

제출일자
문서명
비고

2024년 02월 16일
증권신고서(채무증권)
최초 제출

2024년 02월 22일
[기재정정]증권신고서(채무증권)
수요예측 결과 반영 및 기재정정

금융위원회 귀중
2024년 02월 16일

회 사 명 :
에이치엘디앤아이한라 주식회사

대 표 이 사 :
홍 석 화

본 점 소 재 지 :
서울특별시 송파구 올림픽로 289 (신천동)

(전 화) 02-3434-5114

(홈페이지) https://www.hldni.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 재무전략실장 (성 명) 신 회 식

(전 화) 02-3434-5421

모집 또는 매출 증권의 종류 및 수 :
에이치엘디앤아이한라(주) 제143회 무기명식 이권부 무보증 공모사채

모집 또는 매출총액 :
70,000,000,000
원

증권신고서 및 투자설명서 열람장소

가. 증권신고서

전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

나. 투자설명서

전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

서면문서 : 에이치엘디앤아이한라(주) - 서울특별시 송파구 올림픽로 289 (신천동) 한국투자증권(주) → 서울특별시 영등포구 의사당대로 88 KB증권(주) - 서울특별시 영등포구 여의나루로 50 키움증권(주) → 서울특별시 영등포구 여의나루로 4길 18 대신증권(주) → 서울특별시 중구 삼일대로 343 (주)BNK투자증권 → 부산광역시 부산진구 새싹로 1 아이비케이투자증권(주) - 서울특별시 영등포구 국제금융로 6길 11

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의확인서명_에이치엘디앤아이한라143_증권신고서

요약정보

1. 핵심투자위험

하단의 핵심투자위험은 증권신고서 본문에 기재된 투자위험요소 중 중요한 항목만을 투자자의 이해도 제고를 위하여 간단ㆍ명료하게 요약한 것입니다. 자세한 투자위험요소는 "본문-제1부 모집 또는 매출에 관한 사항-Ⅲ. 투자위험요소"에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

구 분
내 용

사업위험

[가. 기간산업으로서의 특성]건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 일종의 서비스산업으로 분류되고 있으며, 시장 진입은 용이한 반면 업무영역이 다양하여 각종 건설영역의 시공경험을 보유하는 데는 상당한 시간과 노력이 소요됩니다.
국내 경제가 과거의 고성장 시대에서 저성장 국면에 진입하면서, 국내 건설업 역시 성숙기에 진입하였습니다. 이에 따라 국내 건설사들은 기존 사업영역 이외의 해외 발전 플랜트 등 신성장 동력 발굴 및 해외 진출 등 수익구조의 다변화가 필요한 상황입니다. 또한 경기 침체가 장기화 될 경우 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되는 경기 후행산업인 건설업의 경우 부정적인 영향을 지속적으로 받을 수 있으니 투자자분들은 경기 불황에 따른 건설업의 수익성 악화 가능성에 대해 유의하시기 바랍니다.
[나. 국내외 경기변동에 따른 위험]2023년 10월 IMF는 '세계경제전망(World Economic Outlook Updat)'에서 2023년 세계 경제 성장률을 3%로 예상하며 2023년 7월에 예상했던 수치를 유지하였으나, 2024년 세계 경제 성장률은 2.9%로 전망하며 2023년 7월에 예상했던 수치에서 0.1%p. 하향 조정하였습니다. 또한, 2022년 11월 발간된 한국은행 경제전망보고서에 따르면, 한국은행은 국내 경기 변동 추이는 2022년과 2023년에 각각 2.6%, 1.4% 의 경제 성장률을 나타낼 것으로 전망하였고, 2024년은 2.1%, 2025년은 2.3%로 전망하였습니다. 당사에게 직접 영향을 끼치는 건설투자의 경우 신규 착공 위축의 영향으로 부진한 흐름을 보일 것으로 예상되며 고금리 지속에 따른 신규 착공이 부진했음에도 공급 차질이 완화되면서 기착공 물량을 중심으로 예상보다 양호한 흐름을 나타낸 2023년은 2.7% 증가하고 이후 2024년 1.8% 감소, 2025년 0.7% 감소할 것으로 전망하고 있습니다.
최근 국내외 경제는 러시아-우크라이나 전쟁 장기화, 고금리 지속으로 인한 금융 불안정성 확대, 경기 침체 우려 등 국내외 경제에 큰 영향을 미칠 수 있는 불확실성이 상존하고 있습니다. 높은 인플레이션의 지속, COVID-19 종식 후 경기 회복세가 예상보다 지연된다면 당사의 매출 실적에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 정부의 정책 방향에 따라 경기 정상화 여부와 속도가 달라질 수 있으며, 국내외 수요 둔화가 지속될 경우 민간소비 위축, 설비투자 지연, 수출 감소 등으로 국내외 경기는 물론 궁극적으로 당사가 영위하는 사업 및 당사 재무 상황에 부정적 영향을 미칠 가능성이 높으므로 투자자께서는 투자 결정 시 이 점 유의하시기 바랍니다.
[다. 건설업종 경쟁심화 위험]건설업은 약 9만개사 이상의 완전경쟁 시장으로 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 상대적으로 진입이 쉬운 아파트 등 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 해외 건설업체의 국내 시장 진출로 경쟁 양상이 심화되고 있으며, 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다.
타 업체와의 경쟁에서 비교 우위를 점하기 위해서는 리스크 관리 능력과 더불어 기술 경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가 절감 노력을 통해 수익성을 확보하기 위한 노력이 필요한 것으로 보입니다. 또한 전반적인 건설 시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대 수준이 높아짐에 따라 차별화된 상품 경쟁력이 요구되고 있습니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화 된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[라. 미분양 물량 관련 위험]미분양 주택 잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다.
국내 미분양 주택은 2021년말 17,710호를 기록하였으나, 2022년 금리 상승에 따른 주택 담보 대출 감소 등으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 수도권, 지방 모두 미분양 물량이 급증하기 시작하였고, 레고랜드 사태 등으로 촉발된 부동산 시장 경색으로 인해 2022년 12월 말 기준 68,107호로 역사적으로 높은 미분양 수치를 기록하였으며, 2023년 11월 기준 57,925호로 여전히 높은 수준을 나타내고 있습니다. 미분양이 장기간 지속될 경우 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가하여 건설사의 현금흐름 지표 개선이 지연될 수 있으며, 향후 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 사업 관련 현금흐름을 악화 시킬 가능성이 존재 합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가 및 PF 지급보증에 따른 우발채무 현실화 등으로 이어져 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소로 이어질 수 있음을 투자자분들께서는 유의하시기 바랍니다.
[마. 국내 건설수주 및 정부 SOC 예산 관련 위험]2022년 국내 건설 수주금액은 229조 7,490억원으로 전년 동기 대비 8.4% 증가하였으며 2021년과 같이 공공, 민간, 토목, 건축 등 전 부문에서 양호한 회복세를 시현했습니다. 다만
2023년 10월 기준 국내 건설 수주금액은 141조 9,679억원으로 2022년 10월 대비 22.8% 감소했습니다. 이는 2022년 10월 이후 레고랜드 채무불이행 사태가 촉발한 자금경색으로 건설사업이 위축된 것에 기인하는 것으로 판단됩니다. 또한, 경기 불확실성 및 가계의 소득여건 개선 지연, 가계부채에 대한 우려가 표면화되고 있으며, 주택 수요 감소 등 부동산시장의 불확실성 역시 확대되고 있어 국내 건설 수주액이 하락 전환될 우려가 있습니다.투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 한편, SOC에 대한 재정투자는 고용, 생산 유발효과 등 경제적 파급효과가 크고 기업생산 활동에 필요한 인프라를 제공함으로써 국가경쟁력 강화와 지역경제 개발을 가능하게 하는 중요한 요소 중 하나입니다. 2019년 이후 2022년까지 지속 증가하였던 국토교통부 예산은 2023년 처음으로 감소하였으며, 2024년 재차 상승하였지만 향후에도 재정 건전성 유지 및 복지 등 의무지출 소요의 증가라는 재정 여건 하에 SOC 투자가 추가적으로 감소할 수 있습니다. 정부의 SOC 계속사업에 대한 지원의지는 향후 당사를 비롯한 건설업체들에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 점이나, SOC에 대한 재정투자가 감소할 경우 국내 건설업체들의 매출 규모에 악영향을 미칠 수 있으며, 현재로서는 향후 SOC예산 추이에 대하여 예측하기 어려운 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[바. 정부의 부동산 정책 및 규제 관련 위험]건설업은 국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 2017년 정부 주도하의 안정적인 주택 시장 관리를 목표로 6.19 대책에 이어 8.2 부동산 규제 강화정책이 발표되었고, 2018년 9월 13일 발표된 '주택시장 안정대책' 등과 같은 정책으로 이어졌습니다. 한편 2019년 12월 16일 발표된 '주택시장 안정화 방안' 이후 시세 상승 폭이 단기간 급등하자 지난 2020년 6월 17일 정부는 추가적으로 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표하였으며, 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다. 윤석열 대통령 당선 이후
2022년 8월 16일 '국민 주거안정 실현방안', 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2023년 09월 26일 '주택공급 활성화 방안', 2024년 01월 03일 '주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안' 등의 부동산 정책이 발표되었습니다. 주택 공급 관련 부동산 대책이 나오며, 한동안 주택 공급 관련 긍정적인 시장 분위기가 조성될 것으로 전망되나, 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져 건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.
[사. 원자재 수급 관련 위험]건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종으로서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다. 따라서 주요 원재료의 가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
COVID-19 종식 이후 국가별 및 경제권별 비대칭적 상황으로 인해 전세계적인 원자재 수요-공급 불일치가 발생하였으며, 이로 인해 원자재 가격은 전반적으로 2020년 대비 큰 폭 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 이러한 가격 상승 추세는 세계적인 인플레이션 현상 등의 영향으로 중장기적으로 지속될 가능성이 있습니다. 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.
[아. 건설경기 관련 위험]건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다.
2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락, 2022년 11월 CBSI 지수는 전월 대비 2.9p 하락하며, 8월 이후 4개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치로, 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들이 체감경기가 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 큰 폭 급락하였는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화된 것으로 분석됩니다. 한편, 2022년 12월 지수는 11월 대비 다소 상승(1.8p)한 모습을 나타냈는데, 이는 4개월 동안 지수가 하락한데 따른 통계적 반등 효과와 연말에 공사 발주가 증가하는 계절적인 요인이 복합적으로 작용한데 기인한 것으로 판단됩니다. 2023년 8월 및 2023년 9월에는 CBSI지수가 61.1까지 하락 후 2023년 11월 및 2023년 12월에 각각 73.4 및 75.5를 기록하며 다시 회복세를 보였으나, 지수가 아직 70선 중반에 불과해 건설경기는 여전히 부진한 상황으로 판단됩니다. 국내외 경기 침체 가능성 및 글로벌 금융환경의 불확실성이 높아지는 상황에서 건설경기 침체로 인한 CBSI지수의 등락이 반복될 수 있으며, 이는 건설 경기 변동의 선행지표로 작용할 수 있기에 이에 대한 투자자의 지속적인 모니터링이 필요합니다.
[자. 시공사 지급보증 관련 위험]
국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 2020년 COVID-19 팬데믹으로 인해 프로젝트 시행 지연 및 공사대금 납부 지연이 발생하면서, PF 지급 보증에 대한 우려가 다소 확대되었으며, 부동산 규제 정부 정책 확대 등에 따라 건설업 업황이 악화되는 추세를 나타내고 있습니다. 한편, 2023년 12월 28일 태영건설(시공능력평가 16위, 2023년 기준)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였고 2024년 1월 12일 공동관리절차(워크아웃)가 개시되었습니다. 태영건설의 워크아웃은 글로벌 긴축과정에서 PF대출, 유동화증권 차환이 전반적으로 어려워진 가운데 특히 높은 자체시행사업 비중, 높은 부채율 및 PF 보증 등에 따른 것으로 타 건설사의 상황과 다르며, 건설산업 전반이나 금융시장의 시스템 리스크로 연결될 가능성은 제한적인 것으로 판단됩니다. 하지만,
2022년말 이후 PF우발채무 차환 대응 과정에서 건설사 재무부담이 크게 확대되었고, 수익성 부진 및 영업자산 부담으로 인한 차입금의 증가, PF우발채무 규모의 증가 및 경기 부진으로 인해 현금흐름 개선 어려운 가운데 금리 부담과 자금 조달 환경의 악화를 감안할 때 건설업종 전반의 재무적 변동성은 커질것으로 전망됩니다. 또한, 태영건설 워크아웃으로 인해 과거 대비 증가한 PF우발채무 및 유동성 대응 부담으로 사업 및 재무적 개선이 필요한 건설사들의 구조조정이 조기에 진행될 가능성이 있으며, 향후 건설사들의 자금조달에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한 건설사의 경우, 미분양 및 공사대금 납부지연에 따른 매출채권이 증가하게 되고 PF 우발채무 확약인수가 확대되면서 일시적으로 운전자금이 경색될 우려가 존재합니다. 향후에도 주택 안정화 대책 등 부동산 규제 관련 정부 정책의 영향으로 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우 주택사업의 사업성을 약화시켜 시행사의 신규 PF자금조달을 어렵게 할 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 시공사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재합니다. 이에 투자자 여러분의 각 건설사 자금 대응력에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.
[차. 산업내 구조조정 관련 위험]과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바 있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되었으며, 향후 추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법이 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결이 되어 국회 본회의에서 의결(9월 20일) 후 10월 16일 공포됨에 따라 향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재합니다. 한편, 금융감독원은 2023년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해
, 채권은행이 2023년 정기 신용위험평가로 총
231개사를 부실징후기업으로 선정하였다고 밝혔습니다. 이중, 대기업은 9개사로 전년 대비 7개사 증가하였으며, 중소기업은 222개사로 전년 대비 39개사 증가하였습니다. 금융감독원에서는 부실징후기업에 대해서는 조기에 경영정상화가 이루어질 수 있도록 워크아웃 등 구조조정을 신속하게 추진하고 부실징후기업 중 워크아웃 등을 신청하지 않는 기업에 대해서는 채권은행이 사후관리를 강화할 계획인 것으로 발표하였습니다. 그러나 향후 건설업계의 산업 침체기가 오거나 법정관리절차 개시 기업이 증가할 경우 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭 시켜 우량 건설사의 자금 조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을수 있는 점 투자자께서는 투자 결정 시 유의하시기 바랍니다.
[카. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험]
건설업은 수주산업 특성으로 인해 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며, 진행률의 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.
[타. 중대재해처벌법 시행 관련 위험]중대재해처벌법은 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우 안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금에 해당하는 처벌을 받게됩니다.
당사가 속한 건설업종은 근로자수 대비 사고율이 높은 산업군에 속하여 비교적 큰 영향을 받을 것으로 보이며, 최근 HDC현대산업개발㈜의 광주화정동 아이파크 붕괴사고로 건설현장 안전에 대한 경각심이 증가한 바 있으며, GS건설의 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고로 인해 국내 주택사업에 대한 의구심이 다시 한번 증가하였습니다. 국토교통부는 GS건설이 시공 중인 83개 현장에 대한 전수 조사를 실시하고 있으며 조사를 통해 건설기술진흥법에 따른 건설공사 안전점검 실시 및 가설구조물의 안정성 확인 여부와 GS건설 자체 사전점검 적정성 여부를 확인한다는 방침입니다. 사전점검을 통해 현재 GS건설 영업정지 처분과 관련해 청문이 실시되고 있으며, 청문 결과에 따른 처분은 추후 발표 예정입니다. 한편 이와 관련하여
조사 결과 전방위적인 부실 공사 관행이 드러날 경우 건설업계 전반에 대한 집중 조사가 이뤄질 가능성이 있으며 이는 건설 업종 전반에 대해 부정적인 영향을 끼칠 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. 이에 당사는 법 시행 이전 선제적으로 안전 관련 조직 확대, 대대적인 현장 점검 및 시스템 강화를 통해 법 시행에 따른 영향을 최소화 하기 위해 노력하고 있습니다. 다만, 아직 법 시행 초기 단계이기에 실제로 법안이 산업 전반에 끼치는 영향에 대한 불확실성이 존재하며, 법 위반 시 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향을 끼칠 수 있사오니, 투자자께서는 법률 준수 여부를 지속적으로 모니터링 하시기 바랍니다.

회사위험

[가. 사업포트폴리오 관련 위험]2023년 3분기말 연결기준으로 당사의 사업부문에서 가장 큰 비중을 차지하는 부문은 건축부문으로 당사 매출 중 약 63.2%의 비중을 차지하고 있으며, 토목부문 15.8%, 자체사업부문 14.5%, 해외 부문 0.5%의 비중을 차지하고 있습니다. 또한 당사는 기타부문의 종속회사에 포함되어있는 에이치엘로지스앤코 주식회사(물류창고 운영업), 목포신항만운영(주)(항만시설운영업), 에이치엘에코텍 주식회사(사업시설 유지ㆍ관리 서비스업) 등에서도 매출이 발생하고 있습니다. 종속회사들의 매출액 단순합계는 2023년 3분기 기준 약 716억원이며, 연결실체로 매출을 조정 반영할 경우 종속회사들이 창출하는 매출액은 기타부문의 매출액인 약 680억원으로 연결기준 매출 중 약 6.0%를 차지하는 수준입니다.
이처럼, 당사는 다각적인 포트폴리오 구성에도 불구하고 경기변동에 민감한 업종을 영위하고 있어 외부환경에 따른 성장성 저하 위험성이 상존하고 있습니다. 향후 글로벌 저성장 기조의 지속 및 수주 경쟁의 심화, 국내 미분양 증가 등에 따라 주택경기가 악화되어 건설 사업부문의 매출 실적이 급감할 경우 당사의 사업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 자체공사의 특성상 미분양 물량이 발생할 경우 해당 부지 또는 미분양 세대가 당사의 재고자산으로 인식되어 회계적 운전자본의 상승과 함께 용지 보유 비용 및 미분양세대 관리 비용 등이 발생하여 재무적 부담이 발생할 수 있으니 투자의사 결정시 이와 같은 제반 상황에 대해 충분히 고려하시기 바랍니다.
[나. 수익성 악화 관련 위험]
당사는 2023년 3분기 연결 누적 기준 매출액 1조 1,387억원, 영업이익 297억원 및 순이익 140억원을 기록하였습니다. 양평 양근리 한라비발디 1,2단지, 도급사업인 시흥은행 2지구, 군산신역세권 천안부성 등의 매출반영으로 전년 동기 대비 매출액은 10.1% 상승을 기록하였습니다. 최근 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 회수 가능성 저하로 인식한 대손상각비, 범세계적인플레이션 영향에 따라 주요 원재료인 철근, 레미콘 등 원재료 가격 증가, 하도급비 상승으로 인한 사업장 전반의 공사원가 증가에
도 불구하고,
준공원가 재산정의 기저 효과 등으로 매출원가율 개선에 기인해 영업이익은 40% 상승했습니다. 다만 2022년 인식한 관계회사증권처분이익의 기저 효과, 고금리 차입에 따른 금융비용 상승 등에 기인하여 당기순이익은 40% 감소했습니다. 또한 최근 분양 경기 악화로 인해 공사대금 미수채권의 대손비용 발생, 인건비 등 원가부담 확대 가능성 등 중장기적으로 영업수익성이 추가적으로 저하되어 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 한편, 매출액 중 판관비 비중은 2020년 연결기준 6.0% 수준이었으나, 2021년 매출 감소 및 신규 자체 사업장(양평) 광고 선전비 발생에 따라 7.2%를 기록하였습니다. 이후 2023년 3분기 연결기준 판관비 비중은 자체사업 등 매출 확대에 따른 고정비 부담 완화에도 불구하고 광양 광영동 공동주택 관련 대손상각비 추가 인식에 따라 판관비 비중은 전년 동기 대비 1% 상승한 6.9% 수준으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 광양 광영동 공동주택 관련 진행상황(책임준공 완료) 등을 고려 시 추가적 손실 발생 가능성은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 또한
당사의 경우 내부적인 체질개선을 위해 2019년 6월 희망퇴직 실시 등 고정비 감소를 위한 노력을 지속하고 있습니다. 향후에도 비용절감을 위해 안정적 사업운영을 최우선의 과제로 삼을 예정이지만, 미분양 사업장의 대손상각비 인식, 자체사업장 분양 촉진을 위한 광고 선전비, 토목 SOC사업 관련 일회성 비용 발생, 자재비, 외주비 증가 등 외부환경의 변화로 인하여 판매관리비가 증가하는 경우 영업이익이 감소할 가능성이 있으니 투자자께서는 투자판단에 유의하시기 바랍니다.
[다. 신규수주 및 수주잔고 관련 위험]당사가 영위하는 건설업은 수주 산업으로 공사 수주 금액이 향후 공사 진행률에 따라 매출 및 이익에 영향을 끼치게 됩니다. 2022년 당사의 신규 수주는 부동산 경기 저하에 따른 보수적 관점의 선별 수주로 신규 수주액이 전년 대비 33.9% 감소한 1조 4,390억원을 기록하였고, 2023년 3분기 역시 부동산 경기 위축에 따라 도급 주택부문의 수주가 감소하여 5,208억원을 기록하며 전년 동기 대비 약 58% 급감하였으나, 2023년 4분기 약 5,550억원의 추가 신규 수주활동을 통해 2023년 기준 연간 누적 신규 수주량은 1조 748억원을 기록할 것으로 전망됩니다.
한편 당사의 수주 잔고 금액은 2019년 2조 8,789억원, 2020년 3조 8,255억원, 2021년 4조 6,754억원, 2022년 4조 5,687억원으로 지속 증가하는 추세를 나타내고 있으나 이후 부동산시장 침체 및 당사의 선별적 수주전략에 따라 2023년 3분기 3조 9,221억원으로 전기 대비 감소하였습니다.
2023년 온기 기준으로는 4조 733억원으로 전망되며 전년대비 다소(10.8%) 감소할 것으로 전망됩니다. 이처럼 당사의 신규 수주와 수주 잔고 규모는 부동산 시장 변동성에 따라 전략적으로 수주를 선택하여 확보함에 따라 다소 증감은 있으나 증가 추세에 있기 때문에 당분간 당사의 매출 및 영업 실적이 급격하게 감소할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만 고금리 기조, 부동산 경기 위축 지속으로 건설업황이 장기간 침체될 경우 신규수주 금액이 지속적으로 감소할 수 있으며 이로 인해 수주 잔고 또한 감소할 수 있으며, 이 경우에는 즉각적인 매출 감소로 이어질 수 있는 점 유의하시기 바랍니다.
[라. 재무안정성 관련 위험]
2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 당사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 2022년 이후 당사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기
(일반 장기 은행차입금 2,300억원으로 구성되어 있습니다.)
가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 당사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
다만 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기도래 시점에 자산 가치가 급격하게 하락하거나, 리파이낸싱이 어려워지게 되는 경우 당사의 유동성 위험이 악화될 수 있다는 점을 투자자께서는 고려하여 주시기 바랍니다. 한편 당사는 안정적인 자금조달을 위해 선제적인 회사채 차환계획 수립 및 단기차입금 상환에 대한 계획을 충실히 실행하고 있습니다.
그러나, 당사의 노력에도 불구하고 발행시장의 여건에 따라 차환일정 및 단기 차입금 상환에 문제가 발생하는 경우 신용위험에 노출될 수 있습니다. 또한, 향후 부동산 경기 침체의 지속, 금융시장의 변동 등에 따른 부정적 영향이 있을 경우 당사의 재무안정성이 악화될 수 있다는 점을 충분히 고려하여 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다.
[마. 채권 미회수 관련 위험]
당사의 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 총계는 2020년말 5,518억원, 2021년말 5,598억원, 2022년말 4,942억원으로 대체적으로 지속 감소세를 보이고 있으나 2023년 3분기말에는 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 증가 등에 기인해 7,027억원으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 매출채권 회전율은 2020년 8.95회, 2021년 6.92회, 2022년 7.07회 및 2023년 3분기 6.06회로 양호한 수준입니다. 또한, 2023년 3분기말 기준 대손충당금을 차감하기 전 장ㆍ단기대여금은 총 1,058억원(단기대여금 419억원 및 장기대여금 639억원)이며, 약 14.6%인 155억원에 대하여 대손충당금을 설정해 놓은 상태입니다. 2023년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금 잔액은 약 552억원 수준입니다.
향후 주택부문 내 예정사업의 사업수지 저하, 장기 미회수채권의 추가적 대손상각 부담이 수익성 제약요인이 될 수 있습니다. 한편, 당사의 미청구 공사는 2019년말 765억원, 2020년말 779억원으로 유사한 수준을 보여왔습니다.
그러나, 2021년말 1,015억원, 2022년말 1,055억원으로 증가한 데 이어 2023년 3분기말 1,710억원(총자산 대비 약 9% 비중)으로 2021년 이후 지속 증가세를 나타태고 있는 바,향후 발생 매출 대비 미청구공사가 지속적으로 급격한 증가 추이를 보일 경우 당사의 수익성 및 유동성에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 또한 미청구공사는 청구 시점에서 매출채권으로 일부 전환될 수 있으며, 향후 공사 진행중인 사업장의 사업성이 예상보다 저조하게 나타날 경우 추가적인 충당금을 발생시킬 수 있는
바, 이는 당사 수익성 및 재무상황에 부정적인 영향으로 작용할 수 있으며, 본 건 무보증사채의 원리금 상환 가능성에 위험요소로 작용할 수 있습니다. 투자자께서는 당사의 매출채권 변동 추이, 대손충당금 변동 추이 등을 비롯하여, 향후 예측하기 힘든 대손상각비 인식에 따른 수익성 감소 위험에 대하여 주지하시기 바랍니다.
[바. 종속회사 관련 위험]당사는 2023년 3분기말 기준 배곧신도시지역특성화타운㈜ 등 국내 법인 및 해외 법인을 포함하여 총 8개사의 종속회사를 보유하고 있습니다. 주요 종속회사인 에이치엘에코텍 주식회사는 2021년 부채비율 79.2%, 2022년 3분기말 기준 부채비율 95.2%를 기록하였으나, 2023년 3분기말 기준 105.9%를 기록하며 소폭 상승하였습니다. 친환경 테마와 폐기물 소각 비용 증가 등으로 2021년 당기순이익 12억원, 2022년 당기순이익 10억원을 시현했고, 인건비 상승 등 원가 증가, 배출보장 손실액을 미리 설정하는 등 보수적인 회계처리 영향으로 2023년에는 이익이 감소하여 3분기 누적 분기순이익 약 0.7억원을 기록했으나 양호한 수준의 수익성을 나타내고 있어 재무안정성 역시 지속 개선될 것으로 판단됩니다. 배곧신도시지역특성화타운㈜의 서울대 시흥캠퍼스 프로젝트는 기존 아파트 분양 선수금을 공사비 금원으로 하며, 배곧신도시지역특성화타운㈜가 보유한 분양 선수금은 부채로 인식되고 있으며 공정률에 따라 시공사인 당사에 지급하는 구조로 건설이 진행되었습니다. 2018년 IFRS 1115호 도입에 따른 회계기준 변경으로 분양 수익금이 분양 선수금으로 계상되며 이익잉여금이 감소하였습니다. 또한 2023년 12월 서울대 시흥캠퍼스가 준공됨에 따라 2023년 3분기말 기준 분양 선수금은 20억원으로 축소되었고, 2023년 3분기말 매출액 48억, 당기순손실 21억을 기록하였습니다. 공사 종료에 따라 종속회사가 당사에 사업적, 재무적 이슈를 발생시킬 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
증권신고서 제출 전일 기준 당사의 재무구조에 영향을 끼칠만큼 안정성 및 수익성이 악화된 종속기업은 없는 상황이지만, 추후 종속기업의 업황 및 실적이 악화될 경우 회사의 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 투자 시 이에 유의하시기 바랍니다.
[사. 미분양 관련 위험]
당사의 경우 도급사업의 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률이 2019년 100%, 2020년 81%, 2021년 97%, 2022년 94%, 2023년 3분기말 71%를 기록하고 있습니다. 2023년 3분기 공급 주택의 평균 분양률이 저조한 이유는 군산 지곡동1 공동주택(62%), 군산 지곡동2 공동주택(81%), 김해 장유삼문 지역주택조합(72%), 청주월명공원APT(73%)의 분양률이 다소 저조한 데 있습니다.
각 사업부문의 저조한 분양률은 사업 초기 단계 및 일반 분양 미개시 등에 따른 것으로 증권신고서 제출 전일 기준 2023년 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 82%대를 기록하고 있습니다.또한 2022년 분양초기 저조한 실적을 보인 시흥 장현 업무시설, 인천 작전동 현장 등의 경우 판촉 활동 등을 통해 현재 평균 94%대의 분양률을 보이고 있습니다. 다만
향후 부동산 경기의 급변으로 분양시장 분위기가 악화될 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있으며 당사 재무상태에 부정적 영향을 미칠 수 있어 이에 대한 투자자의 주의가 필요할 것으로 판단됩니다.한편, 당사가 자체사업으로 2021년 신규 공급한 양평역 한라비발디 1단지 및 2단지의 경우 분양률 100%, 인천 작전 공동주택의 경우 분양률 100%,
부천 소사 주상복합의 경우 분양률 79%를 기록하였는데, 부천소사 주상복합은 현재 점진적으로 분양률이 지속적으로 상승하고 있으며, 2024년 완공 후 인도 기준에 따른 매출 인식을 앞두고 있습니다.한편, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나 시장 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭 하락하는 추세를 나타내며 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3%, 2022년 4분기말 58.7%를 기록하였습니다.
2023년 11월 한국주택협회에서 발표한 '민간 아파트 초기 분양률 동향' 자료에 따르면, 2023년 1분기 49.5%까지 감소했던 민간아파트 평균 초기분양률은 2023년 2분기부터 회복세를 보이며 2023년 3분기 83.5%를 기록하였습니다.
당사의 도급사업 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 2023년 3분기말 72%이나, 증권신고서 제출 전일 기준 82%로 상승하며 당사의 2022년말 평균 분양률인 94% 대비는 큰 폭으로 하락하였으나, 2023년 3분기말 전국 민간아파트 평균 초기분양률인 83.5%에는 소폭 하회하는 모습을 보이고 있습니다. 이렇듯
최근 당사가 공급한 주택에 대한 분양률은 비교적 양호한 수준이나 건설 경기 변동에 따라 당사가 공사를 진행한 사업장으로부터 미분양 물량이 급증하게 될 경우 당사의 평판에 부정적인 영향을 줄 뿐만 아니라 매출 감소, 이익 감소, 대손충당금 증가 등으로 인한 수익성 저하와 더불어 재고자산 및 매출채권 증가, 우발채무 현실화 등 사유로 재무 안정성에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이에 따라 당사는 미분양 리스크를 최소화하기 위해 지속적인 분양률 모니터링을 실시하고 있으며, 부동산 경기 상황에 따라 분양률 촉진을 위한 판촉활동 등으로 대응할 예정입니다. 투자자들께서는 당사의 주요 공급 주택의 분양 및 공사 진행 사항을 지속적으로 모니터링하여 주시기 바랍니다.
[아. PF대출 신용공여 등 우발채무 관련 위험]
당사의
주택부문 관련 PF 대출 신용공여 등 우발채무 금액은 2018년 이후 증가세를 보이고 있는데, 이는 수주경쟁력 강화를 위하여 시행사 등을 대상으로 하는 신용보강 건수가 증가
한 것에 기인합니다. 당사는
2023년 9월말 기준 223억원 규모 연대보증(재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증 86억원 및 진행중인 사업장에 대한 137억원) 제외하면, 시행사에 대한 연대보증, 채무인수 등 전통적 의미의 PF우발채무는 전무합니다.
다만 당사의 PF 대출 관련 우발채무 금액은 2019년말 6,384억원, 2020년말 1조 594억원, 2021년말 1조 2,114억원, 2022년 1조 3,740억원, 2023년 3분기말 1조 4,500억원으로, 지속 증가 추세에 있습니다.
하지만, 이 가운데 1조 782억원은 책임준공 면탈구조로 되어 있으며, 연대보증 223억원 중 137억원은 분양률이 100% 현장인 시흥 은행2지구 공동주택 관련 신용보강이고, 86억원은 재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증으로 착공시 보증의무 소멸될 예정입니다. 나머지 금액 가운데 1,827억원은 진행 중인 주택현장 관련 우발채무로 분양실적이 우수한 수준이어서 현실화될 가능성이 제한적일 것으로 판단되며, 1,338억원의 미착공 현장관련 PF우발채무는 현장 착공시 본PF차입금을 조달하면서 책임준공면탈 구조로 전환할 계획입니다. 그 외 330억원은 PF대출 전체기간 동안 시행사가 지급하여야 할 이자지급의무를 계산하여 반영한 금액입니다. 신고서 제출일 현재 브릿지대출 상태로 당사가 자금보충약정을 제공한 현장은 이천부발 주상복합, 마포합정7구역, 김해안동지역주택조합이며, 해당 사업장들은 토지매입 및 인허가가 완료되어 2024년 중 본 PF로 전환될 예정입니다. 또한 울산우정동지역주택조합 현장의 2023년 3분기말 기준 PF보증한도는 1,560억원이나 조합원 중도금으로 일부 대출금액을 상환하였고, 2023년 말 기준 PF보증한도는 771억원입니다. 지역주택조합 특성상 조합원 중도금으로 PF대출을 상환할 수 있고, PF대출 전액 상환시 자금보충의무는 소멸됩니다.
한편, 2023년 3분기말 기준 공정이 진행되고 있는 사업장 중 분양률 90% 미만인 곳은 광양 광영동 공동주택(준공완료, 분양률 22.6%), 광양황금지구 공동주택(공정률 70.3%, 분양률 88.6%), 부천소사 주상복합(공정률 72.5%, 분양률 78.9%), 시흥장현 업무시설(공정률 24.2%, 분양률 77.5%), 해운대 우동 오피스텔(공정률 18.9%, 분양률 89.2%), 군산 지곡동 공동주택(공정률 6.7%, 분양률 69.2%), 김해 장유삼문 지역주택조합(공정률 72.3%, 일반분양 준비중)으로, 해당 상기 사업장들의 분양률이 지속적으로 정체되는 경우 공사미수금 발생에 따라 당사의 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.
[자.소송 및 기타 우발채무 관련 위험]
보고서 제출 전일 현재 당사가 피고로서 계류중인 소송사건은 21건(2022년말: 29건)으로서 소송가액은 41,129백만원(2022년말:40,559백만원)입니다. 보고서 제출 전일 현재이러한 소송의 최종결과를 예측할 수 없습니다. 따라서 진행중인 소송사건 및 자금보충 이행 등의 결과에 따라 당사의 재무상황에 영향을 줄 수있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 아울러, 당사의 각종 약정 및 우발채무 등이 향후 대내외적인 환경변화에 따라 현실화될 경우 당사의 재무구조 악화로 이어질 수 있으니, 투자자께서는 이 점 유의하여주시기 바랍니다.
[차. 잠정 실적 변동에 관한 위험]당사는
2024년 02월 01일 2023년 영업(잠정)실적(공정공시)을 공시하였습니다. 당사의 2023년 연결기준 누적 매출액은 1조 5,730억원으로 전년 1조 4,721억원 대비 6.9% 증가하였습니다. 또한, 영업이익의 경우 507억원으로 이는 전년 526억원 대비 3.6% 소폭 하락한 수치입니다. 다만, 상기 실적은 잠정치로서 향후 확정치와는 다를 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

기타 투자위험

[가.
「
예금자보호법
」
미적용 대상]본 사채는
「
예금자보호법
」의 적용 대상이 아니고 금융기관 등이 보증한 것이 아니므로 원리금 상환은 에이치엘디앤아이한라(주)가 전적으로 책임을 지며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금 상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다.
[나. 환금성 제약 위험]최근 급변하고 있는 채권시장의 변동성에 의해 채권투자자는 예측하지 못한 시장금리 상승에 따른 채권가격 하락으로 평가손실을 입는 등 시장위험에 노출될 가능성이 있으며, 시장충격 등으로 채권거래가 급격하게 위축되는 경우 본 사채의 매매가 원활하게 이루어지지 않아 환금성에 제약을 받을 수 있으므로, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.
[다. 전자등록의 의미]본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않습니다.
[라. 증권신고서 정정에 따른 발행일자 변경 위험]본 증권신고서상의 공모일정은 확정된 것이 아니며, 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유 발생시 변경될 수 있습니다. 또한 증권신고서 제출 이후 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유 발생 등으로 증권신고서의 내용이 수정될 수 있습니다. 이에 따라 투자자 여러분께서는 최종의 증권신고서 및 투자설명서의 내용을 참고하시어 투자에 유의하시기 바랍니다.
[마. 효력발생의 의미]증권신고서는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제120조제1항 규정에 의해 효력이 발생하며, 제120조제2항에 규정된 바와 같이 증권신고서의 효력 발생은 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.
[바. 연체이자 지급 안내]각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 은행의 휴업일인 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금 또는 이자를 지급하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급합니다.
[사. 기한의 이익 상실]당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.
[아. 신용등급 평가]한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)는 각각 본 사채의 신용등급을 BBB+(안정적(Stable)) 등급으로 평가하였습니다.
[자. 외부 환경 변화에 따른 평가 위험]당사는 상기에 기술된 투자위험요소 외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적 또는 간접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그 실제결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.

2. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

회차 :
143
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면(전자등록)총액
70,000,000,000
모집(매출)총액
70,000,000,000

발행가액
70,000,000,000
이자율
8.50

발행수익률
8.50
상환기일
2025년 02월 28일

원리금지급대행기관
(주)우리은행롯데월드타워금융센터
(사채)관리회사
흥국증권(주)

비고
-

평가일
신용평가기관
등 급

2024년 01월 25일
한국기업평가
회사채 (BBB+)

2024년 02월 01일
나이스신용평가
회사채 (BBB+)

인수(주선) 여부
채무증권 상장을 위한 공모여부

인수
예

인수(주선)인
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
한국투자증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
케이비증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
키움증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
대신증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
BNK투자증권
1,000,000
10,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

대표
아이비케이투자증권
2,000,000
20,000,000,000
인수수수료 0.30%
총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2024년 02월 28일
2024년 02월 28일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

채무상환자금
50,000,000,000

운영자금
20,000,000,000

발행제비용
309,020,000

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준발행규모
사용지역
사용국가
원화 교환예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을받은 경우
보증기관
-
지분증권과연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2024년 01월 31일 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)와 공동대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음▶ 사채는 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2024년 02월 23일이며, 상장예정일은 2024년 02월 28일임.

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

1. 공모개요

[회 차 :
143
]
(단위 : 원)

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증 공모사채

전자등록 총액
70,000,000,000

할 인 율(%)
-

발행수익률(%)
8.50

모집 또는 매출가액
사채 전자등록총액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액
70,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 전자등록으로 발행하므로 사채권을 발행하지 아니함.

이자율
연리이자율(%)

8.50

변동금리부사채이자율
-

이자지급 방법및 기한
이자지급 방법
이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 1개월마다 "본 사채"의 이율을 적용한 연간 이자의 1/12씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우 그 다음 영업일에 이자를 지급하되, 이자지급기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다. 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 은행의 휴업일인 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금상환이나 이자지급을 이행하지 않을 경우 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 5개 시중은행(국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행)의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동연체대출 최고이율이 사채이율을 하회하는 경우에는 본 사채 이율을 적용한다.

이자지급 기한
2024년 03월 28일, 2024년 04월 28일, 2024년 05월 28일, 2024년 06월 28일,2024년 07월 28일, 2024년 08월 28일, 2024년 09월 28일, 2024년 10월 28일,2024년 11월 28일, 2024년 12월 28일, 2025년 01월 28일, 2025년 02월 28일.

신용평가 등급
평가회사명
한국기업평가(주), NICE신용평가(주)

평가일자
2024년 01월 25일 / 2024년 02월 01일

평가결과등급
BBB+ / BBB+

상환방법및 기한
상 환 방 법
"본 사채"의 원금은 만기일인 2025년 02월 28일에 일시 상환한다. 다만, 원금상환기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 상환하고, 원금상환기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다.

상 환 기 한
2025년 02월 28일

납 입 기 일
2024년 02월 28일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금지급대행기관
회 사 명
(주)우리은행 롯데월드타워금융센터지점

고유번호
00254045

기 타 사 항
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2024년 01월 31일 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)와 공동대표주관계약을 체결함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않음.▶ 사채는 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 "소유자증명서"를 발행하여야 함.▶ 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권발행을 청구할 수 없음.▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 전자등록에 의한 발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2024년 02월 23일이며, 상장예정일은 2024년 02월 28일임.

2. 공모방법

- 해당사항 없음

3. 공모가격 결정방법

가. 공모가격 결정방법 및 절차

구 분
주요내용

공모가격 최종결정
발행회사: 대표이사, CFO, 재무전략실장, 자금팀장 등공동대표주관회사 : 담당 임원, 부장 및 팀장

공모가격 결정 협의절차
수요예측 결과 및 금융시장의 상황 등을 감안한 후 발행회사와 공동대표주관회사가 협의하여 발행수익률을 결정할 예정입니다.

수요예측결과 반영여부
수요예측 참여물량 중 "유효수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)"를 집계하고, 해당 결과를 바탕으로 시장상황 등을 종합적으로 고려하여 발행회사와 공동대표주관회사가 협의를 통해 발행수익률을 결정합니다.

수요예측 재실시 여부
수요예측 실시 이후 발행일정 변경이 발생하더라도 수요예측을 재실시하지 않습니다.

나. 공동대표주관회사의 수요예측기준 절차 및 배정방법

구 분
주요내용

공모희망금리산정방법
공동대표주관회사인 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)는 에이치엘디앤아이한라(주)의 제143회 무보증사채의 발행에 있어 민간채권평가사의 평가금리, 최근 국고 대비 등급민평 스프레드 동향, 최근 동일등급 회사채 발행 사례, 기발행 회사채 유통금리 및 스프레드, 채권시장 동향 및 전망 등을 고려하여 공모희망금리를 결정하였습니다.

공모희망금리
수요예측시 공모희망 금리는 다음과 같이 결정하였습니다.[제143회]수요예측시 공모희망금리는 연 7.50%~8.50%로 합니다.

수요예측 관련사항

본 사채의 수요예측은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따르며, 수요예측은 "한국금융투자협회"의 "K-Bond" 프로그램을 사용합니다. 단, 프로그램을 사용하지 못하는 불가피한 상황이 발생할 경우 "발행회사"와 "공동대표주관회사"가 협의하여 FAX 및 전자우편 접수 등 수요예측 방법을 결정할 수 있습니다.

수요예측기간은 2024년 02월 21일 09시부터 16시까지 입니다.수요예측 신청시 신청수량의 범위, 수량 및 가격단위는 아래와 같습니다.① 최저 신청수량 : 10억원② 최고 신청수량 : 본 사채 발행예정금액

③ 수량단위: 10억원④ 가격단위: 0.01%p

배정 관련 사항

본 사채의 배정은 "무보증사채 수요예측 모범규준" 「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」 및 공동대표주관회사의 내부지침에 따라 결정합니다.※ "무보증사채 수요예측 모범규준"

5. 배정에 관한 사항

가. 배정기준 운영

- 공동대표주관회사는 무보증사채의 배정에 관한 합리적인 기준을 마련하여 운영합니다.

나. 배정시 준수 사항

- 공동대표주관회사는 수요예측 종료 후 수요예측 참여자별로 청약예정 물량을 배정할 때에 다음 각 사항을 준수합니다.

① 과도하게 낮은 금리에 참여한 자를 부당하게 우대하여 배정하지 아니할 것

② 금리를 제시하지 않은 수요예측 참여자는 낮은 가중치를 부여하여 배정할 것

다. 배정시 가중치 적용

- 공동대표주관회사는 다음 각 사항을 고려하여 수요예측 참여자별로 배정의 가중치를 달리 적용할 수 있습니다.

① 참여시간ㆍ참여금액 등 정량적 기준

② 수요예측 참여자의 성향ㆍ과거 참여이력 및 행태ㆍ가격평가능력 등 해당 참여자와 관련한 정성적 요소

라. 납입예정 물량 배정 원칙

- 공동대표주관회사는 무보증사채의 청약이 종료된 이후 청약자별로 납입예정 물량을 배정할 때에 수요예측에 참여한 자를 그렇지 않은 자보다 우대하여 배정합니다.

"무보증사채 수요예측 모범규준"「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」라.에 따라 공동대표주관회사인 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)는 공모채권을 배정함에 있어 "수요예측에 참여한 기관투자자(이하 "수요예측 참여자"라 한다.)에 대하여 수요예측에 참여하지 않은 투자자 대비 우대하여 배정합니다.※ 본 사채의 배정에 관한 세부사항은 본 증권신고서 '제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항 - 다. 배정'을 참고하시기 바랍니다.

유효수요판단기준
"유효수요"(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)는 금융투자협회의 "무보증사채 수요예측 모범규준" 및 "공동대표주관회사 내부지침"과 수요예측 결과에 근거하여 결정됩니다. 이러한 "유효수요" 결정 이후 최종 발행금리 결정시 "발행회사"와 "공동대표주관회사"가 협의를 통해 최종 결정할 예정입니다. "공동대표주관회사"는 금융투자협회「무보증사채 수요예측 모범규준」제5조 및 합리적인 내부기준에 따라 산정한 "유효수요"의 범위, 판단기준, 산정 근거 및 결과와 확정 금액 및 확정 이자율은 2024년 02월 22일 수요예측 결과에 따른 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다.

금리 미제시분 및공모희망금리범위 외 신청분의처리방안
"무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 낮은 가중치를 부여하여 배정하거나 수요예측 결과에 따라 "유효수요"의 범주에 포함되지 않아 배정되지 않을 수 있습니다.

비고
상기와 같이 산정된 공모희망금리는 시장 및 기업의 상황에 따라 변동될 수 있으며, 단순 참고 사항으로 활용하시기 바랍니다. 또한 상기 공모희망금리는 수요예측에 따른 "유효수요"와 차이가 있음을 주지하시기 바랍니다.

□ 공모희망금리 산정 근거공동대표주관회사는 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 에이치엘디앤아이한라(주)의 제143회 무보증사채의 공모희망 금리를 결정하였습니다.

구분
검토사항

①
민간채권평가회사 평가금리 및 스프레드 동향

②
최근 동일 등급 회사채 발행 사례

③
최근 당사 기발행 회사채 유통금리

④
채권시장 동향 및 최종공모희망금리 결정

① 민간채권평가회사의 평가금리 및 스프레드 동향

- 민간채권평가회사 4사(KIS자산평가(주), 한국자산평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 제공하는 최초 증권신고서 제출 1영업일 전 에이치엘디앤아이한라 주식회사 1년 만기 회사채 수익률의 산술평균(이하 "개별민평") 및 "BBB+ 등급" 1년 만기 회사채 수익률의 산술평균(이하 "등급민평")

[민간채권평가회사 4사 개별민평금리 및 등급민평금리 산술평균]

(기준일 : 2024년 02월 15일)
(단위: %)

항목
등급민평

"에이치엘디앤아이한라" 1년 만기 회사채 수익률
6.457

"BBB+ 등급" 1년 만기 회사채 수익률
6.272

자료: Bondweb

- 위 개별민평 및 등급민평금리 산술평균과 "국고채권" 1년 만기 민평금리 및 수익률간의 스프레드

(기준일 : 2024년 02월 15일)
(단위: %, %p.)

만기
국고채권(%)
"에이치엘디앤아이한라" 개별민평의국고대비 스프레드 (%p.)
"BBB+" 등급민평의국고대비 스프레드 (%p.)

1년
3.453
3.004
2.819

자료 : Bondweb

- 최근 3개월간(2023.11.16 ~ 2024.02.15) 개별민평, 등급민평, 국고 금리 및 스프레드추이

[최근 3개월간 등급민평, 국고 금리 및 스프레드 추이]
(단위: %, %p.)

일자
(A)국고채권시가평가수익률
(B) 에이치엘디앤아이한라 개별민평 수익률
(C) BBB+등급민평 수익률
(B-A) 개별민평스프레드

(C-A) 등급민평스프레드

1년
1년
1년
1년
1년

2024-02-15
3.453
6.457
6.272
3.004
2.819

2024-02-14
3.452
6.477
6.292
3.025
2.840

2024-02-13
3.417
6.466
6.281
3.049
2.864

2024-02-08
3.403
6.466
6.281
3.063
2.878

2024-02-07
3.380
6.472
6.287
3.092
2.907

2024-02-06
3.371
6.489
6.308
3.118
2.937

2024-02-05
3.371
6.499
6.317
3.128
2.946

2024-02-02
3.342
6.486
6.302
3.144
2.960

2024-02-01
3.347
6.492
6.307
3.145
2.960

2024-01-31
3.338
6.494
6.308
3.156
2.970

2024-01-30
3.340
6.497
6.309
3.157
2.969

2024-01-29
3.346
6.504
6.317
3.158
2.971

2024-01-26
3.333
6.488
6.301
3.155
2.968

2024-01-25
3.331
6.499
6.312
3.168
2.981

2024-01-24
3.332
6.506
6.318
3.174
2.986

2024-01-23
3.332
6.502
6.314
3.170
2.982

2024-01-22
3.335
6.511
6.324
3.176
2.989

2024-01-19
3.337
6.526
6.339
3.189
3.002

2024-01-18
3.338
6.521
6.331
3.183
2.993

2024-01-17
3.345
6.530
6.335
3.185
2.990

2024-01-16
3.342
6.528
6.333
3.186
2.991

2024-01-15
3.347
6.529
6.334
3.182
2.987

2024-01-12
3.356
6.553
6.356
3.197
3.000

2024-01-11
3.375
6.571
6.374
3.196
2.999

2024-01-10
3.405
6.599
6.401
3.194
2.996

2024-01-09
3.408
6.605
6.407
3.197
2.999

2024-01-08
3.428
6.620
6.422
3.192
2.994

2024-01-05
3.431
6.623
6.426
3.192
2.995

2024-01-04
3.436
6.638
6.440
3.202
3.004

2024-01-03
3.462
6.664
6.464
3.202
3.002

2024-01-02
3.443
6.665
6.465
3.222
3.022

2023-12-29
3.425
6.666
6.464
3.241
3.039

2023-12-28
3.425
6.666
6.464
3.241
3.039

2023-12-27
3.450
6.709
6.504
3.259
3.054

2023-12-26
3.452
6.709
6.501
3.257
3.049

2023-12-22
3.456
6.712
6.502
3.256
3.046

2023-12-21
3.452
6.716
6.503
3.264
3.051

2023-12-20
3.446
6.713
6.501
3.267
3.055

2023-12-19
3.468
6.713
6.500
3.245
3.032

2023-12-18
3.469
6.708
6.495
3.239
3.026

2023-12-15
3.470
6.705
6.493
3.235
3.023

2023-12-14
3.447
6.685
6.473
3.238
3.026

2023-12-13
3.580
6.848
6.635
3.268
3.055

2023-12-12
3.571
6.851
6.638
3.280
3.067

2023-12-11
3.567
6.868
6.655
3.301
3.088

2023-12-08
3.561
6.848
6.636
3.287
3.075

2023-12-07
3.573
6.865
6.652
3.292
3.079

2023-12-06
3.563
6.850
6.637
3.287
3.074

2023-12-05
3.571
6.862
6.650
3.291
3.079

2023-12-04
3.588
6.875
6.662
3.287
3.074

2023-12-01
3.612
6.905
6.692
3.293
3.080

2023-11-30
3.637
6.922
6.709
3.285
3.072

2023-11-29
3.638
6.925
6.713
3.287
3.075

2023-11-28
3.695
6.982
6.769
3.287
3.074

2023-11-27
3.712
7.008
6.796
3.296
3.084

2023-11-24
3.710
7.017
6.804
3.307
3.094

2023-11-23
3.691
7.000
6.788
3.309
3.097

2023-11-22
3.706
7.000
6.788
3.294
3.082

2023-11-21
3.711
6.998
6.785
3.287
3.074

2023-11-20
3.720
7.008
6.795
3.288
3.075

2023-11-17
3.733
7.022
6.809
3.289
3.076

2023-11-16
3.753
7.024
6.812
3.271
3.059

자료 : 금융투자협회, Bondweb

최근 3개월간 1년 만기 국고금리와 에이치엘디앤아이한라 주식회사 개별민평 금리 및 BBB+ 등급민평 금리 추이를 살펴보면, 개별민평 및 등급민평 금리는 국고금리 추이에 연동되어있는 흐름을 보이고 있습니다. 증권신고서 제출 전영업일 기준 에이치엘디앤아이한라 주식회사 개별민평 금리는 6.457%이며 3개월 전 대비 약 56.7bp 하락하였습니다. BBB+ 등급민평 금리의 경우 6.272%로 3개월 전 대비 약 54.0bp 하락한 수준이며, 대체적으로 금리가 안정적인 하락세를 나타내고 있습니다.

② 최근 1년 간(2023.02.16 ~ 2024.02.15) BBB- ~ BBB+ 등급 회사채 발행 사례 검토

[최근 1년 간 동일등급(BBB+) 및 동일만기(1년) 무보증 공모회사채 발행내역]

발행사
회차
등급
만기
최초공시금액
수요예측일
납입일
공모희망금리
수요예측참여물량
발행금액
발행금리

AJ네트웍스
70-1
BBB+
1년
100
24/1/29
24/2/7
개별민평 1년 -0.30%p ~ +0.30%p
500
190
5.060%

에스엘엘중앙
16-1
BBB0/BBB+
1년
200
24/1/23
24/1/31
6.00% ~ 7.00%
210
200
7.000%

에스엘엘중앙
15-1
BBB0/BBB+
1년
200
23/9/19
23/9/27
6.20% ~ 7.20%
330
360
7.200%

콘텐트리중앙
21-1
BBB0
1년
150
23/8/28
23/9/6
6.80% ~ 7.80%
100
300
7.800%

제이티비씨
31
BBB0
1년
400
23/7/3
23/7/10
7.20% ~ 8.20%
320
500
8.200%

한진
107-1
BBB+
1년
150
23/6/29
23/7/10
개별민평 1년 -0.30%p~+0.30%p
450
150
5.234%

한양
76
BBB+
1년
600
23/6/8
23/6/15
7.30% ~ 8.70%
220
600
8.700%

콘텐트리중앙
20-1
BBB0
1년
250
23/4/3
23/4/11
6.30% ~ 7.30%
60
210
7.300%

한진
104-1
BBB+
1년
200
23/2/27
23/3/7
개별민평 1년 -0.50%p~+0.50%p
620
300
5.165%

한신공영
48
BBB+/BBB0
1년
500
23/2/21
23/2/28
7.50% ~ 9.50%
50
500
9.500%

에스엘엘중앙
9
BBB+/BBB0
1년
250
23/2/16
23/2/24
6.80% ~ 7.80%
1,000
500
6.800%

자료: 금융감독원 전자공시시스템

2021년 신종코로나바이러스의 확산에 따른 글로벌 경기 침체 후 미국의 소비자물가 상승률은 40년만에 최고치를 갱신하는 등 높은 인플레이션 압력을 받고 있는 것으로부터 기인하며, 연준은 인플레이션이 안정화 될때까지 고금리 기조를 지속하였고, 이에 한국 기준금리 역시 2022년말 레고랜드 사태에 따른 크레딧 금리 급등에도 불구, 글로벌 금리 인상 기조에 동반한 금통위의 기준금리 인상 기조는 2023년도에도 지속되었습니다. 이러한 국내외 시장변동을 반영하여 지난 1년 간 발행된 1년 만기 BBB- ~ BBB+ 등급의 무보증 회사채는 에스엘엘중앙, 한신공영, 한진, 콘텐트리중앙, 제이티비씨, AJ네트웍스 등 총 11건이며, 이 중 절대금리를 공모 희망금리로 사용한 건은 8건입니다. 8건의 공모 희망금리 밴드 최하단 및 최상단은 6.00% 에서 9.50% 로 설정되었으며 발행확정금리는 2023년 2월 초반 발행 건 외 모두 밴드 최상단에서 결정되었습니다. 당사는 동일등급 발행사의 수요예측 희망금리 수준, 일반 무보증사채 시장에서 유사 발행사들 및 발행 금리 수준, 민평금리 수준, 회사의 지배구조 등을 종합적으로 고려하여 공모희망금리를 산정하였습니다.이에 금번 당사가 발행하는 제143회 무보증사채의 발행의 경우 상기 무보증사채의 발행 금리를 기반으로, 최근 시장금리 수준 및 당사의 시장지위 등을 고려하여 공모대표주관회사와 협의 후 공모희망 절대 금리 밴드를 산정하였습니다.

③ 채권시장 동향 및 최종공모희망금리 결정당사와 공동대표주관회사인 한국투자증권(주), KB증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권 및 아이비케이투자증권(주)는 금번 발행하는 에이치엘디앤아이한라(주) 제143회 무보증사채 발행을 위한 공모희망금리 결정 과정에서 당사의 개별민평금리, 동일 등급 민평금리, 동일 등급 회사채 발행 내역 및 기발행 회사채 유통현황 등을 종합적으로 고려하였습니다.

2020년 국내 경제성장률 전망치 하향 조정 등 경기에 대한 불확실성이 상존하는 가운데, 2월부터 불거진 신종코로나바이러스의 확산에 따른 실물경제 타격에 대한 우려로 WTI 선물이 사상 최초로 마이너스를 기록하였고, 글로벌 안전자산 선호가 심화되면서 국내외 시장금리의 하락세가 지속되었습니다. FOMC는 3월 3일에 긴급회의를 열어 기준금리를 1.00~1.25%로 0.5%p를 인하하였고, 3월 15일에는 0.00~0.25%로 1%p를 추가적으로 인하하면서 2008년부터 7년간 지속되었던 제로금리로 회귀하였고, 850조 규모의 양적완화를 재개하였습니다. 이러한 양적완화의 재개 발표에도 불구하고 경기 침체 우려가 계속해서 커지자, 3월 23일 미 연준은 무제한 양적완화 정책을 실행하겠다고 발표하였습니다. 한편 한국은행 역시 3월 16일, 2008년 이후 처음으로 임시 금통위를 개최하여 기준금리를 1.25%에서 0.75%로 0.5%p 인하하여 처음으로 0%대 저금리 시대에 진입하였습니다. 이후 5월에 열린 금통위에서 추가로 0.25%p 인하하여 0.50%로 인하하였고 0.50% 수준을 지속적으로 유지하였습니다.2021년 1월 파월 연준 총재는 출구정책을 모색하기에는 아직 시기상조임을 시사하였고, COVID-19 바이러스 확산과 이에 따른 경제 회복 속도를 주시하며 신중하게 통화정책을 펼쳐갈 뜻을 밝혔습니다. 하지만 2021년 상반기 백신이 원활히 보급되었고 예상보다 빠르게 경제가 회복세를 보임에 따라 미국의 통화정책에 변경이 있을 수 있다는 전망이 두각되었으나, 파월 연준 총재는 인플레이션은 일시적이라는 판단하에 테이퍼링과 금리 인상 가능성을 일축하였습니다. 이후 2021년 6월 미 연준은 회사채 발행/유통시장 매입분의 매각 계획을 발표하면서 유동성 지원의 출구전략 시그널을 내비쳤고, 9월부터는 미국, 노르웨이, 영국 등 주요국이 일사불란하게 통화정책의 전환을 시사하기 시작하였습니다. 한편 8월 금통위에서는 기준금리를 0.50%에서 0.25%p 인상하는 결정을 하였고, 이러한 인상의 배경으로 백신 접종의 확대, 수출 호조로 인한 국내 경제 회복 흐름, 국내 인플레가 당분간 높은 수준을 나타낼 것으로 보인다는 점, 금융불균형의 누적 위험이 높아졌다는 점을 들었습니다.한편 2021년 11월 금통위에서는 기준금리를 0.75%에서 1.00%로 0.25%p 인상하였으며, 가파른 금리 인상 경로를 선반영하며 급등하던 국채 금리는 11월 들어 안정세를 나타냈습니다. 2021년 12월 FOMC에서는 테이퍼링과 금리인상 간 긴 시간이 걸리지 않을 것이라며 인플레이션이 일시적이라는 기존 입장을 선회하였고, 물가를 분명히 통제해야할 대상으로 인식하고 있음을 시사하였습니다. 또한, 2022년 1월 금통위에서는 기준금리를 1.00%에서 1.25%로 0.25%p 인상한 바, 기준금리는 범세계적 COVID-19 확산 이전 수준으로 회귀하였습니다. 2022년 2월 금통위에서는 기준금리를 동결하였으나, 2022년 4월과 5월 금통위에서 각각 금리를 0.25%p 인상하여 한국은행 기준금리는 1.75%로 상승하였습니다. 또한 2022년 7월 미국 기준금리의 추가적인 인상 예상에 따른 한미 금리 역전가시화 및 국내 높은 물가 상승률이 지속되는점(2022년 6월 소비자물가지수 6.0%) 등을 고려하여 1.75%인 기준 금리를 2.25%로 0.50%p 인상하였습니다. 그리고 연이은 글로벌 중앙은행 다수의 기준금리 인상 및 높은 물가 상승 압력에 대한 대응으로 2022년 8월 25일 0.25%p., 2022년 10월 12일 0.50%p., 2022년 11월 24일 금통위에서 0.25%p. 2023년 1월 13일 0.25%p.의 기준금리 인상을 실시하였습니다. 2022년 6월 미국 FOMC에서는 지속적으로 상승하는 물가에 대응하기 위해 기준금리를 0.75%p 인상하며 자이언트 스텝을 단행하였습니다. 이에 따라 미국 기준금리는 0.75%~1.00%에서 1.50%~1.75%로 인상되었습니다. 연준이 금리를 급속히 올린 것은 미국의 소비자물가 상승률이 40년만에 최고치를 갱신하는 등 높은 인플레이션 압력을 받고 있는 것으로부터 기인하며, 연준은 인플레이션이 안정화 될때까지 추가적인 금리 인상에 나설 것임을 시사하였습니다. 그리고 실제로 이후 파월 연준 의장은 지속적으로 금리 인상 의지를 피력하며 적극적 통화긴축 의지를 드러냈으며, 6월에 이어 7월, 9월, 11월 FOMC에서도 기준금리를 각각 0.75%p.를 인상하며 4차례 연속 자이언트 스텝을 단행하였으며, 12월 FOMC에서는 0.50%p.를 인상하는 빅 스텝을 단행하였습니다.2023년 7월 FOMC에서는 경제활동에 대한 평가를 상향 조정하면서 미국 경기침체 우려가 낮아진 점을 반영 0.25%p 인상하였습니다. 이후 연준은 9월 FOMC에서 만장일치로 기준금리를 동결하였으나, 2023년 소비지출 강세, 고용 안정, 실업률 전망치 하락 예상 등을 반영해 경제성장률 및 물가상승률을 상향 조정하여 높은 금리 수준이 오랜 기간 유지 될 수 있음을 시사하였습니다. 이후 11월 FOMC 역시 9월과 마찬가지로 만장일치 기준금리 동결(5.50%) 및 양적긴축 기존 속도 유지를 시사하였습니다. 다만 2023년 12월 FOMC에서 연준은 만장일치로 기준금리 동결(5.50%)을 발표하였으나, 점도표 상 2024년 말 기준금리 전망치를 하향조정하며(5.1% → 4.6%) 금리 인상 사이클의 마무리 단계 및 금리 인하의 가능성을 시사하였습니다. 증권신고서 제출일 전일 기준 미국 기준금리는 5.25~5.50%를 유지하고 있습니다. 이에 미국 금리 인상 사이클이 마무리 된 것으로 판단되나, 여전히 고금리 상황이 지속되고 있으며, 향후 인플레이션 등 다양한 변수에 의해 금리변동이 발생할 수 있으니 금리 변동 리스크에 대한 모니터링이 지속적으로 필요할 것으로 판단됩니다.한편 2022년말 레고랜드 사태에 따른 크레딧 금리 급등에도 불구, 글로벌 금리 인상 기조에 동반한 금통위의 기준금리 인상 기조는 2023년도에도 지속되어 2023년 1월 13일 한국 금통위는 0.25%p의 기준금리 인상을 발표하였으나 이후 2023년 2월, 4월, 5월, 7월, 8월, 10월, 11월 및 2024년 1월 금통위에서는 부동산 프로젝트 파이낸싱발 금융 불안감 고조, 물가 안정에 대한 확신 부재 등 국내 경제 여건을 근거로 8회 연속 기준금리 동결을 결정하며, 증권신고서 제출일 전일 기준 한국은행 기준금리는 3.50%를 유지하고 있습니다. 2023년 11월 발간된 한국은행 경제전망 보고서에 따르면, 2024년 국내경기는 반도체 경기 회복, 신성장 산업 관련 주요국 투자 확대 등으로 수출, 설비투자 회복에 힘입어 2023년에 이어 개선흐름을 이어갈 것으로 전망하고 있습니다. 다만 GDP성장률은 고금리 영향 등으로 약화된 소비, 건설투자 등 내수 회복 모멘텀 약화로 지난 8월 전망치(2.2%)를 소폭 밑도는 2.1% 수준을 기록할 것으로 전망하고 있습니다. 소비자물가는 유가가 다시 크게 상승하지 않는다면 2024년 상반기중 3% 내외로 점차 둔화되겠으며 연간 전체로는 2.6%를 나타낼 전망입니다.

현재 글로벌 경기 악화는 COVID-19에 의해 촉발되었지만 COVID-19 이후의 유가 변동성, 인플레이션 지속 등에 따른 불확실성 확대 및 러시아-우크라이나 사태로 인한 국제정세의 긴장감 고조 등으로 인해 국내외 경기 흐름, 이차파급 영향의 정도 등과 관련한 불확실성이 큰 상황이며 기관투자자의 투자 심리가 상당 부분 위축될 가능성이 있습니다. 또한, 개별회사의 신용도 및 재무안정성을 바탕으로 실적이 저조한 회사나 신용등급 강등 가능성이 있는 회사에 대한 투자 심리는 위축될 것으로 전망되며, 경기 둔화 우려에 따라, A등급 미만 회사채의 발행시장 환경은 다소 비우호적인 상황입니다. 향후 인플레이션 둔화 속도 및 주요국 통화정책 변화 등으로 금리 불확실성이 존재하며 발행회사와 공동대표주관회사는 상기 사항들을 종합적으로 고려하여 에이치엘디앤아이한라(주)의 제143회 무보증사채의 발행에 있어 공모희망금리를 아래와 같이 결정하였습니다.[최종 공모희망금리]- 제143회 : 수요예측시 공모희망금리는 연 7.50%~8.50%로 합니다.

당사와 공동대표주관회사는 합리적으로 판단하여 공모희망금리밴드를 제시하였으나 금리를 확정 또는 보장하는 것이 아니므로, 투자 결정을 위한 판단 및 수요예측 및 청약 시 참고사항으로 활용해야 하며, 상기 공모희망금리는 수요예측에 따른 "유효수요"와 차이가 있습니다. 수요예측 후 유효수요 및 금리는 "무보증 사채 수요예측 모범규준" 및 공동대표주관회사의 수요예측 지침에 의거하여 공동대표주관회사가 결정하며, 필요 시 당사와 협의합니다.

다. 수요예측 결과(1) 수요예측 참여 내역

[회차 : 제143회]

(단위: 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사(집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적유*
거래실적무

건수
-
-
-
-
-
-
-

수량
-
-
-
-
-
-
-

경쟁률
-
-
-
-
-
-
-

주1) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

주2) 경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(2) 수요예측 신청가격 분포[회차 : 제143회]

(단위: 건, 억원)

구분
국내기관투자자
외국기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사 (집합)
투자매매중개업자
연기금, 운용사(고유),은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함

*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(3) 수요예측 상세 분포 현황[회차 : 제143회]

(단위: 억원)

수요예측참여사
참여금리

합계

-
-

합계
-

(4) 유효수요의 범위, 판단기준, 판단근거 및 최종 발행금리에의 반영 내용

구 분
내 용

공모희망금리
[제143회]수요예측시 공모희망금리는 연 7.50%~8.50%로 합니다.

유효수요의 정의
"유효수요"란, 공모금리 결정 시, 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량

유효수요의 범위
공모희망금리 상단 이자율 이내로 수요예측에 참여한 모든 물량

유효수요 산정 근거
공동대표주관회사는 유효수요의 범위를 산정함에 있어 발행회사와 협의하여 본 사채의 공모희망금리 밴드를 제시하였으며, 본 사채의 수요예측 결과 기관투자자의 수요예측 신청 현황은 아래와 같습니다.[본사채의 발행금액 결정]제143회 무보증사채 : 700억원(최초 증권신고서 제출시 발행예정금액: 700억원)[수요예측 신청현황]제143회 무보증사채- 총 참여신청금액: 0억원- 총 참여신청범위: -%- 총 참여신청건수: 0건- 공모희망금리 내 참여신청건수: 0건- 공모희망금리 내 참여신청금액: 0억원① 이번 발행과 관련하여 발행회사인 에이치엘디앤아이한라(주)와 공동대표주관회사는 공모희망금리 산정시 민간채권평가사의 평가금리, 동종 업계의 최근 회사채 발행금리, 최근 동일 신용등급 회사채의 스프레드 동향 및 채권시장 동향 등을 고려하여 공모희망금리를 결정하였습니다.보다 자세한 내용은 본 사채 증권신고서의 [제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 3. 공모가격 결정방법 - 다. 공모희망금리 산정 근거] 참고하시기 바랍니다.② 지난 2024년 02월 21일 진행한 당사의 수요예측에서 제143회 무보증사채 공모희망금액 총액인 700억원의 0%에 해당하는 0억원이 참여하였습니다. 이를 근거로 공모희망금리 이내로 발행회사 및 공동대표주관회사의 협의를 통해 총 700억원 발행을 결정하였습니다

최종 발행금리 결정에 대한 수요예측 결과의반영 내용
본 사채의 최종 발행금리는 앞서 산정한 유효수요의 범위 내에서 낮은 금리부터 "누적도수"로 계산하는 방법을 사용하였으며, 발행회사와 공동대표주관회사가 최종 협의하여 결정되었습니다.- 본사채의 발행금리[제 143회 무보증사채]본 사채의 이율은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 전자등록금액에 대하여 연 8.50%로 합니다.

4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항

가. 수요예측

(1) "공동대표주관회사"는 "인수규정" 제2조 제7호 및 제12조에 따라 수요예측을 실시하여 "발행회사"와 협의하여 발행금액 및 발행금리를 결정한다. 단, "기관투자자" 중 투자일임ㆍ신탁업자는 다음 요건을 충족하는 투자일임ㆍ신탁업자를 수요예측에 참여하도록 하며, 이에 대한 확인서를 받아야 한다.가. 투자일임ㆍ신탁고객이 기관투자자일 것, 다만 인수규정 제2조 제18호에 따른 고위험고수익투자신탁과 법 시행령 제103조 제2호의 불특정금전신탁의 경우에는 기관투자자 여부에 관계없이 참여가 가능하다.나. 투자일임ㆍ신탁고객이 인수규정 제17조의2 제3항에 따라 불성실수요예측참여자로 지정된 자가 아닐 것(2) 수요예측은 금융투자협회의 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 진행하며, 수요예측은 "한국금융투자협회"의 "K-bond" 프로그램 및 FAX를 이용한 접수 방법으로 진행한다. 단, 불가피한 상황이 발생할 경우 "발행회사"와 "공동대표주관회사"가 협의하여 수요예측 방법을 결정한다.(3) 수요예측 기간은 2024년 02월 21일 09시부터 16시까지로 한다.(4) "본 사채"의 수요예측 공모희망금리는 다음과 같다."본 사채"의 이율은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 전자등록총액에 대하여 적용하며, 본 계약 체결 후 수행하는 수요예측 결과를 반영하여 "발행회사"와 "인수단"이 합의하여 최종 결정하되, 본 사채의 "최종 인수계약서"에 당사자 모두가 날인함으로써 효력이 발생한다.수요예측시 공모희망금리는 연 7.50%~8.50% 범위 내이자율로 한다.(5) 수요예측 신청 시 신청수량의 범위, 수량 및 가격단위는 다음과 같다.

가. 최저 신청수량 : 10억원

나. 최고 신청수량 : 발행예정 금액

다. 수량단위: 10억원

라. 가격단위: 0.01%p(6) 수요예측 결과는 "공동대표주관회사"가 3년간 보관한다.(7) 수요예측 시 수요예측 참여자는 원하는 경우 전자등록총액 금액 이상의 물량을 신청할 수 있다.(8) 수요예측 결과는 "발행회사"와 "공동대표주관회사" 만 공유한다. 단, 법원,금융 위원회 등 정부기관(준 정부기관 포함)으로부터 자료 등의 제출을 요구 받는 경우,즉시 "발행회사"에 통지하고 법률이 허용하는 범위 내에서 최소한의 자료만을 제공한다.

(9) 수요예측에 따른 배정은 "무보증사채 수요예측 모범규준" 및 "공동대표주관회사"의 수요예측 배정기준에 따라 "공동대표주관회사"가 결정한다.(10) 수요예측에 따른 배정 후, "공동대표주관회사"는 배정결과를 FAX 또는 전자우편의 형태로 배정 받을 투자자에게 송부한다.(11) "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 불성실 수요예측 참여자 지정 여부를 확인하여야 한다.

(12) "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 신청수량 및 가격 기재 시 착오방지 등을 위한 대책을 마련하여야 한다.

(13) "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자가 원하는 경우 금리대별로 희망물량을 신청할 수 있도록 하여야 한다.

(14) "공동대표주관회사"는 수요예측참여자가 고유재산과 그 외의 재산을 구분하여 수요예측에 참여하도록 하여야 한다.

(15) "공동대표주관회사"는 수요예측기간 중 경쟁률을 공개하여서는 아니 된다.(16) "공동대표주관회사"는 공모금액 미달 등 불가피한 경우를 제외하고, 수요예측 종료 후 별도의 수요파악을 하여서는 아니 된다. 수요예측 종료 후, 제출된 증권신고서에 대한 금융감독원의 정정요구명령 등으로 인하여 발행일정이 변경되더라도 수요예측을 재실시 하지 않고 최초의 수요예측 결과를 따른다.(17) 기타 본 조에서 정하지 않은 사항은 "무보증사채 수요예측 모범규준"을 따른다.

나. 공모금리 결정 및 배정

(1) "본 사채"의 공모금리는 아래 각 호에 기재된 바에 따라 "수요예측" 결과를 최대한 반영하여 "발행회사"와 "공동대표주관회사"가 합의하여 결정한다.(2) "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 성향 및 가격평가능력 등을 감안하여 수요예측 참여자의 금리결정 가중치를 달리할 수 있다.

(3) "공동대표주관회사"는 공모금리 결정시 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량에 대하여는 이를 배제하거나 낮은 가중치를 부여하여야 한다.

(4) 공모금리는 수요예측 결과를 감안하여 결정하게 되므로 수요예측 이전에 발행금리를 확약하는 일체의 행위를 하여서는 아니 된다.

(5) "인수단"은 수요예측 참여물량이 증권신고서에 기재된 발행예정 금액을 초과하는 경우 자기계산으로 인수할 수 없다. 단, 과도하게 높거나 낮은 금리로 수요예측에 참여한 물량은 초과물량에 산입하지 아니할 수 있다.

(6) 수요예측 참여물량이 증권신고서에 기재된 발행예정 금액에 미달하여 "인수단"이 잔여물량을 자기계산으로 인수하는 경우 유효수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량) 중 가장 높은 금리 미만으로 인수할 수 없다.

(7) "공동대표주관회사"는 금리 결정시, "공동대표주관회사"의 수요예측 지침에 따라 합리적으로 판단하여 유효수요를 결정한다. 단, 필요시 "공동대표주관회사"는 "발행회사"와 협의하여 결정한다. (8) "공동대표주관회사"는 수요예측 시 과도하게 낮은 금리에 참여한 자를 합리적 사유 없이 우대 배정하여서는 아니된다.

(9) "공동대표주관회사"는 금리를 제시하지 않은 수요예측 참여자에 대하여 낮은 가중치를 부여하여 배정하여야 한다.

(10) "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 성향 및 투자행태 등을 감안하여 공모채권 배정에 있어 가중치를 달리할 수 있다.(11) 기타 본 조에서 정하지 않은 사항은 "무보증사채 수요예측 모범규준"을 따른다.

다. 불성실 수요예측 참여자의 관리

(1) "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자의 불성실 수요예측 참여자 지정 여부를 확인하여야 한다.(2) "공동대표주관회사"는 수요예측 참여자를 대상으로 다음 각 목의 불성실 수요예측참여행위가 발생한 경우 향후 무보증사채 발행시 일정기간 수요예측 참여가 제한되며 공모채권을 배정받을 수 없다는 사실을 충분히 고지하여 실제 배정 받은 물량을신청하도록 하여야 한다.가. 수요예측에 참여하여 공모채권을 배정받은 후 청약을 하지 아니하거나 청약 후 사채청약대금을 납입하지 아니한 경우

나. 수요예측 참여시 관련정보를 허위로 작성·제출하는 경우 다. "인수단"과의 이면 합의 등을 통해 사전에 약정된 금리로 수요예측에 참여하는 경우

라. 그 밖에 인수질서를 문란케 한 행위로서 가목 내지 다목에 준하는 경우

(3) "공동대표주관회사"는 불성실 수요예측 참여행위가 발생한 경우 관련사항을 지체없이 한국금융투자협회에 제출하여야 한다.

라.청약

(1) 일정 - 청약일 : 2024년 02월 28일 - 청약서 제출기한 : 2024년 02월 28일 12시까지 - 청약금 : 2024년 02월 28일 16시까지. 단, 수요예측에 참여하지 않은 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자가 청약하는 경우 2024월 02월 28일 12시까지(2) 청약대상: 본 사채의 청약은 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자("본 사채"의 청약자 중, 기관투자자 및 전문투자자를 제외한 투자자를 말한다. 이하 같다.)가 참여할 수 있다. 이 경우 청약일 당일 16시까지 청약서 제출 및 청약금 납부를 완료한 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자(단, 수요예측에 참여하지 않은 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자가 청약하는 경우 2024년 02월 28일 12시까지)를 대상으로 배정절차를 진행하며 배정방법은 제5항에 따른다.(3) "본 사채"에 투자하고자 하는 투자자(자본시장과금융투자업에관한법률 제9조 제5항에 규정된 전문투자자 및 자본시장과금융투자업에관한법률시행령 제132조에 따라 "투자설명서"의 교부가 면제되는자 제외)는 청약 전 "투자설명서"를 교부받아야 한다.

가. 교부장소 : "인수단" 본점

나. 교부방법 : "본 사채"의 "투자설명서"는 상기의 교부장소에서 인쇄된 문서의 방법 또는 전자문서의 방법으로 교부한다.

다. 교부일시 : 2024년 02월 28일

라. 기타사항 :

(가) "본 사채" 청약에 참여하고자 하는 투자자는 청약전 반드시 "투자설명서"를 교부 받은 후 교부확인서에 서명하여야 하며, "투자설명서"를 교부 받지 않고자 할 경우, "투자설명서" 수령거부의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신 등으로 표시하여야 한다.

(나) "투자설명서" 교부를 받지 않거나, 수령거부의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신 등으로 표시하지 않을 경우 "본 사채"의 청약에 참여할 수 없다.

(4) 청약제한: 청약자는 1인 1건에 한하여 청약할 수 있으며, "금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률"의 규정에 의한 실명확인이 된 계좌를 통하여 청약을 하거나 별도로 실명확인을 하여야 한다. 이중청약이 있는 경우 그 전부를 청약하지 아니한 것으로 본다.

(5) 청약의 방법

가. "인수단"의 청약서에 필요한 사항을 기입하고 기명날인 후, 청약일인 2024년 02월 28일 12시까지 "인수단"으로 FAX 또는 전자우편의 형태로 송부한다.

나. 청약서를 송부한 청약자는 청약일 당일 16시까지 청약금을 청약취급처에 납부한다. 단, 수요예측에 참여하지 않은 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자가 청약에 참여하는 경우 당일 12시까지 청약금을 청약취급처에 납부한다.

(6) 청약단위 : 전자등록금액은 일만원 단위로 하되, 최저청약금액은 10억원으로 하며, 10억원 이상은 10억원 단위로 한다. (7) 청약금: 사채발행가액의 100%에 해당하는 금액으로 하고, 청약금은 "본 사채"의 납입금으로 대체 충당하며, 청약금에 대하여는 이자를 지급하지 아니한다.

(8) 청약취급처 : 각 "인수단"의 본ㆍ지점(9) 사채금 납입일: 2024년 02월 28일

(10) "본 사채"의 발행일: 2024년 02월 28일

(11) "본 사채"의 납입을 맡을 기관: 우리은행 롯데월드타워금융센터지점

(12) 전자등록기관: "본 사채"의 등록기관은 한국예탁결제원으로 한다.(13) 전자등록청구: 가."발행회사"는 각 "인수단"이 총액인수한 채권에 대하여 사채금 납입기일에 "주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률" 제24조에 의한 전자등록을 신청할 수 있다.

나. 각 "인수단"은 "발행회사"로 하여금 전자등록을 신청할 수 있도록 전자등록 내역을 "발행회사"에 통보하여야 한다. 단 전자등록신청에 관련한 사항은 본 인수계약서 제14조 2항에 따라 "공동대표주관회사" 중 KB증권(주)에게 위임한다.

※ 관련법규「자본시장과금융투자업에관한법률」제9조 (그 밖의 용어의 정의)⑤ 이 법에서 "전문투자자"란 금융투자상품에 관한 전문성 구비 여부, 소유자산규모 등에 비추어 투자에 따른 위험감수능력이 있는 투자자로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. 다만, 전문투자자 중 대통령령으로 정하는 자가 일반투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우 금융투자업자는 정당한 사유가 있는 경우를 제외하고는 이에 동의하여야 하며, 금융투자업자가 동의한 경우에는 해당 투자자는 일반투자자로 본다. <개정 2009.2.3>1. 국가2. 한국은행3. 대통령령으로 정하는 금융기관 4. 주권상장법인. 다만, 금융투자업자와 장외파생상품 거래를 하는 경우에는 전문투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우에 한한다. 5. 그 밖에 대통령령으로 정하는 자제124조 (정당한 투자설명서의 사용) ① 누구든지 증권신고의 효력이 발생한 증권을 취득하고자 하는 자(전문투자자, 그 밖에 대통령령으로 정하는 자를 제외한다)에게 제123조에 적합한 투자설명서를 미리 교부하지 아니하면 그 증권을 취득하게 하거나 매도하여서는 아니 된다. 이 경우 투자설명서가 제436조에 따른 전자문서의 방법에 따르는 때에는 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 때에 이를 교부한 것으로 본다. <개정 2013. 5. 28.>1. 전자문서에 의하여 투자설명서를 받는 것을 전자문서를 받을 자(이하 "전자문서수신자"라 한다)가 동의할 것2. 전자문서수신자가 전자문서를 받을 전자전달매체의 종류와 장소를 지정할 것3. 전자문서수신자가 그 전자문서를 받은 사실이 확인될 것4. 전자문서의 내용이 서면에 의한 투자설명서의 내용과 동일할 것「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제11조 (증권의 모집·매출) ① 법 제9조제7항 및 제9항에 따라 50인을 산출하는 경우에는 청약의 권유를 하는 날 이전 6개월 이내에 해당 증권과 같은 종류의 증권에 대하여 모집이나 매출에 의하지 아니하고 청약의 권유를 받은 자를 합산하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 제외한다. <개정 2009.10.1., 2010.12.7., 2013.6.21., 2013.8.27., 2016.6.28., 2016.7.28.>1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 전문가

가. 전문투자자

나. 삭제 <2016.6.28.>

다. 「공인회계사법」에 따른 회계법인

라. 신용평가회사(법 제335조의3에 따라 신용평가업 인가를 받은 자를 말한다. 이하 같다)

마. 발행인에게 회계, 자문 등의 용역을 제공하고 있는 공인회계사·감정인·변호사·변리사·세무사 등 공인된 자격증을 가지고 있는 자

바. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 전문가로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자

2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 연고자가. 발행인의 최대주주[「금융회사의 지배구조에 관한 법률」 제2조제6호가목에 따른 최대주주를 말한다. 이 경우 "금융회사"는 "법인"으로 보고, "발행주식(출자지분을 포함한다. 이하 같다)"은 "발행주식"으로 본다. 이하 같다]와 발행주식 총수의 100분의 5 이상을 소유한 주주

나. 발행인의 임원(「상법」 제401조의2제1항 각 호의 자를 포함한다. 이하 이 호에서 같다) 및 「근로복지기본법」에 따른 우리사주조합원

다. 발행인의 계열회사와 그 임원

라. 발행인이 주권비상장법인(주권을 모집하거나 매출한 실적이 있는 법인은 제외한다)인 경우에는 그 주주

마. 외국 법령에 따라 설립된 외국 기업인 발행인이 종업원의 복지증진을 위한 주식매수제도 등에 따라 국내 계열회사의 임직원에게 해당 외국 기업의 주식을 매각하는 경우에는 그 국내 계열회사의 임직원

바. 발행인이 설립 중인 회사인 경우에는 그 발기인

사. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 연고자로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자

제132조 (투자설명서의 교부가 면제되는 자) 법 제124조제1항 각 호 외의 부분 전단에서 "대통령령으로 정하는 자"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. <개정 2009. 7. 1., 2013. 6. 21., 2021. 1. 5.>

1. 제11조제1항제1호다목부터 바목까지 및 같은 항 제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 자

1의2. 제11조제2항제2호 및 제3호에 해당하는 자

2. 투자설명서를 받기를 거부한다는 의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ팩스, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그 밖에 금융위원회가 정하여 고시하는 방법으로 표시한 자

3. 이미 취득한 것과 같은 집합투자증권을 계속하여 추가로 취득하려는 자. 다만, 해당 집합투자증권의 투자설명서의 내용이 직전에 교부한 투자설명서의 내용과 같은 경우만 해당한다.

마. 배정

(1) 수요예측에 참여한 전문투자자 및 기관투자자(이하 "수요예측 참여자"로 한다. 이하 같다.)가 수요예측 결과에 따라 배정된 금액을 청약하는 경우에는 그 청약금의 100%를 우선배정한다.(2) "수요예측 참여자"의 총 청약금액이 발행금액 총액에 미달하는 경우에 한하여 발행금액 총액에서 "수요예측 참여자"의 최종 청약금액을 공제한 잔액을 제4조 제4항의 청약기간까지 청약 접수한 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자에게 배정할 수 있다.(3) 제2호에 따라 기관투자자, 전문투자자 및 일반투자자에게 배정하는 경우에는 아래 각 목의 방법으로 배정한다.

가. 기관투자자 및 전문투자자 : 청약금액에 비례하여 안분배정한다.

나. 일반투자자 : 가목의 전문투자자 배정 후 잔액이 발생한 경우에 한하여, 그 잔액에 대하여 청약금액에 비례하여 안분배정한다.

다. 제3호에 따라 배정하는 경우, 청약 결과 초과 청약이 발생한 경우에는 경쟁률에 따라 5사6입을 원칙으로 안분하되, 잔여물량이 최소화되도록 한다. 단, 잔여물량은 최대청약자부터 순차적으로 배정하되, 동순위 최대청약자가 잔여물량보다 많은 경우에는 "공동대표주관회사"가 합리적으로 판단하여 배정한다.

(4) 상기 제1호 내지 제3호의 배정에도 불구하고 미달 금액이 발생하는 경우, 그 미달된 잔액에 대하여는 "본 계약"에서 정한 "인수단"의 인수금액의 비율에 따라 배분된 인수금액을 "인수단"이 인수하기로 한다.(5) "인수단"은 상기 제4호에 따른 각 "인수단"별 인수금액을 "본 사채"의 납입일 당일에 "본 사채"의 납입처인 우리은행 롯데월드타워금융센터지점에 납입한다.(6) "본 사채"의 "인수단"은 "공동대표주관회사" 가 납입일 당일 "본 사채"를 수요예측결과 배정된 내역에 따라 배정할 것을 위임한다. "공동대표주관회사"는 선량한 관리자의 주의의무로 이를 수행한다.

바. 일정(1) 납입기일: 2024년 02월 28일(2) 발행일: 2024년 02월 28일

사. 납입장소
(주)우리은행 롯데월드타워금융센터지점
아. 상장일정(1) 상장신청예정일: 2024년 02월 23일(2) 상장예정일: 2024년 02월 28일
자. 사채권 교부예정일본 사채에 대하여
는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제36조에 의하여 실물채권을 발행하지 않고 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록합니다.

차. 기타 모집 또는 매출에 관한 사항1. 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제36조에 의하여 사채권을 발행하지 않고 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록합니다.2. 사채청약금은 납입일에 사채납입금으로 대체충당하며 청약금에 대하여는 무이자로 합니다.3. 본 사채권의 원리금지급은 에이치엘디앤아이한라㈜가 전적으로 책임을 집니다.4. 원금상환의무나 이자지급의무를 이행하지 않을 경우, 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 5개 시중은행(국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행)의 연체대출 최고이율의 산술평균을 적용하여 지연이자를 지급합니다.

5. 인수 등에 관한 사항

가. 사채의 인수

[제143회]
(단위 : 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

구분
명칭
고유번호
인수금액
수수료율(%)

대표
한국투자증권
00160144
서울특별시 영등포구 의사당대로 88
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
KB증권
00164876
서울특별시 영등포구 여의나루로 50
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
키움증권
00296290
서울특별시 영등포구 여의나루로4길 18
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
대신증권
00110893
서울특별시 중구 삼일대로 343
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
BNK투자증권
00251400
부산광역시 부산진구 새싹로 1
10,000,000,000
0.30%
총액인수

대표
아이비케이투자증권
00684918
서울특별시 영등포구 국제금융로 6길 11
20,000,000,000
0.30%
총액인수

나. 사채의 관리

[제143회]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료(정액)

흥국증권㈜
00380836
서울특별시 영등포구 국제금융로2길 32
70,000,000,000
8,000,000
사채관리

다. 특약사항 본 사채의 인수계약서 상의 특약사항은 다음과 같습니다.

제16조 (특약사항)

"발행회사"는 "본 사채"의 상환을 완료하기 이전에 아래의 사항이 발생하였을 경우에는 지체없이 "인수단"에게 통보하여야 한다.

1. "발행회사"의 주식이나 주식으로 교부할 수 있거나 발행요구권을 행사할 수 있는 어떠한 증권을 발행하기로 하는 이사회의 결의가 있은 때

2. "발행회사"의 발행어음 또는 수표의 부도 혹은 기타 사유로 금융기관으로부터 거래가 정지된 때

3. "발행회사"의 영업의 일부 또는 전부의 변경, 정지 또는 양도

4. "발행회사"의 영업목적의 변경

5. 화재, 홍수 등 천재지변, 재해로 "발행회사"에게 막대한 손해가 발생한 때

6. "발행회사"가 다른 회사를 인수 또는 합병하거나 "발행회사"가 다른 회사에 인수 또는 합병될 때, "발행회사"를 분할하고자 할 때, 기타 발행회사의 조직에 관한 중대한 변경이 있는 때

7. "자산재평가법"에 의하여 자산재평가 착수보고서와 재평가신고를 한 때

8. "발행회사" 자기자본의 100%이상을 타법인에 출자하는 내용의 이사회 결의 등 내부 결의가 있은 때

9. "발행회사" 자기자본의 100%이상의 차입 또는 기채를 그 내용으로 하는 이사회결의 등 내부결의가 있은 때

10. "발행회사"가 다른 회사와 영업의 중요부분을 영업양수도하고자 하는 때

11. "본 사채" 이외의 사채를 발행하기로 하는 이사회의 결의가 있는 때

12. 기타 "발행회사" 경영상 중대한 영향을 미치는 사항이 발생한 때

II. 증권의 주요 권리내용

1. 사채의 명칭, 주요 권리내용, 발행과 관련한 약정 및 조건 등

가. 일반적인 사항

(단위 : 억원)

회차
발행금액
연리이자율
만기일
옵션관련사항

제143회 무보증사채
700
8.50%
2025년 02월 28일
-

(1) 당사가 발행하는 제143회 무보증사채는 무기명식 이권부 공모사채로서, Call-Option이나 Put-Option 등의 조기상환권이 부여되어 있지 않습니다.(2) 또한, 주식으로 전환될수 있는 전환청구권이 부여되어 있지 않으며, 본 사채의 등록기관은 한국예탁결제원으로, 전자증권법에 따라 전자등록으로 발행하므로 실물채권을 발행하지 아니합니다.(3) 본 사채는 선순위로서 기발행된 당사의 무담보, 무보증 사채 및 기타 채무와 동순위에 있습니다.
나. 기한의 이익 상실에 관한 사항(사채 보유자가 조기상환을 청구할 수 있는 권리(Put-option)을 보유하는 경우 그 권리의 조건 및 행사방법 등)

본 사채의 조기상환을 청구할 수 있는 권리는 기한의 이익을 상실한 경우에만 발생합니다. 사채관리계약서 상 기한의 이익 상실에 관한 사항은 아래와 같습니다. ("발행회사" 또는 "갑"은 에이치엘디앤아이한라㈜를 지칭하며 "사채관리회사" 또는 "을"은 흥국증권㈜를 지칭합니다.)

가. 기한의 이익 상실

(1) 기한의 이익의 즉시 상실

다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 “갑”은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 “을”에게 이를 통지하여야 한다.

(가) “갑”(“갑”의 청산인이나 “갑”의 이사를 포함)이 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우

(나) “갑”(“갑”의 청산인이나 “갑”의 이사를 포함) 이외의 제3자가 “갑”에 대한 파산 또는 회생절차개시의 신청을 하고 “갑”이 이에 동의(“갑” 또는 그 대표자가 법원의 심문에서 동의 의사를 표명한 경우포함)하거나 위 제3자에 의한 해당 신청이 있은 후 10일 이내에 그 신청이 취하 되거나 법원의 기각 결정이 내려지지 아니한 경우. 이 경우 “갑”의 동의가 있는 경우에는 그 동의 의사가 법원에 제출된 시점(심문시 동의 의사 표명이 있는 경우에는 해당 심문 종결시)을, 기타의 경우에는 제3자에 의한 신청일로부터 10일이 도과된 때를 각 그 기준으로 하되 후자의 경우 그 기간 도과 전에 법원에 의한 파산이나 회생 관련 보전처분이나 절차중지명령 또는 회생절차개시결정이나 파산선고가 내려지면 그 때를 기준으로 한다.

(다) “갑”에게 존립기간의 만료 등 정관으로 정한 해산사유의 발생, 법원의 해산명령 또는 해산판결, 주주총회의 해산결의가 있는 경우

(라) “갑”이 휴업 또는 폐업하는 경우(단, 노동쟁의로 인한 일시적인 휴업은 제외한다.)

(마) “갑”이 발행, 배서, 보증, 인수한 어음 또는 수표가 부도처리 되거나 기타의 이유로 은행거래 또는 당좌거래가 정지된 때와 “갑”에게 금융결제원(기타 어음교환소의 역할을 하는 기관을 포함한다)의 거래정지처분이 있는 때 및 채무불이행명부등재 신청이 있는 때 등 “갑”이 지급불능 또는 지급정지의 상태에 이른 것으로 인정되는 경우

(바) 본 사채의 만기가 도래하였음에도 “갑”이 그 정해진 원리금 지급 의무를 해태하는 경우

(사) “갑”의 부채총액이 자산총액을 초과하여 채권금융기관이 상환기일 연장, 원리금감면, 대출금의 출자전환 기타 이에 준하는 방법으로 채권을 재조정할 필요가 있다고 인정되는 경우

(아) 감독관청이 “갑”의 중요한 영업에 대해 정지 또는 취소처분을 내린 경우

("중요한 영업"이라 함은 "갑"의 업종, 사업구조 등을 고려할 때 해당 영업에 대한 정지 또는 취소처분이 내려지는 경우 "갑"이 그의 주된 사업을 영위할 수 없을 것으로 객관적으로 판단되는 영업을 말한다)

(자) "갑"이 본 사채 이외 사채에 관하여 기한의 이익을 상실한 경우

(차) "갑"이 기업구조조정촉진법에 따라 주채권은행으로부터 부실징후기업에 해당한다는 통보를 받거나 동법 제5조 제2항 각 호의 관리절차의 개시를 신청한 경우 또는 금융기관에 의한 경영관리 기타 이와 유사한 사적 절차 등이 개시된 때(법률의 제정 또는 개정 등으로 인하여 이와 유사한 절차가 개시된 경우를 포함한다)

(2) ‘기한의 이익 상실 선언’에 의한 기한의 이익 상실

다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 본 사채의 사채권자 및 “을”은 사채권자집회의 결의에 따라 “갑”에 대한 서면통지를 함으로써 “갑”이 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있다.

(가) 원금의 일부를 상환하여야 할 의무 또는 기한이 도래한 이자지급의무를 불이행하여, 통지한 변제유예기간 내에 변제하지 못한 경우

(나) 본 사채에 의한 채무를 제외한 “갑”의 채무 중 원금 일천억원(￦ 100,000,000,000) 이상의 채무에 대하여, 만기에 지급이 해태된 경우 또는 의무불이행으로 인하여 기한의 이익이 상실된 경우 또는 당해 채무에 관한 의무 불이행으로 관련 담보가 실행된 경우

(다) “갑”의 재산의 전부 또는 중요부분에 압류명령이 결정된 경우 또는 임의경매가 개시된 경우

(라) “갑”이 제2-2조 제1항, 제2-3조, 제2-4조 제1항 및 제2항, 제2-5조, 제2-5조의2의 의무를 위반한 경우 (본 의무 위반의 판단 기준은 당해 발행회사의 분기, 반기 또는 회계연도 전체에 대한 각 보고서 기재를 기준으로 하되 그보다 더 최근의 일시에 의한 발행회사 서류에 따를 때 그 위반이 인정되는 경우 그에 의할 수 있다.)

(마) “갑”의 재산의 전부 또는 중요부분에 대하여 가압류, 가처분이 선고되고, 60일 이내에 취소되지 않은 경우

(바) “갑”이 (라) 기재 각 의무를 제외한 본 계약상의 의무의 이행 또는 준수를 해태한 경우로서, 그 치유가 불가능한 경우 또는 치유가 가능한 경우로서 “을”이나 사채권자가 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 3분의 1이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 “갑”에게 이러한 해태의 치유를 구하는 통지를 한 후 60일이 경과하여도 당해 해태가 치유되지 아니한 경우

(사) 위 (다) 또는 (마)의 "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분이라 함은 그 재산에 대한 강제집행(체납처분을 포함한다) 또는 담보권 실행이 이루어지는 경우 "갑"의 영업 또는 "본 사채"의 상환이 사실상 불가능할 정도의 주요 재산을 말한다.

(3) 사채권자가 (2)에 따라 기한의 이익 상실 선언을 한 경우 및 (2)의 (바)에 따라 해태의 치유를 구하는 청구를 하는 경우에는 즉시 “을”에게도 통지하여야 한다.

(4) (1) 및 (2)에 따라 기한의 이익이 상실되면 “갑”은 원금전액과 기한의 이익이 상실된 날까지 발생한 이자 중 미지급액을 즉시 변제하여야 한다.

나. ‘기한의 이익 상실에 대한 원인사유의 불발생 간주’

(1) 사채권자는 다음 중 어느 하나의 요건을 충족할 경우 “갑” 및 “을”에게 서면으로 통지함으로써 기 발생한 ‘기한이익상실 원인사유’를 발생하지 않은 것으로 간주할 수 있다. 단, 가. (2) (가)의 경우에는 (가)에 정해진 방법에 의하여서만 이를 행할 수 있다.

(가) 사채권자집회의 결의가 있는 경우

(나) 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 3분의2이상을 보유한 사채권자의 동의가 있는 경우

(2) (1)에 따른 ‘기한의 이익 상실에 대한 원인 사유 불발생 간주’는 다른 ‘기한이익상실 원인사유’ 또는 새로 발생하는 ‘기한이익상실 원인사유’에 영향을 미치지 아니한다.

다. 기한의 이익 상실의 취소

사채권자는 다음의 요건이 모두 충족된 경우에는 사채권자집회의 결의를 얻어 “갑” 및 “을”에게 서면으로 통지함으로써 기한의 이익 상실을 취소할 수 있다.

(가) 기한의 이익 상실로 인하여 지급기일이 도래한 것으로 간주되는 원리금 지급채무를 제외하고, 모든 ‘기한이익상실사유’ 또는 ‘기한이익상실 원인사유’가 치유되거나 불발생한 것으로 간주될 것

(나) ㉠ 지급기일이 경과한 이자 및 이에 대한 제2-1조 제3항의 연체이자(기한의 이익 상실선언으로 인하여 지급하여야 할 이자는 제외한다.)와 ㉡ ‘기한이익상실사유’ 또는 ‘기한이익상실 원인사유’의 발생과 관련하여 “을”이 지출하였거나 지출할 비용의 상환을 하기에 충분한 금액을 “을”에게 지급하거나 예치할 것

라. 기한의 이익 상실과 관련된 기타 구제 방법

“을”은 사채권자집회의 결의를 얻어 다음 중 어느 하나의 조치로써 가. (2)에 의한 기한의 이익 상실 선언에 갈음하거나 이와 병행할 수 있다.

(가) 본 사채에 대한 보증 또는 담보의 요구

(나) 기타 본 사채의 원리금 지급 및 본 계약상의 의무의 이행을 강제하기에 필요하거나 적절한 조치

다. 중도상환을 청구할 수 있는 권리(Call-option 등)가 회사에 부여되어 있는 경우 중도상환권 또는 매도청구권의 조건, 통지방법 등당사가 발행하는 제143회 무보증사채에는 중도상환(Call-option)을 청구할 수 있는 권리가 부여되어 있지 않습니다.
라. 사채 보유자의 권리가 다른 채권자의 권리보다 후순위일 경우 그에 관한 내용, 선순위 채권자의 권리 잔액당사가 발행하는 제143회 무보증사채는 선순위로서 당사의 무담보 및 무보증 채무(사채를 포함하며 이에 한하지 않습니다. 단, 법령에 의하여 우선권이 인정되는 채무는 제외함)와 동순위에 있습니다.
마. 발행회사의 의무 및 책임

구분
원리금지급
조달자금의 사용
재무비율 유지
지급보증/담보권 설정 제한
자산의 처분제한
지배구조변경 제한

내용
계약상 정하는 시기와방법에 따라 원리금지급
채무상환자금 및운영자금
부채비율990%이하
자기자본의 990% 이내
자산총계의100% 미만
지배구조 변경사유 발생 금지(제2-5조의2)

주) 상기 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산처분 제한의 조항은 별도재무제표 기준으로 적용합니다.

※ 발행회사의 의무 및 책임("사채모집위탁계약서 제2-1조 내지 제2-8조")"발행회사" 또는 "갑"은 에이치엘디앤아이한라㈜를 지칭하며 "사채관리회사" 또는 "을"은 흥국증권㈜를 지칭합니다.

제2-1조(발행회사의 원리금지급의무) ① “갑”은 사채권자에게 본 사채의 발행조건 및 본 계약에서 정하는 시기와 방법으로 원리금을 지급할 의무가 있다.

② “갑”은 원리금지급의무를 이행하기 위하여 ‘본 사채에 관한 지급대행계약’에 따라 지급대행자인 (주)우리은행 롯데월드타워금융센터에게 기한이 도래한 원금과 이자를 지급할 수 있는 지급자금을 예치하여야 하고, “갑”은 이를 “을”에게 통지하여야 한다.

③ “갑”이 원금 또는 이자지급의무를 이행하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 제1-2조 제11호에서 규정한 연체이자를 지급하여야 하며, 이 경우 연체이자는 지급할 날(본 계약 제1-2조 제14호에 따라 기한이익이 상실된 경우에는 기한이익상실에 따른 변제기일)로부터 기산하여 이를 실제 지급한 날의 직전일 까지 계산 한다.

제2-2조(조달자금의 사용) ① “갑”은 본 사채의 발행으로 조달한 자금을 제1-2조 제13호에서 규정하고 있는 사용목적에 우선적으로 사용하여야 한다.

② “갑”은 금융위원회에 증권발행실적보고서를 제출하는 경우 지체 없이 그 사실을 “을”에게 통지하여야 한다.

제2-3조(재무비율 등의 유지) “갑”은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지, 다음 각 호 사항을 이행하여야 한다.

1. “갑”은 부채비율을 990% 이하로 유지하여야 한다.(동 재무비율은 별도재무제표를 기준으로 한다.) 단, “갑”의 최근 보고서상 부채비율은 293.5%, 부채규모는 12,109억원이다.

제2-4조(담보권설정 등의 제한) ① “갑”은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지는 타인의 채무를 위하여 지급보증의무를 부담하거나 “갑” 또는 타인의 채무를 위하여 “갑”의 자산 전부나 일부상에 새로이 “담보권”을 설정하여서는 아니된다. 다만, 본 사채의 미지급된 원리금전액에 대하여도 담보를 동 순위 및 동일한 비율로 직접 제공하여주거나 또는 “을”이 승인한 다른 담보가 제공되는 경우에는 그러하지 아니한다.

② 제1항은 다음 각 호의 경우에는 적용되지 않는다.

1. 자산의 구입대금을 조달할 목적으로 부담한 차입금채무를 담보하는 당해 자산상의 ‘담보권’

2. 이행보증을 위한 담보제공이나 보증증권의 교부

3. 유치권 기타 법률에 의하여 설정되는 ‘담보권’

4. 본 사채 발행 이후 지급보증 또는 ‘담보권’이 설정되는 채무의 합계액이 최근 보고서상 ‘자기자본’의 990%를 넘지 않는 경우(동 재무비율은 별도재무제표를 기준으로 한다.) 단, “갑”의 최근 보고서상 설정된 지급보증 또는 담보권이 설정된 채무의 합계액은 1,901,171백만원이며 이는 “갑”의 최근 보고서상 ‘자기자본’의 460.9%이다.

5. 예외규정에 의하여 허용된 피담보 채무의 차환, 연장 또는 갱신에 의하여 발생하는 ‘담보권’ 및 타인의 채무를 위한 지급보증으로서, 당초의 피담보채무 및 지급보증금액이 증가하지 않는 경우

6. 프로젝트나 계약의 입찰에 응찰하거나 양해각서 체결을 하는 경우 그 성실 진행을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증

7. 기업 인수업무 등을 추진함에 있어 실사의 성실 진행 등을 보장하기 위한 목적에서 해당 거래의 통상 관행에 따라 제공하는 담보나 보증

8. 발행사가 속한 업종의 필수 가입 자율규제협회나 강제가입단체의 규약상 통상적으로 제공하여야 하는 담보나 보증

9. 회사 경영상 부득이한 경우 "을"과 담보권설정 7일 전에 상호 협의한 경우

③ 제1항에 따라 본 사채를 위하여 담보가 제공되는 경우에는, 관계법령에서 허용되는 범위 내에서 “을” 또는 “을”이 지명하는 자가 본 사채권자를 위하여 당해 담보를 보유하고 실행한다. “을” 또는 “을”이 지명하는 자의 이러한 담보보유 및 실행에 소요되는 합리적인 필요비용은 “갑”이 부담하며 “을”의 요청이 있는 경우 “갑”은 이를 선지급 하여야 한다.

④ 전항의 경우, 목적물의 성격상 적합한 경우 “을”은 해당 담보를 담보 목적의 신탁 등의 방법으로 신탁회사 등으로 하여금 이를 수탁처리 하게 할 수 있다.

제2-5조(자산의 처분제한) ① “갑”은 하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 100%(자산처분후 1년 이내에 처분가액 등을 재원으로 취득한 자산이 있는 경우에는 이를 차감한다) 이상의 자산을 매매·양도·임대 기타 처분할 수 없다. (동 재무비율은 별도재무제표를 기준으로 한다.) 단, “갑”의 최근 보고서상 자산규모(자산총계)는 1조 6,234억원이다.

② “갑”은 매매·양도·임대 기타 처분에 의하여 획득한 현금으로 채무를 상환하는 경우 본 사채보다 선순위 채권을 대상으로 하여야 한다.

③ 제1항의 처분 제한은 다음의 경우 적용되지 아니한다.

1. “갑”의 일상적이고 통상적인 업무 중 일부가 금융자산의 취득과 처분 등의 업무인 경우 시장거래, 약관에 의한 정형화된 거래 등 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 통상 업무로서의 금융자산의 처분

2. 정당한 공정가액 기타 일반적으로 그 불공정성을 의심할 개연성이 없는 방법에 의한 재고 자산의 처분

제2-5조의2(지배구조변경 제한) ① “갑”은 본 사채의 원리금지급의무 이행이 완료될 때까지 “갑”의 지배구조 변경사유가 발생하지 않도록 한다. 지배구조 변경사유란 “갑”의 최대주주가 변경되는 경우를 말한다. 단, 다음 각 목의 경우는 이 조항에서 말하는 지배구조변경으로 보지 아니한다.

가. 법 제147조에 의한 보고사항을 통해 확인 가능한 경우로서 경영권 지배목적이 아닌 경우

나. 「기업구조조정 촉진법」,「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」또는 채권자간 별도 약정 등에 의거 기업구조조정이나 회생을 위하여 실행된 출자전환 등에 따라 지배구조가 변경되는 경우

다. 예금자보호법에 의한 예금보험공사가 「예금자보호법」, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」, 「금융산업 구조개선에 관한 법률」, 「공적자금관리특별법」에 따라 부실금융회사 정리 등 업무, 공적자금 회수 업무 등을 수행하는 과정에서 지배구조가 변경되는 경우

라. 「예금자보호법」에 의한 예금보험공사 또는 정리금융회사가 보유지분을 매각하여 지배구조가 변경되는 경우

“갑”이 법 제159조 또는 제160조에 따라 최근 제출한 보고서상 최대주주(정몽원) 지분율은 17.51% 이다. 마. 지배구조변경이 발생한 경우 "갑"이 지체없이 "을"에게 다음 (1)~(5)의 내용을 포함하여 통지하는 경우 (1) 지배구조변경 발생에 관한 사항 (2) 사채권자는 보유채권 전부 또는 일부에 대하여 상환을 요구할 수 있다는 내용 (3) 상환가격은 상환청구금액(원금)의 [100%]이며 경과이자 및 미지급이자는 별도로 지급한다는 내용 (4) 상환청구기간(본 통지일로부터 30일 이내에 2주일 이상) (5) 상환대금 지급일자(상환청구 기간 종료일로부터 1개월 이내) ② " 을"은 제1항 마 목에 따른 통지를 받은 경우 그 내용과 통지시기를 지체없이 공고하여야 한다.

제2-6조(사채관리계약이행상황보고서) ①“갑”은 금융위원회등에 제출하는 사업보고서 및 반기보고서 제출일로부터 30일 이내에 본 사채와 관련하여 <별첨1> 양식의 사채관리계약이행상황보고서를 작성하여 “을”에게 제출하여야 한다.

②제1항의 사채관리계약이행상황보고서에는 “갑”의 외부감사인이 사채관리계약이행상황보고서의 내용에 사실과 상위한 사항이 없는가를 확인한 확인서 및 관련증빙자료를 첨부하여야 한다. 단,「사채관리계약이행상황보고서」의 내용이 "갑"의 외부감사인이 작성한 직전 기말 또는 반기 감사보고서(검토보고서)의 내용과 일치하거나 동 보고서의 내용에서 확인될 수 있는 경우에는 위 확인서의 제출을 감사보고서(검토보고서)의 제출로 갈음할 수 있다.

③“갑”은 제1항의 사채관리계약이행상황보고서에 “갑”의 대표이사, 재무담당책임자가 기명날인하도록 하여야 한다.

④ “을”은 사채관리계약이행상황보고서를 “을”의 홈페이지에 게재하여야 한다.

제2-7조(발행회사의 사채관리회사에 대한 보고 및 통지의무) ① “갑”은 법 제159조 또는 제160조에 따라 보고서를 제출한 경우 지체 없이 그 사실을 “을”에게 통지하여야 한다.

② “갑”이 법 제161조의 규정에 의하여 신고를 하여야 하는 때에는 신고의무 발생일에 지체 없이 신고한 내용을 “을”에게 통지하여야 한다.

③ “갑”은 ‘기한이익상실사유’의 발생 또는 ‘기한이익상실 원인사유’가 발생한 경우에는 지체 없이 이를 “을”에게 통지하여야 한다.

④ “갑”은 본 사채 이외의 다른 금전지급채무에 관하여 기한이익을 상실한 경우에는 이를 “을”에게 즉시 통지하여야 한다.

⑤ “을”은 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환액’의 10분의1 이상을 보유하는 사채권자가 요구하는 경우에는 관계법령의 위반이 없는 이상 “갑”으로부터 제공받은 자료 및 정보의 사본을 요구일로부터 7일 이내에 교부하여야 한다.

제2-8조(발행회사의 책임) “갑”이 본 계약과 관련된 사항을 이행함에 허위 또는 중대한 정보가 누락된 자료 및 정보를 제출하거나 불성실한 이행으로 인하여 “을” 또는 본 사채권자에게 손해를 발생시킨 때에는 “갑”은 이에 대하여 배상의 책임을 진다.

2. 사채관리계약에 관한 사항
가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건

[회차 : 143]
(단위 : 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료율
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료율(정액)

흥국증권㈜
00380836
서울특별시 영등포구 국제금융로2길 32
70,000,000,000
8,000,000
-

나. 사채관리회사와 주관회사 또는 발행회사와의 거래 관계, 사채관리회사의 사채관리 실적, 사채관리 담당 조직 및 연락처 등(1) 사채관리회사, 주관회사 및 발행기업 간 거래관계 여부

구 분
해당 여부

주주 관계
사채관리회사가 발행회사의최대주주 또는 주요주주 여부
해당 없음

계열회사 관계
사채관리회사와 발행회사 간 계열회사 여부
해당 없음

임원겸임 관계
사채관리회사의 임원과발행회사 임원 간 겸직 여부
해당 없음

채권인수 관계
사채관리회사의주관회사 또는 발행회사 채권인수 여부
해당 없음

기타 이해관계
사채관리회사와 발행회사 간사채관리계약에 관한 기타 이해관계 여부
해당 없음

(2) 사채관리회사의 사채관리실적(2024년 02월 15일 기준)

구분

실적

2019년

2020년

2021년

2022년
2023년
2024년

계

계약체결 건수
4
1
-
-
4
3
12

계약체결 위탁금액
3,530억원
300억원
-
-
2,100억원
2,400억원
8,330억원

(3) 사채관리회사, 담당 조직 및 연락처

사채관리회사

담당조직

연락처

흥국증권㈜
투자금융팀
02-6742-3660

다. 사채관리회사의 권한("사채모집위탁계약서 제4-1조, 제4-2조")"갑"은 에이치엘디앤아이한라㈜를 지칭하며, "을"은 흥국증권㈜를 지칭한다.

제4-1조(사채관리회사의 권한) ① “을”은 다음 각 호의 행위를 할 수 있다. 단, 제1-2조 제14호 가목 (1)의 각 요건 중 어느 하나를 충족하는 경우로서 이에 근거한 사채권자의 서면에 의한 지시가 있는 경우 “을”은 다음 각 호의 행위를 하여야 한다. 다만, 동 단서에 따른 지시에 의해 “을”이 해당 행위를 하여야 하는 경우라 할지라도, “갑”의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려할 때 소송의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없다는 점을 “을”이 독립적인 회계 또는 법률자문을 통하여 혹은 기타 객관적인 자료를 근거로 소명할 수 있는 경우, “을”은 해당 요청을 하는 사채권자들에게, 다음 각 호 행위 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증, 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보상을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현 시까지 “을”은 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다.

1. 원금 및 이자의 지급의 청구, 이를 위한 소제기 및 강제집행의 신청

2. 원금 및 이자의 지급청구권을 보전하기 위한 가압류·가처분 등의 신청

3. 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에서의 배당요구 및 배당이의

4. 파산, 회생절차 개시의 신청

5. 파산, 회생절차 개시의 신청에 관한 재판에 대한 즉시항고

6. 파산, 회생절차에서의 채권의 신고, 채권확정의 소제기, 채권신고에 대한 이의, 회생계획안의 인가결정에 대한 이의

7. “갑”이 다른 사채권자에 대하여 한 변제, 화해 기타의 행위가 현저하게 불공정한 때에는 그 행위의 취소를 청구하는 소제기 및 기타 채권자취소권의 행사

8. 사채권자집회의 소집 및 사채권자집회 결의사항의 집행(사채권자집회결의로써 따로 집행자를 정한 경우는 제외)

9. 사채권자집회에서의 의견진술

10. 기타 사채권자집회결의에 따라 위임된 사항

② 제1항의 행위 외에도 “을”은 본 사채의 원리금을 지급받거나 채권을 보전하기 위하여 필요한 재판상·재판외의 행위를 할 수 있다.

③ “을”은 다음 각 호의 사항에 대해서는 사채권자 집회의 유효한 결의가 있는 경우 이에 따라 재판상, 재판외의 행위로서 이를 행할 수 있다.

1. 본 사채의 발행조건의 사채권자에게 불이익한 변경 : 본 사채 원리금지급채무액의 감액, 기한의 연장 등

2. 사채권자의 이해에 중대한 관계가 있는 사항 : “갑”의 본 계약 위반에 대한 책임의 면제 등

④ 본 조에 따른 행위를 함에 있어서 “을“이 지출하는 모든 비용은 이를 “갑”의 부담으로 한다.

⑤ 전 항의 규정에도 불구하고 “을”은 “갑”으로 부터 본 사채의 원리금 변제로서 지급받거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원에서 자신이 지출한 전항의 비용을 최우선적으로 충당할 수 있다. 이 경우 “을”의 비용으로 충당된 한도에서 사채권자들은 “갑”으로 부터 본 사채에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히 “갑”에 대한 사채권자로서의 권리를 보유한다. 만일, 제1항 본문 후단에 따른 “을”의 비용 선급 등 요청에 따라 해당 비용을 선급하거나 대지급한 사채권자가 있는 경우 그 실제 지급된 금액의 범위에서 본 항에 의한 “을”의 비용 우선 충당 권리는 해당 금원을 선급 또는 대지급한 사채권자들에게 그 실제 지출한 금액의 비율에 따라 안분비례 하여 귀속한다.

⑥ “갑” 또는 사채권자의 요구가 있는 경우 “을”은 본 조의 조치와 관련하여 지출한 비용의 명세를 서면으로 제공하여야 한다.

⑦ 본 조에 의한 행위에 따라 “갑”으로 부터 지급 받는 금원이 있거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원이 있는 경우, “을”은 이로부터 제5항에 따라 우선 충당할 권리가 있는 비용에 이를 충당하고(만일 대지급한 사채권자가 있는 경우에는 그 증빙을 받아 해당 사채권자에게 그 대지급한 금원을 지급한다) 나머지 금원은 이를 선량한 관리자의 주의로서 보관한다.

⑧ “을”은 제7항에 따라 보관하게 되는 금원(이하 이 조에서 “보관금원”)이 발생하는 경우, 즉시 사채권자들로 하여금 자신의 사채에 기한 권리를 신고하도록 공고 하여야 한다. 이 경우 권리의 신고기간은 1개월 이상이어야 한다. 만일, “갑”이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 있는 경우 그 실제 지급이나 배당을 수령한 즉시 “을”은 이를 공고 하여야 한다.

⑨ 전항 기재 권리 신고기간 종료시 "을"은 신고된 각 사채권자에 대해, 제7항의 보관금원을 "본 사채의 미상환잔액"에 따라 안분비례 하여 사채 권면이나 전자증권법 제39조에 따른 소유자증명서(이하 “소유자증명서”라 한다)와의 교환으로써 해당 금원을 지급한다. 만일, "갑"이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 예정 되어 있거나 합리적으로 예상되는 경우 "을"은 교부받은 사채권이나 소유자증명서에 지급하는 금액을 기재하거나 이 뜻을 기재한 별도 서면을 첩부하고 기명날인하여 이를 해당 사채권자에게 반환하며, 해당 사채를 보유하는 사채권자가 차회에 추가적인 지급을 받고자 하는 경우 반드시 이와 같이 "을"이 기재한 지급의 뜻이 기재되거나 그와 같은 뜻이 기재된 문서가 첨부된 사채권이나 소유자증명서를 다시 "을"에게 교부하여야 한다.

⑩ 사채 미상환 잔액을 산정함에 있어 "을"이 사채권자가 제공한 소유자증명서나 사채권을 신뢰하여 이를 기초로 보관금원을 분배한 경우 "을"은 이에 대해 과실이 있지 아니하다.

⑪ 신고기간 종료시까지 해당 사채권자가 권리를 신고하지 아니하거나 권리신고를 하고도 이후 사채권이나 소유자증명서를 교부하고 지급을 신청하지 아니한 경우 해당 사채권자에게 지급될 금원은 이를 공탁할 수 있다.

⑫ 보관금원에 대해 보관기간 동안의 이자 발생하지 아니하며 “을”은 이를 지급할 책임을 부담하지 아니 한다.

제4-2조(사채관리회사의 조사권한 및 발행회사의 협력의무) ① “을”은 다음 각 호의 사유가 있는 경우에는 “갑”의 업무 및 재산상황에 대하여 정보 및 자료의 제공요구, 실사 등 조사를 할 수 있고, “갑”은 이에 성실히 협력하여야 한다.

1. “갑”이 본 계약을 위반하였거나 위반하였다는 합리적 의심이 있는 경우

2. 기타 본 사채의 원리금지급에 관하여 중대한 영향을 미친다고 합리적으로 판단되는 사유가 발생하는 경우

② 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 과반수이상을 보유한 사채권자가 제1항 각 호 소정의 사유를 소명하여 “을”에게 서면으로 요구하는 경우 “을”은 제1항의 조사를 하여야 한다. 다만, “을”이 “갑”의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려하여 조사나 실사의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없거나 사채권자의 소명 내용이 합리적인 근거를 결하였음을 독립적인 회계 또는 법률자문 결과, 기타 객관적인 자료를 근거로 소명하는 경우 “을”은 사채권자집회에서의 결의 또는 해당 요청을 하는 사채권자에게, 해당 조치 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보장을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현 시까지 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다.

③ 제2항에 따른 사채권자의 요구에도 불구하고 “을”이 조사를 하지 아니하는 경우에는 제2항의 규정 여하에 불구하고, 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 3분의2 이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 사채권자는 직접 또는 제3자를 지정하여 제1항의 조사를 할 수 있다.

④ 제1항 내지 제3항의 규정에 의한 “을”의 자료제공요구 등에 따른 비용은 “갑”이 부담한다. 다만, 해당 조사나 자료요구 및 실사 등은 합리적인 범위에 의한 것이어야 하며 이를 초과할 경우의 비용에 대하여는 “갑”이 이를 부담하지 아니한다.

⑤ “갑”의 거절, 방해, 비협조 혹은 자료 미제공 등으로 인한 조사나 실사 미진행시 “을”은 이에 대하여 책임을 부담하지 아니한다.

⑥ 본 조의 자료제공요구나 조사, 실사 등과 관련하여 “갑”이 상기 제1항 각 호 소정의 사유에 해당하지 아니함을 증빙하거나 자료 등을 공개하지 아니할 법규적인 의무가 있음을 증빙할 수 있는 합리적인 근거 없이 자료제공, 조사 혹은 실사에 대한 협조를 거절하거나, 이를 방해한 경우 이는 “갑”의 이 계약상의 의무위반을 구성한다.

라. 사채관리회사의 의무 및 책임 ("사채관리계약서 제4-3조, 제4-4조")"갑"은 에이치엘디앤아이한라㈜를 지칭하며, "을"은 흥국증권㈜를 지칭한다.

제4-3조(사채관리회사의 공고의무) ① “갑”의 원리금지급의무 불이행이 발생하여 계속되고 있는 경우에는, “을”은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다.

② 제1-2조 제14호 가목 (1)에 따라 “갑”에 대하여 기한이익이 상실된 경우에는 “을”은 이를 즉시 공고하여야 한다. 다만, 발생한 사정의 성격상 외부에서 별도의 확인조사를 행하지 아니하거나 “갑”의 자발적 통지나 협조가 없이는 그 발생 여부를 확인할 수 없거나 그 확인이 현저히 곤란한 사정이 있는 경우에는 그렇지 아니하며 이 경우 “을”이 이를 알게 된 때 즉시 그 뜻을 공고하여야 한다.

③ 제1-2조 제14호 가목 (2)에 따라 ‘기한이익상실 원인사유’가 발생하여 계속되고 있는 경우에는, “을”은 이를 알게 된 때로부터 7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다.

④ “을”은 “갑”에게 본 계약 제1-2조 제14호 라목에 따라 조치를 요구한 경우에는 조치요구일로부터 30일 이내에 그 내용을 공고하여야 한다.

⑤ 제3항과 제4항의 경우에 “을”이 공고를 하지 않는 것이 사채권자의 최선의 이익이라고 합리적으로 판단한 때에는 공고를 유보할 수 있다.

제4-4조(사채관리회사의 의무 및 책임) ① “갑”이 “을”에게 제공하는 보고서, 서류, 통지를 신뢰함에 대하여 “을”에게 과실이 있지 아니하다. 다만, “을”이 그 내용상 오류를 알고 있었던 경우이거나 과실로 이를 알지 못한 경우에는 그렇지 아니 하며, 본 계약에 따라 “갑”이 “을”에게 제출한 보고서, 서류, 통지 기재 자체로서 ‘기한이익상실사유’ 또는 ‘기한이익상실 원인사유’의 발생이나 기타 “갑”의 본 계약 위반이 명백한 경우에는, 실제로 “을”이 위의 사유 또는 위반을 알았는가를 불문하고 그러한 보고서, 서류, 통지 수령일의 익일로부터 7일이 경과하면 이를 알고 있는 것으로 간주한다.

② “을”은 선량한 관리자의 주의로써 본 계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 한다.

③ “을”이 본 계약이나 사채권자집회결의를 위반함에 따라 사채권자에게 손해가 발생한 때에는 이를 배상할 책임이 있다.

마. 사채관리회사의 사임 ("사채관리계약서 제4-6조")"갑"은 에이치엘디앤아이한라㈜를 지칭하며, "을"은 흥국증권㈜를 지칭한다.

제4-6조(사채관리회사의 사임) ① “을”은 본 계약의 체결 이후 상법시행령 제27조 각호의 이익충돌사유가 발생한 경우에는 그 사유의 발생일로부터 30일 이내에 사임하여야 한다. “을”이 사임하지 아니하는 경우에는 각 사채권자는 법원에 “을”의 해임과 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다. 다만, 새로운 사채관리회사가 선임되기까지 “을”의 사임은 효력을 갖지 못하고 “을”은 그 의무를 계속하여야 하며, 이와 관련하여 “을”은 자신의 책임으로 이익 상충 및 정보교류차단을 위한 적절한 조치를 취하여야 하고, 그 위반 시 이에 따른 책임을 부담한다. 만일, 새로운 사채관리회사의 선임에 따라 추가 되는 비용이 있는 경우 이는 “을”의 부담으로 한다.

② 사채관리회사가 존재하지 아니하게 된 때에는 “갑”과 사채권자집회의 일치로써 그 사무의 승계자를 정할 수 있다. 이 경우 합리적인 특별한 사정이 없는 한 사채관리회사의 보수 및 사무처리비용 기타 계약상의 의무에 있어서 발행회사가 부당하게 종전에 비하여 불리하게 되어서는 아니 된다.

③ “을”이 사임 또는 해임된 때로부터 30일 이내에 사무승계자가 선임되지 아니한 경우에는 단독 또는 공동으로 ‘본 사채의 미상환잔액’의 10분의 1 이상을 보유하는 사채권자는 법원에 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다.

④ “을”은 “갑”과 사채권자집회의 동의를 얻어서 사임할 수 있으며, 부득이한 사유가 있는 경우에 법원의 허가를 얻어 사임할 수 있다.

⑤ “을”의 사임이나 해임은 사무승계자가 선임되어 취임할 때에 효력이 발생하고, 사무승계자는 본 계약상 규정된 모든 권한과 의무를 가진다.

바. 기타사항(1) 사채관리회사인 흥국증권㈜는 선량한 관리자의 주의로써 사채관리계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 합니다. 기타 자세한 사항은 첨부된 사채관리계약서(舊 사채모집위탁계약서)를 참고하시기 바랍니다.(2) 본 사채에 대한 원리금 상환은 전적으로 발행사인 에이치엘디앤아이한라㈜의 책임입니다. 투자자께서는 발행회사의 리스크에 대하여 충분히 숙지하시고 투자하시기 바랍니다.

III. 투자위험요소

1. 사업위험

[가. 기간산업으로서의 특성]건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 일종의 서비스산업으로 분류되고 있으며, 시장 진입은 용이한 반면 업무영역이 다양하여 각종 건설영역의 시공경험을 보유하는 데는 상당한 시간과 노력이 소요됩니다.
국내 경제가 과거의 고성장 시대에서 저성장 국면에 진입하면서, 국내 건설업 역시 성숙기에 진입하였습니다. 이에 따라 국내 건설사들은 기존 사업영역 이외의 해외 발전 플랜트 등 신성장 동력 발굴 및 해외 진출 등 수익구조의 다변화가 필요한 상황입니다. 또한 경기 침체가 장기화 될 경우 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되는 경기 후행산업인 건설업의 경우 부정적인 영향을 지속적으로 받을 수 있으니 투자자분들은 경기 불황에 따른 건설업의 수익성 악화 가능성에 대해 유의하시기 바랍니다.

건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 일종의 서비스산업으로 분류되고 있으며, 시장진입은 용이한 반면 업무영역이 다양하여 각종 건설영역의 시공경험을 보유하는 데는 상당한 시간과 노력이 소요됩니다. 또한, 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 자본의 형성 및 실물부분의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간 산업적 특성을 가지고 있는 종합산업인 동시에 생산과 고용, 부가가치의 창출 측면에서 유발효과가 지대한 국가경제의 전략산업입니다.건설업은 타산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책 수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책도 건설 경기에 지대한 영향을 미치고 있습니다. 정부의 사회간접시설 투자규모, 타산업의 경제활동수준, 기업의설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이라 할 수 있습니다.

[건설업 내 분야별 특성]

토목부문
토목공사는 도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본(SOC)의 건설이 대부분을 차지하며, 발주자 또한 정부, 지방자치단체 등 공공부문인 경우가 대부분입니다. 사전에 승인된 공공예산에 의해 집행하게 되므로 발주 시기, 물량 등이 국가의 거시경제 정책에 민감하게 영향을 받습니다. 공공사업 발주는 정부의 경기조절 수단으로 사용되는 측면이 강하기 때문에 경기호황 시점에서 물량이 감소하고, 경기불황 시점에서 물량이 증가합니다. 이에 비해 수익성 확보가 중요한 민자사업의 경우에는 경기호황 시점에서 물량이 증가하고 경기불황 시점에서 물량이 감소합니다.

건축주택부문
건축주택공사는 재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 주요 Product가 민간수요에 의존하므로 가계의 자금 조달 여력, 부동산 시장상황, 부동산관련 조세 정책 등에 직접적인 영향을 받습니다. 경제가 호황일 때는 가계 및 기업의 주거/상가/업무용 건축수요가 증가하지만 경제가 불황일 때는 금융비용 부담의 증가 등으로 인해 건축수요가 감소하는 것이 일반적입니다. 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

플랜트부문
화공플랜트는 정유, 석유화학 플랜트 및 Gas 플랜트 등의 주요 발주처인 산유국의 국영석유회사(NOC) 발주 물량이 향후 유가전망에 크게 영향을 받으며, 산업플랜트는 발전시설 및 생산설비 등의 주요 Product를 공공기관 및 대기업에서 발주하므로 이들의 전력수요, 상품수요 예측에 민감하게 영향을 받습니다.경기 상승 국면에서는 소득수준 증가에 따라 소비와 투자가 함께 증가하므로 이를 뒷받침하기 위한 발전설비와 생산설비의 발주가 증가하지만 경기 하강 국면에서는 발전시설 및 산업플랜트 등 대규모 투자를 집행하기 어려우므로 발주가 감소합니다. 즉, 일반적으로 국민소득이 증가하는 경우에는 화공 및 산업플랜트의 수요가 증가하는 양상을 보입니다.

자료: 대한건설협회

상기의 건설업 분야중 건축주택부문은 특히 대부분 건설업체들의 중요한 사업중 하나로 부동산 경기와 매우 밀접한 상관관계를 갖고 있습니다. 부동산 경기 상승 시에는 주택을 비롯한 건축물량의 수주가 증가하고 수주 공사의 채산성이 향상되며, 사업 추진을 위한 자금부담이 완화되어 보유 부동산(재고자산)의 가치 상승 등이 발생하여 수익에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 이와 반대로 부동산경기 하강 시에는 건설사의 수익에 부정적인 영향을 미치기도 합니다. 따라서 국내외 경기불안으로 인한 부동산 경기 악화는 건설업체들의 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

[부동산 경기가 건설업에 미치는 영향]

구 분
부동산 경기 상승 시
부동산 경기 하락 시

수주
물량 증가
물량 감소

수익성
수주 공사의 채산성 증가
수주 공사의 채산성 하락

자금부담
개발사업 추진시 자금부담 미미
개발사업 추진시 자금부담 확대

자산가치
상승
하락

국내 경제가 저성장 국면에 진입함과 더불어 경기 침체와 주택 불경기로 주택 부동산 거래 위축이 지속되면서 2009년부터 2014년까지 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 하향 추세를 그리며 5% 이하의 수치를 기록했습니다. 그러나 다시 주택부문을 중심으로 부동산 경기가 호황으로 전환되면서 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2015년부터 2017년 5.4% 비중을 기록하며 지속적으로 증가하였습니다. 다만 2018년 이후 주택경기 부진의 영향으로 다시 감소세를 보이고 있으며, 2022년 기준 4.4%를 기록하고 있습니다.

한편, 전체 취업자 중 건설업 취업자 비중은 2021년 기준 7.7%(약 209.0만명), 2022년말 기준 7.5%(209.7만명), 2023년 3분기말 기준 7.5%(215.7만명)으로 국가 기간 산업으로서 고용 창출의 중요한 축을 맡고 있습니다. 지난 10년간 경제성장률 변동에도 건설업 부문이 GDP 내 차지하는 비중은 4~5% 수준 내외이며 취업자 비율 7%대를 지속적으로 유지하고 있습니다. 이렇듯 건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 따라서 건설업은 정부의 사회간접시설(SOC) 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 경기후행산업이라 할 수 있습니다.

[국내 경제 내 건설업 비중]

(단위 : 조원, 천명, %)

년도
GDP내 건설업 생산비중
취업자

전체
건설업 (비중)
전체
건설업 (비중)

2010
1,426.6
76.1
5.3%
24,033
1,768
7.4%

2011
1,479.2
72.5
4.9%
24,527
1,772
7.2%

2012
1,514.7
72.2
4.8%
24,955
1,797
7.2%

2013
1,500.8
75.3
4.8%
25,299
1,780
7.0%

2014
1,562.9
76.4
4.7%
25,897
1,829
7.1%

2015
1,658.0
81.2
4.9%
26,178
1,854
7.1%

2016
1,706.9
89.1
5.2%
26,409
1,869
7.1%

2017
1,760.8
94.4
5.4%
26,725
1,988
7.4%

2018
1,812.0
91.7
5.1%
26,822
2,034
7.6%

2019
1,852.6
89.3
4.8%
27,123
2,020
7.4%

2020
1,836.8
88.0
4.8%
26,904
2,016
7.5%

2021
1,915.7
85.9
4.5%
27,273
2,090
7.7%

2022
1,965.0
86.1
4.4%
27,808
2,097
7.5%

2023.3Q
-
-
-
28,698
2,157
7.5%

자료: 대한건설협회 2023년 3분기 주요건설통계 (2023.11)주) GDP 내 건설업 생산비중은 연단위 책정

[경제성장률 및 건설업 총생산]

경제성장률 및 건설업 총생산.jpg
경제성장률 및 건설업 총생산

자료: 대한건설협회 2023년 3분기 주요건설통계 (2023.11)

[산업별 취업자 현황]

산업별 취업자 현황.jpg
산업별 취업자 현황

자료: 대한건설협회 2023년 3분기 주요건설통계 (2023.11)

건설업은 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있습니다. 또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 따라서 경기의 변동과 정부의 정책 등에 따라 건설산업계 및 당사의 영업이익이 크게 변동 될 수 있는 위험을 안고 있습니다. 아울러, 건설산업은 수급여건상 공사 규모가 크며 공사의 수행에 장기간이 소요되는 특징으로 인해 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 의해서도 큰 영향을 받고 있습니다.국내 경제가 과거의 고성장 시대에서 저성장 국면에 진입하면서, 국내 건설업 역시 성숙기에 진입하였습니다. 이에 따라 국내 건설사들은 기존 사업영역 이외의 해외 발전 플랜트 등 신성장 동력 발굴 및 해외 진출 등 수익구조의 다변화가 필요한 상황입니다. 또한 경기 침체가 장기화 될 경우 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되는 경기 후행산업인 건설업의 경우 부정적인 영향을 지속적으로 받을 수 있으니 투자자분들은 경기 불황에 따른 건설업의 수익성 악화 가능성에 대해 유의하시기 바랍니다.

[나. 국내외 경기변동에 따른 위험]2023년 10월 IMF는 '세계경제전망(World Economic Outlook Updat)'에서 2023년 세계 경제 성장률을 3%로 예상하며 2023년 7월에 예상했던 수치를 유지하였으나, 2024년 세계 경제 성장률은 2.9%로 전망하며 2023년 7월에 예상했던 수치에서 0.1%p. 하향 조정하였습니다. 또한, 2022년 11월 발간된 한국은행 경제전망보고서에 따르면, 한국은행은 국내 경기 변동 추이는 2022년과 2023년에 각각 2.6%, 1.4% 의 경제 성장률을 나타낼 것으로 전망하였고, 2024년은 2.1%, 2025년은 2.3%로 전망하였습니다. 당사에게 직접 영향을 끼치는 건설투자의 경우 신규 착공 위축의 영향으로 부진한 흐름을 보일 것으로 예상되며 고금리 지속에 따른 신규 착공이 부진했음에도 공급 차질이 완화되면서 기착공 물량을 중심으로 예상보다 양호한 흐름을 나타낸 2023년은 2.7% 증가하고 이후 2024년 1.8% 감소, 2025년 0.7% 감소할 것으로 전망하고 있습니다.
최근 국내외 경제는 러시아-우크라이나 전쟁 장기화, 고금리 지속으로 인한 금융 불안정성 확대, 경기 침체 우려 등 국내외 경제에 큰 영향을 미칠 수 있는 불확실성이 상존하고 있습니다. 높은 인플레이션의 지속, COVID-19 종식 후 경기 회복세가 예상보다 지연된다면 당사의 매출 실적에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 정부의 정책 방향에 따라 경기 정상화 여부와 속도가 달라질 수 있으며, 국내외 수요 둔화가 지속될 경우 민간소비 위축, 설비투자 지연, 수출 감소 등으로 국내외 경기는 물론 궁극적으로 당사가 영위하는 사업 및 당사 재무 상황에 부정적 영향을 미칠 가능성이 높으므로 투자자께서는 투자 결정 시 이 점 유의하시기 바랍니다.

세계 경기 변동 추이를 살펴보면, 현재 국제 정세는 높은 인플레이션 및 이에 따른 범세계적 통화정책 긴축 기조, 중국의 성장 둔화, 러시아-우크라이나 전쟁, 이스라엘-하마스 전쟁, COVID-19 종식 이후 국내 경기 동향 등으로 혼란과 불확실성이 높은 상황입니다. 2023년 10월 IMF는 '세계경제전망(World Economic Outlook Updat)'에서 2023년 세계 경제 성장률을 3%로 예상하며 2023년 7월에 예상했던 수치를 유지하였으나, 2024년 세계 경제 성장률은 2.9%로 전망하며 2023년 7월에 예상했던 수치에서 0.1%p. 하향 조정하였습니다. IMF는 중국 경기침체 심화에 따른 성장 둔화 및 물가안정 지연 등을 부정적 요인으로 언급하였습니다. 또한, IMF는 높은 근원물가로 인해 물가안정 달성에는 상당시간 소요될 것으로 전망한 만큼 섣부른 통화정책 완화와 지출감소, 세입 확충 등을 통해 재정건전성을 확보해야 하는 점을 권고하였습니다. 또한 IMF는 최근 전망보고서를 통해 우리나라 금년 경제성장률을 1.4%로 7월 전망과 동일한 수치를 유지하였습니다. 2023년 1, 4, 7, 10월 모두 전망치 하향 조정 및 유지가 이루어진 점과 더불어 2025년 우리나라 성장률은 기존 7월 전망치에서 0.2%p. 하향 조정된 2.2%로 전망되었다는 점에서 당초 예상보다 저조한 중국 리오프닝 효과 부진 및 부동산 이슈 등으로 우리나라의 경제 침체가 당분간 지속될 수 있다는 점을 시사하였습니다.

[국제통화기금 세계 경제성장 전망]

(단위: %, %p)

구분
2022년
2023년(E)
2024년(E)

'23년 07월(A)
'23년 10월(B)
조정폭(B-A)
'23년 07월(A)
'23년 10월(B)
조정폭(B-A)

세 계
3.5
3.0
3.0
-
3.0
2.9
-0.1

선진국
2.6
1.5
1.5
-
1.4
1.4
-

미국
2.1
1.8
2.1
+0.3
1.0
1.5
+0.5

유로존
3.3
0.9
0.7
-0.2
1.5
1.2
-0.3

독일
1.8
-0.3
-0.5
-0.2
1.3
0.9
-0.4

일본
1.0
1.4
2.0
+0.6
1.0
1.0
-

영국
4.1
0.4
0.5
+0.1
1.0
0.6
-0.4

캐나다
3.4
1.7
1.3
-0.4
1.4
1.6
+0.2

한국
2.6
1.4
1.4
-
2.4
2.2
-0.2

신흥개도국
4.1
4.0
4.0
-
4.1
4.0
-0.1

중국
3.0
5.2
5.0
-0.2
4.5
4.2
-0.3

인도
7.2
6.1
6.3
+0.2
6.3
6.3
-

자료: IMF World Economic Outlook, 2023.10

또한 2023년 11월, OECD는 연간 경제전망 발표에서 2023년 세계경제 성장률을 2.9%로 예상하였습니다. 이는 2023년 9월에 발표한 성장률 대비 0.1%p. 하락한 수치로, OECD는 세계경제 성장세의 완만한 둔화를 전망한 가운데, 2024년 상반기까지는 고금리 영향으로 회복이 제약되나, 하반기부터는 통화정책의 점진적 완화에 힘입어 다소 개선될 것으로 예측하고 있습니다 한편, 통화긴축과 에너지 가격 하락 등에 따라 물가상승률이 둔화되면서, 추가적인 충격이 없는 한 대부분의 국가가 2024년까지 인플레이션 목표치로 복귀할 것으로 보았습니다. 현 시점에서 세계 경제의 주요 상방요인으로는 유가 하락, 노동인구 증가, 가계 초과저축 등이 제시되었으며, 하방요인으로는 러시아-우크라이나 전쟁, 이스라엘-하마스 전쟁 등을 비롯한 지정학적 긴장 고조, 글로벌 교역 회복 지연, 통화긴축 영향 잔존 및 타이트한 금융 여건 등이 언급되었습니다. 한국의 경우, 경제 성장률이 2023년 1.4%(2023년 9월에 발표된 전망 대비 0.1%p. 하락한 수치)로 둔화된 후, 2024년 2.3%, 2025년 2.1%로 반등할 것으로 전망하였습니다. 내수 측면에서는, 채무 원리금 상환 부담과 물가 상승이 소비·투자에 단기적으로는 부담으로 작용하나, 2024년 하반기로 가며 내수기반이 개선될 것으로 전망하고 있습니다.

[OECD 주요국의 경제성장률 전망치]

(단위: %, %p)

구 분
2022
2023(E)
2024(E)
2025(E)

'23.09전망
'23.11전망
조정폭
'23.09전망
'23.11전망
조정폭

세계
3.5
3.0
2.9
-0.1
2.7
2.7
0.0
3.0

G20
3.2
3.1
3.1
0.0
2.7
2.8
0.1
3.0

미국
1.9
2.2
2.4
0.2
1.3
1.5
0.2
1.7

유로존
3.3
0.6
0.6
0.0
1.1
0.9
-0.2
1.5

일본
0.9
1.8
1.7
-0.1
1.0
1.0
0.0
1.2

한국
2.6
1.5
1.4
-0.1
2.1
2.3
0.2
2.1

중국
3.0
5.1
5.2
0.1
4.6
4.7
0.1
4.2

인도
7.2
6.3
6.3
0.0
6.0
6.1
0.1
6.5

자료: OECD(OECD Economic Outlook, 2023.11)

한편, 한국은행이 2023년 11월 발표한 경제전망보고서에 따르면 세계경제성장률은 2022년 3.4%, 2023년 2.9%, 2024년 2.8%, 2025년 3.0%로 과거에 비해 성장폭이 둔화될 것으로 전망하고 있습니다. 세계경제는 고금리 영향이 지속되면서 2023년에 이어 2024년에도 완만한 성장흐름을 이어갈 것으로 전망하고 있습니다. 제조업부문의 부진이 다소 완화되는 반면 그간 양호한 흐름을 보였던 서비스부문이 점차 둔화될 것으로 예상되며, 국제유가는 OPEC+감산, 이스라엘-하마스 전쟁 등으로 크게 상승하였다가 최근에는 수요둔화 우려가 재부각되면서 하락하고 있습니다. 주요국 인플레이션도 이에 영향 받아 최근 다소반등하였으나 둔화흐름 기조를 이어갈 것으로 예상하고 있습니다.

[한국은행 세계 경제성장 전망]

구분(전년동기대비, %)

2022년

2023년(E)

2024년(E)

2025년(E)

상반기

하반기

연간

상반기

하반기

연간

연간

세계경제 성장률
3.4%
2.9%
2.9%
2.9%
2.4%
3.1%
2.8%
3.0%

미국
1.9%
2.0%
2.7%
2.4%
1.8%
0.9%
1.3%
1.8%

유로
3.4%
0.8%
0.1%
0.4%
0.5%
1.3%
0.9%
1.6%

중국
3.0%
5.5%
5.0%
5.2%
4.6%
4.7%
4.6%
4.5%

일본
0.9%
1.9%
1.5%
1.7%
0.7%
1.2%
1.0%
0.9%

세계교역 신장률
5.1%
0.4%
1.1%
0.8%
3.6%
3.3%
3.4%
3.6%

자료: 한국은행(경제전망보고서, 2023.11)주) 전년동기대비 기준

또한 2023년 11월 발간된 한국은행 경제전망보고서에 따르면, 국내 경기 변동 추이는 2022년과 2023년에 각각 2.6%, 1.4% 의 경제 성장률을 나타낼 것으로 전망하였고, 2024년은 2.1%, 2025년은 2.3%로 전망하였습니다. 한국은행은 연초 부진했던 국내 경기가 하반기 들어 수출을 중심으로 개선되면서 올해 연간 성장률이 1.4%로 당초 예상에 부합할 것으로 보이며, 2024년에도 수출, 설비투자 회복에 힙입어 개선흐름을 이어가겠으나 소비, 건설투자 등 내수 회복 모멘텀 약화로 지난 전망치(2.2%)를 소폭 밑돌 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 또한 향후 성장경로 상에는 주요국 통화정책 기조변화, 국제유가 흐름, 중국경제 향방, 지정학적 갈등 전개양상 등과 관련한 불확실성이 높은 상황이라고 전망하고 있습니다.

[한국은행 국내 경제성장 전망]

구분(전년동기대비, %)

2022년

2023년(E)

2024년(E)

2025년(E)

상반기

하반기

연간

상반기

하반기

연간

연간

GDP

2.6
0.9
1.8
1.4
2.2
2.0
2.1
2.3

민간소비

4.1
3.1
0.7
1.9
1.5
2.2
1.9
2.2

설비투자

-0.9
5.3
-5.8
-0.4
0.8
7.5
4.1
3.7

지식재산생산물투자

5.0
2.9
1.3
2.1
2.8
2.1
2.4
3.4

건설투자

-2.8
1.8
3.6
2.7
0.5
-3.7
-1.8
-0.7

재화수출

3.6
-0.9
5.4
2.3
4.1
2.7
3.3
3.3

재화수입
4.3
1.9
-2.1
-0.2
0.7
4.1
2.4
2.9

자료: 한국은행(경제전망보고서, 2023.11)

한편, 당사에게 직접 영향을 끼치는 건설투자의 경우 신규 착공 위축의 영향으로 부진한 흐름을 보일 것으로 예상되는데 이는 2022년 말 이후 지속된 주거용 건물의 신규수주 및 착공의 위축이 공사물량의 감소로 이어질 것으로 전망되는 것에 기인합니다. 2023년 건설투자는 고금리 지속에 따른 신규 착공이 부진했음에도 공급 차질이 완화되면서 기착공 물량을 중심으로 예상보다 양호한 흐름을 나타내었습니다. 또한 SOC 예산 증가와 대규모 민관 인프라투자 확대 등이 감소폭을 제약하는 요인으로 작용할 것으로 전망됩니다. 이러한 점을 감안하여 건설투자는 2023년 2.7% 증가하고, 2024년 1.8% 감소, 2025년 0.7% 감소할 것으로 전망하고 있습니다.최근 국내외 경제는 러시아-우크라이나 전쟁 장기화, 고금리 지속으로 인한 금융 불안정성 확대, 경기 침체 우려 등 국내외 경제에 큰 영향을 미칠 수 있는 불확실성이 상존하고 있습니다. 높은 인플레이션의 지속, COVID-19 종식 후 경기 회복세가 예상보다 지연된다면 당사의 매출 실적에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 정부의 정책 방향에 따라 경기 정상화 여부와 속도가 달라질 수 있으며, 국내외 수요 둔화가 지속될 경우 민간소비 위축, 설비투자 지연, 수출 감소 등으로 국내외 경기는 물론 궁극적으로 당사가 영위하는 사업 및 당사 재무 상황에 부정적 영향을 미칠 가능성이 높으므로 투자자께서는 투자 결정 시 이 점 유의하시기 바랍니다.

[다. 건설업종 경쟁심화 위험]건설업은 약 9만개사 이상의 완전경쟁 시장으로 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 상대적으로 진입이 쉬운 아파트 등 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 해외 건설업체의 국내 시장 진출로 경쟁 양상이 심화되고 있으며, 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다.
타 업체와의 경쟁에서 비교 우위를 점하기 위해서는 리스크 관리 능력과 더불어 기술 경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가 절감 노력을 통해 수익성을 확보하기 위한 노력이 필요한 것으로 보입니다. 또한 전반적인 건설 시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대 수준이 높아짐에 따라 차별화된 상품 경쟁력이 요구되고 있습니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화 된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

국내건설시장은 건설업 면허 취득이 개방되어 있는 완전경쟁 시장으로써 타 산업에 비해 시장 진입이 쉬운 편이라 등록된 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열합니다. 국내건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환된 이후 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능하짐에 따라 건설업체수는 폭발적으로 늘어나 2010년 60,588개사를 기록한 이후 주택ㆍ부동산 경기퇴행과 업체 난립에 따른 경쟁격화ㆍ물량감소 → 수주기회 상실 등 외부환경에 더해 정부의 구조조정 추진 등으로 2011년부터 2014년까지 감소추세를 보였습니다. 그러나 감소추세를 보이던 종합건설업체가 다시 증가함에 따라 2022년말 기준 전체 건설업체 수는 88,208개사를 기록하였고 2023년 10월말 기준 전체 건설업체 수는 90,548개사로 역대 최대치를 기록하며 치열한 경쟁으로 인해 수익성 향상에 어려움을 겪고 있습니다. 이와 같이 건설업은 약 9만개사 이상의 완전경쟁 시장으로 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 상대적으로 진입이 쉬운 아파트 등 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 해외 건설업체의 국내 시장 진출로 경쟁 양상이 심화되고 있으며, 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다.

[건설업체수 현황]

(단위: 개사)

구분
건설업체
주택업체

전체
종합
전문
설비
시설물

2009년
59,819
12,321
37,914
5,994
3,590
5,281

2010년
60,588
11,956
38,426
6,151
4,055
4,906

2011년
60,299
11,545
38,100
6,330
4,324
5,005

2012년
59,868
11,304
37,605
6,463
4,505
5,214

2013년
59,265
10,921
37,057
6,599
4,688
5,157

2014년
59,770
10,972
37,117
6,788
4,893
5,349

2015년
61,313
11,220
37,872
7,062
5,159
6,501

2016년
63,124
11,579
38,652
7,360
5,533
7,172

2017년
65,655
12,028
40,063
7,602
5,962
7,555

2018년
68,674
12,651
41,787
7,887
6,349
7,607

2019년
72,323
13,050
44,198
8,311
6,764
7,812

2020년
77,182
13,566
47,497
8,797
7,322
8,686

2021년
87,509
14,264
56,724
9,287
7,234
9,904

2022년
88,208
18,887
52,433
9,796
7,092
10,049

2023년 10월
90,548
19,272
54,242
10,077
6,957
9,590

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2023.3분기)

[2012년~2023년 10월 건설업체수 추이]

건설업체수_대한건설협회2023.10

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2023.3분기)

한편, 건설업은 일정 계약을 수주받았을 때, 한 개의 건설사가 모든 시공을 하는 것이 아니고 하도급 형태로 여러 중소 건설사들이 참여하고 있습니다. 따라서 중소규모의 건설사들까지 포함하여 2023년 10월말 기준 90,548개의 업체가 시장에 참여하고 있어, 경쟁 강도의 심화와 이로 인한 공사마진율의 향상에 어려움이 있을 것으로 판단됩니다.

60개의 종합건설업체 부도가 있었던 2011년도와 비교하였을 때 2018년 종합건설업 부도업체 수는 10개사, 2019년 7개사, 2020년 6개사, 2021년 2개사로, 부동산 수요 증가, 정부의 공공부문 사업 확장 등 정책적인 지원에 힘입어 전반적으로 부도율이 감소하고 있는 것으로 판단됩니다. 이후 고금리 기조가 지속되고 건설업체들의 자금 조달비용이 증가하고 건설 경기가 하락세로 전환하면서 종합건설업 부도업체수는 2022년 5개사, 2023년 10월 기준 6개사로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 최근 국내 경기 둔화, 주택거래 감소, 정부 SOC 예산 감소 등에 따라 건설업 업황이 부진한 흐름을 이어가고 있습니다. 이처럼 구매력 상승 및 수요기반 확대와 같은 근본적인 개선 없이는 미분양물량이 다시 증가세를 나타낼 수 있으며, 이에 따라 부도업체가 증가하는 등 국내 종합건설업이 향후 더욱 악화될 가능성이 존재합니다. 최근의 경기악화 뿐만 아니라 원자재값 인상 등 악재가 겹치며 건설업계에서는 리스크 관리가 최대 화두로 자리 잡은 상황입니다. 인건비 역시 상승 추세이기 때문에 경영 관리적 측면이 부족한 건설사의 부도가 나타날수 있으니 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[건설업 부도 현황]

(단위: 개사)

구 분

2011년
2012년
2013년
2014년
2015년
2016년
2017년
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년 10월

종합건설업
60
48
26
17
13
17
17
10
7
6
2
5
6

자료: 대한건설협회 주요건설통계(2023.3분기)

이와 같은 상황을 고려해 볼 때, 타 업체와의 경쟁에서 비교 우위를 점하기 위해서는 리스크 관리 능력과 더불어 기술 경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가 절감 노력을 통해 수익성을 확보하기 위한 노력이 필요한 것으로 보입니다. 또한 전반적인 건설 시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대 수준이 높아짐에 따라 차별화된 상품 경쟁력이 요구되고 있습니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화 된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[라. 미분양 물량 관련 위험]
미분양 주택 잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다.
국내 미분양 주택은 2021년말 17,710호를 기록하였으나, 2022년 금리 상승에 따른 주택 담보 대출 감소 등으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 수도권, 지방 모두 미분양 물량이 급증하기 시작하였고, 레고랜드 사태 등으로 촉발된 부동산 시장 경색으로 인해 2022년 12월 말 기준 68,107호로 역사적으로 높은 미분양 수치를 기록하였으며, 2023년 11월 기준 57,925호로 여전히 높은 수준을 나타내고 있습니다. 미분양이 장기간 지속될 경우 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가하여 건설사의 현금흐름 지표 개선이 지연될 수 있으며, 향후 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 사업 관련 현금흐름을 악화 시킬 가능성이 존재 합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가 및 PF 지급보증에 따른 우발채무 현실화 등으로 이어져 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소로 이어질 수 있음을 투자자분들께서는 유의하시기 바랍니다.

2000년대 초반의 호황기를 거쳐 2007년 분양가 상한제를 피하기 위해 급증한 주택분양 물량이 금융환경 등 거시경제 악화 등과 맞물림에 따라 미분양물량은 크게 증가하였으며, 건설업체의 공사비 회수 지연 및 유동성 경색 등으로 인한 재무건전성의 악화 및 신규 사업 축소 등의 결과를 초래하여 건설경기 침체를 장기화 시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 주택건설 비중이 높은 업체들의 경우 미분양 증가로 자금회수가 지연되면서 매출채권 및 재고자산 회전일이 증가하였으며, 사업환경 저하에 따른 예정 사업의 착공 지연으로 사업관련 대여금이 증가하는 등 전반적인 영업현금흐름이 저하되는 모습을 보여왔습니다. 이에 정부는 미분양 문제를 해결하기 위하여, 다양한 부동산 종합대책 등의 발표를 통하여 미분양률을 감소시키려 노력해왔습니다.미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2008년말 기준으로 165,599호였으나, 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 지방 미분양 문제가 점차 해소되는 모습을 보여 2014년말 40,379호까지 감소하였습니다. 이후 저금리 기조의 지속 등에 힘입어 미분양 주택은 2015년 4월말 28,093호까지 감소하였으나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2015년말 기준 61,512호, 2016년말 기준 56,413호, 2017년말 기준 57,330호, 2018년말 기준 58,838호로 2016년부터 증가하는 모습을 보이다가, 주택부문의 공급절벽에 대한 우려, 신규 주택에 대한 선호 현상 지속에 따라 2021년말 17,710호까지 감소하였습니다. 그러나, 2022년 금리 상승에 따른 주택 담보 대출 감소 등으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 수도권, 지방 모두 미분양 물량이 급증하기 시작하였고, 레고랜드 사태 등으로 촉발된 부동산 시장 경색으로 인해 2022년 12월 말 기준 68,107호로 역사적으로 높은 미분양 수치를 기록하였으며, 2023년 11월 기준 57,925호로 여전히 높은 수준을 나타내고 있습니다.

[미분양 주택수 추이/2023년 11월]

(단위: 만호)

전국 미분양 주택 현황(2023년 11월).jpg
전국 미분양 주택 현황

자료: 국토교통부 보도자료(2022.12)

또한, 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용하는 준공 후 미분양 물량은 2009년을 고점으로 하락세를 보이다 2016년 소폭의 증가세를 보였습니다. 2016년 8월 이후 준공 후 미분양 물량은 다시 감소세를 보이기 시작하였으나 2017년 말부터 다시금 증가세를 보이기 시작하며 2018년말 16,738호로 2017년말 11,720호 대비 5,018호 증가하였습니다. 이후 준공 후 미분양 물량이 추가로 증가하여 2019년말 기준 18,065호를 기록하였으나, 이후 지속 감소하여 2020년말 기준 12,006호, 2021년말 기준 7,449호를 기록하였습니다. 하지만, 금리인상과 경기 쇠퇴에 따른 부동산 경기 하락이 전망되면서 이 수치는 2022년 12월 기준 7,518호로 전년 대비 증가하는 모습을 보였으며, 2023년 11월 기준 10,465호로 증가폭이 커지는 모습을 보이고 있습니다. 이러한 준공 후 미분양의 경우 공사비에 대한 금융비용까지 추가로 발생하므로 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용할 수 있음을 투자자께서는 유의하여 주시기 바랍니다.한편, 지역별 미분양 물량 추이를 살펴보면, 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년말 기준 30,637호로 전년 대비 큰폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 감소세를 보이며 2017년말 기준 10,387호로 2016년말 16,689호 대비 크게 감소하였으며, 2018년말 기준 6,319호로 2017년말 대비 4,068호 감소하며 지속적인 감소세를 보였습니다. 2019년에도 2018년과 유사한 흐름이 이어지면서 수도권 미분양 물량은 6,202호로 전년말 대비 소폭 감소하였으며, 2020년말 기준 2,131호, 2021년말 기준 1,509호로 감소세가 이어졌습니다. 2022년에는 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 미분양 물량이 2021년말 대비 큰 폭 증가하여 2022년 12월말 기준 11,035호를 기록하였습니다. 또한 2023년 11월 기준 6,998호를 기록하며 여전히 높은 수준입니다. 지방 미분양 물량의 경우 2008년말 기준 138,671호를 기록한 이래로 크게 감소한 수치를 나타냈으나, 2015년말 30,875호, 2016년말 39,724호, 2017년말 46,943호, 2018년 12월말 52,519호로 지속적인 증가세를 나타내다가, 2019년 말 41,595호로 전년 대비 증가 추세가 일시적으로 감소한 모습을 보였으며, 이후 공급 절벽 우려에 따른 새아파트 선호 현상, 주택 가격 상승 등에 따라 2020년말 16,874호, 2021년말 16,201호로 크게 감소한 바 있습니다. 그러나, 2022년에는 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등 동기간 수도권의 미분양 물량 증가와 유사한 사유로 인해 미분양 불량이 급증하기 시작하면서 2022년 12월말 57,072호로 재차 상승하였습니다. 이후 2023년 11월 기준 미분양 물량은 2022년 대비 금리 상승폭이 제한됨에 따라 50,927호로소폭 감소하였으나 여전히 높은 수치를 기록하고 있습니다. 향후 고금리 기조가 지속될 경우 지방 미분양 수치는 높은 수준을 유지할 것으로 전망됩니다.

[미분양주택 현황]

(단위 : 호)

구 분
'15년 12월
'16년 12월
'17년 12월
'18년 12월
'19년 12월
'20년 12월
'21년 12월
'22년 12월
'23 11월

미분양주택
61,512
56,413
57,330
58,838
47,797
19,005
17,710
68,148
57,925

준공후 미분양
10,518
10,011
11,720
16,738
18,065
12,006
7,449
7,518
10,465

수도권 미분양
30,637
16,689
10,387
6,319
6,202
2,131
1,509
11,076
6,998

지방 미분양
30,875
39,724
46,943
52,519
41,595
16,874
16,201
57,072
50,927

자료: 국토교통부 통계누리

또한, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나, 최근 시장 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭 하락하는 추세를 나타내며 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3%, 2022년 4분기말 58.7%를 기록하며 2021년말 93.8% 대비 큰 폭 하락한 모습을 보였습니다. 2022년 4분기말 초기 분양률의 경우 레고랜드 사태 등에 기인한 부동산 시장 경색 심화로 큰 폭의 하락을 기록하였으며, 2023년 1분기에도 49.5%를 기록하며 추가적 하락세를 나타냈습니다. 이후 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 회복하였으나, 광주, 전북 등의 지역은 여전히 낮은 청약률을 기록하고 있으며 2023년 3분기 기준 초기 분양률은 83.5%까지 증가하는 모습을 보였습니다.

[ 지역별 민간아파트 평균 초기분양률 추이 ]

(단위 : %)

구 분

2020년

2021년

2022년

2023년

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기
2분기
3분기

전국

92.4
97.0
96.4
96.6
94.8
98.3
97.9
93.8
87.7
87.7
82.3
58.7
49.5
71.6
83.5

수도권소계

99.2
100.0
99.0
98.1
96.2
99.8
100.0
99.2
100.0
96.9
93.1
75.1
77.3
76.2
88.7

서울

100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
99.9
100.0
100.0
100.0
100.0
92.7
20.8
98
84.0
100.0

인천

98.7
99.9
97.6
94.3
-
99.9
100.0
91.1
100.0
99.9
100.0
82.2
58.3
57.0
98.4

경기

99.6
100.0
100.0
98.3
96.2
99.8
100.0
99.9
100.0
95.9
91.8
73.3
77.1
79.9
84.5

5대광역시 및 세종특별자치시 소계

95.8
97.6
99.4
99.1
100.0
99.0
94.4
92.3
76.3
66.8
84.3
30.0
44.1
67.9
81.4

부산

99.8
92.5
94.5
100.0
-
100.0
97.3
100.0
100.0
100.0
79.0
31.1
69.8
100.0
99.7

대구

86.5
100.0
99.9
99.8
100.0
98.6
90.7
82.7
52.1
18.0
-
26.4
1.4
28.5
-

광주

99.3
99.4
100.0
100.0
100.0
98.3
99.7
99.6
94.8
97.9
-
-
35
94.3
10.6

대전

100.0
-
100.0
-
100.0
-
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
60.2
67.4
22.2
-

울산

76.1
-
100.0
88.7
-
99.3
100.0
100.0
-
35.4
66.3
3.4
3.8
68.1
-

세종

-
-
-
-
100.0
100.0
-
100.0
-
100.0
-
-
-
-
-

기타지방소계

78.1
80.5
83.7
92.0
90.8
96.1
97.8
90.7
81.6
85.0
72.5
60.5
29.5
65.5
76.6

강원

76.0
39.3
93.1
76.4
41.2
90.0
55.0
100.0
96.2
64.6
100.0
62.8
50.6
63.0
62.7

충북

76.5
-
-
99.1
75.0
99.5
100.0
-
-
91.9
77.1
84.5
22.8
62.6
96.1

충남

77.7
100.0
63.3
98.8
100.0
97.7
99.9
99.7
90.5
86.3
100.0
55.7
25.4
-
69.8

전북

94.6
-
100.0
82.9
99.9
92.9
99.8
100.0
77.5
100.0
100.0
44.9
17.4
-
57.5

전남

50.0
93.1
99.2
74.8
79.0
97.5
100.0
55.8
76.7
94.9
67.3
94.9
14.6
9.7
-

경북

-
-
-
73.7
98.9
96.8
99.2
86.3
70.8
71.1
38.0
46.7
19.6
25.8
-

경남

98.4
-
69.9
99.8
91.0
-
99.4
98.7
81.5
89.0
85.5
46.3
50.5
100.0
-

제주

-
22.2
10.3
1.3
-
-
99.5
-
100.0
99.4
66.3
15.1
89.2
-
-

자료 : 한국주택협회

주1) 민간아파트 : 주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택주2) 초기분양률 : 분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하 시기 이내의 분양률

현재 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비심리 저하, 주택담보대출 금리인상, 3인 이상 가구 수 감소 등 수요기반의 불안요인과 정부의 부동산 정책 등으로 인해 향후 미분양 물량이 더욱 증가하는 상황이 발생할 수 있으며, 이 경우 국내 주택경기의 하락과 함께 당사를 비롯한 건설사의 경영환경 및 재무안정성에 부담요인으로 작용할 수 있습니다.또한, 미분양이 장기간 지속될 경우 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가하여 건설사의 현금흐름 지표 개선이 지연될 수 있으며, 상기의 미분양주택이 향후 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 사업 관련 현금흐름을 악화 시킬 가능성이 존재 합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가 및 PF 지급보증에 따른 우발채무 현실화 등으로 이어져 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소로 이어질 수 있음을 투자자분들께서는 유의하시기 바랍니다.

[마. 국내 건설수주 및 정부 SOC 예산 관련 위험]2022년 국내 건설 수주금액은 229조 7,490억원으로 전년 동기 대비 8.4% 증가하였으며 2021년과 같이 공공, 민간, 토목, 건축 등 전 부문에서 양호한 회복세를 시현했습니다. 다만
2023년 10월 기준 국내 건설 수주금액은 141조 9,679억원으로 2022년 10월 대비 22.8% 감소했습니다. 이는 2022년 10월 이후 레고랜드 채무불이행 사태가 촉발한 자금경색으로 건설사업이 위축된 것에 기인하는 것으로 판단됩니다. 또한, 경기 불확실성 및 가계의 소득여건 개선 지연, 가계부채에 대한 우려가 표면화되고 있으며, 주택 수요 감소 등 부동산시장의 불확실성 역시 확대되고 있어 국내 건설 수주액이 하락 전환될 우려가 있습니다.투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 한편, SOC에 대한 재정투자는 고용, 생산 유발효과 등 경제적 파급효과가 크고 기업생산 활동에 필요한 인프라를 제공함으로써 국가경쟁력 강화와 지역경제 개발을 가능하게 하는 중요한 요소 중 하나입니다. 2019년 이후 2022년까지 지속 증가하였던 국토교통부 예산은 2023년 처음으로 감소하였으며, 2024년 재차 상승하였지만 향후에도 재정 건전성 유지 및 복지 등 의무지출 소요의 증가라는 재정 여건 하에 SOC 투자가 추가적으로 감소할 수 있습니다. 정부의 SOC 계속사업에 대한 지원의지는 향후 당사를 비롯한 건설업체들에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 점이나, SOC에 대한 재정투자가 감소할 경우 국내 건설업체들의 매출 규모에 악영향을 미칠 수 있으며, 현재로서는 향후 SOC예산 추이에 대하여 예측하기 어려운 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

국내 건설수주 규모는 2006년 하반기 이후 회복세를 보이며 2007년까지 양호한 수준의 증가율을 기록하였으나, 2008년 이후 감소 추세로 전환되었습니다. 공공수주의 경우 2009년까지 정부 주도하에 4대강 사업 등의 대규모 발주가 이루어져 발주량이 증가세에 있었으나, 2010년부터는 대규모 건설투자정책의 부재로 발주량이 감소하였습니다. 2013년은 정부 SOC 예산 증가로 공공부문 수주액이 전년대비 25.3% 상승하였으나, 민간수주는 미분양주택문제, 재건축 및 재개발 공사물량 감소로 인하여 수주액이 2005년도 이후 최저치인 55조 1,367억원을 기록하였습니다.하지만 2014년 국내 건설수주 규모는 전년대비 17.7% 증가한 107조 4,664억원을 기록하며, 6년만에 증가세로 전환되었습니다. 2014년은 공공부문에서 공기업과 지자체 및 공공단체의 발주증가에 힘입어 수주액이 증가하였으며, 민간부문 역시 신규주택과 재건축 경기가 살아나면서 수주 규모가 증가세로 전환되었습니다. 또한, 2015년 건설경기의 회복세가 확장되며 전체 국내 건설 수주액은 157조 9,836억원을 기록하며 전년대비 47% 만큼 대폭 상승하였습니다. 특히, 민간부문의 발주금액이 2014년 66조 7,361억원에서 2015년 113조 2,507억원으로 크게 늘어나며, 국내 건설 경기 회복세의 큰 역할을 담당하였습니다. 이러한 민간수주액이 급증한 이유는 1,000억원 이상의 대형 공사가 크게 증가하여 역대 최대 수주 실적을 기록하였기 때문인 것으로 판단됩니다. 2016년의 경우 토목 수주 규모가 38조 1,959억원으로 전년 대비 16%의 감소를 보였으나, 일반 건축 부문에서 12.6%가 상승하는 모습을 보이며 2015년 대비 건설수주 규모는 4.4% 증가하며 여전히 건설수주 규모 증가세를 이어갔습니다. 그러나, 2017년 건설 수주액은 전년 대비 2.6% 감소하며 감소세로 전환되는 모습을 보였습니다. 2017년 토목 수주액의 경우 공공부문 및 민간부문에서 모두 증가하여 42조 1,118억원을 기록, 전년 대비 10.3% 증가하였으나, 공공부문에서 재개발이 큰 폭으로 하락하였고 민간부문에서 신규주택의 부진과 상업용 건물의 수주감소의 영향으로 일반 건축 부문은 6.5% 감소한 118조 4,165억원을 기록하였습니다.2018년 기준 국내 건설 수주액은 154조 5,277억원으로 전년 대비 3.7% 하락하였으며, 이는 정부의 부동산 규제 강화 및 경기둔화에 따른 건축수주 감소가 이루어진 것에 기인합니다. 그러나, 2019년 기준 총 수주액은 166조 352억원으로 전년 대비 7.4% 증가하였으며, 발주부문별로 공공 부문의 발주가 전년 대비 13.5%, 민간 부문의 발주가 전년대비 5.2% 증가하였으며, 공종 부문별로도 토목과 건축이 각각 전년 대비 6.7%, 7.8%로 증가하였습니다. 또한, 2020년 기준 국내건설수주액은 194조 750억원을 기록하며, 전년 대비 16.9% 증가하는 모습을 보였습니다. 공공 부문은 52조 953억원으로 전년 대비 8.4% 증가하였으며, 민간부문은 141조 9,796억원으로 전년 대비 20.4% 증가하였습니다. 2021년 역시 국내 건설수주액이 211조 9,882억원을 기록하여 전년 대비 약 9.2%의 수주액 증가율을 보이며 양호한 회복세를 나타냈습니다. 공공부문은 56조 177억원으로 전년 대비 7.5% 증가하였으며, 민간 부문은 155조 9,704억원으로 전년 대비 9.9% 증가하였습니다. 2022년 국내 건설 수주금액은 229조 7,490억원으로 전년 동기 대비 8.4% 증가하였으며 2021년과 같이 공공, 민간, 토목, 건축 등 전 부문에서 양호한 회복세를 시현했습니다. 다만 2023년 10월 기준 국내 건설 수주금액은 141조 9,679억원으로 2022년 10월 대비 22.8% 감소했습니다. 이는 2022년 10월 이후 레고랜드 채무불이행 사태가 촉발한 자금경색으로 건설사업이 위축된 것에 기인하는 것으로 판단됩니다. 또한, 경기 불확실성 및 가계의 소득여건 개선지연, 가계부채에 대한 우려가 표면화되고 있으며, 주택 수요 감소 등 부동산시장의 불확실성 역시 확대되고 있어 국내 건설 수주액이 하락 전환될 우려가 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[국내 건설 수주액 추이]

(단위 : 억원)

년 도
전체
발주부문별
공종별(토목/건축)

합계
증감률
공공
증감률
민간
증감률
토목
증감률
건축
증감률

2007년
1,279,118
19.2
370,887
25.6
908,231
16.7
361,927
27.5
917,191
16.2

2008년
1,200,851
-6.1
418,488
12.8
782,363
-13.9
412,579
14.0
788,272
-14.1

2009년
1,187,142
-1.1
584,875
39.8
602,267
-23.0
541,485
31.2
645,657
-18.1

2010년
1,032,298
-13.0
382,368
-34.6
649,930
7.9
413,807
-23.6
618,492
-4.2

2011년
1,107,010
7.2
366,248
-4.2
740,762
14.0
388,097
-6.2
718,913
16.2

2012년
1,015,061
-8.3
340,776
-7.0
674,284
-9.0
356,831
-8.1
658,230
-8.4

2013년
913,069
-10.1
361,702
6.1
551,367
-18.2
299,039
-16.2
614,030
-6.7

2014년
1,074,664
17.7
407,306
12.6
667,361
21.0
327,297
9.5
747,367
21.7

2015년
1,579,836
47.0
447,329
9.8
1,132,507
69.6
454,904
39.0
1,124,932
50.5

2016년
1,648,757
4.4
474,106
5.9
1,174,651
3.7
381,959
-16.0
1,266,798
12.6

2017년
1,605,282
-2.6
472,037
-0.4
1,133,246
-3.5
421,118
10.3
1,184,165
-6.5

2018년
1,545,277
-3.7
423,447
-10.3
1,121,832
-1.0
463,918
10.2
1,081,360
-8.7

2019년
1,660,352
7.4
480,692
13.5
1,179,661
5.2
494,811
6.7
1,165,542
7.8

2020년
1,940,750
16.9
520,953
8.4
1,419,796
20.4
446,592
-9.7
1,494,158
28.2

2021년
2,119,882
9.2
560,177
7.5
1,559,704
9.9
536,073
20.0
1,583,809
19.7

2022년
2,297,490
8.4
568,563
1.5
1,728,927
10.8
609,680
13.7
1,687,810
6.6

2022년 10월
1,839,309
11.1
422,243
5.4
1,417,067
13.0
452,269
16.2
1,387,040
9.6

2023년 10월
1,419,679
-22.8
388,460
-8.0
1,031,218
-27.2
479,853
6.1
939,826
-32.2

자료: 대한건설협회

한편, 공공부문 건설수주는 국토교통 예산 및 SOC 예산에 큰 영향을 받습니다. 국토교통부는 2018년 초 국토교통 예산을 2017년 20.1조원 대비 3.0조원 감소한 17.1조원으로 편성(15.0%)하였으나 수자원 예산 환경부 이체로 6,824억원이 조정되어 최종적인 예산은 16.4조원을 기록하였습니다. 국토교통 예산은 2018년까지 지속 감소하였으나 2019년 17.6조원으로 전년 대비 1.2조원 증가하였습니다. 2020년 역시 전년에 이어 20.5조원으로 2.9조원 증가하며 3개년만에 20조원 상회하는 예산이 편성되었습니다. 2021년, 2022년 모두 각각 21.5조, 22.7조원으로 예산이 편성되어 상승 추세를 이어가고 있습니다.예산 가운데 도로ㆍ철도ㆍ항공ㆍ수자원 등 SOC 예산은 2018~2019년 동안 정부의 정책과제(5년간 178조원) 실행에 필요한 재원마련 및 기반시설 축적으로 2017년 대비 감축되었으나, 2021년 SOC 예산은 노후 SOC 유지보수, 대도시권 교통난 해소, 국토 균형발전을 위한 교통, 물류망 확충 등에 비중을 확대함에 따라 편성된 예산이 전년대비 2.8조원 증가한 21.5조원이 편성되었습니다. 이후 2022년 SOC예산은 22.7조원으로 전년 대비 1.2조원 증가하였습니다. 한편 2023년은 국토교통부 총 예산이 55조 7,514억원으로 2022년 60조 681억원에 비해 감소한 가운데 SOC 예산 또한 2023년 제로에너지빌딩(ZEB) 등 기후위기 대응 관련 예산의 감소에 따라 19.7조원으로 감소하였습니다. 다만 2024년 국토교통부 총 예산이 60조 9,439조원으로 재차 증가한 가운데 SOC 예산 또한 19.7조원에서 20.7조원으로 증가하였습니다.

[ 2023년 국토교통부 부문별 예산]

부문
'23년 예산(A)
'24년 예산

정부안
확정(B)
증감

(B-A)
%

합계
557,514
606,471
609,439
51,925
9.3

예산
224,013
233,068
236,583
12,571
5.6

SOC
196,772
204,418
207,187
10,415
5.3

도로
78,408
78,705
79,779
1,371
1.7

철도
75,896
80,478
80,997
4,964
6.5

항공/공항
3,435
8,425
8,906
5,267
153.3

물류 등 기타
18,682
18,666
19,106
424
2.3

(R&D)
5,571
4,225
4,324
-1,247
-22.4

지역 및 도시
16,989
15,164
15,308
-1,681
-9.9

산업단지
3,361
2,980
3,090
-271
-8.1

사회복지
27,241
28,650
29,397
2,156
7.9

주택
1,519
1,226
1,972
454
29.9

주거급여
25,723
27,424
27,424
1,702
6.6

기금
333,501
373,403
372,856
39,355
11.8

주택도시기금(복지)
332,895
372,813
372,266
39,372
11.8

자동차기금(SOC)
606
589
589
-17
-2.8

자료: 국토교통부

SOC에 대한 재정투자는 고용, 생산 유발효과 등 경제적 파급효과가 크고 기업생산 활동에 필요한 인프라를 제공함으로써 국가경쟁력 강화와 지역경제 개발을 가능하게 하는 중요한 요소 중 하나입니다. 2019년 이후 2022년까지 지속 증가하였던 국토교통부 예산은 2023년 처음으로 감소하였으며, 2024년 재차 상승하였지만 향후에도 재정 건전성 유지 및 복지 등 의무지출 소요의 증가라는 재정 여건 하에 SOC 투자가 추가적으로 감소할 수 있습니다. 정부의 SOC 계속사업에 대한 지원의지는 향후 당사를 비롯한 건설업체들에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 점이나, SOC에 대한 재정투자가 감소할 경우 국내 건설업체들의 매출 규모에 악영향을 미칠 수 있으며, 현재로서는 향후 SOC예산 추이에 대하여 예측하기 어려운 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[바. 정부의 부동산 정책 및 규제 관련 위험]건설업은 국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 2017년 정부 주도하의 안정적인 주택 시장 관리를 목표로 6.19 대책에 이어 8.2 부동산 규제 강화정책이 발표되었고, 2018년 9월 13일 발표된 '주택시장 안정대책' 등과 같은 정책으로 이어졌습니다. 한편 2019년 12월 16일 발표된 '주택시장 안정화 방안' 이후 시세 상승 폭이 단기간 급등하자 지난 2020년 6월 17일 정부는 추가적으로 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표하였으며, 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다.윤석열 대통령 당선 이후
2022년 8월 16일 '국민 주거안정 실현방안', 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안', 2023년 09월 26일 '주택공급 활성화 방안', 2024년 01월 03일 '주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안' 등의 부동산 정책이 발표되었습니다. 주택 공급 관련 부동산 대책이 나오며, 한동안 주택 공급 관련 긍정적인 시장 분위기가 조성될 것으로 전망되나, 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져 건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

건설업은 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본시설 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설업은 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 전략적 산업이라 할 수 있습니다. 또한 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등 건설수요에 의해 생산 활동이 파생되는 특성으로 인해 실물 경기에 크게 의존하고 있으며, 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 큰 영향을 받게 됩니다. 이외에도 건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다.2007년부터 시작된 미분양 증가와 주택경기 침체로 인해 2008년도에 들어서며 정부의 정책 방향은 규제완화를 통한 부동산시장 활성화, 건설경기부양으로 선회하였습니다. 당시 시행된 규제완화의 개략적인 정책내용을 살펴보면, 1) 부동산 보유 및 거래 관련 세율 인하(종합부동산세, 양도소득세 인하) 2) 부동산 거래에 대한 규제 완화(부동산담보대출규제 완화) 3) 주택 공급 확대(재개발, 재건축 규제완화) 등 입니다. 하지만 2017년 취임한 19대 문재인 대통령의 행정부는 부동산 시장이 과열되었다는 판단에, 부동산 시장 규제 강화를 통해 정부가 계획적으로 공적 시장에 개입하여 주택 시장의 안정적 관리를 하는 것을 목표로 다양한 부동산 대책을 내놓았습니다. 최근 5개년 정부의 부동산정책 현황은 다음과 같습니다.

[부동산정책 현황]

번호
발표일
부동산정책 명칭

1
2017.06.19
주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적ㆍ맞춤형 대응방안

2
2017.08.02
실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안

3
2017.09.05
8ㆍ2 대책 후속조치

4
2017.10.24
가계부채 종합대책

5
2017.11.29
주거복지로드맵

6
2017.12.13
임대주택등록 활성화

7
2018.06.28
2018년 주거종합계획

8
2018.07.05
신혼부부ㆍ청년 주거지원 방안

9
2018.08.27
수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정 등을 통한 시장안정 기조 강화

10
2018.09.13
수도권 주택공급 확대방안

11
2018.09.21
2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안

12
2018.12.19
등록 임대주택 관리 강화방안

13
2019..01.09
2019년 주거 종합계획

14
2019.04.23
제3차 신규택지 추진계획

15
2019.05.07
민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진

16
2019.08.12
민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진

17
2019.10.01
부동산 시장 점검 결과 및 보완방안

18
2019.11.06
민간택지 분양가상한제 지정

19
2019.12.16
주택시장 안정화 방안

20
2020.02.20
투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화

21
2020.05.06
수도권 주택공급 기반 강화 방안

22
2020.05.20
2020년 주거종합계획

23
2020.06.17
주택시장 안정을 위한 관리방안

24
2020.07.10
주택시장 안정 보완대책

25
2020.08.04
서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안

26
2021.02.04
공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안

27
2022.06.21
임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제

28
2022.08.16
국민 주거안정 실현 주요 추진전략

29
2022.12.21
부동산 부문 경제정책방향(부동산 시장 연착륙 방안)

30
2023.01.03
민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제

31
2023.09.26
주택공급 활성화 방안

32
2024.01.03
주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안

자료: 국토교통부, 언론보도 가공

위 정책들 가운데, 주요 정책들 위주로 상세 내용을 살펴보면 아래와 같습니다.정부는 가장 먼저 2017년 6월, 6.19 대책을 내놓았습니다. 6.19 부동산 규제 정책은 투기성 주택 수요를 억제하기 위한 대응방안으로 전매제한기간 강화, 대출규제 등을 포함하였습니다.

[2017.06.19 발표「주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안」]

구 분
주요 내용

조정 대상지역 추가 선정
- 경기 광명, 부산 기장 및 부산진구 추가 선정(11.3 대책의 37개 지역에 금번 대책으로 3개지역 추가 포함하여 총 40개 지역)- 맞춤형 청약제도, 투자수요 관리방안 적용

조정대상지역효성 제고
전매제한기간 강화
- 강남 4개구 외 21개구 민간택지 전매제한기간을 소유권이전등기시 까지로 강화

맞춤형LTV, DTI 강화
- 조정 대상 지역에 대하여 LTV, DTI 규제비율을 10%p. 씩 강화(현행 LTV 70%, DTI 60% → 조정 LTV 60%, DTI 50%)- 잔금대출 DTI 신규 적용- 서민층 무주택 세대는 실수요자 보호차원에서 배려

재건축 규제강화
재건축조합원 주택공급수 제한 (최대 3주택 → 2주택)

주택시장 질서 확립
- 관계기관 합동 불법행위 점검 무기한 실시- 실거래가 허위신고에 대한 신고제도 활성화, 적극 홍보- 시스템을 활용한 불법행위 모니터링 강화

자료: 국토교통부 보도자료

정부는 곧이어 같은 해 더욱 강력한 규제를 포함한 8.2 부동산 대책을 발표하였습니다. 8.2 부동산 대책은 부동산 시장에서 투기수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 형성하려는 수요 측면의 대책과 함께 실수요자에 대한 공급을 확대하는 공급 측면의 대책으로 구성되어 있으며, 투기과열지구 지정, 재건축 초과이익환수제 시행, 재개발 분양권 전매 제한, 양도소득세 강화, 다주택자에 대한 각종 규제 강화 및 공공임대주택 공급과 청약제도 개편이 주요 내용입니다.

[2017.08.02 발표 「실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안」]

구분
방안
상세내역
추진일정

과열지역에 투기 수요 유입 차단
- 투기과열지구 지정
서울 전역(25개구), 과천시, 세종시
'17.8월

- 투기지역 지정
서울 강남4개구(강남,서초,송파,강동), 서울 기타 7개구(용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서), 세종시
'17.8월

- 민간택지 분양가 상한제 적용요건 개선
고분양가로 시장 불안 우려 시 분양가 상한제 적용지역으로 선정
'17.9월

- 재건축·재개발 규제 정비
① 재건축 초과 이익 환수제 시행② 재건축 조합원 지위 양도제한 강화③ 조합원 분양권 전매 제한④ 재개발 임대주택 공급 의무비율 강화⑤ 정비 사업 분양분 재당첨 제한
'18.1월'17.9월'17.9월'17.9월'17.9월

- 과열지역은 도시재생/뉴딜에서 선정 제외 등
국토부, 지자체 등 합동으로 부동산 시장동향 점검 강화
계속

실수요 중심의 주택수요 관리 강화
- 양도소득세 강화
조정대상지역에 적용① 양도세 중과, 장기보유 특별공제 배제② 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 강화③ 분양권 전매시 양도소득세 강화
'17.12월(적용시기)'18.4.1 이후 양도분(적용시점)'17.8.3 이후 취득 주택(적용시기)'18.1.1 이후 양도분

- 다주택자 등에 대한 금융규제 강화
① 투기지역 내 주택담보대출 건수 제한 강화② LTV, DTI 강화③ 중도금 대출보증 건수 제한
'17.하반기'17.하반기'17.9월

- 다주택자 임대주택 등록 유도
등록 의무화 여부 검토
'17.하반기

투기적 주택수요에 대한 조사 강화
- 자금조달계획 등 신고 의무화
거래신고 등에 관한 시행령 개정으로 미신고자, 허위 신고자 등에 대한 과태료 부과 예정
'17.9월

- 특별사법경찰제 도입
주택시장 불법행위 상시 점검 통해 실효성 강화
'17.하반기

- 국세청 등 관계기관 공조 강화
국토부, 국세청, 경찰청, 지자체 등으로 구성된 합동 점검반으로 공조 강화
'17.8월~

- 불법전매 처벌규정 강화
주택법 개정안 발의로 벌금 인상 등 강화
-

서민을 위한 주택공급 확대
- 수도권 주택 수급전망 및 향후 택지 확보 계획
① 신규 택지 확보 추진(공공, 민간택지)② 도심 내 주택공급 활성화 위한 소규모 정비사업 추진(가로주택정비사업 등)
'17년~

- 주택 공급에 있어 공공의 역할 강화
① 공적임대주택 연간 17만호 공급② 신혼부부용 분양형 공공주택 건설
'17년~

실수요자를 위한 청약제도 등 정비
- 청약제도 개편
① 1순위 자격요건 강화② 가점제 적용 확대③ 가점제 당첨자 재당첨 제한④ 민영주택 예비 입주자 선정시 가점제 우선 적용
'17.9월

- 지방 민간택지 전매제한기간 설정
주택법으로 설정 근거 마련, 시행예정
'17.11월

- 오피스텔 분양 및 관리 개선
전매제한기간 강화, 인터넷 청약 등 제도개선
'17.하반기

자료: 국토교통부 보도자료

2017년 9월 국토교통부 보도자료에 따르면 8.2 주택시장 안정화 대책 발표 이후 과열현상이 빠르게 진정되었으나, 2017년 9월 이후 강남 지역을 중심으로 주택가격이 급등하기 시작했고, 이에 따라 2017년 9월부터 12월까지 아래와 같이 추가적인 부동산 대책을 내놓았습니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다.

[2017.09.05 발표 「8.2대책 후속 정책」]

구분(발표일)
주요 내용

투기과열지구 추가지정 및 분양가상한제 적용요건 개선 추진(2017. 9. 5)

1. 8.2 대책 후속 조치2. 투기과열지구 추가지정(성남 분당구, 대구 수성구)3. 집중 모니터링 지역 지정4. 민간택지 분양가상한제 적용요건 강화

가계부채종합대책(2017. 10. 24)

1. 취약차주 맞춤형 지원2. 총량 측면 리스크 관리(신 DTI도입, DSR단계적 정착 등)3. 구조적 대응

사회통합형 주거 사다리 구축을 위한 주거복지 로드맵(2017. 11. 29)
1. 생애 단계별 소득수준 별 맞춤형 주거 지원2. 무주택 서민 실수요자를 위한 주택공급 확대

집주인과 세입자가 상생하는 임대주택 등록 활성화 방안(2017. 12. 13)

1. 임대사업 등록 활성화2. 임대차시장 정보인프라 구축3. 임차인 보호 강화

도시 재생 뉴딜 시범사업(2017. 12. 14)
1. 대상지 68곳 확정

자료: 국토교통부 보도자료

곧이어 정부는 2017년 10월 24일, 신DTI와 총부채원리금상환비율(DSR) 도입을 골자로 하는 10.24 가계부채 종합대책을 발표하였습니다. 신DTI는 주택을 담보로 2건 이상 은행 대출을 받을 때 기존 주택 담보대출 원리금 상환액을 총부채상환비율(DTI) 산정에 전액 반영하는 제도입니다. 기존의 DTI 산정시 신규 대출 원리금과 기존 주택 담보대출 이자만 반영하였던 것과 차이가 있습니다. DSR은 여기에서 한 걸음 더 나아가서, 대출자의 주택 담보대출뿐만 아니라 신용 대출과 마이너스통장, 자동차 할부금 등 모든 형태의 대출 원리금을 합산하는 방식입니다.

[2017.10.24 발표 「가계부채 종합대책」]

신 DTI, DSR 도입 주요 내용

[신DTI - 목표 : 차주 보유 부채를 최대한 포괄적으로 반영]

1. 주택담보대출 2건 이상 보유 차주의 경우 DTI 산정시 기존 주담대 원리금 상환부담 전액을 반영 기존: 신규 주담대 원리금+기존 주담대 이자 → 변경: 주담대 2건 원리금 모두 반영2. 복수 주택담보대출(담보물건 수 기준) 차주의 두번째 주담대부터 만기 15년으로 제한 - DTI 비율 산정 시에만 적용, 실제 상환기관은 15년 초과 가능

[DSR - 목표 : 차주 상환능력 대비 원리금상환부담을 정확히 반영해 산정]

1. 부채 : 대출 종류(주담대, 신용대출, 한도대출 등), 상환방식(분할상환, 일시상환 등)등에 따라 차주의 실제 상환부담 반영 기존: 신규 주담대 원리금+기존 주담대 이자 → 변경: 주담대 2건 원리금 모두 반영2. 소득 : 신DTI 기준 적용

[비교]

구분
신DTI(Debt to income)총부채상환비율

DSR(Debt Service Ratio)

총체적 상환능력 비율

산정방식
(모든 주담대 원리금상환액+기타대출 이자상환액)/연간소득
(모든 대출 원리금상환액)/연간소득

활용방식
대출심사시 규제 비율로 활용
금융회사 여신관리 과정에서 다양한 활용방안 마련 예정

자료: 국토교통부 보도자료

더 나아가, 정부는 2017년 12월 13일 임대주택 등록 활성화방안을 발표하였습니다. 사실상 전월세상한제가 적용되는 등록 민간임대주택을 확충하는 방안을 내용으로 담고 있으며, 상세 내역은 다음과 같습니다.

[2017.12.13 발표 「임대주택 등록 활성화 방안」개요]

임대주택 등록 활성화 방안 개요

[집주인]
[세입자]

임대주택 등록시 지원 확대1. 지방세 감면 확대- '21년까지 취득세, 재산세 감면- (8년 임대시) 40제곱미터 이하 소형주택 재산세 감면 호수기준(2호) 폐지- (8년 임대시) 다가구주택(모든 가구당 40제곱미터 이하)도 감면2. 임대소득세 감면 확대- 1주택만 임대해도 감면- 필요경비율 차등화(등록 70%, 미등록 50%)3. 양도세 감면 확대- (8년 임대시) 양도세 중과배제, 장기보유특별공제 70% 적용4. 종부세 감면기준 개선- (합산배제) 5년 → 8년 임대시5. 건보료 부담 완화- (4년 임대) 40% (8년 임대) 80% 감면
주거안정 강화1. 4~8년간 거주 가능- 이사걱정 없이 한 집에서 오래 거주- 이사 및 중개비용 절감2. 임대료 절감 : 연 5% 이내 인상→ 전월세상한제 수혜대상 확대 ('16년) 23% → ('22년) 45%권리보호 및 거래안전 강화1. 권리보호 강화- 계약갱신 거절 통지기간 단축- 임대차 분쟁조정위원회 실효성 강화2. 거래안전 강화- 소액보증금 최우선변제범위 확대- 전세금 반환보증 활성화

[임대차시장 정보 인프라구 구축]1. 정보 인프라 구축 : 임대등록시스템 및 임대차시장 정보 DB 구축2. 행정지원 강화 : 등록절차 간소화, 임차인에게 등록임대주택 정보제공 등

자료: 국토교통부 보도자료

2017년에는 새 정부의 첫 부동산 대책인 6.19 대책에 이어서, 8.2 부동산 대책, 8.2 부동산 대책 후속조치, 10.24 가계부채 종합대책, 11.29 주거복지로드맵, 12.13 임대주택 등록 활성화 방안까지, 연속적으로 부동산 관련 정책들이 발표되었습니다.이듬해에도 부동산 가격의 급속한 상승을 진정시키기 위해 정부는 종합부동산세 강화, 주택임대사업자 혜택 축소, 주택 보유자에 대한 대출 제한을 담은 9.13 대책을 비롯하여 다양한 공급 확대 및 규제 방안을 도입하였으며, 이 가운데 주요 정책의 내용은 아래와 같습니다.

[2018년 주요 부동산 정책 요약]

구분(발표일)
주요 내용

수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정을 통한 시장안정 기조 강화(2018. 8. 27)

1. 수도권 30만호 주택공급이 가능한 공공택지 30여곳 추가 개발2. 서울 동작구, 중구, 종로구, 동대문구 4곳 투기지역 지정3. 경기 광명, 하남 투기과열 지구 지정4. 부산 기장군 조정대상지역 해제

9.13 주택시장 안정대책(2018. 9. 13)
1. 투기 차단 및 실수요자 보호- 종합부동산세 강화(세율 인상 등)- 양도세 강화- 임대사업자 혜택 축소- 규제지역 1주택 이상자 대출 제한2. 서민 주거 안정 목적의 주택공급 확대3. 조세 제도 정의 구현4. 지방 주택시장에 대한 맞춤형 대응

수도권 주택공급 확대 방안(2018. 9. 21)
1. 수도권 공공택지 30만호 공급2. 신혼희망타운 조기 공급3. 도심 내 주택공급 확대

자료: 국토교통부

2018년 가정 먼저 정부는 연초 이후 전국적으로 안정세를 보이던 주택시장이 서울과 일부지역을 중심으로 국지적 과열현상을 보임에 따라, 「수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역지정 등을 통한 시장안정기조 강화」를 발표하며 2018~2022년 서울 등 수도권의 원활한 주택수급 기반 위에 향후에도 지속적으로 양질의 저렴한 주택 공급을 확대하기 위해 수도권 내에 공공택지를 추가적으로 개발하기로 하고, 수도권으로의 단기적인 투기수요 유입을 차단하기 위해 부동산가격안정심의위원회의 심의와 주거정책심의회의 심의를 거쳐 서울과 수도권 9곳을 투기지역, 투기과열지구 등으로 추가로 지정하였습니다.

[2018.08.27 발표 「수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역지정 등을 통한 시장안정기조 강화」]

구분
내용

수도권주택공급 확대
수도권 내 30만호 이상의 주택공급이 가능토록 다양한 규모의 30여개 공공택지를 추가로 개발할 계획

투기지역지정
투기지역 4개 지역(종로구, 중구, 동대문구, 동작구)투기과열지구 2개 지역(광명시, 하남시)조정대상지역 3개 지역 (구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구)※부산시 기장군은 조정대상지역에서 제외

자료: 국토교통부 보도자료

이후 2018년 9월 13일 정부는 관계부처 합동 「주택시장 안정대책」을 발표하며 서울 및 일부 수도권을 중심으로 과열된 주택시장에 대한 우려를 표명했습니다. 9.13 주택시장 안정대책의 핵심 내용인 종합부동산세 수정안에는 3주택이상 보유자 및 조정대상지역 2주택 보유자에 추가적으로 과세하고, 조정대상지역 외 2주택 및 고가 1주택에 대한 세율을 인상하는 등의 내용이 추가된 것으로 나타났습니다. 종합부동산세 수정안 상세 내용은 아래와 같습니다.

[종합부동산세 수정안(2019년 1월 1일 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용)]

과세표준 (시가)
현행
당초 정부안
수정안

2주택 이하
3주택 이상
일반
3주택이상 & 조정대상지역 2주택

3억 이하(1주택 18억원 이하다주택 14억원 이하) 주1)
0.5%
현행 유지
현행 유지
현행 유지
0.6%(+0.1%p)

3~6억(1주택 18~23억원다주택 14~19억원)
0.7%(+0.2%p)
0.9%(+0.4%p)

6~12억(1주택 23~34억원다주택 30~68억원)
0.75%
0.85%(+0.1%p)
1.15%(+0.4%p)
1.0%(+0.25%p)
1.3%(+0.55%p)

12~50억(1주택 34~102억원)다주택 30~98억원)
1.0%
1.2%(+0.2%p)
1.5%(+0.5%p)
1.4%(+0.4%p)
1.8%(+0.8%p)

50~94억(1주택 102~181억원다주택 98~176억원)
1.5%
1.8%(+0.3%p)
2.1%(+0.6%p)
2.0%(+0.5%p)
2.5%(+1.0%p)

94억 초과(1주택 181억원 초과다주택 176억원 초과)
2.0%
2.5%(+0.5%p)
2.8%(+0.8%p)
2.7(+0.7%p)
3.2%(+1.2%p)

세부담상한
150%
현행유지
150%
300%

자료: 국토교통부 보도자료주1) 1주택자 공시가격 9억원 (시가 약 13억원) 이하, 다주택자 공시가격 6억원(시가 약 9억원)는 과세 제외주2) 괄호 ( ) 안은 현행대비 증가 세율

한편, 정부가 2019년 시행한 정책 중 가장 주요한 것은 12월에 발표한 12.16 주택시장 안정화 방안으로, 해당 규제에는 일부 고가 주택에 대한 대출을 원천 차단하는 등 현 정부 출범 이후 가장 강력한 부동산 규제를 포함하고 있습니다. 주택시장 안정화 방안에는 서울 도심 내 주택 공급 추진 및 수도권 30만호 계획 조속 추진 등 공급 측면의 정책도 포함되어 있었으나 분양가 상한제 강화에 따른 재건축/재개발 위축 및 대출 규제 강화/주택 관련 세금 부담 증가 등 여러 규제 또한 포함되어 있었습니다. 12.16 주택시장 안정화 방안의 주요 내용은 아래와 같습니다.

[2019.12.16 발표 「주택시장 안정화 방안」]

대분류
소분류
상세내역
추진일정

투기적 대출수요규제 강화
투기지역·투기과열지구주택담보대출 관리 강화
① 시가 9억원 초과 주택 담보대출 LTV 강화
19.12.23

② 초고가아파트 주담대 금지
19.12.17

③ DSR 관리 강화
19.12.23

④ 주택담보대출의 실수요 요건 강화
19.12.23

⑤ 주택구입목적 사업자대출에 대한 관리 강화
19.12.23

⑥ 주택임대업 개인사업자에 대한 RTI 강화
19.12.23

⑦ 상호금융권 주담대 현황 모니터링 등
19.하반기

전세대출을 이용한 갭투자방지
① 사적보증의 전세대출보증 규제 강화
20.1월

② 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한
20.1월

주택 보유부담 강화및 양도소득세제도 보완
공정과세 원칙에 부합하는주택 보유부담 강화
① 종합부동산세 관련
20.상반기 (20년 납부분 부터 적용)

② 공시가격 현실화 및 형평성 제고
20.상반기

실수요자 중심의 양도소득세제도 보완
① 양도소득세 강화

- 1세대 1주택자 장특공제에 거주기간 요건 추가
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 전입요건 추가 등
20.상반기 (19.12.17 취득분부터 적용)

- 임대등록주택에 대한 양도세 비과세 요건에 거주요건 추가
20.상반기 (19.12.17 신규 등록분부터 적용)

- 분양권도 주택수 포함
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 단기보유 양도세 차등 적용
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 조정대상지역 내 다주택자 한시적 양도세 중과 배제
20.상반기 (19.12.17 ∼ 20.6.30 중 양도분에 적용)

투명하고 공정한거래 질서 확립
① 민간택지 분양가상한제 적용 지역 확대
(적용시점) 19.12.17

② 시장 거래 질서 조사체계 강화

- 고가주택 자금출처 전수 분석 및 법인 탈루혐의 정밀검증
19.하반기

- 실거래 조사 및 정비사업 합동점검 상시화
20.2월

- 자금조달계획서 제출대상 확대 및 신고항목 구체화
20.상반기

- 자금조달계획서 증빙자료 제출
20.상반기

③ 공정한 청약 질서 확립
20.상반기

④ 임대등록제도 보완

- 임대등록 시 세제혜택 축소
20.상반기

- 등록 임대사업자 의무 위반 합동점검
20.상반기

- 임대사업자 등록요건 및 사업자 의무 강화
20.상반기

실수요자를 위한공급 확대
① 서울 도심 내 주택 공급 추진
-

② 수도권 30만호 계획 조속 추진
-

③ 정비사업 추진 지원
-

④ 가로주택정비사업 활성화
20.상반기

⑤ 준공업지역 관련 제도개선
20.상반기

자료 : 국토교통부

상기 조치 중 가장 즉각적인 효과를 가지는 정책은 대출 규제였습니다. 해당 조치를 통해 정부는 시가 15억원 이상의 초고가 아파트에 대해서는 주택담보대출을 전면 금지하였으며, 시가 15억원 미만 아파트의 경우에도 9억원을 초과하는 구간에 대해서는 LTV를 기존 40%에서 20%로 축소하였습니다. 한편 전세대출 차주가 시가 9억원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상을 보유할 경우 원칙적으로 전세대출을 전액 회수하도록 했습니다.세제 측면에서는 종합부동산세 세율을 인상(일반 0.1%p ~ 0.3%p, 3주택 이상 및 조정대상 지역 2주택 0.2%p ~ 0.8%p)하여 다주택자 위주로 주택 보유 부담을 늘림으로써 기존 주택 보유 가구의 추가 수요 억제 및 다주택자 보유 매물 출하로 인한 공급 증가 효과가 동시에 나타날 수 있습니다.

[12.19 정책에 따른 종합부동산세 인상]

과표(대상)
일반
3주택이상 + 조정대상지역 2주택

현행
개정
현행
개정

3억 이하(1주택 17.6억원 이하다주택 13.3억원 이하)
0.5%
0.6%
+0.1%p.
0.6%
0.8%
+0.2%p.

3~6억(1주택 17.6~22.4억원다주택 13.3~18.1억원)
0.7%
0.8%
+0.1%p.
0.9%
1.2%
+0.3%p.

6~12억(1주택 22.4~31.9억원다주택 18.1~27.6억원)
1.0%
1.2%
+0.2%p.
1.3%
1.6%
+0.3%p.

12~50억(1주택 31.9~92.2억원다주택 27.6~87.9억원)
1.4%
1.6%
+0.2%p.
1.8%
2.0%
+0.2%p.

50~94억(1주택 92.2~162.1억원다주택 87.9~157.8억원)
2.0%
2.2%
+0.2%p.
2.5%
3.0%
+0.5%p.

94억 초과(1주택 162.1억원 초과다주택 157.8억원 초과)
2.7%
3.0%
+0.3%p.
3.2%
4.0%
+0.8%p.

자료 : 국토교통부

또한 종합부동산세율 인상과 더불어 공시가격 현실화를 통해 보유세 부담이 추가로 증가하였습니다. 12.16 주택시장 안정화 방안 및 잇따라 발표된 "2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고방안"(12.17)에 따르면 9억원 미만의 공동주택에 대해서는 시세변동분만 공시가격에 반영하나, 공동주택의 시세 구간별 현실화율이 9억∼15억원은 70%, 15억∼30억원은 75%, 30억원 이상은 80% 에 미달하는 경우 현실화율 제고분을 적용하기로 하였습니다.(단, 지나친 공시가격 급등이 없도록 현실화율 제고분에 대한 상한 부여)

[12.19 정책에 따른 공시가격 현실화]

구분
대상
현실화율 제고분
비고

공동주택
시세 9~15억원(19년 70% 미만)
(70% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 70%현실화율 제고분 상한: 8%p.

시세 15~30억원(19년 75% 미만)
(75% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 75%현실화율 제고분 상한: 10%p.

시세 30억원 이상(19년 80% 미만)
(80% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 80%현실화율 제고분 상한: 12%p.

표준단독주택
시세 9억원 이상(19년 55% 미만)
(55% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억원)/2
목표 현실화율: 55%현실화율 제고분 상한: 6%p. / 8%p.(15억~)

자료 : 국토교통부

한편 분양가상한제 적용 지역을 확대하여 신규 공급 아파트 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 기존 분양가상한제 지역이 서울 27개 동에 한정되었으나, 해당 개정안을 통해 서울 13개구 전지역 및 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동과 정비사업 이슈 등이 있는 서울 5개구 37개동이 추가 지정되었습니다.

[분양가 상한제 확대]

분양가 상한제 확대.jpg
분양가 상한제 확대

자료 : 국토교통부 보도자료

12.16 주택시장 안정화 방안은 일부 고가 주택에 대한 대출을 원천 차단하는 등 문재인 정부 출범 이후 가장 강력한 부동산 규제로 꼽히고 있습니다. 주택시장 안정화 방안에는 서울 도심 내 주택 공급 추진 및 수도권 30만호 계획 조속 추진 등 공급 측면의 정책도 포함되어 있어 이러한 정책이 적극적으로 추진될 경우 건설업에 일부 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 분양가 상한제 강화에 따른 재건축/재개발 위축 및 대출 규제 강화/주택 관련 세금 부담 증가에 따른 주택 수요 감소 효과로 전반적으로 건설업에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.정부는 추가적으로 2020년 6월 17일 "주택시장 안정을 위한 관리방안"을 발표하였습니다. 광범위한 규제지역 지정, 개발호재 지역에 대한 선제적인 토지거래 규제 및 기획조사, 주택 관련 대출 요건 강화, 법인 보유 주택 제재, 재건축 안전진단 강화, 초과이익환수제 본격 시행 등을 통해 부동산 시장의 과열을 예방하고자 하였습니다.

[2020.06.17 발표「주택시장 안정을 위한 관리방안」]

대분류
소분류
상세내역

과열지역에투기수요유입 차단
조정대상지역 지정
경기, 인천, 대전, 청주 일부 지역을 제외한 대부분의 지역

투기과열지구 지정
경기, 인천, 대전 17개 지역

토지거래허가구역 지정

거래질서 조사체계 강화
· 실거래 기획조사 시행· 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대

주택담보대출 및전세자금대출 규제 강화
· 규제지역 주택담보대출 및 보금자리론 실거주 요건 강화· 전세자금대출보증 제한 강화

정비사업규제 정비
재건축안전진단 절차 강화
· 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단 제재· 2차 안전진단 현장조사 강화 및 자문위 책임성 제고

정비사업 조합원 분양 요건 강화
투기과열지구 조정대상지역에서 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주 필요

재건축부담금 제도 개선
· 재건축 부담금 본격 징수· 공시가격 현실화에 따른 공시비율 적용 및 재건축 부담금 귀속비율 조정

법인을 활용한 투기수요 근절
주택매매·임대사업자 대출규제 강화
모든 지역 개인·법인 사업자 주택담보대출 금지

법인 등 세제 보완
· 종부세율 인상 및 공제 폐지· 조정대상지역 신규 임대주택 종부세 과세· 주택양도 시 추가세율 인상 및 장기등록임대도 적용

부동산 매매업 관리 강화

법인 거래 조사 강화
· 법인 대상 실거래 특별조사· 법인용 실거래 신고서식 도입, 모든 법인 거래에 자금조달 계획서 제출 의무화

12·16 대책 및 공급대책 후속조치 추진
주택시장 안정화 방안(12·16 대책) 후속조치
분양가상한제 및 12·16 대책 관련 5개 법률 신속 개정

수도권 주택공급 기반 강화 방안(5·6) 후속조치
· 공공참여 가로주택정비사업 1차 공모 사업지구 선정 및 2 차 사업지 공모 착수(8월)· 공공재개발시범사업 공모(9월)· 준공업지역 민관합동사업 공모(9월)· 오피스상가 주거 용도변경 사업 시범사업 선정(10월)

자료: 국토교통부

이후 추가로 발표된 7.10 「주택시장 안정 보완대책」의 주요 내용은 아래와 같습니다. 정부는 해당 대책을 통해 주택 공급 확대, 서민·실수요자 소득기준 완화 등으로 서민과 실수요자의부담을 경감시키고, 다주택자 대상 종부세, 양도소득세, 취득세, 재산세 등 부동산 세제를 강화하여 투기수요를 차단하는 등 지난 주택시장 안정 대책을 보완하고자 하였습니다.

[2020.07.10 발표 「주택시장 안정 보완대책」]

대분류
소분류
상세내역

서민·실수요자 부담 경감
생애최초 특별공급 확대
·무주택 실수요자의 내집 마련 지원을 위해 생애최초 특별 공급 적용 대상주택 범위 및 공급비율 확대

신혼부부 특별공급 소득기준 완화
·(공공분양 소득요건) 분양가 6억원 이상 신혼희망타운에 대해서는 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%)까 지 확대·(민영주택 소득요건) 분양가 6억원 이상 민영주택에 대해 서는 최대 130%(맞벌이 140%)까지 소득 기준 완화

주택 구입 부담 경감
·생애최초 주택에 대해서는 취득세 감면·1.5억원 이하 : 100% 감면·1.5억원 초과 ~ 3억원(수도권 4억원)* 이하 : 50% 감면

서민 부담 경감
·중저가 주택 재산세율 인하

사전분양 물량 대폭 확대
·현재 9천호 → 약 3만호 이상(※ 추가 확대 추진)

서민·실수요자 소득기준 완화
·규제지역 LTV·DTI를 10%p 우대하는 '서민·실수요자' 소득기준을 완화

잔금대출 규제 경과조치 보완
·규제지역 지정·변경 전까지 입주자모집공고된 사업장의 무주택자 및 처분조건부 1주택자 잔금대출에 대하여 규제 지역 지정·변경前 대출규제 적용

전월세자금 지원
·청년층 포함 전월세 대출지원 강화

실수요자를 위한 주택공급 확대
관계부처 장관, 지자체가 참여하는 부총리 주재 '주택공급확대 TF'를 구성하여 근본적인 주택공급 확대방안 마련
·국토부에는 주택공급 확대 '실무기획단(단장 : 1차관)'을 구성하여 세부적인 공급방안을 마련하고, 이후 정기적으로 추진상황 발표

다주택자·단기거래에 대한 부동산 세제 강화
다주택자 대상 종부세 중과세율 인상
·(개인) '3주택 이상 및 조정대상지역 2주택'에 대해 과세표 준 구간별로 1.2%∼6.0% 세율 적용·(법인) 다주택 보유 법인에 대해 중과 최고세율인 6% 적용

양도소득세
·(단기 양도차익 환수) 2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양 도 소득세율 인상·(다주택자 중과세율 인상) 규제지역 다주택자 양도세 중과 세율 인상

취득세
·(다주택자 부담 인상) 다주택자, 법인 등에 대한 취득세율 인상·(법인 전환 시 취득세 감면 제한) 개인에서 법인으로 전환 을 통한 세부담 회피를 방지하기 위해 부동산 매매·임대 업 법인은 현물출자에 따른 취득세 감면혜택(75%) 배제

재산세
·(다주택자 보유세 인상) 부동산 신탁시 종부세·재산세 등 보유세 납세자를 수탁자(신탁사) → 원소유자(위탁자)로 변경

등록임대사업제 제도 보완
임대등록제도 개편
·단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지·그 외 장기임대 유형은 유지하되 의무기간 연장(8→10년) 등 공적의무 강화

폐지유형 관리
·폐지되는 단기 및 아파트 장기일반 매입임대로 등록한 기 존 주택은 임대의무기간 경과 즉시 자동 등록말소·임대의무기간 종료 전에도 자진말소 희망 시 공적의무를 준수한 적법 사업자에 한해 자발적인 등록말소 허용

사업자 관리강화
·매년 등록사업자의 공적 의무 준수 합동점검을 정례화하고 위반사항 적발 시 행정처분 통해 등록임대사업 내실화

자료: 국토교통부

한편, 2021년 02월 04일 정부는 관계부처 합동으로 정부·지자체·공기업이 주도하여 `25년까지 서울 32만호, 전국 83만호 주택 부지를 추가 공급하는 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였습니다. 정부는 해당 발표를 통해서 '25년까지 전국 대도시에 약 83만호 주택 공급부지를 확보할 계획이며, 이를 위해 신규 가용지를 확보하고, 재개발 및 재건축의 경우 공기업에서 직접 시행하는 방안을 계획 중이라고 밝혔습니다. 그리고 공공택지의 경우 수도권, 지방광역시를 중심으로 전국 15곳 내외로 신규 지정하고 전세대책 보완을 통해 단기 주택을 확충할 예정임을 발표하였습니다.

[2021.02.04 발표 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」]

대분류
소분류
상세내역

압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소
물량
서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급

속도
건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)

품질
특별건축구역 + 민간의 창의적 설계·시공 + 충분한 생활 SOC

가격
공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급

청약
3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편

과감한 규제혁신과 개발이익 공유
도시·건축규제 완화
용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화

재초환 미부과
공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과

인허가 신속 지원
중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의

개발이익 공유
토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가·임대

파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출
토지주
10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담

민간
새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

자료: 국토교통부 보도자료

2022년 제20대 윤석열 대통령이 당선되며 정권이 교체되고, 2022년 8월 16일 새 정권 5년간의 부동산 정책 방향을 설정하는 첫 부동산 정책인 '국민 주거안정 실현방안'이 발표되었습니다. 정부는 소득 대비 높은 집값, 지나친 규제에 따른 주택 공급 위축, 열악한 지방 주거환경 등을 언급하며 5대 추진전략을 밝혔습니다. 이에 따라 2027년까지 5년간 인허가 기준 270만 가구 공급 목표(수도권 158만 호, 지방 112만 호)를 제시하였고, 이러한 주택 공급 확대를 뒷받침하기 위해 도시정비 사업 정상화, 민간 도시복합사업 신규 도입, 공공택지 신규 지정 및 민간 정비사업 통합심의 전면 도입 등의 방안을 제시하였습니다.특히, 신규 정비구역 지정을 5년간 22만호로 확대하고, 재건축 부담금 및 안전진단 관련 규제에 대한 변화도 예고하는 등 도시정비 사업의 확대를 강조했습니다. 이와 같이 윤석열 정부는 이전 공공 위주의 공급 확대 정책에서 민간 위주의 공급 확대 정책으로 선회하는 모습을 보였습니다. '8/16 국민 주거안정 실현방안'의 주요 추진전략에 대한 사항은 아래와 같습니다.

[2022년 8/16 국민 주거안정 실현 주요 추진전략]

대분류
소분류
상세내용

도심 공급 확대
재개발/재건축 사업 정상화 착수
- 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만 호 (서울 10만 호 포함)- 재건축부담금 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입- 안전진단: 구조안전성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용- 정비사업 전문성/투명성 강화

2) 민간 도심복합사업: 2023년 상반기 지자체 공모 착수
- 민간 도심복학사업 신규 도입- 도심복합개발법 올해 12월 제정, 내년 상반기 중 공모 착수 계획

주거환경 혁신 및 안전 강화
1) 우수입지 공공택지 신규 지정
- 신규택지: 15만 호 신규 발굴하여 10월부터 순차 발표

2) 신도시 정주환경 개선
- GTX: A노선 2024년 6월 이전 조기 개통, B, C 노선 조기 착공

3) 지방 주거환경 개선
- 공공재개발, 공공도심복합사업을 지방 사업 여건에 맞춰 개선

4) 재해취약주택 해소대책 마련
- 재해 대응: 재해 취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련

공급시차 단축
1) 통합심의 전면도입 등 절차 개선
- 통합심의: 민간정비사업 등에도 통합심의 전면 도입

2) 소규모사업 추진 애로요인 해소
- 가용자가 부족한 도심에 신속 주택 공급 목표

3) 주택공급 촉진지역 제도 도입 검토
- 수요 억제 위주로 대응을, 향후 공급속도 제고 방식으로 접근

주거사다리 복원
1) 청년원가/역세권 첫집 공급 추진
- 청년원가/역세권첫집 총 50만 호 공급, 연내 3천호 사전청약

2) 신모델 민간분양 주택 도입(내집마련 리츠)
- 내집마련 리츠 12월 시범사업

주택품질 제고
1) 층간소음에 강한 주택 확대 및 주차 편의 제고
- 층간소음: 바닥두께 강화 시 분양가 가산 등 비용 인정

2) 공공임대주택 혁신
- 공공임대: 신규주택 평형 확대, 노후 임대 정비 본격화

자료: 국토교통부

한편 2022년 들어 부동산 가격이 하락하는 모습이 드러나며, 임대차 시장에 균열이 발생하기 시작했습니다. 이에 대응해 국토교통부는, 6월 21일 「임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제」를 발표하였습니다. 주요 내용은 임차인 부담 경감과 임대주택 공급 확대를 통한 임대차 시장 안정화, 부동산 관련 세금, 금융 규제 완화 및 공급 확대입니다. 본 발표안에 따르면 임차인 부담 경감 방안으로 임대인 양도세 특례 확대, 서민 대출 보증금 및 한도 확대, 월세 및 대출 원리금 상환액 세액공제 확대가 예정되어 있으며, 임대사업자에 대한 혜택 증가를 통한 임대주택 공급 확대가 기대됩니다. 또한 종부세 완화, 생애최초 주택 구매자에 대한 취득세 감면, 공시가격 현실화 등을 통한 세제 개편, 체증식 원리금 상환 확대 등 금융 개편, 250만호 이상의 지역 및 연차별 주택 공급계획 수립 등을 예정하고 있습니다.

[2022.6.21 '임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제']

정책 과제

조치사항 ·시기

시행시기

1. 임대차 시장 안정 방안

1) 임차인 부담 경감

- 상생임대인 양도세 특례 확대 개편

소득세법 시행령 개정

('22.7월)

'21.12.20일

임대분부터 적용

- 갱신만료 서민 임차인 버팀목대출 보증금·대출한도 확대

주택도시기금운용계획변경('22.7월)

'22.8.1일

- 월세 세액공제 확대

조세특례제한법 개정

('22.下)

'22년 월세액부터

적용

- 전월세보증금 대출 원리금 상환액 소득공제 확대

소득세법 개정

('22.下)

'22년 전월세

보증금 대출

상환액부터 적용

2) 임대주택 공급 확대

- 건설등록임대사업자 법인세 추가 과세 배제 요건 완화

법인세법 시행령 개정

('22.7월)

'22.7월 시행

- 건설등록임대사업자 장기보유특별공제 특례 연장

조세특례제한법 개정

('22.下)

법개정('22.下)

- 민간건설임대주택 종부세 합산배제 가액요건 완화 대상 확대

종부세법 시행령 개정

('22.7월)

'22.11월 종부세

고지분부터 적용

- 공공임대 건설 목적 토지 양도자 세제 지원 강화

조세특례제한법('22.下)법인세법 시행령('22.7월)

개정

법('22.下)·시행령개정('22.7월)

- 건축허가 미분양주택 종부세 부담 완화

종부세법 시행규칙 개정

('22.7월)

'22.11월 종부세

고지분부터 적용

- 공공분야 신축 매입약정 활성화

국토계획법 시행령 개정

('22.下)

'23.上

- 규제지역 주담대 처분·전입의무 완화

금융업권별 감독규정개정('22.3/4)

'22.3/4

- 분양가상한제 거주 의무 완화

주택법 개정('22.下)

'23.上

- 청년·신혼부부 매입임대주택 전세형 공급

-

'22.3/4 입주자

모집분부터 적용

- 최초 비고가주택 보유자에 대한 전세대출 보증 연장 허용

대출 보증기관내규 개정('22.3/4)

'22.3/4

- 생활안정자금 목적 주담대 한도 단계적 완화

금융업권별 감독규정개정('22.3/4)

'22.3/4

2. 3분기 추진 부동산 정상화 과제

1) 세제 정상화

- 종부세 부담 완화 방안 추진

* 고령자·장기보유자 납부유예 도입,일시적 2주택/상속주택/지방 저가주택 주택수 제외

종부세법 등 개정

('22.3/4)

'22.11월 종부세

고지분부터 적용

- 생애최초 주택구입자 대상 취득세 감면 확대

지방세특례제한법 개정

('22.下)

'22.6.21일 이후

취득 주택부터

소급 적용

- 공시가격 현실화 계획 재검토

연구용역('22.6~) 및

부동산가격공시위원회 심의

'22.11월

수정·보완방안 마련

2) 금융 정상화

- 체증식 상환 활성화 등 상환부담 완화

주금공 내부규정 개정

('22.3/4)

'22.3/4

- 우대형 주택연금 대상 확대 등 가입 유인 제고

주금공 내부규정 개정

('22.4/4)

'22.4/4

3) 공급 확대 및 규제 완화

- 연도별·지역별 250만호 이상 공급 로드맵 마련

전문가 의견 수렴 등

('22.5월~)

'22.7~8월

발표

- 청년 맞춤형 주거지원 방안 마련

-

'22.8~9월

발표

- 분양가 상한제 운영 합리화

공동주택 분양가 규칙

개정('22.7~8월)

입주자 모집 공고가이루어지지 않은모든 사업장에 적용

- HUG 고분양가 관리제도 개선

HUG 시행세칙 개정

('22.6월)

입주자 모집 공고가이루어지지 않은모든 사업장에 적용

- 규제지역 단계적 해제 검토

주거정책심의위원회

심의('22.6월)

개정 고시 이후

즉시 적용

자료: 국토교통부

위와 같은 조치에도 불구하고, 임대차 시장 불안정이 심화되며 전세사기, 깡통전세 등 임차인 피해가 확산되었습니다. 이에 따라 국토교통부는 전세피해 예방, 최우선변제 범위 확대 등 소액임차인 보호를 목적으로 2022년 11월 21일「주택임대차보호법」일부개정법률안을 발표하였습니다. 주요 개정 사항으로는, 선순위 임차인 정보 확인권, 체납정보 확인권 등 제시의무 강화, 소액임차인의 범위 및 최우선변제금 상향 조정, 계약체결 후 입주 전 임대인의 담보권 설정금지 특약 신설 등입니다.한편 국내 주택 가격이 지속 하락하고 주택매수심리가 극단적으로 위축되며, 정부는 2022년 12월 21일「2023년 경제정책방향」에서 '부동산 시장 연착륙 방안'을 발표하며 주택시장 안정을 위해 기존 규제를 대폭 완화하는 모습을 보였습니다. 다주택자 및 실수요자에 대한 과도한 규제를 정상화하고, 정비사업의 규제 개선 및 사업성 제고를 통해 주택공급 위축을 방지하고자 했습니다. 이에 더해 정부는 해당 완화 정책을 통해 주택 거래시장 및 임대시장 활성화, 주택 가격 급락 완화를 기대한다고 밝혔습니다.

[2023년 부동산 부문 경제정책방향 주요 내용]

대분류
소분류
상세내역

다주택자 규제패러다임 전환
세제 부문
① 취득세 중과 완화(최대 12% -> 최대 6%)

② 양도세 중과 배제 연장(~'24.5) 및 근본적 개편안 마련

③ 분양권 등 단기 양도세율 '20년 이전 수준 환원

금융 부문
① 규제지역 주담대 금지 규제 해제(LTV 0% -> 30% 허용)

실수요자 대상규제 개선
규제 정상화
① 규제지역 추가 해제 및 분양가상한제 적용 지역 조정

② 실거주 및 전매제한 규제 5년 이전 수준으로 완화

③ 생활안정 및 임차보증금 반환 목적 주담대 규제 완화

④ 규제지역 무주택자 LTV 추가 상향(현재 50%)

주거부담 완화
① 재산세 부담 완화를 위한 공시가격 및 공정시장가액비율 인하

② 특례보금자리론(1년 한시) 도입

주택공급기반위축 방지
정비사업
① 재건축 안전진단 비중 합리적 개선

공공주택
① 기 발표된 공급 계획은 정상 추진하되, 시장 상황을 고려하여 속도 조절

PF시장 지원
① 부동산개발 사업성 제고 및 원활한 자금 융통 지원으로 부실 방지

임대차 시장안정화 도모
민간 등록임대
① 전용 85㎡ 장기 아파트 민간등록임대 등록 재개 및 인센티브 제공

민간 사적임대
① 임대차 2법 개정 여부 및 방향에 대한 사회적 합의 추진

공공임대
① 공공임대 50만호 공급 계획 탄력적인 이행 및 주거 질 개선 작업 병행

자료: 국토교통부

[2023년 부동산 부문 경제정책방향 세부 내용]

대분류
소분류
상세 내역

구분
현행
개선

분양 및 주택·입주권 단기 양도세율
분양권
1년 미만 70%1년 이상 60%
1년 미만 45%1년 이상 -> 폐지

주택·입주권
1년 미만 70%1~2년 60%
1년 미만 45%1년 이상 -> 폐지

재건축 안전진단합리화 방안
구조안전성 비중
50%
30%

주거환경 비중
15%
30%

설비노후도 비중
25%
30%

무조건부 재건축 허용판정점수 기준
30점 이하
45점 이하

공공기관 적정성 검사 의무 시행
폐지
지자체 요청 시에만 제한적 시행

등록임대주택 복원 및 세제·금융 혜택
단기(4년) 건설임대
폐지
-

단기(4년) 매입임대
폐지
-

장기(10년) 건설임대
존치
-

장기(10년) 매입임대
축소(비아파트만 허용)
복원(85㎡ 이하 아파트)

<세제 인센티브>1. 지방세: 신규 아파트 매입임대사업자에게 60㎡ 이하는 85~100%, 60~85㎡는 50% 취득세 감면2. 국세: 기 폐지된 세제혜택 중 일부를 합리적인 수준으로 복원 및 추가 혜택 제공3. 의무임대기간을 현행 10년에서 15년까지 확대하는 경우 추가 혜택 제공<금융 인센티브>1. 등록임대 사업자에 대해서는 다주택자보다 높은 LTV 적용2. 단, 투자수요 방지를 위해 임대주택을 2호 이상 등록 신청 시 허용

PF시장 연착륙 지원
1. HUG 부동산 PF 보증확대(+5조원), 미분양 PF 보증 신설(5조원)2. 차환발행의 어려움 지속 시 PF-ABCP(단기)를 대출(장기)로 전화할 수 있는 사업자보증(HUG, HF 신설)* 현행 토지 전체 매입이 완료되고 분양 개시 이전 사업장만 보증이 가능하나, 토지 일부(예 95%)만 매입한 경우와 분양완료 사업장까지검토 가능

생활안정 및 임차보증금 반환 목적 주담대 완화
1. 9억 초과 주택 임차보증금 반환 주담대 전입의무(3개월) 폐지2. 생활안정자금 목적 주담대 한도(2억원) 폐지3. 15억 초과 아파트 임차보증금 반환 주담대 한도(2억원) 폐지 등

자료: 국토교통부

또한 국토교통부는 1월 3일 주거정책심의위원회 심의를 통해 부동산 완화 정책을 발표하였습니다. 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 제외 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제하는 내용을 담고 있으며 이외에도 분상제 적용지역 해제, 전매제한 기간 축소, 거주의무기간 폐지 등도 함께 발표되었습니다.

[2023.01.03 부동산 완화 정책]

규제구분
현재
개선

조정대상지역, 투기과열지구
- 서울 전 지역- 과천, 성남(수지, 분당), 하남, 광명
강남, 서초, 송파, 용산

투기지역(지정지역)
강남, 서초, 송파, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 강동, 종로, 중구, 동대문, 동작
강남, 서초, 송파, 용산

또한 민간택지에서 공급되는 아파트의 분양가 상한제 또한 서울 4개구(강남, 서초, 송파, 용산) 제외하고 전 지역 전면 해제됨을 발표하였습니다. 분양가 상한제 적용 주택의 경우 전매제한 기간이 적용되어 왔으나 이 역시 기존 수도권 최대 10년(분양가별 차등 적용), 비수도권 최대 4년에서 수도권의 경우 분양가별 차등적용 없이 최대 3년, 비수도권은 최대 1년으로 완화되었습니다. 또한 수도권 분상제 주택 및 민간택지 공공재개발사업 주택의 실거주 의무 기간도 주택법 개정을 통해 폐지할 것을 발표하였습니다. 2023년 9월 26일 '주택공급 활성화 방안'이 발표되었습니다. 이를 통해 공급 여건을 신속하게 개선하고 2024년 공급 확대로 정상화를 견인함으로써 현 정부 목표를 초과 달성을 추진할 예정입니다.

[2023.09.26 주택공급 활성화 방안]

구분
내용

① 공공 주택공급 확대
- 공공주택 공급물량 확대- 패스트트랙을 통한 조기 공급- 기 추진 사업의 철저한 공정관리

② 민간 주택공급 활성화
- 공공택지 전매제한 완화- 조기 인허가 인센티브- 분양 → 임대전환 공급 촉진- 공사비 증액 기준 마련- 인허가 절차 개선- 건설인력 확충- 규제 정상화 입법 완료

③ 금융지원 강화
- PF대출 보증 확대- 부동산 PF 단계별 사업성 제고 및 금융공급 확대- 중도금 대출 지원

④ 단기공급 가능한 非아파트 사업여건 개선
- 非아파트 자금조달지원- 非아파트 규제 개선

⑤ 신속한 정비사업 추진을 통한 도심공급기반 확충
- 재개발/재건축 사업절차 개선- 소규모 정비사업 사업성 개선

자료: 국토교통부

한편 정부는 2024년 1월 10일 국민주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 발표하였습니다. 정부는 주택시장의 근본적 안정과 국민의 안정된 주거생활을 위해서는 수요에 부응하는 충분한 주택공급을 통한 수급균형을 강조하며 이를 통해 주거안정 기반을 강화하고 건설산업 활력을 회복할 것을 기대하고 있습니다. 주택 공급사업 등이 안정적으로 추진될 수 있도록 건설사 자금흐름을 개선하고, 사업장별 재구조화, 정상화 등 지원 및 SOC 예산 조기집행 등을 통해 건설투자 확대를 추진할 예정입니다. 국토부 집행관리대상 예산 56조원(전년 대비 +5.5조원) 중 19.8조원(35.5%)을 2024년 1분기 내 집중 투자할 예정이며 5대 SOC 주요 공공기관(LH, 철도공사, 도로공사 등)의 투자금액도 조기 집행을 추진할 예정입니다.

[2024.01.10 국민주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안]

구분
목표
내용

도심공금확대

재건축/재개발

1 사업속도: 패스트트랙 도입

2. 진입문턱: 정비사업 추진 요건 완화

3. 사업성: 초기 자금지원, 재건축부담금 추가 합리화

4. 중단 없는 사업: 공사비 갈등 완화

1기 신도시

재정비

1. 신속하고 내실 있는 계획 수립

2. 노후계획도시 정비 사업여건 획기적 개선

3. 공공의 역할은 충실히, 차질 없이 이행

소규모정비/

도심복합사업

1. 진입문턱: 사업 가능 지역 확대

2. 사업속도: 절차 간소화 및 참여유인 제고

3. 사업성: 인센티브 및 자금지원 강화

4. 광역 정비: 미니 뉴타운 지원 확대

다양한 유형의 주택공급 확대
공급 여건 개선
1. 도시/건축규제 완화 2. 세제/금융지원

활용도 제고

1. 구입 부담 경감 2. 등록임대 사업 여건 개선

3. 기업형 장기임대 활성화 4. 신축매입약정 확대

전세사기 예방및 피해지원

1. 보증금 피해 경감 지원 2. 피해자 주거 지원 강화

3. 종합 지원체계 강화 4. 철저한 전세사기 예방

신도시 등 공공주택 공급
공공주택공급 확대

1. 24년 공공주택 14만호+α 공급

2. 공공주택 민간 참여 확대

3기 신도시 등

공공택지

1. 물량 확대: 신규택지 2만호, 수도권 신도시 3만호

2. 신도시 조성속도 제고

건설경기 활력 회복

자금조달 및

유동성 지원

1. PF대출 지원 2. 유동성 지원

공공지원을 통한

민간 애로 해소

1. 지방 사업여건 개선

2. 공공임대 참여지분 조기 매각

사업장별

갈등 해소 지원

1. 공적 조정위원회 2. 민간 사업장 공공 인수

3. 정상화 펀드

건설사업 관련 리스크 완화

1. 공사 재개 지원 2. 수분양자 보호

3. 협력업체 보호

건설투자

활성화

1. 재정 조기집행 2. 민자사업 확대

자료: 국토교통부

상기 서술한 부동산 관련 규제들의 완화책에 더해 전세계적인 금리인상·긴축 기조 및 부동산·건설 경기의 위축이 2022년 하반기 대비 다소 진정된 모양세를 보이고 있어 침체됐던 분위기가 다소 진정된 상황으로도 볼 수 있습니다. 그러나 중·단기적인 관점에서 부동산 및 건설시장에 부정적인 영향을 주었던 요인들이 해소된 것은 아니며, 시장 분위기는 여전히 침체된 상황이라 하여도 과언이 아니라 할 수 있습니다. 거시 경제의 긴축국면, 부동산 및 건설경기의 위축은 상기 서술한 부동산 규제완화 정책의 시행에도 불구하고 당사의 매출성장 및 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있

습니다. 또한 2024년 1월 발표된 주거안정을 위한 공급 확대 및 건설경기 보완방안등 완화정책 추진에도 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지 시차효과가 존재하며 완화책의 결과가 반드시 부동산 안정을 이끄는 것은 아니기에 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기 어렵습니다. 다만, 부동산 시장에서 정부 정책이 가장 중요한 변수 중 하나인 바, 향후 다시금 정부의 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져 건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

[사. 원자재 수급 관련 위험]
건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종으로서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다. 따라서 주요 원재료의 가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
COVID-19 종식 이후 국가별 및 경제권별 비대칭적 상황으로 인해 전세계적인 원자재 수요-공급 불일치가 발생하였으며, 이로 인해 원자재 가격은 전반적으로 2020년 대비 큰 폭 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 이러한 가격 상승 추세는 세계적인 인플레이션 현상 등의 영향으로 중장기적으로 지속될 가능성이 있습니다. 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.철강, 시멘트 등 기초 자재에 대한 국내 수급 비율은 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등은 최근 국내자원 소진에 따라 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 주거형태가 다변화되지 못하여 특정자재에 대해 수요가 편중되고, 계절적 특성에 따른 수요량의 변화가 크며, 특정지역의 수요 과열로 인한 지역별 편차가 심한 상황입니다. 따라서 주요 원재료들의 국제가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 불확실성을 높일 수 있습니다.

또한, 건설업 업종의 특성상 공사 수주시점부터 공사 완공시점까지는 장기간이 소요되는 경우가 많습니다. 특히, 동 기간중에 주요 원재료인 시멘트, 철근 등과 국제유가의 상승 등에 따른 원자재 가격변동의 심화로 인해 대부분의 수주금액은 불변인데 반하여 원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율의 상승위험에 직면할 수 있습니다.이러한 원자재 가격 변동 위험에 대비하여 건설업체들은 발주처와 도급계약을 체결할 당시 원자재값 상승 등 일정조건을 충족하는 경우 추가반영된 원가를 보전해주는 에스컬레이션(ESC) 조항을 삽입하고 있습니다. 특히 조달청을 통해 발주되는 공공사업의 경우 국가를 당사자로하는 계약에 관한 법률 제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)에 의거하여 지수조정률의 3%이상 증감 등 각 호에 해당하는 경우 계약금액을 조정할 수 있도록 규정하고 있습니다.

[국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령]

제64조(물가변동으로 인한 계약금액의 조정)①각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 법 제19조의 규정에 의하여 국고의 부담이 되는 계약을 체결(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약의 체결을 말한다)한 날부터 90일이상 경과하고 동시에 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 때에는 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 계약금액(장기계속공사 및 장기물품제조등의 경우에는 제1차계약체결시 부기한 총공사 및 총제조등의 금액을 말한다. 이하 이 장에서 같다)을 조정한다. 이 경우 조정기준일(조정사유가 발생한 날을 말한다. 이하 이 조에서 같다)부터 90일이내에는 이를 다시 조정하지 못한다.

1. 입찰일(수의계약의 경우에는 계약체결일을, 2차 이후의 계약금액 조정에 있어서는 직전 조정기준일을 말한다. 이하 이 항 및 제6항에서 같다)을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 품목조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

2. 입찰일을 기준일로 하여 기획재정부령이 정하는 바에 의하여 산출된 지수조정률이 100분의 3 이상 증감된 때

②각 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원은 제1항의 규정에 의하여 계약금액을 조정함에 있어서 동일한 계약에 대하여는 제1항 각호의 방법중 하나의 방법에 의하여야 하며, 계약을 체결할 때에 계약서에 계약상대자가 제1항제2호의 방법을 원하는 경우 외에는 동항제1호의 방법으로 계약금액을 조정한다는 뜻을 명시하여야 한다. (이하 생략)

그럼에도 불구하고, 원자재 수급 및 가격변동으로 인하여 공사진행에 차질이 빚어질 경우 직접적인 공사원가 증가에 따른 건설업체의 실적 악화 뿐만아니라 공정지연 및 이에 따른 간접공사비 증가 등 비가시적 영향 또한 발생할 수 있으니, 투자자들께서는 건설업체의 주요 원자재 가격추이 및 수급에 대하여 검토 후 투자에 임하시기 바랍니다.

당사는 철근과 레미콘 등을 주자재로 사용하고 있으며, 주요 원재료 매입현황 및 가격변동 추이는 아래와 같습니다.

[원재료 매입 현황]

[2023년 9월 30일 기준]
(단위 : 백만원)

구 분
구체적 용도
매입액
비율
비 고

철근
건축 및 토목
40,184
22.4%
-

레미콘류
48,436
27.0%
-

시멘트류
7,136
4.0%
-

가구류
18,086
10.1%
-

H-BEAM
8,428
4.7%
-

조명기구
2,361
1.3%
-

위생기구, 탱크류
3,828
2.1%
-

기타
51,240
28.5%
-

합 계
179,698
100.0%
-

자료: 당사 2023년 3분기 보고서

[원재료 가격변동 추이]

(단위 : 원)

구 분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년

철근[HD10기준(국내 제강사)], 원/톤
954,000
968,000
1,046,000
685,000

레미콘[수도권 25-240-15기준], 원/M3
88,700
80,300
71,000
67,700

전기동[전기동고시가], 원/KG
11,364
10,974
11,085
8,751

H형강[소형(200x100)], 원/톤
1,172,000
1,260,000
1,252,000
900,000

자료: 당사 2023년 3분기 보고서주) 상기 기간별 가격현황은 해당 공시대상 기간의 기말 1개월 동안의 평균가격입니다.

주재료인 철근 가격은 2021년말 철광석과 철스크랩 등 원재료 가격 강세의 영향으로 2020년말 대비 52.7% 증가하였으나, 2022년에는 2021년 대비 약 7.5% 감소하였습니다. 2023년 3분기말에도 2022년 대비 약 1.4% 감소하였으나, 향후 철근 가격은 고철가격 상승 및 제강사의 타이트한 수급 등의 영향으로 다시 상승할 가능성 역시 존재합니다. 레미콘 가격의 경우, 2021년말 운송비 상승 및 시멘트 등 원자재 가격 상승에 따라 2020년말 대비 4.9% 증가하였으며, 2022년에는 전년 대비 13.1% 증가하였습니다. 2023년 3분기말 기준 지속 상승세(2022년말 대비 10.5% 상승)를 나타내고 있습니다. 전기동 가격은 코로나 사태 이후 세계적인 전기/전자 제품 수요 증가에 따라 2021년말 기준 2020년말 대비 26.7% 증가하였으나, 원재료 가격 안정세에 따라 2022년은 전년 대비 1.0% 하락하였고 2023년 3분기말은 전년 대비 3.6% 소폭 상승하였으나 2021년말과 유사한 수준을 유지하고 있습니다. H형강 역시 철근 가격 상승과 동일한 수급 부족에 따라 2020년말 대비 39.1% 가격이 상승하였으나, 원재료 안정세에 따라 2021년 전년 대비 0.6% 상승, 2023년 3분기말 기준 7.0% 감소하였습니다. COVID-19 종식 이후 국가별 및 경제권별 비대칭적 상황으로 인해 전세계적인 원자재 수요-공급 불일치가 발생하였으며, 이로 인해 원자재 가격은 전반적으로 2020년 대비 큰 폭 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 이러한 가격 상승 추세는 세계적인 인플레이션 현상 등의 영향으로 중장기적으로 지속될 가능성이 있습니다.

당사는 원재료 공급업체와의 MOU 체결 또는 연간단위 물량-단가 계약을 통해 가격 변동에 선제적으로 대응하는 동시에 필요 물량에 대한 수급 우선순위를 확보하고 있습니다. 이외에도 원가상승 리스크에 대응할 계획을 보유하고 있으며 따라서 당사에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예상하지만, 그럼에도 불구하고, 원재료 가격 변동은 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 가능성은 존재하므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[아. 건설경기 관련 위험]
건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다.
2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락, 2022년 11월 CBSI 지수는 전월 대비 2.9p 하락하며, 8월 이후 4개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치로, 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들이 체감경기가 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 큰 폭 급락하였는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화된 것으로 분석됩니다. 한편, 2022년 12월 지수는 11월 대비 다소 상승(1.8p)한 모습을 나타냈는데, 이는 4개월 동안 지수가 하락한데 따른 통계적 반등 효과와 연말에 공사 발주가 증가하는 계절적인 요인이 복합적으로 작용한데 기인한 것으로 판단됩니다. 2023년 8월 및 2023년 9월에는 CBSI지수가 61.1까지 하락 후 2023년 11월 및 2023년 12월에 각각 73.4 및 75.5를 기록하며 다시 회복세를 보였으나, 지수가 아직 70선 중반에 불과해 건설경기는 여전히 부진한 상황으로 판단됩니다. 국내외 경기 침체 가능성 및 글로벌 금융환경의 불확실성이 높아지는 상황에서 건설경기 침체로 인한 CBSI지수의 등락이 반복될 수 있으며, 이는 건설 경기 변동의 선행지표로 작용할 수 있기에 이에 대한 투자자의 지속적인 모니터링이 필요합니다.

건설 경기를 예측하는 데에 가장 일반적으로 사용되고 있는 것은 건설기업 경기실사지수(CBSI)입니다. 경기실사지수(Business Survey Index)란 경기동향에 대한 기업가들의 판단ㆍ예측ㆍ계획의 변화추이를 관찰하여 지수화한 지표로서 다른 경기 관련자료와 달리 기업가의 주관적이고 심리적인 요소까지 조사가 가능한 특징이 있으며, 상기의 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 업종을 건설업종으로만 국한시켜 집계된 자료입니다. 지수계산은 설문지를 통하여 집계된 전체응답자 중 전기에 비하여 호전되었다고 답한 업체수의 비율과 악화되었다고 답한 업체수의 비율을 차감한 다음 100을 더해 계산합니다. 예를 들어, 긍정과 부정의 응답이 각각 80%와 60%라면 80에서60을 차감한 값에 100을 더해 120이 됩니다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미하고 100을 넘으면 그 반대를 의미합니다.

[건설경기 실사지수(Construction Business Survey Index)]

구분
종합
규모별
지역별

대형
중견
중소
서울
지방

2019년 01월
76.6
100.0
65.1
62.3
88.3
65.1

2019년 02월
72.0
83.3
68.2
62.9
77.2
68.2

2019년 03월
78.4
90.9
80.0
62.1
87.1
80.0

2019년 04월
88.6
109.1
81.0
73.3
98.6
81.0

2019년 05월
63.0
63.6
64.4
60.7
98.6
76.6

2019년 06월
80.5
91.7
74.5
74.1
87.9
71.5

2019년 07월
76.9
83.3
74.5
72.1
82.4
70.7

2019년 08월
65.9
72.7
72.7
50.0
80.4
52.6

2019년 09월
79.3
90.0
75.0
71.7
97.2
56.7

2019년 10월
79.1
72.7
84.1
81.0
85.1
73.0

2019년 11월
81.1
77.8
88.1
77.0
92.9
69.1

2019년 12월
92.6
90.9
92.7
94.3
95.0
90.7

2020년 01월
72.1
72.7
73.8
69.4
81.5
60.3

2020년 02월
68.9
72.7
73.8
58.7
80.1
55.3

2020년 03월
59.5
66.7
51.2
60.7
67.6
50.6

2020년 04월
60.6
58.3
59.6
64.4
60.4
62.1

2020년 05월
64.8
58.3
77.3
58.3
69.8
62.5

2020년 06월
79.4
78.6
81.8
77.8
82.8
78.5

2020년 07월
77.5
71.4
87.0
73.8
81.3
76.1

2020년 08월
73.5
85.7
65.1
68.9
80.3
66.1

2020년 09월
75.3
71.4
85.7
67.9
82.1
74.4

2020년 10월
79.9
83.3
81.4
74.2
82.3
76.9

2020년 11월
85.3
83.3
95.2
76.4
87.3
82.9

2020년 12월
84.6
75.0
97.7
81.0
87.8
81.3

2021년 01월
81.2
100.0
86.0
53.6
103.1
58.2

2021년 02월
80.8
84.6
93.2
62.1
97.3
62.9

2021년 03월
93.2
107.7
95.3
73.7
102.6
83.1

2021년 04월
97.2
109.1
95.0
85.7
106.8
87.1

2021년 05월
106.3
123.1
107.0
86.0
112.6
99.6

2021년 06월
100.8
115.4
92.9
92.9
100.0
101.7

2021년 07월
92.9
100.0
100.0
76.4
101.5
84.1

2021년 08월
89.4
100.0
86.1
80.7
92.0
86.3

2021년 09월
94.9
100.0
94.4
89.5
100.0
89.2

2021년 10월
83.9
91.7
81.6
77.6
96.2
70.9

2021년 11월
88.4
92.3
89.5
82.5
90.2
86.4

2021년 12월
92.5
84.6
100.0
93.1
86.7
98.6

2022년 01월
74.6
75.0
80.0
67.9
83.5
65.3

2022년 02월
86.9
84.6
90.0
86.0
92.3
81.2

2022년 03월
85.6
91.7
80.0
84.7
91.6
79.1

2022년 04월
69.5
58.3
63.4
89.7
60.0
80.6

2022년 05월
83.4
100.0
70.0
79.3
87.3
79.3

2022년 06월
64.7
54.5
71.8
68.4
63.3
66.1

2022년 07월
67.9
72.7
62.5
68.4
75.4
60.0

2022년 08월
66.7
75.0
64.1
60.0
72.1
60.9

2022년 09월
61.1
58.3
67.5
56.9
61.0
62.6

2022년 10월
55.4
66.7
48.6
50.0
59.0
51.7

2022년 11월
52.5
50.0
48.7
59.6
51.8
53.2

2022년 12월
54.3
45.5
52.5
66.7
50.6
58.0

2023년 01월
56.0
45.5
55.0
69.6
51.7
60.6

2023년 02월
78.4
91.7
65.8
77.2
89.9
66.8

2023년 03월
72.2
72.7
71.8
71.9
76.4
67.9

2023년 04월
80.2
90.9
79.5
68.4
91.6
83.2

2023년 05월
66.4
63.6
63.2
73.2
68.7
64.1

2023년 06월
78.4
83.3
81.1
69.6
89.4
66.9

2023년 07월
89.8
110.0
81.6
75.5
97.1
81.5

2023년 08월
70.5
72.7
72.2
66.0
80.0
61.2

2023년 09월
61.1
63.6
66.7
51.9
69.0
52.9

2023년 10월
64.8
72.7
62.2
58.5
77.6
51.7

2023년 11월
73.4
83.3
72.2
63.2
82.7
63.7

2023년 12월
75.5
83.3
74.3
67.9
80.7
70.1

자료: 한국건설산업연구원, 월간 건설기업 경기실사지수(CBSI). 2023년 12월

2019년 1월부터 2월까지 부동산시장 침체로 인한 신규 주택사업 위축으로 인해 CBSI지수는 72.0까지 하락하였으나, 3월 이후 체육관, 학교 등 공공건물 발주 및 민간 오피스텔 분양의 활성화로 반등세를 보이며 4월 기준 88.6을 기록하며, 장기 평균치인 80을 상회하였습니다. 반면 5월에는 3월, 4월 2개월 연속 지수가 상승한 것에 대한 통계적 반등 효과와 5월 뚜렷한 대형 공사가 발생하지 않아 신규 공사 물량이 크게 위축되며 25.4p. 하락한 63.0를 기록하였습니다. 이는 2013년 11월 60.9 이후 5년 6개월내 최저치에 해당합니다. 이후 장기 평균선인 80선에서 등락을 거듭하다가, 2019년 12월에는 92.6으로 2년 6개월만에 90선이 회복되었습니다. 이러한 CBSI 지수의 개선의 원인으로는 정부가 2019년 12월 중 2020년 경제정책 방향으로 경기 반등을 위해 100조원 투자를 추진하겠다는 발표를 하면서 내수 진작 방안으로써 다수의 건설 사업이 포함된 것이 긍정적인 영향을 준 것으로 판단됩니다. 그럼에도 불구하고 최근 4년 평균 CBSI가 79.5에 불과한 수준으로 장기간 100 미만을 기록하고 있어 건설업 경기에 대한 부정적인 시각이 우세한 것으로 판단되었습니다.하지만 2020년 1월부터 CBSI는 연속적으로 부진하여 2020년 3월 CBSI는 59.5를 기록, 2013년 2월 이후 7년 1개월 만에 경기실사지수의 60선이 무너졌습니다. 통상, 3월에는 봄철 발주 증가로 인해 지수가 3~5p 상승하는 것이 일반적인데, COVID-19 여파로 경기가 냉각되면서 계획된 공사 발주가 제대로 일어나지 않아 건설경기가 매우 침체되었습니다. 이후 5월까지 CBSI는 60선에 머물며 부진하였으나, 2020년 6월은 79.4를 기록하여 침체 상황이 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 이는 분양가상한제 시행을 앞두고 주택 분양이 증가하고, 지연된 공공공사의 발주가 이뤄지는 등 전반적으로 공사물량이 개선되었기 때문입니다. 2020년 6월 14.6p 반등해 80선에 근접하였지만, COVID-19의 영향으로 7월에 1.9p 감소 후 8월에도 1.0p 하락해 76.5를 기록하였습니다. 2020년 9월 CBSI는 1.8p 소폭 상승해 70선 중반인 75.3을 기록하였는데, 혹서기 이후 신규 수주와 공사 물량이 개선되는 등의 영향으로 지수가 상승하는데 이러한 계절적인 영향이 지수에 반영된 것으로 분석됩니다. 한국건설산업연구원은 10월 신규 주택 수주 현황이 개선되면서 전월 대비 4.6p 상승한 79.9임을 고시하였고, 11월에는 경기부양을 위한 공공공사 발주가 증가하여 전월 대비 5.4p 상승한 85.3을 기록하였으며, 2020년 12월 및 2021년 1월에는 COVID-19 재확산 및 계절적 영향으로 인해 각각 84.6, 81.2을 고시하였습니다.이후 2021년 상반기 실물경기 회복에 대한 기대감과 함께 한때 100을 상회하였으나,하반기에는 혹서기 물량 감소로 인한 지수 위축, 신규 수주 위축이 부진 요인으로 작용하는 가운데 10월 26일 가계부채 관리 강화 방안 발표 이후 자금조달 상황이 나빠질 수 있다는 우려감으로 2021년 10월 83.9를 기록하였습니다. 다만, 2021년 11월~12월 신규공사 수주 BSI가 상승하여 각각 88.4, 92.5로 개선된 수치를 고시하였습니다. 2022년 1월 CBSI는 전월보다 17.9p 하락한 74.6을 기록하였는데, 통상 1월에는 전년 말에 비해 공사발주가 감소하는 계절적인 영향과 중대재해처벌법 시행의 영향이 지수에 반영되었습니다. 이에 따른 통계적 반등 효과와 신규 공사수주의 증가로 2022년 2월 전월보다 12.3p 상승한 86.9를 기록하였으나, 2022년 3월 CBSI는 러시아의 우크라이나 침공으로 인한 자재 및 연료 가격 급등과 수급 차질에 대한 우려로 전월 대비 1.3p 하락한 85.6을 기록하였습니다.2022년 4월 CBSI는 전월 대비 16.1p 하락한 69.5를 기록하였는데, 이는 혹한기 이후 공사가 증가하는 계절적인 영향이 나타났던 과거 추세와는 크게 차이가 있었습니다. 러시아의 우크라이나 전쟁으로 인해 주요 건설 자재인 시멘트와 철근 등의 가격이 급등한 영향으로 분석되며, 건설자제비 인상에 대한 원도급업체에 공사비 증액 요구 및 파업 등의 영향이 컸던 것으로 분석됩니다. 5월에는 다시 전월 대비 13.9p 상승하여 83.4 수준을 보였고, 이는 4월 침체에서 시장의 심리적 안정이 이뤄저 다시 과거와 동일하게 혹한기 이후 공사 물량이 증가하는 일반적인 추세로 회복했다고 보여집니다. 6월에는 다시 18.7p 하락하여 64.7 수준으로, 유가 및 원자재 가격 부담이 다시 가중된 가운데, 미국의 기준금리가 0.75% 급등한 것에 향후 경기둔화에 대한 우려감이 커져 체감경기가 급격히 악화되어 시장에 동결이 발생한 것으로 분석되었습니다. 7월에는 올 상반기의 여러 위험 요소들이 장기화된 가운데, 주요국 금리 인상에 다른 경기둔화 우려감이 심화됨에 따라 67.9 수준으로 집계되었습니다. 또한 하절기 계절적 요인으로 인한 공사 물량 감소도 반영되었다고 판단됩니다. 이는 8월 및 9월 건설기업 경기실사지수에도 영향을 미쳐, 각각 66.7, 61.1 수준으로 집계되었습니다. 4개월 이상 60선을 기록한 것은 COVID-19 사태가 시작된 2020년 2~5월 이후 처음으로, 대외적 요인에 따른 경기 및 기업 심리가 좋지 않은 것에 기인했다고 판단됩니다. 2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락, 2022년 11월 CBSI 지수는 전월 대비 2.9p 하락하며, 8월 이후 4개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치로, 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들이 체감경기가 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 큰 폭 급락하였는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화된 것으로 분석됩니다. 한편, 2022년 12월 지수는 11월 대비 다소 상승(1.8p)한 모습을 나타냈는데, 이는 4개월 동안 지수가 하락한데 따른 통계적 반등 효과와 연말에 공사 발주가 증가하는 계절적인 요인이 복합적으로 작용한데 기인한 것으로 판단됩니다.

2023년 1월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 전월 대비 9.4p 상승한 63.7을 기록했습니다. CBSI는 2022년 10월 레고렌드사태로 인하여 지수가 60선 이하인 55.4로 떨어진 이후 12월까지 3개월 연속 50선으로 부진한 모습을 보였습니다. 2023년 1월에는 전월 대비 9.4p 상승한 63.7로 10p 가까이 개선되었습니다. 통상 연초에는 수주가 전월 대비 감소해 지수가 하락하는 것이 일반적이나 올해는 이례적으로 지수가 회복되었습니다. 이는 수주와 기성 BSI기업규모별로 대형기업 BSI가 1월에 대형 토목공사 우선사업자 선정의 영향으로 지수가 개선된 가운데, 지난해 연말보다 자금조달 상황이 일부 개선된데 따른 결과로 판단됩니다. 2023년 2월 CBSI는 1월 대비 14.7p 상승한 78.4를 기록하며 지수가 2개월 연속 개선되는 모습을 보였습니다. 이는 한국은행 금리상승 기조가 제한되고, 1.3대책으로 인한 규제 완화 효과에 대한 기대로 부동산 경기 침체가 일부 완화된 영향으로 판단되었습니다. 그러나 2023년 3월은 전월대비 6.2p 하락한 72.2를 기록하였습니다. 이는 자금조달과 공사기성 상황이 개선되었지만, 주택과 토목 등 신규수주의 위축으로 건설 경기 회복세가 주춤한 것으로 판단됩니다. 2023년 4월에는 수주와 기성 등 물량 상황이 일부 개선된 영향으로 전체적으로 지수가 회복하여 전월대비 8.0p 상승한 80.2를 기록하였습니다. 그러나 2023년 5월 CBSI 종합실적지수는 전월 대비 13.8p 하락한 66.4를 기록하였으며, 이는 2023년 1월 63.7를 기록한 이후 2023년 가장 낮은 수치였습니다. 2023년 5월에는 수주와 기성 등 물량 침체 상황이 전월보다 일부 완화된 듯 하였으나 지수는 수주 및 기성상황과 별개로 하락하였으며, 이는 예상보다 회복속도가 부진하였고 제반상황이 좋지 않았던 이유로 판단됩니다. 특히 기업규모별로는 대형사와 중견사 위주로 지수가 하락하였는데, 분양과 착공을 연기하는 등의 영향으로 지수가 하락한 것으로 분석됩니다. 2023년 5월 분양 물량은 1.4만 세대에 그쳤으며 당초 예정되었던 3만 세대 대비 절반도 공급되지 못하였습니다. 2023년 6월의 경우 CBSI 종합실적지수는 전월대비 12.0p 상승한 78.4를 기록하였습니다. 2023년 6월에는 수주(토목과 비주택 건축) 상황이 전월보다 개선된 것으로 분석되나 자금상황(자금조달, 공사대수금)은 일부 악화된 것으로 판단됩니다. 기업규모별로는 2023년 5월에 대형사와 중견사 위주로 지수가 하락해 부진하였는데, 2023년 6월에는 다시 대형사와 중견사 위주로 지수가 회복된 것이 지수 회복에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 2023년 7월 건설경기실사 '종합전망지수'는 6월 종합전망지수 대비 1.5p 상승한 79.9를 기록하였습니다. 2023년 8월 및 2023년 9월에는 CBSI지수가 61.1까지 하락 후 2023년 11월 및 2023년 12월에 각각 73.4 및 75.5를 기록하며 다시 회복세를 보였으나, 지수가 아직 70선 중반에 불과해 건설경기는 여전히 부진한 상황으로 판단됩니다. 연말에는 계절적인 영향으로 발주가 증가해 지수가 통상 5~7p 정도 회복되는데 비해 전년보다 전월대비 상승폭이 절반에도 미치지 못했는데, 이는 공사대수금 상황과 자금조달 상황이 전월보다 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 한국건설산업연구원은 2024년 1월에는 연초 공사 발주가 감소하는 계절적인 영향으로 2023년 12월보다 4.0p 하락한 71.5로 전망하고 있습니다.

[종합 CBSI 추이]

종합cbsi추이

자료: 한국건설산업연구원(2023.12)

향후 인플레이션 지속과 러-우 전쟁 및 제로 코로나에 따른 국내외 경기 침체 가능성 과 글로벌 금융환경의 불확실성이 높아지는 상황에서 건설경기 개선 기대감 대비 개선속도가 둔화될 경우 CBSI지수의 상승폭이 제한될 수 있으므로 투자자께서는 CBSI지수 및 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다. 또한 CBSI지수는 건설산업 종사자의 기대감을 반영한 것으로 건설산업의 향후 회복세를 담보하는 것이 아님을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

현 CBSI지수 추세와는 별도로, 국내 가계부채 증가세 심화와 그로 인한 부동산 규제 강화 가능성 등 건설경기 회복이 둔화될 요인들이 상존해 있으며, 건설경기 회복의 둔화와 경기 등락은 당사의 영업환경에 악영향을 미칠 수 있습니다. 국내외 경기 침체 가능성 및 글로벌 금융환경의 불확실성이 높아지는 상황에서 건설경기 개선 기대감 대비 개선속도가 둔화될 경우 CBSI지수의 상승폭이 제한될 수 있으므로 투자자께서는 CBSI지수 및 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다. 또한 CBSI지수는 건설 경기 변동의 선행지표로 작용할 수 있으나 건설산업 종사자의 기대감을 반영한 것으로 건설산업의 향후 회복세를 담보하는 것이 아님을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[자. 시공사 지급보증 관련 위험]
국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 2020년 COVID-19 팬데믹으로 인해 프로젝트 시행 지연 및 공사대금 납부 지연이 발생하면서, PF 지급 보증에 대한 우려가 다소 확대되었으며, 부동산 규제 정부 정책 확대 등에 따라 건설업 업황이 악화되는 추세를 나타내고 있습니다.
한편, 2023년 12월 28일 태영건설(시공능력평가 16위, 2023년 기준)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였고 2024년 1월 12일 공동관리절차(워크아웃)가 개시되었습니다. 태영건설의 워크아웃은 글로벌 긴축과정에서 PF대출, 유동화증권 차환이 전반적으로 어려워진 가운데 특히 높은 자체시행사업 비중, 높은 부채율 및 PF 보증 등에 따른 것으로 타 건설사의 상황과 다르며, 건설산업 전반이나 금융시장의 시스템 리스크로 연결될 가능성은 제한적인 것으로 판단됩니다. 하지만,
2022년말 이후 PF우발채무 차환 대응 과정에서 건설사 재무부담이 크게 확대되었고, 수익성 부진 및 영업자산 부담으로 인한 차입금의 증가, PF우발채무 규모의 증가 및 경기 부진으로 인해 현금흐름 개선 어려운 가운데 금리 부담과 자금 조달 환경의 악화를 감안할 때 건설업종 전반의 재무적 변동성은 커질것으로 전망됩니다. 또한, 태영건설 워크아웃으로 인해 과거 대비 증가한 PF우발채무 및 유동성 대응 부담으로 사업 및 재무적 개선이 필요한 건설사들의 구조조정이 조기에 진행될 가능성이 있으며, 향후 건설사들의 자금조달에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한 건설사의 경우, 미분양 및 공사대금 납부지연에 따른 매출채권이 증가하게 되고 PF 우발채무 확약인수가 확대되면서 일시적으로 운전자금이 경색될 우려가 존재합니다. 향후에도 주택 안정화 대책 등 부동산 규제 관련 정부 정책의 영향으로 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우 주택사업의 사업성을 약화시켜 시행사의 신규 PF자금조달을 어렵게 할 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 시공사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재합니다. 이에 투자자 여러분의 각 건설사 자금 대응력에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 2006년 말 부동산 시장이 침체기를 맞이한 이후, 2000년대 초반 부동산 호경기 때 무리하게 확장한 사업으로 인해 PF 우발채무가 급증한바 있으며, 미분양 물량 증가로 유동성이 취약하고 PF 상환에 어려움이 상대적으로 큰 중소 지방 건설사들을 시작으로 많은 건설사들이 부도나 워크아웃에 처하게 되었습니다. 이로 인해 미분양 물량으로 인한 대금회수 지연으로 부도난 시행사의 부채를 대신 갚아야 하는 사업장이 늘어나자 건설업 침체와 건설사 부실을 우려한 투자자들의 심리가 위축되어 리파이낸싱에 어려움을 겪는 사업장이 늘어나고 PF 대출 금리가 상승하여 건설사들에게 또 다른 어려움을 안겨주는 악순환이 반복되고 있습니다.당사를 비롯한 대형건설사의 경우 PF 지급보증 규모가 크지만 사업성이 좋은 부지를 선별하여 시공하기 때문에 지급보증에 따른 우발채무 건수가 적은 편이나, 대형사를 제외한 중견 및 중소형 건설사의 PF 대출액의 큰 변화가 보이지 않았습니다. 이와 더불어 2009년이후 건설업계 자금조달 여건이 악화되자 PF 대출의 Refinancing이 대부분 단기차입금으로 이루어졌고 신규자금 조달 또한 대부분 단기성 차입으로 이루어져, 향후 각 건설사들의 자금 대응력에 대한 투자자들의 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 또한, 2020년 COVID-19 팬데믹으로 인해 프로젝트 시행 지연 및 공사대금 납부 지연이 발생하면서, PF 지급 보증에 대한 우려가 다소 확대되었으며, 부동산 규제 정부 정책 확대 등에 따라 건설업 업황이 악화되는 추세를 나타내고 있습니다. 한편, 2023년 12월 28일 태영건설(시공능력평가 16위, 2023년 기준)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였고 2024년 1월 12일 공동관리절차(워크아웃)가 개시되었습니다. 태영건설의 워크아웃은 글로벌 긴축과정에서 PF대출, 유동화증권 차환이 전반적으로 어려워진 가운데 특히 높은 자체시행사업 비중, 높은 부채율 및 PF 보증 등에 따른 것으로 타 건설사의 상황과 다르며, 건설산업 전반이나 금융시장의 시스템 리스크로 연결될 가능성은 제한적인 것으로 판단됩니다. 하지만, 2022년말 이후 PF우발채무 차환 대응 과정에서 건설사 재무부담이 크게 확대되었고, 수익성 부진 및 영업자산 부담으로 인한 차입금의 증가, PF우발채무 규모의 증가 및 경기 부진으로 인해 현금흐름 개선 어려운 가운데 금리 부담과 자금 조달 환경의 악화를 감안할 때 건설업종 전반의 재무적 변동성은 커질것으로 전망됩니다. 또한, 태영건설 워크아웃으로 인해 과거 대비 증가한 PF우발채무 및 유동성 대응 부담으로 사업 및 재무적 개선이 필요한 건설사들의 구조조정이 조기에 진행될 가능성이 있으며, 향후 건설사들의 자금조달에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 한편 당사는 2023년 9월 말 기준 약 1조 4,500억원의 PF차입금에 대한 연대보증, 자금보충, 조건부 채무인수 등을 제공하고 있습니다. 이 중 1조 782억원은 책임준공 면탈 구조로 되어 있으며 연대보증 137억원은 분양률 100%에 육박하는 시흥은행2지구 공동주택 신축현장 관련 신용보강임에 따라 리스크는 크지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 또한 당사의 미착공 현장 중 수도권 비중이 높고 2024년 일정 부분 분양률이 담보된 가로주택정비사업, 지역주택사업(울산 우정동 지역주택조합의 경우 조합원 비중이 60% 상회) 중심의 사업이 예정된 점, 이외 대출만기 장기화로 대응가능한 수준인 것으로 판단하고 있습니다. 또한 건설사의 경우, 미분양 및 공사대금 납부지연에 따른 매출채권이 증가하게 되고 PF 우발채무 확약인수가 확대되면서 일시적으로 운전자금이 경색될 우려가 존재합니다. 향후에도 주택 안정화 대책 등 부동산 규제 관련 정부 정책의 영향으로 분양가 하락, 주택수요 심리 위축 및 분양실적 저하 등의 현상이 발생할 경우 주택사업의 사업성을 약화시켜 시행사의 신규 PF자금조달을 어렵게 할 수 있으며, 이 경우 신용보강을 제공한 시공사에 재무적 부담이 발생할 가능성이 존재합니다. 이에 투자자 여러분의 각 건설사 자금 대응력에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

[차. 산업내 구조조정 관련 위험]
과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바 있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되었으며, 향후 추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법이 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결이 되어 국회 본회의에서 의결(9월 20일) 후 10월 16일 공포됨에 따라 향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재합니다. 한편, 금융감독원은 2023년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해
, 채권은행이 2023년 정기 신용위험평가로 총 231개사를 부실징후기업으로 선정하였다고 밝혔습니다. 이중, 대기업은 9개사로 전년 대비 7개사 증가하였으며, 중소기업은 222개사로 전년 대비 39개사 증가하였습니다. 금융감독원에서는 부실징후기업에 대해서는 조기에 경영정상화가 이루어질 수 있도록 워크아웃 등 구조조정을 신속하게 추진하고 부실징후기업 중 워크아웃 등을 신청하지 않는 기업에 대해서는 채권은행이 사후관리를 강화할 계획인 것으로 발표하였습니다. 그러나 향후 건설업계의 산업 침체기가 오거나 법정관리절차 개시 기업이 증가할 경우 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭 시켜 우량 건설사의 자금 조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을수 있는 점 투자자께서는 투자 결정 시 유의하시기 바랍니다.

2008년 금융위기 이후 국내 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화되었습니다. 이에 따라 일부 건설사는 정부 및 채권금융기관 주도하에 법정관리, 워크아웃 등을 통한 구주조정 작업이 진행되고 있습니다. 주요 건설업체별 구조조정 진행상황은 다음과 같습니다.

[ 주요 건설업체별 구조조정 진행상황 ]

구분
업체명
진행상황

2009년 건설 1차(11)
(주)롯데기공
3.6 워크아웃 졸업

(주)신일건업
5.18 워크아웃 졸업

이수건설(주)
3.31 MOU 체결후 워크아웃

동문건설(주)
4.10 MOU 체결후 워크아웃

월드건설(주)
4.16 MOU 체결후 워크아웃

풍림산업(주)
4.22 MOU 체결후 워크아웃

우림건설(주)
4.22 MOU 체결후 워크아웃

(주)삼호
5.21 MOU 체결후 워크아웃

경남기업(주)
5.25 MOU 체결후 워크아웃

(주)대동종합건설
2.19 기업회생절차(법정관리) 결정(1.29 워크아웃 중단)

삼능건설(주)
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

2009년건설 2차(13)
(주)대아건설
4.30 워크아웃 졸업

SC한보건설(주)
6.25 워크아웃 졸업- 기존 대주주가 SC한보건설 지분을 매각(6.16)하고신규 대주주는 유상증자(6.22)을 통해 유동성 확충 - 워크아웃 졸업에 대한 채권단 의결(6.25)

(주)신도종합건설
5.22 MOU 체결 / 워크아웃

(주)화성개발
6.17 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011.6월말까지 만기연장- 자구계획 : 투자주식, 부동산 매각 등

르메이에르건설(주)
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2010.3월말까지 만기연장- 자구계획 : 부동산 매각, 경비 절감 등

한국건설(주)
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등

(주)새한종합건설
6.25 경영정상화 계획 확정 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등- 자구계획 : 대주주 사재출연, 경비 절감 등

대원건설산업(주)
6.26 경영정상화 계획 확정 / 8.28 워크아웃 조기졸업- 기존채권 2010.6월말까지 만기연장

(주)늘푸른오스카빌
9.28 워크아웃 확정

송촌종합건설(주)
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

영동건설(주)
5.13 기업회생절차(법정관리) 결정(3.30 워크아웃 중단)

(주)중도건설
5.29 기업회생절차(법정관리) 결정(4.1 워크아웃 중단)

(주)태왕
6.29 기업회생절차(법정관리) 결정(6.30 워크아웃 중단)

2009.9.17
(주)현진건설
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리 진행) 진행

2010.4.13
금호산업(주)
워크아웃 신청

2010.4.14
대우자동차판매(주)
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리) 진행

2010.4.15
성원건설(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.4.20
금광기업(주)
워크아웃결정

2010.4.30
남양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.5.11
풍성주택(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010년 건설 3차(16)
성우종합건설(주)
6.25 워크아웃결정

벽산건설(주)
6.25 워크아웃결정

신동아건설(주)
6.25 워크아웃결정

남광토건(주)
6.25 워크아웃결정

한일건설(주)
6.25 워크아웃결정

중앙건설(주)
6.25 워크아웃결정

(주)제일건설
6.25 워크아웃결정

(주)청구
6.25 워크아웃결정

(주)한라주택
6.25 워크아웃결정

(주)금광건업
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

금광기업(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

남진건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

진성건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

(주)풍성건설
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

대신건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

성지건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

2010.12.31
동일토건(주)
워크아웃 결정

2011.02.08
월드건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.02.25
진흥기업(주)
채권은행 관리절차 개시

2011.03.22
LIG건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.01
(주)남영건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.12
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.15
동양건설산업
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.05.30
경남기업(주)
워크아웃 졸업

2011.06.27
이수건설(주)
워크아웃 졸업

2011.06.30
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2011.08.05
(주)신일건업
워크아웃 신청

2011.10.20
범양건영(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.17
임광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.22
(주)현진건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.12
고려개발(주)
워크아웃 결정

2012.01.19
성지건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.30
대우산업개발 (구 대우자동차판매)
기업회생절차(법정관리) 졸업

2012.02.12
영동건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.24
임광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.08
(주)금광기업
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.03.19
남진건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.02
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.01
우림건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.26
벽산건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.07.06
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2012.07.16
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.08.01
남광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.09.26
극동건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.10.22
한라산업개발(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.11.01
(주)신일건업
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.01.17
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.02.15
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02 21
(주)동보주택건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02.26
쌍용건설(주)
워크아웃 신청

2013.04.04
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.04.26
STX건설(주)
워크아웃 신청

2013.10.29
경남기업(주)
워크아웃 신청

2014.01.09
쌍용건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2014.10.07
울트라건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2014.12.31
동부건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.03.26
쌍용건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.03.27
경남기업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.09.03
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.31
천원종합개발(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.30
금호산업(주)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2016.01.29
남광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.06.11
성우종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2016.08.03
남양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.09.19
울트라건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.10.27
동부건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.01.10
우진엔지니어링(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2017.03.14
티이씨건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.03.15
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2017.03.21
천원종합개발(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.12
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.27
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.01
성우종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.02.07
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.06.27
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2018.08.17
성우종합건설더블유(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.09.05
대림종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.11.07
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.06.27
세원건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.11.14
고려개발(주)(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2020.07.24
현진건설(주)
회생절차 개시 공고

2020.11.10
(주)중앙건설산업
회생절차 개시 공고

2022.07.07
STX건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2022.12.22
대우조선해양건설
채권금융기관 기업회생절차(법정관리) 신청

2023.03.21
에이치엔아이엔씨(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.07
에이치엔아이엔씨(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.04.07
대창기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.04.15
대창기업(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.05.31
(주)신일
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.06.26
(주)신일
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.08.02
대우산업개발(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2023.09.07
대우산업개발(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2023.12.28
(주)태영건설
채권은행 등의 공동관리절차(워크아웃) 신청

2024.01.11
(주)태영건설
채권은행 등의 공동관리절차(워크아웃) 개시

자료: 금융감독원 전자공시시스템, 대한민국 법원

정부가 강력한 의지를 가지고 진행 중인 건설업체들에 대한 워크아웃은 당사가 속한 건설시장에 악영향으로 작용할 것이고, 이는 당사의 매출이나 시장지위에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 최근 부정적인 해외 경제상황으로 인해 국내 경기도 영향을 받고 있으며 대내외 경기의존도가 높은 건설사들의 불확실성이 높아진 상황입니다. 또한 향후 원자재 상승과, 물가 상승에 따라 금리가 인상된다면 건설사들의 차입능력 악화 등으로 추가적인 워크아웃절차를 받는 회사들이 지속적으로 나올 수 있는 상황입니다. 2012년 9월에 있었던 극동건설의 법정관리 신청은 연대보증채무를 지고있던 모 그룹의 지주회사인 웅진홀딩스와 함께 진행된 바 있습니다. 2014년에는 2008∼2010년 3년 연속 흑자를 내며 8개국 16개 현장에서 3조원(29억 달러)가량의 공사를 진행하고 있던 쌍용건설의 법정관리가 개시(2014년 1월 9일) 되었습니다. 참고로, 쌍용건설은 국내외 현장만 130여 곳이 넘고 협력업체도 1,400여개에 달하는 등 국내 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2014년 12월 31일에는 시공능력평가 25위(2014년 기준)의 중견업체인 동부건설이 자금난에 몰려 법정관리를 신청하였으며, 약 2,000여개에 달하는 협력업체가 대금회수에 어려움을 겪었습니다. 2015년에는 워크아웃 후 조기졸업을 했던 경남기업이 3월에 다시 워크아웃을 신청하여 시장에 큰 충격으로 작용하였습니다. 한편, 법정관리 중이었던 중견 건설업체인 우림건설은 매각 실패에 따라 2016년 7월 기업회생절차가 폐지되며 청산 절차에 들어갔으며, 최근 국내 주택경기 회복세에도 불구하고 회생절차에 들어간 건설업체의 M&A가 어려움을 겪고 있는 것으로 나타납니다. 한편, 2023년 12월 28일 태영건설(2023년 시공능력평가액 기준 16위)은 공동관리절차(워크아웃)를 신청하였습니다. 이후 2024년 1월 11일 채권은행 등의 공동관리절차(워크아웃)가 시작되었습니다. 금번 태영건설의 워크아웃으로 인해 과거 대비 증가한 PF우발채무 및 유동성 대응 부담으로 사업 및 재무적 개선이 필요한 건설사들의 구조조정이 조기에 진행될 가능성이 있으며, 향후 건설사들의 자금조달에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이와 같은 건설업계의 법정관리절차 개시 기업 증가 등은 건설업 전반에 대하여 자금시장의 우려감을 증폭시켜 우량 건설사의 자금조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다. 또한, 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법을 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결을 하였습니다. 이후 기업구조조정 촉진법 제정안은 국회 본회의에서 의결(9.20일) 후 10.16일 공포(공포 즉시 발효)되었습니다. 이에 따라 향후 건설 업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재하고 있습니다.한편,
금융감독원은 2023년 정기 신용위험평가 결과 및 향후 계획 보도자료를 통해
, 채권은행이 2023년 정기 신용위험평가로 총 231개사를 부실징후기업으로 선정하였
다고 밝혔습니다. 이중, 대기업은 9개사로 전년 대비 7개사 증가하였으며, 중소기업은 222개사로 전년 대비 39개사 증가하였습니다. 코로나기간 중 부실징후기업 수가 감소하였다가 2022년부터 증가 추세로 전환되었는데, 이는 2022년에 이어 대내외 경기부진 및 원가상승 등으로 기업의 수익성 악화가 지속되었고, 2023년 들어 금리상승 영향이 본격화되면서 높아진 금융비용 부담으로 연체 발생 기업 등이 증가한 데 기인한 것입니다. 2023년 기준 주요 업종별 부실징후기업 현황을 살펴보면 부동산 업종이 22개사로 가장 많은 비중을 차지하고, 도매,상품중개 업종이 19개사로 그 뒤를 잇고 있습니다.

[부실징후기업 추이]

(단위 : 개)

구 분

2016년

2017년

2018년

2019년

2020년

2021년
2022년
2023년

세부평가대상

합 계

2,637

2,906

2,952

3,307

3,508

3,373
3,588
3,578

대기업

602

631

631

599

659

639
733
749

중소기업

2,035

2,275

2,321

2,708

2,849

2,734
2,855
2,829

부실

징후기업

합 계

208

199

190

210

157

160
185
231

대기업

32

25

10

9

4

3
2
9

중소기업

176

174

180

201

153

157
183
222

자료: 금융감독원 보도자료주) (대기업)금융권 신용공여 500억원 이상, (중소기업)금융권 신용공여 500억원 미만

금융감독원에서는 부실징후기업에 대해서는 조기에 경영정상화가 이루어질 수 있도록 워크아웃 등 구조조정을 신속하게 추진하고 부실징후기업 중 워크아웃 등을 신청하지 않는 기업에 대해서는 채권은행이 사후관리를 강화할 계획입니다. 또한, 일시적 경영위기 기업에 대해서는 채권은행이 신속금융지원, 프리워크아웃 프로그램 등을 통해 지원 예정인 것으로 발표하였습니다. 그럼에도 불구하고 건설업계의 산업 침체기가 오거나 법정관리절차 개시 기업이 증가할 경우 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭 시켜 우량 건설사의 자금 조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다. 기업회생절차가 성공적으로 마무리될 경우 건설업에 대한 신뢰가 회복되고 비우량 경쟁사 퇴출로 시장의 경쟁 강도가 낮아짐으로써 당사의 매출이나 시장 지위에 우호적으로 작용할 가능성도 있지만, 최근 몇 년간 건설업에 대한 금융권의 대출 정책 강화로 인한 건설업 대출 감소 등 여전히 건설 경기 회복을 지연시키는 부정적인 요소가 많은 상황입니다. 따라서 투자자께서는 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

[카. 수주산업 특성으로 인한 회계처리 방법 상의 위험]
건설업은 수주산업 특성으로 인해 계약의 진행률에 따라 수익과 비용을 인식하고 있으며, 진행률의 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못할 경우 수익과 비용이 왜곡될 위험이 존재합니다. 금융위원회에서는 2015년 조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 제기됨에 따라 수주산업 회계투명성 제고방안을 공표하였습니다. 이는 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

건설업은 수주산업의 특성을 가지고 있으며 이로 인해 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 관련한 계약수익과 계약원가는 계약의 진행률을 기준으로 각각 수익과 비용으로 인식합니다. 계약 진행률의 경우 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 측정합니다.이와 같은 투입법을 적용한 진행률 측정방식이 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정하지 못한다면 계약수익 및 계약원가가 왜곡될 위험이 존재합니다. 공사예정원가는 미래의 예상치에 근거하여 추정을 하며, 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경 등에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 공사예정원가 및 계약수익은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

조선업과 건설업 등 수주 산업을 중심으로 대기업의 회계 의혹이 잇달아 제기된 바 있습니다. 2013년과 2014년에 500억원 이상의 거액의 영업손실이 일시에 발생한 소위 "회계절벽"에 해당된 상장법인은 총 36개사로서, 이러한 현상이 반복되면 선량한 투자자 피해가 발생하고, 회계투명성에 대한 의구심이 제기되며, 궁극적으로 자본시장의 효율성과 근간이 훼손되는 문제가 있기에, 금융위원회에서는 이에 대한 대응방침을 세우고, 2015년 10월 28일 "수주산업 회계투명성 제고방안"을 공표하였습니다.

금융위원회에서 공표한 "수주산업 회계투명성 제고방안"에 명시된 건설계약 등 수주산업의 회계적 측면 등에서 발생하고 있는 문제점 및 제도적/감독적 개선방안을 요약하면 다음과 같습니다. 관련 상세한 내용은 금융위원회 홈페이지(http://www.fsc.go.kr)에 게재된 관련 보도자료("수주산업 회계투명성 제고방안", 2015.10.28 배포)를 참조하시기 바랍니다.

["수주산업 회계투명성 제고방안"에 따른 현행 기준의 문제점 및 개선방안]

현행 기준의 문제점

제도적/감독적 개선방안

1) 공사수익의 과대평가2) 회계기준에 대한 자의적 판단3) 미청구공사 리스크에 대한 왜곡된 정보 전달4) 불충분한 정보제공과 투자자보호 문제 발생5) 내부감사기구의 역할 제한

1) 진행기준 회계처리의 합리성 제고2) 공사예정원가의 주기적 재평가3) 공사변경금액에 대한 엄격한 판단4) 잘못된 공사원가 산정 관행의 개선5) 미청구공사 회수가능성에 대한 평가 내실화6) 주요 사업장별 중요정보 공시 확대7) 핵심감사제 운영8) 감사위원회의 역할 및 책임 강화9) 외부전문가 활용내용 공시10) 감독적 개선방안- 회계외혹 테마감리 실시- 표본심사감리 선정시 산업적 특수성 고려- 내부고발 활성화 유도- 감사인지정신청제도 활성화 유도- 비상장법인의 회계감리권 일원화- 회계의혹 전담부서 신설- 회계분식 회사에 대한 과징금 부과 확대- 회계분식을 방치한 감사인에 대한 제재 강화

자료: 금융위원회, "수주산업 회계투명성 제고방안"

금융위원회에서는 위와 같은 개선방안을 도입하여 수주산업에 대한 합리적 회계처리를 유도하고, 회계 투명성 제고 및 추정의 오류를 최소화하여 대규모 손상 발생을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다. 이에 따라, 당사는 정기보고서 상에 직전사업연도 재무제표상 매출액의 5%이상인 계약별로 발주처, 진행률, 미청구공사금액(손상차손누계액 구분표시), 공사미수금(대손충당금 구분표시) 등을 작성 기준에 맞추어 공시하고 있습니다.

이러한 금융위원회의 제도적/감독적 개선방안으로 인해 앞으로 수주산업 전반에 대한 회계투명성의 신뢰성이 제고될 것으로 보이나, 수주산업을 영위하는 기업에게 공사 진행률 및 미청구공사의 증가에 대해 엄격하게 기준을 제시하는 방향으로 시장이 변모해 가는 중이며, 관련 공시 의무를 가중시킴에 따라 당사가 영위하고 있는 수주산업에서의 보수적 진행률 산정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 투자자께서는 건설업종의 이와 같은 회계처리 특성에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[타. 중대재해처벌법 시행 관련 위험]중대재해처벌법은 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우 안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금에 해당하는 처벌을 받게됩니다.
당사가 속한 건설업종은 근로자수 대비 사고율이 높은 산업군에 속하여 비교적 큰 영향을 받을 것으로 보이며, 최근 HDC현대산업개발㈜의 광주화정동 아이파크 붕괴사고로 건설현장 안전에 대한 경각심이 증가한 바 있으며, GS건설의 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고로 인해 국내 주택사업에 대한 의구심이 다시 한번 증가하였습니다. 국토교통부는 GS건설이 시공 중인 83개 현장에 대한 전수 조사를 실시하고 있으며 조사를 통해 건설기술진흥법에 따른 건설공사 안전점검 실시 및 가설구조물의 안정성 확인 여부와 GS건설 자체 사전점검 적정성 여부를 확인한다는 방침입니다. 사전점검을 통해 현재 GS건설 영업정지 처분과 관련해 청문이 실시되고 있으며, 청문 결과에 따른 처분은 추후 발표 예정입니다. 한편 이와 관련하여
조사 결과 전방위적인 부실 공사 관행이 드러날 경우 건설업계 전반에 대한 집중 조사가 이뤄질 가능성이 있으며 이는 건설 업종 전반에 대해 부정적인 영향을 끼칠 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. 이에 당사는 법 시행 이전 선제적으로 안전 관련 조직 확대, 대대적인 현장 점검 및 시스템 강화를 통해 법 시행에 따른 영향을 최소화 하기 위해 노력하고 있습니다. 다만, 아직 법 시행 초기 단계이기에 실제로 법안이 산업 전반에 끼치는 영향에 대한 불확실성이 존재하며, 법 위반 시 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향을 끼칠 수 있사오니, 투자자께서는 법률 준수 여부를 지속적으로 모니터링 하시기 바랍니다.

중대재해처벌법은 사업 또는 사업장, 공중이용시설 및 공중교통수단을 운영하거나 인체에 해로운 원료나 제조물을 취급하면서 안전ㆍ보건 조치의무를 위반하여 인명피해를 발생하게 한 사업주, 경영책임자, 공무원 및 법인의 처벌 등을 규정함으로써 중대재해를 예방하고 시민과 종사자의 생명과 신체를 보호함을 목적으로 2022년 1월 27일부터 시행되었습니다. 법안에 따르면 사망자가 발생하는 중대재해가 발생했을 경우 안전조치가 사전에 충분히 이루어지지 않은 기업의 경영책임자는 1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금에 해당하는 처벌을 받게되며, 부상자가 발생하는 경우에는 7년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금을 물게 됩니다.특히, 건설업은 현장에서의 고강도·고위험 노동이 지속되고 하도급 의존성이 큰 산업이라는 특성상 산업재해 관련 법안에 많은 영향을 받고 있습니다. 2021년 기준 중대재해처벌법 적용 대상 사업장의 총수 190곳 가운데 57.4%에 해당하는 109곳이 건설업 사업장인 것으로 파악되기에, 해당 법률의 시행으로 건설업이 가장 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 중대재해처벌법 개요는 아래와 같습니다.

[2022.01.27 시행 중대재해처벌법 개요]

구분
상세내역

시행시기
2022년 01월 27일

주요내용
근로자가 사망하거나 다치는 중대재해의 경우 사업주나 경영 책임자 처벌

처벌 내용
사망 사고 발생시 1년 이상 징역 또는 10억원 이하 벌금부상 발생시 7년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금

대상
근로자 50인 이상 기업 우선 적용 50인 미만은 2024년 적용

2021년 기준 대상 사업장
총 190곳 (건설업 109곳 / 제조업 43곳 / 기타 38곳)

자료: 고용노동부, 언론 보도 가공

이미 2020년부터 시행된 산업안전보건법 개정안과 중대재해처벌법의 차이는 크게1)처벌대상, 2)처벌수위, 3)적용범위가 있습니다. 산업안전보건법은 현장 관리자의 의무를 규정했다면 중대재해처벌법은 경영진의 안전 확보 의무를 부과해 처벌 대상을 확대하였으며, 처벌 수위가 높아지고 징벌적 손해배상도 도입되는 등 부담이 증가하였습니다. 보호 대상은 종사자 뿐만 아니라 해당 시설이나 제품을 이용하는 이용자까지 확대됩니다. 협력사 관리 범위도 기존에는 도급에 대해서만 인정됐다면 중대재해처벌법 에서는 위탁과 용역까지 추가됩니다.

[중대재해처벌법과 산업안전보건법 비교]

구분
중대재해처벌법
산업안전보건법

재해정의
중대산업재해 및 중대시민재해-사망자가 1명 이상-동일한 사고로 6개월 이상 치료가 필요한 부상자 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년 이내에 3명 이상
중대산업재해-사망자가 1명 이상-3개월 이상 요양이 필요한 부상자 동시 2명 이상-동일한 유해요인으로 직업성 질병자가 1년이내에 3명이상

보호 대상
종사자 및 이용자(일반시민)
근로자

형사처벌대상 범위
사업주 또는 경영책임자 등 법인
현장 소장 등 단위 사업장 수준

협력사 관리 범위
도급, 위탁, 용역
도급

처벌수위
사망
1년 이상 징역 또는 10억원 이하 벌금법인: 50억원이하 벌금
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인: 1억원 이하 벌금

그외
7년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금법인 : 10억원 이하 벌금
5년 이하 징역 또는 5천만원 이하 벌금법인 : 관련 규정의 벌금

징벌적 손해배상
손해액의 5배 이하

자료 : 고용노동부

주) 중대시민재해는 사망자가 1명 이상, 2개월 이상 치료가 필요한 부상자 10명 이상 또는 3개월 이상 치료가 필요한 질병자 10명이상 대상

사망자가 발생할 경우 처벌수위가 높아짐에 따라, 근로자수 대비 사고율이 높은 건설, 조선, 기계, 운송 등의 산업재 업종과 정유, 철강 등의 소재 업종에서 상대적으로 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 특히 당사가 속한 건설업종은 HDC현대산업개발㈜의 광주 화정동 아이파크 붕괴사고(22년 1월)로 건설현장 안전에 대한 경각심이 증가한 바 있으며 GS건설의 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고로 인해 국내 주택사업에 대한 의구심이 다시 한번 증가하였습니다.

2023년 5월 2일 건설업계에서 발표된 바에 따르면, 2023년 4월 29일 오후 11시 30분쯤 인천시 서구 검단신도시 아파트 건설 현장 지하주차장에서 지하 1·2층 각 지붕 층의 상부 구조물이 무너졌습니다. GS건설이 총 964세대 규모로, 2021년 5월 착공한 이 아파트는 올해 10월 완공을 앞두고 있었으며 현재 공정률은 67%입니다. 국토교통부는 인천 검단 아파트 건설현장 지하주차장 붕괴 사고와 관련해 건설사고조사위원회 특별점검을 실시한 뒤 그 결과를 7월 5일 발표하였으며, 국토부 조사에서 GS건설은 사고 아파트의 모든 기둥 32개에 철근(전단보강근)이 구조설계상 필요하지만 15개 기둥에 적용하지 않아도 되는 것으로 표기했고, 감리 단계에서 설계 도면을 확인·승인시 발견하지 못한 것으로 드러났습니다. GS건설은 자발적인 전면 재시공 결정과 대규모 손실 반영 공시를 진행하였으나 건설업종에 대한 불안감은 확대되고 있습니다. 국토교통부는 GS건설이 시공 중인 83개 현장에 대한 전수 조사를 실시하고 있으며 조사를 통해 건설기술진흥법에 따른 건설공사 안전점검 실시 및 가설구조물의 안정성 확인 여부와 GS건설 자체 사전점검 적정성 여부를 확인한다는 방침입니다. 사전점검을 통해 현재 GS건설 영업정지 처분과 관련해 청문이 실시되고 있으며, 청문 결과에 따른 처분은 추후 발표 예정입니다. 한편 이와 관련하여 조사 결과 전방위적인 부실 공사 관행이 드러날 경우 건설업계 전반에 대한 집중 조사가 이뤄질 가능성이 있으며 이는 건설 업종 전반에 대해 부정적인 영향을 끼칠 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. 또한, 협력사 관리 범위 확대로 향후 사업자 규모가 작아 재해율이 높은 협력사 관리가 더욱 중요해질 것으로 판단됩니다.

당사에서는 법 시행 이전 선제적으로 안전 관련 조직 확대, 대대적인 현장 점검, '위험작업 거부권제도' 도입, '위험신고센터' 운영 및 드론VR촬영 공정관리 등 신기술 도입을 통한 시스템 강화를 통해 법 시행에 따른 영향을 최소화 하기 위해 노력하고 있습니다. 다만, 아직 법 시행 초기 단계이기에 실제로 법안이 산업 전반에 끼치는 영향에 대한 불확실성이 존재하며, 법 위반 시 경영책임자의 경영활동 제한, 기업 이미지 저하 등으로 당사에 부정적 영향을 끼칠 수 있사오니, 투자자께서는 법률 준수 여부를 지속적으로 모니터링 하시기 바랍니다.

2. 회사위험

[가. 사업포트폴리오 관련 위험]2023년 3분기말 연결기준으로 당사의 사업부문에서 가장 큰 비중을 차지하는 부문은 건축부문으로 당사 매출 중 약 63.2%의 비중을 차지하고 있으며, 토목부문 15.8%, 자체사업부문 14.5%, 해외 부문 0.5%의 비중을 차지하고 있습니다. 또한 당사는 기타부문의 종속회사에 포함되어있는 에이치엘로지스앤코 주식회사(물류창고 운영업), 목포신항만운영(주)(항만시설운영업), 에이치엘에코텍 주식회사(사업시설 유지ㆍ관리 서비스업) 등에서도 매출이 발생하고 있습니다. 종속회사들의 매출액 단순합계는 2023년 3분기 기준 약 716억원이며, 연결실체로 매출을 조정 반영할 경우 종속회사들이 창출하는 매출액은 기타부문의 매출액인 약 680억원으로 연결기준 매출 중 약 6.0%를 차지하는 수준입니다.
이처럼, 당사는 다각적인 포트폴리오 구성에도 불구하고 경기변동에 민감한 업종을 영위하고 있어 외부환경에 따른 성장성 저하 위험성이 상존하고 있습니다. 향후 글로벌 저성장 기조의 지속 및 수주 경쟁의 심화, 국내 미분양 증가 등에 따라 주택경기가 악화되어 건설 사업부문의 매출 실적이 급감할 경우 당사의 사업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 자체공사의 특성상 미분양 물량이 발생할 경우 해당 부지 또는 미분양 세대가 당사의 재고자산으로 인식되어 회계적 운전자본의 상승과 함께 용지 보유 비용 및 미분양세대 관리 비용 등이 발생하여 재무적 부담이 발생할 수 있으니 투자의사 결정시 이와 같은 제반 상황에 대해 충분히 고려하시기 바랍니다.

당사의 사업부문은 아파트, 복합시설, 사옥 등을 위주로 하는 건축 부문과 국내외 도로, 택지, 항만 등의 인프라시설을 구축하는 토목 부문, 사업부지를 확보하여 시행 ·시공하는 자체사업, 그리고 보유하고 있는 8개의 연결대상 종속회사를 통해 항만 운영 수입 등 사업을 영위하는 기타 사업 부문이 있습니다. 당사의 각 부문별 매출 현황은 다음과 같습니다.

[주요 사업부문 현황 및 최근 매출 추이(연결기준)]

(단위: 백만원,%)

사업구분
주요 제품
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년 주)

매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율

건설부문
건축
아파트, 사옥, 복합시설, 설비공사, 리모델링, 물류창고 등
719,457
63.18%
721,648
69.80%
999,348
67.89%
965,818
65.47%
921,366
59.41%

토목
도로, 택지, 철도, 항만
180,279
15.83%
134,702
13.03%
221,132
15.02%
278,918
18.90%
339,526
21.89%

자체
아파트, 오피스텔, 상업시설
165,212
14.51%
98,094
9.49%
145,120
9.86%
117,027
7.93%
189,157
12.20%

해외
도로, 철도, 공항, 교량
5,754
0.51%
11,071
1.07%
13,255
0.90%
23,840
1.62%
20,879
1.35%

기타부문
물류업, 항만운영 등
68,022
5.97%
68,297
6.61%
93,233
6.33%
89,696
6.08%
79,949
5.16%

합 계
1,138,724
100.00%
1,033,812
100.00%
1,472,088
100.00%
1,475,299
100.00%
1,550,877
100.00%

자료: 당사 2023년 3분기 보고서주) 2021년 8월 종속회사 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다. ㈜한라세라지오의 손익은 중단영업손익으로 분류되었고 비교표시를 위해 2020년 포괄손익계산서는 재작성되었습니다.

2023년 3분기말 연결기준으로 당사의 사업부문에서 가장 큰 비중을 차지하는 부문은 건축부문으로 당사 매출 중 약 63.2%의 비중을 차지하고 있습니다. 아파트, 사옥, 복합시설, 설비공사, 리모델링, 물류창고 등 민간도급공사가 주로 이루어지며 동 부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다. 토목부문은 2023년 3분기말 연결기준으로 당사 매출 중 약 15.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 자체분양사업은 2023년 3분기말 연결기준 당사 매출 중 약 14.5%의 비중을 차지하고 있습니다. 사업부지를 직접 확보하여 시행 ·시공하는 방식이며, 공사 진행을 통한 공사 수익 인식 뿐만 아니라, 분양수익 또한 당사의 수익으로 인식되기 때문에 수익성이 도급 공사에 비해 높습니다. 당사의 자체분양사업은 2014년부터 2017년까지 배곧신도시 아파트 공급이 대표적인 프로젝트로 2018년 이후 자체분양사업의 비중이 줄어드는 이유는 배곧신도시 아파트 공급이 마무리 되었기 때문입니다. 2014년부터 2017년까지 자체사업 관련 신규수주는 보수적으로 진행하였으나 2019년 이후 자체사업 수주를 진행한 바, 자체사업의 매출비중이 점차 증가하고 있습니다. 당사의 2021년 이후 진행중인 자체사업으로는 양평 양근리 한라비발디 1,2단지 아파트 사업, 2023년 본격적인 사업을 진행중인 인천 작전동 한라비발디 아파트, 2024년 완공 후 인도기준에 따른 매출 인식을 앞둔 부천 소사역 한라비발디 프레스티지가 있으며 각 100%, 100%, 79%의 안정적인 분양률을 달성중에 있습니다. 또한 2024년 중 경기 이천 아파트, 2025년 울산 태화 아파트 착공 계획으로 향후 당사 매출에 자체분양사업의 비중은 점차 증가할 것으로 예상됩니다. 당사는 분양 안정성이 높은 수도권 지역 위주의 자체사업 전략으로 매출 상승세를 보이고 있으나 주택 분양경기 침체로 예정된 사업의 분양성과 관련 불확실성, 판관비 증가 등으로 수익성 및 재무 안정성에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 해외사업부문은 2023년 3분기말 연결기준으로 당사 매출 중 약 0.5%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 건설사들은 금융위기 이후 국내 건설경기 침체에 대응하여 해외수주에 역량을 집중하였으나, 제한된 시장 내에서 이루어진 국내 건설사들간의 과도한 수주경쟁으로 인해 2013년 이후 대규모 손실을 시현한 바 있습니다. 이에 따라 중남미/아시아, 토건공사 등으로 사업영역을 다각화하려는 노력을 진행하고 있으나, 주요 미준공 손실사업장 관련 잔여손실 부담이 상당기간 지속되며 관련 수주가 다소 위축되는 모습이었습니다. 해외시장은 해당 지역의 경쟁심화 및 수익성저하, 국가의 경제정책이나 규제 관련 법규 등 여러가지 지역적 요인뿐만 아니라 세계경기흐름과 연동된 부정적 흐름에 노출될 수 있습니다. 이 경우 당사의 사업성과에 부정적으로 작용할 수 있습니다. 또한 당사는 기타부문의 종속회사에 포함되어있는 에이치엘로지스앤코 주식회사(물류창고 운영업), 목포신항만운영(주)(항만시설운영업), 에이치엘에코텍 주식회사(사업시설 유지ㆍ관리 서비스업) 등에서도 매출이 발생하고 있습니다. 종속회사들의 매출액 단순합계는 2023년 3분기 기준 약 716억원이며, 연결실체로 매출을 조정 반영할 경우 종속회사들이 창출하는 매출액은 기타부문의 매출액인 약 680억원으로 연결기준 매출 중 약 6.0%를 차지하는 수준입니다.

[종속기업 요약 재무정보]

(단위: 백만원)

종속기업명
2023년 3분기
2023년 3분기말

매출액
당기순이익(손실)
총포괄이익(손실)
자산
부채
자본

배곧신도시지역특성화타운(주)
4,816
(2,114)
(2,114)
36,850
27,989
8,861

에이치엘로지스앤코 주식회사
3,242
(161)
(573)
143,771
28,059
115,712

목포신항만운영(주)
26,862
4,075
4,421
21,828
5,019
16,809

에이치엘에코텍 주식회사
26,822
72
72
26,940
13,854
13,086

Halla Corporation America
-
(4)
9
379
-
379

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
(38)
18
391
102
289

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
9,827
(528)
(528)
354,457
239,964
114,492

HL Properties America Corporation
64
(241)
212
11,817
4,065
7,753

합 계
71,633
1,059
1,516
596,433
319,053
277,380

자료: 당사 2023년 3분기 보고서

이처럼, 당사는 다각적인 포트폴리오 구성에도 불구하고 경기변동에 민감한 업종을 영위하고 있어 외부환경에 따른 성장성 저하 위험성이 상존하고 있습니다. 향후 글로벌 저성장 기조의 지속 및 수주 경쟁의 심화, 국내 미분양 증가 등에 따라 주택경기가 악화되어 건설 사업부문의 매출 실적이 급감할 경우 당사의 사업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 자체공사의 특성상 미분양 물량이 발생할 경우 해당 부지 또는 미분양 세대가 당사의 재고자산으로 인식되어 회계적 운전자본의 상승과 함께 용지 보유 비용 및 미분양세대 관리 비용 등이 발생하여 재무적 부담이 발생할 수 있으니 투자의사 결정시 이와 같은 제반 상황에 대해 충분히 고려하시기 바랍니다.

[나. 수익성 악화 관련 위험]
당사는 2023년 3분기 연결 누적 기준 매출액 1조 1,387억원, 영업이익 297억원 및 순이익 140억원을 기록하였습니다. 양평 양근리 한라비발디 1,2단지, 도급사업인 시흥은행 2지구, 군산신역세권 천안부성 등의 매출반영으로 전년 동기 대비 매출액은 10.1% 상승을 기록하였습니다. 최근 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 회수 가능성 저하로 인식한 대손상각비, 범세계적인플레이션 영향에 따라 주요 원재료인 철근, 레미콘 등 원재료 가격 증가, 하도급비 상승으로 인한 사업장 전반의 공사원가 증가에
도 불구하고,
준공원가 재산정의 기저 효과 등으로 매출원가율 개선에 기인해 영업이익은 40% 상승했습니다. 다만 2022년 인식한 관계회사증권처분이익의 기저 효과, 고금리 차입에 따른 금융비용 상승 등에 기인하여 당기순이익은 40% 감소했습니다. 또한 최근 분양 경기 악화로 인해 공사대금 미수채권의 대손비용 발생, 인건비 등 원가부담 확대 가능성 등 중장기적으로 영업수익성이 추가적으로 저하되어 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 한편, 매출액 중 판관비 비중은 2020년 연결기준 6.0% 수준이었으나, 2021년 매출 감소 및 신규 자체 사업장(양평) 광고 선전비 발생에 따라 7.2%를 기록하였습니다. 이후 2023년 3분기 연결기준 판관비 비중은 자체사업 등 매출 확대에 따른 고정비 부담 완화에도 불구하고 광양 광영동 공동주택 관련 대손상각비 추가 인식에 따라 판관비 비중은 전년 동기 대비 1% 상승한 6.9% 수준으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 광양 광영동 공동주택 관련 진행상황(책임준공 완료) 등을 고려 시 추가적 손실 발생 가능성은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 또한
당사의 경우 내부적인 체질개선을 위해 2019년 6월 희망퇴직 실시 등 고정비 감소를 위한 노력을 지속하고 있습니다. 향후에도 비용절감을 위해 안정적 사업운영을 최우선의 과제로 삼을 예정이지만, 미분양 사업장의 대손상각비 인식, 자체사업장 분양 촉진을 위한 광고 선전비, 토목 SOC사업 관련 일회성 비용 발생, 자재비, 외주비 증가 등 외부환경의 변화로 인하여 판매관리비가 증가하는 경우 영업이익이 감소할 가능성이 있으니 투자자께서는 투자판단에 유의하시기 바랍니다.

당사는 2023년 3분기 연결 누적 기준 매출액 1조 1,387억원, 영업이익 297억원 및 순이익 140억원을 기록하였습니다. 양평 양근리 한라비발디 1,2단지, 도급사업인 시흥은행 2지구, 군산신역세권 천안부성 등의 매출반영으로 전년 동기 대비 매출액은 10.1% 상승을 기록하였습니다. 최근 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 회수 가능성 저하로 인식한 대손상각비, 범세계적인플레이션 영향에 따라 주요 원재료인 철근, 레미콘 등 원재료 가격 증가, 하도급비 상승으로 인한 사업장 전반의 공사원가 증가에
도 불구하고,준공원가 재산정의 기저 효과 등으로 매출원가율 개선에 기인해 영업이익은 40% 상승했습니다. 다만 2022년 인식한 관계회사증권처분이익의 기저 효과, 고금리 차입에 따른 금융비용 상승 등에 기인하여
당기순이익은 40% 감소했습니다. 다만 2024년 2월 공시된 당사의 잠정실적에 의하면 2023년 기준 당사의 당기순이익은 보유 자산 매각(한국자산평가(주) 발행주식 매각에 따른 이익배당금 약 600억원) 등에 따른 순이익 증가로 전년 대비 약 23% 증가한 308억으로 예상됩니다. 한편 당사는 비건설 부문의 지분 투자 지속 등 사업다각화를 통해 재무융통성 확보를 추진하고 있으나 최근 분양 경기 악화로 인해 공사대금 미수채권의 대손비용 발생, 인건비 등 원가부담 확대 가능성 등 중장기적으로 영업수익성이 추가적으로 저하되어 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

[연결기준 요약손익계산서]

(단위 : 백만원)

구분
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년 주)

매출액
1,138,724
1,033,812
1,472,088
1,475,299
1,550,877

매출원가
1,029,873
951,088
1,326,624
1,290,696
1,373,570

매출총이익
108,851
82,724
145,464
184,603
177,307

영업이익
29,711
21,237
52,621
78,587
89,789

당기순이익
13,988
23,105
25,100
99,926
109,896

매출원가율
90.4%
92.0%
90.1%
87.5%
88.6%

매출액총이익율
9.6%
8.0%
9.9%
12.5%
11.4%

영업이익율
2.6%
2.1%
3.6%
5.3%
5.8%

당기순이익율
1.2%
2.2%
1.7%
6.8%
7.1%

자료: 당사 2023년 3분기 보고서 및 각 연도 사업보고서주) 2021년 8월 종속회사 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다. ㈜한라세라지오의 손익은 중단영업손익으로 분류되었고 비교표시를 위해 2020년 포괄손익계산서는 재작성되었습니다.

당사의 부문별 매출 및 매출총이익을 살펴보면, 2023년 3분기 연결기준으로 도급주택사업을 포함한 건축부문이 전체 매출액의 63.2%, 매출총이익의 51.4%로 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 또한 2021년까지 90% 내외의 원가율을 유지하고 있었으나, 원재료 가격 상승에 따라 2023년 3분기 연결기준 원가율 92.2% 수준으로 상승하였고, 전체 매출액의 15.8%, 매출총이익의 11.3%를 차지하는 토목부문의 경우에도 2021년까지 90%를 하회하는 수준의 원가율을 유지하고 있었으나, 2023년 3분기 연결기준 원가율 93.2%를 기록하며 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 한편, 전체 매출액의 15.8%, 매출총이익의 26.5%를 차지하는 자체사업의 경우에는 사업 진행 방식이 사업부지를 직접 확보하여 시행 ·시공하는 방식이며, 공사 진행을 통한 공사 수익 인식 뿐만 아니라, 분양수익 또한 당사의 수익으로 인식되기 때문에 수익성이 도급 공사 대비 높은 특성을 갖고 있어 2023년 3분기 연결기준 원가율 82.5%를 기록하며 우수한 수준을 유지하고 있습니다. 2021년 이후 진행중인 자체사업, 양평 양근리 한라비발디 1, 2단지 아파트 사업, 2023년 본격적인 사업을 진행중인 인천 작전동 한라비발디 아파트, 2024년 완공 후 인도기준에 따른 매출 인식을 앞둔 부천 소사역 한라비발디 프레스티지가 있으며 각 100%, 100%, 79%의 안정적인 분양률을 달성중에 있으며 2024년 이후 경기 이천 아파트, 울산 태화 아파트 등 순차적 착공시 매출 및 이익 규모의 증대가 이어질 것으로 예상 됩니다. 한편, 주택시장은 정부의 부동산 정책 등과 같이 개별 기업이 통제할 수 없는 외부환경에 민감하게 반응하며, 미래의 불확실성이 내재되어 있습니다. 따라서, 향후 정부의 부동산 규제 정책, 경기회복 지연에 따른 국내 주택경기 둔화, 금융시장 환경변화 등에 따라 매출규모, 수익성 등이 변동될 수 있습니다. 이 경우 당사의 사업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[부문별 매출 및 매출총이익(연결기준)]

[단위:백만원]

구분
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년 주)

매출
매출총이익
매출
매출총이익
매출
매출총이익
매출
매출총이익
매출
매출총이익

건축
719,457
55,978
721,648
34,056
999,348
64,990
965,818
100,772
921,367
99,174

토목
180,279
12,281
134,702
9,232
221,132
17,937
278,918
32,808
339,526
37,157

자체
165,212
28,892
98,094
26,860
145,120
46,537
117,027
32,697
189,157
25,588

해외
5,754
659
11,071
1,106
13,255
1,346
23,840
2,894
20,879
4,041

기타
68,022
11,041
68,297
11,470
93,233
14,655
89,696
15,432
94,390
24,039

합계
1,138,724
108,851
1,033,812
82,724
1,472,088
145,464
1,475,299
184,603
1,565,318
189,999

자료: 당사 내부자료주) 2021년 8월 종속회사 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다. ㈜한라세라지오의 손익은 중단영업손익으로 분류되어 2020년 포괄손익계산서는 재작성되었으나, 상기 2020년의 부문별 매출 및 매출총이익은 ㈜한라세라지오의 손익이 반영된 수치입니다.

한편, 매출액 중 판관비 비중은 2020년 연결기준 6.0% 수준이었으나, 2021년 매출 감소 및 신규 자체 사업장(양평) 광고 선전비 발생에 따라 7.2%를 기록하였습니다. 이후 2020년 연결기준 재차 6.3% 수준으로 회귀하였습니다. 이후 2023년 3분기 연결기준 판관비 비중은 자체사업인 양평 양근리 한라비발디 1,2단지, 도급사업인 시흥은행 2지구, 군산신역세권 천안부성 등 매출 확대에 따른 고정비 부담 완화에도 불구하고 광양 광영동 공동주택 관련 대손상각비 추가 인식에 따라 판관비 비중은 전년 동기 대비 1% 상승한 6.9% 수준으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 광양 광영동 공동주택 관련 진행상황(책임준공 완료) 등을 고려 시 추가적 손실 발생 가능성은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 또한 당사의 경우 내부적인 체질개선을 위해 2019년 6월 희망퇴직 실시, 비상경영체제 돌입, 도급 사업부문 발주처와의 협의, 설계 변경을 통한 프로세스 개선, 원가 절감, 물가 변동 폭 반영 등 고정비 감소를 위한 노력을 지속하고 있습니다. 향후에도 비용절감을 위해 안정적 사업운영을 최우선의 과제로 삼을 예정이지만, 미분양 사업장의 대손상각비 인식, 자체사업장 분양 촉진을 위한 광고 선전비, 토목 SOC사업 관련 일회성 비용 발생, 자재비, 외주비 증가 등 외부환경의 변화로 인하여 판매관리비가 증가하는 경우 영업이익이 감소할 가능성이 있으니 투자자께서는 투자판단에 유의하시기 바랍니다.

[판매비와 관리비 상세(연결 기준)]

(단위 : 백만원)

구분
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년 주)
2019년 주)

매출액
1,138,724
1,033,812
1,472,088
1,475,299
1,550,877
1,292,445

판매관리비
79,139
61,487
92,843
106,016
93,337
104,720

단기종업원급여
27,016
28,357
40,220
44,250
41,007
39,534

퇴직급여
2,192
2,690
3,483
9,473
3,519
14,815

기타장기종업원급여
89
107
-
11
-11
689

복리후생비
1,748
587
1,430
6,583
2,989
3,176

광고선전비
7,607
3,252
6,077
10,674
3,349
3,254

세금과공과
2,581
2,292
2,987
2,841
2,788
3,569

유형자산감가상각비
2,706
2,781
3,706
7,237
6,316
5,645

무형자산상각비
322
360
478
1,038
400
285

지급수수료
14,285
12,860
17,430
19,306
20,774
19,846

대손상각비
12,500
1,480
6,762
-5,340
4,274
941

상각채권환입
-
-680
-
-
-
-

지급임차료
-
-
199
120
520
880

투자부동산감가상각비
-
-
-
-
-
219

기타
8,093
7,402
10,072
9,822
7,412
11,868

판매관리비 매출 비중(%)
6.9%
5.9%
6.3%
7.2%
6.0%
8.1%

자료: 당사 2023년 3분기 보고서 및 각 연도 사업보고서주) 2021년 8월 종속회사 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다. ㈜한라세라지오의 손익은 중단영업손익으로 분류되었고 비교표시를 위한 2019년 및 2020년 포괄손익계산서는 재작성되었습니다.

[다. 신규수주 및 수주잔고 관련 위험]당사가 영위하는 건설업은 수주 산업으로 공사 수주 금액이 향후 공사 진행률에 따라 매출 및 이익에 영향을 끼치게 됩니다. 2022년 당사의 신규 수주는 부동산 경기 저하에 따른 보수적 관점의 선별 수주로 신규 수주액이 전년 대비 33.9% 감소한 1조 4,390억원을 기록하였고, 2023년 3분기 역시 부동산 경기 위축에 따라 도급 주택부문의 수주가 감소하여 5,208억원을 기록하며 전년 동기 대비 약 58% 급감하였으나, 2023년 4분기 약 5,550억원의 추가 신규 수주활동을 통해 2023년 기준 연간 누적 신규 수주량은 1조 748억원을 기록할 것으로 전망됩니다.
한편 당사의 수주 잔고 금액은 2019년 2조 8,789억원, 2020년 3조 8,255억원, 2021년 4조 6,754억원, 2022년 4조 5,687억원으로 지속 증가하는 추세를 나타내고 있으나 이후 부동산시장 침체 및 당사의 선별적 수주전략에 따라 2023년 3분기 3조 9,221억원으로 전기 대비 감소하였습니다.
2023년 온기 기준으로는 4조 733억원으로 전망되며 전년대비 다소(10.8%) 감소할 것으로 전망됩니다. 이처럼 당사의 신규 수주와 수주 잔고 규모는 부동산 시장 변동성에 따라 전략적으로 수주를 선택하여 확보함에 따라 다소 증감은 있으나 증가 추세에 있기 때문에 당분간 당사의 매출 및 영업 실적이 급격하게 감소할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만 고금리 기조, 부동산 경기 위축 지속으로 건설업황이 장기간 침체될 경우 신규수주 금액이 지속적으로 감소할 수 있으며 이로 인해 수주 잔고 또한 감소할 수 있으며, 이 경우에는 즉각적인 매출 감소로 이어질 수 있는 점 유의하시기 바랍니다.

당사가 영위하는 건설업은 수주 산업으로 공사 수주 금액이 향후 공사 진행률에 따라 매출 및 이익에 영향을 끼치게 됩니다. 당사의 별도 기준 신규수주 및 수주잔고 추이는 아래와 같습니다.

[신규수주 및 수주잔고(별도기준)]

(단위 : 백만원,%)

구분
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년

금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중

신규수주
토목
166,657
32.0%
84,676
6.9%
178,460
12.4%
246,761
11.3%
195,675
8.3%

건축
120,670
23.2%
337,642
27.5%
358,340
24.9%
196,489
9.0%
507,625
21.5%

도급주택
234,230
45.0%
619,333
50.5%
689,066
47.9%
1,691,653
77.7%
1,247,125
52.8%

자체
810
0.2%
183,230
14.9%
211,023
14.7%
39,336
1.8%
411,191
17.4%

해외
(1,594)
-0.3%
2,251
0.2%
2,102
0.1%
1,610
0.1%
388
0.0%

합계
520,773
100.0%
1,227,132
100.0%
1,438,992
100.0%
2,175,849
100.0%
2,362,003
100.0%

수주잔고
토목
559,288
14.3%
556,490
11.7%
567,609
12.4%
601,022
12.9%
602,758
15.8%

건축
194,756
5.0%
418,786
8.8%
329,203
7.2%
346,239
7.4%
491,385
12.8%

도급주택
2,820,956
72.0%
3,260,914
68.6%
3,159,850
69.2%
3,291,676
70.4%
2,257,497
59.0%

자체
330,882
8.4%
494,654
10.4%
488,532
10.7%
401,813
8.6%
416,920
10.9%

해외
16,178
0.4%
25,860
0.5%
23,527
0.5%
34,679
0.7%
56,908
1.5%

합계
3,922,060
100.0%
4,756,704
100.0%
4,568,721
100.0%
4,675,428
100.0%
3,825,468
100.0%

자료: 당사 내부자료

2021년 건축수주 및 자체사업 수주의 감소, 일부 수주 예정 물량의 일정 지연 등에 따라 신규 수주는 2조 1,758억원을 기록하며 2020년 2조 3,620억원 대비 다소 감소(7.9% 감소)하였습니다. 또한 당사의 2022년 신규 수주는 부동산 경기 저하에 따른 보수적 관점의 선별 수주로 신규 수주액이 전년 대비 33.9% 감소한 1조 4,390억원을 기록하였습니다. 2023년 3분기도 부동산 경기 위축에 따라 도급 주택부문의 수주가 감소하여 5,208억원을 기록하며 전년 동기 대비 약 58% 급감하였습니다. 또한, 당사의 수주에서 비교적 높은 비중을 차지하였던 토목 부분은 관급공사의 지속적인 발주량 감소 및 당사의 채산성 위주의 수주 전략에 따라 수주 비중이 점차 감소하는 추세입니다. 토목부문은 2019년 5,046억원으로 전체 신규 수주량의 33.9%를 차지하였으나, 2022년 1,785억원, 2023년 3분기 1,667억원으로 전체 신규 수주량의 32.0%을 차지하고 있습니다. 도급 주택 부문은 2017년 배곧신도시프로젝트 분양 및 입주가 마무리되며 한층 높아진 경쟁력을 바탕으로 추가적인 수주를 지속 진행하고 있습니다. 도급 주택부문의 경우 신규 수주 합계 금액에서 차지하는 비중이 2019년 37.2%에서 2023년 3분기말 45.0%로 높은 비중을 지속 차지하고 있습니다.당사의 수주 잔고 금액은 2019년 2조 8,789억원, 2020년 3조 8,255억원, 2021년 4조 6,754억원, 2022년 4조 5,687억원으로 지속 증가하는 추세를 나타내고 있으며 2023년 3분기말 현재 부동산시장 침체 및 당사의 선별적 수주전략에 따라 3조 9,221억원으로 전기 대비 감소하였습니다. 수주 잔고 중 가장 높은 비중을 차지하는 부문은 도급 주택이며, 2023년 3분기말 기준 72.0%의 비중을 차지하고 있습니다. 토목 부문의 신규 수주가 지속 감소함(2019년말 수주잔고 비중 25.3% -> 2022년말 12.4%, 2023년 3분기말 14.3%)에 따라 도급 주택의 비중이 지속 상승하는 추세(2019년말 수주잔고 비중 57.2% -> 2022년 69.2%, 2023년 3분기말 72.0%)를 나타내고 있으며, 자체사업 역시 양평 양근리 한라비발디 1, 2단지 APT, 부천 소사 주상복합, 인천 작전 공동주택 등 수주에 따라 전체 수주잔고에서 차지하는 비중이 2019년말 0%에서 2023년 3분기말 8.4%로 증가하였습니다.또한 자체공사는 당사의 향후 수익성에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상되고 있으나, 자체공사 잔고가 매출로 전환되기 전까지는 시일이 소요될 것으로 예상됩니다. 아울러 자체공사가 예정대로 추진되지 못할 경우 수익성이 감소하고 재고자산 등 운전자본의 증가로 이어질 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 당사의 2023년 3분기 연결기준 수주잔고 상세내역은 다음과 같습니다.

[수주잔고 상세(연결기준)]

(단위 : 백만원)

구분
발주처
공사명
착공일
완공(예정)일
수주총액
완성공사액
수주잔고

관급
해양경찰청
해경서부정비창신설
21.12
25.03
92,352
22,995
69,357

국가철도공단
광주지하철4공구
21.06
25.12
47,983
11,773
36,210

한국도로공사
해경서부정비창신설
19.02
25.12
64,345
29,583
34,762

해양수산부
파주운정A17B/LAPT
23.02
27.02
36,712
5,764
30,948

광주광역시 도시철도건설본부
경부동탄직선화2공구
19.09
25.06
97,081
67,964
29,117

해양수산부
부산울산복선전철6공구
21.10
25.09
46,354
21,193
25,161

해양수산부 군산지방해양수산청
경부동탄직선화1공구
22.12
26.12
21,882
1,591
20,291

한국토지주택공사
부산신항서컨테이너2차
21.07
24.07
43,058
23,993
19,065

충청북도
김포파주도로4공구
22.05
29.04
18,862
654
18,208

한국도로공사
호남선2-5공구
17.03
24.06
80,164
69,417
10,747

기타
741,425
638,842
102,583

민간
주식회사 다우개발
시흥은행2지구APT
21.12
25.09
292,311
93,263
199,048

㈜대성아이앤디
청주월명공원APT
23.06
26.04
189,782
5,135
184,647

유한회사 나눔디앤씨
군산지곡동APT
23.04
26.01
151,123
10,167
140,956

평택동부고속도로㈜
평택동부고속도로
20.12
24.07
161,679
58,421
103,258

장유삼문 지역주택조합
김해장유삼문APT
23.07
26.04
91,464
548
90,916

주식회사 우먼개발
양주회정동APT
22.09
25.12
93,740
7,180
86,560

신한은행(페블스톤일반사모부동산신탁 제 17호의 신탁업자)
안성일죽물류센터
22.09
24.08
117,600
40,046
77,554

주식회서 거목
영천조교동APT
21.07
23.12
77,027
1,580
75,447

㈜이룸송도
송도업무시설2
22.05
25.07
102,798
27,845
74,953

주식회사 디앤아이
군산지곡동2APT
23.05
25.10
72,465
1,627
70,838

기타
2,907,203
811,588
2,095,615

해외
Civil Aviation Authority Bangladesh
방글라콕스바자르공항
15.06
23.12
42,772
40,075
2,697

Vietnam Expressway Corp.
베트남벤룩롱탄도로1공구
15.03
21.04
35,474
30,502
4,972

Civil Aviation Authority Bangladesh
방글라실럿공항
18.12
22.12
25,398
22,252
3,146

Vietnam Expressway Corp.
베트남벤룩롱탄도로3공구
15.03
21.04
17,384
15,610
1,774

Local Government Engineering Department
방글라마타바리도로
19.07
22.12
16,929
15,883
1,046

Local Government Engineering Department
방글라바크하리교량
19.10
22.04
16,041
13,497
2,544

자체

에이치엘디앤아이한라㈜

양평양근리APT
21.02
23.09
317,912
297,403
20,509

에이치엘디앤아이한라㈜

인천작전동APT
22.07
25.08
207,388
26,708
180,680

에이치엘디앤아이한라㈜
부천소사주상복합
21.01
24.01
129,672
0
129,672

배곧신도시지역특성화타운㈜
서울대스마트캠퍼스신축
22.07
23.12
693,083
690,628
2,455

기타
12,434
12,412
22

합 계
7,061,897
3,116,139
3,945,758

자료: 당사 2023년 3분기 분기보고서주1) 현재 수주잔고가 없는 현장은 제외하였습니다.주2) 현재 미착공 현장은 기타 현장으로 분류 하였습니다.주3) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

이처럼 당사의 신규 수주와 수주 잔고 규모는 부동산 시장 변동성에 따라 전략적으로 수주를 선택하여 확보함에 따라 다소 증감은 있으나 지속적인 증가세에 있기 때문에 당분간 당사의 매출 및 영업 실적이 급격하게 감소할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만 고금리 기조, 부동산 경기 위축 지속으로 건설업황이 장기간 침체될 경우 신규수주 금액이 지속적으로 감소할 수 있으며 이로 인해 수주 잔고 또한 감소할 수 있습니다. 이 경우에는 즉각적인 매출 감소로 이어질 수 있는 점 유의하시기 바랍니다. 또한 당사가 보유하고 있는 토목 및 건축 사업 내 경쟁력에도 불구하고 해당 사업은 가격경쟁력이 치열하여 적극적으로 수주 경쟁에 참여할 경우 원가율 등 수익성에 악영향을 미칠 수 있습니다. 토목 및 건축 부문은 주택 부문에 비해 수익성이 낮은 편이므로 수주 금액이 증가하더라도 해당 부문의 수익성이 개선되지 않을 경우 당사의 전반적인 수익성에는 부정적인 영향을 미칠 수 있는 점 유의하시기 바랍니다.

[라. 재무안정성 관련 위험]
2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 당사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 2022년 이후 당사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기
(일반 장기 은행차입금 2,300억원으로 구성되어 있습니다.)
가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 당사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
다만 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기도래 시점에 자산 가치가 급격하게 하락하거나, 리파이낸싱이 어려워지게 되는 경우 당사의 유동성 위험이 악화될 수 있다는 점을 투자자께서는 고려하여 주시기 바랍니다. 한편 당사는 안정적인 자금조달을 위해 선제적인 회사채 차환계획 수립 및 단기차입금 상환에 대한 계획을 충실히 실행하고 있습니다.
그러나, 당사의 노력에도 불구하고 발행시장의 여건에 따라 차환일정 및 단기 차입금 상환에 문제가 발생하는 경우 신용위험에 노출될 수 있습니다. 또한, 향후 부동산 경기 침체의 지속, 금융시장의 변동 등에 따른 부정적 영향이 있을 경우 당사의 재무안정성이 악화될 수 있다는 점을 충분히 고려하여 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다.

당사의 연결 기준 주요 재무 안정성 관련 지표는 다음과 같습니다.

[연결기준 주요 재무 안정성 관련 지표]

(단위 : 억원, %, 배)

구분
2023년 3분기말
2022년말
2021년말
2020년말

유동자산
9,741
7,666
7,782
7,867

현금성자산
1,159
1,027
792
2,452

총자산
18,965
16,674
15,214
16,536

유동부채
9,597
6,795
6,509
8,753

비유동부채
4,952
5,607
4,507
4,041

총부채
14,550
12,402
11,048
12,794

자기자본
4,415
4,272
4,165
3,742

이자비용
309
274
247
319

총차입금
8,898
7,503
5,698
6,761

순차입금
7,739
6,476
4,906
4,309

유동성차입금
4,758
2,572
1,889
3,616

비유동성차입금
4,141
4,931
3,809
3,145

부채비율
329.6%
290.3%
265.2%
341.9%

유동비율
101.5%
112.8%
119.6%
89.9%

차입금의존도
46.9%
45.0%
37.5%
40.9%

이자보상배율
1.0배
1.9배
3.2배
2.8배

자료: 당사 2023년 3분기보고서, 각 연도 사업보고서, NICE신용평가(주)주1) 현금성자산 : 단기금융상품 포함주2) 총차입금 : 리스부채 포함

당사는 2019년말 부채비율이 500%를 상회하는 등, 부채부담은 높은 수준이었으나, 2020년 중 동탄C블록 매각, 상표권 매각 등 회사의 자산 매각 계획이 현실화되면서 2020년말 당사의 부채비율은 341.9%로 하락하였습니다. 2021년에는 서울대 시흥캠퍼스 공사 진행에 따라 선수금이 감소하고, 세라지오 컨트리클럽이 약 1,530억원에 매각되면서 2021년말 부채비율은 265.2%로 추가 하락하였습니다. 2022년에는 비사업부문 확장에 따른 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호 추가 지분투자로 기존
89.2%에서 2022년말 기준 99.55%로 확대되면서 해당 회사가 연결범위에 포함됨에 따른 차입금 증가로 부채비율이 290.3%, 차입금의존도 45.0%로 증가하였습니다. 한편, 2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 당사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 향후 영업자산 회수 속도 및 신규 선투자 증가 속도에 따라 차입금이 추가적으로 증가할 수 있으니 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 2023년 3분기말 부채비율은 2022년 290.3% 대비 39.3%p. 상승한 329.6%를 기록하고 있으며, 차입금의존도는 2022년 45.0% 대비 1.90%p. 상승한 46.9%를 기록하고 있습니다.
2022년 이후 당사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 상기 기재한 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금
(일반 장기 은행차입금 2,300억원으로 구성되어 있습니다.)
만기가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 당사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
다만 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기도래 시점에 자산 가치가 급격하게 하락하거나, 리파이낸싱이 어려워지게 되는 경우 당사의 유동성 위험이 악화될 수 있다는 점을 투자자께서는 고려하여 주시기 바랍니다.2023년 3분기말 연결기준 당사가 보유중인 현금성자산 1,159억원을 고려할 때 순차입금의 규모는 7,739억원입니다. 2023년 3분기말 당사의 차입금 규모는 당사의 유동성에 부담으로 작용할 수 있으나, 유동성 차입금의 경우 대부분 1년 단위로 약정을 연장하는 일반 은행차입금이기에 회사의 자금수지에 따라 탄력적으로 차환이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한 당사가 확보하고 있는 수주잔고를 이용하여 수주 관련 선수금 등을 재원으로 단기차입금의 일부를 지속적으로 상환할 예정입니다. 당사의 2023년 3분기말 연결기준 장/단기차입금 및 사채의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 단기차입금

① 회사채

(단위: 천원)

구분
발행일
상환일
연이자율(%)
2023년 3분기말
2022년말

제136회 무보증사모사채
2023년 2월 13일
2024년 2월 8일
9.00
50,000,000
-

제138-1회 무보증사모사채
2023년 4월 14일
2024년 4월 14일
8.50
8,000,000
-

제139회 무보증사모사채
2023년 5월 23일
2024년 5월 23일
8.50
7,000,000
-

제140회 무보증사모사채
2023년 6월 21일
2024년 6월 21일
8.40
56,000,000
-

제 142회 무보증사채
2023년 8월 25일
2024년 8월 23일
7.50
3,000,000
-

합계
124,000,000
-

차감 : 사채할인발행차금
(243,396)
-

잔액
123,756,604
-

자료: 당사 2023년 3분기보고서

② 단기차입금

(단위: 천원)

차입금종류
구분
차입처
이자율(%)
2023년 3분기말
2022년말

일반은행차입금
일반대출
산업은행,압구정지점 등(*1)
6.10~7.16
95,162,164
51,871,847

담보대출
영동농협 등(*1)(*2)
7.13
14,300,000
14,300,000

일반대출
우리종합금융
7.70
10,000,000
-

CP(기업어음)
일반대출
한국투자증권주식회사
8.20
-
30,000,000

일반대출
한국투자증권주식회사
6.65
30,000,000
-

일반대출
한국투자증권주식회사
6.95
40,000,000
-

일반대출
한국투자증권주식회사
7.05
10,000,000
-

일반대출
한양증권
7.10
14,000,000
-

합계
213,462,164
96,171,847

자료: 당사 2023년 3분기보고서(*1) 해당 차입금은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*2) 해당 차입금에 대하여 용지가 담보로 제공되어 있습니다.(주석 29 참조)

(2) 장기차입금① 사채

(단위: 천원)

구분
발행일
상환일
연이자율(%)
2023년 3분기말
2022년말

제121회 무보증사모사채
2020년 5월 28일
2023년 5월 28일
2.29
-
35,000,000

제127회 무보증사모사채
2021년 2월 10일
2023년 2월 10일
3.80
-
10,000,000

제128회 무보증사모사채
2021년 3월 29일
2024년 3월 29일
4.00
10,000,000
10,000,000

제129회 무보증공모사채
2021년 6월 21일
2023년 6월 23일
3.08
-
60,000,000

제130회 무보증사모사채
2021년 11월 29일
2024년 11월 29일
3.00
50,000,000
50,000,000

제131-1회 무보증공모사채
2022년 2월 23일
2024년 2월 23일
4.34
71,000,000
71,000,000

제131-2회 무보증공모사채
2022년 2월 23일
2025년 2월 21일
4.86
12,000,000
12,000,000

제132회 무보증사모사채
2022년 4월 20일
2025년 4월 20일
4.80
5,000,000
5,000,000

제133회 무보증사모사채
2022년 10월 6일
2024년 10월 6일
6.60
5,000,000
5,000,000

제134회 무보증사모사채
2022년 10월 31일
2024년 4월 30일
7.00
25,000,000
25,000,000

제135회 무보증사모사채
2022년 11월 24일
2025년 11월 24일
6.50
5,000,000
5,000,000

제137회 무보증사모사채
2023년 3월 27일
2026년 3월 27일
4.43
30,000,000
-

제138-2회 무보증사모사채
2023년 4월 14일
2024년 10월 14일
8.70
5,000,000
-

제 141회 무보증사모사채
2023년 7월 6일
2024년 11월 21일
7.50
4,200,000
-

합계
222,200,000
288,000,000

차감 : 사채할인발행차금
(375,528)
(666,522)

차감 : 유동성대체액(순액)
(105,821,025)
(104,931,096)

잔액
116,003,447
182,402,382

자료: 당사 2023년 3분기보고서

② 장기성차입금

종류
차입처
이자율(%)
2023년 3분기말
2022년말
상환방법
만기일

일반은행차입금
부산은행 등
4.60~5.70
23,291,925
23,643,775
만기 일시상환
2023년 11월 23일~2024년 4월 23일

일반은행차입금(*1)
클레멘테제일차주식회사 등
7.03~7.23
6,566,000
10,241,000
만기 일시상환
2023년 11월 23일~2024년 4월 23일

일반은행차입금(*2)
동부화재 등
3.10~4.70
230,000,000
230,000,000
만기 일시상환
2025년 2월 12일

일반은행차입금
PCB Bank
5.75
3,275,363
3,129,905
원리금 균등상환
2025년 9월 28일

CP(기업어음)
한국투자증권주식회사
2.95
-
30,000,000
만기 일시상환
2023년 7월 23일

조합차입금(*3)
건설공제조합
1.10
34,836,345
34,836,345
만기 일시상환
2024년 8월 23일

기타차입금
주택도시보증공사
-
1,608,528
1,608,528
22년 분할상환
2044년 10월 7일

합계
299,578,161
333,459,553

차감: 유동성
(22,383,184)
(45,910,210)

잔액
277,194,977
287,549,343

자료: 당사 2023년 3분기보고서(*1) 해당 차입금은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*2) 해당 차입금에 대하여 유형자산이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 29 참조)(*3) 해당 차입금에 대하여 건설공제조합 출자금이 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 리스부채

(단위: 천원)

구분
2023년 3분기말
2022년말

할인되지 않은 리스부채
35,498,161
38,175,049

1년 이내
10,896,575
10,669,762

1년 초과 5년 이내
15,152,337
16,724,713

5년 초과
9,449,249
10,780,574

현재가치할인차금
(4,303,743)
(4,886,128)

현재 재무상태표에 인식된 리스부채
31,194,418
33,288,921

유동 리스부채
10,339,208
10,138,769

비유동 리스부채
20,855,210
23,150,152

자료: 당사 2023년 3분기보고서

2023년 3분기말 연결기준 당사의 차입금 중 비유동성 차입금은 4,141억원으로, 전체 차입금 규모 중 약 46.5%에 해당합니다.
또한 당사의 2023년 3분기말 연결기준 당사의 차입금 중 유동성 차입금은 4,758억원으로 전체 차입금 규모 중 약 53.5%를 차지하고 있으며, 장기성 차입금(사채) 중 2023년말 기준 단기성 차입금으로 대체되는 규모는 약 642억원입니다. 한편 당사는 2023년 3분기말 별도기준 보유 기타금융자산 1,934억원 및 지분법주식 약 3,240억원 등을 고려 시 단기간 내 유동성 위험이 확대될 가능성이 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 또한 2023년 12월, 한국자산평가 투자펀드인 씨엘바이아웃 PEF 매각으로 발생한 이익배당금 약 600억원으로 투자금을 회수하여 유동성을 확보함에 따라 2023년 말 연결기준 재무건전성이 개선될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 당사는 금융기관과의 조율을 통한 만기 연장을 지속 진행하는 한편, 일부 여신의 경우 자체 보유 자금을 통한 상환 및 회사채 차환발행 등을 통하여 대처할 계획 입니다. 한편 2023년말 기준 당사의 크레딧라인 등 보유한도 현황은 다음과 같습니다.

[크레딧라인 보유한도]

[기준일: 2023. 12. 31]
단위 : 억원)

구분
차입처
한도
잔여 차입한도

은행
당좌
우리은행 외
260
260

한도
농협은행 외
706
706

합계
966
966

자료: 당사 내부자료

당사는 안정적인 자금조달을 위해 선제적인 회사채 차환계획 수립 및 단기차입금 상환에 대한 계획을 충실히 실행하고 있습니다. 그러나, 당사의 노력에도 불구하고 발행시장의 여건에 따라 차환일정 및 단기 차입금 상환에 문제가 발생하는 경우 신용위험에 노출될 수 있습니다. 또한, 향후 부동산 경기 침체의 지속, 금융시장의 변동 등에 따른 부정적 영향이 있을 경우 당사의 재무안정성이 악화될 수 있다는 점을 충분히 고려하여 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다.

[마. 채권 미회수 관련 위험]
당사의 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 총계는 2020년말 5,518억원, 2021년말 5,598억원, 2022년말 4,942억원으로 대체적으로 지속 감소세를 보이고 있으나 2023년 3분기말에는 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 증가 등에 기인해 7,027억원으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 매출채권 회전율은 2020년 8.95회, 2021년 6.92회, 2022년 7.07회 및 2023년 3분기 6.06회로 양호한 수준입니다. 또한, 2023년 3분기말 기준 대손충당금을 차감하기 전 장ㆍ단기대여금은 총 1,058억원(단기대여금 419억원 및 장기대여금 639억원)이며, 약 14.6%인 155억원에 대하여 대손충당금을 설정해 놓은 상태입니다. 2023년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금 잔액은 약 552억원 수준입니다.
향후 주택부문 내 예정사업의 사업수지 저하, 장기 미회수채권의 추가적 대손상각 부담이 수익성 제약요인이 될 수 있습니다.한편, 당사의 미청구 공사는 2019년말 765억원, 2020년말 779억원으로 유사한 수준을 보여왔습니다.
그러나, 2021년말 1,015억원, 2022년말 1,055억원으로 증가한 데 이어 2023년 3분기말 1,710억원(총자산 대비 약 9% 비중)으로 2021년 이후 지속 증가세를 나타태고 있는 바,향후 발생 매출 대비 미청구공사가 지속적으로 급격한 증가 추이를 보일 경우 당사의 수익성 및 유동성에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 또한 미청구공사는 청구 시점에서 매출채권으로 일부 전환될 수 있으며, 향후 공사 진행중인 사업장의 사업성이 예상보다 저조하게 나타날 경우 추가적인 충당금을 발생시킬 수 있는
바, 이는 당사 수익성 및 재무상황에 부정적인 영향으로 작용할 수 있으며, 본 건 무보증사채의 원리금 상환 가능성에 위험요소로 작용할 수 있습니다. 투자자께서는 당사의 매출채권 변동 추이, 대손충당금 변동 추이 등을 비롯하여, 향후 예측하기 힘든 대손상각비 인식에 따른 수익성 감소 위험에 대하여 주지하시기 바랍니다.

당사의 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 총계는 2020년말 5,518억원, 2021년말 5,598억원, 2022년말 4,942억원으로 대체적으로 지속 감소세를 보이고 있으나 2023년 3분기말에는 광양 광영동 공동주택(2023년 6월 준공완료 건으로, 미분양에 따른 공사미수금 대손상각비 기인식중/총 178억원) 관련 매출채권 증가 등에 기인해 7,027억원으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 매출채권 회전율은 2020년 8.95회, 2021년 6.92회, 2022년 7.07회 및 2023년 3분기 6.06회로 양호한 수준입니다. 그러나 부실사업장 발생 등으로 미회수 금액이 급증할 경우 당사의 실적에 악영향을 줄 수 있으므로 투자고려시 이 점을 유의해 주시기 바랍니다. 당사의 2023년 3분기말 연결기준 매출채권 관련 재무비율은 다음과 같습니다.

[매출채권, 기타채권 및 미청구공사 세부내역]

(단위 : 백만원)

구분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년

채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액

유동
매출채권
322,486
-
(19,450)
303,037
191,794
-
(12,079)
179,715
218,467
-
(8,590)
209,877
212,464
-
(14,077)
198,387

기타채권
136,279
-
(3,554)
132,726
128,467
-
(3,758)
124,709
165,325
-
(3,457)
161,867
211,782
-
(3,456)
208,326

미청구공사
172,541
-
(1,580)
170,961
107,046
-
(1,580)
105,466
101,473
-
-
101,473
77,917
-
-
77,917

합계
631,306
-
(24,583)
606,723
427,307
-
(17,418)
409,890
485,265
-
(12,048)
473,217
502,164
-
(17,533)
484,630

비유동
매출채권
5,116
-
-
5,116
13,217
-
-
13,217
13,329
-
-
13,329
5,060
-
-
5,060

기타채권
120,861
(14)
(29,979)
90,867
99,606
(20)
(28,490)
71,096
101,075
(1,029)
(26,830)
73,217
87,615
(1,129)
(24,346)
62,140

합계
125,976
(14)
(29,979)
95,983
112,822
(20)
(28,490)
84,312
114,404
(1,029)
(26,830)
86,545
92,675
(1,129)
(24,346)
67,200

총계
757,283
(14)
(54,563)
702,706
540,130
(20)
(45,907)
494,202
599,669
(1,029)
(38,878)
559,762
594,839
(1,129)
(41,879)
551,830

자료: 당사 2023년 3분기보고서

[매출채권 관련 재무비율]

(단위 : 백만원, 회)

구분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년 주)

매출액
1,138,724
1,472,088
1,475,299
1,550,877

매출채권
308,152
192,932
223,206
203,447

매출채권(유동)
303,037
179,715
209,877
198,387

매출채권(비유동)
5,116
13,217
13,329
5,060

매출채권(기초)
192,932
223,206
203,447
143,097

매출채권(기말)
308,152
192,932
223,206
203,447

매출채권 회전율
6.06회
7.07회
6.92회
8.95회

자료: 당사 2023년 3분기보고서주1) 2023년 3분기 매출채권 회전율 : 매출액 연율화주2) 2021년 8월 종속회사 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다. ㈜한라세라지오의 손익은 중단영업손익으로 분류되었고 비교표시를 위해 2020년 포괄손익계산서는 재작성되었습니다.

당사의 대손충당금 추이 및 대손충당금 변동내역의 상세한 사항은 다음과 같습니다. 향후 국내외 부동산경기에 따라 공사미수금 회수율 저하로 공사미수금에 대한 대손충당금 설정액이 증가하거나 장기 및 단기대여금, 매출채권 등에 대한 회수율 저하로 인해 대손충당금 설정액이 증가하는 경우, 당사의 재무안정성에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있으니 투자자분들께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

[대손충당금 증감 추이]

(단위 : 백만원)

구 분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년

1. 기초 대손충당금 잔액합계
46,567
39,613
42,615
47,089

2. 순대손처리액(①－②±③)
(5,334)
(1,668)
(149)
(9,048)

① 대손처리액(상각채권액)
(5,334)
(1,668)
13
(9,208)

② 상각채권회수액
-
-
-
-

③ 기타증감액
-
-
(162)
160

3. 대손상각비 계상(환입)액
13,990
8,622
(2,853)
4,574

4. 기말 대손충당금 잔액합계
55,223
46,567
39,613
42,615

자료: 당사 2023년 3분기보고서 및 각 연도 사업보고서

또한, 2023년 3분기말 기준 대손충당금을 차감하기 전 장ㆍ단기대여금은 총 1,058억원(단기대여금 419억원 및 장기대여금 639억원)으로서, 이는 사업수주를 위한 시행사의 초기 토지비 등의 사업비와 재건축/재개발 조합의 사업비 등으로 대여한 금액이며, 약 14.6%인 155억원에 대하여 대손충당금을 설정해 놓은 상태입니다. 대여금 포함 당사의 2022년 3분기말 기준 매출채권 및 기타채권 채권총액 및 대손충당금 현황은 다음과 같습니다.

[매출채권, 기타채권 및 대손충당금 현황]

(단위 : 백만원)

구 분
계정과목
채권 총액
대손충당금
대손충당금 설정률

2023년3분기

매출채권(단기)
322,486
19,450
6.0%

미수금(단기)
47,476
2,902
6.1%

미수수익(단기)
3,547
-
0.0%

단기대여금
41,926
652
1.6%

단기금융상품
33,928
-
0.0%

보증금
7,598
-
0.0%

리스채권
1,806
-
0.0%

미청구공사
172,541
1,580
0.9%

선급금
71,411
661
0.9%

장기매출채권
5,116
-
0.0%

장기미수금
15,847
14,813
93.5%

장기미수수익
15,469
-
0.0%

장기대여금
63,935
14,847
23.2%

장기금융상품
5,077
-
0.0%

보증금
6,213
319
5.1%

장기기타회원권
324
-
0.0%

리스채권
13,982
-
0.0%

합 계
828,682
55,224
6.7%

2022년
매출채권(단기)
191,794
12,079
6.3%

미수금(단기)
35,115
2,960
8.4%

미수수익(단기)
3,576
146
4.1%

단기대여금
39,857
652
1.6%

단기금융상품
40,080
-
0.0%

보증금
8,032
-
0.0%

리스채권
1,806
-
0.0%

미청구공사
107,046
1,580
1.5%

선급금
56,710
661
1.2%

장기매출채권
13,217
-
0.0%

장기미수금
15,847
14,813
93.5%

장기미수수익
11,099
-
0.0%

장기대여금
44,447
13,357
30.1%

장기금융상품
5,162
-
0.0%

보증금
7,870
319
4.1%

장기기타회원권
318
-
0.0%

리스채권
14,843
-
0.0%

합 계
596,819
46,567
7.8%

2021년
매출채권(단기)
218,467
8,590
3.9%

미수금(단기)
31,210
2,760
8.8%

미수수익(단기)
8,470
146
1.7%

단기대여금
56,368
550
1.0%

단기금융상품
55,415
-
0.0%

보증금
10,414
2
0.0%

리스채권
4,054
-
0.0%

미청구공사
101,473
-
0.0%

선급금
19,791
736
3.7%

장기매출채권
13,329
-
0.0%

장기미수금
15,847
14,813
93.5%

장기미수수익
23,382
-
0.0%

장기대여금
33,370
11,697
35.1%

장기금융상품
247
-
0.0%

보증금
10,942
319
2.9%

장기기타회원권
309
-
0.0%

리스채권
15,950
-
0.0%

합 계
619,038
39,613
6.4%

2020년
매출채권(단기)
212,464
14,077
6.6%

미수금(단기)
26,670
2,760
10.3%

미수수익(단기)
6,676
146
2.2%

단기대여금
58,785
550
0.9%

단기금융상품
106,484
-
0.0%

보증금
8,843
-
0.0%

리스채권
4,324
-
0.0%

미청구공사
77,917
-
0.0%

선급금
30,317
736
2.4%

장기매출채권
5,060
-
0.0%

장기미수금
16,463
14,813
90.0%

장기미수수익
19,323
-
0.0%

장기대여금
18,174
9,505
52.3%

장기금융상품
563
-
0.0%

보증금
12,834
28
0.2%

장기기타회원권
338
-
0.0%

리스채권
18,831
-
0.0%

합 계
624,066
42,615
6.8%

자료: 당사 2023년 3분기보고서 및 각 연도 사업보고서

공사대금 회수가 적기에 이루어지지 않는 경우 당사는 매출채권, 미수금 등의 금융자산에 대하여 대손충당금을 계상하게 되며, 이에 따라 대손상각비가 인식됩니다. 2023년 3분기말 연결기준 당사의 대손충당금 잔액은 약 552억원 수준입니다. 향후 주택부문 내 예정사업의 사업수지 저하, 장기 미회수채권의 추가적 대손상각 부담이 수익성 제약요인이 될 수 있습니다.향후 국내 주택경기 침체가 지속되고, 이에 따라 당사가 영위하는 사업장에서의 공사대금 등 회수가 원활하지 않을 경우, 대손상각비가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 이는 당사 수익성 및 재무상황에 부정적인 영향으로 작용할 수 있으며, 본 건 무보증사채의 원리금 상환 가능성에 위험요소로 작용할 수 있습니다. 투자자께서는 당사의 매출채권 변동 추이, 대손충당금 변동 추이 및 대손상각비 인식 추이를 비롯하여 향후 예측하기 힘든 대손상각비 인식에 따른 수익성 감소 위험에 대하여 주지하시기 바랍니다.

한편, 미청구공사는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 도입과 함께 등장한 계정과목으로 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에서는 공사채권을 청구 여부에 따라 분류하는데, 청구채권의 경우 공사 미수금 또는 매출채권 계정과목으로 사용하며 진행기준으로 인식한 미청구채권의 경우 미청구공사로 분류하고 있습니다. 미청구공사는 기본적으로 사업주가 채권을 인정하는 기준과 수주업체가 수익을 인식하는 기준의 차이 때문에 발생합니다. 공정별로 공사비를 청구하는 마일스톤 방식 계약의 경우처럼 원가의 투입 시점과 발주처가 기성을 인정하는 시점 간에 차이가 발생하거나, 또는 발주처가 부채비율 관리, 예산부족 등 경영상의 이유로 기성 청구 시점을 통제하는 경우 사업주는 일반적으로 공사기성률(공정률)에 근거하여 채권을 인정하고 대금을 지급하는데 반해 수주업체는 총 예정원가 대비 투입원가의 비율(진행률)에 따라 수익을 인식하기 때문에, 수주업체가 산정한 진행률이 사업주가 인정한 기성률보다 크다면 미청구공사가 발생하며, 반대의 경우 초과청구공사가 발생합니다. 따라서 만약 미청구공사가 발생한다 하더라도 총예정원가의 증가가 수반되지 않는다면 추후 채권회수가 예정대로 진행될 경우 수주업체의 수익성에 미치는 영향은 제한적입니다.반면, 미청구공사가 총예정원가의 증가를 수반하여 발생하는 경우에는 미청구공사가 잠재적인 손실요인으로 작용합니다. 설계나 공정계획의 오류로 예정원가가 과소 설정되어 있는 상태에서 공기연장 및 재시공(Rework)으로 추가원가가 투입되는 경우 미청구공사가 누적될 수 있으며, 해당 미청구공사는 사업주에게 청구할 수 있는 부분이 아니기 때문에 예정원가를 실제원가로 조정하는 시점에서 손실로 전이됩니다. 특히 총예정원가가 도급금액을 초과하여 미청구공사가 발생하는 경우, 미청구공사를 조정하는 시점에서 대규모 손실이 발생할 수 있습니다.

[미청구공사 발생경로]

미청구공사 발생경로.jpg
미청구공사 발생경로

자료: 한국신용평가

이처럼 미청구공사는 기본적으로 불확실성을 내포하고 있습니다. 총예정원가의 증가를 수반하지 않는 경우라 하더라도 미청구공사의 증가는 유동성 부담의 요인이 될 수 있으며, 미청구공사대금은 단순히 양측의 사업 약정에 따라 발생하기도 하지만 발주처의 도산 등의 이유로 불거지는 경우도 있기 때문에 일반적인 매출채권과 달리 채권회수 관련 위험성이 높은 자산으로 분류됩니다. 총예정원가의 증가를 수반하는 경우에는 직접적인 현금흐름 감소 및 손익계산서상 비용 증가가 수반됩니다. 따라서 미청구공사가 증가하는 경우 미래 불확실성이 증가하며, 당사의 재무상황에 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 당사의 이전 3년간 미청구공사 증감 내용은 아래와 같습니다.

[미청구공사 세부내역]

(단위 : 백만원)

구분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년

미청구공사채권액
172,541
107,046
101,473
77,917

미청구공사손실충당금
1,580
1,580
-
-

미청구공사장부금액
170,961
105,466
101,473
77,917

자료: 당사 2023년 3분기보고서

당사의 미청구 공사는 2019년말 765억원, 2020년말 779억원으로 유사한 수준을 보여왔습니다. 그러나, 2021년말 1,015억원, 2022년말 1,055억원으로 증가한 데 이어 2023년 3분기말 1,710억원(총자산 대비 약 9% 비중)으로 2021년 이후 지속 증가세를 나타태고 있는 바, 향후 발생 매출 대비 미청구공사가 지속적으로 급격한 증가 추이를 보일 경우 당사의 수익성 및 유동성에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 또한 미청구공사는 청구 시점에서 매출채권으로 일부 전환될 수 있으며, 향후 공사 진행중인 사업장의 사업성이 예상보다 저조하게 나타날 경우 추가적인 충당금을 발생시킬 수 있으니 유의하시기 바랍니다.당사가 진행중인 사업부문에 대하여, 2023년 3분기말 기준 계약금액이 매출액의 5% 이상인 공사계약의 미청구공사 상세는 아래와 같습니다.

[미청구공사 상세]

(단위 : 백만원)

공사명
계약일
공사기간
진행률
미청구공사

총액
손실충당금

비상교육사옥
2021.06.18
21.07-24.02
67.73%
4,147,075
-

안성일죽물류센터
2022.09.29
22.09-24.08
34.05%
4,941,915
-

파주운정A17B/LAPT
2020.12.10
20.12-23.12
93.55%
-
-

광양황금지구APT
2020.11.26
21.08-24.05
70.33%
-
-

광주쌍동지구APT
2020.03.31
20.06-23.04
100.00%
-
-

계룡대실지구APT
2020.03.31
20.06-23.02
100.00%
-
-

군산신역세권APT
2022.01.12
22.03-24.10
50.78%
2,877,058
-

군산지곡동APT
2021.11.26
23.04-26.01
6.73%
4,493,535
-

김해내덕지구APT
2021.05.04
21.12-24.07
68.97%
10,311,554
-

김해안동APT(*1)
2021.12.29
미착공
0.00%
-
-

김해장유삼문APT
2021.11.30
23.07-26.04
0.60%
547,521
-

대구서문로주상복합(*1)
2021.12.28
미착공
0.00%
-
-

대구평리재개발(*1)
2018.08.31
미착공
0.00%
-
-

부천내동물류센터
2022.03.07
22.05-24.05
71.30%
18,940,920
-

서신동감나무골재개발(*1)
2013.06.28
미착공
0.00%
-
-

송도업무시설2
2022.03.23
22.05-25.07
27.09%
720,403
-

시흥은행2지구APT
2021.10.28
21.12-25.09
31.91%
16,400,114
-

아산스마트밸리공동주택
2021.03.11
21.06-23.12
92.16%
13,032,144
-

양주회정동APT
2021.11.26
22.09-25.12
7.66%
1,808,471
-

양평양근리APT(외주)
2020.12.23
21.02-23.09
100.00%
-
-

영천조교동APT
2020.01.22
21.07-23.12
0.00%
1,580,346
1,580,346

울산역세권주거용OT(*1)
2022.04.11
미착공
0.00%
-
-

울산우정동APT(*1)
2020.05.29
미착공
0.00%
-
-

용인역삼APT(*1)
2019.12.27
미착공
0.00%
-
-

천안부성APT
2021.12.29
22.05-25.02
54.65%
11,957,884
-

청주월명공원APT
2020.09.16
23.06-26.04
2.71%
391,361
-

경부동탄직선화1공구
2017.03.17
17.03-24.06
86.59%
1,217,994
-

경부동탄직선화2공구
2016.12.26
16.12-23.12
98.30%
2,488,267
-

광주지하철4공구
2019.09.10
19.09-25.06
70.01%
10,591,539
-

부산울산복선전철6공구
2013.11.19
13.11-23.11
98.86%
-
-

서해선10공구
2015.04.24
15.04-23.12
96.73%
-
-

평택동부고속도로
2019.05.31
20.12-24.07
36.13%
12,241,061
-

해경서부정비창신설
2021.12.23
21.12-25.03
24.90%
-
-

부천소사주상복합(*2)
-
21.01-24.01
72.51%
-
-

인천작전동APT
-
22.07-25.08
13.73%
-
-

양평양근리APT(자체)
-
21.02-23.09
100.00%
-
-

자료: 당사 2023년 3분기 보고서(*1) 해당 현장은 도급계약을 체결하였으나, 아직 착공하지 않았습니다.(*2) 해당 현장은 인도기준 수익인식 현장입니다.

[바. 종속회사 관련 위험]당사는 2023년 3분기말 기준 배곧신도시지역특성화타운㈜ 등 국내 법인 및 해외 법인을 포함하여 총 8개사의 종속회사를 보유하고 있습니다. 주요 종속회사인 에이치엘에코텍 주식회사는 2021년 부채비율 79.2%, 2022년 3분기말 기준 부채비율 95.2%를 기록하였으나, 2023년 3분기말 기준 105.9%를 기록하며 소폭 상승하였습니다. 친환경 테마와 폐기물 소각 비용 증가 등으로 2021년 당기순이익 12억원, 2022년 당기순이익 10억원을 시현했고, 인건비 상승 등 원가 증가, 배출보장 손실액을 미리 설정하는 등 보수적인 회계처리 영향으로 2023년에는 이익이 감소하여 3분기 누적 분기순이익 약 0.7억원을 기록했으나 양호한 수준의 수익성을 나타내고 있어 재무안정성 역시 지속 개선될 것으로 판단됩니다. 배곧신도시지역특성화타운㈜의 서울대 시흥캠퍼스 프로젝트는 기존 아파트 분양 선수금을 공사비 금원으로 하며, 배곧신도시지역특성화타운㈜가 보유한 분양 선수금은 부채로 인식되고 있으며 공정률에 따라 시공사인 당사에 지급하는 구조로 건설이 진행되었습니다. 2018년 IFRS 1115호 도입에 따른 회계기준 변경으로 분양 수익금이 분양 선수금으로 계상되며 이익잉여금이 감소하였습니다. 또한 2023년 12월 서울대 시흥캠퍼스가 준공됨에 따라 2023년 3분기말 기준 분양 선수금은 20억원으로 축소되었고, 2023년 3분기말 매출액 48억, 당기순손실 21억을 기록하였습니다. 공사 종료에 따라 종속회사가 당사에 사업적, 재무적 이슈를 발생시킬 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
증권신고서 제출 전일 기준 당사의 재무구조에 영향을 끼칠만큼 안정성 및 수익성이 악화된 종속기업은 없는 상황이지만, 추후 종속기업의 업황 및 실적이 악화될 경우 회사의 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 투자 시 이에 유의하시기 바랍니다.

당사는 2023년 3분기말 기준 배곧신도시지역특성화타운㈜ 등 국내 법인 및 해외 법인을 포함하여 총 8개사의 종속회사를 보유하고 있습니다. 연결재무제표 작성 대상에 속한 종속회사의 현황은 다음과 같습니다.

[2023년 3분기말 연결대상 종속기업 현황]

종속기업

소재지

지분율(%)
결산월

업종

지배기업소유
계

배곧신도시지역특성화타운(주)
한국
100.00
100.00
12월
주택건설사업 등

에이치엘로지스앤코 주식회사
한국
100.00
100.00
12월
물류업

목포신항만운영(주)
한국
100.00
100.00
12월
항만시설의 위탁관리 및 운영 등

에이치엘에코텍 주식회사
한국
100.00
100.00
12월
폐기물 소각 설비 제조/운영 등

Halla Corporation America
미국
100.00
100.00
12월
건설업

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
멕시코
99.00
99.00
12월
건설업

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
한국
99.55
99.55
4월
부동산업 등

HL Properties America Corporation
미국
100.00
100.0
12월
부동산 개발업

자료: 당사 2023년 3분기보고서

해당 종속회사는 국내 계열회사 5개 및 해외 사업회사 3개로 구성되어있습니다. 이 가운데 에이치엘에코텍 주식회사는 당사가 100% 지분을 보유하고 있는 폐기물 소각시설 유지보수 및 운영관리 업체로, 2007년 1월 환경기초시설 설계/시공, 환경기초시설 위수탁 운영사업 등을 주요 사업으로 설립되었고 당사가 2013년 3월 지분 97.62% 취득을 통해 종속기업으로 편입하였습니다. 해당 기업의 2021년 부채비율은 79.2%, 2022년 3분기말 기준 부채비율은 95.2%를 기록하였으나, 2023년 3분기말 기준 105.9%를 기록하며 소폭 상승하였습니다. 친환경 테마와 폐기물 소각 비용 증가 등으로 2021년 당기순이익 12억원, 2022년 당기순이익 10억원을 시현했고, 인건비 상승 등 원가 증가, 배출보장 손실액을 미리 설정하는 등 보수적인 회계처리 영향으로 2023년에는 이익이 감소하여 3분기 누적 분기순이익 약 0.7억원을 기록했으나 양호한 수준의 수익성을 나타내고 있어 재무안정성 역시 지속 개선될 것으로 판단됩니다.

[종속기업 요약 재무정보(2023년 3분기)]

(단위: 천원)

종속기업명
2023년 3분기
2023년 3분기말

매출액
당기순이익(손실)
총포괄이익(손실)
자산
부채
자본

배곧신도시지역특성화타운(주)
4,816,303
(2,114,306)
(2,114,306)
36,850,392
27,989,251
8,861,141

에이치엘로지스앤코 주식회사
3,242,387
(161,267)
(573,442)
143,771,179
28,059,175
115,712,004

목포신항만운영(주)
26,861,568
4,074,523
4,421,450
21,827,600
5,019,043
16,808,557

에이치엘에코텍 주식회사
26,821,994
71,731
71,731
26,939,919
13,854,243
13,085,676

Halla Corporation America
-
(3,608)
9,301
378,845
-
378,845

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
(38,497)
18,316
391,136
102,164
288,972

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
9,826,905
(528,304)
(528,304)
354,456,560
239,964,238
114,492,322

HL Properties America Corporation
63,804
(241,154)
211,748
11,817,438
4,064,814
7,752,624

합계
71,632,961
1,059,118
1,516,494
596,433,069
319,052,928
277,380,141

자료 : 당사 2023년 3분기 보고서

[종속기업 요약 재무정보(2022년 3분기)]

(단위: 천원)

종속기업명
2022년 3분기
2022년 3분기말

매출액
분기순이익(손실)
총포괄이익(손실)
자산
부채
자본

배곧신도시지역특성화타운(주)
12,518,878
1,060,518
1,060,518
49,854,193
24,769,263
25,084,930

에이치엘로지스앤코 주식회사(구, 주식회사 한라GLS)
4,227,103
628,074
628,074
145,768,515
29,915,512
115,853,003

목포신항만운영(주)
26,473,865
4,703,601
4,702,532
23,367,675
8,191,986
15,175,689

에이치엘에코텍 주식회사(구, 한라오엠에스(주))
30,002,148
974,534
974,534
24,947,627
12,169,895
12,777,732

(주)한라세라지오
-
574,045
574,045
-
-
-

Halla Corporation America
-
(3,521)
67,633
408,181
-
408,181

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
(17,475)
40,177
397,408
94,912
302,496

다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호
6,608,409
(367,355)
(367,355)
359,576,017
240,006,654
119,569,363

HL Properties America Corporation
38,133
14,244
1,219,874
13,161,984
4,537,511
8,624,473

합계
79,868,536
7,566,665
8,900,032
617,481,600
319,685,733
297,795,867

자료 : 당사 2022년 3분기 보고서

한편, 배곧신도시지역특성화타운㈜는 서울대-시흥시-배곧신도시지역특성화타운㈜ 간 협약 체결을 통해 서울대의 시흥캠퍼스 입주와 관련된 지역 특성화 사업을 추진하고, 인접 부지에 6,700세대의 교육특화 주거단지를 제공하는 프로젝트를 위하여 2014년 4월 설립된 특수목적법인입니다. 배곧신도시 아파트는 2014년부터 순차적으로 분양하여 증권신고서 제출 전일 현재 100% 분양 및 입주가 완료되었습니다. 2016년 8월 시흥시-서울대-배곧신도시지역특성화타운㈜ 간 체결된 서울대 시흥캠퍼스 실시 협약에 따라 서울대 시흥캠퍼스 건설 사업에 참여하였으며, 2021년 중 1차 준공이 완료되었습니다. 서울대 시흥캠퍼스 프로젝트는 기존 아파트 분양 선수금을 공사비 금원으로 하며, 배곧신도시지역특성화타운㈜가 보유한 분양 선수금은 부채로 인식되고 있으며 공정률에 따라 시공사인 당사에 지급하는 구조로 건설이 진행되었습니다. 2018년 IFRS 1115호 도입에 따른 회계기준 변경으로 분양 수익금이 분양 선수금으로 계상되며 이익잉여금이 감소하였습니다. 또한 2023년 12월 서울대 시흥캠퍼스가 준공됨에 따라 2023년 3분기말 기준 분양 선수금은 20억원으로 축소되었고, 2023년 3분기말 매출액 48억, 당기순손실 21억을 기록하였습니다. 공사 종료에 따라 종속회사가 당사에 사업적, 재무적 이슈를 발생시킬 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다. 증권신고서 제출 전일 기준 당사의 재무구조에 영향을 끼칠만큼 안정성 및 수익성이 악화된 종속기업은 없는 상황이지만, 추후 종속기업의 업황 및 실적이 악화될 경우 회사의 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자자께서는 투자 시 이에 유의하시기 바랍니다.

[사. 미분양 관련 위험]당사의 경우 도급사업의 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률이 2019년 100%, 2020년 81%, 2021년 97%, 2022년 94%, 2023년 3분기말 71%를 기록하고 있습니다.
2023년 3분기 공급 주택의 평균 분양률이 저조한 이유는 군산 지곡동1 공동주택(62%), 군산 지곡동2 공동주택(81%), 김해 장유삼문 지역주택조합(72%), 청주월명공원APT(73%)의 분양률이 다소 저조한 데 있습니다. 각 사업부문의 저조한 분양률은 사업 초기 단계 및 일반 분양 미개시 등에 따른 것으로 증권신고서 제출 전일 기준 2023년 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 82%대를 기록하고 있습니다.
또한 2022년 분양초기 저조한 실적을 보인 시흥 장현 업무시설, 인천 작전동 현장 등의 경우 판촉 활동 등을 통해 현재 평균 94%대의 분양률을 보이고 있습니다. 다만 향후 부동산 경기의 급변으로 분양시장 분위기가 악화될 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있으며 당사 재무상태에 부정적 영향을 미칠 수 있어 이에 대한 투자자의 주의가 필요할 것으로 판단됩니다.
한편, 당사가 자체사업으로 2021년 신규 공급한 양평역 한라비발디 1단지 및 2단지의 경우 분양률 100%, 인천 작전 공동주택의 경우 분양률 100%,부천 소사 주상복합의 경우 분양률 79%를 기록하였는데, 부천소사 주상복합은 현재 점진적으로 분양률이 지속적으로 상승하고 있으며, 2024년 완공 후 인도 기준에 따른 매출 인식을 앞두고 있습니다.
한편, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나 시장 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭 하락하는 추세를 나타내며 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3%, 2022년 4분기말 58.7%를 기록하였습니다. 2023년 11월 한국주택협회에서 발표한 '민간 아파트 초기 분양률 동향' 자료에 따르면, 2023년 1분기 49.5%까지 감소했던 민간아파트 평균 초기분양률은 2023년 2분기부터 회복세를 보이며 2023년 3분기 83.5%를 기록하였습니다.
당사의 도급사업 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 2023년 3분기말 72%이나, 증권신고서 제출 전일 기준 82%로 상승하며 당사의 2022년말 평균 분양률인 94% 대비는 큰 폭으로 하락하였으나, 2023년 3분기말 전국 민간아파트 평균 초기분양률인 83.5%에는 소폭 하회하는 모습을 보이고 있습니다. 이렇듯 최근 당사가 공급한 주택에 대한 분양률은 비교적 양호한 수준이나 건설 경기 변동에 따라 당사가 공사를 진행한 사업장으로부터 미분양 물량이 급증하게 될 경우 당사의 평판에 부정적인 영향을 줄 뿐만 아니라 매출 감소, 이익 감소, 대손충당금 증가 등으로 인한 수익성 저하와 더불어 재고자산 및 매출채권 증가, 우발채무 현실화 등 사유로 재무 안정성에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이에 따라 당사는 미분양 리스크를 최소화하기 위해 지속적인 분양률 모니터링을 실시하고 있으며, 부동산 경기 상황에 따라 분양률 촉진을 위한 판촉활동 등으로 대응할 예정입니다. 투자자들께서는 당사의 주요 공급 주택의 분양 및 공사 진행 사항을 지속적으로 모니터링하여 주시기 바랍니다.

당사는 주택 건설을 주요 사업으로 영위하고 있어 미분양 발생 시 당사의 수익성에 직간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 당사의 자체 사업장에 대한 미분양 발생 시 당사의 매출 및 영업이익에 직접적인 영향을 줄 수 있으며, 준공 후에도 미분양이 장기간 해소되지 않을 경우 재고자산 부담이 증가할 수 있습니다. 한편 도급 사업장에 대한 미분양 발생 시 일차적인 책임은 시행사가 지게 되나, 당사가 시행사 등으로부터 공사대금을 회수하는 데 있어 어려움이 발생하고 공사와 관련하여 제공한 각종 대여금의 상환 불능 및 해당 사업장 관련 우발채무 현실화 등 다양한 손실 사유가 발생할 수 있습니다. 당사의 경우 도급사업의 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률이 2019년 100%, 2020년 81%, 2021년 97%, 2022년 94%, 2023년 3분기말 71%를 기록하고 있습니다. 2023년 3분기 공급 주택의 평균 분양률이 저조한 이유는 군산 지곡동1 공동주택(62%), 군산 지곡동2 공동주택(81%), 김해 장유삼문 지역주택조합(72%), 청주월명공원APT(73%)의 분양률이 다소 저조한 데 있습니다. 다만 군산 지곡동 공동주택의 경우 2023년 4월 분양을 개시하여 2023년 3분기말 기준 공정률 7%의 사업 초기 단계이며 신고서 제출 전일 기준 분양률 69%대로 점진적 상승세를 보이고 있고 군산 지곡동2 공동주택의 경우 2023년 8월 분양을 개시하여 2023년 3분기말 기준 공정률 2%의 사업 초기 단계이며 신고서 제출 전일 기준 분양률 90%대로 빠른 상승세를 보이고 있는 바, 사업비 확보 리스크는 크지 않을 것으로 판단됩니다. 또한 김해 장유삼문 지역주택조합 역시 2023년 09월 착공에 들어간 분양 초기 단계 사업으로 전체 세대수 중 조합원 비율은 72.3%이며 일반분양을 준비 중에 있습니다. 조합원 중도금대출이 실행되고 있어 현재까지 사업비가 원활하게 집행되고 있으며, 향후 일반분양 실적이 저조할 경우 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있으나 일반 분양 비중이 높지 않고 분양 개시 후 판촉활동 등을 통해 분양률 상승을 유도할 예정입니다. 청주월명공원 한라비발디 아파트의 경우 SK하이닉스, LG산업단지 등 양질의 일자리와 교통요지 등의 장점을 배후에 두며 증권신고서 제출 전일 기준 분양률 94%대로 가파른 상승세를 보이고 있어 사업비 확보 리스크는 크지 않을 것으로 판단됩니다. 이에 증권신고서 제출 전일 기준 2023년 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 82%대를 기록하고 있습니다. 또한 2022년 분양초기 저조한 실적을 보인 시흥 장현 업무시설, 인천 작전동 현장 등의 경우 판촉 활동 등을 통해 현재 평균 94%대의 분양률을 보이고 있습니다. 다만 향후 부동산 경기의 급변으로 분양시장 분위기가 악화될 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있으며 당사 재무상태에 부정적 영향을 미칠 수 있어 이에 대한 투자자의 주의가 필요할 것으로 판단됩니다. 한편, 당사가 자체사업으로 2021년 신규 공급한 양평역 한라비발디 1단지 및 2단지의 경우 분양률 100%, 인천 작전 공동주택의 경우 분양률 100%, 부천소사 주상복합의 경우 분양률 79%를 기록하였는데, 부천소사 주상복합은 현재 점진적으로 분양률이 지속적으로 상승하고 있으며, 2024년 완공 후 인도 기준에 따른 매출 인식을 앞두고 있습니다. 다만, 부동산 시장 침체가 지속되어 분양률이 상승하지 않는 경우 수분양자로부터 분양대금 수입이 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

[최근 주택사업 분양률 현황]

(기준일: 2023.09.30)

(단위: 십억원, 세대, %)

구분

사업명

분양총액(도급금액,VAT별도)

세대수

공정률

분양률

(23.09.30,세대기준)

분양률

(신고서제출일 현재, 세대기준)

도급사업

2020

계룡대실지구 아파트

139

905

100%

100%

100%

광주초월읍 아파트

209

1,108

100%

100%

100%

부평목련 재개발

65

319

100%

100%

100%

광양광영동 아파트

65

332

100%

22.6%

22.6%

2021

아산스마트밸리 아파트

154

998

92%

100%

100%

광양황금 지역주택조합

143

772

88%

88%

88%

시흥 은행2지구 아파트

293

1,297

32%

100%

100%

양평역 한라비발디1,2단지
151
1,602
100%
100%
100%

2022

김해 내덕지구 공동주택

89

442

69%

99%

99%

송도 F6-1 BL 업무시설

103

967

27%

100%

100%

군산 신역세권 공동주택

126

878

51%

100%

100%

천안 부성지구 공동주택

138

654

54%

88%

93%

시흥 장현 업무시설

43

350

24%

81%
83%

부산 해운대 오피스텔

57

120

19%

57%
89%

양주 회정동 공동주택

94

427

8%

분양전

분양전

2023
청주월명공원APT
190
827
3%
73%
94%

군산지곡동APT
151
438
7%
62%
69%

군산지곡동APT 2
72
264
2%
81%
91%

울산역세권 오피스텔

169

602

0%

분양전

분양전

김해장유지역주택
92
423
1%
72%
72%

자체사업

2021

양평역 한라비발디1,2단지

318
1,602
100%
100%
100%

부천소사 주상복합

130

166

72%

79%

79%

인천작전 공동주택

209

340

14%

100%
100%

자료: 당사 내부자료

※ 양평 1, 2단지 아파트는 100% 분양 매출 기준이며, 당사 지분은 49%임 (총 1,602세대)

한편, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나 시장 금리 급등, 주택 가격 하락세 우려 부각 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축됨에 따라 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭 하락하는 추세를 나타내며 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3%, 2022년 4분기말 58.7%를 기록하였습니다. 2023년 11월 한국주택협회에서 발표한 '민간 아파트 초기 분양률 동향' 자료에 따르면, 2023년 1분기 49.5%까지 감소했던 민간아파트 평균 초기분양률은 2023년 2분기부터 회복세를 보이며 2023년 3분기 83.5%를 기록하였습니다. 하지만 향후 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재하는 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[ 지역별 민간아파트 평균 초기분양률 추이 ]

(단위 : %)

구 분

2020년

2021년

2022년

2023년

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기
2분기
3분기

전국

92.4
97.0
96.4
96.6
94.8
98.3
97.9
93.8
87.7
87.7
82.3
58.7
49.5
71.6
83.5

수도권소계

99.2
100.0
99.0
98.1
96.2
99.8
100.0
99.2
100.0
96.9
93.1
75.1
77.3
76.2
88.7

서울

100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
99.9
100.0
100.0
100.0
100.0
92.7
20.8
98
84.0
100.0

인천

98.7
99.9
97.6
94.3
-
99.9
100.0
91.1
100.0
99.9
100.0
82.2
58.3
57.0
98.4

경기

99.6
100.0
100.0
98.3
96.2
99.8
100.0
99.9
100.0
95.9
91.8
73.3
77.1
79.9
84.5

5대광역시 및세종특별자치시 소계

95.8
97.6
99.4
99.1
100.0
99.0
94.4
92.3
76.3
66.8
84.3
30.0
44.1
67.9
81.4

부산

99.8
92.5
94.5
100.0
-
100.0
97.3
100.0
100.0
100.0
79.0
31.1
69.8
100.0
99.7

대구

86.5
100.0
99.9
99.8
100.0
98.6
90.7
82.7
52.1
18.0
-
26.4
1.4
28.5
-

광주

99.3
99.4
100.0
100.0
100.0
98.3
99.7
99.6
94.8
97.9
-
-
35
94.3
10.6

대전

100.0
-
100.0
-
100.0
-
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
60.2
67.4
22.2
-

울산

76.1
-
100.0
88.7
-
99.3
100.0
100.0
-
35.4
66.3
3.4
3.8
68.1
-

세종

-
-
-
-
100.0
100.0
-
100.0
-
100.0
-
-
-
-
-

기타지방소계

78.1
80.5
83.7
92.0
90.8
96.1
97.8
90.7
81.6
85.0
72.5
60.5
29.5
65.5
76.6

강원

76.0
39.3
93.1
76.4
41.2
90.0
55.0
100.0
96.2
64.6
100.0
62.8
50.6
63.0
62.7

충북

76.5
-
-
99.1
75.0
99.5
100.0
-
-
91.9
77.1
84.5
22.8
62.6
96.1

충남

77.7
100.0
63.3
98.8
100.0
97.7
99.9
99.7
90.5
86.3
100.0
55.7
25.4
-
69.8

전북

94.6
-
100.0
82.9
99.9
92.9
99.8
100.0
77.5
100.0
100.0
44.9
17.4
-
57.5

전남

50.0
93.1
99.2
74.8
79.0
97.5
100.0
55.8
76.7
94.9
67.3
94.9
14.6
9.7
-

경북

-
-
-
73.7
98.9
96.8
99.2
86.3
70.8
71.1
38.0
46.7
19.6
25.8
-

경남

98.4
-
69.9
99.8
91.0
-
99.4
98.7
81.5
89.0
85.5
46.3
50.5
100.0
-

제주

-
22.2
10.3
1.3
-
-
99.5
-
100.0
99.4
66.3
15.1
89.2
-
-

자료: 한국주택협회(2023.11)

주1) 민간아파트 : 주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택주2) 초기분양률 : 분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하 시기 이내의 분양률

당사의 도급사업 연도별 신규공급 세대에 대한 평균 분양률은 2023년 3분기말 72%이나, 증권신고서 제출 전일 기준 82%로 상승하며 당사의 2022년말 평균 분양률인 94% 대비는 큰 폭으로 하락하였으나, 2023년 3분기말 전국 민간아파트 평균 초기분양률인 83.5%에는 소폭 하회하는 모습을 보이고 있습니다. 이렇듯 최근 당사가 공급한 주택에 대한 분양률은 비교적 양호한 수준이나 건설 경기 변동에 따라 당사가 공사를 진행한 사업장으로부터 미분양 물량이 급증하게 될 경우
당사의 평판에 부정적인 영향을 줄 뿐만 아니라 매출 감소, 이익 감소, 대손충당금 증가 등으로 인한 수익성 저하와 더불어 재고자산 및 매출채권 증가, 우발채무 현실화 등 사유로 재무 안정성에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이에 따라 당사는 미분양 리스크를 최소화하기 위해 지속적인 분양률 모니터링을 실시하고 있으며, 부동산 경기 상황에 따라 분양률 촉진을 위한 판촉활동 등으로 대응할 예정입니다. 투자자들께서는 당사의 주요 공급 주택의 분양 및 공사 진행 사항을 지속적으로 모니터링하여 주시기 바랍니다.

[아. PF대출 신용공여 등 우발채무 관련 위험]
당사의
주택부문 관련 PF 대출 신용공여 등 우발채무 금액은 2018년 이후 증가세를 보이고 있는데, 이는 수주경쟁력 강화를 위하여 시행사 등을 대상으로 하는 신용보강 건수가 증가
한 것에 기인합니다.
당사는 2023년 9월말 기준 223억원 규모 연대보증(재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증 86억원 및 진행중인 사업장에 대한 137억원) 제외하면, 시행사에 대한 연대보증, 채무인수 등 전통적 의미의 PF우발채무는 전무합니다.
다만 당사의 PF 대출 관련 우발채무 금액은 2019년말 6,384억원, 2020년말 1조 594억원, 2021년말 1조 2,114억원, 2022년 1조 3,740억원, 2023년 3분기말 1조 4,500억원으로, 지속 증가 추세에 있습니다.
하지만, 이 가운데 1조 782억원은 책임준공 면탈구조로 되어 있으며, 연대보증 223억원 중 137억원은 분양률이 100% 현장인 시흥 은행2지구 공동주택 관련 신용보강이고, 86억원은 재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증으로 착공시 보증의무 소멸될 예정입니다. 나머지 금액 가운데 1,827억원은 진행 중인 주택현장 관련 우발채무로 분양실적이 우수한 수준이어서 현실화될 가능성이 제한적일 것으로 판단되며, 1,338억원의 미착공 현장관련 PF우발채무는 현장 착공시 본PF차입금을 조달하면서 책임준공면탈 구조로 전환할 계획입니다. 그 외 330억원은 PF대출 전체기간 동안 시행사가 지급하여야 할 이자지급의무를 계산하여 반영한 금액입니다. 신고서 제출일 현재 브릿지대출 상태로 당사가 자금보충약정을 제공한 현장은 이천부발 주상복합, 마포합정7구역, 김해안동지역주택조합이며, 해당 사업장들은 토지매입 및 인허가가 완료되어 2024년 중 본 PF로 전환될 예정입니다.또한 울산우정동지역주택조합 현장의 2023년 3분기말 기준 PF보증한도는 1,560억원이나 조합원 중도금으로 일부 대출금액을 상환하였고, 2023년 말 기준 PF보증한도는 771억원입니다. 지역주택조합 특성상 조합원 중도금으로 PF대출을 상환할 수 있고, PF대출 전액 상환시 자금보충의무는 소멸됩니다. PF 대출 현장 중에서는 울산역세권 오피스텔 현장이 미착공 상태이나 2024년 중 착공예정입니다. 그 외 진행중인 현장은 대체로 분양률이 양호하여 우발채무 현실화 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.
한편, 2023년 3분기말 기준 공정이 진행되고 있는 사업장 중 분양률 90% 미만인 곳은 광양 광영동 공동주택(준공완료, 분양률 22.6%), 광양황금지구 공동주택
(공정률 70.3%, 분양률 88.6%),
부천소사 주상복합(공정률 72.5%, 분양률 78.9%), 시흥장현 업무시설
(공정률 24.2%, 분양률 77.5%), 해운대 우동 오피스텔(공정률 18.9%, 분양률 89.2%), 군산 지곡동 공동주택(공정률 6.7%, 분양률 69.2%), 김해 장유삼문 지역주택조합
(공정률 72.3%, 일반분양 준비중)으로,
해당 상기 사업장들의 분양률이 지속적으로 정체되는 경우 공사미수금 발생에 따라 당사의 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

프로젝트파이낸스(Project Finance)란 특정 프로젝트사업의 완료 또는 진행 중 창출될 기대수입 등 현금흐름을 바탕으로 자금을 대여해 주는 방식으로서, 일반적인 기업의 운전자금 대출과 달리 금융기관이 특정 프로젝트의 사업성, 미래현금흐름과 프로젝트 자체의 자산가치 등을 기초로 하여 대출채권을 상환받기로 약정하고 프로젝트사업 시행에 소요되는 자금을 제공해주는 금융기법입니다. 즉, 프로젝트파이낸스의 상환재원은 미래현금흐름과 프로젝트사업 자체 자산이며, 시행사 및 이해관계자간의 계약관계 등을 융자의 담보로 하고 사업 시행사와 금융기관이 제한된 범위 내에서 대출금의 상환책임과 의무를 부담하고 있습니다.주로 대규모 주택건설사업, 상업지구조성사업, 사회간접자본(SOC) 건설사업 등 상대적으로 투자의 규모가 크고 투자자본의 회수기간이 긴 대형프로젝트사업에 적합하고, 해당 프로젝트의 사업성과 미래현금흐름만 정확히 예측할 수 있다면 미래현금흐름을 담보로 프로젝트의 재원조달이 가능하여 자금 조달능력이 부족한 기업도 사업에 참여할 수 있기 때문에 더욱 효율적인 자금조달수단이라고 할 수 있습니다.당사의 주택부문 관련 PF 대출 신용공여에 따른 우발채무 금액은 2018년 이후 증가세를 보이고 있는데, 이는 수주경쟁력 강화를 위하여 시행사 등을 대상으로 하는 신용보강 건수가 증가한 것에 기인합니다. 당사는 2023년 9월말 기준 223억원 규모 연대보증(재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증 86억원 및 진행중인 사업장에 대한 137억원) 제외하면, 시행사에 대한 연대보증, 채무인수 등 전통적 의미의 PF우발채무는 전무합니다. 단, 변형된 PF보증에 해당하는 자금보충, 책임준공 및 미이행시 채무인수의 형태로 해당 대출금에 대해 신용 공여를 하고 있습니다. 대부분 신용공여가 책임준공 완료시 면탈구조로 되어있어 PF 대출채무의 현실화 가능성은 제한적이나, 분양률 부진 등에 따라 시행사의 분양수입금 확보가 원활하지 않은 경우 당사 공사대금 회수 부담이 커질 수 있습니다. 당사의 PF 대출 관련 우발채무 금액은 2019년말 6,384억원, 2020년말 1조 594억원, 2021년말 1조 2,114억원, 2022년 1조 3,740억원, 2023년 3분기말 1조 4,500억원으로, 지속 증가 추세에 있습니다. 하지만, 이 가운데 1조 782억원은 책임준공 면탈구조로 되어 있으며, 연대보증 223억원 중 137억원은 분양률이 100% 현장인 시흥 은행2지구 공동주택 관련 신용보강이고, 86억원은 재개발 사업관련 HUG 정비사업보증서 연대보증으로 착공시 보증의무 소멸될 예정입니다. 나머지 금액 가운데 1,827억원은 진행 중인 주택현장 관련 우발채무로 분양실적이 우수한 수준이어서 현실화될 가능성이 제한적일 것으로 판단되며, 1,338억원의 미착공 현장관련 PF우발채무는 현장 착공시 본PF차입금을 조달하면서 책임준공면탈 구조로 전환할 계획입니다. 그 외 330억원은 PF대출 전체기간 동안 시행사가 지급하여야 할 이자지급의무를 계산하여 반영한 금액입니다.

[타인 제공 채무보증 약정 한도 및 원금 추이]

(단위: 백만원)

구 분

2023년 3분기

2022년

2021년

2020년

원금
한도
원금
한도
원금
한도
원금
한도

자금보충
133,800
211,800
167,000
167,000
180,000
180,000
293,820
294,800

조건부 채무인수 및 자금보충
182,683
235,560
41,616
79,560
123,471
248,560
212,160
248,560

조건부 채무인수
1,078,220
1,917,900
1,141,688
1,836,900
878,748
1,531,800
550,546
963,000

연대보증
22,287
29,919
23,731
29,159
29,159
41,731
2,870
2,870

이자지급보증
32,984
32,984
-
-
-
-
-
-

합계
1,449,974
2,428,163
1,374,035
2,112,619
1,211,378
2,002,091
1,059,396
1,509,230

자료: 당사 2023년 3분기보고서 및 각 연도 사업보고서

당사의 주요 우발채무는 주택부문에서 기인한 자금보충 및 책임준공 의무를 포함하고 있습니다. 2023년 3분기말 기준 당사의 주택사업 PF 관련 신용공여 내역은 다음과 같습니다.

[타인 제공 채무보증 약정 상세내역]

(2023년 3분기말 기준)
(단위: 백만원)

보증내역
구분
보증받는자
보증시작일
보증종료일

분양률

(23.09.30,세대기준)

분양률

(신고서제출일 현재, 세대기준)

최초약정금액

PF보증한도(23년 3분기말)

PF보증한도(22년말)

자금보충
청주월명공원
대성아이앤디
2022년 9월 19일
2023년 6월 16일
73%
94%
49,000
0
49,000

이천 부발 주상복합
빌더스개발원
2022년 2월 16일
2024년 2월 15일
분양전
분양전
40,000
40,000
30,000

울산우정동지역주택조합
울산우정동지역주택조합
2022년 1월 27일
2023년 5월 26일
분양전
분양전
29,000
0
29,000

마포합정7구역 복합건물
디오로디엔씨
2022년 2월 15일
2024년 2월 14일
분양전
분양전
76,800
76,800
42,000

김해안동지역주택조합
안동지역주택조합
2022년 5월 26일
2023년 11월 26일
분양전
분양전
17,000
17,000
17,000

조건부 채무인수및 자금보충
양평 양근리 1단지
빌더스씨앤디
2020년 12월 23일
2023년 11월 23일
100%
100%
36,720
12,607
19,706

양평 양근리 2단지
빌더스씨앤디
2020년 12월 23일
2024년 4월 23일
100%
100%
42,840
14,076
21,910

울산우정동지역주택조합
울산우정동지역주택조합
2023년 5월 26일
2026년 12월 30일
63%
63%
156,000
156,000
0

조건부 채무인수
광주쌍동1지구
지엘쌍동도시개발㈜
2020년 3월 24일
2023년 10월 24일

100%

100%

120,000
0
48,000

계룡대실지구
혜움
2020년 6월 19일
2023년 8월 20일

100%

100%

86,400
0
45,738

광양광영동공동주택
아이에스이앤씨
2020년 9월 4일
2023년 11월 3일

22.6%

22.6%
85,800
0
79,560

아산 스마트밸리 C2
청암에이앤씨
2021년 3월 31일
2023년 12월 31일

100%

100%

120,000
44,040
34,440

광양황금지구APT
광양 황금지구 지역주택조합
2021년 7월 16일
2024년 6월 15일

88%

88%

39,600
6,000
18,000

김해 내덕지구APT
집과사람씨앤씨
2021년 11월 30일
2024년 8월 31일

99%

99%

60,000
34,320
37,200

시흥 은행2지구APT
다우개발
2021년 11월 1일
2025년 12월 1일

100%

100%

213,000
136,680
160,200

군산신역세권APT
비케이디제일차
2022년 3월 3일
2025년 3월 3일

100%

100%

70,800
49,560
61,200

해운대우동오피스텔
키스해운대제이차
2022년 1월 28일
2025년 9월 28일
57%
89%
38,400
38,400
38,400

송도복합업무시설
주식회사 이룸송도
2022년 3월 23일
2025년 9월 23일

100%

100%

84,000
52,080
57,000

천안부성지구 공동주택
티엠라이징
2022년 4월 21일
2025년 7월 20일

88%

93%

102,000
82,440
95,640

부천내동물류센터
미래인로지스부천PFV㈜
2022년 5월 25일
2024년 7월 25일
-
-
271,200
192,000
139,320

양주회정동공동주택
명훈홀딩스
2022년 5월 18일
2026년 2월 18일
분양전
분양전
66,000
66,000
66,000

울산역세권오피스텔
강한종합개발
2022년 6월 24일
2025년 11월 24일
분양전
분양전
115,700
115,700
115,700

시흥장현업무시설
디허브
2022년 8월 16일
2025년 8월 15일
81%
83%
52,000
28,080
21,450

안성일죽 물류센터
페블스톤자산운용
2022년 10월 31일
2025년 1월 30일
-
-
189,000
30,600
3,840

군산지곡동1 공동주택
나눔디앤씨
2022년 10월 27일
2026년 3월 27일
62%
69%
84,000
82,320
84,000

군산지곡동2 공동주택
디앤아이
2022년 10월 27일
2026년 1월 27일
81%
91%
36,000
36,000
36,000

청주월명공원
대성아이앤디
2023년 6월 12일
2026년 7월 11일
73%
94%
84,000
84,000
0

연대보증
전주감나무골재개발
전주감나무골주택재개발정비사업조합
2020년 9월 28일
공사착공 시
분양전
분양전
2,870
2,870
2,870

대구평리4구역 재개발
평리4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
2021년 7월 26일
공사착공 시
분양전
분양전
4,989
4,989
4,989

시흥 은행2지구 공동주택
다우개발
2021년 11월 1일
2025년 12월 1일

100%

100%

21,300
13,668
15,872

신극동아파트 가로주택
신극동아파트가로주택정비사업조합
2023년 6월 15일
공사착공 시
분양전
분양전
760
760
0

이자지급보증
마포합정7구역 복합건물
주식회사 디오로시티
2023년 5월 25일
2024년 5월 30일
분양전
분양전
690
690
0

청주월명공원
대성아이앤디
2023년 6월 12일
2026년 9월 12일
73%
94%
15,015
15,015
0

울산역세권오피스텔
강한종합개발
2023년 9월 19일
2026년 9월 12일
분양전
분양전
13,198
13,198
0

양주회정동공동주택
명훈홀딩스
2023년 9월 5일
2026년 9월 12일
분양전
분양전
4,081
4,081
0

자료: 당사 내부자료

신고서 제출일 현재 브릿지대출 상태로 당사가 자금보충약정을 제공한 현장은 이천부발 주상복합, 마포합정7구역, 김해안동지역주택조합이며, 해당 사업장들은 토지매입 및 인허가가 완료되어 2024년 중 본 PF로 전환될 예정입니다.
또한 울산우정동지역주택조합 현장의 2023년 3분기말 기준 PF보증한도는 1,560억원이나 조합원 중도금으로 일부 대출금액을 상환하였고, 2023년 말 기준 PF보증한도는 771억원입니다. 지역주택조합 특성상 조합원 중도금으로 PF대출을 상환할 수 있고, PF대출 전액 상환시 자금보충의무는 소멸됩니다. PF 대출 현장 중에서는 울산역세권 오피스텔 현장이 미착공 상태이나 2024년 중 착공예정입니다. 그 외 진행중인 현장은 대체로 분양률이 양호하여 우발채무 현실화 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.
2023년 3분기말 기준 공정이 진행되고 있는 사업장 중 분양률이 90% 미만인 현장은 아래와 같습니다.

1.광양 광영동공동주택 신축공사광양 광영동 공동주택은 2020년 12월 착공하여 2023년 6월 준공한 사업장으로 신고서 제출일 현재 분양율은 22.6%입니다. 전체 도급금액 645억원 중 333억원을 회수하였고 잔여 312억원의 매출채권 중 회수가능성을 평가하여 2022년과 2023년에 각각 53억원과 125억원의 대손충당금을 인식하였습니다. 할인분양, 미분양 담보대출 등을 통해 잔여 매출채권 134억원을 회수할 예정이나 해당지역의 부동산 시장 침체가 지속되어 미분양이 해소되지 않는 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

구 분
내 용

시공개요
프로젝트명
광양광영동공동주택 신축공사

위치
전라남도 광양시 광영동378번지 외17필지

발주처(시행사)
(주)아이에스이앤씨

대지면적
19,058㎡ (5,765.05평)

건물연면적
50,787.50㎡ (15,363.22평)

건축규모
지하3층~ 지상18층 (공동주택 332세대)

용도
공동주택 근린생활시설

계약금액
645억원 (VAT별도)

공사기간
2020.12 ~ 2023.06

현황
공정률
준공 완료

분양시작일
2021. 01. 18

준공(예정)일
2023. 6월

지분현황
(주)아이에스이앤씨 100%

Project Financing 관련
PF 승인금액
660억원

PF 대출잔액
610억원

PF 대출금리
연8.5%~11.0% (Tranch 별로 상이)

PF 만기
2024. 08. 04.

당사 신용공여
책임준공 미이행시 채무인수 (책임준공 완료)

상환방법
분양수입금으로 상환

대주단
메리츠화재해상보험(주), 와이케이광양제일차(주), 광양광영제일차(주)

자료: 당사 내부자료

2. 광양황금지구 공동주택 신축공사광양 황금지구 공동주택은 2021년 08월 착공한 지역주택조합사업으로 2023년 3분기말 기준 공정률 70.3%, 신고세 제출일 현재 분양률 88.6%를 기록하고 있습니다. 동 사업장은 최초대비 점진적으로 분양률이 상승하고 있으며, 지역주택조합 특성상 사업비 부족분을 조합이 부담하는 구조로 리스크는 낮다고 판단되나, 추가적인 분양률 상승이 이뤄지지 않는 경우 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

구 분
내 용

시공개요
프로젝트명
광양황금지구 공동주택 신축공사

위치
전라남도 광양시 황금택지지구 26-1블럭

발주처(시행사)
한라비발디 광양황금택지지구 26-1블럭 지역주택조합

대지면적
30,243㎡ (9,148.5평)

건물연면적
122,088㎡ (36,931.76평)

건축규모
지하2층~ 지상27~29층 6개동 (공동주택 772세대)

용도
공동주택 근린생활시설

계약금액
1,426억원 (VAT별도)

공사기간
2021.08 ~ 2024.04

현황
공정률
70.3%

분양시작일
2021. 09. 03.

준공(예정)일
2024. 4월

지분현황
-

Project Financing 관련
PF 승인금액
330억원

PF 대출잔액
상환완료

자료: 당사 내부자료

3. 부천소사 주상복합 신축공사부천소사 주상복합은 2021년 01월 착공하여 2023년 3분기말 기준 공정률 72.5%, 신고서 제출일 현재 분양률 78.9%를 기록하고 있습니다. 현재 점진적으로 분양률이 지속적으로 상승하고 있으며, 2024년 1월 준공을 완료하였습니다. 다만, 부동산 시장 침체가 지속되어 분양률이 상승하지 않는 경우 분양대금 회수가 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

구 분
내 용

시공개요
프로젝트명
부천소사 주상복합

위치
경기도 부천시 소사본동 70-12 일원

발주처(시행사)
자체사업

대지면적
2,343.80㎡ (709평)

건물연면적
1,393.51㎡ (421.53평)

건축규모
지하4층~ 지상29~39층 2개동 및 근린생활 시설 공동주택 160세대, 근린생활시설 967평

용도
공동주택 근린생활시설

계약금액
1,297억원

공사기간
2021. 01 ~ 2024. 01

현황
공정률
72.5%

분양시작일
2022. 06. 08

준공(예정)일
2024. 01월

지분현황
-

Project Financing 관련
PF 승인금액
-

PF 대출잔액
-

PF 대출금리
-

PF 만기
-

당사 신용공여
-

상환방법
-

대주단
-

자료: 당사 내부자료

4. 시흥장현 업무시설시흥장현 업무시설은 2022년 9월 착공 및 분양하여 2023년 3분기말 기준 공정율 24.2%, 신고서 제출일 현재 분양률 77.5%를 기록하고 있습니다. 부동산 경기 위축으로 최초 분양율은 저조하였으나 점진적으로 분양율이 상승하고 있어 사업비 확보 Risk는 크지 않을 것으로 판단됩니다. 하지만 추가적인 분양실적이 저조할 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

구 분
내 용

시공개요
프로젝트명
시흥장현 업무시설

위치
경기도 시흥시 광석동 4013-0

발주처(시행사)
주식회사 디허브

대지면적
3,337.00㎡ (1,009.44평)

건물연면적
2,290.06㎡ (692.74평)

건축규모
지하 4층~지상 10층

용도
업무시설

계약금액
428억원 (VAT 별도)

공사기간
2022. 09 ~ 2025. 02

현황
공정률
24.2%

분양시작일
2022. 09. 01

준공(예정)일
2022. 02월

지분현황
-

Project Financing 관련
PF 승인금액
400억원

PF 대출잔액
216억원

PF 대출금리
연 7.25%

PF 만기
2025. 08. 15

당사 신용공여
책임준공 미이행시 채무인수

상환방법
분양수입금으로 상환

대주단
KB부동산신탁㈜ , 킹스톤제사차㈜

자료: 당사 내부자료

5. 해운대 우동 오피스텔해운대 우동 오피스텔은 2022년 6월 분양하여 2023년 3분기말 기준 공정률 18.9%, 신고서 제출일 현재 분양률 89.2%를 기록하고 있습니다. 부동산 경기 위축으로 최초 분양율은 저조하였으나 점진적으로 분양율이 상승하고 있어 사업비 확보 Risk는 크지 않을 것으로 판단됩니다. 하지만 추가적인 분양실적이 저조할 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

구 분
내 용

시공개요
프로젝트명
해운대구 우동 오피스텔

위치
부산시 해운대구 우동 642-1

발주처(시행사)
KD㈜

대지면적
1,555㎡ (470평)

건물연면적
25,085㎡ (7,588평)

건축규모
지하5층~ 지상35층 2개동 (오피스텔 122세대)

용도
업무시설, 근린생활시설

계약금액
572억원 (VAT 별도)

공사기간
2022.06 ~ 2025. 12

현황
공정률
18.9%

분양시작일
2022. 07. 08

준공(예정)일
2025. 12월

지분현황

Project Financing 관련
PF 승인금액
320억원

PF 대출잔액
320억원

PF 대출금리
연 5.38%

PF 만기
2025. 09. 28

당사 신용공여
책임준공 미이행시 채무인수

상환방법
분양수입금으로 상환

대주단
키스해운대제삼차㈜

자료: 당사 내부자료

6. 군산 지곡동 공동주택군산 지곡동 공동주택은 2023년 4월 분양 개시하여 2023년 3분기말 기준 공정률 6.7%, 신고서 제출일 현재 분양률 69.2%를 기록하고 있습니다. 분양 초기 단계로, 분양율이 점진적으로 상승하고 있어 사업비 확보 Risk는 크지 않을 것으로 판단됩니다. 하지만 추가적인 분양실적이 저조할 경우 잔여 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

구 분
내 용

시공개요
프로젝트명
군산 지곡동 공동주택

위치
전라북도 군산시 지곡동 126번지 일원

발주처(시행사)
(유)나눔디앤씨

대지면적
33,171㎡ (10,034.23평)

건물연면적
122,062.40㎡ (36,923.87평)

건축규모
지하3층~지상29층, 7개동/ 공동주택 636세대

용도
공동주택 및 근린생활시설

계약금액
1,511억원 (VAT 별도)

공사기간
2023.04 ~ 2026.03

현황
공정률
2.2%

분양시작일
2023. 04. 28

준공(예정)일
2026. 03월

지분현황
-

Project Financing 관련
PF 승인금액
700억원

PF 대출잔액
686억원

PF 대출금리
6.56%

PF 만기
2026. 03. 28

당사 신용공여
책임준공 및 미이행시 채무인수

상환방법
분양수입금으로 상환

대주단
전북은행, 대구은행

자료: 당사 내부자료

7. 김해 장유삼문 지역주택조합김해 장유삼문 지역주택조합은 2023년 09월 착공하였으며 전체 세대수 중 조합원 비율은 72.3%이며 일반분양을 준비 중에 있습니다. 조합원 중도금대출이 실행되고 있어 현재까지 사업비가 원활하게 집행되고 있으나, 향후 일반분양 실적이 저조할 경우 공사비 확보가 원활하지 않을 수 있어 당사 재무상태에 악영향을 미칠 수 있으니 투자 시 이점 유의하시기 바랍니다.

구 분
내 용

시공개요
프로젝트명
김해 장유삼문 지역주택조합

위치
경상남도 김해시 삼문동 466번지 일원

발주처(시행사)
장유삼문지역주택조합

대지면적
18,010㎡ (5,448.02평)

건물연면적
63,043㎡ (19,070.55평)

건축규모
지하2층 ~ 지상 29층 아파트 4동, 423세대

용도
공동주택 및 근린생활시설

계약금액
915억원 (VAT 별도)

공사기간
2023. 09 ~ 2026. 04

현황
공정률
0.6%

분양시작일
일반분양 전

준공(예정)일
2026. 04

지분현황
-

Project Financing 관련
PF 승인금액
-

PF 대출잔액
-

PF 대출금리
-

PF 만기
-

당사 신용공여
-

상환방법
-

대주단
-

자료: 당사 내부자료

[자.소송 및 기타 우발채무 관련 위험]
2023년 12월 31일 기준 당사가 피고로서 계류중인 소송사건은 21건(2022년말: 29건)으로서 소송가액은 41,129백만원(2022년말:40,559백만원)입니다. 보고서 제출 전일 현재이러한 소송의 최종결과를 예측할 수 없습니다.
따라서 진행중인 소송사건 및 자금보충 이행 등의 결과에 따라 당사의 재무상황에 영향을 줄 수있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다. 아울러, 당사의 각종 약정 및 우발채무 등이 향후 대내외적인 환경변화에 따라 현실화될 경우 당사의 재무구조 악화로 이어질 수 있으니, 투자자께서는 이 점 유의하여주시기 바랍니다.

2023년 12월 31일 기준 당사가 피고로서 계류중인 소송사건은 21건(2022년말: 29건)으로서 소송가액은 41,129백만원(2022말:40,559백만원)입니다. 보고서 제출 전일 현재 이러한 소송의 최종결과를 예측할 수 없습니다.

가. 사업연도 개시일 현재 계속중인 소송사건

1. 손해배상청구(서울중앙지방법원 2020가합515331)

구분
내용

소제기일
- 2020.02.21.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스2차 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 6,230백만원

진행상황
- 2023.12.21. 조정기일 시행

향후소송일정 및 대응방안
- 조정을갈음하는결정이 선고되었으며, 추후 수용여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 6,230백만원입니다.

2. 손해배상청구(서울중앙지방법원 2020가합567318)

구분
내용

소제기일
- 2020.07.27.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 4,825백만원

진행상황
- 2023.11.08. 3차 변론기일 속행

향후소송일정 및 대응방안
- 5차 변론기일이 예정되어있으며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 4,825백만원입니다.

3. 손해배상 청구(서울중앙지방법원 2022가합540003)

구분
내용

소제기일
- 2022.02.18.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스2차 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 1

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 7,281백만원

진행상황
- 2022.03.16. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일이 예정되어있으며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 7,281백만원입니다.

4. 손해배상 청구 (서울중앙지방법원 2022가합519641)

구분
내용

소제기일
- 2022.03.31.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 4,000백만원

진행상황
- 2023.02.09. 감정기일 시행

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 4,000백만원입니다.

5. 기타 (소송가액 10억 미만 소송)

구분
내용

사건명
- 경인운하 설계보상비 반환 외 3

소송가액
- 1,738백만원

향후소송일정 및 대응방안
- 각 소송 대응 중이며, 추후 선고결과에 따라 항소 여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,738백만원입니다.

○ 사업연도 중에 새로 제기된 소송사건

1. 구상금 청구(서울중앙지방법원 2023가합44366)

구분
내용

소제기일
- 2023.01.31.

소송 당사자
- 원고: 한국토지주택공사 / 피고: 당사 외 5

소송의 내용
- 창원봉림 피닉스포레 아파트 하자소송 관련 구상금 청구

소송가액
- 2,931백만원

진행상황
- 2023.02.07. 당사 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 2차 변론기일이 예정되어있으며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사가 인식하여야 할 손실금액은 2,931백만원입니다.

2. 공동원가분담금 청구(서울중앙지방법원 2023가합86261)

구분
내용

소제기일
- 2023.09.15.

소송 당사자
- 원고: 두산건설 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 공동원가분담금 청구

소송가액
- 1,903백만원

진행상황
- 23.10.04. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,903백만원입니다.

3. 손해배상 청구(수원지방법원성남지원 2023가합407159)

구분
내용

소제기일
- 2023.09.15.

소송 당사자
- 원고: 두산건설 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 공동원가분담금 청구

소송가액
- 1,903백만원

진행상황
- 23.10.04. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,903백만원입니다.

4. 기타 (소송가액 10억 미만 소송)

구분
내용

사건명
- 안양박달하수처리 손해배상 외 5

소송가액
- 2,327백만원

향후소송일정 및 대응방안
- 소송 대응 중이며, 추후 선고결과에 따라 항소 또는 상고 여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 2,327백만원입니다.

○ 상기 외 2023년 4분기말 기준 종속기업인 에이치엘에코텍㈜이 피고로서 계류중인 소송 사건은 4건으로서 소송가액은 약 4,893백만원며 현재로서는 이러한 소송의 최종 결과를 예측 할 수 없습니다.○ 사업연도 말 이후 제기된 소송사건

1. 손해배상 청구(서울중앙지방법원 2024가합41463)

구분
내용

소제기일
- 2024.01.10.

소송 당사자
- 원고: 황학동청계지역주택조합 / 피고: 당사

소송의 내용
- 손해배상 청구

소송가액
- 1,100백만원

진행상황
- 2024.01.24. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,100백만원입니다.

2. 손해배상 청구(수원지방법원성남지원 2023가합405344)

구분
내용

소제기일
- 2023.09.08.

소송 당사자
- 원고: 감일한라비발디입주자대표회의 / 피고: 한국토지주택공사

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 1,868백만원

진행상황
- 2024.02.06. 감정기일 시행

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사가 인식하여야 할 손실금액은 1,868백만원입니다.

한편 2023년 12월 31일 기준 당사가 피고로서 계류된 소송사건 중 완료된 건은 하기와 같습니다. 완료 건 중 2015년, 호남고속철도 입찰담합관련하여 발주처인 한국철도시설공단의 손해배상 청구건의 경우 원고의 청구가 인정범위 내 있는 바 일부 승소로 결정되었으며 이에 당사의 소송가액은 당사가 참여한 공구(1-3공구/당사 지분 20% 해당)에 대한 금액 2,184백만원으로 결정되었습니다.

1. 손해배상 청구 (의정부지방법원 2019가합54849)

구분
내용

소제기일
- 2019.05.24.

소송 당사자
- 원고: 갈매한라비발디아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 2,810백만원

종결일
- 2023.03.29. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(당사는 보조참가자로 판결금 0원)

2. 손해배상청구(서울중앙지방법원 2020가합549730)

구분
내용

소제기일
- 2020.06.04.

소송 당사자
- 원고: 서울주택도시공사 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 손해배상 청구

소송가액
- 1,607백만원

종결일
- 2023.01.18. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 493백만원)

3. 손해배상 청구 (서울중앙지방법원 2020가합593874)

구분
내용

소제기일
- 2020.11.03.

소송 당사자
- 원고: 산내마을 6단지 한라비발디플러스아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 1

소송의 내용
- 하자보수금 등 청구

소송가액
- 2,032백만원

종결일
- 2023.09.06. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 1,764백만원)

4. 손해배상 청구(서울중앙지방법원 2021가합545575)

구분
내용

소제기일
- 2021.06.25.

소송 당사자
- 원고: 서울역한라비발디아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 1,196백만원

종결일
- 2023.07.06. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 610백만원)

5. 손해배상 청구(서울고등법원 2021나2025685)

구분
내용

소제기일
- 2021.06.10.

소송 당사자
- 원고: 한국철도시설공단 / 피고: 당사 외 19

소송의 내용
- 호남선사업 관련 손해배상 청구

소송가액
- 2,745백만원 (전체 공구의 경우 91,582백만원)

종결일
- 2023.02.10. 판결선고

소송결과
- 원고 일부승(판결금: 2,184백만원 / 전체 공구의 경우 67,003백만원)

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황(연결기준)

① 수표

(기준일 : 2023.09.30 )
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
2
백지
-

금융기관(은행제외)
2
백지
-

법 인
13
백지
-

기타(개인)
-
-
-

② 어음

(기준일 : 2023.09.30 )
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
2
백지
-

금융기관(은행제외)
-
-
-

법 인
12
백지
-

기타(개인)
-
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-

다. 채무보증등 현황

(1) 연결회사의 지급보증 현황연결회사가 타인(특수관계인 제외)에게 제공한 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.
하기의 기재내역 중
PF 대출 관련 우발채무(조건부 채무인수 및 자금보충 2건, 조건부 채무인수 16건, 자금보충 3건, 연대보증 4건, 이자지급보증 4건, 약 1조 4,500억원) 상세 사항은 '회사위험 아. PF대출 신용공여 등 우발채무 관련 위험' 의 사항을 참고하시기 바랍니다.

(단위: 백만원)

제공받는자
내용
당분기말
전기말

건수
금액
건수
금액

수분양자
중도금대출보증
15
343,372
15
271,259

포항영일신항만㈜
운영자금 지급보증
1
2,537
1
3,754

경산에코에너지㈜ 外
SOC사업 자금보충 및 사업이행보증
2
8,791
4
16,789

㈜빌더스씨앤디 外
조건부 채무인수 및 자금보충
2
182,683
1
41,616

㈜다우개발 外

조건부 채무인수
16
1,078,220
18
1,141,688

㈜대성아이앤디 外
자금보충
3
133,800
5
167,000

전주감나무골재개발조합 外
연대보증
4
22,287
3
23,731

㈜대성아이앤디 外
이자지급보증
4
32,984
-
-

이레일㈜ 外
이행연대보증 등
3
39,718
4
43,068

(2) 연결회사 내 회사간 지급보증 등의 현황

- 연결회사 내 회사간 지급보증 등 상세현황은 'Ⅹ.대주주 등과의 거래내용'을 참고하시기 바랍니다.(3) 연결회사의 담보 제공 현황당분기말 현재 연결회사가 타인(특수관계인 제외)에게 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산
담보제공목적
제공 받은 자
통화
장부금액
채권최고액

단기금융상품
현대아울렛위탁운영 등
한국증권금융 등
KRW
19,743
19,743

장기금융상품
당좌개설 약정금 등
우리은행, 하나은행 등
KRW
246
246

재고자산
토지담보대출
PCB BANK
KRW
8,073
8,073

유형자산
차입금담보
동부화재해상보험 등
KRW
349,470
230,000

용지
용지비 담보대출
영동농업협동조합 등
KRW
22,229
26,675

장기당기손익-공정가치측정 금융자산
SOC사업담보 등(*1)
평택동부고속도로 등
KRW
21,023
53,031

보증서발급 등(*2)
건설공제조합 등
KRW
46,170
46,118

관계회사지분증권
사업담보
경산에코에너지(주) 등
KRW
3,420
8,927

상각후원가측정금융자산

후순위공모사채신보(2020제5차, 2021제22차, 2022제23차, 2023제2차)

신용보증기금
KRW
1,287
1,710

(*1) 연결실체는 사회기반시설에 대한 민간투자법(SOC사업)에 의거하여 (주)국민은행 등 대주단과 자본금 납입, 부채상환비율 및 부채비율 유지 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였습니다.(*2) 보증서발급 등을 위해 조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.

라. 그 밖에 우발채무 및 약정사항 등그 밖의 우발채무 및 약정사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석'을 참고하시기 바랍니다.
마. 신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)
증권종류
PF 사업장구분
발행일자
발행금액
미상환잔액
신용보강유형
조기상환조항

키스양평제일차㈜
ABSTB
아파트
2020.12.23
5,100
1,734
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

양평브이제일차㈜
ABSTB
아파트
2020.12.23
7,650
2,652
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

클레멘테제일차㈜
ABSTB
아파트
2020.12.23
10,200
3,468
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

키스양평제이차㈜
ABSTB
아파트
2020.12.23
5,100
1,683
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

양평브이제이차㈜
ABSTB
아파트
2020.12.23
7,650
2,499
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

클레멘테제이차㈜
ABSTB
아파트
2020.12.23
10,200
3,366
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

엘티식스㈜
ABSTB
아파트
2023.08.29
17,000
17,000
자금보충
-

네추럴에이트제이차㈜
ABSTB
주상복합
2023.08.14
76,800
76,800
자금보충
-

이천아미제일차㈜
ABSTB
아파트
2023.09.15
40,000
40,000
자금보충
-

키스해운대제삼차㈜
ABSTB
오피스텔
2022.01.28
32,000
32,000
책임준공 미이행시 채무인수
-

단디군산제이차㈜
ABSTB
아파트
2022.03.03
30,000
21,000
책임준공 미이행시 채무인수
-

키스군산제일차㈜
ABSTB
아파트
2022.03.03
29,000
6,400
책임준공 미이행시 채무인수
-

그레이트울산역제일차㈜
ABSTB
오피스텔
2022.06.24
25,000
25,000
책임준공 미이행시 채무인수
-

트루울산제삼차㈜
ABSTB
오피스텔
2022.06.24
9,000
9,000
책임준공 미이행시 채무인수
-

킹스톤제사차㈜
ABSTB
업무시설
2022.08.16
15,000
15,000
책임준공 미이행시 채무인수
-

바. 장래매출채권 유동화 현황- 공시대상기간동안 해당사항 없음
사. 장래매출채권 유동화채무 비중- 공시대상기간동안 해당사항 없음

상기 당사의 각종 약정 및 우발채무 등이 향후 대내외적인 환경변화에 따라 현실화될 경우 당사의 재무구조 악화로 이어질 수 있으니, 투자자께서는 이 점 유의하여주시기 바라며, 기타 주요 종속회사의 우발채무 및 약정에 관한 사항은 본 증권신고서 '제2부-X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참고하여 투자에 임해주시기 바랍니다.

[차. 잠정 실적 변동에 관한 위험]당사는
2024년 02월 01일 2023년 영업(잠정)실적(공정공시)을 공시하였습니다. 당사의 2023년 연결기준 누적 매출액은 1조 5,730억원으로 전년 1조 4,721억원 대비 6.9% 증가하였습니다. 또한, 영업이익의 경우 507억원으로 이는 전년 526억원 대비 3.6% 소폭 하락한 수치입니다. 다만, 상기 실적은 잠정치로서 향후 확정치와는 다를 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

당사는 2024년 02월 01일 2023년 영업(잠정)실적(공정공시)을 공시하였습니다.

[연결재무제표 기준 영업(잠정)실적(공정공시)(2024.02)]

※ 동 정보는 잠정치로서 향후 확정치와는 다를 수 있음.

1. 연결실적내용
단위 : 백만원, %

구분
당기실적
전기실적
전기대비증감율(%)
전년동기실적
전년동기대비증감율(%)

('23.4Q)
('23.3Q)
('22.4Q)

매출액
당해실적
434,259
411,537
5.5
438,276
-0.9

누계실적
1,572,983
1,138,724
-
1,472,088
6.9

영업이익
당해실적
21,026
10,734
95.9
31,384
-33.0

누계실적
50,737
29,711
-
52,621
-3.6

법인세비용차감전계속사업이익
당해실적
16,073
9,322
72.4
8,632
86.2

누계실적
34,149
18,076
-
36,664
-6.9

당기순이익
당해실적
16,780
7,829
114.3
1,995
741.3

누계실적
30,768
13,988
-
25,100
22.6

지배기업 소유주지분 순이익
당해실적
16,780
7,829
114.3
1,995
741.3

누계실적
30,769
13,988
-
25,100
22.6

-
-
-
-
-
-

2. 정보제공내역
정보제공자
자금팀, 홍보팀

정보제공대상자
애널리스트, 기관 및 일반투자자, 언론기관 등

정보제공(예정)일시
공정공시 후 수시제공

행사명(장소)
-

3. 연락처(관련부서/전화번호)
자금팀 (02-3434-5421)

4. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

- 상기 실적은 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 연결재무제표 기준으로 작성되었으며, 내부결산 자료이므로 향후 외부감사인의 감사결과에 따라 변경될 수 있습니다. 확정된 실적은 향후 제출 예정인 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.- 2021년 8월 종속회사인 ㈜한라세라지오는 골프장운영 관련 영업자산 일체 양도하였고 2022년 7월 청산 등기 완료되었습니다. ㈜한라세라지오와 관련된 전기 손익은 중단영업손익으로 표시하였고, 당기순손익은 계속영업손익과 중단영업손익을 포함하고 있습니다.- 본 공시관련 자료는 당사 홈페이지(https://www.hldni.com)에서 조회하실 수 있습니다

※ 관련공시
2024-01-29 결산실적공시 예고(안내공시)

(출처) 금융감독원 전자공시시스템

당사는 2024년 02월 01일 2023년 영업(잠정)실적(공정공시)을 공시하였습니다. 당사의 2023년 연결기준 누적 매출액은 1조 5,730억원으로 전년 1조 4,721억원 대비 6.9% 증가하였습니다. 또한, 영업이익의 경우 507억원으로 이는 전년 526억원 대비 3.6% 소폭 하락한 수치입니다. 다만, 상기 실적은 잠정치로서 향후 확정치와는 다를 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

3. 기타위험

[가.
「
예금자보호법
」
미적용 대상]본 사채는
「
예금자보호법
」의 적용 대상이 아니고 금융기관 등이 보증한 것이 아니므로 원리금 상환은 에이치엘디앤아이한라(주)가 전적으로 책임을 지며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금 상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다.

[나. 환금성 제약 위험]최근 급변하고 있는 채권시장의 변동성에 의해 채권투자자는 예측하지 못한 시장금리 상승에 따른 채권가격 하락으로 평가손실을 입는 등 시장위험에 노출될 가능성이 있으며, 시장충격 등으로 채권거래가 급격하게 위축되는 경우 본 사채의 매매가 원활하게 이루어지지 않아 환금성에 제약을 받을 수 있으므로, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.

본 사채(에이치엘디앤아이한라(주) 제143회 무보증사채)는 한국거래소의 채권상장요건(「유가증권시장 상장규정」 제88조)을 충족하고 있으며, 상세한 내역은 다음과 같습니다.

구 분
요 건
요건충족여부

발행회사
발행인의 자본금이 5억원 이상일 것
충족

모집 또는 매출
모집 또는 매출에 의하여 발행되었을 것
충족

발행총액
발행액면총액이 3억원 이상일 것
충족

미상환액면총액
당해 채무증권의 미상환액면총액이 3억원 이상일 것(보증사채권 및 담보부사채권은 5천만원 이상)
충족

통일규격채권
당해 채무증권이 통일규격채권일 것(등록채권 제외)
충족

본 사채의 상장신청예정일은 2024년 02월 23일이고, 상장예정일은 2024년 02월 28일이며, 상기에서 보는 바와 같이 본 사채는 한국거래소의 채권상장요건을 충족하고 있는 바, 한국거래소의 상장심사를 무난하게 통과할 것으로 사료되는 바, 환금성 위험은 미약한 것으로 판단됩니다.그러나 최근 급변하고 있는 채권시장의 변동성에 의해 채권투자자는 예측하지 못한 시장금리 상승에 따른 채권가격 하락으로 평가손실을 입는 등 시장위험에 노출될 가능성이 있으며, 시장충격 등으로 채권거래가 급격하게 위축되는 경우 본 사채의 매매가 원활하게 이루어지지 않아 환금성에 제약을 받을 수 있으므로, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.

[다. 전자등록의 의미]본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않습니다.

본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 사채를 한국예탁결제원의전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하며, 등록필증의 교부 등이 존재하지 않습니다. 또한 사채권을 발행하지 않으므로 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」제 39조에 의거 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 '소유자증명서'를 발행하여야 합니다. 또한 본 사채는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거 전자등록되므로, 등록 말소 시 사채권 발행을 청구할 수 없습니다.

[라. 증권신고서 정정에 따른 발행일자 변경 위험]본 증권신고서상의 공모일정은 확정된 것이 아니며, 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유 발생시 변경될 수 있습니다. 또한 증권신고서 제출 이후 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유 발생 등으로 증권신고서의 내용이 수정될 수 있습니다. 이에 따라 투자자 여러분께서는 최종의 증권신고서 및 투자설명서의 내용을 참고하시어 투자에 유의하시기 바랍니다.

[마. 효력발생의 의미]증권신고서는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제120조제1항 규정에 의해 효력이 발생하며, 제120조제2항에 규정된 바와 같이 증권신고서의 효력 발생은 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.

[바. 연체이자 지급 안내]각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 은행의 휴업일인 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 "발행회사"가 원금 또는 이자를 지급하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급합니다.

각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 은행의 휴업일인 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 발행회사가 원금 또는 이자를 지급하지 아니한 때에는 동 연체금액에 대하여 연체이자를 지급합니다. 이 경우, 연체이자는 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 서울특별시에 본점을 두고 있는 5개 시중은행(국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행)의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동연체대출 최고이율이 사채이율을 하회하는 경우에는 본 사채 이율을 적용합니다.

[사. 기한의 이익 상실]당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다.

당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다. 기타 자세한 사항은 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다.

[아. 신용등급 평가]한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)는 각각 본 사채의 신용등급을 BBB+(안정적(Stable)) 등급으로 평가하였습니다.

당사는 「증권인수업무등에관한규정」 제 11조의2에 따라 무보증사채에 대해 2개의 신용평가회사에서 평가받은 신용등급을 사용하였습니다. 한국기업평가(주) 및 NICE신용평가(주)는 각각 본 사채의 신용등급을 BBB+(안정적(Stable)) 등급으로 평가하였습니다.

평정사
평정등급
등급의 정의
Outlook

한국기업평가(주)
BBB+
원리금 지금확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.
안정적(Stable)

NICE신용평가(주)
BBB+
원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음
안정적(Stable)

주) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있습니다.

일반적으로 BBB+(안정적(Stable)) 등급은 원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 지급확실성이 저하될 가능성이 내포되어 있는 상태에 부여 되며, AAA~A등급 회사채 대비 원리금 지급확실성이 열위합니다.현재의 신용등급이 본 사채의 만기시까지 동일하게 유지되는 것을 보장하지 않으며, 향후 당사가 속한 산업환경 또는 당사의 재무구조가 악화될 경우 당사의 신용등급이 하향 조정될 가능성이 존재합니다. 또한, 이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 동사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.

[신용평가회사의 신용평가체계 및 등급부여 의미]

평가회사
유가증권구분
등급
등급의 정의
비 고

한국기업평가
회사채,자산유동화증권
AAA
원리금 지급확실성이 최고 수준이며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받지 않을 만큼 안정적이다.
- AA부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 “+” 또는 “-”의 기호를 부가할 수 있다.

AA
원리금 지급확실성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.

A
원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.

BBB
원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 지급확실성이 저하될 가능성이 내포되어 있다.

BB
최소한의 원리금 지급확실성은 인정되나, 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있다.

B
원리금 지급확실성이 부족하며, 그 안정성이 가변적이어서 매우투기적이다.

CCC
채무불이행이 발생할 가능성이 높다.

CC
채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높다.

C
채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고, 합리적인 예측 범위내에서 채무불이행 발생이 불가피하다.

D
현재 채무불이행 상태에 있다.

NICE신용평가
회사채,자산유동화증권
AAA
원리금 지급확실성이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지않을 만큼 안정적임.
- AA등급부터 CCC등급까지는 등급내의 상대적인 우열에 따라 +,- 기호가 첨부됩니다..

AA
원리금 지급확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.

A
원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.

BBB
원리금 지급확실성은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환능력이 저하될 가능성이 있음.

BB
원리금 지급 확실성에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음.

B
원리금 지급 확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.

CCC
채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.

CC
채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.

C
채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.

D
원금 또는 이자가 지급불능 상태에 있음.

주) Outlook (↓) : 하향검토/부정적검토, (↑): 상향검토/긍정적검토

[자. 외부 환경 변화에 따른 평가 위험]당사는 상기에 기술된 투자위험요소 외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적 또는 간접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그 실제결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.

당사는 상기에 기술된 투자위험요소 외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적으로 또는 간접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그 실제 결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.
※ 상기 사업위험, 회사위험 및 기타위험을 고려하시어 투자자 제위의 현명한 판단을 바랍니다.

IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견)

금번 에이치엘디앤아이한라(주) 제143회 무보증사채의 인수인이자 공동대표주관회사인 KB증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권, 아이비케이투자증권(주), 키움증권(주) 및 한국투자증권(주) (이하 "공동대표주관회사")는「자본시장과금융투자업에관한법률」 제119조 제1항 및 제125조에 따라 본 공모에 따른 평가의견을 기재합니다.본 장에 기재된 분석의견은 공동대표주관회사가 기업실사과정을 통해 발행회사인 에이치엘디앤아이한라(주)로부터 제공받은 정보 및 자료에 기초한 합리적, 주관적 판단일 뿐이므로, 이로 인해 공동대표주관회사가 투자자에게 본건 공모에의 투자 여부에 관한 경영 또는 재무상의 조언 또는 자문을 제공하는 것은 아니며, 공동대표주관회사는 이러한 분석의견의 제시로 인하여 예비투자설명서, 투자설명서 또는 증권신고서 기재 내용의 진실성, 정확성에 관하여 원칙적으로 「자본시장과금융투자업에관한법률」상의 책임을 부담하는 것은 아니라는 점에 유의하시기 바랍니다.다만, 공동대표주관회사가 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 공동대표주관회사의 분석의견의 기재사항 중 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다.기업실사 참여기관, 기타 전문가 등이 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 본인의 평가의견 기재 등과 관련하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 기재사항(일정한 경우 첨부서류 포함)의 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.또한, 본 평가의견에 기재된 분석기관의 분석의견 중에는 예측정보가 포함되어 있습니다. 그러나 예측정보에 대한 실제 결과는 여러가지 요소들의 영향에 따라 최초에 예측했던 것과 다를 수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.

1. 평가기관

구 분
증 권 회 사 (분 석 기 관)

회 사 명
고 유 번 호

공동대표주관회사
KB증권(주)
00164876

공동대표주관회사
대신증권(주)
00120182

공동대표주관회사
(주)BNK투자증권
00251400

공동대표주관회사
아이비케이투자증권(주)
00684918

공동대표주관회사
키움증권(주)
00296290

공동대표주관회사
한국투자증권(주)
00160144

2. 평가개요"공동대표주관회사"는 『자본시장과금융투자업에관한법률』제71조 및 동법시행령 제68조에 의거 공정한 거래질서 확립과 투자자 보호를 위해 다수인을 상대로 한 모집ㆍ매출 등에 관여하는 인수회사로서, 발행인이 제출하는 증권신고서 등에 허위의 기재나 중요한 사항의 누락을 방지하는데 필요한 적절한 주의를 기울였습니다.

"공동대표주관회사"는 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어 적절한 주의 의무를 다하기 위해 금융감독원이 제정한 『금융투자회사의 기업실사(Due Diligence) 모범규준』(이하 '모범규준'이라 한다)의 내용을 회사 내부 규정에 반영하여 2012년 2월 1일부터 제출되는 지분증권, 채무증권 증권신고서를 대상(자산유동화증권 등 제외)으로 기업실사를 의무적으로 수행하도록 규정하고 있습니다.

다만, '모범규준' 제3조 제5항에 따르면 금융투자회사의 이사회나 리스크관리위원회의 의사결정을 거쳐 '모범규준'의 내용(실사수준)을 생략하거나 강화 또는 완화 적용할 수 있도록 허용하였는 바, "공동대표주관회사"는 채무증권의 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어서 채권의 특성 및 발행회사의 일정요건 충족여부 등에 따라 회사 내부의 의사결정을 거쳐 기업실사 수준을 완화하여 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다.

본 채무증권은 공동대표주관회사의 내부지침상의 기업실사 수준 완화대상기업 요건을 충족하고 있으며, 이에 발행회사의 우량한 재무구조 및 실적 등을 고려하여 내부적으로 마련한 기업실사 방법 및 절차에 따라 기업실사 업무를 수행하였습니다.
3. 기업실사 이행상황공동대표주관회사인 KB증권(주), 대신증권(주), (주)BNK투자증권, 아이비케이투자증권(주), 키움증권(주) 및 한국투자증권(주)는 에이치엘디앤아이한라(주) 제143회 무보증 사채 발행을 위한 기업실사를 실시하였으며 동 실사 결과는 아래와 같습니다.(가) 실사 일정

구 분
일 시

기업실사 기간
2024.01.31 - 2024.02.15

실사보고서 작성 완료
2024.02.16

증권신고서 제출
2024.02.16

(나) 기업실사 참여자

[발행회사]

소 속
부 서
성 명
직책
담당업무

에이치엘디앤아이한라(주)
자금팀
장두희
팀장
IR 및 자금조달

자금팀
한태경
차장
IR 및 자금조달

자금팀
석효진
과장
IR 및 자금조달

[공동대표주관회사]

소속기관
부서
성명
직책
실사업무분장
참여기간
주요경력

KB증권
기업금융2부
이기우
이사
기업실사 총괄
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 20년

KB증권
기업금융2부
박진우
팀장
기업실사 책임
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 10년

KB증권
기업금융2부
신지환
대리
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 6년

KB증권
기업금융2부
이선영
주임
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 1년

대신증권
기업금융2담당
박래현
팀장
기업실사 총괄
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 13년

대신증권
기업금융2담당
박정훈
책임
기업실사 책임
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 5년

대신증권
기업금융2담당
오세윤
책임
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 5년

대신증권
기업금융2담당
박상우
책임
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 4년

BNK투자증권
CM부
신민철
이사
기업실사 총괄
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 7년

BNK투자증권
CM부
원민구
부장
기업실사 책임
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 7년

BNK투자증권
CM부
정진욱
대리
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 2년

IBK투자증권
기업금융2부
서정욱
부장
기업실사 총괄
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 19년

IBK투자증권
기업금융2부
김건
주임
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 3년

IBK투자증권
기업금융2부
최소윤
주임
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 5년

키움증권

커버리지2부

김상기

이사

기업실사 총괄

2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일

자금관리업무 11년기업금융업무 10년

키움증권

커버리지2부

심은지

팀장

기업실사 책임

2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일

기업금융업무 13년

키움증권

커버리지2부

윤소연

주임

기업실사 실무

2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일

기업금융업무 3년

키움증권

커버리지2부

정훈

주임

기업실사 실무

2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일

기업금융업무 1년

한국투자증권
Coverage 1부
심동현
이사
기업실사 총괄
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무등 19년

한국투자증권
Coverage 1부
김지훈
팀장
기업실사 책임
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무 16년

한국투자증권
Coverage 1부
안진영
대리
기업실사 실무
2024년 01월 31일 ~ 2024년 02월 15일
기업금융업무등 10년

(다) 기업실사 이행내역

신고서 주요내용
점검사항

모집 또는 매출에 관한 일반사항
(주1) 참조

증권의 주요 권리내용
(주2) 참조

투자위험요소
(주3) 참조

자금의 사용목적
(주4) 참조

경영능력 및 투명성
(주5) 참조

회사의 개요
(주6) 참조

사업의 내용
(주7) 참조

재무에 관한 사항
(주8) 참조

감사인의 감사의견 등
(주9) 참조

회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항
(주10) 참조

주주에 관한 사항
(주11) 참조

임원 및 직원 등에 관한 사항
(주12) 참조

이해관계자와의 거래내용 등
(주13) 참조

기타 투자자보호를 위해 필요한 사항
(주14) 참조

주) 상기 기업실사항목의 상세내역은 증권신고서에 첨부된 [기업실사] 첨부 문서를 참고하시기 바랍니다.

4. 종합평가 의견가. 동사는 국토교통부 발표 2023년 시공능력평가액 순위 30위의 종합건설사입니다. HL그룹 계열의 건설사로 유가증권시장에 상장되어 있으며, 국내 지역을 중심으로 토건공사, 주택사업(자체 주택브랜드 '비발디' 보유) 등을 영위하고 있는 중견 건설업체입니다. 동사는 2024년 2월 15일 기준 정몽원 회장이 17.51%로 최대지분을 보유하고 있으며, 에이치엘로지스앤코(주) 및 에이치엘에코텍(주) 등을 종속회사로 두고 있습니다.동사는 2개의 사업부문으로는 건설업(건축, 토목, 자체, 해외) 및 기타 사업부문으로 구분되며, 각 사업부문 유형에 따라 다음과 같이 분류할 수 있습니다.

사업부문
회사명
사업의 내용

건설부문
에이치엘디앤아이한라㈜ 건설부문, 배곧신도시지역특성화타운㈜, 에이치엘에코텍㈜ 건설부문, Halla Corporation America, Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V., HL Properites America Corporation
국내외 주택건설업, 토목공사업, 건축공사업, 부동산개발업, 소규모 토목/건축공사 등

기타부문
에이치엘디앤아이한라㈜ 유통부문, 에이치엘로지스앤코㈜ (물류), 목포신항만운영㈜ (항만), 에이치엘에코텍㈜ 환경부문, 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
창고업 및 종합물류업, 항만, 해상운송업, 환경기초시설 설계/시공, 환경기초시설 위수탁 운영사업 등

나. 2023년 3분기말 연결기준으로 동사의 사업부문에서 가장 큰 비중을 차지하는 부문은 건축부문으로 동사 매출 중 약 63.2%의 비중을 차지하고 있습니다. 아파트, 사옥, 복합시설, 설비공사, 리모델링, 물류창고 등 민간도급공사가 주로 이루어지며 동 부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다.

[주요 사업부문 현황 및 최근 매출 추이(연결기준)]

(단위 : 백만원, %)

사업구분
주요 제품
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년

매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율

건설부문
건축
아파트, 사옥, 복합시설, 설비공사,리모델링, 물류창고 등
719,457
63.18%
721,648
69.80%
999,348
67.89%
965,818
65.47%
921,366
59.41%

토목
도로, 택지, 철도, 항만
180,279
15.83%
134,702
13.03%
221,132
15.02%
278,918
18.90%
339,526
21.89%

자체
아파트, 오피스텔, 상업시설
165,212
14.51%
98,094
9.49%
145,120
9.86%
117,027
7.93%
189,157
12.20%

해외
도로, 공항, 교량
5,754
0.51%
11,071
1.07%
13,255
0.90%
23,840
1.62%
20,879
1.35%

기타부문
물류창고/골프장/항만운영 등
68,022
5.97%
68,297
6.61%
93,233
6.33%
89,696
6.08%
79,949
5.16%

합 계
1,138,724
100.00%
1,033,812
100.00%
1,472,088
100.00%
1,475,299
100.00%
1,550,877
100.00%

출처 : 동사 분기보고서 및 사업보고서

토목부문은 2023년 3분기말 연결기준으로 동사 매출 중 약 15.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다.자체분양사업은 2023년 3분기말 연결기준 동사 매출 중 약 14.5%의 비중을 차지하고 있습니다. 사업부지를 직접 확보하여 시행ㆍ시공하는 방식이며, 공사 진행을 통한 공사 수익 인식 뿐만 아니라, 분양수익 또한 동사의 수익으로 인식되기 때문에 수익성이 도급 공사에 비해 높습니다. 동사의 자체분양사업은 2014년부터 2017년까지 배곧신도시 아파트 공급이 대표적인 프로젝트로 2018년 이후 자체분양사업의 비중이 줄어드는 이유는 배곧신도시 아파트 공급이 마무리 되었기 때문입니다. 2014년부터 2017년까지 자체사업 관련 신규수주는 보수적으로 진행하였으나 2019년 이후 자체사업 수주를 진행한 바, 자체사업의 매출비중이 점차 증가하고 있습니다. 동사의 2021년 이후 진행중인 자체사업으로는 양평 양근리 한라비발디 1,2단지 아파트 사업, 2023년 본격적인 사업을 진행중인 인천 작전동 한라비발디 아파트, 2024년 완공 후 인도기준에 따른 매출 인식을 앞둔 부천 소사역 한라비발디 프레스티지가 있으며 각 100%, 100%, 79%의 안정적인 분양률을 달성중에 있습니다. 또한 2024년 중 경기 이천 아파트, 2025년 울산 태화 아파트 착공 계획으로 향후 동사 매출에 자체분양사업의 비중은 점차 증가할 것으로 예상됩니다. 동사는 분양 안정성이 높은 수도권 지역 위주의 자체사업 전략으로 매출 상승세를 보이고 있으나 주택 분양경기 침체로 예정된 사업의 분양성과 관련 불확실성, 판관비 증가 등으로 수익성 및 재무 안정성에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.해외사업부문은 2023년 3분기말 연결기준으로 동사 매출 중 약 0.5%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 건설사들은 금융위기 이후 국내 건설경기 침체에 대응하여 해외수주에 역량을 집중하였으나, 제한된 시장 내에서 이루어진 국내 건설사들간의 과도한 수주경쟁으로 인해 2013년 이후 대규모 손실을 시현한 바 있습니다. 이에 따라 중남미/아시아, 토건공사 등으로 사업영역을 다각화하려는 노력을 진행하고 있으나, 주요 미준공 손실사업장 관련 잔여손실 부담이 상당기간 지속되며 관련 수주가 다소 위축되는 모습이었습니다. 해외시장은 해당 지역의 경쟁심화 및 수익성저하, 국가의 경제정책이나 규제 관련 법규 등 여러가지 지역적 요인뿐만 아니라 세계경기흐름과 연동된 부정적 흐름에 노출될 수 있습니다. 이 경우 동사의 사업성과에 부정적으로 작용할 수 있습니다. 또한 동사는 기타부문의 종속회사에 포함되어있는 에이치엘로지스앤코 주식회사(물류창고 운영업), 목포신항만운영(주)(항만시설운영업), 에이치엘에코텍 주식회사(사업시설 유지ㆍ관리 서비스업) 등에서도 매출이 발생하고 있습니다. 종속회사들의 매출액 단순합계는 2023년 3분기 기준 약 716억원이며, 연결실체로 매출을 조정 반영할 경우 종속회사들이 창출하는 매출액은 기타부문의 매출액인 약 680억원으로 연결기준 매출 중 약 6.0%를 차지하는 수준입니다.

다. 동사는 2023년 3분기 연결 누적 기준 매출액 1조 1,387억원, 영업이익 297억원 및 순이익 140억원을 기록하였습니다. 양평 양근리 한라비발디 1,2단지, 도급사업인 시흥은행 2지구, 군산신역세권 천안부성 등의 매출반영으로 전년 동기 대비 매출액은 10.1% 상승을 기록하였습니다. 최근 광양 광영동 공동주택 관련 매출채권 회수 가능성 저하로 인식한 대손상각비, 범세계적인플레이션 영향에 따라 주요 원재료인 철근, 레미콘 등 원재료 가격 증가, 하도급비 상승으로 인한 사업장 전반의 공사원가 증가에
도 불구하고,준공원가 재산정의 기저 효과 등으로 매출원가율 개선에 기인해 영업이익은 40% 상승했습니다. 다만 2022년 인식한 관계회사증권처분이익의 기저 효과, 고금리 차입에 따른 금융비용 상승 등에 기인하여
당기순이익은 40% 감소했습니다. 다만 2024년 2월 공시된 동사의 잠정실적에 의하면 2023년 기준 동사의 당기순이익은 보유 자산 매각(한국자산평가(주) 발행주식 매각에 따른 이익배당금 약 600억원) 등에 따른 순이익 증가로 전년 대비 약 23% 증가한 308억으로 예상됩니다. 한편 동사는 비건설 부문의 지분 투자 지속 등 사업다각화를 통해 재무융통성 확보를 추진하고 있으나 최근 분양 경기 악화로 인해 공사대금 미수채권의 대손비용 발생, 인건비 등 원가부담 확대 가능성 등 중장기적으로 영업수익성이 추가적으로 저하되어 동사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

[연결기준 요약손익계산서]

(단위 : 백만원)

구분
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년 주)

매출액
1,138,724
1,033,812
1,472,088
1,475,299
1,550,877

매출원가
1,029,873
951,088
1,326,624
1,290,696
1,373,570

매출총이익
108,851
82,724
145,464
184,603
177,307

영업이익
29,711
21,237
52,621
78,587
89,789

당기순이익
13,988
23,105
25,100
99,926
109,896

매출원가율
90.4%
92.0%
90.1%
87.5%
88.6%

매출액총이익율
9.6%
8.0%
9.9%
12.5%
11.4%

영업이익율
2.6%
2.1%
3.6%
5.3%
5.8%

당기순이익율
1.2%
2.2%
1.7%
6.8%
7.1%

자료: 동사 2023년 3분기 보고서 및 각 연도 사업보고서주) 2021년 8월 종속회사 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다. ㈜한라세라지오의 손익은 중단영업손익으로 분류되었고 비교표시를 위해 2020년 포괄손익계산서는 재작성되었습니다.

라. 동사가 영위하는 건설업은 수주 산업으로 공사 수주 금액이 향후 공사 진행률에 따라 매출 및 이익에 영향을 끼치게 됩니다. 동사의 별도 기준 신규수주 및 수주잔고 추이는 아래와 같습니다.

[신규수주 및 수주잔고(별도기준)]

(단위 : 백만원,%)

구분
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년

금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중
금액
비중

신규수주
토목계
15,633
11.0%
15,763
5.2%
178,460
12.4%
246,761
11.3%
195,675
8.3%

건축계
46,237
32.5%
152,158
50.0%
358,340
24.9%
196,489
9.0%
507,625
21.5%

해외
(15)
0.0%
224
0.1%
2,102
0.1%
1,610
0.1%
388
0.0%

주택계
80,629
56.5%
136,326
44.7%
900,089
62.6%
1,730,989
79.6%
1,658,316
70.2%

(도급)
80,263
56.2%
136,326
44.7%
689,066
47.9%
1,691,653
77.7%
1,247,125
52.8%

(자체)
366
0.3%
0
0.0%
211,023
14.7%
39,336
1.8%
411,191
17.4%

합계
142,484
100.0%
304,471
100.0%
1,438,992
100.0%
2,175,849
100.0%
2,362,003
100.0%

수주잔고
토목계
559,288
14.3%
556,490
11.7%
567,609
12.4%
601,022
12.9%
602,758
15.8%

건축계
194,756
5.0%
418,786
8.8%
329,203
7.2%
346,239
7.4%
491,385
12.8%

해외
16,178
0.4%
25,860
0.5%
23,527
0.5%
34,679
0.7%
56,908
1.5%

주택계
3,151,838
80.4%
3,755,568
79.0%
3,648,382
79.9%
3,693,488
79.0%
2,674,417
69.9%

(도급)
2,820,956
72.0%
3,260,914
68.6%
3,159,850
69.2%
3,291,676
70.4%
2,257,497
59.0%

(자체)
330,882
8.4%
494,654
10.4%
488,532
10.7%
401,813
8.6%
416,920
10.9%

합계
3,922,060
100.0%
4,756,704
100.0%
4,568,721
100.0%
4,675,428
100.0%
3,825,468
100.0%

자료: 동사 내부자료

2021년 건축수주 및 자체사업 수주의 감소, 일부 수주 예정 물량의 일정 지연 등에 따라 신규 수주는 2조 1,758억원을 기록하며 2020년 2조 3,620억원 대비 다소 감소(7.9% 감소)하였습니다. 또한 동사의 2022년 신규 수주는 부동산 경기 저하에 따른 보수적 관점의 선별 수주로 신규 수주액이 전년 대비 33.9% 감소한 1조 4,390억원을 기록하였습니다. 2023년 3분기도 부동산 경기 위축에 따라 도급 주택부문의 수주가 감소하여 5,208억원을 기록하며 전년 동기 대비 약 58% 급감하였습니다. 또한, 동사의 수주에서 비교적 높은 비중을 차지하였던 토목 부분은 관급공사의 지속적인 발주량 감소 및 동사의 채산성 위주의 수주 전략에 따라 수주 비중이 점차 감소하는 추세입니다. 토목부문은 2019년 5,046억원으로 전체 신규 수주량의 33.9%를 차지하였으나, 2022년 1,785억원, 2023년 3분기 1,667억원으로 전체 신규 수주량의 32.0%를 차지하고 있습니다. 도급 주택 부문은 2017년 배곧신도시프로젝트 분양 및 입주가 마무리되며 한층 높아진 경쟁력을 바탕으로 추가적인 수주를 지속 진행하고 있습니다. 도급 주택부문의 경우 신규 수주 합계 금액에서 차지하는 비중이 2019년 37.2%에서 2023년 3분기말 45.0%로 높은 비중을 지속 차지하고 있습니다.동사의 수주 잔고 금액은 2019년 2조 8,789억원, 2020년 3조 8,255억원, 2021년 4조 6,754억원, 2022년 4조 5,687억원으로 지속 증가하는 추세를 나타내고 있으나, 2023년 3분기말 현재 부동산시장 침체 및 동사의 선별적 수주전략에 따라 3조 9,221억원으로 전기 대비 감소하였습니다. 수주 잔고 중 가장 높은 비중을 차지하는 부문은 도급 주택이며, 2023년 3분기말 기준 72.0%의 비중을 차지하고 있습니다. 토목 부문의 신규 수주가 지속 감소함(2019년말 수주잔고 비중 25.3% → 2022년말 12.4%, 2023년 3분기말 14.3%)에 따라 도급 주택의 비중이 지속 상승하는 추세(2019년말 수주잔고 비중 57.2% → 2022년 69.2%, 2023년 3분기말 72.0%)를 나타내고 있으며, 자체사업 역시 양평 양근리 한라비발디 1, 2단지 APT, 부천 소사 주상복합, 인천 작전 공동주택 등 수주에 따라 전체 수주잔고에서 차지하는 비중이 2019년말 0%에서 2023년 3분기말 8.4%로 증가하였습니다.이처럼 동사의 신규 수주와 수주 잔고 규모는 부동산 시장 변동성에 따라 전략적으로 수주를 선택하여 확보함에 따라 다소 증감은 있으나 지속적인 증가세에 있기 때문에 당분간 동사의 매출 및 영업 실적이 급격하게 감소할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만 고금리 기조, 부동산 경기 위축 지속으로 건설업황이 장기간 침체될 경우 신규수주 금액이 지속적으로 감소할 수 있으며 이로 인해 수주 잔고 또한 감소할 수 있습니다. 이 경우에는 즉각적인 매출 감소로 이어질 수 있는 점 유의하시기 바랍니다. 또한 자체공사는 동사의 향후 수익성에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상되고 있으나, 자체공사 잔고가 매출로 전환되기 전까지는 시일이 소요될 것으로 예상됩니다. 아울러 자체공사가 예정대로 추진되지 못할 경우 수익성이 감소하고 재고자산 등 운전자본의 증가로 이어질 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

마. 동사는 2019년말 부채비율이 500%를 상회하는 등, 부채부담은 높은 수준이었으나, 2020년 중 동탄C블록 매각, 상표권 매각 등 회사의 자산 매각 계획이 현실화되면서 2020년말 동사의 부채비율은 341.9%로 하락하였습니다. 2021년에는 서울대 시흥캠퍼스 공사 진행에 따라 선수금이 감소하고, 세라지오 컨트리클럽이 약 1,530억원에 매각되면서 2021년말 부채비율은 265.2%로 추가 하락하였습니다. 2022년에는 비사업부문 확장에 따른 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호 추가 지분투자로 기존
지분 89.2%에서 2022년말 기준 99.55%로 확대되면서 해당 회사가 연결범위에 포함됨에 따른 차입금 증가로 부채비율이 290.3%, 차입금의존도 45.0%로 증가하였습니다.

[연결기준 주요 재무 안정성 관련 지표]

(단위 : 억원, %, 배)

구분
2023년 3분기말
2022년말
2021년말
2020년말

유동자산
9,741
7,666
7,782
7,867

현금성자산
1,159
1,027
792
2,452

총자산
18,965
16,674
15,214
16,536

유동부채
9,597
6,795
6,509
8,753

비유동부채
4,952
5,607
4,507
4,041

총부채
14,550
12,402
11,048
12,794

자기자본
4,415
4,272
4,165
3,742

이자비용
309
274
247
319

총차입금
8,898
7,503
5,698
6,761

순차입금
7,739
6,476
4,906
4,309

유동성차입금
4,758
2,572
1,889
3,616

비유동성차입금
4,141
4,931
3,809
3,145

부채비율
329.6%
290.3%
265.2%
341.9%

유동비율
101.5%
112.8%
119.6%
89.9%

차입금의존도
46.9%
45.0%
37.5%
40.9%

이자보상배율
1.0배
1.9배
3.2배
2.8배

자료: 동사 2023년 3분기보고서, 각 연도 사업보고서, NICE신용평가(주)주1) 현금성자산 : 단기금융상품 포함주2) 총차입금 : 리스부채 포함

한편, 2023년 3분기말 연결기준 차입금, 미상환사채 및 리스부채를 포함한 동사의 총 차입금은 8,898억원 규모로, 2022년말 7,503억원 대비 18.6% 증가하였습니다. 총차입금 중 1년 이내 만기가 도래하는 유동성 차입금의 규모는 4,758억원(단기차입금 3,372억원)으로, 전체 총 차입금 규모의 약 53.5%를 차지하고 있습니다. 순차입금은 총차입금 증가에 따라 2023년 3분기말 7,739억원으로 2022년말 6,476억원 대비 19.5% 증가하였습니다. 향후 영업자산 회수 속도 및 신규 선투자 증가 속도에 따라 차입금이 추가적으로 증가할 수 있으니 이에 대한 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다. 2023년 3분기말 부채비율은 2022년 290.3% 대비 39.3%p. 상승한 329.6%를 기록하고 있으며, 차입금의존도는 2022년 45.0% 대비 1.90%p. 상승한 46.9%를 기록하고 있습니다.
2022년 이후 동사의 재무안정성이 큰 폭으로 저하된 것은 상기 기재한 연결 기준 종속회사 추가 편입에 따른 차입금 증가, 2023년 대금 회수시점 미스매칭에 따른 운전자본 확대 등에 기인하나, 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호의 총차입금 만기가 2025년 2월에 도래하는 점, 보유하고 있는 현대시티아울렛의 자산 가치 등을 고려하여 동사의 유동성 위험이 단기간 확대될 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다. 2023년 3분기말 연결기준 동사가 보유중인 현금성자산 1,159억원을 고려할 때 순차입금의 규모는 7,739억원입니다. 2023년 3분기말 동사의 차입금 규모는 동사의 유동성에 부담으로 작용할 수 있으나, 유동성 차입금의 경우 대부분 1년 단위로 약정을 연장하는 일반 은행차입금이기에 회사의 자금수지에 따라 탄력적으로 차환이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한 동사가 확보하고 있는 수주잔고를 이용하여 수주 관련 선수금 등을 재원으로 단기차입금의 일부를 지속적으로 상환할 예정입니다. 바. 동사의 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 총계는 2020년말 5,518억원, 2021년말 5,598억원, 2022년말 4,942억원으로 대체적으로 지속 감소세를 보이고 있으나 2023년 3분기말에는 광양 광영동 공동주택(2023년 6월 준공완료 건으로, 미분양에 따른 공사미수금 대손상각비 기인식중/총 178억원) 관련 매출채권 증가 등에 기인해 7,027억원으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 동사의 2023년 3분기말 매출채권, 기타채권 및 미청구공사 세부내역은 다음과 같습니다.

[매출채권, 기타채권 및 미청구공사 세부내역]

(단위 : 백만원)

구분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년

채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액

유동
매출채권
322,486
-
(19,450)
303,037
191,794
-
(12,079)
179,715
218,467
-
(8,590)
209,877
212,464
-
(14,077)
198,387

기타채권
136,279
-
(3,554)
132,726
128,467
-
(3,758)
124,709
165,325
-
(3,457)
161,867
211,782
-
(3,456)
208,326

미청구공사
172,541
-
(1,580)
170,961
107,046
-
(1,580)
105,466
101,473
-
-
101,473
77,917
-
-
77,917

합계
631,306
-
(24,583)
606,723
427,307
-
(17,418)
409,890
485,265
-
(12,048)
473,217
502,164
-
(17,533)
484,630

비유동
매출채권
5,116
-
-
5,116
13,217
-
-
13,217
13,329
-
-
13,329
5,060
-
-
5,060

기타채권
120,861
(14)
(29,979)
90,867
99,606
(20)
(28,490)
71,096
101,075
(1,029)
(26,830)
73,217
87,615
(1,129)
(24,346)
62,140

합계
125,976
(14)
(29,979)
95,983
112,822
(20)
(28,490)
84,312
114,404
(1,029)
(26,830)
86,545
92,675
(1,129)
(24,346)
67,200

총계
757,283
(14)
(54,563)
702,706
540,130
(20)
(45,907)
494,202
599,669
(1,029)
(38,878)
559,762
594,839
(1,129)
(41,879)
551,830

자료: 동사 2023년 3분기보고서

매출채권 회전율은 2020년 8.95회, 2021년 6.92회, 2022년 7.07회 및 2023년 3분기 6.06회로 양호한 수준입니다. 그러나 부실사업장 발생 등으로 미회수 금액이 급증할 경우 동사의 실적에 악영향을 줄 수 있으므로 투자고려시 이 점을 유의해 주시기 바랍니다. 동사의 2023년 3분기말 연결기준 매출채권 관련 재무비율은 다음과 같습니다.

[매출채권 관련 재무비율]

(단위 : 백만원, 회)

구분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년 주)

매출액
1,138,724
1,472,088
1,475,299
1,550,877

매출채권
308,152
192,932
223,206
203,447

매출채권(유동)
303,037
179,715
209,877
198,387

매출채권(비유동)
5,116
13,217
13,329
5,060

매출채권(기초)
192,932
223,206
203,447
143,097

매출채권(기말)
308,152
192,932
223,206
203,447

매출채권 회전율
6.06회
7.07회
6.92회
8.95회

자료: 동사 2023년 3분기보고서주1) 2023년 3분기 매출채권 회전율 : 매출액 연율화주2) 2021년 8월 종속회사 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다. ㈜한라세라지오의 손익은 중단영업손익으로 분류되었고 비교표시를 위해 2020년 포괄손익계산서는 재작성되었습니다.

동사의 대손충당금 추이 및 대손충당금 변동내역의 상세한 사항은 다음과 같습니다. 향후 국내외 부동산경기에 따라 공사미수금 회수율 저하로 공사미수금에 대한 대손충당금 설정액이 증가하거나 장기 및 단기대여금, 매출채권 등에 대한 회수율 저하로 인해 대손충당금 설정액이 증가하는 경우, 동사의 재무안정성에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있으니 투자자분들께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

[대손충당금 증감 추이]

(단위 : 백만원)

구 분
2023년 3분기
2022년
2021년
2020년

1. 기초 대손충당금 잔액합계
46,567
39,613
42,615
47,089

2. 순대손처리액(①－②±③)
(5,334)
(1,668)
(149)
(9,048)

① 대손처리액(상각채권액)
(5,334)
(1,668)
13
(9,208)

② 상각채권회수액
-
-
-
-

③ 기타증감액
-
-
(162)
160

3. 대손상각비 계상(환입)액
13,990
8,622
(2,853)
4,574

4. 기말 대손충당금 잔액합계
55,223
46,567
39,613
42,615

자료: 동사 2023년 3분기보고서 및 각 연도 사업보고서

사. 금번 발행되는 동사의 제143회 무기명식 이권부 무보증사채는 제반사항 및 이용가능한 정보를 고려할 때 원리금의 상환은 무난할 것으로 사료되나, 국내외 거시경제 변수의 변화로 상환에 대한 확실성이 저하될 수 있습니다. 또한 NICE신용평가(주) 및 한국기업평가(주)에서 평정한 회사채 평정등급은 BBB+ 등급입니다. 본 사채는 금융기관 등이 보증한 것이 아니므로 원리금 상환은 에이치엘디앤아이한라(주)가 전적으로 책임을 집니다. 따라서 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 동사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 감안하시어 투자시에 유의하시기 바랍니다.

2024.02.16.

공동대표주관회사 KB 증권 주식회사

대표이사 김 성 현

공동대표주관회사 대신증권 주식회사

대표이사 오 익 근

공동대표주관회사 주식회사 BNK투자증권

대표이사 신 명 호

공동대표주관회사 아이비케이투자증권 주식회사

대표이사 서 정 학

공동대표주관회사 키움증권 주식회사

대표이사 엄 주 성

공동대표주관회사 한국투자증권 주식회사

대표이사 김 성 환

V. 자금의 사용목적

1. 모집 또는 매출에 의한 자금조달 내역
가. 자금조달금액

[회 차 : 143]
(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(1)
70,000,000,000

발 행 제 비 용(2)
309,020,000

순 수 입 금[(1)-(2)]
69,690,980,000

주) 상기 발행제비용은 회사의 자체자금으로 충당할 예정입니다.

나. 발행제비용의 내역

[회 차 : 143]
(단위 : 원)

구 분
금 액
계산근거

발행분담금
35,000,000
발행가액 × 0.05%

인수수수료
210,000,000
인수총액 × 0.30%

사채관리수수료
8,000,000
정액 지급

신용평가수수료
54,000,000
신용평가사별 수수료 (V.A.T 별도)

상장수수료
1,400,000
500억원 이상 1,000억원 미만

상장연부과금
100,000
1년당 100,000원 (최대 50만원)

전자등록수수료
500,000
발행액 × 0.001% (최대 50만원)

표준코드부여수수료
20,000
건당 2만원

합 계
309,020,000
-

주1) 상기 발행제비용은 회사의 자체자금으로 충당할 예정입니다.주2) 세부내역- 발행분담금 : 금융기관분담금 징수등에 관한 규정 제5조- 인수수수료: 발행사와 인수단 협의- 사채관리수수료: 발행사와 사채관리회사 협의- 신용평가수수료 : 각 신용평가사별 수수료- 상장수수료 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙- 상장연부과금 : 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙- 전자등록수수료 : 채권등록업무규정- 표준코드발급수수료 : 표준코드 발급 건당 2만원(한국거래소)

2. 자금의 사용목적

가. 자금의 사용목적

회차 :
143
(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계
비고

-
-
20,000,000,000
50,000,000,000
-
-
70,000,000,000
-

나. 자금의 세부사용 내역

금번 당사가 발행하는 제143회 무보증사채 발행금액 700억원은 채무상환자금 500억원 및 운영자금 200억원으로 사용될 예정입니다. 세부 사용 내역은 아래와 같으며, 금번 사채 발행으로 조달하는 자금은 실제 자금 사용일까지 은행 예금 등 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.
1) 채무상환자금

당사는 금번 발행하는 제143회 무보증사채 발행금액 700억원 가운데 아래 5건의 사모사채 상환을 위해 500억원을 사용할 예정입니다. 채무상환 세부 내역은 아래와 같습니다.

[채무상환자금 세부 사용내역]

(단위 : 억원)

종목명

증권종류

발행방법

발행일

만기일

이자율

차환금액

제128회 무보증 사모사채
회사채
사모
2021년 03월 29일
2024년 03월 29일
4.00%
100

제134-1회 무보증 사모사채
회사채
사모
2022년 10월 31일
2024년 04월 30일
7.00%
200

제134-2회 무보증 사모사채
회사채
사모
2022년 10월 31일
2024년 04월 30일
7.00%
50

제138-1회 무보증 사모사채
회사채
사모
2023년 04월 14일
2024년 04월 14일
8.50%
80

제139회 무보증 사모사채
회사채
사모
2023년 05월 23일
2024년 05월 23일
8.50%
70

합 계
500

자료: 당사 제시주) 당사는 상기 자금사용예정 시기까지 회사채 발행을 통한 자금 조달 금원 전액을 금융기관에 예치하여 안정성이 높은 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.

2) 운영자금당사는 금번 발행하는 제143회 무보증사채 발행금액 700억원 가운데 200억원은 건설 및 자재대금 납부 명목의 운영자금으로 사용할 예정입니다. 운영자금 세부 내역은 아래와 같습니다.

[운영자금 세부 사용내역]

(단위 : 억원)

품목
지급처
지급시기
금액

건설 외주용역및 자재대금
현대스틸파이프 주식회사外
2023-02-28
134

(주)대동씨앤이外
2023-02-28
101

아시아나IDT㈜ 外
2023-02-29
265

합계
500

자료: 당사 제시주1) 당사는 상기 자금사용예정 시기까지 회사채 발행을 통한 자금 조달 금원 전액을 금융기관에 예치하여 안정성이 높은 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.주2) 부족자금은 회사 자체보유현금으로 상환예정입니다.

VI. 그 밖에 투자자보호를 위해 필요한 사항

1. 이자보상배율

[연결기준 이자보상배율 추이]

(단위: 백만원, 배)

항 목
2023년 3분기
2022년 3분기
2022년
2021년
2020년

영업이익(A)
29,711
21,238
52,621
78,587
89,789

이자비용(B)
30,942
20,065
27,363
24,654
31,911

이자보상배율(A/B)
0.96배
1.06배
1.92배
3.19배
2.81배

자료: 당사 2023년 3분기보고서 및 각 연도 사업보고서

이자보상배율은 기업의 이자부담 능력을 판단하는 지표로 이자보상배율이 1배를 넘으면 회사가 이자비용을 부담하고도 수익이 난다는 의미이고, 이 비율이 1배 미만일 경우에는 영업활동을 통해 창출한 이익으로 금융비용조차 지불할 수 없는 것을 의미합니다. 당사의 경우, 2022년 3분기 연결 기준 이자보상배율은 1.06배 수준, 2023년 3분기 연결 기준 이자보상배율 약 1배로 수준으로, 이는 회사가 영업이익으로 이자비용을 부담하는 능력을 단순 판단 시 기준에 다소 미달하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 과거3개년 이자보상배율은 1.06배 ~ 3.19배를 기록하며 안정적인 이자부담능력을 지속하고 있습니다. 이자보상비율은 재무적 수치로 계산된 지표에 지나지 않으므로 이자보상비율의 높음 수준이 본 사채의 원리금 지급을 보장하는 것은 아닙니다.
2. 미상환 채무증권 현황

가. 미상환채무증권

[기준일: 2024년 02월 15일]
(단위 : 백만원, %)

발행회사
증권종류
발행방법
발행일자
권면(전자등록)총액
이자율
평가등급(평가기관)
만기일
주관회사

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2021.03.29
10,000

-
2024.03.29
하이투자증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2021.11.29
50,000

-
2024.11.29
IBK투자증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
공모
2022.02.23
12,000

BBB+(한기평,나이스)
2025.02.21
한국투자증권外

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
공모
2022.02.23
71,000

BBB+(한기평,나이스)
2024.02.23
KB증권外

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2022.04.20
5,000

2025.04.20
한양증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2022.10.06
5,000

2024.10.06
유안타증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2022.10.31
5,000

2024.04.30
키움증권

에이치엘디앤아이한라㈜

회사채

사모
2022.10.31
20,000

2024.04.30
산업은행

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2022.11.24
5,000

BBB+(한기평)
2025.11.24
유안타증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.03.27
30,000
4.43
-
2026.03.27
하이투자증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.04.14
8,000
8.50
-
2024.04.14
한화투자증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.04.14
5,000
8.70
-
2024.10.14
한화투자증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.05.23
7,000
8.50
-
2024.05.23
한화투자증권 外

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.06.21
56,000
8.40
BBB+(한기평)
2024.06.21
키움증권 外

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.07.06
4,200
7.50
-
2024.11.21
하이투자증권

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.08.25
3,000
7.50
-
2024.08.23
하이투자증권

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2023.12.22
7,000
7.40

A3+(한기평,나이스)

2024.06.21
한양증권

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2024.01.23
30,000
7.90

A3+(한기평,나이스)

2024.07.22
한국투자증권

합 계
-
-
-
333,200
-
-
-
-

나. 만기별 채무증권 미상환 잔액(연결)(1) 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

(2) 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

합계
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

(3) 회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
71,000
12,000
-
-
-
-
-
83,000

사모
173,200
10,000
30,000
-
-
-
-
213,200

합계
244,200
22,000
30,000
-
-
-
-
296,200

(4) 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

(5) 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

다. 만기별 채무증권 미상환 잔액(별도)(1) 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

(2) 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

합계
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

(3) 회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
71,000
12,000
-
-
-
-
-
83,000

사모
173,200
10,000
30,000
-
-
-
-
213,200

합계
244,200
22,000
30,000
-
-
-
-
296,200

(4) 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

(5) 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

3. 신용평가회사의 신용평가에 관한 사항 가. 신용평가회사

신용평가회사명
평 가 일
회 차
등 급

한국기업평가㈜
2024.01.25
제143회
BBB+(안정적)

NICE신용평가㈜
2024.02.01
BBB+(안정적)

나. 평가의 개요당사는 증권 인수업무에 관한 규정 제11조에 의거, 당사가 발행할 제143회 무보증사채에 대하여 2개 평가회사에서 평가받은 신용등급을 사용하였습니다.2개 신용평가회사의 회사채 등급평정은 회사채원리금이 약정대로 상환될 확실성의 정도를 전문성과 공정성을 갖춘 신용평가기관의 신용등급으로 평정, 공시함으로써 일반투자자에게 정확한 투자정보를 제공하는 업무입니다.또한 이 업무는 회사채의 발행 및 유통에 기여하고자 하는 것으로 특정 회사채에 대한 투자를 추천하거나 회사채의 원리금 상환을 보증하는 것이 아니며, 해당 회사채의 만기전이라도 발행기업의 사업여건 변화에 따라 회사채 원리금의 적기상환 확실성에 영향이 있을 경우, 일반투자자 보호와 회사채의 원활한 유통을 위하여 즉시 신용평가등급을 변경 공시하고 있습니다.

다. 평가의 결과

신용평가사
신용등급
등급의 정의
Outlook

한국기업평가㈜
BBB+
원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 지급확실성이 저하될 가능성이 내포되어 있다.
안정적(Stable)

NICE신용평가㈜
BBB+
원리금 지급확실성은 인정되지만, 장래 환경변화로 원리금 지급확실성이 저하될 가능성이 있음.
안정적(Stable)

라. 정기평가 공시에 관한 사항(1) 평가시기당사는 한국기업평가㈜ 및 NICE신용평가㈜로 하여금 만기상환일까지 당사의 매 사업년도 결산후 본 사채에 대하여 정기평가를 실시하게 하고, 동 평가등급 및 의견을 공시하게 합니다.(2) 공시방법한국기업평가㈜ 및 NICE신용평가㈜는 상기 정기평가에 대한 내용을 각 신용평가회사의 홈페이지에 게시하여 공시합니다.한국기업평가㈜ - http://www.korearating.comNICE신용평가㈜ - http://www.nicerating.com4. 기타 투자의사결정에 필요한 사항(1) 본사채는 공사채 등록법에 의거 등록기관인 한국예탁결제원의 등록부에 사채의 권리 내용을 등록하고 사채권은 발행하지 아니하며, 등록자에게는 등록필증이 교부됩니다. 단, 공사채 등록법에 의거 사채의 등록이 말소된 때에는 채권자, 질권자 및 이해관계자가 사채권의 발행을 청구할 수 있습니다.(2) 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제120조 제3항에 의거 이 신고서의 효력의 발생은 신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.(3) 본사채는 금융기관이 보증한 것이 아니므로 원리금지급은 ㈜한라가 전적으로 책임을 지며 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금 상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다. (4) 본 증권신고서에 기재된 내용은 신고서 제출일 현재까지 발생된 것으로 본 신고서에 기재된 사항 이외에 자산, 부채, 현금흐름 또는 손익상황에 중대한 변동을 가져오거나 중요한 영향을 미치는 사항은 없습니다. 따라서, 투자자가 투자의사를 결정함에 있어 유의하셔야 할 사항이 본 증권신고서상에 누락되어 있지 않습니다.

제2부 발행인에 관한 사항

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분
연결대상회사수
주요종속회사수

기초
증가
감소
기말

상장
8
-
-
8
2

비상장
8
-
-
8
2

합계
8
-
-
8
2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

[연결대상회사의 변동내용]

구 분
자회사
사 유

신규연결
-
-

-
-

연결제외
-
-

-
-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭
- 국문 : 에이치엘디앤아이한라 주식회사- 영문 : HL D&I HALLA CORPORATION
다. 설립일자 및 존속기간
당사는 건설업 등을 영위할 목적으로 1980년 5월 2일에 설립되었습니다. 또한 1994년 7월13일 기업공개 및 동년 8월 12일 유가증권 시장에 상장되었습니다.
라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지
- 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 289 (신천동)- 전화번호: 02-3434-5114- 홈페이지: https://www.hldni.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부
미해당

벤처기업 해당 여부
미해당

중견기업 해당 여부
해당

바. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명
지배회사인 에이치엘디앤아이한라(주)는 토목, 건축, 주택건설공사 등의 사업을 영위하고 있으며, 2011년부터 적용한 K-IFRS에 따라 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 부동산개발, 항만시설의 위탁관리 및 운영, 물류위탁업, 임대업 등이 있습니다. 보고서 작성기준일 현재 전체 매출에서 건설부문이 차지하는 비중이 90% 이상이고, 지배회사와 종속회사의 성장을 바탕으로 신성장동력 확보를 위한 신사업을 추진하고 있습니다. 자세한 내용은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.
사. 신용평가에 관한 사항
최근 3년간 당사가 획득한 신용등급에 대한 정보는 다음과 같습니다.(1) 기업신용평가(ICR)

평가일
평가대상
신용등급
평가회사(신용평가등급범위)
평가구분

2021.05.28

기업신용등급

BBB+(안정적)

나이스신용평가(AAA~D)

정기평가

(2) 회사채

평가일
평가대상
신용등급
평가회사(신용평가등급범위)
평가구분

2024.02.01
회사채

BBB+(안정적)

나이스신용평가(AAA~D)

정기평가

2024.01.25

회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

본평가

2023.06.08
회사채

BBB+(안정적)

나이스신용평가(AAA~D)

정기평가

2023.06.08
회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

본평가

2023.06.08
회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

정기평가

2023.01.27
회사채

BBB+(안정적)

나이스신용평가(AAA~D)

본평가

2023.01.27
회사채

BBB+(안정적)

한국기업신용평가(AAA~D)

본평가

2022.10.19
회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

본평가

2022.04.27
회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

정기평가

2022.04.27
회사채

BBB+(안정적)

나이스신용평가(AAA~D)

정기평가

2022.02.10
회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

본평가

2022.02.10
회사채

BBB+(안정적)

나이스신용평가(AAA~D)

본평가

2021.06.08
회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

본평가

2021.06.08
회사채

BBB+(안정적)

나이스신용평가(AAA~D)

본평가

2021.04.29
회사채

BBB+(안정적)

한국기업평가(AAA~D)

정기평가

※ 등급의 정의 (회사채평가)

등급
등급의 정의

AAA
원리금 지급확실성이 최고 수준임.

AA
원리금 지급확실성이 매우 높지만, AAA 등급에 비하여 다소 낮은 요소가 있음.

A
원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 다소 영향을 받을 가능성이 있음.

BBB
원리금 지급확실성이 있지만, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있음.

BB
원리금 지급능력에 당면문제는 없으나, 장래의 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있음.

B
원리금 지급능력이 부족하여 투기적임.

CCC
원리금의 채무불이행이 발생할 위험요소가 내포되어 있음.

CC
원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 높음.

C
원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 지극히 높음.

D
현재 채무불이행 상태에 있음.

-
상기 등급 중 AA부터 B까지는 당해 등급내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음.

-
상기 등급 중 AAA에서 BBB까지는 적기상환능력이 인정되는 등급이며, BB 이하 등급은 환경변화에 따라 적기 상환 능력이 크게 영향을 받을 수 있는 투기적 등급으로 분류됨.

(3) 기업어음(CP) 및 전자단기사채

평가일
평가대상유가증권등
평가대상 유가증권의 신용등급
평가회사(신용평가등급범위)
평가구분

2023.12.12
기업어음/전자단기사채
A3+
NICE신용평가(A1 ~ D)
정기평가

2023.11.28
기업어음/전자단기사채
A3+
한국기업평가(A1 ~ D)
정기평가

2023.06.08
기업어음/전자단기사채
A3+
NICE신용평가(A1 ~ D)
본평가

2023.06.08
기업어음/전자단기사채
A3+
한국기업평가(A1 ~ D)
본평가

2022.12.21
기업어음/전자단기사채
A3+
NICE신용평가(A1 ~ D)
정기평가

2022.10.19
기업어음/전자단기사채
A3+
한국기업평가(A1 ~ D)
정기평가

2022.04.27
기업어음/전자단기사채
A3+
NICE신용평가(A1 ~ D)
본평가

2022.04.27
기업어음/전자단기사채
A3+
한국기업평가(A1 ~ D)
본평가

2021.12.10
기업어음/전자단기사채
A3+
NICE신용평가(A1 ~ D)
정기평가

2021.12.13
기업어음/전자단기사채
A3+
한국기업평가(A1 ~ D)
정기평가

2021.05.27
기업어음/전자단기사채
A3+
NICE신용평가(A1 ~ D)
본평가

2021.04.29
기업어음/전자단기사채
A3+
한국기업평가(A1 ~ D)
본평가

※ 등급의 정의 (전자단기사채, 기업어음평가)

등급
등급의 정의

A1
적기상환능력이 최고 수준이며, 그 안정성은 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 환경에 영향을 받지 않을 만큼 높음

A2
적기상환능력이 우수하지만, 그 안정성은 A1 에 비하여 다소 열등한 요소가 있음.

A3
적기상환능력은 양호하지만, 그 안정성은 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이있음.

B
최소한의 적기상환능력은 인정되나, 그 안정성이 환경변화로 저하될 가능성이 있어 투기적인요소를 내포하고 있음.

C
적기상환능력 및 그 안정성이 매우 가변적이어서 투기적인 요소가 강함.

D
현재 채무불이행 상태에 있음.

-
상기 등급 중 A2부터 B까지는 당해 등급내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

-
상기 등급 중 A1에서 A3까지는 적기상환능력이 인정되는 등급이며 B이하 등급은 환경변화에 따라 적기상환 능력이 크게 영향을 받을 수 있는 투기적 등급으로 분류

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부
주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자
특례상장 등여부
특례상장 등적용법규

유가증권시장
1994년 08월 12일
-
-

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지
주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 289 (신천동) 전화번호: 02-3434-5114홈페이지: https://www.hldni.com
나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자
주총종류
선임
임기만료또는 해임

신규
재선임

2019.03.28
정기주총
사내이사 이석민사내이사 김만영
-
대표이사 정몽원대표이사 박철홍사외이사 홍완기사내이사 이권철사내이사 김형석

2019.03.28
-
대표이사 이석민
-
-

2020.03.19
정기주총
-
사내이사 정몽원
-

2021.03.19
정기주총
사외이사 정상호사내이사 김형석
사외이사 김덕배사외이사 김승규사외이사 김시곤
사외이사 한성덕사내이사 이철영

2021.08.18
임시주총
사외이사 박계현
-
사외이사 김덕배

2022.03.25
정기주총
사내이사 이용주
사내이사 이석민
사내이사 김만영

2022.03.25
-
-
대표이사 이석민
-

2023.03.23
정기주총
사내이사 홍석화 사내이사 권주상 사내이사 최형진
사내이사 정몽원
사내이사 이석민 사내이사 김형석 사내이사 이용주

2023.03.23
-
대표이사 홍석화
-
대표이사 이석민

※

2019년 3월 28일 이사회 및 2022년 3월 25일 이사회에서 이석민 사내이사를 대표이사로 신규선임하였습니다.

※

2023년 3월 23일 이사회에서 홍석화 사내이사를 대표이사로 선임하였습니다.

※

상기 임기만료 또는 해임에 기재된 이사들은 임기만료 혹은 일신상의 사유로 중도사임하였습니다.

다. 최대주주의 변경
최근 5년간 최대주주의 변경사항 없습니다.
라. 상호의 변경
최근 5년간 연결회사의 상호 변경 현황은 다음과 같습니다.

일자
변경전
변경후

2019.01
주식회사 케이에코로지스
주식회사 한라지엘에스

2022.09
주식회사 한라
에이치엘디앤아이한라 주식회사

2022.09
주식회사 한라지엘에스
에이치엘로지스앤코 주식회사

2022.09
한라오엠에스 주식회사
에이치엘에코텍 주식회사

마. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화
최근 5년간 연결회사의 주주총회 결의에 따른 정관상 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

회사명
변경일
내용

에이치엘디앤아이한라㈜
2019.03.28
에너지진단업 추가

에이치엘로지스앤코㈜

2018.11.28
경영 및 물류컨설팅업, 부동산 자문 및 소개업, 부동산 개발 및 공급업, 부동산 관리업, 정보시스템 개발 및 구축업, 건물설비설치공사업, 건물 및 산업설비청소업, 사업지원서비스업, 근로자파견업, 자동차수리 및 세차업

에이치엘로지스앤코㈜

2021.06.28
부동산 매매 및 임대 전대업 , 비주거용 건물 개발 및 공급업

㈜한라세라지오

2022.07.18
청산 종결

에이치엘에코텍㈜

2022.12.30
가스시설 공사업 추가

바. 연결회사의 연혁 및 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용
최근 5년간 연결회사의 연혁 및 경영활동과 관련하여 발생한 중요한 사항은 다음과 같습니다.

회사명
주요사업의 내용
내용

에이치엘디앤아이한라㈜
종합건설업
- 2019. 12. 종속회사 한라개발㈜ 지분 전부 매각- 2020. 04. 'WG Campus' 출범- 2020. 11. '20년 건설협력증진대상' 국토교통부 장관 표창- 2020. 12. 회사가 보유한 "한라" 상표권 일체를 HL홀딩스에 양도 (지주회사의 상표 통합관리)- 2021. 09. 주주환원 정책 발표 - 2021. 12. 공정거래위원회 위원장 표창- 2022. 01. 안전보건실 신설 - 2022. 09. 상호변경 (㈜한라 → 에이치엘디앤아이한라㈜)- 2022. 12. 종속회사 배곧신도시지역특성화타운㈜ 지분 일부 매각

에이치엘로지스앤코㈜

종합물류업,창고업
- 2006년 12월 종합물류업 및 창고업 등을 위해 설립되었으며 지배기업이 2015년 7월 지분 100% 취득하여 종속기업으로 편입- 2018 화성 동탄물류단지 A, B, D2블록 준공 및 A, B블록 매각- 2019. 01. 사명 변경 : 주식회사 케이에코로지스 → ㈜한라지엘에스- 2020 화성 동탄물류단지 C블록 준공 및 매각, 매각대금의 일부(약 141억원)를 매각펀드에 재투자- 2022. 09. 상호변경 (㈜한라지엘에스 → 에이치엘로지스앤코㈜)

목포신항만운영㈜
항만, 해상운송업
- 2009년 2월에 설립하여 사회간접자본시설에 대한 민간투자법 및 민간투자사업 기본계획에 따라 목포신외항 다목적부두(1-1단계 및 1-2단계) 민간투자사업의 사업시행자의 관리운영 등의 업무를 위탁받아 항만시설의 위탁관리 및 운영, 항만운송 관련 사업, 물류 관련 사업을 영위하고 있음- 2019. 03. 목포세관 세정협조자 표창- 2022. 01. '2021년 해상풍력산업 발전 유공' 전남도지사 표창- 2022. 06. 바다의날 기념 해양수산부장관 표창

배곧신도시지역특성화타운㈜
주택건설사업
- 2014년 4월 경기도 시흥시에 주택건설사업 등을 위해 설립된 특수목적기업- 2014~2015 시흥배곧신도시 한라비발디캠퍼스 분양 (6,700세대)- 2017~ 서울대 시흥캠퍼스 조성 중

에이치엘에코텍㈜
폐기물 소각시설 유지보수 및 운영관리업
- 2007년 1월 환경기초시설 설계/시공, 환경기초시설 위수탁 운영사업, 소규모 토목/건축공사 등을 주요 사업으로 설립하였으며 지배기업이 2013년 3월 지분 97.62% 취득을 통해 종속기업으로 편입되었음. 사업보고서 작성기준일 현재 지배기업이 발행주식의 100%를 소유하고 있음- 2022. 09. 상호변경 (한라오엠에스㈜ → 에이치엘에코텍㈜)

Halla CorporationAmerica
건설업
- 토목공사, 건축공사 등 미국 건설업 진출을 목적으로 2013. 02. 설립하였으며 지배기업이 100% 출자

Halla E&C MexicoS. de R.L. de C.V.
건설업
- 2015년 7월에 HL만도㈜ 멕시코 공장 현장의 운영을 위해 설립하였으며 지배기업이 99% 출자

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
임대업
-다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의거 2014년 1월 16일에 설정되었으며, 서울시 금천구 가산동 소재 현대아울렛에 대한 부동산 투자 및 운용 등을 목적으로 하는 자본금 1,100억원 규모의 투자신탁임- 현재 지배기업은 신탁대상채권을 기초로 발행된 수익권 1,095억원을 보유하고 있음

HL Properties AmericaCorporation
부동산개발업
- 미국 LA Westlake 지역 내 Apartment Project 개발 사업을 미국 파트너와 합작하여 진행하기 위해 2022년 4월에 미국 현지법인 설립하였으며 지배기업이 100% 출자- 지분 30% 보유형태로 2022. 04. 아파트 개발 및 운영 합작법인(L&HL Partners LLC) 설립 완료

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(기준일 : 2024년 02월 15일 )

(단위 : 원, 주)

종류
구분
2024년 02월 15일
43기(2022년말)
42기(2021년말)
41기(2020년말)
40기(2019년말)

보통주
발행주식총수
37,858,601
37,858,601
37,858,601
38,874,942
38,874,942

액면금액
5,000
5,000
5,000
5,000
5,000

자본금
194,374,710,000
194,374,710,000
194,374,710,000
194,374,710,000
194,374,710,000

우선주
발행주식총수
9,006,833
9,006,833
9,354,883
10,174,420
10,174,420

액면금액
5,000
5,000
5,000
5,000
5,000

자본금
50,872,100,000
50,872,100,000
50,872,100,000
50,872,100,000
50,872,100,000

기타
발행주식총수
-
-
-
-
-

액면금액
-
-
-
-
-

자본금
-
-
-
-
-

합계
자본금
245,246,810,000
245,246,810,000
245,246,810,000
245,246,810,000
245,246,810,000

※

회사는 상법 제343조 제 1항의 단서 규정에 근거하여 아래와 같이 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 이로 인해 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.- 2021.09.27 보통주 1,016,341주 소각- 2021.11.04 우선주 819,537주 소각- 2022.08.04 우선주 348,050주 소각

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
비고

보통주
우선주
합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수
-
-
100,000,000
주식의 종류와 관계없이 발행할 주식의 총수를 의미함

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
38,874,942
10,174,420
49,049,362
-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
1,016,341
1,167,587
2,183,928
-

1. 감자
-
-
-
-

2. 이익소각
1,016,341
1,167,587
2,183,928
자기주식 소각

3. 상환주식의 상환
-
-
-
-

4. 기타
-
-
-
-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
37,858,601
9,006,833
46,865,434
-

Ⅴ. 자기주식수
-
-
-
-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
37,858,601
9,006,833
46,865,434
-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 주)

취득방법
주식의 종류
기초수량
변동 수량
기말수량
비고

취득(+)
처분(-)
소각(-)

배당가능이익범위이내취득
직접취득
장내직접 취득
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

장외직접 취득
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

공개매수
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

소계(a)
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

신탁계약에 의한취득
수탁자 보유물량
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

현물보유물량
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

소계(b)
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

기타 취득(c)
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

총 계(a+b+c)
보통주
-
-
-
-
-
-

우선주
-
-
-
-
-
-

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 주, %)

구 분
취득(처분)예상기간
예정수량(A)
이행수량(B)
이행률(B/A)
결과보고일

시작일
종료일

직접 취득
2021.09.28
2021.09.30
819,537
819,537
100
2021.09.30

직접 취득
2022.06.24
2022.06.28
348,050
348,050
100
2022.06.28

라. 종류주식(전환우선주) 발행현황

(단위 : 원)

발행일자
2013년 04월 17일

주당 발행가액(액면가액)
31,100
5,000

발행총액(발행주식수)
316,424,462,000
10,174,420

현재 잔액(현재 주식수)
316,424,462,000
9,006,833

주식의내용
존속기간(우선주권리의 유효기간)
-

이익배당에 관한 사항
*발행가액 기준 대비① 발행일로부터 7년까지: 3%② 발행일로부터 7년 초과시점부터 전환청구 기간 종료일까지: 1.8%*액면가액 기준 대비는 발행일로부터 7년까지 18.66% 이며, 발행일로부터 7년 초과시점부터 전환청구기간 종료일까지 11.2%임

잔여재산분배에 관한 사항
-

상환에관한 사항
상환권자
없음

상환조건
-

상환방법
-

상환기간
-

주당 상환가액
-

1년 이내상환 예정인 경우
-

전환에관한 사항
전환권자
주주

전환조건(전환비율 변동여부 포함)
상법 제346조 내지 제351조의 규정을 따름(전환비율 변동 없음)

발행이후 전환권행사내역
N

전환청구기간
2032. 4. 17 ~ 2033. 4. 16

전환으로 발행할주식의 종류
에이치엘디앤아이한라㈜ 기명식 보통주

전환으로발행할 주식수
45,034,165

의결권에 관한 사항
본 우선주식은 의결권이 없음

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)
*2018.03.23 전환우선주 인수계약의 변경계약- 전환청구기간: 발행일로부터 5년 경과 후 2년 이내에서 발행일로부터 9년 경과 후 1년 이내로 변경- 우선 배당비율: 발행금액 기준 연 3%에서 발행일로부터 7년까지는 발행금액 기준 연3%, 그 이후는 발행금액 기준 연1.8%로 변경*2022.03.25 전환우선주 인수계약의 변경계약- 전환청구기간: 발행일로부터 19년 경과 후 1년 이내로 변경

※

상기 전환으로 발행할 주식수는 결산일 현재 미전환 주식의 전환 청구시 신규로 발행될 주식수입니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일
해당주총명
주요변경사항
변경이유

2021.03.19
제41기 정기주주총회
- 동등배당, 전환사채의 발행, 감사위원회의 구성 등- 주주명부 작성,비치 등- 재무제표와 영업보고서의 작성 비치, 이익배당 등
- 상법개정에 따른 변경- 전자증권법 반영- 이사회 권한 강화

2022.03.25
제42기 정기주주총회

- 전환우선주식 전환 청구 기간

- 전환 청구 기간 연장

2022.09.05
임시주주총회
- 국문상호 : 에이치엘디앤아이한라 주식회사- 영문상호 : HL D&I Halla Corporation
- 상호변경

2023.03.23
제43기 정기주주총회
- 회사의 인터넷 홈페이지 (http://www.hldni.com) - 이사의 회사에 대한 책임 감경 시 주주총회 의결 - 감사위원회 구성요건 미달 시 이후 처음으로 소집되는 주주총회에서 요건 합치 의무
- 사명변경에 따른 홈페이지 주소 변경 - 결의주체 명확화 (이사회 투명성 강화) - 현행 상법 반영

나. 사업목적 현황
(1) 정관 상 명시된 회사의 사업목적

구 분
사업목적
사업영위 여부

1
국내외 영림업
미영위

2
국내외 산림조사 및 개발사업
미영위

3
임산물의 판매 및 대리업
미영위

4
국내외 광산물조사 및 개발사업과 동 가공판매업
미영위

5
국내외 에너지 자원조사 및 개발사업과 동 가공판매업
미영위

6
농수산 및 축산물의 생산판매업
미영위

7
토목·건축 공사업
영위

8
전기공사업
영위

9
정보통신 공사업
영위

10
부동산 매매 및 임대업
영위

11
도·소매업
영위

12
물품매도확인서 발행업
미영위

13
건물 자영 건설업
영위

14
음식 및 숙박업
영위

15
정구장, 수영장, 골프장등 운동설비 운영업
미영위

16
공원 및 해수욕장 운영업 등 오락 및 문화서비스업
미영위

17
준설 공사업
미영위

18
중기 임대업
미영위

19
주택건설업
영위

20
일반폐기물처리시설 설계 시공업
영위

21
수질오염방지 시설업
영위

22
소음·진동방지 시설업
미영위

23
대기오염방지 시설업
미영위

24
소방설비 공사업
영위

25
해외건설 일반공사업
영위

26
해외건설 특수공사업
영위

27
해외건설 전기공사업
영위

28
철강재설치 공사업
미영위

29
도시가스 시설업
미영위

30
군납업
미영위

31
문화재보수 공사업
영위

32
조경공사업
영위

33
기술용역업
영위

34
오수정화시설 설계 시공업
영위

35
분뇨처리시설 설계 시공업
영위

36
종합감리업
영위

37
사회간접자본 투자 및 운영업
영위

38
여행알선 및 운수관계 서비스업
미영위

39
체육시설업
영위

40
골재채취 및 판매업
영위

41
관광호텔업
영위

42
플랜트의 설계, 제작, 시공, 처리 용역 및 보수운영업
영위

43
종합휴양업
미영위

44
토지개간, 간척 및 매립사업
영위

45
노인복지시설 및 일반요양시설 운영업
영위

46
환경영향 평가업
미영위

47
환경오염 측정대행업
미영위

48
일반폐기물 처리업
미영위

49
특정폐기물 처리업
미영위

50
공유수면 매립업
미영위

51
시설물 유지보수 및 관리운영업
영위

52
자원 재활용업
미영위

53
축산폐수 정화시설 설계, 시공업
미영위

54
산업설비 공사업
영위

55
인터넷 및 전자상거래 관련사업
영위

56
건설사업 관리업
영위

57
무역업
미영위

58
토양정화업
미영위

59
지하수정화업
영위

60
지하수개발이용시공업
영위

61
소프트웨어 개발촉진법에 의한 소프트웨어사업 일체
영위

62
신ㆍ재생에너지 사업
미영위

63
부동산개발업
영위

64
운송장비 임대업
미영위

65
보관 및 창고업
영위

66
육상, 수상, 항공 화물운송업 및 관련 서비스업
미영위

67
화물 취급업
미영위

68
물류 컨설팅 사업
미영위

69
컴퓨터시스템 통합 관련 자문, 설계, 구축 서비스업
영위

70
정보통신 관련 교육, 컨설팅, 조사용역, 연구개발업
영위

71
소프트웨어 자문, 제조, 개발, 구축, 설치, 공급업
영위

72
컴퓨터시설 및 전산장비 운영, 관리, 유지보수업
영위

73
데이터베이스 및 온라인 정보 제공업
영위

74
호스팅 및 관련 서비스업
미영위

75
컴퓨터 및 주변기기를 포함한 정보통신기기의 개발, 제조, 판매, 임대, 보관, 설치 및 수출입
영위

76
시스템 소프트웨어 및 맞춤형 소프트웨어를 제외한 응용소프트웨어 개발 및 공급
영위

77
부가통신사업
영위

78
별정통신사업
영위

79
발전시설 설치, 운영 및 공급업
미영위

80
조립식 건축재 생산 및 판매업
미영위

81
물, 환경 관련 설비의 설계, 제조, 판매, 시공 및 운영업
미영위

82
지하개발사업
미영위

83
리모델링업, 인테리어업
영위

84
먹는 샘물의 제조, 가공, 판매업
미영위

85
회원권 분양 대행업
미영위

86
고속도로 휴게업
미영위

87
기업인수 및 합병 주선업
미영위

88
연수원, 교육원의 운영업
영위

89
대형할인점 운영
영위

90
기타 대형종합소매업(아울렛사업)
영위

91
통신판매업
영위

92
주차장 운영 및 관리업
영위

93
바이오에탄올 제조 및 판매, 유통
미영위

94
자동차용 부품 및 시스템의 제조, 판매 및 공급
미영위

95
수지, 플라스틱 제조 및 판매업
미영위

96
화학물질, 제품 제조 및 판매업
미영위

97
각종 건축자재 제조 및 판매업
미영위

98
해외농업ㆍ산림자원개발사업
미영위

99
발전, 송전 및 변전사업
미영위

100
실내건축공사업
영위

101
환전업
영위

102
교육서비스업
미영위

103
인터넷이용교육업
미영위

104
에너지진단업
미영위

105
위 각 호에 부대되는 사업일체
미영위

※
공시서류작성기준일 현재 회사가 사업목적에 해당하는 사업을 실제로 영위하고 있는 경우에는 '영위', 그렇지 아니한 경우에는 '미영위'로 기재하였습니다.

(2) 사업목적 변경 등
- 공시대간기간 중 당사는 정관 상 사업목적을 변경(추가, 수정, 삭제)하지 않았습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 사업부문의 구분

건설사업부문은 아파트/오피스텔/주상복합/지식산업센터/물류센터 등 주택 및 건축분야, 항만/공항/도로/철도 등 토목분야 등이 있습니다. 기타사업부문으로는 물류단지 운영 및 임대, 항만/해상운송업, 폐기물/수처리분야 설계,시공,운영 등의 영업을 영위하고 있습니다.

사업부문
회사명
사업의 내용

건설부문
에이치엘디앤아이한라㈜ 건설부문, 배곧신도시지역특성화타운㈜, 에이치엘에코텍㈜ 건설부문, Halla Corporation America, Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V., HL Properites America Corporation
국내외 주택건설업, 토목공사업, 건축공사업, 부동산개발업, 소규모 토목/건축공사 등

기타부문
에이치엘디앤아이한라㈜ 유통부문, 에이치엘로지스앤코㈜ (물류), 목포신항만운영㈜ (항만), 에이치엘에코텍㈜ 환경부문, 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
창고업 및 종합물류업, 항만, 해상운송업, 환경기초시설 설계/시공, 환경기초시설 위수탁 운영사업 등

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요제품 및 서비스 등 매출

(단위 : 백만원)

사업구분
주요 제품 및 서비스
제 44기 3분기

매출실적
비율

건설부문
건축
아파트, 사옥, 복합시설, 설비공사, 리모델링, 물류창고
719,457
63.18%

토목
도로, 택지, 철도, 항만
180,279
15.83%

자체
아파트, 오피스텔, 상업시설
165,212
14.51%

해외
도로, 철도, 공항, 교량
5,754
0.51%

기타부문
물류업, 항만운영 등
68,022
5.97%

합 계
1,138,724
100.00%

3. 원재료 및 생산설비

공시작성기준일 현재 당사는 한국제강㈜(철근), 한국철강㈜(철근), 동국제강㈜(철근및형강), 유진기업㈜(레미콘 외), 현대제철(강관말뚝 외) 등으로부터 건설공사에 필요한 원자재를 매입하였으며 전체 원자재 매입액에서 이들 5개 회사가 차지하는 비율은 약 31.3%입니다. 각 원자재 시장에서 이들 5개 회사가 차지하는 비중은 크지 않아 5사의 독점비율은 낮습니다. 공시대상기간동안 주요 원자재의 가격변동추이는 아래 "나. 주요원재료의 가격변동 추이" 와 같으며, 가격변동원인은 철스크랩 가격 상승, 전기요금 인상, 시멘트, 골재, 모래 등의 원자재 및 운송비 가격 변동 등이 있습니다.

가. 주요원재료 매입 개요

[지배회사]

[2023년 9월 30일 기준]
(단위 : 백만원)

구 분
구체적 용도
매입액
비율
비 고

철근
건축 및 토목
40,184
22.4%
-

레미콘류
48,436
27.0%
-

시멘트류
7,136
4.0%
-

가구류
18,086
10.1%

-

H-BEAM
8,428
4.7%
-

전선류
2,361
1.3%
-

단열재류
3,828
2.1%
-

기타
51,240
28.5%
-

합 계
179,698
100.0%
-

나. 주요원재료의 가격변동 추이

[지배회사]

(단위 : 원)

구 분
제 44기 3분기
제 43기
제 42기

철근[HD10기준(국내 제강사)], 원/톤
954,000
968,000
1,046,000

레미콘[수도권 25-240-15기준], 원/M3
88,700
80,300
71,000

전기동[전기동고시가], 원/KG
11,364
10,974
11,085

H형강[소형(200x100)], 원/톤
1,172,000
1,260,000
1,252,000

※
상기 기간별 가격현황은 해당 공시대상 기간의 기말 1개월 동안의 평균가격입니다.

다. 주요설비의 현황
공시작성기준일 현재 연결회사가 보유하고 있는 설비의 현황은 아래와 같습니다.

[자산항목 : 토지]
(단위 : 백만원)

회사명
소유 형태
소재지
구분(㎡)
기초장부가액
당기증감
당기상각
연결조정
기말장부가액

증가
감소

에이치엘디앤아이한라㈜
자기보유(등기)
경기도 수원시 외
6,676
2,025
-
939
-
-
1,086

목포신항만운영㈜
자기보유(등기)
전라남도 목포시
249
286
-
-
-
-
286

에이치엘로지스앤코㈜

자기보유(등기)

경기도 화성시
3,271
6,307
-
-
-
-
6,307

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호

자기보유(등기)

서울시 금천구
12,604
196,350
-
-
-
-
196,350

합 계
22,800
204,968
-
939
-
-
204,029

[자산항목 : 건물]
(단위 : 백만원)

회사명
소유 형태
소재지
구분(㎡)
기초장부가액
당기증감
당기상각
연결조정
기말장부가액

증가
감소

에이치엘디앤아이한라㈜
자기보유(등기)
서울시 금천구
164
406
-

-

10
-
396

목포신항만운영㈜
자기보유(등기)
전라남도 목포시
463
634
-

-

14
-
620

에이치엘로지스앤코㈜

자기보유(등기)

경기도 화성시

298
404
-
-
9
-
395

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
자기보유(등기)
서울시 금천구
98,996
156,885
-
-
3,765
-
153,120

합 계
99,920
158,329
-
-
3,798
-
154,531

[자산항목 : 구축물]
(단위 : 백만원)

회사명
소유 형태
구분
기초장부가액
당기증감
당기상각
연결조정
기말장부가액

증가
감소

에이치엘로지스앤코㈜

자기보유(등기)
주차관제시스템 외
2,180
-
-
45
-
2,135

합 계
2,180
-
-
45
-
2,135

[자산항목 : 기타유형자산]
(단위 : 백만원)

구분
소유 형태
소재지
구분
기초장부가액
당기증감
당기상각
손상차손
연결조정
기말장부가액

증가
감소

중기
자기보유(등기)
국내 및 해외
지게차외
421
-
-
219
-
-
202

선박
부선(Barge)
186
-
-
109
-
-
77

차량운반구
승용차외
176
65
1
72
-
-
168

공구와기구
가압판외
18
-
-
4
-
-
14

가설재
CONTAINER외
6
43
3
5
-
-
41

비품
전산기기외
378
227
-
201
-
-
404

장치장식
미술품외
483
1,134
53
190
-
-
1,374

건설중인자산
-
휴게공간
38
-
-
-
-
-
38

사용권자산
리스자산
17,265
6,845
414
7,748
-
-
15,948

합 계
18,971
8,314
471
8,548
-
-
18,266

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위 : 백만원)

사업구분
제 44기 3분기
제 43기 3분기
제 43기
제 42기

매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율
매출실적
비율

건설부문
건축
719,457
63.18%
721,648
69.80%
999,348
67.89%
965,818
65.47%

토목
180,279
15.83%
134,702
13.03%
221,132
15.02%
278,918
18.90%

자체
165,212
14.51%
98,094
9.49%
145,120
9.86%
117,027
7.93%

해외
5,754
0.51%
11,071
1.07%
13,255
0.90%
23,840
1.62%

기타부문
68,022
5.97%
68,297
6.61%
93,233
6.33%
89,696
6.08%

합 계
1,138,724
100.00%
1,033,812
100.00%
1,472,088
100.00%
1,475,299
100.00%

나. 판매경로 및 판매방법

구분
부서
수주전략
주요매출처

건설부문
건축사업본부
건축기술팀, 기전팀 등
- 건축사업[관급공사] : 정확한 원가추정 및 수익성을 우선한 선별적 수주로 공공시장 참여
㈜다우개발 (6.4%)㈜청암에이앤씨 (6.1%)삼성전자㈜ (6.0%)㈜빌더스씨앤디(5.8%)한국토지주택공사 (5.4%)미래인로지스부천피에프브이㈜ (5.2%)

인프라사업본부
인프라사업개발팀, 인프라영업팀,인프라기술팀 등
- 토목사업[관급공사] : 원가/기술 경쟁력 있는 항만/철도/공항/고속도로 등 대규모 인프라사업에 집중- 토목사업[민간공사] : 기획제안사업 성공적 추진 / 지자체 환경분야 사업발굴 / 민간 발주처 공동개발 사업발굴 및 신규 우량 발주처 발굴

개발사업본부
사업기획팀, 개발사업1팀, 개발사업2팀, 도시정비사업팀, 건축영업팀, 마케팅팀 등
- 주택사업 : 상품 및 브랜드 특화(교육특화 등)를 통한 수주경쟁력 강화, 수익성에 기반한 구조화 사업(공동투자/지분참여 등) 추진- 건축사업[민간공사] : 물류/데이터센터 시장집중, 우량발주처 연계공사 확대 및 New Biz(리모델링/유지보수 등) 점진확대- 해외사업 : 단순 실적확보 지양, 선진국 / 우량 부동산 개발사업에 역량집중

기타부문
물류부문
에이치엘로지스앤코㈜경영관리팀, 물류사업팀
- 임대(지원시설 및 창고시설) 협의- FM(시설관리) 계약- 물류위탁 : 물류단지 입주고객의 요구사항 및 외부의뢰가 있을 경우 물류위탁의뢰를 받아 물류 입출고 등의 조건을 협의하여 계약- 컨설팅 : 물류센터 사업성분석, 인허가, PM(Project Management)등의 역량을 바탕으로 계약 진행
에이디에프케이아이피2전문투자형사모부동산투자 유한회사 (66%)㈜하우 (11%)㈜코업로지스틱스 (7%)

항만부문
목포신항만운영㈜영업전략팀
- 매출증대를 위한 신규고객조사 및 물량 창출, 고객만족서비스 제공을 통한 기존 고객과의 신뢰관계 구축 및 고객의 요청에 따른 용역제공, 판매조건이 명시된 화주와의 계약체결
목포신항만 (23%)기아㈜ (13%)현대글로비스㈜ (9%)제2목포신항만 (9%)삼성물산㈜ (8%)유코카캐리어스㈜ (5%)

환경부문
에이치엘에코텍㈜기술영업팀, 공사관리팀,미래성장팀
- 공공기관의 발주계획 및 현장을 통한 신규사업의 영업정보를 수집하여, 정확한 원가 산정을 통한 수익성 위주의 사업 입찰 참여- 효율적인 현장관리 및 주요 발주처(자체, 공공기관)와의 신뢰관계 구축하여 수주경쟁력 강화
예산군청 (15.0%) 경산에코에너지(13.9%)

※
상기 주요매출처는 지배회사 및 종속회사의 공시작성 기준일 별도매출액에서 5% 이상 비중을 차지하는 거래처입니다.

다. 수주상황

(단위 : 백만원 )

구분
발주처
공사명
착공일
완공(예정)일
수주총액
완성공사액
수주잔고

관급
해양경찰청
해경서부정비창신설
21.12
25.03
92,352
22,995
69,357

국가철도공단
광주지하철4공구
21.06
25.12
47,983
11,773
36,210

한국도로공사
해경서부정비창신설
19.02
25.12
64,345
29,583
34,762

해양수산부
파주운정A17B/LAPT
23.02
27.02
36,712
5,764
30,948

광주광역시 도시철도건설본부
경부동탄직선화2공구
19.09
25.06
97,081
67,964
29,117

해양수산부
부산울산복선전철6공구
21.10
25.09
46,354
21,193
25,161

해양수산부 군산지방해양수산청
경부동탄직선화1공구
22.12
26.12
21,882
1,591
20,291

한국토지주택공사
부산신항서컨테이너2차
21.07
24.07
43,058
23,993
19,065

충청북도
김포파주도로4공구
22.05
29.04
18,862
654
18,208

한국도로공사
호남선2-5공구
17.03
24.06
80,164
69,417
10,747

기타
741,425
638,842
102,583

민간
주식회사 다우개발
시흥은행2지구APT
21.12
25.09
292,311
93,263
199,048

㈜대성아이앤디
청주월명공원APT
23.06
26.04
189,782
5,135
184,647

유한회사 나눔디앤씨
군산지곡동APT
23.04
26.01
151,123
10,167
140,956

평택동부고속도로㈜
평택동부고속도로
20.12
24.07
161,679
58,421
103,258

장유삼문 지역주택조합
김해장유삼문APT
23.07
26.04
91,464
548
90,916

주식회사 우먼개발
양주회정동APT
22.09
25.12
93,740
7,180
86,560

신한은행(페블스톤일반사모부동산신탁 제 17호의 신탁업자)
안성일죽물류센터
22.09
24.08
117,600
40,046
77,554

주식회서 거목
영천조교동APT
21.07
23.12
77,027
1,580
75,447

㈜이룸송도
송도업무시설2
22.05
25.07
102,798
27,845
74,953

주식회사 디앤아이
군산지곡동2APT
23.05
25.10
72,465
1,627
70,838

기타
2,907,203
811,588
2,095,615

해외
Civil Aviation Authority Bangladesh
방글라콕스바자르공항
15.06
23.12
42,772
40,075
2,697

Vietnam Expressway Corp.
베트남벤룩롱탄도로1공구
15.03
21.04
35,474
30,502
4,972

Civil Aviation Authority Bangladesh
방글라실럿공항
18.12
22.12
25,398
22,252
3,146

Vietnam Expressway Corp.
베트남벤룩롱탄도로3공구
15.03
21.04
17,384
15,610
1,774

Local Government Engineering Department
방글라마타바리도로
19.07
22.12
16,929
15,883
1,046

Local Government Engineering Department
방글라바크하리교량
19.10
22.04
16,041
13,497
2,544

자체

에이치엘디앤아이한라㈜

양평양근리APT
21.02
23.09
317,912
297,403
20,509

에이치엘디앤아이한라㈜

인천작전동APT
22.07
25.08
207,388
26,708
180,680

에이치엘디앤아이한라㈜
부천소사주상복합
21.01
24.01
129,672
0
129,672

배곧신도시지역특성화타운㈜

서울대스마트캠퍼스신축
22.07
23.12
693,083
690,628
2,455

기타
12,434
12,412
22

합 계
7,061,897
3,116,139
3,945,758

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리 정책

연결실체는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출돼 있습니다. 연결실체의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 가격위험, 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험에 관한 문서화된 정책을 제공합니다.

나. 시장위험관리

(1) 외환위험

연결실체는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있기 때문에 외환위험, 특히 주로 미국달러화 및 유럽 유로화와 관련된 환율변동 위험에 노출돼 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채, 해외사업장에 대한 순투자와 관련하여 발생하고 있습니다. 경영진은 연결실체 내의 회사들이 각각의 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 하는 정책을 수립하고 있습니다. 연결실체는 해외사업장에 일정한 투자를 하고 있으며 이들 해외사업장의 순자산은 외화환산위험에 노출돼 있습니다. 이러한 환노출은 주로 관련 외화로 표시되는 매출채권을 통해 관리되고 있습니다.

보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 10% 변동 시 연결실체의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
10% 상승시
10% 하락시

손익
자본
손익
자본

USD
470,445
470,445
(470,445)
(470,445)

AZN
26
26
(26)
(26)

BDT
50,127
50,127
(50,127)
(50,127)

MXN
(7,676)
(7,676)
7,676
7,676

(2) 가격위험
연결실체는 공정가치 측정 금융자산 중에서 시장성 있는 지분증권 및 출자금과 관련하여 시장가격의 변동으로 인하여 가격위험에 노출되어 있습니다. 보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 시장가격이 5% 변동시 연결실체의 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향(법인세효과 차감전)은 아래 표와 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분
5% 상승시
5% 하락시

당기손익
2,308,652
(2,308,652)

기타포괄손익
373
(373)

(3) 이자율 위험

이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 연결실체의 손익 및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
1% 상승시
1% 하락시

손익
자본
손익
자본

이자수익
4,324
4,324
(4,324)
(4,324)

이자비용
(938,822)
(938,822)
938,822
938,822

다. 금융위험관리(1) 신용위험
신용위험은 연결실체 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산, 파생금융상품 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.연결실체는 신용위험을 회피하기 위하여 채권관리규정 및 System을 운영하고 있으며, 신용위험을 회피하기 위한 담보의 경우 부동산, 보증보험, 은행지급보증 등을 적용하고 있습니다.보고기간말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분
당분기말

[유동]

현금성자산
81,742,626

매출채권
303,036,704

기타채권
132,725,739

금융보증계약
663,227,627

[비유동]

매출채권
5,115,730

기타채권
90,867,315

기타금융자산
105,475,583

금융보증계약
1,181,164,726

(2) 유동성 위험
연결실체는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는데 있어 연결실체의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결실체 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항도 고려하고 있습니다.연결실체의 유동성 위험 분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목
1년이하
1년초과2년이하
2년초과5년이하
5년초과
계약상현금흐름

[유동]

매입채무
233,863,078

233,863,078

기타채무
56,509,396

56,509,396

단기차입금
337,462,164

337,462,164

유동성장기차입금
164,547,065

164,547,065

금융보증계약
663,227,627

663,227,627

소 계
1,455,609,330
-
-
-
1,455,609,330

[비유동]

매입채무
-
75,331
-
-
75,331

기타채무
-
9,438,223
12,772,658
14,409,038
36,619,919

장기차입금
21,759,094
314,580,153
38,968,673
1,953,959
377,261,879

금융보증계약

320,392,487
841,138,839
19,633,400
1,181,164,726

소 계
21,759,094
644,486,194
892,880,170
35,996,397
1,595,121,855

합 계
1,477,368,424
644,486,194
892,880,170
35,996,397
3,050,731,185

라. 자본위험관리

연결실체의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. 자본 구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결실체는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 연결실체는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 부채총계를 자본총계로 나누어 산출하고 있습니다.

보고기간말과 전기말 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, %)

구 분
당분기말
전기말

부채총계(A)
1,454,960,889
1,240,232,282

자본총계(B)
441,577,520
427,196,735

부채비율(A/B)
329%
290%

※
자본총계는 비지배지분을 제외한 금액입니다.

마. 파생상품 등 거래현황
(1) 파생상품계약 체결 현황
- 해당사항 없음

(2) 기타 옵션계약 관련사항

[사업명: 부산신항 제2배후도로 민간투자사업]

1) 옵션계약 개요부산신항제이배후도로 민간투자사업은 경상남도 창원시 진해구 남문동에서 김해시 진례면까지 총 연장15.26km구간에 걸쳐 고속도로를 건설하는 수익형 민간투자사업으로, 이 사업의 건설출자자인 당사는 주식회사 국민은행(칸서스부산신항제이배후도로사모특별자산투자신탁1호(SOC)의 신탁업자) 및 맥쿼리한국인프라투융자회사와의 주주협약서에서 일정기간에 건설출자자에게 재무출자자로 하여금 일정가격에 자신들의 보유지분을 일정조건으로 매수 청구할 수 있는 권한("콜옵션")을 부여받았습니다.2) 옵션계약 세부사항

구 분
내 용

계약명
(변경)주주협약서

계약상대방

- 주식회사 국민은행(칸서스부산항신항제이배후도로사모특별자산투자신탁1호(SOC)의 신탁업자)

- 맥쿼리한국인프라투융자회사

계약체결일(만기일)
2020.09.24(2047.01.12)

체결목적
부산신항제이배후도로의 사업시행법인인 부산신항제이배후도로㈜에 대한 출자자의 투자 핵심조건 규정

옵션계약 부담금액
총 부담한도액 1,367억원 중 당사 지분 해당금액은136.7억원(10%)

직전사업연도 자산총액 대비 비율
1.0%

직전사업년도 자기자본 대비 비율
3.4%

계약내용
건설출자자의 매도청구권 행사조건(CDS소진 기준, 건설출자자 및 재무출자자의 동의 조건, 재무출자자의 매도청구권에 대한 유보권 및 거부권 규정, 매매대금, 연체이자율 등)- 콜옵션: 건설출자자가 재무출자자에게 매도청구 할 수 있는 권리

옵션행사조건
건설출자자는 재무출자자 보유 주식의 전부 및 후순위대출원리금 전부(1,367억원)에 대하여 매도청구권을 행사

옵션행사기간
계약체결일로부터 자금보충(CDS)의무 총 한도의 80%를 초과한 날로부터 6개월 이내

※
상기 직전사업연도 자산총액 및 자기자본은 2022년 말 별도재무제표 기준입니다.

[사업명: 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호]

1) 옵션계약 개요다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호의 수익증권 관련하여 ㈜현대백화점이 보유한 금전채권신탁계약의 제1종 수익권을 에이치엘디앤아이한라㈜에게 매수하여 줄 것을 청구할 수 있는 권한("풋옵션")에 대한 합의2) 옵션계약 세부사항

구 분
내 용

계약상대방

- ㈜현대백화점- 에이치엘디앤아이한라㈜

계약체결일(만기일)
2022.03.10 (만기일 없음)

체결목적
주식회사 현대백화점의 매수청구권에 대한 합의

옵션계약 부담금액
5억원 이상(이자포함)

직전사업연도 자산총액 대비 비율
0.04%

직전사업년도 자기자본 대비 비율
0.13%

계약내용
매수청구권 행사조건, 매매대금 등

옵션행사기간
계약 체결일 이후

※
상기 직전사업연도 자산총액 및 자기자본은 2022년 말 별도재무제표 기준입니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등
- 해당사항 없음

나. 연구개발활동

(1) 연구개발 담당조직
기술연구팀은 기업부설연구소 자격을 유지하면서 연구조직의 미션을 수행하고 있습니다. 당사의 사업역량을 성장시키기 위해 브랜드 특화, 리모델링 기술내재화, 층간소음과 같은 사회적 이슈를 해결하고 타산업분야의 기술검증과 도입을 세부과제로 삼고 있으며, 현업에서 즉시 활용할 수 있는 IoT기술과 공법을 발굴하여 적용하고 해당 기술의 개선점을 찾아 보완하는 방향으로 힘쓰고 있습니다.

종속회사인 에이치엘에코텍㈜은 별도의 기업부설연구소 자격을 유지하면서 특허출원 및 기술확보를 위하여 국가연구과제 및 자체연구과제들을 수행하고 있습니다. 또한 환경 분야의 기술력을 확보하고, 신사업 개척을 위한 개발 활동을 수행하고 있습니다.

조직명
주요연구내용

에이치엘디앤아이한라㈜ 기술연구팀
- 브랜드 특화/트랜드- 리모델링, 신 공법 개발 및 AI설계- 층간 소음 저감 연구 / 드론 활용 고도화 및 IoT활용 연구- 자동차, 로봇분야에 활용하고 있는 기술을 건설업 적용가능성 검증

에이치엘에코텍㈜ 기업부설연구소

- 하,폐수처리장 향상을 위한 단위공정별 기술개발 및 처리시스템- 음식물 및 분뇨 등의 혐기성 소화 및 자원화 분야

(2) 연구개발 비용(연결 기준)

(단위 : 백만원)

과 목
제44기 3분기
제43기
제42기
비 고

원 재 료 비
13
14
13
-

인 건 비
683
761
630
-

감 가 상 각 비
13
14
12
-

위 탁 용 역 비
2,400
2,672
2,211
-

기 타
375
418
347
-

연구개발비용 계
3,484
3,880
3,213
-

회계처리
판매비와 관리비
1,365
1,520
1,011
-

제조경비
1,704
1,897
1,572
-

개발비(무형자산)
414
461
382
-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]
0.31%
0.26%
0.22%
-

(3) 연구개발 실적
지배회사와 종속회사 에이치엘에코텍㈜은 사업역량 강화, 포트폴리오 다각화 등을 위해 연구개발활동을 지속하고 있습니다. 최근 3년간 주요 연구개발 실적의 자세한 내용은 XII. 상세표를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 연구개발 실적(상세)' 참조

7. 기타 참고사항

가. 브랜드 및 고객관리정책
한라비발디는 1997년 파주와 안양에서 첫 선을 보인 이래 지난 24년간 고객 감동을 위해 설계, 조경, 디자인, 마케팅, 서비스 등 모든 측면에서 혁신적인 노력들을 전개해왔습니다.부분 복층형 설계/조망 특화설계/고객 선택형 평면/가구수납 선택제 등 혁신적인 설계를 선도적으로 도입해왔으며 국내 최초로 패시브 하우스(Passive House)를 적용하는 등 친환경적인 주거생활 실현에도 앞장서고 있습니다. 스마트홈, IoT등 첨단기술을 단지내 적용하는 등 주거 트렌드를 이끌어 가고 있습니다. 세계 3대 디자인공모전인 '레드닷', 굿디자인(Good Design Award)에서 한라비발디의 입면디자인/엘리베이터/놀이터/차량번호인식장치 등 디자인 관련 다수의 수상과 인증을 받아 차별화된 디자인 역량에 대해 대외적으로 인정받고 있습니다.또한 시흥배곧 한라비발디를 시작으로 ‘캠퍼스’라는 교육특화 서브브랜드 런칭을 통해 세대 내 인테리어, 단지 조경, 커뮤니티 시설뿐 아니라 기타 교육서비스를 입주민에게 제공하는 등 모든 측면에서 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다. 특히 에이치엘디앤아이한라㈜에서 특허를 보유하고 있는 주민편의공간 ‘헬로우라운지’는 무인택배시스템, 세탁실 등 주민간의 소통할 수 있는 편의공간으로서 역할뿐 아니라 스터디룸을 설치하여 그룹, 개인 스터디가 이루어질 수 있도록 조성했습니다. 아울러 건강에 대한 관심이 높아지고 있는 상황에서 고유의 특화 상품인 ‘에어워셔(미세먼지 제거기)’를 설치해 입주민의 만족도를 높였습니다. 지금까지 그래왔듯이 에이치엘디앤아이한라㈜는 한층 업그레이드된 품질과 서비스를 통해 고객만족, 고객감동을 실현해갈 것을 약속드리며 한라비발디가 최상의 브랜드가 될 수 있도록 최선의 노력을 기울이겠습니다.
나. 지적재산권 현황
영위하는 사업과 관련하여 지배회사는 50건의 특허권, 5건의 건설신기술, 1건의 재난안전신기술, 1건의 환경신기술 및 10건의 상표권을 취득하여 보유하고 있습니다. 종속회사 에이치엘에코텍㈜은 6건의 특허권을 가지고 있습니다. 지적재산권 현황의 자세한 내용은 XII. 상세표를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 지적재산권 현황(상세)' 참조

다. 규제사항

(1) 법률 등의 규제사항
건설산업은 수주산업으로 발주자의 영향이 크고, 고용유발효과, 환경 등 국가경제에 큰 영향을 미치는 특성상 정부의 건설관련 각종법령이나 제도의 영향을 크게 받습니다. 당사는 사업 및 공종에 따라 건설산업기본법, 건설기술진흥법, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법, 표시 및 광고의 공정화에 관한 법, 전기공사업법 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 정부나 지자체가 발주처인 공공공사의 경우 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등의 적용을 받고 있습니다.

(2) 환경 등의 규제사항[지배회사]
건설산업은 환경에 대한 영향력이 큰 관계로 설계 및 시공, 유지보수 등 산업의 전 과정에 걸쳐 환경에 대한 다양한 법적 규제를 받고 있으며, 이에 대한 기준 준수가 매우 중요합니다. 당사는 대기환경보전법에 따른 비산먼지관리, 소음진동관리법에 따른 생활소음진동관리, 폐기물관리법에 따른 폐기물 배출 및 처리관리, 물환경보전법에 따른 용수관리, 하수도법에 따른 생활하수관리, 실내공기질관리법에 따른 주택 공기질 관리, 해양환경관리법에 따른 해양오염관리, 지하수법에 따른 지하수관리 등의 적용을 받고 있습니다.[종속회사: 에이치엘에코텍㈜]
회사는 환경기초시설의 설계, 시공 및 민간위탁사업을 영위 중이며, 하폐수 처리시설 공법과 관련하여 신기술 및 특허를 적용, 시설의 효율적 유지관리가 용이한 자동화 시스템으로 수질오염물질을 안정적으로 처리하고 있습니다. 또한 생활폐기물 및 산업폐기물을 처리함에 있어 발생되는 대기오염물질의 최소화를 위하여 시설을 적정 운영 중이며, 방지시설을 포함 시설 전체를 모니터링하여 대기오염물질을 24시간 추적 감시하고 있습니

라. 사업의 현황[건설부문]
(1) 산업의 특성건설산업은 노동력과 자본, 기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합하는 종합산업으로 기본적인 주거환경의 조성에서부터 국가 기간산업인 도로, 항만, 철도의 건립까지 폭 넓은 영역을 가진 산업이며, 타 사업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출 유발효과가 커 국가경제에 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 또한 건설산업은 제조 및 수입에 이르는 일련의 과정이 장기적이며 다수의 생산주체가 참여하기 때문에 고용창출 효과가 높은 산업입니다. 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띄고 있습니다.(2) 국내 시장여건 및 산업의 성장성 국내건설시장은 완전경쟁시장으로 타산업에 비해 시장진입이 용이하여 등록된 업체수가 매우 많습니다. 또한 일부 고난이도 공사를 제외하면 기존 참여 기업간의 제품차별화 정도가 낮아 동종업체간 경쟁강도는 매우 높은 수준입니다. 최근 건설산업은 단순시공 위주의 사업방식을 탈피하여 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지는 등 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며, 4차 산업혁명에 따른 ICT/IoT, 드론, AI, Big Data 등 첨단 기술을 접목한 생산력 제고, 신사업 확대 추세가 두드러지고 있습니다.(3) 경기변동의 특성건설산업은 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접시설에 대한 투자규모, 타산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 국민소득, 금리 및 물가 등 일반적인 경기변동에 민감하게 반응합니다. 그 중, 토목사업은 정부의 재정운영 및 국토개발계획 등 중장기 투자계획에 따라 추진되는 사업으로 타 사업부문에 비해 변동성 측면에서 안정적인 특성이 있습니다. 반면에 건축사업은 민간부문에 대한 의존도가 높아 사업경기변동에 따른 기업의 설비투자수요에 큰 영향을 받고 있으며, 주택사업은 건설산업 내에서 가장 대표적인 경기 의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부의 주택 및 금융정책에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다.(4) 경쟁요소 건설회사는 원가경쟁력을 기본으로 갖추고 공사실적, 재무능력, 기술력 등 종합수행능력에서 경쟁력을 갖춰야하며, 단순시공 위주에서 벗어나 사업기획/설계/엔지니어링 및 금융조달능력 등을 갖추는 것이 지속성장을 위한 핵심 성공요인으로 작용하고 있습니다. 당사는 인프라사업분야에 있어 오랜 경험과 시공실적을 바탕으로 항만/철도/공항/고속도로 등의 분야에 높은 경쟁력을 확보하고 있으며, 주택분야에서도 차별화된 교육특화로 '한라비발디'라는 고유 브랜드의 가치를 지속적으로 확대해 나가고 있습니다.[기타부문 : 물류]
(1) 산업의 특성국내 물류시장은 지입차량을 운영하는 영세 중소업자의 비중이 높아 종합 물류서비스를 제공하는 데어 어려움이 있었습니다. 이에 따라 보다 안정적인 물류 서비스를 원하는 대규모 기업 집단의 경우, 2PL 물류기업을 중심으로 자가물류를 선호해 왔습니다. 그러나 물류업체들이 점차 대형화, 전문화되면서 3PL에 대한 니즈가 증가하고 있고 물류 시장 규모가 지속적으로 증가하면서 3PL시장 또한 물류시장 규모 추이에 동행하여 확대되고 있습니다.특히, 기업들의 물류 아웃소싱에 대한 관심이 높아지고 있어 3PL을 중심으로 물류 전문 기업 등의 성장 가능성이 매우 높을 것으로 예상하고 있습니다. 정부는 포스트 코로나 시대, 빠르고 급격하게 변화하는 물류 환경속에서 향후 10년 간 물류산업 발전을 위하여 제 5차 국가물류기본 계획을 통한 '물류산업 스마트·디지털 혁신 성장과 상생 생태계 조성을 통한 글로벌 물류 선도국가 도약'을 비전 아래 '물류산업 매출액 91.9 → 140조원', 'IT 활용지수 39.6 → 66.1', '물류 경쟁력지수 25위 → 10위권', '물류 일자리 64.5 → 97만명'을 추진 목표로 세우고 6 대 추진전략과 19대 세부과제를 제시 하였습니다. 정부의 6대 추진 전략은 ①스마트 물류시스템 및 디지털 전환 ②공유·연계 인프라 및 네트워크 구축 ③사람중심 일자리 및 고품격 물류서비스 ④지속가능한 물류산업 환경 조성 ⑤산업 경쟁력 강화 및 시장 체질 개선 ⑥글로벌 시장 전략적 진출 확대 로써 관련 세부 19대 추진과제를 설정하여 추진 및 지원하고 있습니다.(2) 국내 시장여건 및 산업의 성장성 국내의 전체 화물 물동량 중 경부 축은 국내의 남북을 연결하는 대동맥으로써 국내 화물 이동량의 비중이 70%를 넘어서고 있습니다. 또한 1인 가구 증가, 새벽배송 선호, 라이프 스타일 변화 등으로 이커머스 시장이 급격하게 성장함에 따라 인구가 집중된 수도권 경부축에 위치한 물류창고들이 더욱 화주에게 선호되고 있습니다. 다만 수도권 지역내 중소규모의 물류창고가 지속적으로 공급되면서 창고 영업에 대한 경쟁이 심화되고 있습니다.
(3) 경기변동의 특성물류업은 국내외 경기와 계절적, 특정사안별에 따라 변동되는 물동량의 영향을 받습니다. 최근 이비지니스, 옴니채널 등으로 소비 채널이 다변화 되면서 이커머스 물류시장의 확대가 가속화 되고 있으며, 소비자의 구매 패턴도 대량 소빈도에서 소량 다빈도 중심으로 확대되고 있습니다. 또한 화주사의 재고정책이 재고 보관형에서 무재고 통과형으로 전환되면서 물류네트워크 역량이 중요해지고 있습니다. 최근 트렌드의 연장선상에서 창고업은 전자상거래 기업들의 배송서비스 경쟁으로 인해 한 번에 많은 물품을 보관하고 전국 각지로 빠르게 배송할 수 있는 대형화 되고 현대화 된 물류센터의 수요가 늘어나고 있습니다.(4) 경쟁요소 이커머스 시장의 급격한 성장과 함께 인구가 집중된 수도권 경부축에 위치한 물류창고들이 더욱 화주에게 선호되고 있습니다. 회사에서 개발하고 있는 화성동탄물류단지는 수도권 남부지역에 위치한 총연면적 87만제곱미터가 넘는 초대형 물류단지로써, 중소규모의 노후화 센터를 운영중이거나 영동축 및 중부축에서 경부축으로 통합, 이전하고자 하는 물류/화주기업들의 물류센터 통합화/집적화 니즈에 부합하는 최신 트렌드의 물류시설입니다. 2016년부터 화성동탄물류단지 A~C블록이 순차적으로 개발/매각되었고, 지원시설인 D2블럭은 2018년 11월 준공되어 물류단지 운용의 효율화와 입주사들의 편의를 도모하기 위해 회사에서 직접 운영 중에 있습니다. [기타부문 : 항만, 해상운송]
(1) 산업의 특성항만은 해운과 내륙운송을 연결하는 공통접속영역으로서 물류, 생산, 생활, 정보생산 및 국제교역의 기능과 배후부지 경제발전을 위한 기지로서의 역할을 수행하는 종합공간으로서 항만을 통해 수출이되는 모든 화물에 대한 서비스활동을 수행하며, 우리나라 수출입 화물의 99%이상이 항만을 통해 처리되고 있음을 감안하면 항만하역은 국가경제적 위치는 매우 큽니다. 항만의 특성상 항만하역은 공공사업의 성격이 강하여 불특정 다수에 대해 차별없는 용역을 제공합니다.(2) 국내외 시장여건 및 산업의 성장성 23년 3분기 컨테이너등 항만물동량은 높은 에너지 가격과 금리 인상에 따른 수요 위축으로 하반기 진입하면서 악화되어 금년 전분기 대비 약 2% 하락하였습니다.자동차부문의 내수물동량은 신차효과에도 불구하고 개별소비세 인하 종료, 경기침체 우려에 따른 소비심리 위축등으로 전년 동월 대비 약 5.0% 감소하였고 수출물동량은 미국 등 북미시장을 중심으로 견조한 글로벌 수요와 국산 친환경차 인기로 전년 동월 대비 3.2% 증가하였습니다. 내수, 수출물동량 영향으로 회사에서 처리하고 있는 자동차부문의 물동량은 약 5% 감소하였습니다.(3) 경기변동의 특성물류산업은 대내외 경영환경 변화에 민감하게 작용하는데 현재 중국 경기 둔화 및 글로벌 인플레이션이 해운산업 매출에 영향을 미치고 있습니다. COVID-19 팬데믹으로부터 회복단계에 접어들고 있지만 수출입 경기 및 해운업계의 경제 전망에 따라 2023년에는 물동량이 일부 감소할 수 있습니다.(4) 경쟁요소항만시설 개발 및 항만배후단지를 조성하여 항만물류 지원기능과 생산활동 촉진으로 양적인 규모 확대 및 질적 성장을 추진 할 수 있는 고부가가치 항만 인프라를 지속적으로 개발하고 있고, 부가가치가 높은 재가공/수출 물동량을 확보할 수 있는 글로벌화주 및 물류기업을 항만배후단지에 유치하는 한편, 다양한 세제지원 혜택을 마련하는 등 화물창출형 항만으로 도약 추진중입니다. 또한, 수출입 컨테이너와 일반화물 뿐 아니라 초대형 화물의 운송과 하역이 가능한 최첨단 하역장비와 IT 시스템을 갖추어 최상의 원스톱 물류서비스를 제공하고 있습니다.[기타부문 : 환경]
(1) 산업의 특성인간생활과 밀접하게 관련되어 있는 환경산업은 환경보호와 연관된 각종 용역, 서비스업, 설계, 시공업 등의 환경오염 방지산업, 폐기물처리산업, 오염물질측정대행업 등을 수행합니다. 환경오염 방지 연구를 통한 핵심기술 개발과 이를 활용한 폐기물 소각, 처리, 하폐수의 정화는 물론 폐기물의 연료화, 신재생 에너지 발전 등 다양한 분야에서 폭넓게 활용되기 때문에 사업성이 높은 분야입니다.(2) 국내 시장여건 및 산업의 성장성 정부의 환경산업 육성 지원정책에 힘입어 환경부에서는 지속적으로 국고지원사업을 증가하고 있고, 사회적으로 환경보전에 대한 관심이 증가하면서 국내 환경산업은 전반적으로 성장세를 유지하고 있습니다. 주요 사업으로 자원순환관리, 물관리, 대기관리 크게 3가지 산업으로 구성되어 있습니다. 정부의 세부적인 중점 육성산업으로는 폐기물처리시설 확충(기존시설 보수, 재활용/에너지화 시설 구축, 유기성폐기물 처리시설 확충)과 먹는물 공급 전과성 혁신(노후상수관 정비, 완충저류시설 확충) 이며, 국내시장은 이를 중점으로 활성화 및 수요 확대가 이루어 질 것으로 예상됩니다. 그밖에 정부는 하수처리시설 악취개선사업, 온실가스 감축실현, 강소 환경기업 해외진출 지원강화, 노후환경 인프라 개선 등 국민 환경정책에 대한 성과를 높여가고자 합니다.(3) 경기변동의 특성환경산업은 정부의 정책방향, 예산 등에 따라 사업의 변동성에 영향을 받을 수는 있으나 기본적으로 사회기반시설과 연관되므로 경기변동에 대한 수요 변화폭이 적습니다. 또한 Global 시대를 지향해 가는 추세로 볼때 단기적 영향은 제한적일 것으로 추측 됩니다.(4) 경쟁요소회사는 폐기물 발생이 다양한 국내 현실에 맞추어 최적의 소각시스템을 개발하여 적용하고 있습니다. 특히 자냉형 고효율 스토커 설비는 중·소규모생활폐기물 소각시설 중 국내시장 점유율 70%이상을 보유한 기술로 내구성 및 안정성이 입증되어 있습니다. 뿐만 아니라 폐자원 에너지분야(MBT, SRF발전 등)에도 적극 참여하여 미래환경산업에 동참하고 있습니다. 또한 에너지의 사용실태를 파악하고 에너지 절감 대책을 수립함과 동시에 하수처리 과정 및 입지특성에서 발생되는 미활용 재생에너지 이용을 극대화 하기 위해 노력하고 있습니다. 녹색기술을 적용하여 에너지를 절감하고 청정에너지를 생산하는 에너지자립화 사업을 성공적으로 수행하였고, 설계부터 건설에 이르는 전 과정을 진행한 다수의 실적을 보유하고 있습니다. 회사는 설립 초기부터 환경기초시설의 운영을 통해 성장하였으며 전문화된 인력과 풍부한 경험을 바탕으로 다양한 분야의 운영실적과 노하우를 가지고 있습니다. 성과평가를 통한 완벽한 성능보존과 고객만족을 위한 차별화된 관리능력으로 최적의 유지관리 방안을 도입하여 고객만족에 최선을 다하고 있습니다.※ 전기에 신규로 연결편입된 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의거 2014년 1월 16일에 설정되었으며, 서울시 금천구 가산동 소재 현대아울렛에 대한 부동산 투자 및 운용 등을 목적으로 하는 자본금 1,100억원 규모의 투자신탁으로 사업의 현황 기재를 생략했습니다.

마. 사업부문별 재무정보

표준산업 소분류(지반조성공사업, 건축물축조 및 토목공사업, 건물설비설치공사업 등)에 준하여 자산, 부채 등을 구별하기가 어려움에 따라, 부문별 손익을 매출총이익 기준으로 최고영업의사결정자에게 보고하고 있으며, 자산 및 부채 내역에 대해서는 별도로 보고하고 있지 않습니다. 당분기 및 전분기 중 연결회사의 영업부문별 매출액 등 손익내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 백만원)

구분
건축
토목
자체
해외
기타
합계

매 출 액
719,457
180,279
165,212
5,754
68,022
1,138,724

매출총이익
55,978
12,281
28,892
659
11,041
108,851

<전분기>

(단위: 백만원)

구분
건축
토목
자체
해외
기타
합계

매 출 액
721,648
134,702
98,094
11,071
68,297
1,033,812

매출총이익
34,056
9,232
26,860
1,106
11,470
82,724

당분기 및 전분기 중 연결회사의 귀속 국가별 매출액 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
당분기
전분기

국내
해외
합계
국내
해외
합계

매 출 액
1,132,906
5,818
1,138,724
1,022,703
11,109
1,033,812

매출총이익
108,128
723
108,851
81,580
1,144
82,724

바. 신규사업 등의 내용과 전망

당사는 급속하게 변화하는 건설환경 내에서 변화와 혁신을 주도하고 성장동력을 확보하기 위해 신사업을 추진하고 있습니다. 건설 유관분야에서는 기획 제안, 투자 개발, 인프라 운영, 택지개발 대행 등의 개발사업을 추진하고 있습니다. 기존 건설사업뿐만 아니라 신사업에서의 성장성과 효율성을 확보하기 위해 Digital Transformation을 적극적으로 도입할 예정입니다.

비건설분야에서는 물류 운영사업을 지속적으로 추진함과 동시에 미래유망사업군(친환경, 그린뉴딜, 수소경제)의 기술 기반 기업들과 프롭테크, 플랫폼 스타트업 기업에 대해 전략적으로 투자를 추진함으로써 신규사업 성장기반을 확고히 하고 있습니다.

최근 국내 부동산시장은 기존 건축물의 노후화가 진행되고, 부동산금융 연계사업이 확대되고 있는 추세로 당사는 리모델링사업과 부동산투자운용사업 진출을 적극적으로 검토하고 있습니다. 당사는 기존사업에서 안정적인 수익을 창출하는 동시에 미래유망사업의 발굴, 투자, 육성을 통해 중장기 성장성을 확보할 것입니다.

※최근 투자 회사에 대한 설명1. 펀드- 씨엘바이아웃제1호사모투자 합자회사, 340억 투자결정('21년) 2021년 설립된 펀드로 한국자산평가 주식회사 발행 보통주 964,073주 취득을 목적하는 700억원 규모의 펀드입니다. 한국자산평가는 2000년에 설립된 국내 최초 채권평가기관입니다. 금융투자상품, 비시장성 지분증권 및 대체투자자산평가, IFRS관련사업, 컨설팅 사업 등을 중심으로 다양한 금융관련 서비스를 제공하고 있으며 금융상품평가산업 내 23년째 부동의 1위 회사입니다. 한편 씨엘바이아웃제1호 사모투자 합자회사가 2023년 12월 22일 사원총회를 통해 한국자산평가㈜ 발행 주식을 매각하기로 결정함에 따라 증권신고서 제출일 현재 당사 보유 지분은 없습니다.- 옐로씨에스오엘성장제1호 사모투자합자회사, 50억 투자결정('21년) / 직접투자 10.5억원 결정('23년)2021년 설립된 펀드로 ㈜켐스필드코리아 발행 상환전환우선주 525,000주 취득을 목적으로 하는 113억원 규모의 펀드입니다. 켐스필드코리아는 세탁세제, 주방세제 등 액상 제형의 생활용품을 OEM/ODM 방식으로 제조 및 판매하는 업체이며 주요 고객사로 LG생활건강, 애경산업, 유니레버가 전체 매출 80%를 차지하고 있습니다. 공시서류작성기준일 현재 펀드에 대한 당사 지분율은 44.3%입니다.당기 중 ㈜켐스필드코리아에 직접투자하는 방식으로 10.5억원의 추가출자를 결정하였으며, 출자 후 켐스필드에 대한 당사 전체 지분율은 33.5%입니다. - 디에스피이알파사모투자 합자회사, 50억 투자결정('22년)2022년 설립된 펀드로, NuScale사 PIPE 투자 및 주식 취득을 목적으로 하는 700억원 규모의 펀드입니다. NuScale 은 미국의 SMR (소형 모듈 원자로) 개발, 제작, 판매사이며 2022년 5월 미국 NYSE에 상장하였습니다. NuScale은 NRC(미국 원자력 규제위원회) 설계인증을 받은 유일한 기업으로 전세계 독점적 시장지위를 확보 후 선도하고 있으며, SMR 시장은 전세계적으로 탄소중립의 대안으로 성장하고 있습니다. 공시서류작성기준일 현재 펀드에 대한 당사 지분율은 7.1% 입니다.
2. M&A, Start-up 등- 에어레인(Airrane) : 기체분리막 전문기업, 30억('20년), 10억('21년) 투자결정 / 지분일부(50%) 매각('23년)2001년에 설립된 회사로 기체분리막을 제조·양산하고 있습니다. 기체분리막은 말 그대로 기체를 분리하는 막을 뜻하며, 전세계적으로 막을 통한 기체분리 기술을 보유한 회사는 많지 않을 정도로, 정교하고 희소성있는 기술 입니다. 기체분리막을 활용한 기술은 적용 범위도 넓을 뿐 아니라 자원, 에너지 절약 면에서 효과가 커 더욱 주목받고 있습니다. 예를들어 이산화탄소와 메탄 등이 혼합된 바이오가스를 기체분리막에 통과시키면, 이산화탄소와 메탄을 각각 분리해서 추출할 수 있습니다. 분리된 순도높은 메탄은 LNG 대체연료로 활용할 수 있으며, 지구온난화의 주범인 이산화탄소는 따로 분리 농축하여 제거함으로써, CO2가스 배출량 감축에 따른 과태료 절감 및 포집한 CO2가스의 재활용을 통한 일거양득의 효과를 얻을 수 있기 때문에 주목받고 있는 기술 입니다. 또한 정제된 메탄(CH4)은 연료전지를 통하여 수소(H2)만 선택, 분리할 수 있으며, 분리된 수소는 수소차, 발전연료 및 각종 산업시설에 다방면으로 이용 할 수 있습니다. 당기 중 보유지분 50%를 약 50억원에 매각하였고 공시서류작성기준일 현재 당사 지분율은 5.5%입니다.- 신한벽지 : 벽지 제조 및 판매, 100억 투자결정('22년)신한벽지㈜ 인수를 위해 설립된 SPC(주식회사케이씨더블유)에 출자하였고, 주식매매계약에 대한 연결기업의 지위를 SPC로 양도하였습니다. 신한벽지㈜는 1996년에 설립된 회사로 벽지의 제조 및 판매를 주요사업으로 영위하고 있습니다. '친환경 건강벽지 생산'이라는 브랜드 슬로건을 바탕으로 전 제품을 친환경 인증제품으로 생산하는 친환경 선도 업체로서 시판시장에서 주도적 입지를 구축하며 LX하우시스, 개나리벽지와 함께 국내 벽지 시장 '빅3'로 평가받고 있습니다. 또한 우수하고 다양한 디자인을 강점으로하여 중동, 아시아, 북미 등 60여개 국에 수출을 진행하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

- 하기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.- 종속기업인 ㈜한라세라지오는 2021년 8월에 영업활동에 필요한 자산전부를 매각하였고2022년 7월에 청산하였습니다. 청산 후 ㈜한라세라지오는 종속회사에서 제외되었고, 동사와 관련된 영업에 대한 손익은 중단영업으로 표시하였습니다.

가. 요약 연결재무정보(1) 요약 연결재무상태표

(단위: 백만원)

구 분
제 44기 3분기
제 43기
제 42기

-
[2023.09.30]
[2022.12.31]
[2021.12.31]

[유동자산]
974,066
766,566
778,189

ㆍ당좌자산
795,944
556,668
593,547

ㆍ재고자산
178,122
209,898
184,642

[비유동자산]
922,437
900,856
727,074

ㆍ투자자산
387,701
375,047
446,572

ㆍ유형자산
378,961
384,449
117,433

ㆍ무형자산
3,821
4,128
4,903

ㆍ기타비유동자산
151,954
137,232
158,166

[매각예정비유동자산]
0
0
16,089

자산총계
1,896,503
1,667,422
1,521,352

[유동부채]
959,726
679,493
650,867

[비유동부채]
495,235
560,740
450,719

[매각예정비유동부채]
0
0
3,241

부채총계
1,454,961
1,240,233
1,104,826

[자본금]
245,247
245,247
245,247

[연결자본잉여금]
149,879
150,147
150,129

[연결자본조정]
(1,534)
(1,616)
(1,831)

[연결기타포괄손익누계액]
2,085
2,275
1,850

[연결이익잉여금]
45,900
31,143
21,110

[소수주주지분]
(35)
(7)
20

자본총계
441,542
427,189
416,526

(2) 요약 연결포괄손익계산서

(단위: 백만원)

구 분
제44기 3분기
제43기 3분기
제 43기
제 42기

-
[2023.01.01~2023.09.30]

[2022.01.01~2022.09.30]

[2022.01.01~2022.12.31]
[2021.01.01~2021.12.31]

매출액
1,138,724
1,033,812
1,472,088
1,475,299

영업이익
29,711
21,237
52,621
78,587

계속사업이익
13,988
23,148
25,143
73,159

연결총당기순이익

13,988
23,105
25,100
99,926

지배기업지분순이익
13,988
23,105
25,100
98,363

소수주주지분순이익
0
0
0
1,563

연결총포괄이익
14,567
30,747
29,431
102,926

지배회사지분순이익
14,567
30,747
29,431
101,363

소수주주지분순이익
0
0
0
1,563

주당순이익(원)
169
274
300
1,122

연결에 포함된 회사수
9
9
9
8

나. 요약재무정보

(1) 요약 재무상태표

(단위: 백만원)

구 분
제 44기
제 43기
제 42기

-
[2023.09.30]
[2022.12.31]
[2021.12.31]

[유동자산]
888,888
682,265
673,623

ㆍ당좌자산
719,490
482,322
496,585

ㆍ재고자산
169,398
199,943
177,038

[비유동자산]
734,512
722,788
726,677

ㆍ투자자산
517,433
513,298
479,136

ㆍ유형자산
81,396
90,001
105,569

ㆍ무형자산
3,196
3,499
4,263

ㆍ기타비유동자산
132,487
115,990
137,709

[매각예정비유동자산]
0
0
79,543

자산총계
1,623,400
1,405,053
1,479,843

[유동부채]
928,996
652,488
666,242

[비유동부채]
281,880
353,966
417,729

부채총계
1,210,876
1,006,454
1,083,971

[자본금]
245,247
245,247
245,247

[자본잉여금]
67,322
67,322
67,322

[자본조정]
0
0
0

[기타포괄손익누계액]
1,182
1,517
1,733

[이익잉여금]
98,773
84,513
81,570

자본총계
412,524
398,599
395,872

종속ㆍ관계ㆍ공동기업투자주식의 평가방법
원가법
원가법
원가법

(2) 요약 포괄손익계산서

(단위: 백만원)

구 분
제44기 3분기
제43기 3분기
제 43기
제 42기

-
[2023.01.01~2023.09.30]
[2022.01.01~2022.09.30]
[2022.01.01~2022.12.31]
[2021.01.01~2021.12.31]

매출액
1,079,138
972,267
1,379,462
1,347,687

영업이익
25,098
11,963
37,588
66,786

당기순이익
13,839
4,600
18,200
47,434

총포괄손익
13,925
10,938
21,701
50,565

주당순이익(원)
167
55
217
541

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 44 기 3분기말 2023.09.30 현재

제 43 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

제 44 기 3분기말

제 43 기말

자산

유동자산

974,065,825,088

766,565,951,434

현금및현금성자산 (주4,7)

81,958,645,246

62,615,608,655

단기금융상품

33,927,593,762

40,080,328,762

매출채권 및 기타유동채권 (주4,8,28)

401,834,849,509

264,343,558,392

기타유동금융자산 (주4,11)

691,680,000

기타유동자산 (주9)

276,972,067,642

188,817,186,568

당기법인세자산

1,250,716,502

119,659,720

유동재고자산 (주10)

178,121,952,427

209,897,929,337

비유동자산

922,437,152,344

900,855,844,065

장기금융상품

5,076,983,891

5,161,504,981

장기매출채권 및 기타비유동채권 (주4,7,8,28)

90,906,061,425

79,150,610,577

기타비유동금융자산 (주4,11)

195,842,429,471

189,420,490,392

관계기업지분증권 (주12)

94,641,924,925

90,924,126,603

유형자산 (주13)

378,961,432,286

384,448,814,812

무형자산 (주14)

3,820,840,820

4,127,891,481

투자부동산 (주15)

97,216,568,212

95,724,580,568

기타비유동자산 (주9)

4,769,495,120

3,028,652,440

이연법인세자산

51,201,416,194

48,869,172,211

자산총계

1,896,502,977,432

1,667,421,795,499

부채

유동부채

959,725,952,979

679,492,692,355

매입채무 및 기타유동채무 (주4,16,30,31,32)

290,372,473,715

281,830,854,693

단기차입금 (주4,17,30)

337,218,767,809

96,171,847,362

유동성장기차입금 (주4,17,30)

128,204,208,958

150,841,305,705

당기법인세부채

7,359,150,293

5,231,118,959

유동충당부채 (주19,28)

9,124,313,115

14,454,432,313

기타 유동부채 (주16,28)

187,447,039,089

130,963,133,323

비유동부채

495,234,935,893

560,739,589,955

장기매입채무 및 기타비유동채무 (주4,16,30,31,32)

35,778,001,573

34,113,881,502

장기차입금 (주4,17,30)

393,198,423,953

469,951,726,160

순확정급여부채 (주18)

13,178,225,645

9,086,245,990

기타 비유동 부채 (주16)

235,657,697

255,115,670

비유동충당부채 (주19)

40,382,144,211

35,467,285,276

이연법인세부채

10,582,134,783

10,241,327,617

기타장기종업원급여부채 (주18)

1,880,348,031

1,624,007,740

부채총계

1,454,960,888,872

1,240,232,282,310

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

441,577,519,726

427,196,734,681

자본금 (주1,20)

245,246,810,000

245,246,810,000

자본잉여금 (주20)

149,879,142,183

150,147,435,522

기타자본구성요소 (주21)

(1,534,611,774)

(1,616,303,418)

기타포괄손익누계액 (주21)

2,086,158,095

2,275,335,961

이익잉여금(결손금) (주21)

45,900,021,222

31,143,456,616

비지배지분

(35,431,166)

(7,221,492)

자본총계

441,542,088,560

427,189,513,189

자본과부채총계

1,896,502,977,432

1,667,421,795,499

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 44 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 43 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

제 44 기 3분기

제 43 기 3분기

3개월

누적

3개월

누적

수익(매출액) (주6,22,28)

411,537,217,601

1,138,723,533,154

357,237,054,489

1,033,811,910,927

매출원가 (주22,24)

367,922,556,415

1,029,872,786,519

343,002,462,922

951,087,828,856

매출총이익

43,614,661,186

108,850,746,635

14,234,591,567

82,724,082,071

판매비와관리비 (주23,24)

32,881,154,470

79,139,402,000

21,005,216,551

61,486,600,239

영업이익(손실)

10,733,506,716

29,711,344,635

(6,770,624,984)

21,237,481,832

기타이익 (주4,25)

3,438,413,585

6,489,473,812

4,901,349,294

17,959,875,944

기타손실 (주4,25)

2,056,198,454

6,287,180,860

6,214,904,412

9,263,789,028

금융수익 (주4,26)

2,760,392,292

8,123,580,078

2,536,146,985

7,552,785,912

금융원가 (주4,26)

11,850,846,332

30,941,569,580

7,236,065,195

20,065,138,893

기타영업외수익 (주4,26)

0

2,161,678

1,172,358

1,172,358

기타영업외비용 (주4,26)

833,654,676

1,667,420,294

530,643,636

1,860,643,636

관계기업지분증권투자손익 (주12,26)

7,130,240,977

12,645,327,741

744,354,079

12,470,727,122

법인세비용차감전순이익(손실)

9,321,854,108

18,075,717,210

(12,569,215,511)

28,032,471,611

법인세비용(수익)

1,492,448,169

4,088,010,118

(2,857,897,315)

4,884,426,763

계속영업이익(손실)

7,829,405,939

13,987,707,092

(9,711,318,196)

23,148,044,848

중단영업이익(손실)

(42,985,184)

당기순이익(손실)

7,829,405,939

13,987,707,092

(9,711,318,196)

23,105,059,664

기타포괄손익

1,388,594,340

579,294,683

4,121,841,344

7,641,997,508

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

1,158,254,443

325,286,256

2,886,505,534

5,785,813,413

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

1,158,059,730

289,750,218

2,888,197,074

5,815,784,017

기타포괄손익인식 평가손익

194,713

(442,250)

(1,691,540)

(29,970,604)

관계기업의 기타포괄손익 변동

35,978,288

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)

230,339,897

254,008,427

1,235,335,810

1,856,184,095

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

230,339,897

254,008,427

1,235,335,810

1,856,184,095

총포괄손익

9,218,000,279

14,567,001,775

(5,589,476,852)

30,747,057,172

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

7,829,329,081

13,988,092,057

(9,711,239,750)

23,105,234,418

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

76,858

(384,965)

(78,446)

(174,754)

포괄손익의 귀속

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

9,217,923,421

14,567,386,740

(5,589,398,406)

30,747,231,926

포괄손익, 비지배지분

76,858

(384,965)

(78,446)

(174,754)

주당이익 (주27)

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

94.0

169.0

(117.0)

275.0

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

94.0

169.0

(117.0)

275.0

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 44 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 43 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

비지배지분

자본 합계

자본금

자본잉여금

기타자본구성요소

기타포괄손익누계액

이익잉여금

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2022.01.01 (기초자본)

245,246,810,000

150,129,543,454

(1,831,091,619)

1,850,301,276

21,110,433,281

416,505,996,392

19,888,753

416,525,885,145

당기순이익(손실)

23,105,234,418

23,105,234,418

(174,754)

23,105,059,664

기타포괄손익

0

0

0

1,713,560,973

5,928,436,535

7,641,997,508

0

7,641,997,508

연차배당

(9,022,723,603)

(9,022,723,603)

(26,961,705)

(9,049,685,308)

자기주식 거래로 인한 증감

0

0

0

0

(9,950,749,500)

(9,950,749,500)

0

(9,950,749,500)

기타변동에 따른 증가(감소), 자본

197,705,651

197,705,651

197,705,651

자본 증가(감소) 합계

0

0

197,705,651

1,713,560,973

10,060,197,850

11,971,464,474

(27,136,459)

11,944,328,015

2022.09.30 (기말자본)

245,246,810,000

150,129,543,454

(1,633,385,968)

3,563,862,249

31,170,631,131

428,477,460,866

(7,247,706)

428,470,213,160

2023.01.01 (기초자본)

245,246,810,000

150,147,435,522

(1,616,303,418)

2,275,335,961

31,143,456,616

427,196,734,681

(7,221,492)

427,189,513,189

당기순이익(손실)

13,988,092,057

13,988,092,057

(384,965)

13,987,707,092

기타포괄손익

0

0

0

(189,177,866)

768,472,549

579,294,683

0

579,294,683

연차배당

(27,824,709)

(27,824,709)

자기주식 거래로 인한 증감

기타변동에 따른 증가(감소), 자본

(268,293,339)

81,691,644

(186,601,695)

(186,601,695)

자본 증가(감소) 합계

0

(268,293,339)

81,691,644

(189,177,866)

14,756,564,606

14,380,785,045

(28,209,674)

14,352,575,371

2023.09.30 (기말자본)

245,246,810,000

149,879,142,183

(1,534,611,774)

2,086,158,095

45,900,021,222

441,577,519,726

(35,431,166)

441,542,088,560

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 44 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 43 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

제 44 기 3분기

제 43 기 3분기

영업활동현금흐름 (주30)

(83,495,338,132)

(36,241,946,557)

당기순이익(손실)

13,987,707,092

23,105,059,664

당기순이익조정을 위한 가감

(95,508,178,781)

(61,652,233,762)

이자수취

2,939,984,867

1,547,748,209

배당금수취(영업)

910,303,383

1,416,954,980

법인세환급(납부)

(5,825,154,693)

(659,475,648)

투자활동현금흐름

(4,648,667,280)

(14,702,971,200)

단기대여금및수취채권의 처분

19,890,529,846

7,799,880,000

단기금융상품의 처분

15,938,113,578

33,758,017,897

임차보증금의 감소

4,950,000

기타금융자산의 처분

8,270,211,910

1,645,000

장기금융상품의 처분

1,000,000

장기대여금및수취채권의 처분

17,455,000

관계기업에 대한 투자자산의 처분

5,075,638,943

유형자산의 처분

1,796,095,537

515,081,819

매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단의 처분

3,509,000

리스채권의 회수

1,385,974,800

3,677,034,600

연결범위변동으로 인한 증가

5,707,628,374

단기대여금및수취채권의 취득

(20,045,935,969)

(2,017,477,970)

단기금융상품의 취득

(11,748,753,070)

(20,306,072,967)

기타금융자산의 취득

(7,921,753,430)

장기대여금및수취채권의 취득

(10,136,395,546)

(3,430,463,921)

장기금융상품의 취득

(64,545,891)

(4,396,980,000)

기타비유동금융자산의 취득

(1,980,082,070)

(7,726,316,462)

관계기업에 대한 투자자산의 취득

(1,931,200,000)

(21,703,300,000)

유형자산의 취득

(1,469,422,205)

(355,404,936)

무형자산의 취득

(36,029,200)

(2,603,121,980)

투자부동산의 취득

(1,688,569,513)

(3,632,579,654)

재무활동현금흐름

107,069,548,798

24,657,880,598

단기차입금의 증가

739,420,824,009

143,599,973,770

장기차입금의 증가

47,006,050,000

97,248,478,400

단기차입금의 상환

(498,604,324,009)

(75,982,426,802)

유동성장기차입금의 상환

(144,114,000,000)

(73,000,000,000)

장기차입금의 상환

(2,842,000,000)

(18,258,000,000)

리스부채의 감소

(8,530,139,240)

(12,105,995,300)

자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출

(9,950,749,500)

배당금지급

(27,824,709)

(9,049,680,908)

이자지급

(25,239,037,253)

(17,843,719,062)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

417,493,205

1,771,691,993

현금및현금성자산의순증가(감소)

19,343,036,591

(24,515,345,166)

기초현금및현금성자산

62,615,608,655

95,205,184,273

기말현금및현금성자산

81,958,645,246

70,689,839,107

3. 연결재무제표 주석

제44(당)기 3분기말 : 2023년 09월 30일 현재

제43(전)기 기말 : 2022년 12월 31일 현재

에이치엘디앤아이한라 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항

에이치엘디앤아이한라 주식회사(이하 "지배기업")는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업으로서 동 법인과 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 일반적인 사항은 다음과 같습니다.지배기업은 1980년 5월 토목과 건축공사를 주요 사업목적으로 한라자원 주식회사로설립되어 1990년 7월 한라건설주식회사로 상호를 변경하였으며, 2013년 10월 주식회사 한라로 상호를 변경하였고, 2022년 9월 에이치엘디앤아이한라 주식회사로 상호를 변경하였습니다. 지배기업은 현재 토목, 건축, 전기, 준설, 포장공사 등의 종합 건설업을 영위하고 있습니다.지배기업은 1994년 8월에 한국거래소에 주식을 상장한 상장법인으로 수차례의 증자를 거쳐 당분기말 현재 납입자본금은 245,247백만원입니다.

(1) 종속기업 현황당분기말과 전기말 현재 지배기업의 연결대상 종속기업 현황은 다음과 같습니다.① 당분기말

종속기업

소재지

지분율(%)
결산월

업종

지배기업소유
계

배곧신도시지역특성화타운(주)
한국
100.00
100.00
12월
주택건설사업 등

에이치엘로지스앤코 주식회사
한국
100.00
100.00
12월
물류업

목포신항만운영(주)
한국
100.00
100.00
12월
항만시설의 위탁관리 및 운영 등

에이치엘에코텍 주식회사
한국
100.00
100.00
12월
폐기물 소각 설비 제조/운영 등

Halla Corporation America
미국
100.00
100.00
12월
건설업

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
멕시코
99.00
99.00
12월
건설업

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호

한국
99.55
99.55
4월
부동산업 등

HL Properties America Corporation
미국
100.00
100.0
12월
부동산 개발업

② 전기말

종속기업

소재지

지분율(%)
결산월

업종

지배기업소유
계

배곧신도시지역특성화타운(주)
한국
100.00
100.00
12월
주택건설사업 등

에이치엘로지스앤코 주식회사
한국
100.00
100.00
12월
물류업

목포신항만운영(주)
한국
100.00
100.00
12월
항만시설의 위탁관리 및 운영 등

에이치엘에코텍 주식회사
한국
100.00
100.00
12월
폐기물 소각 설비 제조/운영 등

(주)한라세라지오 (*1)
한국
-
-
12월
골프장 운영업 등

Halla Corporation America
미국
100.00
100.00
12월
건설업

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
멕시코
99.00
99.00
12월
건설업

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호(*2)

한국
99.55
99.55
4월
부동산업 등

HL Properties America Corporation(*3)
미국
100.00
100.0
12월
부동산 개발업

(*1) 전기 중 청산하였습니다.

(*2) 전기 중 수익권 추가매입을 통해 종속기업으로 편입되었습니다.(*3) 전기 중 신규 출자하여 설립되었습니다.

(2) 종속기업 요약재무정보당분기와 전분기 현재 종속기업 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 천원)

종속기업명
당분기
당분기말

매출액
당기순이익(손실)
총포괄이익(손실)
자산
부채
자본

배곧신도시지역특성화타운(주)
4,816,303
(2,114,306)
(2,114,306)
36,850,392
27,989,251
8,861,141

에이치엘로지스앤코 주식회사
3,242,387
(161,267)
(573,442)
143,771,179
28,059,175
115,712,004

목포신항만운영(주)
26,861,568
4,074,523
4,421,450
21,827,600
5,019,043
16,808,557

에이치엘에코텍 주식회사
26,821,994
71,731
71,731
26,939,919
13,854,243
13,085,676

Halla Corporation America
-
(3,608)
9,301
378,845
-
378,845

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
(38,497)
18,316
391,136
102,164
288,972

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
9,826,905
(528,304)
(528,304)
354,456,560
239,964,238
114,492,322

HL Properties America Corporation
63,804
(241,154)
211,748
11,817,438
4,064,814
7,752,624

② 전분기

(단위: 천원)

종속기업명
전분기
전분기말

매출액
당기순이익(손실)
총포괄이익(손실)
자산
부채
자본

배곧신도시지역특성화타운(주)
12,518,878
1,060,518
1,060,518
49,854,193
24,769,263
25,084,930

에이치엘로지스앤코 주식회사
4,227,103
628,074
628,074
145,768,515
29,915,512
115,853,003

목포신항만운영(주)
26,473,865
4,703,601
4,702,532
23,367,675
8,191,986
15,175,689

에이치엘에코텍 주식회사
30,002,148
974,534
974,534
24,947,627
12,169,895
12,777,732

(주)한라세라지오(*)
-
574,045
574,045
-
-
-

Halla Corporation America
-
(3,521)
67,633
408,181
-
408,181

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
(17,475)
40,177
397,408
94,912
302,496

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
6,608,409
(367,355)
(367,355)
359,576,017
240,006,654
119,569,363

HL Properties America Corporation
38,133
14,244
1,219,874
13,161,984
4,537,511
8,624,473

(*) 전분기 중 청산되었습니다.

2. 중요한 회계정책요약분기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책은 아래와 같습니다. 이러한정책은 별도의 언급이 없다면 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

지배기업은 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 요약분기연결재무제표를 작성하였습니다.

요약분기연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 요약분기연결재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다.

ㆍ당기손익-공정가치로 측정되는 금융상품ㆍ확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

ㆍ기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융상품

연결실체의 2023년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 요약분기연결재무제표는 보고기간말인 2023년 9월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.한국채택국제회계기준은 연결재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책의 변경요약분기연결재무제표에 적용된 회계정책은 다음을 제외하고 직전 연차재무제표에 적용한 회계정책과 동일합니다.
2.2.1 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서- K-IFRS 1012 '법인세' 단일거래에서 생기는 자산과 부채 관련 이연법인세연결실체는 2023년 1월 1일부터 K-IFRS 1012의 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세 개정사항을 적용하였습니다. 이 개정사항은 리스부채와 복구충당부채와 같이 동일한 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키는 거래를 최초 인식 면제에서 제외하도록 그 범위를 명확화 하였습니다.사용권자산과 리스부채, 복구충당부채와 관련 자산을 발생시키는 단일 거래의 경우, 관련된 이연법인세 자산과 부채는 최초 적용 누적효과를 비교표시되는 가장 이른 기간의 기초시점의 이익잉여금(또는 자본의 다른 구성요소)에서 조정하여 인식하여야 합니다.이 개정안은 표시되는 가장 이른 기간의 기초시점 이후부터 발생한 모든 거래에 적용합니다.연결실체는 과거에 리스와 복구충당부채에 대해 통합적으로 연결되어 있다고 판단하여 회계처리 하였고, 이연법인세자산 또는 이연법인세부채가 순액으로 인식되는 경우를 제외하고는 개정사항과 유사하게 회계처리 하였습니다. 연결실체는 개정사항에따라 리스부채에 대한 이연법인세자산과 사용권자산에 대한 이연법인세부채를 각각 인식하였습니다. 그러나, K-IFRS 1012.74에 따라 상계 요건을 충족하기 때문에 재무상태표에 미치는 영향은 없습니다. 결과적으로 2022년 1월 1일 기준으로 회계정책의 변경이 기초 이익잉여금에 미치는 영향은 없습니다. 연결실체에 미치는 주된 영향은 이연법인세자산과 이연법인세부채의 인식에 대한 공시사항과 관련된 것입니다. 이러한 공시사항은 연차재무제표의 공시사항으로 포함될 것입니다.
2.2.2 연결실체가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서- K-IFRS 1001 '재무제표 표시' 부채의 유동/비유동 분류이 개정사항은 부채의 유동성 분류에 대한 요구사항을 명확히 하기 위하여 2020년에공표되었고, 시행일은 기존 2023년 1월 1일에서 2024년 1월 1일로 연기되었습니다. 연결실체는 개정사항의 적용이 미치는 영향을 결정할 수 없으며, 개정절차를 모니터링하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정연결실체는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 총계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결실체는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결실체가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 총계약수익에 포함합니다.(2) 추정총계약원가주석 28에서 기술한 바와 같이 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 4 참조).

(4) 비금융자산의 손상연결실체는 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에서 정하고 있는 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다.(5) 충당부채연결실체는 보고기간말 현재 건설공사의 하자 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석 19 참조).(6) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 18 참조).(7) 법인세연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

4. 공정가치 및 범주별 금융자산

(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

당기손익-공정가치측정 금융자산
194,359,376
194,359,376
188,556,497
188,556,497

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
7,470
7,470
8,629
8,629

합계
194,366,846
194,366,846
188,565,126
188,565,126

(2) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 수준1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

- 수준2 : 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한,자산이나 부채에 대한 투입변수를 이용하여 산정한 공정가치. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함

- 수준3 : 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)를 이용하여 산정한 공정가치

당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

구분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

[금융자산]

당기손익-공정가치측정 금융자산
2,606
-
194,356,770
194,359,376

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
7,470
-
-
7,470

합계
10,076
-
194,356,770
194,366,846

② 전기말

(단위: 천원)

구분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

[금융자산]

당기손익-공정가치측정 금융자산
3,701
-
188,552,796
188,556,497

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
8,629
-
-
8,629

합계
12,330
-
188,552,796
188,565,126

(3) 금융상품 범주별 장부금액

① 당분기말

(단위 : 천원)

금융자산
상각후원가로 측정하는금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산

합계

[유동]

현금및현금성자산
81,958,645
-
-
81,958,645

매출채권
303,036,704
-
-
303,036,704

기타채권
132,725,739
-
-
132,725,739

기타금융자산
-
-
-
-

소계
517,721,088
-
-
517,721,088

[비유동]

매출채권
5,115,730
-
-
5,115,730

기타채권
90,867,315
-
-
90,867,315

기타금융자산
1,475,583
194,359,376
7,470
195,842,429

소계
97,458,628
194,359,376
7,470
291,825,474

합계
615,179,716
194,359,376
7,470
809,546,562

(단위 : 천원)

금융부채
상각후원가로 측정하는 기타금융부채
기타금융부채(*)

합계

[유동]

매입채무
233,863,078
-
233,863,078

기타채무
56,247,971
261,424
56,509,395

단기차입금
337,218,768
-
337,218,768

유동성장기차입금
128,204,209
-
128,204,209

소계
755,534,026
261,424
755,795,450

[비유동]

매입채무
75,331
-
75,331

기타채무
27,190,113
8,512,557
35,702,670

장기차입금
392,633,649
564,775
393,198,424

소계
419,899,093
9,077,332
428,976,425

합계
1,175,433,119
9,338,756
1,184,771,875

(*) 기타금융부채는 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호의 비지배지분 금액과 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다.

② 전기말

(단위 : 천원)

금융자산
상각후원가로측정하는금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산

합계

[유동]

현금및현금성자산
62,615,609
-
-
62,615,609

매출채권
179,715,263
-
-
179,715,263

기타채권
124,708,624
-
-
124,708,624

기타금융자산
525,000
166,680
-
691,680

소계
367,564,496
166,680
-
367,731,176

[비유동]

매출채권
13,216,534
-
-
13,216,534

기타채권
71,095,582
-
-
71,095,582

기타금융자산
1,022,044
188,389,817
8,629
189,420,490

소계
85,334,160
188,389,817
8,629
273,732,606

합계
452,898,656
188,556,497
8,629
641,463,782

(단위 : 천원)

금융부채
상각후원가로 측정하는 기타금융부채
기타금융부채(*)

합계

[유동]

매입채무
217,549,063
-
217,549,063

기타채무
64,067,270
214,522
64,281,792

단기차입금
96,171,847
-
96,171,847

유동성장기차입금
150,841,306
-
150,841,306

소계
528,629,486
214,522
528,844,008

[비유동]

매입채무
75,331
-
75,331

기타채무
29,531,364
4,507,186
34,038,550

장기차입금
469,386,951
564,775
469,951,726

소계
498,993,646
5,071,961
504,065,607

합계
1,027,623,132
5,286,483
1,032,909,615

(*) 기타금융부채는 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호의 비지배지분 금액과 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다.

(4) 금융상품 범주별 순손익① 당분기

(단위 : 천원)

구분
금융자산
금융부채

합계

상각후원가로 측정

하는 금융자산

당기손익-공정가치측정 금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
상각후원가로 측정하는기타금융부채
기타금융부채(*)

[당기손익]

이자수익
7,478,004
645,763
-
-
(187)
8,123,580

이자비용
-
-
-
(30,976,305)
34,735
(30,941,570)

배당금수익

-
369,750
-
-
-
369,750

외환손익
299,673
-

-

(14,781)

-

284,892

대손상각비
(12,500,000)
-
-
-
-
(12,500,000)

기타의대손상각비
(1,666,152)
-
-
-
-
(1,666,152)

평가손익

-
(732,419)
-
-
-
(732,419)

상각채권추심이익

2,100

-
-
-
2,100

금융지급보증부채전입
-
-
-
-
(3,548,000)
(3,548,000)

금융지급보증부채환입
-
-
-
-
1,489,611
1,489,611

[기타포괄손익]

기타포괄손익인식평가손익
-
-
(442)
-
-
(442)

합계

(6,386,375)
283,094
(442)
(30,991,086)
(2,023,841)
(39,118,650)

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채 등을 포함하고 있습니다.

② 전분기

(단위 : 천원)

구분
금융자산
금융부채

합계

상각후원가로 측정

하는 금융자산

당기손익-공정가치측정 금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
상각후원가로 측정하는기타금융부채
기타금융부채(*)

[당기손익]

이자수익
5,031,100
2,486,904
-
-
34,781
7,552,785

이자비용
-
-
-
(20,065,139)
-
(20,065,139)

배당금수익

-
636,604
-
-
-
636,604

외환손익
1,184,029
-

-

(47,548)

-

1,136,481

대손상각비
(1,480,346)
-
-
-
-
(1,480,346)

기타의대손상각비
(1,860,644)
-
-
-
-
(1,860,644)

평가손익

-
(3,468,149)
-
-
-
(3,468,149)

처분손익
7,654
(253,496)
-
-
-
(245,842)

금융지급보증부채환입

-
-
-
-
1,660,000
1,660,000

기타손익
38,269
-
-
-
-
38,269

[기타포괄손익]

기타포괄손익인식평가손익
-
-
1,069
-
-
1,069

합계

2,920,062
(598,137)
1,069
(20,112,687)
1,694,781
(16,094,912)

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채 등을 포함하고 있습니다.

5. 재무위험관리

5.1 재무위험관리요소

연결실체는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출돼 있습니다. 연결실체의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 가격위험, 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험에 관한 문서화된 정책을 제공합니다.

5.2. 자본위험관리 연결실체의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본 구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결실체는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

연결실체는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 부채총계를 자본총계로 나누어 산출하고 있습니다.

당분기말과 전기말의 연결실체의 보고기간말의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분
당분기말
전기말

부채총계(A)
1,454,960,889
1,240,232,282

자본총계(B)
441,577,520
427,196,735

부채비율(A/B)
329%
290%

6. 영업부문 정보

(1) 당분기말 현재 연결실체의 영업부문과 부문별 현황은 다음과 같습니다.

영업부문
현황

건축부문
오피스, 아파트, 공장, 물류센터 등

토목부문
도로, 철도, 항만 등

자체부문
자가 건설 아파트 등

해외부문
도로, 항만 등

기타부문
유통 및 종속법인 매출 등

(2) 당분기 및 전분기 중 연결실체의 영업부문별 매출액 등 손익내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 천원)

구분
건축
토목
해외
자체
기타
합계

매출액
719,456,997
180,278,764
5,754,039
165,211,944
68,021,789
1,138,723,533

매출총이익
55,978,228
12,280,906
658,884
28,892,120
11,040,609
108,850,747

② 전분기

(단위: 천원)

구분
건축
토목
해외
자체
기타
합계

매출액
721,648,284
134,701,617
98,094,072
11,070,662
68,297,276
1,033,811,911

매출총이익
34,056,953
9,231,635
26,860,035
1,105,663
11,469,796
82,724,082

(3) 당분기 및 전분기 중 연결실체의 지역별 매출액 등 손익내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

국내
해외
합계
국내
해외
합계

매출액
1,132,905,690
5,817,843
1,138,723,533
1,022,703,116
11,108,795
1,033,811,911

매출총이익
108,128,059
722,688
108,850,747
81,580,285
1,143,797
82,724,082

연결실체는 영업부문을 매출총이익 기준으로 최고영업의사결정자에게 보고하고 있으며, 자산 및 부채내역에 대해서는 별도로 보고하고 있지 않습니다.

7. 현금및현금성자산 등

(1) 구성내역당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

보유현금 및 보통예금(*)
81,958,645
62,615,609

(*) 보유현금 및 보통예금은 취득일 현재 만기가 3개월 이내에 도래하는 정기예금 등을 포함하고 있습니다.

(2) 사용제한예금 등당분기말과 전기말 현재 하자이행보증 및 당좌개설 등과 관련하여 담보등으로 제공되어 사용이 제한되어 있는 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

단기금융상품
27,427,594
38,080,329

장기금융상품
5,076,984
5,161,505

합계
32,504,578
43,241,834

8. 매출채권, 기타채권 및 미청구공사

(1) 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 세부내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액

[유동]

매출채권
322,486,210
-
(19,449,506)
303,036,704
191,794,126
-
(12,078,863)
179,715,263

기타채권
136,279,262
-
(3,553,523)
132,725,739
128,467,014
-
(3,758,390)
124,708,624

미청구공사
172,540,878
-
(1,580,346)
170,960,532
107,046,067
-
(1,580,346)
105,465,721

소계
631,306,350
-
(24,583,375)
606,722,975
427,307,207
-
(17,417,599)
409,889,608

[비유동]

매출채권
5,115,730
-
-
5,115,730
13,216,534
-
-
13,216,534

기타채권
120,860,537
(13,733)
(29,979,488)
90,867,316
99,605,818
(20,359)
(28,489,877)
71,095,582

소계
125,976,267

(13,733)

(29,979,488)

95,983,046
112,822,352

(20,359)

(28,489,877)

84,312,116

합계
757,282,617
(13,733)
(54,562,863)
702,706,021
540,129,559
(20,359)
(45,907,476)
494,201,724

(2) 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 손실충당금 변동내역① 당분기

(단위: 천원)

구분
유동
비유동

매출채권
기타채권
미청구공사
합계
기타채권

기초금액
12,078,863
3,758,390
1,580,346
17,417,599
28,489,877

대손상각비
12,500,000
-
-

12,500,000

1,489,611

채권제각
(5,129,357)
(204,867)
-
(5,334,224)
-

분기말금액
19,449,506
3,553,523
1,580,346
24,583,375
29,979,488

② 전분기

(단위: 천원)

구분
유동
비유동

매출채권
기타채권
미청구공사
합계
기타채권

기초금액
8,590,477
3,457,366
-
12,047,843
26,829,877

대손상각비
(100,000)
200,644
1,580,346
1,680,990
1,660,000

재분류
(101,880)
101,880
-
-
-

분기말금액
8,388,597
3,759,890
1,580,346
13,728,833
28,489,877

연결실체는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따라 상각후원가로 측정되는 금융자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식하고 있습니다. 손실충당금 중 매출채권 및 미청구공사에 대한 충당금 설정 및 환입액은 연결포괄손익계산서상 판매비와관리비에 포함되어 있으며, 기타채권의 경우 영업외비용에 포함되어 있습니다. 또한 현재가치할인 상각액은 연결포괄손익계산서상 영업외수익에 포함되어 있습니다. 연결실체는 추가적인 현금회수가능성이 없는 경우 손실충당금을 일반적으로 제각하고 있습니다.

9. 기타자산

당분기말과 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분

당분기말

전기말

유동
비유동
유동
비유동

선급금
70,750,243
-
56,049,422
-

선급비용
10,198,096
4,769,495
8,017,499
3,028,652

선급공사비
21,853,331
-
19,107,130
-

부가세대급금
3,209,865
-
177,415
-

합계
106,011,535
4,769,495
83,351,466
3,028,652

10. 재고자산당분기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분

당분기말

전기말

용지
84,136,041
127,334,450

완성주택
16,140,211
1,727,442

미완성주택
75,412,277
75,529,411

원재료 및 저장품
2,433,423
5,306,626

합계
178,121,952
209,897,929

11. 기타금융자산(1) 기타금융자산 구성내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

유동
비유동
합계
유동
비유동
합계

당기손익-공정가치측정 금융자산
시장성 있는 지분증권
-
2,606
2,606
-
3,701
3,701

시장성 없는 지분증권
-
23,247,577
23,247,577
-
18,037,174
18,037,174

채무상품
-
20,938,761
20,938,761
-
20,572,100
20,572,100

출자금
-
46,170,432
46,170,432
-
45,776,842
45,776,842

기업발행채무증권
-
104,000,000
104,000,000
166,680
104,000,000
104,166,680

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
시장성 있는 지분증권
-
7,470
7,470
-
8,629
8,629

상각후원가측정 금융자산
기업발행채무증권
-
1,110,000
1,110,000
525,000
660,000
1,185,000

기타
-
365,583
365,583
-
362,044
362,044

합계
-
195,842,429
195,842,429
691,680
189,420,490
190,112,170

(2) 기타금융자산 변동 내역

(단위: 천원)

구분

당분기
전분기

기초금액
190,112,170
179,631,825

취득(*1)
9,901,835
7,506,691

처분(*2)
(8,270,212)
(1,645)

계정대체
5,005,216
24,000,000

평가(당기손익)(*3)
(732,419)
(3,468,149)

평가(기타포괄손익)(*3)
(1,160)
(1,370)

손상
(176,541)
-

기타
3,540
-

분기말금액
195,842,429
207,667,352

(*1) 기타금융자산 취득내역

(단위: 천원)

취득내역

금액

신보2023 제2차유동화전문유한회사 제1-3차 후순위 공모사채권 출자금
450,000

유동화 전자단기사채 (ABSTB) 블링크제삼차(주)
7,921,753

케이씨중소중견밸류업제1호사모투자합자회사
68,000

한국리얼에셋 SSF
397,900

켐스필드코리아
1,050,000

디스코 주식회사
14,183

(*2) 기타금융자산 처분내역

(단위: 천원)

취득내역

금액

유동화 전자단기사채 (ABSTB) 블링크제삼차(주)
7,921,753

신보2020 제5차유동화전문유한회사 제1-2회 후순위 공모사채권 출자금
348,458

(*3) 당분기 중 출자금 393,590천원 평가이익, 시장성 있는 지분증권 2,255천원 평가손실, 시장성 없는 지분증권 1,124,914천원 평가손실을 인식하였습니다.

12. 관계기업 투자(1) 관계기업지분증권

(단위: 천원)

구분

소재지

주요 영업활동

당분기말

전기말

지분율(%)

순자산가액

장부금액

지분율(%)

순자산가액

장부금액

경산에코에너지(주)
한국
자원회수시설 건설관리
43.40
1,406,353
-
50.00
2,850,317
-

태백귀네미풍력발전(주)
한국
기타발전업
25.00
15,691,980
3,847,663
25.00
15,326,559
3,669,344

목포신항국제자동차부두(주)
한국
수상 화물 취급업
24.90
1,126,871
280,591
24.90
1,192,683
296,978

(주)케이리얼티임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사

한국
부동산개발
22.71
14,606,252
1,376,499
22.71
15,145,050
1,371,531

대불부두(주)
한국
운수업
33.30
249,037
82,929
33.30
249,036
82,929

한라엔컴(주)(*1)
한국
레미콘 제조/판매
15.00
76,568,515
13,887,378
15.00
60,391,351
11,460,804

에이디에프 케이아이피 6 전문투자형사모부동산투자회사
한국
부동산개발
20.00
82,761,666
16,552,333
20.00
79,239,753
15,847,951

씨엘바이아웃제1호사모투자합자회사
한국
금융업
48.57
102,675,785
42,511,424
48.60
72,767,665
35,795,459

엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호
한국
금융업
25.00
8,928,884
1,357,221
25.00
8,286,992
2,071,748

옐로씨에스오엘성장제1호사모투자합자회사(PEF)
한국
금융업
44.25
10,688,749
4,729,535
44.25
10,837,382
4,795,302

에어레인(주)(*2)
한국

기타일반목적기계, 연구개발

-
-
-
12.39
1,863,839
5,244,888

주식회사케이씨더블유

한국

금융업 등

25.00
36,336,529
10,016,351
25.00
37,419,898
10,287,193

합계

351,040,621
94,641,924

305,570,525
90,924,127

(*1) 지분율 20% 미만이나 이사 선임 권한이 있어 유의적인 영향력을 행사가능하다고 판단하여 관계기업으로 분류하고 있습니다.(*2) 당분기 중 보유지분의 50%는 매각하였으며, 잔여지분은 당기손익공정가치측정금융자산으로 계정대체 하였습니다.

(2) 관계기업 투자의 변동내역

(단위: 천원)

구분

당분기

전분기

기초금액
90,924,127
176,969,759

취득(*1)
1,931,200
25,390,800

처분 및 기타(*2)
(5,223,298)
-

이익 중 지분해당
7,875,787
654,454

기타포괄손익 변동
35,978
-

지분법자본조정
75,587
45,211

자본잉여금
(348,886)
-

배당
(628,571)
(780,351)

연결범위변동
-
(114,006,769)

분기말금액
94,641,924
88,273,104

(*1) 당분기 중 씨엘바이아웃제1호사모투자합자회사 1,931,200천원 출자하였습니다(*2) 당분기 중 에어레인(주) 보유지분 50%를 매각하였습니다. 매각후 잔여지분은 당기손익공정가치측정금융자산으로 계정대체 하였습니다.

13. 유형자산(1) 유형자산 구성내역① 당분기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
손상차손누계액
정부보조금
장부금액

토지
204,028,877
-
-
-
204,028,877

건물
162,412,812
(7,881,942)
-
-
154,530,870

구축물
2,501,144
(365,903)
-
-
2,135,241

중기
4,349,655
(4,147,702)
-
-
201,953

기계장치
32,071
(32,071)
-
-
-

선박
879,770
(803,230)
-
-
76,540

차량운반구
1,601,996
(1,433,793)
-
-
168,203

공구와기구
402,629
(381,521)
(7,478)
(63)
13,567

가설재
416,750
(375,512)
-
-
41,238

비품
4,734,000
(4,298,244)
(28,050)
(2,880)
404,826

장치장식
8,460,764
(7,086,700)
-
-
1,374,064

건설중인자산
38,000
-
-
-
38,000

사용권자산
29,185,104
(13,237,051)
-
-
15,948,053

합계
419,043,572
(40,043,669)
(35,528)
(2,943)
378,961,432

② 전기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
손상차손누계액
정부보조금
장부금액

토지
204,968,137
-
-
-
204,968,137

건물
162,412,812
(4,083,908)
-
-
158,328,904

구축물
2,501,144
(320,904)
-
-
2,180,240

중기
4,349,655
(3,928,232)
-
-
421,423

기계장치
32,071
(32,071)
-
-
-

선박
879,770
(693,699)
-
-
186,071

차량운반구
1,668,892
(1,492,916)
-
-
175,976

공구와기구
402,629
(376,352)
(7,478)
(802)
17,997

가설재
386,850
(381,017)
-
-
5,833

비품
4,505,989
(4,087,060)
(28,050)
(12,647)
378,232

장치장식
8,088,466
(7,605,802)
-
-
482,664

건설중인자산
38,000
-
-
-
38,000

사용권자산
30,578,826
(13,313,488)
-
-
17,265,338

합계
420,813,241
(36,315,449)
(35,528)
(13,449)
384,448,815

(2) 유형자산 변동내역① 당분기

(단위: 천원)

구분
기초금액
외화환산차이
취득
처분
감가상각비
기타
분기말금액

토지
204,968,137
-
-
(939,260)
-
-
204,028,877

건물
158,328,905
-
-
-
(3,798,035)
-
154,530,870

구축물
2,180,240
-
-
-
(44,999)
-
2,135,241

중기
421,423
-
-
-
(219,470)
-
201,953

선박
186,071
-
-
-
(109,531)
-
76,540

차량운반구
175,976
-
65,425
(490)
(72,708)
-
168,203

공구와기구
17,996
-
-
-
(4,429)
-
13,567

가설재
5,833
-
42,800
(2,700)
(5,640)
945
41,238

비품
378,232
198
227,378
-
(200,982)
-
404,826

장치장식
482,663
-
1,133,819
(52,587)
(189,831)
-
1,374,064

건설중인자산
38,000
-
-
-
-
-
38,000

사용권자산
17,265,339
-
6,845,287
-
(7,748,653)
(413,920)
15,948,053

합계
384,448,815
198
8,314,709
(995,037)
(12,394,278)
(412,975)
378,961,432

② 전분기

(단위: 천원)

구분
기초금액
외화환산차이
연결범위변동
취득
처분
감가상각비
기타
분기말금액

토지
9,552,981
-
196,350,000
-
(934,844)
-
-
204,968,137

건물
1,487,872
-
160,650,000
-
-
(2,542,956)
-
159,594,916

구축물
2,244,420
-
-
-
-
(45,156)
-
2,199,264

중기
750,529
-
-
-
-
(248,458)
-
502,071

선박
332,113
-
-
-
-
(109,531)
-
222,582

차량운반구
186,603
-
-
69,739
(1)
(75,841)
-
180,500

공구와기구
26,797
-
-
-
(812)
(6,370)
-
19,615

가설재
25,777
-
-
2,700
-
(20,274)
(214)
7,989

비품
665,611
227
-
41,286
(83)
(258,007)
-
449,034

장치장식
596,946
-
-
203,680
(1,540)
(245,653)
-
553,433

건설중인자산
-
-
-
38,000
-
-
-
38,000

사용권자산
101,563,816
-
(77,330,758)
-
-
(10,599,972)
2,679,297
16,312,383

합계
117,433,465
227
279,669,242
355,405
(937,280)
(14,152,218)
2,679,083
385,047,924

14. 무형자산(1) 무형자산 구성내역① 당분기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상차손누계액
장부금액

영업권
30,865,441
-
(30,865,441)
-

산업재산권
1,262
-
-
1,262

개발비
692,705
(692,704)
-
1

회원권
3,150,022
-
-
3,150,022

소프트웨어
10,276,861
(9,607,305)
-
669,556

합계
44,986,291
(10,300,009)
(30,865,441)
3,820,841

② 전기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상차손누계액
장부금액

영업권
30,865,441
-
(30,865,441)
-

산업재산권
1,582
-
-
1,582

개발비
692,705
(692,704)
-
1

회원권
3,150,022
-
-
3,150,022

소프트웨어
10,248,088
(9,271,802)
-
976,286

합계
44,957,838
(9,964,506)
(30,865,441)
4,127,891

(2) 무형자산 변동내역① 당분기

(단위: 천원)

구분
산업재산권
개발비
회원권
소프트웨어
합계

기초금액
1,583
1
3,150,022
976,286
4,127,892

취득
-
-
-
36,029
36,029

상각비
(321)
-
-
(342,759)
(343,080)

손상
-
-
-
-
-

분기말금액
1,262
1
3,150,022
669,556
3,820,841

② 전분기

(단위: 천원)

구분
영업권
산업재산권
개발비
회원권
소프트웨어
합계

기초금액
2,836,000
2,010
1
708,000
1,357,325
4,903,336

연결범위변동
1,392,861
-
-
-
-
1,392,861

취득
-
-
-
2,550,022
53,100
2,603,122

상각비
-
(321)
-
-
(374,918)
(375,239)

손상
(1,392,861)
-
-
-
-
(1,392,861)

분기말금액
2,836,000
1,689
1
3,258,022
1,035,507
7,131,219

15. 투자부동산(1) 투자부동산 구성내역① 당분기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상차손누계액
장부금액

토지
64,674,330
-
-
64,674,330

건물
9,302,413
(1,108,224)
-
8,194,189

구축물
1,165,100
(99,519)
-
1,065,581

건설중인자산
24,555,655
-
(1,273,188)
23,282,467

합계
99,697,498
(1,207,743)
(1,273,188)
97,216,567

② 전기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상차손누계액
장부금액

토지
63,420,048
-
-
63,420,048

건물
9,302,413
(933,488)
-
8,368,925

구축물
1,165,100
(77,673)
-
1,087,427

건설중인자산
24,121,369
-
(1,273,189)
22,848,180

합계
98,008,930
(1,011,161)
(1,273,189)
95,724,580

(2) 투자부동산 변동내역

① 당분기

(단위: 천원)

구분
토지
건물
구축물
건설중인자산
합계

기초금액
63,420,047
8,368,925
1,087,427
22,848,181
95,724,580

취득
1,254,283
-
-
434,286
1,688,569

상각
-
(174,736)
(21,846)
-
(196,582)

분기말금액
64,674,330
8,194,189
1,065,581
23,282,467
97,216,567

② 전분기

(단위: 천원)

구분
토지
건물
구축물
건설중인자산
합계

기초금액
59,185,855
8,601,907
1,116,554
22,193,009
91,097,325

취득
3,250,622
-
-
381,957
3,632,579

상각
-
(174,736)
(21,845)
-
(196,581)

분기말금액
62,436,477
8,427,171
1,094,709
22,574,966
94,533,323

16. 기타채무 및 기타부채

당분기말과 전기말 현재 기타채무 및 기타부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

유동
비유동
유동
비유동

[기타채무]

미지급금
39,747,154
26,241
46,541,624
32,041

미지급배당금
9
-
24
-

미지급비용
5,707,238
-
6,895,849
-

임대보증금
454,364
6,308,661
491,004
6,349,171

리스부채
10,339,206
20,855,211
10,138,769
23,150,152

금융지급보증부채
261,424
8,512,557
214,522
4,507,186

합계
56,509,395
35,702,670
64,281,792
34,038,550

[기타부채]

분양선수금
88,655,496
-
42,645,922
-

기타선수금
8,437,508
-
5,853,212
-

선수수익
25,944
235,658
25,944
255,116

예수금
24,718,919
-
19,756,726
-

합계
121,837,867
235,658
68,281,804
255,116

17. 차입금

(1) 단기차입금① 회사채

(단위: 천원)

구분
발행일
상환일
연이자율(%)
당분기말
전기말

제136회 무보증사모사채
2023년 2월 13일
2024년 2월 8일
9.00
50,000,000
-

제138-1회 무보증사모사채
2023년 4월 14일
2024년 4월 14일
8.50
8,000,000
-

제139회 무보증사모사채
2023년 5월 23일
2024년 5월 23일
8.50
7,000,000
-

제140회 무보증사모사채
2023년 6월 21일
2024년 6월 21일
8.40
56,000,000
-

제 142회 무보증사채
2023년 8월 25일
2024년 8월 23일
7.50
3,000,000
-

합계
124,000,000
-

차감 : 사채할인발행차금
(243,396)
-

잔액
123,756,604
-

② 단기차입금

(단위: 천원)

차입금종류
구분
차입처
이자율(%)
당분기말
전기말

일반은행차입금
일반대출
산업은행,압구정지점 등(*1)
6.10~7.16
95,162,164
51,871,847

담보대출
영동농협 등(*1)(*2)
7.13
14,300,000
14,300,000

일반대출
우리종합금융
7.70
10,000,000
-

CP(기업어음)
일반대출
한국투자증권주식회사
8.20
-
30,000,000

일반대출
한국투자증권주식회사
6.65
30,000,000
-

일반대출
한국투자증권주식회사
6.95
40,000,000
-

일반대출
한국투자증권주식회사
7.05
10,000,000
-

일반대출
한양증권
7.10
14,000,000
-

합계
213,462,164
96,171,847

(*1) 해당 차입금은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*2) 해당 차입금에 대하여 용지가 담보로 제공되어 있습니다.(주석 29 참조)(2) 장기차입금① 사채

(단위: 천원)

구분
발행일
상환일
연이자율(%)
당분기말
전기말

제121회 무보증사모사채
2020년 5월 28일
2023년 5월 28일
2.29
-
35,000,000

제127회 무보증사모사채
2021년 2월 10일
2023년 2월 10일
3.80
-
10,000,000

제128회 무보증사모사채
2021년 3월 29일
2024년 3월 29일
4.00
10,000,000
10,000,000

제129회 무보증공모사채
2021년 6월 21일
2023년 6월 23일
3.08
-
60,000,000

제130회 무보증사모사채
2021년 11월 29일
2024년 11월 29일
3.00
50,000,000
50,000,000

제131-1회 무보증공모사채
2022년 2월 23일
2024년 2월 23일
4.34
71,000,000
71,000,000

제131-2회 무보증공모사채
2022년 2월 23일
2025년 2월 21일
4.86
12,000,000
12,000,000

제132회 무보증사모사채
2022년 4월 20일
2025년 4월 20일
4.80
5,000,000
5,000,000

제133회 무보증사모사채
2022년 10월 6일
2024년 10월 6일
6.60
5,000,000
5,000,000

제134회 무보증사모사채
2022년 10월 31일
2024년 4월 30일
7.00
25,000,000
25,000,000

제135회 무보증사모사채
2022년 11월 24일
2025년 11월 24일
6.50
5,000,000
5,000,000

제137회 무보증사모사채
2023년 3월 27일
2026년 3월 27일
4.43
30,000,000
-

제138-2회 무보증사모사채
2023년 4월 14일
2024년 10월 14일
8.70
5,000,000
-

제 141회 무보증사모사채
2023년 7월 6일
2024년 11월 21일
7.50
4,200,000
-

합계
222,200,000
288,000,000

차감 : 사채할인발행차금
(375,528)
(666,522)

차감 : 유동성대체액(순액)
(105,821,025)
(104,931,096)

잔액
116,003,447
182,402,382

② 장기성차입금

(단위: 천원)

종류
차입처
이자율(%)
당분기말
전기말
상환방법
만기일

일반은행차입금
부산은행 등
4.60~5.70
23,291,925
23,643,775
만기 일시상환
2023년 11월 23일~2024년 4월 23일

일반은행차입금(*1)
클레멘테제일차주식회사 등
7.03~7.23
6,566,000
10,241,000
만기 일시상환
2023년 11월 23일~2024년 4월 23일

일반은행차입금(*2)
동부화재 등
3.10~4.70
230,000,000
230,000,000
만기 일시상환
2025년 2월 12일

일반은행차입금
PCB Bank
5.75
3,275,363
3,129,905
원리금 균등상환
2025년 9월 28일

CP(기업어음)
한국투자증권주식회사
2.95
-
30,000,000
만기 일시상환
2023년 7월 23일

조합차입금(*3)
건설공제조합
1.10
34,836,345
34,836,345
만기 일시상환
2024년 8월 23일

기타차입금
주택도시보증공사
-
1,608,528
1,608,528
22년 분할상환
2044년 10월 7일

합계
299,578,161
333,459,553

차감: 유동성
(22,383,184)
(45,910,210)

잔액
277,194,977
287,549,343

(*1) 해당 차입금은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*2) 해당 차입금에 대하여 유형자산이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 29 참조)(*3) 해당 차입금에 대하여 건설공제조합 출자금이 담보로 제공되어 있습니다. (주석 29 참조)

18. 순확정급여부채

(1) 순확정급여부채 내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

순확정급여부채
13,178,225
9,086,246

기금이 적립된 확정급여채무의 현재가치
85,406,112
82,102,407

사외적립자산의 공정가치
(72,227,887)
(73,016,161)

기타장기종업원급여부채
1,880,348
1,624,008

합계
15,058,573
10,710,254

(2) 연결포괄손익계산서에 반영된 금액

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

당기근무원가
6,748,164
7,130,566

순이자원가
151,931
325,681

기타
247,587
482,806

종업원 급여에 포함된 총 비용
7,147,682
7,939,053

(3) 종업원 급여를 포함하고 있는 계정과목

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

매출원가
4,865,985
5,142,866

판매비와관리비
2,281,697
2,796,187

합계
7,147,682
7,939,053

(4) 확정급여부채 산정내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

기초금액
82,102,407
83,586,008

당기근무원가
6,748,164
7,130,566

이자원가
2,975,515
1,682,928

확정급여채무의 재측정요소
(793,157)
(8,156,236)

퇴직금의 지급
(5,574,723)
(6,091,140)

계정대체
(52,094)
-

분기말금액
85,406,112
78,152,126

(5) 사외적립자산 산정내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

기초금액
73,326,111
64,259,320

이자수익
2,823,584
1,357,247

재측정요소
(167,359)
(483,698)

사외적립자산 감소
(3,388,866)
(2,178,350)

계정대체
(365,583)
-

분기말금액
72,227,887
62,954,519

19. 충당부채당분기와 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 천원)

구분
하자보수충당부채
공사손실충당부채
소송충당부채
복구충당부채
포인트충당부채
합계

[유동]

기초금액
5,505,247
8,949,186
-
-
-
14,454,433

전입액
-
3,605,457
-
-
-
3,605,457

감소액
-
(8,935,577)
-
-
-
(8,935,577)

분기말금액
5,505,247
3,619,066
-
-
-
9,124,313

[비유동]

기초금액
33,515,946
-
630,982
545,497
774,861
35,467,286

전입액
12,169,018
-
-
14,739
2,103,590
14,287,347

감소액
(7,259,941)
-
(575,289)
-
(1,537,258)
(9,372,488)

분기말금액
38,425,023
-
55,693
560,236
1,341,193
40,382,145

② 전분기

(단위: 천원)

구분
하자보수충당부채
공사손실충당부채
소송충당부채
복구충당부채
기타손실충당부채
포인트충당부채
합계

[유동]

기초금액
5,218,526
2,361,291
-
-
3,833,937
-
11,413,754

전입액
-
15,014,109
-
-
-
-
15,014,109

감소액
-
(2,345,276)
-
-
(3,833,937)
-
(6,179,213)

분기말금액
5,218,526
15,030,124
-
-
-
-
20,248,650

[비유동]

기초금액
27,275,258
-
1,373,066
590,165
-
457,332
29,695,821

전입액
7,343,507
-
-
14,224
-
822,975
8,180,706

감소액
(7,329,088)
-
-
(63,718)
-
(620,300)
(8,013,106)

분기말금액
27,289,677
-
1,373,066
540,671
-
660,007
29,863,421

연결실체는 당분기말 현재 하자보증 등과 관련하여 장래에 지출될 것이 예상되는 금액을 과거경험률 등을 기초로 추정하여 충당부채로 계상하고 있습니다.

20. 자본금 및 주식발행초과금당분기말 현재 지배기업이 발행할 주식의 총수는 100,000,000주이며, 1주당 액면가액은 5,000원입니다.당분기와 전분기 중 지배기업이 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)

구분
보통주
우선주(*1)
주식발행초과금
합계

주식수
금액
주식수
금액

[전분기]

전기초
37,858,601
194,374,710
9,354,883
50,872,100
67,322,309
312,569,119

자기주식 소각
-
-
(348,050)
-
-
-

전분기말
37,858,601
194,374,710
9,006,833
50,872,100
67,322,309
312,569,119

[당분기]

당기초
37,858,601
194,374,710
9,006,833
50,872,100
67,322,309
312,569,119

당분기말
37,858,601
194,374,710
9,006,833
50,872,100
67,322,309
312,569,119

(*1) 누적적/참가적 무의결권 전환우선주로 주요 조건은 다음과 같으며, 일정한 조건을 만족하는 경우 전환비율 및 전환가액이 조정됩니다.

구분
내역

전환청구기간(*2)
발행일(2013년 4월 17일)로부터 19년 경과 후 1년이내이며, 전환기간내 전환권이 행사되지 아니하면 전환기간 만료일에 전환된 것으로 간주

전환비율
1:5

전환가액
1주당 6,220원

(*2) 지배기업은 2022년 3월 3일 이사회결의에 따라 전환청구기간을 기존 '발행일로부터 9년 경과 후 1년 이내'인 전환청구기간을 '발행일로부터 19년 경과 후 1년' 으로정정신고 하였습니다.

21. 기타포괄손익누계액, 기타자본항목 및 이익잉여금(1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전분기말

기타포괄손익인식평가손익
92,599
90,300

해외사업장환산차이
1,689,921
2,725,312

자산재평가차익
264,614
743,335

지분법자본변동
39,024
4,915

합계
2,086,158
3,563,862

(2) 당분기말과 전기말 현재 기타자본항목의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전분기말

관계기업과의 자본거래손익
1,172,167
1,072,663

종속기업과의 자본거래손익
(2,706,779)
(2,706,049)

합계
(1,534,612)
(1,633,386)

(3) 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

법정적립금
8,850,122
8,850,122

미처분이익잉여금
37,049,899
22,293,335

합계
45,900,021
31,143,457

지배기업은 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우(주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

22. 매출액 및 매출원가(1) 매출액 상세내역

(단위: 천원)

구분
당분기(*)
전분기(*)

직전3개월
누적
직전3개월
누적

공사수입
324,676,818
905,489,800
299,718,702
867,420,563

분양수입
65,442,056
165,211,944
34,364,246
98,094,072

기타수입
21,418,344
68,021,789
23,154,106
68,297,276

합계
411,537,218
1,138,723,533
357,237,054
1,033,811,911

(*) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 수익인식 시기에 따라 구분한 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
406,415,033
1,122,198,672
351,917,015
1,017,012,382

한 시점에 이행하는 수행의무
5,122,185
16,524,861
5,320,039
16,799,529

합계
411,537,218
1,138,723,533
357,237,054
1,033,811,911

(2) 매출원가 상세내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

공사원가
297,861,986
836,571,782
298,287,672
823,026,311

분양원가
52,331,127
136,319,824
25,706,158
71,234,037

기타원가
17,729,443
56,981,181
19,008,633
56,827,481

합계
367,922,556
1,029,872,787
343,002,463
951,087,829

(3) 주요 고객에 대한 정보연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

23. 판매비와관리비당분기와 전분기의 판매비와관리비의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

단기종업원급여
9,091,615
27,015,793
9,660,328
28,356,765

퇴직급여
706,233
2,192,246
800,086
2,689,555

기타장기종업원급여
13,346
89,451
16,559
106,633

복리후생비
609,582
1,747,976
689,937
587,385

광고선전비
609,012
7,606,520
1,046,915
3,251,942

세금과공과
452,155
2,581,430
559,668
2,292,419

유형자산감가상각비
904,933
2,706,019
918,421
2,780,716

무형자산상각비
107,518
321,753
118,772
359,746

지급수수료
6,036,466
14,285,415
4,645,562
12,859,660

대손상각비
12,500,000
12,500,000
(100,000)
1,480,346

연구개발비
443,473
3,484,341
1,078,683
1,767,247

기타
1,406,821
4,608,458
1,570,286
4,954,186

합계
32,881,154
79,139,402
21,005,217
61,486,600

24. 비용의 성격별 분류당분기 및 전분기의 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

완성주택 및 미완성주택의 변동
(8,837,111)
(14,295,635)
(12,107,223)
(29,398,983)

원재료 등의 사용액
71,671,712
204,944,887
55,311,900
164,939,370

용지비
17,704,724
39,199,595
9,554,575
29,124,324

종업원급여
35,826,135
102,437,944
35,452,952
104,537,751

유형자산감가상각비
4,139,876
12,394,278
4,088,193
14,152,218

무형자산상각비
114,628
343,081
124,780
375,239

외주비
218,611,847
595,780,910
217,574,306
569,761,566

광고선전비
626,512
7,738,432
1,074,417
3,354,131

대손상각비
12,500,000
12,500,000
(100,000)
1,480,346

보험료
5,149,070
14,623,169
4,103,602
11,773,549

복리후생비
1,964,849
5,100,582
1,965,816
3,942,971

세금과공과
4,535,550
18,386,233
4,909,305
16,594,728

운반비
136,741
415,225
168,421
467,555

지급수수료
22,608,636
49,033,132
17,198,100
50,399,300

지급임차료
3,780,591
12,592,388
4,069,978
10,770,406

설계및용역비
867,366
5,851,057
2,269,390
8,315,684

연구개발비
443,473
3,484,341
1,078,683
1,767,247

교육훈련비
299,372
992,656
351,516
1,015,310

도서인쇄비
45,061
123,679
56,449
133,771

소모품비
2,860,760
7,943,909
1,859,039
7,318,742

수도광열비
3,020,847
7,590,108
1,496,026
4,243,256

접대비
442,724
1,181,995
691,564
1,823,283

여비교통비
104,449
874,547
372,217
934,147

통신비
85,222
236,497
95,806
237,348

차량유지비
799,856
2,210,942
742,785
2,069,753

보상비
(5,902,374)
839,510
695,629
1,222,888

기타
7,203,196
16,488,728
10,909,453
31,218,529

합계
400,803,712
1,109,012,190
364,007,679
1,012,574,429

25. 기타수익과 기타비용

당분기 및 전분기의 기타수익과 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

[기타수익]

외환이익
148,561
346,171
618,796
1,192,764

유형자산처분이익
721,973
856,370
587,971
1,763,101

리스정산이익
-
9,321
5,512
5,613,379

투자부동산처분이익
-
-
851,223
2,553,669

당기손익인식금융자산 평가이익
1,177,596
1,358,298
1,814,549
1,828,805

기타자산처분이익
-
-
7,654
7,654

상각채권추심이익
1,200
2,100
600
38,269

배당금수익
-
369,750
540
636,604

매각예정으로분류된자산부채처분이익
-
-
3,526
3,526

잡이익
732,315
2,057,853
680,978
2,662,105

금융지급보증부채환입액
656,769
1,489,611
330,000
1,660,000

합계
3,438,414
6,489,474
4,901,349
17,959,876

[기타비용]

외환손실
1,561
62,172
36,971
57,455

유형자산처분손실
52,587
54,366
434,845
436,384

투자부동산감가상각비
65,527
196,582
65,527
196,582

당기손익인식금융자산 평가손실
1,726,444
2,090,717
4,783,873
5,296,954

당기손익인식금융자산 처분손실
-
-
-
253,496

영업권손상차손
-
-
-
1,392,861

기부금
49,082
119,683
120,350
695,627

잡손실
160,997
210,723
773,338
916,635

리스정산손실
-
4,937
-
17,795

금융지급보증부채전입액
-
3,548,000
-
-

합계
2,056,198
6,287,180
6,214,904
9,263,789

26. 영업외수익과 영업외비용

(1) 당분기 및 전분기 중 영업외수익과 영업외비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

[영업외수익]

이자수익
2,760,392
8,123,580
2,536,147
7,552,786

외환이익
-
2,162
1,172
1,172

합계
2,760,392
8,125,742
2,537,319
7,553,958

[영업외비용]

이자비용
11,850,846
30,941,570
7,236,065
20,065,139

기타의 대손상각비
833,310
1,666,152
530,644
1,860,644

외환손실
345
1,268
-
-

합계
12,684,501
32,608,990
7,766,709
21,925,783

(2) 당분기 및 전분기 중 관계기업지분증권투자손익의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

지분법손익
2,360,700
7,875,787
762,413
1,416,878

관계기업지분증권처분손익
4,769,541
4,769,541
(18,059)
11,053,849

합계
7,130,241
12,645,328
744,354
12,470,727

27. 주당손익

(1) 가중평균유통보통주식수 산정내역

(단위: 주)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

기초주식수
82,892,766
82,892,766
84,633,016
84,633,016

우선주 자기주식 취득 및 소각
-
-
(1,740,250)
(605,582)

가중평균유통보통주식수(*)
82,892,766
82,892,766
82,892,766
84,027,434

(*) 보통주로 전환가능한 우선주식수를 포함하여 가중평균유통보통주식수를 산정하였습니다.(2) 기본주당손익

(단위: 원, 주)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

지배기업소유지분 계속영업이익
7,829,329,081
13,988,092,057
(9,711,239,750)
23,148,219,602

지배기업소유지분 중단영업이익(손실)
-
-
-
(42,985,184)

합계
7,829,329,081
13,988,092,057
(9,711,239,750)
23,105,234,418

가중평균유통보통주식수
82,892,766
82,892,766
82,892,766
84,027,434

계속영업 보통주 주당이익
94
169
(117)
275

중단영업 보통주 주당이익(손실)
-
-
-
(1)

(3) 희석주당손익희석화증권이 존재하지 않아 당분기와 전분기의 희석주당손익은 기본주당손익과 동일합니다.

28. 건설계약

(1) 건설공사와 관련된 공사계약의 변동사항① 도급공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액(*)
공사수익인식
기말잔액

건축
3,476,825,463
254,546,616
(719,095,678)
3,012,276,401

토목
580,672,649
183,318,625
(180,024,263)
583,967,011

해외
23,526,622
(1,594,363)
(5,754,039)
16,178,220

합계
4,081,024,734
436,270,878
(904,873,980)
3,612,421,632

(*) 증감액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액(*)
공사수익인식
기말잔액

건축
3,625,718,955
759,518,512
(721,249,179)
3,663,988,288

토목
617,303,921
85,923,594
(134,701,617)
568,525,898

해외
34,679,050
2,251,261
(11,070,662)
25,859,649

계
4,277,701,926
847,693,367
(867,021,458)
4,258,373,835

(*) 증감액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.② 분양공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

자체
497,738,978
810,012
(165,211,944)
333,337,046

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

자체
431,617,785
183,448,171
(98,094,072)
516,971,884

(2) 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역

① 도급공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

건축
997,770,459
942,983,839
54,786,620

토목
979,318,157
912,445,470
66,872,687

해외
137,818,673
127,192,726
10,625,947

합계
2,114,907,289
1,982,622,035
132,285,254

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

건축
965,244,833
901,524,735
63,720,098

토목
858,962,057
794,722,119
64,239,938

해외
129,880,453
120,158,615
9,721,838

합계
1,954,087,343
1,816,405,469
137,681,874

② 분양공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

자체
2,304,144,414
1,713,720,614
590,423,800

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

자체
2,401,721,641
1,786,979,197
614,742,444

(3) 미청구공사 등의 내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

매출채권 및 기타채권으로 구성된 수취채권(*1)
250,988,756
158,467,382

계약자산(*2)
199,037,331
128,886,919

미청구공사
170,960,533
105,465,721

분양채권
28,076,798
23,421,198

계약이행원가(*3)
21,853,331
19,107,130

계약부채(*4)
154,264,668
105,327,252

초과청구공사
65,609,172
62,681,330

분양선수금
88,655,496
42,645,922

공사손실충당부채
3,619,066
8,949,185

(*1) 채권 금액은 손실충당금을 차감하기 전 금액이며, 분양채권은 계약자산으로 분류하였습니다.(*2) 연결실체는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 발생하는 계약자산을 미청구공사와 분양채권으로 분류하고 있습니다.(*3) 연결실체는 고객과의 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수가 될 것으로 예상되어 자산으로 인식하고 있습니다.(*4) 연결실체는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 발생하는 계약부채를 초과청구공사와 분양선수금으로 분류하고 있습니다.

(4) 당분기말 및 전기말의 계약수익금액이 전기 및 전전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 천원)

공사명
계약일
공사기간
진행률
미청구공사
매출채권

총액
손실충당금
총액
손실충당금

비상교육사옥
2021.06.18
21.07-24.02
67.73%
4,147,075
-
-
-

안성일죽물류센터
2022.09.29
22.09-24.08
34.05%
4,941,915
-
-
-

파주운정A17B/LAPT
2020.12.10
20.12-23.12
93.55%
-
-
-
-

광양황금지구APT
2020.11.26
21.08-24.05
70.33%
-
-
57,472,561
-

광주쌍동지구APT
2020.03.31
20.06-23.04
100.00%
-
-
-
-

계룡대실지구APT
2020.03.31
20.06-23.02
100.00%
-
-
-
-

군산신역세권APT
2022.01.12
22.03-24.10
50.78%
2,877,058
-
10,813,567
-

군산지곡동APT
2021.11.26
23.04-26.01
6.73%
4,493,535
-
5,881,511
-

김해내덕지구APT
2021.05.04
21.12-24.07
68.97%
10,311,554
-
-
-

김해안동APT(*1)
2021.12.29
미착공
0.00%
-
-
-
-

김해장유삼문APT
2021.11.30
23.07-26.04
0.60%
547,521
-
-
-

대구서문로주상복합(*1)
2021.12.28
미착공
0.00%
-
-
-
-

대구평리재개발(*1)
2018.08.31
미착공
0.00%
-
-
-
-

부천내동물류센터
2022.03.07
22.05-24.05
71.30%
18,940,920
-
-
-

서신동감나무골재개발(*1)
2013.06.28
미착공
0.00%
-
-
-
-

송도업무시설2
2022.03.23
22.05-25.07
27.09%
720,403
-
-
-

시흥은행2지구APT
2021.10.28
21.12-25.09
31.91%
16,400,114
-
11,171,084
-

아산스마트밸리공동주택
2021.03.11
21.06-23.12
92.16%
13,032,144
-
8,891,838
-

양주회정동APT
2021.11.26
22.09-25.12
7.66%
1,808,471
-
5,373,417
-

양평양근리APT(외주)
2020.12.23
21.02-23.09
100.00%
-
-
48,337,938
-

영천조교동APT
2020.01.22
21.07-23.12
0.00%
1,580,346
1,580,346
-
-

울산역세권주거용OT(*1)
2022.04.11
미착공
0.00%
-
-
-
-

울산우정동APT(*1)
2020.05.29
미착공
0.00%
-
-
-
-

용인역삼APT(*1)
2019.12.27
미착공
0.00%
-
-
-
-

천안부성APT
2021.12.29
22.05-25.02
54.65%
11,957,884
-
11,536,223
-

청주월명공원APT
2020.09.16
23.06-26.04
2.71%
391,361
-
3,236,938
-

경부동탄직선화1공구
2017.03.17
17.03-24.06
86.59%
1,217,994
-
-
-

경부동탄직선화2공구
2016.12.26
16.12-23.12
98.30%
2,488,267
-
-
-

광주지하철4공구
2019.09.10
19.09-25.06
70.01%
10,591,539
-
-
-

부산울산복선전철6공구
2013.11.19
13.11-23.11
98.86%
-
-
-
-

서해선10공구
2015.04.24
15.04-23.12
96.73%
-
-
-
-

평택동부고속도로
2019.05.31
20.12-24.07
36.13%
12,241,061
-
538,200
-

해경서부정비창신설
2021.12.23
21.12-25.03
24.90%
-
-
-
-

부천소사주상복합(*2)
-
21.01-24.01
72.51%
-
-
-
-

인천작전동APT
-
22.07-25.08
13.73%
-
-
-
-

양평양근리APT(자체)
-
21.02-23.09
100.00%
-
-
-
-

(*1) 해당 현장은 도급계약을 체결하였으나, 아직 착공하지 않았습니다.(*2) 해당 현장은 인도기준 수익인식 현장입니다.

② 전기

(단위: 천원)

공사명
계약일
공사기간

진행률

미청구공사
매출채권

총액
손실충당금
총액
손실충당금

만도NEXTM
2020.02.27
20.04-22.09
100.00%
-
-
-
-

비상교육사옥
2021.06.18
21.07-23.11
35.33%
-
-
-
-

안성일죽물류센터
2022.09.29
22.09-24.08
3.28%
2,175,218
-
-
-

정부세종신청사
2020.03.19
20.04-22.10
100.00%
-
-
-
-

파주운정A17B/LAPT
2020.12.10
20.12-23.08
70.87%
11,783,061
-
-
-

가산동지식산업센터2
2019.09.30
19.11-22.07
100.00%
-
-
-
-

광양황금지구APT
2020.11.26
21.08-24.05
42.58%
-
-
9,446,399
-

광주쌍동지구APT
2020.03.31
20.06-23.04
89.67%
10,822,107
-
10,028,033
-

계룡대실지구APT
2020.03.31
20.06-23.02
90.38%
2,043,913
-
-
-

군산신역세권APT
2022.01.12
22.03-24.09
15.10%
157,961
-
-
-

군산지곡동APT(*1)
2021.11.26
미착공
0.00%
-
-
-
-

김포지식산업센터
2020.03.03
20.03-22.03
100.00%
-
-
-
-

김해내덕지구APT
2021.05.04
21.12-24.07
35.39%
1,155,407
-
1,074,107
-

김해안동APT(*1)
2021.12.29
미착공
0.00%
-
-
-
-

김해장유삼문APT(*1)
2021.11.30
미착공
0.00%
-
-
-
-

대구서문로주상복합(*1)
2021.12.28
미착공
0.00%
-
-
-
-

대구평리재개발(*1)
2018.08.31
미착공
0.00%
-
-
-
-

부천내동물류센터
2022.03.07
22.05-24.05
23.23%
-
-
-
-

서신동감나무골재개발(*1)
2013.06.28
미착공
0.00%
-
-
-
-

송도업무시설2
2022.03.23
22.05-25.07
10.02%
-
-
1,245,200
-

송도업무시설
2019.07.18
19.10-22.06
100.00%
-
-
-
-

시흥은행2지구APT
2021.10.28
21.12-25.09
8.54%
4,914,589
-
-
-

아산스마트밸리공동주택
2021.03.11
21.06-23.12
49.80%
-
-
5,650,733
-

양주회정동APT
2021.11.26
22.09-25.12
3.57%
1,423,505
-
1,920,614
-

양평양근리APT(외주)
2020.12.23
21.02-23.08
68.53%
-
-
25,764,667
-

영천조교동APT
2020.01.22
21.07-23.12
6.97%
1,580,346
-
-
-

울산역세권주거용OT(*1)
2022.04.11
미착공
0.00%
-
-
-
-

울산우정동APT(*1)
2020.05.29
미착공
0.00%
-
-
-
-

용인역삼APT(*1)
2019.12.27
미착공
0.00%
-
-
-
-

천안부성APT
2021.12.29
22.05-25.02
17.32%
291,910
-
3,872,580
-

청주월명공원APT(*1)
2020.09.16
미착공
0.00%
-
-
-
-

황학동청계지역주택조합(*1)
2021.09.16
미착공
0.00%
-
-
-
-

경부동탄직선화1공구
2017.03.17
17.03-24.06
73.79%
5,730,478
-
-
-

경부동탄직선화2공구
2016.12.26
16.12-23.04
94.99%
4,822,896
-
-
-

광주지하철4공구
2019.09.10
19.09-24.02
50.10%
4,975,530
-
-
-

부산울산복선전철6공구
2013.11.19
13.11-23.11
94.16%
-
-
-
-

서해선3공구
2015.04.20
15.04-22.12
100.00%
2,075,496
-
1,585,680
-

서해선10공구
2015.04.24
15.04-23.12
94.14%
-
-
2,000,000
-

평택동부고속도로
2019.05.31
20.12-24.07
25.65%
11,731,029
-
1,221,900
-

해경서부정비창신설
2021.12.23
21.12-25.03
11.76%
-
-
-
-

양평양근리APT(자체)
-
21.02-23.08
56.93%
-
-
-
-

부천소사주상복합(*2)
-
21.01-24.01
0.00%
-
-
-
-

인천작전동APT(*2)
-
22.07-25.08
0.00%
-
-
-
-

(*1) 해당 현장은 도급계약은 체결하였으나, 아직 착공하지 않았습니다.(*2) 해당 현장은 인도기준 수익인식 현장입니다.

(5) 영업부문별로 구분된 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 내용은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 천원)

부문명
공사손실충당부채
공사손익변동금액
추정총계약원가변동금액

건축
2,925,581
72,229,323
98,457,511

토목
615,407
5,405,928
45,222,043

해외
78,078
(175,364)
(1,418,999)

자체
-
4,061,554
9,233,713

합계
3,619,066
81,521,441
151,494,268

② 전분기

(단위: 천원)

부문명
공사손실충당부채
공사손익변동금액
추정총계약원가변동금액

건축
12,093,643
105,129,484
(60,142,832)

토목
2,858,495
9,015,842
15,201,644

해외
77,986
186,122
2,065,139

자체
-
(5,747,583)
5,543,141

합계
15,030,124
108,583,865
(37,332,908)

(6) 당분기 중 연결실체의 건축, 토목부문, 해외부문, 자체부문에 원가 변동요인이 있어 당분기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이러한 변동이 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

부문명
추정총계약수익의 변동
추정총계약원가의 변동
당분기 손익에 미친 영향
미래 손익에 미칠 영향
미청구공사에 미친 영향

건축
170,686,834
98,457,511
27,768,218
44,461,105
8,621,052

토목
50,627,971
45,222,043
2,881,148
2,524,780
131,118

해외
(1,594,363)
(1,418,999)
1,105
(176,469)
(1)

자체
13,295,267
9,233,713
(9,443,054)
13,504,608
(48,480)

합계
233,015,709
151,494,268
21,207,417
60,314,024
8,703,689

당분기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

(7) 당분기말 현재 공동도급공사의 주요내역

(단위: 천원)

도급공사명
연결실체 지분해당 도급금액
지분율
공사계약주간사

서신동감나무골재개발(*)
171,113,921
30.00%
(주)포스코건설

서해선10공구
164,882,182
80.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

평택동부고속도로
161,678,400
60.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

군산신역세권APT
126,382,775
70.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

광주지하철4공구
97,081,745
69.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

해경서부정비창신설
92,352,628
46.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

파주운정A17B/LAPT
89,565,261
90.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

경부동탄직선화2공구
87,109,600
80.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

부산울산복선전철6공구
80,225,498
78.80%
에이치엘디앤아이한라㈜

경부동탄직선화1공구
80,164,942
85.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

(*) 해당 현장은 도급계약을 체결하였으나, 아직 착공하지 않았습니다.

29. 우발상황 및 약정사항

(1) 당분기말 현재 견질로 제공된 어음 및 수표는 다음과 같습니다.

구분
매수
금액
담보권자
제공내역

수표
17 매
백지
경기동서순환도로 등
민간투자사업 의무이행 담보 등

어음
14 매
백지
부국증권 등
자금보충 및 대출약정담보 등

(2) 당분기말과 전기말 현재 연결실체가 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 천원)

담보제공자산
담보제공목적
제공 받은 자

통화

장부금액
채권최고액

단기금융상품
현대아울렛위탁운영 등
한국증권금융 등
KRW
19,743,255
19,743,255

장기금융상품
당좌개설 약정금 등
우리은행, 하나은행 등
KRW
246,399
246,399

재고자산
토지담보대출
PCB BANK
KRW
8,072,834
8,072,834

유형자산
차입금담보
동부화재해상보험 등

KRW

349,469,531
230,000,000

용지
용지비 담보대출
영동농업협동조합 등

KRW

22,229,150
26,674,980

장기당기손익-공정가치측정 금융자산
SOC사업담보 등(*1)
평택동부고속도로 등
KRW
21,023,421
53,030,662

보증서발급 등(*2)
건설공제조합 등

KRW

46,170,432
46,117,687

관계회사지분증권
사업담보
경산에코에너지(주) 등
KRW
3,420,000
8,927,000

상각후원가측정금융자산
후순위공모사채신보(2021제22차, 2022제23차, 2023제2차)
신용보증기금
KRW
1,110,000
1,110,000

(*1) 연결실체는 사회기반시설에 대한 민간투자법(SOC사업)에 의거하여 (주)국민은행 등 대주단과 자본금 납입, 부채상환비율 및 부채비율 유지 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였습니다.(*2) 보증서발급 등을 위해 조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)

담보제공자산
담보제공목적
제공 받은 자

통화

장부금액
채권최고액

단기금융상품
현대아울렛위탁운영 등
한국증권금융 등
KRW
21,673,354
21,673,354

장기금융상품
당좌개설 약정금 등
우리은행, 하나은행 등
KRW
246,399
246,399

재고자산
토지담보대출
PCB BANK
KRW
7,607,602
7,607,602

유형자산
차입금담보
동부화재해상보험 등

KRW

353,234,766
230,000,000

용지
용지비 담보대출
영동농업협동조합 등

KRW

14,300,000
17,160,000

장기당기손익-공정가치측정 금융자산
SOC사업담보 등(*1)
평택동부고속도로 등
KRW
20,656,760
53,027,897

보증서발급 등(*2)
건설공제조합 등

KRW

45,776,842
45,724,097

관계회사지분증권
사업담보
경산에코에너지(주) 등
KRW
3,420,000
8,927,000

상각후원가측정금융자산
후순위공모사채신보(2020제5차, 2021제22차, 2022제23차)
신용보증기금
KRW
1,185,000
1,185,000

(*1) 연결실체는 사회기반시설에 대한 민간투자법(SOC사업)에 의거하여 (주)국민은행 등 대주단과 자본금 납입, 부채상환비율 및 부채비율 유지 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였습니다.(*2) 보증서발급 등을 위해 조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.(3) 당분기말과 전기말 현재 한도 관련 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
금융기관
통화
당분기말
전기말

당좌차월
(주)우리은행 외
KRW
26,150,000
26,150,000

일반자금대출
(주)우리은행 외
KRW
70,600,000
70,600,000

전자외상매출채권담보대출
KEB하나은행 외
KRW
28,000,000
28,000,000

출자증권 담보 차입약정
건설공제조합
KRW
34,836,345
34,836,345

(4) 연결실체가 타인에게 제공한 보증내역① 제공한 채무보증 약정내역

(단위: 천원)

보증내역
구분
보증받는자
보증시작일
보증종료일
당분기말
전기말
한도

자금보충
청주월명공원(*1)
(주)대성아이앤디
2022년 9월 19일
2023년 6월 16일
-
49,000,000
49,000,000

이천 부발 주상복합(*2)
(주)빌더스개발원
2022년 2월 16일
2024년 2월 15일
40,000,000
30,000,000
40,000,000

울산우정동지역주택조합 신축사업(*3)
울산우정동지역주택조합
2022년 1월 27일
2023년 5월 26일
-
29,000,000
29,000,000

마포합정7구역 복합건물(*4)
(주)디오로디엔씨
2022년 2월 15일
2024년 2월 14일
76,800,000
42,000,000

76,800,000

김해안동지역주택조합(*5)
안동지역주택조합
2022년 5월 26일
2023년 11월 26일
17,000,000
17,000,000
17,000,000

조건부 채무인수및 자금보충
양평 양근리 1단지(*6)
(주)빌더스씨앤디
2020년 12월 23일
2023년 11월 23일
12,607,200
19,706,400
36,720,000

양평 양근리 2단지(*7)
(주)빌더스씨앤디
2020년 12월 23일
2024년 4월 23일
14,076,000
21,909,600
42,840,000

울산우정동지역주택조합 신축사업(*8)

울산우정동지역주택조합

2023년 5월 26일
2026년 12월 30일

156,000,000

-

156,000,000

조건부 채무인수

광주쌍동1지구(*9)
지엘쌍동도시개발㈜
2020년 3월 24일
2023년 10월 24일
-
48,000,000
120,000,000

계룡대실지구(*10)
(주)혜움
2020년 6월 19일
2023년 8월 20일
-
45,738,000
86,400,000

광양광영동공동주택(*11)
(주)아이에스이앤씨
2020년 9월 4일
2023년 11월 3일
-
79,560,000
85,800,000

아산 스마트밸리 C2(*12)

(주)청암에이앤씨
2021년 3월 31일
2023년 12월 31일
44,040,000
34,440,000
120,000,000

광양황금지구APT(*13)
광양 황금지구 지역주택조합
2021년 7월 16일
2024년 6월 15일
6,000,000
18,000,000
39,600,000

김해 내덕지구APT(*14)
(주)집과사람씨앤씨
2021년 11월 30일
2024년 8월 31일
34,320,000
37,200,000
60,000,000

시흥 은행2지구APT(*15)
(주)다우개발
2021년 11월 1일
2025년 12월 1일
136,680,000
160,200,000
213,000,000

군산신역세권APT(*16)
비케이디제일차(주)
2022년 3월 3일
2025년 3월 3일
49,560,000
61,200,000
70,800,000

해운대우동오피스텔(*17)
키스해운대제이차(주)
2022년 1월 28일
2025년 9월 28일
38,400,000
38,400,000
38,400,000

송도복합업무시설(*18)
주식회사 이룸송도
2022년 3월 23일
2025년 9월 23일
52,080,000
57,000,000
84,000,000

천안부성지구 공동주택(*19)

(주)티엠라이징

2022년 4월 21일
2025년 7월 20일
82,440,000
95,640,000
102,000,000

부천내동물류센터(*20)
미래인로지스부천PFV㈜
2022년 5월 25일
2024년 7월 25일
192,000,000
139,320,000
271,200,000

양주회정동공동주택(*21)
명훈홀딩스
2022년 5월 18일
2026년 2월 18일
66,000,000
66,000,000
66,000,000

울산역세권오피스텔(*22)
강한종합개발(주)
2022년 6월 24일
2025년 11월 24일
115,700,000
115,700,000
115,700,000

시흥장현업무시설(*23)
(주)디허브
2022년 8월 16일
2025년 8월 15일
28,080,000
21,450,000
52,000,000

안성일죽 물류센터(*24)
페블스톤자산운용
2022년 10월 31일
2025년 1월 30일
30,600,000
3,840,000
189,000,000

군산지곡동1 공동주택(*25)
(유)나눔디앤씨
2022년 10월 27일
2026년 3월 27일
82,320,000
84,000,000
84,000,000

군산지곡동2 공동주택(*26)
(주)디앤아이
2022년 10월 27일
2026년 1월 27일
36,000,000
36,000,000
36,000,000

청주월명공원(*27)
(주)대성아이앤디
2023년 6월 12일
2026년 7월 11일
84,000,000
-
84,000,000

연대보증
전주감나무골재개발
전주감나무골주택재개발정비사업조합
2020년 9월 28일
공사착공 시
2,870,384
2,870,384
2,870,384

대구평리4구역 재개발
평리4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
2021년 7월 26일
공사착공 시
4,988,955
4,988,955
4,988,955

시흥 은행2지구 공동주택
(주)다우개발
2021년 11월 1일
2025년 12월 1일
13,668,000
15,872,000
21,300,000

신극동아파트 가로주택
신극동아파트가로주택정비사업조합
2023년 6월 15일
공사착공 시
760,000
-
760,000

이자지급보증
마포합정7구역 복합건물(*28)
주식회사 디오로시티
2023년 5월 25일
2024년 5월 30일
690,000
-
690,000

청주월명공원(*29)
(주)대성아이앤디
2023년 6월 12일
2026년 9월 12일
15,015,000
-
15,015,000

울산역세권오피스텔(*30)
강한종합개발(주)
2023년 9월 19일
2026년 9월 12일
13,197,564
-
13,197,564

양주회정동공동주택(*31)
명훈홀딩스
2023년 9월 5일
2026년 9월 12일
4,081,438
-
4,081,438

(*1) 청주월명 근린공원 개발사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 자금보충 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금 전부 상환되어 해제되었습니다.(*2) 이천부발읍 공동주택 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금 전액이 상환되고, 대주가 발행한 유동화증권 발행가액 전액이 상환되는 경우 소멸됩니다.(*3) 울산우정동지역주택조합 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원리금 상환재원에 대한 자금보충 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금 전부 상환되어 해제되었습니다.(*4) 마포구합정7구역복합건물 사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원리금상환재원에 대한 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*5) 김해안동지역주택조합 사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원리금상환재원에 대한 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*6) 양평 공동주택 신축사업(1단지)과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로서 최초보증일로부터 35개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*7) 양평 공동주택 신축사업(2단지)과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로서 최초보증일로부터 40개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*8) 울산우정동지역주택조합 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로서 최초보증일로부터 40개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*9) 광주쌍동1지구 신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 채무인수의무는 사용승인을 득하여 해제되었습니다.(*10) 충남 계룡대실지구 공동1블록 공동주택 신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 채무인수의무는 사용승인을 득하여 해제되었습니다.(*11) 광양 광영동공동주택 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 채무인수의무는 사용승인을 득하여 해제되었습니다.(*12) 아산 스마트밸리 C2블럭과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 33개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*13) 광양황금지구APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 35개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*14) 김해내덕지구APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 33개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*15) 시흥 은행2지구APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 49개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.

(*16) 군산신역세권APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 36개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*17) 해운대우동오피스텔과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 44개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*18) 송도복합업무시설과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 42개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*19) 천안부성지구공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 39개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.

(*20) 부천내동물류센터와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 26개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.

(*21) 양주회정동공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 45개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*22) 울산역세권오피스텔과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 41개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*23) 시흥장현업무시설과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 36개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*24) 안성일죽물류센터와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 27개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*25) 군산지곡동1공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 41개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*26) 군산지곡동2공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 39개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*27) 청주월명 근린공원 개발사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 37개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*28) 마포구합정7구역복합건물 사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*29) 청주월명 근린공원 개발사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*30) 울산역세권오피스텔과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*31) 양주회정동공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.

② 민간투자사업(SOC사업)과 관련하여 제공한 약정내역

(단위: 천원)

보증내역
공사현장
당분기말
한도
전기말
한도

자금보충(*1)
봉담-송산 고속도로(*2)
-
2,498,000
2,498,000
2,498,000

경산시 자원회수시설 민간투자사업
4,500,000
4,500,000
4,500,000
4,500,000

부산신항제2배후도로(*2)
-
5,500,000
5,500,000
5,500,000

PF채무보증(*1)
포항영일신항만
2,536,500
4,227,500
3,754,020
4,227,500

사업이행보증
경산시 자원회수시설 민간투자사업
4,290,900
4,290,900
4,290,900
4,290,900

(*1) 상기 보증에 대해 연결실체는 대출 약정 관련 담보서류인 출자자 약정에 의거, 운영기간 중 선순위 차입원리금 상환부족분에 대하여 시공지분에 따라 부담하고 있습니다.(*2) 상기 보증은 실제 지급가능성이 높아져 금융지급보증부채로 인식하였습니다. 이외 연결실체는 SOC사업과 관련하여 소요자금 증가에 따른 추가출자의무를 다른건설 출자자들과 연대 이행하여 부담하고 있습니다.

③ 기타 제공한 보증 약정내역

(단위: 천원)

보증내역
사업명
보증받는자
보증시작일
보증종료일
당분기말
한도
전기말
한도

이행연대보증
소사-원시간 복선전철 BTL사업(*1)
이레일(주)
2018년 6월 16일
2038년 6월 15일
8,900,000
8,900,000
8,900,000
8,900,000

대곡-소사 복선전철 민간투자시설사업(*2)
서부광역철도(주)
2015년 12월 18일
2023년 6월 30일
-
3,349,696
3,349,696
3,349,696

사업연대이행보증
평택동부화고속도로(*1)
평택동부도로(주)
2019년 8월 28일
2024년 6월 30일
18,514,500
18,514,500
18,514,500
18,514,500

계약이행보증

부천내동 물류센터
미래인로지스부천피에프브이㈜
2022년 3월 7일
2024년 5월 14일
12,303,610
12,303,610
12,303,610
12,303,610

(*1) 상기 보증에 대해 연결실체는 출자자 약정에 의거, 미이행 건설출자자의 의무 내지 책임에 대하여 출자지분에 따라 연대하여 부담하고 있습니다.(*2) 상기 보증은 당분기말 현재 연결실체의 보증기한이 도래하여 해제 되었습니다.

④ 당분기말 현재 연결실체는 도급 및 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출에 대하여 시행사들과 연대하여 343,372백만원의 지급보증을 제공하고 있으며 한도금액은 871,868백만원입니다.

⑤ 당분기말 현재 연결실체는 신탁부동산의 소유권관리와 연결실체가 부담하는 채무내지는 책임의 이행을 보장하기 위하여 수탁자가 신탁부동산을 보전, 관리하고 채무불이행시 환가, 정산할 목적으로 (주)무궁화신탁과 부동산담보신탁계약을 체결하고 있습니다. ⑥ 당분기말 현재 연결실체는 시흥시와 체결된 사업협약서에 따라 서울대학교에 지원금(확정지원금 3,000억원 및 손익연동지원금 최대 1,500억원)과 교육 및 의료복합용지를 기부할 의무를 부담하고 있으며, 연결실체가 토지 및 지원금을 기부할 수 없는 경우에는 시흥시와 체결한 토지매매계약서에 따라 시흥시 또는 시흥시가 정하는 자에게 이를 이전해야 합니다. ⑦ 당분기말 현재 연결실체는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 2,564,747백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다. ⑧ 당분기말 현재 연결실체는 하도급대금지급보증, 건설기계대여대금지급보증, 성능보증에 대하여 건설공제조합에 187,636백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

(5) 연결실체가 타인에게 제공받은 보증내역

(단위: 천원)

제공자
내역
당분기말
전기말

주택도시보증공사
주택분양보증 등
680,732,772
606,869,141

건설공제조합
하자보수보증 등
1,968,933,300
2,006,816,922

서울보증보험
이행보증보험 등
210,849,450
216,017,837

소방산업공제조합
공사이행보증
37,978,928
37,978,928

전문건설공제조합
하도대보증
211,854,992
212,879,579

엔지니어링공제조합
선급금보증 등
12,327,302
11,552,064

(6) 기타 약정사항① 당분기말 현재 종속기업인 목포신항만운영(주)는 목포신외항다목적부두(1-1단계)민간투자사업과 관련하여 2009년 6월 30일 목포신항만 주식회사와 관리운영위탁계약을 체결하였습니다. 또한, 목포신항만운영(주)는 목포신외항 다목적부두(1-2단계) 민간투자사업과 관련하여, 2009년 6월 30일 제2목포신항만 주식회사와 관리운영위탁계약을 체결하였습니다. 상기 계약에 따라 목포신항만운영(주)는 목포신항만 주식회사 및 제2목포신항만 주식회사로부터 기본관리운영수수료를 수취하고 있습니다. 상기 계약에 명시된 조건을 달성하는 경우 인센티브 금액을 수취하게 되며, 계약에 명시된 조건을 달성하지 못하는 경우 페널티를 지급해야 합니다.② 당분기말 현재 종속기업인 목포신항만운영(주)는 목포신외항다목적부두(1-1단계)민간투자사업 및 목포신외항 다목적부두(1-2 단계) 민간투자사업과 관련하여, 2010년 1월 8일 목포신항만 주식회사 및 제2목포신항만 주식회사와 분양대행 계약을 체결하였으며 일정금액을 분양보증하고 그 금액 초과시 분양수수료를 지급받습니다.

③ 당분기말 현재 연결실체는 에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자유한회사에서 발행하는 주식과 관련하여 회사의 출자비율 20%, Reco Marigold Private Limited의 출자비율 80%로 인수하는 출자자간 약정을 체결하였습니다. 출자자간 계약의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

구분
내용

출자의무
추가출자가 필요할 경우, 출자자간 비율을 8대2로 하여 출자자들 전원이 동의하는 경우 주식인수를 요청할 수 있음.

신규출자자
출자자들이 모두 동의하는 경우, 제3자가 신규주식을 인수할 수 있음

주식의 양도제한
제3자에게 양도할 경우 일정조건의 양도제한이 있음-매도참여권-동시매도강제권-경쟁사에 대한 양도제한

물류시설의 양도제한
회사가 주식을 보유하고 있는 경우, 에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자 유한회사는 물류업 경쟁자에게 물류시설을 양도할 수 없음.

종료
주식의 양도로 인해 출자자가 1인이 되거나, 청산 종결할 경우 계약이 종료됨

(7) 계류중인 소송사건당분기말 현재 연결실체가 피고로서 계류중인 소송사건은 19건(전기말: 29건)으로서소송가액은 29,763백만원(전기말:40,559백만원)입니다. 당분기말 현재 이러한 소송의 최종결과를 예측할 수 없습니다.

30. 현금흐름정보

(1) 당분기와 전분기 중 영업현금흐름정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

분기순손익
13,987,707
23,105,060

조정항목 :
49,846,343
22,892,856

법인세비용
4,086,970
4,963,871

종업원급여
6,900,095
7,456,247

기타장기종업원급여
255,867
286,163

대손상각비(환입)
12,500,000
1,480,346

기타의대손상각비
1,666,152
1,860,644

기타자산처분이익
-
(7,654)

유형자산감가상각비
12,394,278
14,152,218

유형자산처분이익
(856,370)
(1,763,101)

유형자산처분손실
54,366
436,384

무형자산상각비
343,080
375,239

무형자산손상차손
-
1,392,861

투자부동산감가상각비
196,582
196,582

투자부동산처분이익
-
(2,553,669)

매각예정으로분류된자산부채처분이익
-
(3,526)

이자비용
30,941,570
20,065,139

당기손익인식금융자산평가이익
(1,358,298)
(1,828,805)

당기손익인식금융자산평가손실
2,090,717
5,296,954

당기손익인식금융자산처분손실
-
253,496

금융지급보증부채환입액
(1,489,611)
(1,660,000)

금융지급보증부채전입액
3,548,000
-

리스정산손실
4,937
-

소송충당부채전입액
-
17,795

이자수익
(8,123,580)
(7,620,759)

배당금수익
(369,750)
(636,604)

관계회사지분증권처분손익
(4,769,541)
(11,053,849)

지분법손익
(7,875,787)
(1,416,878)

기타손익
(293,334)
(6,796,238)

영업활동 관련 자산ㆍ부채의 변동
(145,354,522)
(84,545,090)

매출채권의 감소(증가)
(200,017,561)
46,820,706

기타채권의 감소(증가)
(21,692,524)
16,039,094

미청구공사의 감소(증가)
(65,494,812)
(29,867,880)

기타자산의 감소(증가)
(26,376,092)
(55,040,954)

법인세자산의 감소(증가)
54,381
74,227

재고자산의 감소(증가)
31,133,278
(26,465,206)

장기매출채권의 감소(증가)
(185,228)
(702,060)

장기기타채권의 감소(증가)
2,257,264
(7,636,247)

장기기타자산의 감소(증가)
-
3,071,255

매입채무의 증가(감소)
66,321,886
(46,074,765)

기타채무의 증가(감소)
(8,917,955)
(2,164,926)

초과청구공사의 증가(감소)
3,161,082
14,364,898

기타부채의 증가(감소)
76,977,385
(2,128,307)

장기기타채무의 증가(감소)
(37,618)
25,480

충당부채의 증가(감소)
(352,250)
9,052,385

퇴직금의 지급
(5,574,723)
(6,091,140)

사외적립자산의 감소(증가)
3,388,866
2,178,350

장기기타부채의 증가(감소)
99
-

영업으로부터 창출된 현금흐름
(81,520,472)
(38,547,174)

(2) 당분기와 전분기 중 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 주요한 투자활동 및 재무활동 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

사용권자산 및 리스부채 인식
6,821,154
3,550,501

장기차입금의 유동성대체
121,136,757
134,769,385

리스부채의 유동성대체
18,755,176
1,940,830

리스부채 현재가치할인차금상각
514,367
3,671,659

(3) 당분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
단기차입금
유동성장기차입금
장기차입금
유동성리스부채
리스부채
미지급배당금
합계

기초금액
96,171,847
150,841,306
469,951,726
10,138,769
23,150,152
24
750,253,824

현금흐름
240,816,500
(144,114,000)
44,164,050
(9,568,713)
-
(27,825)
131,270,012

비현금변동

외화차이
15,317
3,614
141,844
-
-
-
160,775

사용권자산 및 리스부채 인식
-
-
-
-
6,821,154
-
6,821,154

현금흐름수반하지 않는 수익/비용
-
-
-
-
(409,651)
(15)
(409,666)

현재가치할인차금상각
215,104
336,532
77,561
546,474
514,367
-
1,690,038

유동성대체
-
121,136,757
(121,136,757)
18,755,176
(18,755,176)
-
-

기타
-
-
-
(9,532,500)
9,534,365
27,825
29,690

분기말금액
337,218,768
128,204,209
393,198,424
10,339,206
20,855,211
9
889,815,827

31. 리스

(1) 리스이용자① 사용권자산 i) 사용권자산 구성내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

취득원가
상각누계액
장부금액
취득원가
상각누계액
장부금액

건물
19,210,331
(8,847,296)
10,363,035
22,737,965
(10,265,373)
12,472,592

차량운반구
2,513,254
(1,036,172)
1,477,082
2,215,298
(940,348)
1,274,950

중기
7,461,519
(3,353,583)
4,107,936
5,625,563
(2,107,767)
3,517,796

합계
29,185,104
(13,237,051)
15,948,053
30,578,826
(13,313,488)
17,265,338

ii) 사용권자산 변동내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

기초금액
증가
감소
감가상각비
기타증감
기말금액
기초금액
증가
감소
감가상각비
기타증감
연결범위변동
기말금액

건물
12,472,592
2,199,603
(180,238)
(4,120,270)
(8,652)
10,363,035
94,780,810
2,360,221
(554,602)
(6,299,041)
88,676
(77,330,758)
13,045,306

차량운반구
1,274,951
768,504
(82,455)
(483,918)
-
1,477,082
1,699,013
659,809
(397,418)
(531,794)
1,061
-
1,430,671

중기
3,517,796
3,877,179
(142,575)
(3,144,464)
-
4,107,936
5,083,993
530,471
(8,923)
(3,769,135)
-
-
1,836,406

합계
17,265,339
6,845,286
(405,268)
(7,748,652)
(8,652)
15,948,053
101,563,816
3,550,501
(960,943)
(10,599,970)
89,737
(77,330,758)
16,312,383

② 리스부채 i) 리스부채의 만기분석

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

할인되지 않은 리스부채
35,498,161
38,175,049

1년 이내
10,896,575
10,669,762

1년 초과 5년 이내
15,152,337
16,724,713

5년 초과
9,449,249
10,780,574

현재가치할인차금
(4,303,743)
(4,886,128)

현재 재무상태표에 인식된 리스부채
31,194,418
33,288,921

유동 리스부채
10,339,208
10,138,769

비유동 리스부채
20,855,210
23,150,152

ii) 당기손익으로 인식된 금액

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

리스부채에 대한 이자비용
875,417
2,167,114

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익
8,891,093
8,263,719

인식면제 규정을 적용한 단기리스 관련 비용(*)
6,846,555
1,515,316

인식면제 규정을 적용한 소액자산 리스 관련 비용(단기리스 제외)
61,220
20,265

(*) 당분기 중 지출된 1개월 미만의 지급리스료는 포함되어 있지 않습니다. iii) 현금흐름표에 인식된 금액

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

리스부채의 감소
8,530,138
12,105,995

이자의 지급
1,038,575
2,038,200

(2) 리스제공자연결실체는 현대아울렛 건물을 운용리스로 제공하고 있으며, 화성동탄 물류단지 물류창고를 전대리스로 제공하고 있습니다. 현대아울렛 건물은 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 이전되지 않기 때문에 연결실체는 관련 리스를 운용리스로 분류하고 있으며, 화성동탄 물류단지 물류창고는 전대차계약을 통해 금융리스로 분류하고 있습니다. 연결실체가 리스제공자인 리스계약에서 다음과 같은 리스수익이 발생하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

운용리스

리스수익
8,891,093
9,392,271

다음은 연결실체가 인식하고 있는 리스채권에 대한 만기분석 표이며, 할인되지 않은 리스료를 표시하였습니다.

(단위 : 천원)

구 분
당분기말
전기말

1년 이내
1,847,966
1,847,966

1년 초과~2년 이내
1,847,966
1,847,966

2년 초과~3년 이내
1,847,966
1,847,966

3년 초과~4년 이내
1,932,665
1,863,366

4년 초과~5년 이내
1,940,365
1,940,365

5년 초과
10,154,576
11,609,849

합계
19,571,504
20,957,478

다음은 운용리스료에 대한 만기분석 표이며, 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료를 할인되지 않은 금액으로 표시하였습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

1년 이내
8,891,093
8,868,183

1년 초과 2년 이내
-
193,343

할인되지 않은 총 리스료
8,891,093
9,061,526

32. 특수관계자 거래

당분기말과 전기말 현재 연결실체의 지배기업은 없으며, 연결실체의 특수관계자는 한국채택국제회계기준서 제1024호에 따른 특수관계자입니다.

(1) 특수관계자 현황

구분
특수관계자명
지분율(%)
비고

당분기말
전기말

지배기업에 유의적인 영향력을 미치는 기업
에이치엘홀딩스 주식회사
16.27
16.27
(*1)

에이치엘홀딩스 주식회사의 종속기업

HL URIMAN, Inc.
-
-

HL Logistics America
-
-

- HL Transportation, LLC.
-
-

HL (Suzhou) Logistics Co., Ltd.
-
-

HL Trading Co., Ltd Shanghai
-
-

HL Corporation Berlin Gmbh
-
-

HL Logistics Suzhou Co.,LTD
-
-

HL Module Shanghai Co.,LTD
-
-

(주)제이제이한라
-
-

에이치엘위코 주식회사
-
-

Halla Corporation Europe Otomotiv Yedek Parca San. Tic. A.S
-
-

에이치엘리츠운용 주식회사
-
-

관계기업
경산에코에너지(주)
50.00
50.00

(주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
22.71
22.71

태백귀네미풍력발전(주)
25.00
25.00

목포국제자동차부두(주)
24.90
24.90

대불부두(주)
33.30
33.30

에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자회사
20.00
20.00

한라엔컴(주)
15.00
15.00

- (주)와이앤피산업
-
-
(*2)

- 유한회사 만성산업
-
-
(*2)

씨엘바이아웃제1호사모투자합자회사
48.60
48.60

- 씨엘바이아웃제1호주식회사
-
-
(*2)

- 한국자산평가
-
-
(*2)

- 주식회사 파이낸셜데이타시스템
-
-
(*2)

엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호
25.00
25.00

옐로씨에스오엘성장제1호사모투자합자회사
44.25
44.25

주식회사 에어레인
5.52
12.39
(*3)

케이씨더블유 주식회사
25.00
25.00

기타
에이치엘만도 주식회사
-
-
(*4)

에이치엘만도 주식회사의 종속기업

주식회사 에이치엘클레무브
-
-

- HL Klemove (Suzhou) Co., Ltd
-
-

- HL Klemove Inida Private Limited
-
-

- HL Klemove Mexico Corporation S.A. DE C.V
-
-

- HL Klemove America Corporation
-
-

HL Mando America Corporation
-
-

- Alabama Plating Technology LLC
-
-

- HL Ventures Management LLC
-
-

HL Mando (Suzhou) Automotive System Co., Ltd
-
-

HL Mando (Beijing) Automotive System Co., Ltd.
-
-

HL Mando (Beijing) Automotive System R&D Center Co., Ltd.
-
-

HL Mando (Tianjin) Automotive System Co., Ltd.
-
-

HL Mando (Beijing) Trading Co., Ltd.
-
-

HL Mando(Ningbo) Automotive System Co.,Ltd.
-
-

HL Mando Corporation Mexico
-
-

HL Mando Anand India Private Limited
-
-

HL Mando Softtech India Private, Ltd.
-
-

Mando Corporation do Brasil Industry and Commercial Auto Parts Ltda.
-
-

HL Mando Corporation Poland sp.zo.o.
-
-

HL Mando Corporation Europe GmbH
-
-

Maysan Mando Otomotiv
-
-

Autoventure Mando
-
-

Mando-Brose Corporation
-
-

- Mando-Broze (Zhangjigang) Electric Motors Co., Ltd.
-
-

로터스프라이빗에쿼티 주식회사
-
-

(*1) 경영진 교류 등으로 인하여 지배기업에 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 특수관계자로 지배기업에 대한 보유지분율은 의결권을 행사할 수 있는 보통주 지분율 입니다.(*2) 관계기업이 지분을 보유하고 있습니다.(*3) 당분기 중 지분매각 및 이사 선임권한이 상실되어 유의적인 영향력이 없어 특수관계자에서 제외되었습니다.(*4) 기업회계기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다. (2) 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래내역

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
당분기
전분기

매출 등(*1)
매입 등
기타비용
매출 등(*)
매입 등
이자비용
기타비용

지배기업에 유의적인 영향력을미치는기업
에이치엘홀딩스 주식회사
371,437
75,094
6,318,505
429,415
-
-
10,585,323

(주)제이제이한라
5,945,739
2,004
1,984
7,857,004
11,355
-
374,952

관계기업
경산에코에너지(주)
1,743,968
-
-
1,138,635
-
-
-

목포국제자동차부두(주)
7,479
148,810
-
4,959
144,794
-
-

대불부두(주)
-
210,007
-
-
160,268
-
-

한라엔컴(주)
583,501
11,836,970
-
561,352
10,900,948
8,776
3,156

에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자회사
88,018
-
-
-
-
16,081
470,847

엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호
-
-
-
107,055
-
-
-

옐로씨에스오엘성장제1호 사모투자 합자회사
-
-
-
132,743
-
-
-

기타
에이치엘만도 주식회사(*2)
162,318
-
1,996,001
47,322,344
-
-
1,917,515

주식회사 에이치엘클레무브

53,214
-
58,473
178,996
-
-
11,500

HL Klemove (Suzhou) Co., Ltd
31,000
-
-
-
-
-
-

합계
8,986,674
12,272,885
8,374,963
57,732,503
11,217,365
24,857
13,363,293

(*1) 공사매출은 진행기준으로 인식하였습니다.(*2) 당분기 중 에이치엘만도 주식회사에 상품권 1,915,750천원 매각 거래가 있었으며,해당 거래는 표에 포함되지 않았습니다.

(3) 특수관계자와의 채권 및 채무 등 거래내역① 당분기말

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
채권 등
채무 등

매출채권
대여금
기타채권
매입채무
기타채무

지배기업에유의적인 영향력을 미치는 기업
에이치엘홀딩스 주식회사
-
-
70,927
11,500
2,258,743

(주)제이제이한라
-
17,300,000
119,206,667
-
-

관계기업
한라엔컴(주)
-
-
2,406
4,396,311
-

경산에코에너지(주)(*)
650,229
3,600,000
-
-
-

목포신항국제자동차부두(주)

-
200,000
-
-
-

대불부두(주)

-
-
15,144
-
13,708

에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자회사
-
-
235,000
-
-

기타
에이치엘만도 주식회사
22,056
-
30,479
-
261,411

주식회사 에이치엘클레무브
-
-
12,592
-
6,824

HL Klemove (Suzhou) Co., Ltd

31,000
-
-
-
-

합계
703,285
21,100,000
119,573,215
4,407,811
2,540,686

(*) 해당 대여금은 전액 손실충당금으로 설정되어 있습니다.② 전기말

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
채권 등
채무 등

매출채권
대여금
기타채권
매입채무
기타채무
초과청구공사

지배기업에유의적인 영향력을 미치는 기업
에이치엘홀딩스 주식회사
-
-
37,760
1,725
2,143,413
-

(주)제이제이한라(*1)
2,458,500
17,300,000
115,033,283
-
-
1,032,354

관계기업
한라엔컴(주)
-
-
17,485
3,084,539
-
-

경산에코에너지(주)(*2)
137,691
2,650,000
-
-
-
-

목포신항국제자동차부두(주)

-
200,000
-
-
-
-

대불부두(주)

-
-
20,764
-
8,475
-

에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자회사
-
-
235,000
-
-
-

기타
에이치엘만도 주식회사
-
-
66,297
-
208,228

주식회사 에이치엘클레무브
-
-
6,752
-
9,190
-

합계
2,596,191
20,150,000
115,417,341
3,086,264
2,369,306
1,032,354

(*1) 기타채권 중 전기에 만기된 후순위 사채에 대하여 원금과 이자를 포함하여 후순위사채를 차환발행하였습니다.(*2) 해당 대여금은 전액 손실충당금으로 설정되어 있습니다.(4) 특수관계자와의 자금 거래내역① 당분기

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
대여
출자
배당

관계기업
한라엔컴(주)
-
-
540,553

경산에코에너지(주)

950,000

-
-

씨엘바이아웃제1호사모투자 합자회사
-
(1,931,200)
-

에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자회사
-
-
88,018

합계
950,000
(1,931,200)
628,571

② 전분기

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
대여
출자
배당
리스료지급
자기주식 취득

지배기업에 유의적인 영향력을 미치는 기업
에이치엘홀딩스 주식회사
-
-
(5,852,984)
-
(9,950,750)

관계기업
한라엔컴(주)
-
-
540,553
-
-

경산에코에너지(주)
1,000,000
-
-
-
-

씨엘바이아웃제1호사모투자합자회사
-
(618,800)
-
-
-

엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호
-
(500,000)
107,055
-
-

케이씨더블유 주식회사
-
(10,000,000)
-
-
-

옐로씨에스오엘성장제1호사모투자합자회사
-
-
132,743
-
-

에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자회사
-
-
-
(1,202,331)
-

합계
1,000,000
(11,118,800)
(5,072,633)
(1,202,331)
(9,950,750)

연결실체가 특수관계자에게 제공하거나 제공받은 담보 및 지급보증 등은 주석 29에공시하였습니다.(5) 지배기업의 주요경영진에 대한 보상내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

단기종업원급여
5,280,429
8,316,694

퇴직급여
2,173,513
2,325,172

기타장기종업원급여
25,599
17,454

합계
7,479,541
10,659,320

주요 경영진은 지배기업이 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 '임원의 현황'에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 44 기 3분기말 2023.09.30 현재

제 43 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

제 44 기 3분기말

제 43 기말

자산

유동자산

888,887,689,306

682,265,134,902

현금및현금성자산 (주4,7)

41,375,661,128

22,401,114,303

단기금융상품

18,100,213,034

20,063,587,526

매출채권 및 기타유동채권 (주4,8,28)

389,696,726,038

256,475,761,383

기타유동금융자산 (주4,11)

691,680,000

기타유동자산 (주8,9,28)

270,317,411,790

182,689,962,949

유동재고자산 (주10)

169,397,677,316

199,943,028,741

비유동자산

734,511,517,462

722,788,233,239

장기금융상품

611,985,921

611,985,921

장기매출채권 및 기타비유동채권 (주4,7,8,28)

76,068,798,127

63,781,452,824

기타비유동금융자산 (주4,11)

193,435,067,004

187,015,507,711

관계기업에 대한 투자자산 (주12)

323,998,247,216

326,942,048,147

투자부동산 (주15)

496,669,674

503,852,997

유형자산 (주13)

81,395,579,378

90,000,708,848

무형자산 (주14)

3,196,190,692

3,498,747,912

기타비유동자산 (주9)

4,769,495,120

3,028,652,440

이연법인세자산

50,539,484,330

47,405,276,439

자산총계

1,623,399,206,768

1,405,053,368,141

부채

유동부채

928,995,906,094

652,487,847,036

매입채무 및 기타유동채무 (주4,16,30)

271,387,277,945

263,873,225,194

단기차입금 (주4,17,30)

337,373,090,240

96,326,705,235

유동성장기차입금 (주4,17,30)

128,139,239,962

150,782,211,037

유동충당부채 (주19,28)

9,093,467,036

14,440,824,037

기타 유동부채 (주16,28)

175,643,680,618

122,836,831,002

당기법인세부채

7,359,150,293

4,228,050,531

비유동부채

281,879,566,079

353,966,709,519

장기매입채무 및 기타비유동채무 (주4,16,30)

72,522,592,602

76,600,222,919

장기차입금 (주4,17,30)

159,423,254,672

236,316,140,158

비유동충당부채 (주19)

39,587,061,128

34,598,225,754

순확정급여부채 (주18)

8,466,309,646

4,828,112,948

기타장기종업원급여부채 (주18)

1,880,348,031

1,624,007,740

부채총계

1,210,875,472,173

1,006,454,556,555

자본

자본금 (주1,20)

245,246,810,000

245,246,810,000

자본잉여금 (주20)

67,322,308,529

67,322,308,529

기타포괄손익누계액 (주21)

1,181,729,735

1,516,704,790

이익잉여금(결손금) (주21)

98,772,886,331

84,512,988,267

자본총계

412,523,734,595

398,598,811,586

자본과부채총계

1,623,399,206,768

1,405,053,368,141

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 44 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 43 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

제 44 기 3분기

제 43 기 3분기

3개월

누적

3개월

누적

수익(매출액) (주22,28)

394,293,649,197

1,079,137,553,356

333,614,821,750

972,266,574,743

매출원가 (주22,24)

354,394,289,906

983,349,148,971

325,768,989,222

906,872,450,509

매출총이익

39,899,359,291

95,788,404,385

7,845,832,528

65,394,124,234

판매비와관리비 (주23,24)

29,558,220,657

70,690,111,350

18,942,795,494

53,431,488,248

영업이익(손실)

10,341,138,634

25,098,293,035

(11,096,962,966)

11,962,635,986

기타이익 (주4,25)

3,435,449,278

14,151,106,595

3,419,266,207

17,768,794,883

기타손실 (주4,25)

1,951,951,762

5,954,438,669

6,061,705,601

7,050,986,736

금융수익 (주4,26)

2,423,451,552

7,011,706,032

2,233,138,589

6,564,588,920

금융원가 (주4,26)

10,589,549,080

27,330,424,070

6,140,519,554

18,333,982,483

기타영업외수익 (주4,26)

0

0

0

0

기타영업외비용 (주4,26)

833,310,120

1,494,444,420

530,643,636

992,643,636

관계기업지분증권투자손익

5,992,835,670

5,117,835,670

(3,323,944,559)

법인세비용차감전순이익(손실)

8,818,064,172

16,599,634,173

(18,177,426,961)

6,594,462,375

법인세비용(수익)

1,920,698,228

2,760,441,993

(3,943,178,993)

1,994,017,185

당기순이익(손실)

6,897,365,944

13,839,192,180

(14,234,247,968)

4,600,445,190

기타포괄손익

1,193,809,129

85,730,829

3,199,711,339

6,337,532,964

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

1,158,059,730

(58,016,447)

2,888,197,074

5,815,784,017

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

1,158,059,730

(58,016,447)

2,888,197,074

5,815,784,017

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)

35,749,399

143,747,276

311,514,265

521,748,947

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

35,749,399

143,747,276

311,514,265

521,748,947

총포괄손익

8,091,175,073

13,924,923,009

(11,034,536,629)

10,937,978,154

주당이익 (주27)

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

83.0

167.0

(172.0)

55.0

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

83.0

167.0

(172.0)

55.0

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 44 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 43 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

자본

자본금

자본잉여금

기타자본구성요소

기타포괄손익누계액

이익잉여금

자본 합계

2022.01.01 (기초자본)

245,246,810,000

67,322,308,529

1,732,656,101

81,569,940,537

395,871,715,167

당기순이익(손실)

4,600,445,190

4,600,445,190

기타포괄손익

0

0

0

409,096,429

5,928,436,535

6,337,532,964

연차배당

(9,022,723,603)

(9,022,723,603)

자기주식 거래로 인한 증감

0

0

0

0

(9,950,749,500)

(9,950,749,500)

자본 증가(감소) 합계

0

0

409,096,429

(8,444,591,378)

(8,035,494,949)

2022.09.30 (기말자본)

245,246,810,000

67,322,308,529

2,141,752,530

73,125,349,159

387,836,220,218

2023.01.01 (기초자본)

245,246,810,000

67,322,308,529

1,516,704,790

84,512,988,267

398,598,811,586

당기순이익(손실)

13,839,192,180

13,839,192,180

기타포괄손익

0

0

0

(334,975,055)

420,705,884

85,730,829

연차배당

자기주식 거래로 인한 증감

자본 증가(감소) 합계

0

0

(334,975,055)

14,259,898,064

13,924,923,009

2023.09.30 (기말자본)

245,246,810,000

67,322,308,529

1,181,729,735

98,772,886,331

412,523,734,595

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 44 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 43 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

제 44 기 3분기

제 43 기 3분기

영업활동현금흐름 (주30)

(78,961,648,389)

(12,339,904,477)

당기순이익(손실)

13,839,192,180

4,600,445,190

당기순이익조정을 위한 가감

(100,558,379,724)

(28,410,160,133)

이자수취

2,470,792,245

1,273,159,531

배당금수취(영업)

8,311,662,106

8,686,430,121

법인세환급(납부)

(3,024,915,196)

1,510,220,814

투자활동현금흐름

(6,486,067,911)

(21,853,986,458)

단기대여금및수취채권의 처분

19,847,771,423

7,599,880,000

장기대여금및수취채권의 처분

17,455,000

단기금융상품의 처분

8,516,501,903

장기금융상품의 처분

1,000,000

유형자산의 처분

1,776,095,537

510,081,819

관계기업에 대한 투자자산의 처분

4,987,620,462

기타금융자산의 처분

8,270,211,910

매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단의 처분

14,128,514,545

단기대여금및수취채권의 취득

(18,742,873,546)

(2,964,023,530)

단기금융상품의 취득

(7,790,810,052)

기타금융자산의 취득

(7,921,753,430)

장기대여금및수취채권의 취득

(9,311,795,546)

(2,362,463,921)

기타비유동금융자산의 취득

(1,980,082,070)

(7,472,820,308)

관계기업에 대한 투자자산의 취득

(1,931,200,000)

(29,107,900,000)

유형자산의 취득

(1,465,417,651)

(308,824,934)

무형자산의 취득

(32,100,000)

(2,603,121,980)

재무활동현금흐름

104,119,562,832

21,363,506,051

단기차입금의 증가

739,420,824,009

143,599,973,770

장기차입금의 증가

47,006,050,000

93,990,228,400

단기차입금의 상환

(498,604,324,009)

(75,969,973,770)

유동성장기차입금의 상환

(144,114,000,000)

(73,000,000,000)

장기차입금의 상환

(2,842,000,000)

(18,258,000,000)

리스부채의 감소

(14,379,756,502)

(14,278,999,034)

자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출

(9,950,749,500)

배당금지급

(9,022,719,203)

이자지급

(22,367,230,666)

(15,746,254,612)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

302,700,293

958,357,367

현금및현금성자산의순증가(감소)

18,974,546,825

(11,872,027,517)

기초현금및현금성자산

22,401,114,303

32,849,167,421

기말현금및현금성자산

41,375,661,128

20,977,139,904

5. 재무제표 주석

제44기 3분기말 : 2023년 09월 30일 현재

제43기 기말 : 2022년 12월 31일 현재

에이치엘디앤아이한라 주식회사

1. 일반사항

에이치엘디앤아이한라 주식회사(이하 "당사")는 1980년 5월 토목과 건축공사를 주요사업목적으로 한라자원 주식회사로 설립되어 1990년 7월 한라건설 주식회사로 상호를 변경하였고, 2013년 10월 주식회사 한라로 상호를 변경하였으며, 2022년 9월 에이치엘디앤아이한라 주식회사로 상호를 변경하였습니다. 당사는 현재 토목, 건축, 전기, 준설, 포장공사 등의 종합 건설업을 영위하고 있습니다.

당사는 1994년 8월에 한국거래소에 주식을 상장한 상장법인으로 수 차례의 증자를 거쳐 당분기말 현재 납입자본금은 245,247백만원이며, 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명
보통주식수(주)
지분율(%)
우선주식수(주)
지분율(%)

정몽원외 4인
6,797,660
17.96
-
-

에이치엘홀딩스 주식회사
6,161,208
16.27
9,006,833
100.00

(주)케이씨씨
3,703,703
9.78
-
-

기타
21,196,030
55.99
-
-

합계
37,858,601
100.00
9,006,833
100.00

2. 중요한 회계정책요약분기재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책은 아래와 같습니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면 표시된 회계기간에 계속적으로 적용되었습니다.

2.1 재무제표 작성 기준

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 요약분기재무제표를 작성하였습니다.

요약분기재무제표는 아래에서 열거하고 있는 요약분기재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다.

ㆍ 당기손익-공정가치로 측정되는 금융상품

ㆍ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

당사의 2023년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 요약분기재무제표는 보고기간말인 2023년 9월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표' 에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동지배기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책의 변경당사의 요약분기재무제표에 적용된 회계정책은 다음을 제외하고 직전 연차재무제표에 적용한 회계정책과 동일합니다.

2.2.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서- K-IFRS 1012 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채 관련 이연법인세당사는 2023년 1월 1일부터 K-IFRS 1012의 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세 개정사항을 적용하였습니다. 이 개정사항은 리스부채와 복구충당부채와 같이 동일한 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키는거래를 최초 인식 면제에서 제외하도록 그 범위를 명확화 하였습니다.사용권자산과 리스부채, 복구충당부채와 관련 자산을 발생시키는 단일 거래의 경우, 관련된 이연법인세 자산과 부채는 최초 적용 누적효과를 비교표시되는 가장 이른 기간의 기초시점의 이익잉여금(또는 자본의 다른 구성요소)에서 조정하여 인식하여야 합니다.이 개정안은 표시되는 가장 이른 기간의 기초시점 이후부터 발생한 모든 거래에 적용합니다.당사는 과거에 리스와 복구충당부채에 대해 통합적으로 연결되어 있다고 판단하여 회계처리 하였고, 이연법인세자산 또는 이연법인세부채가 순액으로 인식되는 경우를제외하고는 개정사항과 유사하게 회계처리 하였습니다. 당사는 개정사항에 따라 리스부채에 대한 이연법인세자산과 사용권자산에 대한 이연법인세부채를 각각 인식하였습니다. 그러나, K-IFRS 1012.74에 따라 상계 요건을 충족하기 때문에 재무상태표에 미치는 영향은 없습니다. 결과적으로 2022년 1월 1일 기준으로 회계정책의 변경이 기초 이익잉여금에 미치는 영향은 없습니다. 연결실체에 미치는 주된 영향은 이연법인세자산과 이연법인세부채의 인식에 대한 공시사항과 관련된 것입니다. 이러한공시사항은 연차재무제표의 공시사항으로 포함될 것입니다.
2.2.2 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서- K-IFRS 1001 '재무제표 표시' - 부채의 유동/비유동 분류이 개정사항은 부채의 유동성 분류에 대한 요구사항을 명확히 하기 위하여 2020년에공표되었고, 시행일은 기존 2023년 1월 1일에서 2024년 1월 1일로 연기되었습니다. 당사는 개정사항의 적용이 미치는 영향을 결정할 수 없으며, 개정절차를 모니터링하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정당사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 추정치의 불확실성계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 총계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 총계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가주석 28에서 기술한 바와 같이 공사수익금액은 누적발생원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.(3) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 4 참조).(4) 비금융자산의 손상당사는 K-IFRS 제1036호에서 정하고 있는 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다.(5) 충당부채당사는 보고기간말 현재 건설공사의 하자 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석 19 참조).(6) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 18 참조).

(7) 법인세당사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

4. 공정가치 및 범주별 금융상품

(1) 금융상품 종류별 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

당기손익-공정가치측정 금융자산
192,325,067
192,325,067
186,522,188
186,522,188

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 항목은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 수준 1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격.

- 수준 2 : 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측 가능한자산이나 부채에 대한 투입 변수를 이용하여 산정한 공정가치. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함.

- 수준 3 : 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입 변수(관측 가능하지 않은 투입 변수)를 이용하여 산정한 공정가치.

당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

당기손익-공정가치측정 금융자산
2,606
-
192,322,461
192,325,067

② 전기말

(단위: 천원)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

당기손익-공정가치측정 금융자산
3,701
-
186,518,487
186,522,188

(3) 금융상품 범주별 장부금액① 당분기말

(단위: 천원)

금융자산
상각후원가로 측정하는금융자산
당기손익-공정가치 금융자산

합계

[유동]

현금및현금성자산
41,375,661
-
41,375,661

매출채권
295,458,971
-
295,458,971

기타채권
112,337,968
-
112,337,968

소계
449,172,600
-
449,172,600

[비유동]

매출채권
3,882,836
-
3,882,836

기타채권
72,797,948
-
72,797,948

기타금융자산
1,110,000
192,325,067
193,435,067

소계
77,790,784
192,325,067
270,115,851

합계
526,963,384
192,325,067
719,288,451

(단위: 천원)

금융부채
상각후원가로 측정하는 금융부채
기타금융부채(*)

합계

[유동]

매입채무
233,390,186
-
233,390,186

기타채무
37,735,667
261,424
37,997,091

단기차입금
337,373,090
-
337,373,090

유동성장기차입금
128,139,240
-
128,139,240

소계
736,638,183
261,424
736,899,607

[비유동]

매입채무
75,331
-
75,331

기타채무
63,934,704
8,512,557
72,447,261

장기차입금
159,423,255
-
159,423,255

소계
223,433,290
8,512,557
231,945,847

합계
960,071,473
8,773,981
968,845,454

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다.

② 전기말

(단위 : 천원)

금융자산
상각후원가로 측정하는금융자산
당기손익-공정가치 금융자산

합계

[유동]

현금및현금성자산
22,401,114
-
22,401,114

매출채권
174,210,807
-
174,210,807

기타채권
102,328,542
-
102,328,542

기타금융자산
525,000
166,680
691,680

소계
299,465,463
166,680
299,632,143

[비유동]

매출채권
11,729,808
-
11,729,808

기타채권
52,663,630
-
52,663,630

기타금융자산
660,000
186,355,508
187,015,508

소계
65,053,438
186,355,508
251,408,946

합계
364,518,901
186,522,188
551,041,089

(단위 : 천원)

금융부채
상각후원가로 측정하는 기타금융부채
기타금융부채(*)

합계

[유동]

매입채무
217,571,632
-
217,571,632

기타채무
46,087,072
214,522
46,301,594

단기차입금
96,326,705
-
96,326,705

유동성장기차입금
150,782,211
-
150,782,211

소계
510,767,620
214,522
510,982,142

[비유동]

매입채무
75,331
-
75,331

기타채무
72,189,414
4,335,478
76,524,892

장기차입금
236,316,140
-
236,316,140

소계
308,580,885
4,335,478
312,916,363

합계
819,348,505
4,550,000
823,898,505

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다.

(4) 금융상품 범주별 순손익① 당분기

(단위: 천원)

구분
금융자산
금융부채

합계

상각후원가로 측정하는금융자산
당기손익-공정가치 금융자산
상각후원가로 측정하는 금융부채
기타금융부채(*)

[당기손익]

이자수익
6,381,944
595,215
-
34,547
7,011,706

이자비용
-
-
(27,330,424)
-
(27,330,424)

배당금수익
-
346,980
-
-
346,980

외환손익

346,100
-
(14,781)
-
331,319

대손상각비
(12,500,000)
-
-
-
(12,500,000)

기타의 대손상각비
(1,494,444)
-
-
-
(1,494,444)

당기손익인식금융자산평가이익
-
(732,419)
-
-
(732,419)

금융지급보증부채전입
-
-
-
(3,548,000)
(3,548,000)

금융지급보증부채환입
-
-
-
1,317,903
1,317,903

상각채권추심이익
2,100
-
-
-
2,100

합 계
(7,264,300)
209,776
(27,345,205)
(2,195,550)
(36,595,279)

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다. ② 전분기

(단위 : 천원)

구분
금융자산
금융부채

합계

상각후원가 금융자산
당기손익-공정가치 금융자산
상각후원가로 측정하는 금융부채
기타금융부채(*)

[당기손익]

이자수익
4,042,904
2,486,904
-
34,781
6,564,589

이자비용
-
-
(18,333,982)
-
(18,333,982)

배당금수익

-
619,168
-
-
619,168

외환손익

1,209,747
-
(47,547)
-
1,162,200

대손상각비
(1,580,346)
-
-
-
(1,580,346)

기타의 대손상각비
(992,644)
-
-
-
(992,644)

평가손익

-
(3,468,149)
-
-
(3,468,149)

처분손익
7,654
(253,496)
-
-
(245,842)

금융지급보증부채환입
-
-
-
792,000
792,000

상각채권추심이익
38,269
-
-
-
38,269

합 계
2,725,584
(615,573)
(18,381,529)
826,781
(15,444,737)

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다.

5. 재무위험관리

5.1 재무위험요소

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 따라서, 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 자금부서에 의해 이루어지고 있습니다. 자금부서는 당사내 부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험에 관한 문서화된 정책을 제공합니다.

5.2 자본위험관리당사는 부채비율을 기준으로 하여 자본을 관리하고 있으며, 자본위험관리 목표 및 정책은 전기말 이후 중요한 변동 사항이 없습니다.당분기말과 전기말 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

부채 총계(A)
1,210,875,472
1,006,454,557

자본 총계(B)
412,523,735
398,598,812

부채 비율(A/B)
294%
252%

6. 영업부문 정보당사의 영업부문 관련 공시사항은 연결재무제표에 공시하였습니다.

7. 현금및현금성자산 등

(1) 구성내역당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

보유현금 및 보통예금
41,375,661
22,401,114

(2) 사용제한예금 등당분기말과 전기말 현재 하자이행보증 및 당좌개설 등과 관련하여 담보등으로 제공되어 사용이 제한되어 있는 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

단기금융상품
18,100,213
20,063,588

장기금융상품
611,986
611,986

합계
18,712,199
20,675,574

8. 매출채권, 기타채권 및 미청구공사

(1) 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 세부내역

(단위: 천원)

계정과목
당분기말
전기말

채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액
채권액

현재가치할인차금

손실충당금
장부금액

[유동]

매출채권
313,861,432
-
(18,402,461)
295,458,971
185,242,625
-
(11,031,818)
174,210,807

기타채권
115,249,840
-
(2,911,872)
112,337,968
105,445,280
-
(3,116,738)
102,328,542

미청구공사
170,250,959
-
(1,580,346)
168,670,613
104,106,972
-
(1,580,346)
102,526,626

소계
599,362,231
-
(22,894,679)
576,467,552
394,794,877
-
(15,728,902)
379,065,975

[비유동]

매출채권
3,882,836
-
-
3,882,836
11,729,808
-
-
11,729,808

기타채권
101,133,460
(827,932)
(27,507,580)
72,797,948
79,769,298
(915,991)
(26,189,677)
52,663,630

소계
105,016,296
(827,932)
(27,507,580)
76,680,784
91,499,106
(915,991)
(26,189,677)
64,393,438

합계
704,378,527
(827,932)
(50,402,259)
653,148,336
486,293,983
(915,991)
(41,918,579)
443,459,413

(2) 매출채권, 기타채권 및 미청구공사의 손실충당금 변동내역

① 당분기

(단위: 천원)

구분
유동
비유동

매출채권
기타채권
미청구공사
합계
기타채권

기초금액
11,031,818
3,116,738
1,580,346
15,728,902
26,189,677

대손상각비
12,500,000
-
-
12,500,000
1,317,903

제각
(5,129,357)
(204,866)
-
(5,334,223)
-

분기말금액
18,402,461
2,911,872
1,580,346
22,894,679
27,507,580

② 전분기

(단위: 천원)

구분
유동
비유동

매출채권
기타채권
미청구공사
합계
기타채권

기초금액
7,458,881
2,917,594
-
10,376,475
25,397,677

대손상각비
-
200,644
1,580,346
1,780,990
792,000

분기말금액
7,458,881
3,118,238
1,580,346
12,157,465
26,189,677

당사는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따라 상각후원가로 측정되는 금융자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식하고 있습니다. 손실충당금 중 매출채권에 대한 충당금 설정 및 환입액은 포괄손익계산서상 판매비와관리비에 포함되어 있으며, 기타채권의 경우 영업외비용에 포함되어 있습니다. 또한 현재가치할인 상각액은 포괄손익계산서상 금융수익에 포함되어 있습니다. 당사는 추가적인 현금회수가능성이 없는 경우 손실충당금을 일반적으로 제각하고 있습니다.

9. 기타자산당분기말과 전기말 현재 기타자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분

당분기말

전기말

유동
비유동
유동
비유동

선급금
67,673,922
-
54,449,259
-

선급비용
9,131,906
4,769,495
6,702,900
3,028,652

선급공사비
21,654,771
-
18,908,570
-

부가세대급금
3,186,200
-
102,607
-

합계
101,646,799
4,769,495
80,163,336
3,028,652

10. 재고자산당분기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분

당분기말

전기말

용지
75,506,035
117,473,819

완성주택
16,045,942
1,633,173

미완성주택
75,412,277
75,529,411

원재료 및 저장품
2,433,423
5,306,626

합계
169,397,677
199,943,029

11. 기타금융자산

(1) 기타금융자산 구성내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

유동
비유동
유동
비유동

당기손익-공정가치측정 금융자산
시장성 있는 지분증권
-
2,606
-
3,701

시장성 없는 지분증권
-
23,162,917
-
17,952,514

채무상품
-
20,938,761
-
20,572,100

출자금
-
44,220,783
-
43,827,193

기업발행채무증권
-
104,000,000
166,680
104,000,000

상각후원가측정 금융자산
기업발행채무증권
-
1,110,000
525,000
660,000

합계
-
193,435,067
691,680
187,015,508

(2) 기타금융자산 변동 내역

(단위: 천원)

구분

당분기

전분기

기초금액

187,707,188
177,640,469

취득(*1)
9,901,835
7,506,691

대체
5,005,216
24,000,000

처분(*2)
(8,270,212)
-

평가(*3)
(732,419)
(3,468,149)

손상
(176,541)
-

분기말금액
193,435,067
205,679,011

(*1) 기타금융자산 취득내역

(단위: 천원)

취득내역

금액

케이씨중소중견밸류업제1호사모투자합자회사 출자금
68,000

신보2023제2차유동화전문유한회사 제1-3차 후순위 공모사채권 출자금
450,000

유동화 전자단기사채 (ABSTB) 블링크제삼차(주)
7,921,753

한국리얼에셋SSF
397,900

디스코 주식회사
14,182

켐스필드코리아
1,050,000

합계
9,901,835

(*2) 기타금융자산 처분내역

(단위: 천원)

취득내역

금액

유동화 전자단기사채 (ABSTB) 블링크제삼차(주)
7,921,753

신보2020제5차유동화전문유한회사 제1-2회 후순위 공모사채권 출자금
348,459

합계
8,270,212

(*3) 당분기 중 출자금 393,590천원 평가이익, 시장성 있는 지분증권 1,095천원 평가손실, 시장성 없는 지분증권 1,124,914천원 평가손실을 인식하였습니다.

12. 종속기업 및 관계기업 투자

(1) 종속및관계기업지분증권

(단위: 천원)

구분

소재지

주요 영업활동

당분기말

전기말

지분율(%)

장부금액

지분율(%)

장부금액

종속기업

에이치엘로지스앤코 주식회사
한국
물류임대업
100.00
115,530,927
100.00
115,530,927

에이치엘에코텍 주식회사
한국
폐기물 소각 설비 제조/운영 등
100.00
10,826,135
100.00
10,826,135

배곧신도시지역특성화타운(주)
한국
주택건설사업 등
100.00
100,000
100.00
100,000

목포신항만운영(주)
한국
항만시설의 위탁관리 및 운영
100.00
2,075,503
100.00
2,075,503

Halla Corporation America
미국
건설업
100.00
271,750
100.00
271,750

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
멕시코
건설업
99.00
312
99.00
312

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
한국
부동산투자
99.55
123,685,816
99.55
123,685,816

HL Properties America Corporation
미국
부동산개발업
100.00
7,404,600
100.00
7,404,600

소계

259,895,043

259,895,043

관계기업

(주)케이리얼티임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사
한국
부동산개발
22.71
5,700,000
22.71
5,700,000

경산에코에너지(주)(*1)
한국
자원회수시설 건설관리
6.60
-
6.60
-

한라엔컴(주)(*2)
한국
레미콘 제조/판매
15.00
8,403,204
15.00
8,403,204

씨엘바이아웃제1호 사모투자합자회사(*3)
한국
금융업 등
48.60
34,000,000
48.60
32,068,800

엠플러스전문투자형 사모부동산투자신탁25호
한국
금융업 등
25.00
1,000,000
25.00
1,875,000

옐로씨에스오엘성장제1호 사모투자합자회사
한국
금융업 등
44.25
5,000,000
44.25
5,000,000

에어레인(주)(*4)
한국
기타일반목적기계, 연구개발
-
-
12.39
4,000,001

주식회사 케이씨더블유
한국
금융업 등
25.00
10,000,000
25.00
10,000,000

소계

64,103,204

67,047,005

합계

323,998,247

326,942,048

(*1) 종속기업을 통하여 유의적 영향력을 행사할 수 있어 관계기업으로 분류되었습니다.(*2) 지분율 20% 미만이나 이사회 선임 권한 등이 있어 유의적인 영향력을 행사 가능하다고 판단하여 관계기업으로 분류하고 있습니다.(*3) 당분기 중 추가 출자하였습니다.(*4) 당분기 중 보유지분의 50%는 매각하였으며, 잔여지분은 당기손익-공정가치측정금융자산으로 계정대체 하였습니다.

(2) 종속기업 및 관계기업 지분증권의 변동내역

(단위: 천원)

구분

당분기

전분기

기초금액
326,942,048
302,620,593

취득(*1)
1,931,200
32,795,400

처분 및 기타(*2)
(4,000,001)
-

손상차손(*3)
(875,000)
(3,323,945)

분기말금액
323,998,247
332,092,048

(*1) 당분기 중 씨엘바이아웃제1호 사모투자합자회사 출자금 1,931,200천원 출자하였습니다.(*2) 당분기 중 보유지분의 50%는 매각하였으며, 잔여지분은 당기손익-공정가치측정금융자산으로 계정대체 하였습니다.

(*3) 당분기 중 엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호 회수가능액과 당사의 장부금액 차이 875,000천원을 손상인식하였습니다.

13. 유형자산

(1) 유형자산 구성내역① 당분기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
장부금액

토지
1,085,969
-
1,085,969

건물
533,791
(137,753)
396,038

기계장치
32,071
(32,071)
-

차량운반구
1,050,097
(908,210)
141,887

공구와기구
54,620
(54,620)
-

가설재
411,750
(373,706)
38,044

비품
3,945,339
(3,577,654)
367,685

장치장식
8,460,764
(7,086,700)
1,374,064

건설중인자산
38,000
-
38,000

사용권자산
137,884,312
(59,930,420)
77,953,892

합계
153,496,713
(72,101,134)
81,395,579

② 전기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
장부금액

토지
2,025,229
-
2,025,229

건물
533,791
(128,012)
405,779

기계장치
32,071
(32,071)
-

차량운반구
1,025,162
(886,278)
138,884

공구와기구
54,620
(54,403)
217

가설재
379,150
(379,150)
-

비품
3,721,965
(3,393,737)
328,228

장치장식
8,088,465
(7,605,803)
482,662

건설중인자산
38,000
-
38,000

사용권자산
135,081,030
(48,499,320)
86,581,710

합계
150,979,483
(60,978,774)
90,000,709

(2) 유형자산 변동내역① 당분기

(단위: 천원)

구분
기초금액
취득
처분
감가상각비
기타
분기말금액

토지
2,025,229
-
(939,260)
-
-
1,085,969

건물
405,779
-
-
(9,741)
-
396,038

차량운반구
138,884
65,425
(490)
(61,932)
-
141,887

공구와기구
217
-
-
(217)
-
-

가설재
-
42,800
-
(4,756)
-
38,044

비품
328,228
223,374
-
(183,917)
-
367,685

장치장식
482,662
1,133,819
(52,586)
(189,831)
-
1,374,064

건설중인자산
38,000
-
-
-
-
38,000

사용권자산(*)
86,581,710
-
-
(14,996,295)
6,368,477
77,953,892

합계
90,000,709
1,465,418
(992,336)
(15,446,689)
6,368,477
81,395,579

(*) 당분기 중 사용권자산의 변동내역은 주석32에 표시하였습니다.

② 전분기

(단위: 천원)

구분
기초금액
취득
처분
감가상각비
기타
분기말금액

토지
2,960,073
-
(934,844)
-
-
2,025,229

건물
418,768
-
-
(9,742)
-
409,026

차량운반구
164,839
42,739
-
(67,763)
-
139,815

공구와기구
2,160
-
(812)
(969)
-
379

가설재
21,239
-
-
(19,254)
(214)
1,771

비품
573,971
24,406
(83)
(207,980)
-
390,314

장치장식
596,945
203,680
(1,539)
(245,653)
-
553,433

건설중인자산
-
38,000
-
-
-
38,000

사용권자산(*)
100,830,713
-
-
(15,407,261)
2,679,296
88,102,748

합계
105,568,708
308,825
(937,278)
(15,958,622)
2,679,082
91,660,715

(*) 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 주석32에 표시하였습니다.

14. 무형자산(1) 무형자산 구성내역① 당분기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
장부금액

회원권
2,550,022
-
2,550,022

소프트웨어
10,241,177
(9,595,008)
646,169

합계
12,791,199
(9,595,008)
3,196,191

② 전기말

(단위: 천원)

구분
취득원가
상각누계액
장부금액

회원권
2,550,022
-
2,550,022

소프트웨어
10,212,077
(9,263,351)
948,726

합계
12,762,099
(9,263,351)
3,498,748

(2) 무형자산 변동내역① 당분기

(단위: 천원)

구분
회원권
소프트웨어
합계

기초금액
2,550,022
948,726
3,498,748

취득
-
32,100
32,100

상각비
-
(334,657)
(334,657)

합계
2,550,022
646,169
3,196,191

② 전분기

(단위: 천원)

구분
영업권
회원권
소프트웨어
합계

기초금액
2,836,000
108,000
1,319,050
4,263,050

취득
-
2,550,022
53,100
2,603,122

상각비
-
-
(366,883)
(366,883)

합계
2,836,000
2,658,022
1,005,267
6,499,289

15. 투자부동산

(1) 투자부동산 구성내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

취득원가
상각누계액
장부금액
취득원가
상각누계액
장부금액

토지
134,310
-
134,310
134,310
-
134,310

건물
383,112
(20,752)
362,360
383,112
(13,569)
369,543

합계
517,422
(20,752)
496,670
517,422
(13,569)
503,853

(2) 투자부동산 변동내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

토지
건물
토지
건물

기초금액
134,310
369,543
134,310
379,121

감가상각
-
(7,183)
-
(7,184)

합계
134,310
362,360
134,310
371,937

(3) 당사는 투자부동산에 대하여 원가법을 적용하고 있습니다. 해당 투자부동산은 무상임대하고 있는 다수의 부동산으로 구성되어 있습니다. 무상임대기간은 2024년 2월 29일까지입니다.

16. 기타채무 및 기타부채

당분기말과 전기말 현재 기타채무 및 기타부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

유동
비유동
유동
비유동

[기타채무]

미지급금
12,594,971
-
19,687,369
-

미지급배당금
9
-
24
-

미지급비용
3,859,950
-
5,288,457
-

임대보증금
454,364
110,060
475,912
166,696

금융지급보증부채
261,424
8,512,557
214,522
4,335,478

리스부채
20,826,373
63,824,644
20,635,310
72,022,718

합계
37,997,091
72,447,261
46,301,594
76,524,892

[기타부채]

분양선수금
86,544,152
-
33,812,267
-

기타선수금
7,547,557
-
5,736,669
-

예수금
18,064,519
-
18,581,662
-

합계
112,156,228
-
58,130,598
-

17. 차입금

(1) 단기차입금

① 회사채

(단위: 천원)

구분
발행일
상환일
연이자율(%)
당분기말
전기말

제136회 무보증사모사채
2023년 2월 13일
2024년 2월 8일
9.00
50,000,000
-

제138-1회 무보증사모사채
2023년 4월 14일
2024년 4월 14일
8.50
8,000,000
-

제139회 무보증사모사채
2023년 5월 23일
2024년 5월 23일
8.50
7,000,000
-

제140회 무보증사모사채
2023년 6월 21일
2024년 6월 21일
8.40
56,000,000
-

제142회 무보증사모사채
2023년 8월 25일
2024년 8월 23일
7.50
3,000,000
-

합계
124,000,000
-

차감 : 사채할인발행차금
(243,396)
-

잔액
123,756,604
-

② 단기성차입금

(단위: 천원)

차입금종류
구분
차입처
이자율(%)
당분기말
전기말

일반은행차입금
일반대출
산업은행,압구정지점 등(*1)
6.10~7.16
95,060,000
51,785,000

담보대출
영동농협 등(*1)(*2)
7.13
14,300,000
14,300,000

일반대출
우리종합금융
7.70
10,000,000
-

CP(기업어음)
일반대출
한국투자증권주식회사
8.20
-
30,000,000

일반대출
한국투자증권주식회사
6.65
30,000,000
-

일반대출
한국투자증권주식회사
6.95
40,000,000
-

일반대출
한국투자증권주식회사
7.05
10,000,000
-

일반대출
한양증권
7.10
14,000,000
-

기타차입금
운용자급차입
Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.(*3)
4.60
256,486
241,705

합계
213,616,486
96,326,705

(*1) 해당 차입금은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*2) 해당 차입금에 대하여 용지가 담보로 제공되어있습니다. (주석 29 참조)(*3) 해당 차입금의 변동은 환율변동에 의한 효과입니다.

(2) 장기차입금

① 회사채

(단위: 천원)

구분
발행일
상환일
연이자율(%)
당분기말
전기말

제121회 무보증사모사채
2020년 5월 28일
2023년 5월 28일
2.29
-
35,000,000

제127회 무보증사모사채
2021년 2월 10일
2023년 2월 10일
3.80
-
10,000,000

제128회 무보증사모사채
2021년 3월 29일
2024년 3월 29일
4.00
10,000,000
10,000,000

제129회 무보증공모사채
2021년 6월 21일
2023년 6월 23일
3.08
-
60,000,000

제130회 무보증사모사채
2021년 11월 29일
2024년 11월 29일
3.00
50,000,000
50,000,000

제131-1회 무보증공모사채
2022년 2월 23일
2024년 2월 23일
4.34
71,000,000
71,000,000

제131-2회 무보증공모사채
2022년 2월 23일
2025년 2월 21일
4.86
12,000,000
12,000,000

제132회 무보증사모사채
2022년 4월 20일
2025년 4월 20일
4.80
5,000,000
5,000,000

제133회 무보증사모사채
2022년 10월 6일
2024년 10월 6일
6.60
5,000,000
5,000,000

제134회 무보증사모사채
2022년 10월 31일
2024년 4월 30일
7.00
25,000,000
25,000,000

제135회 무보증사모사채
2022년 11월 24일
2025년 11월 24일
6.50
5,000,000
5,000,000

제137회 무보증사모사채
2023년 3월 27일
2026년 3월 27일
4.43
30,000,000
-

제138-2회 무보증사모사채
2023년 4월 14일
2024년 10월 14일
8.70
5,000,000
-

제141회 무보증사모사채
2023년 7월 6일
2024년 11월 21일
7.50
4,200,000
-

합계
222,200,000
288,000,000

차감 : 사채할인발행차금
(375,528)
(666,522)

차감 : 유동성대체액(순액)
(105,821,025)
(104,931,096)

잔액
116,003,447
182,402,382

② 장기성차입금

(단위: 천원)

종류
차입처
이자율(%)
당분기말
전기말
상환방법
만기

일반은행차입금
(주)부산은행 등
4.60~4.80
14,798,000
23,079,000
만기 일시상환
2023년 11월 23일~2024년 4월 23일

일반은행차입금(*1)
클레멘테제일차주식회사 등
7.03~7.23
6,566,000
10,241,000
만기 일시상환
2023년 11월 23일~2024년 4월 23일

일반은행차입금
서광주농협 등
5.70
7,929,150
-
만기 일시상환
2026년 5월 25일

CP(기업어음)
한국투자증권주식회사
2.95
-
30,000,000
만기 일시상환
2023년 7월 23일

조합차입금(*2)
건설공제조합
1.10
34,836,345
34,836,345
만기 일시상환
2024년 8월 23일

기타차입금
주택도시보증공사
-
1,608,528
1,608,528
22년 분할상환
2044년 10월 7일

합계
65,738,023
99,764,873

차감: 유동성대체
(22,318,215)
(45,851,115)

잔액
43,419,808
53,913,758

(*1) 해당 차입금은 변동금리를 적용하고 있습니다.(*2) 해당 차입금에 대하여 건설공제조합 출자금이 담보로 제공되어 있습니다. (주석 29 참조)

18. 순확정급여부채

(1) 순확정급여부채 내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

순확정급여부채
8,466,310
4,828,112

기금이 적립된 확정급여채무의 현재가치
77,339,263
74,123,655

사외적립자산의 공정가치
(68,872,953)
(69,295,543)

기타장기종업원급여부채
1,880,348
1,624,008

합계
10,346,658
6,452,120

(2) 분기포괄손익계산서에 반영된 금액

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

당기근무원가
5,686,148
5,974,662

순이자원가
48,042
230,993

기타
247,587
482,806

종업원 급여에 포함된 총 비용
5,981,777
6,688,461

(3) 종업원급여를 포함하고 있는 계정과목

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

매출원가
3,945,151
4,109,185

판매비와관리비
2,036,626
2,579,276

합계
5,981,777
6,688,461

(4) 확정급여부채 산정내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

기초금액
74,123,655
75,478,540

당기근무원가
5,686,148
5,974,662

이자원가
2,733,182
1,524,029

확정급여채무의 재측정요소
(467,155)
(8,156,236)

퇴직금의 지급
(4,736,567)
(5,121,606)

분기말금액
77,339,263
69,699,389

(5) 사외적립자산 공정가치 산정내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

기초
69,295,543
60,844,655

이자수익
2,685,140
1,293,036

사외적립자산의 재측정요소
(292,392)
(483,698)

제도에서의 지급
(2,815,338)
(1,786,244)

분기말금액
68,872,953
59,867,749

19. 충당부채

당분기와 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (1) 당분기

(단위: 천원)

구분
하자보수충당부채(*)
공사손실충당부채
소송충당부채
복구충당부채
포인트충당부채
합계

[유동]

기초금액
5,505,247
8,935,577
-
-
-
14,440,824

전입액
-
3,588,220
-
-
-
3,588,220

감소액
-
(8,935,577)
-
-
-
(8,935,577)

분기말금액
5,505,247
3,588,220
-
-
-
9,093,467

[비유동]

기초금액
32,702,580
-
575,289
545,497
774,861
34,598,227

전입액
12,169,128
-
-
14,739
2,103,590
14,287,457

감소액
(7,186,075)
-
(575,289)
-
(1,537,257)
(9,298,621)

분기말금액
37,685,633
-
-
560,236
1,341,194
39,587,063

(*)당사는 당분기말 현재 하자보증 등과 관련하여 장래에 지출될 것이 예상되는 금액을 과거경험률 등을 기초로 추정하여 충당부채로 계상하고 있습니다. (2) 전분기

(단위: 천원)

구분
하자보수충당부채(*)
공사손실충당부채
소송충당부채
복구충당부채
기타손실충당부채
포인트충당부채
합계

[유동]

기초금액
5,218,526
2,339,970
-
-
3,833,937
-
11,392,433

전입액
-
15,014,109
-
-
-
-
15,014,109

감소액
-
(2,339,970)
-
-
(3,833,937)
-
(6,173,907)

분기말금액
5,218,526
15,014,109
-
-
-
-
20,232,635

[비유동]

기초금액
26,995,378
-
1,373,066
590,165
-
457,332
29,415,941

전입액
7,289,525
-
-
14,224
-
822,975
8,126,724

감소액
(3,154,582)
-
-
(63,718)
-
(620,300)
(3,838,600)

분기말금액
31,130,321
-
1,373,066
540,671
-
660,007
33,704,065

(*)당사는 전분기말 현재 하자보증 등과 관련하여 장래에 지출될 것이 예상되는 금액을 과거경험률 등을 기초로 추정하여 충당부채로 계상하고 있습니다.

20. 자본금 및 주식발행초과금당분기말 현재 당사가 발행할 주식의 총수는 100,000,000주이며, 1주당 액면가액은 5,000원입니다.당분기와 전분기 중 당사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)

구분
보통주
우선주(*1)
주식발행초과금
합계

주식수
금액
주식수
금액

[전분기]

전기초
37,858,601
194,374,710
9,354,883
50,872,100
67,322,309
312,569,119

자기주식 소각(*2)
-
-
(348,050)
-
-
-

전분기말
37,858,601
194,374,710
9,006,833
50,872,100
67,322,309
312,569,119

[당분기]

당기초
37,858,601
194,374,710
9,006,833
50,872,100
67,322,309
312,569,119

당분기말
37,858,601
194,374,710
9,006,833
50,872,100
67,322,309
312,569,119

(*1) 누적적/참가적 무의결권 전환우선주로 주요 조건은 다음과 같으며, 일정한 조건을 만족하는 경우 전환비율 및 전환가액이 조정됩니다.

구분
내역

전환청구기간(*3)
발행일(2013년 4월 17일)로부터 19년 경과 후 1년 이내이며, 전환기간내 전환권이 행사되지 아니하면 전환기간 만료일에 전환된 것으로 간주

전환비율
1:5

전환가액
1주당 6,220원

(*2) 당사는 전분기 중 상법 제343조 제 1항의 단서 규정에 근거하여 348,050주의 우선주 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 이로 인해 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 않습니다.(*3) 당사는 2022년 3월 3일 이사회결의에 따라 전환청구기간을 기존 '발행일로부터9년 경과 후 1년 이내'인 전환청구기간을 '발행일로부터 19년 경과 후 1년이내' 으로 정정신고 하였습니다.

21. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금

(1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

해외사업장환산차이
917,117
773,370

자산재평가차익
264,613
743,335

합계
1,181,730
1,516,705

(2) 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

법정적립금
8,850,122
8,850,122

미처분이익잉여금
89,922,764
75,662,866

합계
98,772,886
84,512,988

당사는 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우(주주총회의 결의에 따라) 초과한금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

22. 매출액 및 매출원가

(1) 매출액 상세내역

(단위: 천원)

구분
당분기(*)
전분기(*)

직전3개월
누적
직전3개월
누적

공사수입
323,337,259
904,347,864
297,780,878
866,073,674

분양수입
65,925,897
158,460,994
30,888,404
90,388,875

기타수입
5,030,493
16,328,695
4,945,540
15,804,026

합계
394,293,649
1,079,137,553
333,614,822
972,266,575

(*) 고객과의 계약에서 생기는 수익 중 수익인식 시기에 따라 구분한 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
389,294,156
1,062,928,040
328,669,282
956,553,458

한 시점에 이행하는 수행의무

4,999,493

16,209,513

4,945,540
15,713,117

합계
394,293,649
1,079,137,553
333,614,822
972,266,575

(2) 매출원가 상세내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

공사원가
295,908,247
834,460,279
295,717,922
821,425,474

분양원가
52,349,515
129,777,142
23,966,069
66,515,460

기타원가
6,136,528
19,111,728
6,084,998
18,931,517

합계
354,394,290
983,349,149
325,768,989
906,872,451

(3) 주요 고객에 대한 정보당분기 및 전분기 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

23. 판매비와관리비

당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

단기종업원급여
8,389,389
25,011,127
9,127,315
26,451,342

퇴직급여
637,752
1,947,175
727,500
2,472,643

기타장기종업원급여
13,346
89,451
16,559
106,633

광고선전비
573,339
7,436,630
983,200
3,047,577

대손상각비
12,500,000
12,500,000
-
1,580,346

세금과공과
380,381
2,219,981
513,429
2,050,641

유형자산감가상각비
821,315
2,461,270
837,714
2,528,991

무형자산상각비
104,666
313,330
115,987
351,389

지급수수료
3,987,415
10,195,332
3,376,506
9,173,155

지급임차료
35,410
118,238
37,061
105,393

기타
2,115,208
8,397,577
3,207,524
5,563,378

합계
29,558,221
70,690,111
18,942,795
53,431,488

24. 비용의 성격별 분류

당분기와 전분기의 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

완성주택 및 미완성주택의 변동
(14,295,635)
(29,648,655)

원재료 등의 사용액
204,887,878
164,737,331

용지비
37,989,726
26,198,484

종업원급여
87,058,178
88,972,134

유형자산감가상각비
15,446,689
15,958,622

무형자산상각비
334,657
366,883

외주비
574,324,724
553,426,903

광고선전비
7,566,043
3,147,312

교육훈련비
949,344
972,849

대손상각비
12,500,000
1,580,346

보험료
13,657,126
11,132,851

복리후생비
4,028,391
2,832,519

세금과공과
17,875,327
16,237,984

소모품비
7,596,637
6,903,785

수도광열비
6,511,560
2,881,233

여비교통비
632,834
739,010

연구개발비
3,118,992
1,411,758

운반비
212,710
230,745

접대비
886,695
1,465,630

지급수수료
40,117,519
41,984,076

지급임차료
11,662,950
10,001,966

설계및용역비
5,383,857
8,340,827

차량유지비
2,128,782
2,005,641

기타
13,464,277
28,423,706

합계
1,054,039,261
960,303,940

25. 기타수익과 기타비용

당분기와 전분기 중 기타수익과 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

[기타수익]

외환이익
148,561
346,171
633,165
1,222,389

유형자산처분이익
721,973
836,370
-
9,186

당기손익인식금융자산평가이익
1,177,596
1,358,298
1,814,549
1,828,805

기타자산처분이익
-
-
7,654
7,654

상각채권추심이익
1,200
2,100
600
38,269

배당금수익
-
8,311,662
-
8,686,430

매각예정으로 분류된 자산부채 처분이익
-
-
3,602
2,585,211

금융지급보증부채환입
656,769
1,317,903
330,000
792,000

리스정산이익
-
9,321
-
24,189

잡이익
729,350
1,969,282
629,696
2,574,662

합계
3,435,449
14,151,107
3,419,266
17,768,795

[기타비용]

외환손실
6,134
14,852
39,706
60,189

유형자산처분손실
52,587
52,611
434,845
436,384

당기손익인식금융자산평가손실
1,726,444
2,090,717
4,783,873
5,296,954

당기손익인식금융자산처분손실
-
-
-
253,496

투자부동산감가상각비
2,394
7,183
2,394
7,184

기부금
3,439
40,610
28,350
91,061

리스정산손실
-
4,937
-
17,795

금융지급보증부채전입액
-
3,548,000
-
-

잡손실
160,954
195,529
772,538
887,924

합계
1,951,952
5,954,439
6,061,706
7,050,987

26. 영업외수익과 영업외비용

당분기 및 전분기 중 영업외수익과 영업외비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

[영업외수익]

이자수익
2,423,452
7,011,706
2,233,139
6,564,589

합계
2,423,452
7,011,706
2,233,139
6,564,589

[영업외비용]

이자비용
10,589,549
27,330,424
6,140,519
18,333,982

기타의대손상각비
833,310
1,494,444
530,644
992,644

합계
11,422,859
28,824,868
6,671,163
19,326,626

27. 주당손익

(1) 가중평균유통보통주식수 산정내역

(단위: 주)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

기초주식수
82,892,766
82,892,766
84,633,016
84,633,016

우선주 자기주식 취득(*1)
-
-
(1,740,250)
(605,582)

가중평균유통보통주식(*2)
82,892,766
82,892,766
82,892,766
84,027,434

(*1) 전분기 중 소각한 전환우선주 348,050주를 가중평균유통보통주식수에 반영하였습니다.(*2) 보통주로 전환가능한 우선주식수를 포함하여 가중평균유통보통주식수를 산정하였습니다.

(2) 기본주당손익

(단위: 원, 주)

구분
당분기
전분기

직전3개월
누적
직전3개월
누적

분기순손익
6,897,365,944
13,839,192,180
(14,234,247,968)
4,600,445,190

가중평균유통보통주식수
82,892,766
82,892,766
82,892,766
84,027,434

기본주당손익
83
167
(172)
55

(3) 희석주당손익희석화증권이 존재하지 않아 당분기와 전분기의 희석주당손익은 기본주당손익과 동일합니다.

28. 건설계약(1) 건설공사와 관련된 공사계약의 변동사항① 도급공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액(*)
공사수익인식
분기말잔액

건축
3,488,915,391
249,658,827
(722,979,573)
3,015,594,645

토목
567,746,472
166,657,043
(174,998,432)
559,405,083

해외
23,526,622
(1,594,363)
(5,754,039)
16,178,220

합계
4,080,188,485
414,721,507
(903,732,044)
3,591,177,948

(*) 증감액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액(*)
공사수익인식
분기말잔액

건축
3,638,275,215
767,180,127
(725,615,865)
3,679,839,477

토목
600,661,740
84,676,095
(128,988,043)
556,349,792

해외
34,679,050
2,251,261
(11,070,662)
25,859,649

합계
4,273,616,005
854,107,483
(865,674,570)
4,262,048,918

(*) 증감액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

② 분양공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
분기말잔액

자체
488,532,625
810,012
(158,460,994)
330,881,643

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
분기말잔액

자체
401,812,884
183,230,007
(90,388,875)
494,654,016

(2) 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역

① 도급공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

건축
1,003,960,192
946,533,038
57,427,154

토목
938,931,146
874,261,789
64,669,357

해외
137,818,673
127,192,726
10,625,947

합계
2,080,710,011
1,947,987,553
132,722,458

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

건축
1,001,127,040
934,384,954
66,742,086

토목
830,235,828
768,510,339
61,725,489

해외
129,880,452
120,158,615
9,721,837

합계
1,961,243,320
1,823,053,908
138,189,412

② 분양공사i) 당분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

자체
26,708,297
21,370,540
5,337,757

ii) 전분기

(단위: 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

자체
144,147,988
104,465,129
39,682,859

(3) 미청구공사 등의 내역

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

매출채권 및 기타채권으로 구성된 수취채권(*1)
250,980,451
171,578,111

계약자산(*2)
234,652,461
127,528,170

미청구공사
170,250,959
104,106,972

분양채권
64,401,502
23,421,198

계약이행원가(*3)
21,654,771
18,908,570

계약부채(*4)
150,031,605
98,518,500

초과청구공사
63,487,453
64,706,233

분양선수금
86,544,152
33,812,267

공사손실충당부채
3,588,220
8,935,577

(*1) 채권과 미청구공사 금액은 손실충당금을 차감하기 전 금액이며, 분양채권은 계약자산으로 분류하였습니다.(*2) 당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 발생하는 계약자산을 미청구공사와 분양채권으로 분류하고 있습니다.(*3) 당사는 고객과의 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수가 될 것으로 예상되어 자산으로 인식하고 있습니다.(*4) 당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 발생하는 계약부채를 초과청구공사와 분양선수금으로 분류하고 있습니다.

(4) 당분기말 및 전기말의 계약수익금액이 전기 및 전전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

공사명
계약일
공사기간
진행률
미청구공사
매출채권

총액
손실충당금
총액
손실충당금

비상교육사옥
2021-06-18
21.07-24.02
67.73%
4,147,075
-
-
-

안성일죽물류센터
2022-09-29
22.09-24.08
34.05%
4,941,915
-
-
-

파주운정A17B/LAPT
2020-12-10
20.12-23.12
93.55%
-
-
-
-

광양황금지구APT
2020-11-26
21.08-24.05
70.33%
-
-
57,472,561
-

광주쌍동지구APT
2020-03-31
20.06-23.04
100.00%
-
-
-
-

계룡대실지구APT
2020-03-31
20.06-23.02
100.00%
-
-
-
-

군산신역세권APT
2022-01-12
22.03-24.10
50.78%
2,877,058
-
10,813,567
-

군산지곡동APT
2021-11-26
23.04-26.01
6.73%
4,493,535
-
5,881,511
-

군산지곡동2APT
2022-07-14
23.05-25.10
2.25%
258,115
-
1,442,000
-

김해내덕지구APT
2021-05-04
21.12-24.07
68.97%
10,311,554
-
-
-

김해안동APT(*1)
2021-12-29
미착공
0.00%
-
-
-
-

김해장유삼문APT
2021-11-30
23.07-26.04
0.60%
547,521
-
-
-

대구서문로주상복합(*1)
2021-12-28
미착공
0.00%
-
-
-
-

대구평리재개발(*1)
2018-08-31
미착공
0.00%
-
-
-
-

부천내동물류센터
2022-03-07
22.05-24.05
71.30%
18,940,920
-
-
-

서신동감나무골재개발(*1)
2013-06-28
미착공
0.00%
-
-
-
-

송도업무시설2
2022-03-23
22.05-25.07
27.09%
720,403
-
-
-

시흥은행2지구APT
2021-10-28
21.12-25.09
31.91%
16,400,114
-
11,171,084
-

아산스마트밸리공동주택
2021-03-11
21.06-23.12
92.16%
13,032,144
-
8,891,838
-

양주회정동APT
2021-11-26
22.09-25.12
7.66%
1,808,471
-
5,373,417
-

양평양근리APT(외주)
2020-12-23
21.02-23.09
100.00%
-
-
48,337,938
-

영천조교동APT
2020-01-22
21.07-23.12
0.00%
1,580,346
1,580,346
-
-

울산역세권주거용OT(*1)
2022-04-11
미착공
0.00%
-
-
-
-

울산우정동APT(*1)
2020-05-29
미착공
0.00%
-
-
-
-

용인역삼APT(*1)
2019-12-27
미착공
0.00%
-
-
-
-

천안부성APT
2021-12-29
22.05-25.02
54.65%
11,957,884
-
11,536,223
-

청주월명공원APT
2020-09-16
23.06-26.04
2.71%
391,361
-
3,236,938
-

경부동탄직선화1공구
2017-03-17
17.03-24.06
86.59%
1,217,994
-
-
-

경부동탄직선화2공구
2016-12-26
16.12-23.12
98.30%
2,488,267
-
-
-

광주지하철4공구
2019-09-10
19.09-25.06
70.01%
10,591,539
-
-
-

부산울산복선전철6공구
2013-11-19
13.11-23.11
98.86%
-
-
-
-

서해선10공구
2015-04-24
15.04-23.12
96.73%
-
-
-
-

평택동부고속도로
2019-05-31
20.12-24.07
36.13%
12,241,061
-
538,200
-

해경서부정비창신설
2021-12-23
21.12-25.03
24.90%
-
-
-
-

부천소사주상복합(*2)
-
21.01-24.01
72.51%
-
-
-
-

인천작전동APT
-
22.07-25.08
13.73%
-
-
-
-

양평양근리APT(자체)
-
21.02-23.09
100.00%
-
-
-
-

(*1) 해당 현장은 도급계약을 체결하였으나, 아직 착공하지 않았습니다.(*2) 해당 현장은 인도기준 수익인식 현장입니다.② 전기말

(단위: 천원)

공사명
계약일
공사기간
진행률
미청구공사
매출채권

총액
손실충당금
총액
손실충당금

만도NEXTM
2020.02.27
20.04-22.09
100.00%
-
-
-
-

비상교육사옥
2021.06.18
21.07-23.11
35.33%
-
-
-
-

안성일죽물류센터
2022.09.29
22.09-24.08
3.28%
2,175,218
-
-
-

정부세종신청사
2020.03.19
20.04-22.10
100.00%
-
-
-
-

파주운정A17B/LAPT
2020.12.10
20.12-23.08
70.87%
11,783,061
-
-
-

가산동지식산업센터2
2019.09.30
19.11-22.07
100.00%
-
-
-
-

광양황금지구APT
2020.11.26
21.08-24.05
42.58%
-
-
9,446,399
-

광주쌍동지구APT
2020.03.31
20.06-23.04
89.67%
10,822,107
-
10,028,033
-

계룡대실지구APT
2020.03.31
20.06-23.02
90.38%
2,043,913
-
-
-

군산신역세권APT
2022.01.12
22.03-24.09
15.10%
157,961
-
-
-

군산지곡동APT(*1)
2021.11.26
미착공
0.00%
-
-
-
-

군산지곡동2APT(*1)
2022.07.14
미착공
0.00%
-
-
-
-

김포지식산업센터
2020.03.03
20.03-22.03
100.00%
-
-
-
-

김해내덕지구APT
2021.05.04
21.12-24.07
35.39%
1,155,407
-
1,074,107
-

김해안동APT(*1)
2021.12.29
미착공
0.00%
-
-
-
-

김해장유삼문APT(*1)
2021.11.30
미착공
0.00%
-
-
-
-

대구서문로주상복합(*1)
2021.12.28
미착공
0.00%
-
-
-
-

대구평리재개발(*1)
2018.08.31
미착공
0.00%
-
-
-
-

부천내동물류센터
2022.03.07
22.05-24.05
23.23%
-
-
-
-

서신동감나무골재개발(*1)
2013.06.28
미착공
0.00%
-
-
-
-

송도업무시설2
2022.03.23
22.05-25.07
10.02%
-
-
1,245,200
-

송도업무시설
2019.07.18
19.10-22.06
100.00%
-
-

-

시흥은행2지구APT
2021.10.28
21.12-25.09
8.54%
4,914,589
-
-
-

아산스마트밸리공동주택
2021.03.11
21.06-23.12
49.80%
-
-
5,650,733
-

양주회정동APT
2021.11.26
22.09-25.12
3.57%
1,423,505
-
1,920,614
-

양평양근리APT(도급)
2020.12.23
21.02-23.08
68.53%
-
-
25,764,667
-

영천조교동APT
2020.01.22
21.07-23.12
6.97%
1,580,346
1,580,346
-
-

울산역세권주거용OT(*1)
2022.04.11
미착공
0.00%
-
-
-
-

울산우정동APT(*1)
2020.05.29
미착공
0.00%
-
-
-
-

용인역삼APT(*1)
2019.12.27
미착공
0.00%
-
-
-
-

종로오피스텔
2019.06.01
19.10-22.07
100.00%
-
-
-
-

천안부성APT
2021.12.29
22.05-25.02
17.32%
291,910
-
3,872,580
-

청주월명공원APT(*1)
2020.09.16
미착공
0.00%
-
-
-
-

황학동청계지역주택조합(*1)
2021.09.16
미착공
0.00%
-
-
-
-

경부동탄직선화1공구
2017.03.17
17.03-24.06
73.79%
5,730,478
-
-
-

경부동탄직선화2공구
2016.12.26
16.12-23.04
94.99%
4,822,896
-
-
-

광주지하철4공구
2019.09.10
19.09-24.02
50.10%
4,975,530
-
-
-

부산울산복선전철6공구
2013.11.19
13.11-23.11
94.16%
-
-
-
-

서해선3공구
2015.04.20
15.04-22.12
100.00%
2,075,496
-
1,585,680
-

서해선10공구
2015.04.24
15.04-23.12
94.14%
-
-
2,000,000
-

평택동부고속도로
2019.05.31
20.12-24.07
25.65%
11,731,029
-
1,221,900
-

해경서부정비창신설
2021.12.23
21.12-25.03
11.76%
-
-
-
-

양평양근리APT(자체)
-
21.02-23.08
56.93%
-
-
-
-

부천소사주상복합(*2)
-
21.01-24.01
-
-
-
-
-

인천작전동APT
-
22.07-25.08
-
-
-
-
-

(*1) 해당 현장은 도급계약을 체결하였으나, 아직 착공하지 않았습니다.(*2) 해당 현장은 인도기준 수익인식 현장입니다.

(5) 영업부문별로 구분된 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 내용은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

부문명
공사손실충당부채
공사손익변동금액
추정총계약원가변동금액

건축
2,925,581
72,905,792
92,893,275

토목
584,561
5,237,953
42,032,002

해외
78,078
(175,364)
(1,418,999)

자체
-
2,655,828
(2,655,828)

합계
3,588,220
80,624,209
130,850,450

② 전분기

(단위: 천원)

부문명
공사손실충당부채
공사손익변동금액
추정총계약원가변동금액

건축
12,093,643
105,122,074
(60,227,124)

토목
2,842,480
8,213,354
14,759,828

해외
77,986
186,122
2,065,139

자체
-
(4,335,335)
4,349,144

합계
15,014,109
109,186,215
(39,053,013)

(6) 당분기 중 당사의 건축부문, 토목부문, 해외부문에 원가 상승요인이 있어 당분기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이러한 변동이 당분기말과 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

부문
추정총계약수익의 변동
추정총계약원가의 변동
당기 손익에 미친 영향
미래 손익에 미칠 영향
미청구공사의변동

건축
165,799,067
92,893,275
28,676,414
44,229,379
8,621,052

토목
47,269,955
42,032,002
1,846,348
3,391,605
(524,179)

해외
(1,594,363)
(1,418,999)
1,105
(176,469)
(1)

자체
-
(2,655,828)
337,874
2,317,954
(67,979)

합계
211,474,659
130,850,450
30,861,741
49,762,469
8,028,893

당분기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

(7) 당분기말 현재 공동도급공사의 주요내역

(단위: 천원)

도급공사명
당사지분해당도급금액
지분율
공사계약주간사

서신동감나무골재개발(*)
171,113,921
30.00%
(주)포스코건설

서해선10공구
164,882,182
80.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

평택동부고속도로
161,678,400
60.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

군산신역세권APT
126,382,775
70.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

광주지하철4공구
97,081,745
69.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

해경서부정비창신설
92,352,628
46.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

파주운정A17B/LAPT
89,565,261
90.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

경부동탄직선화2공구
87,109,600
80.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

부산울산복선전철6공구
80,225,498
78.80%
에이치엘디앤아이한라㈜

경부동탄직선화1공구
80,164,942
85.00%
에이치엘디앤아이한라㈜

(*) 해당 현장은 도급계약을 체결하였으나, 아직 착공하지 않았습니다.

29. 우발상황 및 약정사항

(1) 당분기말 현재 견질로 제공된 어음 및 수표는 다음과 같습니다.

구분
매수
금액
담보권자
제공내역

수표
14 매
백지
경기동서순환도로 주식회사 등
민간투자사업 의무이행 담보 등

어음
14 매
백지
부국증권 등
자금보충 및 대출약정담보 등

(2) 당사가 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 천원)

담보제공자산
담보제공목적
제공 받은 자
장부금액
채권최고액

단기금융상품
현대아울렛위탁운영 등
한국증권금융 등
16,183,710
16,183,710

장기금융상품
당좌개설 약정금 등
우리은행, 하나은행 등
11,986
11,986

장기당기손익-

공정가치측정금융자산

SOC사업담보(*1)
인천김포고속도로 등
20,938,761
52,946,002

보증서발급 등(*2)
건설공제조합 등
44,220,783
44,220,783

관계회사지분증권
사업담보
경산에코에너지(주)
-
731,400

용지
차입금담보
영동농협협동조합 등
22,229,150
26,674,980

상각후원가측정금융자산
후순위공모사채신보(2021제22차, 2022제23차,2023제2차)
신용보증기금
1,110,000
1,110,000

(*1) 당사는 사회기반시설에 대한 민간투자법(SOC사업)에 의거하여 (주)국민은행 등대주단과 자본금 납입, 부채상환비율 및 부채비율 유지 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였습니다.(*2) 보증서발급 등을 위해 조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)

담보제공자산
담보제공목적
제공 받은 자
장부금액
채권최고액

단기금융상품
현대아울렛위탁운영 등
하나은행
18,178,354
18,178,354

장기금융상품
당좌개설 약정금 등
하나은행
11,986
11,986

장기당기손익-

공정가치측정금융자산

SOC사업담보(*1)
인천김포고속도로 등
20,572,100
52,943,237

보증서발급 등(*2)
건설공제조합 등
43,827,192
43,827,192

관계회사지분증권
사업담보
경산에코에너지(주) 등
-
731,400

용지
차입금담보
영동농협협동조합 등
14,300,000
17,160,000

상각후원가측정금융자산
후순위공모사채신보(2020제5차, 2021제22차, 2022제23차)
신용보증기금
1,185,000
1,185,000

(*1) 당사는 사회기반시설에 대한 민간투자법(SOC사업)에 의거하여 (주)국민은행 등대주단과 자본금 납입, 부채상환비율 및 부채비율 유지 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였습니다.(*2) 보증서발급 등을 위해 조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 한도 관련 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관
통화
당분기말
전기말

당좌차월
우리은행 외
KRW
26,000,000
26,000,000

일반자금대출
산업은행 외
KRW
70,600,000
70,600,000

전자외상매출채권담보대출
KEB하나은행 외
KRW
28,000,000
28,000,000

출자증권 담보 차입약정
건설공제조합
KRW
34,836,345
34,836,345

(4) 당사가 타인에게 제공한 보증내역① 제공한 채무보증 약정내역

(단위: 천원)

보증내역
구분
보증받는자
보증시작일
보증종료일
당분기말
전기말
한도

자금보충
청주월명공원(*1)
(주)대성아이앤디
2022년 9월 19일
2023년 6월 16일
-
49,000,000
49,000,000

이천 부발 주상복합(*2)
(주)빌더스개발원
2022년 2월 16일
2024년 2월 15일
40,000,000
30,000,000
40,000,000

울산우정동지역주택조합 신축사업(*3)
울산우정동지역주택조합
2022년 1월 27일
2023년 5월 26일
-
29,000,000
29,000,000

마포합정7구역 복합건물(*4)
(주)디오로디엔씨
2022년 2월 15일
2024년 2월 14일
76,800,000
42,000,000
76,800,000

김해안동지역주택조합(*5)
안동지역주택조합
2022년 5월 26일
2023년 11월 26일
17,000,000
17,000,000
17,000,000

조건부 채무인수및 자금보충
양평 양근리 1단지(*6)
(주)빌더스씨앤디
2020년 12월 23일
2023년 11월 23일
12,607,200
19,706,400
36,720,000

양평 양근리 2단지(*7)
(주)빌더스씨앤디
2020년 12월 23일
2024년 4월 23일
14,076,000
21,909,600
42,840,000

울산우정동지역주택조합 신축사업(*8)

울산우정동지역주택조합

2023년 5월 26일
2026년 12월 30일

156,000,000

-

156,000,000

조건부 채무인수

광주쌍동1지구(*9)
지엘쌍동도시개발㈜
2020년 3월 24일
2023년 10월 24일
-
48,000,000
120,000,000

계룡대실지구(*10)
(주)혜움
2020년 6월 19일
2023년 8월 20일
-
45,738,000
86,400,000

광양광영동공동주택(*11)
(주)아이에스이앤씨
2020년 9월 4일
2023년 11월 3일
-
79,560,000
85,800,000

아산 스마트밸리 C2(*12)

(주)청암에이앤씨
2021년 3월 31일
2023년 12월 31일
44,040,000
34,440,000
120,000,000

광양황금지구APT(*13)
광양 황금지구 지역주택조합
2021년 7월 16일
2024년 6월 15일
6,000,000
18,000,000
39,600,000

김해 내덕지구APT(*14)
(주)집과사람씨앤씨
2021년 11월 30일
2024년 8월 31일
34,320,000
37,200,000
60,000,000

시흥 은행2지구APT(*15)
(주)다우개발
2021년 11월 1일
2025년 12월 1일
136,680,000
160,200,000
213,000,000

군산신역세권APT(*16)
비케이디제일차(주)
2022년 3월 3일
2025년 3월 3일
49,560,000
61,200,000
70,800,000

해운대우동오피스텔(*17)
키스해운대제이차(주)
2022년 1월 28일
2025년 9월 28일
38,400,000
38,400,000
38,400,000

송도복합업무시설(*18)
주식회사 이룸송도
2022년 3월 23일
2025년 9월 23일
52,080,000
57,000,000
84,000,000

천안부성지구 공동주택(*19)

(주)티엠라이징

2022년 4월 21일
2025년 7월 20일
82,440,000
95,640,000
102,000,000

부천내동물류센터(*20)

미래인로지스부천PFV㈜
2022년 5월 25일
2024년 7월 25일
192,000,000
139,320,000
271,200,000

양주회정동공동주택(*21)

명훈홀딩스
2022년 5월 18일
2026년 2월 18일
66,000,000
66,000,000
66,000,000

울산역세권오피스텔(*22)

강한종합개발(주)
2022년 6월 24일
2025년 11월 24일
115,700,000
115,700,000
115,700,000

시흥장현업무시설(*23)
(주)디허브
2022년 8월 16일
2025년 8월 15일
28,080,000
21,450,000
52,000,000

안성일죽 물류센터(*24)
페블스톤자산운용
2022년 10월 31일
2025년 1월 30일
30,600,000
3,840,000
189,000,000

군산지곡동1 공동주택(*25)
(유)나눔디앤씨
2022년 10월 27일
2026년 3월 27일
82,320,000
84,000,000
84,000,000

군산지곡동2 공동주택(*26)
(주)디앤아이
2022년 10월 27일
2026년 1월 27일
36,000,000
36,000,000
36,000,000

청주월명공원(*27)
(주)대성아이앤디
2023년 6월 12일
2026년 7월 11일
84,000,000
-
84,000,000

연대보증
전주감나무골재개발
전주감나무골주택재개발정비사업조합
2020년 9월 28일
공사착공 시
2,870,384
2,870,384
2,870,384

대구평리4구역 재개발
평리4재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
2021년 7월 26일
공사착공 시
4,988,955
4,988,955
4,988,955

시흥 은행2지구 공동주택
(주)다우개발
2021년 11월 1일
2025년 12월 1일
13,668,000
15,872,000
21,300,000

신극동아파트 가로주택
신극동아파트가로주택정비사업조합
2023년 6월 15일
공사착공 시
760,000
-
760,000

이자지급보증
마포합정7구역 복합건물(*28)
주식회사 디오로시티
2023년 5월 25일
2024년 5월 30일
690,000
-
690,000

청주월명공원(*29)
(주)대성아이앤디
2023년 6월 12일
2026년 9월 12일
15,015,000
-
15,015,000

울산역세권오피스텔(*30)
강한종합개발(주)
2023년 9월 19일
2026년 9월 12일
13,197,564
-
13,197,564

양주회정동공동주택(*31)
명훈홀딩스
2023년 9월 5일
2026년 9월 12일
4,081,438
-
4,081,438

(*1) 청주월명 근린공원 개발사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 자금보충 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금 전부 상환되어 해제되었습니다.(*2) 이천부발읍 공동주택 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금 전액이 상환되고, 대주가 발행한 유동화증권 발행가액 전액이 상환되는 경우 소멸됩니다.(*3) 울산우정동지역주택조합 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원리금 상환재원에 대한 자금보충 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금 전부 상환되어 해제되었습니다.(*4) 마포구합정7구역복합건물 사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원리금상환재원에 대한 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*5) 김해안동지역주택조합 사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원리금상환재원에 대한 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 자금보충 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*6) 양평 공동주택 신축사업(1단지)과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로서 최초보증일로부터 35개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*7) 양평 공동주택 신축사업(2단지)과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로서 최초보증일로부터 40개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*8) 울산우정동지역주택조합 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로서 최초보증일로부터 40개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*9) 광주쌍동1지구 신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 채무인수의무는 사용승인을 득하여 해제되었습니다.(*10) 충남 계룡대실지구 공동1블록 공동주택 신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 채무인수의무는 사용승인을 득하여 해제되었습니다.(*11) 광양 광영동공동주택 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 본 채무인수의무는 사용승인을 득하여 해제되었습니다.(*12) 아산 스마트밸리 C2블럭과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 33개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*13) 광양황금지구APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 35개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*14) 김해내덕지구APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 33개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*15) 시흥 은행2지구APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 49개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.

(*16) 군산신역세권APT와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 36개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*17) 해운대우동오피스텔과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 44개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*18) 송도복합업무시설과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 42개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*19) 천안부성지구공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 39개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.

(*20) 부천내동물류센터와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 26개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.

(*21) 양주회정동공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 45개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*22) 울산역세권오피스텔과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 41개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*23) 시흥장현업무시설과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 36개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*24) 안성일죽물류센터와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 27개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*25) 군산지곡동1공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 41개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*26) 군산지곡동2공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 39개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*27) 청주월명 근린공원 개발사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무는 조건부 채무인수로 최초보증일로부터 37개월이 경과한 날까지 본건 건물을 완성하여 사용승인을 득하는 경우 소멸됩니다.(*28) 마포구합정7구역복합건물 사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*29) 청주월명 근린공원 개발사업과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*30) 울산역세권오피스텔과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.(*31) 양주회정동공동주택과 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 대출원금에 대한 이자지급보증 약정을 체결하였습니다. 본 이자지급보증 의무는 대출약정상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다.② 민간투자사업(SOC사업)과 관련하여 당사가 제공한 약정내역

(단위: 천원)

보증내역
공사현장
당분기말
한도
전기말
한도

자금보충(*1)
봉담-송산 고속도로(*2)
-
2,498,000
2,498,000
2,498,000

경산시 자원회수시설 민간투자사업
594,000
594,000
594,000
594,000

부산신항제2배후도로(*2)
-
5,500,000
5,500,000
5,500,000

PF채무보증(*1)
포항영일신항만
2,536,500
4,227,500
3,754,020
4,227,500

(*1) 상기 보증에 대해 당사는 대출 약정 관련 담보서류인 출자자 약정에 의거, 운영기간 중 선순위 차입원리금 상환부족분에 대하여 시공지분에 따라 부담하고 있습니다.(*2) 상기 보증은 실제 지급가능성이 높아져 금융지급보증부채로 인식하였습니다. ③ 기타 제공한 보증 약정내역

(단위: 천원)

보증내역
사업명
보증받는자
보증시작일
보증종료일
당분기말
한도
전기말
한도

이행연대보증
소사-원시간 복선전철 BTL사업(*1)
이레일(주)
2018년 6월 16일
2038년 06월 15일
8,900,000
8,900,000
8,900,000
8,900,000

대곡-소사 복선전철 민간투자시설사업(*2)
서부광역철도(주)
2015년 12월 18일
2023년 06월 30일
-
3,349,696
3,349,696
3,349,696

사업연대이행보증
평택동부화고속도로(*1)
평택동부도로(주)
2019년 8월 28일
2024년 06월 30일
18,514,500
18,514,500
18,514,500
18,514,500

계약이행보증
동탄물류단지
주식회사 한라지엘에스
2015년 8월 13일
공사종료시
3,407,676
16,507,191
3,407,676
16,507,191

부천내동 물류센터
미래인로지스부천피에프브이㈜
2022년 3월 7일
2024년 5월 14일
12,303,610
12,303,610
12,303,610
12,303,610

(*1) 상기 보증에 대해 당사는 출자자 약정에 의거, 미이행 건설출자자의 의무 내지 책임에 대하여 출자지분에 따라 연대하여 부담하고 있습니다.(*2) 상기 보증은 당분기말 현재 당사의 보증기한이 도래하여 해제 되었습니다.

④ 당분기말 현재 당사는 도급 및 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출에 대하여 시행사들과 연대하여 343,372백만원의 지급보증을 제공하고 있으며 한도금액은 992,603백만원입니다.⑤ 당분기말 현재 당사는 다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호가 신탁한 가산 현대아울렛 건물에 대해서 2014년 5월 1일부터 2030년 2월 11일까지 책임임대차계약을 체결하고 있습니다.

⑥ 당분기말 현재 당사는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 2,564,747백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다. ⑦ 당분기말 현재 당사는 하도급대금지급보증, 건설기계대여대금지급보증에 대하여 건설공제조합에 187,636백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

(5) 당사가 타인에게 제공받은 보증내역

(단위: 천원)

제공자
내역
당분기말
전기말

주택도시보증공사
주택분양보증 등
680,732,772
606,869,141

건설공제조합
하자보수보증 등
1,943,408,298
1,985,379,071

서울보증보험
이행보증보험 등
207,493,147
210,226,868

소방산업공제조합
공사이행보증
37,978,928
37,978,928

전문건설공제조합
하도대보증
211,854,992
212,879,579

엔지니어링공제조합
하자보증
1,455,334
1,455,334

(6) 계류중인 소송사건당분기말 현재 당사가 피고로서 계류중인 소송사건은 15건(전기말: 26건)으로서 소송가액은 26,175백만원(전기말: 37,479백만원)입니다. 당분기말 현재 이러한 소송의 최종결과를 예측할 수 없습니다.

30. 현금흐름정보

(1) 당분기와 전분기 중 영업현금흐름정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

분기순손익
13,839,192
4,600,445

조정항목:
47,265,729
33,140,309

법인세비용
2,760,442
1,994,017

종업원급여
5,734,190
6,205,655

기타장기종업원급여
255,867
286,163

대손상각비
12,500,000
1,580,346

기타의대손상각비
1,494,444
992,644

유형자산감가상각비
15,446,689
15,958,622

유형자산처분손실
52,611
436,384

유형자산처분이익
(836,370)
(9,186)

무형자산상각비
334,657
366,883

투자부동산감가상각비
7,183
7,184

이자비용
27,330,424
18,333,982

당기손익인식금융자산평가손실
2,090,717
5,296,954

당기손익인식금융자산평가이익
(1,358,298)
(1,828,805)

매각예정비유동자산처분이익
-
(2,585,211)

관계회사지분증권처분이익
(5,992,836)
-

관계회사지분증권손상차손
875,000
3,323,945

기타자산처분이익
-
(7,654)

이자수익
(7,011,706)
(6,564,589)

배당금수익
(8,311,662)
(8,686,430)

금융지급보증부채전입
3,548,000
-

금융지급보증부채환입
(1,317,903)
(792,000)

기타
(335,720)
(1,168,595)

영업활동 관련 자산ㆍ부채의 변동
(147,824,110)
(61,550,469)

매출채권의 감소(증가)
(195,407,161)
50,806,991

기타채권의 감소(증가)
(20,974,701)
14,923,020

미청구공사의 감소(증가)
(66,143,987)
(29,433,750)

기타자산의 감소(증가)
(25,199,485)
(55,055,788)

재고자산의 감소(증가)
30,545,227
(20,600,350)

장기매출채권의 감소(증가)
(185,228)
(702,060)

장기기타채권의 감소(증가)
2,252,264
(7,464,278)

장기기타자산의 감소(증가)
-
3,071,255

매입채무의 증가(감소)
62,260,887
(44,229,003)

기타채무의 증가(감소)
(8,874,556)
(82,374)

초과청구공사의 증가(감소)
(1,218,780)
15,504,624

기타부채의 증가(감소)
77,446,952
1,819,026

장기기타채무의 증가(감소)
(31,152)
49,760

충당부채의 증가(감소)
(5,347,357)
8,840,202

장기충당부채의 증가(감소)
4,974,097
4,337,618

퇴직금의 지급
(4,736,567)
(5,121,606)

사외적립자산의 감소(증가)
2,815,338
1,786,244

장기종업원급여부채의 증가(감소)
99
-

영업으로부터 창출된 현금흐름
(86,719,189)
(23,809,715)

(2) 당분기와 전분기 중 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 주요한 투자활동 및 재무활동 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

장기차입금의 유동성대체
121,134,496
134,769,385

사용권자산 및 리스부채 인식
6,782,397
3,550,501

리스부채의 유동성대체
17,845,670
2,716,329

리스부채의 현재가치할인차금상각
3,274,850
3,650,110

(3) 당분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
단기차입금
유동성장기차입금
장기차입금
유동성리스부채
리스부채
미지급배당금
합계

기초
96,326,705
150,782,210
236,316,140
20,635,309
72,022,719
24
576,083,107

현금흐름
240,816,500
(144,114,000)
44,164,050
(17,654,606)
-
-
123,211,944

비현금변동

외화차이
14,781
-
-
-
-
-
14,781

현재가치할인차금상각
215,104
336,533
77,561
-
3,274,850
-
3,904,048

사용권자산 및 리스부채 인식

-
-
-
-
6,782,397
-
6,782,397

유동성대체
-
121,134,496
(121,134,496)
17,845,670
(17,845,670)
-
-

기타
-
-
-
-
(409,652)
(15)
(409,667)

당분기말
337,373,090
128,139,239
159,423,255
20,826,373
63,824,644
9
709,586,610

31. 특수관계자 거래

(1) 종속기업 및 관계기업 현황

구분
특수관계자명
지분율(%)
비고

당분기말
전기말

당사에 유의적인 영향력을 미치는 기업
에이치엘홀딩스 주식회사
16.27
16.27
(*1)

에이치엘홀딩스 주식회사의 종속기업

HL URIMAN, Inc.
-
-

HL Logistics America
-
-

- HL Transportation, LLC.
-
-

HL (Suzhou) Logistics Co., Ltd.
-
-

HL Trading Co., Ltd Shanghai
-
-

HL Corporation Berlin Gmbh
-
-

HL Logistics Suzhou Co.,LTD
-
-

HL Module Shanghai Co.,LTD
-
-

(주)제이제이한라
-
-

에이치엘위코 주식회사
-
-

Halla Corporation Europe Otomotiv Yedek Parca San. Tic. A.S
-
-

에이치엘리츠운용 주식회사
-
-

당사의 종속기업
배곧신도시지역특성화타운(주)
100.00
100.00

에이치엘로지스앤코 주식회사
100.00
100.00

목포신항만운영(주)
100.00
100.00

에이치엘에코텍 주식회사
100.00
100.00

Halla Corporation America
100.00
100.00

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
99.00
99.00

다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호
99.55
99.55

HL Properties America Corporation
100.00
100.00

당사의 관계기업
경산에코에너지(주)
5.52
6.60
(*2)

(주)케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
22.71
22.71

태백귀네미풍력발전(주)
-
-
(*2)

목포국제자동차부두(주)
-
-
(*2)

대불부두(주)
-
-
(*2)

에이디에프케이아이피6전문투자형사모부동산투자회사
-
-
(*2)

한라엔컴(주)
15.00
15.00

- (주)와이앤피산업
-
-
(*3)

- 유한회사 만성산업
-
-
(*3)

씨엘바이아웃제1호사모투자 합자회사
48.60
48.60

- 씨엘바이아웃제1호주식회사
-
-
(*3)

- 한국자산평가
-
-
(*3)

- 주식회사 파이낸셜데이타시스템
-
-
(*3)

엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호
25.00
25.00

주식회사 에어레인
5.52
12.39
(*4)

옐로씨에스오엘성장제1호 사모투자 합자회사
44.25
44.25

케이씨더블유 주식회사
25.00
25.00

기타
에이치엘만도 주식회사
-
-
(*5)

에이치엘만도 주식회사의 종속기업

주식회사 에이치엘클레무브
-
-

- HL Klemove (Suzhou) Co., Ltd
-
-

- HL Klemove Inida Private Limited
-
-

- HL Klemove Mexico Corporation S.A. DE C.V
-
-

- HL Klemove America Corporation
-
-

HL Mando America Corporation
-
-

- Alabama Plating Technology LLC
-
-

- HL Ventures Management LLC
-
-

HL Mando (Suzhou) Automotive System Co., Ltd
-
-

HL Mando (Beijing) Automotive System Co., Ltd.
-
-

HL Mando (Beijing) Automotive System R&D Center Co., Ltd.
-
-

HL Mando (Tianjin) Automotive System Co., Ltd.
-
-

HL Mando (Beijing) Trading Co., Ltd.
-
-

HL Mando(Ningbo) Automotive System Co.,Ltd.
-
-

HL Mando Corporation Mexico
-
-

HL Mando Anand India Private Limited
-
-

HL Mando Softtech India Private, Ltd.
-
-

Mando Corporation do Brasil Industry and Commercial Auto Parts Ltda.
-
-

HL Mando Corporation Poland sp.zo.o.
-
-

HL Mando Corporation Europe GmbH
-
-

Maysan Mando Otomotiv
-
-

Autoventure Mando
-
-

Mando-Brose Corporation
-
-

- Mando-Broze (Zhangjigang) Electric Motors Co., Ltd.
-
-

로터스프라이빗에쿼티 주식회사
-
-

(*1) 경영진 교류 등으로 인하여 당사에 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 특수관계자로 당사에 대한 보유지분율은 의결권을 행사할 수 있는 보통주 지분율 입니다.(*2) 종속기업이 지분 일부 및 전부 보유하고 있습니다.

(*3) 관계기업이 지분을 보유하고 있습니다.(*4) 당분기 중 지분매각 및 이사 선임권한이 상실되어 유의적인 영향력이 없어 특수관계자에서 제외되었습니다.(*5) 기업회계기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

(2) 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래내역

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
당분기
전분기

매출 등(*1)
매입 등
이자비용
기타비용
매출 등(*1)
매입 등
이자비용
기타비용

당사에 유의적인영향력을 미치는기업
에이치엘홀딩스 주식회사
371,437
75,094
-
6,083,427
429,415
-
-
9,898,509

(주)제이제이한라(*1)
5,945,739
2,004
-
1,984
7,857,004
11,355
-
374,952

종속기업

배곧신도시지역특성화타운(주)

4,680,695
-
-
-
7,026,653
-
-
-

에이치엘로지스앤코 주식회사
81,979
-
-
-
270,681
-
-
-

목포신항만운영(주)
3,007,773
-
-
-
3,000,123
-
-
-

에이치엘에코텍 주식회사

1,428,768
167,816
-
-
2,908,412
204,960
-
-

(주)한라세라지오(*2)

-
-
-
-
2,581,609
-
617,030
-

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
-
8,825
-
-
-
9,415
-

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
4,424,129
-
2,769,542
-
4,286,911
-
3,104,907
-

HL Properties America Corporation
25,910
-
-
-
2,835
-
-
-

관계기업
한라엔컴(주)
583,501
11,836,970
-
-
561,352
10,900,948
8,776
3,156

엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호
-
-
-
-
107,055
-
-
-

옐로씨에스오엘성장제1호 사모투자 합자회사
-
-
-
-
132,743
-
-
-

기타
에이치엘만도 주식회사(*3)
162,318
-
-
1,971,493
47,322,344
-
-
1,894,435

주식회사 에이치엘클레무브
53,214
-
-
58,473
178,996
-
-
11,500

HL Klemove (Suzhou) Co., Ltd
31,000
-
-
-
-
-
-

합계
20,796,463
12,081,884
2,778,367
8,115,377
76,666,133
11,117,263
3,740,128
12,182,552

(*1) 공사매출은 진행기준으로 인식하였습니다.(*2) 전기 중 청산되었습니다.(*3) 당분기 중 에이치엘만도 주식회사에 상품권 1,915,750천원 매각 거래가 있었으며, 해당 거래는 표에 포함되지 않았습니다.

(3) 특수관계자와의 채권 및 채무 등 거래내역① 당분기말

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
채권 등
채무 등

매출채권
대여금
기타채권
매입채무
차입금
기타채무
초과청구공사

당사에 유의적인영향력을 미치는 기업
에이치엘홀딩스 주식회사
-
-
70,927
11,500
-
2,180,761
-

(주)제이제이한라
-
17,300,000
119,206,667
-
-
-
-

종속기업
배곧신도시지역특성화타운(주)
47,795
-
-
-
-
-
181,844

에이치엘로지스앤코 주식회사
-
-
-
-
-
-
1,661,109

에이치엘에코텍 주식회사

-
-
671,549
102,587
-
20
-

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
-
-
-
256,486
129,506
-

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
-
-
2,990,000
-
-
68,673,129
-

HL Properties America Corporation
-
753,088
35,480
-
-
-
-

관계기업
한라엔컴(주)
-
-
2,406
4,396,311
-
-
-

경산에코에너지(주)(*)
-
475,200
-

기타
에이치엘만도 주식회사
22,056
-
30,479
-
-
258,416
-

주식회사 에이치엘클레무브
-
-
12,592
-
-
6,824
-

HL Klemove (Suzhou) Co., Ltd

31,000
-
-
-
-
-
-

합계
100,851
18,528,288
123,020,100
4,510,398
256,486
71,248,656
1,842,953

(*) 해당 채권은 일부 손실충당금으로 설정되어 있습니다.② 전기말

단위: 천원)

구분
특수관계자명
채권 등
채무 등

매출채권
대여금
기타채권
매입채무
차입금
기타채무
초과청구공사

당사에 유의적인영향력을 미치는 기업

에이치엘홀딩스 주식회사

-
-
37,760
1,725
-
2,051,859
-

(주)제이제이한라(*1)
2,458,500
17,300,000
115,033,283
-
-
-
1,032,354

종속기업
배곧신도시지역특성화타운(주)
2,119,700
-
-
-
-
-
775,373

에이치엘로지스앤코 주식회사
-
-
-
-
-
-
1,723,757

에이치엘에코텍 주식회사

-
-
1,052,581
85,024
-
2,020
-

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
-
-
-
-
241,705
120,681
-

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
-
-
2,990,000
-
-
75,436,088
-

HL Properties America Corporation
-
709,688
9,570
-
-
-
-

관계기업
경산에코에너지(주)(*2)
-
349,800
-
-
-
-
-

한라엔컴(주)
-
-
17,485
3,084,539
-
-
-

기타
에이치엘만도 주식회사
-
-
65,328
-
-
207,211
-

주식회사 에이치엘클레무브

-
-
-
-
-
9,190
-

합계
4,578,200
18,359,488
119,206,007
3,171,288
241,705
77,827,049
3,531,484

(*1) 기타채권 중 전기에 만기된 후순위 사채에 대하여 원금과 이자를 포함하여 후순위사채를 차환발행하였습니다.(*2) 해당 채권은 손실충당금으로 설정되어 있습니다.(4) 특수관계자와의 자금 거래내역① 당분기

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
대여
차입
출자
배당
리스료 지급

종속기업
Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.(*)
-
14,781
-
-
-

목포신항만운영(주)

-
-
-
3,000,000
-

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
-
-
-
4,424,129
(10,149,443)

HL Properties America Corporation(*)
43,400
-
-
-
-

관계기업
한라엔컴(주)
-
-
-
540,553
-

경산에코에너지(주)

125,400
-
-
-
-

씨엘바이아웃제1호사모투자 합자회사
-
-
1,931,200
-
-

합계
168,800
14,781
1,931,200
7,964,682
(10,149,443)

(*) 해당 대여, 차입은 당분기 중 환율변동에 의한 효과입니다.

② 전분기

(단위: 천원)

구분
특수관계자명
대여
차입
출자
배당
리스료 지급
자기주식 취득

당사에 유의적인영향력을 미치는 기업
에이치엘홀딩스 주식회사
-
-
-
(5,852,984)
-
(9,950,750)

종속기업
Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.(*1)
-
20,598
-
-
-
-

목포신항만운영(주)
-
-
-
3,000,000
-
-

(주)한라세라지오(*2)

-
(68,000,000)
-
14,128,515
-
-

다올KTB칸피던스사모부동산투자신탁제57호
-
-
-
4,286,911
(10,356,025)
-

HL Properties America Corporation

946,546
-
(7,404,600)
-
-
-

관계기업
한라엔컴(주)
-
-
-
540,553
-
-

경산에코에너지(주)
132,000
-
-
-
-
-

씨엘바이아웃제1호사모투자 합자회사
-
-
(618,800)
-
-
-

엠플러스전문투자형사모부동산투자신탁25호
-
-
(500,000)
107,055
-
-

옐로씨에스오엘성장제1호 사모투자 합자회사
-
-
-
132,743
-
-

케이씨더블유 주식회사
-
-
(10,000,000)
-
-
-

HL Properties America Corporation
-
-
-
-
-
-

합계
1,078,546
(67,979,402)
(18,523,400)
16,342,793
(10,356,025)
(9,950,750)

(*1) 해당 차입은 전분기 중 환율변동에 의한 효과입니다.(*2) 해당 배당은 종속회사 청산으로 인한 출자금 회수금액입니다.

당사가 특수관계자에게 제공하거나 제공받은 담보 및 지급보증 등은 주석 29에 공시하였습니다.(5) 당사의 주요경영진에 대한 보상내역

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

단기종업원급여
5,280,429
8,316,694

퇴직급여
2,173,513
2,325,172

기타장기종업원급여
25,599
17,454

합계
7,479,541
10,659,320

주요 경영진은 당사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 '임원의 현황'에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

32. 리스

(1) 리스이용자① 사용권자산i) 사용권자산 구성내역

(단위: 천원)

당분기말

전기말

구분
취득원가
상각누계액
장부금액
취득원가
상각누계액
장부금액

건물
128,110,917
(55,664,371)
72,446,546
127,401,090
(45,558,186)
81,842,904

차량운반구
2,311,876
(912,466)
1,399,410
2,054,377
(833,367)
1,221,010

중기
7,461,519
(3,353,583)
4,107,936
5,625,563
(2,107,767)
3,517,796

합계
137,884,312
(59,930,420)
77,953,892
135,081,030
(48,499,320)
86,581,710

ii) 사용권자산 변동내역

(단위: 천원)

당분기
전분기

구분
기초금액
증가
감소
감가상각비
기타
분기말금액
기초금액
증가
감소
감가상각비
기타
분기말금액

건물
81,842,904
2,199,603
(180,238)
(11,407,071)
(8,652)
72,446,546
94,085,648
2,360,220
(554,602)
(11,123,357)
89,750
84,857,659

차량운반구
1,221,010
705,615
(82,455)
(444,760)
-
1,399,410
1,661,072
659,809
(397,418)
(514,768)
(12)
1,408,683

중기
3,517,796
3,877,179
(142,575)
(3,144,464)
-
4,107,936
5,083,993
530,472
(8,923)
(3,769,136)
-
1,836,406

합계
86,581,710
6,782,397
(405,268)
(14,996,295)
(8,652)
77,953,892
100,830,713
3,550,501
(960,943)
(15,407,261)
89,738
88,102,748

② 리스부채

i) 리스부채의 만기분석

(단위: 천원)

구분
당분기말
전기말

9월 30일 현재 할인되지 않은 리스부채
97,206,486
108,075,649

1년 이내
21,668,992
21,466,413

1년 초과 5년 이내
58,570,827
60,130,069

5년 초과
16,966,667
26,479,167

현재가치할인차금
(12,555,468)
(15,417,622)

9월 30일 현재 재무상태표에 인식된 리스부채
84,651,018
92,658,027

유동 리스부채
20,826,374
20,635,309

비유동 리스부채
63,824,644
72,022,718

ii) 당기손익으로 인식된금액

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

리스부채에 대한 이자비용
3,274,850
3,650,110

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익
8,891,093
8,263,719

인식면제 규정을 적용한 단기리스 관련 비용(*)
6,798,587
1,478,381

인식면제 규정을 적용한 소액자산 리스 관련 비용(단기리스 제외)
56,218
13,859

(*) 당분기 중 지출된 1개월 미만의 지급리스료는 포함되어 있지 않습니다.

iii) 현금흐름표에 인식된 금액

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

리스부채의 감소
14,379,757
14,278,999

이자의 지급
3,274,850
3,650,110

(2) 리스제공자당사는 2014년에 리스한 현대아울렛 건물을 전대리스로 제공하고 있습니다. 해당리스의 경우에 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 이전되지 않기 때문에 당사는 관련 리스를 운용리스로 분류하고 있습니다. 당사가 리스제공자인 리스계약에서 다음과 같은 리스 수익이 발생하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기
전분기

운용리스

리스수익
8,891,093
8,263,719

다음은 운용리스료에 대한 만기분석표이며, 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료를 할인되지 않은 금액으로 표시하였습니다.

(단위: 천원)

구분
당분기말
전분기말

1년 이내
8,891,093
8,263,719

1년 초과 2년 이내
-
-

2년 초과 3년 이내
-
-

3년 초과 4년 이내
-
-

4년 초과 5년 이내
-
-

5년 초과
-
-

할인되지 않은 총 리스료
8,891,093
8,263,719

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 정책

회사는 경영실적에 기반한 이익의 적절한 배분을 통해 기존 사업의 경쟁력 강화, 성장동력 확보 및 주주 환원 간에 균형을 유지하고자 합니다. 회사는 2021년 9월 주주환원 정책을 발표한 이후, 별도 당기순이익의 40% 내에서 배당과 자사주 매입/소각 방식으로 주주가치 제고에 힘쓰고 있습니다. 연도별 배당, 주주환원 금액은 당해년도 경영환경 및 손익, 재무안정성 등을 고려하여 결정되며 재무 목표 미달시 배당, 자사주 매입 등을 미시행할 가능성도 있습니다. [세부내역]2021. 9. 27. 기보유 자사주 소각 (보통주 1,016,341주)2021. 11. 4. 전환우선주 819,537주 취득(9월) 후 전량 소각2022. 4. 13. 현금배당 (9,023백만원)2022. 8. 4. 전환우선주 348,050주 취득(6월) 후 전량 소각

회사는 아래 정관에 의거하여 배당을 실시하고 있습니다. 1. 전환우선주식 관련 정관- 제8조의2(전환우선주식의 수와 내용)

① 이 회사가 발행할 2종 종류주식은 무의결권 배당우선 전환주식(이하 “2종 종류주식”이라 함)으로 하며, 발행할 2종 종류주식의 총수는 오천만주 이내로 하되, 발행시 이사회 결의로 그 수를 정한다.

② 2종 종류주식에 대하여는 이익배당을 액면금액을 기준으로 연 1%이상 으로 하되, 발행시 이사회가 정한 우선비율에 따른 금액을 현금으로 우선 배당한다.

③ 보통주식의 배당률이 2종 종류주식의 배당률을 초과할 경우에는 그 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 비율로 참가시켜 배당한다.

④ 2종 종류주식에 대하여 어느 사업년도에 있어서 소정의 배당을 하지 못한 경우에는 누적된 미배당분을 다음 사업년도에 배당시 우선하여 배당한다.

⑤ 2종 종류주식은 다음 각 호에 의거 주주가 회사에 대하여 전환을 청구할 수 있다.

1. 전환비율은 1:1에서 1:5의 범위내에서 발행시 이사회의 결의로 정한다.

2. 전환을 청구할 수 있는 기간은 발행일로부터 1월 이상 30년 이내의 범위에서 발행시 이사회 결의로 정한다. 다만 전환기간 내에 전환권이 행사되지 아니하면, 전환기간 만 료일에 전환된 것으로 본다.

3. 전환으로 인하여 발행할 주식은 보통주식으로 한다.

⑥ 전환기간 만료일까지 소정의 배당을 완료하지 못한 경우에는 소정의 배당을 완료할 때까지 그 기간을 연장한다.

2. 주주배당 관련 정관- 제45조(이익배당)

① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다. ② 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.③ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제43조 제4항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

- 제46조(배당금지급 청구권의 소멸시효)① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸 시효가 완성한다.② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.
나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

[주요배당지표]

구 분
주식의 종류
당기
전기
전전기

제44기 3분기
제43기
제42기

주당액면가액(원)
5,000
5,000
5,000

(연결)당기순이익(백만원)
13,988
25,100
98,363

(별도)당기순이익(백만원)
13,839
18,200
47,434

(연결)주당순이익(원)
169
300
1,122

현금배당금총액(백만원)
-
-
9,023

주식배당금총액(백만원)
-
-
-

(연결)현금배당성향(%)
-
-
9.17

현금배당수익률(%)
보통주
-
-
1.9

우선주
-
-
1.8

주식배당수익률(%)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

주당 현금배당금(원)
보통주
-
-
100

우선주
-
-
560

주당 주식배당(주)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

※

(연결)당기순이익 : 지배기업 소유주지분 순이익

※

(연결)주당순이익(원) 산출근거는 'III. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 중 '주당이익' 항목 참조

※
현금배당성향 : 현금배당총액/지배기업 소유주 지분 기준 당기순이익

※
현금배당수익률 : 당해 배당과 관련된 주주총회 소집을 위한 주주명부 폐쇄일 2매매거래일 전부터 과거 1주일간 형성된 최종 시세가격의 산술평균가격에 대한 주당 배당금의 비율을 백분률로 산정

※
상기 우선주는 비상장 주식으로 시가가 없어 현금배당수익률은 발행가액(31,100원) 대비 비율임

※ 주당순이익 계산근거

(단위: 주, 원)

구 분
제44기 3분기
제43기
제42기

보통주 당기순이익: (a)
13,988,092,057
25,099,758,762
98,363,664,500

가중평균 유통보통주식수: (b)
82,892,766
83,741,436
87,686,633

기본주당순이익: [(a)÷(b)]
169
300
1,122

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수
평균 배당수익률

분기(중간)배당
결산배당
최근 3년간
최근 5년간

-
-
1.3
1.3

※

연속 배당횟수 및 평균 배당수익률은 당기 포함하여 산출함

※

상기 평균 배당수익률은 보통주의 배당수익률이며 단순평균법으로 계산함

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황 - 공시대상기간 동안 해당사항 없음

(기준일 : 2024년 02월 15일)
(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자
발행(감소)형태
발행(감소)한 주식의 내용

종류
수량
주당액면가액
주당발행(감소)가액
비고

2018.05.29
전환권행사
보통주
1,580,000
5,000
5,000
증자비율 4%

2018.09.17
전환권행사
보통주
800,000
5,000
5,000
증자비율 2%

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권의 발행실적

[기준일: 2024년 02월 15일]
(단위 : 백만원, %)

발행회사
증권종류
발행방법
발행일자
권면(전자등록)총액
이자율
평가등급(평가기관)
만기일
상환
주관회사

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2023.01.31
50,000
8.20
A3+(한기평,나이스)
2023.07.31
상환
한국투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
공모
2023.02.13
50,000
9.00
BBB+(한기평,나이스)
2024.02.08
미상환
KB증권㈜ 등

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.03.27
30,000
4.43
-
2026.03.27
미상환
하이투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.04.14
8,000
8.50
-
2024.04.14
미상환
한화투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.04.14
5,000
8.70
-
2024.10.14
미상환
한화투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.05.23
7,000
8.50
-
2024.05.23
미상환
한화투자증권㈜ 등

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.06.21
56,000
8.40
BBB+(한기평)
2024.06.21
미상환
키움증권㈜ 등

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2023.06.22
14,000
7.10

A3+(한기평,나이스)

2023.12.22
상환
한양증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.07.06
4,200
7.50
-
2024.11.21
미상환
하이투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2023.07.21
30,000
6.65

A3+(한기평,나이스)

2023.10.20
상환
한국투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2023.07.31
40,000
6.95

A3+(한기평,나이스)

2023.12.29
상환
한국투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2023.07.31
10,000
7.05

A3+(한기평,나이스)

2024.01.30
상환
한국투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
회사채
사모
2023.08.25
3,000
7.50
-
2024.08.23
미상환
하이투자증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2023.12.22
7,000
7.40

A3+(한기평,나이스)

2024.06.21
미상환
한양증권㈜

에이치엘디앤아이한라㈜
기업어음증권
사모
2024.01.23
30,000
7.90

A3+(한기평,나이스)

2024.07.22
미상환
한국투자증권㈜

합 계
-
-
-
344,200
-
-
-
-
-

(주) 상기 채무증권 발행실적은 연결회사의 최근 사업년도 개시일부터 증권신고서 제출 전영업일까지의 발행실적 입니다.

나. 만기별 채무증권 미상환 잔액

(1) 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

(2) 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

합계
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

(3) 회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
71,000
12,000
-
-
-
-
-
83,000

사모
173,200
10,000
30,000
-
-
-
-
213,200

합계
244,200
22,000
30,000
-
-
-
-
296,200

(4) 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

(5) 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

다. 만기별 채무증권 미상환 잔액(별도)(1) 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
37,000
-
-
-
-
-

(2) 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

합계
-
-
-
-
-
-
50,000
50,000

(3) 회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
71,000
12,000
-
-
-
-
-
83,000

사모
173,200
10,000
30,000
-
-
-
-
213,200

합계
244,200
22,000
30,000
-
-
-
-
296,200

(4) 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

(5) 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

다. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 :
2023년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

제131-1회 무보증사채
2022.02.23
2024.02.23
71,000
2022.02.11
DB금융투자㈜

제131-2회 무보증사채
2022.02.23
2025.02.21
12,000
2022.02.11
DB금융투자㈜

(이행현황기준일 :
2023년 06월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 990%이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행 (부채비율 278.1%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 990% 이하 (별도기준)

이행현황
이행 (자기자본의 481.3%)

자산처분 제한현황
계약내용
하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총액 100% 이상의 자산 매매ㆍ양도ㆍ임대ㆍ기타 처분 금지 (별도기준)

이행현황
이행 (자산총액의 0.5%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조변경 제한(최대주주 변경)

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황

2023.04.14 제출

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(작성기준일 :
2023년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리계약체결일
사채관리회사

제136회 무보증사채
2023.02.10
2024.02.08
50,000
2023.02.01
흥국증권㈜

(이행현황기준일 :
2023년 06월 30일
)

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 990%이하 유지 (별도기준)

이행현황
이행 (부채비율 278.1%)

담보권설정 제한현황
계약내용
자기자본의 990% 이하 (별도기준)

이행현황
이행 (자기자본의 481.3%)

자산처분 제한현황
계약내용
하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총액 100% 이상의 자산 매매ㆍ양도ㆍ임대ㆍ기타 처분 금지 (별도기준)

이행현황
이행 (자산총액의 0.5%)

지배구조변경 제한현황
계약내용
지배구조변경 제한(최대주주 변경)

이행현황
이행

이행상황보고서 제출현황
이행현황

2023.04.14 제출

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :
2023년 09월 30일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
증권신고서 등의 자금사용 계획
실제 자금사용 내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

공모사채
131-1131-2
2022.02.23
채무상환 (80억원)
8,000
채무상환 (22.04.13 회사채 만기 상환, 22.06.24 회사채 만기 상환)
8,000
-

공모사채
131-1131-2
2022.02.23
운영자금 (750억원)
75,000
운영자금 (건설 및 자재대금 납부)
75,000
-

공모사채
136
2023.02.10
운영자금 (500억원)
50,000
운영자금 (건설 및 자재대금 납부)
50,000
-

나. 사모자금의 사용내역

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
주요사항보고서의 자금사용 계획
실제 자금사용 내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

-
-
-
-
-
-
-
-

다. 미사용자금의 운용내역

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 백만원)

종류
운용상품명
운용금액
계약기간
실투자기간

-
-
-
-
-

계
-
-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항
(1) 재무제표 재작성- 해당사항 없음(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 종속회사인 ㈜한라세라지오는 2021년 8월 18일 골프장운영 관련 영업자산 일체를 주식회사 신한은행(스톤브릿지모멘텀전문투자형사모/디동산투자신탁의 신탁업자)에 매각하였고, 2022년 7월 청산등기를 완료하였습니다.(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 - 우발채무 등에 관한 사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 2. 우발채무 등' 을 참조하시기 바랍니다.(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

-
해당사항 없음

회계정책의 자세한 내용은 '주석 2. 중요한 회계정책'을 참조하여 주시기 바랍니다.

나. 대손충당금 설정현황(연결기준)

(1) 계정과목별 대손충당금설정내용

(단위 : 백만원)

구 분
계정과목
채권 총액
대손충당금
대손충당금 설정률

제44기3분기

매출채권(단기)
322,486
19,450
6.0%

미수금(단기)
47,476
2,902
6.1%

미수수익(단기)
3,547
-
0.0%

단기대여금
41,926
652
1.6%

단기금융상품
33,928
-
0.0%

보증금
7,598
-
0.0%

리스채권
1,806
-
0.0%

미청구공사
172,541
1,580
0.9%

선급금
71,411
661
0.9%

장기매출채권
5,116
-
0.0%

장기미수금
15,847
14,813
93.5%

장기미수수익
15,469
-
0.0%

장기대여금
63,935
14,847
23.2%

장기금융상품
5,077
-
0.0%

보증금
6,213
319
5.1%

장기기타회원권
324
-
0.0%

리스채권
13,982
-
0.0%

합 계
828,682
55,224
6.7%

제43기

매출채권(단기)
191,794
12,079
6.3%

미수금(단기)
35,115
2,960
8.4%

미수수익(단기)
3,576
146
4.1%

단기대여금
39,857
652
1.6%

단기금융상품
40,080
-
0.0%

보증금
8,032
-
0.0%

리스채권
1,806
-
0.0%

미청구공사
107,046
1,580
1.5%

선급금
56,710
661
1.2%

장기매출채권
13,217
-
0.0%

장기미수금
15,847
14,813
93.5%

장기미수수익
11,099
-
0.0%

장기대여금
44,447
13,357
30.1%

장기금융상품
5,162
-
0.0%

보증금
7,870
319
4.1%

장기기타회원권
318
-
0.0%

리스채권
14,843
-
0.0%

합 계
596,819
46,567
7.8%

제42기

매출채권(단기)
218,467
8,590
3.9%

미수금(단기)
31,210
2,760
8.8%

미수수익(단기)
8,470
146
1.7%

단기대여금
56,368
550
1.0%

단기금융상품
55,415
-
0.0%

보증금
10,414
2
0.0%

리스채권
4,054
-
0.0%

미청구공사
101,473
-
0.0%

선급금
19,791
736
3.7%

장기매출채권
13,329
-
0.0%

장기미수금
15,847
14,813
93.5%

장기미수수익
23,382
-
0.0%

장기대여금
33,370
11,697
35.1%

장기금융상품
247
-
0.0%

보증금
10,942
319
2.9%

장기기타회원권
309
-
0.0%

리스채권
15,950
-
0.0%

합 계
619,038
39,613
6.4%

(2) 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분
제44기 3분기
제43기
제42기

1. 기초 대손충당금 잔액합계
46,567
39,613
42,615

2. 순대손처리액(①－②±③)
(5,334)
(1,668)
(149)

① 대손처리액(상각채권액)
(5,334)
(1,668)
13

② 상각채권회수액
-
-
-

③ 기타증감액
-
-
(162)

3. 대손상각비 계상(환입)액
13,990
8,622
(2,853)

4. 기말 대손충당금 잔액합계
55,223
46,567
39,613

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침연결회사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 매출채권의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식하고 있습니다. 이러한 손실충당금은 전체기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.연결회사는 연결회사가 소구활동을 하지 않으면, 채무자가 연결회사에게 신용의무를 완전하게 이행하지 않을 것 같은 경우 채무불이행이 발생했다고 판단하고, 계약상 지급받기로 한 모든 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이의 현재가치를 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실은 해당 매출채권의 유효이자율로 할인됩니다.

(4) 보고서 작성기준일 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분(일반 및 특수관계자)
6개월이하
12개월 이하
1년초과
손상채권
계

매출채권
218,536
77,393
12,223
19,450
327,602

기타채권
116,296
42,379
64,931
33,533
257,139

구성 비율
57.26%
20.48%
13.19%
9.06%
100.00%

다. 재고자산의 현황 등(연결기준)
(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

① 재고자산 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문
계정과목
제44기 3분기
제43기
제42기
비 고

건설업 등
원재료
1,981
5,292
4,119
-

완성주택
16,140
1,727
344
-

미완성주택
75,413
75,529
23,765
-

용지
84,136
127,335
156,394
-

상품

-
-
-

제품

-
-
-

저장품
452
15
20
-

미착품

-
-
-

평가손실충당금

-
-
-

소 계
178,122
209,898
184,642
-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]
9.39%
12.59%
12.14%
-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]
7회
7회
9회
-

※ 연결회사는 공시대상사업부문의 구분을 건설업 단일부문으로 합니다.
(2) 재고자산의 실사내용 - 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없음① 장기체화재고등의 현황 - 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없음② 재고자산 중 담보제공자산 현황 - 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없음

라. 공정가치 평가내역

(1) 금융상품 종류별 공정가치 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당분기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

당기손익-공정가치측정 금융자산
194,359,376
194,359,376
188,556,497
188,556,497

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
7,470
7,470
8,629
8,629

합계
194,366,846
194,366,846
188,565,126
188,565,126

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 수준1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

- 수준2 : 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한,자산이나 부채에 대한 투입변수를 이용하여 산정한 공정가치. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함

- 수준3 : 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)를 이용하여 산정한 공정가치

당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)

구분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

[금융자산]

당기손익-공정가치측정 금융자산
2,606
-
194,356,770
194,359,376

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
7,470
-
-
7,470

합계
10,076
-
194,356,770
194,366,846

② 전기말

(단위 : 천원)

구분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

[금융자산]

당기손익-공정가치측정 금융자산
3,701
-
188,552,796
188,556,497

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
8,629
-
-
8,629

합계
12,330
-
188,552,796
188,565,126

(3) 금융상품 범주별 장부금액

① 당분기말

(단위 : 천원)

금융자산
상각후원가로 측정하는금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산

합계

[유동]

현금및현금성자산
81,958,645
-
-
81,958,645

매출채권
303,036,704
-
-
303,036,704

기타채권
132,725,739
-
-
132,725,739

기타금융자산
-
-
-
-

소계
517,721,088
-
-
517,721,088

[비유동]

매출채권
5,115,730
-
-
5,115,730

기타채권
90,867,315
-
-
90,867,315

기타금융자산
1,475,583
194,359,376
7,470
195,842,429

소계
97,458,628
194,359,376
7,470
291,825,474

합계
615,179,716
194,359,376
7,470
809,546,562

(단위 : 천원)

금융부채
상각후원가로 측정하는 기타금융부채
기타금융부채(*)

합계

[유동]

매입채무
233,863,078
-
233,863,078

기타채무
56,247,971
261,424
56,509,395

단기차입금
337,218,768
-
337,218,768

유동성장기차입금
128,204,209
-
128,204,209

소계
755,534,026
261,424
755,795,450

[비유동]

매입채무
75,331
-
75,331

기타채무
27,190,113
8,512,557
35,702,670

장기차입금
392,633,649
564,775
393,198,424

소계
419,899,093
9,077,332
428,976,425

합계
1,175,433,119
9,338,756
1,184,771,875

(*) 기타금융부채는 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호 비지배지분 금액, 금융지급보증부채 등을 포함하고 있습니다.

② 전기말

(단위 : 천원)

금융자산
상각후원가로 측정하는금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산

합계

[유동]

현금및현금성자산
62,615,609
-
-
62,615,609

매출채권
179,715,263
-
-
179,715,263

기타채권
124,708,624
-
-
124,708,624

기타금융자산
525,000
166,680
-
691,680

소계
367,564,496
166,680
-
367,731,176

[비유동]

매출채권
13,216,534
-
-
13,216,534

기타채권
71,095,582
-
-
71,095,582

기타금융자산
1,022,044
188,389,817
8,629
189,420,490

소계
85,334,160
188,389,817
8,629
273,732,606

합계
452,898,656
188,556,497
8,629
641,463,782

(단위 : 천원)

금융부채
상각후원가로 측정하는 기타금융부채
기타금융부채(*)

합계

[유동]

매입채무
217,549,063
-
217,549,063

기타채무
64,067,270
214,522
64,281,792

단기차입금
96,171,847
-
96,171,847

유동성장기차입금
150,841,306
-
150,841,306

소계
528,629,486
214,522
528,844,008

[비유동]

매입채무
75,331
-
75,331

기타채무
29,531,364
4,507,186
34,038,550

장기차입금
469,386,951
564,775
469,951,726

소계
498,993,646
5,071,961
504,065,607

합계
1,027,623,132
5,286,483
1,032,909,615

(*) 기타금융부채는 다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호의 비지배지분 금액과 금융지급보증부채를 포함하고 있습니다.

(4) 금융상품 범주별 순손익① 당분기

(단위 : 천원)

구분
금융자산
금융부채

합계

상각후원가로 측정

하는 금융자산

당기손익-공정가치측정 금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
상각후원가로 측정하는기타금융부채
기타금융부채(*)

[당기손익]

이자수익
7,478,004
645,763
-
-
(187)
8,123,580

이자비용
-
-
-
(30,976,305)
34,735
(30,941,570)

배당금수익

-
369,750
-
-
-
369,750

외환손익
299,673
-

-

(14,781)

-

284,892

대손상각비
(12,500,000)
-
-
-
-
(12,500,000)

기타의대손상각비
(1,666,152)
-
-
-
-
(1,666,152)

평가손익

-
(732,419)
-
-
-
(732,419)

상각채권추심이익

2,100

-
-
-
2,100

금융지급보증부채전입
-
-
-
-
(3,548,000)
(3,548,000)

금융지급보증부채환입
-
-
-
-
1,489,611
1,489,611

[기타포괄손익]

기타포괄손익인식평가손익
-
-
(442)
-
-
(442)

합계

(6,386,375)
283,094
(442)
(30,991,086)
(2,023,841)
(39,118,650)

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채 등을 포함하고 있습니다.

② 전분기

(단위 : 천원)

(단위 : 천원)

구분
금융자산
금융부채

합계

상각후원가로 측정

하는 금융자산

당기손익-공정가치측정 금융자산
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
상각후원가로 측정하는기타금융부채
기타금융부채(*)

[당기손익]

이자수익
5,031,100
2,486,904
-
-
34,781
7,552,785

이자비용
-
-
-
(20,065,139)
-
(20,065,139)

배당금수익

-
636,604
-
-
-
636,604

외환손익
1,184,029
-

-

(47,548)

-

1,136,481

대손상각비
(1,480,346)
-
-
-
-
(1,480,346)

기타의대손상각비
(1,860,644)
-
-
-
-
(1,860,644)

평가손익

-
(3,468,149)
-
-
-
(3,468,149)

처분손익
7,654
(253,496)
-
-
-
(245,842)

금융지급보증부채환입

-
-
-
-
1,660,000
1,660,000

기타손익
38,269
-
-
-
-
38,269

[기타포괄손익]

기타포괄손익인식평가손익
-
-
1,069
-
-
1,069

합계

2,920,062
(598,137)
1,069
(20,112,687)
1,694,781
(16,094,912)

(*) 기타금융부채는 금융지급보증부채 등을 포함하고 있습니다.

마. 진행률 적용 수주현황(연결기준)

(단위 : 백만원)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

HL D&I Halla
비상교육사옥
㈜비상교육
2021.06.18
24.02
89,380
67.73
4,147
-
-
-

HL D&I Halla
안성일죽물류센터
신한은행(페블스톤일반사모부동산신탁 제 17호의 신탁업자)
2022.09.29
24.08
117,600
34.05
4,942
-
-
-

HL D&I Halla
파주운정A17B/LAPT
한국토지주택공사
2020.12.10
23.12
89,565
93.55
-
-
-
-

HL D&I Halla
광양황금지구APT
한라비발디 광양황금택지지구 26-1블럭 지역주택조합
2020.11.26
24.05
142,574
70.33
-
-
57,473
-

HL D&I Halla
광주쌍동지구APT
지엘쌍동도시개발 주식회사
2020.03.31
23.04
208,717
100.00
-
-
-
-

HL D&I Halla
계룡대실지구APT
주식회사 혜움
2020.03.31
23.02
139,124
100.00
-
-
-
-

HL D&I Halla
군산신역세권APT
케이디 주식회사
2022.01.12
24.10
126,383
50.78
2,877
-
10,814
-

HL D&I Halla
군산지곡동APT
유한회사 나눔디앤씨
2021.11.26
26.01
151,123
6.73
4,494
-
5,882
-

HL D&I Halla
김해내덕지구APT
㈜집과사람씨앤씨
2021.05.04
24.07
89,601
68.97
10,312
-
-
-

HL D&I Halla
김해안동APT(*1)
안동지역주택조합
2021.12.29
미착공
279,903
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
김해장유삼문APT
장유삼문 지역주택조합
2021.11.30
26.04
91,464
0.60
548
-
-
-

HL D&I Halla
대구서문로주상복합(*1)
보광개발 주식회사
2021.12.28
미착공
103,834
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
대구평리재개발(*1)
대구평리재개발재건축
2018.08.31
미착공
215,040
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
부천내동물류센터
미래인로지스부천피에프브이㈜
2022.03.07
24.05
115,381
71.30
18,941
-
-
-

HL D&I Halla
서신동감나무골재개발(*1)
서신동감나무골주택재개발정비사업조합
2013.06.28
미착공
171,114
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
송도업무시설2
㈜이룸송도
2022.03.23
25.07
102,798
27.09
720
-
-
-

HL D&I Halla
시흥은행2지구APT
주식회사 다우개발
2021.10.28
25.09
292,311
31.91
16,400
-
11,171
-

HL D&I Halla
아산스마트밸리공동주택
㈜청암에이앤씨
2021.03.11
23.12
153,675
92.16
13,032
-
8,892
-

HL D&I Halla
양주회정동APT
주식회사 우먼개발
2021.11.26
25.12
93,740
7.66
1,808
-
5,373
-

HL D&I Halla
양평양근리APT(외주)
㈜빌더스씨앤디
2020.12.23
23.09
2,384
100.00
-
-
48,338
-

HL D&I Halla
영천조교동APT
주식회서 거목
2020.01.22
23.12
77,027
-
1,580
1,580
-
-

HL D&I Halla
울산역세권주거용OT(*1)
강한종합개발㈜
2022.04.11
미착공
169,139
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
울산우정동APT(*1)
울산우정동지역주택조합
2020.05.29
미착공
120,130
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
용인역삼APT(*1)
용인역삼지역주택조합
2019.12.27
미착공
207,982
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
천안부성APT
주식회사 티엠라이징
2021.12.29
25.02
138,591
54.65
11,958
-
11,536
-

HL D&I Halla
청주월명공원APT
㈜대성아이앤디
2020.09.16
26.04
189,782
2.71
391
-
3,237
-

HL D&I Halla
경부동탄직선화1공구
한국도로공사
2017.03.17
24.06
80,165
86.59
1,218
-
-
-

HL D&I Halla
경부동탄직선화2공구
한국토지주택공사
2016.12.26
23.12
87,110
98.30
2,488
-
-
-

HL D&I Halla
광주지하철4공구
광주광역시 도시철도건설본부
2019.09.10
25.06
97,082
70.01
10,592
-
-
-

HL D&I Halla
부산울산복선전철6공구
한국철도시설공단
2013.11.19
23.11
80,225
98.86
-
-
-
-

HL D&I Halla
서해선10공구
한국철도시설공단
2015.04.24
23.12
164,882
96.73
-
-
-
-

HL D&I Halla
평택동부고속도로
평택동부고속도로㈜
2019.05.31
24.07
161,678
36.13
12,241
-
538
-

HL D&I Halla
해경서부정비창신설
해양경찰청
2021.12.23
25.03
92,353
24.90
-
-
-
-

HL D&I Halla
부천소사주상복합(*2)
HL D&I Halla
-
24.01
129,672
72.51
-
-
-
-

HL D&I Halla
인천작전동APT
HL D&I Halla
-
25.08
207,388
13.73
-
-
-
-

HL D&I Halla
양평양근리APT(자체)
HL D&I Halla
-
23.09
312,401
100.00
-
-
-
-

합 계
-
118,689
1,580
163,253
-

※
당분기말 계약수익금액이 전기 및 전전기 매출액의 5% 이상인 계약을 기재하였습니다.

※

미착공 현장이 포함되어 있고, 실질적인 공사는 완료되었으나 정산 협의중인 계약이 포함되어 있습니다.

※

공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

※

부천소사주상복합은 인도기준 수익인식 현장입니다.

바. 진행률 적용 수주현황(별도기준)

(단위 : 백만원)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

HL D&I Halla
비상교육사옥
㈜비상교육
2021.06.18
24.02
89,380
67.73
4,147
-
-
-

HL D&I Halla
안성일죽물류센터
신한은행(페블스톤일반사모부동산신탁 제 17호의 신탁업자)
2022.09.29
24.08
117,600
34.05
4,942
-
-
-

HL D&I Halla
파주운정A17B/LAPT
한국토지주택공사
2020.12.10
23.12
89,565
93.55
-
-
-
-

HL D&I Halla
광양황금지구APT
한라비발디 광양황금택지지구 26-1블럭 지역주택조합
2020.11.26
24.05
142,574
70.33
-
-
57,473
-

HL D&I Halla
광주쌍동지구APT
지엘쌍동도시개발 주식회사
2020.03.31
23.04
208,717
100.00
-
-
-
-

HL D&I Halla
계룡대실지구APT
주식회사 혜움
2020.03.31
23.02
139,124
100.00
-
-
-
-

HL D&I Halla
군산신역세권APT
케이디 주식회사
2022.01.12
24.10
126,383
50.78
2,877
-
10,814
-

HL D&I Halla
군산지곡동APT
유한회사 나눔디앤씨
2021.11.26
26.01
151,123
6.73
4,494
-
5,882
-

HL D&I Halla
군산지곡동2APT
주식회사 디앤아이
2022.07.14
25.10
72,465
2.25
258
-
1,442
-

HL D&I Halla
김해내덕지구APT
㈜집과사람씨앤씨
2021.05.04
24.07
89,601
68.97
10,312
-
-
-

HL D&I Halla
김해안동APT(*1)
안동지역주택조합
2021.12.29
미착공
279,903
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
김해장유삼문APT
장유삼문 지역주택조합
2021.11.30
26.04
91,464
0.60
548
-
-
-

HL D&I Halla
대구서문로주상복합(*1)
보광개발 주식회사
2021.12.28
미착공
103,834
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
대구평리재개발(*1)
대구평리재개발재건축
2018.08.31
미착공
215,040
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
부천내동물류센터
미래인로지스부천피에프브이㈜
2022.03.07
24.05
115,381
71.30
18,941
-
-
-

HL D&I Halla
서신동감나무골재개발(*1)
서신동감나무골주택재개발정비사업조합
2013.06.28
미착공
171,114
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
송도업무시설2
㈜이룸송도
2022.03.23
25.07
102,798
27.09
720
-
-
-

HL D&I Halla
시흥은행2지구APT
주식회사 다우개발
2021.10.28
25.09
292,311
31.91
16,400
-
11,171
-

HL D&I Halla
아산스마트밸리공동주택
㈜청암에이앤씨
2021.03.11
23.12
153,675
92.16
13,032
-
8,892
-

HL D&I Halla
양주회정동APT
주식회사 우먼개발
2021.11.26
25.12
93,740
7.66
1,808
-
5,373
-

HL D&I Halla
양평양근리APT(외주)
㈜빌더스씨앤디
2020.12.23
23.09
2,384
100.00
-
-
48,338
-

HL D&I Halla
영천조교동APT
주식회서 거목
2020.01.22
23.12
77,027
-
1,580
1,580
-
-

HL D&I Halla
울산역세권주거용OT(*1)
강한종합개발㈜
2022.04.11
미착공
169,139
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
울산우정동APT(*1)
울산우정동지역주택조합
2020.05.29
미착공
120,130
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
용인역삼APT(*1)
용인역삼지역주택조합
2019.12.27
미착공
207,982
-
-
-
-
-

HL D&I Halla
천안부성APT
주식회사 티엠라이징
2021.12.29
25.02
138,591
54.65
11,958
-
11,536
-

HL D&I Halla
청주월명공원APT
㈜대성아이앤디
2020.09.16
26.04
189,782
2.71
391
-
3,237
-

HL D&I Halla
경부동탄직선화1공구
한국도로공사
2017.03.17
24.06
80,165
86.59
1,218
-
-
-

HL D&I Halla
경부동탄직선화2공구
한국토지주택공사
2016.12.26
23.12
87,110
98.30
2,488
-
-
-

HL D&I Halla
광주지하철4공구
광주광역시 도시철도건설본부
2019.09.10
25.06
97,082
70.01
10,592
-
-
-

HL D&I Halla
부산울산복선전철6공구
한국철도시설공단
2013.11.19
23.11
80,225
98.86
-
-
-
-

HL D&I Halla
서해선10공구
한국철도시설공단
2015.04.24
23.12
164,882
96.73
-
-
-
-

HL D&I Halla
평택동부고속도로
평택동부고속도로㈜
2019.05.31
24.07
161,678
36.13
12,241
-
538
-

HL D&I Halla
해경서부정비창신설
해양경찰청
2021.12.23
25.03
92,353
24.90
-
-
-
-

HL D&I Halla
부천소사주상복합(*2)
HL D&I Halla
-
24.01
129,672
72.51
-
-
-
-

HL D&I Halla
인천작전동APT
HL D&I Halla
-
25.08
207,388
13.73
-
-
-
-

HL D&I Halla
양평양근리APT(자체)
HL D&I Halla
-
23.09
312,401
100.00
-
-
-
-

합 계
-
118,947
1,580
164,695
-

※
당분기말 계약수익금액이 전기 및 전전기 매출액의 5% 이상인 계약을 기재하였습니다.

※

미착공 현장이 포함되어 있고, 실질적인 공사는 완료되었으나 정산 협의중인 계약이 포함되어 있습니다.

※

공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

※

부천소사주상복합은 인도기준 수익인식 현장입니다.

IV. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 (별도 및 연결재무제표)

사업연도
감사인
감사의견
강조사항 등
핵심감사사항

제44기 3분기(당분기)
삼정회계법인
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

제43기(전기)
삼정회계법인
적정
해당사항 없음
(연결재무제표)투입법에 따른 수익인식(별도재무제표)투입법에 따른 수익인식

제42기(전전기)
삼정회계법인
적정
해당사항 없음
(연결재무제표)투입법에 따른 수익인식(별도재무제표)투입법에 따른 수익인식

※

감사의견은 별도ㆍ연결 재무제표에 대한 감사의견입니다.

나. 감사용역 체결현황

사업연도
감사인
내 용
감사계약내역
실제수행내역

보수
시간
보수
시간

제44기 3분기(당분기)
삼정회계법인
분반기재무제표검토, 별도재무제표, 연결재무제표등에 대한 감사, 내부회계관리제도검토 등
630,000
6,300
300,000
2,600

제43기(전기)
삼정회계법인
분반기재무제표검토, 별도재무제표, 연결재무제표등에 대한 감사, 내부회계관리제도검토 등
650,000
6,500
650,000
6,425

제42기(전전기)
삼정회계법인
분반기재무제표검토, 별도재무제표, 연결재무제표등에 대한 감사, 내부회계관리제도검토 등
630,000
6,300
655,000
6,507

※

감사계약내역에는 용역계약 시점의 감사 보수 총액 및 총 추정 감사 시간을 기재하였고 실제수행내역에는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도의 감사와 관련하여 공시서류제출일까지의 실제 감사(검토 포함)보수 지급금액 및 투입시간을 누적으로 기재하였습니다.

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도
계약체결일
용역내용
용역수행기간
용역보수
비고

제44기 3분기 (당분기)
-
-
-
-
-

제43기 (전기)
-
-
-
-
-

제42기 (전전기)
-
-
-
-
-

라. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분
일자
참석자
방식
주요 논의 내용

1
2023.02.08
- 회사측 : 감사위원회(3인)(경영진 미참석) - 감사인측 : 삼정회계법인(2인)
대면
감사인의 독립성, 핵심감사사항 및 감사일정 계획 등 보고 내부회계관리제도 감사진행경과 및 계획

2
2023.03.02
- 회사측 : 감사위원회(3인) - 감사인측 : 삼정회계법인(2인)
서면 (전자메일)
내부회계관리제도 감사결과 보고

3
2023.03.10
- 회사측 : 감사위원회(3인) - 감사인측 : 삼정회계법인(2인)
서면 (전자메일)
외부 감사 수행 결과 등 보고

4
2023.04.24
- 회사측 : 감사위원회(3인)(경영진 미참석) - 감사인측 : 삼정회계법인(2인)
대면
감사인의 독립성, 핵심감사사항 및 감사일정 계획 등 보고 내부회계관리제도 감사진행경과 및 계획

5
2023.10.26
- 회사측 : 감사위원회(3인) - 감사인측 : 삼정회계법인(2인)
대면
감사인의 독립성, 핵심감사사항 및 감사일정 계획 등 보고내부회계관리제도 감사진행경과 및 계획

2. 내부통제에 관한 사항

[회계감사인의 내부회계관리제도 감사의견]

사업연도
감사인
감사의견
지적사항

제44기 반기(당반기)
삼정회계법인
해당사항 없음
해당사항 없음

제43기(전기)
삼정회계법인
회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 감사결과, 회사의 내부회계관리제도는 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.
해당사항 없음

제42기(전전기)
삼정회계법인
회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 감사결과, 회사의 내부회계관리제도는 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.
해당사항 없음

V. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요
신고서 작성전일 현재 기준 당사의 이사회는 3인의 상근이사와 4인의 사외이사로 구성되어 있으며, 당사의 이사는 이사회에서 추천하여 주주총회에서 선임합니다.

(1) 이사 현황

성명
주요경력
최대주주등과의이해관계
비고

홍석화
12.11~15.06 : 한라아이앤씨 대표이사15.07~19.03 : 만도헬라일렉트로닉스㈜ 대표이사19.03~22.09 : 에이치엘홀딩스㈜ 대표이사22.10~현재 : 에이치엘디앤아이한라㈜ 대표이사
특수관계인
-

권주상
13.03~18.12 : 에이치엘그룹 경영기획팀장19.01~22.09 : 에이치엘만도㈜ Brake BU Management Center장22.10~현재 : 에이치엘그룹 경영지원실장
계열사 임원
-

최형진
13.11~15.12 : ㈜만도신소재 CFO 및 HR총괄16.01~17.07 : 에이치엘만도㈜ 기획실 원가기획팀장17.08~22.05 : ㈜우리엠오토모티브 총괄전무22.05~현재 : 에이치엘디앤아이한라㈜ CFO
당사 임원
-

김승규
14~16 : 우리은행 부행장(경영지원 총괄)18~현재 : 한화저축은행 사외이사18~현재 : 에이치엘디앤아이한라㈜ 사외이사
-
감사위원회 위원

김시곤
07~현재 : 서울과학기술대 철도경영정책학과 교수19~21 : 제19대 대한교통학회 회장18~현재 : 에이치엘디앤아이한라㈜ 사외이사
-
-

정상호
14~16 : 신대구부산고속도로㈜ 대표이사17~20 : KB부동산신탁㈜ 사외이사18~21 : 동양고속㈜ 사외이사 및 감사위원21~현재 : 에이치엘디앤아이한라㈜ 사외이사
-
감사위원회 위원

박계현
16~17 : 춘천지방검찰청 차장검사17~18 : 서울고등검찰청 검사18~현재 : 엔씨문화재단 부이사장21~현재 : 에이치엘디앤아이한라㈜ 사외이사
-
감사위원회 위원

(2) 사외이사 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수
사외이사 수
사외이사 변동현황

선임
해임
중도퇴임

7
4
-
-
-

※

이사의 수 및 사외이사 수는 공시서류작성기준일 현재시점으로 작성하였습니다.

나. 중요의결사항 등

회차
개최일자
의안내용
의결현황
사외이사 의결현황
사내이사 의결현황

김승규 (참석률:100%)
정상호 (참석률:100%)
김시곤 (참석률:100%)
박계현 (참석률:100%)
정몽원 (참석률:사임전100%)
홍석화 (참석률:100%)
권주상(참석률:100%)
최형진(참석률:100%)
이석민 (참석률:사임전100%)
김형석 (참석률:사임전100%)
이용주 (참석률:사임전100%)

1
2023-01-26
사채발행 한도 증액 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2
2023-02-08
<보고사항> - 2022년 수주실 적 - 2022년 이사회 활동 평가결과 - 2022년 ESG 평가 현황 및 2023년 ESG 추진 계획
보고
참석
참석
참석
참석

참석

참석
참석
-

제43기 재무제표, 이익잉여금처분(안) 및 영업보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2023년 사업계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

사채 발행 한도 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2023년 안전 및 보건 계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

3
2023-03-02
보고사항 - 2022년 내부회계관리제도 운영 실태 보고
보고
참석
참석
참석
참석
참석
-
-
-
참석
참석
참석

제43기 정기주주총회 개최 및 안건 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

이사회 및 위원회 운영 규정 개정 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-
찬성
찬성
찬성

4
2023-03-23
대표이사 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-

이사회 내 위원회 위원 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-

5
2023-04-24
보고사항 - 2023년 1분기 수주실적 - 2023년 지속가능경영 전략
보고
참석
참석
참석
참석
참석
참석
참석
참석
-
-
-

2023년 1분기 결산실적 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-

6
2023-07-27

보고사항 - 2023년 상반기 수주실적 - 2023년 상반기 수주실적

보고
참석
참석
참석
참석
참석
참석
참석
참석
-
-
-

2023년 상반기 결산실적 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
-
-
-

7
2023-08-28
이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

8
2023-10-26
보고사항 - 2023년 3분기기 수주실적
보고
참석
참석
참석
참석
-
참석
참석
참석
-
-
-

2023년 3분기 결산실적 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

감사위원회 운영규정 개정 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

9
2023-12-14
보고사항 - 2023년 지속가능경영(ESG) 추진 결과 보고 - 신사업 투자 현황
보고
참석
참석
참석
참석
-
참석
참석
참석
-
-
-

2024년 지속가능경영(ESG) 추진 계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

10
2024-02-07
보고사항- 2023년 수주실적- 2023년 이사회 활동 평가결과- 2024년 ESG 추진 계획
보고
참석
참석
참석
참석
-
참석
참석
참석
-
-
-

제44기 재무제표, 이익잉여금처분(안) 및 영업보고서 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2024년 사업계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

전자투표제도 도입 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

사채 발행 한도 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2024년 Start-up 투자 한도 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2024년 안전 및 보건 계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-
찬성
찬성
찬성
-
-
-

다. 이사회내 위원회

(1) 위원회별 명칭, 소속 이사의 성명, 설치목적과 권한
신고서 작성전일 현재 기준 당사는 이사회내 위원회로 감사위원회와 사외이사후보추천위원회, 정도경영위원회, 경영위원회를 운영하고 있습니다. 감사위원회는 3인(사외이사 3인), 사외이사후보추천위원회는 3인(사외이사 2인), 정도경영위원회는 4인(사외이사 3인), 경영위원회는 3인의 이사로 구성되어 있습니다.

(2) 이사회내 위원회 현황

위원회명
구 성
성 명
설치목적 및 권한사항
비 고

감사위원회
사외이사 3인
김승규 (사외이사)
회계와 업무에 대한 감사
-

정상호 (사외이사)

박계현 (사외이사)

사외이사후보추천위원회
사외이사 2인/사내이사 1인
정상호 (사외이사)
사외이사 후보추천
-

김승규 (사외이사)

홍석화 (대표이사)

정도경영위원회
사외이사 3인/사내이사 1인
김시곤 (사외이사)
계열회사간 내부거래심의 및ESG 경영 등 기타비재무적 주요 현안
-

김승규 (사외이사)

정상호 (사외이사)

최형진 (사내이사)

경영위원회
사내이사 3인
홍석화 (대표이사)
회사 경영/재무사항 중이사회가 위임한 사항
-

권주상 (사내이사)

최형진 (사내이사)

(3) 위원회 활동내용 - 감사위원회감사위원회의 활동내용은 아래 '2. 감사제도에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.- 사외이사후보추천위원회공시대상기간 중 사외이사후보추천위원회를 개최하지 않았습니다.

- 정도경영위원회

개최일자
의안내용
가결여부
의결현황

김시곤 (출석률 :100%)
김승규 (출석률 :100%)
정상호 (출석률 :100%)
최형진(출석률 : 100%)
이용주(출석률 : 사임전100%)

2023-02-08
[보고사항] 2022년 ESG 평가 현황 및 2023년 ESG 추진 계획
보고
참석
참석
참석
-
참석

이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
찬성

2023-04-24
[보고사항] 2023년 지속가능경영 전략
보고
참석
참석
참석
참석
-

2023-07-27
[보고사항] 지속가능경영보고서 발간
보고
참석
참석
참석
참석
-

2023-08-28
이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-

2023-12-14
[보고사항] 2023년 지속가능경영(ESG) 추진 결과 보고
보고
참석
참석
참석
참석
-

2023-12-14
2024년 지속가능경영(ESG) 추진 계획 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-

2023-12-14
이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-

2024-02-07
[보고사항] 2024년 ESG 추진 계획
가결
찬성
찬성
찬성

찬성

-

2024-02-07
이사 등과 회사간의 거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

찬성

-

2024-02-14
마포구 합정7구역 브릿지론 대출약정 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-

이천 부발읍 주상복합 브릿지론 변경대출약정 등 체결의 건

가결
찬성
찬성
찬성
찬성
-

- 경영위원회

개최일자
의안내용
가결여부
의결현황

홍석화 (출석률 :100%)
권주상 (출석률 :100%)
최형진 (출석률 :100%)
이석민 (출석률 :사임전100%)
김형석 (출석률 :사임전100%)
이용주 (출석률 :사임전100%)

2023-01-26
울산 우정동 사업 대출약정에 대한 변경계약 등 체결 승인의 건
가결
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2023-01-30
기업어음증권 발행의 건
가결
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2023-02-10
우리은행 일괄여신한도 만기연장 및 조건변경 약정의 건
가결
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2023-02-14
마포구 합정7구역 브릿지론 대출약정 변경계약 등 체결의 건
가결
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2023-02-14
이천 부발읍 주상복합 브릿지론 변경 대출약정 등 체결의 건
가결
-
-
-
찬성
찬성
찬성

2023-03-28
경영위원회 위원장 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-03-28
울산 우정동 사업 대출약정에 대한 변경계약 등 체결 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-03-28
김해장유삼문 지역주택조합 공동주택 중도금대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-04-12
인천 작전 한라비발디 중도금대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-04-14
인천 작전 한라비발디 계약금 대여의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-04-26
울산 우정동 사업 대출약정에 대한 변경계약 등 체결 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-05-11
마포구 합정7구역 브릿지론 대출약정 변경계약 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-05-11
청주시 봉명동 공동주택사업 브릿지 리파이낸싱 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-05-23
울산 우정동 사업 PF 대출약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-05-23
김해 안동 지역주택조합 Bridge Loan 변경약정 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-05-23
울산태화강변 공동주택 S-1블럭 토지중도금 대출약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-05-23
산업은행 여신 만기 연장의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-05-25
마포구 합정7구역 담보대출 및 Bridge Loan 대출약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-06-09
청주시 봉명동 공동주택사업 PF대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-06-12
시흥장현지구 업무시설 중도금대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-06-28
시흥장현지구 업무시설 중도금대출(한국투자저축은행) 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-07-11
부산 해운대구 우동 복합시설개발사업 중도금대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-07-20
기업어음증권 발행의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-08-10
마포구 합정7구역 브릿지론 대출약정 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-08-10
이천 부발읍 주상복합 브릿지론 변경 대출약정 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-09-04
양주시 회정동 공동주택 PF대출 변경 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-09-08
군산 한라비발디 더프라임(지곡 1차) 중도금대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-09-14
이천 부발읍 주상복합 브릿지론 변경 대출약정 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-09-18
울산 KTX 역세권 주거형 오피스텔 PF대출 변경 약정의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-11-03
광영 광영동 공동주택 및 근린생활시설 사업 PF대출 변경약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-11-23
김해 안동 지역주택조합 Bridge Loan 변경약정 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-11-23
광양 황금택지지구 분양수입금 잔금 유동화대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-11-23
미국 법인 폐쇄의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-11-28
수원 연무동 주상복합 개발사업 PF대출 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2023-12-14
자금보충 약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2024-01-23
기업어음증권 발행의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2024-02-08
우리은행 일괄여신한도 만기연장 및 조건변경 약정의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2024-02-08
운영자금(이천아미 용지담보) 대출약정의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

2024-02-14
마포구 합정7구역 브릿지론 대출약정 등 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

이천 부발읍 주상복합 브릿지론 변경대출약정 등 체결의 건

가결
찬성
찬성
찬성
-
-
-

라. 이사의 독립성
당사의 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회 및 사외이사후보추천 위원회가 선정하여 주주총회에 제출한 의안으로 확정하고 있습니다. 또한주주총회에서 선임할 이사 후보의 인적사항에 관해서는 주주총회 2주간 전까지 주주총회 소집 공고문을 통해 성명, 생년월일, 임기, 주요경력 등을 미리 알려드리고 있습니다. 각 이사는 이사회에 참석하여 독립적으로 자신의 의견을 제시할 수 있으며, 각 이사의 선임배경 등은 다음과 같습니다.

(1) 이사 현황

(기준일 :
2024년 02월 15일
)

직명
성명
추천인
선임배경
활동분야(담당업무)
회사와의 거래
최대주주 또는주요주주와의 관계
임기
연임여부(연임횟수)

대표이사(상근)
홍석화
이사회
경영 총괄 및 대외 업무 등 안정적 수행 위한 이사 선임
대표이사
-
특수관계인
3년
신규

사내이사(상근)
권주상
재무 업무 등 안정적 수행 위한 이사 선임

HL그룹 경영지원실장

-
임원
3년
신규

사내이사(상근)
최형진
회계 및 금융 업무 등 안정적 수행 위한 이사 선임
CFO
-
임원
3년
신규

사외이사(비상근)
김승규
사외이사후보추천위원회
금융 분야 전문가
감사위원회 위원
-
-
3년
연임 (1회)

사외이사(비상근)
김시곤
건설 분야 전문가
사외이사
-
-
3년
연임 (1회)

사외이사(비상근)
정상호
건설행정 분야 전문가
감사위원회 위원
-
-
3년
신규

사외이사(비상근)

박계현
법률 분야 전문가

감사위원회 위원

-
-
3년
신규

(2) 사외이사 선출을 위한 위원회 설치 여부

위원회명
성 명
사외이사여부
비 고

사외이사후보추천위원회
홍석화
X
*상법 제393조의 2 및 제542조 8의 4항에 의거 사외이사가동 위원회 총원의 과반수 요건을 충족하고 있음

김승규
O

정상호
O

마. 사외이사의 전문성(1) 사외이사 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

경영기획팀
8
총 평균 14년 팀장 1명(19년) 팀원 7명(13년)
이사회 전반에 관한 업무 지원

(2) 사외이사 교육실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 사외이사
불참시 사유
주요 교육내용

2023.04.17
HL인재개발원
김승규, 정상호, 김시곤, 박계현
-
세계경제의 거시적 변화와 대응

2023.07.17
HL인재개발원
김승규, 정상호, 김시곤, 박계현
-
기업의 AI 경쟁력 확보방안

2023.10.23
HL인재개발원
김승규, 정상호, 김시곤, 박계현
-
인구 절벽 위기를 기회로 맞바꿀 새로운 미래 지도

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회에 관한 사항
- 당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 주주총회의 결의로 선임된 감사위원은 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감시하며, 이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사 할 수 있습니다.(1) 감사위원 현황

성명
사외이사여부
경력
회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부
전문가 유형
관련 경력

김승규
예
- '12~'13 : 우리신용정보 사장- '13~'14 : 우리금융지주 부사장- '14~'16 : 우리은행 부행장(경영지원 총괄)- '18~현재 : 한화저축은행 사외이사
예
금융기관·정부·증권유관기관 등 경력자(4호 유형)
- '04~'07 : 우리은행 재무기획팀 부장- '07~'08 : 우리은행 검사실 실장- '08~'09 : 우리은행 영업본부장- '09~'11 : 우리금융지주 전략,글로벌담당 상무- '11~'11 : 우리은행 경영기획본부 부행장- '12~'13 : 우리신용정보 사장- '13~'14 : 우리금융지주 부사장- '14~'16 : 우리은행 경영지원총괄 부행장

정상호
예
- '06~'08 건설교통부 항공안전본부장- '08~'11 교통안전공단 이사장- '14~'16 신대구부산고속도로㈜ 대표이사- '17~'20 KB부동산신탁 사외이사- '18~'21 동양고속㈜ 사외이사 및 감사위원
-
-
-

박계현
예
- '09~'10 사법연수원 교수- '10~'11 대검찰청 감찰본부 감찰2과 과장- '11~'12 대검찰청 대변인- '15~'16 제49대 춘천지방검찰청 원주지청장- '16~'17 춘천지방검찰청 차장검사- '17~'18 서울고등검찰청 검사- '18~현재 엔씨문화재단 부이사장
-
-
-

(2) 감사위원회 위원의 독립성

선출기준의 주요내용
선출기준의 충족여부
관령 법령 등

- 3명 이상의 이사로 구성
충족(3명)
상법 제415조의2 제2항

- 사외이사가 위원의 3분의 2 이상
충족(전원 사외이사)

- 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가
충족(김승규 사외이사)
상법 제542조의11 제2항

- 감사위원회의 대표는 사외이사
충족(김승규 사외이사)

- 그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)
충족(해당사항 없음)
상법 제542조의11 제3항

(3) 감사위원회의 활동

회차
개최일자
의안내용
가결여부
의결현황

김승규(출석률: 100%)
정상호(출석률: 100%)
박계현(출석률: 100%)

1
2023-02-08
<보고사항> - 2023년 정도경영실 운영계획 보고 - 2023년 정도경영실 운영계획 보고
보고
참석
참석
참석

2023~2025년 외부감사인 선임의 건
가결
찬성
찬성
찬성

제43기 재무제표 검토의 건
가결
찬성
찬성
찬성

2
2023-03-02
2022년 내부회계관리제도 운영 평가의 건
가결
찬성
찬성
찬성

3
2023-04-24
<보고사항>- 2023년 내부회계관리제도 운영계획 보고- 2023년 1분기 결산실적 보고
보고
참석
참석
참석

4
2023-07-27
<보고사항>- 2023년 2분기 내부회계관리제도 운영보고- 2023년 상반기 결산실적 보고
보고
참석
참석
참석

5
2023-10-26
<보고사항>- 2023년 3분기 내부회계관리제도 운영보고- 2023년 3분기 결산실적 보고
보고
참석
참석
참석

감사위원회 운영규정 개정
가결
찬성
찬성
찬성

6
2024-02-07
<보고사항>2024년 정도경영실 운영계획 보고2023년 4분기 내부회계관리제도 운영보고
보고
참석
참석
참석

제44기 재무제표 검토의 건
가결
찬성
찬성
찬성

(4) 감사위원회 교육실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 사외이사
불참시 사유
주요 교육내용

2023.07.27
삼정회계법인
감사위원 3인 전원 (김승규 이사, 정상호 이사, 박계현 이사)
-
기업지배구조 및 감사위원회 제도, 운영, 활동방안

(5) 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

내부회계관리팀
4
총 평균 18년 팀장 1명(28년) 팀원 3명(14년)
내부회계관리제도 구축/설계/평가 감사위원회 업무지원

나. 준법지원인에 관한 사항(1) 준법지원인 인적사항 및 경력사항

성명
직위
경력 사항
선임 근거

윤종필
상무

96.12~현재: 법무 담당10.12~17.11: HL D&I Halla㈜ 법제팀장17.11~현재: HL D&I Halla㈜ 법무담당임원15.12~현재: HL D&I Halla㈜ 준법지원인

상법시행령 41조(준법지원인 자격요건 등)법 제 542조의 13 제5항 제3호 / 상장회사 법무부서 근무경력 10년 이상

(2) 준법지원인 주요 활동내역
- 당사는 상법(제542조의13)에 의거, 2012년 2월 24일 1인의 준법지원인을 지정하여 기업 내부의 의사결정 및 업무 집행에 대한 통제시스템을 마련하였습니다. 준법지원인은 상시 적으로 법적 위험을 진단·관리하며 준법통제기준 준수 여부를 점검하는 등 기업 경영에 따른 각종 분쟁 소지를 예방하는 역할을 수행하고 있습니다.- 준법지원인 등의 당기 주요 활동내역 및 그 처리결과

주요 활동내역
처리결과
비고

보안·준법·청렴서약
23.02.10.
전 임직원 대상 보안·준법서약서, 준법·청렴각서 작성

안전보건 자문위원회
23.02.07. / 23.04.05.
안전보건활동 실적 및 활동 검토(분기별 실시)

ESG 및 안전보건 Mind-Set 과정
23.02.~23.03.
임원 및 전 현장직원(소장,공사/공무 팀장) 대상 교육 실시

건설업 하도급법 직원교육
23.03.02.
현장 임직원 대상 교육실시

협력사 동반성장 교육(신용·안전평가)
23.05.18.
본사 임직원 및 협력사 대상 교육실시

ESG Mind-Set 온라인교육
23.09.
전 임직원 대상 교육 실시

하도급법(납품단가연동제) 및 정도경영 교육
23.10.24
본사 임직원 및 협력사 대상 교육실시

성희롱 예방 등 법정 교육
23.11.15 ~ 23.12.06
전 임직원 대상 온라인 교육 실시

법적 위험 진단·관리
상시
-

준법통제기준 준수 여부 점검
상시
-

건산법 등 법규 준수 모니터링
상시
-

비밀유지계약 이행현황 점검
상시
-

(3) 준법지원인 지원조직

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

법무팀
7
총 평균 10년팀장 1명 (20년)팀원 6명 (9년)
준법지원인 업무 수행 지원,임직원대상 교육 등

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :
2023년 12월 31일
)

투표제도 종류
집중투표제
서면투표제
전자투표제

도입여부
배제
미도입
미도입

실시여부
-
-
-

※

의결권 대리행사 권유제도의 경우는 직접교부, 우편, Fax 및 전자우편 등으로 가능합니다.

나. 소수주주권의 행사여부
당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.

다. 경영권 경쟁
당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다

라. 의결권 현황

(기준일 :
2024년 2월 15일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
주식수
비고

발행주식총수(A)
보통주
37,858,601
-

우선주
9,006,833
-

의결권없는 주식수(B)
보통주
-
-

우선주
9,006,833
-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
보통주
-
-

우선주
-
-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권이 부활된 주식수(E)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
보통주
37,858,601
-

우선주
-
-

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용
주1)

결 산 일
12월 31일
정기주주총회
결산일로부터 3월 이내

주주명부폐쇄시기
1월1일부터 1월 31일까지

주권의 종류
전자증권제도의 시행에 따라 해당사항없음

명의개서대리인
주식회사 국민은행 증권대행부

주주의 특전
없음
공고게재
https://www.hldni.com/

주1) 신주인수권(정관10조)

①
이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.

②
이사회는 제1항본문의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의자에게 신주를 배정할 수 있다.1. 관계법령에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우 2. 관계법령에 의하여 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우.3. 관계법령에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선배정하는 경우4. 관계법령에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우5. 관계법령에 의하여 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를 발행하는 경우6. 회사가 경영상 필요로 국내외 거래선 및 기술제휴선을 비롯한 국내외 투자자 및 법인에게 신주를 발행하는 경우7. 회사의 자금조달을 원활히 하기 위하여 국내외자금제공자가 요청하는 법인에게 신주를 발행하는 경우8. 회사가 경영상 필요로 최대주주(관계법령에 의한 최대주주를 말한다. 이하 같다) 및 그 특수관계인(관계법령에 의한 특수관계인을 말한다. 이하 같다)에게 신주를 발행하는 경우

③
제2항에 따라 주주외의 자에게 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1 호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2 주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다.

④
주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서는 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자
안 건
결 의 내 용
비 고

제43기 주주총회(2023.03.23)
제1호 의안 : 제43기 (2022.01.01 ~ 2022.12.31) 재무제표(이익잉여금 처분계산서 (안) 포함) 및 연결재무제표 승인의 건
원안대로 가결
-

제2호 의안 : 이사 선임의 건 (사내이사 4명) - 제2-1호 의안 : 사내이사 정몽원 선임의 건 - 제2-2호 의안 : 사내이사 홍석화 선임의 건 - 제2-3호 의안 : 사내이사 권주상 선임의 건 - 제2-4호 의안 : 사내이사 최형진 선임의 건
원안대로 가결
-

제3호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건
원안대로 가결
-

제4호 의안 : 정관 일부 변경 승인의 건
원안대로 가결
-

임시 주주총회(2022.09.05)
제1호 의안 : 정관 일부 변경 승인의 건
원안대로 가결
-

제42기 주주총회(2022.03.25)
제1호 의안 : 재무제표(이익잉여금처분계산서(안) 포함) 및 연결재무제표 승인의 건
원안대로 가결
-

제2호 의안 : 이사 선임의 건 (사내이사:이석민, 이용주)

원안대로 가결

-

제3호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건
원안대로 가결
-

제4호 의안 : 정관 일부 변경 승인의 건
원안대로 가결
-

제5호 의안 : 전환우선주 계약조건 변경 승인의 건
원안대로 가결
-

임시 주주총회(2021.08.18)
제1호 의안 : 이사 선임의 건 (사외이사:박계현)
원안대로 가결
-

제2호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사: 박계현)

원안대로 가결

-

제41기 주주총회(2021.03.19)
제1호 의안 : 재무제표(이익잉여금처분계산서(안) 포함) 및 연결재무제표 승인의 건
원안대로 가결
-

제2호 의안 : 이사 선임의 건 (사내이사 : 김형석 / 사외이사: 김덕배, 김시곤, 정상호)

원안대로 가결

-

제3호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건 (사외이사: 김승규)

원안대로 가결

-

제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사 : 김덕배, 정상호)
원안대로 가결
-

제5호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건
원안대로 가결
-

제6호 의안 : 정관 일부 변경 승인의 건
원안대로 가결
-

VI. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 주, %)

성 명
관 계
주식의종류
소유주식수 및 지분율
비고

기 초
기 말

주식수
지분율
주식수
지분율

정몽원
본인
보통주
6,630,563
17.51
6,630,563
17.51
-

(학)배달학원
재단
보통주
869,509
2.30
869,509
2.30
-

㈜케이씨씨
기타
보통주
3,703,703
9.78
3,703,703
9.78
-

에이치엘홀딩스㈜
기타
보통주
6,161,208
16.27
6,161,208
16.27
-

에이치엘홀딩스㈜
기타
우선주
9,006,833
100.00
9,006,833
100.00
-

정지연
자녀
보통주
97,237
0.26
97,237
0.26
-

정지수
자녀
보통주
18,860
0.05
18,860
0.05
-

홍석화
친인척
보통주
17,000
0.04
17,000
0.04
-

홍인화
배우자
보통주
34,000
0.09
34,000
0.09
-

계
보통주
17,532,080
46.31
17,532,080
46.31
-

우선주
9,006,833
100.00
9,006,833
100.00
-

나. 최대주주의 주요경력

성명
정몽원

학력
학교명
전공분야
수학상태
졸업년도

고려대
경영학
학사 卒
1979년

남가주대
MBA
석사 卒
1982년

경력
근무기간
회사명
업종
주요직무 및 직위명

2008.03 ~ 2019.03
에이치엘디앤아이한라㈜
건설
대표이사 회장

2019.03 ~ 2023.08

이사

2000.02 ~ 2016.03
에이치엘홀딩스㈜
지주회사
이사

2017.03 ~ 현재
이사

2013.03 - 2017.10
에이치엘만도㈜
자동차 부품 제조
이사

2017.11 ~ 2022.03

대표이사 회장

2022.03 ~ 현재
이사

2021.12~현재
㈜에이치엘클레무브

자동차 부품 제조

이사

다. 최대주주의 변동현황
- 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없음
라. 주식의 분포

(1) 5% 이상 보유주주 등

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 주)

구분
주주명
소유주식수
지분율(%)
비고

5% 이상 주주
정몽원
6,630,563
17.51
-

에이치엘홀딩스㈜
6,161,208
16.27
-

㈜케이씨씨
3,703,703
9.78
-

우리사주조합
896,764
2.37
-

※

상기 지분율은 의결권 있는 주식을 기준으로 기준으로 계산하였습니다.

(2) 소액주주 현황

(기준일 :
2023년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구 분
주주
소유주식
비 고

소액주주수
전체주주수
비율(%)
소액주식수
총발행주식수
비율(%)

소액주주
16,392
16,401
99.95
18,801,521
37,858,601
49.66
-

마. 주가 및 주식거래 실적

(단위 : 원, 주)

종 류
2023년 1월
2023년 2월
2023년 3월
2023년 4월
2023년 5월
2023년 6월
2023년 7월
2023년 8월
2023년 9월
2023년 10월
2023년11월
2023년 12월
2024년1월

보통주
주가
최고
2,910
2,910
2,710
2,595
2,975
2,860
2,725
2,415
2,350
2,175
2,165
2,085
2,145

최저
2,555
2,715
2,375
2,420
2,470
2,665
2,350
2,305
2,220
1,994
2,055
2,040
2,005

평균
2,777
2,831
2,525
2,507
2,599
2,763
2,540
2,352
2,301
2,050
2,114
2,065
2,075

거래량
최고
307,434
95,000
154,553
63,436
6,426,781
253,481
171,749
63,139
79,508
85,460
88,569
98,727
169,923

최저
13,470
14,890
17,282
20,767
11,930
23,718
26,428
7,724
9,683
15,194
7,141
5,897
8,187

월간거래량
1,032,201
839,040
1,493,625
771,255
8,591,616
1,740,424
1,396,497
708,333
508,604
798,391
529,809
601,525
1,094,027

바. 복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : )

성명
관계
소유주식수 및 지분율
의결권 수 및 비율
비 고

기초
기말
기초
기말

주식수
지분율
주식수
지분율
의결권수
의결권비율
의결권수
의결권비율

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계
-
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-

VII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황
보고서 작성 기준일 현재, 당사의 임원은 등기임원 7명(사외이사 4명 포함), 미등기임원24명으로 총 31명입니다. 각 임원의 세부 인적사항은 다음과 같습니다.

(기준일 :
2024년 02월 15일
)
(단위 : 주)

성명
성별
출생년월
직위
등기임원여부
상근여부
담당업무
주요경력
소유주식수
최대주주와의관계
재직기간
임기만료일

의결권있는 주식
의결권없는 주식

정몽원
남
1955.08
회장
미등기
상근
그룹총괄
고려대학교 경영학과, 남가주대 MBA00.02~16.03 : HL홀딩스㈜ 이사08.03~19.03 : HL D&I Halla㈜ 대표이사 회장13.03 ~17.10 : HL만도㈜ 이사17.03~현재 : HL홀딩스㈜ 이사17.11~22.03 : HL만도㈜ 대표이사 회장19.03~23.08 : HL D&I Halla㈜ 이사21.12~현재 : ㈜HL Klemove 이사22.03~현재 : HL만도㈜ 이사
6,630,563
-
본인
-
-

홍석화
남
1964.07
사장
사내이사
상근
CEO
연세대학교 전자공학과 10.01~11.09 : HL D&I Halla㈜ 기획실장 11.10~12.10 : HL D&I Halla㈜ 사업지원본부장 12.11~15.06 : 한라아이앤씨 대표이사 15.07~19.03 : MHE(주) 대표이사 19.03~22.09 : HL홀딩스 대표이사 22.10~현재 : HL D&I Halla CEO
17,000
-
친인척
1년 3개월
2026.03.23

김시곤
남
1960.11
사외이사
사외이사
비상근
사외이사
부산대 토목공학과Virginia Tech 토목공학 석사, 교통공학 박사現 서울과학기술대학교 철도전문대학원 교수19~21 : 제19대 대한교통학회 회장18.03~현재 : HL D&I Halla㈜ 이사
-
-
-
5년10개월
2024.03.23

김승규
남
1956.10
사외이사
사외이사
비상근
사외이사
성균관대학교 경제학과 前 우리은행 경영지원총괄 부행장 18.03~현재 : HL D&I Halla㈜ 이사
-
-
-
5년10개월
2024.03.23

정상호
남
1956.06
사외이사
사외이사
비상근
사외이사
고려대 경영학과, 서울대 행정대학인디아나대 행적환경대학 석사,아주대학교 건설교통대학 박사17~20 : KB부동산신탁㈜ 사외이사18~21 : 동양고속㈜ 사외이사 및 감사위원 21.03~현재 : HL D&I Halla㈜ 이사
-
-
-
2년 10개월
2024.03.19

박계현
여
1964.04
사외이사
사외이사
비상근
사외이사
고려대학교 법학과16~17 : 춘천지방검찰청 차장검사17~18 : 서울고등검찰청 검사18~현재 : 엔씨문화재단 부이사장 21.08~현재 : HL D&I Halla㈜ 이사
-
-
-
2년 4개월
2024.08.18

권주상
남
1969.10
사내이사
사내이사
비상근
사내이사
서울대학교 경영학과 졸업13.03~18.12 : HL그룹 경영기획팀장19.01~22.09 : HL만도 Brake BU Management Center장22.10~현재 : HL그룹 경영지원실장
-
-
-
10개월
2026.03.23

최형진
남
1968.10
전무
사내이사
상근
CFO
중앙대 경영학 13.11~15.12 : (주)만도신소재 CFO 및 HR총괄 16.01~17.07 : HL만도㈜ 기획실 원가기획팀장 17.08~22.05 : (주)우리엠오토모티브 총괄전무 22.05~현재 : HL D&I Halla㈜ CFO
2,190
-
당사 임원
1년 9개월
2026.03.23

김선준
남
1966.03
부사장
미등기
상근
COO
동국대학교 경제학과 16.10~18.10 : HL D&I Halla㈜ 공사관리/자재/동반성장담당 18.11~19.02 : HL D&I Halla㈜ 현장지원본부장 19.02~21.09 : HL D&I Halla㈜ 개발사업본부장 21.10~23.01 : HL D&I Halla㈜ 건축/개발총괄23.02~현재 : HL D&I Halla㈜ COO
15,721
-
당사 임원
-
-

이용주
남
1965.04
전무
미등기
상근
CSO
한양대학교 경영학과 17.11~18.10 : HL D&I Halla㈜ 인사/유통/신사업담당 18.11~19.11 : HL D&I Halla㈜ 미래사업본부장 19.12~20.04 : HL D&I Halla㈜ 밸류애드담당 20.04~20.12 : HL D&I Halla㈜ 밸류애드/내부회계담당 20.12~21.07 : HL D&I Halla㈜ GOInnovation 본부장 21.07~22.05 : HL D&I Halla㈜ CFO 22.05~현재 : HL D&I Halla㈜ CSO
13,249
-
당사 임원
-
-

이일희
남
1971.01
전무
미등기
상근
개발사업본부장
동국대학교 경영학과 고려대G-MBA 16.10~17.03 : HL D&I Halla㈜ Let's사업팀장 17.03~19.02 : HL D&I Halla㈜ 개발영업담당 19.02~19.11 : HL D&I Halla㈜ Let's사업팀장 19.12~21.07 : HL D&I Halla㈜ Let's사업/Smart담당21.07~22.10 : HL D&I Halla㈜ 도시정비사업/투자개발/마케팅담당22.10~현재 : HL D&I Halla㈜ 개발사업본부장
525
-
당사 임원
-
-

김세배
남
1973.03
상무
미등기
상근
인프라사업본부장
서울대학교 토목공학과 19.03~19.11 : HL D&I Halla㈜ 현장소장 19.12~21.04 : HL D&I Halla㈜ 인프라사업/개발/영업담당 21.05~현재 : HL D&I Halla㈜ 인프라사업본부장
-
-
당사 임원
-
-

신회식
남
1969.12
상무
미등기
상근
재무전략실장
건국대학교 경영학과 17.11~19.02 : HL D&I Halla㈜ 자금담당 19.02~20.11 : HL D&I Halla㈜ 자금/회계담당 20.12~21.12 : HL D&I Halla㈜ 자금/내부회계담당 22.01~22.05 : HL D&I Halla㈜ 자금/내부회계/IR담당 22.05~현재 : HL D&I Halla㈜ 재무전략실장
-
-
당사 임원
-
-

최인명
남
1970.04
상무
미등기
상근
인사담당
연세대학교 정치외교학과 15.02~17.10 : HL D&I Halla㈜ 인사팀장 17.11~18.10 : HL D&I Halla㈜ 신사업기획팀장 18.11~19.02 : HL D&I Halla㈜ 전략/인사담당 19.02~19.08 : HL D&I Halla㈜ 기획팀장 19.08~22.05 : HL D&I Halla㈜ 동반성장/외주/구매담당 22.05~23.01 : HL D&I Halla㈜ 외주구매실장23.02~현재 : HL D&I Halla㈜ 인사담당
6,600
-
당사 임원
-
-

윤종필
남
1970.12
상무
미등기
상근
법무담당
중앙대학교 법학과 17.11~19.02 : HL D&I Halla㈜ 법무담당 19.02~20.04 : HL D&I Halla㈜ 법무팀장 20.04~현재 : HL D&I Halla㈜ 법무담당
-
-
당사 임원
-
-

이계찬
남
1966.01
상무
미등기
상근
현장지원실장
한국외국어대학교 경영학과 16.10~19.02 : HL D&I Halla㈜ 공사관리팀장 19.02~19.08 : HL D&I Halla㈜ 공사관리/자재/동반성장담당 19.08~20.04 : HL D&I Halla㈜ 인사팀장 20.04~23.01 : HL D&I Halla㈜ 인사담당23.02~현재 : HL D&I Halla㈜ 현장지원실장
-
-
당사 임원
-
-

박재우
남
1974.02
상무보
미등기
상근
기술품질혁신실장
인하대학교 건축공학과, 고려대G-MBA 20.03~22.02 : HL D&I Halla㈜ 정도경영1팀 팀장 22.03~22.10 : HL D&I Halla㈜ 설계/DCB담당 22.10~23.09 : HL D&I Halla㈜ WG Campus장23.10~현재 : HL D&I Halla㈜ 기술품질혁신실장
-
-
당사 임원
-
-

송선호
남
1970.02
상무보
미등기
상근
MD영업/MD운영담당
고려대학교 행정학과 고려대학교 MBA 95.12~19.12 : 신세계백화점 점장 21.05~21.09 : HL D&I Halla㈜ M&O팀 팀장 21.10~현재 HL D&I Halla㈜ MD영업/MD운영담당
-
-
당사 임원
1년9개월
-

윤창영
남
1980.08
상무보
미등기
상근
기획실장
고려대학교 경영학과 19.02~21.09 : HL D&I Halla㈜ 미래전략팀 팀장 21.10~22.05 : HL D&I Halla㈜ 미래전략실 본부장 22.05~현재 : HL D&I Halla㈜ 기획실장
748
-
당사 임원
-
-

정종환
남
1971.02
상무보
미등기
상근
회계담당
영남대학교 무역학과 13.03~20.10 : HL D&I Halla㈜ 회계팀장 20.10~현재 : HL D&I Halla㈜ 회계담당
8,608
-
당사 임원
-
-

인래진
남
1968.03
상무보
미등기
상근
인프라사업개발담당
인하대학교 무역학과, 고려대G-MBA 16.10~19.08 : HL D&I Halla㈜ 인프라사업개발팀장 19.08~20.04 : HL D&I Halla㈜ 민자영업담당 20.04~현재 : HL D&I Halla㈜ 인프라사업개발담당
-
-
당사 임원
-
-

김벽수
남
1969.03
상무보
미등기
상근
DI/Agile혁신담당
국민대학교 행정학과 16.10~20.10 : HL D&I Halla㈜ 동반성장팀 팀장 20.11~21.09 : HL D&I Halla㈜ 외주팀 팀장 21.10~현재 : HL D&I Halla㈜ DI/Agile혁신담당
-
-
당사 임원
-
-

손종현
남
1970.06
상무보
미등기
상근
개발영업담당
중앙대학교 영어영문학과 17.03~19.02 : HL D&I Halla㈜ Smart사업팀 팀장 19.12~21.09 : HL D&I Halla㈜ 개발사업팀 팀장 21.10~22.10 : HL D&I Halla㈜ 사업기획/개발사업담당 22.10~23.02 : HL D&I Halla㈜ 개발영업부문장 23.02~현재 : HL D&I Halla㈜ 개발영업담당
-
-
당사 임원
-
-

오상욱
남
1974.11
상무보
미등기
상근
DCB담당
중앙대학교 건축학과 20.01~21.09 : HL D&I Halla㈜ 건축기술팀 팀장 21.10~23.09 : HL D&I Halla㈜ 건축담당 23.10~현재 : HL D&I Halla㈜ DCB담당
1,000
-
당사 임원
-
-

홍강표
남
1975.06
상무보
미등기
상근
투자전략담당
성균관대학원 부동산학과 17.01~22.09 : HL D&I Halla㈜ 자금팀 팀장 22.10~23.02 : HL D&I Halla㈜ 투자전략부문장 23.02~현재 : HL D&I Halla㈜ 투자전략담당
-
-
당사 임원
-
-

정희종
남
1968.01
상무보
미등기
상근
본부장
동명전문대 산업안전과 19.4~22.02 : HL D&I Halla㈜ 안전보건팀장 22.02~현재 : HL D&I Halla㈜ 안전보건실 본부장
25,000
-
당사 임원
-
-

이광우
남
1975.11
상무보
미등기
상근
시흥사업담당
한양대 도시공학 17.03~19.02 : HL D&I Halla㈜ Let's사업팀 팀장 19.12~20.05 : HL D&I Halla㈜ Smart사업팀 팀장 20.05~23.02 : HL D&I Halla㈜ 시흥사업소장 23.02~현재 : HL D&I Halla㈜ 시흥사업담당
-
-
당사 임원
-
-

김영학
남
1971.12
상무보
미등기
상근
인프라기술영업담당
경남대학교 토목공학과, 부산대학교 토목공학과 석사 19.07~21.10 : HL D&I Halla㈜ 현장소장 21.10~23.03 : HL D&I Halla㈜ 인프라영업팀장 23.03~현재 : HL D&I Halla㈜ 인프라기술영업담당
800
-
당사 임원
-
-

이용근
남
1966.03
상무보
미등기
상근
대산사무소장
조선대학교 토목공학과 04.02~20.01 : HL D&I Halla㈜ 현장소장 20.02~현재 : HL D&I Halla㈜ 대산사무소장
-
-
당사 임원
-
-

최승현
남
1974.02
상무보
미등기
상근
인프라영업담당
해군사관학교 기계공학과 19.04~21.08 아이티엠건축사사무소 상무 21.09~21.12 동일건축 상무 22.01~22.05 서영엔지니어링 상무 23.06~현재 : HL D&I Halla㈜ 인프라영업담당
-
-
당사 임원
-
-

김현일
남
1976.01
상무보
미등기
상근
건축사업본부장
홍익대학교 건축학, 서울시립대학원 건축학 20.06~21.12 : HL D&I Halla㈜ 현장소장 22.03~23.01 : 그룹 정도경영1팀 팀장 22.02~23.09 : HL D&I Halla㈜ DCB팀 팀장 23.10~현재 : HL D&I Halla㈜ 건축사업본부장
-
-
당사 임원
-
-

나. 직원 등 현황

(기준일 :
2023년 06월 30일
)
(단위 : 천원)

직원
소속 외근로자
비고

사업부문
성별
직 원 수
평 균근속연수
연간급여총 액
1인평균급여액
남
여
계

기간의 정함이없는 근로자
기간제근로자
합 계

전체
(단시간근로자)
전체
(단시간근로자)

건설업
남
610
-
367
-
977
10년 4개월
41,691,749
42,673
2
18
20
-

건설업
여
38
-
123
-
161
4년 7개월
3,401,407
21,127
-

합 계
648
-
490
-
1,138
9년 7개월
45,093,155
39,625
-

※
상기 직원 현황에는 미등기임원이 포함되었습니다.

※

상기 직원 현황 중 기간제근로자 산정시, 일용직근로자는 포함하지 않았습니다.

※

상기 인원수는 공시서류작성기준일 현재 직원수이며, 연간급여총액은 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득을 기준으로 기재했습니다.

※

1인당 평균급여액은 연간급여총액을 인원수로 나누어 계산하였습니다.

※

소속 외 근로자는 파견, 용역 등 다른 사업주에게 고용된 근로자입니다.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :
2023년 06월 30일
)
(단위 : 천원)

구 분
인원수
연간급여 총액
1인평균 급여액
비고

미등기임원
24
2,155,992
89,833
-

※
상기 인원수는 공시서류작성일 기준 현재 재임 중인 미등기임원수 입니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

구 분
인원수
주주총회 승인금액
비고

이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)
8
4,500,000
제43기 주주총회에서 승인된 금액임

나. 보수지급금액

(1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수
보수총액
1인당 평균보수액
비고

8
723,252
90,407
-

※
상기의 인원수는 공시서류작성기준일 현재 이사 전체 인원수이며, 당기 중 퇴임한 이사의 급여가 포함되어 있습니다.

(2) 유형별

(단위 : 천원)

구 분
인원수
보수총액
1인당평균보수액
비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
4
612,112
153,028
-

사외이사(감사위원회 위원 제외)
1
27,660
27,660
-

감사위원회 위원
3
83,480
27,827
-

감사
-
-

-

-

※
상기의 인원수는 공시서류작성기준일 현재 이사 인원수이며, 당기 중 퇴임한 이사의 급여가 포함되어 있습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

-
-
-
-

나. 산정기준 및 방법
- 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

-
-
-
-

나. 산정기준 및 방법

- 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없음

VIII. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사의 현황

(기준일 :
2023년 9월 30일
)
(단위 : 사)

기업집단의 명칭
계열회사의 수

상장
비상장
계

HL
3
43
46

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

[ 계열회사 계통도]

hl그룹 계통도.jpg
hl그룹 계통도

(3) 독점규제및공정거래에관한법률에 의한 상호출자제한, 출자총액제한, 채무보증 제한의 대상이 되는지의 여부
- 당사는 보고서 제출일 현재 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 상호출자제한, 채무보증제한의 대상에 해당하지 않습니다.(4) 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

겸 직 임 원
겸 직 회 사

성 명
직 위
회 사 명
직 위
상근여부

권주상
부사장
㈜제이제이한라
이사
비상근

최형진
전무
에이치엘로지스앤코㈜
이사
비상근

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :
2023년 09월 30일
)
(단위 : 천원)

출자목적
출자회사수
총 출자금액

상장
비상장
계
기초장부가액
증가(감소)
기말장부가액

취득(처분)
평가손익

경영참여
-
7
7
136,211
-
-
136,211

일반투자
-
14
14
200,741
1,461
805
203,007

단순투자
-
9
9
28,515
-
366
28,881

계
-
30
30
365,467
1,461
1,171
368,099

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

IX. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여등
가. 보증 등 제공 내역

(단위 : 백만원)

거래상대방
회사와의 관계
거 래 내 역
비 고

기초
증가
감소
기말
채권자
보증기간
제공내역

HL로지스앤코㈜
계열회사
3,408
-
-
3,408
한국토지주택공사
2015.08-공사종료시
국지도23호선 신리IC 사업비에 대한 계약이행보증

배곧신도시지역특성화타운㈜

계열회사

4,900
-
-
4,900
시흥시 및 서울대학교
2022.12-사업종료시
서울대시흥캠퍼스 신축공사 관련책임준공 및 49억원 한도 자금보충

합 계
8,308
-
-
8,308
-
-
-

나. 대여금

(단위 : 백만원)

거래상대방
회사와의 관계
계정과목
거 래 내 역
대여기간
비고

기초
증가
감소
환율변동
기말

㈜제이제이한라
계열회사
단기대여금
17,300
-
-
-
17,300
2023.01.01~2023.12.31(23.10.20. 회수완료)
대여금리: 4.6%

HL PropertiesAmerica Corporation

계열회사

단기대여금

710
-
-
43
753
2022.09.16~2024.09.11
대여금리: 4.6%

합 계
18,010
-
-
43
18,053
-
-

2. 대주주와의 자산양수도 등
- 해당사항 없음

3. 대주주와의 영업거래
- 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상 거래내역 없음

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래-
당사의 직원에 대한 대여금은 주택자금 대여 및 현장숙소 보조금 등으로 복리후생적대여의 성격이며, 이외에 이해관계자와의 거래는 없습니다.

X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 기 신고한 주요경영사항의 진행상황
- 해당사항 없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

보고서 제출 전일 현재
연결실체가 피고로서 계류중인 소송사건은 21건(2022년말: 29건)으로서 소송가액은 41,129백만원(2022말:40,559백만원)입니다. 보고서 제출 전일 현재 이러한 소송의 최종결과를 예측할 수 없습니다.

가. 사업연도 개시일 현재 계속중인 소송사건

1. 손해배상청구(서울중앙지방법원 2020가합515331)

구분
내용

소제기일
- 2020.02.21.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스2차 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 6,230백만원

진행상황
- 2023.12.21. 조정기일 시행

향후소송일정 및 대응방안
- 조정을갈음하는결정이 선고되었으며, 추후 수용여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 6,230백만원입니다.

2. 손해배상청구(서울중앙지방법원 2020가합567318)

구분
내용

소제기일
- 2020.07.27.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스아파트 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 4,825백만원

진행상황
- 2023.11.08. 3차 변론기일 속행

향후소송일정 및 대응방안
- 5차 변론기일이 예정되어있으며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 4,825백만원입니다.

3. 손해배상 청구(서울중앙지방법원 2022가합540003)

구분
내용

소제기일
- 2022.02.18.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스2차 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 1

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 7,281백만원

진행상황
- 2022.03.16. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일이 예정되어있으며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 7,281백만원입니다.

4. 손해배상 청구 (서울중앙지방법원 2022가합519641)

구분
내용

소제기일
- 2022.03.31.

소송 당사자
- 원고: 한라비발디캠퍼스 입주자대표회의 / 피고: 당사 외 3

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 4,000백만원

진행상황
- 2023.02.09. 감정기일 시행

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 4,000백만원입니다.

5. 기타 (소송가액 10억 미만 소송)

구분
내용

사건명
- 경인운하 설계보상비 반환 외 3

소송가액
- 1,738백만원

향후소송일정 및 대응방안
- 각 소송 대응 중이며, 추후 선고결과에 따라 항소 여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,738백만원입니다.

○ 사업연도 중에 새로 제기된 소송사건

1. 구상금 청구(서울중앙지방법원 2023가합44366)

구분
내용

소제기일
- 2023.01.31.

소송 당사자
- 원고: 한국토지주택공사 / 피고: 당사 외 5

소송의 내용
- 창원봉림 피닉스포레 아파트 하자소송 관련 구상금 청구

소송가액
- 2,931백만원

진행상황
- 2023.02.07. 당사 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 2차 변론기일이 예정되어있으며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사가 인식하여야 할 손실금액은 2,931백만원입니다.

2. 공동원가분담금 청구(서울중앙지방법원 2023가합86261)

구분
내용

소제기일
- 2023.09.15.

소송 당사자
- 원고: 두산건설 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 공동원가분담금 청구

소송가액
- 1,903백만원

진행상황
- 23.10.04. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,903백만원입니다.

3. 손해배상 청구(수원지방법원성남지원 2023가합407159)

구분
내용

소제기일
- 2023.09.15.

소송 당사자
- 원고: 두산건설 / 피고: 당사 외 2

소송의 내용
- 공동원가분담금 청구

소송가액
- 1,903백만원

진행상황
- 23.10.04. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,903백만원입니다.

4. 기타 (소송가액 10억 미만 소송)

구분
내용

사건명
- 안양박달하수처리 손해배상 외 5

소송가액
- 2,327백만원

향후소송일정 및 대응방안
- 소송 대응 중이며, 추후 선고결과에 따라 항소 또는 상고 여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 2,327백만원입니다.

○ 상기 외 2023년 4분기말 기준 종속기업인 에이치엘에코텍㈜이 피고로서 계류중인 소송 사건은 4건으로서 소송가액은 약 4,893백만원며 현재로서는 이러한 소송의 최종 결과를 예측 할 수 없습니다.○ 사업연도 말 이후 제기된 소송사건

1. 손해배상 청구(서울중앙지방법원 2024가합41463)

구분
내용

소제기일
- 2024.01.10.

소송 당사자
- 원고: 황학동청계지역주택조합 / 피고: 당사

소송의 내용
- 손해배상 청구

소송가액
- 1,100백만원

진행상황
- 2024.01.24. 소장 송달

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사는 전부 패소할 경우 인식하여야 할 손실금액은 1,100백만원입니다.

2. 손해배상 청구(수원지방법원성남지원 2023가합405344)

구분
내용

소제기일
- 2023.09.08.

소송 당사자
- 원고: 감일한라비발디입주자대표회의 / 피고: 한국토지주택공사

소송의 내용
- 하자보수비 등 청구

소송가액
- 1,868백만원

진행상황
- 2024.02.06. 감정기일 시행

향후소송일정 및 대응방안
- 1차 변론기일은 미지정 상태이며, 추후 선고결과에 따라 항소여부 결정할 예정

향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
- 회사가 인식하여야 할 손실금액은 1,868백만원입니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황(연결기준)

① 수표

(기준일 : 2023.09.30 )
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
2
백지
-

금융기관(은행제외)
2
백지
-

법 인
13
백지
-

기타(개인)
-
-
-

② 어음

(기준일 : 2023.09.30 )
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
2
백지
-

금융기관(은행제외)
-
-
-

법 인
12
백지
-

기타(개인)
-
-
-

다. 채무보증등 현황

(1) 연결회사의 지급보증 현황연결회사가 타인(특수관계인 제외)에게 제공한 지급보증 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받는자
내용
당분기말
전기말

건수
금액
건수
금액

수분양자
중도금대출보증
15
343,372
15
271,259

포항영일신항만㈜
운영자금 지급보증
1
2,537
1
3,754

경산에코에너지㈜ 外
SOC사업 자금보충 및 사업이행보증
2
8,791
4
16,789

㈜빌더스씨앤디 外
조건부 채무인수 및 자금보충
2
182,683
1
41,616

㈜다우개발 外

조건부 채무인수
16
1,078,220
18
1,141,688

㈜대성아이앤디 外

자금보충

3
133,800
5
167,000

전주감나무골재개발조합 外
연대보증
4
22,287
3
23,731

㈜대성아이앤디 外
이자지급보증
4
32,984
-
-

이레일㈜ 外
이행연대보증 등
3
39,718
4
43,068

(2) 연결회사 내 회사간 지급보증 등의 현황

- 연결회사 내 회사간 지급보증 등 상세현황은 'Ⅹ.대주주 등과의 거래내용'을 참고하 시기 바랍니다.
(3) 연결회사의 담보 제공 현황당분기말 현재 연결회사가 타인(특수관계인 제외)에게 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산
담보제공목적
제공 받은 자

통화

장부금액
채권최고액

단기금융상품
현대아울렛위탁운영 등
한국증권금융 등
KRW
19,743
19,743

장기금융상품
당좌개설 약정금 등
우리은행, 하나은행 등
KRW
246
246

재고자산
토지담보대출
PCB BANK
KRW
8,073
8,073

유형자산
차입금담보
동부화재해상보험 등

KRW

349,470
230,000

용지
용지비 담보대출
영동농업협동조합 등

KRW

22,229
26,675

장기당기손익-공정가치측정 금융자산
SOC사업담보 등(*1)
평택동부고속도로 등
KRW
21,023
53,031

보증서발급 등(*2)
건설공제조합 등

KRW

46,170
46,118

관계회사지분증권
사업담보
경산에코에너지(주) 등
KRW
3,420
8,927

상각후원가측정금융자산

후순위공모사채신보(2020제5차, 2021제22차, 2022제23차, 2023제2차)

신용보증기금
KRW
1,287
1,710

(*1) 연결실체는 사회기반시설에 대한 민간투자법(SOC사업)에 의거하여 (주)국민은행 등 대주단과 자본금 납입, 부채상환비율 및 부채비율 유지 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였습니다.(*2) 보증서발급 등을 위해 조합출자금이 담보로 제공되어 있습니다.
라. 그 밖에 우발채무 및 약정사항 등
그 밖의 우발채무 및 약정사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석'을 참고하시기 바랍니다.
마. 신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)
증권종류
PF 사업장구분
발행일자
발행금액
미상환잔액
신용보강유형
조기상환조항

키스양평제일차㈜

ABSTB

아파트
2020.12.23
5,100
1,734
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

양평브이제일차㈜

ABSTB

아파트
2020.12.23
7,650
2,652

책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충

-

클레멘테제일차㈜

ABSTB

아파트
2020.12.23
10,200
3,468

책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충

-

키스양평제이차㈜

ABSTB

아파트
2020.12.23
5,100
1,683
책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충
-

양평브이제이차㈜

ABSTB

아파트
2020.12.23
7,650
2,499

책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충

-

클레멘테제이차㈜

ABSTB

아파트
2020.12.23
10,200
3,366

책임준공 미이행시 채무인수및 자금보충

-

엘티식스㈜
ABSTB
아파트
2023.08.29
17,000
17,000

자금보충

-

네추럴에이트제이차㈜

ABSTB

주상복합
2023.08.14
76,800
76,800

자금보충

-

이천아미제일차㈜

ABSTB
아파트
2023.09.15
40,000
40,000
자금보충
-

키스해운대제삼차㈜
ABSTB
오피스텔
2022.01.28
32,000
32,000

책임준공 미이행시 채무인수

-

단디군산제이차㈜
ABSTB
아파트
2022.03.03
30,000
21,000

책임준공 미이행시 채무인수

-

키스군산제일차㈜
ABSTB
아파트
2022.03.03
29,000
6,400

책임준공 미이행시 채무인수

-

그레이트울산역제일차㈜
ABSTB
오피스텔
2022.06.24
25,000
25,000

책임준공 미이행시 채무인수

-

트루울산제삼차㈜
ABSTB
오피스텔
2022.06.24
9,000
9,000

책임준공 미이행시 채무인수

-

킹스톤제사차㈜

ABSTB
업무시설
2022.08.16
15,000
15,000
책임준공 미이행시 채무인수
-

바. 장래매출채권 유동화 현황
- 공시대상기간동안 해당사항 없음
사. 장래매출채권 유동화채무 비중
- 공시대상기간동안 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사ㆍ사법기관의 제재현황
- 공시대상기간동안 해당사항 없음
나. 행정기관의 제재현황

- 공시대상기간동안 해당사항 없음

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재
- 공시대상기간동안 해당사항 없음
라. 단기매매차익 미환수 현황
- 공시대상기간동안 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음

XI. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업연도말자산총액
지배관계 근거
주요종속회사 여부

에이치엘로지스앤코㈜

2006.12.27
경기도 화성시 동탄물류로 69, 305호(신동)
물류임대업
143,663
기업의결권의 과반 보유
직전사업연도말 자산총액 750억원 이상

목포신항만운영㈜
2009.02.05
전라남도 목포시 신항로294번길 45
항만시설의위탁관리 및 운영 등
20,885
기업의결권의 과반 보유
해당사항 없음

배곧신도시지역특성화타운㈜
2014.04.30
경기도 시흥시 서해안로 405, 1층
주택건설사업 등
41,123
기업의결권의 과반 보유
해당사항 없음

에이치엘에코텍㈜
2007.01.16
경상북도 안동시 경북대로 359
폐기물 소각 설비 제조/운영 등
23,321
기업의결권의 과반 보유
해당사항 없음

Halla Corporation America
2013.02.08
955 Meriwether Park Drive, Hogansville,Troup County, Georgia 30230, USA
건설업
361
기업의결권의 과반 보유
해당사항 없음

Halla E&C Mexico S. de R.L. de C.V.
2015.07.13
Calle Rio Volga 0214 Ramos Arizpe, Coahuila,CP 25900, Mexico
건설업
367
기업의결권의 과반 보유
해당사항 없음

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
2014.02.25
서울특별시 영등포구 여의대로 66
임대업
358,880
실질적인 지배력획득
직전사업연도말 자산총액 750억원 이상

HL Properties America Corporation
2022.04.11
3440 WILSHIRE BLVD 1105, OS ANGELES, CA 90010
부동산개발업
11,390
기업의결권의 과반수 보유
해당사항 없음

2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 :
2023년 09월 30일
)
(단위 : 사)

상장여부
회사수
기업명
법인등록번호

상장
3
에이치엘홀딩스㈜
131311-0030042

에이치엘만도㈜
131311-0140776

에이치엘디앤아이한라㈜
110111-0274699

비상장
43
(주)에이치엘클레무브
134511-0132825

만도브로제(주)
120111-0566557

목포신항만운영(주)
201111-0029648

에이치엘위코㈜
131411-0140633

에이치엘로지스앤코㈜
134811-0132001

에이치엘에코텍㈜
110111-3600370

배곧신도시지역특성화타운(주)
135511-0264792

(주)제이제이한라
110111-0984842

에이치엘리츠운용(주)
110111-7802716

HL Mando (Beijing) Automotive System R&D Center Co., Ltd.
-

HL Mando (Suzhou) Automotive System Co., Ltd.
-

HL Mando (Beijing) Automotive System Co., Ltd.
-

HL Mando (Tianjin) Automotive System Co., Ltd.
-

HL Mando (Beijing) Trading Co., Ltd.
-

HL Mando(Ningbo) Automotive System Co.,Ltd.
-

HL Mando America Corporation
-

Mando Corporation do Brasil Industry and Commercial Auto Parts Ltda
-

Alabama Plating Technology, LLC
-

HL Ventures Management LLC
-

HL Mando Corporation Mexico
-

HL Mando Softtech India Private Limited
-

HL Mando Anand India Private Limited
-

HL Mando Corporation Europe GmbH
-

HL Mando Corporation Poland Sp. z o.o.
-

Maysan Mando Otomotiv Parcalari San. Ve Tic. A.S.
-

Autoventure Mando Sdn. Bhd
-

HL Uriman Inc.
-

HL Logistic America Corporation
-

HL Transportation LLC
-

HL Trading Co., Ltd Shanghai
-

HL (Suzhou) Logistics Co, Ltd
-

HL Logistics Suzhou Co.,LTD
-

HL Module Shanghai Co.,LTD
-

Halla Corporation Europe Otomotiv Yedek Parca San. Tic. A.S
-

HL Corporation Berlin GmbH
-

HL Klemove (Suzhou) Co., Ltd
-

HL Klemove India Private Limited
-

HL Klemove Mexico Corporation S.A. DE C.V
-

HL Klemove America Corporation
-

Mando Brose Zhangjiang Electric Motors Co., Ltd
-

Halla Corporation America
-

Halla E&C Mexico S. de R.L. de CV
-

HL Properties America Corporation
-

3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 :
2023년 09월 30일
)
(단위 : 백만원, 주, %)

법인명

상장여부
최초취득일자
출자목적
최초취득금액
기초잔액
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도재무현황

수량
지분율
장부가액
취득(처분)
평가손익
수량
지분율
장부가액
총자산
당기순손익

수량
금액

목포신항만운영㈜
비상장
2009.02.05
경영참가
1,000
200,000
100.00
2,076
-
-
-
200,000
100.00
2,076
20,885
4,914

한라엔컴㈜
비상장
2012.12.20
일반투자
74,594
776,657
15.00
8,403
-
-
-
776,657
15.00
8,403
209,323
10,922

에이치엘로지스앤코㈜
비상장
2012.12.03
경영참가
15,000
5,224,193
100.00
115,531
-
-
-
5,224,193
100.00
115,531
143,663
607

에이치엘에코텍㈜
비상장
2013.02.22
경영참가
28,805
4,800,000
100.00
10,826
-
-
-
4,800,000
100.00
10,826
23,321
1,061

Halla Corporation America
비상장
2013.03.05
경영참가
272
250,000
100.00
272
-
-
-
250,000
100.00
272
361
-4

경산에코에너지
비상장
2013.10.28
단순투자
731
146,280
6.60
-
-
-
-
146,280
6.60
-
24,007
-766

배곧신도시지역특성화타운㈜
비상장
2014.04.29
경영참가
3,750
10,000
100.00
100
-
-
-
10,000
100.00
100
41,123
-8,149

Halla E&C Mexico S. de R.L. de CV
비상장
2015.11.23
경영참가
1
4,455
99.00
1
-
-
-
4,455
99.00
1
367
-15

HL Properties America Corporation
비상장
2022.04.08
경영참가
7,405
6,000,000
100.00
7,405
-
-
-
6,000,000
100.00
7,405
11,390
-66

㈜케이리얼티임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사
비상장
2016.06.14
단순투자
5,700
228,000
22.71
5,700
-
-
-
228,000
22.71
5,700
107,498
-456

다올KTB칸피던스일반사모부동산투자신탁제57호
비상장
2014.03.06
일반투자
50,000
-
99.55
123,685
-
-
-
-
99.55
123,685
358,880
-464

수원광명고속도로펀드㈜
비상장
2011.03.09
단순투자
176
-
2.94
4,770
-
-
178
-
2.94
4,948
223,086
-42

수도권서부고속도로㈜
비상장
2011.03.09
단순투자
1,365
273,000
0.56
1,253
-
-
46
273,000
0.56
1,299
886,002
-57,840

포항영일신항㈜
비상장
2004.05.10
단순투자
10,553
2,110,680
13.53
-
-
-
-
2,110,680
13.53
-
109,563
-7,544

경기남부도로㈜
비상장
2008.08.04
단순투자
1,858
404,326
3.03
1,135
-
-
15
404,326
3.03
1,150
262,949
-2,438

경기동서순환도로㈜
비상장
2016.08.03
단순투자
1,145
447,640
2.50
920
-
-
-598
447,640
2.50
322
551,484
-28,139

평택동부도로 주식회사
비상장
2017.11.23
단순투자
1
1,516,644
21.04
12,494
-
-
725
1,516,644
21.04
13,219
70,784
-789

립하이 주식회사
비상장
2018.01.27
일반투자
1,000
19,439
3.57
197
-
-
-197
19,439
3.57
-
10,943
-2,687

디스코 주식회사
비상장
2020.07.31
일반투자
2,000
6,025
10.90
2,000
-
14
-1,128
6,123
10.66
886
545
-1,791

주식회사 에어레인
비상장
2020.12.28
일반투자
3,000
128,845
12.39
4,000
-64,422
-2,000
3,005
64,423
6.20
5,005
14,264
1,432

씨엘바이아웃제1호 사모투자 합자회사
비상장
2021.03.31
일반투자
31,450
-
48.60
32,069
-
1,931
-
-
48.60
34,000
64,096
-1,290

㈜파라바라
비상장
2021.06.01
일반투자
500
5,000
10.64
500
-
-
-
5,000
10.64
500
327
68

엠플러스전문투자형사모부동산신탁25호
비상장
2021.06.30
일반투자
1,375
-
25.00
1,875
-
-
-875
-
25.00
1,000
10,527
-955

옐로씨에스오엘성장제1호 사모투자 합자회사
비상장
2021.07.20
일반투자
5,000
-
44.25
5,000
-
-
-
-
44.25
5,000
10,886
108

켐스필드코리아
비상장
2023.09.18

일반투자

1,050
-
-
-
210,000
1,050
0
210,000
7.5
1,050
336
-1,053

케이씨중소중견밸류업제1호사모투자 합자회사
비상장
2021.08.27
일반투자
2,641
-
5.00
8,012
-
68
-
-
5.00
8,080
126,302
2,359

BUILD BLOCK, INC.
비상장
2021.08.04
단순투자
460
261,951
1.80
2,243
-
-
-
261,951
1.80
2,243
15,927
289

케이씨더블유 주식회사
비상장
2022.03.21
일반투자
10,000
3,200
25.00
10,000
-
-
-
3,200
25.00
10,000
173,201
-2,571

디에스피이알파사모투자 합자회사
비상장
2022.05.02
일반투자
5,000
-
7.14
5,000
-
-
-
-
7.14
5,000
70,844
844

한국리얼에셋개발시드일반사모투신3
비상장
2023.08.29

일반투자

398
-
-
-

-

398
-
-
7.14
398
-
-

합 계
16,561,880
-
365,467
145,676
1,461
1,171
16,707,556
1,089
368,099
3,542,884
(94,455)

※
별도재무제표 기준입니다

※

당사는 K-IFRS에 따라 금융상품(지분상품)에 대해서는 공정가치로 측정하고 있으며, 종속기업 및 관계기업 투자주식에 대해서는 매년 손상(감액) 징후가 있는지 검토하고 징후가 있다면 해당 자산의 회수가능액을 추정하여 손상 회계처리를 하고 있습니다.

※

Halla Corporation America 및 HL Properties America Corporation의 수량은 주식수가 아닌 USD이며, Halla E&C Mexico S. de R.L. de CV의 수량은 주식수가 아닌 MXN으로 수량 합계에서 제외하였습니다.

※

최근사업연도 재무 현황은 2022년 12월 31일 기준으로 작성하였고, 한국리얼에셋개발시드일반사모투신3은 2023년에 설립되었습니다.

※

씨엘바이아웃제1호 사모투자 합자회사가 2023년 12월 22일 사원총회를 통해 한국자산평가㈜ 발행 주식을 매각하기로 결정함에 따라, 당사는 약 600억원의 이익배당금을 수령하였고 증권신고서 제출일 현재 당사 보유 지분은 없습니다.

4. 연구개발 실적(상세)

[지배회사]

연구과제
모듈러 건축 공장제작 최적화 연구

수행기관
에이치엘디앤아이한라㈜, 아주대학교, 포스코A&C, ㈜유창

연구기간
2014.09 ~ 2021.07

연구결과
- 국내외 모듈러 건축 설비시스템 분석 및 개선- 기존 모듈러 건축 공장제작율 향상

기대효과
- 모듈러용 건축 설비시스템 개발을 통한 품질향상 및 공정단축

비 고
- 당사 사업 포트폴리오 다각화

연구과제
철도인프라 생애주기 관리를 위한 BIM 기반 통합플랫폼 개발사업

수행기관
에이치엘디앤아이한라㈜, 경상대학교산학협력단, 서울과학기술대학교산학협력단, 한국철도시설공단, ㈜태성에스엔아이

연구기간
2020.04 ~ 2024.12

연구결과
- 철도인프라 BIM을 활용한 시공·준공 관리 평가 시스템 개발- BIM을 활용하여 공정 및 품질 관리를 위한 디지털 트윈 모델 생성 기술 개발 및 검증- 철도 인프라 BIM 시공 단계 평가기준 및 평가체계 개발

기대효과
- BIM 운영체계 및 스마트 건설 활용 조기 정착- 철도인프라 BIM 설계 프로세스를 반영하여 생산성 향상을 통한 공사비 절감 효과- 첨단 ICT 기술의 철도인프라 시공단계 적용 기술확보로 철도시설사업의 시공관리 능력 첨단화

비 고
-

연구과제
항만건설기술 첨단화 방안 연구

수행기관
에이치엘디앤아이한라㈜,, 해양과학기술원

연구기간
2020.04 ~ 2021.02

연구결과
- 항만건설현장 첨단화를 위한 중장기 로드맵 수립- 즉시 도입가능기술 현장 실증(부산신항서컨테이너2차 현장 적용)

기대효과
- 스마트항만 건설관련 중장기 로드맵 수립 참여- 연구용역을 통한 스마트 항만 건설기술 현장 적용 및 실증

비 고
-

연구과제
스마트 지반정보 관리 및 침하예측시스템 구축 연구

수행기관
에이치엘디앤아이한라㈜, 한국건설기술연구원, 아이씨티웨이, 공간인소프트, 세광, 서울대, 인천대, 소다시스템

연구기간
2021.04~2024.02

연구결과
- 디지털 기반 지반정보 DB 및 통합지반관리시스템 구축- 침하예측 기법 개선방안 및 검증- 계측관리 첨단화 방안

기대효과
- 드론 라이다 측량을 활용한 침하예측 기법 개선 및 검증

비 고
-

[종속회사: 에이치엘에코텍㈜]

연구과제
바이오에너지 발전사업화 맞춤형 고급인력 양성사업

수행기관
서울과학기술대학교 (박중구 교수), 에이치엘에코텍㈜, 하이젠, 삼천조명, 그린에너지개발, 이크로스, 에티스

연구기간
2017. 03 ∼ 2020. 02

연구결과
산학공동프로젝트 수행 및 캡스톤디자인 과목 활용을 통해 바이오에너지 발전산업 및 바이오매스 연료화 기술개발 추진및 개발된 바이오에너지 발전시스템 및 바이오매스 연료화 시스템 사업화 추진

기대효과
- 산업체의 수요를 기반으로 가치사슬 기반, 공동의 연구분야를 선정, 연구역량을 집중함으로써 현장성을 강화한 기업현장 맞춤형 연구인력 양성- 기술개발인력 부족과 기술개발 투자에 대한 위험성, 이로 인한 관련 산업의 축소와 취업상황 악화 등의 문제를 해소함으로써 관련 학생 취업률 개선- 참여기업의 수요가 충분히 반영된 교육프로그램 설계 및 운영, 학생 모집 등을 통해 학위취득 후 즉시 현장투입 가능한 인력을 양성하여 취업연계함으로써 중소기업 인력난 해소 도움- 기업생태계가 경쟁력을 갖출 수 있도록, 유한책임회사 설립을 통한 신뢰도 높은 바이오에너지 발전산업의 전·후방 산업연계 공급사슬 네트워크 구축- 동반자적 네트워크 구축을 통해 산학연계 기반 기술개발 효율성 달성- 참여 기업의 연구개발 투자 대비 생산량 증대와 경영수지 개선효과가 최대화 될 수 있도록 사업화 지원

비고
- 우수인력 우선 채용, 연구개발 네트워크 - 관련 연구논문 발표

연구과제
산업부산물의 자원화 업사이클링기술 고급트랙

수행기관
건국대학교 산학협력단(김한승교수), 에이치엘에코텍㈜, ㈜아인켐텍, ㈜세화브이엘

연구기간
2017. 09 ~ 2021. 12

연구결과
산업부산물의 자원화 업사이클링기술 고급트랙' 신설을 통한 발전, 철강 등의 주요산업에서 발생하는 대규모 공정부산물(석탄회/제강슬래그)로부터의 무기자원 회수 및 재자원화/에너지소재화 기술 전문지식을 갖춘 융합형 우수인재 양성무기폐자원 순환 전반에 대한 공학적 지식을 기반으로 거시적 자원정책,자원순환 관련 경제·경영, 제반 법령을 아우르는 종합적 교육 프로그램 구축. 교육 프로그램 구축과 실시에 있어 실무능력 강화를 통한 산업체 특화 전문 인력 양성

기대효과
- 전문 인력양성을 통한 무기폐기물의 자원화 분야의 근본적 활성화 방안 마련- 무기 폐기물 업사이클링 분야 활성화를 통한 자원의 선순환구조 확립 및 녹색산업 성장 동력원 확충- 산업 폐기물(석탄회/제강슬래그)의 선택적 무기자원회수 및 소재화와 이를 이용한 에너지/환경분야 적용과 신산업 창출

비고

- 우수인력 우선 채용, 연구개발 네트워크- 관련 연구논문 발표

연구과제
폐자원에너지화 특성화대학원사업

수행기관
한림대학교, 건국대학교, 에이치엘에코텍㈜, 도화엔지니어링, 환경전략연구원, (주)지환, 부강테크, 에이치앤텍, 플라젠

연구기간
2021년 04월 ∼ 2024년 02월

연구결과
- 폐자원에너지화 산업계 현장 수요맞춤형 교육을 통한 고품질 특성화 교육 서비스 제공 - 전공지식과 실무능력을 겸비한 고급 전문인력 양성 및 프로그램 이수 학생 취업경쟁력 강화- 프로그램 배출 고급 전문인력 및 산학협동 연구 결과를 토대로 관련 분야 기술 수준의 세계화- 환경산업 기술 발전을 통한 국가, 기업 경쟁력 확보 및 순환경제사회의 진입 초석 마련

기대효과
- 폐자원에너지화 수요맞춤형 교육지원, 폐자원에너지와 기업수요 연구추진- 여타 사업수행 시 산학협력 체계유지, 제안 또는 연구 등 당사 필요 시 기관인프라 활용

비고
-

5. 지적재산권 현황(상세)

[지배회사]

종류
취득일
내용
근거법령
향후 기대효과

환경 신기술
15.11.03
O.M.I.형 수조와 세미카플란 수차의 가변피치를 연동한 실시간 유량 대응형 하수처리장 소수력 발전기술
환경기술개발 및 지원에 관한 법률
에너지 절감

건설 신기술
13.01.04
연속화된 일체형 가로보와 교축방향으로 배치한 복공판을 이용한가설교량 공법(CAP공법)
건설기술관리법
-

건설 신기술
13.01.21
천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법
건설기술관리법
-

건설 신기술
17.09.05
터널 공사 시 근로자 위치 및 환경정보를 기반으로 하는 근로자 안전관리 시스템
건설기술관리법
-

건설 신기술

19.07.12
ㄱ형 합성 앵커를 적용한 장방형 충전합성기둥과 철근콘크리트 와이드보의 접합 공법
건설기술관리법
-

건설 신기술

19.08.22
회전 가능한 스토퍼를 이용하여 두부가 보강되는 마이크로파일 공법
건설기술관리법
-

재난안전신기술
21.05.11
연속화된 일체형 가로보와 교축방향으로 배치한 복공판을 이용한 가설교량 공법(CAP공법)
자연재해대책법

특허
10.01.18
수변 어소블럭
특허법
환경보전

특허
10.01.22
가설교량 및 이의 시공방법
특허법
-

특허
10.01.26
건축물의 복합보 공법 및 그 구조
특허법
-

특허
11.06.10
차번인식기(LPR)의 카메라 장치 케이스
특허법
-

특허
12.06.13
자천공 비배토 스큐류파일을 이용한 가압 그라우팅공법
특허법
-

특허
13.01.08
무가시설 지하구조물 시공방법
특허법
-

특허
13.01.15
스크류파일 시공방법
특허법
-

특허
13.06.27
공간 활용 건축물 시공방법
특허법
-

특허
13.08.29
굴절지지대를 이용한 버팀보 지지장치
특허법
-

특허
13.10.30
하수폐열 회수장치
특허법
에너지 절감

특허
13.11.13
석면 함유 슬레이트 해체용 작업장치
특허법
-

특허
13.12.02
마감재 설치구조
특허법
-

특허
14.03.13
생물이동통로를 겸한 수변 생태습지
특허법
환경보전

특허
14.02.25
고효율 소수력발전장치
특허법
에너지 절감

특허
14.03.12
유량변동 대응기능을 가진 사이펀식 소수력발전장치
특허법
에너지 절감

특허

14.05.27
앵커 체결이 가능한 단열형 간격유지봉, 이를 이용한 마감재 설치구조 및 단열재 지지구조
특허법
-

특허
14.07.02
스크류파일
특허법
-

특허
14.07.02
스크류파일 시공방법
특허법
-

특허
14.10.20
유량 대응형 소수력발전장치의 제어방법
특허법
에너지 절감

특허
14.10.20
유량 대응형 소수력발전장치
특허법
에너지 절감

특허
14.12.18
일체형 급/배기덕트를 이용한 주방환기장치
특허법
-

특허
14.12.18
전열교환기 연동형 주방 환기장치 및 그 환기방법
특허법
-

특허
15.10.15
구조물의 벽체와 외부단열재가 일체로 형성되는 시공구조 및 방법
특허법
-

특허
16.09.28
거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치
특허법
-

특허
16.10.31
독립형 라운지시설이 구비된 공동주택
특허법
-

특허
16.10.26
터널 공사현장의 작업자 안전관리 시스템
특허법
-

특허
17.04.05
분리형 수직 클라이밍 가설장치
특허법
-

특허
17.05.31
외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치
특허법
-

특허
15.04.24
거더의 시공방법 및 이를 이용한 무가시설의 지중 구조물 시공방법
특허법
-

특허
15.05.22
무가시설의 지중 구조물 시공방법
특허법
-

특허
15.05.22
근입 안전성이 우수한 벽체부재 및 이를 이용한 지중벽체와 그 시공방법
특허법
-

특허
16.09.08
마이크로파일 시공방법
특허법
-

특허
17.11.02
건물용 배관모듈 및 이를 이용한 건물배관 시공방법
특허법
-

특허
18.07.16
비누받침 일체형 손빨래 걸이
특허법
-

특허
18.08.21
건축용 케이지 장치
특허법
-

특허
18.09.17
SMALL HYDROPOWER GENERATION APPARATUS AND METHOD OF CONTROLLING THE SAME’ (베트남)
특허법
에너지 절감

디자인특허
19.05.03
확대굴착용 오거축
특허법

-

특허
19.07.03
하수열 회수시스템
특허법
에너지 절감

특허
20.01.06
폐단면 합성 기둥 및 이의 제작 방법
특허법
-

특허
20.01.22
소수력 발전장치 및 그 제어방법(필리핀)
특허법
에너지 절감

특허
20.03.02
폐단면 합성 기둥과 철골보 연결 구조 및 이의 시공 방법
특허법
-

특허
20.03.25
버팀보용 굴절지지대

특허법

-

특허
20.04.01
폐단면 합성 기둥 과 철골보 연결구조 및 이의 시공 방법

특허법

-

특허
20.05.22
도어 시스템 모듈

특허법

-

특허
20.08.03
기둥부재와 와이드보의 접합구조 및 바닥구조체

특허법

-

특허

21.02.22
수직 배관 설치시 편심보정 커넥터 유니트

특허법

-

특허
21.11.04
추가보강된 기초구조물의 선계하중을 사전에 재하할 수 있는 기초구조물 하중 선재하 공법 및 장치
특허법
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특허
22.08.05
차폐형 구조물을 활용한 친환경 노천발파공법
특허법
-

특허
22.09.27
골프 컨시드 라인 제네레이팅 유니트
특허법
-

특허
23.01.11
360도 전방위 영상 기반의 건설현장 관리시스템
특허법
-

상표권
95.08.22.
시그마타워(도형복합) 상표
상표법(~2025.08.22)
-

상표권
95.08.22.
시그마타워(문자복합) 상표
상표법(~2025.08.22)
-

상표권
98.12.11.
비발디(일반) 상표 및 서비스표
상표법(~2028.12.11)
-

상표권
03.12.17.
비발디(영문일반) 서비스표
상표법(~2023.12.17)
-

상표권
04.10.14.
비발디(도형복합) 서비스표

상표법(~2024.10.14)

-

상표권
13.01.31.
비발디(도형) 서비스표

상표법(~2023.01.31)

-

상표권
22.07.20.
OhLOGI(영문일반) 상표

상표법(~2032.07.20)

-

상표권
22.12.13.
에피트(일반) 상표

상표법(~2032.12.13)

-

상표권
23.08.30.
프로제(일반) 상표

상표법(~2032.12.13)

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상표권
23.08.30.
드뷔(일반) 상표

상표법(~2032.12.13)

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[종속회사: 에이치엘에코텍㈜]

종류
취득일
내용
근거법령
상용화 여부 및 매출기여도

특허
10.11.01
인 여과조 및 막분리장치를 이용한 하폐수처리장치 및 방법
특허법
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특허
11.10.19
직렬-병렬 가변운전형 침지식 만분리 활성슬러지 장치 및 방법
특허법
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특허
16.04.26
가변운전형 침지식 막분리 활성슬러지 처리 방법 및 장치
특허법
-

특허
16.10.28
자냉형 고효율 연소 스토커 설비
특허법
-

특허
18.12.31
사이드월 화격자 및 그 설치구조
특허법
-

특허
19.08.06
바이오가스 탈황 방법 및 장치
특허법
-

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없습니다.