KD — [기재정정]소액공모공시서류(지분증권) (20230419)
제출인: KD

소액공모공시서류(지분증권)
2.2
케이디주식회사

정 정 신 고 (보고)

2023년 04월 19일

1. 정정대상 공시서류 : 소액공모공시서류

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2023년 04월 17일

3. 정정사항
※ 금번 정정사항은 최종 발행가액 확정에 따른 기재 정정으로서, 정정사항 확인의 편의를 위해 정정사항은 '
굵은 파란색
'을 사용하여 기재하였습니다.

항 목
정정사유
정 정 전
정 정 후

공통 사항
최종 발행가액 확정
증권수량: 1,872,659주 모집가액: 534원모집총액: 999,999,906원
증권수량: 1,869,158주모집가액: 535원모집총액: 999,999,530원

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항
-
-

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 1. 공모개요
[주1] 정정 전
[주1] 정정 후

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 2. 공모방법
[주2] 정정 전
[주2] 정정 후

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 3. 공모가격 결정방법
[주3] 정정 전
[주3] 정정 후

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항
[주4] 정정 전
[주4] 정정 후

V. 자금의 사용목적
[주5] 정정 전
[주5] 정정 후

[주1] 정정 전가. 모집주식의 내용

(단위: 원, 주)

증권의 종류
증권수량
액면가액
모집(매출)가액
모집(매출)총액
모집(매출)방법

기명식 보통주
1,872,659
500
534
999,999,906
일반공모

주)
상기 발행주식수 및 발행가액은 발행가액 예정에 따른 예정 발행주식수 및 예정 발행가액임.

나. 공모 주요일정

일 자
절 차

2023년 04월 17일
이사회 결의일

2023년 04월 21일 ~ 24일
주식 청약일

2023년 04월 26일
주금 납입일

2023년 05월 11일
주권 상장 및 유통 예정일

주) 상기 일정은 관계기관과의 협의에 따라 변경될 수 있으니, 유의하시기 바랍니다.

[주1] 정정 후가. 모집주식의 내용

(단위: 원, 주)

증권의 종류
증권수량
액면가액
모집(매출)가액
모집(매출)총액
모집(매출)방법

기명식 보통주
1,869,158
500
535
999,999,530
일반공모

주)

상기 발행주식수 및 발행가액은 발행가액
확정에 따른
최종 발행주식수 및
확정 발행가액임.

나. 공모 주요일정

일 자
절 차

2023년 04월 17일
이사회 결의일

2023년 04월 21일 ~ 24일
주식 청약일

2023년 04월 26일
주금 납입일

2023년 05월 11일
주권 상장 및 유통 예정일

주) 상기 일정은 관계기관과의 협의에 따라 변경될 수 있으니, 유의하시기 바랍니다.

[주2] 정정 전

[공모방법: 일반공모]

모 집 대 상
주 수(주)
비율(%)
비 고

일 반 모 집
1,872,659
100%
-

합 계
1,872,659
100%
-

(후략)
[주2] 정정 후

[공모방법: 일반공모]

모 집 대 상
주 수(주)
비율(%)
비 고

일 반 모 집
1,869,158
100%
-

합 계
1,869,158
100%
-

(후략)
[주3] 정정 전가. 발행가액 산정방법

「증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정」제5-18조(유상증자의 발행가액 결정) 제1항에 의거하여, 청약일(2023년 04월 21일)전 제3거래일부터 제5거래일까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여, 25% 할인된 금액을 확정 발행가액으로 합니다. (단, 호가단위 미만은 호가단위로 절상하며, 그 가액이 액면가액 미만일 경우에는 액면가액을 발행가액으로 합니다.)그러나, 청약일전 과거 제3거래일이 2023년 04월 18일인 바, 상기 신주의 발행가액은 이사회결의일 전 과거 3거래일간의 가중산술평균주가를 기준주가로 하고, 25%의 할인율을 적용하여 산정한 예정발행가액이며, 최종 발행가액은 확정 시 정정공시할 예정입니다.

- 예정 발행가액 산정표

(단위: 원, 주)

일 자
총 거래량
총 거래금액

2023-04-14
162,903
117,889,306

2023-04-13
182,099
127,947,595

2023-04-12
168,652
119,744,667

합 계
513,654
365,581,568

기준주가(가중산술평균주가)
712

할인율(%)
25%

발행가액 (호가단위 미만 절상)
534

[주3] 정정 후가. 발행가액 산정방법

「증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정」제5-18조(유상증자의 발행가액 결정) 제1항에 의거하여, 청약일(2023년 04월 21일)전 제3거래일부터 제5거래일까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여, 25% 할인된 금액을 확정 발행가액으로 합니다. (단, 호가단위 미만은 호가단위로 절상하며, 그 가액이 액면가액 미만일 경우에는 액면가액을 발행가액으로 합니다.)

-
확정 발행가액 산정표

(단위: 원, 주)

일 자
총 거래량
총 거래금액

2023-04-18
351,293
247,207,515

2023-04-17
197,666
142,522,393

2023-04-14
162,903
117,889,306

합 계
711,862
507,619,214

기준주가(가중산술평균주가)
713

할인율(%)
25%

발행가액 (호가단위 미만 절상)
535

[주4] 정정 전가. 모집 또는 매출 조건

(단위: 원, 주)

구 분
내 용

모집(매출) 주식의 수
1,872,659

주당 모집(매출) 가액
534

모집(매출) 총액
999,999,906

청 약 단 위

100주 초과 1,000주 이하는 100주 단위,

1,000주 초과 5,000주 이하는 500주 단위,

5,000주 초과 10,000주 이하는 1,000주 단위,

10,000주 초과 50,000주 이하는 5,000주 단위,

50,000주 초과 100,000주 이하는 10,000주 단위,

100,000주 초과 500,000주 이하는 50,000주 단위

500,000주 초과는 100,000주 단위로 한다.

청약기일
개시일
2023년 04월 21일

종료일
2023년 04월 24일

청약증거금
주당 모집가액의 100%

납 입 기 일
2023년 04월 26일

배당기산일
2023년 01월 01일

(후략)

[주4] 정정 후가. 모집 또는 매출 조건

(단위: 원, 주)

구 분
내 용

모집(매출) 주식의 수
1,869,158

주당 모집(매출) 가액
535

모집(매출) 총액
999,999,530

청 약 단 위

100주 초과 1,000주 이하는 100주 단위,

1,000주 초과 5,000주 이하는 500주 단위,

5,000주 초과 10,000주 이하는 1,000주 단위,

10,000주 초과 50,000주 이하는 5,000주 단위,

50,000주 초과 100,000주 이하는 10,000주 단위,

100,000주 초과 500,000주 이하는 50,000주 단위

500,000주 초과는 100,000주 단위로 한다.

청약기일
개시일
2023년 04월 21일

종료일
2023년 04월 24일

청약증거금
주당 모집가액의 100%

납 입 기 일
2023년 04월 26일

배당기산일
2023년 01월 01일

(후략)
[주5] 정정 전1. 모집 또는 매출에 의한 자금조달 내역가. 자금조달금액

(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(A)
999,999,906원

발행제비용(B)
25,544,382원

순수입금[ (A) - (B) ]
974,455,524원

나. 발행제비용의 내역

(단위 : 원)

구 분
금 액
계 산 근 거

등록세
3,745,318
증자자본금의 0.4%

교육세
749,064
등록세의 20%

상장수수료
50,000
시가총액 10억원당 3만원(최저 5만원)

등기수수료
1,000,000
공증 및 등기수수료

청약대행수수료
20,000,000
-

합계
25,544,382
-

주1)
금번 유상증자로 유입되는 자금은 당사의 운영자금으로 사용될 예정이며, 발행제비용도 포함하여 사용될 예정입니다

주2)
상기 비용은 예정발행가액 기준으로 산정한 금액이며, 최종 발행가액 확정 시 변동될 수 있습니다.

2. 자금의 사용목적

(기준일 :
2023년 04월 14일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계

-
-
999,999,906
-
-
-
999,999,906

※ 금번 유상증자로 유입되는 자금은 당사의 운영자금으로 사용될 예정입니다.

[주5] 정정 후1. 모집 또는 매출에 의한 자금조달 내역가. 자금조달금액

(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(A)
999,999,530원

발행제비용(B)
25,535,979원

순수입금[ (A) - (B) ]
974,463,551원

나. 발행제비용의 내역

(단위 : 원)

구 분
금 액
계 산 근 거

등록세
3,738,316
증자자본금의 0.4%

교육세
747,663
등록세의 20%

상장수수료
50,000
시가총액 10억원당 3만원(최저 5만원)

등기수수료
1,000,000
공증 및 등기수수료

청약대행수수료
20,000,000
-

합계
25,535,979
-

주1)
금번 유상증자로 유입되는 자금은 당사의 운영자금으로 사용될 예정이며, 발행제비용도 포함하여 사용될 예정입니다

주2)

상기 비용은
확정발행가액 기준으로 산정한 금액
입니다.

2. 자금의 사용목적

(기준일 :
2023년 04월 18일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계

-
-
999,999,530
-
-
-
999,999,530

※ 금번 유상증자로 유입되는 자금은 당사의 운영자금으로 사용될 예정입니다.

소액공모공시서류

( 지 분 증 권 )

금융위원회 귀중

2023년 04월
19일

회 사 명 :
케이디 주식회사

대 표 이 사 :
안 태 일

본 점 소 재 지 :
경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호(고잔동, 대우빌딩)

(전 화) 031-706-8577

(홈페이지) http://www.kdcon.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책) 상무 (성 명) 함 도 국

(전 화) 031-706-8577

모집 또는 매출 증권의 종류 및 수 :

기명식 보통주
1,869,158주

모집 또는 매출총액 :

금
999,999,530원

청약권유인쇄물 열람장소

가. 소액공모공시서류

전자문서 : 금융위(금감원) 홈페이지 → http://dart.fss.or.kr

나. 청약권유인쇄물

전자문서 : 금융위(금감원) 홈페이지 → http://dart.fss.or.kr

서면문서 :

청약권유인쇄물

2023년 04월
19일

( 발 행 회 사 명 )케이디 주식회사

( 증권의 종목과 발행증권수 )케이디 주식회사 기명식 보통주
1,869,158주

( 모 집 또는 매 출 총 액 )
999,999,530원

1. 모집 또는 매출가액 :

535원

2. 청약기간 :
2023년 04월 21일 ~ 2023년 04월 24일

3. 납입기일 :
2023년 04월 26일

본 증권은 공모금액이 10억원 미만으로서, 증권신고서를 제출하지 않고 "자본시장과 금융투자업에 관한 법률" 제130조(신고서를 제출하지 아니하는 모집.매출)에 의해 투자자 보호를 위한 소액공모 공시서류를 제출합니다. 이에 따라 발행회사는 증권의 모집, 매출을 개시한 때에 소액공모 공시서류를 금감원에 전자문서로 제출하여 전자공시시스템에 개시함으로써 청약권유문서 공고에 갈음합니다.

모집 또는 매출에 관한 사항의 요약

(단위 : 원, 주)

증권의종류
증권수량
액면가액
모집(매출)가액
모집(매출)총액
모집(매출)방법

보통주
1,869,158
500
535
999,999,530
일반공모

인수(주선) 여부
지분증권 등 상장을 위한 공모여부

직접공모
예
코스닥시장
신규상장

인수(주선)인
증권의종류
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

-
-
기타
-
-
-
-

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2023년 04월 21일 ~ 2023년 04월 24일
2023년 04월 26일
2023년 04월 21일
2023년 04월 26일
-

청약이 금지되는 공매도 거래 기간

시작일
종료일

-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

운영자금
999,999,530

발행제비용
25,535,979

신주인수권에 관한 사항

행사대상증권
행사가격
행사기간

-
-
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의관계
매출전보유증권수
매출증권수
매출후보유증권수

-
-
-
-
-

【기 타】
1) 당사의 금번 유상증자는 10억원 미만의 소액공모(일반공모방식)이므로 금융위원회에 별도의 증권신고서를 제출하지 않습니다. 따라서 투자자께서는 본 소액공모공시서류(지분증권)의 기재사항 중 투자위험요소에 적혀있는 사업위험, 회사위험, 기타위험 등을 상세히 읽어보시고 청약하시길 바랍니다.2) 신주의 발행가액은 「증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정」 제5-18조(유상증자의 발행가액 결정) 제1항에 의거하여, 청약일 전 과거 제3거래일로부터 제5거래일까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하고, 할인율 25%를 적용하여 신주발행가액을 산정하였습니다. (단, 기준주가의 호가단위 미만은 절상한다.) 3) 공모결과 총 청약주식수가 총 모집주식수에 미달할 경우에는 청약주 식수대로 배정하고, 청약미달분은 미발행처리 합니다.4) 상기 일정은 관계기관과의 협의에 따라 변경될 수 있습니다.5) 자세한 모집 또는 매출에 관한 일반사항은 "제1부 모집 또는 매출에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.6) 상기사항 포함하여 신주발행과 관련된 사항은 대표이사에게 위임합니다.

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

I. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

1. 공모개요

가. 모집주식의 내용

(단위: 원, 주)

증권의 종류
증권수량
액면가액
모집(매출)가액
모집(매출)총액
모집(매출)방법

기명식 보통주
1,869,158
500
535
999,999,530
일반공모

주)

상기 발행주식수 및 발행가액은 발행가액
확정에 따른
최종 발행주식수 및
확정 발행가액임.

나. 공모 주요일정

일 자
절 차

2023년 04월 17일
이사회 결의일

2023년 04월 21일 ~ 24일
주식 청약일

2023년 04월 26일
주금 납입일

2023년 05월 11일
주권 상장 및 유통 예정일

주) 상기 일정은 관계기관과의 협의에 따라 변경될 수 있으니, 유의하시기 바랍니다.

2. 공모방법

[공모방법: 일반공모]

모 집 대 상
주 수(주)
비율(%)
비 고

일 반 모 집
1,869,158
100%
-

합 계
1,869,158
100%
-

가. 공모방식금번 유상증자는 일반공모방식으로 진행되며, 공모청약결과 총 청약주식수가 총 모집주식수에 미달할 경우에는 청약주식수대로 배정하고, 청약미달분은 미발행 처리합니다.

나. 일반공모의 근거 규정

근거가 되는 정관규정

제10조(신주인수권)

①이 회사의 주주는 신주 발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.

②제1항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의6에 따라 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 발행하는 총주식수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우

3. 상법 제542조의3에 따른 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

4. 회사가 "경영상 필요로 외국의 합작법인"에게 신주를 발행하는 경우

5. "긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관에게" 신주를 발행하는 경우

6. 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

③ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다

3. 공모가격 결정방법

가. 발행가액 산정방법

「증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정」제5-18조(유상증자의 발행가액 결정) 제1항에 의거하여, 청약일(2023년 04월 21일)전 제3거래일부터 제5거래일까지의 가중산술평균주가를 기준주가로 하여, 25% 할인된 금액을 확정 발행가액으로 합니다. (단, 호가단위 미만은 호가단위로 절상하며, 그 가액이 액면가액 미만일 경우에는 액면가액을 발행가액으로 합니다.)

-
확정 발행가액 산정표

(단위: 원, 주)

일 자
총 거래량
총 거래금액

2023-04-18
351,293
247,207,515

2023-04-17
197,666
142,522,393

2023-04-14
162,903
117,889,306

합 계
711,862
507,619,214

기준주가(가중산술평균주가)
713

할인율(%)
25%

발행가액 (호가단위 미만 절상)
535

4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항

가. 모집 또는 매출 조건

(단위: 원, 주)

구 분
내 용

모집(매출) 주식의 수
1,869,158

주당 모집(매출) 가액
535

모집(매출) 총액
999,999,530

청 약 단 위

100주 초과 1,000주 이하는 100주 단위,

1,000주 초과 5,000주 이하는 500주 단위,

5,000주 초과 10,000주 이하는 1,000주 단위,

10,000주 초과 50,000주 이하는 5,000주 단위,

50,000주 초과 100,000주 이하는 10,000주 단위,

100,000주 초과 500,000주 이하는 50,000주 단위

500,000주 초과는 100,000주 단위로 한다.

청약기일
개시일
2023년 04월 21일

종료일
2023년 04월 24일

청약증거금
주당 모집가액의 100%

납 입 기 일
2023년 04월 26일

배당기산일
2023년 01월 01일

나. 공고의 일자 및 방법

구 분
일 자
공 고 방 법

청약 공고
2023년 04월 21일
KD㈜ 홈페이지(http://www.kdcon.co.kr)

유진투자증권㈜ 홈페이지(http://www.eugenefn.com)

배정 공고
2023년 04월 26일
유진투자증권㈜ 홈페이지(http://www.eugenefn.com)

다. 청약방법1) 소정의 주식청약서 2부를 작성하고 기명날인한 후, 청약증거금과 함께 청약취급처에 청약합니다.2) 청약자는 1인 1건에 한하여 청약할 수 있으며, 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」의 규정에 의한 실명자여야 합니다.3) 청약자의 청약분에 대하여는 청약일(2023년 04월 21일, 2023년 04월 24일) 오전 09시 00분부터 오후 04시 00분까지 청약신청서가 접수된 것에 한하여 유효한 청약으로 간주하여 배정합니다.4) 주식청약서 및 소정의 서류, 청약증거금 납입, 실명확인이 모두 완료되어야만 청약이 완료된 것으로 인정합니다.5) 청약증거금은 청약금액의 100%로 하며, 청약 증거금은 주금 납입일에 납입금으로 대체하되 청약증거금에 대해서는 무이자로 합니다.라. 청약취급처1) 청약취급처: 유진투자증권㈜ 본/지점2) 주금납입은행: 신한은행 역삼동기업금융센터

구 분
청약방법(택일)

유진투자증권 위탁계좌보유고객
1. HTS/MTS 또는 인터넷 홈페이지(http://www.eugenefn.com)온라인 신청2. 유진투자증권 영업점 또는 고객지원센터(Tel.1588-6300)전화 신청3. 유진투자증권 영업점 방문 신청

유진투자증권 위탁계좌미보유고객
새마을금고 및 시중은행(국민은행, 우리은행, 스탠다드차타드은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행, 신한은행, 광주은행, 부산은행) 또는 유진투자증권 영업점에서 위탁계좌 개설 후 상기방법 중 선택

마. 청약결과 배정방법1) 청약자의 청약주식수가 공모주식수를 초과하는 경우 다음과 같이 배정합니다.가) 1단계 배정: 총청약주식수가 공모주식수를 초과하는 경우에는 청약경쟁률에 따라 5사 6입을 원칙으로 안분배정하여 잔여주식이 최소화되도록 합니다.

나) 2단계 배정: 1단계 배정 후 최종 잔여주식이 있는 경우 추첨에 의하여 배정합니다

2) 총 청약주식수가 공모주식수를 초과하여 초과청약금이 발생한 경우 그 초과 청약증거금은 각 청약자의 환불계좌로 입금합니다.

3) 실권주 처리: 총 청약주식수가 공모주식수에 미달하는 경우에는 청약주식대로 배정하고, 청약 미달된 주식은 별도의 이사회결의 없이 미발행처리 합니다.

바. 주권 상장 및 유통개시에 관한 사항

구 분
내 용

주권 상장 및 유통개시예정일
2023년 05월 11일

※ 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제313조 규정에 의한 신청을 한 경우, 해당청약자에게 배정된 주식은 한국예탁결제원의 명의로 일괄 발행되고 동 주권은 청약취급처의 장부상 계좌에 자동 입고됩니다.

※ 「자본시장과금융투자업에관한법률」 제309조 제5항예탁자 또는 그 투자자가 증권등을 인수 또는 청약하거나, 그 밖의 사유로 새로 증권 등의 발행을 청구하는 경우에 그 증권등의 발행인은 예탁자 또는 그 투자자의 신청에 의하여 이들을 갈음하여 한국예탁결제원을 명의인으로 하여 그 증권등을 발행 또는 등록(「국채법」 또는 「공사채등록법」에 따른 등록을 말한다. 이하 이 절에서 같다)할 수 있다.

사. 청약증거금의 대체 및 반환 등에 관한 사항

1) 청약증거금은 납입일에 주금으로 대체하며, 청약일로부터 납입일까지의 이자는 지급하지 않습니다.2) 또한, 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제117조의8에 따라 유진투자증권㈜와 청약증거금의 예치, 보관 및 투자자에 대한 반환 등에 관한 사항을 포함하는 청약대행계약(청약사무위탁계약)을 체결하였습니다. 이에 따라 해당 청약증거금에 대한 초과청약금 반환 전까지 초과청약금의 인출목적 외 인출을 제한하며, 초과청약금 환불일에 청약증거금 관리점에서 청약인에게 일괄 송금될 예정입니다. 배정주식을 초과한 청약증거금은 2023년 04월 26일에 반환할 예정입니다.3) 청약주식수가 모집주식수를 초과하여 미배정에 따라 반환해야 할 청약증거금이 발생할 경우 반환통지는 2023년 04월 26일 유진투자증권㈜ 홈페이지(http://www.eugenefn.com)에 게시함으로써 개별통지에 갈음합니다.4) 청약증거금 반환일: 2023년 04월 26일

아. 기타 모집 또는 매출에 관한 사항1) 본 유상증자는 소액공모로 증권신고서를 제출하지 않으며, 반드시 소액공모공시서류를 열람하시기 바랍니다.2) 상세한 내용은 전자공시시스템 (http://dart.fss.or.kr)을 참조하시기 바랍니다.3) 본 소액공모공시서류상의 일정은 관계기관의 협의과정에서 변경될 수 있습니다.4) 본 유상증자와 관련하여 이사회에서 정하지 아니한 사항은 대표이사에게 위임합니다.

5. 인수 등에 관한 사항

해당사항 없습니다.

II. 증권의 주요 권리내용

당사가 금번 소액공모 일반공모 유상증자를 통하여 발행할 증권은 기명식 보통주이며, 당사 정관에 근거한 동 증권의 주요 권리내용은 다음과 같습니다.1. 1주당 액면금액

제6조(일주의 금액) 이 회사가 발행하는 주식 일주의 금액은 오백원으로 한다.

2. 신주인수권에 관한 사항

제10조(신주인수권)

①이 회사의 주주는 신주 발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.

②제1항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의6에 따라 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 발행하는 총주식수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우

3. 상법 제542조의3에 따른 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

4. 회사가 "경영상 필요로 외국의 합작법인"에게 신주를 발행하는 경우

5. "긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관에게" 신주를 발행하는 경우

6. 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

③ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다

3. 배당에 관한 사항

제12조(신주의 배당기산일)

이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속한 영업연도의 직전 영업연도의 말에 발행된 것으로 본다.제50조(분기배당)

①회사는 이사회의 결의로 사업연도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 "분기배당 기준일"이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.

②제1항의 이사회 결의는 분기배당 기준일 이후 45일내에 하여야 한다.

③분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액 을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

④사업연도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업연도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행된 신주에 대하여는 최근 분기 배당 기준일 직후에 발행된 것으로 본다.

⑤ 제8조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

4. 의결권에 관한 사항

제26조(주주의 의결권)

주주의 의결권은 1주마다 1개로 한다.

III. 투자위험요소

[투자자 유의사항]

■ 금번 당사의 소액공모(일반공모) 유상증자에 참여하고자 하는 투자자께서는 투자결정을 하기 전에 본 소액공모공시서류의 다른 기재 부분 뿐만 아니라, 특히 아래 기재된 투자위험요소를 주의 깊게 검토한 후 이를 고려하여, 최종적인 투자 판단을 하시기 바랍니다.■ 다만, 당사가 현재 알고 있지 못하거나 중요하지 않다고 판단하여 아래 투자위험요소에 기재하지 않은 사항이라 하더라도, 당사의 운영에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있다는 가능성을 배제할 수는 없으므로, 투자자분들께서는 아래 투자위험요소에 기재된 정보에만 의존하여, 투자판단을 해서는 안되며, 투자자 자신의 독자적이고도 세밀한 판단에 의해 투자 판단을 하셔야 합니다.■ 만일, 아래 기재한 투자위험요소가 실제로 발생하는 경우, 당사의 사업, 재무상태, 기타 운영결과에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 이에 따라 투자자가 금번 유상증자과정에서 취득하게 되는 당사 보통주의 경우, 시장가격이 하락하여 예상하였던 투자수익을 얻지 못할 수도 있습니다.

■ 본 소액공모공시서류의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 정부가 인정하거나, 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 본 증권에 대한 투자는 전적으로 투자자에게 귀속됩니다.

1. 사업위험

가. 기간산업 특성에 따른 건설업 업황의 위험건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 국내 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 국가 전략적 산업입니다. 또한, 건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향을 받는 산업입니다. 따라서, 건설업은 향후 정부정책, 경제성장률 및 건설경기 변동에 따라 당사가 속한 사업의 수익성도 변동될수 있기 때문에 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 분류되고 있으며, 시장진입은 용이한 반면 업무영역이 다양하여 각종 건설영역의 시공경험을 보유하는 데는 상당한 시간과 노력이 소요됩니다. 또한, 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본 형성을 생산 대상으로 하는 산업으로 건설수요에 따라 생산활동이 파생되는 산업적 특성을 지니고 있습니다. 이처럼 타산업의 기반 시설물을 생산하는 건설업은 국내 경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발효과가 크기 때문에 국내경기를 선도하는 전략적 산업입니다. 건설산업은 크게 토목부문, 건축부문, 주택부문 및 환경/플랜트 부문으로 구분할 수 있고 부문별 특성은 다음과 같습니다.

[건설산업 내 분야별 특성]

구분
내용

토목부문
도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기,물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다.

건축부문
상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 민간도급공사가 주로 이루어지며 동부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다.

주택부문
자체사업으로 APT 시공 및 빌라, 연립주택 등이 주를 이루며 동부문은 부동산 경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받습니다. 지역별로는 건축부문과 동일하게 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

환경/플랜트 부문
화공플랜트는 정유, 석유화학 플랜트 및 Gas 플랜트 등의 주요 발주처인 산유국의 국영석유회사(NOC) 발주 물량이 향후 유가전망에 크게 영향을 받으며, 산업플랜트는 발전시설 및 생산설비 등의 주요 Product를 공공기관 및 대기업에서 발주하므로 이들의 전력수요, 상품수요 예측에 민감하게 영향을 받습니다. 경기 상승 국면에서는 소득수준 증가에 따라 소비와투자가 함께 증가하므로 이를 뒷받침하기 위한 발전설비와 생산설비의 발주가 증가하지만 경기 하강 국면에서는 발전시설 및 산업플랜트 등 대규모 투자를 집행하기 어려우므로 발주가 감소합니다. 즉, 일반적으로 국민소득이 증가하는 경우에는 화공 및 산업플랜트의 수요가 증가하는 양상을보입니다.

상기 4가지 부문 중 민간 건축부문(주택사업)은 특히 대부분 건설업체들의 중요한 사업중 하나로 부동산 경기와 매우 밀접한 상관관계를 갖고 있습니다. 부동산 경기 상승 시에는 주택을 비롯한 건축물량의 수주가 증가하고 수주 공사의 채산성이 향상되며, 사업 추진을 위한 자금부담이 완화되어 보유 부동산(재고자산)의 가치 상승 등이 발생하여 수익에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 이와 반대로 부동산경기하강 시에는 건설사의 수익에 부정적인 영향을 미치기도 합니다. 따라서 국내외 경기불안으로 인한 부동산 경기 악화는 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

[부동산 경기 변화가 건설업에 미치는 영향]

구 분
부동산 경기 상승 시
부동산 경기 하락 시

수주
물량 증가
물량 감소

수익성
수주 공사의 채산성 증가
수주 공사의 채산성 하락

자금부담
개발사업 추진시 자금부담 미미
개발사업 추진시 자금부담 확대

자산가치
상승
하락

2021년 기준 건설업 GDP는 86조 2,000억원으로 전체 GDP 중 약 4.5%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 경제가 저성장 국면에 진입함과 더불어 경기 침체와 주택 부문의 부동산 거래 위축이 지속되면서 2009년부터 2015년까지 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 하향 추세를 그리며 5% 이하의 수치를 기록했습니다. 그러나 다시 주택부문을 중심으로 부동산 경기가 호황으로 전환되면서 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2014년부터 2017년까지 지속으로 증가하였습니다. 이후 부동산에 대한 정부 규제 강화로 인허가 획득 주택 건축의 감소 및 국가 SOC 예산이 점차 줄어들면서 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2018년부터 감소하기 시작하여 2020년 및 2021년은 다시 4,8%, 4.5% 수준을 기록했습니다. GDP 내 건설업 생산이 차지하는 비중 추이는 다음과 같습니다.

[국내총생산(GDP)내 건설업 생산 비중 추이]

(단위 : 조원)

년도
GDP(경상가격 기준)

전체
건설업
비중

2010년

1,426.6

76.1

5.3%

2011년

1,479.2

72.5

4.9%

2012년

1,514.7

72.2

4.8%

2013년

1,500.8

75.3

4.8%

2014년

1,562.9

76.4

4.7%

2015년

1,658.0

81.2

4.9%

2016년
1,706.9

89.1

5.2%

2017년
1,760.8

94.4

5.4%

2018년

1,812.0

91.7

5.1%

2019년

1,852.6

89.3

4.8%

2020년
1,836.8
88.0
4.8%

2021년
1,910,7
86.2
4.5%

(출처) 대한건설협회 주요건설통계(2022년 11월)

비록, 건설업이 GDP 내 차지하는 비중이 감소하여 2021년 기준 4.5%를 차지하고 있으나 건설업은 국가 기간 사업으로서 고용 창출 효과가 큰 산업 중 하나입니다. 2022년 10월 전체 취업자 중 건설업 취업자 비중은 7.5%(213.9만명) 수준으로 최근 10년간 건설업 취업자 비중은 7.0% ~ 7.7% 비중을 차지했습니다. 이러한 높은 수준의 고용과 생산 유발 효과로 인해 건설업은 국가의 경기 조절을 위한 주요 정책 수단으로 활용되고 있고 각종 규제 및 정부 정책에 따라 건설 경기도 영향을 받습니다. 따라서 건설업은 타 산업의 경제활동 수준, 기업의 설비투자, 정부의 SOC 투자 등에 의해 파생되므로 경기 변동에 민감하게 반응하는 경기후행산업이라고 할 수 있습니다. 전체 취업자 중 건설업 취업자 현황은 다음과 같습니다.

[건설업 취업자 현황 추이]

(단위 : 천명, %)

년도
취업자
실업자
실업률

전체
건설업
비중

2011년

24,527

1,772

7.2

863

3.4

2012년

24,955

1,797

7.2

826

3.2

2013년

25,299

1,780

7.0

808

3.1

2014년

25,897

1,829

7.1

939

3.5

2015년

26,178

1,854

7.1

976

3.6

2016년

26,409

1,869

7.1

1,009

3.7

2017년

26,725

1,988

7.4

1,023

3.7

2018년

26,822

2,034

7.6

1,073

3.8

2019년

27,123

2,020

7.4

1,063

3.8

2020년

26,904

2,016

7.5

1,108

4.0

2021년

27,273

2,090

7.7

1,037

3.7

2022년 10월

27,741

2,139

7.5

692

2.4

(출처) 대한건설협회 주요건설통계(2022년 11월)

건설산업의 수급여건은 공사규모가 크며, 공사의 수행에 장기간이 소요되기 때문에 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 의해서도 큰 영향을 받고 있습니다. 더불어 타산업에 비해 수요예측이 어렵고 제조 및 수입에 이르는 일련의 과정이 장기적이기 때문에 다수의 생산주체가 참여하게 됩니다. 또한, 건설업은 정부의 경기 부양 정책 내지 산업기반시설 확충 및 부동산 소득에 대한 세제정책에 따라 크게 영향을 받는 산업입니다.국내 경제는 과거의 고성장 시대에서 저성장 국면에 진입하였습니다. 건설업의 경기 후행산업의 특성 상 건설업 역시 산업순환주기 중 성숙기에 진입하였습니다. 국내 건설사 역시 기존에 집중되었던 주택/건축 부문 위주의 사업영역에서 벗어나 해외 플랜트 및 해외 SOC 수주 등 해외 진출을 통해 신성장 동력과 발굴이 필요하며, 사업 포트폴리오 역시 다변화가 필요한 시점입니다. 이와 함께 국내 경제의 저성장 국면이 지속될 경우, 경기후행산업의 특성 상 GDP에서 건설업이 차지하는 비중이 지속적으로 감소할 가능성도 존재합니다. 따라서, 투자자분들께서는 기간산업 특성에 따른 건설업 업황의 위험에 유의하시기 바랍니다.

나. 정부 정책 관련 영업환경 변동 위험건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다. 일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지 시차효과가 존재하기 때문에 정부의 부동산 정책이 부동산 가격 및 건설경기에 미치는 파급효과는 예측하기가 어렵지만, 부동산 시장에서 정부 정책은 가장 중요한 변수 중 하나라고 할 수 있습니다. 2020년 발표된 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안이 후속 발표되었으며, 이후 2021년 2월 4일 정부는 '3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대방안'을 발표하며 부동산에 대한 정책적 기조를 규제 완화로 전환한 것으로 판단됩니다. 2022년 8월 16일 '국민 주거안정 실현방안', 2022년 9월 29일 '재건축부담금 합리화 방안'등 주택공급을 위한 부동산 정책이 발표되었습니다. 주택 공급 관련 부동산 대책이 발표됨에 따라 긍정적인 시장 분위기가 조성될 것으로 전망되나 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져 건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다.

건설업은 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본시설 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설업은 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 전략적 산업이라 할 수 있습니다. 또한 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등건설수요에 의해 생산 활동이 파생되는 특성으로 인해 실물 경기에 크게 의존하고 있으며, 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 큰 영향을 받게 됩니다. 이외에도 건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다.

최근 정부는 투기수요 근절, 실수요자 보호, 생애주기 및 소득수준별 맞춤형 대책의 3대 원칙에 근거하여 주택시장 안정을 위한 조치를 시행하고 있습니다. 2017년 6월부터 2020년 8월까지 정부가 발표한 주택 정책은 투기수요 근절을 위한 주택 수요 관리 정책, 실수요자 보호 정책, 주택 공급정책으로 구분할 수 있습니다. 주택시장 안정화 정책의 일환으로 투기수요 근절을 위한 주택 수요 관리 정책 중 하나는 급격한 주택가격 상승이 일어나는 지역을 대상으로 투기과열지역 및 조정대상지역 지정을 확대 하고, 이들 지역에 대한 대출 등 금융지원책을 바꾸고, 종합부동산세 및 양도세 등 세금 제도를 바꾸어 투기 수요를 막는 것입니다. 또한, 가격 안정을 위해 분양가 상한제를 도입했습니다. 다음은 2020년 12월 기준 투기 규제지역입니다.

[투기 규제지역 현황]

투기 규제지역 현황(2020.12.18).jpg
투기 규제지역 현황(2020.12.18)

(출처)
국토교통부

투기 규제지역 선정과 더불어 정부는 지속적인 가격상승에 대응하기 위해 2017년 6월 첫 부동산 대책부터 조정대상지역 및 고가 주택의 주택담보대출비율(LTV) 및 부채상환율(DTI) 규제 비율을 계속해서 강화했습니다. 또 2020년 7월부터는 규제지역 내에서 주택을 거래하는 경우 고가 주택에만 적용하던 자금조달계획서를 거래가액과 무관하게 제출토록 변경했습니다.주택담보대출 및 보금자리론 등에 대한 전입 및 처분 요건도 강화했습니다. 15억원 이상 초고가 구입 시 주택담보대출이 금지되며, 규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택 가격과 관계없이 6개월 내 기존주택 처분 및 전입 의무가 부과됩니다. 갭투자 방지를 위한 전세자금대출보증 이용 제한도 강화되면서 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출보증을 제한하던 것을 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 제한 대상에 추가하고, 전세대출을 받은 후 투기지역·투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출을 즉시 회수하기로 결정했습니다.다주택자에 대한 종부세 중과세율을 인상에 따라 개인의 경우 '3주택 이상 및 조정대상지역 2주택'에 대해 과세표준 구간별로 1.2%∼6.0% 세율을 적용했고 법인 역시 최고세율인 6%를 적용하였습니다. 법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용하기로 했고, 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제(6억원) 폐지하고, 조정대상지역내 법인의 신규 임대주택에 대해서도 종부세를 과세하기로 변경했습니다. 2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양도 소득세율을 인상(1년 미만 40 → 70%, 2년 미만 기본세율 → 60%)했고 규제지역 다주택자도 양도세 중과세율 인상했습니다. 취득세의 경우, 다주택자, 법인 등에 대한 취득세율을 2주택은 8%, 3주택 이상 및 법인은 12%로 인상했다 법인전환시 취득세 감면도 제한했습니다. 또한, 2017년과 2018년 두 차례에 걸쳐 민간택지 분양가 상한제 적용기준을 투기과열지구로 확대하고, 상한제 지정효력시점을 최초 입주자 모집 승인신청일로 앞당겼습니다. 분양가상한제 주택의 전매제한 기한도 5-10년으로 확대되었습니다.실수요자 보호 정책으로는 먼저, 청약제도를 무주택 실수요자 중심으로 개편하여 생애최초 공급의 적용 대상주택 범위와 공급 비율을 확대하고, 적용대상도 국민주택뿐만 아니라 민영주택에도 도입했습니다. 청년 전월세 자금지원을 위해 버팀목 전세금리를 인하하고 지원 대상 및 대출한를 늘렸고 주거안정월세대출 ·청년보증부월세대출 금리도 인하했습니다. 생애최초 주택에 대해서는 현행 신혼부부에 대해서만 허용하던 취득세 감면혜택을 연령·혼인여부와 관계없이 확대 적용하기로 했고, 서민부담경감을 위해 중저가 주택 재산세율도 인하할 방침입니다. 또한, 임대차시장을 안정화시키고 임차인의 권리 보호를 위해 집주인으로 하여금 임대주택 등록을 활성화하기 위해 2018년 12월 임대주택등록 정책을 마련했습니다. 등록된 임대주택에 대해서 지방세, 양도소득세, 종부세 등의 세제감면 혜택을 주는 대신, 임대차 시장을 공적으로 관리하여 이를 통해 전세금 반환보증 활성화 등 임차인권리보호를 강화하기위한 조치의 일환입니다. 2019년에는 이같은 혜택에 따른 임대료 증액제한과 부기등기제등 임대인의 의무조건을 강화하였고 2020년 6-7월에는 다시 단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지, 신규 등록임대주택 최소 임대의무기간 연장, 등록 임대사업자 임대보증금 보증가입 의무화 등 의무사항과 규제를 더욱 강화했습니다.주택 공급 계획으로는 수요측면의 불안요인 차단을 위한 수요관리 대책과 더불어, 공급부족을 우려하는 실수요자의 불안심리를 해소하고, 수급균형을 통한 시장안정 및 미래 주택수요에도 선제적으로 대응하기 위해 공급 확대 방안을 마련했습니다. 이미 발표된 대책의 신속한 시행과 함께 서울권역 중심으로 주택 추가 공급을 추진하기로 결정했습니다. 정부는 2021년 2월 4일 「공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였는데, 이 방안에 따르면 정부와 지자체, 공기업이 주도하여 2025년까지 서울 32만호 및 전국 83만호 주택 부지를 추가로 공급할 계획입니다. 이에 앞서, 정부는 2020년 8월 4일 「서울권역 등 수도권 주택 공급 확대방안(13.2만호+α)」을 발표했는데 이날 발표물량과 기존 수도권 주택 공급계획을 모두 합하면 총 127만호의 주택을 공급할 계획입니다. 여기에는 수도권 3기 신도시 등 공공택지 77만호, 수도권 신규공급 13.2만호+α , 2020년 5월 6일 발표한 서울 도심 내 공급 물량 7만호, 수도권내에서 추진중인 정비사업 30만호 등이 포함되어 있습니다. 서울권역 중심으로 발표내용을 종합하면 2020년 8월 4일 현재 신규공급 13.2만호+α와 5월 6일 공급 발표 물량 7만호, 당초 계획된 공공분양물량 사전청약을 2021년, 2022년으로 앞당겨 확대한 물량 6만호를 포함하면 서울권역에 총 26.2만호+α가 추가로 공급될 예정입니다. 다음은 정부의 주택 시장 안정화 정책 중 주요 정책이라고 할 수 있는 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안 및 12.16 주택시장 안정화 방안입니다.

[2020.06.17 '주택시장 안정을 위한 관리방안']

대분류
소분류
상세내역

과열지역에투기수요유입 차단
조정대상지역 지정
경기, 인천, 대전, 청주 일부 지역을 제외한 대부분의 지역

투기과열지구 지정
경기, 인천, 대전 17개 지역

토지거래허가구역 지정

거래질서 조사체계 강화
· 실거래 기획조사 시행· 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대

주택담보대출 및전세자금대출 규제 강화
· 규제지역 주택담보대출 및 보금자리론 실거주 요건 강화· 전세자금대출보증 제한 강화

정비사업규제 정비
재건축안전진단 절차 강화
· 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단 제재· 2차 안전진단 현장조사 강화 및 자문위 책임성 제고

정비사업 조합원 분양 요건 강화
투기과열지구 조정대상지역에서 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주 필요

재건축부담금 제도 개선
· 재건축 부담금 본격 징수· 공시가격 현실화에 따른 공시비율 적용 및 재건축 부담금 귀속비율 조정

법인을 활용한 투기수요 근절
주택매매·임대사업자 대출규제 강화
모든 지역 개인·법인 사업자 주택담보대출 금지

법인 등 세제 보완
· 종부세율 인상 및 공제 폐지· 조정대상지역 신규 임대주택 종부세 과세· 주택양도 시 추가세율 인상 및 장기등록임대도 적용

부동산 매매업 관리 강화

법인 거래 조사 강화
· 법인 대상 실거래 특별조사· 법인용 실거래 신고서식 도입, 모든 법인 거래에 자금조달 계획서 제출 의무화

12·16 대책 및 공급대책 후속조치 추진
주택시장 안정화 방안(12·16 대책) 후속조치
분양가상한제 및 12·16 대책 관련 5개 법률 신속 개정

수도권 주택공급 기반 강화 방안(5·6) 후속조치
· 공공참여 가로주택정비사업 1차 공모 사업지구 선정 및 2 차 사업지 공모 착수(8월)· 공공재개발시범사업 공모(9월)· 준공업지역 민관합동사업 공모(9월)· 오피스상가 주거 용도변경 사업 시범사업 선정(10월)

(출처) 국토교통부

[2019.12.16 '주택시장 안정화 방안']

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소분류
상세내역
추진일정

투기적 대출수요규제 강화
투기지역·투기과열지구주택담보대출 관리 강화
① 시가 9억원 초과 주택 담보대출 LTV 강화
19.12.23

② 초고가아파트 주담대 금지
19.12.17

③ DSR 관리 강화
19.12.23

④ 주택담보대출의 실수요 요건 강화
19.12.23

⑤ 주택구입목적 사업자대출에 대한 관리 강화
19.12.23

⑥ 주택임대업 개인사업자에 대한 RTI 강화
19.12.23

⑦ 상호금융권 주담대 현황 모니터링 등
19.하반기

전세대출을 이용한 갭투자방지
① 사적보증의 전세대출보증 규제 강화
20.1월

② 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한
20.1월

주택 보유부담 강화및 양도소득세제도 보완
공정과세 원칙에 부합하는주택 보유부담 강화
① 종합부동산세 관련
20.상반기 (20년 납부분 부터 적용)

② 공시가격 현실화 및 형평성 제고
20.상반기

실수요자 중심의 양도소득세제도 보완
① 양도소득세 강화

- 1세대 1주택자 장특공제에 거주기간 요건 추가
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 전입요건 추가 등
20.상반기 (19.12.17 취득분부터 적용)

- 임대등록주택에 대한 양도세 비과세 요건에 거주요건 추가
20.상반기 (19.12.17 신규 등록분부터 적용)

- 분양권도 주택수 포함
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 단기보유 양도세 차등 적용
20.상반기 (21.1.1 양도분 부터 적용)

- 조정대상지역 내 다주택자 한시적 양도세 중과 배제
20.상반기 (19.12.17 ∼ 20.6.30 중 양도분에 적용)

투명하고 공정한거래 질서 확립
① 민간택지 분양가상한제 적용 지역 확대
(적용시점) 19.12.17

② 시장 거래 질서 조사체계 강화

- 고가주택 자금출처 전수 분석 및 법인 탈루혐의 정밀검증
19.하반기

- 실거래 조사 및 정비사업 합동점검 상시화
20.2월

- 자금조달계획서 제출대상 확대 및 신고항목 구체화
20.상반기

- 자금조달계획서 증빙자료 제출
20.상반기

③ 공정한 청약 질서 확립
20.상반기

④ 임대등록제도 보완

- 임대등록 시 세제혜택 축소
20.상반기

- 등록 임대사업자 의무 위반 합동점검
20.상반기

- 임대사업자 등록요건 및 사업자 의무 강화
20.상반기

실수요자를 위한공급 확대
① 서울 도심 내 주택 공급 추진
-

② 수도권 30만호 계획 조속 추진
-

③ 정비사업 추진 지원
-

④ 가로주택정비사업 활성화
20.상반기

⑤ 준공업지역 관련 제도개선
20.상반기

(출처) 국토교통부

한편, 2021년 02월 04일 정부는 관계부처 합동으로 정부·지자체·공기업이 주도하여 `25년까지 서울 32만호, 전국 83만호 주택 부지를 추가 공급하는 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」을 발표하였습니다. 정부는 해당 발표를 통해서 '25년까지 전국 대도시에 약 83만호 주택 공급부지를 확보할 계획이며, 이를 위해 신규 가용지를 확보하고, 재개발 및 재건축의 경우 공기업에서 직접 시행하는 방안을 계획 중이라고 밝혔습니다. 그리고 공공택지의 경우 수도권, 지방광역시를 중심으로 전국 15곳 내외로 신규 지정하고 전세대책 보완을 통해 단기 주택을 확충할 예정임을 발표하였습니다.

[2021.02.04 발표 「공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안」]

대분류
소분류
상세내역

압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소
물량
서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급

속도
건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)

품질
특별건축구역 + 민간의 창의적 설계·시공 + 충분한 생활 SOC

가격
공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급

청약
3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편

과감한 규제혁신과 개발이익 공유
도시·건축규제 완화
용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화

재초환 미부과
공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과

인허가 신속 지원
중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의

개발이익 공유
토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가·임대

파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출
토지주
10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담

민간
새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

자료: 국토교통부, 보도자료

이후 2022년 국토교통부는 8월 16일 향후 5년 공급 계획과, 민간의 활력 제고, 공공의 지원, 주택품질 제고 등 국민 삶의 질 개선을 위한「국민 주거안정 실현방안」을 발표하였습니다. 도심공급 확대, 주거환경 혁신 및 안전 강화, 공급시차 단축, 주거사다리 복원, 주택품질 제고라는 국민주거 안정 실현을 위한 5대 전략을 수립하였습니다. 세부적으로 향후 5년간 270만호를 공급할 예정이며, 수도권 158만호, 서울 50만호, 지방대도시에도 52만호를 공급할 계획입니다. 이를 통해 도심 내집 마련 기회를 확대할 예정이며, 도심에서 신축주택 공급이 원활히 이루어질 수 있도록 재개발, 재건축 사업 정상화를 추진할 예정입니다.

[2022년 8/16 국민 주거안정 실현 주요 추진전략]

대분류
소분류
상세내용

도심 공급 확대
1) 재개발/재건축 사업 정상화 착수
- 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만 호 (서울 10만 호 포함)- 재건축부담금 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입- 안전진단: 구조안전성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용- 정비사업 전문성/투명성 강화

2) 민간 도심복합사업: 2023년 상반기 지자체 공모 착수
- 민간 도심복학사업 신규 도입- 도심복합개발법 올해 12월 제정, 내년 상반기 중 공모 착수 계획

주거환경 혁신 및 안전 강화
1) 우수입지 공공택지 신규 지정
- 신규택지: 15만 호 신규 발굴하여 10월부터 순차 발표

2) 신도시 정주환경 개선
- GTX: A노선 2024년 6월 이전 조기 개통, B, C 노선 조기 착공

3) 지방 주거환경 개선
- 공공재개발, 공공도심복합사업을 지방 사업 여건에 맞춰 개선

4) 재해취약주택 해소대책 마련
- 재해 대응: 재해 취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련

공급시차 단축
1) 통합심의 전면도입 등 절차 개선
- 통합심의: 민간정비사업 등에도 통합심의 전면 도입

2) 소규모사업 추진 애로요인 해소
- 가용자가 부족한 도심에 신속 주택 공급 목표

3) 주택공급 촉진지역 제도 도입 검토
- 수요 억제 위주로 대응을, 향후 공급속도 제고 방식으로 접근

주거사다리 복원
1) 청년원가/역세권 첫집 공급 추진
- 청년원가/역세권첫집 총 50만 호 공급, 연내 3천호 사전청약

2) 신모델 민간분양 주택 도입(내집마련 리츠)
- 내집마련 리츠 12월 시범사업

주택품질 제고
1) 층간소음에 강한 주택 확대 및 주차 편의 제고
- 층간소음: 바닥두께 강화 시 분양가 가산 등 비용 인정

2) 공공임대주택 혁신
- 공공임대: 신규주택 평형 확대, 노후 임대 정비 본격화

자료: 국토교통부

재건축부담금 제도가 2006년 도입된 이후로 정상적으로 시행되지 못함을 근거로 정부는 '국민 주거안정 실현방안'의 후속조치의 일환으로 재건축부담금 합리화 방안을 발표하였습니다. 그동안 과거 기준을 그대로 적용하여 불합리한 수준의 부담금이 산정되었으며, 이로 인해 재건축, 지연 보류 등의 원인이 되었습니다. 따라서, 부과기준을 현실화하고 재건축을 통해 공공주택 공급 확대를 유도하며, 1주택 장기보유자 감면 등을 위한 제도가 신설되었습니다.

[2022.09.29 '재건축부담금 합리화 방안']

항목
상세내역

국민 주거안정 실현방안의 후속조치 일환으로 발표재건축부담금 제도는 '06년 동비 이후 2차례 유예되는 등 정상적으로 시행되지 못한 채 종전의 기준 유지

1. 부과기준 현실화
- 면제금액 현행 3천만원에서 1억원으로 상향- 이에 따라, 부과율 결정의 기준이 되는 부과구간도 기존 2천만원 단위에서 7천만원 단위로 확대

2. 부과 개시시점 조정
- 부담금 산정의 기준인 '초과이익'의 경우 정비사업을 위한 임시 조직인 추진위원회 구성 승인일부터 산정- 정비 사업의 권리 및 의무를 부여받는 실질적인 사업주체는 '조합'이며, 이에 따라 초과이익 산정 개시시점을 "조합설립 인가일"로 조정하여 부과체계의 합리성 제고

3. 공공기여 감면 인센티브
- 현재 재건축 사업 시 공공임대, 공공분양 등을 공공기관에 저렴하게 공급할 경우 용적률 상향 혜택을 받을 수 있으나, 매각대금이 초과이익에 산입되어 부담금이 늘어나게 됨으로써 이러한 사업유인이 감소되는 문제 존재- 이에, 공공임대 및 공공분양 주택을 매각한 대금은 부담금 산정 시 초과이익에서 제외하는 인센티브를 부여하여, 재건축을 통한 공공주택 공급이 보다 확대되도록 유도할예정

4. 실수요자 배려
- 현재 주택보유 기간, 구입목적 등에 관계없이 일률적으로 부담금을 부과하고 있음

- 1주택 실수요자에 대한 과도한 부담금은 정책 취지와 달리 실수요자의 주거안정을 저해- 1세대 1주택자로서 해당 주택을 준공시점부터 6년 이상 보유한 경우 부담금 10% 감면하고, 10년 이상은 최대 50%까지 감면할 계획- 1시대 1주택 고령자(만 60세이상)는 담보 제공 조건을 전제로 주택 처분 시점까지 납부를 유예할 수 있도록 개선할 예정

상기와 같이 2021년 이후 지속적으로 주택 공급 관련 부동산 대책이 발표되면서, 시장에 긍정적인 분위기가 형설될 것으로 전망되나 향후 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 민간 주택 공급량 감소, 재건축 시장 악화, 대출규제로 인한 분양 및 청약 감소 등 부동산 시장의 불확실성이 확대될 우려가 있습니다. 이는 건설사의 영업 환경 불확실성 확대로 이어져 건설업 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 수도권 공급물량 감소 등으로 주택시장에 부정적 영향을 초래할 수 있습니다. 정부 정책 변수에 해당하는 주택시장 규제 강화에 따라 부동산 및 분양시장의 변동 및 미분양 주택 물량이 증가할 수 있고 이로 인해 당사 수익성에 부정적 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

다. 국내 주택시장 관련 미분양 및 수급불균형 관련 위험미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 걸쳐 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양 주택 추이는 2018년 12월말 기준 5.8만호의 미분양물량이 2019년 12월말 기준 4.8만호로 감소한 이후, 2020년 12월말 기준 1.9만호로 급격하게 하락하였습니다. 2021년에도 낮은 미분양 수준을 이어갔으며, 2021년 3월말 1.5만호로 역대 최저 수준을 갱신하였습니다. 또한, 2021년 12월말 미분양 주택은 1.7만호를 기록하였습니다. 그러나, 2022년 이후 금리 상승으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라미분양주택이 급증하여, 2022년 12월말 기준 6.8만호를 기록하고 있습니다. 2022년 이후 금리 상승으로 인한 내수 위축 및 소비심리 저하 등의 요인으로 인해 2022년말 미분양 주택은 2021년 12월말 대비 약 2.85배 증가하였습니다.또한, 주택 가격 하락이 우려됨에 따라 주택 매수 심리가 지속적으로 위축되면서 지방을 중심으로 분양률이 큰 폭으로 하락하였습니다. 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3%, 2022년 4분기말 58.7%를 기록하며 2021년말 93.8% 대비 큰 폭으로 하락한 모습을 나타내고 있습니다. 향후 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재합니다. 미분양이 장기간 지속될 경우 공사비용에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가할 수 있습니다. 또한, 건설사들의 공사 미수금 증가로 이어져 당사를 포함한 건설사들의 재무구조 및 수익성을 악화시키는 원인이므로 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2000년대 초반의 호황기를 거쳐 2007년 분양가 상한제를 피하기 위해 급증한 주택분양 물량이 금융환경 등 거시경제 악화 등과 맞물려 미분양물량이 크게 증가하였으며, 건설업체의 공사비 회수 지연 및 유동성 경색 등으로 인한 재무건전성의 악화 및 신규 사업 축소 등의 결과를 초래하여 미분양물량의 증가는 건설경기 침체를 장기화 시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 주택건설 비중이 높은 업체들의 경우 미분양 증가로 자금회수가 지연되면서 매출채권 및 재고자산 회전일이 증가하였으며, 사업환경 저하에 따른 예정 사업의 착공 지연으로 사업관련 대여금이 증가하는 등 전반적인 영업현금흐름이 저하되는 모습을 보여왔습니다. 이에 정부는 미분양 문제를 해결하기 위하여, 다양한 부동산 종합대책 등의 발표를 통하여 미분양률을 감소시키려 노력해왔습니다.미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 걸쳐 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2008년말 기준으로 165,599호였으나, 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 지방 미분양 문제가 점차 해소되는 모습을 보여 2014년말 40,379호까지 감소하였습니다. 이후 저금리 기조의 지속 등에 힘입어 미분양 주택은 2015년 4월말 28,093호까지 감소하였으나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2015년 12월말 기준 61,512호, 2016년 12월말 기준 56,413호, 2017년 12월말 기준 57,330호, 2018년 12월말 기준 58,838호로 지속적으로 증가하는 모습을 보이다가 2019년 12월말 기준 47,797호로 감소한 이후, 2020년 12월말 기준 19,005호로 급격하게 하락하였습니다. 2021년 4월말 기준은 15,798호로, 2021년 3월말 15,270호로 역대 최저 수준을 갱신한 이후 다소 증가하였지만 여전히 매우 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이러한 감소의 이유는 정부의 대출 규제 및 매매가 상한제가 강화되고 주택 공급물량 감소 등이 맞물리면서 수요가 급증한 것이 주요 원인인 것으로 판단됩니다. 다음은 2022년 12월말 기준 전국 미분양 주택 현황입니다.

[전국 미분양 주택 현황(2022년 12월)]

전국 미분양 주택 현황(22년 12월).jpg
전국 미분양 주택 현황(22년 12월)

(출처) 국토교통부

한편, 지역별로 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년 12월말 기준 30,637호로 전년 대비 큰폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 감소세를 보이며 2017년말 기준 10,387호로 2016년말 16,689호 대비 크게 감소하였으며, 2018년 12월말 기준 6,319호로 2017년말 대비 4,068호 감소하며 지속적인 감소세를 보였습니다. 2019년에도 2018년과 유사한 흐름이 이어지면서 수도권 미분양 물량은 6,202호로 전년말 대비 소폭 감소하였으며, 이후 2020년 2,131호로 크게 감소한 이후 2021년 4월말 기준은 1,589호로 역대 가장 낮은 수준을 보이고 있습니다. 지방 미분양 물량의 경우 2015년말 30,875호, 2016년말 39,724호, 2017년말 46,943호, 2018년 12월말 52,519호로 지속적인 증가세를 나타내다가 2019년 말 41,595호로 전년대비 증가 추세가 일시적으로 감소한 모습을 보였으며, 이후 2020년 지방 미분양 물량은 16,874호로 급격하게 줄어들었습니다. 주택부문의 공급절벽에 대한 우려, 신규 주택에 대한 선호 현상 지속에 따라 2021년말 17,710호까지 감소하였습니다. 그러나, 2022년 1월말 21,727호, 2022년 4월말 27,180호, 2022년 7월말 31,284호로 미분양 주택이 증가하였으며 특히 레고랜드 사태 및 금리인상의 여파로 22년 11월 기준 지방 미분양 물량은 57,072호로 매우 높은 수치를 기록하였습니다. 금리 상승에 따른 주택 담보 대출 감소 등으로 인해 주택 수요가 저하됨에 따라 수도권, 지방 모두 미분양 물량이 급증하기 시작하면서 2022년 12월말 기준 68,107호로 재차 상승하였습니다. 이는 2021년말 기준 17,710호 대비 약 2.85배 증가한 수치이며, 2022년 이후 미분양주택이 급격히 증가하였습니다.

[미분양주택 추이]

(단위 : 호)

구 분
'15년 12월
'16년 12월
'17년 12월
'18년 12월
'19년 12월
'20년 12월
'21년 12월
'22년 12월

미분양주택
61,512
56,413
57,330
58,838
47,797
19,005
17,710
68,107

준공후 미분양
10,518
10,011
11,720
16,738
18,065
12,006
7,449
7,518

수도권 미분양
30,637
16,689
10,387
6,319
6,202
2,131
1,509
11,035

지방 미분양
30,875
39,724
46,943
52,519
41,595
16,874
16,201
57,072

(출처) 국토교통부

2022년 12월말 기준, 금리 상승으로 주택 수요가 감소함에 따라 미분양주택 물량이 크게 증가하였습니다. 또한, 가계대출의 증가에 따른 내수 위축 및 소비심리 저하, 주택담보대출 금리 인상 등의 요인으로 인해 미분양 물량이 지속적으로 증가하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이와 더불어, 정부의 부동산 정책 등으로 인한 영향 역시 미분양 물량을 다시 증가시킬 수 있는 요인 중 하나입니다. 이와 더불어, 국내 주택 경기가 하락 국면으로 전환될 경우, 미분양 물량이 증가하여 당사를 포함한 건설사의 영업 환경과 재무 안정성에 부담이 되는 요인으로 작용할 수 있습니다.미분양에 따른 위험은 건설사로 하여금 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담을 증가시키는 측면이 존재합니다. 따라서, 미분양 물량 증가 시, 건설사의 현금흐름 지표는 저하되는 경향이 있으며, 운전자금에 대한 부담도 증가합니다. 또한, 미분양 물량 증가 시 입주 지연과 잔금 지연 등으로 인해 영업활동으로 인한 현금흐름도 악화될 가능성이 존재합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가로 이어져 당사를 포함한 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 저하를 시키는 원인이므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

또한, 2020년 이후 전국 민간아파트(주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택) 평균 초기분양률(분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하) 추이를 살펴보면, 2020년 이후 2021년까지 전국 민간아파트 초기 분양률은 매분기 90% 이상을 기록하며 양호한 수준을 유지하였습니다. 그러나, 최근 시장 금리 급등에 따라 주택 가격 하락세 우려가 부각되며 주택 매수 심리가 지속 위축되었고, 특히 지방을 중심으로 분양률이 대폭 하락하는 추세를 나타내고 있습니다. 전국 민간아파트 평균 초기분양률은 2022년 1분기말 87.7%, 2022년 2분기말 87.7%, 2022년 3분기말 82.3% 기록하였습니다. 특히, 레고랜드 사태 이후 2022년 4분기말 평균 초기분양률이 58.7% 기록하면서 2021년말 93.8% 대비 큰 폭으로 하락하였습니다. 2022년 이후 지방을 중심으로 분양률이 크게 하락하면서 수도권 대비 하락 폭이 확대되었으며, 2022년 4분기 5대광역시 및 세종특별자치시와 수도권의 초기분양률 차이는 45.1%p.로 2022년 3분기 8.8%p. 대비 확대되었습니다.향후에도 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비 심리 저하, 높은 수준의 주택담보대출 금리 등에 따라 주택 매수 심리가 지속 위축되어 미분양 물량이 증가할 가능성이 존재하는 바, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[ 지역별 민간아파트 평균 초기분양률 추이 ]

(단위 : %)

구 분

2020년

2021년

2022년

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

1분기

2분기

3분기

4분기

전국

92.4
97.0
96.4
96.6
94.8
98.3
97.9
93.8
87.7
87.7
82.3
58.7

수도권소계

99.2
100.0
99.0
98.1
96.2
99.8
100.0
99.2
100.0
96.9
93.1
75.1

서울

100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
99.9
100.0
100.0
100.0
100.0
92.7
20.8

인천

98.7
99.9
97.6
94.3
-
99.9
100.0
91.1
100.0
99.9
100.0
82.2

경기

99.6
100.0
100.0
98.3
96.2
99.8
100.0
99.9
100.0
95.9
91.8
73.3

5대광역시 및세종특별자치시 소계

95.8
97.6
99.4
99.1
100.0
99.0
94.4
92.3
76.3
66.8
84.3
30.0

부산

99.8
92.5
94.5
100.0
-
100.0
97.3
100.0
100.0
100.0
79.0
31.1

대구

86.5
100.0
99.9
99.8
100.0
98.6
90.7
82.7
52.1
18.0
-
26.4

광주

99.3
99.4
100.0
100.0
100.0
98.3
99.7
99.6
94.8
97.9
-
-

대전

100.0
-
100.0
-
100.0
-
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
60.2

울산

76.1
-
100.0
88.7
-
99.3
100.0
100.0
-
35.4
66.3
3.4

세종

-
-
-
-
100.0
100.0
-
100.0
-
100.0
-
-

기타지방소계

78.1
80.5
83.7
92.0
90.8
96.1
97.8
90.7
81.6
85.0
72.5
60.5

강원

76.0
39.3
93.1
76.4
41.2
90.0
55.0
100.0
96.2
64.6
100.0
62.8

충북

76.5
-
-
99.1
75.0
99.5
100.0
-
-
91.9
77.1
84.5

충남

77.7
100.0
63.3
98.8
100.0
97.7
99.9
99.7
90.5
86.3
100.0
55.7

전북

94.6
-
100.0
82.9
99.9
92.9
99.8
100.0
77.5
100.0
100.0
44.9

전남

50.0
93.1
99.2
74.8
79.0
97.5
100.0
55.8
76.7
94.9
67.3
94.9

경북

-
-
-
73.7
98.9
96.8
99.2
86.3
70.8
71.1
38.0
46.7

경남

98.4
-
69.9
99.8
91.0
-
99.4
98.7
81.5
89.0
85.5
46.3

제주

-
22.2
10.3
1.3
-
-
99.5
-
100.0
99.4
66.3
15.1

(출처) 한국주택협회(2023.02)

주1) 민간아파트 : 주택으로 쓰이는 층수 5개 이상의 공동주택주2) 초기분양률 : 분양개시일 이후 3개월 초과 6개월 이하 시기 이내의 분양률

라. 건설 경기 회복 지연에 따른 위험건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것이며, 100을 넘으면 그 반대를 뜻합니다. 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 2016년 이래로 줄곧 100 미만을 기록하고 있으며, 국내외 경기 침체 지속 및 COVID-19 여파로 인해 2020년 3월, 7년 1개월만에 60선을 돌파하여 59.5를 기록했습니다. 하지만, 코로나19 사태로 인한 경기 둔화가 백신 보급으로 회복이 기대됨에 따라 2020년 11월 85.3을 기록하며 80선을 회복하였고, 이후 4.7 재보궐 선거를 거치며 주택 공급이 활성화 될 것이라는 시장 기조가 확대되며 2021년 3월 93.2 및 4월 97.2, 5월 106.3을 기록하며 CBSI는 큰 폭으로 개선되었습니다. 그러나, 2022년 금리 인상에 따른 경기 둔화의 우려가 심해짐에 따라 2022년 1월 CBSI지수는 74.6을 기록하였으며, 2022년 11월 CBSI 지수는 52.5 를 기록하였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치입니다. 2023년 1월 CBSI 지수는 63.7로 전망되어 2022년 12월 대비 9.4p 상승하였으나, 현재 건설경기 불확실성이 높아진 상태이므로 건설경기 침체로 인한 CBSI 지수의 등락이 반복될 수 있습니다. 따라서, 투자자분들께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

건설 경기를 예측하는 데에 가장 일반적으로 사용되고 있는 것은 건설기업 경기실사지수(CBSI)입니다. 경기실사지수(Business Survey Index)란 경기동향에 대한 기업가들의 판단ㆍ예측ㆍ계획의 변화추이를 관찰하여 지수화한 지표로서 다른 경기 관련자료와 달리 기업가의 주관적이고 심리적인 요소까지 조사가 가능한 특징이 있습니다. 이중 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 업종을 건설업종으로만 국한시켜 집계된 자료입니다. 지수계산은 설문지를 통하여 집계된 전체응답자 중 전기에 비하여 호전되었다고 답한 업체수의 비율과 악화되었다고 답한 업체수의 비율을 차감한 다음 100을 더해 계산합니다. 예를 들어, 긍정과 부정의 응답이 각각 80%와 60%라면 80에서 60을 차감한 값에 100을 더해 120이 됩니다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미하고 100을 넘으면 그 반대를 의미합니다.

[건설경기 실사지수(Construction Business Survey Index)]

구분
종합
규모별
지역별

대형
중견
중소
서울
지방

2016년 01월
73.5
92.3
76.5
47.9
88.3
51.5

2016년 02월
80.8
92.3
88.9
58.0
93.0
61.9

2016년 03월
81.4
100.0
83.3
57.4
91.9
66.5

2016년 04월
85.6
100.0
83.8
70.8
91.0
77.9

2016년 05월
78.5
83.3
85.3
65.2
79.2
77.6

2016년 06월
77.6
76.9
90.9
63.3
83.3
67.2

2016년 07월
91.0
100.0
103.0
66.7
102.5
75.0

2016년 08월
78.6
100.0
78.8
53.2
91.8
60.0

2016년 09월
77.2
100.0
76.7
51.2
92.1
56.5

2016년 10월
80.7
100.0
78.8
60.4
91.3
64.9

2016년 11월
76.1
84.6
75.8
66.7
79.2
71.6

2016년 12월
90.6
100.0
90.6
79.6
98.2
79.9

2017년 01월
74.7
84.6
77.4
60.0
81.3
64.8

2017년 02월
78.9
92.3
71.0
72.3
85.1
69.8

2017년 03월
77.5
92.3
74.2
63.8
86.7
64.3

2017년 04월
84.2
100.0
74.2
77.1
89.6
76.4

2017년 05월
86.6
100.0
87.1
70.2
95.2
73.7

2017년 06월
90.4
100.0
89.3
80.4
93.8
85.0

2017년 07월
85.4
91.7
92.9
69.6
94.0
72.7

2017년 08월
74.2
64.3
86.7
71.7
76.9
70.3

2017년 09월
76.3
78.6
74.2
76.1
76.4
76.2

2017년 10월
79.5
92.3
75.9
68.8
85.2
71.3

2017년 11월
78.2
85.7
81.8
65.3
84.3
69.9

2017년 12월
80.1
92.9
66.7
80.4
82.1
77.2

2018년 01월
82.3
100.0
77.8
66.7
90.6
73.0

2018년 02월
81.5
91.7
89.7
60.3
93.6
67.0

2018년 03월
81.6
92.3
89.7
59.6
93.5
66.7

2018년 04월
85.2
100.0
82.1
71.4
94.7
73.9

2018년 05월
84.5
100.0
82.1
69.0
92.4
75.3

2018년 06월
81.9
83.3
78.0
84.5
81.0
82.8

2018년 07월
81.9
100.0
82.5
60.0
92.2
82.9

2018년 08월
67.3
81.8
67.5
50.0
77.9
55.5

2018년 09월
67.9
75.0
67.5
60.0
73.8
61.1

2018년 10월
76.8
83.3
81.4
63.9
86.5
65.9

2018년 11월
77.4
83.3
83.3
63.6
85.3
67.6

2018년 12월
80.9
91.7
70.5
80.3
89.7
70.5

2019년 01월
76.6
100.0
65.1
62.3
88.3
65.1

2019년 02월
72.0
83.3
68.2
62.9
77.2
68.2

2019년 03월
78.4
90.9
80.0
62.1
87.1
80.0

2019년 04월
88.6
109.1
81.0
73.3
98.6
81.0

2019년 05월
63.0
63.6
64.4
60.7
98.6
76.6

2019년 06월
80.5
91.7
74.5
74.1
87.9
71.5

2019년 07월
76.9
83.3
74.5
72.1
82.4
70.7

2019년 08월
65.9
72.7
72.7
50.0
80.4
52.6

2019년 09월
79.3
90.0
75.0
71.7
97.2
56.7

2019년 10월
79.1
72.7
84.1
81.0
85.1
73.0

2019년 11월
81.1
77.8
88.1
77.0
92.9
69.1

2019년 12월
92.6
90.9
92.7
94.3
95.0
90.7

2020년 01월
72.1
72.7
73.8
69.4
81.5
60.3

2020년 02월
68.9
72.7
73.8
58.7
80.1
55.3

2020년 03월
59.5
66.7
51.2
60.7
67.6
50.6

2020년 04월
60.6
58.3
59.6
64.4
60.4
62.1

2020년 05월
64.8
58.3
77.3
58.3
69.8
62.5

2020년 06월
79.4
78.6
81.8
77.8
82.8
78.5

2020년 07월
77.5
71.4
87.0
73.8
81.3
76.1

2020년 08월
73.5
85.7
65.1
68.9
80.3
66.1

2020년 09월
75.3
71.4
85.7
67.9
82.1
74.4

2020년 10월
79.9
83.3
81.4
74.2
82.3
76.9

2020년 11월
85.3
83.3
95.2
76.4
87.3
82.9

2020년 12월
84.6
75.0
97.7
81.0
87.8
81.3

2021년 01월
81.2
100.0
86.0
53.6
103.1
58.2

2021년 02월
80.8
84.6
93.2
62.1
97.3
62.9

2021년 03월
93.2
107.7
95.3
73.7
102.6
83.1

2021년 04월
97.2
109.1
95.0
85.7
106.8
87.1

2021년 05월
106.3
123.1
107.0
86.0
112.6
99.6

2021년 06월
100.8
115.4
92.9
92.9
100.0
101.7

2021년 07월
92.9
100.0
100.0
76.4
101.5
84.1

2021년 08월
89.4
100.0
86.1
80.7
92.0
86.3

2021년 09월
94.9
100.0
94.4
89.5
100.0
89.2

2021년 10월
83.9
91.7
81.6
77.6
96.2
70.9

2021년 11월
88.4
92.3
89.5
82.5
90.2
86.4

2021년 12월
92.5
84.6
100.0
93.1
86.7
98.6

2022년 01월
74.6
75.0
80.0
67.9
83.5
65.3

2022년 02월
86.9
84.6
90.0
86.0
92.3
81.2

2022년 03월
85.6
91.7
80.0
84.7
91.6
79.1

2022년 04월
69.5
58.3
63.4
89.7
60.0
80.6

2022년 05월
83.4
100.0
70.0
79.3
87.3
79.3

2022년 06월
64.7
54.5
71.8
68.4
63.3
66.1

2022년 07월
67.9
72.7
62.5
68.4
75.4
60.0

2022년 08월
66.7
75.0
64.1
60.0
72.1
60.9

2022년 09월
61.1
58.3
67.5
56.9
61.0
62.6

2022년 10월
55.4
66.7
48.6
50.0
59.0
51.7

2022년 11월
52.5
50.0
48.7
59.6
51.8
53.2

2022년 12월
54.3
45.5
52.5
66.7
50.3
58.0

2023년 01월
63.7
72.7
56.4
61.4
72.5
54.8

(출처) 한국건설산업연구원(2023.01)

CBSI지수는 미분양 아파트 증가에 따른 건설업체 유동성 위기 심화로 인해 2008년 11월 사상 최저치인 14.6을 기록한 바 있습니다. 이후 공공공사 수주 증가, 주택경기 회복에 대한 기대감, SOC 예산 증액 및 조기집행 등의 영향으로 CBSI지수는 점차 개선되는 모습을 보였습니다.2012~2013년 동안 CBSI는 60~70사이에서 등락을 반복하며 횡보세를 보여왔습니다. 그만큼 선진국 재정위기로 촉발된 대내외 경제 불확실성이 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤음을 나타내는 것으로 보여집니다. CBSI는 2014년 12월에 계절적 요인과 부동산 3법 입법화 영향으로 전월 대비 21.3p. 상승해 5년 3개월만에 최고치인 9 1.7을 기록하였으나, 2015년 1월에는 이러한 상승세를 이어가지 못하고 전월비 15.9p. 하락한 75.8을 기록하였습니다. 이는 전월 급등에 따른 통계적 반락 효과가 크게 작용한 가운데, 통상 1월에는 공공 공사 발주물량이 감소하고 혹한기로 인해 민간 공사물량도 줄어드는 계절적 요인이 영향을 미친 결과로 판단됩니다. 2015년 7월에는 국내 주택건설 경기가 회복되고 분양 호조가 나타나면서 CBSI가 101.3을 기록하며 상당히 개선된 모습을 기록하였으나 2016년 1월 73.5을 기록하며 다시 하락 추세를 나타난 바 있습니다.2017년 들어 CBSI지수는 지속적인 상승 추세에 따라 6월 90.4를 기록하였습니다. 그러나 2017년 8월 정부의 고강도 부동산 대책 발표 영향으로 CBSI지수는 전월대비11.2p. 하락하여 1년 7개월만에 최저치인 74.2를 기록하였습니다. 9월에는 이보다 소폭 상승한 76.3을 기록하였는데, 이는 혹서기 이후 지수가 일부 상승하는 계절적 요인과 지난 8월 지수가 매우 부진한데 따른 반등 효과가 작용한 것으로 판단됩니다.이후 CBSI지수는 국내외 경기 개선에 힘입어 2018년 4월까지 상승하는 추세였습니다. 2018년 4월 CBSI지수는 지난 3월 대비 3.6p. 상승한 85.2을 기록하며 지난 2017년 12월 80.1을 기록한 이후 4개월 연속 80선 초반대에 머물렀습니다. 그러나, 4월 이후 정부의 보유세 인상 정책 등 주택 시장 규제와 관련된 정책들이 부동산 경기의 불안감을 증가시키면서 지속적으로 하락하다 8월에는 전월 대비 14.6p. 급감한 67.3을 기록하며 2014년 1월 이후 55개월만에 최저치를 기록했습니다. 정부의 9.13 대책발표 이후 9월에도 67.9를 기록하며 부진한 모습을 보였으나, 2018년 10월 연말 발주가 증가하는 계절적인 요인으로 70선을 회복하였으며, 2019년 SOC 예산이 증액되는 등 정부 정책의 긍정적인 요인이 영향을 미치며, 2018년 12월 80.9로 CBSI지수가 개선되는 모습을 보였습니다.2019년 1월부터 2월까지 부동산시장 침체로 인한 신규 주택사업 위축으로 인해 CBSI지수는 72.0까지 하락하였으나, 3월 이후 체육관, 학교 등 공공건물 발주 및 민간 오피스텔 분양의 활성화로 반등세를 보이며 4월 기준 88.6을 기록하며, 장기 평균치인 80을 상회하였습니다. 반면 5월에는 3월, 4월 2개월 연속 지수가 상승한 것에 대한 통계적 반등 효과와 5월 뚜렷한 대형 공사가 발생하지 않아 신규 공사 물량이 크게 위축되며 25.4p. 하락한 63.0를 기록하였습니다. 이는 2013년 11월 60.9 이후 5년 6개월래 최저치에 해당합니다. CBSI는 지난 6월 정부의 노후 시설 투자 발표 영향으로 전월 대비 17.5p. 상승했지만 7월에는 3.6p. 하락하였으며, 8월에도 11.0p. 하락해 2개월 연속 감소했습니다. 8월은 혹서기 공사 발주가 감소하는 시기로 지수가 일반적으로 5~6p. 하락하는데, 올해는 정부의 '민간택지 분양가 상한제' 발표로 건설기업들의 심리가 크게 위축해 10p. 이상 감소했습니다. 한편 혹서기 이후 계절적요인에 의해 9월 CBSI는 79.3을 기록한 이후 10월 79.1 및 11월 81.1로 안정된 수준을 기록하였으며, 2019년 12월에는 92.6으로 2년 6개월만에 90선이 회복되었습니 다. 이러한 CBSI 지수의 개선의 원인으로는 정부가 2019년 12월 중 2020년 경제정책 방향으로 경기 반등을 위해 100조원 투자를 추진하겠다는 발표를 하면서 내수 진작 방안으로써 다수의 건설 사업이 포함된 것이 긍정적인 영향을 준 것으로 판단됩니다.그럼에도 불구하고 최근 4년 평균 CBSI가 79.5에 불과한 수준으로 장기간 100 미만을 기록하고 있어 건설업 경기에 대한 부정적인 시각이 우세한 것으로 판단됩니다.2020년 1월부터 CBSI는 연속적으로 부진하여 2020년 3월 CBSI는 59.5를 기록, 2013년 2월 이후 7년 1개월 만에 지수가 60선이 무너졌습니다. 통상, 3월에는 봄철 발주 증가로 인해 지수가 3~5p. 상승하는 것이 일반적인데, COVID-19 여파로 경기가 냉각되면서 계획된 공사 발주가 제대로 일어나지 않아 건설경기가 매우 침체되었습니다. 이후 5월까지 CBSI는 60선에 머물며 부진하였으나, 2020년 6월은 79.4를 기록하여 침체 상황이 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 이는 분양가상한제 시행을 앞두고 주택 분양이 증가하고, 지연된 공공공사의 발주가 이뤄지는 등 전반적으로 공사물량이 개선되었기 때문입니다. 한편, 2020 7월 CBSI는 6월 대비 1.9p. 하락한 77.5로 기대에 미치지 못했던 공공공사 발주량과 향후 분양가상한제 유예 기간이 종료되는 등의 공사 위축 우려감으로 지수가 일부 하락하였습니다. 하지만, 코로나19 사태로 인한 경기 둔화가 백신 보급으로 회복이 기대됨에 따라 2020년 11월 85.3을 기록하며 80선을 회복하였고, 이후 4.7 재보궐 선거를 거치며 주택 공급이 활성화 될 것이라는 시장 기조가 확대되며 2021년 3월 93.2 및 4월 97.2, 5월 106.3을 기록하며 CBSI는 큰 폭으로 개선되고 있습니다. CBSI 지수는 5월 이후 전반적으로 감소하였으며, 2021년 11월의 경우 10월 대비 4.5p 상승한 88.4를 기록하였습니다. 11월 수도권을 중심으로 COVID-19 확진자가 급증하고, 요소수를 비롯한 글로벌 자재 수급 문제로 어려움을 겪고 있음에도 지수가 소폭 상승하였습니다.2022년 1월 CBSI는 전월 대비 17.9p 하락한 74.6를 기록하였으며, 이는 1년 5개월만에 최저치입니다. 유가 상승으로 비용이 상승하고 COVID-19 확진자가 1만명을 넘어서는 등 불확실성이 확대된 것으로 판단됩니다. 이후 CBSI는 소폭 반등하였으나 다시 2022년 4월 CBSI는 전월 대비 16.1p 하락한 69.5를 기록하였습니다. 이는 러시아- 우크라이나 사태로 인해 주요 건설 자재인 시멘트와 철근 등의 가격이 급등한 영향으로 분석되며, 건설자제비 인상에 대한 원도급업체에 공사비 증액 요구 및 파업 등의 영향이 컸던 것으로 분석됩니다. 이후 올 상반기의 여러 위험 요소들이 장기화된 가운데, 주요국 금리 인상에 다른 경기둔화 우려감이 심화됨에 따라 7월 CBSI는 67.9수준으로 집계되었습니다. 또한 하절기 계절적 요인으로 인한 공사 물량 감소도 반영되었다고 판단됩니다. 2022년 10월 CBSI 지수는 전월 대비 5.7p 하락하며 3개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 이는 2013년 5월 이후 9년 8개월만에 가장 낮은 수치입니다. 지수가 이렇게 악화된 것은 9월말 레고랜드발 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려로 건설사들이 체감경기가 악화되었기 때문인 것으로 판단됩니다. 특히, 기업 규모별로 중견기업 BSI가 18.9p 급락했는데, PF대출 시장의 경색으로 중견기업들의 기업심리가 크게 악화된 것으로 분석됩니다.2023년 1월 CBSI는 전월 대비 9.4p 상승한 63.7 기록하였으며, 통상 연초에는 수주가 전월 대비 감소해 지수가 하락하는 것이 일반적이나, 올해는 이례적으로 지수가 상승하였습니다. 이는 1월에 대형 업체들을 중심으로 자금조달 상황이 일부 개선된 영향으로 판단되며, 세부 실적지수에서는 자금조달 부문에서 지수값 상승폭이 타 부문에 비해 다소 크게 상승하였습니다.한편, 현재 증가하고 있는 국내 가계부채와 금리상승으로 인한 경기침체 우려는 건설경기 회복을 둔화시키는 위험 요인입니다. 국내외 경기 등락 및 건설경기 회복 둔화는 당사의 영업환경에 악영향을 미칠 수 있습니다. 국내외 경기 침체와 COVID-19의 변종 발생 등으로 인한 장기 지속 우려는 건설 경기 침체로 연결되어 CBSI의 등락이 반복될 수 있기 때문에 투자자분들께서는 CBSI와 건설 경기 전반에 미치는 요인들에 대해 유의하시기 바랍니다. 아울러, 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 건설산업 종사자의 기대감을 반영한 지수로 지수의 상승이 건설산업의 향후 회복세를 담보하는 것은 아닙니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

마. 건설업 경쟁 심화 및 구조조정 확대 위험진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성 상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은 포화된 상태입니다. 중소 건설사들까지 집계한 건설업체 수는 8만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은 치열한 경쟁 상황에 놓여 있습니다. 향후 타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 국가경제의 기간산업으로 경제부문의 성장과 함께 비약적인 발전을 이룩했습니다. 그러나 기본적인 사회 인프라가 완비되고, 주택 공급이 수요를 초과하는 등 국내 건설 산업은 이미 성숙기에 진입한 상황입니다. 진입장벽이 낮은 건설 산업의 특성 상, 국내에는 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 그에 따라 국내 시장은포화된 상태입니다. 2022년 10월 기준으로 국내 종합건설회사가 18,726개사, 전문건설회사가 52,264개사, 설비건설회사가 9,718개사 및 시설물 업체 7,122개사가 시장에 참여하고 있습니다, 중소 건설사들까지 집계한 업체 수는 8만개를 상회하여 국내 건설시장 참여자들은 치열한 경쟁 상황에 놓여 있습니다.

[건설업체 수 현황]

(단위 : 개사)

구분
건설업체
주택업체

전체
종합
전문
설비
시설물

2010년
60,588
11,956
38,426
6,151
4,055
4,906

2011년
60,299
11,545
38,100
6,330
4,324
5,005

2012년
59,868
11,304
37,605
6,463
4,505
5,214

2013년
59,265
10,921
37,057
6,599
4,688
5,157

2014년
59,770
10,972
37,117
6,788
4,893
5,349

2015년
61,313
11,220
37,872
7,062
5,159
6,501

2016년
63,124
11,579
38,652
7,360
5,533
7,172

2017년
65,655
12,028
40,063
7,602
5,962
7,555

2018년
68,674
12,651
41,787
7,887
6,349
7,607

2019년
72,323
13,050
44,798
8,311
6,764
7,812

2020년
77,182
13,566
47,497
8,797
7,322
8,686

2021년
87,509
14,264
56,724
9,287
7,234
9,904

2022년 10월
87,019
18,726
52,264
9,718
7,122
10,213

(출처) 대한건설협회 주요 건설 통계(2022년 11월)

국내 건설사 수가 지속적으로 증가한 요인은 낮은 진입 장벽입니다. 1999년 국내 건설 시장이 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득이 개방되어 중소업체들의 시장진입이 매우 용이하게 되었습니다. 주택 건설 및 단순 토목 공사 시장은 이미 다수의 업체가 진입하여 수주를 위한 경쟁이 심화되고 있으며, 기술력을 필요로 하는 플랜트, 발전소 설계 등의 시공 분야에서도 중소업체들의 진출이 지속되고있는 상황입니다. 따라서, 국내 건설 시장에서 단순한 시공만으로는 안정적인 수익성을 확보하기 힘든 상황이며, 친환경 및 IT 기술 등을 접목시킨 시공 기술역량의 확보가 요구되고 있습니다. 더불어, 건설사의 수익 성장을 위해서는 개도국 및 중동 등의 국가 인프라 시설 발주가 증가하고 있는 해외시장 진출을 위한 경쟁력 확보를 필요로 하고 있습니다.건설업은 일반적으로 하도급 형태로 여러 중소 건설사들이 시공에 참여합니다. 국내 건설사 수는 2022년 10월 기준 8만 7,019개사로 경쟁이 심화된 상태이며, 이러한 경쟁 심화는 저가 수주를 유발하는 측면이 있습니다. 따라서, 공사 마진율 향상 역시 일정 수준으로 제한될 것으로 판단됩니다. 2021년 종합건설사 부도 업체 수는 2개로 2014년 종합건설사 부도업체가 17개인것으로 비교했을 때, 부도율은 감소하고 있는 것으로 판단됩니다. 이는 최근 부동산 경기 호조와 정부의 공공부문 사업 확장 등정책적인 지원이 주요 요인인 것으로 판단됩니다. 그러나 구매력 상승 및 수요기반 확대와 같은 근본적인 개선 없이는 주택 미분양물량이 다시 증가세를 나타낼 수 있으며, 2021년 종합건설사 부도 업체 수는 2개였던 반면, 2022년 10월에는 부도 업체 수가 4개로 부도업체가 증가하는 등 국내 종합건설업이 향후 다시 악화될 가능성이 존재합니다.

[건설업체 부도 현황]

(단위: 개사)

구 분

2014년
2015년
2016년
2017년
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년10월

종합건설업
17
13
17
17
10
7
6
2
4

(출처) 대한건설협회 주요 건설 통계(2022년 11월)

국내 건설사 간 경쟁의 심화는 건설환경을 과거의 시공중심의 분리발주형 공사에서 Turn-key, Design-build, EPC Type 등의 일괄발주형태로 전환시키고 있습니다. 이에 따라 양질의 시공뿐만 아니라 수주단계에서부터 선진업체 및 경쟁사와의 전략적 제휴, Financing, Risk 관리능력 등이 건설사에게 종합적으로 요구되고 있는 상황입니다. 또한, 건설사들은 수주 경쟁력을 강화하기 위해서는 탄탄한 시공력을 기반으로 전사적 수주 관리 시스템의 정립, 공정 다각화 및 지역 다변화 등을 통한 지속적인 성장 노력이 요구되고 있습니다. 이와 더불어, 건설업 특성상 다른 산업에 비해 프로세스의 자동화·표준화가 미흡하여 생산요소에서 인력이 차지하는 비중이 크므로 효율적인 인적 관리 역시 요구되며, 해외 건설사업부문의 확대에 따른 해외에서의 자원, 장비 등의 수급 관리도 경쟁력을 유지하기 위한 필수 요소입니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다한편, 2008년 금융위기 이후 국내 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화되었습니다. 이에 따라 일부 건설사는 정부 및채권 금융기관 주도하에 법정관리, 워크아웃 등을 통한 구주조정 작업이 진행되었습니다. 건설업체별 구조조정 진행상황은 다음과 같습니다.

[ 건설업체별 워크아웃 진행상황 ]

구분
업체명
진행상황

2009년건설 1차(11)
㈜롯데기공
3.6 워크아웃 졸업

㈜신일건업
5.18 워크아웃 졸업

이수건설㈜
3.31 MOU 체결후 워크아웃

동문건설㈜
4.10 MOU 체결후 워크아웃

월드건설㈜
4.16 MOU 체결후 워크아웃

풍림산업㈜
4.22 MOU 체결후 워크아웃

우림건설㈜
4.22 MOU 체결후 워크아웃

㈜삼호
5.21 MOU 체결후 워크아웃

경남기업㈜
5.25 MOU 체결후 워크아웃

㈜대동종합건설
2.19 기업회생절차(법정관리) 결정(1.29 워크아웃 중단)

삼능건설㈜
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

2009년건설 2차(13)
㈜대아건설
4.30 워크아웃 졸업

SC한보건설㈜
6.25 워크아웃 졸업- 기존 대주주가 SC한보건설 지분을 매각(6.16)하고신규 대주주는 유상증자(6.22)을 통해 유동성 확충- 워크아웃 졸업에 대한 채권단 의결(6.25)

㈜신도종합건설
5.22 MOU 체결 / 워크아웃

㈜화성개발
6.17 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011.6월말까지 만기연장- 자구계획 : 투자주식, 부동산 매각 등

르메이에르건설㈜
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2010.3월말까지 만기연장- 자구계획 : 부동산 매각, 경비 절감 등

한국건설㈜
6.30 MOU 체결 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등

㈜새한종합건설
6.25 경영정상화 계획 확정 / 워크아웃- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등- 자구계획 : 대주주 사재출연, 경비 절감 등

대원건설산업㈜
6.26 경영정상화 계획 확정 / 8.28 워크아웃 조기졸업- 기존채권 2010.6월말까지 만기연장

㈜늘푸른오스카빌
9.28 워크아웃 확정

송촌종합건설㈜
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

영동건설㈜
5.13 기업회생절차(법정관리) 결정(3.30 워크아웃 중단)

㈜중도건설
5.29 기업회생절차(법정관리) 결정(4.1 워크아웃 중단)

㈜태왕
6.29 기업회생절차(법정관리) 결정(6.30 워크아웃 중단)

2009.9.17
㈜현진건설
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리 진행) 진행

2010.4.13
금호산업㈜
워크아웃 신청

2010.4.14
대우자동차판매㈜
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리) 진행

2010.4.15
성원건설㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.4.20
금광기업㈜
워크아웃결정

2010.4.30
남양건설㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.5.11
풍성주택㈜
기업회생절차(법정관리) 개시

2010년건설 3차(16)
성우종합건설㈜
6.25 워크아웃결정

벽산건설㈜
6.25 워크아웃결정

신동아건설㈜
6.25 워크아웃결정

남광토건㈜
6.25 워크아웃결정

한일건설㈜
6.25 워크아웃결정

중앙건설㈜
6.25 워크아웃결정

㈜제일건설
6.25 워크아웃결정

㈜청구
6.25 워크아웃결정

㈜)한라주택
6.25 워크아웃결정

㈜금광건업
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

금광기업㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

남진건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

진성건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

㈜풍성건설
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

대신건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

성지건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

2010.12.31
동일토건㈜
워크아웃 결정

2011.02.08
월드건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.02.25
진흥기업㈜
채권은행 관리절차 개시

2011.03.22
LIG건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.01
㈜남영건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.12
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.15
동양건설산업
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.05.30
경남기업㈜
워크아웃 졸업

2011.06.27
이수건설㈜
워크아웃 졸업

2011.06.30
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2011.08.05
㈜신일건업
워크아웃 신청

2011.10.20
범양건영㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.17
임광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.22
㈜현진건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.12
고려개발㈜
워크아웃 결정

2011.12.30
대우산업개발(구 대우자동차판매)
기업회생절차(법정관리) 졸업

2012.01.19
성지건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.12
영동건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.24
임광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.08
㈜금광기업
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.03.19
남진건설㈜
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.02
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.01
우림건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.26
벽산건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.07.06
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2012.07.16
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.08.01
남광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.09.26
극동건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.10.22
한라산업개발㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.11.01
㈜신일건업
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.01.17
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.02.15
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02 21
㈜동보주택건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02.26
쌍용건설㈜
워크아웃 신청

2013.04.04
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.04.26
STX건설㈜
워크아웃 신청

2013.10.29
경남기업㈜
워크아웃 신청

2014.01.09
쌍용건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2014.10.07
울트라건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2014.12.31
동부건설㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.03.26
쌍용건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.03.27
경남기업㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.09.03
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.31
천원종합개발㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.30
금호산업㈜
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2016.01.29
남광토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.06.11
성우종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2016.08.03
남양건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.09.19
울트라건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.10.27
동부건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.12.31
㈜삼호(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2017.01.10
우진엔지니어링㈜
기업회생절차(법정관리) 신청

2017.03.14
티이씨건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.03.15
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2017.03.21
천원종합개발㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.12
삼부토건㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.27
한일건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.01
성우종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.30
경남기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.02.27
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 시작

2018.06.27
삼환기업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.07.31
성우종합건설더블유㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.09.05
대림종합건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.11.07
풍림산업㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.06.27
세원건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2019.11.14
고려개발㈜(現 DL건설㈜)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2020.07.24
현진건설㈜
회생절차 개시 공고

2020.11.10
㈜중앙건설산업
회생절차 개시 공고

2022.07.07
STX건설㈜
기업회생절차(법정관리) 종결

2022.12.22
대우조선해양건설㈜
채권금융기관 기업회생절차(법정관리) 신청

자료 : 금융감독원, 전자공시시스템, 대한민국 법원

정부가 강력한 의지를 가지고 진행 중인 건설업체들에 대한 워크아웃은 당사가 속한 건설시장에 악영향으로 작용할 것이고, 이는 당사의 매출이나 시장지위에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 부정적인 해외 경제상황으로 인해 국내경기도 영향을 받고 있으며 원자재 가격 상승과, 향후 금리가 인상된다면 건설사들의 차입능력 악화 등으로 추가적인 워크아웃절차를 받는 회사들이 지속적으로 나올 수 있는 상황입니다.2012년 9월에 있었던 극동건설의 법정관리 신청은 연대보증채무를 지고있던 모 그룹의 지주회사인 웅진홀딩스와 함께 진행된 바 있습니다. 2014년에는 2008∼2010년 3년 연속 흑자를 내며 8개국 16개 현장에서 3조원(29억 달러)가량의 공사를 진행하고 있던 쌍용건설의 법정관리가 개시(2014년 1월 9일) 되었습니다. 참고로, 쌍용건설은 국내외 현장만 130여 곳이 넘고 협력업체도 1,400여개에 달하는 등 국내 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2014년 12월 31일에는 시공능력평가 25위(2014년 기준)의 중견업체인 동부건설이 자금난에 몰려 법정관리를 신청하였으며, 약 2,000여개에 달하는 협력업체가 대금회수에 어려움을 겪었습니다. 2015년에는 워크아웃 후 조기졸업을 했던 경남기업이 3월에 다시 워크아웃을 신청하여 시장에 큰 충격으로 작용하였습니다. 한편, 법정관리 중이었던 중견 건설업체인 우림건설은 매각 실패에 따라 2016년 7월 기업회생절차가 폐지되며 청산 절차에 들어갔으며, 최근 국내주택경기 회복세에도 불구하고 회생절차에 들어간 건설업체의 M&A가 어려움을 겪고 있는 것으로 나타납니다.이와 같은 건설업계의 법정관리절차 개시 기업 증가 등은 건설업 전반에 대하여 자금시장의 우려감을 증폭시켜 우량 건설사의 자금조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다. 또한, 2018년 6월 말 기한 만료로 폐지된 기업구조조정촉진법을 2018년 8월 27일 국회 정무위에서 5년 시한으로 재입법 의결을 하였습니다. 이후 기업구조조정 촉진법 제정안은 국회 본회의에서 의결(9.20일) 후 10.16일 공포(공포 즉시 발효)되었습니다. 이에 따라 향후 건설 업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재하고 있습니다.한편, 특정 기업에 대한 기업회생절차가 성공적으로 마무리 될 경우 건설업에 대한 신뢰가 회복되고 비우량 경쟁사 퇴출로 시장의 경쟁강도가 낮아짐으로써 당사의 매출이나 시장지위에 우호적으로 작용할 가능성도 있는 만큼, 투자자께서는 건설산업 전반에 걸친 구조조정 관련 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

2. 회사위험

가. 과거 감사의견거절 관련 위험당사는 2019년 03월 18일과 2020년 03월 30일 각각 2018년, 2019년 회계연도의 재무제표에 대해 감사범위제한에 따른 의견거절로 상장폐지 사유가 발생한 바 있습니다. 이후 당사는 2020년 06월 08일 제45기 연결 및 별도재무제표에 대한 감사인의 재감사에 따른 감사의견 적정과 2020년 7월 15일 제46기 연결 및 별도재무제표에 대한 감사인의 재감사에 따른감사의견 적정을 받음으로써 2020년 8월 4일 기업심사위원회에서 2018사업연도 및 2019사업연도 재감사의견이 적정으로 확인되어 감사의견 관련 형식적 상장폐지 사유가 해소되었습니다. 최근 금융감독기관 등의 상장기업에 대한 관리감독기준은 투자자보호 차원에서 엄격해지고 있는 상황이며, 회사가 관련 규정을 위반할 경우 회사 및 회사가 발행한 주식에 대해 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 조치가 취해질 수 있습니다. 특히 당사는 감사인의 의견거절을 받은 이력이 있어, 추후에도 상장적격성 실질심사 대상 및 감사인의 감사범위제한등의 사유로 (의견거절) 상장폐지 사유가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

당사는 2019년 03월 18일과 2020년 03월 30일 각각 2018년와 2019년 회계연도의 재무제표에 대해 감사범위제한에 따른 의견거절로 상장폐지 사유가 발생한 바 있습니다.

2019년 03월 18일 감사인 삼일회계법인이 제45기 (2018년) 연결 및 별도 재무제표에 대해 감사인의 감사범위제한등의 사유로 의견을 표명하지 않음에 따라(의견거절) 2019년 3월 18일 상장폐지 사유가 발생하였습니다. 2019년 03월 18일 공시내용은 다음과 같습니다.

[주권매매거래정지]

1.대상종목
KD건설(주)
보통주

2.정지사유
상장폐지 사유발생상장적격성 실질심사 대상 (사유발생)

3.정지기간
가.정지일시
2019-03-19
-

나.만료일시
1. 상장폐지에 대한 이의신청기간 만료일 또는 이의신청에 대한 상장폐지여부 결정일까지또는2. 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제29조 및 동규정시행세칙 제29조

5.기타
-

출처:
한국거래소

당사는 2019년 4월 1일 상장폐지에 대한 이의신청을 통해 2019년 4월 16일 기업심사위원회 심의, 의결을 통하여 2020년 4월 9일까지 개선기간을 부여받았습니다. 2020년 04월 09일 공시내용은 다음과 같습니다.

[주권매매거래정지 기간변경]

1.대상종목
KD건설(주)
보통주

2.변경사유
개선기간 부여

3.정지기간
가.변경전
2019년 03월 19일~1. 상장폐지에 대한 이의신청기간 만료일 또는 이의신청에 대한 상장폐지여부 결정일까지또는2. 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지

나.변경후
2019년 03월 19일~1. 개선기간 종료(2020.04.09) 후 상장폐지 여부 결정일까지또는2. 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제29조 및 동규정시행세칙 제29조

5.기타
-

출처:
한국거래소

2018년도 감사의견 '의견거절' 사유를 요약하면 하기와 같습니다.

[ 2018년도 감사의견 거절 요약]

의견거절사유
구분
사유

(1) 감사범위 제한
2018년도
우리는 2018년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사절차 실시에필요한 주요 자료를 제공 받지 못하였습니다. 우리는 동 사항에 대한 감사범위의 제한 때문에 대한민국의 회계감사기준에서 요구하는 감사절차를 수행할 수 없었습니다. 또한, 대체적 절차를 통하여도 이를 확인할 수 없었습니다.

(2) 거래의 타당성
우리는 당기 중 발생한 회사의 특수관계자 등이 포함된 일부 거래에 대하여 거래의 타당성 및 회계처리의 적정성 판단을 위한 충분하고 적합한 감사증거를 확보하지 못하였습니다. 우리는 이로 인해 추가적인 수정이 필요한지 여부를 결정할 수 없었습니다.

출처:
당사 감사보고서

당사는 2018년 03월 15일 재영실업(주) 지분100%를 5억원에 취득하여 지배력을 획득하였으며, 2018년 07월 11일 재영어패럴(주) 지분 100%를 1,0억원에 취득하여 지배력을 획득하습니다. 그리고, 2018년 10월 01일 (주)데니스 지분 100%를 2억원에 취득하여 지배력을 획득하였고, 2018년 12월 01일 (주)데니스가 재영실업(주), 재영어패럴(주)를 흡수합병하고, 케이디데니스패션(주)로 회사명을 변경하였습니다. 또한 당사는 2018년01일 31일 현재 KD엠텍(주)로 알려져 있는 (주)알티전자의 관계인 집회를 개최하여 변경회생계획안을결의하고 회생법인의 인가를 거쳐 81억원의 발행신주의 인수와 81억원의 회사채 인수를 투자에 대한 대가로 하여 (주)알티전자의 지분 100%을 취득하였습니다. 삼일회계법인은 당사의 케이디데니스패션(주)와 KD엠텍(주) 인수과정에서 수행한 평가, 실사 자료에 대해 추가자료 및 대체자료를 요구하였으나. 기간 내 제출을 하지 못하여 이에 감사범위 제한을 사유로 감사의견을 거절하였습니다.또한 동해 KD아람채의 분양시 금융기관과의 중도금대출 계약 과정에서 특수관계자가 계약 당사자로 포함되어 있었고, 이러한 계약에 대하여 거래의 타당성 및 회계처리의 적정성 판단을 위한 충분하고 적합한 감사증거를 확보하지 못하였다고 판단하여 감사의견을 거절하였습니다.당사는 이후 2018년 정정 재무제표에서 케이디데니스패션(주)와 KD엠텍(주) 인수과정에서 계상한 영업권을 삭제하여 (1)감사범위제한 사유를 해소하였고, 이후 KD 아람채 프로젝트가 완료되며 중도금상환관련 요구가 해소되면서, 상기한 (2)거래의 타당성관련 요소 또한 해소되었습니다. 이에 당사는 2020년 8월 2018년 제무재표에 대한 재감사의견 적정을 받게 되었습니다. 당사는 추후 내부거래 감시를 강화하고, 재고자산, 매출채권 신사 등을 통해 이러한 사태의 재발을 방지 할 예정이나, 당사가 인지하지 못한 거래의 발생 등으로 인하여 또다시 감사의견 거절이 발생할 수 있습니다.

이어 2020년 03월 30일 감사인 현대회계법인이 제46기 (2019년) 연결 및 별도 재무제표에 대해 감사인의 감사범위제한등의 사유로 의견을 표명하지 않음에 따라(의견거절) 2020년 3월 30일 상장폐지 사유가 발생하였습니다. 2020년 03월 30일 공시내용은 다음과 같습니다.

[주권매매거래정지 기간변경]

1.대상종목
KD(주)
보통주

2.변경사유
상장폐지 사유 발생

3.정지기간
가.변경전
2019년 07월 25일~1) 감사범위 제한으로 의한 의견거절- 개선기간 종료('20.04.09) 후 상장폐지 여부 결정일까지2) 상장적격성 실질심사 관련- 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지

나.변경후
2019년 07월 25일~1) 2018사업연도 감사범위 제한으로 의한 의견거절- 개선기간 종료('20.04.09) 후 상장폐지 여부 결정일까지2) 상장적격성 실질심사 관련- 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지3) 2019사업연도 감사범위 제한으로 의한 의견거절- 상장폐지에 대한 이의신청기간 만료일 또는 이의신청에 대한 상장폐지여부 결정일까지

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제29조 및 동규정시행세칙 제29조

5.기타
ㅇ상장폐지 사유(2018 및 2019사업연도)- 감사범위제한으로 인한 의견거절

출처:
한국거래소

2019년도 감사의견 '의견거절' 사유를 요약하면 하기와 같습니다.

[ 2019년도 감사의견 거절 요약]

의견거절사유
구분
사유

(1) 감사범위 제한
2019년도
우리는 2019년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사절차 실시에 필요한 주요 자료를 제공 받지 못하였습니다. 우리는 동 사항에 대한 감사범위의 제한 때문에 대한민국의 회계감사기준에서 요구하는 감사절차를 수행할 수 없었습니다. 또한, 대체적 절차를 통하여도 이를 확인할 수 없었습니다.

출처:
당사 감사보고서

2019년의 경우 2018년 감사의견의 의견거절이 여전히 해소되지 않았고 이에 2019년도 감사의건 거절을 받게 되었습니다.이후 당사는 2020년 6월 8일 제45기 연결 및 별도재무제표에 대한 감사인의 재감사에 따른 감사의견 적정과 2020년 7월 15일 제46기 연결 및 별도재무제표에 대한 감사인의 재감사에 따른감사의견 적정을 받음으로써 2020년 8월 4일 기업심사위원회에서 2018사업연도 및 2019사업연도 재감사의견이 적정으로 확인되어 감사의견 관련 형식적 상장폐지 사유가 해소되었습니다.이와 별도로 연결회사는 상장적격성 실질심사 대상에 해당하는지 여부는 심사 예정인 상황이었습니다. 2020년 08월 04일 해당 공시 내용은 다음과 같습니다.

[주권매매거래정지 기간변경]

1.대상종목
KD(주)
보통주

2.변경사유
상장폐지 사유 해소

3.정지기간
가.변경전
2019년 03월 19일~1) 2018사업연도 감사범위 제한으로 의한 의견거절- 개선기간 종료('20.04.09) 후 상장폐지 여부 결정일까지2) 상장적격성 실질심사 관련- 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지3) 2019사업연도 감사범위 제한으로 의한 의견거절- 상장폐지에 대한 이의신청기간 만료일 또는 이의신청에 대한 상장폐지여부 결정일까지

나.변경후
2019년 03월 19일~상장적격성 실질심사 관련- 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제29조 및 동규정시행세칙 제29조

5.기타
-

출처:
한국거래소

이후 당사는 2020년 09월 16일 상장적격성 실질심사 대상에서 제외되었음을 통보 받았습니다. 이와 관련 해당 공시 내용은 다음과 같습니다.

[주권매매거래정지 기간변경]

1.대상종목
KD(주)
보통주

2.변경사유
상장적격성 실질심사 대상 제외 결정

3.정지기간
가.변경전
2019년 03월 19일~1. 상장적격성 실질심사 대상여부에 관한 결정일까지2. 감자주권 변경상장일 전일까지

나.변경후
2019년 03월 19일~감자주권 변경상장일 전일까지

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제29조 및 동규정시행세칙 제29조

5.기타
-

출처:
한국거래소

당사는 상기 2018년, 2019년, 2020년 재무제표에 대한 재감사 결과 적정 의견을 받았으나, 2020년 당사의 외부감시인 신우회계법인은 종속기업인 KD엠텍(주)의 영업환경의 불확실성을 강조사항으로, 당사의 유형자산 및 투자부동산 자산손상을 핵심강조사항으로 기재하였습니다. 그 외 각 해당년도 감사인이 기재한 강조사항 및 핵심강조사항은 아래 표와 같습니다.

사업연도
감사인
감사의견
강조사항 등
핵심감사사항

제47기(2020년)
신우회계법인
적정
감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 다음의 사항에 주의를 기울여야할 필요가 있습니다.종속기업 영업환경의 불확실성연결재무제표에 대한 주석39에 설명하는 바와 같이 연결회사의 총자산의 12%, 총매출의 23%를 차지하는 종속기업인 KD엠텍(주)는 2020년 12월 31일로 종료되는 보고기간에 영업손실 2,202백만원이 발생하였으며, 유동부채가 유동자산을 10,338백만원초과하였습니다. 이러한 사실은 KD엠텍(주)의 영업환경에 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 이러한 불확실성의 결과로 발생할 수 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 연결재무제표에 반영되어 있지 않습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 연결재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 연결재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는않습니다.

유형자산 및 투자부동산 자산손상연결회사는 시가총액이 장부가액에 미달하는 등 손상징후가 존재하며, 유형자산 및 투자자산의 금액이 재무제표에 미치는 영향이 매우 중요하고 이해관계자의 기대치 또한 높아 유형자산 및 투자부동산의 자산손상을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.

상기 언급된 유형자산 및 투자부동산 자산손상 관련하여 우리가 수행한 주요한 절차는 다음과 같습니다.- 자산손상을 인식하는 연결회사의 프로세스를 검토하였습니다.- 자산손상 징후가 존재하는지 검토하였습니다.- 유형자산 및 투자부동산 회수가능가액 평가에 활용된 경영진측 외부전문가의 전문성 및 객관성을 검토하였습니다.- 감사인이 독립적으로 회수가능가액을 추정하여 경영진측 외부전문가의 평가 결과와 비교 검증하였습니다.

제46기(2019년)
현대회계법인
적정
감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 다음 사항들에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.(1) 연결재무제표 재작성주석 38에 기술하고 있는 바와 같이 연결회사는 분양수익 및 완성건물매출 3,702백만원 미인식, 관련 매출원가 809 미인식, 보증채무손실 환입 120백만원 인식, 기타의대손상각비 4,709백만원 인식, 재고자산평가감 80백만원 인식, KD데니스패션(주)의 중단영업손익 분류 및 연결범위 제외 등 다수의 수정사항 및 특수관계자 범위와 거래내역 공시사항 등을 수정하여 별첨 2019년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연결재무제표를 재작성하였습니다.상기 조정사항의 수정으로 인하여 2019년 12월 31일 현재 연결회사의 연결재무제표상 순자산총액이 1,907백만원만큼 감소하였고, 2019년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 당기순이익은 13,013백만원만큼 증가하였습니다.(2) 특수관계자와의 거래 및 보고기간후 사건주석 34 및 주석 39에서 설명하고 있는 바와 같이 연결회사는 특수관계자와 다수의 자금거래 및 담보와 보증을 제공하거나 제공받는 등 거래를 하고 있으며, 기업회계기준서 제1024호 '특수관계자 공시' 문단 10에 따라 법적 형식 뿐만 아니라 실질 관계에 따라 특수관계자로 식별된 특수관계자와의 거래가 존재합니다. 또한 주석 37에서설명하고 있는 바와 같이 연결회사는 보고기간종료일 이후 감사보고서일 현재까지 다수의 보고기간후 사건이 발생하였으며, 보고기간종료일 이후에도 다수의 특수관계자 간 자금거래 등이 존재합니다.(3) 주권 매매 거래 정지 및 상장폐지 사유 발생주석 39에 기술하고 있는 바와 같이, 연결회사는 2019년 3월 18일 상장폐지 사유가 발생하여 2019년 4월 1일 상장폐지에 대한 이의신청을 통해 2019년 4월 16일 기업심사위원회로부터 2020년 4월 9일까지 개선기간을 부여받았으며, 2020년 4월 27일 개선계획 이행내역서를 제출하였습니다. 이에 따라 향후 개최되는 기업심사위원회에서 상장폐지 여부가 심의, 의결될 예정입니다.
수주산업 핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단과 지배기구와의 커뮤니케이션을 통해 당기 연결재무제표 감사에서 수주산업과 관련하여 가장 유의적인 사항을 선정한 것입니다. 해당 사항은 연결재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 연결재무제표 전체에 대한 의견을 형성할 때 다루어진 사항이며, 우리는 이 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하는 것은 아닙니다.가. 일반사항이 감사보고서에 기술된 수주산업 핵심감사사항과 관련하여 공통적으로 해당되는 내용은 아래와 같습니다.연결재무제표에 대한 주석 2에서 언급되어 있는 바와 같이, 연결회사는 공사계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 금액을 초과청구공사로 표시하고 있습니다.나. 투입법에 따른 수익인식연결회사의 공사계약은 원자재 가격의 변동, 신규 계약이 속한 시장의 리스크 등에 따라 총계약수익 추정의 불확실성이 증가하고 총계약수익과 총계약원가 추정치 변동이 당기 손익(또는 미래 손익)에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 존재함에 따라 우리는 연결회사의 투입법에 따른 수익인식을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.당기말 현재 연결회사의 투입법에 따른 수익인식에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ한국채택국제회계기준 제1115호에 따른 수익인식 회계정책의 적정성 검토ㆍ보고기간종료일 현재 주요 프로젝트의 현재 진행상황 및 유의적인 변동사항에 대하여 질문 및 분석적 검토다. 총계약원가 추정의 불확실성연결회사의 공사계약상 공정지연이나 공정비효율 발생에 따른 총계약원가 추정의 불확실성 증가와 추정치 변동이 당기 손익(또는 미래손익)에 미치는 영향을 고려하여 연결회사의 총계약원가 추정의 불확실성을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.당기말 현재 연결회사의 총계약원가 추정의 불확실성이 연결재무제표에 미치는 영향과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ총추정계약원가의 유의적인 변동이 있는 프로젝트에 대하여 변동원인 질문 및 관련 문서 확인ㆍ실제원가와 예정원가를 비교/분석하여 유의적인 차이가 있는 프로젝트에 대하여 차이원인을 파악하고 필요한 경우 관련 증빙을 확인라. 공사진행율 산정연결회사의 공사계약은 제반 환경변화로 인한 추가 원가의 투입, 특정기간의 원가투입 집중현상 등으로 인해 공사수행의 정도를 반영하지 못하는 원가투입이 발생할 가능성과 발주자에게 청구할 수 없는 비정상원가가 발생할 가능성이 높기 때문에 예정원가 대비 공사원가가 크게 증가하고 총계약원가 추정의 불확실성이 증가함에 따라 우리는 연결회사의 공사진행률 산정을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.공사진행률 산정에 영향을 미치는 총계약원가와 누적계약원가 금액과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ발생한 원가 집계의 완전성 및 정확성을 테스트ㆍ공사진행률에 대한 재계산검증ㆍ당기 발생한 투입원가 중 감사인이 독립적으로 투입원가의 발생과 귀속시기 및 건설계약별 원가귀속의 적정성을 테스트마. 계약자산(미청구공사) 회수가능성발주처의 대금결제 지연 및 조건의 변경, 클레임 발생 등으로 인해 계약자산(미청구공사)의 회수에 대한 불확실성이 증가하고 있으므로 우리는 공사계약에 대한 계약자산(미청구공사) 금액의 회수가능성을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.당기 중 계약자산(미청구공사) 회수가능성과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ계약자산(미청구공사)가 유의적인 프로젝트에 대하여 분양상태 등 사업현황 확인ㆍ계약자산(미청구공사) 금액의 회수가능성에 대한 경영진의 추정근거 검토바. 공사변경에 대한 회계처리연결회사의 공사계약상 공사변경이나 지연배상금의 발생 등에 따른 공사계약 금액의변동가능성을 고려하여 우리는 공사변경에 대한 회계처리를 유의적인 위험으로 식별하였습니다.연결회사의 공사변경의 회계처리와 공시내용에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ계약금액의 유의적 증감 사유에 대한 질문 및 변경계약서 확인ㆍ지연배상금의 추정에 대한 연결회사의 회계정책에 대한 이해 및 질문ㆍ연결회사의 지연배상금 평가 결과에 대한 합리성 검토

제45기(2018년)
삼일회계법인
적정
감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 다음 사항들에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.(1) 연결재무제표 재작성주석 36에 기술하고 있는 바와 같이 연결회사는 분양수익 660백만원 미인식, 기타의대손상각비 6,399백만원 인식, 영업권손상차손 9,288백만원 인식 등 다수의 수정사항 및 특수관계자 범위와 거래내역 공시사항 등을 수정하여 별첨 2018년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연결재무제표를 재작성하였습니다.상기 조정사항의 수정으로 인하여 2018년 12월 31일 현재 연결회사의 연결재무제표상 순자산총액이 21,390백만원만큼 감소하였고, 2018년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 당기순손실은 21,312백만원만큼 증가하였습니다.(2) 특수관계자와의 거래 및 보고기간후 사건주석 32 및 주석 33에서 설명하고 있는 바와 같이 연결회사는 특수관계자와 다수의 자금거래 및 담보와 보증을 제공하거나 제공받는 등 거래를 하고 있으며, 기업회계기준서 제1024호 '특수관계자 공시' 문단 10에 따라 법적 형식 뿐만 아니라 실질 관계에 따라 특수관계자로 식별된 특수관계자와의 거래가 존재합니다. 또한 주석 37에서설명하고 있는 바와 같이 연결회사는 보고기간종료일 이후 감사보고서일 현재까지 다수의 보고기간후 사건이 발생하였으며, 보고기간종료일 이후에도 다수의 특수관계자 간 자금거래 등이 존재합니다.(3) 주권 매매 거래 정지 및 상장폐지 사유 발생주석 37에 기술하고 있는 바와 같이, 연결회사는 2019년 3월 18일 상장폐지 사유가 발생하여 2019년 4월 1일 상장폐지에 대한 이의신청을 통해 2019년 4월 16일 기업심사위원회 심의, 의결을 통하여 2020년 4월 9일까지 개선기간을 부여받았으며, 2020년 4월 27일 개선계획 이행내역서를 제출함에 따라, 개선계획 이행내역서 제출일로부터 15영업일 내에 기업심사위원회를 개최하여 상장폐지 여부를 심의. 의결할 예정이었으나, 기업심사위원회 심의결과에 대한 중대한 영향을 미칠 수 있는 사실이 기업심사위원회를 개최하여야 하는 기간 이후로 예정된 경우에 해당하여, 기업심사위원회 개최 기한을 15영업일 이내의 범위에서 연장하여 상장폐지 여부를 심의.의결할예정입니다.(4) 종속기업 영업환경의 중요한 불확실성주석 38에서 기술하고 있는 바와 같이, 재무제표일 현재 연결회사의 총자산과 매출액의 4% 및 11%를 차지하는 종속기업인 KD데니스패션㈜는 2018년 12월 31일로 종료되는 보고기간(연결회사의 연결대상 종속회사로 편입된 시점 이후)에 당기순손실 2,529백만원이 발생하였으며, 재무제표일 현재로 기업의 총부채가 총자산을 10,039백만원만큼 초과하는 완전자본잠식 상태입니다. 한편, KD데니스패션(주)는 2019년 9월 27일 회생절차 개시신청을 하였으나 2019년 12월 12일 조사보고서상 청산가치가 계속기업가치를 초과함에 따라 당초 2020년 2월 14일 기한 회생계획안 제출기간이 2020년 7월 14일까지 연장된 상태에 있는 바, 회생절차 진행여부가 불확실한 상황이며 동 사건의 결과로 발생할 수 있는 자산과 부채의 금액 및 분류 표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 연결재무제표에 반영되어 있지 않습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.
수주산업 핵심감사사항은 「회계감사실무지침 2016-1(2018년 개정)」에 따라 감사인의 전문가적 판단과 지배기구와의 커뮤니케이션을 통해 당기 연결재무제표 감사에서 수주산업과 관련하여 가장 유의적인 사항을 선정한 것입니다. 해당 사항은 연결재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 연결재무제표 전체에 대한 의견을 형성할 때 다루어진 사항이며, 우리는 이 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하는 것은 아닙니다.가. 일반사항이 감사보고서에 기술된 수주산업 핵심감사사항과 관련하여 공통적으로 해당되는 내용은 아래와 같습니다.연결재무제표에 대한 주석 2에서 언급되어 있는 바와 같이, 연결회사는 공사계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 금액을 초과청구공사로 표시하고 있습니다.나. 투입법에 따른 수익인식연결회사의 공사계약은 원자재 가격의 변동, 신규 계약이 속한 시장의 리스크 등에 따라 총계약수익 추정의 불확실성이 증가하고 총계약수익과 총계약원가 추정치 변동이 당기 손익(또는 미래 손익)에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 존재함에 따라 우리는 연결회사의 투입법에 따른 수익인식을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.당기말 현재 연결회사의 투입법에 따른 수익인식에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ한국채택국제회계기준 제1115호에 따른 수익인식 회계정책의 적정성 검토ㆍ보고기간종료일 현재 주요 프로젝트의 현재 진행상황 및 유의적인 변동사항에 대하여 질문 및 분석적 검토다. 총계약원가 추정의 불확실성연결회사의 공사계약상 공정지연이나 공정비효율 발생에 따른 총계약원가 추정의 불확실성 증가와 추정치 변동이 당기 손익(또는 미래손익)에 미치는 영향을 고려하여 연결회사의 총계약원가 추정의 불확실성을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.당기말 현재 연결회사의 총계약원가 추정의 불확실성이 연결재무제표에 미치는 영향과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ총추정계약원가의 유의적인 변동이 있는 프로젝트에 대하여 변동원인 질문 및 관련 문서 확인ㆍ실제원가와 예정원가를 비교/분석하여 유의적인 차이가 있는 프로젝트에 대하여 차이원인을 파악하고 필요한 경우 관련 증빙을 확인라. 공사진행율 산정연결회사의 공사계약은 제반 환경변화로 인한 추가 원가의 투입, 특정기간의 원가투입 집중현상 등으로 인해 공사수행의 정도를 반영하지 못하는 원가투입이 발생할 가능성과 발주자에게 청구할 수 없는 비정상원가가 발생할 가능성이 높기 때문에 예정원가 대비 공사원가가 크게 증가하고 총계약원가 추정의 불확실성이 증가함에 따라 우리는 연결회사의 공사진행률 산정을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.공사진행률 산정에 영향을 미치는 총계약원가와 누적계약원가 금액과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ발생한 원가 집계의 완전성 및 정확성을 테스트ㆍ공사진행률에 대한 재계산검증ㆍ당기 발생한 투입원가 중 감사인이 독립적으로 투입원가의 발생과 귀속시기 및 건설계약별 원가귀속의 적정성을 테스트마. 계약자산(미청구공사) 회수가능성발주처의 대금결제 지연 및 조건의 변경, 클레임 발생 등으로 인해 계약자산(미청구공사)의 회수에 대한 불확실성이 증가하고 있으므로 우리는 공사계약에 대한 계약자산(미청구공사) 금액의 회수가능성을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.당기 중 계약자산(미청구공사) 회수가능성과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ계약자산(미청구공사)가 유의적인 프로젝트에 대하여 분양상태 등 사업현황 확인ㆍ계약자산(미청구공사) 금액의 회수가능성에 대한 경영진의 추정근거 검토바. 공사변경에 대한 회계처리연결회사의 공사계약상 공사변경이나 지연배상금의 발생 등에 따른 공사계약 금액의변동가능성을 고려하여 우리는 공사변경에 대한 회계처리를 유의적인 위험으로 식별하였습니다.연결회사의 공사변경의 회계처리와 공시내용에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ계약금액의 유의적 증감 사유에 대한 질문 및 변경계약서 확인ㆍ지연배상금의 추정에 대한 연결회사의 회계정책에 대한 이해 및 질문ㆍ연결회사의 지연배상금 평가 결과에 대한 합리성 검토

출처:
당사 감사보고서

증권신고서 제출일 현재 당사의 외부감사인인 신우회계법인은 2021년 반기 연결재무제표 및 재무제표 검토 강조사항으로 2021년 부터 투자부동산에 대하여 재평가모델을 적용하여 2020년 12월 31일과 2020년 1월 1일 현재의 재무상태표 및 2020년 6월 30일로 종료하는 포괄손익계산서,자본변동표, 현금흐름표를 재작성하였음을 강조하였습니다.

사업연도
감사인
감사의견
강조사항 등
핵심감사사항

제48기 반기(2021년 반기)
신우회계법인
-
검토의견에 영향을 미치지 않는 사항으로서 검토보고서 이용자는 주석34에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 주석34에 기술하고 있는 바와 같이 연결회사는 당기부터 투자부동산에 대하여 재평가모형을 적용하였으며 비교표시목적으로 첨부한 2020년 12월 31일과 2020년 1월 1일 현재의 재무상태표 및 2020년 6월 30일로 종료하는 포괄손익계산서,자본변동표, 현금흐름표를 재작성하였습니다.
해당사항 없음

출처:
당사 감사보고서

최근 금융감독기관 등의 상장기업에 대한 관리감독기준은 투자자보호 차원에서 엄격해지고 있는 상황이며, 회사가 관련 규정을 위반할 경우 회사 및 회사가 발행한 주식에 대해 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 조치가 취해질 수 있습니다.특히 당사는 감사인의 의견거절을 받은 이력이 있어, 추후에도 상장적격성 실질심사 대상 및 감사인의 감사범위제한등의 사유로 (의견거절) 상장폐지 사유가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 아래는 당사의 상장폐지사유의 지정 및 해제에 관한 일자별 발생현황 입니다.

[상장폐지사유 등 지정 및 해제 현황]

일자
구분
지정
해제
누적현황

2019-03
형식적 상장폐지사유
감사의견 의견거절
-
감사의견 의견거절

2019-03
상장적격성 실질심사 사유
투자주의환기종목으로 지정 후내부회계관리제도 비적정

감사의견 의견거절,투자주의환기종목으로 지정 후 내부회계관리제도 비적정

2020-03
형식적 상장폐지사유
감사의견 의견거절
-
감사의견 의견거절투자주의환기종목으로 지정 후 내부회계관리제도 비적정

2020-03
상장적격성 실질심사 사유
투자주의환기종목으로 지정 후내부회계관리제도 비적정

감사의견 의견거절,투자주의환기종목으로 지정 후 내부회계관리제도 비적정

2020-08
형식적 상장폐지사유

재감사의견 적정
투자주의환기종목으로 지정 후 내부회계관리제도 비적정

2020-08
상장적격성 실질심사 사유
감사보고서상 감사의견이 변경되거나 차기 감사보고서상 감사의견 적정으로 감사의견 상장폐지사유를 해소한 경우
-
투자주의환기종목으로 지정 후 내부회계관리제도 비적정,감사보고서상 감사의견이 변경되거나 차기 감사보고서상 감사의견 적정으로 감사의견 상장폐지사유를 해소한 경우

2020-09
상장적격성 실질심사 사유

기업심사위원회 심의ㆍ의결 결과 상장적격성 실질심사 대상에서 제외 결정
-

출처:
한국거래소

당사는 2020년 11월 부터 2021년 1월까지 대주회계법인으로부터 내부회계관리제도 재구축 컨설팅을 받아 내부회계 감시를 강화하였으며, 지속적인 내부감시기능개선으로 내부거래 감시를 강화하고 있습니다. 당사는 내부거래감시를 위해 기존 미비했던 지배회사 및 종속회사 간의 내부거래를 집계하고 검토하기 위한 업무절차를 개선하였으며, 추후 이와 같은 개선사항을 이행하여 지속적으로 내부거래 감시를 강화할 예정입니다. 이와 관련된 상세사항은 아래와 같습니다.

[당사 내부거래 감시 개선 사항]

구분

문제점

개선사항

연결결산

-지배회사 및 종속회사 간의 내부거래를 집계하고 검토하기 위한 업무절차 미비

-회계팀에서는 분기별로 종속회사의 결산담당자에게 내부거래 유형 분석자료를 제공하여 숙지시킴.-종속회사의 결산담당자는 내부거래 자료를 작성하여 팀장 및 임원급 전결권자의승인을 받아 회계팀에 제출-연결재무제표가 회사의 주재무제표이므로 연결재무제표에 직접적인 영향을 미치는 내부거래 집계표는 회계팀장 및 경영기획본부장의 승인을 통해 확정

출처:

당사 제시

이와 같이 당사는 추후 내부거래 감시를 강화하고, 재고자산, 매출채권 신사 등을 통해 이러한 사태의 재발을 방지 할 예정이나, 당사가 인지하지 못한 거래의 발생 등으로 인하여 또다시 감사의견 거절이 발생할 수 있습니다. 투자자께서는 당사의 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 가능성에 특히 유의하여 주시기 바랍니다.

나. 과거 투자주의 환기종목 지정 관련 위험당사는 내부회계관리제도 비적정 및 기업부실위험 선정기준에 해당되어 2018년 03월부터 한국거래소로부터 투자주의 환기종목으로 지정된 이력이 있습니다. 코스닥시장 상장규정에 의거하여, 투자주의 환기종목으로 지정된 경우 당사 감사보고서에 내부회계관리제도의 운영/검토와 관련하여 중요한 취약점이 존재하거나 중요한 범위제한 또는 검토/감사의견이 표명되지 않는 경우 상장적격성 실질심사 사유에 해당되어 상장폐지될 가능성이 존재합니다. 내부회계관리제도 비적정 및 기업부실위험 선정기준에 해당되어 투자주의 환기종목에 지정될 경우 1) 최대주주 또는 대표이사의 변경, 최대주주 또는 경영권 변경을 수반하는 주식양수도계약 등을 체결하는 등 실질적인 경영권이 변동되는 경우 2) 제3자배정 유상증자로 당사의 신주를 취득한 자에 대하여 6개월 이내에 선급금 지급, 금전의 가지급, 금전대여, 증권의 대여, 출자에 관한 결정 등을 통해 실질적으로 유상증자를 통해 유입된 자금이 상환되는 경우 3) 최근 사업연도의 재무제표에 대한 감사인의 감사의견이 계속기업으로서의 존속능력에 대한 불확실성에 의한 한정인 경우 상장적격성 실질심사 사유에 해당되어 상장폐지될 위험이 존재합니다. 투자자께서는 투자주의 환기종목과 관련한 위험을 숙지하신 채 투자에 임해 주시기 바랍니다.

[투자주의 환기종목 지정 및 해제 현황]

일자
지정
해제
누적현황

2018-03
내부회계관리제도 비적정
-
내부회계관리제도 비적정

2019-03
내부회계관리제도 비적정
-
내부회계관리제도 비적정

2019-05
기업부실위험 선정기준 해당
-
내부회계관리제도 비적정기업부실위험 선정기준 해당

2020-03
내부회계관리제도 비적정
-
내부회계관리제도 비적정

2020-08
-
기업부실위험 선정기준 해당사유 해소
내부회계관리제도 비적정

2021-03
-
내부회계관리제도 적정
-

2023-03
내부회계관리제도 비적정
-
내부회계관리제도 비적정

출처:
한국거래소

당사는 내부회계관리제도 비적정으로 인해 2018년 03월 21일 한국거래소로부터 투자주의 환기종목으로 지정되었습니다.

[당사 환기주의 종목 지정]

1.대상종목
KD건설(주)

2.지정사유
- 내부회계관리제도 비적정 등

3.지정일
2018-03-21

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제28조의2 및 동규정시행세칙 제28조

5.기타
-

출처:
한국거래소

당사 내부회계관리제도에 대한 2017년 감사인의 내부회계관리제도 검토의견은 다음과 같습니다.

(생략)

회사는 우리에게 내부회계관리제도 운영실태평가보고서와 관련된 설계 및 운영의 효과성에 대한 검토자료를 제출하였으나, 회사가 제시한 동 자료들은 모범규준에 따른 내부회계관리제도의 운영과 평가에 대한 문서화로 충분하지 아니하므로 우리는 내부회계관리제도 검토절차를 충분하게 실시할 수 없었습니다.회사의 내부회계관리제도는 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 한국채택국제회계기준에 따라 작성한 재무제표의 신뢰성에 대한 합리적인 확신을 줄 수 있도록 제정한 내부회계관리규정과 이를 관리ㆍ운영하는 조직을 의미합니다. 그러나내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 적발하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 내부회계관리제도의 운영실태보고 내용을 기초로 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있다는 점을 고려하여야 합니다.

우리는 상기 문단에서 설명하고 있는 사항이 재무제표 및 내부회계관리제도에 미치는 영향이 중요하기 때문에 케이디건설 주식회사의 2017년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도의 운영실태보고의 내용이 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 작성되었는지에 대하여 검토의견을 표명하지 아니합니다.

출처:
당사 감사보고서

또한, 당사는 2019년 05월 기업부실위험 선정기준에 해당되어 투자위험환기종목 사유가 추가되었습니다. 기업부실위험 선정기준 내역은 다음과 같습니다.

[당사 환기주의 종목 지정]

1.대상종목
KD건설(주)

2.추가지정사유
- 기업부실위험 선정기준 해당 등

3.추가지정일
2019-05-02

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제28조의2 및 동규정시행세칙 제28조

5.추가지정 후 투자주의환기종목 지정현황
- 기업부실위험 선정기준 해당 등- 내부회계관리제도 비적정 등

6.기타
-

거래소는 기업계속성 및 경영투명성에 주의를 요하는 기업을 투자자가 사전에 참고할 수 있도록 정기지정 및 수시지정을 거쳐 투자주의 환기종목을 선정하는 제도를 2011년부로 시행하고 있으며, 투자주의 환기종목으로 지정 시 다음과 같은 제재가 존재합니다.

[투자주의 환기종목에 대한 제재]

구분
제재내용
비고

경영권 변동
투자주의 환기종목으로 지정된 코스닥시장 상장법인에 대하여 최대주주 또는 대표이사가 변경되거나, 최대주주 또는 경영권 변경을 수반하는 주식양수도계약 등을 체결하는 경우 상장적격성 실질심사 사유에 해당(단, 경영정상화를 위한 유상증자, 출자전환 등에 따른 신주의 발행을 통하여 경영권 변동이 있는 경우에는 해당사항 없음)
코스닥시장 상장규정제38조제2항제5호 사목

자금 거래
투자주의 환기종목으로 지정된 코스닥시장 상장법인이 제3자배정 유상증자로 해당 코스닥시장 상장법인의 신주를 취득한 자에 대하여 당해 취득일로부터 6개월 이내에 선급금 지급, 금전의 가지급, 금전대여, 증권의 대여, 출자에 관한 결정 등이 있을 시 상장적격성 실질심사 사유에 해당
코스닥시장 상장규정제38조제2항제5호 아목

내부회계관리제도
코스닥시장 상장규정 제28조의2제1항제2호 가목에 따라 투자주의환기종목으로 지정된 코스닥시장 상장법인이 내부회계관리제도의 운영/검토와 관련하여 중요한 취약점이 존재하거나 중요한 범위제한 또는 검토/감사의견이 표명되지 아니하는 경우 상장적격성 실질심사 사유에 해당
코스닥시장 상장규정제38조제2항제5호 하목

감사의견
코스닥시장상장규정 제28조의2제1항제2호 라목에 따라투자주의환기종목으로 지정된 코스닥시장 상장법인이 최근 사업연도의 재무제표에 대한 감사인의 감사의견이 계속기업으로서의 존속능력에 대한 불확실성에 의한 한정인 경우 상장적격성 실질심사 사유에 해당
코스닥시장 상장규정제38조제2항제5호 거목

출처:
코스닥 상장규정

당사는 투자주의 환기종목 지정 이후 2020년 03월 내부회계관리제도 비적정으로 인해 상장적격성 실질심사 사유에 해당된 이력이 있습니다. 그러나 2020년 09월 기업심사위원회 심의ㆍ의결 결과 상장적격성 실질심사 대상에서에서 제외가 결정되었습니다.또한, 2020년 08월 기업부실위험 선정기준 해당 사유가 해소되어 환기종목사유 일부가 해제되었으며, 2021년 03월 내부회계관리제도 비적정 사유가 해소되었습니다.

[당사 환기종목사유 일부해제]

1.대상종목
KD(주)

2.일부해제사유
- 기업부실위험 선정기준 해당 사유 해소 등

3.일부해제일
2020-08-05

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제28조의2 및 동규정시행세칙 제28조

5.일부해제 후 투자주의환기종목 지정현황
- 내부회계관리제도 비적정 등

6.기타
-

출처:
한국거래소

[투자주의환기종목 해제]

1.대상종목
KD(주)

2.해제사유
- 내부회계관리제도 비적정 사유 해소 등

3.해제일
2021-03-24

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제28조의2 및 동규정시행세칙 제28조

5.기타
-

출처:
한국거래소

그러나 당사는 2023년 03월 24일 내부회계관리제도 비적정의 사유로 투자주의환기종목으로 재지정되었습니다. 당사의 감사인인 신우회계법인은 당사의 내부회계관리제도를 검토한 결과, 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 2022년 12월 31일 기준 효과적으로 설계 및 운영되고 있지 않다고 판단하였습니다. 또한, 당사가 선급금을 비롯한 자산의 회수가능성을 측정하기 위한 충분한 통제활동을 설계하지 않았으며, 이러한 미비점으로 인해 선급금 등의 재무상태표 계정과 대손상각비 등 포괄손익계산서 계정이 적절히 기록되지 않을 수 있음을 감사보고서에 기재하였습니다. 2023년 03월 24일, 당사의 투자주의환기종목 지정 관련 공시는 다음과 같습니다.

[투자주의환기종목 지정]

1.대상종목
KD(주)

2.지정사유
- 내부회계관리제도 비적정 등

3.지정일
2023-03-24

4.근거규정
코스닥시장상장규정 제52조 및 동규정시행세칙 제48조(별표 9)

5.기타
-

출처:
한국거래소

당사는 과거에 아래와 같이 향후 내부통제절차의 전반적인 재검토 및 감사인과의 지속적인 협의를 통해 상기한 취약점을 해소한 바 있습니다.

[내부통제 취약점 개선방안]

취약점
개선방안

회사는 우리에게 내부회계관리제도 운영실태보고서와 관련된 설계 및 운영의 효과성에 대한 검토자료를 제출하였으나, 회사가 제시한 동 자료들은 모범규준에 따른 내부회계관리제도의 운영과 평가에 대한 문서화로 충분하지 아니하므로 우리는 내부회계관리제도 검토절차를 충분하게 실시할 수 없었습니다.
당사는 외부용역인 대주회계법인을 통해 2020년 재무회계관리제도 재구축에 대한 컨설팅을 받았으며, 2021년 1월 해당 기관으로부터 재무회계관리제도를 재검토받고 평가기준을 재설립 하였습니다.

출처:
당사 제시

위와 같은 개선방안을 통해 내부회계관리제도 비적정 사유를 해소하였음에도 불구하고, 당사는 2022년 기준 다시 내부회계관리제도 부적정 의견을 수령하여 투자주의환기종목으로 지정되었습니다. 투자주의 환기종목으로 지정된 상태에서는 감사보고서에 다시 한번 내부회계관리제도의 운영/검토와 관련하여 중요한 취약점이 존재하거나 중요한 범위제한 또는 검토/감사의견이 표명되지 않는 경우 상장적격성 실질심사 사유에 해당되어 상장폐지될 가능성이 존재합니다. 투자주위 환기종목에 지정된 상태에서 1) 최대주주 또는 대표이사의 변경, 최대주주 또는 경영권 변경을 수반하는 주식양수도계약 등을 체결하는 등 실질적인 경영권이 변동되는 경우 2) 제3자배정 유상증자로 당사의 신주를 취득한 자에 대하여 6개월 이내에 선급금 지급, 금전의 가지급, 금전대여, 증권의 대여, 출자에 관한 결정 등을 통해 실질적으로 유상증자를 통해 유입된 자금이 상환되는 경우 3) 최근 사업연도의 재무제표에 대한 감사인의 감사의견이 계속기업으로서의 존속능력에 대한 불확실성에 의한 한정인 경우 상장적격성 실질심사 사유에 해당되어 상장폐지될 위험이 존재합니다. 투자자께서는 투자주의 환기종목과 관련한 위험을 숙지하신 채 투자에 임해 주시기 바랍니다.

다. 법률위반 및 제재사항 관련당사는 2009년 이후 당사 및 최대주주, 경영진이 수차례 법률 및 규정위반 등으로 관련 당국에게 제재를 당하는 등 도덕성 및 경영투명성에 있어 심각한 문제가 있는 것으로 판단됩니다. 당사의 전 최대주주였던 안태일은 현재 당사의 등기임원이자 대표이사로 재직 중이며, 당사의 전반적인 경영을 총괄하고 있습니다. 또한, 당사의 최대주주인 KD기술투자(주)를 비롯하여 KD&70(주), 직산개발(주) 등의 대표이사 및 임원으로 재직하고 있습니다. 단기매매차익의 차익취득자인 KD기술투자(주) 및 안태일 대표는 2012년 상기 금액에 대한 회수조치를 받았습니다. 하지만 회사 및 개인의 자금사정으로 인하여 상기 금액을 일시 납부 할 수 없어 반환이 지연되고 있었으나, 지속적인 회사의 반환요청 및 차익취득자의 상환 의지와 자금사정에 따라 분할상환 방식으로 2020년 6월부터 차익발생금액에 대한 본격적인 반환이 이루어 지게 되었습니다. 현재 잔여 미환수금액을 분할 상환함을 예상 시 26개월이 소요되는 2023년 9월 경 상기 차익 금액이 회수 완료될 것으로 예상됩니다.

이와 같이 당사 및 안태일 대표 등 다수의 법규위반 및 제재사항이 존재 하였으며, 향후에도 이러한 부도덕한 위반사항이 발생될 가능성을 배제할 수 없으며, 중요한 법률 위반 사례가 발생하는 경우 계속기업으로 존속 불가능 및 상장폐지 등의 사태가 발생될 가능성이 존재하고 있으므로 투자자들께서는 이러한 점 각별히 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[당사 관련 법규위반 및 제재 사항 요약]

위반자

조치일자

조치기관

위반사항

조치사항

비고

국제디와이(현 KD)

2009.12.29

금융위원회

-.증권신고서 중요사항기재누락

-.자산양수도신고서 제출의무 위반

과징금 700,000,000원

다-1. 참조

국제디와이(현 KD)

2011.01.24

증권선물위원회

-.장기투자증권 과대 계상

-.지급보증관련 충당부채 과소 계상

-.증권신고서 거짓기재

과징금 법인 378백만원 & 대표이사 20백만원 부과 대상이나 상기 과징금 7억원에 포함되어 별도 부과하지 않음

다-2. 참조

안태일

2012.01.18

증권선물위원회

-.미공개정보이용 부당이득 취함 주)

- 검찰고발조치

- 단기매매차익 회수 고지- 안태일 징역1년(집행유예 2년), 벌금 2억원 부과 [대법원판결]

다-3. 참조

안태일

정광명

국제디와이(현 KD)

2013.11.20

증권선물위원회

-.부정거래금지 위반

-.대량보유 및 소유주식 변동보고 위반

- 안태일(벌금 5천만원)- 정광명(벌금 2천만원)- 국제디와이(벌금 1억원)
다-4. 참조

국제디와이(현 KD)

2013.12.20

증권선물위원회

-.상장법인등의 신고공시의무 위반

-.자산양수도신고서 제출의무 위반

과징금 134,000,000원

다-5. 참조

안태일정광명
2010.11.30(고발일자)
검찰고발
-안태일(횡령), 정광명(배임) 으로 검찰에 고발 함
안태일 2013. 11, 정광명 2014. 04에 혐의없음으로 결정
다-6. 참조

KD
2016.11.23.
금융감독원
-.특수관계자 거래내역 주석 미기재('09년 3,000백만원, '10년 5,990백만원)-.유동성 사채의 비유동성 사채 분류 오류('10년 2,930백만원)
외부감사인 지정 1년(삼일회계법인)
다-7. 참조

(출처 : 당사 제시)

당사는 2009년 이후 당사 및 최대주주, 경영진이 수차례 법률 및 규정위반 등으로 관련 당국에게 제재를 당하는 등 도덕성 및 경영투명성에 있어 심각한 문제가 있는 것으로 판단됩니다. 당사의 전 최대주주였던 안태일은 현재 당사의 등기임원 및 대표이사로 재직 중이며, 당사의 전반적인 경영을 총괄하고 있습니다. 또한, 당사의 최대주주인 KD실업(주)을 비롯하여 KD기술투자(주)를 비롯하여 KD&70(주), 직산개발(주) 등의 대표이사 및 임원으로 재직하고 있습니다. 향후에도 이러한 부도덕한 위반사항이 발생될 가능성을 배제할 수 없으며, 중요한 법률 위반 사례가 발생하는 경우 계속기업으로 존속 불가능 및 상장폐지 등의 사태가 발생될 가능성이 존재하고 있으므로 투자자들께서는 이러한 점 각별히 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.[위반관련 세부 내역]① 증권신고서 중요사항 기재누락 / 자산양수도신고서 제출의무 위반

당사는 2009년 유상증자(모집금액 210억원)을 실시하기 위하여 금융위원회에 제출한 증권신고서의 자금사용목적란에 공모자금을 LED사업 설비투자, 차입금 및 매입채무 상환 등에 사용할 것이라고 기재한 후, 2009. 5. 7 경 공모자금 중 100억원을 (주)국제건설의 신주인수권부사채 취득 등에 사용하기로 결정함으로써 자금사용목적을 변경하였음에도 2009. 5. 6. 최종 제출한 증권신고서(2009. 5. 18. 효력발생)상 변경내용을 기재누락 하였습니다. 당사는 유상증자를 통해 조달한 자금을 증권신고서에 기재된 목적대로 사용하지 않아 금융위원회로부터 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률 및 증권거래법위반행위'로 금 칠억원의 과징금을 부과 받은 바 있습니다. 상세 내용은 아래와 같습니다.

구 분
내 용

조치일자
2009.12.29

조치기관
금융위원회

조치사항 개요
(주)국제디와이에 대하여 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제122조제3항의 증권신고서 중요사항 기재누락과 구 증권거래법 제190조의2제1항의 자산양수도신고서 제출의무 위반을 사유로 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제429조제1항 및 구 증권거래법 제206조의11 제5항의 규정에 의하여 과징금 700,000,000원을 부과한다.

조치이유

1. 증권신고서 중요사항 기재누락

코스닥상장법인은 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제119조(모집 또는 매출의 신고)제1항 및 제5항, 제122조(정정신고서)제3항, 제125조(거짓의 기재 등으로 인한 배상 책임)제1항제1호 및 제429조(공시위반에 대한 과징금)제1항제1호에 의거, 당해 증권의 공모를 위하여 금융위원회에 제출하는 증권신고서에는 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 기재를 누락하여서는 아니됨에도 (주)국제디와이(대표이사 정광명)는 2009.03.31 유상증자(모집금액 210억원)를 실시하기 위하여 금융위원회에 제출한 증권신고서의 자금사용목적란에 공모자금을 LED사업 설비투자, 차입금 및 매입채무 상환 등에 사용할 적이라고 기재한 후 2009.05.07경 동 공모자금 중 100억원을 (주)국제건설의 신주인권부사채(액면가78억원) 취득 등에 사용하기로 결정함으로써 자금사용목적을 변경하였음에도 2009.05.06 최종 제출한 증권신고서(2009.05.18 효력발생)상 변경내용을 기재누락한 사실이 있음.

2. 자산양수도신고서 제출의무 위반

코스닥상장법인은 구 증권거래법 제190조의2(합병등)제2항제1호, 동법 시행령 제84조의8(영업양수도의 요건, 절차등)제1항제5호, 구 유가증권의발행및공시등에관한규정 제88조(영업양수도신고서 및 자산양수도신고서의제출) 제3항의 규정에 의하여 양수하고자 하는 자산액이 최근 사업년도말 현재 자산총액의 100분의 10 이상인 경우 이에 관한 계약을 체결하거나 이사회 결의를 한 때에는 지체없이 자산양수도신고서를 금융위원회에 제출하여야 함에도 (주)국제디와이는 2008.08.29 골드라인(주)로부터 (주)국제건설의 신주인수권부사채(신주인수권 41매 제외)를 자산총액의 15.7%인 35억원에 양수하기로 이사회 결의 및 계약을 체결하였음에도 금융위원회에 자산양수도신고서를 제출하지 아니한 사실이 있음

2009년 유상증자 통한 자금이 증권신고서 기재내용과 달리 집행된 사례를 제외하고, 당사는 이후 자금조달건에 대해서는 자금사용계획과 실제 자금집행내역이 상이했던 사례는 없었습니다. 투자자들께서는 상기와 같은 당사의 과거 이력이 당사 대외 신인도 및 경영 투명성에 심각한 악영향을 미친 점을 각별히 유의하시기 바랍니다.② 2009년도 분ㆍ반기 회계처리기준 위반

당사는 제36기 1분기(2009.01.01~2009.03.31)부터 제36기 3분기(2009.01.01~2009.09.30)까지의 재무제표를 작성, 공시함에 있어 아래와 같이 자본시장과 금융투자업에 관한 법률을 위반하여 증권선물위원회로부터 조치를 받은 바 있습니다.

구 분
내 용

조치일자
2011.01.24

조치기관
증권선물위원회

조치사항 개요

(주)국제디와이의 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 위반행위는 동 법제426조, 제429조 및 자본시장 조사업무규정 제25조 및 제34조 등의 규정에 의하여 회사 및 대표이사에 대하여 각각 378백만원 및 20백만원을 부과할 수 있는 행위에 해당하나, 2009.12.29 금융위원회는 회사의 증권시고서(2009.05.06제출) 중요사항 기재 누락에 대하여 회사 및 대표이사에 대하여 각각 630백만원 및 20백만원을 부과 하였는 바, 2009.12.29 과징금 부과시 동 건 회계처리기준 위반사항을 포함하여 제재하였더라도 과징금 부과금액이 증가하지 아니하므로 동건 회계처리기준 위반사항에 대하여는 과징금을 부과하지 않되, 향후 유사한 위법. 부당 행위가 재발되지 않도록 관계법규의 준수에 만전을 기하여 주기 바람.

지적 사항

1. 장기투자증권 과대계상

회사는 종속회사인 (주)카보텍이 지속적으로 자본잠식상태를 유지하던 중 2009.03.23 폐업되어 동사에 대한 투자증권의 회수가능가액이 현저히 하락하였음에도 취득가액인 4,551백만원(투자주식 3,851백만원, 전환사채 700백만원)으로 계상함으로써 장기투자증권을 1,797백만원 과대계상하여 동액만큼 당기순이익 및 자기자본을 과대 계상함.

2. 지급보증관련 충당부채 과소계상

종속회사인 (주)넥서브의 신주인수권부사채에 대해 회사가 인수할 것을 보증하였음에도 사채권자의 사채상환금 청구를 거부하여 회사가 사채상환금 소송에 피소된것과 관련하여 사채상환금 4,833백만원을 지급하라는 법원의 1심판결(2009.04.07)을 받아 회사자원의 유출 가능성이 매우 높으므로 기업회계기준서 제17호(충당부채와 우발부채.우발자산) 및 기업회계기준서 제6호(대차대조표일 후 발생한 사건)에 의거 제36기 1분기, 반기 및 3분기 재무제표에 4,833백만원을 충당부채로 계상하여야 함에도 이를 계상하지 않아 동액 많큼 당기순이익 및 자기자본을 과대 계상함.

3. 증권신고서 등 거짓 기재

회사는 2009.05.06일자 증권신고서, 2009.07.06일자 소액공모공시서류(주식 및 채권 각1건)에 장기투자증권 과대계상 및 지급보증관련 충당부채 과소계상된 제36기 1분기(2009.01.01~2009.03.31) 재무제표를 사용함.

당사는 2011년 1월, 증권선물위원회의 2009년 재무제표에 대한 감리 결과 2009년 1분기 부터 3분기까지의 재무제표를 작성, 공시함에 있어 장기투자증권 과대계상, 지급보증관련 충당부채 과소계상, 증권신고서 등의 거짓기재에 따른 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 위반으로 지적을 당하였습니다. 동 위반행위는 회사 및 대표이사에 대하여 각각 378백만원 및 20백만원을 부과할 수 있는 행위에 해당하나 이전에 금융위원회는 2009년 12월에 당사의 증권신고서 주요사항 기재누락에 대하여 당사 및 대표이사에 대하여 각각 630백만원, 20백만원을 부과를 한 상황이여서 이때 본 회계처리기준 위반사항을 포함하여 제재를 하였더라도 과징금 부과금액이 증가하지 않는 것을 감안하여 본 위반건에 대하여 당사에 과징금은 부과하지 않았습니다. 이러한 법규 위반은 당사 대외 신뢰도에 심각한 악영향을 미치는 사안이며, 향후 이러한 위반이 재발하는 경우, 이에 따른 중징계는 물론 상장폐지 등의 최악의 상황이 발생 할 수 있으니 투자자께서는 각별히 유의하시어 투자에 임하시기를 바랍니다.③ 미공개정보이용금지 위반

당사의 실질사주 안태일은 미공개정보(최대주주가 변경 될 것을 미리 알고 주식을 매수한 후 매도하여 차익을 냄)를 이용한 차명계좌 주식 매수에 관한 혐의로 재판을 받아 유죄 판결을 받았습니다. 상세 내용은 아래와 같습니다.

구 분
내 용

조치일자
2012.01.18

조치기관
증권선물위원회

조치내용
검찰 고발조치피고발인 : (주)국제디와이 실질사주 안태일, 국제아이비(주)

사건의 개요
상장법인 (주)국제디와이에 대한 주식 등 대량 취득 실시 미공개정보를 이용하여 대량취득자의 임원 및 계열회사가 차명계좌 등을 통해 동사 주식을 매수하여 부당이득을 취득함으로써 자본시장법상 미공개정보 이용금지를 위반한 사건임.

조사 결과

1. 미공개정보 이용 금지 위반

국제실업(주) 최대주주겸 대표이사인 안태일은 국제실업의 코스닥상장기업 국제디와이 주식등에 대한 대량취득 실시 정보를 지득하고, 동 정보가 공개되기 전 차명계좌 5개와 본인이 지배하고 있는 국제아이비 계좌 1개를 이용하여 국제디와이 주식 658만주를 매수하여 약 7.9억원 부당이득을 취득한 혐의가 있음.

2. 대량보유 및 소유주식 보고의무 위반

(주)국제디와이 주식을 매매하는 과정에서 안태일과 국제아이비는 대량보유 보고 및 안태일은 소유주식 보고의무를 위반한 혐의가 있음.

사법부의 판결

1. 2013.06.18 1심 판결

-. 피고인 안태일 징역1년 집행유예 2년 및 벌금 2억원, 국제아이비(주) 벌금 2억원에 처한다.

2. 2013.09.27 2심 판결

-. 피고인들의 항소를 모두 기각한다.

3. 2014.03.13 대법원 판결

-. 피고인들의 상고를 모두 기각한다.

한편, 당사는 상기 부당거래와 관련하여 단기매매차익 환수소송을 진행하였으며 모두 승소하였습니다. 당사의 단기매매차익 환수소송과 관련한 내용 및 결과는 아래와 같습니다.

구 분
내 용

조치일자
2012.01.25

차익취득자
KD기술투자(주)(구.국제아이비(주), 구.(주)국제실업), 안태일, 한기랑

관련법규
자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제172조제3항 및 동법 시행령 제194조 내지 199조

차익취득자별 관련사실 내용

(단위: 원)

차익취득자

KD기술투자(주1)

안태일

한기랑

KD실업(주1)

차익발생사실통보일

2012.01.25

2012.01.25

2012.01.25

2012.11.21

회사와 관계

현 최대주주

임원

임원

전 최대주주

차익발생금액(원)

315,318,900

595,279,642

2,050,314

38,331,194

2021년 6월누적 환수금액
105,120,000(주2)
215,020,000

2,050,314

-(주2)

2021년 3월누적 환수금액

98,300,000

165,400,000

2,050,314

-

2020년 12월누적 환수금액

68,810,000

115,780,000

2,050,314

-

2020년 9월누적 환수금액

39,320,000

66,160,000

2,050,314

-

2020년 6월누적 환수금액

9,830,000

16,540,000

2,050,314

-

2012년누적 환수금액

-

-

2,050,314

-

회수조치

반환청구 진행중

반환청구 진행중

회수 완료

KD기술투자로부터반환청구 진행중

출처:

당사 제시

주1)

2016년 12월 KD기술투자가㈜가 KD실업㈜를 흡수합병함에 따라 KD실업㈜에서 KD기술투자㈜로 최대주주가 변경되었으며, 2015년 03월 국제아이비㈜가 KD기술투자㈜로 사명을 변경 하였습니다.

주2)

KD기술투자㈜와 KD실업㈜의 합병에 따라 KD실업㈜에서 발생한 차익발생금액은 KD기술투자㈜가 반환중입니다.

단기매매차익의 차익취득자인 KD기술투자(주) 및 안태일 대표는 2012년 상기 금액에 대한 회수조치를 받았습니다. 하지만 회사 및 개인의 자금사정으로 인하여 상기 금액을 일시 납부 할 수 없어 반환이 지연되고 있었으나, 지속적인 회사의 반환요청 및 차익취득자의 상환 의지와 자금사정에 따라 분할상환 방식으로 2020년 6월부터 차익발생금액에 대한 본격적인 반환이 이루어 지게 되었습니다.

2020년 6월부로 KD기술투자(주)의 경우 매월 9,830,000원(KD기술투자(주)분 8,760,000원, KD실업(주)분 1,070,000원)을 반환 중이며, 안태일 대표의 경우 급여의 50%분에 해당하는 매월 16,540,000원을 반환 중에 있습니다. 전체 차익발생금액 약 9억 5천만원 중 차익취득자들은 2021년 6월기준 약 2억 6천만원을 반환 완료하였으며, 현재 잔여 미환수금액을 동 금액으로 분할 상환함을 예상 시 26개월이 소요되는 2023년 9월경 상기 차익 금액이 회수 완료될 것으로 예상됩니다.

④ 부정거래금지위반 및 대량보유 및 소유주식 보고의무 위반

2013년 11월 금융감독원 테마기획조사팀은 당사의 실질사주가 허위공시, 보도자료 배포를 통해 주가를 상승시킨 수 차명보유주식을 전량 매도하여 부당이득을 취득하고 당사 전대표와 공모하여 주요내용을 거짓 기재한 증권신고서 등을 공시하여 거액의 유상증자를 성공시켜 부당이득을 취득하였다는 주요 내용으로 부정거래행위 금지 위반으로 당사와 당사 실질 사주 및 전 대표이사를 고발하였습니다. 상세내용은 아래와 같습니다.

구 분
내 용

조치일자
2013.11.20

조치기관
증권선물위원회

조치내용
검찰 고발조치피고발인 : (주)국제디와이 실질사주 안태일, 전 대표이사 정광명, (주)국제디와이

사건의 개요
상장법인 (주)국제디와이의 실질사주 안태일은 허위공시, 보도자료 배포를 통해 주가를 상승시킨 후 차명 보유주식을 전량 매도하여 부당이득을 취득하고 동사 대표 정광명과 공모하여 중요내용을 거짓 기재한 증권신고서 등을 공시하여 거액의 유상 증자를 성공시켜 부당이득을 취득함.

조사 결과

1. 부정거래 행위 금지 위반

(주)국제디와이 실질사주 안태일은 2009년 2월 증시 테마를 이용하여 차명보유 주식을 고가 매도할 목적으로 생산 설비나 영업실적 등 아무것도 없는 사실상 휴면법인 동부LED를 인수ㆍ공시하면서 동부LED의 주요사업을 거짓기재하고, 테마관련 특허권이 있는 회사로 허위사실을 유포한 후 (주)국제디와이 주가가 상승하자 2009년 2월, 3월 기간 중 차명보유 주식을 매도하여 2억원의 부당 이득을 취득하는 한편, 실질사주 안태일은 감사의견 거절을 회피하기위해 (주)국제디와이의 대표이사 정광명과 공모하여 2009년 3월 210억원 모집의 유상증자 증권신고서상의 중요사항인 자금사용목적 등에 테마관련 사업을 추진하는 듯이 허위사실을 기재하고 청약 직전 허위의 납품계약을 공시하여 청약을 유인함으로써 유상증자를 성공시켜 210억원 부당이득을 취득한 혐의가 있음.

2. 대량보유 및 소유주식 보고의무 위반

(주)국제디와이 실질사주 안태일은 차명주식을 매매하면서 대량보유 및 소유주식 보고의무를 위반한 혐의가 있음.

사법부의 판결
- 안태일(벌금 5천만원)

- 정광명(벌금 2천만원)

- 국제디와이(벌금 1억원)

향후 이와 같은 일이 다시 발생한다면 당사 대외신뢰도 및 경영투명성에 있어 심각한 악영향을 받을 수 있으니, 투자자께서는 상기와 같은 검찰 조사 사실을 각별히 인지하시어 투자 결정을 하시기 바랍니다.⑤ 경영권양수도, 자산양수도 신고의무 위반

당사는 2013.12.19. 증권선물위원회로부터 자본시장법상 상장법인 등의 신고ㆍ공시의무 및 자산양수도신고서 제출의무 위반을 이유로 134백만원의 과징금을 부과받았으며, 2014.01.21에는 최대주주 변경 지연공시로 인해 거래소로부터 불성실공시법인지정으로 6.0점의 벌점을 부과 받았습니다. 당사는 이중 3.0점에 대하여 공시위반제재금 6백만원을 대체납부하여 3.0점의 벌점을 부과받았습니다. 이와 같은 공시위반과 이에 따른 제재조치 부과는 당사 대외신뢰도 하락은 물론, 경영투명성에도 심각한문제가 있음을 보여주는 것으로 투자자께서는 이점 각별히 유의하시어 투자에 임하시기를 바랍니다.

구 분
내 용

조치일자
2013.12.20

조치기관
증권선물위원회

조치사항 개요
증권선물위원회는 (주)국제디와이에 대하여 (구)증권거래법 제186조 제1항 제13호의 상장법인 등의 신고ㆍ공시의무 위반과 동법 제190조의2 제2항 제1호의 자산양수도신고서 제출의무 위반을 사유로 동법 제206조의11 제3항 제3호 및 제5항 제2호에 의하여 과징금 134,000,000원을 부과한다.

조치이유

1. 상장법인 등의 신고.공시의무 위반(경영권양수도결정)코스닥상장법인은 (구)증권거래법 제186조(상장법인 등의 신고.공시 의무 등) 제1항 제13호, 동법 시행령 제83조(상잡법인 등의 신고 등) 제3항 제8호, (구)유가증권의 발행 및 공시 등에관한 규정 제69조(주요경영사항의 범위 및 신고방법) 제1항 제2호 타목 및 제20호의 규정에 따라 기업경영환경에 중대한 변경을 초래할 수 있는 사실 또는 결정에 준하는 사항으로서 투자자의 투자 판단에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항이 발생한 때에는 이를 금융위원회에 신고하여야 함에도 회사는 최대주주인 (주)넥서브가 2008.08.06 체결한 주식 및 경영권양도 계약의 연대보증인으로서, 동 계약에 따라 회사의 경영환경에 중대한 변경을 초래할 수 있는 사실이 발생하였음을 알았음에도 이를 금융위원회에 신고하지 아니한 사실이 있음.

2. 자산양수도신고서 제출의무 위반코스닥상장법인은 (구)증권거래법 제190조의2(합병 등) 제2항 제1호, 동법 시행령 제84조의8(영업양수도등의 요건 절차 등) 제1항 제5호, (구)유가증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정 제88조(영업양수도신고서 및 자산양수도신고서의 제출) 제3항에 따라 최근 사업 연도말 현재 자산총액의 100분의 10 이상인 중요한 자산양수에 관하여 계약을 체결하거나 이사회 결의를 한 때에는 지체 없이 금융위원회에 자산양수도신고서를 제출하여야 함에도 회사는 2008.08.13 최근 사업년도(2007년)말 자산총액(22,289백만원)의 18.74%에 상당하는 자산(주식회사 아이씨코퍼레이션 제3회 무보증 신주인수권부사채 중 사채(Bond) 부분 41억원)을 인수하는 계약을 체결하였음에도 이에 대한 자산양수도신고서를 제출하지 아니한 사실이 있음.

또한 상기의 경영권양수도에 따른 최대주주 변경 지연공시에 따라 당사는 2014. 1.21거래소로 부터 불성실공시법인에 지정되어 6.0점의 벌점을 부과받았습니다. (벌점 6.0점 중 3.0점에 대하여는 6백만원의 제재금으로 대체부과됨)

[불성실공시법인지정 내용]

1. 불성실공시법인 지정내역

유형
공시불이행

내용
최대주주 변경 지연공시

사유발생일
2008-08-07

공시일
2013-12-30

지정예고일
2013-12-30

지정일
2014-01-22

부과벌점
3.0

공시위반제재금(원)
6,000,000

2. 최근 2년간 불성실공시법인 부과벌점(당해 부과벌점 포함)
3.0

3. 근거규정
코스닥시장공시규정 제27조 및 제32조

4. 기타
*최근 2년간 불성실공시법인 부과벌점(당해부과벌점 포함)은 기존에 당해 법인이 불성실공시로 인해 관리종목으로 지정된 경우에는 지정 이후의 누계벌점임.

* 동사의 부과벌점은 6.0점이며, 이 중 3.0점에 대하여 공시위반제재금 6백만원(3.0점*200만원)을 대체부과함* 공시위반제재금 납부기한은 부과통지일로부터 1월 이내이며, 제재금 미납시에는 가중벌점(제재금/200만원*1.2)이 부과될 수 있음

출처:
한국거래소

상기와 같은 공시위반과 이에 따른 제재조치 부과는 당사 대외신뢰도 하락은 물론, 경영투명성에도 심각한 문제가 있음을 보여주는 것으로 투자자께서는 이점 각별히 유의하시어 투자에 임하시기를 바랍니다.⑥ 최대주주 및 전 대표이사의 피소설(조회공시)

구 분
내 용

피소인

최대주주(안태일)

전 대표이사(정광명)

최초 피소

확인 일자

2010.11.30

2012.05.18

피소 내용

최대주주의 횡령

대표이사의 배임

결과

2013.11.14 일자로 본건 관련하여

서울중앙지방검찰청으로부터 혐의없음 통지 받음

2014.05.18 일자로 본건 관련하여

서울중앙지방검찰청으로부터 혐의없음 통지 받음

상기와 같이 최대주주의 횡령혐의에 따른 피소와 관련하여서는 2013. 11 서울중앙지방검찰청에서 혐의없음으로 통지를 받았음을 확인하였으며, 전 대표이사의 배임혐의도 2014.04월에 혐의없음으로 통지를 받았음을 확인하였습니다. 하지만, 상기와 같은 최대주주 등의 횡령ㆍ배임 피소는 당사의 대외 신인도 및 평판에 심대한 악영향을 미치는 상황이며, 향후에도 이러한 불미스러운 일이 다시 발생하지 않는다고 확신할 수 없는 상황이오니 투자자께서는 이 점 각별히 유의하고 투자에 임하시기를 바랍니다.⑦ 특수관계자 거래내역 주석 미기재('09년 3,000백만원, '10년 5,990백만원), 유동성 사채의 비유동성 사채 분류 오류('10년 2,930백만원)

당사는 2014년 09월 25일 및 2015년 02월 06일 두 차례에 걸쳐 금융감독원 감독국으로부터 자료제출요구를 받고, 재무제표, 계정명세서, 부속명세서, 세무조정계산서 등 관련 서류를 제출하였습니다. 금융당국의 회계감리는 2016년 11월중 종료되었으며, 당사는 제36기와 제37기까지의 재무제표를 작성ㆍ공시함에 있어 특수관계자 거래내역 주석 미기재 및 유동성 사채의 비유동성 사채 분류 오류의 주식회사의 외부감사에 관한 법률 및 회계처리기준을 위반한 사실이 드러났습니다. 그 결과 당사의 증권발행이2개월간 정지되었으며, 당사의 외부감사인이 삼일회계법인으로 지정되었습니다. 감독당국으로 부터의 징계사실 자체만으로 향후 당사의 대외 신뢰도 및 재무정보 신뢰도가 하락할 가능성이 있다는 의미이기 때문에 투자자께서는 이점 유의해주시기 바랍니다.

라. 수익성 악화 위험공시서류 제출 전일 기준, 당사 및 당사 종속기업은 주택 및 건설 사업, 부동산개발 사업, 전자부품 사업, 몰드베이스 사업을 영위하고 있습니다. 2022년 온기 기준, 연결 매출액은 약 1,035억원이며, 그 중 94.84%인 약 981억원이 건설 사업 부문에서 발생하고 있습니다. 그 외의 전자부품 사업부문에서는 연결 기준 총 매출액의 6.13%에 해당하는 약 63억원이 창출되고 있으며, 몰드베이스 사업부문 등의 사업에서는 매출이 창출되고 있지 않습니다.

공시서류 제출 전일 기준, 당사 및 당사 종속기업은 주택 및 건설 사업, 부동산개발 사업, 전자부품 사업, 몰드베이스 사업을 영위하고 있습니다. 2022년 온기 기준, 연결 매출액은 약 1,035억원이며, 그 중 94.84%인 약 981억원이 건설 사업 부문에서 발생하고 있습니다. 그 외의 전자부품 사업부문에서는 연결 기준 총 매출액의 6.13%에 해당하는 약 63억원이 창출되고 있으며, 몰드베이스 사업부문 등의 사업에서는 매출이 창출되고 있지 않습니다. 최근 3년간 당사의 사업부문 별 요약 재무현황은 다음과 같습니다.

[사업부문별 요약 재무현황]

(단위: 백만원)

사업부문
구분
2022년
2021년
2020년

건설사업부문
총매출액
98,143
13,955
24,418

영업이익
-2,655
-10,108
-1,677

자산
302,849
252,136
168,332

부채
270,075
216,951
135,365

몰드베이스사업부문
총매출액
-
-
-

영업이익
-
-
-

자산
0
0
0

부채
9
9
8

전자부품사업부문
총매출액
6,339
6,005
3,613

영업이익
-354
-1,458
-1,540

자산
22,508
21,781
18,050

부채
19,955
13,895
12,415

내부거래등
총매출액
-1,003
-32
-6,600

영업이익
580
-3
-4,975

자산
-31,698
-68,801
-24,515

부채
-32,755
-64,947
-25,235

합계
총매출액
103,480
19,928
21,431

영업이익
-2,429
-11,569
-8,192

자산
293,659
205,116
161,867

부채
257,284
165,908
122,554

출처:
당사 정기보고서

2021년까지는 건설 사업 부문이 총 매출액 약 199억원의 70.03% 수준인 약 140억원을 창출하였으며, 전자부품 사업 부문은 총 매출액의 30.13% 수준인 약 60억원을 창출하였습니다. 총 매출액이 크게 감소함에 따라 건설 사업 부문이 약 70% 수준을 차지하였으나, 2022년에는 건설 사업의 호조로 인해 해당 사업 부문의 매출액이 약 981억원으로 급증하면서 매출액 편중도도 크게 높아졌습니다. 지속적인 적자 사업부인 몰드베이스 제조 사업 부문은 2018년에 중단사업부문으로 분류하였습니다. 최근 3년간 당사의 수익성 추이는 다음과 같습니다.

[최근 3년간 수익성 추이]

(단위: 백만원, %)

구 분
2022년
2021년
2020년

수익(매출액)
103,480
19,928
21,431

매출액증감율
419.27%
-7.01%
-72.76%

매출원가
88,410
18,923
17,593

매출총이익
15,069
1,005
3,838

판매비와관리비
17,499
12,574
12,030

영업이익(손실)
-2,429
-11,569
-8,192

영업이익률
-2.35%
-58.05%
-38.22%

법인세비용차감전순이익(손실)
-3,819
-13,895
3,883

법인세비용
-961
670
1,222

당기순이익(손실)
-2,858
-14,565
1,993

당기순이익률
-2.76%
-73.09%
9.30%

출처:
당사 정기보고서

2022년 온기 매출액은 전년 대비 419.27% 증가하였으며, 영업손실 및 당기순손실은 적자 폭이 감소하였습니다. 건축 부문에서 분양주택의 판매 호조와 공사 수익의 증가로 인해 매출액은 전년 대비 크게 증가하였으며, 매출총이익도 전년 대비 367.21% 증가한 약 151억원을 기록하였습니다. 그러나 신규분양사업의 판매비(분양보증료, 대행료, 광고비 등) 등이 발생함에 따라 영업손실 및 당기순손실을 기록하였습니다.

당사는 2022년 중 건설 사업의 호조로 인해 매출액이 크게 증가하고 영업손실 및 당기순손실 규모도 크게 감소하였습니다. 매출액이 전년 대비 419.27% 증가했음에도 불구하고 여전히 적자를 기록하고 있으나, 2021년 영업손실 약 116억원 대비 약 91억원이나 감소한 수치입니다. 그러나 건설 사업 부문 매출은 신규 수주 규모의 영향을 크게 받고 있으며, 향후 당사의 신규 수주가 감소할 경우 당사의 매출 및 수익성에 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다. 또한, 당사는 과거 2018년 감사의견 의견거절로 인해 상장폐지 사유가 발생한 이력이 있으며, 이로 인해 2018년부터 2020년까지 신규 수주가 발생하지 않아 매출액이 크게 하락한 바 있습니다. 2020년 08월 감사의견이 적정으로 변경되면서 상장폐지 사유도 해소되었고, 이후 신규 수주가 가능해지면서 당사의 매출액도 다시 큰 폭으로 증가할 수 있었습니다. 그러나 향후 다시 감사의 견 거절 등의 상장폐지 사유가 발생할 경우, 당사에 대한 신뢰도가 급격히 악화되어 신규 수주가 어려워지고 매출 및 수익성에 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다. 뿐만 아니라, 당사가 영위하는 분양사업은 부동산 시장의 시황 변동 및 거시적인 시장변수들에 큰 영향을 받고 있습니다. 당사가 향후 추가적인 수주에 실패해 별도 기준 분기 매출액 3억원 미만에 해당된다면, 주된영업 정지와 관련하여 코스닥시장 상장규정 제38조제2항제5호의 종합적 요건에 의한 상장폐지 가능성 등을 거래소로부터 검토받았던 사실을 재현할 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

당사가 향후 추가적인 수주에 실패해 별도기준 분기 매출액 3억원 미만에 해당된다면, 주된영업 정지와 관련하여 코스닥시장 상장규정 제38조제2항제5호의 종합적 요건에 의한 상장폐지 가능성 등을 거래소로부터 검토받았던 사실을 재현할 수 있습니다. 또한, 향후 수익성 확보에 실패한다면 당사는 지속적으로 영업손실을 시현할 수 있습니다. 투자자께서는 당사의 수익성 악화와 관련한 위험을 반드시 유념하시고 투자에 임해 주시기 바랍니다.

3. 기타위험

가. 일반공모 유상증자에 따른 청약 미달 가능성 위험당사가 진행하는 금번 유상증자의 경우, 일반공모 방식으로 진행됩니다. 일반공모 유상증자의 경우 불특정 다수를 대상으로 공모를 실시하는 특성으로 인하여, 주가 변동 및 회사의상황에 따라 청약률의 변동성이 크며 이로인한 실권주의 발생 가능성이 높습니다. 일반공모 방식으로 진행되는 금번 소액공모가 청약 미달되어 당사가 계획한 자금이 조달되지 못할경우, 이는 당사의 경영계획에 차질을 미치며 이로인해 당사의 실적 및 재무상황에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시어 투자하시기 바랍니다.

당사가 진행하는 금번 유상증자의 경우, 일반공모 방식으로 진행됩니다. 일반공모 유상증자의 경우 불특정 다수를 대상으로 공모를 실시하는 특성으로 인하여, 주가 변동 및 회사의상황에 따라 청약률의 변동성이 크며 이로 인해 실권주의 발생 가능성이 높습니다.

[유상증자 방식별 요약]

유상증자 방식
내용

주주배정증자
주주배정
기존주주에게 주식수에 따라 배정하며, 실권주는 발행하지 않음

주주배정 후실권주 일반공모
기존주주에게 주식수에 따라 배정을 하며, 실권주는 일반에게 공모

공모증자
주주우선공모
기존주주에게 우선청약권을 부여하며, 실권주는 일반에게 공모

일반공모
기존주주에게 주식수에 따른 배정 또는 우선청약권 부여 없이 일반에게 공모

제3자배정 증자
특정의 제3자를 대상으로 발행

일반공모 방식으로 진행되는 금번 소액공모가 청약 미달되어 당사가 계획한 자금이 조달되지 못할경우, 이는 당사의 경영계획에 차질을 미치며 이로인해 당사의 실적 및 재무상황에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시어 투자하시기 바랍니다.

나. 환금성 위험 및 원금 손실 위험당사의 금번 유상증자로 인한 발행신주는 주금납입일 이후 유가증권시장 추가상장일까지 유동성이 제한될 수 있으며, 추가상장 시점에서 신주발행가액보다 시장의 주가수준이 낮은 경우 환금성 위험 및 원금 손실의 위험이 있습니다.

당사는 코스닥시장 상장법인으로서 이번 유상증자로 발행되는 신주는 코스닥시장에상장되어 거래될 예정이므로 유동성과 관계된 심각한 환금성 위험은 존재하지 않습니다. 그러나 유상증자 청약에 참여하여 신주를 배정받을 경우, 신주가 상장되어 매매가 가능할 때까지 납입주금에 대한 유동성의 제약이 있습니다.본 유상증자의 자세한 일정은 본 소액공모공시서류의 'I.모집 또는 매출에 관한 일반사항' 중 '4. 모집 또는 매출에 관한 절차'를 참고하시기 바랍니다.

다. 관리감독기준 위반에 따른 거래정지 위험최근 상장기업에 대한 관리감독기준이 강화되는 추세이며, 향후 당사가 상장기업 관리감독기준을 위반할 경우 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 조치가 취해질 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

최근 금융감독기관 등의 관리감독기준이 엄격해지고 있는 상황으로 관련 규정을 위반할 경우 주권매매정지, 관리종목지정, 상장폐지실질심사, 상장폐지 등의 조치가 취해질 수 있습니다. 향후 감독기관으로부터 당사가 현재 파악하지 못한 제재가 부과될경우 주가하락 및 유동성(환금성)제약 등으로 인해 투자금에 막대한 손실이 발생할 수 있으니 투자자들께서는 관련 규정을 충분히 검토하신 후 투자에 임해주시기 바랍니다.

구 분

관리종목 지정

(코스닥시장 상장규정 제53조)

상장폐지

(코스닥시장 상장규정 제54조, 제56조)

매출액 미달(별도)
요건

최근 사업연도 30억원 미만 (지주회사는 연결기준)- 이익미실현기업 또는 기술성장기업은 상장후 5년간 미적용- 기술성장기업 중 A), B), C) 중 어느 하나에 해당하는 제약ㆍ바이오기업은 최근 사업연도 미적용 A) 최근 사업연도 말「제약산업 육성 및 지원에 관한 특별법」에 따른 혁신제약기업이

세칙으로 정한 요건을 충족하는 경우 B) 최근 사업연도의 일평균 시가총액 4,000억 이상이며,

그 금액이 현재의 자본금을 초과하는 기업이 세칙으로 정하는 요건을 충족하는 경우 C) 최근 3사엽언도의 매출액 합계 90억 이상이며,

최근 사업연도의 직전 사업연도의 매출액이 30억 이상인 경우

2년 연속 매출액 30억원 미만

[실질심사]이익미실현기업 관련 관리종목지정 유예기간 중 최근 3사업연도 연속으로 매출액이 5억원 미만이면서

전년 대비 100분의 50 이상의 매출액 감소가 공시 등을 통해 확인되는 경우

검토결과
2022사업연도 매출액 : 약 1,018억원

2021사업연도 매출액: 약 139억원2022사업연도 매출액: 약 1,018억원

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

법인세비용차감전계속사업손실(연결)
요건

최근 3사업연도중 2사업연도에 각각 당해 사업연도말 자기자본의 50%를 초과하는

법인세비용차감전계속사업손실이 있고 최근사업연도에 법인세비용차감전계속사업손실이 있는 경우- 이익미실현 기업은 상장 후 5년간 미적용- 기술성장기업은 상장후 3년간 미적용

관리종목 지정후 자기자본 50% 이상(&10억원 이상)의 법인세비용차감전계속사업손실 발생[실질심사]이익미실현기업 관련, 관리종목지정 유예기간 중 최근 3사업연도 연속으로 매출액이 5억원 미만이면서 전년 대비 100분의 50 이상의 매출액 감소가 공시 등을 통해 확인되는 경우

검토결과
2020사업연도 법인세비용차감전계속사업손실률: 20.43%2021사업연도 법인세비용차감전계속사업손실률: 35.43%2022사업연도 법인세비용차감전계속사업손실률: 10.49%
-

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

자본잠식 등
요건
다음의 어느 하나에 해당하는 경우A) 최근 사업연도말을 기준으로 자본잠식률 50%이상B) 최근 사업연도말을 기준으로 자기자본 10억원 미만

가. 최근 사업연도말 현재 완전자본잠식의 경우나. (A)에 해당하여 관리종목 지정후 도래하는 사업연도말 자본잠식률이 50%이상인 경우다. (B)에 해당하여 관리종목 지정후 도래하는 사업연도말 자기자본이 10억원 미만인 경우라. (A) or (B) 관리종목 지정법인이 최근 반기의 재무제표에 대한 감사인의 감사의견이

부적정,의견거절 또는 감사범위제한으로 인한 한정이거나

반기보고서 법정제출기한의 다음날부터 10일 이내에 반기검토(감사)보고서를 제출하지 아니한 경우[실질심사]사업보고서 또는 반기보고서의 법정제출 기한까지 당해 상장폐지 기준 해당사실을 해소하였음을 입증하는 재무제표 및 이에 대한 감사인(정기재무제표에 대한 감사인과 동일한 감사인에 한함)의 감사보고서를 제출하는 경우 가~다 목까지의 규정을 적용하지 않음.

검토결과
2022사업연도말 자본잠식률: -2022사업연도말 자기자본: 약 364억원2022사업연도말 자본금: 약 124억원
-

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

시가총액 미달
요건
보통주 시가총액 40억원 미만 30일간 지속- 천재지변, 시장상황의 급격한 변동 등으로 거래소가 시장 관리를 위하여 필요하다고 인정될 경우 적용배제 가능
관리종목 지정후 90일 기간 경과하는 동안i) 시가총액 40억 이상으로 10일 이상 계속ii) 시가총액 40억 이상인 일수가 30일 이상둘중 하나라도 충족하지 못하면 상장폐지

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

정기보고서

미제출

요건
사업보고서, 반기보고서 또는 분기보고서를 법정제출기한 내에 제출하지 않거나, 정기주총에서 재무제표 미승인 or 정기주총 미개최할 경우
관리종목 지정법인이 다음 회차에 다음 어느 하나에 해당하는 경우가)분기,반기,사업보고서를 법정제출기한내에 미제출나)사업보고서의 법정제출기한까지 정기주주총회를 미개최하거나 정기주주총회에서 재무제표 미승인다)최근 2년간 3회 이상 분기, 반기, 사업보고서 법정제출기한까지 제출하지 아니한 경우라)법정제출기한까지 사업보고서를 제출하지 아니한 후 법정제출기한의 다음날부터 10일 이내 사업보고서 미제출

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

불성실공시
요건
-
[실질심사]1년간 불성실공시 벌점 15점 이상

검토결과
-
-

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

지배구조 미달
요건
최근 사업연도 사업보고서상A) 사외이사의 수가 법에서 정하는 수에 미달B) 법에서 정하는 감사위원회를 구성하지 않거나 구성요건을 충족하지 아니하는 경우
관리종목 지정법인이 다음 사업연도에 동일한 상태에 해당하는 경우

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

거래량 미달
요건

분기 월 평균거래량이 유동주식수의 1%에 미달- 신규상장법인(신규상장일이 속하는 분기에 한정), 월평균거래량 1만주 이상(액면가액 5,000원 기준), 법에 따른 유동성공급계약 체결, 소액주주 300인이상이 20%이상 지분 보유 등은 적용배제

관리종목 지정법인이 다음 분기에도 연속하여 동 규정에 의한 거래량 미달상태가 계속되는 경우

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

주식분산 미달
요건

소액주주 200인 미만 or 소액주주지분 20% 미만- 300인 이상의 소액주주가 유동주식수의 10% 이상으로서 100만주 이상을 소유, 해외증권시장에 상장된 경우는 적용배제

관리종목 지정법인이 1년 이내에 동 규정에 의한 주식분산기준미달을 해소하지 아니하는 경우

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

회생절차

개시신청/파산신청

요건
(회생)「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제34조에 의한 회생 절차개시 신청이 있는 경우(파산) 코스닥시장 상장법인에 대하여 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제294조에 의한 파산신청이 있는 경우
[실질심사]관리종목 지정법인이 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 코스닥시장 상장폐지실질심사위원회의 심사를 거쳐 상장폐지가) 법원의 회생절차개시신청 기각, 회생절차개시결정 취소, 회생계획 불인가 또는 회생절차폐지의 결정 등이 있은 때나) 실질심사 제출서류 상 투자자 보호를 위하여 중요한 사항이 누락되거나 거짓 기재된 경우

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

기타
요건
- 형식적 상장폐지 사유 또는 상장적격성 실질심사에 따른 상장폐지 사유가 발생한 경우- 변경ㆍ추가상장이 유예된 기간 중에「증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정」에 따른 재무관리 기준을 위반한 경우

- 감사보고서 부적정·의견거절·범위제한한정- 최종부도 또는 은행거래정지

- 해산사유(피흡수합병, 파산선고)

- 정관 등에 주식양도제한 두는 경우

- 유가증권시장 상장의 경우

- 우회상장시 우회상장관련 규정 위반시(심사종료전 기업결합완료 및 보호예수 위반 등)[실질심사] 기업의 계속성, 코스닥시장의 건정성 등을 종합적으로 고려하여 상장폐지가 필요하다고 인정되는경우- 횡령ㆍ배임 혐의가 공시 등을 통해 확인되는 경우- 형식적 상장폐지 또는 상장적격성 실질심사를 회피하기 위하여 증자, 분할 또는 사업부 매각 등을 한 것으로 인정되는 경우- 주된 영업이 정지된 경우- 매출채권 이외의 채권에서 상당한 규모의 손상차손 발생이 공시 등을 통해 확인되는 경우 등

해당여부
해당사항 없음
해당사항 없음

출처:
한국거래소 법규서비스, 전자공시시스템(Dart)

특히 "코스닥시장 상장규정 제28조(관리종목), 제28조의2(투자주의 환기종목), 제38조(상장의 폐지)" 등에 유의하시기 바랍니다. 자세한 금융관련 법규는 "국가법령정보센터(http://law.go.kr)", "금융감독원 금융법규서비스(http://fss.or.kr)", "KRX법규서비스(http://law.krx.co.kr)" 등을 참고하시기 바랍니다.

라. 집단 소송 제기 가능성 위험당사가 잘못된 정보를 제공하거나 부실감사 등으로 주주들에게 손해를 끼칠 시 일부 주주들로부터 집단 소송이 제기될 위험이 있음을 유의하시기 바랍니다.

'증권관련 집단소송법' 제12조(소송허가 요건)에 따라 50명 이상의 개인이 발행주식총수의 1만분의 1 이상 보유할 경우 한 명 이상의 대표 당사자가 상기 50인 이상의 당사자들을 대리하여 회사가 발행한 증권의 거래과정에서 발생한 피해에 대하여 소송을 제기할 수 있습니다.증권신고서 및 투자설명서에서 기재된 잘못된 내용, 잘못된 사업보고서의 공시, 내부자거래에 의한 손해배상청구 및 회계부정으로 인한 손해배상 청구 등이 주요한 소송사유에 포함됩니다. 당사는 향후 이와 같은 집단소송의대상이 되지 않는다고 확신할 수 없으며, 만약 당사에 대하여 집단소송이 제기될 경우 상당한 소송비용이 발생할 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

마. 재무제표 작성 기준일 이후 재무상황 변동에 따른 위험본 소액공모공시서류상의 재무제표에 관한 사항은 2022년 재무제표 작성기준일 이후의 변동을 반영하지 않았으니 투자에 유의하시기 바랍니다. 본 소액공모공시서류에 기재된 재무제표의 작성기준일 이후 본 소액공모공시서류 제출일 사이에 발생한 것으로 소액공모공시서류에 기재된 사항 이외에 자산, 부채, 현금흐름표 또는 손익사항에 중대한 변동을 가져오거나 중요한 영향을 미치는 사항은 없습니다.

본 소액공모공시서류 상의 재무제표는 2022년 재무제표 작성기준일 이후의 변동을 반영하지 않았으며, 유의적인 변동사항의 경우 별도의 주석 등을 통해 기재하였으므로 투자에 유의하시기 바랍니다.다만, 본 소액공모공시서류에 기재된 재무제표의 작성기준일 이후 본 소액공모공시서류 제출일 사이에 발생한 것으로 소액공모공시서류에 기재된 사항 이외에 자산, 부채, 현금흐름 또는 손익사항에 중대한 변동을 가져오거나 중요한 영향을 미치는 사항은 없습니다.

바. 일정 변경 위험본 소액공모공시서류는 공시심사 과정에서 일부내용이 정정될 수 있으며, 투자판단과 밀접하게 연관된 주요내용이 변경될 시에는 본 소액공모공시서류상의 일정에 차질을 가져올 수 있습니다. 또한, 관계기관과의 업무진행 과정에서 일정이 변경될 수도 있으므로 투자자들께서는 투자 시 이러한 점을 감안하시기 바랍니다.

금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 사업보고서(분기 및 반기보고서 포함) 및 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있사오니 투자의사를 결정하시는 데 참조하시기 바랍니다.본 소액공모공시서류는 공시심사과정에서 일부내용이 정정될 수 있으며, 투자판단과 밀접하게 연관된 주요내용이 변경될 경우에는 본 소액공모공시서류상의 일정에 차질을 가져올 수 있습니다. 또한, 관계기관과의 업무진행과정에서 일정이 변경될 수도 있으므로 투자자들께서는 투자시 이러한 점을 감안하시기 바랍니다.

사. 기타 투자자 유의사항당사의 대내외적 경영환경 변화에 따라 당사 실적의 급변동이 있을 경우, 투자원금에 대한 손실이 발생할 수 있으므로, 상기 투자위험요소 및 본 소액공모공시서류에 기재된 정보에만 의존하여 투자 판단을 해서는 안되며, 투자자 여러분의 독자적인 판단에 의해야 함을 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

당사의 주가는 국내외 주식시장 환경 변화와 같은 외부적 요인에 영향을 받아 변동할가능성이 존재하며, 당사의 외부적인 경영환경 변화에 따라 당사 실적이 악화될 가능성이 높아질 경우 당사의 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.본 건 공모주식을 청약하고자 하는 투자자들은 투자결정을 하기 전에 본 소액공모공시서류의 다른 기재 부분 뿐만 아니라 상기 투자위험요소를 주의 깊게 검토한 후 이를 고려하여 최종적인 투자판단을 해야 하며, 당사가 현재 알고 있지 못하거나 중요하지 않다고 판단하여 상기 투자위험요소에 기재하지 않은 사항이라 하더라도 당사의 운영에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있다는 가능성을 배제할 수는 없으므로, 투자자는 상기 투자위험요소 및 본 소액공모공시서류에 기재된 정보에만 의존하여 투자판단을 해서는 안되며, 자신의 독자적인 판단에 의해서 투자하셔야 합니다.만일 상기 투자위험요소에 기재한 내용 중 부정적인 요소가 현실화될 경우 당사 및 종속회사의 사업, 재무상태, 기타 운영결과에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 이에 따라 투자자가 금번 공모 과정에서 취득하게 되는 당사 주식의 시장가격이 하락하여 투자금액에 손실을 볼 수도 있음을 유의하시기 바랍니다.

IV. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견)

- 해당사항 없습니다.

V. 자금의 사용목적

1. 모집 또는 매출에 의한 자금조달 내역가. 자금조달금액

(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(A)
999,999,530원

발행제비용(B)
25,535,979원

순수입금[ (A) - (B) ]
974,463,551원

나. 발행제비용의 내역

(단위 : 원)

구 분
금 액
계 산 근 거

등록세
3,738,316
증자자본금의 0.4%

교육세
747,663
등록세의 20%

상장수수료
50,000
시가총액 10억원당 3만원(최저 5만원)

등기수수료
1,000,000
공증 및 등기수수료

청약대행수수료
20,000,000
-

합계
25,535,979
-

주1)
금번 유상증자로 유입되는 자금은 당사의 운영자금으로 사용될 예정이며, 발행제비용도 포함하여 사용될 예정입니다

주2)

상기 비용은
확정발행가액 기준으로 산정한 금액
입니다.

2. 자금의 사용목적

(기준일 :
2023년 04월 18일
)
(단위 : 원)

시설자금
영업양수자금
운영자금
채무상환자금
타법인증권취득자금
기타
계

-
-
999,999,530
-
-
-
999,999,530

※ 금번 유상증자로 유입되는 자금은 당사의 운영자금으로 사용될 예정입니다.

VI. 그 밖에 투자자보호를 위해 필요한 사항

- 해당사항 없습니다.

제2부 발행인에 관한 사항

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분
연결대상회사수
주요종속회사수

기초
증가
감소
기말

상장
-
-
-
-
-

비상장
9
1
1
9
-

합계
9
1
1
9
-

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분
자회사
사 유

신규연결
KD M-TECH VINA
합병으로 인한 현지법인 포함

-
-

연결제외
KD 엠텍(주)
합병으로 제외(소멸법인)

-
-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부
해당

벤처기업 해당 여부
미해당

중견기업 해당 여부
미해당

1-2. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부
주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자
특례상장 등여부
특례상장 등적용법규

코스닥시장
2000년 11월 14일
해당사항 없음
해당사항 없음

2. 회사의 법적, 상업적 명칭
당사의 명칭은 "KD 주식회사"라고 표기합니다. 또한 영문으로는 KD Corporation이라 표기합니다.

3. 설립일자 및 존속기간
당사는 1974년 08월에 설립되었습니다. 또한 2000년 11월에 코스닥 시장에 등록되었습니다.
4. 본사의 주소,전화번호, 홈페이지 주소
(1) 주 소 : 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호(2) 전화번호 : 031)706-8577(3) 홈페이지 : http://www.kdcon.co.kr
5. 중소기업 해당여부
당사는 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업입니다.
6. 주요사업의 내용
당사는 건설부문(오피스텔, 아파트 등 건축 및 분양)과 전자부문(전자통신부품 검사용역)사업을 영위하고 있습니다.
기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "Ⅱ사업의 내용" 을 참조하시기 바랍니다.

7. 계열회사에 관한 사항
- 기업집단의 명칭 : KD㈜

- 주요계열회사의 명칭 및 상장여부

회사명

지분율

주요사업

상장여부

위해성진금형유한공사
100%
몰드베이스(제조업)

비상장

KD M-TECH VIVA Co.,Ltd
100%

휴대폰부품

(제조업)

비상장

KD E&C VINA Co.,Ltd

100%

부동산개발

비상장

라인개발(주)
100%
부동산개발

비상장

직산개발(주)
100%
부동산개발
비상장

리브개발(주)
100%
부동산개발
비상장

한종부동산중개(주)
100%
부동산중개
비상장

코하개발(주)
100%
부동산개발
비상장

KD D&C(주)
100%
부동산개발
비상장

* 공시서류작성기준일 당사의 계열회사의 총수는 9개사 입니다.※ 계열회사에 관한 자세한 사항은 "Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.

2. 회사의 연혁

당사는 2022년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안의 회사의 연혁은 다음과 같습니다
1. 회사의 주요 연혁

일 자
내 용

2017. 04
대표이사 변경(이상철⇒구정회)

2017. 06
자본증자(유상 999백만원)(발행주식총수: 252,486,194주→257,181,029주)

2017. 09
자본증자(유상 157억원)(발행주식총수:257,181,029주→355,691,714주)

2017. 12
대표이사 변경(구정회⇒안태일)

2018. 12
자본증자(전환권행사 24억원)(발행주식총수:355,691,714주→379,885,262주)

2018. 12
자본증자(유상 784백만원)(발행주식총수:379,885,262주→387,734,262주)

2019. 02
자본증자(전환권행사 403백만원)(발행주식총수:387,734,262주→391,766,520주)

2019. 05
주식병합결정(1주당 100원⇒1주당 500원)

2019. 06
상호변경((주식회사 KD건설 주식회사 → KD 주식회사)

2020. 03
대표이사 중임(안태일)

2020. 08
주요사항보고(감자결정)

2020. 09
자본 감소(감자비율 5:1)

2020. 12
자본증자(유상 999백만원)(발행주식총수:15,670,660주→16,525,360주)

2021. 10
자본증자(유상 7,497백만원)(발행주식총수:16,525,360주→21,713,845주)

2021. 12
자본증자(전환권행사)(발행주식총수:21,713,845주→23,281,243주)

2021. 12
자본증자(전환권행사)(발행주식총수:23,281,2436주→24,848,641주)

2. 회사의 본점소재지 및 그 변경

당사의 본점 소재지는 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호(고잔동, 대우빌딩) 입니다.

3. 경영진의 중요한 변동

변동일자
주총종류
선임
임기만료또는 해임

신규
재선임

2017.03.30
정기주총
사내이사 구정회사내이사 안태일
사내이사 유인엽감사 황호식
사내이사 한기랑

2017.04.03
-
대표이사 구정회
-
대표이사 이상철

2017.12.07
-
대표이사 안태일
-
대표이사 구정회

2017.12.12
-
사내이사 함도국
-
-

2018.01.18
-
-
-
사외이사 강명필사내이사 유인엽

2018.03.28
정기주총
사외이사 최원철
-
사외이사 최대성

2019.03.26
정기주총
감사 나명수
사내이사 안재형
감사 황호식

2019.05.02
-
-
-
사외이사 최원철

2019.06.25
임시주총
사외이사 최경수감사 양도경
-
감사 나명수

2020.01.28
-
-
-
사내이사 안재형

2020.03.31
정기주총
사내이사 이윤복
대표이사 안태일
-

2021.03.31
정기주총
-
사내이사 함도국
-

2022.03.31
정기주총
사내이사 안재형사외이사 구정회사외이사 김격수감사위원 구정회감사위원 김격수감사위원 이윤복
-
감사 양도경

2022.06.25
-
-
-
사외이사 최경수

2022-10-31
-
-
-

사외이사 김격수

(*) 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사총수는 사외이사 1명을 포함하여 5명이며, 이 중 대표이사는 1명 입니다.
4. 최대주주의 변동
- 변동사항 없습니다.

5. 상호의 변경

구 분
일 자
상호명

변경 전
변경 후

연결회사
2019.06
KD건설 주식회사
KD 주식회사

6. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용의 결과
- 해당사항 없습니다.
7. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용
- 해당사항 없습니다.

8. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없습니다.

9. 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

일 자
내 용

2017년 12월 11일
알티전자(주) 인수를 위해 제3회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 100억원 발행

2019년 02월 20일
이엔에이치(주) 인수를 위해 제4회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 90억원 발행

2019년 03월 18일
2018년도 재무제표에 대한 감사인의 의견거절로 상장폐지사유 발생

2019년 03월 20일
이엔에이치(주) 인수를 위해 제4회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 90억원 만기전 상환

2019년 09월 30일
KD데니스패션(주) 종속회사에서 제외

2020년 03월 31일
2019년도 재무제표에 대한 감사인의 의견거절로 상장폐지사유 발생

2020년 06월 05일
2018년도 재무제표에 대한 재감사 감사의견 적정으로 변경

2020년 06월 30일
KD&70(주) 종속회사에서 제외

2020년 07월 15일
2019년도 재무제표에 대한 재감사 감사의견 적정으로 변경

2020년 09월 29일
아산방축동 KD아람채 유스테이 수분양자 채무보증(297억) 해소

2020년 12월 11일
제3회 사모 전환사채의 만기에 대한 차환발행 건으로 제5회 사모 전환사채 발행

2021년 12월 21일
제5회 사모 전환사채 자본전환

2021년 12월 29일
종속회사 KD엠텍(주) 무증자 합병 결의

2022년 04월 01일
종속회사 KD엠텍(주) 무증자 합병(소규모 합병)

3. 자본금 변동사항

당사는 2022년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안 아래와 같이 자본금 변동사항이 발생하였습니다.

증자(감자)현황

(기준일 : 2022년12월31일)
(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자
발행(감소)형태
발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류
수량
주당액면가액
주당발행(감소)가액
비고

2015년 01월 29일
신주인수권행사
보통주
7,936,507
100
100
제11회Warrant행사

2015년 01월 29일
신주인수권행사
보통주
4,065,040
100
100
제11회Warrant행사

2015년 11월 27일
유상증자(일반공모)
보통주
4,716,980
100
212
-

2016년 09월 28일
유상증자(주주우선공모)
보통주
100,000,000
100
214
-

2017년 06월 26일
유상증자(일반공모)
보통주
4,694,835
100
213
-

2017년 09월 27일
유상증자(주주우선공모)
보통주
98,510,685
100
160
-

2018년 12월 17일
전환권행사
보통주
24,193,548
100
124
제3회차 전환사채

2018년 12월 27일
유상증자(일반공모)
보통주
7,849,000
100
100
-

2019년 02월 11일
전환권행사
보통주
4,032,258
100
124
제3회차 전환사채

2019년 07월 26일
-
보통주
313,413,216
100
100
주식병합(5:1)

2020년 09월 15일
무상감자
보통주
62,688,047
500
500
감자비율 80%

2020년 12월 16일
유상증자(일반공모)
보통주
854,700
500
1,170
소액공모

2021년 10월 19일
유상증자(주주우선 공모)
보통주
5,188,485
500
1,445
-

2021년 12월 13일
전환권행사
보통주
1,567,398
500
957
제5회차 전환사채

2021년 12월 21일
전환권행사
보통주
1,567,398
500
957
제5회차 전환사채

자본금 변동추이

(단위 : 천원, 주)

종류
구분
49기(2022년말)
48기(2021년말)
47기(2020년말)

보통주
발행주식총수
24,848,641
24,848,641
16,525,360

액면금액
500
500
500

자본금
12,424,320
12,424,320
8,262,680

기타
발행주식총수
-
-
-

액면금액
-
-
-

자본금
-
-
-

합계
자본금
12,424,320
12,424,320
8,262,680

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
비고

보통주
우선주
합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수
900,000,000
100,000,000
1,000,000,000
-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
519,851,138
-
519,851,138
-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
495,002,497
-
495,002,497
-

1. 감자
181,389,281
-
181,389,281
-

2. 이익소각
-
-
-
-

3. 상환주식의 상환
-
-
-
-

4. 기타
313,613,216
-
313,613,216
주권병합

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
24,848,641
-
24,848,641
-

Ⅴ. 자기주식수
6,608
-
6,608
-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
24,842,033
-
24,842,033
-

※ 2022년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주이며, 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 24,848,641주 입니다.현재 당사는 자기주식수 6,608주를 제외한 유통주식수 24,842,033주 입니다. 당사는 보통주 외의 주식은 발행하지 않았습니다.

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주)

취득방법
주식의 종류
기초수량
변동 수량
기말수량
비고

취득(+)
처분(-)
소각(-)

배당가능이익범위이내취득
직접취득
장내 직접 취득
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

장외직접 취득
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

공개매수
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

소계(a)
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

신탁계약에 의한취득
수탁자 보유물량
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

현물보유물량
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

소계(b)
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

기타 취득(c)
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

총 계(a+b+c)
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-

5. 정관에 관한 사항

2023년 3월 31일 개최되는 당사의 제49기 정기주주총회 안건에 정관변경이 있으며, 본 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2022년 3월 31일 입니다.
제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건

제 2-1호 의안 : 제 2조 사업목적 추가의 건

제 2-2호 의안 : 제11조 개정의 건(주식매수선택권)

제 2-3호 의안 : 제22조 개정의 건(소집통지 및 공고)

제 2-4호 의안 : 제32조 개정의 건(이사 및 감사의 수)

제 2-5호 의안 : 제33조 개정의 건(이사 및 감사의 선임)

제 2-6호 의안 : 제34조 개정의 건(이사 및 감사의 임기)

제 2-7호 의안 : 제35조 개정의 건(이사 및 감사의 보선)

제 2-8호 의안 : 제38조 개정의 건(이사의 보고의무)

제 2-9호 의안 : 제39조 개정의 건(감사의 의무)

제 2-10호 의안 : 제40조 개정의 건(감사의 감사록)

제 2-11호 의안 : 제41조 개정의 건(이사회의 구성과 소집)

제 2-12호 의안 : 제45조 개정의 건(이사회의 의사록)

제 2-13호 의안 : 제46조 개정의 건(이사 및 감사의 보수와 퇴직금)

제 2-14호 의안 : 제49조 개정의 건(재무제표와 영업보고서의 작성, 비치 등)

정관 변경 이력

정관변경일
해당주총명
주요변경사항
변경이유

2020년 08월 11일
제46기 임시주주총회
- 제2조[목적]
향후 영위 가능한 사업목적 추가

2022년 03월 31일
제48기 정기주주총회
- 제2조[목적]- 관계법령개정 반영- 감사위원회제도 도입
종속회사 합병에 따른 사업목적 추가,감사위원회 제도 도입

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1. 사업부문별 현황KD주식회사와 그 종속기업(이하 '연결회사')의 각 사업부문별 사업의 내용은 다음과같습니다.

사업부문
대상회사명

주택및건설
KD(주)

부동산개발
라인개발(주), 직산개발(주), 리브개발(주), 코하개발(주), 한종부동산중개(주), KD D&C(주), KD E&C VINA

전자부품
KD M-TECH VINA

몰드베이스
위해성진금형유한공사

[주택 및 건설사업부문]
1) 산업의 특성
경기변동에 민감한 건설업은 주택 및 빌딩건설에서부터 도로ㆍ항만 등의 사회간접자본 및각종 산업생산기반시설의 확충과 국토개발 및 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업입니다. 타 산업에 비해 생산과 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 유발효과가 지대하기 때문에 국가경제의 전략산업이기도 합니다.
2) 산업의 성장성
국내 경제가 전체적으로 과거의 성장의 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서, 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 환경 등 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.
3) 경기변동의 특성
건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자 정책 등에 따라 그수요가 좌우됩니다. 주택부문은 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응하는 산업분야로, 경기회복과 금융산업의 안정화 및 그에 따른 개인의 구매력 회복 등의 여부에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
4) 경쟁요소
중소 건설 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다.
5) 영업개황
당 사의 건설부문은 당 사가 직접 상가, 오피스텔, 집합건물(APT)등을 건축하여 분양하거나, 동 건축물에 대한 수주로 건축을 하고 있습니다. 심화되는 경쟁 환경속에서 성공적인 분양을 위해 최적의 입지를 발굴 및 개발하려고 하며, 브랜드 경쟁력 확보 및 아파트 품질 향상, 지속적인 원가 절감 노력으로 시장을 선도하고자 노력하고 있습니다. '아람채', 'KDU프라자' 와 같은 고유 브랜드를 가지고 있는 당사는 성공적인 분양을 통해 고객의 신뢰를 쌓고 있습니다.
[전자부품사업부문]
1) 산업의 특성

모바일 산업은 언제 어디서나 이동 여부에 관계없이 사용자에게 고속-고품질의 멀티미디어 기반의 다양한 응용서비스 및 융-복합 서비스를 제공해주는 고부가가치 기술을 기반으로 하며, 이를 구현하고 서비스하기 위한 이동통신 시스템, 서비스 플랫폼, 모바일기기 및 관련 부품산업을 포함하는 광범위한 산업을 의미합니다.모바일기기 부품은 일반적으로 회로부품, 전기부품, Widow부품, 기구물 부품 등으로구분되며 이러한 다양한 부품을 PCB 기판에 실장, 조립하고 소프트웨어를 참가하게 되면 모바일기기로서의 역할이 가능해집니다. 모바일기기 부품 산업은 중소기업이 대부분이며 전방산업인 모바일기기 산업의 트렌드 변화에 따라 업계 구도가 재편되는 특징이 있습니다.

과거 일본, 미국 등의 부품 강국이 세계 시장에서 기술적 우위를 점하고 있었으나 터치 스마트폰의 등장에 따라 새로운 개념의 부품 및 모듈들에 대한 수요가 생기고 있습니다. 스마트폰의 등장에 따라 피쳐폰의 수요가 급감하게 되고 이에 따른 모바일기기업체의 개발 방향 및 구조가 변하게 되었으며, 부품의 경우 힌지, 키패드 등의 업체는 시장의 성장성 한계에 따라 수익성이 악화되었습니다.

케이스, 전자파 보호 금형물 등의 기구물과 FPCB 등을 포함하는 부품군은 모바일 단막의 가장 기반이 되고 내외부적인 충격과 고온, 저온, 분진 등으로부터 모바일기기를 보호하는 역할을 합니다. 최근 Metal 소재의 내외장재는 발열문제 해결과 디자인 차별화를 위하여 꾸준히 수요가 증가하고 있습니다.

모바일기기의 신제품은 대부분 초경량, 초박형의 제품으로 얇은 두께와 강도, 경량화를 가능하게 하는 고객의 요구를 충족시켜야 하는 고도의 기술이 필요한 산업분야입니다. 따라서 소재의 특성에 대해 정확히 알아야 하며 소재에서의 가공뿐만 아니라, 전자파 차폐, 특수표면처리 등과 같은 기능 부가를 위한 고도의 기술이 필요하게 되었으며 이는 현재 기존업체들의 노하우로 축적되어 수율 및 품질 경쟁력으로 이어져 있습니다.
따라서 고객사의 요구 수준에 맞는 제품을 공급하기 위해서는 막대한 시간과 자금력,생산기반이 요구되나 모바일기기 산업의 제품주기가 짧기 때문에 신규회사의 진입이쉽지 않습니다. 또한 고객사의 경우 공급차질과 품질 문제점을 안고 신규 부품업체를찾는다는 것은 큰 리스크를 동반하기 때문에 이 또한 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.
2) 산업의 성장성
전세계 IT 산업과 대한민국 성장을 이끌어 오던 스마트폰 시장은 성숙기에 진입하였습니다. 글로벌 스마트폰 시장 성장률은 한 자릿수에 머물고 있으며 세계시장을 견인하던 중국도 보급률 포화로 마이너스 성장을 기록하였습니다. 시장이 성숙하고 단말기 자체의 하드웨어 스펙이 상당한 수준에 이르면서 주요 선진국을 중심으로 스마트폰의 교체 주기가 더욱 길어지고, 스마트폰 시장은 전년대비 소폭 성장에 그칠 전망입니다. 하지만 연간15억대가 넘는 시장 기회를 보고 뛰어든 기업들은 시장이 성숙기에 접어드는 속도처럼 빠르게 줄어들지 않습니다. 이는 성숙기에 들어선 스마트폰 시장에서 경쟁이 심화되는 이유입니다. 세계시장을 선도하던 국내업체는 중국 스마트폰 업체의 영향력 확대와 맞물려 시장과 함께 성장한다는 전력만으로는 과거와 같은 성장세를 유지할 수 없기 때문에 시장 점유율과 기술력, 마케팅의 경쟁이 중요한 성장전력으로 부상하고 있습니다.
3) 경기변동의 특성
전세계 IT 산업과 대한민국 성장을 이끌어 오던 스마트폰 시장은 성숙기에 진입하였음에도 불구하고, 한국이 가져오던 삼성전자의 위주의 성장동력을 서서히 중국시장에 잃어가고 있는 모습입니다.

세계시장을 선도하던 국내업체는 중국 스마트폰 업체의 영향력을 아시아 동남아 국가의 시장을 시작으로 스마트폰의 본 시장인 유럽사회에서도 경쟁을 해야하는 상황까지 내몰리게 되었습니다.

이에, 폴더블폰등 현재의 수준과는 1차원을 뛰어 넘어선 기술등을 각 업체에서는 서둘러 시장선점을 위하여 마케팅 전쟁을 펼치고 있는 시점 입니다.

4) 경쟁요소
한정된 고객사를 거래 선으로 하는 국내 휴대폰 금속케이스 제조사업은 기술, 인력 생산능력 및 품질에 따른 대규모 물량경쟁을 하고 있습니다. 즉 개발 및 생산능력, 고객사 대응력과 양산능력이 주요 경쟁 요소입니다. 중국 및 베트남 그리고 국내에서 금속부품을 생산하는 업체는 국내 4개사와 중국업체 1개사가 있습니다. 중국 로컬업체 1개사는 주요 고객사의 경쟁사와도 거래를 하고 있기 때문에 국내업체 대비 대응력이 떨어집니다. 주요 고객사의 글로벌 물량의 83%이상을 국내업체들이 점유를 하고 있는 상황입니다.
납기, 품질, 단가, 대응력에서는 전 세계 금속 부품업체들 중 국내업체 4개사가 가장 경쟁력을 가지고 있기 때문에 신규업체 발굴 및 진입이 어려운 실정입니다. 현재 경쟁업체 K사의 점유율이 높은 이유는 국내뿐만 아니라 중국 천진, 혜주법인에도 생산시설을 보유하고 있으며, 제조 역사가 길고 제조기술력 및 제조 노하우가 풍부하기 때문입니다.

KD엠텍(주)에서 설립한 베트남 법인을 통하여 선두업체와의 점유율 격차를 줄이고, 경쟁업체와의 점유 비율 격차를 줄이기 위해 하여, 고객사의 베트남 생산라인에 당사의 베트남법인의 내재화 된 설비 및 인력으로 부품을 공급함으로서 매출신장을 위해 노력하려 했으나 해외 및 국내의 어려운 상황으로 Case, Hinge, 사출, 다이캐스팅등 핸드폰 기구부품관련 사업부문은 중단하게 되었습니다.
5) 영업개황
현재 원자재 및 인건비 상승으로 인한 매출원가의 상승으로 손익구조가 악화되어 핸드폰 기구부품관련 사업부문에 대하여 사업을 중단하였습니다.

2. 조직도

조직도

3. 사업부문별 요약 재무현황 (단위 : 천원)

사업부문

구 분

제49기

제48기

제47기

건설사업부문

총매출액

98,142,993
13,954,932
24,417,944

영업이익

(2,655,055)
(10,107,583)
(1,676,926)

자 산

302,848,533
252,136,334
168,331,787

부 채

270,075,295
216,950,644
135,365,404

몰드베이스사업부문

총매출액

-
-
-

영업이익

-
-
-

자 산

300
308
276

부 채

8,841
9,076
8,135

전자부품사업부문

총매출액

6,339,421
6,004,746
3,613,143

영업이익

(354,316)
(1,458,450)
(1,539,839)

자 산

22,507,770
21,780,831
18,049,976

부 채

19,955,035
13,895,295
12,414,866

내부거래 등

총매출액

(1,002,880)
(31,800)
(6,600,167)

영업이익

580,000
(3,000)
(4,974,982)

자 산

(31,697,641)
(68,801,081)
(24,514,984)

부 채

(32,755,470)
(64,947,094)
(25,234,716)

합 계

총매출액

103,479,534
19,927,878
21,430,920

영업이익

(2,429,371)
(11,569,033)
(8,191,747)

자 산

293,658,962
205,116,392
161,867,055

부 채

257,283,701
165,907,921
122,553,689

2. 주요 제품 및 서비스

2-1. 각 제품별 판매실적

(단위:백만원,%)

사업부문
매출유형
품목
구체적 용도 및 매출처
제49기

매출액
비율

건설사업부문
공사
군산신역세권
수분양자 - 아파트 공급
45,170
43.7

공사
세종시 주상복합
㈜세종스카이 - 세종주상복합 공사
11,395
11.0

공사
천안직산아파트
수분양자 - 아파트 공급
39,733
38.4

공사
00부대시설공사
수도방위사령부 - 시설공사
138
0.1

기타
기타
기타
1,135
1.1

전자부품사업부문
제품
전자부품검사
전자부품검사용역/ 삼성전기
5,909
5.7

합 계

103,480
100

3. 원재료 및 생산설비

가. 원재료(1) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위:천원)

주요자재
2022년
2021년
2020년
비 고

레미콘(25-21-15)
83.3
71.0
67.7
단위 : 천원/㎥

철근(HD10)
1.160.0.
966.0
685
단위 : 천원/TON

스치로폴(비드,30T,900*1800)
4.5
3.15
3.2
단위 : 천원/매

시멘트(40KG)
4.4
4.1
3.8
단위 : 천원/포

레미탈
65.0
51.0
48
단위 : 천원/TON

타일
22.0
12.0
10
단위 : 천원/㎡

시멘트벽돌(190*90*57)
0.06
0.048
0.047
단위 : 천원/매

PHC파일(Φ500)
33.6
35.0
25.9
단위 : 천원/m

철근 : '22년 철근 가격은 고철가 강세로 전기 대비 상승하였습니다. '23년에도 고철가 강세가 예상되므로 철근 가격은 고가를 유지할 것으로 예상됩니다.레미콘 : '21년 하반기 시멘트, 골재 등 원자재 가격 및 믹서트럭 운반비 상승에 따라 수도권을 포함한 전국 주요지역의 레미콘 가격이 상승되었으며, 23년에도 주요 원자재의 가격 상승이 예상됩
니다.(2) 주요 원재료 매입 현황

(단위:천원)

품목(예시)
2022년
2021년
2020년

공동도급원가
2,479,593
73,751
204,480

레미콘
719,367
218,548
29,791

건축자재
-
-
14,147

철근
1,089,183
422,439
4,791

타일
269,130
-
9,000

설치공사
-
-
779,776

기타
241,250
432,799
164,833

합계
4,798,523
1,147,537
1,206,818

나, 생산설비
2022년 기준 당사의 매출액은 전자부부품 사업부문(휴대폰 브라켓 전자부품 검사), 및 관급공사(세종주상복합신축공사) 및 분양공사(천안직산,군산신역세권 공동주택신축공사)로부터 발생하고 있으므로 아래 생산설비로 부터 매출액이 발생하지 않을 수 있습니다.[자산항목 : 토지]

(단위:천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(면적)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
공시지가

증가
감소

KD㈜
생산부문
등기
아산모종동
-
-
701,393
-
-
701,393
-

등기
-
-
-
-
-
-
-
-

소 계
-
-
701,393
-
-
701,393
-

생산부문
등기
구미공장
-
8,887,326
-
8,887,326
-
-
-

등기
대전공장
-
1,150,991
-
-
-
1,150,991
-

소 계
-
10,038,317
-
8,887,326
-
1,150,991
-

판매관리
등기
동해시 천곡동
1,172.20 ㎡
2,367,843
-
-
-
2,367,843
-

문정동 640-4
588.05 ㎡
4,818,422
-
-
-
4,818,422
-

소 계
-
7,186,265
-
-
-
7,186,265
-

합 계
17,224,582
701,393
8,887,326
-
9,038,649
-

* 전기 중 자산재평가를 실시하였습니다.[자산항목 : 구축물]

(단위:천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
비고

증가
감소

KD㈜
생산부문
자기소유
군산시 외
대
-
-
-
-
-
-

소 계
-
-
-
-
-
-
-

판매관리
자기소유
문정동 본사 외
대,식
297,362
-
-
44,595
252,767
-

자가소유
대전공장
제조설비
204,475

204,425
-
50

소 계
-
501,837
-
204,425
44,595
252,817
-

합 계
-
501,837
-
204,425
44,595
252,817
-

[자산항목 : 건물]

(단위:천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(면적)
기초장부가액
당기
당기상각
기말장부가액
비고

증가(*)
감소(*)

KD㈜
생산부문
등기
아산모종동
-
-
558,364
-
-
558,364
-

등기
-
-
-
-
-
-
-
-

소 계
-
-
558,364
-
-
558,364
-

생산부문
등기
구미공장
-
3,066,637
-
2,910,977
155,660
-
-

등기
대전공장
-
1,432,719
-
-
124,584
1,308,135
-

소 계
-
4,499,356
-
2,910,977
280,244
1,308,135
-

판매관리
등기
문정동 KD70
1,100.54 ㎡
3,772,821
-
-
95,514
3,677,307
-

소 계
-
3,772,821
-
-
95,514
3,677,307
-

합 계
-
8,272,177
558,364
2,910,977
375,758
5,543,806
-

* 전기 중 실시한 자산재평가에 따라 발생하였습니다.[자산항목 : 기계장치]

(단위:천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
기말
비고

증가
감소
장부가액

KD㈜
생산부문
자기소유
대전공장 외(*)
제조설비
400,672
400,672
-
144,677
65,434
190,561

소 계
-
400,672
400,672
-
144,677
65,434
190,561

기타
자기소유
군산시
-
10
10
-
-
-
10

소 계
-
10
10
-
-
-
10

합 계
-
400,682
400,682
-
144,677
65,434
190,571

*당기 감소에는 손상차손을 포함하고 있습니다.[자산항목 : 금형]

(단위:천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분
기초
당기
당기상각
당기
비고

(수량)
장부가액
증가
감소
장부가액

KD㈜
생산부문
자기소유
-
-
-
-
-
-
-
-

소 계
-
-
-
-
-
-
-

판매관리
자기소유
-
-
-
-
-
-
-
-

소 계
-
-
-
-
-
-
-

합 계
-
-
-
-
-
-
-

[자산항목 : 차량운반구/선박]

(단위:천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분
기초
당기
당기상각
당기장부가액
비고

(수량)
장부가액
증가
감소

KD㈜
생산부문
자기소유
구미공장
트럭외3
1
-
-
-
1
-

임대부문
자기소유
부산
선박
456,826

38,181
418,645
-

소 계
0
456,827
-
-
38,181
418,646
-

판매관리
자기소유
문정동 본사
1
13,495
-
-
5,997
7,498
-

판매관리
자기소유
구미본사
-
1
-
-
-
1
-

소 계
1
13,496
-
-
5,997
7,499
-

합 계

470,323
-
-
44,178
426,145
-

[자산항목 : 공기구비품]

(단위:천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

KD㈜
생산부문
자기소유
구미공장외
전동드라이버 외
1,285
-
-
1,267
18
-

소 계
-
1,285
-
-
1,267
18
-

판매관리
자기소유
-
-
-
-
-
-
-
-

소 계
-
-
-
-
-
-
-

합 계
-
1,285
-
-
1,267
18
-

[자산항목 : 집기비품]

(단위:대,천원)

회사명
구 분
소유형태
소재지
구분(수량)
기초장부가액
당기
당기상각
당기장부가액
비고

증가
감소

KD㈜
생산부문
자기소유
문정동 본사
식
186,176
-
-
24,103
162,073
-

생산부문
자기소유
-
-
27,687
-
-
3,584
24,103

소 계
-
213,863
-
-
27,687
186,176
-

판매관리
자기소유
문정동 본사 외
-
90,329
-
-
54,763
35,566
-

판매관리
자기소유

-
5,348
-
-
3,576
1,772

소 계
-
95,677
-
-
58,339
37,338
-

한종부동산중개㈜
생산부문
자기소유
-
-
-
-
-
-
-
-

소 계
-
-
-
-
-
-
-

판매관리
자기소유
문정동
식
1,775
-
-
710
1,065
-

-
-
-

-
-

소 계
-
1,775
-
-
710
1,065
-

합 계

311,315
-
-
86,736
224,579
-

4. 매출 및 수주상황

4-1. 매출에 관한 사항가. 부문별 매출실적(연결)

(단위:천원)

사업부문
매출유형
품목/공사종류
제49기
제48기
제47기

건설사업부문
자체공사
군산 신역세권 B2BL 공동주택
45,170,050
-
-

천안직산레이크마크아파트신축공사
39,732,932
9,897,673
-

관급공사
하수도정비 중점관리 침수예방
-
945,390
4,007,511

안산IC입구 사거리 우회전로 설치
-
-
123,620

부곡로외 2개 보행환경개선공사
-
-
143,901

안산스마트허브자전거도로설치
-
-
100,000

사이동소규모재생사업조성공사
-
-
190,390

원곡초교길 등 3개소 보행환경개선
-
-
98,172

00부대시설공사
137,741
42,927
-

민간공사
세종 C2-5BL주상복합신축공사
11,395,105
1,582,532
-

기타
완성건물 매출/상품
완성건물 매출/상품
686,405
750,000
11,102,522

기타
448,253
605,220
585,258

전자사업부문
제품/상품
전자부품 검사
5,909,048
6,104,136
5,079,546

합 계
103,479,534
19,927,878
21,430,920

나. 판매경로 및 판매방법(1) 판매경로

사업부문
판매경로

건설사업부문
입찰 → 수주 → 준공사업지선정 → 사업인허가 → 분양 → 준공

전자부품사업부문
생산자(공장) → 수요자

(2) 판매조건

사업부문
판매조건

건설사업부문
기성현금(100%)

전자부품사업부문
B2C(100%)

4-2 수주상황

(단위 : 천원)

품목
수주일자
납기
수주총액
기납품액
수주잔고

수량
금액
수량
금액
수량
금액

세종3-1생활권 C2-5BL주상복합
2021.11.01
2023.04.30
-
14,700,000
-
12,468,737
-
2,231,263

00부대시설공사(21-085)
2021.09.09
2022.02.06
-
180,668
-
180,668
-
-

합 계
-
14,880,668

12,649,405

2,231,263

4.3 향후 수주계획수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 강화를 통한 수주실적 확대에 역량을 다하고 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험(환위험과 이자율 위험으로 구분)에 노출되어 있습니다. 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 당사는 각각 위험들에 대해 지속적인 모니터링과 예측을 실시하고 그에 대항하는 위험관리정책을 실시하고 있습니다(1) 위험관리의 개요연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.(2) 위험관리 개념체계연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

(3) 위험관리1) 자본위험관리연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 연결재무제표의 금액을 기준으로 계산합니다.2) 재무위험관리가. 환위험환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험으로 연결회사는 영업활동 및 재무활동을 수행함에 따라 기능통화와 다른 외화 수입, 지출이 발생하고 있습니다. 이로 인해 환율변동위험에 노출되는 환포지션의 주요 통화로는 USD등이 있습니다.나. 이자율위험이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

다. 신용위험신용위험은 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약 상의 의무를 만족시키지못할 경우 연결회사에게 발생하는 재무적인 손실입니다. 연결회사가 노출된 신용위험은 주로 각고객의 개별적인 특성의 영향을 받습니다. 대부분의 고객들이 연결회사와 다년간 거래해 오고 있으며, 손실은 거의 발생하지 않았습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결회사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 미수금 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다.또한, 연결회사는 매출채권, 대여금 및 미수금에 대해 발생할 것으로 예상되는 손실에 대해 충당금을 설정하고 있습니다. 또한 연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연현황 및 회수대책이 보고되고 있으며, 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.거래 상대방에 대한 위험도 측정은 외부의 독립적인 신용평가기관으로부터 제공받은 신용등급을 기준으로 하되, 자료의 획득이 불가능한 경우에는 거래 당사자와의 사이에서 획득된 거래 정보를 사용하여 신용도를 측정하여 거래에 수반되는 신용 위험 회피에 활용하고 있으며, 거래처에 대한 신용도 측정을 지속적으로 실시하고 있습니다.라. 유동성위험유동성위험은 연결회사의 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 재무적인 의무를 수행하지 못할 위험으로서 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금예산과 실제 현금 유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 또한, 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

6-1. 경영상의 주요계약 등

계 약
계약자
계약기간
계약목적 및 내용
기 타

-
-
-
-
-

사업보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.6-2. 연구개발활동의 개요(1) 연구개발 담당조직"해당사항 없습니다."(2) 연구개발비용"해당 사항 없습니다."나. 연구개발 실적

"해당 사항 없습니다."

7. 기타 참고사항

가. 최근 3년간 신용등급

평가일
평가대상유가증권 등
평가대상 유가증권의신용등급
기업신용등급
평가회사(신용평가등급범위)
평가구분

2020.08.03
-
-
BB0
SCI평가정보
-

2020.08.30
-
-
BB0
SCI평가정보
-

2020.12.18
-
-
BB+
CRETOP(한국기업데이터)
-

2021.05.31
-
-
BB+
주택도시보증공사
-

[신용등급 평가대상별 등급정의]

신용등급
등급의 정의

AAA
전반적인 신용도가 매우 우수하여 채무불이행 위험이 극히 낮음

AA
전반적인 신용도가 우수하나 장래의 급격한 환경변화에 따라 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없음

A
전반적인 신용도가 양호하나 장래의 안정성이 저하될 가능성이 있음

BBB
전반적인 신용상태가 양호한 수준이나 장래의 안정성 면에서 불안한 요소가 있음

BB
채무이행 능력에 큰 문제는 없으나 장래 환경 악화시 안정성 면에서는 불안한 요소를 상위등급에 비해 많이 내포하고 있음

B
채무이행 능력에 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음

CCC
채무이행 능력이 의문시 되며 채무불이행 가능성이 있음

CC
신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음

C
신용상태가 매우 불량함

D
채무불이행 상태에 있음

(자료출처: SCI평가정보 신용평가 보고서)(*) AA부터 CCC까지는 등급내 우열에 따라 "+" 또는 "-"를 부가하게 됩니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

※한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 재무정보를 작성하였습니다.(1)요약 연결재무정보 (단위 : 원)

구 분
제 49 기(2022년 12월말)
제 48 기(2021년 12월말)
제 47 기(2020년 12월말)

[유동자산]
195,177,459,954
96,124,213,954
55,410,084,554

ㆍ현금및현금성자산
4,047,729,005
975,001,649
2,622,069,825

ㆍ단기금융상품
42,606,495,446
20,831,282,741
528,230,683

ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산(유동)

-
1,960,580,640

ㆍ매출채권
5,998,052,244
1,059,122,900
472,043,833

ㆍ계약자산
795,467,304
-
753,929,876

ㆍ기타유동금융자산
4,230,476,504
597,289,163
974,334,390

ㆍ기타유동자산
21,959,234,207
17,479,169,508
4,235,534,624

ㆍ당기법인세자산
103,460,727
145,525,360
165,523,911

ㆍ재고자산
103,730,614,517
55,036,822,633
43,697,836,772

ㆍ매각예정비유동자산
11,705,930,000
-
-

[비유동자산]
98,481,501,816
108,992,178,195
106,456,970,208

ㆍ기타비유동금융자산
3,513,951,309
2,213,726,561
3,443,336,959

ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산
855,224,986
508,906,037
500,835,612

ㆍ관계회사투자
2,578,806,562
3,460,250,579
3,352,980,314

ㆍ기타비유동자산

2,385,924
1,984,928,203

ㆍ유형자산
17,269,443,673
28,605,946,630
27,701,866,717

ㆍ투자부동산
72,390,998,430
72,390,998,430
67,613,502,040

. 사용권자산
1,838,088,699
1,765,279,241
1,804,669,239

ㆍ무형자산
34,988,157
44,684,793
54,851,124

자산총계
293,658,961,770
205,116,392,149
161,867,054,762

[유동부채]
65,295,829,595
46,275,434,737
44,195,012,321

[비유동부채]
191,987,871,991
119,632,486,270
78,338,676,959

부채총계
257,283,701,586
165,907,921,007
122,533,689,280

[자본]

ㆍ자본금
12,424,320,500
12,424,320,500
8,262,680,000

ㆍ기타불입자본
27,175,049,753
27,175,049,753
19,748,011,164

ㆍ기타자본구성요소
32,476,331,821
32,723,977,998
29,966,102,343

ㆍ이익잉여금(결손금)
(35,700,441,890)
(33,114,877,109)
(18,643,428,025)

[비지배지분]

-
-

자본총계
36,375,260,184
39,208,471,142
39,333,365,482

2022년01월01일~2022년 12월 31일
2021년01월01일~2021년 12월 31일
2020년01월01일~2020년 12월 31일

매출액
103,479,533,792
19,927,877,859
21,430,920,484

영업이익
(2,429,370,395)
(11,569,032,637)
(8,191,746,850)

당기순이익
(2,857,939,588)
(14,564,982,275)
1,993,327,345

기타포괄손익

2,851,408,846
(468,294,477)

총포괄이익(손실)
(2,833,210,958)
(11,713,573,429)
1,525,032,868

지배기업 소유주지분
(2,833,210,958)
(11,713,573,429)
1,898,386,898

비지배지분
-
-
(373,354,030)

연결에 포함된 회사수
9
9
7

(2)요약 별도재무정보 (단위 : 원)

구 분
제 49기2022년 12월말
제 48기2021년 12월말
제 47 기2020년 12월말

[유동자산]
194,984,988,693
93,999,848,375
54,206,572,383

ㆍ현금및현금성자산
3,873,581,661
723,787,876
2,070,439,360

ㆍ단기금융상품
42,606,495,446
20,811,282,741
458,863,689

ㆍ매출채권
5,998,052,244
833,542,134
278,477,540

ㆍ계약자산
795,467,304
-
753,929,876

ㆍ기타유동금융자산
4,890,944,221
1,843,084,085
1,046,775,599

ㆍ기타유동자산
21,360,058,988
14,727,715,666
4,143,073,825

ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산

-
1,960,580,640

ㆍ당기법인세자산
29,175,335
23,613,240
21,896,040

ㆍ재고자산
103,725,283,494
55,036,822,633
43,472,535,814

ㆍ매각예정비유동자산
11,705,930,000
-
-

[비유동자산]
94,661,010,450
96,481,964,502
91,238,558,932

ㆍ기타비유동금융자산
3,746,794,347
4,185,567,371
2,777,895,405

ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산
854,601,865
508,560,194
500,735,612

ㆍ종속기업투자
1,319,292,789
5,873,963,509
5,873,963,509

ㆍ관계회사투자
1,386,554,420
1,386,554,420
1,386,554,420

ㆍ기타비유동자산
-
2,385,924
1,984,928,203

ㆍ유형자산
14,415,763,696
11,546,458,623
10,442,482,221

ㆍ투자부동산
72,390,998,430
72,390,998,430
67,613,502,040

ㆍ사용권자산
512,016,746
544,386,230
605,956,086

ㆍ무형자산
34,988,157
43,089,801
52,541,436

자산총계
289,645,999,143
190,481,812,877
145,445,131,315

[유동부채]
64,153,658,827
47,857,008,355
36,161,350,648

[비유동부채]
192,102,575,699
107,705,920,130
76,620,772,225

부채총계
256,256,234,526
155,562,928,485
112,782,122,873

ㆍ자본금
12,424,320,500
12,424,320,500
8,262,680,000

ㆍ기타불입자본
27,175,049,753
27,175,049,753
19,748,011,164

ㆍ기타자본구성요소
34,028,513,127
32,790,530,651
31,640,778,826

ㆍ이익잉여금(결손금)
(40,238,118,763)
(37,471,016,512)
(26,988,461,548)

자본총계
33,389,764,617
34,918,884,392
32,663,008,442

종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법
원가법
원가법
원가법

2022년01월01일~2022년12월31일
2021년01월01일~2021년12월31일
2020년01월01일~2020년12월31일

매출액
101,759,275,022
13,906,011,323
16,239,181,035

영업이익
(3,664,567,037)
(10,007,667,671)
(5,690,405,174)

법인세비용차감전순이익
(4,645,459,211)
(9,367,038,387)
2,175,233,742

당기순이익
(3,684,883,900)
(10,529,752,959)
78,844,973

기타포괄손익
(22,738,071)
1,196,949,820
(121,233,601)

총포괄이익
(3,707,621,971
(9,332,803,139)
(42,388,628)

기본주당순이익(원)
(148)
(593)
5

[( )는 부(-)의 수치임]

(3) 연결대상회사의 변동내역당기에 신규로 연결재무제표에 포함된 종속기업과 당기 중 연결재무제표의 작성 대상에서제외된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.① 당기 중 신규로 연결재무제표 대상에 포함된 종속회사

회사명
사유

-
-

② 당기 중 연결재무제표 대상에서 제외된 종속회사

회사명
사유

KD 엠텍(주)
합병으로 제외(소멸법인)

다. 연결재무정보 이용상의 유의점

- "연결재무제표 주석"을 참조하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 49 기 2022.12.31 현재

제 48 기 2021.12.31 현재

제 47 기 2020.12.31 현재

(단위 : 원)

제 49 기

제 48 기

제 47 기

자산

유동자산

195,177,459,954

96,124,213,954

55,410,084,554

현금및현금성자산

4,047,729,005

975,001,649

2,622,069,825

단기금융상품

42,606,495,446

20,831,282,741

528,230,683

당기손익-공정가치 측정 금융자산(유동)

1,960,580,640

매출채권

5,998,052,244

1,059,122,900

472,043,833

유동계약자산

795,467,304

753,929,876

기타유동금융자산

4,230,476,504

597,289,163

974,334,390

기타유동자산

21,959,234,207

17,479,169,508

4,235,534,624

당기법인세자산

103,460,727

145,525,360

165,523,911

재고자산

103,730,614,517

55,036,822,633

43,697,836,772

매각예정비유동자산

11,705,930,000

비유동자산

98,481,501,816

108,992,178,195

106,456,970,208

기타비유동금융자산

3,513,951,309

2,213,726,561

3,443,336,959

비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산

855,224,986

508,906,037

500,835,612

관계회사 투자

2,578,806,562

3,460,250,579

3,352,980,314

기타비유동자산

2,385,924

1,984,928,203

유형자산

17,269,443,673

28,605,946,630

27,701,866,717

투자부동산

72,390,998,430

72,390,998,430

67,613,502,040

사용권자산

1,838,088,699

1,765,279,241

1,804,669,239

영업권 이외의 무형자산

34,988,157

44,684,793

54,851,124

자산총계

293,658,961,770

205,116,392,149

161,867,054,762

부채

유동부채

65,295,829,595

46,275,434,737

44,195,012,321

매입채무

12,959,472,508

1,579,961,253

1,397,998,077

단기차입금

24,350,971,193

31,518,720,070

32,616,172,860

기타유동금융부채

5,465,833,927

6,101,025,387

5,103,360,811

분양선수금

13,027,028,790

2,094,211,500

156,000,000

계약부채

140,292,648

금융보증부채

122,872,504

215,283,778

유동충당부채

695,038,270

469,443,065

709,043,129

유동리스부채

304,047,589

155,153,290

146,829,340

기타유동부채

8,370,564,814

4,001,343,746

4,065,608,104

비유동부채

191,987,871,991

119,632,486,270

78,338,676,959

장기차입금

141,799,057,919

69,130,812,036

28,474,411,851

순확정급여부채

1,020,978,434

878,173,300

708,959,262

비유동충당부채

396,075,291

550,761,962

835,279,322

기타비유동금융부채

37,314,334,970

37,180,238,532

35,469,085,276

비유동금융보증부채

14,315,545

비유동리스부채

133,231,558

285,895,046

388,706,923

기타비유동부채

6,724,593,601

6,053,906,390

8,360,595,259

이연법인세부채

4,599,600,218

5,538,383,459

4,101,639,066

부채총계

257,283,701,586

165,907,921,007

122,533,689,280

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

36,375,260,184

39,208,471,142

39,333,365,482

자본금

12,424,320,500

12,424,320,500

8,262,680,000

기타불입자본

27,175,049,753

27,175,049,753

19,748,011,164

기타자본구성요소

32,476,331,821

32,723,977,998

29,966,102,343

이익잉여금(결손금)

(35,700,441,890)

(33,114,877,109)

(18,643,428,025)

비지배지분

자본총계

36,375,260,184

39,208,471,142

39,333,365,482

자본과부채총계

293,658,961,770

205,116,392,149

161,867,054,762

연결 포괄손익계산서

제 49 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 48 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 47 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

제 49 기

제 48 기

제 47 기

수익(매출액)

103,479,533,792

19,927,877,859

21,430,920,484

매출원가

88,410,366,988

18,923,173,707

17,592,843,540

매출총이익

15,069,166,804

1,004,704,152

3,838,076,944

판매비와관리비

17,498,537,199

12,573,736,789

12,029,823,794

영업이익(손실)

(2,429,370,395)

(11,569,032,637)

(8,191,746,850)

순금융수익(원가)

4,680,803,861

2,729,011,313

3,142,758,820

순기타수익(원가)

4,162,656,210

318,522,685

13,616,173,278

지분법이익

60,965,818

175,621,501

1,601,446,464

지분법손실

931,962,671

91,145,708

법인세비용차감전순이익(손실)

(3,818,514,899)

(13,895,045,472)

3,883,114,072

법인세비용

(960,575,311)

669,936,803

1,221,907,738

계속영업이익(손실)

(2,857,939,588)

(14,564,982,275)

2,661,206,334

중단영업이익(손실)

(667,878,989)

당기순이익(손실)

(2,857,939,588)

(14,564,982,275)

1,993,327,345

지배기업소유주귀속

(2,857,939,588)

(14,564,982,275)

1,993,327,345

기타포괄손익

24,728,630

2,851,408,846

(468,294,477)

순확정급여부채의재측정요소

2,218,522

61,678,557

(129,681,081)

재평가잉여금의 변동

2,704,529,271

자산재평가자산 감가상각 법인세 효과

(21,792,070)

7,008,019

관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액

(10,447,164)

(27,205,528)

(265,604,135)

해외사업환산손익

54,749,342

105,398,527

(73,009,261)

후속적으로 당기손익으로 재분류될수 있는 항목

총포괄손익

(2,833,210,958)

(11,713,573,429)

1,525,032,868

총 포괄손익의 귀속

지배기업의 소유주귀속

(2,833,210,958)

(11,713,573,429)

1,898,386,898

비지배지분귀속

(373,354,030)

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

115

(821)

150

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

115

(821)

150

연결 자본변동표

제 49 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 48 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 47 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

비지배지분

자본 합계

자본금

기타불입자본

기타자본구성요소

이익잉여금

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계

2020.01.01 (기초자본)

39,176,652,006

19,198,994,638

(1,026,744,326)

(25,278,310,121)

32,070,592,197

675,451,584

32,746,043,781

회계정책의 변경

수정 후 재작성된 금액

당기순이익(손실)

(6)

6

814,504,223

814,504,223

(373,354,030)

1,993,327,345

기타포괄손익

괸계기업 기타포괄손익 중 지분해당

재평가잉여금 제거

재평가잉여금 법인세효과

자산재평가 변동

자산재평가

해외사업환산손익

순확정급여부채의 재측정요소

총포괄손익

자본에직접인식된소유주와의거래등

연결대상범위의 변동

(302,097,554)

(302,097,554)

유상증자

427,350,000

549,016,520

976,366,520

976,366,520

전환권행사

감자차익

31,341,322,000

31,341,322,000

자기주식 거래로 인한 증감

(9,861,935)

(9,861,935)

(9,861,935)

2020.12.31 (기말자본)

39,333,365,482

2021.01.01 (기초자본)

8,262,680,000

19,748,011,164

31,518,279,495

(30,714,568,068)

28,814,402,591

28,814,402,591

회계정책의 변경

(1,552,177,152)

12,071,140,043

10,518,962,891

10,518,962,891

수정 후 재작성된 금액

8,262,680,000

19,748,011,164

29,966,102,343

(18,643,428,025)

39,333,365,482

39,333,365,482

당기순이익(손실)

(14,564,982,275)

(14,564,982,275)

(14,564,982,275)

기타포괄손익

괸계기업 기타포괄손익 중 지분해당

(27,205,528)

(27,205,528)

(27,205,528)

재평가잉여금 제거

재평가잉여금 법인세효과

자산재평가 변동

2,679,682,656

31,854,634

2,711,537,290

2,711,537,290

자산재평가

해외사업환산손익

105,398,527

105,398,527

105,398,527

순확정급여부채의 재측정요소

61,678,557

61,678,557

61,678,557

총포괄손익

2,757,875,655

(14,471,449,084)

(11,713,573,429)

(11,713,573,429)

자본에직접인식된소유주와의거래등

연결대상범위의 변동

유상증자

2,594,242,500

4,636,841,485

7,231,083,985

7,231,083,985

전환권행사

1,567,398,000

2,790,197,104

4,357,595,104

4,357,595,104

감자차익

자기주식 거래로 인한 증감

2021.12.31 (기말자본)

12,424,320,500

27,175,049,753

32,723,977,998

(33,114,877,109)

39,208,471,142

39,208,471,142

2022.01.01 (기초자본)

12,424,320,500

27,175,049,753

32,723,977,998

(33,114,877,109)

39,208,471,142

39,208,471,142

회계정책의 변경

수정 후 재작성된 금액

당기순이익(손실)

(2,857,939,588)

(2,857,939,588)

(2,857,939,588)

기타포괄손익

괸계기업 기타포괄손익 중 지분해당

(10,447,164)

(10,447,164)

(10,447,164)

재평가잉여금 제거

(266,991,762)

266,991,762

재평가잉여금 법인세효과

(24,956,593)

3,164,523

(21,792,070)

(21,792,070)

자산재평가 변동

자산재평가

해외사업환산손익

54,749,342

54,749,342

54,749,342

순확정급여부채의 재측정요소

2,218,522

2,218,522

2,218,522

총포괄손익

(247,646,177)

(2,585,564,781)

(2,833,210,958)

(2,833,210,958)

자본에직접인식된소유주와의거래등

연결대상범위의 변동

유상증자

전환권행사

감자차익

자기주식 거래로 인한 증감

2022.12.31 (기말자본)

12,424,320,500

27,175,049,753

32,476,331,821

(35,700,441,890)

36,375,260,184

36,375,260,184

연결 현금흐름표

제 49 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 48 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 47 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

제 49 기

제 48 기

제 47 기

영업활동현금흐름

(42,080,896,934)

(30,991,980,103)

(28,541,507,215)

당기순이익(손실)

(2,857,939,588)

(14,564,982,275)

1,993,327,345

조정

2,969,678,904

6,184,967,886

(10,920,935,757)

순운전자본의 변동

(40,268,443,449)

(21,935,242,460)

(16,668,203,995)

이자수취(영업)

281,561,535

152,542,114

808,181,775

이자지급(영업)

(2,210,470,816)

(827,548,168)

(3,701,150,780)

배당금의 수취

법인세환급(납부)

4,716,480

(1,717,200)

(52,725,803)

투자활동현금흐름

(17,221,191,031)

(17,051,621,712)

(21,325,282,100)

단기대여금의 회수

29,909,105,451

장기대여금의 회수

2,137,000,000

366,706,244

유동성투자사채의 회수

2,850,000,000

단기금융상품의 감소

221,077,259,473

(19,880,530,782)

6,172,167,355

장기금융상품의 감소

71,621,800

420,643,189

당기손익-공정가치측정금융자산 감소

106,140,983

1,960,580,640

종속기업투자주식의 처분

2,400,000,000

유형자산의 처분

420,485,392

18,181,819

3,335,430,761

매각예정자산

1,180,000,000

2,200,000,000

보증금의감소

810,669,604

5,000,000

5,062,000,000

종속기업과 기타 사업의 지배력 상실에 따른 현금흐름

(223,474,115)

기타투자활동현금유입액

100,000

단기대여금의 대여

(100,000,000)

(1,300,000,000)

(1,270,000,000)

장기대여금의 대여

(25,300,000,000)

보증금의증가

(1,853,400,000)

(260,695,000)

(7,171,761,364)

단기금융상품의 순증감

(242,774,407,271)

장기금융상품의 증가

(468,643,189)

(2,000,000)

(464,643,189)

당기손익-공정가치측정금융자산의취득

(450,000,000)

(558,546)

(1,484,307,740)

지분법적용투자주식의 증가

지분법적용투자주식의 취득

(50,000,000)

유형자산의 취득

(1,621,636,881)

(686,914,589)

(5,192,819,384)

유형자산 건설중인 자산의 증가

(181,076,123)

(4,446,438,221)

기타투자자산의 취득

(184,410,270)

(20,662,079,392)

무형자산의 취득

(71,391,498)

재무활동현금흐름

62,371,386,715

46,377,817,485

47,612,279,990

단기차입금의 차입

851,135,616

22,275,825,430

44,892,805,980

유동성장기부채의 차입

218,685,767

100,080,000

장기차입금의 차입

121,573,224,233

44,205,000,000

22,252,573,000

유상증자

7,497,360,825

1,898,554,000

리스부채의 증가

10,412,667

108,694,455

임대보증금의 증가

4,670,750,000

35,700,000

16,799,000,000

단기차입금의 상환

(21,406,065,686)

(23,721,852,620)

(17,820,300,000)

유동성장기부채의 상환

(1,134,117,286)

(763,110,000)

(15,677,260,000)

신주발행비

(266,276,840)

(33,494,415)

리스부채의 감소

(219,526,021)

(172,183,773)

(338,325,245)

장기차입금 상환

(39,399,162,575)

(2,821,339,992)

(3,877,953,330)

임대보증금의 감소

(2,793,950,000)

(583,400,000)

전환사채의 감소

전환사채의 증가

현금및현금성자산의순증가(감소)

3,069,298,750

(1,665,784,330)

(2,254,509,325)

기초현금및현금성자산

975,001,649

2,622,069,825

4,894,865,339

외화환산으로인한효과

3,428,606

18,716,154

(18,286,189)

기말현금및현금성자산

4,047,729,005

975,001,649

2,622,069,825

3. 연결재무제표 주석

제49기 (당)기말 2022년 12월 31일 현재

제48기 (전)기말 2021년 12월 31일 현재

회사명 : 케이디주식회사와 그 종속회사

1. 연결대상회사의 개요

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 케이디주식회사(이하 "회사")는 1974년 8월 6일 설립되어 건설업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 두고 있습니다. 2022년 12월31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.

한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 12,424백만원입니다.

또한, 당기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(28.32%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.

당기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

구분
소유주식수(주)
지분율

KD기술투자㈜
7,038,264
28.32%

안명호
432,731
1.74%

박정수
253,964
1.02%

기타 소액주주(1% 미만)
17,123,682
68.92%

합계
24,848,641
100.00%

1.1. 종속기업의 현황
보고기간종료일 현재 연결회사의 종속기업 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명
업종
당기말
전기말
소재지

투자비율
투자비율

위해성진금형유한공사
몰드베이스 제조업
100.00
100.00
중국

KD엠텍(주)(*1)
통신기계부품제조업
-
100.00
한국

KD M-TECH VINA
통신기계부품제조업
100.00
100.00

베트남

KD E&C VINA Co.,Ltd
부동산 개발업
100.00
100.00
베트남

라인개발(주)
부동산 개발업
100.00
100.00
한국

직산개발(주)
부동산 개발업
100.00
100.00
한국

리브개발(주)
부동산 개발업
100.00
100.00
한국

한종부동산중개(주)
부동산 중개업
100.00
100.00
한국

코하개발(주)
부동산 개발업
100.00
100.00
한국

KD D&C(주)
부동산 개발업
100.00
100.00
한국

(*1) 당기 중 KD(주)와 합병하였습니다.보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기손익

위해성진금형유한공사
300
8,841
-
-

KD M-TECH VINA
2,943,014
1,985,635
-
(238,011)

KD E&C VINA Co.,Ltd
125,021
-
-
1,984

라인개발㈜
3,139,763
3,006,417
-
37,116

한종부동산중개㈜
2,085,469
1,084,819
425,760
316,124

직산개발㈜
25,303,142
25,349,104
-
(23,517)

리브개발㈜
3,124
19,519
-
(7,403)

코하개발㈜
2,782
36,056
-
(28,058)

KD D&C㈜
2,107,988
2,292,546
-

(1,012,840)

- 전기
(단위: 천원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기손익

위해성진금형유한공사
308
9,076
-
-

KD엠텍㈜
21,780,831
13,895,295
6,004,746
(1,337,444)

KD E&C VINA Co.,Ltd
119,420
-
-
(158)

라인개발㈜
3,288,451
3,192,221
-
46,111

한종부동산중개㈜
409,022
304,496
48,921
(45,296)

직산개발㈜
30,087,870
30,110,314
-
(19,857)

리브개발㈜
8,612,751
8,621,742
-
(6,885)

코하개발㈜
16,623,228
16,628,444
-
(6,216)

KD D&C㈜
2,513,781
2,530,499
-
(26,718)

상기 요약 재무상태 및 경영성과는 종속기업의 연결재무상태 및 경영성과 기준으로, 내부거래를 제거하기 전의 금액입니다. 종속기업의 요약 재무정보는 취득일에 이루어진 공정가치 조정 및 회계정책의 차이를 조정 후 산출되었습니다.

1.2. 연결대상범위의변동
<당기>

구 분
자회사
사 유

신규제외
KD 엠텍(주)
합병으로 제외(소멸법인)

<전기>

구 분
자회사
사 유

신규연결
코하개발㈜
전기 중 신규 설립

KD D&C(주)
전기 중 신규 설립

2. 중요한 회계정책
다음은 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")의 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.
2.1 연결재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.한국채택국제회계기준은 연결재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입 및 유형자산과 투자부동산 재평가모형 관련된 영향을 제외하고는 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용

1) 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - 재무보고를 위한 개념체계 참조식별할 수 있는 취득 자산과 인수 부채는 재무보고를 위한 개념체계의 정의를 충족하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금' 의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 상기 개정 내용이 연결재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.② 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액개정 기준서는 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동할 수 있는 장소와 상태에 이르게 하는 동안에 생산된 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 이로 인해 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 공시하도록 요구하고 있습니다. 상기 개정 내용이 연결재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.③ 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약: 계약이행원가개정 기준서는 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가는 계약을 이행하는 데 드는 증분원가와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하였습니다.상기 개정 내용이 연결재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다.상기 개정 내용이 연결재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.⑤ 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트관련 수수료에 차입자와 대여자 사이에서 지급하거나 수취한 수수료(상대방을 대신하여 지급하거나 수취한 수수료 포함)만 포함된다는 개정내용을 포함하여 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업, 기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스인센티브, 기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정에 대한 일부 개정내용이 있습니다. 상기 개정 내용이 연결재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동·비유동 분류부채의 분류는 기업이 보고기간 후 적어도 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 권리의행사 가능성에 영향을 받지 않으며, 부채가 비유동부채로 분류되는 기준을 충족한다면, 경영진이 보고기간 후 12개월 이내에 부채의 결제를 의도하거나 예상하더라도, 또는 보고기간말과 재무제표 발행승인일 사이에 부채를 결제하더라도 비유동부채로 분류합니다. 또한, 부채를 유동 또는 비유동으로 분류할 때 부채의 결제조건에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품으로 분류되고 동 옵션을 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.② 기업회계기준서 제 1001호 '재무제표 표시' (개정)개정 기준서는 공시 대상 회계정책 정보를 '유의적인' 회계정책에서 '중요한' 회계정책으로 바꾸고 중요한 회계정책 정보의 의미를 설명하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.③ 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' (개정)개정 기준서는 '회계추정치'를 측정불확실성의 영향을 받는 연결재무제표상 화폐금액으로 정의하고, 회계추정치의 예를 보다 명확히 하였습니다. 또한 새로운 정보의 획득, 새로운 상황의 전개나 추가 경험의 축적으로 투입변수나 측정기법을 변경한 경우 이러한 변경이 전기오류수정이 아니라면 회계추정치의 변경임을 명확히 하였습니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 전진 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

④ 기업회계기준서 제 1012호 '법인세' (개정)개정 기준서는 이연법인세 최초 인식 예외규정을 추가하여 단일 거래에서 자산과 부채를 최초 인식할 때 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 경우 각각 이연법인세 부채와 자산을 인식하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. '단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세'는 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용하며, 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이미 존재하는 (1) 사용권자산과 리스부채, (2) 사후처리 및 복구 관련부채 및 이에 상응하여 자산 원가의 일부로 인식한 금액에 관련되는 모든 차감할 일시적 차이와 가산할 일시적 차이에 대해 이연법인세 자산과 부채를 인식하며, 최초 적용 누적 효과를 이익잉여금(또는 자본의 다른 구성요소) 기초 잔액을 조정하여 인식합니다.연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.⑤ 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제·개정기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.2 연결
연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업종속기업은 연결회사가 재무 및 영업 정책을 결정할 수 있는 능력이 있는 모든 기업 (특수목적기업을 포함)이며, 일반적으로는 과반수 의결권을 보유하고 있는 경우가 해당됩니다. 보고기간말 현재 행사 또는 전환가능한 잠재적 의결권의 존재 여부 및 그 영향은 또한 지배 여부 평가시 고려됩니다. 또한, 연결회사는 의결권이 50%이하인 경우에도 사실상의 지배력에 따라 재무 및 영업정책을 결정할 수 있는 능력이 존재하는 지를 평가합니다. 사실상의 지배력은 연결회사의 의결권의 상대적인 규모와 다른 주주의 분산도 등을 종합적으로 고려하여 이를 통해 연결회사가 재무 및 영업정책을 통제할 수 있는 능력이 존재한다고 판단되는 경우 발생합니다.종속기업은 연결회사가 지배하게 되는 시점부터 연결대상에 포함되며 지배력을 상실하는 시점부터 연결대상에서 제외됩니다.연결회사의 사업결합은 동일지배 하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고는 취득법으로 회계처리됩니다. 이전대가는 취득과 관련하여 취득일에 제공한 자산, 발행한 지분증권, 인수하거나 발생시킨 부채의 공정가치의 합으로 측정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적지분 또는 공정가치으로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련원가는 발생시 당기비용으로 인식합니다사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.연결회사가 지불할 조건부대가는 취득일에 공정가치로 인식됩니다. 자산 또는 부채로 계상된 조건부대가의 후속적인 공정가치의 변동은 기준서 제 1039호에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 자본으로 분류되는 조건부대가는 재측정되지 않으며, 후속적으로 정산될 때 자본내에서 회계처리 됩니다.이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액은 영업권으로 인식합니다. 또한, 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다.한편, 연결기업을 지배하고 있는 주주에 의하여 동일하게 지배를 받고 있는 기업을 인수하는 등의 동일지배 하의 사업결합의 경우 장부금액으로 인식합니다.연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래와 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익은 제거됩니다. 미실현손실은 이전된 자산의 손상 여부를 우선 고려하고 제거됩니다. 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정되었습니다.연결회사가 지배력을 상실하는 경우 해당기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 이러한 공정가치는 해당 지분이 후속적으로 관계기업, 공동지배 또는 금융상품으로 인식되는 경우의 최초 인식시 장부가액이 됩니다. 또한, 해당 기업에 대하여 이전에 계상하고 있던 기타포괄손익의 금액은 연결회사가 관련 자산과 부채를 직접 처분하였을 경우와 동일하게 회계처리하고 있습니다. 따라서 과거에 인식되었던 기타포괄손익 항목은 당기손익으로 재분류됩니다.(2) 지배력의 변동이 없는 종속기업에 대한 소유지분의 변동지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 자본거래, 즉 소유주로서의 자격을 행사하는 소유주와의 거래로 회계처리하고 있습니다. 지불한 대가의 공정가치와 종속기업의 순자산의 장부금액 중 취득한 지분 해당액과의 차이는 자본에 계상됩니다. 비지배지분의 처분에서 발생하는 손익 또한 자본에 반영됩니다.

(3) 종속기업의 처분연결회사가 지배력을 상실하는 경우 해당기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 이러한 공정가치는 해당 지분이 후속적으로 관계기업, 공동지배기업 또는 금융자산이 되는 경우의 최초 인식시 장부금액이 됩니다. 또한, 해당 기업에 대하여 이전에 계상하고 있던 기타포괄손익의 금액은 연결회사가 관련 자산과 부채를 직접 처분하였을 경우와 동일하게 회계처리하고 있습니다. 따라서, 과거에 인식되었던 기타포괄손익 항목은 당기손익으로 재분류 됩니다.(4) 비지배지분당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소는 지배회사의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배회사의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.(5) 관계기업관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 연결회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 연결회사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 연결회사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.연결회사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 연결회사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 연결회사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 연결회사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.(6) 공동기업공동기업은 연결회사가 다른 공동기업 참여자와 계약상 합의에 의하여 공동의 지배력을 행사하는 기업입니다. 공동기업 투자는 최초에는 취득원가로 인식하며, 관계기업과 마찬가지로 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 공동기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시하고 있습니다. 연결회사가 공동기업으로부터 자산을 구입하는 경우, 연결회사는 그 자산을 제3자에게 재매각하기 전까지는 공동기업의 이익 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액을 인식하지 아니합니다. 그러나 이러한 거래에서 발생하는 손실이 자산의 실현가능가치 감소나 자산손상의 증거를 제공하는 경우에는 손실을 즉시 인식합니다.

2.3 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된경제 환경에서의 통화('기능통화')를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.차입금과 관련된 외환차이는 연결포괄손익계산서에 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.4 현금및현금성자산
현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.5 금융자산
(1) 분류금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.(2) 측정연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.(3) 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.① 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 모두를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. ③ 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 연결포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.(4) 지분상품연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않고 제거되는 시점에 자본에 누적된 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익을 이익잉여금으로 대체합니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때에 연결포괄손익계산서에 '금융수익'으로 인식합니다.당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 연결포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.(5) 손상연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 기타채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.(5) 인식과 제거금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 연결재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.(6) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 연결재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 매출채권
매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다.매출채권의 대손충당금은 고객의 과거의 대손경험률, 고객의 대금지급조건, 거래 규모 및 신용도 평가와 현재의 경제상황을 고려하여 설정하고 있습니다. 손상차손 금액은 판매비와관리비로 연결포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 매출채권이 회수 불가능한 경우, 매출채권 금액은 충당금을 상대계정으로 감액하며, 이전 기간에 감액한금액이 추후 회복된 경우는 판매비와관리비의 차감항목으로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.7 재고자산
연결회사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있으며, 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

2.8 유형자산
유형자산 중 토지와 건물에 대해서는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 토지와 건물을 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각되며, 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

구 분
추정내용연수

건물
20년 ~ 40년

구축물
8년 ~ 20년

기계장치, 금형
4년 ~ 9년

차량운반구
4년 ~ 5년

공구와기구
4년 ~ 9년

집기비품, 시설장치
4년 ~ 5년

유형자산은 처분하거나 사용 또는 처분을 통하여 더 이상 미래 경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다. 토지와 건물의 경우 독립적인 외부 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고 기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다. 당사는 토지와 건물 외의 유형자산(기계장치, 비품 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지와 건물의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익의 재평가 잉여금으로 인식하고 있습니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 금액만큼 당기손익으로 인식합니다. 또한 동일한 자산에 대한 재평가 잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액을 기타포괄손익으로 인식합니다.
2.9 매각예정비유동자산
매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.
2.10 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 당기 중 건설계약과 관련하여 자본화된 차입원가는 재고자산 393백만원,기타유동자산 10,397백만원, 분양원가 1,786백만원(전기: 재고자산 4,297백만원, 기타유동자산 280백만원, 분양원가 129백만원)이며,차입원가와 관련하여 적용한 일반차입금 자본화이자율은 5.44%(전기 4.99%)입니다.
2.11 무형자산
무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 연결회사가 보유한 산업재산권 및 고객관계 등 기타의 무형자산은 한정된 내용연수를가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있으며, 추정내용연수인 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 손상의 징후가 있는 경우 소프트웨어의 장부금액을 평가하여 동 금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.

2.12 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 연결포괄손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.

2.13 비금융자산의 손상
영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.
2.14 금융부채
(1) 분류 및 측정연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 연결재무상태표 상 "매입채무", "차입금"및 "기타금융채무" 등으로 표시됩니다. 금융부채는 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 연결포괄손익계산서 상 "금융원가"로 인식됩니다.(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.15 금융보증계약
연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한금액

2.16 매입채무
매입채무는 정상적인 영업과정에서 공급자로부터 취득한 재화 및 제공받은 용역과 관련하여 지급할 의무가 있는 금액입니다. 매입채무의 지급이 1년 이내에 예상되는 경우 유동부채로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동부채로 분류합니다. 매입채무는 최초에 공정가치로 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다.
2.17 차입금
차입금은 최초에 공정가치에서 거래비용을 차감한 가액으로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 측정하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 연결포괄손익계산서에 금융원가로 인식하고 있습니다. 차입금은 연결회사가 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할수 있는 무조건적인 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다.

2.18 충당부채
충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 제품을 판매하거나 용역을 제공된 시점에 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초 추정은 매년 조정하고 있습니다.과거사건의 결과로 현재 의무가 존재하고, 해당 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 있는 자원을 유출할 가능성이 높으며 해당 의무를 이행하기 위하여 필요한 금액을신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 최선의 추정치로 측정하여 하자보수충당부채,소송충당부채, 기타충당부채로 인식합니다.
2.19 파생상품
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타영업외수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 연결포괄손익계산서에 인식됩니다..
2.20 당기법인세 및 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산.부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.21 퇴직급여
연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다. 확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 연결재무상태표에 계상된 부채는보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.22 수익인식
(1) 건설공사계약1) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무연결회사는 토목, 건물, 도로 등 건축물이 만들어지거나 가치가 높아지는대로 고객이통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.한편, 연결회사의 자체분양사업과 관련한 분양수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는'주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.2) 자체분양공사의 수익인식연결회사의 아파트등 자체분양공사계약에 대해 연결회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을권리를 보유하고 있다면, 계약 전기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

3) 수행의무의 식별연결회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 옵션공사, 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하며, 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.연결회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.　5) 변동대가연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

6) 계약이행원가

연결회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에 포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.

- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.

- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높인다.

- 원가는 회수될 것으로 예상된다.

7) 유의적인 금융요소

연결회사는 거래가격을 산정할 때, 계약 당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다. 다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적간편법을 쓰고 있습니다.

(2) 재화의 판매연결회사는 재화의 판매에 따른 수익은 재화가 구매자에게 인도되는 시점에서 인식하고 있습니다. 재화의 인도는 재화가 특정 장소로 이전되고, 재화의 진부화와 손실에 대한 위험이 구매자에게 이전되며, 구매자가 판매 계약에 따라 재화의 수령을 승인하거나 그 승인기간이 만료되거나 또는 연결회사가 재화의 수령 승인요건이 충족되었다는 객관적인 증거를 가지는 시점이 되어야 발생합니다.(3) 이자수익이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다.　(4) 배당금수익배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.

2.23 리스
리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.(1) 리스이용자로서의 회계처리연결회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결회사의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다. 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$ 5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

(2) 리스제공자로서의 회계처리연결회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다.
2.24 영업부문
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정
연결재무제표 작성에는 미래에 대하여 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적인 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 수익인식
연결회사의 연결재무제표 작성에 적용된 주요 회계추정 및 가정 중 하나인 건설계약과 관련된회계추정 및 가정은 다음과 같으며, 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정ㆍ가정 및 계산방법과 동일합니다.　 - 총계약수익 및 계약원가 추정의 불확실성건설계약과 관련된 수익은 진행기준에 따라 인식하고 있으며, 진행정도는 각 계약의 추정총계약원가에 대한 실제 누적계약원가 비율에 따라 산정하고 있습니다. 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. 공사수익금액은 발생된 실제 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(2) 법인세
연결회사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.한편, 연결회사는 세무상 일시적 차이와 미사용 결손금에 대해 향후 실현가능성을 검토하여 향후 실현가능성이 없다고 판단하는 금액에 대하여 이연법인세자산을 인식하지 않았습니다.
(3) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(5) 하자보수충당부채
연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 리스
연결회사는 리스기간을 산정할 때에 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. 선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 위험관리

(1) 위험관리의 개요

연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와 관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책및 절차와 위험관리 측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.(2) 위험관리 개념체계연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 연용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 연결회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고있습니다.

보고기간종료일 현재 연결회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대노출 정도는 약정금액입니다.(주석 34,35 참조)

(4) 유동성위험연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.연결회사는 일부 해외에서 영업활동을 영위하고 있어 외환위험 주로 미국 달러화 등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 외화로 표시된 채권과 채무 관리시스템을 통화여 환노출 위험을 평가하고 관리하고 있습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구분
1년 미만
1년 - 5년

5년 이후

합계

매입채무
12,959,473

12,959,473

차입금
28,497,595
146,504,995
23,313,761
198,316,351

기타금융부채
5,465,834
37,314,335
-
42,780,169

금융보증채무
33,960,000
-
-
33,960,000

리스부채
166,617
224,911
74,212
465,740

합계
81,049,519
184,044,241
23,387,973
288,481,733

- 전기말
(단위: 천원)

구분
1년 미만
1년 - 5년

5년 이후

합계

매입채무
1,579,961
-
-
1,579,961

차입금
38,069,065
61,148,422
20,039,124
119,256,611

기타금융부채
6,101,025
38,241,102
-
44,342,127

금융보증채무
-
33,960,000
-
33,960,000

리스부채
169,895
261,808
72,877
504,580

합계
45,919,946
133,611,332
20,112,001
199,643,279

(5) 외화위험 연결회사는 일부 해외에서 영업활동을 영위하고 있어 외환위험 주로 미국 달러화 등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 외화로 표시된 채권과 채무 관리시스템을 통화여 환노출 위험을 평가하고 관리하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

10% 상승시
10% 하락시
10% 상승시
10%하락시

USD
12,021
(12,021)
3,846
(3,846)

금융상품의 주요 통화별 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

외화금액
원화환산액
외화금액
원화환산액

외화자산

현금및현금성자산
USD
94,856
120,211
USD
32,440
38,458

(6) 이자율위험관리연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분
당 기
전 기

100BP 상승시
100BP 하락시
100BP 상승시
100BP 하락시

이자비용
229,299
(229,299)
384,699
(384,699)

(7) 자본 위험 연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

총부채 (A)
257,283,702
165,907,921

현금및현금성자산 (B)
4,047,729
975,002

순부채(C)
253,235,973
164,932,919

총자본 (D)
36,375,260
39,208,471

총차입금 (E)
166,150,029
100,649,532

부채비율 (C/D)
696.18%
420.66%

순차입금비율 (E-B)/D
445.64%
254.22%

5. 영업부문정보
(1) 연결회사의 보고부문은 다음과 같이 구분되며 주요 내용은 다음과 같습니다.

구분
영 업

건설사업부
부동산매매, 토목공사, 건축공사, 전기공사업, 기계설비공사업 등

전자사업부
통신기기제조 등

(2) 당기와 전기 중 부문당기손익은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구분
건설사업부
전자사업부
기타사업부
합계

총부문수익
96,450,828
6,339,421
689,285
103,479,534

부문간수익
-
-
-
-

외부고객으로부터의수익
96,450,828
6,339,421
689,285
103,479,534

보고부문영업이익(손실)
(1,937,433)
(354,316)
(137,622)
(2,429,371)

- 전기
(단위:천원)

구분
건설사업부
전자사업부
기타사업부
합계

총부문수익
13,218,522
5,984,846
724,511
19,927,879

부문간수익
-
-
-
-

외부고객으로부터의수익
13,218,522
5,984,846
724,511
19,927,879

보고부문영업이익(손실)
(9,992,169)
(1,470,350)
(106,514)
(11,569,033)

(3) 보고기간종료일 현재 연결회사의 영업부문별 자산ㆍ부채 현황은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구 분
몰드베이스사업부
건설사업부
전자사업부
기타
합 계

자 산
300
268,704,576
22,507,770
2,446,316
293,658,962

부 채
8,841
236,168,226
19,955,035
1,151,599
257,283,701

- 전기말
(단위: 천원)

구 분
몰드베이스사업부
건설사업부
전자사업부
기타
합 계

자 산
308
184,966,487
19,342,355
807,242
205,116,392

부 채
9,076
151,974,366
13,561,454
363,025
165,907,921

6. 금융상품의 공정가치
당기와 전기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 가치변동에 대한 증거가 없거나 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없어 원가로 측정한 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융상품 범주
구 분
당기말
전기말

당기손익-공정가치측정금융자산
시장성 없는 지분증권
450,000
-

출자금 등
1,836
1,018

합 계
451,836
1,018

(3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구 분
투입변수의 유의성

수준 1
동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격

수준 2
직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함.

수준 3
관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
403,389
403,389

- 전기말
(단위: 천원)

구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
507,888
507,888

(4) 수준 3에 해당하는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기손익-공정가치측정금융자산

당기
전기

기초 잔액
507,888
500,376

회계정책 변경
-
-

원가법에서 변경
-
-

취득
-

처분
(106,141)
-

전환권 행사에따른 증감효과
-
-

당기손익으로 인식된 손익
1,642
7,512

기타포괄손익으로 인식된 손익
-
-

기말 잔액
403,389
507,888

(5) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

(6) 가치평가기법 및 투입변수연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구 분
공정가치
수준
가치평가기법
투입변수
투입변수 범위(가중평균)

당기손익-공정가치측정금융자산

건설공제조합출자금 등
403,389
3
순자산가치법
-
해당사항없음

연결회사는 건설공제조합출자금 등에 대해 순자산가치평가법을 적용하여 공정가치평가를 수행하였습니다.

- 전기말
(단위: 천원)

구 분
공정가치
수준
가치평가기법
투입변수
투입변수 범위(가중평균)

당기손익-공정가치측정금융자산

건설공제조합출자금 등
507,888
3
순자산가치법
-
해당사항없음

(7) 금융자산의 재분류

당기와 전기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

7. 현금 및 현금성자산
보고기간종료일 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기말
전기말

현금
5,038
420

보통예금 등
4,042,691
974,582

합계
4,047,729
975,002

8. 범주별 금융상품
(1) 보고기간종료일 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

재무상태표 상 자산
상각후원가측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
합 계

현금및현금성자산
4,047,729
-
4,047,729

단기금융상품
42,606,495
-
42,606,495

매출채권
5,998,052
-
5,998,052

유동금융자산
4,230,477
-
4,230,477

비유동금융자산
3,513,951
-
3,513,951

당기손익-공정가치측정금융자산
-
855,225
855,225

합계
60,396,704
855,225
61,251,929

재무상태표 상 부채
상각후원가측정금융부채
당기손익-공정가치측정금융부채
기타금융부채(*1)
합 계

매입채무
12,959,473
-
-
12,959,473

유동금융부채
5,465,834
-
-
5,465,834

비유동금융부채
37,314,335
-
-
37,314,335

단기차입금
24,350,971
-
-
24,350,971

장기차입금
141,799,058
-
-
141,799,058

유동성리스부채
-
-
304,048
304,048

비유동리스부채
-
-
133,232
133,232

기타금융부채
-
-
122,873
122,873

합계
221,889,671
-
560,153
222,449,824

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

- 전기말
(단위: 천원)

재무상태표 상 자산
상각후원가측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
합 계

현금및현금성자산
975,002
-
975,002

단기금융상품
20,831,283
-
20,831,283

매출채권
1,059,123
-
1,059,123

유동금융자산
597,289
-
597,289

비유동금융자산
2,213,727
-
2,213,727

당기손익-공정가치측정금융자산
-
508,906
508,906

합계
25,676,424
508,906
26,185,330

재무상태표 상 부채
상각후원가측정금융부채
당기손익-공정가치측정금융부채
기타금융부채(*1)
합 계

매입채무
1,579,961
-
-
1,579,961

유동금융부채
6,101,025
-
-
6,101,025

비유동금융부채
37,180,239
-
-
37,180,239

단기차입금
31,518,720
-
-
31,518,720

장기차입금
69,130,812
-
-
69,130,812

유동성리스부채
-
-
155,153
155,153

비유동리스부채
-
-
285,895
285,895

기타금융부채
-
-
215,284
215,284

비유동기타금융부채
-
-
14,316
14,316

합계
145,510,757
-
670,648
146,181,405

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산과 장기차입금을 제외한 상기 금융상품의 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익당기 및 전기의 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
내 역
당기
전기

당기손익-공정가치 금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
1,642
7,512

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익
-
754,192

배당금수익
818
40,408

소계
2,460
802,112

상각후원가 금융자산
이자수익
160,828
29,271

외환차익
-
31

외환차손
(8)
-

외화환산이익
32,334
133,627

대손충당금환입
2,532,156
984,572

대손상각비
(42,158)

(159,020)

기타의대손상각비
(873,747)
(3,796,166)

소계

1,809,405
(2,807,685)

(단위: 천원)

구 분

내 역
당기
전기

상각후원가 금융부채
이자비용
(4,820,071)
(3,533,086)

사채상환손실

-
(1,357,595)

소계

(4,820,071)
(4,890,681)

기타금융부채(*1)
이자비용
(24,021)
(27,307)

소계

(24,021)
(27,307)

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

9. 공정가치측정금융자산
(1) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

기초금액
508,906
2,461,416

취득
450,817
-

평가
1,643
8,070

처분
(106,141)
(1,960,581)

기말금액
855,225
508,906

유동
-
-

비유동
855,225
508,906

(2) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분(*1)
당기말
전기말

취득가액
장부가액
장부가액

한국DMB㈜
200,000
-
-

한국금형공업협동조합
-
-
105,577

건설공제조합
362,391
403,389
402,311

국제전자증권㈜(*2),(*3)
12
-
-

지아이에이치씨(*2),(*3)
3,899,998
-
-

㈜대신프론테크(*2),(*3)
500,000
-
-

북수원신협외
1,018
1,836
1,018

인프라프론티어자산운용(*4)
450,000
450,000
-

합 계
5,435,919
855,225
508,906

(*1) 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.(*2) 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다.(*3) 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.

(*4) 해당 투자는 당기 중 신규 취득하였습니다.

10. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목
당기말
전기말

채권금액
손실충당금
할인차금
장부금액
채권금액
손실충당금
할인차금
장부금액

<매출채권>

매출채권
8,016,126
4,295,048
-
3,721,078
5,311,173
4,252,890
-
1,058,283

공사미수금
2,932,709
2,931,869
-
840
2,932,709
2,931,869
-
840

분양미수금
2,435,154
159,020
-
2,276,134
159,020
159,020
-
-

소 계
13,383,989
7,385,937
-
5,998,052
8,402,902
7,343,779
-
1,059,123

<유동금융자산>

단기대여금
471,000
471,000
-
-
33,560,163
33,560,163
-
-

미수금
7,228,668
2,998,191
-
4,230,477
3,128,995
2,537,165
-
591,830

미수수익

1,718,343
1,718,343
-
-
10,247,241
10,241,782
-
5,459

소 계
9,418,011
5,187,534
-
4,230,477
46,936,399
46,339,110
-
597,289

<비유동금융자산>

장기금융상품
494,643
-
-
494,643
189,622
-
-
189,622

장기대여금
2,882,987
2,882,987
-
-
5,209,987
5,209,987
-
-

장기미수수익
638,333
638,333
-
-
638,333
638,333
-
-

보증금
3,453,705
304,651
129,745
3,019,309
2,411,074
296,556
90,413
2,024,105

장기성매출채권
3,774,751
3,774,751
-
-
3,774,751
3,774,751
-
-

소 계
11,244,419
7,600,722
129,745
3,513,952
12,223,767
9,919,627
90,413
2,213,727

합계
34,046,419
20,174,193
129,745
13,742,481
67,563,068
63,602,516
90,413
3,870,139

(2) 당기 및 전기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

계정과목
기초금액
대손상각비
환입
대체
제각
기말금액

매출채권
4,252,890
42,158
-
-
-
4,295,048

공사미수금
2,931,869
-
-
-
-
2,931,869

분양미수금
159,020
-
-
-
-
159,020

단기대여금
33,560,163
100,000
-
-
(33,189,163)
471,000

미수금
2,537,165
764,762
(205,156)
-
(98,580)
2,998,191

미수수익
10,241,782
-
-
-
(8,523,439)
1,718,343

장기미수수익
638,333
-
-
-
-
638,333

장기대여금
5,209,987
-
(2,327,000)
-
-
2,882,987

보증금
296,556
8,095
-
-
-
304,651

장기매출채권
3,774,751
-
-
-
-
3,774,751

합 계
63,602,516
915,015
(2,532,156)
-
(41,811,182)
20,174,193

- 전기
(단위:천원)

계정과목
기초금액
대손상각비
환입
대체
제각
기말금액

매출채권
4,723,587
159,020
(66,664)
(404,033)
-
4,411,910

공사미수금
2,931,869
-
-
-
-
2,931,869

단기대여금
39,150,163
-
-
-
(5,590,000)
33,560,163

미수금
3,836,197
989,506
(770,408)
-
(1,518,130)
2,537,165

미수수익
10,400,431
589,993
(10,793)
(638,333)
(99,516)
10,241,782

장기미수수익
-
-
-
638,333
-
638,333

장기대여금
4,224,209
1,572,484
(136,706)
-
(450,000)
5,209,987

보증금
296,556
-
-
-
-
296,556

장기매출채권
3,370,718
-
-
404,033
-
3,774,751

합 계
68,933,730
3,311,003
(984,571)
-
(7,657,646)
63,602,516

(3) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기말
전기말

1년 미만
11,058,033
4,524,041

1년 ~ 2년
5,703,870
4,061,377

5년 이하
4,126,405
6,249,981

5년 초과
13,158,111
52,727,668

합 계
34,046,419
67,563,067

11. 기타유동자산/기타비유동자산
보고기간종료일 현재 연결회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

기타유동자산

선급금
3,940,207
14,492,742

선급비용
3,568,428
750,258

선급공사비
14,450,600
2,236,169

(소계)
21,959,235
17,479,169

기타비유동자산

장기선급비용
-
2,386

(소계)
-
2,386

합 계
21,959,235
17,481,555

12. 재고자산
(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목
당기말
전 기 말

평가전금액
평가충당금
장부금액
평가전금액
평가충당금
장부금액

상품
10,872
-
10,872
2,332
-
2,332

제품
108,704
108,704
-
320,042
320,042
-

원재료
5,331
-
5,331
-
-
-

건설용지
85,588,330
-
85,588,330
46,680,974
-
46,680,974

미완성건물
9,847,863
-
9,847,863
75,298
-
75,298

완성건물
9,355,668
1,077,449
8,278,219
9,355,668
1,077,449
8,278,219

합계
104,916,768
1,186,153
103,730,615
56,434,314
1,397,491
55,036,823

(2) 당기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.(주석 35참고)

13. 관계회사투자
(1) 보고기간종료일 현재 연결회사의 관계회사투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
소재지
주요영업활동
지분율
취득원가
장부금액

당기말
전 기 말

국제건설(주)
한국
건설업
47%
470,000
860,584
799,618

KD & 70(주)(*)
한국
부동산개발업, 주택 및 상가건설 공급판매업외
15.59%
916,554
1,718,223
2,610,632

(주)거산엠텍
한국
요트운영업외
33.33%
50,000
-
50,000

합 계
1,436,554
2,578,807
3,460,250

(*) 지분율 20% 미만이나 주요 경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계회사투자로 분류하였습니다.(2) 보고기간종료일 현재 연결회사의 관계회사의 평가내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

회사명
기초
취득
처분
지분법손익
기타포괄손익
당기말

국제건설(주)
799,618
-
-
60,966
-
860,584

KD&70(주)

2,610,632
-
-
(882,379)
(10,030)
1,718,223

(주)거산엠텍

50,000
-
-
(49,583)
(417)
-

합 계
3,460,250
-
-
(870,996)
(10,447)
2,578,807

- 전기
(단위: 천원)

회사명
기초
취득
처분
지분법손익
기타포괄손익
당기말

국제건설(주)
868,276
-
-
175,622
(244,280)
799,618

KD&70(주)

2,484,704
-
-
(91,146)
217,074
2,610,632

(주)거산엠텍

-
50,000
-
-
-
50,000

합 계
3,352,980
50,000
-
84,476
(27,206)
3,460,250

(3) 보고기간종료일 현재 관계회사의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

재무상태표
국제건설(주)
KD&70(주)
거산엠텍(주)

당기말
전기말
당기말
전기말
당기말
전기말

유동자산
1,237,942
888,715
5,216,397
4,083,828
126,087
200,416

비유동자산
1,487,585
1,376,016
40,434,657
41,120,071
5,000
5,000

자산계
2,725,527
2,264,731
45,651,054
45,203,899
131,087
205,416

유동부채
290,497
563,416
1,463,529
862,837
77,249
56,666

비유동부채
604,000
-
33,163,569
26,775,928
-
-

부채계
894,497
563,416
34,627,098
27,638,765
77,249
56,666

순자산
1,831,030
1,701,315
11,023,956
17,565,134
53,838
148,750

(단위: 천원)

손익계산서
국제건설(주)
KD&70(주)
거산엠텍(주)

당기
전기
당기
전기
당기
전기

매출액
10,693,193
16,045,985
2,125,204
2,269,131
99,077
39,580

매출원가
10,319,372
15,480,785
-
-
4,799
24,434

일반관리비
238,363
299,103
1,720,726
1,383,606
227,193
32,839

영업이익
135,458
266,097
404,478
885,524
(132,915)
(17,694)

순금융수익(비용)
26,676
126,303
(554,796)
(637,132)
2,088
2,724

순기타수익(비용)
4,675
(18,738)
(5,510,944)
19,271
35,915
(1,218)

당기순이익
166,809
373,663
(5,661,262)
(584,782)
(94,912)
(16,187)

기타포괄손익
(37,094)
-
-
-
-
-

총포괄손익
129,715
373,663
(5,661,262)
(584,782)
(94,912)
(16,187)

14. 유형자산
(1) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

계정과목
기초
취득
연결범위변동
처분
감가상각비
대체(*)
환율변동
기말

토지
17,224,582
701,393
-
-
-
(8,887,326)
-
9,038,649

건물
8,272,177
558,364
(4,246)
-
(314,426)
(1,375,205)
-
7,136,664

구축물
501,837
-
-
-
(76,411)
(172,609)
-
252,817

금형
-
-
-
-
-
-
-
-

기계장치
400,683
16,400
-
-
(226,512)
-
-
190,571

차량운반구
13,497
-
-
-
(5,997)
-
-
7,500

공구와기구
1,285
-
-
-
(1,267)
-
-
18

집기비품
311,313
17,686
-
(1,607)
(102,813)
-
-
224,579

선박
456,826
-
-
-
(38,181)
-
-
418,645

건설중인자산
1,423,746
181,076
-
-
-
(1,592,859)
(11,963)
-

합 계
28,605,946
1,474,919
(4,246)
(1,607)
(765,607)
(12,027,999)
(11,963)
17,269,443

(*) 유형자산처분액 중 12,019,725천원은 매각예정비유동자산으로 분류되었습니다.

- 전기
(단위: 천원)

계정과목
기초
취득
처분
감가상각비
대체
손상차손
재평가
환율변동
기말

토지
14,876,037
-
-
-
-
-
2,348,545
-
17,224,582

건물
7,593,180
-
-
(323,615)
(15,000)
-
1,017,613
-
8,272,177

구축물
867,541
-
(237,592)
(109,368)
-
(18,744)
-
-
501,837

금형
23,211
-
-
(6,189)
-
(17,022)
-
-
-

기계장치
1,751,824
85,400
-
(537,146)
180,000
(1,079,395)
-
-
400,683

차량운반구
19,502
-
(1)
(6,004)
-
-
-
-
13,497

공구와기구
31,861
-
(402)
(30,173)
-
-
-
-
1,285

집기비품
418,482
20,330
(2,351)
(125,148)
-
-
-
-
311,313

선박
-
460,008
-
(3,182)
-
-
-
-
456,826

건설중인자산
2,120,229
121,177
-
-
(180,000)
(850,000)
-
212,340
1,423,746

합 계
27,701,867
686,915
(240,346)
(1,140,825)
(15,000)
(1,965,161)
3,366,158
212,340
28,605,946

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 및 사용권자산에 대한 계정과목별 감가상각비의 현황은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구분
유형자산
사용권자산
합계

매출원가
151,284
-
151,284

판매비와관리비
614,324
279,779
894,103

합계
765,608
279,779
1,045,387

- 전기
(단위:천원)

구분
유형자산
사용권자산
합계

매출원가
411,616
-
411,616

판매비와관리비
729,210
210,669
939,879

합계
1,140,826
210,669
1,351,495

(3) 연결회사는 전기 중 토지 등 에 대하여 재평가모형을 최초 적용하였으며, 2021년 6월 30일을 기준일로 하여 회사와 독립적이고 전문적 자격이 있는 평가기관이 산출한 감정가액을 이용하여 토지를 재평가 하였습니다. (단위:천원)

구 분
당기말
전기말

재평가모형
원가모형
재평가모형
원가모형

토지
9,038,650
6,690,104
17,224,582
14,876,037

건물
7,136,664
5,959,658
8,431,570
7,254,565

합계
16,175,314
12,649,762
25,656,152
22,130,602

토지의 공정가치 측정치는 가치평가기법에 의해 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3공정가치로 분류되었습니다. 토지의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

구분
가치평가방법
수준3 투입변수

토지
공시지가기준법 등
지역요인, 개별요인 등

건물
거래사례비교법 등
지역요인, 개별요인 등

(4) 당기말 현재 상기 유형자산 중 일부 토지, 건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다.(주석 35 참고)(5) 당기말 현재 연결회사는 건물 및 부설설비에 대하여 신협보험(주)등의 화재보험에 가입하고 있습니다.

15. 투자부동산
(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

취득원가
재평가
장부금액
취득원가
재평가
장부금액

토지
12,887,952
4,170,744
17,058,696
12,887,952
4,170,744
17,058,696

건물
41,277,869
14,054,434
55,332,303
41,277,869
14,054,434
55,332,303

합계
54,165,821
18,225,178
72,390,999
54,165,821
18,225,178
72,390,999

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구 분
토 지
건 물
합 계

기초금액
17,058,695
55,332,303
72,390,998

취득
-
-
-

처분
-
-
-

대체
-
-
-

평가증
-
-
-

기말금액
17,058,695
55,332,303
72,390,998

- 전기
(단위:천원)

구 분
토 지
건 물
건설중인자산
합 계

변경 전 기초금액
12,887,952
41,239,700
-
54,127,652

회계정책 변경
3,224,054
10,261,795
-
13,485,849

기초금액
16,112,006
51,501,495
-
67,613,501

감가상각
-
-
-
-

대체
-
(15,000)
-
(15,000)

공정가치평가
946,689
3,845,807
-
4,792,496

기말금액
17,058,695
55,332,302
-
72,390,997

(3) 당기말 현재 상기 투자부동산 중 일부 토지/건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 35 참조).(4) 연결회사는 연결회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 연결회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사위원회에 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 연결회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사위원회, 이사회 사이에 공유되고 있습니다.(5) 유의적인 관측가능하지 않은 투입변수(수준 3)를 사용한 공정가치측정에 대한 정보

구분
가치평가방법
수준3 투입변수

토지
공시지가기준법 등
지역요인, 개별요인 등

건물
거래사례비교법 등
지역요인, 개별요인 등

(6) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 회사가 포괄손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당 기
전 기

임대수익
377,579
307,673

운영비용
(130,697)
(171,052)

순수익
246,882
136,621

(7) 보고기간종료일 현재 연결회사의 유형자산 및 투자부동산 등은 화재 등으로 인한 손실에 대비하여 신협보험 외 보험사를 통하여 화재보험에 가입하고 있습니다.

16. 사용권자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 리스사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기말
전기말

취득금액
감가상각누계액
환율변동
취득
처분/폐기
장부금액
취득금액
감가상각누계액
환율변동
취득
처분/폐기
장부금액

토지
1,301,753
(137,101)
90,396
-
-
1,255,049
1,301,753
(99,844)
18,018
-
-
1,219,927

건물
885,065
(396,896)
-
-
-
488,169
572,800
(141,319)
-
211,441
(153,380)
489,542

차량운반구
283,806
(188,935)
-
-
-
94,871
78,931
(39,067)
-
15,946
-
55,810

기타
5,162
(5,162)
-
-
-
-
8,290
(6,239)
-
-
(2,051)
-

합계
2,475,787
(728,094)
90,396
-
-
1,838,089
1,961,774
(286,469)
18,018
227,387
(155,431)
1,765,279

(2) 당기 및 전기 중 리스사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

-당기
(단위:천원)

구분
토지
건물및구축물
차량운반구
기타
합계

기초
1,219,927
489,542
55,810
5,162
1,770,441

취득
-
192,408
93,267
-
285,675

감가상각
(37,257)
(193,781)
(54,206)
(5,162)
(290,406)

처분/폐기
-
-
-
-
-

환율변동의효과
72,379
-
-
-
72,379

기말
1,255,049
488,169
94,871
-
1,838,089

-전기
(단위:천원)

구 분
건 물
건 물
차량운반구
합계

기초
1,164,492
561,246
78,931
1,804,669

취득
-
211,441
15,946
227,387

감가상각
(33,741)
(137,861)
(39,067)
(210,669)

처분/폐기
-
(145,284)
-
(145,284)

환율변동의효과
89,176
-
-
89,176

기말
1,219,927
489,542
55,810
1,765,279

17. 무형자산과 영업권
당기 및 전기 중 무형자산의 주요 변동은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기
전기

시설이용권
기타의무형자산
합계
시설이용권
기타의무형자산
합계

기초금액
30,000
13,090
43,090
30,000
24,851
54,851

연결범위의변동
-
1,416
1,416
-
-
-

취득
-
-
-
-
-
-

처분
-
-
-
-
-
-

상각
-
(9,518)
(9,518)
-
(10,166)
(10,166)

손상
-
-
-
-
-
-

기말금액
30,000
4,988
34,988
30,000
14,685
44,685

18. 매입채무 및 기타채무
(1) 보고기간종료일 현재 연결회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

<매입채무>

매입채무
12,959,473
1,579,961

소 계
12,959,473
1,579,961

<유동금융부채>

미지급금
4,070,628
4,728,401

미지급비용
1,257,206
996,424

임대보증금
138,000
147,000

예수보증금
-
229,200

소 계

5,465,834
6,101,025

<금융보증부채>

유동성금융보증부채
124,225
238,318

현재가치할인차금(금융보증)
(1,352)
(23,034)

비유동금융보증부채
-
15,848

현재가치할인차금(비유동금융보증)
-
(1,531)

소 계
122,873
229,599

<기타유동부채>

선수금
5,313,585
1,199,635

예수금
232,057
511,067

선수수익
2,824,923
2,290,641

소 계
8,370,565
4,001,343

<기타비유동금융부채>

임대보증금
40,105,500
38,219,700

현재가치할인차금(임대보증금)
(3,584,831)
(1,060,863)

예수보증금
249,200
20,000

장기미지급금
544,465
1,402

소 계
37,314,334
37,180,239

<기타비유동부채>

선수수익(비유동)
6,724,594
6,053,906

소 계
6,724,594
6,053,906

합 계
70,957,673
55,146,073

19. 차입금
(1) 보고기간종료일 현재 회사의 장ㆍ단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
금 융 기 관
만기
연이자율(%)
금 액

당기말
전기말

<단기차입금>

건설공제조합
-
-
-
178,000

한국증권금융 주식회사
-
-
-
2,000,000

인성저축은행
-
-
-
1,684,467

동원제일저축은행
-
-
-
1,988,654

디에이치저축은행
-
-
-
1,988,654

오성저축은행
-
-
-
994,327

유니온저축은행
-
-
-
1,491,501

에스엔티저축은행
-
-
-
1,491,491

인천저축은행
-
-
-
1,491,501

안국저축은행
-
-
-
1,491,491

청주저축은행
-
-
-
1,490,600

영진저축은행
-
-
-
1,491,491

웰컴저축은행
-
-
-
990,754

키스해운대제일차주식회사
-
-
-
2,000,000

알파자산운용주식회사
-
-
-
1,000,000

아산저축은행
2023-02-23
5.70
850,000
-

기업은행
2022-12-22
4.589
7,000,000
7,000,000

한투저축은행
2023-07-25
6.5
1,350,000
1,350,000

단기차입금 계
9,200,000
30,122,930

<장기차입금>

운영자금
KEB하나은행
2023-08-27
6.34
375,200
380,000

영동농협
2024-05-06
6.19
2,600,000
2,600,000

인천옹진농업농협
2024-05-06
6.19
3,000,000
3,000,000

북수원신용협동조합
2024-07-06
6.35
2,487,000
2,635,000

의왕신협
2023-03-09
6.378
397,870
413,350

우리은행
2030-05-02
2.50
12,511,800
12,511,800

우리은행
2030-05-02
3.00
6,281,200
6,281,200

라인플러스개발㈜
2023-02-07
6.90
4,535,000
4,535,000

라인플러스개발㈜
2023-02-07
6.90
390,000
390,000

라인플러스개발㈜
2024-08-31
6.90
250,000
380,000

묵동신용협동조합
-
-
-
239,640

북수원신용협동조합
-
-
-
267,750

서대문신협조합
-
-
-
164,840

화도농협
2023-08-18
5.80
3,350,000
3,350,000

수지신협
2023-11-26
6.749
2,500,000
2,500,000

수지신협
2025-11-26
6.749
291,550
391,580

화도농협
2024-11-18
7.290
1,000,000
1,000,000

플랜업직산주식회사
-
-
-
10,700,000

플랜업직산주식회사
2024-11-22
5.53
15,000,000
15,000,000

롯데카드주식회사
2024-11-22
3.650
3,000,000
4,300,000

기업은행
2024-11-22
8.77
7,300,000
-

한투저축은행
2023-07-25
6.50
129,166
179,167

의왕신협
2023-11-28
7.54
3,000,000
3,000,000

국제자산운용 오스피셔스제십일차 주식회사
-
-
-
2,000,000

영동농협
2037-05-09
5.71
1,300,000
-

영동농협
2025-05-09
5.71
163,232
-

인천옹진농업농협
2037-05-09
5.71
1,300,000
-

괴산농협
2025-05-31
6.89
1,500,000
-

남원주농협
2024-01-26
5.090
1,500,000
1,500,000

영동농협
2024-01-26
5.09
600,000
600,000

비케이디제일차 주식회사
2025-03-03
6.73
51,000,000
-

키스해운대제이차 주식회사
2025-05-27
6.92
32,000,000
-

남원주농협
2025-01-25
5.220
480,000
-

남원주농협
2025-01-25
4.920
85,044
-

한국자산캐피탈
2024-04-28
6.72
5,000,000
-

북수원신용협동조합
2025-09-28
7.073
860,000
-

건설공제조합
2025-03-28
1.20
178,000
-

현재가치할인차금(차감)
(7,415,033)
(7,792,725)

(소계)
156,950,029
70,526,602

유동성장기차입금(차감)
(15,150,971)
(1,395,790)

장기차입금 계
141,799,058
69,130,812

(2) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입시의 연결회사의가중평균차입이자율로 할인하여 7,415,033천원 (전기 7,792,725천원)을 장기차입금의 차감항목으로 연결재무제표에 반영하였습니다.(3) 연결회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산,유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증를 제공받고 있습니다.(주석 34,35참조)

20. 리스부채
(1) 보고기간종료일 현재 연결회사의 리스부채는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

<유동>

리스부채
304,048
155,153

<비유동>

리스부채
133,231
285,895

(2) 당기 및 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

기초
441,049
535,536

회계정책변경
-
-

취득
22,855
50,389

상환
(216,096)
(172,184)

이자비용
24,750
27,307

연결범위의변동
164,721
-

기말
437,279
441,048

유동성분류
(304,048)
(155,153)

비유동 리스부채
133,231
285,895

(3) 당기 및 전기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기
전기

리스부채에서 발생한 현금흐름
185,775
203,648

단기리스자산에서 발생한 현금흐름
184,529
103,809

소액자산리스에서 발생한 현금흐름
5,428
21,322

합계
375,732
328,779

21. 순확정급여부채
(1) 연결회사가 계상한 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
1,022,302
879,497

사외적립자산의 공정가치 (*1)
(1,324)
(1,324)

재무상태표상 순확정급여부채
1,020,978
878,173

(*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.(2) 연결회사의 확정급여제도에 따른 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당 기
전 기

기초확정급여채무현재가치
879,497
710,282

당기근무원가
927,584
367,405

이자비용
2,380
12,195

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
-
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(2,219)
(29,747)

- 가정과 실제차이 조정에 의한 효과
-
(36,921)

제도에서의 지급액
(422,221)
(154,016)

관계사전입(전출)
-
10,298

기말확정급여채무현재가치
1,022,302
879,497

(3) 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

기초금액
1,324
1,323

이자수익
-
39

재측정요소:
-

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)-
-
(38)

보고기간말 금액
1,324
1,324

(4) 당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

항 목
당기
전기

법인세차감 전 재측정요소
2,219
(66,629)

법인세효과
-
4,951

법인세차감 후 재측정요소
2,219
(61,678)

(5) 확정급여제도에 따른 순확정급여부채를 산출함에 있어 사용한 가정은 다음과 같습니다.

항 목
당기말
전기말

할인율
5.50%
3.19%~3.79%

가중평균임금인상율 (인플레이션 포함)
1.50%
1.500%~3.65%

사망률
0.006%~0.018%
0.006%~0.030%

퇴직률
6.2%~26.8%
6.20%~26.8%

정년연령
60세
60세

(6) 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

금액
구성비
금액
구성비

현금 및 현금성자산
202
15.26%
202
15.26%

기타
1,122
84.74%
1,122
84.74%

합 계
1,324
100.00%
1,324
100.00%

(7) 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

가정의 증가
가정의 감소
가정의 증가
가정의 감소

할인율의 1% 변동
(47,676)
54,959
(30,856)
28,920

임금상승률의 1% 변동
32,718
(28,165)
32,718
(28,165)

할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다. 상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 연결재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다.(8) 당기말 및 전기말 현재 향후 지급될 퇴직급여지급액의 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
1년 미만
1년 이상~2년 미만
2년 이상~5년 미만
5년 이상

당기말
160,883
100,100
355,545
1,952,393

전기말
123,475
100,289
193,594
1,603,567

(9) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 8.3년 및 9.22년입니다.

22. 충당부채

(1) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구 분
하자보수충당부채
보증충당부채
복구충당부채
합계

기초금액
806,411
190,000
23,794
1,020,205

충당부채 전입
500,327
-
14,363
514,690

충당부채 환입
(93,806)
-

(93,806)

사용액
(349,976)
-
-
(349,976)

기말금액
862,956
190,000
38,157
1,091,113

유동
505,038
190,000
-
695,038

비유동
357,919
-
38,156
396,075

- 전기
(단위:천원)

구 분
하자보수충당부채
보증충당부채
판매보증충당부채
복구충당부채

기초금액
864,439
656,507
-
23,376

충당부채 전입
104,753
23,408
-
417

충당부채 환입
(67,956)
-
-
-

사용액
(94,825)
(489,915)
-
-

기말금액
806,411
190,000
-
23,793

유동
279,443
190,000
-
-

비유동
526,968
-
-
23,793

(2) 연결회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.

(3) 연결회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다.

23.금융보증부채
(1) 당기말 및 전기말 현재 금융보증부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위:천원)

구분
금융보증부채
현재가치할인차금
합 계

기초
254,165
(24,566)
229,599

금융보증부채전입(환입)액
110,321
-
110,321

현재가치할인차금상각(이자비용)
(240,261)
23,214
(217,047)

차감 : 유동성금융보증부채
124,225
(1,352)
122,873

비유동금융보증부채
-
-
-

- 전기말
(단위:천원)

구분
금융보증부채
현재가치할인차금
합 계

기초
-
-
-

금융보증부채전입(환입)액
254,165
(24,566)
229,599

차감 : 유동성금융보증부채
(238,318)
23,034
(215,284)

비유동금융보증부채
15,847
(1,532)
14,315

(2) 금융보증부채는 연결회사가 타인을 위하여 제공한 금융보증에 대하여 선급비용으로 계상하고 보증기간에 걸쳐 상각하여 인식하고 있습니다.

24.자본금 및 기타불입자본
(1) 자본금회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 보고기간종료일 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유무상 증자 등을거처 각각 24,848,641주와 12,424,321천원입니다.회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다.

한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다.

회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 보고기간종료일 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 기타불입자본과 기타자본구성요소의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
과 목
당기말
전기말

기타불입자본
주식발행초과금
27,175,050
27,175,050

기타자본구성요소
감자차익
31,341,322
31,341,322

지분법자본변동
(303,257)
(292,810)

자기주식
(9,862)
(9,862)

자기주식처분손실
(4,371)
(4,371)

자산재평가차익
2,387,734
2,679,683

기타자본잉여금
(1,095,186)
(1,095,186)

해외사업환산손익
159,952
105,202

합 계
32,476,332
32,723,978

3) 당기 및 전기 중 자본금, 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:주, 천원)

구 분
일 자
발행주식수
자본금
기타불입자본

기초
2022-01-01
24,848,641
12,424,321
27,175,050

기말
2022-12-31
24,848,641
12,424,321
27,175,050

- 전기
(단위:주, 천원)

구 분
일 자
발행주식수
자본금
기타불입자본

기초
2021-01-01
16,525,360
8,262,680
19,748,011

유상증자
2021-10-16
5,188,485
2,594,243
4,636,841

전환권행사
2021-12-13
1,567,398
783,699
1,395,099

전환권행사
2021-12-20
1,567,398
783,699
1,395,099

기말
2021-12-31
24,848,641
12,424,321
27,175,050

25. 매출과 매출원가
(1) 당기 및 전기 중 매출과 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
과 목
당기
전기

매출
제품매출
-
687,626

상품매출
686,405
703,493

도급공사수익
11,532,846
2,570,849

분양공사수익
84,902,982
9,897,672

임대수익
448,253
81,620

완성건물매출
-
750,000

기타매출
5,909,048
5,236,618

합 계
103,479,534
19,927,878

매출원가
제품매출원가
-
1,953,987

상품매출원가

258,797
322,385

도급공사원가
11,159,202
3,267,682

분양공사원가
71,325,835
8,614,911

완성건물매출원가
-
609,240

기타매출원가

5,666,534
4,154,969

합 계
88,410,368
18,923,174

26. 고객과의 계약에서 생기는 수익
(1) 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

주요 제품/용역

재화의 판매
686,405
7,459,356

용역의 제공

102,793,129
12,468,522

합 계
103,479,534
19,927,878

지리적 시장

내수
103,479,534
19,927,878

수출
-
-

합 계
103,479,534
19,927,878

수익인식시기

한 시점에 인식
7,043,706
7,459,356

기간에 걸쳐 인식
96,435,828
12,468,522

합 계
103,479,534
19,927,878

(2) 당기 및 전기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기
전기

한국환경공단
-
945,390

㈜세종스카이
11,395,105
-

삼성전기㈜
5,906,168
5,199,597

합계
17,301,273
6,144,987

26-1. 건설계약

(1) 공사잔액 변동은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구분
기초
증감액
공사수익인식액
기말

분양
109,673,375
425,670,951
84,902,982
450,441,345

도급
13,764,109
-
11,532,846
2,231,263

합계
123,437,484
425,670,951
96,435,828
452,672,608

- 전기
(단위:천원)

구분
기초
증감액
공사수익인식액
기말

분양
-
119,571,047
9,897,673
109,673,375

도급
1,319,244
1,251,606
2,570,849
-

합계
1,319,244
120,822,653
12,468,522
109,673,375

(2) 전기 매출액의 5%이상인 계약 정보는 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

계약명
계약일
계약상완공일
진행률
미청구공사
매출채권(공사미수금)

천안직산아파트
2021-08-31
2024-08-31
41.87%
-
2,276,134

군산신역세권아파트
2022-05-19
2024-10-31
16.28%
-
-

세종주상복합
2021-11-01
2022-11-30
84.82%
795,467
3,569,928

합계

795,467
5,846,062

- 전기
(단위:천원)

계약명
계약일
계약상완공일
진행률
미청구공사
매출채권(공사미수금)

하수도정비중점관리지역침수예방사업
2017-10-30
2021-06-30
100.00%
-
-

세종스카이토목공사
2021-02-01
2021-12-31
100.00%
-
-

합계

-
-

(3) 당기 중 연결회사의 도급 분양으로 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이러한 변동이 당기말과 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

부문
추정총계약수익의 변동
추정총계약원가의 변동
당기 손익에 미친영향
미래 손익에 미칠 영향
미청구공사의 변동

도급
-
117,166
(103,760)
(13,407)
-

분양
9,587,364
20,669,837
(2,917,299)
(8,165,175)
-

합계
9,587,364
20,787,003
(3,021,059)
(8,178,582)
-

27. 비용의 성격별 분류
(1) 당기 및 전기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

제품과재공품의변동
(8,540)
(146,071)

원재료와소모품의사용액
11,756,953
1,513,485

미완성공사등의변동
(9,772,564)
-

종업원급여
5,842,971
6,972,791

외주비
38,821,988
699

감가상각비와기타상각비
945,548
1,351,495

운반비
6,635
18,350

세금과공과및지급수수료
7,540,199
7,788,040

기타
50,775,714
13,998,121

합 계
105,908,904
31,496,910

28. 판매비와 일반관리비
(1) 당기 및 전기 중 연결회사의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

급여
2,886,576
2,541,454

퇴직급여
258,694
207,411

복리후생비
511,552
403,486

여비교통비
129,166
100,294

통신비
24,588
20,352

세금과공과
1,742,739
455,304

지급임차료
367,998
101,650

감가상각비
894,103
939,879

보험료
43,260
73,489

차량유지비
19,486
22,536

운반비
6,277
18,150

회의비
-
4,201

교육훈련비
13,456
6,832

도서인쇄비
4,551
8,266

소모품비
69,843
48,952

접대비
51,956
69,561

수도광열비
153,401
66,555

지급수수료
4,422,344
3,905,201

광고선전비
1,971,524
850,233

대손상각비
42,158
159,020

무형자산상각비
9,697
9,901

수선비
52,458
163,433

경상연구개발비
-
5,000

포장비
13,200
18,746

판매촉진비
2,942,726
2,103,150

건물관리비
197,507
181,479

환경안전비
-
75

하자보수비
641,306
60,707

잡비
27,971
28,420

합 계
17,498,537
12,573,737

29. 금융수익 및 금융원가
(1) 당기 및 전기 중 금융수익 및 금융원가의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
과 목
당기
전기

금융수익
이자수익
160,828
29,271

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익

1,642
7,512

당기손익-공정가치측정금융자산 처분이익

-
754,192

배당금수익
817
40,408

소 계
163,287
831,383

금융원가
이자비용
4,844,092
3,560,394

소 계
4,844,092
3,560,394

순금융수익(원가)
(4,680,805)
(2,729,011)

30. 기타수익 및 기타비용
(1) 당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
과 목
당기
전기

기타수익
외환차익
-
31

외화환산이익
32,334
133,627

수입임대료
382,262
307,672

기타의대손충당금환입
2,533,047
984,572

하자보수충당금환입
321,004
67,956

수입연체료
2,447
-

기타영업외수익
3,536,419
3,412,128

투자부동산재평가차익
-
4,762,496

유형자산처분이익
45,000
18,181

잡이익
762,735
261,749

소 계
7,615,248
9,948,412

기타비용
외환차손
8
-

보상비
-
1,600

기타의대손상각비
2,932,583
3,796,166

기부금
18,720
-

유형자산평가손실
5,335
119,516

금융자산평가손실
-
3,444

기타충당부채전입액
-
23,408

잡손실
155,024
125,797

유형자산처분손실
1,607
259,089

상채상환손실
-
1,357,595

유형자산손상차손
339,314
1,946,416

기타비유동자산손상차손
-
1,996,858

소 계
3,452,591
9,629,889

순기타수익(비용)
4,162,657
318,523

31. 법인세비용

(1) 법인세비용 산출 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 기
전 기

당기법인세부담액
-
-

당기손익 외로 인식되는 법인세
24,957
(766,808)

이연법인세변동
(940,149)
1,436,744

기타
(45,383)
-

법인세비용
(960,575)

669,937

(2) 당기손익 외로 인식되는 법인세 내용은 다음과 같습니다.

구 분
당 기
전 기

재평가잉여금
24,957
(768,865)

(3) 당기 중 회사가 인식한 이연법인세 부채 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

계정
기초
자본반영
당기손익
기말

유형자산
1,408,781
(24,957)
(727,483)
657,708

투자부동산
4,129,602
-
(187,709)
3,941,892

합계
5,538,383
(24,957)
(915,192)
4,599,600

보고기간종료일 현재 회사가 인식한 이연법인세부채는 예측가능한 미래에 차감할일시적차이와 상계될 것으로 기대되지 않는 유형자산 및 투자부동산 재평가와 관련한 일시적 차이로 그밖의 일시적차이, 미사용결손금,미사용세액공제 등은 실현가능성이낮다고 보아 인식하지 않았습니다.

(4) 법인세비용과 회계이익의 관계 및 평균유효세율은 회계이익이 발생하지 않고 적용세율이 없어 공시하지 않습니다.

32. 주당이익(손실)
주당손익은 보통주 1주 또는 보통주 및 희석성잠재적보통주 1주에 대한 손익을 계산한 것으로, 연결회사의 1주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.(1) 기본주당손익

(단위: 원,주)

구 분
당기
전기

지배주주보통주당기순이익(손실)
(2,857,939,588)
(14,564,982,275)

지배주주계속영업이익(손실)
(2,857,939,588)
(14,564,982,275)

지배주주중단영업이익(손실)
-
-

가중평균유통보통주식수(*)
24,842,033
17,746,431

계속영업주당이익(손실)
(115)
(821)

기본주당당기순이익(손실)
(115)

(821)

희석주당당기순이익(손실)
(115)

(821)

(*) 당기와 전기의 가중평균유통보통주식수의 현황은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:원,주)

구 분
누적

일 자
유통주식수(주)
일수
적수

기초
2022.01.01
24,848,641
365
9,069,753,965

자기주식
2022.01.01
(6,608)
365
(2,411,920)

합 계
2022.12.31
24,842,033

9,067,342,045

가중평균유통보통주식수(=적수÷365일)
24,842,033

- 전기
(단위:원,주)

구 분
누적

일 자
유통주식수(주)
일수
적수

기초
2021.01.01
16,525,360
365
6,031,756,400

자기주식
2021.01.01
(6,608)
365
(2,411,920)

유상증자
2021.10.16
5,188,485
77
399,513,345

전환권행사
2021.12.13
1,567,398
19
29,780,562

전환권행사
2021.12.20
1,567,398
12
18,808,776

합 계
2021.12.31
24,842,033

6,477,447,163

가중평균유통보통주식수(=적수÷365일)
17,746,431

(2) 당기 중 연결회사가 보유하고 있는 희석증권은 없습니다.

33. 현금흐름표

(1) 영업현금흐름의 조정항목당기 및 전기 중 영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역은 다음과 같습니다

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

감가상각비
765,608
1,140,826

법인세비용
(960,575)
669,937

사용권자산상각비
279,779
210,669

대손상각비
42,158
159,020

퇴직급여
565,026
382,110

무형자산상각비
9,697
10,166

이자비용
5,001,630
3,560,394

유형자산처분손실
1,607
259,089

유형자산손상차손
339,314
1,946,416

유형자산평가손실
-
119,516

기타의대손상각비
2,932,583
3,796,166

재고자산평가충당금환입
-
(108,367)

하자보수충당부채의환입
(321,004)
(67,956)

하자보수충당부채전입액
493,693
104,753

이자수익
(160,828)
(29,269)

배당금수익
(818)
-

외화환산이익
(32,334)
(133,627)

유형자산처분이익
(45,000)
(18,181)

기타의대손충당금환입
(2,533,047)
(984,572)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
(1,642)
(7,512)

지분법이익
(60,966)
(175,622)

지분법손실
931,963
91,146

기타영업외수익
(3,535,027)
(3,355,499)

기타비유동자산손상차손
-
1,996,858

사채상환손실
-
1,357,595

투자부동산재평가차익
-
(4,762,496)

잡이익
(742,139)
-

충당부채전입액
-
23,408

합 계
2,969,678
6,184,968

(2) 순운전자본의 변동당기 및 전기 중 영업활동현금흐름에서의 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

매출채권의 증감
(6,173,181)
430,433

미수금의 증감
(4,195,599)
(424,855)

미수수익의 증감
674,858
91,149

선급금의 증감
8,922,225
(13,009,126)

선급비용의 증감
(2,812,310)
(312,103)

선급공사비의 증감
(12,218,672)
343,018

선급법인세의 증감
37,348
21,716

재고자산의 증감
(48,367,553)
(11,230,620)

매입채무의 증감
11,480,205
180,920

미지급금의 증감
(186,345)
771,819

미지급비용의 증감
17,480
(282,484)

공사선수금의 증감
(317,711)
-

초과청구공사의 증감
(140,293)
140,293

분양선수금의 증감
10,173,035
1,938,211

선수금의 증감
2,942,550
718,756

예수금의 증감
41,152
280,173

예수보증금의 증감
-
226,200

장기미지급금의 증감
72,595
(59,863)

하자보수충당부채의 증감
16,881
(94,825)

보증충당부채의 증감
-
(489,915)

유동성보증부채의 증감
122,251
-

장기선급비용손상차손누계의 증가
2,386
-

보증금현재가치할인차금의 증감
2,267
-

해외사업장환산손익의 증감
46,371
-

복구충당부채의 증감
13,838
-

선수수익(유동)의 증감
534,281
(1,062,345)

선수수익(비유동)의 증감
(534,281)
34,473

퇴직금의 지급
(422,221)
(146,266)

퇴직연금운용자산의 증감
-
(1)

합 계
(40,268,443)
(21,935,242)

(3) 당기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기
전기

대여금의 대물변제
-
9,080,000

종속기업투자주식의 합병 제거
5,654,424
-

유형자산의 제각
(582,855)
-

단기차입금의 유동성분류
7,503,120
22,703,985

장기차입금의 유동성 분류
11,685,613
4,097,370

미수금의 제각
98,579
2,255,979

단기기대여금의 제각
33,189,163
-

장기대여금의 제각
-
450,000

미수수익의 제각
8,523,438
-

건물 투자부동산 대체
-
15,000

전환사채의 행사
-
2,790,197

하자보수충당부채 유동성 분류
333,094
277,089

이연법인세부채
-
1,487,004

리스부채
-
113,351

금융보증채무
-
254,165

매각예정비유동자산으로 대체
14,936,800
-

유형자산 재평가
-
4,952,024

투자부동산 재평가
-
2,973,259

장기차입금 현재가치할인차금 선수수익분류
4,451,926
-

보험수리적손익 이익잉여금 대체
-
44,126

미지급금의 장기미지급금 대체
544,465
-

선급금의 장기대여금 재분류
2,093,000
-

예수보증금의 대체
-
150,000

보증금의 선급금 대체
-
(582,459)

리스부채의 유동성분류
178,444
-

금융보증채무의 유동성분류
15,847
-

합병으로 인한 대체
22,038,507

합계
110,663,565
51,061,090

(4) 당기 및 전기 중 재무활동현금흐름에서 생기는 부채의 조정내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

구분
기초
재무현금흐름
비현금흐름

기말

상각
유동성대체
기타

단기차입금
31,518,720
(21,470,362)
-
14,670,613
(368,000)
24,350,971

장기차입금
69,130,812
82,174,062
377,691
(14,670,613)
4,787,105
141,799,057

임대보증금
37,305,837
1,876,800
1,927,960
-
(4,451,926)
36,658,671

리스부채
441,048
(209,113)
205,344
-
-
437,279

- 전기
(단위: 천원)

구분
기초
재무현금흐름
비현금흐름

기말

상각
유동성대체
기타

단기차입금
32,616,173
(2,283,987)
-
(18,606,615)
19,793,150
31,518,721

장기차입금
28,474,412
41,123,660
-
18,606,615
(19,073,875)
69,130,812

임대보증금
35,504,367
35,700
1,765,769
-
-
37,305,836

리스부채
535,537
82,560
(140,159)
-
(36,889)
441,049

(5) 연결회사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품 등으로 인한 현금의 유입과 유출항목을 순증감액으로 기재하였습니다.

34. 특수관계자와의 거래

(1) 종속기업 및 특수관계자 등 현황1) 보고기간말 현재 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분
당기말
전기말
비고

대주주
KD기술투자(주)
KD기술투자(주)

관계기업
국제건설㈜, KD&70㈜,㈜거산엠텍
국제건설㈜, KD&70㈜,㈜거산엠텍

기타특수관계자
(주)세종스카이, 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 스카이개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, KD도시개발㈜,아산개발(주),동탄스카이(주)
KD건설(주), (주)세종스카이, 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 스카이개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, KD도시개발㈜

주요 주주 및 임직원
안태일, 안재형, 이명자, 함도국, 이윤복, 구정회, 김격수
안태일, 안재형, 이명자, 함도국, 최경수, 양도경,이윤복

기타특수관계인
이규봉, 구현회, 박세영, 이정희
이규봉, 구현회, 박세영, 이정희
(*1)

(*) 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

(2) 연결회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기
전기

단기급여
1,200,500
598,000

퇴직급여
55,078
72,217

합계
1,255,578
670,217

(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

특수관계
회사명
매출
매입
지급보증
이자비용
임대료수입
임대료지출
기타수입
기타지출

대주주
KD기술투자㈜
-
-
-
-
-
104,400
9,830
4,184,389

관계기업
KD&70㈜
-
-
-
-
-
43,367
-
104,603

거산엠텍(주)
-
-
-
-
27,000
-
-
-

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
-
-
368,201

㈜세종스카이
11,395,105
-
-
-
-
-
-
-

라인플러스개발㈜
-
-
-
363,268
-
-
-
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
175,671
-

이규봉
-
49,100
-
-
-
-
-
-

합 계
11,395,105
49,100
33,960,000
363,268
27,000
147,767
185,501
4,657,193

- 전기
(단위:천원)

특수관계
회사명
매출
이자수익
이자비용
임대료지급
보증금
기타수입
지급보증
기타지출

대주주
KD기술투자㈜
-
-
-
97,200
-
88,470
-
3,294

관계기업
KD&70㈜
-
-
-
53,243
91,000
-
-
3,898

기타특수관계자
KD건설㈜
508,900
-
-
-
-
131,290
-
444,743

㈜세종스카이
1,073,621
12,826
-
-
-
-
-
-

스카이개발㈜
-
-
-
-
-
-
33,960,000
254,165

라인플러스개발㈜
-
-
429,210
-
-
485
-
485

KD도시개발㈜
-
-
-
-
-
-
-
963,156

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
479,500
-
-

합 계
1,582,521
12,826
429,210
150,443
91,000
699,745

33,960,000

1,669,741

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

특수관계
회사명
자금대여 거래
자금차입
보증금
기타

대여
회수
상환
지출
회수
지출
회수

대주주
KD기술투자㈜
-
257,000
-
-
-
110,616
3,244,987

관계기업
KD & 70㈜
-
-
-
1,600,000
500,000
115,970
-

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
-
722,994

㈜세종스카이
2,000,000
4,070,000
-
-
-
-
56,772

KD도시개발(주)
-
183,156
-
-
-
-
-

라인플러스개발㈜
-
-
130,000
-
-
372,062
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
219,022

안태일
-
-
-
-
-
-
10,342

이규봉
-
-
-
-
-
54,010
-

합 계
2,000,000
4,510,156
130,000
1,600,000
500,000
652,658
4,254,117

- 전기
(단위:천원)

특수관계
회사명
자금대여 거래
자금차입
출자
기타

대여
회수
차입
상환
지출
회수

대주주
KD기술투자㈜(*1)
-
136,706
-
-
-
115,830
3,105,057

관계기업
KD & 70㈜
-
-
-
-
-
361,855
-

거산엠텍(주)
-
-
-
-
50,000
361,855
-

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
-
1,199,980

㈜세종스카이
1,300,000
230,000
-
-
-
100,000
1,573,208

라인플러스개발㈜
-
-
400,000
4,462,000
-
-
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
198,480

합 계
1,300,000
366,706
400,000
4,462,000
50,000
577,685
6,076,725

(*1) 연결회사의 종속법인인 KD엠텍(주)는 전기 중 회사가 발행한 제5회차 전환사채를 인수하였으며, 권면금액 30억원을 KD기술투자(주)에 양도 후, KD기술투자(주)는 전기 중 전환권 행사를 통해 보통주로 전환하였습니다.

(5) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위:천원)

특수관계
회사명
채 권
채 무

매출채권
대여금
보증금
기타채권
손실 충당금
장부가액
차입금
기타채무

최대주주
KD기술투자㈜
2,918,575
-
185,000
2,357,079
4,326,422
1,134,232
-
660

관계기업
KD & 70㈜
-
-
2,500,000
577,167
577,167
2,500,000
-
6,677

거산엠텍㈜
-
-
-
27,678
-
27,678
-
-

기타 특수관계자
라인플러스개발㈜
-
-
-
-
-
-
5,175,000
24,446

㈜세종스카이
4,365,396
-
-
12,826
12,826
4,365,396
-
-

국제자산관리㈜
-
71,000
-
-
71,000
-
-
-

(주)세종파트너스건축사사무소
-
18,210
-
11,000
29,210
-
-
68

KD도시개발㈜
-
-
-
800,635
780,000
20,635
-
-

주요 주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
-
-

안재형
-
-
-
-
-
-
-
-

이명자
-
-
-
10,251
10,251
-
-
23,400

기타특수관계인
이규봉
-
-
-
61,026
61,026
-
-
-

박세영
-
-
-
-
-
-
-
900

구현회
-
-
-
958
958
-
-
-

합 계
7,283,971
89,210
2,685,000
3,858,620
5,868,860
8,047,941
5,175,000
56,151

손실충당금
2,918,575
89,210
-
2,861,075
5,868,860
-
-
-

장부가액
4,365,396
-
2,685,000
997,545
-
8,047,941
5,175,000
56,151

연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 5,868백만원이며(42.17%), 이와 관련하여 당기 중 인식한 기타의대손상각비는 10,261천원입니다.

- 전기말
(단위:천원)

특수관계
회사명
채 권
채 무

매출채권
대여금
보증금
기타채권
손실충당금
장부가액
차입금
기타 채무

대주주
KD기술투자㈜
1,941,250
-
185,000
-
1,941,250
185,000
-
-

관계기업
KD & 70㈜
-
-
1,041,000
577,167
577,167
1,041,000
-
-

기타 특수관계자
KD건설㈜
977,325
257,000
-
403,133
1,282,665
354,793
-
29,752

라인플러스개발㈜
-
-
-
-
-
-
5,305,000
117,967

㈜세종스카이
700,000
2,070,000
-
12,826
2,082,826
700,000
-
31,038

국제자산관리㈜
-
71,000
-
-
71,000
-
-
-

(주)세종파트너스건축사사무소
-
18,210
-
11,000
29,210
-
-
68

KD도시개발㈜
-
-
-
963,156
963,156
-
-
-

주요 주주 및 임직원
안태일
-
-
-
324,370
-
324,370
-
-

안재형
10,342
-
-
-
-
10,342
-
-

이명자
-
-
-
10,251
-
10,251
-
23,400

기타특수관계인
이규봉
-
-
-
61,104
61,104
-
-
-

박세영
-
-
-
-
-
-
-
900

구현회
-
-
-
958
958
-
-
-

합 계
3,628,917
2,416,210
1,226,000
2,363,965
7,009,336
2,625,756
5,305,000
203,125

손실충당금
2,918,575
2,416,210
-
1,674,551
7,009,336
-
-
-

장부가액
710,342
-
1,226,000
689,414
-
2,625,756
5,305,000
203,125

연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 전기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 7,009백만원이며(72.75%), 이와 관련하여 전기 중 인식한 기타의대손상각비는 3,126백만원입니다.

(6) 보고기간종료일 현재 연결회사의 대여금 채권 등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자
보증내역
당기말
전기말
비 고

대표이사
관계사채권
5,990,000
5,990,000
연대보증한도

(주)세종스카이
대여금 담보
-
1,200,000
약속어음금액 (*1)

합계

5,990,000

7,190,000

(*1) ㈜세종스카이가 회사의 대여금에 대해 담보목적으로 제공한 약속어음에 대해서는 ㈜세종스카이의 대표이사가 개인자격으로 연대보증을 제공하였으나, 당기 중 당해 대여금을 상환함에 따라 반환하였습니다.

(7) 보고기간종료일 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자 및 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자
금융기관
당기말
전기말
내역

대표이사
우리은행
1,813,100
1,813,100
차입금 지급보증한도

합계
1,813,100
1,813,100

(8) 보고기간종료일 현재 연결회사는 금융기관 차입금 관련 대표이사로 부터 제공 받은 근보증내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자
구분
금융기관
당기말
전기말
내역

대표이사
당사차입금
수지신협외
156,707,100
34,162,500
차입금 지급보증한도

종속기업 차입금
의왕신협외
114,660,000
135,350,000
차입금 지급보증한도

관계사 차입금
인성저축은행외
6,597,600
6,597,600
차입금 지급보증한도

합 계
277,964,700
176,110,100

(9) 보고기간종료일 현재 연결회사가 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

보증내역
구분
보증받는자
보증시작일
보증종료일
당기말
전기말
한도

조건부 채무인수 및 자금보충
세종주상복합신축공사(*1)
스카이개발주식회사
2021.10.26
2023.01.26
33,960,000
33,960,000
33,960,000

(*1) 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무 및 자금보충 의무는 최초 보증일로부터 15개월이 경과한 날까지 본 건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정 상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다. 본 약정은 2023년 1월 26일에 2023년 7월 26일까지 6개월간 연장되었습니다.

(10) 연결회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
KD기술투자
안태일

차액발생사실통보액
2012.01.25
2012.01.25

차익발생액
353,650
595,280

누적 환수금액
167,110
496,200

미환수액
186,540
99,080

35. 우발채무와 주요 약정사항
(1) 사용이 제한된 금융상품보고기간 종료일 현재 연결회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계 정 과 목
거 래 처
당기말
전기말
제 한 내 용

현금성자산 및 단기금융상품
기업은행
-
20,000
질권설정

국민은행
-
92
자금관리신탁(강일아르페온1차)

기업은행
93,150
7,312,036
신탁-직산KD아람채 운영관리

기업은행
20,339
11,945,594
신탁-직산KD아람채 분양금

기업은행
501,336
501,549
신탁-직산KD아람채 발코니 확장

기업은행
615,792
615,058
신탁-직산KD아람채 옵션

기업은행
18,595,698
-
신탁-천안직산더샵레이크마크 대출상환

농협은행
48,097
13,343
아산방축 KD아람채 특별수선 충당금

기업은행
106,183
106,093
해운대 우동 후순위 대출이자 예치금

경남은행
7
-
신탁-해운대 우동 이자예치

수협은행
112
-
신탁-해운대 우동 운영관리

수협은행
113,015
-
신탁-해운대 우동 분양금

수협은행
494,404
-
신탁-해운대 우동 운영관리

수협은행
343,271
-
신탁-해운대 우동 이자예치

수협은행
589,834
-
신탁-해운대 우동 대출상환

대구은행
18,866,613
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리

대구은행
242,906
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금

대구은행
35,598
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니

대구은행
1,937,168
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환

기업은행
2,970
2,968
신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금

우리은행
2
-
하수도정비 하도급고정

국민은행
-
420,643
동해 아람채 하자보수예치

비유동금융자산
국민은행
2,000
2,000
당좌개설보증금

국민은행
420,643
-
동해 아람채 하자보수예치

(장기금융상품)
우리은행
-
37,622
하자보수 예치금(내포1차)

비유동금융자산(보증금)
건설공제조합
14,250
155,698
아산법곡외 하자보증

합계

43,043,388
21,132,696

(2) 계류중인 소송사건

보고기간종료일 현재 연결회사가 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

원 고
피 고
계류법원
소송금액

당기말
전기말

SD미래개발
케이디(주)
서울동부지방법원
-
140,769

아르페온 1차 관리단
1. KD기술투자(주) 2. 케이디(주)
서울동부지방법원
-
191,478

KD아람채 아파트 입주자 대표회의
1. 케이디(주)2. 건설공제조합
서울중앙지방법원
-
700,000

케이디㈜
대전광역시
대전지방법원
-
19,471

법무법인 지평
케이디㈜
서울서부지방법원
110,000
110,000

권은주외6명
케이디㈜
춘천지법강릉지원 민사1단독
-
70,000

박찬미외3명
케이디㈜
동해시법원민사1단독
-
20,000

장호수
케이디㈜
수원지법안산지원 독촉전담1
-
25,466

동해 아람채 입주자대표회의
1.케이디㈜ 2. 주택도시보증공사
수원지법안산지원 1민사부
450,000
-

케이디㈜
김동열
수원지법안산지원 5민사부
100,000
-

합계
660,000
1,277,184

(3) 연결회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 회사는 예상금액 460백만원을 보증채무충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 190백만원(전기 190백만원)입니다..

(4) 보고기간종료일 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산
관련계정
금융기관 등
담보설정금액
내역

당기말
전기말

서귀포시 토지 및 단독주택
투자부동산
KEB하나은행
600,000
600,000
차입금 담보

금융상품 등
장기금융상품/보증금
건설공제조합
14,250
193,319
하자보수보증 등

출자증서
당기손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합
403,389
402,311
이행보증

정기예금증서
장기금융상품/보증금
주택도시보증공사
420,643
420,643
부지확보예치금 및 하자보수예치금

보험증권
보험료
북수원신협
18,497,000
16,485,000
차입금 담보

아산 방축동 토지
투자부동산
우리은행
22,551,600
22,551,600
차입금 담보

모종동558-4(조아모텔)
유형자산
아산저축은행
1,020,000
-

차입금 담보

구미공장 토지외
유형자산
기업은행
8,400,000
8,400,000
차입금 담보

케이디디앤씨(주)주식
주식
한국자산캐피탈
6,000,000
-
차입금 담보

직산개발(주)주식(*1)
주식
플랜업직산외2
110,040,000
-
차입금 담보

합 계
167,946,882
49,052,873

(*1) 총인출한도금액이며, 당기말 현재 차입금잔액은 253억원입니다.

(5) 보고기간종료일 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산
관련계정
신탁사
순위
수익자
수익한도금액(*1)
내역

당기말
전기말

문정 KD 유타워 9층 2개 호실
투자부동산
아시아신탁 주식회사
1순위
영동농협협동조합(압구정로데오지점)
720,000
720,000
차입금 담보

동해 천곡동 토지
유형자산
아시아신탁 주식회사
1순위
남원주농협
1,800,000
1,800,000
차입금 담보

동해 발한동 497-1외 토지
재고자산
아시아신탁 주식회사
1순위

남원주농협

144,000
-

차입금 담보

1순위

남원주농협

576,000
-

차입금 담보

군산공장 토지,건물
투자부동산
교보자산신탁(구,생보부동산신탁)
1순위
북수원신용협동조합
3,216,000
3,216,000
차입금 담보

강일아르페온 2개 호실
재고자산

법곡동 케이디아람채 7개 호실
재고자산
㈜무궁화신탁
1순위
의왕신용협동조합
650,000
650,000
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 1개 호실
재고자산
교보자산신탁(구,생보부동산신탁)
1순위
서대문신용협동조합
-
261,300
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산
1순위
묵동신용협동조합
-
638,300
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산
1순위
북수원신용협동조합
-
423,800
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산

교보자산신탁(구,생보부동산신탁)

1순위

북수원신용협동조합

1,068,000
-
차입금 담보

남양주 마석우리 토지
투자부동산
무궁화신탁
1순위
화도농협협동조합
5,220,000
5,220,000
차입금 담보

안성 아양 토지
재고자산

무궁화신탁

1순위
의왕신용협동조합
3,600,000
3,600,000
차입금 담보(라인개발담보제공)

2순위
수지신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보

용인시 영덕동
재고자산

무궁화신탁

1순위
수지신용협동조합
3,600,000
3,600,000
차입금 담보

대전가수원 KD U프라자 3개호실
재고자산

무궁화신탁

1순위
의왕신용협동조합
480,000
480,000
차입금 담보(라인플러스개발 담보제공)

대전 가수원 KD U프라자 16개 호실

재고자산

신영부동산신탁

1순위

북수원신용협동조합
717,600
717,600
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

국일신용협동조합
720,000
720,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

수원중앙신용협동조합
1,440,000
1,440,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

청주신용협동조합
840,000
840,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

의왕신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

한우리신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

문정 KD70 1,14F
유형자산
아시아신탁 주식회사
1순위
영동농협협동조합
3,120,000
3,120,000
차입금 담보

1순위
인천옹진농협
3,600,000
3,600,000
차입금 담보(직산개발담보제공)

천안 직산 삼은리 64-14외 7필지
재고자산
우리자산신탁
1순위
롯데카드주식회사
24,000,000
24,000,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

기업은행
60,000,000
60,000,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

2순위
플랜업직산주식회사
26,040,000
26,040,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

2순위
한국자산캐피탈(주)
6,500,000
-

차입금 담보(직산개발담보제공)

부산광역시 해운대구 우동 642-2
재고자산
우리자산신탁
1순위
인성저축은행
-
2,210,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

동원제일저축은행
-
2,600,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

디에이치저축은행
-
2,600,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

오성저축은행
-
1,300,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

안국저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

청주저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

인천저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

에스앤티저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

영진저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

유니온저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

웰컴저축은행
-
1,300,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

2순위
키스해운대제일차주식회사
-
2,600,000
후순위 차입금 담보(케이디주식회사)

알파자산운용주식회사
-
1,300,000
후순위 차입금 담보(케이디주식회사)

1순위
키스해운대제삼차주식회사
18,000,000
-
차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)

1순위
수협
20,400,000
-
차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)

2순위
㈜한라
196,800,000
-
피담보채권(미지급 시공사채권)

3순위
키스해운대제삼차주식회사
1,152,000
-
할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권

군산 내흥동 926(한라비발디 센트로)
재고자산
코리아신탁
1순위
단디군산제이차
36,000,000
-
차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
키스군산제일차
10,800,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
서울축산 새마을금고
2,100,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
조촌 새마을금고
4,200,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
오류1동 새마을금
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
성남제일 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
중원 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
고양동부 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
군산제일 새마을금고
600,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

2순위
주)한라, 케이디㈜
476,637,924
-

피담보채권(미지급 시공사채권)

1순위
벧엘 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

안성 옥산동 597
재고자산
무궁화신탁
1순위
영동농협
1,800,000
-
차입금 담보

1순위
인천옹진농협
1,560,000
-
차입금 담보

천안 성정동735-1
재고자산
무궁화신탁
1순위
괴산농협
1,800,000
-
차입금 담보

대전공장(대전 동구 새마울로41토지 및 건물)
유형자산
무궁화신탁
1순위
한국투자저축은행
1,920,000
1,920,000

차입금 담보

합 계
942,521,524
172,217,000

(*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다.

(*) 군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권 설정되어 있으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜ 약정체결 되어있습니다.(*2) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.(*3) 연결회사는 구미시 공단동 193 토지, 건물 담보 물권에 기업은행 70억원 대출과관련하여 1순위 84억원 근저당권이 설정되어 있습니다.

(6) 연결
회사는 건설공제조합과 보증한도 76,058백만원, 융자한도 1,789백만원의 한도거래약정을 맺고 있고, 계약이행 및 하자보수 등과 관련하여 804백만원의 지급보증을제공받고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로)공사의 공동시공과 관련하여 공동시공사인 (주)에이치앨디앤아이한라에 대한 592백만원의 이행보증을 제공받고 있습니다.또한 의왕신용협동조합에 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발㈜ 차입금 3,000백만원 및 북수원신협외 4개 신협에서 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 16개호실 차입금 5,098백만원 의왕신협에 KD U프라자 3개실 차입금 400백만원
에 대해 법인채무보증을 제공하고 있습니다. 천안 직산 PF 대출로 SPC법인 직산개발의 총한도91,700백만원의 차입금에 대하여 법인채무보증을제공하고 있으며 기말 현재 해당 차입금의 잔액은 25,300백만원입니다.

(7) 연결회사는 서울보증보험으로부터 40백만원의 이행, 인허가, 가맹사업보증을 제공 받고 있으며, 주택도시보증공사로 부터 아산 방축동KD아람채 아파트 민간임대 사업과관련하여 사용검사후 임대보증금보증(보증금액 39,925백만원), 그외 하자보수보증(보증금액 1,052백만원), 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양현장(한라비발디 센트로)에 195,904백만원과 천안 직산 공동주택 분양현장(더샵레이크마크)에 89,008백만원의 분양보증을 제공 받고 있으며, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로) 사업관련 분양보증서 발급 시 관리형 토지신탁사인 코리아신탁(주)에195,904백만원과 천안 직산 분양현장(더샵레이크마크)의 우리자산신탁(주)에 89,008백만원의 연대보증채무를 각각 제공하고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택사업의 PF대출금의 대주인 키스군산제일차주식회사(차주 비케이디일차(주))의 대출금 590억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 당해 차입금의 잔액은 510억원입니다. 한편, 부산해운대구 우동 한라비발디 오피스텔 분양사업의 PF대출금의 대주인 키스해운대제삼차주식회사(차주 키스해운대제이차(주))의 대출금 320억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있습니다.(8) 연결회사는 우리은행과 아산시 방축동 KD아람채 임대주택 신축사업과 관련하여 한도금액 18,793백만원의 국민주택기금대출 약정을 맺고 있으며, 보고기간종료일 현재 보증금 잔액 18,793백만원이며, 우리은행에서 토지, 건물에 대하여 22,551백만원의 근저당권이 설정 되었습니다.(9) 중도금 대출보증연결회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도 239,100백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 55,784백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 보증잔액은 11,947백만원입니다.

36. 매각예정비유동자산

(1) 연결회사는 보유 토지 중 일부를 매각하기로 결정했으며, 해당 자산을 매각예정 표시하였습니다. 동 거래는 2022년 1월 31일에 입금 완료되었으며 관련 차입금 7,000백만원이 동일자에 상환처리 되었습니다. 매각예정으로 분류된 토지 등의 가액은 11,706백만원이며, 이는 기준서 제1105호에 따라 순공정가치로 측정되었습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기말

처분예정일
유동
비유동

토지
2023.01.31
6,228,544
-

건물
2023.01.31
5,464,386
-

기계장치
2023.01.31
13,000
-

합계

11,705,930
-

37. 연결재무제표의 확정
연결회사의 연결재무제표는 2023년 2월 27일 이사회에서 발행 승인되었으며, 2023년3월 31일자 주주총회에서 최종 확정, 승인될 예정이며, 전기 연결재무제표는 2022년 3월 31일자 주주총회에서 승인된 연결재무제표입니다.

4. 재무제표

재무상태표

제 49 기 2022.12.31 현재

제 48 기 2021.12.31 현재

제 47 기 2020.12.31 현재

(단위 : 원)

제 49 기

제 48 기

제 47 기

자산

유동자산

194,984,988,693

93,999,848,375

54,206,572,383

현금및현금성자산

3,873,581,661

723,787,876

2,070,439,360

단기금융상품

42,606,495,446

20,811,282,741

458,863,689

매출채권

5,998,052,244

833,542,134

278,477,540

유동계약자산

795,467,304

753,929,876

기타유동금융자산

4,890,944,221

1,843,084,085

1,046,775,599

유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산

1,960,580,640

기타유동자산

21,360,058,988

14,727,715,666

4,143,073,825

당기법인세자산

29,175,335

23,613,240

21,896,040

재고자산

103,725,283,494

55,036,822,633

43,472,535,814

매각예정유동자산

11,705,930,000

비유동자산

94,661,010,450

96,481,964,502

91,238,558,932

기타비유동금융자산

3,746,794,347

4,185,567,371

2,777,895,405

비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산

854,601,865

508,560,194

500,735,612

종속기업에 대한 투자자산

1,319,292,789

5,873,963,509

5,873,963,509

관계회사투자

1,386,554,420

1,386,554,420

1,386,554,420

기타비유동자산

2,385,924

1,984,928,203

유형자산

14,415,763,696

11,546,458,623

10,442,482,221

투자부동산

72,390,998,430

72,390,998,430

67,613,502,040

사용권자산

512,016,746

544,386,230

605,956,086

영업권 이외의 무형자산

34,988,157

43,089,801

52,541,436

자산총계

289,645,999,143

190,481,812,877

145,445,131,315

부채

유동부채

64,153,658,827

47,857,008,355

36,161,350,648

매입채무

12,950,631,298

1,440,003,998

1,388,851,776

단기차입금

23,485,971,193

35,884,061,026

24,268,603,966

기타유동금융부채

5,203,191,412

3,903,963,485

2,253,190,851

계약부채

140,292,648

분양선수금

13,027,028,790

2,094,211,500

156,000,000

유동리스부채

293,514,716

155,153,290

124,229,352

유동충당부채

695,038,270

469,443,065

497,536,354

금융보증채무

122,872,504

215,283,778

기타유동부채

8,375,410,644

3,554,595,565

3,956,038,349

유동성전환사채

3,000,000,000

유동파생상품부채

516,900,000

비유동부채

192,102,575,699

107,705,920,130

76,620,772,225

장기차입금

141,919,057,919

58,655,630,755

28,230,245,181

순확정급여부채

1,020,978,434

515,452,821

458,499,464

비유동충당부채

396,075,291

550,761,962

835,279,322

비유동리스부채

127,935,266

283,125,318

371,898,574

이연법인세부채

4,599,600,218

4,453,890,516

2,966,886,969

기타비유동금융부채

37,314,334,970

37,178,836,823

35,397,367,456

금융보증부채

14,315,545

기타비유동부채

6,724,593,601

6,053,906,390

8,360,595,259

부채총계

256,256,234,526

155,562,928,485

112,782,122,873

자본

자본금

12,424,320,500

12,424,320,500

8,262,680,000

기타불입자본

27,175,049,753

27,175,049,753

19,748,011,164

기타자본구성요소

34,028,513,127

32,790,530,651

31,640,778,826

이익잉여금(결손금)

(40,238,118,763)

(37,471,016,512)

(26,988,461,548)

자본총계

33,389,764,617

34,918,884,392

32,663,008,442

자본과부채총계

289,645,999,143

190,481,812,877

145,445,131,315

포괄손익계산서

제 49 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 48 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 47 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

제 49 기

제 48 기

제 47 기

수익(매출액)

101,759,275,022

13,906,011,323

16,239,181,035

매출원가

87,003,701,270

12,799,137,946

12,079,872,652

매출총이익

14,755,573,752

1,106,873,377

4,159,308,383

판매비와관리비

18,420,140,789

11,114,541,048

9,849,713,557

영업이익(손실)

(3,664,567,037)

(10,007,667,671)

(5,690,405,174)

순금융수익(원가)

4,502,717,577

4,481,368,089

3,532,223,981

순기타수익(원가)

3,521,825,403

5,121,997,373

11,397,862,897

법인세비용차감전순이익(손실)

(4,645,459,211)

(9,367,038,387)

2,175,233,742

법인세비용

960,575,311

1,162,714,572

(2,096,388,769)

당기순이익(손실)

(3,684,883,900)

(10,529,752,959)

78,844,973

기타포괄손익

(22,738,071)

1,196,949,820

(121,233,601)

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

2,218,522

44,125,501

(121,233,601)

자산재평가 잉여금

1,152,148,370

자산재평가잉여금의 법인세효과

(24,956,593)

675,949

총포괄손익

(3,707,621,971)

(9,332,803,139)

(42,388,628)

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(148)

(593)

5

계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(148)

(593)

5

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(148)

(593)

5

계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(148)

(593)

5

자본변동표

제 49 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 48 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 47 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

자본

자본금

기타불입자본

기타자본구성요소

이익잉여금

자본 합계

2020.01.01 (기초자본)

39,176,652,006

19,198,994,638

309,318,761

(30,032,384,722)

28,652,580,683

회계정책의 변경

3,086,311,802

3,086,311,802

수정 후 재작성된 금액

당기순이익(손실)

78,844,973

78,844,973

기타포괄손익

(121,233,601)

(121,233,601)

순확정급여부채의 재측정요소

재평가잉여금의 조정

자산재평가잉여금 법인세효과

총포괄손익

(42,388,628)

(42,388,628)

자기주식 거래로 인한 증감

(9,861,935)

(9,861,935)

유상증자

427,349,994

549,016,526

976,366,520

전환권행사

감자차익

(31,341,322,000)

31,341,322,000

합병

2020.12.31 (기말자본)

8,262,680,000

19,748,011,164

31,640,778,826

(26,988,461,548)

32,663,008,442

2021.01.01 (기초자본)

8,262,680,000

19,748,011,164

31,640,778,826

(37,507,424,439)

22,144,045,551

회계정책의 변경

10,518,962,891

10,518,962,891

수정 후 재작성된 금액

8,262,680,000

19,748,011,164

31,640,778,826

(26,988,461,548)

32,663,008,442

당기순이익(손실)

(10,529,752,959)

(10,529,752,959)

기타포괄손익

순확정급여부채의 재측정요소

44,125,501

44,125,501

재평가잉여금의 조정

675,949

675,949

자산재평가잉여금 법인세효과

1,149,751,825

2,396,545

1,152,148,370

총포괄손익

1,149,751,825

(10,482,554,964)

(9,332,803,139)

자기주식 거래로 인한 증감

유상증자

2,594,242,500

4,636,841,485

7,231,083,985

전환권행사

1,567,398,000

2,790,197,104

4,357,595,104

감자차익

합병

2021.12.31 (기말자본)

12,424,320,500

27,175,049,753

32,790,530,651

(37,471,016,512)

34,918,884,392

2022.01.01 (기초자본)

12,424,320,500

27,175,049,753

32,790,530,651

(37,471,016,512)

34,918,884,392

회계정책의 변경

수정 후 재작성된 금액

당기순이익(손실)

(3,684,883,900)

(3,684,883,900)

기타포괄손익

순확정급여부채의 재측정요소

2,218,522

2,218,522

재평가잉여금의 조정

(255,772,088)

255,772,088

자산재평가잉여금 법인세효과

(24,956,593)

(24,956,593)

총포괄손익

(280,728,681)

(3,426,893,290)

(3,707,621,971)

자기주식 거래로 인한 증감

유상증자

전환권행사

감자차익

합병

1,518,711,157

659,791,039

2,178,502,196

2022.12.31 (기말자본)

12,424,320,500

27,175,049,753

34,028,513,127

(40,238,118,763)

33,389,764,617

현금흐름표

제 49 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 48 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 47 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

제 49 기

제 48 기

제 47 기

영업활동현금흐름

(43,473,434,566)

(28,467,168,926)

(25,845,541,785)

당기순이익(손실)

(3,684,883,900)

(10,529,752,959)

78,844,973

조정

1,983,381,428

2,617,182,325

(7,111,903,046)

순운전자본의 변동

(40,327,310,249)

(20,052,659,033)

(16,110,261,755)

이자수취(영업)

697,697,497

21,636,419

이자지급(영업)

(2,142,319,342)

(500,222,059)

(2,720,548,616)

배당금의 수취

법인세환급(납부)

(1,717,200)

(3,309,760)

투자활동현금흐름

(19,425,878,300)

(21,744,149,682)

(15,146,744,071)

단기금융상품의 감소

221,077,259,473

5,000,658,075

장기대여금의 회수

2,987,000,000

516,706,244

장기금융상품의 감소

71,621,800

420,643,189

유형자산의 처분

368,067,531

2,856,930,000

종속기업투자주식의처분

2,200,000,000

매각예정자산

1,180,000,000

2,400,000,000

당기손익-공정가치측정금융자산 감소

106,140,983

1,960,580,640

보증금의 감소

810,592,604

5,000,000

5,051,000,000

합병으로인한현금의증가

127,180,170

단기대여금의 대여

(100,000,000)

(3,985,000,000)

(1,000,000,000)

장기대여금의 대여

(1,061,000,000)

(20,000,000)

(400,000,000)

보증금의 증가

(753,400,000)

(255,518,000)

(6,155,000,000)

장기금융상품의 증가

(468,643,189)

(2,000,000)

(464,643,189)

종속기업에 대한 투자자산의 취득

(11,000,000)

(102,000,000)

유형자산의 취득

(361,880,131)

(18,830,000)

(2,807,945,014)

당기손익-공정가치측정금융자산의취득

(450,000,000)

(310,703)

(1,484,307,740)

단기금융상품의 순증감

(242,774,407,271)

(19,933,777,863)

기타투자자산의 취득

(184,410,270)

(20,662,079,392)

재무활동현금흐름

66,049,106,651

48,864,667,124

40,047,542,445

단기차입금의 차입

187,599,753

35,974,018,038

23,044,073,966

유동성장기부채의 증가

218,685,767

100,080,000

장기차입금의 차입

121,573,224,233

14,205,000,000

22,252,573,000

유상증자

7,497,360,825

966,504,585

리스부채의 증가

108,694,455

임대보증금의 증가

4,670,750,000

35,700,000

15,829,000,000

전환사채의 증가

3,000,000,000

단기차입금의 상환

(21,787,750,725)

(4,988,835,581)

(7,794,950,000)

유동성장기부채의 상환

(1,134,117,286)

(763,110,000)

(6,077,260,000)

장기차입금의 상환

(34,686,662,577)

(2,771,340,000)

(3,857,120,000)

유상증자의 감소

(266,276,840)

전환사채의 감소

(6,500,000,000)

리스부채의 지급

(198,672,514)

(166,543,773)

(331,959,106)

임대보증금의 감소

(2,793,950,000)

(583,400,000)

현금및현금성자산의순증가(감소)

3,149,793,785

(1,346,651,484)

(944,743,411)

기초현금및현금성자산

723,787,876

2,070,439,360

3,015,182,771

기말현금및현금성자산

3,873,581,661

723,787,876

2,070,439,360

5. 재무제표 주석

제49기(당)기말 2022년 12월 31일 현재

제48기(전)기말 2021년 12월 31일 현재

회사명 : 케이디 주식회사

1. 일반사항

케이디주식회사(이하 '회사')는 1974년 8월 6일에 설립되어 2000년 11월 14일에 한국거래소 코스닥시장에 등록한 회사로서 건설업 등을 주 영업목적으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 하고 있습니다.

한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 12,424백만원입니다.

또한, 당기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(28.32%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.

당기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

구 분
소유주식수(주)
지분율

케이디기술투자㈜
7,038,264
28,32%

안명호
432,731
1.74%

박정수
253,964
1.02%

기타 소액주주(1% 미만)
17,123,682
68.92%

합 계
24,848,641
100.00%

2. 재무제표

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 지배기업 투자자가 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 회사는 종속기업에 대한 투자자산을 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법에 따라 회계처리하고 있습니다. 종속기업으로부터의 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.1 재무제표작성기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입 및 유형자산과 투자부동산 재평가모형 관련된 영향을 제외하고는 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용1) 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - 재무보고를 위한 개념체계 참조식별할 수 있는 취득 자산과 인수 부채는 재무보고를 위한 개념체계의 정의를 충족하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금' 의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.② 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액개정 기준서는 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동할 수 있는 장소와 상태에 이르게 하는 동안에 생산된 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 이로 인해 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 공시하도록 요구하고 있습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.③ 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약: 계약이행원가개정 기준서는 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가는 계약을 이행하는 데 드는 증분원가와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하였습니다.상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다.상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.⑤ 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트관련 수수료에 차입자와 대여자 사이에서 지급하거나 수취한 수수료(상대방을 대신하여 지급하거나 수취한 수수료 포함)만 포함된다는 개정내용을 포함하여 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업, 기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스인센티브, 기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정에 대한 일부 개정내용이 있습니다. 상기 개정 내용이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동·비유동 분류부채의 분류는 기업이 보고기간 후 적어도 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 권리의 행사 가능성에 영향을 받지 않으며, 부채가 비유동부채로 분류되는 기준을 충족한다면, 경영진이 보고기간 후 12개월 이내에 부채의 결제를 의도하거나 예상하더라도, 또는 보고기간말과 재무제표 발행승인일 사이에 부채를 결제하더라도 비유동부채로 분류합니다. 또한, 부채를 유동 또는 비유동으로 분류할 때 부채의 결제조건에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품으로 분류되고 동 옵션을 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.② 기업회계기준서 제 1001호 '재무제표 표시' (개정)개정 기준서는 공시 대상 회계정책 정보를 '유의적인' 회계정책에서 '중요한' 회계정책으로 바꾸고 중요한 회계정책 정보의 의미를 설명하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.③ 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' (개정)개정 기준서는 '회계추정치'를 측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액으로 정의하고, 회계추정치의 예를 보다 명확히 하였습니다. 또한 새로운 정보의 획득, 새로운 상황의 전개나 추가 경험의 축적으로 투입변수나 측정기법을 변경한 경우 이러한 변경이 전기오류수정이 아니라면 회계추정치의 변경임을 명확히 하였습니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 전진 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.④ 기업회계기준서 제 1012호 '법인세' (개정)개정 기준서는 이연법인세 최초 인식 예외규정을 추가하여 단일 거래에서 자산과 부채를 최초 인식할 때 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 경우 각각 이연법인세 부채와 자산을 인식하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. '단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세'는 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용하며, 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이미 존재하는 (1) 사용권자산과 리스부채, (2) 사후처리 및 복구 관련부채 및 이에 상응하여 자산 원가의 일부로 인식한 금액에 관련되는 모든 차감할 일시적 차이와 가산할 일시적 차이에 대해 이연법인세 자산과 부채를 인식하며, 최초 적용 누적 효과를 이익잉여금(또는 자본의 다른 구성요소) 기초 잔액을 조정하여 인식합니다.회사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.⑤ 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제·개정기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.2 종속기업, 관계기업 및 공동기업회사는 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자를 기준서 제1027호 "별도재무제표"에 따라 원가법으로 처리하고 있습니다.또한 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

2.3 외화환산(1) 기능통화와 표시통화

회사는 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.차입금과 관련된 외환차이는 포괄손익계산서에 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.5 금융자산(1) 분류

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(3) 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

① 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 모두를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

③ 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 포괄손익계산서에'금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다.

(4) 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않고 제거되는 시점에 자본에 누적된 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익을 이익잉여금으로 대체합니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때에 포괄손익계산서에'금융수익'으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(5) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 기타채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(6) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(7) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 매출채권 매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다.매출채권의 대손충당금은 고객의 과거의 대손경험률, 고객의 대금지급조건, 거래 규모 및 신용도 평가와 현재의 경제상황을 고려하여 설정하고 있습니다. 손상차손 금액은 판매비와관리비로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 매출채권이 회수 불가능한 경우, 매출채권 금액은 충당금을 상대계정으로 감액하며, 이전 기간에 감액한 금액이 추후 회복된 경우는 판매비와관리비의 차감항목으로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.7 재고자산회사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있으며, 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.
2.8 유형자산유형자산 중 토지와 건물에 대해서는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 토지와 건물을 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각되며, 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

구 분
추정내용연수

건물
40년

구축물
8년

기계장치
9년

차량운반구
4년

공구와기구
9년

집기비품
4~5년

유형자산은 처분하거나 사용 또는 처분을 통하여 더 이상 미래 경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다. 토지와 건물의 경우 독립적인 외부 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고 기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다. 당사는 토지와 건물 외의 유형자산(기계장치, 비품 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지와 건물의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익의 재평가 잉여금으로 인식하고 있습니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 금액만큼 당기손익으로 인식합니다. 또한 동일한 자산에 대한 재평가 잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액을 기타포괄손익으로 인식합니다.

2.9 매각예정비유동자산 매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.
2.10 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 당기 중 건설계약과 관련하여 자본화된 차입원가는 기타유동자산 11,985백만원, 분양원가 2,173백만원(전기: 재고자산 4,297백만원, 기타유동자산 280백만원,분양원가 129백만원)이며, 차입원가와 관련하여 적용한 일반차입금 자본화 이자율은 5.44%(전기 4.99%)입니다.

2.11 무형자산무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.회사가 보유한 산업재산권 및 기타의 무형자산은 한정된 내용연수를 가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있으며, 추정내용연수인 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 손상의 징후가 있는 경우 장부금액을 평가하여 동 금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.

2.12 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.

2.13 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.
2.14 금융부채

(1) 분류 및 측정회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융채무" 등으로 표시됩니다. 금융부채는 보고기간말 이후 12개월 이상 결재를이연할 수 있는 무조건적 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 포괄손익계산서 상 "금융원가"로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약

회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타금융부채"로 인식됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.16 매입채무매입채무는 정상적인 영업과정에서 공급자로부터 취득한 재화 및 제공받은 용역과 관련하여 지급할 의무가 있는 금액입니다. 매입채무의 지급이 1년 이내에 예상되는 경우 유동부채로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동부채로 분류합니다. 매입채무는 최초에 공정가치로 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다.

2.17 차입금차입금은 최초에 공정가치에서 거래비용을 차감한 가액으로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 측정하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 포괄손익계산서에 금융원가으로 인식하고 있습니다. 차입금은 회사가 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다.
2.18 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 제품을 판매하거나 용역을 제공된 시점에 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초 추정은 매년 조정하고 있습니다.

과거사건의 결과로 현재 법적의무나 의제의무가가 존재하고, 해당 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 있는 자원을 유출할 가능성이 높으며 해당 의무를 이행하기 위하여 필요한 금액을신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 최선의 추정치로 측정하여 하자보수충당부채, 소송충당부채, 기타충당부채로 인식합니다.
2.19 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타영업외수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 포괄손익계산서에 인식됩니다.

2.20 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산.부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.21 퇴직급여회사의 퇴직연금제도는 확정급여제도와 확정기여제도를 채택하고 있습니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

확정기여제도는 퇴직급여의 지급을 위하여 회사가 부담하여야 할 부담금의 수준이 사전에 결정되어 있습니다. 근로자가 회사와 근로계약을 체결할 때 사업자의 부담금이 사전에 결정되어 근로계약서에 명시되며, 회사는 이에 따라 개인별 세전 연봉의 1/12 이상을 은행 등의 퇴직연금사업자에게 직접 부담금으로 납입하고 있습니다.

2.22 수익인식

(1) 건설공사계약1) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무회사는 토목, 건물, 도로 등 건축물이 만들어지거나 가치가 높아지는대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

한편, 회사의 자체분양사업과 관련한 분양수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는'주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

2) 자체분양공사의 수익인식

회사의 아파트등 자체분양공사계약에 대해 회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를보유하고 있다면, 계약 전기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

3) 수행의무의 식별

회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 옵션공사, 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하며, 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.

회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

4) 계약체결 증분원가

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다. 회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

5) 변동대가

회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

6) 계약이행원가

회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 "재고자산", 제1016호 "유형자산", 제1038호 "무형자산")에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다. - 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.

- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높인다.

- 원가는 회수될 것으로 예상된다.

7) 유의적인 금융요소

회사는 거래가격을 산정할 때, 계약 당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다. 다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적 간편법을 쓰고 있습니다.

(2) 이자수익

이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다.

(3) 배당금수익

배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.

2.23 리스리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 "비리스요소"라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다. (1) 리스이용자로서의 회계처리회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 회사의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다. 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$ 5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. (2) 리스제공자로서의 회계처리 회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다.

2.24 영업부문 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 기업회계기준서 제1108호 문단 4에 따라 부문정보를 공시하지 않습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정재무제표 작성에는 미래에 대하여 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적인 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석 포함되어 있습니다.

(1) 수익인식

회사의 재무제표 작성에 적용된 주요 회계추정 및 가정 중 하나인 건설계약과 관련된회계추정 및 가정은 다음과 같으며, 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정ㆍ가정 및계산방법과 동일합니다.

- 총계약수익 및 계약원가 추정의 불확실성

건설계약과 관련된 수익은 진행기준에 따라 인식하고 있으며, 진행정도는 각 계약의 추정총계약원가에 대한 실제 누적계약원가 비율에 따라 산정하고 있습니다. 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. 공사수익금액은 발생된 실제 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(2) 법인세

회사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다.하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

한편, 회사는 세무상 일시적 차이와 미사용 결손금에 대해 향후 실현가능성을 검토하여 향후 실현가능성이 없다고 판단하는 금액에 대하여 이연법인세자산을 인식하지 않았습니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(5) 하자보수충당부채

회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 리스회사는 리스기간을 산정할 때에 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 위험관리

(1) 위험관리의 개요

회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및 기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 회사의 노출정도 및 이와 관련하여 회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험관리측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(2) 위험관리 개념체계회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 한편, 주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대 노출 정도는 약정금액입니다.(주석 34,35 참조)(4) 유동성위험회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.회사는 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 표는 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 원금 및 이자를 포함하고 있으며, 현재가치 할인을 하지 않은 금액입니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구분
1년 미만
1년 - 5년
5년 이후
합계

매입채무
12,950,631
-
-
12,950,631

차입금(*)
32,243,612
141,432,412
23,313,761
196,989,785

기타금융부채
5,203,191
37,314,335
-
42,517,526

금융보증채무
122,873
-
-
122,873

리스부채
155,617
219,545
74,212
449,374

합계
50,675,924
178,966,292
23,387,973
253,030,189

(*) 회사는 당기 중 천안직산 사업과 관련하여 SPC법인인 직산개발(주)가 차입한 금액에 대하여 경제적 실질에 따라 장기차입금항목으로 재무제표에 반영하였습니다.

- 전기말
(단위: 천원)

구분
1년 미만
1년 - 5년
5년 이후
합계

매입채무
1,440,004
-
-
1,440,004

차입금(*)
37,917,075
51,169,538
19,888,404
108,975,016

기타금융부채
3,903,963
38,239,700
-
41,082,800

금융보증채무
-
33,960,000
-
33,960,000

리스부채
167,088
261,808
72,877
501,773

합계
43,428,130
123,631,046
19,961,281
185,959,593

(*) 회사는 전기 중 천안직산 및 부산해운대구 사업과 관련하여 SPC법인인 직산개발(주), 리브개발(주), 코하개발(주)가 차입한 금액에 대하여 경제적 실질에 따라 단기차입금항목으로 재무제표에 반영하였습니다.

(5) 이자율위험관리회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자 등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100BP 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당 기
전 기

100BP 상승시
100BP 하락시
100BP 상승시
100BP 하락시

이자비용
229,299
(229,299)
127,699
(127,699)

(6) 자본 위험 회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

총부채 (A)
256,256,235
155,562,928

현금및현금성자산 (B)
3,873,582
723,788

순부채(C)
252,382,653
154,839,140

총자본 (D)
33,389,765
34,918,884

차입금 (E)
165,405,029
94,539,692

순부채비율 (C/D)
755.87%
443.43%

순차입금비율 (E-B)/D
483.78%
268.67%

5. 금융상품의 공정가치당기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 가치변동에 대한 증거가 없거나 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없어 원가로 측정한 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융상품 범주
구 분
당기말
전기말

당기손익-공정가치측정금융자산
시장성 없는 지분증권
450,000
-

출자금 등
1,212
672

합 계
451,212
672

(3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치로 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구 분
투입변수의 유의성

수준 1
동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격

수준 2
직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함.

수준 3
관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

-
-
403,389
403,389

- 전기말
(단위: 천원)

구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
507,888
507,888

(4) 수준 3에 해당하는 금융상품의 당기와 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기손익-공정가치측정금융자산
파생상품

당기
전기
당기
전기

기초 잔액
507,888
500,376
-
516,900

원가법에서 재분류
-
-
-
-

취득
-
-
-
-

처분
(106,141)
-
-
-

전환권 행사에 따른 증감 효과
-
-
-
(1,357,595)

당기손익으로 인식된 손익
1,642
7,512
-
840,695

기타포괄손익으로 인식된 손익
-
-
-
-

기말 잔액
403,389
507,888
-
-

(5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다.

(6) 가치평가기법 및 투입변수회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구 분
공정가치
수준
가치평가기법
투입변수 범위
투입변수와 공정가치의 관계

당기손익-공정가치측정금융자산

건설공제조합출자금 등
403,389
3
순자산가치법
해당사항없음

- 전기말
(단위: 천원)

구 분
공정가치
수준
가치평가기법
투입변수 범위
투입변수와 공정가치의 관계

당기손익-공정가치측정금융자산

건설공제조합출자금 등
507,888
3
순자산가치법
해당사항없음

(7) 금융자산의 재분류당기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

6. 현금 및 현금성자산보고기간종료일 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기말
전기말

현금
7,396
420

보통예금 등
3,866,186
723,368

합계
3,873,582
723,788

7. 범주별 금융상품(1) 보고기간종료일 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

재무상태표 상 자산
상각후원가측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
합 계

현금및현금성자산
3,873,582
-
3,873,582

단기금융상품
42,606,495
-
42,606,495

매출채권
5,998,052
-
5,998,052

유동금융자산
4,890,944
-
4,890,944

비유동금융자산
3,746,794
-
3,746,794

당기손익-공정가치측정금융자산
-
854,602
854,602

합계
61,115,867
854,602
61,970,469

재무상태표 상 부채
상각후원가로 측정하는 금융부채
당기손익-공정가치측정금융부채
기타금융부채(*1)
합 계

매입채무
12,950,631
-
-
12,950,631

유동금융부채
5,203,191
-
-
5,203,191

비유동금융부채
37,314,335
-
-
37,314,335

단기차입금
23,485,971
-
-
23,485,971

장기차입금
141,919,058
-
-
141,919,058

금융보증채무
-
-
122,873
122,873

리스부채
-
-
421,450
421,450

합계
220,873,186
-
544,323
221,417,509

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

- 전기말
(단위: 천원)

재무상태표 상 자산
상각후원가측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산
합 계

현금및현금성자산
723,788
-
723,788

단기금융상품
20,811,283
-
20,811,283

매출채권
833,542
-
833,542

유동금융자산
1,843,084
-
1,843,084

비유동금융자산
4,185,567
-
4,185,567

당기손익-공정가치측정금융자산
-
508,560
508,560

합계
28,397,264
508,560
28,905,824

재무상태표 상 부채
상각후원가측정금융부채
당기손익-공정가치측정금융부채
기타금융부채(*1)
합 계

매입채무
1,440,004
-
-
1,440,004

유동금융부채
3,903,963
-
-
3,903,963

비유동금융부채
37,178,837
-
-
37,178,837

단기차입금
35,884,061
-
-
35,884,061

장기차입금
58,655,631
-
-
58,655,631

금융보증채무
-
-
229,599
229,599

리스부채
-
-
438,279
438,279

합계
137,062,496
-
667,878
137,730,374

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.회사는 당기손익-공정가치측정금융자산과 장기차입금을 제외한 상기 금융상품의 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익당기 및 전기의 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다.

- 금융자산
(단위: 천원)

구 분
내 역
당기
전기

당기손익-공정가치 금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
1,642
7,512

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익
-
754,192

배당금수익
540
40,162

소계
2,182
801,866

상각후원가 금융자산
이자수익
306,623
51,196

외환차손
(191,223)
-

외화환산이익
261,757
-

대손상각비
(42,158)
(159,020)

기타의대손상각비
(1,739,008)
(3,151,983)

기타의대손충당금환입
2,533,047
981,200

소계

1,129,038
(2,278,607)

- 금융부채
(단위: 천원)

구 분

내 역
당기
전기

당기손익-공정가치 금융부채
파생상품평가손익
-
(840,695)

소계
-
(840,695)

상각후원가 금융부채
이자비용
(4,788,147)
(3,727,295)

소계
(4,788,147)
(3,727,295)

기타금융부채(*1)
이자비용
(23,376)
(12,247)

소계

(23,376)
(12,247)

(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

8. 공정가치측정금융자산(1) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

기초금액
508,560
2,461,316

취득
450,540
-

평가
1,643
762,017

처분
(106,141)
(1,960,268)

기말금액
854,602
508,560

유동
-
-

비유동
854,602
508,560

(2) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분(*1)
당기말
전기말

취득가액
장부가액
장부가액

한국DMB㈜
200,000
-
-

한국금형공업협동조합
-
-
105,577

건설공제조합
362,391
403,389
402,311

국제전자증권㈜(*2),(*3)
12
-
-

지아이에이치씨(*2),(*3)
3,899,998
-
-

㈜대신프론테크(*2),(*3)
500,000
-
-

북수원신협외
359
1,213
672

인프라프론티어자산운용(*4)
450,000
450,000
-

합 계
5,412,760
854,602
508,560

(*1) 회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.(*2) 회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다.(*3) 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.(*4) 해당 투자는 당기 중 신규 취득하였습니다.

9. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목
당분기말
전기말

채권금액
손실충당금
현재가치할인차금
장부금액
채권금액
손실충당금
할인차금
장부금액

<매출채권>

매출채권
11,634,492
7,912,574
-
3,721,918
8,577,720
7,744,178
-
833,542

분양미수금
2,435,154
159,020
-
2,276,134
159,020
159,020
-
-

소 계
14,069,646
8,071,594
-
5,998,052
8,736,740
7,903,198
-
833,542

<유동금융자산>

단기대여금
471,000
471,000
-
-
715,847
71,000
-
644,847

미수금
7,889,135
2,998,191
-
4,890,944
2,899,524
1,859,463
-
1,040,061

미수수익
1,718,343
1,718,343
-
-
517,012
358,837
-
158,175

소 계
10,078,478
5,187,534
-
4,890,944
4,132,383
2,289,300
-
1,843,083

<비유동금융자산>

장기금융상품
494,643
-
-
494,643
189,622
-
-
189,622

장기대여금
5,101,702
3,650,987
-
1,450,715
7,669,987
5,209,987
-
2,460,000

장기미수수익
968,484
736,484
-
232,000
638,333
638,333
-
-

보증금(비유동)
1,953,705
304,651
79,617
1,569,437
1,922,915
296,556
90,413
1,535,946

장기매출채권
3,774,751
3,774,751
-
-
-
-
-
-

소 계
12,293,285
8,466,873
79,617
3,746,795
10,420,857
6,144,876
90,413
4,185,568

합계
36,441,409
21,726,001
79,617
14,635,791
23,289,980
16,337,374
90,413
6,862,193

(2) 당기 및 전기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

계정과목

기초

대손상각비
환입
대체
제각
기타(*1)

기말

매출채권
4,812,309
42,158
-
-
-
126,237
4,980,705

공사미수금
2,931,869
-
-
-
-
-
2,931,869

분양미수금
159,020
-
-
-
-
-
159,020

단기대여금
71,000
100,000
-
-
(33,189,163)
33,489,163
471,000

미수금
1,859,462
770,785
(205,156)
-
(303,735)
876,835
2,998,191

미수수익
358,837
-
-
9,882,945
(8,523,439)
-
1,718,343

장기미수수익
638,333
98,151
-
-
-
-
736,484

장기대여금
5,209,987
768,000
(2,327,000)
-
-
-
3,650,987

보증금
296,556
8,095
-
-
-
-
304,651

장기매출채권
-
-
-
-

3,774,751
3,774,751

합 계
16,337,373
1,787,189
(2,532,156)
9,882,945
(42,016,337)
38,266,986
21,726,001

(*1) 기타 금액은 합병 승계 등 입니다.

- 전기
(단위:천원)

계정과목

기초

대손상각비
기타

기말

매출채권
7,807,472
-
(63,294)
7,744,178

분양미수금
-
159,020
-
159,020

단기대여금
5,661,000
1,300,000
(6,890,000)
71,000

미수금
3,158,495
989,507
(2,288,539)
1,859,463

미수수익
517,486
589,992
(748,641)
358,837

장기대여금
4,224,209
272,484
713,294
5,209,987

장기미수수익
-
-
638,333
638,333

보증금
296,556
-
-
296,556

합 계
21,665,218
3,311,003
(8,638,847)
16,337,374

(3) 보고기간종료일 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

1년 미만
12,066,902
7,838,843

1년 ~ 2년
6,147,336
3,179,543

5년 이하
4,126,405
5,495,294

5년 초과
14,100,766
6,776,300

합 계
36,441,409
23,289,980

10. 기타유동자산/기타비유동자산보고기간종료일 현재 회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

기타유동자산

선급금
3,359,014
11,783,275

선급비용
3,550,446
708,271

선급공사비
14,450,599
2,236,169

(소계)
21,360,059
14,727,715

기타비유동자산

장기선급비용
-
2,386

(소계)
-
2,386

합 계

21,360,059

14,730,101

11. 재고자산(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목
당 기 말
전 기 말

평가전금액
평가충당금
장부금액
평가전금액
평가충당금
장부금액

상품
10,872
-
10,872
2,332
-
2,332

제품
108,222
108,222
-
-
-
-

건설용지
85,588,330
-
85,588,330
46,680,974
-
46,680,974

미완성건물
9,847,863
-
9,847,863
75,298
-
75,298

완성건물
9,355,668
1,077,449
8,278,219
9,355,668
1,077,449
8,278,219

합 계
104,910,955
1,185,671
103,725,284
56,114,272
1,077,449
55,036,823

(2) 당기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 35참고).

12. 종속기업투자(1) 보고기간 종료일 현재 회사의 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
소재지
주요영업활동
지분율
취득원가
장부금액

당기말
전기말

위해성진금형유한공사(*2)
중국
제조업
100%
2,146,950
-
-

KD엠텍(주)(*3)

한국
통신부품 제조 및 판매
-
-
-
5,654,424

KD엠텍 VINA Ltd(*4)
베트남
통신부품 제조 및 판매
100%
1,360,722
1,099,753
-

KD E&C VINA, Ltd.
베트남
부동산개발업 외
100%
118,540
118,540
118,540

라인개발주식회사
한국
부동산개발업 외
100%
1,000
1,000
1,000

직산개발주식회사(*2)

한국

부동산개발업 외
100%
1,000
-
-

리브개발주식회사(*2)

한국

부동산개발업 외
100%
1,000
-
-

한종부동산중개주식회사

한국

부동산중개업 외
100%
100,000
100,000
100,000

코하개발주식회사(*1)(*2)

한국

부동산개발업 외
100%
1,000
-
-

KD D&C(주)(*1)(*2)

한국
부동산개발업 외

100%

10,000
-
-

합 계
3,740,212
1,319,293
5,873,964

(*1) 전기 중 신규 설립하였습니다.(*2) 회수가능가액이 장부가액에 미달하여 전액 손상반영하였습니다.(*3) 당기 중 KD(주)와 합병하였습니다.(*4) 당기 중 KD엠텍(주)가 회사에 합병되면서 자회사로 편입되었습니다.

(2) 당기 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기손익

위해성진금형유한공사
300
8,841
-
-

KD M-TECH VINA
2,943,014
1,985,635
-
(238,011)

KD E&C VINA Co.,Ltd
125,021
-
-
1,984

라인개발㈜
3,139,763
3,006,417
-
37,116

한종부동산중개㈜
2,085,469
1,084,819
425,760
316,124

직산개발㈜
25,303,142
25,349,104
-
(23,517)

리브개발㈜
3,124
19,519
-
(7,403)

코하개발㈜
2,782
36,056
-
(28,058)

KD D&C㈜
2,107,988
2,292,546
-

(1,012,840)

- 전기
(단위: 천원)

회사명
자산총계
부채총계
매출액
당기손익

위해성진금형유한공사
308
9,076
-
-

KD엠텍㈜
21,780,831
13,895,295
6,004,746
(1,337,444)

KD E&C VINA Co.,Ltd
119,420
-
-
(158)

라인개발㈜
3,288,451
3,192,221
-
46,111

한종부동산중개㈜
409,022
304,496
48,921
(45,296)

직산개발㈜
30,087,870
30,110,314
-
(19,857)

리브개발㈜
8,612,751
8,621,742
-
(6,885)

코하개발㈜
16,623,228
16,628,444
-
(6,216)

KD D&C㈜
2,513,781
2,530,499
-
(26,718)

12.1. 관계회사투자(1) 보고기간종료일 현재 회사의 관계회사투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
소재지
주요영업활동
지분율
취득원가
장부금액

당기말(*3)
전기말

국제건설(주)
한국
건설업
47%
470,000
470,000
470,000

KD & 70(주)(*1)
한국
부동산개발업 외
15.59%
1,193,300
916,554
916,554

거산엠텍(주)(*2)
한국
요트임대업외
33.33%
50,000
-
-

합 계
1,713,300

1,386,554

1,386,554

(*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.(*2) 당기 중 KD엠텍(주)가 회사에 합병되면서 관계회사로 편입되었습니다.(*3) 거산엠텍(주) 관계회사 투자주식의 회수가능가액이 장부가액에 미달하여 전액 손상처리하였습니다.

(2) 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

재무상태표
국제건설(주)
KD&70(주)
거산엠텍(주)

당기말
전기말
당기말
전기말
당기말
전기말

유동자산
1,237,942
888,715
5,216,397
4,083,828
126,087
200,416

비유동자산
1,487,585
1,376,016
40,434,657
41,120,071
5,000
5,000

자산계
2,725,527
2,264,731
45,651,054
45,203,899
131,087
205,416

유동부채
290,497
563,416
1,463,529
862,837
77,249
56,666

비유동부채
604,000
-
33,163,569
26,775,928
-
-

부채계
894,497
563,416
34,627,098
27,638,765
77,249
56,666

순자산
1,831,030
1,701,315
11,023,956
17,565,134
53,838
148,750

(단위: 천원)

손익계산서
국제건설(주)
KD&70(주)
거산엠텍(주)

당기
전기
당기
전기
당기
전기

매출액
10,693,193
16,045,985
2,125,204
2,269,131
99,077
39,580

매출원가
10,319,372
15,480,785
-
-
4,799
24,434

일반관리비
238,363
299,103
1,720,726
1,383,606
227,193
32,839

영업이익
135,458
266,097
404,478
885,524
(132,915)
(17,694)

순금융수익(비용)
26,676
126,303
(554,796)
(637,132)
2,088
2,724

순기타수익(비용)
4,675
(18,738)
(5,510,944)
19,271
35,915
(1,218)

당기순이익
166,809
373,663
(5,661,262)
(584,782)
(94,912)
(16,187)

기타포괄손익
(37,094)
-
-
-
-
-

총포괄손익
129,715
373,663
(5,661,262)
(584,782)
(94,912)
(16,187)

13. 유형자산(1) 당기 및 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

구분

기초

취득
처분
감가상각비
합병
손상

기말

토지
7,186,266
326,794
(8,874,806)
-
10,038,317
(339,314)
8,337,257

건물
3,772,821
-
(2,972,309)
(252,188)
4,437,118
-
4,985,442

구축물
297,362
-
(172,610)
(68,457)
196,521
-
252,816

기계장치
10
20,646
-
(97,258)
267,173
-
190,571

선박
-
-
-
(28,635)
447,281

418,646

차량운반구
13,495
-
-
(5,997)
2

7,500

공구와기구
-
-
-
(430)
448

18

집기비품
276,504
17,936
(1,856)
(94,314)
25,244

223,514

합 계
11,546,458
365,376
(12,021,581)
(547,279)
15,412,104
(339,314)
14,415,764

(*) 유형자산처분액 중 12,019,725천원은 매각예정비유동자산으로 분류되었습니다.

- 전기
(단위: 천원)

구분

기초

취득
처분
손상
감가상각비
대체
재평가

기말

토지
6,021,624
-
-
-
-
-
1,164,642
7,186,266

건물
3,687,929
-
-
-
(93,064)
(15,000)
192,956
3,772,821

구축물
365,159
-
-
(18,744)
(49,053)
-
-
297,362

기계장치
10
-
-
-
-
-
-
10

차량운반구
19,499
-
-
-
(6,004)
-
-
13,495

집기비품
348,261
18,830
-
-
(90,587)
-
-
276,504

합 계
10,442,482
18,830
-
(18,744)
(238,708)
(15,000)
1,357,598
11,546,458

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 및 사용권자산에 대한 계정과목별 감가상각비의 배부내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구분
유형자산
사용권자산
합계

매출원가
112,279
-
112,279

판매비와관리비
435,001
216,780
651,781

합계
547,280
216,780
764,060

- 전기
(단위:천원)

구분
유형자산
사용권자산
합계

매출원가
-
-
-

판매비와관리비
238,708
174,921
413,629

합계
238,708
174,921
413,629

(3) 회사는 전기 중 토지 등 에 대하여 재평가모형을 최초 적용하였으며, 2021년 6월 30일을 기준일로 하여 회사와 독립적이고 전문적 자격이 있는 평가기관이 산출한 감정가액을 이용하여 토지를 재평가 하였습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기말
전기말

재평가모형
원가모형
재평가모형
원가모형

토지
8,337,257
5,988,712
7,186,266
6,021,624

건물
4,985,442
3,808,437
3,820,578
3,626,029

합계
13,322,699
9,797,149
11,006,844
9,647,653

토지의 공정가치 측정치는 가치평가기법에 의해 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3공정가치로 분류되었습니다. 토지의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

구분
가치평가방법
수준3 투입변수

토지
공시지가기준법 등
지역요인, 개별요인 등

건물
거래사례비교법 등
지역요인, 개별요인 등

(4) 당기말 현재 상기 유형자산 중 일부 토지, 건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다.(주석 35 참고)(5) 당기말 현재 회사는 건물 및 부설설비에 대하여 신협보험(주) 등의 화재보험에 가입하고 있습니다.

14. 투자부동산(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기말
전기말

취득원가
평가
장부금액
취득원가
평가
장부금액

토지
12,887,952
4,170,743
17,058,695
12,887,952
4,170,743
17,058,695

건물
41,292,869
14,039,434
55,332,303
41,292,869
14,039,434
55,332,303

합계
54,180,821
18,210,177
72,390,998
54,180,821
18,210,177
72,390,998

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구 분
토 지
건 물
합 계

기초금액
17,058,695
55,332,303
72,390,998

취득
-
-
-

처분
-
-
-

대체
-
-
-

평가증
-
-
-

기말금액
17,058,695
55,332,303
72,390,998

- 전기
(단위:천원)

구 분
토 지
건 물
합 계

기초금액
16,112,006
51,501,496
67,613,502

취득
-
-
-

처분
-
-
-

대체
-
15,000
15,000

평가증
946,690
3,815,807
4,762,497

기말금액
17,058,695
55,332,303
72,390,998

(3) 당기말 현재 대부분의 투자부동산은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 35 참조).

(4) 회사는 회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사에게 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사, 이사회 사이에 공유되고 있습니다.(5) 유의적인 관측가능하지 않은 투입변수(수준 3)를 사용한 공정가치측정에 대한 정보

구분
가치평가방법
수준3 투입변수

토지
공시지가기준법 등
지역요인, 개별요인 등

건물
거래사례비교법 등
지역요인, 개별요인 등

(6) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 회사가 포괄손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당 기
전기

임대수익
377,579
307,673

운영비용
(120,497)
(171,052)

순수익
257,082
136,621

(7) 보고기간종료일 현재 회사의 유형자산 및 투자부동산 등은 화재 등으로 인한 손실에 대비하여 신협보험 외 보험사를 통하여 화재보험에 가입하고 있습니다.

15. 사용권자산(1) 당기 및 전기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구 분
건 물
차량운반구
기 타
합 계

기초
488,577
55,809
-
544,386

취득
91,143
93,267
-
184,410

감가상각
(163,238)
(53,542)
-
(216,780)

처분/폐기
-
-
-
-

기말
416,482
95,534
-
512,016

- 전기
(단위:천원)

구 분
건 물
차량운반구
기 타
합 계

기초
527,026
78,930
-
605,956

취득
211,441
15,946
-
227,387

감가상각
(135,854)
(39,067)
-
(174,921)

처분/폐기
(114,036)
-
-
(114,036)

기말
488,577
55,809
-
544,386

16. 무형자산(1) 당기 및 전기 중 무형자산의 주요 변동은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기
전기

시설이용권
기타의무형자산
시설이용권
기타의무형자산

기초금액
30,000
13,090
30,000
22,541

취득
-
-
-
-

처분
-
-
-
-

상각
-
(9,518)
-
(9,452)

손상
-
-
-
-

합병
-
1,416
-
-

기말금액
30,000
4,988
30,000
13,089

(2) 당기와 전기 중 무형자산상각비의 배부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

판매비와관리비
9,518
9,452

17. 매입채무 및 기타채무(1) 보고기간종료일 현재 회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

<매입채무>

매입채무
12,950,631
1,440,004

소 계
12,950,631
1,440,004

<유동금융부채>

미지급금
3,852,251
2,835,019

미지급비용
1,212,940
921,945

임대보증금
138,000
147,000

소 계
5,203,191
3,903,964

<금융보증채무>

유동성금융보증부채
124,225
238,318

현재가치할인차금(금융보증)
(1,352)
(23,034)

비유동금융보증부채
-
15,847

현재가치할인차금(비유동금융보증)
-
(1,532)

소 계
122,873
229,599

<기타유동부채>

선수금
5,313,585
1,177,132

예수금
236,903
86,823

선수수익(유동)
2,824,923
2,290,641

소 계
8,375,411
3,554,596

<기타비유동금융부채>

임대보증금
40,105,500
38,219,700

현재가치할인차금(임대보증금)
(3,584,830)
(1,060,863)

예수보증금
249,200
20,000

장기미지급금
544,465
-

소 계
37,314,335
37,178,837

<기타비유동부채>

선수수익(비유동)
6,724,594
6,053,906

소 계
6,724,594
6,053,906

합 계
70,691,035
52,360,906

18. 차입금(1) 보고기간종료일 현재 회사의 장ㆍ단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
차 입 처
만기
연이자율(%)
금 액

당기말
당기말
전기말

<단기차입금>

운전자금
건설공제조합
-
-
-
178,000

리브개발
-
-
-
8,608,784

코하개발
-
-
-
8,004,451

한국증권금융 주식회사
-
-
-
2,000,000

키스해운대제일차주식회사
-
-
-
2,000,000

알파자산운용주식회사
-
-
-
1,000,000

케이디엠텍㈜
-
-
-
1,400,000

케이디엠텍㈜
-
-
-
1,000,000

기업은행
2023-01-31
5.404
7,000,000
-

한국투자저축은행
2023-07-25
6.50
1,350,000
-

직산개발(주)
(*)
4.60
-
7,312,036

단기차입금 계
8,350,000
31,503,271

<장기차입금>

운전자금
KEB하나은행
2023-08-27
6.34
375,200
380,000

의왕신협
2023-03-09
6.378
397,870
413,350

우리은행
2030-05-02
2.5
12,511,800
12,511,800

우리은행
2030-05-02
3.00
6,281,200
6,281,200

라인플러스개발
2023-02-07
6.9
4,535,000
4,535,000

라인플러스개발
2023-02-07
6.9
390,000
390,000

라인플러스개발
2024-08-31
6.9
250,000
380,000

화도농협
2023-08-18
5.80
3,350,000
3,350,000

수지신협
2023-11-26
6.749
2,500,000
2,500,000

수지신협
2025-11-26
6.749
291,550
391,580

남원주농협
-
-
-
1,500,000

영동농협
2024-01-26
5.09
600,000
600,000

영동농협
2024-05-06
6.19
2,600,000
2,600,000

인천옹진농협
2024-05-06
6.19
3,000,000
3,000,000

북수원신협
2024-07-06
6.35
2,487,000
2,635,000

화도농협
2024-11-18
7.290
1,000,000
1,000,000

남원주농협
2024-01-26
5.090
1,500,000
-

남원주농협
2025-01-25
5.220
480,000
-

남원주농협
2025-01-25
4.920
85,044
-

한국자산캐피탈
2024-04-28
6.72
5,000,000
-

건설공제조합
2025-03-28
1.20
178,000
-

직산개발
2024-11-22
5.53~8.77
25,300,000
22,703,985

북수원신협
2025-09-28
7.073
860,000
267,750

서대문신협
2022-09-27
5.50
-
164,840

묵동신협
2022-09-27
5.50
-
239,640

국제자산운용 오스피셔스제십일차 주식회사
-
-
-
2,000,000

비케이디제일차 주식회사
2025-03-03
6.73
51,000,000
-

키스해운대제이차 주식회사
2025-05-27
6.92
32,000,000
-

라인개발㈜
2023-11-28
7.54
2,985,000
2,985,000

영동농협 대치
2037-05-09
5.71
1,300,000

영동농협 대치
2025-05-09
5.71
163,232

인천옹진농협
2037-05-09
5.71
1,300,000

괴산농협
2025-05-31
6.89
1,500,000

한국투자저축은행
2023-07-25
6.50
129,166
-

한종부동산주식회사
2024-12-13
4.60
120,000

현재가치할인차금(차감)
(7,415,033)
(7,792,725)

(소계)
157,055,029
63,036,421

유동성장기차입금(차감)
(15,135,971)
(4,380,790)

장기차입금 계
141,919,058
58,655,630

(*) 전기 중 종속기업의 천안직산 및 부산해운대구 사업과 관련한 차입금을 경제적 실질에 따라 단기차입금 및 장기차입금(직산개발) 항목으로 반영하였습니다.(2) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입시의 회사의 가중평균차입이자율로 할인하여 7,415,033천원 (전기 7,792,725천원)을 장기차입금의차감항목으로 재무제표에 반영하였습니다.(3) 회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산, 유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증를 제공받고 있습니다.(주석 34참조)

19. 전환사채

(1) 보고기간종료일 현재 발행된 회사의 전환사채의 내역은 없습니다.

(2) 전기 중 제5회 무보증사모전환사채로 인한 파생상품 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

기초
-
516,900

증가(감소)
-
(1,357,595)

평가
-
840,695

기말
-
-

20. 리스부채(1) 보고기간종료일 현재 회사의 리스부채는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

<유동>

리스부채
293,515
155,153

<비유동>

리스부채
127,935
283,125

(2) 당기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기
전기

기초
438,279
496,128

취득
-
-

상환
(205,655)
(166,544)

이자비용
24,105
27,057

증가
164,721
81,637

기말
421,450
438,278

유동성분류
(293,515)
(155,153)

비유동 리스부채
127,935
283,125

(3) 당기와 전기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

구분
당기
전기

리스부채에서 발생한 현금흐름
175,979
198,258

단기리스자산에서 발생한 현금흐름
184,529
103,809

소액자산리스에서 발생한 현금흐름
5,428
21,322

변동리스료에서 발생한 현금흐름
-
-

합계
365,936
323,389

21. 순확정급여부채(1) 회사가 계상한 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
1,022,302
516,776

사외적립자산의 공정가치 (*1)
(1,324)
(1,324)

재무상태표상 순확정급여부채
1,020,978
515,452

(*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.(2) 회사의 확정급여제도에 따른 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당 기
전 기

기초 확정급여채무현재가치
516,776
459,822

당기근무원가
342,780
158,129

이자원가
4,479
4,938

확정급여채무의 보험수리적 손익
-
-

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
-
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(92,281)
(7,243)

- 가정과 실제차이 조정에 의한 효과
139,893
(36,921)

제도에서의 지급액
(302,293)
(72,247)

합병

412,948
-

관계사전입(전출)으로 인한 영향
-
10,298

기말 확정급여채무현재가치
1,022,302
516,776

(3) 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

기초금액
1,324
1,323

이자수익
-
39

재측정요소:

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)
-
(38)

보고기간말 금액
1,324
1,324

(4) 당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

항 목
당기
전기

법인세차감 전 재측정요소
(2,219)
(44,126)

법인세효과
-
-

법인세차감 후 재측정요소
(2,219)
(44,126)

(5) 확정급여제도에 따른 순확정급여부채를 산출함에 있어 사용한 가정은 다음과 같습니다.

항 목
당기말
전기말

할인율
5.50%
3.19%

가중평균임금인상율 (인플레이션 포함)
1.50%
1.500%

사망률
0.006%~0.018%
0.006%~0.018%

퇴직률
6.2%~26.8%
6.2%~26.8%

정년연령
60세
60세

(6) 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

금액
구성비(%)
금액
구성비(%)

현금 및 현금성자산
202
15.26%
202
15.26%

기타
1,122
84.74%
1,122
84.74%

합 계
1,324
100.00%
1,324
100.00%

(7) 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전기말

가정의 증가
가정의 감소
가정의 증가
가정의 감소

할인율의 1% 변동
(31,589)
36,198
(16,087)
18,761

임금상승률의 1% 변동
37,381
(33,087)
18,914
(16,497)

할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다. 상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다.(8) 당기말 및 전기말 현재 향후 지급될 퇴직급여지급액의 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
1년 미만
1년 이상~2년 미만
2년 이상~5년 미만
5년 이상

당기말
160,883
100,100
355,545
1,952,393

전기말
79,537
30,441
116,424
1,069,082

(9) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 8.3년 및 9.22년입니다.

22. 충당부채

(1) 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당 기
전 기

하자보수충당부채
보증충당부채
복구충당부채
하자보수충당부채
보증충당부채
복구충당부채

기초금액
806,411
190,000
23,793
864,439
445,000
23,376

충당부채 전입
451,006
-
14,362
104,753
-
417

충당부채 환입
(321,004)
-
-
(67,956)
-
-

사용액
(73,455)
-
-
(94,825)
(255,000)
-

기말금액
862,958
190,000
38,155
806,411
190,000
23,793

유동
505,038
190,000
-
279,444
190,000
-

비유동
357,919
-
38,156
526,967
-
23,793

(2) 회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.

(3) 회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다.

23.금융보증부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 금융보증부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위:천원)

구분
금융보증부채
현재가치할인차금
합 계

기초
254,165
(24,566)
229,599

금융보증부채전입(환입)액
110,321
-
110,321

현재가치할인차금상각(이자비용)
(240,261)
23,214
(217,047)

차감:유동성금융보증부채
124,225
(1,352)
122,873

비유동금융보증부채
-
-
-

- 전기말
(단위:천원)

구분
금융보증부채
현재가치할인차금
합 계

기초
-
-
-

금융보증부채전입(환입)액
254,165
(24,566)
229,599

차감 : 유동성금융보증부채
(238,318)
23,034
(215,284)

비유동금융보증부채
15,847
(1,532)
14,315

(2) 금융보증부채는 회사가 타인을 위하여 제공한 금융보증에 대하여 선급비용으로 계상하고 보증기간에 걸쳐 상각하여 인식하고 있습니다.

24.자본금 및 기타불입자본

(1) 자본금회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 보고기간종료일 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유ㆍ무상 증자등을 거쳐 각각 24,848,641주와 12,424,321천원입니다.회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다.

한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다. 회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위 내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 보고기간종료일 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 기타불입자본과 기타자본구성요소의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
과 목
당기말
전기말

기타불입자본
주식발행초과금
27,175,050
27,175,050

기타자본구성요소
자기주식
(9,862)
(9,862)

감자차익
31,341,322
31,341,322

자기주식처분손실
(4,371)
(4,371)

재평가잉여금
2,387,734
1,149,752

기타자본
313,690
313,690

합 계
34,028,513
32,790,531

(3) 당기 및 전기 중 자본금, 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

-당기
(단위: 천원)

구 분
일 자
발행주식수
자본금
기타불입자본

기초
2022-01-01
24,848,641
12,424,321
27,175,050

당기말
2022-12-31
24,848,641
12,424,321
27,175,050

- 전기
(단위: 천원)

구 분
일 자
발행주식수
자본금
기타불입자본

기초
2021-01-01
16,525,360
8,262,680
19,748,011

유상증자
2021-10-16
5,188,485
2,594,243
4,636,841

전환권행사
2021-12-13
1,567,398
783,699
1,395,099

전환권행사
2021-12-20
1,567,398
783,699
1,395,099

당기말
2021-12-31
24,848,641
12,424,321
27,175,050

(4) 결손금처리계산서

결손금처리계산서

제49(당)기
2022년 01월 01일
부터
제48(전)기
2021년 01월 01일
부터

2022년 12월 31일
까지
2021년 12월 31일
까지

처리예정일
2023년 03월 31일

처리확정일
2022년 03월 31일

(단위:천원)

과목
제49(당)기
제48(전)기

Ⅰ.미처리결손금

(40,238,118)

(37,471,016)

전기이월미처리결손금
(37,471,016)

(26,988,462)

당기순이익(손실)
(3,684,884)

(10,529,753)

확정급여제도 재측정요소
2,219

44,126

재평가잉여금의조정
255,772

3,073

합병
659,791

-

Ⅱ.결손금 처리액

-

-

Ⅲ.차기이월미처리결손금(Ⅰ-Ⅱ)

(40,238,118)

(37,471,016)

25. 매출과 매출원가(1) 당기 및 전기 중 매출과 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
내 역
당기
전기

매출
상품매출
686,405
687,490

공사수익
11,532,847
2,570,849

분양수익
84,902,982
9,897,672

완성건물매출
-
750,000

임대수입
334,673
-

기타매출
4,302,369
-

합 계
101,759,276
13,906,011

매출원가
상품매출원가
258,797
307,305

도급공사원가
11,159,202
3,267,682

분양공사원가
71,325,835
8,614,911

완성건물매출원가
-
609,240

기타매출원가
4,259,868
-

합 계
87,003,701
12,799,139

26. 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

주요 제품/용역

재화의 판매
686,405
1,437,490

용역의 제공

101,072,870
12,468,522

합 계
101,759,275
13,906,012

지리적 시장

내수

101,759,275

13,906,012

합 계

101,759,275

13,906,012

수익인식시기

한 시점에 인식
5,323,447
1,437,490

기간에 걸쳐 인식
96,435,828
12,468,522

합 계
101,759,275
13,906,012

(2) 당기 및 전기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

주요고객명
당기
전기

한국환경공단
-
945,390

㈜세종스카이
11,395,105
-

합계

11,395,105

945,390

26-1. 건설계약

(1) 공사잔액 변동은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

구분
기초
증감액
공사수익인식액
기말

분양
109,673,375
425,670,951
84,902,982
450,441,345

도급
13,764,109
-
11,532,846
2,231,263

합계
123,437,484
425,670,951
96,435,828
452,672,608

- 전기
(단위:천원)

구분
기초
증감액
공사수익인식액
기말

분양
-
119,571,047
9,897,673
109,673,375

도급
1,319,244
1,251,606
2,570,849
-

합계
1,319,244
120,822,653
12,468,522
109,673,375

(2) 전기 매출액의 5%이상인 계약 정보는 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

계약명
계약일
계약상완공일
진행률
미청구공사
매출채권(공사미수금)

천안직산아파트
2021-08-31
2024-08-31
41.87%
-
2,276,134

군산신역세권아파트
2022-05-19
2024-10-31
16.28%
-
-

세종주상복합
2021-11-01
2022-11-30
84.82%
795,467
3,569,928

합계

795,467
5,846,062

- 전기
(단위:천원)

계약명
계약일
계약상완공일
진행률
미청구공사
매출채권(공사미수금)

하수도정비중점관리지역침수예방사업
2017-10-30
2021-06-30
100.00%
-
-

세종스카이토목공사
2021-02-01
2021-12-31
100.00%
-
-

합계

-
-

(3) 당기 중 당사의 건축부문, 자체부문에 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이러한 변동이 당기말과 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

부문
추정총계약수익의 변동
추정총계약원가의 변동
당기 손익에 미친영향
미래 손익에 미칠 영향
미청구공사의 변동

도급
-
117,166
(103,760)
(13,407)
-

분양
9,587,364
20,669,837
(2,917,299)
(8,165,175)
-

합계
9,587,364
20,787,003
(3,021,059)
(8,178,582)
-

27. 비용의 성격별 분류(1) 당기 및 전기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

제품과 재공품의 변동
(8,540)
1,042,883

원재료와 소모품의 사용액
11,756,953
1,042,883

미완성공사등의 변동
(9,772,564)
-

종업원급여
4,684,976
3,000,644

외주비
38,821,988
1,243,654

감가상각비와 기타 상각비
655,100
572,649

운반비
6,635
-

세금과공과 및 지급수수료
8,979,730
7,404,177

기타
50,299,564
10,649,673

합계
105,423,842
23,913,680

28. 판매비와 일반관리비(1) 당기 및 전기 중 회사의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기
전기

급여
2,771,126
2,151,908

퇴직급여
253,426
164,877

복리후생비
486,714
366,516

여비교통비
126,321
84,031

통신비
21,562
10,391

세금과공과
1,722,232
338,644

지급임차료
322,784
78,291

감가상각비
651,781
413,629

보험료
37,258
65,578

차량유지비
19,486
20,946

운반비
6,277
-

교육훈련비
13,456
6,156

도서인쇄비
4,551
7,105

소모품비
68,654
44,412

접대비
51,956
68,611

수도광열비
145,187
51,382

지급수수료
5,864,852
3,771,120

광고선전비
1,971,524
823,900

대손상각비
42,158
159,020

무형자산상각비
9,518
9,452

수선비
26,338
132,464

포장비
13,200
-

판매촉진비
2,942,726
2,103,150

건물관리비
179,148
171,052

하자보수비
641,306
60,707

잡비
26,601
11,199

합 계
18,420,142
11,114,541

29. 금융수익 및 금융원가(1) 당기 및 전기 중 금융수익 및 금융원가의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
과 목
당 기
전 기

금융수익
이자수익
306,623
51,196

배당금수익
540
40,162

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익
1,642
7,512

당기손익-공정가치측정금융자산 처분이익
-
754,192

소 계
308,805
853,062

금융원가
이자비용
4,811,523
3,739,543

파생상품평가손실
-
840,695

소 계
4,811,523
4,580,238

순금융수익(원가)
(4,502,718)
(3,727,176)

30. 기타수익 및 기타비용(1) 당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
과 목
당 기
전 기

기타수익
외화환산이익
261,757
-

수입임대료
377,579
307,673

수입연체료
2,447
-

유형자산처분이익
45,000
-

기타영업외수익
3,512,211
3,412,128

하자보수충당금환입
321,004
67,957

투자부동산재평가차익
-
4,762,496

기타의대손상각비환입
2,533,047
981,200

잡이익
742,138
247,150

합 계
7,795,183
9,778,604

기타비용
외환차손
191,223
-

기타의대손상각비
3,528,031
3,151,983

종속기업투자손상차손
-
11,000

관계기업투자손상차손

50,000
-

유형자산처분손실
1,607
18,744

유형자산손상차손
339,314

기부금
18,720
-

보상비
-
1,600

기타비유동자산손상차손
-
1,996,858

유형자산 평가손실
-
119,516

금융자산평가손실
-
3,444

잡손실
144,462
107,654

합 계
4,273,357
5,410,799

순기타수익(비용)
3,521,826
4,367,805

31. 법인세비용

(1) 법인세비용 산출 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 기
전 기

당기법인세부담액
-
-

당기손익 외로 인식되는 법인세
24,957
(324,289)

이연법인세변동
(940,149)
1,487,004

기타
(45,383)
-

법인세비용
(960,575)
1,162,715

(2) 당기손익 외로 인식되는 법인세 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 기
전 기

재평가잉여금
24,957
(324,289)

(3) 당기와 전기 중 회사가 인식한 이연법인세 부채 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

계정
기초
합병
자본반영
당기손익
기말

유형자산
324,289
1,085,859
(24,957)
(727,483)
657,708

투자부동산
4,129,602
-
-
(187,709)
3,941,892

합계
4,453,891
1,085,859
(24,957)
(915,192)
4,599,600

- 전기
(단위: 천원)

계정
기초
자본반영
당기손익
기말

유형자산
-
324,289
-
324,289

투자부동산
2,966,887
-

1,162,715

4,129,602

합계
2,966,887
324,289

1,162,715

4,453,891

보고기간종료일 현재 회사가 인식한 이연법인세부채는 예측가능한 미래에 차감할일시적차이와 상계될 것으로 기대되지 않는 유형자산 및 투자부동산 재평가와 관련한 일시적 차이로 그밖의 일시적차이, 미사용결손금,미사용세액공제 등은 실현가능성이 낮다고 보아 인식하지 않았습니다.(4) 법인세비용과 회계이익의 관계 및 평균유효세율은 회계이익이 발생하지 않고 적용세율이 없어 공시하지 않습니다.

32. 주당이익(손실)주당손익은 보통주 1주 또는 보통주 및 희석성잠재적보통주 1주에 대한 손익을 계산한 것으로, 회사의 1주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.(1) 기본주당손익

(단위: 원,주)

구 분
당 기
전 기

보통주당기순이익(손실)
(3,684,883,900)
(10,529,752,959)

가중평균유통보통주식수(*)
24,842,033
17,746,431

주당이익(손실)
(148)
(593)

- 당기
(단위:원,주)

구 분
일 자
유통주식수(주)
일수
적수

기초
2022.01.01
24,848,641
365
6,783,678,993

자기주식
2022.01.01
(6,608)
365
(1,803,984)

합 계
2022.12.31
24,842,033

6,781,875,009

가중평균유통보통주식수(=적수÷365일)
24,842,033

- 전기
(단위:원,주)

구 분
일 자
유통주식수(주)
일수
적수

기초
2021-01-01
16,525,360
365
6,031,756,400

자기주식
2021-01-01
(6,608)
365
(2,411,920)

유상증자
2021-10-16
5,188,485
77
399,513,345

전환권행사
2021-12-13
1,567,398
19
29,780,562

전환권행사
2021-12-20
1,567,398
12
18,808,776

합 계
2021-12-31
24,842,033
-
6,477,447,163

가중평균유통보통주식수(=적수÷365일)
17,746,431

(2) 회사가 보유하고 있는 희석증권은 반희석효과가 발생하여 희석주당순손실은 기본주당순손실과 동일합니다.

33. 현금흐름표

(1) 영업현금흐름의 조정항목당기 및 전기 중 영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역은 다음과 같습니다

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

대손상각비
42,158
159,020

기타의대손상각비
3,528,030
3,151,983

감가상각비
547,280
238,707

유형자산처분손실
1,607
18,744

기타비유동자산손상차손
-
1,996,858

사용권자산상각비
216,780
174,921

무형자산상각비
9,519
9,451

하자보수충당부채전입액
493,693
104,753

퇴직급여
436,799
165,576

유형자산평가손실
-
119,516

유형자산손상차손
339,314
-

대손충당금환입
-
(981,201)

하자보수충당금환입
(321,004)
(67,956)

법인세비용
(960,575)
1,162,715

이자비용
4,811,523
3,739,543

이자수익
(306,623)
(51,196)

배당금수익
(540)
-

재고자산평가환입
-
(50,440)

외화환산이익
(261,757)
-

외화환산손실
191,215
-

기타의대손충당금환입
(2,533,047)
-

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
(1,642)
(7,512)

파생상품평가손실
-
840,695

지분법손실
50,000
-

종속기업투자손상차손
-
11,000

유형자산처분이익
(45,000)
-

투자부동산재평가차익
-
(4,762,497)

잡이익
(742,138)
-

잡손실
-
-

기타영업외수익
(3,512,211)
(3,355,499)

합 계
1,983,381
2,617,182

(2) 순운전자본의 변동당기 및 전기 중 영업활동현금흐름에서의 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다

(단위: 천원)

구 분
당기
전기

매출채권의 증감
(5,665,531)
103,139

미수금의 증감
(4,394,343)
(1,063,498)

미수수익의 증감
-
15,089

선급금의 증감
8,743,182
(10,315,989)

선급비용의 증감
(2,834,895)
(282,469)

선급공사비의 증감
(12,214,430)
343,018

선급법인세의 증감
(5,454)
-

재고자산의 증감
(48,362,083)
(11,513,847)

장기선급비용의 증감
2,386
-

이연법인세부채의 증감
-
-

매입채무의 증감
11,481,279
51,152

미지급금의 증감
329,790
852,990

미지급비용의 증감
-
460,545

분양선수금의 증감
10,173,036
1,938,211

공사선수금의 증감
(317,711)
-

초과청구공사의 증감
(140,293)
140,292

하자보수충당부채의 증감
16,881
(94,825)

보증충당부채의 증감
-
(255,000)

선수금의 증감
2,942,550
696,251

예수금의 증감
150,080
(35,350)

유동성보증부채의 증감
122,251
-

복구충당부채의 증감
13,838
-

퇴직금의 지급
(370,108)
(64,496)

퇴직연금운용자산의 증감
-
(1)

선수수익(유동)의 증감
534,281
(1,062,344)

선수수익(비유동)의 증감
(534,281)
34,473

보증금현재가치할인차금의 증감
2,267
-

합계
(40,327,310)
(20,052,659)

(3) 당기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
당기
전기

대여금의 제각
-
5,590,000

미수금의 제각
-
1,617,646

건물 투자부동산 대체
-
15,000

토지 건물 매각예정자산 대체
11,705,930
-

장기대여금의 제각
-
450,000

단기차입금의 유동성분류
-
22,703,985

장기차입금의 유동성분류
11,670,613
4,097,370

보험수리적손익 이익잉여금 대체
49,437
44,126

하자보수충당부채 유동성 분류
333,094
277,089

이연법인세부채
-
1,487,004

리스부채의 유동성분류
133,024
113,351

금융보증채무의 유동성분류
-
254,165

유형자산 재평가
-
1,470,741

투자부동산 재평가
-
2,973,259

전환사채의 행사
-
1,357,595

종속기업투자주식 합병 제거
5,654,424
-

합계
29,546,522
42,451,331

(4) 당기 및 전기 중 재무활동현금흐름에서 생기는 부채의 조정내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위: 천원)

구분
기초
재무현금흐름
비현금흐름

기말

상각
유동성대체
기타

단기차입금
35,884,061
(22,515,582)
-
11,670,613
-
(1,553,121)

장기차입금
58,655,631
86,886,562
377,691
(11,670,613)
-
7,669,787

임대보증금
37,305,837
1,876,800
1,927,960
-
-
(4,451,926)

유동성리스부채
155,153
-
-
133,024
5,338
293,515

리스부채
283,126
(198,673)
176,506
(133,024)
-
127,935

- 전기
(단위: 천원)

구분
기초
재무현금흐름
비현금흐름

기말

상각
유동성대체
기타

단기차입금
24,268,604
30,222,072
-
(18,606,615)
-
35,884,061

장기차입금
28,230,245
11,433,660
-
18,606,615
385,110
58,655,630

전환사채
3,000,000
-
-
-
(3,000,000)
-

파생상품
516,900
-
-
-
(516,900)
-

임대보증금
35,504,367
35,700
1,765,769
-
-
37,305,836

유동성리스부채
124,229
-
-
30,924
-
155,153

리스부채
371,899
82,560
(140,409)
(30,924)
-
283,126

(5) 회사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품 등으로 인한 현금의 유입과 유출항목을 순증감액으로 기재하였습니다.

34. 특수관계자와의 거래

(1) 종속기업 및 특수관계자 등 현황 1) 보고기간말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분
당기말
전기말
비고

대주주
KD기술투자(주)
KD기술투자(주)

종속기업
위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발(주), 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜,코하개발㈜,KD D&C㈜,KD M-TECH VINACo.,Ltd
KD엠텍(주), 위해성진금형유한공사,KD VINA E&C Co.Ltd, 라인개발㈜,리브개발㈜,직산개발㈜,한종부동산중개㈜,코하개발㈜, KD D&C㈜

관계기업
국제건설㈜, KD&70㈜,㈜거산엠텍
국제건설㈜, KD&70㈜,㈜거산엠텍

기타특수관계자
(주)세종스카이, 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 스카이개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, KD도시개발㈜,아산개발(주),동탄스카이(주)
KD건설(주), (주)세종스카이, 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 스카이개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, KD도시개발㈜

주요 주주 및 임직원
안태일, 안재형, 이명자, 함도국, 이윤복, 구정회, 김격수
안태일, 안재형, 이명자, 함도국, 최경수, 양도경,이윤복

기타특수관계인
이규봉, 구현회, 박세영, 이정희
이규봉, 구현회, 박세영, 이정희
(*1)

(*1) 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

(2) 회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
당기
전기

단기급여
1,131,250
426,000

퇴직급여
55,078
33,545

합계
1,186,328
459,545

(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

특수관계
회사명
매출
매입
이자수익
이자비용
임대료수입
임대료지급
기타수입
지급보증
기타지출

대주주
KD기술투자㈜
-
-
-
-
-
97,200
9,830
-
4,184,389

종속기업
KD엠텍㈜
-
-
7,462
27,222
-
-
-
-
-

한종부동산중개주식회사
-
-
4,996
2,783
-
-
-
-
1,002,880

라인개발 주식회사
-
-
4,996
2,783
-
-
-
-
-

KD D&C㈜
-
-
78,797
-
-
-
-
-
-

KD M-TECK VINA
-
-
51,534
-
-
-
-
-
255,564

관계기업
KD&70㈜
-
-
-
-
-
35,073
-
-
94,403

거산엠텍㈜
-
-
-
-
27,000
-
-
-
-

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
-
-
-
368,201

(주)세종스카이
11,395,105
-
-
-
-
-
-
-
-

라인플러스개발㈜
-
-
-
385,298
-
-
-
-
-

KD도시개발㈜
-
-
-
-
-
-
-
-
20,635

주요 주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
175,671
-
-

이규봉
-
49,100
-
-
-
-
-
-
-

합 계
11,395,105
49,100
146,117
614,927
27,000
132,273
185,501
33,960,000
5,905,437

- 전기
(단위:천원)

특수관계
회사명
매출
이자수익
이자비용
임대료지급
기타수입
지급보증
보증금
기타지출

대주주
KD기술투자㈜
-
-
-
97,200
88,470
-
-
3,294

종속기업
KD엠텍㈜
-
11,337
349,577
-
-
-
-
19,900

직산개발 주식회사
-
-
-
-
-
-
-
2,174

한종부동산중개주식회사
-
12,975
-
-
-
-
-
900

라인개발 주식회사
-
610
197,010
-
-
-
-
-

KD D&C㈜
-
5,409
-
-
-
-
-
525,000

관계기업
KD&70㈜
-
-
-
53,243
-
-
91,000
3,898

기타특수관계자
KD건설㈜
508,900
-
-
-
131,290
-
-
444,743

(주)세종스카이
1,073,621
12,826
-
-
-
-
-
-

스카이개발㈜
-
-
-
-
-
33,960,000
-
254,165

라인플러스개발㈜
-
-
429,210
-
485
-
-
485

KD도시개발㈜
-
-
-
-
-
-
-
963,156

주요 주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
479,500
-
-
-

합 계
1,582,521
43,157
975,797
150,443
699,745
33,960,000
91,000
2,217,715

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

특수관계
회사명
자금대여 거래
자금차입 거래
기타

대여
회수
차입
상환
지출
회수

최대주주
KD기술투자㈜
-
257,000
-
-
106,920
3,244,987

종속기업
직산개발 주식회사
-
-
90,895
4,700,000
44,386
-

한종부동산중개주식회사
10,000
280,000
120,000
-
3,300,000
2,303,000

리브개발주식회사
-
-
-
8,608,784
17,216
-

KD D&C㈜
1,051,000
2,283,000
-
-
63,242
-

코하개발㈜
-
-
67,600
8,072,050
32,306
-

라인개발 주식회사
-
190,000
-
-
2,306
-

관계기업
KD & 70㈜
-
-
-
-
596,661
500,000

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
722,994

㈜세종스카이
2,000,000
4,070,000
-
-
-
56,772

라인플러스개발㈜
-
-
-
130,000
372,062
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
219,022

안재형
-
-
-
-
-
10,342

이규봉
-
-
-
-
54,010
-

합 계
3,061,000
7,263,156
187,600
21,520,834
4,569,013
7,057,117

- 전기
(단위:천원)

특수관계 구분
회사명
자금대여 거래
자금차입 거래
출자
기타

대여
회수
차입
상환
지출
회수

대주주
KD기술투자㈜(*1)
-
136,706
-
-
-
115,830
105,057

종속기업
KD엠텍㈜(*1)
495,000
-
2,400,000
-
-
-
-

직산개발 주식회사
-
-
19,599,197
7,514,593
-
792
-

한종부동산중개주식회사
20,000
150,000
-
-
-
31,123
-

리브개발 주식회사
-
-
197,351
18,700
-
-
-

KD D&C㈜
2,000,000
-
-
-
10,000
-
-

코하개발㈜
-
-
8,796,170
791,719
1,000
560,870
-

라인개발 주식회사
190,000
-
-
-
-
84,735
-

관계기업
KD & 70㈜
-
-
-
-
-
361,855
-

기타 특수관계자
KD건설(주)
-
-
-
-
-
-
1,199,980

(주)세종스카이
1,300,000
230,000
-
-
-
100,000
1,573,208

라인플러스개발㈜
-
-
400,000
4,462,000
-
-
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
198,480

합 계
4,005,000
516,706
31,392,718
12,787,012
11,000
1,255,205
3,076,725

(*1) 회사의 종속법인인 KD엠텍(주)는 기 중 회사가 발행한 제5회차 전환사채를 인수하였으며, 권면금액 30억원을 KD기술투자(주)에 양도 후, KD기술투자(주)는 당기 중 전환권 행사를 통해 보통주로 전환하였습니다.

(5) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

특수관계구분
회사명
채 권
채 무

매출채권
대여금
보증금
기타채권
손실충당금
장부가액
차입금
기타채무

최대주주
KD기술투자㈜
2,918,575
-
185,000
2,357,078
4,278,082
1,182,571
-
40,050

종속기업
위해성진금형유한공사
685,657
-
-
-
685,657
-
-
-

직산개발 주식회사
-
-
-
45,272
-
45,272
25,300,000
-

한종부동산중개주식회사
-
-
-
31,491
-
31,491
120,000
2,783

리브개발주식회사
-
-
-
18,216
1,000
17,216
-
-

라인개발 주식회사
-
-
-
3,938
-
3,938
2,985,000
4,773

KD D&C㈜
-
768,000
-
672,448
1,440,448

-
-

코하개발㈜
-
-
-
32,306
-
32,306
-
-

KD M-TECH VINA
-
1,450,715
-
218,054
-
1,668,769
-
-

관계기업
KD & 70㈜
-
-
1,000,000
577,167
577,167
1,000,000
-
4,763

거산엠텍(주)
-
-
-
27,678
-
27,678
-
-

기타 특수관계자
라인플러스개발㈜
-
-
-
-
-
-
5,175,000
24,446

㈜세종스카이
4,365,396
-
-
12,826
12,826
4,365,396
-
-

국제자산관리㈜
-
71,000
-
-
71,000
-
-
-

(주)세종파트너스건축사사무소
-
18,210
-
11,000
29,210
-
-
68

KD도시개발㈜
-
-
-
800,635
780,000
20,635
-
-

주요 주주 및 임직원
이명자
-
-
-
10,250
10,250
-
-
23,400

기타특수관계인
이규봉
-
-
-
61,026
61,026
-
-
-

박세영
-
-
-
-
-
-
-
900

구현회
-
-
-
958
958
-
-
-

합 계
7,969,627
2,307,925
1,185,000
4,880,343
7,947,624
8,395,271
33,580,000
101,183

손실충당금
3,604,232
857,210
-
3,486,182
7,947,624
-
-
-

장부가액
4,365,395
1,450,715
1,185,000
1,394,161
-
8,395,271
36,580,000
101,183

회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 7,947백만원(48.77%) 이며, 이와 관련하여 당기와 전기 중 인식한 기타의대손상각비는 각각 1,421,637천원과 10,251천원입니다.

- 전기
(단위:천원)

특수 관계구분
회사명
채 권
채 무

매출 채권
대여금
보증금
기타 채권
손실 충당금
장부가액
차입금
기타 채무

대주주
KD기술투자㈜
1,941,250
-
185,000
-
1,941,250
185,000
-
-

종속기업
KD엠텍㈜
-
644,847
-
129,374
-
772,588
2,400,000
397,009

위해성진금형유한공사
685,657
-
-
-
685,657
-
-
-

직산개발 주식회사
-
-
-
886
-
886
30,016,022
-

한종부동산중개주식회사
-
270,000
-
29,495
-
299,495
-
-

리브개발주식회사
-
-
-
1,000
-
1,000
8,608,784
-

라인개발 주식회사
-
190,000

610
-
190,610
2,985,000
51,277

KD D&C㈜
-
2,000,000

530,409
-
2,530,409
-
-

코하개발㈜
-
-

-
-
-
8,004,451
-

관계기업
KD & 70㈜
-
-
1,041,000
577,167
577,167
1,041,000
-
-

기타 특수관계자
KD건설㈜
977,325
257,000
-
403,133
1,282,665
354,793
-
29,752

라인플러스개발㈜
-
-
-
-
-
-
5,305,000
117,967

㈜세종스카이
700,000
2,070,000
-
12,826
2,082,826
700,000
-
31,038

국제자산관리㈜
-
71,000
-
-
71,000
-
-
-

㈜세종파트너스건축사사무소
-
18,210
-
11,000
29,210
-
-
68

KD도시개발㈜
-
-
-
963,156
963,156
-
-
-

주요 주주 및 임직원
안태일
-
-
-
324,370
-
324,370
-
-

안재형
10,342
-
-
-
-
10,342
-
-

이명자
-
-
-
10,251
-
10,251
-
23,400

기타특수관계인
이규봉
-
-
-
61,104
61,104
-
-
-

박세영
-
-
-
-

-
-
900

구현회
-
-
-
958
958
-
-
-

합 계
4,314,574
5,521,057
1,226,000
3,055,739
7,694,993
6,420,744
57,319,257
651,411

손실충당금
3,604,232
2,416,210
-
1,674,551
7,694,993
-
-
-

장부가액
710,342
3,104,847
1,226,000
1,381,188
-
6,420,744
57,319,257
651,411

회사가 특수관계자 채권에 대하여 전기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 7,695백만원이며(54.51%), 이와 관련하여 전기 중 인식한 기타의대손상각비는 3,126백만원입니다.

(6) 보고기간종료일 현재 회사의 대여금 채권과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자
보증내역
당기말
전기말
비 고

㈜세종스카이
대여금 담보
-
1,200,000
약속어음 금액(*1)

대표이사
관계사채권
5,990,000
5,990,000
연대보증한도

합 계

5,990,000
7,190,000

(*1) ㈜세종스카이가 회사의 대여금에 대해 담보목적으로 제공한 약속어음에 대해서는 ㈜세종스카이의 대표이사가 개인자격으로 연대보증을 제공하였으나, 당기 중 당해 대여금을 상환함에 따라 반환하였습니다.(7) 보고기간종료일 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자
금융기관
당기말
전기말
내역

대표이사
우리은행
1,813,100
1,813,100
차입금 지급보증한도

합계
1,813,100
1,813,100

(8) 보고기간종료일 현재 회사는 금융기관 차입금 관련 대표이사로 부터 제공 받은 근보증내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공자
구분
금융기관
당기말
전기말
내역

대표이사
당사차입금
수지신협외
156,707,100
34,162,500
차입금 지급보증한도

종속기업 차입금
의왕신협외
114,660,000
135,350,000
차입금 지급보증한도

관계사 차입금
의왕신협외
6,597,600
6,497,600
차입금 지급보증한도

합 계
277,964,700
176,010,100

(9) 보고기간종료일 현재 회사가 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

보증내역
구분
보증받는자
보증시작일
보증종료일
당기말
전기말
한도

조건부 채무인수 및 자금보충
세종주상복합신축공사(*1)
스카이개발주식회사
2021.10.26
2023.01.26
33,960,000
33,960,000
33,960,000

(*1) 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무 및 자금보충 의무는 최초 보증일로부터 15개월이 경과한 날까지 본 건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정 상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다. 본 약정은 2023년 1월 26일에 2023년 7월 26일까지 6개월간 연장되었습니다.

(10) 회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분
KD기술투자(주)
안태일

차액발생사실통보일
2012.01.25
2012.01.25

차익발생액
353,650
595,280

누적 환수금액
167,110
496,200

미환수액
186,540
99,080

35. 우발채무와 주요 약정사항(1) 사용이 제한된 금융상품보고기간 종료일 현재 회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계 정 과 목
거 래 처
당기말
전기말
제 한 내 용

현금성자산 및 단기금융상품
국민은행
-
92
자금관리신탁(강일아르페온1차)

기업은행
93,151
7,312,036
신탁-천안직산더샵레이크마크 운영관리

기업은행
20,339
11,945,594
신탁-천안직산더샵레이크마크 분양금

기업은행
501,336
501,549
신탁-천안직산더샵레이크마크 발코니 확장

기업은행
615,792
615,058
신탁-천안직산더샵레이크마크 옵션

기업은행
18,595,698
-
신탁-천안직산더샵레이크마크 대출상환

농협은행
48,097
13,343
아산방축 KD아람채 특별수선 충당금

기업은행
106,183
106,093
신탁-해운대 우동 후순위 대출이자 예치금

경남은행
7
-
신탁-해운대 우동 이자예치

경남은행
112
-
신탁-해운대 우동 운영관리

수협은행
113,015
-
신탁-해운대 우동 분양금

수협은행
494,404
-
신탁-해운대 우동 운영금

수협은행
-
-
신탁-해운대 우동 옵션

수협은행
343,271
-
신탁-해운대 우동 이자 예치

수협은행
589,834
-
신탁-해운대 우동 대출상환

대구은행
18,866,613
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리

대구은행
242,906
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금

대구은행
35,598
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니

대구은행
1,937,168
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환

기업은행
2,970
2,967
신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금

우리은행
2
-
하수도정비 하도급고정

우리은행
-
-
이포권역 하도급고정

국민은행
-
-
신길온천 하도급고정

국민은행
-
-
신길온천 하도급노무

국민은행
-
420,643
동해 아람채 하자보수예치

비유동금융자산
국민은행
2,000
2,000
당좌개설보증금

국민은행
420,643
-
동해 아람채 하자보수예치

(장기금융상품)
우리은행
-
37,622
하자보수 예치금(내포1차)

비유동금융자산(보증금)
건설공제조합
14,250
155,698
아산법곡외 하자보증

합계

43,043,389
21,112,695

(2) 계류중인 소송사건

보고기간종료일 현재 회사가 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

원 고
피 고
계류법원
소송금액

당기말
전기말

SD미래개발
케이디(주)
서울동부지방법원
-
140,769

아르페온 1차 관리단
1. KD기술투자(주) 2. 케이디(주)
서울동부지방법원
-
191,478

KD아람채 아파트 입주자 대표회의
1. 케이디(주)2. 건설공제조합
서울중앙지방법원
-
700,000

케이디㈜
대전광역시
대전지방법원
-
19,471

법무법인 지평
케이디㈜
서울서부지방법원
110,000
110,000

권은주외6명
케이디㈜
춘천지법강릉지원 민사1단독
-
70,000

박찬미외3명
케이디㈜
동해시법원민사1단독
-
20,000

장호수
케이디㈜
수원지법안산지원 독촉전담1
-
25,466

동해 아람채 입주자대표회의
1.케이디㈜ 2. 주택도시보증공사
수원지법안산지원 1민사부
450,000
-

케이디㈜
김동열
수원지법안산지원 5민사부
100,000
-

합계
660,000
1,277,184

(3) 회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 회사는 예상금액 460백만원을 보증채무충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 190백만원(전기 190백만원)입니다.

(4) 보고기간종료일 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산
관련계정
금융기관 등
담보설정금액
내역

당기말
전기말

서귀포시 토지 및 단독주택
투자부동산
KEB하나은행
600,000
600,000
차입금 담보

금융상품 등
장기금융상품/보증금
건설공제조합
14,250
193,319
하자보수보증 등

출자증서
당기손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합
403,389
402,311
이행보증

정기예금증서
장기금융상품/보증금
주택도시보증공사
420,643
420,643
부지확보예치금 및 하자보수예치

보험증권
보험료
북수원신협 외
18,497,000
16,485,000
차입금 담보

아산 방축동 토지
투자부동산
우리은행
22,551,600
22,551,600
차입금 담보

케이디디앤씨(주)주식
종속기업투자주식
한국자산캐피탈
6,000,000
-
차입금 담보

구미시 공단동 193(구,엠텍)
유형자산
기업은행
8,400,000
-
차입금 담보

합 계
54,874,882
40,652,873

(*) 회사는 천안직산 공동주택사업의 PF대출과 관련하여 종속회사인 직산개발㈜의 주식을 플랜업직산외 2개 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산
관련계정
신탁사
순위
수익자
수익한도금액(*1)
내역

당기말
전기말

문정 KD 유타워 9층 2개 호실
투자부동산
아시아신탁 주식회사
1순위
영동농협협동조합(압구정로데오지점)
720,000
720,000
차입금 담보

동해 천곡동 토지
유형자산
아시아신탁 주식회사
1순위
남원주농협
1,800,000
1,800,000
차입금 담보

동해 발한동 497-1외 토지
재고자산
아시아신탁 주식회사
1순위

남원주농협

144,000
-

차입금 담보

1순위

남원주농협

576,000
-

차입금 담보

군산공장 토지,건물
투자부동산
교보자산신탁(구,생보부동산신탁)
1순위
북수원신용협동조합
3,216,000
3,216,000
차입금 담보

강일아르페온 2개 호실
재고자산

법곡동 케이디아람채 7개 호실
재고자산
㈜무궁화신탁
1순위
의왕신용협동조합
650,000
650,000
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 1개 호실
재고자산
교보자산신탁(구,생보부동산신탁)
1순위
서대문신용협동조합
-
261,300
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산
1순위
묵동신용협동조합
-
638,300
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산
1순위
북수원신용협동조합
-
423,800
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산
교보자산신탁(구,생보부동산신탁)
1순위
북수원신용협동조합
1,068,000
-
차입금 담보

남양주 마석우리 토지
투자부동산
무궁화신탁
1순위
화도농협협동조합
5,220,000
5,220,000
차입금 담보

안성 아양 토지
재고자산

무궁화신탁

1순위
의왕신용협동조합
3,600,000
3,600,000
차입금 담보(라인개발담보제공)

2순위
수지신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보

용인시 영덕동(*2)
재고자산

무궁화신탁

1순위
수지신용협동조합
3,600,000
3,600,000
차입금 담보

대전가수원 KD U프라자 3개호실
재고자산

무궁화신탁

1순위
의왕신용협동조합
480,000
480,000
차입금 담보(라인플러스개발 담보제공)

대전 가수원 KD U프라자 16개 호실

재고자산

신영부동산신탁

1순위

북수원신용협동조합
717,600
717,600
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

국일신용협동조합
720,000
720,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

수원중앙신용협동조합
1,440,000
1,440,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

청주신용협동조합
840,000
840,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

의왕신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

한우리신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

문정 KD70 1,14F
유형자산
아시아신탁 주식회사
1순위
영동농협협동조합
3,120,000
3,120,000
차입금 담보

1순위
인천옹진농협
3,600,000
3,600,000
차입금 담보(직산개발담보제공)

천안 직산 삼은리 64-14외 7필지
재고자산
우리자산신탁
1순위
롯데카드주식회사
24,000,000
24,000,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

기업은행
60,000,000
60,000,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

2순위
플랜업직산주식회사
26,040,000
26,040,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

2순위
한국자산캐피탈(주)
6,500,000
-

차입금 담보(직산개발담보제공)

부산광역시 해운대구 우동 642-2
재고자산
우리자산신탁
1순위
인성저축은행
-
2,210,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

동원제일저축은행
-
2,600,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

디에이치저축은행
-
2,600,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

오성저축은행
-
1,300,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

안국저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

청주저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

인천저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

에스앤티저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

영진저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

유니온저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

웰컴저축은행
-
1,300,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

2순위
키스해운대제일차주식회사
-
2,600,000
후순위 차입금 담보(케이디주식회사)

알파자산운용주식회사
-
1,300,000
후순위 차입금 담보(케이디주식회사)

1순위
키스해운대제삼차주식회사
18,000,000
-
차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)

1순위
수협
20,400,000
-
차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)

2순위
㈜에이치엘디앤아이한라
196,800,000
-
피담보채권(미지급 시공사채권)

3순위
키스해운대제삼차주식회사
1,152,000
-
할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권

군산 내흥동 926(한라비발디 센트로)
재고자산
코리아신탁
1순위
단디군산제이차
36,000,000
-
차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
키스군산제일차
10,800,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
서울축산 새마을금고
2,100,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
조촌 새마을금고
4,200,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
오류1동 새마을금
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
성남제일 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
중원 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
고양동부 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
군산제일 새마을금고
600,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

2순위
주)에이치엘디앤아이, 케이디㈜
476,637,924
-

피담보채권(미지급 시공사채권)

1순위
벧엘 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

안성 옥산동 597
재고자산
무궁화신탁
1순위
영동농협
1,800,000
-
차입금 담보

1순위
인천옹진농협
1,560,000
-
차입금 담보

천안 성정동735-1
재고자산
무궁화신탁
1순위
괴산농협
1,800,000
-
차입금 담보

대전공장(대전 동구 새마울로41토지 및 건물)
유형자산
무궁화신탁
1순위
한국투자저축은행
1,920,000
1,920,000

차입금 담보

합 계
942,521,524
172,217,000

(*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다.

(*) 군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜에이치엘디앤아이한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권 설정되어 있으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜ 약정체결 되어있습니다. (*2) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.(*3) 회사는 구미시 공단동 193 토지, 건물 담보 물권에 기업은행 70억원 대출과관련하여 1순위 84억원 근저당권이 설정되어 있습니다.

(6) 회사는 건설공제조합과 보증한도 76,058백만원, 융자한도 1,789백만원의 한도거래약정을 맺고 있고, 계약이행 및 하자보수 등과 관련하여 804백만원의 지급보증을제공받고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로)공사의 공동시공과 관련하여 공동시공사인 (주)에이치앨디앤아이한라에 대한 592백만원의 이행보증을 제공받고 있습니다.

또한 의왕신용협동조합에 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발㈜ 차입금 3,000백만원 및 북수원신협외 4개 신협에서 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 16개호실 차입금 5,098백만원 의왕신협에 KD U프라자 3개실 차입금 400백만원에 대해 법인채무보증을 제공하고 있습니다. 천안 직산 PF 대출로 SPC법인 직산개발의 총한도91,700백만원의 차입금에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을제공하고 있으며, 기말 현재 해당 차입금의 잔액은 25,300백만원입니다.
(7) 회사는 서울보증보험으로부터 40백만원의 이행, 인허가, 가맹사업보증을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로 부터 아산 방축동KD아람채 아파트 민간임대 사업과관련하여 사용검사후 임대보증금보증(보증금액 39,925백만원), 그외 하자보수보증(보증금액 1,052백만원), 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양현장(한라비발디 센트로)에 195,904백만원과 천안 직산 공동주택 분양현장(더샵레이크마크)에 89,008백만원의 분양보증을 제공 받고 있으며, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로) 사업관련 분양보증서 발급 시 관리형 토지신탁사인 코리아신탁(주)에 195,904백만원과 천안 직산 분양현장(더샵레이크마크)의 우리자산신탁(주)에 89,008백만원의 연대보증채무를 각각 제공하고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택사업의 PF대출금의 대주인 키스군산제일차주식회사(차주 비케이디일차(주))의 대출금 590억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 당해 차입금의 잔액은 510억원입니다. 한편, 부산해운대구 우동 한라비발디 오피스텔 분양사업의 PF대출금의 대주인 키스해운대제삼차주식회사(차주 키스해운대제이차(주))의 대출금 320억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있습니다.(8) 회사는 우리은행과 아산시 방축동 KD아람채 임대주택 신축사업과 관련하여 한도금액 18,793백만원의 국민주택기금대출 약정을 맺고 있으며, 보고기간종료일 현재 보증금 잔액 18,793백만원이며, 우리은행에서 토지, 건물에 대하여 22,551백만원의근저당권이 설정 되었습니다.(9) 중도금 대출보증회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도 239,100백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 55,784백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 보증잔액은 11,947백만원입니다.

36. 합병회사는 지배구조 체계 변경을 통해 기업가치를 제고하고자, 2021년 12월 31일자 이사회 결의에 의거하여 2022년 4월 1일자로 종속법인인 케이디엠텍주식회사를 흡수합병하였습니다.지불한 이전대가와 취득일의 인수한 자산, 부채의 장부가액은 아래와 같습니다. 동 합병거래는 동일지배 하 사업결합으로서, 회사는 취득 또는 인수한 피합병법인의 자산과 부채를 최상위지배기업의 연결재무제표 상 장부금액으로 측정하고, 이전대가와의 차액을 적절하다고 판단되는 자본 항목으로 반영하였습니다. 합병을 통해 취득 또는 인수한 자산과 부채의 내역, 그리고 장부금액 차액을 반영한 방법은 다음과 같습니다.합병으로 인수된 주요 자산과 부채의 장부금액 및 관련 회계처리 요약은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
금 액

I. 이전대가

종속기업투자주식
5,564,423

II. 식별가능한 자산과 부채로 인식된 금액

[자산]

현금 및 현금성자산
147,180

매출채권 및 기타채권
2,736,604

기타유동자산
595,162

유형자산
15,412,104

무형자산
1,416

종속기업및관계기업투자주식
1,149,752

기타비유동자산
1,478,594

소계
21,520,812

[부채]

매입채무 및 기타채무
12,001,059

확정급여채무
412,948

이연법인세부채
1,085,859

기타의 고정부채
188,022

소계
13,687,888

식별가능 순자산의 장부가치
7,832,924

III. 사업결합에서 발생한 자본변동
(2,178,501)

피합병 사업부문의 손익은 합병시점 이후 발생분만 회사의 재무성과에 포함되었으며, 합병일 이전 보고기간에 포함된 사업부문의 매출액과 영업이익은 1,717백만원과 16백만원입니다.

37. 매각예정비유동자산

(1) 회사는 보유 토지 중 일부를 매각하기로 결정했으며, 해당 자산을 매각예정 표시하였습니다. 동 거래는 2022년 1월 31일에 입금 완료되었으며 관련 차입금 7,000백만원이 동일자에 상환처리 되었습니다. 매각예정으로 분류된 토지 등의 가액은 11,706백만원이며, 이는 기준서 제1105호에 따라 순공정가치로 측정되었습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기말

처분예정일
유동
비유동

토지
2023.01.31
6,228,544
-

건물
2023.01.31
5,464,386
-

기계장치
2023.01.31
13,000
-

합계

11,705,930
-

38. 재무제표의 확정회사의 재무제표는 2023년 2월 27일 이사회에서 발행 승인되었으며, 2023년 3월 31일자 주주총회에서 최종 확정, 승인될 예정이며, 전기 재무제표는 2022년 3월 31일자 주주총회에서 승인된 재무제표입니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항

(1) 당사는 정관에 의거하여 이사회 결의 및 주주총회의 승인을 통하여 배당을 실시할 수 있고, 주주가치 제고를 목표로 배당의 점진적인 확대를 위해 노력하고 있으며, 회사의 지속적인 성장을 위한 투자, 재무구조 건전성 유지, 주주환원, 경영환경 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다.배당과 관련한 회사의 정관내용을 요약하면 아래와 같습니다.(2) 정관상 배당의 정책, 제한에 관한 사항

제12조(신주의 배당기산일)
회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속한 영업연도의 직전 영업연도의 말에 발행된 것으로 본다.

제50조(분기배당)
1. 회사는 이사회의 결의로 사업연도 개시일부터 3월, 6월, 9월의 말일(이하 "분기배당 기준일"이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조12에 따라 분기배당을 할 수 있다.2. 제1항의 이사회 결의는 분기배당 기준일 이후 45일내에 하여야 한다.3. 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음의 금액을 공제한 액을 한도록 한다. - 직전결산기의 자본의 액 - 직전결산기의 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 - 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액 - 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의 준비금 - 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

제51조(이익금의 처분)
1. 이 회사는 매 사업연도의 처분전이익잉여금을 다음과 같이 처분한다. - 이익준비금 - 기타의 법정적립금 - 배당금 - 임의적립금 - 기타의 이익잉여금처분액

제52조(이익배당)
1. 이익의 배당은 금전과 주식으로 할수 있다.2. 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.3. 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제53조(배당금지급청구권의 소멸시효)
1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

나. 주요배당지표

구 분
주식의 종류
당기
전기
전전기

제49기
제48기
제47기

주당액면가액(원)
500
500
500

(연결)당기순이익(백만원)

-2,858

-14,565
1,993

(별도)당기순이익(백만원)
-3,684
-10,530
78

(연결)주당순이익(원)
-115
-821
151

현금배당금총액(백만원)
-
-
-

주식배당금총액(백만원)
-
-
-

(연결)현금배당성향(%)
-
-
-

현금배당수익률(%)
-
-
-
-

-
-
-
-

주식배당수익률(%)
-
-
-
-

-
-
-
-

주당 현금배당금(원)
-
-
-
-

-
-
-
-

주당 주식배당(주)
-
-
-
-

-
-
-
-

과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수
평균 배당수익률

분기(중간)배당
결산배당
최근 3년간
최근 5년간

-
-
-
-

당사는 최근 5년간 배당을 지급하지 않아 과거 배당이력산출이 불가능합니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 2022년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안 아래와 같이자본금 변동사항이 발생하였습니다.

증자(감자)현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원, 주)

주식발행(감소)일자
발행(감소)형태
발행(감소)한 주식의 내용

종류
수량
주당액면가액
주당발행(감소)가액
비고

2015.11.27
유상증자(일반공모)
보통주
4,716,980
100
212
-

2016.09.28
유상증자(주주우선공모)
보통주
100,000,000
100
214
-

2017.06.26
유상증자(일반공모)
보통주
4,694,835
100
213
-

2017.09.27
유상증자(주주우선공모)
보통주
98,510,685
100
160
-

2018.12.17
전환권행사
보통주
24,193,548
100
124
제3회차 전환사채

2018.12.17
유상증자(일반공모)
보통주
7,849,000
100
100
-

2019.02.11
전환권행사
보통주
4,032,258
100
124
제3회차 전환사채

2019.07.26
-
보통주
313,413,216
100
100
주식병합(5:1)

2020.09.15
무상감자
보통주
62,688,047
500
500
감자비율 80%

2020.12.16
유상증자(일반공모)
보통주
854,700
500
1170
소액공모

2021.10.16
유상증자(일반공모)
보통주
5,188,485
500
1445
-

2021.12.13
전환권행사
보통주
1,567,398
500
957
제5회차 전환사채

2021.12.20
전환권행사
보통주
1,567,398
500
957
제5회차 전환사채

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원, %)

발행회사
증권종류
발행방법
발행일자
권면(전자등록)총액
이자율
평가등급(평가기관)
만기일
상환여부
주관회사

케이디(주)
회사채
사모
2016.11.09
3,000
5
-
2019.11.09
여
-

케이디(주)
회사채
사모
2017.02.11
10,000
12
-
2020.12.11
여
-

케이디(주)
회사채
사모
2019.02.20
9,000
15
-
2022.02.22
여
-

케이디(주)
회사채
사모
2020.12.11
3,000
12
-
2023.12.11
여
-

합 계
-
-
-
25,000
-
-
-
-
-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

잔여만기
10일 이하
10일초과30일이하
30일초과90일이하
90일초과180일이하
180일초과1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

잔여만기
1년 이하
1년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과15년이하
15년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

잔여만기
1년 이하
1년초과2년이하
2년초과3년이하
3년초과4년이하
4년초과5년이하
5년초과10년이하
10년초과20년이하
20년초과30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
증권신고서 등의 자금사용 계획
실제 자금사용 내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

주권상장법인공모증자(코스닥시장공모)
-
2016년 09월 28일

차입금 상환

건설사업운영자금

기타운영자금

21,400

차입금 상환

건설사업운영자금

기타운영자금

21,400

* 건설사업운영자금 차이금액 : -4,106

1) 동해 발한 공동주택사업현장의 공정률 미진으로 예상된 자금이 모두 투입되지 못함(-3,057)

2) 수원호텔사업의 사업취소로 예상된 자금이 모두 투입되지 못함(-1,049)

* 기타운영자금 차이금액 : 4,106

동해 발한 공동주택사업현장과 수원호텔 사업에 집행되지 못한 자금을 당사 진행 현장 사업에 투입함

1) 아산법곡 도시형생활주택 신축 : 4,446

2) 문정아르페온 1차 : 1,888

3) 아산방축 토지 매입대금 : 2,687

4) 대전도안지구 토지매입대금 : 1,819

5) 기타 운영자금 : 1,047

주권상장법인공모증자(코스닥시장공모)
-
2017.06.17
운영자금기타
999
운영자금기타
999
-

주권상장법인공모증자(코스닥시장공모)
-
2017.09.22
타법인취득대금동해KD아람채운영자금기타운영자금
15,762
타법인취득대금동해KD아람채운영자금기타운영자금
15,762
-

주권상장법인공모증자(코스닥시장공모)
-
2018.12.26
운영자금
784
운영자금
784
-

주권상장법인공모증자(코스닥시장공모)
-
2020.12.16
운영자금
999
운영자금
999
-

주권상장법인공모증자(코스닥시장공모)
-
2021.10.18
운영자금 및 시설자금
7,497
운영자금 및 시설자금
7,497
-

사모자금의 사용내역

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 백만원)

구 분
회차
납입일
주요사항보고서의 자금사용 계획
실제 자금사용 내역
차이발생 사유 등

사용용도
조달금액
내용
금액

전환사채
제2회
2016.11.09
운영자금
3,000
운영자금
3,000
없음

전환사채
제3회
2017.12.11
타법인 증권 취득자금
10,000
타법인 증권 취득자금
10,000
없음

전환사채
제4회
2019.02.20
타법인 증권 취득자금
9,000
타법인 증권 취득자금
-
제4회 전환사채 재매입으로 인한 미사용

전환사채
제5회
2020.12.11
타법인 증권 취득자금
3,000
타법인 증권 취득자금
3,000
제5회차 전환사채는 제3회차 전환사채의 차환발행으로 발행

8. 기타 재무에 관한 사항

(1) 재무제표 재작성 등 유의사항회사는 지배구조 체계 변경을 통해 기업가치를 제고하고자, 2021년 12월 31일자 이사회 결의에 의거하여 2022년 4월 1일자로 종속법인인 케이디엠텍주식회사를 흡수합병하였습니다.

1) 합병에 관한 사항 ■케이디엠텍(주) [합병]2) 합병기일: 2022년 4월 1일

3) 합병당사자

구분
합병법인(존속회사)
피합병법인(소멸회사)

회사명
케이디 주식회사
케이디엠텍 주식회사

대표자
안태일
이윤복

소재지
경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호
경북 구미시 공단로 8길

상장여부
코스닥시장 상장법인
비상장법인

- 본 합병은 합병은 합병법인(이하 "존속회사") 케이디(주)가 피합병법인(이하 "소멸회사") 케이디엠텍(주)를 합병하는 건입니다

4) 합병비율

존속회사 KD(주)은 소멸회사 KD엠텍(주)의 지분 100%를 소유하고 있으며, 합병비율 1 : 0으로흡수합병하므로, 본건 합병으로 신주를 발행하지 않으며, 합병으로 인해 지급한 별도의 합병 교부금도 없습니다.

5) 합병배경합병회사는 본 합병을 통하여 경영효율성을 제고하고자 합니다6) 합병 주요일정

구분

날짜

비고

합병계약 이사회결의일

2021.12.29

-

주요사항보고서 제출일

2021.12.29

-

주주확정기준일 공고

2021.12.29

-

합병계약일

2021.12.29

-

주주확정기준일

2022.01.13

-

소규모합병 공고

2022.01.14

-

합병반대의사 통지 접수기간

2022.01.14 ~ 2022.01.28

-

합병승인 이사회 결의일

2022.02.03

주주총회 갈음

채권자 이의제출 공고

2022.02.03

-

채권자 이의제출 기간

2022.02.04 ~ 2022.03.04

-

합병기일

2022.04.01

-

합병 종료보고 이사회

2022.04.04

주주총회 갈음

합병 종료보고 공고

2022.04.04

-

합병 등기

2022.04.05

-

주1) 본 합병 건은 상법 제527조의3에 따른 소규모합병으로, 존속회사의 주주총회 승인은 이사회 승인으로 갈음하였습니다.

주2) 상법 제526조의 합병종료보고 주주총회는 이사회 결의로 갈음하였습니다.

7) 합병 전후 재무상태표

(기준일 : 2022년 4월 1일)
(단위:천원)

구분
합병 전
합병 후

존속회사케이디(주)
소멸회사케이디엠텍(주)
케이디(주)

자산

유동자산
172,669,221
3,478,947
172,542,253

현금및현금성자산
7,398,489
127,180
7,525,670

단기금융상품
42,267,777
20,000
42,287,777

매출채권
699,999
336,604
1,014,713

기타금융자산
744,847
2,400,000
100,000

재고자산
107,119,839
-
107,119,839

기타유동자산
14,438,270
595,162
14,494,255

비유동자산
96,961,557
18,036,074
109,609,971

장기금융상품
3,746,286
1,386,366
5,132,652

종속기업및관계기업투자
7,260,518
1,149,753
3,016,817

(비유동)기타금융자산
-
-
-

기타비유동자산
2,029,570
87,982
2,117,552

유형자산
11,493,408
15,410,557
26,909,759

무형자산
40,777
1,416
42,193

투자부동산
72,390,998
-
72,390,998

자산총계
269,630,778
21,515,021
282,152,224

유동부채
33,799,047
12,001,059
42,194,192

기타금융부채
9,712,036
8,994,847
15,662,036

기타유동부채
23,989,206
3,006,212
26,434,351

리스부채
97,804
-
97,804

비유동부채
202,648,955
1,681,863
204,335,785

기타비유동금융부채
153,361,484
166,667
153,528,151

확정급여채무
478,061
438,834
916,895

기타비유동부채
43,481,762
-
43,481,762

충당부채
624,377
-
624,377

(비유동)리스부채
249,718
-
249,718

이연법인세부채
4,453,553
1,076,362
5,534,881

부채총계
236,448,002
13,682,922
250,130,924

자본금
12,424,321
8,100,000
12,424,321

기타불입자본
27,175,050
28,615,905
27,175,050

기타자본구성요소
32,787,796
110,345,253
58,516,372

이익잉여금
(39,204,391)
(139,229,059)
(39,204,391)

자본총계
33,182,776
7,832,098
35,622,247

부채와자본총계
269,630,778
21,515,021
282,152,224

*주1) 상기 요약재무정보는 합병등 종료보고서 제출일 현재 이용 가능한 최근 재무제표인 KD(주), KD엠텍(주)의 2022년 3월 31일 기준 별도재무제표로 내부거래를 제거하여 작성한 것으로, 실제 합병기일 기준으로 작성될 재무제표와 차이가 발생할 수있습니다.

주2) 해당 합병은 무증자 합병 건으로 자본금의 변동사항은 없습니다.

8) 합병등 전후의 재무사항 비교표- 본 합병은 외부기관의 평가가 필요한 합병(자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의5 제7항)에 해당되지 않아 기업공시서식 작성기준에 따라 별도로 기재하지 않습니다.(2) 대손충당금 설정현황

1) 최근 사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위:천원)

구분
계정과목
채권총액
대손충당금
설정률(%)

제49기
매출채권
10,302,369
6,580,451
63.8

분양미수금
2,435,154
159,020
0.65

부도어음
646,465
646,465
100

단기대여금
471,000
471,000
100

미수금
7,228,191
2,998,191
41.4

미수수익
1,718,343
1,718,343
100

장기대여금
2,882,987

2,882,987

100

장기미수수익
1,939,252

1,939,252

100

선급금
7,107,437
3,167,230
44.56

보증금
3,453,704
304,651
0.88

장기매출채권
3,774,751
3,774,751
100

합계
41,959,653
24,642,341
58.7

제48기
매출채권
5,311,173
4,252,890
80.1

공사미수금
2,932,709
2,931,869
99.9

분양미수금
159,020
159,020
100.0

단기대여금
33,560,163
33,560,163
100.0

미수금
3,128,995
2,537,165
81.1

미수수익
10,247,241
10,241,782
99.9

선급금
15,601,137
1,108,395
7.1

장기미수수익
638,333
638,333
100.0

장기대여금
5,209,987
5,209,987
100.0

보증금
2,411,074
296,556
12.3

장기성매출채권
3,774,751
3,774,751
100.0

합계
82,974,583
64,710,911
78.0

제47기
매출채권
5,103,368
4,723,586
92.6

공사미수금
3,024,132
2,931,869
96.9

단기대여금
39,150,163
39,150,163
100.0

미수금
4,221,846
3,836,197
90.9

미수수익
10,989,116
10,400,431
94.6

선급금
2,009,552
464,212
23.1

장기대여금
4,726,693
4,224,209
89.4

보증금
2,737,839
296,556
10.8

장기매출채권
3,370,718
3,370,718
100.0

합계
75,333,427
69,397,941
92.1

2) 최근 사업연도의 대손충당금 변동현황(연결기준)

(단위:천원)

구 분
제49기
제48기
제47기

1. 기초 대손충당금 잔액합계
64,710,911
69,397,941
69,397,9

2. 순대손처리액(①－②±③)
-
-
-

① 대손처리액(상각채권액)
-
-
-

② 상각채권회수액
-
-
-

③ 기타증감액
-
-
(11,113,291)

3. 대손상각비 계상(환입)액
(40,068,570)
(4,687,030)
76,607

4. 기말 대손충당금 잔액합계

24,642,341

64,710,911
69,397,941

3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침회사는 보고기간종료일 현재의 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 합리적이고 객관적인 기준에 따라 산출한 대손추산액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.- 상각후원가 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품- 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산

4) 대손경험률 및 대손예상액 산정근거- 대손경험률: 과거3개년 부실채권 발생액을 근거로 대손경험률을 산정하여 설정하되, 채무자의 부도 등으로 회수가 불확실한 채권의 경우 개별 평가하여 설정.

- 대손예상액: 과거 대손경험률 및 채무자의 부도, 파산, 강제집행 등으로 회수가 불투명한 채권의 경우 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려하여 채권잔액의 0%초과 ~ 100% 범위에서 합리적인 대손 추산액 설정

5) 대손처리기준

- 거래처의 부도, 파산, 회생절차 등으로 채권회수 가능성이 없다고 판단되는 경우

- 거래처의 사업장에 대해 제3자가 강제집행, 사업폐지 등으로 채권회수 가능성이 없다고 판단되는 경우- 채무자의 사망, 실종, 도주 등으로 채권회수 가능성이 없다고 판단되는 경우

- 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우

- 소송 등으로 법적 청구권이 소멸한 경우

- 기타 정상채권이어도 회수가 불가능하다고 예상될 경우

6) 보고기간종료일 현재 대여금 및 수취채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
당기말
전 기 말

1년미만
12,066,902
4,524,041

1년~2년
6,147,336
4,061,377

5년이하
4,126,405
6,249,981

5년초과
14,100,766
68,139,183

합 계
36,441,409
82,974,582

(3) 재고자산 현황회사의 재고자산 보유 및 실사내역은 아래와 같습니다.1) 최근사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위:천원)

사업부분
계정과목
제49기
제48기
제47기
비고

몰드베이스
제품
482
440
440
-

재공품
-
-
-
-

원재료
-
-
-
-

소 계
482
440
440
-

기타
제품
108,704
-
-

상품
-
-
-
-

재공품
-
319,547
465,774
-

반제품
-
-
48,870
-

원재료
5,331
-
88,132
-

소 계
114,035
319,547
602,776
-

건설용지
85,588,330
46,680,974
34,565,497

미완성건물(분양)
9,847,863
75,298
-
-

완성건물
9,355,668
9,355,668
10,015,347
-

상품
10,872
2,332
20
-

소 계
104,802,733
56,114,272
44,580,864
-

합 계
104,916,768
56,433,819
45,183,640
-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]
35.7
26.8
30.5
-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]
0.7회
0.4회
0.5회
-

2) 재고자산의 실사내역 등회사의 재고자산 실사내역은 아래와 같습니다.

사업부문
실사내역

전자
. 2022년 6월 실사를 진행하였습니다.

건설
. 공사 및 분양 현장에 대한 실사를 완료 하였습니다.. 2022년 6월 실사를 진행 하였습니다.. 2023년 1월 실사를 진행 하였습니다.

(4) 공정가치평가 내역(연결기준)

당기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.1) 경영진은 당분기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채 의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니 다.2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 지분상품 및 출자금중 지분율이 미미하고 공정가치 측정을 위해 이용할 수 있는 최근 정보가 불충분하여 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없는 금융 상품은 원가법으로 측정하였습니다. 공정가치 정보를 공시하지 않는 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융상품 범주
구 분
당기말
전기말

당기손익-공정가치측정금융자산
시장성 없는 지분증권
450,000
-

출자금 등
1,836
1,018

합 계
451,836
1,018

회사는 위의 지분상품 및 출자금등을 단기적으로 처분할 계획은 없으며 공정가치를 신뢰성 있게 측정가능할 때에 해당 금융상품을 공정가치로 측정할 예정입니다.

3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구 분
투입변수의 유의성

수준 1
동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격

수준 2
직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함.

수준 3
관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

403,389
403,389

- 전기말
(단위: 천원)

구 분
수준 1
수준 2
수준 3
합계

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

507,888
507,888

당기 중 수준 1과 수준 2 간의 유의적인 변동은 없습니다.

4) 수준3에 해당하는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당기손익-공정가치측정금융자산

당기
전기

기초 잔액
507,888
500,376

원가법에서 변경
-
-

취득
-
-

처분
(106,141)
-

전환권 행사에 따른 증감효과
-
-

당기손익으로 인식된 손익
1,642
-

기타포괄손익으로 인식된 손익
-
-

기말 잔액
403,389
500,376

회사는 건설공제조합출자금 등에 대해 순자산가치평가법을 적용하여 공정가치평가를 수행하였습니다.5) 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다.,

6) 가치평가기법 및 투입변수회사는 공정가치 서열체계에서 수준 1와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

- 당기말
(단위: 천원)

구 분
공정가치
수준
가치평가기법
투입변수

당기손익-공정가치측정금융자산

건설공제조합출자금 등
403,389
3
순자산가치법
해당사항없음

- 전기말
(단위: 천원)

구 분
공정가치
수준
가치평가기법
투입변수

당기손익-공정가치측정금융자산

건설공제조합출자금 등
507,888
3
순자산가치법
해당사항없음

회사는 건설공제조합출자금 등에 대해 순자산가치평가법을 적용하여 공정가치평가를 수행하였습니다.

7) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정

회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다. 공정가치 측정을 담당 하는 부서는 매년말 보고일정에 맞추어 공정가치 평가과정 및 그결과에 대해 주기적으로 보고하고 있습니다.

8) 금융자산의 재분류당기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

(5) 유의적인 회계정책재무제표에 적용된 회계정책은 직전 재무제표에 적용한 회계정책과 동일합니다.2022년 1월 1일부터 시행되는 새로운 회계기준이 있으나, 그 기준들은 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.

(단위 : 천원)

회사명
품목
발주처
계약일
공사기한
수주총액
진행률
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

케이디주식회사
세종3-1생활권 C2-5BL주상복합신축공사
주식회사세종스카이
2021.11.01
2023.04.30
14,700,000
84.82
795,467
-
3,569,938
-

케이디주식회사
00부대시설공사
00부대
2021.09.09
2022.02.06
181
100.0
-
-
-
-

합 계
-
795,467
-
3,569,938
-

IV. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도
감사인
감사의견
강조사항 등
핵심감사사항

제49기(당기)
신우회계법인
적정
-

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 연결재무제표 감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 연결재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

연결회사의 2022년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 매출액 103,479백만원 중 분양수익에 의한 매출액은 84,903백만원입니다

우리는 분양수익이 연결회사의 포괄손익계산서에서 차지하는 비중, 분양수익 인식의복잡성, 분양수익 인식에 경영진의 회계추정 및 판단이 수반됨 등을 고려하여 해당 항목을 핵심감사사항에 포함하였습니다.

핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법핵심감사사항에 대응하기 위하여 우리는 다음을 포함한 감사절차를 수행하였습니다.

ㆍ분양수익을 진행기준으로 인식하는 회계 정책의 타당성ㆍ투입법으로 진행률을 산정하는 회계 정책의 타당성

ㆍ분양률 산정의 타당성 검토ㆍ당기투입원가의 발생사실 검토

ㆍ총예정원가 구성의 합리성에 대한 질문과 분석적 검토 및 관련증빙에 대한 확인ㆍ총예정원가의 변동 가능성 검토

제48기(전기)
신우회계법인
적정
감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 이용자는 다음의 사항에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다(1) 특수관계자거래연결재무제표에 대한 주석 36에 기술되어 있는 바와 같이, 회사는 다양한 유형의 특수관계자가 존재하고 이들 특수관계자와 중요한 자금거래를 하고 있습니다.2021년 12월 31일로 종료되는 보고기간 중 특수관계자에 대한대여금이 933백만원 순증가 하였고, 차입금은 4,062백만원 순증가하여 대여금 잔액은 2,416백만원이고, 차입금 잔액은 5,305백만원입니다. 한편 특수관계자 대여금에 대하여 2,416백만원의 손실충당금을 설정하고 있습니다.(2) 종속기업 영업환경의 불확실성연결재무제표에 대한 주석42에 설명하는 바와 같이 연결회사의 총자산의 11%, 총매출의 30%를 차지하는 종속기업인 KD엠텍(주)는 2021년 12월 31일로 종료되는 보고기간에 영업손실이 1,458백만원, 당기순손실 1,337백만원 발생하였으며, 유동부채가 12,272백만원으로 유동자산 3,368백만원을 8,904백만원 초과하고 있습니다. 이러한 사실은 KD엠텍(주)의 영업환경에 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 이러한 불확실성의 결과로 발생할 수 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에대한 수정사항은 연결재무제표에 반영되어 있지 않습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 연결재무제표 감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 연결재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

연결회사의 2021년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 매출액 19,927백만원 중 분양수익에 의한 매출액은 9,898백만원입니다

우리는 분양수익이 연결회사의 포괄손익계산서에서 차지하는 비중, 분양수익 인식의복잡성, 분양수익 인식에 경영진의 회계추정 및 판단이 수반됨 등을 고려하여 해당 항목을 핵심감사사항에 포함하였습니다

핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법핵심감사사항에 대응하기 위하여 우리는다음을 포함한 감사절차를 수행하였습니다.

ㆍ분양수익을 진행기준으로 인식하는 회계 정책의 타당성ㆍ투입법으로 진행률을 산정하는 회계 정책의 타당성

ㆍ분양률 산정의 타당성 검토ㆍ당기투입원가의 발생사실 검토

ㆍ총예정원가 구성의 합리성에 대한 질문과 분석적 검토 및 관련증빙에 대한 확인ㆍ총예정원가의 변동 가능성 검토

제47(전전기)
신우회계법인
적정

감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 다음의 사항에 주의를 기울여야할 필요가 있습니다.

종속기업 영업환경의 불확실성

연결재무제표에 대한 주석39에 설명하는 바와 같이 연결회사의 총자산의12%, 총매출의23%를 차지하는 종속기업인KD엠텍(주)는2020년12월31일로 종료되는 보고기간에 영업손실2,202백만원이 발생하였으며, 유동부채가 유동자산을10,338백만원초과하였습니다. 이러한 사실은KD엠텍(주)의 영업환경에 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 이러한 불확실성의 결과로 발생할 수 있는자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 연결재무제표에 반영되어 있지 않습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.유형자산 및 투자부동산 자산손상회사는 시가총액이 장부가액에 미달하는 등 손상징후가 존재하며, 유형자산 및 투자자산의 금액이 재무제표에 미치는 영향이 매우 중요하고 이해관계자의 기대치 또한 높아 유형자산 및 투자부동산의 자산손상을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.상기 언급된 유형자산 및 투자부동산 자산손상 관련하여 우리가 수행한 주요한 절차는 다음과 같습니다.- 자산손상을 인식하는 회사의 프로세스를 검토하였습니다.- 자산손상 징후가 존재하는지 검토하였습니다.- 유형자산 및 투자부동산 회수가능가액 평가에 활용된 경영진측 외부전문가의 전문성 및 객관성을 검토하였습니다.- 감사인이 독립적으로 회수가능가액을 추정하여 경영진측 외부전문가의 평가 결과와 비교 검증하였습니다.

※
상기 감사의견은 K-IFRS(한국채택국제회계기준)에 따른 감사의견입니다.

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

(단위:천원,기간)

사업연도
감사인
내 용
감사계약내역
실제수행내역

보수
시간
보수
시간

제49기(당기)
신우회계법인
2022년 기말/반기 개별 및 연결 재무제표에 대한 감사/검토
330,000
2,717
330,000
2,869

제48기(전기)
신우회계법인
2021년 기말/반기 개별 및 연결 재무제표에 대한 감사/검토
290,000
2,200
290,000
2,406

제47기(전전기)
신우회계법인
2020년 기말/반기 개별 및 연결 재무제표에 대한 감사/검토
290,000
2,200
290,000
2,299

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도
계약체결일
용역내용
용역수행기간
용역보수
비고

제49기 (당기)
-
-
-
-
-

제47기(전전기)
-
-
-
-
-

제47기(전전기)
-
-
-
-
-

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분
일자
참석자
방식
주요 논의 내용

1
2022년 09월 22일
담당이사재무이사
대면회의
내부회계관리제도 진행 상황

2
2023년 01월 02일
담당이사감사위원
서면회의
독립성, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 핵심감사사항

3
2023년 01월 13일
담당이사재무이사
대면회의
중간감사결과 보고, 향후 진행상황 등

4
2023년 03월 13일
담당이사대표이사
대면회의
내부회계관리제도 등

5
2023년 03월 20일
담당이사감사위원
서면회의
기말감사결과 보고내부회계관리제도 등

6
2023년 03월 22일
담당이사감사위원
서면회의
내부회계관리제도 의견변형

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부회계관리제도의 운영실태
(1) 내부회계관리자가 보고한 내용

사업연도

보고일자

보고내용

비고

제49기

2023.02.27

- 2022년 12월 31일 현재 동일자로 종료하는 회계연도에 대한 당사의 내부회계관리제도의 설계와 운영을 평가.

- 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2022년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 내부회계관리제도 모범규준에 근거하여 볼 때 중요성의 관점에서 중요한 취약점이 발견되지 않음.

-

(2) 회사의 감사가 보고한 내용

사업연도

보고일자

보고내용

비고

제49기

2023.03.15

- 2022년 12월 31일 현재 동일자로 종료하는 회계연도에 대한 당사의 내부회계관리제도의 설계와 운영을 평가.

- 감사의 내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2022년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 내부회계관리제도 모범규준에 근거하여 볼 때 중요성의 관점에서 중요한 취약점이 발견되지 않음.

-

(3) 감사인이 감사보고서에 표명한 종합의견 등

사업연도

종합의견

의견내용

지적사항

제49기

부적정
경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영자의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 2022년 12월 31일 현재 효과적으로 설계 및 운영되고 있지 않습니다.
회사는 선급금을 비롯한 자산의 회수가능성을 측정하기 위한 충분한 통제활동을 설계하지 않았습니다. 이러한 미비점은 선급금 등의 재무상태표 계정과 대손상각비 등 포괄손익계산서 계정이 적절히 기록되지 않을 수 있는 중요한 취약점을 의미합니다.

제48기

적정

경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영자의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다.
해당사항 없음

제47기

비적정

우리는 상기 문단에서 설명하고 있는 사항이 재무제표 및 내부회계관리제도에 미치는 영향이 중요하기 때문에 케이디 주식회사의 2019년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도의 운영실태보고의 내용이 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 작성되었는지에 대하여 검토의견을 표명하지 아니합니다.
해당사항 없음

나. 내부통제구조의 평가당사는 내부회계관리제도 이외에 내부통제구조를 별도로 평가 받지 않았습니다.

V. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

본 보고서 작성 기준일(2022년 12월 31일) 현재 당사의 이사회는 주주총회에서 선임된 이사로 구성되고 법령 또는 정관에 정하여진 사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사의 기본방침 및 업무집행에 관한 주요사항을 의결하며 이사 및 경영진의 직무집행을 감독하고 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "1. 임원 및 직원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

(1) 이사회의 권한 내용

기 능
내 역

기 능
이사회는 회사의 업무집행 결정기구로서 법령 및 주주총회 결의사항을 제외한 회사업무의 중요사항을 결의한다.

결의사항
- 주주총회의 소집과 이에 부의할 안건에 관한 사항- 경영전반에 관한 사항- 조직 및 직제의 제정 및 개폐에 관한 사항- 이사 및 이사 아닌 임원의 선임 및 해임에 관한 사항- 보수, 기밀비의 결정에 관한 사항- 신규사업 및 투자, 매각, 결손의 처리에 관한 사항- 신주의 발행, 주식의 발행, 사채의 발행, 자금의 도입 등 자금조달에 관한 사항- 이사회 운영에 관한 사항- 기타 법령, 정관 및 주주총회에서 위임받은 사항과 이사회에서 필요하다고 인정하는 사항

(2) 이사후보의 인적사항에 관한 주총 전 공시여부 및 주주의 추천여부

이사 후보의 인적사항을 주총소집통지서에 기재 및 주주총회 소집통지 및 공고사항으로 공시하고 있습니다.

(3) 사외이사후보추천위원회 설치 및 구성 현황

성 명
사외이사 여부
비 고

-
-
-

"당사는 사외이사후보 추천위원회를 설치하고 있지 않습니다."

(
4) 사외이사 현황

성 명
주 요 경 력
최대주주등과의이해관계
대내외 교육참여현황
비 고

구정회
아주대학교 석사일신건영(주)총괄본부장
-
-
2022.03.31.취임

(*) 이사후보의 인적사항에 관한 주총 전 공시여부 및 주주의 추천여부 이사 후보의 인적사항을 주총소집통지서에 기재 및 주주총회 소집통지 및 공고사항으로 공시하고 있습니다.

(5) 이사회의 운영에 관한 사항

기 능
내 역

이사의 수
이 회사의 이사는 3명 이상 9명 이내로 한다.

이사의 선임
-이사는 주주총회에서 선임한다.-이사의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로 하여야 한다.-2인 이상의 이사를 선임하는 경우 상법 제382조 2항에서 규정하는 집중 투표제는 적용하지 아니한다.

이사의 임기
-이사의 임기는 3년으로 한다. 그러나 그 임기가 최종의 결산기 종료후 당해 결산기에 관한 정기 주주총회 전에 만료될 경우에는 그 총회의 종 결시까지 그 임기를 연장한다.-법률 또는 정관에 정한 이사의 원수를 결한 경우에는 주주총회에서 이사 를 선임한다. 다만 정관 제32조에서 정하는 원수를 결하지 아니하고, 업 무수행상 지장이 없는 경우에는 그러하지 아니한다.

이사의 직무
-부사장, 전무이사, 상무이사 및 이사는 사장을 보좌하고, 이사회에서 정 하는바에 따라 회사의 업무를 집행하며, 대표이사(사장)의 유고시에는 위 순서에 따라 그 직무를 대행한다.

이사의 의무
-이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.

이사회의구성과 소집
-이사회는 이사로 구성하며 이 회사 업무의 중요사항을 결의한다.-이사회는 이사회 의장 또는 이사회에서 달리 정한 이사가 소집하며, 이 사회를 소집할 때에는 회의일 전일까지 각 이사에게 소집을 서면 또는 구두로 통지하여야 한다. 단, 이사 및 감사 전원의 동의가 있을에는 소 집절차 없이 언제든지 개최할 수 있다.

이사회결의방법
-이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다. 단, 결의가 부동수인 경우에는 의장이 의결권을 갖는다.-이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 출석하지 아니하고 모든 이사가 동영상 및 음성을 동시에 송ㆍ수신하는 통신수단에 의하여 결의 에 참가하는 것을 허용할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.-이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하 지 못한다.

이사회의사록
-이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하고 의장과 출석한 이사 및 감사가 기명날인 또는 서명을 하여 본점에 비치한다.

상담역 및 고문
-회사는 이사회의 결의로 상담역 또는 고문 약간 명을 둘 수 있다.

사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수
사외이사 수
사외이사 변동현황

선임
해임
중도퇴임

5
1
2
-
2

사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부
사외이사 교육 미실시 사유

미실시
개별적인 업무역량에 의하고 있으며, 경영상 중요한 사항이 있을 경우 교육을 대신하여 이사회 개최 전 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하며, 사내 주요 현안 및 요청사항 등에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

(6) 이사회의 주요활동내역

회차
개최일자
의안내용
가결여부
사외이사
비고

최경수
구정희
김격수

1차
2022.01.19
영종하늘도시 토지입찰 관련 제반 약정 체결 승인의건
가결
찬성
-
-

2차
2022.01.24
강원도 동해시 토지 담보대출 의건
가결
-
-
-

3차
2022.01.28
부산 해운대 오피스텔 신축사업 대출약정서 승인의 건
가결
찬성
-
-

4차
2022.02.03
KD엠텍(주) 소규모 합병 승인의 건
가결
-
-
-

5차
2022.02.14
관계회사 운영다금 대여의 건
가결
-
-
-

6차
2022.02.18
제4회차 전환사채 소각의 건
가결
찬성
-
-

7차
2022.02.25
포스코 건설 근질권 설정 승인의 건
가결
찬성
-
-

8차
2022.02.25
대출약정 이행 승인의 건
가결
찬성
-
-

9차
2022.02.28
제48기 재무제표 승인의 건
가결
찬성
-
-

10차
2022.02.28
대표이사 성과급 지급 승인의 건
가결
찬성
-
-

11차
2022.03.02
제48기 정기주주총회 소집의 건
가결
찬성
-
-

12차
2022.03.03
군산시 내흥동 공동주택 및 근린생화시설 개발사업 기타 제반 약정 체결의 건
가결
찬성
-
-

13차
2022.03.03
제48기 정기주주총회 소집 부의안건 정정의 건
가결
찬성
-
-

14차
2022.03.18
평택브레인시티 공동주택용지 추첨분양 입찰신청 관련 제반 약정 체결 승인의 건
가결
찬성
-
-

15차
2022.04.04
합병경과보고, 지점설치 및 규정 개정의 건
가결
-
찬성
-

16차
2022.04.08
경산대임지구 추첨분양 금전신탁 관련 승인의건

가결

찬성
찬성
찬성

17차
2022.04.18
원주태장2지구 추첨분양 금전신탁 관련 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성

18차
2022.05.04
경기도 안성시 옥산동 597 토지 담보대출 신규 차입의 건
가결
-
-
-

19차
2022.05.19
천안시 성정동 735-1 토지,건물 담보대출 신규 차입의 건

가결

-
-
-

20차
2022.05.23
한종부동산중개 주식회사 운용자금 차입의 건

가결

-
-
-

21차
2022.05.24
화성 동탄 불록형 단독주택용지 추첨 분양 금전신탁 관련의 건
가결
-
-
-

22차
2022.06. 27
규정 개정에 대한 승인의 건
가결
-
찬성
-

23차
2022.06.28
케이디엠텍(주) 흡수 합병에 따른 대출금 채무인수 및 기한 연장의 건

가결

-
-
-

24차
2022.07.22
대전광역시 동구 새웅로 41 대전공장 204호외 6개호실 토지, 건물 담보대출 기한연장의 건
가결
-
-
-

25차
2022.07.27
인프라프론티어자산운용 유상증자 참여 승인의 건
가결
-
찬성
찬성

26차
2022.08.29
군산 중도금대출 헙무협약 및 관련 약정 체결 및 부속서류 제출의 건
가결
-
-
-

27차
2022.09.21
동해시 발한동 802 동해케이디아람체 201호 외 7개호실 토지, 건물 담보대출 신규 차입의 건
가결
-
-
-

28차
2022.09.28
KD㈜ 창립기념일 변경의 건
가결
-
찬성
찬성

29차
2022.11.28
라인개발㈜ 담보로 제공하는 경기도 안성시 옥산동 62-103번지(대지) 담보제공 및 연대보증과 제반 관련계약의 작성, 체결 및 이행에 대한 승인의 건
가결
-
찬성
-

30차
2022.12.19
구미공장 매각의 건
가결
-
찬성
-

31차
2022.12.22
구미공장 담보대출 기한연장의 건
가결
-
찬성
-

(7). 이사의 독립성이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서는 선임할 이사 후보자는 이사회(사내이사 및 사외이사)가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 당사는 이사회가 객관적으로 회사의 업무집행을 감독할 수 있도록 이사회 구성원의 독립성을 보장하고 있으며, 현 이사회 구성원은 최대주주인 대표이사와의 특수관계에 해당하지 않습니다. (8) 사외이사의 전문성당사는 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요 시 별도 설명을 하고 있으며, 기타 사내 주요 현안에 대해서도 정기적으로 정보를 제공하고 있습니다. 또한, 당사의 사외이사는 이사회의 구성원으로서 정관 및 이사회운영규정에 따라 사내이사와 동일한 수준의 권한을 보호받고 있습니다. 당사의 사외이사는 상무에 종사하지 아니하고 최대주주와의 특수관계가 없는 등 상법상 사외이사 요건을 충족하고 있으며, 해당 업계에서는 오랜 경력을 바탕으로 경영전반 및 내부통제에 걸쳐 전문성을 충분히 갖추고 있어 사외이사로서 적격하다고 판단됩니다.

2. 감사제도에 관한 사항

감사위원 현황

성명
사외이사여부
경력
회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부
전문가 유형
관련 경력

구정회
예
아주대학교 석사일신경영(주)총괄본부장
-
-
-

이윤복
-
한국방송통신대(주)피앤텔 경영지원팀장
-
상법 시행행 37조 2항의 3
해당분야 경력 요건 충족

감사위원회 교육실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 감사위원
불참시 사유
주요 교육내용

-
-
-
-
-

감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

-
-
-
-

2-1. 감사기구 관련 사항
(1) 감사위원회(감사) 설치여부 및 구성방법 등

당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 설치하고 있으며, 감사는 감사위원회는사외이사 2명(구정회,김격수) 사내이사 1명(이윤복)으로 구성되어 있습니다.(2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련 여부

구 분
권 한 내 용
비 고

제39조(감사위원회의 구성)
제39조(감사위원회의 구성)① 회사는 감사에 갈음하여 제 45조의 2 규정에 의한 감사위원회를 둔다.② 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성하고, 총 위원의 3분의 2 이상은 사외이사이어야 한다.③감사위원회위원의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로 하여야 한다. 다만, 상법 제368조의4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회위원의 선임을 결의할 수 있다.④ 감사위원회위원의 해임은 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수로 하되, 발행주식총수의 3분의 1 이상의 수로 하여야 한다.⑤ 제3항·제4항의 감사위원회위원의 선임 또는 해임에는 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 사외이사가 아닌 감사위원회위원을 선임 또는 해임할 때에 그의 특수관계인, 최대주주 또는 그 특수관계인의 계산으로 주식을 보유하는 자, 최대주주 또는 그 특수관계인에게 의결권을 위임한 자가 소유하는 의결권 있는 주식의 수를 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.제39조의 2(감사위원의 분리선임·해임)① 제39조에 따라 구성하는 감사위원회의감사위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른이사들과 분리하여 감사위원회위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.② 제1항에 따라 분리선임한 감사위원회위원을 해임하는 경우 이사와 감사위원회위원의 지위를 모두 상실한다.제39조의 3(감사위원회 대표의 선임)① 감사위원회는 그 결의로 위원회의 대표를 선임하여야 한다.
정관

제40조(감사위원회의 직무 등)
제40조 (감사위원회의 직무 등)① 감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사한다.② 감사위원회는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다.③ 감사위원회는 필요한 경우 회사의 비용으로 전문가의 조력을 구할 수 있다.④ 감사위원회는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.⑤ 감사위원회는 제1항 내지 제4항 외에 이사회가 위임한 사항을 처리한다.⑥ 감사위원회는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 적은 서면을 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자)에게 제출하여 이사회 소집을 청구 할 수 있다.⑦ 제6항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사위원회가 이사회를 소집할 수 있다.제40조의 2 (감사록)① 감사위원회는 감사에 관하여 감사록을 작성하여야 한다.② 감사록에는 감사의 실시요령과 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감사위원회 위원이 기명날인 또는 서명하여야 한다.
정관

3) 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부
감사위원회 교육 미실시 사유

미실시
개별적인 업무역량에 의하고 있으며, 경영상 중요한 사항이 있을 경우 교육을 대신하여 감사위원회 개최 전 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하며, 사내 주요 현안 및 요청 사항 등에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

4) 감사위원회 지원조직 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직은 없습니다.

5) 준법지원인 등 지원조직 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

투표제도 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)

투표제도 종류
집중투표제
서면투표제
전자투표제

도입여부
배제
도입
도입

실시여부
-
실시
실시

- 당사는 집중투표제를 채택하고 있지 않습니다.- 당사는 전자투표제를 채택하고 있으며, 서면에 의한 의결권의 행사 또한 가능합니다. 서면에 의한 의결권의 행사를 이사회가 결의한 경우 서면에 의하여 의결권을 행사하고자 하는 주주는 소집통지서에 첨부된 서면에 필요한 사항을 기재하여 주주총회 전일까지 회사에 제출하는 방식으로 의결권을 행사할 수 있습니다.- 당사는「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융 투자 업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 제41기 정기주주총회('15.03.27)부터 도입하였고 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

1) 전자투표ㆍ전자위임장 권유관리 시스템 인터넷 주소 : http://evote.ksd.or.kr2) 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여 (주주확인용 공인인증서의 종류: 증권거래전용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서)
3-2. 소수주주권의 행사여부- 해당사항 없습니다.
3-3. 경영권 경재여부- 당사는 보고서 작성기준일 현재 경영권과 관련하여 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.

의결권 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
주식수
비고

발행주식총수(A)
보통주
24,848,641
-

우선주
-
-

의결권없는 주식수(B)
보통주
6,608
-

우선주
-
-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
보통주
-
-

우선주
-
-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권이 부활된 주식수(E)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
보통주
24,842,033
-

우선주
-
-

3-5. 주식사무

정관상신주인수권의 내용(제10조)
제10조(신주인수권)①이 회사의 주주는 신주 발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.②제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의6에따라 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 2. 발행하는 총주식수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 3. 상법 제542조의3에 따른 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 4. 회사가 "경영상 필요로 외국의 합작법인"에게 신주를 발행하는 경우 5. "긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관에게" 신주를 발행하는 경우6. 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조 개선등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우③ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

주주명부폐쇄시기(제16조)
1. 이 회사는 매 년 1 월 1 일부터 1월 31 일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.2. 이 회사는 매년 12월 31 일 최종 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.3. 이 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회의 결의로 3월올 경과하지 아니하는 일정한 기간을 정하여 권리에 관한 주주명부의 기재 변경 을 정지하거나 이 사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에 는 주주명부의 기 재변경 정지와 기준일의 지 정을 함께 할 수 있다. 이 경우 회사는 주주명부 폐쇄기간 또는 기준일의 2주 간 전 에 이 를 공고하여 야 한다.

주권의 종류(제9조의2)
회사는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제2조 제 1호에 따른 주식등을 발행하는 경우에는 전자퉁록기관의전자동록계좌부에 주식등을 전자동록한다.

명의개서대리인(제14조)
1. 이 회사는 주식의 명의개서대리인올 둔다‘2. 명의개서대리인 및 그 사무취급장소와 대행업무 범위 는 이사회의 결의로 정한다.3. 이 회사의 주주명부 또는 그 복본을 명의개서 대리 인의 사무취급장소에 비치하고 주식의 전자퉁록, 주주명부의 관리, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급케 한다.4. 제 3항의 사부취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권명의개서대행업무규정에 따른다

결 산 일
12월 31일
정기주주총회
회계연도 종료 후 3개월 이내

주주명부폐쇄시기
1월 1일부터 1월 31일

주권의 종류
일주권,오주권,일십주권,오십주권,일백주권,일천주권,일만주권(8종)

명의개서대리인
한국예탁결제원

주주의 특전
-
공고게재신문
서울경제신문

주) 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지(http://www.kdcon.co.kr/)에 게재합니다.다만 전산장애 또는 그밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행하는 매일경제신문에 게재하도록 되어 있습니다.

3-6. 주주총회의사록 요약

주총일자
안 건
결의내용

제43기정기주주총회(2017.03.30)
제1호 의안 : 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 이사선임의 건제3호 의안 : 감사선임의 건제4호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건제5호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건
가결가결가결가결가결

제44기임시주주총회(2017.12.12)
제1호 의안 : 정관 변경의 건(제2조 목적, 제23조 소집지)제2호 의안 : 사내이사 선임의 건(2명)제2-1호 : 상근 사내이사 정광열 선임의 건제2-2호 : 상근 사내이사 함도국 선임의 건
가결　후보사퇴가결

제44기정기주주총회(2018.03.28)
제1호 의안 : 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 이사선임의 건(사외이사 최원철)제3호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건제4호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건
가결가결가결가결

제45기정기주주총회(2019.03.26)
제1호 의안 : 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 사내이사 안재형 재선임의 건제3호 의안 : 감사 나명수 선임의 건제4호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건제5호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건
가결가결가결가결가결

제45기임시주주총회(2019.06.25)
제1호 의안 : 정관 변경의 건(제1조 상호, 제2조 목적, 제6조 일주의 금액)제2호 의안 : 사외이사 선임의 건제3호 의안 : 감사 선임의 건제4호 의안 : 주식병합 승인의 건
가결가결가결가결

제46기정기주주총회(2020.03.31)
제1호 의안 : 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 사내이사 안태일 재선임의 건제3호 의안 : 사내이사 이윤복 선임의 건제4호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건제5호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건제6호 의안 : 정관일부변경(사업목적추가)의 건
가결가결가결가결가결가결

제46기임시주주총회(2020.08.11)
제1호 의안 : 정관일부변경(사업목적추가)의 건제2호 의안 : 자본감소의 건
가결가결

제47기정기주주총회(2021.03.31)
제1호 의안: 제47기 재무제표(별도 및 연결) 승인의 건제2호 의안: 정관 일부 변경의 건제3호 의안: 이사 선임의 건제4호 의안: 감사(상근감사) 선임의 건제5호 의안: 이사 보수한도 승인의 건제6호 의안: 감사 보수한도 승인의 건
가결부결가결부결가결가결

제48기정기주주총회(2022.03.31)

제1호 의안 : 제48기(2021.01.01 ~ 2021.12.31) 재무제표(별도 및 연결) 승인의 건제2호 의안 : 정관일부 변경의 건(사업목적 추가, 관계법령 개정반영)제3호의안 : 이사 선임의 건제 3-1호 의안 : 사내이사 안재형 선임의 건제 3-2호 의안 : 사외이사 김격수 선임의 건제4호의안 : 감사위원회 위원 선임의 건제 4-1호 의안 : 사외이사인 감사위원회 위원 김격수 선임의 건제 4-2호 의안 : 사내이사인 감사위원회 위원 이윤복 선임의 건제5호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 구정회 선임의 건제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

가결가결가결가결가결가결가결가결

VI. 주주에 관한 사항

최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주, %)

성 명
관 계
주식의종류
소유주식수 및 지분율
비고

기 초
기 말

주식수
지분율
주식수
지분율

KD기술투자(주)
최대주주
보통주
6,908,604
27.80
7,038,264
28.32
-

계
보통주
6,908,604
27.80
7,038,264
28.32
-

우선주
-
-
-
-
-

최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭
출자자수(명)
대표이사(대표조합원)
업무집행자(업무집행조합원)
최대주주(최대출자자)

성명
지분(%)
성명
지분(%)
성명
지분(%)

KD기술투자(주)
5
안태일
83.79
-
-
안태일
83.79

-
-
-
-
-
-

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭
KD기술투자(주)

자산총계
29,298

부채총계
22,391

자본총계
6,907

매출액
101

영업이익
-6

당기순이익
141

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사 최대주주인 KD기술투자(주)는 2008년 3월 25일 설립되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 영위하고 있는 주요 사업은 기업구조조정업무, 기업구조조정투자조합의운영관리, 기업간 인수 및 합병의 중개, 구조조정대상기업의 인수 및 경영자문 등 입니다.

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

최대주주 변동내역

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주, %)

변동일
최대주주명
소유주식수
지분율
변동원인
비 고

2015년 01월 29일
KD실업(주)
20,994,148
14.2
신주인수권행사
-

2015년 02월 12일
KD실업(주)
19,341,047
13.08
장내매도
-

2015년 02월 13일
KD실업(주)
18,841,047
12.75
장내매도
-

2015년 02월 16일
KD실업(주)
17,887,417
12.10
장내매도
-

2015년 02월 17일
KD실업(주)
15,642,285
10.58
장내매도
-

2015년 02월 23일
KD실업(주)
14,559,047
9.85
장내매도
-

2015년 03월 17일
KD실업(주)
12,559,047
8.50
장내매도
-

2015년 12월 14일
KD실업(주)
11,957,500
7.80
장내매도
-

2015년 12월 15일
KD실업(주)
10,557,500
6.92
장내매도
-

2016년 09월 26일
KD실업(주)
17,481,077
6.92
유상증자
-

2016년 12월 29일
KD기술투자(주)
17,528,148
6.94
합병
-

2017년 09월 27일
KD기술투자(주)
24,343,637
6.84
유상증자
-

2018년 02월 13일
KD기술투자(주)
23,791,996
6.69
장내매도
-

2018년 02월 14일
KD기술투자(주)
22,510,000
6.33
장내매도
-

2018년 02월 19일
KD기술투자(주)
15,140,000
4.26
장내매도
-

2018년 02월 20일
KD기술투자(주)
13,140,000
3.69
장내매도
-

2018년 02월 21일
KD기술투자(주)
11,000,000
3.09
장내매도
-

2018년 12월 17일
KD기술투자(주)
35,193,548
9.08
전환사채권리행사
-

2019년 02월 11일
KD기술투자(주)
35,193,548
8.98
전화사채권리행사
-

2019년 05월 02일
KD기술투자(주)
7,038,709
8.98
주식병합
-

2019년 10월 30일
KD기술투자(주)
7,077,409
9.03
장외매입
-

2019년 12월 10일
KD기술투자(주)
7,417,329
9.47
장외매입
-

2020년 09월 14일
KD기술투자(주)
1,483,465
9.47
자본감자
-

2020년 12월 16일
KD기술투자(주)
1,485,225
8.98
유상증자(소액공모)
-

2021년 10월 28일
KD기술투자(주)
2,923,808
13.47
유상증자
-

2021년 11월 24일
KD기술투자(주)
3,773,808
17.38
장외매입
-

2021년 12월 13일
KD기술투자(주)
5,341,206
22.94
전환사채권리행사
-

2021년 12월 20일
KD기술투자(주)
6,908,604
27.80
전환사채권리행사
-

2022년 01월 25일
KD기술투자(주)
7,038,264
28.32
장외취득
-

※ 2015년 3월 30일자로 주식회사 국제실업에서 KD실업 주식회사로 사명변경.※ 2015년 3월 30일자로 국제아이비 주식회사(구,국제아이비기술투자(주))에서 KD기술투자 주식회사로 사명변경.

주식 소유현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구분
주주명
소유주식수
지분율(%)
비고

5% 이상 주주
KD기술투자(주)
7,038,264
28.32
-

-
-
-
-

우리사주조합
-
-
-

소액주주현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주)

구 분
주주
소유주식
비 고

소액주주수
전체주주수
비율(%)
소액주식수
총발행주식수
비율(%)

소액주주
13,547
13,550
99.9
17,123,682
24,848,641
68.92
-

주1) 최근 주주명부 폐쇄 기준일인 2022년 12월 31일 기준 주식소유현황입니다.주2) 소액주주는 1%에 미달하는 주식을 소유한 주주입니다.주3) 보유주식 비율은 발행주식 총수 대비 비율입니다.

(3) 최근 6개월 간의 주가 및 주식 거래실적1) 국내증권시장당사 주식은 최근 6개월간 주가 및 거래량은 다음과 같습니다.

(단위 :원,주)

종 류
2022.07
2022.08
2022.09
2022.10
2022.11
2022.12

보통주
최 고
1,190
1,100
1,110
801
848
878

최 저
965
930
700
736
766
738

최고 일거래량
2,154,409
154,852
4,582,362
1,422,739
1,141,688
2,164,756

최저 일거래량
29,910
29,622
13,150
34,056
9,539
28,709

월간거래량
3,725,868
1,650,208
7,401,354
4,143,321
4,302,135
3,903,730

2) 해외증권시장"해당사항 없습니다."

VII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 주)

성명
성별
출생년월
직위
등기임원여부
상근여부
담당업무
주요경력
소유주식수
최대주주와의관계
재직기간
임기만료일

의결권있는 주식
의결권없는 주식

안태일
남
1963.07
회장
사내이사
상근
경영촐괄
KD(주),KD기술투자(주)대표이사
-
-
최대주주(대표이사)
9년
2023.03.31

안재형
남
1989.10
부사장
사내이사
상근
사업총괄
KD(주) 개발기획팀
-
-
-
5.9년
2025.03.31

함도국
남
1964.03
상무
사내이사
상근
재무기획담당
남광토건(주)재경팀장
-
-
-
6.4년
2024.03.31

이윤복
남
1967.09
상무
사내이사
상근
감사위원
(주)피앤텔 경영지원팀장
-
-
-
3.10년
2023.03.31

구정희
남
1957.04
사외이사
사외이사
비상근
감사위원
경남기업 일신건영 총괄본부장
-
-
-
0.9년
2025.03.31

한상용
남
1963.10
상무
미등기
상근
개발기획
(주)티시스(태광그룹)부장
-
-
-
1.1년
-

조인학
남
1973.03
이사
미등기
상근
건축담당
국제건설(주) 과장
-
-
-
1.2년
-

김현수
남
1970.05
이사
미등기
상근
회계담당
남광토건(주) 차장
-
-
-
3.10년
-

이은화
남
1968.07
이사
미등기
상근
상품개발
"LIXIA HOLDINGS 이사PLUS DESIGN GROUP 임원"
-
-
-
0.1년
-

※ 회사는 2022년 3월 31일 정기주주총회세서 사내이사 안재형, 사외이사 구정회, 사외이사 김격수, 감사위원 구정회, 감사위원 김격수, 감사위원 이윤복 을 각각 선임하였습니다.

직원 등 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

직원
소속 외근로자
비고

사업부문
성별
직 원 수
평 균근속연수
연간급여총 액
1인평균급여액
남
여
계

기간의 정함이없는 근로자
기간제근로자
합 계

전체
(단시간근로자)
전체
(단시간근로자)

건설
남
24
-
-
-
24
1.11
2,508,954
104,539
-
-
-
-

건설
여
8
-
-
-
8
2
274,156
34,270
-

전자부품
남
24
-
-
-
24
3.6
872,456
36,352
-

전자부품
여
72
-
-
-
72
6.7
2,654,148
36,863
-

합 계
128
-
-
-
128
-
6,309,714
49,294
-

미등기임원 보수 현황

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

구 분
인원수
연간급여 총액
1인평균 급여액
비고

미등기임원
11
575,220
52,293
-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

구 분
인원수
주주총회 승인금액
비고

등기이사
7
2,000,000
-

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수
보수총액
1인당 평균보수액
비고

8
1,138,250
142,281
-

2-2. 유형별

(단위 : 천원)

구 분
인원수
보수총액
1인당평균보수액
비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
3
1,049,750
349,917
-

사외이사(감사위원회 위원 제외)
1
6,000
6,000
-

감사위원회 위원
2
79,500
39,750
-

감사
1
30,000
30,000
주1)

주1) 감사는 2022. 3.31. 임기만료 퇴임하였습니다.

주1) 사외이사1명은 2022. 6.25. 임기만료 퇴임하였습니다. 사외이사 1명은 2022.10.31 중도사임하였습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

안태일
대표이사
830,000
-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름
보수의 종류
총액
산정기준 및 방법

대표이사안태일
근로소득
급여
312,000
-이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.

상여
500,000
-회사기여도 등을 종합적으로 반영함.

기타 근로소득
-

퇴직소득
55,131
연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립

기타소득
-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름
직위
보수총액
보수총액에 포함되지 않는 보수

-
-
-
-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름
보수의 종류
총액
산정기준 및 방법

-
근로소득
급여
-
-

상여
-
-

주식매수선택권 행사이익
-
-

기타 근로소득
-
-

퇴직소득
-
-

기타소득
-
-

VIII. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 현황(요약)

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 사)

기업집단의 명칭
계열회사의 수

상장
비상장
계

KD(주)
-
9
9

2. 회사와 계열회사간 임직원 겸직현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 현재)

성명
직위
상근여부
선임시기
계열사 겸직 현황

회사명
직위
상근여부
선임시기
담당업무

안태일
대표이사
상근
2020.03.31
라인개발(주)
사내이사
비상근
2019.11.15
총괄

직산개발(주)
사내이사
비상근
2020.07.02
총괄

리브개발(주)
사내이사
비상근
2020.09.23
총괄

KD D&C(주)
사내이사
비상근
2021.10.29
총괄

안재형
사내이사
상근
2022.03.31
한종부동산중개(주)
사내이사
상근
2021.08.02
총괄

타법인출자 현황(요약)

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 천원)

출자목적
출자회사수
총 출자금액

상장
비상장
계
기초장부가액
증가(감소)
기말장부가액

취득(처분)
평가손익

경영참여
-
12
12
9,284,214
-5,643,424
-842,443
2,798,347

일반투자
-
-
-
-
-
-
-

단순투자
-
8
8
505,145
395,334
-45,254
855,225

계
-
20
20
9,789,359
-5,248,090
-887,697
3,653,572

IX. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여
- 본 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.
2. 대주주와의 자산양수도 등
- 본 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.
3. 대주주와의 영업거래
- 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 (1)을 참조하여 주시기 바랍니다.
4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래
(1) 당기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분
당기말
전기말
비고

최대주주
KD기술투자(주)
KD기술투자(주)
(*1)

관계기업
KD&70(주)
KD&70(주)
(*2)

국제건설(주)
국제건설(주)

거산엠텍(주)
거산엠텍(주)

기타특수관계사
-
KD건설(주)
(*2)

(주)세종스카이
(주)세종스카이

국제자산관리(주)
국제자산관리(주)

(주)세종파트너스건축사사무소
(주)세종파트너스건축사사무소

라인도시개발㈜
라인도시개발(주)

라인플러스개발(주)
라인플러스개발(주)

도안시네마(주)
도안시네마(주)

KD부동산중개(주)
KD부동산중개(주)

라인투자개발(주)
라인투자개발(주)

스카이개발(주)
스카이개발(주)

(주)오케이개발
(주)오케이개발

내포개발(주)
내포개발(주)

킹스톤(주)
킹스톤(주)

아산개발(주)

-

동탄스카이(주)

-

주요 주주 및 임직원
안태일
안태일
-

안재형
안재형

이명자
이명자

함도국
함도국

-
최경수

구정회

-

-

-

-
양도경

이윤복
이윤복

기타특수관계인
이규봉
이규봉
(*3)

구현회
구현회

박세영
박세영

이정희
이정회

(*1) 당기말 및 전기말 현재 최대주주는 KD기술투자(주)이며 지분율은 28.32%입니다.

(*2)- -----------
KD건설(주)는 당기중 최대주주인 KD기술투자(주)와 합병하였습니다.(주)세종스카이는 이명자 및 KD건설(주)가 소유지분을 보유한 법인입니다.국제자산관리(주)는 100% 안태일 소유의 법인입니다.(주)세종파트너스건축사사무소는 100% 이명자 소유의 법인입니다. KD부동산중개(주)는 100% 안재형의 투자법인으로 전기 이전에 폐업하였습니다국제건설(주)는 KD(주)가 47% 투자한 법인입니다.KD&70(주)는 2020년 6월 2일 기준으로 (주)시재도시개발이 KD&70(주)로 사명을 변경하였으며, 전기 중 지분율 변동에 따라 종속법인에서 관계기업으로 반영 하였습니다.도안시네마(주)는 KD기술투자(주) 외 특수관계인이 투자한 법인입니다.킹스톤(주)는 KD건설(주) 외 특수관계인이 투자한 법인입니다.라인도시개발㈜, 라인플러스개발(주), 라인투자개발(주) 및 ㈜오케이투자개발과 스카이개발(주)은 전기 중 특수관계사에 포함되었습니다.아산개발(주)는 당기 중 KD도시개발(주)가 100% 투자한 법인입니다.동탄스카이(주)는 당기 중 세종스카이(주)의 물적분할에 따라 분할신설법인입니다.

(*3)
이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전 가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

특수관계
회사명
매출
매입
지급보증
이자비용
임대료수입
임대료지출
기타수입
기타지출

대주주
KD기술투자㈜
-
-
-
-
-
104,400
9,830
4,184,389

관계기업
KD&70㈜
-
-
-
-
-
43,367
-
104,603

거산엠텍(주)
-
-
-
-
27,000
-
-
-

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
-
-
368,201

㈜세종스카이
11,395,105
-
-
-
-
-
-
-

라인플러스개발㈜
-
-
-
363,268
-
-
-
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
175,671
-

이규봉
-
49,100
-
-
-
-
-
-

합 계
11,395,105
49,100
33,960,000
363,268
27,000
147,767
185,501
4,657,193

- 전기
(단위:천원)

특수관계
회사명
매출
이자수익
이자비용
임대료지급
보증금
기타수입
지급보증
기타지출

대주주
KD기술투자㈜
-
-
-
97,200
-
88,470
-
3,294

관계기업
KD&70㈜
-
-
-
53,243
91,000
-
-
3,898

기타특수관계자
KD건설㈜
508,900
-
-
-
-
131,290
-
444,743

㈜세종스카이
1,073,621
12,826
-
-
-
-
-
-

스카이개발㈜
-
-
-
-
-
-
33,960,000
254,165

라인플러스개발㈜
-
-
429,210
-
-
485
-
485

KD도시개발㈜
-
-
-
-
-
-
-
963,156

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
479,500
-
-

합 계
1,582,521
12,826
429,210
150,443
91,000
699,745

33,960,000

1,669,741

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기
(단위:천원)

특수관계
회사명
자금대여 거래
자금차입
보증금
기타

대여
회수
상환
지출
회수
지출
회수

대주주
KD기술투자㈜
-
257,000
-
-
-
110,616
3,244,987

관계기업
KD & 70㈜
-
-
-
1,600,000
500,000
115,970
-

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
-
722,994

㈜세종스카이
2,000,000
4,070,000
-
-
-
-
56,772

KD도시개발(주)
-
183,156
-
-
-
-
-

라인플러스개발㈜
-
-
130,000
-
-
372,062
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
219,022

안태일
-
-
-
-
-
-
10,342

이규봉
-
-
-
-
-
54,010
-

합 계
2,000,000
4,510,156
130,000
1,600,000
500,000
652,658
4,254,117

- 전기
(단위:천원)

특수관계
회사명
자금대여 거래
자금차입
출자
기타

대여
회수
차입
상환
지출
회수

대주주
KD기술투자㈜(*1)
-
136,706
-
-
-
115,830
3,105,057

관계기업
KD & 70㈜
-
-
-
-
-
361,855
-

거산엠텍(주)
-
-
-
-
50,000
361,855
-

기타특수관계자
KD건설㈜
-
-
-
-
-
-
1,199,980

㈜세종스카이
1,300,000
230,000
-
-
-
100,000
1,573,208

라인플러스개발㈜
-
-
400,000
4,462,000
-
-
-

주요주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
198,480

합 계
1,300,000
366,706
400,000
4,462,000
50,000
577,685
6,076,725

(*1) 회사의 종속법인인 KD엠텍(주)는 전기 중 회사가 발행한 제5회차 전환사채를 인수하였으며, 권면금액 30억원을 KD기술투자(주)에 양도 후, KD기술투자(주)는 전기 중 전환권 행사를 통해 보통주로 전환하였습니다.

(5) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말
(단위:천원)

특수관계
회사명
채 권
채 무

매출채권
대여금
보증금
기타채권
손실 충당금
장부가액
차입금
기타채무

최대주주
KD기술투자㈜
2,918,575
-
185,000
2,357,079
4,326,422
1,134,232
-
660

관계기업
KD & 70㈜
-
-
2,500,000
577,167
577,167
2,500,000
-
6,677

거산엠텍㈜
-
-
-
27,678
-
27,678
-
-

기타 특수관계자
라인플러스개발㈜
-
-
-
-
-
-
5,175,000
24,446

㈜세종스카이
4,365,396
-
-
12,826
12,826
4,365,396
-
-

국제자산관리㈜
-
71,000
-
-
71,000
-
-
-

(주)세종파트너스건축사사무소
-
18,210
-
11,000
29,210
-
-
68

KD도시개발㈜
-
-
-
800,635
780,000
20,635
-
-

주요 주주 및 임직원
안태일
-
-
-
-
-
-
-
-

안재형
-
-
-
-
-
-
-
-

이명자
-
-
-
10,251
10,251
-
-
23,400

기타특수관계인
이규봉
-
-
-
61,026
61,026
-
-
-

박세영
-
-
-
-
-
-
-
900

구현회
-
-
-
958
958
-
-
-

합 계
7,283,971
89,210
2,685,000
3,858,620
5,868,860
8,047,941
5,175,000
56,151

손실충당금
2,918,575
89,210
-
2,861,075
5,868,860
-
-
-

장부가액
4,365,396
-
2,685,000
997,545
-
8,047,941
5,175,000
56,151

회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 5,868백만원이며(42.17%), 이와 관련하여 당기 중 인식한 기타의대손상각비는 10,261천원입니다.

- 전기말
(단위:천원)

특수관계
회사명
채 권
채 무

매출채권
대여금
보증금
기타채권
손실충당금
장부가액
차입금
기타 채무

대주주
KD기술투자㈜
1,941,250
-
185,000
-
1,941,250
185,000
-
-

관계기업
KD & 70㈜
-
-
1,041,000
577,167
577,167
1,041,000
-
-

기타 특수관계자
KD건설㈜
977,325
257,000
-
403,133
1,282,665
354,793
-
29,752

라인플러스개발㈜
-
-
-
-
-
-
5,305,000
117,967

㈜세종스카이
700,000
2,070,000
-
12,826
2,082,826
700,000
-
31,038

국제자산관리㈜
-
71,000
-
-
71,000
-
-
-

(주)세종파트너스건축사사무소
-
18,210
-
11,000
29,210
-
-
68

KD도시개발㈜
-
-
-
963,156
963,156
-
-
-

주요 주주 및 임직원
안태일
-
-
-
324,370
-
324,370
-
-

안재형
10,342
-
-
-
-
10,342
-
-

이명자
-
-
-
10,251
-
10,251
-
23,400

기타특수관계인
이규봉
-
-
-
61,104
61,104
-
-
-

박세영
-
-
-
-
-
-
-
900

구현회
-
-
-
958
958
-
-
-

합 계
3,628,917
2,416,210
1,226,000
2,363,965
7,009,336
2,625,756
5,305,000
203,125

손실충당금
2,918,575
2,416,210
-
1,674,551
7,009,336
-
-
-

장부가액
710,342
-
1,226,000
689,414
-
2,625,756
5,305,000
203,125

회사가 특수관계자 채권에 대하여 전기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 7,009백만원이며(72.75%), 이와 관련하여 전기 중 인식한 기타의대손상각비는 3,126백만원입니다.

X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

일자
보고서명
비고
신고사항의 진행상황

2021-04-12
조회공시요구(현저한시황변동)에 대한 답변
중요정보 없음
완료

2021-04-28
타인에 대한 채무보증결정
조기상황 및 대환으로 인한 채무보증 변경
완료

2021-04-28
타인에 대한 채무보증결정
종속회사 채무보증
완료

2021-05-20
타인에 대한 담보제공 결정
대출상환 및 대환으로 담보제공 해소
완료

2021-05-28
주요사항보고서(유상증자 결정)
유상증자 결정
완료

2021-05-31
사업보고서(2020.12)
기재사항 정정
완료

2021-06-02
주주명부폐쇄기간 또는 기준일 설정
기준일 설정
완료

2021-06-28
분기보고서(2021.03)
기재사항 정정
완료

2021-06-30
자산재평가실시결정(자율공시)
유형자산,투자부동산 자산재평가 실시
완료

2021-06-30
단일판매,공급계약체결
계약기간 만료에 따른 이행사항 보고
완료

2. 우발부채 등에 관한 사항

(1) 사용이 제한된 금융상품보고기간 종료일 현재 회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

계 정 과 목
거 래 처
당기말
전기말
제 한 내 용

현금성자산 및 단기금융상품
기업은행
-
20,000
질권설정

국민은행
-
92
자금관리신탁(강일아르페온1차)

기업은행
93,150
7,312,036
신탁-직산KD아람채 운영관리

기업은행
20,339
11,945,594
신탁-직산KD아람채 분양금

기업은행
501,336
501,549
신탁-직산KD아람채 발코니 확장

기업은행
615,792
615,058
신탁-직산KD아람채 옵션

기업은행
18,595,698
-
신탁-천안직산더샵레이크마크 대출상환

농협은행
48,097
13,343
아산방축 KD아람채 특별수선 충당금

기업은행
106,183
106,093
해운대 우동 후순위 대출이자 예치금

경남은행
7
-
신탁-해운대 우동 이자예치

수협은행
112
-
신탁-해운대 우동 운영관리

수협은행
113,015
-
신탁-해운대 우동 분양금

수협은행
494,404
-
신탁-해운대 우동 운영관리

수협은행
343,271
-
신탁-해운대 우동 이자예치

수협은행
589,834
-
신탁-해운대 우동 대출상환

대구은행
18,866,613
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리

대구은행
242,906
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금

대구은행
35,598
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니

대구은행
1,937,168
-
신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환

기업은행
2,970
2,968
신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금

우리은행
2
-
하수도정비 하도급고정

국민은행
-
420,643
동해 아람채 하자보수예치

비유동금융자산
국민은행
2,000
2,000
당좌개설보증금

국민은행
420,643
-
동해 아람채 하자보수예치

(장기금융상품)
우리은행
-
37,622
하자보수 예치금(내포1차)

비유동금융자산(보증금)
건설공제조합
14,250
155,698
아산법곡외 하자보증

합계

43,043,388
21,132,696

(2) 계류중인 소송사건

보고기간종료일 현재 회사가 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

원 고
피 고
계류법원
소송금액

당기말
전기말

SD미래개발
케이디(주)
서울동부지방법원
-
140,769

아르페온 1차 관리단
1. KD기술투자(주) 2. 케이디(주)
서울동부지방법원
-
191,478

KD아람채 아파트 입주자 대표회의
1. 케이디(주)2. 건설공제조합
서울중앙지방법원
-
700,000

케이디㈜
대전광역시
대전지방법원
-
19,471

법무법인 지평
케이디㈜
서울서부지방법원
110,000
110,000

권은주외6명
케이디㈜
춘천지법강릉지원 민사1단독
-
70,000

박찬미외3명
케이디㈜
동해시법원민사1단독
-
20,000

장호수
케이디㈜
수원지법안산지원 독촉전담1
-
25,466

동해 아람채 입주자대표회의
1.케이디㈜ 2. 주택도시보증공사
수원지법안산지원 1민사부
450,000
-

케이디㈜
김동열
수원지법안산지원 5민사부
100,000
-

합계
660,000
1,277,184

(3) 회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 회사는 예상금액 460백만원을 보증채무충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 190백만원(전기 190백만원)입니다..

(4) 보고기간종료일 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산
관련계정
금융기관 등
담보설정금액
내역

당기말
전기말

서귀포시 토지 및 단독주택
투자부동산
KEB하나은행
600,000
600,000
차입금 담보

금융상품 등
장기금융상품/보증금
건설공제조합
14,250
193,319
하자보수보증 등

출자증서
당기손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합
403,389
402,311
이행보증

정기예금증서
장기금융상품/보증금
주택도시보증공사
420,643
420,643
부지확보예치금 및 하자보수예치금

보험증권
보험료
북수원신협
18,497,000
16,485,000
차입금 담보

아산 방축동 토지
투자부동산
우리은행
22,551,600
22,551,600
차입금 담보

모종동558-4(조아모텔)
유형자산
아산저축은행
1,020,000
-

차입금 담보

구미공장 토지외
유형자산
기업은행
8,400,000
8,400,000
차입금 담보

케이디디앤씨(주)주식
주식
한국자산캐피탈
6,000,000
-
차입금 담보

직산개발(주)주식(*1)
주식
플랜업직산외2
110,040,000
-
차입금 담보

합 계
167,946,882
49,052,873

(*1) 총인출한도금액이며, 당기말 현재 차입금잔액은 253억원입니다.

(5) 보고기간종료일 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다.

(단위:천원)

담보제공자산
관련계정
신탁사
순위
수익자
수익한도금액(*1)
내역

당기말
전기말

문정 KD 유타워 9층 2개 호실
투자부동산
아시아신탁 주식회사
1순위
영동농협협동조합(압구정로데오지점)
720,000
720,000
차입금 담보

동해 천곡동 토지
유형자산
아시아신탁 주식회사
1순위
남원주농협
1,800,000
1,800,000
차입금 담보

동해 발한동 497-1외 토지
재고자산
아시아신탁 주식회사
1순위

남원주농협

144,000
-

차입금 담보

1순위

남원주농협

576,000
-

차입금 담보

군산공장 토지,건물
투자부동산
교보자산신탁(구,생보부동산신탁)
1순위
북수원신용협동조합
3,216,000
3,216,000
차입금 담보

강일아르페온 2개 호실
재고자산

법곡동 케이디아람채 7개 호실
재고자산
㈜무궁화신탁
1순위
의왕신용협동조합
650,000
650,000
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 1개 호실
재고자산
교보자산신탁(구,생보부동산신탁)
1순위
서대문신용협동조합
-
261,300
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산
1순위
묵동신용협동조합
-
638,300
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산
1순위
북수원신용협동조합
-
423,800
차입금 담보

동해발한KD아람채 근생 3개 호실
재고자산

교보자산신탁(구,생보부동산신탁)

1순위

북수원신용협동조합

1,068,000
-
차입금 담보

남양주 마석우리 토지
투자부동산
무궁화신탁
1순위
화도농협협동조합
5,220,000
5,220,000
차입금 담보

안성 아양 토지
재고자산

무궁화신탁

1순위
의왕신용협동조합
3,600,000
3,600,000
차입금 담보(라인개발담보제공)

2순위
수지신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보

용인시 영덕동
재고자산

무궁화신탁

1순위
수지신용협동조합
3,600,000
3,600,000
차입금 담보

대전가수원 KD U프라자 3개호실
재고자산

무궁화신탁

1순위
의왕신용협동조합
480,000
480,000
차입금 담보(라인플러스개발 담보제공)

대전 가수원 KD U프라자 16개 호실

재고자산

신영부동산신탁

1순위

북수원신용협동조합
717,600
717,600
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

국일신용협동조합
720,000
720,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

수원중앙신용협동조합
1,440,000
1,440,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

청주신용협동조합
840,000
840,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

의왕신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

1순위

한우리신용협동조합
1,200,000
1,200,000
차입금 담보(라인플러스개발담보제공)

문정 KD70 1,14F
유형자산
아시아신탁 주식회사
1순위
영동농협협동조합
3,120,000
3,120,000
차입금 담보

1순위
인천옹진농협
3,600,000
3,600,000
차입금 담보(직산개발담보제공)

천안 직산 삼은리 64-14외 7필지
재고자산
우리자산신탁
1순위
롯데카드주식회사
24,000,000
24,000,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

기업은행
60,000,000
60,000,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

2순위
플랜업직산주식회사
26,040,000
26,040,000

차입금 담보(직산개발담보제공)

2순위
한국자산캐피탈(주)
6,500,000
-

차입금 담보(직산개발담보제공)

부산광역시 해운대구 우동 642-2
재고자산
우리자산신탁
1순위
인성저축은행
-
2,210,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

동원제일저축은행
-
2,600,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

디에이치저축은행
-
2,600,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

오성저축은행
-
1,300,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

안국저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

청주저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

인천저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

에스앤티저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

영진저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

유니온저축은행
-
1,950,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

웰컴저축은행
-
1,300,000
차입금 담보(코하개발담보제공)

2순위
키스해운대제일차주식회사
-
2,600,000
후순위 차입금 담보(케이디주식회사)

알파자산운용주식회사
-
1,300,000
후순위 차입금 담보(케이디주식회사)

1순위
키스해운대제삼차주식회사
18,000,000
-
차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)

1순위
수협
20,400,000
-
차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)

2순위
㈜한라
196,800,000
-
피담보채권(미지급 시공사채권)

3순위
키스해운대제삼차주식회사
1,152,000
-
할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권

군산 내흥동 926(한라비발디 센트로)
재고자산
코리아신탁
1순위
단디군산제이차
36,000,000
-
차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
키스군산제일차
10,800,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
서울축산 새마을금고
2,100,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
조촌 새마을금고
4,200,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
오류1동 새마을금
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
성남제일 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
중원 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
고양동부 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

1순위
군산제일 새마을금고
600,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

2순위
주)한라, 케이디㈜
476,637,924
-

피담보채권(미지급 시공사채권)

1순위
벧엘 새마을금고
3,420,000
-

차입금 담보(비케이디제일차담보제공)

안성 옥산동 597
재고자산
무궁화신탁
1순위
영동농협
1,800,000
-
차입금 담보

1순위
인천옹진농협
1,560,000
-
차입금 담보

천안 성정동735-1
재고자산
무궁화신탁
1순위
괴산농협
1,800,000
-
차입금 담보

대전공장(대전 동구 새마울로41토지 및 건물)
유형자산
무궁화신탁
1순위
한국투자저축은행
1,920,000
1,920,000

차입금 담보

합 계
942,521,524
172,217,000

(*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다.

(*) 군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권 설정되어 있으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜ 약정체결 되어있습니다.(*2) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.(*3) 회사는 구미시 공단동 193 토지, 건물 담보 물권에 기업은행 70억원 대출과관련하여 1순위 84억원 근저당권이 설정되어 있습니다.

(6)
회사는 건설공제조합과 보증한도 76,058백만원, 융자한도 1,789백만원의 한도거래약정을 맺고 있고, 계약이행 및 하자보수 등과 관련하여 804백만원의 지급보증을제공받고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로)공사의 공동시공과 관련하여 공동시공사인 (주)에이치앨디앤아이한라에 대한 592백만원의 이행보증을 제공받고 있습니다.또한 의왕신용협동조합에 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발㈜ 차입금 3,000백만원 및 북수원신협외 4개 신협에서 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 16개호실 차입금 5,098백만원 의왕신협에 KD U프라자 3개실 차입금 400백만원
에 대해 법인채무보증을 제공하고 있습니다. 천안 직산 PF 대출로 SPC법인 직산개발의 총한도91,700백만원의 차입금에 대하여 법인채무보증을제공하고 있으며 기말 현재 해당 차입금의 잔액은 25,300백만원입니다.

(7) 회사는 서울보증보험으로부터 40백만원의 이행, 인허가, 가맹사업보증을 제공 받고 있으며, 주택도시보증공사로 부터 아산 방축동KD아람채 아파트 민간임대 사업과관련하여 사용검사후 임대보증금보증(보증금액 39,925백만원), 그외 하자보수보증(보증금액 1,052백만원), 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양현장(한라비발디 센트로)에 195,904백만원과 천안 직산 공동주택 분양현장(더샵레이크마크)에 89,008백만원의 분양보증을 제공 받고 있으며, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로) 사업관련 분양보증서 발급 시 관리형 토지신탁사인 코리아신탁(주)에195,904백만원과 천안 직산 분양현장(더샵레이크마크)의 우리자산신탁(주)에 89,008백만원의 연대보증채무를 각각 제공하고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택사업의 PF대출금의 대주인 키스군산제일차주식회사(차주 비케이디일차(주))의 대출금 590억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 당해 차입금의 잔액은 510억원입니다. 한편, 부산해운대구 우동 한라비발디 오피스텔 분양사업의 PF대출금의 대주인 키스해운대제삼차주식회사(차주 키스해운대제이차(주))의 대출금 320억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있습니다.(8) 회사는 우리은행과 아산시 방축동 KD아람채 임대주택 신축사업과 관련하여 한도금액 18,793백만원의 국민주택기금대출 약정을 맺고 있으며, 보고기간종료일 현재 보증금 잔액 18,793백만원이며, 우리은행에서 토지, 건물에 대하여 22,551백만원의 근저당권이 설정 되었습니다.(9) 중도금 대출보증회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도 239,100백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 55,784백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 보증잔액은 11,947백만원입니다.

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2022년12월31일 )
(단위 : 매, 백만원)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
-
-

금융기관(은행제외)
-
-

법 인
-
-

기타(개인)
-
-

3. 제재 등과 관련된 사항

당사는 2022년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안의 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한사항은 다음과 같습니다.

3-1. 제재현황

제재일자
원인
제재내용
비고

2016.11.23
-.특수관계자 거래내역 주석 미기재 ('09년 3,000백만원, '10년 5,990백만원)-.유동성 사채의 비유동성 사채 분류 오류('10년 2,930백만원)
증권발행제한 2개월외부감사인 지정 1년(삼일회계법인)
-

-
-.연결재무제표상 특수관계자 거래 주석 기재누락
-
-

사전조치

통보

-. 주요경영사항 신고 허위기재

-. 유가증권신고서 허위기재

과징금 309,000,000원(사전조치내용)
증권선물위원회

3-2. 투자주의 환기종목 지정 및 해제○ 투자주의 환기종목 지정-
일시 : 2018년 3월 21일- 근거규정 : 코스닥시장상장규정 제28조의2 및 동규정시행세칙 제28조 (내부회계관리제도 비적정 등)- 관련공시 : 투자주의환기종목지정(2018.03.21)
○ 투자주의 환기종목 해제
- 당사는 2021년 3월 23일 2020년 내부회계감사의 적정의견으로 투자주의 환기종목 해제 되었습니다.- 관련공시 : 투자주의환기종목해제(2021.03.23)

<표1>

단기매매차익 발생 및 환수현황

(대상기간 : 2022.01.01. ~ 2022.12.31.)

(단위 : 건, 원)

증권선물위원회(금융감독원장)으로부터 통보받은단기매매차익 현황
단기매매차익 환수 현황
단기매매차익 미환수 현황

건수
4
4
3

총액
950,980,050
665,360,314
285,619,736

<표2>

단기매매차익 미환수 현황

(대상기간 : 2022.01.01. ~ 2022.12.31.)

(단위 : 원)

차익취득자와 회사의 관계
단기매매차익발생사실통보일
단기매매차익 통보금액
환수금액
미환수금액
반환청구여부
반환청구조치계획
제척기간
공시여부

차익 취득시
작성일 현재

임원
임원
2012년 01월 25일
595,279,642
496,200,000
99,079,642
여
반환청구진행중
-
http://kdcon.co.kr공지사항(12.01.26)

주요주주(*)
관계사
2012년 01월 25일
315,318,900
148,920,000
166,398,900
여
반환청구진행중
-
http://kdcon.co.kr공지사항(12.01.26)

임원
임원
2012년 01월 25일
2,050,314
2,050,314
-
-
-
-
http://kdcon.co.kr공지사항(12.01.26)

주요주주(*)
주요주주
2012년 11월 21일
38,331,194
18,190,000
20,141,194
여
반환청구진행중
-
http://kdcon.co.kr공지사항(12.11.22)

합 계 (
4
건)
950,980,050
665,360,314
285,619,736

※ 해당 법인의 주주(주권 외의 지분증권이나 증권예탁증권을 소유한 자를 포함)는 그 법인으로 하여금 단기매매차익을 얻은 자에게 단기매매차익의 반환청구를 하도록 요구할 수 있으며, 그 법인이 요구를 받은 날부터 2개월 이내에 그 청구를 하지 아니하는 경우에는 그 주주는 그 법인을 대위(代位)하여 청구할 수 있다(자본시장법시행령 제197조)

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항
"해당사항 없습니다."

나. 중소기업기준 검토표

다. 외국지주회사의 자회사 현황 해당사항 없습니다.

라. 합병등 사후정보

해당사항 없습니다

마. 보호예수 현황
해당사항 없습니다.

XI. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 천원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업연도말자산총액
지배관계 근거
주요종속회사 여부

위해성진금형유한공사
2001.12.03
중국 산동성 위해시 경제자유무역지구
몰드베이스(제조업)
300
지분 50%초과보유
X

KD E&C VINA Co.,Ltd
2019.04.21
R244, Floor 02, Grand Plaza, 117 Tran Duy Hung street, Cau Giay district, Hano, Vietnam
부동산개발
2,943,014
지분 50%초과보유
X

라인개발(주)
2019.11.15
서울특별시 송파구 정의로 70, 1001호(문정동, 케이디 유타워
부동산개발
3,139,763
지분 50%초과보유
X

직산개발(주)
2020.07.02
인천광역시 계양구 계양문화로 54, 10층 48-1호
부동산개발
25,303,142
지분 50%초과보유
X

리브개발(주)
2020.09.23
서울특별시 강동구 아리수로91길 32-6
부동산개발
3,124
지분 50%초과보유
X

한종부동산중개(주)
2020.06.30
서울시 송파구 정의로 8길 4, 106호
부동산중개
2,085,469
지분 50%초과보유
X

코하개발(주)
2021.04.22
서울특별시 강동구 아리수로91길 32-6, 제지하1층 제비02호
부동산개발
2,782
지분 50%초과보유
X

KD M-TECH VIVA Co.,Ltd
2020.12.07
2A floor, Cowa Tower building, 199 Ho Tung Mau Street, Cau Dien Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi

휴대폰부품(제조업)

125,021
지분 50%초과보유
X

KD D&C(주)
2021.10.29
서울특별시 송파구 송파대로 201, 비동 1215호(문정동, 송파테라타워2)
부동산개발
2,107,988
지분 50%초과보유
X

2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 사)

상장여부
회사수
기업명
법인등록번호

상장
-
-
-

-
-

비상장
-
위해성진금형유한공사
-

라인개발주식회사
110111-7122255

직산개발(주)
110111-7542081

리브개발(주)
110111-7634490

코하개발(주)
110111-7862801

한종부동산중개(주)
110111-7538551

KD M-TECH VIVA Co.,Ltd
-

KD E&C VINA Co.,LTD
-

KD D&C(주)
110111-8073837

3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 :
2022년 12월 31일
)
(단위 : 원, 주, %)

법인명
상장여부
최초취득일자
출자목적
최초취득금액
기초잔액
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도재무현황

수량
지분율
장부가액
취득(처분)
평가손익
수량
지분율
장부가액
총자산
당기순손익

수량
금액

㈜지아이에이치씨
비상장
2008.12.05
단순투자
3,899,998
34,251
9.52
-
-
-
-
34,251
9.52
-
-
-

㈜대신프론테크
비상장
2007.06.08
단순투자
500,000
20,000
25.00
-
-
-
-
20,000
25.00
-
-
-

한국DMB㈜
비상장
2005.02.03
단순투자
200,000
40,000
0.66
-
-
-
-
40,000
0.66
-
-
-

신협출자금
비상장
2018.05.25
단순투자
200,000
-
-
361
-
1,475
-
-
-
1,836
-
-

한국금형협동조합
비상장
2006.08.21
단순투자
22,500
225
-
105,577
-225
-106,141
564
-
-
-
-
-

건설공제조합
비상장
2013.03.27
단순투자
362,391
263
-
399,207
-
-
4,182
263
-
403,389
-
-

위해성진금형유한공사
비상장
2001.12.03
경영참여
2,146,950
-
100.00
-
-
-
-
-
100.00
-
300
-

케이디엠텍㈜
비상장
2018.01.31
경영참여
16,200,000
16,200,000
100.00
5,654,424
-16,200,000
-5,654,424
-
-
100.00
-
-
-

KD&70㈜
비상장
2017.03.09
경영참여
1,193,300
39,343
15.59
2,610,632
-
-
-892,409
39,343
15.59
1,718,223
45,160,728
-5,661,262

국제건설㈜
비상장
2019.06.11
경영참여
470,000
470,000
47.00
799,618
-
-
60,966
470,000
47.00
860,584
2,725,527
129,715

라인개발㈜
비상장
2019.11.15
SPC
1,000
200
100.00
1,000
-
-
-
200
100.00
1,000
3,139,763
37,116

KD E&C VINA,Co.,Ltd
비상장
2019.04.20
경영참여
118,540
-
100.00
118,540
-
-
-
-
100.00
118,540
125,021
1,984

M-TECH VINA Co.,Ltd
비상장
2019.04.26
경영참여
1,360,722
-
100.00
-
-
-
-
-
100.00
-
2,943,014
-238,011

직산개발㈜
비상장
2020.07.14
SPC
1,000
200
100.00
-
-
-
-
200
100.00
-
25,303,142
-23,517

한종부동산중개㈜
비상장
2020.08.07
경영참여
100,000
20,000
100.00
100,000
-
-
-
20,000
100.00
100,000
2,085,469
896,124

리브개발㈜
비상장
2020.10.06
SPC
1,000
200
100.00
-
-
-
-
200
100.00
-
3,124
-7,403

코하개발㈜
비상장
2021.04.28
SPC
1,000
-
100.00
-
200
1,000
-1,000
200
100.00
-
2,782
-28,058

KD D&C㈜
비상장
2021.11.14
SPC
10,000
-
100.00
-
2,000
10,000
-10,000
2,000
100.00
-
2,107,988
-167,840

거산엠텍㈜
비상장
2021.12.21
단순투자
50,000
-
-
-
5,000
50,000
-50,000
5,000
33.33
-
131,087
-94,912

인프라프론티어자산운용
비상장
2022.07.29
단순투자
450,000
-
-
-
90,000
450,000
-
90,000
33.33
450,000
2,332,862
-586,483

합 계
-
-
9,789,359
-16,103,025
-5,248,090
-887,697
-
-
3,653,572
86,060,807
-5,742,547

※
당사는 K-IFRS에 따라 금융상품(지분상품)에 대해서는 공정가치로 측정하고 있으며, 종속기업 및 관계기업 투자주식에 대해서는 매년 손상(감액) 징후가 있는지 검토하고 징후가 있다면 해당 자산의 회수가능액을 추정하여 손상 회계처리를 하고 있습니다.