자이에스앤디 — 의결권대리행사권유참고서류 (20230223)
제출인: 자이에스앤디

의결권대리행사권유참고서류
3.6
자이에스앤디(주)

의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중

2023년 2월 23일

권 유 자:
성 명: 자이에스앤디(주)주 소: 서울특별시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어빌딩 10층전화번호: 02-6910-7100

작 성 자:
성 명: 이 대 성부서 및 직위: 자금팀 책임전화번호: 02-6910-7173

<의결권 대리행사 권유 요약>

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

가. 권유자
자이에스앤디(주)
나. 회사와의 관계
본인

다. 주총 소집공고일
2023년 02월 23일
라. 주주총회일
2023년 03월 24일

마. 권유 시작일
2023년 03월 09일
바. 권유업무 위탁 여부
미위탁

2. 의결권 대리행사 권유의 취지

가. 권유취지
주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보

나. 전자위임장 여부
전자위임장 가능
(관리기관)
삼성증권

(인터넷 주소)
https://vote.samsungpop.com

다. 전자/서면투표 여부
전자투표 가능
(전자투표 관리기관)
삼성증권

(전자투표 인터넷 주소)
https://vote.samsungpop.com

3. 주주총회 목적사항

□ 재무제표의승인

□ 이사의선임

□ 감사위원회위원의선임

□ 이사의보수한도승인

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
소유비율
회사와의 관계
비고

자이에스앤디(주)
보통주
0
0
본인
-

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

성명(회사명)
권유자와의관계
주식의종류
소유주식수
소유 비율
회사와의관계
비고

지에스건설(주)
최대주주
보통주
19,319,000
39.40
최대주주
-

계
-
19,319,000
39.40
-
-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항

가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

성명(회사명)
주식의종류
소유주식수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

김영현
보통주
405
직원
직원
-

김창원
보통주
0
직원
직원
-

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인

성명(회사명)
구분
주식의종류
주식소유수
회사와의관계
권유자와의관계
비고

-
해당사항없음
-
-
-
-
-

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간

주주총회소집공고일
권유 시작일
권유 종료일
주주총회일

2023년 02월 23일
2023년 03월 09일
2023년 03월 23일
2023년 03월 24일

나. 피권유자의 범위

주주 전체

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지

주주총회의 원활한 진행 및 의결 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 가능

전자위임장 수여기간
2023.03.09 ~ 2023.03.23

전자위임장 관리기관
삼성증권

전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
https://vote.samsungpop.com

기타 추가 안내사항 등

- 전자위임장 수여 기간 : 2023년 3월 09일 ~ 2023년 3월 23일

- 기간 중 24시간 시스템 접속 가능 (단, 시작일은 09시부터, 마지막날은 오후 5시까지 가능)

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법

피권유자에게 직접 교부
O

우편 또는 모사전송(FAX)
O

인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
O

전자우편으로 위임장 용지 송부
O

주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)
X

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

홈페이지 명칭
인터넷 주소
비고

삼성증권
https://vote.samsungpop.com
-

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

전자우편을 통해 참고서류 및 위임장용지를 수령하고자 하는 피권유자의 요청이있을 경우에 한하여 전자우편으로 위임장 용지 송부

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법

- 주주총회 당일 주주총회 접수처에 제출 주 소 : 서울특별시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어빌딩 23층 대회의실 - 우편접수 서울특별시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어빌딩 10층 자금팀 주주총회 담당자 앞

다. 기타 의결권 위임의 방법

해당사항 없음

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소

일 시
2023년 3월 24일 오전 10시

장 소
서울특별시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어빌딩 23층 대회의실

나. 전자/서면투표 여부

□ 전자투표에 관한 사항

전자투표 가능 여부
전자투표 가능

전자투표 기간
2023.03.09 ~ 2023.03.23

전자투표 관리기관
삼성증권

인터넷 홈페이지 주소
https://vote.samsungpop.com

기타 추가 안내사항 등

가. 전자투표 행사 기간 : 2023년 3월 09일 ~ 2023년 3월 23일

- 기간 중 24시간 시스템 접속 가능 (단, 시작일은 09시부터, 마지막날은 오후 5시까지 가능)

나. 행사방법 : 시스템에 공동인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사

- 주주확인용 본인확인 수단의 종류 : 휴대폰 인증(pass), 카카오페이, 공동인증서

다. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리 (삼성증권 전자투표서비스 이용약관 제13조 제2항)

□ 서면투표에 관한 사항

서면투표 가능 여부
해당사항 없음

서면투표 기간
-

서면투표 방법
-

기타 추가 안내사항 등
-

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항

가. 종전과 같이 주주총회에 참석하시어 의결권을 직접 행사하시거나 또는 대리인 에게 위임하여 의결권을 간접 행사하실 수 있습니다.나. 코로나19 관련 안내 - 코로나19 감염 및 전파 예방을 위해 열화상 카메라를 비치하여 발열을 확인할 예정이며, 당일 발열, 기침 증세가 있으신 주주님은 출입이 제한될 수 있습니다. 또한, 주주총회장 입장 및 회의 중에 반드시 마스크를 착용하여 주시기 바랍니다.

- 코로나19 등 비상사태 발생 시 일정/장소 변경 및 기타 집행 관련 세부사항은 대표이사에게 위임합니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 당해 사업연도의 영업상황의 개요

연결기업은 원자재 가격 상승, 코로나 19의 어려운 상황에도 불구하고, 전 사 임직원들이 합심하여 노력한 결과 K-IFRS 연결기준신규수주 2조 8,054억원, 매출액은 2조 4,790억원, 영업이익은 1,989억원의 경영실적을 달성하였습니다.

나. 당해 사업연도의 대차대조표(대차대조표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)

연 결 재 무 제 표

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업

제 23 기

2022년 01월 01일
부터

2022년 12월 31일
까지

제 22 기

2021년 01월 01일
부터

2021년 12월 31일
까지

"첨부된 연결재무제표는 당사가 작성한 것입니다."

자이에스앤디 주식회사 대표이사 엄관석

본점 소재지 :
(도로명주소)
서울특별시 중구 퇴계로 173(충무로3가, 남산스퀘어) 10층

(전 화)
02-6910-7023

연 결 재 무 상 태 표

제 23 기 당기말 : 2022년 12월 31일 현재

제 22 기 전기말 : 2021년 12월 31일 현재

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과목
주석
제23기 당기말
제22기 전기말

자산

Ⅰ. 유동자산

1,512,415,592,674

322,493,130,914

현금및현금성자산
9,30,31
247,454,298,417

100,050,829,538

매출채권및기타채권
6,9,12,28,30,31
925,443,659,988

36,296,228,969

계약자산
7
215,793,532,932

8,908,172,975

재고자산
8,19
34,255,722,046

29,483,367,577

단기금융자산
9,30,31
65,880,498,254

133,391,006,933

기타유동자산
8
23,587,881,037

14,363,524,922

Ⅱ. 비유동자산

440,270,501,804

221,852,731,117

유형자산
11
4,101,284,463

3,656,842,333

영업권및무형자산
13
200,082,162,568

4,227,570,922

투자부동산
14,19
142,469,497,251

134,927,042,943

사용권자산
12
37,931,149,297

38,549,710,233

장기매출채권및기타채권
6,9,12,30,31
5,090,603,157

4,969,374,323

장기금융자산
9,12
12,441,508,966

8,871,044,977

순확정급여자산
17
9,459,066,992

-

이연법인세자산
26
9,995,689,996

7,295,435,148

당기손익-공정가치측정 금융자산
5,9,10,19,31
11,563,733,746

2,811,158,383

기타비유동자산
7,8
7,135,805,368

16,544,551,855

자산 총계

1,952,686,094,478

544,345,862,031

부채

Ⅰ. 유동부채

1,016,844,837,657

120,548,674,980

매입채무및기타채무
9,15,28,30,31
518,112,689,417

38,365,235,048

단기금융부채
9,16,30,31
229,748,786,887

7,232,425,527

계약부채
7
149,340,945,703

57,966,328,868

법인세부채
26
34,040,245,750

9,726,070,159

유동충당부채
18
4,301,548,614

930,906,169

기타유동부채
7,9,15
81,300,621,286

6,327,709,209

Ⅱ. 비유동부채

213,786,869,016

115,450,982,399

장기금융부채
9,12,16,30
128,335,907,267

39,328,367,685

순확정급여부채
17
2,856,785,013

7,281,168,643

비유동충당부채
18
9,576,952,640

4,604,683,934

이연법인세부채
26
1,258,404,668

-

기타비유동부채
7,9,15
7,200,000

-

장기계약부채
7
71,751,619,428

64,236,762,137

부채 총계

1,230,631,706,673

235,999,657,379

자본

Ⅰ. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

493,889,724,941

304,032,026,641

자본금
1,20
49,028,520,000

38,782,520,000

자본잉여금
20
267,391,107,439

177,732,553,973

기타포괄손익누계액

(718,768,850)

-

이익잉여금
21
178,188,866,352

87,516,952,668

Ⅱ. 비지배지분

228,164,662,864

4,314,178,011

자본 총계

722,054,387,805

308,346,204,652

부채와 자본 총계

1,952,686,094,478

544,345,862,031

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.
"

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 전기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과목
주석
제23기 당기
제22기 전기

Ⅰ. 매출액
4,28

2,479,010,932,945

435,730,829,464

공사매출

2,384,804,627,394

321,629,148,378

용역매출

94,206,305,551

114,101,681,086

Ⅱ. 매출원가
27,28

2,181,619,544,077

371,361,128,638

공사매출원가

2,092,373,110,060

264,337,095,312

용역매출원가

89,246,434,017

107,024,033,326

Ⅲ. 매출총이익
4

297,391,388,868

64,369,700,826

판매비와관리비
23,27
98,495,326,132

13,547,215,247

Ⅳ. 영업이익
4

198,896,062,736

50,822,485,579

기타수익
24
3,141,052,769

158,190,401

기타비용
24
2,268,596,546

295,864,189

금융수익
25
8,257,917,320

3,011,973,982

금융원가
25
13,068,269,544

5,139,433,555

Ⅴ. 법인세비용차감전순이익

194,958,166,735

48,557,352,218

Ⅵ. 법인세비용

43,059,304,664

12,020,069,208

법인세비용
26
43,059,304,664

12,020,069,208

Ⅶ. 당기순이익
22

151,898,862,071

36,537,283,010

Ⅷ. 기타포괄손익

(343,370,452)

당기손익으로 재분류되는 세후 기타포괄손익

(2,348,917,810)

해외사업환산손익

(2,348,917,810)

당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익

5,865,686,255

(343,370,452)

확정급여제도의 재측정손익
17
5,865,686,255

(343,370,452)

Ⅸ. 당기총포괄이익

155,415,630,516

36,193,912,558

Ⅹ.당기순이익의 귀속

151,898,862,071

36,537,283,010

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익

96,174,294,266

36,537,345,769

비지배지분에게 귀속되는 당기순이익

55,724,567,805

(62,759)

XI. 당기총포괄손익의 귀속

155,415,630,516

36,193,912,558

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

97,709,648,833

36,193,975,317

비지배지분

57,705,981,683

(62,759)

XII. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분에 대한 주당이익

기본주당이익
22

2,447

1,052

희석주당이익
22

2,027

1,052

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.
"

연 결 자 본 변 동 표

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 전기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과목
주석
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
비지배지분
합계

자본금
자본잉여금
기타포괄손익누계액
이익잉여금
합계

Ⅰ. 2021.01.01 (전기초)

26,782,520,000
80,420,365,743
-
55,340,355,351
162,543,241,094
-
162,543,241,094

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
-
36,537,345,769
36,537,345,769
(62,759)
36,537,283,010

2. 확정급여제도의 재측정손익
17
-
-
-
(343,370,452)
(343,370,452)
-
(343,370,452)

총포괄이익 소계

-
-
-
36,193,975,317
36,193,975,317
(62,759)
36,193,912,558

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1.유상증자
20
12,000,000,000
97,314,956,000
-
-
109,314,956,000
-
109,314,956,000

2.배당금지급

-
-
-
(4,017,378,000)
(4,017,378,000)
-
(4,017,378,000)

3.연결범위의 변동

-
(2,767,770)
-
-
(2,767,770)
4,314,240,770
4,311,473,000

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

12,000,000,000
97,312,188,230
-
(4,017,378,000)
105,294,810,230
4,314,240,770
109,609,051,000

Ⅳ. 2021.12.31 (전기말)

38,782,520,000
177,732,553,973
-
87,516,952,668
304,032,026,641
4,314,178,011
308,346,204,652

Ⅰ. 2022.01.01 (당기초)

38,782,520,000
177,732,553,973
-
87,516,952,668
304,032,026,641
4,314,178,011
308,346,204,652

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
-
96,174,294,266
96,174,294,266
55,724,567,805
151,898,862,071

2. 해외사업환산손익

-
-
(718,768,850)
-
(718,768,850)
(1,630,148,960)
(2,348,917,810)

3. 확정급여제도의 재측정손익
17
-
-
-
2,254,123,418
2,254,123,418
3,611,562,837
5,865,686,255

총포괄이익 소계

-
-
(718,768,850)
98,428,417,684
97,709,648,834
57,705,981,682
155,415,630,516

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1.유상증자
20
10,246,000,000
89,698,586,425
-
-
99,944,586,425
-
99,944,586,425

2.종속기업의 유상증자

-
(40,032,959)
-
-
(40,032,959)
93,649,536,959
93,609,504,000

3.배당금지급

-
-
-
(7,756,504,000)
(7,756,504,000)
-
(7,756,504,000)

4.연결범위의 변동

-
-
-
-
-
72,494,966,212
72,494,966,212

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

10,246,000,000
89,658,553,466
-
(7,756,504,000)
92,148,049,466
166,144,503,171
258,292,552,637

Ⅳ. 2022.12.31 (당기말)

49,028,520,000
267,391,107,439
(718,768,850)
178,188,866,352
493,889,724,941
228,164,662,864
722,054,387,805

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.
"

연 결 현 금 흐 름 표

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 전기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

구분
주석
제23기 당기
제22기 전기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

(123,118,805,961)

97,875,115,312

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
29
(86,181,889,361)

106,410,645,531

2. 이자의 수취

5,675,663,860

2,415,232,389

3. 이자의 지급

(9,910,989,856)

(1,387,165,641)

4. 배당금의 수취

82,082,000

6,830,000

5. 법인세의 납부

(32,783,672,604)

(9,570,426,967)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(116,013,179,258)

(63,165,359,810)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

315,495,662,881

672,172,719,764

단기금융자산의 처분

286,570,231,838

642,968,523,620

임차보증금의 감소

9,746,189,749

3,282,000,000

단기대여금의 감소

19,082,272,162

18,900,000,000

장기대여금의 감소

54,047,353

1,854,074,687

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

-

81,648,457

차량운반구의 처분

25,299,999

-

공구와기구의 처분

3,928,000

-

비품의 처분

13,693,780

-

개발비의 처분

-

775,000,000

연결범위변동으로 인한 증가

-

4,311,473,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(435,469,392,139)

(735,338,079,574)

단기금융자산의 취득

195,900,000,000

699,633,037,596

장기금융자산의 취득

800,708

-

단기대여금의 증가

25,580,332,279

13,250,000,000

장기대여금의 증가

229,347,353

6,692,005,739

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

725,900,000

478,375,000

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

2,481,158,197

1,185,391

공구와기구의 취득

261,374,206

46,765,827

비품의 취득

674,185,208

194,905,651

기계장치의 취득

129,185,865

-

차량운반구의 취득

5,111,984

15,374,019

구축물의 취득

-

1,580,630,000

기타유형자산의 취득

42,960,000

8,287,500

소프트웨어의 취득

176,240,000

415,000,000

개발비의 취득

2,859,401,488

775,300,000

회원권의 취득

646,350,000

456,265,377

기타의무형자산의 취득

5,232,155,600

-

투자부동산의 취득

7,542,454,308

7,107,347,474

임차보증금의 증가

10,489,676,000

4,683,600,000

연결범위변동으로 인한 감소

182,492,758,943

-

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

392,020,574,157

37,847,006,571

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

411,823,590,425

109,314,956,000

유상증자

99,944,586,425

109,314,956,000

종속기업의 유상증자

93,609,504,000

-

단기차입금의 차입

128,269,500,000

-

장기차입금의 차입

90,000,000,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(19,803,016,268)

(71,467,949,429)

배당금의 지급

7,756,504,000

4,017,378,000

리스부채의 상환

6,019,512,268

5,177,571,429

단기차입금의 상환

5,000,000,000

12,000,000,000

유동성장기차입금의 상환

-

50,000,000,000

임대보증금의 감소

1,027,000,000

273,000,000

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소) (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

148,928,038,938

72,556,762,073

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

100,050,829,538

27,494,067,465

Ⅵ. 환율변동으로 인한 차이

(1,524,570,059)

-

Ⅶ. 기말의 현금및현금성자산

247,454,298,417

100,050,829,538

"별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.
"

주석

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 전기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 주식회사 지에프에스 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.1.1 지배기업 개요지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 보통주 자본금은 49,029백만원이며, 지배기업의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명
보통주
우선주
합계
지분율

지에스건설㈜
19,319,000
-
19,319,000
39.40%

글랜우드솔루션제일호㈜
-
10,246,000
10,246,000
20.90%

우리사주조합
2,150,717
-
2,150,717
4.39%

기타
17,312,803
-
17,312,803
35.31%

합계
38,782,520
10,246,000
49,028,520
100.00%

1.2 종속기업 현황보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명
소유지분율(%)
소재지
결산일
업종
비고

당기말
전기말

㈜지에프에스
51.0
51.0
한국
12월31일
서비스업
자이에스앤디㈜의 종속기업

자이씨앤에이㈜(*)
60.0
-

한국

12월31일
건설업
㈜지에프에스의 종속기업

ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd
100.0
-
중국
12월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd
100.0
-
폴란드
12월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.
100.0
-
베트남
12월31일
건설업
자이씨앤에이㈜의 종속기업

(*) 당기 중 종속기업인 ㈜지에프에스가 지분율 60%를 취득하였으며, 당기 중 ㈜에스앤아이건설은 사명을 자이씨앤에이㈜로 변경하였습니다.1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

<당기>

(단위 : 천원)

기업명
당기말
당기

자산
부채
자본
매출
당기순손익

㈜지에프에스
290,092,925
93,267,525
196,825,400
-
(3,100,549)

자이씨앤에이㈜
797,228,079
637,430,473
159,797,606
1,288,618,958
65,177,970

ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd
137,614,716
95,524,246
42,090,470
152,883,448
9,520,001

ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd
141,218,408
100,023,602
41,194,807
369,492,274
28,511,125

ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.
53,440,725
25,522,901
27,917,824
88,162,166
1,188,599

<전기>

(단위 : 천원)

기업명
전기말
전기

자산
부채
자본
매출
당기순손익

㈜지에프에스
8,804,445
-
8,804,445
-
(128)

2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. (1) 측정기준연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결기업은 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 연결기업은 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서,개정사항을 조기적용한 바 없습니다.① 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 개정 - 손실부담계약의 의무이행 원가손실부담계약은 계약상 의무의 이행에 필요한 회피 불가능 원가(즉, 연결기업이 계약을 보유하고 있기 때문에 회피할 수 없는 원가)가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 이 개정사항은 계약이 손실부담계약인지를 평가할 때 증분원가(예: 직접 노무원가 및 재료원가)와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는그 밖의 원가의 배분액(예: 계약 이행에 사용하는 유형자산의 감가상각비, 계약 관리·감독 원가)를 모두 포함하여 재화나 용역을 제공하기 위한 계약과 직접 관련된 원가를 포함해야 한다고 명확히 하였습니다. 일반관리원가는 계약에 직접 관련되지 않으며 계약에 따라 거래 상대방에게 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 제외합니다. 연결기업은 보고기간 초에 모든 의무를 이행하지 않은 계약에 이 개정사항을 적용하였습니다. 이 개정사항을 적용하기 전에, 연결기업은 계약에 따른 회피불가능한 원가인 계약이행원가가 계약과 직접 관련된 증분원가로만 구성되어 있어 손실부담계약을 식별하지 않았습니다. 이 개정으로 연결기업은 계약이행원가에 직접 관련되는 그 밖의 원가를 포함하였습니다. 경과규정에 따라 연결기업은 최초로 적용하는 연차 보고기간 초에 모든 의무를 아직 이행하지 않은 계약에 대해 이 개정사항을 적용하고 비교정보를 재작성하지 않았습니다.② 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 재무보고를 위한 개념체계 참조이 개정사항은 국제회계기준위원회(IASB)의 개념체계의 이전 참조를 2018년 3월에 발표된 '재무보고를 위한 개념체계'의 참조로 변경 시, 유의적인 요구사항의 변경이 없도록 하는데 있습니다. 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 적용 범위에 해당되는 부채와 우발부채에서 Day 2 손익이 발생하지 않도록, 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'의 인식 원칙에 예외를 추가하였습니다. 이 예외사항은 취득일에 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위하여 개념체계 대신에 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'을 적용하도록 합니다. 또한 우발자산이 취득일에 인식될 수 없다는 것을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에 새로운 문단을 추가하였습니다. 경과규정에 따라, 연결기업은 이 개정사항을 전진적으로 적용합니다. 즉, 개정사항을 최초 적용하는 보고기간 시작일 이후에 발생하는 사업결합부터 적용합니다. 연결기업은 당기 중 이 개정사항의 적용 범위에 해당하는 우발자산, 부채 및 우발부채가 없으므로 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.③ 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료이 개정사항은 새로운 금융부채나 변경된 금융부채의 조건이 기존의 금융부채의 조건과 실질적으로 다른지를 평가할 때 기업이 포함하는 수수료를 명확히 합니다. 이러한 수수료에는 채권자와 채무자 간에 지급하거나 수취한 수수료와 채권자와 채무자가 서로를 대신하여 지급하거나 수취한 수수료만 포함됩니다. 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'에 대한 유사한 개정사항은 없습니다. 경과규정에 따라 연결기업은 최초로 개정사항을 적용한 연차 보고기간 개시일(최초 적용일) 또는 그 이후에 변경되거나 교환되는 금융부채에 해당 개정사항을 적용합니다. 연결기업 내 금융상품에 변경된 사항이 없었기 때문에 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.④ 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용전의 매각금액이 개정사항은 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 동안 발생하는 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하지 않도록 합니다. 대신에, 기업은 그러한 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 각각 당기손익으로 인식합니다. 경과규정에 따라 연결기업은 이 개정사항을 처음 적용할 때 표시되는 가장 이른 기간(최초 적용일)의 시작일 이후에 사용할 수 있는 유형자산에 대해서만 개정 내용을 소급하여 적용합니다. 연결기업은 최초로 개정사항을 적용할 때 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 또는 그 이후에 사용할 수 있게 된 유형자산에서 생산된 재화의 판매가 없으므로 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.(3) 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결기업이 조기 적용하지 아니한 제개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'

2017년 5월, IASB는 보험계약의 인식과 측정을 포함하여 보험계약에 대한 완전히 새로운 회계기준인 IFRS 17 '보험계약'을 공표하였으며, 해당 기준서는 보험계약의 인식과 측정을 다룹니다. 이 기준서가 시행되면, 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 2005년에 공표된 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 이 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 유형의 보험계약(예:생명보험,손해보험, 원수보험계약 및 재보험계약)에 적용되며, 특정 보증과 재량적 참가 특성이 있는 투자계약에도 적용됩니다. 적용범위에서 제외되는 계약은 매우 적을 것입니다. 이 기준서의 전반적인 목적은 보험자에 대하여 더욱 유용하고 일관된 보험계약에관한 회계모형을 제공하는 것입니다. 대체로 각 국가의 기존 회계정책에 기초하는 기업회계기준서 제1104호의 요구사항과 달리, 이 기준서는 보험계약에 대한 포괄적인 모형을 제시합니다. 이 기준서의 핵심은 일반모형이며, 다음의 사항이 추가됩니다.- 직접 참가 특성이 있는 계약에 대한 특수한 적용(변동수수료접근법)- 주로 보장기간이 단기인 계약에 대한 간편법 (보험료배분접근법)

이 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 시행되며 비교 재무제표가 공시가 되어야 합니다. 기업회계기준서 제1109호'금융상품'과 기업회계기준서 제1115호'고객과의 계약에서 생기는 수익'을 이 기준서 최초 적용일 이전에 적용한 기업은 이 기준서를 조기에 적용할 수 있습니다. 이 기준서는 연결기업에 적용할 수 없습니다

② 기업회계기준서 제1001호'재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류기업회계기준서 제1001호 문단69~76에 대한 개정사항은 부채의 유동ㆍ비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다.- 결제를 연기할 수 있는 권리의 의미- 연기할 수 있는 권리가 보고기간종료일 현재 존재해야 함- 기업이 연기할 수 있는 권리를 행사할 가능성은 유동성 분류에 영향을 미치지 않음- 전환가능부채의 내재파생상품 자체가 지분상품일 경우에만 부채의 조건이 유동성 분류에 영향을 미치지 않음동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급 적용합니다. 연결기업은 개정사항이 현행 실무에 미칠 영향과 기존의 대출 약정에 재협상이 필요한지를 평가하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1008호'회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의개정 기준서는 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계 추정치를 개발하기 위해 측정기법과투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 이 시점 이후에 발생하는 회계정책 변경과 회계추정치의 변경에 적용합니다. 조기 적용이 허용됩니다. 동 개정사항은 연결기업에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 회계정책 공시동 개정사항은 기업의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 기업의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 기업이 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다.기준서 제1001호'재무제표 표시' 개정은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 동 개정사항은 연결기업에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.⑤ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정 - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세 이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다. 이 개정사항은 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용합니다. 또한 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 리스와 사후처리 및 복구 관련 부채와 관련된 모든 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(충분한 과세소득이 있는 경우)과 이연법인세부채를 인식하여야 합니다. 연결기업은 현재 이 개정사항의 영향을 평가하고 있습니다.

2.2 사업결합 연결기업의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3 외화 환산 (1) 기능통화와 표시통화 연결기업은 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 연결기업의 영업활동이 이루어지는 주된경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성시 표시통화는 연결기업의 기능통화인 원화(KRW)입니다.

(2) 외화거래와 기말잔액의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 환산하고 있으며, 외화거래의 결제나 화폐성 외화자산ㆍ부채의 결산기말 환산에서 발생하는 외화환산손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 요건을 충족한 현금흐름위험회피와 해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피금액은 자본항목으로 이연하고 있습니다.

2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

연결기업은 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결기업은 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.

② 지분상품

연결기업은 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결기업이 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결기업은 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결기업은 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

연결기업이 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결기업이 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 연결기업은 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

연결기업은 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 저장품은 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 연결기업은 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.7 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결기업에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분
추정 내용연수

구축물
5년 ~ 50년

운영장비
5년

차량운반구
2년 ~ 5년

비품
2년 ~ 5년

공구와기구
5년

기타유형자산
2년 ~ 15년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 연결기업은 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및 환경 법규의 영향을 고려합니다.

자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.

2.8 영업권및무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.

영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.

구 분
추정 내용연수

산업재산권
2년 ~ 10년

소프트웨어
3년 ~ 10년

고객관계
1년, 8년, 11년

개발비
5년 ~ 20년

사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.2.9 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 내용연수 30년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은 매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.12 금융부채

(1) 분류 및 측정 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.13 차입금

차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.

2.14 종업원급여

(1) 퇴직급여연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 장기종업원급여연결기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.(3) 연차수당연결기업은 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 연결기업은 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.

2.15 충당부채 및 우발부채

연결기업은 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.2.16 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.17 수익인식

연결기업은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

연결기업의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.

사업 구분

재화나 용역의 특성,

수행의무 이행시기,

유의적인 지급조건

기업회계기준서 제1115호 하에서의 수익인식

홈네트워크공사전기통신공사주택건축 및 분양
진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다.
진행 중인 전체 공정에서, 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로, 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.연결기업은 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다. 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다.

주택관리전자경비빌딩관리하자보수용역
계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다.
주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 연결기업이 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다. 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다.

옵션공사
고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.연결기업과 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다.
산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다. 연결기업과 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다.

2.18 계약체결증분원가 및 계약이행원가연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.19 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 연결기업의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 연결기업은 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.20 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.21 리스 (1) 리스이용자의 회계처리연결기업은 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결기업은 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

2018년 회계연도까지는 유형자산의 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 운용리스에 따른 리스료(리스제공자로부터 받은 인센티브를 제외한 순액)는 리스기간에 걸쳐 정액으로 당기손익으로 인식하였습니다.

2019년 1월 1일부터 연결기업은 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-
받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

-
개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-
잔존가치보증에 따라 연결기업(리스이용자)이 지급할 것으로 예상되는 금액

-
연결기업(리스이용자)이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

-
리스기간이 연결기업(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결기업은 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-
리스부채의 최초 측정금액

-
받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

-
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결기업이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

(2) 리스제공자의 회계처리연결기업이 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

2.22 영업부문영업부문별 정보는 연결기업의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.

2.23 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.2.24 계정 재분류비교표시된 전기 연결재무제표의 일부 계정과목은 당기 연결재무제표와의 비교를 용이하게 하기 위하여 당기 연결재무제표의 표시방법에 따라 재분류되었습니다. 이러한 재분류는 전기에 보고된 순이익이나 순자산가액에 영향을 미치지 아니합니다.2.25 재무제표 승인연결기업의 재무제표는 2023년 2월 23일자로 이사회에서 승인되었으며, 2023년 3월 24일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요원천중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 이연법인세자산연결기업의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다. (주석 26 참조)(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결기업은 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. (주석 31 참조)(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에근거하여 판단합니다. (주석 6, 30 참조)(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상연결기업은 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다. (주석 13 참조)

(5) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 연결기업은 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다. (주석 17 참조)(6) 충당부채와 우발부채연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다.하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 연결기업의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다. 과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다. (주석 18 참조)

(7) 수익인식

연결기업은 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. (주석 7 참조)

총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다. (주석 7 참조)

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 연결기업의 영업부문

영업부문
주요사업

Home Improvement
홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등

부동산운영
시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등

주택개발
주택건축, 분양 등

건축
첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.(2) 당기 및 전기 중 영업부문의 수익내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
건축
합계
연결 조정
연결 합계

매출액
158,162,855
94,206,306
337,319,916
1,889,322,704
2,479,011,781
(848)
2,479,010,933

매출총이익
24,182,945
4,959,872
77,348,749
190,899,823
297,391,389
-
297,391,389

영업이익
20,636,720
2,465,799
69,647,843
135,055,701
227,806,063
(28,910,000)
198,896,063

<전기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

매출액
156,390,433
114,101,681
165,238,715
435,730,829

매출총이익
26,089,647
7,077,648
31,202,406
64,369,701

영업이익
22,394,300
3,241,474
25,186,711
50,822,485

(3) 당기 및 전기 중 연결기업의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
건축
합계

기간에 걸쳐 인식
119,310,009
83,480,513
336,262,308
1,889,322,704
2,428,375,534

한 시점에 인식
38,851,998
10,725,793
1,057,608
-
50,635,399

합계
158,162,007
94,206,306
337,319,916
1,889,322,704
2,479,010,933

<전기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

기간에 걸쳐 인식
101,381,894
107,687,229
163,666,314
372,735,437

한 시점에 인식
55,008,539
6,414,452
1,572,401
62,995,392

합계
156,390,433
114,101,681
165,238,715
435,730,829

(4) 당기 및 전기 중 연결기업 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

지에스건설㈜
113,334,167
98,191,385

엘지디스플레이㈜
606,890,908
-

LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.
330,223,751
-

㈜LG화학
260,153,475

합 계
1,310,602,301
98,191,385

(5) 지역별 매출액 정보

<당기>

(단위 : 천원)

구분
총매출액
내부매출액
순매출액

한국
1,878,308,034
9,834,989
1,868,473,045

중동
-
-
-

중국 및 동남아
522,375,722
-
522,375,722

기타
88,162,166
-
88,162,166

<전기>

(단위 : 천원)

구분
총매출액
내부매출액
순매출액

한국
435,730,829
-
435,730,829

5. 현금및현금성자산 등(1) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
상품명
당기말
전기말

현금및현금성자산
현금
11,464
9,965

예금
247,442,834
99,936,461

소 계
247,454,298
99,946,426

단기금융자산
단기금융상품
57,558,727
132,542,263

유동성금융리스채권
678,364
848,744

유동성임차보증금
7,643,407
-

소 계
65,880,498
133,391,007

장기금융자산
장기금융상품
348,931
-

임차보증금 등
12,092,578
8,871,045

소 계
12,441,509
8,871,045

합 계
325,776,306
242,208,478

(2) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
당기말
전기말
사용제한내역

단기금융자산
기업은행
6,200,000
-
동반성장협약 펀드 예치금

단기금융자산
하나은행 남경지점
1,814,400
-
은행어음 발행한도

단기금융자산
기업은행 연태지점
4,536,000
-
은행어음 발행한도

단기금융자산
신한은행 소주지점
5,896,800
-
은행어음 발행한도

장기금융자산
하나은행
2,000
-
당좌개설보증금

장기금융자산
우리은행 소주지점
2,177,280
-
신용보증장 발급목적

장기금융자산
공상은행 남경지점
72,576
-
분공사 설립목적

장기금융자산
공상은행 광주지점
276,355
-
분공사 설립목적

장기금융자산(*1)
농협은행(주) 등
577,815
577,815
담보제공

장기금융자산(*2)
건설공제조합
346,639
345,712
질권설정

장기금융자산(*2)
전문건설공제조합
144,974
144,593
〃

장기금융자산(*2)
기계설비건설공제조합
44,562
44,106
〃

장기금융자산(*2)
정보통신공제조합
25,163
25,221
〃

합계
22,114,564
1,137,447

(*1) 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 연결기업 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 10,19 참고).(*2) 해당 출자금은 전액 질권설정되어 있습니다.

6. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니 다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분(*)
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
매출채권
885,836,123
(6,880)
-
885,829,243

분양미수금
675,300
-
-
675,300

단기대여금
13,542,499
(42,499)
-
13,500,000

미수수익
782,614
-
-
782,614

미수금
23,488,992
(1,115)
-
23,487,877

영업보증금
1,168,626
-
-
1,168,626

소계
925,494,154
(50,494)
-
925,443,660

비유동
매출채권
322,787
-
(18,893)
303,894

장기대여금
4,757,700
-
-
4,757,700

영업보증금
29,009
-
-
29,009

소계
5,109,496
-
(18,893)
5,090,603

합계
930,603,650
(50,494)
(18,893)
930,534,263

(*) 계정재분류로 인하여 미청구공사가 계약자산으로, 임차보증금 및 금융리스채권이 금융자산으로 분류되었습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분(*)
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
매출채권
26,857,938
(591,165)
-
26,266,773

단기대여금
7,044,438
(42,499)
-
7,001,939

미수수익
412,294
-
-
412,294

미수금
2,808,580
(291,037)
-
2,517,543

영업보증금
97,680
-
-
97,680

소계
37,220,930
(924,701)
-
36,296,229

비유동
매출채권
398,519
-
(26,545)
371,974

장기대여금
4,582,400
-
-
4,582,400

영업보증금
15,000
-
-
15,000

소계
4,995,919
-
(26,545)
4,969,374

합계
42,216,849
(924,701)
(26,545)
41,265,603

(*) 계정재분류로 인하여 미청구공사가 계약자산으로, 임차보증금 및 금융리스채권이 금융자산으로 분류되었습니다. (2) 당기 및 전기 중 연결기업의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
대손상각비
환입
제각
연결범위변동
기말

미수금
291,037
1,115
(291,037)
-
-
1,115

단기대여금
42,499
-
-
-
-
42,499

매출채권
591,165
152,142
(729,687)
(6,740)
-
6,880

장기매출채권
-
-
-
(94,600)
94,600
-

장기미수금
-
-
-
(5,945)
5,945
-

합 계
924,701
153,257
(1,020,724)
(107,285)
100,545
50,494

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
대손상각비
환입
제각
기말

미수금
289,363
1,674
-
-
291,037

단기대여금
42,499
-
-
-
42,499

매출채권
529,639
205,796
(126,823)
(17,447)
591,165

합 계
861,501
207,470
(126,823)
(17,447)
924,701

7. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 연결기업의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
연결범위변동
기말잔액

전기통신공사
52,349,110
26,946,274
42,148,125
-
37,147,259

홈네트워크공사
19,299,232
17,367,725
22,402,409
-
14,264,548

주택공사
636,540,711
305,248,909
336,037,995
-
605,751,625

시스클라인공사
7,964,676
23,997,493
16,542,620
-
15,419,549

건축공사
-
1,976,603,266
1,889,312,206
1,060,014,316
1,147,305,376

합계
716,153,729
2,350,163,667
2,306,443,355
1,060,014,316
1,819,888,357

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
30,618,527
53,328,907
31,598,324
52,349,110

홈네트워크공사
17,027,384
33,872,159
31,600,311
19,299,232

주택공사
509,826,778
289,522,791
162,808,858
636,540,711

시스클라인공사
2,705,877
8,585,107
3,326,308
7,964,676

합계
560,178,566
385,308,964
229,333,801
716,153,729

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
42,295,414
37,079,179
5,216,235

홈네트워크공사
12,422,715
9,191,742
3,230,973

주택공사
450,139,549
309,921,565
140,217,984

시스클라인공사
9,611,660
5,221,377
4,390,283

건축공사
3,172,388,910
2,909,185,530
263,203,381

합계
3,686,858,248
3,270,599,393
416,258,856

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
33,677,238
28,603,612
5,073,626

홈네트워크공사
22,162,607
15,796,402
6,366,205

주택공사
183,214,754
152,010,166
31,204,588

시스클라인공사
2,133,303
1,790,366
342,937

합계
241,187,902
198,200,546
42,987,356

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

미청구공사
초과청구공사(*)
미청구공사
초과청구공사

전기통신공사
1,834,694
1,495,145
1,317,238
930,657

홈네트워크공사
457,816
1,437,430
597,642
1,189,805

주택공사
66,943,159
18,168,148
6,679,916
26,135,034

시스클라인공사
4,100,770
402,654
313,377
891,221

건축공사
142,457,094
63,899,283
-
-

합계
215,793,533
85,402,660
8,908,173
29,146,717

(*) 전기말에 계약부채 29,146,718천원 중 22,600,418천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.(4) 당기 및 전기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정 변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
3,190,838
2,859,474
(55,576)
386,940
331,364
(55,576)

홈네트워크공사
(17,881)
(1,010,057)
991,553
623
992,176
991,553

주택공사
60,487,959
18,066,454
35,083,199
7,338,306
42,421,505
35,083,199

시스클라인공사
(5,676)
(204,784)
203,733
(4,625)
199,108
203,733

건축공사
213,540,342
184,143,250
12,399,438
16,997,654
29,397,092
12,399,438

합계
277,195,582
203,854,337
48,622,347
24,718,898
73,341,245
48,622,347

<전기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
12,675,264
10,883,241
642,064
1,149,959
1,792,023
642,064

홈네트워크공사
9,295,705
5,540,512
2,670,821
1,084,372
3,755,193
2,670,821

주택공사
4,343,628
(35,835,662)
17,337,390
22,841,900
40,179,290
17,337,390

HI옵션공사
51,572
(216,322)
236,255
31,639
267,894
236,255

합계
26,366,169
(19,628,231)
20,886,530
25,107,870
45,994,400
20,886,530

(5) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
서초자이르네
2020.07.22
2022.08.19
100.0%
-
-
-
-

건대입구자이엘라
2019.10.21
2022.10.07
100.0%
-
-
480,000
-

안양리버자이르네
2020.08.21
2022.11.23
100.0%
9,072,747
-
647,251
-

영등포자이르네
2020.07.01
2022.11.07
99.3%
-
-
9,972,053
-

개포자이르네
2020.08.10
2022.10.04
99.3%
-
-
-
-

범어자이엘라
2019.11.08
2022.11.01
96.0%
-
-
1,984,998
-

만촌자이르네
2020.04.17
2023.01.17
85.9%
39,751,857
-
28,491,694
-

양평자이비즈타워
2021.03.15
2023.03.31
74.9%
12,608,752
-
-
-

속초자이엘라
2020.12.19
2023.08.31
39.1%
-
-
-
-

가산동오피스텔
2021.08.24
2023.12.23
37.9%
-
-
-
-

경주자이르네
2021.11.05
2024.04.04
33.0%
-
-
-
-

대전스카이자이르네
2022.03.28
2025.06.27
13.0%
567,103
-
-
-

신설동역자이르네
2022.05.01
2024.10.31
10.7%
72,242
-
-
-

천안자이타워
2022.03.31
2024.05.31
9.8%
-

-

수성자이르네
2022.06.01
2024.09.01
8.0%
2,156,832
-
409,163
-

동천역자이르네
2022.09.01
2025.01.31
6.7%
998,813
-
674,088
-

송도자이르네디오션
2022.05.18
2025.03.17
6.3%
-
-
2,241,839
-

속초자이엘라더비치
2022.08.01
2025.06.30
4.1%
1,714,814
-
-
-

건축공사
P10 건설공사
2015.10.20
2022.12.31
100.0%
-
-
4,730,264
-

P10 345kV 변전소 공사
2015.12.10
2023.06.30
98.5%
-
-
94,864
-

P9 대기환경설비공사
2015.10.16
2023.06.30
98.6%
-
-
-
-

P10 대기환경설비공사
2015.10.08
2022.12.31
98.9%
101,754
-
-
-

2블록 부속동 증축공사
2016.07.18
2022.12.31
94.2%
-
-
-
-

창원1공장 선진화 프로젝트
2018.01.01
2022.12.31
100.0%
-
-
9,174,000
-

P9 ToE CR&UT공사
2019.08.01
2023.05.31
86.7%
19,395,917
-
18,019,100
-

오송공장 4단계
2020.02.06
2022.12.31
100.0%
-
-
911,900
-

메가센터 7,8단계 증설공사
2020.06.09
2022.12.31
96.2%
-
-
42,884,380
-

Capa-up공사
2020.09.16
2023.05.31
91.1%
639,472
-
5,305,300
-

양극재 4공장 신축공사
2020.11.09
2022.09.30
100.0%
-
-
-
-

단열재 3공장 신축공사
2020.12.02
2022.09.30
100.0%
-
-
-
-

통합시험동 증축공사
2020.12.16
2022.12.31
100.0%
-
-
6,382,300
-

P10B CR&UT공사
2021.06.10
2023.12.31
89.5%
37,089,918
-
142,436,800
-

Next IDC 신축공사
2021.06.10
2023.07.30
34.2%
-
-
8,910,000
-

오창 2공장 시험연구동
2021.05.31
2022.12.31
94.1%
3,156,148
-
3,801,699
-

Next IDC 154kV
2021.06.10
2023.07.10
83.8%
3,278,708
-
-
-

CR증설 공사
2021.11.05
2022.08.31
100.0%
-
-
-
-

리더십센터 Renewal 공사
2021.12.20
2023.05.31
41.5%
-
-
20,895,600
-

양극재 증설 건축공사
2022.01.01
2023.09.30
66.0%
6,148,940
-
42,398,400
-

양극재 증설 엔지니어링 공사
2022.10.27
2024.12.31
26.7%
9,519,849
-
4,312,000
-

C4 CR증설공사
2022.02.01
2023.07.31
75.2%
-
-
91,133,070
-

1공장 증설공사
2022.08.19
2022.12.31
28.8%
-
-
16,174,158
-

P10 CR7층 CR&UT공사
2022.08.16
2023.12.31
30.4%
26,166,184
-
-
-

NBL 11만톤 증설
2020.10.23
2022.12.31
100.0%
-
-
-
-

PBAT Project
2021.07.19
2023.12.31
27.4%
-
-
14,411,344
-

P4 Project
2021.08.17
2023.12.31
46.5%
-
-
51,378,381
-

CNT3 PJT
2021.08.19
2023.03.31
87.0%
450,808
-
11,462,479
-

C3-IPA 증설 Project
2021.12.09
2023.12.31
22.9%
-
-
11,721,710
-

NCC T/A 최적화 PJT
2022.05.16
2023.04.30
83.5%
-
-
47,953,459
-

CNT4 PJT
2022.10.31
2024.08.31
2.6%
-
-
9,442,710
-

중국 남경 Capa-up 공사
2013.12.20
2022.12.31
98.8%
130,475
-
-
-

중국 광저우 P10A CR&UT 공사
2018.04.01
2023.03.31
95.9%
-
-
813,015
-

중국 남경 원통형전지 전극라인 증설공사
2020.09.01
2022.09.30
100.0%
-
-
9,158,623
-

중국 남경 소형전지7동 부속동 및 8동 신축공사
2021.03.01
2022.12.31
100.0%
-
-
14,568,611
-

중국 남경 소형전지9,10동 신축공사
2022.04.15
2023.12.31
50.4%
965,468
-
51,158,122
-

베트남 V-PJT CR&UT공사
2020.04.15
2023.05.31
87.0%
12,925,180
-
5,954,847
-

베트남 냉장고 생산동 건설공사
2020.10.01
2022.07.31
100.0%
-
-
-
-

베트남 하이퐁공장 CR 증설공사
2021.01.15
2022.10.31
100.0%
-
-
505,134
-

베트남 V-PJT H3 신축공사
2021.05.25
2023.07.31
75.9%
6,255,748
-
43,472,191
-

베트남 H3 CR&UT공사
2022.09.01
2023.12.31
64.7%
3,426,420
-
31,234,229
-

폴란드 자동차전지공장 복지동 신축공사
2020.08.01
2022.12.31
100.0%
-
-
690,272
-

폴란드 자동차전지공장 활성화4동 신축공사
2021.03.04
2022.10.31
100.0%
1,211,443
-
1,470,489
-

폴란드 환경안전성 시험센터
2022.01.01
2023.01.31
90.3%
-
-
21,019,671
-

합계
197,805,592
-
788,880,208
-

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
별내자이엘라
2018.10.22
2021.04.05
100.00%
-
-
-
-

구의자이르네
2019.05.27
2021.06.08
100.00%
-
-
-
-

서초자이르네
2020.07.23
2022.07.22
50.57%
-
-
-
-

건대입구자이엘라
2019.09.25
2022.08.20
52.33%
-
-
3,663,821
-

범어자이엘라
2019.11.08
2022.10.31
47.90%
-
-
-
-

개포자이르네
2020.08.10
2022.11.09
37.88%
-
-
-
-

안양리버자이르네
2020.08.21
2022.11.23
47.73%
5,008,396
-
-
-

영등포자이르네
2020.07.01
2022.11.30
47.24%
1,213,562
-
-
-

만촌자이르네
2020.04.17
2022.12.16
42.47%
-
-
-
-

양평자이비즈타워
2021.03.08
2023.03.31
20.10%
-
-
-
-

속초자이엘라
2020.11.19
2023.08.31
14.81%
-
-
-
-

가산동오피스텔
2021.08.02
2023.12.31
7.70%
129,191
-
-
-

경주자이르네
2021.11.05
2024.04.04
1.43%
328,767
-
-
-

합계
6,679,916
-
3,663,821
-

직전 회계연도 총계약수익이 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

(6) 당기말 현재 연결기업이 자산으로 인식한 계약이행원가는 16,275,508천원(전기말 13,333,537천원)이며 선급금에 포함되어 있습니다.(주석 8 참조)연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를계약이행원가로 인식하였습니다.(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

계약부채
63,938,285
23,801,791

장기계약부채
71,751,619
64,236,762

합계
135,689,905
88,038,553

전기말에 인식된 계약부채 88,038,553천원중 37,110,275천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

8. 재고자산 및 기타자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

용지
3,715,546
23,181,298

상품 및 제품
17,490,648
5,170,077

원재료
10,547,404
294,222

완성상가
1,761,997
-

저장품
1,925
3,265

미완성공사
-
834,505

미착품
738,202
-

합 계
34,255,722
29,483,367

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

선급금
10,383,508
10,806,919

선급비용
4,026,850
2,677,768

선급공사원가
2,107,825
878,838

매입부가가치세
7,014,136
-

선급법인세
55,562
-

합 계
23,587,881
14,363,525

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기선급금
6,395,185
15,057,843

장기선급비용
740,621
1,486,709

합 계
7,135,806
16,544,552

9. 범주별 금융상품(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분(*)
당기손익-공정가치 측정금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
247,454,298
247,454,298

매출채권및기타채권
-
925,443,660
925,443,660

단기금융자산
-
65,880,498
65,880,498

장기매출채권및기타채권
-
5,090,603
5,090,603

장기금융자산
-
12,441,509
12,441,509

당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)
11,563,734
-
11,563,734

합계
11,563,734
1,256,310,568
1,267,874,302

(*) 계정 재분류로 인하여 미청구공사가 계약자산으로, 임차보증금 및 금융리스채권이 금융자산으로 분류되었습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분(*)
당기손익-공정가치 측정금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
100,050,830
100,050,830

매출채권및기타채권
-
36,296,229
36,296,229

단기금융자산
61,755,799
71,635,208
133,391,007

장기매출채권및기타채권
-
4,969,374
4,969,374

장기금융자산

8,871,045
8,871,045

당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)
2,811,158
-
2,811,158

합계
64,566,957
221,822,686
286,389,643

(*) 계정 재분류로 인하여 미청구공사가 계약자산으로, 임차보증금 및 금융리스채권이 금융자산으로 분류되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분
상각후원가 측정 금융부채

당기말
전기말

매입채무및기타채무
518,112,689
38,365,235

단기금융부채
229,748,787
7,232,426

기타유동부채
36,315,985
5,618,661

장기금융부채
128,335,907
39,328,368

합계
912,513,368
90,544,690

(3) 당기 및 전기 중 연결기업의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-공정가치 측정금융상품
기타포괄손익-공정가치 측정금융상품

상각후원가 측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
6,573,719
6,573,719

이자비용
-
-
(9,954,355)
(9,954,355)

외화환산손익
-
-
(184,449)
(184,449)

외환차손익
-
-
207,782
207,782

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
268,677
-
-
268,677

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(7,086)
-
-
(7,086)

당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익
981,811
-
-
981,811

배당금수익
-
-
73,282
73,282

기타금융손익
-
(5,500)
-
(5,500)

합계
1,243,402
(5,500)
(3,284,021)
(2,046,119)

<전기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-공정가치 측정금융상품
기타포괄손익-공정가치 측정금융상품

상각후원가 측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
1,817,590
1,817,590

이자비용
-
-
(4,123,570)
(4,123,570)

대손상각비
-
-
(80,647)
(80,647)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
225,763
-
-
225,763

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(1,014,678)
-
-
(1,014,678)

기타금융손익
-
967,338
-
967,338

합계
(788,915)
967,338
(2,386,627)
(2,208,204)

10. 당기손익-공정가치 측정 금융자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

시장성 없는 지분증권(*)
10,981,636
2,231,045

출자금
582,098
580,113

합계
11,563,734
2,811,158

연결기업의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 연결기업 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 5,20 참고).

(*) 연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 15%입니다.

지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있으나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

11. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

구축물
1,580,630
(83,821)
1,496,809

기계장치
178,141
(47,515)
130,626

건설장비
3,383
(1,071)
2,311

차량운반구
60,530
(49,247)
11,283

공구와기구
2,286,507
(1,453,163)
833,344

비품
4,445,585
(2,894,846)
1,550,738

기타유형자산
205,036
(128,863)
76,173

합 계
8,759,812
(4,658,526)
4,101,284

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

구축물
1,580,630
(29,490)
1,551,140

기계장치
21,004
(8,043)
12,961

건설장비
3,383
(395)
2,988

차량운반구
106,454
(62,261)
44,193

공구와기구
1,973,252
(1,099,339)
873,913

비품
2,430,949
(1,323,391)
1,107,558

기타유형자산
162,076
(97,987)
64,089

합 계
6,277,748
(2,620,906)
3,656,842

(2) 당기 및 전기의 연결기업의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
감가상각
대체
환산차이
연결범위변동
기말

구축물
1,551,140
-
-
(54,331)
-
-
-
1,496,809

기계장치
12,961
129,186
(3,646)
(30,252)
-
(948)
23,324
130,625

건설장비
2,988
-
-
(677)
-
-
-
2,311

차량운반구
44,193
5,112
(24,602)
(13,421)
-
-
-
11,282

공구와기구
873,913
261,374
(47,988)
(368,647)
-
1,184
113,507
833,343

비품
1,107,558
705,484
(218,943)
(720,486)
(23,825)
(803)
701,753
1,550,738

기타유형자산
64,089
42,960
-
(30,875)
-
-
-
76,174

합계
3,656,842
1,144,116
(295,179)
(1,218,689)
(23,825)
(567)
838,584
4,101,282

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
감가상각
기말

구축물
-
1,580,630
-
(29,490)
1,551,140

기계장치
11,797
4,904
-
(3,740)
12,961

건설장비
-
3,383
-
(395)
2,988

차량운반구
47,043
15,374
(861)
(17,363)
44,193

공구와기구
1,201,506
46,766
-
(374,359)
873,913

비품
1,367,688
194,906
(1,238)
(453,798)
1,107,558

기타유형자산
96,504
-
-
(32,415)
64,089

합계
2,724,538
1,845,963
(2,099)
(911,560)
3,656,842

12. 영업권 및 무형자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
182,131,548
-
(279,000)
181,852,548

회원권
2,671,740
-
-
2,671,740

소프트웨어
34,240,877
(23,098,317)
-
11,142,560

고객관계
31,295,000
(29,952,737)
-
1,342,263

개발비
4,107,976
(1,039,514)
-
3,068,463

기타무형자산
18,079
(13,491)
-
4,588

합계
254,465,220
(54,104,059)
(279,000)
200,082,162

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
885,000
-
(279,000)
606,000

회원권
1,101,505
-
-
1,101,505

소프트웨어
2,347,980
(1,545,319)
-
802,661

고객관계
1,895,000
(826,998)
-
1,068,002

개발비
1,248,575
(599,172)
-
649,403

합 계
7,478,060
(2,971,489)
(279,000)
4,227,571

(2) 당기 및 전기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
상각
대체
연결범위변동
환산차이
기말

영업권
606,000
-
-
-
-
181,246,548
-
181,852,548

회원권
1,101,505
646,350
-
-
-
923,885
-
2,671,740

소프트웨어
802,661
176,240
-
(3,279,387)
1,619,571
11,839,948
(16,474)
11,142,559

고객관계
1,068,002
29,400,000
-
(29,125,739)
-
-
-
1,342,263

개발비
649,403
2,859,401
-
(440,342)
-
-
-
3,068,462

기타무형자산
-
1,519,671
-
(1,873)
(1,619,571)
106,361
-
4,588

합계
4,227,571
34,601,662
-
(32,847,341)
-
194,116,742
(16,474)
200,082,160

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
상각
손상
기말

영업권
885,000
-
-
-
(279,000)
606,000

회원권
645,240
456,265
-
-
-
1,101,505

소프트웨어
771,196
415,000
(875)
(382,660)
-
802,661

고객관계
1,283,741
-
-
(215,739)
-
1,068,002

개발비
899,118
775,300
(775,300)
(249,715)
-
649,403

합 계
4,484,295
1,646,565
(776,175)
(848,114)
(279,000)
4,227,571

13. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
133,227,936
-
133,227,936

건물
2,061,400
(2,061,400)
-

건설중인자산
9,241,561
-
9,241,561

합계
144,530,897
(2,061,400)
142,469,497

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
127,555,874
-
127,555,874

건물
2,679,600
(2,679,600)
-

건설중인자산
7,371,169
-
7,371,169

합계
137,606,643
(2,679,600)
134,927,043

(2) 당기 및 전기 중 연결기업의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
감가상각
대체
기말

토지
127,555,874
5,648,062
-
24,000
133,227,936

건물
-
-
-
-
-

건설중인자산
7,371,169
1,894,392
-
(24,000)
9,241,561

합계
134,927,043
7,542,454
-
-
142,469,497

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
감가상각
대체
기말

토지
125,434,979
2,120,895
-
-
127,555,874

건물
1,429,120
-
(1,429,120)
-
-

건설중인자산
2,384,717
4,986,452
-
-
7,371,169

합계
129,248,816
7,107,347
(1,429,120)
-
134,927,043

보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 연결기업이 손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

임대수익
744,165
1,809,000

운영비용
(637)
(1,439,356)

합 계
743,528
369,644

(4) 당기 및 전기 중 자본화된 차입원가와 자본화 이자율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

자본화된 차입원가
-
1,483,726

자본화 이자율(%)
-
3.41%

14. 리스(1) 연결기업이 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.1) 재무상태표에 인식된 금액보고기간종료일 현재 리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기말

전기말

사용권자산

건물
35,117,850
37,231,832

차량운반구

1,163,963
820,598

건설장비 등
1,649,336
497,280

합 계

37,931,149
38,549,710

(단위 : 천원)

구 분

당기말

전기말

리스부채

유동

5,724,433
4,809,572

비유동

37,827,988
37,847,472

합 계

43,552,421
42,657,044

당기 중 증가된 사용권자산은 6,285,569천원입니다.종속기업 취득으로 인해 증가된 사용권자산은 2,168,376천원입니다.

2) 손익계산서에 인식된 금액

당기 및 전기 중 리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기
전기

사용권자산의 감가상각비

건물
5,363,041
2,885,370

차량운반구

754,215
474,796

기타
1,413,796
1,068,086

합계

7,531,052
4,428,252

리스부채에 대한 이자비용

2,764,234
2,727,513

단기리스 및 소액자산 리스료

4,761,954
1,900,394

당기 및 전기 중 리스의 총 현금유출은 각각 13,545,701천원 및 5,177,571천원입니다.(2) 연결기업이 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

1) 재무상태표에 인식된 금액보고기간종료일 현재 리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기말

전기말

금융리스채권(유동)

678,364
848,744

금융리스채권(비유동)
2,972,138
3,559,131

합 계

3,650,502
4,407,875

(*) 계정재분류로 금융리스채권은 단기 및 장기금융자산으로 분류되었습니다. 2) 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스 계약으로 연결기업이 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기

전기

1년 이내
686,236
858,502

1년 초과 ~ 2년 이내
591,348
627,666

2년 초과 ~ 3년 이내
618,095
607,235

3년 초과 ~ 4년 이내
533,428
646,546

4년 초과 ~ 5년 이내
545,949
533,428

5년 초과
904,118
1,452,112

합 계

3,879,174
4,725,489

차감: 미실현이자수익
(228,672)
(317,614)

리스 순투자 합계
3,650,502
4,407,875

3) 손익계산서에 인식된 금액

당기 및 전기 중 리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기
전기

리스채권에 대한 매출
428,065
1,173,903

리스채권에 대한 이자수익

82,347
87,720

4) 금융리스채권의 만기금융리스채권과 관련하여 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

금융리스채권
3,650,503
3,879,174
686,236
2,288,820
904,118

15. 유동부채 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

매입채무
492,462,045
25,355,877

미지급금
25,650,644
13,009,358

합계
518,112,689
38,365,235

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

선수금
27,623,750
261,580

예수금
2,392,976
447,468

예수보증금
1,000
-

미지급비용
36,872,042
5,618,661

매출부가가치세
14,410,854
-

합계
81,300,622
6,327,709

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기선수금
71,751,619
64,236,762

장기성예수보증금
7,200
-

합계
71,758,819
64,236,762

16. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

단기차입금
123,269,500
-

유동성장기사채
100,000,000
-

사채할인발행차금
(29,969)
-

유동성임대보증금
-
1,027,000

유동성리스부채
5,724,433
4,809,572

유동성금융보증부채
784,823
1,395,854

합 계
229,748,787
7,232,426

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기차입금
90,278,410
278,410

비유동리스부채
37,827,988
37,847,472

비유동금융보증부채
229,509
1,202,486

합 계
128,335,907
39,328,368

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
차입처
이자율(%)
당기말
전기말

단기차입금
하나은행
6.09%
50,000,000
-

신한은행
5.48%
5,000,000
-

하나은행
7.51%
25,000,000
-

국민은행
6.84%
5,000,000
-

하나은행
7.54%
5,000,000
-

엘지유플러스
5.40%
379,500
-

엘지유플러스
5.44%
5,800,000
-

LGBCM
5.48%
24,090,000
-

한국산업은행(*)
5.03%
200,000
-

한국산업은행(*)
3.32%
950,000
-

한국산업은행(*)
4.29%
900,000
-

한국산업은행(*)
5.39%
950,000
-

합 계
123,269,500
-

(*) 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
차입처
이자율
당기말
전기말

장기차입금
계룡건설산업㈜
-
89,605
89,605

㈜대우건설
-
74,665
74,665

㈜도원이엔씨
-
19,910
19,910

경남기업㈜
-
16,180
16,180

유진건설㈜
-
16,180
16,180

대국건설산업㈜
-
16,180
16,180

㈜대저건설
-
16,180
16,180

㈜에스엠
-
29,510
29,510

한국산업은행(*)
3.87%
90,000,000
-

합 계
90,278,410
278,410

차감: 유동성 대체
-
-

차감 후 잔액
90,278,410
278,410

(*) 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다.(5) 보고기간종료일 현재 연결기업의 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
종류
만기일
이자율(%)
당기말
전기말

원화사채
제1회 무보증사채(공모)(*)
2023-05-04
2.98
100,000,000
-

합 계
100,000,000
-

차감: 유동성 대체
100,000,000
-

잔 액
-
-

차감: 사채할인발행차금
-
-

차감 후 잔액
-
-

(*) 당기 중 종속기업으로 편입된 자이씨앤에이㈜의 2018년 발행 공모사채입니다.

17. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도연결기업은 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 연결기업이 당기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 283,732천원(전기: 103,546천원)입니다.(2) 확정급여형 퇴직급여제도

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 연결기업의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
63,019,062
20,956,452

사외적립자산의 공정가치
(69,621,344)
(13,675,283)

재무상태표상 부채
(6,602,282)
7,281,169

2) 당기 및 전기 중 연결기업의 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
20,956,452
19,672,732

당기근무원가
11,166,436
7,238,124

과거근무원가
5,747,370
-

이자비용
1,537,432
267,122

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
-
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(11,499,397)
(77,247)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
3,187,343
255,546

제도에서의 지급액:

- 급여의 지급
(9,860,235)
(6,353,767)

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무
950,212
(46,058)

연결범위변동
40,833,447
-

기말금액
63,019,060
20,956,452

3) 당기 및 전기 중 연결기업의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
(13,675,283)
(11,349,611)

이자수익
(1,539,436)
(367,841)

재측정요소:

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)
681,981
274,696

기여금:

- 기여금 납입액
(23,340,371)
(4,000,000)

제도에서의 지급:

- 급여의 지급
6,164,246
1,785,947

계열사간 이동으로 전입된 자산
(995,712)
(64,533)

계열사간 이동으로 전출로 인한 자산
25,753
46,058

연결범위변동
(36,942,521)
-

기말금액
(69,621,344)
(13,675,283)

4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

공시가격
구성비
공시가격
구성비

현금및현금성자산
69,623,380
100.00%
13,675,283
100.00%

5) 종업원급여부채는 유급휴가제도에 따라 당기 제공받은 근무용역에 대해 인식한 금액및 일정 근속연수 이상의 근무용역에 대해 지급하는 종업원급여 관련 금액입니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

종업원급여부채
646,553
99,145

6) 당기 및 전기 중 연결기업의 기타장기종업원급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
99,145
99,356

당기근무원가
71,019
14,312

이자비용
17,065
2,311

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(23,289)
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(115,511)
(4,528)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
1,792
15,294

급여의 지급
(74,700)
(27,600)

연결범위변동
671,031

기말금액
646,552
99,145

7) 연결기업이 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다.(가) 주요 가정

구분
당기말
전기말

순확정급여채무
기타장기종업원급여
순확정급여채무
기타장기종업원급여

할인율
5.28 ~ 5.66%
5.25 ~ 5.66%
3.26%
3.10%

미래임금상승률(물가상승률 포함)
3.00 ~ 4.74%
0.00 ~ 3.00%
3.50%
-

(나) 사망률보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2018년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

8) 보고기간종료일 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
확정급여채무의 대한 영향

가정의 변동
가정의 증가
가정의 감소

할인율
1.00%p 변동
(3,520,194)
3,957,372

임금상승률
1.00%p 변동
3,953,594
(3,580,172)

18. 유동충당부채 및 비유동충당부채(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

유동
비유동
유동
비유동

하자보수충당부채
2,641,768
7,540,542
854,154
3,637,933

기타충당부채
1,659,781
2,036,411
76,752
966,751

합계
4,301,549
9,576,953
930,906
4,604,684

(2) 당기 및 전기 연결기업의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
전입
환입
사용액 등
외화환산조정
연결범위변동
기말

하자보수충당부채
4,492,087
4,917,113
(67,830)
(1,659,505)
(11,950)
2,512,395
10,182,310

기타충당부채
1,043,503
2,597,197
(17,370)
(213,510)
-
286,372
3,696,192

합계
5,535,590
7,514,310
(85,200)
(1,873,015)
(131,009)
2,798,767
13,878,502

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
전입
환입
사용액 등
기말

하자보수충당부채
2,033,104
3,612,249
(42,010)
(1,111,256)
4,492,087

기타충당부채
834,755
549,940
-
(341,192)
1,043,503

합계
2,867,859
4,162,189
(42,010)
(1,452,448)
5,535,590

19. 우발사항 및 약정사항(1) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
약정한도액
실행액

일반자금대출
우리은행
2,400,000
-

신한은행
3,000,000
-

하나은행
75,000,000
75,000,000

신한은행
10,000,000
5,000,000

국민은행
5,000,000
5,000,000

한국산업은행
5,000,000
3,000,000

보증
건설공제조합
19,238,000
10,111,804

융자
건설공제조합
50,322,580
-

외상매출채권담보대출
국민은행
5,000,000
2,964,131

신한은행
15,000,000
7,556,262

하나은행
12,000,000
4,113,845

농협은행
6,000,000
463,878

우리은행
22,500,000
9,949,798

당좌차월
하나은행
5,000,000
5,000,000

수입신용장
우리은행
USD 5,000,000
-

(2) 담보제공자산1) 연결기업은 당기말 현재 보유하고 있는 관계회사지분증권(별도재무제표 상 장부금액 : 289,989백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다.2) 보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산
제공받는 자
장부금액
거래약정
담보권자

당기손익-공정가치측정 금융자산
계룡그린빌 주식회사
248,900
차입금 담보
농협은행 등

북한강관사병영 주식회사
-
차입금 담보
국민은행 등

파주양주강군 주식회사
-
차입금 담보
중소기업은행 등

더송도컨벤시아 주식회사
106,615
차입금 담보
한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사
13,180
차입금 담보
우리은행 등

보람찬 주식회사
29,510
차입금 담보
농협은행 등

고성지킴이 주식회사
63,365
차입금 담보
중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사
60,685
차입금 담보
중소기업은행 등

참과확인 주식회사
27,955
차입금 담보
중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사
27,605
차입금 담보
중소기업은행 등

단기금융상품
우리사주조합
3,000,000
우리사주 대출 담보
한국증권금융

성안디엠피
33,700,000
차입금 담보
수협은행

합계
37,277,815

(3) 타인으로부터 제공받은 보증1) 연결기업은 보고기간종료일 현재 서울보증보험으로부터 연결기업의 공사현장 등과 관련하여 258,358백만원의 계약이행, 하자보증 등을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로부터 6,510백만원의 공사이행보증을 제공받고 있습니다. 또한, 건설공제조합으로부터 1,620,795백만원의 공사이행보증을 받고 있습니다.2) 연결기업은 당기말 현재 종속기업 자이씨앤에이㈜의 인수시점 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)와 ㈜에스앤아이코퍼레이션(구, ㈜에스앤아이엣스퍼트)으로부터 973억원의 연대보증을 제공받고 있습니다.

(4) 타인에게 제공한 보증1) 연결기업은 보고기간종료일 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여 자금보충의무를 타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라 다음과 같이 부담하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분
차입현황
지분 해당액

파주양주강군 주식회사
71,385
14,277

계룡그린빌 주식회사
129,735
59,022

보람찬 주식회사
23,185
2,674

더송도컨벤시아 주식회사
132,259
27,554

북한강관사병영 주식회사
254,125
211,769

바른지킴이 주식회사
23,077
3,846

고양양주강군 주식회사
59,555
19,852

고성지킴이 주식회사
47,833
14,593

참과학인 주식회사
8,400
2,100

탐라사랑 주식회사
5,178
647

합계
754,733
356,335

2) 연결기업은 당기말 현재 신설동자이르네 현장 외 6개의 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 속초자이엘라더비치의 사업시행자를 위하여 책임준공의무 및 보증금액 13,000백만원을 한도로 하여 13,000백만원의 조건부 채무인수 의무를 지고 있습니다. 또한, 범어자이엘라 현장 외 4개의 현장 사업시행자들을 위하여 책임준공의무 및 보증금액 421,210백만원을 한도로 하여 409,510백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인 지에스건설㈜와 연대하여 지고 있습니다.

3) 연결기업은 경주자이르네 현장 외 5개 현장에 대하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 무궁화신탁 등에 440,066백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 실제로 실행된 금액은 440,066백만원입니다.

4) 연결기업은 건대입구자이엘라 외 6개 현장에 대하여 218,462백만원의 금액을 한도로 중도금 대출 등 연대보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 실제로 실행된 금액은 63,707백만원입니다.(5) 계류중인 소송 사건보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 16건(소송금액: 7,718백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 2건(소송금액: 204백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.(6) 공동약정보고기간종료일 현재 연결기업이 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 연결기업의 지분율을 포함하고 있습니다.

20. 자본(1) 자본금

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

발행할 주식의 총수
100,000,000
100,000,000

1주당 액면금액
1,000
1,000

발행한 주식의 수
38,782,520
26,782,520

보통주 자본금
38,782,520
26,782,520

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

1주당 액면금액
1,000
-

발행한 주식의 수(*)
10,246,000
-

우선주 자본금
10,246,000
-

(*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다. 당기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다.

구분
내용

주당발행금액
9,760원

의결권
1주당 1개의 의결권

우선주식 배당률
발행가 기준 연 1.5%

전환청구기간
발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율
우선주 1주당 보통주 1주

전환가액
9,760원 (전환가액 조정조항 존재)

상환권자
발행회사

상환기간
발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

주식발행초과금
267,246,228
177,544,874

기타자본잉여금
144,879
187,680

합 계
267,391,107
177,732,554

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

해외사업환산손익
(718,769)
-

21. 이익잉여금 (1) 이익잉여금의 구성 내역

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

이익준비금(*)
2,845,721
2,070,071

미처분이익잉여금
175,343,145
85,446,882

합계
178,188,866
87,516,953

(*) 상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
87,516,953
55,340,355

연차배당
(7,756,504)
(4,017,378)

지배기업소유주지분 당기순이익
96,174,294
36,537,346

확정급여제도의 재측정손익
2,254,123
(343,370)

기말금액
178,188,866
87,516,953

(3) 당기와 전기의 배당금 지급내역은 다음과 같습니다.

구분
당기
전기

주식의 종류
보통주
보통주

기초 총발행주식수
38,782,520 주
26,782,520 주

배당주식수
49,028,520 주
38,782,520 주

주당배당금
-
200 원

배당금 합계
-
7,756,504 천원

22. 주당이익

(1) 기본주당이익당기와 전기의 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분에 대한 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분
당기
전기

지배기업소유주지분순이익
96,174,294,266
36,537,411,089

차감 : 우선주배당금
(1,265,765,576)
-

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익
94,908,528,690
36,537,411,089

가중평균유통보통주식수(*1)
38,782,520
34,738,684

기본주당이익
2,447
1,052

(*1) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 주)

구분
당기
전기

기초 발행주식수
38,782,520
26,782,520

유상증자(*)
-
7,956,164

기말 가중평균유통보통주식수
38,782,520
34,738,684

(*) 연결기업은 2021년 2월 4일 이사회에서, 1주당 9,160원에 보통주식 12,000,000주를 발행하기로 결의하였으며, 납입기일인 2021년 5월 4일을 기준으로 가중평균유통보통주식수를 산정하였습니다.

(2) 희석주당이익희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다.

(단위 : 원, 주)

구분
당기
전기

보통주당기순이익
94,908,528,690
36,537,411,089

가산 : 우선주 배당금
1,265,765,576
-

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익
96,174,294,266
36,537,411,089

가중평균유통보통주식수
38,782,520
34,738,684

가중평균유통상환전환우선주
8,674,011
-

조정후 가중평균유통보통주식수
47,456,531
34,738,684

희석주당손익
2,027
1,052

23. 판매비와관리비

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

급여
32,882,432
7,136,212

퇴직급여
4,295,469
604,625

복리후생비
5,189,989
662,036

세금과공과
1,539,006
362,146

지급수수료
12,815,528
1,685,659

지급임차료
1,833,686
200,433

유형자산감가상각비
381,007
254,124

무형자산상각비
32,250,759
355,118

사용권자산상각비
2,462,022
401,074

광고선전비
1,218,103
818,542

대손상각비(환입)
(577,545)
78,973

기술개발비
132,017
94,030

하자보수비(환입)
116,581
(26,866)

보험료
191,366
336,227

여비교통비
620,049
125,524

기타
3,144,854
459,358

합계
98,495,323
13,547,215

24. 기타수익과 기타비용(1) 기타수익

(단위 : 천원)

구분(*)
당기
전기

유형자산처분이익
21,339
-

기타자산처분이익
173
-

외환차익
745,130
-

외화환산이익
525,903
-

대손충당금환입
291,037
-

배당금수익
8,800
6,830

잡이익
1,548,669
151,360

합계
3,141,051
158,190

(*) 계정재분류로 인하여 배당금 수익 중 일부가 기타수익으로 분류되었습니다.

(2) 기타비용

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

유형자산처분손실
273,652
2,099

무형자산처분손실
-
1,175

무형자산손상차손
-
279,000

매출채권처분손실
517,136
-

기타자산처분손실
55,270
-

외환차손
902,062
-

외화환산손실
304,424
-

기타의대손상각비
1,115
1,675

기부금
181,674
3,000

잡손실
33,263
8,915

합계
2,268,596
295,864

25. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원)

구분(*)
당기
전기

이자수익
6,573,719
1,817,687

배당금수익
73,282
-

외환차익
360,428
-

금융자산처분이익
981,811
968,524

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익
268,677
225,763

합계
8,257,917
3,011,974

(*) 계정재분류로 인하여 배당금 수익은 기타수익으로 분류되었습니다.

(2) 금융원가

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

이자비용
12,718,589
4,123,570

외환차손
152,646
-

외화환산손실
184,449
-

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
7,086
1,014,678

금융자산처분손실
5,500
1,185

합계
13,068,270
5,139,433

26. 법인세(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

당기법인세

- 당기손익에 대한 법인세
52,803,296
13,439,854

- 전기법인세의 조정사항
141,418
471,647

총당기법인세
52,944,714
13,911,501

이연법인세

- 일시적차이의 증감(*1)
(8,121,024)
(2,001,057)

총법인세비용
44,823,691
11,910,444

자본에서 직접 반영된 법인세효과(*2)
(1,764,386)
109,625

법인세비용
43,059,305
12,020,069

(*1) 이연법인세의 총 변동액

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초 이연법인세자산
7,295,435
3,603,274

이연법인세 변동액
1,441,850
1,691,104

기말 이연법인세자산
8,737,285
5,294,378

(*2) 자본에 직접 반영된 법인세효과

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

반영전
법인세효과
반영후
반영전
법인세효과
반영후

순확정급여부채의 재측정손익
7,351,367
(1,707,768)
5,643,599
(452,995)
109,625
(343,370)

(2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용의 관계

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

법인세비용차감전순손익
226,968,715
48,557,480

적용세율에 따른 법인세
42,500,377
11,288,910

법인세 효과:

- 세무상 과세되지 않는 수익
(9,996)
(3,973)

- 세무상 차감되지 않는 비용
553,910
263,485

- 기타
464,945
471,647

- 전기법인세와 관련된 조정액
(449,932)

조정사항 합계
558,927
731,159

법인세비용
43,509,304
12,020,069

(3) 이연법인세자산과 부채

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산
28,390,557
18,472,701

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산
7,144,622
1,560,957

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채
(24,958,651)
(12,638,448)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채
(1,839,243)
(99,775)

이연법인세자산(부채) 순액
8,737,285
7,295,435

(4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
손익계산서
자본
연결범위변동
기말

이연법인세부채

미수수익
(99,775)
(81,002)
-
-
(180,777)

퇴직보험예치금
(3,309,419)
(3,344,454)
(271,083)
(9,157,575)
(16,082,531)

충당부채
-
286,485
-
(352,637)
(66,152)

유형자산
-
484,145
-
(523,110)
(38,965)

매도가능증권
-
(7,595)
-
(8,867)
(16,462)

기타
(9,329,030)
3,460,013
-
(3,348,104)
(9,217,121)

연결조정
-
-
-
(118,580)
(118,580)

소 계
(12,738,224)
797,592
(271,083)
(13,508,873)
(25,720,588)

이연법인세자산

대손충당금
122,883
(122,883)
-
-
-

퇴직급여충당금
5,071,461
1,003,038
(1,483,700)
9,874,632
14,465,431

자산감액손실
100,188
(4,554)
-
-
95,634

충당부채
1,339,613
483,615
-
1,019,966
2,843,194

유형자산
-
(38,933)
-
57,479
18,546

무형자산
-
119,397
-
32,869
152,266

기타
13,399,513
(97,533)
-
3,580,821
16,882,801

소 계
20,033,658
1,342,147
(1,483,700)
14,565,767
34,457,872

합 계
7,295,434
2,139,739
(1,754,783)
1,056,894
8,737,284

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(37,602)
(62,173)
-
(99,775)

퇴직보험예치금
(2,746,606)
(629,290)
66,477
(3,309,419)

사용권자산
(10,055,515)
726,485
-
(9,329,030)

소 계
(12,839,723)
35,022
66,477
(12,738,224)

이연법인세자산

선급비용
97,520
4,831
-
102,351

매도가능증권손상차손
32,670
-
-
32,670

영업권평가
-
67,518
-
67,518

대손충당금
99,931
22,952
-
122,883

미지급연차
744,389
591,334
-
1,335,723

퇴직급여충당금
4,760,801
267,512
43,148
5,071,461

하자보수충당부채
492,011
595,074
-
1,087,085

수선비충당부채
202,011
50,517
-
252,528

장기종업원급여
24,044
(51)
-
23,993

당기손익-공정가치측정 금융자산
305,252
190,917
-
496,169

금융리스채권
17,821
(9,096)
-
8,725

선수금
503,084
9,337
-
512,421

리스부채
10,570,864
(247,859)
-
10,323,005

감가상각비
283,703
313,424
-
597,127

소 계
18,134,101
1,856,410
43,148
20,033,659

합 계
5,294,378
1,891,432
109,625
7,295,435

(5) 법인세 처리의 불확실성연결기업은 연결기업의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

27. 비용의 성격별 분류

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

인건비
184,256,983
101,147,761

재료비
256,791,103
82,171,339

외주비
1,597,837,900
100,517,258

복리후생비
26,327,116
9,252,080

대손상각비
(577,545)
78,973

지급임차료
5,853,916
1,747,212

유형자산상각비
1,173,885
888,417

무형자산상각비
32,847,340
848,114

세금과공과
10,246,594
4,450,552

지급수수료
68,688,541
47,996,008

기타
96,669,037
35,810,395

합계(*)
2,280,114,870
384,908,109

(*) 매출원가와 판매비와관리비의 합계금액입니다.

28. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분
회사명

지배기업
지에스건설㈜

유의적인 영향력을 행사하는 기업
글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오(구. 에스앤아이코퍼레이션)

유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등
㈜미래엠

㈜디앤오씨엠

D&O CM NANJING(*2)

D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)

D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)

기타의특수관계자
지배기업의 종속기업
자이에스텍㈜ 외 113개사

지배기업의 관계기업
㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 32개사

지배기업의 공동기업
지앤엠에스테이트㈜ 외 10개사

기타(*1)
지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역<당기>

(단위 : 천원)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
113,334,167
1,942,047
2,603,682

유의적인 영향력을 행사하는 기업
㈜디앤오
8,156,930
-
3,865,991

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
2,653,404
210,824
16,367

자이에스텍㈜
-
287,154
-

지에스엘리베이터㈜
-
100,200
-

기타
㈜지에스
-
-
10,518

파르나스호텔㈜
5,031,364
35,100
-

㈜지에스스포츠
332,932
-
-

㈜삼양인터내셔날
-
55,425
-

서울문산고속도로㈜
5,198,568
1,442,621
-

옥산오창고속도로㈜
1,192,500
-
-

지에스네오텍㈜
-
23,472,013
-

지에스칼텍스㈜
-
8,210,635
-

㈜지에스리테일
-
395,049
-

합계
135,899,865
36,151,068
6,496,558

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
98,191,385
1,873,813
1,224,166

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
2,903,401
43,856
-

자이에스텍㈜
-
156,972
-

지피씨㈜
65,020
-
-

지베스코자산운용㈜
-
240,000
-

기타
㈜삼양인터내셔날
-
62,336
-

㈜지에스스포츠
265,611
-
-

서울문산고속도로㈜
4,866,581
1,272,888
-

옥산오창고속도로㈜
1,052,775
-
-

지에스네오텍㈜
-
360
-

파르나스호텔㈜
4,165,283
35,100
-

지에스칼텍스㈜
-
7,116,668
-

㈜지에스리테일
-
325,397
-

합계
111,510,056
11,127,390
1,224,166

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
23,175,967
3,636,518
991,898
252,226

유의적인 영향력을 행사하는 기업
㈜디앤오
4,941,013
879,522
10,104
-

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
264,164
-
3,307
22,546

지에스엘리베이터㈜
-
-
110,220
-

지베스코자산운용㈜
-
240,000
-
-

기타
㈜지에스
-
-
-
10,462

옥산오창고속도로㈜
89,554
-
-
-

지에스네오텍㈜
-
-
2,008,431
-

파르나스호텔㈜
501,881
-
3,587
-

서울문산고속도로㈜
449,670
-
400,450
-

지에스칼텍스㈜
-
191,259
-
-

㈜지에스리테일
-
32,280
-
-

합계
29,422,249
4,979,579
3,527,997
285,234

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
13,370,168
3,391,101
996,530
222,257

기타의 특수관계자
자이에스텍㈜
-
-
111,342
-

㈜지씨에스
251,294
-
6,936
-

지베스코자산운용㈜
-
240,000
-
-

기타
㈜삼양인터내셔날
-
-
7,277
-

옥산오창고속도로㈜
88,770
-
-
-

지에스네오텍㈜
-
-
33
-

파르나스호텔㈜
380,556
-
3,482
-

서울문산고속도로㈜
470,107
-
-
351,992

㈜지에스리테일
-
26,864
-
-

지에스칼텍스㈜
329
-
-
-

합 계
14,561,224
3,657,965
1,125,600
574,249

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(4) 특수관계자 등과의 자금거래

(단위 : 천원)

구분
회사명
당분기
전분기

유상증자
지에스건설㈜
93,688,000
26,898,157

유상증자
글랜우드솔루션제일호㈜
100,000,960
-

지분 취득
㈜디앤오
289,988,998
-

(5) 당기말 현재 연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오(구. ㈜에스앤아이코퍼레이션) 등과 973억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.(6) 연결기업은 시행사 및 수분양자를 위하여 418,186백만원(한도: 447,244백만원)의 책임준공 조건부채무인수 등을 지에스건설㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.또한, 연결기업은 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

(7) 주요경영진에 대한 보상내역연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

단기급여
5,546,174
1,618,617

퇴직급여
380,785
170,196

합계
5,926,959
1,788,813

29. 현금흐름표(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

당기순이익
151,898,862
36,537,283

영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목
법인세비용
43,059,305
12,020,069

이자비용
12,718,589
4,123,570

퇴직급여
14,730,738
7,137,405

감가상각비
1,218,689
911,560

투자부동산상각비
-
1,429,120

무형자산상각비
32,847,340
848,114

사용권자산상각비
7,531,052
4,428,251

유형자산처분손익
252,312
2,099

무형자산처분손익
-
1,175

임차료
212,448
166,280

대손상각비
152,141
78,973

대손충당금환입
(729,687)
-

기타의대손상각비
1,115
1,675

기타의대손상각비환입
(291,037)
-

외화환산손익
(37,030)
-

하자보수비
4,917,113
3,612,249

하자보수충당부채환입
(67,830)
(42,010)

기타충당부채 전입액
2,581,686
549,940

소송충당부채 전입액
15,511
-

소송충당부채 환입액
(6,613)
-

매출채권처분손익
517,136
-

무형자산손상차손
-
279,000

이자수익
(6,573,719)
(1,817,687)

배당금수익
(82,082)
(6,830)

금융자산처분손익
-
(967,338)

장기금융자산처분손익
(976,311)
-

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손익
(261,592)
788,915

리스변경손익
(173)
-

기타
(1,650)
-

소계
111,727,451
33,544,530

영업활동으로인한자산부채의변동
매출채권의 증감
(449,959,013)
1,906,546

기타채권의 증감
(11,855,335)
428,108

계약자산의 증감
(133,673,610)
(4,294,879)

재고자산의 증감
7,926,323
7,569,155

기타유동자산의 증감
(14,229,378)
8,281,589

기타비유동자산의 증감
(7,707,412)
(7,661,867)

매입채무의 증감
155,365,388
3,061,244

기타채무의 증감
7,651,662
413,884

계약부채의 증감
54,075,642
10,209,528

기타유동부채의 증감
56,888,304
2,286,599

유동충당부채의 증감
(1,861,995)
(1,452,448)

비유동충당부채의 증감
(21,777)
-

기타비유동부채의 증감
(663,831)
-

장기계약부채의 증감
5,647,678
24,149,194

퇴직급여의 지급
(17,390,847)
(8,567,820)

기타
-
-

소계
(349,808,201)
36,328,833

영업으로부터 창출된 현금흐름
(86,181,888)
106,410,646

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

사채의 유동성 대체
(99,913,968)
-

사용권자산 및 리스부채의 증감
4,787,533
1,435,740

임차보증금의 유동성 대체
6,146,810
7,626,850

소프트웨어 취득 관련 미지급금의 감소
(3,712,485)
-

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
재무현금흐름(*)
연결범위변동
부채 관련 그 밖의 변동
기말

단기차입금
-
93,000,000
-
-
93,000,000

유동성사채
-
-
-
99,970,031
99,970,031

유동성리스부채
4,809,572
(2,289,410)
2,089,582
1,114,690
5,724,434

사채
-
-
99,898,557
(99,898,557)
-

장기차입금
278,410
90,000,000
-
-
90,278,410

리스부채
37,847,472
(3,730,102)
84,744
3,625,874
37,827,988

임대보증금
1,027,000
(1,027,000)
-
-
-

합 계
43,962,454
175,953,488
102,072,883
4,812,038
326,800,863

(*) 순액으로 표시되었습니다.<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
재무현금흐름(*)
부채 관련 그 밖의 변동
기말

단기차입금
12,000,000
(12,000,000)
-
-

유동성장기차입금
50,000,000
(50,000,000)
-
-

장기차입금
278,410
-
-
278,410

유동성리스부채
4,074,489
-
735,083
4,809,572

리스부채
39,606,769
(5,177,571)
3,418,274
37,847,472

임대보증금
1,300,000
(273,000)
-
1,027,000

합 계
107,259,668
(67,450,571)
4,153,357
43,962,454

(*) 순액으로 표시되었습니다.

30. 재무위험관리연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

1) 시장위험

(가) 외환위험연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(원화단위 : 천원, 외화단위 : USD, EUR)

구분
금융자산
금융부채

외화금액
원화(환산)금액
외화금액
원화(환산)금액

USD
92,445
117,156
11,423,003
14,476,371

EUR
-
-
545,080
736,512

기타(IDR 등)
62,491,297
5,056
-
-

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

5% 상승시
5% 하락시
5% 상승시
5% 하락시

USD
(717,961)
717,961
-
-

EUR
(36,826)
36,826
-
-

기타(IDR 등)
253
(253)
-
-

(나) 이자율 위험 연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말

100bp 상승시
100bp 하락시

이자비용
1,213,355
(1,213,355)

2) 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

현금성자산(보유현금제외)
247,442,835
100,040,865

매출채권및기타채권
925,443,660
36,296,229

계약자산
215,793,533
8,908,173

단기금융자산
65,880,498
133,391,007

장기매출채권및기타채권
5,090,603
4,969,374

장기금융자산
12,441,509
8,871,045

금융보증부채(*)
-
258,585,913

합 계
1,472,092,638
551,062,606

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

(가) 금융자산의 손상연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 당기말 현재 집합평가 대상 채권에 대한 손실충당금 설정액은 0원(전기말: 0백만원)이며, 개별채권평가를 통하여 7백만원(전기말: 591백만원)의 손실충당금이 설정되었습니다.

연결기업 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

거래상대방
당기
전기

신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산
신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산

신용등급 A(*)
835,284,775
-
16,298,142
-

신용등급 B(*)
49,947,242
766,000
10,361,473
579,086

개인
163,821
6,880
5,677
12,079

합계
885,395,838
772,880
26,665,292
591,165

대손충당금
-
(6,880)
-
(591,165)

합계
885,395,838
766,000
26,665,292
-

(*) 연결기업의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.② 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 1백만원(전기말:291백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다.

3) 유동성위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관
당기말
전기말

한도
사용액
한도
사용액

우리은행
24,900,000
9,949,798
3,000,000
-

신한은행
28,000,000
12,556,262
3,000,000
-

국민은행
10,000,000
7,964,131
-
-

하나은행
92,000,000
84,113,845
-
-

농협은행
6,000,000
463,878
-
-

우리은행
USD 5,000,000
-
-
-

한국산업은행
95,000,000
93,000,000
-
-

연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
518,112,689
518,112,689
518,112,689
-
-

미지급비용
36,872,042
36,872,042
36,872,042
-
-

리스부채
43,552,421
90,347,428
5,754,149
15,491,149
69,102,130

차입금
313,517,941
317,377,288
227,098,878
90,000,000
278,410

금융보증부채
1,014,332
1,014,332
784,823
229,509
-

합 계
913,069,425
963,723,779
788,622,581
105,720,658
69,380,540

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
38,365,235
38,365,235
38,365,235
-
-

미지급비용
5,618,661
5,618,661
5,618,661
-
-

리스부채
42,657,044
91,904,150
4,786,639
14,318,881
72,798,630

차입금
278,410
278,410
-
-
278,410

금융보증부채
2,598,340
2,598,340
1,395,854
1,202,486
-

기타비유동부채
1,027,000
1,027,000
1,027,000
-
-

합계
90,544,690
139,791,796
51,193,389
15,521,367
73,077,040

(2) 자본위험관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

부채(A)
1,230,633,743
235,999,657

자본(B)
722,054,388
308,346,205

예금(C)
247,442,835
100,040,865

차입금(D)
90,278,410
278,410

부채비율(A/B)
170.44%
76.54%

순차입금비율((D-C)/B)
(21.77%)
(32.35%)

31. 공정가치(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

금융자산:

현금및현금성자산
247,454,298
247,454,298
100,050,830
100,050,830

매출채권및기타채권
925,443,660
925,443,660
36,296,229
36,296,229

단기금융자산
65,880,498
65,880,498
133,391,007
133,391,007

장기매출채권및기타채권
5,090,603
5,090,603
4,969,374
4,969,374

장기금융자산
12,441,509
12,441,509
2,811,158
2,811,158

당기손익-공정가치측정 금융자산
11,563,734
11,563,734
8,871,045
8,871,045

소계
1,267,874,302
1,267,874,302
286,389,643
286,389,643

금융부채:

매입채무및기타채무
518,112,689
518,112,689
38,365,235
38,365,235

단기금융부채(*1)
229,748,787
229,748,787
7,232,426
7,232,426

장기금융부채(*1)
128,335,907
128,335,907
39,328,368
39,328,368

소계
876,197,383
876,197,383
84,926,029
84,926,029

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
11,563,734
11,563,734

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

단기금융자산
-
61,755,799
-
61,755,799

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
2,811,158
2,811,158

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

32. 사업결합

연결기업은 당기 중 자이씨앤에이㈜를 ㈜디앤오(구. ㈜에스앤아이코퍼레이션)로부터 지분 60%를 인수하였습니다. 인수일자는 2022년 3월 4일입니다.

(단위 : 천원)

구분
금액

이전대가(*)

현금
289,988,998

이전대가 등 합계
289,988,998

자산

현금및현금성자산
98,796,239

매출채권및기타채권
430,801,263

재고자산
1,284,842

기타유동자산
105,525,730

유형자산
838,584

무형자산
42,270,195

기타비유동자산
10,691,892

부채

매입채무및기타채무
329,322,631

유동리스부채
2,089,582

기타유동부채
61,928,358

사채
99,898,557

리스부채
84,744

기타비유동부채
15,647,456

식별가능한 순자산 총계
181,237,417

비지배지분
(72,494,967)

영업권
181,246,548

합 계
289,988,998

(*) 사업결합과 관련된 현금흐름은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금액

사업결합 관련 지급 대금
289,988,998

취득한 종속기업이 보유한 현금
98,796,239

순현금유출액
191,192,759

33. COVID-19 영향의 불확실성

COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한 COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원책이 발표되고 있습니다.

한편, 연결기업의 영업은 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사,주택관리업 및 전자경비업 등에 의존하고 있습니다. COVID-19의 영향과 정부 지원책이 향후 회사의 매출채권 회수가능성 등에 영향을 미칠 수 있으며, 연결기업은 COVID-19가 회사에 미치는 영향을 합리적으로 추정하여 연결재무제표를 작성하였습니다. 그러나 COVID-19의 종식시점 및 COVID-19가 연결기업에 미치는 영향의 추정에 중요한 불확실성이 존재합니다.

재 무 제 표

자이에스앤디 주식회사

제 23 기

2022년 01월 01일
부터

2022년 12월 31일
까지

제 22 기

2021년 01월 01일
부터

2021년 12월 31일
까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."

자이에스앤디 주식회사 대표이사 엄관석

본점 소재지 :
(도로명주소)
서울특별시 중구 퇴계로 173(충무로3가, 남산스퀘어) 10층

(전 화)
02-6910-7023

재 무 상 태 표

제 23 기 당기말 : 2022년 12월 31일 현재

제 22 기 전기말 : 2021년 12월 31일 현재

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석
제23기 당기말
제22기 전기말

자산

Ⅰ. 유동자산

427,150,283,632

322,388,685,993

현금및현금성자산
9,31,32
173,383,759,860

99,946,425,577

매출채권및기타채권
6,9,13,29,31,32
98,183,587,235

36,296,188,009

계약자산
7
73,336,438,672

8,908,172,975

재고자산
8,20
24,402,944,730

29,483,367,577

단기금융자산
9,31,32
45,021,771,060

133,391,006,933

기타유동자산
8
12,821,782,075

14,363,524,922

Ⅱ. 비유동자산

326,489,673,254

217,645,831,117

장기매출채권및기타채권
6,9,13,31,32
5,090,603,157

4,969,374,323

당기손익-공정가치측정 금융자산
5,9,10,20,32
3,764,025,581

2,811,158,383

관계회사지분증권

11
102,005,100,000

4,493,100,000

유형자산
12
2,988,066,880

3,656,842,333

사용권자산
15
37,671,485,481

38,549,710,233

영업권및무형자산
13
6,280,081,278

4,227,570,922

투자부동산
14
142,469,497,251

134,927,042,943

장기금융자산
9,13
11,997,175,728

8,871,044,977

기타비유동자산
7,8
7,135,805,368

7,844,551,855

이연법인세자산
27
7,087,832,530

7,295,435,148

자산 총계

753,639,956,886

540,034,517,110

부채

Ⅰ. 유동부채

165,562,135,207

120,548,674,980

매입채무및기타채무
9,16,29,31,32
46,071,132,310

38,365,235,048

계약부채
7
85,441,662,603

57,966,328,868

단기금융부채
9,17,31,32
6,352,310,031

7,232,425,527

기타유동부채
7,9,16
8,545,835,447

6,327,709,209

유동충당부채
19
2,484,451,773

930,906,169

법인세부채
27
16,666,743,043

9,726,070,159

Ⅱ. 비유동부채

118,677,678,087

115,450,982,399

장기금융부채
9,13,17,31
38,230,456,038

39,328,367,685

장기계약부채

7
71,751,619,428

64,236,762,137

기타비유동부채
16
7,200,000

순확정급여부채
18
2,858,821,013

7,281,168,643

비유동충당부채
19
5,829,581,608

4,604,683,934

부채 총계

284,239,813,294

235,999,657,379

자본

Ⅰ. 자본금
1,21
49,028,520,000

38,782,520,000

Ⅱ. 자본잉여금
21
267,433,908,168

177,735,321,743

Ⅲ. 이익잉여금
22
152,937,715,424

87,517,017,988

자본 총계

469,400,143,592

304,034,859,731

부채와 자본 총계

753,639,956,886

540,034,517,110

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

포 괄 손 익 계 산 서

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 전기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석
제23기 당기
제22기 전기

Ⅰ. 매출액
4,29

589,689,076,561

435,730,829,464

공사매출

495,482,771,010

321,629,148,378

용역매출

94,206,305,551

114,101,681,086

Ⅱ. 매출원가
28,29

483,197,510,738

371,361,128,638

공사매출원가

393,951,076,721

264,337,095,312

용역매출원가

89,246,434,017

107,024,033,326

Ⅲ. 매출총이익
4

106,491,565,823

64,369,700,826

판매비와관리비
24,28
13,741,204,244

13,546,980,007

Ⅳ. 영업이익
4

92,750,361,579

50,822,720,819

기타수익
25
1,459,566,546

158,180,401

기타비용
25
398,951,852

295,864,189

금융수익
26
6,625,451,765

3,011,876,821

금융원가
26
4,606,269,539

5,139,433,555

Ⅴ. 법인세비용차감전순이익

95,830,158,499

48,557,480,297

Ⅵ. 법인세비용

23,314,662,283

12,020,069,208

법인세비용
27
23,314,662,283

12,020,069,208

Ⅶ. 당기순이익
23

72,515,496,216

36,537,411,089

Ⅷ. 기타포괄손익

661,705,220

(343,370,452)

당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익

661,705,220

(343,370,452)

확정급여제도의 재측정손익
18
661,705,220

(343,370,452)

Ⅸ. 당기총포괄이익

73,177,201,436

36,194,040,637

Ⅹ. 주당이익

기본주당이익
23
1,837

1,052

희석주당이익
23
1,528

1,052

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

자 본 변 동 표

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 전기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석
자본금
자본잉여금
이익잉여금
합계

Ⅰ. 2021.01.01 (전기초)

26,782,520,000
80,420,365,743
55,340,355,351
162,543,241,094

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
36,537,411,089
36,537,411,089

2. 확정급여제도의 재측정손익
18
-
-
(343,370,452)
(343,370,452)

총포괄이익 소계

-
-
36,194,040,637
36,194,040,637

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1.기타조정

12,000,000,000
97,314,956,000
-
109,314,956,000

2.배당금지급

-
-
(4,017,378,000)
(4,017,378,000)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

12,000,000,000
97,314,956,000
(4,017,378,000)
105,297,578,000

Ⅳ. 2021.12.31 (전기말)

38,782,520,000
177,735,321,743
87,517,017,988
304,034,859,731

Ⅰ. 2022.01.01 (당기초)

38,782,520,000
177,735,321,743
87,517,017,988
304,034,859,731

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
72,515,496,216
72,515,496,216

2. 확정급여제도의 재측정손익
18
-
-
661,705,220
661,705,220

총포괄이익 소계

-
-
73,177,201,436
73,177,201,436

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1.유상증자
21
10,246,000,000
89,698,586,425
-
99,944,586,425

2.배당금지급

-
-
(7,756,504,000)
(7,756,504,000)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

10,246,000,000
89,698,586,425
(7,756,504,000)
92,188,082,425

Ⅳ. 2022.12.31 (당기말)

49,028,520,000
267,433,908,168
152,937,715,424
469,400,143,592

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

현 금 흐 름 표

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 전기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

구분
주석
제23기 당기
제22기 전기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

16,577,505,315

106,575,284,351

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
30
31,183,653,741

115,110,911,731

2. 이자의 수취

4,489,200,428

2,415,135,228

3. 이자의 지급

(2,726,505,261)

(1,387,165,641)

4. 배당금의 수취

8,800,000

6,830,000

5. 법인세의 납부

(16,377,643,593)

(9,570,426,967)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(30,571,151,237)

(71,969,932,810)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

304,582,687,307

667,861,246,764

단기금융자산의 처분

275,737,610,293

642,968,523,620

임차보증금의 감소

9,678,500,000

3,282,000,000

단기대여금의 감소

19,082,272,162

18,900,000,000

장기대여금의 감소

54,047,353

1,854,074,687

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

-

81,648,457

차량운반구의 처분

25,299,999

-

공구와기구의 처분

3,928,000

-

비품의 처분

1,029,500

-

개발비의 처분

-

775,000,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(335,153,838,544)

(739,831,179,574)

단기금융자산의 취득

189,700,000,000

699,633,037,596

단기대여금의 증가

25,580,332,279

13,250,000,000

장기대여금의 증가

229,347,353

6,692,005,739

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

725,900,000

478,375,000

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

5,499,597

1,185,391

공구와기구의 취득

115,860,000

46,765,827

비품의 취득

203,431,535

194,905,651

차량운반구의 취득

5,111,984

15,374,019

구축물의 취득

-

1,580,630,000

기타유형자산의 취득

96,260,000

8,287,500

소프트웨어의 취득

176,240,000

415,000,000

개발비의 취득

2,859,401,488

775,300,000

회원권의 취득

-

456,265,377

투자부동산의 취득

7,542,454,308

7,107,347,474

임차보증금의 증가

10,402,000,000

4,683,600,000

관계회사지분증권

97,512,000,000

4,493,100,000

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

87,430,980,205

37,847,006,571

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

99,944,586,425

109,314,956,000

유상증자

99,944,586,425

109,314,956,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(12,513,606,220)

(71,467,949,429)

배당금의 지급

7,756,504,000

4,017,378,000

리스부채의 상환

3,730,102,220

5,177,571,429

단기차입금의 상환

-

12,000,000,000

유동성장기차입금의 상환

-

50,000,000,000

임대보증금의 감소

1,027,000,000

273,000,000

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소) (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

73,437,334,283

72,452,358,112

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

99,946,425,577

27,494,067,465

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산

173,383,759,860

99,946,425,577

"별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

주석

제 23 기 당기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 22 기 당기 : 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사

1. 일반사항자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO,BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며, 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 보통주 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명
보통주
우선주
합계
지분율

지에스건설㈜
19,319,000
-
19,319,000
39.40%

글랜우드솔루션제일호㈜
-
10,246,000
10,246,000
20.90%

우리사주조합
2,150,717
-
2,150,717
4.39%

기타
17,312,803
-
17,312,803
35.31%

합계
38,782,520
10,246,000
49,028,520
100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. (1) 측정기준당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.① 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 개정 - 손실부담계약의 의무이행 원가손실부담계약은 계약상 의무의 이행에 필요한 회피 불가능 원가(즉, 당사가 계약을 보유하고 있기 때문에 회피할 수 없는 원가)가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 이 개정사항은 계약이 손실부담계약인지를 평가할 때 증분원가(예: 직접 노무원가 및 재료원가)와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는그 밖의 원가의 배분액(예: 계약 이행에 사용하는 유형자산의 감가상각비, 계약 관리·감독 원가)를 모두 포함하여 재화나 용역을 제공하기 위한 계약과 직접 관련된 원가를 포함해야 한다고 명확히 하였습니다. 일반관리원가는 계약에 직접 관련되지 않으며 계약에 따라 거래 상대방에게 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 제외합니다. 당사는 보고기간 초에 모든 의무를 이행하지 않은 계약에 이 개정사항을 적용하였습니다. 이 개정사항을 적용하기 전에, 당사는 계약에 따른 회피불가능한 원가인 계약이행원가가 계약과 직접 관련된 증분원가로만 구성되어 있어 손실부담계약을 식별하지 않았습니다. 이 개정으로 당사는 계약이행원가에 직접 관련되는 그 밖의 원가를 포함하였습니다. 경과규정에 따라 연결기업은 최초로 적용하는 연차 보고기간 초에 모든 의무를 아직 이행하지 않은 계약에 대해 이 개정사항을 적용하고 비교정보를재작성하지 않았습니다.

② 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 재무보고를 위한 개념체계 참조이 개정사항은 국제회계기준위원회(IASB)의 개념체계의 이전 참조를 2018년 3월에 발표된 '재무보고를 위한 개념체계'의 참조로 변경 시, 유의적인 요구사항의 변경이 없도록 하는데 있습니다. 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 적용 범위에 해당되는 부채와 우발부채에서 Day 2 손익이 발생하지 않도록, 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'의 인식 원칙에 예외를 추가하였습니다. 이 예외사항은 취득일에 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위하여 개념체계 대신에 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'을 적용하도록 합니다. 또한 우발자산이 취득일에 인식될 수 없다는 것을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에 새로운 문단을 추가하였습니다. 경과규정에 따라,당사는 이 개정사항을 전진적으로 적용합니다. 즉, 개정사항을 최초 적용하는 보고기간 시작일 이후에 발생하는 사업결합부터 적용합니다. 당사는 당기 중 이 개정사항의 적용 범위에 해당하는 우발자산, 부채 및 우발부채가 없으므로 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.③ 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료이 개정사항은 새로운 금융부채나 변경된 금융부채의 조건이 기존의 금융부채의 조건과 실질적으로 다른지를 평가할 때 기업이 포함하는 수수료를 명확히 합니다. 이러한 수수료에는 채권자와 채무자 간에 지급하거나 수취한 수수료와 채권자와 채무자가 서로를 대신하여 지급하거나 수취한 수수료만 포함됩니다. 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'에 대한 유사한 개정사항은 없습니다. 경과규정에 따라 당사는 최초로 개정사항을 적용한 연차 보고기간 개시일(최초 적용일) 또는 그 이후에 변경되거나 교환되는 금융부채에 해당 개정사항을 적용합니다. 당사 내 금융상품에 변경된 사항이 없었기 때문에 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.④ 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용전의 매각금액이 개정사항은 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 동안 발생하는 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하지 않도록 합니다. 대신에, 기업은 그러한 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 각각 당기손익으로 인식합니다. 경과규정에 따라 당사는 이 개정사항을 처음 적용할 때 표시되는 가장 이른 기간(최초 적용일)의 시작일 이후에 사용할 수 있는 유형자산에 대해서만 개정 내용을 소급하여 적용합니다. 당사는 최초로 개정사항을 적용할 때 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 또는 그 이후에 사용할 수 있게 된 유형자산에서 생산된 재화의 판매가 없으므로 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(3) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 당사가 조기 적용하지 아니한 제개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.① 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'

2017년 5월, IASB는 보험계약의 인식과 측정을 포함하여 보험계약에 대한 완전히 새로운 회계기준인 IFRS 17 '보험계약'을 공표하였으며, 해당 기준서는 보험계약의 인식과 측정을 다룹니다. 이 기준서가 시행되면, 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 2005년에 공표된 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 이 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 유형의 보험계약(예:생명보험,손해보험, 원수보험계약 및 재보험계약)에 적용되며, 특정 보증과 재량적 참가 특성이 있는 투자계약에도 적용됩니다. 적용범위에서 제외되는 계약은 매우 적을 것입니다. 이 기준서의 전반적인 목적은 보험자에 대하여 더욱 유용하고 일관된 보험계약에관한 회계모형을 제공하는 것입니다. 대체로 각 국가의 기존 회계정책에 기초하는 기업회계기준서 제1104호의 요구사항과 달리, 이 기준서는 보험계약에 대한 포괄적인 모형을 제시합니다. 이 기준서의 핵심은 일반모형이며, 다음의 사항이 추가됩니다.- 직접 참가 특성이 있는 계약에 대한 특수한 적용(변동수수료접근법)- 주로 보장기간이 단기인 계약에 대한 간편법 (보험료배분접근법)

이 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 시행되며 비교 재무제표가 공시가 되어야 합니다. 기업회계기준서 제1109호'금융상품'과 기업회계기준서 제1115호'고객과의 계약에서 생기는 수익'을 이 기준서 최초 적용일 이전에 적용한 기업은 이 기준서를 조기에 적용할 수 있습니다. 이 기준서는 당사에 적용할 수 없습니다

② 기업회계기준서 제1001호'재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동·비유동 분류기업회계기준서 제1001호 문단69~76에 대한 개정사항은 부채의 유동·비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다.- 결제를 연기할 수 있는 권리의 의미- 연기할 수 있는 권리가 보고기간종료일 현재 존재해야 함- 기업이 연기할 수 있는 권리를 행사할 가능성은 유동성 분류에 영향을 미치지 않음- 전환가능부채의 내재파생상품 자체가 지분상품일 경우에만 부채의 조건이 유동성 분류에 영향을 미치지 않음동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급 적용합니다. 당사는 개정사항이 현행 실무에 미칠 영향과 기존의 대출 약정에 재협상이 필요한지를 평가하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1008호'회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의개정 기준서는 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계 추정치를 개발하기 위해 측정기법과투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 이 시점 이후에 발생하는 회계정책 변경과 회계추정치의 변경에 적용합니다. 조기 적용이 허용됩니다. 동 개정사항은 당사에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 회계정책 공시동 개정사항은 기업의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 기업의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 기업이 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다.기준서 제1001호'재무제표 표시' 개정은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 동 개정사항은 당사에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.⑤ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정 - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세 이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다. 이 개정사항은 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용합니다. 또한 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 리스와 사후처리 및 복구 관련 부채와 관련된 모든 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(충분한 과세소득이 있는 경우)과 이연법인세부채를 인식하여야 합니다. 당사는 현재 이 개정사항의 영향을 평가하고 있습니다.

2.2 사업결합 당사의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고 취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3 외화 환산 (1) 기능통화와 표시통화 당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성 시 표시통화는 당사의 기능통화인 원화(KRW)입니다.

(2) 외화거래와 기말잔액의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 환산하고 있으며, 외화거래의 결제나 화폐성 외화자산ㆍ부채의 결산기말 환산에서 발생하는 외화환산손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 요건을 충족한 현금흐름위험회피와 해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피금액은 자본항목으로 이연하고 있습니다.

2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 당사는 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 저장품은 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.7 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분
추정 내용연수

공구와기구
5년

비품
5년

운영장비
5년

차량운반구
5년

구축물
30년

기타유형자산
5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 당사는 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때보건, 안전 및 환경 법규의 영향을 고려합니다.

자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.

2.8 영업권및무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.

영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.

구 분
추정 내용연수

소프트웨어
5년

고객관계
8년, 11년

개발비
5년

사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.

2.9 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 내용연수 30년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은 매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.12 금융부채

(1) 분류 및 측정 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.

(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.13 차입금

차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.

2.14 종업원급여

(1) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 장기종업원급여당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

(3) 연차수당당사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 당사는 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.

2.15 충당부채 및 우발부채

당사는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.

2.16 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.17 수익인식

당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

당사의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.

사업 구분

재화나 용역의 특성,

수행의무 이행시기,

유의적인 지급조건

기업회계기준서 제1115호 하에서의 수익인식

홈네트워크공사전기통신공사주택건축 및 분양
진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다.
진행 중인 전체 공정에서, 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로, 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다. 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다.

주택관리전자경비빌딩관리하자보수용역
계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다.
주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 당사가 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다. 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다.

옵션공사
고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.당사와 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다.
산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다. 당사와 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다.

2.18 계약체결증분원가 및 계약이행원가당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.19 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 당사의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.20 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.21 리스 (1) 리스이용자의 회계처리당사는 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 당사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

2018년 회계연도까지는 유형자산의 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 운용리스에 따른 리스료(리스제공자로부터 받은 인센티브를 제외한 순액)는 리스기간에 걸쳐 정액으로 당기손익으로 인식하였습니다.

2019년 1월 1일부터 당사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-
받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

-
개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-
잔존가치보증에 따라 당사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

-
당사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

-
리스기간이 당사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-
리스부채의 최초 측정금액

-
받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

-
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

(2) 리스제공자의 회계처리당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

2.22 영업부문영업부문별 정보는 당사의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 당사의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.2.23 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.24 계정 재분류비교표시된 전기 재무제표의 일부 계정과목은 당기 재무제표와의 비교를 용이하게 하기 위하여 당기 재무제표의 표시방법에 따라 재분류되었습니다. 이러한 재분류는 전기에 보고된 순이익이나 순자산가액에 영향을 미치지 아니합니다.2.25 재무제표 승인당사의 재무제표는 2023년 2월 23일자로 이사회에서 승인되었으며, 2023년 3월 24일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요원천중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 이연법인세자산당사의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다. (주석 27 참조)(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. (주석 32 참조)(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다. (주석 6, 31 참조)(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상당사는 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다. (주석 14 참조)

(5) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다. (주석 18 참조)(6) 충당부채와 우발부채당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 당사의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다. 과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다. (주석 19 참조)

(7) 수익인식

당사는 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. (주석 7 참조)

총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다. (주석 7 참조)

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 영업부문

영업부문
주요사업

Home Improvement
홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등

부동산운영
시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등

주택개발
주택건축, 분양 등

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다.(2) 당기 및 전기 중 영업부문의 수익내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

총부문수익
158,162,855
94,206,306
337,319,916
589,689,077

매출총이익
24,182,945
4,959,872
77,348,749
106,491,566

영업이익
20,636,720
2,465,799
69,647,843
92,750,362

<전기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

총부문수익
156,390,433
114,101,681
165,238,715
435,730,829

매출총이익
26,089,647
7,077,648
31,202,406
64,369,701

영업이익
22,394,536
3,241,474
25,186,711
50,822,721

(3) 당기 및 전기 중 당사의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

기간에 걸쳐 인식
119,310,857
83,480,513
336,262,308
539,053,678

한 시점에 인식
38,851,998
10,725,793
1,057,608
50,635,399

합계
158,162,855
94,206,306
337,319,916
589,689,077

<전기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

기간에 걸쳐 인식
101,381,894
107,687,229
163,666,314
372,735,437

한 시점에 인식
55,008,539
6,414,452
1,572,401
62,995,392

합계
156,390,433
114,101,681
165,238,715
435,730,829

(4) 당기 및 전기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 특수관계자인 지에스건설(주)이며, 동 고객으로부터의 매출액은 113,334,167천원(전기: 98,191,385천원)입니다.(5) 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

5. 현금및현금성자산 등(1) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
상품명
당기말
전기말

현금 및 현금성자산
현금
11,464
9,965

예금
173,372,296
99,936,461

소계
173,383,760
99,946,426

단기금융자산
단기금융상품
36,700,000
121,755,799

유동성금융리스채권
678,364
848,744

유동성임차보증금
7,643,407
10,786,464

소계
45,021,771
133,391,007

장기금융자산
임차보증금 등
11,997,176
8,871,045

소계
11,997,176
8,871,045

합계
230,402,707
242,208,478

(2) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 현금및현금성자산 등은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
당기말
전기말
사용제한내역

시장성 없는 지분증권 (*1)
농협은행(주) 등
577,815
577,815
담보제공

출자금(*2)
건설공제조합
346,639
345,712
질권설정

출자금(*2)
전문건설공제조합
144,974
144,593
〃

출자금(*2)
기계설비건설공제조합
44,562
44,106
〃

출자금(*2)
정보통신공제조합
25,163
25,221
〃

합계
1,139,153
1,137,447

(*1) 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 10,20 참고).(*2) 해당 출자금은 전액 질권설정되어 있습니다.6. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
분양미수금
675,300
-
-
675,300

매출채권
76,789,480
(6,880)
-
76,782,600

미수금
6,405,717
(1,115)
-
6,404,602

미수수익
782,586
-
-
782,586

단기대여금
13,542,499
(42,499)
-
13,500,000

영업보증금
38,500
-
-
38,500

소계
98,234,082
(50,494)
-
98,183,588

비유동
매출채권
322,787
-
(18,893)
303,894

장기대여금
4,757,700
-
-
4,757,700

영업보증금
29,009
-
-
29,009

소계
5,109,496
-
(18,893)
5,090,603

합계
103,343,578
(50,494)
(18,893)
103,274,191

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
채권잔액
대손충당금
현재가치할인차금
합계

유동
매출채권
26,857,938
(591,165)
-
26,266,773

미수금
2,808,539
(291,037)
-
2,517,502

미수수익
412,294
-
-
412,294

단기대여금
7,044,438
(42,499)
-
7,001,939

영업보증금
97,680
-
-
97,680

소계
37,220,889
(924,701)
-
36,296,188

비유동
매출채권
398,519
-
(26,545)
371,974

장기대여금
4,582,400
-
-
4,582,400

영업보증금
15,000
-
-
15,000

소계
4,995,919
-
(26,545)
4,969,374

합계
42,216,808
(924,701)
(26,545)
41,265,562

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
대손상각비
환입
제각
기말

미수금
291,037
1,115
(291,037)
-
1,115

단기대여금
42,499
-
-
-
42,499

매출채권
591,165
152,142
(729,687)
(6,740)
6,880

합 계
924,701
153,257
(1,020,724)
(6,740)
50,494

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
대손상각비
환입
제각
기말

미수금
289,363
1,674
-
-
291,037

단기대여금
42,499
-
-
-
42,499

매출채권
529,639
205,796
(126,823)
(17,447)
591,165

합 계
861,501
207,470
(126,823)
(17,447)
924,701

7. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
52,349,110
26,946,274
42,148,125
37,147,259

홈네트워크공사
19,299,232
17,367,725
22,402,409
14,264,548

주택공사
636,540,711
305,248,909
336,037,995
605,751,625

HI옵션공사
7,964,676
23,997,493
16,542,620
15,419,549

합계
716,153,729
373,560,401
417,131,149
672,582,981

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
30,618,527
53,328,907
31,598,324
52,349,110

홈네트워크공사
17,027,384
33,872,159
31,600,311
19,299,232

주택공사
509,826,778
289,522,791
162,808,858
636,540,711

HI옵션공사
2,705,877
8,585,107
3,326,308
7,964,676

합계
560,178,566
385,308,964
229,333,801
716,153,729

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
42,295,414
37,079,179
5,216,235

홈네트워크공사
12,422,715
9,191,742
3,230,973

주택공사
450,139,549
309,921,565
140,217,984

HI옵션공사
9,611,660
5,221,377
4,390,283

합계
514,469,338
361,413,863
153,055,475

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
33,677,238
28,603,612
5,073,626

홈네트워크공사
22,162,607
15,796,402
6,366,205

주택공사
183,214,754
152,010,166
31,204,588

HI옵션공사
2,133,303
1,790,366
342,937

합계
241,187,902
198,200,546
42,987,356

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

계약자산
계약부채
계약자산
계약부채

전기통신공사
1,834,694
1,495,145
1,317,238
930,657

홈네트워크공사
457,816
1,437,430
597,642
1,189,805

주택공사
66,943,159
18,168,148
6,679,916
26,135,034

HI옵션공사
4,100,770
402,654
313,377
891,221

합계
73,336,439
21,503,377
8,908,173
29,146,717

전기말에 인식된 계약부채 29,146,718천원중 22,600,418천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.(4) 당기말 현재 당사가 자산으로 인식한 계약이행원가는14,592,092천원(전기말 13,333,537천원)이며 선급공사원가 및 선급금에 포함되어 있습니다(주석 8 참조). 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.(5) 당기 및 전기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정변경에따른 공사손익변동금액및미청구공사의변동금액은다음과같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
3,190,838
2,859,474
(55,576)
386,940
331,364
(55,576)

홈네트워크공사
(17,881)
(1,010,057)
991,553
623
992,176
991,553

주택공사
60,487,959
18,066,454
35,083,199
7,338,306
42,421,505
35,083,199

HI옵션공사
(5,676)
(204,784)
203,733
(4,625)
199,108
203,733

합계
63,655,240
19,711,087
36,222,909
7,721,244
43,944,153
36,222,909

<전기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
12,675,264
10,883,241
642,064
1,149,959
1,792,023
642,064

홈네트워크공사
9,295,705
5,540,512
2,670,821
1,084,372
3,755,193
2,670,821

주택공사
4,343,628
(35,835,662)
17,337,390
22,841,900
40,179,290
17,337,390

HI옵션공사
51,572
(216,322)
236,255
31,639
267,894
236,255

합계
26,366,169
(19,628,231)
20,886,530
25,107,870
45,994,400
20,886,530

(6) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
서초자이르네
2020.07.22
2022.08.19
100.0%
-
-
-
-

건대입구자이엘라
2019.10.21
2022.10.07
100.0%
-
-
480,000
-

안양리버자이르네
2020.08.21
2022.11.23
100.0%
9,072,747
-
647,251
-

영등포자이르네
2020.07.01
2022.11.07
99.3%
-
-
9,972,053
-

개포자이르네
2020.08.10
2022.10.04
99.3%
-
-
-
-

범어자이엘라
2019.11.08
2022.11.01
96.0%
-
-
1,984,998
-

만촌자이르네
2020.04.17
2023.01.17
85.9%
39,751,857
-
28,491,694
-

양평자이비즈타워
2021.03.15
2023.03.31
74.9%
12,608,752
-
-
-

속초자이엘라
2020.12.19
2023.08.31
39.1%
-
-
-
-

가산동오피스텔
2021.08.24
2023.12.23
37.9%
-
-
-
-

경주자이르네
2021.11.05
2024.04.04
33.0%
-
-
-
-

대전스카이자이르네
2022.03.28
2025.06.27
13.0%
567,103
-
-
-

신설동역자이르네
2022.05.01
2024.10.31
10.7%
72,242
-
-
-

천안자이타워
2022.03.31
2024.05.31
9.8%
-

-

수성자이르네
2022.06.01
2024.09.01
8.0%
2,156,832
-
409,163
-

동천역자이르네
2022.09.01
2025.01.31
6.7%
998,813
-
674,088
-

송도자이르네디오션
2022.05.18
2025.03.17
6.3%
-
-
2,241,839
-

속초자이엘라더비치
2022.08.01
2025.06.30
4.1%
1,714,814
-
-
-

합계
66,943,160
-
44,901,086
-

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손누계액
총액
대손충당금

주택공사
별내자이엘라
2018.10.22
2021.04.05
100.00%
-
-
-
-

구의자이르네
2019.05.27
2021.06.08
100.00%
-
-
-
-

서초자이르네
2020.07.23
2022.07.22
50.57%
-
-
-
-

건대입구자이엘라
2019.09.25
2022.08.20
52.33%
-
-
3,663,821
-

범어자이엘라
2019.11.08
2022.10.31
47.90%
-
-
-
-

개포자이르네
2020.08.10
2022.11.09
37.88%
-
-
-
-

안양리버자이르네
2020.08.21
2022.11.23
47.73%
5,008,396
-
-
-

영등포자이르네
2020.07.01
2022.11.30
47.24%
1,213,562
-
-
-

만촌자이르네
2020.04.17
2022.12.16
42.47%
-
-
-
-

양평자이비즈타워
2021.03.08
2023.03.31
20.10%
-
-
-
-

속초자이엘라
2020.11.19
2023.08.31
14.81%
-
-
-
-

가산동오피스텔
2021.08.02
2023.12.31
7.70%
129,191
-
-
-

경주자이르네
2021.11.05
2024.04.04
1.43%
328,767
-
-
-

합계
6,679,916
-
3,663,821
-

직전 회계연도 총계약수익이 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

계약부채
63,938,285
23,801,791

장기계약부채
71,751,620
64,236,762

합계
135,689,905
88,038,553

전기말에 인식된 계약부채 88,038,553천원중 37,110,275천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

8. 재고자산 및 기타자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

용지
3,715,546
23,181,298

상품 및 제품
17,490,648
1,929,449

원재료
1,432,829
294,222

저장품
1,925
3,265

미완성공사
-
4,075,133

합 계
22,640,948
29,483,367

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

선급공사원가
424,409
878,838

선급금
10,085,477
10,806,919

선급비용
2,311,896
2,677,768

합 계
12,821,782
14,363,525

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기선급금
6,395,185
6,357,843

장기선급비용
740,621
1,486,709

합 계
7,135,806
7,844,552

9. 범주별 금융상품(1) 보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분(*)
당기손익-공정가치 측정금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
173,383,760
173,383,760

매출채권및기타채권
-
98,183,587
98,183,587

단기금융자산
-
45,021,771
45,021,771

장기매출채권및기타채권
-
5,090,603
5,090,603

장기금융자산
-
11,997,176
11,997,176

당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)
3,764,026
-
3,764,026

합계
3,764,026
333,676,897
337,440,923

(*) 계정 재분류로 인하여 미청구공사가 계약자산으로, 임차보증금 및 금융리스채권이 금융자산으로 분류되었습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분(*)
당기손익-공정가치 측정금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
99,946,426
99,946,426

매출채권및기타채권
-
36,296,188
36,296,188

단기금융자산
61,755,799
71,635,208
133,391,007

장기매출채권및기타채권
-
4,969,374
4,969,374

장기금융자산
-
8,871,045
8,871,045

당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)
2,811,158
-
2,811,158

합계
64,566,957
221,718,241
286,285,198

(*) 계정 재분류로 인하여 미청구공사가 계약자산으로, 임차보증금 및 금융리스채권이 금융자산으로 분류되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분
상각후원가 측정 금융부채

당기말
전기말

매입채무및기타채무
46,071,132
38,365,235

단기금융부채
6,352,310
7,232,426

기타유동부채
7,892,667
5,618,661

장기금융부채
38,230,456
39,328,368

합계
98,546,565
90,544,690

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-공정가치 측정금융상품
기타포괄손익-공정가치 측정금융상품

상각후원가 측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
5,400,744
5,400,744

이자비용
-
-
(1,867,179)
(1,867,179)

외환차손익
-
-
44
44

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
234,053
-
-
234,053

당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익
981,811
-
-
981,811

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(7,086)
-
-
(7,086)

기타금융손익
-
(5,500)
-
(5,500)

합계
1,208,778
(5,500)
3,533,609
4,736,887

<전기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-공정가치 측정금융상품
기타포괄손익-공정가치 측정금융상품

상각후원가 측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
1,817,590
1,817,590

이자비용
-
-
(4,123,570)
(4,123,570)

대손상각비
-
-
(80,647)
(80,647)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
225,763
-
-
225,763

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(1,014,678)
-
-
(1,014,678)

기타금융손익
-
967,338
-
967,338

합계
(788,915)
967,338
(2,386,627)
(2,208,204)

10. 당기손익-공정가치 측정 금융자산보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

시장성 없는 지분증권(*)
3,181,928
2,231,045

출자금
582,098
580,113

합계
3,764,026
2,811,158

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 5,20 참고).

(*) 당사는 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 15%입니다.

지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있으나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

11. 관계회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

기초
4,493,100
-

취득
97,512,000
4,493,100

기말
102,005,100
4,493,100

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명
소재지
지분율(%)
결산일
장부금액

당기말
전기말

㈜지에프에스
한국
51.0
12월 31일
102,005,100
4,493,100

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사의 재무현황은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

회사명
자산
부채
순자산
매출액
당기순손익

㈜지에프에스
290,092,925
93,267,525
196,825,400
-
(3,100,549)

<전기말>

(단위 : 천원)

회사명
자산
부채
순자산
매출액
당기순손익

㈜지에프에스
8,804,445
-
8,804,445
-
(128)

12. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

구축물
1,580,630
(83,821)
1,496,809

기계장치
74,305
(19,351)
54,954

건설장비
3,383
(1,072)
2,311

차량운반구
60,530
(49,248)
11,282

공구와기구
2,041,515
(1,354,872)
686,643

비품
1,852,415
(1,192,521)
659,894

기타유형자산
205,036
(128,862)
76,174

합계
5,817,814
(2,829,747)
2,988,067

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

구축물
1,580,630
(29,490)
1,551,140

기계장치
21,004
(8,043)
12,961

건설장비
3,383
(395)
2,988

차량운반구
106,454
(62,261)
44,193

공구와기구
1,973,252
(1,099,339)
873,913

비품
2,430,949
(1,323,391)
1,107,558

기타유형자산
162,076
(97,987)
64,089

합 계
6,277,748
(2,620,906)
3,656,842

(2) 당기 및 전기의 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
감가상각
기말

구축물
1,551,140
-
-
(54,331)
1,496,809

기계장치
12,961
53,300
-
(11,307)
54,954

건설장비
2,988
-
-
(677)
2,311

차량운반구
44,193
5,112
(24,602)
(13,421)
11,282

공구와기구
873,913
115,860
(8,061)
(295,069)
686,643

비품
1,107,558
203,432
(214,235)
(436,861)
659,894

기타유형자산
64,089
42,960
-
(30,875)
76,174

합계
3,656,842
420,664
(246,898)
(842,541)
2,988,067

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
감가상각
기말

구축물
-
1,580,630
-
(29,490)
1,551,140

기계장치
11,797
4,904
-
(3,740)
12,961

건설장비
-
3,383
-
(395)
2,988

차량운반구
47,043
15,374
(861)
(17,363)
44,193

공구와기구
1,201,506
46,766
-
(374,359)
873,913

비품
1,367,688
194,906
(1,238)
(453,798)
1,107,558

기타유형자산
96,504
-
-
(32,415)
64,089

합계
2,724,538
1,845,963
(2,099)
(911,560)
3,656,842

13. 영업권 및 무형자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
885,000
-
(279,000)
606,000

회원권
1,101,505
-
-
1,101,505

소프트웨어
2,524,220
(1,872,370)
-
651,850

고객관계
1,895,000
(1,042,737)
-
852,263

개발비
4,107,976
(1,039,513)
-
3,068,463

합 계
10,513,701
(3,954,620)
(279,000)
6,280,081

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
손상누계액
순장부가액

영업권
885,000
-
(279,000)
606,000

회원권
1,101,505
-
-
1,101,505

소프트웨어
2,347,980
(1,545,319)
-
802,661

고객관계
1,895,000
(826,998)
-
1,068,002

개발비
1,248,575
(599,172)
-
649,403

합 계
7,478,060
(2,971,489)
(279,000)
4,227,571

(2) 당기 및 전기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
상각
손상
기말

영업권
606,000
-
-
-
-
606,000

회원권
1,101,505
-
-
-
-
1,101,505

소프트웨어
802,661
176,240
-
(327,051)
-
651,850

고객관계
1,068,002
-
-
(215,739)
-
852,263

개발비
649,403
2,859,401
-
(440,341)
-
3,068,463

합 계
4,227,571
3,035,641
-
(983,131)
-
6,280,081

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
상각
손상
기말

영업권
885,000
-
-
-
(279,000)
606,000

회원권
645,240
456,265
-
-
-
1,101,505

소프트웨어
771,196
415,000
(875)
(382,660)
-
802,661

고객관계
1,283,741
-
-
(215,739)
-
1,068,002

개발비
899,118
775,300
(775,300)
(249,715)
-
649,403

합 계
4,484,295
1,646,565
(776,175)
(848,114)
(279,000)
4,227,571

(3) 영업권의 손상평가1) 현금흐름창출단위(집단)의 회수가능액은 독립적인 제3자의 사용가치 계산에 근거하여 결정되었으며, 사용가치 계산에 사용된 주요 가정치는 다음과 같습니다.

주요 가정치
수치

매출성장률(주1)
1.02%

영구성장률(주2)
0.0%

할인율
13.14%

(주1) 향후 5년간 현금흐름 예측치를 산정하기 위한 연평균 매출성장률이며, 이는 과거 실적과 시장 개발에 대한 경영진의 기대에 기초합니다.

(주2) 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.

2) 보고기간종료일 현재 영업권 평가금액에 대한 영구성장률 및 할인율 가정의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
할인율

-1.00%
0.00%
1.00%

영구성장률
12.14%
962,996
970,878
980,175

13.14%
893,502
900,072
907,724

14.14%
827,148
832,685
839,064

14. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
133,227,936
-
133,227,936

건물
2,061,400
(2,061,400)
-

건설중인자산
9,241,561
-
9,241,561

합계
144,530,897
(2,061,400)
142,469,497

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

토지
127,555,874
-
127,555,874

건물
2,679,600
(2,679,600)
-

건설중인자산
7,371,169
-
7,371,169

합계
137,606,643
(2,679,600)
134,927,043

(2) 당기 및 전기 중 당사의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
감가상각
대체
기말

토지
127,555,874
5,648,062
-
24,000
133,227,936

건물
-
-
-
-
-

건설중인자산
7,371,169
1,894,392
-
(24,000)
9,241,561

합계
134,927,043
7,542,454
-
-
142,469,497

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
감가상각
대체
기말

토지
125,434,979
2,120,895
-
-
127,555,874

건물
1,429,120
-
(1,429,120)
-
-

건설중인자산
2,384,717
4,986,452
-
-
7,371,169

합계
129,248,816
7,107,347
(1,429,120)
-
134,927,043

보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 당사가 손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

임대수익
744,165
1,809,000

운영비용
(637)
(1,439,356)

합 계
743,528
369,644

(4) 당기 및 전기 중 자본화된 차입원가와 자본화 이자율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

자본화된 차입원가
-
1,483,726

자본화 이자율(%)
-
3.41%

15. 리스(1) 당사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.1) 재무상태표에 인식된 금액보고기간종료일 현재 리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기말

전기말

사용권자산

건물
35,071,478
37,231,832

차량운반구

950,671
820,598

건설장비 등
1,649,336
497,280

합 계

37,671,485
38,549,710

(단위 : 천원)

구 분

당기말

전기말

리스부채

유동

5,567,487
4,809,572

비유동

37,722,537
37,847,472

합 계

43,290,024
42,657,044

당기 중 증가된 사용권자산은 4,412,227천원입니다.

2) 손익계산서에 인식된 금액

당기 및 전기 중 리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기
전기

사용권자산의 감가상각비

건물
3,372,796
2,885,370

차량운반구

472,170
474,796

기타
1,397,992
1,068,086

합계

5,242,958
4,428,252

리스부채에 대한 이자비용

2,726,505
2,727,513

단기리스료

2,175,748
1,034,528

단기리스가 아닌 소액자산 리스표
976,685
865,866

당기 및 전기 중 리스의 총 현금유출은 각각 9,609,041천원 및 7,077,965천원입니 다.(2) 당사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

1) 재무상태표에 인식된 금액보고기간종료일 현재 리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분(*)

당기말

전기말

금융리스채권(유동)

678,364
848,744

금융리스채권(비유동)
2,972,138
3,559,131

합 계

3,650,502
4,407,875

(*) 계정재분류로 금융리스채권은 단기 및 장기금융자산으로 분류되었습니다.

2) 손익계산서에 인식된 금액

당기 및 전기 중 리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분

당기
전기

리스채권에 대한 매출
428,065
1,173,903

리스채권에 대한 이자수익

82,347
87,720

3) 금융리스채권의 만기금융리스채권과 관련하여 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

금융리스채권
3,650,503
3,879,174
686,236
2,288,820
904,118

16. 매입채무및기타채무와 기타부채(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

매입채무
34,329,054
25,355,877

미지급금
11,742,078
13,009,358

합계
46,071,132
38,365,235

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

선수금
158,866
261,580

예수금
493,303
447,468

예수보증금
1,000
-

미지급비용
7,892,667
5,618,661

합계
8,545,836
6,327,709

(3) 보고기말종료일 현재 당사의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기성예수보증금
7,200
-

합계
7,200
-

17. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

유동성리스부채
5,567,487
4,809,572

유동성금융보증부채
784,823
1,395,854

유동성임대보증금
-
1,027,000

합 계
6,352,310
7,232,426

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기차입금
278,410
278,410

비유동리스부채
37,722,537
37,847,472

비유동금융보증부채
229,509
1,202,486

합 계
38,230,456
39,328,368

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
차입처
이자율
당기말
전기말

장기차입금
계룡건설산업(주)
-
89,605
89,605

(주)대우건설
-
74,665
74,665

(주)도원이엔씨
-
19,910
19,910

경남기업(주)
-
16,180
16,180

유진건설(주)
-
16,180
16,180

대국건설산업(주)
-
16,180
16,180

(주)대저건설
-
16,180
16,180

(주)에스엠
-
29,510
29,510

합 계
278,410
278,410

차감: 유동성 대체
-
-

차감 후 잔액
278,410
278,410

18. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 95,858천원(전기: 103,546천원)입니다.(2) 확정급여형 퇴직급여제도

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
21,269,854
20,956,452

사외적립자산의 공정가치
(18,411,033)
(13,675,283)

재무상태표상 부채
2,858,821
7,281,169

2) 당기 및 전기 중 당사의 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
20,956,452
19,672,732

당기근무원가
6,352,652
7,238,124

이자비용
363,611
267,122

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
-
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(2,588,360)
(77,247)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
1,414,839
255,546

제도에서의 지급액:

- 급여의 지급
(5,444,816)
(6,353,767)

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무
215,477
(46,058)

기말금액
21,269,854
20,956,452

3) 당기 및 전기 중 당사의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
(13,675,283)
(11,349,611)

이자수익
(501,135)
(367,841)

재측정요소:

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)
300,559
274,696

기여금:

- 기여금 납입액
(6,000,000)
(4,000,000)

제도에서의 지급:

- 급여의 지급
1,700,049
1,785,947

계열사간 이동으로 전입(출)된 자산
(235,224)
(18,474)

기말금액
(18,411,033)
(13,675,283)

4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

공시가격
구성비
공시가격
구성비

현금및현금성자산
18,411,033
100.00%
13,675,283
100.00%

5) 당기 및 전기 중 당사의 기타장기종업원급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
99,145
99,356

당기근무원가
16,763
14,312

이자비용
2,916
2,311

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
-
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(16,420)
(4,528)

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
1,792
15,294

급여의 지급
(14,700)
(27,600)

기말금액
89,496
99,145

6) 당사가 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다.(가) 주요 가정

구분
당기말
전기말

순확정급여채무
기타장기종업원급여
순확정급여채무
기타장기종업원급여

할인율
5.66%
5.56%
3.26%
3.10%

미래임금상승률(물가상승률 포함)
3.00%
-
3.50%
-

(나) 사망률보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2018년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

7) 보고기간종료일 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
확정급여채무의 대한 영향

가정의 변동
가정의 증가
가정의 감소

할인율
1.00%p 변동
(704,701)
788,468

임금상승률
1.00%p 변동
802,674
(729,128)

19. 충당부채보고기간종료일 현재 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
변동내역
유동성분류

기초
전입
환입
사용액 등
기말
유동
비유동

하자보수충당부채
4,492,087
3,876,718
(8,301)
(1,637,729)
6,722,775
2,372,548
4,350,227

기타충당부채
1,043,503
778,635
(6,613)
(224,266)
1,591,259
111,904
1,479,355

합계
5,535,590
4,655,353
(14,914)
(1,861,995)
8,314,034
2,484,452
5,829,582

<전기>

(단위 : 천원)

구분
변동내역
유동성분류

기초
전입
환입
사용액 등
기말
유동
비유동

하자보수충당부채
2,033,104
3,612,248
(42,010)
(1,111,255)
4,492,087
854,154
3,637,933

기타충당부채
834,755
549,940
-
(341,192)
1,043,503
76,752
966,751

합계
2,867,859
4,162,188
(42,010)
(1,452,447)
5,535,590
930,906
4,604,684

20. 우발사항 및 약정사항(1) 당사가 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
약정한도액
실행액

일반자금대출
우리은행
2,400,000
-

신한은행
3,000,000
-

보증
건설공제조합
19,238,000
10,111,804

융자
건설공제조합
50,322,580
-

(2) 담보제공자산보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산
제공받는 자
장부금액
거래약정
담보권자

당기손익-공정가치측정 금융자산
계룡그린빌 주식회사
248,900
차입금 담보
농협은행 등

북한강관사병영 주식회사
-
차입금 담보
국민은행 등

파주양주강군 주식회사
-
차입금 담보
중소기업은행 등

더송도컨벤시아 주식회사
106,615
차입금 담보
한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사
13,180
차입금 담보
우리은행 등

보람찬 주식회사
29,510
차입금 담보
농협은행 등

고성지킴이 주식회사
63,365
차입금 담보
중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사
60,685
차입금 담보
중소기업은행 등

참과확인 주식회사
27,955
차입금 담보
중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사
27,605
차입금 담보
중소기업은행 등

단기금융자산
우리사주조합
3,000,000
우리사주 담보
한국증권금융

성안디엠피 주식회사
33,700,000
차입금 담보
수협은행

합계
37,277,815

(3) 타인으로부터 제공받은 보증당사는 보고기간종료일 현재 서울보증보험으로부터 당사의 공사현장 등과 관련하여 125,491백만원의 계약이행, 하자보증 등을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로부터 6,510백만원의 공사이행보증을 제공받고 있습니다.(4) 타인에게 제공한 보증1) 당사는 보고기간종료일 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여 자금보충의무를 타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라 다음과 같이 부담하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분
차입현황
지분 해당액

파주양주강군 주식회사
71,385
14,277

계룡그린빌 주식회사
129,735
59,022

보람찬 주식회사
23,185
2,674

더송도컨벤시아 주식회사
132,259
27,554

북한강관사병영 주식회사
254,125
211,769

바른지킴이 주식회사
23,077
3,846

고양양주강군 주식회사
59,555
19,852

고성지킴이 주식회사
47,833
14,593

참과학인 주식회사
8,400
2,100

탐라사랑 주식회사
5,178
647

합계
754,732
356,334

2) 당사는 당기말 현재 신설동역자이르네 외 6개 현장 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 속초자이엘라더비치의 사업시행자를 위하여 책임준공의무 및보증금액 13,000백만원을 한도로 하여 13,000백만원의 조건부 채무인수 의무를 지고 있습니다. 또한, 범어자이엘라 현장 외 4개의 현장 사업시행자들을 위하여 책임준공의무 및보증금액 421,210백만원을 한도로 하여 409,510백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인 지에스건설㈜와 연대하여 지고 있습니다.3) 당사는 경주자이르네 현장 외 5개 현장에 대하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 무궁화신탁 등에 440,066백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 실제로 실행된 금액은 440,066백만원입니다.4) 당사는 건대입구자이엘라 외 6개 현장에 대하여 218,462백만원의 금액을 한도로 중도금 대출 등 연대보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 실제로 실행된 금액은 63,707백만원입니다.(5) 계류중인 소송 사건보고기간종료일 현재 당사가 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 10건(소송금액: 1,041백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 2건(소송금액: 204백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.(6) 공동약정보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

21. 자본(1) 자본금

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

발행할 주식의 총수
100,000,000
100,000,000

1주당 액면금액
1,000
1,000

발행한 주식의 수
38,782,520
38,782,520

보통주 자본금
38,782,520
38,782,520

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분
당기말

1주당 액면금액
1,000

발행한 주식의 수(*)
10,246,000

우선주 자본금
10,246,000

(*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다. 당기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다.

구분
내용

주당발행금액
9,760원

의결권
1주당 1개의 의결권

우선주식 배당률
발행가 기준 연 1.5%

전환청구기간
발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율
우선주 1주당 보통주 1주

전환가액
9,760원 (전환가액 조정조항 존재)

상환권자
발행회사

상환기간
발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

주식발행초과금
267,246,228
177,547,642

기타자본잉여금
187,680
187,680

합 계
267,433,908
177,735,322

22. 이익잉여금 (1) 이익잉여금의 구성 내역

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

이익준비금(*)
2,845,721
2,070,071

미처분이익잉여금
150,091,995
85,446,948

합계
152,937,715
87,517,019

(*) 상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.(2) 이익잉여금처분계산서당사의 이익잉여금처분계산서는 2023년 3월 24일 주주총회에서 처분 확정될 예정입니다 (전기 이익잉여금처분계산서 처분 확정일: 2022년 3월 25일).

(단위 : 원)

과목
당기
전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금

150,091,994,504

85,446,947,468

1. 전기이월미처분이익잉여금
76,914,793,068

49,252,906,831

2. 순확정급여부채의 재측정손익
661,705,220

(343,370,452)

3. 당기순이익
72,515,496,216

36,537,411,089

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

16,179,411,600

8,532,154,400

1. 이익준비금
1,470,855,600

775,650,400

2. 배당금

주당배당금(율)

보통주 : (당기: 300원(30%) (전기: 200원(20%)

14,708,556,000

7,756,504,000

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금

133,912,582,904

76,914,793,068

23. 주당이익(1) 기본주당순이익당기 및 전기의 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분
당기
전기

당기순이익
72,515,496,216
36,537,411,089

차감 : 우선주 배당금
(1,265,765,576)
-

보통주당기순이익
71,249,730,640
36,537,411,089

가중평균유통보통주식수(*1)
38,782,520
34,738,684

기본주당순이익
1,837
1,052

(*1) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 주)

구분
당기
전기

기초 발행주식수
38,782,520
26,782,520

유상증자(*)
-
7,956,164

기말 가중평균유통보통주식수
38,782,520
34,738,684

(*) 당사는 2021년 2월 4일 이사회에서, 1주당 9,160원에 보통주식 12,000,000주를 발행하기로 결의하였으며, 납입기일인 2021년 5월 4일을 기준으로 가중평균유통보통주식수를 산정하였습니다.

(2) 희석주당순이익희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다.

구분
당기
전기

보통주 당기순이익
71,249,730,640
36,537,411,089

가산: 우선주 배당금
1,265,765,576
-

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익
72,515,496,216
36,537,411,089

가중평균유통보통주식수
38,782,520
34,738,684

가중평균상환전환우선주
8,674,011
-

조정후 가중평균유통보통주식수
47,456,531
34,738,684

희석주당이익
1,528
1,052

24. 판매비와관리비

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

급여
7,304,487
7,136,212

퇴직급여
613,706
604,625

복리후생비
734,398
662,036

세금과공과
635,402
362,098

지급수수료
1,738,307
1,685,472

지급임차료
88,799
200,433

유형자산감가상각비
230,362
254,124

무형자산상각비
387,148
355,118

사용권자산상각비
432,044
401,074

광고선전비
1,170,944
818,542

대손상각비
(577,545)
78,973

기술개발비
132,017
94,030

하자보수비
1,550
(26,866)

보험료
189,990
336,227

여비교통비
106,634
125,524

기타
552,961
459,358

합계
13,741,204
13,546,980

25. 기타수익과 기타비용(1) 기타수익

(단위 : 천원)

구분(*)
당기
전기

유형자산처분이익
8,459
-

대손충당금환입
291,037
-

배당금수익
8,800
6,830

잡이익
1,160,070
151,350

합계
1,468,367
158,180

(*) 계정재분류로 인하여 배당금 수익은 기타수익으로 분류되었습니다.

(2) 기타비용

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

유형자산처분손실
225,099
2,099

무형자산처분손실
-
1,175

대손상각비
1,115
1,675

기부금
88,914
3,000

무형자산손상차손
-
279,000

잡손실
83,824
8,915

합계
398,952
295,864

26. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원)

구분(*)
당기
전기

이자수익
5,400,744
1,817,590

외환차익
44
-

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
234,053
225,763

금융자산처분이익
981,811
968,524

합계
6,616,652
3,011,877

(*) 계정재분류로 인하여 배당금 수익은 기타수익으로 분류되었습니다.

(2) 금융원가

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

이자비용
4,593,684
4,123,570

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
7,086
1,014,678

장기금융자산처분손실
5,500
1,185

합계
4,606,270
5,139,433

27. 법인세(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

당기법인세

- 당기손익에 대한 법인세
23,348,365
13,439,854

- 전기법인세의 조정사항
(30,049)
471,647

총당기법인세
23,318,316
13,911,501

이연법인세

- 일시적차이의 증감(*1)
207,603
(2,001,057)

총법인세비용
23,525,919
11,910,444

자본에서 직접 반영된 법인세효과(*2)
(211,257)
109,625

법인세비용
23,314,662
12,020,069

(*1) 이연법인세의 총 변동액

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초 이연법인세자산
7,295,435
5,294,378

이연법인세 변동액
(207,603)
2,001,057

기말 이연법인세자산
7,087,832
7,295,435

(*2) 자본에 직접 반영된 법인세효과

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

반영전
법인세효과
반영후
반영전
법인세효과
반영후

순확정급여부채의 재측정손익
872,962
(211,257)
661,705
(452,995)
109,625
(343,370)

(2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용의 관계

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

법인세비용차감전순손익
95,830,158
48,557,480

적용세율에 따른 법인세
22,728,898
11,288,910

법인세 효과:

- 세무상 과세되지 않는 수익
(2,584)
(3,973)

- 세무상 차감되지 않는 비용
280,881
263,485

- 기타
307,467
471,647

조정사항 합계
585,764
731,159

법인세비용
23,314,662
12,020,069

(3) 이연법인세자산과 부채

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산
17,973,877
18,472,701

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산
2,249,795
1,560,957

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채
(12,955,062)
(12,638,448)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채
(180,777)
(99,775)

이연법인세자산(부채) 순액
7,087,833
7,295,435

(4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(99,775)
(81,002)
-
(180,777)

퇴직보험예치금
(3,309,419)
(672,447)
(271,083)
(4,252,949)

사용권자산
(9,329,030)
626,917
-
(8,702,113)

소 계
(12,738,224)
(126,532)
(271,083)
(13,135,839)

이연법인세자산

대손충당금
122,883
(122,883)
-
-

충당부채
1,339,613
580,929
-
1,920,542

퇴직급여충당금
5,071,461
(230,860)
72,735
4,913,336

자산감액손실
100,188
(4,554)
-
95,634

기타
13,399,514
(105,353)
-
13,294,160

소 계
20,033,659
117,279
72,735
20,223,672

합 계
7,295,435
3,656
(211,257)
7,087,833

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(37,602)
(62,173)
-
(99,775)

퇴직보험예치금
(2,746,606)
(629,290)
66,477
(3,309,419)

사용권자산
(10,055,515)
726,485
-
(9,329,030)

소 계
(12,839,723)
35,022
66,477
(12,738,224)

이연법인세자산

대손충당금
99,931
22,952
-
122,883

충당부채
694,022
645,591
-
1,339,613

퇴직급여충당금
4,760,801
267,512
43,148
5,071,461

자산감액손실
32,670
67,518
-
100,188

기타
12,546,677
852,836
-
13,399,513

소 계
18,134,101
1,856,410
43,148
20,033,659

합 계
5,294,378
1,891,432
109,625
7,295,435

(5) 법인세 처리의 불확실성당사는 당사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

28. 비용의 성격별 분류

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

인건비
96,585,984
101,147,761

재료비
102,327,127
82,171,339

외주비
183,764,308
100,517,258

복리후생비
10,385,143
9,252,080

대손상각비
(577,545)
78,973

지급임차료
2,042,625
1,747,212

유형자산감가상각비
797,737
888,417

무형자산상각비
983,131
848,114

세금과공과
6,944,799
4,450,552

지급수수료
43,998,643
47,996,009

기타
49,686,763
35,810,394

합계(*)
496,938,715
384,908,109

(*) 매출원가와 판매비와관리비의 합계금액입니다.

29. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분
회사명

지배기업
지에스건설㈜

유의적인 영향력을 행사하는 기업
글랜우드솔루션제일호㈜

종속기업
㈜지에프에스, 자이씨앤에이㈜(구, ㈜에스앤아이건설)(*1), ZEIT C&A Nanjing Company Limited, ZEIT C&A POLAND sp.z.o.o., ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD

기타의특수관계자
지배기업의 종속기업
자이에스텍㈜ 외 106개사

지배기업의 관계기업
㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 30개사

지배기업의 공동기업
지앤엠에스테이트㈜ 외 8개사

기타(*2)
지에스그룹 계열사

(*1) 당기 중 ㈜에스앤아이건설이 자이씨앤에이 주식회사로 사명을 변경하였습니다.(*2) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역<당기>

(단위 : 천원)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
113,334,167
1,941,094
1,051,960

종속기업
자이씨앤에이㈜
848
-
-

기타의 특수관계자
자이에스텍㈜
-
287,154
-

㈜지씨에스
2,653,404
4,452
12,222

지에스엘리베이터㈜
-
100,200
-

기타
㈜지에스
-
-
1,542

파르나스호텔㈜
5,031,364
35,100
-

㈜지에스스포츠
332,932
-
-

㈜삼양인터내셔날
-
55,425
-

지에스네오텍㈜
-
360
-

옥산오창고속도로㈜
1,192,500
-
-

서울문산고속도로㈜
5,198,568
1,442,621
-

지에스칼텍스㈜
-
8,210,635
-

㈜지에스리테일
-
395,048
-

합계
127,743,783
12,472,089
1,065,724

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
98,191,385
1,873,813
1,224,166

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
2,903,401
43,856
-

자이에스텍㈜
-
156,972
-

지피씨 주식회사(GPC Corp.)
65,020
-
-

지베스코자산운용㈜
-
240,000
-

기타
㈜삼양인터내셔날
-
62,336
-

㈜지에스스포츠
265,611
-
-

서울문산고속도로㈜
4,866,581
1,272,888
-

옥산오창고속도로㈜
1,052,775
-
-

지에스네오텍㈜
-
360
-

파르나스호텔㈜
4,165,283
35,100
-

지에스칼텍스㈜
-
7,116,668
-

㈜지에스리테일
-
325,397
-

합계
111,510,056
11,127,390
1,224,166

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
23,159,893
3,636,518
254,994
170,257

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
264,164
-
-
1,188

지에스엘리베이터㈜
-
-
110,220
-

지베스코자산운용㈜

240,000

기타
옥산오창고속도로㈜
89,554
-
-
-

서울문산고속도로㈜
449,670
-
400,450
-

파르나스호텔㈜
501,880
-
3,587
-

지에스네오텍㈜
-
-
33
-

㈜지에스리테일
-
32,280
-
-

지에스칼텍스㈜

191,259

㈜지에스스포츠
-
-
-
-

합계
24,465,161
4,100,057
769,284
171,445

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
13,370,168
3,391,101
996,530
222,257

기타의 특수관계자
자이에스텍㈜
-
-
111,342
-

㈜지씨에스
251,294
-
6,936
-

지베스코자산운용㈜
-
240,000
-
-

기타
㈜삼양인터내셔날
-
-
7,277
-

옥산오창고속도로㈜
88,770
-
-
-

지에스네오텍㈜
-
-
33
-

파르나스호텔㈜
380,556
-
3,482
-

서울문산고속도로주식회사
470,107
-
-
351,992

㈜지에스리테일
-
26,864
-
-

지에스칼텍스㈜
329
-
-
-

합계
14,561,224
3,657,965
1,125,600
574,249

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
회사명
당기
전기

유상증자
지에스건설㈜
-
26,898,157

현금출자
㈜지에프에스
97,512,000
-

유상증자
글랜우드솔루션제일호㈜
100,000,960
-

(5) 당기말과 전기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받거나 특수관계자에게 제공한 담보 및 보증 내역은 존재하지 않습니다.

(6) 당사는 시행사 및 수분양자를 위하여 418,186백만원(한도: 447,244백만원)의 책임준공 조건부채무인수 등을 지에스건설㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.또한, 당사는 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

(7) 주요경영진에 대한 보상내역당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

단기급여
2,192,260
1,618,617

퇴직급여
165,844
170,196

합계
2,358,104
1,788,813

30. 현금흐름표(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

당기순이익
72,515,496
36,537,411

영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목
법인세비용
23,314,662
12,020,069

이자비용
4,593,684
4,123,570

이자수익
(5,400,744)
(1,817,590)

배당금수익
(8,800)
(6,830)

유형자산감가상각비
842,542
911,560

무형자산상각비
983,131
848,114

투자부동산감가상각비
-
1,429,120

사용권자산상각비
5,242,958
4,428,251

대손상각비
152,141
78,973

대손충당금환입
(729,687)
-

기타의대손상각비
1,115
1,675

기타의대손상각비환입
(291,037)
-

퇴직급여
6,215,128
7,137,405

유형자산처분손익
216,640
2,099

무형자산처분손익
-
1,175

무형자산손상차손
-
279,000

하자보수비
3,876,718
3,612,249

하자보수충당부채환입
(8,301)
(42,010)

수선충당부채 전입
763,124
549,940

소송충당부채 전입
15,511
-

소송충당부채 환입
(6,613)
-

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익
(226,967)
788,915

장기금융자산처분손익
(976,311)
-

금융자산처분손익
-
(967,338)

임차료
212,448
166,280

잡이익
(1,650)
-

소계
38,779,692
33,544,626

영업활동으로인한자산부채의변동
매출채권의 증감
(50,537,850)
1,906,546

기타채권의 증감
(3,552,007)
428,149

계약자산의 증감
(64,428,266)
(4,294,879)

재고자산의 증감
16,638,740
7,569,155

기타유동자산의 증감
(11,411,532)
8,281,589

기타비유동자산의 증감
1,751,655
1,038,133

매입채무의 증감
8,973,178
3,061,244

기타채무의 증감
(1,267,280)
413,884

계약부채의 증감
27,475,334
10,209,528

기타유동부채의 증감
2,218,126
2,286,599

유동충당부채의 증감
(1,861,995)
(1,452,448)

기타비유동부채의 증감
7,200
-

장기계약부채의 증감
5,647,678
24,149,195

퇴직급여의 지급
(9,764,514)
(8,567,820)

소계
(80,111,533)
45,028,875

영업으로부터 창출된 현금흐름
31,183,655
115,110,913

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

사용권자산 및 리스부채의 증감
4,412,227
1,435,740

임차보증금의 유동성 대체
6,146,810
7,626,850

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
재무현금흐름(*)
부채 관련 그 밖의 변동
기말

유동리스부채
4,809,572
-
757,916
5,567,488

장기차입금
278,410
-
-
278,410

비유동리스부채
37,847,472
(3,730,102)
3,605,167
37,722,537

임대보증금
1,027,000
(1,027,000)
-
-

합 계
43,962,454
(4,757,102)
4,363,083
43,568,435

(*) 순액으로 표시되었습니다.<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
재무현금흐름(*)
부채 관련 그 밖의 변동
기말

단기차입금
12,000,000
(12,000,000)
-
-

유동성장기차입금
50,000,000
(50,000,000)
-
-

유동리스부채
4,074,489
-
735,083
4,809,572

장기차입금
278,410
-
-
278,410

비유동리스부채
39,606,769
(5,177,571)
3,418,274
37,847,472

임대보증금
1,300,000
(273,000)
-
1,027,000

합 계
107,259,668
(67,450,571)
4,153,357
43,962,454

(*) 순액으로 표시되었습니다.

31. 재무위험관리당사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 당사는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

1) 시장위험

(가) 이자율 위험 당사의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 존재하지 않습니다.보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 없습니다.

2) 신용위험

신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

현금성자산(보유현금제외)
173,372,296
99,936,461

매출채권및기타채권
98,183,587
36,296,188

계약자산
73,336,439
8,908,173

단기금융자산
45,021,771
133,391,007

장기매출채권및기타채권
5,090,603
4,969,374

장기금융자산
11,997,176
8,871,045

금융보증부채(*)
218,461,884
258,585,913

합 계
625,463,755
550,958,161

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

(가) 금융자산의 손상당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 당기말 현재 집합평가 대상 채권에 대한 손실충당금 설정액은 0원(전기말: -백만원)이며, 개별채권평가를 통하여 7백만원(전기말: 591백만원)의 손실충당금이 설정되었습니다.

당사 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

거래상대방
당기
전기

신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산
신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산

신용등급 A(*)
26,228,323
-
16,298,142
-

신용등급 B(*)
49,947,242
766,000
10,361,473
579,086

개인
163,822
6,880
5,677
12,079

합계
76,339,387
772,880
26,665,292
591,165

대손충당금
-
(6,880)
-
(591,165)

합계
76,339,387
766,000
26,665,292
-

(*) 당사의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.② 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 1백만원(전기말:291백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다.

3) 유동성위험

유동성위험은 당사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

당사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관
당기말
전기말

한도
사용액
한도
사용액

우리은행
2,400,000
-
3,000,000
-

신한은행
3,000,000
-
3,000,000
-

당사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
46,071,132
46,071,132
46,071,132
-
-

미지급비용
7,892,667
7,892,667
7,892,667
-
-

리스부채
43,290,024
90,079,591
5,593,881
15,383,580
69,102,130

차입금
278,410
278,410
-
-
278,410

금융보증부채
1,014,332
1,014,332
784,823
229,509
-

합 계
98,546,565
145,336,133
60,342,503
15,613,090
69,380,540

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
장부금액
계약상현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
38,365,235
38,365,235
38,365,235
-
-

미지급비용
5,618,661
5,618,661
5,618,661
-
-

리스부채
42,657,044
91,904,150
4,786,639
14,318,881
72,798,630

차입금
278,410
278,410
-
-
278,410

금융보증부채
2,598,340
2,598,340
1,395,854
1,202,486
-

기타비유동부채
1,027,000
1,027,000
1,027,000
-
-

합계
90,544,690
139,791,796
51,193,389
15,521,367
73,077,040

(2) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

당사의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

부채(A)
284,239,813
235,999,657

자본(B)
469,400,144
304,034,860

예금(C)
173,372,296
99,936,461

차입금(D)
278,410
278,410

부채비율(A/B)
60.55%
77.62%

순차입금비율((D-C)/B)
(36.88%)
(32.78%)

32. 공정가치(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

금융자산:

현금및현금성자산
173,383,760
173,383,760
99,946,426
99,946,426

매출채권및기타채권
98,183,587
98,183,587
36,296,188
36,296,188

단기금융자산
45,021,771
45,021,771
133,391,007
133,391,007

장기매출채권및기타채권
5,090,603
5,090,603
4,969,374
4,969,374

당기손익-공정가치측정 금융자산
3,764,026
3,764,026
2,811,158
2,811,158

장기금융자산
11,997,176
11,997,176
8,871,045
8,871,045

소계
337,440,923
337,440,923
286,285,198
286,285,198

금융부채:

매입채무및기타채무
46,071,132
46,071,132
38,365,235
38,365,235

단기금융부채(*1)
6,352,310
6,352,310
7,232,426
7,232,426

장기금융부채(*1)
38,230,456
38,230,456
39,328,368
39,328,368

소계
90,653,898
90,653,898
84,926,029
84,926,029

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 천원)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
3,764,026
3,764,026

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

단기금융자산
-
61,755,799
-
61,755,799

당기손익-공정가치측정금융자산
-
-
2,811,158
2,811,158

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동당사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

33. 보고기간후사건당사는 2023년 2월 9일 이사회에서 (주)경주건설에 채무보증을 결의하였습니다. 채무보증금액은 2,960억원이며 대출 약정시 최종 금액 및 기간이 확정될 예정입니다.

34. COVID-19 영향의 불확실성COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한 COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원책이 발표되고 있습니다.

한편, 당사의 영업은 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업 등에 의존하고 있습니다. COVID-19의 영향과 정부 지원책이 향후 회사의 매출채권 회수가능성 등에 영향을 미칠 수 있으며, 당사는 COVID-19가 회사에 미치는 영향을 합리적으로 추정하여 재무제표를 작성하였습니다. 그러나COVID-19의 종식시점 및 COVID-19가 당사에 미치는 영향의 추정에 중요한 불확실성이 존재합니다.

※ 주의사항상기의 재무제표 및 주석은 최종 확정 전 자료이며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 향후 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

구 분
제 23(당) 기(안)
제 22(전) 기

주당 배당금
보통주
300원
200원

우선주
300원
-

배당총액
보통주
11,634,756,000원
7,756,504,000원

우선주
3,073,800,000
-

합계

14,708,556,000원

7,756,504,000원

시가배당율
보통주
4.8%
2.1%

우선주
-
-

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부
감사위원회의 위원인이사 분리선출 여부
최대주주와의관계
추천인

엄관석
1964.05.05
사내이사
해당없음
없음
이사회

강인식
1963.04.27
사외이사
해당없음
없음
이사회

총 (2) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ당해법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
당해법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

엄관석
자이에스앤디(주) 대표이사
'20.01~현재
現) 자이에스앤디 대표이사
없음

'18.01~19.12
GS건설(주) 도시정비기획담당 상무

강인식
LX하우시스 대표이사 겸 CFO
'20.01~'23.03
LX하우시스 대표이사 겸 CFO
없음

'19.01~'19.12
LX하우시스 CFO

'14.01~'18.12
LG화학 경리담당

'13.01~'13.12
LG화학 금융담당

다. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

- 강인식 사외이사 후보자

1. 전문성본 후보자는 LG화학 금융담당, 경리담당을 거쳐, LX하우시스 대표이사 겸 CFO를 역임하였습니다. 다년간의 금융, 경리 분야 경력 및 재무전문가로서의 지식을 바탕으로 자이에스앤디(주) 이사회에 참여함으로써 경영진에 대한 자문역할을 충실히 수행하고자 합니다.2. 독립성본 후보자는 회사 이사회를 통해 추천되었으며, 회사와의 거래, 겸직 등에 따른 특정한 이해관계가 전혀 없습니다. 사외이사로서 대주주 및 대주주 관련 회사들로부터 독립적인 지위에서 적법하고 윤리적이며 원칙을 준수하는 경영활동을 수행하겠습니다. 3. 직무수행 및 의사결정 기준본 후보자는 회사의 경영이념과 비전을 숙지하여 아래의 가치 제고를 위하여 노력 하겠습니다.첫재, 회사의 공정거래 자율준수를 통한 지속가능한 기업 경쟁력 제고둘째, 준법 경영 지원을 통한 의사결정구조의 전문성 강화셋째, 사회적 가치 추구를 통한 상생 협력 체계 구축넷째, 기업 가치 극대화를 통한 주주가치 제고4. 책임과 의무에 관한 인식 준수본 후보자는 선관주의와 충실 의무, 보고 의무, 감시 의무, 상호 업무집행 감시 의무, 경업금지 의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수의무 등 상법상 사외이사의 의무를 인지하고 있으며, 이를 엄수할것입니다. 특히 자이에스앤디(주)의 기업가치 제고를 위하여 노력할 것이며, 회사의 경영이념, 비전 및 제규정의 내용을 숙지하고 준수할 것입니다.

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 강인식 사외이사 후보자

본 후보자는 LG화학 금융담당 및 경리담당을 거쳐 LX하우시스의 대표이사 겸 CFO를 역임하였습니다. 다년간의 LG그룹 경력 및 재무전문가로서의 회사의 사업방향 검토 시 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 회사 발전과 더불어 경영진이 적법하고 윤리적인 의사결정을 할 수 있도록 의사 결정할 것으로 판단되어 사외이사 후보로 추천하였습니다.

확인서

이사 확인서_엄관석.jpeg
이사 확인서_엄관석

이사 확인서_강인식.jpeg
이사 확인서_강인식

※ 기타 참고사항 : 해당사항 없음

□ 감사위원회 위원의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사후보자여부
감사위원회 위원인이사 분리선출 여부
최대주주와의관계
추천인

강인식
1963.04.27
사외이사
해당없음
없음
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ당해법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
당해법인과의최근3년간 거래내역

기간
내용

강인식
LX하우시스 대표이사 겸 CFO
'20.01~'23.03
LX하우시스 대표이사 겸 CFO
없음

'19.01~'19.12
LX하우시스 CFO

'14.01~'18.12
LG화학 경리담당

'13.01~'13.12
LG화학 금융담당

다. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유- 강인식 감사위원 후보자

본 후보자는 LG화학 금융담당 및 경리담당을 거쳐 LX하우시스의 대표이사 겸 CFO를 역임하였습니다. 다년간의 LG그룹 경력 및 재무전문가로서의 지식을 바탕으로 적법하고 윤리적인 감사업무를 하기에 충분한 경험과 주주를 비롯한 주요 이해 관계자의 권익 보호를 위한 감사위원회 위원으로서 그 자격과 능력이 충분하다고 판단되어 감사위원회 후보로 추천하였습니다.

확인서

감사위원 확인서_강인식.jpeg
감사위원 확인서_강인식

※ 기타 참고사항 : 해당사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5(3)

보수총액 또는 최고한도액
1,500백만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5(3)

실제 지급된 보수총액
993백만원

최고한도액
1,200백만원

※ 기타 참고사항 : 해당사항 없음