HDC — 주주총회소집공고 (20220314)
제출인: HDC

주주총회소집공고
2.9
에이치디씨(주)

주주총회소집공고

2022년 03월 14일

회 사 명 :
에이치디씨(주)

대 표 이 사 :
정몽규, 유병규

본 점 소 재 지 :
서울특별시 강남구 영동대로 520

(전 화) (02)2008-8697

(홈페이지)http://www.hdc-holdings.com

작 성 책 임 자 :
(직 책)경영혁신팀장
(성 명)이진욱

(전 화)(02)2008-8652

주주총회 소집공고

(제45기 정기)

1. 일 시 : 2022년 3월 29일(화) 오전 10시

2. 장 소 : 서울특별시 강남구 영동대로520 포니정홀

3. 회의 목적사항
(1) 보고 안건
 - 영업보고, 감사보고, 내부회계관리제도 운영실태 보고
(2) 부의 안건
 - 제1호 의안 : 제45기(2021년1월1일~12월31일) 재무제표
 (이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인 (안)
 ※ 이익배당 예정내용 (1주당 배당금) : 250원
 - 제2호 의안 : 정관 일부 변경 (안)
 - 제3호 의안 : 이사 선임 (안)
 제3-1호 : 사내이사 정경구 선임 (안)
 제3-2호 : 사외이사 이방주 선임 (안)
 제3-3호 : 사외이사 김진오 선임 (안)
 - 제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임 (안)
 제4-1호 : 감사위원회 위원 이방주 선임 (안)
 제4-2호 : 감사위원회 위원 김진오 선임 (안)
 - 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인 (안)

4. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항
금번 당사의 주주총회에는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제314조제5항
단서규정에 의거 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다.
따라서, 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실
필요가 없으며, 주주총회에 참석하여 의결권을 직접 행사하시거나 또는 위임장에
의거 의결권을 간접 행사할 수 있습니다.

5. 전자투표에 관한 사항
당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도를 금번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표 방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표 시스템 인터넷 및 모바일 주소 : 「 https:// vote.samsungpop.com 」

나. 전자투표 행사기간 : 2022년 3월 19일 9시 ~ 2022년 3월 28일 17시
 - 기간 중 24시간 의결권 행사 가능 (단, 마지막 날은 오후 5시까지 가능)

다. 본인 인증 방법은 공동인증, 카카오페이, 휴대폰인증을 통해 주주 본인 확인 후 의안별로 의결권 행사

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

6. 코로나19 관련 안내
가. 코로나19 예방을 위해 총회장 입구에서 주주분들의 체온을 측정할 수 있으며, 확진자와 동선이 겹쳤거나, 기침 및 발열 등 증상이 의심되거나 마스크 착용 및 손 소독 등 방역조치에 협조하지 않는 경우에는 총회장 출입이 제한될 수 있습니다.

나. 정부의 사회적 거리두기 방침에 따라 총회장 입장인원이 제한될 수 있으며, 코로나19의 감염 및 전파를 예방하기 위해 주주님들께서는 가급적 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

다. 코로나19 확진자 방문 등으로 총회장 폐쇄와 같은 불가피한 상황 발생시 이사회에서 위임받은 대표이사의 권한으로 주주총회 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다. 주주님들께서는 주주총회 예정일 전일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.hdc-holdings.com)를 확인해 주시기 바랍니다.

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

신제윤
(출석률: 100%)
이방주
(출석률: 100%)
김진오
(출석률: 100%)

찬 반 여 부

1
2021.02.04
<심의사항>
1) 2020 사업연도 재무제표 승인
2) 2020 사업연도 영업보고서 승인
3) 2018, 2019 사업연도 재무제표 수정 승인

<보고사항>
1) 내부회계관리자 지명 보고
2) 내부회계관리제도 운영실태 보고

찬성
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찬성
찬성
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2
2021.03.03
<심의사항>
1) 2020 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인
2) 제44기 정기 주주총회 소집
3) 플랜업통영(주) 신용 공여

<보고사항>
1) 2020 사업연도 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고
2) 2020 사업연도 준법지원인 활동 보고
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3
2021.03.25
<심의사항>
1) 대표이사 및 이사회 의장 선임

<보고사항>
1) 내부회계관리자 지명 보고
찬성

찬성

찬성

4
2021.06.18
<심의사항>
1) 제148회 공모 회사채 발행

찬성

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찬성

5
2021.07.21
<심의사항>
1) 플랜업통영(주) 신용 공여

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찬성

6
2021.10.08
<심의사항>
1) 통영에코파워(주) 금융약정 및 유상증자 참여
2) 통영에코파워(주) 주식매각
3) 통영에코파워(주) 대출금에 대한 신용공여

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찬성
찬성

7
2021.12.03
<심의사항>
1) 아이파크마리나(주) 출자자 변경 승인
2) 2022년 계열회사와의 거래한도 승인

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찬성

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찬성

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회
위원장 : 신제윤
위 원 : 이방주
위 원 : 김진오
2021.02.04
<보고사항>
1) 2020 사업연도 재무제표 보고
2) 내부회계관리제도 운영실태 보고

-
-

2021.03.03
<심의사항>
1) 2020 사업연도 재무제표 심사
2) 2020 사업연도 내부회계관리제도 운영실태 평가

가결
가결

2021.03.25
<심의사항>
1) 감사위원회 위원장 선임

가결

2021.12.03
<심의사항>
1) 외부감사인 선임

가결

사외이사후보추천위원회
위원장 : 유병규
위 원 : 이방주
위 원 : 김진오
2021.03.03
<심의사항>
1) 사외이사 후보 추천

가결

보상위원회
위원장 : 신제윤
위 원 : 김진오
2021.03.25
<심의사항>
1) 보상위원회 위원장 선임

가결

2021.12.30
<심의사항>
1) 2022 사업연도 임금 조정

가결

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
(주1)
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
3
5,000
196
65
-

(주1) 상기 주총승인금액은 사내이사 2명을 포함한 총 5인의 보수한도 총액임

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

유상증자 참여
통영에코파워(주)
(자회사)
2021.10.20
1,388
3.5%

※ 비율은 직전사업연도(2020년) 연결 매출총액(39,519억원) 대비 차지하는 비율임
※ 통영에코파워(주)의 유상증자 결정 이사회 결의일은 2021년 10월 15일이며, 청약일은 2021년 10월 19일, 자금 납입일은 2021년 10월 20일임

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

에이치디씨(주)는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다.

지주회사(持株會社, Holding Company)란 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사의 사업 내용을 지배하는 것을 주된 사업으로 하는 회사를 말합니다. 사업내용을 지배한다는 것은 회사의 사업에 관한 주요경영사항에 관여하고, 그에 관한 결정에 영향력을 행사한다는 것을 의미합니다.
지주회사는 크게 순수지주회사와 사업지주회사로 구분할 수 있습니다. 순수지주회사는 어떠한 사업 활동도 하지 않고, 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 주된 목적으로 하며 지배하는 자회사들로부터 받는 배당금, 경영자문수수료, 브랜드수수료, 임대수익 등을 통한 수수료 등을 주된 수입원으로 합니다. 사업지주회사는 직접 어떠한 사업활동을 함과 동시에 다른 회사를 지배하기 위하여 주식을 소유하는 회사입니다.
우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다.
지주회사의 장점으로는 기업지배구조의 투명성을 증대시켜 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가받음으로써 주주의 가치를 높이고, 독립적인 경영 및 객관적인 성과평가를 가능케 함으로써 책임경영을 정착시키며, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고, 전문화된 사업역량에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산 등을 추구할 수 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 목적으로 하는

지주회사로서 2021년 12월 31일 현재 HDC현대산업개발(주), HDC현대EP(주), HDC랩스(주) 등 총 15개의 국내 자회사가 있습니다. 당사의 주 영업수익은 상표권의 사용으로 인한 로열티 수익, 투자부동산으로부터 발생하는 임대료수익, 배당금 수익 등으로 구성되어 있습니다.

당사의 주요 영업수익 상세 내역 및 조직도는 아래와 같습니다.

 (단위 : 백만원)

구분
영업수익

상표권사용수익
8,914

임대수익
25,824

배당수익
24,663

경영컨설팅
143

조직도_2021.12.31

(나) 공시대상 사업부문의 구분

2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설 및 부동산업(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주)), 기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매(HDC현대EP(주)), 건물 등 관리서비스업(HDC랩스(주)), 임대 / 도소매업(HDC아이파크몰(주)), 피아노 등 악기 제조 및 판매업(HDC영창(주)) 등이 있으며,

2021년 12월 31일 기준 4조 7,759억원의 연결 매출을 기록하였습니다.

[자회사 현황]

(단위 : 백만원 / 2021년 12월 31일 현재)

자회사명
보유주식수(주)
지분율(%)
장부가액
비 고

HDC현대산업개발(주)
26,362,945
40.00
1,024,828
-

HDC현대EP(주)
15,395,000
48.26
45,070
-

HDC영창(주)
211,012,770
94.30
14,988
-

HDC랩스(주)
10,136,051
39.05
79,041
-

HDC아이앤콘스(주)
1,192,647
95.21
33,471
-

HDC아이파크몰(주)
31,682,912
87.09
3,790
-

HDC신라면세점(주)
8,000,000
50.00
28,894
-

HDC스포츠(주)
300,000
100.00
-
-

서울-춘천고속도로(주)
7,904,001
40.00
47,788

부동산일일사(주)
2,851,060
100.00
50,393
-

(주)에이치디씨민간임대주택
제1호위탁관리부동산투자회사
600,000
57.69
17,148
-

북항아이브리지(주)
15,906,000
66.00
44,791
-

부산컨테이너터미널(주)
12,000,000
40.00
60,000
-

통영에코파워(주)
19,819,800
60.50
99,099
-

아이파크마리나(주)
1,081,360
87.50
5,407
-

연결기준으로 당사의 사업부문에 해당하는 주요종속회사의 현황은 아래와 같습니다.

1. 건설부문(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주), HDC랩스(주))

1) 주택부문
(산업의 특성)
주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 사업 형태에 따라 자체사업, 민간수주사업, 도시정비사업 등으로 분류되며 계획단계에서 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고 대규모의 인력, 자본, 기술을 필요로 하며 IT, 친환경기술 등 타 산업과 연관성이 커 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.

(산업의 성장성)
과거 주택시장은 부족한 주거시설의 확충을 중심으로 급속한 발전을 이루었으나 최근에는 주택이 단순한 소유의 공간이 아닌 거주의 편의와 가치관을 반영하는 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 1인 가구 및 실버층의 증가, 저탄소친환경 주거공간에 대한 요구가 확대됨에 따라 소비자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 주택이 시대의 트렌드로 자리잡고 있습니다.

(경기변동의 특성)
국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 8.4 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안', 12.17 '규제지역 지정 및 실거래 조사·현장단속 강화'와 더불어 현 정부 출범 이후 발표된 각종 부동산 정책 등을 비롯해 향후 추가적인 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.

(국내외 시장여건)
최근 국내외 경제는 코로나19 사태 이후 백신의 보급과 경기부양책의 영향으로 2020년 대비 성장할 것으로 예상되고 있는 가운데 2021년 2월 IMF는 한국의 2021년 경제성장률을 3.1%로 전망하였습니다. 그러나, 코로나19가 종결되지 않았기 때문에 재확산에 대한 우려와 이로 인한 봉쇄조치 강화 등의 부정적 요인이 존재하고 있습니다. 또한 생산성 향상 둔화, 불평등 심화, 인적자원 축적 부진, 빈곤 심화 등은 여전히 문제점으로 남아있습니다. 이 외에도 각 국의 보호무역기조 유지 및 미중갈등 격화 우려, 글로벌 경기회복 불균형 등의 요인들이 경기 하방 압력을 높일 것으로 예상됩니다.
국내 주택시장은 정부의 부동산 분양가 상한제 규제 정책 및 건물 착공 면적 감소 등으로 건설투자가 조정국면으로 진입할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울 일부 지역의 재개발, 재건축 주택의 견고한 수요가 당분간 지속될 것으로 보이는 가운데 수도권 아파트 입주물량 급증으로 지역별, 시장별 격차가 심화될 것으로 예상됩니다.
이에 당사는 안정적인 사업계획 및 재무계획을 수립하고 철저한 리스크 관리에 만전을 기할 뿐만 아니라 사업관리, 신성장동력 확보 등 시장변화에 적극적으로 대응하려는 노력을 지속하고 있습니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)
브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고 수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다.

2) 일반건축부문
(산업의 특성)
일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다.

(경기변동의 특성)
일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

(국내외 시장여건)
시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

3) 토목부문
(산업의 특성)

도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다.

(경기변동의 특성)
토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

(국내외 시장여건)
토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)
토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다.

4) 관리서비스부문
(산업의 특성)
건물종합관리서비스는 시설관리와 미화관리, 경비부문으로 이루어져 있습니다. 서비스의 대상으로는 일반빌딩, 병원, 호텔, 국가 주요시설물 및 산업시설에 이르기까지 다양합니다. 최근 건물의 대형화 및 첨단화로 인해 전문적인 기술이 요구되고 있으며, 건물의 수명연장과, 가치 증대를 위한 유지 및 관리 측면에서도 관리서비스의 역할이 매우 중요합니다.
인테리어 산업은 기존의 주요시장인 업무공간 환경 개선, 상업 및 휴계공간 조성 외에 급격히 팽창하고 있는 리모델링 및 고급주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트시설 등 세계화와 국민소득의 증대에 따른 소비자의 욕구와 필요성에 의한 새로운 시장의 형성으로 그 규모가 확대되고 있습니다.

(산업의 성장성)
건물종합관리서비스는 건물의 전문적 관리에 대한 인식의 증대와 대형건물, 첨단빌딩의 등장으로 시장규모는 계속 증가 추세입니다. 또한 정부의 공공기관 건물관리를 위탁관리로 전환하는 방침에 따라 대규모 시장이 조성되는 상황입니다.
인테리어 산업의 시장규모는 사무환경개선, 상업공간 및 주거공간개선 등과 레저 및 엔터테인먼트시설 등을 포함한 기존 시장과 최근에 새롭게 부상하고 있는 리모델링 건설 관련 시장으로 대변해 볼 수 있습니다. 기존 시장의 규모를 보면 최소한 9~10조원 정도를 유지하며, 국민소득 증가 등 국민생활 수준의 향상과 함께 완만한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 또한 신규 시장으로 최근에 새롭게 부상하고있는 리모델링 건설 관련 시장도 신 건설시장을 대체하여 빠른 성장세를 보일 것으로 예상 되고 있습니다.

(경기변동의 특성)
건물종합관리서비스는 시장이 과열 경쟁상태이나, 시장경기에 큰 영향이 없는 안정된 사업으로 성장이 보장되는 사업 분야입니다. 주변의 경기상황에 비교적 영향을 적게 받으며, 건물내의 주요시설관리의 중요성 인식으로 점차적으로 시장이 확대되는 추세입니다.
인테리어 산업은 건설업과 밀접한 관련을 갖고 있으며 건설업의 대체산업 기능을 갖고 있습니다. 건설경기 하강시에는 대체산업으로의 역할을 수행할 수 있으므로, 건설경기 위축시에도 시장 형성 및 수요가 크게 감소하지 않습니다.

(경쟁요인)
건물종합관리서비스는 국내 대그룹 계열사를 비롯하여 각종 기업 및 영세업체가 난립되어 있어, 건축물 관리에 대한 영업활동 등의 과다한 경쟁이 이루어지고 있습니다. 그러나 당사는 다년간의 업무실적을 바탕으로 한 노하우와 네임밸류 및 꾸준한 신규시장 개척을 통하여 경쟁력을 유지하고 있습니다.
인테리어 산업 역시 시장 진입에 따른 장벽이 낮아 많은 업체가 난립해 있으나, 프로젝트의 기획디자인 및 설계, 시공 및 감리능력을 동시에 갖춘 업체는 소수에 불과합니다. 따라서 시공능력평가액 상위업체들에 의한 과점적 시장 형태를 유지하고 있다고 할 수 있습니다.

5) 기타부문

(산업의 특성)
- 홈서비스 사업
홈서비스는 미래지향적인 가정환경 구축 및 그 기능의 보전으로 이용자의 생활편의 및 안전의 극대화를 추구하는 데 주된 목적을 두고 있습니다. 홈네트워크 및 시설물 유지관리 산업은 재화의 성격상 건설사 중심으로 사업이 진행되는 경우가 대부분입니다.

- 스마트빌딩(IBS) 사업
지능형 빌딩을 구축하는 IBS(Intelligent Building System) 산업은 크게 정보통신 부문(통합배선, LAN), 영상음향 부문(빌딩안내, A/V), 자동제어 부문(전력 제어, 조명 제어), 통합보안 부문(CCTV, 출입통제), 시스템통합 부문(Building Energy Management System, 통합관제)으로 구분됩니다.

- SOC 사업
당사 SOC 사업부문에서는 교통부문(도로(ITS), 철도E&M, 항만TOS) 및 생활편의시설(플랜트)을 주요 사업영역으로 하고 있습니다.

- M&E 사업
당사가 영위하는 M&E사업은 전문건설업 내 기계설비공사업에 속해 있습니다. M&E(Mechanical & Electrical)는 건출물의 화재안전, 위생, 에너지, 정보통신의 합리적인 이용에 지장이 없도록 관련설비를 설치하는 공사로서, 발주자가 니즈에 맞춰 시공자에게 시설물의 건립, 이전, 변경 등을 요구하는 형태로 계약하는 주문생산 형태의 산업입니다. 이는 동시에 엔지니어링을 기반으로 설계(Engineering), 조달(Procurement), 시공(Construction), 시운전(Commissioning), 유지관리(Maintenance)를 일괄 수행하는 장치산업입니다.

- 리얼티 사업
리얼티 사업은 건물 통합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등이 있습니다. 

- 인테리어/조경 사업
인테리어 사업은 건설업의 후방 연관산업으로서, 건설 경기의 변동과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 과거에는 디자인(설계)과 시공이 분리되지 않은 상태에서 발전하였으나, 국민 소득 증대에 따라 주거 및 업무 환경 개선 필요성이 부각되며 인테리어 디자인이 새로운 산업으로서 위상을 다지게 되었습니다. 나아가 리모델링 및 고급 주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트 시설 등 다양한 시장의 형성으로 그 범위가 확대되고 있습니다.

(산업의 안정성 및 성장성)

- 홈서비스 사업

홈네트워크 시장은 초창기 기기간 연결을 강조하던 단순 네트워크 개념에서 최근 타 산업군과 상호 시너지 효과를 이룰 수 있는 솔루션 연동의 반영으로 스마트홈이라는 거대한 시장으로 확대되었습니다. 국내 스마트홈 시장 규모는 2020년 20조원을 돌파하였으며, 2027년까지 약 30조원 규모의 시장으로 성장이 기대되고 있습니다. 또한 스마트홈 산업은 사물인터넷과의 접목이 가장 용이한 산업으로 향후 사물인터넷 시장의 성장에 따라 스마트홈 시장의 성장 또한 더욱더 가속화를 보일 것으로 예상됩니다. 

- 스마트빌딩(IBS) 사업
국내 빌딩기술(BT) 시장은 빌딩 자동화(BAS)와 에너지 관리(BEMS, ESCO) 등으로 구성되어 있습니다. 빌딩자동화시스템 구축은 지속적인 연구, 개발을 통해 고도화된 기술을 접목시키고 있으며 또한 신재생에너지 산업의 확장과 연계하여 에너지 솔루션을 접목한 친환경 지능형 빌딩에 대한 수요가 늘면서 전체 빌딩 기술 시장을 견인하며 플러스 성장을 이끌고 있는 상황입니다.

- SOC 사업
정부는 성장 잠재력 강화를 통한 국가경쟁력 제고 및 지역 경제 활성화를 위해 도로, 철도, 항만, 공항 등 교통 시설과 수자원, 산업단지, 물류시설 등 다양한 SOC 기반시설을 적재적소에 공급하는데 주력해 왔습니다. 앞으로도 도로, 철도, 수자원 등 관련 공기업의 역할을 확대하고, 민간자본 투자가 활성화되도록 관련 제도를 정비하는 등 관련 수요는 지속적으로 유지할 것으로 예상됩니다.

- M&E 사업

당사가 영위하고 있는 M&E사업은 건설업에 속해 있습니다.

민간 주택시장은 경기 침체에도 불구, 저금리 기조에 기반한 유동성 증가, 지역별 수급요인, 주택가격 기대심리 등을 바탕으로 2019년부터 시장여건이 개선되고 있습니다. 또한 층고 제한 폐지 및 용적률 상향 등 민간 정비사업 규제 완화에 따라 재건축시장 역시 활성화가 기대되고 있습니다. 일반적으로 주택시장 규모의 10~12% 비중을 차지하는 기계설비공사 시장 규모 역시 함께 커질 것으로 예상됩니다.

- 리얼티 사업
FM(시설 관리, Facility Management) 시장은 점차 대형화 및 전문화되고 있으며, 경제발전과 더불어 첨단, 초고층화 건물의 건설 증가로 체계적이고 효율적인 시설 유지 및 운영 관리에 대한 필요성이 증대되고 있습니다. 또한 IBS(Intelligent Building System, 지능형 건물시스템)의 등장으로 시장규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다.
PM(자산 관리, Property Management) 시장은 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차관리, 빌딩 운영수익 향상방안 수립, 부동산 운영 리스크관리, 투자자문, 기타 수입관리 등 고객의 부동산 가치를 극대화하는 업무를 중심으로 합니다. 최근에는 외국계 부동산 투자자의 국내진출 확대, 부동산펀드에 의한 간접투자시장 확대 등으로 다양한 건물 자산 관리서비스가 중시되는 추세입니다. 대기업 계열사를 바탕으로 한 국내 기업들이 PM 시장에 진출하고 있어 업계간 경쟁이 치열한 상황이며, 오피스 공급 물량 증가에 따른 PM시장도 성장하고 있습니다.

- 인테리어/조경 사업
최근 인테리어, 조경 시장 규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다. 우리나라의 전반적인 생활수준 향상 및 코로나바이러스 감염증(COVID-19)의 장기화로 쾌적한 주거환경 수요가 증가함에 따라, 관련 시장은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다. 

(시장의 특성)

- 홈서비스 사업

자사 IT 계열사를 통해 제품을 공급받는 일부 메이저 건설사와 특정 사업자를로부터 연간단가 계약으로 고유 디자인 제품을 공급받는 건설사를 제외할 경우, 대부분의 건설사 向 홈네트워크 공급 프로세스는 최저가 경쟁입찰 방식입니다.
시설물유지관리업의 발주처는 공공 부문과 민간 부문으로 구분할 수 있습니다. 공공 부문 공사의 경우 입찰 자격에 제한을 두고 있으며, 당해공사에 대한 적격심사를 통해 낙찰업체를 선정합니다. 민간 부문은 건설사와 비건선설사로 구분할 수 있으며, 대부분의 건설사는 협력업체들을 대상으로 최저가입찰 형태의 보수공사를 발주하며, 비건설사의 경우 민간운영 경쟁입찰 시스템을 통해 낙찰 업체를 선정하고 있습니다.

- 스마트빌딩(IBS) 사업

스마트빌딩 산업은 발주처에 따라 경쟁의 특성이 달라집니다. 공공사업의 경우, 조달청을 통한 발주가 대부분이며 이런 경우 조달청 등록업체만이 입찰이 가능합니다. 발주처가 그룹사인 경우, 대부분의 대형 그룹사들은 그룹 내부적으로 스마트빌딩 산업을 담당하는 계열사를 보유하고 있어 해당 계열사에서 그룹사 내부의 스마트빌딩 업무를 거의 독점합니다. 그 외 대부분의 민간사업의 경우는 완전경쟁으로 가격과 기술 경쟁을 통하여 수주가 가능합니다.

- SOC 사업

SOC 업체들간 기술력 및 공사실적의 확보 여부와 원가경쟁력, 회사의 규모 등의 경쟁요소가 작용하고 있습니다. 각 사의 기술력과 회사의 규모에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어지며, 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.

- M&E 사업

당사가 영위하는 M&E사업의 시장에는 기계설비업체간 기술력, 공사실적 확보 여부, 회사 규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외영업력 및 시공능력평가액에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.

- 리얼티 사업
리얼티 사업은 크게 공공부문과 민간부문으로 분류할 수 있습니다. 국가 기관에서 발주하는 공공부문 입찰은 입찰가격과 신용도 등이 낙찰 성공 요인 이라고 할 수 있습니다. 또한, 민간부문은 제안서 작성을 통한 입찰 형식으로 진행되며, 낙찰 성공 요인에는 사업수행능력, 신용도, 경험 등 여러가지 평가 항목이 있습니다.

- 인테리어/조경 사업
인테리어 및 조경 사업은 크게 공공부문과 민간부문으로 분류할 수 있습니다. 공공 부문의 경우 주로 자격요건 및 적격심사에 의한 제한경쟁 입찰로 이루어지고, 자격요건을 갖춘 모든 업체들이 경쟁상대가 될 수 있습니다. 민간부문의 경우 수의계약, 완전경쟁 또는 제한경쟁 입찰, 지명입찰 등 모든 방법으로 이루어집니다.

2. 유화부문 (HDC현대EP(주))

(산업의 특성)
복합PP/EP사업은 화학분야 중 대표적인 기술집약적 산업으로, 다양한 물성 구현을 통해 자동차, 전기/전자를 중심으로 일반 산업자재/소비재 등의 산업분야에 기초소재로 널리 사용되고 있습니다. 복합PP는 비교적 저가이면서 다양한 필러 & 첨가제 보강을 통해 고강도/고충격 등의 특성 구현이 가능하며, 복합EP또한 기본 물성에 더해 다양한 필러 보강을 통해 금속을 대체하는 경량화 소재로 각광받고 있습니다.
PE사업은 폴리에틸렌, 폴리프로필렌을 기반으로 다양한 기초 소재를 컴파운드하여, 추가 기능을 부여한 고부가 제품을 개발/판매하는 기술집약적인 B to B 사업입니다.
PS사업부문은 자본집약적 장치산업으로 초기 투자비용이 크고 생산효율성이 수익증대에 큰 영향을 미치며 국제유가, 환율 등 거시경제요인에 의해 매출 및 수익성의 변동이 큰 사업입니다.
건자재사업부문은 건설용 배관 중, 주로 아파트의 급수/급탕(냉/온수) 배관, 바닥난방용 난방관, 분배기, C-PVC 소방 스프링클러 배관을 생산/판매하는 사업입니다. 급수/급탕용과 난방용 배관재는 KS인증 및 KC인증 제품으로 정기적인 제품 검사 및 공장 심사를 통해 인증을 유지하고 있습니다. 또한 C-PVC 배관은 내식성 및 내마모성이 우수하여 소방 스프링클러용 배관재로 사용하는데 적합하며, 소방기술원(KFI)의 인증 제품으로 안정성이 검증된 배관재입니다. 

(산업의 성장성)
최근의 자동차 산업은 내연기관에서 전기/수소차로 빠르게 이동하고 있습니다. 이에 따라 배터리 탑재로 인해 20~30% 증가된 차체 중량을 줄이기 위해 가벼우면서도 기계적 강도가 높은 복합소재 개발이 트렌드가 되고 있으며, CO2 배출 규제 등의 새로운 환경 법규와 ESG 경영에 대응할 수 있는 친환경 소재인 생분해성 천연 고분자 소재 및 재사용이 가능한 친환경 소재에 대한 관심도 꾸준히 증가하고 있습니다. 또한 전기자동차 보급의 확산으로 전자파 차폐 및 전기효율이 중요해짐에 따라 EMI(차폐)기술도 각광받고 있습니다. 이로 인해 Engineering Plastic 시장은 더욱 확대될 전망입니다. PP/EP사업은 시장의 요구에 부합하는 신규개발과 소재개량으로 지속적인 성장을 도모하고 있습니다.
PE사업은 고소득국가군의 고품질 건설 소재 수요 증가 및 중·저소득국가군의 안정적인 건설 자재 필요성 증가, 포장재 고급화의 세계적인 추세, 국내 전기·전자/자동차 산업을 바탕으로 안정적인 성장을 하고 있습니다.
PS사업부문의 경우 가장 큰 수요처는 전기/전자산업과 건설업으로, 범용제품과 건설업체의 수요는 다소 줄어드는 추세이지만, 기존 전지/전자산업의 교체 주기 감소와 기후 변화 라이프 사이클 변화에 따른 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 향후 친환경 이슈로 플라스틱 규제강화 등이 성장성에 위협 요인으로 대두될 것으로 예상합니다만 이에 대응하는 친환경 제품의 성장성이 기대되며 당사에서도 친환경 소재 개발과 판매를 위해 노력하고 있습니다.
국내 주택건설시장은 성장세 둔화와 공공부문의 주거안정화 정책으로 건설 트렌드의 변화와 공급 조정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 행복주택 등 공공주택 공급 확대와 사회구조 변화에 따른 수도권 광역화, 소형주택 선호 현상 등으로 도시형 신규주택 건설 확대가 진행 될 것입니다. 플라스틱 배관재는 주택건설시장에서 가장 많이 쓰이는 배관재 입니다. 그 중 PB배관은 원료자체의 우수성과 안정성을 이미 검증받아, 플라스틱 배관재 중에서도 가장 많이 쓰이는 배관재이고, C-PVC배관은 시공편리성 안정성과 위생성이 뛰어나 주택건설시장에서 꾸준한 성장을 지속할 것으로 예상하고 있습니다.

(경기변동의 특성)
범용 플라스틱인 Polypropylene과 Nylon, mPPO 등 엔지니어링 플라스틱, PPS를 비롯한 슈퍼엔지니어링 플라스틱 모두 일반적으로 원유를 기반으로 하고 있습니다. 따라서 국제유가 및 환율 등의 외부요인에 의해 매출과 수익성이 영향을 받을 수 있습니다. 또한 주요 시장이 소비재인 자동차 및 전기/전자제품이므로 경기변동에 따른 관련 산업의 실적과 밀접한 관계가 있습니다.
PE사업의 매출은 글로벌 건설 경기 및 포장 수요에 따른 영향이 있습니다. 원재료 가격은 국제 유가 및 폴리에틸렌, 폴리프로필렌 가격의 변동에 따라 영향을 받고 있습니다.
PS사업부문은 전방산업의 경기에 따라 국내 판매량이 영향을 받습니다. 주요 수요처는 전기/전자 산업, 건설업 등이 있습니다. 또한 재료비 비중이 큰 산업이므로, 국제유가의 변동에 따라 판매가 및 원가가 민감하게 반응하며 그 외에도 환율, 동종업체의 증/감산 등에도 영향을 받을 수 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후 언택트 트렌드와 함께 일회용품, 포장용기 수요와 집안에서의 활동량 증가에 따른 집의 프리미엄화 등 라이프 사이클의 변화로 가전수요의 증가에 따른 수요증가가 지속될 것으로 예상하고 있습니다.
건자재사업은 전방산업이 건설산업, 특히 주택건설산업으로 주택건설경기의 변동에 많은 영향을 받는 경향이 있습니다.

(시장의 안정성)
2021년 4Q 국내 자동차 생산실적은 차량용 반도체 공급 부족 등으로 인해 전년 동기 대비 3% 감소하였습니다. 이는 글로벌 금융위기 이후 14년 만의 최소로 자동차 반도체 리드타임이 '21년 12월 기준 25.8주로 전월 대비 3.5주 증가하는 등 '24년까지 지속될 것으로 전망되고 있어 향후에도 생산 차질이 불가피할 것으로 전망됩니다.
가전시장의 경우 코로나19로 인한 실내 생활시간 증가와 고급화 트렌드의 영향으로 교체 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다. 건강에 대한 관심도 높아지면서 항균소재에 대한 수요 역시 빠르게 증가하고 있습니다. 코로나 이전 관련시장이 연평균 7.8% 성장할 것으로 추정했으나, 대유행 이후 관련 소재시장이 더욱 급격하게 확대될 전망입니다.
국내외 경쟁사들과 경쟁 심화 지속, 코로나바이러스(COVID-19)의 확산에 따른 국내외 경기 위축, 선복량 부족, 및 원자재 상승 등 수출여건 악화로 생산/납기 순환 지연 예상되지만 제품 판매가 조율 등 긴밀한 협의를 통해 사업의 지속가능성을 높이고 있습니다.

코로나 펜데믹으로 인한 라이프 사이클의 변화와 산업 전반에 걸친 물류 대란으로 인한 수출 시장의 국지적인 가격 변동성 확대에 따라 수출 시장의 환경 변화 대응 능력이 크게 요구 되고 있는 추세입니다. 또한 신규 투자/증설이 위축되어 있는 상황에서 지속적인 설비 폐쇄와 합리화로 수급밸런스가 점차적으로 완화 될 걸로 예상됩니다. 최대 수요처인 가전시장의 꾸준한 실적과 코로나 펜데믹 이후 증가한 포장재와 일회용품, 그리고 항균 제품 등의 신규 기능성 수요의 확대로 안정적인 시장은 당분간 유지될 걸로 판단하고 있습니다.
특히 21년 롯데 케미칼의 EPS 사업 철수로 인하여 재편된 EPS 시장의 경우 관세하락으로 인한 수입산 EPS 제품의 공세에도 불구하고 내수 시장의 수급 밸런스는 완화될 것으로 예상됩니다.

정부의 가계부채 관리대책과 주거안정 정책 기조, 지난 몇년간 공급과잉으로 인하여 향후 국내 주택건설시장의 성장세는 둔화될 것으로 예상되고 있습니다. 최근 동남아 지역에서도 PB배관 및 C-PVC배관 적용 증가 추세에 맞추어 PB배관 및 C-PVC배관을 해외시장에도 적용하고자 건설사와 설비사 및 당사 해외 네트워크를 활용한 제품 홍보를 진행 중에 있습니다. 

(경쟁상황)
복합PP/EP사업은 높은 시장 진입 및 기술 장벽이 있습니다. 자동차 및 전기전자 분야 소재 적용에 있어 상당한 시간이 소요되며, 연구개발 능력이 뒷받침되어야 사업을 영위할 수 있습니다. 또한 다품종 소량생산의 특성을 갖고 있는 만큼 최종 적용 회사와의 관계가 긴밀해야 하며, 원거리 공급자가 진입하기 힘든 특성을 가지고 있습니다. 당사는 감성품질과, 적시 납기, 연구개발의 공동참여 등에서 경쟁사 대비 우수한 경쟁력을 보유하고 있으며, 이는 수년간의 자동차 시장점유율 1위의 결과로 나타나고 있습니다. 
또한 점차 중요성이 확대되고 있는 ESG 경영의 일환으로 '화이트바이오' MOU 등을 통한 친환경 소재 개발도 확대하고 있습니다.
품질 및 생산의 안정성, 다양한 제품군에 대한 개발 노하우, 우수한 해외 판매 네트워크가 경쟁 우위 요소 입니다.

PS사업부문은 유사한 제품시장에서 다수의 공급자가 경쟁하는 형태로서, 생산성과 품질이 매우 중요한 산업입니다. 당사는 지속적으로 생산성 향상을 위한 프로세스 최적화 및 설비 보완을 통해 경쟁력 유지하고 있습니다. 또한 신규 수요 창출을 위해 고기능 PS를 지속 개발하고 있으며 디스플레이 소재로 적용되는 고기능 제품과 다양한 투명컬러 제품 개발을 통해 투명 플라스틱 소재 시장을 선도하고 있습니다. 또한 정부의 단열재 기준 강화에 대응하고자 기존 고단열에 열전도율을 강화한 고효율 단열 제품개발 지속, 고난연 EPS 등 오랜 경험으로 축적된 생산 노하우를 바탕으로 뛰어난 생산성과 품질, 다양한 제품 MIX를 통해 시장 확대 및 고객 요구에 대응하고 있습니다. 

세대 위생배관 시장에서 이미 검증된 PB 원재료를 사용한 PB배관 제품으로, 시공성이 뛰어나며 품질이 우수합니다. 또한 최근 강관 대체 소방배관으로 적용이 확대되고 있는 C-PVC 소방 스프링클러 배관재를 안정적으로 생산 공급할 수 있는 시스템을 갖추고 있으며, 주택 건설시장에서 넓고 안정된 영업망을 갖추고 있습니다. 또한 그룹사인 현대산업개발과의 협력을 통해 신기술을 적극 연구, 도입하여 주택 트렌드에 발맞추고 있습니다.

3. 유통부문 (HDC아이파크몰(주))

(산업의 특성)
유통의 한 업태인 복합쇼핑몰은 다양한 상품구색과 차별화된 고객서비스, 현대화된 대형 판매시설을 갖춘 도시형 라이프스타일을 제공하는 "도심 입지형 업태"이며 고도의 영업 Know-how와 충분한 자금력을 요구하고 있습니다.
최근 복합쇼핑몰은 상품의 유통 뿐만 아니라 다양한 문화를 제공하는 등 사회적 요구에 부응하고 있으며 차별화 된 유통의 업태로 거듭나고 있습니다. 복합쇼핑몰의 하드웨어적 측면은 장치산업이자 입지산업입니다. 복합쇼핑몰은 고객 방문에 의한 소비가 이루어지는 것으로 접근성, 편의성이 고려되어야 하며 인구규모 및 구성, 소득수준 및 소비성향, 교통여건 등은 중요한 분석 대상입니다.

(산업의 성장성)
기존의 재래시장에서 백화점과 대형마트 등으로 발전한 유통업은 2000년대 이후 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적 향상으로 고객들의 욕구가 고급화 되어 쇼핑공간 및 문화시설을 갖춘 복합쇼핑몰로 발전해오고 있고, 향후에도 고객들의 욕구에 부합되는 복합쇼핑몰의 꾸준한 성장이 예상됩니다.

(경기변동의 특성)
복합쇼핑몰은 최종소비자를 대상으로 하고 있어 소비자 성향과 밀접한 연관이 있으며 소비재 위주의 상품구성으로 경기변동에 상대적으로 민감하다는 특성이 있습니다. 그러나 고소득층을 대상으로 한 고급화 전략 및 새로운 쇼핑 문화인 "몰링"을 통해 경기변동에 크게 영향을 받지 않도록 꾸준한 타겟 마케팅을 전개하고 있습니다.

(시장의 안정성)
국내 복합쇼핑몰 시장은 기존의 대형마트, 백화점 등과 경쟁상태이며, 기존의 백화점업계도 복합쇼핑몰 시장에 참여하고 있어 시장규모가 점차적으로 증대되고 있습니다. HDC아이파크몰(주)의 경우 새로운 형태의 쇼핑문화인 복합쇼핑몰의 선두 주자로서 꾸준한 성장이 예상됩니다.

(경쟁상황)
복합쇼핑몰의 경쟁력은 크게 동 업태와 타 업태간의 경쟁력으로 나눌 수 있습니다. 복합쇼핑몰간의 경쟁력은 크게 "양질의 상권 확보", "Buying Power", "브랜드 인지도"에 있다고 할 수 있습니다. HDC아이파크몰(주)의 경우 최적의 입지조건을 가지고 있어 양질의 상권 확보를 하고 있으며, 브랜드 인지도도 점차 상승되어 타 업체에 대한 진입장벽이 높다고 할 수 있습니다. 대형마트, 홈쇼핑, 인터넷쇼핑몰 등과 같은 타 업태와의 경쟁관계는 치열해 가고 있는 것이 현실입니다. HDC아이파크몰(주)의 경우, 타 업태간의 경쟁에 대응하여 명품브랜드 유치, 매장의 고급화, 문화마케팅 등 능동적 서비스를 제공하며 더욱 고급화된 전략을 채택함과 동시에 고소득층을 중심으로 한 타겟 마케팅 강화 및 "몰링"이라는 신개념 문화를 창출하여 타 업태와의 차별화를 지향하고 있습니다.

4. 악기사업 및 전문직 공사업부문 (HDC영창(주))

(산업의 특성)
- 악기 사업
악기는 경기변동성에 민감한 산업으로 전문 연주자, 일반 소비자, 동호회의 취미활동 등, 그 소득수준에 따라 수요가 매우 탄력적으로 변동하며, 입학이나 졸업시즌 등 계절적 요인도 수요에 영향을 미치고 있습니다.
또한 악기산업은 노동집약적 산업으로 인건비 비중이 높고 숙련된 기술을 필요로 하고 있습니다.

- 전문직 공사업
당사가 영위하는 사업은 전문직 공사업 내 건축 마무리 공사업에 속해있으며, 발주자가 시공자에게 발주자의 요구에 맞는 시설물의 납품 및 시공 형태로 계약이 이루어지는 주문생산 형태의 산업이며 건설경기에 따라 그 수요가 매우 탄력적으로 변동하고 있습니다.

(산업의 성장성)
- 악기 사업
국내 피아노 시장의 수요는 이미 가구당 보급률이 포화상태임에 따라 교체 수요만 발생하고 있는 등 성장성의 정체 및 하락 추세에 있으며 업체 간의 가격경쟁이 심화되고 있습니다. 그러나 전자악기의 경우 실용음악을 추구하는 젊은층의 확대 및 다양한 음색의 구현 등으로 지속적으로 시장규모가 성장하는 추세에 있습니다.
또한 관현악기 부문 역시 취미활동을 즐기려는 학생, 중장년층의 동호회 활성화 등으로 지속적인 성장세에 있습니다.

- 전문직 공사업
당사가 영위하고 있는 전문직 공사업은 건설업에 속하여 있으며 정부의 부동산 규제 정책에 민감한 민간 주택시장의 수요에 의존하고 있어 시장규모가 감소할 것으로 판단하고 있습니다.

(경기의 변동성)
- 악기 사업
악기산업은 소득수준과 비례하여 수요가 변동하기 때문에 경제성장 및 경기 상황에 따른 수요탄력성이 큰 업종입니다. 또한 시장 환경에 민감하게 반응하기 때문에 경기의 변동성이 아주 크다고 볼 수 있습니다.

- 전문직 공사업
사업의 수주 및 매출 실적은 종합건설업체에 대한 수주 역량과 밀접한 관련이 있습니다. 또한 산업구조 및 경제환경의 변화와 건축순환 주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동이 되며 특히 정부의 개발계획 또는 주택 보급정책 등에 따라 크게 영향을 받고 있습니다. 이는 건설업이 다른 산업에 비해 정부의 규제 및 간섭이 많은 산업으로 정책 변화에 따라 수익성 및 수주물량이 크게 좌우되기 때문입니다.

(경쟁요소)
- 악기 사업
현재 악기 시장의 구조는 미국, 유럽이 최고급 피아노 시장을 선점하고 있고, 고급시장에서는 일본이 독점하고 있어 당사는 경쟁위위에서 열세를 보이고 있습니다. 또한 저가 시장에서는 중국산 피아노의 성장세가 두드러지고 있는 상황이 현실입니다. 이에 당사는 품질의 우위를 점하기 위하여 지속적인 피아노 개발로 품질 향상을 위하여 노력하고 있습니다.

- 전문직 공사업
당사가 영위하는 전문직 공사업의 시장에는 업체 간 기술력, 공사 실적 확보 여부, 회사 규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외 영업력 및 시공 능력평가액에 따라 경쟁 대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주 경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.

(사업부문별 현황)
- 악기 사업
악기 사업의 주요 제품 품목 군은 피아노, 전자악기, 관현악기로 구성되어 있습니다. 피아노는 일반 가정용인 업라이트피아노, 전문 연주용인 그랜드피아노를, 전자악기는 전문가용인 신디사이저, 일반 보급품인 디지털피아노를, 관현악기는 바이올린, 첼로, 키타, 플롯, 색소폰, 금관악기 등을 판매하고 있습니다

- 전문직 공사업
회사의 새로운 수익을 창출하기 위하여 신규 사업인 전문직 공사업으로 비즈니스를 확대하였으며, 회사의 역량을 집중하여 매출이 신장하고 있습니다. 주로 민간주택시장 건설공사를 수주하여 시공 및 건자재를 납품하는 주문 형태의 사업을 영위하고 있습니다.

5. 기타 부문 (통영에코파워(주), (주)에이치디씨민간임대주택 제1호위탁관리부동산투자회사)

통영에코파워(주)는 통영천연가스발전소 제6차 전력수급기본계획 반영의 일환으로 전기사업법에 따라 30년의 운영기간에 전기판매를 목적으로 설립되었으며, 현재 해당 법인은 영업활동을 본격적으로 개시하지 않은 법인으로 매출이 발생하지 않고 있으며, 향후 발전소 설립 후 전기판매를 개시하게 되면 안정적인 매출이 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 7월 19일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 개발사업, 주택건설사업, 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치 등 정관 및 부동산투자회사법 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 등의 방법으로 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주들에게 배당하는 것입니다.

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안 : 제45기(2021년 1월 1일 ~ 2021년 12월 31일) 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인 (안)

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1.사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

1) 연결 재무제표

연 결 재 무 상 태 표

제45기말 : 2021년 12월 31일 현재

제44기말 : 2020년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기말
제44기말

자 산

I. 유동자산

6,491,671,598,876

5,830,185,892,907

1. 현금및현금성자산

672,269,849,641

812,773,889,079

2. 단기금융상품

1,562,789,785,578

1,540,501,259,866

3. 단기투자증권

7,239,225,000

3,602,900,000

4. 매출채권

651,972,045,183

544,648,573,552

5. 미청구공사

662,692,134,736

596,527,942,703

6. 기타수취채권

651,224,033,621

501,562,235,393

7. 선급금

581,734,714,835

577,144,492,510

8. 선급비용

277,788,677,598

319,384,694,882

9. 기타유동자산

15,316,620,421

-

10. 재고자산

1,408,644,512,263

934,039,904,922

II. 비유동자산

4,235,562,704,707

3,786,954,904,425

1. 장기투자증권

361,897,382,139

325,298,809,257

2. 관계기업 및 공동기업투자

104,949,122,723

136,926,612,162

3. 기타수취채권

552,457,498,271

461,990,234,806

4. 유형자산

1,538,978,096,289

1,419,691,653,404

5. 무형자산

70,779,216,946

119,200,474,803

6. 투자부동산

840,639,225,732

433,581,154,039

7. 이연법인세자산

246,974,888,386

218,803,873,011

8. 기타비유동자산

232,063,563,180

308,593,156,303

9. 사용권자산

286,823,711,041

362,868,936,640

자 산 총 계

10,727,234,303,583

9,617,140,797,332

부 채

I. 유동부채

3,955,665,171,013

3,328,383,405,717

1. 매입채무

327,363,959,232

249,973,634,937

2. 단기차입금

1,176,312,405,140

1,079,072,480,741

3. 기타지급채무

470,365,795,461

274,874,029,726

4. 선수금

834,156,578,558

695,369,631,877

5. 예수금

113,972,945,324

146,522,716,157

6. 당기법인세부채

121,356,205,889

116,798,800,822

7. 유동성장기부채

593,368,835,476

489,664,995,048

8. 유동성충당부채

258,128,834,598

205,904,525,035

9. 기타유동부채

26,430,300,197

36,350,243,139

10. 유동성리스부채

34,209,311,138

33,852,348,235

II. 비유동부채

1,934,069,684,646

1,943,511,742,221

1. 사채

618,111,159,919

587,994,663,772

2. 장기차입금

290,937,837,125

554,552,312,951

3. 장기성충당부채

205,134,670,772

108,609,632,909

4. 확정급여부채

10,574,537,438

18,707,820,035

5. 이연법인세부채

177,090,913,151

168,857,460,809

6. 기타지급채무

162,513,601,879

146,826,892,631

7. 기타비유동부채

136,217,026,155

27,263,441,718

8. 비유동성리스부채

333,490,119,759

330,699,517,396

부 채 총 계

5,889,734,855,659

5,271,895,147,938

자 본

지배기업의 소유지분

2,391,246,845,571

2,239,063,286,779

I. 자본금

298,708,605,000

298,708,605,000

II. 자본잉여금

644,510,880,298

644,510,880,298

III. 이익잉여금

3,546,105,269,022

3,485,148,573,746

IV. 기타포괄손익누계액

42,876,612,265

(28,435,576,202)

V. 기타자본

(2,140,954,521,014)

(2,160,869,196,063)

비지배지분

2,446,252,602,353

2,106,182,362,615

자 본 총 계

4,837,499,447,924

4,345,245,649,394

부 채 와 자 본 총 계

10,727,234,303,583

9,617,140,797,332

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 손 익 계 산 서

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기
제44기

I. 매출액

4,775,905,551,359

3,951,863,002,088

1. 공사수입금

3,181,697,940,645

2,472,396,772,514

2. 분양수입금

171,674,879,465

267,278,209,760

3. 용역매출

199,705,741,879

179,104,368,481

4. 상품매출

64,528,396,860

92,567,661,896

5. 제품매출

845,996,736,833

673,229,658,286

6. 기타매출

312,301,855,677

267,286,331,151

II. 매출원가

3,976,253,570,281

3,082,669,108,895

1. 공사원가

2,645,407,278,908

1,892,447,231,275

2. 분양원가

188,909,543,497

216,852,484,712

3. 용역매출원가

161,569,652,269

164,346,625,097

4. 상품매출원가

47,603,348,994

73,253,436,103

5. 제품매출원가

763,060,611,349

589,698,524,335

6. 기타매출원가

169,703,135,264

146,070,807,373

III. 매출총이익

799,651,981,078

869,193,893,193

판매비와관리비

450,098,568,885

324,523,098,405

Ⅳ. 영업이익

349,553,412,193

544,670,794,788

영업외수익

113,995,062,256

875,105,546,547

영업외비용

77,215,417,723

1,108,433,005,486

금융수익

79,181,426,706

63,699,545,046

금융비용

76,371,503,667

84,939,004,979

관계기업 및 공동기업 지분법손익

(14,202,056,736)

(1,046,687,914)

V. 법인세비용차감전순이익

374,940,923,029

289,057,188,002

법인세비용

146,847,435,715

97,714,667,760

VI. 당기순이익

228,093,487,314

191,342,520,242

지배기업의 소유주지분

88,756,418,815

103,601,632,453

비지배지분

139,337,068,499

87,740,887,789

VII. 지배기업 지분에 대한 주당손익

1. 계속영업기본주당이익

2,300

1,869

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기
제44기

I. 당기순이익

228,093,487,314

191,342,520,242

II. 기타포괄손익

72,545,594,223

(22,972,728,826)

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소

9,438,111,885

(2,465,780,475)

2. 순확정급여부채의 재측정요소 관련 법인세효과

(2,171,455,997)

600,229,872

3. 기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가손익

51,733,667,623

(24,346,449,174)

4. 기타포괄손익관련 법인세효과

(12,252,168,647)

5,873,568,204

5. 관계기업 기타포괄손익 지분 해당액
9
25,153,609,105

(341,629,879)

6. 관계기업 기타포괄손익과 관련한 법인세

-

476,827,176

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 해외사업환산손익

(30,922,655)

(2,094,741,641)

2. 파생상품평가손익

674,752,909

(674,752,909)

III. 당기총포괄손익

300,639,081,537

168,369,791,416

지배주주지분

156,415,083,010

83,293,335,709

비지배지분

144,223,998,527

85,076,455,707

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
자 본 금
자 본
잉여금
이 익
잉여금
기타포괄
손익누계액
기타자본
비지배지분
총 계

2020.1.1(전기초)
298,708,605,000
637,183,099,387
3,392,078,363,564
(7,154,288,729)
(2,169,610,574,339)
200,005,172,348
2,358,538,158,142

총 포괄손익

당기순이익
-
-
103,601,632,453
-
-
87,740,887,789
191,342,520,242

기타포괄손익 - 공정가치
 측정 금융자산 평가손익
-
-
-
(18,108,967,019)
-
(363,913,951)
(18,472,880,970)

기타포괄손익 - 파생상품평가손실
-
-
-
(674,752,909)
-
-
(674,752,909)

순확정급여부채의 
 재측정요소
-
-
(298,914,728)
-
-
(1,566,635,875)
(1,865,550,603)

지분법자본변동
-
-
1,271,905,457
(1,346,380,891)
-
209,672,731
135,197,297

해외사업환산손실
-
-
-
(1,151,186,654)
-
(943,554,987)
(2,094,741,641)

총 포괄이익 소계
-
-
104,574,623,182
(21,281,287,473)
-
85,076,455,707
168,369,791,416

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(11,504,413,000)
-
-
(3,583,500,000)
(15,087,913,000)

사업결합으로 인한 변동
-
-
-
-
-
1,885,680,999,916
1,885,680,999,916

비지배주주지분 취득
-
-
-
-
31,207,681,426
(60,996,765,356)
(29,789,083,930)

자기주식 취득
-
-
-
-
(22,466,303,150)
-
(22,466,303,150)

기타변동
-
7,327,780,911
-
-
-
-
7,327,780,911

소유주와의 거래 소계
-
7,327,780,911
(11,504,413,000)
-
8,741,378,276
1,821,100,734,560
1,825,665,480,747

2020.12.31(전기말)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,485,148,573,746
(28,435,576,202)
(2,160,869,196,063)
2,106,182,362,615
4,345,245,649,394

2021.1.1(당기초)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,485,148,573,746
(28,435,576,202)
(2,160,869,196,063)
2,106,182,362,615
4,345,245,649,394

총 포괄손익

당기순이익
-
-
88,756,418,815
-
-
139,337,068,499
228,093,487,314

기타포괄손익 - 공정가치
 측정 금융자산 평가손익
-
-
(7,168,147,199)
47,414,735,538
-
(765,089,363)
39,481,498,976

기타포괄손익 - 파생상품평가손익
-
-

674,752,909
-
-
674,752,909

순확정급여부채의 
 재측정요소
-
-
3,514,622,927
-
-
3,752,032,961
7,266,655,888

지분법자본변동
-
-

14,862,367,714
-
(149,441,626)
14,712,926,088

해외사업환산손실
-
-
-
(2,080,350,711)
-
2,049,428,056
(30,922,655)

총 포괄이익 소계
-
-
85,102,894,543
60,871,505,450
-
144,223,998,527
290,198,398,520

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(13,705,516,250)
-
-
(27,574,549,000)
(41,280,065,250)

종속기업과 관계기업합병
-
-
(10,440,683,017)
10,440,683,017
2,906,823,444
106,903,402,371
109,810,225,815

종속기업주식 취득 및 매각
-
-
-
-
33,876,448,863
63,198,177,838
97,074,626,701

종속기업 편입 및 지분변동
-
-
-
-
(8,518,597,258)
9,239,650,002
721,052,744

신종자본증권발행
-
-
-
-
-
34,684,560,000
34,684,560,000

기타변동
-
-
-
-
(8,350,000,000)
9,395,000,000
1,045,000,000

소유주와의 거래 소계
-
-
(24,146,199,267)
10,440,683,017
19,914,675,049.000
195,846,241,211
202,055,400,010

2021.12.31(당기말)
298,708,605,000.00
644,510,880,298.00
3,546,105,269,022
42,876,612,265
(2,140,954,521,014)
2,446,252,602,353
4,837,499,447,924

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기
제44기

I. 영업활동 현금흐름

140,959,135,395

(474,239,487,222)

1. 영업에서 창출된 현금흐름
26
308,704,220,329

(286,180,580,739)

2. 이자의 수취

69,801,333,357

43,800,615,886

3. 이자의 지급

(77,057,885,987)

(68,185,478,823)

4. 배당금 수취

17,807,007,424

5,102,316,014

5. 법인세 납부

(178,295,539,728)

(168,776,359,560)

II. 투자활동 현금흐름

(458,246,926,377)

364,572,676,013

1. 투자활동으로인한 현금유입액

9,806,621,069,473

5,328,752,088,349

가. 장단기금융상품의 처분

9,759,428,865,969

4,756,220,058,309

나. 장단기투자증권의 처분

22,202,469,622

8,948,260,000

다. 지분법적용투자지분의 처분

5,700,000,000

2,614,462,000

라. 장단기대여금의 회수

5,057,493,359

5,028,343,273

마. 유무형자산의 처분

1,557,781,406

682,254,580

바. 파생상품의 처분

-

-

사. 임차보증금의 감소

1,212,727,106

4,972,321,784

아. 투자부동산의 처분

17,731,438,082

3,707,207,266

자. 국고보조금의 수령

-

47,530,126

차. 파생상품의 처분

(6,269,706,071)

25,232,777,205

카. 사업결합으로 인한 현금 유입액

-

521,298,873,806

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(10,264,867,995,850)

(4,964,179,412,336)

가. 장단기금융상품의 취득

9,262,411,233,245

4,824,322,237,914

나. 장기투자증권의 취득

6,350,313,932

11,343,132,000

다. 지분법적용투자주식의 취득

6,700,000,000

33,022,463,840

라. 대여금의 대여

9,517,454,283

2,271,143,877

마. 유형자산의 취득

253,059,953,621

65,917,289,193

바. 무형자산의 취득

3,434,792,006

2,765,279,793

사. 투자부동산의 취득

328,540,611,349

999,316,438

아. 임차보증금의 증가

2,701,441,156

3,884,881,579

자. 파생상품부채의 처분

6,269,706,071

-

차. 장기선급금의 지급

57,269,622,771

-

카. 현금의 기타유출

96,191,239

19,653,667,702

타. 사업양수도로 인한 현금유출

38,500,000,000

III. 재무활동 현금흐름

173,638,620,085

787,984,208,150

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

2,508,516,783,960

2,439,534,053,339

가. 단기차입금의 차입

1,860,908,881,716

1,602,430,617,608

나. 장기차입금의 차입

141,357,889,932

538,125,395,731

다. 사채의 발행

229,014,300,000

298,727,040,000

라. 영구채의 발행

34,684,560,000

-

마. 비지배지분으로부터의 현금유입

111,458,742,728

-

바. 장기선수수익의 증가

92,364,800,000

-

사. 임대보증금의 증가

1,510,480,000

-

라. 기타의 증가

37,217,129,584

251,000,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(2,334,878,163,875)

(1,651,549,845,189)

가. 단기차입금의 상환

1,763,865,357,245

1,273,039,561,714

나. 장기차입금의 상환

76,090,000

나. 유동성장기부채의 상환

483,636,639,291

272,841,775,346

다. 기타지급채무의 지급

-

-

라. 배당금의 지급

53,441,646,367

29,804,630,330

마. 자기주식의 취득

-

22,466,303,150

바. 리스부채의 상환

33,769,810,972

23,348,990,719

사. 비지배주주 지분취득

29,789,083,930

아. 임대보증금의 감소

88,620,000

259,500,000

IV. 현금및현금성자산의 증가(I+II+III)

(143,649,170,897)

678,317,396,941

V. 기초의 현금및현금성자산

812,773,889,079

139,456,582,016

VI. 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 등

3,145,131,459

(5,000,089,878)

VII. 당기말의 현금및현금성자산

672,269,849,641

812,773,889,079

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

주석

제45기 : 2021년 12월 31일 현재

제44기 : 2020년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨 주식회사(이하 "회사")는 에이치디씨현대이피㈜
등
30
개 종속기업(주석1.2 참조)(이하 에이치디씨 주식회사 및 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하고, 에이치디씨아이콘트롤스 등
11
개 법인을 관계기업 및 공동기업

으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요 

회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현대산업개발 주식회사로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 강남구 영동대로 520에 본점을 두고 있습니다.

한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할을 결정하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발 주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

1.2 종속기업의 현황

당기말 현재 회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명
업종
투자주식수(주)
지분율
(%)
소재지
결산일

지배기업
종속기업
계

에이치디씨현대이피㈜(*1)
화학 제조,판매업
15,395,000
-
15,395,000
53.27
대한민국
12월 31일

Guangdong Hyundai Engineering 
Plastics Co., Ltd.(HEP GUANGDONG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP SANHE)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai Engineering Plastics
India Private Limited (HEP INDIA)(*2)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
인 도
3월 31일

Hyundai (Yancheng) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP YANCHENG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

에이치디씨폴리올 주식회사
합성고무 및 플라스틱물질제조업
-
123,201
123,201
80.00
대한민국
12월 31일

에이치디씨영창㈜
악기 제조,판매업 등
211,012,770
-
211,012,770
94.35
대한민국
12월 31일

영창악기(중국)유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
89.29
중 국
12월 31일

천진영창강금주건유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

에이치디씨아이앤콘스㈜
주택,토목건설업
1,192,647
-
1,192,647
95.21
대한민국
12월 31일

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
부동산 매매 및 개발업
-
741,000
741,000
74.10
대한민국
12월 31일

에이치디씨아이파크몰㈜
복합빌딩 운영사업
31,682,912
-
31,682,912
87.09
대한민국
12월 31일

에이치디씨스포츠㈜
스포츠 축구단 운영업
300,000
-
300,000
100.00
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
부동산업
600,000
-
600,000
57.69
대한민국
12월 31일

부동산일일사㈜
데이터베이스 및 온라인정보 제공업
2,851,060
-
2,851,060
100.00
대한민국
12월 31일

미래비아이㈜
부동산 관련 서비스업
-
1,944,600
1,944,600
64.45
대한민국
12월 31일

통영에코파워㈜
화력 발전업
751,000
-
751,000
100.00
대한민국
12월 31일

Hyundai-Byuksan JV(*2)
토목건설업
-
-
-
98.00
볼리비아
6월 30일

HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)
토목건설업
10,000
-
10,000
100.00
인 도
3월 31일

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)(*3)
주택토목건설업
26,362,945
-
26,362,945
40.01
대한민국
12월 31일

호텔에이치디씨㈜

호텔업
-
2,200,000
2,200,000
100.00
대한민국
12월 31일

에이치디씨현대피씨이㈜

콘크리트 제품 제조업
-
100,000
100,000
100.00
대한민국
12월 31일

빅애플드림제일차㈜
(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

아이파크패키지제일차㈜
(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

아이파크패키지제이차㈜
(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

피치에코㈜
(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
기타 부동산 개발 및 공급업
-
3,000,000
3,000,000
100.00
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

기타 부동산 개발 및 공급업

-
46,500,000
46,500,000
82.12
대한민국
12월 31일

에이치디씨랩스(주)
전기 및 통신공사업
10,136,051
-
10,136,051
44.2
대한민국
12월 31일

ICONTROLS VIETNAM
전기 및 통신공사업
-
-
-
100.00
베트남
12월 31일

(*1) 에이치디씨현대이피㈜, 에이치디씨현대산업개발㈜는 시장성있는 주식으로 당기말
현재 시가는

각각 91,600백만원(전기말:
101,915백만원), 603,711백만
원
(전기말: 688,073백만원)
입니다.

(*2) 해외 종속기업 HEP INDIA, HDC INDIA PRIVATE Ltd. 및 Hyundai-Byuksan JV의 결산월이 각각 3월과 6월로 지배기업과 다르며, 종속기업의 6월 결산 재무제표를 사용하여 연결하였습니다.

(*3) 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당분기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 연결회사의 당분기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다. 

(*4) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위하여 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

주요 연결대상 종속기업의 당기와 전기의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

회사명
자산
부채
자본
매출
분기순이익(손실)
총포괄손익

에이치디씨현대이피㈜(연결)
585,340
278,403
306,936
859,757
9,284
10,545

HEP GUANG DONG
16,224
2,280
13,944
13,008
(849)
(849)

HEP SANHE
39,777
1,762
38,015
24,768
421
421

HEP INDIA
50,835
21,556
29,279
88,792
531
531

HEP YANCHENG
21,192
7,246
13,946
12,697
385
385

HEP CHONGQING
21,991
22,126
(136)
13,280
(1,372)
(1,372)

HDC POLYALL
43,218
4,718
38,500
0
0
0

에이치디씨영창㈜(연결)
60,153
46,690
13,463
87,755
5,958
6,023

영창악기(중국)유한공사
28,850
110,172
(81,322)
13,582
(7,485)
(7,485)

천진영창강금주건유한공사
7,591
458
7,132
888
(4)
(4)

에이치디씨랩스㈜(연결)
411,383
145,556
265,826
274,579
9,110
8,167

ICONTROLS VIETNAM
154
15
139
-
(4)
(4)

에이치디씨아이앤콘스㈜
323,216
219,948
103,268
79,030
8
8

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
13,726
9,383
4,342
-
(658)
(658)

에이치디씨아이파크몰㈜
883,361
877,517
5,844
111,104
6,307
6,307

에이치디씨스포츠㈜
1,942
3,554
(1,612)
13,421
(214)
(214)

㈜에이치디씨리츠1호
87,030
70,466
16,564
2,035
(2,049)
(2,049)

Hyundai-Byuksan JV
838
1,417
(579)
0
0
0

HDC INDIA PRIVATE Ltd.
2,736
4,154
(1,418)
202
(112)
(112)

부동산일일사㈜
59,093
11,975
47,117
12,943
8
8

미래비아이㈜
35,459
10,079
25,380
6,493
2,823
2,823

통영에코파워㈜
385,269
224,725
160,544
-
(779)
(779)

에이치디씨현대산업개발㈜(연결)
6,366,592
3,384,287
2,982,305
3,430,694
248,527
254,030

호텔에이치디씨㈜
12,492
9,438
3,053
64,774
1,585
1,585

에이치디씨현대피씨이㈜
17,698
6,028
11,670
46,669
2,385
2,385

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사
333,843
214,215
119,628
-
(320)
(320)

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사
101,485
57,650
43,835
-
(1,423)
(1,423)

<전기>

회사명
자산
부채
자본
매출
당기순이익(손실)
총포괄손익

에이치디씨현대이피㈜(연결)
524,917
232,180
292,737
689,421
13,794
12,750

HEP GUANG DONG
15,575
2,276
13,299
14,893
(389)
(389)

HEP SANHE
35,768
2,088
33,680
17,766
503
503

HEP INDIA
42,809
15,999
26,810
63,844
4,903
4,903

HEP YANCHENG
21,292
9,153
12,139
14,134
2,295
2,295

HEP CHONGQING
19,863
18,693
1,170
12,057
(1,365)
(1,365)

에이치디씨영창㈜(연결)
65,701
46,819
18,882
86,412
3,215
3,260

영창악기(중국)유한공사
32,095
97,947
(65,852)
14,163
(3,019)
(3,019)

천진영창강금주건유한공사
6,844
448
6,396
1,417
131
131

에이치디씨아이서비스㈜(연결)
166,491
86,884
79,607
357,474
10,117
10,622

에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산신탁제1호
31,748
26,367
5,381
2,377
(159)
(159)

에이치디씨아이앤콘스㈜
244,025
139,206
104,819
162,136
8,147
7,999

에이치디씨아이파크몰㈜
908,198
943,643
(35,445)
104,314
(3,295)
(3,173)

에이치디씨스포츠㈜
2,022
3,421
(1,399)
13,241
(87)
(62)

㈜에이치디씨리츠1호
87,515
68,902
18,613
2,024
(2,770)
(2,770)

Hyundai-Byuksan JV
627
1,285
(658)
-
-
-

HDC INDIA PRIVATE Ltd.
3,104
4,272
(1,168)
1,833
(44)
(44)

부동산일일사㈜
58,248
11,089
47,159
12,669
415
389

미래비아이㈜
37,121
14,564
22,557
6,026
2,197
2,197

통영에코파워㈜
157,976
155,846
2,130
-
(687)
(687)

에이치디씨현대산업개발㈜(연결)
6,116,098
3,373,063
2,743,035
3,670,225
220,205
214,841

호텔에이치디씨㈜
14,045
12,382
1,663
64,956
962
962

에이치디씨현대피씨이㈜
12,927
3,522
9,405
35,379
1,867
1,867

1.4 연결대상범위의 변동

당기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상회사에 포함된 종속기업은 다음과 같습니다.

기업명
사유

마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사
지분취득으로 인한 지배력 취득

에이치디씨 폴리올 주식회사
지분취득으로 인한 지배력 취득

에이치디씨랩스(주)
자회사간 합병으로 취득

ICONTROLS VIETNAM
에이치디씨랩스(주) 합병으로 인한 연결편입

당기 중 연결재무제표의 작성대상회사에 제외된 종속기업은 다음과 같습니다.

기업명
사유

에이치디씨아이서비스
에이치디씨랩스(주) 합병으로 인한 소멸

에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산신탁제1호
법인 청산

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변동

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회
사는
2021년
1월 1일로 개
시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 관련 임차료 할인
등
에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다
.
해
당
기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 ‘보험계약’ 및 제 1116호 ‘리스’ 개정 - 이자율지표 개혁(2단계 개정)

이자율지표개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표대체시
장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표대체가 발생한 경우에도 중단없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다.
해
당
기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1)

기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등

코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다.
리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다.
동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재
무보
고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 충당부채, 우발부채 및 우발자산 및 해석서 제2121호 부담금의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서 차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(6) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정 

기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체할 예정입니다. 이 기준서는 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한기업은 조기적용이 허용됩니
다.

(7) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - 회계추정의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다

(8) 기업회계기준서 제1012호 - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(9) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택’: 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품’: 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스’: 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업’: 공정가치 측정

2.3
종속기업, 관계기업 및 공동기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 영업외수익 또는 영업외비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나
손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은
'금융수익'
에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자
율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시하고 손상차손은
'영업외비용'
으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시
합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은
회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때
'영업외수익'
으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품
에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무
상태표에
'차입금'
으로 분류하고 있습니다
.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은

'영업외수익(비용)'
으로 손익계산서에 인식됩니다.

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 매 보고기간말에 공정가치로 재측정됩니다. 파생상품의 공정가치 변동은 해당 파생상품이 위험회피수단으로 지정되었는지 여부 및 위험회피대상의 성격에 따라 다르게 회계처리됩니다. 회사는 파생상품을 위험회피목적으로 체결하고 있으며, 그 중 일부 파생상품에 대하여 다음과 같은 위험회피관계의 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

·인식된 자산이나 부채 또는 확정계약의 공정가치 변동에 대한 위험회피 (공정가치 위험회피)

·인식된 자산이나 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래의 현금흐름 변동에 대한 위험회피 (현금흐름 위험회피)

·해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피 (순투자 위험회피)

회사는 위험회피의 개시시점에 위험회피수단이 위험회피대상의 현금흐름의 변동을 상쇄할 것으로 기대되는지를 포함하여 위험회피수단과 위험회피대상의 경제적 관계를 문서화합니다.

위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여 만기가 12개월보다 길 경우 비유동자산이나 부채로 분류되고, 12개월 이하인 경우 유동자산이나 유동부채로 분류됩니다. 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품부채는 결제일에 따라 유동과 비유동으로 구분되고, 파생상품자산은 예상만기에 따라 유동과 비유동으로 구분됩니다.

현금흐름위험회피수단으로 지정된 파생상품의 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분은 위험회피 개시 이후 위험회피대상항목의 공정가치(현재가치) 변동 누계액(위험회피대상 미래예상현금흐름의 변동 누계액의 현재가치)을 한도로 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 비효과적인 부분은
'영업외수익(비용)
'으로 인식됩니다.

옵션 계약이 예상거래의 위험회피를 위해 사용될 때 회사는 옵션의 내재가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 옵션의 내재가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 옵션의 시간가치 변동 중 위험회피대상항목과 관련된 부분(대응된 시간가치)은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다.

선도계약이 예상거래의 위험을 회피하기 위해 사용되는 경우, 회사는 일반적으로 선도계약의 현물요소의 가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 선도계약의 현물요소 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 위험회피대상항목과 관련된 계약의 선도요소의 변동은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다. 일부 경우에 회사는 선도 요소를 포함한 선도계약 공정가치의 전체 변동을 위험회피수단으로 지정합니다. 그런 경우 전체 선도계약 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익이 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다.

자본에 누적된 금액은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 기간에 다음과 같이 당기손익으로 재분류됩니다.

·위험회피대상항목으로 인해 후속적으로 재고자산 등의 비금융자산을 인식하게 되는 때에는 이연된 위험회피 관련 손익, 이연된 옵션계약의 시간가치, 이연된 선도요소 모두 관련 자산의 최초 원가에 포함합니다. 위험회피와 관련하여 이연되었던 금액은 위험회피대상항목이 매출원가 등을 통해 당기손익에 영향을 미칠 때 궁극적으로 당기손익으로 인식됩니다.

·변동이자율 차입금의 위험회피를 위한 이자율 스왑의 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 위험회피대상인 차입금의 이자비용이 인식되는 기간에 '금융비용'로 당기손익에 계상됩니다.

위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사된 경우 또는 위험험회피관계가 적용조건을 충족하지 않는 경우, 현금흐름위험회피 항목 누계액은 예상거래가 발생하여 재고자산 등의 비금융자산을 인식할 때까지 현금흐름위험회피 항목에 남겨둡니다. 예상거래가 더 이상 발생할 것으로 예상되지 않는 경우에 현금흐름위험회피 항목 누계액과 위험회피 관련 이연원가는 당기손익으로 즉시 재분류됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을
적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.

2.8 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

당기말 현재 회사가 보유한 기타유형자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 4 ~ 5년의 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.9 무형자산

영업권을 제외한 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.12 기타지급채무

기타지급채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.13 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상

'기타지급채무', '차입금'
등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상
'금융원가'
로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.14 금융보증계약

회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다
음 중 큰 금액으로 측정하여
'기타부채'
로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.15 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.16 종업원급여

회사의 퇴직연금제도는

확정급여제도
입니
다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 

2.17 수익인식

(1) 건설사업 부문

① 토목 및 주택 등의 건설용역

연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

② 자체 분양공사

연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

(2) 유화부문

① 재화의 판매

연결회사는 화학제품, 고무제품, 플라스틱 제품 및 동 가공품 또는 부산물을 제조하여 고객에게 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약에서 (1) 제품판매와 (2) 제품운송의 수행의무가 식별되었으나 연결회사의 일반적인 거래형태인 도착지조건의 매출거래는 제품 운송이 완료된 후 제품의 통제가 이전되므로 두 개의 수행의무가 별도로 구별되지 않는 것으로 판단하였습니다. 하지만 고객이 운송료 또는 보험료를 부담하는 선적지조건(이하, C조건)으로 약정이 체결된 수출거래의 경우에는 제품운송 수행의무가 제품에 대한 통제가 고객에게 이전된 이후에 수행되므로 이를 별도의 수행의무로 식별하고 배분된 거래가격은 제품운송 수행의무가 완료된 시점에 인식합니다.

연결회사의 영업부문은 고객에게 제품을 공급하는 계약에서 품질하자 등에 따른 반품을 허용하기 때문에 고객에게서 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 또한 계약에 따라 제품 판매 후 고객의 원가절감 정책에 따라 고객에게서 받은 대가가 변동될 수도 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기대값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 연결회사가 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(3) 지주 부문

연결회사의 지주부문의 수익은 임대수익, 상표권사용수익 및 배당금수익 등으로 구성되어 있습니다. 수익은 연결회사의 통상적인 활동에서 발생하는 임대, 상표권 사용 등과 관련하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하며, 내부거래를 제거한 후의 금액으로 표시하고 있습니다.

(4) 유통 부문

① 유통사업

연결회사는 고객에게 상품을 판매하는 유통사업을 영위하고 있으며, 협력사와의 특약에 따라 재고자산을 매입하여 고객에게 판매하고 있습니다. 연결회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 고객에 대한 상품판매계약에서 ① 재화의 판매(또는 판매의 주선)와 ② 추가 재화나 용역에 대한 고객의 선택권 부여의 수행의무를 식별하였습니다. 재화의 판매(또는 판매의 주선)에 대해서는 고객에게 재화의 통제가 이전되는 인도시점에 수익을 인식하고, 추가 재화나 용역에 대한 고객의 선택권은 고객이 그 선택권을 행사하거나 그 선택권이 소멸하는 시점에 수익을 인식합니다. 연결회사는 동 거래에서 상품을 고객에게 판매하기 전에 상품을 통제하지 아니하므로 이 거래의 대리인에 해당하는 것으로 판단하였습니다.

연결회사는 재화의 판매시 할인, 반품 등으로 인해 고객에게서 받을 대가가 변동될 수 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 따라서 추가 재화나 용역에 대한 고객의 선택권 부여 관련 거래가격을 선택권의 행사에 따라받을 할인과 선택권의 행사가능성을 고려하여 추정합니다.

② 임대사업

연결회사는 고객에게 임대서비스를 제공하고 있으며, 이로 인하여 생기는 수익은 임대 기간에 걸쳐 정액 기준으로 수익을 인식합니다.

(5) 악기부문

① 재화의 판매

연결회사는 제품 판매로 인한 수익을 고객에게 제품을 판매하는 시점에 인식합니다. 연결회사의 판매정책에 따르면 고객은 제품을 구매한 후 일정기간 이내에 반품할 권리가 있습니다. 따라서 반품할 것으로 예상되는 제품에 대하여 환불부채(계약부채)와 회수할 재화에 대한 권리(기타자산)를 인식하였습니다. 연결회사는 판매시점에 누적된 경험에 기초하여 반품을 예측합니다. 매 보고기간 말 이러한 가정과 예상되는 반품금액이 타당한지 재평가합니다.

② 용역의 제공

연결회사는 석축공사 시공 용역 등을 제공하고 있습니다. 연결회사는 석축공사 시공 용역 등의 완료까지의 발생원가에 기초한 투입법을 사용하여 진행률을 측정하고 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 수행의무의 진행률을 합리적으로 측정할 수 없는 경우, 회수될 것으로 예상되는 발생원가의 범위에서만 수익을 인식합니다.

(6) 기타부문

① 재화의 판매

연결회사는 재화의 판매 시 고객이 해당 재화를 구매하고 인도받는 시점에 해당 재화에 대한 통제가 이전된 것으로 보아 매출을 인식합니다.

② 용역의 제공

연결회사는 용역의 제공과 관련하여 계약기간 동안에 고객에게 용역을 제공할 의무가 있으므로, 이러한 수행의무를 수행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하고 있습니다.

2.18 리스

(1) 리스제공자

연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 연결재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

연결회사는 다양한 토지, 건물, 창고, 장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~30년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
·최근 제3자 금융을 받지 않은 경우 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.

연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

·리스부채의 최초 측정금액

·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

·복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 변동리스료

용산역사의 철도부지에 대한 리스는 3년마다 측정되는 해당 부지의 공정가치에 연동되는 변동리스료로 조건을 포함합니다. 리스료 산정시 점용료는 재산가액을 기준으로 산출하는 재산료와 영업료를 합한 금액을 산술평균한 금액으로 하되 그 산출된 금액이 재산료에 미달할 때에는 재산료를 점용료로 합니다. 임차료는 공사관리규정 제 53조에 의거 산정된 금액으로 재산정 합니다.

(4) 연장선택권 및 종료선택권

연결회사 전체에 걸쳐 부동산 및 토지점용 리스계약에 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다.

연결회사는 국가철도공단으로부터 용산역사의 철도 부지에 대하여 2004년 9월 22일부터 2034년 9월 21일까지 30년 동안 점용허가를 받았으며, 점용허가 기간 종료시에 1회 연장할 수 있습니다.

2.19 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.20 재무제표 승인

회사의 재무제표는
2022년 3월 3일자
로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서
수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다

(1) 법인세

회사의 과세소
득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하
여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요
한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다

(3) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여
판단합니다

(4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히
할인율의 변동에 영향을 받습니다

(5) "COVID-19(코로나)바이러스"의 확산 우려

"COVID-19(코로나)바이러스"의 확산으로 인하여 우리나라를 포함한 전 세계는 어려운 경제상황 및 사태 장기화에 대한 불확실성에 직면하고 있습니다. 그러나 전반적으로 어려운 경제상황이 회사의 중간재무상태에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 예측할 수 없으며, 당기말 현재 회사의 재무실적이나 재무상태에 중요한 영향을 미칠 수 있는 위험은 식별되지 않았습니다. 또한 회사는 기존 차입금의 약정사항을 충족할 수 있도록 충분한 여력을 보유하고 있으며, 영업활동과 지속적인 투자를 뒷받침할 충분한 운전자본을 보유하고 있습니다.

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용은 2021년도 결산실적에 대한 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

2) 별도 재무제표

재 무 상 태 표

제45기말 : 2021년 12월 31일 현재

제44기말 : 2020년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기말
제44기말

자 산

I. 유동자산

185,961,912,261

119,156,412,181

1. 현금및현금성자산

123,246,290,758

108,617,025,447

2. 단기금융상품
7
-

5,042,450,000

3. 매출채권
9,34
3,454,811,096

3,300,086,744

4. 기타수취채권
9,34
33,356,969,834

1,234,652,192

5. 파생상품자산
7,16
24,511,473,555

5. 기타유동자산

1,392,367,018

962,197,798

II. 비유동자산

2,127,453,908,595

1,989,634,474,801

1. 장기금융상품
7
43,583,612,212

70,057,240,016

2. 장기투자증권
7,10
305,088,044,592

261,014,585,006

3. 종속기업, 관계기업 및 
 공동기업투자
11
1,392,597,984,271

1,303,383,486,955

4. 기타수취채권
9,34
39,300,905,600

41,463,045,371

5. 유형자산
12
566,999,444

1,404,227,920

6. 무형자산
13
844,926,480

932,273,572

7. 투자부동산
14,15
245,616,737,953

250,975,681,068

8. 이연법인세자산

-

20,216,611,832

9. 파생상품자산
7,16
-

15,283,015,117

10. 기타비유동자산

99,854,698,043

24,904,307,944

자 산 총 계

2,313,415,820,856

2,108,790,886,982

부 채

I. 유동부채

57,126,580,222

145,600,249,944

1. 기타지급채무
17,34
35,758,399,459

9,093,305,659

2. 선수금

65,484,000

130,000,000

3. 예수금

6,641,200,985

6,967,891,535

4. 당기법인세부채

14,076,857,140

5,856,679,610

5. 유동성장기차입금
18
-

108,800,000,000

6. 파생상품부채
7,16
-

13,790,175,342

7. 기타유동부채

584,638,638

962,197,798

II. 비유동부채

220,999,444,298

25,445,314,287

1. 사채
18
89,686,894,687

-

2. 확정급여부채
19
1,264,703,146

1,256,993,015

3. 장기선수금

115,456,000,000

-

4. 기타지급채무
17,34
13,164,032,272

22,866,721,272

5. 파생상품부채
7,16
1,281,600,000

1,321,600,000

6. 이연법인세부채

146,214,193

-

부 채 총 계

278,126,024,520

171,045,564,231

자 본

I. 자본금
1,20
298,708,605,000

298,708,605,000

II. 자본잉여금

644,510,880,298

644,510,880,298

III. 이익잉여금

3,177,197,891,001

3,128,228,470,679

IV. 기타포괄손익누계액

31,627,240,987

(16,947,812,276)

V. 기타자본
23
(2,116,754,820,950)

(2,116,754,820,950)

자 본 총 계

2,035,289,796,336

1,937,745,322,751

부 채 와 자 본 총 계

2,313,415,820,856

2,108,790,886,982

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

손 익 계 산 서

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기
제44기

I. 매출액
2,17,34

59,543,751,704

52,838,714,533

II. 매출원가
24,34

15,510,786,993

14,824,727,967

III. 매출총이익

44,032,964,711

38,013,986,566

1. 판매비와관리비
24,25,34
6,490,831,629

7,692,385,560

(1) 대손상각비

-

-

(2) 기타

6,490,831,629

7,692,385,560

Ⅳ. 영업이익

37,542,133,082

30,321,601,006

1. 영업외수익
26,34
95,694,832,331

37,099,792,460

2. 영업외비용
27
39,262,980,530

39,264,042,892

3. 금융수익
28
2,123,203,992

2,025,141,657

(1) 이자수익

2,123,203,992

2,025,141,657

(2) 기타

-

-

4. 금융비용
29
2,300,560,402

2,138,588,085

(1) 이자비용

2,300,560,402

2,138,588,085

(2) 기타

-

-

V. 법인세비용차감전순이익

93,796,628,473

28,043,904,146

1. 법인세비용
30
23,931,992,925

8,951,965,928

VI. 당기순이익

69,864,635,548

19,091,938,218

Ⅶ. 주당손익

계속영업기본주당이익

1,274

344

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

포 괄 손 익 계 산 서

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기
제44기

I. 당기순이익

69,864,635,548

19,091,938,218

II. 기타포괄손익

41,385,354,287

(18,393,682,123)

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소

(28,432,425)

(330,007,202)

2. 순확정급여부채의 재측정요소 관련 법인세효과

6,880,648

79,861,743

3. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

53,736,349,810

(23,045,888,860)

4.기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 
 관련법인세효과

(13,004,196,655)

5,577,105,105

당기손익으로 재분류되는 항목

1. 파생상품평가손익

890,175,342

(890,175,342)

2. 파생상품평가손익관련 법인세효과

(215,422,433)

215,422,433

III. 당기총포괄이익

111,249,989,835

698,256,095

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

자 본 변 동 표

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
자 본 금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄손익누계액
기 타 자 본
총 계

2020.1.1(전기초)

298,708,605,000
644,510,880,298
3,120,891,090,920
1,195,724,388
(2,094,288,517,800)
1,971,017,782,806

총 포괄손익

당기순이익

-
-
19,091,938,218
-
-
19,091,938,218

기타포괄손익 - 공정가치 
 측정 금융자산 평가손익

-
-
-
(17,468,783,755)
-
(17,468,783,755)

파생상품평가손익

-
-
-
(674,752,909)
-
(674,752,909)

순확정급여부채의
 재측정요소

-
-
(250,145,459)
-
-
(250,145,459)

총 포괄손익 소계

-
-
18,841,792,759
(18,143,536,664)
-
698,256,095

소유주와의 거래

연차배당

-
-
(11,504,413,000)
-
-
(11,504,413,000)

자기주식취득

-
-
-
-
(22,466,303,150)
(22,466,303,150)

기타자본변동

-
7,327,780,911
-
-
-

7,327,780,911

소유주와의 거래 소계

-

7,327,780,911

(11,504,413,000)
-
(22,466,303,150)
(26,642,935,239)

2020.12.31(전기말)

298,708,605,000
644,510,880,298
3,128,228,470,679
(16,947,812,276)
(2,116,754,820,950)
1,937,745,322,751

2021.1.1(당기초)

298,708,605,000
644,510,880,298
3,128,228,470,679
(16,947,812,276)
(2,116,754,820,950)
1,937,745,322,751

총 포괄손익

당기순이익

-
-
69,864,635,548
-
-
69,864,635,548

기타포괄손익 - 공정가치 
 측정 금융자산 평가손익
10,22,30
-
-
-
40,732,153,155
-
40,732,153,155

FVOCI 금융상품처분으로 인한 이익잉여금대체
22

(7,168,147,199)
7,168,147,199
-
-

파생상품평가손익
22,30
-
-
-
674,752,909
-
674,752,909

순확정급여부채의
 재측정요소
19,30
-
-
(21,551,777)
-
-
(21,551,777)

총 포괄손익 소계

-
-
62,674,936,572
48,575,053,263
-
111,249,989,835

소유주와의 거래

연차배당

-
-
(13,705,516,250)
-
-
(13,705,516,250)

소유주와의 거래 소계

-
-
(13,705,516,250)
-
-
(13,705,516,250)

2021.12.31(당기말)

298,708,605,000
644,510,880,298
3,177,197,891,001
31,627,240,987
(2,116,754,820,950)
2,035,289,796,336

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

현 금 흐 름 표

제45기 : 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제45기
제44기

I. 영업활동 현금흐름

50,276,653,107

(5,981,435,004)

1. 영업에서 창출된 현금흐름
32
18,737,657,878

14,604,433,322

2. 이자의 수취

2,123,203,992

2,227,003,288

3. 이자의 지급

(2,082,670,272)

(1,787,989,724)

4. 배당금의 수취

40,060,189,319

18,436,097,390

5. 법인세 납부

(8,561,727,810)

(39,460,979,280)

II. 투자활동 현금흐름

(88,434,107,755)

21,103,655,306

1. 투자활동으로인한 현금유입액

113,856,221,087

630,533,481,362

가. 장단기금융상품의 처분

26,722,744,507

599,189,986,679

나. 장단기투자증권의 처분

12,967,142,944

811,570,000

다. 파생상품의 처분

(6,269,706,071)

24,209,684,480

라. 관계기업에 대한 투자자산의 처분

73,407,000,000

2,614,462,000

마. 유무형자산 및 투자부동산의 처분
14
759,333,636

3,707,778,203

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(196,020,622,771)

(609,429,826,056)

가. 장단기금융상품의 취득

-

387,061,509,616

나. 종속기업 및 관계기업 투자주식의 취득
11
138,751,000,000

203,194,564,170

다. 투자부동산의 취득

-

7,870,880

라. 장기선급금의 지급

57,269,622,771

19,165,881,390

III. 재무활동 현금흐름

52,786,719,960

88,329,750,520

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

182,001,660,000

122,300,000,000

가. 차입금의 차입
18
-

121,700,000,000

나 .사채의 발행

89,636,860,000

-

다. 예수금의 증가

-

600,000,000

라. 선수금의 증가

92,364,800,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(129,214,940,040)

(33,970,249,480)

가. 유동성장기부채의 상환
18
115,510,000,000

-

나. 자기주식의 취득
23
-

22,466,303,150

다. 배당금의 지급

13,704,940,040

11,503,946,330

IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(I+II+III)

14,629,265,311

103,451,970,822

V. 기초의 현금및현금성자산

108,617,025,447

5,165,054,625

VI. 당기말의 현금및현금성자산

123,246,290,758

108,617,025,447

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

주석

제45기 : 2021년 12월 31일 현재

제44기 : 2020년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사

1. 일반 사항

에이치디씨 주식회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현대산업개발 주식회사로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 강남구 영동대로 520에 본점을 두고 있습니다.
 
회사는 대규모 기업집단인 현대그룹에 소속되어 있었으나, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 1999년 8월 2일자로 독립된 경영체로 인정되었습니다. 
 
한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발 주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자 및 분할을 거쳐 당기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변동

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회
사는
2021년
1월 1일로 개
시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 관련 임차료 할인
등
에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다
.
해
당
기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 ‘보험계약’ 및 제 1116호 ‘리스’ 개정 - 이자율지표 개혁(2단계 개정)

이자율지표개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표대체시
장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표대체가 발생한 경우에도 중단없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다.
해
당
기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1)

기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등

코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다.
리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다.
동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재
무보
고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 충당부채, 우발부채 및 우발자산 및 해석서 제2121호 부담금의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서 차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(6) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정 

기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체할 예정입니다. 이 기준서는 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한기업은 조기적용이 허용됩니
다.

(7) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - 회계추정의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다

(8) 기업회계기준서 제1012호 - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(9) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택’: 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품’: 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스’: 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업’: 공정가치 측정

2.3
종속기업, 관계기업 및 공동기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시하고 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 영업외수익 또는 영업외비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나
손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은
'금융수익'
에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자
율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시하고 손상차손은
'영업외비용'
으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시
합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은
회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때
'영업외수익'
으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품
에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무
상태표에
'차입금'
으로 분류하고 있습니다
.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은

'영업외수익(비용)'
으로 손익계산서에 인식됩니다.

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 매 보고기간말에 공정가치로 재측정됩니다. 파생상품의 공정가치 변동은 해당 파생상품이 위험회피수단으로 지정되었는지 여부 및 위험회피대상의 성격에 따라 다르게 회계처리됩니다. 회사는 파생상품을 위험회피목적으로 체결하고 있으며, 그 중 일부 파생상품에 대하여 다음과 같은 위험회피관계의 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

·인식된 자산이나 부채 또는 확정계약의 공정가치 변동에 대한 위험회피 (공정가치 위험회피)

·인식된 자산이나 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래의 현금흐름 변동에 대한 위험회피 (현금흐름 위험회피)

·해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피 (순투자 위험회피)

회사는 위험회피의 개시시점에 위험회피수단이 위험회피대상의 현금흐름의 변동을 상쇄할 것으로 기대되는지를 포함하여 위험회피수단과 위험회피대상의 경제적 관계를 문서화합니다.

위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여 만기가 12개월보다 길 경우 비유동자산이나 부채로 분류되고, 12개월 이하인 경우 유동자산이나 유동부채로 분류됩니다. 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품부채는 결제일에 따라 유동과 비유동으로 구분되고, 파생상품자산은 예상만기에 따라 유동과 비유동으로 구분됩니다.

현금흐름위험회피수단으로 지정된 파생상품의 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분은 위험회피 개시 이후 위험회피대상항목의 공정가치(현재가치) 변동 누계액(위험회피대상 미래예상현금흐름의 변동 누계액의 현재가치)을 한도로 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 비효과적인 부분은
'영업외수익(비용)
'으로 인식됩니다.

옵션 계약이 예상거래의 위험회피를 위해 사용될 때 회사는 옵션의 내재가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 옵션의 내재가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 옵션의 시간가치 변동 중 위험회피대상항목과 관련된 부분(대응된 시간가치)은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다.

선도계약이 예상거래의 위험을 회피하기 위해 사용되는 경우, 회사는 일반적으로 선도계약의 현물요소의 가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 선도계약의 현물요소 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 위험회피대상항목과 관련된 계약의 선도요소의 변동은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다. 일부 경우에 회사는 선도 요소를 포함한 선도계약 공정가치의 전체 변동을 위험회피수단으로 지정합니다. 그런 경우 전체 선도계약 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익이 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다.

자본에 누적된 금액은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 기간에 다음과 같이 당기손익으로 재분류됩니다.

·위험회피대상항목으로 인해 후속적으로 재고자산 등의 비금융자산을 인식하게 되는 때에는 이연된 위험회피 관련 손익, 이연된 옵션계약의 시간가치, 이연된 선도요소 모두 관련 자산의 최초 원가에 포함합니다. 위험회피와 관련하여 이연되었던 금액은 위험회피대상항목이 매출원가 등을 통해 당기손익에 영향을 미칠 때 궁극적으로 당기손익으로 인식됩니다.

·변동이자율 차입금의 위험회피를 위한 이자율 스왑의 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 위험회피대상인 차입금의 이자비용이 인식되는 기간에 '금융비용'로 당기손익에 계상됩니다.

위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사된 경우 또는 위험험회피관계가 적용조건을 충족하지 않는 경우, 현금흐름위험회피 항목 누계액은 예상거래가 발생하여 재고자산 등의 비금융자산을 인식할 때까지 현금흐름위험회피 항목에 남겨둡니다. 예상거래가 더 이상 발생할 것으로 예상되지 않는 경우에 현금흐름위험회피 항목 누계액과 위험회피 관련 이연원가는 당기손익으로 즉시 재분류됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을
적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.

2.8 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

당기말 현재 회사가 보유한 기타유형자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 4 ~ 5년의 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.9 무형자산

영업권을 제외한 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.12 기타지급채무

기타지급채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.13 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상

'기타지급채무', '차입금'
등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상
'금융원가'
로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.14 금융보증계약

회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다
음 중 큰 금액으로 측정하여
'기타부채'
로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.15 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.16 종업원급여

회사의 퇴직연금제도는

확정급여제도
입니
다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 

2.17 수익인식

회사의 수익은 임대수익, 상표권사용수익 및 종속기업,관계기업 및 공동투자기업 배당금수익 등으로 구성되어 있습니다. 수익은 회사의 통상적인 활동에서 발생하는 임대, 상표권 사용 등과 관련하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분
당기
전기

임대수익
25,824
26,930

상표권수익 등
9,057
10,362

배당금수익
24,663
15,546

2.18 리스

(1) 리스제공자

회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

2.19 재무제표 승인

회사의 재무제표는
2021년 2월 4일자
로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서
수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다

(1) 법인세

회사의 과세소
득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하
여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요
한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다

.

(3) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여
판단합니다

.

(4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히
할인율의 변동에 영향을 받습니다

.

(5) "COVID-19(코로나)바이러스"의 확산 우려

"COVID-19(코로나)바이러스"의 확산으로 인하여 우리나라를 포함한 전 세계는 어려운 경제상황 및 사태 장기화에 대한 불확실성에 직면하고 있습니다. 그러나 전반적으로 어려운 경제상황이 회사의 중간재무상태에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 예측할 수 없으며, 당기말 현재 회사의 재무실적이나 재무상태에 중요한 영향을 미칠 수 있는 위험은 식별되지 않았습니다. 또한 회사는 기존 차입금의 약정사항을 충족할 수 있도록 충분한 여력을 보유하고 있으며, 영업활동과 지속적인 투자를 뒷받침할 충분한 운전자본을 보유하고 있습니다.

3) 이익잉여금 처분계산서(단위: 백만원)

제45(당)기
2021년 01월 01일
부터
제44(전)기
2020년 01월 01일
부터

2021년 12월 31일
까지
2020년 12월 31일
까지

처분예정일
2022년 03월 29일

처분확정일
2021년 03월 25일

과 목
제 45(당)기
제 44(전)기

Ⅰ. 미처분 이익잉여금

2,999,617

2,952,018

전기이월미처분이익잉여금
2,936,942

2,933,177

공정가치측정금융자산평가손익의대체
(7,168)

-

재측정요소
(22)

(250)

당기순이익
69,865

19,091

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

15,076

15,076

이익준비금
1,371

1,371

배당금
(현금배당주당배당금(률):
보통주: 당기 250원(5%) 
 전기 250원(5%)
13,706

13,706

Ⅲ. 차기이월 미처분이익잉여금

2,984,540

2,936,942

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

제 44기 주당 배당금 : 보통주 250원
 제 45기 주당 배당금(안) : 보통주 250원

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용은 2021년도 결산실적에 대한 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

□ 정관의 변경

- 제2호 의안 : 정관 일부 변경 (안)

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제38조의3 (감사위원회)

① 당 회사는 감사에 갈음하여 제38조의 규정에 의한 감사위원회를 둔다.

② 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성한다.

③ 위원은 사외이사로 한다.

④ 사외이사인 감사위원회 위원의 선임에는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사하지 못한다.

⑤ (삭제)

⑥ 감사위원회는 그 의결로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다.

제38조의3 (감사위원회)

①, ②, ③ (좌 동)

④
감사위원회 위원 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식 총수의 4분의 1이상의 수로 하여야 한다. 다만, 상법 제368조의4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회 위원 선임을 결의할 수 있다. 사외이사인 감사위원회 위원의 선임에는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사하지 못한다.

⑤, ⑥ (좌 동)

전자투표 도입에 따라 상법 제409조 제3항, 제542조의12제8항 반영

부 칙 제1조 (시행일)

신 설

부 칙 제1조 (시행일)

이 정관은 2022년 3월 29일부터 시행한다.

□ 이사의 선임

-제 3호 의안 : 이사 선임 (안)
 제3-1호 : 사내이사 정경구
 제3-2호 : 사외이사 이방주
 제3-3호 : 사외이사 김진오

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

정경구
1965.06.18
사내이사
-
-
이사회

이방주
(재선임)
1943.10.22
사외이사
-
-
사외이사후보추천위원회

김진오
(재선임)
1968.07.25
사외이사
-
-
사외이사후보추천위원회

총 ( 3 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

정경구
에이치디씨(주) 부사장
2017 ~ 2018
2019 ~ 2019
2020 ~ 2021
2022 ~ 현재
HDC자산운용(주) 대표이사
HDC현대산업개발(주) 경영본부장
HDC현대산업개발(주) 대표이사
에이치디씨(주) 부사장
없음

이방주
JR투자운용 대표이사 회장
1998 ~ 1999
1999 ~ 2008
2004 ~ 2007
2008 ~ 현재
현대자동차 대표이사 사장
현대산업개발(주)대표이사 사장, 부회장
한국주택협회 회장
JR투자운용 대표이사 회장
없음

김진오
법무법인 동인 변호사
2014 ~ 2014
2016 ~ 2017
2017 ~ 현재
대법원 재판연구관
창원지방법원 부장판사
법무법인 동인 변호사
없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

정경구
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

이방주
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

김진오
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

□ 본 후보자는 에이치디씨(주)의 사외이사후보추천위원회를 통해 대주주로부터의 독립성과 경력을 검증받은 바, 이를 바탕으로 사외이사로서 투명하고 독립적으로 의사결정하고 직무를 수행할 것임.

□ 이방주 후보자는 JR투자운용(주), 현대자동차(주), 현대산업개발(주) 대표이사를 역임하며 쌓은 금융, 재무, 회계 분야의 오랜 경험과 통찰력을 바탕으로 회사 의사결정에 참여하여 회사의 성장 및 주주가치 제고에 기여할 수 있도록 최선의 노력을 견지하고자 함.

□ 김진오 이사는 법무법인 동인 변호사, 창원지방법원 부장판사, 대법원 재판연구관 등을 역임하며 쌓은 법률 분야의 오랜 경험과 통찰력을 바탕으로 회사 의사결정에 참여하여 회사의 성장 및 주주가치 제고에 기여할 수 있도록 최선의 노력을 견지하고자 함.

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 정경구 후보자
정경구 후보자는 에이치디씨(주)의 부사장으로 재직 중이며, HDC자산운용 대표이사와 HDC현대산업개발 경영본부장/대표이사를 역임하여 재무·회계분야 직무경험이 풍부하기에, 그룹의 지속 성장 견인과 지주사 기업가치 증대에 큰 기여를 할 수 있을 것으로 판단되어 사내이사 후보로 추천함.

□ 이방주 후보자
이방주 후보자는 JR투자운용(주)의 대표이사 회장으로 재직 중이며, 현대자동차(주) 재경본부장, 대표이사 및 현대산업개발(주) 대표이사를 역임한 금융, 재무 및 회계 분야 전문가로서, 기존 임기 동안 업무적 전문성과 직무 공정성, 윤리책임성 등을 바탕으로 회사 발전에 기여해 온 바, 앞으로도 지속적으로 사외이사로서의 역할을 훌륭히 수행해 줄 것으로 기대 되어 사외이사후보추천위원회에서 후보로 추천함.

□ 김진오 후보자
김진오 후보자는 법무법인 동인 변호사로 재직 중이며, 창원지방법원 부장판사, 대법원 재판연구관 등을 역임한 법률 분야 전문가로서, 기존 임기 동안 업무적 전문성과 직무 공정성, 윤리책임성 등을 바탕으로 회사 발전에 기여해 온 바, 앞으로도 지속적으로 사외이사로서의 역할을 훌륭히 수행해 줄 것으로 기대 되어 사외이사후보추천위원회에서 후보로 추천함.

확인서

정경구후보_이사확인서

이방주후보_이사확인서

김진오후보_이사확인서

□ 감사위원회 위원의 선임

-제 4호 의안 : 감사위원회 위원 선임 (안)
 제4-1호 : 감사위원회 위원 이방주
 제4-2호 : 감사위원회 위원 김진오

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
감사위원회 위원인
이사 분리선출 여부
최대주주와의 관계
추천인

이방주
1943.10.22
사외이사
-
-
이사회

김진오
1968.07.25
사외이사
-
-
이사회

총 ( 2 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

이방주
JR투자운용 대표이사 회장
1998 ~ 1999
1999 ~ 2008
2004 ~ 2007
2008 ~ 현재
현대자동차 대표이사 사장
현대산업개발(주)대표이사 사장, 부회장
한국주택협회 회장
JR투자운용 대표이사 회장
없음

김진오
법무법인 동인 변호사
2014 ~ 2014
2016 ~ 2017
2017 ~ 현재
대법원 재판연구관
창원지방법원 부장판사
법무법인 동인 변호사
없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

이방주
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

김진오
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 이방주 후보자
현대자동차(주) 재경본부장, 대표이사 및 현대산업개발(주) 대표이사를 역임한 금융, 재무 및 회계 분야 전문가로서, 풍후한 실무 경험과 전문지식 등 감사위원으로서의 충분한 역량과 독립성을 겸비하여 감사위원으로서의 역할을 훌륭하게 수행해 낼 것으로 기대되어 이사회에서 추천함.

□ 김진오 후보자
창원지방법원 부장판사, 대법원 재판연구관 등을 역임한 법률 분야 전문가로서, 풍부한 실무 경험과 전문지식 등 감사위원으로서의 충분한 역량과 독립성을 겸비하여 감사위원으로서의 역할을 훌륭하게 수행해 낼 것으로 기대되어 이사회에서 추천함

확인서

이방주후보_감사위원회위원확인서

김진오후보_감사위원회위원확인서

□ 이사의 보수한도 승인

-제 5호 의안 : 이사 보수한도 승인 (안)

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

보수총액 또는 최고한도액
50억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

실제 지급된 보수총액
28억원

최고한도액
50억원

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2022년 03월 21일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주 전까지 회사 홈페이지(http://www.hdc-holdings.com / 세부위치 : IR투자정보 - 공시)에 게재할 예정입니다. 사업보고서의 수정·변경이 발생하는 경우 정정보고서를 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

※ 당사는 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하지 않습니다.

※ 당사는 정부의 코로나19 (COVID-19) 관련 방역조치를 철저히 준수하고 있으며, 아래와 같이 관련한 사항을 안내드립니다.

가. 코로나19 예방을 위해 총회장 입구에서 주주분들의 체온을 측정할 수 있으며, 확진자와 동선이 겹쳤거나, 기침 및 발열 등 증상이 의심되거나 마스크 착용 및 손 소독 등 방역조치에 협조하지 않는 경우에는 총회장 출입이 제한될 수 있습니다.

나. 정부의 사회적 거리두기 방침에 따라 총회장 입장인원이 제한될 수 있으며, 코로나19의 감염 및 전파를 예방하기 위해 주주님들께서는 가급적 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

다. 코로나19 확진자 방문 등으로 총회장 폐쇄와 같은 불가피한 상황 발생시 이사회에서 위임받은 대표이사의 권한으로 주주총회 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다. 주주님들께서는 주주총회 예정일 전일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.hdc-holdings.com)를 확인해 주시기 바랍니다.