신한알파리츠 — 주주총회소집공고 (20211206)
제출인: 신한알파리츠

주주총회소집공고
2.9
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2021년 12월 6일

회 사 명 :
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
이 준 구

본 점 소 재 지 :
서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩

(전 화)02-2158-7400

(홈페이지)http://www.shalphareit.com

작 성 책 임 자 :
(직 책)부장
(성 명)박노필

(전 화)
02-2180-0908

주주총회 소집공고

(제7기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제7기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2021년 12월 21일 (화요일) 오전 9시 30분

2. 장소 : 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

3. 회의 목적사항

(보고사항)

감사보고, 제7기 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 제7기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 제8기 이사보수 승인의 건

제4호 의안 : 제8기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 
 
 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.
 
 가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템 
 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」
 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」
 
 나. 전자투표 행사 ·전자위임장 수여기간 : 2021년 12월 11일 ~ 2021년 12월 20일
 - 기간중 24시간 이용 가능 
 (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)
 
 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여
 - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 은행 개인용도제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서
 
 라. 수정동의안 처리
 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

7. 기타

- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.

- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 가급적 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
 대표이사 이 준 구

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A
(출석률: %)
B
(출석률: %)
C
(출석률: %)
D
(출석률: %)

찬 반 여 부

해당사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

해당사항 없음.

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

해당사항 없음.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

해당사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

해당사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등
에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일
반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로
당사를
포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여

일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다.

2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여
2021년
9월말 기준 총 302개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 70.7조원이며,
이 중 상장리츠는 15개, 총 자산규모 7.6조원
수준입니다.

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약
5년간(2016
년~2021년 9월)
리츠 총자산 규모
는
약 45.7조원

이 증
가하였고, 리츠수는
133개
가 증가하였습니다.

같은 기간동안 리츠 총자산은
연평균 23%

의 높은 성장률을 기록하였고,
주로 임대주택에 투자하는 리츠
가 성장을 이끌
어 왔습니다.
확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산규모 추이.jpg
리츠 수 및 자산규모 추이

리츠 유형별통계.jpg
리츠 유형별통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2021년 9월말 기준 통계자료)

(3) 오
피스 임대시장 경쟁 현황

2021년
3분기
서울시 오피스 평균 공실률은
6.4%
(*주1)
를 기록하며 2021년 2분기 대비 0.6%p
하락하였습니다. 최근 기존 오피스들의 공실 해소로 인해 공실률이 하락하였습니다. 

당사가 투자한
크래프톤 타워(구. 알파돔타워IV)가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률

0.7%
(*
주1
)
로 안정적인 오피스 임대시장을 형성하고 있습니다. 다양한 업종의 높은 임차수요로 금번 분기 0%대 공실률에 재진입 하였습니다. 

그리고 당사가 투자한 더프라임타워, 대일빌딩, 신한L타워, 트윈시티 남산, 와이즈타워가 위치한 도심권역(CBD)은 2021년 3분기 9.0%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 신규 공급에도 불구하고 초대형 및 대형 오피스 중심으로 임차인들이 입주하면서공실률은 전분기 대비 0.1%p 하락하였습니다.

당사가 투자한 삼성화재 역삼빌딩이 위치한 강남권역(GBD)은 2021년 3분기 3.9%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 호반파크 등 중대형 오피스 중심으로 공실 해소가 두드러지며 공실률은 전분기 대비 1.0%p 하락하였습니다.

(*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2021.3Q)

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2018
년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8
월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.
당사의 투자대
상 부동산은 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV), 용산
더프라임타
워, 남대문로 대일빌딩,
트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 와이즈타워 입니
다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가
증권시장 최초 상장하였으며,
공시기준일 현재 투자 부동산을 7건
(직접소유 및 자리츠 투자 포함)
을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 
각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

①

판교
크래프톤 타워

구분

판교
크래프톤 타워

위치

경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117

대지면적/연면적

7,338㎡ / 99,596㎡

건물규모

지하 7층 ~ 지상 15층

승강기/주차대수

18대 / 710대

용도

업무시설, 판매시설

준공일

2018년 3월

입지 (인근 역)

신분당/경강선 판교역

주요 임차인

크래프톤, 네이버 등

임대율
98%

② 용산 더프라임타워

구분

용산 더프라임타워

위치

서울 용산구 원효로 90길 11

대지면적/연면적

3,576㎡ / 39,010㎡

건물규모

지하 6층 ~ 지상 30층

승강기/주차대수

8대 / 143대

용도

업무시설 및 판매시설

준공일

2014년 3월

입지 (인근 역)

1호선 남영역

임차인 구성

신한라이프, 유베이스 등

임대율
98%

③ 남대문로 대일빌딩

구분

대일빌딩

위치

서울시 중구 남대문로 120

대지면적/연면적

584㎡ / 8,887㎡

건물규모

지하 1층 ~ 지상 19층

승강기/주차대수

2대 / 지하주차장 없음

용도

업무시설, 판매시설

준공일

2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)

입지 (인근 역)
1호선 종각역, 2호선 을지로입구역

임차인 구성

신한DS, 루이비통코리아 등

임대율
100%

④ 트윈시티 남산 오피스빌딩

구분

트윈시티 남산

위치

서울시 용산구 한강대로 366

대지면적/연면적

2,422㎡ / 37,555㎡

건물규모

지하7층 ~ 지상 30층 중 18층

승강기/주차대수

5대 / 136대

용도

업무시설, 판매시설, 전시장

준공일

2015년 3월

입지 (인근 역)
4호선 서울역

임차인 구성

CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등

임대율
92%

⑤ 신한L타워

구분

신한L타워

위치

서울시 중구 삼일대로 358

대지면적/연면적

1,978㎡ / 30,833㎡

건물규모

지하 7층 ~ 지상 22층

승강기/주차대수

7대 / 114대

용도

업무시설, 근린생활시설

준공일

2016년 3월

입지 (인근 역)
2/3호선 을지로3가역

임차인 구성

신한라
이프, 서울외국환중개 등

임대율
100%

⑥
삼성화재 역삼빌딩

구분

삼성화재 역삼빌딩

위치

서울시 강남구 테헤란로 114

대지면적/연면적

1,290㎡ / 17,450㎡ (전체 : 2,579㎡ / 34,899㎡)

건물규모

10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F)

승강기/주차대수

5대 / 275대

용도

업무시설

준공일

1996년 3월

입지 (인근 역)
2호선 강남역

임차인 구성

상성화재 등

임대율
100%

⑦ 와이즈타워

구분

와이즈타워

위치

서울시 중구 세종대로 17

대지면적/연면적

3,162㎡/ 42,322㎡

건물규모

지하 6층 ~ 지상 20층

승강기/주차대수

7대 / 180대

용도

업무시설, 근린생활시설

준공일

2003년 12월 (2015년 내부환경개선공사 진행)

입지 (인근 역)
1호선 서울역

임차인 구성

한국일보, 한국주택금융공사 등

임대율
90%

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집
 1. 일시: 2021년 12월 21일(화) 오전 9시 30분
 2. 장소: 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

□ 제7기 정기주주총회 부의 안건
 제1호 의안 : 제7기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 제8기 이사보수 승인의 건

제4호 의안 : 제8기 감사보수 승인의 건

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안: 제7기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요
 "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표
 ※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 
 을 포함한 최종 재무제표
는
12월 13일
전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 
 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일
 은 추후 변경될 수 있습니다.

(1) 연결재무제표
- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표

제7 (당)기말 2021년 9월 30일 현재

제6 (전)기말 2021년 3월 31일 현재

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
제7(당)기말
제6(전)기말

자 산

유동자산

52,792,034,739

31,899,935,510

현금및현금성자산

38,299,329,326

26,360,890,430

단기금융상품

4,508,158,958

730,291,800

기타유동금융자산

716,072,966

564,982,212

기타유동자산

9,252,372,339

4,231,537,738

당기법인세자산

16,101,150

12,233,330

비유동자산

1,852,725,440,413

1,501,536,288,189

장기금융상품

10,317,899,510

7,656,864,310

투자부동산

1,839,798,768,168

1,491,872,706,036

기타비유동금융자산

689,710,780

23,426,415

기타비유동자산

1,919,061,955

1,983,291,428

자 산 총 계

1,905,517,475,152

1,533,436,223,699

부 채

유동부채

178,876,453,433

205,853,807,153

기타지급채무
8,396,176,251

7,008,770,280

기타유동부채
6,027,873,570

3,726,104,077

단기차입금
127,600,000,000

154,900,000,000

단기임대보증금
6,173,705,708

1,673,417,750

유동성장기임대보증금
4,587,585,224

7,388,211,979

기타유동금융부채
32,345,558

31,885,261

비지배지분금융부채
26,058,767,122

31,125,417,806

비유동부채

1,383,119,293,912

974,076,848,303

장기차입금
1,340,574,440,109

941,668,415,800

임대보증금
38,874,247,441

29,190,955,252

장기선수수익
3,659,617,605

3,190,200,866

당기손익 공정가치측정
 금융부채
-

-

기타비유동금융부채
10,988,757

27,276,385

부 채 총 계

1,561,995,747,345

1,179,930,655,456

자 본

지배기업소유주지분

284,289,961,764

293,222,206,127

자본금
56,330,123,000

56,330,123,000

기타불입자본
248,226,803,521

248,629,700,599

이익잉여금
(20,266,964,757)

(11,737,617,472)

비지배지분

59,231,766,043

60,283,362,116

자 본 총 계

343,521,727,807

353,505,568,243

부 채 및 자 본 총 계

1,905,517,475,152

1,533,436,223,699

- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지

제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
제7(당)기
제6(전)기

영업수익

41,845,064,161

37,796,038,149

영업비용

19,771,851,129

14,981,731,383

영업이익

22,073,213,032

22,814,306,766

기타수익
476,380,913

36,151,650

기타비용

9,005

18,289

금융수익
144,443,380

110,267,101

금융비용
19,753,651,872

16,028,475,663

법인세비용차감전순이익

2,940,376,448

6,932,231,565

법인세비용

-

-

당기순이익

2,940,376,448

6,932,231,565

당기순이익의 귀속

지배기업주주지분

1,696,792,887

5,808,946,292

비지배지분

1,243,583,561

1,123,285,273

기타포괄손익(법인세효과 차감후)

-

-

당기총포괄이익

2,940,376,448

6,932,231,565

당기총포괄이익의 귀속

지배기업주주지분

1,696,792,887

5,808,946,292

비지배지분

1,243,583,561

1,123,285,273

지배기업주주지분에 대한 주당이익

기본 및 희석주당이익

1

80

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지

제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
지배기업소유주지분
비지배지분
합 계

자본금
기타불입자본
이익잉여금
소 계

2020년 10월 1일(전기초)
56,330,123,000
248,629,700,599
(7,892,054,945)
297,067,768,654
59,834,683,400
356,902,452,054

총포괄손익:

당기순이익
-
-
5,808,946,292
5,808,946,292
1,123,285,273
6,932,231,565

소유주와의 거래:

배당
-
-
(9,654,508,819)
(9,654,508,819)
(674,606,557)
(10,329,115,376)

2021년 3월 31일
(전기말)

56,330,123,000
248,629,700,599
(11,737,617,472)
293,222,206,127
60,283,362,116
353,505,568,243

2021년 4월 1일(당기초)
56,330,123,000
248,629,700,599
(11,737,617,472)
293,222,206,127
60,283,362,116
353,505,568,243

총포괄손익:

당기순이익
-
-
1,696,792,887
1,696,792,887
1,243,583,561
2,940,376,448

소유주와의 거래:

배당
-
-
(10,226,140,172)
(10,226,140,172)
(614,958,904)
(10,841,099,076)

비지배지분의 변동
-
(402,897,078)
-
(402,897,078)
(1,680,220,730)
(2,083,117,808)

2021 년 9월 30일
(당기말)

56,330,123,000
248,226,803,521
(20,266,964,757)
284,289,961,764
59,231,766,043
343,521,727,807

- 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지

제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업
(단위: 원)

과 목
제7(당)기
제6(전)기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

20,215,711,466

31,956,608,373

1. 영업에서 창출된 현금흐름

36,278,365,023

45,588,714,280

(1) 당기순이익
2,940,376,448

6,932,231,565

(2) 조정
24,738,319,159

20,805,742,867

감가상각비
5,608,030,945

5,314,358,538

대손상각비(환입)
93,459,532

72,908,072

이자비용
19,753,651,872

16,028,475,663

이자수익
(144,443,380)

(109,939,201)

임대료수익
(572,379,810)

(499,732,305)

파생상품평가이익
-

(327,900)

(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동
8,599,669,416

17,850,739,848

미수금의 증가
(296,263,957)

(83,325,387)

리스채권의 감소
13,800,000

13,800,000

선급비용의 감소(증가)
258,310,501

432,679,278

선급금의 증가
-

(1,664,561,059)

부가세대급금의 감소(증가)
(5,278,234,097)

13,890,530,358

당기법인세자산의 감소(증가)
(3,867,820)

(1,155,960)

장기선급비용의 증가
(161,172,153)

(305,724,144)

미지급금의 증가(감소)
570,243,733

627,624,247

미지급비용의 증가(감소)
-

(550,177,610)

선수수익의 증가(감소)
10,180,990

-

예수금의 증가(감소)
(31,253,509)

129,926,327

부가세예수금의 증가
270,884,424

434,352,621

선수금의 증가
3,113,997,714

520,247,214

단기임대보증금의 증가(감소)
3,040,943,258

(108,625,150)

장기임대보증금의 증가
7,092,100,332

4,515,149,113

2. 이자의 수취
114,960,110

79,539,136

3. 이자의 지급
(16,177,613,667)

(13,711,645,043)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

(359,676,119,071)

(157,825,212,143)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

2,425,103,200

14,500,000,000

단기금융상품의 감소
485,866,000

14,500,000,000

장기금융상품의 처분
1,939,237,200

-

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
(362,101,222,271)

(172,325,212,143)

단기금융상품의 증가
(1,800,372,208)

3,611,401,000

장기금융상품의 증가
(7,063,633,350)

603,747,960

투자부동산의 취득
(353,237,216,713)

168,110,063,183

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

351,398,846,501

140,354,302,802

1.
재무활동으로 인한 현금유입액

841,860,000,000

165,300,000,000

단기차입금의 증가
79,100,000,000

50,300,000,000

장기차입금의 증가
736,460,000,000

102,500,000,000

비지배지분금융부채의 증가
26,000,000,000

12,500,000,000

보통주의 발행
-

-

비지배지분의 증가
300,000,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(490,461,153,499)

(24,945,697,198)

단기차입금의 상환
106,400,000,000

14,600,000,000

장기차입금의 상환
340,000,000,000

-

비지배지분금융부채의 감소
31,125,417,806

-

리스부채의 감소
16,581,822

16,581,822

배당금의 지급
10,226,140,172

9,654,508,819

비지배지분의 감소
2,693,013,699

674,606,557

IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

11,938,438,896

14,485,699,032

V. 기초의 현금및현금성자산

26,360,890,430

11,875,191,398

VI. 기말의 현금및현금성자산

38,299,329,326

26,360,890,430

(2) 별도재무제표
 - 재무상태표

재 무 상 태 표

제7 (당)기말 2021년 9월 30일 현재

제6 (전)기말 2021년 3월 31일 현재

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제7(당)기말
제6(전)기말

자 산

유동자산

10,242,862,749

7,585,290,449

현금및현금성자산
9,364,000,946

6,785,895,505

단기금융상품
31,200,000

31,200,000

기타유동금융자산
376,594,618

247,771,188

기타유동자산
464,527,575

517,596,506

당기법인세자산
6,539,610

2,827,250

비유동자산

798,436,008,028

696,423,026,520

장기금융상품
858,682,000

858,682,000

당기손익 공정가치측정
 금융자산
77,510,417

15,463,172

종속기업투자
261,595,440,729

156,995,440,729

투자부동산
534,474,919,802

536,924,000,412

기타비유동금융자산
726,000

726,000

기타비유동자산
1,428,729,080

1,628,714,207

자 산 총 계

808,678,870,777

704,008,316,969

부 채

유동부채

5,478,726,525

46,233,551,501

단기차입금
-

41,000,000,000

기타지급채무
4,124,216,083

3,759,774,926

기타유동부채
1,172,760,442

1,293,202,705

유동성장기임대보증금
181,750,000

180,573,870

비유동부채

499,075,473,598

351,955,353,048

장기차입금
485,000,000,000

337,916,661,472

당기손익 공정가치측정
 금융부채
-

-

임대보증금
12,609,002,008

12,390,184,714

장기선수수익
1,466,471,590

1,648,506,862

부 채 총 계

504,554,200,123

398,188,904,549

자 본

자본금
56,330,123,000

56,330,123,000

기타불입자본
248,932,282,791

248,932,282,791

이익잉여금
(1,137,735,137)

557,006,629

자 본 총 계

304,124,670,654

305,819,412,420

부 채 및 자 본 총 계

808,678,870,777

704,008,316,969

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지

제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제7(당)기
제6(전)기

영업수익

25,568,584,112

21,372,546,003

영업비용

8,631,394,354

7,344,789,783

영업이익

16,937,189,758

14,027,756,220

기타수익
158,277,143

9,934,590

기타비용

9,000

102

금융수익
106,789,825

24,287,125

금융비용
8,670,849,320

6,290,920,996

법인세비용차감전순이익

8,531,398,406

7,771,056,837

법인세비용

-

-

당기순이익

8,531,398,406

7,771,056,837

기타포괄손익(법인세효과 차감후)

-

-

당기총포괄이익

8,531,398,406

7,771,056,837

주당이익

기본 및 희석주당이익

131

117

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지

제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
자본금
기타불입자본
이익잉여금
총 계

2020년 10월 1일(전기초)
56,330,123,000
248,932,282,791
2,440,458,611
307,702,864,402

총포괄손익:

당기순이익
-
-
7,771,056,837
7,771,056,837

소유주와의 거래:

배당
-
-
(9,654,508,819)
(9,654,508,819)

2021년 3월 31일
(전기말)

56,330,123,000
248,932,282,791
557,006,629
305,819,412,420

2021년 4월 1일(당기초)
56,330,123,000
248,932,282,791
557,006,629
305,819,412,420

총포괄손익:

당기순이익
-
-
8,531,398,406
8,531,398,406

소유주와의 거래:

배당
-
-
(10,226,140,172)
(10,226,140,172)

2021년 9월 30일
(당기말)

56,330,123,000
248,932,282,791
(1,137,735,137)
304,124,670,654

- 이익잉여금처분계산서

이익잉여금처분계산서

제7(당)기

2021년 04월 01일부터

2021년 09월 30일까지

제6(전)기

2020년 10월 01일부터

2021년 03월 31일까지

처분예정일

2021년 12월 21일

처분확정일

2021년 12월 13일

(단위 : 원)

구분
당기
전기

미처분이익잉여금

(1,137,735,137)

557,006,629

전기이월미처리결손금
(9,669,133,543)

(7,214,050,208)

당기순이익
8,531,398,406

7,771,056,837

이익잉여금처분액

10,918,431,771

10,226,140,172

배당금
10,918,431,771

10,226,140,172

우선주 현금배당
 (우선주 주당 현금배당금 : 414원)

1,656,000,000

1,644,000,000

보통주 현금배당
 (보통주 주당 현금배당금 : 177원)

9,262,431,771

8,582,140,172

차기이월미처리결손금(*)

(12,056,166,908)

(9,669,133,543)

- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제7 (당)기 2021년 4월 1일부터 2021년 9월 30일까지

제6 (전)기 2020년 10월 1일부터 2021년 3월 31일까지

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
제7(당)기
제6(전)기

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

13,404,245,613

11,810,626,883

1. 영업에서 창출된 현금흐름

11,534,100,435

13,612,182,939

(1) 당기순이익
8,531,398,406

7,771,056,837

(2) 조정
2,891,399,379

4,752,640,723

감가상각비
2,449,080,610

2,449,080,607

대손상각비
9,817,175

72,908,072

이자비용
8,670,849,320

6,284,590,368

파생상품평가손실
-

6,330,628

배당금수익
(7,920,392,659)

(3,822,825,058)

이자수익
(44,742,580)

(23,959,225)

임대료수익
(211,165,242)

(213,156,769)

파생상품평가이익
(62,047,245)

(327,900)

(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동
111,302,650

1,088,485,379

미수금의 감소(증가)
(222,439,819)

28,277,101

선급금의 감소(증가)
-

1,963,920

선급비용의 감소(증가)
268,483,329

442,461,271

당기법인세자산의 감소
(3,712,360)

3,590,140

장기선급비용의 증가
(13,850,000)

-

미지급금의 증가(감소)
76,687,734

575,627,965

미지급비용의 증가(감소)
-

(107,253,571)

부가세예수금의 증가(감소)
11,737,582

19,168,553

선수금의 증가
6,672,184

124,650,000

장기임대보증금의 증가
(12,276,000)

-

2. 이자의 수취
42,588,123

18,458,307

3. 배당금의 수취
7,920,392,659

3,822,825,058

4. 이자의 지급
(6,092,835,604)

(5,642,839,421)

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

(104,600,000,000)

3,300,000,000

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

-

6,300,000,000

단기금융상품의 감소
-

6,000,000,000

종속기업투자의 처분
-

300,000,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
(104,600,000,000)

(3,000,000,000)

종속기업투자의 취득
104,600,000,000

3,000,000,000

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

93,773,859,828

(9,654,508,819)

1.
재무활동으로 인한 현금유입액

485,000,000,000

-

장기차입금의 증가
485,000,000,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(391,226,140,172)

(9,654,508,819)

단기차입금의 상환
41,000,000,000

-

장기차입금의 상환
340,000,000,000

-

배당금의 지급
10,226,140,172

9,654,508,819

IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

2,578,105,441

5,456,118,064

V. 기초의 현금및현금성자산

6,785,895,505

1,329,777,441

VI. 기말의 현금및현금성자산

9,364,000,946

6,785,895,505

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제2호 의안: 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 제1호 및 정관 제26조 제1항 1호

□ 제8기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2021.10.01 ~ 2022.03.31

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분

제8기 (E)

(2021.10.01.~2022.03.31.)

영업수익

23,112

영업비용

7,225

영업이익

15,887

당기순이익

9,363

종류주 주당 배당금

411원

보통주 주당 배당금

190원

1) 상기 재무수치는 별도재무제표 기준이며 공실 발생, CAPEX 투자 등 실제 운영과정과 회계처리 등의 사유로 변동 가능

2) 당사는 8기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 2,400억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권에 투자할 계획임. 실제 투자 시 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등)를 별도 진행할 예정임

3) 당사는 8기 중 배당과 주주가치 제고를 위해 子리츠가 보유중인 부동산의 매각을 검토 및 추진할 계획임. 실제 매각 시 각종 타당성 검토(재무, 세무, 법률 등) 과정에서 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임
매각이 8기 중에 완료되더라도 매각과 관련된 실적 및 배당금 지급 등의 절차는 법적으로 요구되는 子리츠 일정, 회계처리 등을 이유로 8기 이후에 반영될 수 있음

4) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

□ 이사의 보수한도 승인

- 제3호 의안 : 제8기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
7( - )

보수총액 또는 최고한도액
대표이사 : 900만원 (월 150만원)
기타비상무이사 : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
7( - )

실제 지급된 보수총액
대표이사 : 600만원 (월 100만원)
기타비상무이사 : 무보수

최고한도액
대표이사 : 600만원 (월 100만원)
기타비상무이사 : 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함
- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

- 제4호 의안 : 제8기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
1

보수총액 또는 최고한도액
600만원 (월 100만원)

(전 기)

감사의 수
1

실제 지급된 보수총액
420만원 (월 70만원)

최고한도액
420만원 (월 70만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함
- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월본을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2021.12.13
1주전 전자문서 발송

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

당사는 상법 시행령 제31조(주주총회 소집공고) 4항 4호에 따른 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주전인 2021년 12월 13일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)을 통해 제출할 예정입니다.

사업보고서는 제출 후 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 전자공시시스템에 정정제출할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 전자투표에 관한 사항
- 당사는 금번 제7기 정기주주총회에도 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 전자투표제도(상법 제368조의 4)를 활용하기로 하였사오니, 주주총회에 참석이 어려우신 주주님께서는 주주총회일 전에 전자투표를 통해 귀중한 의결권을 행사해 주시기 바랍니다.
 
 가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템 
 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」
 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」
 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2021년 12월 11일～2021년 12월 20일
 - 기간 중 24시간 이용 가능
 (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)
 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 
 전자위임장 수여
 - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 
 은행 개인용도제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서
 라. 수정동의안 처리
 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 
 기권으로 처리

□ 코로나바이러스(COVID-19) 관련 주주총회 운영 안내
- 코로나-19(COVID-19)의 감염 및 예방을 위하여 입장 전 '열화상 카메라’또는 '디지털온도계’등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.
- 코로나-19 예방을 위하여 주주님께서는 전자투표 또는 서면의결권 행사를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.