HDC — [기재정정]주주총회소집공고 (20210315)
제출인: HDC

주주총회소집공고
2.9
에이치디씨(주)

정정신고(보고)

정 정 신 고 (보고)

2021년 3월 15일

1. 정정대상 공시서류 : 주주총회소집공고

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2021년3월10일

3. 정정사항

항 목
정정사유
정 정 전
정 정 후

Ⅰ. 사외이사 등의 활동내역과 
 보수에 관한 사항

2. 사외이사 등의 보수현황
사외이사 보수총액 정정
(성과급 지급액 반영)

주총승인금액에 대한
주석 추가

2.사외이사 등의 보수현황

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
3
5,000
170
57
-

2.사외이사 등의 보수현황

구 분
인원수
주총승인금액
(주1)
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
3
5,000
196
65
-

(주)1 상기 주총승인금액은 사내이사 2명을 포함한 총 5인의 보수한도 총액임

Ⅲ. 경영참고사항

2. 주주총회 목적사항별 기재사항
 □ 재무제표의 승인
이익잉여금처분계산서
기재 누락 정정
기재사항 없음

3) 이익잉여금 처분계산서(단위: 백만원)

제44(당)기
2020년 01월 01일
부터
제43(전)기
2019년 01월 01일
부터

2020년 12월 31일
까지
2019년 12월 31일
까지

처분예정일
2021년 3월 25일

처분확정일
2020년 3월 25일

과 목
제 44(당)기
제 43(전)기

Ⅰ. 미처분 이익잉여금

2,952,018

2,945,832

전기이월미처분이익잉여금
2,933,177

2,848,274

재측정요소
(250)

(114)

당기순이익
19,091

97,672

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

15,076

12,655

이익준비금
1,371

1,151

배당금
(현금배당주당배당금(률):
보통주: 당기 250원(5%) 
 전기 200원(4%)
13,705

11,504

Ⅲ. 차기이월 미처분이익잉여금

2,936,942

2,933,177

Ⅲ. 경영참고사항

2. 주주총회 목적사항별 기재사항
 □ 이사의 보수한도 승인
이사의 수 기재 오기 정정

실제 지급된 보수총액 정정
(성과급 지급액 반영)

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
( 5 )

보수총액 또는 최고한도액
50억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
( 5 )

실제 지급된 보수총액
22억원

최고한도액
50억원

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 (3)

보수총액 또는 최고한도액
50억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 (3)

실제 지급된 보수총액
27억원

최고한도액
50억원

주주총회소집공고

2021년 3월 10일

회 사 명 :
에이치디씨(주)

대 표 이 사 :
정몽규, 유병규

본 점 소 재 지 :
서울특별시 강남구 영동대로520

(전 화) (02)2008 -8697

(홈페이지)http://www.hdc-holdings.com

작 성 책 임 자 :
(직 책)경영혁신팀장
(성 명)강신봉

(전 화)(02)2008-8652

주주총회 소집공고

(제44기 정기)

1. 일 시 :2021년 3월 25일 (목) 오전 9시

2. 장 소 : 서울특별시 강남구 영동대로520 포니정홀
 
3. 회의 목적사항
(1) 보고 안건
 - 영업보고, 감사보고, 내부회계관리제도 운영실태 보고
(2) 부의 안건
 - 제1호 의안 : 제44기(2020년1월1일 ~ 12월31일) 재무제표
 (이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)
 ※ 이익배당 예정내용 (1주당 배당금) : 250원
 - 제2호 의안 : 이사 선임(안)
 제2-1호 : 사내이사 정몽규 선임 (안)
 제2-2호 : 사내이사 유병규 선임 (안)
 - 제3호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)
 제3호 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 신제윤 선임 (안)
 - 제4호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)

4. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항
금번 당사의 주주총회에는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제314조제5항 
단서규정에 의거 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 
따라서, 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실 
필요가 없으며, 주주총회에 참석하여 의결권을 직접 행사하시거나 또는 위임장에
의거 의결권을 간접 행사할 수 있습니다. 

5. 코로나19 관련 안내

가. 코로나19 예방을 위해 총회장 입구에서 주주분들의 체온을 측정할 수 있으며, 확진자와 동선이 겹쳤거나, 기침 및 발열 등 증상이 의심되거나 마스크 착용 및 손 소독 등 방역조치에 협조하지 않는 경우에는 총회장 출입이 제한될 수 있습니다.

나. 정부의 사회적 거리두기 방침에 따라 총회장 입장인원이 제한될 수 있으며, 코로나19의 감염 및 전파를 예방하기 위해 주주님들께서는 가급적 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

다. 코로나19 확진자 방문 등으로 총회장 폐쇄와 같은 불가피한 상황 발생시 이사회에서 위임받은 대표이사의 권한으로 주주총회 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다. 주주님들께서는 주주총회 예정일 전일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.hdc-holdings.com)를 확인해 주시기 바랍니다.

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
가결
여부
사외이사의 성명

신제윤
(출석률: 100%)
이방주
(출석률: 100%)
김진오
(출석률: 100%)

찬 반 여 부

1
2020.02.05
<심의사항>
1) 2019 사업년도 재무제표 승인
2) 2019 사업년도 영업보고서 승인
3) HDC현대산업개발(주) 유상증자 참여
4) HDC현대산업개발(주) 지분 매입
5) 차입 승인 

<보고사항>
1) 내부회계관리자 지명 보고
2) 내부회계관리제도 운영 실태 보고
가결
가결
가결
가결
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2
2020.02.28
<심의사항>
1) 2019 사업년도 이익잉여금처분계산서 승인
2) 제43기 정기 주주총회 소집
3) 자기주식 취득
4) 대표이사 선임 

<보고사항>
1) 2019 사업년도 내부회계관리제도 운영실태
 평가보고(감사위원회)
2) 2019 사업년도 준법지원인 활동 보고
가결
가결
가결
가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

3
2020.04.24
<심의사항>
1) 자회사 주식 매입

가결

찬성

찬성

찬성

4
2020.07.07
<심의사항>
1) HDC아이파크몰 자금 대여 승인
2) 계열회사와의 거래 승인

가결
가결

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

5
2020.09.14
<심의사항>
1) 브이아이금융투자 지분 매각
2) 플랜업통영(주) 신용 공여

가결
가결

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

6
2020.12.02
<심의사항>
1) 통영발전소 주기기 구매 및 판매 승인
2) 2021년 계열회사와의 거래한도 승인

가결
가결

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회
위원장 : 신제윤
위 원 : 이방주
위 원 : 김진오
2020.02.05
<보고사항>
1) 2019 사업년도 재무제표 보고 
2) 내부회계관리제도 운영실태 보고 (내부회계관리자)

-
-

2020.02.28
<심의사항>
1) 내부회계관리제도 운영실태 평가

가결

2020.03.16
<심의사항>
1) 2019 사업년도 재무제표 심사

가결

사외이사
후보추천위원회
위원장 : 유병규
위 원 : 이방주
위 원 : 김진오
2020.02.28
<심의사항>
1) 사외이사 후보 추천

가결

보상위원회
위원장 : 신제윤
위 원 : 김진오
2020.12.30
<심의사항>
1) 2020 사업년도 성과급 지급
2) 2021 사업년도 임금 조정

가결
가결

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
(주1)
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
3
5,000
196
65
-

(주)1 상기 주총승인금액은 사내이사 2명을 포함한 총 5인의 보수한도 총액임

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

주식매수 (주1)
에이치디씨아이콘트롤스(주)
(자회사)
2020.02.07
323
2.0%

유상증자 참여
에이치디씨현대산업개발(주)
(자회사)
2020.03.26
1,366
8.5%

※ 비율은 직전사업년도(2019년) 매출총액(16,167억원) 대비 차지하는 비율임
(주1) 해당거래는 지주회사의 행위제한 요건 해소(자회사가 他자회사의 주식을 보유할 수 없음)를 위해 에이치디씨아이콘트롤스(주)가 보유하고 있던 에이치디씨현대산업개발(주) 주식을 당사가 매입한 건임

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

에이치디씨현대산업개발(주)
(자회사)
유상증자 참여
2020.03.26
1,366
8.5%

※ 비율은 직전사업년도(2019년) 매출총액(16,167억원) 대비 차지하는 비율임

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

에이치디씨(주)는 지주회사 체제로 전환하기 위해 2018년 03월 23일 주주총회의 승인을 얻어 2018년 05월 01일(분할기준일) 인적분할됨에 따라 투자, 브랜드수수료, 경영자문수수료, 배당수익, 임대수익 등 지주회사 사업을 영위하고 있습니다.

지주회사(持株會社, Holding Company)란 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사의 사업 내용을 지배하는 것을 주된 사업으로 하는 회사를 말합니다. 사업내용을 지배한다는 것은 회사의 사업에 관한 주요경영사항에 관여하고, 그에 관한 결정에 영향력을 행사한다는 것을 의미합니다.
지주회사는 크게 순수지주회사와 사업지주회사로 구분할 수 있습니다. 순수지주회사는 어떠한 사업 활동도 하지 않고, 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 주된 목적으로 하며 지배하는 자회사들로부터 받는 배당금, 경영자문수수료, 브랜드수수료, 임대수익 등을 통한 수수료 등을 주된 수입원으로 합니다. 사업지주회사는 직접 어떠한 사업활동을 함과 동시에 다른 회사를 지배하기 위하여 주식을 소유하는 회사입니다.
우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다.
지주회사의 장점으로는 기업지배구조의 투명성을 증대시켜 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가받음으로써 주주의 가치를 높이고, 독립적인 경영 및 객관적인 성과평가를 가능케 함으로써 책임경영을 정착시키며, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고, 전문화된 사업역량에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산 등을 추구할 수 있습니다.
한편, 지주회사가 경제력 집중과 무리하게 계열사를 확장하거나 유지하는 행위를 방지하기 위해 공정거래법의 제8조의2 제2항 규정에 의거 다음 각호에 해당하는 행위를 금지하고 있습니다.
(1) 자본총액의 2배를 초과하는 부채액을 보유하는 행위
(2) 자회사의 주식을 그 자회사 발행주식총수의 100분의 40(자회사가 자본시장과 금융투자에 관한 법률에 따른 주권상장법인 또는 협회등록법인이거나 공동출자법인인 경우 또는 벤처지주회사의 자회사
인 경우에는 100분의 20) 미만으로 소유하는 행위
(3) 계열회사가 아닌 국내회사의 주식을 당해 회사 발행주식총수의 100분의 5를 초과하여 소유하는 행위(소유하고 있는 계열회사가 아닌 국내회사의 주식가액의 합계액이 자회사의 주식가액의 합계액의 100분의 15 미만인 지주회사에 대하여는 적용하지 아니한다) 또는 자회사 외의 국내계열회사의 주식을 소유하는 행위
(4) 금융업 또는 보험업을 영위하는 자회사의 주식을 소유하는 지주회사(이하 "금융지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 회사외의 국내회사의 주식을 소유하는 행위
(5) 금융지주회사외의 지주회사(이하 "일반지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을영위하는 국내회사의 주식을 소유하는 행위

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 목적으로 하는

지주회사로서 2020년 12월 31일 현재 HDC현대산업개발(주), HDC현대EP(주), HDC아이콘트롤스(주) 등 총 16개의 국내 자회사가 있습니다. 당사의 주 영업수익은 상표권의 사용으로 인한 로열티 수익, 투자부동산으로부터 발생하는 임대료수익, 배당금 수익 등으로 구성되어 있습니다. 

당사의 주요 영업수익 상세 내역 및 조직도는 아래와 같습니다. 
 
 (단위 : 백만원)

구분
영업수익

상표권사용수익
9,664

임대수익
26,930

배당수익
15,547

경영컨설팅
698

조직도_2020.12.31

(나) 공시대상 사업부문의 구분

2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설 및 부동산업(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주)), 기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매(HDC현대EP(주)), 건물 등 관리서비스업(HDC아이서비스(주)), 임대 / 도소매업(HDC아이파크몰(주)), 피아노 등 악기 제조 및 판매업(HDC영창(주)) 등이 있으며, 2019년 12월 31일 기준 1조 6,166억원의 연결 매출을 기록하였습니다. 

[자회사 현황]

(단위 : 백만원 / 2020년 12월 31일 현재)

자회사명
보유주식수(주)
지분율(%)
장부가액
비 고

HDC현대산업개발(주)
26,362,945
40.00
1,024,828
-

HDC현대EP(주)
15,395,000
48.26
45,070
-

HDC영창(주)
211,012,770
94.30
14,988
-

HDC아이서비스(주)
7,997,000
56.56
16,395
-

HDC아이앤콘스(주)
1,192,647
95.21
33,471
-

HDC아이파크몰(주)
31,682,912
87.09
3,790
-

HDC신라면세점(주)
8,000,000
50.00
28,894
-

HDC스포츠(주)
300,000
100.00
-
-

HDC아이콘트롤스(주)
4,764,600
28.95
48,849

서울-춘천고속도로
7,904,001
40.00
47,788

부동산일일사(주)
2,851,060
100.00
50,393
-

(주)에이치디씨민간임대주택
제1호위탁관리부동산투자회사
600,000
57.69
17,148
-

북항아이브리지(주)
15,906,000
66.00
44,791
-

부산컨테이너터미널(주)
12,000,000
40.00
60,000
-

통영에코파워(주)
751,000
100.00
3,755
-

아이파크마리나(주)
1,081,360
87.50
5,407
-

연결기준으로 당사의 사업부문에 해당하는 주요종속회사의 현황은 아래와 같습니다. 

1. 건설부문(HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주), HDC아이콘트롤스(주)) 

(1) 주택부문
(산업의 특성)
주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다.
2019년 12월 16일 발표된 '주택시장 안정화 방안' 이후 시세 상승 폭이 단기간 급등하자 정부는 지난 6월 17일, 7월 10일, 8월 4일에 부동산관련 세율인상, 등록임대사업자 폐지, 정비사업 공공성 강화 등의 추가적 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표하였습니다. 주택시장 안정화 방안' 및 '주택시장 안정을 위한 관리방안' 시행 이후 분양가 상한제 강화에 따른 재건축/재개발 위축 및 대출 규제 강화/주택 관련 세금 부담 증가에 따른 주택 수요 감소 효과로 전반적으로 건설업에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 향후 추가적인 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.

(경기변동의 특성)
주택부문은 부동산 경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받으며, 지역별로는 건축부문과 동일하게 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

(국내외 시장여건)
브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)
우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체들의 시장 지배력은 꾸준히 확대되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다.

2) 일반건축부문
(산업의 특성)
일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다. 

(경기변동의 특성)
일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

(국내외 시장여건)
시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다. 
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

3) 토목부문
(산업의 특성)

도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다. 

(경기변동의 특성)
토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

(국내외 시장여건)
토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)
토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다.

(2) 유화부문 (HDC현대EP(주))

(산업의 특성)
PO부문중 PP사업은 화학분야 중 대표적인 기술집약적 산업으로, 다양한 물성 구현을 통해 자동차, 전기/전자, 일반 산업자재/소비재 등의 산업분야에 기초소재로 널리 사용되고 있습니다. 비교적 저가이면서 재사용이 가능하고, 고강도/고충격 소재 개발을 통해 경량화를 구현할 수 있어 친환경 소재로 주목받고 있습니다. PE사업은 폴리에틸렌, 폴리프로필렌을 기반으로 각종 기초 소재를 컴파운드하여, 추가 기능을 부여한 특수한 폴리머 제품을 개발/판매하는 기술집약적인 B to B 사업입니다.
PS부문은 자본집약적 장치산업으로 초기 투자비용이 크고 생산효율성이 수익증대에 큰 영향을 미치며 국제유가, 환율 등 거시경제요인에 의해 매출 및 수익성의 변동이 큰 사업입니다.
건자재사업은 위생배관(급수/급탕 배관, 난방관, 분배기,시스템난방분배기), 소방배관(C-PVC, 그루브조인트, 내진흔들림방지버팀대) 시스템의 제품을 생산/판매하는 사업이며, 주택건설 시장에서 넓고 안정된 영업망을 갖추고 있습니다. 또한 계열회사인 현대산업개발과의 협력을 통해 건설트렌드 및 관련 법규의 변화에 발맞추어 신기술을 적극 연구, 도입하고 있습니다.

(산업의 성장성)
PP사업과 관련하여 자동차 산업의 트렌드는 가벼우면서도 기계적 강도가 높아 차체의 중량을 줄일수 있는 소재를 이용하여 연비의 향상 및 원가 절감을 가능케 하는 것입니다. 그리고 CO2 배출 규제 등의 새로운 환경 법규에 대응할 수 있는 친환경 소재인 생분해성 천연 고분자 소재에 대한 관심도 꾸준히 증가하고 있습니다. 또한 전기자동차 보급의 확산으로 전자파 차폐 및 전기효율이 중요해짐에 따라 EMI(차폐)기술도 각광받고 있으며, 이로 인해 Engineering Plastic 시장은 더욱 확대될 전망입니다. PP사업은 시장의 요구에 부합하는 신규개발과 소재개량으로 지속적인 성장을 도모하고 있습니다. PE사업은 고소득국가군의 고품질 건설 소재 수요 증가 및 중·저소득국가군의 안정적인 건설 자재 필요성 증가, 포장재 고급화의 세계적인 추세, 국내 전기전자/자동차 산업을 바탕으로, 안정적인 성장을 하고 있습니다. 
PS부문의 경우 가장 큰 수요처는 전기/전자산업과 건설업으로, 범용제품과 건설업체의 수요는 다소 줄어드는 추세이지만, 광학용 PS 등 신규 시장 창출 및 전기/전자 산업의 ABS 부품 소재가 PS로 대체됨에 따라 고기능 제품의 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 환경에 대한 관심과 규제가 늘고 있어 친환경 제품의 개발과 판매를 위해 노력하고 있습니다.
건자재사업의 경우 국내 주택건설시장은 민간부문의 공급과잉에 따른 성장세 하강 전환과 공공부문의 주거안정화 정책으로 건설 트렌드의 변화와 공급 조정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 행복주택 등 공공주택 공급 확대와 사회구조 변화에 따른 수도권 광역화, 소형주택 선호 현상 등으로 도시형 신규주택 건설 확대가 진행 될 것입니다. 플라스틱 배관재는 주택건설시장에서 가장 많이 쓰이는 배관재 입니다. 그 중 PB배관은 원료자체의 우수성과 안정성을 이미 검증받아, 플라스틱 배관재 중에서도 가장 많이 쓰이는 배관재이고, C-PVC배관은 시공편리성 안정성과 위생성이 뛰어나 주택건설시장에서 꾸준한 성장을 지속할 것으로 예상하고 있으며, 내진제품은 내진 안전성에 대한 사회적 요구가 증가되고 있어 주택건설 시장에서 꾸준한 성장을 지속할 것으로 예상하고 있습니다.

(경기변동의 특성)
Polypropylene은 플라스틱 중 가장 기초가 되는 소재로서 원유를 기반으로 하는 소재 특성상 국제유가 및 환율 등의 외부요인에 의해 매출과 수익성이 영향을 받을 수 있습니다. 또한 주요 시장이 소비재인 자동차 및 전기/전자제품이므로 경기변동에 따른 관련 산업의 실적과 밀접한 관계가 있습니다. PE사업의 매출은 글로벌 건설 경기 및 포장 수요에 따른 영향이 있습니다. 원재료 가격은 국제 유가 및 폴리에틸렌, 폴리프로필렌 가격의 변동에 따라 영향을 받고 있습니다.
PS부문은 전방산업의 경기에 따라 국내 판매량이 영향을 받습니다. 주요 수요처는 전기/전자 산업, 건설업 등이 있습니다. 또한 재료비 비중이 큰 산업이므로, 국제유가의 변동에 따라 판매가 및 원가가 민감하게 반응하며 그 외에도 환율, 동종업체의 증/감산 등에도 영향을 받을 수 있습니다. 최근에는 코로나19 팬데믹 발생에 따라 일부 수요가 감소되었지만 전략적인 대응을 통해 위기상황을 적극적으로 대처하고 있습니다.
건자재사업은 전방산업이 건설산업, 특히 주택건설산업으로 주택건설경기의 변동에 많은 영향을 받는 경향이 있습니다.
 
(시장의 안정성)
2020년 3Q 국내 자동차 생산실적은 작년 동기간 대비 3.9% 증가하며 코로나19로부터의 회복세를 보이고 있습니다. 주요 국내 자동차 MAKER 판매실적 또한 작년 3Q 대비 0.6% 증가하며 어려운 환경속에서도 자동차 소비시장에 상승세를 보이고 있습니다.
친환경 EV, HEV, PHEV, FCEV의 시장점유 확대는 지속되었으며 전년 3Q 대비 175% 이상 판매가 증가하며 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다. 
PE사업은 국내외 경쟁사들과 경쟁 강도 심화, 코로나바이러스(COVID-19)의 확산에 따른 국내외 경기 위축 등, 사업 확장의 장해 요인이 있으나, 지속적인 연구 개발 및 원가 절감을 통해 사업의 지속가능성을 강화하고 있습니다.
PS 수출시장의 경우 공급과잉 양상을 보이고 있지만, 일부 PS 업체들의 PS 사업중단 및 생산라인 전환으로 국내 PS 사업 재편되고 있으며, 내수시장 역시 국내 수요 감소에도 안정적인 시장 점유율을 유지하고 있습니다. 일인가구의 증가, 코로나19 팬데믹 발생에 따른 가전 수요 증가 세계적인 경기침체 속에서도 견고한 실적을 유지 중입니다. EPS의 경우 제품의 특성상 국내 시장 중심으로 판매 중이며 PS와 마찬가지로 국내 수요 감소에도 코로나19 팬데믹 이후 포장용 플라스틱 수요의 증가로 안정적인 시장을 형성하고 있습니다. 특히 최근 에너지 절약 설계 기준 강화에 따른 단열재 두께 후막화로 고성능 단열재 위주로 수요가 증가되고 있으며, 정부시책으로 화재안전규제강화로 준불연 EPS 단열재 개발이 증가되고 있어 가격 대비 성능, 친환경 요인으로 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.
건자재사업의 경우, 정부의 가계부채 관리대책과 주거안정 정책 기조, 지난 몇년간 공급과잉으로 인하여 향후 국내 주택건설시장의 성장세는 완만한 하강세로 전환될 것으로 예상되고 있습니다. 최근 동남아 지역에서도 PB배관 및 C-PVC배관 적용 증가 추세에 맞추어 PB배관 및 C-PVC배관을 해외시장에도 적용하고자 당사 해외 네트워크를 활용한 제품 홍보를 진행 중에 있으며 중국, 동남아 등 아시아권에 PB제품, 호주, 미주지역에 C-PVC, 내진 제품을 수출하기 위하여 현지 건설사, 유통망과 시장검토 및 수요조사를 하고 있습니다.

(경쟁상황)
PO부문의 PP사업은 높은 시장 진입 및 기술 장벽이 있습니다. 자동차 및 전기전자 분야 소재 적용에 있어 상당한 시간이 소요되며, 연구개발 능력이 뒷받침되어야 사업을 영위할 수 있습니다. 또한 다품종 소량생산의 특성을 갖고 있는 만큼 최종 적용 회사와의 관계가 긴밀해야 하며, 원거리 공급자가 진입하기 힘든 특성을 가지고 있습니다. 당사는 감성품질과, 적시 납기, 연구개발의 공동참여 등에서 경쟁사 대비 우수한 경쟁력을 보유하고 있으며, 이는 수년간의 시장점유율 1위의 결과로 나타나고 있습니다. PE사업은 품질 및 생산의 안정성 추구, 대응 가능한 다양한 제품 개발 노하우 보유, 우수한 해외 판매 네트워크가 경쟁우위요소 입니다.
건자재사업의 제품은 세대 위생배관 시장에서 이미 검증된 PB 원재료를 사용한 PB배관 제품으로, 시공성이 뛰어나며 품질이 우수합니다. 또한 최근 강관 대체 소방배관으로 적용이 확대되고 있는 C-PVC 소방 스프링클러 배관재를 안정적으로 생산 공급할 수 있는 시스템을 갖추고 있으며, 주택 건설시장에서 넓고 안정된 영업망을 갖추고 있습니다. 또한 계열회사인 현대산업개발과의 협력을 통해 신기술을 적극 연구, 도입하여 주택 트렌드에 발맞추고 있습니다.

(3) 관리서비스부문 (HDC아이서비스(주))

(산업의 특성)
건물종합관리서비스는 시설관리와 미화관리, 경비부문으로 이루어져 있습니다. 서비스의 대상으로는 일반빌딩, 병원, 호텔, 국가 주요시설물 및 산업시설에 이르기까지 다양합니다. 
최근 건물의 대형화 및 첨단화로 인해 전문적인 기술이 요구되고 있으며, 건물의 수명 연장과 가치 증대를 위한 유지 및 관리 측면에서도 관리서비스의 역할이 매우 중요합니다. 
인테리어 산업은 기존의 주요시장인 업무공간 환경 개선, 상업 및 휴계공간 조성 외에 급격히 팽창하고 있는 리모델링 및 고급주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트시설 등세계화와 국민소득의 증대에 따른 소비자의 욕구와 필요성에 의한 새로운 시장의 형성으로 그 규모가 확대되고 있습니다.

(산업의 성장성)
건물종합관리서비스는 건물의 전문적 관리에 대한 인식의 증대와 대형건물, 첨단빌딩의 등장으로 시장규모는 계속 증가 추세입니다. 또한 정부의 공공기관 건물관리를 위탁관리로 전환하는 방침에 따라 대규모 시장이 조성되는 상황입니다. 
인테리어 산업의 시장규모는 사무환경개선, 상업공간 및 주거공간개선 등과 레저 및 엔터테인먼트시설 등을 포함한 기존 시장과 최근에 새롭게 부상하고 있는 리모델링 건설 관련 시장으로 대변해 볼 수 있습니다. 기존 시장의 규모를 보면 약 9.5조원을 유지하며, 국민소득 증가 등 국민생활 수준의 향상과 함께 완만한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 또한 신규 시장으로 최근에 새롭게 부상하고있는 리모델링 건설 관련 시장도 신 건설시장을 대체하여 빠른 성장세를 보일 것으로 예상 되고 있습니다.

(경기변동의 특성)
건물종합관리서비스는 시장이 과열 경쟁상태이나, 시장경기에 큰 영향이 없는 안정된 사업 분야입니다. 주변의 경기상황에 비교적 영향을 적게 받으며, 건물내의 주요시설관리의 중요성 인식으로 점차적으로 시장이 확대되는 추세입니다.
인테리어 산업은 건설업과 밀접한 관련을 갖고 있으며 건설업의 대체산업 기능을 갖고 있습니다. 건설경기 하강시에는 대체산업으로의 역할을 수행할 수 있으므로, 건설경기 위축시에도 시장 형성 및 수요가 크게 감소하지 않습니다.

(경쟁요인)
건물종합관리서비스는 국내 대기업 계열사를 비롯하여 각종 기업 및 영세업체가 난립되어 있어, 건축물 관리에 대한 영업활동 등의 과다한 경쟁이 이루어지고 있습니다. 그러나 HDC아이서비스(주)는 다년간의 업무실적을 바탕으로 한 노하우와 네임밸류 및 꾸준한 신규시장 개척을 통하여 경쟁력을 유지하고 있습니다.
인테리어 산업 역시 시장 진입에 따른 장벽이 낮아 많은 업체가 난립해 있으나, 프로젝트의 기획디자인 및 설계, 시공 및 감리능력을 동시에 갖춘 업체는 소수에 불과합니다. 따라서 시공능력평가액 상위업체들에 의한 과점적 시장 형태를 유지하고 있다고 할 수 있습니다.

(4) 유통부문(HDC아이파크몰(주))

(산업의 특성)
유통의 한 업태인 복합쇼핑몰은 다양한 상품구색과 차별화 된 고객서비스, 현대화된 대형판매시설을 갖춘 도시형 라이프스타일을 제공하는 "도심 입지형 업태"이며 고도의 영업 Know-how와 충분한 자금력을 요구하고 있습니다.
최근 복합쇼핑몰은 상품의 유통 뿐만 아니라 다양한 문화를 제공하는 등 사회적 요구에 부응하고 있으며 차별화 된 유통의 업태로 거듭나고 있습니다. 복합쇼핑몰의 하드웨어적 측면은 장치산업이자 입지산업입니다. 복합쇼핑몰은 고객 방문에 의한 소비가 이루어지는 것으로 접근성, 편의성이 고려되어야 하며 인구규모 및 구성, 소득수준 및 소비성향, 교통여건 등은 중요한 분석 대상입니다.

(산업의 성장성)
기존의 재래시장에서 백화점과 대형마트 등으로 발전한 유통업은 2000년대 이후 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적 향상으로 고객들의 욕구가 고급화 되어 쇼핑공간 및 문화시설을 갖춘 복합쇼핑몰로 발전해오고 있고, 향후에도 고객들의 욕구에 부합되는 복합쇼핑몰의 꾸준한 성장이 예상됩니다.

(경기변동의 특성)
복합쇼핑몰은 최종소비자를 대상으로 하고 있어 소비자 성향과 밀접한 연관이 있으며 소비재 위주의 상품구성으로 경기변동에 상대적으로 민감하다는 특성이 있습니다. 그러나 고소득층을 대상으로 한 고급화 전략 및 새로운 쇼핑 문화인 "몰링"을 통해 경기변동에 크게 영향을 받지 않도록 꾸준한 타겟 마케팅을 전개하고 있습니다.

(시장의 안정성)
국내 복합쇼핑몰 시장은 기존의 대형마트, 백화점 등과 경쟁상태이며, 기존의 백화점업계도 복합쇼핑몰 시장에 참여하고 있어 시장규모가 점차적으로 증대되고 있습니다. HDC아이파크몰(주)의 경우 새로운 형태의 쇼핑문화인 복합쇼핑몰의 선두 주자로서 꾸준한 성장이 예상됩니다.

(경쟁상황)
복합쇼핑몰의 경쟁력은 크게 동 업태와 타 업태간의 경쟁력으로 나눌 수 있습니다. 복합쇼핑몰간의 경쟁력은 크게 "양질의 상권 확보", "Buying Power", "브랜드 인지도"에 있다고 할 수 있습니다. HDC아이파크몰(주)의 경우 최적의 입지조건을 가지고 있어 양질의 상권 확보를 하고 있으며, 브랜드 인지도도 점차 상승되어 타 업체에 대한 진입장벽이 높다고 할 수 있습니다. 대형마트, 홈쇼핑, 인터넷쇼핑몰 등과 같은 타 업태와의 경쟁관계는 치열해 가고 있는 것이 현실입니다. HDC아이파크몰(주)의 경우, 타 업태간의 경쟁에 대응하여 명품브랜드 유치, 매장의 고급화, 문화마케팅 등 능동적 서비스를 제공하며 더욱 고급화된 전략을 채택함과 동시에 고소득층을 중심으로 한 타겟 마케팅 강화 및 "몰링"이라는 신개념 문화를 창출하여 타 업태와의 차별화를 지향하고 있습니다.

(5) 악기사업 및 전문직 공사업부문(HDC영창(주)) 

(산업의 특성)
- 악기 사업
악기는 경기변동성에 민감한 산업으로 전문 연주자, 일반 소비자, 동호회의 취미활동 등, 그 소득수준에 따라 수요가 매우 탄력적으로 변동하며, 입학이나 졸업시즌 등 계절적 요인도 수요에 영향을 미치고 있습니다. 또한 악기산업은 노동집약적 산업으로 인건비 비중이 높고 숙련된 기술을 필요로 하고 있습니다.

- 전문직 공사업
당사가 영위하는 사업은 전문직 공사업 내 건축 마무리 공사업에 속해있으며, 발주자가 시공자에게 발주자의 요구에 맞는 시설물의 납품 및 시공 형태로 계약이 이루어지는 주문생산 형태의 산업이며 건설경기에 따라 그 수요가 매우 탄력적으로 변동하고 있습니다.

(산업의 성장성)
- 악기 사업
국내 피아노 시장의 수요는 이미 가구당 보급률이 포화상태임에 따라 교체 수요만 발생하고 있는 등 성장성의 정체 및 하락 추세에 있으며 업체 간의 가격경쟁이 심화되고 있습니다. 그러나 전자악기의 경우 실용음악을 추구하는 젊은층의 확대 및 다양한 음색의 구현 등으로 지속적으로 시장규모가 성장하는 추세에 있습니다. 
또한 관현악기 부문 역시 취미활동을 즐기려는 학생, 중장년층의 동호회 활성화 등으로 지속적인 성장세에 있습니다.

- 전문직 공사업
당사가 영위하고 있는 전문직 공사업은 건설업에 속하여 있으며 정부의 부동산 규제 정책에 민감한 민간 주택시장의 수요에 의존하고 있어 시장규모가 감소할 것으로 판단하고 있습니다.

(경기변동의 특성)
- 악기 사업
악기산업은 소득수준과 비례하여 수요가 변동하기 때문에 경제성장 및 경기 상황에 따른 수요탄력성이 큰 업종입니다. 또한 시장 환경에 민감하게 반응하기 때문에 경기의 변동성이 아주 크다고 볼 수 있습니다.

- 전문직 공사업
사업의 수주 및 매출 실적은 종합건설업체에 대한 수주 역량과 밀접한 관련이 있습니다. 또한 산업구조 및 경제환경의 변화와 건축순환 주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동이 되며 특히 정부의 개발계획 또는 주택 보급정책 등에 따라 크게 영향을 받고 있습니다. 이는 건설업이 다른 산업에 비해 정부의 규제 및 간섭이 많은 산업으로 정책 변화에 따라 수익성 및 수주물량이 크게 좌우되기 때문입니다.

(경쟁상황)
- 악기 사업
현재 악기 시장의 구조는 미국, 유럽이 최고급 피아노 시장을 선점하고 있고, 고급시장에서는 일본이 독점하고 있어 당사는 경쟁위위에서 열세를 보이고 있습니다. 또한 저가 시장에서는 중국산 피아노의 성장세가 두드러지고 있는 상황이 현실입니다. 이에 당사는 품질의 우위를 점하기 위하여 지속적인 피아노 개발로 품질 향상을 위하여 노력하고 있습니다.

- 전문직 공사업
당사가 영위하는 전문직 공사업의 시장에는 업체 간 기술력, 공사 실적 확보 여부, 회사 규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외 영업력 및 시공 능력평가액에 따라 경쟁 대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주 경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.

(6) 기타 부문 (통영에코파워(주), (주)에이치디씨민간임대주택 제1호위탁관리부동산투자회사) 

통영에코파워(주)는 통영천연가스발전소 제6차 전력수급기본계획 반영의 일환으로 전기사업법에 따라 30년의 운영기간에 전기판매를 목적으로 설립되었으며, 현재 해당 법인은 영업활동을 본격적으로 개시하지 않은 법인으로 매출이 발생하지 않고 있으며, 향후 발전소 설립 후 전기판매를 개시하게 되면 안정적인 매출이 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 7월 19일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 개발사업, 주택건설사업, 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치 등 정관 및 부동산투자회사법 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 등의 방법으로 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주들에게 배당하는 것입니다.

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안 : 제44기(2020년 1월 1일 ~ 2020년 12월 31일) 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인 (안)

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1.사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

1) 연결 재무제표

연 결 재 무 상 태 표

제44 기말 : 2020년 12월 31일 현재

제43 기말 : 2019년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제44기말
제43기말

자 산

I. 유동자산

5,796,579,257,702

1,072,404,021,393

1. 현금및현금성자산
4,7
812,773,889,079

139,456,582,016

2. 단기금융상품
4,5,7
1,540,501,259,866

322,825,724,212

3. 단기투자증권
4,5,7,11
3,602,900,000

811,570,000

4. 매출채권
4,7,9,35,37
546,456,373,553

267,472,216,265

5. 미청구공사
4,7,9,37
594,720,142,702

7,129,582,093

6. 기타수취채권
4,7,9,37
501,562,235,393

47,677,810,524

7. 선급금
37
596,985,192,110

20,395,641,787

8. 선급비용

319,384,694,882

28,246,793,312

9. 기타유동자산

7
-

304,415,585

10. 재고자산
10
880,592,570,117

238,083,685,599

II. 비유동자산

3,765,012,572,587

3,136,547,106,254

1. 장기투자증권
5,7,11,17
325,298,809,257

309,636,241,945

2. 관계기업 및 공동기업투자
12
138,004,953,015

1,078,107,614,334

3. 기타수취채권
4,7,9,37
461,990,234,806

21,911,259,541

4. 유형자산
13
1,408,058,859,954

781,393,256,446

5. 무형자산
15
95,464,760,517

25,433,517,113

6. 투자부동산
16,17
433,581,154,039

438,139,030,489

7. 이연법인세자산
32
216,767,940,710

26,290,165,589

8. 기타비유동자산
5,7
308,593,156,303

94,591,684,211

9. 사용권자산
14,41
377,252,703,986

361,044,336,586

자 산 총 계

9,561,591,830,289

4,208,951,127,647

부 채

I. 유동부채

3,328,383,405,717

934,362,388,837

1. 매입채무
4,7
249,973,634,937

141,829,700,852

2. 단기차입금
4,7,19
1,079,072,480,741

370,156,704,237

3. 기타지급채무
4,7,18
274,874,029,726

177,414,485,327

4. 선수금
39
695,369,631,877

71,914,687,809

5. 예수금
4,7
146,522,716,157

7,325,033,498

6. 당기법인세부채

116,798,800,822

47,174,076,779

7. 유동성장기부채
4,7,19
489,664,995,048

84,226,283,078

8. 유동성충당부채
20
205,904,525,035

11,163,063,839

9. 기타유동부채
4,7,18
36,350,243,139

7,590,777,463

10. 유동성리스부채
4,14,41
33,852,348,235

15,567,575,955

II. 비유동부채

1,938,302,588,828

923,378,361,579

1. 사채
4,7,19
587,994,663,772

413,688,223,099

2. 장기차입금
4,7,19
554,552,312,951

413,688,223,099

3. 장기성충당부채
20
108,609,632,909

1,166,361,363

4. 확정급여부채
21
18,707,820,035

8,732,048,947

5. 이연법인세부채
32
147,849,927,368

19,915,907,755

6. 기타지급채무
4,7,18
146,826,892,631

112,378,711,855

7. 기타비유동부채
4,7,18
27,263,441,718

24,013,800,145

8. 비유동성리스부채
4,14,41
346,497,897,444

343,483,308,415

부 채 총 계

5,266,685,994,545

1,857,740,750,416

자 본

지배기업의 소유지분

2,219,252,703,744

2,151,205,204,883

I. 자본금
1,22
298,708,605,000

298,708,605,000

II. 자본잉여금
22
644,510,880,298

637,183,099,387

III. 이익잉여금
23
3,466,267,363,393

3,392,078,363,564

IV. 기타포괄손익누계액
24
(28,447,409,613)

(7,154,288,729)

V. 기타자본
25
(2,161,786,735,334)

(2,169,610,574,339)

비지배지분
40

2,075,653,132,000

200,005,172,348

자 본 총 계

4,294,905,835,744

2,351,210,377,231

부 채 와 자 본 총 계

9,561,591,830,289

4,208,951,127,647

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 손 익 계 산 서

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제44기
제43기

I. 매출액
6,37

3,951,863,002,088

1,616,692,249,290

1. 공사수입금

2,472,396,772,514

260,683,550,962

2. 분양수입금

267,278,209,760

49,564,606,262

3. 용역매출

179,104,368,481

208,820,902,768

4. 상품매출

92,567,661,896

78,934,119,986

5. 제품매출

673,229,658,286

837,965,812,326

6. 기타매출

267,286,331,151

180,723,256,986

II. 매출원가
26

3,084,844,235,770

1,316,072,139,711

1. 공사원가

1,892,447,231,275

227,040,545,972

2. 분양원가

216,852,484,712

43,602,204,054

3. 용역매출원가

164,346,625,097

194,590,065,044

4. 상품매출원가

73,253,436,103

61,683,221,350

5. 제품매출원가

589,698,524,335

750,430,207,874

6. 기타매출원가

148,245,934,248

38,725,895,417

III. 매출총이익

867,018,766,318

300,620,109,579

판매비와관리비
26,27
317,863,098,405

172,498,615,067

Ⅳ. 영업이익
6

549,155,667,913

128,121,494,512

영업외수익
28
852,491,978,268

119,517,140,708

영업외비용
29
1,101,441,379,321

35,441,988,262

금융수익
30
63,699,545,046

15,795,427,668

금융비용
31
85,350,699,622

45,326,350,688

관계기업 지분법손익
12
55,238,350

125,070,789,173

V. 법인세비용차감전순이익

278,610,350,634

307,736,513,111

법인세비용
32
101,053,965,864

32,650,230,860

VI. 당기순이익

177,556,384,770

275,086,282,251

지배기업의 소유주지분

84,720,422,100

256,577,074,348

비지배지분

92,835,962,670

18,509,207,903

VII.
지배기업 지분에 대한 주당손익

33

1. 계속영업기본주당이익

1,529

4,460

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제44기
제43기

I. 당기순이익

177,556,384,770

275,086,282,251

II. 기타포괄손익

(23,557,154,929)

(7,946,403,485)

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소
21,32
(2,465,780,475)

(3,421,388,891)

2. 순확정급여부채의 재측정요소 관련 법인세효과
32
600,229,882

882,447,113

3. 기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가손익
11,24,32
(24,346,449,174)

5,166,594,567

4. 기타포괄손익관련 법인세효과
11,24,32
5,873,568,204

(1,253,621,677)

5. 관계기업 기타포괄손익 지분 해당액
24
(353,463,290)

(9,569,576,547)

6. 관계기업 기타포괄손익과 관련한 법인세
32
473,888,633

(168,452,124)

7. 파생상품 평가손익

(674,752,909)

-

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 해외사업환산손익
24
(2,664,395,800)

417,594,074

III. 당기총포괄손익

153,999,229,841

267,139,878,766

지배주주지분

248,742,449,599

비지배지분

18,397,429,167

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
자 본 금
자 본
잉여금
이 익
잉여금
기타포괄
손익누계액
기타자본
비지배지분
총 계

2019.1.1(당기초)
298,708,605,000
637,183,099,387
3,145,762,301,938
(952,366,952)
(2,166,337,586,007)
191,726,431,409
2,106,090,484,775

총 포괄손익

당기순이익
-
-
256,577,074,348
-
-
18,509,207,903
275,086,282,251

기타포괄손익 - 공정가치
 측정 금융자산 평가손익
-
-
-
3,941,445,904
-
(28,473,014)
3,912,972,890

순확정급여부채의 
 재측정요소
-
-
(1,632,702,972)
-
-
(906,238,806)
(2,538,941,778)

지분법자본변동
-
-
-
(10,063,562,513)
-
325,533,842
(9,738,028,671)

해외사업환산손익
-
-
-
(79,805,168)
-
497,399,242
417,594,074

총 포괄이익 소계
-
-
254,944,371,376
(6,201,921,777)
-
18,397,429,167
267,139,878,766

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(8,628,309,750)
-
-
(2,556,050,500)
(11,184,360,250)

기타변동
-
-
-

-

(3,272,988,332)
(7,562,637,728)
(10,835,626,060)

소유주와의 거래 소계
-
-
(8,628,309,750)
-
(3,272,988,332)
(10,118,688,228)
(22,019,986,310)

2019.12.31(당기말)
298,708,605,000
637,183,099,387
3,392,078,363,564
(7,154,288,729)
(2,169,610,574,339)
200,005,172,348

2,358,538,158,142

2020.1.1(당기초)
298,708,605,000

637,183,099,387

3,392,078,363,564
(7,154,288,729)
(2,169,610,574,339)
200,005,172,348
2,358,538,158,142

총 포괄손익

당기순이익
-
-
84,720,422,100
-
-
92,835,962,670
177,556,384,770

기타포괄손익 - 공정가치
 측정 금융자산 평가이익
-
-
-
(18,108,967,019)
-
(363,913,951)
(18,472,880,970)

기타포괄손익 - 파생상품 평가손실
-
-

(674,752,909)
-
-
(674,752,909)

순확정급여부채의 
 재측정요소
-
-
(298,914,728)
-
-
(1,566,635,875)
(1,865,550,603)

지분법자본변동
-
-
-
(139,490,246)
-
262,854,132
123,363,886

해외사업환산손실
-
-
-
(1,151,186,654)
-
(1,279,680,926)
(2,430,867,580)

총 포괄손익 소계
-
-
84,421,507,372
(20,074,396,828)
-
89,888,586,050
154,235,696,594

관계기업주식 처분에
따른 대체
-
-
1,271,905,457
(1,218,724,056)

(53,181,401)
-

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(11,504,413,000)
-
-
(3,583,500,000)
(15,087,913,000)

사업결합으로 인한 변동
-
7,327,780,911
-
-

1,849,475,281,088
1,856,803,061,999

비지배주주지분 취득
-
-
-
-
30,290,142,155
(60,079,226,085)
(29,789,083,930)

자기주식 취득
-
-
-
-
(22,466,303,150)
-
(22,466,303,150)

소유주와의 거래 소계
-

7,327,780,911

(11,504,413,000)
-
7,823,839,005
1,785,812,555,003
1,782,131,981,008

2020.12.31(당기말)
298,708,605,000.00
644,510,880,298.00
3,466,267,363,393
(28,447,409,613)
(2,161,786,735,334)
2,075,653,132,000
4,294,905,835,744

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제44기
제43기

I. 영업활동 현금흐름

(470,290,707,740)

170,017,140,133

1. 영업에서 창출된 현금흐름
34
(282,231,801,257)

192,681,682,558

2. 이자의 수취

43,800,615,886

7,425,747,340

3. 이자의 지급

(68,185,478,823)

(23,778,611,868)

4. 배당금 수취

5,102,316,014

13,195,649,100

5. 법인세 납부

(168,776,359,560)

(19,507,326,997)

II. 투자활동 현금흐름

365,255,756,013

(408,641,025,420)

1. 투자활동으로인한 현금유입액

5,297,904,624,509

261,764,079,537

가. 장단기금융상품의 처분

4,756,220,058,309

156,447,499,019

나. 대여금의 회수

6,528,343,273

1,252,561,740

다. 단기투자증권의 처분

8,948,260,000

-

라. 지분법적용투자주식의 처분

2,614,462,000

94,470,628,900

마. 장기투자증권의 처분

0

-

바. 유형자산의 처분

641,168,453

276,729,934

사. 무형자산의 처분

41,086,127

182,350,682

아. 임차보증금의 감소

4,972,321,784

5,394,081,855

자. 투자부동산의 처분

3,707,207,266

3,671,614,455

차. 국고보조금의 수령

47,530,126

68,612,952

카. 투자자산의 처분

25,232,777,205

-

타. 사업결합으로 인한 현금유입

488,951,409,966

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(4,932,648,868,496)

(670,405,104,957)

가. 단기금융상품의 취득

(4,658,799,393,596)

405,502,690,710

나. 장기금융상품의 취득

(166,331,244,318)

11,088,931,741

다. 대여금의 대여

(2,954,663,877)

1,552,625,810

라. 장단기투자증권의 취득

(11,343,132,000)

12,884,400,000

마. 유형자산의 취득
13
(66,560,114,813)

166,804,383,362

바. 무형자산의 취득
15
(2,765,279,793)

1,333,903,025

사. 투자부동산의 취득
16
(356,490,818)

63,659,126,184

아. 임차보증금의 증가

(3,884,881,579)

4,464,184,845

자. 관계기업투자주식의 취득
12
-

3,114,859,280

차. 기타투자자산/부채로 인한 현금유입

(19,653,667,702)

-

III. 재무활동 현금흐름

783,352,348,668

101,653,389,075

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

2,440,217,573,339

810,270,133,223

가. 단기차입금의 차입

1,603,114,137,608

682,165,276,437

나. 장기차입금의 차입

538,125,395,731

89,461,919,786

다. 사채의 증가

298,727,040,000

-

라. 임대보증금의 증가

251,000,000

38,642,937,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
34
(1,656,865,224,671)

(708,616,744,148)

가. 단기차입금의 상환

(1,272,539,561,714)

573,588,326,070

나. 유동성장기부채의 상환

(272,841,775,346)

67,368,675,598

다. 배당금의 지급
23
(29,804,630,330)

11,183,996,900

라. 장기차입금의 상환

-

30,111,487,127

마. 자기주식의 취득

(22,466,303,150)

-

바. 비지배주주지분의 취득

(29,789,083,930)

10,835,626,060

사. 리스부채의 상환

(29,164,370,201)

15,528,632,393

아. 임대보증금의 감소

(259,500,000)

IV. 현금및현금성자산의 증가(I+II+III)

678,317,396,941

(136,970,496,212)

VI. 기초의 현금및현금성자산

139,456,582,016

276,057,788,132

VII. 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 등

(5,000,089,878)

369,290,096

VIII. 당기말의 현금및현금성자산

812,773,889,079

139,456,582,016

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

- 주 석

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨 주식회사(이하 "회사")는 에이치디씨현대이피(주) 등 29개 종속기업(주석1.2 참조)(이하 에이치디씨 주식회사 및 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하고, HDC아이콘트롤스 등 10개 법인을 관계기업 및 공동기업(주석12 참조)으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요 

회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현재의 상호로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 강남구 영동대로 520에 본점을 두고 있습니다.

한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할을 결정하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

1.2 종속기업의 현황 

당기말 현재 회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명
업종
투자주식수(주)
지분율
(%)
소재지
결산일

지배기업
종속기업
계

에이치디씨현대이피㈜(*1)
화학 제조,판매업
15,395,000
-
15,395,000
53.27
대한민국
12월 31일

Guangdong Hyundai Engineering 
Plastics Co., Ltd.(HEP GUANGDONG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP SANHE)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai Engineering Plastics
India Private Limited (HEP INDIA)(*2)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
인 도
3월 31일

Hyundai (Yancheng) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP YANCHENG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

HDC영창㈜
악기 제조,판매업 등
211,012,770
-
211,012,770
94.30
대한민국
12월 31일

영창악기(중국)유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
89.29
중 국
12월 31일

천진영창강금주건유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
97.00
중 국
12월 31일

에이치디씨아이서비스㈜
관리서비스업
7,997,000
-
7,997,000
56.56
대한민국
12월 31일

HDC밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제1호
부동산 관련 서비스업
-
-
-
100.00
대한민국
12월 31일

에이치디씨아이앤콘스㈜
주택,토목건설업
1,192,647
-
1,192,647
95.21
대한민국
12월 31일

에이치디씨아이파크몰㈜
복합빌딩 운영사업
31,682,912
-
31,682,912
87.09
대한민국
12월 31일

에이치디씨스포츠㈜
스포츠 축구단 운영업
300,000
-
300,000
100.00
대한민국
12월 31일

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
부동산업
600,000
-
600,000
57.69
대한민국
12월 31일

부동산일일사㈜
데이터베이스 및 온라인정보 제공업
2,851,060
-
2,851,060
100.00
대한민국
12월 31일

미래비아이㈜
부동산 관련 서비스업
-
1,944,600
1,944,600
64.45
대한민국
12월 31일

통영에코파워㈜
화력 발전업
751,000
-
751,000
100.00
대한민국
12월 31일

Hyundai-Byuksan JV(*2)
토목건설업
-
-
-
98.00
볼리비아
6월 30일

HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)
토목건설업
10,000
-
10,000
100.00
인 도
3월 31일

HYUNDAI DVP S.R.L(*2)
토목건설업
2,350
-
2,350
100.00
볼리비아
6월 30일

에이치디씨현대산업개발㈜(*1)(*3)
주택토목건설업
26,362,945
-
26,362,945
40.01
대한민국
12월 31일

호텔에이치디씨㈜
(*3)

호텔업
-
2,200,000
2,200,000
100.00
대한민국
12월 31일

에이치디씨현대피씨이㈜
(*3)

콘크리트 제품 제조업
-
100,000
100,000
100.00
대한민국
12월 31일

빅애플드림제일차㈜
(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

인천신항배후단지㈜
(*3)

부동산개발및공급업
-
400
400
100.00
대한민국
12월 31일

아이파크패키지제일차㈜
(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

아이파크패키지제이차㈜
(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

피치에코㈜(*4)

유동화금융회사
-
-
-
-
대한민국
12월 31일

(*1) 에이치디씨현대이피㈜, 에이치디씨현대산업개발㈜는 시장성있는 주식으로 당기말
현재 시가는

각각
101,915백만원(전기말:
77,129백만원), 688,073
백만
원
(전기말: 371,781백만원)
입니다.

(*2) 해외 종속기업 HEP INDIA, HDC INDIA PRIVATE Ltd. 및 Hyundai-Byuksan JV, HYUNDAI DVP S.R.L의 결산월이 각각 3월과 6월로 지배기업과 다르며, 종속기업의 9월 결산 재무제표를 사용하여 연결하였습니다.

(*3) 당기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상 회사에 포함되었습니다. 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당분기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 연결회사의 당분기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다. 

(*4) 당기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상 회사에 포함되었습니다. 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위하여 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

연결대상 종속기업의 당기와 전기의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

과 목
HDC현대EP㈜
(연결)
HEP
GUANG DONG
HEP
SANHE
HEP
INDIA
HEP
YANCHENG
HEP
CHONGQING
HDC영창
(연결)

자산
524,917
15,668
35,768
42,809
21,292
19,863
65,834

부채
232,180
2,300
2,088
15,999
9,153
18,693
46,864

자본
292,737
13,368
33,679
26,810
12,139
1,169
18,971

매출
689,421
14,893
17,766
63,844
14,134
12,057
86,412

당기순이익(손실)
13,794
(317)
503
4,903
2,295
(1,365)
4,298

총포괄손익
12,750
(317)
503
4,903
2,295
(1,365)
4,298

과 목
영창악기(중국)
유한공사
천진영창강금
주건유한공사
에이치디씨
아이서비스㈜
(연결)
밸류애드
에이치디씨
아이앤콘스㈜
에이치디씨
아이파크몰㈜
에이치디씨
스포츠㈜

자산
29,852
6,844
166,479
31,513
244,359
908,198
1,995

부채
96,051
448
87,193
26,367
139,144
943,643
3,330

자본
(66,199)
6,397
79,286
5,145
105,215
(35,446)
(1,335)

매출
12,763
1,417
357,474
2,161
162,136
104,314
13,241

당기순이익(손실)
(3,374)
131
10,193
3
8,543
(3,295)
1

총포괄손익
(3,374)
131
10,698
3
8,5453
(3,295)
1

과 목
㈜HDC리츠1호
Hyundai-
Byuksan JV
HDC INDIA
 PRIVATE Ltd.
부동산일일사㈜
미래비아이㈜
통영에코파워㈜
HDC현대산업개발(연결)

자산
87,515
87,515
3,104
58,248
37,121
157,976
6,116,098

부채
68,902
68,902
4,272
11,089
14,564
155,846
3,373,063

자본
18,613
18,613
(1,169)
47,159
22,557
2,129
2,743,033

매출
2,024
2,024
1,833
12,669
6,026
0
3,670,225

당기순이익(손실)
(2,770)
(2,770)
(44)
415
2,197
(687)
220,205

총포괄손익
(2,770)
(2,770)
(44)
415
2,197
(687)
214,841

과 목
호텔HDC
HDC현대PCE

자산
14,046
12,927

부채
12,382
3,522

자본
1,663
9,405

매출
64,956
35,379

당기순이익(손실)
823
1,747

총포괄손익
823
1,747

<전기>

과 목
HDC현대EP㈜
(연결)
HEP
GUANG DONG
HEP
SANHE
HEP
INDIA
HEP
YANCHENG
HEP
CHONGQING
HDC영창
(연결)

자산
547,278
15,331
37,542
40,596
21,844
18,701
64,904

부채
263,823
1,753
4,596
16,312
12,020
16,216
49,025

자본
283,455
13,578
32,946
24,284
9,824
2,485
15,879

매출
835,108
13,323
24,672
82,389
13,420
8,189
97,541

당기순이익(손실)
13,171
(1,064)
825
10,315
(1,843)
(1,573)
(153)

총포괄손익
13,877
(1,064)
825
10,315
(1,843)
(1,573)
(153)

과 목
영창악기(중국)
유한공사
천진영창강금
주건유한공사
에이치디씨
아이서비스㈜
(연결)
밸류애드
에이치디씨
아이앤콘스㈜
에이치디씨
아이파크몰㈜
에이치디씨
스포츠㈜

자산
31,243
7,724
161,728
31,912
281,459
954,590
2,344

부채
93,316
1,498
88,501
26,372
182,134
986,863
3,587

자본
(62,073)
6,226
73,227
5,540
99,325
(32,273)
(1,243)

매출
22,760
1,073
364,431
1,014
176,158
120,612
13,858

당기순이익(손실)
(7,353)
895
11,381
(161)
10,589
7,643
(185)

총포괄손익
(7,353)
895
11,831
(161)
10,586
7,346
(185)

과 목
㈜HDC리츠1호
Hyundai-
Byuksan JV
HDC INDIA
 PRIVATE Ltd.
HYUNDAI DVP S.R.L
부동산일일사㈜
미래비아이㈜
통영에코파워㈜

자산
90,393
1,414
3,030
-
57,850
37,754
143,161

부채
69,010
2,113
3,523
-
11,080
17,300
140,332

자본
21,383
(699)
(493)
-
46,770
20,454
2,829

매출
343
-
4,171
-
12,281
5,625
-

당기순이익(손실)
(2,933)
-
1,678
(22)
1,162
2,157
(447)

총포괄손익
(2,933)
-
1,678
(22)
1,154
2,157
(447)

1.4 연결대상범위의 변동

당기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상회사에 포함된 종속기업은 다음과 같습니다.

기업명
사유

에이치디씨현대산업개발㈜
지분 추가취득으로 인한 지배력 취득

호텔에이치디씨㈜

모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

에이치디씨현대피씨이㈜

모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

빅애플드림제일차㈜

모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

인천신항배후단지㈜

모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

피치에코㈜

모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

아이파크패키지제일차㈜

모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

아이파크패키지제이차㈜

모회사지분 추가취득으로 지배력 취득

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의

중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면
그 정보는 중요합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의

사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다.
해
당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여 예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로 하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 (COVID-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
 

(3) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액
 
기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서 차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(6) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업': 공정가치 측정

(7) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.3
종속기업, 관계기업 및 공동기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 영업외수익 또는 영업외비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나
손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은
'금융수익'
에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자
율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시하고 손상차손은
'영업외비용'
으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은
회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때
'금융수익'
으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무
상태표에
'차입금'
으로 분류하고 있습니다
.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라

'영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'
으로 손익계산서에 인식됩니다.

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 매 보고기간말에 공정가치로 재측정됩니다. 파생상품의 공정가치 변동은 해당 파생상품이 위험회피수단으로 지정되었는지 여부 및 위험회피대상의 성격에 따라 다르게 회계처리됩니다. 회사는 파생상품을 위험회피목적으로 체결하고 있으며, 그 중 일부 파생상품에 대하여 다음과 같은 위험회피관계의 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

·인식된 자산이나 부채 또는 확정계약의 공정가치 변동에 대한 위험회피 (공정가치 위험회피)

·인식된 자산이나 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래의 현금흐름 변동에 대한 위험회피 (현금흐름 위험회피)

·해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피 (순투자 위험회피)

회사는 위험회피의 개시시점에 위험회피수단이 위험회피대상의 현금흐름의 변동을 상쇄할 것으로 기대되는지를 포함하여 위험회피수단과 위험회피대상의 경제적 관계를 문서화합니다.

위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여 만기가 12개월보다 길 경우 비유동자산이나 부채로 분류되고, 12개월 이하인 경우 유동자산이나 유동부채로 분류됩니다. 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품부채는 결제일에 따라 유동과 비유동으로 구분되고, 파생상품자산은 예상만기에 따라 유동과 비유동으로 구분됩니다.

현금흐름위험회피수단으로 지정된 파생상품의 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분은 위험회피 개시 이후 위험회피대상항목의 공정가치(현재가치) 변동 누계액(위험회피대상 미래예상현금흐름의 변동 누계액의 현재가치)을 한도로 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 비효과적인 부분은
'영업외수익(비용)
'으로 인식됩니다.

옵션 계약이 예상거래의 위험회피를 위해 사용될 때 회사는 옵션의 내재가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 옵션의 내재가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 옵션의 시간가치 변동 중 위험회피대상항목과 관련된 부분(대응된 시간가치)은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다.

선도계약이 예상거래의 위험을 회피하기 위해 사용되는 경우, 회사는 일반적으로 선도계약의 현물요소의 가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 선도계약의 현물요소 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 위험회피대상항목과 관련된 계약의 선도요소의 변동은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다. 일부 경우에 회사는 선도 요소를 포함한 선도계약 공정가치의 전체 변동을 위험회피수단으로 지정합니다. 그런 경우 전체 선도계약 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익이 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다.

자본에 누적된 금액은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 기간에 다음과 같이 당기손익으로 재분류됩니다.

·위험회피대상항목으로 인해 후속적으로 재고자산 등의 비금융자산을 인식하게 되는 때에는 이연된 위험회피 관련 손익, 이연된 옵션계약의 시간가치, 이연된 선도요소 모두 관련 자산의 최초 원가에 포함합니다. 위험회피와 관련하여 이연되었던 금액은 위험회피대상항목이 매출원가 등을 통해 당기손익에 영향을 미칠 때 궁극적으로 당기손익으로 인식됩니다.

·변동이자율 차입금의 위험회피를 위한 이자율 스왑의 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 위험회피대상인 차입금의 이자비용이 인식되는 기간에 '금융비용'로 당기손익에 계상됩니다.

위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사된 경우 또는 위험험회피관계가 적용조건을 충족하지 않는 경우, 현금흐름위험회피 항목 누계액은 예상거래가 발생하여 재고자산 등의 비금융자산을 인식할 때까지 현금흐름위험회피 항목에 남겨둡니다. 예상거래가 더 이상 발생할 것으로 예상되지 않는 경우에 현금흐름위험회피 항목 누계액과 위험회피 관련 이연원가는 당기손익으로 즉시 재분류됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을
적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.

2.8 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

당기말 현재 회사가 보유한 기타유형자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 4 ~ 5년의 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.9 무형자산

영업권을 제외한 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.12 기타지급채무

기타지급채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.13 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상

'기타지급채무', '차입금'
등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상
'금융원가'
로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.14 금융보증계약 

회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다
음 중 큰 금액으로 측정하여
'기타비유동부채'
로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.15 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.16 종업원급여

회사의 퇴직연금제도는

확정급여제도
입니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 

2.17 수익인식

회사의 수익은 임대수익, 상표권사용수익 및 배당금수익 등으로 구성되어 있습니다. 수익은 회사의 통상적인 활동에서 발생하는 임대, 상표권 사용 등과 관련하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하고 있습니다.

2.18 리스

(1) 리스제공자

회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

2.19 재무제표 승인

회사의 재무제표는
2021년 2월 X일자
로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서
수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다

2020년 중 "COVID-19(코로나)바이러스"의 확산 우려로 인하여 우리나라를 포함한 전 세계는 어려운 경제상황 및 사태 장기화에 대한 불확실성에 직면하고 있습니다. 그러나 전반적으로 어려운 경제상황이 회사의 재무상태에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 예측할 수 없으며, 당기말 현재 회사의 재무실적이나 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 위험은 식별되지 않았습니다. 또한 회사는 기존 차입금의 약정사항을 충족할 수 있도록 충분한 여력을 보유하고 있으며, 영업활동과 지속적인 투자를 뒷받침할 충분한 운전자본을 보유하고 있습니다.

(1) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하
여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다
.

(3) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여
판단합니다

.

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히
할인율의 변동에 영향을 받습니다.

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용은 2020년도 결산실적에 대한 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

2) 별도 재무제표 

재 무 상 태 표

제44기말 : 2020년 12월 31일 현재

제43기말 : 2019년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제44기말
제43기말

자 산

I. 유동자산

119,156,412,181

227,667,317,453

1. 현금및현금성자산
7
108,617,025,447

5,165,054,625

2. 단기금융상품
5,7
5,042,450,000

218,023,020,228

3. 단기투자증권
5,7,10
-

811,570,000

4. 매출채권
4,7,9,34
3,300,086,744

3,348,510,232

5. 기타수취채권
7,9,34
1,234,652,192

309,514,868

6. 기타유동자산

962,197,798

9,647,500

II. 비유동자산

1,989,634,474,801

1,809,974,585,105

1. 장기금융상품
5,7
70,057,240,016

63,736,778,672

2. 장기투자증권
5,7,10
261,014,585,006

300,570,433,503

3. 종속기업, 관계기업 및 
 공동기업투자
11
1,303,383,486,955

1,115,399,755,191

4. 기타수취채권
7,9,34
41,463,045,371

41,876,780,397

5. 유형자산
12
1,404,227,920

2,237,811,083

6. 무형자산
13
932,273,572

1,014,668,153

7. 투자부동산
14,15
250,975,681,068

259,304,094,033

8. 이연법인세자산
30
20,216,611,832

-

9. 파생상품자산
5,7,16
15,283,015,117

17,010,058,073

10. 기타비유동자산

24,904,307,944

8,824,206,000

자 산 총 계

2,108,790,886,982

2,037,641,902,558

부 채

I. 유동부채

145,600,249,944

48,758,820,349

1. 기타지급채무
4,7,17,34
9,093,305,659

14,080,080,777

2. 선수금

130,000,000

5,000,000

3. 예수금
4,7
6,967,891,535

6,012,224,196

4. 당기법인세부채

5,856,679,610

28,661,515,376

5. 유동성장기부채
4,7,18
108,800,000,000

-

6. 파생상품부채
4,5,7,16
13,790,175,342

-

7. 기타유동부채
7
962,197,798

-

II. 비유동부채

25,445,314,287

25,193,080,314

1. 확정급여부채
19
1,256,993,015

1,011,771,096

2. 기타지급채무
4,7,17,34
22,866,721,272

20,941,881,272

3. 파생상품부채
4,5,7,16
1,321,600,000

2,551,692,000

4. 이연법세부채
30
-

687,735,946

부 채 총 계

171,045,564,231

73,951,900,663

자 본

I. 자본금
1,20
298,708,605,000

298,708,605,000

II. 자본잉여금
20
644,510,880,298

637,183,099,387

III. 이익잉여금
21
3,128,228,470,679

3,120,891,090,920

IV. 기타포괄손익누계액
22
(16,947,812,276)

1,195,724,388

V. 기타자본
23
(2,116,754,820,950)

(2,094,288,517,800)

자 본 총 계

1,937,745,322,751

1,963,690,001,895

부 채 와 자 본 총 계

2,108,790,886,982

2,037,641,902,558

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

손 익 계 산 서

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제44기
제43기

I. 매출액
34

52,838,714,533

50,099,434,508

II. 매출원가
24,34

14,824,727,967

14,972,203,303

III. 매출총이익

38,013,986,566

35,127,231,205

1. 판매비와관리비
24,25,34
7,692,385,560

7,779,220,080

(1) 대손상각비

-

-

(2) 기타

7,692,385,560

7,779,220,080

Ⅳ. 영업이익

30,321,601,006

27,348,011,125

1. 영업외수익
26,34
37,099,792,460

135,979,632,942

2. 영업외비용
27
39,264,042,892

32,628,800,033

3. 금융수익
7,28
2,025,141,657

3,088,832,644

(1) 이자수익

2,025,141,657

3,088,832,644

4. 금융비용
7,29
2,138,588,085

-

(1) 이자비용

2,138,588,085

-

V. 법인세비용차감전순이익

28,043,904,146

133,787,676,678

1. 법인세비용
30
8,951,965,928

36,115,954,775

VI. 당기순이익

19,091,938,218

97,671,721,903

Ⅶ. 주당손익

계속영업기본주당이익

344

1,698

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

포 괄 손 익 계 산 서

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제44기
제43기

I. 당기순이익

19,091,938,218

97,671,721,903

II. 기타포괄손익

(18,393,682,123)

3,832,948,417

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소
(330,007,202)

(149,431,869)

2. 순확정급여부채의 재측정요소 관련 법인세효과
79,861,743

36,162,512

3. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익
(23,045,888,860)

5,206,092,051

4.기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 
 관련법인세효과
5,577,105,105

(1,259,874,277)

당기손익으로 재분류되는 항목

1. 파생상품평가손익
(890,175,342)

-

2. 파생상품평가손익관련 법인세효과
215,422,433

-

III. 당기총포괄이익

698,256,095

101,504,670,320

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

자 본 변 동 표

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
자 본 금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄손익누계액
기 타 자 본
총 계

2019.1.1(전기초)
298,708,605,000
637,183,099,387
3,031,960,948,124
(2,750,493,386)
(2,094,288,517,800)
1,870,813,641,325

총 포괄손익

당기순이익
-
-
97,671,721,903
-
-

97,671,721,903

기타포괄손익 - 공정가치 
 측정 금융자산 평가손익
-
-
-
3,946,217,774
-

3,946,217,774

순확정급여부채의
 재측정요소
-
-
(113,269,357)
-
-

(113,269,357)

총 포괄손익 소계
-
-
97,558,452,546
3,946,217,774
-
101,504,670,320

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(8,628,309,750)
-
-
(8,628,309,750)

2019.12.31(전기말)
298,708,605,000
637,183,099,387
3,120,891,090,920
1,195,724,388
(2,094,288,517,800)
1,963,690,001,895

2020.1.1(당기초)
298,708,605,000
637,183,099,387
3,120,891,090,920
1,195,724,388
(2,094,288,517,800)

1,963,690,001,895

총 포괄손익

당기순이익
-
-
19,091,938,218
-
-
19,091,938,218

기타포괄손익 - 공정가치 
 측정 금융자산 평가손익
-
-
-
(17,468,783,755)
-
(17,468,783,755)

파생상품평가손익
-
-
-
(674,752,909)
-
(674,752,909)

순확정급여부채의
 재측정요소
-
-
(250,145,459)
-
-
(250,145,459)

총 포괄손익 소계
-
-
18,841,792,759
(18,143,536,664)
-
698,256,095

연결범위변동으로 인한 효과
-
7,327,780,911
-
-
-

7,327,780,911

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(11,504,413,000)
-
-
(11,504,413,000)

자기주식취득
-
-
-
-
(22,466,303,150)
(22,466,303,150)

소유주와의 거래 소계
-
-
(11,504,413,000)
-
(22,466,303,150)
(33,970,716,150)

2020.12.31(당기말)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,128,228,470,679
(16,947,812,276)
(2,116,754,820,950)
1,937,745,322,751

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

현 금 흐 름 표

제44기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제44기
제43기

I. 영업활동 현금흐름

(5,981,435,004)

36,609,739,299

1. 영업에서 창출된 현금흐름
32
14,604,433,322

28,906,027,101

2. 이자의 수취

2,227,003,288

3,259,845,880

3. 이자의 지급

(1,787,989,724)

-

4. 배당금의 수취

18,436,097,390

15,891,613,600

5. 법인세 납부

(39,460,979,280)

(11,447,747,282)

II. 투자활동 현금흐름

21,103,655,306

(141,744,552,562)

1. 투자활동으로인한 현금유입액

630,533,481,362

217,677,091,856

가. 단기금융상품의 처분

579,012,123,645

105,116,963,593

나. 장기금융상품의 처분

20,177,863,034

14,417,884,908

다. 단기투자증권의 처분
10
811,570,000

-

라. 파생상품의 처분

24,209,684,480

-

마. 관계기업투자주식의 처분
11
2,614,462,000

94,470,628,900

바. 유형자산의 처분
12
570,937

-

사. 투자부동산의 처분
14
3,707,207,266

3,671,614,455

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(609,429,826,056)

(359,421,644,418)

가. 단기금융상품의 취득

387,061,509,616

287,126,020,375

나. 장기금융상품의 취득

-

11,088,931,741

다. 장기투자증권의 취득
10
-

9,884,400,000

라. 종속기업 및 관계기업 투자주식의 취득
11
203,194,564,170

48,849,359,280

마. 투자부동산의 취득
14
7,870,880

243,356,880

바. 유형자산의 취득
12
-

29,250,642

사. 무형자산의 취득
13
-

255,500,000

아. 장기선급금의 지급

19,165,881,390

1,944,825,500

III. 재무활동 현금흐름
32

88,329,750,520

(8,627,946,900)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

122,300,000,000

-

가. 차입금의 차입
18
121,700,000,000

-

나. 예수금의 증가

600,000,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(33,970,249,480)

(
8,627,946,900)

가. 자기주식의 취득
23
22,466,303,150

-

나. 배당금의 지급
21
11,503,946,330

8,627,946,900

IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(I+II+III)

103,451,970,822

(113,762,760,163)

V. 기초의 현금및현금성자산

5,165,054,625

118,927,814,788

VI. 기말의 현금및현금성자산

108,617,025,447

5,165,054,625

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

- 주 석

당기: 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

전기: 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사

1. 일반 사항

에이치디씨 주식회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현재의 상호로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 강남구 영동대로 520에 본점을 두고 있습니다.
 
회사는 대규모 기업집단인 현대그룹에 소속되어 있었으나, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 1999년 8월 2일자로 독립된 경영체로 인정되었습니다. 
 
한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자 및 분할을 거쳐 당기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의

중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면
그 정보는 중요합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의

사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다.
해
당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여 예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로 하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 (COVID-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
 

(3) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액
 
기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서 차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(6) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업': 공정가치 측정

(7) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.3
종속기업, 관계기업 및 공동기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 영업외수익 또는 영업외비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나
손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은
'금융수익'
에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자
율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시하고 손상차손은
'영업외비용'
으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은
회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때
'금융수익'
으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에
'영업외수익' 또는 '영업외비용'
으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무
상태표에
'차입금'
으로 분류하고 있습니다
.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라

'영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'
으로 손익계산서에 인식됩니다.

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 매 보고기간말에 공정가치로 재측정됩니다. 파생상품의 공정가치 변동은 해당 파생상품이 위험회피수단으로 지정되었는지 여부 및 위험회피대상의 성격에 따라 다르게 회계처리됩니다. 회사는 파생상품을 위험회피목적으로 체결하고 있으며, 그 중 일부 파생상품에 대하여 다음과 같은 위험회피관계의 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

·인식된 자산이나 부채 또는 확정계약의 공정가치 변동에 대한 위험회피 (공정가치 위험회피)

·인식된 자산이나 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래의 현금흐름 변동에 대한 위험회피 (현금흐름 위험회피)

·해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피 (순투자 위험회피)

회사는 위험회피의 개시시점에 위험회피수단이 위험회피대상의 현금흐름의 변동을 상쇄할 것으로 기대되는지를 포함하여 위험회피수단과 위험회피대상의 경제적 관계를 문서화합니다.

위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여 만기가 12개월보다 길 경우 비유동자산이나 부채로 분류되고, 12개월 이하인 경우 유동자산이나 유동부채로 분류됩니다. 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품부채는 결제일에 따라 유동과 비유동으로 구분되고, 파생상품자산은 예상만기에 따라 유동과 비유동으로 구분됩니다.

현금흐름위험회피수단으로 지정된 파생상품의 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분은 위험회피 개시 이후 위험회피대상항목의 공정가치(현재가치) 변동 누계액(위험회피대상 미래예상현금흐름의 변동 누계액의 현재가치)을 한도로 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 비효과적인 부분은
'영업외수익(비용)
'으로 인식됩니다.

옵션 계약이 예상거래의 위험회피를 위해 사용될 때 회사는 옵션의 내재가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 옵션의 내재가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 옵션의 시간가치 변동 중 위험회피대상항목과 관련된 부분(대응된 시간가치)은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다.

선도계약이 예상거래의 위험을 회피하기 위해 사용되는 경우, 회사는 일반적으로 선도계약의 현물요소의 가치 변동만을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 선도계약의 현물요소 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다. 위험회피대상항목과 관련된 계약의 선도요소의 변동은 기타포괄손익의 위험회피원가 항목으로 자본에 인식합니다. 일부 경우에 회사는 선도 요소를 포함한 선도계약 공정가치의 전체 변동을 위험회피수단으로 지정합니다. 그런 경우 전체 선도계약 공정가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익이 현금흐름위험회피 항목으로 자본에 인식됩니다.

자본에 누적된 금액은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 기간에 다음과 같이 당기손익으로 재분류됩니다.

·위험회피대상항목으로 인해 후속적으로 재고자산 등의 비금융자산을 인식하게 되는 때에는 이연된 위험회피 관련 손익, 이연된 옵션계약의 시간가치, 이연된 선도요소 모두 관련 자산의 최초 원가에 포함합니다. 위험회피와 관련하여 이연되었던 금액은 위험회피대상항목이 매출원가 등을 통해 당기손익에 영향을 미칠 때 궁극적으로 당기손익으로 인식됩니다.

·변동이자율 차입금의 위험회피를 위한 이자율 스왑의 가치 변동 중 위험회피에 효과적인 부분에 대한 손익은 위험회피대상인 차입금의 이자비용이 인식되는 기간에 '금융비용'로 당기손익에 계상됩니다.

위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사된 경우 또는 위험험회피관계가 적용조건을 충족하지 않는 경우, 현금흐름위험회피 항목 누계액은 예상거래가 발생하여 재고자산 등의 비금융자산을 인식할 때까지 현금흐름위험회피 항목에 남겨둡니다. 예상거래가 더 이상 발생할 것으로 예상되지 않는 경우에 현금흐름위험회피 항목 누계액과 위험회피 관련 이연원가는 당기손익으로 즉시 재분류됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을
적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. (회사의 매출채권 회계처리에 대한 추가적인 사항은
주석 9
, 손상에 대한 회계정책은
주석 4.1.2
참조)

2.8 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

당기말 현재 회사가 보유한 기타유형자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 4 ~ 5년의 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.9 무형자산

영업권을 제외한 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.12 기타지급채무

기타지급채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.13 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상

'기타지급채무', '차입금'
등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상
'금융원가'
로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.14 금융보증계약 

회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다
음 중 큰 금액으로 측정하여
'기타부채'
로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.15 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.16 종업원급여

회사의 퇴직연금제도는

확정급여제도
입니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 

2.17 수익인식

회사의 수익은 임대수익, 상표권사용수익 및 배당금수익 등으로 구성되어 있습니다. 수익은 회사의 통상적인 활동에서 발생하는 임대, 상표권 사용 등과 관련하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하고 있습니다.

2.18 리스

(1) 리스제공자

회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

2.19 재무제표 승인

회사의 재무제표는
2021년 2월 4일자
로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서
수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다

2020년 중 "COVID-19(코로나)바이러스"의 확산 우려로 인하여 우리나라를 포함한 전 세계는 어려운 경제상황 및 사태 장기화에 대한 불확실성에 직면하고 있습니다. 그러나 전반적으로 어려운 경제상황이 회사의 재무상태에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 예측할 수 없으며, 당기말 현재 회사의 재무실적이나 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 위험은 식별되지 않았습니다. 또한 회사는 기존 차입금의 약정사항을 충족할 수 있도록 충분한 여력을 보유하고 있으며, 영업활동과 지속적인 투자를 뒷받침할 충분한 운전자본을 보유하고 있습니다.

(1) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하
여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다

.

(3) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여
판단합니다

.

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히
할인율의 변동에 영향을 받습니다.

3) 이익잉여금 처분계산서(단위: 백만원)

제44(당)기
2020년 01월 01일
부터
제43(전)기
2019년 01월 01일
부터

2020년 12월 31일
까지
2019년 12월 31일
까지

처분예정일
2021년 3월 25일

처분확정일
2020년 3월 25일

과 목
제 44(당)기
제 43(전)기

Ⅰ. 미처분 이익잉여금

2,952,018

2,945,832

전기이월미처분이익잉여금
2,933,177

2,848,274

재측정요소
(250)

(114)

당기순이익
19,091

97,672

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

15,076

12,655

이익준비금
1,371

1,151

배당금
(현금배당주당배당금(률):
보통주: 당기 250원(5%) 
 전기 200원(4%)
13,705

11,504

Ⅲ. 차기이월 미처분이익잉여금

2,936,942

2,933,177

 - 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

제43기 주당 배당금 : 보통주 200원
 제44기 주당 배당금(안) : 보통주 250원

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용은 2020년도 결산실적에 대한 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

□ 이사의 선임

- 제2호 의안 : 이사 선임 (안)

제2-1호 : 사내이사 정몽규
 제2-2호 : 사내이사 유병규

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

정몽규
1962.01.14
사내이사
-
본인
이사회

유병규
1960.01.13
사내이사
-
-
이사회

총 ( 2 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

정몽규
에이치디씨(주) 대표이사 회장
1999 ~ 현재
2019 ~ 현재
2013 ~ 현재
에이치디씨(주) 대표이사 회장
HDC현대산업개발(주) 회장
대한축구협회 회장

에이치디씨아이콘트롤스(주) 지분 거래
- 매수인 : 에이치디씨(주)
- 매도인 : 후보자(정몽규)
- 목적 : 자회사 편입
- 일자 : 2019.04.16

- 금액 : 1,687백만원

유병규
에이치디씨(주) 대표이사 사장
2011 ~ 2016
2016 ~ 2018
2018 ~ 2019
2020 ~ 현재
현대경제연구원 경제연구본부 본부장
산업연구원 원장
에이치디씨(주) 부사장
에이치디씨(주) 대표이사 사장
해당사항 없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

정몽규
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

유병규
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 정몽규 후보자
 정몽규 후보자는 당사 대표이사로서 20년 이상 재직하면서 다양한 경영 현안들에 대한 해결책을 제시하여 회사가 업계 최고 수준의 영업이익률과 안정적인 재무구조를 가진리딩 디벨로퍼로서 성장할 수 있도록 기여 하였을 뿐 아니라, 당사 경영 전반에 대해서도
누구보다 해박한 지식과 식견을 보유하고 있다고 판단 되어 정몽규 후보자를 사내이사 후보로 추천함

□ 유병규 후보자
 유병규 후보자는 현대경제연구원 본부장, 산업연구원 원장을 역임한 거시경제 및
산업 전반에 대한 이해도와 통찰력이 탁월한 후보자로, 당사가 장기적으로 지속적인 
성장세를 유지 하기 위한 투자계획 수립 및 기회 발굴 뿐 아니라 계열사간 시너지 확대
를 통한 경영실적 개선에도 큰 기여를 할 수 있을 것으로 판단 되어 유병규 후보자를 사내이사 후보로 추천함

확인서

정몽규후보_확인서

유병규후보_확인서

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

□ 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임

- 제3호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)
 제3
호
: 감사위원회
위원이 되는 사외이사
신제윤

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
감사위원회 위원인
이사 분리선출 여부
최대주주와의 관계
추천인

신제윤
1958.03.25
사외이사
분리선출
-
사외이사후보추천위원회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

신제윤
법무법인(유한)태평양
고문
2011 ~ 2013
2013 ~ 2015
2015 ~ 2016
2017 ~ 현재
기획재정부 제1차관
금융위원회 위원장
국제자금세탁방지기구(FATF) 의장
법무법인(유한)태평양 고문
-

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

신제윤
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

□ 본 후보자는 에이치디씨(주)의 사외이사후보추천위원회를 통해 대주주로부터의 독립
 성과 경력을 검증받은 바, 이를 바탕으로 사외이사로서 투명하고 독립적으로 의사결
 정하고 직무를 수행할 것임.

□ 기획재정부 제1차관, 금융위원회 위원장을 역임하며 쌓은 경제, 금융에 대한 오랜 
 경험과 통찰력을 바탕으로 회사 의사결정에 참여하여 회사의 성장및 주주가치 제고에
 기여할 수 있도록 최선의 노력을 견지하고자 함.

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

신제윤 후보자는 기획재정부, 금융위원회 등에서 30년 이상 근무한 금융, 재무 및 회계 분야 전문가로서, 첫 임기 동안 업무 전문성과 직무 공정성, 윤리책임성 등을 바탕으로 회사 발전에 기여해 온 바, 앞으로도 지속적으로 사외이사로서의 역할을 훌륭히 수행해 줄 것으로 기대 되어 사외이사후보추천위원회에서 후보로 추천함.

확인서

신제윤후보_확인서

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

보수총액 또는 최고한도액
50억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

실제 지급된 보수총액
27억원

최고한도액
50억원

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2021년 03월 17일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주 전까지 회사 홈페이지(http://www.hdc-holdings.com / 세부위치 : IR투자정보 - 공시)에 게재할 예정입니다. 사업보고서의 수정·변경이 발생하는 경우 정정보고서를 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

※ 당사는 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하지 않습니다.

※ 당
사는 정부의 코로나19 (COVID-19) 관련 방역조치를 철저히 준수하고 있으며, 아래와 같이 관련한 사항을 안내드립니다.

가. 코로나19 예방을
위해 총회장 입구에서 주주분들의 체온을 측정할 수 있으며, 확진자와 동선이 겹쳤거나, 기침 및 발열 등 증상이 의심되거나 마스크 착용 및 손 소독 등 방역조치에 협조하지 않는 경우에는 총회장 출입이 제한될 수 있습니다.

나. 정부의 사회적 거리두기 방침에 따라 총회장 입장인원이 제한될 수 있으며, 코로나19의 감염 및 전파를 예방하기 위해 주주님들께서는 가급적 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

다. 코로나19 확진자 방문 등으로 총회장 폐쇄와 같은 불가피한 상황 발생시 이사회에서 위임받은 대표이사의 권한으로 주주총회 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다. 주주님들께서는 주주총회 예정일 전일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.hdc-holdings.com)를 확인해 주시기 바랍니다.