IPARK현대산업개발 — 주주총회소집공고 (20210309)
제출인: IPARK현대산업개발

주주총회소집공고
2.9
에이치디씨현대산업개발(주)

주주총회소집공고

2021년 3월

9
일

회 사 명 :
에이치디씨현대산업개발(주)

대 표 이 사 :
권순호, 정경구

본 점 소 재 지 :
서울시 용산구 한강대로23길 55

(전 화) 02-2008-9114

(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 재무팀장
(성 명) 노형주

(전 화) 02-2008-9411

주주총회 소집공고

(제3기 정기)

1. 일 시 : 2021년 3월 24일 (수) 오전 10시

2. 장 소 : 서울특별시 용산구 한강대로23길 55, CGV용산아이파크몰 7층 18관
 
3. 회의 목적사항
(1) 보고 안건
 - 영업보고, 감사보고, 외부감사인 선임보고, 내부회계관리제도 운영실태 보고
(2) 부의 안건
 - 제1호 의안 : 제3기(2020년 1월 1일 ~ 12월 31일) 재무제표 
 (이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)
 ※ 이익배당 예정내용 (1주당 배당금)
:
600원
 - 제2호 의안 : 이사 선임(안)
 ㆍ제2-1호 사내이사 권순호
 ㆍ제2-2호 사내이사 정경구
 ㆍ제2-3호 사내이사 하원기
 ㆍ제2-4호 사외이사 김동수
 - 제3호 의안 : 감사위원회 위원 선임(안)
 ㆍ제3-1호 감사위원회 위원 김동수
 - 제4호
의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)
 ㆍ제4
-1호
감사위원회
위원이 되는 사외이사

김주현
 - 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)

4. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항
 금번 당사의 주주총회에는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제314조제5항 단서규정에 의거 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 
 따라서, 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하여 의결권을 직접 행사하시거나 또는 위임장에 의거 의결권을 간접 행사할 수 있습니다. 

5. 코로나19 관련 안내

가. 코로나19 예방을 위해 총회장 입구에서 주주분들의 체온을 측정할 수 있으며, 확진자와 동선이 겹쳤거나, 기침 및 발열 등 증상이 의심되거나 마스크 착용 및 손 소독 등 방역조치에 협조하지 않는 경우에는 총회장 출입이 제한될 수 있습니다.

나. 정부의 사회적 거리두기 방침에 따라 총회장 입장인원이 제한될 수 있으며, 코로나19의 감염 및 전파를 예방하기 위해 주주님들께서는 가급적 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

다. 코로나19 확진자 방문 등으로 총회장 폐쇄와 같은 불가피한 상황 발생시 이사회에서 위임받은 대표이사의 권한으로 주주총회 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다. 주주님들께서는 주주총회 예정일 전일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.hdc-dvp.com)를 확인해 주시기 바랍니다.

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
가결
여부
사외이사의 성명

박용석
(출석률:

100
%)

최규연
(출석률:
100%)
권인소
(출석률:
100%)

박성훈
(출석률:

100%)

찬 반 여 부

제1차
2020.01.10
<심의사항>
1) 유상증자 추진 승인

가결

찬성

찬성

찬성

찬성

제2차
2020.01.31
<심의사항>
1) 2019 사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인
2) 도시개발사업 관련 대여금 차입 승인

가결
가결

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

제3차
2020.02.27
<심의사항>
1) 2019 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인
2) 제2기 주주총회 소집
3) 자금 차입 승인

가결
가결
가결

찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성

제4차
2020.03.25
<심의사항>
1) 이사회 의장 및 대표이사 선임
2) 이사회내 위원회 위원 선임

가결
가결

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

제5차
2020.06.26
<심의사항>
1) 재무제표 수정
2) 제3회 공모 회사채 발행
3) 경영진 선임

가결
가결
가결

찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성

제6차
2020.09.24
<심의사항>
1) 계열회사와의 거래한도 승인

가결

찬성

찬성

찬성

찬성

제7차
2020.12.10

<심의사항>
1) 계열회사와의 거래한도 승인

2) 공
릉 역세권 개발 리츠에 대한 출자 승인
3) 인천신항 항만배후단지 개발사업 출자 승인
4) 2021년도 안전 및 보건에 관한 계획 승인

가결

가결

가결

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

21년
제1차
2021.02.02

<심의사항>
1)
2020 사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인
2) 경영진 선임

가결
가결

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

21년
제2차
2021.02.24

<심의사항>
1)
2020 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인
2) 제3기 정기 주주총회 소집
3) 제4회 공모 회사채 발행 
4) 계열회사와의 거래한도 승인

가결
가결
가결
가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회
위원장 : 박용석
위 원 : 최규연
위 원 : 박성훈
2020.01.31
<보고사항>
1) 2019년도 사업연도 재무제표 보고
2) 내부회계관리제도 운영실태 보고
3) 2019년도 4분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2020.02.27
<심의사항>
1) 2019 사업연도 재무제표 심사
2) 내부회계관리제도 운영실태 평가
가결

2020.05.11
<보고사항>
 1) 2020년도 1분기 재무제표 보고
 2) 2020년도 1분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2020.06.26
<심의사항>
 1) 재무제표 수정
가결

2020.08.07
<보고사항>
 1) 2020년도 2분기 재무제표 보고
 2) 2020년도 2분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2020.11.09
<보고사항>
 1) 2020년도 3분기 재무제표 보고
 2) 2020년도 3분기 내부 감사업무 수행결과 보고
-

2020.12.10
<심의사항>
 1) 외부감사인 선임
<보고사항>
 1) 2021년도 내부 감사업무 수행계획 보고
가결

2021.02.02

<보고사항>
1) 2020년도 사업연도 재무제표 보고
2) 내부회계관리제도 운영실태 보고
3) 2020년도 4분기 내부 감사업무 수행결과 보고

-

2021.02.24
<심의사항>
1) 2020년도 사업연도 재무제표 심사
2) 내부회계관리제도 운영실태 평가
가결

사외이사후보
추천위원회
위원장 : 권순호
위 원 : 박용석
위 원 : 최규연
2020.02.25
<심의사항>
1) 사외이사 후보 추천
가결

2021.02.24
<심의사항>
1) 사외이사 후보 추천
가결

보상위원회
위원장 : 권인소
위 원 : 박성훈
2020.03.03
<심의사항>
1) 2019 사업연도 성과급 지급
가결

2020.03.25
<심의사항>
1) 보상위원회 위원장 선임
2) 2020 사업연도 임금조정
가결

2020.06.26
<심의사항>
 1) 2020 사업연도 임금 승인
가결

2021.01.21
<심의사항>
1) 2020 사업연도 성과급 지급
2) 2021 사업연도 임금조정
가결

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 평균 지급액
비 고

사외이사
4명
3,000
263
66
-

※ 상기 주총승인금액은 사내이사를 포함한 등기이사 전체에 대한 승인금액임

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

매입/매출 등
부산컨테이너터미널(주)
2020년 1월~12월

1,949

4.6

매입/매출 등
호텔HDC(주)
2020년 1월~12월
546
1.3

※ 최근 사업연도말(2019년말) 매출총액(별도 재무제표 기준 42,111억원)의 100분의 1 이상에 해당하는 거래

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

- 해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성

건설산업은 주택, 빌딩, 도로, 항만 등의 사회간접자본 및 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토의 개발과 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 생산과정을 담당하는 국가 경제의 중요한 기간산업입니다.
건설산업이 여타 산업과 구별되는 주요 특징으로는 다수의 생산주체가 참여하는 전후방 연계효과가 크고, 선계약 후생산 방식으로 진행되며, 건설 기간의 장기성으로 인하여 수요와 공급의 시차성이 크다는 특성이 있습니다.
또
한 건설업은 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있으며, 정부가 건축허가 물량 및 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 

(2) 산업의 성장성 
 국내 경기가 선진국형 저성장 국면에 진입하고 있고, 건설업이 국내 GDP에서 차지하는 비중도 축소되고 있으며, 국내 주택시장은 침체국면에 들어가고 있습니다. 건설업은 타산업의 기반시설물을 생산하는 산업이며 우리 경제의 중추적인 역할을 하는 산업으로서 경기에 매우 중요한 역할을 하고 있으며, 향후 전반적으로 우리 경제가 완만한 성장국면에 돌입하면서 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업의 경우 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 

(3) 경기변동의 특성 
 건설산업은 생산, 고용 및 부가가치 창출 면에서 유발효과가 큰 전략적 산업이며, 수주산업이기 때문에 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등에 의존하는 부분이 크다고 할 수 있습니다. 또한 건설산업은 정부에 의해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규나 정부규제 등의 외적인 환경에 민감한 특징이 있습니다. 

(4) 경쟁요소 
 브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세는 건설업체간의 차별화를 가져왔으며 이에따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 마찬가지로 건축 및 토목 부문의 수주에 있어서도 재무구조 및 기술력 등이 시공사 선택의 기준이 되고 있어 기획, 금융조달, 설계, 구매, 시공, 운영 등 복합적인 종합관리 능력이 핵심경쟁요소로 부각되고 있으며, 업종 내에서 업체간 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 

(5) 자금조달상의 특성 
 건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 시공사의 자체자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 도급공사에서 발주처의 예산 또는 자체사업에서 시공사의 자체자금이 건설사업비의 주요 자금조달원이었습니다. 최근 대규모 개발사업이나 SOC민간투자사업 등에서 금융권의 Project Financing을 통한 자금조달이 많아지고 있고, 이때 시공사의 지급보증 등을 요구하는 경우가 많기 때문에, 공사를 원활하게 진행하기 위한 건설사의 신용도, 금융조달 능력의 중요성이 부각되고 있습니다.

(6) 관련 법령 또는 정부의 규제 등 
 건설산업 중 사회기반시설 등을 건설하는 공공부문은 투자의 필요성이 지속되고 있으나, 주요 발주자인 정부의 정책변화가 시장규모에 영향을 행사하고 있습니다. 또한 주택산업도 정부의 정책 변화에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

지난해 당사는 1.5만세대 이상의 주택공급을 완료하였으며 적극적 원가관리에 힘입어 타 건설사 대비 높은 수익성을 달성하였습니다. 
 주요사업지로 주택부문에 디에이치퍼스티어 IPARK, 수원센트럴 IPARK 자이, 반정IPARK캐슬 4,5 단지 등을 분양하였고, 건축 및 토목 사업부문에서 평택 고덕 2차 IPARK, 부산신항 2-4단계 컨테이너 부두사업 등을 수주 및 진행하였 습니다. 또한 최근 3년간 연평균 4.8조원 이상의 신규수주를 달성하였으며 2020년말 현재, 28조원 규모의 수주 잔고를 유지하며, 영업 안정성을 강화하였 습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

1) 외주사업부문 - 주택, 토목, 일반건축 등의 공사를 하고 있으며, 

2020년 연간 매출액은
32,129억원
입니다.

 2) 자체사업부문 - 아파트 등 주거용 건축물 등을 시공, 분양하고 있으며, 

2020년 연간 매출액은
3,252억원
입니다.

 3) 기타매출부문 - 아이파크콘도, 파크하얏트 호텔, PC 공장 등이 있으며 

2020년 연간 매출액은
1,214억원
입니다.

(2) 시장점유율

당사는 점진적으로 주택공급을 확대하며 중장기적인 양적 성장을 추진하고 있습니다. 주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략하였습니다.

(3) 시장의 특성

건설업은 기업의 설비투자, 가계의 주택구매력 등과 같은 건설수요가 뒷받침되어야 생산활동이 파생되는 산업적특성을 가지고 있으며, 규모가 크고 최종 인도시까지 오랜 시간이 소요된다는 특징을 가지고 있어 정부의 정책, 금리의 변동성 등의 영향을 많이 받고 있습니다.

또한 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 8.4 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안', 12.17 '규제지역 지정 및 실거래 조사·현장단속 강화'와 더불어 현 정부 출범 이후 발표된 각종 부동산 정책 등을 비롯해 향후 추가적인 부동산 규제 강화 정책이 추가로 발표될 경우, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당
사는 대규모개발사업과 복합개발사업 등을 성공적으로 수행함으로써 자체 주택사업을 통해 높은 수익성을 올리고 있으며 안정적인 수익창출이 가능한 민간주도 SOC사업도 꾸준히 늘려가고 있습니다.
 앞으로 REITS상품과 같은 부동산금융을 통한 사업모델을 도입하는 등, 당사의 강점인 주택부문을 통한 사업다각화와 스마트 시스템과 고도화된 주거서비스 등을 접목시키는 스마트 플랫폼 도입을 통해 '종합금융부동산·인프라그룹'으로 도약하여 미래 신성장 동력을 확보하기 위해 노력할 것입니다.

(5) 조직도

에이치디씨현대산업개발 조직도.jpg
에이치디씨현대산업개발 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안 : 제3기(2020년 1월 1일 ~ 2020년 12월 31일) 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인 (안)

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

1) 연결 재무제표
① 연결재무상태표

제3기 기말 : 2020년 12월 31일 현재
제2기 기말 : 2019년 12월 31일 현재

HDC현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제3기말
제2기말

자 산

I. 유동자산

4,760,551,933,547

3,235,333,823,589

1. 현금및현금성자산
526,623,633,730

361,057,399,625

2. 단기금융상품
1,491,741,486,004

653,307,517,427

3. 단기투자증권
3,602,900,000

9,852,355,000

4. 매출채권
354,646,224,567

369,726,872,714

5. 미청구공사
596,928,962,663

374,011,664,031

6. 기타수취채권
464,562,082,007

413,670,260,473

7. 선급금
570,545,014,874

353,215,624,050

8. 선급비용
300,903,786,867

198,297,016,173

9. 재고자산
450,997,842,835

502,195,114,096

II. 비유동자산

1,355,545,976,464

1,174,216,941,505

1. 장기금융상품
164,943,444,318

-

2. 장기투자증권
78,087,474,307

73,485,177,937

3. 종속기업및관계기업투자
59,461,506,936

78,831,955,239

4. 기타수취채권
463,810,591,643

234,769,975,171

5. 유형자산
362,367,551,629

388,370,202,599

6. 무형자산
11,780,031,908

7,980,672,055

7. 사용권자산
37,396,147,458

29,206,335,087

8. 투자부동산
3,053,259,750

1,781,363,966

9. 이연법인세자산
174,625,968,515

158,759,269,451

10. 기타비유동자산
20,000,000

201,031,990,000

자 산 총 계

6,116,097,910,011

4,409,550,765,094

부 채

I. 유동부채

2,474,041,087,423

1,726,495,743,410

1. 매입채무
122,244,134,095

178,476,349,052

2. 단기차입금
832,285,000,000

231,685,000,000

3. 기타지급채무
203,043,686,360

222,957,412,535

4. 선수금
30,960,640,972

40,813,171,822

5. 초과청구공사
627,126,823,321

561,665,131,723

6. 예수금
135,017,105,811

126,966,997,583

7. 당기법인세부채
100,745,667,564

92,114,479,250

8. 유동성장기부채
196,354,812,864

170,303,096,509

9. 유동성충당부채
193,193,191,508

78,561,422,097

10. 기타유동부채
33,070,024,928

22,952,682,839

II. 비유동부채

899,022,144,514

451,321,425,831

1. 사채
587,994,663,772

179,507,058,464

2. 장기차입금
138,723,068,455

4,806,408,159

3. 장기성충당부채
107,457,397,408

223,287,175,019

4. 순확정급여부채
14,770,409,959

11,910,120,464

5. 이연법인세부채
503,739,252

503,739,252

6. 기타지급채무
27,632,814,000

11,560,814,000

7. 기타비유동부채
21,940,051,668

19,746,110,473

부 채 총 계

3,373,063,231,937

2,177,817,169,241

자 본

I. 자본금
329,536,650,000

219,691,100,000

II. 자본잉여금
1,604,733,848,986

1,396,154,953,606

III. 이익잉여금
811,225,042,511

618,128,798,686

IV. 기타포괄손익누계액
(1,744,966,542)

(1,525,359,558)

V. 기타자본
(715,896,881)

(715,896,881)

자 본 총 계

2,743,034,678,074

2,231,733,595,853

부 채 와 자 본 총 계

6,116,097,910,011

4,409,550,765,094

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

② 연결손익계산서

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제3기
제2기

I. 매출액

3,670,224,980,413

4,216,489,503,536

1. 공사수입금
3,212,856,081,851

3,284,148,249,246

2. 분양수입금
325,236,166,987

786,240,763,679

3. 기타매출
132,132,731,575

146,100,490,611

II. 매출원가

2,885,152,256,608

3,462,844,508,252

1. 공사원가
2,484,509,120,161

2,773,284,000,661

2. 분양원가
269,763,317,483

559,898,550,703

3. 기타매출원가
130,879,818,964

129,661,956,888

III. 매출총이익

785,072,723,805

753,644,995,284

판매비와관리비
200,922,831,981

204,422,425,043

대손상각비(환입)
(1,571,209,193)

(2,264,723,592)

Ⅳ. 영업이익

585,721,101,017

551,487,293,833

영업외수익
26,205,334,699

16,177,528,058

영업외비용
259,669,652,710

31,831,604,788

기타의대손상각비
201,011,990,000

-

이자수익
57,216,783,939

53,025,087,715

이자비용
34,239,023,151

17,188,016,652

금융수익
285,614,929

1,440,658,875

금융비용
6,734,395,369

341,662,136

V. 법인세비용차감전순이익

347,606,832,690

558,900,187,414

법인세비용
127,401,620,508

145,230,383,921

VI. 당기순이익

220,205,212,182

413,669,803,493

VII. 주당손익

1. 기본주당이익

3,623

9,417

2. 희석주당이익

3,623

9,417

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

③ 연결포괄손익계산서

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제3기
제2기

I. 당기순이익

220,205,212,182

413,669,803,493

II. 기타포괄손익

(5,364,200,341)

(4,335,449,776)

당기손익으로 재분류되지 않은 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소
(6,787,062,476)

(3,760,188,280)

2. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익
(48,238,486)

(904,362,248)

3. 지분법자본변동
328,482,361

1,052,730

4. 재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세
1,654,142,833

1,128,821,228

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 해외사업환산손익
(511,524,573)

(800,773,206)

III. 당기총포괄손익

214,841,011,841

409,334,353,717

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

④연결자본변동표

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄
손익누계액
기타자본
총 계

2019.01.01(전기초)
219,691,100,000
1,396,154,953,606
229,273,592,909
(40,132,498)
(715,896,881)
1,844,363,617,136

총 포괄손익

당기순이익
-
-
413,669,803,493
-
-
413,669,803,493

기타포괄손익
-
-
-
(1,485,227,060)
-
(1,485,227,060)

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
(2,850,222,716)
-
-
(2,850,222,716)

배당금지급
-
-
(21,964,375,000)
-
-
(21,964,375,000)

자기주식의취득

자본 증가(감소) 합계

388,855,205,777
(1,485,227,060)

387,369,978,717

2019.12.31(전기말)
219,691,100,000
1,396,154,953,606
618,128,798,686
(1,525,359,558)
(715,896,881)
2,231,733,595,853

2020.01.01(당기초)
219,691,100,000
1,396,154,953,606
618,128,798,686
(1,525,359,558)
(715,896,881)
2,231,733,595,853

총 포괄손익

당기순이익
-
-
220,205,212,182
-
-
220,205,212,182

해외사업환산손익
-
-
-
(511,524,573)
-

(511,524,573)

기타포괄손익-공정가치 측정
 금융자산 평가손익
-
-
-
(36,564,772)
-

(36,564,772)

지분법자본변동

328,482,361

순확정급여부채의
 재측정요소
-
-
(5,144,593,357)
-
-
(5,144,593,357)

총 포괄손익 합계
-
-
215,060,618,825
(219,606,984)
-
214,841,011,841

소유주와의 거래

유상증자
109,845,550,000
208,578,895,380
-
-
-
318,424,445,380

연차배당
-
-
(21,964,375,000)
-
-

(21,964,375,000)

2020.12.31(당기말)
329,536,650,000
1,604,733,848,986
811,225,042,511
(1,744,966,542)
(715,896,881)
2,743,034,678,074

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

⑤ 연결현금흐름표

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제3기
제2기

영업활동으로 인한 현금흐름

(149,694,719,843)

(119,988,850,843)

영업으로부터 창출된 현금흐름
(26,058,296,672)

(45,889,990,390)

이자의 수취
46,868,438,613

48,605,215,757

이자의 지급
(38,691,264,968)

(23,251,905,320)

배당금의 수취
318,880,000

334,824,000

법인세 납부
(132,132,476,816)

(99,786,994,890)

투자활동으로 인한 현금흐름

(1,122,032,730,746)

(237,818,708,649)

단기금융상품의 처분
4,472,763,495,165

2,342,285,733,461

단기투자증권의 처분
10,185,765,000

3,833,775,000

단기대여금의 회수
620,357,889

-

유형자산의 처분

194,870,611

39,591,044

무형자산의 처분
377,958,280

35,534,500

임차보증금의 감소
3,616,049,000

119,000,000

기타부채의 증가
201,798,000

단기금융상품의 취득
(5,583,457,411,293)

(2,316,525,739,493)

단기대여금의 대여
(1,214,078,357)

-

장기투자증권의 취득
(13,317,215,000)

(156,000,000)

관계기업및종속기업 투자주식의 취득
(619,000,000)

(58,000,000,000)

유형자산의 취득
(4,600,357,226)

(4,983,314,074)

무형자산의 취득
(3,967,683,562)

(2,525,299,087)

기타부채의 감소
(411,279,253)

-

투자활동 장기선급금의 증가
-

(201,011,990,000)

임차보증금의 증가
(2,406,000,000)

(930,000,000)

재무활동으로 인한 현금흐름

1,442,281,336,511

(175,893,708,321)

단기차입금의 차입
1,525,885,000,000

1,029,685,000,000

사채의 발행
467,961,520,000

-

장기차입금의 차입
270,000,000,000

-

유상증자
318,424,445,380

-

단기차입금의 상환
(925,285,000,000)

(1,005,285,000,000)

유동성장기부채의 상환
(170,433,658,980)

(165,433,658,980)

배당금의 지급
(21,964,375,000)

(21,964,375,000)

리스부채의 상환

(22,306,594,889)

(12,895,674,341)

현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

170,553,885,922

(533,701,267,813)

기초의 현금및현금성자산

361,057,399,625

894,758,667,438

현금및현금성자산의 환율변동효과

(4,987,651,817)

기말의 현금및현금성자산

526,623,633,730

361,057,399,625

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

⑥ 연결재무제표에 대한 주석사항

제3기 기말 : 2020년 12월 31일 현재

제2기 기말 : 2019년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 8개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으나, 증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 40.01%를 보유하고 있습니다.

1.2 종속기업의 현황

당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명
소재지
결산일
업종
당기말
전기말

보유주식수
(주)
지분율(%)
보유주식수
(주)
지분율(%)

호텔에이치디씨(주)

대한민국

12월 31일
호텔업
2,200,000
100.00
2,200,000
100.00

에이치디씨현대피씨이(주)

대한민국

12월 31일
콘크리트 제품 제조업
100,000
100.00
100,000
100.00

빅애플드림제일차(주)(*1)
대한민국
12월 31일
유동화금융회사
-
-
-
-

아이파크패키지제일차(주)(*1)
대한민국
12월 31일
유동화금융회사
-
-
-
-

아이파크패키지제이차(주)(*1)
대한민국
12월 31일
유동화금융회사
-
-
-
-

피치에코(주)(*1)
대한민국
12월 31일
유동화금융회사
-
-
-
-

(주)에이치디씨아이파크제1호
위탁관리부동산투자회사(*2)
대한민국
12월 31일
기타 부동산 
개발 및 공급업
3,000,000
100.00
-
-

(주)에이치디씨아이파크제2호
위탁관리부동산투자회사(*2)

대한민국

12월 31일

기타 부동산 
개발 및 공급업

3,000,000
100.00
-
-

(*1) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다.
(*2) 당기 중 신규 출자하였습니다.

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<
당기말>

회사명
자 산
부 채
자 본
당기순이익

호텔에이치디씨(주)

14,045
12,382
1,663
962

에이치디씨현대피씨이(주)

12,927
3,522
9,405
1,867

<
전기말>

회사명
자 산
부 채
자 본
당기순이익

호텔에이치디씨(주)

11,713
11,002
711
590

에이치디씨현대피씨이(주)

11,877
4,456
7,421
1,736

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의

중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의

사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다.
해
당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 (COVID-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으
로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호
'부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을
생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손
실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 

(6) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용
이 허용됩니다.
연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정

(7) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.3 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

(1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업

관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다.
관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다.
또한
관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.
연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여
연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화 

연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. 

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산 
 
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
 
(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다.
유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.

 (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은
'
금융수익 또는 금융비용
'으
로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. 
 
 (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익 또는 영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에
'
영업외수익 또는 영업외비용'
으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표
에
'차입금
'으
로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은

주석 4.1.나.
에
서 설명하고 있습니다.

2.8 재고자산

 
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.

2.9 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목

추정 내용연수

과 목

추정 내용연수

건물

40~50년

선박
9년

구축물

40년

기타
4~5년

기계장치

4~8년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가 

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 
 

2.11 정부보조금

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

2.12 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.13 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상 

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 

2.15 매입채무와 기타 채무

매입채무와 기타 채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.16 금융부채

 
(1) 분류 및 측정 

연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분
류되고 있으며, 재무상태표 상
'
매
입채무', '차입금' 및 '기타지급채무'
등으로
표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.17 금융보증계약

 
연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정
하여
"기타부채"
로 인식
됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.18 충당부채 

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채 및 공사손실충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.19 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 퇴직급여

 
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 
 
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식

(1) 토목 및 주택 등의 건설용역

연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로

1~10
년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-
받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

-
가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

-
최근 제3자 금융을 받지 않은 경우 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-
리스부채의 최초 측정금액

-
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.
회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리
스자산은
소액의 사무실 비
품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 연장선택권 및 종료선택권

연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함되어 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다.

2.23
영업부문

 
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 

2.24 재무제표 승인

회사의 재무제표는 2021년 2월 2일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 필요합니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

2020년도 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 이로 인해 연결회사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. 

연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 267,008백만원 감소합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. 

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 

연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채 

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(8) 법인세

연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 

연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.
ㆍ
종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
ㆍ
리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
ㆍ
위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용은 2020년도 결산실적에 대한 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

2) 별도 재무제표
① 별도재무상태표

제3기 기말 : 2020년 12월 31일 현재
제2기 기말 : 2019년 12월 31일 현재

HDC현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제3기말
제2기말

자 산

I. 유동자산

4,748,857,002,509

3,223,728,495,590

1. 현금및현금성자산
512,029,612,330

352,036,646,478

2. 단기금융상품
1,491,741,486,004

653,307,517,427

3. 단기투자증권
3,602,900,000

9,852,355,000

4. 매출채권
354,000,757,131

368,893,771,676

5. 미청구공사
596,928,962,663

374,011,664,031

6. 기타수취채권
469,336,250,967

412,493,892,771

7. 선급금
569,929,714,874

353,215,624,050

8. 선급비용
300,419,654,549

197,856,119,768

9. 재고자산
450,867,663,991

502,060,904,389

II. 비유동자산

1,384,896,523,095

1,183,534,976,842

1. 장기금융상품
164,943,444,318

-

2. 장기투자증권
78,087,474,307

73,485,177,937

3. 종속기업및관계기업투자
95,280,000,000

93,200,000,000

4. 기타수취채권
460,470,904,643

232,718,239,171

5. 유형자산
361,211,488,753

387,987,812,527

6. 무형자산
11,373,346,599

7,652,006,015

7. 사용권자산
35,955,793,113

27,407,911,158

8. 투자부동산
3,053,259,750

1,781,363,966

9. 이연법인세자산
174,500,811,612

158,270,476,068

10. 기타비유동자산
20,000,000

201,031,990,000

자 산 총 계

6,133,753,525,604

4,407,263,472,432

부 채

I. 유동부채

2,468,899,462,526

1,720,084,877,358

1. 매입채무
119,387,850,520

175,149,590,407

2. 단기차입금
832,285,000,000

231,685,000,000

3. 기타지급채무
203,189,361,049

222,655,760,715

4. 선수금
30,960,640,972

40,813,171,822

5. 초과청구공사
627,126,823,321

561,665,131,723

6. 예수금
133,131,281,669

125,278,399,439

7. 당기법인세부채
100,699,161,266

91,146,065,178

8. 유동성장기부채
196,354,812,864

170,303,096,509

9. 유동성충당부채
193,193,191,508

78,561,422,097

10. 기타유동부채
32,571,339,357

22,827,239,468

II. 비유동부채

897,165,503,170

448,704,105,898

1. 사채
587,994,663,772

179,507,058,464

2. 장기차입금
138,723,068,455

4,806,408,159

3. 장기성충당부채
107,457,397,408

223,287,175,019

4. 순확정급여부채
14,573,409,223

11,682,988,614

5. 기타지급채무
27,632,814,000

11,560,814,000

6. 기타비유동부채
20,784,150,312

17,859,661,642

부 채 총 계

3,366,064,965,696

2,168,788,983,256

자 본

I. 자본금
329,536,650,000

219,691,100,000

II. 자본잉여금
1,601,144,279,268

1,392,565,383,888

III. 이익잉여금
839,798,029,154

628,460,314,457

IV. 기타포괄손익누계액
(2,074,501,633)

(1,526,412,288)

V. 기타자본
(715,896,881)

(715,896,881)

자 본 총 계

2,767,688,559,908

2,238,474,489,176

부 채 와 자 본 총 계

6,133,753,525,604

4,407,263,472,432

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

② 별도손익계산서

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제3기
제2기

I. 매출액

3,659,511,873,386

4,211,144,006,960

1. 공사수입금
3,212,856,081,851

3,284,148,249,246

2. 분양수입금
325,236,166,987

786,240,763,679

3. 기타매출
121,419,624,548

140,754,994,035

II. 매출원가

2,891,200,103,387

3,476,149,552,529

1. 공사원가
2,484,509,120,161

2,773,284,000,661

2. 분양원가
269,763,317,483

559,898,550,703

3. 기타매출원가
136,927,665,743

142,967,001,165

III. 매출총이익

768,311,769,999

734,994,454,431

판매비와관리비
186,991,971,218

188,837,629,508

대손상각비(환입)
(1,571,209,193)

(2,264,723,592)

Ⅳ. 영업이익

582,891,007,974

548,421,548,515

영업외수익
25,624,354,662

16,173,359,471

영업외비용
58,510,924,783

31,775,279,585

기타의대손상각비
201,011,990,000

-

이자수익
56,964,466,217

52,846,027,978

이자비용
34,176,744,033

17,156,916,163

금융수익
254,820,078

1,427,411,185

금융비용
6,720,964,529

309,143,986

V. 법인세비용차감전순이익

365,314,025,586

569,627,007,415

법인세비용
126,758,256,258

143,904,279,262

VI. 당기순이익

238,555,769,328

425,722,728,153

VII. 주당손익

1. 기본주당이익

3,924

9,691

2. 희석주당이익

3,924

9,691

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

③ 별도포괄손익계산서

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발주식회사
(단위 : 원)

과 목
제3기
제2기

I. 당기순이익

238,555,769,328

425,722,728,153

II. 기타포괄손익

(5,801,768,976)

(3,930,520,256)

당기손익으로 재분류되지 않은 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소
(6,930,975,766)

(3,224,591,644)

2. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익
(48,238,486)

(904,362,248)

3. 재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세
1,688,969,849

999,206,842

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 해외사업환산손익
(511,524,573)

(800,773,206)

III. 당기총포괄손익

232,754,000,352

421,792,207,897

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

④ 별도자본변동표

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄
손익누계액
기타자본
총 계

2019.01.01(전기초)
219,691,100,000
1,392,565,383,888
227,146,201,770
(40,132,498)
(715,896,881)
1,838,646,656,279

총 포괄손익

당기순이익
-
-
425,722,728,153
-
-
425,722,728,153

해외사업환산손익
-
-
-
(800,773,206)
-

(800,773,206)

기타포괄손익-공정가치 측정
 금융자산 평가손익

-
-
-
(685,506,584)
-
(685,506,584)

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
(2,444,240,466)
-
-

(2,444,240,466)

총 포괄손익 합계
-
-
423,278,487,687
(1,486,279,790)
-
421,792,207,897

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(21,964,375,000)
-
-
(21,964,375,000)

2019.12.31(전기말)
219,691,100,000
1,392,565,383,888
628,460,314,457
(1,526,412,288)
(715,896,881)
2,238,474,489,176

2020.01.01(당기초)
219,691,100,000
1,392,565,383,888
628,460,314,457
(1,526,412,288)
(715,896,881)
2,238,474,489,176

총 포괄손익

당기순이익
-
-
238,555,769,328
-
-

238,555,769,328

해외사업환산손익
-
-
-
(511,524,573)
-

(511,524,573)

기타포괄손익-공정가치 측정
 금융자산 평가손익
-
-
-
(36,564,772)
-

(36,564,772)

순확정급여부채의
 재측정요소
-
-
(5,253,679,631)
-
-

(5,253,679,631)

총 포괄손익 합계
-
-
233,302,089,697
(548,089,345)
-
232,754,000,352

소유주와의 거래

유상증자
109,845,550,000
208,578,895,380
-
-
-
318,424,445,380

연차배당
-
-
(21,964,375,000)
-
-

(21,964,375,000)

2020.12.31(당기말)
329,536,650,000
1,601,144,279,268
839,798,029,154
(2,074,501,633)
(715,896,881)
2,767,688,559,908

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

⑤ 별도현금흐름표

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

HDC현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제3기
제2기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

(155,653,233,073)

(120,782,391,360)

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
(32,233,003,446)

(46,894,013,401)

2. 이자의 수취
46,648,766,136

48,406,670,462

3. 이자의 지급
(38,629,676,184)

(23,252,447,128)

4. 배당금의 수취
318,880,000

334,824,000

5. 법인세 납부
(131,758,199,579)

(99,377,425,293)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(1,122,193,727,487)

(236,750,870,518)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액
4,484,142,446,945

2,346,139,291,759

가. 단기금융상품의 처분
4,472,763,495,165

2,342,285,733,461

나. 단기투자증권의 처분
10,185,765,000

3,833,775,000

다. 단기대여금의 회수
620,357,889

-

라. 장기투자증권의 처분
-

-

마. 유형자산의 처분

194,870,611

19,783,298

바. 무형자산의 처분
377,958,280

-

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
(5,606,336,174,432)

(2,582,890,162,277)

가. 단기금융상품의 취득
5,583,457,411,293

2,316,525,739,493

나. 단기대여금의 대여
1,214,078,357

-

다. 장기금융상품의 취득
-

-

라. 장기투자증권의 취득
13,317,215,000

156,000,000

마. 관계기업및종속기업 투자주식의 취득
619,000,000

58,000,000,000

바. 유형자산의 취득
3,646,174,013

4,929,229,165

사. 무형자산의 취득
3,835,497,954

2,267,203,619

아. 기타부채의 감소
246,797,815

-

자. 투자활동 장기선급금의 증가
-

201,011,990,000

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

1,442,827,578,229

(175,090,431,823)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액
2,582,270,965,380

1,026,685,000,000

가. 단기차입금의 차입
1,525,885,000,000

1,026,685,000,000

나. 사채의 발행
467,961,520,000

-

다. 장기차입금의 차입
270,000,000,000

-

라. 유상증자
318,424,445,380

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(1,139,443,387,151)

(1,201,775,431,823)

가. 단기차입금의 상환
925,285,000,000

1,002,285,000,000

나. 유동성장기부채의 상환
170,433,658,980

165,433,658,980

다. 배당금의 지급
21,760,353,171

21,964,375,000

라. 리스부채의 상환

21,964,375,000

12,092,397,843

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

159,992,965,852

(532,623,693,701)

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

352,036,646,478

884,660,340,179

Ⅵ. 현금및현금성자산의 환율변동효과

(4,987,651,817)

VII. 기말의 현금및현금성자산

512,029,612,330

352,036,646,478

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

⑥ 별도재무제표에 대한 주
석
사항

제 3기 기말 : 2020년 12월 31일 현재

제 2기 기말 : 2019년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사

1. 일반 사항

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으나, 증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 40.01%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의

중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의

사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다.
해
당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 (COVID-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으
로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호
'부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을
생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손
실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 

(6) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용
이 허용됩니다.
회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정

(7) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.3 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화 

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. 

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산 
 
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.4 종속기업, 공동기업 및 관계기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
 
(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다.
유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익 또는 영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익 또는 영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표
에
'차입금
'으
로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은

주석 4.1.나.
에
서 설명하고 있습니다.

2.8 재고자산

 
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다. 
 

2.9 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목

추정 내용연수

과 목

추정 내용연수

건물

40~50년

선박
9년

구축물

40년

기타
4~5년

기계장치

4~8년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가 

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 
 

2.11 정부보조금

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다. 

2.12 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.13 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상 

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 

2.15 매입채무와 기타 채무

매입채무와 기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.16 금융부채

 
(1) 분류 및 측정 

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분
류되고 있으며, 재무상태표 상
'
매
입채무', '차입금' 및 '기타지급채무'
등으로
표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.17 금융보증계약

 
회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정
하여
"기타부채"
로 인식
됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.18 충당부채 

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채 및 공사손실충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.19 당기법인세 및 이연법인세 

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 퇴직급여

 
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 
 
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식

(1) 토목 및 주택 등의 건설용역

회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-
받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

-
가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

-
최근 제3자 금융을 받지 않은 경우 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-
리스부채의 최초 측정금액

-
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.
회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리
스자산은
소액의 사무실 비
품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 연장선택권 및 종료선택권

회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함되어 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다.

2.23
영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 

2.24 재무제표 승인

회사의 재무제표는 2021년 2월 2일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

2020년도 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 이로 인해 회사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수있습니다. 

재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산
은
267,008
백만원 감소합
니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. 

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 

회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채 

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다. 

(8) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.

·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

3) 이익잉여금 처분계산서

제 3기 : 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 처분예정일 2021년 3월 24일
제 2기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

처분확정일
2020년 3월 25일

(단위:백만원)

구 분

제3(당)기

제2(전)기

I. 미처분이익잉여금

835,398

626,260

전기이월미처분이익잉여금
602,096

202,982

순확정급여부채 재측정요소
(5,254)

(2,444)

당기순이익
238,556

425,723

II. 이익잉여금 처분액

43,493

24,164

이익준비금

3,954

2,200

배당금
 (현금배당주당배당금(률):

보통주: 당기

600
원(12%)

)

39,539

21,964

III. 차기이월미처분이익잉여금

791,905

602,096

 - 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

제2기 주당 배당금 : 보통주 500원
 제3기 주당 배당금(안) : 보통주 600원

□ 이사의 선임

- 제2호 의안 : 이사 선임(안)
 제2-1호 : 사내이사 권순호
 제2-2호 : 사내이사 정경구
 제2-3호 : 사내이사 하원기
 제2-4호 : 사외이사 김동수

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부

감사위원회 위원인

이사 분리선출 여부

최대주주와의 관계
추천인

권순호
1963.02.19
사내이사
-
계열회사 임원
이사회

정경구
1965.06.18
사내이사
-
계열회사 임원
이사회

하원기
1967.10.16
사내이사
-
-
이사회

김동수
1955.03.15
사외이사
-
-
사외이사후보추천위원회

총 ( 4 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

권순호
HDC현대산업개발(주)
대표이사 사장
2007 ~ 2009
2010 ~ 2012
2012 ~ 2013
2013 ~ 2014
2014 ~ 2015
2015 ~ 2016
2017 ~ 2018
2018 ~ 현재
현대산업개발(주) CS팀장
현대산업개발(주) 역삼비지니스호텔 소장
현대산업개발(주) 안산아이파크 소장
현대산업개발(주) 울산약사아이파크 소장
현대산업개발(주) 대구월배아이파크 소장
아이서비스(주) 인테리어·조경사업본부장
HDC현대산업개발(주) QCS·안전환경관리담당중역
HDC현대산업개발(주) 대표이사
보통주 706주 보유

정경구
HDC현대산업개발(주)
대표이사 경영본부장
2008 ~ 2012
2012 ~ 2014
2014 ~ 2015
2016 ~ 2017
2017 ~ 2018
2019 ~ 2019
2020 ~ 현재
현대산업개발(주) 재정팀장
현대산업개발(주) 경리팀장
현대산업개발(주) 재정·경리담당중역
현대산업개발(주) 경영기획담당중역
HDC자산운용(주) 대표이사
HDC현대산업개발(주) 경영본부장
HDC현대산업개발(주) 대표이사
-

하원기
HDC현대산업개발(주)
건설본부장
2016 ~ 2017
2017 ~ 2019
2019 ~ 2020
2020 ~ 현재
현대산업개발(주) 비전아이파크평택 소장
HDC현대산업개발(주) 청주가경아이파크2단지 소장
HDC현대산업개발(주) 청주가경아이파크3단지 소장
HDC현대산업개발(주) 건설본부장
-

김동수
고려대학교 석좌교수
고려대학교 미래성장연구소 소장
1978
2008 ~ 2009
2009 ~ 2010
2011 ~ 2013
2013 ~ 현재
2013 ~ 현재
제22회 행정고시 합격
기획재정부 제1차관
한국수출입은행 은행장
제16대 공정거래위원회 위원장
고려대학교 석좌교수
고려대학교 미래성장연구소 소장
-

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

권순호
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

정경구
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

하원기
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

김동수
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

□ 김동수 후보자
「상법」제542조의8제2항 및「금융회사의 지배구조에 관한 법률」 제6조 등 사외이사 자격요건에 결격사유가 없는 것으로 확인되었으며, 사외이사로서의 전문성과 독립성을 바탕으로 정기/임시이사회 및 산하 위원회, 주주총회 등에 참석하여 회사 경영에 대한 관리 감독 및 주요 안건 심의/의결

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 권순호 후보자
 국내 최고의 건설기획, 시공, 품질 전문가로서 30년 넘는 직무경험을 바탕으로 건설업의 혁신을 이루고 이를 통해 최대의 실적개선을 기대할 수 있는 적임자이며 나아가 종합금융부동산·인프라 디벨로퍼로 거듭나고 지속적인 성장동력을 마련하는데 큰 기여를 할 것으로 기대

□ 정경구 후보자
 재무·회계분야 직무경험이 풍부하며 경영기획 총괄업무를 다년간 수행하면서 업무체계의 효율화 및 업무방식의 고도화, 전 임직원의 전문성 제고 등에 큰 기여를 하고 있어 종합금융부동산·인프라 디벨로퍼로 도약하는데 적임자로 기대

□ 하원기 후보자
 시공 책임형(CM형) 생산 체계를 처음 현장에 적용하고 시스템화한 주역으로서 풍부한 현장 경험을 바탕으로 현장과 본부간의 효율성을 극대화하여 업계 최고 수준의 성과를 이룰 것으로 기대

□ 김동수 후보자
 기획재정부 및 외교통상부에서의 실무경험과 한국수출입은행장, 공정거래위원회 위원장 등 다양한 국정경험을 통하여 객관적이고 공정한 시각을 갖추고 있으며, 이를 바탕으로 회사의 건전한 지배구조 확립에 기여할 것으로 기대

확인서

확인서_권순호

확인서_정경구

확인서_하원기

확인서_김동수

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 감사위원회 위원의 선임

- 제3호 의안 : 감사위원회 위원 선임(안)
 제3-1호 감사위원회 위원 김동수

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
감사위원회 위원인
이사 분리선출 여부
최대주주와의 관계
추천인

김동수
1955.03.15
사외이사
-
-
사외이사후보추천위원회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

김동수
고려대학교 석좌교수
고려대학교 미래성장연구소 소장
1978
2008 ~ 2009
2009 ~ 2010
2011 ~ 2013
2013 ~ 현재
2013 ~ 현재
제22회 행정고시 합격
기획재정부 제1차관
한국수출입은행 은행장
제16대 공정거래위원회 위원장
고려대학교 석좌교수
고려대학교 미래성장연구소 소장
-

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

김동수
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 김동수 후보자
 기획재정부 및 외교통상부에서의 실무경험과 한국수출입은행장, 공정거래위원회 위원장 등 다양한 국정경험을 통하여 객관적이고 공정한 시각을 갖추고 있으며, 이를 바탕으로 회사의 건전한 지배구조 확립에 기여할 것으로 기대

확인서

확인서_김동수

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임

- 제4호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)
 제4-1
호
감사위원회
위원이 되는 사외이사
김주현

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
감사위원회 위원인
이사 분리선출 여부
최대주주와의 관계
추천인

김주현
1961.09.14
사외이사
분리선출
-
사외이사후보추천위원회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

김주현
김장 법률사무소 변호사

1986
2009 ~ 2010
2010 ~ 2011
2011 ~ 2012
2015 ~ 2016
2016 ~ 2017
2017 ~ 2020

2021 ~ 현재

제28회 사법시험 합격
서울중앙지방검찰청 3차장검사
수원지방검찰청 안양지청장
대전지방검찰청 차장검사
제58대 법무부 차관
대검찰청 차장검사
백산공동법률사무소 대표변호사
김장 법률사무소 변호사
-

※ 기타 참고사항
 - 김주현 후보자는 2017년~2020년 백산공동법률사무소 변호사로 재직하였으며 당사와 백산공동법률사무소는 거래내역이 없습니다. 2021년부터 김장법률사무소의 소속변호사로 재직 중이며 동 기간 중 당사와 김장법률사무소와의 거래는 기타자문 2건이 있었고, 동거래에 대하여 김주현 사외이사 후보와는 어떠한 관련도 없습니다.

 - 상기 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건은 상법 제542조의12조에 의거하여 다른 이사와 분리하여 선임하는 안건입니다.

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

김주현
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

□ 김주현 후보자
「상법」제542조의8제2항 및「금융회사의 지배구조에 관한 법률」 제6조 등 사외이사 자격요건에 결격사유가 없는 것으로 확인되었으며, 사외이사로서의 전문성과 독립성을 바탕으로 정기/임시이사회 및 산하 위원회, 주주총회 등에 참석하여 회사 경영에 대한 관리 감독 및 주요 안건 심의/의결

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 김주현 후보자
 법무, 검찰 등 다양한 업역에서 오랜기간 기업, 금융, 행정 관련 실무경험을 축적하였으며 이를 통해 확립된 도덕성과 책임의식, 전문지식 등으로 균형잡힌 기업활동에 기여할 것으로 기대

확인서

확인서_김주현

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

- 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
7 ( 4 )

보수총액 또는 최고한도액
30억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
7 ( 4 )

실제 지급된 보수총액
12억원

최고한도액
30억원

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2021년 03월 16일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주 전까지 회사 홈페이지(http://www.hdc-dvp.com)에 게재할 예정입니다. 사업보고서의 수정·변경이 발생하는 경우 정정보고서를 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

※ 당사는 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하지 않습니다.

※ 당
사는 정부의 코로나19 (COVID-19) 관련 방역조치를 철저히 준수하고 있으며, 아래와 같이 관련한 사항을 안내드립니다.

가. 코로나19 예방을
위해 총회장 입구에서 주주분들의 체온을 측정할 수 있으며, 확진자와 동선이 겹쳤거나, 기침 및 발열 등 증상이 의심되거나 마스크 착용 및 손 소독 등 방역조치에 협조하지 않는 경우에는 총회장 출입이 제한될 수 있습니다.

나. 정부의 사회적 거리두기 방침에 따라 총회장 입장인원이 제한될 수 있으며, 코로나19의 감염 및 전파를 예방하기 위해 주주님들께서는 가급적 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주실 것을 당부드립니다.

다. 코로나19 확진자 방문 등으로 총회장 폐쇄와 같은 불가피한 상황 발생시 이사회에서 위임받은 대표이사의 권한으로 주주총회 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다. 주주님들께서는 주주총회 예정일 전일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (http://www.hdc-dvp.com)를 확인해 주시기 바랍니다.