자이에스앤디 — 주주총회소집공고 (20210308)
제출인: 자이에스앤디

주주총회소집공고
2.9
자이에스앤디(주)

주주총회소집공고

2021 년 3 월 8 일

회 사 명 :
자이에스앤디(주)

대 표 이 사 :
엄 관 석

본 점 소 재 지 :
서울특별시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어빌딩 10층

(전 화) 02-6910-7100

(홈페이지)http://xisnd.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 상 무
(성 명) 채 헌 근

(전 화) 02-6910-7173

주주총회 소집공고

(제21기 정기)

1. 일 시 : 2021년 03월 26일 (금) 오전 10시 00분

2. 장 소 : 서울특별시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어빌딩 23층 대회의실

3. 회의 목적 사항

가. 보고사항 
 - 감사보고 
 - 영업보고
 - 내부회계관리제도 운영실태보고

 나. 부의안건

제 1호 의안 : 제21기 재무제표 승인의 건
 (이익잉여금처분계산서 포함)

제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건

제 3호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

4. 의결권 행사에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의 4 및 동법 시행령 제 13조에 에 따른 전자투표제도를
 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한
 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실
 수 있으며, 종전과 같이 주주총회에 참석하시어 의결권을 직접 행사하시거나 또는
 대리인 에게 위임하여 의결권을 간접 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표를 할 인터넷 주소
 - 인터넷 및 모바일 주소:「https://v.miraeassetdaewoo.com」

나. 전자투표 행사 기간
 : 2021년 3월 11일 오전 9시 ~ 2021년 3월 25일 오후 5시

- 기간 중 24시간 시스템 접속 가능

다. 행사방법 : 시스템에 공동인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사

- 주주확인용 본인인증 수단의 종류 : 휴대폰 인증(pass), 공동인증서

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

5. 코로나19 관련 안내
 - 코로나19 감염 및 전파 예방을 위해 열화상 카메라를 비치하여 발열을 확인할
 예정이며, 당일 발열, 기침 증세가 있으신 주주님은 출입이 제한될 수 있습니다.
 또한, 주주총회장 입장 및 회의 중에 반드시 마스크를 착용하여 주시기 바랍니다.

 - 코로나19 등 비상사태 발생 시 일정/장소 변경 및 기타 집행 관련 세부사항은
 대표이사에게 위임합니다.

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

민유태
(출석률: 
100%)
박영철
(출석률: 
100%)
김대영
(출석률: 
100%)

찬 반 여 부

2020-01
2020-02-05
1. '19년 재무제표 및 영업보고서 승인의 건
2. SK네트웍스 주유소 부지 개발 투자 승인의 건
3. 문배동 자체사업 토지 매입 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

2020-02
2020-02-20
1. 정기주주총회 소집 및 의안 승인의 건
2. '19년 내부회계관리제도 운영 실태 보고의 건
3. '19년 내부회계관리제도 운영 평가 보고의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

2020-03
2020-03-20
1. 대구 만촌동 공동주택사업 대출약정에 따른 지급보증 및 시행사에 대한 단기 자금 대여 승인의 건
2. 단기 자금 차입 승인의 건
3. 대표이사 선임 승인의 건
4. '20년 이사 보수의 결정 및 집행 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

2020-04
2020-05-28
1. SK네트워크 주유소부지 개발 투자 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

2020-05
2020-08-20
1. 20년 7월 누계 실적 보고의 건
참석
참석
참석

2020-06
2020-11-12
1. 20년 내부거래 승인의 건
2. 20년 예상실적 보고의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회
민유태
박영철
김대영
2020-02-05
1. 외부감사인 선임의 건
가결

2020-02-20
1. 외부감사인의 감사결과 보고의 건
2. 제20기 감사보고서 승인의 건
3. '19년 내부회계관리제도 운영실태 보고의 건
가결

2020-08-20
1. 20년 감사계획 및 반기검토 결과 보고
보고

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
3
1,000
141
47
-

※ 상기 주총승인금액은 사내이사를 포함한 2020년도 이사 보수한도금액임.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

용역매출
지에스건설(주)
(최대주주)
2020.01.01 ~
2020.12.31
313
8.79

※ 2020년도 매출총액(3,562억 원)의 100분의 1 이상의 금액에 해당하는 거래

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

지에스건설(주)
(최대주주)
용역 매출거래
2020.01.01 ~
2020.12.31
975
27.37

상표권, 임차료 등매입거래
2020.01.01 ~
2020.12.31
9
0.24

합계
984
27.61

※ 2020년도 매출총액(3,562억 원)의 100분의 5 이상의 금액에 해당하는 거래

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

 (가) 산업의 특성

■ 주택 사업부문
주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

■ Home Improvement 사업부문
 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다.

■ 부동산운영 사업부문
부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성

■ 주택 사업부문
주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 최근 정부 규제 강화의 영향으로 전체적인 시장규모는 정체될 것으로 예상되나, 한편으로는 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발은 가속화될 전망입니다. 아울러 정부의 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

■ Home Improvement 사업부문
 국내 스마트홈 시장은 ?의 질 향상, 편의성 및 안정성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2020년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

■ 부동산운영 사업부문
국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. 

(다) 경기변동의 특성

■ 주택 사업부문
 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등 시장여건 변동에 따라 주택시장이 과거와 같은 폭발적 성장세를 유지하기는 어려울 것으로 예상됩니다.

■ Home Improvement 사업부문
당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

■ 부동산운영 사업부문
부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다. 

(라) 경쟁상황

■ 주택 사업부문
 국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다.
 
■ Home Improvement 사업부문
 i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는 데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

■ 부동산운영 사업부문
당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

■ 주택 사업부문
당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 원활한 사업 초기 자금 대여 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스 제공으로 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

■ Home Improvement 사업부문
 i) 스마트홈 시장에서 회사는 현재 자체 개발한 홈오토메이션 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 기반의 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.

■ 부동산운영 사업부문
 부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도(AA-) 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적을 보유 ⅳ)임차인의 니즈에 맞는 다양한 멤버십 서비스 제공 등으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

자이에스앤디는 2020년 '부동산 종합서비스 기업'으로 성장하고자 '독자생존 기반 구축', '일하는 방식의 혁신', '조직 문화 개선’을 중점추진 과제로 삼고 경영목표 달성을 위해 노력해 왔습니다. 특히, 전대미문의 코로나 19 팬데믹 상황에도 불구하고 자이에스앤디는 전 임직원의 합심과 노력으로 매출액 3,562억, 영업이익 273억원이라는 창사 이래 최대의 경영실적을 달성하였습니다. 그 결과 주가도 연초 5,710원에서 12,550원으로 약 120%의 주가상승률을 기록하였습니다. 

■ 주택사업 부문

기 시공중인 4개 건설현장을 제외하고 ’20년 들어 ‘대구 만촌 자이르네’ 등 6개의 현장을 신규 착공하였으며, 이로 인해 매출액은 전년대비 522억원이 증가한 725억, 영업이익은 18억원을 달성하여 영업이익 흑자전환을 시현 하였습니다.

특히 회사 자체분양사업 1호로 추진한 ‘안양리버 자이르네’가 소비자의 높은 관심속에 1순위로 분양 완료하였으며, 수주는 ‘영등포 자이르네’ 등 8개의 사업장에서 약 3,900억원을 달성하였습니다.

■ Home Improvement사업 부문

HI부문은 전년 대비 성장세를 지속하였으며, 19년도 대비 197억원 증가한 1,767억원의 매출을 달성하였습니다

■ 부동산운영사업 부문

주거, 비주거, SOC운영 등 전 부문에 걸친 매출액 증가에 힘입어 매출액은 1,070억원을 달성하여 전년대비 63억원 증가 하였습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사가 영위하는 사업은 크게 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문과, 아파트 입주민들에게 편의를 제공하는 Home Improvement사업부문, 부동산운영사업부문으로 구성되어 있으며, 각 사업부문별 제품 등의 내역은 다음과 같습니다.

사업부문
주요 생산 및 판매제품 유형
주요고객

주택사업

아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양
(부동산 개발 및 공급)

(주) 천강개발, 구의시장(주), (주)신나시스,
솔라시티(주) 등

Home Improvement
사업

스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템, 홈 오토메이션) 
전문직별 공사업(전기, 통신공사업, LED 설치공사 등)

시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)

유상 Repair서비스

환기형 공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치

음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치

Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치

지에스건설(주), 서울교통공사, 효성중공업,
(주) 대원 등

부동산운영사업

부동산 임대(부동산 임대관리)

부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)

민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

에스앤아이코퍼레이션, 제이영동고속도로(주),
씨비알이코리아(주), 엠파크시설관리(주) 등

(2) 시장점유율

주요 사업부문별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

(3) 시장의 특성

■ 주택 사업부문

최근 정부는 주택가격 안정화를 위해 크고 작은 규제 대책을 여러 차례 쏟아 내었으나, 부동산 규제대책 만으로는 부동산 시장 안정화가 어렵다고 판단, 이와는 별개로 '20.8.4 수도권 주택공급 확대 방안을 발표하였으며, '21. 2. 4 전국 83만호 공급 대책을 마련하여 발표하였습니다. '21년 발표한 2.4 대책에는 '25년까지 택지개발, 정비사업 확대, 유휴부지개발 등을 포함한 부지 확보 기준 전국 83.6만호 공급목표를 발표하였으나, 개발의 주체가 공공단독시행을 수반한 공공성 위주의 공급대책으로 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 
한편 '21년 주택시장은 브랜드를 앞세운 메이저건설사의 시장지배가 더욱 확대될 것으로 보이나, 회사가 집중하고 있는 중소규모 부동산 시장의 경우 정부의 부동산 공급 확대 정책에 힘입어 보다 활성화 될 것으로 기대됩니다.

■ Home Improvement 사업부문

스마트홈의 경우 당사 제품의 주요 수요 계층은 건설관련 업체이나, 실제 사용 계층은 일반 소비자이기 때문에 산업재와 소비재의 양면성을 보이고 있습니다. 따라서 1차 주요 표적시장은 건설관련 업체로 주택경기와 밀접하게 연관되어 있습니다. 사업과 관련한 스마트 홈 시스템(IoT; Internet of Things/홈 네트워크 시스템, 홈 오토메이션)시장도 고사양 제품으로 바뀌고 있는 사업환경 상태에서 회사는 신제품개발을 위한 연구개발활동에 전념하여 당사만의 독창적인 제품을 개발하여 영업활동에 임하고 있습니다.

■부동산운영 사업부문

국내 부동산 서비스는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 바탕으로 규제 혁신 및 서비스 품질 개선으로 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장할 수 있는 계기가 마련되었으며, 당사는 투자확대를 통하여 지속적으로 발전시켜 나가고 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 '21.02.04 이사회에서 주주배정 후 실권주 일반공모 방식의 유상증자를 결의 하였으며, 이 때 모집한 공모자금은 자체개발사업 부지를 확보해 주택사업을 더욱 발전시켜 나갈 계획입니다.

(5) 조직도

자이에스앤디_조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- 'Ⅲ. 경영참고사항' 중 '1. 사업의 개요'를 참조하시기 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

재 무 제 표

자이에스앤디 주식회사

제 21 기

2020년 01월 01일
부터

2020년 12월 31일
까지

제 20 기

2019년 01월 01일
부터

2019년 12월 31일
까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."

자이에스앤디 주식회사 대표이사 엄관석

본점 소재지 :
(도로명주소)
서울특별시 중구 퇴계로 173(충무로3가, 남산스퀘어) 10층

(전 화)
02-6910-7021

재 무 상 태 표

제 21 기
당
기말 : 2020년 12월 31일 현재

제 20 기
전
기말 : 2019년 12월 31일 현재

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석

제
21기 당기말

제
20기 전기말

자산

Ⅰ. 유동자산

205,549,076,384

177,191,684,701

현금및현금성자산
9,30,31
27,494,067,465

53,712,851,809

매출채권및기타채권
6,9,12,28,30,31
55,050,869,998

44,554,222,212

재고자산
8,19
36,203,580,534

724,244,931

단기금융자산
9,30,31
64,797,434,349

45,000,000,000

기타유동자산
8
22,003,124,038

33,200,365,749

Ⅱ. 비유동자산

207,737,318,671

101,288,855,918

장기매출채권및기타채권
6,9,12,30,31
13,198,990,197

11,532,314,040

유형자산
11
2,724,538,357

2,166,064,916

사용권자산
12
41,551,714,070

3,286,514,684

영업권및
무형자산

13
4,484,294,912

5,191,065,285

투자부동산
14,19
129,248,815,476

69,597,698,398

기타비유동자산
7,8
8,705,913,249

4,947,415,328

이연법인세자산
26
5,294,378,467

3,603,274,080

당기손익-공정가치측정 금융자산
5,9,10,19,31
2,528,673,943

964,509,187

자산 총계

413,286,395,055

278,480,540,619

부채

Ⅰ. 유동부채

158,645,871,169

91,498,414,067

매입채무및기타채무
9,15,28,30,31
34,825,172,116

24,433,359,573

단기금융부채
9,16,30,31
62,163,875,405

-

유동리스부채
9,12
4,074,488,522

1,610,613,928

기타유동부채
7,9,15
51,797,910,730

62,338,683,440

유동충당부채
18
399,428,292

463,349,715

법인세부채
26
5,384,996,104

2,652,407,411

Ⅱ. 비유동부채

92,097,282,792

41,846,853,605

장기금융부채
9,16,30,31
311,394,052

278,410,000

비유동리스부채
9,12
39,606,769,058

1,669,361,087

기타비유동부채
7,9,15
41,387,568,560

31,828,166,012

순확정급여부채
17
8,323,120,977

6,562,971,479

비유동충당부채
18
2,468,430,145

1,507,945,027

부채 총계

250,743,153,961

133,345,267,672

자본

Ⅰ. 자본금
20
26,782,520,000

26,782,520,000

Ⅱ. 자본잉여금
20
80,420,365,743

80,419,270,918

Ⅲ. 이익잉여금
21
55,340,355,351

37,933,482,029

자본 총계

162,543,241,094

145,135,272,947

부채와 자본 총계

413,286,395,055

278,480,540,619

"
별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

포 괄 손 익 계 산 서

제 21 기 당기 : 2020년 1월 1일 부터 2020년 12월 31일 까지

제 20 기 전기 : 2019년 1월 1일 부터 2019년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석

제
21기 당기

제
20기 전기

Ⅰ. 매출액
4,28

356,212,405,200

277,945,339,009

공사매출

249,755,665,098

177,288,413,510

용역매출

106,456,740,102

100,656,925,499

Ⅱ. 매출원가
27,28

316,843,577,599

249,078,129,542

공사매출원가

217,672,735,899

154,557,311,420

용역매출원가

99,170,841,700

94,520,818,122

Ⅲ. 매출총이익
4

39,368,827,601

28,867,209,467

판매비와관리비
23,27
12,026,559,118

12,393,744,722

Ⅳ. 영업이익
4

27,342,268,483

16,473,464,745

기타수익
24
143,388,673

221,003,806

기타비용
24
452,784,343

56,540,658

금융수익
25
2,081,024,468

1,508,705,310

금융원가
25
1,926,231,519

2,095,649,885

Ⅴ. 법인세비용차감전순이익

27,187,665,762

16,050,983,318

Ⅵ. 법인세비용

6,277,602,261

3,618,172,591

법인세비용
26
6,277,602,261

3,618,172,591

Ⅶ. 당기순이익
22

20,910,063,501

12,432,810,727

Ⅷ. 기타포괄손익

(824,938,179)

(576,710,675)

당기손익으로 재분류되지 않는 
 세후 기타포괄손익

(824,938,179)

(576,710,675)

확정급여제도의 재측정손익
17
(824,938,179)

(576,710,675)

Ⅸ. 당기총포괄이익

20,085,125,322

11,856,100,052

Ⅹ. 주당이익

기본주당이익
22
781

677

"
별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

자 본 변 동 표

제 21 기 당기 : 2020년 1월 1일 부터 2020년 12월 31일 까지

제 20 기 전기 : 2019년 1월 1일 부터 2019년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

과목
주석
자본금
자본잉여금
이익잉여금
합계

Ⅰ. 2019.01.01 (전기초)

11,118,160,000
1,019,895,398
26,077,381,977
38,215,437,375

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
12,432,810,727
12,432,810,727

2. 확정급여제도의 재측정손익
17
-
-
(576,710,675)
(576,710,675)

총포괄이익 소계

-
-
11,856,100,052
11,856,100,052

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1. 유상증자

15,664,360,000
79,399,375,520
-
95,063,735,520

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

15,664,360,000
79,399,375,520
-
95,063,735,520

Ⅳ. 2019.12.31 (전기말)

26,782,520,000
80,419,270,918
37,933,482,029
145,135,272,947

Ⅰ. 2020.01.01 (당기초)

26,782,520,000
80,419,270,918
37,933,482,029
145,135,272,947

Ⅱ. 총포괄이익

1. 당기순이익

-
-
20,910,063,501
20,910,063,501

2. 확정급여제도의 재측정손익
17
-
-
(824,938,179)
(824,938,179)

총포괄이익 소계

-
-
20,085,125,322
20,085,125,322

Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

1.기타조정

-
1,094,825
-
1,094,825

2.배당금지급

-
-
(2,678,252,000)
(2,678,252,000)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계

-
1,094,825
(2,678,252,000)
(2,677,157,175)

Ⅳ. 2020.12.31 (당기말)

26,782,520,000
80,420,365,743
55,340,355,351
162,543,241,094

"
별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

현 금 흐 름 표

제 21 기 당기 : 2020년 1월 1일 부터 2020년 12월 31일 까지

제 20 기 전기 : 2019년 1월 1일 부터 2019년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사
(단위 : 원)

구분
주석

제
21기 당기

제
20기 전기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

12,971,549,536

22,657,857,013

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
29
17,347,848,642

26,567,136,363

2. 이자의 수취

1,824,481,236

1,110,775,972

3. 이자의 지급

(1,236,383,151)

(177,541,964)

4. 배당금의 수취

8,350,000

3,514,000

5. 법인세의 납부

(4,972,747,191)

(4,846,027,358)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(97,820,556,923)

(80,358,395,522)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

196,598,646,708

154,834,950,628

단기금융자산의 처분

125,000,000,000

145,000,000,000

임차보증금의 감소

3,909,770,000

6,654,000,000

단기대여금의 감소

56,000,000,000

1,532,427,311

장기대여금의 감소

11,411,352,588

-

당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

263,487,756

-

기타포괄손익-공정가치측정 
 금융자산의 처분

-

1,488,523,317

차량운반구의 처분

3,636,364

-

공구와기구의 처분

10,400,000

-

회원권의 처분

-

160,000,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(294,419,203,631)

(235,193,346,150)

단기금융자산의 취득

144,797,434,349

150,000,000,000

단기대여금의 증가

67,650,000,000

1,532,427,311

장기대여금의 증가

9,130,383,475

1,870,310,311

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

1,925,927,135

442,394,000

기타포괄손익-공정가치측정 
 금융자산의 취득

265,740

1,498,695,000

비품의 취득

424,038,499

1,056,643,440

공구와기구의 취득

864,816,000

238,976,385

운영장비의 취득

58,365,000

17,860,000

차량운반구의 취득

17,216,362

25,880,905

기타유형자산의 취득

8,000,000

8,100,000

소프트웨어의 취득

102,000,000

245,200,000

개발비의 취득

26,160,000

1,222,415,000

투자부동산의 취득

60,901,597,071

62,313,643,798

임차보증금의 증가

8,513,000,000

11,940,800,000

사업결합으로인한 현금유출액

-

2,780,000,000

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

58,630,223,043

91,716,743,618

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

98,301,094,825

95,063,735,520

유상증자로 인한 현금유입

-

95,063,735,520

주식발행분담금 환입

1,094,825

-

단기차입금의 차입

47,000,000,000

-

장기차입금의 차입

50,000,000,000

-

임대보증금의 증가

1,300,000,000

-

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(39,670,871,782)

(3,346,991,902)

배당금의 지급

2,678,252,000

-

리스부채의 상환

1,992,619,782

1,585,266,072

단기차입금의 상환

35,000,000,000

473,725,830

장기차입금의 상환

-

1,288,000,000

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소) (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

(26,218,784,344)

34,016,205,109

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

53,712,851,809

19,696,646,700

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산

27,494,067,465

53,712,851,809

"
별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

주석

제 21 기 당기 : 2020년 1월 1일 부터 2020년 12월 31일 까지

제 20 기 전기 : 2019년 1월 1일 부터 2019년 12월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사

1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어
주택건설업, 건축공사업,
홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관
리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 

당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 보통주 자본금은 26,783백만원이며, 당사의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명
보유주식수(주)
지분율

지에스건설㈜
16,382,520
61.17%

우리사주조합
1,092,317
4.08%

기타
9,307,683
34.75%

합계
26,782,520
100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석
3에서 설명하고 있습니다. 

(1) 측정기준

당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산
- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의
기업회계기준서 제1103호의 개정사항은 활동과 자산의 집합이 사업의 정의를 충족하기 위해서는 적어도 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진투입물과 실질적인 과정을 반드시 포함해야 한다는 것을 명확히 하였습니다. 또한 산출물을 창출하는 데 필요한 모든 투입물과 과정을 포함하지 않더라도 사업이 존재할 수 있다는 것을 명확히 하였습니다. 이 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없으나, 향후 당사에 사업결합이 발생할 경우 영향을 미칠 수 있습니다.

② 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 표시' , 제1109호 '금융상품' 및 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 개정 - 이자율 지표 개혁
기업회계기준서 제1109호와 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 개정은 이자율지표 개혁의 직접적인 영향을 받는 모든 위험회피관계에 적용되는 많은 완화 규정을 제공합니다. 위험회피관계는 이자율 지표 개혁이 위험회피대상항목이나 위험회피수단의 이자율지표에 근거한 현금흐름의 시기 또는 금액에 대한 불확실성을 야기하는 경우에 영향을 받습니다. 당사의 재무제표에는 어떠한 이자율위험회피관계도 없기 때문에 동 개정사항이 미치는 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'와 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의
기업회계기준서 제1001호와 제1008호 개정사항은 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요'하다는 중요성의 새로운 정의를 제공합니다. 동 개정사항은 중요성이 개별적으로 또는 다른 정보와 결합하여 재무제표에서의 정보의 성격 또는 규모에 의존한다는 것을 명확히 하였습니다. 만약 주요 재무정보이용자의 결정에 영향을 줄 것이라는 합리적으로 예상 가능하다면 해당 정보의 오류는 중요합니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표 및 향후에 미치는 영향은 없을 것으로 예상합니다.

④ 재무보고를 위한 개념체계(2018 개정)
개념체계는 회계기준이 아니며, 개념체계의 어떠한 내용도 회계기준이나 그 요구사항에 우선하지 않습니다. 개념체계의 목적은 회계기준위원회가 한국채택국제회계기준을 제ㆍ개정하는 데 도움을 주며, 적용할 회계기준이 없는 경우에 재무제표 작성자가 일관된 회계정책을 개발하는 데 도움을 줍니다. 또한 모든 이해관계자가 회계기준을 이해하고 해석하는 데 도움을 줍니다. 이 개념체계 개정은 일부 새로운 개념을 포함하고 있으며, 자산과 부채의 정의와 인식기준의 변경을 제시하고, 일부 중요한 개념을 명확히 합니다. 동 개정이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

⑤ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 코로나바이러스감염증-19 관련 임차료 할인 등
2020년 5월 28일에 국제회계기준위원회(IASB)는 기업회계기준서 제1116호 '리스' (개정) - 코로나바이러스감염증-19(이하 '코로나19')와 관련된 임차료 할인 등(rent consession)을 발표하였습니다. 동 개정사항은 코로나19 세계적 유행의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에 대한 리스이용자의 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 리스변경 회계처리 적용을 완화하였습니다. 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19와 관련하여 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 연차개선 2018-2020

① 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 최초채택기업인 종속기업

개정 기준서는 종속기업이 기업회계기준서 제1001호 한국채택국제회계기준의 최초채택 문단 D16(1)을 적용하기로 선택한 경우 종속기업이 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업이 보고한 금액을 사용하여 누적환산차이를 측정할 수 있도록 허용합니다. 이 개정사항은 동 기준서 문단 D16(1)을 적용하기로 선택한 관계기업 또는 조인트 벤처에도 적용됩니다.
동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도에 적용하며 조기적용이 허용됩니다.

② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

동 개정사항은 새로운 금융부채나 변경된 금융부채의 조건이 기존의 금융부채의 조건과 실질적으로 다른지를 평가할 때 기업이 포함하는 수수료를 명확히 합니다. 이러한 수수료에는 채권자와 채무자 간에 지급하거나 수취한 수수료와 채권자와 채무자가 서로를 대신하여 지급하거나 수취한 수수료만 포함됩니다. 기업은 동 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도 이후에 변경되거나 교환되는 금융부채에 동 개정사항을 적용합니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 당사는 시행일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후에 변경되거나 교환되는 금융부채에 동 개정사항을 적용할 것입니다.
동 개정사항은 당사에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

(3) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 당사가 조기 적용하지 아니한 제개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

①

기업회계기준서
제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류
기업회계기준서 제1001호 문단 69~76에 대한 개정사항은 부채의 유동·비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다.
 ㆍ결제를 연기할 수 있는 권리의 의미
 ㆍ연기할 수 있는 권리가 보고기간종료일 현재 존재해야 함
 ㆍ기업이 연기할 수 있는 권리를 행사할 가능성은 유동성 분류에 영향을 미치지 않 음
 ㆍ전환가능부채의 내재파생상품 자체가 지분상품일 경우에만 부채의 조건이 유동 성 분류에 영향을 미치지 않음
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급 적용합니다. 당사는 개정사항이 현행 실무에 미칠 영향과 기존의 대출 약정에 재협상이 필요한지를 평가하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 재무보고를 위한 개념체계 참조
동 개정사항의 목적은 1989년에 발표된 '재무제표의 작성과 표시를 위한 개념체계'를2018년3월에 발표된 '재무보고를 위한 개념체계'의 참조로 변경시, 유의적인 요구사항의 변경이 없도록 하는데 있습니다. 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 또는 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 범위인 부채와 우발부채에서 day 2 손익이 발생하지 않도록, 기업회계기준서 제1103호의 인식 원칙에 예외를 추가하였습니다. 아울러 재무보고를 위한 개념체계 변경의 영향이 없도록, 기업회계기준서 제1103호의 우발자산 관련 지침을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 전진 적용합니다.

③
기업회
계기
준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용전의 매각금액
동 개정사항의 목적은 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 동안 발생하는 재화의 순매각가액을 원가에서 차감하지 않도록 하는데 있습니다. 대신에, 기업은 그러한 품목을 판매하여 얻은 수익과 품목을 생산하는데 드는 원가를 각각 당기손익으로 인식합니다.
동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하며, 비교 표시되는 가장 이른 기간이나 그 후에 경영진이 의도하는 방식으로 가동될 수 있는 장소와 상태에 이르는 유형자산에 대해서 소급 적용하여야 합니다. 해당 개정사항은 당사에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

④ 기업회
계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' 개정 - 손실부담계약의 의무이행 원가
동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야할 원가를 명확하게 하였습니다.
개정 기준서는 "직접 관련된 원가 접근법"을 적용합니다. 재화나 용역을 제공하는 계약에 직접적으로 관련되는 원가는 증분원가와 계약 활동에 직접적으로 관련되는 원가 배분액을 모두 포함합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다.
동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도에 적용됩니다. 연결기업은 이 개정 기준서를 최초로 적용하는 연차 보고기간 초에 모든 의무를 아직 이행하지 않은 계약에 적용할 것입니다.

2.2 사업결합 

당사의 사
업결합은
동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고
취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3 외화 환산 
 
(1) 기능통화와 표시통화 
 
당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성 시 표시통화는 당사의 기능통화인 원화(KRW)입니다. 

(2) 외화거래와 기말잔액의 환산
 
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 환산하고 있으며, 외화거래의 결제나 화폐성 외화자산ㆍ부채의 결산기말 환산에서 발생하는 외화환산손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 요건을 충족한 현금흐름위험회피와 해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피금액은 자본항목으로 이연하고 있습니다.

2.4 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
 
 (가) 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아
닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다.

유효이자율법에

따라

인식하는

금융자산의

이자수익은

'
금융수익'
에

포함됩니다.

 (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '
금융수익' 또는 '금융원
가'로 표시하고 손상차손은

'
기타영업외비용
'으
로
표시
합니
다.

 (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상
품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에

'
금융수익
'
또는 '
금융원가'

로

표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당
기손익인 '금융수익'으
로 인식합니다.

당기손익-공정가치로

측정하는

금융자산의
공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는

'금융비용'
으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에

'차입금
'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간
접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다.
당사는 재고자산을 이동평균법
에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품
, 저장품은 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.7 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분
추정 내용연수

공구와기구
5년

비품
5년

운영장비
5년

차량운반구
5년

기타유형자산
5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.

2.8 영업권및무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.

영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.

구 분
추정 내용연수

소프트웨어
5년

고객관계
8년, 11년

개발비
5년

사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며
무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다.
이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.

2.9 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한
투자부동산은 내용연수 30년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은 매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.12 금융부채

(1) 분류 및 측정 

금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상
'매입채무', '차입금' 및

'기타채무'

등으로 표시됩니다.

(2) 제거 

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.13 차입금

차입금은 최초에 거래비
용을
차감한
순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다. 

2.14 종업원급여

(1) 퇴직급여

당사의 퇴직연금제도는
확정기여제도
와
확정급여제도
로 구분됩니다.

확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 장기종업원급여

당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

(3) 연차수당

당사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 당사는 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.

2.15 충당부채 및 우발부채

당사는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.

2.16 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.17 수익인식

당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

당사의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.

사업 구분

재화나 용역의 특성,

수행의무 이행시기,

유의적인 지급조건

기업회계기준서 제1115호 하에서의 
수익인식

홈네트워크공사
전기통신공사
주택건축 및 분양
진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다.
진행 중인 전체 공정에서, 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로, 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.
당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다. 
수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다.

주택관리
전자경비
빌딩관리
하자보수용역
계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다.
주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 당사가 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다. 
기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다.

옵션공사

고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.
당사와 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취
합니다.

산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다. 
당사와 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.
화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다.

2.18 계약체결증분원가 및 계약이행원가

당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.19 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.
법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다.
기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 당사의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액
의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다.
다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.20 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.21 리스

(1) 리스이용자의 회계처리
당사는 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 당사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를
리스요소와 비리스요소에 배분
하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

2018년 회계연도까지는 유형자산의 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 운용리스에 따른 리스료(리스제공자로부터 받은 인센티브를 제외한 순액)는 리스기간에 걸쳐 정액으로 당기손익으로 인식하였습니다.

2019년 1월 1일부터 당사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-
받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

-
개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-
잔존가치보증에 따라 당사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

-
당사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

-
리스기간이 당사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-
리스부채의 최초 측정금액

-
받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

-
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 

단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

(2) 리스제공자의 회계처리

당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

2.22 영업부문

영업부문별 정보는 당사의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 당사의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.

2.23 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.24 재무제표 승인

당사의 재무제표
는
2021년 2월 25일자로 이사회에서 승인되었으며, 2021년 3월 26일
의 정기주주총회에서 승인 될 예정입니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요원천

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.

(1) 이연법인세자산

당사의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다

(주석
26 참조).

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 31 참조).

(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다(주석 6, 30 참조).

(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상

당사는 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 13 참조).

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다.(주석 17 참조).

(6) 충당부채와 우발부채

당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다.하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 당사의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다. 

과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다(주석 18 참조).

(7) 수익인식

당사는 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.(주석 7 참조)

총계약원가 추정치의 불확실성
총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다.(주석 7 참조)

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 영업부문

영업부문
주요사업

Home Improvement
홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 
옵션공사, 아파트 A/S 등

부동산운영
시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등

주택개발
주택건축, 분양 등

당
사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다.

(2) 영업부문의 수익내역
<당기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

총부문수익
176,728,463
106,972,739
72,511,203
356,212,405

외부고객으로부터의 수익
176,728,463
106,972,739
72,511,203
356,212,405

매출총이익
26,533,158
6,970,161
5,865,509
39,368,828

영업이익
21,736,979
3,805,660
1,799,629
27,342,268

감가상각비(*)
1,854,592
2,145,343
730,578
4,730,513

(*)
지에스건설(주)
와 공동도급으로 인한 비용정산으로 당기 중 215,541 천원이 비용차감되었습니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

총부문수익
157,001,540
100,656,925
20,286,874
277,945,339

외부고객으로부터의 수익
157,001,540
100,656,925
20,286,874
277,945,339

매출총이익
21,769,686
6,136,107
961,416
28,867,209

영업이익
15,304,920
2,504,517
(1,335,972)
16,473,465

감가상각비
1,562,000
893,477
380,969
2,836,446

(3) 당사의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.
<당기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

기간에 걸쳐 인식
106,056,709
106,456,740
72,511,203
285,024,652

한 시점에 인식
70,671,754
515,999
-
71,187,753

합계
176,728,463
106,972,739
72,511,203
356,212,405

<전기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

기간에 걸쳐 인식
126,059,399
100,656,925
20,286,874
247,003,198

한 시점에 인식
30,942,141
-
-
30,942,141

합계
157,001,540
100,656,925
20,286,874
277,945,339

(4)
당기 및 전기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은
특수관계자인

지에스건설(주)이며, 동 고객으로부터의 매출액
은
97,504,945천
원(전기: 106,652,623천원)입니다.

(5) 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

5. 사용제한금융상품

보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
당기말
전기말
사용제한내역

시장성 없는 지분증권 (*1)

농협은행(주) 등
522,255
398,205
담보제공

출자금
(*2)

건설공제조합
343,045
-
질권설정

출자금
(*2)

전문건설공제조합
143,433
142,979
〃

출자금

(*2)

기계설비건설공제조합
43,458
42,728
〃

출자금
(*2)

정보통신공제조합
24,881
24,387
〃

합계
1,077,072
608,299

(*1)
피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 10,19 참고).

(*2) 해당 출자금은 전액 질권설정되어 있습니다.

6. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>

(단위 : 천원)

구분
채권잔액
대손충당금
현재가치
할인차금
합계

유동
매출채권
28,706,197
(513,160)
(1,508)
28,191,529

미청구공사
4,613,294
(16,479)
-
4,596,815

금융리스채권
901,560
-
-
901,560

보증금
6,702,680
-
(94,422)
6,608,258

단기대여금
11,692,499
(42,499)
-
11,650,000

미수수익
155,382
-
-
155,382

미수금
3,236,688
(289,363)
-
2,947,325

소계
56,008,300
(861,501)
(95,930)
55,050,869

비유동
매출채권
474,251
-
(35,437)
438,814

금융리스채권
3,916,747
-
-
3,916,747

임차보증금
8,525,910
-
(428,890)
8,097,020

장기대여금
746,409
-
-
746,409

소계
13,663,317
-
(464,327)
13,198,990

합계
69,671,617
(861,501)
(560,257)
68,249,859

<전기말>

(단위 : 천원

구분
채권잔액
대손충당금
현재가치
할인차금
합계

유동
매출채권
33,480,844
(256,234)
(2,218)
33,222,392

미청구공사
3,745,151
-
-
3,745,151

금융리스채권
634,225
-
-
634,225

보증금
4,526,300
-
(27,940)
4,498,360

단기대여금
42,499
(42,499)
-
-

미수수익
381,697
-
-
381,697

미수금
2,072,397
-
-
2,072,397

소계
44,883,113
(298,733)
(30,158)
44,554,222

비유동
매출채권
36,306
-
(4,357)
31,949

금융리스채권
2,760,345
-
-
2,760,345

임차보증금
6,099,060
-
(386,418)
5,712,642

장기대여금
3,027,378
-
-
3,027,378

소계
11,923,089
-
(390,775)
11,532,314

합계
56,806,202
(298,733)
(420,933)
56,086,536

(2) 당기 및 전기 중 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초
(298,733)
(73,271)

대손상각비
(562,768)
(238,846)

제각
-
13,384

기말
(861,501)
(298,733)

7. 건설계약

(1) 당기 및 전기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.
<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
31,708,282
36,885,858
37,975,613
30,618,527

홈네트워크공사
23,390,697
22,620,206
28,983,519
17,027,384

주택공사
178,436,185
402,589,299
71,198,706
509,826,778

ACS옵션공사
-
4,359,824
1,653,947
2,705,877

합계
233,535,164
466,455,187
139,811,785
560,178,566

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
38,678,705
36,861,669
43,832,092
31,708,282

홈네트워크공사
17,828,896
47,706,523
42,144,722
23,390,697

주택공사
46,249,053
152,474,006
20,286,874
178,436,185

합계
102,756,654
237,042,198
106,263,688
233,535,164

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
38,540,963
32,525,953
6,015,010

홈네트워크공사
13,149,878
9,772,752
3,377,126

주택 공사
92,736,526
78,555,166
14,181,360

ACS옵션공사
1,653,947
1,136,369
517,578

합계
146,081,314
121,990,240
24,091,074

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
35,896,856
31,129,039
4,767,817

홈네트워크공사
17,545,016
13,219,311
4,325,705

주택 공사
21,537,820
18,415,595
3,122,225

합계
74,979,692
62,763,945
12,215,747

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

미청구공사
초과청구공사
미청구공사
초과청구공사

전기통신공사
1,233,418
843,798
1,702,248
510,870

홈네트워크공사
309,736
462,008
275,985
1,136,968

주택공사
3,070,140
13,713,814
1,766,918
1,319,299

ACS옵션공사
-
763,378
-
-

합계
4,613,294
15,782,998
3,745,151
2,967,137

(4) 당기 및 전기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정변경에

따른 공사손익

변동금액

및

미청구공사의

변동금액은

다음과

같습니다.
<당기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의
변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의
변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
6,413,635
4,044,450
1,361,589
1,007,596
2,369,185
1,361,589

홈네트워크공사
3,039,713
2,175,977

997,641

(133,905)

863,736

997,641

주택공사
4,835,130
(10,139,540)
3,997,062
10,977,608
14,974,670
3,997,062

ACS옵션공사
-
-
-
-
-
-

합계
14,288,478
(3,919,113)

6,356,292

11,851,299

18,207,591

6,356,292

<전기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의
변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의
변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
2,871,490
1,570,514
932,440
368,536
1,300,976
932,439

홈네트워크공사
28,150
(349,508)
405,878
(28,220)
377,658
405,878

주택공사
-
(5,310,759)
2,064,915
3,245,844
5,310,759
2,064,915

합계
2,899,640
(4,089,753)
3,403,233
3,586,160
6,989,393
3,403,232

(5) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률
(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손
누계액
총액
대손
충당금

주택공사
별내자이엘라
2018.10.01
2021.04.30
79.28%
-
-
-
-

구의자이르네
2019.05.01
2021.05.31
69.25%
699,754
(3,756)
-
-

건대자이엘라
2019.08.01
2022.07.31
18.03%
-
-
-
-

범어자이엘라
2019.12.01
2022.12.31
17.43%
-
-
-
-

대구만촌동공동주택사업
2020.04.01
2023.04.30
7.86%
-
-
-
-

영등포자이르네
2020.07.01
2022.10.31
6.63%
578,637
(3,106)
-
-

개포자이르네
2020.12.01
2022.09.30
9.56%
890,202
(4,778)
-
-

서초자이르네
2020.07.01
2022.06.30
11.44%
561,286
(3,013)
-
-

안양리버자이르네
2020.11.01
2022.10.31
9.07%
-
-
-
-

속초자이엘라
2020.10.01
2023.06.30
1.33%
340,261
(1,826)
-
-

합계
3,070,140
(16,479)
-
-

<전기>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률
(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손
누계액
총액
대손
충당금

주택공사
별내자이엘라
2018.10.01
2021.04.30
33.69%
-
-
-
-

건대자이엘라
2019.08.01
2022.07.31
2.70%
548,578
-
-
-

구의자이르네
2019.05.01
2021.05.31
15.57%
782,425
-
-
-

범어자이엘라
2019.12.01
2022.12.31
1.30%
435,914
-
-
-

합계
1,766,917
-
-
-

직전 회계연도 총계약수익이 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

(6) 당기말 현재 당사가 자산으로 인식한 계약이행원가는 22,983,757천원(전기말 2 8,387,387천원)이며
선급금에 포함되어 있습니다.(주석 8 참조)
당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(7) 당기와 전기 중 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

계약부채(*)
69,630,129
88,208,617

(*) 계약부채는 선수금에 포함되어 있습니다.(주석 15 참조)

전기말에 인식된 계약부채 88,208,617천원중 70,199,242천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

8. 재고자산 및 기타자산

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

재고자산
원재료
92,407
-

상품
854,582
719,413

제품
615,877
-

저장품
4,832
4,832

용지
34,635,883
-

소계
36,203,581
724,245

기타유동자산
선급금
20,356,948
32,720,977

선급비용
773,654
479,389

선급공사원가
872,522
-

소계
22,003,124
33,200,366

기타비유동자산
장기선급금
8,244,039
4,556,641

장기선급비용
461,874
390,774

소계
8,705,913
4,947,415

9. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
27,494,067
27,494,067

매출채권및기타채권(*1)
-
50,437,576
50,437,576

단기금융자산
19,797,434
45,000,000
64,797,434

장기매출채권및기타채권
-
13,198,990
13,198,990

당기손익-공정가치측정 금융자산
2,528,674
-
2,528,674

합계
22,326,108
136,130,633
158,456,741

(*1) 미청구공사는 제외되었습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
53,712,852
53,712,852

매출채권및기타채권(*1)
-
40,809,071
40,809,071

단기금융자산
-
45,000,000
45,000,000

장기매출채권및기타채권
-
11,532,314
11,532,314

당기손익-공정가치측정 금융자산
964,509
-
964,509

합계
964,509
151,054,237
152,018,746

(*1) 미청구공사는 제외되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분
상각후원가 측정 금융부채

당기말
전기말

매입채무및기타채무
34,825,172
24,433,360

단기금융부채
62,163,875
-

유동리스부채
4,074,489
1,610,614

기타유동부채(*1)
3,175,344
2,787,548

장기금융부채
311,394
278,410

비유동리스부채
39,606,769
1,669,361

기타비유동부채
1,300,000
-

합계
145,457,043
30,779,293

(*1) 미지급비용이며 초과청구공사는 제외되었습니다.

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.
<당기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융상품
기타포괄손익-
공정가치 측정
금융상품

상각후원가 
측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
2,002,281
2,002,281

이자비용
-
-
(1,757,298)
(1,757,298)

배당금수익
8,350
-
-
8,350

대손상각비
-
-
(562,768)
(562,768)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익
70,394
-
-
70,394

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(168,668)
-
-
(168,668)

기타금융손익
-
(266)
-
(266)

합계
(89,924)
(266)
(317,785)
(407,975)

<전기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융상품
기타포괄손익-
공정가치 측정
금융상품

상각후원가 
측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
1,505,191
1,505,191

이자비용
-
-
(1,418,667)
(1,418,667)

배당금수익
3,514
-
-
3,514

대손상각비
-
-
(238,846)
(238,846)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(666,811)
-
-
(666,811)

기타금융손익
-
(10,172)

(10,172)

합계
(663,297)
(10,172)
(152,322)
(825,791)

10. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

시장성 없는 지분증권(*)
1,953,617
398,205

출자금
575,057
566,304

합계
2,528,674
964,509

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 5,19 참고).

(*)유의적인 영향력을 보유하는 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표 상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

11. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

공구와기구
1,926,486
(724,980)
1,201,506

비품
2,270,545
(902,857)
1,367,688

운영장비
162,076
(65,572)
96,504

차량운반구
106,089
(59,046)
47,043

기타유형자산
16,100
(4,303)
11,797

합계
4,481,296
(1,756,758)
2,724,538

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

공구와기구
2,419,953
(1,777,253)
642,700

비품
2,337,888
(930,835)
1,407,053

운영장비
266,331
(202,003)
64,328

차량운반구
174,545
(129,311)
45,234

기타유형자산
8,100
(1,350)
6,750

합계
5,206,817
(3,040,752)
2,166,065

(2) 당기 및 전기의 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
감가상각
기말

공구와기구
642,700
864,816
(10,400)
(295,610)
1,201,506

비품
1,407,053
424,038
(64,505)
(398,898)
1,367,688

운영장비
64,328
58,365
-
(26,189)
96,504

차량운반구
45,234
17,216
(650)
(14,757)
47,043

기타유형자산
6,750
8,000
-
(2,953)
11,797

합계
2,166,065
1,372,435
(75,555)
(738,407)
2,724,538

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
감가상각
기말

공구와기구
658,174
224,346
-
(239,820)
642,700

비품
667,548
1,045,601
-
(306,096)
1,407,053

운영장비
72,025
17,860
-
(25,557)
64,328

차량운반구
40,477
19,281
(370)
(14,154)
45,234

기타유형자산
-
8,100
-
(1,350)
6,750

합계
1,438,224
1,315,188
(370)
(586,977)
2,166,065

12. 리스

(1) 당사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

1) 재무상태표에 인식된 금액

리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구 분

당기말

전기말

사용권자산

건물
39,486,839
2,380,110

차량운반구

1,076,787
685,540

건설장비 등
988,088
220,865

합 계

41,551,714
3,286,515

(단위 : 천원
)

구 분

당기말

전기말

리스부채

유동

4,074,489
1,610,614

비유동

39,606,769
1,669,361

합 계

43,681,258
3,279,975

당기 중 증가된 사용권자산은 41,898백만원입니다.

2) 손익계산서에 인식된 금액

리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구 분

당기
전기

사용권자산의 감가상각비

건물
1,268,293
882,114

차량운반구

507,220
424,368

기타
346,723
272,244

합계

2,122,236
1,578,726

리스부채에 대한 이자비용

516,557
147,808

단기리스 및 소액자산 리스료

1,390,259
925,947

당기 및 전기 중 리스의 총 현금유출은

각각 1,981백만원 및 1,733 백만원입
니다.

(2) 당사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

1) 재무상태표에 인식된 금액

리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구 분

당기말

전기말

금융리스채권(유동)

901,560
634,225

금융리스채권(비유동)
3,916,747
2,760,345

합 계

4,818,307
3,394,570

2) 손익계산서에 인식된 금액

리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구 분

당기
전기

리스채권에 대한 매출
3,199,916
4,319,184

리스채권에 대한 이자수익

78,624
55,798

3) 금융리스채권의 만기

금융리스채권과 관련하여 보
고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
장부금액
계약상
현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

금융리스채권
4,818,307
5,707,202
910,645
2,536,319
2,260,238

13.
영업권 및
무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
순장부가액

소프트웨어
1,936,729
(1,165,533)
771,196

고객관계
1,895,000
(611,259)
1,283,741

개발비
1,248,575
(349,457)
899,118

영업권
885,000
-
885,000

회원권
645,240
-
645,240

합계
6,610,544
(2,126,249)
4,484,295

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
순장부가액

소프트웨어
2,234,196
(1,194,646)
1,039,549

고객관계
1,895,000
(395,521)
1,499,479

개발비
1,222,415
(100,618)
1,121,797

영업권
885,000
-
885,000

회원권
645,240
-
645,240

합계
6,881,851
(1,690,785)
5,191,065

(2) 당기 및 전기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
상각
기말

소프트웨어
1,039,549
102,000
-
(370,353)
771,196

고객관계
1,499,479
-

(215,738)
1,283,741

개발비
1,121,797
26,160
-
(248,839)
899,118

영업권
885,000
-
-
-
885,000

회원권
645,240
-
-
-
645,240

합계
5,191,065
128,160
-
(834,930)
4,484,295

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
사업결합
상각
기말

소프트웨어
1,149,546
245,200
-
(355,197)
1,039,549

고객관계
1,715,218
-
-
(215,739)
1,499,479

개발비
-
1,222,415
-
(100,618)
1,121,797

영업권
885,000
-
-
-
885,000

회원권
706,240
-
(61,000)
-
645,240

합계
4,456,004
1,467,615
(61,000)
(671,554)
5,191,065

(3) 영업권의 손상평가

현금흐름창출단위(집단)의 회수가능액은

독립적인 제3자의

사용가치 계산에 근거하여 결정되었으며, 사용가치 계산에 사용된 주요 가정치는 다음과 같습니다.

주요 가정치
수치

매출성장률(주1)
2.30%

영구성장률(주2)
0.0%

할인율
11.0%

(주1) 향후 5년간 현금흐름 예측치를 산정하기 위한 연평균 매출성장률이며, 이는 과거 실적과 시장 개발에 대한 경영진의 기대에 기초합니다.

(주2) 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.

14. 투자부동산

(1) 당기 및 전기 중 당사의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

토지
건물
건설중인자산
합계
건설중인자산

기초
-
-
69,597,698
69,597,698
-

취득
56,072,160
2,679,600
2,149,838
60,901,598
69,597,698

대체
69,362,819
-
(69,362,819)
-
-

감가상각
-
(1,250,480)
-
(1,250,480)
-

기말
125,434,979
1,429,120
2,384,717
129,248,816
69,597,698

취득원가
125,434,979
2,679,600
2,384,717
130,499,296
69,597,698

감가상각누계액
-
(1,250,480)
-
(1,250,480)
-

보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

(2) 전기 중 투자부동산과 관련하여 당사가 손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기

임대수익
1,055,248

운영비용
(1,257,471)

합 계
(202,223)

(3) 당기 및 전기 중 자본화된 차입원가와 자본화 이자율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

자본화된 차입원가
944,822
-

자본화 이자율(%)
3.15%
-

15. 유동부채 및 비유동부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

매입채무
22,294,633
13,637,330

미지급금
12,530,539
10,796,030

합계
34,825,172
24,433,360

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

초과청구공사
15,782,998
2,967,137

선수금
32,408,832
56,543,178

예수금
430,737
40,820

미지급비용
3,175,344
2,787,548

합계
51,797,911
62,338,683

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기선수금
40,087,569
31,828,166

임대보증금
1,300,000
-

합계
41,387,569
31,828,166

16. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 장단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

단기차입금
12,000,000
-

유동성금융보증부채
163,875
-

유동성장기차입금
50,000,000
-

소 계
62,163,875
-

장기차입금
278,410
278,410

비유동금융보증부채
32,984
-

소 계
311,394
278,410

합 계
62,475,269
278,410

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
차입처
이자율
당기말
전기말

단기차입금
농협은행
3.07%
12,000,000
-

장기차입금
농협은행
3.15%
50,000,000
-

계룡건설산업(주)
-
89,605
89,605

(주)대우건설
-
74,665
74,665

(주)도원이엔씨
-
19,910
19,910

경남기업(주)
-
16,180
16,180

유진건설(주)
-
16,180
16,180

대국건설산업(주)
-
16,180
16,180

(주)대저건설
-
16,180
16,180

(주)에스엠
-
29,510
29,510

소계

50,278,410
278,410

차감: 유동성 대체

(50,000,000)
-

차감 후 잔액

278,410
278,410

17. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당기 중 퇴직급여로 계상한 금액은

108,408천
원(전기: 105,333천원)입니다.

(2) 확정급여형 퇴직급여제도

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
19,672,732
16,245,974

사외적립자산의 공정가치
(11,349,611)
(9,683,003)

재무상태표상 부채
8,323,121
6,562,971

2) 당기 및 전기 중 당사의 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
16,245,974
12,588,696

당기근무원가
6,732,350
5,859,778

이자비용
232,436
114,486

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
179,350
(130,485)

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(81,139)
211,204

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
783,704
514,107

제도에서의 지급액:

- 급여의 지급
(4,585,311)
(3,338,842)

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무
165,368
427,030

기말금액
19,672,732
16,245,974

3) 당기 및 전기 중 당사의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
(9,683,003)
(8,661,052)

이자수익
(342,947)
(302,598)

재측정요소:

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)
206,395
166,006

기여금:

- 기여금 납입액
(2,700,000)
(1,500,000)

제도에서의 지급:

- 급여의 지급
1,270,779
1,050,117

계열사간 이동으로 전입된 자산
(100,835)
(435,476)

기말금액
(11,349,611)
(9,683,003)

4) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다
.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

공시가격
구성비
공시가격
구성비

현금및현금성자산
11,349,611
100.00%
9,683,003
100.00%

5) 당사의 기타장기종업원급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
137,037
80,877

당기근무원가
18,965
11,088

이자비용
3,521
2,186

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(32,045)
42,755

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(63)
2,052

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
(8,559)
14,379

급여의 지급
(19,500)
(16,300)

기말금액
99,356
137,037

6) 당사가 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다.

(가) 주요 가정

구분
당기말
전기말

순확정급여채무
기타장기종업원급여
순확정급여채무
기타장기종업원급여

할인율
2.71%
2.48%
2.90%
2.61%

미래임금상승률(물가상승률 포함)
3.00%
-
3.00%
-

(나) 사망률
보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표
한
2018
년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

7) 보고기간종료일 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
확정급여채무의 대한 영향

가정의 변동
가정의 증가
가정의 감소

할인율
1.00%p 변동
(780,282)
886,758

임금상승률
1.00%p 변동
875,871
(785,907)

18. 유동충당부채 및 비유동충당부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

유동
비유동
유동
비유동

하자보수충당부채
338,702
1,694,402
293,407
665,537

수선충당부채
60,727
774,028
60,571
842,408

소송충당부채
-
-
109,372
-

합계
399,429
2,468,430
463,350
1,507,945

(2) 당기 및 전기 당사의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다.
<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
증가
감소
기말

하자보수충당부채
958,944
1,902,347
828,187
2,033,104

수선충당부채
902,979
728,480
796,704
834,755

소송충당부채
109,372
-
109,372
-

합계
1,971,295
2,630,827
1,734,263
2,867,859

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
증가
감소
기말

하자보수충당부채
1,092,936
1,255,379
1,389,371
958,944

수선충당부채
1,029,539
797,029
923,589
902,979

소송충당부채
120,224
-
10,852
109,372

합계
2,242,699
2,052,408
2,323,812
1,971,295

19. 우발사항 및 약정사항

(1) 당사가 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
약정한도액
실행액

일반자금대출
우리은행
5,000,000
-

신한은행
3,000,000
-

보증
건설공제조합
19,238,000
5,000,000

융자
건설공제조합
50,322,580
-

(2) 담보제공자산
1) 보고기간종료일 현재 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산
장부금액
담보설정금액
거래약정
담보권자

투자부동산
59,227,808
75,960,000
부동산담보신탁
농협은행 등

용지
14,743,421

2) 보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산
제공받는 자
장부금액
거래약정
담보권자

당기손익-공정가치측정 금융자산
계룡그린빌 주식회사
248,900
차입금 담보
농협은행 등

북한강관사병영 주식회사
-
차입금 담보
국민은행 등

파주양주강군 주식회사
-
차입금 담보
중소기업은행 등

더송도컨벤시아 주식회사
106,615
차입금 담보
한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사
13,180
차입금 담보
우리은행 등

보람찬 주식회사
29,510
차입금 담보
농협은행 등

고성지킴이 주식회사
63,365
차입금 담보
중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사
60,685
차입금 담보
중소기업은행 등

합계
522,255

(3)
타인으로부터 제공받은 보증

당사는
보고기간종료일 현재 서울보증보험으로부터 당사의 공사현장 등과 관련하여
63,160백
만
원의 계약이행, 하자보증 등을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로부터 59,478백만원의 분양보증을 제공받고 있습니다.

(4) 타인에게 제공한 보증

1) 당사는 보고기간종료일 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여
자금보충의무를
타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라
다음과 같이 부담하
고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분
차입현황
지분 해당액

파주양주강군 주식회사
80,401
16,080

계룡그린빌 주식회사
144,497
65,739

보람찬 주식회사
26,217
3,023

더송도컨벤시아 주식회사
142,540
29,695

북한강관사병영 주식회사
222,639
185,530

바른지킴이 주식회사
24,796
4,130

고양양주강군 주식회사
3,150
1,050

합 계
644,240
305,247

2)
당사는 당기말 현재 별내자이엘라 현장 외 2개의 현장 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 건대자이엘라 현장 외 5개의 현장 사업시행자들을 위하여 책임준공의무 및 보증금액 498,735백만원을 한도로 하여 294,110백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인
지에스건설(주)와
연대하여 지고 있습니다.

3) 당사는 별내 자이엘라 오피스텔 외 2개 현장에 대하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 하나자산신탁 외 2개사에 210,055백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있으며,
당기말
현재 실제로실행된 금액은 210,055백만원입니다.

4) 당사는 대구 만촌동아파트 외 4개 현장에 대하여 184,591백만원의 금액을 한도로 중도금 대출등 연대보증을 제공하고 있으며,
당기말
현재 실
제로 실행된 금액은 136,167백만원입니다.

(5) 계류중인 소송 사건

보고기간종료일 현재 당사가 피고로
계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등
3건
(소송금액:
319
백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등

7건(
소송금액:
327백만원
)입니다. 당기말 이후
당사의
승소로 1건의 소송(소송금액: 1백만원)이 종료되었습니다. 이 외에 당기말 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

20. 자본

(1) 자본금

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

발행할 주식의 총수
100,000,000
100,000,000

1주당 액면금액
1,000
1,000

발행한 주식의 수
26,782,520
26,782,520

보통주 자본금
26,782,520
26,782,520

(2) 당기에 자본금과 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 자본금/자본잉여금 단위 : 천원)

구분
발행주식수
자본금
자본잉여금
합계

전기말
26,782,520
26,782,520
80,419,271
107,201,791

주식발행분담금 환입
-
-
1,095
1,095

당기말
26,782,520
26,782,520
80,420,366
107,202,886

21. 이익잉여금 

(1) 이익잉여금의 구성 내역

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

이익준비금(*)
1,668,333
1,400,508

미처분이익잉여금
53,672,022
36,532,974

합계
55,340,355
37,933,482

(*) 상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2)
이익잉여금처분계산서

당사의 이익잉여금처분계산서는 2021년

3월 26일

주주총회에서 처분

확정
될 예정입니다 (전기 이익잉여금처분계산서 처분 확정일: 2020년 3월 20일).

(단위 : 원)

과목
당기
전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금

53,672,022,631

36,532,974,509

1. 전기이월미처분이익잉여금
33,586,897,309

24,676,874,457

2. 순확정급여부채의 재측정손익
(824,938,179)

(576,710,675)

3. 당기순이익
20,910,063,501

12,432,810,727

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

4,419,115,800

2,946,077,200

1. 이익준비금
401,737,800

267,825,200

2. 배당금

주당배당금(율)

보통주 : (당기: 150원(15%)
 (전기: 100원(10%)

4,017,378,000

2,678,252,000

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금

49,252,906,831

33,586,897,309

22. 주당이익

(1) 기본주당순이익

당기와 전기의 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분
당기
전기

보통주당기순이익
(*1)

20,910,063,501
12,432,810,727

가중평균유통보통주식수
(*2)

26,782,520
18,375,933

기본주당순이익
781
677

(*1) 보통주당기순이익 등의 산정내역

(단위 : 원
)

구분
당기
전기

당기순이익
20,910,063,501
12,432,810,727

조정항목
-
-

보통주당기순이익
20,910,063,501
12,432,810,727

(*2) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 주
)

구분
당기
전기

기초 발행주식수
26,782,520
11,118,160

조정
-
7,257,773

기말 가중평균유통보통주식수
26,782,520
18,375,933

(*) 당사는 2019년 2월 25일 1주당 7,284원에 보통주식 6,864,360주를 유상증자하였으며, 2019년 11월 6일에 KOSPI 상장을 통해 1주당 5,200원에 보통주식 8,800,000의 신주를 발행하여 조정내역에 반영하였습니다. 

(2) 희석주당순이익
당사는 희석화 증권을 보유하고 있지 아니하므로, 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

23. 판매비와관리비

(단위 : 천
원)

구분
당기
전기

급여
6,154,528
4,742,580

퇴직급여
496,115
402,229

복리후생비
581,357
456,773

여비교통비
66,186
96,211

접대비
183,832
215,742

통신비
76,555
122,981

수도광열비
1,349
1,352

세금과공과
828,467
996,213

감가상각비
208,816
167,238

수선비
-
200

보험료
21,171
294,169

차량유지비
33,330
33,232

운반비
4,386
4,422

도서인쇄비
6,328
17,445

소모품비
40,503
28,321

교육훈련비
13,269
68,994

지급수수료
1,323,590
1,379,304

임차료
161,837
311,965

광고선전비
700,153
2,000,100

무형자산상각비
338,888
342,601

대손상각비

273,405
196,347

회의비
9,964
36,780

사용권자산상각비
487,456
249,118

하자보수비
15,074
229,428

합계
12,026,559
12,393,745

24. 기타수익과 기타비용

(1) 기타수익

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

외환차익
-
85

유형자산처분이익
3,636
-

무형자산처분이익
-
99,000

잡이익
139,752
121,919

합계
143,388
221,004

(2)
기타비용

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

외환차손
-
286

기부금
1,000
1,300

기타의대손상각비
289,363
42,498

유형자산처분손실
65,155
370

잡손실
97,267
12,086

합계
452,785
56,540

25. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

이자수익
2,002,281
1,505,191

배당금수익
8,350
3,514

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익
70,394
-

합계
2,081,025
1,508,705

(2) 금융원가

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

이자비용
1,757,297
1,418,667

금융자산처분손실
266
10,172

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
168,668
666,811

합계
1,926,231
2,095,650

26. 법인세

(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

당기법인세

- 당기손익에 대한 법인세
7,751,179
4,619,604

- 전기법인세의 조정사항
(45,845)
146

총당기법인세
7,705,334
4,619,750

이연법인세

- 일시적차이의 증감(*1)
(1,691,104)
(1,185,698)

총법인세비용
6,014,230
3,434,052

자본에서 직접 반영된 법인세효과(*2)
263,372
184,121

법인세비용
6,277,602
3,618,173

(*1) 이연법인세의 총 변동액

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

기초 이연법인세자산
3,603,274
2,417,576

이연법인세 변동액
1,691,104
1,185,698

기말 이연법인세자산
5,294,378
3,603,274

(*2) 자본에 직접 반영된 법인세효과

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

반영전
법인세효과
반영후
반영전
법인세효과
반영후

순확정급여부채의 재측정손익
(1,088,310)
263,372
(824,938)
(760,832)
184,121
(576,711)

(2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용의 관계

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

법인세비용차감전순손익
27,187,666
16,050,983

적용세율에 따른 법인세
6,117,416
3,509,216

법인세 효과:

- 세무상 과세되지 않는 수익
(710)
(1,050)

- 세무상 차감되지 않는 비용
218,151
398,682

- 세액공제
-
(3,692)

- 기타
(57,255)
(284,983)

조정사항 합계
160,186
108,957

법인세비용
6,277,602
3,618,173

(3) 이연법인세자산과 부채

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산
17,192,261
6,084,753

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산
941,840
749,515

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채
(12,802,121)
(3,138,623)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채
(37,602)
(92,371)

이연법인세자산(부채) 순액
5,294,378
3,603,274

(4)
당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원
)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(92,372)
54,770
-
(37,602)

퇴직보험예치금
(2,343,287)
(453,266)
49,947
(2,746,606)

사용권자산
(795,337)
(9,260,178)
-
(10,055,515)

소 계
(3,230,996)
(9,658,674)
49,947
(12,839,723)

이연법인세자산

선급비용
108,091
(10,571)
-
97,520

매도가능증권손상차손
32,670
-
-
32,670

대손충당금
-
99,931
-
99,931

미지급연차
641,424
102,965
-
744,389

퇴직급여충당금
3,931,527
615,849
213,425
4,760,801

하자보수충당부채
232,064
259,947
-
492,011

수선비충당부채
218,521
(16,510)
-
202,011

기타충당부채
26,468
(26,468)
-
-

장기종업원급여
33,163
(9,119)
-
24,044

당기손익-공정가치측정 금융자산
281,469
23,783
-
305,252

금융리스채권
27,264
(9,443)
-
17,821

선수금
507,694
(4,610)
-
503,084

미지급비용
160
(160)
-
-

리스부채
793,755
9,777,109
-
10,570,864

감가상각비
-
283,703
-
283,703

소 계
6,834,270
11,086,406
213,425
18,134,101

합 계
3,603,274
1,427,732
263,372
5,294,378

<전기>

(단위 : 천원
)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(45,056)
(47,316)
-
(92,372)

퇴직보험예치금
(1,905,431)
(478,030)
40,174
(2,343,287)

사용권자산
-
(795,337)
-
(795,337)

소 계
(1,950,487)
(1,320,683)
40,174
(3,230,996)

이연법인세자산

선급비용
105,610
2,481
-
108,091

매도가능증권손상차손
29,700
2,970
-
32,670

무형자산손상차손
31,467
(31,467)
-
-

미지급연차
447,300
194,124
-
641,424

퇴직급여충당금
2,769,514
1,018,066
143,947
3,931,527

하자보수충당부채
240,446
(8,382)
-
232,064

수선비충당부채
226,497
(7,976)
-
218,521

기타충당부채
26,449
19
-
26,468

장기종업원급여
17,793
15,370
-
33,163

당기손익-공정가치측정 금융자산
109,182
172,287
-
281,469

금융리스채권
35,575
(8,311)
-
27,264

선수금
328,530
179,164
-
507,694

미지급비용
-
160
-
160

리스부채
-
793,755
-
793,755

소 계
4,368,063
2,322,260
143,947
6,834,270

합 계
2,417,576
1,001,577
184,121
3,603,274

(5) 법인세 처리의 불확실성
당사는 당사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

27. 비용의 성격별 분류 

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

인건비
98,058,413
92,555,428

재료비
70,162,312
70,209,561

외주비
82,035,819
34,970,917

복리후생비
8,685,146
7,814,421

대손상각비(대손충당금환입)
273,405
196,347

지급임차료
1,417,138
1,071,390

유무형,사용권 자산상각비
4,730,513
2,836,446

세금과공과
3,979,815
2,522,075

지급수수료
40,598,255
33,955,190

기타
18,929,321
15,340,099

합계(*)
328,870,137
261,471,874

(*) 매출원가와 판매비와관리비의 합계금액입니다.

28. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분
회사명

지배기업
지에스건설㈜

기타의특수관계자
지배기업의 종속기업
비에스엠㈜ 외 79개사

지배기업의 관계기업
㈜메이저디벨로프먼트 외 27개사

지배기업의 공동기업
지앤엠에스테이트 주식회사 외 5개사

기타(*)
지에스그룹 계열사

(*) 지에스그룹 계열사는
기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며,
지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역
<당기>

(단위 : 천원
)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
97,504,945
193,127
664,444

기타의 특수관계자
㈜지에스코크렙뉴스테이
위탁관리부동산투자회사
140,750
-
-

자이에스텍㈜
-
56,021
-

㈜지씨에스
3,843,458
885
1,024

기타
㈜지에스스포츠
198,008
-
-

파르나스호텔㈜
4,018,652
35,648
-

지에스칼텍스㈜
64,348
-
-

옥산오창고속도로㈜
1,021,950
-
-

지에스네오텍㈜
-
360
-

㈜지에스리테일
-
-
3,864

삼양인터내셔날
-
14,168
-

㈜지에스홈쇼핑
-
-
17

합계
106,792,111
300,209
669,349

<전기>

(단위 : 천원
)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설㈜
106,652,623
8,000
1,541,791

기타의 특수관계자
㈜지에스코크렙뉴스테이
위탁관리부동산투자회사
270,178
-
-

자이에스텍㈜
-
67,621
-

㈜지씨에스
3,823,952
13,736
10,610

비에스엠㈜
-
3,458
-

기타
㈜지에스스포츠
209,474
-
-

파르나스호텔㈜
4,557,628
35,100
-

지에스칼텍스㈜
57,623
-
-

㈜지에스리테일
-
-
10,409

옥산오창고속도로㈜
1,213,150
82,420
-

지에스네오텍㈜
-
360
-

㈜지에스
-
-
5,753

합계
116,784,628
210,695
1,568,563

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>

(단위 : 천원
)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
17,881,848
2,017,113
324,941
89

기타의 특수관계자
㈜지씨에스
353,524
-
589
-

기타
파르나스호텔㈜
367,342
-
3,629
-

옥산오창고속도로㈜
361,390
-
-
-

지에스네오텍㈜
-
-
33
-

합계
18,964,104
2,017,113
329,192
89

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원
)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설㈜
21,995,472
1,682,652
315,395
22,626

기타의 특수관계자
㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사
21,252
-
-
-

자이에스텍㈜
-
-
50,548
-

㈜지씨에스
356,214
-
-
-

기타
㈜지에스스포츠
-
-
-
-

파르나스호텔㈜
414,409
-
3,218
307

지에스칼텍스㈜
4,554
-
-
-

옥산오창고속도로㈜
558,484
-
-
-

지에스네오텍㈜
-
-
33
-

합계
23,350,385
1,682,652
369,194
22,933

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(4) 주요경영진에 대한 보상내역

당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

단기급여
1,327,873
1,401,548

퇴직급여
159,699
162,278

합계
1,487,572
1,563,826

(5)
특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
회사명
당기
전기

유상증자
지에스건설㈜
-
49,999,998

(6) 당기말과 전기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받거나 특수관계자에게 제공한 담보 및 보증 내역은 존재하지 않습니다.

29. 현금흐름표

(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

당기순이익
20,910,064
12,432,811

영업으로부터
창출된
현금흐름 중
조정항목
법인세비용
6,277,602
3,618,173

이자비용
1,757,297
1,418,667

퇴직급여
6,621,840
5,671,667

대손상각비
273,405
196,347

감가상각비
738,407
586,457

투자부동산상각비
1,250,480
-

무형자산상각비
834,930
671,554

사용권자산상각비
2,122,236
1,578,435

유형자산처분손실
65,155
370

임차료
186,758
147,758

금융자산처분손실
266
10,172

기타의대손상각비
289,363
42,498

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
168,668
666,811

이자수익
(2,002,281)
(1,505,191)

배당금수익
(8,350)
(3,514)

유형자산처분이익
(3,636)
-

무형자산처분이익
-
(99,000)

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익
(70,394)
-

잡이익
(853)
-

소계
18,500,893
13,001,204

영업활동으로
인한
자산부채의
변동
매출채권의 감소(증가)
4,774,647
(2,126,733)

미청구공사의 감소(증가)
(868,143)
(1,914,817)

금융리스채권의 감소(증가)
-
(336,862)

선급금의 감소(증가)
12,364,029
(18,929,938)

미수금의 감소(증가)
(1,164,292)
(1,002,011)

선급비용의 감소(증가)
69,759
(65,307)

선급공사원가의 감소(증가)
(872,522)
-

재고자산의 감소(증가)
(35,479,336)
3,231

장기매출채권의 감소(증가)
(402,509)
39,827

장기금융리스채권의 감소(증가)
(1,345,113)
(2,281,517)

장기선급금의 감소(증가)
(3,687,399)
69,831

매입채무의 증가(감소)
8,657,303
3,853,424

미지급금의 증가(감소)
1,799,042
(2,733)

초과청구공사의 증가(감소)
12,815,862
1,934,283

선수금의 증가(감소)
(22,643,582)
31,550,249

장기선수금의 증가(감소)
8,259,403
(6,291,460)

예수금의 증가(감소)
389,916
20,287

미지급비용의 증가(감소)
387,796
673,495

확정급여채무의 증가(감소)
(4,585,311)
(3,338,842)

기타충당금의 증가(감소)
(109,371)
(10,853)

사외적립자산의 감소(증가)
(1,429,221)
(449,883)

수선충당금의 증가(감소)
155
(3,655)

장기수선충당금의 증가(감소)
(68,380)
(122,904)

하자보수충당금의 증가(감소)
45,295
(132,385)

장기하자보수충당금의 증가(감소)
1,028,864
(1,606)

소계
(22,063,108)
1,133,121

영업으로부터 창출된 현금흐름
17,347,849
26,567,136

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

유무형자산 취득으로 인한 
미지급금의 증감
-
(32,273)

투자부동산 취득과 관련된 선급금의 증감
-
(7,284,055)

투자부동산 건설중인자산의 투자부동산 토지 및 건물 대체
69,362,819
-

사업결합으로 인한 미지급금의 증가
-
(2,780,000)

사용권자산 및 리스부채의 증감
41,897,914
4,865,241

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

<당기>

(단위 : 천원
)

구분
기초

재무현금흐름(*)

부채 관련 
그 밖의 변동
기말

단기차입금
-
12,000,000
-
12,000,000

유동성장기차입금
-
50,000,000
-
50,000,000

장기차입금
278,410
-
-
278,410

리스부채
3,279,975
(1,992,620)
42,393,903
43,681,258

임대보증금
-
1,300,000
-
1,300,000

합 계
3,558,385
61,307,380
42,393,903
107,259,668

(*) 순액으로 표시되었습니다.

<전기>

(단위 : 천원
)

구분
기초

재무현금흐름(*)

부채 관련 
그 밖의 변동
기말

단기차입금
473,726
(473,726)
-
-

유동성장기차입금
380,000
(380,000)
-
-

장기차입금
1,186,410
(908,000)
-
278,410

리스부채
-
(1,585,266)
4,865,241
3,279,975

합 계
2,040,136
(3,346,992)
4,865,241
3,558,385

(*) 순액으로 표시되었습니다.

30. 재무위험관리

당사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 당사는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

1) 시장위험

(가) 이자율 위험 

당사의 이자율 위험은 주로

변동금리부 차입금
에
연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자
율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 존재하지 않
습
니다.

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 없습니다.

2) 신용위험 

신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다

(단위 : 천원
)

구분
당기말
전기말

현금성자산(보유현금제외)
27,481,896
53,708,886

매출채권및기타채권
55,050,869
44,554,222

단기금융자산
64,797,434
45,000,000

장기매출채권및기타채권
13,198,990
11,532,314

금융보증부채(*)
179,177,040
54,000,000

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는
금융보증부채
계상대
상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

(
가) 금융자산의 손상

당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.
 
당기말 현재 집합평가 대상 채권에 대한 손실충당금 설정액은 16백만원(전기말: 1백만원)이며, 개별채권평가를 통하여 513백만원(
전기말:
255
백만원)의 손실충당금이 설정되었습니다.

당사 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

거래상대방
당기
전기

신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산
신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산

신용등급 A(*)
21,937,625
-
26,163,109
-

신용등급 B(*)
8,249,283
486,709
6,906,079
209,464

개인
3,077,195
42,930
191,728
46,770

합계
33,264,103
529,639
33,260,916
256,234

대손충당금
-
(529,639)
-
(256,234)

합계
33,264,103
-
33,260,916
-

(*) 당사의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.

②
상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해
289,363
천원

의 손실충당금이 설정되어 있습니다.

3) 유동성위험 

유동성위험은 당사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

당사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종
료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원
)

금융기관
당기말
전기말

한도
사용액
한도
사용액

우리은행
5,000,000
-
4,000,000
-

신한은행
3,000,000
-
3,000,000
-

당사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

<당기말>

(단위 : 천원
)

구분
장부금액
계약상
현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
34,825,172
34,825,172
34,825,172
-
-

미지급비용
3,175,344
3,175,344
3,175,344
-
-

리스부채
43,681,258
94,922,891
4,121,782
14,378,455
76,422,654

차입금
62,278,410
62,278,410
62,000,000
-
278,410

금융보증부채
196,859
196,859
163,875
32,984
-

기타비유동부채
1,300,000
1,300,000
-
-
1,300,000

합 계
145,457,043
196,698,676
104,286,173
14,411,439
78,001,064

<전기말>

(단위 : 천원
)

구분
장부금액
계약상
현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
24,433,360
24,433,360
24,433,360
-
-

차입금
278,410
278,410
-
-
278,410

리스부채
3,279,975
3,609,946
1,611,939
1,998,007
-

합계
27,991,745
28,321,716
26,045,299
1,998,007
278,410

(2) 자본위험관리 

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

당사의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
당기말
전기말

부채(A)
250,743,154
133,345,268

자본(B)
162,543,241
145,135,273

예금(C)
27,481,896
53,708,886

차입금(D)
62,278,410
278,410

부채비율(A/B)
154.26%
91.88%

순차입금비율((D-C)/B)
21.41%
(36.81%)

31. 공정가치

(1) 금융상품 종류별 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
당기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

금융자산:

현금및현금성자산
27,494,067
27,494,067
53,712,852
53,712,852

매출채권및기타채권
50,437,576
50,437,576
40,809,071
40,809,071

단기금융자산
64,797,434
64,797,434
45,000,000
45,000,000

장기매출채권및기타채권
13,198,990
13,198,990
11,532,314
11,532,314

당기손익-공정가치측정 금융자산
2,528,674
2,528,674
964,509
964,509

소계
158,456,741
158,456,741
152,018,746
152,018,746

금융부채:

매입채무및기타채무
34,825,172
34,825,172
24,433,360
24,433,360

미지급비용
3,175,344
3,175,344
2,787,548
2,787,548

단기금융부채(*1)
62,163,875
62,163,875
-
-

유동리스부채(*1)
4,074,489
4,074,489
1,610,614
1,612,906

장기금융부채(*1)
311,394
311,394
278,410
278,410

비유동리스부채(*1)
39,606,769
39,606,769
1,669,361
1,673,251

기타비유동금융부채
1,300,000
1,300,000
-
-

소계
145,457,043
145,457,043
30,779,293
30,785,475

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 건설장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다. 
당기말 및 전기말 현재 비유동차입금, 리스부채의 공정가치는 현금흐름을 당사의 신용등급(A- ~ BBB+)에 따른 회사채 수익률 등을 이용하여 산출하였습니다.

(2) 공정가치 서열체계 

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산
 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능
 하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격
- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정
- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원
)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
-
2,528,674
2,528,674

<전기말>

(단위 : 천원
)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
-
964,509
964,509

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

당사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.
당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다. 

32. COVID-19 영향의 불확실성

COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한 COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원책이 발표되고 있습니다.
당사의 영업은 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업 등에 의존하고 있습니다. 보고기간 종료일 현재 COVID-19가 당사에 미치는 영향을 합리적으로 추정할 수는 없으나, 당사는 이러한 상황을 예의주시하고 있으며 지속적으로 모니터링할 예정입니다.

33. 전기 재무제표 계정 재분류

당기의 계정 분류와 일치시키기 위해 전기 기타의대손상각비를 금융원가에서 기타비용으로 계정 재분류함으로 인하여 다음과 같이 전기 재무제표상 계정이 재분류되었습니다.

(단위: 천원)

과 목
2018

수정전
수정후

손익계산서

기타비용
14,042
56,540

금융원가
2,138,148
2,095,650

상기 전기 재무제표 계정 재분류로 인하여 당사의 2019년 세전순이익 및 당기순이익과 순자산가액에 미치는 영향은 없습니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항
※ 해당사항 없음

□ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

※ 해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제40조(감사위원회의 구성)

1~3. (중략)

<신설>

<신설>

<신설>

4. 사외이사인 감사위원회 위원의 선임에는 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사하지 못한다.

5. 사외이사가 아닌 감사위원회 위원을 선임하거나 해임할 때에는 의결권을 행사할 최대주주와 그 특수관계인, 최대주주 또는 그 특수관계인의 계산으로 주식을 보유하는 자, 최대주주 또는 그 특수관계인에게 의결권을 위임한 자가 소유하는 의결권 있는 주식의 합계가 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 경우 그 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.

6~7. (중략)

제40조(감사위원회의 구성)

1~3. 좌동

4. 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하여야 한다. 이 경우 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.

5. 감사위원회 위원의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로 하여야 한다. 다만, 상법 제368조의 4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회 위원의 선임을 결의할 수 있다.

6. 감사위원회 위원은 상법 제434조에 따라 주주총회의 결의로 해임할 수 있다. 이 경우 제4항의 단서에 따른 감사위원회 위원은 이사와 감사위원회 위원의 지위를 모두 상실한다.

7. 감사위원회 위원의 선임과 해임에는 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 사외이사가 아닌 감사위원회 위원을 선임 또는 해임할 때에는 그의 특수관계인, 그 밖에 상법시행령으로 정하는 자가 소유하는 주식을 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.

8~9. 좌 6~7과 동일

개정 상법 제542조의 12(감사위원회의 구성 등) 제2항~제8항 반영

제43조(감사위원회의 직무 등)

1~4. (중략)

<신설>

5. 감사위원회는 제1항 내지 제5항 외에 이사회가 위임한 사항을 처리한다.

6. 감사위원회는 회사의 외부감사인을 선정한다.

7~8. (중략)

제43조(감사위원회의 직무 등)

1~4. 좌동

5. 감사위원회는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.

6. 감사위원회는 회사의 외부감사인을 선정한다.

7. 감사위원회는 제1항 내지 제6항 외에 이사회가 위임한 사항을 처리한다.

8~9. 좌 7~8과동일

자회사 관련

직무범위 추가

부칙

<신설>

부칙(2021. 03. 26)

본 정관은 2021년 3월 26일부터 시행한다

개정 정관 시행일 명기

※ 기타 참고사항

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 (3)

보수총액 또는 최고한도액
10억 원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 (3)

실제 지급된 보수총액
6.8억 원

최고한도액
10억 원

※ 기타 참고사항

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2021년 03월 18일
1주전 전자문서 발송

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 개최 1주 전까지 금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시할 예정입니다.

※ 참고사항

□ 주총 집중일 주총 개최 사유
 당사는 주주총회 개최일을 결정함에 있어 결산 확정 및 당사의 대내외 일정을 
 고려하여 불가피하게 당해년도 주주총회 집중일인 2021년 3월 26일에 
 주주총회를 개최하게 되었습니다.

 - 상장회사협의회가 발표한 당해년도 주주총회 집중(예상)일
 : 3/26일(금), 3/30일(화), 3/31일(금)

□ 의결권 행사에 관한 사항
 당사는 「상법」제368조의 4 및 동법 시행령 제 13조에 에 따른 전자투표제도를
 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한
 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하
 실 수 있으며, 종전과 같이 주주총회에 참석하시어 의결권을 직접 행사하시거나
 대리인 에게 위임하여 의결권을 간접 행사하실 수 있습니다.

 가. 전자투표를 할 인터넷 주소
 - 인터넷 및 모바일 주소:「https://v.miraeassetdaewoo.com」
 
 나. 전자투표 행사 기간
 - 2021년 3월 11일 오전 9시 ~ 2021년 3월 25일 오후 5시

- 기간 중 24시간 시스템 접속 가능

 다. 행사방법 : 본인인증을 통해 주주본인 확인 후 의안별 의결권 행사

- 주주확인용 본인인증 수단의 종류 : 휴대폰 인증(pass), 공동인증서

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출
 되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

□ 코로나19 관련 안내
 코로나19 감염 및 전파 예방을 위해 열화상 카메라를 비치하여 발열을 확인할 예정이며, 당일 발열, 기침 증세가 있으신 주주님은 출입이 제한될 수 있습니
 다. 또한, 주주총회장 입장 및 회의 중에 반드시 마스크를 착용하여 주시기 바
 랍니다.

코로나19 등 비상사태 발생 시 일정/장소 변경 및 기타 집행 관련 세부사항은
 대표이사에게 위임합니다.