이지스레지던스리츠 — 주주총회소집공고 (20210210)
제출인: 이지스레지던스리츠

주주총회소집공고
2.9
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2021년 02월 10일

회 사 명 :
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :
박 영 희

본 점 소 재 지 :
서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)

(전 화) 02-6959-3100

(홈페이지)http://www.igisresidencereit.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 대리
(성 명) 김성근

(전 화) 02-6959-9549

주주총회 소집공고

(제2기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.
상법 제363조 및 회사 정관 제20조의 규정에 의거 제2기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시: 202
1년

02월
25일(목) 오전 10시 

2. 장소: 서울특별시 영등포구 여의대로 24, 전경련회관컨퍼런스센터 2층 루비홀

3. 회의목적사항

(보고안건)

영업보고, 감사보고

(부의안건)

제 1 호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

제 2 호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건

제 3 호 의안 : 제2기 현금배당 승인의 건

제 4 호 의안 : 제3기 및 제4기 사업계획 승인의 건
 제 5 호 의안 : 제3기 차입계획 승인의 건
 제 6 호 의안 : 총 자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율 승인의 건
 제 7호 의안 : 제3기 이사 보수 결정의 건 
 제 8 호 의안 : 제3기 감사 보수 결정의 건

4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항
상법 제542조의4 제3항에 의거 주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 실질주주의결권 행사에 관한 사항
금번 당사의 정기주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권 행사를 할 수 없습니다. 따라서 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실필요가 없으며, 정기주주총회 참석 또는 전자투표의 방법으로 의결권을 직접 행사 하실 수 있고(서면결의 포함), 위임장 또는 전자위임장의 방법으로 의결권을 간접 행사 하실 수 있습니다. 전자투표 및 전자위임장에 관한 내용은 아래 '7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

6. 주주총회 참석시 준비물
직접행사: -개인 : 신분증
 -법인 : 대표이사가 신분증,사업자등록증 사본 지참하고 참석
간접행사: -개인 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항, 주주본인의 인감 날인), 
 대리인의 신분증
 -법인 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항, 인감 날인), 대리인의 신분증, 법인인감증명서

* 법인일 경우 모든 서류는 법인인감으로 날인하셔야 합니다.

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 제2기 정기주주총회에 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

 가. 전자투표ㆍ전자위임장권유관리시스템 
 - 인터넷주소 : 「https://evote.ksd.or.kr/」
 - 모바일주소 :
「https://evote.ksd.or.kr/m」

 
 나. 전자투표 행사ㆍ전자위임장 수여기간: 2021년 02월 15일 오전9시 ~ 2021년 02월 24일 17시(기간 중 24시간 이용 가능)

 다. 인증서를 이용하여 시스템에서 주주 본인 확인 후 의안별 전자투표 행사 또는 전자위임장 수여

-
주
주확인용 인증서의 종류 : 코스콤 증권거래용 인증서, 금융결제원 개인용도제한용 인증서 등

8. 기타
- '코로나19' 확산과 관련하여 회의장소 출입시 마스크 미착용시에는 입장이 제한될 수 있습니다.
- 주차공간이 협소하며 교통상황이 혼잡한 관계로 대중교통 이용을 부탁드립니다.

 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
 대표이사 박 영 희

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A
(출석률: %)
B
(출석률: %)
C
(출석률: %)
D
(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

해당사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

해당사항 없음.

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

해당사항 없음.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

해당사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

해당사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2020년 12월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 26개, 위탁관리부동산투자회사 252개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 282개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 13개, 총 자산규모 5.8조원 수준입니다.

#부동산투자회사 현황
- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2020년 12월)

유형별 리츠 수 및 자산총계(2020.12).jpg
유형별 리츠 수 및 자산총계(2020.12)

규모별 리츠 수 및 자산총계(2020.12).jpg
규모별 리츠 수 및 자산총계(2020.12)

자산관리회사별 운용리츠 현황(2020.12).jpg
자산관리회사별 운용리츠 현황(2020.12)

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 및 부동산관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다.
당사가 취득한 부동산관련 증권은 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사(이하 "이지스151호")의 제1종 지분증권 및 제3종 지분증권, 이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호(재간접형)(이하 "이지스166호")의 제A종 수익증권으로, 각 투자기구에서 발행한 주식의 일부를 보유하고 운용 중에 있습니다. 부동산관련 증권에 투자하여 수취한 배당금이 당사의 수익이자 매 기 배당재원 입니다.

1. 투자대상

투자대상

매입금액

기초
자산

간접투자기구 명칭

매입

대상

매입좌수(주식수)

단가

(원)

총액

(백만원)

총발행좌수(주식수)

이지스제151호전문투자형
사모부동산투자유한회사
("이지스151호")
제1종
지분증권
63,000,000
1,000

63,000

'더샵 부평'
임대주택
3,578세대

80,000,000

제3종
지분증권
13,000,000

1,000

19,500

84,000,000

이지스임대주택전문투자형
사모부동산투자신탁166호
("이지스166호")
제A종
수익증권
7,000,000,000

1

7,300

이지스151호
제1종지분증권

17,000,000,000

2. 투자대상의 기초자산(부동산) 개요

구분

내용

명칭

'더샵 부평' 공공지원민간임대주택 (인천 십정2구역 주거환경개선사업 공동주택)

소재지
인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원

세대 수

3,578세대(전체 공동주택 5,678세대 중 공공지원민간임대주택)

시공사
(주)포스코건설

면적

구분

공급면적

기타공용

총연면적

대지지분

전용면적

주거공용

합계

㎡

227,640

105,422

333,063

142,396

475,459

94,813

PY

68,861

31,890

100,751

43,075

143,826

28,681

총매입가

8,362억 원 (평당 약 830만원)

부동산
매매계약

- 체결일: 2017년 9월 10일

- 거래당사자: 인천도시공사(매도인) / 이지스151호(매수인)

- 예정거래종결일: 2022년 6월 (상호합의로 결정가능)

평가금액

구분

감정평가

기초자산가치

평가금액

1,132,608백만원
(평당 약 1,124만원)

1,318,391백만원
(평당 약 1,309만원)

기준일자

2017년 9월 15일

2019년 11월 30일

평가기관

경일감정평가법인

태평양감정평가법인

비고

시장가치평가

투자대상자산인 부동산관련증권
감정평가를 위한 기초자산가치

조감도
(준공 후)

준공 후 조감도.jpg
준공 후 조감도

위치도

십정2구역 위치도.jpg
십정2구역 위치도

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

'Ⅲ. 경영참고사항 - 1. 사업의 개요 - 가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 국내 우량 임대주택을 투자대상으로 하는 부동산관련 증권 또는 임대주택 실물을 지속적으로 편입함으로서 장기적인 성장 모멘텀을 구축해 나갈 것입니다. 포트폴리오 다각화를 통해 개별 임대주택의 자산 리스크 및 임차인 리스크를 해소하고, 안정적인 배당재원 확보 및 수익성 제고를 위해서 신규 우량 임대주택에 대한 투자를 지속적으로 물색할 예정입니다.

이지스레지던스리츠 성장 전략.jpg
이지스레지던스리츠 성장 전략

(5) 조직도

지배구조도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집
 1. 일시: 2021년 02월 25일(목) 오전 10시
 2. 장소: 서울특별시 영등포구 여의대로 24, 전경련회관컨퍼런스센터 2층 루비홀

□ 제2기 정기주주총회 부의 안건
 제 1 호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

제 2 호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건

제 3 호 의안 : 제2기 현금배당 승인의 건

제 4 호 의안 : 제3기 및 제4기 사업계획 승인의 건
 제 5 호 의안 : 제3기 차입계획 승인의 건
 제 6 호 의안 : 총 자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율 승인의 건
 제 7호 의안 : 제3기 이사 보수 결정의 건 
 제 8 호 의안 : 제3기 감사 보수 결정의 건

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결 의한다. 
 11. 기타 상법 등 관련 법령 상 주주총회의 보통결의를 요하는 사항

○ 상법 제461조의2 (준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다

□ 자본준비금 감액

○ 감액 가능 자본준비금(주식발행초과금)

제2기 말

주식발행초과금(A)

자본금

(B)

자본금의 1.5배

(C)

감액 가능 주식발행초과금 (A-C)

80,282,867,000

20,600,000,000

30,900,000,000

49,382,867,000

○ 제2기 현금배당 배당재원 확보를 위해 자본준비금을 일부 감액하고, 이익잉여금으로 이입하고자 함. (자본준비금(자본잉여금) 감소액 : 1,360,033,270원)

배당처분예정액

(A)

미처분이익잉여금

(B)

미실현이익

(C)

자본준비금 감액대상액
(A-(B-C))

2,678,000,000
7,267,966,730
5,950,000,000
1,360,033,270

○ 자본준비금 중 일부를 배당재원으로 처분하여, 제2기 배당금 주당 연환산수익률이 5.20% (공모가 5,000원 기준)가 되도록 함.

□ 재무제표의 승인

제 2 호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황 개요

1. 회사의 개요 
 1) 회사명: 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

2) 설립일: 2020년 02월 03일

3) 소재지: 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)

4) 사업목적

회사는 「부동산투자회사법」(이하 "부투법"이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자,운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자,운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.

1. 부동산의 취득,개발,개량 및 처분

2. 부동산의 개발사업

3. 부동산의 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

4. 증권, 채권의 매매

5. 현금의 금융기관에의 예치

6. 지상권,임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득,관리,처분

7. 신탁이 종료된 ?에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수 익권의 취득,관리,처분

8. 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등에 대한 부투법에 따른 대출, 예치

9. 위 각 호에 부수하는 업무 
 5) 종업원 상황 : 상근직원 없음

6) 자산 및 자본금 규모 : 자산총계 108,214,286,064원, 자본금 20,600,000,000원

7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

정관 제5조(회사의 존립기간) 회사의 존립기간은 두지 아니한다.

정관 제56조(해산) 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.

1. 존립기간을 정한 경우 그 존립기간의 만료

2. 주주총회의 해산결의

3. 합병

4. 파산

5. 법원의 해산명령 또는 해산판결

6. 국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소

7. 부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부 된 경우

8. 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우 

2. 영업의 경과 및 성과

1) 2020.02.03 : 발기인총회, 회사설립(자본금 : 3억)

2) 2020.02.06 : 업무위탁계약 체결

자산관리(이지스자산운용㈜)

사무수탁(스카이펀드서비스㈜)

자산보관(엔에이치투자증권㈜)

3) 2020.03.02 : 명의개서대리인 선임(한국예탁결제원)

4) 2020.04.03 : 국토교통부 영업인가

5) 2020.06.03 : 사모유상증자(증자후 자본금 : 27억원)

6) 2020.06.04 : 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

7) 2020.07.11 : 공모유상증자(증자후 자본금 : 206억원)

8) 2020.07.13 : 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제3종 지분증권 이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호 제에이종 
 수익증권 취득

9) 2020.07.14 : 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제1종 지분증권 취득

10) 2020.08.05 : 거래소 유가증권시장 상장

11) 2020.08.14 : 제2기~제4기 외부감사인 선임(감사인 : 삼덕회계법인)

12) 2020.09.25 : 정관 변경(부투법 제8조 제1항 제10호 공고 방법 변경 : 홈페이지)

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

- 대차대조표(재무상태표)

재 무 상 태 표

제 2(당)기말 2020년 12월 31일 현재

제 1(전)기말 2020년 06월 30일 현재

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제2(당)기말
제1(전)기말

자산

I.유동자산

12,464,286,064

13,463,622,236

1. 현금및현금성자산
4, 5, 18
11,496,449,853

13,462,266,339

2. 기타유동채권
4, 6, 18, 20
948,815,869

628,028

3. 기타유동자산
7
19,020,342

727,869

II.비유동자산

95,750,000,000

-

1. 관계기업과 공동기업에 대한 투자
8, 18
95,750,000,000

-

자 산 총 계

108,214,286,064

13,463,622,236

부 채

I.유동부채

63,452,334

206,453,333

1. 기타지급채무
4, 9, 18, 20
63,452,334

206,453,333

부 채 총 계

63,452,334

206,453,333

자 본

I.자본금
10

20,600,000,000

2,700,000,000

II. 기타불입자본
10

80,282,867,000

10,586,446,000

III.이익잉여금(결손금)
11

7,267,966,730

(29,277,097)

자 본 총 계

108,150,833,730

13,257,168,903

부 채 및 자 본 총 계

108,214,286,064

13,463,622,236

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제 2(당)기 2020년 07월 01일부터 2020년 12월 31일까지

제 1(전)기 2020년 02월 03일부터 2020년 06월 30일까지

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제 2(당)기
제1(전)기

I. 영업수익
8, 12, 18, 20

7,723,037,020

-

II. 영업비용
13, 19, 20

431,589,476

30,320,454

III. 영업이익(손실)

7,291,447,544

(30,320,454)

1. 금융수익
14, 18
5,796,283

1,043,357

2. 금융비용
14
-

-

3. 기타수익

-

-

4. 기타비용

-

-

IV. 법인세비용차감전순이익(손실)

7,297,243,827

(29,277,097)

V. 법인세비용
15

-

-

VI. 당기순이익(손실)

7,297,243,827

(29,277,097)

VII. 기타포괄손익

-

-

VIII. 총포괄손익(손실)

7,297,243,827

(29,277,097)

IX. 주당이익

1. 기본주당이익(손실)
16

371.79

(38.98)

- 이익잉여금처분계산서(안)

<이익잉여금처분계산서>

제 2(당)기 2020년 07월 01일부터 2020년 12월 31일까지

제 1(전)기 2020년 02월 03일부터 2020년 06월 30일까지

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

구 분

당 기
(처분예정일 : 2021년 2월

25
일)

전 기
(처리확정일 : 2020년 9월 25일)

Ⅰ. 이익잉여금(미처리결손금)

7,267,966,730

(29,277,097)

전기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)
(29,277,097)

-

당기순이익(손실)
7,297,243,827

(29,277,097)

Ⅱ. 이익잉여금이입액

1,360,033,270

-

주식발행초과금
1,360,033,270

-

Ⅲ. 이익잉여금처분액

(2,678,000,000)

-

연차배당
(2,678,000,000)

-

Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)

5,950,000,000

(29,277,097)

□ 기타 주주총회의 목적사항

제3호 의안 : 제2기 현금배당 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결 의한다. 
 8. 이익배당에 관한 사항

□ 주요내용

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
(단위 : 원)

구 분

당 기
(처분예정일 : 2021년
2월
25
일)

전 기
(처리확정일 : 2020년 9월 25일)

Ⅰ. 이익잉여금(미처리결손금)

7,267,966,730

(29,277,097)

전기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)
(29,277,097)

-

당기순이익(손실)
7,297,243,827

(29,277,097)

Ⅱ. 이익잉여금이입액

1,360,033,270

-

주식발행초과금
1,360,033,270

-

Ⅲ. 이익잉여금처분액

(2,678,000,000)

-

연차배당
(2,678,000,000)

-

Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)

5,950,000,000

(29,277,097)

○ 제2기 사업연도의 현금배당을 아래와 같이 지급하고자 함.
 - 제2기 배당금 총액: 2,678,000,000(주당 130원)

* 배당가능이익(2,678,000,000) = 미처분이익잉여금(7,267,966,730) + 자본잉여금 이입액 (1,360,033,270) - 미실현이익(5,950,000,000)

- 배당 기준일: 2020년 12월 31일

- 배당 대상 주식수: 보통주 20,600,000주

- 배당률(발행가 5,000원 기준): 2.6%

○ 참고사항 : 배당소득 비과세 대상 
 - 제2기 배당금 총액 2,678,000,000원 중 자본준비금의 전입금액을 재원으로 하는 배당금액 1,360,033,270원은 아래와 같이 소득세법 및 법인세법 상 과세소득에 포함되지 않음.
 - 「법인세법」제18조 (평가이익 등의 익금불산입) 
 다음 각 호의 금액은 내국법인의 각 사업연도의 소득금액을 계산할 때 익금에 산 입하지 아니한다.
 8. 「상법」제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받는 배당

 「소득세법 시행령」제26조의3 (배당소득의 범위)
 ⑥ 「상법」제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받은 배당(법 제17조제2 항제2호 각 목에 해당하지 아니하는 자본준비금을 감액하여 받은 배당은 제외한 다)은 법 제17조제1항에 따른 배당소득에 포함하지 아니한다.
 - 자본준비금의 전입금액을 재원으로 받은 배당은 「법인세법」에 의거하여 법인의 과세소득에 포함되지 않고, 「소득세법 시행령」에 의거하여 배당소득에 포함되 지 않아 원천징수 및 배당소득세 납세 의무가 없음.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제4호 의안 : 제3기 및 제4기 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결 의한다. 
 1. 해당 사업연도의 사업계획의 확정. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음.

□ 제3기 및 제4기 사업계획 
○ 사업계획 적용기간 : 제3기 (2021. 01. 01. ~ 2021. 06. 30.)

제4기 (2021. 07. 01. ~ 2021. 12. 31.)
○ 주요 사업계획

1) 투자부동산

- 이지스151호 제1종 지분증권 63,000,000좌

- 이지스151호 제3종 지분증권 13,000,000좌

- 이지스166호 제A종 수익증권 7,000,000,000좌

- 신규 부동산 또는 부동산관련 증권

2) 투자부동산 편입 계획

- 회사는 사업계획 적용기간 중 「부동산투자회사법」 제12조제1항제3호 및 동법 시행령 제9조제1항제1호에 의하여 총 자산의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 추가 투자부동산(부동산투자회사 또는 부동산 집합투자기구가 발행한 주식 또는 집합투자증권)에 투자할 계획이며 해당 자산 편입 시 관련 법령 및 회사의 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등)를 별도 진행할 예정임

3) 신주발행계획

- 회사는 사업계획 적용기간 중 신주발행계획이 없으나 추후 사업계획이 변경될 시 관련 법령 및 회사의 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등)를 통해 신주발행계획이 변경될 수 있음

○ 제3기 및 제4기 사업계획 재무 요약

* 제3기, 제4기의 재무수치는 실제 운영과정 추가 투자부동산 편입에 따라 변동될 수 있음

1) 영업수익의 추정

(단위: 백만원)

구 분

제3기 사업계획

제4기 사업계획

이지스151호 배당수익

1,697

1,726

이지스166호 배당수익

173

176

합 계

1,871

1,902

2) 영업비용의 추정

(단위: 백만원)

구 분

제3기 사업계획

제4기 사업계획

자산관리보수

5

5

자산보관보수

11

11

일반사무보수

28

28

급여

4

4

기타비용

51

51

합 계

100

100

3) 영업외수익 및 영업외비용

(단위: 백만원)

구 분

제3기 사업계획

제4기 사업계획

영업외수익(이자수익)

13

13

영업외비용

-

-

합 계

13

13

 4) 추정손익계산서
 (단위: 백만원)

구 분

제3기 사업계획

제4기 사업계획

영업수익

1,871

1,902

영업외수익

13

13

영업비용

100

100

영업외비용

-

-

세전이익

1,784

1,888

법인세비용

-

-

당기순이익

1,784

1,888

 5) 목표배당률(안)
 (단위: 백만원)

구 분

제3기 사업계획

제4기 사업계획

당기순이익

1,784

1,888

이익잉여금 이입액

894

790

배당액

2,678

2,678

배당률(연환산수익률)

5.2%

5.2%

주) 주당 발행가액 5,000원 기준으로 산정된 연환산수익률

□ 기타 주주총회의 목적사항

제5호 의안 : 제3기 차입계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결 의한다. 
 2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

□ 제3기 차입계획 

○ 당사의 투자자산인 '이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사' 제1종 및 제3종 지분증권의 공정가치가 최초 투자시점 대비 상승함에 따라 발생한 차입 여력을 활용하여, 신규 투자 등에 사용할 목적으로 필요 시 600억원 한도에서 차입을 추진하고자 함.

 ※ 제2기말 현재, 당사 자산총액 대비 부채 비율은 0.01% 수준임.

○ 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항은 이사회를 통해 결정하고자 함.

○ 신규 투자가 없을 시, 추가 차입은 진행하지 않으며 신규 투자가 진행되는 경우 신규투자에 대해서는 법령 및 정관에 근거한 수권절차를 별도로 진행할 예정임.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제6호 의안 : 총 자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

② 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1이상의 수로써 결의한다. 
 9. 총 자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율
 ○ 정관 제42조 (자산의 투자ㆍ운용)

회사는 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자ㆍ운용하여야 한다.
 2. 회사 총 자산의 30% 이하의 범위 내에서 부동산개발사업
 ○ 부동산투자회사법 제12조 (주주총회의 결의사항)

제1항 제4호의2. 총 자산 중 부동산 개발사업에 대한 투자비율

□ 주요내용 
○ 회사는 기준일(2020년 12월 31일)현재, 부동산개발사업에 투자하고 있지 않음.

○ 회사는 정관 제42조에 따라 직전 분기 말 현재의 대차대조표상의 자산총액 기준 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 부동산개발사업에 대해 투자 할 수 있음.

□ 이사의 보수한도 승인

제7호 의안 : 제3기 이사 보수 결정의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결 의한다. 
 6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항
○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수)

① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업 연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다.

□ 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
3 ( 0 )

보수총액 또는 최고한도액
대표이사 1인당 150만원
이사 1인당 90만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
3 ( 0 )

실제 지급된 보수총액
330만원

최고한도액
대표이사 1인당 150만원
이사 1인당 90만원

※ 기타 참고사항

- 전기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정.

□ 감사의 보수한도 승인

제8호 의안 : 제3기 감사 보수 결정의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결 의한다. 
 6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항
○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수) 
 ① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업 연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다.

□ 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수
1

보수총액 또는 최고한도액
1인당 90만원

(전 기)

감사의 수
1

실제 지급된 보수총액
90만원

최고한도액
1인당 90만원

※ 기타 참고사항

- 전기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정.

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일
사업보고서 등 통지 등 방식

2021년 02월 17일
1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

1) 향후 사업보고서는 주주총회 이후 변경된 사항 및 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정임.

2) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주전까지 홈페이지(http://www.igisresidencereit.com) 공시정보에 게재될 예정임.

※ 참고사항

코로나바이러스 감염증-19(COVID-19)의 감염 및 전파 예방을 위하여 총회장 입장 전 '열화상 카메라' 또는 '디지털온도계' 등의 측정 결과에 따라 발열로 의심되는 경우 출입이 제한될 수 있으며, 입장 시 반드시 마스크를 착용하여야 합니다.