ESR켄달스퀘어리츠 — 주식등의대량보유상황보고서(일반) (20201223)
제출인: CPPInvestmentBoardRealEstateHoldingsInc.

주식등의 대량보유상황보고서(일반)
3.7
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사

0000
0000
20201223

주식등의 대량보유상황보고서

(일반서식 : 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제147조에 의한 보고 중 '경영권에 영향을 주기 위한 목적'의 경우)

금융위원회 귀중
보고의무발생일　 :
2020년 12월 23일

한국거래소 귀중
보고서작성기준일 :
2020년 12월 23일

보고자 :

CPP INVESTMENT BOARD 
REAL ESTATE HOLDINGS INC.

위 대리인 법무법인(유) 세종
담당변호사 김 상 만

요약정보

발행회사명
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사주식회사
발행회사와의 관계
최대주주

보고구분
신규

보유주식등의 수 및 보유비율

보유주식등의 수
보유비율

직전 보고서
-
-

이번 보고서
74,604,000
52.08

주요계약체결 주식등의 수 및 비율

주식등의 수
비율

직전 보고서
-
-

이번 보고서
71,800,000
50.12

보고사유
신규 상장으로 인한 보고의무 발생

※ 보고자 본인은 보고서작성기준일 현재 본인과 특별관계자의 주식등의 보유상황을 관련 법규 및 기재상의 주의에 따라 정확하게 작성하였고, 중요한 사항의 허위기재 또는 기재누락이 없음을 확인합니다.

제1부 보고의 개요

1. 발행회사에 관한 사항

회사명
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사주식회사
회사코드
365550

법인구분
유가증권상장법인
의결권있는 발행주식 총수(주)
143,259,000

2. 대량보유자에 관한 사항

가. 보고자

(1) 보고자 개요

보고자가 개인인 경우 「생년월일 또는 사업자등록번호등」란에는 생년월일만 연ㆍ월ㆍ일 순으로 6자리 숫자(예: 2005년 6월 1일생인 자의 경우 050601)를 기재하고 주민등록번호는 기재하지 않도록 유의하며, 「주소」란에는 행정구역상의 읍ㆍ면ㆍ동까지만 기재함. (<= 이 문구는 인쇄되지 않음)

보고구분
신규
연명

보고자 구분
외국법인
국 적
캐나다

성명(명칭)
한글
씨피피 인베스트먼트 보드 리얼 이스테이트 홀딩스 인크.
한자(영문)
CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.

주소(본점소재지)
[읍ㆍ면ㆍ동까지만 기재]
One Queen Street East, Suite 2500, Toronto, Ontario, Canada
생년월일 또는
사업자등록번호 등
49148

직업(사업내용)
투자지주회사
발행회사와의 관계
최대주주

업무상 연락처
및 담당자
소속회사
법무법인(유) 세종
부서
-

직위
변호사
전화번호
02-316*****

성명
김상만
팩스번호
02-756*****

이메일 주소
******shinkim.com

※ 주식등의 대량보유상황보고와 임원ㆍ주요주주 소유상황보고는 요건 및 면제사유 등이 상이하므로 보고시 주의 (이 문구는 인쇄되지 않음)
 1.주식등의 대량보유상황보고 면제사유(하단 기재상의 주의사항의 링크 참조)
 2.임원ㆍ주요주주 소유상황보고 면제사유(하단 기재상의 주의사항의 링크 참조)
 3.양자의 공시요건 및 면제사유 등 차이점 비교표(하단 기재상의 주의사항의 링크 참조)

(2) 보고자에 대한 구체적인 사항(법인 또는 단체만 해당)

법적성격
Corporation

자산총액
(또는 운용자산총액)
19,475,000,000
부채총액
9,225,000,000

자본총액
10,250,000,000
자본금
132,000,000

대표자
Directors:
Ryan Barry
Kristina Fanjoy

의사결정기구
(의사결정권자)
Directors

최대주주
(최다출자자)
Canada Pension Plan Investment Board
최대주주 지분율(%)
100

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: CAD

※ 보고자가 발행회사의 최대주주로서 보고자의 최대주주가 법인 또는 단체인 경우
【보고자의 최대주주가 법인 또는 단체인 경우】서식을 추가로 기재한다.

04-보고자의최대주주가법인또는단체인경우

【보고자의 최대주주가 법인 또는 단체인 경우】

법적성격
Crown Corporation

자산총액
(또는 운용자산총액)
561,497,000,000
부채총액
104,818,000,000

자본총액
456,679,000,000
자본금
-

대표자
Mark Machin (President & CEO)

의사결정기구
(의사결정권자)
Federal Minister of Finance

최대주주
(최다출자자)
CPP
최대주주 지분율(%)
-

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: CAD

나. 특별관계자

(1) 특별관계자 개요

특별관계자가 개인인 경우 「생년월일 또는 사업자등록번호등」란에는 생년월일만 연ㆍ월ㆍ일 순으로 6자리 숫자(예: 2005년 6월 1일생인 자의 경우 050601)로 기재하고 주민등록번호는 기재하지 않도록 유의하며, 「주소」기재란에는 행정구역상의 읍ㆍ면ㆍ동까지만 기재함.(<= 이 문구는 인쇄되지 않음)

연번
성 명
(명칭)
구분
보고자와의구체적 관계
생년월일
또는
사업자등록
번호 등
국적
주 소
(소재지)
직 업
(사업내용)
발행회사와의 관계

1
ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.
외국법인
공동보유자
201438053Z
싱가포르
77 Robinson Road, #13-00 Robinson 77, Singapore 068896
투자업
주주

2
이에스알켄달스퀘어 주식회사
국내법인
공동보유자
107-88-36864
대한민국
서울시 영등포구 국제금융로 10, 35층 (여의도동, 쓰리 아이에프씨)
비거주용 건물 개발 및 공급업
주주

3
켄달스퀘어리츠운용 주식회사
금융기관
공동보유자
519-87-02065
대한민국
서울시 영등포구 국제금융로 10, 35층 (여의도동, 쓰리 아이에프씨)
부동산 취득 및 운영관리, 부동산개발업
주주

4
이지스자산운용 주식회사
금융기관
공동보유자
201-86-15022
대한민국
서울시 영등포구 여의공원로 115
집합투자업 등
주주

5
주식회사 코람코자산운용
금융기관
공동보유자
220-87-93462
대한민국
서울시 강남구 삼성로 511, 2층
집합투자업
주주

6
군인공제회
국내법인
공동보유자
106-82-30448
대한민국
서울시 강남구 남부순환로 2806
제조, 건설업, 도매, 부동산 등
주주

7
중소기업은행
금융기관
공동보유자
202-81-00978
대한민국
서울시 중구 을지로 79
금융업
주주

8
파인밸류자산운용 주식회사
금융기관
공동보유자
107-86-82189
대한민국
서울시 영등포구 국제금융로 10, 42층 (쓰리 아이에프씨)
집합투자업
주주

9
코리안리재보험 주식회사
금융기관
공동보유자
102-81-16957
대한민국
서울시 종로구 종로5길 68(수송동)
보험업
주주

* 주소는 읍ㆍ면ㆍ동까지만 기재

※ 대표보고자는 특별관계자의 보유지분을 포함하여 5%보고를 하여야 하므로 특별관계자의 추가/감소 및 지분변동시 특별관계자의 보유지분을 누락하는 일이 없도록 주의
→ 특별관계자의 범위(하단 기재상의 주의사항의 링크 참조) (이 문구는 인쇄되지 않음)

(2) 특별관계자에 대한 구체적인 사항(법인 또는 단체만 해당)
1. ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.

법적성격
유한회사

자산총액
(또는 운용자산총액)
-
부채총액
40,604,119

자본총액
-1,380
자본금
1

대표자
JEFFREY DAVID PERLMAN, CHO WEE PENG

의사결정기구
(의사결정권자)
Board of directors, General meeting of member

최대주주
(최다출자자)
Sunwood Singapore Holding Pte. Ltd.
최대주주 지분율(%)
100

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: USD / 2020년 10월 31일 기준.

※ 특별관계자가 발행회사의 최대주주로서 특별관계자의 최대주주가 법인 또는 단체인 경우
【특별관계자의 최대주주가 법인 또는 단체인 경우】서식을 추가로 기재한다.

2. 이에스알켄달스퀘어 주식회사

법적성격
주식회사

자산총액
(또는 운용자산총액)
34,881,692,593
부채총액
7,524,269,241

자본총액
27,357,423,352
자본금
9,000,000,000

대표자
남선우

의사결정기구
(의사결정권자)
이사회 및 주주총회

최대주주
(최다출자자)
Summit HK offshore Limited
최대주주 지분율(%)
100

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: 원 / 2019년 12월 31일 기준. 

3. 켄달스퀘어리츠운용 주식회사

법적성격
주식회사

자산총액
(또는 운용자산총액)
7,544,624,740
부채총액
308,897,066

자본총액
7,235,727,674
자본금
8,000,000,000

대표자
윤원섭

의사결정기구
(의사결정권자)
이사회 및 주주총회

최대주주
(최다출자자)
이에스알켄달스퀘어 주식회사
최대주주 지분율(%)
100

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: 원 / 2020년 10월 31일 기준.

4. 이지스자산운용 주식회사

법적성격
주식회사

자산총액
(또는 운용자산총액)
310,094,375,038
부채총액
130,699,702,076

자본총액
179,394,672,962
자본금
8,469,266,500

대표자
대표이사 조갑주, 강영구, 이규성

의사결정기구
(의사결정권자)
펀드투자 및 리스크심의위원회

최대주주
(최다출자자)
손화자
최대주주 지분율(%)
26.30

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: 원

5. 주식회사 코람코자산운용

법적성격
주식회사

자산총액
(또는 운용자산총액)
34,360,343,088
부채총액
9,150,306,913

자본총액
25,210,036,175
자본금
10,000,000,000

대표자
박형석, 전응철

의사결정기구
(의사결정권자)
이사회 및 주주총회

최대주주
(최다출자자)
코람코자산신탁
최대주주 지분율(%)
100

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: 원 / 2020년 9월 30일 기준

6. 군인공제회

법적성격
공제회

자산총액
(또는 운용자산총액)
12,392,583,480
부채총액
4,629,414,990

자본총액
7,763,168,490
자본금
7,298,570,811

대표자
김도호

의사결정기구
(의사결정권자)
대의원회, 운영위원회, 이사회 등

최대주주
(법인 대표자)
-
최대주주 지분율
-

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: 천원 / 연결기준, 2020년 회계결산 기준

7. 중소기업은행

법적성격
중소기업은행법에 의해 설립된 금융기관

자산총액
(또는 운용자산총액)
294,773,738
부채총액
273,273,147

자본총액
21,500,591
자본금
3,375,646

대표자
윤종원

의사결정기구
(의사결정권자)
주주총회 및 이사회

최대주주
(법인 대표자)
기획재정부
최대주주 지분율
53.24

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액 및 자본금 단위 : 백만원 / 2019년 사업보고서 별도 재무제표 기준

8. 파인밸류자산운용 주식회사

법적성격
주식회사

자산총액
(또는 운용자산총액)
300,684,668,772
부채총액
-

자본총액
-
자본금
100,000,000

대표자
최호열

의사결정기구
(의사결정권자)
이사회 및 주주총회

최대주주
(최다출자자)
최호열
최대주주 지분율(%)
100

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: 원 / 2020년 11월 30일 기준

9. 코리안리재보험 주식회사

법적성격
주식회사

자산총액
(또는 운용자산총액)
11,130,665
부채총액
8,775,685

자본총액
2,354,980
자본금
60,185

대표자
원종규(대표이사 사장)

의사결정기구
(의사결정권자)
주주총회 및 이사회

최대주주
(법인 대표자)
장인순외 6
최대주주 지분율
22.55

※ 자산총액, 부채총액, 자본총액, 자본금 단위: 백만원 

다. 집합투자업자

(보고자 또는 특별관계자가 규정 제3-10조 제2항에 따른 "집합투자기구"인 경우에 한함) 

(1) 집합투자업자 개요

연번
명칭
사업자등록
번호 등
대상 집합
투자기구
국적
주 소
(소재지)
비고

-
-
-
-
-
-
-

(2) 집합투자업자에 대한 구체적인 사항

법적성격
-

자본금
-
운용자산총액
-

대표자
-

의사결정기구
(의사결정권자)
-

최대주주
(법인 대표자)
-
최대주주 지분율
-

3. 보유주식등의 수 및 보유비율

보고서
작성기준일
보고자
주식등
주권
의결권 있는 발행주식
총수(주)

본인 성명
특별관계자수
주식등의 수
(주)
비율
(%)
주식수
(주)
비율
(%)

직전보고서
-
-
-
-
-
-
-
-

이번보고서
2020년 12월 23일
CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
10
74,604,000
52.08
74,604,000
52.08
143,259,000

증 감
74,604,000
52.08
74,604,000
52.08
143,259,000

※ 특별관계자 수는 [기재상의 주의]에 따라 보고자 본인과 특별관계자의 수를 합산하여 기재함.

4. 보유목적

- 보고자 및 특수관계인은 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제154조 제1항 각호에 대한 사항에 대하여 회사의 최대주주 및 공동보유자로서 발행회사의 이사 및 감사의 선임에 대하여 주주총회에서 의결권 행사 등의 방법을 통하여 영향력을 행사하고 있습니다.
- 현재 발행회사의 이사 및 감사 선임 이외의 사항에 대한 세부 계획은 없으나, 발행회사의 최대주주로서 발행회사의 업무집행과 관련한 사항이 발생할 경우에는 발행회사의 경영목적에 부합하도록 관련 행위들을 결정할 예정입니다.

5. 변동[변경]사유

변동방법
-

변동사유
-

변경사유
-

제2부 대량보유내역

1. 보고자 및 특별관계자별 보유내역

가. 주식등의 종류별 보유내역

관 계
성 명
(명칭)
생년월일
또는
사업자
등록번호 등
보유주식등의 내역

주 권
신주
인수권이
표시된것
전환
사채권
신주
인수권부
사채권
교환
사채권
증권예탁증권
기타
합 계

의결권
있는
주식
의결권
있는 주식으로
상환될주식
의결권
있는 주식으로
전환될 주식
주수
(주)
비율
(%)

보고자
CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
49148
35,600,000
-
-
-
-
-
-
-
-
35,600,000
24.85

특별
관계자
ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.
201438053Z
9,200,000
-
-
-
-
-
-
-
-
9,200,000
6.42

이에스알켄달스퀘어 주식회사
107-88-36864
4,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
4,000,000
2.79

켄달스퀘어리츠운용 주식회사
519-87-02065
1,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
1,000,000
0.70

이지스자산운용 주식회사
201-86-15022
6,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
6,000,000
4.19

주식회사 코람코자산운용
220-87-93462
4,804,000
-
-
-
-
-
-
-
-
4,804,000
3.35

군인공제회
106-82-30448
6,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
6,000,000
4.19

중소기업은행
202-81-00978
3,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
3,000,000
2.10

파인밸류자산운용 주식회사
107-86-82189
1,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
1,000,000
0.70

코리안리재보험 주식회사
102-81-16957
4,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
4,000,000
2.79

A
a1
a2
B
C
D
E
F
G

H

의결권있는
발행주식 총수(I)
보유잠재주식의 수
(a1+a2+B+C+D+E+F+G=H)
보유비율(%)

주식등의 보유비율
[A+H / I+H-(E+F+G)※] × 100
주권의 보유비율
(A / I) × 100

143,259,000
-
52.08
52.08

※ 교환대상이 주식인 교환사채권, 기초자산이 주식인 증권예탁증권ㆍ파생결합증권 및 자기주식을 교부하는 주식매수선택권 등에 한하여 분모에서 제외하고 보유비율을 산정

나. 보유형태별 보유내역

관계
성명
(명칭)
생년월일
또는
사업자
등록번호 등
소유에 준하는 보유(자본시장과 금융투자업에 관한 
법률 시행령 제142조) 형태
합계

제1호
제2호
제3호
제4호
제5호
제6호
제7호
주수
비율

보고자
CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
49148
35,600,000
-
-
-
-
-
-
35,600,000
24.85

특별
관계자
ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.
201438053Z
9,200,000
-
-
-
-
-
-
9,200,000
6.42

이에스알켄달스퀘어 주식회사
107-88-36864
4,000,000
-
-
-
-
-
-
4,000,000
2.79

켄달스퀘어리츠운용 주식회사
519-87-02065
1,000,000
-
-
-
-
-
-
1,000,000
0.70

이지스자산운용 주식회사
201-86-15022
6,000,000
-
-
-
-
-
-
6,000,000
4.19

주식회사 코람코자산운용
220-87-93462
4,804,000
-
-
-
-
-
-
4,804,000
3.35

군인공제회
106-82-30448
6,000,000
-
-
-
-
-
-
6,000,000
4.19

중소기업은행
202-81-00978
3,000,000
-
-
-
-
-
-
3,000,000
2.10

파인밸류자산운용 주식회사
107-86-82189
1,000,000
-
-
-
-
-
-
1,000,000
0.70

코리안리재보험 주식회사
102-81-16957
4,000,000
-
-
-
-
-
-
4,000,000
2.79

※ 소유에 준하는 보유(자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제142조)

 - 제1호 누구의 명의로든지 자기의 계산으로 주식등을 소유하는 경우
 - 제2호 법률의 규정이나 매매, 그 밖의 계약에 따라 주식등의 인도청구권을 가지는경우
 - 제3호 법률의 규정이나 금전의 신탁계약ㆍ담보계약, 그 밖의 계약에 따라 해당 주식등 의 의결권(의결권의 행사를 지시할 수 있는 권한을 포함한다)을 가지는 경우
 - 제4호 법률의 규정이나 금전의 신탁계약ㆍ담보계약ㆍ투자일임계약, 그 밖의 계약에 따라 해당 주식등의 취득이나 처분의 권한을 가지는 경우
 - 제5호 주식등의 매매의 일방예약을 하고 해당 매매를 완결할 권리를 취득하는 경우로 서 그 권리행사에 의하여 매수인으로서의 지위를 가지는 경우
 - 제6호 주식등을 기초자산으로 하는 법 제5조제1항제2호에 따른 계약상의 권리를 가지 는 경우로서 그 권리의 행사에 의하여 매수인으로서의 지위를 가지는 경우
 - 제7호 주식매수선택권을 부여받은 경우로서 그 권리의 행사에 의하여 매수인으로서의
 지위를 가지는 경우

2. 보유주식등에 관한 계약

가. 계약 여부

신탁ㆍ담보ㆍ대차ㆍ일임ㆍ장외매매ㆍ공동보유 등 주요계약 체결, 변경 여부

있음

*주요계약 체결ㆍ변경사실 미보고시 해당 미보고분에 대해 의결권이 제한될 수 있음

※ 경영참가목적으로 주식등을 보유한 경우 보유주식등에 대한 신탁ㆍ담보ㆍ대차계약 등 주요 계약을 체결한 경우 그 계약 내용 등을 보고하여야 하며, 계약등이 기간연장, 소멸, 해지 등의 계약의 중요내용이 변경이 될 경우에도 보고해야 함을 주의
→ 주요계약 체결 변경보고(하단 기재상의 주의사항의 링크 참조) (이 문구는 인쇄되지 않음)

나. 계약 내용

연번
성명
(명칭)
보고자와의
관계
생년월일 또는
사업자등록번호 등
주식등의
종류
주식등의
수
계약 
상대방
계약의
종류
계약체결
(변경)일
계약
기간
비율
비고

1
CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
본인
49148
의결권있는 주식
35,600,000
다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
24.85
하기 주석 참조

2
ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.
공동보유자
201438053Z
의결권있는 주식
9,200,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
6.42
하기 주석 참조

3
이에스알켄달스퀘어 주식회사
공동보유자
107-88-36864
의결권있는 주식
4,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
2.79
하기 주석 참조

4
켄달스퀘어리츠운용 주식회사
공동보유자
519-87-02065
의결권있는 주식
1,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
0.70
하기 주석 참조

5
이지스자산운용 주식회사
공동보유자
201-86-15022
의결권있는 주식
6,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
4.19
하기 주석 참조

6
주식회사 코람코자산운용
공동보유자
220-87-93462
의결권있는 주식
4,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
2.79
하기 주석 참조

7
군인공제회
공동보유자
106-82-30448
의결권있는 주식
4,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
2.79
하기 주석 참조

8
중소기업은행
공동보유자
202-81-00978
의결권있는 주식
3,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
2.10
하기 주석 참조

9
파인밸류자산운용 주식회사
공동보유자
107-86-82189
의결권있는 주식
1,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
0.70
하기 주석 참조

10
코리안리재보험 주식회사
공동보유자
102-81-16957
의결권있는 주식
4,000,000
본인 및 다른 공동보유자
주주간계약
2020.10.23
유가증권상장규정상 의무보유기간 종료일까지
2.79
하기 주석 참조

합계(주식등의 수)
71,800,000
합계(비율)
50.12
-

주) 주주간 계약 주요 내용
- 발행회사의 이사회는 총 5인의 이사로 구성되며 (i) ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.가 3인의 이사를, (ii) CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.가 1인의 이사를, (iii) {위 (i), (ii) 기재 당사자를 제외하고} 출자금액이 가장 많은 당사자가 1인의 이사를 각 지명하기로 함.
- 발행회사의 감사는 위와 같이 지명된 이사들 중 과반수가 추천한 자를 지명하기로 함.
- 각 당사자는 위와 같은 이사 및 감사 지명권을 보장하기 위하여 주주총회의 소집, 의결권의 행사, 결의의 채택, 등기 등에 상호 협력하기로 함.

다. 주요계약이 담보계약인 경우 추가 기재사항

연번
주식등의 수
대출금액
채무자
이자율
담보
유지비율
기타

-
-
-
-
-
-
-

3. 자기계정 및 고객계정별 보유내역(금융기관에 한함)

명칭
보고자와의
관계
계정별 내역
합 계

자기계정(주)
비율(%)
고객계정(주)
비율(%)
계(주)
비율(%)

켄달스퀘어리츠운용 주식회사
공동보유자
1,000,000
0.70
-
-
1,000,000
0.70

이지스자산운용 주식회사
공동보유자
146,341
0.10
5,853,659
4.09
6,000,000
4.19

주식회사 코람코자산운용
공동보유자
-
-
4,804,000
3.35
4,804,000
3.35

중소기업은행
공동보유자
3,000,000
2.10
-
-
3,000,000
2.10

파인밸류자산운용 주식회사
공동보유자
-
-
1,000,000
0.70
1,000,000
0.70

코리안리재보험 주식회사
공동보유자
4,000,000
2.79
-
-
4,000,000
2.79

합 계
8,146,341
5.69
11,657,659
8.14
19,804,000
13.83

제3부 직전보고일 이후 대량변동 내역

1. 변동내역 총괄표

관 계
성 명
(명칭)
생년월일
또는
사업자
등록번호 등
증감주식등의 내역

주 권
신주
인수권이
표시된것
전환
사채권
신주
인수권부
사채권
교환
사채권
증권예탁증권
기타
합 계

의결권
있는
주식
의결권
있는 주식으로
상환될주식
의결권
있는 주식으로
전환될 주식
주수
(주)
비율
(%)

보고자
CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
49148
35,600,000
-
-
-
-
-
-
-
-
35,600,000
24.85

특별
관계자
ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.
201438053Z
9,200,000
-
-
-
-
-
-
-
-
9,200,000
6.42

이에스알켄달스퀘어 주식회사
107-88-36864
4,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
4,000,000
2.79

켄달스퀘어리츠운용 주식회사
519-87-02065
1,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
1,000,000
0.70

이지스자산운용 주식회사
201-86-15022
6,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
6,000,000
4.19

주식회사 코람코자산운용
220-87-93462
4,804,000
-
-
-
-
-
-
-
-
4,804,000
3.35

군인공제회
106-82-30448
6,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
6,000,000
4.19

중소기업은행
202-81-00978
3,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
3,000,000
2.10

파인밸류자산운용 주식회사
107-86-82189
1,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
1,000,000
0.70

코리안리재보험 주식회사
102-81-16957
4,000,000
-
-
-
-
-
-
-
-
4,000,000
2.79

2. 세부변동내역

성명
(명칭)
생년월일 또는
사업자등록번호 등
변동일*
취득/처분
방법
주식등의
종류
변동 내역
취득/처분
단가**
비 고

변동전
증감
변동후

CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
49148
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
35,600,000
35,600,000
-
-

ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.
201438053Z
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
9,200,000
9,200,000
-
-

이에스알켄달스퀘어 주식회사
107-88-36864
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
4,000,000
4,000,000
-
-

켄달스퀘어리츠운용 주식회사
519-87-02065
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
1,000,000
1,000,000
-
-

이지스자산운용 주식회사
201-86-15022
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
6,000,000
6,000,000
-
-

주식회사 코람코자산운용
220-87-93462
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
4,804,000
4,804,000
-
-

군인공제회
106-82-30448
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
6,000,000
6,000,000
-
-

중소기업은행
202-81-00978
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
3,000,000
3,000,000
-
-

파인밸류자산운용 주식회사
107-86-82189
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
1,000,000
1,000,000
-
-

코리안리재보험 주식회사
102-81-16957
2020년 12월 23일
신규상장(유상취득)(+)
의결권있는 주식
-
4,000,000
4,000,000
-
-

※ 신규상장에 따른 기존 보유주식 신규 보고로 취득/처분 단가는 없습니다.

* 증권시장에서 주식등을 매매한 경우에는 그 계약체결일

** 주식 외의 증권의 경우 해당 증권의 행사(전환ㆍ교환)가액 또는 해당 증권의 권리행사로 취득ㆍ처분하는 주식의 매매단가를 의미하며, ( )의 금액은 해당 증권의 매매단가를 의미

3. 취득에 필요한 자금등의 조성내역

(1) 취득자금등의 개요

성명
생년월일 또는
사업자등록번호등
자기자금(H)
차입금(I)
기타(J)
계(H+I+J)

CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
49148
178,000,000,000
-
-
178,000,000,000

ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd.
201438053Z
-
46,000,000,000
-
46,000,000,000

이에스알켄달스퀘어 주식회사
107-88-36864
20,000,000,000
-
-
20,000,000,000

켄달스퀘어리츠운용 주식회사
519-87-02065
5,000,000,000
-
-
5,000,000,000

이지스자산운용 주식회사
201-86-15022
30,000,000,000
-
-
30,000,000,000

주식회사 코람코자산운용
220-87-93462
24,020,000,000
-
-
24,020,000,000

군인공제회
106-82-30448
30,000,000,000
-
-
30,000,000,000

중소기업은행
202-81-00978
15,000,000,000
-
-
15,000,000,000

파인밸류자산운용 주식회사
107-86-82189
5,000,000,000
-
-
5,000,000,000

코리안리재보험 주식회사
102-81-16957
20,000,000,000
-
-
20,000,000,000

(2) 취득자금등의 조성경위 및 원천

01_자기자금의 경우

ㅇ 자기자금의 경우

성명
생년월일 또는
사업자등록번호등
취득자금등의 조성경위 및 원천

CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
49148
Canada Pension Plan으로부터 조성된 현금 등

이에스알켄달스퀘어 주식회사
107-88-36864
보유현금 등

켄달스퀘어리츠운용 주식회사
519-87-02065
보유현금 등

이지스자산운용 주식회사
201-86-15022
보유현금 및 펀드 수탁재산

주식회사 코람코자산운용
220-87-93462
펀드 수탁재산

군인공제회
106-82-30448
영업수익

중소기업은행
202-81-00978
보유현금 등

파인밸류자산운용 주식회사
107-86-82189
펀드 수탁재산

코리안리재보험 주식회사
102-81-16957
보유 현금 등

02_차입금의 경우

ㅇ 차입금의 경우

차입자
ESR Kendall Square REIT Holding, Pte. Ltd
차입처
Sunwood Singapore Holding Pte. Ltd.(주주)

차입금액
40,604,119
차입기간
차입일자: 2020년 10월 26일

주식등의 담보제공 여부
해당 없음
담보 내역
없음

※ 차입금액 단위: USD