코람코라이프인프라리츠 — [기재정정]증권신고서(집합투자증권-회사형)(주식회사코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사) (20200709)
제출인: 코람코라이프인프라리츠

증권신고서(집합투자증권-회사형)
2.0
코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사

정정신고(보고)-집합투자증권

정 정 신 고 (보고)

2020년 7월 9일

1. 정정대상 공시서류 : 증권신고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2020년 6월 24일

[증권신고서 제출 및 정정 연혁]

제출일자
문서명
비고

2020년 06월 24일
증권신고서(집합투자증권)
최초 제출

2020년 07월 09일
[기재정정]증권신고서(집합투자증권)

자진 정정(
파란색)

3. 정정사항

항 목
정정사유
정 정 전
정 정 후

※ 금번 정정사항은
굵은 파란색으로 기재하였습니다.

투자결정시 유의사항 안내

12번 항목
다. 집합투자업자 위탁보수
기재사항 정정
주1)
주1)

12번 항목
마. 자산보관기관의 위탁보수
기재사항 정정
주2)
주2)

12번 항목
바. 일반사무수탁회사의 위탁보수
기재사항 정정
주3)
주3)

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

2. 집합투자기구의 종류 및 형태
마. 특수형태 표시
기재사항 정정
종류형
-

3. 모집예정금액
나. 발행제비용의 내역 - 신규상장수수료 - 비고
기재사항 정정
2,000원 초과 5,000억원 이하

2,000
억원 초과 5,000억원 이하

제2부 집합투자기구에 관한 사항

8. 집합투자기구의 투자대상
가. 투자대상
기재사항 정정
주4)
주4)

9. 집합투자기구의 투자전략, 위험관리 및 수익구조
가. 투자전략
기재사항 추가
-
주5)

9. 집합투자기구의 투자전략, 위험관리 및 수익구조
다. 수익구조
기재사항 정정
주6)
주6)

10. 집합투자기구의 투자위험
나. 특수위험 - (3)
기재사항 정정
주7)
주7)

10. 집합투자기구의 투자위험
나. 특수위험 - (14)
기재사항 추가
-
주8)

10. 집합투자기구의 투자위험
다. 기타 투자위험
기재사항 추가
주9)
주9)

13. 보수 및 수수료에 관한 사항
다. 집합투자업자 위탁보수
기재사항 정정
주10)
주10)

13. 보수 및 수수료에 관한 사항
마. 자산보관회사의 위탁보수
기재사항 정정
주11)
주11)

13. 보수 및 수수료에 관한 사항
바. 사무관리회사의 위탁보수
기재사항 정정
주12)
주12)

제3부 집합투자기구의 재무 및 운용실적 등에 관한 사항

4. 집합투자기구의 운용실적
다. 집합투자기구의 자산 구성 현황
기재사항 정정
주13)
주13)

□ 주1) 정정 전

당사는 「부동산투자회사법」에 따라 설립되고 영업인가를 받은 위탁관리부동산투자회사로서, 위탁관리부동산투자회사는 자산의 투자ㆍ운용을 「부동산투자회사법」에 따라 인가 받아 설립된 자산관리회사에 위탁하여야 합니다. (주) 코람코자산신탁은 2001년 11월 17일 건설교통부(현, 국토교통부)로부터 설립 인가를 받아 설립 된 「부동산투자회사법」상의 자산관리회사로서, 당사가 자산관리회사인 (주) 코람코자산신탁에 지급하게될 위탁보수는 다음과 같습니다.

구분
지급대상
항목
지급금액(주1)
지급시기
비고

자산관리
수수료

(주) 코람코
자산신탁

매입
수수료
최초 매입 시 50억원
매입자산이 소유권이전및 매입대가가 지급된날로 부터 7일 이내 지급
(주2)

추가자산 매입시 
각 매입금액의 0.5%
(주3)

운용기본
수수료
최초 매입 대상 자산의 소유권이전일로부터 사업연도 말 현재 자산총계의 연 0.223%
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내 일할 계산 지급
(주4)

운용성과
수수료
해당 사업연도의 배당가능이익이 목표수익률 연 6.3%를 달성하게 하는 배당가능이익을 초과달성한 경우 그 초과분 배당가능이익의 10% 상당액
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내에 일할 계산 지급
(주4)

매각성과
수수료
각 매각 자산별로
매각차익의 15%
매각 자산별로 매각 자산의 매각완결일(매매대금 수령일)로부터 7일 이내에 지급
(주5)

(주1)
부가가치세 별도

(주2)

2020년 6월 1일 전국 187개 주유소를 매입 관련 수수료로 지급하였습니다.

(주3)

추가로 취득하는 자산 매입업무에는 현물출자 대상 자산의 취득에 관한 업무 포함합니다.

(주4)
당사 소유의 모든 자산이 처분 완료된 날 또는 청산기의 운용성과수수료는 없는 것으로 합니다.

(주5)
"매각차익"이란 자산의 매각금액에서 매입 시점의 장부상 취득원가, 자산 매각과 관련하여 부담한 각종 실사 및 자문수수료, 중개수수료, 비용 등 매각 부대비용을 차감한 금액을말하고, 기매각 자산에 대한 손실이 있을 경우 해당 손실금액의 누적액을 더한 금액을 의미합니다.

■ 주1) 정정 후

당사는 「부동산투자회사법」에 따라 설립되고 영업인가를 받은 위탁관리부동산투자회사로서, 위탁관리부동산투자회사는 자산의 투자ㆍ운용을 「부동산투자회사법」에 따라 인가 받아 설립된 자산관리회사에 위탁하여야 합니다. (주) 코람코자산신탁은 2001년 11월 17일 건설교통부(현, 국토교통부)로부터 설립 인가를 받아 설립 된 「부동산투자회사법」상의 자산관리회사로서, 당사가 자산관리회사인 (주) 코람코자산신탁에 지급하게될 위탁보수는 다음과 같습니다.

구분
지급대상
항목
지급금액(주1)
지급시기
비고

자산관리

보수

(주) 코람코
자산신탁
매입
수수료
최초 매입 시 50억원
매입자산이 소유권이전및 매입대가가 지급된날로 부터 7일 이내 지급
(주2)

추가자산 매입시 
각 매입금액의 0.5%
(주3)

운용기본

보수

최초 매입 대상 자산의 소유권이전일로부터 사업연도 말 현재 자산총계의 연 0.223%
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내 일할 계산 지급
(주4)

운용성과
수수료
해당 사업연도의 배당가능이익이 목표수익률 연 6.3%를 달성하게 하는 배당가능이익을 초과달성한 경우 그 초과분 배당가능이익의 10% 상당액
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내에 일할 계산 지급
(주4)

매각성과
수수료
각 매각 자산별로
매각차익의 15%
매각 자산별로 매각 자산의 매각완결일(매매대금 수령일)로부터 7일 이내에 지급
(주5)

(주1)
부가가치세 별도

(주2)

2020년 6월 1일 전국 187개 주유소를 매입 관련 수수료로 지급하였습니다.

(주3)

추가로 취득하는 자산 매입업무에는 현물출자 대상 자산의 취득에 관한 업무 포함합니다.

(주4)
당사 소유의 모든 자산이 처분 완료된 날 또는 청산기의 운용성과수수료는 없는 것으로 합니다.

(주5)
"매각차익"이란 자산의 매각금액에서 매입 시점의 장부상 취득원가, 자산 매각과 관련하여 부담한 각종 실사 및 자문수수료, 중개수수료, 비용 등 매각 부대비용을 차감한 금액을말하고, 기매각 자산에 대한 손실이 있을 경우 해당 손실금액의 누적액을 더한 금액을 의미합니다.

□ 주2) 정정 전

2020년 2월 21일부터 시행된 「부동산투자회사법」시행령 제37조 제2항에 따라 금융기관 등의 채무를 불이행하면 수탁자가 해당 자산의 공매 등을 통한 매각대금을 그금융기관에 우선적으로 배분하는 내용의 계약을 포함하여 체결할 수 있게 되었습니다. 

이에 따라 당사는 투자대상 부동산의 매입을 위한 금융기관 차입과 관련 된 담보 설정방식을 기존 근저당 설정 방식에서 담보 신탁 방식으로 진행함에 따라 자산 보관기관을 부동산과 부동산 외 자산(증권 및 현금 등)의 보관기관으로 각각 선정하였으며, 선정기관 및 수수료는 다음과 같습니다.

구분
자산보관 대상
자산보관기관
지급수수료(주)
지급시기

자산보관
수수료
부동산 외 자산
(증권 및 현금 등)
NH투자증권(주)
매 결산기마다 
1,500만원
(연간 3,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급

부동산
교보자산신탁(주)
매 결산기마다
 500만원
(연간 1,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급

(주1) 부가가치세 별도

■ 주2) 정정 후

2020년 2월 21일부터 시행된 「부동산투자회사법」시행령 제37조 제2항에 따라 금융기관 등의 채무를 불이행하면 수탁자가 해당 자산의 공매 등을 통한 매각대금을 그금융기관에 우선적으로 배분하는 내용의 계약을 포함하여 체결할 수 있게 되었습니다. 

이에 따라 당사는 투자대상 부동산의 매입을 위한 금융기관 차입과 관련 된 담보 설정방식을 기존 근저당 설정 방식에서 담보 신탁 방식으로 진행함에 따라 자산 보관기관을 부동산과 부동산 외 자산(증권 및 현금 등)의 보관기관으로 각각 선정하였으며, 선정기관 및
보수는 다음과 같습니다.

구분
자산보관 대상
자산보관기관

지급
금액(주)

지급시기

자산보관

보수

부동산 외 자산
(증권 및 현금 등)
NH투자증권(주)
매 결산기마다 
1,500만원
(연간 3,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급

부동산
교보자산신탁(주)
매 결산기마다
 500만원
(연간 1,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급

(주) 부가가치세 별도

□ 주3) 정정 전

당사의 일반 사무관리는「부동산투자회사법」제22조의2 및「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제254조에 따른 일반사무관리회사(일반사무수탁회사)에 위탁하여야 합니다. 당사의 일반사무관리회사는 ㈜국민은행에 위탁하였으며, 당사가 ㈜국민은행에 지급하게 될 수수료는 다음과 같습니다.

구분
지급수수료(주)
지급시기
비고

일반사무수탁
수수료
상장 전
연간 8,000만원(매 결산기마다 4,000만원)
매 결산기마다 해당 결산기에 대한 주주총회일로부터 7일 이내에 지급

상장 이후
연간 1억 7,500만원(매 결산기마다 8,750만원)

(주1) 부가가치세 별도

■ 주3) 정정 후

당사의 일반 사무관리는「부동산투자회사법」제22조의2 및「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제254조에 따른 일반사무관리회사(일반사무수탁회사)에 위탁하여야 합니다. 당사의 일반사무관리회사는 ㈜국민은행에 위탁하였으며, 당사가 ㈜국민은행에 지급하게 될
보수는 다음과 같습니다.

구분

지급
금액(주)

지급시기
비고

일반사무수탁

보수

상장 전
연간 8,000만원(매 결산기마다 4,000만원)
매 결산기마다 해당 결산기에 대한 주주총회일로부터 7일 이내에 지급

상장 이후
연간 1억 7,500만원(매 결산기마다 8,750만원)

(주) 부가가치세 별도

□ 주4) 정정 전

당사의 투자대상 부동산은 전국 187곳에 소재한 주유소이며, 주유소 내 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인들로 구성하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 있습니다.

증권신고서 제출일 현재 당사가 보유하고 있는 부동산의 내역 및 예상 매출액(임대수익)은 다음과 같습니다.

[매입 투자부동산 개요]

(단위 : 억원)

구분
서울
경기/인천
지방광역시
기타
합계

주유소 수(개)
20
75
39
53
187

대지면적(㎡)
23,555
128,496
69,763
94,806
316,621

공시지가(주1)
1,523
2,731
1,338
943
6,536

감정가액(주2)
2,440
4,492
2,375
1,759
11,067

(주1) 2020년 1월1일 기준 입니다.

(주2) 중앙감정평가법인이 수행하였으며, 감정평가시점은 2019년 11월 30일 입니다
.

(~중략~)

당사가 투자부동산의 주요 임차인과 체결한 임대차계약의 주요 조건은 다음과 같습니다. 

(1) 현대오일뱅크

구분
내용

임차목적물
- 임차대상부동산(각 주유소)의 주유, 세차, 편의점 관련 시설 및 임대인과 별도 합의된 공간

임차기간
- 개시일 : 2020년 6월 1일 
- 종료일 : 임대차개시일로부터 10년이 되는 날, 
 단 임차인은 1회에 한하여 5년 동안 연장가능

양도 및 전대
- 임차인은 임대인의 사전 서면동의 없이 제3자에게 계약상의 권리나 의무를 양도, 담보 제공 또는 이전할 수 없다. 단, 임차인이 경영상 필요에 의하여 주유소 영업의 운영형태 및 부대사업의 내용/방식을 변경하는 경우, 임차인은 임대인의 사전 서면 동의 없이 임대인에 대한 사전 서면 통지만으로 제3자에게 임대차 목적물의 일부를 자신의 책임으로 전대할 수 있다.

수선
- 임대차목적물의 수선, 유지, 관리, 보수, 임대차목적물에서의 운영업과 직접 관련된 환경 및 안전관리는 임차인의 책임으로 하고 임차인이 그 비용을 부담한다.
- 임대인은 임차인의 요청에 의한 임대차목적물 중 구조물(건물, 탱크, 배관, 바닥 등) 등과 관련 된 자본적 지출(CAPEX) 비용을 연 25억 한도 내에서 임차인에게 지급하며, 만약 당해연도에 미사용된 자본적지출 금액은 차회 연도로 누적 이월된다.

임대인 변경
- 임대인은 임차인에게 사전 서면 통지를 하고, 제3자가 본 계약에 따른 임대인의 지위(권리 및 의무 일체 포함)를 동일하게 승계하는 조건으로 임대차목적물에 대한 양도, 이전, 승계, 신탁, 담보제공 기타 처분을 할 수 있다.

관리비용
- 임대차목적물의 소유와 관련하여 발생하는 재산세 및 종합부동산세와 그에 부속하는 교육세, 시설세 등을 제외한 일체의 제세공과금 및 임대차 목적물의 사용, 수익 및 유지, 관리에 필요한 제비용 등을 부담한다.

임차인의 우선매수권
- 임대인이 제3자에게 임차대상부동산의 전부 또는 일부를 매각하고자 하는 경우, 임차인은 제3자가 임대인에게 제시한 조건보다 임대인 입장에게 유리한 조건으로 우선매수할 수 있다

임대차계약 갱신, 연장 등
- 임대인은 임대차 종료일 2년 이전까지 임차인에게 본 계약의 갱신여부에 관하여 회신을 요청할 수 있고, 임차인은 이로부터 3개월 이내에 본 계약의 갱신여부에 대하여 회신하여야 한다.
- 임차인이 갱신 의사를 통지할 경우 이로부터 3개월 이내에 갱신에 관한 계약을 체결하여야 한다.
- 임차인이 갱신 의사가 없거나, 갱신에 관한 계약이 체결되지 않을 경우 임차인의 우선매수권은 소멸되며, 이로부터 임대인은 임차대상부동산의 전부 또는 일부에 대하여 매각을 진행할 수 있다. 또한 임대차종료일까지 시장매각이 불가능하거나 현저히 곤란한 경우 임대차종료일로부터 2년의 범위 내에서 임대차기간을 연장할 수 있다.

임차인의 매각요청권
- 임차인의 임차대상부동산 중 최근 6개월간 영업이익이 누적적자인 임대차목적물에 대하여, 임대인에게 해당 임대차목적물을 제외한 임차대상 부동산을 임대인의 장부상 매입원가 및 매각 부대 비용이상(즉, 임차대상부동산 매각에 따른 처분손실이 발생되지 않도록)으로 제3자에게 매각할 것을 요청할 수 있다.

원상복구
- 임대차기간의 종료 시, 임대인과 임차인은 임대차목적물의 원상회복 기준에 합의하기로 하며, 합의된 기준에 따라 임대차목적물을 원상으로 회복하여 임대인에게 임대차목적물을 인도한다
- 원상회복기준이 합의되지 아니할 경우, 임차인은 임대차 종료일까지 임대차목적물에 설치한 시설물 기타 임차인 재산을 제거, 임대인의 소유재산 반환 및 임대차 목적물 내 폐기물 등을 처리한 후 임대인에게 임대차목적물을 인도한다.

손해배상
- 임차인의 귀책사유로 본 계약이 해지되는 경우, 해지일로부터 임대차기간 종료일까지의 기간에 대한 임대료 상당액을 위약금으로 임대인에게 지급한다.

(후략~)

■ 주4) 정정 후

당사의 투자대상 부동산은 전국 187곳에 소재한 주유소이며, 주유소 내 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인들로 구성하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 있습니다.

증권신고서 제출일 현재 당사가 보유하고 있는 부동산의 내역 및 예상 매출액(임대수익)은 다음과 같습니다.

[매입 투자부동산 개요]

(단위 : 억원)

구분
서울
경기/인천
지방광역시
기타
합계

주유소 수(개)
20
75
39
53
187

대지면적(㎡)
23,555
128,496
69,763
94,806
316,621

공시지가(주1)
1,523
2,731
1,338
943
6,536

감정가액(주2)
2,499
4,577
2,426
1,772
11,274

(주1) 2020년 1월 1일 기준 입니다.

(주2) 중앙감정평가법인이 수행하였으며, 감정평가
기준일
은
2020년 5월 31일
입니다
.

(~중략~)

당사가 투자부동산의 주요 임차인과 체결한 임대차계약의 주요 조건은 다음과 같습니다. 

(1) 현대오일뱅크

구분
내용

임차목적물
- 임차대상부동산(각 주유소)의 주유, 세차, 편의점 관련 시설 및 임대인과 별도 합의된 공간

임차기간
- 개시일 : 2020년 6월 1일 
- 종료일 : 임대차개시일로부터 10년이 되는 날, 
 단 임차인은 1회에 한하여 5년 동안 연장가능

양도 및 전대
- 임차인은 임대인의 사전 서면동의 없이 제3자에게 계약상의 권리나 의무를 양도, 담보 제공 또는 이전할 수 없다. 단, 임차인이 경영상 필요에 의하여 주유소 영업의 운영형태 및 부대사업의 내용/방식을 변경하는 경우, 임차인은 임대인의 사전 서면 동의 없이 임대인에 대한 사전 서면 통지만으로 제3자에게 임대차 목적물의 일부를 자신의 책임으로 전대할 수 있다.

수선
- 임대차목적물의 수선, 유지, 관리, 보수, 임대차목적물에서의 운영업과 직접 관련된 환경 및 안전관리는 임차인의 책임으로 하고 임차인이 그 비용을 부담한다.
- 임대인은 임차인의 요청에 의한 임대차목적물 중 구조물(건물, 탱크, 배관, 바닥 등) 등과 관련 된 자본적 지출(CAPEX) 비용을 연 25억 한도 내에서 임차인에게 지급하며, 만약 당해연도에 미사용된 자본적지출 금액은 차회 연도로 누적 이월된다.

임대인 변경
- 임대인은 임차인에게 사전 서면 통지를 하고, 제3자가 본 계약에 따른 임대인의 지위(권리 및 의무 일체 포함)를 동일하게 승계하는 조건으로 임대차목적물에 대한 양도, 이전, 승계, 신탁, 담보제공 기타 처분을 할 수 있다.

관리비용
- 임대차목적물의 소유와 관련하여 발생하는 재산세 및 종합부동산세와 그에 부속하는 교육세, 시설세 등을 제외한 일체의 제세공과금 및 임대차 목적물의 사용, 수익 및 유지, 관리에 필요한 제비용 등을 부담한다.

임차인의 우선매수권
- 임대인이 제3자에게 임차대상부동산의 전부 또는 일부를 매각하고자 하는 경우, 임차인은 제3자가 임대인에게 제시한 조건보다 임대인 입장에게 유리한 조건으로 우선매수할 수 있다

임대차계약 갱신, 연장 등
- 임대인은 임대차 종료일 2년 이전까지 임차인에게 본 계약의 갱신여부에 관하여 회신을 요청할 수 있고, 임차인은 이로부터 3개월 이내에 본 계약의 갱신여부에 대하여 회신하여야 한다.
- 임차인이 갱신 의사를 통지할 경우 이로부터 3개월 이내에 갱신에 관한 계약을 체결하여야 한다.
- 임차인이 갱신 의사가 없거나, 갱신에 관한 계약이 체결되지 않을 경우 임차인의 우선매수권은 소멸되며, 이로부터 임대인은 임차대상부동산의 전부 또는 일부에 대하여 매각을 진행할 수 있다. 또한 임대차종료일까지 시장매각이 불가능하거나 현저히 곤란한 경우 임대차종료일로부터 2년의 범위 내에서 임대차기간을 연장할 수 있다.

임차인의 매각요청권

- 임차인의 임차대상부동산 중 최근 6개월간 영업이익이 누적적자인 임대차목적물에 대하여, 임대인에게 해당 임대차목적물을
포함한 임차대상 부동산을 임대인의 장부상 매입원가 및 매각 부대 비용이상(즉, 임차대상부동산 매각에 따른 처분손실이 발생되지 않도록)으로 제3자에게 매각할 것을 요청할 수 있다.

원상복구
- 임대차기간의 종료 시, 임대인과 임차인은 임대차목적물의 원상회복 기준에 합의하기로 하며, 합의된 기준에 따라 임대차목적물을 원상으로 회복하여 임대인에게 임대차목적물을 인도한다
- 원상회복기준이 합의되지 아니할 경우, 임차인은 임대차 종료일까지 임대차목적물에 설치한 시설물 기타 임차인 재산을 제거, 임대인의 소유재산 반환 및 임대차 목적물 내 폐기물 등을 처리한 후 임대인에게 임대차목적물을 인도한다.

손해배상
- 임차인의 귀책사유로 본 계약이 해지되는 경우, 해지일로부터 임대차기간 종료일까지의 기간에 대한 임대료 상당액을 위약금으로 임대인에게 지급한다.

(후략~)

■ 주5) 추가

그리고 당사는 보유 중인 자산 및 향후 매입하게 될 자산을 장기간 보유할 예정입니다. 다만 어느 자산이라도 임대차 기간이 만료되는 등 매각이 불가피한 상황이라고 판단되는 경우 관련 법률 및 규정에 따라 매각을 추진할 수 있고, 당사의 투자 판단 기준에 적합한 여타 자산이 있을 경우 기존 보유자산의 매각대금을 신규 자산 투자에 활용할 수 있습니다. 또한, 다수의 자산 중 어느 하나의 자산의 매각손실이 예상되는 경우에는 다른 운용자산과 함께 매각을 진행하는 등의 방법으로 안전성을 보강할 계획입니다.

□ 주6) 정정 전

(~전략)

(나) 영업비용 추정

구분
항목(주1)
비고

위탁수수료
자산관리, 자산보관, 사무수탁수수료
(주1)

부동산관리비
부동산관리수수료, 보험료, 제세공과
(주2)(주3)

일반관리비
외부감사수수료, 세무용역, 부동산평가 등
(주3)

(주1) 계약서상의 수수료율로 반영하였습니다.

(주2) 제세공과 중 토지분재산세 관련하여 당사는 2020년 6월 1일 부동산을
매입하였으나 증권신고서 제출일 현재 공모부동산투자회사에 해당되지 아니하여, 2020년 6월 2일 공포 및 시행된 개정 「지방세법」시행령 부칙 제3조(분리과세대상 토지의 범위에 관한 특례)에 따라 당사가 소유하고 있는 토지에 대하여 2021년까지는 분리과세가 적용되지만, 2022년부터는 점진적으로 분리과세 적용이 배제됩니다. 다만, 당사는 금번 공모를 통해「부동산투자회사법」 제49조의3 제1항에 따른 공모형부동산투자회사로 인정받아「지방세법」시행령 제102조 제8항 제3호의 규정에 의하여 분리과세를 계속 적용받는 것으로 가정을 하였으며, 만약 공모가 2022년 이후로 지연될 경우 개정된 「지방세법 시행령에 따라 당사의 배당가능현금이 감소할 가능성이 있습니다.

(주3) 현시점 비용에 적정 인상율을 적용하여 반영하였습니다.

(후략~)

■ 주6) 정정 후

(~전략)

(나) 영업비용 추정

구분
항목
비고

위탁
보수

자산관리, 자산보관, 사무수탁
보수

(주1)

부동산관리비
부동산관리수수료, 보험료, 제세공과
(주2)(주3)

일반관리비
외부감사수수료, 세무용역, 부동산평가 등
(주3)

(주1) 계약서상의
요율로 반영하였습니다.

(주2) 제세공과 중 토지분재산세 관련하여 당사는 2020년 6월 1일 부동산을
매입하였으나 증권신고서 제출일 현재 공모부동산투자회사에 해당되지 아니하여, 2020년 6월 2일 공포 및 시행된 개정 「지방세법」시행령 부칙 제3조(분리과세대상 토지의 범위에 관한 특례)에 따라 당사가 소유하고 있는 토지에 대하여 2021년까지는 분리과세가 적용되지만, 2022년부터는 점진적으로 분리과세 적용이 배제됩니다. 다만, 당사는 금번 공모를 통해「부동산투자회사법」 제49조의3 제1항에 따른 공모형부동산투자회사로 인정받아「지방세법」시행령 제102조 제8항 제3호의 규정에 의하여 분리과세를 계속 적용받는 것으로 가정을 하였으며, 만약 공모가 2022년 이후로 지연될 경우 개정된 「지방세법 시행령에 따라 당사의 배당가능현금이 감소할 가능성이 있습니다.

(주3) 현시점 비용에 적정 인상율을 적용하여 반영하였습니다.

(후략~)

□ 주7) 정정 전

(3) 매입가격 추정 오류의 위험

당사는 현재 보유중인 투자부동산의 취득시 적정 매입가격 추정을 위하여 감정평가를 진행하였습니다. 당사는 투자부동산 취득시 아래표와 같이 감정가액 이하의 가격으로 매입하였으나 이는 부동산 처분 시 매매이익을 보장하는 것이 아니므로 투자에 유의하시기 바랍니다.

[당사 보유 부동산 감정평가액]

(단위 : 백만원)

No.
신 주유소명(주1)
매입금액(A) (주2)
감정평가액(B) (주3)
감정평가액 대비 
매입금액 비율(A/B)

토지
건물 등
합계
토지
건물 등
합계

1
고속셀프
11,243
500
11,743
12,942
575
13,518
86.87%

2
명일셀프
7,763
625
8,388
8,937
719
9,656
86.87%

3
강서제일셀프
7,073
240
7,313
8,142
277
8,419
86.86%

4
장호셀프
15,239
426
15,665
17,542
490
18,033
86.87%

5
대명셀프
12,187
443
12,630
14,029
510
14,539
86.87%

6
금천제일
4,240
374
4,614
4,881
431
5,311
86.88%

7
하계
5,806
194
6,000
6,684
224
6,908
86.86%

8
흑석동셀프
9,301
151
9,452
10,707
174
10,881
86.87%

9
마포제일
17,192
3,729
20,921
19,791
2,566
22,357
93.58%

10
아리랑
8,122
347
8,469
9,350
399
9,749
86.87%

11
북악셀프
4,613
705
5,318
5,311
811
6,122
86.87%

12
서원
9,865
220
10,085
11,356
253
11,609
86.87%

13
올림픽셀프
17,276
629
17,905
19,888
724
20,612
86.87%

14
양천
13,677
815
14,492
15,745
938
16,682
86.87%

15
남부순환셀프
14,055
617
14,672
16,180
710
16,890
86.87%

16
영등포제일셀프
5,348
463
5,811
6,156
533
6,689
86.87%

17
강변현대
8,198
146
8,344
9,437
168
9,605
86.87%

18
한남동
9,137
271
9,408
10,518
312
10,830
86.87%

19
재동
13,850
162
14,012
15,944
187
16,130
86.87%

20
독립문
8,101
136
8,237
9,325
157
9,482
86.87%

21
능곡역
3,826
286
4,112
4,404
329
4,734
86.86%

22
화정2호셀프
2,046
178
2,224
2,356
205
2,561
86.84%

23
장항IC셀프
5,953
968
6,921
6,853
1,114
7,967
86.87%

24
탄현셀프
2,452
165
2,617
2,823
190
3,013
86.86%

25
새광주셀프
2,259
718
2,977
2,601
826
3,427
86.87%

26
토평1호셀프
6,089
470
6,559
7,009
541
7,550
86.87%

27
김포셀프
3,528
304
3,832
4,062
351
4,413
86.83%

28
강변셀프
3,186
323
3,509
3,668
372
4,040
86.86%

29
상동셀프
3,589
382
3,971
4,132
440
4,572
86.85%

30
중동대로셀프
7,054
454
7,508
8,120
522
8,642
86.88%

31
부천
5,534
373
5,907
6,371
430
6,801
86.85%

32
서현셀프
5,134
362
5,496
5,911
417
6,327
86.87%

33
수내동
10,312
1,195
11,507
11,871
1,377
13,248
86.86%

34
이매동셀프
10,023
430
10,453
11,538
496
12,033
86.87%

35
남문
1,545
397
1,942
1,778
457
2,235
86.89%

36
영통제일셀프
3,507
509
4,016
4,037
586
4,623
86.87%

37
영통현대셀프
4,552
350
4,902
5,240
402
5,643
86.87%

38
송죽현대셀프
5,030
623
5,653
5,791
717
6,508
86.86%

39
경수대로
12,564
897
13,461
14,463
1,033
15,495
86.87%

40
북수원셀프
6,426
350
6,776
7,398
403
7,801
86.86%

41
천천현대셀프
4,173
330
4,503
4,803
379
5,183
86.88%

42
군자셀프
2,070
222
2,292
2,383
256
2,640
86.82%

43
목감
12,280
586
12,866
14,137
675
14,812
86.86%

44
안산공원셀프
4,409
351
4,760
5,076
404
5,480
86.86%

45
신도시셀프
4,153
1,678
5,831
4,781
1,932
6,713
86.86%

46
제이셀프
4,352
403
4,755
5,010
465
5,475
86.85%

47
동양
2,163
166
2,329
2,490
191
2,681
86.87%

48
안산중앙
2,376
198
2,574
2,735
229
2,964
86.84%

49
반월셀프
2,537
697
3,234
2,920
802
3,722
86.89%

50
팔곡셀프
2,412
355
2,767
2,776
409
3,185
86.88%

51
안성TG
4,631
1,449
6,080
5,331
1,667
6,998
86.88%

52
관양현대셀프
5,937
390
6,327
6,834
449
7,284
86.86%

53
비산현대셀프
18,877
2,392
21,269
21,731
2,753
24,484
86.87%

54
호계현대셀프
2,919
379
3,298
3,360
436
3,796
86.88%

55
석수현대셀프
7,670
801
8,471
8,829
922
9,751
86.87%

56
목련
7,430
214
7,644
8,554
246
8,800
86.86%

57
드림셀프
2,672
192
2,864
3,076
221
3,296
86.89%

58
오산셀프
2,025
203
2,228
2,331
233
2,565
86.86%

59
동백스카이셀프
8,790
854
9,644
10,119
983
11,102
86.87%

60
기흥현대셀프
2,796
223
3,019
3,219
256
3,475
86.88%

61
기흥TG셀프
1,876
409
2,285
2,159
471
2,630
86.88%

62
용인현대셀프
3,162
420
3,582
3,640
484
4,124
86.86%

63
마평현대셀프
2,351
306
2,657
2,707
352
3,058
86.89%

64
백암
421
161
582
485
185
670
86.87%

65
수지현대셀프
3,187
629
3,816
3,669
724
4,393
86.87%

66
성복현대
5,451
386
5,837
6,276
444
6,720
86.86%

67
죽전현대셀프
6,470
533
7,003
7,448
614
8,061
86.88%

68
용인IC셀프
4,310
218
4,528
4,961
250
5,211
86.89%

69
둔전셀프
2,051
566
2,617
2,361
652
3,013
86.86%

70
민락셀프
4,394
475
4,869
5,058
547
5,605
86.87%

71
이천제일셀프
1,648
348
1,996
1,897
401
2,298
86.86%

72
교하
3,062
358
3,420
3,525
412
3,937
86.87%

73
도일셀프
3,577
660
4,237
4,117
760
4,878
86.86%

74
서동대로
879
85
964
1,012
98
1,110
86.85%

75
송탄제일셀프
2,850
267
3,117
3,281
307
3,588
86.87%

76
포천대로셀프
2,273
248
2,521
2,617
285
2,902
86.87%

77
동탄제일
2,849
584
3,433
3,287
673
3,960
86.69%

78
봉담IC셀프
3,710
262
3,972
4,270
303
4,573
86.86%

79
프리미엄셀프
6,654
526
7,180
7,660
605
8,266
86.86%

80
효행로셀프
766
180
946
882
207
1,089
86.87%

81
향남현대
2,537
158
2,695
2,921
181
3,102
86.88%

82
유화셀프
4,502
643
5,145
5,183
739
5,922
86.88%

83
인천셀프
3,342
521
3,863
3,847
600
4,447
86.87%

84
미추홀셀프
3,810
271
4,081
4,386
311
4,697
86.89%

85
공단2
7,864
873
8,737
9,053
1,004
10,057
86.87%

86
공단1
6,454
513
6,967
7,430
590
8,020
86.87%

87
만수동셀프
8,905
1,027
9,932
10,251
1,183
11,434
86.86%

88
부평공단셀프
5,951
392
6,343
6,851
452
7,303
86.85%

89
산곡셀프
3,524
623
4,147
4,057
717
4,773
86.88%

90
서인천셀프
4,470
784
5,254
5,146
902
6,048
86.87%

91
인천대교
4,569
794
5,363
5,260
914
6,174
86.86%

92
송도셀프
5,933
722
6,655
6,830
831
7,661
86.87%

93
송도역
7,086
204
7,290
8,157
235
8,392
86.87%

94
신공항
7,088
372
7,460
8,160
429
8,588
86.87%

95
영종셀프
4,958
689
5,647
5,708
792
6,500
86.88%

96
샘터
833
321
1,154
959
370
1,329
86.83%

97
삼천리
1,679
279
1,958
1,933
321
2,253
86.91%

98
단계
5,491
459
5,950
6,322
529
6,850
86.86%

99
평원현대
4,603
184
4,787
5,299
212
5,511
86.86%

100
신철원
931
111
1,042
1,072
128
1,200
86.83%

101
춘천제일
690
233
923
794
269
1,063
86.83%

102
개나리셀프
3,686
533
4,219
4,243
614
4,857
86.86%

103
장미셀프
1,815
197
2,012
2,089
226
2,315
86.91%

104
춘천
1,189
333
1,522
1,369
383
1,751
86.92%

105
현대보령셀프
290
133
423
334
153
487
86.86%

106
잠홍셀프
923
147
1,070
1,063
169
1,232
86.85%

107
아산셀프
6,913
292
7,205
7,958
336
8,295
86.86%

108
천안푸른
2,122
153
2,275
2,442
176
2,618
86.90%

109
쌍용대로셀프
1,841
213
2,054
2,120
246
2,365
86.85%

110
대양셀프
8,468
735
9,203
9,748
846
10,595
86.86%

111
옥암
1,255
505
1,760
1,445
581
2,025
86.91%

112
조양
3,232
512
3,744
3,720
589
4,310
86.87%

113
제천대로셀프
1,597
378
1,975
1,839
435
2,274
86.85%

114
보라매
925
130
1,055
1,065
149
1,214
86.90%

115
수암골셀프
2,047
189
2,236
2,356
217
2,573
86.90%

116
동서셀프
884
180
1,064
1,017
208
1,225
86.86%

117
서원경
2,618
185
2,803
3,014
212
3,227
86.86%

118
교대셀프
5,974
308
6,282
6,878
355
7,232
86.86%

119
신탄진
2,360
112
2,472
2,717
128
2,846
86.86%

120
대덕
2,259
244
2,503
2,593
281
2,873
87.12%

121
4공단
1,486
277
1,763
1,710
319
2,029
86.89%

122
럭키셀프
1,783
162
1,945
2,052
186
2,238
86.91%

123
동원
672
164
836
752
189
941
88.84%

124
홍도셀프
4,390
309
4,699
5,053
355
5,408
86.89%

125
대전청사셀프
8,911
959
9,870
10,258
1,103
11,361
86.88%

126
노은
3,057
294
3,351
3,519
338
3,857
86.88%

127
첨단
3,825
673
4,498
4,404
775
5,179
86.85%

128
스마트셀프
917
174
1,091
1,055
201
1,256
86.86%

129
세종관문셀프
4,500
1,107
5,607
5,181
1,274
6,454
86.88%

130
중앙로셀프
5,639
1,478
7,117
6,491
1,701
8,192
86.88%

131
중촌셀프
1,554
234
1,788
1,788
270
2,059
86.84%

132
구봉산셀프
1,348
159
1,507
1,552
183
1,735
86.86%

133
산북
1,076
258
1,334
1,239
298
1,537
86.79%

134
무궁화셀프
2,208
176
2,384
2,542
203
2,745
86.85%

135
이리
1,109
330
1,439
1,277
380
1,657
86.84%

136
하남제일
3,836
308
4,144
4,416
355
4,770
86.88%

137
장덕셀프
1,089
154
1,243
1,253
178
1,431
86.86%

138
백운셀프
3,460
470
3,930
3,983
541
4,524
86.87%

139
동천마을셀프
2,138
246
2,384
2,462
283
2,744
86.88%

140
양산
1,750
250
2,000
2,015
288
2,302
86.88%

141
빛고을로셀프
1,268
169
1,437
1,460
195
1,655
86.83%

142
베스트현대셀프
2,227
379
2,606
2,564
436
2,999
86.90%

143
고현셀프
3,934
444
4,378
4,529
512
5,041
86.85%

144
조선해양
2,193
278
2,471
2,524
320
2,844
86.88%

145
차사랑셀프
6,368
399
6,767
7,331
459
7,790
86.87%

146
김해대로셀프
2,246
312
2,558
2,586
360
2,945
86.86%

147
장유대로셀프
2,300
234
2,534
2,648
270
2,917
86.87%

148
밀양현대
1,723
307
2,030
1,984
354
2,337
86.86%

149
양산대로
2,386
173
2,559
2,747
199
2,947
86.83%

150
진주셀프
4,181
379
4,560
4,813
437
5,250
86.86%

151
중리현대셀프
1,734
349
2,083
1,996
402
2,397
86.90%

152
극동셀프
2,243
505
2,748
2,582
581
3,164
86.85%

153
녹원
1,936
320
2,256
2,229
368
2,597
86.87%

154
해안셀프
1,562
430
1,992
1,798
494
2,292
86.91%

155
마산현대
6,630
209
6,839
7,632
241
7,873
86.87%

156
거북셀프
6,915
615
7,530
7,960
708
8,669
86.86%

157
진량현대
2,161
316
2,477
2,488
364
2,853
86.82%

158
새화랑
2,596
264
2,860
2,988
304
3,292
86.88%

159
하이웨이셀프
1,070
535
1,605
1,231
616
1,847
86.90%

160
가산IC셀프
721
476
1,197
830
549
1,379
86.80%

161
포항제일
2,244
372
2,616
2,584
428
3,012
86.85%

162
포항셀프
2,238
578
2,816
2,577
666
3,243
86.83%

163
대잠셀프
1,188
184
1,372
1,368
212
1,580
86.84%

164
영일대셀프
2,949
444
3,393
3,395
511
3,906
86.87%

165
법원앞셀프
3,971
502
4,473
4,571
578
5,150
86.85%

166
열린
1,844
138
1,982
2,123
158
2,281
86.89%

167
포항나루끝셀프
1,094
519
1,613
1,259
597
1,856
86.91%

168
인덕
1,203
500
1,703
1,385
575
1,961
86.84%

169
대구제일셀프
4,738
575
5,313
5,455
662
6,117
86.86%

170
송현셀프
4,125
492
4,617
4,749
567
5,315
86.87%

171
남대구IC셀프
3,349
326
3,675
3,856
376
4,231
86.86%

172
공단제일
11,040
543
11,583
12,709
625
13,334
86.87%

173
중앙셀프
5,322
725
6,047
6,127
835
6,962
86.86%

174
경대셀프
5,123
568
5,691
5,898
655
6,552
86.86%

175
범물셀프
7,341
313
7,654
8,451
360
8,811
86.87%

176
동광
4,690
1,260
5,950
5,399
1,450
6,849
86.87%

177
대성
3,181
304
3,485
3,660
350
4,010
86.91%

178
함월셀프
2,478
318
2,796
2,853
366
3,218
86.89%

179
금사셀프
6,870
711
7,581
7,908
818
8,727
86.87%

180
부경셀프
13,910
124
14,034
16,012
143
16,155
86.87%

181
우암로셀프
3,554
929
4,483
4,091
1,070
5,161
86.86%

182
안락대로셀프
9,997
204
10,201
11,508
235
11,743
86.87%

183
동래
8,900
556
9,456
10,245
641
10,886
86.86%

184
낙동로
5,619
906
6,525
6,467
1,042
7,509
86.90%

185
괴정제일셀프
3,500
251
3,751
4,028
289
4,317
86.89%

186
연산셀프
24,085
1,085
25,170
27,726
1,250
28,976
86.86%

187
반송대로셀프
2,755
318
3,073
3,171
366
3,537
86.88%

합 계
877,576
85,303
962,879
1,010,223
96,466
1,106,689
87.01%

(주1) 2020년 6월 1일 소유권 이전 후 현대오일뱅크가 신규 임차인으로 주유판매업을 개시하며 기존 소유주인 에스케이네트웍스가 사용한 상호를 변경 하였습니다.

(주2) 매매대금은 962,879억원(이 중 마포제일 주유소 내 건물 매매대금 15억원은 별도 매수인로부터 매입)으로 감정평가액 기준으로 주유소별 매매대금을 안분하여 매매계약서에 반영하였습니다.

(주3) 중앙감정평가법인에서 수행하였으며, 감정평가기준일은 2019년 11월 30일입니다.

당사는 향후 추가적인 부동산을 취득 시에도 적정 매입가격 추정을 위하여 감정평가 또는 가치평가를 진행할 예정입니다. 그러나 향후 추가적인 부동산 매입 시 감정(가치)평가가액 이상의 가격으로 매입할 가능성이 있으며, 만일 감정평가가액보다 낮은 가격으로 취득하였다고 하여 부동산 처분 시 매매이익을 보장하는 것이 아니므로 투자에 유의하시기 바랍니다.

■ 주7) 정정 후

(3) 매입가격 추정 오류의 위험

당사는 현재 보유중인 투자부동산의 취득시 적정 매입가격 추정을 위하여 감정평가를 진행하였습니다. 당사는 투자부동산 취득시 아래표와 같이 감정가액 이하의 가격으로 매입하였으나 이는 부동산 처분 시 매매이익을 보장하는 것이 아니므로 투자에 유의하시기 바랍니다.

[당사 보유 부동산 감정평가액]

(단위 : 백만원)

No.
신 주유소명(주1)
매입금액(A) (주2)

감정평가액
(기준일 2019.11.30) (B) (주2)

감정평가액
(기준일 2020.05.31) (C) (주3)

감정평가액(기준일별) 대비
매입금액 비율

토지
건물 등
합계
토지
건물 등
합계
토지
건물 등
합계

2019.11.30
(=A/B)

2020.05.31
(=A/C)

1
고속셀프
11,243
500
11,743
12,942
575
13,518
13,207
571
13,778
86.87%
85.23%

2
명일셀프
7,763
625
8,388
8,937
719
9,656
9,202
698
9,900
86.87%
84.73%

3
강서제일셀프
7,073
240
7,313
8,142
277
8,419
8,333
276
8,608
86.86%
84.95%

4
장호셀프
15,239
426
15,665
17,542
490
18,033
18,082
477
18,559
86.87%
84.41%

5
대명셀프
12,187
443
12,630
14,029
510
14,539
14,419
488
14,907
86.87%
84.72%

6
금천제일
4,240
374
4,614
4,881
431
5,311
4,896
416
5,312
86.88%
86.86%

7
하계
5,806
194
6,000
6,684
224
6,908
6,792
218
7,010
86.86%
85.59%

8
흑석동셀프
9,301
151
9,452
10,707
174
10,881
11,081
173
11,254
86.87%
83.99%

9
마포제일
17,192
3,729
20,921
19,791
2,566
22,357
20,377
2,533
22,911
93.58%
91.32%

10
아리랑
8,122
347
8,469
9,350
399
9,749
9,520
397
9,917
86.87%
85.40%

11
북악셀프
4,613
705
5,318
5,311
811
6,122
5,413
781
6,194
86.87%
85.86%

12
서원
9,865
220
10,085
11,356
253
11,609
11,707
250
11,957
86.87%
84.34%

13
올림픽셀프
17,276
629
17,905
19,888
724
20,612
20,545
721
21,266
86.87%
84.20%

14
양천
13,677
815
14,492
15,745
938
16,682
16,154
929
17,082
86.87%
84.84%

15
남부순환셀프
14,055
617
14,672
16,180
710
16,890
16,605
690
17,294
86.87%
84.84%

16
영등포제일셀프
5,348
463
5,811
6,156
533
6,689
6,376
511
6,887
86.87%
84.38%

17
강변현대
8,198
146
8,344
9,437
168
9,605
9,657
167
9,824
86.87%
84.94%

18
한남동
9,137
271
9,408
10,518
312
10,830
10,821
300
11,122
86.87%
84.59%

19
재동
13,850
162
14,012
15,944
187
16,130
16,273
175
16,447
86.87%
85.19%

20
독립문
8,101
136
8,237
9,325
157
9,482
9,497
151
9,648
86.87%
85.38%

21
능곡역
3,826
286
4,112
4,404
329
4,734
4,514
320
4,834
86.86%
85.07%

22
화정2호셀프
2,046
178
2,224
2,356
205
2,561
2,408
201
2,609
86.84%
85.24%

23
장항IC셀프
5,953
968
6,921
6,853
1,114
7,967
7,032
1,064
8,096
86.87%
85.48%

24
탄현셀프
2,452
165
2,617
2,823
190
3,013
2,850
186
3,036
86.86%
86.19%

25
새광주셀프
2,259
718
2,977
2,601
826
3,427
2,660
790
3,450
86.87%
86.29%

26
토평1호셀프
6,089
470
6,559
7,009
541
7,550
7,217
519
7,736
86.87%
84.79%

27
김포셀프
3,528
304
3,832
4,062
351
4,413
4,126
336
4,462
86.83%
85.88%

28
강변셀프
3,186
323
3,509
3,668
372
4,040
3,773
348
4,121
86.86%
85.14%

29
상동셀프
3,589
382
3,971
4,132
440
4,572
4,263
434
4,697
86.85%
84.54%

30
중동대로셀프
7,054
454
7,508
8,120
522
8,642
8,200
515
8,715
86.88%
86.15%

31
부천
5,534
373
5,907
6,371
430
6,801
6,542
426
6,968
86.85%
84.78%

32
서현셀프
5,134
362
5,496
5,911
417
6,327
6,011
404
6,414
86.87%
85.68%

33
수내동
10,312
1,195
11,507
11,871
1,377
13,248
12,065
1,281
13,346
86.86%
86.22%

34
이매동셀프
10,023
430
10,453
11,538
496
12,033
11,568
484
12,051
86.87%
86.74%

35
남문
1,545
397
1,942
1,778
457
2,235
1,857
432
2,289
86.89%
84.84%

36
영통제일셀프
3,507
509
4,016
4,037
586
4,623
4,149
572
4,721
86.87%
85.07%

37
영통현대셀프
4,552
350
4,902
5,240
402
5,643
5,289
397
5,686
86.87%
86.21%

38
송죽현대셀프
5,030
623
5,653
5,791
717
6,508
6,096
689
6,785
86.86%
83.31%

39
경수대로
12,564
897
13,461
14,463
1,033
15,495
14,750
1,029
15,779
86.87%
85.31%

40
북수원셀프
6,426
350
6,776
7,398
403
7,801
7,541
395
7,936
86.86%
85.38%

41
천천현대셀프
4,173
330
4,503
4,803
379
5,183
4,874
365
5,239
86.88%
85.96%

42
군자셀프
2,070
222
2,292
2,383
256
2,640
2,432
248
2,680
86.82%
85.52%

43
목감
12,280
586
12,866
14,137
675
14,812
14,396
658
15,054
86.86%
85.47%

44
안산공원셀프
4,409
351
4,760
5,076
404
5,480
5,195
399
5,594
86.86%
85.10%

45
신도시셀프
4,153
1,678
5,831
4,781
1,932
6,713
5,168
1,903
7,071
86.86%
82.46%

46
제이셀프
4,352
403
4,755
5,010
465
5,475
5,117
435
5,552
86.85%
85.65%

47
동양
2,163
166
2,329
2,490
191
2,681
2,553
189
2,742
86.87%
84.95%

48
안산중앙
2,376
198
2,574
2,735
229
2,964
2,806
218
3,024
86.84%
85.11%

49
반월셀프
2,537
697
3,234
2,920
802
3,722
2,981
772
3,753
86.89%
86.17%

50
팔곡셀프
2,412
355
2,767
2,776
409
3,185
2,969
405
3,375
86.88%
81.99%

51
안성TG
4,631
1,449
6,080
5,331
1,667
6,998
5,506
834
6,340
86.88%
95.90%

52
관양현대셀프
5,937
390
6,327
6,834
449
7,284
7,302
443
7,744
86.86%
81.70%

53
비산현대셀프
18,877
2,392
21,269
21,731
2,753
24,484
22,255
2,669
24,924
86.87%
85.33%

54
호계현대셀프
2,919
379
3,298
3,360
436
3,796
3,438
423
3,861
86.88%
85.42%

55
석수현대셀프
7,670
801
8,471
8,829
922
9,751
9,040
918
9,957
86.87%
85.07%

56
목련
7,430
214
7,644
8,554
246
8,800
8,736
246
8,982
86.86%
85.11%

57
드림셀프
2,672
192
2,864
3,076
221
3,296
3,146
221
3,367
86.89%
85.05%

58
오산셀프
2,025
203
2,228
2,331
233
2,565
2,374
233
2,607
86.86%
85.46%

59
동백스카이셀프
8,790
854
9,644
10,119
983
11,102
10,379
984
11,363
86.87%
84.88%

60
기흥현대셀프
2,796
223
3,019
3,219
256
3,475
3,306
256
3,562
86.88%
84.76%

61
기흥TG셀프
1,876
409
2,285
2,159
471
2,630
2,199
450
2,649
86.88%
86.27%

62
용인현대셀프
3,162
420
3,582
3,640
484
4,124
3,700
460
4,160
86.86%
86.10%

63
마평현대셀프
2,351
306
2,657
2,707
352
3,058
2,720
343
3,063
86.89%
86.75%

64
백암
421
161
582
485
185
670
487
184
671
86.87%
86.70%

65
수지현대셀프
3,187
629
3,816
3,669
724
4,393
3,782
697
4,479
86.87%
85.19%

66
성복현대
5,451
386
5,837
6,276
444
6,720
6,417
421
6,838
86.86%
85.36%

67
죽전현대셀프
6,470
533
7,003
7,448
614
8,061
7,649
607
8,256
86.88%
84.83%

68
용인IC셀프
4,310
218
4,528
4,961
250
5,211
5,140
238
5,378
86.89%
84.19%

69
둔전셀프
2,051
566
2,617
2,361
652
3,013
2,466
643
3,109
86.86%
84.18%

70
민락셀프
4,394
475
4,869
5,058
547
5,605
5,128
524
5,652
86.87%
86.15%

71
이천제일셀프
1,648
348
1,996
1,897
401
2,298
2,005
393
2,398
86.86%
83.24%

72
교하
3,062
358
3,420
3,525
412
3,937
3,553
413
3,966
86.87%
86.23%

73
도일셀프
3,577
660
4,237
4,117
760
4,878
4,198
758
4,956
86.86%
85.49%

74
서동대로
879
85
964
1,012
98
1,110
1,024
98
1,121
86.85%
85.97%

75
송탄제일셀프
2,850
267
3,117
3,281
307
3,588
3,328
293
3,621
86.87%
86.08%

76
포천대로셀프
2,273
248
2,521
2,617
285
2,902
2,653
275
2,928
86.87%
86.09%

77
동탄제일
2,849
584
3,433
3,287
673
3,960
3,378
648
4,026
86.69%
85.26%

78
봉담IC셀프
3,710
262
3,972
4,270
303
4,573
4,353
300
4,653
86.86%
85.36%

79
프리미엄셀프
6,654
526
7,180
7,660
605
8,266
7,845
584
8,428
86.86%
85.19%

80
효행로셀프
766
180
946
882
207
1,089
898
202
1,099
86.87%
86.08%

81
향남현대
2,537
158
2,695
2,921
181
3,102
2,982
170
3,152
86.88%
85.51%

82
유화셀프
4,502
643
5,145
5,183
739
5,922
5,253
717
5,970
86.88%
86.18%

83
인천셀프
3,342
521
3,863
3,847
600
4,447
3,940
583
4,523
86.87%
85.41%

84
미추홀셀프
3,810
271
4,081
4,386
311
4,697
4,492
306
4,798
86.89%
85.05%

85
공단2
7,864
873
8,737
9,053
1,004
10,057
9,162
1,000
10,162
86.87%
85.98%

86
공단1
6,454
513
6,967
7,430
590
8,020
7,661
581
8,242
86.87%
84.53%

87
만수동셀프
8,905
1,027
9,932
10,251
1,183
11,434
10,644
1,126
11,770
86.86%
84.38%

88
부평공단셀프
5,951
392
6,343
6,851
452
7,303
7,070
439
7,509
86.85%
84.47%

89
산곡셀프
3,524
623
4,147
4,057
717
4,773
4,430
693
5,123
86.88%
80.95%

90
서인천셀프
4,470
784
5,254
5,146
902
6,048
5,262
878
6,140
86.87%
85.57%

91
인천대교
4,569
794
5,363
5,260
914
6,174
5,316
875
6,191
86.86%
86.62%

92
송도셀프
5,933
722
6,655
6,830
831
7,661
7,383
805
8,188
86.87%
81.28%

93
송도역
7,086
204
7,290
8,157
235
8,392
8,321
227
8,548
86.87%
85.28%

94
신공항
7,088
372
7,460
8,160
429
8,588
8,402
427
8,830
86.87%
84.49%

95
영종셀프
4,958
689
5,647
5,708
792
6,500
5,826
768
6,594
86.88%
85.64%

96
샘터
833
321
1,154
959
370
1,329
1,414
369
1,783
86.83%
64.71%

97
삼천리
1,679
279
1,958
1,933
321
2,253
1,957
309
2,266
86.91%
86.40%

98
단계
5,491
459
5,950
6,322
529
6,850
6,337
515
6,852
86.86%
86.83%

99
평원현대
4,603
184
4,787
5,299
212
5,511
5,406
207
5,613
86.86%
85.29%

100
신철원
931
111
1,042
1,072
128
1,200
1,079
122
1,201
86.83%
86.74%

101
춘천제일
690
233
923
794
269
1,063
808
260
1,069
86.83%
86.37%

102
개나리셀프
3,686
533
4,219
4,243
614
4,857
4,287
611
4,898
86.86%
86.14%

103
장미셀프
1,815
197
2,012
2,089
226
2,315
2,106
223
2,329
86.91%
86.39%

104
춘천
1,189
333
1,522
1,369
383
1,751
1,382
371
1,753
86.92%
86.84%

105
현대보령셀프
290
133
423
334
153
487
335
151
486
86.86%
87.03%

106
잠홍셀프
923
147
1,070
1,063
169
1,232
1,075
164
1,239
86.85%
86.37%

107
아산셀프
6,913
292
7,205
7,958
336
8,295
8,023
326
8,349
86.86%
86.30%

108
천안푸른
2,122
153
2,275
2,442
176
2,618
2,476
171
2,647
86.90%
85.95%

109
쌍용대로셀프
1,841
213
2,054
2,120
246
2,365
2,129
241
2,370
86.85%
86.66%

110
대양셀프
8,468
735
9,203
9,748
846
10,595
9,821
812
10,633
86.86%
86.55%

111
옥암
1,255
505
1,760
1,445
581
2,025
1,372
581
1,953
86.91%
90.12%

112
조양
3,232
512
3,744
3,720
589
4,310
3,832
567
4,399
86.87%
85.11%

113
제천대로셀프
1,597
378
1,975
1,839
435
2,274
1,853
431
2,284
86.85%
86.49%

114
보라매
925
130
1,055
1,065
149
1,214
1,073
149
1,222
86.90%
86.31%

115
수암골셀프
2,047
189
2,236
2,356
217
2,573
2,377
216
2,593
86.90%
86.22%

116
동서셀프
884
180
1,064
1,017
208
1,225
1,119
208
1,327
86.86%
80.18%

117
서원경
2,618
185
2,803
3,014
212
3,227
3,050
204
3,254
86.86%
86.15%

118
교대셀프
5,974
308
6,282
6,878
355
7,232
6,961
352
7,313
86.86%
85.90%

119
신탄진
2,360
112
2,472
2,717
128
2,846
2,761
129
2,889
86.86%
85.55%

120
대덕
2,259
244
2,503
2,593
281
2,873
2,615
272
2,887
87.12%
86.69%

121
4공단
1,486
277
1,763
1,710
319
2,029
1,710
312
2,022
86.89%
87.19%

122
럭키셀프
1,783
162
1,945
2,052
186
2,238
2,085
177
2,261
86.91%
86.01%

123
동원
672
164
836
752
189
941
764
183
947
88.84%
88.29%

124
홍도셀프
4,390
309
4,699
5,053
355
5,408
5,215
343
5,558
86.89%
84.54%

125
대전청사셀프
8,911
959
9,870
10,258
1,103
11,361
10,659
1,061
11,721
86.88%
84.21%

126
노은
3,057
294
3,351
3,519
338
3,857
3,612
318
3,930
86.88%
85.27%

127
첨단
3,825
673
4,498
4,404
775
5,179
4,550
770
5,320
86.85%
84.55%

128
스마트셀프
917
174
1,091
1,055
201
1,256
1,076
201
1,277
86.86%
85.43%

129
세종관문셀프
4,500
1,107
5,607
5,181
1,274
6,454
5,232
1,229
6,460
86.88%
86.79%

130
중앙로셀프
5,639
1,478
7,117
6,491
1,701
8,192
6,633
1,646
8,279
86.88%
85.97%

131
중촌셀프
1,554
234
1,788
1,788
270
2,059
1,847
260
2,107
86.84%
84.87%

132
구봉산셀프
1,348
159
1,507
1,552
183
1,735
1,589
179
1,768
86.86%
85.24%

133
산북
1,076
258
1,334
1,239
298
1,537
1,354
290
1,644
86.79%
81.15%

134
무궁화셀프
2,208
176
2,384
2,542
203
2,745
2,574
194
2,768
86.85%
86.12%

135
이리
1,109
330
1,439
1,277
380
1,657
1,379
380
1,758
86.84%
81.83%

136
하남제일
3,836
308
4,144
4,416
355
4,770
4,590
350
4,940
86.88%
83.89%

137
장덕셀프
1,089
154
1,243
1,253
178
1,431
1,294
174
1,469
86.86%
84.64%

138
백운셀프
3,460
470
3,930
3,983
541
4,524
4,152
518
4,670
86.87%
84.15%

139
동천마을셀프
2,138
246
2,384
2,462
283
2,744
2,493
279
2,772
86.88%
86.00%

140
양산
1,750
250
2,000
2,015
288
2,302
2,046
283
2,330
86.88%
85.85%

141
빛고을로셀프
1,268
169
1,437
1,460
195
1,655
1,460
191
1,652
86.83%
86.99%

142
베스트현대셀프
2,227
379
2,606
2,564
436
2,999
2,670
415
3,085
86.90%
84.48%

143
고현셀프
3,934
444
4,378
4,529
512
5,041
4,496
501
4,996
86.85%
87.63%

144
조선해양
2,193
278
2,471
2,524
320
2,844
2,500
308
2,808
86.88%
87.99%

145
차사랑셀프
6,368
399
6,767
7,331
459
7,790
7,408
445
7,854
86.87%
86.16%

146
김해대로셀프
2,246
312
2,558
2,586
360
2,945
2,586
348
2,934
86.86%
87.18%

147
장유대로셀프
2,300
234
2,534
2,648
270
2,917
2,648
260
2,908
86.87%
87.15%

148
밀양현대
1,723
307
2,030
1,984
354
2,337
1,991
347
2,338
86.86%
86.81%

149
양산대로
2,386
173
2,559
2,747
199
2,947
2,701
192
2,893
86.83%
88.45%

150
진주셀프
4,181
379
4,560
4,813
437
5,250
4,813
424
5,237
86.86%
87.08%

151
중리현대셀프
1,734
349
2,083
1,996
402
2,397
1,978
395
2,373
86.90%
87.78%

152
극동셀프
2,243
505
2,748
2,582
581
3,164
2,603
577
3,180
86.85%
86.42%

153
녹원
1,936
320
2,256
2,229
368
2,597
2,208
369
2,577
86.87%
87.55%

154
해안셀프
1,562
430
1,992
1,798
494
2,292
1,779
484
2,262
86.91%
88.06%

155
마산현대
6,630
209
6,839
7,632
241
7,873
7,572
241
7,813
86.87%
87.53%

156
거북셀프
6,915
615
7,530
7,960
708
8,669
7,886
699
8,585
86.86%
87.71%

157
진량현대
2,161
316
2,477
2,488
364
2,853
2,504
343
2,847
86.82%
86.99%

158
새화랑
2,596
264
2,860
2,988
304
3,292
3,132
296
3,428
86.88%
83.44%

159
하이웨이셀프
1,070
535
1,605
1,231
616
1,847
1,280
594
1,874
86.90%
85.67%

160
가산IC셀프
721
476
1,197
830
549
1,379
858
527
1,385
86.80%
86.41%

161
포항제일
2,244
372
2,616
2,584
428
3,012
2,603
415
3,018
86.85%
86.68%

162
포항셀프
2,238
578
2,816
2,577
666
3,243
2,623
651
3,275
86.83%
86.00%

163
대잠셀프
1,188
184
1,372
1,368
212
1,580
1,385
203
1,588
86.84%
86.38%

164
영일대셀프
2,949
444
3,393
3,395
511
3,906
3,420
481
3,901
86.87%
86.97%

165
법원앞셀프
3,971
502
4,473
4,571
578
5,150
4,622
566
5,188
86.85%
86.22%

166
열린
1,844
138
1,982
2,123
158
2,281
2,144
167
2,311
86.89%
85.76%

167
포항나루끝셀프
1,094
519
1,613
1,259
597
1,856
1,279
575
1,854
86.91%
87.00%

168
인덕
1,203
500
1,703
1,385
575
1,961
1,402
551
1,953
86.84%
87.20%

169
대구제일셀프
4,738
575
5,313
5,455
662
6,117
5,570
662
6,232
86.86%
85.25%

170
송현셀프
4,125
492
4,617
4,749
567
5,315
4,860
551
5,410
86.87%
85.34%

171
남대구IC셀프
3,349
326
3,675
3,856
376
4,231
3,899
370
4,269
86.86%
86.09%

172
공단제일
11,040
543
11,583
12,709
625
13,334
13,030
623
13,652
86.87%
84.84%

173
중앙셀프
5,322
725
6,047
6,127
835
6,962
6,291
826
7,117
86.86%
84.97%

174
경대셀프
5,123
568
5,691
5,898
655
6,552
5,992
647
6,639
86.86%
85.72%

175
범물셀프
7,341
313
7,654
8,451
360
8,811
8,737
357
9,094
86.87%
84.17%

176
동광
4,690
1,260
5,950
5,399
1,450
6,849
5,616
846
6,462
86.87%
92.08%

177
대성
3,181
304
3,485
3,660
350
4,010
3,661
350
4,011
86.91%
86.89%

178
함월셀프
2,478
318
2,796
2,853
366
3,218
2,877
357
3,233
86.89%
86.47%

179
금사셀프
6,870
711
7,581
7,908
818
8,727
8,178
811
8,988
86.87%
84.34%

180
부경셀프
13,910
124
14,034
16,012
143
16,155
17,345
160
17,505
86.87%
80.17%

181
우암로셀프
3,554
929
4,483
4,091
1,070
5,161
4,184
1,060
5,244
86.86%
85.49%

182
안락대로셀프
9,997
204
10,201
11,508
235
11,743
11,688
229
11,917
86.87%
85.60%

183
동래
8,900
556
9,456
10,245
641
10,886
10,549
621
11,170
86.86%
84.65%

184
낙동로
5,619
906
6,525
6,467
1,042
7,509
6,616
1,016
7,632
86.90%
85.49%

185
괴정제일셀프
3,500
251
3,751
4,028
289
4,317
4,110
288
4,398
86.89%
85.28%

186
연산셀프
24,085
1,085
25,170
27,726
1,250
28,976
28,268
1,230
29,498
86.86%
85.33%

187
반송대로셀프
2,755
318
3,073
3,171
366
3,537
3,229
358
3,587
86.88%
85.68%

합 계
877,576
85,303
962,879
1,010,223
96,466
1,106,689
1,034,649
92,728
1,127,377
87.01%
85.41%

(주1) 2020년 6월 1일 소유권 이전 후 현대오일뱅크가 신규 임차인으로 주유판매업을 개시하며 기존 소유주인 에스케이네트웍스가 사용한 상호를 변경 하였습니다.

(주2) 매매대금은 962,879
백만원(이 중 마포제일 주유소 내 건물 매매대금 15억원은 별도 매수인로부터 매입)으로

중앙감정평가법인이 수행한 감정평가금액(감정평가기준일 2019년 11월 30일) 기준으로 주유소별 매매대금을 안분하여 매매계약서에 반영하였습니다.

(주3)
당사 투자대상부동산의 가치변동사항을 확인하기 위하여 감정평가를 추가 진행하였으며, 중앙감정평가법인이 2020년 5월 31일을 감정평가기준일로 하여 수행하였습니다.

당사는 향후 추가적인 부동산을 취득 시에도 적정 매입가격 추정을 위하여 감정평가 또는 가치평가를 진행할 예정입니다. 그러나 향후 추가적인 부동산 매입 시 감정(가치)평가가액 이상의 가격으로 매입할 가능성이 있으며, 만일 감정평가가액보다 낮은 가격으로 취득하였다고 하여 부동산 처분 시 매매이익을 보장하는 것이 아니므로 투자에 유의하시기 바랍니다.

■ 주8) 추가

(14)
핵심임차인의 임대차
기간 완료 후의 위험

당사가 현재 보유중인 투자대상 부동산의 경우 주된 수익은 임대료 수익에 기반하고 있습니다. 특히 연간 전체 예상 임대료 중 약 83%가 당사의 핵심임차인인 현대오일뱅크로부터 창출되고 있기 때문에, 현대오일뱅크가 임대차계약을 중도해지 하거나, 임대차계약 만료 시점(2030년 5월 31일)에 임대차 계약이 연장되지 않을 경우에는 당사의 수익이 크게 하락하여 배당가능이익이 감소될 수 있습니다.

당사는 이를 대비하기 위해 현대오일뱅크와 원칙적으로 중도해지가 불가능한 조건(단, 영업적자가 6개월간 지속되는 주유소에 한정하여 해당 주유소의 매입원가 이상으로, 즉 매각에 따른 처분손실이 발생하지 않는 조건으로 제3자에게 매각할 수 있음)으로 임대차계약을 체결하였습니다. 또한, 임대차계약 만료일 2년 전 시점부터 1년 9개월 전 시점까지 임대차계약 갱신 여부에 대하여 현대오일뱅크는 당사에 회신하여야 하며, 연장의사가 있을 경우 연장의사를 표시한 시점부터 임대차계약 만료일 1년 6개월 전 시점까지 당사와 갱신계약을 체결하여야 합니다.

따라서 현대오일뱅크가 당사에 연장의사를 회신하지 않거나, 연장의사가 없을 경우에는 해당 시점(계약만료일 2년 전 시점부터 계약만료일 1년 6개월 전 시점 사이의 기간 중)부터 또는 현대오일뱅크가 임대차계약 연장의사가 있었지만 당사와 현대오일뱅간의 갱신계약이 체결되지 않을 경우에는 해당 시점(현대오일뱅크가 계약연장의 의사를 표시한 시점부터 계약만기 1년 6개월 전 시점 사이의 기간 중)부터, 당사는 현대오일뱅크와의 임대차계약 만료 후에도 임대료 수입의 공백이 없도록 신규 후속 임차인을 사전적으로 모색하거나, 또는 투자대상 부동산을 매각(이 경우 현대오일뱅크의 잔여 임대차기간에 대한 계약상 임대인 지위를 양수인에게 동일하게 승계하는 조건으로 매각됩니다.)하여 당사의 투자 원본 금액을 회수할 수 있도록 하였습니다.

또한 현대오일뱅크가 임대차계약을 연장하지 않거나, 갱신계약이 체결되지 않은 상황에서 현대오일뱅크와의 임대차계약 만료시까지 신규 후속 임차인을 찾지 못하거나, 또는 투자대상 부동산의 매각이 이루어지지 않을 경우에는 현대오일뱅크가 기존 임대차계약 만료일부터 최장 2년간 추가적으로 임대차계약을 연장하도록 되어 있습니다.

당사는 이를 통해 현대오일뱅크와 임대차계약이 연장되지 않을 경우 후속 방안(신규 임차인 모색 또는 투자대상부동산 매각)을 모색할 수 있는 시간을 확보하여 당사의 투자대상 부동산의 임대료 수입에 악영향을 받는 상황을 제한하였습니다. 다만 이러한 사항에도 불구하고 현대오일뱅크와의 임대차계약이 만기시점에 연장되지 않을 경우에는 현재와 같은 코로나 사태 또는 경기 불황 등의 상황으로 인해 신규 후속 임차인을 적시에 찾지 못하거나, 자산의 매각 등이 지연됨에 따라 원활한 운용수익이 확보되지 못하여 당사의 배당 가능 현금흐름이 크게 감소하거나 투자원본의 전부 또는 일부에 대한 손실의 위험이 존재하니 투자자는 이점 유의하시기 바랍니다.

□ 주9) 정정 전

(4) 공모자금 사용의 불확실성에 따른 위험

(~중략~)

동 중순위 차입금의 경우 만기 3개월(기존 만기일에서 9개월 연장 가능)의 단기 차입금이며 금번 공모 후 차입금 상환을 통해 당사의 재무건전성을 제고 시키고자 합니다.
이를 고려한 당사의 공모 전, 후의 투자비 사용 및 재원 조달내역은 아래와 같습니다.

[공모 전 투자비 사용 및 재원조달 내역]

(단위 : 백만원)

구분

투자금액

부동산

962,879

부동산 매매대금
962,879

매입 부대비용

65,328

차입 부대비용(금융비용)
5,338

매입보수/실사비용/예비비
54,990

현금
5,000

총 투자금액

1,028,207

구분

재원조달

선순위 보증금

1,200

임대차보증금
1,200

선순위 대출(주1)(주2)

589,910

선순위 차입금
589,910

보증금

92,097

임대차 보증금
92,097

중순위 대출(주3)

103,500

중순위 차입금
103,500

자기자본

241,500

보통주(주4)
241,500

총 조달금액

1,028,207

(주1) 건물 매입 관련 부가가치세 대출과 증권신고서 제출일 현재 기표된 금액이 없는 자본적지출 용도인 한도대출은 기재하지 아니하였습니다.

(주2) 선순위 한도대출을 고려한 선순위 대출의 LTV는 63% 수준입니다.([선순위보증금 1,200 + 선순위 차입금 589,910 + 선순위 한도대출 총 한도액 15,000]/매입가 962,879)

(주3) 선순위 대출(한도대출 포함) 및 보증금을 고려한 LTV 83% 수준입니다.([선순위보증금 1,200 + 선순위 차입금 589,910 + 선순위 한도대출 총 한도액 15,000+ 보증금 92,097+ 중순위 차입금 103,500]/매입가 962,879)

(주4) 투자대상 부동산 매입을 위한 재원조달을 위해 Pre-IPO 기간 동안 조달한 자금입니다.

(후략~)

■ 주9) 정정 후

(4) 공모자금 사용의 불확실성에 따른 위험

(~중략~)

동 중순위 차입금의 경우 만기 3개월(기존 만기일에서 9개월 연장 가능)의 단기 차입금이며 금번 공모 후 차입금 상환을 통해 당사의 재무건전성을 제고 시키고자 합니다.
이를 고려한 당사의 공모 전, 후의 투자비 사용 및 재원 조달내역은 아래와 같습니다.

[공모 전 투자비 사용 및 재원조달 내역]

(단위 : 백만원)

구분

투자금액

부동산

962,879

부동산 매매대금
962,879

매입 부대비용

65,328

차입 부대비용(금융비용)
5,338

매입보수/실사비용/예비비
54,990

현금
5,000

총 투자금액

1,028,207

구분

재원조달

선순위 보증금

1,200

임대차보증금
1,200

선순위 대출(주1)(주2)

589,910

선순위 차입금
589,910

보증금

92,097

임대차 보증금
92,097

중순위 대출(주3)

103,500

중순위 차입금
103,500

자기자본

241,500

보통주(주4)
241,500

총 조달금액

1,028,207

(주1) 건물 매입 관련 부가가치세 대출과 증권신고서 제출일 현재 기표된 금액이 없는 자본적지출 용도인 한도대출은 기재하지 아니하였습니다.

(주2) 선순위 한도대출을 고려한 선순위 대출의 LTV는 63% 수준입니다.([선순위보증금 1,200 + 선순위 차입금 589,910 + 선순위 한도대출 총 한도액 15,000]/매입가 962,879)

(주3) 선순위 대출(한도대출 포함) 및 보증금을 고려한 LTV 83% 수준입니다.([선순위보증금 1,200 + 선순위 차입금 589,910 + 선순위 한도대출 총 한도액 15,000+ 보증금 92,097+ 중순위 차입금 103,500]/매입가 962,879)

(주4) 투자대상 부동산 매입을 위한 재원조달을 위해 Pre-IPO 기간 동안 조달한 자금입니다.

(주5) 공모 전 상태에서 부채의 규모가 자기자본이 241,500백만원 대비 3배 초과하여, 2020년 4월 24일 주총 특별결의를 통한 승인이 이루어졌습니다.

(주6) 부가가치세 85억원은 주유소 매입 관련하여 발생한 부가가치세 납부를 위해 단기로 조달하였으며, 만기일은 실행일로부터 6개월이 되는 날(2020년 12월 1일) 또는 본건 부동산에 대한 부가가치세가 환급된 날로부터 5영업일이 되는 날 중 먼저 도래한 날 입니다. 동 차입금은 향후 과세관청으로부터 환급 받는 부가가치세 환급금을 재원으로 하여 상환할 계획입니다.

(후략~)

□ 주10) 정정 전

당사가 자산관리위탁업체인 (주)코람코자산신탁에 지급하게될 위탁보수는 다음과 같습니다

구분
지급대상
항목
지급금액(주1)
지급시기
비고

자산관리
수수료

(주) 코람코
자산신탁

매입
수수료
최초 매입 시 50억원
매입자산이 소유권이전및 매입대가가 지급된날로 부터 7일 이내 지급
(주2)

추가자산 매입시 
각 매입금액의 0.5%
(주3)

운용기본
수수료
최초 매입 대상 자산의 소유권이전일로부터 사업연도 말 현재 자산총계의 연 0.223%
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내 일할 계산 지급
(주4)

운용성과
수수료
해당 사업연도의 배당가능이익이 목표수익률 연 6.3%를 달성하게 하는 배당가능이익을 초과달성한 경우 그 초과분 배당가능이익의 10% 상당액
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내에 일할 계산 지급
(주4)

매각성과
수수료
각 매각 자산별로
매각차익의 15%
매각 자산 별로 매각 자산의 매각완결일(매매대금 수령일)로부터 7일 이내에 지급
(주5)

(주1)
부가가치세 별도

(주2)

2020년 6월 1일 전국 187개 주유소를 매입 관련 수수료로 지급하였습니다.

(주3)

추가로 취득하는 자산 매입업무에는 현물출자 대상 자산의 취득에 관한 업무 포함합니다.

(주4)
당사 소유의 모든 자산이 처분 완료된 날 또는 청산기의 운용성과수수료는 없는 것으로 합니다.

(주5)
"매각차익"이란 자산의 매각금액에서 매입 시점의 장부상 취득원가, 자산 매각과 관련하여 부담한 각종 실사 및 자문수수료, 중개수수료, 비용 등 매각 부대비용을 차감한 금액을말하고, 기매각 자산에 대한 손실이 있을 경우 해당 손실금액의 누적액을 더한 금액을 의미합니다.

■ 주10) 정정 후

당사가 자산관리위탁업체인 (주)코람코자산신탁에 지급하게될 위탁보수는 다음과 같습니다

구분
지급대상
항목
지급금액(주1)
지급시기
비고

자산관리

보수

(주) 코람코
자산신탁
매입
수수료
최초 매입 시 50억원
매입자산이 소유권이전및 매입대가가 지급된날로 부터 7일 이내 지급
(주2)

추가자산 매입시 
각 매입금액의 0.5%
(주3)

운용기본

보수

최초 매입 대상 자산의 소유권이전일로부터 사업연도 말 현재 자산총계의 연 0.223%
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내 일할 계산 지급
(주4)

운용성과
수수료
해당 사업연도의 배당가능이익이 목표수익률 연 6.3%를 달성하게 하는 배당가능이익을 초과달성한 경우 그 초과분 배당가능이익의 10% 상당액
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내에 일할 계산 지급
(주4)

매각성과
수수료
각 매각 자산별로
매각차익의 15%
매각 자산 별로 매각 자산의 매각완결일(매매대금 수령일)로부터 7일 이내에 지급
(주5)

(주1)
부가가치세 별도

(주2)

2020년 6월 1일 전국 187개 주유소를 매입 관련 수수료로 지급하였습니다.

(주3)

추가로 취득하는 자산 매입업무에는 현물출자 대상 자산의 취득에 관한 업무 포함합니다.

(주4)
당사 소유의 모든 자산이 처분 완료된 날 또는 청산기의 운용성과수수료는 없는 것으로 합니다.

(주5)
"매각차익"이란 자산의 매각금액에서 매입 시점의 장부상 취득원가, 자산 매각과 관련하여 부담한 각종 실사 및 자문수수료, 중개수수료, 비용 등 매각 부대비용을 차감한 금액을말하고, 기매각 자산에 대한 손실이 있을 경우 해당 손실금액의 누적액을 더한 금액을 의미합니다.

□ 주11) 정정 전

당사가 NH투자증권(주)와 교보자산신탁(주)에게 지급하게 될 수수료는 다음과 같습니다.

구분
지급대상
지급수수료
지급시기
비고

자산보관
수수료
NH투자증권(주)
매 결산기마다 
1,500만원
(연간 3,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급
현금 및 증권 보관 위탁

교보자산신탁(주)
매 결산기마다
 500만원
(연간 1,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급
부동산
보관 위탁

■ 주11) 정정 후

당사가 NH투자증권(주)와 교보자산신탁(주)에게 지급하게 될
보수
는 다음과 같습니다.

구분
지급대상

지급
금액

지급시기
비고

자산보관

보수

NH투자증권(주)
매 결산기마다 
1,500만원
(연간 3,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급
현금 및 증권 보관 위탁

교보자산신탁(주)
매 결산기마다
 500만원
(연간 1,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급
부동산
보관 위탁

□ 주12) 정정 전

당사가 (주)국민은행에 지급하게 될 수수료는 다음과 같습니다.

구분
지급대상
지급수수료
지급시기
비고

일반사무수탁
수수료
(주)국민은행
1) 유가증권시장에 상장된 날 직전일까지는 연간 8,000만원(매 결산기마다 4,000만원)

2) 유가증권시장에 상장된 날부터는 연간 1억 7,500만원(매 결산기마다 8,750만원)
매 결산기마다 해당 결산기에 대한 주주총회일로부터 7일 이내에 지급

■ 주12) 정정 후

당사가 (주)국민은행에 지급하게 될
보수
는 다음과 같습니다.

구분
지급대상

지급
금액

지급시기
비고

일반사무수탁

보수

(주)국민은행
1) 유가증권시장에 상장된 날 직전일까지는 연간 8,000만원(매 결산기마다 4,000만원)

2) 유가증권시장에 상장된 날부터는 연간 1억 7,500만원(매 결산기마다 8,750만원)
매 결산기마다 해당 결산기에 대한 주주총회일로부터 7일 이내에 지급

□ 주13) 정정 전

[제1기 추정 자산현황(공모증자 전)]

(단위 : 원)

항목

2020년 6월 1일 현재(주)

자산총액

비율

부동산

토지 및 그 정착물

1,017,730,580,279
97.00%

지상권, 임차권 등

부동산 사용에 관한 권리

-
-

부동산관련증권

-
-

증권

-
-

금융기관예치

17,342,512,245
1.65%

기타 자산

14,099,565,860
1.35%

총자산

자기자본

807,432,438,401
76.96%

부채

241,740,219,983
23.04%

(주1) 당사가 에스케이네트웍스로부터 전국187개 주유소에 대하여 매입 완료 및 소유권 이전일(2020년6월1일)의 자산 현황입니다. 다만, 2020년6월1일 현재 재무상황에 대하여 외부감사인의 감사 또는 검토를 받지 않았음을 유의하시기 바랍니다.

■ 주13) 정정 후

[제1기 추정 자산현황(공모증자 전)]

(단위 : 원)

항목

2020년 6월 1일 현재(주)

자산총액

비율

부동산

토지 및 그 정착물

1,017,730,580,279
97.00%

지상권, 임차권 등

부동산 사용에 관한 권리

-
-

부동산관련증권

-
-

증권

-
-

금융기관예치

17,342,512,245
1.65%

기타 자산

14,099,565,860
1.35%

총자산

부채
807,432,438,401
76.96%

자기자본
241,740,219,983
23.04%

(주) 당사가 에스케이네트웍스로부터 전국187개 주유소에 대하여 매입 완료 및 소유권 이전일(2020년6월1일)의 자산 현황입니다. 다만, 2020년6월1일 현재 재무상황에 대하여 외부감사인의 감사 또는 검토를 받지 않았음을 유의하시기 바랍니다.

대표이사 등의 확인ㆍ서명

확 인 서

우리는 주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사의 자산관리회사인 주식회사 코람코자산신탁의 대표이사 및 신고업무담당 이사로서 이 증권신고서의 기재내용에 대해 상당한 주의를 다하여 직접 확인ㆍ검토한 결과, 중요한 기재사항의 기재 또는 표시의 누락이나 허위의 기재 또는 표시가 없고, 이 증권신고서에 표시된 기재 또는 표시사항을 이용하는 자의 중대한 오해를 유발하는 내용이 기재 또는 표시되지 아니하였음을 확인합니다.

2020. 7. 9

【주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사】

주식회사 코람코자산신탁 대표이사
【정 준 호 】
(서명)

주식회사 코람코자산신탁 신고업무담당이사
【윤 장 호 】
(서명)

(정정)증권신고서_대표이사 등의 확인 및 서명.jpg
(정정)증권신고서_대표이사 등의 확인 및 서명

증 권 신 고 서

[집합투자증권-회사형]

금융위원회 귀중
2020 년 6 월 24 일

집합투자기구 명칭 :

주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사

(펀드코드: K5MR12D71514(D7151))

집합투자업자 명칭 :
주식회사 코람코자산신탁

연 락 처 :
(주 소) 서울시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)

(전 화) 02-787-0000

작 성 책 임 자 :
(직 책) 코람코자산신탁(주) 대표이사 (성 명) 정준호

(전 화) 02-787-0000

모집(매출) 증권의 종류 및 수 :
기명식 보통주 21,320,000주 (모집가액 5,000원)

[모집(매출) 총액 : 106,600,000,000원]

모집(매출) 기간 (판매기간) : 

2020년 8월 5일 ~
2020년 8월 7일

집합투자증권신고서 작성 기준일 :
2020년 6월 24일

집합투자증권신고서 및 투자설명서의 공시장소

가. 집합투자증권신고서

전자문서 : 금융위(금감원)홈페이지 → dart.fss.or.kr

나. 투자설명서

전자문서 : 금융위(금감원)홈페이지 → dart.fss.or.kr

서면문서 :
(주)코람코자산신탁
(서울시 강남구 삼성로 511, 4층)
 NH투자증권(주) (서울시 영등포구 여의대로 60)
 대신증권(주) (서울시 중구 삼일대로 343)
 신영증권(주) (서울시 영등포구 국제금융로8길 16)
 이베스트투자증권(주) (서울시 영등포구 여의대로 14)
 한국투자증권(주) (서울시 영등포구 의사당대로 88)

금융위원회가 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 그 증권의 가치를 보증 또는 승인하지 아니함을 유의하시기 바랍니다.
또한 이 집합투자증권은「예금자보호법」에 의한 보호를 받지 않는 실적배당상품으로 투자원금의 손실이 발생할 수 있으므로 투자에 신중을 기하여 주시기 바랍니다.

▣ 집합투자기구 명칭 및 펀드코드(종류형 포함)

집합투자기구 명칭(종류형 명칭)
펀드코드

주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사
D7151

※ 첫째 칸에 집합투자기구 명칭을 기재하며, 종류형인 경우 두 번째 칸부터 종류 명칭을 기재하고, 오른쪽 칸에는 해당 펀드코드를 기재하되, 종류 명칭 기재시 영문자(숫자등 포함)만 기재(예> A클래스 → A)

투자결정시 유의사항 안내

1. 본 공모에 대한 투자판단 시 증권신고서와 투자설명서 또는 간이투자설명서를 반드시 참고하시기 바랍니다. 단, 간이투자설명서의 경우 투자설명서의 교부를 요청하실 수 있습니다.

2. 집합투자기구의 투자위험등급 및 적합한 투자자 유형에 대한 기재사항을 참고하시고, 귀하의 투자경력이나 투자성향에 적합한 상품인지 신중한 투자결정을 하시기 바랍니다.

3. 증권신고서 및 (예비, 간이)투자설명서 상 기재된 투자전략에 따른 투자목적 또는 성과목표가 반드시 실현된다는 보장은 없으며, 과거의 투자실적이 장래에도 실현된다는 보장은 없습니다.

4. 원본손실위험, 투기등급자산에의 투자 등 집합투자기구와 관련된 투자위험에 대하여는 증권신고서 및 투자설명서 본문의 투자위험 부분을 참고하시기 바랍니다.

5. 위탁판매회사는 주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사(이하 "당사") 투자실적과 무관하며, 위탁판매회사인 NH투자증권(주), 대신증권(주), 신영증권(주), 한국투자증권(주), 이베스트투자증권(주)은
단순히 집합투자증권의 위탁판매업무만 수행할 뿐 동 집합투자증권의 가치 결정에 아무런 영향을 미치지 않습니다.

6. 집합투자증권은 실적배당상품으로 「예금자보호법」의 적용을 받지 아니하며, 특히 「예금자보호법」의 적용을 받는 은행 등에서 집합투자증권을 매입하는 경우에도 은행예금과 달리 예금자 보호를 받지 못함에 따라 투자 원리금 전액이 보장 또는 보호되지 않습니다. 따라서 투자원본의 전부 또는 일부에 대한 손실의 위험이 존재하며 투자금액의 손실 내지 감소의 위험은 전적으로 투자자가 부담하게 되고, 집합투자업자나 판매회사 등 어떤 당사자도 투자손실에 대하여 책임을 지지 아니합니다.

7. 당사는「부동산투자회사법」에 따라 설립되고 영업인가를 받은 위탁관리부동산투자회사(리츠)로 부동산투자회사의 종류별 속성을 인지하시고 투자에 임하시기 바랍니다. 위탁관리부동산투자회사의 경우 명목상 회사로 자산의 운용 및 관리를 외부기관에 위탁하여야 하므로 이와 관련된 대리인 위험 등에 노출되어 있음을 유의하시기 바랍니다.

집합투자기구는 기본적으로 블라인드 형식(先투자자금 확보, 後투자 방식)으로 운용되는 만큼 현시점에서의 사업계획은 확정적인 사항이 아니며, 이후 투자단계에서 신규 부동산 취득 등 국토교통부 영업인가 시의 사업계획이 달라지는 경우 변경인가, 투자심의위원회 등 소정의 절차를 거쳐 투자여부를 결정하게 되므로 사업계획이 변동될 가능성이 있음을 유의하시기 바랍니다.

또한 당사는 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사로서 투자자들께서는 유가증권시장에서의 매매 등을 통한 방법으로 투자한 자금의 회수가 가능합니다.
다만,청약결과 회사가 유가증권시장상장을 위한 주식분산요건 중 주주수 요건(200인 이상)을 충족하지 못할 경우에는 금번 주식의 모집은 취소가 되며, 기 납부한 청약증거금은 납입기일까지 전액 환불할 예정입니다. 이 때 청약증거금에 대해서는 무이자로 합니다.

8. 당사의 사업목적이 부동산을 취득하고, 개발ㆍ운용을 통해 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 것임에도 불구하고, 사업의 가치를 결정하는 부동산 시장 등의 기초
변수가 예상과 다른 변화를 보일 때는 당초 예상과 달리 손실을 입거나 원금 전체의 손실을 입을 수 있습니다. 또한 당사의 사업에 대해 정부기관이나 감독원, 판매회사 등이 목적 달성을 보장하지 않는다는 점을 양지하시기 바랍니다.

9. 당사는 2019년 12월 10일 자본금 3억원으로 설립되어,
2020년 4월
1일 국토교통부로부터 위탁관리부동산투자회사로 영업인가를 획득하였습니다.

그리고 2020년 6월 1일 에스케이네트웍스 주식회사와의 매매계약을 통해 전국 187개 주유소를 취득하였습니다. 2019년 1월 1일부터 시행된 개정 「유가증권시장 상장규정」에 의하여 비개발위탁관리부동산투자회사인 회사는 공모 상장을 위한 상장예비심사가 면제되었습니다.
또
한 당사는 2020년 8월 중에 공모를 통해 부동산투자회사의 공모 및 상장 요건을 충족하여 유가증권시장 상장을 진행할 계획입니다.

만약 공모 결과 '주식분산 요
건(모집 또는 매출한 주식수가 보통주식 총수의 25% 이상 및 주주수 200명 이상)' 등 상장요건(「유가
증권시장 상장규정」제127조(신규상장))을 충족하지 못할 경우, 혹은

한국
거
래
소가 투자자보호와 시장관리에 적합하지 아니하다고 인정하여 상장을 거부할 경우에는
상장이 불가할 수 있습니다
.
비상장 상태가 지속될 경우 투자 시 유동성 및 환금성에 제약을 받을 수 있습니다. 다만, 유가증권시장 상장을 위한 분산요건(공모 후 주주수 200명 이상 등)이 미충족됨에 따라 상장이 불가할 경우 투자자 보호를 위하여 청약증거금을 납입기일까지 전액 환불할 예정입니다. 이 때 청약증거금에 대해서는 무이자로 합니다.

10. 관계법령은 부동산투자회사의 투자에 대하여 원리금을 보장하거나 보호하지 않습니다. 따라서 국내외 거시경제 및 부동산시장 상황에 따라 보유자산의 가치가 하락하는 경우에는 주식가치는 모집가액 이하로 하락할 수 있고, 기초자산인 부동산의 임대차계약 종료 시 임차보증금을 반환하지 못하거나 대출계약 상 기한의 이익이 상실되어 경매를 통하여 보증금액 또는 대출금액의 반환이 진행될 경우, 부동산의 시장가격이 임차보증금액 또는 대출금액 보다 현저히 하락하는 경우에는 투자원금의 전부 또는 일부에 대한 손실의 위험이 존재하고, 이는 당사가 향후 실물자산을 추가편입하는 경우에도 같습니다. 이러한 투자금액의 손실
내지 감소의 위험은 전적으로 투자자가 부담하며, 당사를 포함한 어떠한 당사자도 투자손실에 대하여 책임을 지지 아니합니다.

11. 당사가 소유 및 운용중인 부동산은 전국 187개 소재한 주유소로 증권신고서 제출일 현재 당사가 예측한 연간 전체 예상 임대료 수입 중 약 89%는 주요 임차인인 현대오일뱅크(주유, 세차 및 편의점 시설 임차 운영, 당사 전체 임대료 수입의 약 83% 비중) 및 에스케이네트웍스(차량경정비업시설 임차 운영, 당사 전체 임대료 수입의 약 6% 비중)와 체결된 계약기간 10년의 장기 임대차계약을 통해 창출되며, 나머지는 임대차 잔여계약기간이 비교적 짧은 기타 임차인으로부터 창출됩니다. 따라서, 추후 기타 임차인들과 추가적인 임대차계약이 체결되지 않거나 신규 임차인을 찾지 못해 공실이 발생할 경우 배당 재원이 감소할 수 있으니 투자자는 이점 유의하시기 바랍니다.

12. 당사가 위탁 및 사무관리와 관련하여 지급하는 수수료는 아래와 같습니다.

가. 투자자에게 직접 부과되는 수수료

선취, 후취 판매수수료, 환매수수료, 전환수수료 등 해당사항 없습니다.

나. 집합투자기구에 부과되는 보수 및 비용

해당사항 없으나, 다음의 내역으로 인수수수료가 부과될 예정입니다.

명칭
(클래스)
지급비율(연간, %)

집합투자
업자
보수
판매회사
보수
수탁회사
보수
일반사무
관리회사
보수
총 보수
(동종유형
총 보수)
기타비용
총 보수
ㆍ비용
총 보수ㆍ비용(피투자 집합투자기구 보수포함)
증권
거래비용

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구분
인수인
금액(원)
비율

인수수수료
(총 공모금액의 1.5% )
NH투자증권(주)
924,000,000
43.34%

대신증권(주)
225,000,000
10.55%

신영증권(주)

150,000,000

7.04%

이베스트투자증권(주)
150,000,000
7.04%

한국투자증권(주)
150,000,000
7.04%

사무주관수수료
(총 공모금액의 0.5%)
NH투자증권(주)
533,000,000
25.00%

합계
2,132,000,000
100.00%

(주1)

총액인수계약에 근거한 인수수수료로 총 공모금액의 1.5%
입니다.

(주2)

인수수수료와는 별도로 발행회사는 대표주관회사인 NH투자증권에 사무주관수수료로 총 공모금액의 0.5%에 해당하는 금액인 533,000,000원을 지급할 예정입니다.

(주3)

공모가액 5,000원을 기준으로 인수수수료 및 사무주관수수료를 포함한 총 인수대가는 2,132,000,000원 입니다.

다. 집합투자업자 위탁보수

당사는 「부동산투자회사법」에 따라 설립되고 영업인가를 받은 위탁관리부동산투자회사로서, 위탁관리부동산투자회사는 자산의 투자ㆍ운용을 「부동산투자회사법」에 따라 인가 받아 설립된 자산관리회사에 위탁하여야 합니다. (주) 코람코자산신탁은 2001년 11월 17일 건설교통부(현, 국토교통부)로부터 설립 인가를 받아 설립 된 「부동산투자회사법」상의 자산관리회사로서, 당사가 자산관리회사인 (주) 코람코자산신탁에 지급하게될 위탁보수는 다음과 같습니다.

구분
지급대상
항목
지급금액(주1)
지급시기
비고

자산관리

보수

(주) 코람코
자산신탁
매입
수수료
최초 매입 시 50억원
매입자산이 소유권이전및 매입대가가 지급된날로 부터 7일 이내 지급
(주2)

추가자산 매입시 
각 매입금액의 0.5%
(주3)

운용기본

보수

최초 매입 대상 자산의 소유권이전일로부터 사업연도 말 현재 자산총계의 연 0.223%
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내 일할 계산 지급
(주4)

운용성과
수수료
해당 사업연도의 배당가능이익이 목표수익률 연 6.3%를 달성하게 하는 배당가능이익을 초과달성한 경우 그 초과분 배당가능이익의 10% 상당액
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내에 일할 계산 지급
(주4)

매각성과
수수료
각 매각 자산별로
매각차익의 15%
매각 자산별로 매각 자산의 매각완결일(매매대금 수령일)로부터 7일 이내에 지급
(주5)

(주1)
부가가치세 별도

(주2)

2020년 6월 1일 전국 187개 주유소를 매입 관련 수수료로 지급하였습니다.

(주3)

추가로 취득하는 자산 매입업무에는 현물출자 대상 자산의 취득에 관한 업무 포함합니다.

(주4)
당사 소유의 모든 자산이 처분 완료된 날 또는 청산기의 운용성과수수료는 없는 것으로 합니다.

(주5)
"매각차익"이란 자산의 매각금액에서 매입 시점의 장부상 취득원가, 자산 매각과 관련하여 부담한 각종 실사 및 자문수수료, 중개수수료, 비용 등 매각 부대비용을 차감한 금액을말하고, 기매각 자산에 대한 손실이 있을 경우 해당 손실금액의 누적액을 더한 금액을 의미합니다.

라. 판매회사의 위탁보수

당사가 대표주관회사인 NH투자증권(주)과 인수회사인 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주)에 지급하게 될 위탁보수는 없으며, 판매수수료 대가로 인수수수료를 지급합니다
.

마. 자산보관기관의 위탁보수

2020년 2월 21일부터 시행된 「부동산투자회사법」시행령 제37조 제2항에 따라 금융기관 등의 채무를 불이행하면 수탁자가 해당 자산의 공매 등을 통한 매각대금을 그금융기관에 우선적으로 배분하는 내용의 계약을 포함하여 체결할 수 있게 되었습니다. 

이에 따라 당사는 투자대상 부동산의 매입을 위한 금융기관 차입과 관련 된 담보 설정방식을 기존 근저당 설정 방식에서 담보 신탁 방식으로 진행함에 따라 자산 보관기관을 부동산과 부동산 외 자산(증권 및 현금 등)의 보관기관으로 각각 선정하였으며, 선정기관 및
보수는 다음과 같습니다.

구분
자산보관 대상
자산보관기관

지급
금액(주)

지급시기

자산보관

보수

부동산 외 자산
(증권 및 현금 등)
NH투자증권(주)
매 결산기마다 
1,500만원
(연간 3,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급

부동산
교보자산신탁(주)
매 결산기마다
 500만원
(연간 1,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급

(주1) 부가가치세 별도

바. 일반사무수탁회사의 위탁보수

당사의 일반 사무관리는「부동산투자회사법」제22조의2 및「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제254조에 따른 일반사무관리회사(일반사무수탁회사)에 위탁하여야 합니다. 당사의 일반사무관리회사는 ㈜국민은행에 위탁하였으며, 당사가 ㈜국민은행에 지급하게 될
보수는 다음과 같습니다.

구분

지급
금액(주)

지급시기
비고

일반사무수탁

보수

상장 전
연간 8,000만원(매 결산기마다 4,000만원)
매 결산기마다 해당 결산기에 대한 주주총회일로부터 7일 이내에 지급

상장 이후
연간 1억 7,500만원(매 결산기마다 8,750만원)

(주1) 부가가치세 별도

13. 당사가 현재 소유한 부동산을 취득할 당시 회사의 자본금 이외에 교보생명(주), 한국산업은행, 새마을금고중앙회(이상 선순위 대주) 및 NH투자증권(중순위 대주)으로 부터 총 6,934억원의 차입금으로 매입대금을 조달(건물분 매입부가가치세 납부를위해 조달한 단기차입금 85억원 고려 시, 증권신고서 제출일 현재 총 차입금은 7,019억원 입니다.)하였습니다. 해당 차입금은 선순위차입금 5,899억원(고정금리 2.70%~ 2.90%, 단 금융주선수수료를 고려한 실유효금리(all-in cost)는 2.90%로 동일), 중순위 차입금 1,035억원(고정금리 5.70%)로 구성되어 있으며, 본 공모로 모집하는 재원으로 중순위차입금을 상환할 계획에 있습니다. 하지만 차입금 상환에는 많은 변수가 존재하며, 본 공모 유입 자금으로 차입금을 제때 상환하지 못하거나, 일부만 상환하였을 경우 회사의 사업계획 보다 많은 금융비용의 증가로 회사가 계획한 목표 배당률을 달성하지 못할 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다. 

14. 증권신고서 제출일 기준 당사의 총 차입금 규모는 총7,019억원이며, 임대보증금은 932억원(당사의 주요 임차인인 현대오일뱅크 및 기타임차인들의 임대보증금으로 구성) 입니다. 또한 향후 신규 부동산을 취득할 경우에도 일정 비율의 차입등이 예상되고 있습니다. 이러한 대출이나 임대보증금은 회사의 신용도 및 부동산 담보물건의 고유 가치 및 정부의 부동산 정책에 따라 영향을 받을 가능성이 높습니다.
당사는 대출만기시점에 계약기간 연장이 이루어지지 않거나, 임대차계약의 만료시 계약이 갱신되지 않거나, 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우 대출금과 임대보증금을 상환해야 합니다. 이때 신규 차입 등이 곤란할 경우 당사의 자금흐름에 악영향을 줄 수 있습니다. 

15.
당사의 예상배당률은 미래 운영과 관련된 가정에 근거하여 제시되었습니다. 이러한 가정은 현재 당사가 보유중인 자산의 임차인 신용도 및 임대료 지급능력, 당사 차입금의 금리 수준, 향후 지출될 자본적 지출액, 향후 편입대상 자산의 편입 및 운영결과, 상업용 부동산 시장의 수급 및 경쟁상황, 리츠시장 환경 및 기타 관련 법상의 법적요인과 관련된 비용
및 보증되지 않은 손실과 관련이 있습니다. 대부분의 사정은당사의 운영자가 정확하게 예상할 수 없거나, 제어할 수 없는 상황과 관련되어 있으며, 따라서 당사가 제시한 예상 배당률을 지급할 수 있다는 보장은 없으니 이점 유의하시기 바랍니다.

16. 당사가 현재 보유중인 투자대상 부동산의 경우 주된 수익은 임대료 수익에기반하고 있습니다. 특히 연간 전체 예상 임대료 중 약 83%가 당사의 핵심임차인인 현대오일뱅크로부터 창출되고 있기 때문에, 현대오일뱅크가 임대차계약을 중도해지 하거나, 임대차계약 만료 시점(2030년 5월 31일)에 임대차계약이연장되지 않을 경우에는 당사의 수익이 크게 하락하여 배당가능이익이 감소될 수 있습니다. 당사는 이를 대비하기 위해 현대오일뱅크와 원칙적으로 중도해지가 불가능한 조건(단, 영업적자가 6개월간 지속되는 주유소에 한정하여 해당 주유소의 매입원가 이상으로, 즉 매각에 따른 처분손실이 발생하지 않는 조건으로 제3자에게 매각할 수 있음)으로 임대차계약을 체결하였습니다. 또한, 임대차계약 만료일 2년 전 시점부터 1년 9개월 전 시점까지 임대차계약 갱신 여부에 대하여 현대오일뱅크는 당사에 회신하여야 하며, 연장의사가 있을 경우 연장의사를 표시한 시점부터 임대차계약 만료일 1년 6개월 전 시점까지 당사와 갱신계약을 체결하여야 합니다. 따라서 현대오일뱅크가 당사에 연장의사를 회신하지 않거나, 연장의사가 없을 경우에는 해당 시점(계약만료일 2년 전 시점부터 계약만료일 1년 6개월 전 시점 사이의 기간 중)부터 또는 현대오일뱅크가 임대차계약 연장의사가 있었지만 당사와 현대오일뱅간의 갱신계약이 체결되지 않을 경우에는 해당 시점(현대오일뱅크가 계약연장의 의사를 표시한 시점부터 계약만기 1년 6개월 전 시점 사이의 기간 중)부터, 당사는 현대오일뱅크와의 임대차계약 만료 후에도 임대료 수입의 공백이 없도록 신규 후속 임차인을 사전적으로 모색하거나, 또는 투자대상 부동산을 매각(이 경우 현대오일뱅크의 잔여 임대차기간에 대한 계약상 임대인 지위를 양수인에게 동일하게 승계하는 조건으로 매각됩니다.)하여 당사의 투자 원본 금액을 회수할 수 있도록 하였습니다. 또한 현대오일뱅크가 임대차계약을 연장하지 않거나, 갱신계약이 체결되지 않은 상황에서 현대오일뱅크와의 임대차계약 만료시까지 신규 후속 임차인을 찾지 못하거나, 또는 투자대상 부동산의 매각이 이루어지지 않을 경우에는 현대오일뱅크가 기존 임대차계약 만료일부터 최장 2년간 추가적으로 임대차계약을 연장하도록 되어 있습니다. 당사는 이를 통해 현대오일뱅크와 임대차계약이 연장되지 않을 경우 후속 방안(신규 임차인 모색 또는 투자대상부동산 매각)을 모색할 수 있는 시간을 확보하여 당사의 투자대상 부동산의 임대료 수입에 악영향을 받는 상황을 제한하였습니다. 다만 이러한 사항에도 불구하고 현대오일뱅크와의 임대차계약이 만기시점에 연장되지 않을 경우에는 현재와 같은 코로나 사태 또는 경기 불황 등의 상황으로 인해 신규 후속 임차인을 적시에 찾지 못하거나, 자산의 매각 등이 지연됨에 따라 원활한 운용수익이 확보되지 못하여 당사의 배당 가능 현금흐름이 크게 감소하거나 투자원본의 전부 또는 일부에 대한 손실의 위험이 존재하니 투자자는 이점 유의하시기 바랍니다.

17. 당사의 투자대상 부동산인 전국 187개 주유소는 석유류의 제조 및 저장시설로 토양환경보전법상 특정토양오염관리대상시설에 해당되어 관련 법령에 따라 정기적(또는 수시)으로 토양오염검사를 실시하여야 하며, 검사 결과에 따라 오염 토양의 정화 또는 오염 토양 개선 작업을 수행하여야 합니다. 당사는 전국187개 주유소 매입과 관련하여 증권신고서 제출일 현재 토양오염정밀조사(법적토양오염도 검사 기준보다 강화된 기준으로 실시)등을 진행하고 있으며 해당 결과에 따라 주유판매업 임차인인 현대오일뱅크의 책임 하에 정화작업이 이루어질 예정이며, 이로 인해 당사가 부담할 별도의 비용 및 책임은 없습니다. (증권신고서 제출일 현재 진행되고 있는 토양오염정밀조사는 소유주 및 주유판매업자 변경 등에 따라 기존 소유주 등의 토양오염정화의무여부를 파악하기 위한 것으로, 검사결과 오염된 토양 발견 시 정화 의무자는 기존 소유자인 에스케이네트웍스로 추정되나, 에스케이네트웍스와 현대오일뱅크와의 합의 하에 예상 정화비용을 현대오일뱅크에 선지급하되, 실제 정화비용과는 정산하지 않기로 하였습니다.) 현대오일뱅크는 당사와의 임대차기간 동안 정기적으로 토양오염검사를 실시하고, 그 결과 보고서를 당사에 교부하여야 합니다. 이를 통해 최초 토양오염검사 이후(최초 토양오염검사 결과 오염이 발생되지 않은 경우에는 임대차기간 개시일부터, 최초 토양오염검사 결과 오염이 발생된 경우에는 해당 오염토의 정화가 완료된 시점부터) 발견 또는 발생된 토양오염의 정화비용에 대해서는 당사의 소유물인 탱크, 배관의 하자가 원인일 경우에만 정해진 총 한도금액 이내에서 토양오염 정화비용을 부담하고, 당사 부담분 외 일체의 토양오염 정화비용은 현대오일뱅크가 부담할 수 있도록 합의된 내용을 임대차계약서에 반영하였습니다. 이로 인해 당사 투자대상 부동산의 토양오염으로 인해 당사가 부담할 수 있는 비용 및 책임 등은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 다만, 당사의 이러한 판단에도 불구하고 향후 당사가 예측할 수 없었던 사항으로 인해 당사가 부담해야 하는 토양오염 정화비용이 발생하여 배당재원이 감소될 수 있으니 투자자는 이점 유의하시기 바랍니다.

18.
당
사 대부분의 임대료 수입이
정유 및 주유판매업을 영위하는 현대오일뱅
크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 83% 비중)로부터 발생되는 상황에서 미ㆍ중 무역 분쟁과 최근
전세계적으로 대유행(pandemic)중인 코로나 사태가 촉발한 석유 제품 수요의 감소로 인한 유가급락 및 정제마진(석유제품가격에서 원유가격과 수송비 등 비용을 제한 것)등의 감소로 정유업계의 수익성 악화 지속과 더불어 영국과 프랑스등 유럽을 중심으로한 향후 내연기관 자동차 판매 금지 정책의 전세계적 확대등으로 인해 주유판매업종의 사양산업화가 급속도로 진행될 경우, 임차인의 재무 유동성 악화 등으로 임대료 지급 능력에 대한 불확실성이 증가되어 당사의 배당가능 현금흐름에 큰 영향을 미칠 수 있으니

투자자는 이점 유의하시기 바랍니다.

19. 당 리츠는 부동산 매입자금 중 일부를 조달하기 위하여 2020년 4월 28일 103,500,000,000원에 중순위대출약정을 체결하였으며, NH투자증권은 이 대출 약정의 대주로 참여하고 있습니다. 당사는 이 관계에서 이해상충의 발생이 가능한 바, NH투자증권이 대주이면서 총액인수계약을 체결하는 데 관계법령에 문제 없다는 부분을 법무법인 태평양을 통하여 확인하였습니다. 그럼에도 불구하고 인수회사로서 NH투자증권의 이해관계는 투자자의 이해관계와 상충됨을 배제할 수 없습니다.

20. 당사가 현재 보유중인 투자대상 부동산
을 매각하여 투자자금을 회수하려 할 경우, 적절한 매수 대상을
선정하지 못하여 투자자금 회수가 지연될 수 있습니다. 또한 당사의 매입 가격 이하로 매각해야 할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 

21. 당사의 주권이 신규 상장되더라도 전반적인 시장 금리가 상승하거나 부동산 시장
이 침체될 경우 상대적으로 당사의 주식에 대한 투자 매력이 감소하여 주가가 하락하거나, 시장참여자의 부족으로 인해 상장 후 유가증권시장에서의 거래가 활발하지 않을 수 있습니다. 만일 당사의 주식에 대한 매수 수요가 충분하지 않을 경우 기대하는 가격에 매각되기까지 장시간이 소요될 수 있으며, 단기간 내에 매각을 원하는 경우 기대하는 가격 보다 낮은 가격으로 매각될 수 있습니다. 아울러, 전반적인 국가 경제 및 부동산 시장의 상황에 따라 보유자산의 가치가 하락하는 경우에는 주식의 가격이 주당 모집가액 이하로 하락할 수 있으며 투자원금의 손실 가능성도 있습니다.

이와 관련하여 구체적인 사항은 "제2부 집합투자기구에 관한사항 _ 10. 집합투자기구의 투자위험" 사항을 반드시 양지하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

22. 당사는 서류상 회사로 자산의 운용 및 관리를 외부기관에 위탁하여야 하므로 이와 관련된 대리인 위험에 노출돼 있습니다. 위탁회사의 경영환경 악화 등이 발생할 경우에는 당해 당사의 배당수익에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 독자적인 업무 및 이익창출활동을 더 우선시 할 경우 당사와의 이해와 상충될 가능성이 존재합니다.

23. 향후「부동산투자회사법」및 관련 하위법 등의 개정은 당사의 자산운용정책에 변화를 가져올 수 있고 이에 따라 배당률과 수익률이 변동될 가능성이 존재합니다. 또한 부동산 관련 세제의 변동 및 세무 관련 조사에 의해 당사의 배당률과 수익률이 하락할 가능성이 존재합니다.

24.「부동산투자회사법」에 따르면 부동산투자회사는「상법」제434조에 따른 주주총회의 특별결의를 거쳐 부동산개발사업을 영위할 수 있습니다. 현재, 당사가 계획하고 있는 부동산개발사업은 없으나, 향후 시장상황과 당사의 계획변경에 따라 수익을 극대화하기 위하여 법에서 허용하는 범위 내에서 부동산개발사업을 추진할 가능성을배제할 수는 없습니다. 부동산개발사업은 이미 준공하여 운용 중인 부동산을 취득하는 것과는 달리, 개발 부동산 부지의 매입에서부터, 개발에 따른 인허가, 개발 부동산의 분양 또는 임대에 따른 위험 등 다양한 위험에 노출되게 됩니다. 따라서, 향후 당사가 부동산개발사업을 영위할 때 상기 개발 관련 위험을 적절하게 관리하지 못할 경우 투자 실패에 따른 손실이 발생할 수 있습니다.

25. 증권신고서상 기재된 공모자금 사용내역은 사업계획상 예정이며 확정된 사항은 아닙니다. 부동산 사업 특성상 예상치 못한 변수가 존재하며 이에 따라 현재의 사업계획대로 사용되지 못할 가능성도 있습니다. 따라서 당사에 투자하는 투자자는 이와 같은 불확실성을 인지하시고 유의할 필요가 있습니다.

26.
당사는

「유가증권시장 상장규정」에 의하여 상장 후 정기보고서 미제출, 감사인 의견 미달, 자본잠식, 매출액 미달, 시가총액 미달, 파산신청 등, 공시의무 위반, 자산구성요건 미달, 배당요건 미달, 그밖에 거래소가 인정하는 경우 관리 종목으로 지정되거나 상장폐지 될 수 있습니다.

27. 상장 요건을 갖추어 상장에 성공한 경우라도 당사의 주식은 부동산투자회사라는특수성으로 인해 일반적인 상장주식에 비해 상장 후 거래량 부족 등으로 환금성이 제약될 수 있으며, 또한 주권상장 부동산투자회사의 경우 매출액기준 최근 사업연도 50억원 미만(단, 부동산개발사업이 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 경우 30억원 미만)인 경우 관리종목 지정, 2년 연속 50억원 미만(단, 부동산개발사업이 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 경우 30억원 미만)인 경우는 상장폐지가 될 수 있습니다. 주권상장 부동산투자회사의 경우 매출액기준은 신규상장일 이후 최초 도래하는 사업연도부터 적용하며, 1사업연도가 1년 미만인 경우에는 1년을 기준을 산정합니다. 이에 당사는 현재 부동산개발사업이 총자산의 30%미만이므로 2020년 8월 상장을 하는 경우 최초로 도래하는 2개 사업연도(2020년 12월 1일 ~ 2021년 11월 30일)의 매출액이 30억원 미만인 경우 2021년 결산기(감사보고서제출) 이후 관리종목에 편입될 수 있습니다. 

28. 본 증권신고서상의 공모일정은 확정된 것이 아니며, 관계기관의 조정 요청 또는 증권신고서 심사 과정에서 변경될 수 있습니다.

29
.
상기 유의사항은 본 자료 작성시점 현재 중요하다고 판단되는 위험을 기재한 것이며, 발생 가능한 모든 위험을 기재한 것이 아님을 유의하셔야 합니다. 또한, 향후 운용과정 등에서 현재로는 예상하기 어려운 위험이 발생하거나 현재 시점에서는 중요하지 않다고 판단되어 기재에 누락되어 있는 위험의 정도가 커져 그 위험으로부터 심각한 손실이 발생할 수도 있음에 유의하셔야 합니다.

대표이사 등의 확인ㆍ서명

확 인 서

우리는 이 주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사의 자산관리회사인 주식회사 코람코자산신탁의 대표이사 및 신고업무담당 이사로서 이 증권신고서의 기재내용에 대해 상당한 주의를 다하여 직접 확인ㆍ검토한 결과, 중요한 기재사항의 기재 또는 표시의 누락이나 허위의 기재 또는 표시가 없고, 이 증권신고서에 표시된 기재 또는 표시사항을 이용하는 자의 중대한 오해를 유발하는 내용이 기재 또는 표시되지 아니하였음을 확인합니다.

2020. 6. 24

【주식 회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사】

주식회사 코람코자산신탁 대표이사
【정 준 호 】
(서명)

주식회사 코람코자산신탁 신고업무담당이사
【윤 장 호 】
(서명)

[kep] 증권신고서_대표이사 등의 확인 및 서명_서명스캔_1.jpg
[kep] 증권신고서_대표이사 등의 확인 및 서명_서명스캔_1

요 약 정 보

1_본문-직접작성(신규 및 효력발생전 정정신고서)

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

1. 집합투자기구의 명칭

(주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사

[펀드코드 : K5MR12D71514(D7151)]

2. 집합투자기구의 종류 및 형태

가. 형태별 종류
투자회사
(주1), (주2)

나. 운용자산별 종류
부동산
(주3)

다. 개방형ㆍ폐쇄형 구분
폐쇄형

라. 추가형ㆍ단위형 구분
단위형

마. 특수형태 표시
-

-

-

(주1) 본 집합투
자기구인 (주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사

(이하 "당사")는 자산을 부동산에 투자하여 임대수익 및 매각수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사입니다. 따라서
「부동산투자회사법」
제49조의 3 (공모부동산투자회사에 관한 특례) 제1항에
따라 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제194조부터 제206조까지 "회사 형태의 집합투자기구"와 관련된 규정을 포함하여 집합투자기구 및 집합투자업에 관한「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」규정들 중의 일부를 적용 받지 않습니다
.

(주2) 부동산투자회사는 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사로서, 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사입니다. 부동산투자회사는 관리 형태에 따라 세 가지로 구분할 수 있습니다. 당사는 부동산투자회사의 종류 중 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 위탁관리부동산투자회사에 해당됩니다.

[부동산투자회사의 종류]

구분
형태
투자대상
내용

위탁관리부동산투자회사
명목회사
일반부동산
자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

기업구조조정부동산투자회사
명목회사
기업구조조정용
부동산
기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

자기관리부동산투자회사
실체회사
일반부동산
자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사

[부동산투자회사의 종류별 비교]

종류
위탁관리부동산투자회사
기업구조조정부동산투자회사
자기관리부동산투자회사

투자대상
일반부동산
기업구조조정부동산
일반부동산

영업개시
공모형: 국토교통부 영업인가
사모형: 국토교통부 영업인가 또는 등록(주주구성, 부동산개발사업에 대한 투자비율 등 요건을 갖출 경우)
국토교통부 등록
(금융위 사전협의)
국토교통부
영업인가

설립주체
발기인(발기설립)
발기인(발기설립)
발기인(발기설립)

감독
극토교통부, 금융위원회
국토교통부, 금융위원회
국토교통부, 금융위원회

회사형
명목회사(상근없음)
명목회사
(상근 없음)
실체회사
(상근 임직원)

최저자본금
50억원
50억원
70억원

주식분산
1인당 50% 이내
제한없음
1인당 50% 이내

주식공모
주식총수의 30% 이상
의무사항 아님
(사모 가능)
주식총수의 30% 이상

상장
요건 충족 즉시
의무사항 아님
요건충족시 즉시

현물출자
최저자본금 확보 이후
제한없이 가능
최저자본금 확보 이후
제한 없이 가능
최저자본금 확보 이후
제한 없이 가능

자산구성*

(매분기말)

부동산: 총자산의 70% 이상
부동산, 부동산관련 증권 및 현금: 총자산의 80% 이상
기업구조조정부동산 :
총자산의 70% 이상
부동산 : 총자산의 70% 이상
부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 : 총자산의 80% 이상

자산운용
전문인력
자산관리회사(5인)에
위탁운용
자산관리회사(5인)에 
위탁운용
5인
(리츠 상근 고용)

배당
90% 이상 의무배당
(초과배당 가능)
90% 이상 의무배당
(초과배당가능)

90% 이상 의무배당

(2021년까지 50% 가능)

개발사업
주주총회 투자비율 결의
주주총회 투자비율 결의
주주총회 투자비율 결의

처분제한
주택 1년, 비주택 1년
제한없음
주택 1년, 비주택 1년

자금차입
자기자본의 10배 내
(주총 특별결의 시)
자기자본의 10배 내
(주총 특별결의 시)
자기자본의 10배 내
(주총 특별결의 시)

회사존속
선택적
(일반적으로)한시적
영속

(*)자산의 구성 비율을 계산할 때 1. 설립할 때 납입된 주금(株金) 2. 신주발행으로 조성한 자금 3. 부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금 중 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금 준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 봅니다.

[부동산투자회사 현황]

2020년 4월 30일 기준

기업구조조정리츠
위탁관리리츠
자기관리리츠
계
(상장리츠)

28
230
4
262
7

(자료: 국토교통부)

당사의 자세한 투자대상은 "제2부 집합투자기구에 관한 사항 - 8. 집합투자기구의 투자대상 및 9. 집합투자기구의 투자전략, 위험관리 및 수익구조"를 참조하시기 바랍니다.

(주3) 당사는「부동산투자회사법」및 회사 정관에 따라 자산을 부동산 및 부동산 관련 증권에의 투자, 금융기관에의 예치 등의 방법으로 운용하게 됩니다. 또한, 당사는「부동산투자회사법」 제 2조 제1항 나목에서 규정하는 위탁관리부동산투자회사로 동 법 제22조2에 따라 자산의 투자ㆍ운용 업무는 자산관리회사에 위탁하고 있습니다.

3. 모집예정금액

(단위 : 원)

종류
모집주수
주당 액면가액
주당 모집가액
모집총액
비고

보통주
21,320,000주
500
5,000
106,600,000,000
일반공모

합계
21,320,000주
500
5,000
106,600,000,000
일반공모

(주1)
이
사회 결의일:
2020년
06월
12
일

(주2)
주당 모집예정가액은「부동산투자회사법」
제18조(발행조건) 및「부동산투자회사법
」
시행령 제15조(주식의 발행가액) 제1호에 따라 산정된 금액 및 제2호의 사항을 감안하여
5,000원으로 산정하였습니다. 발행가액

산정의 상세
내역은
"제2부 집합투자
기구에 관한 사항 - 12. 기준가격 산정기준 및 집합투자재산의 평가 - 가. 기준가격의 산정"을
참조 하시기 바랍니다.

[부동산투자회사법]

제18조(발행조건)
① 부동산투자회사는 그 성립 후에 주식을 발행하는 경우 동일한 날짜에 발행되는 같은 종류의 주식에 대해서는 발행가액이나 그 밖의 발행조건을 균등하게 정하여야 한다. 
② 제1항의 경우 주식의 발행가액은 해당 부동산투자회사의 시장가치, 자산가치 및 수익가치에 기초하여 대통령령으로 정하는 방법으로 산정하여야 한다.

[부동산투자회사법 시행령]

제15조 (주식의 발행가액)
법 제18조 제2항에 따른 주식의 발행가액은 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제176조의8제2항에 따라 산정한 가격 이상이어야 한다. 다만, 해당 부동산투자회사의 주식이 증권시장에 상장되지 아니한 경우에는 제1호에 따라 산정된 금액 및 제2호의 사항을 감안하여 이사회가 정한다.
1. (증자를 결의한 이사회 개최일 전일을 산정기준일로 하여 다음 각 목의 방법에 따라 자산의 종류별로 산정한 개별자산의 가치합계액 - 산정기준일 현재의 부채) / 발행주식총수
가. 부동산의 경우: 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따른 감정평가업자(이하 "감정평가업자"라 한다)가 제16조에 따라 산정하는 방법. 다만, 취득 후 1년 이내의 경우에는 취득가액을 기준으로 할 수 있다.
나. 증권의 경우: 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제260조를 준용하여 산정하는 방법. 이 경우 "평가기준일"은 "산정기준일"로 본다.
다. 금융기관에의 예치금의 경우: 원금과 산정기준일까지의 이자를 가산하는 방법
라. 그 밖의 자산의 경우: 대차대조표상에 나타난 금액에 의하는 방법
2. 발행되는 주식의 종류 및 발행조건

제16조 (현물출자) 
① 삭제 
② 법 제19조제5항에 따라 현물출자를 하는 재산 가액의 평가는 해당 재산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 비율로 환원하거나 할인하여 가격시점에서의 평가가격을 산정하는 방법(이하 "수익환원법"이라 한다)에 따른다.

③ 수익환원법을 적용하는 것이 불합리한 재산의 경우에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조제3항에 따른 감정평가준칙에 따라 그 재산의 특성을 고려하여 해당 재산을 평가할 수 있다.

④ 제2항 및 제3항에 따라 현물출자 재산의 가액을 평가한 감정평가업자는 「상법」 제422조에 따른 해당 부동산투자회사에 대한 검사인으로 선임될 수 없으며, 해당 감정평가업자의 가액평가를 현물출자에 대한 검사인의 조사로 갈음할 수 없다.

⑤ 현물출자 재산의 평가업무를 수행하는 감정평가업자의 선정, 현물출자 재산의 가액에 대한 평가보고서의 채택, 검사인의 선임청구는 이사 전원의 동의를 받아야 한다. 이 경우 현물출자자인 이사는 의사결정에 참가할 수 없다.

⑥ 현물출자 재산의 가액에 대한 평가를 한 날부터 1년이 지날 때까지 현물출자가 이루어지지 아니한 경우에는 다시 평가하여야 한다.

가. 자금조달금액

(단위 : 원)

구분
금액(원)

총 공 모 금 액(1)
106,600,000,000

발 행 제 비 용(2)
3,100,000,000

순 수 입 금[(1)-(2)]
103,500,000,000

(주)
당사는 금번 공모를 통해 조달된 자금과 당사 보유 현금으로
당사 소유 부동산
을 담보
로 제공한
중순위 단기차입금 1,035억원을 상환할 예정(고정금리 5.70%)
입니다.

나. 발행제비용의 내역

(단위 : 원)

구분
금액(원)
비고

인수수수료
2,132,000,000
총 인수금액의 1.5% 
(대표주관회사 NH투자증권(주)는 사무주관수수료로 공모금액의 0.5% 별도 수취)

발행분담금
5,330,000
총 발행금액의 0.005%

신규상장수수료
7,151,667

2,000
억원 초과 5,000억원 이하
(1,475만원+2,000억원 초과금액의 10억원당 4.5만원)/3

등기비
42,640,000
등록면허세: 증자 자본금의 0.4%

8,528,000

지방교육세: 등록면허세의 20%

인쇄비
30,000,000
투자설명서 및 홍보물 인쇄비용 등

기타
874,350,333
법률자문수수료, 회계법인수수료, IR 비용 및 명의개서수수료 등 제반비용

합계
3,100,000,000
-

4. 모집의 내용 및 절차

가. 모집의 내용

(1) 모집방법 : 일반공모

모집대상
주수(비율)
주당모집가액
모집총액
비 고

일반모집
21,320,000주(100%)
5,000원
106,600,000,000원
-

주주배정
-
-
-
-

우리사주배정
-
-
-
-

기 타
-
-
-
-

합 계
21,320,000주(100%)
5,000원
106,600,000,000원
-

(주1) 당사는
「부동산투자회사법
」에 따라 상근 임직원이 없는 서류상 회사이므로 우리사주조합이 결성되어 있지 않으며, 금번 일반공모는 우리사주조합 배정 물량이 없습니다.

(주2) 금번 일반공모는 NH투자증권(주)가 대표주관회사로, 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주)이 인수회사로 참여하게 되며, 대표주관회사 및 인수회사의 총액인수방식으로 진행되고, 각 사 모두 청약사무업무를 진행합니다.

(2) 모집조건

항 목
내 용

모집 또는 매출주식의 수
기명식 보통주 21,320,000주

주당 모집가액
5,000원 (주1)

모집 총액
106,600,000,000원

청약단위
(주2)

청약기일
(주3)
기관투자자
개시일
2020년 8월 5일

종료일
2020년 8월 7일

일반투자자
개시일
2020년 8월 5일

종료일
2020년 8월 7일

청약증거금
(주4)
기관투자자
0%

일반청약자
50%

납입기일
2020년 8월 11일

배당기산일(결산일)
매년 6월 1일(11월30일) / 매년 12월 1일(5월 31일)

(주1) 주당 모집가
액은
2020년 6월 12일
이사회 결의를 거쳐 결정한 5,000원이며 주당 모집가액 결정과는 별개로 청약일 전 대표주관회사인 NH투자증권(주)가 기관투자자 (하기 '(3) 모집의 세부 내용' 참고)를 대상으로 수요예측을 실시할 예정입니다.

(주
2) 청약단위

① 기관투자자 : 1주

②
일반청약자 : 대표주관회사인 NH투자증권
(주
) 및
인수회사인
대신증권(주),

신영증권(주), 이베스트투자증권(주),
한국투자증권
(주
)
에서 청약 가능하며,
청약단위는 아래 "제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - 4. 모집의 내용 및 절차 - 다. 모집의 절차 - (다) 일반청약자의 청약단위"
를
참조하고 기타 사항은 각 인수단 구성원 각 사에서

정하여 공시한 방법으로 합니다.

③ 기관투자자의 청약은 수요예측에 참여하여 물량을 배정받은 수량단위로 하며, 청약 미달을 고려하여 추가 청약을 하고자 하는 기관투자자는 각 기관별로 법령 등에 의한 투자한도 잔액(신청가격 X 신청수량)과 수요예측 최고 참여한도 중 작은 금액으로 하여 1주 단위로 추가 청약할 수 있음.
세부적인 내용은 "제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - 4. 모집의내용 및 절차 - 나. 모집가액 결정방법 -
(2) 수요예측에 관한 사항
"을 참조해 주시기
바랍니다.

④ 일반청약자의 청약자격 및 배정기준은 "제1부 모집 또는 매출에 관한 사항
- 4. 모집의 내용 및 절차 - 다. 모집의 절차
"
부분을 참조해 주시기 바랍니다.

(주3) 청약기일 : 기관투자자 및 일반청약자의 청약 후 최종 미청약 물량에 대해 인수하고자 하는 기관투자자의 경우 청약 종료 후 배정전까지 추가 청약 가능합
니다.
※ 상기의 일정은 효력발생일의 변경 및 회사 상황, 주식시장 상황에 따라 변경될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

(주4) 청약증거금
ⓛ 일반청약자의 청약 증거금은 청약금액의

50%
로 합니다.
② 기관투자자의 청약 증거금은 없습니다.

③ 일반청약자의 청약증거금은 주금납입기일(2020년 8월 11일)에 주금납입금으로 대체하
되, 초과청약금이 있는 경우에는 이를 주금납입기일까지 반환하며, 이 경우 청약증거금은 무이자로 합니다.

④ 기관투자자는 금번 공모에 있어 청약증거금이 면제되는 바, 청약하여 배정받은 물량의 100%에 해당하는 금액을 납입일인 2020년 8월 11일 08:00 ~ 13:00(한국시간 기준) 사이에 당해 청약을 접수한 대표주관회사인

NH투자증권(주
)에 납입하여야 하며, 동 납입금액은 주금납입기일(2020년 8월 11일)에 주금납입금으로 대체됩니다. 한편, 동 납입금액이 기관투자자가 청약하여 배정받는 주식의 납입금액에 미달할 경우에는 인수인이 그 미달 금액에 해당하는 주식을 총액인수계약서에서 정하는 바에 따라 자기계산으로 인수합니다.
⑤
청약증거금이 납입주금에 초과하였으나 유가증권시장상장규정 제127조제2항제3호에 의한 "주식분산요건"의 미충족 사유 발생 시 발행회사와 대표주관회사는 협의를 통하여 주식 분산요건을 충족하기 위한 추가 신주 공모 여부를 결정합니다. 또한 청약증거금이 납입주금에 미달하고 "주식분산요건"의 미충족 사유 발생 시 대표주관회사는 발행회사와 협의를 통하여 재공모 및 신규 상장 취소 여부를 결정합니다. 상기의 사유로 재공모 또는 신규 상장 취소가 결정 될 경우, 청약증거금은 청약자에게 반환 가능성이 존재함을 유의하시기 바랍니다.

(주5) 청약취급처 

ⓛ

NH투자증권(주
)를
통하여 수요예측에 참여한 국내 및 해외 기관투자자:
NH투자증권
(주)

②

일반청약자:
NH투자증권(주),
대신증권(주), 신
영증권(주), 이베스트투자증권(주),
한
국투자증권(주)
의 본ㆍ지점

③

일반청약자는 각 청약취급처를 통해 한 청약처에서의 이중청약은 불가하며, 각 청약취급처별 복수청약은 가능합니다.

(3) 모집의 세부 내용

(가) 청약자 유형군에 따른 배정비율

배정 대상

주식수

배정 비율

기관투자자

10,320,000주

48.4%

일반청약자

11,000,000주

51.6%

합 계

21,320,000주

100.0%

(주1)
상기의 비율은 수요예측 결과 및 청약현황 등을 감안하여 조정될 수 있습니
다.

(주2) 기관투자자에게 배정된 모집물량은 대표주관회사를 통하여 청약이 실시됩니다.

(
나) 배정 주식에 대한 인수

인수회사

주식수

인수 비율

배정대상

NH투자증권(주)
12,320,000주
57.8%
기관투자자
일반청약자

대신증권(주)
3,000,000주
14.1%
일반청약자

신영증권(주)
2,000,000주
9.4%

이베스트투자증권(주)
2,000,000주
9.4%

한국투자증권(주)
2,000,000주
9.4%

합 계

21,320,000주
100.0%

-

(주)
각 사별 최종 인수주식수 및 비율은 수요예측 결과 및 청약현황 등을 감안하여 조정될 수 있습니다.

(다) 청약취급처별 일반청약자 배정주식수

회사명

주식수

비율

NH투자증권(주)
2,000,000주
18.18%

대신증권(주)
3,000,000주
27.27%

신영증권(주)
2,000,000주
18.18%

이베스트투자증권(주)
2,000,000주
18.18%

한국투자증권(주)
2,000,000주
18.18%

합 계

11,000,000주
100.00%

(주)
각 사별 최종 인수주식수 및 비율은 수요예측 결과 및 청약현황 등을 감안하여 조정될 수 있습니다.

나. 모집가액 결정방법

(1)
모
집가격 결정 절차

회사는 「부동산투자회사법」제18조(발행조건) 및 「부동산투자회사법 시행령」
제15조(주식의 발행가액)에 의거하여 이사회 결의
(2020년 6월 12일)
를 거쳐 금번 일
반공모의 1주당 모집가액을 5,000원으로 결정하였습니다. 모집가액 산정의 상세 내역은 "제2부 집합투자기구에 관한 사항 - 12. 기준가격 산정기준 및 집합투자재산의 평가 - 가. 기준가격의 산정"을 참조하시기 바랍니다.

[부동산투자회사법]

제18조(발행조건)
① 부동산투자회사는 그 성립 후에 주식을 발행하는 경우 동일한 날짜에 발행되는 같은 종류의 주식에 대해서는 발행가액이나 그 밖의 발행조건을 균등하게 정하여야 한다.
② 제1항의 경우 주식의 발행가액은 해당 부동산투자회사의 시장가치, 자산가치 및 수익가치에 기초하여 대통령령으로 정하는 방법으로 산정하여야 한다. 

[부동산투자회사법 시행령]

제15조 (주식의 발행가액)
법 제18조 제2항에 따른 주식의 발행가액은 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제176조의8제2항에 따라 산정한 가격 이상이어야 한다. 다만, 해당 부동산투자회사의 주식이 증권시장에 상장되지 아니한 경우에는 제1호에 따라 산정된 금액 및 제2호의 사항을 감안하여 이사회가 정한다.
1. (증자를 결의한 이사회 개최일 전일을 산정기준일로 하여 다음 각 목의 방법에 따라 자산의 종류별로 산정한 개별자산의 가치합계액 - 산정기준일 현재의 부채) / 발행주식총수
가. 부동산의 경우:「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 감정평가업자(이하 "감정평가업자"라 한다)가 제16조에 따라 산정하는 방법. 다만, 취득 후 1년 이내의 경우에는 취득가액을 기준으로 할 수 있다.
나. 증권의 경우: 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제260조를 준용하여 산정하는 방법. 이 경우 "평가기준일"은 "산정기준일"로 본다.
다. 금융기관에의 예치금의 경우: 원금과 산정기준일까지의 이자를 가산하는 방법
라. 그 밖의 자산의 경우: 대차대조표상에 나타난 금액에 의하는 방법
2. 발행되는 주식의 종류 및 발행조건

제16조 (현물출자) 
① 삭제

② 법 제19조제5항에 따라 현물출자를 하는 재산 가액의 평가는 해당 재산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 비율로 환원하거나 할인하여 가격시점에서의 평가가격을 산정하는 방법(이하 "수익환원법"이라 한다)에 따른다.

③ 수익환원법을 적용하는 것이 불합리한 재산의 경우에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조제3항에 따른 감정평가준칙에 따라 그 재산의 특성을 고려하여 해당 재산을 평가할 수 있다.

④ 제2항 및 제3항에 따라 현물출자 재산의 가액을 평가한 감정평가업자는 「상법」 제422조에 따른 해당 부동산투자회사에 대한 검사인으로 선임될 수 없으며, 해당 감정평가업자의 가액평가를 현물출자에 대한 검사인의 조사로 갈음할 수 없다.

⑤ 현물출자 재산의 평가업무를 수행하는 감정평가업자의 선정, 현물출자 재산의 가액에 대한 평가보고서의 채택, 검사인의 선임청구는 이사 전원의 동의를 받아야 한다. 이 경우 현물출자자인 이사는 의사결정에 참가할 수 없다.

⑥ 현물출자 재산의 가액에 대한 평가를 한 날부터 1년이 지날 때까지 현물출자가 이루어지지 아니한 경우에는 다시 평가하여야 한다.

회사는 모집가액의 결정과는 별개로 「증권 인수업무 등에 관한 규정」에서 정하고 있는 수요예측 절차에 대한 사항 등을 준용하여 수요예측을 실시할 예정입니다.

참고로 금번 (주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사의 유가증권시장 상장을 위한 공모는 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조 제2호에 의거, 동 규정에 의한 공모에 해당하지 않고 동조 제3호에서 정하고 있는 '기업공개'에 해당하지 않습니다. 따라서 금번 공모는 원칙적으로 「증권 인수업무 등에 관한 규정」에서 정하고 있는 공모 및 인수, 배정 등의 제반 사항을 따를 필요는 없습니다만, 수요예측 절차에 대한 사항 등을 동 규정에서 정한 바를 준용하여 실시할 예정입니다. 그렇기 때문에 일반적인 주권비상장법인의 기업공개 시 적용되는 수요예측 관련 사항들과 금번 공모와는 상이한 점(주식의 배정, 일반청약자 1인당 청약한도 등)이 있으니, 참여 예정 투자자께서는 본 증권신고서 기재 내용을 참고하여 유의하시기 바랍니다.

[증권 인수업무 등에 관한 규정]

제2조(용어의 정의)

2. “공모”란 법 제9조제7항 또는 제9항에서 정하는 모집 또는 매출의 방법으로 증권(법 제4조제2항제6호의 증권으로서 법 제9조제16항에서 규정하는 외국법인등이 발행한 주권을 기초로 하여 법 제294조에 따라 설립된 한국예탁결제원이 발행한 외국증권예탁증권을 포함한다. 이하 같다)을 신규로 발행하거나, 이미 발행된 증권을 매도하는 것을 말한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자가 행하는 공모는 이 규정에 의한 공모로 보지 아니한다.
가. 선박투자회사법에 따른 선박투자회사
나. 부동산투자회사법에 따른 부동산투자회사
다. 사회기반시설에 대한 민간투자법에 따른 사회기반시설투융자회사
라. 법 제9조제18항제2호에 따른 투자회사 및 법 제234조에 따른 상장지수집합투자기구
마. 그 밖에 가목부터 라목에 준하는 자로 협회가 정하는 자

3. “기업공개”란 법 제9조제15항제4호에 따른 주권비상장법인이 법 제8조의2제4항제1호에 따른 증권시장에 주권을 신규로 상장하기 위하여 행하는 공모 및 법 제9조제15항제3호에 따른 주권상장법인이 유가증권시장, 코스닥시장, 코넥스시장 중 해당 법인이 상장되지 않은 다른 시장에 신규로 상장하기 위하여 행하는 공모를 말한다.

7. “수요예측”이란 주식 또는 무보증사채를 공모함에 있어 공모가격(무보증사채의 경우 공모금리를 말한다)을 결정하기 위하여 대표주관회사가 공모예정기업의 공모희망가격(무보증사채의 경우 공모희망금리를 말한다)을 제시하고, 매입희망 가격, 금리 및 물량 등의 수요상황을 파악하는 것을 말한다.

7의2. "수요예측등"이란 제5조제1항제2호부터 제4호까지의 방법으로 공모가격을 결정하는 것을 말한다.

(2) 수요예측에 관한 사항

(가) 수요예측 공고 및 수요예측 일시

구 분
내 용
비 고

공고 일시
2020년 7월 28일(화)
(주1)

수요예측 일시
2020년 7월 28일(화) ~ 30일(목)
(주2)

문의처
- (주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사(☎ 02-787-0249)
- NH투자증권(주)(☎ 02-768-7932, 02-2229-6570)
-

(주1) 수요예측 공고는 대표주관회사인 NH투자증권(주) 홈페이지(www.nhqv.com)에 게시함으로써 개별 통지에 갈음합니다.

(주2) 수요예측 마감시간은 2020년 7월 30일 17시(한국시간 기준)까지임을 유의하시기 바랍니다.

(주3) 상기 일정은 추후 공모 일정에 따라서 변동될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

(나) 수요예측 참가자격

1) 기관투자자

「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조 제8호에 의한 다음 각 목에 해당하는 자는 수요예측에 참여할 수 있습니다.

[증권 인수업무 등에 관한 규정]

가. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제10조제2항제1호부터 제10호(제8호의 경우 법 제8조제2항부터 제4항까지의 금융투자업자를 말한다. 이하 같다)까지, 제13호부터 제17호까지, 제3항제3호, 제10호부터 제13호까지의 전문투자자
나.「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제182조에 따라 금융위원회에 등록되거나 법 제249조의6 또는 제249조의 10에 따라 금융위원회에 보고된 집합투자기구
다. 「국민연금법」에 의하여 설립된 국민연금공단
라. 「우정사업본부 직제」에 따른 우정사업본부
마. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제 8조제6항의 금융투자업자(이하 "투자일임회사"라 한다)
바. 가목부터 마목에 준하는 법인으로 외국법령에 의하여 설립된 자
사.「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제8조제7항의 금융투자업자 중 아목이외의 자(이하 "신탁회사"라 한다)

아. 금융투자업규정 제3-4조제1항의 부동산신탁업자(이하 “부동산신탁회사”라 한다)

(주1) 금번 공모와 관련하여 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제5조 제1항 제2호 단서조항의 "창업투자회사등"의 수요예측 참여는 허용되지 않습니다.

(주2) 대표주관회사는 본 수요예측에 참여한 해외 기관투자자의 경우 상기 바목에 해당하는 투자자임을 입증할 수 있는 서류를 요청할 수 있으며, 요청 받은 해외투자자가 해당 서류를 제출하지 않을 경우 배정에서 불이익을 받을 수 있습니다.

또한, 대표주관회사인 NH투자증권(주)는 본 수요예측에 고위험고수익투자신탁이나 투자일임회사, 부동산신탁회사로 참여하는 경우 상기 마목, 사목, 아목에 따른 투자자임을 확약하는 확약서를 징구하며, 동 서류와 관련하여 추가 서류를 요청할 수 있고, 요청 받은 기관투자자가 해당 서류를 미제출할 경우 배정에서 불이익을 받을 수 있습니다.

고위험고수익투자신탁이란 「조세특례제한법」제91조의15 제1항에 따른 투자신탁 등을 말하며,「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 집합투자기구, 투자일임재산 또는 특정금전신탁으로서 다음 각호의 요건을 모두 갖춘 것을 말합니다.

① 해당 투자신탁 등의 설정일ㆍ설립일부터 매 3개월마다 비우량채권과 코넥스 상장주식을 합한 평균보유비율이 100분의 45 이상이고, 이를 포함한 국내채권의 평균보유비율이 100분의 60 이상일 것. 이 경우 "평균보유비율"은 비우량채권과 코넥스 상장주식, 국내채권 각각의 평가액이 투자신탁 등의 평가액에서 차지하는 매일의 비율을 3개월 동안 합산하여 같은 기간의 총일수로 나눈 비율로 한다.

② 국내 자산에만 투자할 것
다만, 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조 제18호에 의거 해당 투자신탁 등의 설정일·설립일부터 배정일까지의 기간이 6개월 미만일 경우에는 배정 시점에 비우량채권과 코넥스 상장주식을 합한 보유비율이 100분의 45 이상이고 이를 포함한 국내 채권의 보유비율이 100분의 60 이상이어야 합니다.

[고위험고수익투자신탁]

「조세특례제한법」
제91조의15(고위험고수익투자신탁 등에 대한 과세특례)
① 거주자가 대통령령으로 정하는 채권 또는 대통령령으로 정하는 주권을 일정 비율 이상 편입하는 대통령령으로 정하는 투자신탁 등(이하"고위험고수익투자신탁"이라 한다)에 2017년12월31일까지 가입하는 경우 1명당 투자금액 3천만원(모든 금융회사에 투자한투자신탁 등의 합계액을 말한다) 이하인 투자신탁 등에서 받는 이자소득 또는 배당소득에 대해서는 「소득세법」 제14조제2항에 따른 종합소득과세표준에 합산하지 아니한다.

「조세특례제한법 시행령」

제93조(고위험고수익투자신탁 등에 대한 과세특례)
① 법 제91조의15제1항에서 "대통령령으로 정하는 채권"이란 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제335조의3에 따라 신용평가업인가를 받은 자(이하 이 조에서 "신용평가업자"라 한다) 2명 이상이 평가한 신용등급 중 낮은 신용등급이 BBB+ 이하(「전자단기사채등의 발행 및 유통에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 전자단기사채의 경우 A3+ 이하)인 사채권(이하 이 조에서 "비우량채권"이라 한다)을 말한다.

② 법 제91조의15제1항에서 "대통령령으로 정하는 주권"이란 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제11조제2항에 따른 코넥스시장에 상장된 주권(이하 이 조에서 "코넥스 상장주식"이라 한다)을 말한다.

③ 법 제91조의15제1항에서 "대통령령으로 정하는 투자신탁 등"이란 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 집합투자기구, 투자일임재산 또는 특정금전신탁(이하 이 조에서 "투자신탁등"이라 한다)으로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 것을 말한다.

1. 해당 투자신탁등의 설정일·설립일부터 매 3개월마다 비우량채권과 코넥스 상장주식을 합한 평균보유비율이 100분의 45 이상이고, 이를 포함한 국내채권의 평균보유비율이 100분의 60 이상일 것. 이 경우 "평균보유비율"은 비우량채권과 코넥스 상장주식, 국내채권 각각의 평가액이 투자신탁등의 평가액에서 차지하는 매일의 비율(이하 이 조에서 "일일보유비율"이라 한다)을 3개월 동안 합산하여 같은 기간의 총일수로 나눈 비율로 한다.

2. 국내 자산에만 투자할 것

투자일임회사와 부동산신탁회사의 경우「증권 인수업무 등에 관한 규정」제5조의2에 의거, 수요예측에 참여하기 위해서는 다음과 같은 참여조건을 충족해야 합니다.

[증권 인수업무 등에 관한 규정]

제5조의2(투자일임회사 등의 수요예측등 참여 조건)

① 투자일임회사는 투자일임계약을 체결한 투자자가 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 경우에 한하여 투자일임재산으로 기업공개를 위한 수요예측에 참여할 수 있다. 다만, 제2조제18호에 따른 고위험고수익투자신탁의 경우에는 제1호 및 제4호를 적용하지 아니한다.

1. 제2조제8호에 따른 기관투자자일 것

2. 제9조제4항 각호의 어느 하나에 해당하지 아니할 것

3. 제17조의2제5항제1호에 따라 불성실수요예측등 참여자로 지정되어 기업공개를 위한 수요예측에 참여 및 공모주식 배정이 금지된 자가 아닐 것
4. 투자일임계약 체결일로부터 3개월이 경과하고, 수요예측 참여일전 3개월간의 일평균 투자일임재산의 평가액이 5억원 이상일 것

② 투자일임회사는 투자일임재산으로 수요예측에 참여하는 경우 제1항의 조건이 모두 충족됨을 확인하여야 하며, 이에 대한 확약서를 대표주관회사에 제출하여야 한다.
③ 부동산신탁회사는 고유재산으로만 기업공개를 위한 수요예측에 참여할 수 있다.
④ 제1항 및 제2항의 규정은 신탁회사에 준용한다. 이 경우 제1항 중 "투자일임회사"는 "신탁회사"로, "투자일임계약"은 "신탁계약"으로, "투자일임재산"은 "신탁재산"으로 본다.

대표주관회사인 NH투자증권(주)는 본 수요예측에 참여한 해외 기관투자자의 경우 상기 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조 제8호 바목에 해당하는 투자자임을 입증할 수 있는 서류를 요청할 수 있으며, 요청 받은 해외투자자가 해당 서류를 제출하지 않을 경우 배정에서 불이익을 받을 수 있습니다. 또한 대표주관회사는 본 수요예측에 고위험고수익투자신탁이나 투자일임회사, 부동산신탁회사로 참여하는 경우 상기 마목, 사목, 아목에 따른 투자자임을 확약하는 확약서를 징구하며, 동 서류와 관련하여 추가 서류를 요청할 수 있고, 요청 받은 기관투자자가 해당 서류를 미제출할 경우 배정에서 불이익을 받을 수 있습니다.

2) 참여제외대상

다음에 해당하는 자는 수요예측에 참여할 수 없습니다. 다만 ④항 및 ⑤항에 해당하는 자가 배정받은 주식에 대해 6개월 이상의 의무보유를 확약하는 경우에는 그러하지 아니합니다.

① 인수회사 및 인수회사의 이해관계인(「증권 인수업무 등에 관한 규정」 제2조제9호의규정에 의한 이해관계인을 말함)
② 발행회사의 이해관계인(「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조제9호의 규정에 의한이해관계인을 말하며, 동 규정 제2조제9호의 가목 및 라목의 임원은 제외함)
③ 기타 본 건 공모와 관련하여 발행회사 또는 인수회사에 용역을 제공하는 등 중대한 이해관계가 있는 자
④ 주금납입능력을 초과하는 물량 또는 현저히 높거나 낮은 가격을 제시하는 등 수요예측에 참여하여 제시한 매입희망 물량과 가격의 진실성이 낮다고 판단되는 자
⑤ 대표주관회사가 대표주관업무를 수행한 발행회사(해당 발행회사가 발행한 주권의신규 상장일이 금번 기업공개를 위한 공모주식의 배정일부터 과거 1년 이내인 회사를 말한다)의 기업공개를 위하여 2017년 1월 1일 이후 금융위원회에 제출된 증권신고서의 "주주에 관한 사항"에 주주로 기재된 주요주주에 해당하는 기관투자자 및 창업투자회사 등
⑥「증권 인수업무 등에 관한 규정」제17조의2 제3항에 의거 금번 공모 이전에 실시한 공모에서 수요예측일 현재 한국금융투자협회 홈페이지에 "불성실 수요예측 참여자"로 분류되어 제재기간 중에 있는 기관투자자
⑦ 금번 공모시에는 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제10조의3 제1항에 따른 환매청구권을 부여하지 않음에 따라 동 규정 제5조 제1항 제2호에서 정의하는 창업투자회사등은 금번 수요예측시 참여할 수 없습니다.

금번 수요예측에 참여한 후 「증권 인수업무 등에 관한 규정」 제17조의2 제3항에 의거 "불성실 수요예측 참여자"로 지정되는 경우 해당 불성실 수요예측 발생일로부터 일정 기간 동안 수요예측의 참여 및 공모주식 배정이 제한되므로 유의하시기 바랍니다.

[불성실 수요예측 참여자]

「증권 인수업무 등에 관한 규정」제17조의2 제1항에 따라 다음 각호의1에 해당하는 자를 말합니다.

1. 수요예측에 참여하여 주식 또는 무보증사채를 배정받은 후 청약을 하지 아니하거나 청약 후 주금 또는 무보증사채의 납입금을 납입하지 아니한 경우
2. 기업공개시 수요예측에 참여하여 의무보유를 확약하고 주식을 배정받은 후 의무보유기간 내에 해당 주식을 처분하는 경우. 이 경우 의무보유기간 확약의 준수여부는 해당기간 중 일별 잔고를 기준으로 확인한다.

3. 수요예측에 참여하면서 관련 정보를 허위로 작성ㆍ제출하는 경우
4. 수요예측에 참여하여 배정받은 주식을 투자자에게 매도함으로써 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제11조를 위반한 경우
5. 투자일임회사, 신탁회사, 부동산신탁회사가 제5조의2를 위반하여 기업공개를 위한 수요예측등에 참여한 경우
6. 수요예측에 참여하여 공모주식을 배정받은 벤처기업투자신탁의 신탁계약이 설정일로부터 1년 이내에 해지되거나, 공모주식을 배정받은 날로부터 3개월 이내에 신탁계약이 해지(신탁계약기간이 3년 이상인 집합투자기구의 신탁계약기간 종료일 전 3개월에 대해서는 적용하지 아니한다)되는 경우
7. 사모의 방법으로 설정된 벤처기업투자신탁의 수요예측등에 참여하여 공모주식을 배정받은 후 최초 설정일로부터 1년 6개월 이내에 환매되는 경우
8. 그 밖에 인수질서를 문란하게 한 행위로서 제1호부터 제6호까지의 규정에 준하는 경우

대표주관회사인 NH투자증권(주)는 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제17조의2에 의거하여 상기사유에 해당하는 불성실 수요예측 참여자에 대한 정보를 금융투자협회에 통보하며, 해당 불성실 수요예측 참여자에 대한 정보 및 제재사항 등을 기재한 불성실 수요예측 참여자 등록부를 작성하여 관리하고 NH투자증권(주)의 인터넷 홈페이지(www.nhqv.com)에 다음 각호의 내용을 게재합니다.
- 사업자등록번호 또는 외국인투자등록번호
- 불성실 수요예측등 참여자의 명칭
- 해당 사유가 발생한 종목
- 해당 사유
- 해당 사유의 발생일
- 기타 협회가 필요하다고 인정하는 사항

[불성실 수요예측 등 참여 제재사항]

불성실 수요예측등 참여 행위의 동기 및 그 결과를 고려하여 일정기간 수요예측 참여 제재

적용 대상

위반금액 (주1)

수요예측등 참여제한기간

미청약ㆍ미납입

1억원 초과

6개월 + 1억원을 초과하는 위반금액
5천만원 당 1개월씩 가산

* 수요예측등 참여제한기간 상한 : 24개월

1억원 이하

6개월

의무보유 확약위반
(주2,3,4)

1억원 초과

6개월 + 1억원을 초과하는 위반금액
1.5억원 당 1개월씩 가산

* 수요예측등 참여제한기간 상한 : 12개월

1억원 이하

6개월

제17조의2제1항제3호 및 제4호에
해당하는 사유 (주5)

12개월 이내 금지

제17조의2제1항제6호에 해당하는 사유
 (주6)
12개월 이내 금지

제17조의2제1항제5호 및 제7호에
해당하는 사유 (주7)

6개월 이내 금지

(주1) 미청약ㆍ미납입 위반금액: 미청약ㆍ미납입 주식수 × 공모가격
의무보유 확약 위반금액: 의무보유 확약위반 주식수 × 공모가격

(주2) 의무보유 확약위반 주식수: 의무보유 확약 주식수와 의무보유 확약 기간 중 보유주식수가 가장 적은 날의 주식수와의 차이

(주3) 가중: 해당 사유발생일 직전 2년 이내에 불성실 수요예측등 참여자로 지정된 사실이 있는 자에 대하여는 100분의 200 범위 내 가중할 수 있으며, 불성실 수요예측등 참여자 지정횟수(종목수 기준이며, 해당 지정심의건을 포함)가 2회인 경우 100분의 50, 3회 및 4회인 경우 100분의 100, 5회 이상인 경우 100분의 200을 가중할 수 있음. 다만 수요예측등 참여제한 기간은 미청약ㆍ미납입의 경우 36개월, 기타의 경우 24개월을 초과할 수 없음

(주4) 감면: 해당 사유 발생일 직전 1년 이내 불성실 수요예측등 참여자 지정 여부, 고의·중과실 여부, 사후 수습 노력의 정도, 위반금액 및 비중의 경미성, 그 밖의 정상을 참작하여 위원회가 필요하다고 인정하는 경우 감경 또는 면제(불성실 수요예측참여자로 지정하되 수요예측 참여를 제한하지 않는 것) 할 수 있음

(주5) 제17조의2제1항제3호 및 제4호:
수요예측에 참여하면서 관련정보를 허위로 작성ㆍ제출하는 경우 및 수요예측에 참여하여 배정받은 주식을 투자자에게 매도함으로써 법 제11조를 위반한 경우

(주6) 제17조의2제1항제6호 :
수요예측에 참여하여 공모주식을 배정받은 벤처기업투자신탁의 신탁계약이 설정일로부터 1년 이내에 해지되거나, 공모주식을 배정받은 날로부터 3개월 이내에 신탁계약이 해지(신탁계약기간이 3년 이상인 집합투자기구의 신탁계약기간 종료일 전 3개월에 대해서는 적용하지 아니한다)되는 경우

(주7) 제17조의2제1항제5호 및 제7호 :
투자일임회사, 신탁회사, 부동산신탁회사가 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제5조의2를 위반하여 기업공개를 위한 수요예측에 참여한 경우 및 그 밖에 인수질서를 문란하게 한 행위로서 제1호부터 제7호까지의 규정에 준하는 경우

(주8)제재금 산정기준: 수요예측등 참여제한기간(개월수) × 500만원

(다) 수요예측 대상주식에 관한 사항

구 분
주식수
비율 (주1)
비고

기관투자자
10,320,000주
48.4%
-

(주1) 비율은 전체 공모주식수 21,320,000주에 대한 비율입니다.

(주2) 일반청약자 배정분 11,000,000주는 수요예측 대상주식이 아닙니다.

(라) 수요예측 참가 신청수량 최고 및 최저 한도

구 분
최고한도
최저한도

기관
투자자
각 기관별로 법령 등에 의한 투자한도 잔액(신청수량 X 신청가격) 또는 10,320,000주(기관배정물량) 중 적은 수량
1,000주

(주1) 수요예측에 있어서는 물량 배정시 "참여가격, 참여시점 및 참여자의 질적인 측면(운용규모, 투자성향, 공모 참여실적, 의무보유 확약여부 등)" 등을 종합적으로 고려하여 물량 배정이 이루어지는 바, 이러한 조건을 충족하는 수요예측 참여자에 대해서는 최대 수요예측 참여수량 전체에 해당하는 물량이 배정될 수도 있습니다. 따라서, 각 수요예측 참여자는 수요예측 참여시 이러한 사항을 각별히 유의하시고, 반드시 각 수요예측 참여자가 소화할 수 있는 실수요량 범위 내에서 수요예측에 참여하시기 바랍니다.

(주2) 금번 수요예측에 참여하는 기관투자자는 15일, 1개월, 3개월 또는 6개월의 의무보유기간을 확약할 수 있습니다.

(마) 수요예측 참가 수량단위 : 1,000주

금번 수요예측 시 가격을 제시하지 않고 수량 혹은 총 참여금액만 제시하는 참여방법을 인정합니다. 이 경우 해당 기관투자자는 주당 모집가액인 5,000원으로 배정받겠다고 의사를 표시한 것으로 간주됩니다.

(바) 수요예측 참여 방법

금번 수요예측은 대표주관회사인 NH투자증권(주)의 홈페이지를 통해 인터넷 접수를 받으며, 서면접수 받지 않습니다. 다만, NH투자증권(주)의 홈페이지 문제로 인해 인터넷 접수가 불가능할 경우 및 수요예측 참여자의 인터넷 수요예측 참여가 불가능한 경우에는 보완적으로 유선, fax, e-mail 등의 방법에 의해 접수가 가능합니다.

□ 인터넷 접수방법

① 홈페이지 접속:「www.nhqv.com ⇒ 뱅킹ㆍ계좌정보 ⇒ 청약/권리 ⇒ 공모/실권주 ⇒ 수요예측(IPO 법인전용)」또는「www.nhqv.com ⇒ 화면 내 배너」

② Log-in : 사업자등록번호, NH투자증권 위탁 계좌번호 및 계좌 비밀번호 입력

③ 참여기관투자자 기본정보 입력(또는 확인) 후 수요예측 참여

④ 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제8조 제6항의 투자일임회사의 경우에는 「증권
인수업무 등에 관한 규정」제5조의2에서 정하고 있는 일정요건을 충족함을 보여주는 확약서류를 대표주관회사에 제출해야하며, 법률 제7항의 금융투자업자 중 부동산신탁회사의 경우「증권 인수업무 등에 관한 규정」제5조의2 제3항에 의하여 고유재산으로만 수요예측에 참여할 수 있습니다.
또한 법률 제8조 제7항의 금융투자업자 중 부동산신탁회사 이외의 투자자의 경우에는「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조제18호에 따른 고위험고수익투자신탁으로 수요예측에 참여하는 경우에 한하여 수요예측에 참여할 수 있습니다.

⑤ 집합투자회사의 경우 고유재산, 집합투자재산, 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산을 각각 개별 계좌로 신청해야 합니다. 또한, 그 외 기관투자자가 고위험고수익투자신탁분을 수요예측에 참여하고자 하는 경우 고유재산과 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산을 각각 개별 계좌로 신청해야 합니다.

⑥ 집합투자회사, 뮤추얼펀드 및 신탁형펀드의 경우, 대표주관회사가 정하는 '펀드명, 펀드설정금액, 계좌번호, 신청가격, 신청수량' 등을 기재한 '수요예측총괄집계표'엑셀파일을 수요예측 전산시스템에서 다운로드 후 작성하여 업로드하여야 합니다.
또한, 기관투자자가 고위험고수익투자신탁으로 참여하는 경우 대표주관회사가 정하는 '펀드명, 계좌번호, 자산총액, 자산구성내역, 신청가격, 신청수량, 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조 18호에 따른 고위험고수익투자신탁에 해당됨을 확인하는 내용'등을 기재한 확약서를 수요예측 전산시스템에서 다운로드 후 작성 및 날인하여 업로드 하여야 하고, 투자일임재산으로 참여하는 경우 대표주관회사가 정하는 '펀드명, 계좌번호, 자산총액, 자산구성내역, 신청가격, 신청수량,「증권 인수업무 등에 관한 규정」제5조의2의1항의 각호에 해당하는 투자일임회사에 해당됨을 확인하는 내용'등을 기재한 확약서를 수요예측 전산시스템에서 다운로드 후 작성 및 날인하여 업로드하여야 합니다.

⑦ 집합투자회사가 통합신청하는 각 펀드의 경우 수요예측일 현재 약관승인 및 설정이 완료된 경우에 한합니다. 또한, 동일한 집합투자업자의 경우 각 펀드별 수요를 취합하여 1건으로 통합신청하며, 동일한 가격으로 수요예측에 참여해야 합니다. 또한, 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산으로 수요예측에 참여하는 기관투자자는 각각의 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산 펀드별 참여내역을 통합하여 참여하여야 하며, 동일한 가격으로 수요예측에 참여해야 합니다. 한편, 해당 펀드의 종목별 편입한도, 만기일 등은 사전에 자체적으로 확인한 후 신청하여 주시기 바랍니다.

⑧ 대표주관회사는 수요예측 후 물량 배정시에 당해 집합투자업자에 대해 전체 물량 (뮤추얼 펀드, 신탁형 펀드 등에 배정되는 물량을 합산한 물량)을 배정하며, 또한, 기관투자자의 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산에 대해서는 각각 1건으로 통합 배정합니다. 펀드별 물량배정은 각각의 집합투자업자 및 그 외 기관투자자가 자체적으로 마련한 기준에 의해 자율적으로 배정합니다. 단, 해당 펀드에 배정하여 발생하는 문제에 관하여 대표주관회사와 발행회사는 책임을 지지 아니합니다.

□ 수요예측 인터넷 접수시 유의사항

ⓐ 수요예측에 참여하고자 하는 기관투자자는 수요예측 참여 이전까지 NH투자증권(주)에 본인 명의의 위탁계좌가 개설되어 있어야 합니다. 집합투자회사의 경우 고유재산, 집합투자재산, 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁각각의 계좌를 개설해야 하며, 그 외 기관투자자가 수요예측에 참여하는 경우에도 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁 계좌를 각각개설해야 합니다. 특히, 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 벤처기업투자신탁의 경우 공모, 사모에 따라 개별계좌를 개설해야 합니다.

ⓑ 비밀번호 5회 입력 오류시에는 소정의 서류를 지참하여 NH투자증권(주) 영업점을 방문하여 비밀번호 변경을 하여야 하오니, 수요예측 참여 전에 반드시 비밀번호를 확인하신 후 참여하시기 바랍니다.

ⓒ 수요예측 참여 내역은 수요예측 마감시간 이전까지 정정 또는 취소가 가능하며, 최종 접수된 참여내역만을 유효한 것으로 간주합니다.

ⓓ 집합투자회사의 경우 고유재산, 집합투자재산, 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁을 각각 개별계좌로 참여하여야 하며, 집합투자재산, 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁의 참여내역을 통합하여 참여하여야 합니다. 또한, 그 외 기관투자자가 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁을 수요예측에 참여하고자 하는 경우 고유재산과 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁을 각각 개별 계좌로 신청해야 하되, 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁의 참여내역을 통합하여 참여하여야 합니다.

한편, 공동대표주관회사는 수요예측 후 물량배정시에 당해 집합투자업자에 대해 전체 물량(뮤추얼 펀드, 신탁형 펀드 등에 배정되는 물량을 합산한 물량)을 배정하며, 또한, 기관투자자의 고위험고수익투자신탁, 코넥스 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산, 벤처기업투자신탁에 대해서는 각각 1건으로 통합 배정합니다. 펀드별 물량배정은 각각의 집합투자업자 및 그 외 기관투자자가 자체적으로 마련한 기준에 의해 자율적으로 배정합니다. 단, 해당 펀드에 배정하여 발생하는 문제에 관하여 대표주관회사인 NH투자증권(주)와 발행회사는 책임을 지지 아니합니다.

ⓔ 집합투자회사, 뮤추얼펀드 및 신탁형펀드의 경우, 대표주관회사가 정하는 '펀드 명, 펀드설정금액, 계좌번호, 신청가격, 신청수량' 등을 기재한 '수요예측총괄집계표' Excel 파일을 수요예측 전산시스템에서 다운로드후 작성하여 업로드하여야 합니다. 또한, 기관투자자가 고위험고수익투자신탁으로 참여하는 경우 대표주관회사가 정하는 '펀드명, 계좌번호, 자산총액, 자산구성내역, 신청가격, 신청수량, 증권 인수업무 등에 관한 규정 제2조 18호에 따른 고위험고수익투자신탁에 해당됨을 확인하는 내용'등을 기재한 확약서를 수요예측 전산시스템에서 다운로드 후 작성 및 날인하여 업로드 하여야 하고, 투자일임재산으로 참여하는 경우 대표주관회사가 정하는 '펀드명, 계좌번호, 자산총액, 자산구성내역, 신청가격, 신청수량, 증권 인수업무 등에 관한 규정 제5조의2의1항의 각호에 해당하는 투자일임회사에 해당됨을 확인하는 내용'등을 기재한 확약서를 수요예측 전산시스템에서 다운로드 후 작성 및 날인하여 업로드 하여야 합니다.

ⓕ

금번
공모시 국내 및 해외 기관투자자를 대상으로 한 청약수수료는 없습니다.

금번 공모시 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제81조 제1항 제3호 다목 관련 동법 시행령 제80조 제1항 제8호의2에 따른 집합투자기구 및 제249조의8 제1항에 따른 전문투자형 사모집합투자기구 이외의 펀드는 참여가 제한됩니다.

(사) 수요예측 접수일시 및 방법

□ 접수기간(한국시간 기준): 2020년 7월 28일(화) 09:00 ~ 7월 30일(목) 17:00
□ 접수방법: 인터넷 접수(해외 기관투자자의 경우도 동일)

(아) 기타 수요예측 참여와 관련한 유의사항

1) 수요예측 마감시간 이후에는 수요예측 참여/정정/취소가 불가능하오니 접수 마감시간을 엄수해 주시기 바랍니다.

2) 모든 수요예측 참가자는 수요예측 인터넷 참여 이전까지 대표주관회사인 NH투자증권(주)에 본인 명의의 위탁 계좌를 개설하여야 합니다.

3) 참가신청금액이 각 수요예측 참여자별 최고 한도를 초과할 때에는 최고 한도로 참가한 것으로 간주합니다.

4) 수요예측 참여시 입력(또는 확인)된 참여기관의 기본정보에 허위의 내용이 있을 경우 참여 자체를 무효로 하며, 불성실 수요예측참여자로 관리합니다. 특히, 집합투자업자가 불성실 수요예측 참여 행위를 하는 경우에는 당해 집합투자업자가 운용하는 전체 펀드에 대해 불성실 수요예측 참여자로 관리합니다.

또한, 고위험고수익투자신탁으로 수요예측에 참여하는 기관투자자는 각 펀드가 「
조세특례제한법
」제91조의15 제1항에 따른 투자신탁 등에 해당하는지 여부(다만, 해당 투자신탁 등의 설정일ㆍ설립일부터 배정일까지의 기간이 6개월 미만일 경우에는 동법시행령 제93조 제3항 제1호 및 같은 조 제7항에도 불구하고 배정 시점에 비우량채권과 코넥스 상장주식을 합한 보유비율이 100분의 45 이상이고 이를 포함한 국내 채권의 보유비율이 100분의 60 이상 일것)를 확인하여야 하며, 대표주관회사는 해당 기관투자자가 제출한 확약서 등의 소정의 양식에 의거하여 판단합니다. 동 사항에 대해 허위 및 과실로 제출하였을 경우 불성실 수요예측 참여자에 해당될 수 있음을 유의하시길 바랍니다.

5) 투자일임회사의 경우, 투자일임계약을 체결한 투자자가 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제2조제8호에 따른 기관투자자 여부, 제9조 제4항에 따른 이해관계인 여부, 수요예측 참여일 현재 불성실수요예측 참여자 여부와 투자일임계약 체결일로 부터 3개월 경과여부 및 수요예측 참여일 전 3개월간의 일평균 투자일임재산의 평가액이 5억원 이상인지를 해당 기관투자자가 제출한 확약서 등의 소정의 양식에 의거하여 판단합니다. 동 사항에 대해 허위 및 과실로 제출하였을 경우 불성실 수요예측 참여자에 해당될 수 있음을 유의하시길 바랍니다.

6) 부동산신탁회사의 경우,
「증권 인수업무 등에 관한 규정」
제5조의2제3항에 따라 고유재산으로만 수요예측에 참여할 수 있으며, 동 사항에 대해 허위 및 과실로 제출하였을 경우 불성실수요예측 참여자에 해당될 수 있음을 유의하시길 바랍니다.

7) 집합투자회사가 통합신청하는 각 펀드의 경우 수요예측일 현재 약관 승인 및 설정이 완료된 경우에 한합니다. 또한, 동일한 집합투자업자의 경우 각 펀드별 수요를 취합하여 1건으로 통합신청하며, 동일한 가격으로 수요예측에 참여해야 합니다. 또한, 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산으로 수요예측에 참여하는 기관투자자는 각각의 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산 펀드별 참여내역을 통합하여 참여하여야 하며, 동일한 가격으로 수요예측에 참여해야 합니다. 한편, 해당 펀드의 종목별 편입한도, 만기일 등은 사전에 자체적으로 확인한 후 신청하여 주시기 바랍니다.

8) 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산으로 수요예측에 참여하는 기관투자자는 해당 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산의 가입자가 인수회사 또는 발행회사의 이해관계인인지 여부를 확인하여야 하며, 이에 해당하는 경우 해당 고위험고수익투자신탁, 투자일임재산이 공모주 수요예측에 참가하지 않도록 조치하여야 합니다.

9) 수요예측 인터넷 참여를 위한 "사업자(투자) 등록번호, 위탁 계좌번호 및 계좌 비밀번호" 관리의 책임은 전적으로 기관투자자 본인에게 있으며, "사업자(투자) 등록번호, 위탁 계좌번호 및 계좌 비밀번호" 관리 부주의로 인해 발생되는 문제에 대한 책임은 당해 기관투자자에게 있음을 유의하시기 바랍니다.

10) 수요예측 참가 시 의무보유 확약기간을 미확약, 15일, 1개월, 3개월 또는 6개월로 제시가 가능합니다.

11) 수요예측 참가 시 의무보유 확약을 한 기관투자자의 경우 기준일로부터 의무보유 확약 +2일의 기간까지의 일별잔고증명서 및 매매내역서를 의무보유 확약기간 종료 후 1주일 이내에 대표주관회사인 NH투자증권(주) 수요예측페이지 확약증빙서류에 해당 파일을 업로드 해주시기 바랍니다. 한편, 상기 서류를 제출하지 않거나 기일내에 제출하지 않을 경우 "불성실 수요예측참여자"로 지정될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

12) 의무보유 확약기간은 결제일 기준이 아니므로 의무보유 확약기간 종료일 익일부터 매매가 가능하며, 잔고증명서 및 매매내역서는 동 기준에 근거하여 제출하시길 바랍니다.

(자) 수량배정 방법

상기와 같은 방법에 의해 수요예측 참여자들을 대상으로 "참여시점 및 참여자의 질적인 측면(운용규모, 투자성향, 공모 참여실적, 의무보유 확약여부 등)" 등을 종합적으로 고려한 후, 대표주관회사가 자율적으로 배정물량을 결정합니다. 단, 금번 수요예측 후 배정시에는
「증권 인수업무 등에 관한 규정」제9조에 따른 주식의 배정에 대한 사항이 적용되지 않습니다.

(차) 배정결과 통보

기관별 배정물량은 수요예측 참여기관이 개별적으로 NH투자증권(주) 홈페이지「www.nhqv.com ⇒ 뱅킹ㆍ계좌정보 ⇒ 청약/권리⇒ 공모/실권주 ⇒ 수요예측(IPO 법인전용)」Log-in 후 배정물량을 직접 확인하여야 하며, 이를 개별 통보에 갈음합니다.

수요예측 참여에 의해 배정된 물량을 미청약한 경우에는 불성실 수요예측참여자로 금융투자협회의 업무관련 홈페이지(http://work.kofia.or.kr)에 게시 등록됩니다.

(카) 기타 수요예측실시에 관한 유의사항

1) 수요예측에 참가하지 않았거나, 수요예측에 참여하였으나 배정받지 못한 경우에도 공모가액으로 배정받기를 희망하는 기관투자자 등은 대표주관회사에 미리 청약의 의사를 표시하고 청약일에 추가 청약할 수 있습니다. 다만 수요예측에서 배정된 수량에 대한 청약이 모두 완료되는 경우에는 배정받을 수 없습니다.

2) 상기와 같은 기관투자자에 대한 추가 청약 후 잔여물량이 있을 경우에는 이를 일반청약자 배정 물량에 합산하여 배정할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 미청약 물량이 있는 경우 기관투자자에게 다시 배정할 수 있습니다.

3) 수요예측 참여시 참가신청서를 허위로 작성 또는 제출된 참가신청서를 임의 변경하거나 허위자료를 제출하는 자는 참여 자체를 무효로 합니다.

4) 상기 배정의 결과 불가피한 상황이 발생하여 배정이 원활하지 못할 경우 대표주관회사가 판단하여 배정에 대한 기준을 변경할 수 있습니다.

다. 모집의 절차

(1) 모집 일자 및 방법

구 분
일 자
매 체

수요예측 안내 공고
2020년 7월 28일(화)
인터넷공고 (주1)

모집가액 확정 공고
-
(주2)

청 약 공 고
2020년 8월 5일(수)

인터넷공고,

매일경제신문(변동가능)

배 정 공 고
2020년 8월 11일(화)
인터넷공고 (주3)

(주1) 수요예측 안내공고는 2020년 7월 28일(목) 대표주관회사인 NH투자증권(주) 홈페이지(www.nhqv.com)에 게시함으로써 개별통지를 갈음합니다.

(주2) 금번 공모는 모집가액이 주당 5,000원으로 확정되어있기 때문에, 수요예측 이후의 별도의 모집가액 확정 공고를 진행하지 않습니다.

(주3) 일반청약자에 대한 배정공고는 2020년 8월 11일 대표주관회사인 NH투자증권(주) 홈페이지(www.nhqv.com) 및 인수회사인 한국투자증권(주)의 홈페이지(www.truefriend.com), 신영증권(주)의 홈페이지(www.shinyoung.com), 대신증권(주)의 홈페이지(www.daishin.com), 이베스트투자증권(주)의 홈페이지(www.ebestsec.co.kr)에 게시함으로써 개별통지를 갈음합니다.

(주4) 상기 일정은 추후 공모 및 상장 일정에 따라서 변동될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

(2) 청약 방법

모든 청약자는「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」에 의한 실명자이어야하며, 해당 청약사무취급처는 소정의 주식청약서를 청약증거금(단, 기관투자자의 청약증거금이 면제)과 함께 제출하여야 합니다. 단, 해외 기관투자자는 수요예측이나 추가 청약을 접수한 당해 증권회사가 정하는 방법에 따릅니다.

(가) 일반청약자의 청약

일반청약자는 해당 청약사무취급처에서 사전에 정하여 공시하는 청약방법에 따라 청약기간에 소정의 주식 청약서를 작성하여 청약증거금과 함께 이를 해당 청약취급처에 제출하여야 합니다. 한 청약사무취급처 내에서의 이중청약은 불가하며, 각 청약사무취급처 간 복수청약은 가능합니다.
* 청약사무 취급처 : NH투자증권(주), 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주)의 본ㆍ지점

(나) 일반청약자의 청약자격

일반청약자의 청약 자격은 일반청약사무 취급처인 NH투자증권(주), 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주) 본ㆍ지점의 일반청약자 청약자격에 따르며 증권신고서 제출일 현재 청약자격은 아래와 같습니다. 동 청약자격은 향후 변경될 수 있으므로 청약자격이 변경될 경우는 청약사무처 홈페이지를 통하여 고지할 예정입니다.

[NH투자증권(주) 일반청약자 청약 자격]

구 분
내 용

청약자격
청약개시일 직전일까지 청약 가능 계좌 보유 고객

청약한도 및
우대기준

(주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사의 공모청약 시 우수 고객 우대기준에 의한 우대청약한도 등이 적용되지 않습니다.

청약수수료

인터넷/HTS/MTS
영업점 내방/유선
고객지원센터 유선

무료
건당 5,000원
건당 2,000원

청약증거금
50% (모든 고객에게 동일 적용)

[대신증권(주) 일반청약자 청약 자격]

구 분
내 용

청약자격

오프라인 청약

- 청약개시일 전일 계좌 보유중인 고객 중 프라임(정기등급) 이상
 (프라임 등급(정기등급) : 직전 분기 자산 평잔 1천만원 이상
 * 오프라인 청약 : 영업점 내방 및 유선청약

온라인 청약

- 청약개시일 전일 계좌 보유중인 모든 고객

* 온라인 청약 : 홈페이지, HTS, MTS, ARS

청약한도 및
우대기준

청약 한도

자격 요건

200%

① 고객등급 HNW등급 이상 개인고객
 (HNW 등급(정기등급) : 직전 분기 자산 평잔 1억원 이상 개인고객)
 ② 연금 저축(펀드) 계좌 직전 월 말잔 4백만원(CIF기준)이상(예수금 제외)

100%

- 청약개시일 전일 계좌 보유중인 고객 중 프라임(정기등급) 이상
 (프라임 등급(정기등급) : 직전 분기 자산 평잔 1천만원 이상

※ 우대고객 중 오프라인 청약 고객은 연금보유고객이라도 기본 청약자격(프라임등급)이상 충족 할 것

청약수수료
청약수수료는 3,000원이며, 청약한 종합계좌에 CMA상품(82)을 약정(보유)하고 있는 경우 청약수수료 면제

청약증거금
청약증거금50%(모든 고객에서 동일 적용)

[신영증권(주) 일반청약자 청약 자격]

구 분
내 용

청약자격 및
청약한도
■ 자격 : 청약자격 제한 없이 청약가능
단, 청약 초일까지 주식입고 가능한 계좌가 개설되어야 하는 것이 원칙임

■ 한도 : 청약한도 차등(200%, 100%)
공모주 그룹 산정고지일 직전월부터 과거 3개월 자산평잔이 1천만원 이상인 고객의 경우 200%까지 가능
그외 고객은 100%까지 가능

배정 및
산정방법

■ 우대고객에게 일반청약자 배정물량의 50%를 우선배정(안분배정)하고 다시 우대고객과 일반고객을 합쳐 동 배정물량의 나머지 50%를 안분 배정함

※ 공모주 그룹 산정기준
- 대상고객 : 당사 정상계좌 보유 개인고객
- 산정고지일 : 년 4회 (1.4.7.10월 10일 기준, 휴일일 경우 익영업일)
- 평가항목 및 기준
 ① 자산 : 산정고지일 평가월 직전 3개월 평잔
 ② 연수입 : 산정고지일 평가 월 직전 1년간 수수료 수입
- 그룹별 산정기준 및 청약수량 차등적용

구분

공모주 그룹

산정기준

청약수량 차등적용

우대
고객

우대(200%)

과거 3개월 자산평잔이 5천만원 이상이고
연수입 30만원 이상 고객

200%까지 청약가능

일반
고객

일반(200%)

과거 3개월 자산평잔이 1천만원 이상 고객

200%까지 청약가능

일반(100%)

상기 조건 이외 고객

100%까지 청약가능

업무 수수료

■ 청약수수료
① 영업점 내점 청약 : 5,000원
② 홈페이지/e-planup(HTS)/SmarTree+(MTS)/ARS 청약 : 2,000원
③ 당사 고객그룹 PINE Tree, Bloom, Green, Roots 의 경우 : 면제
④ 수수료처리 : 환불금 입금 시 자동으로 차감

■ 대체(출고)수수료
① 배정된 공모주의 계좌입고 후 6개월(calendar day)내에 타계좌출고(타사) 하는 경우 건당 10,000원
② 분할해서 출고하는 경우 및 다수의 증권사로 타계좌출고(타사) 하는 경우 건당 부과

청약방법

■ 영업점 창구 내점
■ 청약증거금이 계좌에 있는 경우 홈페이지, e-plan up(HTS),SmarTree+(MTS), ARS 청약 가능

온라인 청약절차

■ 홈페이지 : 사이버지점 → 온라인창구 → 공모주청약
■ e-PlanUp : 온라인창구 → 공모주청약 → [7771]공모주청약종합 / [7775]공모주 계좌별 청약현황 내역조회
■ SmarTree+(MTS) : 메뉴 → 금융상품 → 공모주 청약 / 청약확인,취소 / 청약내역조회
■ ARS : [8번] 공모주 청약 → [2번] 공모주청약 신청 → 계좌번호/비밀번호 입력 → 투자설명서 교부 선택 → 청약수량 입력 → 신청

청약증거금

50% (모든 고객에게 동일 적용)

[이베스트투자증권(주) 일반청약자 청약 자격]

구 분
내 용

청약자격
청약개시일 당일까지 청약 가능 계좌 보유 고객

청약한도 및
우대기준
(주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사의 공모청약시 우수 고객 우대 기준에 의한 우대청약한도 등이 적용되지 않습니다.

청약수수료

① 온라인 청약 (홈페이지, HTS, MTS) : 면제
② 영업점 청약 (내방 또는 유선청약) : 1,000원

청약증거금
50% (모든 고객에게 동일 적용)

[한국투자증권(주) 일반청약자 청약 자격]

구 분
내 용

청약자격
1) 청약일 초일 현재 당사 청약가능계좌 (위탁계좌, 증권저축계좌) 또는 BanKIS Direct 위탁계좌 보유고객
2) 청약일 현재 제휴은행 개설 BanKIS 위탁계좌 또는 온라인개설 위탁계좌, 스마트폰 개설 위탁계좌 보유고객

※ (주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사 청약(2020년 8월 5일 ~ 8월 7일)의 경우
- 영업점 개설 청약가능계좌 및 BanKIS Direct 위탁계좌는 2020년 8월 6일까지 계좌개설 후 청약 가능
- 제휴은행 개설 BanKIS 위탁계좌는 2020년 8월 5일 ~ 8월 7일 계좌개설 후 청약 가능

수수료 및
청약방법

- 청약수수료

구 분
VIP
골드
프라임
패밀리

On-Line
무료
무료
무료
2,000원

Off-Line
무료
무료
3,000원
5,000원

(주1)
청약증거금 환불 시 징수함

(주2)
기타 당사가 정하는 특정상품 가입고객의 경우 청약수수료가 면제됨

< 고객등급별 점수 기준 >

고객등급
점수 기준

VIP
1만점 이상

골드
1천점 이상

프라임
3백점 이상

패밀리
3백점 미만

(주1) 당사 거래를 통한 자산 및 수익기여도와 기타 거래 가산점 합계로 산출된 고객별 점수를 기준으로 상기의 4등급으로 구분

- 청약방법
On-Line 청약 : HTS, ARS, WTS, eFriend Smart+(스마트폰) 를 이용한 청약
Off-Line 청약 : 영업점 내점, 영업점 유선, 고객센터 상담원 연결

청약한도 및
우대기준

일반청약자의 경우 일반ㆍ우대ㆍ최고우대 고객이 아닌 온라인전용 고객의 경우 청약한도의 50%인 300,000주, 일반 고객의 경우 청약한도의 100%인 600,000주, 우대 고객의 경우 청약한도의 200%인 1,200,000주, 최고우대 고객의 경우 청약한도의 300%인 1,800,000주를 청약한도로 합니다.

◆ 청약한도 우대기준◆

구분
내용
청약한도
청약채널
비고

온라인전용
- 일반 및 우대에 해당하지 않는 고객
50%
온라인
-

일반
- 직전 3개월 평잔 3천만원 이상 또는 
직전 3개월 약정 3천만원 이상
100%
온라인 /오프라인
-

우대(주1)

- 청약일 현재 또는 전월 말일기준 VIP, 골드 등급의 고객

- 청약일 전일 기준 당사 퇴직연금 가입 고객
단, IRP계좌는 청약일 전일까지 퇴직급여통산계좌(잔고번호0001) 또는 가입자부담금계좌(잔고번호0002)에 1천만원 이상 입금실적이 있는 고객(단, 해지계좌, 입금대기계좌 제외)

- 청약일 직전 3개월 평잔 5천만원 이상인 고객

- 청약일 직전 3개월 약정 1억원 이상인 고객

- 청약일 전월 말일기준 연금상품 펀드 매입금액이 1천만원 이상인 고객
(1) 개인연금펀드, 신연금펀드, 연금저축계좌를 포함하

여 실명번호단위로 합산(퇴직연금, IRP 제외)

(2) MMF 매입금액은 제외

200%
온라인/
오프라인
-

최고우대
- 청약일 전월 기준 아래 2가지 요건을 모두 갖춘 고객
(1) 청약일 직전 3개월 자산 평잔 1억원 이상
(2) 청약일 전월 말일 잔고 5억원 이상
300%
온라인/
오프라인
-

(주1) 1가지 이상의 요건 충족 시 우대 한도 적용

- 평잔 산정시 제외 항목

구분
내용

예수금
-. 청약자예수금(공모주, 실권주, ELS/DLS 등)

유가증권
-. 장외주식, 비상장주식
-. 선물옵션, 해외선물, FX마진

배정 및 잔여주식처리방법
1) 일반청약자 배정수량의 100%를 배정함
2) 배정가능한 주식수 한도 내에서 청약경쟁률에 따라 5사 6입을 원칙으로 안분배정함
3) 잔여주식이 발생한 경우 추첨을 통해 재배정함

기타 유의사항
- CMA급여계좌 : 급여계좌로 등록하고 급여이체 또는 생활자금을 매월 정기적으로 입금하여 주거래 금융계좌로 사용하는 계좌
- 고객등급 조회 방법
1) 홈페이지(http://www.truefriend.com) →"고객센터" →"고객등급 조회하기" →"나의 등급 조회하기"
2) HTS(e-Friend) →"7802" 화면(고객등급 조회)

(다) 일반청약자의 청약단위

일반청약자는 NH투자증권(주), 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권, 한국투자증권(주)의 본ㆍ지점에서 청약이 가능합니다. 일반청약 수량에 대한 청약 한도 및 청약단위는 아래와 같습니다.

[NH투자증권(주)의 일반청약자 배정물량, 최고청약한도 및 청약증거금율]

구 분
일반청약자 배정물량
최고 청약한도
청약증거금율

NH투자증권(주)
2,000,000주
2,000,000주
50%

(주1) NH투자증권(주)의 일반청약자 최고청약한도는 2,000,000주이며, 금번 공모시에는 NH투자증권(주)의 우대기준이 적용되지 않으므로, 청약 당일까지 계좌개설 고객의 경우 누구나 최고 청약한도까지 청약 가능합니다.

[NH투자증권(주)의 일반청약자 청약단위]

청약주식수
청약단위

10주 이상 ~ 100주 이하
10주

100주 초과 ~ 500주 이하
50주

500주 초과 ~ 1,000주 이하
100주

1,000주 초과 ~ 2,000주 이하
200주

2,000주 초과 ~ 5,000주 이하
500주

5,000주 초과 ~ 10,000주 이하
1,000주

10,000주 초과 ~ 20,000주 이하
2,000주

20,000주 초과
5,000주

[대신증권(주)의 일반청약자 배정물량, 최고청약한도 및 청약증거금율]

구 분
일반청약자 배정물량
최고 청약한도
청약증거금율

대신증권(주)
3,000,000주
1,500,000주
50%

(주1) 대신증권(주)의 일반청약자 청약한도는 청약자격별로 상이합니다. 
 □ 우대그룹의 청약한도 : 3,000,000 주 (200%)
 □ 일반그룹의 청약한도 : 1,500,000 주 (100%)
청약자격의 기준에 관한 사항은 「제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - 4. 모집의 내용 및 절자 - 다. 모집의 절차 - (2) 청약 방법 - (나) 일반청약자의 청약자격」을 참고하시기 바랍니다.

(주2) 대신증권(주)의 일반청약자 청약증거금율은 50%입니다.
 청약자격의 기준에 관한 사항은 「제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 - 4. 모집의 내용 및 절자 - 다. 모집의 절차 - (2) 청약 방법 - (나) 일반청약자의 청약자격」을 참고하시기 바랍니다.

[대신증권(주)의 일반청약자 청약단위]

청약주식수
청약단위

10주 이상 ~ 100주 이하

10주

100주 초과 ~ 500주 이하

50주

500주 초과 ~ 1,000주 이하

100주

1,000주 초과 ~ 2,000주 이하

200주

2,000주 초과 ~ 5,000주 이하

500주

5,000주 초과 ~ 10,000주 이하

1,000주

10,000주 초과 ~ 20,000주 이하

2,000주

20,000주 초과
5,000주

[신영증권(주)의 일반청약자 배정물량, 최고청약한도 및 청약증거금율]

구 분
일반청약자 배정물량
최고 청약한도
청약증거금율

신영증권(주)
2,000,000주
200,000주
50%

[신영증권(주)의 일반청약자 청약단위]

청약주식수
청약단위

10주 이상 ~ 100주 이하

10주

100주 초과 ~ 1,000주 이하

50주

1,000주 초과 ~ 5,000주 이하

100주

5,000주 초과~ 10,000주 이하

500주

10,000주 초과~ 50,000주 이하
1,000주

50,000주 초과
2,000주

[이베스트투자증권(주)의 일반청약자 배정물량, 최고청약한도 및 청약증거금율]

구 분
일반청약자 배정물량
최고 청약한도
청약증거금율

이베스트투자증권(주)
2,000,000주
2,000,000주
50%

[
이베스트투자증권(주)
의 일반청약자 청약단위]

청약주식수
청약단위

10주 이상 ~ 100주 이하
10주

100주 초과 ~ 500주 이하
50주

500주 초과 ~ 1,000주 이하
100주

1,000주 초과 ~ 2,000주 이하
200주

2,000주 초과 ~ 5,000주 이하
500주

5,000주 초과 ~ 10,000주 이하
1,000주

10,000주 초과 ~ 20,000주 이하
2,000주

20,000주 초과
5,000주

[한국투자증권(주)의 일반청약자 배정물량, 최고청약한도 및 청약증거금율]

구 분
일반청약자 배정물량
최고 청약한도
청약증거금율

한국투자증권(주)
2,000,000주
600,000주
50%

(주) 한국투자증권(주)의 일반 고객 최고청약한도는 600,000주(100%)이며, 우대 고객의 경우 1,200,000주(200%), 최고우대 고객의 경우 1,800,000주(300%)까지 청약이 가능하고, 온라인전용 고객의 경우 300,000주(50%)주까지 청약이 가능합니다.

[한국투자증권(주)의 일반청약자 청약단위]

청약주식수
청약단위

10주 이상 ~ 100주 이하
10주

100주 초과 ~ 500주 이하
50주

500주 초과 ~ 1,000주 이하
100주

1,000주 초과 ~ 2,000주 이하
200주

2,000주 초과 ~ 5,000주 이하
500주

5,000주 초과 ~ 10,000주 이하
1,000주

10,000주 초과 ~ 20,000주 이하
2,000주

20,000주 초과
5,000주

(라) 기관투자자의 청약

수요예측에 참가하여 배정받은 주식에 대한 청약(이하 '우선배정 청약' 이라 함)은 2020년 8월 5일(수) ~ 8월 7일(금) 08:00~16:00(한국시간 기준)에 대표주관회사인 NH투자증권(주)가 정하는 소정의 주식청약서(청약증거금율 0%)를 작성하여 대표주관회사인 NH투자증권(주)의 본ㆍ지점에서 청약하여야 하며, 동 청약 주식에 해당하는 주금을 납입일인 2020년 8월 11일(금) 08:00~13:00(한국시간 기준)에 대표주관회사인 NH투자증권(주)의 본ㆍ지점에 납입하여야 합니다.

한편, 수요예측에 참가한 기관투자자 중 수요예측 결과 배정받은 물량을 초과하여 청약하고자 하는 기관투자자는 전체 기관투자자 배정 물량 범위 내에서 추가 청약이 가능합니다. 또한 수요예측에 참가하지 않았거나, 수요예측에 참여하였으나 배정받지 못한 경우에도 공모가액으로 배정을 받기를 희망하는 기관투자자 등은 대표주관회사에 미리 청약의사를 표시하고 2020년 8월 5일(수) ~ 8월 7일(금) 08:00~16:00 (한국시간 기준)에 추가 청약할 수 있습니다. 다만, 수요예측에서 배정된 수량이 모두 청약된 경우에는 배정받을 수 없습니다.

※금번 공모시 국내 및 해외 기관투자자를 대상으로 한 청약수수료는 없습니다.

(마) 청약이 제한되는 자

「증권 인수업무 등에 관한 규정」제9조 제4항 각호에 해당하는 자가 청약을 한 경우에는 그 전부를 청약하지 아니한 것으로 보아 배정하지 아니합니다. 다만,「증권 인수업무 등에 관한 규정」제9조 제4항 제4호 및 제5호에 해당하는 자가 배정받은 주식에 대해 6개월 이상의 의무보유를 확약하는 경우에는 그러하지 아니합니다.

[증권 인수업무 등에 관한 규정]

제9조 제4항
④ 제1항에 불구하고 기업공개를 위한 공모주식을 배정함에 있어 대표주관회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게 공모주식을 배정하여서는 아니 된다. 다만, 제4호 및 제5호에 해당하는 자가 배정받은 주식에 대해 6개월 이상의 의무보유를 확약하거나 제5호의 창업투자회사등이 일반청약자의 자격으로 청약하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 인수회사 및 인수회사의 이해관계인

2. 발행회사의 이해관계인. 다만, 제2조제9호의 가목 및 라목의 임원을 제외한다.

3. 해당 공모와 관련하여 발행회사 또는 인수회사에 용역을 제공하는 등 중대한 이해관계가 있는 자

4. 주금납입능력을 초과하는 물량 또는 현저히 높거나 낮은 가격을 제시하는 등 수요예측에 참여하여 제시한 매입희망 물량과 가격의 진실성이 낮다고 판단되는 자

5. 자신이 대표주관업무를 수행한 발행회사(해당 발행회사가 발행한 주권의 신규 상장일이 이번 기업공개를 위한 공모주식의 배정일부터 과거 1년이내인 회사를 말한다)의 기업공개를 위하여 금융위원회에 제출된 증권신고서의 “주주에 관한 사항”에 주주로 기재된 주요주주에 해당하는 기관투자자 및 창업투자회사등

(바) 기타

본 증권신고서는 금융감독원에서 심사하는 과정에서 정정요구 등 조치를 취할 수 있으며, 만약 정정요구 등이 발생할 경우에는 동 신고서에 기재된 일정이 변경될 수 있습니다. 본 증권신고서의 효력발생은 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나, 정부가 이 집합투자증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 본 집합투자증권 투자에 대한 책임은 전적으로 투자자에게 귀속됩니다.

또한, 이 집합투자증권은「예금자보호법」에 의한 보호를 받지 않는 실적배당상품으로 투자원금의 손실이 발행할 수 있으므로 투자에 신중을 기하여 주시기 바랍니다.

라. 청약결과 배정방법

청약 결과 모집주식의 배정은 대표주관회사인 NH투자증권(주)와 인수회사인 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주)과 발행회사인 (주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사가 사전에 총액인수계약서 상에서 약정한 배정기준에 의거 다음과 같이 배정합니다.

(1) 공모주식 배정비율 

① 기관투자자 : 총 공모주식 중 10,320,000주(48.4%)를 배정합니다.
② 일반청약자 : 총 공모주식 중 11,000,000주(51.6%)를 배정합니다.
③ 상기 제1항, 제2항의 청약자 유형군에 따른 배정 비율은 기관투자자에 대한 수요예측 결과에 따라 청약일 및 청약일 전에 변경될 수 있습니다.

④ 인수단의 인수물량 내에서의 기관투자자 및 일반청약자에 대한 배정주식수는 다음과 같이 배정합니다.

인수단

기관투자자

일반청약자

인수단 구성원별 계

NH투자증권(주)
10,320,000주
2,000,000주
12,320,000주

대신증권(주)
-
3,000,000주
3,000,000주

신영증권(주)
-
2,000,000주
2,000,000주

이베스트투자증권(주)
-
2,000,000주
2,000,000주

한국투자증권(주)
-
2,000,000주
2,000,000주

합계

10,320,000주
11,000,000주
21,320,000주

⑤ 기관투자자의 청약주식수가 상기 제1항 및 제3항에 따른 기관투자자에 대한 배정주식수에 미달하여 잔여주식이 있는 경우에는 이를 일반청약자에게 배정할 수 있습니다.

⑥ 제5항에 따른 배정 결과 미청약 주식이 있는 경우 대표주관회사는 기관투자자에게 다시 배정할 수 있고, 그럼에도 불구하고 미청약 물량이 있는 경우 각 인수단 구성원은 인수비율에 따라 그 미청약 주식을 자기계산으로 인수합니다. 다만, 인수단구성원 중 일반청약자에 배정된 주식수보다 더 많은 물량의 청약접수를 받은 인수회사에 대해서는 청약미달물량을 배정하지 아니합니다.

⑦ 일반청약자의 청약주식수가 상기 제2항 및 제5항에 따른 일반청약자에 대한 배정주식수를 초과한 경우에는 일반청약자의 청약주식수에 비례하여 안분배정 하되, 1주 미만의 단수주에 대하여
는 5사6입 등 잔여주식이 최소화되도록 하고, 배정 후 발생하는 잔여주식은 추첨을 통하여 배정합니다.

(2) 배정결과의 통지

일반청약자에 대한 배정결과 각 청약자에 대한 배정내용 및 초과청약금의 환불 등에 관한 배정공고는 2020년 8월 11일(화) 일반청약사무처인 NH투자증권(주) 홈페이지(www.nhqv.com) 및 인수회사인 대신증권(주)의 홈페이지(www.daishin.com), 신영증권(주)의 홈페이지(www.shinyoung.com), 이베스트투자증권(주)의 홈페이지(www.ebestsec.co.kr), 한국투자증권(주)의 홈페이지(www.truefriend.com)에 게시함으로써 개별통지에 갈음합니다. 기관투자자의 경우에는 수요예측을 통하여 물량을 배정받은 내역과 청약내역이 다른 경우에 한하여 개별 통지합니다.

마. 투자설명서 교부에 관한 사항

(1) 투자설명서의 교부 및 청약방법

2009년 2월 4일부로 시행된 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제124조에 의하면 누구든지 증권신고서의 효력이 발생한 증권을 취득하고자 하는 자(전문투자자, 그밖에 아래에서 언급하는 대통령령으로 정하는 자를 제외함)에게 동법 제123조에 적합한 투자설명서를 미리 교부하지 아니하면 그 증권을 취득하게 하거나 매도하여서는 안됩니다. 따라서 본 주식에 투자하고자 하는 투자자는 청약전 투자설명서를 교부받아야 합니다. 다만, (i)동법 제9조 제5항의 전문투자자 / (ii) 동법 시행령 제132조에 규정된, 회계법인, 신용평가업자 등 / (iii) 투자설명서를 받기를 거부한다는 의사를 서면, 전화, 전신, 모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그밖에 금융위가 정하여 고시하는 방법으로 표시한 자는 투자설명서의 교부 없이 청약이 가능합니다.

투자설명서 교부 의무가 있는 대표주관회사 NH투자증권(주) 및 인수회사인 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주)는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제124조 및 동법 시행령 제132조에 의하여 증권신고의 효력이 발생한 증권을 취득하고자 하는 투자자에게 동법 제123조에 적합한 투자설명서를 청약 전 교부할 예정입니다. 

투자설명서 교부 후 투자자는 투자설명서 내용을 충분히 숙지하고 청약기간에 각각의 청약사무취급처에서 소정의 주식청약서를 작성하여 청약증거금과 함께 제출하여야 합니다.

① 본 청약에 참여하고자 하는 투자자는 청약 전 반드시 투자설명서를 교부받은 후 교부확인서에 서명하여야 하며, 투자설명서를 교부받지 않고자 할 경우, 투자설명서 수령거부의사를 서면 등으로 표시하여야 합니다.

② 투자설명서 교부를 받지 않거나, 수령거부의사를 서면 등으로 표시하지 않을 경우 본 청약에 참여할 수 없습니다.

(2) 투자설명서의 교부를 원하는 경우

[NH투자증권(주) 투자설명서 교부 방법]

구 분

투자설명서 교부방법

지점내방 청약
본 공모의 청약 취급처인 NH투자증권(주)의 본ㆍ지점에서 청약하실 경우에는 인쇄물에 의한 투자설명서를 교부 받으실 수 있습니다. 청약신청서 작성시 투자설명서 교부 확인서의 교부 희망 또는 교부 거부를 선택하신 후 청약신청을 하실 수 있습니다.

HTS/홈페이지
청약
NH투자증권의 HTS인 QV, NAMUH 또는 홈페이지를 통해 전자문서에 의한 투자설명서를 교부 받으실 수 있습니다. 다만, 전자문서에 의한 투자설명서 교부에 동의하여야 하고, 전자매체를 지정하여야 하며, 수신 사실이 확인되어야지만 투자설명서를 교부 받으실 수 있습니다. 당사의 HTS인 QV와 당사 홈페이지(www.nhqv.com)에서 뱅킹ㆍ계좌정보 ⇒ 청약/권리=>공모/실권주=> 공모/실권주청약에서 투자설명서를 확인하셔야만 청약이 진행됩니다. 전자문서에 의한 투자설명서의 내용은 인쇄물(책자)의 내용과 동일합니다.

고객지원센터
유선청약
/ ARS 청약
청약신청 전에 투자설명서 교부 확인한 개인고객을 대상으로 청약을 받고 있습니다. 투자설명서 교부확인 방법으로는 HTS약정 되어있지 않아도 홈페이지(www.nhqv.com)에서 계좌번호 및 계좌비밀번호로 로그인하여 뱅킹ㆍ계좌정보 ⇒ 청약/권리=>공모/실권주=>투자설명서본인확인 에서 아래 교부방법 중 택일하여 등록 처리합니다.
1)다운로드, 2)e-mail수신(고객의 수신받길 원하는 e-mail주소를 입력하고 등록하면 투자설명서 실시간 발송), 3)교부거부(유선으로 신청가능)
고객지원센터 청약이 가능하며, ARS 청약의 경우 ARS 약정 후 ARS거래비밀번호 등록된 고객만 청약이 가능하며, ARS청약메뉴는 611번, ARS청약 취소는 62번 입니다.

[대신증권(주) 투자설명서 교부 방법]

구 분

투자설명서 교부방법

일반청약자

1), 2)와 3)을 병행
 
 1) 본 공모의 청약취급처인 대신증권(주)의 본ㆍ지점에서 청약하실 경우에는 서면에 의한 투자설명서를 교부받으실 수 있습니다. 다만, 영업점 내방을 통해 투자설명서를 교부받은 후에는 반드시 투자설명서의 수령 확인서를 제출하셔야 합니다. 투자설명서 교부를 원하지 않는 경우에는 반드시 대신증권(주) 본ㆍ지점에 내방하시어, 투자설명서의 교부를 거부한다는 의사를 서면으로 표시하여야 청약이 가능합니다.
 
 2) 대신증권(주) 홈페이지나 HTS에서 교부
 ① CYBOS5 이용시 4727 청약약정승인신청을 한 후 온라인서비스>공모주청약>4778 공모주 청약으로 청약을 진행하며 전자문서에 의한 투자설명서 교부에 동의하고, 지정한 전자매체에 다운로드 후, 다운로드 사실을 확인해야만 투자설명서가 교부되며 청약이 가능합니다. 
 ② 홈페이지 이용시 청약약정승인신청을 한후 인터넷뱅킹>청약>공모주청약신청의 절차로 진행하여 전자문서에 의한 투자설명서 교부에 동의하고, 지정한 전자매체에 다운로드 후, 다운로드 사실을 확인해야만 투자설명서가 교부되며 청약이 가능합니다.
 
 3) 대신증권(주) 본지점에서 이메일로 교부(유선청약시)유선청약은 대신증권(주) 본지점에 내방하여 유선청약 약정을 하신 고객에게 가능합니다. 유선으로 투자설명서 수령ㆍ거부 의사를 나타내야 하며 수령시 대신증권(주) 이메일로 고객에게 투자설명서를 발송하여 수신확인 후 청약을 진행할 수 있으며 수령거부의 경우에는 대신증권(주) 직원에게 수령거부의사를 통해 직원이 수령거부에 표시하고 위험고지를 한 후 청약을 진행하실 수 있습니다.

[신영증권(주) 투자설명서 교부 방법]

구 분

투자설명서 교부방법

영업점 내방

본ㆍ지점에서 교부

온라인 (홈페이지, e-PlanUp(HTS),
SmarTree(MTS))

홈페이지(www.shinyoung.com), e-Planup(HTS)
또는 SmarTree(MTS)에서 다운로드

[이베스트투자증권(주) 투자설명서 교부 방법]

구 분

투자설명서 교부방법

영업점 내방
주식청약서를 통한 투자설명서 수령확인서 작성(투자설명서 수령 혹은 거부 확인) 후 청약가능합니다.

온라인(홈페이지 및 HTS, MTS)
공인인증서로 로그인 후 전자문서 수령절차에 따라 온라인 투자설명서 다운로드 확인 후 청약이 가능합니다.

유선
홈페이지(www.ebestsec.co.kr)에서 투자설명서를 교부 받은 후 청약이 가능합니다.

[한국투자증권(주) 투자설명서 교부 방법]

구 분

투자설명서 교부방법

영업점 내방
한국투자증권(주)의 본ㆍ지점에서 청약하실 경우에는 인쇄물 또는 전자문서에 의한 투자설명서를 이메일로 교부 받으실 수 있습니다. 다만, 이메일을 통해 전자문서에 의한 투자설명서를 교부 받으실 경우에는 청약신청서에 전자문서에 의한 투자설명서 교부에 동의하여야 하고, 전자매체(이메일)를 지정하여야 하며, 수신 사실을 서면(또는 유선)으로 확인 하셔야만 투자설명서 교부가 가능합니다.

온라인
(HTS, 홈페이지)
- 전자문서에 의한 투자설명서 교부 방법:
① 공동주관회사인 한국투자증권(주) 홈페이지(http://www.truefriend.com)의 [인터넷뱅킹>청약>투자설명서 교부]로 접속
② 전자문서에 의한 투자설명서 교부에 동의하고, 전자매체를 지정하며, 수신사실을 확인해야 투자설명서 교부가 가능함(참고로, 투자설명서 다운로드 후 [다운로드 확인] 을 반드시 클릭하여야 수신사실이 확인됨)
한국투자증권(주)의 HTS인 eFriend를 통해 청약할 경우에는 다운로드 방식을 통해 전자문서에 의한 투자설명서를 교부 받으실 수 있습니다. 다만, 전자문서에 의한 투자설명서 교부에 동의하여야 하고, 전자매체를 지정하여야 하며, 수신 사실이 확인되어야지만 투자설명서를 교부 받으실 수 있습니다. 전자문서에 의한 투자설명서의 내용은 인쇄물(책자)의 내용과 동일합니다.

ARS / 유선청약
사전에 홈페이지(http://www.truefriend.com)를 통해 전자문서에 의한 투자설명서를 교부 받으신 경우에는 별도의 교부 절차 없이 ARS로 청약하실 수 있습니다.

바. 청약증거금의 대체, 반환 및 납입에 관한 사항

일반투자자 청약증거금은 주금납입기일(2020년 8월 11일)에 주금납입금으로 대체하되, 청약증거금이 납입주금에 미달하여 주금납입일까지 당해 청약자로부터 그 미달 금액을 받지 못한 때에는 그 미달 금액에 해당하는 배정주식은 인수단 구성원이 총액인수계약서에서 정하는 바에 따라 자기계산으로 인수하며, 초과 청약증거금이 있는 경우에는 이를 주금납입기일(2020년 8월 11일)에 환불합니다. 이 경우 청약증거금은 무이자로 합니다.

기관투자자는 금번 공모에 있어 청약증거금이 면제되는 바, 청약하여 배정받은 물량의 100%에 해당하는 금액을 납입일인 2020년 8월 11일 08:00~13:00(한국시간 기준) 사이에 당해 청약을 접수한 대표주관회사에 납입하여야 하며, 동 납입 금액은 주금납입기일(2020년 8월 11일)에 주금납입금으로 대체됩니다.

한편, 동 납입금액이 기관투자자가 청약하여 배정받는 주식의 납입금액에 미달할 경우에는 대표주관회사는 그 미달금액에 해당하는 주식을 총액인수계약서에서 정하는 바에 따라 자기계산으로 인수합니다.

대표주관회사 및 인수회사는 각 청약자의 주금납입금을 납입기일(2020년 8월 11일)
에 발행회사가 지정한 주금납입처
(기업은행 서울대역지점)
에 납입합니다.

사. 주식 전자등록에 관한 사항

「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」(이하 '전자증권법')이 2019년 9월 16일 시행됨에 상장법인의 상장 주식에 대한 실물 주권 발행이 금지됩니다. 이에 당사는 금번 공모로 발행하는 주식의 실물 주권을 발행하는 대신 전자등록기관에 주식의 권리를 전자등록하는 방법으로 주식을 발행할 예정입니다.

따라서 주금을 납입한 청약자 또는 인수인은 계좌관리기관 또는 전자등록기관에 전자등록계좌를 개설하여야 하며, 해당 계좌에 주식이 전자등록되는 방법으로 주식이 발행될 예정입니다.「전자증권법」제35조에 따라 전자등록계좌부에 전자등록된 자는 해당 주식에 대하여 전자등록된 권리를 적법하게 가지는 것으로 추정됩니다.

아. 기타의 사항

(1) 신주의 배당기산일

금번 공모에 의해 발행되는 신주의 배당기산일은
2019년 12월 10일
입니다.

(2) 신주인수권증서에 관한 사항

금번 공모는 기존 주주의 신주인수권을 배제한 일반공모 증자방식이므로 신주인수권증서를 발행하지 않습니다.

(3) 전자등록된 주식 양도의 효력에 관한 사항

「전자증권법」 제35조 제2항에 따라 전자등록주식은 계좌간 대체에 대한 전자등록을 하여야 그 효력이 발생합니다.

(4) 인수인의 정보이용 제한 및 비밀유지

대표주관회사인 NH투자증권(주) 및 인수회사인 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주)는 총액인수계약의 이행과 관련하여 입수한 정보 등을 제3자에게 누설하거나 발행회사의 경영개선 이외의 목적에 이용하여서는 아니됩니다.

(5) 주권의 매매개시일

주권의 신규상장 및 매매개시일은 아직 확정되지 않았으며, 향후 일정이 확정되는 대로 한국거래소 시장 공시시스템을 통하여 안내할 예정입니다.

(6) 한국거래소 상장예비심사신청 승인에 관한 사항

당사는 부동산개발사업에 대한 투자비율이 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 위탁관리부동산투자회사(비개발 위탁관리부동산투자회사)로 2018년 12월 20일 개정되고 2019년 1월 1일부터 시행된 「유가증권시장 상장규정」에 의하여 공모 상장을 위한 상장예비심사가 면제되었습니다.

[유가증권시장 상장규정]

제124조(상장예비심사) ①부동산투자회사주권의 신규상장신청인은 제127조에 따라 신규상장을 신청하기 전에 세칙으로 정하는 상장예비심사신청서와 첨부서류를 거래소에 제출하여 상장예비심사를 받아야 한다. 다만, 신규상장신청인이 「부동산투자회사법」 제2조제1호나목 및 다목에 따른 부동산투자회사(이하 "위탁관리 부동산투자회사"라 한다) 중 부동산개발사업에 대한 투자비율이 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 부동산투자회사(이하 "비개발 위탁관리 부동산투자회사"라 한다)에 해당하지 않는 경우에 한한다.

(생략)

5. 인수에 관한 사항

가. 인수방법에 관한 사항

인 수 인
인수주식의
종류
인수주식수
인수금액
비율
인수조건

명 칭
주 소

NH투자증권(주)
서울특별시 영등포구 여의대로 60
기명식 보통주
12,320,000주
61,600,000,000원
57.8%
총액인수

대신증권(주)
서울특별시 중구 삼일대로 343
기명식 보통주
3,000,000주
15,000,000,000원
14.1%
총액인수

신영증권(주)
서울시 영등포구 국제금융로 8길 16
기명식 보통주
2,000,000주
10,000,000,000원
9.4%
총액인수

이베스트투자증권(주)
서울시 영등포구 여의대로 14
기명식 보통주
2,000,000주
10,000,000,000원
9.4%
총액인수

한국투자증권(주)
서울특별시 영등포구 의사당대로 88
기명식 보통주
2,000,000주
10,000,000,000원
9.4%
총액인수

합 계
21,320,000주
106,600,000,000원
100.0%
-

(주1)

유가증권시장 상장 공모에는 별도의 초과배정옵션 계약을 체결하지 않았으므로 추가로 발행되는 주식 및 별도의 인수수수료는 없습니다.

나. 인수대가에 관한 사항

구분
인수인
금액(원)
비율

인수수수료
(총 공모금액의 1.5% )
NH투자증권(주)
924,000,000
43.34%

대신증권(주)
225,000,000
10.55%

신영증권(주)

150,000,000

7.04%

이베스트투자증권(주)
150,000,000
7.04%

한국투자증권(주)
150,000,000
7.04%

사무주관수수료
(총 공모금액의 0.5%)
NH투자증권(주)
533,000,000
25.00%

합계
2,132,000,000
100.00%

(주1)
총액인수계약에 근거한 인수수수료로 총 공모금액의 1.5%
입니다.

(주2) 인수수수료와는 별도로 발행회사는 대표주관회사인 NH투자증권에 사무주관수수료로 총 공모금액의 0.5%에 해당하는 금액인 533,000,000원을 지급할 예정입니다.

(주3) 공모가액 5,000원을 기준으로 인수수수료 및 사무주관수수료를 포함한 총 인수대가는 2,132,000,000원 입니다.

다. 기타의 사항

(1) 회사와 인수인 간 특약사항

당사는 금번 공모와 관련하여

대표주관회사인 NH투자증권(주) 및 인수회사인 대신증권(주), 신영증권(주), 이베스트투자증권(주), 한국투자증권(주)
와 체결한 총액인수계약일로부터 유가증권시장 상장 후 6개월까지 대표주관회사의 사전 서면 동의 없이는 주식 또는 전환사채 등 주식과 연결된 증권을 발행하거나 직ㆍ간접적으로
매수 또는 매도를 하지 않습니다. 

다만, 당사가 본 계약 이전에 발행한 전환사채 등 주식과 연결된 증권 또는 기타 주식의 발행의무가 있는 증권(주식매수선택권 포함)에 대한 주식발행 및 주식배당에 의한 주식발행과 매도는 제외하며, 「부동산투자회사법」에 따라 신규 투자부동산(부동산관련증권 포함)을 취득하기 위하여 주식을 발행하는 경우는 제외합니다.

(2) 일반청약자의 환매청구권

금번 공모는 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제10조의3 제1항에 해당하지 않기 때문에 일반청약자에게 공모주식을 인수회사에 매도할 수 있는 권리(환매청구권)을 부여하지 않습니다.

[증권인수업무 등에 관한 규정]

제10조의3(환매청구권)

① 기업공개(국내외 동시상장공모를 위한 기업공개는 제외한다)를 위한 주식의 인수회사는 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 일반청약자에게 공모주식을 인수회사에 매도할 수 있는 권리(이하 “환매청구권”이라 한다)를 부여하고 일반청약자가 환매청구권을 행사하는 경우 증권시장 밖에서 이를 매수하여야 한다. 다만, 일반청약자가 해당 주식을 매도 하거나 배정받은 계좌에서 인출하는 경우 또는 타인으로부터 양도받은 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 공모예정금액(공모가격에 공모예정주식수를 곱한 금액)이 50억원 이상이고, 공모가격을 제5조제1항제1호의 방법으로 정하는 경우

2. 제5조제1항제2호 단서에 따라 창업투자회사등을 수요예측 등에 참여시킨 경우

3. 금융감독원의 「기업공시서식 작성기준」에 따른 공모가격 산정근거를 증권신고서에 기재하지 않은 경우

4. 한국거래소의 「코스닥시장 상장규정」제26조제7항제1호에 따른 기술성장기업의 상장을 위하여 주식을 인수하는 경우

5. 한국거래소의 「코스닥시장 상장규정」제26조제7항제2호에 따른 기업의 상장을 위하여 주식을 인수하는 경우

② 인수회사가 일반청약자에게 제1항의 환매청구권을 부여하는 경우 다음 각 호의 요건을 모두 충족하여야 한다.

1. 환매청구권 행사가능기간

가. 제1항제1호부터 제3호까지의 경우 : 상장일부터 1개월까지

나. 제1항제4호의 경우 : 상장일부터 6개월까지

다. 제1항제5호의 경우 : 상장일부터 3개월까지

2. 인수회사의 매수가격 : 공모가격의 90%이상. 다만, 일반 청약자가 환매청구권을 행사한 날 직전 매매거래일의 주가지수가 상장일 직전 매매거래일의 주가지수에 비하여 10%를 초과하여 하락한 경우에는 다음 산식에 의하여 산출한 조정가격 이상. 이 경우, 주가지수는 한국거래소가 발표하는 코스피지수, 코스닥지수 또는 발행회사가 속한 산업별주가지수 중 대표주관회사가 정한 주가지수를 말한다.

조정가격 = 공모가격의 90% × [1.1 + (일반 청약자가 환매청구권을 행사한 날 직전 매매거래일의 주가지수 - 상장일 직전 매매거래일의 주가지수) ÷ 상장일 직전 매매거래일의 주가지수]

(3) 초
과배정옵션

당사는 금번 공모에서 "초과배정 옵션 계약"을 체결하지 않았습니다.

(4) 기타 공모 관련 서비스 내역

당사는 금번 유가증권시장 상장을 위한 공모와 관련하여 인수인이 아닌 자로부터 인수회사 탐색 중개, 모집 또는 매출의 주선, 공모가격 또는 공모조건에 대한 컨설팅, 증권신고서 작성 등과 관련한 서비스를 제공받은 사실이 없습니다.

(5) 의무보유

「유가증권시장 상장규정」제124조 제2항에 의거 신규상장신청인이 상장예정일 전1년 이내에 사모로 발행한 주식을 소유한 주주(그로부터 취득한 자를 포함한다)는 그 주식을 발행일부터1년간(단, 그 날이 상장일부터 6개월 이내인 경우에는 상장일부터6개월이 되는 날까지) 의무보유 하여야 합니다. 

당사는 금번 공모 이후 유가증권시장 상장을 위한 요건을 충족하게되면 지체없이 한국거래소에 유가증권시장 상장을 신청할 계획이며, 상장예정일 전1년 이내 사모로 주식을 발행한 주주에 대해 발행일로부터1년간 의무보유관련 절차를 완료할 예정입니다.

[발행주식총수 및 의무보유 현황]

관계
주주명
주식의종류
발행일
신고서 제출일 
현재 보유 주식수
의무보유주식수
의무보유기간

주식수
지분율
주식수
지분율

최대주주
코람코Pre-IPO REITs전문투자형사모투자신탁제9호
보통주
2020년 05월 30일
8,600,000
17.81%
8,600,000
17.81%
발행일로부터 1년

타인
현대오일뱅크 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
8,000,000
16.56%
8,000,000
16.56%
발행일로부터 1년

타인
교보생명보험 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
6,000,000
12.42%
6,000,000
12.42%
발행일로부터 1년

타인
코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호
보통주
2020년 05월 30일
6,000,000
12.42%
6,000,000
12.42%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 코람코자산신탁
보통주
2020년 05월 30일
4,000,000
8.28%
4,000,000
8.28%
발행일로부터 1년

타인
에스케이네트웍스 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
3,600,000
7.45%
3,600,000
7.45%
발행일로부터 1년

타인
케이디비생명보험 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
3,400,000
7.04%
3,400,000
7.04%
발행일로부터 1년

타인
중소기업은행
보통주
2020년 05월 30일
3,400,000
7.04%
3,400,000
7.04%
발행일로부터 1년

타인
교정공제회
보통주
2020년 05월 30일
1,600,000
3.31%
1,600,000
3.31%
발행일로부터 1년

타인
상진공영 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
1,300,000
2.69%
1,300,000
2.69%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 비엔케이투자증권
보통주
2020년 05월 30일
1,000,000
2.07%
1,000,000
2.07%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 시티코어
보통주
2020년 05월 30일
800,000
1.66%
800,000
1.66%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 에스원
보통주
2020년 05월 30일
600,000
1.24%
600,000
1.24%
발행일로부터 1년

합계
48,300,000
100.00%
48,300,000
100.00%
-

(주1) 코람코9호펀드의 정식 명칭은 "코람코Pre-IPO REITs전문투자형사모투자신탁제9호" 이며, 집합투자업자는 "(주)코람코자산운용", 신탁업자는 "KB증권(주)" 입니다.

(주2) 코람코13호펀드의 정식 명칭은 "코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호" 이며, 집합투자업자는 "(주)코람코자산운용", "신탁업자는 "KB증권(주)" 입니다.

(6) 회사와 주관회사 간 중요한 이해관계

대표주관회사인 NH투자증권(주)은 「증권 인수업무 등에 관한 규정」제6조(공동주관회사) 제1항에 해당하는 사항이 없습니다.

[증권 인수업무 등에 관한 규정]

제6조(공동주관회사)

① 금융투자회사는 자신과 자신의 이해관계인이 합하여 100분의 5 이상의 주식 등을 보유하고 있는 회사의 기업공개 또는 장외법인공모를 위한 주관회사 업무를 수행하는 경우 다른 금융투자회사(해당 발행회사와 이해관계인에 해당하지 아니하면서 해당 발행회사의 주식등을 보유하고 있지 아니한 금융투자회사를 말한다)와 공동으로 하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 기업의 기업공개를 위한 주관회사업무를 수행하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 기업인수목적회사

2. 외국 기업(주식등의 보유를 통하여 외국 기업의 사업활동을 지배하는 것을 주된 목적으로 하는 국내법인을 포함한다. 이하 같다)

② 제1항에 따른 주식등의 보유비율 산정에 관하여는 법 시행규칙 제14조제1항을 준용한다.

③ 제2항에 불구하고 금융투자회사가 한국거래소의 「코스닥시장 상장규정」제26조제6항제2호에 따라 취득하는 코스닥시장 상장법인(코스닥시장 상장예정법인을 포함한다)이 발행하는 주식 및 「코넥스시장 상장규정」에 따른 지정자문인 계약을 체결하고 해당 계약의 효력이 유지되는 상태에서 취득하는 코넥스시장 상장법인(코넥스시장 상장예정법인을 포함한다)이 발행하는 주식은 제1항에 따른 주식등의 보유비율 산정에 있어 보유한 것으로 보지 아니한다.

④ 제2항에 불구하고 금융투자회사 또는 금융투자회사의 이해관계인이 다음 각 호의 어느 하나(이하 이항에서 “조합등”이라 한다)에 출자하고 해당 조합등이 발행회사의 주식등을 보유하고 있거나, 발행회사 또는 발행회사의 이해관계인이 조합등에 출자하고 해당 조합 등이 금융투자회사의 주식 등을 보유하고 있는 경우에는 해당 조합등에 출자한 비율만큼 주식 등을 보유한 것으로 본다.

1.「중소기업창업지원법」제2조제5호에 따른 중소기업창업투자조합

2.「여신전문금융업법」제41조제3항에 따른 신기술사업투자조합

3.「벤처기업육성에관한특별조치법」제4조의3에 따른 한국벤처투자조합

4. 법 제249조의6 또는 제249조의10에 따라 금융위원회에 등록된 사모집합투자기구 중 환매가 금지된 집합투자기구

6. 상장 및 매매에 관한 사항

일반공모를 통하여 모집될 회사의 주식
은 2020년 8월 20일에 한국거래소 유가증권시장에 상장 신청될 예정이고, 2020년 8월 중에 신규 상장되어
별도의 존속기간
을 두지 않고 지속적으로 거래됨을 원칙으로 합니다.
그
러나 공모 후 상장 요건을 충족하더라도 심사 과정 등에서 상장이 미승인 될 수 있으며
, 상장 후에도 전반적인 시장 금리가 상승하거나 부동산 시장이 침체될 경우
상대적으로 투자 매력이 감소하여 주가가 하락하거나 시장참여자의 부족으로 인해 상장 후 시장에서의 거래가 예상보다 활발하지 않을 수 있습니다.
「부동산투자회사법」제20조(주식의 상장 등)에 따르면 부동산투자회사는「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제390조 제1항에 따른 상장규정의 상장요건을 갖추게 된 때에는 지체 없이「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제8조의2 제4항 제1호에 따른 증권시장에 주식을 상장하여 그 주식이 증권시장에서 거래되도록 하여야 한다고 규정되어 있습니다. 이에 당사는 금번 공모 이후 유가증권시장의 신규상장요건을 갖추게 된 때 지체 없이 상장을 추진할 예정입니다.

한편, 당사가 상장 요건을 갖추어 유가증권시장에 신규상장을 완료했다고 하더라도 당사의 주식은 부동산투자회사라는 특수성으로 인해 일반적인 상장주식에 비해 상장 후 거래량 부족 등으로 환금성이 제약될 수 있으며,
주권상장 부동산투자회사의 경우 매출액 기준 최근 사업연도 50억원 미만
(단, 부동산개발사업이 총자산의 30% 이하인 경우 30억원 미만)
인 경우 관리종목지정, 2년 연속 50억원 미만
(단, 부동산개발사업이 총자산의 30% 이하인 경우 30억원 미만)
인 경우는 상장폐지가 될 수 있습니다.

주권상장 부동산투자회사의 경우 매출액기준(50억원 미만)은 신규상장일 이후 최초 도래하는 사업연도부터 적용하며, 1사업연도가 1년 미만인 경우에는 1년을 기준으로 산정합니다.
이에 당사는 현재 부동산개발사업이 총자산의 30% 미만이므로
2020년 8월 상장을 하는 경우 최초로 도래하는 2개 사업연도의 매출액이 30억원 미만인 경우 2021년 11월말 결산기(감사보고서제출) 이후 관리종목에 편입될 수 있습니다.

[유가증권시장 상장규정 제127조 제2항 (부동산투자회사의 신규상장요건)]

상장요건

코람코에너지플러스
위탁관리부동산투자회사

충족여부

1. 국토교통부의 인가

부동산투자회사법 제9조의 규정에 의하여 국토교통부장관의 영업인가를 받았을 것

2020년 4월 1일 영업인가 승인

충족

2. 기업규모

가, 자기자본 : 100억원 이상

나. 상장예정주식총수 : 100만주 이상

증권신고서 제출일 현재(추정)

-자기자본 : 3,481억원

-상장예정주식수 : 69,620,000주

충족

3. 주식 분산

가. 모집 또는 매출한 주식수가 발행주식총수의 100분의25 이상 일 것

나. 주주수가 200명 이상일 것

공모 주식수: 21,320,000주

미충족
(공모후
충족 가능)

4. 감사의견

최근 3사업연도의 개별재무제표(설립 후 3사업연도가 경과되지 아니한 경우에는 경과된 사업연도의 재무제표로 하고, 설립 후 1사업연도가 경과되지 아니한 경우에는 경과월분의 재무제표로 한다)에 대한 감사인의 감사보고서상 감사의견이 각각 적정일 것

2020년 5월말 감사보고서 :
적정의견

충족

5. 자본잠식

상장예비심사신청일(상장예비심사를 청구한 후에 모집 또는 매출하는 법인은 신규상장신청일을 기준으로 판단한다) 현재 자본금의 100분의 5를 초과하는 잠식이 없을 것. 다만 제1호의 영업인가를 받은 후 3년이 경과된 부동산투자회사는 이 호를 적용하지 않는다.

2020년 5월말 현재 
자본잠식 없음

충족

6. 경영성과

영업인가를 받거나 등록을 한 후에 3년이 경과된 부통산투자회사의 경우에는 다음 각목의 요건 충족

가. 최근사업연도 매출액이 다음 어느 하나에 해당할것

(1) 매출액이 300억원 이상일 것

(2) 부동산개발사업이 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 부동산투자회사인 경우에는 매출액이 100억원 이상일 것. 다만, 「부동산투자회사법」 제2조제1호나목에 따른 위탁관리 부동산투자회사(같은 호 다목에 따른 기업구조조정 부동산투자회사를 포함한다)인 경우에는 매출액이 70억원 이상일 것

(3) 부동산개발사업이 총자산의 100분의 30을 초과하는 부동산투자회사가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조의 기업형임대사업자로서 같은 법 시행령 제3조제1호의 임대주택을 건설하는 경우 세칙으로 정하는 요건을 모두 충족하는 경우에는 매출액이 200억원 이상일 것

나. 최근사업연도 영억이익, 법인세차감전계속사업이익과 당기순이익이 있고, 그중 적은금액을 기준으로 다음 어느 하나에 해당할 것

(1) 최근 사업연도의 이익액이 25억원 이상일 것

(2) 최근 사업연도의 자기자본이익률이 100분의 5 이상일 것

해당사항 없음
(영업인가 후 3년 미경과)

충족

7. 자산의 구성

상장신청일 현재 총자산 중 부동산의 비중이 100분의 70 이상일 것. 이 경우 「부동산투자회사법」 제25조제2항의 자산 및 「부동산투자회사법 시행령」 제27조제1항의 금액은 총자산의 100분의 20까지 부동산으로 볼 수 있음

상장신청일 기준(예상)

- 총자산: 10,492억원
- 부동산자산: 10,177억원
- 비율: 97%

충족

8. 주식양도의 제한 주식양도의 제한이 없을 것

해당사항 없음

충족

9. 소송 등 회사경영에 중대한 영향을 미칠 수 있는 소송 등의 분쟁사건이 없을 것

해당사항 없음

충족

(주1) 현재 당사는「유가증권 상장규정」상의 "주식분산"요건을 제외한 모든 요건을 충족하고 있습니다. 이에 당사는 금번 일반공모를 통해 주식의 분산 요건(주주수 200명 이상, 모집 또는 매출한 주식수가 발행주식총수의 25% 이상)을 충족하고자 합니다.

[유가증권시장 상장규정 (부동산투자회사의 관리종목 지정 및 상장폐지와 관련된 현행 규정)]

구 분
관리종목 지정
폐 지

정기보고서

사업보고서, 반기보고서, 분기보고서의 법정기한내 미제출

- 사업보고서 미제출로 관리종목 지정된 상태에서 해당 사업보고서를 법정 제출기한으로부터 10일 이내 미제출
 - 분기, 반기보고서의 미제출로 관리종목 지정된 상태에서 추가로 사업보고서, 분기, 반기보고서를 법정 제출기한까지 미제출

감사의견

- 최근 사업연도의 개별재무제표에 대한 감사인의 감사의견이 감사범위 제한에 따른 한정인 경우

- 최근 반기의 개별재무제표에 대한 감사인의 검토의견이 부적정 또는 의견거절인 경우

- 최근 사업연도의 개별재무제표의 감사의견이 부적정 또는 의견거절
- 관리종목 지정 후 감사범위제한으로 인한 한정

자본잠식

자본잠식률 50% 이상

자본금 전액잠식 또는 2년 연속 자본잠식률 50% 이상

매출액

최근 사업연도 매출액 50억원 미만
 (단, 부동산개발사업이 총자산의 30% 이하인 경우 30억원 미만)

매출액 미달로 관리종목 지정된 상태에서 최근 사업연도말 매출액 50억원 미만
 (단, 부동산개발사업 투자비중이 30% 이하인 경우 2년 연속 30억원 미만)

주가

보통주 종가가 액면가의 20% 미달인 상태가 30일(매매거래일 기준)간 지속되는 경우. 다만, 그 30일 동안의 평균 상장시가 총액이 5,000억원 이상인 경우에는 제외

주가 미달로 관리종목 지정 후 90일(매매거래일 기준) 동안 종가가 액면가 20% 이상인 상태가 10일 이상 계속되지 못하거나 30일 이상 요건을 충족하지 못할 경우

시가총액

상장시가총액 50억원 미만인 상태가 30일(매매거래일 기준)간 지속

시가총액 미달로 관리종목 지정 후 90일(매매거래일 기준) 동안 상장시가총액이 50억원 이상인 상태가 10일 이상 계속되지 못하거나 30일 (매매거래일 기준)이상 요건을 충족하지 못할 경우

해산

해당사항 없음

법률에 따른 해산사유 해당시

최종부도

해당사항 없음

어음/수표 최종부도 또는 거래정지

주식양도

해당사항 없음

주식양도에 제한을 받는 경우

파산신청 등

회생절차개시신청 또는 파산신청시 (단, 파산신청의 경우 공익 실현과 투자자 보호 등을 고려하여 관리종목지정이 필요하지 않다고 거래소가 인정하는 경우는 제외)

관리종목 지정 후 회생 미인가
 (상장적격성 실질심사 대상)

공시의무

1년간 불성실공시 누계벌점 15점 이상

- 관리종목 지정 후 1년간 불성실공시 누계벌점 15점 이상 추가
 - 고의, 중과실로 공시의무 위반
 (상장적격성 실질심사 대상)

자산구성

「부동산투자회사법」제25조제1항(기업구조조정부동산투자회사의 경우에는 같은 법 제49조의2제1항제1호로 한다)에 따른 자산구성요건을 2분기 계속하여 미달

관리종목 지정 후 1년 이내 해소하지 못하는 경우

배당요건

「부동산투자회사법」제28조에 따른 배당요건에 미달

2사업연도 계속하여 배당요건에 미달한 경우

경영성과

비개발 위탁관리 부동산투자회사가 부동산개발사업에 대한 투자비율이 총자산의 100분의 30을 초과하도록 하는 결정을 한 경우로서 최근 사업연도의 매출액이 300억원 미만인 경우

경영성과 미달로 관리종목 지정 후 1년 이내 해소하지 못하는 경우

기타

공익 실현과 투자자 보호를 위하여 거래소가 인정하는 경우

- 상장 또는 상장폐지 심사 과정에서 제출한 서류에 투자자 보호와 관련하여 중요한 사항이 거짓으로 적혀있거나 빠진 사실이 발견된 경우

- 유상증자, 분할 등이 상장폐지를 회피하기 위한 것으로 인정되는 경우
- 해당 법인에 상당한 규모의 횡령·배임 등과 관련된 공시가 있거나 사실 등이 확인된 경우
- 국내회계기준을 중대하게 위반하여 재무제표를 작성한 사실이 확인되는 경우
- 주된 영업이 정지된 경우
- 자본잠식으로 제1항제3호의 상장폐지 사유에 해당된 보통주권 상장법인이 사업보고서의 법정 제출기한까지 세칙으로 정하는 감사보고서를 제출하여 그 사유를 해소한 사실이 확인되는 경우

- 그 밖에 공익 실현과 투자자 보호를 위하여 상장폐지가 필요하다고 인정되는 경우
 (상장적격성 실질심사 대상)

제2부 집합투자기구에 관한 사항

1. 집합투자기구의 명칭

주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동
산투자
회사
[
펀드코드: K5
MR12D71514(D7151)]

2. 집합투자기구의 연혁

가. 회사의 연혁

시기
내용

2019.12.10
회사 발기설립(자본금 3억원, 보통주식 600,000주)

2019.12.20
자산관리위탁계약 체결((주)코람코자산신탁)

2019.12.20
일반사무관리위탁계약 체결((주)국민은행)

2019.12.20
자산보관위탁계약 체결(NH투자증권(주))

2020.03.27
대표주관회사 계약 체결(NH투자증권(주))

2020.04.01
국토교통부 영업인가

2020.04.27
자산관리위탁계약 변경체결((주)코람코자산신탁)

2020.04.27
일반사무관리위탁계약 변경체결((주)국민은행)

2020.05.13
국토교통부 변경인가

2020.05.25
(현금 및 증권) 자산보관위탁계약 체결(NH투자증권(주))

2020.05.25
(부동산) 자산보관위탁계약 및 담보신탁계약 체결(교보자산신탁(주))

2020.05.30
유상증자(보통주식 48,300,000주)

2020.06.01
187개 주유소 취득

2020.06.23
유상감자(설립자본금 3억원)

2020.06.24
주식총액인수계약 체결(NH투자증권(주))

나. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

본점소재지
변경사항

서울특별시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)
해당사항 없음

다. 설립일자 및 존속기간 

당사는 2019년 12월 10일 「부동산투자회사법」 제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다. 다만 시장 상황 등 여건을 고려하여 주주총회의 의결 및 관계 법령에 따라 해산 및 청산할 수 있습니다.

당사 정관 57조(해산)은 회사의 해산 사유를 규정하고 있으며 해당 사유는 하기와 같습니다.

[정관]

제57조(해산)

회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.

1. 주주총회의 해산결의

2. 합병

3. 파산

4. 법원의 해산명령 또는 해산판결

5. 영업인가의 취소

6. 「부동산투자회사법」제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

7. 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

라. 주
주 및 지분현황

관계
주주명
주식의
종류
신고서 제출일 현재
매각제한(주1)

주식수
지분율
주식수
지분율

최대주주
코람코Pre-IPO REITs전문투자형 사모투자신탁제9호
보통주
8,600,000
17.81%
8,600,000
17.81%

타인
현대오일뱅크 주식회사
보통주
8,000,000
16.56%
8,000,000
16.56%

타인
교보생명보험 주식회사
보통주
6,000,000
12.42%
6,000,000
12.42%

타인
코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호
보통주
6,000,000
12.42%
6,000,000
12.42%

타인
주식회사 코람코자산신탁
보통주
4,000,000
8.28%
4,000,000
8.28%

타인
에스케이네트웍스 주식회사
보통주
3,600,000
7.45%
3,600,000
7.45%

타인
케이디비생명보험 주식회사
보통주
3,400,000
7.04%
3,400,000
7.04%

타인
중소기업은행
보통주
3,400,000
7.04%
3,400,000
7.04%

타인
교정공제회
보통주
1,600,000
3.31%
1,600,000
3.31%

타인
상진공영 주식회사
보통주
1,300,000
2.69%
1,300,000
2.69%

타인
주식회사 비엔케이투자증권
보통주
1,000,000
2.07%
1,000,000
2.07%

타인
주식회사 시티코어
보통주
800,000
1.66%
800,000
1.66%

타인
주식회사 에스원
보통주
600,000
1.24%
600,000
1.24%

(
주1) 「유가증권시장 상장규정」 제124조 제2항에 의거하여 주식 발행일(2020년 5월 30일)로부터 1년간 의무 보유할 예정입니다.

[유가증권상장규정]

제124조2항
부동산투자회사주권의 신규상장과 관련하여 신규상장신청인이 상장예정일 전 1년 이내에 사모로 발행한 주식을 소유한 주주(그로부터 취득한 자를 포함한다)는 그 주식을 발행일부터 1년간 의무보유해야 한다. 다만, 그 날이 상장일부터 6개월 이내인 경우에는 상장일부터 6개월이 되는 날까지 의무보유 기간을 연장한다.

(주2) 「부동산투자회사법」 제15조에서는 최저자본금준비기간이 끝난 후 주주 1인과 특별관계자가 합하여 발행주식총수의 100분의 50이상을 초과하여 주식을 소유하지 못하도록 하고 있으며 당사는 동법을 준수하고 있습니다
.

[부동산투자회사법]

제15조(주식의 분산)

① 주주 1인과 그 특별관계자는 최저자본금준비기간이 끝난 후(제12조제1항제4호의2에 따른 투자비율이 100분의 30을 초과하는 부동산투자회사의 경우에는 부동산개발사업에 관하여 관계 법령에 따른 시행에 대한 인가ㆍ허가 등이 있는 날부터 6개월이 지난 후)에는 부동산투자회사가 발행한 주식 총수의 100분의 50(이하 "1인당 주식소유한도"라 한다)을 초과하여 주식을 소유하지 못한다.
② 주주 1인과 그 특별관계자(이하 "동일인"이라 한다)가 제1항을 위반하여 부동산투자회사의 주식을 소유하게 된 경우 그 주식의 의결권 행사 범위는 1인당 주식소유한도로 제한된다.
③ 국토교통부장관은 제1항을 위반하여 동일인이 1인당 주식소유한도를 초과하여 주식을 소유하는 경우에는 6개월 이내의 기간을 정하여 1인당 주식소유한도를 초과하는 주식을 처분할 것을 명할 수 있다.
④ 제3항에도 불구하고 국토교통부장관은 동일인이 현물출자로 인하여 1인당 주식소유한도를 초과하여 주식을 소유하는 경우에는 현물출자에 따른 주식의 발행일부터 1년 이상 1년 6개월 이하의 기간을 정하여 1인당 주식소유한도를 초과하는 주식을 처분할 것을명할 수 있다.

마. 상호의 변경

해당사항 없습니다.

바. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행 중인 경우

해당사항 없습니다.

사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

해당사항 없습니다.

아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

해당사항 없습니다.

자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생 내용 

당사는 설립 이후 합병, 기업분할, 영업양수도가 실시된 바는 없으나, 경영활동과 관련하여 하기 사실이 발생한 내역이 있습니다.

시기
내용
비고

2019.12.10
법인 설립(보통주식 600,000주)
-

2019.11.01
에스케이네트웍스 MOST 사업부 매각 거래의 우선협상대상자 선정
현대오일뱅크와 컨소시엄 구성

2019.11.15
양해각서 체결
에스케이네트웍스-코람코자산신탁-현대오일뱅크 3자간 체결

2020.02.28
부동산매매계약 체결
매도인: 에스케이네트웍스
매수인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사

2020.04.02
현대오일뱅크 책임임대차계약 체결
임대인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사
임차인: 현대오일뱅크

2020.05.28
스피드메이트 책임임대차계약 체결
임대인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사
임차인: 에스케이네트웍스

2020.05.28
부동산매매계약에 대한 변경계약 체결
매매목적물 확정에 따른 변경 사항 반영(주유소 187개)

2020.05.28
현대오일뱅크 책임임대차계약에 대한 
변경계약 체결
임대차목적물 확정에 따른 변경사항 반영(주유소 187개)

2020.05.30
유상증자(보통주식 48,300,000주)
-

2020.06.23
유상감자(보통주식 600,000주)
-

3. 집합투자기구의 신탁계약기간

위탁회사명
업무범위
계약기간

자산
관리
회사
(주)코람코자산신탁
1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분에 관한 업무
2. 부동산의 개발에 관한 업무
3. 부동산의 임대차에 관한 업무
4. 증권의 매매에 관한 업무
5. 금융기관에의 예치에 관한 업무
6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분에 관한 업무
7. 「부동산투자회사법」 제29조에 따른 차입에 관한 업무
8. 자산관리에 관한 일반적인 업무
회사설립일로부터
 청산등기일까지

일반
사무
수탁
회사
㈜국민은행

1. 발행주식의 명의개서에 관한 업무(단, 제1, 2호의 경우 명의개서 대리인을 별도로 두지 않거나 주식을 전자등록하기 전의 경우에 한함)

2. 주식의 발행에 관한 업무

3. 주식 상장 관련 업무

4. 운영에 관한 사무

5. 계산에 관한 사무

6. 세무에 관한 업무

7. 법령 또는 정관에 의한 통지 및 공시, 국토교통부 보고 업무

8. 해산 및 청산 업무

9. 제1호 내지 제8호의 부수업무

영업인가일로 부터 5년
또는 계약 해지일까지

자산
보관
회사
NH투자증권(주)
1. 증권의 보관 및 관리
2. 현금의 보관 및 관리
3. 해산(청산)관련 업무
계약체결일로부터
2025년 5월 31일까지
또는 중도 해지시까지

교보자산신탁(주)
1. 부동산의 보관
2. 부동산의 매각 및 처분 등에 따라 수취하는 현금의 보관 및 관리
3. 해산(청산)관련 업무
계약체결일로부터 
청산등기일
또는 중도 해지시까지

2020년 2월 21일부터 시행된 「부동산투자회사법」시행령 제37조 제2항에 따라 금융기관 등의 채무를 불이행하면 수탁자가 해당 자산의 공매 등을 통한 매각대금을 그 금융기관에 우선적으로 배분하는 내용의 계약을 포함하여 체결할 수 있게 되었습니다. 

이에 따라 당사는 투자대상 부동산의 매입을 위한 금융기관 차입 관련하여, 담보 설정방식을 기존 근저당 설정 방식에서 담보 신탁 방식으로 진행함에 따라 자산 보관기관을 부동산과 부동산 외 자산(증권 및 현금 등)의 보관기관으로 각각 선정하였습니다. 

[부동산투자회사법 시행령 ]

제37조(자산보관의 위탁) 
① 부동산투자회사는 법 제35조 제1항에 따라 보유하고 있는 부동산,증권 및 현금을 다음 각 호의 구분에 따라 보관하여야 한다.
② 제1항제1호에 따른 부동산의 신탁은 자산보관계약을 체결하는 방법으로 한다. 이경우 부동산투자회사가 제33조제1항 각 호의 금융기관 등의 채무를 불이행하면 수탁자가 해당 자산의 공매 등을 통한 매각대금을 그 금융기관에 우선적으로 배분하는 내용의 계약을 포함하여 체결할 수 있다.

4. 집합투자업자

(주)코람코자산신탁은「부동산투자회사법」에 따른 당사의 적법한 자산관리회사로서 본 집합투자기구의 집합투자업자로서 투자운용업무를 수행하며 세부사항은 다음과 같습니다.

구분
내용

회사명
주식회사 코람코자산신탁

영문명
Koramco REITs Management and Trust Co., Ltd.

대표자
정준호

본점 사업자등록번호
107-86-07628

본사 주소
서울시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)

본사 전화번호

02-787-0000

본사 팩스번호

02-787-0120

인터넷 홈페이지 주소

https://www.koramco.co.kr

기업규모
대기업

결산월
12월

업종명
부동산관련서비스, 부동산업, 부동산신탁, 자산관리, 부동산매매

회사설립일

2001년 10월 24일

임직원수(명)(주2)
195명

(주1) 자세한 사항은 "제4부 집합투자기구 관련회사에 관한 사항_1. 집합투자업자에관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.

(주2) 2019년말 기준

5. 운용전문인력에 관한 사항

당사는 (주)코람코자산신탁과 자산관리위탁계약을 맺고 있으며, (주)코람코자산신탁의 자산운용전문인력은 다음과 같습니다.

성 명

직책
출생연도

최종학력(전공)

주요경력

윤장호
상무
1970년
석사
(부동산금융 및 경제학)

- 교보리얼코

- 삼성물산

장성권
이사
1976년
학사(건축학)

- Cushman & Wakefield 
- 중앙디자인

김한얼
차장
1982년
학사(독문학)

- 삼성에스원
- SAMS

이정주
차장
1980년
석사(건축학)

- 메이트플러스
- 유진기업

김태현
차장
1984년
학사(건축공학)

- 주식회사젠스타
- (주)포스코오앤엠

박진석
과장
1987년
학사(부동산학)
- 에스엔아이코퍼레이션

(주1) 상기인력은 증권제출일 현재「부동산투자회사법」제22조의 규정에 의한 자산운용전문인력에 해당됩니다.

6. 집합투자기구의 구조

가. 지배구조 현황

당사는 위탁관리부동산투자회사로서 상근임직원을 둘 수 없는 명목상 회사입니다. 그러나 부동산투자회사는「부동산투자회사법」상 내부기관으로 주주총회와 이사회를두어야 하고 그 역할과 권한이「부동산투자회사법」 및 당사의 정관에 명시되어 있으며, 이러한 주주총회와 이사회의 의사결정과 감시를 통해 투명경영, 투자수익제고 및 투자자 보호에 만전을 기할 계획입니다. 

부동산의 취득이나 처분 등 운용에 관한 사항, 일정 금액 이상의 증권의 취득이나 처분에 관한 사항, 차입 및 사채발행에 관한 사항 등 당사의 주요 사항은 이사회의 결의를 거쳐야 합니다. 당사의 이사회는 자산관리회사로부터 자산의 투자 운용 내역을 보고 받고 이를 평가하며, 자산관리 계획 또는 기타 주요한 투자의사 결정승인이 이루어져야 하는 경우 이사회를 소집하여 결의를 하게 됩니다.

부동산투자회사 지배구조.jpg
부동산투자회사 지배구조

나. 이사회에 관한 사항

(1) 이사회 구성

직 책

성명(생년월일)

주 요 경 력

대표이사

이성균(1959.01.21)
전. 코람코자산신탁

이사

이세종(1977.05.25)

현. 법무법인 광장, 변호사

이사

도병운(1974.12.11)

현. 법무법인 세한

감사

장선균(1978.01.08)

현. 삼목회계법인, 공인회계사

(2) 이사회의 권한

구분

세부내용

비고

구성

소집

① 이사회는 이사 전원으로 구성한다.

② 이사회는 대표이사가 회의 개최일 7일 전까지 개최 일시, 장소 및 안건 등을 각 이사 및 감사에게 서면 통지하여 소집한다. 단, 위 기간은 회의 전에 이사 및 감사 전원의 동의를 얻어 단축하거나 생략할 수 있다.

③ 이사회의 의장은 대표이사로 한다. 대표이사가 불출석하거나 이사회의 의장직을 수행할 수 없는 경우 해당 이사회에 출석한 이사들의 과반수 찬성투표로 의장직을 수행할 이사를 정한다.

정관

제38조

결의

사항

이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.

1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한사항

3. 차입 및 사채발행에 관한 사항

4. 주주총회의 소집에 관한 사항

5. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 
6. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
7. 정관 제12조에 따른 신주발행에 관한 사항

8. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

9. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항

10. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항

11. 「부동산투자회사법」제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래

12. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래 
13. 「부동산투자회사법」제22조의2 제3항 단서에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래
14. 정관 제51조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항
15. 「부동산투자회사법」 시행령 제11조 제2항에서 정한 사항
16. 기타 「상법」 및 「부동산투자회사법」상 이사회의 결의를 요하는 사안
17. 기타 회사의 경영에 관한 중요한 사안

정관

제39조

결의

방법

① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 「상법」 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다.

② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.

③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

정관

제40조

(주1) 이사회의 결의사항 중 정관 제39조 7호 및 14호의 내용은 아래와 같습니다.

구분

내용

7. 정관 제12조에 따른 
 신주발행에 관한사항

① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사
 결의로 신주를 발행할 수 있다.

② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가 진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거 나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다.

③ 제2항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경 우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만, 회사가 「부동산투자회사법」에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니 하다(이하 “영업인가” 또는 “등록”은 부동산투자회 사밥에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다).

1.회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는등록 신청시 국토교통부장 관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우

2.제2조 제1항에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달 성하기 위하여 필요한 경우

3. 「자본시장법」제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

4.신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우

④ 제2항 및 제3항의 규정에도 불구하고, 제11조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나 의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다.

1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내 에서 제2조 제1항에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요 한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

2. 「자본시장법」 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

14. 정관 제51조 제5항에 
 따른 재무제표 등의 
 승인에 관한 사항

⑤ 본 조 제4항에도 불구하고 회사는 다음 각 호의 요건을 모두 충족한 경우에는 이사회의 결의로 이를 승인할 수 있다.

1. 본 조 제1항 각호의 서류가 법령 및 정관에 따라 회사의 재무상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있다는 외부감사인의 의견이 있을 때

2. 감사 전원의 동의가 있을 때

다. 감사 및 준법감시인에 관한 사항

[감사에 관한 사항]

인원수

성명

상근 여부

선임시기

관련법상 자격요건 충족여부

비고

1명

장선균
(1978.01.08)

비상근

2020년 2월

「부동산투자회사법」 제14조의2 및 정관 제32조 충족

공인회계사

당사의 감사의 권한 내용「부동산투자회사법」및 '정관 37조(감사의 직무)'에서 규정하고 있으며 이에 대한 구체적인 사항은 다음과 같습니다.

[부동산투자회사법]

제14조 (이사의 자격 등)
① 부동산투자회사의 이사에 관하여는 제7조를 준용한다.
② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 위탁관리 부동산투자회사의 이사가 될 수 없다.
1. 자산의 투자ㆍ운용을 위탁받은 자산관리회사의 특별관계자(「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제133조 제3항에 따른 특별관계자를 말한다. 이하 같다)
2. 자산의 투자ㆍ운용을 위탁받은 자산관리회사로부터 계속적으로 보수를 지급받고 있는 사람
3. 이사로서의 중립성을 훼손할 우려가 있는 사람으로서 대통령령으로 정하는 사람
③ 부동산투자회사의 이사로 선임된 사람이 제1항 또는 제2항(위탁관리 부동산투자회사의 이사인 경우만 해당한다)에 해당하게 되거나 선임 당시 그에 해당하는 사람이었음이 판명된 경우에는 당연히 해임된다.
④ 제3항에 따라 해임된 이사가 해임 전에 관여한 행위는 효력을 잃지 아니한다.
⑤ 이사의 직무에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

제14조의2 (감사의 자격 등) 
① 부동산투자회사의 감사는 「공인회계사법」에 따른 공인회계사이어야 한다.
② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 부동산투자회사의 감사가 될 수 없다.
1. 제7조 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람
2. 「공인회계사법」에 따라 업무정지 기간 중에 있는 회계법인에 소속된 사람
3. 「공인회계사법」에 따라 직무정지 기간 중에 있는 사람
4. 감사로서의 중립성을 훼손할 우려가 있는 사람으로서 대통령령으로 정하는 사람
③ 감사의 해임 및 직무에 관하여는 제14조 제3항부터 제5항까지의 규정을 준용한다.

[정관] 

제37조 (감사의 직무)

① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.

② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.

③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다.
④ 감사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.

라.
주주총회에 관한 사항

당사의 정관 상 주주총회의 결의방법 및 결의사항에 관한 사항은 다음과 같습니다.

[정관]

제28조(주주총회의 결의방법 및 의결권의 행사) 
① 주주총회의 결의는 법령 또는 이 정관에 다른 정함이 있는 경우를 제외하고는 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 하여야 한다.
② 주주총회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못한다.

제30조(주주총회의 결의사항)

① 다음 각 호의 사항은, 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식 총수의 4분의 1 이상의 승인에 의해 채택된다.

1. 당해 사업연도 및 그 다음 사업연도의 사업계획 확정. 다만, 사업계획의 확정은 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 각 단위별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 의결하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않는다.

2. 당해 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

3. 총자산의 30%를 초과하는 자산의 취득.처분 계약 또는 변경체결 등 「부동산투자회사법」 제12조 제1항 제3호에 따른 자산의 투자·운용에 관한 중요한 계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항. 단, 총 자산의 30%를 초과하는 자산을 취득,처분하는 경우라도 주주총회의 승인을 받은 본 항 제1호의 사업계획과 동일한 조건으로 체결하는 계약은 제외됨.

4. 배당에 관한 사항

5. 이사 및 감사의 선임, 연임에 관한 사항

6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항

7. 기타 이사회가 부의한 사항

8. 회사가 제11조에 따라 상장한 경우 제45조 제2항 제2호의 거래

9. 자산보관위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

10. 기타 「상법」 등 관련 법령상 주주총회의 보통결의를 요하는 사항

② 다음 각 호의 사항은 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식 총수의 3분의 1 이상의 승인에 의하여 채택된다.

1. 회사의 정관의 변경

2. 「상법」 제417조에 따른 액면가 미만의 주식발행

3. 자기자본의 2배를 초과하는 자금차입 및 사채발행(자기자본의 10배 범위 내)

4. 회사의 자본감소(단, 결손의 보전을 위한 자본금의 감소는 제1항의 결의에 의함)

5. 사후설립

6. 존립기간만료 이외의 사유로 인한 회사의 해산

7. 다른 부동산투자회사와의 합병

8. 회사의 분할 또는 분할합병

9. 회사의 사업이나 자산의 전부 또는 중요한 부분의 양도

10. 회사의 영업에 중대한 영향을 미치는 다른 부동산투자회사의 영업 전부 또는 일부의 양수

11. 이사 및 감사의 해임

12. 회사의 존립기간의 변경

13. 부동산개발사업계획의 확정 및 확정된 부동산개발사업계획의 목적ㆍ대상ㆍ범위 등 중요한 부분의 변경에 관한 사항

14. 총자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율

15.「부동산투자회사법」 제19조의 규정에 의한 부동산의 현물출자에 관한 사항

16. 자산관리위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

17. 제45조 제2항 제2호(단, 회사가 제11조에 따라 상장한 경우 제1항의 결의에 의함) 의 거래

18. 기타 「상법」 및 「부동산투자회사법」상 주주총회의 특별결의를 요하는 사항

③ 회사는 주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식의 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우 주주총회를 연기할 수 있다. 이 경우 회사는 그 날부터 2주 이내에 연기된 주주총회(이하 “연기주주총회”)를 소집하여야 한다.

④ 연기주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우에는 출석한 주주의 주식 총수로써 주주총회가 성립된 것으로 본다. 이 경우 연기주주총회의 결의는 출석한 주주의 의결권의 과반수로 한다. 다만, 본 조 제2항 제13호, 제14호, 제15호에 대한 연기주주총회의 특별결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수로써 한다.

7. 집합투자기구의 투자목적

가. 회사의 투자목적

당사는 2019년 12월 10일 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 다수의 기관 및 개인투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 

일반 투자자는 소액으로 부동산투자회사의 주식을 취득함으로써 부동산에 직접 투자한 효과를 얻을 수 있고, 여러 부동산 및 부동산 관련 증권에 대한 분산투자를 통해 단일 부동산에 내재하고 있는 위험을 희석시키는 효과를 누리게 됩니다. 

다만, 당사가 추구하는 투자목적 또는 성과목표가 반드시 달성된다는 보장이 없다는 사실을 유의하시기 바랍니다.

나. 설립취지

당사는 위탁관리부동산투자회사로 금번 상장 추진을 통해 투자자들에게 안정적인 부동산간접투자의 기회를 제공함과 동시에 다음과 같은 사항들을 목표로 설립되었습니다.
1) 대한민국 상장리츠의 활성화를 통한 일반인들의 부동산 간접투자 기회 제공
2) 부동산시장과 자본시장의 결합을 통한 자본시장의 다각화
3) 부동산 시장의 투명화ㆍ선진화의 유도
4) 부동산의 유동화, 증권화의 활성을 통한 부동산 경기회복

다. 정
관상 목적사업

당
사
의 '정관 제2조(목적)'에 따른 사업 목적은 아래와 같습니다.

[정관]

제2조(목적)

① 회사는「부동산투자회사법」제2조 제1호 나목의 위탁관리부동산투자회사로서, 그 자산을 「부동산투자회사법」 등 관련 법령에 따라 다음 각호의 1에 투자하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 직접 관련된 업무 및 이에 부수 또는 관련되는 업무 기타 「부동산투자회사법」 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.

1. 부동산

2. 부동산개발사업

3. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리

4. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권

5. 증권, 채권

6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다)

② 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 1에 해당하는 방법으로 투자,운용하여야 한다.

1. 취득, 개발, 개량 및 처분

2. 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

3. 「부동산투자회사법」이 정하는 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 「부동산투자회사법」이 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 「부동산투자회사법」이 정한 방법에 따른 대출, 예치

그러나 상기의 사업목적이 반드시 달성된다는 보장은 없으며, 집합투자기구와 관련된 어떠한 당사자도 투자원금의 보장 또는 투자목적의 달성을 보장하지 아니합니다.

8. 집합투자기구의 투자대상

가. 투자대상

당사의 투자대상 부동산은 전국 187곳에 소재한 주유소이며, 주유소 내 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인들로 구성하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 있습니다.

증권신고서 제출일 현재 당사가 보유하고 있는 부동산의 내역 및 예상 매출액(임대수익)은 다음과 같습니다.

[매입 투자부동산 개요]

(단위 : 억원)

구분
서울
경기/인천
지방광역시
기타
합계

주유소 수(개)
20
75
39
53
187

대지면적(㎡)
23,555
128,496
69,763
94,806
316,621

공시지가(주1)
1,523
2,731
1,338
943
6,536

감정가액(주2)
2,499
4,577
2,426
1,772
11,274

(주1) 2020년 1월 1일 기준 입니다.

(주2) 중앙감정평가법인이 수행하였으며, 감정평가
기준일
은
2020년 5월 31일
입니다
.

[예상 매출액]

(단위: 백만원)

구분
1기 (E) (주1)
 (2019.12~2020.11)
2~10기 (E)
 (2020.12~2025.5)
11~20기 (E)
 (2025.6~2030.5)

임대수익(주2)
22,637
203,802
230,294

(주1) 제1기 결산기는 2019.12.10~2020. 11.30이며, 이후 결산기는 매 6개월입니다.다만 1기 임대수익은 투자대상부동산의 취득일(2020년 6월 1일) 이후의 수익입니다

(주2) 향후 추가자산 투자, 편입 또는 보유자산 매각 등에 따라 예상 임대수익은 변동될수 있습니다.

당사는 투자대상 부동산으로부터 발생되는 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 이를 위해 투자대상 부동산 매입 시 주요 임차인인 현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 83%비중) 및 에스케이네트웍스(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 6% 비중)와 장기 임대차계약을 신규로 체결하였으며, 기존 소유주인 에스케이네트웍스와 체결되어 있던 QSR 및 기타 임대차계약 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 11% 비중)을 승계받았습니다.

당사가 투자부동산의 주요 임차인과 체결한 임대차계약의 주요 조건은 다음과 같습니다. 

(1) 현대오일뱅크

구분
내용

임차목적물
- 임차대상부동산(각 주유소)의 주유, 세차, 편의점 관련 시설 및 임대인과 별도 합의된 공간

임차기간
- 개시일 : 2020년 6월 1일 
- 종료일 : 임대차개시일로부터 10년이 되는 날, 
 단 임차인은 1회에 한하여 5년 동안 연장가능

양도 및 전대
- 임차인은 임대인의 사전 서면동의 없이 제3자에게 계약상의 권리나 의무를 양도, 담보 제공 또는 이전할 수 없다. 단, 임차인이 경영상 필요에 의하여 주유소 영업의 운영형태 및 부대사업의 내용/방식을 변경하는 경우, 임차인은 임대인의 사전 서면 동의 없이 임대인에 대한 사전 서면 통지만으로 제3자에게 임대차 목적물의 일부를 자신의 책임으로 전대할 수 있다.

수선
- 임대차목적물의 수선, 유지, 관리, 보수, 임대차목적물에서의 운영업과 직접 관련된 환경 및 안전관리는 임차인의 책임으로 하고 임차인이 그 비용을 부담한다.
- 임대인은 임차인의 요청에 의한 임대차목적물 중 구조물(건물, 탱크, 배관, 바닥 등) 등과 관련 된 자본적 지출(CAPEX) 비용을 연 25억 한도 내에서 임차인에게 지급하며, 만약 당해연도에 미사용된 자본적지출 금액은 차회 연도로 누적 이월된다.

임대인 변경
- 임대인은 임차인에게 사전 서면 통지를 하고, 제3자가 본 계약에 따른 임대인의 지위(권리 및 의무 일체 포함)를 동일하게 승계하는 조건으로 임대차목적물에 대한 양도, 이전, 승계, 신탁, 담보제공 기타 처분을 할 수 있다.

관리비용
- 임대차목적물의 소유와 관련하여 발생하는 재산세 및 종합부동산세와 그에 부속하는 교육세, 시설세 등을 제외한 일체의 제세공과금 및 임대차 목적물의 사용, 수익 및 유지, 관리에 필요한 제비용 등을 부담한다.

임차인의 우선매수권
- 임대인이 제3자에게 임차대상부동산의 전부 또는 일부를 매각하고자 하는 경우, 임차인은 제3자가 임대인에게 제시한 조건보다 임대인 입장에게 유리한 조건으로 우선매수할 수 있다

임대차계약 갱신, 연장 등
- 임대인은 임대차 종료일 2년 이전까지 임차인에게 본 계약의 갱신여부에 관하여 회신을 요청할 수 있고, 임차인은 이로부터 3개월 이내에 본 계약의 갱신여부에 대하여 회신하여야 한다.
- 임차인이 갱신 의사를 통지할 경우 이로부터 3개월 이내에 갱신에 관한 계약을 체결하여야 한다.
- 임차인이 갱신 의사가 없거나, 갱신에 관한 계약이 체결되지 않을 경우 임차인의 우선매수권은 소멸되며, 이로부터 임대인은 임차대상부동산의 전부 또는 일부에 대하여 매각을 진행할 수 있다. 또한 임대차종료일까지 시장매각이 불가능하거나 현저히 곤란한 경우 임대차종료일로부터 2년의 범위 내에서 임대차기간을 연장할 수 있다.

임차인의 매각요청권

- 임차인의 임차대상부동산 중 최근 6개월간 영업이익이 누적적자인 임대차목적물에 대하여, 임대인에게 해당 임대차목적물을
포함한 임차대상 부동산을 임대인의 장부상 매입원가 및 매각 부대 비용이상(즉, 임차대상부동산 매각에 따른 처분손실이 발생되지 않도록)으로 제3자에게 매각할 것을 요청할 수 있다.

원상복구
- 임대차기간의 종료 시, 임대인과 임차인은 임대차목적물의 원상회복 기준에 합의하기로 하며, 합의된 기준에 따라 임대차목적물을 원상으로 회복하여 임대인에게 임대차목적물을 인도한다
- 원상회복기준이 합의되지 아니할 경우, 임차인은 임대차 종료일까지 임대차목적물에 설치한 시설물 기타 임차인 재산을 제거, 임대인의 소유재산 반환 및 임대차 목적물 내 폐기물 등을 처리한 후 임대인에게 임대차목적물을 인도한다.

손해배상
- 임차인의 귀책사유로 본 계약이 해지되는 경우, 해지일로부터 임대차기간 종료일까지의 기간에 대한 임대료 상당액을 위약금으로 임대인에게 지급한다.

(2) 에스케이네트웍스

구분
내용

임차목적물
- 전국 187개 주유소 중 78개소에 입점하여 있는 차량경정비(스피드메이트) 관련 시설

임차기간
- 개시일 : 2020년 6월 1일
- 종료일 : 임대차 개시일로부터 10년이 되는 날

양도 및 전대
- 임차인은 임대인 사전서면동의 없이 본 계약에 따른 임차인의 지위 및 본 계약상 권리와 의무를 제3자에게 양도, 이전, 담보제공 기타 방법으로 처분할 수 없다. 또한 임대인의 사전 서면 동의가 없는 한, 임차인은 임대차기간 동안 임대차목적물의 전부 또는 일부를 전대하거나 기존 전대차계약의 조건을 변경할 수 없다.

수선
- 임대인은 임대차목적물의 주요 구조부의 중대한 하자에 대한 보수 책임을 부담하며, 임차인의 임대인의 보수 의무를 제외하고, 임대차기간동안 자신의 비용 및 부담으로 임대차목적물을 관리 및 유지할 의무를 부담한다.

임대인 변경
- 임대인은 임차인에게 사전 서면 통지를 하고, 임차인의 사업에 상당히 부정적 영향을 야기하는 경우가 아닌 한 본 계약상 임대인의 제반 권리, 의무 및 지위가 양수인에게 승계됨에 동의한다.

관리비용
- 임대차목적물 내 영업등으로 인하여 발생하는 제반 비용 중 임차인의 사용으로 인하여 발생한 비용은 임차인이 부담한다.
- 임대차목적물의 소유와 관련하여 부과되는 재산세, 종합부동산세와 그에 부대하는 도시계획세, 지방교육세, 농어촌특별세, 공동시설세 등을 제외한 임대차목적물의 점유 및 사용과 관련한 제세공과금은 임차인이 부담한다. 단 법령상 자동차 경정비업을 영위하는 임차인의 부담할 의무가 없는 제세공과금은 임차인이 부담하지 아니한다.

원상복구
- 임대차기간의 종료 시, 임대인과 임차인은 임대차목적물의 원상회복 기준에 합의하기로 하며, 합의된 기준에 따라 임대차목적물을 원상으로 회복하여 임대인에게 임대차목적물을 인도한다.
- 원상회복기준이 합의되지 아니할 경우, 임차인은 임대차 종료일까지 임대차목적물에 설치한 시설물 기타 임차인 재산을 제거, 임대인의 소유재산 반환 및 임대차 목적물 내 폐기물 등을 처리한 후 임대인에게 임대차목적물을 인도한다.

손해배상
- 임차인의 귀책사유로 본 계약이 해지되는 경우, 해지일부터 임대차기간 종료일까지의 기간에 대한 임대료 상당액을 임대인에 대한 손해배상액으로 지급한다.

당사는 투자대상 부동산을 매입하며 현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스와 신규로 장기 임대차계약을 체결한 것 외에 기존 소유주인 에스케이네트웍스가 투자대상 부동산의 유휴공간 등에 대하여 기타임차인등과 체결 되어있던 임대차계약을 승계 받았습니다. 해당 임대차계약은 대부분 표준계약서 양식에 따라 체결 되어 있었으며, 계약의 주요 사항의 다음과 같습니다. 

구분
내용

제세공과금 및 관리비
- 임차인의 필요로 설치한 특수시설물에 대한 제비용, 목적물에 부과되는 제세공과금 등은 임차인이 부담한다. 단, 토지 및 건물에 부과되는 재산세는 임대인의 부담으로 한다.

시설유지 및 보수
- 임대차목적물에 대한 자연 감모손실과 불가항력으로 인한 손해를 제외하고 운영 중에 생긴 목적물의 멸실, 파손 및 기능상실에 대하여는 임차인의 부담으로 원상복구 하여야 한다.

손해배상
- 양 당사자 중 일방이 본 계약을 위반하여 상대방에게 손해를 입힌 경우 귀책 당사자는 상대방이 입은 일체 손해를 배상하여야 한다.

원상복구
- 임차인은 본 계약의 종료시에는 임대차목적물을 당초 인수받을 당시와 같은 양호한 상태로 원상복구하여 임대인 또는 임대인이 지정하는 자에게 반환, 명도하여야 한다.

나. 투자대상 개요

(1) 부동산 개요

(단위: ㎡)

No.
구 주유소명
신 주유소명(주1)
주소
대지면적
주유소 내 부대시설 현황

세차
(주2)
편의점
(주2)
차량경정비
(주3)
QSR
(주4)

1
고속
고속셀프
서울특별시 강동구 둔촌동 600-1
1,322
O
O
-
-

2
명일
명일셀프
서울특별시 강동구 명일동 305-51
662
-
-
-
O

3
해바라기(서울강서)
강서제일셀프
서울특별시 강서구 화곡동 20-1 외 1필지
1,140
O
O
O
-

4
장호
장호셀프
서울특별시 광진구 자양동 677-5
1,349
O
-
O
-

5
대명
대명셀프
서울특별시 광진구 화양동 302-13
1,299
O
O
-
-

6
순환도로
금천제일
서울특별시 금천구 독산동 900-4
525
O
-
-
-

7
하계
하계
서울특별시 노원구 하계동 243-3
1,072
O
-
-
-

8
흑석동
흑석동셀프
서울특별시 동작구 흑석동 9-46
1,140
O
-
-
O

9
Happy Auto
마포제일
서울특별시 마포구 창전동 13-5 외 1필지
1,466
O
-
-
-

10
아리랑
아리랑
서울특별시 성북구 정릉동 113-61
850
O
-
-
-

11
북악
북악셀프
서울특별시 성북구 정릉동 428
1,455
O
-
-
-

12
서원
서원
서울특별시 송파구 가락동 146-6 외 1필지
701
O
-
-
-

13
올림픽
올림픽셀프
서울특별시 송파구 오금동 4 외 3 필지
1,644
O
O
O
-

14
SKOK(서울양천)
양천
서울특별시 양천구 목동 122-2외 1필지
1,827
O
O
O
-

15
남부(신월)
남부순환셀프
서울특별시 양천구 신월동 525-1
2,309
O
O
-
O

16
윈윈
영등포제일셀프
서울특별시 영등포구 대림동 667-9
757
O
-
O
-

17
강변(용산)
강변현대
서울특별시 용산구 청암동 168-36 외 3필지
1,570
O
-
O
-

18
SK흥국
한남동
서울특별시 용산구 한남동 726-370
1,022
O
O
O
-

19
재동
재동
서울특별시 종로구 경운동 96-18
548
-
O
-
-

20
독립문
독립문
서울특별시 서대문구 홍제동 103-9 외 1필지
896
-
O
-
-

21
삼일
능곡역
경기도 고양시 덕양구 토당동 866-3
992
O
O
O
-

22
레이디스
화정2호셀프
경기도 고양시 덕양구 화정동 695-1
658
O
-
-
-

23
유공판매
장항IC셀프
경기도 고양시 일산동구 장항동 541
1,624
O
-
O
-

24
유공(고양)
탄현셀프
경기도 고양시 일산서구 덕이동 260-3
906
O
-
-
-

25
새광주
새광주셀프
경기도 광주시 쌍령동 113-8
1,442
O
-
-
-

26
토평
토평1호셀프
경기도 구리시 토평동 989
1,485
O
O
O
-

27
김포
김포셀프
경기도 김포시 북변동 800
1,605
O
O
O
-

28
강변(남양주)
강변셀프
경기도 남양주시 삼패동 604 외 1필지
1,355
O
-
-
-

29
SK상동
상동셀프
경기도 부천시 상동 499-6
1,093
O
O
-
-

30
중동대로
중동대로셀프
경기도 부천시 약대동 192-3
2,000
O
O
O
-

31
부천
부천
경기도 부천시 중동 3-347 외 7필지
1,319
O
O
O
-

32
분당
서현셀프
경기도 성남시 분당구 분당동 130
1,000
O
-
-
-

33
수내동
수내동
경기도 성남시 분당구 수내동 86
2,151
O
-
O
-

34
이매동
이매동셀프
경기도 성남시 분당구 이매동 88-1 외 1필지
1,558
O
O
O
-

35
남문
남문
경기도 성남시 수정구 태평동 6536-1 외 4필지
328
-
-
-
-

36
영통제일
영통제일셀프
경기도 수원시 영통구 매탄동 540-5
1,246
O
-
O
-

37
갤럭시(구.애니콜)
영통현대셀프
경기도 수원시 영통구 원천동 328-6
1,213
O
-
-
-

38
송죽동
송죽현대셀프
경기도 수원시 장안구 송죽동 200-5 외 1필지
1,519
O
-
-
O

39
장안(경기수원)
경수대로
경기도 수원시 장안구 영화동 104-28
4,789
O
-
O
-

40
북수원
북수원셀프
경기도 수원시 장안구 율전동 114-3
2,038
O
O
O
-

41
천천
천천현대셀프
경기도 수원시 장안구 천천동 521
1,409
O
O
O
-

42
군자
군자셀프
경기도 시흥시 거모동 1770-12
805
O
O
-
-

43
목감
목감
경기도 시흥시 목감동 202-7 외 2필지
5,739
O
O
O
-

44
안산공원
안산공원셀프
경기도 안산시 단원구 고잔동 779-1
1,983
O
O
O
-

45
신도시(경기안산)
신도시셀프
경기도 안산시 상록구 월피동 445-5
1,107
-
O
-
-

46
제이
제이셀프
경기도 안산시 단원구 선부동 1076-16
1,329
-
-
-
O

47
동양
동양
경기도 안산시 단원구 신길동 1743
1,051
O
O
-
-

48
중앙(경기안산)
안산중앙
경기도 안산시 단원구 와동 852 외 1필지
882
O
O
-
-

49
반월
반월셀프
경기도 안산시 상록구 일동 648 외 1필지
1,513
O
O
-
-

50
팔곡
팔곡셀프
경기도 안산시 상록구 팔곡이동 445-4
1,207
O
O
-
-

51
안평
안성TG
경기도 안성시 공도읍 진사리 1-16 외 9필지
2,156
O
O
-
-

52
새관양
관양현대셀프
경기도 안양시 동안구 관양동 1466-3 외 2필지
995
O
O
-
-

53
비산
비산현대셀프
경기도 안양시 동안구 비산동 576-13
4,766
O
-
O
O

54
호계
호계현대셀프
경기도 안양시 동안구 호계동 1006-7
866
O
-
-
-

55
석수동
석수현대셀프
경기도 안양시 만안구 석수동 259-1
2,336
O
O
O
-

56
목련
목련
경기도 안양시 만안구 석수동 319-3 외 1필지
1,658
O
-
O
-

57
드림셀프
드림셀프
경기도 양주시 광사동 659-3
1,411
O
-
-
-

58
원동
오산셀프
경기도 오산시 원동 513
1,413
O
O
-
-

59
동백스카이
동백스카이셀프
경기도 용인시 기흥구 상하동 639-1
2,883
O
-
O
-

60
구갈S/S
기흥현대셀프
경기도 용인시 기흥구 구갈동 270-1
868
O
-
O
-

61
기흥톨게이트
기흥TG셀프
경기도 용인시 기흥구 농서동 267-2 외 1필지
995
O
O
O
-

62
용인행복
용인현대셀프
경기도 용인시 처인구 남동 404-2
1,498
O
-
O
-

63
일석삼조
마평현대셀프
경기도 용인시 처인구 마평동 533-7
1,314
O
-
-
-

64
백암
백암
경기도 용인시 처인구 백암면 근곡리 690-2
986
O
-
-
-

65
SK고속(용인)
수지현대셀프
경기도 용인시 수지구 상현동 373-3 외 1필지
1,022
O
O
O
-

66
클린파워
성복현대
경기도 용인시 수지구 성복동 54-6
1,084
O
O
-
-

67
죽전
죽전현대셀프
경기도 용인시 수지구 죽전동 889
1,435
O
-
-
O

68
SKTG
용인IC셀프
경기도 용인시 처인구 유방동 245
1,745
O
O
O
-

69
둔전
둔전셀프
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 52-1 외2필지
1,304
O
O
-
-

70
민락
민락셀프
경기도 의정부시 용현동 2-1 외 3필지
1,413
O
O
O
-

71
한일
이천제일셀프
경기도 이천시 대월면 사동리 382-5 외 1필지
3,681
O
-
O
-

72
SK교하
교하
경기도 파주시 문발동 549-2
1,427
O
-
O
-

73
SK송탄내트럭
도일셀프
경기도 평택시 도일동 706 외 4필지
4,485
O
O
-
-

74
중리(경기평택)
서동대로
경기도 평택시 오성면 죽리 10-1
1,246
O
O
-
-

75
경기
송탄제일셀프
경기도 평택시 장당동 477-2 외 1필지
1,173
O
O
-
-

76
포천대로
포천대로셀프
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 338-30
1,801
O
O
-
-

77
삼성(반월리)
동탄제일
경기도 화성시 반월동 539-1
1,224
O
O
-
-

78
봉담톨게이트
봉담IC셀프
경기도 화성시 봉담읍 동화리 357-1 외 1필지
1,382
O
O
O
-

79
SK프리미엄
프리미엄셀프
경기도 화성시 석우동 3-6
1,676
O
O
O
-

80
우영
효행로셀프
경기도 화성시 안녕동 39-1
415
-
O
-
-

81
21세기(경기화성)
향남현대
경기도 화성시 향남읍 제암리 286-4
2,031
O
-
-
-

82
유화(인천)
유화셀프
인천광역시 계양구 효성동 206-3 외 3필지
1,745
O
O
O
-

83
SK인천
인천셀프
인천광역시 미추홀구 도화동 53-1
1,582
O
-
-
-

84
장미(인천남주)
미추홀셀프
인천광역시 미추홀구 주안동 1468
1,062
O
O
-
-

85
공단2
공단2
인천광역시 남동구 고잔동 673-10
3,636
O
O
O
-

86
공단1
공단1
인천광역시 남동구 남촌동 624
3,302
O
O
O
-

87
인천HW
만수동셀프
인천광역시 남동구 만수동 884-3 외 3필지
1,964
O
-
O
O

88
공단(인천부평)
부평공단셀프
인천광역시 부평구 갈산동 181-8
1,827
O
-
O
-

89
부평
산곡셀프
인천광역시 부평구 산곡동 411-16
1,292
O
O
O
-

90
SK서인천
서인천셀프
인천광역시 서구 연희동 711-4 외 1필지
1,660
O
-
O
-

91
인천대교
인천대교
인천광역시 연수구 동춘동 913-4
2,798
O
O
O
-

92
송도행복
송도셀프
인천광역시 연수구 송도동 158-4
1,783
O
-
O
O

93
송도역
송도역
인천광역시 연수구 옥련동 304-6 외 4필지
2,105
O
O
-
-

94
SK신공항
신공항
인천광역시 중구 운서동 2797-1 외 2필지
1,732
O
O
O
-

95
영종행복
영종셀프
인천광역시 중구 중산동 1878-4
1,975
O
O
-
O

96
샘터
샘터
강원도 강릉시 연곡면 방내리 187-18
4,135
-
-
-
-

97
삼천리
삼천리
강원도 속초시 조양동 1534-1
1,231
O
-
-
-

98
단계
단계
강원도 원주시 단계동 879-1
1,553
O
-
-
O

99
SK평원
평원현대
강원도 원주시 평원동 184-3
1,191
O
-
-
-

100
신철원
신철원
강원도 철원군 갈말읍 지포리 38-4
1,802
O
-
-
-

101
춘천제일
춘천제일
강원도 춘천시 석사동 970
1,442
O
-
-
-

102
개나리
개나리셀프
강원도 춘천시 석사동 818-6 외 1필지
1,484
O
O
O
-

103
장미(강원춘천)
장미셀프
강원도 춘천시 퇴계동 623-2 외 4필지
839
O
O
-
-

104
동광(강원춘천)
춘천
강원도 춘천시 후평동 753-6
1,316
O
-
-
-

105
보령고속
현대보령셀프
충청남도 보령시 내항동 374
780
O
-
-
-

106
잠홍
잠홍셀프
충청남도 서산시 잠홍동 752-1
1,168
O
O
-
-

107
대성(충남아산)
아산셀프
충청남도 아산시 풍기동 474
3,248
O
O
O
-

108
천안푸른
천안푸른
충청남도 천안시 동남구 봉명동 146-2
1,696
O
-
-
-

109
쌍용대로
쌍용대로셀프
충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-29
891
O
-
-
-

110
대양
대양셀프
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10 외 1필지
2,407
O
-
O
O

111
SK홍성
옥암
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 227
2,660
O
-
O
-

112
조양(충북체천)
조양
충청북도 제천시 천남동 30-3 외 3필지
4,886
O
-
-
-

113
SK제천
제천대로셀프
충청북도 제천시 청전동 125-12
1,383
O
O
-
-

114
보라매
보라매
충청북도 청주시 상당구 방서동 45-26
801
O
-
-
-

115
수동
수암골셀프
충청북도 청주시 상당구 수동 448-1
1,062
O
-
-
-

116
동서(충북청주)
동서셀프
충청북도 청주시 상당구 지북동 206-3
1,461
O
-
-
-

117
서원경
서원경
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1614 외 1필지
1,824
O
-
O
-

118
AUTO TOWN
교대셀프
충청북도 청주시 서원구 분평동 246-3
3,164
O
-
O
-

119
호성(대전대덕)
신탄진
대전광역시 대덕구 덕암동 49-8 외 2필지
2,191
O
-
-
-

120
동남
대덕
대전광역시 대덕구 상서동 442-2 외 1필지
2,235
O
O
-
-

121
공단(대전대덕)
4공단
대전광역시 대덕구 신일동 1684
1,500
O
O
O
-

122
럭키(대전대덕)
럭키셀프
대전광역시 대덕구 오정동 60-17 외 2필지
818
O
-
-
-

123
동원(대전동삼)
동원
대전광역시 동구 삼정동 95
1,094
-
-
-
-

124
셀프스토리(SK푸른)
홍도셀프
대전광역시 동구 홍도동 11-25 외 4필지
1,892
O
O
O
-

125
SK대전청사
대전청사셀프
대전광역시 서구 둔산동 1161
1,671
O
O
O
-

126
노은
노은
대전광역시 유성구 노은동 534-11 외 1필지
1,323
O
O
O
-

127
대전첨단
첨단
대전광역시 유성구 신성동 160-1 외 3필지
1,827
O
-
-
-

128
스마트
스마트셀프
대전광역시 유성구 원촌동 49-3
1,045
O
-
-
-

129
SK세종
세종관문셀프
대전광역시 유성구 하기동 511-1
2,552
O
-
-
O

130
대전
중앙로셀프
대전광역시 중구 대흥동 522-1
2,835
O
-
O
O

131
중촌
중촌셀프
대전광역시 중구 선화동 155-8 외 2필지
1,005
O
-
-
-

132
구봉산(장미)
구봉산셀프
전라남도 여수시 여서동 179-5 외 8필지
1,232
O
-
-
-

133
산북
산북
전라북도 군산시 산북동 1055 외 1필지
3,806
O
-
-
-

134
무궁화(전북익산)
무궁화셀프
전라북도 익산시 모현동 1가 292
1,104
O
O
-
-

135
이리
이리
전라북도 익산시 팔봉동 848-1 외 1필지
2,998
O
-
-
-

136
하남제일
하남제일
광주광역시 광산구 도천동 295-1 외 2필지
3,477
O
O
-
-

137
장덕
장덕셀프
광주광역시 광산구 장덕동 85-3
1,019
O
-
-
-

138
백운(광주남주)
백운셀프
광주광역시 남구 주월동 398-11
1,207
O
-
-
O

139
SKOK(광주북동)
동천마을셀프
광주광역시 북구 동림동 885-12
1,698
O
O
O
-

140
양산(신)
양산
광주광역시 북구 양산동 610-17
1,044
O
O
-
-

141
sk용두셀프
빛고을로셀프
광주광역시 북구 용두동 1043-1
1,586
O
-
-
-

142
행복날개
베스트현대셀프
광주광역시 서구 치평동 202-15 외 3필지
884
O
O
-
-

143
고현
고현셀프
경상남도 거제시 고현동 963-4
1,653
O
O
-
-

144
SK도움아주
조선해양
경상남도 거제시 아주동 246-7
1,202
O
O
-
-

145
무궁화Self
차사랑셀프
경상남도 김해시 내동 1144-4 외 1필지
1,543
O
O
O
-

146
김해신도시 Self
김해대로셀프
경상남도 김해시 삼계동 1492-1
1,002
O
-
-
-

147
유통단지(부산)
장유대로셀프
경상남도 김해시 신문동 524-3
1,471
O
-
O
-

148
SK밀양
밀양현대
경상남도 밀양시 삼문동 358-110
1,497
O
-
O
-

149
SK삽량
양산대로
경상남도 양산시 상북면 소토리 563
1,850
-
-
-
-

150
SK진주 Self
진주셀프
경상남도 진주시 평거동 194-2 외 1필지
1,163
O
O
O
-

151
SK행복한
중리현대셀프
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 240-4 외 1필지
1,766
O
-
O
-

152
극동 Self
극동셀프
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 270-32
2,082
O
O
-
-

153
녹원
녹원
경상남도 창원시 진해구 용원동 1237
1,032
O
-
-
-

154
해안
해안셀프
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-261
972
O
-
-
-

155
터미널
마산현대
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-3 외 1필지
2,993
O
-
O
-

156
거북
거북셀프
경상남도 통영시 북신동 663-8
2,488
O
-
-
-

157
SK경산
진량현대
경상북도 경산시 진량읍 신상리 1083 외 2필지
1,600
-
O
O
-

158
새화랑
새화랑
경상북도 경주시 동천동 936
2,391
O
O
O
-

159
하이웨이 Self
하이웨이셀프
경상북도 구미시 오태동 163-5 외 2필지
1,448
O
O
-
-

160
가산IC
가산IC셀프
경상북도 칠곡군 가산면 천평리 4
2,393
-
O
-
-

161
포항제일
포항제일
경상북도 포항시 북구 대신동 949-3 외 2필지
1,907
O
-
O
-

162
포항 Self
포항셀프
경상북도 포항시 남구 대잠동 948-6
1,161
O
O
-
-

163
대잠
대잠셀프
경상북도 포항시 남구 대잠동 98-59
1,694
O
-
O
-

164
영일대
영일대셀프
경상북도 포항시 북구 두호동 1087-2
1,257
O
-
O
-

165
법원앞
법원앞셀프
경상북도 포항시 북구 장성동 1370-8
1,693
O
-
-
O

166
열린
열린
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1
2,141
-
-
-
-

167
독도랑우리랑 Self
포항나루끝셀프
경상북도 포항시 북구 우현동 142-20
976
O
-
-
-

168
인덕
인덕
경상북도 포항시 남구 인덕동 85-2
1,870
-
-
-
-

169
대구제일 Self
대구제일셀프
대구광역시 남구 대명동 332-9
1,858
O
-
O
-

170
송현 Self
송현셀프
대구광역시 달서구 성당동 830-27 외 1필지
1,546
O
-
O
-

171
남대구IC Self
남대구IC셀프
대구광역시 달서구 월성동 210 외 1필지
2,216
O
O
-
-

172
공단제일
공단제일
대구광역시 달서구 호산동 720-2
2,140
O
-
O
O

173
중앙 Self
중앙셀프
대구광역시 북구 복현동 375-9
1,823
O
O
O
-

174
경대 Self
경대셀프
대구광역시 북구 침산동 13-49 외 2필지
1,460
O
-
O
-

175
SK제일 Self
범물셀프
대구광역시 수성구 범물동 1275-7
1,190
O
-
-
-

176
동광
동광
울산광역시 북구 화봉동 982-8
2,867
O
-
-
O

177
대성
대성
울산광역시 울주군 청량읍 상남리 624
2,596
-
-
-
-

178
SK성안 Self
함월셀프
울산광역시 중구 성안동 826-13
1,199
O
-
-
-

179
금사
금사셀프
부산광역시 금정구 금사동 145-6
2,448
O
-
-
-

180
박물관
부경셀프
부산광역시 남구 대연동 574-2
3,224
O
-
-
-

181
명성
우암로셀프
부산광역시 남구 우암동 184-348
1,324
O
-
-
-

182
안락 Self
안락대로셀프
부산광역시 동래구 안락동 437-4
1,801
O
-
O
-

183
SK동래
동래
부산광역시 동래구 온천동 504-3 외 1필지
1,353
O
-
O
-

184
강변
낙동로
부산광역시 사상구 삼락동 409-1 외 2필지
1,864
O
O
O
-

185
괴정제일
괴정제일셀프
부산광역시 사하구 괴정동 273-3 외 1필지
746
O
-
-
-

186
SK Self
연산셀프
부산광역시 연제구 거제동 1-1 외 1필지
4,017
O
-
O
O

187
행복가득 Self
반송대로셀프
부산광역시 해운대구 반송동 15-9
1,188
O
-
O
-

합 계
187개 주유소
316,621
172개 입점
81개 입점
78개 입점
20개 입점

(주1) 2020년 6월 1일부로 소유권 이전 후, 현대오일뱅크가 주유판매업 관련 임대차를 개시하며 주유소 상호명을 변경하였습니다.

(주2) 현대오일뱅크는 주유판매업 외 세차 및 편의점 시설을 운영합니다.

(주3) 에스케이네트웍스가 임차하여 "스피드메이트" 브랜드로 운영합니다.

(주4) Quick Service Restaurant의 약자로 맥도날드, 버거킹 등이 임차하여 운영 중이며 제이셀프주유소(구, 제이주유소)에는 두 개의 QSR 업체가 입점하여 있습니다.

[투자부동산 지역별 분포 현황]

투자부동산 주유소 187개 분포 현황.jpg
투자부동산 주유소 187개 분포 현황

(2) 부동산 현황

(001) 고속셀프 주유소

전경

001 고속셀프 주유소 전경.jpg
001 고속셀프 주유소 전경

위치
서울 강동구 둔촌동 600-1

대지면적
1,322.00㎡

사용승인일
1997.06.27

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

001 고속셀프 주유소 위치도.jpg
001 고속셀프 주유소 위치도

공시지가

001 고속셀프 주유소 공시지가.jpg
001 고속셀프 주유소 공시지가

입지환경
입지환경
- 강동대로 전면부에 강동우체국, 강동성심병원 및 동남로 전면부 중앙보훈병원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 강동대로와 접하고, 동남로와 인접하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 중앙보훈병원 및 인근 거주단지를 중심으로 식당가 등의 상업기능이 위치
- 강동대로 주변으로 강동우체국, 국민건강보험관리공단 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 중앙보훈병원, 강동성심병원, 둔촌중, 고등학교 등 다수의 교육, 의료인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 5호선 길동역, 둔촌동역 및 강동대로 등 다수의 교통 인프라 입지

교통 접근성

001 고속셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
001 고속셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

001 고속셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
001 고속셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(002) 명일셀프 주유소

전경

002 명일셀프 주유소 전경.jpg
002 명일셀프 주유소 전경

위치
서울 강동구 명일동 305-51

대지면적
662.00㎡

사용승인일
2014.01.14

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

002 명일셀프 주유소 위치도.jpg
002 명일셀프 주유소 위치도

공시지가

002 명일셀프 주유소 공시지가.jpg
002 명일셀프 주유소 공시지가

입지환경
입지환경
- 양재대로에 접하여 서울특별시 동부기술교육원등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 올림픽대로와 인접하고, 양재대로, 고덕로, 아리수로가 교차하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 5호선 명일역 역세권 중심 상권으로 이마트, 하나로마트 등 위치
- 양재대로 주변으로 서울특별시 동부기술교육원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 강동경희대학교병원 등의료인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 명일역(서울5호선) 및 암사역(서울8호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

002 명일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
002 명일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

002 명일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
002 명일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(003) 강서제일셀프 주유소

전경

003 강서제일셀프 주유소 전경.jpg
003 강서제일셀프 주유소 전경

위치
서울 강서구 화곡동 983-1

대지면적
1,140.10㎡

사용승인일
1984.04.08

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

003 강서제일셀프 주유소 위치도.jpg
003 강서제일셀프 주유소 위치도

공시지가

003 강서제일셀프 주유소 공시지가.jpg
003 강서제일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 화곡로 전면부에 입지하여 한국폴리텍대학 서울강서캠퍼스, 서울디지털대학교 서울캠퍼스, KC대학교 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성의 입지
- 공항대로 및 올림픽대로와 인접하고, 화곡로, 강서로, 양천로가 교차하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 화곡로 중심상권으로 인근에 한국폴리텍대학, 서울디지털대학, KC대학교가 입지하여 대학가의 중심지에 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한국폴리텍대학, 서울디지털대학, KC대학교 등 다수의 교육 인프라가 입지

교통 인프라
- 지하철(화곡역, 우장산역(서울5호선) 등 대중교통 시설 입지

교통 접근성

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003 강서제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

003 강서제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
003 강서제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(004) 장호셀프 주유소

전경

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004 장호셀프 주유소 전경

위치
서울 광진구 자양동 677-5

대지면적
1,349.40㎡

사용승인일
1981.04.13

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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004 장호셀프 주유소 위치도

공시지가

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004 장호셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 자양로 전면부에 위치하며 동서울종합터미널, 강변북로, 구의자양재정비 촉진1구역 등 지역의 핵심 시설과 인접한 우수한 입지
- 강변북로 및 올림픽대로와 인접하고, 뚝섬로, 아차산로등이 교차하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 건대입구역(서울2호선)을 중심으로 롯데 백화점, 이마트 등 대학 중심 상권이 형성되어 있으며, 대상 자산과 인접

산업 및 교육
- 건국대학교, 건국대학교병원 등 대형 교육/의료 인프라시설이 입지

교통 인프라
- 구의역 및 강변역(서울2호선)과 동서울종합터미널이 인접하여 지하철, 시외버스 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

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004 장호셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

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004 장호셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(005) 대명셀프 주유소

전경

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005 대명셀프 주유소 전경

위치
서울 광진구 화양동 302-13

대지면적
1,299.00㎡

사용승인일
1997.01.31

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

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005 대명셀프 주유소 위치도

공시지가

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005 대명셀프 주유소 공시지가

입지환경
입지환경
- 광나루로 전면부에 위치하고 있으며, 대상지 인근 건대입구 복합 상권을 중심으로, 어린이대공원, 광진구청 등 광진구의 핵심 시설이 입지하여 우수한 입지 접근성을 보유
- 광나루로를 중심으로 서울 성동구 접근성이 용이하며, 자양로를 통한 잠실 등 한강 이남 접근이 가능하는 등 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 2호선 건대입구역을 중심으로 먹자거리, 롯데백화점, 스타시티몰 등의 상업기능이 집중
- 구의역,동서울터미널인근 재개발사업에 따라 상업 기능 확충 예정

산업 및 교육
- 주변으로 건국대학교, 세종대학교, 건국대학교병원 등 다수의 교육, 의료 인프라 밀집

교통 인프라
- 지하철 2, 5, 7호선 인접, 동서울터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

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005 대명셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

005 대명셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
005 대명셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(006) 금천제일 주유소

전경

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006 금천제일 주유소 전경

위치
서울 금천구 독산동 900-4

대지면적
525.30㎡

사용승인일
1992.11.12

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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006 금천제일 주유소 위치도

공시지가

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006 금천제일 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 남부순환로 전면부에 위치하며, 서울디지털국가산업단지, 가산디지털단지 현대시티아울렛, 남문시장 등 지역의 핵심시설과 우수한접근성을보임
- 공항대로 및 올림픽대로와 인접하고, 화곡로, 강서로, 양천로가 교차하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 2호선 구로디지털단지역및 시흥대로 중심 상권으로 남문시장 및 신림 중앙시장, 가산 현대시티아울렛 및 마리오아울렛 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 서울디지털국가산업단지, 가산디지털단지 등 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 구로디지털단지역(서울2호선) 등 대중교통 접근성우수

교통 접근성

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006 금천제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

006 금천제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
006 금천제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(007) 하계 주유소

전경

007 하계 주유소 전경.jpg
007 하계 주유소 전경

위치
서울 노원구 하계동 243-3

대지면적
1,072.00㎡

사용승인일
1989.08.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

007 하계 주유소 위치도.jpg
007 하계 주유소 위치도

공시지가

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007 하계 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 노원로 17길변에 위치하여 서울노원경찰서, 홈플러스, 서울시립과학관 등 지역의 주요 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 노원구를 남북으로 가로 지르는 동일로와 인접하여 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지
- 목화아파트, 목련아파트 등 다수의 아파트 단지로 둘러싸여 있어 풍부한 배후 주거 인구 보유

주요기능
상업 및 업무
- 서울과학기술대학교 초입을 중심으로 형성된 상권과 인접
- 서울노원경찰서, 서울에너지공사 동부지사 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 서울과학기술대학교, 노원을지대학교병원, 인제대학교 상계백병원 등 다수의 교육 및 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(중계역, 하계역(서울7호선)) 및 버스 정류장 등 대중교통 시설과 인접

교통 접근성

007 하계 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
007 하계 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

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007 하계 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(008) 흑석동셀프 주유소

전경

008 흑석동셀프 주유소 전경.jpg
008 흑석동셀프 주유소 전경

위치
서울 동작구 흑석동 9-46

대지면적
1,140.00㎡

사용승인일
1986.11.01

주용도
위험물저장및처리시설(주유소). 제1종근린생활시설

위치도

008 흑석동셀프 주유소 위치도.jpg
008 흑석동셀프 주유소 위치도

공시지가

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008 흑석동셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 현충로 전면부에 입지하여 중앙대학교병원, 국립서울현충원, 숭실대학교 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 올림픽대로와 인접하고, 현충로, 양념로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 9호선 흑석역 역세권 중심 상권에 인접하며 서측으로 노량진 역세권 및 노량진 수산물 시장과도 인접

산업 및 교육
- 주변으로 중앙대학교 병원 등의 의료 인프라와 숭실대학교와 같은 교육 인프라, 그리고 국립서울현충원 등의 역사문화시설 입지

교통 인프라
- 지하철(흑석역(9호선)) 역세권에 입지

교통 접근성

008 흑석동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
008 흑석동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

008 흑석동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
008 흑석동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

(009) 마포제일 주유소

전경

009 마포제일 주유소 전경.jpg
009 마포제일 주유소 전경

위치
서울 마포구 창전동 13-6

대지면적
1,466.00㎡

사용승인일
2007.11.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

009 마포제일 주유소 위치도.jpg
009 마포제일 주유소 위치도

공시지가

009 마포제일 주유소 공시지가.jpg
009 마포제일 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서강로 전면부에 위치하여 YBD, CBD, 신촌로터리 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 강변북로와 인접하고, 신촌로, 양화로, 서강로 및 독막로가 교차하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 2호선 신촌역 및 홍대입구역 역세권 중심 상권으로 현대백화점 신촌점, AK플라자 홍대점 등 위치
- 서강로 및 신촌로를 통해 YBD, CBD 등 주요 업무시설 접근 용이

산업 및 교육
- 주변으로 연세대학교 신촌캠퍼스, 홍익대학교, 서강대학교 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 서울 지하철 2, 5호선 및 경의중앙선, 김포공항 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

009 마포제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
009 마포제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

009 마포제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
009 마포제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(010) 아리랑 주유소

전경

010 아리랑 주유소 전경.jpg
010 아리랑 주유소 전경

위치
서울 성북구 정릉동 113-61

대지면적
850.00㎡

사용승인일
1998.12.19

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

010 아리랑 주유소 위치도.jpg
010 아리랑 주유소 위치도

공시지가

010 아리랑 주유소 공시지가.jpg
010 아리랑 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 아리랑로변에 위치하여 아리랑 골목시장, 성신여대, 성북공원, 정릉 등 지역의 대표 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 정릉IC와 길음IC를 통해 내부순환로의 진입이 용이하여 서울 주요 입지로의 뛰어난 접근성 보유
- 정릉e편한세상아파트, 한신한진아파트 등 대규모 아파트 단지들과 인접하고 있어풍부한 배후 주거 수요 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 서울종암경찰서, 성북동 주민센터 등 주요 업무시설과 인접

산업 및 교육
- 주변으로 고려대학교, 국민대학교 등 다수의 교육 인프라 및 고려대학교 안암병원 등의 의료시설 입지

교통 인프라
- 지하철(정릉역(우이신설선)), 버스정류장 등 다양한 대중교통과 인접

교통 접근성

010 아리랑 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
010 아리랑 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

010 아리랑 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
010 아리랑 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(011) 북악셀프 주유소

전경

011 북악셀프 주유소 전경.jpg
011 북악셀프 주유소 전경

위치
서울 성북구 정릉동 428

대지면적
1,455.00㎡

사용승인일
1999.05.04

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

011 북악셀프 주유소 위치도.jpg
011 북악셀프 주유소 위치도

공시지가

011 북악셀프 주유소 공시지가.jpg
011 북악셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 정릉로 전면부에 위치하고 있으며, 정릉, 국민대학교, 길음시장 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 서울 주요 간선도로인 내부순환로의 정릉IC 출구에 위치하여 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 정릉시장, 길음시장이 인근에 위치하며,정릉로 및 아리랑로를 통해 성신여대입구역 역세권 등 성북구 중심 상권 지역으로 접근성이 양호함

산업 및 교육
- 주변으로 국민대학교, 서경대학교 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 우이신설선, 내부순환로 등 광역 교통 시설 인접

교통 접근성

011 북악셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
011 북악셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

011 북악셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
011 북악셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(012) 서원 주유소

전경

012 서원 주유소 전경.jpg
012 서원 주유소 전경

위치
서울 송파구 가락동 146-6 외

대지면적
701.00㎡

사용승인일
1994.10.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

012 서원 주유소 위치도.jpg
012 서원 주유소 위치도

공시지가

012 서원 주유소 공시지가.jpg
012 서원 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중대로 전면부에 위치하고 있으며, 국립경찰병원, 중앙전파관리소, 가락시장 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 올림픽대로 및 동부간선도로와 인접하고, 서울외곽순환고속도로 송파IC 인근에 위치하여 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지
- 송파구 주거밀집지역에 위치하여 풍부한 유동 및 배후 인구 확보

주요기능
상업 및 업무
- 가락시장 상권이 인근에 위치하며,송파대로를 통해 잠실타워 등 송파구 중심상권지역으로 접근성이 양호함
- 동부간선도로를 통해 GBD 등 주요 업무시설에 접근이 용이

산업 및 교육
- 주변으로 중앙전파관리소, 판교테크노벨리등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 서울 지하철 3, 5, 8호선, 수서역 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

012 서원 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
012 서원 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

012 서원 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
012 서원 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(013) 올림픽셀프 주유소

전경

013 올림픽셀프 주유소 전경.jpg
013 올림픽셀프 주유소 전경

위치
서울 송파구 오금동 4 외

대지면적
1,643.60㎡

사용승인일
1997.07.24

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

013 올림픽셀프 주유소 위치도.jpg
013 올림픽셀프 주유소 위치도

공시지가

013 올림픽셀프 주유소 공시지가.jpg
013 올림픽셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 위례성대로변에 위치하여 올리픽공원, 한국체육대학교 등 지역의 주요 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 위례성대로와 연결된 감일남로를 통해 서울외곽순환고속도로로의 진입이 용이하며, 양재대로와 인접하고 있는 위치로 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지
- 올림픽선수기자촌아파트 및 인근의 주택가를 통한 풍부한 배후주거인구 보유

주요기능
상업 및 업무
- 올림픽공원 및 8호선 잠실역의 롯데월드와의 접근성이 뛰어난 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한국체육대학교, 국립경찰병원 등 주요 교육 및 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 5, 8, 9호선 및 각종 광역버스 정류장 등의 대중교통시설과 인접

교통 접근성

013 올림픽셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
013 올림픽셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

013 올림픽셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
013 올림픽셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(014) 양천 주유소

전경

014 양천 주유소 전경.jpg
014 양천 주유소 전경

위치
서울 양천구 목동 122-2 외

대지면적
1,827.00㎡

사용승인일
1998.10.19

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

014 양천 주유소 위치도.jpg
014 양천 주유소 위치도

공시지가

014 양천 주유소 공시지가.jpg
014 양천 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 안양천로 전면부에 위치하고 목동 신시가지, 신목동역(서울9호선) 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 올림픽대로, 서부간선도로와 인접하고, 양천로, 목동중앙로, 공항대로가 교차하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 목동 신시가지 및 등촌역~염창역일대의 대규모 공동주택 단지 주거지원형 소규모 상권이 형성

산업 및 교육
- 대규모 아파트 단지 주변으로 초, 중, 고등학교 교육 시설이 위치하고 있으며, 대형 의료시설인 이대목동병원입지

교통 인프라
- 지하철 신목동역(서울9호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

014 양천 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
014 양천 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

014 양천 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
014 양천 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(015) 남부순환셀프 주유소

전경

015 남부순환셀프 주유소 전경.jpg
015 남부순환셀프 주유소 전경

위치
서울 양천구 신월동 525-1

대지면적
2,309.40㎡

사용승인일
2013.01.25

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

015 남부순환셀프 주유소 위치도.jpg
015 남부순환셀프 주유소 위치도

공시지가

015 남부순환셀프 주유소 공시지가.jpg
015 남부순환셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 남부순환로 대로변에 입지하여 서부트럭터미널, 양재화물터미널, 서서울호수공원, 고강선사유적공원, 다수의 공동주택 밀집권역 등 지역의 핵심 시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 경인고속도로와 인접하고, 남부순환로, 신월로, 중앙로가 교차하는 위치로 다수의통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 2호선 신정네거리역 역세권 및 동측으로 입지한 신도림역 역세권 중심 상권과 가산디지털단지역 역세권 상권과 인접

교통 인프라
- 북측으로 김포공항이 입지하고, 동측으로 2호선, 5호선 지하철 역인 신정네거리역과 신정역 입지

교통 접근성

015 남부순환셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
015 남부순환셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

015 남부순환셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
015 남부순환셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(016) 영등포제일셀프 주유소

전경

016 영등포제일셀프 주유소 전경.jpg
016 영등포제일셀프 주유소 전경

위치
서울 영등포구 대림동 667-9

대지면적
757.20㎡

사용승인일
1995.12.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

016 영등포제일셀프 주유소 위치도.jpg
016 영등포제일셀프 주유소 위치도

공시지가

016 영등포제일셀프 주유소 공시지가.jpg
016 영등포제일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 가마산로 전면부에 위치하고 현대백화점 등 신도림역 역세권, 구로구청, 고려대학교 구로병원 등 지역의 핵심 시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 경인로와 인접하고, 서부간선도로 접근성 또한 양호한 위치로 다수의 통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 1호선 및 2호선 신도림역 역세권 중심상권과 인접하며 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등 위치
- 가마산로 주변으로 구로구청 등 주요 공공시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 고려대학교 구로병원, 대영 초, 중, 고등학교 등 다수의 의료 및 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 신풍역(서울7호선) 및 대림역(서울2호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

016 영등포제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
016 영등포제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

016 영등포제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
016 영등포제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(017) 강변현대 주유소

전경

017 강변현대 주유소 전경.jpg
017 강변현대 주유소 전경

위치
서울 용산구 청암동 168-22 외

대지면적
1,570.20㎡

사용승인일
1998.03.13

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

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017 강변현대 주유소 위치도

공시지가

017 강변현대 주유소 공시지가.jpg
017 강변현대 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 원효로에서 강변북로의 진입로에 초근접한 입지로 마포대교를 통한 여의도로의진입이 용이하여 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지
- 도화현대아파트단지,도원삼성래미안아파트 등 대단지 아파트들이 인접하고 있어 풍부한 배후 주거 인구 보유
- 베스트 웨스턴 호텔, 마포 먹자골목, 용산역 등 지역의 주요 시설과 인접

주요기능
상업 및 업무
- 마포역 인근 형성된 마포 먹자골목과의 뛰어난 접근성 보유
- 마포대로를 통한 서울 주요 업무지구인 여의도 진입 용이

산업 및 교육
- 주변으로 숙명여자대학교, 서강대학교 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 경의중앙선, 공항철도선, 5호선 등 서울 각지로 향하는 지하철역과 인접

교통 접근성

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017 강변현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

017 강변현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
017 강변현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(018) 한남동 주유소

전경

018 한남동 주유소 전경.jpg
018 한남동 주유소 전경

위치
서울 용산구 한남동 726-370 외

대지면적
1,022.00㎡

사용승인일
1995.03.03

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

018 한남동 주유소 위치도.jpg
018 한남동 주유소 위치도

공시지가

018 한남동 주유소 공시지가.jpg
018 한남동 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 장충단로와 이어지는 한남대로변에 위치하여 한남대교 및 강변북로로의 접근이 용이하며, 순천향대학부속서울병원, 그랜드하얏트서울, 동국대학교, 서울신라호텔 등 지역의 주요 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 소월로, 장충단로, 한남대로, 다산로 등이 교차하는 위치와 인접하여 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지
- 래미안옥수리버젠아파트, 한남더힐아파트등 대규모 아파트단지들과 인접한 입지로 풍부한 배후주거인구 확보

주요기능
상업 및 업무
- 6호선 이태원역 역세권 중심상권과 인접하고 있으며, 그랜드하얏트서울, 서울신라호텔, 반얀트리 클럽앤스파서울등 다양한 호텔 시설로의 접근성 우수

산업 및 교육
- 주변으로 동국대학교, 순천향대학부속서울병원 등 주요 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(한강진역, 버티고개역(서울6호선)) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

018 한남동 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
018 한남동 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

018 한남동 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
018 한남동 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(019) 재동 주유소

전경

019 재동 주유소 전경.jpg
019 재동 주유소 전경

위치
서울 종로구 경운동 96-18 외

대지면적
547.90㎡

사용승인일
1993.01.12

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

019 재동 주유소 위치도.jpg
019 재동 주유소 위치도

공시지가

019 재동 주유소 공시지가.jpg
019 재동 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 사직로로 이어지는 율곡로 변에 위치하여 인근에 헌법재판소, 서울시청, 서울 대학교병원 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 교통량이 풍부한 사직로, 세종대로, 삼일대로 등과 연결되어 있는 위치로 다수의 통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지
- 세종문화회관, 경복궁, 종묘 등 서울내 유명 문화 관광지로 둘러싸여 있으며, 서울의 대표 업무지구와 인접하여 상시 교통량 풍부

주요기능
상업 및 업무
- 종각역 인근의 젊음의 거리 상권, 종로3가역 인근의 익선동 상권과 인접
- 서울시청, 서울시 교육청, 헌법재판소 등 주요 업무 시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스, 서울대학교병원 등 서울의 주요 교육 및 의료 인프라와 근접

교통 인프라
- 지하철 1~4호선과 모두 인접하며, 공항버스 및 광역버스 등 교통시설 풍부

교통 접근성

019 재동 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
019 재동 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

019 재동 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
019 재동 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(020) 독립문 주유소

전경

020 독립문 주유소 전경.jpg
020 독립문 주유소 전경

위치
서울 서대문구 홍제동 103-9 외

대지면적
896.00㎡

사용승인일
1997.02.04

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

020 독립문 주유소 위치도.jpg
020 독립문 주유소 위치도

공시지가

020 독립문 주유소 공시지가.jpg
020 독립문 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서울 지하철 3호선을 따라 위치하는 통일로 전면부에 접하며, 서부수도사업소, 서대문독립공원, 서울역 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 내부순환로와 인접하고, CBD와 은평구 방향 주거밀집지역을 연결하는 통일로에 접해 있어 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 서울 지하철 3호선 홍제역 골목상권이 인근에 위치하여 인왕시장, 유진상가 등 위치
- 통일로 주변으로 서울스퀘어, 은평구청등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 연세대학교, 이화여자대학교등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 서울 지하철 3호선, 내부순환로 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

020 독립문 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
020 독립문 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

020 독립문 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
020 독립문 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(021) 능곡역 주유소

전경

021 능곡역 주유소 전경.jpg
021 능곡역 주유소 전경

위치
경기도 고양시 덕양구 토당동866-3

대지면적
992.00㎡

사용승인일
1996.12.04

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

021 능곡역 주유소 위치도.jpg
021 능곡역 주유소 위치도

공시지가

021 능곡역 주유소 공시지가.jpg
021 능곡역 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 지도로 전면부에 위치하고 행신역(KTX), 능곡역(경의중앙선), 대규모 아파트 단지 등 지역의 주요 시설과 우수한 접근성을보이는 입지
- 자유로와 인접하고, 토당로, 행신로, 호국로 등 주요 간선도로망과 접근성 또한 우수한 위치로 다수의 통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 무원마을, 샘터마을 등 대규모 주거단지 지원형 소규모 상권이 입지

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 지하철 능곡역(경의중앙선) 등 대중교통접근성 우수
- 행신역(KTX) 또한 인접하여 철도 교통 접근성 우수

교통 접근성

021 능곡역 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
021 능곡역 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

021 능곡역 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
021 능곡역 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(022) 화정2호셀프 주유소

전경

022 화정2호셀프 주유소 전경.jpg
022 화정2호셀프 주유소 전경

위치
경기도 고양시 덕양구 화정동695-1

대지면적
658.00㎡

사용승인일
1995.03.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

022 화정2호셀프 주유소 위치도.jpg
022 화정2호셀프 주유소 위치도

공시지가

022 화정2호셀프 주유소 공시지가.jpg
022 화정2호셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 호국로 전면부에 위치하며, 달빛 3, 4단지 아파트, 덕양구청, 화정버스터미널 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 호국로 등을 통해 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 화중로, 충장로 등 접근이 용이한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 3호선 화정역 역세권및 덕양구청 중심상권과 인접하고 있으며, 세이브존 등 인접 대규모 주거단지 지원형 상업시설 다수 입지
- 화정역 인근으로 덕양구청, 정부고양지방합동청사 등 공공청사 위치

산업 및 교육
- 주변으로 용정초, 화정고, 화정중 등 주거단지와 인접하여 교육시설 및 명지병원 등 대형 의료시설 위치

교통 인프라
- 지하철 화정역(서울3호선), 화정버스터미널 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

022 화정2호셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
022 화정2호셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

022 화정2호셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
022 화정2호셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(023) 장항IC셀프 주유소

전경

023 장항ic셀프 주유소 전경.jpg
023 장항IC셀프 주유소 전경

위치
경기도 고양시 일산동구 장항동541 외

대지면적
1,624.00㎡

사용승인일
1997.02.01

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 창고시설

위치도

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023 장항IC셀프 주유소 위치도

공시지가

023 장항ic셀프 주유소 공시지가.jpg
023 장항IC셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 백마로 전면부에 위치하고 일산호수공원, 뉴코아아울렛, K컬처밸리(조성중) 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 자유로와 인접하고,호수로, 중앙로 등을 통해 일산 신도시 주요 거점에 접근 가능한 위치로 다수의 일산 진입 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 서울 3호선 마두역 역세권 중심상권과 양호한 접근성을 보이는 위치
- 호수로 주변으로 MBC 드림센터, 사법연수원 등 주요 업무시설 입지

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 지하철 마두역(서울3호선) 등 대중교통접근성 양호

교통 접근성

023 장항ic셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
023 장항IC셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

023 장항ic셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
023 장항IC셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(024) 탄현셀프 주유소

전경

024 탄현셀프 주유소 전경.jpg
024 탄현셀프 주유소 전경

위치
경기도 고양시 일산서구 덕이동 260-3 외

대지면적
906.00㎡

사용승인일
1997.01.25

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

024 탄현셀프 주유소 위치도.jpg
024 탄현셀프 주유소 위치도

공시지가

024 탄현셀프 주유소 공시지가.jpg
024 탄현셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경의로 전면부에 위치하고 탄현역(경의중앙선), 대규모 탄현마을 아파트, 덕이동로데오거리 등 지역의 핵심 시설과 우수한접근성을 보이는 입지
- 고양대로와 인접하고, 덕이로, 탄중로 등이 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 덕이동 로데오 거리 중심상권 및 탄현동대규모 주거지원형 상권과 인접

산업 및 교육
- 탄현마을, 일산하이파크시티 등 대규모 주거단지와 인접하여 덕이고, 일산고 등 다수의 교육시설 입지

교통 인프라
- 지하철 탄현역(경의중앙선) 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

024 탄현셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
024 탄현셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

024 탄현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
024 탄현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(025) 새광주셀프 주유소

전경

025 새광주셀프 주유소 전경.jpg
025 새광주셀프 주유소 전경

위치
경기도 광주시 쌍령동113-8 외

대지면적
1,442.00㎡

사용승인일
1988.03.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

025 새광주셀프 주유소 위치도.jpg
025 새광주셀프 주유소 위치도

공시지가

025 새광주셀프 주유소 공시지가.jpg
025 새광주셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경충대로 전면부에 위치하며 경기광주역(경강선), 광주 역세권 도시개발사업(예정)구역, 광주종합터미널 등 주요 인프라와 양호한 접근성 보유
- 경충대로, 광주대로 등을 통해 남측으로 곤지암, 북측으로 광주시청 등 주요 거점과 연결성 또한 양호

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
- 서울장신대학교, ICT 폴리텍대학 등 교육시설 입지

교통 인프라
- 경기광주역(경간선) 및 광주종합터미널이 인접하여 지하철, 시외버스 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

025 새광주셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
025 새광주셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

025 새광주셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
025 새광주셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(026) 토평1호셀프 주유소

전경

026 토평1호셀프 주유소 전경.jpg
026 토평1호셀프 주유소 전경

위치
경기도 구리시 토평동 989

대지면적
1,485.00㎡

사용승인일
2003.02.12

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1,2종근린생활시설

위치도

026 토평1호셀프 주유소 위치도.jpg
026 토평1호셀프 주유소 위치도

공시지가

026 토평1호셀프 주유소 공시지가.jpg
026 토평1호셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 벌말로 전면부에 다수의 아파트 단지들로 이루어진 대규모 공동주택 밀집권역이 형성되어 있으며, 이를 인근 구리시립체육공원, 장자호수 공원 및 롯데백화점 등 지역의 핵심시설과 잇는 양호한 입지
- 서울외곽순환도로와 인접하고, 벌말로, 검배로, 이문안로, 장지대로 등이 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 경의중앙선 구리역 역세권 중심상권과 인접하여 롯데백화점 및 아울렛 등 주요 상업시설 접근성 양호

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 지하철(구리역(경의중앙선)) 및 구리시외버스정류장 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

026 토평1호셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
026 토평1호셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

026 토평1호셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
026 토평1호셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(027) 김포셀프 주유소

전경

027 김포셀프 주유소 전경.jpg
027 김포셀프 주유소 전경

위치
경기도 김포시 북변동 800

대지면적
1,605.40㎡

사용승인일
2000.12.13

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

027 김포셀프 주유소 위치도.jpg
027 김포셀프 주유소 위치도

공시지가

027 김포셀프 주유소 공시지가.jpg
027 김포셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 김포대로 전면부에 김포중앙공원, 김포북변역(김포골드라인), 대규모 풍년마을 아파트 단지 등 지역의 주요 시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 김포 한강로와 인접하고, 태장로, 사우중로 등과 인접하는 위치로 김포 한강신도시, 검단신도시 등 대형 신도시와 인접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 김포북변역~사우역 일대의 공동주택 단지 주거지원형 소규모 상권 형성

산업 및 교육
- 주변으로 김포 초, 중, 고등학교가 주거단지와 인접하여 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 김포북변역 및 사우역(김포골드라인) 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

027 김포셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
027 김포셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

027 김포셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
027 김포셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(028) 강변셀프 주유소

전경

028 강변셀프 주유소 전경.jpg
028 강변셀프 주유소 전경

위치
경기도 남양주시 삼패동 604 외

대지면적
1,355.00㎡

사용승인일
2003.02.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

028 강변셀프 주유소 위치도.jpg
028 강변셀프 주유소 위치도

공시지가

028 강변셀프 주유소 공시지가.jpg
028 강변셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 고산로 전면부에 위치하고 있으며, 삼패야구장, 구리시청, 남양주시청 제 2청사 등 지역의 핵심 시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 수석호평간도시화도로, 서울양양고속도로 및 북부간선도로와 인접하여 우수한 광역 접근성 보유
- 강변북로, 올림픽대로 등 한강변 주요 대로와 인접하여 서울 주요 도심지에 대한 접근성 우수

주요기능
상업 및 업무
- 삼패 아울렛 단지가 인근에 위치하며, 고산로를 통해 구리시 중심상권에 대한 접근이 용이

산업 및 교육
- 인근 한강공원 삼패지구, 미음나루 음식문화특화거리 등 문화 인프라 입지

교통 인프라
- 경의중앙선, 동서울버스터미널 등 광역 교통시설 위치

교통 접근성

028 강변셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
028 강변셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

028 강변셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
028 강변셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(029) 상동셀프 주유소

전경

029 상동셀프 주유소 전경.jpg
029 상동셀프 주유소 전경

위치
경기도 부천시 원미구 상동 499-6

대지면적
1,093.00㎡

사용승인일
2002.11.29

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

029 상동셀프 주유소 위치도.jpg
029 상동셀프 주유소 위치도

공시지가

029 상동셀프 주유소 공시지가.jpg
029 상동셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 송내대로 전면부에 위치하고 부천테크노파크, 부천로보파크, 부천영상문화단지등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경인고속도로 및 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 평천로, 길주로, 삼작로 등 주요 간선도로망과의 접근성 또한 우수한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 상동역~부천시장역 일대의 대규모 공동주택 단지 주거지원형 소규모 상권이 형성

산업 및 교육
- 주변으로 부천 테크노파크 1~3단지 등 대규모 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 상동역 및 부천시장역(서울7호선) 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

029 상동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
029 상동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

029 상동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
029 상동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(030) 중동대로셀프 주유소

전경

030 중동대로셀프 주유소 전경.jpg
030 중동대로셀프 주유소 전경

위치
경기도 부천시 원미구 약대동 192-3

대지면적
2,000.00㎡

사용승인일
1999.09.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

030 중동대로셀프 주유소 위치도.jpg
030 중동대로셀프 주유소 위치도

공시지가

030 중동대로셀프 주유소 공시지가.jpg
030 중동대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 송내대로 전면부에 위치하고 부천테크노파크, 부천로보파크, 부천영상문화단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경인고속도로 및 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 평천로, 길주로, 삼작로 등 주요 간선도로망과의 접근성 또한 우수한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 상동역~부천시장역 일대의 대규모 공동주택단지 주거지원형 소규모 상권이 형성

산업 및 교육
- 주변으로 부천테크노파크 1~3단지 등 대규모 산업인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 상동역 및 부천시장역(서울7호선) 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

030 중동대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
030 중동대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

030 중동대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
030 중동대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(031) 부천 주유소

전경

031 부천 주유소 전경.jpg
031 부천 주유소 전경

위치
경기도 부천시 원미구 중동 3-374 외

대지면적
1,319.00㎡

사용승인일
1996.07.24

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

031 부천 주유소 위치도.jpg
031 부천 주유소 위치도

공시지가

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031 부천 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 신흥로 전면부에 위치하며 부천테크노파크, 신중동역(서울7호선), 대규모 공동주택단지(부천 위브트레지움 등) 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 부천로, 길주로, 송내대로 등 주요 간선도로망 3개)와 접근이 용이한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 7호선 신중동역 역세권 중심상권으로 롯데백화점, 현대백화점 등 위치
- 신흥로및 길주로 주변으로 부천시청, 부천원미경찰서 등 주요 공공시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 부천대우테크노파크 등 대규모 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 신중동역(서울7호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

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031 부천 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

031 부천 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
031 부천 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(032) 서현셀프 주유소

전경

032 서현셀프 주유소 전경.jpg
032 서현셀프 주유소 전경

위치
경기도 성남시 분당구 분당동 130

대지면적
1,000.10㎡

사용승인일
1993.12.29

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

032 서현셀프 주유소 위치도.jpg
032 서현셀프 주유소 위치도

공시지가

032 서현셀프 주유소 공시지가.jpg
032 서현셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서현로 인근의 대단지 아파트와 인접하며 한국지역난방공사 및 한국가스기술공사와 같은 업무시설과 밀접한 입지
- 분당수서간도시고속화도로와 인접하며 서현로와 분당로가 교차하는 입지에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 한국지역난방공사 및 한국가스기술공사 등 주요 업무 시설 인근에 위치

산업 및 교육
- 대규모 주거단지를 배후로 초중고등학교가 다수 위치하여 교통 인프라 우수

교통 인프라
- 지하철 서현역 및 수내역(분당선) 등 위치하여 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

032 서현셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
032 서현셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

032 서현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
032 서현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(033) 수내동 주유소

전경

033 수내동 주유소 전경.jpg
033 수내동 주유소 전경

위치
경기도 성남시 분당구 수내동 86

대지면적
2,150.60㎡

사용승인일
2002.01.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

033 수내동 주유소 위치도.jpg
033 수내동 주유소 위치도

공시지가

033 수내동 주유소 공시지가.jpg
033 수내동 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 불정로 전면부에 위치하며, 신해철 거리 상권 권역, 동국대학교 분당한방병원, 율동공원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로 및 분당수서간 도시고속화도로와 인접하고, 불정로, 수내로, 돌마로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인근 주요상권으로 효자촌 먹자거리 및 신해철 거리가 입지해 있으며, 북측으로 서현역과 서현역 로데오거리 상권이위치

산업 및 교육
- 주변으로 동국대학교 분당한방병원, 북측으로 분당자생한방병원이 입지해 우수한 의료 인프라 보유

교통 인프라
- 북측으로 지하철 서현역(분당선)이 위치하여 양호한 대중교통 접근성

교통 접근성

033 수내동 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
033 수내동 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

033 수내동 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
033 수내동 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(034) 이매동셀프 주유소

전경

034 이매동셀프 주유소 전경.jpg
034 이매동셀프 주유소 전경

위치
경기도 성남시 분당구 이매동 87-3 외

대지면적
1,558.00㎡

사용승인일
2001.06.22

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

034 이매동셀프 주유소 위치도.jpg
034 이매동셀프 주유소 위치도

공시지가

034 이매동셀프 주유소 공시지가.jpg
034 이매동셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 성남대로를 통해 성남아트센터, 서현역로데오거리 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 성남대로, 성남대로 79번 길이 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 분당선 이매역 역세권 중심상권 및 경강선 판교역 역세권 중심상권이 위치하여 백화점 및 판교 업무권역이 위치

산업 및 교육
- 주변으로 성남아트센터, 성남시 평생학습관 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 분당선 이매역과 인접하며, 경강선 판교역 및 분당선 서현역과도 인접

교통 접근성

034 이매동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
034 이매동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

034 이매동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
034 이매동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(035) 남문 주유소

전경

035 남문 주유소 전경.jpg
035 남문 주유소 전경

위치
경기도 성남시 수정구 태평동 6539 외

대지면적
328.40㎡

사용승인일
1994.02.08

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

035 남문 주유소 위치도.jpg
035 남문 주유소 위치도

공시지가

035 남문 주유소 공시지가.jpg
035 남문 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 성남대로 전면부에 가천대학교, 가천대역(분당선), 모란시장 및 서울외곽순환고속도로, 분당수서간고속도로 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 성남대로에 접하고, 수정로, 제일로 등이 인접하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 가천대학교 상권으로 다수의 식당, 편의점, 의원 등의 상업기능이 집중되며, 인근 배후주거단지 상권으로 중앙시장 등이 위치
- 성남대로 주변으로 수정경찰서, 한국전력 성남지사 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 가천대학교, 다수의 초등학교, 중학교, 성남시 의료원 등 다수의 교육, 의료인프라 입지

교통 인프라
- 가천대역(분당선), 서울외곽순환고속도로, 분당-수서간고속도로 등 다수의 교통 인프라 입지

교통 접근성

035 남문 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
035 남문 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

035 남문 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
035 남문 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(036) 영통제일셀프 주유소

전경

036 영통제일셀프 주유소 전경.jpg
036 영통제일셀프 주유소 전경

위치
경기도 수원시 영통구 매탄동 540-5

대지면적
1,246.00㎡

사용승인일
1998.01.17

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

036 영통제일셀프 주유소 위치도.jpg
036 영통제일셀프 주유소 위치도

공시지가

036 영통제일셀프 주유소 공시지가.jpg
036 영통제일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 영통로 전면부에 위치하고 있으며, 대상지 인근에 신나무실 및 벽적골 마을 등의 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있으며 삼성전자 본사 및 삼성 미래기술캠퍼스, 삼성전자 종합기술원 등 인구 밀집 시설과 인접하여 우수한 입지 접근성 보유
- 영통로 및 매영로를 통해 지하철(분당선)으로의 접근성 우수

주요기능
상업 및 업무
- 경희대학교 국제캠퍼스의 인근에 위치하고 있으며, 분당선 영통역 역세권 중심상권으로 상업기능 집중
- 영통로, 삼성로, 동탄원천로를 통과하는 삼성전자 및 대규모 사업장 입지

산업 및 교육
- 주변으로 경희대학교 국제캠퍼스, 삼성 미래기술캠퍼스, 삼성전자 종합기술원 등 다수의 교육 및 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 분당선의 영통역, 망포역, 청명역 등 다수의 지하철역과 인접

교통 접근성

036 영통제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
036 영통제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

036 영통제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
036 영통제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(037) 영통현대셀프 주유소

전경

037 영통현대셀프 주유소 전경.jpg
037 영통현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 수원시 영통구 원천동 328-6 외

대지면적
1,213.00㎡

사용승인일
1985.10.08

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

037 영통현대셀프 주유소 위치도.jpg
037 영통현대셀프 주유소 위치도

공시지가

037 영통현대셀프 주유소 공시지가.jpg
037 영통현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 삼성로 전면부에 위치하고 있어 주거지와 주요 공업 지역으로의 접근이 편리하며, 중부대로를 통해 경부고속도로로의 진입이 우수한 입지
- 대상지 인근에 삼성전자 본사 및 관련된 기업 등 인구밀집시설 및 광교 더샵, 흥덕마을 휴먼시아등 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 있어 뛰어난 접근성 보유

주요기능
상업 및 업무
- 영통로, 삼성로, 동탄원천로를 통과하는 삼성전자 및 대규모 사업장 입지
- 홈플러스, 수원남부경찰서, 국토지리정보원, 영통구청 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 아주대학교, 아주대학교 병원, 삼성전자 종합기술원 등 교육, 의료 및 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 분당선의 청명역 및 경부고속도로와 인접

교통 접근성

037 영통현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
037 영통현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

037 영통현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
037 영통현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(038) 송죽현대셀프 주유소

전경

038 송죽현대셀프 주유소 전경.jpg
038 송죽현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 수원시 장안구 송죽동 200-5 외

대지면적
1,519.00㎡

사용승인일
2001.07.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

038 송죽현대셀프 주유소 위치도.jpg
038 송죽현대셀프 주유소 위치도

공시지가

038 송죽현대셀프 주유소 공시지가.jpg
038 송죽현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경수대로 전면부에 위치하여 수원종합운동장, CGV, 홈플러스등 지역의 핵심 인구밀집시설과 수원한일타운아파트, 주공뉴타운아파트 등 밀집주거단지와 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경수대로를 따라 영동고속도로의 북수원IC로의 진입이 가능하며, 만석로, 덕영대로 등을 통해 수원의 남북축과의 연결이 가능하여 풍부한 차량 수요 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 북수원 패션아울렛, CGV, 홈플러스, 수원종합운동장 등이 한 곳에 집중되어 풍부한 배후 수요 창출 가능
- 경수대로의 주변으로 경기도 지원센터 및 장안구청 등 주요 업무 시설 위치

산업 및 교육
- 남서측으로 동남보건대학교, 성균관대학교 자연과학캠퍼스 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 공항버스 및 간선버스 등 다양한 버스노선을 갖춘 버스 정류장 입지

교통 접근성

038 송죽현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
038 송죽현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

038 송죽현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
038 송죽현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(039) 경수대로 주유소

전경

039 경수대로 주유소 전경.jpg
039 경수대로 주유소 전경

위치
경기도 수원시 장안구 영화동 104-28 외

대지면적
4,789.00㎡

사용승인일
1984.12.24

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1,2종근린생활시설, 업무시설

위치도

039 경수대로 주유소 위치도.jpg
039 경수대로 주유소 위치도

공시지가

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039 경수대로 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경수대로 및 팔달로 각지에 위치하여 팔당구청, 경기도 교육청 남부청사 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 창룡대로와 인접하고, 경수대로, 팔달로, 정조로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 팔달로 중심상권으로 홈플러스, 장안문 거북시장 등 위치
- 경수대로 주변으로 수원 교육지원청, 장안구청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 경기대학교 수원캠퍼스, 경기도 의료원 수원병원 등 다수의 교육의료 인프라 입지

교통 인프라
- 다양한 버스 노선의 정류장과 인접

교통 접근성

039 경수대로 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
039 경수대로 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

039 경수대로 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
039 경수대로 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

(040) 북수원셀프 주유소

전경

040 북수원셀프 주유소 전경.jpg
040 북수원셀프 주유소 전경

위치
경기도 수원시 장안구 율전동 114-3

대지면적
2,038.00㎡

사용승인일
2001.06.11

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

040 북수원셀프 주유소 위치도.jpg
040 북수원셀프 주유소 위치도

공시지가

040 북수원셀프 주유소 공시지가.jpg
040 북수원셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서부로변에 위치하고 있으며 성균관대학교 자연과학 캠퍼스, 수원SK 스카이뷰아파트 등 지역 핵심 시설 및 인구밀집 주거시설로부터 뛰어난 접근성 보유
- 월암IC를 통해 과천봉담 도시고속화도로로의 진입이 용이하고, 서부로, 덕영대로 등 수원시 내 교통량이 많은 도로와 인접하여 풍부한 배후수요 확보 가능
- 이목지구 도시개발구역 및 의왕월암 공공주택지구 등이 예정되어 있어 추후 추가적인 도시인구 배후수요 기대

주요기능
상업 및 업무
- 성균관대학교를 통해 형성된 상권과 인접한 위치
- 경기도 따복공동체 지원센터, 경기도 인재개발원 등 업무시설과 인접한 위치

산업 및 교육
- 주변으로 성균관대학교 자연과학캠퍼스, 한국교통대학교 의왕캠퍼스 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(성균관대역(서울1호선)) 및 버스정류장과 인접

교통 접근성

040 북수원셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
040 북수원셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

040 북수원셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
040 북수원셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(041) 천천현대셀프 주유소

전경

041 천천현대셀프 주유소 전경.jpg
041 천천현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 수원시 장안구 천천동 521

대지면적
1,408.60㎡

사용승인일
2000.12.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

041 천천현대셀프 주유소 위치도.jpg
041 천천현대셀프 주유소 위치도

공시지가

041 천천현대셀프 주유소 공시지가.jpg
041 천천현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 덕영대로변에 위치하여 과천봉담 고속화도로의 월암IC로의 진입 용이
- 천천 푸르지오아파트, 청솔마을 아파트 단지 등 주거밀집시설과 성균관대학교 자연과학캠퍼스, 경기도 의료원 수원병원 등 인구밀집시설과 인접한 입지로 배후 인구 풍부
- 덕영대로와 만석로의 교차로에 위치하고 있어 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 성균관대학교를 통해 형성된 상권과 인접한 위치
- SKC 첨단기술 중앙연구소, 경기도 인재개발원 등 업무시설과 인접한 위치

산업 및 교육
- 성균관대학교 자연과학캠퍼스, 동남보건대학교, 경기도의료원 수원병원 등 교육 및 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(성균관대역, 화서역(서울1호선)) 및 버스정류장과 인접

교통 접근성

041 천천현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
041 천천현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

041 천천현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
041 천천현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(042) 군자셀프 주유소

전경

042 군자셀프 주유소 전경.jpg
042 군자셀프 주유소 전경

위치
경기도 시흥시 거모동 1770-12 외

대지면적
805.20㎡

사용승인일
1997.04.08

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

042 군자셀프 주유소 위치도.jpg
042 군자셀프 주유소 위치도

공시지가

042 군자셀프 주유소 공시지가.jpg
042 군자셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 군자로 및 순환로에 접하여 군자동 주민센터 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 영동고속도로와 인접하고, 순환로, 도일로, 성곡로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 산단로 주변으로 이마트 트레이더스 등 위치

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 버스 정류장 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

042 군자셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
042 군자셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

042 군자셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
042 군자셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(043) 목감 주유소

전경

043 목감 주유소 전경.jpg
043 목감 주유소 전경

위치
경기도 시흥시 목감동 202-22 외 3필지

대지면적
5,739.00㎡

사용승인일
1997.01.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

043 목감 주유소 위치도.jpg
043 목감 주유소 위치도

공시지가

043 목감 주유소 공시지가.jpg
043 목감 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 동서로에 접하여 목감동 주민센터, 시흥하늘휴게소 브릿지스퀘어 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 서울외곽순환고속도로 및 평택파주고속도로와 인접하고, 동서로, 수인로, 목감우회로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 동서로 중심상권으로 시흥하늘휴게소 브릿지스퀘어, 목감휴게소 등 위치

산업 및 교육
-

교통 인프라
-

교통 접근성

043 목감 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
043 목감 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

043 목감 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
043 목감 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(044) 안산공원셀프 주유소

전경

044 안산공원셀프 주유소 전경.jpg
044 안산공원셀프 주유소 전경

위치
경기도 안산시 단원구 고잔동 779-1

대지면적
1,982.80㎡

사용승인일
2001.10.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

044 안산공원셀프 주유소 위치도.jpg
044 안산공원셀프 주유소 위치도

공시지가

044 안산공원셀프 주유소 공시지가.jpg
044 안산공원셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 호수동의 동서축 역할을 하고 있는 광덕1로변에 위치하여 네오빌 아파트, 주공 그린빌 아파트, 푸르지오아파트, 호수공원 e편한세상 아파트 등 다수의 대단지 아파트들로 둘러싸여 있어 풍부한 주거수요 보유
- 인접한 향가울로를 통해 중앙대로로의 접근이 용이하여 안산버스터미널, 안산상록경찰서 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지

주요기능
상업 및 업무
- 홈플러스 스페셜, NC 백화점 등과 인접하며, 4호선 한대앞역 인근으로는 농수산물도매시장 등이 위치
- 향가울로 주변으로 상록구청, 안산 상록경찰서 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한양대학교 에리카캠퍼스, 고려대학교 안산병원 등 지역의 주요 교육 및 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(중앙역, 한대앞역(서울4호선)),안산버스터미널 등과 인접

교통 접근성

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044 안산공원셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

044 안산공원셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
044 안산공원셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(045) 신도시셀프 주유소

전경

045 신도시셀프 주유소 전경.jpg
045 신도시셀프 주유소 전경

위치
경기도 안산시 상록구 월피동 445-5

대지면적
1,106.70㎡

사용승인일
2019.05.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

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045 신도시셀프 주유소 위치도

공시지가

045 신도시셀프 주유소 공시지가.jpg
045 신도시셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 예술광장1로 전면부에 위치하여 서울예술대학교, 안산버스터미널, 안산시청 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 예술광장1로를 통해 삼일로, 월피로, 항가울로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지
- 향후 신안산선의 개통으로 서울 주요 도심지와 뛰어난 접근성을 보유할 예정

주요기능
상업 및 업무
- 성포예술광장 상권에 위치하며 항가울로를 통해 롯데마트, 롯데백화점 안산역 등 접근 용이
- 중앙대로 주변으로 안산시청, 단원구청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 서울예술대학교, 한양대학교 ERICA캠퍼스 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 신안산선 개통 예정이며, 안산버스터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

045 신도시셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
045 신도시셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

045 신도시셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
045 신도시셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(046) 제이셀프 주유소

전경

046 제이셀프 주유소 전경.jpg
046 제이셀프 주유소 전경

위치
경기도 안산시 단원구 선부동 1076-16

대지면적
1,329.00㎡

사용승인일
1990.02.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

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046 제이셀프 주유소 위치도

공시지가

046 제이셀프 주유소 공시지가.jpg
046 제이셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 선부역 및 선부광장을 중심으로 사방으로 이어지는 4개의 도로들의 중심지에 위치한 선부 광장로 전면부에 위치하고 있으며, 주변 아파트 밀집 지역 및 각종 생활편의시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 영동고속도로와 인접하고, 삼일로, 정지로, 삼일로, 등산로 등 총 4개의 도로들로 이어지는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 서해선 선부역 역세권 중심상권으로 서부역과 대상지 사이에 하나로마트, 홈플러스 등 위치 대상지 남측으로 안산시청, 단원구청 등 주요 공공청사 위치

산업 및 교육
- 대상지 반경 3km 내에 반월국가산업단지, 신안산대학교, 서울예술대학교 등 교육 및 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 선부역(서해선) 등 대중교통시설 인접

교통 접근성

046 제이셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
046 제이셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

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046 제이셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(047) 동양 주유소

전경

047 동양 주유소 전경.jpg
047 동양 주유소 전경

위치
경기도 안산시 단원구 신길동 1743

대지면적
1,050.50㎡

사용승인일
1995.03.08

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

047 동양 주유소 위치도.jpg
047 동양 주유소 위치도

공시지가

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047 동양 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중앙대로 및 삼일로 교차점에 위치하고 있으며, 반월 국가산업단지, 안산 유통상가, 서측의 아파트 밀집지역 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 영동고속도로, 평택시흥 고속도로와 인접하고, 중앙대로, 삼일로 등 인근 산업 단지 및 주거 밀집 지역과 연결되는 주요 간선 도로와 접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 이마트 트레이더스, 안산 유통상가 위치
- 주거 밀집지역과 대상지 사이에 근린생활시설 다수 소재

산업 및 교육
- 주변으로 반월 국가산업단지, 경인도금합동산업단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(안산역, 신길온천역(서울4호선)) 등 대중교통 시설 인접

교통 접근성

047 동양 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
047 동양 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

047 동양 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
047 동양 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(048) 안산중앙 주유소

전경

048 안산중앙 주유소 전경.jpg
048 안산중앙 주유소 전경

위치
경기도 안산시 단원구 와동 852 외

대지면적
882.30㎡

사용승인일
1990.05.03

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

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048 안산중앙 주유소 위치도

공시지가

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048 안산중앙 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서측의 선부역을 중심으로 형성된 아파트 밀집지역과 동측의 성포예술광장을 중심으로 형성된 아파트 밀집지역을 가로질러 연결하는 삼일로 전면부에 위치하고 있어, 배후 주거밀집지역과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 영동고속도로와 인접하여 영동고속도로 진입 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 서해선 선부역 역세권 중심상권으로 서부역과 대상지 사이에 하나로마트, 홈플러스 등 위치
- 대상지 남측으로 안산시청, 단원구청 등 주요 공공청사 위치

산업 및 교육
- 대상지 남측으로 고려대학교 안산병원이 위치하여 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 선부역(서해선) 등 대중교통시설 인접

교통 접근성

048 안산중앙 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
048 안산중앙 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

048 안산중앙 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
048 안산중앙 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(049) 반월셀프 주유소

전경

049 반월셀프 주유소 전경.jpg
049 반월셀프 주유소 전경

위치
경기도 안산시 상록구 일동 648 외

대지면적
1,513.20㎡

사용승인일
1982.01.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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049 반월셀프 주유소 위치도

공시지가

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049 반월셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 수인로에 접하여 팔곡파출소, 한국가스공사 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 서해안고속도로와 인접하고, 수인로, 각골로, 용신로가 교차하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 4호선 상록수역 역세권 중심상권으로 안산농수산물도매시장, 홈플러스 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 안산대학교, 근로복지공단, 안산병원 등 교육, 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 상록수역(서울4호선) 등 대중교통 시설 접근성 우수

교통 접근성

049 반월셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
049 반월셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

049 반월셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
049 반월셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(050) 팔곡셀프 주유소

전경

050 팔곡셀프 주유소 전경.jpg
050 팔곡셀프 주유소 전경

위치
경기도 안산시 상록구 팔곡이동 445-4

대지면적
1,207.00㎡

사용승인일
1990.08.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

050 팔곡셀프 주유소 위치도.jpg
050 팔곡셀프 주유소 위치도

공시지가

050 팔곡셀프 주유소 공시지가.jpg
050 팔곡셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 해안로에 접하여 안산반월 도금일반산업단지 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 서해안 고속도로와 인접하고, 해안로, 수인로, 각골로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
- 주변으로 안산반월 도금일반산업단지, 팔곡 일반산업단지(예정) 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 상록수역(서울4호선) 등 대중교통 시설 접근성 용이

교통 접근성

050 팔곡셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
050 팔곡셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

050 팔곡셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
050 팔곡셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(051) 안성TG 주유소

전경

051 안성tg 주유소 전경.jpg
051 안성TG 주유소 전경

위치
경기도 안성시 공도읍 진사리 2-6 외

대지면적
2,156㎡

사용승인일
2019.12.26

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

051 안성tg 주유소 위치도.jpg
051 안성TG 주유소 위치도

공시지가

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051 안성TG 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서동대로 전면부 및 경부고속도로 안성 IC에 접하여 스타필드 안성, 평택대학교, 안성 공도 일반산업단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 스타필드 안성이 2020년에 들어서며, 서동대로 및 경부고속도로에 접하는 입지로 향후 다수의 통과 차량을 배후 수요로 확보 가능한 입지
- 안성시와 평택시를 연결하는 주요 간선도로에 위치

주요기능
상업 및 업무
- 스타필드 안성이 인접하며, 서동대로를 통해 평택시 중심상권에 위치한 뉴코어 아울렛 평택점 등에 대한 접근이 용이

산업 및 교육
- 주변으로 평택대학교, 안성 공도 일반산업단지등 교육 및 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 공도 시외버스정류장, 평택 버스터미널, 경부 고속도로 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

051 안성tg 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
051 안성TG 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

051 안성tg 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
051 안성TG 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(052) 관양현대셀프 주유소

전경

052 관양현대셀프 주유소 전경.jpg
052 관양현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 안양시 동안구 관양동 1466-3 외

대지면적
994.80㎡

사용승인일
1994.08.01

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

052 관양현대셀프 주유소 위치도.jpg
052 관양현대셀프 주유소 위치도

공시지가

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052 관양현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 관악대로 전면부에 위치하고 있으며, 평촌 스마트 스퀘어 도시첨단산업단지, 안양시청 등 지역의 핵심시설 및 배후의 주거 밀집지역(과천지식정보타운 공공주택지구예정)과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 과천대로, 관악대로 등 주요 간선도로가 인접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 4호선 인덕원역에 서관악대로변을 따라 소규모 근린생활시설 등 위치
- 대상지 배후지역에 평촌 스마트 스퀘어 도시첨단산업지내 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 평촌 스마트 스퀘어 도시첨단산업지, 한림대학교 성심병원 등 산업, 의료인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(인덕원역, 평촌역) 등 대중교통 시설 인접

교통 접근성

052 관양현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
052 관양현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

052 관양현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
052 관양현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(053) 비산현대셀프 주유소

전경

053 비산현대셀프 주유소 전경.jpg
053 비산현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 안양시 동안구 비산동 576-13

대지면적
4,765.60㎡

사용승인일
1993.03.16

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

053 비산현대셀프 주유소 위치도.jpg
053 비산현대셀프 주유소 위치도

공시지가

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053 비산현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경수대로에 접하여 동안구청, 안양시청, 범계역 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 경수대로, 관악대로, 학의로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 4호선 범계역 역세권 중심상권으로 뉴코아 아울렛, 이마트 등 위치
- 경수대로 주변으로 동안구청, 안양시청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대림대학교, 성결대학교 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 범계역(서울4호선), 버스정류장등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

053 비산현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
053 비산현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

053 비산현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
053 비산현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(054) 호계현대셀프 주유소

전경

054 호계현대셀프 주유소 전경.jpg
054 호계현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 안양시 동안구 호계동 1006-7

대지면적
866.00㎡

사용승인일
1996.12.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

054 호계현대셀프 주유소 위치도.jpg
054 호계현대셀프 주유소 위치도

공시지가

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054 호계현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경수대로(국도 제1호선) 전면부에 위치하여 있으며, 안양국제유통단지, 얀앙 IT단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을보이는 입지
- 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 국도 제1호선 경수대로와 접하는 위치로 다수의 통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지
- 경수대로를 따라 다수의 신규 아파트 단지(약 6,500여 세대)가 준공 예정이며 북측으로 평촌 신도시와 접근이 양호함

주요기능
상업 및 업무
- 기존에 위치한 단독주택 및 다세대주택 밀집지역에 소규모 상가가 위치
- 경수대로 주변으로 안양 SK V1센터 등 지식산업센터 위치

산업 및 교육
- 주변으로 안양 국제유통단지, 안양 IT단지, 군포 제일공단 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(금정역(서울1호선)) 등 대중교통 시설 인접

교통 접근성

054 호계현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
054 호계현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

054 호계현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
054 호계현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(055) 석수현대셀프 주유소

전경

055 석수현대셀프 주유소 전경.jpg
055 석수현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 안양시 만안구 석수동 259-1

대지면적
2,335.80㎡

사용승인일
2003.06.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

055 석수현대셀프 주유소 위치도.jpg
055 석수현대셀프 주유소 위치도

공시지가

055 석수현대셀프 주유소 공시지가.jpg
055 석수현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 안양로에 접하여 근로복지공단, 서울 1호선 관악역 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 제2경인고속도로와 인접하고, 경수대로, 석촌로, 안양로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 1호선 관악역 역세권 중심상권으로 석수시장, 박달시장 등 위치
- 안양로 주변으로 근로복지공단 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 경인교육대학교 경기캠퍼스 등 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 관악역(서울1호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

055 석수현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
055 석수현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

055 석수현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
055 석수현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(056) 목련 주유소

전경

056 목련 주유소 전경.jpg
056 목련 주유소 전경

위치
경기도 안양시 만안구 석수동 319-3 외

대지면적
1,657.70㎡

사용승인일
1983.11.17

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

056 목련 주유소 위치도.jpg
056 목련 주유소 위치도

공시지가

056 목련 주유소 공시지가.jpg
056 목련 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 안양로에 접하여 근로복지공단, 서울 1호선 관악역 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 제2경인고속도로와 인접하고, 경수대로, 석촌로, 안양로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 1호선 관악역 및 안양역 역세권 중심상권으로 롯데시네마, 박달시장 등 위치
- 안양로 주변으로 근로복지공단 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대림대학교 등 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 관악역 및 안양역(서울1호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

056 목련 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
056 목련 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

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056 목련 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(057) 드림셀프 주유소

전경

057 드림셀프 주유소 전경.jpg
057 드림셀프 주유소 전경

위치
경기도 양주시 광사동 659-3

대지면적
1,410.80㎡

사용승인일
2012.06.15

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

057 드림셀프 주유소 위치도.jpg
057 드림셀프 주유소 위치도

공시지가

057 드림셀프 주유소 공시지가.jpg
057 드림셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 고읍로 전면부에 위치하여 나리공원, MBC 문화공원, 양주 SKY 워터파크 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 고덕로 및 부흥로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
- 주변으로 MBC 문화동산, 양주 희망도서관, SKY 야구장, 워터파크, 레이크우드 CC등 다수의 교육 및 테마레저시설 인프라 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

057 드림셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
057 드림셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

057 드림셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
057 드림셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(058) 오산셀프 주유소

전경

058 오산셀프 주유소 전경.jpg
058 오산셀프 주유소 전경

위치
경기도 오산시 원동 513

대지면적
1,413.00㎡

사용승인일
1996.07.15

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

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058 오산셀프 주유소 위치도

공시지가

058 오산셀프 주유소 공시지가.jpg
058 오산셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 남부대로 전면부에 위치하고 있으며, 다수의 대기업 계열 물류센터 및 공장, 일반산업단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로와 인접하고, 남부대로, 경기대로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 아파트 단지 밀집지역을 중심으로, 롯데마트, 이마트 등 대형마트 위치

산업 및 교육
- 주변으로 롯데글로벌로지스 오산물류센터, LG생활건강 오산물류센터, 신세계푸드 오산2공장 등 다수의 대기업 계열 물류센터 및 공장 입지

교통 인프라
- 지하철(오산역(서울1호선)) 등 대중교통 시설 인접

교통 접근성

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058 오산셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

058 오산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
058 오산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(059) 동백스카이셀프 주유소

전경

059 동백스카이셀프 주유소 전경.jpg
059 동백스카이셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 기흥구 상하동 639-1

대지면적
2,883.00㎡

사용승인일
2007.06.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

059 동백스카이셀프 주유소 위치도.jpg
059 동백스카이셀프 주유소 위치도

공시지가

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059 동백스카이셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 어정로변에 위치하여 강남대학교, 용인의료복합단지, 하나로마트 등 인근의 인구밀집 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 어정로와 연결된 중부대로를 통해 경부고속도로의 수원신갈IC로의 접근성이 뛰어나며, 42번 국도로의 진입 용이
- 신동백롯데캐슬에코 및 강남마을 아파트 단지 등으로 둘러싸여 있어 풍부한 배후 주거인구수요 보유

주요기능
상업 및 업무
- 강남대학교 입구 및 강남대역에 형성된 상권이 인근에 위치
- 중부대로 주변으로 롯데시네마, 하나로마트 등 주요 상업시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 강남대학교가 위치하고 있으며, 용인 의료복합단지의 개발이 예정되어 있어 교육 및 의료 인프라 보유 예정

교통 인프라
- 지하철(지석역, 어정역, 강남대역(에버라인선)), 버스 정류장 등과 인접

교통 접근성

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059 동백스카이셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

059 동백스카이셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
059 동백스카이셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(060) 기흥현대셀프 주유소

전경

060 기흥현대셀프 주유소 전경.jpg
060 기흥현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 기흥구 구갈동 270-1

대지면적
867.60㎡

사용승인일
2000.07.29

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

060 기흥현대셀프 주유소 위치도.jpg
060 기흥현대셀프 주유소 위치도

공시지가

060 기흥현대셀프 주유소 공시지가.jpg
060 기흥현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 기흥로 변에 위치하고 있어 수원CC, 기흥구청, 롯데시네마 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 기흥로를 통해 용구대로와 중부대로로의 접근이 용이하며 경부고속도로의 수원신갈IC까지의 진입이 가능하여 배후 교통량 풍부
- 양현마을 풍림신안아파트, 녹원마을 아파트 단지 등으로 둘러싸여 있어 풍부한 배후 거주인구 수요 보유

주요기능
상업 및 업무
- 기흥구청을 중심으로 형성된 상권의 인근에 위치하고 있으며, 기흥로를 따라 롯데시네마 및 AK& 등 위치
- 수원CC, 태광CC 등 차량밀집시설 및 법무연수원, 기흥구청 등 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 강남대학교, 용인 경찰체력단련장 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 신갈역(분당선), 기흥역(분당선, 에버라인선) 등 지하철과 인접

교통 접근성

060 기흥현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
060 기흥현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

060 기흥현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
060 기흥현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(061) 기흥TG셀프 주유소

전경

061 기흥tg셀프 주유소 전경.jpg
061 기흥TG셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 기흥구 농서동 267-2 외

대지면적
995.00㎡

사용승인일
2004.02.06

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

061 기흥tg셀프 주유소 위치도.jpg
061 기흥TG셀프 주유소 위치도

공시지가

061 기흥tg셀프 주유소 공시지가.jpg
061 기흥TG셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 삼성2로 전면부에 접하며, 삼성전자 나노시티 기흥 캠퍼스 및 화성 캠퍼스 인근에 입지하여 용인 남부 및 화성 동탄 지역의 산업 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로 기흥 IC, 기흥동탄IC와 인접하고, 서천로, 삼성1로, 삼성2로가 교차하는 교차로와 인접하여 다수의 차량 유동성을 배후수요로 확보

주요기능
상업 및 업무
- 동탄 신도시 북부에 위치하여 한림대학교 동탄 성심병원이 인접함
- 동탄 성심병원 인근으로 스타즈호텔 동탄및 근린 상업시설 다수 위치

산업 및 교육
- 삼성전자 나노시티 기흥 및 화성 캠퍼스, 화성 일반산업단지가 둘러싼 입지

교통 인프라
- 수원, 용인, 화성(동탄) 경계부에 위치하며, 경부고속도로 접근 우수

교통 접근성

061 기흥tg셀프 주유소 교통접근성 (광역 교통).jpg
061 기흥TG셀프 주유소 교통접근성 (광역 교통)

061 기흥tg셀프 주유소 교통접근성 (협역 교통).jpg
061 기흥TG셀프 주유소 교통접근성 (협역 교통)

(062) 용인현대셀프 주유소

전경

062 용인현대셀프 주유소 전경.jpg
062 용인현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 처인구 남동 404-2

대지면적
1,498.00㎡

사용승인일
2005.12.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

062 용인현대셀프 주유소 위치도.jpg
062 용인현대셀프 주유소 위치도

공시지가

062 용인현대셀프 주유소 공시지가.jpg
062 용인현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 대상 자산은 백옥대로 전면부에 위치하여 용인시 처인구청 남측에 입지
- 영동고속도로 용인IC를 이용하여 수도권에서 대상 자산에 접근이 가능하며 본 건 인근으로 다수의 골프장이 입지하여 양호한 차량 유동성을 확보
- 반경 1km 이내에 소규모 주거단지 및 타운하우스, 단독주택, 펜션 등이 입지하며, 이를 따라 소규모 근린생활 시설들이 위치

주요기능
상업 및 업무
- 본 건 북측으로 처인구청을 인근으로 하여 다수의 상업시설 입지

산업 및 교육
- 반경 1km 이내에 용인송담대학교가 위치

교통 인프라
- 인접한 백옥대로를 통해 영동고속도로 접근이 가능함

교통 접근성

062 용인현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
062 용인현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

062 용인현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
062 용인현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(063) 마평현대셀프 주유소

전경

063 마평현대셀프 주유소 전경.jpg
063 마평현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 처인구 마평동 533-7

대지면적
1,314.00㎡

사용승인일
2006.11.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

063 마평현대셀프 주유소 위치도.jpg
063 마평현대셀프 주유소 위치도

공시지가

063 마평현대셀프 주유소 공시지가.jpg
063 마평현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중부대로 변에 위치하여 용인 공용버스터미널 용인 종합운동장 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 중부대로와 금령로의 교차로에 위치하며 2021년 개통 예정인 용인-포곡간 도로와 인접하여 다수의 통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지
- 푸른마을 용인자이 아파트, 마평 우성 아파트 등 소규모의 아파트 단지가 다수 입지해 주거인구 수요 풍부

주요기능
상업 및 업무
- 용인의 중심상권인 용인중앙시장과 CGV 등이 인근에 위치
- 중부대로와 금령로 주변으로 처인구청 및 중앙동 행정복지센터 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 용인송담대학교, 한국국토정보공사 국토정보교육원 등 교육 및 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 용인 공용버스터미널 및 지하철역(에버라인선) 다수 위치

교통 접근성

063 마평현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
063 마평현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

063 마평현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
063 마평현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(064) 백암 주유소

전경

064 백암 주유소 전경.jpg
064 백암 주유소 전경

위치
경기도 용인시 처인구 백암면 근곡리 690-2

대지면적
986.00㎡

사용승인일
2006.11.15

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

064 백암 주유소 위치도.jpg
064 백암 주유소 위치도

공시지가

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064 백암 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경기도 용인시 처인구를 관통하는 죽양대로 전면부에 입지
- 인접한 죽양대로를 통해 서북측 영동고속도로 양지IC로 부터 처인구 남동측의 골프장 및 운동 시설로 향하는 통과 차량이 유입됨
- 동측 백암면 시외버스터미널을 경유하는 시외버스차량 다수 유입

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
- 제일약품 공장이 들어서는, 제일바이오 일반산업단지가 추진 중에 있음

교통 인프라
- 영동고속도로 양지IC를 이용 가능하며, 백암면 시외버스터미널이 인접함

교통 접근성

064 백암 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
064 백암 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

064 백암 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
064 백암 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(065) 수지현대셀프 주유소

전경

065 수지현대셀프 주유소 전경.jpg
065 수지현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 수지구 상현동 373-3 외

대지면적
1,022.00㎡

사용승인일
2002.09.02

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

065 수지현대셀프 주유소 위치도.jpg
065 수지현대셀프 주유소 위치도

공시지가

065 수지현대셀프 주유소 공시지가.jpg
065 수지현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 포은대로변에 위치하여 영동고속도로의 동수원IC 및 용인서울고속도로의 광교상현IC로의 진입 용이
- 광교 호수마을 휴먼시아아파트, 상현마을 아파트 단지, 서원마을 아파트 단지 등 대단지 아파트 단지로 둘러싸여 있어 풍부한 주거수요 확보 가능한 입지
- 포은대로 및 법조로를 따라 한국지역난방공사 광교지사, 두산 기술원, 수원지방법원, 롯데몰, CGV 등 지역의 주요 시설들로부터의 접근성 우수

주요기능
상업 및 업무
- 신분당선의 상현역을 중심으로 형성된 상업지역과 인접
- 포은대로 주변으로 한국지역난방공사, 수원지방법원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 두산 기술원, 광교테크노밸리등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(상현역(신분당선)) 및 다수의 버스 정류장과 인접

교통 접근성

065 수지현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
065 수지현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

065 수지현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
065 수지현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(066) 성복현대 주유소

전경

066 성복현대 주유소 전경.jpg
066 성복현대 주유소 전경

위치
경기도 용인시 수지구 성복동 54-6 외

대지면적
1,084.00㎡

사용승인일
2003.05.03

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

066 성복현대 주유소 위치도.jpg
066 성복현대 주유소 위치도

공시지가

066 성복현대 주유소 공시지가.jpg
066 성복현대 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 수지로 전면부에 접하여, 이마트 수지점, 롯데몰 수지점 및 인근 배후 주거단지 등과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 수지로 및 포은대로릍 통해 죽전역(분당선) 및 경부고속도로 접근이 가능하며, 서측 배후 주거단지를 관통하는 성복1, 2로를 통해 서수지IC(용인서울고속로)로의 접근성이 우수함

주요기능
상업 및 업무
- 신분당선 성복역 사거리에 위치하고, 인근에 이마트 수지점, 롯데몰 수지점 및 성복동 근린상업시설이 다수 밀집하여 위치
- 인근 수지로 및 포은대로를 따라 두산기술원, 수지구청 등 다수 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변 대규모 주거배후단지 입지에 따른 다수의 초, 중, 고등학교 입지

교통 인프라
- 지하철 신분당선 성복역으로 광교 신도시 및 강남권역 접근 양호

교통 접근성

066 성복현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
066 성복현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

066 성복현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
066 성복현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(067) 죽전현대셀프 주유소

전경

067 죽전현대셀프 주유소 전경.jpg
067 죽전현대셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 수지구 죽전동 889

대지면적
1,435.00㎡

사용승인일
2012.09.21

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

067 죽전현대셀프 주유소 위치도.jpg
067 죽전현대셀프 주유소 위치도

공시지가

067 죽전현대셀프 주유소 공시지가.jpg
067 죽전현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 용구대로와 용구대로2753번길의 교차로로 이마트 에브리데이, 용인 아르피아 체육공원 등 지역의 핵심 인구밀집시설과 접근성이 뛰어난 입지
- 무지개마을, 도담마을, 신정, 한빛 래미안 등 대규모 아파트 단지의 중앙에 위치하여 풍부한 주거인구 확보
- 죽전동을 남북축으로 가로지르는 용구대로는 수지구와 기흥구를 잇는 주요 도로로 차량 배후수요 풍부

주요기능
상업 및 업무
- 죽전 아울렛 거리, 이마트 에브리데이 등 각종 대형 상업시설 등과 인접
- 현암로를 따라 아파트 단지와 아파트단지 상업시설이 다수 위치

산업 및 교육
- 단국대학교 죽전캠퍼스 및 아르피아 체육공원 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 분당선의 오리역, 죽전역 및 신분당선의 동천역, 수지구청역이 인근에 위치

교통 접근성

067 죽전현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
067 죽전현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

067 죽전현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
067 죽전현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(068) 용인IC셀프 주유소

전경

068 용인ic셀프 주유소 전경.jpg
068 용인IC셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 처인구 유방동 245

대지면적
1,745.00㎡

사용승인일
2000.03.31

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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068 용인IC셀프 주유소 위치도

공시지가

068 용인ic셀프 주유소 공시지가.jpg
068 용인IC셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 백옥대로 변에 위치하여 영동고속도로와의 연결 지점인 용인TG로 향하는 초입에 위치하여 고속도로를 이용하는 차량 배후수요 풍부
- 인근에 다수의 다세대주택이 위치하고 있어 인구밀집지역이며, 포곡로를 통해 인정프린스 아파트 단지 및 신원 아파트 단지로의 접근성이 뛰어남
- 보평지구의 개발이 예정되어 있어 추후 주거 배후수요 증가 기대 가능

주요기능
상업 및 업무
- 백옥대로를 통한 유림동 행정복지센터로의 접근성이뛰어나며, 남측에 위치한 한터로를 통해 용인시 처인 장애인 복지관으로의 교통이 편리하여 인근의 주요 업무시설로의 접근 용이

산업 및 교육
- 이마트 용인 물류센터 및 GS리테일 물류센터 등 다수의 산업 인프라 구비

교통 인프라
- 에버라인선 지하철역인 둔전역, 보평역과 인접

교통 접근성

068 용인ic셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
068 용인IC셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

068 용인ic셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
068 용인IC셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(069) 둔전셀프 주유소

전경

069 둔전셀프 주유소 전경.jpg
069 둔전셀프 주유소 전경

위치
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 52-1 외

대지면적
1,304.00㎡

사용승인일
2007.03.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

069 둔전셀프 주유소 위치도.jpg
069 둔전셀프 주유소 위치도

공시지가

069 둔전셀프 주유소 공시지가.jpg
069 둔전셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 포곡로 전면부에 위치하고 있으며, 국내 주요 관광 명소인 애버랜드와 우수한 접근성을 보이는 입지
- 영동고속도로와 인접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 용인시 주요 인구 집중 유발 시설인 에버랜드를 중심으로 상업기능 집중

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 용인IC 등 광역 교통기반시설 인접

교통 접근성

069 둔전셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
069 둔전셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

069 둔전셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
069 둔전셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(070) 민락셀프 주유소

전경

070 민락셀프 주유소 전경.jpg
070 민락셀프 주유소 전경

위치
경기도 의정부시 용현동 2-1 외

대지면적
1,413.00㎡

사용승인일
2003.06.03

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

070 민락셀프 주유소 위치도.jpg
070 민락셀프 주유소 위치도

공시지가

070 민락셀프 주유소 공시지가.jpg
070 민락셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 충의로 전면부에 위치하며 용현 일반산업단지, 오렌지 팩토리 아울렛, NC 백화점 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 시민로 및 세종포천고속도로와 인접하고, 충의로, 용현로, 용인로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 의정부 경전철 송산역과 어룡역 사이에 위치하여 송산역 상권권역과 NC 백화점, 농협하나로마트 등과 접근성이 모두 우수

산업 및 교육
- 주변으로 용현 일반산업단지 및 의정부 천문대가 입지하여 산업 및 교육 인프라를 모두 보유한 입지

교통 인프라
- 지하철(송산역, 어룡역(의정부경전철)) 사이에 입지

교통 접근성

070 민락셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
070 민락셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

070 민락셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
070 민락셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(071) 이천제일셀프 주유소

전경

071 이천제일셀프 주유소 전경.jpg
071 이천제일셀프 주유소 전경

위치
경기 이천시 대월면 사동리 382-6 외

대지면적
3,681.00㎡

사용승인일
1983.10.17

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

071 이천제일셀프 주유소 위치도.jpg
071 이천제일셀프 주유소 위치도

공시지가

071 이천제일셀프 주유소 공시지가.jpg
071 이천제일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경춘대로와 접하여 대월 119 안전센터, 한국도로공사 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 영동고속도로와 인접하고, 경춘대로, 대월로, 황무로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 경춘대로 중심상권으로 하나로마트, 한국도로공사, 대월 119 안전센터 등 위치

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 버스 정류장 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

071 이천제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
071 이천제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

071 이천제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
071 이천제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(072) 교하 주유소

전경

072 교하 주유소 전경.jpg
072 교하 주유소 전경

위치
경기 파주시 문발동 549-2

대지면적
1,427.10㎡

사용승인일
2008.06.10

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

072 교하 주유소 위치도.jpg
072 교하 주유소 위치도

공시지가

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072 교하 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 교하로와 접하여 파주문발공단, 파주신촌 일반산업단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 자유로와 인접하고, 파주로, 교하로, 숲속노을로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 교하로 중심상권으로 롯데프리미엄아울렛 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 파주신촌일반사업단지, 파주문발공단 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 다양한 버스 노선을 갖춘 버스 정류장 입지

교통 접근성

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072 교하 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

072 교하 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
072 교하 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(073) 도일셀프 주유소

전경

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073 도일셀프 주유소 전경

위치
경기도 평택시 도일동 707-5 외

대지면적
4,485.00㎡

사용승인일
2003.08.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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073 도일셀프 주유소 위치도

공시지가

073 도일셀프 주유소 공시지가.jpg
073 도일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 평택시를 관통하는 청원로 전면부에 위치하여, 인근 지역 핵심 산업 단지 및 물류단지 등 지역의 산업 핵심 시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 평택제천고속도로 송탄IC와 인접하고, 평택 내부에서 경부고속도로를 이용하기 위한 차량과 서해안고속도로를 이용하기 위한 차량이 경유하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보

주요기능
상업 및 업무
- 대상 자산 남측에 위치한 평택종합물류단지(유통상업지역) 내에 평택도시공사를 비롯한 다수의 업무시설이 입지

산업 및 교육
- 인접 평택 브레인 시티 일반산업단지 등 다수의 산업시설 입지 및 입지 예정

교통 인프라
- 평택제천고속도로 송탄IC를 통해 서해안고속도로 및 경부고속도로 이용 가능

교통 접근성

073 도일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
073 도일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

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073 도일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(074) 서동대로 주유소

전경

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074 서동대로 주유소 전경

위치
경기도 평택시 오성면 죽리 10-1

대지면적
1,246.00㎡

사용승인일
1986.10.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

074 서동대로 주유소 위치도.jpg
074 서동대로 주유소 위치도

공시지가

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074 서동대로 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서동대로와 접하여 평택 휴게소, 오성 우체국 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 평택파주고속도로와 인접하고, 서동대로, 오성북로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 서동대로 중심상권으로 하나로마트, 보아즈 패션 아울렛 타운 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 안중백병원 등 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 버스 정류장 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

074 서동대로 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
074 서동대로 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

074 서동대로 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
074 서동대로 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(075) 송탄제일셀프 주유소

전경

075 송탄제일셀프 주유소 전경.jpg
075 송탄제일셀프 주유소 전경

위치
경기도 평택시 장당동 477-2

대지면적
1,173.00㎡

사용승인일
2000.11.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

075 송탄제일셀프 주유소 위치도.jpg
075 송탄제일셀프 주유소 위치도

공시지가

075 송탄제일셀프 주유소 공시지가.jpg
075 송탄제일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 청원로와 송탄로 각지에 위치하여, 평택중앙동 우체국, 평택 북구 경찰서(예정) 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경기대로와 인접하고, 청원로, 송탄로가교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 1호선 서정리역 역세권 중심상권으로 서정리 시장 등 위치
- 청원로 주변으로 평택 중앙동 우체국, 평택 북구 경찰서(예정) 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 서정리 평택병원 등 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 서정리역(서울1호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

075 송탄제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
075 송탄제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

075 송탄제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
075 송탄제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(076) 포천대로셀프 주유소

전경

076 포천대로셀프 주유소 전경.jpg
076 포천대로셀프 주유소 전경

위치
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 338-30 외

대지면적
1,801.00㎡

사용승인일
2008.01.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

076 포천대로셀프 주유소 위치도.jpg
076 포천대로셀프 주유소 위치도

공시지가

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076 포천대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 호국로 전면부에 입지하여 가구거리상권, 포천패션타운, 에코 아울렛, 그린 아울렛 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을보이는 입지
- 세종포천고속도로와 인접하고, 호국로, 부흥로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 호국로를 따라 다수의 가구 판매시설들이 입점해 가구거리 상권을 형성
- 포천패션타운 및 다수의 아울렛이 입지

산업 및 교육
- 인근에 무봉리 섬유제2공업단지가 위치해 산업 인프라 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

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076 포천대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

076 포천대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
076 포천대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(077) 동탄제일 주유소

전경

077 동탄제일 주유소 전경.jpg
077 동탄제일 주유소 전경

위치
경기도 화성시 반월동 539-1

대지면적
1,224.00㎡

사용승인일
2007.11.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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077 동탄제일 주유소 위치도

공시지가

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077 동탄제일 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 효행로 전면부에 삼성전자 나노시티 화성 캠퍼스, 화성 일반산업단지, 삼성전자 기흥 사업장 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 동탄원천로와 인접하여, 북측으로 수원시 영통구로 연결되며, 남측으로 동탄신도시 중심상권지역으로 접근이 가능한 입지
- 산업단지 배후수요로 인한 공동주택단지가 반경 1km 안에 다수 입지

주요기능
상업 및 업무
- 효행로 상행선을 따라 빅마켓 신영통점이 위치
- 삼성전자 사업장 등을 따라 다수의 소매 위주 근린생활시설이 위치

산업 및 교육
- 삼성전자 나노시티 화성 캠퍼스, 기흥 캠퍼스(기흥사업장), 화성 일반산업단지 등 전자제품 위주의 산업 업종이 입지

교통 인프라
- 인접 효행로 및 동탄원천로를 따라 화성시(동탄 신도시) 및 수원시 접근 가능

교통 접근성

077 동탄제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
077 동탄제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

077 동탄제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
077 동탄제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(078) 봉담IC셀프 주유소

전경

078 봉담ic셀프 주유소 전경.jpg
078 봉담IC셀프 주유소 전경

위치
경기도 화성시 봉담읍 동화리 357-1 외

대지면적
1,382.00㎡

사용승인일
2000.11.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

078 봉담ic셀프 주유소 위치도.jpg
078 봉담IC셀프 주유소 위치도

공시지가

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078 봉담IC셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 삼천병마로변에 입지하여 수도권제2순환고속도로의 봉담IC로의 진입 용이
- 삼천병마로를 통해 화성 국민체육센터, 장안대학교 등 인근 인구 유발 시설로의 뛰어난 접근성 보유
- 화성 봉담 아파트 단지 및 화성 봉담 동화마을 신동아파밀리에 아파트 등 인근에 대단지 아파트들이 밀집되어 있어 배후 주거수요 풍부

주요기능
상업 및 업무
- 한국 이어텍 본사 및 봉담읍 행정복지센터 등 다수의 업무시설 위치
- CGV, 하나로마트 등 인지도 높은 상업시설과 근접한 입지

산업 및 교육
- 주변으로 협성대학교, 장안대학교 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 수원대학교~사당역을 잇는 직행버스 및 다양한 버스가 정차하는 정류장 인접

교통 접근성

078 봉담ic셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
078 봉담IC셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

078 봉담ic셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
078 봉담IC셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(079) 프리미엄셀프 주유소

전경

079 프리미엄셀프 주유소 전경.jpg
079 프리미엄셀프 주유소 전경

위치
경기도 화성시 석우동 3-6

대지면적
1,676.20㎡

사용승인일
2012.12.27

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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079 프리미엄셀프 주유소 위치도

공시지가

079 프리미엄셀프 주유소 공시지가.jpg
079 프리미엄셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 삼성1로 전면부에 접하며, 삼성전자 나노시티 기흥캠퍼스 및 화성캠퍼스 인근에 입지하여 용인 남부 및 화성 동탄 지역의 산업 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로 기흥 IC, 기흥동탄IC와 인접하고, 서천로, 삼성1로, 삼성2로가 교차하는 교차로와 인접하여 다수의 차량 유동성을 배후수요로 확보

주요기능
상업 및 업무
- 동탄 신도시 북부에 위치하여 한림대학교 동탄 성심병원이 인접함
- 동탄 성심병원 인근으로 스타즈 호텔 동탄 및 근린상업시설 다수 위치

산업 및 교육
- 삼성전자 나노시티 기흥 및 화성 캠퍼스, 화성 일반산업단지가 둘러싼 입지

교통 인프라
- 수원, 용인, 화성(동탄) 경계부에 위치하며, 경부고속도로 접근 우수

교통 접근성

079 프리미엄셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
079 프리미엄셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

079 프리미엄셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
079 프리미엄셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(080) 효행로셀프 주유소

전경

080 효행로셀프 주유소 전경.jpg
080 효행로셀프 주유소 전경

위치
경기도 화성시 안녕동 39-1 외

대지면적
415.00㎡

사용승인일
1993.04.03

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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080 효행로셀프 주유소 위치도

공시지가

080 효행로셀프 주유소 공시지가.jpg
080 효행로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 효행로에 접하여 화산동 주민센터, 화산 체육공원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 오산화성고속도로와 인접하고, 효행로, 서부로, 봉영로가 교차하는 위치로 다수의통과 차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 효행로 주변으로 화산동 주민센터등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 원광 종합병원, 한신대학교 오산 캠퍼스 등 의료, 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 인근에 지하철 병점역(서울1호선) 등 대중교통 시설 접근성 양호

교통 접근성

080 효행로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
080 효행로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

080 효행로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
080 효행로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(081) 향남현대 주유소

전경

081 향남현대 주유소 전경.jpg
081 향남현대 주유소 전경

위치
경기도 화성시 향남읍 제암리 286-4 외

대지면적
2,031.00㎡

사용승인일
1992.12.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 업무시설

위치도

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081 향남현대 주유소 위치도

공시지가

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081 향남현대 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 3ㆍ1만세로 전면부에 위치하고 있으며, 동측과 남측으로 주거 밀집지역이 위치하고 있음
- 서해안고속도로와 인접하고, 3ㆍ1만세로, 서해로 등 주요 간선도로가 인접하는 위치로 고속도로 및 대로 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
-

교통 인프라
-

교통 접근성

081 향남현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
081 향남현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

081 향남현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
081 향남현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(082) 유화셀프 주유소

전경

082 유화셀프 주유소 전경.jpg
082 유화셀프 주유소 전경

위치
인천 계양구 효성동 206-3 외

대지면적
1,745.10㎡

사용승인일
1985.08.17

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

082 유화셀프 주유소 위치도.jpg
082 유화셀프 주유소 위치도

공시지가

082 유화셀프 주유소 공시지가.jpg
082 유화셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 아나지로의 전면부에 접하며 부평 국가산업단지, 인천광역시 상수도사업본부, 한국지엠 부평공장 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경인고속도로와 인접하고, 아나지로, 계양대로, 장제로가 교차하는 위치로 다수의통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인천1호선 작전역과 갈산역 사이에 입지하며 산업단지 인근에 형성된 상권 권
역 내 위치

산업 및 교육
- 주변으로 부평국가산업단지, 상수도사업본부, 한국지엠 부평공장 등 다양한 산업 인프라가 대규모로 입지

교통 인프라
- 지하철(갈산역,작전역(인천1호선)) 사이에 입지

교통 접근성

082 유화셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
082 유화셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

082 유화셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
082 유화셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(083) 인천셀프 주유소

전경

083 인천셀프 주유소 전경.jpg
083 인천셀프 주유소 전경

위치
인천 미추홀구 도화동 53-1 외

대지면적
1,581.60㎡

사용승인일
1997.03.22

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

083 인천셀프 주유소 위치도.jpg
083 인천셀프 주유소 위치도

공시지가

083 인천셀프 주유소 공시지가.jpg
083 인천셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 송림로에 입지하여, 인천광역시 의료원, 인천대학교 제물포캠퍼스, 청운대학교 인천캠퍼스 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 인천대로 및 수도권제2순환고속도로와 인접하고, 송림로, 방축로, 백범로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 청운대학교, 인천대학교 등 대학가 중심상에 위치하며 1호선 도화역 역세권 또한 1km 내 입지

산업 및 교육
- 주변으로 인천대학교, 청운대학교, 한국폴리텍대학 등 교육 인프라와 인천 일반산업단지, 주안 국가산업단지, 인천 기계산업단지 등 다수의 산업단지 입지

교통 인프라
- 지하철(도화역(서울1호선))이 1km 내 입지

교통 접근성

083 인천셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
083 인천셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

083 인천셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
083 인천셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(084) 미추홀셀프 주유소

전경

084 미추홀셀프 주유소 전경.jpg
084 미추홀셀프 주유소 전경

위치
인천 미추홀구 주안동 1468

대지면적
1,062.00㎡

사용승인일
2017.09.12

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

084 미추홀셀프 주유소 위치도.jpg
084 미추홀셀프 주유소 위치도

공시지가

084 미추홀셀프 주유소 공시지가.jpg
084 미추홀셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 안주대로 및 미추홀대로의 교차로에 입지하며, 인천지방검찰청, 인하공업전문대학, 인천가정법원 등과 양호한 접근성 보유
- 제2경인고속도로 및 수도권제2순환고속도로와 인접하고, 안주대로, 미추홀대로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 남측으로 인천 남부시장 및 신기시장 상권 입지

산업 및 교육
- 주변으로 인하공업전문대학 등의 교육 인프라와 인천지방검찰청, 인천지방법원, 인청가정법원 등의 주요 인프라 입지

교통 인프라
- 동남측에 인천 종합터미널, 북측에 시민공원역(인천2호선) 입지

교통 접근성

084 미추홀셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
084 미추홀셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

084 미추홀셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
084 미추홀셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(085) 공단2 주유소

전경

085 공단2 주유소 전경.jpg
085 공단2 주유소 전경

위치
인천 남동구 고잔동 673-10

대지면적
3,635.70㎡

사용승인일
1995.07.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

085 공단2 주유소 위치도.jpg
085 공단2 주유소 위치도

공시지가

085 공단2 주유소 공시지가.jpg
085 공단2 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 남동대로 전면부에 위치하며, 남동국가산업단지 권역 중심부에 입지하고 있어 남동인더스파크역(수인선), 동막역(인천1호선), 연수구청 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성 보유
- 남동대로를 통해 제2경인고속도로, 아암대로 등 주요 고속도로, 간선도로 접근이 용이한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인천1호선 동춘역 역세권과 인접하고 있으며, 이마트, 스퀘어원 등 역세권 및 대규모 국가산업단지 지원 관련 상업시설 위치

산업 및 교육
- 대규모 남동국가산업단지 중심부에 위치하고 있으며 홍산공단 및 남동시범공단과도 인접

교통 인프라
- 지하철 남동인더스파크역(수인선), 동춘역(인천1호선) 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

085 공단2 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
085 공단2 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

085 공단2 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
085 공단2 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(086) 공단1 주유소

전경

086 공단1 주유소 전경.jpg
086 공단1 주유소 전경

위치
인천 남동구 남촌동 624

대지면적
3,302.10㎡

사용승인일
1990.06.18

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

086 공단1 주유소 위치도.jpg
086 공단1 주유소 위치도

공시지가

086 공단1 주유소 공시지가.jpg
086 공단1 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 남동대로 및 남동대로369번길 각지에 위치하며, 남동 국가산업단지 내에 위치하고 신연수역(인천1호선), 인천아시안게임선학경기장 등 지역의 핵심시설과 우수한접근성을 보이는 입지
- 제2경인고속도로와 인접하고, 비류대로, 호구포로, 남동대로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인천1호선 신연수역 역세권 및 수인선 남동인더스파크역 중심상권으로 산업단지 지원 관련 상업시설 등 위치

산업 및 교육
- 남동국가산업단지 내에 입지하여 전기, 전자 관련 업종 및 관련 지원시설 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 신연수역(인천1호선), 남동인더스파크역(수인선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

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086 공단1 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

086 공단1 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
086 공단1 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(087) 만수동셀프 주유소

전경

087 만수동셀프 주유소 전경.jpg
087 만수동셀프 주유소 전경

위치
인천 남동구 만수동 884-3 외

대지면적
1,963.80㎡

사용승인일
1993.12.15

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

087 만수동셀프 주유소 위치도.jpg
087 만수동셀프 주유소 위치도

공시지가

087 만수동셀프 주유소 공시지가.jpg
087 만수동셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 백범로 전면부에 입지하여 다수의 공동주택 밀집권역, 모래내시장, 인천대공원 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 제2경인고속도로 및 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 백범로, 호구포로, 구월로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인천2호선 만수역 역세권을 중심으로 모래내시장 및 인천대공원 등 위치

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 지하철(만수역(인천2호선)) 역세권 내 입지

교통 접근성

087 만수동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
087 만수동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

087 만수동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
087 만수동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(088) 부평공단셀프 주유소

전경

088 부평공단셀프 주유소 전경.jpg
088 부평공단셀프 주유소 전경

위치
인천 부평구 갈산동 181-8

대지면적
1,826.90㎡

사용승인일
1989.05.31

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

088 부평공단셀프 주유소 위치도.jpg
088 부평공단셀프 주유소 위치도

공시지가

088 부평공단셀프 주유소 공시지가.jpg
088 부평공단셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 부평대로 및 평천로의 교차로에 입지하며, 부평 국가산업단지, 한국지엠 부평공장, 인천광역시 상수도사업본부 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경인고속도로 및 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 평천로, 부평대로, 부평북로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인천1호선 갈산역과 부평구청역 사이에 입지하며 한국지엠 부평공장 앞 상권 중심지에 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한국지엠 부평공장, 부평 국가산업단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(갈산역 및 부평구청역(인천1호선)) 인근에 입지

교통 접근성

088 부평공단셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
088 부평공단셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

088 부평공단셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
088 부평공단셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(089) 산곡셀프 주유소

전경

089 산곡셀프 주유소 전경.jpg
089 산곡셀프 주유소 전경

위치
인천 부평구 산곡동 411-16

대지면적
1,291.90㎡

사용승인일
1999.01.14

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

089 산곡셀프 주유소 위치도.jpg
089 산곡셀프 주유소 위치도

공시지가

089 산곡셀프 주유소 공시지가.jpg
089 산곡셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 원적로 전면부에 입지하며 부천 우체국,한국지엠 부평공장 등 지역 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 경인고속도로와 서울외곽순환고속도로와 인접하고, 원적로, 마장로, 길주로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 한국지엠 부평공장 및 부청구청역, 부천시장역 등과 인접해 형성된 소형 상권 내 중심지에 위치

산업 및 교육
- 주변으로 로이 문화예술 실용전문학교 및 한국지엠 부평공장 등 주요 교육 인프라와 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(부천시장역과 부청구청역(인천1호선)) 사이에 입지

교통 접근성

089 산곡셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
089 산곡셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

089 산곡셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
089 산곡셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(090) 서인천셀프 주유소

전경

090 서인천셀프 주유소 전경.jpg
090 서인천셀프 주유소 전경

위치
인천 서구 연희동 711-4 외

대지면적
1,659.90㎡

사용승인일
1993.05.04

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

090 서인천셀프 주유소 위치도.jpg
090 서인천셀프 주유소 위치도

공시지가

090 서인천셀프 주유소 공시지가.jpg
090 서인천셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서곶로 전면부에 위치하며 서구청, 인천아시아드주경기장, 인천서부경찰서 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 염곡로, 경명대로, 서곶로와 인접하고, 교차하는 위치로 남서측으로 청라 신도시와 인접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인천2호선 아시아드경기장역 역세권 중심 권역으로 역세권 주변의 공동주택 및 다세대주택 복합 주거권역 지원형 소규모 상업시설들이 위치
- 서구청, 인천서부경찰서, 인천아시아드주경기장 등 공공시설 다수 입지

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 지하철 아시아드경기장역 및 서구청역(인천2호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

090 서인천셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
090 서인천셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

090 서인천셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
090 서인천셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(091) 인천대교 주유소

전경

091 인천대교 주유소 전경.jpg
091 인천대교 주유소 전경

위치
인천 연수구 동춘동 913-4

대지면적
2,798.00㎡

사용승인일
2007.02.27

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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091 인천대교 주유소 위치도

공시지가

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091 인천대교 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 아암대로에 접하여 동막역(인천1호선), 해양경찰청 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 제2경인고속도로와 인접하고, 컨벤시아대로, 아암대로, 경원대로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무

- 인천1호선 동막역 및 캠퍼스타운 역 역세권 중심상권으로 롯데마트 스퀘어원, 롯데몰 등 위치 
- 경원대로 주변으로 연수구청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 연세대학교 송도세브란스병원(예정) 등 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 동막역(인천1호선), 인천국제공항 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

091 인천대교 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
091 인천대교 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

091 인천대교 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
091 인천대교 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(092) 송도셀프 주유소

전경

092 송도셀프 주유소 전경.jpg
092 송도셀프 주유소 전경

위치
인천 연수구 송도동 158-4

대지면적
1,783.30㎡

사용승인일
2015.01.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

092 송도셀프 주유소 위치도.jpg
092 송도셀프 주유소 위치도

공시지가

092 송도셀프 주유소 공시지가.jpg
092 송도셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 송도과학로에 접하여 송도컨벤시아, 롯데마트, 연세대학교 국제캠퍼스 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 제2경인고속도로와 인접하고, 송도과학로, 송도국제대로, 신송로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인천1호선 테크노파크역 역세권 중심상권으로 롯데마트, 롯데몰 등 위치
- 송도과학로 주변으로 해양경찰청, 연세대학교 국제캠퍼스 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 연세대학교 송도세브란스병원(예정), 인천경제자유구역 송도국제도시 지식정보산업단지 등 의료,산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 테크노파크역 및 캠퍼스타운역(인천1호선) 등 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

092 송도셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
092 송도셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

092 송도셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
092 송도셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(093) 송도역 주유소

전경

093 송도역 주유소 전경.jpg
093 송도역 주유소 전경

위치
인천 연수구 옥련동 304-7 외

대지면적
2,105.00㎡

사용승인일
1995.04.21

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

093 송도역 주유소 위치도.jpg
093 송도역 주유소 위치도

공시지가

093 송도역 주유소 공시지가.jpg
093 송도역 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 비류대로 전면부에 위치하며, 송도역(수인선), 송도 역세권 도시개발구역(예정), 송도 관광단지, 송도 수출2단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성 보유
- 비류대로 등을 통해 제2경인고속도로, 아암대로 등 주요 고속도로, 간선도로 접근이 용이한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 수인선 송도역 역세권과 인접하고 있으며, 인접 대규모 주거단지 지원형 소규모 상업시설 다수 입지

산업 및 교육
- 주변으로 송도 수출2단지 등 산업 인프라를 보유하고 있으며, 송도 초등학교와 옥령 중학교 등 주거단지와 인접하여 교육시설 위치

교통 인프라
- 지하철 송도역(수인선) 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

093 송도역 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
093 송도역 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

093 송도역 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
093 송도역 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(094) 신공항 주유소

전경

094 신공항 주유소 전경.jpg
094 신공항 주유소 전경

위치
인천 중구 운서동 2797-1 외

대지면적
1,732.40㎡

사용승인일
2001.07.16

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

094 신공항 주유소 위치도.jpg
094 신공항 주유소 위치도

공시지가

094 신공항 주유소 공시지가.jpg
094 신공항 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 신도시남로 141번길 전면부에 위치하며 운서역(공항철도), 인천공항물류단지, 스카이72 골프앤리조트 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 인천국제공항고속도로, 제2경인고속도로와 인접하고, 영종대로 신도시남로 등이 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 운서역 일대의 대규모 공동주택 단지 주거지원형 소규모 상권 및 역세권 중심 상권이 형성

산업 및 교육
- 주변으로 인천공항물류단지, 자유무역지역 공항물류단지 등 대규모 산업 인프라와 인천 과학고, 국제고, 하늘고 등 다수의 교육 시설 입지

교통 인프라
- 지하철 운서역(공항철도) 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

094 신공항 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
094 신공항 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

094 신공항 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
094 신공항 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(095) 영종셀프 주유소

전경

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095 영종셀프 주유소 전경

위치
인천 중구 중산동 1878-4

대지면적
1,975.00㎡

사용승인일
2016.03.25

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

095 영종셀프 주유소 위치도.jpg
095 영종셀프 주유소 위치도

공시지가

095 영종셀프 주유소 공시지가.jpg
095 영종셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 자연대로에 접하여 영종 국제병원, 월미도행 여객터미널 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 인천국제공항고속도로와 인접하고, 자연대로, 영종대로, 은하수로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 자연대로 중심상권으로 롯데시네마, 하나로마트 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 영종경제자유구역(예정) 등 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 월미도행 여객터미널, 인천공항 등 대중교통 접근성 양호

교통 접근성

095 영종셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
095 영종셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

095 영종셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
095 영종셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(096) 샘터 주유소

전경

096 샘터 주유소 전경.jpg
096 샘터 주유소 전경

위치
강원도 강릉시 연곡면 방내리 187-18

대지면적
4,135.00㎡

사용승인일
1995.11.03

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

096 샘터 주유소 위치도.jpg
096 샘터 주유소 위치도

공시지가

096 샘터 주유소 공시지가.jpg
096 샘터 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 동해대로 전면부에 위치하고 있으며, 주문진 카페거리 및 주거밀집지역과 양호한 접근성을 보임
- 인근으로 단독주택, 소규모 아파트단지, 소규모근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌 지대에 입지
- 동해대로와 접하여 높은 교통량 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 주문진항이 주변에 위치하여 해안가를 따라 다수의 숙박시설 및 주문진 카페거리 입지

산업 및 교육
- 주변으로 주문진 농공단지 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

096 샘터 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
096 샘터 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

096 샘터 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
096 샘터 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(097) 삼천리 주유소

전경

097 삼천리 주유소 전경.jpg
097 삼천리 주유소 전경

위치
강원도 속초시 조양동 1534-1

대지면적
1,230.90㎡

사용승인일
1994.04.06

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

097 삼천리 주유소 위치도.jpg
097 삼천리 주유소 위치도

공시지가

097 삼천리 주유소 공시지가.jpg
097 삼천리 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 동해대로 전면부에 위치하고 있으며, 속초 엑스포, 속초 고속버스터미널 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 단독주택 및 공동주택 등 주거밀집지역이 배후지에 소재
- 동해고속도로와 인접하고, 강원도에서 경상도를 관통하는 7번 국도구간 중 동해대로에 접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 주요 관광시설인 청초호 유원지 및 엑스포 타워가 인접해 있으며, 속초 먹거리촌, 이마트, 속초수협 수산물산지거점유통센터 등 위치

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 속초 고속버스터미널, 속초항 등 광역교통시설 인접

교통 접근성

097 삼천리 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
097 삼천리 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

097 삼천리 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
097 삼천리 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(098) 단계 주유소

전경

098 단계 주유소 전경.jpg
098 단계 주유소 전경

위치
강원도 원주시 단계동 879-1

대지면적
1,553.20㎡

사용승인일
2013.02.08

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

098 단계 주유소 위치도.jpg
098 단계 주유소 위치도

공시지가

098 단계 주유소 공시지가.jpg
098 단계 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서원대로 전면부에 위치하고 있으며, 원주시청, 원주 시외버스 터미널, AK 플라자 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 중앙고속도로와 인접하고, 중앙고속도로로 및 원주시 주요 지역과 연결되는 서원대로 및 로아노크로에 접하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 자오기사거리를 중심으로 AK 플라자, 하나로마트 등 대형마트가 위치하며, 대상지 북측으로 원주시 농산물공영도매시장이 위치
- 대상지 주변으로 원주시청, 원주우편집중국 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 원주 연세대학교 의과대학, 원주 세브란스 기독병원 등 교육 및 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 원주시외버스터미널, 고속버스터미널 등 광역교통시설 인접

교통 접근성

098 단계 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
098 단계 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

098 단계 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
098 단계 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(099) 평원현대 주유소

전경

099 평원현대 주유소 전경.jpg
099 평원현대 주유소 전경

위치
강원도 원주시 평원동 184-3

대지면적
1,190.70㎡

사용승인일
1997.02.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

099 평원현대 주유소 위치도.jpg
099 평원현대 주유소 위치도

공시지가

099 평원현대 주유소 공시지가.jpg
099 평원현대 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 원주시 북서부권(단계동, 일산동, 중앙동, 평원동)을 연결하는 천사로 전면부에 위치하고 있으며, 원주 세브란스병원, 원주 종합경기장 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 중앙고속도로, 영동고속도로와 인접하고, 천사로, 평원로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 원주역 중심상권으로 인근에 롯데 하이마트 및 대상지 남측으로 원주 중앙시장 등 위치
- 천사로 주변으로 다수의 주민센터 등 위치

산업 및 교육
- 원주 연세대학교 의과대학, 원주 세브란스 기독병원, 원주카톨릭병원 등의 교육, 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 원주역, 시외버스터미널 및 중앙고속도로 등 광역교통시설 인접

교통 접근성

099 평원현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
099 평원현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

099 평원현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
099 평원현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(100) 신철원 주유소

전경

100 신철원 주유소 전경.jpg
100 신철원 주유소 전경

위치
강원도 철원군 갈말읍 지포리 38-4 외

대지면적
1,802.00㎡

사용승인일
1991.02.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

100 신철원 주유소 위치도.jpg
100 신철원 주유소 위치도

공시지가

100 신철원 주유소 공시지가.jpg
100 신철원 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 명성로에 위치하고 있으며, 신철원 터미널, 철원갈말 농공단지 등 인근 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 국도 제43호선 호국로에 접하는 위치로 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 한탄강CC 위치

산업 및 교육
- 약 13만㎡ 규모의 철원갈말 농공단지 위치

교통 인프라
- 광역 교통시설(43번국도(호국로)) 인접

교통 접근성

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100 신철원 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

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100 신철원 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(101) 춘천제일 주유소

전경

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101 춘천제일 주유소 전경

위치
강원도 춘천시 석사동 167 외

대지면적
1,442.20㎡

사용승인일
1994.12.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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101 춘천제일 주유소 위치도

공시지가

101 춘천제일 주유소 공시지가.jpg
101 춘천제일 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 영서로 전면부에 위치하고 있으며, 영서로를 따라 주요 주거 밀집지역(춘천 학곡지구도시개발구역 예정)과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 중앙고속도로 춘천IC와 매우 인접하여 높은 교통량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 대상지 북서측으로 홈플러스, 하나로마트 등 입지
- 대상지 북측으로 강원도 개발공사 입지

산업 및 교육
- 대상지 서측으로 춘천퇴계 농공단지, 춘천교육대학교 등 산업 및 교육 인프라 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

101 춘천제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
101 춘천제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

101 춘천제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
101 춘천제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(102) 개나리셀프 주유소

전경

102 개나리셀프 주유소 전경.jpg
102 개나리셀프 주유소 전경

위치
강원도 춘천시 석사동 818-6 외

대지면적
1,483.50㎡

사용승인일
2000.11.24

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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102 개나리셀프 주유소 위치도

공시지가

102 개나리셀프 주유소 공시지가.jpg
102 개나리셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 퇴계로변에 위치하여 춘천순환로로의 뛰어난 접근성 보유
- 인접한 도로인 영서로를 통해 중앙고속도로의 춘천IC까지의 진입 용이
- 퇴계 주공, 중앙 하이츠빌, 현진 에버빌 등 다수의 아파트 단지가 밀집되어 주거배후가 풍부한 입지이며, 반경 1km 이내에 춘천교육대학교, 강원도 개발공사 본사, CGV 등 춘천시 내의 주요 시설들이 밀집되어 있어 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을보이는 입지

주요기능
상업 및 업무
- 춘천순환로와 퇴계로의 교차로 인근에 춘천 로데오거리 상권 형성
- 강원도 개발공사 본사, 춘천지방법원, 강원지방경찰청 등 각종 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 춘천교육대학교, 강원대학교 춘천캠퍼스 등 주요 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철(남춘천역(경춘선)), 고속버스터미널, 시외버스터미널과 인접

교통 접근성

102 개나리셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
102 개나리셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

102 개나리셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
102 개나리셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(103) 장미셀프 주유소

전경

103 장미셀프 주유소 전경.jpg
103 장미셀프 주유소 전경

위치
강원도 춘천시 퇴계동 623-2 외

대지면적
839.00㎡

사용승인일
2000.07.06

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

103 장미셀프 주유소 위치도.jpg
103 장미셀프 주유소 위치도

공시지가

103 장미셀프 주유소 공시지가.jpg
103 장미셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 영서로에 접하여 롯데마트, 이마트 등의 춘천의 주요 인구 밀집 유발시설과의 접근성이 뛰어나며, 중앙 하이츠빌 및 현대 아파트 단지 등으로 둘러싸여 풍부한 배후 주거인구 보유
- 영서로, 춘천로, 효자로 등을 통해 춘천시외버스터미널, 춘천경찰서, 춘천지방법원, 춘천문화예술회관 등 지역의 각종 대표 시설로의 교통 편리

주요기능
상업 및 업무
- 경춘선의 남춘천역을 중심으로 형성된 상권과의 뛰어난 접근성 보유
- 춘천경찰서, 춘천지방법원, 춘천문화예술회관 등 주요 업무시설 인접

산업 및 교육
- 강원대학교 춘천캠퍼스 및 강원대학교병원 등 교육 및 의료 인프라 보유

교통 인프라
- 지하철(남춘천역(경춘선)) 및 춘천시외버스터미널과 초근접한입지

교통 접근성

103 장미셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
103 장미셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

103 장미셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
103 장미셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(104) 춘천 주유소

전경

104 춘천 주유소 전경.jpg
104 춘천 주유소 전경

위치
강원도 춘천시 후평동 753-6

대지면적
1,316.00㎡

사용승인일
1993.01.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 업무시설

위치도

104 춘천 주유소 위치도.jpg
104 춘천 주유소 위치도

공시지가

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104 춘천 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 월피로 전면부에 위치하여 한국전력공사 강원본부, 춘천후평일반산업단지, 한림성심대학교 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 춘천의 두 순환도로(춘천순환로, 순환대로)와 춘천시 주요 도심지를 연결하는 통로 역할을 하는 월피로에 접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 월피로 주변으로 정부춘천지방합동청사, 한국전력공사 강원본부 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한림성심대학교, 한림대학교, 춘천후평 일반산업단지 등 다수의 교육, 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 경춘선, 춘천시외버스터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

104 춘천 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
104 춘천 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

104 춘천 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
104 춘천 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(105) 현대보령셀프 주유소

전경

105 현대보령셀프 주유소 전경.jpg
105 현대보령셀프 주유소 전경

위치
충청남도 보령시 내항동 374

대지면적
780.00㎡

사용승인일
1997.11.29

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

105 현대보령셀프 주유소 위치도.jpg
105 현대보령셀프 주유소 위치도

공시지가

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105 현대보령셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 대해로 전면부에 위치하고 있으며, 대천역 및 보령종합터미널, KT&G 보령지점, 이마트 등에 인접하여 있음
- 보령시와 대천시의 중간 지점에 위치하며, 서해안고속도로를 통해 광천, 홍성 등 인접 도시 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 보령시의 경우 중앙시장을 중심으로 상권이 형성되어 있음
- 대천시의 경우 대천항과 해수욕장을 중심으로 상권이 형성되어 있음

산업 및 교육
- 신제일병원 등의 의료 인프라에 인접

교통 인프라
- 대천역 및 보령종합터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

105 현대보령셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
105 현대보령셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

105 현대보령셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
105 현대보령셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(106) 잠홍셀프 주유소

전경

106 잠홍셀프 주유소 전경.jpg
106 잠홍셀프 주유소 전경

위치
충청남도 서산시 잠홍동 752-1

대지면적
1,168.00㎡

사용승인일
1997.06.04

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

106 잠홍셀프 주유소 위치도.jpg
106 잠홍셀프 주유소 위치도

공시지가

106 잠홍셀프 주유소 공시지가.jpg
106 잠홍셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서해로 전면부에 위치하고 있으며, 서산공용버스터미널, 이마트 및 서산잠홍구장, 잠홍저수지 등에 인접하여 있음
- 서산중앙로를 통해 서산시청 원도심 상권 접근이 용이하며, 서해로를 통해 당진, 태안 등 인접 도시 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 서산시청을 중심으로 서산동부시장 등 상권이 형성되어 있음
- 인근 한화 케미칼, 현대 파워텍,SK 이노베이션 등의 대기업이 위치하고 있으며, 서산테크노밸리의 조성으로 유동인구 증대 기대

산업 및 교육
- 주변으로 서산중앙고등학교 등의 교육 인프라가 인접하여 있음

교통 인프라
- 서울과의 거리가 서해안고속도로릍 통할 시 77km에 불과하여 수도권 접근성이 뛰어나며, 대산항 개발 완료시 중국과 최단거리에 위치한 항구도시

교통 접근성

106 잠홍셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
106 잠홍셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

106 잠홍셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
106 잠홍셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(107) 아산셀프 주유소

전경

107 아산셀프 주유소 전경.jpg
107 아산셀프 주유소 전경

위치
충청남도 아산시 풍기동 206-1 외

대지면적
3,248.30㎡

사용승인일
1997.05.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

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107 아산셀프 주유소 위치도

공시지가

107 아산셀프 주유소 공시지가.jpg
107 아산셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 온천대로 전면부에 위치하고 있으며, 아산 아이파크 아파트 및 이순신 종합운동장 인근에 위치하고 있으며, 모종풍기 도시개발구역에 인접하여 있음
- 온천대로를 통해 온양온천역 상권 접근이 용이하며, 충무로 및 문화로를 통해 천안, 신창 등 인접 도시 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 온양온천역을 중심으로 온양 그랜드호텔, 온양 민속박물관, 신정호 유원지 등 관광시설이 산재하여 있으며, 대전지방법원 아산시법원과 인접
- 모종풍기 도시개발, 아산 온천지구 도시개발, 신정호지구 도시개발 등 다수의 도시개발사업으로 인해 유입인구 증대 및 상업시설 확충 예정

산업 및 교육
- 주변으로 온양풍기초등학교, 온양용화중학교, 온양여자고등학교 등의 기초 교육 인프라 밀집

교통 인프라
- 온양온천역(1호선) 인접, 온천대로를 통해 천안으로의 이동이 원활

교통 접근성

107 아산셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
107 아산셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

107 아산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
107 아산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(108) 천안푸른 주유소

전경

108 천안푸른 주유소 전경.jpg
108 천안푸른 주유소 전경

위치
충청남도 천안시 동남구 봉명동 146-2 외

대지면적
1,696.00㎡

사용승인일
1997.01.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

108 천안푸른 주유소 위치도.jpg
108 천안푸른 주유소 위치도

공시지가

108 천안푸른 주유소 공시지가.jpg
108 천안푸른 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서부대로 전면부에 위치하고 천안시청, 천안종합운동장, 천안역(KTX) 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 서부대로, 동서대로, 백석로 등을 통해 천안시청, 천안역(KTX)등 천안시의 주요시설을 동서로 연결하는 주요 간선도로망이 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 공동주택 및 다세대주택이 형성된 주거권역으로 주거지원형 상권이 형성 
- 동서대로를 통해 천안시청, 천안역(KTX) 등 주요 거점시설과 접근 용이

산업 및 교육
-

교통 인프라
- 천안역(KTX)과 인접하여 우수한 철도교통 접근성 보유

교통 접근성

108 천안푸른 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
108 천안푸른 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

108 천안푸른 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
108 천안푸른 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(109) 쌍용대로셀프 주유소

전경

109 쌍용대로셀프 주유소 전경.jpg
109 쌍용대로셀프 주유소 전경

위치
충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-29

대지면적
890.70㎡

사용승인일
1996.08.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

109 쌍용대로셀프 주유소 위치도.jpg
109 쌍용대로셀프 주유소 위치도

공시지가

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109 쌍용대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 쌍용대로 전면부에 위치하고 있으며, 대상지 인근 천안역(1호선) 상권을 중심으로 순천향대학교 천안병원, 남산 중앙시장, 나사렛대학교 등 천안시의 핵심시설이 입지하여 우수한 입지 접근성을 보유
- 불당대로를 통해 천안아산역 상권 접근이 용이하며, 충무로 및 남부대로를 통해 경부고속도로 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 천안역을 중심으로 천안 지하상가, 남산중앙시장 등의 상업기능이 산재
- 천안 동남부권 원도심 재개발사업에 따라 상업 기능 확충 예정

산업 및 교육
- 주변으로 나사렛대학교, 순천향대학교 천안병원 등 다수의 교육, 의료 인프라 밀집

교통 인프라
- KTX 정차역(천안아산역) 인접, 지하철 1호선(장항선) 인접, 천안종합터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

109 쌍용대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
109 쌍용대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

109 쌍용대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
109 쌍용대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(110) 대양셀프 주유소

전경

110 대양셀프 주유소 전경.jpg
110 대양셀프 주유소 전경

위치
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10 외

대지면적
2,407.00㎡

사용승인일
1995.11.25

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

110 대양셀프 주유소 위치도.jpg
110 대양셀프 주유소 위치도

공시지가

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110 대양셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 충무로 전면부에 이마트, 신방동 먹자골목 및 인근으로 나사렛대학교, 순천향대학교 천안병원, 쌍용역(1호선) 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 남부대로, 서부대로와 인접하고, 충무로가 접하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 쌍용역(1호선) 역세권 지역으로 주변으로 다수의 병원, 식당, 대형마트, 숙박업소 등의 상업 기능이 집중
- 충무로 주변으로 천안서부우편취급국, 행정복지센터 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 나사렛대학교, 다수의 초, 중, 고등학교 및 순천향대학교 천안병원, 삼일육아원, 척병원 등 다수의 교육, 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 쌍용역(1호선) 및 천안아산역(KTX) 등 다양한 교통 인프라

교통 접근성

110 대양셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
110 대양셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

110 대양셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
110 대양셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(111) 옥암 주유소

전경

111 옥암 주유소 전경.jpg
111 옥암 주유소 전경

위치
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 227 외

대지면적
2,660.00㎡

사용승인일
2006.10.11

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

111 옥암 주유소 위치도.jpg
111 옥암 주유소 위치도

공시지가

111 옥암 주유소 공시지가.jpg
111 옥암 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 충서로 전면부에 위치하며, 홍성군청, 홍성역, 대전지방법원 홍성지원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 서해안 고속도로와 인접하고, 내포로, 충서로(서해안 고속도로와 연결되는 주요 간선 도로망 2개)가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 홍성군청을 중심으로 읍내 상권 형성
- 충서로 주변으로 홍성군청, 한국전력 홍성지사등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 청운대학교 홍성캠퍼스 등 교육 인프라 인접

교통 인프라
- 홍성역(기차역) 인근, 내포로를 통해 서해안 고속도로에 접근가능

교통 접근성

111 옥암 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
111 옥암 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

111 옥암 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
111 옥암 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(112) 조양 주유소

전경

112 조양 주유소 전경.jpg
112 조양 주유소 전경

위치
충청북도 제천시 천남동 30-3 외

대지면적
4,886.00㎡

사용승인일
1995.02.02

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

112 조양 주유소 위치도.jpg
112 조양 주유소 위치도

공시지가

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112 조양 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 내토로 전면부에 위치하고 있으며, 제천시청 및 배후 주거밀집지역과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 중앙고속도로 및 국도 제5호선(북부로)와 인접하고, 중앙고속도로와 연결되는 내토로와 윈뜰로의 교차로에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지
- 남제천IC를 기점으로 제천~삼척고속도로가 개통 예정

주요기능
상업 및 업무
- 제천역을 중심으로 제천 역전시장이 위치하고 있으며, 배후 주거지역에 롯데마트등 위치
- 윈뜰로를 따라 대상지 북측에 제천시청 위치

산업 및 교육
- 대상지 반경 3km내에 강저 테크노빌, 바이오밸리 등 산업단지 입지

교통 인프라
- 제천버스터미널, 제천역 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

112 조양 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
112 조양 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

112 조양 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
112 조양 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(113) 제천대로셀프 주유소

전경

113 제천대로셀프 주유소 전경.jpg
113 제천대로셀프 주유소 전경

위치
충청북도 제천시 청전동 125-12

대지면적
1,382.70㎡

사용승인일
2002.09.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1,2종 근린생활시설

위치도

113 제천대로셀프 주유소 위치도.jpg
113 제천대로셀프 주유소 위치도

공시지가

113 제천대로셀프 주유소 공시지가.jpg
113 제천대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 의림대로변에 위치하여 롯데 하이마트, 제천 보건복지센터, 제천 중앙시장 등 지역의 핵심 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 제천시를 남북으로 가로지르는 의림대로를 통해 제천역, 제천소방서 등 각종 교통 및 주요 시설로의 용이한 접근성 보유

주요기능
상업 및 업무
- 제천중앙시장, 동문시장, 내토재래시장 등 주요 상권과 인접
- 청주지방법원 제천지원, 청전동 행정복지센터 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 제천시립도서관, 제천기적의도서관 등 주요 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 의림대로변을 통한 제천버스터미널 및 제천역으로의 접근성 우수

교통 접근성

113 제천대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
113 제천대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

113 제천대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
113 제천대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(114) 보라매 주유소

전경

114 보라매 주유소 전경.jpg
114 보라매 주유소 전경

위치
충청북도 청주시 상당구 방서동 45-26

대지면적
801.00㎡

사용승인일
1996.10.22

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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114 보라매 주유소 위치도

공시지가

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114 보라매 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 단제로 전면부에 위치하고 청주 센트럴자이, 동남지구 우미린풀하우스 등 대규모 공동주택 단지가 조성 중인 입지
- 단제로, 1순환로, 2순환로 등을 통해 청주 도심과 지속적으로 확장 중인 동남지구 등을 연결하고 있어 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 방서지구중흥S클래스, 센트럴자이 등 대규모 공동주택 단지가 형성 중으로 주거지원형 상권이 조성 중

산업 및 교육
- 다수의 주거단지와 인접하여 운동초, 운동중 등 교육시설 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

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114 보라매 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

114 보라매 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
114 보라매 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(115) 수암골셀프 주유소

전경

115 수암골셀프 주유소 전경.jpg
115 수암골셀프 주유소 전경

위치
충청북도 청주시 상당구 수동 448-1

대지면적
1,061.60㎡

사용승인일
1996.10.11

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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115 수암골셀프 주유소 위치도

공시지가

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115 수암골셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 상당로 전면부에 위치하고 청주시청, 충청북도청, 청주대학교 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 상당로, 직지대로, 사직대로 등을 통해 지역의 주요 거점과 접근이 용이한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 상당로를 따라 청원구청, 청주시청, 충청북도청 등 핵심 공공기관 밀집지역

산업 및 교육
- 청주교육대학교, 청주공고 등과 인접하고 있으며 청주의료원과도 양호한 접근성을 보이는 위치

교통 인프라
-

교통 접근성

115 수암골셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
115 수암골셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

115 수암골셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
115 수암골셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(116) 동서셀프 주유소

전경

116 동서셀프 주유소 전경.jpg
116 동서셀프 주유소 전경

위치
충청북도 청주시 상당구 지북동 206-3

대지면적
1,461.00㎡

사용승인일
1997.10.31

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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116 동서셀프 주유소 위치도

공시지가

116 동서셀프 주유소 공시지가.jpg
116 동서셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 단재로에 접하여 청주문화원, 상당구청 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 3순환로와 인접하고, 목련로, 단재로, 2순환로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 단재로 중심상권으로 롯데시네마, 하나로마트 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 충북보건과학대학교, 상당보건소 등 교육, 의료 인프라 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

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116 동서셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

116 동서셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
116 동서셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(117) 서원경 주유소

전경

117 서원경 주유소 전경.jpg
117 서원경 주유소 전경

위치
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1614 외

대지면적
1,823.90㎡

사용승인일
1988.03.29

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

117 서원경 주유소 위치도.jpg
117 서원경 주유소 위치도

공시지가

117 서원경 주유소 공시지가.jpg
117 서원경 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 직지대로 전면부에 접하며 청주 일반산업단지, 봉명 주공 아파트 단지,서원구청, 청주 종합경기장 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 직지대로, 사직대로, 1순환로 등 주요 간선도로망이 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 서원구청, 청주 종합경기장 등 주요 공공시설과의 접근성이 양호한 위치이며, 다수의 공동주택 및 다세대주택 권역이 형성되어 있어 주거지원형 상권 형성

산업 및 교육
- 롯데푸드 청주공장, LG화학 청주공장 등이 입지한 대규모 청주일반산업단지와 인접

교통 인프라
-

교통 접근성

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117 서원경 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

117 서원경 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
117 서원경 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(118) 교대셀프 주유소

전경

118 교대셀프 주유소 전경.jpg
118 교대셀프 주유소 전경

위치
충청북도 청주시 서원구 분평동 246-3 외

대지면적
3,164.00㎡

사용승인일
1999.07.16

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

118 교대셀프 주유소 위치도.jpg
118 교대셀프 주유소 위치도

공시지가

118 교대셀프 주유소 공시지가.jpg
118 교대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 청남로 전면부에 위치하며 청주교육대학교, 충청북도 교육청, 충북고 등과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 청남로를 통해 충청북도청, 충북대학교 등 인근의 주요시설과의 접근이 용이한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 분평 계룡 리슈빌, 신남 주공 아파트 등 대규모 아파트 단지가 위치하여 주거지원형 상권 형성

산업 및 교육
- 청남로변으로 청주교육대학교, 청주교대 부설초, 충북고, 남성초, 충청북도 교육청 등 핵심 교육시설이 밀집한 교육 중심 권역

교통 인프라
-

교통 접근성

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118 교대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

118 교대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
118 교대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(119) 신탄진 주유소

전경

119 신탄진 주유소 전경.jpg
119 신탄진 주유소 전경

위치
대전 대덕구 덕암동 49-8 외

대지면적
2,191.20㎡

사용승인일
1985.07.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

119 신탄진 주유소 위치도.jpg
119 신탄진 주유소 위치도

공시지가

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119 신탄진 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 신탄진로와 경부고속도로 신탄진IC를 연결하는 접합도로 전면부에 위치하며 신탄진역 및 KT&G 대전본사 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 지님
- 경부고속도로 신탄진IC와 인접하여 수도권으로의 접근성이 우수하며, 연접한 신탄진로를 따라 대전광역시 중심지와 청주시로의 접근이 가능하여 풍부한 차량유동성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 반경 1km 내에 KT&G 대전본사, 공장,인재개발원 등이 입지하며, 한일현대시멘트 대전공장, 한국타이어 대전공장 등이 있음

산업 및 교육
- 대상지 남서측으로 대전 제4일반산업단지가 입지

교통 인프라
- 신탄진역(무궁화호 또는 누리호 통과)이 대상지 기준 1.3km 거리에 있음

교통 접근성

119 신탄진 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
119 신탄진 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

119 신탄진 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
119 신탄진 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(120) 대덕 주유소

전경

120 대덕 주유소 전경.jpg
120 대덕 주유소 전경

위치
대전 대덕구 상서동 442-2 외

대지면적
2,235.00㎡

사용승인일
1995.01.15

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

120 대덕 주유소 위치도.jpg
120 대덕 주유소 위치도

공시지가

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120 대덕 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 신탄진로 전면부에 위치하며 대덕 테크노밸리, KT&G 신탄진 공장 및 대전 본사 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로와 인접하고, 신탄진로, 갑천로, 산업단지로 등을 통해 대전 도심 및 대덕 테크노밸리 내 주요 시설과 접근성 또한 양호한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 대덕 테크노밸리 내 연구시설, 산업시설 지원형 소형 상권 위치
- 대전세관, 대전 테크노파크, KT&G 신탄진 공장 등 산업 및 연구 관련 업무시설 다수 입지

산업 및 교육
- 주변으로 첨단산업 중심의 주거, 상업 복합 산업단지인 대덕 테크노밸리 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

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120 대덕 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

120 대덕 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
120 대덕 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(121) 4공단 주유소

전경

121 4공단 주유소 전경.jpg
121 4공단 주유소 전경

위치
대전 대덕구 신일동 1684

대지면적
1,500.20㎡

사용승인일
1999.03.27

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

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121 4공단 주유소 위치도

공시지가

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121 4공단 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 대덕 산업단지 내 대덕대로 전면부에 위치하며, CJ 대한통운 대전 허브터미널 및 산업단지 내부의 유한 킴벌리, 한솔 제지 등 주변 기업과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 대덕대로를 통해 대전 유성구 접근이 용이하며, 경부고속도로를 통해 청주, 김천 등 인접 도시 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 대덕 산업단지 내 업무지역이 밀집해 있으며, 인근 관평동 지역 현대프리미엄아울렛 입지

산업 및 교육
- 물류시설 및 공장 밀집지역에 해당함

교통 인프라
- 신탄진역(경부선)에 인접해 있으며, 경부고속도로와 인접

교통 접근성

121 4공단 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
121 4공단 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

121 4공단 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
121 4공단 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(122) 럭키셀프 주유소

전경

122 럭키셀프 주유소 전경.jpg
122 럭키셀프 주유소 전경

위치
대전 대덕구 오정동 60-17 외

대지면적
817.60㎡

사용승인일
1995.01.19

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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122 럭키셀프 주유소 위치도

공시지가

122 럭키셀프 주유소 공시지가.jpg
122 럭키셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 한밭대로 전면부에 입지하여, 오정농수산물도매시장, 한남대학교, 대전조차장역 등 지역 내 핵심 시설과 우수한 접근성을보이는 입지
- 천변도시고속화도로 및 경부고속도로와 인접하고, 한밭대로, 대전로, 오정로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 한남대학교 대학가 중심상권과 인접하며, 오정농수산물도매시장과 대전꽃도매시장 등 대규모 도매시장과 인접한 위치에 입지

산업 및 교육
- 주변으로 한남대학교와 같은 교육 인프라가 입지해 있으며, 북측으로 대전 산업단지 재생산업지구와 같은 대규모 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 북서측으로 대전조차장역 입지

교통 접근성

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122 럭키셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

122 럭키셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
122 럭키셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(123) 동원 주유소

전경

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123 동원 주유소 전경

위치
대전 동구 삼정동 95 외

대지면적
1,094.00㎡

사용승인일
1990.03.26

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

123 동원 주유소 위치도.jpg
123 동원 주유소 위치도

공시지가

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123 동원 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 옥천로 전면부에 위치하고 판암역(대전1호선), 통영대전고속도로, 판암역 인근 아파트 단지 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 통영대전고속도로와 인접하고, 옥천로, 공부로 등을 통해 대전시 내 주요 시설과 접근이 가능한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 판암역(대전1호선) 및 다수의 공동주택 단지를 중심으로 주거지원형 소규모 상권과 인접한 위치

산업 및 교육
- 주변으로 주거단지와 인접하여 동신중, 용운초, 용운중 등 교육시설 입지

교통 인프라
- 판암역(대전1호선)과의 접근성 양호

교통 접근성

123 동원 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
123 동원 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

123 동원 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
123 동원 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(124) 홍도셀프 주유소

전경

124 홍도셀프 주유소 전경.jpg
124 홍도셀프 주유소 전경

위치
대전 동구 홍도동 11-23 외

대지면적
1,892.10㎡

사용승인일
1995.01.12

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

124 홍도셀프 주유소 위치도.jpg
124 홍도셀프 주유소 위치도

공시지가

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124 홍도셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 용전네거리 인근에 위치하여 대전시 동구 주거, 상업 중심지에 위치함
- 대전시 중앙을 가로지르는 동서대로를통해, 대전시 전역으로 이동이 편리하며, 대전역, 대전복합터미널, 대전IC 등을 통한 광역 접근성이 매우 높은 입지 조건을 갖추고 있음
- 대상 자산 인근으로 구성2주거환경개선지구가 소재하여 향후 지역 성숙 및 활성화가 기대되는 지역임

주요기능
상업 및 업무
- 주요 인구집중 유발시설(대덕구청, 대전지방국토관리청 등)이 소재하며, 대전 복합터미널을 중심으로 중, 소규모의 상업시설이 밀집해 상권을 이룸

산업 및 교육
- 주변에 한남대학교, 솔브릿지 국제경영대학 등이 가까이 위치

교통 인프라
- 대전역 및 대전조차장역 등 교통시설과 대전IC 등을 통해 높은 광역 접근성

교통 접근성

124 홍도셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
124 홍도셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

124 홍도셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
124 홍도셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(125) 대전청사셀프 주유소

전경

125 대전청사셀프 주유소 전경.jpg
125 대전청사셀프 주유소 전경

위치
대전 서구 둔산동 1161

대지면적
1,670.70㎡

사용승인일
1995.01.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 업무시설

위치도

125 대전청사셀프 주유소 위치도.jpg
125 대전청사셀프 주유소 위치도

공시지가

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125 대전청사셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 대덕대로 전면부에 위치하고 정부대전청사, 을지대학병원, 대전시청 등 대전의 대표 업무중심 권역 내에 위치하며 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 계룡료 및 대덕대로를 통해 대전 시내 주요 거점과 우수한 접근성을 자랑하며 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 대덕대로 동측으로 서구청, 대전시청, 대전지방검찰청, 대전지방법원, 정부대전청사 등 대표 공공시설이 밀집한 업무 중심 권역

산업 및 교육
- 을지대학병원 등 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 정부청사역, 시청역, 탄방역 등 대전 지하철 1호선과 인접

교통 접근성

125 대전청사셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
125 대전청사셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

125 대전청사셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
125 대전청사셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(126) 노은 주유소

전경

126 노은 주유소 전경.jpg
126 노은 주유소 전경

위치
대전 유성구 노은동 534-11 외

대지면적
1,322.90㎡

사용승인일
2000.12.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1,2종근린생활시설

위치도

126 노은 주유소 위치도.jpg
126 노은 주유소 위치도

공시지가

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126 노은 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 한밭대로 전면부에 위치하고 있으며, 대전 월드컵경기장, 노은 농수산물도매시장, 국립 대전현충원, 충남대학교 대덕캠퍼스 등에 인접
- 한밭대로를 통해 정부대전청사 등 대전 전지역으로의 이동이 용이하며, 당진영덕고속도로 및 호남고속지선을 통해 세종, 계룡, 논산 등 인접 도시 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 인근 충남대학교 등 캠퍼스를 중심으로 상권이 형성되어 있음
- 대전 월드컵경기장 농수산물 도매시장,국립대전현충원 방문객으로 인한 유동인구 존재

산업 및 교육
- 주변으로 KAIST, 충남대학교 등의 교육 인프라가 밀집하여 있음

교통 인프라
- 월드컵경기장역(대전1호선) 및 호남고속지선에 인접

교통 접근성

126 노은 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
126 노은 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

126 노은 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
126 노은 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(127) 첨단 주유소

전경

127 첨단 주유소 전경.jpg
127 첨단 주유소 전경

위치
대전 유성구 신성동 160-2 외

대지면적
1,827.26㎡

사용승인일
1993.07.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 업무시설

위치도

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127 첨단 주유소 위치도

공시지가

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127 첨단 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 가정로 전면부에 KT&G 중앙연구원, 한국에너지기술연구원, LG화학 테크센터 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 당진영덕고속도로, 호남고속도로(지선)와 인접하고, 유성로, 노은로 등 주요 간선도로망과 접근성 또한 우수한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 가정로 및 유성대로 주변으로 대규모 대덕연구단지가 조성되어 있어 한스코 기술연구소, 한국에너지연구원, 한국항공우주연구원 등 주요 연구 관련 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 신성국가산업단지(예정) 등 산업 인프라 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

127 첨단 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
127 첨단 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

127 첨단 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
127 첨단 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(128) 스마트셀프 주유소

전경

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128 스마트셀프 주유소 전경

위치
대전 유성구 원촌동 50 외

대지면적
1,045.00㎡

사용승인일
1993.07.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 업무시설

위치도

128 스마트셀프 주유소 위치도.jpg
128 스마트셀프 주유소 위치도

공시지가

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128 스마트셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 엑스포로 전면부에 위치하며 SK 이노베이션 기술혁신연구원, 엑스포 과학공원, 대전산업단지, 한밭 수목원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 천안도시고속화도로와 인접하고, 엑스포로 및 아리랑로가 교차하는 위치로 대전 중심부와 유성구를 통과하는 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 엑스포로 주변으로 대전컨벤션센터, SK 이노베이션 기술혁신연구원, 대전광역시 시설관리공단 등 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대전산업단지(재상사업지구) 위치

교통 인프라
-

교통 접근성

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128 스마트셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

128 스마트셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
128 스마트셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(129) 세종관문셀프 주유소

전경

129 세종관문셀프 주유소 전경.jpg
129 세종관문셀프 주유소 전경

위치
대전 유성구 하기동 511-1

대지면적
2,552.00㎡

사용승인일
2008.01.11

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

129 세종관문셀프 주유소 위치도.jpg
129 세종관문셀프 주유소 위치도

공시지가

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129 세종관문셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 북유성대로 전면부에 위치하고 있으며, 반석역(대전1호선), 침례신학대학교, 북대전 세무서 등에 인접한 양호한 접근성을 보이는 입지
- 북유성대로를 통해 북쪽으로는 조성 예정인 유성안산지구로의 이동이 용이하며, 남쪽으로는 대전 월드컵경기장 및 호남고속지선에 인접하여 다수의 교통차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인근 침례신학대학교 캠퍼스를 중심으로 상권이 형성되어 있음
- 반석동 카페거리 및 대규모 아파트단지로 인한 유동인구 존재

산업 및 교육
- 주변으로 침례신학대학교, 반석고등학교 등 교육 인프라 밀집

교통 인프라
- 반석역(대전1호선) 및 당진영덕고속도로에 인접

교통 접근성

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129 세종관문셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

129 세종관문셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
129 세종관문셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(130) 중앙로셀프 주유소

전경

130 중앙로셀프 주유소 전경.jpg
130 중앙로셀프 주유소 전경

위치
대전 중구 대흥동 522-1

대지면적
2,834.50㎡

사용승인일
2011.12.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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130 중앙로셀프 주유소 위치도

공시지가

130 중앙로셀프 주유소 공시지가.jpg
130 중앙로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중앙로 전면부에 입지하며, KTX 대전역과 KTX 서대전역을 연결하는 지리적 중간점에 위치하여 대전 중구청, 대전 세무서, 대전 근현대사전시관 등 지역 핵심시설과 우수한 접근성을 보임
- 반경 1km 내에 대학교, 대학병원, 구청, 야구장, 상업지역 등이 입지하여 풍부한 차량 유동성을 보유하고 있음

주요기능
상업 및 업무
- 대전 지하철 1호선 중구청역 역세권에 인접하고, 동측으로 대흥동 문화예술거리, 으능정이 문화의거리, 오토바이 특화거리 등이 위치하여 다양한 제품과 풍부한 상업 기능 보유

산업 및 교육
- 주변으로 충남대학교, 충남대학교 병원, 대전성모병원 등이 입지하여 우수한 배후 인프라를 보유하고 있음

교통 인프라
- 중구청역,서대전네거리역,중앙로역 등 대중교통 편의성 우수

교통 접근성

130 중앙로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
130 중앙로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

130 중앙로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
130 중앙로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(131) 중촌셀프 주유소

전경

131 중촌셀프 주유소 전경.jpg
131 중촌셀프 주유소 전경

위치
대전 중구 선화동 155-8 외

대지면적
1,004.80㎡

사용승인일
1995.03.21

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

131 중촌셀프 주유소 위치도.jpg
131 중촌셀프 주유소 위치도

공시지가

131 중촌셀프 주유소 공시지가.jpg
131 중촌셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중촌네거리 인근에 위치하여 대전시 중구 주거밀집지역 주변부에 위치함
- 대전시 중심부를 가로지르는 동서대로를 통해, 대전시 전역으로 이동성이 편리하며, 대전 주요 간선도로인 계룡로 및 대전로와 인접하여 지역 내 교통 접근성이우수함
- 대상 자산 인근은 지속적인 주택사업이 진행되고 있어, 향후 배후지 확대 예상

주요기능
상업 및 업무
- 주요 인구집중 유발시설 (대덕구청, 세무서, 병무청 등)이 소재하며, 대상지 동측으로는 중, 소규모의 상업 시설이 밀집해 상권을 이룸

산업 및 교육
- 주변에 을지대학교(대전캠퍼스) 등이 가까이 위치

교통 인프라
- 중구청역 및 오룡역 등 교통시설과 양호한 간선도로 인프라 보유

교통 접근성

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131 중촌셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

131 중촌셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
131 중촌셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(132) 구봉산셀프 주유소

전경

132 구봉산셀프 주유소 전경.jpg
132 구봉산셀프 주유소 전경

위치
전라남도 여수시 여서동 497-1 외

대지면적
1,231.60㎡

사용승인일
1994.11.16

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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132 구봉산셀프 주유소 위치도

공시지가

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132 구봉산셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 여서로 전면부에 입지하며 여수시립환경도서관, 여수시청, 한영대학교 등 지역의 주요 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 좌수영로 및 엑스포대로와 인접하고, 여서로, 여문1로, 한재로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 제13호 광장 로터리를 중심으로 형성되어있는 편의시설 상권 인근에 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한영대학교, 여수시립박물관, 여수시립환경도서관 등 교육 인프라가 다수 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

132 구봉산셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
132 구봉산셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

132 구봉산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
132 구봉산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(133) 산북 주유소

전경

133 산북 주유소 전경.jpg
133 산북 주유소 전경

위치
전라북도 군산시 산북동 1055 외

대지면적
3,806.00㎡

사용승인일
1997.01.21

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

133 산북 주유소 위치도.jpg
133 산북 주유소 위치도

공시지가

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133 산북 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 외항로 전면부에 입지하고 군산 일반산업단, 군산 임해공단, 군상항 등 주요시설과 인접한 우수한 입지
- 외항로 및 공항로를 통해 군산항, 군산공항 등 대표적인 교통 인프라 시설 등으로 우수한 접근성을 보이는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
- 군산 일반산업단지, 군산 임해공단이 위치하여 다수의 산업단지 종사자 및 통과 차량 확보 가능

교통 인프라
- 군산항, 군산공항이 인접하여 항만, 항공 교통 접근성이 양호한 지역

교통 접근성

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133 산북 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

133 산북 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
133 산북 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(134) 무궁화셀프 주유소

전경

134 무궁화셀프 주유소 전경.jpg
134 무궁화셀프 주유소 전경

위치
전라북도 익산시 모현동1가 292 외

대지면적
1,104.00㎡

사용승인일
1993.11.26

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

134 무궁화셀프 주유소 위치도.jpg
134 무궁화셀프 주유소 위치도

공시지가

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134 무궁화셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 선화로 전면부에 접하여 익산역, 익산 젊음의 거리, 익산 문화예술의 거리, 익산시청 등 지역 핵심 시설 및 타 지역과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 익산시를 개통하는 선화로를 통해, 익산시 전역으로의 이동성이 편리하며, 익산시 북부를 순환하는 무왕로로의 접근이 편리하여, 원광대학교, 익산 제2일반산업단지 등으로의 접근성도 우수함

주요기능
상업 및 업무
- 주요 인구밀집시설(익산시청, 전북익산경찰서 등)과 익산역 및 그 전면부 지역핵심상권과 인접함

산업 및 교육
- 주변에 전북대학교 특성화캠퍼스가 가까이 위치
- 무왕로를 따라 원광대학교 및 대학병원으로의 접근성 우수

교통 인프라
- 익산역(호남선, 전라선, 장항선, 호남고속선)을 통해 광역 접근성 보유

교통 접근성

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134 무궁화셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

134 무궁화셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
134 무궁화셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(135) 이리 주유소

전경

135 이리 주유소 전경.jpg
135 이리 주유소 전경

위치
전라북도 익산시 팔봉동 848-1 외

대지면적
2,997.70㎡

사용승인일
1997.10.06

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

135 이리 주유소 위치도.jpg
135 이리 주유소 위치도

공시지가

135 이리 주유소 공시지가.jpg
135 이리 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 무왕로 전면부에 위치하고 있으며, 익산종합운동장, 원광대학교, 상떼힐 익산CC 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 익산 중심지와 호남고속도로를 연결하는 주요 간선도로에 접해 있어 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 무왕로를 통해 홈플러스, 이마트 등이 입점한 익산 근린상권에 접근 용이
- 한국전력공사 익산지사, 한국전기안전공사 익산지사 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 익산 제2일반산업단지, 익산 국가혁신 산업단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 익산역, 익산 공용버스터미널 등 광역 교통시설 접근성 양호

교통 접근성

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135 이리 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

135 이리 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
135 이리 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(136) 하남제일 주유소

전경

136 하남제일 주유소 전경.jpg
136 하남제일 주유소 전경

위치
광주광역시 광산구 도천동 295-1 외

대지면적
3,477.00㎡

사용승인일
2009.11.25

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

136 하남제일 주유소 위치도.jpg
136 하남제일 주유소 위치도

공시지가

136 하남제일 주유소 공시지가.jpg
136 하남제일 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 사암로 전면부에 위치하며 하남 일반산업단지로 진입하는 산단8번로 입구 교차로에 접하며, 인근 택지지구 및 호남고속도로로의 연결성이 우수한 입지 조건을 보유하고 있음
- 사암로 및 인근 호남고속도로를 통해 수완택지지구를 비롯한 광주광역시 시내로의 접근성이 우수하며 차량 유동성이 풍부함

주요기능
상업 및 업무
- 산업단지 근로자를 대상으로 하는 근린상업시설이 반경 1km 내에 분포하고 있으며, 주요 업무시설로는 광주광역시 경제고용진흥원이 있음

산업 및 교육
- 하남 일반산업단지, 진곡 일반산업단지 등 다수 산업단지와 인접

교통 인프라
- 사암로를 통해 상행으로 호남고속도로와 접하며 하행으로 광주공항과 연결

교통 접근성

136 하남제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
136 하남제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

136 하남제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
136 하남제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(137) 장덕셀프 주유소

전경

137 장덕셀프 주유소 전경.jpg
137 장덕셀프 주유소 전경

위치
광주광역시 광산구 장덕동 85-3

대지면적
1,019.00㎡

사용승인일
2013.03.18

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

137 장덕셀프 주유소 위치도.jpg
137 장덕셀프 주유소 위치도

공시지가

137 장덕셀프 주유소 공시지가.jpg
137 장덕셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 왕버들로 전면부에 위치하고 있으며,하남 일반산업단지, 남부대학교, 롯데아울렛 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 호남고속도로와 인접하고, 왕버들로, 임방울대로(호남고속도로와 연결되는 주요 간선도로망 2개)가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인근 아파트 단지를 중심으로 소규모 상권이 형성되어 있음
- 장산로인근 롯데마트와 롯데아울렛 등 입지

산업 및 교육
- 주변으로 하남 일반산업단지 내 삼성전자 캠퍼스, 대우전자 광주공장 등 주요 공업지역 위치

교통 인프라
- 왕버들로, 임방울대로를 통해 광주 전역 및 타 도시로의 이동이 용이

교통 접근성

137 장덕셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
137 장덕셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

137 장덕셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
137 장덕셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(138) 백운셀프 주유소

전경

138 백운셀프 주유소 전경.jpg
138 백운셀프 주유소 전경

위치
광주광역시 남구 주월동 398-11

대지면적
1,207.00㎡

사용승인일
1995.03.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

138 백운셀프 주유소 위치도.jpg
138 백운셀프 주유소 위치도

공시지가

138 백운셀프 주유소 공시지가.jpg
138 백운셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 서문대로 전면부에 위치하며 광주남구청, 롯데아울렛, 염주종합체육관 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 대남대로 및 서문대로가 교차하는 지점이며, 광주시내를 통과하는 주요 간선도로망으로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 다수의 인구 및 차량 집객을 유발하는 시설인 롯데아울렛, 무등시장과 인접

산업 및 교육
- 서문대로 인근 주거단지와 인접하여 대광여고, 대성여고, 광주선명학교 등 다수의 교육시설 입지

교통 인프라
-

교통 접근성

138 백운셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
138 백운셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

138 백운셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
138 백운셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(139) 동천마을셀프 주유소

전경

139 동천마을셀프 주유소 전경.jpg
139 동천마을셀프 주유소 전경

위치
광주 북구 동림동 885-12

대지면적
1,698.00㎡

사용승인일
2000.09.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

139 동천마을셀프 주유소 위치도.jpg
139 동천마을셀프 주유소 위치도

공시지가

139 동천마을셀프 주유소 공시지가.jpg
139 동천마을셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 하남대로 전면부에 위치하고 있으며, 대상지 인근 광주광역시청, 기아자동차 광주제1, 2공장, 광주 기아챔피언스필드 등 광주시의 핵심시설이 입지하여 우수한 입지 접근성을 보유
- 빛고을대로를 통해 상무지구 상권 접근이 용이하며, 서강로를 통해 호남고속도로 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 광주광역시청 및 5.18 공원, 김대중컨벤션센터근처를 아우르는 대규모 상권이 형성되어 있음
- 빛고을대로 주변으로 광주광역시청, 광주가정법원 등의 업무시설 밀집

산업 및 교육
- 주변으로 광주한국병원, 서영대학교 광주캠퍼스 등 의료, 교육 인프라 집중

교통 인프라
- 유스퀘어 광주버스터미널과 인접하여대중교통 접근성 양호

교통 접근성

139 동천마을셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
139 동천마을셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

139 동천마을셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
139 동천마을셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(140) 양산 주유소

전경

140 양산 주유소 전경.jpg
140 양산 주유소 전경

위치
광주 북구 양산동 610-17

대지면적
1,044.00㎡

사용승인일
1981.12.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

140 양산 주유소 위치도.jpg
140 양산 주유소 위치도

공시지가

140 양산 주유소 공시지가.jpg
140 양산 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 하서로 및 양일로 각지 전면부 본촌산단 사거리에 입지하여 본촌 일반산업단지를 마주보고 위치
- 양일로를 통해 호남고속도로 동림IC 접근 및 하서로를 통해 호남고속도로 서광주IC 접근이 가능
- 배후주거단지인 첨단2지구로 이동하는 통과 차량이 많아 차량 유동성 풍부

주요기능
상업 및 업무
- 본 건 북서측으로첨단2지구 배후주거 단지의 근린상업시설이 다수 위치

산업 및 교육
- 본촌 일반산단과 인접하며, 산단 내에 KT&G, OB 맥주, 해태제과 공장이 입지

교통 인프라
- 본 건 남측으로 호남고속도로가 위치하여 고속도로 접근성 우수

교통 접근성

140 양산 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
140 양산 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

140 양산 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
140 양산 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(141) 빛고을로셀프 주유소

전경

141 빛고을로셀프 주유소 전경.jpg
141 빛고을로셀프 주유소 전경

위치
광주 북구 용두동 1043-1 외

대지면적
1,586.00㎡

사용승인일
2014.04.15

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

141 빛고을로셀프 주유소 위치도.jpg
141 빛고을로셀프 주유소 위치도

공시지가

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141 빛고을로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 빛고을대로 전면부에 위치하고 있으며, 인근 지역 대규모 아파트 조성 중으로 차후 광주 첨단과학산업단지와 이어지는 주거지역으로 성장 가능
- 빛고을대로, 임방울대로(호남고속도로와 연결되는 주요 간선 도로망 2개)가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인근 광주 첨단과학산업단지 근처 상권이 형성되어 있음
- 정부광주지방합동청사 등의 업무시설이 인근에 존재

산업 및 교육
- 광주 첨단과학산업단지 내 다수의 산업 시설 존재
- 용두 초, 중학교, 빛고을고등학교 등 교육시설 인근 밀집

교통 인프라
- 상무지구에서 북광주로 이어지는 빛고을대로에 접하여 차량 이동 다수

교통 접근성

141 빛고을로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
141 빛고을로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

141 빛고을로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
141 빛고을로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(142) 베스트현대셀프 주유소

전경

142 베스트현대셀프 주유소 전경.jpg
142 베스트현대셀프 주유소 전경

위치
광주 서구 치평동 203-5 외

대지면적
884.00㎡

사용승인일
2006.12.11

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

142 베스트현대셀프 주유소 위치도.jpg
142 베스트현대셀프 주유소 위치도

공시지가

142 베스트현대셀프 주유소 공시지가.jpg
142 베스트현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 운천로 전면부에 위치하고 있으며, 대상지 인근 상무지구 상권을 중심으로 광주광역시청, 김대중컨벤션센터, 5.18 기념공원 등 광주시의 핵심시설이 입지하여 우수한 입지 접근성을 보유
- 운천로를 통해 상무지구 상권 접근이 용이하며, 상무대로를 통해 호남고속도로 접근이 용이한 우수한 지역, 광역 접근성을 보유

주요기능
상업 및 업무
- 광주광역시청 및 김대중컨벤션센터 근처를 아우르는 대규모 상권(상무지구 상권)이 형성되어 있음
- 운천로 주변으로 광주광역시청, 광주가정법원 등의 업무시설 밀집

산업 및 교육
- 주변으로 기아자동차 광주 제1, 2공장 등 산업시설 근접

교통 인프라
- 운천역, 상무역(광주1호선) 등의 역에 인접하여 대중교통 접근성 우수

교통 접근성

142 베스트현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
142 베스트현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

142 베스트현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
142 베스트현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(143) 고현셀프 주유소

전경

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143 고현셀프 주유소 전경

위치
경남 거제시 고현동 963-4

대지면적
1,652.80㎡

사용승인일
1998.04.10

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

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143 고현셀프 주유소 위치도

공시지가

143 고현셀프 주유소 공시지가.jpg
143 고현셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 거제대로 전면부에 고현항, 고현 버스터미널, 삼성중공업 거제조선소 및 옥포 국가산업단지(예정) 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 거제대로와 접하고 거제대로와 고현로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 공동주택 중심상권으로 거제대로 맞은편으로 다수의 식당이 위치
- 거제대로 주변으로 거제시 보건소, 창원지방법원 거제시 법원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 삼성중공업 거제조선소, 옥포 국가산업단지(예정), 거제중앙고등학교 등 다수의 교육 및 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 고현버스터미널, 고현항, 옥포항 등 다수의 교통 인프라 입지

교통 접근성

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143 고현셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

143 고현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
143 고현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(144) 조선해양 주유소

전경

144 조선해양 주유소 전경.jpg
144 조선해양 주유소 전경

위치
경남 거제시 아주동 246-7

대지면적
1,202.00㎡

사용승인일
2005.05.12

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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144 조선해양 주유소 위치도

공시지가

144 조선해양 주유소 공시지가.jpg
144 조선해양 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 거제대로 전면부에 대우조선해양, 옥포 국가산업단지(예정), 거제아주지구 근린상권 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 거제대로 및 국도 우회로를 통해 거제시청을 비롯한 중심 상업지와 옥포항, 장승포 및 한려해상 국립공원을 연결하는 지점에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 거제대로 및 국도 우회로를 통해 거제시 중심 상업지에 위치한 홈플러스, 거제 고현시장에 대한 접근성 용이
- 옥포 국가산업단지 조성사업에 따라 상업 기능 확충 예정

산업 및 교육
- 주변으로 옥포 국가산업단지, 지세포자원비축단지 등 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 옥포항, 장승포항 및 장승포시외버스정류장 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

144 조선해양 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
144 조선해양 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

144 조선해양 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
144 조선해양 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(145) 차사랑셀프 주유소

전경

145 차사랑셀프 주유소 전경.jpg
145 차사랑셀프 주유소 전경

위치
경남 김해시 내동 1144-4 외

대지면적
1,543.40㎡

사용승인일
1996.12.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설, 자동차관련시설

위치도

145 차사랑셀프 주유소 위치도.jpg
145 차사랑셀프 주유소 위치도

공시지가

145 차사랑셀프 주유소 공시지가.jpg
145 차사랑셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 내외중앙로 전면부에 외동 먹자골목, CBS 경남방송, 내외동 행정복지센터, 창원지방법원 김해시법원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 남해고속도로와 인접하고, 내외로와 내외중앙로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 외동먹자골목 중심상권으로 다수의 식당 및 병원과 접하며, 인근에 이마트, 홈플러스 및 신세계백화점 등 상업시설 위치
- 주변으로 창원지방법원 김해시법원, KT&G, CBS 경남방송 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 김해센텀병원, 김해시 보건소 및 초, 중, 고등학교 등 다수의 교육, 의료인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 수로왕릉역(부산김해경전철), 김해여객터미널 및 남해고속도로 서김해IC 등 다수의 교통 인프라

교통 접근성

145 차사랑셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
145 차사랑셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

145 차사랑셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
145 차사랑셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(146) 김해대로셀프 주유소

전경

146 김해대로셀프 주유소 전경.jpg
146 김해대로셀프 주유소 전경

위치
경남 김해시 삼계동 1492-1

대지면적
1,002.20㎡

사용승인일
2004.04.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

146 김해대로셀프 주유소 위치도.jpg
146 김해대로셀프 주유소 위치도

공시지가

146 김해대로셀프 주유소 공시지가.jpg
146 김해대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 김해대로 인근에 위치하고 있으며, 부산장신대학교, 김해시시민체육공원, 조은금강병원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 남해고속도로와 인접하고, 남쪽으로 김해 중심지, 북쪽으로 대사 일반산업단지 등 다수의 산업단지를 연결하는 김해대로에 인접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 부산김해경전철 장신대역 역세권 인근으로 탑마트, 북부동 근린상권 등 위치
- 김해대로를 통해 신세계백화점 김해점, 이마트 및 홈플러스 등 중심 상업지에 대한 접근성 우수

산업 및 교육
- 주변으로 신천 일반산업단지, 김해사이언스파크 일반산업단지(예정) 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 부산김해선 경전철, 김해여객터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

146 김해대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
146 김해대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

146 김해대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
146 김해대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(147) 장유대로셀프 주유소

전경

147 장유대로셀프 주유소 전경.jpg
147 장유대로셀프 주유소 전경

위치
경남 김해시 신문동 524-3

대지면적
1,471.00㎡

사용승인일
2008.01.07

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

147 장유대로셀프 주유소 위치도.jpg
147 장유대로셀프 주유소 위치도

공시지가

147 장유대로셀프 주유소 공시지가.jpg
147 장유대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 장유로 전면부에 위치하여 롯데프리미엄아울렛, 김해롯데워터파크, 장유시외버스정류장 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 남해고속도로와 인접하고, 장유 중심지와 율하지구를 연결하는 장유로에 접하고 있어 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 김해관광유통단지 중심상권으로 롯데프리미엄아울렛, 김해롯데워터파크 등 위치
- 금관대로를 통해 김해시, 창원시 주요 상업중심지 연결

산업 및 교육
- 주변으로 부산신항, 명동지구산업단지, 김해골든루트산업단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 부산신항, 장유여객터미널, 남해고속도로 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

147 장유대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
147 장유대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

147 장유대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
147 장유대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(148) 밀양현대 주유소

전경

148 밀양현대 주유소 전경.jpg
148 밀양현대 주유소 전경

위치
경남 밀양시 삼문동 358-110

대지면적
1,497.00㎡

사용승인일
1998.04.24

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

148 밀양현대 주유소 위치도.jpg
148 밀양현대 주유소 위치도

공시지가

148 밀양현대 주유소 공시지가.jpg
148 밀양현대 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 밀양대로 전면부에 밀양 나노산업단지(예정) 및 밀양 시립도서관, 밀양역 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 중앙고속도로와 인접하고, 밀양대로와 접하고 있는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 배후주거단지 중심 상권으로 다수의 식당, 은행과 의원 및 약국 등이 위치
- 밀양대로 주변으로 한국 SGI, 삼문동 주민센터 등 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 밀양 나노산업단지(예정), 밀양 나노융합 국가산업단지(예정), 사포 산업단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 밀양역에 인접하며, 밀양IC 또는 남밀양IC를 통하여 중앙고속도로 광역교통 기반을 이용할 수 있으며, 추후 나노대교 완공시 인근 산업단지 접근성 향상

교통 접근성

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148 밀양현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

148 밀양현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
148 밀양현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(149) 양산대로 주유소

전경

149 양산대로 주유소 전경.jpg
149 양산대로 주유소 전경

위치
경남 양산시 상북면 소토리 563

대지면적
1,850.00㎡

사용승인일
2006.01.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

149 양산대로 주유소 위치도.jpg
149 양산대로 주유소 위치도

공시지가

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149 양산대로 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 양산대로 전면부에 양산세관, 넥센타이어 본사, 롯데제과 양산공장 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로와 인접하고, 양산대로와 어곡로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 산업단지 배후지역으로 식당, 은행, 약국 등 산업단지 지원 관련 상업 시설이 위치
- 양산대로 주변으로 양산세관, 넥센타이어 본사 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 넥센타이어 공장 및 흥아타이어, 롯데제과 양산공장과 산막산업단지 및 어곡산업단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 경부고속도로 양산IC를 통한 광역교통기반 인프라

교통 접근성

149 양산대로 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
149 양산대로 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

149 양산대로 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
149 양산대로 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(150) 진주셀프 주유소

전경

150 진주셀프 주유소 전경.jpg
150 진주셀프 주유소 전경

위치
경남 진주시 평거동 194-2 외

대지면적
1,162.60㎡

사용승인일
1998.04.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

150 진주셀프 주유소 위치도.jpg
150 진주셀프 주유소 위치도

공시지가

150 진주셀프 주유소 공시지가.jpg
150 진주셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 진양호로 전면부에 진주교육대학교, 창원지방법원 진주지청 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 통영대전고속도로와 인접하고, 진양호로와 순환로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 배후주거단지 중심상권으로 GS수퍼마켓, 진주식자재마트, 탑마트, 하나로마트 및 식당 위치
- 진양호로 주변으로 KT&G경남본부, 창원지방법원 지주지청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 진주교육대학교, 다수의 초등학교 진주본병원 등 다수의 교육, 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 통영대전고속도로 서진주IC를 통한 광역교통기반 인프라

교통 접근성

150 진주셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
150 진주셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

150 진주셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
150 진주셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(151) 중리현대셀프 주유소

전경

151 중리현대셀프 주유소 전경.jpg
151 중리현대셀프 주유소 전경

위치
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 240-4 외

대지면적
1,766.00㎡

사용승인일
2008.11.27

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

151 중리현대셀프 주유소 위치도.jpg
151 중리현대셀프 주유소 위치도

공시지가

151 중리현대셀프 주유소 공시지가.jpg
151 중리현대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 경남대로 전면부에 위치하여 마산대학교, 창원수곡 일반산업단지, 창원 덴소 도시첨단산업단지 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 마산가포신항구와 중부내륙고속도로 및 남해고속도로를 연결하는 주요 간선도로(경남대로)에 접하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 경남대로를 따라 북측으로 내서읍 근린상권이 형성

산업 및 교육
- 주변으로 창원수곡 일반산업단지, 창원 덴소 도시첨단산업단지 등 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 마산남부시외버스터미널, 마산가포신항구등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

151 중리현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
151 중리현대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

151 중리현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
151 중리현대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(152) 극동셀프 주유소

전경

152 극동셀프 주유소 전경.jpg
152 극동셀프 주유소 전경

위치
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 270-32

대지면적
2,082.40㎡

사용승인일
1996.06.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

152 극동셀프 주유소 위치도.jpg
152 극동셀프 주유소 위치도

공시지가

152 극동셀프 주유소 공시지가.jpg
152 극동셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 삼호로 인근에 창원 NC파크 및 성균관대학교 삼성창원병원 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 남해고속도로와 인접하고, KTX 마산역 및 마산시외버스터미널 등 주요 교통수단과 인접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- KTX 마산역 인근 중심상권으로 회성종합시장 및 역전통합시장 등 다수의 시장 위치
- 삼호로 인근 창원 NC파크가 위치하여 풍부한 수요 확보 가능

산업 및 교육
- 주변으로 성균관대학교 삼성창원병원 및 창신대학교 등 교육 및 의료 인프라 입지

교통 인프라
- KTX 마산역과 인접하며, 마산시외버스터미널과도 인접하여 대중교통 우수

교통 접근성

152 극동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
152 극동셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

152 극동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
152 극동셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(153) 녹원 주유소

전경

153 녹원 주유소 전경.jpg
153 녹원 주유소 전경

위치
경상남도 창원시 진해구 용원동 1237

대지면적
1,031.80㎡

사용승인일
2004.09.22

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

153 녹원 주유소 위치도.jpg
153 녹원 주유소 위치도

공시지가

153 녹원 주유소 공시지가.jpg
153 녹원 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 응원로 전면부에 녹산 선착장, 녹산산업대로 전면부에 명지녹산 국가산업단지 및 부산신항, 부산신항만 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 진해대로 및 녹산산업대로와 인접하고, 응원로에 접하는위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 명지녹산 국가산업단지 및 공동주택 중심상권으로 다수의 식당, 숙박시설 등 산업단지 지원 관련 상업시설 위치
- 응원로 주변으로 웅동2동 행정복지센터, 용원119 안전센터, 용원파출소 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 명지녹산 국가산업단지, 부산신항 배후 물류단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 부산신항만, 북철송장역 등 항만 및 철도 인프라

교통 접근성

153 녹원 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
153 녹원 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

153 녹원 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
153 녹원 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(154) 해안셀프 주유소

전경

154 해안셀프 주유소 전경.jpg
154 해안셀프 주유소 전경

위치
경남 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-261

대지면적
971.90㎡

사용승인일
1995.12.19

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

154 해안셀프 주유소 위치도.jpg
154 해안셀프 주유소 위치도

공시지가

154 해안셀프 주유소 공시지가.jpg
154 해안셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 3.15 대로 인근에 마산합포구청 및 창원지방법원 마산지원 등 지역의 핵심 업무 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 남해고속도로와 중부내륙고속도로 인근에 위치해 있으며, 해안대로와 3.15대로 사이에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 대상지 인근에 마산 수산시장 및 롯데백화점 마산점이 있으며, 마산 해양신도시 개발사업이 예정되어 있어 인근 상권 활성화 기대
- 마산합포구청 및 창원지방법원 마산지원이 인근에 입지

산업 및 교육
- 주변으로 경남대학교가 위치하여 교육 인프라 양호

교통 인프라
- 마산항역 및 KTX 마산역, 마산버스터미널 등 대중교통 시설 우수

교통 접근성

154 해안셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
154 해안셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

154 해안셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
154 해안셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(155) 마산현대 주유소

전경

155 마산현대 주유소 전경.jpg
155 마산현대 주유소 전경

위치
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-8 외

대지면적
2,992.90㎡

사용승인일
1984.12.29

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

155 마산현대 주유소 위치도.jpg
155 마산현대 주유소 위치도

공시지가

155 마산현대 주유소 공시지가.jpg
155 마산현대 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 3.15대로 전면부 마산역, 마산시외버스터미널 및 인근 성균관대학교 삼성 창원병원, 창신대학교, 봉암 공업단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 3.15대로와 접하는 위치로 남해고속도로 제1지선과 인접하여 동마산IC 등 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 배후 거주인구 및 대학병원 중심상권으로 다수의 병원, 식당, 매장 등 위치
- 3.15대로 주변으로 국민연금공단, 주민센터 등 주요업무 시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 창신대학교, 삼성 창원병원 및 하이트진로 마산공장, 봉암 공업단지 등 의료, 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 마산시외버스터미널, 남해고속도로 등 교통시설 입지

교통 접근성

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155 마산현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

155 마산현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
155 마산현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(156) 거북셀프 주유소

전경

156 거북셀프 주유소 전경.jpg
156 거북셀프 주유소 전경

위치
경상남도 통영시 북신동 663-8

대지면적
2,487.60㎡

사용승인일
2012.09.06

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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156 거북셀프 주유소 위치도

공시지가

156 거북셀프 주유소 공시지가.jpg
156 거북셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 통영해안로 인근에 통영시청 및 통영시청 제2청사 등 통영 시내 주요 업무시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 남해안대로와 인접하고, 원문로, 중앙로, 통영해안로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 북신전통시장 및 중앙전통시장이 대상지 인근에 위치하여 상업기능이 양호함
- 중앙로 인근으로 통영시청 제2청사 및 통영시청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 지방 의원 등의 의료 인프라가 양호한 입지

교통 인프라
- 남해안대로와 인접하며 세 개의 도로가 교차하여 차량 접근성 양호

교통 접근성

156 거북셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
156 거북셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

156 거북셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
156 거북셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(157) 진량현대 주유소

전경

157 진량현대 주유소 전경.jpg
157 진량현대 주유소 전경

위치
경상북도 경산시 진량읍 신상리1083 외

대지면적
1,600.00㎡

사용승인일
2002.12.27

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

157 진량현대 주유소 위치도.jpg
157 진량현대 주유소 위치도

공시지가

157 진량현대 주유소 공시지가.jpg
157 진량현대 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 다운로 인근에 영남신학대학교, 경산1 일반산업단지 및 경산3 일반산업단지 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로와 다운로 사이에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 다운로 주변에 정도꽃식물원 및 대구 CC 등 주요 상업 시설이 위치하여 풍부한 배후 수요 기대

산업 및 교육
- 주변으로 영남신학대학교, 대구대학교 경산 캠퍼스 등 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 경부고속도로와 매우 인접하여 차량 통행에 용이함

교통 접근성

157 진량현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
157 진량현대 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

157 진량현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
157 진량현대 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(158) 새화랑 주유소

전경

158 새화랑 주유소 전경.jpg
158 새화랑 주유소 전경

위치
경상북도 경주시 동천동 936

대지면적
2,390.60㎡

사용승인일
1980.05.02 / 2001.12.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

158 새화랑 주유소 위치도.jpg
158 새화랑 주유소 위치도

공시지가

158 새화랑 주유소 공시지가.jpg
158 새화랑 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 산업로 전면부에 경주시청과 경주교육지원청 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이며, 주변 배후 거주인구 및 동천지구 도시개발사업을 통하여 추후 200세대의 추가 배후수요가 발생 가능한 입지
- 산업로와 접하고, 산업로와 월천북로가교차하며, 경부고속도로 경주IC에서 경주시내로 진입하는 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 배후 다세대주택 및 인근 관광권역 중심상권으로 다수의 숙박시설 및 식당 등 위치산업로 주변으로 경주교육지원청 경주시청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 경희학교(특수학교), 동천초등학교, 경주교육지원청 등 다수의 교육인프라 입지

교통 인프라
- 경주역 및 산업로를 통한 경부고속도로접근 등 차량 교통 인프라 입지

교통 접근성

158 새화랑 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
158 새화랑 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

158 새화랑 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
158 새화랑 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(159) 하이웨이셀프 주유소

전경

159 하이웨이셀프 주유소 전경.jpg
159 하이웨이셀프 주유소 전경

위치
경상북도 구미시 오태동 163-5 외

대지면적
1,448.00㎡

사용승인일
2006.08.25

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

159 하이웨이셀프 주유소 위치도.jpg
159 하이웨이셀프 주유소 위치도

공시지가

159 하이웨이셀프 주유소 공시지가.jpg
159 하이웨이셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 남구미IC 진출입로에 위치하여 구미시 남부권역의 공업지대와 공업지대 수요를 흡수하는 주거지역과 인접한 접근성을 보이는 입지
- IC 진출입로 특성에 따라 다수의 고속도로 진입 차량 유동성을 확보할 수 있는 전형적인 주유소 입지 특성을 나타냄

주요기능
상업 및 업무
- 대상지 인근에 순천향대학교 부속 구미병원이 입지

산업 및 교육
- 주변으로 제일모직 공장, 도레이첨단소재 구미공장, LG전자 공장 등이 위치하여 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 구미공단 시외버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 양호

교통 접근성

159 하이웨이셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
159 하이웨이셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

159 하이웨이셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
159 하이웨이셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(160) 가산IC셀프 주유소

전경

160 가산ic셀프 주유소 전경.jpg
160 가산ic셀프 주유소 전경

위치
경상북도 칠곡군 가산면 천평리 4 외

대지면적
2,393.00㎡

사용승인일
2005.11.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

160 가산ic셀프 주유소 위치도.jpg
160 가산ic셀프 주유소 위치도

공시지가

160 가산ic셀프 주유소 공시지가.jpg
160 가산ic셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 구미시 주요 산업 단지와 중앙고속도로를 연결하는 가산IC 인근에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지
- 낙동대로, 경북대로 및 안동가산로와 인접하여 인근 주요 도심지(대구시, 구미시등)와 접근성이 용이

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
- 주변으로 구미국가산업단지, 구미디지털산업지구(예정) 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 중앙고속도로 및 상주영천고속도로 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

160 가산ic셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
160 가산ic셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

160 가산ic셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
160 가산ic셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(161) 포항제일 주유소

전경

161 포항제일 주유소 전경.jpg
161 포항제일 주유소 전경

위치
경상북도 포항시 북구 대신동 949-3 외

대지면적
1,907.00㎡

사용승인일
1996.01.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

161 포항제일 주유소 위치도.jpg
161 포항제일 주유소 위치도

공시지가

161 포항제일 주유소 공시지가.jpg
161 포항제일 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중앙로 인근에 포항시 북구청, 롯데백화점 포항점, 포항공과대학교 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 새만금포항고속도로와 인접하고, 선착로, 새천년대로, 중앙로등이 근처에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 롯데백화점 포항점, 북부시장 등 주요 상업시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 포항공과대학교 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 포항여객선 터미널 및 포항고속버스터미널 등 대중교통 시설 양호

교통 접근성

161 포항제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
161 포항제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

161 포항제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
161 포항제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(162) 포항셀프 주유소

전경

162 포항셀프 주유소 전경.jpg
162 포항셀프 주유소 전경

위치
경상북도 포항시 남구 대잠동 948-6

대지면적
1,160.70㎡

사용승인일
2016.10.19

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

162 포항셀프 주유소 위치도.jpg
162 포항셀프 주유소 위치도

공시지가

162 포항셀프 주유소 공시지가.jpg
162 포항셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 새천년대로 전면부에 위치하며, 희망대로와 인접하여 포항공과대학교, 포항시청, 포항터미널 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 포항시 핵심 간선도로인 새천년대로와 접하고, 희망대로 인근에 위치하여 다수의통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 포항시 남구 중심상권으로 홈플러스, 효자시장, 칠성시장 등이 인근에 위치
- 희망대로 주변으로 포항시청, 포항시남구청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 포항공과대학교, 포항성모병원, 포스코 포항제철소 등 교육, 의료, 산업 등 복합 인프라 입지

교통 인프라
- 포항터미널, 새만금포항고속도로 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

162 포항셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
162 포항셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

162 포항셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
162 포항셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(163) 대잠셀프 주유소

전경

163 대잠셀프 주유소 전경.jpg
163 대잠셀프 주유소 전경

위치
경상북도 포항시 남구 대잠동 98-59 외

대지면적
1,694.00㎡

사용승인일
2001.02.15

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

163 대잠셀프 주유소 위치도.jpg
163 대잠셀프 주유소 위치도

공시지가

163 대잠셀프 주유소 공시지가.jpg
163 대잠셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 희망대로 전면부 포항터미널, 포항성모병원, 포항시청, 포항야구장 및 새천년대로 전면부 포항공과대학교 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 새천년대로와 인접하고, 희망대로와 접하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 희망대로 맞은편으로 포항터미널 중심상권으로 다수의 식당과 숙박업소 등 위치
- 희망대로 주변으로 포항시청, 포항시남구청, 포항남부경찰서 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 포항공과대학교, 포항성모병원병원 및 포스코 본사, 현대제철 포항공장 등 다수의 교육, 산업, 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 포항터미널, 포항신항 등 교통 인프라

교통 접근성

163 대잠셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
163 대잠셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

163 대잠셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
163 대잠셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(164) 영일대셀프 주유소

전경

164 영일대셀프 주유소 전경.jpg
164 영일대셀프 주유소 전경

위치
경상북도 포항시 북구 두호동 1087-2

대지면적
1,257.40㎡

사용승인일
1993.10.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

164 영일대셀프 주유소 위치도.jpg
164 영일대셀프 주유소 위치도

공시지가

164 영일대셀프 주유소 공시지가.jpg
164 영일대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 삼호로 전면부에 영일대해수욕장, 포항여객선터미널 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 새천년대로, 동해대로와 인접하고, 삼흥로와 삼호로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 영일대해수욕장을 중심으로 숙박시설, 식당가 등의 상업 기능이 집중
- 삼호로 주변으로 포항지방 해양수산청, 연안화물취급소, 국립농산물 품질관리원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 포항시 북구보건소, 포항시 노인복지회관, 포항동부초등학교 등 다수의 교육, 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 포항여객선터미널, 포항구항 등 다수의 교통 인프라 입지

교통 접근성

164 영일대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
164 영일대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

164 영일대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
164 영일대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(165) 법원앞셀프 주유소

전경

165 법원앞셀프 주유소 전경.jpg
165 법원앞셀프 주유소 전경

위치
경상북도 포항시 북구 장성동 1370-8

대지면적
1,693.10㎡

사용승인일
2013.05.14

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

165 법원앞셀프 주유소 위치도.jpg
165 법원앞셀프 주유소 위치도

공시지가

165 법원앞셀프 주유소 공시지가.jpg
165 법원앞셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 신덕로 전면부에 위치하여 대구지방검찰청 포항지청, 포항영일만 일반산업단지, 한동대학교, 포항대학교 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 삼흥로를 통해 동해대로 및 포항역과 인접하고, 인근에 포항장성 침촌지구 도시개발사업이 개발되고 있어 향후 풍부한 배후인구를 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 신덕로 주변으로 대구지방검찰청 포항지청, 한국산업인력공단 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한동대학교, 포항대학교, 포항영일만일반산업단지 등 교육 및 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 포항 영일만, 포항여객선터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

165 법원앞셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
165 법원앞셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

165 법원앞셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
165 법원앞셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(166) 열린 주유소

전경

166 열린 주유소 전경.jpg
166 열린 주유소 전경

위치
경북 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1 외

대지면적
2,141.00㎡

사용승인일
1996.11.05

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

166 열린 주유소 위치도.jpg
166 열린 주유소 위치도

공시지가

166 열린 주유소 공시지가.jpg
166 열린 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 연일로를 통하여 포항제철 본사 및 현대제철 포항공장 및 포항공과대학교 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 새천년대로와 인접하고, 연일로, 형강산남로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 배후 거주자 중심상권으로 식자재마트,연일시장 및 다수의 식당 등 위치
- 연일로 주변으로 연일읍 행정복지센터, 포항운전전문학원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 포항공과대학교, 포항제철 및 현대제철 포항공장 등 다수의 교육, 산업인프라 입지

교통 인프라
- 연일로를 통한 새천년대로, 철강로 접근 등 차량 교통 인프라 입지

교통 접근성

166 열린 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
166 열린 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

166 열린 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
166 열린 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(167) 포항나루끝셀프 주유소

전경

167 포항나루끝셀프 주유소 전경.jpg
167 포항나루끝셀프 주유소 전경

위치
경상북도 포항시 북구 우현동 142-20

대지면적
976.00㎡

사용승인일
2007.09.21

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제1종근린생활시설

위치도

167 포항나루끝셀프 주유소 위치도.jpg
167 포항나루끝셀프 주유소 위치도

공시지가

167 포항나루끝셀프 주유소 공시지가.jpg
167 포항나루끝셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 포항시 북구 신도심과 구도심 지역을 연결하는 새천년대로에 접하며, 포항시청, 포항시 북구청 등 북구의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 동해대로 및 새만금포항고속도로와 인접하고, 소티재로, 중앙로, 새천년대로가 교차하는 지점 인근에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 중앙로를 통해 롯데백화점, 북부시장, 북구 중심상권 등 접근이 용이
- 새천년대로 주변으로 포항시청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대구경북경제자유구역 포항융합기술산업지구(예정), 포스코 포항제철소 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 포항역, 포항터미널, 포항여객선터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

167 포항나루끝셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
167 포항나루끝셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

167 포항나루끝셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
167 포항나루끝셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(168) 인덕 주유소

전경

168 인덕 주유소 전경.jpg
168 인덕 주유소 전경

위치
경상북도 포항시 남구 인덕동 85-2 외

대지면적
1,870.00㎡

사용승인일
2006.12.19

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

168 인덕 주유소 위치도.jpg
168 인덕 주유소 위치도

공시지가

168 인덕 주유소 공시지가.jpg
168 인덕 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 냉천로를 통해 동해안로 및 서원재로에 연결되며, 포스코 포항제철소, 현대제철 포항공장, 포항국가산업단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 동해고속도로와 인접하고, 냉천로, 서원재로, 동해안로가 교차하는 위치로 주거밀집지역과 주요 기반시설을 연결하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 주거밀집지역을 기반으로 하는 오천읍 근린상권이 남측에 위치
- 동해안로 주변으로 포스코 본사, 포항시 남구청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 포스코 포항제철소, 포항국가산업단지, 포항 제4일반상업단지 등 다수의 산업인프라 입지

교통 인프라
- 포항공항, 포항신항, 포항터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

168 인덕 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
168 인덕 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

168 인덕 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
168 인덕 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(169) 대구제일셀프 주유소

전경

169 대구제일셀프 주유소 전경.jpg
169 대구제일셀프 주유소 전경

위치
대구 남구 대명동 332-9

대지면적
1,858.10㎡

사용승인일
1995.10.21

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

169 대구제일셀프 주유소 위치도.jpg
169 대구제일셀프 주유소 위치도

공시지가

169 대구제일셀프 주유소 공시지가.jpg
169 대구제일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 대명로 인근에 영남대학교 병원, 대구 남부경찰서 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 중부내륙고속도로 지선과 인접하고, 대명로 및 현충로 인근에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 1호선 현충로역 인근에 위치하며, 대명중앙시장 및 광덕시장 등 시장 위치
- 현충로 주변으로 영남대학교 병원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대구교육대학교 및 계명대학교 대명캠퍼스 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 현충로역(대구1호선) 인근에 위치

교통 접근성

169 대구제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
169 대구제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

169 대구제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
169 대구제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(170) 송현셀프 주유소

전경

170 송현셀프 주유소 전경.jpg
170 송현셀프 주유소 전경

위치
대구 달서구 성당동 830-27 외

대지면적
1,546.20㎡

사용승인일
2010.12.09

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

170 송현셀프 주유소 위치도.jpg
170 송현셀프 주유소 위치도

공시지가

170 송현셀프 주유소 공시지가.jpg
170 송현셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 구마로 전면부에 대구공업대학교, 대구 서부정류장 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 중부내륙고속도로 지선과 인접하고,구마로와 성당로가 교차하는 위치 인근에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
-

산업 및 교육
- 주변으로 대구문화예술회관 및 대구공업대학교 등 문화 및 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 서부정류장역(대구 1호선) 및 대구서부시외버스터미널 등 대중교통 시설 언급

교통 접근성

170 송현셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
170 송현셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

170 송현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
170 송현셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(171) 남대구IC셀프 주유소

전경

171 남대구ic셀프 주유소 전경.jpg
171 남대구IC셀프 주유소 전경

위치
대구 달서구 월성동 210

대지면적
2,216.00㎡

사용승인일
1994.08.22

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

171 남대구ic셀프 주유소 위치도.jpg
171 남대구IC셀프 주유소 위치도

공시지가

171 남대구ic셀프 주유소 공시지가.jpg
171 남대구IC셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 성서공단로 전면부에 대구성서산업단지와 대구화물터미널 및 월곡로 전면부의 달서구청 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 중부내륙고속도로지선 남대구IC와 인접하고, 성서공단로, 월곡로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 남부자동차 종합시장 상권으로 식당 등 산업단지 지원 관련 상업시설 위치
- 성서공단로 주변으로 대구화물터미널, 성서복합유통단지, 대구 비즈니스센터 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대구성서 제1차 및 2차 산업단지 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 남대구IC에 인접한 차량 교통 인프라 입지

교통 접근성

171 남대구ic셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
171 남대구IC셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

171 남대구ic셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
171 남대구IC셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(172) 공단제일 주유소

전경

172 공단제일 주유소 전경.jpg
172 공단제일 주유소 전경

위치
대구 달서구 호산동 720-2

대지면적
2,139.50㎡

사용승인일
2003.06.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

172 공단제일 주유소 위치도.jpg
172 공단제일 주유소 위치도

공시지가

172 공단제일 주유소 공시지가.jpg
172 공단제일 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 성서공단로 전면부 성서1차산업단지, 성서2차산업단지 및 달서대로 전면부 성서3차산업단지 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 대구외곽순환고속도로(예정)와 인접하고, 달서대로, 달서대로91길이 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 산업단지 중심상권으로 다수의 식당, 숙박시설 등 산업단지 지원관련 상업시설 위치
- 달서대로 주변으로 한국환경공단, 한국에너지공단, 대구시설안전관리사업소 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 성서 1, 2, 3차 산업단지 및 계명대학교 등 다수의 산업, 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 계명대역(대구2호선) 및 대구외곽순환고속도로(예정) 광역 교통 인프라

교통 접근성

172 공단제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
172 공단제일 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

172 공단제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
172 공단제일 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(173) 중앙셀프 주유소

전경

173 중앙셀프 주유소 전경.jpg
173 중앙셀프 주유소 전경

위치
대구 북구 복현동 375-9

대지면적
1,823.40㎡

사용승인일
1985.06.03

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

173 중앙셀프 주유소 위치도.jpg
173 중앙셀프 주유소 위치도

공시지가

173 중앙셀프 주유소 공시지가.jpg
173 중앙셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 신천대로로 이어지는 동북로 인근에 경북대학교 대구캠퍼스, 영진전문대학교 복현캠퍼스 및 대구국제공항이 위치하여 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로와 인접하고, 경대로, 복현로, 동북로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 동북로와 복현로 인근에 위치하며 산격종합시장 등이 인근에 위치
- 동북로 인근으로 다수의 주민센터 등 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 경남대학교 대구캠퍼스, 영진전문대학교 복현캠퍼스 및 도서관 등 교육인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 동구청역(대구1호선) 및 대구국제공항 인근에 위치

교통 접근성

173 중앙셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
173 중앙셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

173 중앙셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
173 중앙셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(174) 경대셀프 주유소

전경

174 경대셀프 주유소 전경.jpg
174 경대셀프 주유소 전경

위치
대구 북구 침산동 13-50 외

대지면적
1,460.00㎡

사용승인일
2008.11.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

174 경대셀프 주유소 위치도.jpg
174 경대셀프 주유소 위치도

공시지가

174 경대셀프 주유소 공시지가.jpg
174 경대셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중앙대로 인근에 대구 오페라하우스, 대구 복합스포츠타운 및 북구청 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 중앙대로와 접하며 침산남로, 신천대로와 인접한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 중앙대로 중심상권으로 오페라하우스 및 스포츠타운 등이 위치하여 상권 형성
- 연암로 인근에 대구광역시청 별관 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대구 오페라하우스 대구 복합스포츠타운 및 경북대학교 대구캠퍼스 등 다수의 교육, 문화 인프라 위치

교통 인프라
- 지하철 북구청역(대구3호선) 및 달성공원역(대구3호선) 인근에 위치

교통 접근성

174 경대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
174 경대셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

174 경대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
174 경대셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(175) 범물셀프 주유소

전경

175 범물셀프 주유소 전경.jpg
175 범물셀프 주유소 전경

위치
대구 수성구 범물동 1275-7

대지면적
1,190.30㎡

사용승인일
1992.10.28

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

175 범물셀프 주유소 위치도.jpg
175 범물셀프 주유소 위치도

공시지가

175 범물셀프 주유소 공시지가.jpg
175 범물셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 지범로 인근에 범물 영남타운 아파트 및 대구지방 경찰청 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 중앙고속도로와 인접하며, 지범로 및 범안로가 교차하는 곳 인근에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 3호선 범물역 인근에 위치하며, 동아백화점 수성점 및 아트피아 GC 등 위치
- 지범로 인근에 대구지방 경찰청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 대규모 주거단지가 위치하여 초, 중학교 등 교육 인프라 양호

교통 인프라
- 교차로 인근에 위치하여 양호한 차량 접근성 확보

교통 접근성

175 범물셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
175 범물셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

175 범물셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
175 범물셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(176) 동광 주유소

전경

176 동광 주유소 전경.jpg
176 동광 주유소 전경

위치
울산광역시 북구 화봉동 982-8 외

대지면적
2,867.00㎡

사용승인일
2020.01.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 제2종근린생활시설

위치도

176 동광 주유소 위치도.jpg
176 동광 주유소 위치도

공시지가

176 동광 주유소 공시지가.jpg
176 동광 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 해안대로 인근에 울산공항 및 북구청 등 지역의 핵심 시설과 인접한 양호한 입지
- 해안대로와 북부순환도로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 해안대로 인근에 강북교육지원청 및 북구청이 위치하고 있는 입지
- 해안대로 인근에 모다 아울렛 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 한국폴리텍대학 울산 캠퍼스가 위치하여 양호한 교육 인프라 보유

교통 인프라
- 해안대로에 인접해 있어 차량 접근성이양호하며, 울산공항과 인접해 있음

교통 접근성

176 동광 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
176 동광 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

176 동광 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
176 동광 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(177) 대성 주유소

전경

177 대성 주유소 전경.jpg
177 대성 주유소 전경

위치
울산 울주군 청량읍 상남리 624 외

대지면적
2,596.00㎡

사용승인일
2004.09.23

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

177 대성 주유소 위치도.jpg
177 대성 주유소 위치도

공시지가

177 대성 주유소 공시지가.jpg
177 대성 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 울산로 인근에 덕하역, 한국전력공사 울산전력지사 및 한화케미칼 울산공장과 인접하여 양호한 접근성을 보이는 입지
- 동해교속도로와 인접하며 울산로와 청량로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 산업단지 중심지에 위치하여 대형 상업시설이 아닌 소형 마트, 편의점 등이 입지한 위치

산업 및 교육
- 주변으로 울산 산학융합지구 및 한화케미칼 울산공장 등이 위치하여 우수한 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 덕하역(기차역)과 인접하여 양호한 대중교통 시설망 보유

교통 접근성

177 대성 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
177 대성 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

177 대성 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
177 대성 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(178) 함월셀프 주유소

전경

178 함월셀프 주유소 전경.jpg
178 함월셀프 주유소 전경

위치
울산 중구 성안동 826-13

대지면적
1,198.60㎡

사용승인일
2004.03.11

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

178 함월셀프 주유소 위치도.jpg
178 함월셀프 주유소 위치도

공시지가

178 함월셀프 주유소 공시지가.jpg
178 함월셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 성안로 전면부에 위치하고 있으며, 울산지방경찰청, 성안동근린상권, 울산우정혁신도시 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 북부순환도로 및 종가로와 인접하고, 성안동 주거밀집지역과 울산 중심지를 연결하는 유일한 대로인 성안로에 접하여다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 성안동 근린상권이 위치하며, 성안로를통해 울산중앙전통시장 등 울산 중심상권지역으로 접근성이 양호함
- 종가로 주변으로 국립재난안전연구원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 에너지경제연구원, 안전보건공단본부 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 울산공항, 울산고속버스터미널 및 태화강역 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

178 함월셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
178 함월셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

178 함월셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
178 함월셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(179) 금사셀프 주유소

전경

179 금사셀프 주유소 전경.jpg
179 금사셀프 주유소 전경

위치
부산 금정구 금사동 145-6

대지면적
2,448.40㎡

사용승인일
1996.07.22

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

179 금사셀프 주유소 위치도.jpg
179 금사셀프 주유소 위치도

공시지가

179 금사셀프 주유소 공시지가.jpg
179 금사셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 반여동과 금사동을 연결하는 유일한 도로인 반송로에 접하며, 부산석대도시 첨단사업단지 및 부산지방법원 동부지원 등 핵심 시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 경부고속도로로 연결되는 번영로와 인접하는 위치로. 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 4호선 서동역 역세권으로 반어농산물 도매시장 등 위치
- 반송로 인근으로 부산지방법원 동부지원 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 동서대학교 센텀산업단지 캠퍼스 등 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 서동역(부산4호선) 및 금사역(부산 4호선) 인근에 입지

교통 접근성

179 금사셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
179 금사셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

179 금사셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
179 금사셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(180) 부경셀프 주유소

전경

180 부경셀프 주유소 전경.jpg
180 부경셀프 주유소 전경

위치
부산 남구 대연동 574-2 외

대지면적
3,224.00㎡

사용승인일
1990.01.11

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

180 부경셀프 주유소 위치도.jpg
180 부경셀프 주유소 위치도

공시지가

180 부경셀프 주유소 공시지가.jpg
180 부경셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 유엔로 전면부에 위치하며, 경성대학교 및 부경대학교 대연캠퍼스, 동명대학교, UN 기념공원 등 지역의 핵심시설과 우수한접근성을 보이는 입지
- 유엔로, 조각공원로, 용소로가 교차하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 삼익비치 아파트 등 다수의 주거단지가 밀집하여 있으며 메가마트 등 위치
- 경성대학교, 부경대학교 대연캠퍼스 주위 대형 상권 형성

산업 및 교육
- 주변으로 경성대학교, 부경대학교 대연캠퍼스, 동명대학교 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 경성대부경대역(부산2호선), 남천항 등의 교통 인프라 완비

교통 접근성

180 부경셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
180 부경셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

180 부경셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
180 부경셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(181) 우암로셀프 주유소

전경

181 우암로셀프 주유소 전경.jpg
181 우암로셀프 주유소 전경

위치
부산 남구 우암동 184-348

대지면적
1,324.00㎡

사용승인일
2018.12.14

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

181 우암로셀프 주유소 위치도.jpg
181 우암로셀프 주유소 위치도

공시지가

181 우암로셀프 주유소 공시지가.jpg
181 우암로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 우암로 전면부에 위치하여 서면역,부산역, 부산항대교 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 우암고가로, 동서고가로, 충장고가로가 교차하는 지점이 인근에 위치하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지
- 대연, 우암동 대규모 주택재개발정비사업지 인근에 위치

주요기능
상업 및 업무
- 서면역 중심상권이 인근에 위치하여 범일로를 통해 롯데백화점 부산본점, NC백화점, 서면시장 등에 접근이 용이한 위치
- 동서고가로 주변으로 부산국제금융센터(BIFC), 부산은행 본점 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 주변으로 부산북항, 부산역, BIFC 등 다수의 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 부산항대교, 부산역, 광안대교, 부산지하철 2호선 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

181 우암로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
181 우암로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

181 우암로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
181 우암로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(182) 안락대로셀프 주유소

전경

182 안락대로셀프 주유소 전경.jpg
182 안락대로셀프 주유소 전경

위치
부산 동래구 안락동 437-4 외

대지면적
1,800.90㎡

사용승인일
1968.11.30

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 근린생활시설

위치도

182 안락대로셀프 주유소 위치도.jpg
182 안락대로셀프 주유소 위치도

공시지가

182 안락대로셀프 주유소 공시지가.jpg
182 안락대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 충렬대로 전면부에 접하며 동래봉생병원, 상록병원 등 지역의 핵심의료 시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 충렬대로와 인접하여 동래 및 해운대, 연산동으로의 접근성이 우수하며, 구포 등의 북부산에서 남부산으로 이동 시 필수적으로 경유해야 하는 원동IC 등의 존재로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 지하철 안락역에 인접하여 있으며, 다수의 주택 및 아파트가 주변에 운집함
- 동래역(동해선) 및 충렬사역 인근 재래시장 형성, 단독주택 등 밀집

산업 및 교육
- 주변으로 동래봉생병원 등 다수의 의료 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 안락역(부산4호선), 원동IC 인접

교통 접근성

182 안락대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
182 안락대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

182 안락대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
182 안락대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(183) 동래 주유소

전경

183 동래 주유소 전경.jpg
183 동래 주유소 전경

위치
부산 동래구 온천동 504-3 외

대지면적
1,353.00㎡

사용승인일
2004.12.20

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설

위치도

183 동래 주유소 위치도.jpg
183 동래 주유소 위치도

공시지가

183 동래 주유소 공시지가.jpg
183 동래 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 중앙대로 전면부에 위치하고 있으며, 대상지 인근 동래역 복합상권을 중심으로, 동래구청 등 핵심시설이 입지하여 우수한 입지 접근성을 보유
- 충렬대로 및 중앙대로와 인접한 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 부산1, 4호선 동래역 역세권 중심상권으로 롯데백화점 동래점 등 위치
- 충렬대로 주변으로 동래구청 위치

산업 및 교육
- 주변으로 부산대학교, 부산석대도시 첨단산업단지 등 다수의 교육, 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 동래역, 명륜역(부산1호선), 버스터미널 등 광역 교통시설 인접

교통 접근성

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183 동래 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

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183 동래 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(184) 낙동로 주유소

전경

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184 낙동로 주유소 전경

위치
부산 사상구 삼락동 409-1 외

대지면적
1,863.80㎡

사용승인일
1996.09.25

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

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184 낙동로 주유소 위치도

공시지가

184 낙동로 주유소 공시지가.jpg
184 낙동로 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 사상구 사상공단 지역 내 삼덕로 전면부에 위치하며 부산서부 시외버스터미널, 고용노동부 부산북부지청, 신라대학교 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 갖춘 입지
- 낙동대로 및 강변대로와 접하여 구포, 덕천 등으로의 인구 유출입이 많으며, 김해국제공항과 인접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 인근 사상역(2호선, 부산김해경전철) 근처 상권이 형성되어 있으며 홈플러스, 이마트 등 위치
- 백양대로 주변으로 고용노동부 부산북부지청 등 주요 업무시설 위치

산업 및 교육
- 낙동대로 주변 공단이 형성되어 있으며, 인근 신라대학교 등 교육 인프라 위치

교통 인프라
- 사상역(부산 2호선, 부산김해경전철), 덕포역(부산2호선)

교통 접근성

184 낙동로 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
184 낙동로 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

184 낙동로 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
184 낙동로 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(185) 괴정제일셀프 주유소

전경

185 괴정제일셀프 주유소 전경.jpg
185 괴정제일셀프 주유소 전경

위치
부산 사하구 괴정동 273-3 외

대지면적
746.00㎡

사용승인일
1993.08.04

주용도
위험물저장및처리시설(주유소)

위치도

185 괴정제일셀프 주유소 위치도.jpg
185 괴정제일셀프 주유소 위치도

공시지가

185 괴정제일셀프 주유소 공시지가.jpg
185 괴정제일셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 낙동대로 인근에 동주대학교 및 뉴코아아울렛 괴정점 등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 남해고속도로 제2지선과 인접하고, 명지IC로 이어지는 낙성대로에 접하여 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 1호선 대티역과 괴정역 사이에 위치하며 뉴코아아울렛 괴정점이 위치

산업 및 교육
- 주변으로 동주대학교 및 동아대학교 부민캠퍼스 등 다수의 교육 인프라 입지

교통 인프라
- 지하철 대티역(부산1호선)과 괴정역(부산 1호선) 인근에 위치함

교통 접근성

185 괴정제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
185 괴정제일셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

185 괴정제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
185 괴정제일셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(186) 연산셀프 주유소

전경

186 연산셀프 주유소 전경.jpg
186 연산셀프 주유소 전경

위치
부산 연제구 거제동 1-1 외

대지면적
4,017.40㎡

사용승인일
2012.11.16

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

186 연산셀프 주유소 위치도.jpg
186 연산셀프 주유소 위치도

공시지가

186 연산셀프 주유소 공시지가.jpg
186 연산셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 거제대로 전면부에 접하고 있으며,부산교육대학교, 부산지방법원, 부산지방검찰청 등 지역의 핵심시설과 우수한 접근성을 보이는 입지
- 거제대로, 중앙대로가 교차하는 위치로 사직동, 거제동, 연산동 및 동래구 온천동 등의 요지로의 이동이 용이하며, 부산 동북부 지역의 거주자들이 지방법원 및 서면, 해운대, 남포동에 소재한 오피스로 출근하기 위해 거쳐야 하는 길목에 해당하기에 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 부산교육대학교 대학가 상권 및 지방법원, 검찰청 인근 상권 형성
- 거제역 인근 신규 아파트 단지 형성

산업 및 교육
- 주변으로 부산교육대학교 등 교육 인프라 밀집

교통 인프라
- 지하철교대역(부산1호선) 인접, 거제역(부산3호선, 동해선), 연산역(부산1호선, 3호선), 동래역(부산1호선, 4호선)의 중심지에 해당

교통 접근성

186 연산셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
186 연산셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

186 연산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
186 연산셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

(187) 반송대로셀프 주유소

전경

187 반송대로셀프 주유소 전경.jpg
187 반송대로셀프 주유소 전경

위치
부산 해운대구 반송동 15-9 외

대지면적
1,188.09㎡

사용승인일
2008.11.12

주용도
위험물저장및처리시설(주유소), 자동차관련시설, 근린생활시설

위치도

187 반송대로셀프 주유소 위치도.jpg
187 반송대로셀프 주유소 위치도

공시지가

187 반송대로셀프 주유소 공시지가.jpg
187 반송대로셀프 주유소 공시지가

입지환경

입지환경

- 반송로 전면부에 위치하며 동부산대학교, 영산대학교 해운대캠퍼스, 부산고촌개발지구등 지역의 핵심시설과 양호한 접근성을 보이는 입지
- 번영로 및 기장대로와 연결되고, 부산시청과 기장을 연결하는 유일한 대로인 반송로와 접하는 위치로 다수의 통과차량을 배후수요로 확보 가능한 입지

주요기능
상업 및 업무
- 부산지하철 4호선 동부산대학역 역세권으로 반송시장, 화훼단지, 반여농산물도매시장 등 위치

산업 및 교육
- 주변으로 동부산대학교, 영산대학교, 부산회동ㆍ석대 도시첨단산업단지 등 다수의 교육, 산업 인프라 입지

교통 인프라
- 부산지하철 4호선 동부산대학역 역세권

교통 접근성

187 반송대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통).jpg
187 반송대로셀프 주유소 교통 접근성 (광역 교통)

187 반송대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통).jpg
187 반송대로셀프 주유소 교통 접근성 (협역 교통)

다. 투자제한 

(1) 자산의 투자, 운용에 관한 일반원칙

당사는 법령 및 정관의 규정에 따라 자산을 부동산 및 부동산 관련 증권에의 투자, 예금기관에 예금 등의 방법으로 운용하게 됩니다. 당사
는 법령을 준수하고 주주를 보호하기 위하여 그 자산을 투자ㆍ운용함에 있어 소속 임원이 따라야 할 기본적인 절차와 기준 등을 제정, 시행하고 정관상 자산운용의 기본방침을 수립하고 있어 투자자 보호에 임할 것이며 이와 관련된 규정 및 당사 정관에 기재된 사항은 다음과 같습니다.

[부동산투자회사법]

제22조의2 (위탁관리 부동산투자회사의 업무 위탁 등)

③ 위탁관리 부동산투자회사와 그 자산의 투자운용업무를 위탁받은 자산관리회사 및 그 특별관계자는 서로 부동산이나 증권의 거래행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 경우로서 대통령령으로 정하는 거래는 그러하지 아니하다.

제30조 (거래의 제한)

① 부동산투자회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 제21조 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니 된다.

1. 해당 부동산투자회사의 임직원 및 그 특별관계자

2. 해당 부동산투자회사의 주식을 100분의 10 이상 소유하고 있는 주주(이하 "주요주주"라 한다) 및 그 특별관계자

② 제1항에도 불구하고 부동산투자회사는 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각 호의

어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다.

1. 일반분양, 경쟁입찰 또는 이와 유사한 방식으로 거래당사자를 선정하는 거래

2. 이사회의 승인 및 주주총회의 승인(제20조에 따라 상장된 부동산투자회사가 아닌 경우에는 「상법」 제434조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 말한다)을 받은 부동산 매매거래

3. 그 밖에 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 거래로서 대통령령으로 정하는 거래

[부동산투자회사법 시행령]

제34조 (부동산투자회사의 거래 제한의 예외)

① 법 제30조제2항제3호에서 "대통령령으로 정하는 거래"란 다음 각 호의 거래를 말한다.

1. 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및 「상법」 제434조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

2. 부동산투자회사가 보유하고 있는 부동산을 이사회가 정한 가격 이상으로 임대하는 거래. 다만, 법 제30조제1항제1호에 해당하는 자와의 거래는 제외한다.

3. 부동산투자회사의 합병ㆍ해산ㆍ분할 또는 분할합병에 따른 불가피한 거래

4. 삭제

[정관] 

제45조 (거래의 제한)

① 회사는 회사의 임직원 및 그 특별관계자(「자본시장법」자 제133조 제3항에 따른 특별관계자를 말하며, 이하 같다), 회사의 주식을 100분의 10 이상 소유하고 있는 주주 및 그 특별관계자와 「부동산투자회사법」 제21조 제1항 각 호에 대하여 같은 조 제2항 각 호의 1에 해당하는 거래를 하여서는 아니 된다.

② 제1항에도 불구하고 회사는 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다.

1. 일반분양, 경쟁입찰 또는 이와 유사한 방식으로 거래당사자를 선정하는 거래

2. 이사회의 승인 및 「상법」 제434조에 따른 특별결의(단, 회사가 제11조에 따라 상장한 경우에는 일반결의)에 따른 주주총회의 승인을 받은 부동산 매매거래

3. 그 밖에 주주의 이익을 해할 우려가 없는 거래로서 「부동산투자회사법」 시행령 제34조 제1항이 정하는 거래

③ 회사가 제11조에 따라 상장한 경우 제2항 제2호에 해당하는 부동산 매매거래를 하는 경우 매매가격은 한국감정평가사협회가 추천하는 둘 이상의 감정평가법인등으로부터 받은 감정평가액을 기준으로 산정하여야 한다. 이 경우 회사가 매도하는 가격은 둘 이상의 감정평가액 중 높은 금액 이상으로 하고, 매수하는 가격은 둘 이상의 감정평가액 중 낮은 금액 이하로 한다.

④ 회사는 「부동산투자회사법」 시행령 제20조에서 정하는 경우를 제외하고는 그 자산의 투자, 운용을 위탁한 자산관리회사 및 그 특별관계자와 부동산이나 증권의 거래행위를 하여서는 아니된다.

(2) 부동산의 투자 및 운용

가) 당사는 「부동산투자회사법」 제2조 제1호 나목의 위탁관리부동산투자회사로서, 그 자산을 「부동산투자회사법」 등 관련 법령에 따라 다음 각호의 1에 투자하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 직접 관련된 업무 및 이에 부수 또는 관련되는 업무 기타 「부동산투자회사법」 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.

1. 부동산

2. 부동산개발사업

3. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리

4. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권

5. 증권, 채권

6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다)

나) 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 1에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다.

1. 취득, 개발, 개량 및 처분

2. 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

3. 「부동산투자회사법」이 정하는 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 「부동산투자회사법」이 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 「부동산투자회사법」이 정한 방법에 따른 대출, 예치

한편, 당사가 부동산을 취득하거나 처분하는 경우에는 이사회를 통하여 이루어질 것이며「부동산투자회사법」제24조 및 동법 시행령 제26조에 의거하여 부동산을 취득한 후 동 규정 및 시행령에서 정하는 기간 이내에는 이를 처분할 수 없습니다. 다만, 부동산개발사업으로 조성하거나 설치한 토지ㆍ건축물 등을 분양하는 경우에는 그러하지 아니합니다. 또한 부동산투자회사는 매분기말 현재 총자산의 100분의 80이상을 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금으로 구성하여야 합니다. 이 경우 총자산의 100분의 70 이상은 부동산(건축 중인 건축물을 포함한다)이어야 합니다. 자산의 구체적인 내용 및 산정기준 등은「부동산투자회사법」제25조 및 같은 법 시행령 제27조에 의합니다.

[부동산투자회사법]

제24조(부동산의 처분에 대한 제한 등)

① 부동산투자회사는 부동산을 취득한 후 5년의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간 이내에는 부동산을 처분하여서는 아니 된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 부동산개발사업으로 조성하거나 설치한 토지ㆍ건축물 등을 분양하는 경우

2. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 대통령령으로 정하는 사유가 있는 경우

② 부동산투자회사는 건축물이나 그 밖의 공작물이 없는 토지(제2조제4호나목에 따라 조성된 토지는 제외한다. 이하 이 항에서 같다)는 해당 토지에 부동산개발사업을 시행한 후가 아니면 그 토지를 처분하여서는 아니 된다. 다만, 부동산투자회사의 합병, 해산 등 투자자 보호를 위하여 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

③ 부동산투자회사는 부동산을 취득하거나 처분할 때에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 부동산의 현황, 거래가격 등이 포함된 실사보고서(實査報告書)를 작성하여 국토교통부장관에게 미리 제출하고 이를 본점에 갖추어 두어야 한다.

제25조 (자산의 구성)

① 부동산투자회사는 최저자본금준비기간이 끝난 후에는 매 분기 말 현재 총자산의 100분의 80 이상을 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금으로 구성하여야 한다. 이 경우 총자산의 100분의 70 이상은 부동산(건축 중인 건축물을 포함한다)이어야 한다.

② 제1항에 따라 자산의 구성 비율을 계산할 때 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 본다.

1. 설립할 때 납입된 주금(株金)

2. 신주발행으로 조성한 자금

3. 부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금

③ 제1항에 따른 자산의 구체적인 내용 및 산정기준 등은 대통령령으로 정한다.

제26조(부동산개발사업에 대한 투자)

① 제12조제1항제4호의2에 따른 총자산은 부동산개발사업에 대한 투자비율을 결의한 주주총회 개최일 전날을 기준으로 하여 직전 분기 말 현재의 대차대조표상의 자산총액을 말한다.

② 제12조제1항제4호의2에 따라 부동산개발사업에 대한 투자비율을 산정할 때 건축물을 신축하거나 재축하는 부동산개발사업의 경우에는 부동산투자회사가 소유한 토지의 가액은 총자산에는 산입하되, 부동산개발사업의 투자액에서는 제외한다.

③ 부동산투자회사가 부동산개발사업에 투자하려면 개발 대상 토지, 개발 방법, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항이 포함된 사업계획서를 작성하여 부동산투자자문회사의 평가를 거쳐야 하며, 부동산투자자문회사가 작성한 평가서를 부동산개발사업에 투자하기 1개월 전에 국토교통부장관에게 제출하여야 한다.

[부동산투자회사법 시행령]

제26조(부동산의 처분에 대한 제한 등)

① 법 제24조제1항 본문에서 "대통령령으로 정하는 기간"이란 다음 각 호의 구분에 따른 기간을 말한다.

1. 국내에 있는 부동산 중 「주택법」 제2조제1호에 따른 주택: 1년. 다만, 부동산투자회사가 미분양주택(「주택법」 제54조에 따른 사업주체가 같은 조에 따라 공급하는 주택으로서 입주자 모집공고에 따른 입주자의 계약일이 지난 주택단지에서 분양계약이 체결되지 아니하여 선착순의 방법으로 공급하는 주택을 말한다)을 취득하는 경우에는 정관에서 정하는 기간으로 한다.

2. 국내에 있는 부동산 중 「주택법」 제2조제1호에 따른 주택이 아닌 부동산: 1년

3. 국외에 있는 부동산: 정관에서 정하는 기간

② 법 제24조제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 사유"란 부동산투자회사가 합병ㆍ해산ㆍ분할 또는 분할합병을 하는 경우를 말한다.

③ 법 제24조제2항 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.

1. 부동산개발사업을 하기 위하여 토지를 취득한 후 관련 법규의 제정ㆍ개정 또는 폐지 등으로 인하여 사업성이 현저히 저하됨으로써 부동산개발사업을 수행하는 것이 곤란하다고 객관적으로 입증되어 해당 토지의 처분이 불가피한 경우

2. 부동산투자회사가 합병ㆍ해산ㆍ분할 또는 분할합병을 하는 경우

④ 법 제24조제3항에 따른 실사보고서에는 다음 각 호의 사항이 포함되어야 한다.

1. 해당 부동산의 현황, 거래가격 및 거래비용

2. 해당 부동산과 관련된 재무자료

3. 해당 부동산의 수익에 영향을 미치는 요소

4. 그 밖에 해당 부동산의 거래 여부를 결정하는 데에 필요한 사항으로서 국토교통부령으로 정하는 사항

제27조(자산의 산정기준)

① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 금액은 법 제25조제1항 후단 및 제49조의2제1항에 따른 총자산의 100분의 70 이상을 구성하는 부동산(건축 중인 건축물을 포함한다)에 포함되는 자산을 산정하는 경우 그 자산에 포함되는 것으로 본다.

1. 건축 중인 건축물의 개발사업을 제외한 부동산개발사업에 투자한 모든 금액. 이 경우 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 투자금액을 포함한다.

가. 건축물의 개발사업과 관련하여 인접도로의 개설, 주차장 부지 확보 등 해당 건축물에 부속된 토지 및 정착물에 대한 투자금액

나. 부동산 개발을 위하여 설립되고 「법인세법」 제51조의2제1항제9호의 요건에 해당하는 법인의 주식 및 사채(해당 법인의 담보부사채에 한정한다)의 매입금액

다. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제41조에 따라 설립된 사회기반시설투융자회사의 주식 및 사채(해당 회사의 담보부 또는 보증사채에 한정한다)의 매입금액

2. 부동산의 소유권 및 지상권ㆍ전세권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리를 취득하기 위하여 투자한 모든 금액

3. 신탁이 종료된 경우에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권을 취득하기 위하여 투자한 모든 금액

4. 총자산의 100분의 80 이상이 부동산(제1호부터 제3호까지 및 제5호부터 제7호까지에 따른 자산을 포함한다. 이하 이 호에서 같다)으로 구성된 법인 또는 조합(법인 또는 조합이 설립 중인 경우를 포함한다)의 발행 지분증권 총수의 100분의 50을 초과하여 취득하기 위하여 투자한 모든 금액. 이 경우 총자산 대비 부동산 비율을 산정할 때에는 해당 지분증권의 매입을 위한 부동산투자회사 이사회 개최일 전일 현재(법인 또는 조합이 설립 중인 경우에는 설립 후 1분기가 경과한 시점을 말한다) 해당 법인 또는 조합의 대차대조표에 따르되, 해당 법인이 「주식회사의 외부감사에 관한 법률 시행령」 제1조의3에 따른 지배회사에 해당하는 경우에는 종속회사가 보유한 부동산을 포함할 수 있도록 연결재무제표를 기준으로 한다.

5. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제26조에 따라 사회기반시설의 관리운영권 또는 관리운영권을 가진 회사의 주식, 사채 또는 대출채권을 매입하기 위하여 투자한 모든 금액

6. 「유료도로법」 제10조에 따른 유료도로관리권 또는 유료도로관리권을 가진 회사의 주식, 사채 또는 대출채권을 매입하기 위하여 투자한 모든 금액

7. 다른 부동산투자회사 또는 부동산집합투자기구(다음 각 목의 기관 등을 포함한다)가 발행한 지분증권, 수익증권 또는 채무증권을 취득하기 위하여 투자한 모든 금액

가. 외국의 부동산투자회사 또는 부동산집합투자기구

나. 가목에 따른 회사 또는 기구의 업무를 수행하는 외국의 부동산투자 관련 기관

② 법 제25조제1항 전단에 따른 현금에는 금융기관에의 예치금을 포함한다.

③ 법 제25조제1항에 따른 자산의 가액은 다음 각 호의 구분에 따른 방법으로 산정한다.

1. 부동산의 경우: 취득가액에 의하는 방법. 다만, 부동산의 취득 후 1년이 경과한 경우에는 감정평가업자가 제16조에 따라 산정한 가액으로 할 수 있다.

2. 증권의 경우: 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제260조를 준용하여 산정하는 방법. 이 경우 "평가기준일"은 "산정기준일"로 본다.

3. 금융기관에의 예치금의 경우: 원금과 산정기준일까지의 이자를 가산하는 방법

4. 그 밖의 자산의 경우: 대차대조표상의 금액에 의하는 방법

(3) 증권에 투자 및 운용

당사는 다른 회사의 의결권 있는 발행주식의 100분의 10을 초과하여 취득할 수 없습니다. 다만, 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 그러하지 않습니다.

1. 특정 부동산을 개발하기 위하여 존립기간을 정하여 설립된 회사의 주식을 취득하는 경우

2. 다른 회사와 합병하는 경우

3. 다른 회사의 영업 전부를 양수하는 경우

4. 부동산투자회사의 권리를 행사할 때 그 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

4의2. 부동산투자회사가 소유하는 부동산 또는 부동산 관련 권리(지상권, 지역권, 전세권, 사용대차 또는 임대차에 관한 권리, 그 밖에 대통령령으로 정하는 권리를 말한다)를 임차하여 해당 부동산 또는 그 시설을 관리하거나 「관광진흥법」에 따른 관광숙박업 등 대통령령으로 정하는 사업을 영위하는 회사의 주식을 취득하는 경우

5. 투자자 보호나 자산의 안정적 운용을 해칠 우려가 없는 경우로서「부동산투자회사법」시행령 제31조가 정하는 경우

[부동산투자회사법]

제27조(증권에 대한 투자)

① 부동산투자회사는 다른 회사의 의결권 있는 발행주식의 100분의 10을 초과하여 취득하여서는 아니 된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 특정 부동산을 개발하기 위하여 존립기간을 정하여 설립된 회사의 주식을 취득하는 경우

2. 다른 회사와 합병하는 경우

3. 다른 회사의 영업 전부를 양수하는 경우

4. 부동산투자회사의 권리를 행사할 때 그 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

4의2. 부동산투자회사가 소유하는 부동산 또는 부동산 관련 권리(지상권, 지역권, 전세권, 사용대차 또는 임대차에 관한 권리, 그 밖에 대통령령으로 정하는 권리를 말한다)를 임차하여 해당 부동산 또는 그 시설을 관리하거나 「관광진흥법」에 따른 관광숙박업 등 대통령령으로 정하는 사업을 영위하는 회사의 주식을 취득하는 경우

5. 투자자 보호나 자산의 안정적 운용을 해칠 우려가 없는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우

② 부동산투자회사는 제1항제2호부터 제4호까지의 규정에 따라 다른 회사의 의결권 있는 발행주식의 100분의 10을 초과하여 취득하게 된 경우에는 초과취득하게 된 날부터 6개월 이내에 제1항에 따른 투자한도에 적합하도록 하여
야 한다.

③ 부동산투자회사는 동일인이 발행한 증권(국채, 지방채, 그 밖에 대통령령으로 정하는 증권은 제외한다)을 총자산의 100분의 5를 초과하여 취득하여서는 아니 된다. 다만, 제1항제4호의2에 따른 2주식의 경우에는 부동산투자회사 총자산의 100분의 25를 초과하여 취득하여서는 아니 된다.

④ 부동산투자회사는 보유하고 있는 증권이 제3항에 따른 투자한도를 초과하게 된 경우에는 초과 취득하게 된 날부터 6개월 이내에 같은 항에 따른 투자한도에 적합하도록 하여야 한다.

[부동산투자회사법 시행령]

제31조(증권에 대한 투자)

①
법 제27조제1항제4호의2에서 "「관광진흥법」에 따른 관광숙박업 등 대통령령으로 정하는 사업"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업을 말한다.

1.「관광진흥법」 제3조제1항제2호에 따른 관광숙박업

2.「공중위생관리법」 제2조제1항제2호에 따른 숙박업

3.「주택법」 제53조에 따른 주택관리업

4.「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제10호에 따른 주택임대관리업

5.「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 제2조제3호에 따른 물류터미널사업 및 같은 조 제5호의3에 따른 물류창고업

6. 「유통산업발전법」 제2조제3호에 따른 대규모점포, 같은 조 제4호에 따른 준대규모점포 및 같은 조 제16호에 따른 공동집배송센터 사업

7. 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률」 제2조제2호에 따른 체육시설업

8. 제1호부터 제7호까지의 사업과 유사한 사업으로서 국토교통부령으로 정하는 사업

② 법 제27조제1항제5호에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.

1. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제14조에 따른 민간투자사업법인의 주식을 취득하는 경우

2. 다른 부동산투자회사 또는 부동산집합투자기구(다음 각 목의 기관 등을 포함한다)가 발행한 주식을 취득하는 경우

가. 외국의 부동산투자회사 또는 부동산집합투자기구

나. 가목에 따른 회사 또는 기구의 업무를 수행하는 외국의 부동산투자 관련 기관

3. 부동산투자회사의 일반적인 시설의 관리나 운영의 위탁을 위한 시설관리회사를 설립하거나 인수하기 위하여 주식을 취득하는 경우

4. 제27조제1항제4호에 따라 총자산의 100분의 80 이상이 부동산(제27조제1항제1호부터 제3호까지 및 제5호부터 제7호까지에 따른 자산을 포함한다)으로 구성된 법인의 발행 주식 총수의 100분의 50을 초과하여 취득하는 경우

5.「사회기반시설에 대한 민간투자법」제26조에 따른 사회기반시설의 관리운영권을 가진 회사의 주식을 취득하는 경우

6. 사회기반시설에 대한 민간투자법」제41조에 따른 사회기반시설투융자회사의 주식을 취득하는 경우

7. 「유료도로법」 제10조에 따른 유료도로관리권을 가진 회사의 주식을 취득하는 경우

③ 법 제27조제3항 본문에서 "대통령령으로 정하는 증권"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 증권을 말한다.

1.「공공기관의 운영에 관한 법률」 제4조에 따른 공공기관에서 발행한 채권

2. 제33조제1항제1호부터 제10호까지의 규정에 따른 금융기관이 발행한 채권

3. 제33조제1항제1호부터 제10호까지의 규정에 따른 금융기관이 보증한 채권(「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제9조제7항에 따른 모집의 방법으로 발행된 채권에 한정한다)

4.「주택저당채권유동화회사법」및「한국주택금융공사법」에 따라 발행되는 주택저당채권담보부채권 및 주택저당증권

5. 회사가 다른 회사를 합병하거나「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제2조제3호에 따른 계열회사로 편입(이하 이 조에서 "기업인수ㆍ합병"이라 한다)하기 위한 자금을 조달할 목적으로 회사 또는그 다른 회사(이하 이 조에서 "인수ㆍ합병회사등"이라 한다)가 발행하는 증권(기업인수ㆍ합병을 위한 자금을 조달할 목적으로 발행되는 증권에 투자하는 것을 내용으로 하는 정관에 따라 부동산투자회사가 취득하는 것에 한정한다)

6. 기업인수ㆍ합병을 위한 자금을 조달할 목적으로 인수ㆍ합병회사등의 자산을 기초로 하여 「자산유동화에 관한 법률」 제31조에 따라 발행되는 사채

7. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제324조에 따른 증권금융회사가 발행한 채권 또는 채무증서

8. 제27조제1항제4호에 따라 총자산의 100분의 80 이상이 부동산(제27조제1항제1호부터 제3호까지 및 제5호부터 제7호까지에 따른 자산을 포함한다)으로 구성된 법인 또는 조합의 발행 지분증권총수의 100분의 50을 초과하여 취득하는 경우 그 지분증권

9. 제27조제1항제1호나목에 따라 부동산 개발을 위하여 설립되고「법인세법」제51조의2제1항제9호의 요건에 해당하는 법인의 주식 및 사채(해당 법인의 담보부사채만 해당한다)를 취득하는 경우 그 주식 및 사채

10. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제41조에 따른 사회기반시설투융자회사의 주식 및 사채(해당 회사의 담보부 또는 보증사채만 해당한다)를 취득하는 경우 그 주식 및 사채

11. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제26조에 따른 사회기반시설의 관리운영권을 가진 회사의 주식 및 사채를 취득하는 경우 그 주식 및 사채

12. 「유료도로법」 제10조에 따른 유료도로관리권을 가진 회사의 주식 및 사채를 취득하는 경우 그 주식 및 사채

13. 다른 부동산투자회사 또는 부동산집합투자기구(다음 각 목의 기관 등을 포함한다)가 발행한 지분증권, 수익증권 또는 채무증권

가. 외국의 부동산투자회사 또는 부동산집합투자기구

나. 가목에 따른 회사 또는 기구의 업무를 수행하는 외국의 부동산투자 관련 기관

14. 신탁이 종료된 경우에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속되는 부동산 신탁의 수익증권

9. 집합투자기구의 투자전략, 위험관리 및 수익구조

가. 투자전략 

당사의 투자부동산은 전국 187개 소재의 주유소로 2020년 2월 28일 기존 소유주인 에스케이네트웍스와 매매계약을 체결한 후 2020년 6월 1일 매매대금 납입 및 소유권 이전을 완료하였습니다.

당사는 투자부동산의 운영을 위해 현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스와 신규로 장기임대차계약을 체결하였으며, 기존 소유주가 투자대상 부동산의 유휴공간등에 대하여 기타 임차인(QSR 업체 등)들과 체결되어있던 임대차계약 등을 승계 받았습니다 

당사가 투자부동산의 주요 임차인과 체결한 임대차계약의 주요 조건은 다음과 같습니다. (주요 임차인의 임대차 상세 조건은 "제2부 집합투자기구에 관한사항_10. 집합투자기구의 투자위험_8.집합투자기구의 투자대상"을 참조하여 주시기 바랍니다.)

(단위: 백만원)

주요 임차인
임대차시설
임대료 조건
임대료 상승률
임대차기간
비고

현대오일뱅크
주유/세차시설, 편의점
고정임대료
임차 6년차 시점 
전년대비 1.5% 1회 적용
2020.6.1~2030.5.31
(주1)

에스케이네트웍스
차량경정비(스피드메이트)
고정임대료
임차 6년차 부터
전년대비 1.5% 매년 적용
2020.6.1~2030.5.31
(주1)

(

주1) 임대인이 부담하는 소유와 관련하여 발생하는 재산세를 제외한 일체의 제세공과금 및 임대차목적물의 사용, 수익 및 유지, 관리에 필요한 제 비용은 임차인이 부담합니다.

또한 투자부동산으로부터 발생하는 임대료 수입과 이에 따른 이자수익 등 누적현금자산이 발생하게 되며, 이러현 현금자산은 정관에서 정한 범위 내에서 유가증권 투자등에 운용할 것이며, 이사회에서 운용 방침을 정한 후 자산관리회사를 통하여 배당 및 기타의 비용지출에 지장이 없도록 운용할 계획입니다. 

그리고 당사는 보유 중인 자산 및 향후 매입하게 될 자산을 장기간 보유할 예정입니다. 다만 어느 자산이라도 임대차 기간이 만료되는 등 매각이 불가피한 상황이라고 판단되는 경우 관련 법률 및 규정에 따라 매각을 추진할 수 있고, 당사의 투자 판단 기준에 적합한 여타 자산이 있을 경우 기존 보유자산의 매각대금을 신규 자산 투자에 활용할 수 있습니다. 또한, 다수의 자산 중 어느 하나의 자산의 매각손실이 예상되는 경우에는 다른 운용자산과 함께 매각을 진행하는 등의 방법으로 안전성을 보강할 계획입니다.

나. 위험관리

(1) 자산매입 위험 관리계획

당사가 부동산을 매입하는 과정에서 고려할 수 있는 위험의 종류는 1) 부동산 권리관계 및 이해관계자(채권자 등 제3자)의 이의 제기 등으로 인한 법률적 하자로 인하여 완전한 소유권의 이전 및 권리 행사에 제약을 받을 수 있는 위험, 2) 부동산의 물리적, 기술적 하자로 인하여 매입 검토 시에 예상하지 못하였던 일정 금액 이상의 추가 자본 지출을 발생시킬 수 있는 위험, 3) 운영과 관련한 자료의 불충분이나 분석의 착오로 인한 사업 수익성 검토 상의 매입가격 추정 오류의 위험 등을 들 수 있습니다. 다만, 실제 위험 발생 가능성 및 그 결과에 대해 사전 분석을 통한 위험 최소화 방안을 마련하고, 매매계약 및 임대차계약 체결 등의 과정에서 이러한 위험을 적극적으로 회피하도록 만전을 기하였습니다.

- 부동산 권리관계 및 법률적 하자로 인한 위험 관련
당사가 취득할 예정인 전국 187개 주유소는 에스케이네트웍스가 자가 소유하여 주유업 등을 영위한 부동산으로 매매계약을 통해 양수하였습니다. 해당 부동산에 설정된 담보물권 중 당사가 승계하기로 상호 합의된 근저당권, 임차권, 지상권, 전세권 등을 제외하고 기타 가압류, 가등기 등 권리제한 사항은 부동산 소유권 이전등기 전 일부사항을 제외하고 말소되었습니다.
또한 증권신고서 제출일 현재 말소되지 않은 사항에 대해서 매도인은 소유권 이전일(2020년 6월 1일)로부터 1개월이내에 해소하고, 매수인의 귀책사유 없이 말소되지 않은 부담으로 인해 매수인에게 발생하게 되는 일체의 부담사항(손해, 책임, 불이익 등을 포괄함)은 매도인이 전부 부담하고, 매도인의 비용과 책임으로 해결할 것임을 거래종결합의서 상에 반영하였습니다. 해당 부동산에 대한 법률실사는 법무법인 세한에서 수행하였으며, 법률실사 내역에 대하여 법무법인 태평양이 재검토함으로써 부동산 권리관계 및 법률적 하자로 인한 위험을 제한하였습니다. 

- 물리적, 기술적 하자로 인한 추가 비용 부담의 위험 관련
당사는 매입 부동산의 물리적, 기술적 위험을 최소화하기 위하여 에스원에 매입대상 부동산에 대한 물리적 실사를 위탁하였습니다. 이를 바탕으로 발견된 물리적 하자의 치유에 대해서는 사업계획에 이를 반영하였습니다. 

(2) 자산운용위험 관리계획

- 임대수익 변
동 관련 

당사의 투자부동산 운영과 관련하여 연간 전체 예상 임대료 수입 중 약 89%는현대오일뱅크(주유, 세차 및 편의점 운영, 연간 전체 예상 임대료 수입의 약 83% 비중)와 에스케이네트웍스(차량경정비운영, 연간 전체 예상 임대료 수입의 약 6% 비중)로부터 수취하는 고정임대료로 10년간 장기 임대차계약이 체결되어 있습니다. 당사는 이러한 고정임대료 방식의 장기 임대차계약을 기반으로 안정적인 배당수익을 확보할 수 있도록 하였습니다.

또한 현대오일뱅크는 당사 임대료 수입의 대부분을 차지하는 핵심 임차인으로 현대오일뱅크와의 향후 임대차계약 연장 여부는 당사의 현금흐름을 예측하는데 매우 중요한 사항입니다. 이와 관련 당사는 현대오일뱅크와의 임대차계약 만기 시점에 후속임차인을 찾지 못한 상황에서 계약이 연장되지 않거나, 임대차계약 만기 시점에 자산등을 매각하지 못하여 당사의 배당가능 현금흐름에 영향을 받지 않도록 임대차 계약 만료 시점 2년 전부터 1년 9개월 전까지 임대차계약 연장여부에 대해 현대오일뱅크가 회신하도록 하여, 계약 연장의사가 없거나 또는 계약 연장의사가 있더라도 당사와 현대오일뱅크간에 임대차계약 만료 1년 6개월 전까지 갱신 계약이 체결되지 않으면 해당 시점부터 임대차계약 만료일까지 자산을 매각(이 경우 현대오일뱅크의 임대차계약은 양수인에게 승계됩니다)하거나 현대오일뱅크의 후속 임차인을 사전적으로 찾아 볼 수 있도록 하였습니다. 또한 임대차계약 만료일까지 자산을 매각하지 못할 경우 계약 만료일부터 2년간
추가적으로 임대차계약을 연장할 수 있도록 하여 매각 지연에 따른 당사의 배당가능 현금흐름이 악영향을 받을 가능성을 최
소화하도록 현대오일뱅크와의 임대차계약서에 반영하였습니다.

연간 총 예상 임대료의 약 11%는 매출연동형 또는 잔여 임대차기간이 길지 않은 고정임대료 조건의 기타 임대차계약으로 구성되어 당사가 예기치 못한 경기불황은 물론 임대료 납부지연/미납 또는 중도해지 등에 따라 임대수익이 감소 될 수 있습니다. 그러나 당사는 운영기간 동안 임차인의 지속적인 모니터링을 통해 임차인의 계약 해지 가능성을 선제적으로 확인하고, 신규 잠재임차인 대상 마케팅을 진행하여 임대수익 감소를 최소화할 계획입니다.

다만, 현재 전세계적으로 대유행(pandemic)중인 코로나 19 사태 등과 같은 불가항력적인 재난 발생으로 인해, 당사가 예기치 못한 일부 임차인들의 임대료 납부지연/미납 또는 임대차계약 중도 해지 등이 발생할 수도 있으며 시장 환경에 따라 추가적인 임대차계약이 진행되지 않아 공실이 일정 기간 지속되어 임대료 수익이 감소되는 위험에 노출될 수 있습니다.

특히, 당사 대부분의 임대료 수입이
정유 및 주유판매업을 영위하는 현대오일뱅크로부터 발생되는 상황에서 미ㆍ중 무역 분쟁 및 최근 코로나 사태로 인한 석유 제품 수요의 감소로 인한 유가급락 및 정제마진(석유제품가격에서 원유가격과 수송비 등 비용을 제한 것)등의 감소로 정유업계의 수익성 악화 지속과 영국과 프랑스등 유럽을 중심으로한 향후 내연기관 자동차 판매 금지 정책의 전세계적 확대등으로 인해 주유판매업종의 사양산업화가 급속도로 진행될 경우, 임차인의 유동성 악화 등으로 임대료 지급 능력에 대한 불확실성이 증가되어 당사의 배당가능 현금흐름에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

- 부동산자산 관련

부동산자산의 불가항력 등으로 인한 재해위험은 패키지보험 가입을 통해 화재, 풍수 등 재해위험에 대비하고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 자연재해 등으로 투자대상 부동산에 물리적 손상이 발생하는 경우 보험금으로 손실액 전체를 보상받지 못할 수도 있습니다.

(3) 회사 경영 및 운영 위험 관리계획

- 대리인 및 이해상충위험 관련

대리인 위험을 방지하기 위해 주주총회와 이사회의 권한과 기능을 정관에 반영하였으며, 감사인 제도를 두어 당사, 자산관리회사, 자산보관회사 및 사무수탁회사간 원활한 업무의 조정과 이해상충 소지를 줄여나갈 계획입니다.

다. 수익구조

(
1) 수익구조

(
가) 영업수익 추정

당사는 아래와
같이 영업수익을 추정하였습니다. 다만, 당사의 추정 영업수익은 투자부동산의 임대차계약 및 기타 수익에 대한 가정을 토대로 산정한 것이므로 향후 투자부동산의 실제 운용결과에 따라 변동 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 

- 임대료 수익 : 임차인과 임대차계약에 의하여 임대료 수익을 수취할 예정이며, 기간별 임대료 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
기간
주요 임차인(주2)
기타 임차인(주3)

제1기(주1)
2019.12.10 ~ 2020.11.30
20,183
2,454

제2기
2020.12.01~2021.05.31
20,183
2,454

제3기
2021.06.01~2021.11.30
20,183
2,454

제4기
2021.12.01~2022.05.31
20,183
2,454

제5기
2022.06.01~2022.11.30
20,183
2,454

제6기
2022.12.01~2023.05.31
20,183
2,454

제7기
2023.06.01~2023.11.30
20,183
2,454

제8기
2023.12.01~2024.05.31
20,183
2,454

제9기
2024.06.01~2024.11.30
20,183
2,490

제10기
2024.12.01~2025.05.31
20,183
2,490

제11기
2025.06.01~2025.11.30
20,486
2,490

제12기
2025.12.01~2026.05.31
20,486
2,490

제13기
2026.06.01~2026.11.30
20,508
2,490

제14기
2026.12.01~2027.05.31
20,508
2,490

제15기
2027.06.01~2027.11.30
20,531
2,490

제16기
2027.12.01~2028.05.31
20,531
2,490

제17기
2028.06.01~2028.11.30
20,554
2,490

제18기
2028.12.01~2029.05.31
20,554
2,490

제19기
2029.06.01~2029.11.30
20,578
2,528

제20기
2029.12.01~2030.05.31
20,578
2,528

(주1) 제1기 임대차 개시시점은 전국 187개 주유소 취득시점(2020.06.01)부터 입니다.

(주2) 투자부동산 취득과 함께 현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스와 신규로 체결한 임대차계약으로 임대차기간 10년의 고정임대료 조건인 확정금액입니다. 현대오일뱅크의 경우 6년차 시점에 전년 임대료 대비 1.5% 1회 임대료가 상승 후 해당 임대료가 만기까지 지속되며, 에스케이네트웍스는 6년차 시점부터 매년 전년 임대료 대비 1.5%씩 임대료가 상승합니다.

(주3) 투자부동산의 기존 소유주(에스케이네트웍스)와 체결되었던 기타 임차인들과의 임대차계약을 승계한 것으로, 기존 소유주가 제시한 2018년도 임대료수입을 당사 운영 개시시점에 기타 임차인들로부터 수취하는 임대료수입으로 가정하였습니다. 또한 운영 5년차 시점과 10년차 시점에 전년대비 각각 1.5%씩 임대료가 상승한다는 가정을 적용하였습니다. 다만, 일부 매출연동형 임대료 조건 임차인들의 매출 변동성 및 잔여기간이 길지 않은 임차인들에 의한 공실 발생 여부 등에 따라 당사가 예측한 기타임차인들의 임대료가 변동 될 수 있습니다.

(나) 영업비용 추정

구분
항목(주1)
비고

위탁
보수

자산관리, 자산보관, 사무수탁
보수

(주1)

부동산관리비
부동산관리수수료, 보험료, 제세공과
(주2)(주3)

일반관리비
외부감사수수료, 세무용역, 부동산평가 등
(주3)

(주1) 계약서상의
요율로 반영하였습니다.

(주2) 제세공과 중 토지분재산세 관련하여 당사는 2020년 6월 1일 부동산을
매입하였으나 증권신고서 제출일 현재 공모부동산투자회사에 해당되지 아니하여, 2020년 6월 2일 공포 및 시행된 개정 「지방세법」시행령 부칙 제3조(분리과세대상 토지의 범위에 관한 특례)에 따라 당사가 소유하고 있는 토지에 대하여 2021년까지는 분리과세가 적용되지만, 2022년부터는 점진적으로 분리과세 적용이 배제됩니다. 다만, 당사는 금번 공모를 통해「부동산투자회사법」 제49조의3 제1항에 따른 공모형부동산투자회사로 인정받아「지방세법」시행령 제102조 제8항 제3호의 규정에 의하여 분리과세를 계속 적용받는 것으로 가정을 하였으며, 만약 공모가 2022년 이후로 지연될 경우 개정된 「지방세법 시행령에 따라 당사의 배당가능현금이 감소할 가능성이 있습니다.

(주3) 현시점 비용에 적정 인상율을 적용하여 반영하였습니다.

(다) 영업외수익 추정

전월말 여유현금잔액에 연 1.0%의 이자율을 적용하여 추정하였습니다. 

(라) 영업외비용 추정

투자부동산 취득 등을 위한 차입금에 대한 이자비용으로, 아래 이자율을 적용하였습니다.

구분
적용 이자율(주)

선순위 차입금
연 이자율 2.7%(금융주선수수료 1.0% 별도) ~ 연 2.9%

선순위 한도대출
연 이자율 3.5%

중순위 차입금
연 이자율 5.7%(금융주선수수료 1.0% 별도)

부가가치세 차입금
연 이자율 3.5%

(주) 대출약정서상의 이자율을 기재하였으며, 대출금액 및 대출 세부 조건등은 "제2부 집합투자기구에 관한 사항 _ 10. 집합투자기구의 투자위험 _ 가.일반위험_(3) 금리변동 위험"에 상세히 기재하였으니 반드시 양지하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

(
2) 추정 손익현황

당사는 아래와 같이 손익을 추정하였습니다. 다만, 당사의 추정 손익은 상기 가) 영업이익 추정~ 라) 영업외비용 추정에서 기재된 것과 같이 여러 가정들을 전제로 추정한 바, 실제 운영 및 발생하는 비용에 따라 당사의 손익은 변동 가능함에 유의하시기 바랍니다. 

(가) 운영 초기 5년 (~2025.05.31)

(단위: 백만원)

구분
제1기(E)
2019.12.10 ~ 
2020.11.30
제2기(E)
2020.12.01~
2021.05.31

제3기(E)
2021.06.01~
2021.11.30

제4기(E)
2021.12.01~
2022.05.31

제5기(E)
2022.06.01~
2022.11.30

제6기(E)
2022.12.01~
2023.05.31

제7기(E)
2023.06.01~
2023.11.30

제8기(E)
2023.12.01~
2024.05.31

제9기(E)
2024.06.01~
2024.11.30

제10기(E)
2024.12.01~
2025.05.31

영업수익
22,637
22,637
22,637
22,637
22,637
22,637
22,637
22,637
22,673
22,673

영업비용
4,532
4,561
4,678
4,678
4,804
4,804
4,936
4,936
5,069
5,069

영업이익
18,104
18,076
17,959
17,959
17,832
17,832
17,701
17,701
17,604
17,604

영업외이익
51
60
63
64
67
67
70
71
74
75

영업외비용
10,685
8,567
8,620
8,620
8,672
8,672
8,725
8,725
8,777
8,777

당기순이익
7,470
9,568
9,402
9,402
9,226
9,227
9,046
9,047
8,901
8,902

(주1) 상기 추정 손익은 2020년 8월말 공모가액 5,000원 기준으로 공모 완료를 가정하여 추정한 수치이며, 실제 공모시점에 따라 변경될 수 있습니다.

(나) 운영 후기 5년(2025.06.01~2030.05.31)

(단위: 백만원)

구분

제11기(E)
2025.06.01~
2025.11.30

제12기(E)
2025.12.01~
2026.05.31

제13기(E)
2026.06.01~
2026.11.30

제14기(E)
2026.12.01~
2027.05.31
제15기(E)
2027.06.01~
2027.11.30
제16기(E)
2027.12.01~
2028.05.31
제17기(E)
2028.06.01~
2028.11.30
제18기(E)
2028.12.01~
2029.05.31
제19기(E)
2029.06.01~
2029.11.30
제20기(E)
2029.12.01~
2030.05.31

영업수익

22,976

22,976

22,999

22,999

23,022

23,022

23,045

23,045

23,106

23,106

영업비용

5,205

5,205

5,343

5,343

5,483

5,483

5,626

5,626

5,771

5,771

영업이익

17,771

17,771

17,656

17,656

17,539

17,539

17,419

17,419

17,335

17,335

영업외이익

78

77

78

77

78

76

78

76

78

76

영업외비용

8,830

8,830

8,882

8,882

8,935

8,935

8,987

8,987

9,040

9,040

당기순이익

9,020

9,018

8,852

8,850

8,681

8,680

8,509

8,508

8,372

8,371

(주1) 상기 추정손익은 2020년 8월말 공모가액 5,000원 기준으로 공모 완료를 가정하여 추정한 수치이며, 실제 공모시점에 따라 변경될 수 있습니다.

(주2) 당사는 정관상 존속기한을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사로, 주요 책임임차인과 임대차계약이 종료되는 운영기간 말 시점(제20기)에 자산매각에 따른 부동산처분이익을 별도로 고려하지 않고, 임대차계약이 존속되는 것으로 가정하였습니다.

10. 집합투자기구의 투자위험

당사 주식에 대한 투자는 투자원금에 대하여 손실이 발생할 위험 등 다양한 위험을 수반합니다. 또한, 당사 주식의 가치는 보장되지 아니하며 당사 주식에 대한 투자로 인하여 투자자에게 발생 가능한 손실은 어떠한 방법으로도 보상되지 아니합니다.

당사가 아래와 같이 기재한 투자위험은 본 자료 작성시점 현재 중요하다고 판단되는 위험을 기재한 것이며, 발생 가능한 모든 위험을 기재한 것이 아님을 유의하셔야 합니다. 또한, 향후 운용과정 등에서 현재로는 예상하기 어려운 위험이 발생하거나 현재 시점에서는 중요하지 않다고 판단되어 기재에 누락되어 있는 위험의 정도가 커져 그 위험으로부터 심각한 손실이 발생할 수도 있음에 유의하셔야 합니다.

당사는 본 증권신고서(투자설명서)에 기재한 사업이 종료되기 전에도 본 건 사업 이외의 부동산 관련 사업을 영위할 수 있습니다. 이로 인해 투자자들께서는 당사가 본 신고서 상의 사업 이외의 부동산 관련 취득ㆍ임대ㆍ처분ㆍ개발 등의 사업을 진행할 경우 본 신고서에 드러나지 않은 위험에 노출될 수 있고 예상 배당률 또한 변경될 수 있습니다.

한편, 당사의 사업목적 상 공모자금을 통해 사업을 확장하고 주주가치의 극대화를 추구하는데 목적이 있으므로 본 신고서 상에는 현재 추진 중인 사업에 대해서만 언급이 가능하고 향후 당사가 추진하고자 하는 사업에 대한 수익성 및 안정성에 대한 검증을 실시할 수 없습니다. 이와 같은 한계로 인한 미래 사업의 불확실성이 존재하며 일반 기업과 같이 일정 기간 과거의 재무성과를 바탕으로 회사의 수익성을 적정하게 검증하는데에는 한계가 존재할 수 있습니다.

당사는
별도의 존속기간
을 두지 않는
영속형 부동산투자회사이므로 당사에 주식에 투자하는 투자자들은 실질적으로 유가증권시장에서의 매매 등을 통한 방법으로만 투자한 자금의 회수가 가능합니다. 다만, 청약결과 당사가 유가증권시장 상장을 위한 주식분산요건 중 주주수 요건(200인 이상)을 충족하지 못할 경우에는 금번주식의 모집은 취소되며, 기 납부한 청약증거금은 납입기일까지 전액 환불할 예정입니다. 이 때 청약증거금에 대해서는 무이자로 합니다.

당사는 투자부동산의 매입 및 운영, 처분 및 기타 다양한 위험이 발생할 수 있으나, 다양한 위험 회피 전략을 수립하여 위험 최소화 방안을 강구하였습니다. 다만, 투자자산에 대한 위험 이외에도 투자 시 고려해야 할 여러 가지의 위험 요소들이 있다는 것과, 위험 회피 전략 수립에도 불구하고 분석 및 추정의 오류가 있거나 제반사항의 변동으로 인하여 위험이 발생할 가능성이 있음을 알려드립니다. 다음은 투자와 관련된 위험 요소들이므로 투자결정 시 충분히 숙지하시기 바랍니다.

가. 일반위험

(1) 주식가격의 변동 위험(투자원금 손실의 위험)

관계 법령은 당사와 같은 부동산투자회사에 대한 투자에 대하여 원리금을 보장하거나 보호하지 않습니다. 따라서, 전반적인 국가 경제 및 부동산 시장의 상황에 따라 보유자산의 가치가 하락하는 경우에는 주식의 가치는 액면가 이하로 하락하거나 청산시 부동산의 시장가격이 최초 매입가보다 현저히 하락하는 경우에는 투자원금의 전부 및 일부에 대한 손실의 위험이 존재합니다. 이와 같이 투자금액의 손실 내지 감소의 위험은 전적으로 투자자가 부담하며 회사를 포함한 어떠한 당사자도 투자 손실에 대하여 책임을 지지 않습니다.

당사의 투자대상 부동산의 수익성 변동과는 무관하게 국내외의 증권시장의 변동에 따른 영향을 받을 수 있어 당사의 주가 하락에 따른 원금 손실 위험이 있습니다. 당사는 투자자의 원금 손실에 대한 책임을 지지 않으니 이점 유의하시기 바랍니다.

(2) 경기 변동에 따른 위험

당사가 영위하고 있는 부동산 시장은 국내 경기 변동 등에 민감하게 작용합니다. 전반적인 국내 경기의 침체는 회사가 의존하는 임대수익 위주의 수익구조에 불리하게 작용할 수 있습니다. 이는 임차인 모집의 어려움 및 임대료 연체, 미납 등으로 수익에 악영향을 줄 수 있습니다.

향후 당사가 보유한 부동산을 매각할 경우 기대하는 매각차익 실현을 보장할 수 없으며, 오히려 매각에 따른 손실이 발생할 수도 있습니다. 이와 같이 투자금액 손실의 위험은 전적으로 투자자가 부담하며, 회사를 포함한 어떠한 당사자도 투자손실에 대하여 책임을 지지 아니합니다.

(3) 금리 변동 위험 등 

당사가 현재 취득하여 운용중인 부동산은 자체 자금 이외에, 교보생명 등 총 4개사 대주단으로부터 7,019억원의 차입금을 사용하고 있으며, 향후 투자대상 부동산의 자본적지출 등을 위해 150억원의 한도대출을 개설하였습니다. 차입금의 내역 및 세부 조건은 다음과 같습니다. 

[차입금 내역]

(단위: 백만원)

구분
대주
만기일(기간)
이자율(%)
금액
인출방식

선순위 차입금
한국산업은행
2025.06.01(5년)
고정금리 2.7%(주1)
192,170
일시대출(담보대출) (주2)

교보생명보험(주)
2025.06.01(5년)
고정금리 2.9%
198,900

새마을금고중앙회
2025.06.01(5년)
고정금리 2.7%(주1)
198,840

교보생명보험(주)
2025.06.01(5년)
고정금리 3.5%
15,000
한도대출(자본적지출 등) (주3)

선순위 차입금 소 계 (한도대출 포함)
589,910

선순위 차입금 소 계 (한도대출 제외)
604,910

중순위 차입금
NH투자증권(주)
2020.09.01(3개월)
고정금리 5.7%
103,500
일시대출(담보대출) (주4)

부가가치세 차입금
새마을금고중앙회
2020.12.01(6개월)
고정금리 3.5%
8,500
일시대출 (주5)

총 차입금 합 계(한도대출 포함)
716,910

총 차입금 합 계(한도대출 제외)
701,910

(주1) 대출금의 합계액의 1%의 금융주선수수료가 별도 부과되었으며, 금융주선수수료를 고려한 실유효금리(All-in cost)는 2.9%입니다.

(주2) 전국 187개 주유소 매입 자금 조달을 위한 목적의 차입금입니다.

(주3) 투자대상 부동산의 자본적 지출 등을 위한 목적으로 개설한 한도대출로, 필요시 인출하여 기표된 대출금에 대하여 이자비용이 발생 
 예정이며 증권신고서 제출일 현재 기표된 금액은 없습니다.

(주4) 전국 187개 주유소 매입 자금 조달을 위한 목적의 차입금으로 대출금의 1%의 금융주선수수료가 별도부과되었으며, 금번 공모 모집하는 재원을 통해 상환할 예정입니다.
또한 당사가 공모 상장을 통한 유상증자 납입대금을 수령하는 즉시 조기상환되며, 만약 만기일 이전까지 공모 상장이 되지 않을 경우, 기존 만기일에서 만기가 9개월 연장(2021. 6. 1)됩니다.

(주5) 전국 187개 주유소 매입 관련하여 발생한 부가가치세 납부를 위해 단기로 조달한 차입금 입니다.

[차입금 세부조건]

(단위: 백만원)

구분
대주
대출금
대출 세부 조건

선순위 차입금
(Tranche A)
한국산업은행
(Tranche A-1)
192,170
- 실행 : 2020년 6월 1일
- 만기 : 대출실행일로부터 5년이 되는 날의 Tranche A 인출일과 같은 날(2025년 6월 1일)
- 용도 : 전국 187개 부동산 매입 관련 매매대금, 취득세 등 취득부대비용, 제반 비용(금융비용포함)등 
- 이자율 : Tranche A-1 및 Tranche A-4 대출금 - 연 2.7%, Tranche A-2,3 대출금 - 연 2.9%%
- 이자기간 : 매 3개월
- 연체이자 : 약정이자율에 연 3.0% 가산
- 금융주선수수료 : Tranche A-1 및 A-4 대출의 금융주관사로서 TrancheA-1 대주에게 금융주선수수료로서 Tranche A-1 및 A-4 대주의 대출금의합계액의 1% 상당의 금액을 대출실행일에 지급
- 담보 : 
 (1) 대주에게 1순위 우선수익권(우선수익권 한도금액은 각 대주 대출약정금의 120%)을 부여하는 내용
 의 부동산담보신탁계약 체결
 (2) 보험금청구권 등에 대하여 1순위 공동근질권(채권최고액은 각 대주 대출약정금의 120%) 을 설정
 하는 보험근질권설정계약 체결
 (3) 보험금수령계좌 및 선순위이자유보계좌에 대한 예금채권에 대하여 1순위 공동근질권(채권최고액
 은 각 대주대출약정금의 120%)을 설정하는 예금채권근질권설정계약(보험금수령계좌, 선순위이자유
 보계좌) 체결
- 중도상환수수료 : 1) 대출의 실행일로부터 3년 이내 - 조기상환금액의 1.0%, 2) 1)의 기간을 초과하여 대출만기일 이내 - 조기상환금액의 0.1%

교보생명보험(주)
(Tranche A-2,3)
198,900

새마을금고중앙회
(Tranche A-4)
198,840

선순위 차입금
(한도대출)
교보생명보험(주)
15,000
- 실행 : 대출실행가능일(Tranch A 대출의 인출일로부터 기산하여 그 후 57개월이 되는 달의 Tranch A 인출일과 같은날-2025년 3월 1일) 
- 만기 : 대출실행일로부터 5년이 되는 날의 Tranche A 인출일과 같은 날(2025년 6월 1일)
- 용도 : 전국187개 주유소의 자본적지출 관련 용도
- 이자율 : 연 3.5%
- 이자기간 : 최초 이자기간 - 최초 인출일로부터 개시하여 해당 인출일이 속하는 Tranch A 대출금의 이자기간의 말일까지, 이후 Tranche A와 동일
- 연체이자 : Tranche A와 동일
- 담보 : Tranche A와 동일
- 중도상환수수료 : 조기상환수수료 없음

중순위차입금
NH투자증권(주)
103,500
- 실행 : 2020년 6월 1일
- 만기 : 최초 대출만기일 - 인출일로부터 3개월이 되는 달의 인출일과 같은 날(2020년 9월 1일), 연장 대출만기일 - 최초 대출만기일로부터 9개월이 되는 달의 최초 대출만기일과 같은 날(2021년 6월 1일), 단 공모상장을 통해 유상증자 시 납입대금을 수령하는 경구, 즉시 그 대금으로 대출원리금을 상환
- 용도 : Tranche A와 동일
- 이자율 : 연 5.7% 
- 이자기간 : 매 3개월, 단 최후의 이자기간은 직전이자기간의 말일로부터 대출만기일까지 
- 연체이자 : Tranche A와 동일
- 금융주선수수료 : 금융주선수수료로서 대출약정금의 1.0%상당의 금액을 대출실행일에 지급
- 담보 
 (1) 대주에게 3순위 우선수익권(우선수익권 한도금액은 대주 대출약정금의 120%)을 부여하는 내용의
 부동산담보신탁계약 체결(1순위 우선수익권 및 한도금액 : 선순위 대주 및 선순위 대출약정금의 
 120%, 2순위 우선수익권 및 한도금액 : 현대오일뱅크 및 현대오일뱅크 임대차보증금의 120%) 
 (2) 보험금청구권 등에 대하여 2순위 근질권(채권최고액은 대주 대출약정금의 120%)을 설정하는 보험
 근질권설정계약 체결 
 (3) 보험금수령계좌 및 선순위이자유보계좌에 대한 예금채권에 대하여 2순위 공동근질권(채권최고액
 은 대주 대출약정금의 120%)을 설정하는 예금채권근질권설정계약(보험금수령계좌, 선순위이자유보
 계좌) 체결
- 중도상환수수료 : 조기상환금액의 1.0%

부가가치세 대출
새마을금고중앙회
8,500
- 실행 : 2020년 6월 1일
- 만기 : 실행일로부터 6개월이 되는 날(2020년 12월 1일) 또는 본건 부동산에 대한 부가치세가 환급된 날로부터 5영업일이 되는 날 중 먼저 도래 한 날
- 용도 : 투자대상 부동산 매입 관련 건물에 관한 부가가치세 납부
- 이자율 : 연 3.5%
- 이자기간 : 대출만기일에 후불로 이자 지급
- 연체이자 : Tranche A와 동일
- 담보 : 부가가치세 환급계좌에 대하여 대주를 근질권자로 하고 대주의 대출약정금 합계액의 120%를 채권최고액으로 하는 예금채권근질권설정계약 체결

거시적인 경제 변화로 인한 금리 상승은 금융비용 증가를 야기하며, 회사의 사업 추진 특성상 대출 비중이 높기 때문에 회사에 부담으로 작용할 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

또한, 향후 당사가 부동산 추가 매입을 할 경우 자기자본 이외에 일정비율을 차입에 의존하고 있습니다. 따라서 당사가 담보대출을 받았거나, 향후 계획하고 있는 담보대출금은 금리가 변동될 경우 당사의 수익성에 영향을 줄 수 있으며, 금리 상승으로 인한 수익성 저하는 투자자의 손실로 이어질 수 있습니다. 만일 제2금융권으로 대출이 변경될 경우 금리 상승 가능성이 높아져 당사의 이익이 축소될 수 있으며, 이에 따라 배당가능 이익이 축소될 위험이 있습니다.

(4) 신용위험(부도위험) 

증권신고서 제출일 기준 당사의 차입금 규모는 총 7,019억원이며, 임대보증금은 932억원(당사의 주요 임차인인 현대오일뱅크 및 기타임차인들의 임대보증금으로 구성) 입니다. 또한 향후 신규 부동산을 취득할 경우에도 일정 비율의 차입등이 예상되고 있습니다. 이러한 대출이나 임대보증금은 회사의 신용도 및 부동산 담보물건의 고유 가치 및 정부의 부동산 정책에 따라 영향을 받을 가능성이 높습니다.

당사는 대출만기시점에 계약기간 연장이 이루어지지 않거나 임대차계약의 만료시 계약이 갱신되지 않거나, 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우 대출금과 임대보증금을 상환해야 합니다. 이때 신규 차입 등이 곤란할 경우 당사의 자금흐름에 악영향을 줄 수 있습니다.

(5) 배당금 변동 위험

「부동산투자회사법」제28조(배당)에 따르면 부동산투자회사는 해당연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주에게 배당(금전, 주식 및 기타의 재산) 하도록 규정하고 있습니다. 또한, 동법 제25조 1항에 근거하여 매 분기말 현재 총자산의 100분의 80 이상을 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금으로 구성하여야 하며, 이 경우 총자산의 100분의 70 이상은 부동산(건축 중 건축물을 포함) 이어야 함으로써 현금성 자산을 일정규모 이상 보유할 수 있습니다. 만약 연간 최소 금액 요건 이상의 현금배당을 실시하지 못할 경우 해당 회계연도의 과세 대상 소득에서 배당금을 공제할 수 없으므로, 법인세(지방소득세 포함) 지급 부담이 발생할 수 있으며 부동산투자회사법 위반으로 국토교통부로부터 제재 조치가 부과될 수 있습니다.

당사의 투자대상 부동산은 전국 187곳에 소재한 주유소이며, 사업계획상 책임임대차계약에 의거하여 주유소 내 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영 임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고, 이를배당재원으로 하고 있습니다.
향후 당사가 계획하고 있는 부동산 및 부동산 관련 수익증권을 자산에 편입하고자 할 경우, 자기자본 이외에 일정 비율을 차입에 의존할 가능성이 높습니다. 이와 같은 담보대출
의 증가는 향후 금리가 변동될 경우 당사의 수익성에 영향을 줄 수 있으며, 이에 따라 당사의 이익이 축소될 수 있고 배당 가능이익이 축소될 위험이 있습니다.

당사의 사업계획상 예상 배당금은 아래와 같습니다. 그러나 하기 예상 배당금액 및 예상 배당률은 각 사업계획상 회사의 사업계획을 수립하기 위한 제반사항이 모두 이루어진 경우에 해당하는 것이며, 실제 운용결과에 따라 배당금액 및 예상 배당률은 이를 하회할 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

[사업계획상 예상 배당률]

회계연도
회계기간
예상배당금(백만원)
예상배당률(주1)

제1기(주2)
2019.12~2020.11
8,981
5.75%

제2기
2020.12~2021.05
11,078
6.36%

제3기
2021.06~2021.11
10,987
6.31%

제4기
2021.12~2022.05
10,988
6.31%

제5기
2022.06~2022.11
10,886
6.25%

제6기
2022.12~2023.05
10,887
6.25%

제7기
2023.06~2023.11
10,781
6.19%

제8기
2023.12~2024.05
10,782
6.19%

제9기
2024.06~2024.11
10,711
6.15%

제10기
2024.12~2025.05
10,712
6.15%

제11기
2025.06~2025.11
10,905
6.27%

제12기
2025.12~2026.05
10,903
6.26%

제13기
2026.06~2026.11
10,812
6.21%

제14기
2026.12~2027.05
10,810
6.21%

제15기
2027.06~2027.11
10,717
6.16%

제16기
2028.12~2028.05
10,715
6.16%

제17기
2028.06~2028.11
10,619
6.10%

제18기
2028.12~2029.05
10,618
6.10%

제19기
2029.06~2029.11
10,557
6.07%

제20기
2029.12~2030.05
10,556
6.06%

(주1) 확정 공모가액 5,000원 기준 예상되는 연환산 배당률로 실제 배당금 및 배당률은 향후 운용과정에서 변동될 수 있습니다.

(주2) 제1기 예상 배당률은 기존 주주와 공모투자자(이하"신주")의 투자기간이 동일하다는 가정 하에 산출된 것입니다. 다만, 제1기의 실제 신주의 투자기간을 고려할 때 신주의 예상 연환산 배당률(7.44%)은 구주의 예상 연환산 배당률(5.16%)보다 높게 산출됩니다.

(6) 부동산 경기변동에 따른 위험

당사가 영위하고 있는 부동산 시장은 국내 경기 변동 등에 민감하게 작용합니다. 전반적인 국내 경기의 침체는 당사가 의존하는 분배금 수익 위주의 수익구조에 불리하게 작용할 수 있습니다. 이는 임차인의 변경, 임대료 연체, 감소, 미납 등의 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으며, 그에 따라 수익에 악영향을 줄 수 있습니다.

또한, 향후 당사가 보유한 투자대상 자산을 매각할 경우 매각차익도 기대할 수 없으며, 오히려 매각에 따른 손실이 발생할 수도 있습니다. 아울러, 당사가 현재 취득한 투자대상 자산외에 추후 계획된 타 투자대상 물건이 계획대로 인수되거나 운영되지 못하는 경우 투자자의 투자원금의 전부 또는 일부에 대한 손실의 위험이 존재합니다. 
이와 같이 투자금액 손실의 위험은 전적으로 투자자가 부담하며, 당사를 포함한 어떠한 당사자도 투자손실에 대하여 책임을 지지 아니합니다.

나. 특수위험

(1) 부동산 취득 관련 위험

당사가 부동산을 매입하는 과정에서 고려할 수 있는 위험으로는 부동산 권리관계 및 이해관계자(채권자 등 제3자)의 이의 제기 등의 법률적 하자로 인하여 완전한 소유권의 이전 및 권리 행사에 제약을 받을 수 있는 위험과 부동산의 물리적, 기술적 하자로 인하여 매입 검토시 예상하지 못하였던 일정금액 이상의 추가 자본지출을 발생시킬 수 있는 위험, 운용과 관련한 자료의 불충분성 또는 분석의 착오로 인한 사업 수익성 검토상의 매입가격 추정 오류의 위험 등을 들 수 있습니다

당사가 보유중인 전국 187개 주유소는 에스케이네트웍스가 자가 소유하여 주유업 등을 영위한 부동산으로, 2020년 2월 28일 매매계약 체결 후 2020년 6월 1일 매매대금납입 및 소유권 이전을 통해 양수를 완료하였습니다. 당사는 증권신고서 제출일 현재당사가 보유하고 있는 투자부동산 이외의 신규 부동산 취득에 대한 계획은 없는 상태이나, 향후 추가 취득할 가능성을 배제할 수 없으며 이로 인한 취득 관련된 위험이 발생할 수 있습니다. 

(2) 소유권(이용 및 처분의 권리) 제한의 위험

당사가 현재 취득한 전국 187개 주유소의 경우 소유권의 하자로 인한 이용 및 처분의제한 위험을 분석하기 위해 당사는 권리분석 등을 통하여 그 결과를 각종 계약에 반영하여 소유권 이전을 완료한 상태이며 허용된 부담 외 제한 물권은 존재하지 않는 것으로 파악되고 있습니다. 향후 추가 취득하는 부동산의 경우에도 상기 위험에 노출되지 않도록 제반 검토를 완료한 다음에 진행할 예정이지만, 부동산의 특성 및 취득의 용이함을 위해 상기 위험에 노출된 상태로 추가 매입이 이루어질 가능성을 배제할 수 없습니다. 

(3) 매입가격 추정 오류의 위험

당사는 현재 보유중인 투자부동산의 취득시 적정 매입가격 추정을 위하여 감정평가를 진행하였습니다. 당사는 투자부동산 취득시 아래표와 같이 감정가액 이하의 가격으로 매입하였으나 이는 부동산 처분 시 매매이익을 보장하는 것이 아니므로 투자에 유의하시기 바랍니다.

[당사 보유 부동산 감정평가액]

(단위 : 백만원)

No.
신 주유소명(주1)
매입금액(A) (주2)

감정평가액
(기준일 2019.11.30) (B) (주2)

감정평가액
(기준일 2020.05.31) (C) (주3)

감정평가액(기준일별) 대비
매입금액 비율

토지
건물 등
합계
토지
건물 등
합계
토지
건물 등
합계

2019.11.30
(=A/B)

2020.05.31
(=A/C)

1
고속셀프
11,243
500
11,743
12,942
575
13,518
13,207
571
13,778
86.87%
85.23%

2
명일셀프
7,763
625
8,388
8,937
719
9,656
9,202
698
9,900
86.87%
84.73%

3
강서제일셀프
7,073
240
7,313
8,142
277
8,419
8,333
276
8,608
86.86%
84.95%

4
장호셀프
15,239
426
15,665
17,542
490
18,033
18,082
477
18,559
86.87%
84.41%

5
대명셀프
12,187
443
12,630
14,029
510
14,539
14,419
488
14,907
86.87%
84.72%

6
금천제일
4,240
374
4,614
4,881
431
5,311
4,896
416
5,312
86.88%
86.86%

7
하계
5,806
194
6,000
6,684
224
6,908
6,792
218
7,010
86.86%
85.59%

8
흑석동셀프
9,301
151
9,452
10,707
174
10,881
11,081
173
11,254
86.87%
83.99%

9
마포제일
17,192
3,729
20,921
19,791
2,566
22,357
20,377
2,533
22,911
93.58%
91.32%

10
아리랑
8,122
347
8,469
9,350
399
9,749
9,520
397
9,917
86.87%
85.40%

11
북악셀프
4,613
705
5,318
5,311
811
6,122
5,413
781
6,194
86.87%
85.86%

12
서원
9,865
220
10,085
11,356
253
11,609
11,707
250
11,957
86.87%
84.34%

13
올림픽셀프
17,276
629
17,905
19,888
724
20,612
20,545
721
21,266
86.87%
84.20%

14
양천
13,677
815
14,492
15,745
938
16,682
16,154
929
17,082
86.87%
84.84%

15
남부순환셀프
14,055
617
14,672
16,180
710
16,890
16,605
690
17,294
86.87%
84.84%

16
영등포제일셀프
5,348
463
5,811
6,156
533
6,689
6,376
511
6,887
86.87%
84.38%

17
강변현대
8,198
146
8,344
9,437
168
9,605
9,657
167
9,824
86.87%
84.94%

18
한남동
9,137
271
9,408
10,518
312
10,830
10,821
300
11,122
86.87%
84.59%

19
재동
13,850
162
14,012
15,944
187
16,130
16,273
175
16,447
86.87%
85.19%

20
독립문
8,101
136
8,237
9,325
157
9,482
9,497
151
9,648
86.87%
85.38%

21
능곡역
3,826
286
4,112
4,404
329
4,734
4,514
320
4,834
86.86%
85.07%

22
화정2호셀프
2,046
178
2,224
2,356
205
2,561
2,408
201
2,609
86.84%
85.24%

23
장항IC셀프
5,953
968
6,921
6,853
1,114
7,967
7,032
1,064
8,096
86.87%
85.48%

24
탄현셀프
2,452
165
2,617
2,823
190
3,013
2,850
186
3,036
86.86%
86.19%

25
새광주셀프
2,259
718
2,977
2,601
826
3,427
2,660
790
3,450
86.87%
86.29%

26
토평1호셀프
6,089
470
6,559
7,009
541
7,550
7,217
519
7,736
86.87%
84.79%

27
김포셀프
3,528
304
3,832
4,062
351
4,413
4,126
336
4,462
86.83%
85.88%

28
강변셀프
3,186
323
3,509
3,668
372
4,040
3,773
348
4,121
86.86%
85.14%

29
상동셀프
3,589
382
3,971
4,132
440
4,572
4,263
434
4,697
86.85%
84.54%

30
중동대로셀프
7,054
454
7,508
8,120
522
8,642
8,200
515
8,715
86.88%
86.15%

31
부천
5,534
373
5,907
6,371
430
6,801
6,542
426
6,968
86.85%
84.78%

32
서현셀프
5,134
362
5,496
5,911
417
6,327
6,011
404
6,414
86.87%
85.68%

33
수내동
10,312
1,195
11,507
11,871
1,377
13,248
12,065
1,281
13,346
86.86%
86.22%

34
이매동셀프
10,023
430
10,453
11,538
496
12,033
11,568
484
12,051
86.87%
86.74%

35
남문
1,545
397
1,942
1,778
457
2,235
1,857
432
2,289
86.89%
84.84%

36
영통제일셀프
3,507
509
4,016
4,037
586
4,623
4,149
572
4,721
86.87%
85.07%

37
영통현대셀프
4,552
350
4,902
5,240
402
5,643
5,289
397
5,686
86.87%
86.21%

38
송죽현대셀프
5,030
623
5,653
5,791
717
6,508
6,096
689
6,785
86.86%
83.31%

39
경수대로
12,564
897
13,461
14,463
1,033
15,495
14,750
1,029
15,779
86.87%
85.31%

40
북수원셀프
6,426
350
6,776
7,398
403
7,801
7,541
395
7,936
86.86%
85.38%

41
천천현대셀프
4,173
330
4,503
4,803
379
5,183
4,874
365
5,239
86.88%
85.96%

42
군자셀프
2,070
222
2,292
2,383
256
2,640
2,432
248
2,680
86.82%
85.52%

43
목감
12,280
586
12,866
14,137
675
14,812
14,396
658
15,054
86.86%
85.47%

44
안산공원셀프
4,409
351
4,760
5,076
404
5,480
5,195
399
5,594
86.86%
85.10%

45
신도시셀프
4,153
1,678
5,831
4,781
1,932
6,713
5,168
1,903
7,071
86.86%
82.46%

46
제이셀프
4,352
403
4,755
5,010
465
5,475
5,117
435
5,552
86.85%
85.65%

47
동양
2,163
166
2,329
2,490
191
2,681
2,553
189
2,742
86.87%
84.95%

48
안산중앙
2,376
198
2,574
2,735
229
2,964
2,806
218
3,024
86.84%
85.11%

49
반월셀프
2,537
697
3,234
2,920
802
3,722
2,981
772
3,753
86.89%
86.17%

50
팔곡셀프
2,412
355
2,767
2,776
409
3,185
2,969
405
3,375
86.88%
81.99%

51
안성TG
4,631
1,449
6,080
5,331
1,667
6,998
5,506
834
6,340
86.88%
95.90%

52
관양현대셀프
5,937
390
6,327
6,834
449
7,284
7,302
443
7,744
86.86%
81.70%

53
비산현대셀프
18,877
2,392
21,269
21,731
2,753
24,484
22,255
2,669
24,924
86.87%
85.33%

54
호계현대셀프
2,919
379
3,298
3,360
436
3,796
3,438
423
3,861
86.88%
85.42%

55
석수현대셀프
7,670
801
8,471
8,829
922
9,751
9,040
918
9,957
86.87%
85.07%

56
목련
7,430
214
7,644
8,554
246
8,800
8,736
246
8,982
86.86%
85.11%

57
드림셀프
2,672
192
2,864
3,076
221
3,296
3,146
221
3,367
86.89%
85.05%

58
오산셀프
2,025
203
2,228
2,331
233
2,565
2,374
233
2,607
86.86%
85.46%

59
동백스카이셀프
8,790
854
9,644
10,119
983
11,102
10,379
984
11,363
86.87%
84.88%

60
기흥현대셀프
2,796
223
3,019
3,219
256
3,475
3,306
256
3,562
86.88%
84.76%

61
기흥TG셀프
1,876
409
2,285
2,159
471
2,630
2,199
450
2,649
86.88%
86.27%

62
용인현대셀프
3,162
420
3,582
3,640
484
4,124
3,700
460
4,160
86.86%
86.10%

63
마평현대셀프
2,351
306
2,657
2,707
352
3,058
2,720
343
3,063
86.89%
86.75%

64
백암
421
161
582
485
185
670
487
184
671
86.87%
86.70%

65
수지현대셀프
3,187
629
3,816
3,669
724
4,393
3,782
697
4,479
86.87%
85.19%

66
성복현대
5,451
386
5,837
6,276
444
6,720
6,417
421
6,838
86.86%
85.36%

67
죽전현대셀프
6,470
533
7,003
7,448
614
8,061
7,649
607
8,256
86.88%
84.83%

68
용인IC셀프
4,310
218
4,528
4,961
250
5,211
5,140
238
5,378
86.89%
84.19%

69
둔전셀프
2,051
566
2,617
2,361
652
3,013
2,466
643
3,109
86.86%
84.18%

70
민락셀프
4,394
475
4,869
5,058
547
5,605
5,128
524
5,652
86.87%
86.15%

71
이천제일셀프
1,648
348
1,996
1,897
401
2,298
2,005
393
2,398
86.86%
83.24%

72
교하
3,062
358
3,420
3,525
412
3,937
3,553
413
3,966
86.87%
86.23%

73
도일셀프
3,577
660
4,237
4,117
760
4,878
4,198
758
4,956
86.86%
85.49%

74
서동대로
879
85
964
1,012
98
1,110
1,024
98
1,121
86.85%
85.97%

75
송탄제일셀프
2,850
267
3,117
3,281
307
3,588
3,328
293
3,621
86.87%
86.08%

76
포천대로셀프
2,273
248
2,521
2,617
285
2,902
2,653
275
2,928
86.87%
86.09%

77
동탄제일
2,849
584
3,433
3,287
673
3,960
3,378
648
4,026
86.69%
85.26%

78
봉담IC셀프
3,710
262
3,972
4,270
303
4,573
4,353
300
4,653
86.86%
85.36%

79
프리미엄셀프
6,654
526
7,180
7,660
605
8,266
7,845
584
8,428
86.86%
85.19%

80
효행로셀프
766
180
946
882
207
1,089
898
202
1,099
86.87%
86.08%

81
향남현대
2,537
158
2,695
2,921
181
3,102
2,982
170
3,152
86.88%
85.51%

82
유화셀프
4,502
643
5,145
5,183
739
5,922
5,253
717
5,970
86.88%
86.18%

83
인천셀프
3,342
521
3,863
3,847
600
4,447
3,940
583
4,523
86.87%
85.41%

84
미추홀셀프
3,810
271
4,081
4,386
311
4,697
4,492
306
4,798
86.89%
85.05%

85
공단2
7,864
873
8,737
9,053
1,004
10,057
9,162
1,000
10,162
86.87%
85.98%

86
공단1
6,454
513
6,967
7,430
590
8,020
7,661
581
8,242
86.87%
84.53%

87
만수동셀프
8,905
1,027
9,932
10,251
1,183
11,434
10,644
1,126
11,770
86.86%
84.38%

88
부평공단셀프
5,951
392
6,343
6,851
452
7,303
7,070
439
7,509
86.85%
84.47%

89
산곡셀프
3,524
623
4,147
4,057
717
4,773
4,430
693
5,123
86.88%
80.95%

90
서인천셀프
4,470
784
5,254
5,146
902
6,048
5,262
878
6,140
86.87%
85.57%

91
인천대교
4,569
794
5,363
5,260
914
6,174
5,316
875
6,191
86.86%
86.62%

92
송도셀프
5,933
722
6,655
6,830
831
7,661
7,383
805
8,188
86.87%
81.28%

93
송도역
7,086
204
7,290
8,157
235
8,392
8,321
227
8,548
86.87%
85.28%

94
신공항
7,088
372
7,460
8,160
429
8,588
8,402
427
8,830
86.87%
84.49%

95
영종셀프
4,958
689
5,647
5,708
792
6,500
5,826
768
6,594
86.88%
85.64%

96
샘터
833
321
1,154
959
370
1,329
1,414
369
1,783
86.83%
64.71%

97
삼천리
1,679
279
1,958
1,933
321
2,253
1,957
309
2,266
86.91%
86.40%

98
단계
5,491
459
5,950
6,322
529
6,850
6,337
515
6,852
86.86%
86.83%

99
평원현대
4,603
184
4,787
5,299
212
5,511
5,406
207
5,613
86.86%
85.29%

100
신철원
931
111
1,042
1,072
128
1,200
1,079
122
1,201
86.83%
86.74%

101
춘천제일
690
233
923
794
269
1,063
808
260
1,069
86.83%
86.37%

102
개나리셀프
3,686
533
4,219
4,243
614
4,857
4,287
611
4,898
86.86%
86.14%

103
장미셀프
1,815
197
2,012
2,089
226
2,315
2,106
223
2,329
86.91%
86.39%

104
춘천
1,189
333
1,522
1,369
383
1,751
1,382
371
1,753
86.92%
86.84%

105
현대보령셀프
290
133
423
334
153
487
335
151
486
86.86%
87.03%

106
잠홍셀프
923
147
1,070
1,063
169
1,232
1,075
164
1,239
86.85%
86.37%

107
아산셀프
6,913
292
7,205
7,958
336
8,295
8,023
326
8,349
86.86%
86.30%

108
천안푸른
2,122
153
2,275
2,442
176
2,618
2,476
171
2,647
86.90%
85.95%

109
쌍용대로셀프
1,841
213
2,054
2,120
246
2,365
2,129
241
2,370
86.85%
86.66%

110
대양셀프
8,468
735
9,203
9,748
846
10,595
9,821
812
10,633
86.86%
86.55%

111
옥암
1,255
505
1,760
1,445
581
2,025
1,372
581
1,953
86.91%
90.12%

112
조양
3,232
512
3,744
3,720
589
4,310
3,832
567
4,399
86.87%
85.11%

113
제천대로셀프
1,597
378
1,975
1,839
435
2,274
1,853
431
2,284
86.85%
86.49%

114
보라매
925
130
1,055
1,065
149
1,214
1,073
149
1,222
86.90%
86.31%

115
수암골셀프
2,047
189
2,236
2,356
217
2,573
2,377
216
2,593
86.90%
86.22%

116
동서셀프
884
180
1,064
1,017
208
1,225
1,119
208
1,327
86.86%
80.18%

117
서원경
2,618
185
2,803
3,014
212
3,227
3,050
204
3,254
86.86%
86.15%

118
교대셀프
5,974
308
6,282
6,878
355
7,232
6,961
352
7,313
86.86%
85.90%

119
신탄진
2,360
112
2,472
2,717
128
2,846
2,761
129
2,889
86.86%
85.55%

120
대덕
2,259
244
2,503
2,593
281
2,873
2,615
272
2,887
87.12%
86.69%

121
4공단
1,486
277
1,763
1,710
319
2,029
1,710
312
2,022
86.89%
87.19%

122
럭키셀프
1,783
162
1,945
2,052
186
2,238
2,085
177
2,261
86.91%
86.01%

123
동원
672
164
836
752
189
941
764
183
947
88.84%
88.29%

124
홍도셀프
4,390
309
4,699
5,053
355
5,408
5,215
343
5,558
86.89%
84.54%

125
대전청사셀프
8,911
959
9,870
10,258
1,103
11,361
10,659
1,061
11,721
86.88%
84.21%

126
노은
3,057
294
3,351
3,519
338
3,857
3,612
318
3,930
86.88%
85.27%

127
첨단
3,825
673
4,498
4,404
775
5,179
4,550
770
5,320
86.85%
84.55%

128
스마트셀프
917
174
1,091
1,055
201
1,256
1,076
201
1,277
86.86%
85.43%

129
세종관문셀프
4,500
1,107
5,607
5,181
1,274
6,454
5,232
1,229
6,460
86.88%
86.79%

130
중앙로셀프
5,639
1,478
7,117
6,491
1,701
8,192
6,633
1,646
8,279
86.88%
85.97%

131
중촌셀프
1,554
234
1,788
1,788
270
2,059
1,847
260
2,107
86.84%
84.87%

132
구봉산셀프
1,348
159
1,507
1,552
183
1,735
1,589
179
1,768
86.86%
85.24%

133
산북
1,076
258
1,334
1,239
298
1,537
1,354
290
1,644
86.79%
81.15%

134
무궁화셀프
2,208
176
2,384
2,542
203
2,745
2,574
194
2,768
86.85%
86.12%

135
이리
1,109
330
1,439
1,277
380
1,657
1,379
380
1,758
86.84%
81.83%

136
하남제일
3,836
308
4,144
4,416
355
4,770
4,590
350
4,940
86.88%
83.89%

137
장덕셀프
1,089
154
1,243
1,253
178
1,431
1,294
174
1,469
86.86%
84.64%

138
백운셀프
3,460
470
3,930
3,983
541
4,524
4,152
518
4,670
86.87%
84.15%

139
동천마을셀프
2,138
246
2,384
2,462
283
2,744
2,493
279
2,772
86.88%
86.00%

140
양산
1,750
250
2,000
2,015
288
2,302
2,046
283
2,330
86.88%
85.85%

141
빛고을로셀프
1,268
169
1,437
1,460
195
1,655
1,460
191
1,652
86.83%
86.99%

142
베스트현대셀프
2,227
379
2,606
2,564
436
2,999
2,670
415
3,085
86.90%
84.48%

143
고현셀프
3,934
444
4,378
4,529
512
5,041
4,496
501
4,996
86.85%
87.63%

144
조선해양
2,193
278
2,471
2,524
320
2,844
2,500
308
2,808
86.88%
87.99%

145
차사랑셀프
6,368
399
6,767
7,331
459
7,790
7,408
445
7,854
86.87%
86.16%

146
김해대로셀프
2,246
312
2,558
2,586
360
2,945
2,586
348
2,934
86.86%
87.18%

147
장유대로셀프
2,300
234
2,534
2,648
270
2,917
2,648
260
2,908
86.87%
87.15%

148
밀양현대
1,723
307
2,030
1,984
354
2,337
1,991
347
2,338
86.86%
86.81%

149
양산대로
2,386
173
2,559
2,747
199
2,947
2,701
192
2,893
86.83%
88.45%

150
진주셀프
4,181
379
4,560
4,813
437
5,250
4,813
424
5,237
86.86%
87.08%

151
중리현대셀프
1,734
349
2,083
1,996
402
2,397
1,978
395
2,373
86.90%
87.78%

152
극동셀프
2,243
505
2,748
2,582
581
3,164
2,603
577
3,180
86.85%
86.42%

153
녹원
1,936
320
2,256
2,229
368
2,597
2,208
369
2,577
86.87%
87.55%

154
해안셀프
1,562
430
1,992
1,798
494
2,292
1,779
484
2,262
86.91%
88.06%

155
마산현대
6,630
209
6,839
7,632
241
7,873
7,572
241
7,813
86.87%
87.53%

156
거북셀프
6,915
615
7,530
7,960
708
8,669
7,886
699
8,585
86.86%
87.71%

157
진량현대
2,161
316
2,477
2,488
364
2,853
2,504
343
2,847
86.82%
86.99%

158
새화랑
2,596
264
2,860
2,988
304
3,292
3,132
296
3,428
86.88%
83.44%

159
하이웨이셀프
1,070
535
1,605
1,231
616
1,847
1,280
594
1,874
86.90%
85.67%

160
가산IC셀프
721
476
1,197
830
549
1,379
858
527
1,385
86.80%
86.41%

161
포항제일
2,244
372
2,616
2,584
428
3,012
2,603
415
3,018
86.85%
86.68%

162
포항셀프
2,238
578
2,816
2,577
666
3,243
2,623
651
3,275
86.83%
86.00%

163
대잠셀프
1,188
184
1,372
1,368
212
1,580
1,385
203
1,588
86.84%
86.38%

164
영일대셀프
2,949
444
3,393
3,395
511
3,906
3,420
481
3,901
86.87%
86.97%

165
법원앞셀프
3,971
502
4,473
4,571
578
5,150
4,622
566
5,188
86.85%
86.22%

166
열린
1,844
138
1,982
2,123
158
2,281
2,144
167
2,311
86.89%
85.76%

167
포항나루끝셀프
1,094
519
1,613
1,259
597
1,856
1,279
575
1,854
86.91%
87.00%

168
인덕
1,203
500
1,703
1,385
575
1,961
1,402
551
1,953
86.84%
87.20%

169
대구제일셀프
4,738
575
5,313
5,455
662
6,117
5,570
662
6,232
86.86%
85.25%

170
송현셀프
4,125
492
4,617
4,749
567
5,315
4,860
551
5,410
86.87%
85.34%

171
남대구IC셀프
3,349
326
3,675
3,856
376
4,231
3,899
370
4,269
86.86%
86.09%

172
공단제일
11,040
543
11,583
12,709
625
13,334
13,030
623
13,652
86.87%
84.84%

173
중앙셀프
5,322
725
6,047
6,127
835
6,962
6,291
826
7,117
86.86%
84.97%

174
경대셀프
5,123
568
5,691
5,898
655
6,552
5,992
647
6,639
86.86%
85.72%

175
범물셀프
7,341
313
7,654
8,451
360
8,811
8,737
357
9,094
86.87%
84.17%

176
동광
4,690
1,260
5,950
5,399
1,450
6,849
5,616
846
6,462
86.87%
92.08%

177
대성
3,181
304
3,485
3,660
350
4,010
3,661
350
4,011
86.91%
86.89%

178
함월셀프
2,478
318
2,796
2,853
366
3,218
2,877
357
3,233
86.89%
86.47%

179
금사셀프
6,870
711
7,581
7,908
818
8,727
8,178
811
8,988
86.87%
84.34%

180
부경셀프
13,910
124
14,034
16,012
143
16,155
17,345
160
17,505
86.87%
80.17%

181
우암로셀프
3,554
929
4,483
4,091
1,070
5,161
4,184
1,060
5,244
86.86%
85.49%

182
안락대로셀프
9,997
204
10,201
11,508
235
11,743
11,688
229
11,917
86.87%
85.60%

183
동래
8,900
556
9,456
10,245
641
10,886
10,549
621
11,170
86.86%
84.65%

184
낙동로
5,619
906
6,525
6,467
1,042
7,509
6,616
1,016
7,632
86.90%
85.49%

185
괴정제일셀프
3,500
251
3,751
4,028
289
4,317
4,110
288
4,398
86.89%
85.28%

186
연산셀프
24,085
1,085
25,170
27,726
1,250
28,976
28,268
1,230
29,498
86.86%
85.33%

187
반송대로셀프
2,755
318
3,073
3,171
366
3,537
3,229
358
3,587
86.88%
85.68%

합 계
877,576
85,303
962,879
1,010,223
96,466
1,106,689
1,034,649
92,728
1,127,377
87.01%
85.41%

(주1) 2020년 6월 1일 소유권 이전 후 현대오일뱅크가 신규 임차인으로 주유판매업을 개시하며 기존 소유주인 에스케이네트웍스가 사용한 상호를 변경 하였습니다.

(주2) 매매대금은 962,879
백만원(이 중 마포제일 주유소 내 건물 매매대금 15억원은 별도 매수인로부터 매입)으로

중앙감정평가법인이 수행한 감정평가금액(감정평가기준일 2019년 11월 30일) 기준으로 주유소별 매매대금을 안분하여 매매계약서에 반영하였습니다.

(주3)
당사 투자대상부동산의 가치변동사항을 확인하기 위하여 감정평가를 추가 진행하였으며, 중앙감정평가법인이 2020년 5월 31일을 감정평가기준일로 하여 수행하였습니다.

당사는 향후 추가적인 부동산을 취득 시에도 적정 매입가격 추정을 위하여 감정평가 또는 가치평가를 진행할 예정입니다. 그러나 향후 추가적인 부동산 매입 시 감정(가치)평가가액 이상의 가격으로 매입할 가능성이 있으며, 만일 감정평가가액보다 낮은 가격으로 취득하였다고 하여 부동산 처분 시 매매이익을 보장하는 것이 아니므로 투자에 유의하시기 바랍니다.

(4) 임대료 변동 또는 지급불능에 따른 위험

당사는 투자부동산의 운영을 위해 현대오일뱅크(당사 전체 예상 임대료 수입의 약 83% 비중) 및 에스케이네트웍스(당사 전체 예상 임대료 수입의 약 6%비중)와 신규로 장기 임대차 계약(당사 전체 예상 임대료 수입의 약 89% 비중)을 체결하였으며, 기존 소유주가 투자대상 부동산의 유휴공간 등에 대하여 기타 임차인(QSR 업체 등)과 체결되어있던 임대차계약 등을 승계 받았습니다. 하
지만 기존 소유주로부터 승계받은 계약의 만기가 도래했을 때 재계약이 이루어지지 않을 경우에는 다른 우량한 임차인의 유치가 필요한 상황이며, 임차 수요 하락으로 인하여 임대료 시세가 기존 계약보다 하락할 경우 당사의 배당수익률이 하락할 수 있습니다. 

당
사가 투자부동산의 주요 임차인과 체결한 임대차계약의 주요 조건은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

주요 임차인
임대차시설
임대료 조건
임대료 상승률
임대차기간
비고

현대오일뱅크
주유/세차시설, 편의점
고정임대료
임차 6년차 시점 
전년대비 1.5% 1회 적용
2020.6.1~2030.5.31
(주)

에스케이네트웍스
차량경정비(스피드메이트)
고정임대료
임차 6년차 부터
전년대비 1.5% 매년 적용
2020.6.1~2030.5.31
(주)

(

주) 임대인이 부담하는 소유와 관련하여 발생하는 재산세를 제외한 일체의 제세공과금 및 임대차목적물의 사용, 수익 및 유지, 관리에 필요한 제비용은 임차인이 부담합니다.

당사가 운영기간 중 예상하고 있는 전체 예상 임대수입은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분
기간
주요 임차인(주2)
기타 임차인(주3)

제1기(주1)
2019.12.10 ~ 2020.11.30
20,183
2,454

제2기
2020.12.01~2021.05.31
20,183
2,454

제3기
2021.06.01~2021.11.30
20,183
2,454

제4기
2021.12.01~2022.05.31
20,183
2,454

제5기
2022.06.01~2022.11.30
20,183
2,454

제6기
2022.12.01~2023.05.31
20,183
2,454

제7기
2023.06.01~2023.11.30
20,183
2,454

제8기
2023.12.01~2024.05.31
20,183
2,454

제9기
2024.06.01~2024.11.30
20,183
2,490

제10기
2024.12.01~2025.05.31
20,183
2,490

제11기
2025.06.01~2025.11.30
20,486
2,490

제12기
2025.12.01~2026.05.31
20,486
2,490

제13기
2026.06.01~2026.11.30
20,508
2,490

제14기
2026.12.01~2027.05.31
20,508
2,490

제15기
2027.06.01~2027.11.30
20,531
2,490

제16기
2027.12.01~2028.05.31
20,531
2,490

제17기
2028.06.01~2028.11.30
20,554
2,490

제18기
2028.12.01~2029.05.31
20,554
2,490

제19기
2029.06.01~2029.11.30
20,578
2,528

제20기
2029.12.01~2030.05.31
20,578
2,528

(주1) 제1기 임대차 개시시점은 전국 187개 주유소 취득시점(2020.06.01)부터 입니다.

(주2) 투자부동산 취득과 함께 현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스와 신규로 체결한 임대차계약으로 임대차기간10년의 고정임대료 조건인 확정금액입니다. 현대오일뱅크의 경우 6년차 시점에 전년 임대료 대비1.5% 1회 임대료가 상승 후 해당 임대료가 만기까지 지속되며, 에스케이네트웍스는 6년차 시점부터 매년 전년 임대료 대비1.5%씩 임대료가 상승합니다

(주3) 투자부동산의 기존 소유주(에스케이네트웍스)와 체결되었던 기타 임차인들과의 임대차계약을 승계한 것으로, 기존 소유주가 제시한2018년도 임대료수입을 당사 운영 개시시점에 기타 임차인들로부터 수취하는 임대료수입으로 가정하였습니다. 또한 운영5년차 시점과10년차 시점에 전년대비 각각1.5%씩 임대료가 상승한다는 가정을 적용하였습니다. 다만, 일부 매출연동형 임대료 조건 임차인들의 매출 변동성 및 잔여기간이 길지 않은 임차인들에 의한 공실 발생 여부 등에 따라 당사가 예측한 기타임차인들의 임대료가 변동 될 수 있습니다.

다만, 당사가 현재 매입한 투자부동산의 경우 대부분의 수익은 임대료를 통해 발생하고 있기 때문에, 임차인이 자금경색, 사업부진, 경기불황 등의 이유로 인해 임대료를 적시에 지급하지 못하는 경우 지급불능 상태에 빠지게 되어 원활한 운용수익을 확보하지 못하게 되며, 이 경우 당사의 배당수익률이 하락할 수 있습니다.

이 경우 일정기간 임대료 연체 시 임대차계약에서 정한 지연손해금과 당사가 확보하고 있는 임대차보증금에서 공제하는 것으로 수익을 보전할 수 있겠으나, 소송 등의 법적분쟁으로 수익 보전이 지연되거나, 보전 금액이 감소하는 등 예상치 못한 손해를 가져올 수 있습니다. 

(5)

영업활동 악화의 위험

당사의 투자부동산은 주유소를 위주로 구성되어 있으며, 운용기간동안 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 전체 예상 임대료 수입 중 약 89%는 현대오일뱅크(주유, 세차 및 편의점 운영, 83%)와 에스케이네트웍스(차량경정비운영, 6%)에서 발생하고 있기 때문에 수익적인 측면에서의 안정성은 책임임차인의 임대료 지급능력과 높은 상관관계를 갖고 있습니다. 책임임차인인 현대오일뱅크(주), 에스케이네트웍스(주)는 점유율을 기준으로 한 국내 4대 주유소 중 하나로써 주유소 사업에 대한 노하우를 보유하고 있으며, 당사의 투자부동산에 대한 책임임대차 계약 체결 후 주유소 사업 등을 통하여 하여 임대료를 지급할 것으로 판단됩니다. 이에 영위하는 주유소 관련 사업의 현황을 살펴 볼 필요가 있습니다.

2020년 상반기 정유업종의 경우, 유가의 급락, 국가-지역간의 Lockdown(코로나19 확산 저지를 위한 봉쇄 조치)에 따른 수요 둔화로 수익성이 부진하였습니다. 2020년 3월에는 OPEC+(러시아 등 산유국 연합체)의 감산 합의 불확실성과 Lockdown에 따른 운송용 수요 부진으로 인하여 많은 정유사들이 1분기 적자를 실현하기도 하였습니다.

또한 미-중 무역분쟁에 따라 석유 제품의 수요 감소가 지속되는 상황에서 유가급락 및 정제마진 등의 감소로 인하여 정유업종의 수익성은 더욱 악화하고 있는 상황입니다. 이로 인하여 당사의 주요 임차인인 현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스 등의 임차인들의 임대료 납부가 지연 또는 미납될 가능성을 배제할 수 없으며, 시장 환경에 따라 추가적인 임대차 계약이 진행되지 않아 임대료 수익이 감소할 가능성도 존재합니다.

한편, 2020년 하반기에는 유가가 다시 회복할 것으로 예상하고 있으며, Lockdown(코로나19로 인한 봉쇄 조치) 해제 후 점진적인 운송용 수요의 증가도 예상되고 있습니다.

[글로벌 원유 수급 추이 및 전망]

글로벌 원유 수급 추이, 전망.jpg
글로벌 원유 수급 추이, 전망

출처: EIA(Energy Information Administration, 미국 에너지 관리청)

상기 표와 같이 2020년 4월에는 초과공급이 최대치를 보여주기도 했었으나, 향후 수요는 6~7월 회복 국면을 거쳐 8월 이후 정상화를 전망하고 있습니다.

[2020년 월별 수요 감소 규모 추이 및 전망]

월별 수요 감소 추이.jpg
월별 수요 감소 추이

(주1) 2019년 연간 수요 규모 대비 감소 규모
출처: EIA(Energy Information Administration, 미국 에너지 관리청)

지난 5월 사우디에서는 급격한 수요 훼손에 따른 판매처 확보를 위하여 전략적으로 판매가격의 할인폭을 확대하였습니다. 이러한 정책에 따라 전년 대비 월별 수요 감소규모도 하락을 예상하고 있는 가운데 OPEC+ 감산 합의까지 이루어지면서 수급은 개선될 것으로 전망하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 6월 들어서는 7월 인도분 OSP(Official Selling Price, 공식판매가격)를 유종별로 인상하였으며, 블룸버그통신의 분석에 따르면 중국에서 원유 수요가 증가하여 시장 가격을 높은 것으로 파악되고 있습니다. 이와 같이 원유의 가격이나 수급이 불안정한 상황이 지속될 수 있으며, 정유 사업을 영위하는 회사들 입장에서는리스크로 작용하고 있습니다.

이러한 유가 급락과 정제마진 감소에 따른 악화된 영업환경에서도 현대오일뱅크는 고도화 설비 투자 및 비정유 부문 비중 확대로 상대적으로 유가급락과 정제마진 감소에 따른영향을 최소화하고 있으며 사업 다각화로 비정유 부문 영업이익이 꾸준하게 증가하고 있습니다. 또한 기존 주유소와 에스케이네트웍스 직영주유소 확보를 기반으로 한 주유소 네트워크 확장을 통해서 석유제품 판매 외에도 '플랫폼 비즈니스'의 확대를추진하고 있습니다.

이러한 노력에도 불구하고 주유와 관련된 사업은 여전히 가장 많은 비중을 차지할 것으로 판단되며, 국내외의 예상치 못한 요인들로 인하여 당사의 수익성 및 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 

(6) 추후 매수인 확보에 관한 위험

당사가 현재 소유한 부동산을 매각하여 투자자금을 회수하려할 경우, 적절한 매수 대상을 선정하지 못하여 투자자금 회수가 지연될 수 있습니다. 또한 당사의 매입 가격 이하로 매각해야 할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 당사가 보유하고 있는 부동산의 감정평가액은 회사의 매입가격과 높은 수준입니다. 그러나 이러한 감정평가액이 향후 매도가격을 의미하지는 않으며, 회사의 매입가액 이하로 부동산을 매각해야 할 경우 투자자의 손실로 이어질 수 있습니다.

(7) 임차인 관련 위험

당사의 주요 사업현금흐름인 임대료는 현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주)와의 임대차 계약을 통해 발
생할 예정이며, 현대오일뱅크(주), 에스케이네트웍스(주)는 주유판매업과 주유소 내 입점한 세차 및 편의점 등의 운영에서 발생하는 발생하는 영업현금흐름을 기초로 임대료를 납부할 예정이므로, 당사의 영업현금흐름은 현대오일뱅크(주), 에스케이네트웍스(주)의 영업현금흐름과 연동됩니다.

현대오일뱅크(주)에 관한 사항은 다음과 같습니다.

[현대오일뱅크(주) 개요]

구분
내용

회사명
현대오일뱅크 주식회사(Hyundai Oilbank Co., Ltd.)

주소
충청남도 서산시 대산읍 평신2로 182

주요사업

석유류정제, 동제품 및 부제품의 판매, 원유 및 정제유의 수출입 등

신용등급
회사채 AA-(한국신용평가, NICE신용평가), 기업어음 A1(NICE신용평가)

[현대오일뱅크(주) 유형별 매출실적(별도기준)]

(단위: 백만원)

사업부문
유 형
품 목
2020년 1분기
2019년
2018년
2017년

정 유
제 품
휘발유
수출
301,435
1,370,326
1,545,998
1,172,872

내수
285,950
1,603,807
1,579,929
1,317,490

합계
587,385
2,974,133
3,125,927
2,490,362

등유
수출
266,570
1,650,647
1,393,751
980,070

내수
130,292
584,859
600,703
501,859

합계
396,862
2,235,506
1,994,454
1,481,929

경유
수출
643,138
3,085,869
2,745,330
1,898,191

내수
638,983
3,634,559
3,689,912
3,018,540

합계
1,282,121
6,720,428
6,435,242
4,916,731

중유
수출
343,533
807,713
971,690
840,514

내수
161,599
842,164
701,525
606,321

합계
505,132
1,649,877
1,673,215
1,446,835

기타
수출
348,893
1,723,626
1,777,400
1,344,712

내수
753,877
3,463,367
3,436,442
2,268,461

합계
1,102,770
5,186,993
5,213,842
3,613,173

상 품
중유
수출
-
-
-
-

내수
11
196
2,420
5,460

합계
11
196
2,420
5,460

기타
수출
775
155,173
107,309
1,618

내수
35,962
21,018
19,964
19,171

합계
36,737
176,191
127,273
20,789

무역서비스 및
매출할인
수출
-
-
-
-

내수
62,639
102,851
(53,525)
29,592

합계
62,639
102,851
(53,525)
29,592

합 계
수출
1,904,344
8,793,354
8,541,478
6,237,977

내수
2,069,313
10,252,821
9,977,370
7,766,894

합계
3,973,657
19,046,175
18,518,848
14,004,871

[현대오일뱅크(주) 수익성 지표(연결기준)]

(단위: 백만원)

과 목
2020년 1분기
2019년
2018년
2017년

매출액
4,416,586
21,116,844
21,503,643
16,387,307

매출원가
4,866,758
20,181,785
20,431,524
14,830,724

매출총이익
-450,172
935,059
1,072,120
1,556,582

판매비와관리비
112,993
413,082
411,083
418,750

영업이익
-563,165
521,977
661,036
1,137,833

금융수익
19,759
61,571
47,807
107,503

금융비용
74,512
218,423
175,507
92,494

기타영업외수익
120,602
304,560
246,538
186,420

기타영업외비용
188,499
306,625
335,349
205,374

지분법손익
8,925
40,466
92,949
99,067

당기순이익
-462,209
312,919
403,807
937,949

매출총이익률
-10.2%
4.4%
5.0%
9.5%

영업이익률
-12.8%
2.5%
3.1%
6.9%

당기순이익률
-10.5%
1.5%
1.9%
5.7%

[현대오일뱅크(주) 안정성 지표(연결기준)]

(단위: 백만원)

과 목
2020년 1분기
2019년
2018년
2017년

Ⅰ. 유 동 자 산
3,582
4,565
4,358
4,104

Ⅱ. 비 유 동 자 산
8,805
8,290
7,387
6,838

자 산 총 계
12,387
12,856
11,745
10,941

Ⅰ. 유 동 부 채
3,524
4,087
4,578
3,798

Ⅱ. 비 유 동 부 채
3,758
3,328
2,043
2,082

부 채 총 계
7,283
7,414
6,621
5,879

자 본 총 계
5,104
5,442
5,124
5,062

유동비율
101.6%
111.7%
95.2%
108.1%

부채비율
142.7%
136.3%
129.2%
116.1%

상기 표와 같이 현대오일뱅크(주)는 2019년 들어 이익률이 다소 하락하는 모습을 보였습니다. 또한 2020년 1분기 들어 코로나19 등의 영향으로 원유 수급상의 불안정성과 정제마진의 악화로 인하여 실적은 적자로 전환하였으며, 안정성 지표도 유동비율이 101.6%로 하락하고, 부채비율은 142.7%로 상승하였습니다.

에스케이네트웍스(주)에 관한 사항은 다음과 같습니다.

[에스케이네트웍스(주) 개요]

구분
내용

회사명
에스케이네트웍스 주식회사(SK Networks Company Limited)

주소
경기도 수원시 장안구 경수대로 795

주요사업
휴대폰 중심의 정보통신 유통사업, 글로벌 Trading 사업,
렌터카, 자동차 경정비 등 Car Biz. 사업, 주방가전/환경가전 렌탈 사업 등

신용등급
회사채 AA-(한국신용평가. NICE신용평가, 한국기업평가),
기업어음 A1(한국신용평가, NICE신용평가, 한국기업평가)

[에스케이네트웍스(주) 수익성 지표(연결기준)]

(단위: 백만원)

과 목
2020년 1분기
2019년
2018년
2017년

매출액
2,874,582
13,054,240
12,645,803
13,469,239

매출원가
2,599,845
11,939,913
11,735,800
12,579,089

매출총이익
274,737
1,114,327
910,003
890,150

판매비와관리비
233,853
1,004,955
776,461
774,021

영업이익
40,884
109,372
133,542
116,129

금융수익
99,001
187,299
162,917
273,774

금융비용
122,601
266,262
175,182
280,130

기타영업외수익
3,988
22,304
20,100
13,719

기타영업외비용
12,391
50,995
51,461
42,263

지분법손익
-118
-178
-15
149

당기순이익
-3,254
-122,613
7,667
34,610

매출총이익률
9.6%
8.5%
7.2%
6.6%

영업이익률
1.4%
0.8%
1.1%
0.9%

당기순이익률
-0.1%
-0.9%
0.1%
0.3%

[에스케이네트웍스(주) 안정성 지표(연결기준)]

(단위: 백만원)

과 목
2020년 1분기
2019년
2018년
2017년

Ⅰ. 유 동 자 산
4,240,487
3,965,679
3,253,164
2,609,399

Ⅱ. 비 유 동 자 산
6,117,435
6,173,093
4,515,878
4,617,973

자 산 총 계
10,357,922
10,138,772
7,769,042
7,227,372

Ⅰ. 유 동 부 채
4,750,799
4,521,974
3,739,741
3,207,069

Ⅱ. 비 유 동 부 채
3,379,951
3,311,545
1,717,431
1,671,802

부 채 총 계
8,130,750
7,833,519
5,457,172
4,878,871

자 본 총 계
2,227,172
2,305,253
2,311,870
2,348,501

유동비율
89.3%
87.7%
87.0%
81.4%

부채비율
365.1%
339.8%
236.1%
207.7%

상기 표와 같이 에스케이네트웍스(주)는 2019년 들어 적자로 전환하였으며, 2020년 1분기에도 적자는 지속되고 있습니다. 또한 유동비율은 100%가 되지 않은 상황에서 부채비율이 300% 미만을 유지하는 모습을 보였으나, 2019년 들어 재무 사정이 악화되며 부채비율은 339.8%를 기록하였으며, 2020년 1분기에는 더욱 악화되어 365.1%를 기록하고 있습니다. 

이와 같이 주요 임차인인 현대오일뱅크(주), 에스케이네트웍스는 최근 수익성 및 안정성 지표가 악화되고 있는 추세이며, 유가 등 대외적인 요인에 지속적으로 노출되어 있는 상황입니다. 향후 임차인의 현금창출 능력이 악화되고 재무상태가 악화될 경우, 신용등급 하락으로 이어질 수 있으며, 당사의 임대 수익에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자 여러분들께서는 이 점을 반드시 유의하여 주시기 바랍니다.

(8) 부채에 따른 위험

당사가 가지고 있는 부채
는
증권신고서 제출일 현재 장부가액 기준으로 차입금 7,019억원
과 임대보증금 932억원입
니다. 또한, 향후 신규부동산을 취득할 경우에는 일정비율의 차입 등이 발생할 수 있습니다. 이러한 대출이나 임차보증금은 당사의 신용도 및 부동산 담보물건의 고유가치 및 정부의 부동산 정책에 따라 영향을 받을 가능성이 높습니다. 담보대출의 경우는 해당 부동산 물건의 담보가치에 일정 할인을 한 금액으로 금융권에서 실행하고 있습니다. 그러나, 부동산 시세의 급격한 하락, 부동산 정책의 변동에 따른 금융권의 담보대출 정책의 변경 등으로 대출 만기시점에 연장이 원활하지 못할 경우 상환을 해야할가능성도 배제할 수 없습니다. 또한 회사는 대출만기 시점에 계약기간 연장이 이루어지지 않거나 임대차 계약 만료시 계약이 갱신되지 않거나 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우 대출금과 임대차보증금을 상환해야 합니다. 이때 신규 차입 등이 곤란할 경우 회사의 자금흐름에 악영향을 줄 수 있습니다.

(9) 부동산 개발사업 진출에 따른 위험

부동산투자회사법에 따르면 부동산투자회사는 주주총회의 특별 결의를 거쳐 부동산 개발사업을 영위할 수 있습니다. 현재 회사가 계획하고 있는 개발사업은 없으나 향후 시장상황과 회사의 계획변경에 따라 수익을 극대화하기 위하여 법에서 허용하는 범위내에서 부동산 개발사업을 추진할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 부동산개발사업은 이미 준공하여 운용중인 부동산을 취득하는 것과는 달리, 개발 부동산 부지의 매입에서부터, 개발에 따른 인허가, 개발 부동산의 분양 또는 임대에 따른 위험 등 다양한 위험에 노출되게 됩니다. 따라서, 향후 회사가 부동산개발사업을 영위할 때 상기 개발 관련 위험을 적절하게 관리하지 못할 경우 투자실패에 따른 손실이 발생할 수 있습니다.

(10) 추후 투자의 실패 위험

당사의 본 공모 후 추가 부동산에 대한 투자는 성공적이지 못하거나 당사의 기대를 충족하지 못할 수 있습니다. 당사의 부동산에 대한 투자 및 취득은 투자 실적의 예상치 미달, 부동산 개량에 소요되는 비용 예산의 부정확성, 임차인, 운영자 또는 관리인의 실적 부진 등 부동산 투자와 관련된 일반적인 위험을 수반합니다. 비록 당사가 향후 추가적인 부동산을 취득할 수 있다 하더라도 해당 부동산이 기존의 실적을 유지할 수 있거나 해당 부동산으로부터 기존의 소유자와 동일한 수준의 수익을 실현할 수 있다
고 보장할 수 없습니다.

(11) 임대차 거래 관련 위험

- 임대료 변동 위험

당사의 투자부동산 관련하여 예상되는 연간 전체 예상 임대료 수입 중 약 89%는 현대오일뱅크(주유, 세차 및 편의점 운영, 연간 전체 예상 임대료 수입 중 약 83% 비중)와 에스케이네트웍스(차량경정비운영, 연간 전체 예상 임대료 수입 중 약 6% 비중)로 발생하는 고정임대료로 10년간 장기 임대차계약이 체결되어 있습니다. 다만, 총 임대료의 약11%는 매출연동형 또는 잔여 임대차기간이 길지 않은 고정임대료 조건의 기타 임대차계약으로 구성되어 있어, 기존 기타 임대차계약이 종료되어 신규 임대차계약 체결시 임대료 수입이 감소되거나, 특히 기존 임대차계약과 관련하여서도 당사가 예기치 못한 경기불황은 물론 임대료 납부지연/미납 또는 중도해지 등에 따라 당사가 사업계획에서 가정한 수준보다 임대수익이 감소하여 배당수익률이 하락할 수 있습니다.

- 임대료 지급 불능
에 따른 위험

당사의 투자부동산은 임차인(현대오일뱅크, 에스케이네트웍스, 기타임차인)의 임대료를 통해 수익이 발생하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 사업부진, 경기불황 등의 이유로 인해 임대료를 적시에 지급하지 못하는 경우 임대수익이 감소할 수 있으며, 이 경우 당사의 배당수익률이 하락할 수 있습니다. 특히 당
사의 대부분의 임대료 수입이
정유 및 주유판매업을 영위하는 현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 83% 비중)로부터 발생되는 상황에서 미ㆍ중 무역 분쟁 및 최근 코로나 사태로 인한 석유 제품 수요의 감소로 인한 유가급락 및 정제마진(석유제품가격에서 원유가격과 수송비 등 비용을 제한 것)등의 감소로 수익성 악화 지속과 영국과 프랑스등 유럽을 중심으로 한 향후 내연기관 자동차 판매 금지 정책의 전세계적 확대 등으로 인해 주유판매업종의 사양산업화가 급속도로 진행될 경우, 임차인의 유동성 악화 등으로 임대료 지급 능력에 대한 불확실성이 증가되어 당사의 배당가능 현금흐름에 큰 영향을 미칠 수 있으니

투자자는 이점 유의하시기 바랍니다. 

- 공실 위험
당사의 투자대상자산은 운용 기간동안 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 당사가 투자하는 전국 187개 주유소의 연간 전체 예상 임대수입 중 약 89%는 현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스와 체결한 10년간 장기 임대차계약이 체결되어 있어 공실 발생 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다. 다만 기타 임차인(전체 연간 예상 임대료 수입의 약 11% 비중)들의 잔여계약기간이 길지 않아, 기존 계약이 연장되지 않거나 신규 기타 임차인을 찾지 못할 경우 공실로 인해 임대수익이 감소할 수 있습니다. 또한 현재 전세계적으로 대유행(pandemic) 중인 코로나 19 사태 등과 같은 불가항력적인 사건 발생으로 인해 당사가 예기치 못한 일부 임차인들의 임대료 납부지연/미납 또는 임대차계약 중도해지 등이 발생할 수도 있으며 시장 환경에 따라 추가적인 임대차계약이 진행되지 않아 공실이 일정 기간 지속되어 임대료 수익이 감소되는 위험에 노출될 수 있습니다.

증
권신고서 제출일 현재기준 당사의 투자대상 부동산에 대하여 당사와 장기 임대차계약이 체결되지 않은 기타 임대차계약을 통한 예상 임대수입은 49억원으로 예상하였습니다. 다만, 기타 임대차계약이 해지되고, 이로 인해 발생한 공실면적에 대해 대체 임차인을 유치하지 못하는 경우에 대하여 시나리오별로 각각 가정하여 분석시 예상되는 당사의 배당률 변화는 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분

제1기(E)(주1)
제2기(E)
제3기(E)
제4기(E)
제5기(E)

기간
'19.12~'20.11
'20.12~'21.5
'21.6~'21.11
'21.12~'22.5
'22.6~'22.11

현재기준
(기타임대수입 49억원)
배당금
8,981
11,078
10,987
10,988
10,886

배당률
5.75%
6.36%
6.31%
6.31%
6.25%

기타임대수입 10%감소
(기타임대수입 44억원)
배당금
8,735
10,845
10,743
10,744
10,640

배당률
5.59%
6.23%
6.17%
6.17%
6.11%

기타임대수입 50%감소
(기타임대수입 25억원)
배당금
7,751
9,862
9,760
9,761
9,657

배당률
4.96%
5.67%
5.61%
5.61%
5.55%

기타임대수입 100%감소
(기타임대수입 0원)
배당금
6,522
8,632
8,531
8,531
8,428

배당률
4.17%
4.96%
4.90%
4.90%
4.84%

(주1) 기존주주와 공모투자자의 투자기간이 동일하다는 가정하에 산출된 수치입니다.

- 추가비용(CAPEX, OPEX) 지출 위험

부동산(건축물)의 운영에는 주기적인 시설의 유지, 관리, 보수 업무가 필연적으로 수반되며, 당사가 투자하는 전국 187개 주유소는 집합투자업자인 코람코자산신탁과 부동산관리 전문업체인 에스원(주)이 해당 업무를 수행하고 있습니다.

당사는 투자대상 부동산 매입 시 부동산의 물리적, 기술적 위험을 최소화하기 위하여에스원에 매입대상 부동산에 대한 물리적 실사를 위탁하였으며, 이를 바탕으로 발견 된 물리적 하자 등을 고려하여 사업계획을 수립하였습니다. 
그럼에도 불구하고, 예기치 못한 대규모 수선 등이 발생하는 경우 사업계획을 초과하는 추가비용이 발생할 수 있으며, 이로 인해 당사의 배당가능 현금이 감소할 수 있습니다.

(12) 토양오염
의 정화 
당사의 현재 투자대상 부동산인 전국 187개 주유소는 석유류의 제조 및 저장시설로 토양환경보전법상 특정토양오염관리대상시설에 해당되어 정기적으로 토양오염검사(토양오염도검사, 누출검사)를 받아 해당 지자체에 보고를 하여야 하며, 검사주기는 아래와 같습니다.

구분
종류
검사 시기
비고

토양오염도검사
(주1)
정기검사
- 완공검사 후 6개월 이내 최초 검사
- 5년 주기 : 저장시설 설치 후 15년 미만 시설
- 2년 주기 : 저장시설 설치 후 15년 이상 시설
- 1년 주기 : 자연환경보전지역, 지하수보전지역
 상수원보호구역 등
(주1),(주3)

수시검사
- 시설의 사용종료 폐쇄시 
- 시설양도, 임대 등으로 운영자가 변경되는 경우
- 토양오염물질 누출사실을 알게된 때

누출검사
(주2)
정기검사
- 저장시설 설치 후 10년 경과 시 최초 검사
- 최초검사 후 8년주기 검사

수시검사
- 토양오염도검사 결과 오염이 확인되었을 때
- 토양오염물질 누출 사실을 알게 된 때

(주1) 토양시료를 채취하여 특정오염 물질의 함유정도를 확인하기 위하여 실시하는 검사입니다.

(주2) 지하매설 저장시설(주유탱크, 주유배관등)의 저장물질이 누출되고 있는지 여부와 누출량을 
 확인하기 위하여 실시하는 검사입니다.

(주3) 단, 환경부가 설정한 기준의 토양오염 예방시설을 갖춘 클린주유소는 15년간 정기검사 면제됩니다.

만약 검사 결과 토양오염이 발생된 경우 토양환경보전법 제10조의 3 및 4의 오염자부담의 원칙에 따라 그 원인자가 정화책임자로서 오염토양의 정화 또는 오염 토양 개선작업을 실시한 후 해당 지자체에 이행 완료 사항을 확인받아야 합니다. 

당사는 에스케이네트웍스로부터 전국 187개 주유소 매입 관련하여 소유권 이전일을기준으로 이미 발생되어 있던 토양오염을 확인하여 정화될 수 있도록 전문 기관을 선정하여 토양오염정밀조사(법적 토양오염도 검사기준보다 강화된 기준으로 실시) 및 누출검사 등 최초 토양오염검사를 증권신고서 제출일 현재 진행 중에 있습니다.(에스케이네트웍스 및 현대오일뱅크와의 합의된 내용에 따라 소유권 이전일(2020년 6월 1일) 이후 6개월 이내 검사를 완료(2020년 11월 30일) 하여야 합니다.) 최초 토양오염검사 결과에 따라 토양정화가 필요할 경우에는 주유판매업 임차인인 현대오일뱅크의 전적인 책임하에 정화작업이 이루어지며, 당사가 별도로 부담하게 되는 비용 및 책임 등은 없습니다. (최초토양오염검사 결과에 따른 오염자는 기존 소유자로 추정되나, 현대오일뱅크는 기존 소유주인 에스케이네트웍스로부터 합의된 예상 정화비용을선지급 받되, 추후 실제 정화비용과 정산하지 않기로 합의하였습니다. 이에 따라 만약 최초 토양오염검사 결과에 따른 정화 비용이 현대오일뱅크가 선지급 받은 금액을 초과할 경우에는 현대
오일뱅크가 초과된 금액을 부담합니다.) 

현대오일뱅크는 당사와의 임대차기간 동안 정기적으로 토양오염검사를 실시하고, 그 결과 보고서를 당사에 교부하여야 합니다. 또한

최초 토양오염검사 이후(최초 토양오염검사 결과 오염이 발생되지 않은 경우에는 임대차기간 개시일부터, 최초 토양오염검사 결과 오염이 발생된 경우에는 해당 오염토의 정화가 완료된 시점부터)
발견 또는 발생된 토양오염의 정화비용에 대해서는 당사의 소유물인 탱크, 배관의 하자가 원인일 경우에 정해진 총 한도금액 이내에서 토양오염정화비용을 부담하고, 당사 부담분 외 일체의 토양오염 정화비용은 현대오일뱅크가 부담할 수 있도록 합의된 내용을 임대차계약서에 반영하였습니다. 이로 인해 당사 투자대상 부동산의 토양오염으로 인해 당사가 부담할 수 있는 비용 및 책임 등은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다. 다만, 당사의 이러한 판단에도 불구하고 향후 당사가 예측할 수 없었던 사항으로 인해 당사가 부담해야 하는 토양오염정화비용이 발생하여 배당재원이 감소될 수 있으니 투자자는 이점 유의하시기 바랍니다.

(13)
투자대상 부동산(전국 187개 주유소) 관련 위험 

(가) 법률적인 위험

당사가 궁극적으로 전국 187개 주유소에 투자하는 과정에서 발생할 수 있는 법률적인 위험을 파악하고 최소화하기 위해 법무법인 세한에서 수행하였으며, 법률실사 내역에 대하여 법무법인 태평양이 재검토함으로써 부동산 권리관계 및 법률적 하자로 인한 위험을 제한하였습니다.
187개 주유소의 소유권을 취득하는데 중요한 권리관계의 법률적인 문제나 이해관계자(채권자 등 제3자)의 이의 제기 등의 법률적 하자로 인하여 완전한 소유권의 행사에 제약을 받을 수 있는 가능성은 낮은 것으로 파악되었습니다.

그럼에도 불구하고 법률실사에 포함된 법률의견의 경우 추후 법원 또는 관할 행정관청에 의하여 달리 해석되거나 판단될 가능성을 배제할 수 없으며, 이 경우 완전한 소유권의 행사에 제약을 받을 수 있습니다.

[법률실사]

본 법률실사는 대상자산에 한정하여 법무법인에게 제공한 자료에 기초하여 실시되었으며, 법무법인은 법률 검토 사항 및 실사보고서에 언급된 자료를 제외하고는 본건 실사를 수행함에 있어 별도의 독자적인 조사는 하지 아니하였으며, 또한 실사보고서는 본건 거래와 관련된 법적 검토에 중점을 두었고 중요한 사항이 아닌 한 실사에 제공된 문서를 전부 요약하지는 아니하였습니다.

구 분
주요내용

투자 목적물

에스케이네트웍스㈜(이하 “매도인”) 및 당사(이하 “매수인”) 사이에 2020. 2. 28. 체결된 매매계약서(이하 “본건 매매계약서”)를 기준으로 매매목적물에 포함된 토지는 총 420필지이고, 그 지상에 소재는 건물은 총 315개입니다. 다만, 매수인이 산업단지 관리기관과 입주계약을 체결할 수 없는 산업단지 내에 위치하고 있는 주유소 점포(대전 OKSK 주유소 및 울산 처용로 주유소)와 주유소 점포 내에 있는 그 지목이 농지인 일부 필지의 경우에는 본건 매매종결 시점에 매매목적물에서 제외되었습니다. 이에 거래종결 시점에 최종적으로 확정된 매매목적물은 직영주유소 부지 및 관련 건축물 등 석유제품(휘발유, 경유, 등유등)의 소매판매업 및 관련 부대영업에 사용되는 매도인의 소유 부동산 중 전국에 소재한 187개 주유소에 해당하는 부동산입니다.

권리관계

(1) 소유권
 - 토지등기부 및 건물 등기부에 따르면 최종적으로 확정된 매매목적물에 대하여 당사 명의의 소유권이전등기가 각 완료되어 있습니다.
 - 부동산에 관하여 소유권이전등기가 경료되어 있는 경우에는 그 등기명의자는 제3자에게 대하여서뿐만 아니라 그 전소유자에 대하여서도 적법한 등기원인에 의하여 소유권을 취득한 것으로 추정됩니다.

(2) 가등기

- 거래종결일 기준으로 매도인의 말소되지 않은 부담으로 한일, SK Self 및 AUTO TOWN 주유소에 대한 소유권이전등기청구권가등기가 있었으며, 2020. 6. 22. 현재는 그 중에서 SK Self 주유소에 대한 부담은 치유된 상태입니다. 
 - 한편, 2020. 6. 22. 현재 AUTO TOWN 주유소의 경우 일부 건물의 멸실등기에 따라 폐쇄된 등기기록 상에 소유권이전등기청구권가등기가 경료되어 있는 것으로, 폐쇄등기부 상에 존재하는 위 부담은 그 효력을 상실한 것으로 판단되고 있습니다.

(2) 제한물권
 - 2020. 2. 28 체결된 본건 매매계약서의 거래종결과 관련하여 2020. 5. 28 거래종결 합의서를 통해 말소되지 않은 부담에 대해서 매도인은 거래종결일로부터 1개월 이내에 해소하고 매도인의 귀책사유 없이 말소되지 않은 부담으로 인해 매수인에게 발생하게 되는 일체의 부담은 매도인이 부담하기로 하였습니다.

- 고속 주유소(서울 강동구 둔촌동), Happy Auto 주유소(서울 마포구 창전동) 및 안락 Self 주유소(부산 안락동)의 경우에는 근저당권 및 전세권이 설정되어 있었으나, 2020. 6. 22. 현재 이에 대한 말소등기 절차가 완료된 상태입니다.

- 2020. 6. 22. 현재 본건 부동산의 제한물건 관련한 상세 내역은 아래 표와 같습니다.

구 주유소명

대상부동산

제한물건 내역

SKOK

(서울양천)

서울특별시 양천구 목동 122-2

구분지상권

- 2007년3월6일 제17470호

- 목적: 도시지하철도의 소유

- 범위: 평균해수면기준 3.8-4.3미터 지상권설정 1㎡

- 존속기간: 계약 체결일로부터 도시지하철 존속시까지

- 지료: 없음

- 지상권자: 서울특별시

남부(신월)

서울특별시 양천구 남부순환로 553 남부주유소 휴게동

임차권

- 2013년4월18일 제17867호

- 임차보증금: 없음

- 차임: 매출연동형

- 차임지급시기: 익월 10일

- 범위: 건물전부

- 존속기간: 2013년 2월 1일부터 2028년 1월 31일까지

- 임차권자: 한국맥도날드 유한회사

SK 흥국

(한남)

서울특별시 용산구 한남동 726-370

지상권

- 1996년9월19일 제24795호

- 목적: 지하철도 시설소유

- 범위: 편입면적 남쪽 348㎡에 대하여 평균해수면 기준 35.15미터로부터 13.27미터사이

- 존속기간: 지하철도 존속시까지

- 지료: 금4,932,900원

- 지상권자: 서울특별시도시철도공사

목감

경기도 시흥시 목감동 202-9

지상권

- 1987년 3월 17일 제19705호

- 목적: 가스의 수송 및 저장 위한 가스관 및 부대시설 설치

- 범위: 토지일부(동쪽끝부분)

- 존속기간: 가스공작물 존속기간

- 지료: 273,000원

- 특약: 지상권 존속기간 중 지료를 증액하지 않음

- 지상권자: 한국가스공사

경기도 시흥시 목감동 202-10, 202-22, 202-26, 202-28, 202-29

지상권

- 1987년 3월 17일 제19704호

- 목적: 가스의 수송 및 저장 위한 가스관 및 부대시설 설치

- 범위: 토지일부(동쪽끝부분)

- 존속기간: 가스공작물 존속기간

- 지료: 291,900원

- 특약: 지상권 존속기간 중 지료를 증액하지 않음

- 지상권자: 한국가스공사

경기도 시흥시 목감동 239-14, 239-28

지상권

- 1987년 3월 17일 제19706호

- 범위: 토지일부(동북쪽끝부분)

- 존속기간: 가스공작물 존속기간

- 지료: 14,590원

- 특약: 지상권 존속기간 중 지료를 증액하지 않음

- 지상권자: 한국가스공사

신도시

(경기안산)

경기도 안산시 상록구 월피동 445-5 토지 및 지상 건물

전세권

- 2019년 9월 2일 제67171호

- 전세금: 1억원

- 범위: 토지 전부

- 존속기간: 2019년 5월 30일부터 2029년 5월 29일까지

- 전세권자: 주식회사아성다이소

- 공동전세: 지상 건물

비산

경기도 안양시 동안구 비산동 576-13 지상 비산주유소 비동

임차권

- 2012년 3월 21일 제21300호

- 차임: 매출연동형

- 차임지급시기: 익월 10일

- 범위: 건물전부

- 존속기간: 2011년 11월 24일부터 2026년 12월 23일까지

- 임차권자: 한국맥도날드유한회사

단계

강원도 원주시 서원대로 154 건물중 휴게동

임차권

- 2013년 7월 30일 제44511호

- 차임: 매출연동형

- 차임지급시기: 익월 10일

- 범위: 건물전부

- 존속기간: 2013년 2월 22일부터 2028년 2월 21일까지

- 임차권자: 한국맥도날드유한회사

대양

충청남도 천안시 서북구 충무로 166 건물 중 근생동 및 영업동

임차권

- 2012년 11월 22일 제1163272호

- 차임: 매출연동형

- 차임지급시기: 익월 10일

- 범위: 근생동 1층 서남쪽 263.68㎡(휴게음식점), 2층 서남쪽 132.2㎡(휴게음식점)

- 존속기간: 2012년 8월 3일부터 2027년 8월 2일까지

- 임차권자: 한국맥도날드유한회사

대전

대전광역시 중구 대흥동 522-1 건물

임차권

- 2012년 3월 27일 제18552호

- 임차보증금 : 없음

- 차임 : 매출연동형

- 차임지급시기 : 익월 10일

- 범위 : 건물전부

- 존속기간 : 2011년 12월 30일부터 2026년 12월 29일까지

- 임차권자 : 한국맥도날드유한회사

공단제일

대구광역시 달서구 호산동 720-2 시이동

임차권

- 2013년 2월 25일 제22617호

- 차임: 매출연동형

- 범위: 건물전부

- 존속기간: 2012년 10월 28일부터 2027년 10월 27일까지

- 임차권자 : 한국맥도널드유한회사

SK Self

부산광역시 연제구 거제동 1-1, 1-4가동

임차권

- 2013년 2월 25일 제8591호

- 차임: 매출연동형

- 차임지급시기 : 익월 10일

- 범위: 건물1층 남동쪽 235.10㎡, 2층 남동쪽 229.41㎡

- 존속기간: 2012년 12월 15일부터 2027년 12월 14일까지

- 임차권자: 한국맥도널드유한회사

- 토지등기부 및 건물등기부에는 위 표에 기재된 사항 이외에 지상권, 지역권, 전세권, (근)저당권, 임차권, (가)압류 등의 제한물권 기타 부담이 등기되어 있지 아니합니다.

인허가
- 매매목적물 중 지목이 농지에 해당하는 각 필지 중 농지전용허가(또는 농지전용협의)가 없거나 불가능하여 매수인이 농지취득자격증명을 득할 수 없을 것으로 예상되는 필지(예를 들어, 대전 동남주유소 및 대전 동원주유소)의 경우에는 매수인 명의로의 소유권이전등기 자체가 불가능하여 매매목적물에서 제외하였습니다. 그 외에는 농지에 해당하는 매매목적물의 소유권이전을 위해 필요한 인허가(명의변경을 위한 농지전용 변경허가, 농지취득자격증명 미발급사유서 등)를 완료하여 그 소유권을 취득하였습니다
- 매매목적물 중 산업단지 내에 있는 부동산 중에서 대전OKSK 및 울산 처용로 주유소의 경우, 매수인은 산업용지 중 산업시설구역 내에서 부동산임대업을 할 수 없으므로 해당 필지의 소유권을 취득한다고 하더라도 관리기관과 입주계약을 체결할 수 없습니다. 해당 필지를 취득한 날로부터 일정 기한 내에 입주계약을 체결하지 못하는 경우에는 해당 필지를 관리기관 또는 관리기관이 매수신청을 받아 선정한 다른 기업체나 유관기관에게 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제39조 제5항에서 정한 가격으로 양도하여야 하는바(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조의2, 동법 시행규칙 제41조) 대전OKSK 및 울산 처용로 주유소는 본건 매매거래 종결 시에 매매목적물에서 제외하였습니다.
- 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제12조 제4항 제3호 라목에 따라 부동산투자회사 설립과 관련된 기업결합신고는 필요 없을 것으로 판단됩니다.
- 부동산 매입과 관련하여 매도인으로부터 영업용 고정자산을 양수하는 내용의 기업결합신고에 대해 공정거래위원회로부터 승인을 득하였습니다.

임대차 계약(주1)

- 본건에 대한 임대차계약 중에서 주요 임차인에 대한 임대차 계약을 제외한 식음료 영업을 목적으로 하는 한국맥도날드 유한회사(영업표지: 맥도날드, 이하 “한국맥도날드”), 주식회사 비케이알(영업표지: 버거킹, 이하 “비케이알”), 주식회사 다도글로벌(영업표지: 드랍탑), 롯데지알에스 주식회사 (영업표지: 크리스피크림도넛, 엔제리너스, 롯데리아, 이하 “롯데지알에스”)와 체결한 임대차계약(이하 "QSR 임대차계약")과 그 밖에 다양한 영업을 영위하는 사업자와 체결한 임대차계약(이하 “기타임대차계약")으로 구분할 수 있습니다.
- QSR 임대차계약의 경우 각 임차인 별로 표준화된 양식의 임대차계약서를 사용하여 주요 내용이 동일합니다.

항목

내용

임대료 및 임대차보증금

- 임대료는 매출의 일정 비율로 하는 매출연동형 조건
- 임대보증금 없음

임대차계약의 갱신

- 계약기간 만료시에 상호 협의하에 추가적으로 연장할 수 있음

조세 및 관리비

- 영업을 위하여 사용한 관리비(전기료, 수도료 등)는 임차인이 부담

- 건축물 보유관련 세금(등록세, 취득세, 교통유발부담금, 환경개선부담금 포함)은 임대인이 부담

임대차목적물의 반환

- 임대차기간이 종료하는 경우, 임대차목적물을 임대인으로부터 최초 인수받을 당시와 같은 상태로 원상복구한 후 반환하여야 함

- 임차인은 임대인에게 필요비, 유익비, 권리금 등 어떠한 명목의 금원도 청구하지 않기로 함

보험

- 임차인의 영업개시 후 1개월 내에 임차인은 임대차목적물에 대한 화재보험에 가입하고, 임대인은 주유소 영업장에 대한 화재보험에 가입

- 기타 임대차계약은 대부분 표준계약서 양식에 따라 체결되었고 공통적으로 적용되는 표준계약서의 주요 내용은 다음과 같습니다.

항목

내용

제세공과금 및 관리유지비

- 임차인의 필요로 설치한 특수시설물에 대한 제비용, 목적물에 부과되는 제세공과금 등은 임차인이 부담

- 토지 및 건물에 부과되는 재산세는 임대인의 부담

보장 및 서약사항

- 임차인은 본 계약의 만료 또는 해지시 임대인에게 임대차 보증금 외에는 권리금 등 여타 명목의 금전을 청구할 수 없음

- 임차인의 필요에 의하여 설치한 시설물은 임차인의 비용으로 철거하며, 임대인에게 매수 청구할 수 없음

지연손해금

- 임차인이 본 계약상 금전지급의무를 지체하는 경우 임대인에게 지급하여야 할 금액에 지체기간 동안 연 10 ~ 20%의 비율로 계산한 금액을 지연손해금으로 추가 지급

- 임차인이 본 계약의 종료에도 불구하고 임대차 목적물을 반환하지 않을 경우 임차인은 임대인에게 매 1일당 이십만원의 명도지연 위약금을 지급

- 상가건물임대차보호법(이하 ”상임법”)에 따른 대항력 및 계약갱신요구권

적용 조항

적용 여부

상임법 전부 적용

-기타 임대차계약 중에서 커피자판기를 설치한 ㈜커피에반하다, 휴대전화 기지국(안테나)를 설치한 ㈜LG유플러스 및 SK텔레콤㈜은 상임법의 적용대상이 아니므로 상임법상 대항력 및 계약갱신 요구권이 인정되지 않을 것으로 판단됩니다.

대항력 및 계약갱신요구권 적용

- 상임법에 따라 2018년 10월 16일 이전 체결된 임대차계약은 최장 5년까지의 계약갱신요구권이, 그 후 체결(혹은 갱신)된 임대차는 최장 10년까지의 계약갱신요구권이 적용됩니다.

- QSR 임대차계약 중에서 서울 남부(신월) 한국맥도날드, 서울 명일 비케이알, 서울 흑석동 롯데지알에스, 경기 비산 한국맥도날드, 경기 송죽동 비케이알, 경기 제이(안산제2) 비케이알, 인천 송도행복 비케이알, 인천 영종행복 비케이알, 강원 단계 한국맥도날드, 충남 대양 한국맥도날드, 대전 SK세종 비케이알, 대전 한국맥도날드, 경북 법원앞 비케이알, 대구 공단제일 한국맥도날드, 부산 SK Self 한국맥도날드 등은 계약갱신요구권 행사가 인정되지 않을 것으로 판단됩니다.

세금
2019. 11. 11.자(국세)납세증명서 및2019. 11. 11.자 지방세납세증명서에 따르면, 본건에 대하여 징수유예 또는 체납처분유예 또는 물적납세의무 체납내역은 각각 존재하지 않는 것으로 확인됩니다.

소송
본건과 관련하여 특별한 영향을 미치는 소송은 없는 것으로 사료됩니다.

(

주1
)

당사는 투자대상 부동
산을 매입하며 현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스와 신규로 장기 임대차계약을 체결하여 법률실사보고서에는 기재되어 있지 않습니다. 주요 임차인과 체결한 임대차계약의 주요 사항은
제2부 8.집합투자기구의 투자대상에 명시되어 있습니다.

(나) 물리적, 기술적 하자로 인한 추가 비용 부담의 위험

당사는 본 공모 및 투자를 위하여 투자 부동산의 물리적, 기술적 위험 최소화를 위해 건축설계 및 관련 서비스업을 영위하는 전문 업체인 주식회사 에스원을 통해 대상 부동산에 대한 물리적 실사(Physical Due Diligence)를 실시하였습니다. 실사 결과 투자 부동산
의 가치를 하락시킬만한 중대한 물리적 하자가 발견되지는 않았으나
향후 건축, 기계설비 및 전기 설비 등의 내구연한이 초과됨에 따라 교체 비용이 발생할 수 있습니다. 물리실사 보고서 결과를 반영하여 부동산 가치의 유지를 위하여

향후 10년간 매년 30억원의 자본적 지출(Capex)을 집행
할 예정입니다. 그럼에도 불구하고 예상치 못했던 부동산의 물리적, 기술적 하자가 발생할 가능성은 존재하며 이 경우 예상 금액 이상의 추가 자본 지출이 발생할 수 있습니다.

[물리실사]

본 보고서는 2019년 12월

관련 서류 및 현장조사 결과에 대한 검토를 통하여 주식회사 에스원에 의해 작성되었으며, 건축, 전기설비 및 소방설비 등 공종별로 범위를 설정하여 조사하되 종합적인 측면에서 부동산의 물리적인 특성을 평가하였습니다.

주요내용

건축 및 구조

- 주유소 캐노피 OPEN부위 임의 지붕 설치(불법 건축물)되어 매도인 부담으로 치유하였습니다.

- 주유소 건축물내 벽체 크랙 및 천정 누수 발생, 방화담 크랙 발생하여 보수가 필요하다고 판단됩니다.

- 옥상 구조물 및 옥외계단 부식 발생에 대해 부식 제거 및 방청 후 도장이 필요하다고 판단됩니다.

- 불법 창고 설치 및 타이어 적재 등 주유공지 내 장애물 적치 상태여서 매도인 부담으로 치유하였습니다.

- 주유공지 내 트랜치가 파손되어 파손부위 철거 및 교체가 필요하다고 판단됩니다.

전기설비
- 전기안전관리대행 수수료 및 승강기 유지관리비 예산반영이 필요하여 관리규약에 따라서 임대인과 임차인의 이해관계자 간 안분 예정입니다.
- 옥외 한전 메인분전함 외함 노후화로 인한 부식 등 교체가 필요하다고 판단됩니다.

소방설비

- 일부 소화기 내구연한 도래에 따른 교체가 필요합니다.
- 수신기 축전지 및 DC 전압 불량으로 보수 및 교체가 필요하다고 판단됩니다.

- 방화문 고장 및 닫힘 불량으로 방화구획 확보 미흡으로 보수 및 교체가 필요하다고 판단됩니다.

- 피난통로 및 피난계단에 자재 적재로 인한 피난유효폭 확보 불량으로 자재 이동이 필요하여 매도인 부담으로 치유 완료 하였습니다.

(14)
핵심임차인의 임대차
기간 완료 후의 위험

당사가 현재 보유중인 투자대상 부동산의 경우 주된 수익은 임대료 수익에 기반하고 있습니다. 특히 연간 전체 예상 임대료 중 약 83%가 당사의 핵심임차인인 현대오일뱅크로부터 창출되고 있기 때문에, 현대오일뱅크가 임대차계약을 중도해지 하거나, 임대차계약 만료 시점(2030년 5월 31일)에 임대차 계약이 연장되지 않을 경우에는 당사의 수익이 크게 하락하여 배당가능이익이 감소될 수 있습니다.

당사는 이를 대비하기 위해 현대오일뱅크와 원칙적으로 중도해지가 불가능한 조건(단, 영업적자가 6개월간 지속되는 주유소에 한정하여 해당 주유소의 매입원가 이상으로, 즉 매각에 따른 처분손실이 발생하지 않는 조건으로 제3자에게 매각할 수 있음)으로 임대차계약을 체결하였습니다. 또한, 임대차계약 만료일 2년 전 시점부터 1년 9개월 전 시점까지 임대차계약 갱신 여부에 대하여 현대오일뱅크는 당사에 회신하여야 하며, 연장의사가 있을 경우 연장의사를 표시한 시점부터 임대차계약 만료일 1년 6개월 전 시점까지 당사와 갱신계약을 체결하여야 합니다.

따라서 현대오일뱅크가 당사에 연장의사를 회신하지 않거나, 연장의사가 없을 경우에는 해당 시점(계약만료일 2년 전 시점부터 계약만료일 1년 6개월 전 시점 사이의 기간 중)부터 또는 현대오일뱅크가 임대차계약 연장의사가 있었지만 당사와 현대오일뱅간의 갱신계약이 체결되지 않을 경우에는 해당 시점(현대오일뱅크가 계약연장의 의사를 표시한 시점부터 계약만기 1년 6개월 전 시점 사이의 기간 중)부터, 당사는 현대오일뱅크와의 임대차계약 만료 후에도 임대료 수입의 공백이 없도록 신규 후속 임차인을 사전적으로 모색하거나, 또는 투자대상 부동산을 매각(이 경우 현대오일뱅크의 잔여 임대차기간에 대한 계약상 임대인 지위를 양수인에게 동일하게 승계하는 조건으로 매각됩니다.)하여 당사의 투자 원본 금액을 회수할 수 있도록 하였습니다.

또한 현대오일뱅크가 임대차계약을 연장하지 않거나, 갱신계약이 체결되지 않은 상황에서 현대오일뱅크와의 임대차계약 만료시까지 신규 후속 임차인을 찾지 못하거나, 또는 투자대상 부동산의 매각이 이루어지지 않을 경우에는 현대오일뱅크가 기존 임대차계약 만료일부터 최장 2년간 추가적으로 임대차계약을 연장하도록 되어 있습니다.

당사는 이를 통해 현대오일뱅크와 임대차계약이 연장되지 않을 경우 후속 방안(신규 임차인 모색 또는 투자대상부동산 매각)을 모색할 수 있는 시간을 확보하여 당사의 투자대상 부동산의 임대료 수입에 악영향을 받는 상황을 제한하였습니다. 다만 이러한 사항에도 불구하고 현대오일뱅크와의 임대차계약이 만기시점에 연장되지 않을 경우에는 현재와 같은 코로나 사태 또는 경기 불황 등의 상황으로 인해 신규 후속 임차인을 적시에 찾지 못하거나, 자산의 매각 등이 지연됨에 따라 원활한 운용수익이 확보되지 못하여 당사의 배당 가능 현금흐름이 크게 감소하거나 투자원본의 전부 또는 일부에 대한 손실의 위험이 존재하니 투자자는 이점 유의하시기 바랍니다.

다. 기타 투자위험

(
1)
유가증권 시장에서 거래량 부족에 따른 환금성 저해 위험

당사가 금번 공모 통하여 유가증권시장에 상장 예정인 주식수는 69,620,000주(증권신고서 제출일 현재 발행주식총수 48,300,000주, 공모예정주식수 21,320,000주)이며 자본금은 34,810,000,000원(액면가 500원) 입니다. 「유가증권시장 상장규정」제124조 제2항에 의거 신규상장신청인이 상장예정일 전 1년 이내에 사모로 발행한 주식을 소유한 주주(그로부터 취득한 자를 포함한다)는 그 주식을 발행일부터 1년간(단, 그 날이 상장일부터 6개월 이내인 경우에는 상장일부터 6개월이 되는 날까지) 의무보유하여야 합니다.

당사는 금번 공모 이후 유가증권시장 상장을 위한 요건을 충족하게 되면 지체없이 한국거래소에 유가증권시장 상장을 신청할 계획이
며, 상장예정일 전 1년 이내 사모로 주식을 발행한 주주에 대해 발행일로부터 1년간 의무보유관련 절차를 완료할 예정입니다.

[의무보유예탁 계획]

(단위 : 주, %)

관계
주주명
주식의종류
발행일
신고서 제출일 
현재 보유 주식수
의무보유주식수
의무보유기간

주식수
지분율
주식수
지분율

최대주주
코람코Pre-IPO REITs전문투자형사모투자신탁제9호
보통주
2020년 05월 30일
8,600,000
17.81%
8,600,000
17.81%
발행일로부터 1년

타인
현대오일뱅크 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
8,000,000
16.56%
8,000,000
16.56%
발행일로부터 1년

타인
교보생명보험 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
6,000,000
12.42%
6,000,000
12.42%
발행일로부터 1년

타인
코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호
보통주
2020년 05월 30일
6,000,000
12.42%
6,000,000
12.42%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 코람코자산신탁
보통주
2020년 05월 30일
4,000,000
8.28%
4,000,000
8.28%
발행일로부터 1년

타인
에스케이네트웍스 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
3,600,000
7.45%
3,600,000
7.45%
발행일로부터 1년

타인
케이디비생명보험 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
3,400,000
7.04%
3,400,000
7.04%
발행일로부터 1년

타인
중소기업은행
보통주
2020년 05월 30일
3,400,000
7.04%
3,400,000
7.04%
발행일로부터 1년

타인
교정공제회
보통주
2020년 05월 30일
1,600,000
3.31%
1,600,000
3.31%
발행일로부터 1년

타인
상진공영 주식회사
보통주
2020년 05월 30일
1,300,000
2.69%
1,300,000
2.69%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 비엔케이투자증권
보통주
2020년 05월 30일
1,000,000
2.07%
1,000,000
2.07%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 시티코어
보통주
2020년 05월 30일
800,000
1.66%
800,000
1.66%
발행일로부터 1년

타인
주식회사 에스원
보통주
2020년 05월 30일
600,000
1.24%
600,000
1.24%
발행일로부터 1년

합계
48,300,000
100.00%
48,300,000
100.00%
-

(주1) 코람코9호펀드의 정식 명칭은 "코람코Pre-IPO REITs전문투자형사모투자신탁제9호" 이며, 집합투자업자는 "(주)코람코자산운용", 신탁업자는 "KB증권(주)" 입니다.

(주2) 코람코13호펀드의 정식 명칭은 "코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호" 이며, 집합투자업자는 "(주)코람코자산운용", "신탁업자는 "KB증권(주)" 입니다.

당사가 영위하는 부동산 관련 사업은 시장금리의 상승으로 인한 투자매력의 감소, 보유 자산 매각 손실 등으로 인해 주가가 하락시 투자 수요의 감소로 인하여 거래량이 급감할 수 있으며 이 경우 주식의 매매가 어려워 환금성이 저해될 위험이 있습니다.

또한, 금번 청약에 참여하여 신주를 배정받을 경우 신주의 상장일까지 환금성에 제약이 있습니다. 유가증권시장에 상장될 때 유상증자로 발행되는 신주의 발행가액 수준의 주가가 유지되지 않을 수 있으며, 당사의 내적인 환경 변화 또는 시장 전체의 환경 변화 등에 의한 급격한 주식가치 하락이 발생할 경우 투자원금에 대한 손실이 발생할 수 있습니다.

(2) 지분 및 주식가치 희석에 따른 위험

당사는 현재 계획 중인 투자대상 자산 외에 신규 부동산 또는 부동산 관련 증권 취득에 대하여 구체적인 계획은 없으나, 향후에도 신규 투자대상 물건 취득을 위하여 현재 추진하고 있는 유상증자 이후에도 유상증자가 진행될 수 있습니다. 이는 부동산투자회사 특성상 규모의 경제를 통해 일반관리비의 비중을 낮추어 수익을 극대화 하기 위한 방안이며 지속적인 부동산 투자를 위함입니다. 이러한 추가적인 유상증자를 하는 경우 투자자의 지분 희석을 초래할 수 있으며, 유상증자를 통한 자금조달을 통하여 추가로 취득하는 부동산 또는 부동산 관련 증권의 수익성이 상대적으로 낮을 경우 주식가치의 희석화를 가져올 수 있습니다. 따라서 투자자분들은 이러한 지분 희석 및 주식가치의 희석화에 따른 위험을 미리 인지하시기 바랍니다. 

(3) 투자대상 선정의 위험

당사는 투자대상 자산 선정시 이사회 및 주주총회 결의를 득해야 하며, 국토교통부로부터 영업인가를 받아야 합니다. 또한 당사의 자산관리위탁업체인 코람코자산신탁은 동사의 내규에 의하여 투자대상 자산 선정시 자체적인 투자심의위원회를 통해 투자 여부를 심의하는 절차를 거쳐 자산 편입을 결정하게 됩니다. 다만, 상기 절차상의 독립성이 저하되어 객관적인 판단이 이루어지지 못하는 경우가 발생할 수도 있습니다

(4) 공모자금 사용의 불확실성에 따른 위험

당사가 금번 공모를 통해 유입된 자금에 대해 사용 예정되어 있는 내역은 아래와 같습니다.

[공모자금 사용내역]

(단위 : 원)

구분

금액

내용

차입금 상환

103,500,000,000

부동산을 담보로 제공한 중순위 차입금

발행제비용
3,100,000,000
인수수수료 및 기타 상장 관련 비용(주)

합계

106,600,000,000

(주) 공모를 통해 유입된 자금으로 부족한 부분에 대해서는 당사 보유 유동자금을 사용할 예정입니다.

동 중순위 차입금의 경우 만기 3개월(기존 만기일에서 9개월 연장 가능)의 단기 차입금이며 금번 공모 후 차입금 상환을 통해 당사의 재무건전성을 제고 시키고자 합니다.
이를 고려한 당사의 공모 전, 후의 투자비 사용 및 재원 조달내역은 아래와 같습니다.

[공모 전 투자비 사용 및 재원조달 내역]

(단위 : 백만원)

구분

투자금액

부동산

962,879

부동산 매매대금
962,879

매입 부대비용

65,328

차입 부대비용(금융비용)
5,338

매입보수/실사비용/예비비
54,990

현금
5,000

총 투자금액

1,028,207

구분

재원조달

선순위 보증금

1,200

임대차보증금
1,200

선순위 대출(주1)(주2)

589,910

선순위 차입금
589,910

보증금

92,097

임대차 보증금
92,097

중순위 대출(주3)

103,500

중순위 차입금
103,500

자기자본

241,500

보통주(주4)
241,500

총 조달금액

1,028,207

(주1) 건물 매입 관련 부가가치세 대출과 증권신고서 제출일 현재 기표된 금액이 없는 자본적지출 용도인 한도대출은 기재하지 아니하였습니다.

(주2) 선순위 한도대출을 고려한 선순위 대출의 LTV는 63% 수준입니다.([선순위보증금 1,200 + 선순위 차입금 589,910 + 선순위 한도대출 총 한도액 15,000]/매입가 962,879)

(주3) 선순위 대출(한도대출 포함) 및 보증금을 고려한 LTV 83% 수준입니다.([선순위보증금 1,200 + 선순위 차입금 589,910 + 선순위 한도대출 총 한도액 15,000+ 보증금 92,097+ 중순위 차입금 103,500]/매입가 962,879)

(주4) 투자대상 부동산 매입을 위한 재원조달을 위해 Pre-IPO 기간 동안 조달한 자금입니다.

[공모 후 투자비 사용 및 재원조달 내역]

(단위 : 백만원)

구분

투자금액

부동산

962,879

부동산 매매대금
962,879

매입 부대비용

65,328

차입 부대비용(금융비용)
5,338

매입보수/실사비용/예비비
54,990

현금
5,000

총 투자금액

1,028,207

구분

재원조달

선순위 보증금

1,200

임대차보증금
1,200

선순위 대출(주1)(주2)

589,910

선순위 차입금
589,910

보증금

92,097

임대차 보증금
92,097

자기자본

345,000

보통주(주3)
345,000

총 조달금액

1,028,207

(주1) 건물 매입 관련 부가가치세 대출과 증권신고서 제출일 현재 기표된 금액이 없는 자본적지출 용도인 한도대출은 기재하지 아니하였습니다.

(주2) 선순위 한도대출을 고려한 선순위 대출의 LTV는 63% 수준입니다.([선순위보증금 1,200 + 선순위 차입금 589,910 + 선순위 한도대출 총 한도액 15,000]/매입가 962,879)

(주3) 투자대상 부동산 매입을 위한 재원조달을 위해 Pre-IPO 기간 동안 조달한 재원과 금번 공모를 통해 모집할 재원의 합계입니다.

(주5) 공모 전 상태에서 부채의 규모가 자기자본이 241,500백만원 대비 3배 초과하여, 2020년 4월 24일 주총 특별결의를 통한 승인이 이루어졌습니다.

(주6) 부가가치세 85억원은 주유소 매입 관련하여 발생한 부가가치세 납부를 위해 단기로 조달하였으며, 만기일은 실행일로부터 6개월이 되는 날(2020년 12월 1일) 또는 본건 부동산에 대한 부가가치세가 환급된 날로부터 5영업일이 되는 날 중 먼저 도래한 날 입니다. 동 차입금은 향후 과세관청으로부터 환급 받는 부가가치세 환급금을 재원으로 하여 상환할 계획입니다.

그러나 차입금 상환에는 많은 변수가 존재하여 공모자금이 현재의 사업계획대로 추진되지 못 할 가능성이 존재합니다. 특히 시장환경등의 급작스런 변화 등으로 인해 투자 구조 및 재원 조달 내역이 변동될 수 있으므로 투자자분들께서는 유의하시기 바랍니다.

(5) 대리인 및 이해상충위험 관련

당사는 서류상 회사로 자산의 운용 및 관리를 외부기관에 위탁하여야 하므로 이와 관련된 대리인 위험에 노출되어 있습니다. 이들 위탁회사들은 성실하게 업무를 수행할 것으로 판단되나 역량부족과 업무 태만이 나타날 경우 당사의 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 독자적인 업무 및 이익창출 활동을 더 우선시 할 경우 당사의 이해와 상충될 가능성이 있습니다.

당사 자산의 운용 및 관리을 위탁받은 외부기관 현황과 각 위탁회사의 업무 범위 및 수수료 체계는 다음과 같습니다.

종류

계약상대방

위탁 업무

수수료

계약체결시기

및 계약기간

자산관리회사

(주)코람코자산신탁

1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분에 관한 업무
2. 부동산의 개발에 관한 업무
3. 부동산의 임대차에 관한 업무
4. 증권의 매매에 관한 업무
5. 금융기관에의 예치에 관한 업무
6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한
권리의 취득, 관리, 처분에 관한 업무
7. 「부동산투자회사법」 제29조에 따른 차입에 관한 업무
8. 자산관리에 관한 일반적인 업무
- 매입수수료 
 : 최초 매입시 50억원, 추가자산 매입시 각 매입금액의 0.5%
- 운용기본수수료 
 : 최초 매입 대상 자산의 소유권이전일로 
 부터 사업연도 말 현재 자산총계의 연 
 0.223%
- 운용성과수수료 
 : 해당 사업연도의 배당가능이익이 목표
 수익률 연 6.3%를 달성하게 하는 배당가능
 이익을 초과달성한 경우 그 초과분 배당가
 능이익의 10% 상당액
- 매각성과수수료 
 : 각 매각 자산별로 매각차익의 15%(누적적 매각차익 발생시)
2019.12.20
(회사설립일로부터
 청산등기일 까지)

자산보관기관

NH투자증권(주)
1.증권의 보관 및 관리
2.현금의 보관 및 관리
3 해산(청산)관련 업무
- 연간 3,000만원
 (VAT 별도)
2019.12.20
(계약 체결일로부터
2025년 5월 31일까지 또는 중도 해지시까지)

교보자산신탁(주)
1.부동산의 보관
2.부동산의 매각 기타 처분 등에 따라 수취하는 현금의 보관 및 관리
3.해산(청산)관련 업무
- 연간 1,000만원
 (VAT 별도)
2020.05.25
(계약일로부터 청산등기일
또는 중도 해지시까지)

일반사무
관리회사

(주)국민은행
1.상장 관련 업무
2.운영에 관한 사무
3.계산에 관한 사무 
4.세무에 관한 업무
5.법령 또는 정관에 의한 통지업무
6.해산 및 청산 업무
7.상기 업무(제1호 내지 제6호)의 부수업무
- 상장 전 : 연간 8,000만원
 (VAT 별도)
- 상장 후 : 연간 17,500만원
 (VAT 별도)
2020.04.27
(영업인가일로부터 
5년 또는 계약 해지일까지)

당사는 상기 위탁회사들과 위탁계약을 체결하였으며, 계약 체결 시의 최대주주는 현 당사의 자산관리회사인 (주)코람코자산신탁입니다. 자산관리 위탁계약 등의 체결은 부동산투자회사법 제12조에 따라 주주총회를 거쳐 승인되었으나, 해당 주주총회 시 최대주주는 (주)코람코자산신탁으로서, 수수료 구조 책정 등에 있어 대리인 및 이해상충의 위험이 있을 수 있습니다. 

당사의 주주들은 당사에 자산의 투자 및 운용에 관한 계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항을 요구할 수 있으며, 당사는 주주들의 요구가 있을 시 정기주주총회 또는 임시주주총회에 당사의 위탁계약 내용에 대하여 안건으로 상정 및 주주총회의 결정에 따라 회사의 주요 사항을 결정할 예정입니다.

당사의 이사회 구성원은 당사의 자산운용에 관한 사항을 감독하고 있으며, 대리인 및 이해상충위험이 발생하지 않도록 성실히 업무를 수행하고 있습니다. 상장 후에도 당사의 이사회는 금번 공모에 참여한 주주들과 함께 당사의 위탁관리회사들이 신의성실의 원칙을 지켜 당사가 효율적으로 운영될 수 있도록 노력할 예정입니다.

(6) 관리종목 및 상장폐지에 따른 위험

회사의 주식은 부동산투자회사라는 특수성으로 인해 일반적인 상장주식에 비해 상장후 거래량 부족 등으로 환금성이 제약 될 수 있습니다. 주권상장 비개발 위탁관리 부동산투자회사의 경우 매출액기준 최근 사업연도 30억원 미만인 경우 관리종목지정, 2년 연속 30억원 미만인 경우는 상장폐지가 될 수 있습니다.

주권상장 비개발 위탁관리 부동산투자회사의 경우 매출액기준(30억원 미만)은 신규상장일 이후 최초 도래하는 사업연도부터 적용하며, 1사업연도가 1년 미만인 경우에는 1년을 기준으로 산정합니다. 이에 당사의 경우 상장 후 최초 도래하는 사업연도의 결산일로부터 직전 1년간 매출액이 30억원 미만인 경우 관리종목에 편입될 수 있습니다.

당사의 경우 현재 사업계획으로는 1년간 매출액이 30억원을 하회할 가능성은 높지 않습니다만, 임차인의 임대차계약 해지 및 현행 규정의 변경으로 인한 관리종목 지정 및 상장 폐지의 가능성을 배제할 수 없다는 점을 유의하시기 바랍니다.

[부동산투자회사의 관리종목 지정 및 상장폐지와 관련된 현행 규정]

구 분

관리종목 지정

폐 지

정기보고서

사업보고서, 반기보고서, 분기보고서의 법정기한내 미제출

관리종목 지정후 기한내 미제출

감사의견

- 최근 사업연도의 개별재무제표에 대한 감사인의 감사의견이 감사범위 제한에 따른 한정인 경우

- 최근 반기의 개별재무제표에 대한 감사인의 검토의견이 부적정 또는 의견거절인 경우

- 개별재무제표의 감사의견이 부적정 또는 의견거절
- 관리종목 지정 후 감사범위제한으로 인한 한정

자본잠식

자본잠식률 50% 이상

자본금 전액잠식 또는2년연속 자본잠식률 50% 이상

매출액

최근 사업연도 50억원 미만
(단, 부동산개발사업 투자비중이 30% 이상인 경우 30억원 미만)

2년연속 50억원 미만
(단, 부동산개발사업 투자비중이 30% 이상인 경우 2년 연속 30억원 미만)

주가

보통주 종가가 액면가 20% 미달 30일간 지속

관리종목 지정 후 90일동안 액면가 20% 이상인 상태 10일 이상 계속 또는 30일 이상 요건을 충족하지 못할 경우

시가총액

50억 미만 30일간 지속

관리종목 지정 후 90일동안 50억원 이상인 상태 10일 이상 계속 또는 30일 이상 요건을 충족하지 못할 경우

해산

해당사항 없음

법률에 따른 해산사유 해당시

최종부도

해당사항 없음

어음수표 최종부도 또는 거래정지

주식양도

해당사항 없음

주식양도에 제한을 받는 경우

파산신청 등

회생절차 신청시 (단, 파산신청의 경우 공익 실현과 투자자 보호 등을 고려하여 관리종목지정이 필요하지 않다고 거래소가 인정하는 경우는 제외)

관리종목 지정 후 회생 미인가
(상장적격성 실질심사 대상)

공시의무

1년간 불성실공시 벌점 15점이상

고의, 중과실로 공시의무 위반
(상장적격성 실질심사 대상)

자산구성

「부동산투자회사법」 제25조제1항(기업구조조정부동산투자회사의 경우에는 같은 법 제49조의2제1항제1호로 한다)에 따른 자산구성요건을 2분기 계속하여 미달

관리종목 지정 후 1년이내 해소하지 못하는 경우

배당요건

「부동산투자회사법」 제28조에

따른 배당요건에 미달

2사업연도 계속하여 배당요건에 미달한 경우

경영성과

유가증권시장 상장규정 제127조제

2항제6호가목(2)의 경영성과요건

을 적용하여 상장된 부동산투자회

사가 부동산개발사업에 대한 투자

비율이 총자산의 100분의 30을 초

과하도록 하는 결정을 한 경우로

써 최근 사업연도의 매출액이 300

억원 미만인 경우

관리종목 지정 후 1년 이내 해소하지

못하는 경우

기타

공익 실현과 투자자 보호를 위하

여 거래소가 인정하는 경우

- 상장 또는 상장폐지 심사 과정에서

제출한 서류에 투자자 보호와 관련하

여 중요한 사항이 거짓으로 적혀있거나 빠진 사실이 발견된 경우

- 유상증자, 분할 등이 상장폐지를 회피하기 위한 것으로 인정되는 경우

- 해당 법인에 상당한 규모의 횡령· 배임 등과 관련된 공시가 있거나 사실 등이 확인된 경우

- 국내회계기준을 중대하게 위반하여

재무제표를 작성한 사실이 확인되는

경우

- 주된 영업이 정지된 경우

- 자본잠식으로 제1항제3호의 상장폐

지 사유에 해당된 보통주권 상장법인

이 사업보고서의 법정 제출기한까지

세칙으로 정하는 감사보고서를 제출하여 그 사유를 해소한 사실이 확인되는 경우

- 그 밖에 공익 실현과 투자자 보호를 위하여 상장폐지가 필요하다고 인정되는 경우

(상장적격성 실질심사 대상)

(7) 회사의 종류에 따른 위험

당사는 국토교통부 인가를 받아 위탁관리부동산투자회사로서 사업을 영위할 수 있고, 자산관리회사는 국토교통부 인가를 받아 당사의 자산을 관리할 수 있습니다. 당사가 부동산투자회사로서의 지위를 유지하고 자산관리회사가 자산관리회사로서의 지위를 유지하려면, 당사와 자산관리회사는 각각 관련 법률 및 규정에 따라 요구되는 사항을 준수하여야 하고, 정부당국의 지속적인 감독을 받게 될 것입니다. 부동산투자회사와 자산관리회사에 적용될 수 있는 법률 및 규제는 변경될 수 있으며, 이 경우 당사의 주가 및 배당금 지급 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.

집합투자기구는 기본적으로 블라인드 형식(先투자자금 확보, 後투자 방식)으로 운용되는 만큼 현시점에서의 사업계획은 확정적인 사항이 아니며, 이후 투자단계에서 신규 부동산취득 등 국토교통부 영업인가시의 사업계획이 달라지는 경우 변경 인가 등 소정의 절차를 거쳐 투자여부를 결정하게 되므로 사업계획이 변동될 가능성이 있음을 유의하시기 바랍니다.

(8) 관련 법률 및 제도변화 위험

당사는 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 부동산투자회사이며, 「상법」상 주식회사입니다. 또한 당사는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」의 규제를 받고 있습니다. 당사는 관련 법률을 준수하는 준법 경영을 목표로 하고 있습니다. 하지만 해당 주무관청에 의한 관련 법률 및 하위규정의 불리한 해석, 관련 법률 및 규제의 변경, 신규 법 제정 등이 불리하게 적용될 수 있으며, 이러한 경우 당사의 법률 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 이런 법률 환경의 변화는 당사 사업에 불리한 영향을 끼칠 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 또한, 부동산투자회사는 정부의 정책 결정에 많은 영향을 받고, 그 중에도 정부의 세무관련 새로운 제도의 도입이나 법령의 변경 및 해석 기준이 달라짐에 따라 투자법인의 가치는 달라질 수 있습니다. 따라서, 이러한 자산에 투자한 투자회사의 대출채권이나 지분투자 역시 영향을 받을 수 있습니다.

(9) 부외부채 위험

본 부동산 관련 증권 매매거래의 일부분으로서 당사가 취득하는 부동산 관련 수익증권은 현재 존재하나 알려지지 않은 채무를 수반할 수 있습니다. 부동산 매매계약은 일정한 시간적 제한을 두고 부외부채에 대한 책임을 매도인이 부담하도록 하고 있으나, 만약 매도인이 이러한 채무로부터 당사를 면책하지 못하거나 손해를 배상하지 못한다면 당사에 손실이 발생할 수 있고, 이러한 손실이 심각한 경우 당사의 사업, 재정상태 및 운영 결과에 중대한 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 

(10) 집단소송 관련 위험

「증권관련 집단소송법」에 따르면 국내 상장사의 합계 지분율이 총지분의 0.01% 이상이고 회사가 발행한 주식 관련 거래로 인해 손해를 입었다고 주장하는 50명 이상의 사람들을 대신하여 한 명 이상의 원고가 집단소송을 제기할 수 있습니다. 증권 거래 관련 집단소송이 발생할 경우 당사는 추가적인 소송 위험에 노출될 수 있으며, 이 경우 상당한 비용이 발생할 수 있으며 당사의 관심과 자원을 당사의 핵심 사업에 집중하지 못하게 될 수 있습니다. 

(11) 소수주주권 관련 위험

본 공모 이후 당사 주식은 한국거래소 유가증권시장에 상장될 예정입니다. 국내 법에 의하면, 상장된 부동산투자회사의 발행주식총수의 1% 이상을 보유한 주주들은 (i) 해당 부동산투자회사를 대리하여 주주대표소송을 제기할 수 있고 (ii) 이사가 부동산투자회사의 정관, 관련 법률이나 신의성실의무를 위반한 경우 해당 이사에 대하여 그 행위를 중단할 것을 요구할 수 있습니다. 또한, 상장된 부동산투자회사의 발행주식총수의 3% 이상을 보유한 주주들은 (x) 부동산투자회사의 회계장부를 열람하고, (y) 이사, 감사 또는 청산인의 해임이 부동산투자회사의 주주총회에서 승인되지 않은 경우 법원에 이들에 대한 해임 명령을 신청할 수 있으며, (z) 법원에 주주총회 소집 명령 또는 부동산투자회사의 사업이나 재정 상황을 검사하기 위한 검사인의 선임 명령을 신청할 수 있습니다. 당사의 소액주주들과 이사회 및 주요주주와의 이해관계는 상이할 수 있으며, 이로 인해 소액주주들이 법적 행동을 통해 당사 이사회가 결의한 전략의 시행을 방해할 경우 당사의 사업과 성과에 불리한 영향을 미칠 수 있습니다.

(12) 상장 지연 또는 실패 관련 위험

공모 자금 납입일 이후 당사가 상장 신청 시 상장요건에 부합할 수 없는 경우, 당사 보통주의 상장이 지연되거나 실패할 수 있으며 이는 당사 보통주의 유동성 및 시장가격에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

(13) 미래 예측 관련 위험

본 증권신고서는 당사의 현재 예측을 토대로 한 미래 예측에 대한 내용을 포함하고 있으며, 상기에 언급된 당사 사업 관련 위험 및 기타 요인들로 인하여 본 증권신고서에 포함된 다양한 미래 예측에 대한 내용과 실제 결과가 달라질 수 있습니다. 상기 위험 및 기타 위험과 관련된 일부 기업정보공시는 그 특성상 예측에 불과하며, 이러한 불확실성이나 위험이 하나 이상 현실화되는 경우, 실제결과는 과거 실적은 물론 추정치, 예상치와도 상당히 달라질 수 있습니다. 미래 예측 자료들은 본 증권신고서 기준일자 현 시점에서 이루어진 것으로 투자자분들께서는 이에 과도하게 의존하지 않도록 유의하시기 바랍니다. 또한 당사는 법률이 요구하는 바를 제외하고는 새로운 정보취득, 미래 사건 발생 등과 관계없이 미래 예측 자료를 갱신 또는 수정할 어떠한 의무도 없으며, 이와 같은 의무를 명시적으로 부인하는 바입니다. 향후 당사 또는 당사 대리인이 제공하는 모든 미래 예측에 대한 내용에는 본 부문에 기재된 유의사항이 적용됩니다.

(14) 대표주관회사와의 이해상충 위험

당 리츠는 부동산 매입자금 중 일부를 조달하기 위하여 2020년 04월 28일 103,500,000,000원에 중순위대출약정을 체결하였으며, NH투자증권은 이 대출 약정의 대주로 참여하고 있습니다. 당사는 이 관계에서 이해상충의 발생이 가능한 바, NH투자증권이 대주이면서 총액인수계약을 체결하는 데 관계법령에 문제 없다는 부분을 법무법인 태평양을 통하여 확인하였습니다. 그럼에도 불구하고 인수회사로서 NH투자증권의 이해관계는 투자자의 이해관계와 상충됨을 배제할 수 없습니다.

라. 이 집합투자기구에 적합한 투자자 유형

투자위험 등급
(
1
) 등급
매우높은 위험

※ 등급 괄호안에는 숫자를 기재하며 오른쪽칸에는 등급에 따른 위험 수준을 기재

자산관리회사와 대표주관회사는 당사(집합투자기구)에 적합한 투자자유형을 1등급(매우높은 위험)으로 책정하였습니다.

당사는 부동산(지상권ㆍ지역권ㆍ전세권ㆍ임차권ㆍ분양권 등 부동산 관련 권리를 포함한다)에 주로 투자하여 임대사업을 통한 임대수익 및 부동산 등 매각 등을 통한 자본이득을 추구하며, 청약에 참여하면 당사의 지분증권(보통주식)에 직접 투자하게 됩니다. 이에 따라 상장 후 주가는 공모가를 20% 이상 하회할 수 있으므로, 매우 높은 위험 수준의 투자위험을 지니고 있습니다.

당사에 대한 투자는 매우 높은 수준의 투자위험을 감내할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 또한 당사는 투자대상자산을 매입하기 위하여 매입부동산을 담보로 차입금을 조달하였으며, 부채가 전혀 없었을 경우보다 사업계획 대비 임대수익이나 매각차익이 현저히 미달할 경우 손실이 확대될 수 있는 위험이 있습니다. 당사는 공모 후에도 추가적인 자금 조달을 통하여 부동산에 투자할 수 있으므로, 편입되는 자산의 성격에 따라 수익성이 변동될 수 있습니다.

당사는 공모 후 유가증권시장에 상장할 예정이나 유동성이 낮아 실제 거래가 이루어지지 아니할 수 있으며, 공모가격보다 낮은 가격으로 거래될 수 있으므로 이에 대해 잘 이해하는 투자자에게 적합합니다.

[투자자유형 및 금융투자상품 Matrix]

투자위험등급

상품등급
매우
높은
위험
높은
위험
다소
높은
위험
보통
위험
낮은
위험
매우
낮은
위험

국내채권
(국내 신용등급)
BB+이하 채권
BBB- 
채권
BBB+, 
BBB0 
채권
특수채, 금융채 / A-이상 
채권
A-이상 
채권
국고채, 통안채, 지방채, 보증채 / 원화 RP

파생결합증권
DLS
/DLB
원금비보장형 DLS(낙인배리어 70% 이상 ~ 130% 이하)
원금비보장형 DLS(낙인베리어 70% 미만, 130% 초과)
원금보장형 DLS
-
-
-

펀드
1등급
2등급
3등급
4등급
5등급
6등급

주식/ELW/ETN
ELW, ETN, 신용거래, 투자경고종목, 투자위험종목, 관리종목
KONEX/해외주식, K-OTC/K-OTCBB
일반종목
-
-
-

펀드
(집합투자증권)
채권형(BB+ 이하)
국내주식형
해외주식형
파생형
원금비보존
ELF
채권형
(BBB+ ~ BBB-), 인덱스펀드, `, 주식혼합형, 원금부분보존 추구형 ELF
채권혼합형
채권형
(A-이상)
원금보존
추구형
ELF
국공채형
MMF

주1) NH투자증권㈜은 비상장주식의 경우 초고위험 상품에 준하여 투자위험도를 분류하고 있습니다.
주2) 위험등급 분류기준은 판매회사 내부기준으로서 다른 집합투자업자의 집합투자기구 위험등급 분류기준과는 차이가 있을 수 있습니다.
주3) 상기 위험등급에 대한 설명은 해당 상품 유형의 기본적 속성을 단순화하여 기술한 것입니다. 위험등급의 분류기준은 상품의 세부적 속성을 고려하여 판단하게 되므로 일부 상품의 경우 부여된 위험등급이 해당 위험등급에 대한 상기 설명과 일치하지 않을 수 있습니다.

11. 매입, 환매, 전환 기준

가. 매입 

(단위: 주, 백만원)

연월일

주식종류

주식수

주당

액면가액(원)

주당

발행가액(원)

총발행가액

증(감)자후 
자본금

비고

19.12.10

보통주

600,000

500

500

300

300

설립

20.05.30
보통주
48,300,000
500
5,000
241,500
24,450
증자

20.06.23
보통주
600,000

500

500

300

24,150

감자 (주)

(주1)
발
기
설립(2019.12.10)에 따른 600,000주(자본금300,000,000원)를 감자한 사항입니다

당사의 공모증자는
2020년 8월 5일(수)~ 8월 7일(금)
3영업일간 청약이 실시되는 일반공모를 통하여 이루어질 예정이며, 청약처는 NH투자증권(주), 대신증권(주), 신영증권(주), 한국투자증권(주), 이베스트투자증권(주) 본ㆍ지점입니다.

(단위: 주, 원)

주식
종류
공모 예정
주식수

주당
액면가(원)

주당
공모가(원)

모집총액

모집방법

보통주식

21,320,000

500

5,000

106,600,000,000

일반모집(공모)

금번 일반공모를 통하여 발행될 신주를 포함한 회사의 전체 주식은 2020년 8월 중 한국거래서 유가증권시장에 상장되어 매매되는 것을 목표로 하고 있습니다.

투자자는 금번 청약에 앞서 당사의 사업, 재무상태, 기타 운영결과, 주식가격 변동등에 따라 원금의 일부 또는 전부에 이르는 손실이 발생할 수 있는 상품이라는 점에 유의하시어 주권의 매입을 청구하시기 바랍니다.

나. 환매

해당사항 없습니다. 

다. 전환

해당사항 없습니다.

12. 기준가격 산정기준 및 집합투자재산의 평가

가. 기준가격의 산정

당사는「부동산투자회사법」제18조(발행조건) 및 「부동산투자회사법」시행령제15조(주식의 발행가액)에 의거, 이사회 결의
(
2020년 6월 12일
)를
통해 금번 일반공모의 1주당 모집가액을 평가가격에서

0.2%
할인
한 적정공모가격을 주당 5,000원(액면가 대비 900%할증)으로 결정하였습니다.
아울러, 금번 일반공모를 통해 발행예정인 주식은 모두 기명식 보통주로 의결권, 배당, 잔여재산분배 등을 포함한 모든 권리내용은 동일합니다.

나. 관련 근거

(1)
당사는 외부기관 평가를 실시하지 않고, 대표주관회사와의 협의 하에 자체적으로 공모가격을 산정하였습니다.

(2) 부동산투자회사인 당사는 「부동산투자회사법」제18조(발행조건) 및 「부동산투자회사법」시행령 제15조(주식의 발행가액)에 의거하여 주식의 발행가액을 산정하였습니다. 현재 당사는 비상장법인이므로 「부동산투자회사법」 시행령 제15조 단서조항에 언급된 방식을 준용하였습니다.

[부동산투자회사법]

제18조(발행조건)

① 부동산투자회사는 그 성립 후에 주식을 발행하는 경우 동일한 날짜에 발행되는 같은 종류의 주식에 대해서는 발행가액이나 그 밖의 발행조건을 균등하게 정하여야 한다.

② 제1항의 경우 주식의 발행가액은 해당 부동산투자회사의 시장가치, 자산가치 및 수익가치에 기초하여 대통령령으로 정하는 방법으로 산정하여야 한다.

[부동산투자회사법 시행령]

제15조(주식의 발행가액)

법 제18조제2항에 따른 주식의 발행가액은 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제176조의8제2항에 따라 산정한 가격 이상이어야 한다. 다만, 해당 부동산투자회사의 주식이 증권시장에 상장되지 아니한 경우에는 제1호에 따라 산정된 금액 및 제2호의 사항을 감안하여 이사회가 정한다.

1. (증자를 결의한 이사회 개최일 전일을 산정기준일로 하여 다음 각 목의 방법에 따라 자산의 종류별로 산정한 개별자산의 가치합계액 - 산정기준일 현재의 부채) / 발행주식총수

가. 부동산의 경우: 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 감정평가업자(이하 "감정평가업자"라 한다)가 제16조에 따라 산정하는 방법. 다만, 취득 후 1년 이내의 경우에는 취득가액을 기준으로 할 수 있다.

나. 증권의 경우: 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제260조를 준용하여 산정하는 방법. 이 경우 "평가기준일"은 "산정기준일"로 본다.

다. 금융기관에의 예치금의 경우: 원금과 산정기준일까지의 이자를 가산하는 방법

라. 그 밖의 자산의 경우: 대차대조표상에 나타난 금액에 의하는 방법

2. 발행되는 주식의 종류 및 발행조건

(3) 세부산정내역 

당사는 비상장 상태이므로 「부동산투자회사법」 시행령 제15조에 따라 공모가격을 결정하기 위하여 증자를 결의한 이사회결의일(2020년 6월 12일) 전영업일(2020년 6월 11일)을 기준으로 산정하였습니다. 다만 당사는 2020년 6월 11일 현재 재무상황에 대하여 외부감사인의 감사 또는 검토를 받지 않았음을 유의하시기 바랍니다. 

- 재무상태표

2020년 6월 11일 현재

(단위: 원)

과 목
금 액

자산

유동자산

28,490,072,163

현금및현금성자산
11,273,755,303

매출채권
3,116,751,000

미수수익
224,383

선급비용
5,142,720,055

선급부가세
8,956,621,422

비유동자산

1,017,730,580,279

투자부동산
1,017,730,580,279

자산 총계

1,046,220,652,442

부채

유동부채

119,109,564,459

미지급금
4,024,852,759

미지급비용
60,000,000

선수금
3,000,000,000

부가세예수금
24,711,700

단기차입금
112,000,000,000

비유동부채

682,007,000,000

장기차입금
589,910,000,000

임대보증금
92,097,000,000

부채 총계

801,116,564,459

자본

자본금
24,450,000,000

자본잉여금
217,350,000,000

이익잉여금
3,304,087,983

자본 총계

245,104,087,983

부채와 자본총계

1,046,220,652,442

(주1) 상기 재무상태표는 당사의 자체 결산 수치이며, 외부감사인의 감사 또는 검토를 받지 아니하였습니다.

- 개별자산의 가치합계액

2020년 6월 11일

(단위: 원)

구분
적용 금액
비고

부동산
1,017,730,580,279
(주1)

증권

-
(주2)

금융기관에의 예치금

11,273,755,303
(주3)

그 밖의 자산
17,216,316,860
(주4)

합 계

1,046,220,652,442

(주1) 「부동산투자회사법」시행령 제15조 1호 가목에 의해, 당사가 보유한 부동산은 취득 후 1년이 경과하지 않았기 때문에 취득가액을 적용하였으며 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분
적용 금액

토지
927,576,498,356

건물 등
90,154,081,923

부동산 합계
1,017,730,580,279

(주2) 해당사항 없습니다.

(주3) 2020년 6월 11일 기준 현금 및 현금성 자산

(주4) 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분
적용 금액

매출채권
3,116,751,000

미수수익
224,383

선급비용
5,142,720,055

선급부가세
8,956,621,422

합 계
17,216,316,860

- 부채내역

2020년 6월 11일 현재

(단위: 원)

과 목
금 액

유동부채

119,084,852,759

미지급금
4,024,852,759

미지급비용
60,000,000

선수금
3,000,000,000

단기차입금
112,000,000,000

비유동부채

682,007,000,000

장기차입금
589,910,000,000

임대보증금
92,097,000,000

부채총계

801,091,852,759

- 주당 공모가액 산출내역

(단위: 원)

구분
내 용
비 고

발행주식 총수(A)
48,900,000

개별자산의 가치 합계액(B)
1,046,220,652,442
부동산 취득가액 및
2020.6.11 재무제표

부채 총계(C)
801,091,852,759
2020.6.11 재무제표

개별자산의 가치합계액에서
 부채총계를 차감한 금액(D)
245,128,799,683
(D)=(B)-(C)

주당가액(E)
5,012
(E)=(D)/(A)

할인율(F)
0.2%
주당가액(E) 대비 확정공모가액 (5,000원)의 할인율

주당 공모가액(G)(주1,2)
5,000
(G)=(E)-(1-(F))

(주1) 당사의 관계법령인 「부동산투자회사법」 제18조 및 동법 시행령 제15조는 부동산투자회사가 주식을 발행할 때, 개
별자산의 가치합계액에서 부채를 차감한 금액을 발행주식 총수로 나눈 금액(주당(E),
5,012원
)과 발행되는 주식의 종류 및 발행조건을 감안하여 이사회에서 결정하도록 하고 있습니다. 당사는 비상장법인으로 당사의 주식의 시장가격이 형성되어 있지 않은 점, 보유 부동산가치 평가시 취득가액 적용 등을 종합적으로 고려하여, 산출된 주당가액(E)에서 할인율
0.2%
를 적용한 주당 공모가액을 최종 산출하였습니다.

(주2) 상기 평가금액은 「부동산투자회사법」 제18조 및 동법시행령 제15조에 의거하여 산정하였습니다. 상기 금액은 절대적 평가금액 또는 상장 후 주가를 의미하는 것이 아니며, 상장 후 주가는 공모가를 하회할 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 또한, 개별자산의 합계액을 구하는 데 있어 적용한 재무상태표는 당사의 자체 결산수치이며 외부감사인의 회계삼사 또는 검토를 받지 아니한 수치입니다.

13. 보수 및 수수료에 관한 사항

해당사항 없습니다.

명칭
(클래스)
가입자격
수수료율

선취
판매수수료
후취
판매수수료
환매수수료
전환수수료

-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-

부과기준
-
-
-
-

※ '명칭(클래스)'에서 클래스는 해당 클래스(종류)의 영문자(숫자등 포함)만 기재(예> A클래스→A)

나. 집합투자기구에 부과되는 보수 및 비용 

해당사항 없으나, 다음의 내역으로 인수수수료가 부과될 예정입니다.

명칭
(클래스)
지급비율(연간, %)

집합투자
업자
보수
판매회사
보수
수탁회사
보수
일반사무
관리회사
보수
총 보수
(동종유형
총 보수)
기타비용
총 보수
ㆍ비용
총 보수ㆍ비용(피투자 집합투자기구 보수포함)
증권
거래비용

-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

지급시기
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

※ '명칭(클래스)'에서 클래스는 해당 클래스(종류)의 영문자(숫자등 포함)만 기재(예> A클래스→A)

구분
인수인
금액(원)
비율

인수수수료
(총 공모금액의 1.5% )
NH투자증권(주)
924,000,000
57.79%

한국투자증권(주)
150,000,000
9.38%

신영증권(주)

150,000,000

9.38%

대신증권(주)
225,000,000
14.07%

이베스트투자증권(주)
150,000,000
9.38%

합계
1,599,000,000
100.00%

(주1)
총액인수계약에 근거한 인수수수료로 총 공모금액의 1.5%
입니다.

(주2) 인수수수료와는 별도로 발행회사는 대표주관회사인 NH투자증권에 사무주관수수료로 총 공모금액의 0.5%에 해당하는 금액인 533,000,000원을 지급할 예정입니다.

(주3) 공모가액 5,000원을 기준으로 인수수수료 및 사무주관수수료를 포함한 총 인수대가는 2,132,000,000원 입니다.

다.집합투자업자 위탁보수

당사가 자산관리위탁업체인 (주)코람코자산신탁에 지급하게될 위탁보수는 다음과 같습니다

구분
지급대상
항목
지급금액(주1)
지급시기
비고

자산관리

보수

(주) 코람코
자산신탁

매입
수수료
최초 매입 시 50억원
매입자산이 소유권이전및 매입대가가 지급된날로 부터 7일 이내 지급
(주2)

추가자산 매입시 
각 매입금액의 0.5%
(주3)

운용기본

보수

최초 매입 대상 자산의 소유권이전일로부터 사업연도 말 현재 자산총계의 연 0.223%
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내 일할 계산 지급
(주4)

운용성과
수수료
해당 사업연도의 배당가능이익이 목표수익률 연 6.3%를 달성하게 하는 배당가능이익을 초과달성한 경우 그 초과분 배당가능이익의 10% 상당액
매 결산기 단위로 결산 주주총회 이후 7일 이내에 일할 계산 지급
(주4)

매각성과
수수료
각 매각 자산별로
매각차익의 15%
매각 자산 별로 매각 자산의 매각완결일(매매대금 수령일)로부터 7일 이내에 지급
(주5)

(주1)
부가가치세 별도

(주2)

2020년 6월 1일 전국 187개 주유소를 매입 관련 수수료로 지급하였습니다.

(주3)

추가로 취득하는 자산 매입업무에는 현물출자 대상 자산의 취득에 관한 업무 포함합니다.

(주4)
당사 소유의 모든 자산이 처분 완료된 날 또는 청산기의 운용성과수수료는 없는 것으로 합니다.

(주5)
"매각차익"이란 자산의 매각금액에서 매입 시점의 장부상 취득원가, 자산 매각과 관련하여 부담한 각종 실사 및 자문수수료, 중개수수료, 비용 등 매각 부대비용을 차감한 금액을말하고, 기매각 자산에 대한 손실이 있을 경우 해당 손실금액의 누적액을 더한 금액을 의미합니다.

라. 판매회사의 위탁보수

당사가 대표주관회사인 NH투자증권(주)과 공동 인수회사인 대신증권(주), 신영증권(주), 한국투자증권(주), 이베스트투자증권(주)에 지급하게 될 위탁보수는 없으며, 판매수수료 대가로 인수수수료를 수취합니다
.

구분
지급대상
지급수수료
지급시기
비고

판매
수수료
-
-
-
-

마. 자산보관회사의 위탁보수

당사가 NH투자증권(주)와 교보자산신탁(주)에게 지급하게 될
보수
는 다음과 같습니다.

구분
지급대상

지급
금액

지급시기
비고

자산보관

보수

NH투자증권(주)
매 결산기마다 
1,500만원
(연간 3,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급
현금 및 증권 보관 위탁

교보자산신탁(주)
매 결산기마다
 500만원
(연간 1,000만원)
매 결산기마다 결산 주주총회일로부터 7일 이내 지급
부동산
보관 위탁

바. 사무관리회사의 위탁보수

당사가 (주)국민은행에 지급하게 될
보수
는 다음과 같습니다.

구분
지급대상

지급
금액

지급시기
비고

일반사무수탁

보수

(주)국민은행
1) 유가증권시장에 상장된 날 직전일까지는 연간 8,000만원(매 결산기마다 4,000만원)

2) 유가증권시장에 상장된 날부터는 연간 1억 7,500만원(매 결산기마다 8,750만원)
매 결산기마다 해당 결산기에 대한 주주총회일로부터 7일 이내에 지급

14. 이익 배분 및 과세에 관한 사항

가. 이익 배분

(1) 배당가능이익
당사는「부동산투자회사법」제28조 및 당사 정관 제54조에 따라 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액 확정은 주주총회 결의를 통해 확정할 것입니다.

[부동산투자회사법]

제 28 조(배당) 

① 부동산투자회사는 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 제1항에도 불구하고 자기관리 부동산투자회사의 경우 2016년 12월 31일까지 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 50 이상을 주주에게 배당하여야 하며 「상법」 제458조에 따른 이익준비금을 적립할 수 있다. 이 경우 「상법」 제462조제2항 단서에도 불구하고 다음 각 호의 구분에 따른 방법으로 이익배당을 정한다.

1. 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 50 이상 100분의 90 미만으로 이익배당을 정하는 경우: 「상법」 제434조에 따른 주주총회의 특별결의

2. 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상으로 이익배당을 정하는 경우: 「상법」 제462조제2항 본문에 따른 주주총회의 결의

③ 위탁관리 부동산투자회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 「상법」 제462조제1항에도 불구하고 이익을 초과하여 배당할 수 있다. 이 경우 초과배당금의 기준은 해당 연도 감가상각비의 범위에서 대통령령으로 정한다.

④ 제20조에 따라 상장된 부동산투자회사가 총자산에서 대통령령으로 정하는 비율 이상을 차지하는 부동산을 매각하여 그 이익을 배당할 때에는 해당 사업연도 말 10일 전까지 이사회를 개최하여 이사회의 결의로 배당 여부 및 배당 예정금액을 결정하여야 한다.

⑤ 제4항에 따라 결정된 배당은 주주총회의 결의를 거쳐 실시한다. 다만, 정관으로 이사회의 결의로 배당을 할 수 있다고 규정하는 경우에는 이사회의 결의로 배당을 실시할 수 있다.

[정관]

제 54 조 (이익의 배당)

① 회사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 현금으로 배당하며, 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 회사는 관련법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사업연도 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있다. 매 사업연도별 초과배당액은 당해 사업연도 감가상각비 이내로 하되, 기본적으로 당해 사업연도 감가상각비의 100% 전액을 배당하며, 필요시 이사회가 당해 사업연도의 감가상각비 내에서 조정할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정시 이를 포함하지 아니한다.

③ 회사가 제11조에 따라 상장한 경우, 총자산에서 100분의 10 이상을 차지하는 부동산을 매각하여 그 이익을 배당할 때에는 해당 사업연도 말 10일 전까지 이사회를 개최하여 이사회의 결의로 배당 여부 및 배당 예정금액을 결정하여야 한다. 이와 같이 결정된 배당은 이사회의 결의로 배당을 실시할 수 있다.

④ 이익배당(초과배당 포함, 이하 같다)은 매 사업연도별로 이익배당을 위한 주주총회 또는 제51조 제5항에 따른 이사회의 재무제표 승인 결의가 있은 날로부터 1개월 내에 현금으로 지급하여야 한다. 단, 대출약정상 배당금 지급제한 규정의 준수나 적정 현금시재의 보유 필요성 등 기타 합리적인 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

(2) 배당정책

당사의 배당금액은 기본적으로 사업연도별 당기 배당가능이익의 90% 이상을 현금 배당할 계획으로 있으며, 실질적인 배당금액의 확정은 「상법」에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다. 당사의 사업연도는 정관 제48조(사업연도)에 따라 매년 6월 1일 개시하여 11월 30일에 종료하고 12월 1일 개시하여 익년 5월 31일에 종료합니다. 배당금은 정관 제51조(재무제표 및 영업보고서의 작성, 비치 등) 1항, 3항 및 5항에 의해 정기주주총회 또는 이사회 결의로 승인을 받아 매 회계연도 종료일 현재 주주명부에 적법하게 등재된 당 회사의 주주에게 지급됩니다.

[정관]

제 48 조 (사업연도)

① 회사의 사업연도는 매년 6월 1일 개시하여 11월 30일에 종료하고, 12월 1일에 개시하여 익년 5월 31일에 종료 한다.

② 최초의 사업연도는 설립일로부터 2020년 11월 30일까지로 한다.

③ 회사가 해산되는 사업연도의 경우에는 해산일이 속하는 사업연도의 초일부터 그 해산일까지로 한다.

제 51 조 (재무제표 및 영업보고서의 작성, 비치 등)

① 대표이사는 정기주주총회 회일 6주간 전에 다음의 서류와 그 부속명세서 및 영업보고서를 작성하여 감사에게 제출하여 감사를 받아야 하며, 다음 각호의 서류와 영업보고서를 정기주주총회에 제출하여야 한다. 다만 회사가 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제4조 제1항에 따른 외부감사 대상 회사인 경우에는 다음 각 호의 서류, 현금흐름표 및 주석을 포함한다.

1. 대차대조표

2. 손익계산서

3. 그 밖에 회사의 재무상태와 경영성과를 표시하는 것으로서 「상법」시행령에서 정하는 서류

④ 대표이사는 본 조 제1항 각호의 서류를 정기주주총회에 제출하여 그 승인을 요구하여야 하고, 영업보고서를 정기주주총회에 제출하여 그 내용을 보고하여야 한다.

⑤ 본 조 제4항에도 불구하고 회사는 다음 각 호의 요건을 모두 충족한 경우에는 이사회의 결의로 이를 승인할 수 있다.

1. 본 조 제1항 각호의 서류가 법령 및 정관에 따라 회사의 재무상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있다는 외부감사인의 의견이 있을 때

2. 감사 전원의 동의가 있을 때

(3) 예상배당금

당사는 사업계획상 전국 187개 주유소의 임대료 수익을 주요 배당재원으로 하고 있습니다.
 
당사의 사업계획상 예상 배당금은 아래와 같습니다. 그러나 하기 예상 배당금액 및 예상 배당률은 각 사업계획상 회사의 사업계획을 수립하기 위한 제반사항이 모두 이루어진 경우에 해당하는 것이며, 실제 운용결과에 따라 배당금액 및 예상 배당률은 이를 하회할 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

[사업계획상 예상 배당률]

회계연도
회계기간
예상배당금(백만원)
예상배당률(주1)

제1기(주2)
2019.12 ~ 2020.11
8,981
5.75%

제2기
2020.12~2021.5
11,078
6.36%

제3기
2021.6~2021.11
10,987
6.31%

제4기
2021.12~2022.5
10,988
6.31%

제5기
2022.6~2022.11
10,886
6.25%

제6기
2022.12~2023.5
10,887
6.25%

제7기
2023.6~2023.11
10,781
6.19%

제8기
2023.12~2024.5
10,782
6.19%

제9기
2024.6~2024.11
10,711
6.15%

제10기
2024.12~2025.5
10,712
6.15%

제11기
2025.6~2025.11
10,905
6.27%

제12기
2025.12~2026.5
10,903
6.26%

제13기
2026.6~2026.11
10,812
6.21%

제14기
2026.12~2027.5
10,810
6.21%

제15기
2027.6~2027.11
10,717
6.16%

제16기
2028.12~2028.5
10,715
6.16%

제17기
2028.6~2028.11
10,619
6.10%

제18기
2028.12~2029.5
10,618
6.10%

제19기
2029.6~2029.11
10,557
6.07%

제20기
2029.12~2030.5
10,556
6.06%

(주1) 확정 공모가액 5,000원 기준 예상되는 연환산 배당률로 실제 배당금 및 배당률은 향후 운용과정에서 변동될 수 있습니다.

(주2) 제1기 예상 배당률은 기존 주주와 공모투자자(이하"신주")의 투자기간이 동일하다는 가정 하에 산출된 것입니다. 다만, 제1기의 실제 신주의 투자기간을 고려할 때 신주의 예상 연환산 배당률(7.44%)은 구주의 예상 연환산 배당률(5.16%)보다 높게 산출됩니다.

(4) 배당지급시기 및 결정 방법
당사의 회계연도는 매년 6월 1일 개시하여 11월 30일 종료하고, 12월 1일 개시하여 익년도 5월 31일 종료할 계획입니다. 단, 최초 회계연도는 당사의 설립등기일에 개시하여 2019년 11월 30일 종료할 계획입니다. 또한, 배당금은 정기주주총회의 결의로 승인을받아 매 회계연도 종료일 현재 주주명부에 등재된 당사의 주주에게 지급되며, 배당금은 배당금 승인을 한 정기주주총회에서 달리 결정되지 않는 한 정기주주총회의 승인일로부터 1개월 내에 지급할 계획입니다.

[정관]

제 54 조 (이익의 배당)

① 회사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 현금으로 배당하며,
「상법」
제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 회사는 관련법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사업연도 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있다. 매 사업연도별 초과배당액은 당해 사업연도 감가상각비 이내로 하되, 기본적으로 당해 사업연도 감가상각비의 100% 전액을 배당하며, 필요시 이사회가 당해 사업연도의 감가상각비 내에서 조정할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정시 이를 포함하지 아니한다.

③ 회사가 제11조에 따라 상장한 경우, 총자산에서 100분의 10 이상을 차지하는 부동산을 매각하여 그 이익을 배당할 때에는 해당 사업연도 말 10일 전까지 이사회를 개최하여 이사회의 결의로 배당 여부 및 배당 예정금액을 결정하여야 한다. 이와 같이 결정된 배당은 이사회의 결의로 배당을 실시할 수 있다.

이익배당(초과배당포함, 이하같다)은매사업연도별로이익배당을위한주주총회또는제51조제5항에따른이사회의재무제표승인결의가있은날로부터1개월내에현금으로지급하여야한다. 단, 대출약정상배당금지급제한규정의준수나적정현금시재의보유필요성등기타합리적인사유가있는경우에는그러하지아니하다

제 55 조 (배당금지급청구권의 소멸시효)

① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

② 본 조 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다.

나. 과세

(1) 발행회사에 대한 과세

(가) 자본금에 대한 등록면허세

「지방세법」제28조 제1항 제6호의 규정에 의하여 법인 설립과 납입 시 납입한 주식금액이나 출자금액 또는 현금 외의 출자가액의 0.4%의 세율을 적용하여 산출된 등록면허세를 납부하여야 하며,「지방세법」제151조 제1항 제2호의 규정에 의하여 등록면허세의 20%의 세율을 적용하여 산출된 지방교육세를 납부하여야 합니다.

(나) 부동산 취득에 대한 취득세

1) 부동산 취득세

당사가 취득하는 부동산의 소유권이전에 관한 등기에 대한 취득세는 「지방세법」 제11조 제1항 제7호 나목의 규정에 의하여 부동산 취득가액의 4%의 세율을 적용하여 산출됩니다.

2) 농어촌특별세
당사가 취득세를 납부하는 경우「농어촌특별세법」제3조 제5호의 규정에 의하여 농어촌특별세 납세의무가 발생하며,「농어촌특별세법」제5조 제1항 제6호의 규정에 의하여 부동산 취득가액의 0.2%의 세율을 적용하여 산출된 농어촌특별세를 납부하여야 합니다.

3) 지방교육세
당사가 위 취득세를 납부하는 경우 「지방세법」 제150조 제1호의 규정에 의하여 지방교육세 납세의무가 발생하며, 「지방세법」 제151조 제 1항 제1호의 규정에 의하여 부동산 취득가액의 0.4%의 세율을 적용하여 산출된 지방교육세를 납부하여야 합니다.

(다) 취득 부동산에 대한 부가가치세

당사가 취득하는 부동산에 대하여「부가가치세법」제26조 제1항 제14호의 규정에 의하여 토지를 제외한 부동산가액의 10%의 세율을 적용하여 산출된 부가가치세를 납부하여야 합니다. 다만, 양수자인 당사가 해당 부동산을 부가가치세 과세사업에 사용하는 경우 매입세액공제가 가능합니다.

(
라) 소득에 대한 법인세

당사는「법인세법」제51조의2 제1항 제4호 및 동법 시행령 제86조의2 제1항의 규정에 의하여 당기순이익에서 이월이익잉여금을 가산하거나 이월결손금을 공제하고「상법」제458조의 규정에 의하여 적립한 이익준비금을 차감한 금액(이를 "배당가능이익"이라고 함)의 100분의 90 이상을 배당한 경우 그 금액은 당해 사업연도의 소득금액계산에서 이를 공제할 수 있습니다.

이와 관련하여「부동산투자회사법」제28조 규정에 따라「상법」제458조의 규정에 의한 이익준비금을 적립할 필요가 없으며,「상법」제462조의 규정에도 불구하고 당해 연도의 감가상각비 범위 안에서 이익을 초과하여 배당할 수 있으므로 특별한 세무
조정사항이 발생하지 아니하는 한 법인세 과세소득 이상의 금액을 배당할 수 있으며, 이 경우 위탁관리부동산투자회사가 할 법인세는 사실상 발생하지
아니합니다.

(

마) 부동산 임대소득에 대한 부가가치세

「부가가치세법」제11조의 규정에 의하여 위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 부동산을 임대하여 얻는 소득에 대해서 10%의 세율을 적용하여 산출된 부가가치세를 납부하여야 합니다. 다만,「부가가치세법」제38조의 규정에 의하여 해당 부동산 임차인이 자기의 사업을 위하여 사용하였거나 사용할 목적으로 공급받은 재화 또는 용역에 대한 부가가치세액은 매입세액 공제 가능합니다.

(

바) 부동산 보유에 대해 부과되는 조세

1) 토지분재산세
당사는 2020년 6월 1일 투자대상 부동산을 매입하였으나 증권신고서 제출일 현재 공모부동산투자회사에 해당되지 아니하여, 2020년 6월 2일 공포 및 시행된 개정 「지방세법」시행령 부칙 제3조(분리과세대상 토지의 범위에 관한 특례)에 따라 당사가 소유하고 있는 토지에 대하여 2021년까지는 분리과세가 적용되지만, 2022년부터는 점진적으로 분리과세 적용이 배제됩니다.

과세연도
분리과세 적용비율

2020년, 2021년
100/100

2022년
80/100

2023년
60/100

2024년
40/100

2025년
20/100

다만, 당사는 금번 공모를 통해「부동산투자회사법」 제49조의3 제1항에 따른 공모형부동산투자회사로 인정받아「지방세법」시행령 제102조 제8항 제3호의 규정에 의하여 분리과세를 계속 적용받는 것으로 가정을 하였으며, 만약 공모가 2022년 이후로 지연될 경우 개정된 「지방세법 시행령에 따라 당사의 배당가능현금이 감소할 가능성이 있습니다. 

2) 건물분재산세
당사가 매년 6월 1일 현재 보유하고 있는 건물에 대하여는「지방세법」제4조 제2항 및 제111조에 제1항 제2호 규정에 의하여 0.25%의 세율이 적용되며, 국세청장이 고시하는 「소득세법」상 건물신축가격기준액을 사용하여 계산하게 됩니다. 건물 재산세의 과세표준 요소인 시가표준액은 건물신축가격기준액에 각종 적용지수를 고려하여 지방자치단체의 장이 결정한 가액입니다.

3) 지방교육세
당사가 위 재산세를 납부하는 경우「지방세법」제150조 제6호의 규정에 의하여 지방교육세 납세의무가 발생하며,「지방세법」제151조 제1항 제6호의 규정에 의하여 재산세액(토지분, 건물분)에 20%의 세율을 적용하여 산출된 지방교육세를 납부하여야 합니다.

4) 재산세 도시지역분
당사가 각 지방자치단체장이「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제6조 제1호에 따른 도시지역 중 해당 지방의회의 의결을 거쳐 고시한 지역 안에 토지 또는 건물을 보유하고 있는 경우「지방세법」제112조의 규정에 의하여 재산세 도시지역분의 납세의무가 발생하며,「지방세법」제110조에 따른 과세표준에 0.14%를 적용하여 산출한 세액을 재산세 도시지역분으로 납부하여야 합니다. 상기 지방교육세는 재산세 도시지역분에는 추가되지 아니합니다.

5) 지역자원시설세
당사가 보유하고 있는 건물에 대하여는「지방세법」제143조의 규정에 의하여 지역자원시설세 납세의무가 발생하며,「지방세법」제146조 제2항의 규정에 의하여 건물가액에 초과누진세율(0.12% ~ 0.36%)을 적용하여 산출된 지역자원시설세를 납부하
여야 합니다.

(2) 주주에 대한 과세

(가) 배당소득세에 대한 과세

위탁관리부동산투자회사가 부동산 임대소득 및 부동산 양도소득을 주주에게 배당하는 경우(위탁관리부동산투자회사가 청산하여 잔여재산을 주주에게 분배하고, 그 분배액이 주주의 당초 투자액을 초과하는 경우 그 초과액 포함), 동 배당금에 대한 조세부담은 아래와 같습니다. 다만, 「법인세법」 제18조 제8호, 동 법 제93조 제2호,「소득세법」제17조 제1항 및 동 시행령 제26조의 3 제6항에 따라,「상법」에 따른 자본준비금 중 주식발행초과금 등을 재원으로 하는 배당금은 과세대상 배당금에서 제외됩니다.

1) 개인주주

- 국내 거주자
회사는 국내 거주자에게 배당소득세로 배당금액의 15.4%를 원천징수하게 되며, 당해 배당소득금액이 종합과세 되는 경우, 원천징수된 세액은 종합소득산출세액에서 공제받게 됩니다.

단, 「조세특례세법」제87조의 7에 따라 공모부동산집합투자기구(당해 회사를 포함)의 지분증권 또는 수익증권에 2021년 12월 31일까지 투자하는 경우, 투자금액의 합계액이 5천만원을 초과하지 않는 범위에서 투자일로부터 3년 이내에 지급받는 배당소득에 대해 종합소득과세표준에 합산하지 않고 9%의 세율을 적용받을 수 있습니다. (지방소득세 0.9%, 농어촌특별세 0.5% 별도)

분리과세를 적용받기 위해서는, 매매를 위탁한 투자매매업자 또는 투자중개업자에게 해당 내용을 신청하셔야 하며, 분리과세 신청 후 3년 이내에 매도 또는 신청 내역 해지시 세액이 추징될 수 있으니 유의하시길 바랍니다.

- 국내 비거주자
회사는 국내 비거주자에게 배당소득세로 배당금액의 22%를 원천징수하게 되며, 다만 당해 비거주자가 한국과 조세조약이 체결된 국가의 거주자에 해당하는 경우라면, 조세조약에 따른 제한세율을 적용받을 수 있습니다

2) 법인주주

-내국법인
내국법인 주주인 경우 법인의 소득금액과 합산하여 법인세를 납부하게 되며 위탁관리부동산투자회사로부터 받는 배당금에 대해서는 내국법인 주주가 「법인세법」 제18조의2 및 제18조의3에서 규정하고 있는 수입배당금 익금불산입 규정을 적용 받을 수 없습니다.

-외국법인
회사는 외국법인 주주에게 22%의 세율을 적용한 원천세를 원천징수하며, 다만 당해 법인이 한국과 조세조약이 체결된 국가의 거주자에 해당하는 경우라면, 조세조약에 따른 제한세율을 적용 받을 수 있습니다.

(나) 주식 양도소득에 대한 과세

1) 비거주자 및 외국법인 주주

한국 내 고정사업장이 없는 외국 주주(개인 및 법인)가 지분 양도로 인해 얻은 양도소득금액에 대해서는 「소득세법」 제156조 제1항 제7호 및 「법인세법」제98조 제1항 제7호의 규정에 의하여 양도대가의 11%(지방소득세 포함) 또는 양도대가에서 취득가액 및 양도비용을 공제한 금액의 22%(지방소득세 포함) 중 적은 금액이 원천세로 과세됩니다.

다만, 「소득세법」 시행령 제179조 제11항 제1호 및 「법인세법」시행령 제132조 제8항 제2호의 규정에 의하여 주식의 양도일이 속하는 연도와 그 직전5년의 기간 중 계속하여 상장주식 지분율 25% 미만인 투자자가 양도하는 경우 국내세법상 과세되지 아니합니다. 해당 비과세 요건을 충족하지 못하는 경우라 하더라도, 당해 외국주주가 한국과 조세조약이 체결된 국가의 거주자에 해당하는 경우라면, 조세조약에 따라 면제될 가능성이 있습니다.

2) 거주자 개인주주

거주자 개인주주는 증권시장에서 거래한다면, 주식양도소득에 대하여 소득세 납세의무를 부담하지 아니합니다. 다만, 「소득세법」 제94조 제1항 제3호 및 「소득세법시행령」 제157조에 따른 주권상장법인의 대주주에 해당하는 경우라면, 주식 양도소득에 대하여 양도소득세(22%~33%, 지방소득세 포함)를 부담하게 됩니다.

3) 내국법인주주

내국법인주주는 주식의 양도에서 발생하는 양도차익을 연간 소득금액에 합산하여 법인세(11%~27.5%, 지방소득세 포함)를 신고납부하여야 합니다.

(다) 증권거래세(주식양도거래에 부과되는 거래세)

「증권거래세법」제8조 및 동법 시행령 제5조의 규정에 의하여 유가증권시장에서 양도되는 주권에 대해서는 그 양도가액의 1000분의 2.5의 세율을 적용하여 산출된 증권거래세(농어촌특별세 포함)를 납부하여야 합니다.

(3) 기타사항

부동산투자회사가 법인설립등기에 대하여 「도시철도법」제13조 제1항 제2호 및 동법시행령 제12조 제1항 규정에 의하여 자본금액의 1,000분의 1에 상당하는 도시철도채권을 매입하여야 하는 의무는 「도시철도법」시행령(2009년 1월 1일 시행)에 의하여 매입대상에서 제외되었습니다. 

당사는 부동산 소유권 이전등기에 대하여「주택도시기금법」시행령 제8조 제2항에 의하여 국민주택채권 매입의무가 면제됩니다.

당사는 인적, 물적 설비를 갖추지 아니하므로「지방세법」제75조 제1항의 규정에 의하여 시ㆍ군 내에 사업소를 둔 법인에 해당하지 아니하며, 따라서 법인 균등분 주민세 납부의무가 발생하지 아니합니다.

당사는「지방세법」제75조 제1항의 규정에 의하여 시ㆍ군 내에 사업소를 둔 사업주에 해당하지 아니하므로 동법 제83조의 규정에 의한 재산분 주민세신고ㆍ납부의무가 발생하지 아니합니다. 

당사는「지방세법」제84조의4 제1항의 규정에 의하여 종업원분 주민세 신고ㆍ납부의무가 발생하지 아니합니다.

15. 발기인ㆍ감독이사에 관한 사항

가. 발기인에 관한 사항 

당사의 발기인은 (주)코람코자산신탁이며, 발기인에 관한 사항은 다음과 같습니다.

구분
내용

회사명
주식회사 코람코자산신탁

영문명
Koramco REITs Management and Trust Co., Ltd.

대표자
정준호

본점 사업자등록번호
107-86-07628

본사 주소
서울시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)

본사 전화번호

02-787-0000

본사 팩스번호

02-787-0120

인터넷 홈페이지 주소

https://www.koramco.co.kr

기업규모
대기업

결산월
12월

업종명
부동산관련서비스, 부동산업, 부동산신탁, 자산관리, 부동산매매

회사설립일

2001년 10월 24일

임직원수(명)(주)
195명

(주) 2019년말 기준

나. 감독이사에 관한 사항

해당사항 없습니다. 

다. 감독이사의 보수지급기준

해당사항 없습니다.

제3부 집합투자기구의 재무 및 운용실적 등에 관한 사항

1. 재무정보

당사의 제1기 사업연도는 회사 설립등기일(2019년 12월 10일)에 개시하여 2020년 11월 30일에 종료되며, 외부감사인(안진회계법인)으로부터 2020년 5월 31일말 현재의 재무제표에 대하여 감사를 받았습니다.

가. 재무상태표

제1기 2020년 5월 31일 현재

(단위: 원)

과 목
금 액

자 산

I.유동자산

241,800,219,983

현금및현금성자산
241,752,375,545

기타채권
224,383

기타유동자산
47,620,055

자산총계

241,800,219,983

부 채

I.유동부채

60,000,000

기타지급채무
60,000,000

부채총계

60,000,000

자 본

I.자본금
24,450,000,000

II.기타불입자본
217,350,000,000

III.결손금
(59,780,017)

자본총계

241,740,219,983

부채및자본총계

241,800,219,983

나. 포괄손익계산서

제1기 2019년 12월 10일(설립일)부터 2020년 5월 31일까지

(단위: 원)

과 목
당 기

I.영업수익

-

II.영업비용

60,004,400

III.영업손실

(60,004,400)

IV.금융수익

224,383

이자수익
224,383

V.금융비용

-

VI.기타수익

-

VII.기타비용

-

VIII.법인세비용차감전순손실

(59,780,017)

IX.법인세비용

-

X.당기순손실

(59,780,017)

XI.기타포괄손익

-

XII.총포괄손익

(59,780,017)

XIII.주당손익

기본주당손실

(52)

다. 자본변동표

제1기 2019년 12월 10일(설립일)부터 2020년 5월 31일까지

(단위: 원)

과 목
자본금
기타자본구성요소
이익잉여금
총계

2019년 12월 10일(당기초)
-
-
-
-

총포괄손익

당기순손실

-
-
(59,780,017)
(59,780,017)

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등

설립자본금

300,000,000
-
-
300,000,000

유상증자
24,150,000,000
217,350,000,000
-
241,500,000,000

2020년 5월 31일(보고기간 종료일)
24,450,000,000
217,350,000,000
(59,780,017)
241,740,219,983

라. 현금흐름표

제1기 2019년 12월 10일(설립일)부터 2020년 5월 31일까지

(단위: 원)

과 목
금 액

I. 영업활동으로 인한 현금흐름

(47,624,455)

(1) 당기순손실
(59,780,017)

(2) 당기순손실조정을 위한 가감
(224,383)

이자수익
(224,383)

(3) 영업활동으로 인한 자산부채의변동
12,379,945

선급비용의 증가
(47,620,055)

미지급비용의 증가
60,000,000

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

-

(1) 투자활동으로 인한 현금유입액
-

(2) 투자활동으로 인한 현금유출액
-

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

241,800,000,000

(1) 재무활동으로 인한 현금유입액
241,800,000,000

설립자본금
300,000,000

유상증자
241,500,000,000

(2) 재무활동으로 인한 현금유출액
-

IV. 현금의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

241,752,375,545

V. 기초의 현금

-

VI. 기말의 현금

241,752,375,545

마. 보고기간 후 사건

주식식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사가 2020년 6월 1일에 에스케이네트웍스(주)와 체결한 주유소 187개 등에 대한 부동산 매매 계약이 거래 종결되고, 차입 약정서 상의 차입금을 차입하였으며, 현대오일뱅크(주) 등과 체결한 책임임대차계약 상의 임대차가 개시되었습니다.

한편, 부동산 매매 거래종료일인 2020년 6월 1일과 그 직전일(보고기간 종료일 현재)의 요약 재무상태표는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
2020년 6월 1일 현재
금액
2020년 5월 31일
(보고기간 종료일) 
현재 금액
차이금액

자 산

당좌자산
31,442,078
241,800,220
(210,358,142)

투자부동산
1,017,730,580
-
1,017,730,580

자 산 총 계
1,049,172,658
241,800,220
807,372,438

부 채

미지급비용
60,000
60,000
-

단기차입금
112,000,000
-
112,000,000

기타유동부채
13,365,438
-
13,365,438

장기차입금
589,910,000
-
589,910,000

임대보증금(*)
92,097,000
-
92,097,000

부 채 총 계
807,432,438
60,000
807,372,438

자 본 총 계
241,740,220
241,740,220
-

부 채 및 자 본 총 계
1,049,172,658
241,800,220
807,372,438

2. 연도별 설정 및 환매 현황

(단위: 주, 백만원)

기간

기간초 잔고

회계기간 중

기간말 잔고

비고

설정 (발행)

환매

주수

금액

주수

금액

주수

금액

주수

금액

2019.12.10
600,000
300
-
-
-
-
600,000
300
발기인 출자(보통주식) (주1)

2020.05.30
600,000
300
48,300,000
241,500
-
-

48,900,000

241,800
유상증자(보통주식) (주2)

2020.06.23
48,900,000
241,800
-
-
600,000
300

48,300,000

241,500
유상감자(보통주식) (주3)

(주1) 2019년에 이루어진 발기인 출자는 최초 액면가 500원, 발행주식 600,000주에 출자되었습니다.

(주2) 당사의 전
국 187개 주유소 매입 자금조달을 위해 발행가액 5,000원(액면가 500원)에 사모 모집하였습니다.

(주3) 발기설립자본금 600,000주(300,000,000원)은 전액 감자하였으며, 증권신고서 제출일 현재 주식수는 48,300,000주 입니다.

3. 투자회사의 출자금에 관한 사항

가. 출자지분의 총수

(단위: 주)

구 분
보통주
종류주식
합 계

제1종
제2종
소 계

발행할 주식의 총수
2,000,000,000
-
-
-
2,000,000,000

현재까지 발행한 주식의 총수

48,900,000

-
-
-

48,900,000

현재까지 감소한 주식의 총수
600,000
-
-
-
600,000

발행주식의 총수

48,300,000

-
-
-

48,300,000

감자예정주식수
-
-
-
-
-

미발행 주식수(모집할 주식수 포함)
1,951,700,000
-
-
-

1,951,700,000

상장예정주식수
69,620,000
-
-
-

69,620,000

(주1) 상기 주식수는 액면가액 500원 기준이며, 발행할 주식의 총수는 정관상의 발행예정주식총수로 기재하였습니다.

(주2) 상장예정주식수는 발행주식의 총수와 금번 모집예정주식수인 21,320,000주를 합산한 수치입니다.

나. 발행한 출자지분의 내용

(단위: 주, 원)

구 분
주식 액면가액
주식 발행가액
발행주식수(주1)
발행가액 총액
비고

보통주
500
500
600,000
300,000,000
(주2)

보통주
500
5,000
48,300,000
241,500,000,000
(주3)

(주1)
상기 내용은 증권신고서 제출일 기
준으로 작성된 것입니다

(주2) 코람코자산신탁(주)이 발기설립으로 참여한 600,000주는 전액 감자하였습니다.

(주3)
전
국 187개 주유소 매입 자금조달을 위해 사모로 모집하였습니다.

4. 집합투자기구의 운용실적

가. 연평균 수익률(세전 기준
)

당사는 증권신고서 제출일 현재 제1기에 해당되어 해당사항 없습니다.

나. 연도별 수익률 추이

당사는 증권신고서 제출일 현재 제1기에 해당되어 해당사항 없습니다.

다. 집합투자기구의 자산 구성 현황

[제1기 추정 자산현황(공모증자 전)]

(단위 : 원)

항목

2020년 6월 1일 현재(주)

자산총액

비율

부동산

토지 및 그 정착물

1,017,730,580,279
97.00%

지상권, 임차권 등

부동산 사용에 관한 권리

-
-

부동산관련증권

-
-

증권

-
-

금융기관예치

17,342,512,245
1.65%

기타 자산

14,099,565,860
1.35%

총자산

부채
807,432,438,401
76.96%

자기자본
241,740,219,983
23.04%

(주1) 당사가 에스케이네트웍스로부터 전국187개 주유소에 대하여 매입 완료 및 소유권 이전일(2020년6월1일)의 자산 현황입니다. 다만, 2020년6월1일 현재 재무상황에 대하여 외부감사인의 감사 또는 검토를 받지 않았음을 유의하시기 바랍니다.

제4부 집합투자기구 관련회사에 관한 사항

1. 집합투자업자에 관한 사항

가. 회사 개요 

(1) 회사 상호 : ㈜코람코자산신탁

(2) 주소 : 서울특별시 강남구 삼성로 511, 골든타워 4층

(3) 연혁

- 2001년 : 회사 설립(자본금 70억원) 및 건설교통부 자산관리회사 인가

- 2002년 : 자본금 증액(85.5억원) 및 기업구조조정리츠 출시(코크렙1호)

- 2005년 : 위탁관리리츠 출시(코크렙7호)

- 2006년 : 자본금 증액(100억원), 사명변경 및 신탁업 진출(코람코자산신탁)

- 2010년 : 코람코자산운용 설립(자본금 100억원)

나. 주요 업무 

구분

주요 내용

업무범위

1. 자산(부동산, 증권, 부동산 사용에 관한 권리)의 취득 및 처분, 취득한 자산의 관리 등 자산운용에 관한 매 사업연도의 사업계획 및 차입계획의 작성 및 제공

2. 부동산 취득, 관리, 개량 및 처분

3. 부동산의 임대차

4. 증권의 매매

5. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득 및 처분에 관한 업무

6. 부동산의 개발

7. 필요한 경우 부동산투자자문회사에 대한 자산운용에 관한 자문 및 평가업무 위탁

8. 일반사무수탁회사의 매분기, 결산기 재무제표 작성을 위한 관련 자료 제공

9. “리츠”의 증권 발행시의 주간사 등의 선정과 투자설명서 등 필요한 작성자료 제공

10. 일반사무수탁회사의 「부동산투자회사법」 등 관련 법령이 정하는 바에 따른 인가신청 또는 등록신청, 보고 및 공시를 위하여 필요한 자산운용과 관련된 자료의 제공

11. “리츠”을 위한 “자산운용관리지침”(안)(수정안 포함, 이하 같음)의 작성 및 제공

12. “리츠”의 해산시 청산인 및 청산감독인의 지시를 받아 자산운용 업무와 관련한 청산업무의 수행

13. 관련 수탁회사, 자산실사(법률, 회계, 감정평가 등)기관 등 부동산투자회사의 업무와 관련된 기관의 선정 및 계약 체결

14. “리츠”의 Financing 관련 업무

15. 기타 위 업무들과 관련하여 “리츠”와 협의하여 위탁받은 업무

다. 최근 2개 사업연도 요약 재무내용 

[재무상태표]

(단위 : 원)

과 목
제 20(당) 기
2019.12.31 현재

제 19(전) 기

2018.12.31 현재

자 산

I. 현금및예치금
32,441,609,481
42,222,500,487

II. 당기손익-공정가치측정금융자산
88,615,421,128
73,921,183,294

III. 종속기업투자
10,000,000,000
10,000,000,000

IV. 상각후원가측정대출채권
368,196,470,162
368,460,711,947

V. 유형자산
10,529,934,278
2,210,242,952

VI. 무형자산
3,885,071,401
4,738,540,122

VII. 이연법인세자산
1,553,051,819
4,264,225,940

VIII. 기타자산
62,487,645,854
40,664,289,394

자산총계
577,709,204,123
546,481,694,136

부 채

I. 차입부채
252,825,389,807
235,250,265,005

II. 당기법인세부채
992,191,048
5,222,825,996

III. 기타부채
55,472,026,251
55,917,245,545

부채총계
309,289,607,106
296,390,336,546

자 본

I. 자본금
11,022,815,000
11,022,815,000

II. 자본잉여금
702,663,200
702,663,200

III. 자본조정
(102,096,000)
(102,096,000)

IV. 이익잉여금
256,796,214,817
238,467,975,390

자본총계
268,419,597,017
250,091,357,590

부채와자본총계
577,709,204,123
546,481,694,136

[포괄손익계산서]

(단위 : 원)

과 목
제 20(당) 기
2019.01.01 부터
2019.12.31 까지

제 19(전) 기

2018.01.01 부터
2018.12.31 까지

I. 영업수익
121,163,619,253
134,421,091,597

1. 수수료수익
79,897,467,826
97,769,845,732

자산관리수익
19,873,495,914
29,872,145,727

신탁수익
58,955,912,569
66,516,792,743

대리업무보수
1,068,059,343
1,380,907,262

2. 금융수익
41,266,151,427
36,260,015,865

이자수익
33,251,881,465
22,633,905,825

배당금수익
6,481,737,778
10,541,049,572

기타금융수익
1,532,532,184
3,085,060,468

3. 기타영업수익
-
391,230,000

II. 영업비용
112,040,289,636
85,300,130,584

1. 금융비용
11,261,177,593
5,505,785,073

이자비용
11,254,049,853
5,505,785,073

기타금융비용
7,127,740
-

2. 대손상각비
56,718,769,933
41,962,515,312

3. 판매비와관리비
43,940,753,707
37,731,830,199

4. 기타영업비용
119,588,403
100,000,000

III. 영업이익
9,123,329,617
49,120,961,013

IV. 영업외수익
20,004,205,543
13,625,866

V. 영업외비용
457,507,154
239,155,900

VI. 법인세비용차감전순이익
28,670,028,006
48,895,430,979

VII. 법인세비용
7,041,325,079
11,745,769,908

VIII. 당기순이익
21,628,702,927
37,149,661,071

IX. 기타포괄손익
-
-

X. 총포괄이익
21,628,702,927
37,149,661,071

XI. 주당순이익

기본주당이익
9,830
16,884

라. 운용자산 규모

(단위 : 억원)

No.
리츠명(PFV포함) (주)
투자대상
설립연도
만기(존속기간)
총 자산

1

이리츠코크렙
(공모)

뉴코아아울렛 3개점 등
2005
영속형
5,934

2

코크렙 NPS 제1호

골든타워 외 2개 자산
2006
영속형
6,104

3

코크렙 NPS 제2호

홈플러스 10개점
2007
16년
5,575

4

판교 SD-2
(PFV)

H'square N동, S동
2007
15년
2,004

5

코크렙청진 제18호

그랑서울 Tower1
2011
영속형
6,515

6

코크렙청진 제19호

그랑서울 Tower2
2011
영속형
5,350

7

코크렙 벽은호텔
(PFV)

서초 신라스테이
2012
13년
860

8

코크렙광교

광교 롯데 아울렛
2013
영속형
1,778

9

코크렙양재

강남 P타워
2013
영속형
2,636

10

코크렙 파인에비뉴

파인에비뉴 B동
2013
영속형
4,966

11

코크렙 서면

부산 D-city
2014
영속형
954

12

코크렙 하우징 제1호

영등포동 아모르파티
2015
영속형
149

13

동탄2대우코크렙

동탄행복마을푸르지오(아파트)
2015
영속형
3,073

14

코크렙 제30호

하나금융투자빌딩

2015
영속형
4,336

15

코크렙 제31호

에이플러스에셋타워
2016
영속형
2,233

16

코크렙 케이스퀘어

K스퀘어 홍대

2016
영속형
726

17

지에스코크렙

동탄레이크자이더테라스(연립주택)
2016
영속형
3,224

18

코람코가치부가형리테일제1호(자)

케이스퀘어 신촌
2016
7년
838

19

코람코가치부가형리테일제2호(자)

케이스퀘어 중계
2016
7년
500

20

코크렙 제36호

센터포인트 광화문 빌딩
2016
영속형
3,220

21

코크렙 제38호

한국석유공사 사옥
2017
영속형
2,375

22

코람코가치부가형리테일제3호(자)

케이스퀘어 강남Ⅰ
2017
7년
847

23

코크렙 제40호

MG신용정보빌딩
2017
영속형
390

24

코크렙 제41호

마제스타시티타워Ⅱ
2017
영속형
2,227

25

코람코가치부가형리테일제4호(자)

케이스퀘어 사당
2017
7년
674

26

코크렙 제43호

삼성물산 서초사옥
2018
영속형
8,002

27

코크렙 TP

사학연금 서울회관 재건축
2018
영속형
155

28

코람코가치부가형부동산제2의1호(자)

케이스퀘어 강남Ⅱ

2018
7년
1,590

29

코크렙 제47호

강남 KG타워
2018
영속형
1,067

30

코크렙 제48호

한진중공업 서울사옥
2019
영속형
1,772

31

코람코가치부가형부동산제2의2호(자)

시티은행 다동사옥
2019
7년
2,080

32

코크렙 제51호

영등포 타임스퀘어
2019
영속형
2,760

33

코크렙상무
(PFV)

광주회관 재개발
2019
10년
636

합계
85,550

(주1) 2019년 12월말 기준입니다.

2. 운용관련 업무 수탁회사 등에 관한 사항

가. 집합투자재산의 운용(지시)업무 수탁회사

해당사항 없습니다.

나. 기타 업무의 수탁회사

해당사항 없습니다.

본 집합투자기구는 「부동산투자회사법」 제49조의3(공모부동산투자회사에 관한 특례) 제1항에 따라 「자본시장과금융투자업에관한법률」 제80조의 규정을 적용받지 아니합니다.

3. 기타 집합투자기구 관련회사에 관한 사항

가. 자산보관회사 

(1) 현금 등

(가)
자산보관기관의 개요

구 분
내 용
비 고

회사명
NH투자증권 주식회사

주 소
서울특별시 영등포구 여의대로 60 엔에이치투자증권빌딩

주주현황

주요주주

소유주식수

소유비율 (%)

비고

농협금융지주

138,195,501

49.11

보통주기준

기타

143,213,386

50.89

보통주기준

계

281,408,887

100.00

2019.12월 기준

신탁가액
- 총수탁고 : 40조
- 계약수 : 35,526개
2019.12월 기준

(나) 자산보관위탁계약의 내용

구 분
내 용
비 고

업무범위
1.증권의 보관 및 관리
2.현금의 보관 및 관리
3 해산(청산)관련 업무

계약기간
계약 체결일로부터 2025년 5월 31일까지 또는 중도 해지시까지

수수료
연간 3,000만원 (VAT 별도)

(2) 부동산
(가) 자산보관기관의 개요

구 분
내 용
비 고

회사명
교보자산신탁 주식회사

주 소
서울특별시 강남구 테헤란로 424

주주현황

주요주주

소유주식수

소유비율 (%)

비고

교보생명보험(주)

1,000,000주

100%

보통주기준

2019.12월 기준

신탁가액
- 총수탁고 : 38조
- 계약수 : 30,151개
2019.12월 기준

(나) 자산보관위탁계약의 내용

구 분
내 용
비 고

업무범위
1.부동산의 보관
2.부동산의 매각 기타 처분 등에 따라 수취하는 현금의 
 보관 및 관리
3.해산(청산)관련 업무

계약기간
계약 체결일로부터 청산등기일 또는 중도 해지시까지

수수료
연간 1,000만원 (VAT 별도)

나. 일반사무관리회사

(1) 일반사무등 위탁기관의 개요

구 분
내 용
비 고

회사명
주식회사 국민은행

주 소
서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 26 (여의도동)

주주현황

주요주주

소유주식수

소유비율 (%)

비고

KB금융지주

404,379,116

100%

보통주기준

2019.12월 기준

일반사무위탁
수탁규모
- 총수탁고 : 143조
- 거래처수 : 112개
2019.12월 기준

(2) 위탁계약의 내용

구 분
내 용
비 고

업무범위
1.상장 관련 업무
2.운영에 관한 사무
3.계산에 관한 사무 
4.세무에 관한 업무
5.법령 또는 정관에 의한 통지업무
6.해산 및 청산 업무
7.상기 업무(제1호 내지 제6호)의 부수업무

계약기간
계약 효력발생(영업인가를 득한 날)일로부터 5년 또는 중도 해지시까지

수수료
- 상장 전 : 연간 8,000만원(VAT별도)
- 상장 후 : 연간 17,500만원(VAT별도)

다. 판매회사 

(1) NH투자증권 주식회사

구분

주요 내용

회사명

엔에이치투자증권 주식회사

주소

서울특별시 영등포구 여의대로 60

대표이사
정 영 채

주요 연혁

- 1969.01.16. 한보증권주식회사 설립
- 1995.03.02. LG증권으로 상호 변경(1999.10.01.LG투자증권으로 상호변경)
- 1998.10. 인터넷트레이딩 서비스 개시
- 2005.04.01. LG투자증권과 우리증권 합병으로 우리투자증권으로 상호변경
- 2014.12.31. 우리투자증권과 NH농협증권 합병으로 NH투자증권으로 상호변경
- 2015.01. 국내최초 은행-증권-보험 복합점포 오픈
- 2015.12. 국내최초 로보어드바이저 상품 '로보어카운트' 출시
- 2016.08. 증권사 최초 헤지펀드운용업 진출
- 2017.11. 초대형 투자은행(IB) 선정
- 2018.06. 단기금융업인가 취득

주요업무

- 주식의 청약 권유 및 접수

- 주식의 배정 및 공고

- 초과청약금의 환불

- 제 서식의 작성 및 공고

- 위 각 업무를 이행하는데 부수되거나 필요한 업무

(2) 대신증권 주식회사

구분

주요 내용

회사명

대신증권 주식회사

주소

서울특별시 중구 삼일대로 343

대표이사
오 익 근

주요 연혁

- 1962.08.07. 증권업 등록
- 1971.11.14. 신용공여업무 개시
- 1975.04.22. 대신증권주식회사로 상호변경
- 1997.01.23. 외국투자신탁증권 국내판매 대행업무 겸영인가 취득
- 2001.02.03. 투자자문업 등록
- 2001.03.12. 선물업 허가
- 2005.12.09. 신탁업 인가
- 2008.11.25. 금융투자업 인가
- 2008.12.02. 금융투자업 등록
- 2016.12.24. 본사 이전(서울시 중구 삼일대로 343)

주요업무

- 주식의 청약 권유 및 접수

- 주식의 배정 및 공고

- 초과청약금의 환불

- 제 서식의 작성 및 공고

- 위 각 업무를 이행하는데 부수되거나 필요한 업무

(3) 신영증권 주식회사

구분

주요 내용

회사명

신영증권 주식회사

주소

서울특별시 영등포구 국제금융로8길 16

대표이사
원 종 석, 황 성 엽

주요 연혁

- 1956.02.25. 신영증권주식회사 설립
- 1987.08.24. 한국 증권거래소 상장
- 2003.11.04. 투자일임업 등록
- 2005.02.25. 장외파생금융상품 거래업무 겸영 인가 획득
- 2006.03.24. 퇴직연금사업자 등록
- 2008.07.25. 신탁업 인가
- 2014.10.16. 부동산 투자자문업 등록
- 2019.03.03. 부동산신탁업 예비 인가

주요업무

- 주식의 청약 권유 및 접수

- 주식의 배정 및 공고

- 초과청약금의 환불

- 제 서식의 작성 및 공고

- 위 각 업무를 이행하는데 부수되거나 필요한 업무

(4) 한국투자증권 주식회사

구분

주요 내용

회사명

한국투자증권 주식회사

주소

서울특별시 영등포구 의사당대로 88

대표이사
정 일 문

주요 연혁

- 1974.09.16. 영업개시
- 2000.06.03. 증권사 전환 등기(한국투자신탁증권 주식회사)
- 2000.07.12. 증권영업 개시
- 2003.06.03. 한국투자신탁증권에서 한국투자증권으로 사명 변경
- 2009.10.21 투자매매업/투자중개업 장내파생상품 (선물업) 본인가 취득
- 2013.10.30 종합금융투자사업자 지정
- 2016.11.29 유상증자 실시로 자기자본 4조원 이상 초대형 투자은행 요건 충족
- 2017.11.13 자기자본 4조원인 종합금융투자사업자(초대형IB) 지정 및 단기금융 업무 인가

주요업무

- 주식의 청약 권유 및 접수

- 주식의 배정 및 공고

- 초과청약금의 환불

- 제 서식의 작성 및 공고

- 위 각 업무를 이행하는데 부수되거나 필요한 업무

(5) 이베스트투자증권 주식회사

구분

주요 내용

회사명

이베스트투자증권 주식회사

주소

서울특별시 영등포구 여의대로 14

대표이사
김 원 규

주요 연혁

- 1999.12.15. 창립총회(회사 설립)
- 2000.01.14 증권업 허가 취득 (금융감독위원회)
- 2000.02.07 유가증권 위탁매매업무 개시
- 2000.10.18 자기매매업 허가 취득 (금융감독위원회)
- 2003.12.30 주식선물업 겸영허가 취득 (금융감독위원회)
- 2004.11.26 인수업 허가 취득 (금융감독위원회)
- 2004.12.13 본사 사옥 이전 (영등포구 여의대로 14)
- 2005.10.04 증권선물거래소 결제회원 가입
- 2007.02.21 코스닥시장 상장
- 2015.04.01 상호 변경[이트레이드증권(주) → 이베스트투자증권(주)]

주요업무

- 주식의 청약 권유 및 접수

- 주식의 배정 및 공고

- 초과청약금의 환불

- 제 서식의 작성 및 공고

- 위 각 업무를 이행하는데 부수되거나 필요한 업무

라. 집합투자기구평가회사 

해당사항없습니다.

마. 채권평가회사

해당사항없습니다.

제5부 기타 투자자보호를 위해 필요한 사항

1. 투자자의 권리에 관한 사항

가. 주주총회 등

(1) 주주총회의 구성

당사는 전체 주주로 구성된 주주총회를 개최하며, 회사 주주총회는 정기주주총회와 임시주주총회로 합니다

(2) 주주총회의 소집 및 의결권 행사방법

(가) 주주총회의 소집
정기주주총회는 매사업연도 종료 후 3월 이내에, 임시주주총회는 이사회의 결의와 관련 법률에 따라 언제든지 소집할 수 있습니다. 

(나) 주주총회의 소집통지

주주총회를 소집함에 있어서, 대표이사는 그 일시, 장소 및 회의의 목적사항을 총회 일 2주전에 각 주주에게 서면으로 통지를 발송하거나 각 주주의 동의를 받아 전자 문서로 통지를 발송하여야 합니다. 다만, 위 통지기간은 총 주주의 동의를 얻어 단 축될 수 있습니다. 총 주주의 동의가 없는 한, 주주총회는 통지된 목적 이외의 사항 에 대하여 결의할 수 없습니다.

주주총회는 본점 소재지에서 개최하되 필요에 따라 본점 인접지에서도 개최할 수 있습니다.
 
(
다) 의결권 행사 방법

[정관]

제
26 조 (주주의 의결권)

주
주
의
의
결권은 1주마다 1개로 한다.

제 27 조 (의결권의 대리행사)

①주주는 대리인으로 하여금 그 의결권을 행사하게 할 수 있다.

②제1항의 대리인은 주주총회 개시 전에 그 대리권을 증명하는 서면(위임장)을 회사에 제출하여야 한다.

제 28 조 (주주총회의 결의방법
및 의결권의 행사)

①주주총회의 결의는 법령 또는 이 정관에 다른 정함이 있는 경우를 제외하고는 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 하여야 한다.

②주주총회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못한다.

제 29 조 (서면에 의한 의결권행사
)

①주주는 주주총회에 출석하지 아니하고 서면에 의하여 의결권을 행사할 수 있다.

②회사는 주주총회의 소집통지서에 주주의 서면에 의한 의결권 행사에 필요한 서면과 참고자료를 첨부하여야 한다.

③서면에 의하여 의결권을 행사하고자 하는 주주는 본 조 제2항의 서면에 필요한 사항을 기재하여, 주주총회 전까지 회사에 제출하여야 한다.

④서면에 의하여 행사한 의결권의 수는 주주총회에 출석하여 행사한 의결권의 수에 산입한다.

(3) 주주총회 결의사항

[부동산투자회사법]

제12조(주주총회의 결의사항)
① 다음 각 호의 사항은 주주총회의 결의를 거쳐야 한다. 다만, 제4호, 제4호의2 및 제5호의 사항에 대한 결의에 관하여는 「상법」 제434조를 준용한다.
1. 해당 연도의 사업계획의 확정
2. 해당 연도의 차입계획 및 사채발행계획
3. 자산의 투자ㆍ운용에 관하여 총자산의 100분의 30을 초과하는 자산의 취득ㆍ처분 등 대통령령으로 정하는 중요한 계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항
4. 부동산개발사업계획의 확정 또는 확정된 부동산개발사업계획의 목적ㆍ대상ㆍ범위 등 대통령령으로 정하는 중요한 부분의 변경에 관한 사항
4의2. 총자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율
5. 제19조에 따른 부동산의 현물출자에 관한 사항
6. 제35조제1항에 따른 자산보관기관과의 자산보관계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항
② 부동산투자회사는 주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식의 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우 주주총회를 연기할 수 있다. 이 경우 부동산투자회사는 그 날부터 2주 이내에 연기된 주주총회(이하 이 조에서 "연기주주총회"라 한다)를 소집하여야 한다.
③ 연기주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우에는 출석한 주주의 주식 총수로써 주주총회가 성립된 것으로 본다. 이 경우 연기주주총회의 결의는 출석한 주주의 의결권의 과반수로 한다. 다만, 제1항제4호, 제4호의2 및 제5호의 사항에 대한 연기주주총회의 특별결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수로써 한다.

[정관]

제

30 조 (주주총회의 결의사항)

①다음 각 호의 사항은, 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식 총수의 4분의 1 이상의 승인에 의해 채택된다.

1. 당해 사업연도 및 그 다음 사업연도의 사업계획 확정. 다만, 사업계획의 확정은 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 각 단위별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 의결하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않는다.

2. 당해 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

3. 총자산의 30%를 초과하는 자산의 취득,처분 계약 또는 변경체결 등 「부동산투자회사법」제12조 제1항 제3호에 따른 자산의 투자·운용에 관한 중요한 계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항. 단, 총 자산의 30%를 초과하는 자산을 취득,처분하는 경우라도 주주총회의 승인을 받은 본 항 제1호의 사업계획과 동일한 조건으로 체결하는 계약은 제외됨.

4. 배당에 관한 사항

5. 이사 및 감사의 선임, 연임에 관한 사항

6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항

7. 기타 이사회가 부의한 사항

8. 회사가 제11조에 따라 상장한 경우 제45조 제2항 제2호의 거래

9. 자산보관위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

10. 기타 「상법」등 관련 법령상 주주총회의 보통결의를 요하는 사항

② 다음 각 호의 사항은 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식 총수의 3분의 1 이상의 승인에 의하여 채택된다.

1. 회사의 정관의 변경

2.「상법」 제417조에 따른 액면가 미만의 주식발행

3. 자기자본의 2배를 초과하는 자금차입 및 사채발행(자기자본의 10배 범위 내)

4. 회사의 자본감소(단, 결손의 보전을 위한 자본금의 감소는 제1항의 결의에 의함)

5. 사후설립

6. 존립기간만료 이외의 사유로 인한 회사의 해산

7. 다른 부동산투자회사와의 합병

8. 회사의 분할 또는 분할합병

9. 회사의 사업이나 자산의 전부 또는 중요한 부분의 양도

10. 회사의 영업에 중대한 영향을 미치는 다른 부동산투자회사의 영업 전부 또는 일부의 양수

11. 이사 및 감사의 해임

12. 회사의 존립기간의 변경

13. 부동산개발사업계획의 확정 및 확정된 부동산개발사업계획의 목적ㆍ대상ㆍ범위 등 중요한 부분의 변경에 관한 사항

14. 총자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율

15. 「부동산투자회사법」 제19조의 규정에 의한 부동산의 현물출자에 관한 사항

16. 자산관리위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

17. 제45조 제2항 제2호(단, 회사가 제11조에 따라 상장한 경우 제1항의 결의에 의함) 의 거래

18. 기타 「상법」 및 「부동산투자회사법」상 주주총회의 특별결의를 요하는 사항

③회사는 주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식의 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우 주주총회를 연기할 수 있다. 이 경우 회사는 그 날부터 2주 이내에 연기된 주주총회(이하 “연기주주총회”)를 소집하여야 한다.

④연기주주총회의 회의개시 예정시각에서 1시간이 경과할 때까지 출석한 주주가 소유한 주식 총수가 발행된 주식 총수의 과반수에 미달하는 경우에는 출석한 주주의 주식 총수로써 주주총회가 성립된 것으로 본다. 이 경우 연기주주총회의 결의는 출석한 주주의 의결권의 과반수로 한다. 다만, 본 조 제2항 제13호, 제14호, 제15호에 대한 연기주주총회의 특별결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수로써 한다.

(4) 주식매수청구권

당사는 주식매수청구권 관련하여「부동산투자회사법」제20조의2 및 당사 정관 제17조에 따라 정관을 변경하여 주식의 매수를 제한하거나 그 존립기간을 연장하고자 하는 경우, 다른 부동산투자회사와 합병하고자 하는 경우 및 현물출자에 의하여 신주를 발행하는 경우에 주주가 주주총회 전에 반대의사를 서면통지한 경우 그 주주총회 결의일로부터 20일 이내에 주식 매수를 청구할 수 있습니다.

[부동산투자회사법]

제20조의2(부동산투자회사에 대한 주주의 주식매수청구권)

① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항에 관하여 부동산투자회사 이사회가 결의한 경우 그 결의에 대하여 반대하는 주주는 해당 사항에 관한 주주총회 전에 부동산투자회사에 서면으로 그 결의에 반대한다는 의사를 알리고, 주주총회의 결의일부터 20일 이내에 주식의 종류와 수를 적은 서면으로 자기가 소유한 주식의 매수를 청구할 수 있다.

1. 주식의 매수를 제한하거나 회사의 존립기간을 연장하는 정관의 변경. 다만, 보유 자산의 매각이 존립기간 내에 불가능하여 1년 이내의 범위에서 존립기간을 1회 연장하는 경우는 제외한다.

2. 다른 부동산투자회사와의 합병

3. 제19조에 따른 현물출자에 의한 신주의 발행

② 부동산투자회사는 제1항에 따른
매수청구를 받으면 매수청구 기간이 끝난 날부터 20일 이내에 해당 주식을 매수하여야 한다. 이 경우 해당 주식의 매수가격, 매수대금의 지급방법 등 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

③ 제2항에도 불구하고 부동산투자회사는 매수자금이 부족하여 매수에 응할 수 없는 경우에는 국토교통부장관의 승인을 받아 주식의 매수를 연기할 수 있다.

[정관
]

제
17 조 (주주의 주식매수청구권)

①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항에 관하여 이사회가 결의한 경우 그 결의에 대하여 반대하는 주주는 해당 사항에 관한 주주총회 전에 회사에 서면으로 그 결의에 반대한다는 의사를 알리고, 주주총회의 결의일부터 20일 이내에 주식의 종류와 수를 적은 서면으로 자기가 소유한 주식의 매수를 청구할 수 있다.

1. 주식의 매수를 제한하거나 회사의 존립기간을 연장하는 정관의 변경. 다만, 보유 자산의 매각이 존립기간 내에 불가능하여 1년 이내의 범위에서 존립기간을 1회 연장하는 경우는 제외한다.

2. 다른 부동산투자회사와의 합병

3. 「부동산투자회사법」제19조에 따른 현물출자에 의한 신주의 발행

②회사가 본 조 제1항의 규정에 해당하는 사항을 결의하기 위하여 주주총회의 소집을 통지 또는 공고하는 경우에는 주식매수청구권의 내용 및 행사방법을 명시하여야 한다. 이 경우 의결권 없는 주주에게도 그 사항을 통지하거나 공고하여야 한다.

③회사는 본 조 제1항의 규정에 의하여 주주로부터 주식의 매수청구를 받은 때에는 매수청구기간이 만료한 날로부터 20일 이내에 그 주식을 매수하여야 하며, 이에 따라 주식을 매수한 경우 주주명부에 그 내역을 기재하고 그 주식을 소각하거나, 매수한 날로부터 1년 6개월 이내에 매각하여야 한다.

④본 조 제3항 규정에 의한 주식의 매수가격, 매수대금의 지급방법 등 필요한 사항은 「부동산투자회사법」 시행령 제17조가 정하는 바에 따른다.

⑤본 조 제3항 및 제4항에도 불구하고 매수자금이 부족하여 매수에 응할 수 없는 경우에는 회사는 국토교통부장관의 승인을 받아 주식의 매수를 연기할 수 있다.

나. 잔여재산분배 

당사의 만기가 도래하여 청산하는 시점에는 청산일 직전 사업년도의 이익금과 자본금은 잔여재산 분배시에 합산하여 지급합니다

다. 장부ㆍ서류의 열람 및 등ㆍ초본 교부청구권

당사의 주주, 채권자는 결산서류, 감사보고서, 정관, 주주총회 의사록, 주주명부, 이사회 의사록 등을 영업시간 중에 열람할 수 있으며, 그 서류의 등ㆍ초본 교부를 청구할 수 있습니다

라. 손해배상책임

(1) 당사는 투자자 보호를 위하여 다음 각호의 사항을 준수합니다.

(가) 「부동산투자회사법」제32조에 근거한 미공개 자산운용 정보의 이용 금지
(나) 「부동산투자회사법」제33조에 근거한 임직원의 행위준칙 중 금지 행위
(다) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제172조, 제174조, 제176조에 근거한 금지행위

(2) 당사는「부동산투자회사법」제34조에 근거하여 회사의 임직원이 법령이나 정관을 위반한 행위를 하거나 그 임무를 게을리 하여 회사에 손해를 입힌 경우에는 손해를 배상할 책임이 있습니다. 

당사는 회사 정관 제59조에 따라 정관에 규정되지 않은 손해배상에 관한 사항은 관련 법령에 따르도록 되어 있습니다.

[정관]

제59조(법규 적용 등)
본 정관에 규정되지 아니한 사항은 주주총회의 결의, 「부동산투자회사법」, 동법 시행령 ·시행규칙 및 「상법」, 기타 법령의 관계규정에 의한다.
「부동산투자회사법」
, 동법 시행령 ·시행규칙 및
「상법」
, 기타 법령의 관계규정이 개정될 경우에는 개정된 규정의 내용에 따른다.

마. 재판관할

투자자가 소송을 제기하는 경우 투자자의 선택에 따라 투자자의 주소지 또는 투자자가 거래하는 판매회사의 영업점포 소재지를 관할하는 법원에 본 소송을 제기할 수 있습니다. 다만, 투자자가 외국환거래법에 의한 비거주자인 경우 투자자가 거래하는 판매회사의 영업점포 소재지를 관할하는 법원에 본 소송을 제기하여야 합니다.

바. 기타 투자자의 권리보호에 관한 사항 

본 상품에 대한 추가적인 정보를 원하시는 투자자는 금융위원회 및 금융감독원전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에서 자료를 참고할 수 있으며, 판매회사에 자료를 요구하실 수 있습니다.

2. 집합투자기구의 해지에 관한 사항

가. 존속기한

당사는 정관에 존속기한이 정해져 있지 아니한 영속형 부동산투자회사입니다.

나. 해산 사유

당사는 「부동산투자회사법」 및 정관 제57조에 따라 아래 사유에 해당하는 경우 해산합니다.

[부동산투자회사법]

제44조 (해산)

부동산투자회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유로 해산한다.

1. 정관으로 정한 존립기간이 끝나거나 그 밖의 해산사유의 발생

2. 주주총회의 해산결의

3. 합병

4. 파산

5. 법원의 해산명령 또는 해산판결

6. 제42조에 따른 영업인가 또는 등록의 취소

7. 자기관리 부동산투자회사가 제8조의2제4항에서 정하는 기간 내에 영업인가를 신청하지 아니한 경우

8. 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

9. 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

제44조의2 (청산 시 채권자에 대한 최고)

청산인은 취임한 날부터 1개월 이내에 부동산투자회사의 채권자에 대하여 일정한 기간 이내에 그 채권을 신고할 것과 그 기간 이내에 신고하지 아니하면 청산에서 제외된다는 사실을 2회 이상 공고함으로써 최고(催告)하여야 한다. 이 경우 그 신고기간은 1개월 이상으로 하여야 한다.

제46조 (해산등기의 촉탁)

① 국토교통부장관은 제42조에 따른 영업인가 또는 등록의 취소로 부동산투자회사가 해산한 경우에는 부동산투자회사의 소재지를 관할하는 등기소에 해산등기를 촉탁하여야 한다.

② 국토교통부장관은 제1항에 따라 등기를 촉탁하는 경우에는 등기원인을 증명하는 서면을 첨부하여야 한다.

[정관]

제57조 (해산)

회사는 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 해산한다.

1. 주주총회의 해산결의

2. 합병

3. 파산

4. 법원의 해산명령 또는 해산판결

5. 영업인가의 취소

6. 「부동산투자회사법」 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

7. 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

다. 영업인가 취소 사유

[부동산투자회사법]

제42조 (영업인가 등의 취소)

① 국토교통부장관은 부동산투자회사 및 자산관리회사가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 제9조에 따른 영업인가, 제9조의2에 따른 등록 및 제22조의3에 따른 설립인가를 취소할 수 있다. 다만, 제1호 또는 제4호에 해당하는 경우에는 그 영업인가ㆍ등록 또는 설립인가를 취소하여야 한다.

1. 속임수나 그 밖의 부정한 방법으로 제9조에 따른 영업인가, 제9조의2에 따른 등록 및 제22조의3에 따른 설립인가를 받은 경우

2. 제10조를 위반하여 자본금이 최저자본금보다 적은 경우

2의2. 자산관리회사가 최근 3년간 제22조의2제1항에 따라 자산의 투자ㆍ운용업무를 위탁받은 실적이 없는 경우

3. 제25조를 위반하여 자산의 구성 비율을 준수하지 아니한 경우

4. 영업인가ㆍ등록 또는 설립인가의 요건에 적합하지 아니하게 되거나 영업인가ㆍ등록 또는 설립인가의 조건을 위반한 경우. 다만, 일시적으로 영업인가ㆍ등록 또는 설립인가의 요건에 미달하는 등 대통령령으로 정하는 경우는 제외한다.

5. 제39조제2항에 따른 조치를 정당한 사유 없이 이행하지 아니한 경우

6. 자기자본의 전부가 잠식된 경우

7. 최저자본금을 준비한 후 현금ㆍ은행예금 등 대통령령으로 정하는 운영자금이 2개월 이상 계속하여 5천만원 이하인 경우

8. 「상법」 제628조에 따른 납입 또는 현물출자의 이행을 가장하는 행위가 발생한 경우

② 제1항에 따른 영업인가ㆍ등록 및 설립인가의 취소에 관하여는 제9조제5항을 준용한다.

3. 집합투자기구의 공시에 관한 사항

가. 정기보고서 

(1) 영업보고서 및 결산서류 제출 등

당사는 매분기 및 결산기의 투자보고서를 작성하여야 하며, 국토교통부장관 및 금융위원회에 매 결산기 종료일 후 90일 이내, 매 분기 종료일 후 45일 이내에 그 투자보고서를 제출하여야 합니다
.

[부동산투자회사법]

제37조(투자보고서 및 공시 등)
① 영업인가를 받은 자기관리 부동산투자회사 또는 영업인가를 받거나 등록을 한 위탁관리 부동산투자회사 및 기업구조조정 부동산투자회사의 자산관리회사는 대통령령으로 정하는 바에 따라 사업연도별로 분기마다 해당 부동산투자회사의 투자보고서를 작성하여야 하며, 국토교통부장관과 금융위원회에 대통령령으로 정하는 기한까지 그 투자보고서를 제출하고, 이를 공시하여야 한다.
② 제1항에 따른 투자보고서에는 재무제표, 주주 구성 및 주요 주주 현황, 자산 구성 현황 등 자산운용과 관련된 중요한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항이 포함되어야 한다.
③ 영업인가를 받은 자기관리 부동산투자회사 또는 영업인가를 받거나 등록을 한 위탁관리 부동산투자회사 및 기업구조조정 부동산투자회사의 자산관리회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항이 발생한 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 이를 지체 없이 공시하여야 한다.
1. 부동산투자회사 및 그 자산관리회사의 제22조에 따른 자산운용 전문인력에 변경이 있는 경우 그 사실과 변경된 자산운용 전문인력의 경력
2. 부동산투자회사에 대통령령으로 정하는 금융사고 또는 부실자산이 발생한 경우
3. 부동산투자회사의 주주총회 결의내용
4. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항
④ 제1항 및 제3항에 따른 공시는 다음 각 호의 방법으로 한다.
1. 해당 부동산투자회사(위탁관리 부동산투자회사 또는 기업구조조정 부동산투자회사인 경우 해당 자산관리회사를 말한다)의 인터넷 홈페이지를 이용하여 공시하는 방법
2. 해당 부동산투자회사에 투자한 주주에게 서면 또는 전자우편으로 통보. 다만, 주주가 수시로 변동되거나 투자자의 이익을 해할 우려가 없는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
3. 제49조의6제1항에 따른 부동산투자회사 정보시스템을 통하여 공시하는 방법
4. 삭제

[정관]

제52조 (투자보고서의 작성, 비치 등)

①회사는 부동산투자회사법이 정하는 바에 따라 매분기 및 결산기의 투자보고서를 작성하여야 한다.

② 본 조 제1항의 규정에 의한 투자보고서에는 「부동산투자회사법」 시행령 제40조 제3항에서 정한 자산운용과 관련된 중요한 사항이 포함되어야 한다.

③회사는 부동산투자회사법 및 동법 시행령이 정하는 바에 따라 매분기 및 결산기의 재무제표와 투자보고서를 비치·공시하고 주주 및 채권자들의 열람에 제공하여야 한다.

④회사는 부동산투자회사등에 관한 감독규정에 의거 매결산기 종료일 후 90일 이내에 매결산기의 재무제표와 투자보고서를, 매분기 종료일 후 45일 이내에 매분기의 재무제표와 투자보고서를 국토교통부 및 금융위원회에 제출하여야 한다.

(2) 자산운용보고서

「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제88조에서 정하는 본 보고서는 「부동산투자회사법」제49조3에 의하여 적용받지 않습니다. 다만 당사의 영업활동과 자산운용 현황 관련하여 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)의 공시된 서류를 통해 확인하실 수 있습니다.

(3) 자산보관ㆍ관리보고서

「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제248조에서 정하는 본 보고서는 「부동산투자회사법」 제49조3에 의하여 적용받지 않습니다.

(4) 기타장부 및 서류

당사의 기타 장부 및 서류는 업무에 따라 자산관리, 자산보관, 사무수탁회사에서 보관합니다.

나. 수시공시

「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제89조에서 정하는 본 보고서는 「부동산투자회사법」제49조3에 의하여 적용받지 않습니다.

(1) 신탁계약변경에 관한 공시

당사는 해당사항 없습니다.

(2) 수시공시

당사는 해당사항 없습니다.

(3) 집합투자재산의 의결권 행사에 관한 공시

당사는 해당사항 없습니다.

(4) 위험지표의 공시

당사는 해당사항 없습니다.

4. 이해관계인 등과의 거래에 관한 사항

가. 이해관계인과의 거래내역

(1) 이해관계자 현황
당사의 신고서 제출일(2020년 6월 24일) 현재 및 공모 후 주주현황은 다음과 같습니다.

[신고서 제출일 현재 및 공모 후 주주 현황(발행주식 총수 기준]

주주명
주식의
종류
신고서 제출일 현재
공모 후 주식수

주식수
지분율
주식수
지분율

코람코Pre-IPOREITs전문투자형 사모투자신탁제9호
보통주
8,600,000
17.81%
8,600,000
12.35%

현대오일뱅크 주식회사
보통주
8,000,000
16.56%
8,000,000
11.49%

교보생명보험 주식회사
보통주
6,000,000
12.42%
6,000,000
8.62%

코람코공모상장예정리츠전문투자형사모투자신탁제13호
보통주
6,000,000
12.42%
6,000,000
8.62%

주식회사 코람코자산신탁
보통주
4,000,000
8.28%
4,000,000
5.75%

에스케이네트웍스 주식회사
보통주
3,600,000
7.45%
3,600,000
5.17%

케이디비생명보험 주식회사
보통주
3,400,000
7.04%
3,400,000
4.88%

중소기업은행
보통주
3,400,000
7.04%
3,400,000
4.88%

교정공제회
보통주
1,600,000
3.31%
1,600,000
2.30%

상진공영 주식회사
보통주
1,300,000
2.69%
1,300,000
1.87%

주식회사 비엔케이투자증권
보통주
1,000,000
2.07%
1,000,000
1.44%

주식회사 시티코어
보통주
800,000
1.66%
800,000
1.15%

주식회사 에스원
보통주
600,000
1.24%
600,000
0.86%

일반 공모
보통주
-
-
21,320,000
30.62%

합 계
48,300,000
100%
69,620,000
100%

당사의 최대주주는 코람코Pre-IPO REITs전문투자형사모투자신탁제9호(신탁업자: KB증권) 입니다.

(2) 특수관계자와의 거래 현황

2020년 5월 31일 현재 및 동일로 종료되는 보고기간의 감사보고서를 토대로 작성한 이해관계자와의 거래현황은 아래와 같습니다.

(가) 보고기간(2019.12.10~2020.05.31) 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
회사명
거래내용
당기

기타특수관계자
(주)코람코자산신탁
지분취득
20,300,000

(나) 보고기간말(2020.05.31) 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 없습니다.

나. 집합투자기구간 거래에 관한 사항

해당사항 없습니다.

다. 투자중개업자 선정 기준

해당사항 없습니다.

5. 집합투자업자의 고유재산 투자에 관한 사항

해당사항 없습니다.

6. 외국 집합투자기구에 관한 추가 기재사항

해당사항 없습니다.

[붙임] 용어풀이

구분
내용

금융투자상품
이익 추구 혹은 손실 회피 목적으로 만들어진 재산적 가치를 지닌 금융상품으로 증권 및 파생상품 등이 이에 속합니다.

집합투자
2인 이상의 투자자로부터 자금을 모집하여 금융투자상품 등에 투자하여 그 운용 성과를 투자자에게 돌려주는 것을 말합니다.

펀드
집합투자를 수행하는 기구로서 법적으로 집합투자기구라 표현되며 통상 펀드라고 불립니다. 대표적으로 투자신탁 및 투자회사가 이에 해당합니다.

투자신탁
집합투자업자와 수탁회사간 신탁계약 체결에 의해 만들어지는 펀드를 말합니다.

투자회사
설립자본금을 바탕으로 주식회사 형태로 만들어지는 펀드를 말합니다.

수익증권
펀드(투자신탁)에 투자한 투자자들에게 출자비율에 따라 나눠주는 증권으로서 주식회사의 주권과 유사한 개념입니다.

순자산
펀드의 운용성과 및 투자원금을 합한 금액으로서 원으로 표시됩니다.

증권집합투자기구
집합투자재산의 50% 이상을 주식, 채권 등에 투자하는 펀드를 말합니다.

부동산집합투자기구
집합투자재산의 50% 이상을 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자하는 펀드를 합니다.

혼합자산집합투자기구
혼합형 펀드로서 투자자산에 대한 투자 한도 제한을 받지 않고 주식, 채권, 특별자산, 부동산 및 부동산 관련 증권 등 여러 투자 대상에 투자하는 펀드를 말합니다.

개방형
환매가 가능한 펀드를 말합니다.

폐쇄형
환매가 가능하지 않은 펀드를 말합니다.

추가형
추가로 자금 납입이 가능한 펀드를 말합니다.

모자형
운용하는 펀드(모펀드)와 이 펀드에만 투자하는 펀드(자펀드)로 구성된 펀드 형태를 말합니다. 자펀드는 모펀드 외에는 투자할 수 없습니다.

종류형
멀티클래스 펀드로서 자금납입방법, 투자자자격, 투자금액 등에 따라 판매보수 및 수수료를 달리 적용하는 펀드입니다.

기준가격
펀드의 가격으로서 매일매일 운용성과에 따라 변경되며 매입 혹은 환매 시 적용됩니다.

자본이득
펀드 운용시 주식 및 채권 등에 투자하여 발생한 시세 차익을 말합니다.

배당소득
펀드 운용시 주식 및 채권 등에 투자하여 발생한 이자 및 배당금을 말합니다.

보수
펀드에 가입 후 펀드 운용 및 관리에 대해 고객이 지불하는 비용입니다.

설정
펀드에 자금이 납입되는 것을 지칭합니다.

해지
펀드를 소멸시키는 행위로서 투자회사의 해산과 유사한 개념입니다.

투자자총회
집합투자규약상의 중요 사항을 변경할 때 펀드의 모든 가입자들이 모여서 의사 결정하는 기구. 그 방법 및 절차는 법령 및 해당 규약에 따릅니다.

자산운용협회 펀드코드
자산운용협회가 투자자들이 쉽게 공시사항을 조회ㆍ활용할 수 있도록 펀드에 부여하는 5자리의 고유 코드를 말합니다.

원천징수
소득금액 또는 수입금액을 지급할 때, 그 지급자(보통은 판매회사)가 그 지급받는 자(투자자)가 부담할 세액을 미리 국가를 대신하여 징수하는 것을 말합니다.

성과보수
집합투자업자가 펀드의 성과에 따라 추가적으로 받는 보수를 말하며 사모 펀드에서만 혀용이 되고 있습니다.