자이에스앤디 — 주주총회소집공고 (20200303)
제출인: 자이에스앤디

주주총회소집공고
2.8
자이에스앤디(주)

주주총회소집공고

2020 년 3 월 3 일

회 사 명 :
자이에스앤디 주식회사

대 표 이 사 :
김 환 열

본 점 소 재 지 :
서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어빌딩 10층

(전 화) 02-6910-7100

(홈페이지)http://www.xisnd.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 상무
(성 명) 채헌근

(전 화) 02-6910-7173

주주총회 소집공고

(제20기 정기)

1. 일 시 : 2020년 03월 20일(금요일) 오전 10시 00분

2. 장 소 : 서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어빌딩 10층 대회의실

3. 회의 목적사항
 가. 보고사항
 - 감사보고
 - 영업보고
 - 내부회계관리제도 운영실태보고

 나. 부의사항
 - 제 1호 의안 : 제20기 재무제표 승인의 건(이익잉여금처분계산서 포함)
 - 제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건
 - 제 3호 의안 : 이사 선임의 건
 - 제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

4. 의결권 행사에 관한 사항
 주주님께서는 주주총회에 참석하시어 의결권을 직접 행사하시거나 또는 대리인에게 위임하여 의결권을 간접 행사하실 수 있습니다.

5. 주주총회 준비물
 - 직접행사 : 신분증
 - 대리행사 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인), 주주 인감증명서,
 대리인의 신분증

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

민유태
(출석률: 
100%)
박영철
(출석률: 
100%)
김대영
(출석률: 
100%)

찬 반 여 부

2차 정기이사회
2019.04.11
1. '19년 사업계획 보고의 건
-
-
-

7차 임시이사회
2019.05.14
1. 구의자이엘라 책임준공 제공의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

8차 임시이사회
2019.06.11
1. 박달동 공동주택부지 매입의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

9차 임시이사회
2019.06.28
1. 건대입구역자이엘라 책임준공 제공의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

10차 임시이사회
2019.07.25
1. 대구 수성구 만촌동 아파트개발사업 ABCP 추가 지급 보증의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

3차 정기이사회
2019.08.21
1. 대구 범어동 아파텔 신축사업 책임준공 보증의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

2. 이사회 부의 구체 기준 개정의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

4차 정기이사회
2019.09.19
1. 유가증권 시장 상장을 위한 신주모집 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

2. 집행임원 인사관리규정 개정 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

11차 임시이사회
2019.11.05
1. 개포시영 상가재건축 사업 공사도급계약 및 금전소비대차 계약 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

12차 임시이사회
2019.11.25
1. 대구 수성구 만촌동 아파트개발사업 ABCP 500억 만기 연장의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

5차 정기이사회
2019.12.03
1. 내부회계관리규정 개정 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

2. 내부거래 승인의 건
참석
(찬성)
참석
(찬성)
참석
(찬성)

※ 당사는 2019.04.11 임시주주총회에서 사외이사(민유태, 박영철, 김대영)를 신규선임하였습니다.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

1차 감사위원회
민유태, 박영철, 김대영
2019.04.11
1. 감사위원회 위원장 선임의 건
원안가결

2차 감사위원회
민유태, 박영철, 김대영
2019.12.03
1. 내부회계관리규정 개정 승인의 건
원안가결

2. 외부감사인 선정기준 승인의 건
원안가결

3. 제20기 회계감사 관련 주요 커뮤니케이션 사항 보고의 건
보고내용

※ 감사위원회 위원은 전원 사외이사입니다.

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
3
1,000
81
27
-

※ 상기 주총승인금액은 사내이사를 포함한 2019년도 이사 보수한도금액임

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억 원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

공사매출
지에스건설(주)
(최대주주)
2019.01.01 ~
 2019.12.31
44
1.59

지에스건설(주)
(최대주주)
31
1.12

지에스건설(주)
(최대주주)
30
1.07

지에스건설(주)
(최대주주)
29
1.06

용역매출
지에스건설(주)
(최대주주)
2019.01.01 ~
 2019.12.31
312
11.22

유상증자
지에스건설(주)
(최대주주)
2019.02.25
500
17.99

용역매출
파르나스호텔(주)
(계열회사)
2019.01.01 ~
 2019.12.31
30
1.06

※ 2019년도 매출총액(2,779억 원)의 100분의 1 이상의 금액에 해당하는 거래

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억 원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

지에스건설(주)
(최대주주)
공사 및 용역거래
2019.01.01 ~
 2019.12.31
1,067
38.37

상표권, 기술자산 매입,
임차료 등
2019.01.01 ~
 2019.12.31
15
0.56

유상증자
2019.02.25
500
17.99

합계
1,582
56.92

※ 2019년도 매출총액(2,779억 원)의 100분의 5 이상의 금액에 해당하는 거래

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성

■ 주택 사업부문

인간의 기본욕구 충족을 위한 주택산업은 일자리 창출을 비롯한 경기부양의 선봉산업입니다. 주택 사업의 특성은, 선택의 기준이던 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 가격경쟁력과 입지까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 또한, 주택의 기능 역시 단순 주거기능을 벗어나 업무, 생활의 공간으로 영역은 확대 되고 있습니다.

■ Home Improvement 사업부문

Home Improvement 산업은 건설업을 전방산업으로 하는 아파트 입주민들의 편의를 제공하는 사업으로서, 당사는 스마트 홈 시스템 제조 및 판매,
전문건설공사업(전기, 정보통신 공사업 등), 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 환기형공기청정기 'Sys Clein', 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등을 하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않으며,
GS건설 및 당사가 분양하는 주거용 건축 공사에 종속적인 특성을 지니고 있습니다.

■ 부동산운영 사업부문

부동산 산업은 부동산을 매개로 개인 또는 기업 등이 수행하는 경제활동을 의미합니다. 부동산 산업은 경제성장 및 서비스산업의 발전과 함께 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다.

그러나, 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산종합관리(FM), 부동산자산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 종합부동산서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

■ 주택 사업부문

구도심 및 1기 신도시의 노후화로 인해 정비사업 물량은 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화될 전망입니다. 다만 12.16 부동산 대책의 영향으로 대규모 재개발 재건축 사업보다는 500세대 미만의
중소규모단지 재개발, 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

■ Home Improvement 사업부문

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안정성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있으며, 이에 따라 스마트홈 관련 제품 및 서비스에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 추세에 따라 국내 스마트홈 시장은 2017년 14.9조원 규모를 돌파하였으며, 연평균 9.4%의 높은 성장률을 유지하며 2025년 약 30.7조원의 시장을 형성할 것으로 전망됩니다.

정보통신공사업은 2014년 이후 2년간 국내 정보통신공사업 공사실적은 통신사업자의 투자 감소로 인하여 일시적으로 하락하였으나, 2017년 5G 관련 정보통신기술의 투자 확대로 다시 반등하며 역대 가장 큰 공사실적 규모를 기록하였습니다. 최근 과학기술정보통신부는 정보통신분야 네트워크 인프라 구축의 근간이 되는 정보통신공사업을 영위하는 회사의 감리 제도를 대폭 완화하기로 발표하였으며, 이는 전방산업의 투자확대로 이어져 향후 국내 정보통신공사업체의 공사실적 규모는 지속 확대 될것으로 전망 됩니다.

전기공사 실적액은 2013년 20.2조 원에서 2017년 27.6조원 규모로 성장하였습니다. 전기공사 실적액의 증가는 공공부분의 토목과 비주택 건축의 수주 증가 및 민간부분의 주택수주 회복 등으로 인한 국내 건설수주 확대에 따른 것으로 보입니다. 이러한 국내 건설 수주 증가로 전기공사업에 대한 수요가 확대됨에 따라 국내 전기공사 관련 업체수는 2013년 11,803개사에서 2017년 13,385개사로 지속적으로 증가하고 있으며, 이들의 실적액은 같은 기간동안 8.1% 이상 성장하였습니다.

공기청정기 시장 규모는 2016년 약 100만대 규모였던 것이 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2020년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

■ 부동산운영 사업부문

국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 2007년까지 가장 높은 성장세를 보였던 부동산 개발 및 공급업의 경우 글로벌 경제 위기 이후 급락하였으며, 이후 지속적으로 하락하는 추세를 보이고 있으나, 부동산 임대업 및 부동산 관련 서비스업은 꾸준한 성장세를 유지하며 전체 부동산 시장의 성장을 견인하고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성

■ 주택 사업부문

건축산업 : 건축사업은 공공/민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업으로 산업경기와 정부 투자 정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

주택산업 : 주택산업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 대출규제와 정부의 부동산 규제 정책 등 시장여건 변동에 따라 주택시장이 조정 단계에 접어들 것으로 보이며, 신규공급 또한 3기 신도시 개발 전까지 지속 감소할 것으로 예상됩니다.

■ Home Improvement 사업부문

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 및 비주거 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

■부동산운영 사업부문

당사가 영위하고 있는 부동산운영 사업 부문은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야입니다.

부동산 임대 관리 서비스 및 부동산 관리 서비스의 경우, 위탁관리 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(4) 경쟁요소

■ 주택 사업부문

주택사업은 분양률이 사업의 성패를 결정하며, 주택구입을 결정하는 요소는 i) 입지조건(교통, 편의시설, 교육환경, 커뮤니티 등), 투자가치, ii) 주택특성(내부 평면계획, 인테리어, 홈오토메이션 등 첨단 가전 설비, 주택의 향 등), iii) 브랜드, iv) 단지특성(단지규모, 안전시설, 단지환경, 단지 배치 계획 등) 등 입니다.
그러나 근래에는 여러가지 요소 중 브랜드 인지도가 주택 구입을 결정하는 중요한 요소로 자리 잡으며 그 중요성이 점점 더 확대되고 있습니다.

■ Home Improvement 사업부문

당사는 홈오토기기, 홈게이트웨이/월패드, 공용부 관리서비스 및 가정용 IoT 분야에서 코맥스, 코콤, 현대정보기술, HDC아이콘트롤스 등과 치열한 경쟁을 펼치고 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는 데 주력하고 있습니다.

전기, 정보통신 공사의 경우 민간발주공사 및 공공발주공사 경쟁의 특성이 다소 차이가 있습니다. 민간부문의 경우 등록된 협력업체를 대상으로 입찰참가 자격을 부여하며, 통상 최저가 입찰을 통하여 낙찰자를 결정합니다. 따라서 민간건설업체에서 발주하는 공사에 입찰참여를 하기 위해서는 반드시 협력업체를 등록하여야 합니다. 공공부문 입찰에서는 통상적으로 입찰참가자격사전심사(PQ)를 통과한 회사에 대하여 입찰에 참여시켜 투찰후 낙찰자를 선정하고 있습니다. 

공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, '엘지전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 기존 업체들과의 경쟁관계를 유지하고 있습니다.

■ 부동산운영 사업부문

국내 빌딩 관리 및 부동산 관리는 점차 고도화되고 있으나, 대규모 투자의 필요성이 적고 진입장벽이 비교적 낮아 시장참여자의 과다로 대외 시장은 사실상 완전 경쟁에 가까운 상황입니다. 국내 부동산 서비스업은 초창기 시설관리(FM)부터 시작하였으며 청소, 주차 등 건물의 물리적 관리 부문에 국한되었기에 진입장벽이 낮은 상황이었습니다. 
따라서 국내 대기업들은 계열사 건물의 FM을 담당하는 사업부 또는 계열사를 자체적으로 두었으며, 최근 효율적인 수익 관리 필요성에 따라 PM까지 업무범위를 확대하고 있습니다. 

(5) 자금조달의 특성

자체 사업의 경우 사업초기 자체자금을 통해 토지 소유권(사용권)을 확보하고, 사업진행에 따라 Loan 및 PF를 통해 자금을 조달하며, 이후 분양을 통한 분양대금으로 차입금을 상환하면서 사업을 진행하는 형태를 띠고 있습니다. 단순 시공의 경우 시행사의 자체자금 및 PF를 통하여 조달한 자금으로 공사비를 충당하고 있으며, 이때 PF자금에 대하여 시공사의 지급보증 등을 요구하는 경우가 많기 때문에 원활한 공사 진행을 위하여 책임준공 등의 지급보증을 제공하고 있습니다. 따라서 시공사 선정시 건설사의 신용도 및 금융조달 능력이 중요한 판단 요소로 부각되고 있습니다.

(6) 관련 법령 또는 정부의 규제 등

회사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다.

또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

2
019년 매출액은 주택부문에서 신규사업장 착공에 따라 매출액이 전년대비
1,521.7%
증가한 203억원을 달성하였으며, Home Improvement 사업은 CS부문 및 정보통신 매출증가에 기인하여 전년대비 21.8% 증가한 1,569억원, 부동산 운영의 경우 21.9% 증가한 1,007억원 등 총 30.7% 증가한 2,779억원을 달성하였습니다.

영업이익의 경우 주택사업부문의 적자
축소, Home Improvement 사업 및 부동산 운영부문에서의 이익 확대 등으로 13.8% 증가한 165억원을 달성하였으나, 2019년 신규 론칭한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'에 대한 마케팅 비용 등의 상승으로 영업이익률은 2018년 6.8%에서 2019년 5.9%로 0.9% 감소하였습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사가 영위하는 사업은 크게 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문과, 아파트 입주민들에게 편의를 제공하는 Home Improvement사업부문, 부동산운영사업부문으로 구성되어 있으며, 각 사업부문별 제품 등의 내역은 다음과 같습니다.

구 분

재화 또는 용역
주요고객

주택사업

주택 분양 및 시공 등
(주) 천강개발, 구의시장(주), (주)신나시스, 솔라시티(주) 등

Home Improvement 사업
스마트홈, 전기·정보통신공사, CS, 옵션, 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조 및 판매 등
지에스건설(주), 서울교통공사, 효성중공업, (주) 대원 등

부동산운영사업

시설관리, 부동산임대, 고속도로 운영 등

에스앤아이코퍼레이션, 제이영동고속도로(주), 씨비알이코리아(주), 엠파크시설관리(주) 등

(2) 시장점유율

주요 사업부문별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

(3) 시장의 특성

■ 주택 사업부문

최근 정부는 주택가격 안정화를 위해 크고 작은 대책을 여러 차례 쏟아 냈습니다. 재건축 초과이익 환수제, 분양가 상한제 도입을 비롯, 9.13부동산 대책 시행(종부세 강화, 다주택자에 대한 금융규제 강화, 부동산 보유세 강화 및 공급대책)에 따라 투기억제와 부동산 가격이 안정화될 것으로 기대하였으나, 서울 강남을 중심으로 주택가격이 상승하였습니다.

2020년 주택시장은 12.16 부동산 대책의 영향으로 매수심리가 위축될 것으로 예측되나, 실수요 중심의 공급 확대(서울 도심내 공급의 차질없는 추진, 수도권 30만호 계획의 조속한 추진, 가로주택정비사업 활성화)를 위한 제도개선 등의 내용도 포함되어있습니다. 회사가 집중하고 있는 중소규모 부동산 시장의 경우 용적률 완화 등 인센티브 제공, 금리 및 세제 혜택 등 정부의 활성화 정책에 힘입어 보다 활성화 될 것으로 기대됩니다.

■ Home Improvement 사업부문

스마트홈의 경우 당사 제품의 주요 수요 계층은 건설관련 업체이나, 실제 사용 계층은 일반 소비자이기 때문에 산업재와 소비재의 양면성을 보이고 있습니다. 따라서 1차 주요 표적시장은 건설관련 업체로 주택경기와 밀접하게 연관되어 있습니다. 

당사는 GS건설의 공동주택 브랜드인 '자이' 아파트에 다양한 상품 제안 및 공동개발을 통해 당사가 개발한 스마트홈 시스템을 설계에 반영하여 제품을 공급하였으며, 이후 '자이' 아파트에 제공한 당사만의 차별화된 기술과 품질을 대외적으로 인정받아, 현재 상위 건설사를 비롯하여 중견건설사 및 지방의 중소형 건설사까지 고객을 확대하였으며, 공공기관에 대하여는 공공입찰을 통하여 제품을 공급하고 있습니다. 

전기, 정보통신공사는 발주처별 다양한 특징을 가지고 있습니다. 공공사업의 경우, 조달청을 통한 발주가 대부분이며 이런 경우 조달청 등록업체만이 입찰이 가능합니다. 그 외 대부분의 민간사업의 경우는 완전경쟁으로 가격과 기술 경쟁을 통하여 수주가 가능합니다.

공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, '엘지전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 기존 업체들과의 경쟁관계를 유지하고 있습니다. 당사는 '19년 4월 신제품 출시로 소비자들로부터의 인지도가 높지 않은 상황이나, 신축아파트의 경우 천장 매립형 시스템에어컨의 수요가 확대되는 것처럼 공기청정기 시장도 천장 매립형 공기청정기 시장이 확대될 것으로 기대하고 있습니다
.

■부동산운영 사업부문

당사가 영위하는 부동산운영 사업부문은 시설관리(FM : Facility Management), 임대관리, BTL/BTO 운영관리 부문입니다.

[시설관리]
시설관리(FM : Facility Management)부문은 진입장벽이 낮은 완전경쟁시장으로서, 당사의 경우 비주거 건축물(오피스 빌딩, 지식산업센터, 근린생활시설, 연구소, 공장, 호텔, 콘도미니엄, 골프장 등)과 주거용 건축물(아파트, 주상복합건물, 오피스텔, 테라하우스 등)에 서비스를 제공하고 있습니다.
다만, 시장 개방 및 국민소득 증대, 투자시장 다변화 등의 사회·경제적 변화의 흐름에 따라 병원·연수시설·리테일 등 대상물건의 종류 및 규모가 확대되고 있고, 고객의 Needs가 다양해지고 있으며 이에 따라 투자자문·임대차·신축 설계에 대한 컨설팅 등의 서비스의 범위도 확장되고 있습니다.

[부동산 임대]
"기업형 주택임대관리업"은 2014년 2월 7일 주택법 시행령, 시행규칙 시행에 따라 도입 되었으며, 이를 계기로 자본력을 동반한 대기업 및 전문기업이 시장에 신규 진입하기 시작하였습니다. 주로 계열사 등을 중심으로 임대관리업을 수행하고 있으나, Captive가 아닌 전문적인 대형 비주거용 건물 임대시장의 경우 외국계 및 해외 대기업,국내 법인들이 시장을 점유하고 있는 상황입니다. 
당사는 향후 위탁관리형 임대주택 서비스 뿐만 아니라 자기관리형 임대주택 시장에도 진입할 계획이고, 임대 서비스 뿐만 아니라 부동산 전 Value Chain을 아우르는 종합서비스를 제공하고자 노력하고 있으며, 점진적으로 시장점유율을 확대하도록 노력하겠습니다.

[고속도로/BTL사업 운영관리]

민간투자사업에 대한 운영관리 서비스는 "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의한 민간투자사업 방식의 하나로서, 사회기반시설의 준공과 동시에 당해 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식을 말하며, 당사는 민간투자사업 중 운영관리업무를 수행합니다.

당사는 고속도로 준공 후 '시설물유지관리', '터널관리', '요금징수' 등 고속도로 전부분에 걸친 용역업무를 수행하고 있으며, BTL(Build-Transfer-Lease)사업은 운
영관리 사업자로 일정금액의 지분을 투자하여 20년~30년간 사업장을 운영하고 있습니다. 당사는 향후 지속적
으로 고속도로 및 BTL사업분야 운영관리사업을 위하여 투자를 할 계획입니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 '종합부동산 서비스 회사'로의 도약을 위해 핵심 역량 확보 및 신성장동력 발굴을 위해 노력하고 있습니다. 또한 회사는 지속적인 성장체계 구축을 위하여 노력하고 있습니다.
주택사업부문의 경우 공모형 리츠와 부동산펀드 등 공모형 부동산 간접투자가 활발히 진행되는 만큼, 수익성 확보를 위한 투자형 개발사업에 단계적으로 진출을 계획하고 있으며, 중장기 성장동력 확보를 위하여 신사업을 지속적으로 발굴하겠습니다.

(5) 조직도

전사 조직도.jpg
자이에스앤디_조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

- 제1호의안 : 제20기(2019년 1월 1일 ~ 2019년 12월 31일) 재무제표 승인의 건(이익잉여금처분계산서 포함)

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- 'Ⅲ. 경영참고사항' 중 '1. 사업의 개요'를 참조하시기 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안)

※ 해당 사업연도의 당사 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성되었으며, 감사전 별도 재무제표입니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 2020년 3월 12일 전자공시시스템(http://dart.fss.co.kr)에 공시예정입니다. 또한 당해 법인의 주주총회 승인 절차를 거쳐 확정된 재무제표가 아니므로 동 승인 과정에서 변동될 수 있습니다.

(1) 대차대조표(재무상태표)

<대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>

제 20 기 2019. 12. 31 현재

제 19 기 2018. 12. 31 현재

(단위 : 원)

과목
주석

제
20기 당기말

제
19기 전기말

자산

Ⅰ. 유동자산

177,191,684,701

119,247,936,210

현금및현금성자산
9,30,31
53,712,851,809

19,696,646,700

매출채권및기타채권
6,9,28,30,31
44,554,222,212

37,335,047,785

재고자산
8
724,244,931

727,476,118

단기금융자산
9,30,31
45,000,000,000

40,000,000,000

기타유동자산
8
33,200,365,749

21,488,765,607

Ⅱ. 비유동자산

101,288,855,918

18,495,991,791

장기매출채권및기타채권
6,9,30,31
11,532,314,040

4,236,650,443

유형자산
11
2,166,064,916

1,438,224,327

사용권자산
12,33
3,286,514,684

-

영업권및
무형자산

13
5,191,065,285

4,456,003,943

투자부동산
14
69,597,698,398

-

기타비유동자산
8
4,947,415,328

4,758,611,180

이연법인세자산
26
3,603,274,080

2,417,575,600

당기손익-공정가치측정 금융자산
5,9,10,31
964,509,187

1,188,926,298

자산 총계

278,480,540,619

137,743,928,001

부채

Ⅰ. 유동부채

91,498,414,067

55,889,517,898

매입채무및기타채무
9,15,28,30,31
24,433,359,573

23,386,495,014

단기금융부채
9,16,30,31
-

853,725,830

유동리스부채
12,33
1,610,613,928

-

기타유동부채
9,15
62,338,683,440

28,160,368,847

유동충당부채
18
463,349,715

610,243,159

법인세부채

2,652,407,411

2,878,685,048

Ⅱ. 비유동부채

41,846,853,605

43,638,972,728

장기금융부채
9,16,30,31
278,410,000

1,186,410,000

비유동리스부채
12,33
1,669,361,087

-

기타비유동부채
15
31,828,166,012

36,892,462,606

순확정급여부채
17
6,562,971,479

3,927,644,444

비유동충당부채
18
1,507,945,027

1,632,455,678

부채 총계

133,345,267,672

99,528,490,626

자본

Ⅰ. 자본금
20
26,782,520,000

11,118,160,000

Ⅱ. 자본잉여금
20
80,419,270,918

1,019,895,398

Ⅲ. 이익잉여금
21
37,933,482,029

26,077,381,977

자본 총계

145,135,272,947

38,215,437,375

부채와 자본 총계

278,480,540,619

137,743,928,001

(2) 손익계산서(포괄손익계산서)

<손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>

제 20 기 (2019. 01. 01 부터 2019. 12. 31 까지)

제 19 기 (2018. 01. 01 부터 2018. 12. 31 까지)

(단위 : 원)

과목
주석

제
20기 당기

제
19기 전기

Ⅰ. 매출액
4,28

277,945,339,009

212,696,333,211

공사매출

177,288,413,510

130,917,555,616

용역매출

100,656,925,499

81,778,777,595

Ⅱ. 매출원가
27,28

249,078,129,542

188,566,587,242

공사매출원가

154,557,311,420

112,880,309,976

용역매출원가

94,520,818,122

75,686,277,266

Ⅲ. 매출총이익
4

28,867,209,467

24,129,745,969

판매비와관리비
23,27
12,393,744,722

9,631,737,236

Ⅳ. 영업이익
4

16,473,464,745

14,498,008,733

기타수익
24
221,003,806

227,385,577

기타비용
24
14,042,107

266,358,442

금융수익
25
1,508,705,310

812,494,374

금융원가
25
2,138,148,436

1,565,800,650

Ⅴ. 법인세비용차감전순이익

16,050,983,318

13,705,729,592

Ⅵ. 법인세비용

3,618,172,591

2,989,691,730

법인세비용
26
3,618,172,591

2,989,691,730

Ⅶ. 당기순이익

12,432,810,727

10,716,037,862

Ⅷ. 기타포괄손익

(576,710,675)

(652,084,799)

당기손익으로 재분류되지 않는 
 세후 기타포괄손익

(576,710,675)

(652,084,799)

확정급여제도의 재측정손익
17
(576,710,675)

(652,084,799)

Ⅸ. 당기총포괄이익

11,856,100,052

10,063,953,063

Ⅹ. 주당이익

기본주당이익
22
677

964

(3) 이익잉여금처분계산서(안)

<이익잉여금처분계산서>

제 20 기 (2019. 01. 01 부터 2019. 12. 31 까지)

제 19 기 (2018. 01. 01 부터 2018. 01. 31 까지)

(단위 : 원)

과목
당기
전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금

36,532,974,509

24,676,874,457

1. 전기이월미처분이익잉여금
24,676,874,457

14,612,921,394

2. 순확정급여부채의 재측정요소
(576,710,675)

(652,084,799)

3. 당기순이익
12,432,810,727

10,716,037,862

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

2,946,077,200

-

1. 이익준비금
267,825,200

-

2. 배당금

주당배당금(율)

보통주 : 100원(10%)

2,678,252,000

-

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금

33,586,897,309

24,676,874,457

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

※해당사항 없음

(4) 주석

1. 일반사항

자이에스앤디주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어
주택건설업, 건축공사업,
홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설(주)가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스(주)를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상 옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관
리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 

당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 보통주 자본금은 26,783백만원이며, 당사의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명
보유주식수(주)
지분율

지에스건설(주)
16,382,520
61.17%

지에스네오텍(주)
1,500,000
5.60%

우리사주조합
1,739,719
6.50%

기타
7,160,281
26.73%

합계
26,782,520
100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사는 2018년 1월 1일 이후에 개시하는 연차보고기간부터 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석
3에서 설명하고 있습니다. 

(1) 측정기준

당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산
- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2019년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 제정

기업회계기준서 제1116호 '리스'는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다.

회사는 기업회계기준서 제1116호의 도입 결과 회계정책을 변경하였습니다.
기업회계기준서 제1116호의 경과 규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였고, 최초 적용으로 인한 누적효과는 최초 적용일인 2019년 1월 1일에 반영하였습니다. 비교 표시된 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다. 리스기준서와 새로운 회계정책의 도입 영향은

주석
33
에서
보여주고
있습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정 - 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산을 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되
어야 합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정 - 제도의 개정, 축소, 정산

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부
로 당기손익에 반영합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 - 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 기업회계기준서 제1109호의 적용 대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하
였습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리를 과세당국이 인정할지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세의 인식 및 측정에
적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다.
해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 연차개선 2015-2017

① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합
이므로 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1111호 '공동약정' 개정

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정

기업회계기준서 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1023호 '차입원가'

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 조기 적용하지 아니한 제개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의

'중요성의 정의'를 명확히 하고 기준서 제1001호와 제1008호를 명확해진 정의에 따라 개정하였습니다. 중요성 판단 시 중요한 정보의 누락이나 왜곡표시뿐만 아니라 중요하지 않은 정보로 인한 영향과 회사가 공시할 정보를 결정할 때 정보이용자의 특성을 고려하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의

개정된 사업의 정의에서는, 취득한 활동과 자산의 집합을 사업으로 판단하기 위해서는 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인과정을 반드시 포함하도록 하였고 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 이와 함께 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 자산집합에 집중되어 있는 경우, 취득한 활동과 자산의 집합은 사업이 아닌, 자산 또는 자산의 집합으로 결정할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.2 사업결합 

당사의 사
업결합은
동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고
취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3 외화 환산 
 
(1) 기능통화와 표시통화 
 
당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 각 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성 시 표시통화는 당사의 기능통화인 원화(KRW)입니다. 

(2) 외화거래와 기말잔액의 환산
 
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 환산하고 있으며, 외화거래의 결제나 화폐성 외화자산ㆍ부채의 결산기말 환산에서 발생하는 외화환산손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 요건을 충족한 현금흐름위험회피와 해외사업장에 대한 순투자에 대한 위험회피금액은 자본항목으로 이연하고 있습니다.

2.4 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
 
 (가) 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아
닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다.

유효이자율법에

따라

인식하는

금융자산의

이자수익은

'
금융수익'
에

포함됩니다.

 (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '
금융수익' 또는 '금융원
가'로 표시하고 손상차손은

'
기타영업외비용
'으
로
표시
합니
다.

 (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상
품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에

'
금융수익
'
또는 '
금융원가'

로

표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당
기손익인 '금융수익'으
로 인식합니다.

당기손익-공정가치로

측정하는

금융자산의
공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는

'금융비용'
으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에

'차입금
'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간
접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다.
당사는 재고자산을 이동평균법
에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품
, 저장품은 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.7 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분
추정 내용연수

공구와기구
5년

비품
5년

운영장비
5년

차량운반구
5년

기타유형자산
5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.

2.8 영업권및무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.

영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.

구 분
추정 내용연수

소프트웨어
5년

고객관계
8년, 11년

개발비
5년

사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며
무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다.
이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.

2.9 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한
투자부동산은 내용연수 30년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.11 비금융자산의 손상

영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은 매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.12 금융부채

(1) 분류 및 측정 

금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상
'매입채무', '차입금' 및

'기타채무'

등으로 표시됩니다.

(2) 제거 

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.13 차입금

차입금은 최초에 거래비
용을
차감한
순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다. 

2.14 종업원급여

(1) 퇴직급여

당사의 퇴직연금제도는
확정기여제도
와
확정급여제도
로 구분됩니다.

확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 장기종업원급여

당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

(3) 연차수당

당사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 당사는 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.

2.15 충당부채 및 우발부채

당사는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.

2.16 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.17 수익인식

당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

2.18 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.
법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다.
기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 당사의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액
의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다.
다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.19 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.20 리스

주석 2.1에서 설명한 것처럼 회사는 리스에 대한 회계정책을 변경하였습니다. 새로운 회계정책의 영향에 대한 정보는
주석 33
에서 제공합니다.

회사는 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를
리스요소와 비리스요소에 배분
하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

2018년 회계연도까지는 유형자산의 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 운용리스에 따른 리스료(리스제공자로부터 받은 인센티브를 제외한 순액)는 리스기간에 걸쳐 정액으로 당기손익으로 인식하였습니다.

2019년 1월 1일부터 회사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-
받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

-
개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-
잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

-
회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

-
리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-
리스부채의 최초 측정금액

-
받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

-
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 

단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

2.21 영업부문

영업부문별 정보는 당사의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 당사의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.

2.22 재무제표 승인

당사의 재무제표
는
2020년 2월 20일자로 이사회에서 승인되었으며, 2020년 3월 20일
의 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요원천

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.

(1) 이연법인세자산

세무상결손금이 사용될 수 있는 미래과세소득의 발생가능성이 높은 경우 그 범위 안에서 미사용 세무상결손금에 대하여 이연법인세자산을 인식합니다. 당사의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다

(주석
26 참조).

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 31 참조).

(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다(주석 6, 30 참조).

(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상

당사는 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 13 참조).

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다.(주석 17 참조).

(6) 충당부채와 우발부채

당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다.하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 당사의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다. 

과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다(주석 18 참조).

(7) 수익인식

당사는 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

총계약원가 추정치의 불확실성
총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 영업부문

영업부문
주요사업

Home Improvement
홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 
옵션공사, 아파트 A/S 등

부동산운영
시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등

주택개발
주택건축, 분양 등

당
사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다.
당기부터는 영업부문의 명칭이 개편되었으며, 전기의 정보통신사업부문과 CS사업부문이 Home Improvement 부문으로 통합되었습니다. 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성 하였습니다.

(2) 영업부문의 수익내역

<당기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

총부문수익
157,001,540
100,656,925
20,286,874
277,945,339

외부고객으로부터의 수익
157,001,540
100,656,925
20,286,874
277,945,339

매출총이익
21,769,686
6,136,107
961,416
28,867,209

영업이익
15,304,920
2,504,517
(1,335,972)
16,473,465

감가상각비, 무형자산상각비
1,562,000
893,477
380,969
2,836,446

<전기>

(단위 : 천원)

구분
Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

총부문수익
128,816,178
82,629,208
1,250,947
212,696,333

외부고객으로부터의 수익
128,816,178
82,629,208
1,250,947
212,696,333

매출총이익
17,954,144
6,175,573
29
24,129,746

영업이익
14,718,979
1,265,966
(1,486,936)
14,498,009

감가상각비, 무형자산상각비
424,477
455,910
3,030
883,417

(3) 당사 전체 수준의 공시

<당기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

주요 사업

홈네트워크공사 등
92,890,767
-
-
92,890,767

시설관리 등
-
100,656,925
-
100,656,925

하자보수용역 등
33,168,632
-
-
33,168,632

옵션공사 등
30,942,141
-
-
30,942,141

주택건축 및 분양
-
-
20,286,874
20,286,874

합계
157,001,540
100,656,925
20,286,874
277,945,339

<전기>

(단위 : 천원)

구분
보고부문

Home Improvement
부동산운영
주택개발
합계

주요 사업

홈네트워크공사 등
76,205,888
-
-
76,205,888

시설관리 등
-
82,629,208
-
82,629,208

하자보수용역 등
24,256,544
-
-
24,256,544

옵션공사 등
28,353,746
-
-
28,353,746

주택건축 및 분양
-
-
1,250,947
1,250,947

합계
128,816,178
82,629,208
1,250,947
212,696,333

(4)
당기 및 전기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은
특수관계자인

지에스건설(주)이며, 동 고객으로부터의 매출액
은
106,652,623천
원(전기: 93,920,966천원)입니다.

5. 사용제한금융상품

보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
당기말
전기말
사용제한내역

시장성 없는 지분증권 (*1)

농협은행(주) 등
398,205
823,205
담보제공

출자금
(*2)

전문건설공제조합
142,979
141,099
질권설정

출자금

(*2)

대한설비건설공제조합
42,728
42,207
질권설정

출자금
(*2)

정보통신공제조합
24,387
23,138
질권설정

합계
608,299
1,029,649

(*1)
피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 10,19 참고).
(*2) 해당 출자금은 전액 질권설정되어 있습니다.

6. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분
채권잔액
대손충당금
현재가치
할인차금
합계

유동
매출채권
33,480,844
(256,234)
(2,218)
33,222,392

미청구공사
3,745,151
-
-
3,745,151

금융리스채권
634,225
-
-
634,225

보증금
4,526,300
-
(27,940)
4,498,360

단기대여금
42,499
(42,499)
-
-

미수수익
381,697
-
-
381,697

미수금
2,072,397
-
-
2,072,397

소계
44,883,113
(298,733)
(30,158)
44,554,222

비유동
매출채권
36,306
-
(4,357)
31,949

금융리스채권
2,760,345
-
-
2,760,345

임차보증금
6,099,060
-
(386,418)
5,712,642

장기대여금
3,027,378
-
-
3,027,378

소계
11,923,089
-
(390,775)
11,532,314

합계
56,806,202
(298,733)
(420,933)
56,086,536

<전기말>

(단위 : 천원

구분
채권잔액
대손충당금
현재가치
할인차금
합계

유동
매출채권
31,367,495
(73,271)
(8,141)
31,286,083

미청구공사
1,830,335
-
-
1,830,335

금융리스채권
297,363
-
-
297,363

보증금
2,626,000
-
(21,607)
2,604,393

단기대여금
42,499
-
-
42,499

미수수익
204,801
-
-
204,801

미수금
1,069,574
-
-
1,069,574

소계
37,438,067
(73,271)
(29,748)
37,335,048

비유동
매출채권
76,133
-
(11,833)
64,300

금융리스채권
423,030
-
-
423,030

임차보증금
2,712,560
-
(120,308)
2,592,252

장기대여금
1,157,068
-
-
1,157,068

소계
4,368,791
-
(132,141)
4,236,650

합계
41,806,858
(73,271)
(161,889)
41,571,698

(2) 당기 및 전기 중 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초
(73,271)
(272,476)

대손상각비(환입)
(238,846)
199,205

제각
13,384
-

기말
(298,733)
(73,271)

7. 건설계약

(1) 당기 및 전기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
38,678,705
36,861,669
43,832,092
31,708,282

홈네트워크공사
17,828,896
47,706,523
42,144,722
23,390,697

주택공사
46,249,053
152,474,006
20,286,874
178,436,185

합계
102,756,654
237,042,198
106,263,688
233,535,164

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초잔액
증감액
공사수익인식
기말잔액

전기통신공사
21,039,526
56,515,077
38,875,898
38,678,705

홈네트워크공사
11,224,106
41,925,057
35,320,267
17,828,896

주택공사

47,500,000
1,250,947
46,249,053

합계
32,263,632
145,940,134
75,447,112
102,756,654

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
35,896,856
31,129,039
4,767,817

홈네트워크공사
17,545,016
13,219,311
4,325,705

주택 공사
21,537,820
18,415,595
3,122,225

합계
74,979,692
62,763,945
12,215,747

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
누적공사수익
누적공사원가
누적공사손익

전기통신공사
31,871,745
27,981,388
3,890,357

홈네트워크공사
15,655,650
12,156,874
3,498,776

주택 공사
1,250,947
1,229,305
21,641

합계
48,778,342
41,367,567
7,410,774

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

미청구공사
초과청구공사
미청구공사
초과청구공사

전기통신공사
1,702,248
510,870
1,270,950
604,038

홈네트워크공사
275,985
1,136,968
260,642
428,817

주택공사
1,766,918
1,319,299
298,743
-

합계
3,745,151
2,967,137
1,830,335
1,032,855

(4) 당기 및 전기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다. 

<당기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의
변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의
변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
2,871,490
1,570,514
932,440
368,536
1,300,976
932,439

홈네트워크공사
28,150
(349,508)
405,878
(28,220)
377,658
405,878

주택공사
-
(5,310,759)
2,064,915
3,245,844
5,310,759
2,064,915

합계
2,899,640
(4,089,753)
3,403,233
3,586,160
6,989,393
3,403,232

<전기>

(단위 : 천원)

구분
총 계약수익의
변동
총 계약원가의 변동
공사손익 변동금액
미청구공사의
변동

당기영향
향후영향
합계

전기통신공사
8,611,391
7,651,247
374,737
585,407
960,144
374,737

홈네트워크공사
15,876
(249,559)
265,435
-
265,435
265,434

주택공사
-
-
-
-
-
-

합계
8,627,267
7,401,688
640,172
585,407
1,225,579
640,171

(5) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률
(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손
누계액
총액
대손
충당금

주택공사
별내자이엘라
2018.10.01
2021.02.28
33.69%
-
-
-
-

건대입구자이엘라
2019.08.01
2022.06.30
2.70%
548,578
-
-
-

구의자이엘라
2019.05.01
2021.05.31
15.57%
782,425
-
-
-

범어자이엘라
2019.12.01
2022.12.31
1.30%
435,914
-
-
-

합계
1,766,917
-
-
-

<전기>

(단위 : 천원)

구분
계약일
공사기한
진행률
(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손상차손
누계액
총액
대손
충당금

주택공사
별내자이엘라
2018.10.01
2021.02.28
2.63%
295,135
-
-
-

합계
295,135
-
-
-

직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

8. 재고자산 및 기타자산

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

재고자산
상품
719,413
726,724

저장품
4,832
752

소계
724,245
727,476

기타유동자산
선급금
32,720,977
21,075,094

선급비용
479,389
413,672

소계
33,200,366
21,488,766

기타비유동자산
장기선급금
4,556,641
4,626,471

장기선급비용
390,774
132,140

소계
4,947,415
4,758,611

9. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
53,712,852
53,712,852

매출채권및기타채권(*1)
-
40,809,071
40,809,071

단기금융자산
-
45,000,000
45,000,000

장기매출채권및기타채권
-
11,532,314
11,532,314

당기손익-공정가치측정 금융자산
964,509
-
964,509

합계
964,509
151,054,237
152,018,746

(*1) 미청구공사는 제외되었습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융자산

상각후원가

측정 금융자산

합 계

현금및현금성자산
-
19,696,647
19,696,647

매출채권및기타채권(*1)
-
35,504,713
35,504,713

단기금융자산
-
40,000,000
40,000,000

장기매출채권및기타채권
-
4,236,650
4,236,650

당기손익-공정가치측정 금융자산
1,188,926
-
1,188,926

합계
1,188,926
99,438,010
100,626,936

(*1) 미청구공사는 제외되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구분
상각후원가 측정 금융부채

당기말
전기말

매입채무및기타채무
24,433,360
23,386,495

단기금융부채
-
853,726

유동리스부채
1,610,614
-

기타유동부채(*1)
2,787,548
2,114,053

장기금융부채
278,410
1,186,410

비유동리스부채
1,669,361
-

합계
30,779,293
27,540,684

(*1) 미지급비용이며 초과청구공사는 제외되었습니다.

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융상품
기타포괄손익-
공정가치 측정
금융상품

상각후원가 
측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
1,505,191
1,505,191

이자비용
-
-
(1,418,667)
(1,418,667)

배당금수익
3,514
-
-
3,514

대손상각비
-
-
(238,846)
(238,846)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(666,811)
-
-
(666,811)

기타금융손익
-
(10,172)

(10,172)

합계
(663,297)
(10,172)
(152,322)
(825,791)

<전기>

(단위 : 천원)

구분
당기손익-
공정가치 측정
금융상품
기타포괄손익-
공정가치 측정
금융상품

상각후원가 
측정 금융상품

합계

이자수익
-
-
808,134
808,134

이자비용
-
-
(1,035,162)
(1,035,162)

배당금수익
4,360
-
-
4,360

대손상각비
-
-
199,205
199,205

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
(510,272)
-
-
(510,272)

기타금융손익
-
(20,367)
-
(20,367)

합계
(505,912)
(20,367)
(27,823)
(554,102)

10. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

시장성 없는 지분증권
398,205
823,205

출자금
566,304
365,721

합계
964,509
1,188,926

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 5,19 참고).

11. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

공구와기구
2,419,953
(1,777,253)
642,700

비품
2,337,888
(930,835)
1,407,053

운영장비
266,331
(202,003)
64,328

차량운반구
174,545
(129,311)
45,234

기타유형자산
8,100
(1,350)
6,750

합계
5,206,817
(3,040,752)
2,166,065

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
감가상각누계액
순장부가액

공구와기구
2,195,607
(1,537,433)
658,174

비품
1,292,288
(624,740)
667,548

운영장비
248,471
(176,446)
72,025

차량운반구
173,641
(133,163)
40,477

합계
3,910,007
(2,471,782)
1,438,224

(2) 당기 및 전기의 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
감가상각
기말

공구와기구
658,174
224,346
-
(239,820)
642,700

비품
667,548
1,045,601
-
(306,096)
1,407,053

운영장비
72,025
17,860
-
(25,557)
64,328

차량운반구
40,477
19,281
(370)
(14,154)
45,234

기타유형자산
-
8,100
-
(1,350)
6,750

합계
1,438,224
1,315,188
(370)
(586,977)
2,166,065

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
사업결합
처분
감가상각
기말

공구와기구
530,990
155,187
231,800
(52,725)
(207,078)
658,174

비품
275,031
408,269
161,816
(24,258)
(153,310)
667,548

운영장비
71,943
40,996
-
-
(40,914)
72,025

차량운반구
31,307
26,594
-
-
(17,424)
40,477

합계
909,271
631,046
393,616
(76,983)
(418,726)
1,438,224

12. 리스

회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(1) 재무상태표에 인식된 금액

리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구 분

당기말

당기초

사용권자산

건물
2,380,110
2,750,617

차량운반구

685,540
682,664

기타
220,865
115,383

합 계

3,286,515
3,548,664

(단위 : 천원
)

구 분

당기말

당기초

리스부채

유동

1,610,614
1,221,811

비유동

1,669,361
2,326,852

합 계

3,279,975
3,548,663

당기 중 증가된 사용권자산은 1,317백만원입니다.

(2) 손익계산서에 인식된 금액

리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구 분

당기

사용권자산의 감가상각비

건물
882,114

차량운반구

424,368

기타
272,244

합계

1,578,726

리스부채에 대한 이자비용

147,808

단기리스 및 소액자산 리스료

925,947

당기 중 리스의 총 현금유출은

1,733 백만원입
니다

(3) 운용리스 이용 내역 - 전기

당사는 차량운반구 등에 대해 운용리스 계약을 체결하고 있으며, 전기에 비용으로 인식한 리스료는 1,707,249천원입니다.

2019년 1월 1일부터 회사는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 이러한 리스에대하여 사용권자산을 인식하였습니다(주석 33 참조).

차량운반구 등의 취소불능 운용리스에 대해 지급이 약정된 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구 분

전기

1년 이내
1,466,942

1년 초과 ~ 5년 이내
2,787,059

합계
4,254,001

13.
영업권및
무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
순장부가액

소프트웨어
2,234,196
(1,194,646)
1,039,549

고객관계
1,895,000
(395,521)
1,499,479

영업권
885,000
-
885,000

회원권
645,240
-
645,240

개발비
1,222,415
(100,618)
1,121,797

합계
6,881,851
(1,690,785)
5,191,065

<전기말>

(단위 : 천원)

구분
취득원가
상각누계액
순장부가액

소프트웨어
1,988,996
(839,450)
1,149,546

고객관계
1,895,000
(179,782)
1,715,218

영업권
885,000
-
885,000

회원권
706,240
-
706,240

합계
5,475,236
(1,019,232)
4,456,004

(2) 당기 및 전기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
처분
상각
기말

소프트웨어
1,149,546
245,200
-
(355,197)
1,039,549

고객관계
1,715,218
-
-
(215,739)
1,499,479

영업권
885,000
-
-
-
885,000

회원권
706,240
-
(61,000)
-
645,240

개발비
-
1,222,415
-
(100,618)
1,121,797

합계
4,456,004
1,467,615
(61,000)
(671,554)
5,191,065

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
취득
사업결합
상각
기말

소프트웨어
896,425
515,124
11,109
(273,112)
1,149,546

고객관계
-
-
1,895,000
(179,782)
1,715,218

영업권
-
-
885,000
-
885,000

회원권
706,240
-
-
-
706,240

합계
1,602,665
515,124
2,791,109
(452,894)
4,456,004

(3) 영업권의 손상평가

현금흐름창출단위(집단)의 회수가능액은

독립적인 제3자의

사용가치 계산에 근거하여 결정되었으며, 사용가치 계산에 사용된 주요 가정치는 다음과 같습니다.

주요 가정치
수치

매출성장률(주1)
0.05%~8.12%

영구성장률(주2)
0.0%

할인율
10.9%

(주1) 향후 5년간 현금흐름 예측치를 산정하기 위한 연평균 매출성장률이며, 이는 과거 실적과 시장 개발에 대한 경영진의 기대에 기초합니다.

(주2) 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.

14. 투자부동산

(1) 당기 및 전기 중 당사의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

건설중인자산
토지
건물

기초
-
489,334
461,169

취득
69,597,698
-
-

처분
-
(489,334)
(449,373)

감가상각
-
-
(11,796)

기말
69,597,698
-
-

취득원가
69,597,698
-
-

감가상각누계액
-
-
-

보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

(2) 전기 중 투자부동산과 관련하여 당사가 손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
전기

운영비용
(16,660)

15. 유동부채 및 비유동부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

매입채무
13,637,330
9,783,906

미지급금
10,796,030
13,602,589

합계
24,433,360
23,386,495

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

초과청구공사
2,967,137
1,032,855

선수금
56,543,178
24,992,929

예수금
40,820
20,532

미지급비용
2,787,548
2,114,053

합계
62,338,683
28,160,369

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

장기선수금
31,828,166
36,892,463

합계
31,828,166
36,892,463

16. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 장단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

단기차입금
-
473,726

유동성장기차입금
-
380,000

장기차입금
278,410
1,186,410

합계
278,410
2,040,136

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 장단기금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
차입처
당기말
전기말

단기차입금
우리은행
-
473,726

장기차입금
우리은행
-
1,288,000

계룡건설산업(주)
89,605
89,605

(주)대우건설
74,665
74,665

주식회사도원이엔씨
19,910
19,910

경남기업(주)
16,180
16,180

유진건설(주)
16,180
16,180

대국건설산업(주)
16,180
16,180

(주)대저건설
16,180
16,180

주식회사 에스엠
29,510
29,510

소계
278,410
1,566,410

차감: 유동성 대체
-
(380,000)

차감 후 잔액
278,410
1,186,410

17. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당기 중 퇴직급여로 계상한 금액은

105,333천
원(전기: 58,754천원)입니다.

(2) 확정급여형 퇴직급여제도

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

확정급여채무의 현재가치
16,245,974
12,588,696

사외적립자산의 공정가치
(9,683,003)
(8,661,052)

재무상태표상 부채
6,562,971
3,927,644

2) 당기 및 전기 중 당사의 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
12,588,696
7,884,285

당기근무원가(*)
5,859,778
5,010,523

이자비용(*)
114,486
177,633

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
(130,485)
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
211,204
140,314

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
514,107
526,790

제도에서의 지급액:

- 급여의 지급
(3,338,842)
(2,102,635)

사업결합으로 전입된 채무
-
268,516

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무
427,030
683,270

기말금액
16,245,974
12,588,696

(*) 공동도급원가 차감 등으로 인하여 주석 29의 퇴직급여와 일치하지 않습니다.

3) 당기 및 전기 중 당사의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
(8,661,052)
(6,957,953)

이자수익(*)
(302,598)
(272,205)

재측정요소:

- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)
166,006
168,902

기여금:

- 기여금 납입액
(1,500,000)
(1,000,000)

제도에서의 지급:

- 급여의 지급
1,050,117
450,774

사업결합으로 전입된 자산

(268,516)

계열사간 이동으로 전입된 자산
(435,476)
(782,054)

기말금액
(9,683,003)
(8,661,052)

(*) 공동도급원가 차감 등으로 인하여 주석 29의 퇴직급여와 일치하지 않습니다.

4) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다
.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

공시가격
구성비
공시가격
구성비

현금및현금성자산
9,683,003
100.00%
8,661,052
100.00%

합계
9,683,003
100.00%
8,661,052
100.00%

5) 당사의 기타장기종업원급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기
전기

기초금액
80,877
67,203

당기근무원가
11,088
9,569

이자비용
2,186
2,190

재측정요소:

- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
42,755
-

- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익
2,052
2,182

- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익
14,379
9,533

급여의 지급
(16,300)
(9,800)

기말금액
137,037
80,877

6) 당사가 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다.

(가) 주요 가정

구분
당기말
전기말

순확정급여채무
기타장기종업원급여
순확정급여채무
기타장기종업원급여

할인율
2.90%
2.61%
3.03%
2.83%

미래임금상승률(물가상승률 포함)
3.00%
-
3.00%
-

(나) 사망률
보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표
한
2018
년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

7) 보고기간종료일 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
확정급여채무의 대한 영향

가정의 변동
가정의 증가
가정의 감소

할인율
1.00%p 변동
5.04% 감소
5.83% 증가

임금상승률
1.00%p 변동
5.77% 증가
5.09% 감소

18. 유동충당부채 및 비유동충당부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

유동
비유동
유동
비유동

하자보수충당부채
293,407
665,537
425,792
667,144

수선충당부채
60,571
842,408
64,227
965,312

소송충당부채
109,372
-
120,224
-

합계
463,350
1,507,945
610,243
1,632,456

(2) 당기 및 전기 당사의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분
기초
증가
감소
기말

하자보수충당부채
1,092,936
1,255,379
1,389,371
958,944

수선충당부채
1,029,539
797,029
923,589
902,979

소송충당부채
120,224
-
10,852
109,372

합계
2,242,699
2,052,408
2,323,812
1,971,295

<전기>

(단위 : 천원)

구분
기초
증가
감소
기말

하자보수충당부채
1,292,196
647,889
847,149
1,092,936

수선충당부채
780,601
312,480
63,542
1,029,539

소송충당부채
-
120,224
-
120,224

합계
2,072,797
1,080,593
910,691
2,242,699

19. 우발사항 및 약정사항

(1) 당사가 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분
금융기관명
약정한도액
실행액

일반자금대출
우리은행
4,000,000
-

신한은행
3,000,000
-

(2) 타인으로부터 제공받은 보증

당사는
보고기간종료일 현재 서울보증보험으로부터 당사의 공사현장 등과 관련하여
35,436백
만
원의 계약이행, 하자보증 등을 제공받고 있습니다.

(3) 타인에게 제공한 보증

1) 당사는 보고기간종료일 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여
자금보충의무를
타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라
다음과 같이 부담하
고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분
차입현황
지분 해당액

파주양주강군 주식회사
85,331
17,066

계룡그린빌 주식회사
152,258
69,269

보람찬 주식회사
27,656
3,189

더송도컨벤시아 주식회사
148,096
30,853

북한강관사병영 주식회사
56,227
46,855

바른지킴이 주식회사
6,671
1,112

합 계
476,239
168,344

2)
당사는 당기말 현재 별내자이엘라 현장 외 1개의 현장 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 건대입구자이엘라 현장 외 2개의 현장 사업시행자들을 위하여 책임준공의무 및 보증금액 164,900백만원을 한도로 하여 78,300백만원의 조건부 채무인수 의무를 지고 있습니다.

3) 당사는 별내 자이엘라 오피스텔 개발사업과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 하나자산신탁에 81,512백만원(전기말:81,512백만원)의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있습니다.
또한 당사는 구의 자이엘라 오피스텔 개발사업과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 생보부동산신탁에 38,777백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있습니다. 
2019년 12월 31일 현재 상기 개발사업에 대하여 실제로 실행된 금액은 없습니다.

4) 당사는 보고기간종료일 현재 대구 만촌동 공동주택 건설현장에 대하여 경주건설 주식회사에 273,000백만원의 금액을 한도로 하여 210,000백만원의 ABCP발행보증을 제공하고 있습니다. 

5) 당사는 보고기간종료일 현재 건대입구자이엘라에 대하여 건대입구자이엘라 수분양자에 54,000백만원의 금액을 한도로 중도금 대출 연대보증을 제공하고 있으며, 2019년 12월 31일 현재 실제로 실행된 금액은 없습니다.

(4) 계류중인 소송 사건

보고기간종료일 현재 당사가 피고로
계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등
6건
(소송금액:
721
백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등
8건(
소송금액:
527백만원)입니다. 당기 중 피고로 계류중에 있던 소송
1건에

대하여
109백
만원을소송충당부채로 인식하고
있습니다.

20. 자본

(1) 자본금

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

발행할 주식의 총수
100,000,000
100,000,000

1주당 액면금액
1,000
5,000

발행한 주식의 수
26,782,520
2,223,632

보통주 자본금
26,782,520
11,118,160

(2) 당기에 자본금과 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 자본금/자본잉여금 단위 : 천원)

구분
발행주식수
자본금
자본잉여금
합계

전기말
2,223,632
11,118,160
1,019,895
12,138,055

액면분할
8,894,528
-
-
-

유상증자
15,664,360
15,664,360
79,399,376
95,063,736

당기말
26,782,520
26,782,520
80,419,271
107,201,791

21. 이익잉여금 

(1) 이익잉여금의 구성 내역

(단위 : 천원)

구분
당기말
전기말

이익준비금(*)
1,400,508
1,400,508

미처분이익잉여금
36,532,974
24,676,874

합계
37,933,482
26,077,382

(*) 상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다

(2)
이익잉여금처분계산서

당사의 이익잉여금처분계산서는 2020년

3월 20일

주주총회에서 처분

확정
될 예정입니다 (전기 이익잉여금처분계산서 처분 확정일: 2019년 3월 21일).

(단위 : 원)

과목
당기
전기

Ⅰ. 미처분이익잉여금

36,532,974,509

24,676,874,457

1. 전기이월미처분이익잉여금
24,676,874,457

14,612,921,394

2. 순확정급여부채의 재측정요소
(576,710,675)

(652,084,799)

3. 당기순이익
12,432,810,727

10,716,037,862

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

2,946,077,200

-

1. 이익준비금
267,825,200

-

2. 배당금

주당배당금(율)

보통주 : 100원(10%)

2,678,252,000

-

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금

33,586,897,309

24,676,874,457

22. 주당이익

(1) 기본주당순이익

당기와 전기의 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분
당기
전기

보통주당기순이익
(*1)

12,432,810,727
10,716,037,862

가중평균유통보통주식수
(*2)

18,375,933
11,118,160

기본주당순이익
677
964

(*1) 보통주당기순이익 등의 산정내역

(단위 : 원
)

구분
당기
전기

당기순이익
12,432,810,727
10,716,037,862

조정항목
-
-

보통주당기순이익
12,432,810,727
10,716,037,862

(*2) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 주
)

구분
당기
전기

기초 발행주식수
11,118,160
11,118,160

조정
7,257,773
-

기말 가중평균유통보통주식수
18,375,933
11,118,160

(*) 당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회에서, 액면금액 5,000원의 주식 1주를 액면금액 1,000원의 주식 5주로 액면분할하기로 결의 하였으며, 전기의 주당이익을 새로운 유통보통주식수에 근거하여 재계산하였습니다.
(*) 당사는 2019년 2월 25일 1주당 7,284원에 보통주식 6,864,360주를 유상증자하였으며, 2019년 11월 6일에 KOSPI 상장을 통해 1주당 5,200원에 보통주식 8,800,000의 신주를 발행하여 조정내역에 반영하였습니다. 

(2) 희석주당순이익

당사는 희석화 증권을 보유하고 있지 아니하므로, 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

23. 판매비와관리비

(단위 : 천
원)

구분
당기
전기

급여
4,742,580
5,497,507

퇴직급여
402,229
333,303

복리후생비
456,773
526,171

여비교통비
96,211
99,841

접대비
215,742
171,117

통신비
122,981
96,590

수도광열비
1,352
1,462

세금과공과
996,213
252,234

감가상각비
167,238
106,740

수선비
200
-

보험료
294,169
234,667

차량유지비
33,232
67,165

운반비
4,422
4,524

도서인쇄비
17,445
8,661

소모품비
28,321
51,222

교육훈련비
68,994
17,302

지급수수료
1,379,304
1,053,993

임차료
311,965
575,890

광고선전비
2,000,100
479,625

무형자산상각비
342,601
245,200

대손상각비
(환입)

196,347
(199,205)

회의비
36,780
7,728

사용권자산상각비
249,118
-

하자보수비
229,428
-

합계
12,393,745
9,631,737

24. 기타수익과 기타비용

(1) 기타수익

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

외환차익
85
-

유형자산처분이익
-
809

투자부동산처분이익
-
131,293

무형자산처분이익
99,000
-

잡이익
121,919
95,284

합계
221,004
227,386

(2)
기타비용

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

외환차손
286
-

기부금
1,300
1,000

유형자산처분손실
370
18,667

잡손실
12,086
246,691

합계
14,042
266,358

25. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

이자수익
1,505,191
808,134

배당금수익
3,514
4,360

합계
1,508,705
812,494

(2) 금융원가

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

이자비용
1,418,667
1,035,162

금융자산처분손실
10,172
20,367

기타의대손상각비
42,498
-

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
666,811
510,272

합계
2,138,148
1,565,801

26. 법인세

(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

당기법인세

- 당기손익에 대한 법인세
4,619,604
4,043,526

- 전기법인세의 조정사항
146
17,297

총당기법인세
4,619,750
4,043,526

이연법인세

- 일시적차이의 증감(*1)
(1,185,698)
(1,255,053)

총법인세비용
3,434,052
2,788,473

자본에서 직접 반영된 법인세효과(*2)
184,121
183,921

법인세비용
3,618,173
2,989,691

(*1) 이연법인세의 총 변동액

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

기초 이연법인세자산
2,417,576
1,162,523

이연법인세 변동액
1,185,698
1,255,053

기말 이연법인세자산
3,603,274
2,417,576

(*2) 자본에 직접 반영된 법인세효과

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

반영전
법인세효과
반영후
반영전
법인세효과
반영후

순확정급여부채의 
재측정요소
(760,832)
184,121
(576,711)
(836,006)
183,921
(652,085)

(2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용의 관계

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

법인세비용차감전순손익
16,050,983
13,705,730

적용세율에 따른 법인세
3,509,216
2,993,260

법인세 효과:

- 세무상 과세되지 않는 수익
(1,050)
(284)

- 세무상 차감되지 않는 비용
398,682
116,465

- 세액공제
(3,692)
(3,898)

- 기타
(284,983)
(115,852)

조정사항 합계
108,957
(3,569)

법인세비용
3,618,173
2,989,691

(3) 이연법인세자산과 부채

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

이연법인세자산

12개월 후에 결제될 이연법인세자산
6,084,753
3,815,154

12개월 이내에 결제될 이연법인세자산
749,515
552,909

이연법인세부채

12개월 후에 결제될 이연법인세부채
(3,138,623)
(1,905,431)

12개월 이내에 결제될 이연법인세부채
(92,371)
(45,056)

이연법인세자산(부채) 순액
3,603,274
2,417,576

(4)
당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원
)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(45,056)
(47,315)

(92,371)

퇴직보험예치금
(1,905,431)
(478,030)
40,174
(2,343,287)

사용권자산
-
(795,337)

(795,337)

합계
(1,950,487)
(1,320,682)
40,174
(3,230,996)

이연법인세자산

선급비용
105,610
2,481

108,091

매도가능증권손상차손
29,700
2,970

32,670

무형자산손상차손
31,467
(31,467)

-

미지급연차
447,300
194,124

641,424

퇴직급여충당금
2,769,514
1,018,064
143,948
3,931,526

하자보수충당부채
240,446
(8,382)

232,064

수선비충당부채
226,497
(7,976)

218,521

기타충당부채
26,449
19

26,468

장기종업원급여
17,793
15,370

33,163

당기손익-공정가치측정 금융자산
109,182
172,287

281,469

금융리스채권
35,575
(8,311)

27,264

선수금
328,530
179,164

507,694

미지급비용
-
160

160

리스부채
-
793,754

793,754

합계
4,368,063
2,322,257
143,948
6,834,268

<전기>

(단위 : 천원
)

구분
기초
손익계산서
자본
기말

이연법인세부채

미수수익
(15,131)
(29,925)
-
(45,056)

퇴직보험예치금
(1,530,749)
(411,840)
37,158
(1,905,431)

당기손익-공정가치측정 금융자산
(3,078)
3,078
-
-

합계
(1,548,958)
(438,687)
37,158
(1,950,487)

이연법인세자산

선급비용
128,385
(22,775)
-
105,610

매도가능증권손상차손
29,700
-
-
29,700

투자부동산
손상차손

96,562
(96,562)
-
-

무형자산손상차손
31,467
-
-
31,467

미지급연차
220,097
227,203
-
447,300

퇴직급여충당금
1,734,543
888,208
146,763
2,769,514

하자보수충당부채
284,283
(43,837)
-
240,446

수선비충당부채
171,659
54,838
-
226,497

기타충당부채
-
26,449
-
26,449

장기종업원급여
14,785
3,008
-
17,793

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
109,182
-
109,182

금융리스채권
-
35,575
-
35,575

선수금
-
328,530
-
328,530

합계
2,711,481
1,509,819
146,763
4,368,063

(5) 법인세 처리의 불확실성
회사는 회사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

27. 비용의 성격별 분류

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

인건비
92,555,428
79,766,202

재료비
70,209,561
52,166,370

외주비
34,970,917
24,300,980

복리후생비
7,814,421
6,690,787

대손상각비(대손충당금환입)
196,347
(199,205)

지급임차료
1,071,390
1,317,023

유무형,사용권 자산상각비
2,836,446

883,417

세금과공과
2,522,075
1,558,497

지급수수료
33,955,190
21,872,284

기타
15,340,099
9,841,969

합계(*)
261,471,874
198,198,324

(*) 매출원가와 판매비와관리비의 합계금액입니다.

28. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분
회사명

지배기업
지에스건설(주)

기타의특수관계자
지배기업의 종속기업
비에스엠(주) 외 64개사

지배기업의 관계기업
(주)메이저디벨로프먼트 외 19개사

지배기업의 공동기업
지앤엠에스테이트 주식회사 외 3개사

기타(*)
지에스그룹 계열사

(*) 지에스그룹 계열사는
기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며,
지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역

<당기>

(단위 : 천원
)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설(주)
106,652,623
8,000
1,541,791

기타의 특수관계자
(주)지에스코크렙뉴스테이
위탁관리부동산투자회사
270,178
-
-

자이에스텍(주)
-
67,621
-

(주)지씨에스
3,823,952
13,736
10,610

비에스엠(주)
-
3,458
-

기타
(주)지에스스포츠
209,474
-
-

파르나스호텔(주)
4,557,628
35,100
-

지에스칼텍스(주)
57,623
-
-

(주)지에스리테일
-
-
10,409

옥산오창고속도로(주)
1,213,150
82,420
-

지에스네오텍(주)
-
360
-

(주)지에스
-
-
5,753

합계
116,784,628
210,695
1,568,563

<전기>

(단위 : 천원
)

구분
기업명
매출 등
매입 등

매출
매입
기타비용

지배기업
지에스건설(주)
93,920,966
38,440
449,550

기타의 특수관계자
(주)지에스코크렙뉴스테이
위탁관리부동산투자회사
193,551
-
-

자이에스텍(주)(*1)
-
15,500
-

(주)지씨에스(*2)
-
62,720
-

기타
(주)지에스스포츠
197,792
-
-

파르나스호텔(주)
3,808,856
29,250
-

지에스칼텍스(주)
69,826
5,585
-

(주)지에스아이티엠
-
100,700
240

(주)지에스
-
-
6,576

(주)엔씨타스(*3)
35,706
3,304,617
9,047

(주)해양도시가스
174
-
-

옥산오창고속도로(주)
836,550
-
-

지에스네오텍(주)
-
270
-

합계
99,063,421
3,557,082
465,413

(*1)
전기 중 지에스텍(주)에서 자이에스텍(주)로 사명이 변경되었습니다.
(*2) 전기 중 지씨에스플러스(주)에서 (주)지씨에스로 사명이 변경되었습니다.

(*3) 매입에는 유형자산 취득액과 전기 중 이루어진 사업 양수의 대가로 지급할 금액이 포함되어 있습니다(주석 32 참조).

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역
<당기말>

(단위 : 천원
)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권(*1)
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설(주)
21,995,472
1,682,652
315,395
22,626

기타의 특수관계자
(주)지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사
21,252
-
-
-

자이에스텍(주)
-
-
50,548
-

(주)지씨에스
356,214
-
-
-

기타
파르나스호텔 (주)
414,409
-
3,218
307

지에스칼텍스(주)
4,554
-
-
-

옥산오창고속도로(주)
558,484
-
-
-

지에스네오텍(주)
-
-
33
-

합계
23,350,385
1,682,652
369,194
22,933

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원
)

구분
회사명
채권
채무

매출채권
기타채권
매입채무
기타채무

지배기업
지에스건설(주)
21,761,384
103,771
2,132
-

기타의 특수관계자
(주)지에스코크렙뉴스테이
위탁관리부동산투자회사
24,814
-
-
-

(주)지씨에스
-
-
924
-

기타
(주)지에스스포츠
13,024
-
-
-

파르나스호텔 (주)
413,473
-
3,487
-

지에스칼텍스(주)
4,532
-
-
-

(주)지에스아이티엠
-
-
5,005
264

(주)엔씨타스(*1)
-
-
-
2,780,000

옥산오창고속도로(주)
390,830
-
-
-

지에스네오텍(주)
-
-
33
-

합계
22,608,057
103,771
11,581
2,780,264

(*1)
기타채무에는 전기 중 사업 양수의 대가로 지급할 금액이 포함되어 있습니다(주석

32 참조
).

(4) 주요경영진에 대한 보상내역

당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

단기급여
1,401,548
930,788

퇴직급여
162,278
22,840

합계
1,563,826
953,628

(5)
특수관계자와의 자금거래 내역

(단위 : 천원
)

구분
회사명
당기

유상증자
지에스건설(주)
49,999,998

(6) 당기말과 전기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받거나 특수관계자에게 제공한 담보 및 보증 내역은 존재하지 않습니다.

29. 현금흐름표

(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

당기순이익
12,432,811
10,716,038

영업으로부터
창출된
현금흐름 중
조정항목
법인세비용
3,618,173
2,989,692

이자비용
1,418,667
1,035,162

퇴직급여
5,671,667
4,750,477

대손상각비
196,347
(199,205)

감가상각비
586,457
430,523

무형자산상각비
671,554
452,894

사용권자산상각비
1,578,435
-

유형자산처분손실
370
18,667

임차료
147,758
92,832

금융자산처분손실
10,172
-

기타의대손상각비
42,498
-

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실
666,811
510,272

지급수수료
-
120,224

이자수익
(1,505,191)
(808,134)

배당금수익
(3,514)
(4,360)

유형자산처분이익
-
(809)

투자부동산처분이익
-
(131,293)

무형자산처분이익
(99,000)
-

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익
-
-

소계
13,001,204
9,256,942

영업활동으로
인한
자산부채의
변동
매출채권의 감소(증가)
(2,126,733)
3,473,879

미청구공사의 감소(증가)
(1,914,817)
3,459,309

금융리스채권의 감소(증가)
(336,862)
(244,300)

선급금의 감소(증가)
(18,929,938)
(7,097,389)

미수금의 감소(증가)
(1,002,011)
(422,799)

선급비용의 감소(증가)
(65,307)
(124,948)

재고자산의 감소(증가)
3,231
27,352

장기매출채권의 감소(증가)
39,827
137,964

장기금융리스채권의 감소(증가)
(2,281,517)
-

장기선급금의 감소(증가)
69,831
(6,895,998)

매입채무의 증가(감소)
3,853,424
3,543,041

미지급금의 증가(감소)
(2,733)
4,849,954

초과청구공사의 증가(감소)
1,934,283
756,132

선수금의 증가(감소)
31,550,249
(33,828,389)

장기선수금의 증가(감소)
(6,291,460)
49,175,629

예수금의 증가(감소)
20,287
14,094

미지급비용의 증가(감소)
673,495
1,046,329

확정급여채무의 증가(감소)
(3,338,842)
(2,102,635)

기타충당금의 증가(감소)
(10,853)
-

사외적립자산의 감소(증가)
(449,883)
(549,226)

수선충당금의 증가(감소)
(3,655)
18,293

장기수선충당금의 증가(감소)
(122,904)
230,644

하자보수충당금의 증가(감소)
(132,385)
(37,464)

장기하자보수충당금의 증가(감소)
(1,606)
(133,975)

소계
1,133,121
15,295,497

영업으로부터 창출된 현금흐름
26,567,136
35,268,477

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원
)

구분
당기
전기

유무형자산 취득으로 인한 
미지급금의 증감
(32,273)

(97,447)

투자부동산 취득과 관련된 선급금의 증감
(7,284,055)
-

사업결합으로 인한 미지급금의 증가
(2,780,000)
2,780,000

기준서 1116호 도입에 따른 사용권자산 및 리스부채의 증감
4,865,241
-

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

<당기>

(단위 : 천원
)

구분
기초

재무현금흐름(*)

부채 관련 
그 밖의 변동
기말

단기차입금
473,726
(473,726)
-
-

유동성장기차입금
380,000
(380,000)
-
-

장기차입금
1,186,410
(908,000)
-
278,410

리스부채
-
(1,585,266)
4,865,241
3,279,975

합 계
2,040,136
(3,346,992)
4,865,241
3,558,385

(*) 순액으로 표시되었습니다.

<전기>

(단위 : 천원
)

구분
기초

재무현금흐름(*)

부채 관련 
그 밖의 변동
기말

단기차입금
-
473,726
-
473,726

유동성장기차입금
-
-
380,000
380,000

장기차입금
278,410
1,288,000
(380,000)
1,186,410

합계
278,410
1,761,726
-
2,040,136

(*) 순액으로 표시되었습니다.

30. 재무위험관리

당사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 당사는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

1) 시장위험

(가) 이자율 위험 

당사의 이자율 위험은 주로

변동금리부 차입금
에
연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자
율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 존재하지 않으며,
전기에는 변동금리부 차입금 1,761,726천원
입
니다.

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다

(단위 : 천원
)

구분
당기말
전기말

100bp 상승시
100bp 하락시
100bp 상승시
100bp 하락시

이자비용
-
-
17,617
(17,617)

2) 신용위험 

신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다

(단위 : 천원
)

구분
당기말
전기말

현금성자산(보유현금제외)
53,708,886
19,693,430

매출채권및기타채권
44,554,222
37,335,048

단기금융자산
45,000,000
40,000,000

장기매출채권및기타채권
11,532,314
4,236,650

합계
154,795,422
101,265,128

(
가) 금융자산의 손상

당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.
 
당기말 현재 집합평가 대상 채권에 대한 손실충당금 설정액은 1백만원이며, 개별채권평가를 통하여 255백만원(전기말: 73백만원)의 손실충당금이 설정되었습니다.

당사 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

거래상대방
당기
전기

신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산
신용손상되지 않은 자산
신용이 손상된 자산

신용등급 A(*)
26,163,109
-
20,450,142
-

신용등급 B(*)
6,906,079
209,464
10,139,570
73,271

개인
191,728
46,770
780,645
-

합계
33,260,916
256,234
31,370,357
73,271

대손충당금
-
(256,234)
-
(73,271)

합계
33,260,916
-
31,370,357
-

(*) 당사의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.

②
상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 존재하지 않습니다.

3) 유동성위험 

유동성위험은 당사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

당사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종
료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원
)

금융기관
당기말
전기말

한도
사용액
한도
사용액

우리은행
4,000,000
-
4,000,000
473,726

신한은행
3,000,000
-
3,000,000
-

전문건설공제조합
-
-
111,188
-

당사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

<당기말>

(단위 : 천원
)

구분
장부금액
계약상
현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
24,433,360
24,433,360
24,433,360
-
-

차입금
278,410
278,410
-
-
278,410

리스부채
3,279,975
3,609,946
1,611,939
1,998,007
-

합계
27,991,745
28,321,716
26,045,299
1,998,007
278,410

<전기말>

(단위 : 천원
)

구분
장부금액
계약상
현금흐름
잔존계약만기

1년 이하
1년~5년
5년 초과

매입채무및기타채무
23,386,495
23,386,495
23,386,495
-
-

차입금
2,040,136
2,170,797
904,845
987,542
278,410

합계
25,426,631
25,557,292
24,291,340
987,542
278,410

(2) 자본위험관리 

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

당사의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
당기말
전기말

부채(A)
133,345,268
99,528,491

자본(B)
145,135,273
38,215,437

예금(C)
53,708,886
19,693,430

차입금(D)
278,410
2,040,136

부채비율(A/B)
91.88%
260.44%

순차입금비율((D-C)/B)
(36.81%)
(46.19%)

31. 공정가치

(1) 금융상품 종류별 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
당기말
전기말

장부금액
공정가치
장부금액
공정가치

금융자산:

현금및현금성자산
53,712,852
53,712,852
19,696,647
19,696,647

매출채권및기타채권
40,809,071
40,809,071
35,504,713
35,504,713

단기금융자산
45,000,000
45,000,000
40,000,000
40,000,000

장기매출채권및기타채권
11,532,314
11,532,314
4,236,650
4,236,650

당기손익-공정가치측정 금융자산
964,509
964,509
1,188,926
1,188,926

소계
152,018,746
152,018,746
100,626,936
100,626,936

금융부채:

매입채무및기타채무(*1)
24,433,360
24,433,360
23,386,495
23,386,495

미지급비용(*1)
2,787,548
2,787,548
2,114,053
2,114,053

단기금융부채(*2)
-
-
853,726
853,726

유동리스부채(*2)
1,610,614
1,612,906
-
-

장기금융부채(*2)
278,410
278,410
1,186,410
1,299,049

비유동리스부채(*2)
1,669,361
1,673,251
-
-

소계
30,779,293
30,785,475
27,540,684
27,653,323

(*1) 보고기간종료일 현재 장부금액이 공정가치 근사치이므로 공정가치 정보는 표시하지 않았습니다.
(*2) 단기차입금 및 유동차입금, 건설장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다. 
당기말 및 전기말 현재 비유동차입금, 리스부채의 공정가치는 현금흐름을 회사의 신용등급(A- ~ BBB+)에 따른 회사채 수익률 등을 이용하여 산출하였습니다.

(2) 공정가치 서열체계 

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산
 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능
 하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격
- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정
- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원
)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
-
964,509
964,509

<전기말>

(단위 : 천원
)

구분
수준1
수준2
수준3
합계

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산
-
-
1,188,926
1,188,926

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

당사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.

금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역
은 다음과 같습니다.

(가) 반복적인 측정치의 수준 2와 3의 변동 내역

(단위 : 천원
)

구분
수준 2:
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
(*2)

수준 3:

당기손익-공정가치측정 금융자산

당기
전기
당기
전기

기초
-
-
1,188,926
1,686,019

취득(*1)
1,498,695
341,405
442,394
13,180

매각 등
(1,498,695)
(341,405)
-
-

당기손익 인식액
-
-
(666,811)
(510,273)

기말
-
-
964,509
1,188,926

(*1) 당사는 당기와 전기 중
각각 지분상품
442,394천원, 13,180천원을 취득하였습니다.
(*2) 수준 2의 변동은 전액 국공채와 관련된 내역 입니다.

32. 사업결합

전기 중 당사는 (주)엔씨타스의 시설 유지관리사업을

3,277,547
천원에 취득하였습니다. 당사는 이로 인해 건물관리 및 유지서비스 산업에서의 시장점유율이 상승할 것을기대하고 있습니다. 또한 당사는 규모의 경제를 통하여 원가를 절감할 것으로 예상하고 있습니다. 인수에서 발생한 885,000천원의 영업권은 당사와 (주)엔씨타스의 영업을 결합하여 발생하는 규모의 경제효과와 인수한 고객기반에 따른 것입니다. (주)엔씨타스에 지불한 이전대가와 취득일의 인수한 자산, 부채의 가액은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원
)

구분
금액

이전대가

미지급금
2,780,000

현금
497,547

이전한 대가의 합계
3,277,547

취득한 자산과 인수한 부채의 계상액

유형자산(*)
485,327

고객관계(무형자산)
1,895,000

그 밖의 무형자산(*)
12,220

퇴직보험예치금
268,516

퇴직급여충당금
(268,516)

식별가능 순자산의 공정가치
2,392,547

영업권
885,000

합계
3,277,547

(*)
당사는 사업결합으로 취득한 일부 자산을
소모품
비(52,350천원)로 처리하였으므로
주석
11과 13의 사업결합으로 인한 취득액과 차이가 존재합니다.

33.
회계정책의 변경

주석 2.2
에서 설명
한 것처럼 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일부터 소급하여 적용하였으나 기준서의 경과 규정에 따라 허용되는 방법으로 전기재무제표를 재작성하지 않았습니다. 따라서 새로운 리스 기준에 따른 재분류와 조정은 2019년 1월 1일의 개시 재무상태표에 인식되었습니다. 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 채택에 따라 인식된 조정 내역은 다음과 같습니다.

회사는 기업회계기준서 제1116호의 적용으로 종전에 기업회계기준서 제1017호의 원칙에 따라 '운용리스'로 분류하였던 리스와 관련하여 리스부채를 인식하였습니다. 해당 리스부채는 2019년 1월 1일 현재 리스이용자의 증분차입이자율로 할인한 나머지 리스료의 현재가치로 측정되었습니다. 2019년 1월 1일 현재 리스부채의 측정에 사용된 리스이용자의 가중평균 증분차입이자율은 3.62%~5.90%입니다.

(1) 실무적 간편법의 사용

회사는 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용하면서 기준서에서 허용하는 다음의 실무적 간편법을 사용하였습니다.

-
특성이 상당히 비슷한 리스 포트폴리오에 단일 할인율의 적용

-
리스가 손실부담계약인지에 대한 종전 평가에 의존한 사용권자산의 손상검토 - 최초 적용일 현재 손실부담계약은 없습니다.

-
최초 적용일 현재 12개월 이내에 리스기간이 종료되는 운용리스를 단기리스와 같은 방식으로 회계처리

-
최초 적용일의 사용권자산 측정에 리스개설직접원가를 제외

-
연장선택권이나 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 결정에 사후판단 사용

또한 회사는 최초 적용일 현재 계약이 리스에 해당하는지 또는 리스가 내재되었는지를 재평가하지 않았습니다. 대신 최초 적용일 이전에 체결된 계약에 대하여 기업회계기준서 제1017호와 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정'을 적용하여 종전에 리스로 식별된 계약에 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다.

(2) 리스부채의 측정

(단위: 백만원)

2019

전기말에 공시된 운용리스약정

4,254,001

최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한 할인액 및 기타조정

3,961,667

가산: 전기말에 인식된 금융리스부채

-

(차감): 부채로 인식되지 않은 단기리스료

(98,357)

(차감): 부채로 인식되지 않은 소액자산리스료

(430,029)

가산(차감): 리스계약으로 재검토된 계약

115,383

최초 적용일 현재 인식된 리스부채

3,548,664

인식된 리스부채의 유동분류

유동 리스부채

1,221,811

비유동 리스부채

2,326,852

합계

3,548,663

(3) 사용권자산의 측정

부동산 리스계약에 대한 사용권자산은 기업회계기준서 제1116호를 계속해서 적용해 온 것처럼 소급하여 측정하였습니다. 그 밖의 사용권자산은 리스부채와 동일한 금액에 전기말 현재 재무상태표에 인식된 리스와 관련하여 선급하거나 미지급한 리스료 금액을 조정하여 측정하였습니다. 최초 적용일 현재 사용권자산의 조정이 요구되는 손실부담리스는 없었습니다.

(4) 최초 적용일 현재 재무상태표에 인식된 조정

회계정책의 변경으로 최초 적용일 현재 재무상태표의 다음 항목이 조정되었습니다.

-
사용권자산: 3,549백만원 증가

-
리스부채: 3,549백만원 증가

(5) 리스제공자 회계처리

회사는 기업회계기준서 제1116호의 적용에 따라 리스제공자로서 보유하는 자산에 대한 회계처리를 조정할 필요가 없었습니다.

□ 정관의 변경

- 제2호의안 : 정관 일부 변경의 건

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

※해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제2조(목적)
본 회사는 다음 사업을 경영함을 목적으로 한다
1. ~ 26. (생략)
27. 조경수 식재 및 관리서비스업
28. ~ 29. (중략)
30. 부동산 매매 및 임대업
31. ~ 77. (중략)
78. 숙박시설 운영업 및 식음시설 서비스업
79. ~ 86. (중략)
87. 위와 관련된 사업의 투자
88. 위 각호에 관련된 부대사업
제2조(목적)
본 회사는 다음 사업을 경영함을 목적으로 한다
1. ~ 26. (생략)
27. 조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 
조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업
28. ~ 29. (중략)
30. 부동산 매매 및 임대, 전대업
31. ~ 77. (중략)
78. 숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점 운영업, 기타 식음시설 서비스업
79. ~ 86. (중략)
87. 음료, 주류 등의 도소매, 판매업
88. 과자, 간식류 등의 도소매, 판매업
89. 생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업
90. 건설ㆍ광업용 기계 및 장비수리업, 전자ㆍ전기 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업
91. 위와 관련된 사업의 투자
92. 위 각호에 관련된 부대사업

사업목적 변경 및

신규사업 추가

제46조(위원회)

1. 이 회사는 이사회 내에 다음 각 호의 위원회를 둔다.

1) 감사위원회

2) 기타 이사회에서 필요하다고 인정하여 설치하는 위원회

2. 각 위원회의 구성, 권한, 운영 등에 관한 세부사항은 이사회의 결의로 정한다.

3. 위원회에 대해서는 제34조, 제35조 및 제 36의 규정을 준용한다.

제46조(위원회)

1. 이 회사는 이사회 내에 다음 각 호의 위원회를 둔다.

1) 감사위원회

2) 기타 이사회에서 필요하다고 인정하여 설치하는 위원회

2. 각 위원회의 구성, 권한, 운영 등에 관한 세부사항은 이사회의 결의로 정한다.

3. 위원회에 대해서는 제34조, 제35조 및 제 36조의 규정을 준용한다.

탈자 추가

□ 이사의 선임

- 제3호의안 : 이사 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
최대주주와의 관계
추천인

엄관석
1964.05.05
사내이사
-
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

엄관석
GS건설(주)
도시정비기획담당 상무
'91년
GS건설 입사
해당사항 없음

'05년
GS건설 주택분양팀 팀장

'16년
GS건설 도시정비1팀 팀장

'18년
GS건설 도시정비기획담당 상무

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명
체납사실 여부
부실기업 경영진 여부
법령상 결격 사유 유무

엄관석
해당사항 없음
해당사항 없음
해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 회사의 사업 영역에 대한 높은 전문성을 바탕으로 회사의 성장 견인 가능
- 조직 통합과 시너지를 유발할 수 있는 지도력과 리더십 보유

확인서

이사후보자 확인서_주주총회 소집공고.jpg
이사후보자 확인서_주주총회 소집공고

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

□ 이사의 보수한도 승인

- 제4호의안 : 이사보수한도 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

보수총액 또는 최고한도액
10 억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

실제 지급된 보수총액
6.9 억원

최고한도액
10 억원

※ 참고사항

<주주총회 집중일 개최 사유 신고>

- 주주총회 개최(예정)일 : 2020년 3월 20일
- 주주총회 집중(예상)일 개최사유 :
당사는 주주총회 개최일을 결정함에 있어 결산 확정 및 당사의 대내외 일정을 고려하여 불가피하게 당해년도 주주총회 집중일인 2020년 3월 20일에 주주총회를 개최하게 되었습니다.