HDC — 의결권대리행사권유참고서류 (20200228)
제출인: HDC

참고서류
3.4
에이치디씨(주)

참 고 서 류

금융위원회 귀중

한국거래소 귀중

제 출 일:
2020년 2월 28일

위임권유기간시작일:
2020년 3월 4일

권 유 자:
성 명: 에이치디씨 주식회사
주 소: 서울시 강남구 영동대로520
전화번호: 02-2008-8652

Ⅰ. 권유자ㆍ대리인ㆍ피권유자에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항

성명(회사명)
주식의 종류
주식소유수량
주식소유비율
회사와의 관계
비고

에이치디씨(주)
보통주
2,219,656
3.7%
본인
자사주로서 의결권이 제한됨

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

성명
(회사명)
권유자와의 관계
주식의 종류
주식 소유 수량
주식 소유 비율
회사와의 관계
비고

정몽규
최대주주
보통주
20,120,129
33.68%
최대주주
-

박영자
최대주주의
특수관계인
(친인척)
보통주
30,034
0.05%
최대주주의
특수관계인
(친인척)
-

KIM JULIE ANN
최대주주의
특수관계인
(친인척)
보통주
46,000
0.08%
최대주주의
특수관계인
(친인척)
-

정준선
최대주주의
특수관계인
(친인척)
보통주
100,000
0.17%
최대주주의
특수관계인
(친인척)
-

정원선
최대주주의
특수관계인
(친인척)
보통주
90,000
0.15%
최대주주의
특수관계인
(친인척)
-

정운선
최대주주의
특수관계인
(친인척)
보통주
51,000
0.09%
최대주주의
특수관계인
(친인척)
-

정숙영
최대주주의
특수관계인
(친인척)
보통주
316,131
0.53%
최대주주의
특수관계인
(친인척)
-

정유경
최대주주의
특수관계인
(친인척)
보통주
223,588
0.37%
최대주주의
특수관계인
(친인척)
-

포니정장학재단
기타
보통주
83,428
0.14%
기타
-

HDC아이콘트롤스
계열회사
보통주
1,064,130
1.78%
계열회사
-

계
-
22,124,440
37.03%
-
-

2. 대리인에 관한 사항(주주총회 의결권 대리 행사자)

성명(회사명)
주식의 종류
소유주식수
회사와의 관계
비고

정범진
보통주
-
직원
-

전상민
보통주
-
직원
-

이용욱
보통주
-
직원
-

한효진
보통주
-
직원
-

3. 피권유자의 범위

주주 전체(2019년12월31일 기준)

4. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지

(주의) 의결권 대리행사 권유를 하는 취지 및 중요내용에 대해 객관적ㆍ확정적 사실에 근거하여 1,000자 이내로 간략하게 기재. 허위사실이나 확정되지 않은 사실 등 투자자의 오해를 발생시킬 우려가 있는 내용은 기재하여서는 아니됨.

주주총회의 원활한 진행 및 의결 정족수 확보

5. 기타 사항

가. 위임권유기간 : (시작일) 2020년 3월 4일, 
 (종료일) 2020년 3월 25일 제43기 정기주주총회 개시 전까지

참고서류 및 위임장 용지는 권유기간 시작일 2일전(공휴일, 근로자의 날, 토요일 제외)까지 제출하여야 함.
<예시> 2019년 3월 6일(수)에 권유를 시작하는 경우 2019년 2월 28일(목)까지 제출해야 함.
(2019.3.1.(금) 공휴일, 3.2.(토) 3.3.(일) 제외)

나. 위임장용지의 교부방법

(다음 중 해당되는 교부방법을 모두 선택하여 √표시)

√ 피권유자에게 직접 교부하는 방법
 √ 우편 또는 모사전송에 의한 방법
 √ 전자우편에 의한 방법(피권유자가 전자우편을 수령한다는 의사표시를 한 경우)

* 전자위임장을 사용하는 경우 및 발행회사 및 권유자의 홈페이지를 통하여 위임장을 교부하는 경우에 인터넷 홈페이지를 이용하는 것임. 전자위임장을 사용하는 경우 "주주총회 소집통지(공고)시 전자투표 및 전자위임장에 관한 사항을 안내"하였는지 여부를 기재하여야 함 *

다. 권유업무 위탁에 관한 사항
 - 해당사항 없음 

라. 주주총회 일시 및 장소 : (일시) 2020년 3월 25일 9시 
 (장소) 서울시 강남구 영동대로520 포니정홀

마. 업무상 연락처 및 담당자 : (성명) 한효진 (부서 및 직위) 재무전략팀 대리
 (연락처) 02-2008-8654 

II. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 당해 사업연도의 영업상황의 개요

(
1) 영업개황 및 사업부문의 구분 
 (가) 영업개황

당사는 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 목적으로 하는

지주회사로서 2019년 12월 31일 현재 HDC현대산업개발(주), HDC현대EP(주), HDC아이콘트롤스(주) 등 총 17개의 국내 자회사가 있습니다. 당사의 주 영업수익은 상표권의 사용으로 인한 로열티 수익, 투자부동산으로부터 발생하는 임대료수익, 배당금 수익 등으로 구성되어 있습니다. 

당사의 주요 영업수익 상세 내역 및 조직도는 아래와 같습니다. 

(단위 : 백만원)

구분

영업수익

상표권사용수익
11,346

임대수익
25,928

배당수익
11,959

191231 조직도.jpg
191231 조직도

(나) 공시대상 사업부문
2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 기능성 합성수지 제품의 제조 및 판매(HDC현대EP(주)), 건물 등 관리서비스업(HDC아이서비스(주)), 건설 및 부동산업(HDC아이앤콘스(주)), 임대 / 도소매업(HDC아이파크몰(주)), 피아노 등 악기 제조 및 판매업(HDC영창(주)) 등이 있으며,

2019년 12월 31일 기준 1조 6,166억원의 연결 매출을 기록하였습니다. 

[자회사 현황]

(단위 : 백만원 / 2019년 12월 31일 현재)

자회사명
보유주식수(주)
지분율(%)
장부가액
비 고

HDC현대산업개발(주)
14,494,382
32.99
838,490
-

HDC현대EP(주)
15,395,000
48.26
45,070
-

HDC영창(주)
196,623,710
87.87
13,952
-

HDC아이서비스(주)
7,997,000
56.56
16,395
-

HDC아이앤콘스(주)
1,192,647
95.21
33,471
-

HDC아이파크몰(주)
31,682,912
87.09
3,790
-

HDC신라면세점(주)
8,000,000
50.00
40,344
-

HDC스포츠(주)
300,000
100.00
-
-

HDC아이콘트롤스(주)
4,764,600
28.95
48,849

서울-춘천고속도로
7,904,001
40.00
55,731

부동산일일사(주)
2,138,295
75.00
36,938
-

(주)에이치디씨민간임대주택
제1호위탁관리부동산투자회사
520,000
50.00
14,783
-

북항아이브리지(주)
15,906,000
66.00
50,024
-

부산컨테이너터미널(주)
12,000,000
40.00
60,000
-

통영에코파워(주)
751,000
100.00
3,755
-

아이파크마리나(주)
1,081,360
87.50
5,407
-

지개남산도시화고속도로(주)
1,080,000
24.66
5,400
-

연결기준으로 당사의 사업부문에 해당하는 주요종속회사의 현황은 아래와 같습니다. 

1. 건설부문 (HDC현대산업개발(주), HDC아이앤콘스(주), HDC아이콘트롤스(주)) 

(1) 주택부문
(산업의 특성)
주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
각종 정부 규제 발표 이후 국내 주택시장은 전체적으로 둔화되고 있으며, 서울 및 수도권과 비수도권 지역의 양극화 현상이 심화되어 지역간 편차가 큰 양상을 보이고 있는 등 시장의 불안정성은 여전한 상황입니다. 당분간 이러한 상황은 지속될 것으로 보이며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기 상황에 따라 변동성이 있을 것으로 예상됩니다.

(경기변동의 특성)
주택부문은 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응하는 산업분야로, 경기회복과 금융산업의 안정화 및 그에 따른 개인의 구매력 회복 등의 여부에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

(경쟁상황)
브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 

(시장점유율 추이)
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 강점과 단점)
우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체들의 시장 지배력은 꾸준히 확대되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다.

(2) 일반건축부문
(산업의 특성)
일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다. 

(경기변동의 특성)
일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

(경쟁상황)
시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다. 

(시장점유율 추이)
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 강점과 단점)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

(3) 토목부문
(산업의 특성)

토목부문은 경제활동의 근간이 되는 도로, 항만, 철도 등의 사회간접자본시설을 생산하는 국가 경제의 기간산업입니다. 주요 발주처는 정부 및 공공기관이며 목적물을 시공하여 발주처에 공급합니다.

(산업의 안정성 및 성장성)
최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다. 

(경기변동의 특성)
토목부문은 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모 등에 따라 변동의 폭이 큽니다. 특히 토목사업은 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

(경쟁상황)
토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.

(시장점유율 추이)
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 강점과 단점)
토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다.

(2) 유화부문 (HDC현대EP(주))

(산업의 특성)
PO사업부문중 PP사업은 화학분야 중 대표적인 기술집약적 산업으로, 다양한 물성 구현을 통해 자동차, 전기/전자, 일반 산업자재/소비재 등의 산업분야에 기초소재로 널리 사용되고 있습니다. 비교적 저가이면서 재사용이 가능하고, 고강도/고충격 소재 개발을 통해 경량화를 구현할 수 있어 친환경 소재로 주목받고 있습니다. PE사업은 폴리에틸렌, 폴리프로필렌을 기반으로 각종 기초 소재를 컴파운드하여, 추가 기능을 부여한 특수한 폴리머 제품을 개발/판매하는 기술집약적인 B to B 사업입니다.

PS사업부문은 자본집약적 장치산업으로 초기 투자비용이 크고 생산효율성이 수익증대에 큰 영향을 미치며 국제유가, 환율 등 거시경제요인에 의해 매출 및 수익성의 변동이 큰 사업입니다.

건자재사업부문은 건설용 배관 중, 주로 아파트의 급수/급탕(냉/온수) 배관, 바닥난방용 난방관, 분배기, C-PVC 소방 스프링클러 배관과 소방배관 내진관련 그루브조인트 등을 생산/판매하는 사업입니다. 급수/급탕용과 난방용 배관재는 KS인증 및 KC인증 제품으로 정기적인 제품 검사 및 공장 심사를 통해 인증을 유지하고 있습니다. 또한 C-PVC 배관은 내식성 및 내마모성이 우수하여 소방 스프링클러용 배관재로 사용하는데 적합하며, 소방기술원(KFI)의 인증 제품으로 안정성이 검증된 배관재입니다. 소방용 배관의 내진 안정성 강화로 C-PVC 배관의 내진설계 적용이 확대되고 있습니다.

(산업의 성장성)
자동차 산업의 트렌드는 가벼우면서도 기계적 강도가 높아 차체의 중량을 줄일수 있는 소재를 이용하여 연비의 향상 및 원가 절감을 가능케 하는 것입니다. 그리고 CO2 배출 규제 등의 새로운 환경 법규에 대응할 수 있는 친환경 소재인 생분해성 천연 고분자 소재에 대한 관심도 꾸준히 증가하고 있습니다. 또한 전기자동차 보급의 확산으로 전자파 차폐 및 전기효율이 중요해짐에 따라 EMI(차폐)기술도 각광받고 있으며, 이로 인해 Engineering Plastic 시장은 더욱 확대될 전망입니다. PP사업은 시장의 요구에 부합하는 신규개발과 소재개량으로 지속적인 성장을 도모하고 있습니다. PE사업은 고소득국가군의 고품질 건설 소재 수요 증가 및 중·저소득국가군의 안정적인 건설 자재 필요성 증가, 포장재 고급화의 세계적인 추세, 국내 전기전자/자동차 산업을 바탕으로, 안정적인 성장을 하고 있습니다. 

PS사업부문의 경우 가장 큰 수요처는 전기/전자산업과 건설업으로, 범용제품의 수요는 다소 줄어드는 추세이지만, 광학용 PS 등 신규 시장 창출 및 전기/전자 산업의 부품 소재가 PS로 대체됨에 따라 고기능 제품의 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 환경에 대한 관심과 규제가 늘고 있어 친환경 제품의 개발과 판매를 위해 노력하고 있습니다.

건자재사업부문의 경우 국내 주택건설시장은 민간부문의 공급과잉에 따른 성장세 하강 전환과 공공부문의 주거안정화 정책으로 건설 트렌드의 변화와 공급 조정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 행복주택 등 공공주택 공급 확대와 사회구조 변화에 따른 수도권 광역화, 소형주택 선호 현상 등으로 도시형 신규주택 건설 확대가 진행 될 것입니다. 플라스틱 배관재는 주택건설시장에서 가장 많이 쓰이는 배관재 입니다. 그 중 PB배관은 원료자체의 우수성과 안정성을 이미 검증받아, 플라스틱 배관재 중에서도 가장 많이 쓰이는 배관재이고, C-PVC배관은 시공편리성 안정성과 위생성이 뛰어나 주택건설시장에서 꾸준한 성장을 지속할 것으로 예상하고 있으며, 내진제품은 내진 안전성에 대한 사회적 요구가 증가되고 있어 주택건설 시장에서 꾸준한 성장을 지속할 것으로 예상하고 있습니다.

(경기변동의 특성)
Polypropylene은 플라스틱 중 가장 기초가 되는 소재로써 원유를 기반으로 하는 소재 특성상 국제유가 및 환율 등의 외부요인에 의해 매출과 수익성이 크게 영향을 받을 수 있습니다. 또한 주요 시장이 소비재인 자동차 및 전기/전자제품이므로 경기변동에 따른 관련 산업의 실적과 밀접한 관계가 있습니다. PE사업의 매출은 글로벌 건설 경기 및 포장 수요에 따른 영향이 있습니다. 원재료 가격은 국제 유가 및 폴리에틸렌, 폴리프로필렌 가격의 변동에 따라 영향을 받고 있습니다.

PS사업부문은 전방산업의 경기에 따라 국내 판매량이 영향을 받습니다. 주요 수요처는 전기/전자 산업, 건설업 등이 있습니다. 또한 재료비 비중이 큰 산업이므로, 국제유가의 변동에 따라 판매가 및 원가가 민감하게 반응하며 그 외에도 환율, 동종업체의 증/감산 등에도 영향을 받을 수 있습니다.

건자재사업부문은 전방산업이 건설산업, 특히 주택건설산업으로 주택건설경기의 변동에 많은 영향을 받는 경향이 있습니다.

(시장의 안정성)

PS사업부문 수출시장의 경우 공급과잉 양상을 보이고 있지만, 일부 PS 업체들의 PS 사업중단 및 생산라인 전환으로 국내 PS 사업 재편되고 있으며, 전기/전자 업체의 판매 호조에 따라 PS제품의 국내수요가 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다. 또한 최근 에너지 절약 설계 기준 강화에 따른 단열재 두께 후막화로 고성능 단열재 위주로 수요가 증가되고 있으며, 정부시책으로 화재안전규제강화로 준불연 EPS 단열재 개발이 증가되고 있어 가격 대비 성능, 친환경 요인으로 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.

건자재사업부문의 경우, 정부의 가계부채 관리대책과 주거안정 정책 기조, 지난 몇년간 공급과잉으로 인하여 향후 국내 주택건설시장의 성장세는 완만한 하강세로 전환될 것으로 예상되고 있습니다. 최근 동남아 지역에서도 PB배관 및 C-PVC배관 적용 증가 추세에 맞추어 PB배관 및 C-PVC배관을 해외시장에도 적용하고자 HDC현대EP의 해외 네트워크를 활용한 제품 홍보를 진행 중에 있으며 중국, 동남아 등 아시아권에 PB제품, 호주, 미주지역에 C-PVC, 내진 제품을 수출하기 위하여 현지 건설사, 유통망과 시장검토 및 수요조사를 하고 있습니다.

(경쟁 상황)
PO사업부문의 PP사업은 높은 시장 진입 및 기술 장벽이 있습니다. 자동차 및 전기전자 분야 소재 적용에 있어 상당한 시간이 소요되며, 연구개발 능력이 뒷받침되어야 사업을 영위할 수 있습니다. 또한 다품종 소량생산의 특성을 갖고 있는 만큼 최종 적용 회사와의 관계가 긴밀해야 하며, 원거리 공급자가 진입하기 힘든 특성을 가지고 있습니다. HDC현대EP(주)는 감성품질과, 적시 납기, 연구개발의 공동참여 등에서 경쟁사 대비 우수한 경쟁력을 보유하고 있으며, 이는 수년간의 시장점유율 1위의 결과로 나타나고 있습니다. PE사업은 품질 및 생산의 안정성 추구, 대응 가능한 다양한 제품 개발 노하우 보유, 우수한 해외 판매 네트워크가 경쟁우위요소 입니다.

PS사업부문은 유사한 제품시장에서 다수의 공급자가 경쟁하는 형태로서, 생산성과 품질이 매우 중요한 산업입니다. HDC현대EP(주)는 고기능성 PS 시장 수요가 꾸준히 성장함에 따라 신규 수요 창출을 위해 도광판용 PS 지속 개발하고 있으며, 전자재료 등 첨단소재로까지 PS 사용 영역을 확대하고 있습니다. 또한 정부의 단열재 기준 강화에 대응하고자 기존 고단열에 열전도율을 강화한 고효율 단열 제품개발 지속, 고난연 EPS 등 오랜 경험으로 축적된 생산 노하우를 바탕으로 뛰어난 생산성과 품질, 다양한 제품 MIX를 통해 시장 확대 및 고객 요구에 대응하고 있습니다.

건자재사업부문의 제품은 세대 위생배관 시장에서 이미 검증된 PB 원재료를 사용한 PB배관 제품으로, 시공성이 뛰어나며 품질이 우수합니다. 또한 최근 강관 대체 소방배관으로 적용이 확대되고 있는 C-PVC 소방 스프링클러 배관재를 안정적으로 생산 공급할 수 있는 시스템을 갖추고 있으며, 주택 건설시장에서 넓고 안정된 영업망을 갖추고 있습니다. 또한 계열회사인 현대산업개발과의 협력을 통해 신기술을 적극 연구, 도입하여 주택 트렌드에 발맞추고 있습니다.

(3) 관리서비스부문 (HDC아이서비스(주))

(산업의 특성)
건물종합관리서비스는 시설관리와 미화관리, 경비부문으로 이루어져 있습니다. 서비스의 대상으로는 일반빌딩, 병원, 호텔, 국가 주요시설물 및 산업시설에 이르기까지 다양합니다. 
최근 건물의 대형화 및 첨단화로 인해 전문적인 기술이 요구되고 있으며, 건물의 수명 연장과 가치 증대를 위한 유지 및 관리 측면에서도 관리서비스의 역할이 매우 중요합니다. 
인테리어 산업은 기존의 주요시장인 업무공간 환경 개선, 상업 및 휴계공간 조성 외에 급격히 팽창하고 있는 리모델링 및 고급주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트시설 등세계화와 국민소득의 증대에 따른 소비자의 욕구와 필요성에 의한 새로운 시장의 형성으로 그 규모가 확대되고 있습니다.

(산업의 성장성)
건물종합관리서비스는 건물의 전문적 관리에 대한 인식의 증대와 대형건물, 첨단빌딩의 등장으로 시장규모는 계속 증가 추세입니다. 또한 정부의 공공기관 건물관리를 위탁관리로 전환하는 방침에 따라 대규모 시장이 조성되는 상황입니다. 
인테리어 산업의 시장규모는 사무환경개선, 상업공간 및 주거공간개선 등과 레저 및 엔터테인먼트시설 등을 포함한 기존 시장과 최근에 새롭게 부상하고 있는 리모델링 건설 관련 시장으로 대변해 볼 수 있습니다. 기존 시장의 규모를 보면 최소한 9조원~10조원 정도를 유지하며, 국민소득 증가 등 국민생활 수준의 향상과 함께 완만한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 또한 신규 시장으로 최근에 새롭게 부상하고있는 리모델링 건설 관련 시장도 신 건설시장을 대체하여 빠른 성장세를 보일 것으로 예상 되고 있습니다.

(경기변동의 특성)
건물종합관리서비스는 시장이 과열 경쟁상태이나, 시장경기에 큰 영향이 없는 안정된 사업 분야입니다. 주변의 경기상황에 비교적 영향을 적게 받으며, 건물내의 주요시설관리의 중요성 인식으로 점차적으로 시장이 확대되는 추세입니다.
인테리어 산업은 건설업과 밀접한 관련을 갖고 있으며 건설업의 대체산업 기능을 갖고 있습니다. 건설경기 하강시에는 대체산업으로의 역할을 수행할 수 있으므로, 건설경기 위축시에도 시장 형성 및 수요가 크게 감소하지 않습니다.

(경쟁요인)
건물종합관리서비스는 국내 대기업 계열사를 비롯하여 각종 기업 및 영세업체가 난립되어 있어, 건축물 관리에 대한 영업활동 등의 과다한 경쟁이 이루어지고 있습니다. 그러나 HDC아이서비스(주)는 다년간의 업무실적을 바탕으로 한 노하우와 네임밸류 및 꾸준한 신규시장 개척을 통하여 경쟁력을 유지하고 있습니다.
인테리어 산업 역시 시장 진입에 따른 장벽이 낮아 많은 업체가 난립해 있으나, 프로젝트의 기획디자인 및 설계, 시공 및 감리능력을 동시에 갖춘 업체는 소수에 불과합니다. 따라서 시공능력평가액 상위업체들에 의한 과점적 시장 형태를 유지하고 있다고 할 수 있습니다.

(4) 유통부문(HDC아이파크몰(주))

(산업의 특성)
유통의 한 업태인 복합쇼핑몰은 다양한 상품구색과 차별화 된 고객서비스, 현대화된 대형판매시설을 갖춘 도시형 라이프스타일을 제공하는 "도심 입지형 업태"이며 고도의 영업 Know-how와 충분한 자금력을 요구하고 있습니다.
최근 복합쇼핑몰은 상품의 유통 뿐만 아니라 다양한 문화를 제공하는 등 사회적 요구에 부응하고 있으며 차별화 된 유통의 업태로 거듭나고 있습니다. 복합쇼핑몰의 하드웨어적 측면은 장치산업이자 입지산업입니다. 복합쇼핑몰은 고객 방문에 의한 소비가 이루어지는 것으로 접근성, 편의성이 고려되어야 하며 인구규모 및 구성, 소득수준 및 소비성향, 교통여건 등은 중요한 분석 대상입니다.

(산업의 성장성)
기존의 재래시장에서 백화점과 대형마트 등으로 발전한 유통업은 2000년대 이후 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적 향상으로 고객들의 욕구가 고급화 되어 쇼핑공간 및 문화시설을 갖춘 복합쇼핑몰로 발전해오고 있고, 향후에도 고객들의 욕구에 부합되는 복합쇼핑몰의 꾸준한 성장이 예상됩니다.

(경기변동의 특성)
복합쇼핑몰은 최종소비자를 대상으로 하고 있어 소비자 성향과 밀접한 연관이 있으며 소비재 위주의 상품구성으로 경기변동에 상대적으로 민감하다는 특성이 있습니다. 그러나 고소득층을 대상으로 한 고급화 전략 및 새로운 쇼핑 문화인 "몰링"을 통해 경기변동에 크게 영향을 받지 않도록 꾸준한 타겟 마케팅을 전개하고 있습니다.

(시장의 안정성)
국내 복합쇼핑몰 시장은 기존의 대형마트, 백화점 등과 경쟁상태이며, 기존의 백화점업계도 복합쇼핑몰 시장에 참여하고 있어 시장규모가 점차적으로 증대되고 있습니다. HDC아이파크몰(주)의 경우 새로운 형태의 쇼핑문화인 복합쇼핑몰의 선두 주자로서 꾸준한 성장이 예상됩니다.

(경쟁상황)
복합쇼핑몰의 경쟁력은 크게 동 업태와 타 업태간의 경쟁력으로 나눌 수 있습니다. 복합쇼핑몰간의 경쟁력은 크게 "양질의 상권 확보", "Buying Power", "브랜드 인지도"에 있다고 할 수 있습니다. HDC아이파크몰(주)의 경우 최적의 입지조건을 가지고 있어 양질의 상권 확보를 하고 있으며, 브랜드 인지도도 점차 상승되어 타 업체에 대한 진입장벽이 높다고 할 수 있습니다. 대형마트, 홈쇼핑, 인터넷쇼핑몰 등과 같은 타 업태와의 경쟁관계는 치열해 가고 있는 것이 현실입니다. HDC아이파크몰(주)의 경우, 타 업태간의 경쟁에 대응하여 명품브랜드 유치, 매장의 고급화, 문화마케팅 등 능동적 서비스를 제공하며 더욱 고급화된 전략을 채택함과 동시에 고소득층을 중심으로 한 타겟 마케팅 강화 및 "몰링"이라는 신개념 문화를 창출하여 타 업태와의 차별화를 지향하고 있습니다.

(5) 피아노 등 악기 제조 및 판매부문(HDC영창(주))

(산업의 특성)
악기는 경기변동성에 민감한 산업으로 전문 연주자, 일반 소비자, 동호회의 취미활동 등, 그 소득수준에 따라 수요가 매우 탄력적으로 변동하며, 입학이나 졸업시즌 등 계절적 요인도 수요에 영향을 미치고 있습니다. 또한 악기산업은 노동집약적 산업으로 인건비 비중이 높고 숙련된 기술을 필요로 하고 있습니다.

(산업의 성장성)
국내 피아노 시장의 수요는 이미 가구당 보급률이 포화상태임에 따라 교체 수요만 발생하고 있는 등 성장성의 정체 및 하락 추세에 있으며 업체 간의 가격경쟁이 심화되고 있습니다. 그러나 전자악기의 경우 실용음악을 추구하는 젊은층의 확대 및 다양한 음색의 구현 등으로 지속적으로 시장규모가 성장하는 추세에 있습니다. 
또한 관현악기 부문 역시 취미활동을 즐기려는 학생, 중장년층의 동호회 활성화 등으로 지속적인 성장세에 있습니다.

(경기변동의 특성)
악기산업은 소득수준과 비례하여 수요가 변동하기 때문에 경제성장 및 경기 상황에 따른 수요탄력성이 큰 업종입니다. 또한 시장 환경에 민감하게 반응하기 때문에 경기의 변동성이 아주 크다고 볼 수 있습니다.

(경쟁상황)
현재 악기 시장의 구조는 미국, 유럽이 최고급 피아노 시장을 선점하고 있고, 고급시장에서는 일본이 독점하고 있어 HDC영창(주)는 경쟁우위에서 열세를 보이고 있습니다. 또한 저가 시장에서는 중국산 피아노의 성장세가 두드러지고 있는 상황이 현실입니다. 이에 HDC영창(주)는 품질의 우위를 점하기 위하여 지속적인 피아노 개발로 품질 향상을 위하여 노력하고 있습니다.

나. 당해 사업연도의 대차대조표(대차대조표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)

1) 연결 재무제표

연 결 재 무 상 태 표

제43 기말 : 2019년 12월 31일 현재

제42 기말 : 2018년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제43기말
제42기말

자 산

I. 유동자산

1,096,142,950,657

967,155,059,636

1. 현금및현금성자산

144,018,231,976

276,057,788,132

2. 단기금융상품
5
318,264,074,212

58,476,522,991

3. 단기투자증권
5
811,570,000

-

4. 매출채권
7,12, 29
284,066,783,294

310,995,102,314

5. 기타수취채권
7
50,300,652,436

20,550,441,610

6. 선급금

33,497,076,470

28,739,973,624

7. 선급비용

28,471,494,864

4,229,597,768

8. 기타유동자산

5
304,415,585

-

9. 재고자산
8
236,408,651,820

268,105,633,197

II. 비유동자산

3,106,291,277,501

2,442,587,187,155

1. 장기투자증권
5,12
275,019,498,925

288,059,348,070

2. 관계기업 및 공동기업투자
9
1,088,253,468,177

1,012,269,528,573

3. 기타수취채권
7
10,510,730,016

12,184,475,583

4. 유형자산
10,12
783,534,200,277

688,632,455,161

5. 무형자산

25,423,088,321

27,366,050,719

6. 투자부동산
11,12
438,139,030,489

331,578,853,939

7. 이연법인세자산

34,409,163,089

6,403,913,263

8. 기타비유동자산

91,502,878,822

76,092,561,847

9. 사용권자산
31
359,499,219,385

-

자 산 총 계
6

4,202,434,228,158

3,409,742,246,791

부 채

I. 유동부채

933,028,346,094

688,185,445,407

1. 매입채무
4
141,729,398,727

162,049,611,520

2. 단기차입금
4,14
370,156,704,237

265,616,516,027

3. 기타지급채무
4,13
176,799,131,228

117,334,103,740

4. 선수금
29
71,231,117,238

31,316,281,297

5. 예수금
4
7,312,267,068

7,851,124,360

6. 당기법인세부채

46,641,098,486

12,348,117,712

7. 유동성장기부채
4,14
84,226,283,078

72,799,300,456

8. 유동성충당부채
15
11,194,379,530

9,608,626,827

9. 기타유동부채
4,5,13
7,590,777,463

9,261,763,468

10. 유동성리스부채
4,31
16,147,189,039

-

II. 비유동부채

914,459,881,430

608,138,535,698

1. 장기차입금
4,14
413,688,223,099

426,518,347,261

2. 장기성충당부채
15
1,166,361,363

1,158,570,706

3. 확정급여부채
16
8,716,183,190

4,802,577,884

4. 이연법인세부채

10,893,403,410

27,581,510,966

5. 기타지급채무
4,13
112,299,211,855

120,303,170,202

6. 기타비유동부채
5,13
24,013,800,145

27,774,358,679

7. 비유동성리스부채
4,31
343,682,698,368

-

부 채 총 계

1,847,488,227,524

1,296,323,981,105

자 본

지배기업의 소유지분

2,154,086,573,147

1,921,691,834,277

I. 자본금
1
298,708,605,000

298,708,605,000

II. 자본잉여금

644,510,880,298

644,510,880,298

III. 이익잉여금

3,391,914,381,624

3,145,762,301,938

IV. 기타포괄손익누계액

(11,436,719,436)

(952,366,952)

V. 기타자본

(2,169,610,574,339)

(2,166,337,586,007)

비지배지분
30

200,859,427,487

191,726,431,409

자 본 총 계

2,354,946,000,634

2,113,418,265,686

부 채 와 자 본 총 계

4,202,434,228,158

3,409,742,246,791

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 손 익 계 산 서

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제43기
제42기

I. 매출액
6

1,616,624,484,566

1,547,840,798,825

1. 공사수입금

260,683,550,962

178,003,845,690

2. 분양수입금

49,564,606,262

3,481,898,642

3. 용역매출

208,820,902,768

204,404,512,411

4. 상품매출

78,680,244,176

81,736,196,779

5. 제품매출

838,139,830,884

903,057,032,623

6. 기타매출

180,735,349,514

177,157,312,680

II. 매출원가
17

1,315,513,928,439

1,280,033,056,050

1. 공사원가

227,005,352,972

151,189,310,626

2. 분양원가

43,602,204,054

3,064,224,381

3. 용역매출원가

194,508,681,872

187,557,005,093

4. 상품매출원가

61,524,676,307

59,908,054,747

5. 제품매출원가

750,322,548,132

840,920,896,877

6. 기타매출원가

38,550,465,102

37,393,564,326

III. 매출총이익

301,110,556,127

267,807,742,775

판매비와관리비
17,18
172,192,263,072

172,380,301,098

Ⅳ. 영업이익
6

128,918,293,055

95,427,441,677

영업외수익
19
96,130,743,143

53,970,028,769

영업외비용
20
33,504,926,382

47,718,888,277

금융수익
21
17,343,521,918

17,832,540,789

금융비용
22
47,203,971,326

44,569,967,935

관계기업 지분법손익
9
134,455,993,227

39,205,321,374

V. 법인세비용차감전순이익

296,139,653,635

114,146,476,397

법인세비용
23
20,094,508,669

22,852,193,520

VI. 계속영업당기순이익

276,045,144,966

91,294,282,877

VII. 중단영업당기순이익

-

840,008,929,892

VIII. 당기순이익

276,045,144,966

931,303,212,769

지배기업의 소유주지분

256,579,643,265

917,099,128,729

비지배지분

19,465,501,701

14,204,084,040

Ⅸ. 지배기업 지분에 대한 주당손익

1. 계속영업기본주당이익

4,621

1,340

2. 중단영업기본주당이익

0

14,603

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제43기
제42기

I. 당기순이익

276,045,144,966

931,303,212,769

II. 기타포괄손익

(12,497,423,708)

17,488,517,081

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소

(3,745,377,926)

(5,695,793,694)

2. 순확정급여부채의 재측정요소 관련 법인세효과

949,139,707

1,285,357,561

3. 기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가손익

(1,451,704,386)

34,053,956,087

4. 기타포괄손익관련 법인세효과

346,768,510

(6,612,258,924)

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 관계기업 기타포괄손익 지분 해당액
9
(8,808,926,758)

(2,261,437,445)

2. 해외사업환산손익

381,129,269

(3,239,619,255)

3. 재분류되는 항목과 관련한 법인세

(168,452,124)

(41,687,249)

III. 당기총포괄손익

263,547,721,258

948,791,729,850

지배주주지분

244,296,036,952

935,961,861,304

비지배지분

19,251,684,306

12,829,868,546

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
자 본 금
자 본
잉여금
이 익
잉여금
기타포괄
손익누계액
기타자본
비지배지분
총 계

2018.1.1(전기초)
376,920,900,000
178,853,983,274
2,524,439,964,309
30,211,083,033
(307,038,151,874)
159,091,422,314
2,962,479,201,056

회계정책의 변경효과
-
-
(228,277,672,774)
(47,438,824,720)
-
185,945,971
(275,530,551,523)

총 포괄손익

당기순이익
-
-
917,099,128,729
-
-
14,204,084,040
931,303,212,769

기타포괄손익 - 공정가치
 측정 금융자산 평가손익
-
-
6,640,473,602
20,458,026,940
-
343,196,621
27,441,697,163

순확정급여부채의 
 재측정요소
-
-
(4,053,115,762)
-
-
(357,320,371)
(4,410,436,133)

지분법자본변동
-
-
-
(1,417,429,494)
-
(885,695,200)
(2,303,124,694)

해외사업환산손익
-
-
-
(2,765,222,711)
-
(474,396,544)
(3,239,619,255)

총 포괄이익 소계
-
-
919,686,486,569
6,275,374,735
-
12,829,868,546
948,791,729,850

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(70,084,180,000)
-
-
(2,689,406,606)
(72,773,586,606)

기타변동
-
-
(2,296,166)
-
737,687,165
22,308,601,184
23,043,992,183

현물출자로인한변동
141,478,805,000
534,110,784,640
-
-
(289,083,536)
-
675,300,506,104

분할관련
(219,691,100,000)
(68,453,887,616)
-
-
(1,859,748,037,762)
-
(2,147,893,025,378)

소유주와의 거래 소계
(78,212,295,000)
465,656,897,024
(70,086,476,166)
-
(1,859,299,434,133)
19,619,194,578
(1,522,322,113,697)

2018.12.31(전기말)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,145,762,301,938
(952,366,952)
(2,166,337,586,007)
191,726,431,409
2,113,418,265,686

2019.1.1(당기초)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,145,762,301,938
(952,366,952)
(2,166,337,586,007)
191,726,431,409
2,113,418,265,686

총 포괄손익

당기순이익
-
-
256,579,643,265
-
-
19,465,501,701
276,045,144,966

기타포괄손익 - 공정가치
 측정 금융자산 평가손익
-
-

(1,074,360,192)
-
(30,575,685)
(1,104,935,877)

순확정급여부채의 
 재측정요소
-
-
(1,799,253,829)
-
-
(996,984,390)
(2,796,238,219)

지분법자본변동
-
-
-
(9,302,912,724)
-
325,533,842
(8,977,378,882)

해외사업환산손익
-
-
-
(107,079,568)
-
488,208,838
381,129,270

총 포괄이익 소계
-
-
254,780,389,436
(10,484,352,484)
-
19,251,684,306
263,547,721,258

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(8,628,309,750)
-
-
(2,556,050,500)
(11,184,360,250)

기타변동
-
-
-

(3,272,988,332)
(7,562,637,728)
(10,835,626,060)

소유주와의 거래 소계
-
-
(8,628,309,750)
-
(3,272,988,332)
(10,118,688,228)
(22,019,986,310)

2019.12.31(당기말)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,391,914,381,624
(11,436,719,436)
(2,169,610,574,339)
200,859,427,487
2,354,946,000,634

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제43기
제42기

I. 영업활동 현금흐름

164,419,863,896

127,946,072,475

1. 영업에서 창출된 현금흐름
24
187,492,277,790

343,179,077,367

2. 이자의 수취

7,182,080,073

19,963,580,315

3. 이자의 지급

(24,333,486,121)

(30,935,263,188)

4. 배당금 수취

13,195,649,100

6,744,953,948

5. 법인세 납부

(19,116,656,946)

(211,006,275,967)

II. 투자활동 현금흐름

(399,564,382,173)

(132,246,825,001)

1. 투자활동으로인한 현금유입액

236,456,558,199

212,679,612,070

가. 장단기금융상품의 처분

133,080,501,113

96,316,087,167

나. 대여금의 회수

3,752,561,740

1,932,544,182

다. 단기투자증권의 처분

-

817,685,000

라. 지분법적용투자주식의 처분

94,470,628,900

-

마. 장기투자증권의 처분

-

110,528,889,737

바. 유형자산의 처분

3,879,683,957

618,501,212

사. 무형자산의 처분

182,350,682

-

아. 임차보증금의 감소

1,022,218,855

516,116,409

자. 투자부동산의 처분

-

1,904,899,349

차. 국고보조금의 수령

-

42,875,000

카. 투자자산의 처분

-

2,014,014

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(636,020,940,372)

(344,926,437,071)

가. 단기금융상품의 취득

376,988,288,899

81,641,359,218

나. 장기금융상품의 취득

11,088,931,741

69,982,000,000

다. 대여금의 대여

4,160,005,810

4,058,471,760

라. 장단기투자증권의 취득

9,884,400,000

26,361,786,520

마. 유형자산의 취득

200,152,905,590

96,392,328,273

바. 무형자산의 취득

1,333,903,025

569,187,133

사. 투자부동산의 취득
11
28,940,755,182

733,301,192

아. 임차보증금의 증가

356,890,845

1,540,939,535

자. 종속기업 및 관계기업투자주식의 취득
9
3,114,859,280

63,647,063,440

III. 재무활동 현금흐름

103,342,822,118

(998,533,139,796)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

812,878,846,793

526,728,463,203

가. 단기차입금의 차입

684,693,976,437

425,523,515,924

나. 장기차입금의 차입

89,541,933,356

74,654,228,464

다. 임대보증금의 증가

38,602,500,000

-

라. 비지배주주의 출자

-

12,312,500,000

마. 연결범위변동으로 인한 현금유입

-

14,238,218,815

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(709,536,024,675)

(1,525,261,602,999)

가. 단기차입금의 상환

574,088,326,070

371,087,428,952

나. 유동성장기부채의 상환

69,868,675,598

30,800,000,000

다. 배당금의 지급

11,183,996,900

78,083,114,550

라. 장기차입금의 상환

29,611,487,127

354,522,000

마. 자기주식의 취득

-

289,083,536

바. 인적분할로 인한 변동

-

1,044,647,453,961

사. 비지배주주지분의 취득

10,835,626,060

-

아. 리스부채의 상환

13,907,475,920

-

IV. 현금및현금성자산의 증가(I+II+III)

(131,801,696,159)

(1,002,833,892,322)

VI. 기초의 현금및현금성자산

276,057,788,132

1,278,709,062,222

VII. 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(237,859,997)

182,618,232

VIII. 당기말의 현금및현금성자산

144,018,231,976

276,057,788,132

- 주석

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨 주식회사(이하 "회사")는 에이치디씨현대이피(주) 등 22개 종속기업(주석1.2 참조)(이하 에이치디씨 주식회사 및 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하고, HDC현대산업개발 등 7개 법인을 관계기업 및 공동기업(주석9 참조)으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요 

회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현재의 상호로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 강남구 영동대로 520에 본점을 두고 있습니다.

한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할을 결정하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

1.2 종속기업의 현황 

당기말 현재 회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명
업종
투자주식수(주)
지분율
(%)
소재지
결산일

지배기업
종속기업
계

HDC현대EP㈜(*1)
화학 제조,판매업
15,395,000
-
15,395,000
53.27
대한민국
12월 31일

Guangdong Hyundai Engineering 
Plastics Co., Ltd.(HEP GUANGDONG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP SANHE)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai Engineering Plastics
India Private Limited (HEP INDIA)(*2)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
인 도
3월 31일

Hyundai (Yancheng) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP YANCHENG)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)
화학 제조,판매업
-
-
-
100.00
중 국
12월 31일

HDC영창㈜
악기 제조,판매업 등
196,623,710
-
196,623,710
87.87
대한민국
12월 31일

영창악기(중국)유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
89.29
중 국
12월 31일

천진영창강금주건유한공사
악기 제조,판매업
-
-
-
97.00
중 국
12월 31일

HDC아이서비스㈜
관리서비스업
7,997,000
-
7,997,000
56.56
대한민국
12월 31일

HDC밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제1호(*3)
부동산 관련 서비스업
-
-
-
51.82
대한민국
12월 31일

HDC아이앤콘스㈜
주택,토목건설업
1,192,647
-
1,192,647
95.21
대한민국
12월 31일

HDC아이파크몰㈜
복합빌딩 운영사업
31,682,912
-
31,682,912
87.09
대한민국
12월 31일

HDC스포츠㈜
스포츠 축구단 운영업
300,000
-
300,000
100.00
대한민국
12월 31일

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
부동산업
520,000
40,000
560,000
53.85
대한민국
12월 31일

부동산일일사㈜
데이터베이스 및 온라인정보 제공업
2,138,295
-
2,138,295
75.00
대한민국
12월 31일

미래비아이㈜
부동산 관련 서비스업
-
1,944,600
1,944,600
64.45
대한민국
12월 31일

통영에코파워(*3)
화력 발전업
751,000
-
751,000
100.0
대한민국
12월 31일

Hyundai-Byuksan JV(*2)
토목건설업
-
-
-
98.00
볼리비아
6월 30일

HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)
토목건설업
10,000
-
10,000
100.00
인 도
3월 31일

HYUNDAI DVP S.R.L(*2)
토목건설업
2,350
-
2,350
100.00
볼리비아
6월 30일

(*1) HDC현대EP㈜는 시장성 있는 주식으로 당기말
현재 시가는

77,129백만원(전기말:

66,122백만원)입니다.
(*2) 해외 종속기업 HEP INDIA, HDC INDIA PRIVATE Ltd. 및 Hyundai-Byuksan JV, HYUNDAI DVP S.R.L의 결산월이 각각 3월과 6월로 지배기업과 다르며, 종속기업의 12월 결산 재무제표를 사용하여 연결하였습니다.
(*3) 당분기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상 회사에 포함되었습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

연결대상 종속기업의 당기와 전기의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

과 목
HDC현대EP(주)
(연결)
HEP
GUANG DONG
HEP
SANHE
HEP
INDIA
HEP
YANCHENG
HEP
CHONGQING
HDC영창
(연결)

자산
465,293
15,384
38,190
43,826
22,533
19,271
63,564

부채
219,045
1,780
5,014
19,393
11,870
16,757
26,968

자본
246,248
13,604
33,176
24,432
10,662
2,514
36,596

매출
696,887
13,323
24,672
82,389
13,420
8,189
77,206

당기순이익(손실)
27,950
(1,038)
1,059
10,497
(990)
(1,543)
1,839

총포괄손익
27,950
(1,038)
1,059
10,497
(990)
(1,543)
1,839

과 목
영창악기(중국)
유한공사
천진영창강금
주건유한공사
HDC아이서비스
밸류애드
HDC아이앤콘스
HDC
아이파크몰
HDC스포츠

자산
31,163
7,869
136,845
31,902
280,944
954,590
2,344

부채
92,841
1,642
61,393
26,319
181,691
986,852
3,587

자본
(61,679)
6,227
75,452
5,583
99,253
(32,262)
(1,244)

매출
22,934
1,073
364,105
1,014
176,158
120,612
13,858

당기순이익(손실)
(6,953)
895
22,943
(117)
15,099
7,654
(185)

총포괄손익
(6,953)
895
22,943
(117)
15,099
7,654
(185)

과 목
㈜HDC리츠1호
Hyundai-
Byuksan JV
HDC INDIA
 PRIVATE Ltd.
HYUNDAI DVP S.R.L
부동산일일사㈜
미래비아이㈜
통영에코파워

자산
90,393
1,414
3,030
-
57,850
37,699
143,161

부채
69,010
2,113
3,523
-
11,079
17,261
140,332

자본
21,382
(698)
(493)
-
46,771
20,437
2,828

매출
343
-
4,171
-
12,280
5,706
-

당기순이익(손실)
(2,933)
-
1,678
(22)
1,165
2,141
(447)

총포괄손익
(2,933)
-
1,678
(22)
1,165
2,141
(447)

<전기>

과 목
HDC현대EP(주)
(연결)
HEP
GUANG DONG
HEP
SANHE
HEP
INDIA
HEP
YANCHENG
HEP
CHONGQING
HDC영창
(연결)

자산
600,354
15,798
41,141
37,265
29,077
15,471
61,539

부채
318,086
1,434
9,065
23,313
15,471
11,505
47,253

자본
282,268
14,364
32,076
13,952
13,605
3,966
14,286

매출
910,810
8,852
33,494
76,090
18,678
5,856
95,344

당기순이익(손실)
8,496
(446)
1,627
2,794
(1,124)
(1,638)
6,935

총포괄손익
6,127
(446)
1,627
2,794
(1,124)
(1,638)
7,424

영창악기(중국)
유한공사
천진영창강금
주건유한공사
HDC아이서비스
HDC아이앤콘스
HDC
아이파크몰
HDC스포츠

자산
27,542
7,817
120,999
220,342
599,643
2,379

부채
82,456
1,778
59,630
129,729
639,263
3,338

자본
(54,913)
6,039
61,39
90,613
(39,619)
(959)

매출
26,332
2,020
350,819
95,875
138,008
12,466

당기순이익(손실)
(8,607)
5,562
9,963
9,341
17,482
(39)

총포괄손익
(8,607)
5,562
9,963
9,341
17,482
(39)

과 목
㈜HDC리츠1호
Hyundai-
Byuksan JV
HDC INDIA
PRIVATE Ltd.
HYUNDAI DVP S.R.L
부동산일일사㈜
미래비아이㈜

자산
52,596
2,489
1,227
-
32,522
38,604

부채
28,281
3,162
2,836
-
19,762
20,322

자본
24,315
(672)
(1,610)
-
12,761
18,282

매출
-
-
-
-
10,454
5,754

당기순이익(손실)
(1,029)
(41)
(158)
-
692
1,450

총포괄손익
(1,029)
(41)
(158)
-
692
1,450

1.4 연결대상범위의 변동

(1) 당기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상회사에 포함된 종속기업은 다음과 같습니다.

기업명
사유

HDC밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제1호
당기 설립

통영에코파워
계속기업의 불확실성제거로 당기중 편입

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2019년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 제정

기업회계기준서 제1116호 '리스'는 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체합니다.
기업회계기준서 제1116호에서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다.

연결회사는
기업회계기준서 제1116호 '리스'의 도입 결과 회계정책을 변경하였습니다.
기업회계기준서 제1116호의 경과 규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였고, 최초 적용으로 인한 누적효과는 최초 적용일인 2019년 1월 1일에 반영하였습니다. 비교 표시된 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다.

리스 기준서와 새로운 회계정책의 도입 영향은 주석 31에서 설명하고 있습니다.

(2)
기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산을 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3)

기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4)

기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 기업회계기준서 제1109호의 적용 대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리를 과세당국이 인정할지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(6) 연차개선 2015-2017

① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1111호 '공동약정'

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1012호 '법인세'

기업회계기준서 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1023호 '차입원가'

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표
되었
으나
2019
년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 없습니다.

2.2
회계정책

연결재무제표

의
작
성에
적용된 유의적 회계정책과 계산방법
은
주석 2.1.1
에서 설명하는 제

ㆍ
개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

2.3 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

(1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업

관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

(3) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

2018년 1월 1일부터 연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익' 에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하고 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 

(3) 손상

연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계 권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 회계처리에 대한 추가적인 사항은 주석 9, 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.를 참조합니다.

2.8 재고자산
 
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시됩니다. 재고자산의 원가는 용지 및 완성주택, 미완성주택, 미착품은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법 또는 총평균법에 따라 결정됩니다.

2.9 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분
추정내용연수
구 분
추정내용연수

건 물
20 ~ 50 년
선 박
9 년

구 축 물
20 ~ 40 년
기 타
4 ~ 20 년

기 계 장 치
4 ~ 8 년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토 되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가 

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.11 무형자산

영업권은 주석 2.3(1)에서 설명한 방식으로 측정되며, 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시되고 있습니다. 

영업권을 제외한 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년~10년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다. 

2.12 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다. 

2.13 비금융자산의 손상 

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.14 매입채무와 기타 채무

매입채무와 기타 채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.15 금융부채
 
(1) 분류 및 측정

연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타지급채무" 등으로 표시됩니다. 

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.16 충당부채 

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세 

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 

법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 

이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.
 
2.18 퇴직급여

(1) 퇴직급여

연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.19 수익인식
 
연결회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호'고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다.

(1) 유화부문

1) 수행의무의 식별

연결회사는 화학제품, 고무제품, 플라스틱 제품 및 동 가공품 또는 부산물을 제조하여 고객에게 제공하는 사업을 영위하고 있습니다.

기업회계기준서 제1115호를 적용 시 고객과의 계약에서 (1) 제품판매와 (2) 제품운송의 수행의무가 식별되었으나 회사의 일반적인 거래형태인 도착지조건의 매출거래는 제품 운송이 완료된 후 제품의 통제가 이전되므로 두 개의 수행의무가 별도로 구별되지 않는 것으로 판단하였습니다. 하지만 고객이 운송료 또는 보험료를 부담하는 선적지조건(이하, C조건)으로 약정이 체결된 수출거래의 경우에는 제품운송 수행의무가 제품에 대한 통제가 고객에게 이전된 이후에 수행되므로 이를 별도의 수행의무로 식별하고 배분된 거래가격은 제품운송 수행의무가 완료된 시점에 인식합니다.

2) 변동대가

회사의 영업부문은 고객에게 제품을 공급하는 계약에서 품질하자 등에 따른 반품을 허용하기 때문에 고객에게서 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 또한 계약에 따라 제품 판매 후 고객의 원가절감 정책에 따라 고객에게서 받은 대가가 변동될 수도 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기대값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로계상합니다.

3) 거래가격의 배분

회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 '시장평가 조정 접근법'을 사용하며, 예외적으로 일부 거래에 대해서는 예상원가를 예측하고 적절한 이윤을 더하는 '예상원가 이윤 가산 접근법'을 사용합니다.

(2) 주택사업 부문

1) 수행의무의 식별

연결회사의 주된 영업활동 중 하나인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

3) 고객에게 지급하는 대가

연결회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 수익금액에서 차감하고 있습니다.

4) 계약체결 증분원가

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 이에 따라 연결회사는 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등의 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

(3) 지주 부문

연결회사의 지주부문의 수익은 임대수익, 상표권사용수익 및 배당금수익 등으로 구성되어 있습니다. 수익은 회사의 통상적인 활동에서 발생하는 임대, 상표권 사용 등과 관련하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하며, 내부거래를 제거한 후의 금액으로 표시하고 있습니다.

(4) 유통 부문

1) 유통사업

회사는 고객에게 상품을 판매하는 유통사업을 영위하고 있으며, 협력사와의 특약에 따라 재고자산을 매입하여 고객에게 판매하고 있습니다. 재화의 판매(또는 판매의 주선)에 대해서는 고객에게 재화의 통제가 이전되는 인도시점에수익을 인식하고, 추가 재화나 용역에 대한 고객의 선택권은 고객이 그 선택권을 행사하거나 그 선택권이 소멸하는 시점에 수익을 인식합니다. 회사는 동 거래에서 상품을 고객에게 판매하기 전에 상품을 통제하지 아니하므로 이 거래의 대리인에 해당하는 것으로 판단하였습니다.

2) 임대사업

회사는 고객에게 임대서비스를 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 고객이 기업이 수행하는 대로 기업의 수행에서 제공하는 효익을 동시에 얻고 소비하는 경우 기간에 걸쳐 수익을 인식하도록 하고 있으므로, 해당 용역에 대해서는 용역이 제공되는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

(5) 악기부문

1) 재화의 판매

회사는 제품 판매로 인한 수익을 고객에게 제품을 판매하는 시점에 인식합니다. 회사의 판매정책에 따르면 고객은 제품을 구매한 후 일정기간 이내에 반품할 권리가 있습니다. 따라서 반품할 것으로 예상되는 제품에 대하여 환불부채(계약부채)와 회수할 재화에 대한 권리(기타자산)를 인식하였습니다. 회사는 판매시점에 누적된 경험에 기초하여 반품을 예측합니다. 매 보고기간 말 이러한 가정과 예상되는 반품금액이 타당한지 재평가합니다.

2) 용역의 제공

회사는 석축공사 시공 용역 등을 제공하고 있습니다. 회사는 석축공사 시공 용역 등의 완료까지의 발생원가에 기초한 투입법을 사용하여 진행률을 측정하고 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 수행의무의 진행률을 합리적으로 측정할 수 없는 경우, 회수될 것으로 예상되는 발생원가의 범위에서만 수익을 인식합니다.

(6) 기타부문

1) 재화의 판매

연결회사는 재화의 판매 시 고객이 해당 재화를 구매하고 인도받는 시점에 해당 재화에 대한 통제가 이전된 것으로 보아 매출을 인식합니다.

2) 용역의 제공

연결회사는 용역의 제공과 관련하여 계약기간 동안에 고객에게 용역을 제공할 의무가 있으므로, 이러한 수행의무를 수행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하고 있습니다.

2.20 리스

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 연결회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용인식됩니다

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 연결회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

연결회사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식됩니다.

2.21 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다(주석6 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 

2.22 재무제표 승인

회사의 재무제표는 2018년 2월 12일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다. (주석 4.1.나 참조)

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 영업권의 손상차손

영업권의 손상 여부를 검토하기 위한 현금창출단위의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정됩니다(주석14 참조).

(5) 판매보증충당부채

연결회사는 관련 수익을 인식하는 때에 제품에 대한 보증을 제공하고 있습니다. 연결회사는 매 보고기간 말에 미래와 현재의 보증의무를 제공하는데 필요하다고 판단되는 최선의 추정치를 기준으로 판매보증충당부채를 계상하고 있습니다. 복잡한 기술을 사용한 새로운 제품을 계속해서 출시하고 있으며 해당지역의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당금을 설정하도록 변경될 수 있습니다(주석19참조)

(6) 하자보수충당부채 

연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석19 참조).

(7) 순확정급여부채 

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석20 참조).

(8) 법인세

연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (주석31 참조)

연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

2) 별도 재무제표

- 재무상태표

재 무 상 태 표

제43 기말 : 2019년 12월 31일 현재

제42 기말 : 2018년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제43기말
제42기말

자 산

I. 유동자산

238,429,193,301

165,785,820,254

1. 현금및현금성자산
7
5,165,054,625

118,927,814,788

2. 단기금융상품
7
218,023,020,228

35,116,963,773

3. 단기투자증권
7,10
811,570,000

-

4. 매출채권
7,9,32
3,348,510,232

2,666,902,711

5. 기타수취채권
7,9,32
2,247,184,716

2,189,758,482

6. 선급금

8,833,853,500

6,884,380,500

II. 비유동자산

1,800,878,743,854

1,758,594,609,617

1. 장기투자증권
5,7,10
294,008,414,548

282,068,342,285

2. 종속기업, 관계기업 및 
 공동기업투자
11
1,115,399,755,191

1,087,591,555,325

3. 기타수취채권
7,9
39,939,110,549

40,099,990,774

4. 유형자산
12
2,237,811,083

3,042,782,075

5. 무형자산
13
1,014,668,153

846,923,129

6. 투자부동산
14,15
259,304,094,033

266,894,637,638

7. 이연법인세자산

8,228,053,552

12,023,638,657

8. 기타비유동자산
5,7,16
80,746,836,745

66,026,739,734

자 산 총 계

2,039,307,937,155

1,924,380,429,871

부 채

I. 유동부채

48,758,820,349

16,403,728,488

1. 기타지급채무
4,7,17,32
14,080,080,777

6,602,200,605

2. 선수금

5,000,000

1,067,608,333

3. 예수금
4,7
6,012,224,196

630,203,425

4. 당기법인세부채

28,661,515,376

8,103,716,125

II. 비유동부채

24,505,344,368

29,835,279,147

1. 확정급여부채
18
1,011,771,096

1,027,330,271

2. 기타지급채무
4,7,17,32
20,941,881,272

26,690,580,876

3. 기타비유동부채
4,5,7,16
2,551,692,000

2,117,368,000

부 채 총 계

73,264,164,717

46,239,007,635

자 본

I. 자본금
1,19
298,708,605,000

298,708,605,000

II. 자본잉여금
19
644,510,880,298

644,510,880,298

III. 이익잉여금
20
3,120,891,090,920

3,031,960,948,124

IV. 기타포괄손익누계액
21
(3,778,285,980)

(2,750,493,386)

V. 기타자본
22
(2,094,288,517,800)

(2,094,288,517,800)

자 본 총 계

1,966,043,772,438

1,878,141,422,236

부 채 와 자 본 총 계

2,039,307,937,155

1,924,380,429,871

- 손익계산서

손 익 계 산 서

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제43기
제42기

I. 매출액
32

50,099,434,508

49,613,872,644

II. 매출원가
23,32

14,972,203,303

24,192,557,592

III. 매출총이익

35,127,231,205

25,421,315,052

1. 판매비와관리비
23,24,32
7,779,220,080

14,136,416,490

(1) 대손상각비

-

-

(2) 기타

7,779,220,080

14,136,416,490

Ⅳ. 영업이익

27,348,011,125

11,284,898,562

1. 영업외수익
25,32
135,979,632,942

31,986,911,110

2. 영업외비용
26
32,628,800,033

34,146,726,180

3. 금융수익
27
3,088,832,644

4,690,570,866

(1) 이자수익

3,088,832,644

4,690,570,866

(2) 기타

-

-

V. 법인세비용차감전순이익

133,787,676,678

13,815,654,358

1. 법인세비용
28
36,115,954,775

5,547,422,909

VI. 계속영업당기순이익

97,671,721,903

8,268,231,449

VII. 중단영업당기순이익

-

841,803,770,285

VIII. 당기순이익

97,671,721,903

850,072,001,734

IX. 주당손익
29

1. 계속영업기본주당이익

1,698

144

2. 중단영업기본주당이익

-

14,634

- 포괄손익계산서

포 괄 손 익 계 산 서

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제43기
제42기

I. 당기순이익

97,671,721,903

850,072,001,734

II. 기타포괄손익

(1,141,061,951)

22,182,908,392

당기손익으로 재분류되지 않는 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소
(149,431,869)

(3,726,736,288)

2. 순확정급여부채의 재측정요소 관련 법인세효과
36,162,512

901,870,181

3. 기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가손익
(1,355,926,904)

32,669,819,804

4. 기타포괄손익관련 법인세효과
328,134,310

(6,398,285,768)

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 해외사업환산손실
-

(1,263,759,537)

III. 당기총포괄이익

96,530,659,952

872,254,910,126

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
자 본 금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄손익누계액
기 타 자 본
총 계

2018.1.1(전기초)
376,920,900,000
178,853,983,274
2,476,604,792,223
25,905,029,657
(237,840,966,220)
2,820,443,738,934

회계정책의 변경효과
-
-
(228,042,273,328)
(47,427,823,940)
-
(275,470,097,268)

총 포괄손익

당기순이익
-
-
850,072,001,734
-
-
850,072,001,734

기타포괄손익 - 공정가치 
 측정 금융자산 평가손익
-
-
6,235,473,602
20,036,060,434

-

26,271,534,036

해외사업환산손실
-
-
-
(1,263,759,537)

-

(1,263,759,537)

순확정급여부채의
 재측정요소
-
-
(2,824,866,107)
-
-

(2,824,866,107)

총 포괄손익 소계
-
-
853,482,609,229
18,772,300,897
-
872,254,910,126

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(70,084,180,000)
-
-
(70,084,180,000)

분할관련
(219,691,100,000)
(68,233,848,866)
-
-
(1,856,158,468,044)
(2,144,083,416,910)

현물출자 유상증자
141,478,805,000
533,890,745,890
-
-
(289,083,536)
675,080,467,354

2018.12.31(전기말)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,031,960,948,124
(2,750,493,386)
(2,094,288,517,800)
1,878,141,422,236

2019.1.1(당기초)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,031,960,948,124
(2,750,493,386)
(2,094,288,517,800)
1,878,141,422,236

총 포괄손익

당기순이익
-
-
97,671,721,903
-
-
97,671,721,903

기타포괄손익 - 공정가치 
 측정 금융자산 평가손익
-
-
-
(1,027,792,594)
-
(1,027,792,594)

순확정급여부채의
 재측정요소
-
-
(113,269,357)
-
-
(113,269,357)

총 포괄손익 소계
-
-
97,558,452,546
(1,027,792,594)
-
96,530,659,952

소유주와의 거래

연차배당
-
-
(8,628,309,750)

-

-

(8,628,309,750)

2019.12.31(당기말)
298,708,605,000
644,510,880,298
3,120,891,090,920
(3,778,285,980)
(2,094,288,517,800)
1,966,043,772,438

- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제43기 : 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지

제42기 : 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제43기
제42기

I. 영업활동 현금흐름

34,664,913,799

154,119,213,223

1. 영업에서 창출된 현금흐름
30
26,961,201,601

329,620,354,208

2. 이자의 수취

3,259,845,880

16,635,078,594

3. 이자의 지급

-

(9,387,879,528)

4. 배당금의 수취

15,891,613,600

10,439,588,640

5. 법인세 납부

(11,447,747,282)

(193,187,928,691)

II. 투자활동 현금흐름

(139,799,727,062)

(47,389,150,486)

1. 투자활동으로인한 현금유입액

217,677,091,856

175,405,711,848

가. 단기금융상품의 처분

105,116,963,593

65,100,000,000

나. 장기금융상품의 처분

14,417,884,908

723,320,159

다. 단기투자증권의 처분

-

817,685,000

라. 단기대여금의 회수

-

1,000,000,000

마. 장기투자증권의 처분

-

107,145,648,260

바. 관계기업투자주식의 처분
11
94,470,628,900

-

사. 유형자산의 처분

-

49,058,429

아. 투자부동산의 처분
14
3,671,614,455

570,000,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(357,476,818,918)

(222,794,862,334)

가. 단기금융상품의 취득

287,126,020,375

48,131,800,000

나. 장기금융상품의 취득

11,088,931,741

64,982,000,000

다. 장기투자증권의 취득
10
9,884,400,000

26,156,784,000

라. 종속기업투자주식의 취득

-

65,020,469,715

마. 관계기업투자주식의 취득
11
48,849,359,280

-

바. 유형자산의 취득
12
29,250,642

17,516,902,294

사. 무형자산의 취득
13
255,500,000

448,605,133

아. 투자부동산의 취득
14
243,356,880

538,301,192

III. 재무활동 현금흐름

(8,627,946,900)

(1,124,470,465,347)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

-

15,000,000,000

가. 단기차입금의 차입

-

15,000,000,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(8,627,946,900)

(1,139,470,465,347)

가. 단기차입금의 상환

-

30,000,000,000

나. 배당금의 지급

8,627,946,900

70,078,378,050

다. 인적분할로 인한 변동

-

1,038,203,866,751

라. 자기주식의 취득

-

289,083,536

마. 유상증자 관련 현금유출

-

899,137,010

IV. 현금및현금성자산의 감소(I+II+III)

(113,762,760,163)

(1,017,740,402,610)

V. 기초의 현금및현금성자산

118,927,814,788

1,136,668,217,398

VI. 당기말의 현금및현금성자산

5,165,054,625

118,927,814,788

- 주석

제43기말 : 2019년 12월 31일 현재

제42기말 : 2018년 12월 31일 현재

에이치디씨 주식회사

1. 일반 사항

에이치디씨 주식회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현재의 상호로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 강남구 영동대로 520에 본점을 두고 있습니다.
 
회사는 대규모 기업집단인 현대그룹에 소속되어 있었으나, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 1999년 8월 2일자로 독립된 경영체로 인정되었습니다. 
 
한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자 및 분할을 거쳐 당기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-
특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-
순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-
확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은

주석 3
에
서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한
제ㆍ개정 기준서

회사는 2019년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 제정

기업회계기준서 제1116호 '리스'는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도
록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다.

회사는
기업회계기준서 제1116호 의 도입 결과 회계정책을 변경하였습니다.
기업회계기준서 제1116호의 경과 규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였고, 최초 적용으로 인한 누적효과는 최초 적용일인 2019년 1월 1일에 반영하였습니다. 비교 표시된 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다.

해
당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정 - 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산을 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정 - 제도의 개정, 축소, 정산

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 - 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 기업회계기준서 제1109호의 적용 대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리를 과세당국이 인정할지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세의 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다.
해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(6) 연차개선 2015-2017

① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1111호 '공동약정' 개정

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정

기업회계기준서 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1023호 '차입원가'

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다.
해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 조기 적용하지 아니한 제개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의

'중요성의 정의'를 명확히 하고 기준서 제1001호와 제1008호를 명확해진 정의에 따라 개정하였습니다. 중요성 판단 시 중요한 정보의 누락이나 왜곡표시뿐만 아니라 중요하지 않은 정보로 인한 영향과 회사가 공시할 정보를 결정할 때 정보이용자의 특성을 고려하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의

개정된 사업의 정의에서는, 취득한 활동과 자산의 집합을 사업으로 판단하기 위해서는 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인과정을 반드시 포함하도록 하였고 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 이와 함께 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 자산집합에 집중되어 있는 경우, 취득한 활동과 자산의 집합은 사업이 아닌, 자산 또는 자산의 집합으로 결정할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 종속기업, 공동기업 및 관계기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하고 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.(회사가 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 결정하는 방법은 주석 4.1 참조)

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 매출채권

매출채권은 공정가치로 인식할 때에 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로 최초 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 회계처리에 대한 추가적인 사항은 주석9, 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.를 참조합니다.

2.7 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

당기말 현재 회사가 보유한 기타유형자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 4 ~ 5년의 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.8 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.9 투자부동산
 
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다. 

2.10 비금융자산의 손상

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.11 기타 채무

기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.12 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "차입금" 및 "기타지급채무" 등으로 표시됩니다.

(2) 제거 

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 

2.13 당기법인세 및 이연법인세 

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.14 퇴직급여 
 
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 

2.15 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.16 수익인식

회사의 수익은 임대수익, 상표권사용수익 및 배당금수익 등으로 구성되어 있습니다. 수익은 회사의 통상적인 활동에서 발생하는 임대, 상표권 사용 등과 관련하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하고 있습니다.

2.17 리스

주석 2.2에서 설명한 것처럼 회사는 리스에 대한 회계정책을 변경하였습니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용인식됩니다

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

회사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식됩니다.

2.18 재무제표 승인

회사의 재무제표는 2020년 2월 5일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다. 

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조). 

(2) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다. (주석 18 참조)

(3) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 28 참조).

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

※ 제43기 주당 배당금(안) : 보통주 200원
 ※ 제42기 주당 배당금 : 보통주 150원

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
최대주주와의 관계
추천인

이방주
1943.10.22
사외이사
없음
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ당해법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
당해법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

이방주
JR투자운용 대표이사 회장
1998 ~ 1999
현대자동차(주) 대표이사 사장
없음

1999 ~ 2008
현대산업개발(주) 대표이사 사장, 부회장

2004 ~ 2007
한국주택협회 회장

2008 ~ 現
JR투자운용 대표이사 회장

다. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

□ 본 후보자는 에이치디씨(주)의 사외이사후보추천위원회를 통해 대주주로부터의 독립
 성과 경력을 검증받은 바, 이를 바탕으로 사외이사로서 투명하고 독립적으로 의사결
 정하고 직무를 수행할 것임.

□ 현대자동차(주) 및 현대산업개발(주)의 최고경영자를 역임하며 쌓은 기업경영에 대한
 오랜 경험과 통찰력을 바탕으로 회사 의사결정에 참여하여 회사의 성장및 주주가치 
 제고에 기여할 수 있도록 최선의 노력을 견지하고자 함.

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

JR투자운용(주)의 대표이사 회장으로 재직 중이며, 현대자동차(주) 재경본부장, 대표이사 및 현대산업개발(주) 대표이사를 역임한 금융, 재무 및 회계 분야 전문가로서, 첫 임기 동안 업무적 전문성과 직무 공정성, 윤리책임성 등을 바탕으로 회사 발전에 기여해 온 바, 앞으로도 지속적으로 사외이사로서의 역할을 훌륭히 수행해 줄 것으로 기대 되어 사외이사후보추천위원회에서 후보로 추천함.

확인서

사외이사 확인서_이방주 사외이사.jpg
사외이사 확인서_이방주 사외이사

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

□ 감사위원회 위원의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
최대주주와의 관계
추천인

이방주
1943.10.22
사외이사
없음
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ당해법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
세부경력
당해법인과의
최근3년간 거래내역

기간
내용

이방주
JR투자운용 대표이사 회장
1998 ~ 1999
현대자동차(주) 대표이사 사장
없음

1999 ~ 2008
현대산업개발(주) 대표이사 사장, 부회장

2004 ~ 2007
한국주택협회 회장

2008 ~ 現
JR투자운용 대표이사 회장

다. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

현대자동차(주) 재경본부장, 대표이사 및 현대산업개발(주) 대표이사를 역임한 금융, 재무 및 회계 분야 전문가로서, 풍후한 실무 경험과 전문지식 등 감사위원으로서의 충분한 역량과 독립성을 겸비하여 감사위원으로서의 역할을 훌륭하게 수행해 낼 것으로 기대되어 이사회에서 추천함.

확인서

감사위원회 위원 확인서_이방주 사외이사.jpg
감사위원회 위원 확인서_이방주 사외이사

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

보수총액 또는 최고한도액
50억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)
5 ( 3 )

실제 지급된 보수총액
27억원

최고한도액
50억원