이리츠코크렙 — 주주총회소집공고 (20190910)
제출인: 이리츠코크렙

주주총회소집공고
2.7
(주)이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

주주총회소집공고

2019년 09월 10일

회 사 명 :
주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

대 표 이 사 :
진 수 경

본 점 소 재 지 :
서울시 강남구 삼성로 511(코람코자산신탁 내)

(전 화)02-787-0241

(홈페이지)http://

작 성 책 임 자 :
(직 책)차 장
(성 명) 유 석 균

(전 화)02-2073-0488

주주총회 소집공고

(제27기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.
당사 정관 제22조의 규정에 의거 제27기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시: 2019년 9월 25일(수) 오전 10시 00분

2. 장소: 서울시 강남구 삼성로 511 골든타워 1층 (주)코람코자산신탁 대회의실

3. 회의목적사항

(보고안건)

영업보고, 감사보고

(부의안건)
 제 1 호 의안 : 정관 변경의 건
 제 2 호 의안 : 자본 준비금 감액의 건

제 3 호 의안 : 제27기 재무제표 승인의 건

제 4 호 의안 : 현금 배당의 건

제 5 호 의안 : 제28기 이사 보수 승인의 건

제 6 호 의안 : 제28기 감사 보수 승인의 건
 제 7 호 의안 : 15년차(28,29기) 운영예산 승인의 건
 제 8 호 의안 : 감사 중임의 건

4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항
상법 제542조의4 제3항에 의거 주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 실질주주의결권 행사에 관한 사항
금번 당사의 주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권 행사할 수 없습니다. 따라서 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회 참석장에 의거 의결권을 직접 행사 하시거나(서면결의 포함) 또는 위임장에 의거 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다.

6. 주주총회 참석시 준비물
직접행사: -개인 : 주주총회 참석장, 신분증
 -법인 : 대표이사가 신분증,사업자등록증 사본 지참하고 참석
간접행사: -개인 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항기재, 
 인감증명서), 대리인의 신분증
 -법인 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항기재), 법인인감증명서

 주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
 대표이사 진 수 경

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A
(출석률: %)
B
(출석률: %)
C
(출석률: %)
D
(출석률: %)

찬 반 여 부

-
-
-
-
-
-
-

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

해당 사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

-
-
-
-
-
-

해당 사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

임대매출

(주)이랜드리테일

(최대주주 본인)

2019.1.1. ~ 6.30.
140
100%

※ 상기 거래금액은 당해 사업년도 중 발생가능한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.

※ 상기 비율은 최근 사업년도(2019.1.1~2019.6.30)말 현재 매출총액 대비 비율임.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

(주)이랜드리테일

(최대주주 본인)

임대매출
2019.1.1. ~ 6.30.
140
100%

※ 상기 거래금액은 당해 사업년도 중 발생가능한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.

※ 상기 비율은 최근 사업년도(2019.1.1~2019.6.30)말 현재 매출총액 대비 비율임.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2019년 6월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 29개, 위탁관리부동산투자회사 195개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 228개사가 영업하고 있습니다.

#부동산투자회사 현황
- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2019년 6월)

리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계

운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계

자산관리회사별 운용리츠 현황.jpg
자산관리회사별 운용리츠 현황

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 존속기간은 99년이며, 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ계량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 2005년 설립 이후 취득한 부동산 자산(뉴코아 3개점)의 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 회사는 2016.12.09일자로 한국거래소에 상장예비심사를 신청하였고, 2017.12.21일자로 상장예비심사 승인을 득하였습니다. 이후 2018년 6월 12일~6월 15일간 공모를 진행하였으며, 6월 27일 유가증권시장(KOSPI)에 상장을 완료하였습니다. 2018.06.20일자로 공모자금 791억이 유입되어, 공모자금 및 추가자금조달을 통해 2018.08.16일자로 신규투자 자산인 KB와이즈스타제6호(중계,분당점)의 보통주 투자를 완료하였으며, 공시기준일 현재 KB와이즈스타제6호 지분 100%를 보유하고 있습니다.

(2) 시장의 특성

기업구조조정부동산투자회사는 모집된 자금을 통해 저금리 시장에서 부동산시장에 안정적이고 수익성 있는 부동산 금융상품의 출시를 통해 일반투자자들의 부동산 직접투자위험을 회피케 하는 등 부동산 간접투자제도의 활성화 및 투명화를 추구한다는 특성이 있습니다.

(3) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

① 기존 투자개요

당사는 공시기준일 현재 직접소유 부동산 3건(뉴코아 일산, 야탑, 평촌점) 외에 KB와이즈스타제6호 지분 100% 보유(투자완료일: 2018.08.16 - '(1) 영업개황 및 사업부문의 구분' 참조 )에 따른 간접소유 부동산 2건(2001아울렛 중계,분당점)을 운영하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 향후 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.
 -투자부동산: 뉴코아 3개점(직접소유) + 2001아울렛 2개점(간접소유) 
 -예상배당률(5년평균, 공모가 5,000원 기준): 연환산 7.0% 내외

② 신규 투자계획

당사는 지속적인 자산 편입을 통해 영속형 Anchor 리츠로 성장할 계획입니다. 이를 위해 당사 투자운용기준에 따른 투자가이드라인에 부합하는지 여부를 토대로, 투자협의회, 이사회 및 주주총회의 의결을 거쳐 핵심 상권 내 우량 상업시설에 투자함으로써 자산 규모 확대 및 포트폴리오 다각화에 따른 리스크 분산 뿐만아니라 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다.

(5) 조직도

[조직도]

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집

1. 일시: 2019년 9월 25일(수) 오전 10시 00분
2. 장소: 서울시 강남구 삼성로 511 골든타워 1층 (주)코람코자산신탁 대회의실

□ 제27기 정기주주총회 부의 안건

제 1 호 의안 : 정관 변경의 건
제 2 호 의안 : 자본 준비금 감액의 건

제 3 호 의안 : 제27기 재무제표 승인의 건

제 4 호 의안 : 현금 배당의 건

제 5 호 의안 : 제28기 이사 보수 승인의 건

제 6 호 의안 : 제28기 감사 보수 승인의 건
제 7 호 의안 : 제15년차(28,29기) 운영예산 승인의 건
제 8 호 의안 : 감사 중임의 건

□ 정관의 변경

제 1 호 의안) 정관 변경의 건

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제 6조(공고방법)

이 회사의 공고는 전국을 보급지역으로 하고 서울특별시에서 발행되는 서울경제신문에 게재한다. 다만2개 이상의 신문에 공고가 필요한 경우에는 서울경제신문 및 머니투데이에 게재한다.

제6조(공고방법)

이 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지(www.ereits.co.kr)에 게재한다. 다만 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지 공고를 할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행되는 서울경제신문에 게재한다.

전자공고

제11조(주권의 종류) 
이 회사가 발행할 주권의 종류는 일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권의 8 종으로 한다.

제11조(주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)
회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.

주권 전자등록

제17조(명의개서대리인)

① 이 회사는 주식의 명의개서대리인을 둔다.

② 명의개서대리인 및 그 사무취급장소와 대행업무의 범위는 이사회의 결의로 정한다.

③ 이 회사의 주주명부 또는 그 복본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고 주식의 명의개서, 질권의 등록 또는 말소, 신탁재산의 표시 또는 말소, 주권의 발행, 신고의 접수, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급하게 한다.

④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권의 명의개서대행 등에 관한 규정에 따른다.

제17조(명의개서대리인) 
① 이 회사는 주식의 명의개서대리인을 둔다.
② 명의개서대리인 및 그 사무취급장소와 대행업무의 범위는 이사회의 결의로 정한다. 
③ 회사는 주주명부 또는 그 복본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고 주식의 전자등록, 주주명부의 관리, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급하게 한다.
④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권의 명의개서대행 등에 관한 규정에 따른다.

주권 전자등록

제18조(주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고)

① 주주와 등록질권자는 그 성명, 주소 및 인감 또는 서명 등을 제17조에 따른 명의개서대리인에 신고하여야 한다.

② 외국에 거주하는 주주와 등록질권자는 대한민국내에 통지를 받을 장소와 대리인을 정하여 신고하여야 한다.

③ 제 1 항 및 제 2 항의 변동이 생긴 경우에도 같다.

④ 제1 항 내지 제3 항의 규정에 의한 신고는 제17조에 따른 명의개서대리인에게 하여야 한다.

(삭제)

주권 전자등록

제18조의2(전자주주명부)

회사는 전자문서로 주주명부를 작성할 수 있다.

제18조(전자주주명부)
회사는 전자문서로 주주명부를 작성할 수 있다.

조항목록 변경

(신설)

제46조의2(차입 및 사채의 발행)
① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산의 투자,운용 하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 부투법에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.
② 회사가 제1항에 따라 자금을 차입하는 경우 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 금융기관 등으로 부터 차입하여야 한다. 다만, 정관이나 상법 제434조에 따른 주주총회의 특별결의로 달리 정하는 경우에는 그에 따라 차입할 수 있다.
1. 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호의 금융기관 등
2. 농업협동조합법에 따른 농업협동조합중앙회
3. 수산업협동조합법에 따른 수산업협동조합중앙회
4. 신용협동조합법에 따른 신용협동조합중앙회
③ 제1, 2항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의2배를 초과할수 없다. 다만, 상법 제434조의 결의방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

차입 및 사채발행

(신설)

제46조의3 (사채에 표시되어야 할 권리의 전자등록)
회사는 사채권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 사채에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.

사채 전자등록

(신설)

제46조의4 (사채발행에 관한 준용규정)
제17조의 규정은 사채발행의 경우에 준용한다.

사채 전자등록

(신설)

부칙1.(시행일)
이 정관은 제27기 정기 주주총회에서 승인한2019년9월25일부터 시행한다.

-

□ 재무제표의 승인

제 3 호 의안) 제27기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

1. 회사의 개요

1) 회사명: 주식회사이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

2) 설립일: 2005.07.26

3) 소재지: 서울시 강남구 삼성로 511, ㈜코람코자산신탁내 (삼성동, 골든타워)

4) 사업목적: 당사는 부동산투자회사법의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 1에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.

① 부동산의 취득·관리·개량 및 처분

② 부동산의 개발

③ 부동산의 임대차

④ 유가증권의 매매

⑤ 금융기관에의 예치

⑥ 지상권·임차권 등 부동산사용에 관한 권리의 취득·관리·처분

5) 자산 및 자본금 규모(2019.06.30기준) : 총자산 5,994억원, 자본금 316.7억원

6) 상장 및 등록여부: 2018년 6월 27일 상장(표준코드 : KR7088260005)

7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

- 존속기간 : 설립일로부터 99년

- 해산사유 :

① 주주총회의 결의

② 합병

③ 파산

④ 법원의 해산명령 또는 해산판결

⑤ 국토교통부장관의 영업인가의 취소

2. 회사의 연혁

1) 당해 회사의 연혁

가) 설립경과 및 설립 이후의 변동사항

-

2005.06.29

발기인총회

-

2005.07.13

국토해양부의 설립예비인가

-

2005.07.19

창립총회

자산관리계약체결 (㈜코람코자산신탁)

자산보관계약체결 (한국산업은행)

일반사무위탁계약체결 (우리펀드서비스㈜)

-

2005.07.26

국토해양부의 설립인가

-

2005.07.26

회사설립(자본금 : 1,310억원)

-

2012.07.19

뉴코아 인천점 매각 (644억원 건물분 부가세 별도)

유상증자 (자본금 : 1,369억원)

유상감자 (자본금 : 59억원)

-

2013.09.02

본점 소재지 변경

변경 전 - 서울특별시 강남구 역삼동 736-1 ㈜코람코자산신탁내

변경 후 - 서울특별시 강남구 삼성로 511 ㈜코람코자산신탁내

(삼성동, 골든타워)

-

2016.05.20

무상증자 (자본금 : 712억원)

-

2016.07.06

유상증자 (자본금 : 950억원)

-

-

2016.07.08

2016.11.01

유상감자 (자본금 : 237억원)

자산보관사위탁회사 변경 (산업은행 → 하나은행)

-

2016.11.21

일반사무위탁회사 변경 (우리펀드서비스㈜ → 삼정KPMG AAS)

-

2017.01.10

액면분할(5,000원 → 500원)

-

2017.06.29

소액공모(구주 매출 방식) 실시(18,573주)

-

2018.06.20

일반공모 유상증자 (보통주 : 15,821,470주)

-

2018.06.27

한국거래소 상장(보통주 : 63,341,590주)

-
2018.08.16
케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사(뉴코아 중계점, 분당점)의 보통주 투자 완료(보통주1,291,123주(지분100%))

-
2019.02.01
일반사무위탁회사 변경 (삼정KPMG AAS) → ㈜ 국민은행)

나) 상호의 변경: 2016.12.01 국토교통부의 정관 변경인가에 따른 사명 변경

코크렙제6호기업구조조정부동산투자회사 → 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

다) 합병, 영업양수 또는 영업양도: 해당사항 없음

-

(주)케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사 주식양수

당사는 2018년 4월 18일 이사회 결의를 통하여 (주)케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득하기로 결정하였습니다. 공모자금 및 추가자금조달을 통하여 2018년 8월 14일에 유상증자의 참여를 통해 671,123주를 취득하였으며, 2018년 8월16일에 지배기업인 이랜드리테일로부터 620,000주를 취득하였습니다. 또한, 2018년 8월 17일에 기타주주가 보유한 주식은 전액 유상감자된 바, 현재 회사는 (주)케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사의 주식 100%를 보유하고 있습니다.

라) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생:

-

2012.06.14

주주 및 임차인 합의서, 출자합의서 체결

-

2012.06.14

투자연장 및 투자구조변경을 위한 유상감자(차등감자) 승인

-

2012.06.14

뉴코아 인천점 매각 승인

-

2012.06.25

투자연장 및 투자구조 변경을 위한 유상증자(할증발행) 승인

-

2016.04.29

주주간 합의서 체결

-

2018.04.18

신규자산투자를 위한 유상증자 승인(일반공모증자, 보통주 : 15,821,470주)

-

2018.04.18

신규자산투자승인(케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사의 지분100%)(보통주:신주취득 및 구주매입)

-
2018.08.16
케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사(뉴코아 중계점, 분당점)의 보통주 투자 완료(지분100% 보유)

3. 자본금 변동상황

1) 자본금 변동상황 :

일자

원인

증자(감소)한 주식의 내용

증(감)자

후 자본금

신주의

배정방법

증자

비율

(%)

종류

수량

주당

액면가액

주당

발행가액

2005.07.26

설립

보통주

2,600,000

5,000

5,000

13,000,000,000

발기

주주

우선주

23,600,000

5,000

5,000

118,000,000,000

2012.07.19

감자

보통주

(2,599,999)

(5,000)

(5,000)

5,000

유상

감자

-99.99

우선주

(23,600,000)

(5,000)

(5,000)

-

-100

2012.07.19

증자

이종종류주

1,070,000

5,000

100,000

5,350,000,000

제3자

신주배정

삼종종류주

118,000

5,000

100,000

590,000,000

2016.05.20

증자

보통주

11

5,000

5,000

60,000

무상

증자

1,100

이종종류주

11,770,000

5,000

5,000

64,200,000,000

1,100

삼종종류주

1,298,000

5,000

5,000

7,080,000,000

1,100

2016.07.06

증자

보통주

4,752,000

5,000

5,000

95,040,060,000

유상증자

39,600,000

2016.07.08

감자

이종종류주

(12,840,000)

(5,000)

(8,791)

(64,200,000,000)

유상

감자

-100

삼종종류주

(1,416,000)

(5,000)

(13,592)

(7,080,000,000)

-100

2017.01.10

주식

분할

보통주

42,768,108

500

-

23,760,060,000

액면

분할

-

2018.06.20

증자

보통주

15,821,470

500

5,000

31,670,795,000

일반공모

유상증자

33.3

합 계

63,341,590

31,670,795,000

2) 자본금 변동예정 등 : 해당사항 없음

3) 현물출자 현황 : 해당사항 없음

나. 해당 사업연도의 연결 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ자본변동표ㆍ현금흐름표

연 결 재 무 상 태 표

제27기

2019년 06월 30일 현재

제26기

2018년 12월 31일 현재

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
와 그 종속기업

(단위 : 원)

과 목
제 27(당) 기말
제 26(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산
23,496,913,189
21,953,263,843

1. 현금및현금성자산
23,425,055,168
20,352,687,663

2. 단기금융상품
-
1,500,000,000

3. 기타채권
2,505,991
30,606,582

4. 기타유동자산
-
761,028

5. 당기법인세자산
69,352,030
69,208,570

Ⅱ. 비유동자산
701,955,329,789
706,229,230,547

1. 투자부동산
701,955,329,789
706,229,230,547

자 산 총 계
725,452,242,978
728,182,494,390

부 채

Ⅰ. 유동부채
4,994,989,200
3,659,856,895

1. 기타지급채무
3,454,932,541
2,006,151,238

2. 기타유동부채
1,540,056,659
1,653,705,657

Ⅱ. 비유동부채
451,600,120,422
451,059,104,345

1. 장기차입금
432,518,627,486
431,935,284,339

2. 임대보증금
11,342,002,817
11,128,206,051

3. 기타비유동부채
7,739,490,119
7,995,613,955

부 채 총 계
456,595,109,622
454,718,961,240

자 본

Ⅰ. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본
268,857,133,356
273,463,533,150

1. 자본금
31,670,795,000
31,670,795,000

2. 기타불입자본
45,289,798,249
47,591,552,555

3. 이익잉여금
191,896,540,107
194,201,185,595

Ⅱ. 비지배지분
-
-

자 본 총 계
268,857,133,356
273,463,533,150

부채 및 자본 총계
725,452,242,978
728,182,494,390

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제27기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제26기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
와 그 종속기업

(단위 : 원)

과 목
제 27(당) 기
제 26(전) 기

Ⅰ. 영업수익
20,804,045,711
17,324,241,976

Ⅱ. 영업비용
4,997,667,595
4,379,261,203

Ⅲ. 영업이익
15,806,378,116
12,944,980,773

1. 금융수익
22,704,240
228,127,788

2. 금융비용
9,351,249,464
8,107,608,394

3. 기타수익
545,564
2,227

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
6,478,378,456
5,065,502,394

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ.
당기
순이익

6,478,378,456
5,065,502,394

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ.
당기
총포괄이익

6,478,378,456
5,065,502,394

IX. 당기순이익귀속

지배기업의 소유주지분
6,478,378,456
5,065,502,394

비지배지분
-
-

X. 총포괄이익귀속

지배기업의 소유주지분
6,478,378,456
5,065,502,394

비지배지분
-
-

XI. 기본주당이익

기본주당순이익
102
80

연 결 자 본 변 동 표

제27기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제26기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
와 그 종속기업

(단위 : 원)

과 목
자본금
기타불입자본
이익잉여금
비지배지분
총 계

2018년 07월 01일(전기초)
31,670,795,000
77,846,067,348
196,582,735,265
-
306,099,597,613

총포괄손익 :

당기순이익
-
-
5,065,502,394
-
5,065,502,394

소유주와의 거래 :

종속기업지분의 취득
-
(30,254,514,793)
-
-
(30,254,514,793)

연차배당
-
-
(7,447,052,064)
-
(7,447,052,064)

2018년 12월 31일(전기말)
31,670,795,000
47,591,552,555
194,201,185,595
-
273,463,533,150

2019년 01월 01일(당기초)
31,670,795,000
47,591,552,555
194,201,185,595
-
273,463,533,150

총포괄손익 :

당기순이익
-
-
6,478,378,456
-
6,478,378,456

소유주와의 거래 :

연차배당
-
-
(11,084,778,250)
-
(11,084,778,250)

자본잉여금의 이익잉여금이입액
-
(2,301,754,306)
2,301,754,306
-
-

2019년 06월 30일(당기말)
31,670,795,000
45,289,798,249
191,896,540,107
-
268,857,133,356

연 결 현 금 흐 름 표

제27기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제26기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
와 그 종속기업

(단위 : 원)

과 목
제 27(당) 기
제 26(전) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름
12,657,145,755
7,277,466,629

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
19,732,511,761
16,468,551,954

2. 이자의 수취
50,804,831
23,962,729

3. 이자의 지급
(7,126,027,377)
(9,214,883,544)

4. 법인세의 환급(납부)
(143,460)
(164,510)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름
1,500,000,000
(95,774,584,562)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액
1,500,000,000
-

단기금융상품의 감소
1,500,000,000
-

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
-
(95,774,584,562)

종속기업취득순현금유출
-
95,774,584,562

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름
(11,084,778,250)
10,908,491,687

1. 재무활동으로 인한 현금유입액
-
283,355,543,751

장기차입금의 차입
-
283,355,543,751

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(11,084,778,250)
(272,447,052,064)

단기차입금의 상환
-
265,000,000,000

배당금의 지급
11,084,778,250
7,447,052,064

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감
3,072,367,505
(77,588,626,246)

기초의 현금및현금성자산
20,352,687,663
97,941,313,909

Ⅴ. 기말의 현금및현금성자산
23,425,055,168
20,352,687,663

재 무 상 태 표

제27기

2019년 06월 30일 현재

제26기

2018년 12월 31일 현재

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

(단위 : 원)

과 목
제 27(당) 기말
제 26(전) 기말

자 산

Ⅰ. 유동자산
22,214,011,896
22,402,578,393

1. 현금및현금성자산
18,939,762,013
18,209,390,473

2. 기타채권
3,254,896,503
4,171,328,602

3. 기타유동자산
-
761,028

4. 당기법인세자산
19,353,380
21,098,290

Ⅱ. 비유동자산
574,179,794,087
577,224,105,419

1. 투자부동산
479,262,726,767
482,307,038,099

2. 종속기업투자
94,917,067,320
94,917,067,320

자 산 총 계
596,393,805,983
599,626,683,812

부 채

Ⅰ. 유동부채
2,821,146,373
2,867,074,131

1. 기타지급채무
1,865,801,374
1,854,254,579

2. 기타유동부채
955,344,999
1,012,819,552

Ⅱ. 비유동부채
292,610,317,994
292,368,351,520

1. 장기차입금
283,813,439,510
283,551,579,179

2. 임대보증금
5,708,002,407
5,600,956,151

3. 기타비유동부채
3,088,876,077
3,215,816,190

부 채 총 계
295,431,464,367
295,235,425,651

자 본

Ⅰ. 자본금
31,670,795,000
31,670,795,000

Ⅱ. 기타불입자본
75,544,313,042
77,846,067,348

Ⅲ. 이익잉여금
193,747,233,574
194,874,395,813

자 본 총 계
300,962,341,616
304,391,258,161

부채 및 자본 총계
596,393,805,983
599,626,683,812

포 괄 손 익 계 산 서

제27기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제26기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

(단위 : 원)

과 목
제 27(당) 기
제 26(전) 기

Ⅰ. 영업수익
17,278,928,184
15,605,178,446

Ⅱ. 영업비용
3,611,323,775
3,666,245,030

Ⅲ. 영업이익
13,667,604,409
11,938,933,416

1. 금융수익
9,768,994
216,844,839

2. 금융비용
6,022,057,246
6,417,067,867

3. 기타수익
545,548
2,224

Ⅳ. 법인세비용차감전순이익
7,655,861,705
5,738,712,612

Ⅴ. 법인세비용
-
-

Ⅵ. 당기순이익
7,655,861,705
5,738,712,612

Ⅶ. 기타포괄손익
-
-

Ⅷ. 당기총포괄이익
7,655,861,705
5,738,712,612

Ⅸ. 기본주당이익

기본주당순이익
121
91

이익잉여금처분계산서

제 27 기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제 26 기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사 (단위 : 원 )

과 목
당 기

전 기

미처분이익잉여금

193,747,233,574

194,874,395,813

전기이월미처분이익잉여금

186,091,371,869

189,135,683,201

당기순이익
7,655,861,705

5,738,712,612

임의적립금 등의 이입액

384,605,213

2,301,754,306

자본잉여금 이입액
384,605,213

2,301,754,306

이익잉여금처분액

11,084,778,250

11,084,778,250

배당금
 (현금배당주당배당금(률)
 보통주: 당기 175원(35.0%)
 전기
175원(35.0%))

11,084,778,250

11,084,778,250

차기이월미처분이익잉여금

183,047,060,537

186,091,371,869

당기의 이익잉여금처분계산서는 2019년 9월 25일 주주총회에서 처분될 예정입니다.(전기 처분 확정일: 2018년 9월 19일)

● 배당률 : 35% (1주당 액면금액인 500원을 기준으로 산정)

● 당기 배당금 총액 (11,084,778,250) = 당기순이익(7,655,861,705) 
 + 감가상각비(3,044,311,332) + 자본잉여금 이입액 (384,605,213)

● 배당금지급예정일
 - 2019년 9월 30일(월)

자 본 변 동 표

제27기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제26기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

(단위 : 원)

과 목
자본금
기타불입자본
이익잉여금
총 계

2018년 07월 01일(전기초)
31,670,795,000
77,846,067,348
196,582,735,265
306,099,597,613

총포괄손익 :

당기순이익
-
-
5,738,712,612
5,738,712,612

소유주와의 거래 :

연차배당
-
-
(7,447,052,064)
(7,447,052,064)

2018년 12월 31일(전기말)
31,670,795,000
77,846,067,348
194,874,395,813
304,391,258,161

2019년 01월 01일(당기초)
31,670,795,000
77,846,067,348
194,874,395,813
304,391,258,161

총포괄손익 :

당기순이익
-
-
7,655,861,705
7,655,861,705

소유주와의 거래 :

연차배당
-
-
(11,084,778,250)
(11,084,778,250)

자본잉여금의 이익잉여금이입액
-
(2,301,754,306)
2,301,754,306
-

2019년 06월 30일(당기말)
31,670,795,000
75,544,313,042
193,747,233,574
300,962,341,616

현 금 흐 름 표

제27기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제26기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

(단위 : 원)

과 목
제 27(당) 기
제 26(전) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름
11,815,149,790
6,776,652,197

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
17,519,282,342
13,007,227,302

2. 이자의 수취
9,738,961
21,069,555

3. 이자의 지급
(5,715,616,423)
(6,249,815,060)

4. 법인세의 환급(납부)
1,744,910
(1,829,600)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름
-
(97,417,067,320)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액
-
-

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
-
(97,417,067,320)

종속기업취득순현금유출
-
97,417,067,320

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름
(11,084,778,250)
10,908,491,687

1. 재무활동으로 인한 현금유입액
-
283,355,543,751

장기차입금의 차입
-
283,355,543,751

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(11,084,778,250)
(272,447,052,064)

단기차입금의 상환
-
265,000,000,000

배당금의 지급
11,084,778,250
7,447,052,064

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감
730,371,540
(79,731,923,436)

기초의 현금및현금성자산
18,209,390,473
97,941,313,909

Ⅴ. 기말의 현금및현금성자산
18,939,762,013
18,209,390,473

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

(단위: 원, 주)

구 분
당 기(27기)
전 기(26기)

보통주식
보통주식

배당금 총액

11,084,778,250

11,084,778,250

발행주식수
63,341,590
63,341,590

1주당 배당금
175
175

1주당 액면금액
500
500

배당률
35.0%
35.0%

□ 이사의 보수한도 승인

제 5 호 의안) 제
28기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

구 분
전 기
당 기

이사의 수(사외이사수)
4( - )
4( - )

보수총액 내지 최고한도액
대표이사 무보수
이사 월 60만원
대표이사 무보수
이사 월 60만원

※ 기타 참고사항

- 취임 또는 퇴임 시 재직일수에 불구하고 1개월로 계산함. 
- 퇴직금은 없는 것으로 함.
- 주주기관 소속 임직원일 경우 무보수로 함.

□ 감사의 보수 한도 승인

제 6 호 의안) 제28기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

구 분
전 기
당 기

감사의 수
1
1

보수총액 내지 최고한도액
월 60만원
월 60만원

※ 기타 참고사항

- 취임 또는 퇴임 시 재직일수에 불구하고 1개월로 계산함. 
- 퇴직금은 없는 것으로 함.

□ 감사의 선임

제 8 호 의안) 감사 중임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계

후보자성명
생년월일
최대주주와의 관계
추천인

임성균
1976.04.28
없음
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ약력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업(현재)
약력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

임성균
공인회계사
한일회계법인
없음

□ 기타 주주총회의 목적사항

가. 자본준비금 감액의 건 (회의안건 제2호 의안)

 1) 자본준비금 감액 사유

당사는 상법 제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 이를 이익잉여금으로 
 전환한 후 이익배당의 재원 등으로 사용 하고자 함 

 2) 자본준비금 감액 세부내역
 - 감액가능 자본준비금

당기말
주식발행초과금(A)

자본금 (B)

자본금의 1.5배

(C)

감액가능

주식발행초과금(A-C)

75,544,313,042

31,670,795,000

47,506,192,500

28,038,120,542

 3) 자본준비금(자본준비금) 감소액

384,605,213원

나. 현금 배당의 건 (회의안건 제4호 의안)

이익잉여금처분계산서

제 27 기 2019년 01월 01일부터 2019년 06월 30일까지

제 26 기 2018년 07월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사 (단위 : 원 )

과 목
당 기

전 기

미처분이익잉여금

193,747,233,574

194,874,395,813

전기이월미처분이익잉여금

186,091,371,869

189,135,683,201

당기순이익
7,655,861,705

5,738,712,612

임의적립금 등의 이입액

384,605,213

2,301,754,306

자본잉여금 이입액
384,605,213

2,301,754,306

이익잉여금처분액

11,084,778,250

11,084,778,250

배당금
 (현금배당주당배당금(률)
 보통주: 당기 175원(35.0%)
 전기
175원(35.0%))

11,084,778,250

11,084,778,250

차기이월미처분이익잉여금

183,047,060,537

186,091,371,869

당기의 이익잉여금처분계산서는 2019년 9월 25일 주주총회에서 처분될 예정입니다.(전기 처분 확정일: 2019년 3월 25일)

● 배당률 : 35% (1주당 액면금액인 500원을 기준으로 산정)

● 당기 배당금 총액 (11,084,778,250) = 당기순이익(7,655,861,705) 
 + 감가상각비(3,044,311,332) + 자본잉여금 이입액 (384,605,213)

● 배당금지급예정일
 - 2019년 9월 30일(월)

다. 15년차(28,29기) 운영예산 승인의 건 (회의안건 제7호 의안)

□ 관련근거

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 1호(해당 연도의 사업계획의 확정) 및

정관 제30조 제1항 1호에 의거 주주총회 결의로 당해 결산기의 사업계획

을 확정하게 되어있음

※2018.5월 임시주주총회를 통해 승인 받은 “변경사업계획(이하 사업계획)”상의 각종 가정을 현 시점의 환경 및 전망에 맞게 수정하여 작성하는 운영예산을 의미함(이하 “운영예산”이라 함)

□ 운영예산안

○ 운영예산 적용기간(15차년도): 2019.07.01~2020.06.30

○ 사업계획상 임대료 인상률 및 리파이낸싱 이자율 변동을 감안할 때, 사업계

획 수준 이상의 경상이익을 달성할 것으로 판단됨에 따라 15차년도 운용

예산은 사업계획의 제28기 및 제29기를 준용토록 함

○ Executive Summary

(단위: 백만원, 부가세 별도)

구분

`15차년도

28기(2019.07~12월)

29기(2020.01~06월)

사업계획

예산(안)

사업계획

예산(안)

영업수익

17,542

17,542

17,622

17,622

영업비용

3,846

3,846

3,844

3,844

영업이익

13,696

13,696

13,778

13,778

경상이익

7,559

7,559

7,704

7,704

배당금

10,602

10,602

10,747

10,747

배당률

6.70%

6.70%

6.79%

6.79%

□ 영업수익 및 비용

○ 영업수익 : 사업계획과 동일 적용

○ 빌딩비용 : 사업계획과 동일 적용

○ 펀드비용

- 수탁사보수 : 사업계획과 동일 적용

구분

내용

비고

자산관리

결산기말 현재 순자산가액(수탁사보수 반영 전)에 감가상각누계액을 가산한 금액 대비 연 0.20%

사무수탁

결산기말 현재 순자산가액(수탁사보수 반영 전)에 감가상각누계액을 가산한 금액 대비 연 0.037%

자산보관

결산기말 현재 순자산가액(수탁사보수 반영 전)에 감가상각누계액을 가산한 금액 대비 연 0.012%

- 일반관리비 : 사업계획과 동일 적용

(외감 및 각종 자문수수료, 이사회,주총비용, 감사급여 등)

□ 예상 배당률(추정)

(단위: 백만원)

구분

전체

운영이익

매각차익 배당주식

배당액

배당률

배당액

베당률

배당액

배당률

28기

10,602

6.70%

10,602

6.70%

-

-

29기

10,747

6.79%

10,747

6.79%

-

-

주) 이익준비금 미적립, 감가상각비 100% 초과배당

※ 참고사항

해당사항 없음.