태영건설 — 투자설명서 (20190723)
제출인: 태영건설

투자설명서
1.5
(주)태영건설

투 자 설 명 서

2019년 07월 23일

주식회사 태영건설

(주)태영건설 제66회 무기명식 이권부 무보증 공모사채

제66회 금 일천사백억원(\140,000,000,000)

1. 증권신고의 효력발생일 :

2019년 07월 23일

2. 모집가액 :

제66회 금 일천사백억원(\140,000,000,000)

3. 청약기간 :

2019년 07월 23일

4. 납입기일 :

2019년 07월 23일

5. 증권신고서 및 투자설명서의 열람장소

가. 증권신고서 :

전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

나. 일괄신고 추가서류 :

해당사항 없음

다. 투자설명서 :
전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

서면문서 : (주)태영건설 - 경기도 고양시 일산동구 정발산로 24
 NH투자증권(주) - 서울특별시 영등포구 여의대로 60
 한양증권(주) - 서울특별시 영등포구 국제금융로6길 7
 한국투자증권(주) - 서울특별시 영등포구 의사당대로 88

6. 안정조작 또는 시장조성에 관한 사항

해당사항 없음

이 투자설명서에 대한 증권신고의 효력발생은 정부가 증권신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 이 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니며, 이 투자설명서의 기재사항은 청약일 전에 정정될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

NH투자증권 주식회사

【 대표이사 등의 확인 】

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투자설명서 대표이사확인서명_태영건설66-1

【 본 문 】

1_본문-지분증권,채무증권,증권예탁증권,투자계약증권의경우

요약정보

1. 핵심투자위험

[투자설명서 이용 시 유의사항 안내문]

아래의 핵심투자위험은 투자설명서 본문에 기재된 투자위험요소를 주요 항목 위주로 요약한 것이므로 투자위험 전부를 대표하지 않으며, 본문에 기재된 투자위험요소 중 일부 항목이 기재되지 아니할 수 있습니다. 따라서 투자자께서는 반드시 본문 제1부 모집 또는 매출에 관한 사항, Ⅲ. 투자위험요소를 주의 깊게 검토하신 후 투자판단을 하시기 바랍니다.

구 분
내 용

사업위험

1. 건설사업 부문

[거시 경제 환경으로 인한 건설업 수익성 변동 위험]

가. 2019년 1분기말 연결기준 당사 매출의 약 74.12%를 차지하는 건설업은 크게 SOC사업 위주의 토목부문, 업무용빌딩 등 민간도급공사를 주로 하는 건축 부문, 자체사업으로 APT 시공, 빌라, 연립주택 등 주거목적의 건설을 주로 하는 주택부문 및 화공플랜트 건설 중심의 플랜트 부문으로 나뉘며 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 분류됩니다. 당사가 영위하는 건설산업은 부동산 경기 및 기업의 설비투자 등에 의한 경기변동에 연동되는 경기후행 산업이기에 경제성장 및 건설경기 회복 추이에 따라 당사가 속한 사업의 수익성도 변동될 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[미분양 물량 관련 위험]

나. 건설업체의 자금경색 및 현금유동성 악화를 야기하는 미분양 주택은 2008년 이후 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 2014년 말 40,379호까지 감소하였습니다. 그러나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2016년 말 기준 56,431호, 2017년말 기준 57,330호, 2018년말 기준 58,838호, 2019년 4월말 기준 62,041호를 기록하며 2016년 대비 미분양주택 물량이 증가하였습니다. 국내 경제의 저성장 기조에 따른 수요기반의 불안요인과 지방 지역 및 민간 부문의 미분양 물량이 증가하는 상황 등 국내 주택경기 회복세 둔화에 대한 우려가 존재하고 있습니다. 미분양 및 준공 후 미분양 규모의 증가는 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소를 야기하는 등 건설업 전반에 부정적인 영향으로 작용할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[건설 경기 회복세 지연으로 인한 위험]

다. 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 대내외 경기 불확실성이 커짐에 따라 경기 의존도가 높은 건설업 경기 역시 불확실성이 증대된 상황입니다. 이에 따라 2019년 들어서며 건설업 경기실사지수의 등락폭이 확대되고 있으며 아직 기준선인 100에 미치지 못하는 등 체감경기가 호황 국면에 접어들었다고는 할 수 없는 상황입니다. 향후 C
BSI가 기준선인 100에 근접하기 위해선 주택경기의 회복이 관건이 될 것으로 판단되지만,
대외적으로 글로벌 경기 둔화 신호 강화, 무역갈등 지속에 따른 경기 불확실성 증대, 대내적으로는 수출 부진에 따른 경기 둔화 가속화, 가계부채 증가 및 부동산규제정책 강화 등
으로 건설시장 내 불확실성은 확대되고 있어 전반적인 주택 사업 둔화 우려가 빠른 시일 내 해소되기에는 다소 어려움이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 거시적인 영업환경에 대한 지속적인 모니터링이 이루어져야 할 것으로 판단됩니다.

[완전경쟁 시장에 따른 경쟁강도 심화 위험]

라.
건
설업은 경쟁강도가 높고, 진입장벽이 낮은 완전경쟁 시장
입니다. 따라서 많은 수의 업체가 시장에 참여해 경쟁중이며 시장의 개방 추세가 가속화됨에 따라 다른 회사들과의 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 기술력을 바탕으로 차별화 된 상품경쟁력을 갖춰야 합니다. 이같이
경쟁강도가 심한 건설업 환경이 회사에 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다.

[해외수주 관련 위험]

마. 2009년 이후 국내 건설업체의 해외 수주액은 매년 500억 달러 이상의 수주실적을 달성하였고, 수주 내용 또한 고부가가치의 발전 플랜트 등인 관계로 국내 건설 경기 침체로 난관에 빠진 국내 건설업체들에게 새로운 활로로 등장하였습니다. 그러나, 중동지역과 플랜트부문에 집중되어 있던 국내 건설업체의 해외수주는 저유가 기조의 지속과 중국발 해외 수주경쟁 심화로 인하여 수주금액 증가세의 둔화 및 감소가 나타났습니다. 이는 국내 건설업체의 양질의 해외 수주 참여 기회를 감소시킬 수 있으며, 대규모 손실 인식 등 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.

[경기침체 및 추가 규제 정책에 따른 구조조정 위험]

바. 과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바 있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되었으며, 향후 추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 2016년 중 기업구조조정촉진법 개정안 및 기업활력제고특별법의 시행된 바 있어, 향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재함을 투자자들께서는 유의하시기 바랍니다.

[시행사 지급보증 관련 위험]

사. 국내 PF 대출은 금융권의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형사들의 재무지표에 부정적인 영향을 미칠 우려가 있습니다. 부동산 경기 침체로 인해 미착공 된 PF 사업장의 손실이 큰 것으로 나타났으며, 금융권의 리파이낸싱 여건 악화로 인해 신규자금 조달 대부분이 단기 차입금에 의지하고 있는 것으로 나타났습니다. 따라서 이러한 건설업계의 재무악화 및 유동성 악화에 대한 위험성을 투자자께서는 지속적으로 모니터링 할 필요가 있다고 판단됩니다.

[정책 및 규제 관련 영업환경 변동 위험]

자. 건설업은 국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 2017년, 정부 주도하의 안정적인 주택 시장 관리를 목표로 6.19 대책에 이어 8.2 부동산 규제 강화정책이 발표되었으며, 2018년 추진한 8.27, 9.13 부동산 대책, 2019년 1월 예비타당성 조사 면제 등 정부 정책들이 발표되었습니다. 그러나 이러한 새로운 정부 정책이 부동산 경기 및 건설사들의 실적에 미치는 영향을 현재로써 정확히 판단하기 힘듭니다. 이러한 정부 정책은 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있으니 투자자들께서는 이점 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

2. 방송 사업부문

[법적, 제도적 규제에 따른 사업 위험]
차. 2019년 1분기말 연결기준 당사 매출의 약 5.37%(2018년 연간 기준 전체 매출액의 10.13%
차지)를 차지하는
방송 산업은 국가 전반에 미치는 영향력과 공공성으로 인해 광고, 편성, 제작 등 사업 전반에 대한 법적, 제도적 규제가 강하기 때문에, 정부의 규제 방향에 따라 영업 여건이 직접적인 영향을 받으며, 방송법에 따라 경영 및 영업 활동을 함에 있어서 관련 규제 위험에 노출
되어 있습니다. 따라서 투자자 여러분께서는 방송산업과 관련된 규제에 대해 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[방송 규제 완화 정책에 따른 경쟁률 심화 위험]

카. 지상파 방송은 일정한 규제로 인해 진입장벽이 높고 시장 안정성이 보장되었으나, 최근 정부가 방송
사 경쟁력 강화를 위해 방송규제 완화를 추진함에 따라 방송사업자의 경쟁력 강화가 요구되고 있습니다. 특히 종편 등을 비롯한
다수의 경쟁자 진입으로 인해 국내 방송 시장은 기존의 과점 속 공익성이 강조되던 시장에서 무한 경쟁과 상업성이 강조되는 방향으로 전환
되고 있으며, 이는
당사와 같은 지상파 방송이 기존에 가지고 있던 우호적인 영업 여건 및 시장 점유율에 악영향
을 줄 수 있습니다.

[광고환경의 변화로 인한 수익성 악화 위험]

타.

국내 지상파방송사의 주요 수입원은 방송광고로 당사의 매출 또한 국내 광고시장 동향에 직접적인 영향
을 받고 있습니다. 일반적으로 광고 시장은 경기 동향에 영향을 받고 있으며, 최근에는 내수경기의 침체 지속으로 국내 광고 경기가 부진한 모습을 보이고 있습니다. 특히
당사의 방송사업부문이 속한 지상파TV의 광고 매출액은 2018년 1조 4,425억원을 기록하며 전년 대비 약 5.8% 가량 감소하
였으며 4개년 연속 전년대비 성장률이 둔화되고 있는 등 향후 신규미디어의 성장률이 높아짐에 따라 전통 지상파TV의 광고매출 성장률의 둔화 흐름이 이어질 것으로 전망됩니다.

[방송산업 성장 동력 변경에 따른 매출 하락 위험]

파. 다
채널 다매체 시대에 접어들면서 방송 서비스를 위한 콘텐츠의 수요가 대폭 늘어나고 있으며, 방송 산업은 과거 플랫폼 중심의 성장에서 콘텐츠 부문으로 성장 동력이 옮겨가고 있습니다. 최근 다수의
방송채널사용사업자(PP)들이 인지도 높은 킬러콘텐츠를 제작하면서 기존의 지상파 방송이 가지고 있던 시장 지위와 시청점유율이 점차 하락
하고 있으며 이에 따라 향후 지상파 방송사들의 콘텐츠 관련 매출이 타격을 받을 우려가 있습니다.

[환경규제에 따른 위험]
하. 당사
는
환경사업 부문에서 폐기물 에너지화 사업, 생활폐기물 자동집하시설 사업, 물환경사업 등을 영위
하고 있습니다. 특히, 환경부에서는 기후변화협약 대응, 신재생에너지 보급 등을 위해 자원순환정책을 추진하고 있어 폐기물 연료화시설의 보급 확대가 이뤄지고 있습니다.
환경산업은 국내외 환경규제가 강화될수록 성장하는 특성이 있으며, 각종 규제 등에 대하여 직접적 영향
을 받을 수 있습니다.

회사위험

[사업포트폴리오 관련 위험]
가. 당사는 국토교통부가 발표하는 2018년 기준 국내 시공능력 순위 14위의 상장 종합건설업체입니다. 종합건설회
사로서 토목환경건설, 건축주택건설, 플랜트건설, 해외건설사업을 주된 사업으로 영위하고 있으며, 또한 레저사업, 임대업, 방송업, 환경사업 등 다각적인 사업 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 2002년 최대주주 변경 이후 경영정책을 다소 적극적으로 전환하면서 민간 건축부문의 신규수주 증가와 함께 외형성장을 이루고 있습니다. 하지만,
건설업 특성상 경기변동에 민감한 영향을 받으며 외부 환경 변화에 의하여 수익성 저하 위험성이 상존하고, 부동산경기 침체가 장기화되어 건설경기가 위축되는 상황이 지속될 경우 당사의 경영성과가 악화 될 가능성
이 있으니, 이 점 투자자 여러분께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

[수익성에 관한 위험]

나. 당사는 2013년 이후 공공부문의 수주환경 저하로 사업규모가 감소하였으나, 주택사업 확대를 바
탕으로 2016년 이후 증가하고 있습니다. 이에 따라
당사의 2019년 1분기말 공사잔량은 약 3.3조원에 달하고 있으며, 2019년 1분기 신규수주액은 약 4,462억원으로 전년 동기 대비 3,274억원 증가
하였습니다. 또한 채산성이 높은 주택 공사 비중이 이어짐에 따라 당사의 2019년 1분기 연결기준 영업이익률은 13.1%를 기록하는 등 최근 3개년 연속 영업이익률이 전년대비 상승하고 있습니다. 그럼에도 불구하고,
향후 예상원가 변경에 따른 급격한 매출원가 상승과 국내 주택경기 악화에 따른 국내주택 사업부분의 실적 악화가 발생할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[수주에 관한 위험]

다. 당사는 도급공사 잔량(2019년 1분기말 연결기준 1.9조원)을 보유하는 것으로 나타나 지난 3년간(2017년 2.1조원, 2016년 3.3조원, 2015년 2.1조원)에 비해 소폭 감소한 것으로 나타났습니다.
당사는 금융위기 이후 공공공사 중심의 사업구조를 유지했으나, 수주경쟁 심화 등으로
2015년 이후 민간 주택공사 수주에 주력하였으며, 건축매출 비중이 2015년 29.9%에서 2019년 1분기말 69.2%로 증가하는 추세
입니다. 공공공사 대비 채산성이 우수한 민간주택 부문으로의 사업구조 전환은 당사 영업실적에 긍정적으로 작용하고 있으나, 중장기적으로는 부동산경기 변동에 따른 실적가변성이 과거 대비 확대되는 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한,
신규 및 추가 계약의 증가가 부진할 경우 도급공사 잔량의 유지가 어려울 것이며 이에 따른 향후 사업진행에 따른 부담요인이 존재
할 것으로 예상됩니다.

[해외건설 수주에 관한 위험]
라. 당
사는 국내 주택경기 침체에 대응하여 해외 공사 확대 등을 추진하고 있으나 해외공사의 높은 원가율 및 제한적인 수주경쟁력을 고려할 경우
해외공사 확대를 통한 사업위험 완화 및 수익성제고에는 장기간이 소요
될 것으로 전망됩니다.
해외 공사 경쟁력 약화 및 국내 주택경기 침체가 심화될 경우 해외 공사로부터 기대할 수 있는 추가수익이 낮아 당사의 재무건정성에 부정적인 영향
을 줄 수 있으므로 이 점 유의하시기 바랍니다.

[미청구공사에 관한 위험]

마.
2019년 1분기말 연결기준 당사의 미청구공사는 약 1,977억원
으로 2018년말 대비 약 63억원 증가하였습니다. 건설업의 특성상 사업주의 기성인식과 수주업체의 진행기준 인식의 차이로 인하여, 미청구공사는 지속적으로 발생하며, 미래 불확실성으로 인하여
총 예정 원가가 상승할 경우 기존 미청구공사에 대하여 추가적인 손실이 발생할 가능성 및 현금유출 가능성
도 배제할 수 없습니다. 투자자께서는
당사의 미청구공사내역 및 매출채권 내역에 대하여 검토하시어, 향후 불확실성이 미청구공사의 부실위험으로 전이될 가능성
에 대하여 고려하여 주시기 바랍니다.

[재무안정성에 관한 위험]
바. 당사의 연결기준 부채비율은 2015년 138.2%로 150%를 하회하며 안정적인 수준의 비율
을 유지하고 있었으나,
2016년 176.6%, 2017년 231.1%, 2018년 234.5%, 2019년 1분기말 연결기준 223.9%를 기록하면서 최근 3개년간 증가

추
세
를 보여주고 있습니다. 이와 더불어, 당사의 총차입금은 2015년말 7,562억원, 2016년말 1조 273억원, 2017년말 1조 5,438억원, 2018년말 1조 7,286억원으로 최근 지속적으로 증가했으며,
2019년 1분기말 연결기준 1조 8,180억원으로 차입금 증가 추세는 지속
되고 있습니다. 당사의
차입금 수준이 지속적으로 증가하여 재무적 영업이익 대비 상환금액이 부담으로 작용될때 추가적인 재무안정성 지표 악화가 나타날 가능성이 존재
합니다.

[매출채권 및 대손충당금에 관한 위험]

사. 당사는 매출액이 지속적으로 성장함에 따라, 매출채권 및 기타채권(유동자산 및 비유동자
산 포함)은 최근 3년간 2016년 6,006억원, 2017년 7,917억원, 2018년 8,856억원으로로 증가하는 모습을 보이고 있으며
2019년 1분기말 연결기준 매출채권 및 기타채권은 8,963억원으로 2018년 1분기말 대비 1.2% 증가
하였습니다. 한편, 매출채권 회전율은 2016년 3.44회, 2017년 4.69회, 2018년 4.59회를 기록하며 2개년 연속 4.0회를 상회하였으나
2019년 1분기 연결기준 매출채권 회전율은 3.79회를 기록하며
전
기
말
대비 감소하였습니다. 향후 국내 주택경기 침체 지속에 대한 추가적인 사업성 저하가 발생할 경우, 공사미수금 회수율 저하로 인한 매출채권의 대손충당금 설정이 증가될 가능성
이 존재합니다. 이러할 경우
당사 영업이익, 수익성 및 재무제표에 부정적 영향
을 미칠 가능성이 존재합니다.

[우발채무(PF대출 시행사 지급보증 등)에 관한 위험]

아. 20
14년말 4,805억원이었던 PF 대출잔액은 2015년까지 지속적으로 증가한 이후
2018년말 1조 304억원 규모로 급증하였으며 2019년 1분기말 기준 1조 1,063억원을 기록
하고 있습니다. 주요 PF사업장의 사업 진행 지연 또는 각 사업장의 분양실적과 입주율에 따라
당사의 연대보증책임이 실현되어 대위변제할 경우 예측하지 못한 자금소요로 인해 재무상태가 악화될 가능성
이 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[계열회사 매출 감소로 인한 수익성 악화 위험]
자.

당사는 2019년 1분기말 기준 총 57개의 국내 계열회사(유가증권시장 상장 3개사, 코스닥시장 상장 1개사)로 구성된
태영그룹에 소속된 회사
로서 매출 및 수익의 일정 부분을 의존하고 있습니다.
향후 계열사의 경영환경악화 등으로 인하여 계열 발주물량이 감소할 시 당사의 실적, 재무구조 및 영업활동에 부정적 영향
을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

[소송 및 기타 우발채무 관련 위험]

차.

2019년 1분기말 연결기준
당사
는
하자보수청구소송 등 27건의 소송사건과 관련하여 피소(총 소송가액 119,451백만원)
되었으며, 손해배상청구소송 등 11건의 소송을 제기하였습니다.
2019년 1분기말 연결기준 당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 38,918백만원의 충당부채를 설정
하고 있습니다. 현재 최종 재판결과를 예측할 수 없는 소송사건의 영향은 당사의 재무제표에 반영되지 않았으며,
진행중인 소송사건 및 자금보충 등의 결과에 따라 당사의 재무상황에 부정적 영향
을 줄 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[공정거래위원회 등 유관기관 제재관련 위험]
카.

2019년 1분기말 연결기준
당사가
영업
관련 감독기관 등 유관기관으로부터 받은 제재현황은 건설사업부문 4건과 방송부문 2건
이 있습니다. 이러한
제재현황은 당사의 평판 혹은 이미지에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으며, 이에 따라 향후 당사의 영업활동에 부정적인 요소로 작용할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[신용등급 전망 관련 위험]
타. 본 사채의 신
용평가 평정등급은
한국기업평가(주)는 A0(

Stable), 한국신용평가(주)는
A0(

Stable)

입니다. 이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동
증권신고서 및 투자설명서에 기재된 당사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하시어 투자의사 결정
을 하시기 바랍니다.

기타 투자위험

[환금성 제약에 관한 사항]
가. 본 사채
의 상장예정일은 2019년 07월 23입니다. 본 사채는 한국거래소의 채권상장요건을 충족하고 있으므로 상장심사를 통과할 것으로 판단됩니다. 하지만
급격한 채권시장의 변동에 의해 영향을 받을 가능성이 있으며, 상장 이후 채권에 대한 매도량과 매수량 사이에 불균형이 발생할 경우 환금성에 제약
이 있을 수 있으므로 투자자들께서는 이점을 유의하시기 바랍니다.

[공모 일정 및 효력 발생에 관한 사항]

나. 본
증권신고서상의
공모일정은 확정된 것이 아니며 금융감독원 공시심사 과정에서 정정사유가 발생할 경우 변경
될 수 있습니다. 또한 증권신고서 제출 이후 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유 발생 등으로 증권신고서의 내용이 수정될 수 있습니다. 이에 따라
투자자 여러분께서는 최종의 증권신고서 및 투자설명서의 내용을 참고
하시어 투자에 유의하여 주시기 바랍니다.

[예측 진술된 기재사항의 변동 가능성]

다. 당사는
상기에 기술된 투자위험요소 외에도
전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적으로 또는 간접적으로 영향
을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그
실제결과는 현재시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자께서는 이 점 유의
하여 투자에 임하시기 바랍니다.

[공사채등록법에 관한 사항]

라. 본 사채는

공사채등록법령에 의거 등록기관인 한국예탁결제원의 등록부에 채권의 권리내용을 등록하고 사채권은 발행하지 아니하며 등록자에게는 등록필증이 교부
됩니다.

[신용등급 평정 관련]
마. 본 사채
는
한
국기업평가(주) 및 한국신용평가(주)로부터 A0/안정적 등급
을 받은 바 있습니다.

[사채관리계약 관련]
바. 당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여
담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언
할 수 있습니다.

2. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

회차 :
66
(단위 : 원, 주)

채무증권 명칭
무보증사채
모집(매출)방법
공모

권면총액
140,000,000,000
모집(매출)총액

140,000,000,000

발행가액

140,000,000,000

권면이자율
2.137

발행수익률

2.137

상환기일
2022년 07월 22일

원리금
지급대행기관
(주)우리은행 
엘지트윈타워 
기업영업지원팀
(사채)관리회사
DB금융투자(주)

신용등급
(신용평가기관)
한국기업평가(주) A0 / 한국신용평가(주) A0

인수인
증권의
종류
인수수량
인수금액
인수대가
인수방법

대표
NH투자증권
-
6,000,000
60,000,000,000

인수수수료
0.20%

총액인수

인수
한양증권
-
4,000,000
40,000,000,000

인수수수료
0.20%

총액인수

인수
한국투자증권
-
4,000,000
40,000,000,000

인수수수료
0.20%

총액인수

청약기일
납입기일
청약공고일
배정공고일
배정기준일

2019년 07월 23일
2019년 07월 23일
-
-
-

자금의 사용목적

구 분
금 액

운영자금

140,000,000,000

발행제비용

462,320,000

【국내발행 외화채권】

표시통화
표시통화기준
발행규모
사용
지역
사용
국가
원화 교환
예정 여부
인수기관명

-
-
-
-
-
-

보증을
받은 경우
보증기관
-
지분증권과
연계된 경우
행사대상증권
-

보증금액
-
권리행사비율
-

담보 제공의
경우
담보의 종류
-
권리행사가격
-

담보금액
-
권리행사기간
-

매출인에 관한 사항

보유자
회사와의
관계
매출전
보유증권수
매출증권수
매출후
보유증권수

-
-
-
-
-

【주요사항보고서】
-

【파생결합사채
해당여부】
기초자산
옵션종류
만기일

N
-
-
-

【기 타】
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2019년 06월 27일 NH투자증권(주)와 대표주관계약을 체결함.
▶ 본 사채는 공사채등록법에 의거 사채를 등록발행하며, 사채권을 발행하지 아니함.
▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 등록발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.
▶ 공사채등록법에 의거 사채의 등록이 말소된 때에는 채권자, 질권자 및 이해관계자가 사채권발행을 청구할 수 있음.
▶ 사채권을 발행하지 않으므로 한국예탁결제원에서 등록필증을 수령하여 교부하거나 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제309조 제5항에 의한 일괄등록 청구가 있는 경우 한국예탁결제원이 작성, 비치하는 예탁자계좌부상에 그 수량만큼 기재함으로써 교부에 갈음함.
▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2019년 07월 18일이며, 상장예정일은 2019년 07월 23일임.

제1부 모집 또는 매출에 관한 사항

Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항

1. 공모개요

[회 차 : 제 66 회]
(단위 :원 )

항 목
내 용

사 채 종 목
무보증사채

구 분
무기명식 이권부 무보증 공모사채

권 면 총 액
140,000,000,000

할 인 율 (%)
-

발행수익률(%)

2.137

모집 또는 매출가액
각 사채권면금액의 100%로 한다.

모집 또는 매출총액

140,000,000,000

각 사채의 금액
본 사채는 공사채등록법에 의거 사채를 등록발행하며 사채권을 발행하지 아니함.

이 자 율

2.137

이자지급 방법
및 기한
이자지급 
방법

이자는 "본 사채" 발행일로부터 원금상환기일 전일까지 계산하고, 매 3개월마다 "본 사채"의 본조 제6항의 이율을 적용한 연간 이자의 1/4씩 분할 후급하여 아래의 이자지급기일에 지급한다. 이자지급기일이 은행의 휴업일에 해당하는 경우 그 다음 영업일에 이자를 지급하되, 이자지급기일 이후의 이자는 계산하지 아니한다. 다만, 마지막 이자지급의 계산은 발행가액에 사채의 이율을 곱한 액수에 직전 이자지급기일부터 최종 이자지급기일 전일까지 실제일수를 곱한 후, 이를 365로 나눈 금액으로 하되 소수 첫째 자리 이하의 금액은 절사한다.

각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 원금상환이나 이자지급을 이행하지 않았을 경우 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 본점소재지가 서울특별시인 시중은행의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동 연체대출 최고이율이 사채이율을 하회하는 경우에는 사채이율을 적용한다.

이자지급 
기한

2019년 10월 23일,

2020년 01월 23일,

2020년 04월 23일,

2020년 07월 23일,

2020년 10월 23일,

2021년 01월 23일,

2021년 04월 23일,

2021년 07월 23일,

2021년 10월 23일,

2022년 01월 23일,

2022년 04월 23일,

2022년 07월 22일.

신용평가 등급
평가회사명
한국기업평가(주) / 한국신용평가(주)

평가일자
2019.07.10/2019.07.11

평가결과등급

A0(안정적) / A0(
안
정적)

주관회사의
분석
주관회사명
NH투자증권(주)

분석일자
2019년 07월 11일

상환방법 및 기한

본 사채의 원금은 2022년 07월 22일에 일시 상환한다. 단, 상환기일이 영업일이 아닌 경우 그 다음 영업일에 상환하고, 상환기일부터 그 다음 영업일까지의 이자는 계산하지 아니한다.

각 지급기일(원금상환기일 또는 이자지급기일을 말하며, 원금상환기일 또는 이자지급기일이 영업일이 아닌 경우에는 그 익영업일을 말한다)에 원금상환이나 이자지급을 이행하지 않았을 경우 해당 원금 또는 이자분에 대한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 본점소재지가 서울특별시인 시중은행의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동 연체대출 최고이율이 사채이율을 하회하는 경우에는 사채이율을 적용한다.

청 약 기 일
2019년 07월 23일

납 입 기 일
2019년 07월 23일

등 록 기 관
한국예탁결제원

원리금 
지급대행기관
회 사 명
(주)우리은행 엘지트윈타워 기업영업지원팀

회사고유번호
00254045

기 타 사 항
▶ 본 사채의 발행과 관련하여 2019년 06월 27일 NH투자증권(주)와 대표주관계약을 체결함.
▶ 본 사채는 공사채등록법에 의거 사채를 등록발행하며, 사채권을 발행하지 아니함.
▶ 본 사채는 실물발행이 아닌 등록발행이므로 인수수량의 기재가 불가능하나, 이해상의 편의를 위해 10,000원을 수량의 1단위로 기재함.
▶ 공사채등록법에 의거 사채의 등록이 말소된 때에는 채권자, 질권자 및 이해관계자가 사채권발행을 청구할 수 있음.
▶ 사채권을 발행하지 않으므로 한국예탁결제원에서 등록필증을 수령하여 교부하거나 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제309조 제5항에 의한 일괄등록 청구가 있는 경우 한국예탁결제원이 작성, 비치하는 예탁자계좌부상에 그 수량만큼 기재함으로써 교부에 갈음함.
▶ 본 사채의 상장신청예정일은 2019년 07월 18일이며, 상장예정일은 2019년 07월 23일임.

2. 공모방법

- 해당사항 없음.

3. 공모가격 결정방법

가. 공모가격 결정방법 및 절차

구 분
내 용

공모가격 최종결정
- 발행회사: 대표이사, CFO, 금융팀장 등
- 대표주관회사: Industry1본부장, Stratety Industry부서장 등

공모가격 결정 협의절차
수요예측 결과 및 금융시장의 상황 등을 감안한 후 발행회사와 대표주관회사가 협의하여 발행수익률을 결정할 예정입니다.

수요예측결과 반영여부
수요예측 참여물량 중 "유효수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)"를 집계하고, 해당 결과를 바탕으로 시장상황 등을 종합적으로 고려하여 발행회사와 대표주관회사가 협의를 통해 발행수익률을 결정합니다.

수요예측 재실시 여부
금융감독원의 정정요구명령 등으로 인하여 발행일정이 변경되더라도 수요예측을 재실시 하지 않는다.

나. 대표주관회사의 수요예측기준 절차 및 배정방법

구 분
주요내용

공모희망금리 산정방식
공모희망금리는 청약일 전일 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 (주)태영건설 3년 만기 회사채 개별민평 수익률(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.35%p. ~ +0.00%p.를 가산한 이자율로 합니다.

공모희망금리 산정에 대한 구체적인 근거는 아래 '주) 공모희망금리 산정근거'를 참고하여 주시기 바랍니다.

수요예측 참가신청 관련사항
수요예측은 "무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 진행하며, 수요예측 프로그램은 "한국금융투자협회"의 K-Bond 프로그램 및 FAX 접수방법을 사용합니다. 단, 불가피한 상황이 발생할 경우 "발행회사"와 "대표주관회사"가 협의하여 수요예측방법을 결정합니다.

수요예측기간은 2019년 07월 16일 09시부터 16시 30분까지로 합니다.

수요예측 신청시 신청수량의 범위, 수량 및 가격단위는 아래와 같습니다.

[제66회]
① 최저 신청수량: 10억원
② 최고 신청수량: 본 사채 발행예정금액(700억원)
③ 수량단위: 10억원
④ 가격단위: 1bp

배정대상 및 기준

"무보증사채 수요예측 모범규준"「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」 및 대표주관회사의 내부지침에 따라 대표주관회사인 NH투자증권(주)가 결정합니다. 단 필요시 발행회사와 협의하여 결정합니다.

※ "무보증사채 수요예측 모범규준"「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」
가. 배정기준 운영 
- 대표주관회사는 무보증사채의 배정에 관한 합리적인 기준을 마련하여 운영합니다.
나. 배정시 준수 사항 
- 대표주관회사는 수요예측 종료 후 수요예측 참여자별로 청약예정 물량을 배정할 때에 다음 각 사항을 준수합니다. 
① 과도하게 낮은 금리에 참여한 자를 부당하게 우대하여 배정하지 아니할 것 
② 금리를 제시하지 않은 수요예측 참여자는 낮은 가중치를 부여하여 배정할 것 

다. 배정시 가중치 적용 
- 대표주관회사는 다음 각 사항을 고려하여 수요예측 참여자별로 배정의 가중치를 달리 적용할 수 있습니다. 
① 참여시간ㆍ참여금액 등 정량적 기준 
② 수요예측 참여자의 성향ㆍ과거 참여이력 및 행태ㆍ가격평가능력 등 해당 참여자와 관련한 정성적 요소

라. 납입예정 물량 배정 원칙 
- 대표주관회사는 무보증사채의 청약이 종료된 이후 청약자별로 납입예정 물량을 배정할 때에 수요예측에 참여한 자를 그렇지 않은 자보다 우대하여 배정합니다.

"무보증사채 수요예측 모범규준" 「I. 수요예측 업무절차 - 5. 배정에 관한 사항」에 따라 대표주관회사인 NH투자증권(주)는 공모채권을 배정함에 있어 "수요예측에 참여한 전문투자자 및 기관투자자(이하 "수요예측 참여자"로 한다.)에 대해 우대하여 배정합니다. 본사채의 배정에 관한 세부사항은 본 증권신고서 제1부 모집 또는 매출에 관한 사항 Ⅰ. 모집 또는 매출에 관한 일반사항 - 4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항 - 나. 청약 및 배정방법을 참고하시기 바랍니다.

유효수요 판단 기준
"유효수요"(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)는 금융투자협회의 "무보증사채 수요예측 모범규준" 및 "대표주관회사 내부지침"과 수요예측 결과에 근거하여 결정됩니다. 이러한 "유효수요" 결정 이후 최종 발행금리 결정시 "발행회사"와 "대표주관회사"가 협의를 통해 최종 결정할 예정입니다. 

"대표주관회사"는 금융투자협회「무보증사채 수요예측 모범규준」 및 합리적인 내부기준에 따라 산정한 "유효수요"의 범위, 판단기준, 산정 근거 및 결과와 확정 금액 및 확정 이자율은 수요예측 후 정정신고서를 통해 공시할 예정입니다.

금리미제시분 및 공모희망금리
범위 밖 신청분의 처리방안
"무보증사채 수요예측 모범규준"에 따라 낮은 가중치를 부여하여 배정하거나 수요예측 결과에 따라 "유효 수요(과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 참여물량)"의 범주에 포함되지 않아 배정되지 않을 수 있습니다.

(주1) 공모희망금리 산정근거

대표주관회사인 NH투자증권(주)는 공모희망금리를 결정함에 있어 아래와 같은 사항을 종합적으로 검토하여 본 사채의 공모희망금리를 결정하였습니다.

가. 민간채권평가회사의 평가금리 및 스프레드 동향

국고채권, 발행회사가 속한 신용등급인 A0 등급의 무보증 회사채, 발행회사인 (주)태영건설의 최근 민간채권평가회사 4사의 평균 평가금리 및 스프레드 추이는 아래와 같습니다.

① (주)태영건설의 개별민평수익률

민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최초 증권신고서 제출 1영업일 전에 최종으로 제공하는 (주)태영건설 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)'(이하 '개별민평금리' 라고 한다.)은 2.349% 입니다.

[개별민평 3년 만기 민간채권평가회사 4사 민평수익률 및 산술평균]

신고서 제출 1영업일 전(2019.07.10)
(단위: %)

구 분
한국자산평가
키스채권평가
나이스피앤아이
에프앤자산평가
산술평균

3년 만기 
(주)태영건설 민평수익률
2.344
2.240
2.432
2.380
2.349

자료: 본드웹

② A0 등급민평수익률

민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최초 증권신고서 제출 1영업일 전에 최종으로 제공하는 A0등급 3년 만기 회사채 등급민평 수익률의 산술평균(이하 '등급민평금리' 라고 한다.)은 2.231%로 (주)태영건설의 동일만기 개별민평금리 대비 0.118%p. 낮은 수준입니다.

[A0등급민평 3년 만기 민간채권평가회사 4사 민평수익률 및 산술평균]

신고서 제출 1영업일 전(2019.07.10)
(단위: %)

구 분
한국자산평가
키스채권평가
나이스피앤아이
에프앤자산평가
산술평균

3년 만기
A0등급 민평수익률
2.224
2.240
2.232
2.230
2.231

자료: 본드웹

③ 최근 6개월간(2019.01.10~2019.07.10) 개별민평, 등급민평 금리 및 국고금리 대비 스프레드 추이

신고서 제출 1영업일 전(2019.07.10)
(단위: %)

날짜
(A) 
국고 3년
(B) 
'A0'등급민평 
3년
(C) 
㈜태영건설 
개별민평 3년
(B-A) 
등급민평
스프레드
(C-A) 
개별민평
스프레드

2019-01-10
1.796
2.797
4.075
1.001
2.279

2019-01-11
1.804
2.807
4.085
1.003
2.281

2019-01-14
1.797
2.800
4.078
1.003
2.281

2019-01-15
1.797
2.791
4.069
0.994
2.272

2019-01-16
1.803
2.794
4.072
0.991
2.269

2019-01-17
1.795
2.794
4.072
0.999
2.277

2019-01-18
1.814
2.806
4.084
0.992
2.270

2019-01-21
1.821
2.805
4.083
0.984
2.262

2019-01-22
1.803
2.780
4.058
0.977
2.255

2019-01-23
1.803
2.778
4.056
0.975
2.253

2019-01-24
1.810
2.787
4.065
0.977
2.255

2019-01-25
1.812
2.784
4.062
0.972
2.250

2019-01-28
1.820
2.789
4.067
0.969
2.247

2019-01-29
1.823
2.785
4.063
0.962
2.240

2019-01-30
1.827
2.792
4.070
0.965
2.243

2019-01-31
1.809
2.771
4.049
0.962
2.240

2019-02-01
1.803
2.764
4.042
0.961
2.239

2019-02-07
1.801
2.760
4.038
0.959
2.237

2019-02-08
1.786
2.743
4.021
0.957
2.235

2019-02-11
1.781
2.738
4.016
0.957
2.235

2019-02-12
1.796
2.749
4.035
0.953
2.239

2019-02-13
1.801
2.756
4.041
0.955
2.240

2019-02-14
1.794
2.741
4.026
0.947
2.232

2019-02-15
1.779
2.730
4.015
0.951
2.236

2019-02-18
1.804
2.747
4.032
0.943
2.228

2019-02-19
1.800
2.742
4.028
0.942
2.228

2019-02-20
1.802
2.742
4.028
0.940
2.226

2019-02-21
1.811
2.746
4.031
0.935
2.220

2019-02-22
1.814
2.744
4.030
0.930
2.216

2019-02-25
1.819
2.755
4.040
0.936
2.221

2019-02-26
1.816
2.743
4.029
0.927
2.213

2019-02-27
1.808
2.738
4.024
0.930
2.216

2019-02-28
1.813
2.745
4.030
0.932
2.217

2019-03-04
1.834
2.765
4.050
0.931
2.216

2019-03-05
1.836
2.765
4.050
0.929
2.214

2019-03-06
1.828
2.755
3.608
0.927
1.780

2019-03-07
1.817
2.745
3.531
0.928
1.714

2019-03-08
1.802
2.730
3.491
0.928
1.689

2019-03-11
1.810
2.734
3.472
0.924
1.662

2019-03-12
1.810
2.723
3.432
0.913
1.622

2019-03-13
1.795
2.710
3.386
0.915
1.591

2019-03-14
1.793
2.705
3.361
0.912
1.568

2019-03-15
1.803
2.714
3.332
0.911
1.529

2019-03-18
1.812
2.722
3.315
0.910
1.503

2019-03-19
1.810
2.717
3.285
0.907
1.475

2019-03-20
1.813
2.720
3.255
0.907
1.442

2019-03-21
1.793
2.696
3.214
0.903
1.421

2019-03-22
1.800
2.701
3.219
0.901
1.419

2019-03-25
1.770
2.676
3.194
0.906
1.424

2019-03-26
1.763
2.661
3.179
0.898
1.416

2019-03-27
1.722
2.617
3.130
0.895
1.408

2019-03-28
1.679
2.574
3.089
0.895
1.410

2019-03-29
1.690
2.586
3.099
0.896
1.409

2019-04-01
1.726
2.620
3.116
0.894
1.390

2019-04-02
1.706
2.595
3.092
0.889
1.386

2019-04-03
1.720
2.609
3.106
0.889
1.386

2019-04-04
1.720
2.609
3.106
0.889
1.386

2019-04-05
1.735
2.624
3.117
0.889
1.382

2019-04-08
1.723
2.620
3.112
0.897
1.389

2019-04-09
1.725
2.612
3.099
0.887
1.374

2019-04-10
1.731
2.616
3.103
0.885
1.372

2019-04-11
1.732
2.618
3.106
0.886
1.374

2019-04-12
1.733
2.615
3.100
0.882
1.367

2019-04-15
1.761
2.639
3.121
0.878
1.360

2019-04-16
1.765
2.638
3.120
0.873
1.355

2019-04-17
1.778
2.642
3.125
0.864
1.347

2019-04-18
1.741
2.610
3.093
0.869
1.352

2019-04-19
1.756
2.625
3.108
0.869
1.352

2019-04-22
1.769
2.633
3.116
0.864
1.347

2019-04-23
1.768
2.623
3.106
0.855
1.338

2019-04-24
1.749
2.604
3.087
0.855
1.338

2019-04-25
1.724
2.582
3.065
0.858
1.341

2019-04-26
1.720
2.578
3.061
0.858
1.341

2019-04-29
1.712
2.569
3.052
0.857
1.340

2019-04-30
1.699
2.548
3.031
0.849
1.332

2019-05-02
1.732
2.579
3.063
0.847
1.331

2019-05-03
1.739
2.580
3.064
0.841
1.325

2019-05-07
1.723
2.563
3.047
0.840
1.324

2019-05-08
1.717
2.559
3.043
0.842
1.326

2019-05-09
1.708
2.545
3.031
0.837
1.323

2019-05-10
1.719
2.558
3.045
0.839
1.326

2019-05-13
1.721
2.555
3.029
0.834
1.308

2019-05-14
1.711
2.542
3.017
0.831
1.306

2019-05-15
1.710
2.538
3.012
0.828
1.302

2019-05-16
1.675
2.501
2.977
0.826
1.302

2019-05-17
1.670
2.499
2.975
0.829
1.305

2019-05-20
1.681
2.507
2.985
0.826
1.304

2019-05-21
1.663
2.489
2.971
0.826
1.308

2019-05-22
1.667
2.479
2.969
0.812
1.302

2019-05-23
1.648
2.449
2.950
0.801
1.302

2019-05-24
1.643
2.437
2.949
0.794
1.306

2019-05-27
1.652
2.434
2.953
0.782
1.301

2019-05-28
1.654
2.431
2.938
0.777
1.284

2019-05-29
1.619
2.395
2.907
0.776
1.288

2019-05-30
1.626
2.405
2.920
0.779
1.294

2019-05-31
1.587
2.350
2.865
0.763
1.278

2019-06-03
1.575
2.349
2.865
0.774
1.290

2019-06-04
1.570
2.343
2.863
0.773
1.293

2019-06-05
1.542
2.310
2.833
0.768
1.291

2019-06-07
1.537
2.300
2.825
0.763
1.288

2019-06-10
1.533
2.305
2.833
0.772
1.300

2019-06-11
1.542
2.306
2.834
0.764
1.292

2019-06-12
1.469
2.255
2.783
0.786
1.314

2019-06-13
1.480
2.272
2.800
0.792
1.320

2019-06-14
1.470
2.249
2.779
0.779
1.309

2019-06-17
1.491
2.271
2.801
0.780
1.310

2019-06-18
1.493
2.278
2.808
0.785
1.315

2019-06-19
1.484
2.256
2.787
0.772
1.303

2019-06-20
1.420
2.211
2.744
0.791
1.324

2019-06-21
1.440
2.233
2.721
0.793
1.281

2019-06-24
1.440
2.230
2.708
0.790
1.268

2019-06-25
1.478
2.267
2.745
0.789
1.267

2019-06-26
1.496
2.270
2.748
0.774
1.252

2019-06-27
1.494
2.276
2.754
0.782
1.260

2019-06-28
1.472
2.252
2.424
0.780
0.952

2019-07-01
1.479
2.267
2.440
0.788
0.961

2019-07-02
1.463
2.248
2.413
0.785
0.950

2019-07-03
1.429
2.214
2.379
0.785
0.950

2019-07-04
1.416
2.203
2.360
0.787
0.944

2019-07-05
1.423
2.214
2.364
0.791
0.941

2019-07-08
1.422
2.212
2.354
0.790
0.932

2019-07-09
1.424
2.216
2.354
0.792
0.930

2019-07-10
1.438
2.231
2.349
0.793
0.911

자료: 본드웹
주) 국고채권 수익률 : 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 3년 만기 국고채권 수익률의 산술평균
주) '등급민평금리 스프레드' = 등급민평금리(4사) - 국고채권 수익률 
주) '개별민평금리 스프레드' = 개별민평금리(4사) - 국고채권 수익률

당사 채권의 3년 개별민평 수익률은 지속적인 하락 추이를 보이고 있으며, 증권신고서 제출일 전영업일 기준 당사의 3년 민평금리는 2.349%수준을 기록하고 있습니다. 또한 당사 민평금리의 국고채권 대비 스프레드는 최근 축소되는 모습이 나타났으며, 증권신고서 제출일 전영업일 기준 당사 민평금리의 국고채권 대비 스프레드는 3년물이 0.911% 수준을 기록하고 있습니다. 

최근 6개월간 국고채금리 대비 A0 등급민평금리 및 개별민평금리 스프레드는 아래와 같습니다.

[국고 3년 금리 대비 A0등급민평금리 및 개별민평금리 스프레드 추이]

(기준일: 2019년 07월 10일)
(단위: %)

금리동향-01

자료: 본드웹

나. 최근 발행된 동일등급 발행사례 검토

최근(3개월간) 발행된 동일등급의 회사채 발행 동향은 아래와 같습니다. 동일 등급의 공모희망 금리밴드상단은 개별민평금리 +0~+10bp 수준, 등급민평금리 +20bp 수준, 결정금리는 개별민평금리 기준 평균 -28bp, 등급민평금리 기준 -21bp~0bp 수준에서 결정되어 모두 개별민평금리 및 등급민평금리 이하에서 수요를 반영하여 금리를 확정지었습니다.

[최근 3개월간 수요예측 진행된 동일등급 회사채 발행사례]
(단위: 억원, %)

발행사
신용등급
발행일
만기
발행금액(최초)
발행금액(증액후)
발행결정금리
발행확정금리
공모금리 상단

포스코건설
A0
4/17(수)
3년
600
1,200
2.337%
개별민평3년-75bp
개별민평3년+0bp

풍산
A0
4/25(목)
3년
1,000
1,000
2.066%
개별민평3년-6bp
개별민평3년+10bp

금호석유화학
A0
4/26(금)
3년
700
1,500
2.239%
개별민평3년-30bp
개별민평3년+10bp

한솔케미칼
A0
5/2(목)
3년
200
200
2.034%
개별민평3년-8bp
개별민평3년+10bp

AJ렌터카
A0
5/10(금)
3년
1,000
1,500
2.078%
개별민평3년-61bp
개별민평3년+5bp

효성화학
A0
5/10(금)
3년
700
850
2.545%
등급민평3년+0bp
등급민평3년+20bp

GS건설
A0
7/12(금)
3년
2,000
3,000
-
등급민평3년-21bp
등급민평3년+20bp

자료: 금융감독원 전자공시시스템

다. 채권시장 동향 및 종합결론

당사는 이번 제66회 무보증사채 발행과 관련하여 공모희망금리 결정 과정에서 당사 채권의 민평금리, 당사의 회사채가 해당되는 A-0등급의 민평금리, 국고채권 대비 개별민평 및 등급민평의 스프레드, 동일 등급 회사채의 발행 내역, 기발행 회사채의 유통내역 등을 종합적으로 고려하였습니다.

국내 채권시장은 글로벌 경기 회복세가 둔화되며, 2012년부터 이어져 온 저금리 기조가 지속되고 있습니다. 2014년 세월호 참사에 따른 심리 위축과 하반기 국내외 경기둔화에 대한 부양책으로 한국은행이 2차례의 기준금리 인하를 단행함에 따라 국내 기준금리는 1.75%를 기록하였습니다. 2015년에도 글로벌 경기둔화가 이어져, 유가하락 등 대외 불확실성의 확대로 경기전망이 부정적인 가운데, 추가 재정정책 등에 대한 기대감 등에 따라 채권수익률의 하락세가 지속되었습니다. 이에 금융통화위원회는 2015년 6월 기준금리를 기존 1.75%에서 1.50%로 인하하였으며, 2016년 6월 금융통화위원회에서도 국책은행 자본확충안이 결정된 이후 구조조정을 원활하게 이끌기 위한 선제적인 금리 인하를 단행하여 기준금리를 1.25%로 하향 조정하였습니다. 다만, 2016년 9월 FOMC에서 연내 미국 금리 인상이 확실시 됨에 따라 글로벌 금리가 반등하였으며, 우리나라 국채 금리 또한 글로벌 금리와 동조화하며 상승 흐름으로 전환되었습니다.

한국은행은 국내경기의 회복세, 예상되는 미국의 금리 인상 등을 근거로 국내 기준금리를 2017년 11월 1.25%에서 1.50%로 인상하였습니다. 그럼에도 불구하고 2018년 3월 FOMC에서 미국 기준금리를 1.25% ~ 1.50%에서 1.50% ~ 1.75%로 인상함에 따라 한미 간 기준금리가 역전되었습니다. 하지만 2018년 4월 금통위와 5월 금통위에서도 한국은행 기준금리가 만장일치로 1.50%로 동결되었으며 이주열 총재는 향후 주요국의 통화정책 정상화 속도 등을 지켜보며 신중히 기준금리를 인상하겠다는 입장을 피력했습니다.

그러나 이후 미국이 6월 FOMC에서 금리 수준을 1.75%~2.00%로 한차례 더 인상하면서 국내 금리 인상에 대한 압력 역시 높아졌으며, 2018년 7월 금통위에서는 기준금리가 동결되기는 하였으나 금리 인상 소수의견이 등장하였습니다. 한편, 2018년 8월 31일에 열린 금통위에서는 국내외 경제 불확실성 확대와 특히 국내 경제 및 고용지표의 부진으로 인해 지난 금통위에서의 기준금리 인상 소수의견에도 불구하고 다시 한번 기준금리가 동결된 바 있습니다. 이에 반해 미국은 2018년 9월 26일 다시 한번 기준 금리를 0.25%p. 인상했습니다. 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 높았지만, 그에 반해 2018년 10월 금통위에서는 기준 금리 동결을 발표하며 2017년 11월 1.25%에서 1.50%로 인상된 뒤 제자리에 머물었습니다. 이후 2018년 11월 금통위에서는 금융불균형으로 인한 부작용이 크다는 판단 아래 기준 금리를 0.25%p 인상하였으며 현재 1.75%의 금리가 유지되고 있습니다. 그러나 미국은 2018년 12월 FOMC에서 또 한 차례 0.25%p. 금리 인상을 단행하여 2.25%~2.50%를 유지하고 있습니다. 미국 FED는 2019년 1월 FOMC에서 기준금리 인상속도를 늦출 수 있다는 가능성을 시사하였으며 3월 FOMC에서 시장은 연내 기준금리 동결을 재차 확인하였습니다. 글로벌 경기가 둔화 국면에 진입함에 따라 주요국 통화정책의 긴축 기조는 마무리 될 전망입니다. 한국은행은 4월 금통위에서 기준금리를 동결하고 성장률 및 물가상승률 전망을 하향 조정하였습니다. 5월 금통위에서 역시 기준금리를 1.75% 동결 결정하였으나 조동철 위원이 금리인하 소수의견을 내며 작년 11월 금리인상 이후 이어져오던 만장일치 기준금리 동결기조가 변화하였습니다. 이처럼 2019년 한국은행이 추가적으로 기준금리를 인상하기는 어려울 것으로 예상되며 국내외 주요 IB들은 하반기 한국은행의 금리인하를 전망하고 있습니다. 미국 연준 역시 금리 인상 사이클 마무리 국면에 진입 후 현재 미국 FF선물시장에서 시장금리는 이미 연내 2.5회 인하를 반영하고 있습니다. 글로벌 주요 중앙은행들의 통화완화정책 전환과 더불어 국내 경기 둔화 개선세 지연 우려 등 감안할 때 국내 시장금리가 가파른 상승세를 보이기는 어려울 것으로 전망됩니다. 이렇듯 한미 기준금리가 하반기로 접어들면서 인하될 것으로 예상되는 가운데, 글로벌 경기 및 국내 경기는 특별한 이벤트들을 제외하고는 완만한 개선흐름을 이어갈 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 추가 금리변동 시점에 대한 불확실성 및 부진한 실물경제 지표 개선 등으로 인한 기관투자자의 선별적인 투자가 진행될 것으로 예상되며, 개별회사의 신용도 및 재무안정성을 바탕으로 최근 재무실적이 저조한 회사나 신용등급 강등 가능성이 있는 회사에 대한 투자 심리는 위축될 것으로 보입니다.

[제66회]
청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사[한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가]에서 최종으로 제공하는 (주)태영건설 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째자리 이하 절사)에서 -0.35%p ~ +0.00%p.를 가산한 이자율

다. 수요예측 결과

(1) 수요예측 참여 내역

[회차 : 제66회]

(단위 : 건, 억원)

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계

운용사
(집합)
투자매매
중개업자
연기금, 운용사(고유),
은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
14
-
1
-
-
-
15

수량
1,700
-
100
-
-
-
1,800

경쟁률
2.43:1
-
0.14:1
-
-
-
2.57:1

주1) 단순경쟁률은 최초 발행예정금액 대비 산출한 수치임.
주2) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함
(*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(2) 수요예측 신청가격 분포

[회차 : 제66회]

구분
국내 기관투자자
외국 기관투자자
합계
누적합계
유효수요

운용사(집합)
투자매매 중개업자
연기금, 운용사(고유),
 은행, 보험
기타
거래실적 유*
거래실적 무

건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
건수
수량
비율
누적수량
누적비율

-35
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
11.11%
200
11.11%
포함

-20
2
300
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
300
16.67%
500
27.78%
포함

-19
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
5.56%
600
33.33%
포함

-16
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
5.56%
700
38.89%
포함

-14
1
50
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
50
2.78%
750
41.67%
포함

-12
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
5.56%
850
47.22%
포함

-11
2
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
200
11.11%
1050
58.33%
포함

-10
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
5.56%
1150
63.89%
포함

-9
1
150
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
150
8.33%
1300
72.22%
포함

-7
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
5.56%
1400
77.78%
포함

-5
-
-
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
1
100
5.56%
1500
83.33%
포함

-1
1
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
200
11.11%
1700
94.44%
포함

0
1
100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
100
5.56%
1800
100.00%
포함

합계
14
1700
-
-
1
100
-
-
-
-
-
-
15
1800
100.00%
-
-
-

주) 운용사(집합)은 투자일임재산 계정 및 집합투자재산 계정의 참여내역을 의미함 
*) 인수인(해외현지법인 및 해외지점을 포함한다)과 거래관계가 있거나 인수인이 실재성을 인지하고 있는 외국기관투자자

(3) 수요예측 상세 분포 현황

[회차 : 제66회]

수요예측
 참여자
㈜태영건설 3년 만기 회사채 개별민평 대비 스프레드

-35
-20
-19
-16
-14
-12
-11
-10
-9
-7
-5
-1
0
합계

기관투자자1
200

200

기관투자자2

200

200

기관투자자3

100

100

기관투자자4

100

100

기관투자자5

100

100

기관투자자6

50

50

기관투자자7

100

100

기관투자자8

100

100

기관투자자9

100

100

기관투자자10

100

100

기관투자자11

150

150

기관투자자12

100

100

기관투자자13

100

100

기관투자자14

200

200

기관투자자15

100
100

합계
200
300
100
100
50
100
200
100
150
100
100
200
100
-

누적합계
200
500
600
700
750
850
1,050
1,150
1,300
1,400
1,500
1,700
1,800
-

라. 유효수요의 범위, 산정근거 및 최종 발행 금리에의 반영내용

구분
내용

공모희망금리
[제66회]
수요예측시 공모희망금리는 청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 (주)태영건설 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.35%p. ~ +0.00%p.를 가산한 이자율입니다.

유효수요의 정의
"유효수요"란, 공모금리 결정 시, 과도하게 높거나 낮은 금리로 참여한 물량을 제외한 물량

유효수요의 범위
공모희망금리 상단 이자율 이내로 수요예측에 참여한 모든 물량

유효수요 산정 근거
[수요예측 신청현황]
① 제66회 무보증사채
- 총 참여신청금액: 1,800억원
- 총 참여신청범위: -0.35%p. ~ 0.00%p.
- 총 참여신청건수: 15건

'본 채권'의 유효수요는 금융투자협회「무보증사채 수요예측 모범규준」및 "대표주관회사"의 내부 지침에 근거하여 "발행회사" 및 "대표주관회사"가 협의하여 결정하였습니다. 수요예측 참여자가 제시한 금리에는 발행회사와 대표주관회사가 고려한 위험(발행회사의 산업 및 재무 상황, 금리 및 스프레드 전망)이 반영되어 있을 것이라고 판단하였으며, 이에 참여한 모든 건을 유효수요로 정의하였습니다. 

본 수요예측 결과에 대한 세부 참여현황은 상기 기재한 "다. 수요예측 결과"- (2) 수요예측 신청가격 분포" 및 "(3) 수요예측 상세 분포 현황"의 표를 참고하여주시기 바랍니다.

최종 발행수익률 확정을 위한 수요예측 결과 반영

본 사채의 최종 발행금리는 앞서 산정한 유효수요의 범위 내에서 낮은 금리부터 "누적도수"로 계산하는 방법을 사용하였으며, 발행회사와 대표주관회사가 최종 협의하여 결정되었습니다. 

- 본사채의 발행금리

[제66회 무보증사채]
본 사채의 이율은 사채발행일로부터 원금상환기일 전일까지 사채의 권면금액에 대하여
청약일 1영업일 전 민간채권평가회사 4사 (한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 (주)태영건설 3년 만기 회사채 개별민평 수익률의 산술평균(소수점 넷째 자리 이하 절사)에 -0.07%p를 가산한 이자율로 합니다.

4. 모집 또는 매출절차 등에 관한 사항

가. 수요예측

(1) "대표주관회사"는 "발행회사"가 "본 사채"의 발행을 위해 "금융위"에 제출한 증권신고서(정정서류 및 첨부서류를 포함함)가 정상적으로 접수된 이후 "증권인수업무등에관한규정" 제2조 제7호 및 제12조에 따라 수요예측을 실시하고 "발행회사"와 협의하여 발행금액 및 발행금리를 결정한다. 단, "기관투자자" 중 투자일임ㆍ신탁업자는 다음 요건을 충족하는 투자일임ㆍ신탁업자를 수요예측에 참여하도록 한다.
① 투자일임ㆍ신탁고객이 기관투자자일 것, 다만 인수규정 제2조 제18호에 따른 고위험고수익투자신탁과 법 시행령 제103조 제2호의 불특정금전신탁의 경우에는 기관투자자 여부에 관계없이 참여가 가능하다.
② 투자일임ㆍ신탁고객이 인수규정 제17조의2 제5항 제2호에 따라 불성실수요예측 참여자로 지정되어 불성실수요예측 참여자로 지정된 자가 아닐 것
(2) 수요예측의 방법 : 수요예측은 "한국금융투자협회"의 "무보증사채 수요예측 모범규준" 및 "대표주관회사"의 내부지침에 따라 진행하며, 수요예측 프로그램은 "한국금융투자협회"의 "K-Bond" 프로그램 및 Fax를 사용한다.

(3) 수요예측의 기간 : 2019년 07월 16일 09시~16시 30분까지로 한다.
(4) "본 사채"의 수요예측 공모희망 금리 : 청약일 전일 민간채권평가회사 4사(한국자산평가(주), 키스채권평가(주), 나이스피앤아이(주), (주)에프앤자산평가)에서 최종으로 제공하는 (주)태영건설 3년 만기 회사채 개별민평 수익률(소수점 넷째 자리 이하절사)에 -0.35%p. ~ 0.00%p.를 가산한 이자율로 한다.
(5) 수요예측에 따른 배정 : 수요예측을 통해 결정된 발행금액 및 발행금리에 따른 물량의 배정은 "대표주관회사"가 결정한다.
(6) 수요예측에 따른 배정결과 통보 : "대표주관회사"는 수요예측에 따른 배정결과를 전자우편 또는 Fax의 형태로 배정 받을 투자자에게 송부한다.
(7) 수요예측 관련 사항의 기록 및 보관 : "대표주관회사"는 수요예측에 따른 배정결과를 전자우편 또는 Fax의 형태로 배정 받을 투자자에게 송부한다.

(8) 수요예측 결과의 공유 : "대표주관회사"는 수요예측 결과를 "발행회사"에 한하여 공유한다. 다만, 법령에 의하여 공개가 요구되거나 정부기관(준 정부기관, 감독기관 포함) 등이 자료제출을 요구하는 경우에는 예외로 하며, 법률이 허용하는 범위 내에서 최소한의 자료만을 제공한다.

(9) 불성실 수요예측 참여자의 관리 : "대표주관회사"는 불성실 수요예측 참여행위 예방을 위한 사전 고지를 통해 실수요 기재를 유도하며, 불성실 수요예측 참여행위가 발생한 경우 관련사항을 지체 없이 "한국금융투자협회"에 제출한다.
(10) "대표주관회사"는 수요예측 참여자가 참여금액 및 금리를 기재할 때에 착오로 잘못 입력하지 않도록 적정한 대책을 마련하여야 한다.
(11) "대표주관회사"는 집합투자업자가 수요예측에 참여하고자 하는 경우 해당 참여자로 하여금 고유재산과 집합투자재산 중 청약, 납입을 실제 이행하는 재산을 구분하여 참여하도록 하여야 한다.
(12) "대표주관회사"는 공모금액 미달 등 불가피한 경우를 제외하고, 수요예측 종료 후 별도의 수요파악을 하여서는 아니 된다. 다만, 수요예측 종료 후 제출된 증권신고서에 대한 금융감독원의 정정요구명령 등으로 인하여 발행일정이 변경될 경우에도 별도의 수요예측을 실시하지 않고 최초의 수요예측 결과를 따른다.
(13) "대표주관회사"는 수요예측이 진행되는 동안 수요예측 참여자별 신청금리 및 금액, 경쟁률 등의 정보가 누설되지 않도록 하여야 한다.
(14) "대표주관회사"는 수요예측과 관련한 자료를 "자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령" 제62조에서 정한 기간 동안 기록, 유지하여야 한다.
(15) "대표주관회사"는 (14)에 따라 기록, 유지하여야 하는 자료가 멸실되거나 위조 또는 변조가 되지 아니하도록 적절한 대책을 수립, 시행하여야 한다.
(16) "대표주관회사"는 공모 희망금리의 최저 및 최고금리 사이(최저 및 최고금리를 포함한다)에 참여한 수요를 유효수요에서 제외하여서는 아니 된다. 다만, 통계적 사분위수를 활용한 기법 등 합리적인 통계기법 및 그 밖의 방법에 따라 유효수요가 아니라고 판단한 합리적 근거가 있을 때에 그 근거를 공개한 경우에는 그러하지 아니하다.
(17) 기타 상기에서 정하지 않은 사항은 "무보증사채 수요예측 모범규준"을 따른다.

나. 청약 및 배정방법

(1) 청약자는 소정의 청약서에 필요한 사항을 기재한 후 기명날인 또는 서명하여 청약취급처에 제출하는 방법으로 청약한다.
(2) 청약자는 1인 1건에 한하여 청약을 할 수 있으며, "금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률"의 규정에 의한 실명확인이 된 계좌를 통하여 청약을 하거나 별도로 실명확인을 하여야 한다. 이중청약이 있는 경우 그 전부를 청약하지 아니한 것으로 한다.
(3) "본 사채"에 투자하고자 하는 투자자(자본시장과금융투자업에관한법률 제9조 제5항에 규정된 전문투자자 및 자본시장과금융투자업에관한법률시행령 제132조에 따라 "투자설명서"의 교부가 면제되는 자 제외)는 "투자설명서"를 교부받아야 한다.
① 교부장소: 인수단의 본ㆍ지점 
② 교부방법: "본 사채"의 투자설명서는 상기의 교부장소에서 인쇄된 문서의 방법으로만 교부하며, 전자문서의 방법으로는 교부하지 않는다.

③ 교부일시: 2019년 07월 23일

④ 기타사항

ⅰ) "본 사채" 청약에 참여하고자 하는 투자자는 청약전 반드시 "투자설명서"를 교부 받은 후 교부확인서에 서명하여야 하며, "투자설명서"를 교부 받지 않고자 할 경우, "투자설명서" 수령거부의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신 등으로 표시하여야 한다.

ⅱ) "투자설명서" 교부를 받지 않거나, 수령거부의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신 등으로 표시하지 않을 경우 "본 사채"의 청약에 참여할 수 없다.

※ 관련법규
<자본시장과 금융투자업에 관한 법률>
제9조 (그 밖의 용어의 정의)
⑤ 이 법에서 "전문투자자"란 금융투자상품에 관한 전문성 구비 여부, 소유자산규모 등에 비추어 투자에 따른 위험감수능력이 있는 투자자로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. 다만, 전문투자자 중 대통령령으로 정하는 자가 일반투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우 금융투자업자는 정당한 사유가 있는 경우를 제외하고는 이에 동의하여야 하며, 금융투자업자가 동의한 경우에는 해당 투자자는 일반투자자로 본다. <개정 2009.2.3>
1. 국가
2. 한국은행
3. 대통령령으로 정하는 금융기관

4. 주권상장법인. 다만, 금융투자업자와 장외파생상품 거래를 하는 경우에는 전문투자자와 같은 대우를 받겠다는 의사를 금융투자업자에게 서면으로 통지하는 경우에 한한다.

5. 그 밖에 대통령령으로 정하는 자

제124조 (정당한 투자설명서의 사용) ① 누구든지 증권신고의 효력이 발생한 증권을 취득하고자 하는 자(전문투자자, 그 밖에 대통령령으로 정하는 자를 제외한다)에게 제123조에 적합한 투자설명서를 미리 교부하지 아니하면 그 증권을 취득하게 하거나 매도하여서는 아니 된다. 이 경우 투자설명서가 제436조에 따른 전자문서의 방법에 따르는 때에는 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 때에 이를 교부한 것으로 본다.
1. 전자문서에 의하여 투자설명서를 받는 것을 전자문서를 받을 자(이하 "전자문서수신자"라 한다)가 동의할 것
2. 전자문서수신자가 전자문서를 받을 전자전달매체의 종류와 장소를 지정할 것
3. 전자문서수신자가 그 전자문서를 받은 사실이 확인될 것
4. 전자문서의 내용이 서면에 의한 투자설명서의 내용과 동일할 것

<자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령>
제11조 (증권의 모집ㆍ매출) ① 법 제9조제7항 및 제9항에 따라 50인을 산출하는 경우에는 청약의 권유를 하는 날 이전 6개월 이내에 해당 증권과 같은 종류의 증권에 대하여 모집이나 매출에 의하지 아니하고 청약의 권유를 받은 자를 합산하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 제외한다.
1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 전문가
가. 제10조제1항제1호부터 제4호까지의 자
나. 제10조제3항제12호ㆍ제13호에 해당하는 자 중 금융위원회가 정하여 고시하는 자
다. 「공인회계사법」에 따른 회계법인
라. 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따른 신용평가회사(이하 "신용평가회사"라 한다)
마. 발행인에게 회계, 자문 등의 용역을 제공하고 있는 공인회계사ㆍ감정인ㆍ변호사ㆍ변리사ㆍ세무사 등 공인된 자격증을 가지고 있는 자
바. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 전문가로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자
2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 연고자
가. 발행인의 최대주주(법 제9조제1항제1호에 따른 최대주주를 말한다. 이하 같다)와 발행주식총수의 100분의 5 이상을 소유한 주주
나. 발행인의 임원(「상법」 제401조의2제1항 각 호의 자를 포함한다. 이하 이 호에서 같다) 및 「근로자복지기본법」에 따른 우리사주조합원
다. 발행인의 계열회사와 그 임원
라. 발행인이 주권비상장법인(주권을 모집하거나 매출한 실적이 있는 법인은 제외한다)인 경우에는 그 주주
마. 외국 법령에 따라 설립된 외국 기업인 발행인이 종업원의 복지증진을 위한 주식매수제도 등에 따라 국내 계열회사의 임직원에게 해당 외국 기업의 주식을 매각하는 경우에는 그 국내 계열회사의 임직원
바. 발행인이 설립 중인 회사인 경우에는 그 발기인
사. 그 밖에 발행인의 재무상황이나 사업내용 등을 잘 알 수 있는 연고자로서 금융위원회가 정하여 고시하는 자

제132조 (투자설명서의 교부가 면제되는 자) 법 제124조제1항 각 호 외의 부분 전단에서 "대통령령으로 정하는 자"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다.
1. 제11조제1항제1호다목부터 바목까지 및 같은 항 제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 자
2. 투자설명서를 받기를 거부한다는 의사를 서면, 전화ㆍ전신ㆍ모사전송, 전자우편 및 이와 비슷한 전자통신, 그 밖에 금융위원회가 정하여 고시하는 방법으로 표시한 자
3. 이미 취득한 것과 같은 집합투자증권을 계속하여 추가로 취득하려는 자. 다만, 해당 집합투자증권의 투자설명서의 내용이 직전에 교부한 투자설명서의 내용과 같은 경우만 해당한다.

(4) 배정방법
 1) "수요예측 참여자"가 수요예측 결과에 따라 배정된 금액을 청약하는 경우에는 그 청약금액의 100%를 우선 배정한다.
 2) 단, "수요예측 참여자"의 청약금액이 발행금액 총액을 초과하는 경우에 한하여 발행금액 총액에서 우선배정금액을 공제한 잔액을 "수요예측 참여자"의 추가청약금액에 비례하여 안분배정하되, 배정단위는 10억원으로 한다.

3) "수요예측 참여자"의 총 청약금액이 발행금액 총액에 미달하는 경우에는 발행금액 총액에서 "수요예측 참여자"의 최종 청약금액을 공제한 잔액을 제5조 제2항의 청약기간까지 청약 접수한 전문투자자 및 일반투자자에게 배정할 수 있다.

4) 제3호에 따라 전문투자자 및 일반투자자에게 배정하는 경우에는 아래 각 목의 방법으로 배정한다.

가. 전문투자자 : 청약금액에 비례하여 안분배정한다.

나. 일반투자자 : 가목의 전문투자자 배정 후 잔액이 발생한 경우에 한하여, 그 잔액 에 대하여 청약금액에 비례하여 안분배정한다.

다. 제3호에 따라 배정하는 경우, 청약 결과 초과 청약이 발생한 경우에는 경쟁률에 따라 5사6입을 원칙으로 안분하되, 잔여물량이 최소화되도록 한다. 단, 잔여물량 은 최대청약자부터 순차적으로 배정하되, 동순위 최대청약자가 잔여물량보다 많 은 경우에는 "대표주관회사"가 합리적으로 판단하여 배정한다.

라. 배정단위는 10억원으로 한다.

5) 제1호 내지 제3호의 배정에도 불구하고 미달 금액이 발생하는 경우, 그 미달된 잔액에 대해서 "인수단"이 "인수비율"대로 안분하여 인수하기로 한다.

6) "인수단"은 제5호에 따른 각 "인수단"별 인수금액을 "본 사채"의 납입일 당일에 "본사채"의 납입처에 납입한다.
 7) "본 사채"의 "인수단"은 NH투자증권(주)에게 납입일 당일 (주)태영건설 제66회 무보증사채를 수요예측결과 배정된 내역에 따라 배정할 것을 위임한다. NH투자증권(주)는 선량한 관리자의 주의의무로 이를 수행한다.

(5) 청약기간 종료일 마감시간까지 청약서를 송부하지 아니한 청약에 대해서는 미청약으로 간주하고, 미청약에 대해서는 "본 사채"와 관련하여 체결한 인수계약서의 내용을 따른다.

다. 청약단위
최저청약금액은 일십억원으로 하며, 일십억원 이상은 일십억원 단위로 한다.

라. 청약기간

청약기간
시 작 일 시
2019년 07월 23일 09시

종 료 일 시
2019년 07월 23일 12시

마. 청약증거금
청약서를 송부한 청약자는 당일 16시까지 청약증거금을 납부한다. 청약증거금은 청약사채 발행가액의 100%에 해당하는 금액으로 하고, 청약증거금은 2019년 07월 23일에 본 사채의 납입금으로 대체 충당하며, 청약증거금에 대하여는 이자를 지급하지 아니한다.

바. 청약취급장소
"대표주관회사"인 NH투자증권(주) 본점

사. 납입장소
(주)우리은행 엘지트윈타워 기업영업지원팀

아. 상장신청예정일
(1) 상장신청예정일: 2019년 07월 18일
(2) 상장예정일: 2019년 07월 23일

자. 사채권교부예정일
등록기관인 한국예탁결제원에 사채의 권리내용을 등록하고 사채권은 발행하지 않음.

차. 사채권 교부장소
사채권을 발행하지 않으므로 한국예탁결제원에서 등록필증을 수령하여 인수기관이 교부하거나, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제309조 제5항에 의한 일괄등록청구가 있는 경우 한국예탁결제원이 작성, 비치하는 예탁자 계좌부상에 그 수량만큼 기재함으로써 교부에 갈음함.

카. 기타 모집 또는 매출에 관한 사항
(1) 본 사채는 공사채등록법에 의거 사채를 등록발행하며 사채권을 발행하지 아니한다.
(2) 사채청약금은 납입일에 사채납입금으로 대체충당하며 청약증거금에 대하여는 무이자로 한다.
(3) 본 사채권의 원리금지급은 (주)태영건설이 전적으로 책임을 진다.
(4) 원금상환이나 이자지급을 이행하지 아니한 때에는 해당 원금 및 이자에 대하여, 각 해당 지급기일 익일부터 실제 지급일까지의 경과기간에 대하여 본점소재지가 서울특별시인 시중은행의 연체대출이율 중 최고이율을 적용하되, 동 연체대출 최고이율이 사채이율을 하회하는 경우에는 사채이율을 적용한다.

5. 인수 등에 관한 사항

가. 사채의 인수

[회차: 66]
(단위: 원)

인수인
주 소
인수금액 및 수수료율
인수조건

구분
명칭
고유번호
인수금액
수수료율(%)

대표
NH투자증권(주)
00120182
서울특별시 영등포구 여의대로 60
60,000,000,000
0.20
총액인수

인수
한양증권(주)
00162416
서울특별시 영등포구 국제금융로6길 7

40,000,000,000

0.20
총액인수

인수
한국투자증권(주)
00160144
서울특별시 영등포구 의사당대로 88
40,000,000,000
0.20
총액인수

나. 사채의 관리

[회차: 66]
(단위: 원)

사채관리회사
주 소
위탁금액 및 수수료
위탁조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료(정액)

DB금융투자(주)
00115694
서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 32
140,000,000,000
5,000,000
-

다. 특약사항
"인수계약서"상의 특약사항은 다음과 같습니다.

"발행회사"는 "본 사채"의 상환을 완료하기 이전에 아래의 사항이 발생하였을 경우에는 지체 없이 "인수단"에게 통보하여야 한다. 다만, 금융감독원이나 한국거래소에 공시한 경우에는 "인수단"에게 통보한 것으로 간주한다.
1. "발행회사"의 주식이나 주식으로 교부할 수 있거나 발행요구권을 행사할 수 있는 어떠한 증권("본 사채" 이외의 사채 포함)을 발행하기로 하는 이사회의 결의가 있은 때

2. "발행회사"의 발행어음 또는 수표의 부도 혹은 기타 사유로 금융기관으로부터 거래가 정지된 때

3. "발행회사"의 영업의 일부 또는 전부의 변경, 정지 또는 양도

4. "발행회사"의 영업목적의 변경

5. 화재, 홍수 등 천재지변, 재해로 "발행회사"에게 막대한 손해가 발생한 때

6. "발행회사"가 다른 회사를 인수 또는 합병하거나 "발행회사"가 다른 회사에 인수 또는 합병될 때, "발행회사"를 분할하고자 할 때, 기타 발행회사의 조직에 관한 중대한 변경이 있는 때

7. "자산재평가법"에 의하여 자산재평가 착수보고서와 재평가신고를 한 때

8. "발행회사" 자기자본의 100%이상을 타법인에 출자하는 내용의 이사회 결의 등 내부 결의가 있은 때

9. "발행회사" 자기자본의 100%이상의 차입 또는 기채를 그 내용으로 하는 이사회결의 등 내부결의가 있은 때

10. "발행회사"가 다른 회사와 영업의 중요부분을 영업양수도하고자 하는 때

11. 기타 "발행회사" 경영상 중대한 영향을 미치는 사항이 발생한 때

Ⅱ. 증권의 주요 권리내용

1. 일반적인 사항

(단위: 원, %)

회 차
권면총액
만기일
이자율
옵션관련사항

(주)태영건설 제66회
140,000,000,000
2022.07.22

2.137

-

(1) 당사가 발행하는 제66회 무보증사채는 무기명식 이권부 공모사채로서, Call-Option이나 Put-Option 등의 조기상환권이 부여되어 있지 않습니다.

(2) 주식으로 전환될 수 있는 전환청구권도 부여되어 있지 않으며, 공사채등록법에 의거 한국예탁결제원을 등록기관으로 하여 등록발행하므로 사채권을 발행하지 아니합니다.

2. 사채관리에 관한 사항

당사는 본 사채의 발행과 관련하여 DB금융투자(주)와 사채관리계약을 체결하였으며, 사채관리계약과 관련하여 재무비율 등의 유지, 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반할 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의이익을 상실함을 선언할 수 있습니다. 자세한 사항은 상기한 기한이익 상실사유, 아래의 사채관리회사에 관한 사항 및 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다. 

1) 사채관리회사에 관한 사항

가. 사채관리회사의 사채관리 위탁조건

[제66회]

(단위: 원)

사채관리회사
대표
전화번호
주 소
위탁금액 및 수수료율
기타조건

명칭
고유번호
위탁금액
수수료(정액)

DB금융투자(주)
00115694
02-369-3000
서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 32
140,000,000,000
5,000,000
-

나. 사채관리회사, 주관회사 및 발행기업 간 거래관계 여부

구 분
해당 여부

주주 관계
사채관리회사가 발행회사의 
최대주주 또는 주요주주 여부
해당 없음

계열회사 관계
사채관리회사와 발행회사 간 계열회사 여부
해당 없음

임원겸임 관계
사채관리회사의 임원과
발행회사 임원 간 겸직 여부
해당 없음

채권인수 관계
사채관리회사의
주관회사 또는 발행회사 채권인수 여부
해당 없음

기타 이해관계
사채관리회사와 발행회사 간
사채관리계약에 관한 기타 이해관계 여부
해당 없음

다. 사채관리실적 (2019.07.10 기준 발행된 회사채 기준)

구분
실적

2015년
2016년
2017년
2018년
2019년
계

계약체결 건수

2건
1건
14건
11건
14건
41건

계약체결 위탁금액

500억원
1,500억원
16,730억원
20,500억원
24,880억원
64,110

자료: DB금융투자(주) 제시

라. 사채관리 담당 조직 및 연락처

사채관리회사
담당조직
연락처

DB금융투자(주)
Capital 금융팀
02-369-3324

마. 사채관리계약서상 발행회사의 의무

구분
원리금지급
재무비율 유지
담보권 설정제한
자산매각 한도

내용
700억원
부채비율 990%이하
(개별 재무제표기준)
"자기자본"의 700%
(개별 재무제표기준)
"자산총액"의 100%
(개별 재무제표기준)

2) 기한이익의 상실사유
본 사채의 기한이익 상실은 "사채관리계약서" 상의 기한의 이익 상실사유에 따르며 다음과 같습니다.

"갑"은 발행회사인 (주)태영건설을 지칭하며, "을"은 사채관리회사인 DB금융투자(주)를 지칭합니다.

13. 기한의 이익 상실에 관한 사항
가. 기한의 이익 상실
(1) 기한의 이익의 즉시 상실
다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에"갑"은 즉시"본 사채"에 대한 기한의 이익 을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및"을"에게 이를 통지하여야 한다.
(가) "갑"("갑"의 청산인이나"갑"의 이사를 포함)이 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우
(나) "갑"("갑"의 청산인이나"갑"의 이사를 포함) 이외의 제3자가"갑"에 대한 파산 또는 회생절차개시의 신청을 하고"갑"이 이에 동의("갑" 또는 그 대표자가 법원의 심문에서 동의 의사를 표명한 경우 포함)하거나 위3자에 의한 해당 신청이 있은 후10일 이내에 그 신청이 취하 되거나 법원의 기각 결정이 내려지지 아니한 경우. 이 경우"갑"의 동의가 있는 경우에는 그 동의 의사가 법원에 제출된 시점(심문시 동의 의사 표명이 있는 경우에는 해당 심문 종결시)을, 기타의 경우에는 제3자에 의한 신청일로부터10일이 도과된 때를 각 그 기준으로 하되 후자의 경우 그 기간 도과 전에 법원에 의한 파산이나 회생 관련 보전처분이나 절차중지명령 또는 회생절차개시결정이나 파산선고가 내려지면 그 때를 기준으로 한다.
(다) "갑"에게 존립기간의 만료 등 정관으로 정한 해산사유의 발생, 법원의 해산명령 또는 해산판결, 주주총회의 해산결의가 있는 경우
(라) "갑"이 휴업 또는 폐업하는 경우(단, 노동쟁의로 인한 일시 휴업은 제외한다.)
(마) "갑"의 발행, 배서, 보증, 인수한 어음 또는 수표가 부도처리 되거나 기타의 이유로 은행거래 또는 당좌거래가 정지된 때와"갑"에게 금융결제원(기타 어음교환소의 역할을 하는 기관을 포함한다)의 거래정지처분이 있는 때 및 채무불이행명부등재 신청이 있는 때 등"갑"이 지급불능 또는 지급정지의 상태에 이른 것으로 인정되는 경우
(바) "본 사채"의 만기가 도래하였음에도"갑"이 그 정해진 원리금 지급 의무를 해태하는 경우
(사) "갑"의 부채총액이 자산총액을 초과하여 채권금융기관이 상환기일연장, 원리금 감면,대출금의 출자전환 기타 이에 준하는 방법으로 채권을 재조정할 필요가 있다고 인정되는 경우
(아) "갑"이"본 사채" 이외 사채에 관하여 기한의 이익을 상실한 경우
(자) "갑"이 기업구조조정촉진법에 따라 주채권은행으로부터 부실징후기업에 해당한다는 통보를 받거나 동법 제5조 제2항 각 호의 관리절차의 개시를 신청한 경우 또는 금융기관에 의한 경영관리 기타 이와 유사한 사적 절차 등이 개시된 때(법률의 제정 또는 개정, 유효기간의 도과 등으로 인하여 이와 유사한 절차가 개시된 경우를 포함한다)
(차) 감독관청이"갑"의 중요한 영업에 대해 정지 또는 취소처분을 내린 경우("중요한 영업"이라 함은"갑"의 업종, 사업구조 등을 고려할 때 해당 영업에 대한 정지 또는 취소처분이 내려지는 경우"갑"이 그의 주된 사업을 영위할 수 없을 것으로 객관적으로 판단되는 영업을 말한다)

(2) "기한의 이익 상실 선언"에 의한 기한의 이익 상실
다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 본 사채의 사채권자 및"을"은 사채권자집회의 결의에 따라"갑"에 대한 서면통지를 함으로써"갑"이 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있다.
(가) 원금의 일부를 상환하여야 할 의무 또는 기한이 도래한 이자지급의무를 불이행하여, 통지한 변제유예기간 내에 변제하지 못한 경우
(나) "본 사채"에 의한 채무를 제외한"갑"의 채무 중 원금5,000억원 이상의 채무에 대하여, 만기에 지급이 해태된 경우 또는 의무불이행으로 인하여 기한이익이 상실된 경우 또는 당해 채무에 관한 의무 불이행으로 관련 담보가 실행된 경우
(다) "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분에 대하여 압류명령이 결정된 경우 또는 임의경매가 개시된 경우
(라) "갑"이 제2-2조 제1항, 제2-3조, 제2-4조 제1항 및 제2항, 제2-5조, 제2-5조의2의 의무를 위반한 경우(본 의무 위반의 판단 기준은 당해"갑"의 분기, 반기 또는 회계연도 전체에 대한 각 보고서 기재를 기준으로 하되 그보다 더 최근의 일시에 의한 발행회사 서류에 따를 때 그 위반이 인정되는 경우 그에 의할 수 있다.)
(마) "갑"의 재산의 전부 또는 중요부분에 대하여 가압류, 가처분이 선고되고, 60일 이내에 취소되지 않은 경우
(바) "갑"이(라) 기재 각 의무를 제외한 본계약상의 의무의 이행 또는 준수를 해태한 경우로서, 그 치유가 불가능한 경우 또는 치유가 가능한 경우로서"을" 이나 사채권자가 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로"본 사채의 미상환잔액"의3분의1 이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어"갑"에게 이러한 해태의 치유를 구하는 통지를 한 후60일이 경과하여도 당해 해태가 치유되지 아니한 경우. 다만, 사채권자 집회에서 기간을 정하여"갑"에게 해태의 치유를 구하되 그 기간이 경과하면 별도의 통지 없이 기한이익이 상실되도록 하는 내용의 결의를 하여"을" 또는 사채권자가"갑"에게 이를 통지한 경우에는 당해 해태가 치유되지 아니한 채 통지된 기간이 경과함으로써 즉시 기한의 이익이 상실된다.
(사) 위(다) 또는(마)의"갑"의 재산의 전부 또는 중요부분이라 함은 그 재산에 대한 강제집행(체납 처분을 포함한다) 또는 담보권 실행이 이루어지는 경우"갑"의 영업 또는"본 사채"의 상환이 사실상 불가능할 정도의 주요 재산을 말한다.

(3) 사채권자가(2)에 따라 기한의 이익 상실 선언을 한 경우 및(2)의(바)에 따라 해태의 치유를 구하는 청구를 하는 경우에는 즉시"을"에게도 통지하여야 한다.
(4) (1) 및(2)에 따라 기한이익이 상실되면"갑"은 원금전액과 기한이익이 상실된 날까지 발생한 이자 중 미지급액을 즉시 변제하여야 한다.

나. '기한의 이익 상실에 대한 원인사유의 불발생 간주'
 (1) 사채권자는 다음 중 어느 하나의 요건을 충족할 경우"갑" 및"을"에게 서면으로 통지함으로써 기발생한'기한이익상실 원인사유'를 발생하지 않은 것으로 간주할 수 있다. 단, 가목 (2) (가)의 경우에는 아래(가)에 정해진 방법에 의하여서만 이를 행할 수 있다.
(가) 사채권자집회의 결의가 있는 경우
(나) 단독 또는 공동으로"본 사채의 미상환잔액"의3분의2 이상을 보유한 사채권자의 동의가 있는 경우
(2) (1)에 따른 따른'기한의 이익 상실에 대한 원인사유 불발생 간주'는 다른'기한이익상실 원인사유' 또는 새로 발생하는'기한이익상실 원인사유'에 영향을 미치지 아니한다. 

다. 기한의 이익 상실의 취소
사채권자는 다음의 요건이 모두 충족된 경우에는 사채권자집회의 결의를 얻어"갑" 및"을"에게 서면으로 통지함으로써 기한의 이익 상실을 취소할 수 있다.
(가) 기한의 이익 상실로 인하여 지급기일이 도래한 것으로 간주되는 원리금지급채무를 제외하고, 모든'기한이익상실사유' 또는'기한이익상실 원인사유'가 치유되거나 불발생한 것으로 간주될 것
(나) ㉠지급기일이 경과한 이자 및 이에 대한 제2-1조 제3항의 연체이자(기한의 이익 상실 선언으로 인하여 지급하여야 할 이자는 제외한다) 및 ㉡'기한이익상실사유' 또는'기한이익상실 원인사유'의 발생과 관련하여"을"이 지출하였거나 지출할 비용의 상환을 하기에 충분한 금액을"을"에게 지급하거나 예치할 것

라. 기한의 이익 상실과 관련된 기타 구제 방법
"을"은 사채권자집회의 결의를 얻어 다음 중 어느 하나의 조치로써 가목 (2)에 의한 기한의 이익 상실 선언에 갈음하거나 이와 병행할 수 있다.
(가) "본 사채"에 대한 보증 또는 담보의 요구
(나) 기타"본 사채"의 원리금 지급 및 본계약상의 의무의 이행을 강제하기에 필요하거나 적절한 조치

3) 사채관리회사와의 계약사항
본 사채의 사채관리회사와의 관련사항은 "사채관리계약서" 상의 제4절 사채관리회사를 따르며 다음과 같습니다.

제4-1 조(사채관리회사의 권한) 
①"을"은 다음 각 호의 행위를 할 수 있다. 단, 제1-2조 제13호 나목(1)의 각 요건 중 어느 하나를 충족하는 경우로서 이에 근거한 사채권자의 서면에 의한 지시가 있는 경우"을"은 다음 각 호의 행위를 하여야 한다. 다만, 동 단서에 따른 지시에 의해"을"이 해당 행위를 하여야 하는 경우라 할지라도, "갑"의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려할 때 소송의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없다는 점을"을"이 독립적인 회계 또는 법률자문을 통하여 혹은 기타 객관적인 자료를 근거로 소명할 수 있는 경우, "을"은 해당 요청을 하는 사채권자들에게, 다음 각 호 행위 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증, 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보상을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현시까지"을"은 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다.
1. 원금 및 이자의 지급의 청구, 이를 위한 소제기 및 강제집행의 신청
2. 원금 및 이자의 지급청구권을 보전하기 위한 가압류·가처분 등의 신청
3. 다른 채권자에 의하여 개시된 강제집행절차에서의 배당요구 및 배당이의
4. 파산, 회생절차 개시의 신청
5. 파산, 회생절차 개시의 신청에 관한 재판에 대한 즉시항고
6. 파산, 회생절차에서의 채권의 신고, 채권확정의 소제기, 채권신고에 대한 이의, 회생계획안의 인가결정에 대한 이의
7. "갑"이 다른 사채권자에 대하여 한 변제, 화해 기타의 행위가 현저하게 불공정한 때에는 그 행위의 취소를 청구하는 소제기 및 기타 채권자취소권의 행사
8. 사채권자집회의 소집 및 사채권자집회 결의사항의 집행(사채권자집회결의로써 따로 집행자를 정한 경우는 제외)
9. 사채권자집회에서의 의견진술
10. 기타 사채권자집회결의에 따라 위임된 사항
② 제1항의 행위 외에도"을"은"본 사채"의 원리금을 지급받거나 채권을 보전하기 위하여 필요한 재판상·재판외의 행위를 할 수 있다. 
③"을"은 다음 각호의 사항에 대해서는 사채권자 집회의 유효한 결의가 있는 경우 이에 따라 재판상, 재판외의 행위로서 이를 행할 수 있다.
1. "본 사채"의 발행조건의 사채권자에게 불이익한 변경: "본 사채" 원리금지급채무액의 감액, 기한의 연장 등
2. 사채권자의 이해에 중대한 관계가 있는 사항: "갑"의"본 계약" 위반에 대한 책임의 면제 등
④ 본 조에 따른 행위를 함에 있어서"을"이 지출하는 모든 비용은 이를"갑"의 부담으로 한다.
⑤ 전 항의 규정에도 불구하고"을"은"갑"으로부터"본 사채"의 원리금 변제로서 지급받거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당받은 금원에서 자신이 지출한 전항의 비용을 최우선적으로 충당할 수 있다. 이 경우"을"의 비용으로 충당된 한도에서 사채권자들은"갑"으로부터"본 사채"에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히"갑"에 대한 사채권자로서의 권리를 보유한다. 만일, 제1항 본문 후단에 따른"을"의 비용 선급 등 요청에 따라 해당 비용을 선급하거나 대지급한 사채권자가 있는 경우 그 실제 지급된 금액의 범위에서 본 항에 의한"을"의 비용 우선 충당 권리는 해당 금원을 선급 또는 대지급한 사채권자들에게 그 실제 지출한 금액의 비율에 따라 안분비례 하여 귀속한다.
⑥"갑" 또는 사채권자의 요구가 있는 경우"을"은 본 조의 조치와 관련하여 지출한 비용의 명세를 서면으로 제공하여야 한다.
⑦ 본 조에 의한 행위에 따라"갑"으로부터 지급 받는 금원이 있거나 집행, 파산, 회생절차 등을 통해 배당 받은 금원이 있는 경우, "을"은 이로부터 제5항에 따라 우선 충당할 권리가 있는 비용에 이를 충당하고(만일 대지급한 사채권자가 있는 경우에는 그 증빙을 받아 해당 사채권자에게 그 대지급한 금원을 지급한다) 나머지 금원은 이를 선량한 관리자의 주의로서 보관한다.
⑧"을"은 제7항에 따라 보관하게 되는 금원(이하 이 조에서"보관금원")이 발생하는 경우, 즉시 사채권자들로 하여금 자신의 사채에 기한 권리를 신고하도록 공고 하여야 한다. 이 경우 권리의 신고기간은1개월 이상이어야 한다. 만일, "갑"이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 있는 경우 그 실제 지급이나 배당을 수령한 즉시"을"은 이를 공고 하여야 한다.
⑨ 전항 기재 권리 신고기간 종료시"을"은 신고된 각 사채권자에 대해, 제7항의"보관금원"을'본 사채의 미상환잔액'에 따라 안분비례 하여 사채 권면이나 사채권자임을 특정할 수 있는 등록필증 원본과의 교환으로써 해당 금원을 지급한다. 만일, "갑"이 지급한 금원이나 집행, 파산 또는 회생 등의 절차에 의해 배당 받은 금원이 전부가 아니라 일부에 해당하고 장래 추가적인 지급이나 배당이 예정 되어 있거나 합리적으로 예상되는 경우"을"은 교부받은 사채권이나 등록필증에 지급하는 금액을 기재하거나 이 뜻을 기재한 별도 서면을 첩부하고 기명날인하여 이를 해당 사채권자에게 반환하며, 해당 사채를 보유하는 사채권자가 차회에 추가적인 지급을 받고자 하는 경우 반드시 이와 같이"을"이 기재한 지급의 뜻이 기재되거나 그와 같은 뜻이 기재된 문서가 첩부된 사채권이나 등록필증을 다시"을"에게 교부하여야 한다.
⑩ 사채 미상환 잔액을 산정함에 있어"을"이 사채권자가 제공한 등록필증이나 사채권을 신뢰하여 이를 기초로"보관금원"을 분배한 경우"을"은 이에 대해 과실이 있지 아니하다.
⑪ 신고기간 종료시까지 해당 사채권자가 권리를 신고하지 아니하거나 권리신고를 하고도 이후 사채권이나 등록필증을 교부하고 지급을 신청하지 아니한 경우 해당 사채권자에게 지급될 금원은 이를 공탁할 수 있다.
⑫ 보관금원에 대해 보관기간 동안의 이자 발생하지 아니하며"을"은 이를 지급할 책임을 부담하지 아니 한다.

제4-2 조(사채관리회사의 조사권한 및 발행회사의 협력의무) 
①"을"은 다음 각호의 사유가 있는 경우에는"갑"의 업무 및 재산상황에 대하여 정보 및 자료의 제공요구, 실사 등 조사를 할 수 있고, "갑"은 이에 성실히 협력하여야 한다. 
1. "갑"이"본 계약"을 위반하였거나 위반하였다는 합리적 의심이 있는 경우
2. 기타"본 사채"의 원리금지급에 관하여 중대한 영향을 미친다고 합리적으로 판단되는 사유가 발생하는 경우
② 단독 또는 공동으로'본 사채의 미상환잔액'의 과반수이상을 보유한 사채권자가 제1항 각 호 소정의 사유를 소명하여"을"에게 서면으로 요구하는 경우"을"은 제1항의 조사를 하여야 한다. 다만, "을"이"갑"의 잔존 자산이나 자산의 집행가능성 등을 고려하여 조사나 실사의 실익이 없거나 투입되는 비용을 충당하기에 충분한 정도의 배당가능성이 없거나 사채권자의 소명 내용이 합리적인 근거를 결하였음을 독립적인 회계 또는 법률자문 결과, 기타 객관적인 자료를 근거로 소명하는 경우"을"은 사채권자집회에서의 결의 또는 해당 요청을 하는 사채권자에게, 해당 조치 수행에 필요한 비용의 선급이나 그 지급의 이행보증 기타 소요 비용 충당에 필요한 합리적 보장을 제공할 것을 요청할 수 있고 그 실현시까지 상기 지시에 응하지 아니할 수 있다.
③ 제2항에 따른 사채권자의 요구에도 불구하고"을"이 조사를 하지 아니하는 경우에는 제2항의 규정 여하에 불구하고, 사채권자집회의 결의, 또는 단독 또는 공동으로"본 사채의 미상환잔액"의3분의2 이상을 보유한 사채권자의 동의를 얻어 사채권자는 직접 또는 제3자를 지정하여 제1항의 조사를 할 수 있다.
④ 제1항 내지 제3항의 규정에 의한"을"의 자료제공요구 등에 따른 비용은"갑"이 부담한다. 다만, 해당 조사나 자료요구 및 실사 등은 합리적인 범위에 의한 것이어야 하며 이를 초과할 경우의 비용에 대하여는"갑"이 이를 부담하지 아니한다.
⑤"갑"의 거절, 방해, 비협조 혹은 자료 미제공 등으로 인한 조사나 실사 미진행시"을"은 이에 대하여 책임을 부담하지 아니한다.
⑥ 본 조의 자료제공요구나 조사, 실사 등과 관련하여"갑"이 상기 제1항 각 호 소정의 사유에 해당하지 아니함을 증빙하거나 자료 등을 공개하지 아니할 법규적인 의무가 있음을 증빙할 수 있는 합리적인 근거 없이 자료제공, 조사 혹은 실사에 대한 협조를 거절하거나, 이를 방해한 경우 이는"갑"의 이 계약상의 의무위반을 구성한다.

제4-3 조(사채관리회사의 공고의무) 
①"갑"의 원리금지급의무 불이행이 발생하여 계속되고 있는 경우에는, "을"은 이를 알게 된 때로부터7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다.
② 제1-2조 제13호 가목(1)에 따라"갑"에 대하여 기한이익이 상실된 경우에는"을"은 이를 즉시 공고하여야 한다. 다만, 발생한 사정의 성격상 외부에서 별도의 확인조사를 행하지 아니하거나"갑"의 자발적 통지나 협조가 없이는 그 발생 여부를 확인할 수 없거나 그 확인이 현저히 곤란한 사정이 있는 경우에는 그렇지 아니하며 이 경우"을"이 이를 알게된 때 즉시 그 뜻을 공고하여야 한다.
③ 제1-2조 제13호 가목(2)에 따라'기한이익상실 원인사유'가 발생하여 계속되고 있는 경우에는, "을"은 이를 알게 된 때로부터7일 이내에 그 뜻을 공고하여야 한다. 
④"을"은"갑"에게 본계약 제1-2조 제13호 라목에 따라 조치를 요구한 경우에는 조치요구일로부터30일 이내에 그 내용을 공고하여야 한다. 
⑤ 제3항과 제4항의 경우에"을"이 공고를 하지 않는 것이 사채권자의 최선의 이익이라고 합리적으로 판단한 때에는 공고를 유보할 수 있다.

제4-4 조(사채관리회사의 의무 및 책임) 
①"갑"이"을"에게 제공하는 보고서, 서류, 통지를 신뢰함에 대하여"을"에게 과실이 있지 아니하다. 다만, "을"이 그 내용상 오류를 알고 있었던 경우이거나 중과실로 이를 알지 못한 경우에는 그렇지 아니 하며, "본 계약"에 따라"갑"이"을"에게 제출한 보고서, 서류, 통지 기재 자체로서'기한이익상실사유' 또는'기한이익상실 원인사유'의 발생이나 기타"갑"의"본 계약" 위반이 명백한 경우에는, 실제로"을"이 위의 사유 또는 위반을 알았는가를 불문하고 그러한 보고서, 서류, 통지 수령일의 익일로부터7일이 경과하면 이를 알고 있는 것으로 간주한다.
②"을"은 선량한 관리자의 주의로써 본계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 한다.
③"을"이"본 계약"이나 사채권자집회결의를 위반함에 따라 사채권자에게 손해가 발생한 때에는 이를 배상할 책임이 있다.

제4- 5 조(사채관리회사의 보수 및 사무처리비용) 
①"갑"은 제66회 무보증사채의 사채관리수수료 금 오백만원(\5,000,000)을 "본 사채" 납입일 이후 최초 영업일에 "을"에게 지급한다.
②"본 사채"의 상환에 관한"을"의 사무처리비용은"갑"이 부담하며, "을"은 동비용의 선급을"갑"에게 청구할 수 있다.
③"을"이 제2항의 비용을 대지급한 때에는"갑"은 그 지급한 금액에 대하여 제1-2조 제9호의 연체이자율을 적용한 이자를"을"에게 지급한다. 
④"을"은 상환받은 금액에서 사채권자에 우선하여 제2항의 사무처리비용의 변제를 받을 수 있다. 이 경우"을"이 비용 변제받은 한도에서 사채권자들은"갑"으로부터"본 사채"에 대해 유효한 원리금의 지급을 받지 아니한 것으로 보며 해당 금액에 대하여 사채권자는 여전히"갑"에 대한 사채권자로서의 권리를 보유한다.

제4-6 조(사채관리회사의 사임) 
①"을"은"본 계약"의 체결 이후 상법시행령 제27조 각호의 이익충돌사유가 발생한 경우에는 그 사유의 발생일로부터30일 이내에 사임하여야 한다. "을"이 사임하지 아니하는 경우에는 각 사채권자는 법원에"을"의 해임과 사무승계자의 선임을 청구할 수 있다. 다만, 새로운 사채관리회사가 선임되기까지"을"의 사임은 효력을 갖지 못하고"을"은 그 의무를 계속하여야 하며, 이와 관련하여"을"은 자신의 책임으로 이익 상충 및 정보교류차단을 위한 적절한 조치를 취하여야 하고, 그 위반시 이에 따른 책임을 부담한다. 만일, 새로운 사채관리회사의 선임에 따라 추가 되는 비용이 있는 경우 이는"을"의 부담으로 한다.
② 사채관리회사가 존재하지 아니하게 된 때에는"갑"과 사채권자집회의 일치로써 그 사무의 승계자를 정할 수 있다. 이 경우 합리적인 특별한 사정이 없는 한 사채관리회사의 보수 및 사무처리비용 기타 계약상의 의무에 있어서 발행회사가 부당하게 종전에 비하여 불리하게 되어서는 아니 된다.
③"을"이 사임 또는 해임된 때로부터30일 이내에 사무승계자가 선임되지 아니한 경우에는 단독 또는 공동으로"본 사채의 미상환잔액"의10분의1 이상을 보유하는 사채권자는 법원에 사무승계자의 선임을 청구할수 있다. 
④"을"은"갑"과 사채권자집회의 동의를 얻어서 사임할 수 있으며, 부득이한 사유가 있는 경우에 법원의 허가를 얻어 사임할 수 있다. 
⑤"을"의 사임이나 해임은 사무승계자가 선임되어 취임할 때에 효력이 발생하고, 사무승계자는"본 계약"상 규정된 모든 권한과 의무를 가진다.

4) 사채관리회사인 DB금융투자(주)는 선량한 관리자의 주의로써 사채관리계약상의 권한을 행사하고 의무를 이행하여야 합니다. 기타 자세한 사항은 동 증권신고서에 첨부된 사채관리계약서(구 사채모집위탁계약서)를 참고하시기 바랍니다.

Ⅲ. 투자위험요소

1. 사업위험

(주)태영건설이 지배회사인 태영그룹은 토목환경건설, 건축 및 주택건설 등의 국내외 건설사업을 비롯하여 방송사업, 레저사업, 및 기타 하수종말처리, 폐기물처리 사업 등을 영위하고 있습니다. 당 그룹은 사업구분을 건설사업, 방송사업, 레저사업, 기타사업으로 분류하고 있습니다.

당사의 사업부문별 현황 및 매출규모는 요약하면 아래와 같습니다.

구분
회사
주요재화 및 용역

건설사업
부문
(주)태영건설 
(주)티에스케이워터
엠시에타개발, 에코시티개발, (주)유니시티,
(주)신경주역세권공영개발, (주)이너시티개발, 네오시티(주)
토목환경건설
플랜트건설
건축건설, 주택건설, 부동산개발
임대주택

방송사업
부문
SBS 미디어홀딩스(주), (주)SBS, (주)SBS콘텐츠허브(주)SBS플러스, SBS바이아컴(유), SBS international, (주)SBS에이앤티, (주)미디어크리에이트, (주)리앤에스스포츠, 더스토리웍스(주), 스마트미디어랩, 콘텐츠연합플렛폼,SBS China Co.,Ltd., (주)코나드, (주)KCP, (주)블렌딩, (주)에스비에스네오파트너스, (주)에스비에스아이앤엠, (주)디엠씨미디어, (주)에이엠피, (주)에스비에스디지털뉴스랩
방송채널사용사업, 방송광고
사업, 방송프로그램제작 및 
판매업, 방송콘텐츠사업, 
미디어 사업, 문화사업, 인터넷정보제공업 등

레저사업
부문
(주)블루원(구:(주)블루원리조트), 인제스피디움
관광휴양업
- 골프장운영 
- 리조트(콘도, 워터파크) 운영등
- 경주장 운영업 등

기타사업
부문
(환경사업 
부문 등)
(주)티에스케이워터, 에코시스템(주), (주)티에스케이그린에너지,(주)부산바이오에너지, (주)티에스케이앤워터테크, (주)여수엑스포환경, (주)포천바이오에너지,울산이앤피, (주)영천바이오에너지, 전주리싸이클링에너지(주), 양산석계AMC, 대구남부AMC, 진건바이오텍 , 동부권푸른물(주), (주)티에스케이엠엔에스 등
- 수처리시설 및 폐기물에너지 시설 운영관리 및 시공
- 폐기물 최종처분업, 중간처리업, 종합재활용업
- 토양정화업, 석면해체제거업
- 바이오가스 정제업
- 환경오염방지시설관리운영
- 고형연료 생산산업
- 스팀 및 전기생산사업 및 
 공급, 유지관리업

[사업부문별 매출규모]

(단위: 백만원, %)

사업부문
2019년 1분기
2018년
2017년
2016년

매출액
비중
매출액
비중
매출액
비중
매출액
비중

건설 부문
626,535
74.12%
2,841,911
73.81%
2,319,980
70.10%
1,089,959
52.90%

레저 부문
9,508
1.12%
69,749
1.81%
71,539
2.56%
68,108
3.30%

방송 부문
45,421
5.37%
390,211
10.13%
420,998
12.94%
503,661
24.50%

환경 부문
154,737
18.31%
506,633
13.16%
425,492
13.54%
377,390
18.30%

기타 부문
9,079
1.07%
42,042
1.09%
28,407
0.86%
20,187
1.00%

계
845,280
100.00%
3,850,546
100.00%
3,266,416
100.00%
2,059,305
100.00%

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 상기 사업부문별 재무현황은 내부거래 제거 금액입니다.

상기 사업부문별 매출규모를 참고하면, 2019년 1분기말 연결기준 당사의 매출액 8,452억원 중 건설부문 74.12%, 환경부문 18.31%, 방송부문 5.37%, 레저부문 1.12%, 기타사업부문 1.07%의 비중을 차지하고 있습니다. 투자자께서는 상기 매출액 비중을 고려하시어, 사업부문별 투자위험요소를 참고하시기 바랍니다.

1. 건설사업 부문

[거시 경제 환경으로 인한 건설업 수익성 변동 위험]

가. 2019년 1분기말 연결기준 당사 매출의 약 74.12%를 차지하는 건설업은 크게 SOC사업 위주의 토목부문, 업무용빌딩 등 민간도급공사를 주로 하는 건축 부문, 자체사업으로 APT 시공, 빌라, 연립주택 등 주거목적의 건설을 주로 하는 주택부문 및 화공플랜트 건설 중심의 플랜트 부문으로 나뉘며 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 분류됩니다. 당사가 영위하는 건설산업은 부동산 경기 및 기업의 설비투자 등에 의한 경기변동에 연동되는 경기후행 산업이기에 경제성장 및 건설경기 회복 추이에 따라 당사가 속한 사업의 수익성도 변동될 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

건설업은 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자산과 사회간접자본시설 형성을 생산 대상으로 하는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설업은 우리경제의 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며, 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 전략적 산업이라 할 수 있습니다. 또한 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등 건설수요에 의해 생산 활동이 파생되는 특성으로 인해 실물 경기에 크게 의존하고 있으며, 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 큰 영향을 받게 됩니다. 이외에도 건설업은 정부에 의한 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규, 정부규제 등 타산업에 비해 관련 규제 법령이 많은 편입니다.

건설업은 공종별로 크게 토목, 건축, 주택, 환경(토목)/플랜트 부문으로 구분되며, 각 부문별 특성은 다음과 같습니다.

[건설업 내 분야별 특성]

부문
분야별 특성

토목부문
도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다.

건축부문
상가, 재건축사업, 오피스텔, 업무용빌딩 등 민간도급공사가 주로 이루어지며 동 부문은 부동산 경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다.

주택부문
자체사업으로 APT 시공 및 빌라, 연립주택 등이 주를 이루며 동 부문은 부동산 경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받습니다. 지역별로는 건축부문과 동일하게 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.

환경(토목)/
플랜트부문
환경 사업은 폐기물 에너지화사업, 생활폐기물 자동집하시설 사업, 물환경사업 등으로 구성됩니다. 
폐기물 에너지화 사업은 폐기물의 이용 및 자원화 정책과 신쟁생에너지의 보급을 확산하려는 정부의 녹색성장에 힘입어 지속적인 성장이 예상되지만 정부의 정책상 예산반영 등이 지연될 경우 관련 사업의 발주 규모가 예상보다 축소될 수 있습니다.
자동집하시설은 대부분 신도시 및 신규 조성 택시, 재개발 지구 등에 적용되므로 관련사업의 개발계획과 밀접한 관계를 가집니다. 도시 개발계획에 따라 사업내용 및 규모가 변경될 수 있기 때문에 부동산 경기변동에 따른 영향을 받게 됩니다.
물환경사업은 국가 거시경제 지표에 큰 영향을 받은 분양 중 하나이며, 국가 경제의 침체기에는 정부의 고용 유발 및 경기 부양 목적에 따른 SOC 및 대형 국책사업 발주 증가에 따라 호황기에 접어드는 특성이 있으며 경기 회복 시 각종 사업 축소 및 철회에 따른 발주물량 감소로 인해 시장이 위축되는 경향이 있습니다.

위 4개의 부문 중 주택부문은 특히 대다수의 건설업체들이 참여하는 중요한 사업 중 하나로 국내 부동산 경기 변동과 밀접한 관계를 나타내고 있습니다. 부동산 경기 상승 시에는 건축물량의 수주가 증가하고 공사 채산성이 향상되어 사업 추진을 위한 자금부담이 완화되어 보유 부동산의 가치 상승 등이 수익에 긍정적 영향을 미칠 수 있는 반면, 국내외 경기 불안정으로 인한 부동산 경기 악화는 건설업체 수익에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

[부동산 경기가 건설업에 미치는 영향]

구분
부동산 경기 상승 시
부동산 경기 하락 시

수주
물량 증가
물량 감소

수익성
수주 공사의 채산성 증가
수주 공사의 채산성 하락

자금부담
개발사업 추진시 자금부담 미미
개발사업 추진시 자금부담 확대

자산가치
상승
하락

2018년 연간 기준 건설업 GDP는 102조 3,560억원으로 전체 GDP 중 5.4%의 비중을 차지하고 있으며 2019년 1분기 기준으로는 19조 6,010억원으로 분기 GDP 중 4.3%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 경제가 저성장 국면에 진입함과 동시에 2000년대 초반 이후 지속된 주택 불경기의 영향으로 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2005년 이후 하향 곡선을 그리고 있었으나 부동산 경기가 호황기로 돌아서면서 건설업의 생산비중이 2013년부터 증가추세에 있습니다. 또한 전체 취업자 중 건설업 취업자 비중은 2019년 1분기 기준 7.4% (197만명)로 국가 기간 산업으로서 고용 창출의 중요한 축을 맡고 있습니다. 이처럼 건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 따라서 건설업은 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 경기후행산업이라 할 수 있습니다.

[국내총생산(GDP) 내 건설업 생산비중]

(단위 : 십억원)

년도
GDP(명목 기준)

전체
건설업
비중

2007년
1,089,660
61,402
5.6%

2008년
1,154,217
60,563
5.2%

2009년
1,205,348
62,181
5.2%

2010년
1,322,611
60,669
4.6%

2011년
1,388,937
60,698
4.4%

2012년
1,440,111
63,077
4.4%

2013년
1,500,819
68,525
4.6%

2014년
1,562,929
72,339
4.6%

2015년
1,658,020
81,174
4.9%

2016년
1,740,780
91,543
5.3%

2017년
1,835,698
101,197
5.5%

2018년
1,893,497
102,356
5.4%

2019년1Q
454,700
19,601
4.3%

자료: 한국은행 국민계정(한국은행 경제통계시스템)

[산업별 취업자 현황]

(단위 : 천명, %)

년도
전체
취업자
건설업
제조업
실업자
실업률

취업자
비중
취업자
비중

2007년
23,561
1,864
7.9%
4,047
17.2%
790
3.2

2008년
23,775
1,828
7.7%
4,008
16.9%
776
3.2

2009년
23,688
1,735
7.3%
3,876
16.4%
894
3.6

2010년
24,033
1,768
7.4%
4,078
17.0%
924
3.7

2011년
24,527
1,772
7.2%
4,156
16.9%
863
3.4

2012년
24,955
1,797
7.2%
4,171
16.7%
826
3.2

2013년
25,299
1,780
7.0%
4,241
16.8%
808
3.1

2014년
25,897
1,829
7.1%
4,400
17.0%
939
3.5

2015년
26,178
1,854
7.1%
4,546
17.4%
976
3.6

2016년
26,409
1,869
7.1%
4,524
17.1%
1,009
3.7

2017년
26,725
1,988
7.4%
4,504
16.9%
1,023
3.7

2018년
26,822
2,034
7.6%
4,510
16.8%
1,073
3.8

2019년 1Q
26,461
1,970
7.4%
4,432
16.7%
1,241
4.5

자료: 통계청 (2018년 12월)

건설업은 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있습니다. 또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 따라서 경기의 변동과 정부의 정책 등에 따라 건설산업계 및 당사의 영업이익이 크게 변동 될 수 있는 위험을 안고 있습니다. 이 외에 건설산업의 수급여건은 공사 규모가 크며 공사의 수행에 장기간이 소요되기 때문에 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 의해서도 큰 영향을 받고 있습니다.

국내 건설수주 규모는 2006년 하반기 이후 회복세를 보이며 2007년까지 양호한 수준의 증가율을 기록하였으나, 2008년 이후 2011년을 제외하고는 2013년까지 감소 추세를 보였습니다. 공공수주의 경우 2009년까지 정부 주도하에 4대강 사업 등의 대규모 발주가 이루어져 발주량이 증가세에 있었으나, 2010년부터는 대규모 건설투자정책의 부재로 발주량이 감소하였습니다. 2009년 이후 정부의 SOC 예산이 지속적으로 감소하면서 공공부문 발주도 감소 되었으나 2013년부터 정부 SOC 예산이 소폭 증가하면서 2014년도에는 공공부문 발주액이 전년대비 12.6% 상승하였습니다.
2013년 55조 1,367억원이었던 민간부문 발주는 2013년 4/4분기 이후 건설경기가 회복되며 2016년에는 사상 최대치인 117조 4,651억원을 기록하였습니다.

[국내 건설 수주액 추이]

(단위 : 억원, %)

년도
전체
공종별(토목/건축)
발주부문별

합계
증감률
토목
증감률
건축
증감률
공공
증감률
민간
증감률

2008년
1,200,851
-6.1
412,579
14
788,272
-14.1
418,488
12.8
782,363
-13.9

2009년
1,187,142
-1.1
541,485
31.2
645,657
-18.1
584,875
39.8
602,267
-23.0

2010년
1,032,298
-13.0
413,807
-23.6
618,492
-4.2
382,368
-34.6
649,930
7.9

2011년
1,107,010
7.2
388,097
-6.2
718,913
16.2
366,248
-4.2
740,762
14.0

2012년
1,015,061
-8.3
356,831
-8.1
658,231
-8.4
340,776
-7.0
674,284
-9.0

2013년
913,069
-10.0
299,041
-16.2
614,030
-6.7
361,702
6.1
551,367
-18.2

2014년
1,074,664
17.7
327,297
9.4
747,367
21.7
407,306
12.6
667,361
21.0

2015년
1,579,836
47.0
454,904
39.0
1,124,931
50.5
447,329
9.8
1,132,507
69.7

2016년
1,648,757
4.4
381,959
-16.0
1,266,798
12.6
474,106
6.0
1,174,651
3.7

2017년
1,603,955
-2.7
421,650
10.4
1,182,306
-6.7
472,578
-0.3
1,131,380
-3.7

2018년
1,545,277
-3.7
463,918
10.0
1,081,360
-8.5
423,447
-10.4
1,121,832
-0.8

자료: 통계청, 대한건설협회 주요건설통계

최근 민간 주택수주가 국내 건설시장의 호조세를 주도하면서 2015년, 2016년 총 수주액은 각각 158.0조원, 164.9조를 기록하며 전년대비 각각 47.0%, 4.4%의 성장을 보였습니다. 2018년 기준 국내 건설 수주액은 154조 5,277억원으로 전년 대비 3.7%하락하였으며, 이는 최근 정부의 부동산 규제 강화 및 경기둔화에 따른 건축수주 감소가 이루어진 것에 기인합니다. 

국내 경제가 과거의 고성장 시대에서 저성장 국면에 진입하면서, 국내 건설업 역시 성숙기에 진입하였습니다. 이에 따라 국내 건설사들은 기존 사업영역 이외의 해외 발전 플랜트 등 신성장 동력 발굴 및 해외 진출 등 수익구조 다변화의 중요성이 매우 커지고 있습니다. 또한 경기 침체가 장기화 될 경우 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되는 경기 후행산업인 건설업의 경우 부정적인 영향을 지속적으로 받을 수 있으니 투자자께서는 경기 불황에 따른 건설업의 규모 감소 및 수익성 악화 가능성에 대해 유의하시기 바랍니다.

[미분양 물량 관련 위험]

나. 건설업체의 자금경색 및 현금유동성 악화를 야기하는 미분양 주택은 2008년 이후 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 2014년 말 40,379호까지 감소하였습니다. 그러나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2016년 말 기준 56,431호, 2017년말 기준 57,330호, 2018년말 기준 58,838호, 2019년 4월말 기준 62,041호를 기록하며 2016년 대비 미분양주택 물량이 증가하였습니다. 국내 경제의 저성장 기조에 따른 수요기반의 불안요인과 지방 지역 및 민간 부문의 미분양 물량이 증가하는 상황 등 국내 주택경기 회복세 둔화에 대한 우려가 존재하고 있습니다. 미분양 및 준공 후 미분양 규모의 증가는 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소를 야기하는 등 건설업 전반에 부정적인 영향으로 작용할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2000년대 초반의 호황기를 거쳐 2007년 분양가 상한제를 피하기 위해 급증한 주택분양 물량이 금융환경 등 거시경제 악화 등과 맞물려 미분양물량이 크게 증가하였으며, 건설업체의 공사비 회수 지연 및 유동성 경색 등으로 인한 재무건전성의 악화 및 신규 사업 축소 등의 결과를 초래하여 건설경기 침체를 장기화 시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 주택건설 비중이 높은 업체들의 경우 미분양 증가로 자금회수가 지연되면서 매출채권 및 재고자산 회전일이 증가하였으며, 사업환경 저하에 따른 예정 사업의 착공 지연으로 사업관련 대여금이 증가하는 등 전반적인 영업현금흐름이 저하되는 모습을 보여왔습니다. 이에 정부는 미분양 문제를 해결하기 위하여, 다양한 부동산 종합대책 등의 발표를 통하여 미분양률을 감소시키려고 노력해왔습니다.

미분양 주택잔고로 인한 문제는 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2008년말 기준으로 165,599호였으나, 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 지방 미분양 문제가 점차 해소되는 모습을 보여 2014년말 40,379호까지 감소하였습니다. 저금리 기조의 지속 등에 힘입어 2015년 4월말 28,093호까지 감소하였으나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2016년말 기준 56,431호, 2017년말 기준 57,330호, 2018년말 기준 58,838호, 2019년 4월말 기준 62,041호를 기록하는 등 미분양물량이 최근 3년간 증가하는 추세를 기록하였습니다.

참고로, 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용하는 준공 후 미분양 물량은 2009년을 고점으로 하락세를 보이다 2016년 소폭의 증가세를 나타냈으나, 2016년 8월 이후 다시 감소하여 등락을 반복하고 있으며, 2018년말 기준 16,738호를 기록하며 전기말 대비 소폭 증가하였습니다. 2019년 1월~4월간 등락을 반복하였으나 4월말 기준 준공 후 미분양 물량이 18,763호를 기록하며 5년래 가장 높은 수치를 기록하였습니다. 준공 후 미분양의 경우 공사비에 대한 금융비용까지 추가로 발생하므로 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용할 수 있음을 투자자 여러분께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

한편, 지역별로 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년말 기준 30,637호로 전년 대비 큰 폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 감소세를 보이며 2018년말 기준 6,319호로 2017년말 10,387호 대비 4,068호 감소하였습니다. 2019년 들어서며 수도권 지역에서의 미분양 물량이 전월대비 증가 추세를 보였으나 4월말 기준 9,445호 기록하며 3월말 (10,529호)대비 소폭 하락 전환하였습니다. 반면, 지방 미분양 물량의 경우 2008년말 기준 138,671호를 기록한 이래로 크게 감소한 수치를 나타냈으나, 2016년말 39,742호, 2017년말 46,943호, 2018년말 52,519호로 증가세를 보이며 미분양 증가의 주된 원인이 되고 있습니다. 

[미분양주택 추이]

(단위 : 호)

구분
2009.12
2010.12
2011.12
2012.12
2013.12
2014.12
2015.12
2016.12
2017.12
2018.12
2019.01
2019.02
2019.03
2019.04

미분양주택
123,297
88,706
69,807
74,835
61,091
40,379
61,512
56,413
57,330
58,838
59,162
59,614
62,147
62,041

준공후 미분양
50,087
42,655
30,881
28,778
21,751
16,267
10,518
10,011
11,720
16,738
17,981
18,492
18,338
18,763

수도권 미분양
25,667
29,412
27,881
32,547
33,192
19,814
30,637
16,689
10,387
6,319
8,153
7,727
10,529
9,445

지방 미분양
97,630
59,294
41,926
42,288
27,899
20,565
30,875
39,724
46,943
52,519
51,009
51,887
51,618
52,596

자료: 통계청, 국토교통부 통계누리

정리하자면, 국내 경제의 저성장 기조, 가계대출의 급격한 증가에 따른 내수 위축 및 소비심리 저하, 주택담보대출 금리인상 가능성, 3인 이상 가구 수 감소 등 수요기반의 불안요인과 민간부문/지방의 미분양 물량이 증가하는 상황을 감안할 때 국내 주택경기 회복세가 둔화될 우려감이 존재합니다. 

또한, 오랜 시간 지속된 미분양 주택 문제의 영향으로 공사비에 대한 금융비용 증가로 사업비 부담이 증가하였기 때문에 현금흐름 지표의 가시적인 개선까지는 시간이 소요될 것으로 판단되며, 대내외 시장상황에 따라 주택 시장에 부정적인 영향이 미칠 경우 건설업종의 회복은 지연될 수도 있습니다. 상기의 미분양주택이 준공 후 미분양의 증가로 이어질 경우 입주지연 및 잔금지급 지연 등 사업 관련 현금흐름을 악화 시킬 가능성이 존재 합니다. 이는 건설사들의 공사 미수금 증가 및 PF 지급보증에 따른 우발채무 현실화 등으로 이어져 건설사들의 재무구조 악화 및 수익성 감소로 이어질 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

[건설 경기 회복세 지연으로 인한 위험]

다. 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 국내 건설산업에 종사하는 기업가들의 기대감 및 경기 예측을 지수화한 수치입니다. 대내외 경기 불확실성이 커짐에 따라 경기 의존도가 높은 건설업 경기 역시 불확실성이 증대된 상황입니다. 이에 따라 2019년 들어서며 건설업 경기실사지수의 등락폭이 확대되고 있으며 아직 기준선인 100에 미치지 못하는 등 체감경기가 호황 국면에 접어들었다고는 할 수 없는 상황입니다. 향후 C
BSI가 기준선인 100에 근접하기 위해선 주택경기의 회복이 관건이 될 것으로 판단되지만,
대외적으로 글로벌 경기 둔화 신호 강화, 무역갈등 지속에 따른 경기 불확실성 증대, 대내적으로는 수출 부진에 따른 경기 둔화 가속화, 가계부채 증가 및 부동산규제정책 강화 등
으로 건설시장 내 불확실성은 확대되고 있어 전반적인 주택 사업 둔화 우려가 빠른 시일 내 해소되기에는 다소 어려움이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 거시적인 영업환경에 대한 지속적인 모니터링이 이루어져야 할 것으로 판단됩니다.

건설 경기를 예측하는데 가장 일반적으로 사용되고 있는 것은 건설기업 경기실사지수(CBSI)입니다. 경기실사지수(Business Survey Index)란 경기동향에 대한 기업가들의 판단ㆍ예측ㆍ계획의 변화추이를 관찰하여 지수화한 지표로서 다른 경기관련 자료와 달리 기업가의 주관적이고 심리적인 요소까지 조사가 가능한 특징이 있으며, 상기의 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 업종을 건설업종으로만 국한시켜 집계된 자료입니다. 지수계산은 설문지를 통하여 집계된 전체응답자 중 전기에 비하여 호전되었다고 답한 업체수의 비율과 악화되었다고 답한 업체수의 비율을 차감한 다음 100을 더해 계산합니다. 예를 들어, 긍정과 부정의 응답이 각각 80%와 60%라면 80에서 60을 차감한 값에 100을 더해 120이 됩니다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미하고 100을 넘으면 그 반대를 의미합니다. 

[건설경기 실사지수(Construction Business Survey Index)]

구분
종합
지역별
규모별

서울
지방
대형
중견
중소

2015년 12월
86.7
99.0
66.2
100.0
93.8
63.0

2016년 01월
73.5
88.3
51.5
92.3
76.5
47.9

2016년 02월
80.8
93.0
61.9
92.3
88.9
58.0

2016년 03월
81.4
91.9
66.5
100.0
83.3
57.4

2016년 04월
85.6
91.0
77.9
100.0
83.8
70.8

2016년 05월
78.5
79.2
77.6
83.3
85.3
65.2

2016년 06월
77.6
83.3
67.2
76.9
90.9
63.3

2016년 07월
91.0
102.5
75.0
100.0
103.0
66.7

2016년 08월
78.6
91.8
60.0
100.0
78.8
53.2

2016년 09월
77.2
92.1
56.5
100.0
76.7
51.2

2016년 10월
80.7
91.3
64.9
100.0
78.8
60.4

2016년 11월
76.1
79.2
71.6
84.6
75.8
66.7

2016년 12월
90.6
98.2
79.9
100.0
90.6
79.6

2017년 01월
74.7
81.3
64.8
84.6
77.4
60.0

2017년 02월
78.9
85.1
69.8
92.3
71.0
72.3

2017년 03월
77.5
86.7
64.3
92.3
74.2
63.8

2017년 04월
84.2
89.6
76.4
100.0
74.2
77.1

2017년 05월
86.6
95.2
73.7
100.0
87.1
70.2

2017년 06월
90.4
93.8
85.0
100.0
89.3
80.4

2017년 07월
85.4
94.0
72.7
91.7
92.9
69.6

2017년 08월
74.2
76.9
70.3
64.3
86.7
71.7

2017년 09월
76.3
76.4
76.2
78.6
74.2
76.1

2017년 10월
79.5
85.2
71.3
92.3
75.9
68.8

2017년 11월
78.2
84.3
69.9
85.7
81.8
65.3

2017년 12월
80.1
82.1
77.2
92.9
66.7
80.4

2018년 01월
82.3
90.6
73.0
100.0
77.8
66.7

2018년 02월
81.5
93.6
67.0
91.7
89.7
60.3

2018년 03월
81.6
93.5
66.7
92.3
89.7
59.6

2018년 04월
85.2
94.7
73.9
100.0
82.1
71.4

2018년 05월
84.5
92.4
75.3
100.0
82.1
69.0

2018년 06월
81.9
81.0
82.8
83.3
78.0
84.5

2018년 07월
81.9
92.2
82.9
100.0
82.5
60.0

2018년 08월
67.3
77.9
55.5
81.8
67.5
50.0

2018년 09월
67.9
73.8
61.1
75.0
67.5
60.0

2018년 10월
76.8
86.5
65.9
83.3
81.4
63.9

2018년 11월
77.4
85.3
76.6
83.3
83.3
63.6

2018년 12월
80.9
89.7
70.5
91.7
70.5
80.3

2019년 01월
76.6
88.3
62.5
100.0
65.1
62.3

2019년 02월
72.0
77.2
65.4
83.3
68.2
62.9

2019년 03월
78.4
87.1
67.9
90.9
80.0
62.1

2019년 04월
88.6
98.6
76.6
109.1
81.0
73.3

2019년 05월
63.0
66.8
59.0
63.6
64.4
60.7

2019년 06월
80.5
87.9
71.5
91.7
74.5
74.1

자료: 한국건설산업연구원, 월간 건설기업 경기실사지수(CBSI)

건설 경기예측에 일반적으로 사용되고 있는 CBSI지수는 미분양 아파트 증가에 따른 건설업체 유동성 위기 심화로 인해 2008년 11월 사상 최저치인 14.6을 기록한 바 있습니다. 이후 공공공사 수주 증가 주택경기 회복에 대한 기대감, SOC 예산 증액 및 조기집행 등의 영향으로 CBSI지수는 점차 개선되는 모습을 보였습니다.

2017년 들어 CBSI지수는 지속적인 상승세를 기록하며 6월 90.4를 기록하며 최고치를 기록하였습니다. 하지만 2018년 들어 CBSI지수는 등락을 거듭하며 8월 67.3을 기록, 2014년 1월 이후 최저치를 기록하였습니다. 이후 2019년 1월 기준 CBSI지수는 76.6을 기록하며 2018년 8월에 비해 상당히 개선되었으며 GTX 등 일부 대형 공사 영향으로 2019년 3월과 4월에는 전월대비 6.5p, 10.2p 상승하며 1년 10개월래 가장 양호한 모습을 보였습니다. 다만, 5월에는 수주 위축으로 5년 6개월래 최저치인 63.0p 기록하며 전월대비 25p 이상 하락하는 양상을 보였으나 2019년 6월 18일 정부가 "지속가능한 기반시설 안전강화 종합대책"의 일환으로 2023년까지 노후 기반시설에 32조원을 투자하겠다는 계획을 발표하며 6월 CBSI지수가 80.5p 기록(전월대비 17.5p 상승)하는 양상을 보였습니다. 여전히 지수가 기준선 100p를 하회하는 등 부진한 건설경기가 회복기조로 돌아섰다고 보기에는 어려운 상황으로 판단되며, 국내외 경기회복 둔화 및 불확실성 상존으로 대내외 경기 의존도가 높은 건설업종 경기의 지속적인 개선세는 불투명한 것으로 판단됩니다.

또한 가계부채 증가세 심화와 그로 인한 부동산 규제 강화정책, SOC 예산 비중(2011년 전체예산 대비 SOC예산 7.9%, 2019년 전체예산 대비 SOC예산 4.2%) 감소 등 건설경기 회복이 둔화될 요인들이 상존해 있습니다. 이렇듯 건설경기 회복의 둔화와 경기등락은 당사의 영업환경에 악영향을 미칠 수 있습니다. 국내외 경기 회복의 둔화 가능성 및 글로벌 금융환경의 불확실성이 높아지는 상황에서 건설경기 회복 둔화로 인한 CBSI의 등락이 반복될 수 있으므로 투자자께서는 CBSI 지수 및 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

[완전경쟁 시장에 따른 경쟁강도 심화 위험]

라.
건
설업은 경쟁강도가 높고, 진입장벽이 낮은 완전경쟁 시장
입니다. 따라서 많은 수의 업체가 시장에 참여해 경쟁중이며 시장의 개방 추세가 가속화됨에 따라 다른 회사들과의 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 기술력을 바탕으로 차별화 된 상품경쟁력을 갖춰야 합니다. 이같이
경쟁강도가 심한 건설업 환경이 회사에 부정적인 영향
을 미칠 수 있습니다.

국내 건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 상대적으로 진입이 쉬운 아파트를 비롯한 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 외국 건설업체의 진출로 새로운 경쟁자가 나타나고 있으며, 더욱이 한미 FTA 타결 이후 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다. 국내건설시장에서 건설회사는 소자본과 낮은 기술력 확보를 통해 쉽게 설립이 가능하고, 노동집약적인 생산형태를 보이고 있으며, 생산과정에서 유형자산에 대한 의존도가 낮아 건설시장의 진입장벽은 낮은 수준입니다.

건설업은 계약 수주 시 한 개의 건설사가 모든 시공을 하는 것이 아닌 하도급 형태로 여러 중소 건설사들의 참여가 이루어 집니다. 2018년말 기준으로 종합건설회사가 12,651개, 전문건설회사가 41,787개, 설비건설회사가 7,887개로 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있으며, 이러한 치열한 경쟁은 경쟁 강도를 심화시켜 수익성 향상에 어려움을 겪을 수 있습니다.

[건설업체수 현황]

(단위: 개사)

구분
건설업체
주택업체

전체
종합
전문
설비
시설물

2007년
57,549
12,842
36,422
5,478
2,807
7,173

2008년
58,558
12,590
37,106
5,768
3,094
6,092

2009년
59,819
12,321
37,914
5,994
3,590
5,281

2010년
60,588
11,956
38,426
6,151
4,055
4,907

2011년
60,299
11,545
38,100
6,330
4,324
5,005

2012년
59,868
11,304
37,605
6,463
4,505
5,214

2013년
59,265
10,921
37,057
6,599
4,688
5,157

2014년
59,770
10,972
37,117
6,788
4,893
5,349

2015년
61,313
11,220
37,872
7,062
5,159
6,501

2016년
63,124
11,579
38,652
7,360
5,533
7,172

2017년
65,655
12,028
40,063
7,602
5,962
7,555

2018년
68,674
12,651
41,787
7,887
6,349
7,607

자료: 대한건설협회 2019년 1/4분기 기준 주요건설통계(19.5월)

2018년말 기준 건설업체수 조사결과에 따른, 전체업체는 2017년말 대비 4.6%증가(3,019개사 증가, 주택업체 미포함) 한 것으로 집계되었습니다. 지난 1999년 허가제에서 일정한 요건을 갖추면 면허발급이 이루어지는 등록제로 전환 이후 건설업체수는 폭발적으로 늘어나 당시 35,855개사에서 2018년말 기준 68,674개사(주택업체 미포함)로 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 이는 경쟁 강도의 심화를 야기시켜 공사마진율 향상에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

[건설업 부도업체수 현황]

(단위: 개사)

구분
2019년 1Q
2018년
2017년
2016년
2015년
2014년
2013년
2012년
2011년
2010년
2009년
2008년

합계
-
-
50
58
82
109
156
210
253
323
271
465

종합건설업
2
10
16
16
13
17
26
48
60
86
87
130

전문건설업
-
-
23
32
44
70
108
129
145
193
155
271

설비건설업
-
-
11
10
25
22
22
33
48
44
29
64

자료: 대한건설협회 2019년 1분기 주요건설통계(2019.05)
주) 전문건설업, 설비건설업은 2018년말 및 2019년 1분기 수치 미발표

465개의 부도업체가 나타났던 2008년도와 비교하였을 때 2017년말 기준 부도업체 수는 50개사로, 정부의 공공부문 사업 확장과 세제개편 등 정책적인 지원에 힘입어 부도율이 감소하고 있는 것으로 판단됩니다. 한편 2018년말 기준 10곳의 종합건설업이 부도가 나타난 것으로 집계되었으며 2019년 1분기말 기준 종합건설업 부도수는 2건으로 집계되었습니다. 그러나 구매력 상승 및 수요기반 확대와 같은 근본적인 개선이 이루어지지 않는 경우 미분양물량이 다시 증가세를 나타낼 수 있으며, 이에 따라 부도업체가 증가하는 등 국내 종합건설업이 향후 다시 악화될 가능성이 존재합니다.

건설산업을 영위하고 있는 회사들이 타 산업을 영위하는 업체와의 경쟁에서 비교우위를 점하기 위해서는 리스크관리 능력과 더불어 기술 경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가절감 노력과 수익성 확보를 위한 노력이 필수적이라고 판단됩니다. 또한 전반적인 건설시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대수준이 높아짐에 따라 차별화된 상품경쟁력이 요구되고 있습니다. 타 업체와 차별화된 능력을 보유하지 못할 경우, 가격경쟁의 위험에 직면하게 되고 이는 당사를 포함한 건설회사의 수익성을 저해시키는 요인으로 작용할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[해외수주 관련 위험]

마. 2009년 이후 국내 건설업체의 해외 수주액은 매년 500억 달러 이상의 수주실적을 달성하였고, 수주 내용 또한 고부가가치의 발전 플랜트 등인 관계로 국내 건설 경기 침체로 난관에 빠진 국내 건설업체들에게 새로운 활로로 등장하였습니다. 그러나, 중동지역과 플랜트부문에 집중되어 있던 국내 건설업체의 해외수주는 저유가 기조의 지속과 중국발 해외 수주경쟁 심화로 인하여 수주금액 증가세의 둔화 및 감소가 나타났습니다. 이는 국내 건설업체의 양질의 해외 수주 참여 기회를 감소시킬 수 있으며, 대규모 손실 인식 등 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.

최근 몇 년간 침체되어 있던 국내 건설경기와 달리 해외 건설경기는 중동 지역을 중심으로 한 플랜트 수주 호조로 2005년 이후 꾸준히 수주금액이 증가하여 국내 수주에서의 부진을 일정 부분 상쇄 시켜주었습니다. 

해외건설 수주가 호조세를 보였던 원인은 2008년 원유가격 상승 등으로 증가한 중동지역 국가의 오일머니가 해당지역의 발전 등 대형 플랜트 설비 투자로 이어지면서 국내 건설업체의 해외수주금액의 증가세에 원동력으로 작용, 또한 국내업체의 플랜트 건설 경쟁력 강화에 기인한 것으로 판단되며, 아시아 개발도상국 및 중남미 지역 등의 수요로 인한 것입니다. 하지만, 2009년 하반기부터 2011년까지 해외건설 저가수주 경쟁이 치열하게 전개되어 2013년부터 2015년에 이르기까지 일부 건설사의 대규모 손실 인식이 발생하는 등 해외건설에 대한 리스크가 대두된 바 있습니다.

한편, 2014년에는 중동지역과 유럽에서의 계약금액 증가로 해외건설 수주금액은 2013년 대비 소폭 증가했으나, 2014년말부터 이어진 저유가 기조, 유럽의 경기회복 둔화 등으로 2015년 누적 해외수주 계약 금액은 2014년 대비 약 30.1% 감소하였습니다. 2016년 12월말 기준 해외수주액은 전년 대비 약 38% 이상 감소한 281.9억달러로, 특히 석유수출국가 중심인 중동지역에서 수주액이 2015년 165.3억 달러에서 2016년 106.9억 달러로 대폭 줄어들었으며, 이는 미국발 금리 인상 우려, 미국 트럼프 정부 출범에 따른 중동 정세의 불확실성, 중국 성장률 정체 등의 부정적 요소 및 중국의 저가 수주로 인한 가격 경쟁력 상실 등에 기인하였습니다. 또한, 상대적으로 국내 건설경기가 2014년 이후 수주액 및 평균수주액 부분에서 호조세를 보여 상대적으로 국내 건설에 집중된 것도 해외수주액 감소의 원인입니다. 2017년에는 글로벌 경기 회복에 따른 발주물량 확대에 힘입어 중동지역 수주액이 145.8억 달러로 2016년 대비 36.4% 상승하였으며, 2018년말 전체 해외건설수주 금액은 321.2억달러를 기록하며 2017년말 대비 11% 상승한 것으로 나타났습니다.

해외 수주를 공종별로 살펴보면, 대형 정유공장 및 발전소 공사 등의 플랜트 수주가 이어져 전체 수주금액 대비 플랜트 수주가 차지하던 비중이 80%를 상회하였던 2010년도와 비교하였을 때, 2017년 전체 수주 금액에서 플랜트 부문이 차지하는 비중은 약 68.6%로 비중이 소폭 하락하였음에도 불구하고, 여전히 개별 공종 중 가장 큰 부분을 차지하고 있습니다. 한편, 2017년 기준 대부분의 공종별 수주 계약이 전년동기 대비 감소한데 반하여, 플랜트 부분은 전년동기 대비 50.3% 가량 크게 증가하였으며, 이는 OPEC 감산합의와 미국 원유재고 감소로 유가가 상승세를 보인 결과입니다. 한편, 2018년말 기준 플랜트 부문은 183.8억달러를 기록하며 전년대비 소폭 감소하였으나 토목 및 건축 부문이 큰폭으로 증가한 것으로 나타났습니다.

[국내 건설업체 해외건설수주 금액]

(단위: 억 USD, %)

구 분
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006

합계
321.2
290.1
281.9
461.4
660.1
652.1
648.8
591.4
715.8
491.5
476.4
397.9
164.7

(증감률,%)
11
3
-39
-30
1
1
10
-17
46
3
20
142
52

토목
71.6
51.4
64.4
85
56.6
181.3
88
57.7
41.2
60.2
95.1
52.3
15.3

건축
53.8
24.1
53.3
71.1
49.3
54.5
143.2
79.4
77.2
62.7
89.6
82
34.3

플랜트
183.8
199.1
132.5
264.9
517.2
396.5
395.5
433.21
572.9
354.2
268.7
252.4
109.2

전기/통신
3.8
7.1
14.8
10.3
15.9
10
13.9
10.1
12.3
7.8
13.5
7.3
4.8

용역
8.2
8.4
16.9
30
21.1
9.8
8.2
11.1
12.2
6.6
9.5
3.8
1.1

자료: 해외건설종합정보서비스 연도별 현황(2018)
주1) 증감률은 전년동기대비 증감률을 의미합니다.

[지역별 해외건설 수주 현황]

(단위: 억 USD, %)

구분
'18.1.1 ~ '18.12.31
'17.1.1 ~ '17.12.31
'16.1.1 ~ '16.12.31
'15.1.1∼'15.12.31
2014.1.1∼2014.12.31
2013.1.1∼2013.12.31

기간금액
비중
기간금액
비중
기간금액
비중
기간금액
비중
기간금액
비중
기간금액
비중

6개 지역
321.2
100
290.1
100
281.9
100
461.4
100
660.1
100
652.1
100

중동
92
28.7
145.8
50.3
106.9
37.9
165.3
35.8
313.5
47.5
261.4
40.1

아시아
162.1
50.5
124.9
43.1
126.7
44.9
197.2
42.7
159.2
24.1
275.7
42.3

북미.태평양
10.4
3.2
5.6
1.9
13.8
4.9
36.5
7.9
30.4
4.6
63.6
9.7

유럽
37.1
11.5
3.2
1.1
6
2.1
9.6
2.1
67.6
10.2
7.3
1.1

아프리카
12.2
3.8
7
2.4
12.3
4.4
7.5
1.6
22
3.3
10.8
1.7

중남미
7.3
2.3
3.6
1.2
16.2
5.7
45.3
9.8
67.5
10.2
33.3
5.1

자료: 해외건설종합정보서비스 연도별 현황(2018)

해외수주공사는 국내공사에 비해 공사기간이 장기간 소요되는 경우가 많은 경향이 있습니다. 이에 따라 예상치 못한 원자재 가격의 급등, 기초설계 변경에 따른 자재 교체 등 공사 초기에 예상했던 매출원가를 상회하는 경우가 발생하여 수익성이 악화되는 경우가 존재합니다. 또한, 발주처의 재정부족 등으로 미청구공사로 계상했던 금액을 회수하지 못하는 등의 위험요소가 존재합니다.
당사의 2019년 1분기 연결기준 건설사업부문 매출

약 4,535억원 중 약 0.4%에 해당하는 약 19억원이 해외에서 발생하는 등
해외수주공사의 수익성 악화 요소가 당사에게 미치는 영향은 제한적이라고 판단됩니다. 하지만 향후 당사의 해외건설 비중이 증가하면 상기 위험요소가 당사에게 미치는 부정적 영향 또한 증가할 수 있습니다.

한편, 국내 건설업체들은 해외수주 지역을 다변화 하기 위하여 노력하고 있으나, 중국 건설 기업들의 저가 수주로 인한 가격경쟁력 열위, 중국정부의 아프리카 국가들을 대상으로 경제개발 원조 등을 제공하며 경쟁우위를 확보하고 있는 점 등으로 인하여 진출에 어려움이 존재하고 있는 것으로 파악됩니다. 이와 같이 국내 건설업체들의 해외 수주물량에 대한 양적, 질적 성장, 진출 지역의 다변화 등에 어려움이 존재하며, 이는 국내 건설기업들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있음을 투자자께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

[경기침체 및 추가 규제 정책에 따른 구조조정 위험]

바. 과거 건설 및 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등으로 일부 건설사의 재무상황이 악화된 바 있습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사에 대한 구조조정이 진행되었으며, 향후 추가적인 규제가 도입될 가능성이 존재함에 따라 건설업을 영위하는 일부 업체들은 정부 정책 진행 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 2016년 중 기업구조조정촉진법 개정안 및 기업활력제고특별법의 시행된 바 있어, 향후 건설업계에 추가적인 구조조정 가능성이 존재함을 투자자들께서는 유의하시기 바랍니다.

2008년 이후 국내 부동산 경기 침체에 따른 미분양 주택 증가 등의 사유로 많은 건설사들의 재무지표가 악화되었습니다. 이에 따라 정부 및 채권금융기관의 주도 하에 부실 건설사들에 대한 구조조정이 진행되고 있습니다. 부실 건설업체에 대한 구조조정 진행상황은 아래와 같습니다.

[건설업체별 구조조정 진행상황]

구분
업체명
진행상황

2009년 
건설 1차
(11)
(주)롯데기공
3.6 워크아웃 졸업

(주)신일건업
5.18 워크아웃 졸업

이수건설(주)
3.31 MOU 체결후 워크아웃

동문건설(주)
4.10 MOU 체결후 워크아웃

월드건설(주)
4.16 MOU 체결후 워크아웃

풍림산업(주)
4.22 MOU 체결후 워크아웃

우림건설(주)
4.22 MOU 체결후 워크아웃

(주)삼호
5.21 MOU 체결후 워크아웃

경남기업(주)
5.25 MOU 체결후 워크아웃

(주)대동종합건설
2.19 기업회생절차(법정관리) 결정(1.29 워크아웃 중단)

삼능건설(주)
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

2009년
건설 2차
(13)
(주)대아건설
4.30 워크아웃 졸업

SC한보건설(주)
6.25 워크아웃 졸업
- 기존 대주주가 SC한보건설 지분을 매각(6.16)하고 신규 대주주는 유상증자(6.22)을 통해 유동성 확충 
- 워크아웃 졸업에 대한 채권단 의결(6.25)

(주)신도종합건설
5.22 MOU 체결 / 워크아웃

(주)화성개발
6.17 MOU 체결 / 워크아웃
- 기존채권 2011.6월말까지 만기연장
- 자구계획 : 투자주식, 부동산 매각 등

르메이에르건설(주)
6.30 MOU 체결 / 워크아웃
- 기존채권 2010.3월말까지 만기연장
- 자구계획 : 부동산 매각, 경비 절감 등

한국건설(주)
6.30 MOU 체결 / 워크아웃
- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등

(주)새한종합건설
6.25 경영정상화 계획 확정 / 워크아웃
- 기존채권 2011년말까지 만기연장 등
- 자구계획 : 대주주 사재출연, 경비 절감 등

대원건설산업(주)
6.26 경영정상화 계획 확정 / 8.28 워크아웃 조기졸업
- 기존채권 2010.6월말까지 만기연장

(주)늘푸른오스카빌
9.28 워크아웃 확정

송촌종합건설(주)
5.6 기업회생절차(법정관리) 결정(3.31 워크아웃 중단)

영동건설(주)
5.13 기업회생절차(법정관리) 결정(3.30 워크아웃 중단)

(주)중도건설
5.29 기업회생절차(법정관리) 결정(4.1 워크아웃 중단)

(주)태왕
6.29 기업회생절차(법정관리) 결정(6.30 워크아웃 중단)

2009.9.17
(주)현진건설
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리 진행) 진행

2010.4.13
금호산업(주)
워크아웃 신청

2010.4.14
대우자동차판매(주)
워크아웃 중단 후 기업회생절차(법정관리) 진행

2010.4.15
성원건설(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.4.20
금광기업(주)
워크아웃결정

2010.4.30
남양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010.5.11
풍성주택(주)
기업회생절차(법정관리) 개시

2010년 
건설 3차
(16)
성우종합건설(주)
6.25 워크아웃결정

벽산건설(주)
6.25 워크아웃결정

신동아건설(주)
6.25 워크아웃결정

남광토건(주)
6.25 워크아웃결정

한일건설(주)
6.25 워크아웃결정

중앙건설(주)
6.25 워크아웃결정

(주)제일건설
6.25 워크아웃결정

(주)청구
6.25 워크아웃결정

(주)한라주택
6.25 워크아웃결정

(주)금광건업
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

금광기업(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

남진건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

진성건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

(주)풍성건설
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

대신건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

성지건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 결정

2010.12.31
동일토건(주)
워크아웃 결정

2011.02.08
월드건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.02.25
진흥기업(주)
채권은행 관리절차 개시

2011.03.22
LIG건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.01
(주)남영건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.12
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.04.15
동양건설산업
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.05.30
경남기업(주)
워크아웃 졸업

2011.06.27
이수건설(주)
워크아웃 졸업

2011.06.30
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2011.08.05
(주)신일건업
워크아웃 신청

2011.10.20
범양건영(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.17
임광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2011.11.22
(주)현진건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.12
고려개발(주)
워크아웃 결정

2012.01.19
성지건설
기업회생절차(법정관리) 종결

2011.12.30
대우산업개발 
(구 대우자동차판매)
기업회생절차(법정관리) 졸업

2012.02.12
영동건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.24
임광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2012.02.08
(주)금광기업
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.03.19
남진건설(주)
6.25 기업회생절차(법정관리) 종결

2012.05.02
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.01
우림건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.06.26
벽산건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.07.06
명단 미공개
구조조정 또는 법정관리 절차 진행

2012.07.16
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.08.01
남광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.09.26
극동건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.10.22
한라산업개발(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2012.11.01
(주)신일건업
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.01.17
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.02.15
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02 21
(주)동보주택건설
기업회생절차(법정관리) 신청

2013.02.26
쌍용건설(주)
워크아웃 신청

2013.04.04
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2013.04.26
STX건설(주)
워크아웃 신청

2013.10.29
경남기업(주)
워크아웃 신청

2014.01.09
쌍용건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2014.10.07
울트라건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2014.12.31
동부건설(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.03.26
쌍용건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2015.03.27
경남기업(주)
기업회생절차(법정관리) 신청

2015.09.03
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2015.12.30
금호산업(주)
채권금융기관 공동관리 절차 종결

2016.01.29
남광토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.08.03
남양건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.09.19
울트라건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2016.10.27
동부건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.03.14
티이씨건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.03.15
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2017.03.21
천원종합개발(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.12
삼부토건(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.10.27
한일건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2017.11.01
성우종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.02.27
풍림산업(주)
기업회생절차(법정관리) 시작

2018.06.27
삼환기업(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.08.17
성우종합건설더블유(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

2018.09.05
대림종합건설(주)
기업회생절차(법정관리) 종결

자료: 금융감독원, 전자공시시스템(DART)

정부가 강력한 의지를 가지고 진행 중인 건설업체들에 대한 구조조정은 당사가 속한 건설시장에서 변수로 작용할 것이고, 이는 당사의 매출이나 시장지위에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 최근 부정적인 해외 경제상황으로 인해 국내경기도 영향을 받고 있으며 대내외 경기의존도가 높은 건설사들의 불확실성이 높아진 상황입니다. 글로벌 경기둔화에 따른 금리인하사이클 진입으로 향후 금리 상승에 따른 차입능력 악화 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 원자재 가격 상승과 물가상승에 따라 금리가 인상된다면 건설사들의 차입능력이 악화될 수 있으며 이에 따른 추가적인 워크아웃 및 법정관리 절차를 신청하는 회사들이 지속적으로 나올 수 있는 상황입니다.

2012년 9월에 있었던 극동건설의 법정관리 신청은 연대보증채무를 지고 있던 모 그룹의 지주회사인 웅진홀딩스와 함께 진행된 바 있습니다. 2014년에는 2008∼2010년 3년 연속 흑자를 내며 8개국 16개 현장에서 3조원(29억 달러)가량의 공사를 진행하고 있던 쌍용건설의 법정관리가 개시(2014년 1월 9일) 되었습니다. 참고로, 쌍용건설은 국내외 현장만 130여 곳이 넘고 협력업체도 1,400여개에 달하는 등 국내 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2014년 12월 31일에는 시공능력평가 25위(2014년 기준)의 중견업체인 동부건설이 자금난에 몰려 법정관리를 신청하였으며, 약 2,000여개에 달하는 협력업체가 대금회수에 어려움을 겪었습니다. 2015년에는 워크아웃 후 조기졸업을 했던 경남기업이 3월에 다시 워크아웃을 신청하여 시장에 큰 충격으로 작용하였습니다. 한편, 법정관리 중이었던 중견 건설업체인 우림건설은 매각 실패에 따라 2016년 7월 기업회생절차가 폐지되며 청산 절차에 들어갔으며, 최근 국내 주택경기 회복세에도 불구하고 회생절차에 들어간 건설업체의 M&A가 어려움을 겪고 있는 것으로 나타납니다.

또한 건설업계의 전반적인 침체 및 법정관리절차 개시 기업 증가 등은 건설업 전반에 대한 자금시장의 우려감을 증폭시켜 우량 건설사의 자금조달 비용까지 상승시키는 부작용을 낳을 수 있습니다. 기업회생절차가 성공적으로 마무리 될 경우 건설업에 대한 신뢰가 회복되고 비우량 경쟁사 퇴출로 시장의 경쟁강도가 낮아짐으로써 당사의 매출이나 시장지위에 우호적으로 작용할 가능성도 있지만, 최근 몇 년간 건설업에 대한 금융권의 대출 정책 강화로 인한 건설업 대출 감소 등 여전히 건설 경기 회복을 지연시키는 부정적인 요소가 많은 상황입니다. 따라서 투자자께서는 건설산업 전반에 걸친 변동사항에 유의하시기 바랍니다.

[시행사 지급보증 관련 위험]

사. 국내 PF 대출은 금융권의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형사들의 재무지표에 부정적인 영향을 미칠 우려가 있습니다. 부동산 경기 침체로 인해 미착공 된 PF 사업장의 손실이 큰 것으로 나타났으며, 금융권의 리파이낸싱 여건 악화로 인해 신규자금 조달 대부분이 단기 차입금에 의지하고 있는 것으로 나타났습니다. 따라서 이러한 건설업계의 재무악화 및 유동성 악화에 대한 위험성을 투자자께서는 지속적으로 모니터링 할 필요가 있다고 판단됩니다.

국내 PF형태의 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 2006년말 부동산 시장이 침체기를 맞이한 이후, 2000년대 초반 부동산 호경기 때 무리하게 확장한 사업으로 인해 PF 우발채무가 급증한 바 있으며, 미분양 물량 증가로 유동성이 취약하고 PF 상환에 어려움이 상대적으로 큰 중소 지방 건설사들을 시작으로 많은 건설사들이 부도나 워크아웃에 처하게 되었습니다. 

이로 인해 미분양 물량으로 인한 대금회수 지연으로 부도난 시행사의 부채를 대신 갚아야 하는 사업장이 늘어나자 건설업 침체와 건설사 부실을 우려한 투자자들의 심리가 위축되어 Refinancing에 어려움을 겪는 사업장이 늘어나고 PF 대출 금리가 상승하여 건설사들에게 또 다른 어려움을 안겨주는 악순환이 반복되고 있습니다.

대형건설사의 경우 PF 지급보증 규모가 크지만 사업성이 좋은 부지를 선별하여 시공하기 때문에 지급보증에 따른 우발채무 건수가 적은 편이나, 대형사를 제외한 중견 및 중소형 건설사의 PF 대출액의 큰 변화가 보이지 않았습니다. 이와 더불어 2009년이후 건설업계 자금조달 여건이 악화되자 PF 대출의 Refinancing이 대부분 단기차입금으로 이루어졌고 신규자금 조달 또한 대부분 단기성 차입으로 이루어져, 향후 각 건설사들의 자금 대응력에 대한 투자자들의 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 판단됩니다.

한편 당사의 PF우발채무 변동 추이 및 만기도래 세부 내용은 'III. 투자위험요소 - 2. 회사위험 - 아. 우발채무(PF대출 시행사 지급보증 등)에 관한 위험'에 구체적으로 기재하였으니, 투자자께서는 이를 참고하시기 바랍니다.

[원자재 수급 관련 위험]

아. 건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 소모하는 업종으로 원재료의 가격상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 수익성에 악영향을 미칠 수 있습니다. 또한 원자재 수급에 차질이 발생할 경우 당사를 비롯한 건설업체들의 실적에 악영향을 미칠 수 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

건설업은 철강, 시멘트, 목재 및 골재 등의 자원을 필요로 하는 업종입니다. 따라서 주요 원재료의 가격 및 안정적인 조달이 중요하다고 할 수 있습니다.

철강, 시멘트 등 기초 자재에 대한 국내 수급 비율은 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등은 최근 국내자원 소진에 따라 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 주거형태가 다변화되지 못하여 특정자재에 대해 수요가 편중되고, 계절적 특성에 따른 수요량의 변화가 크며, 특정지역의 수요 과열로 인한 지역별 편차가 심한 상황입니다. 따라서 주요 원재료들의 국제가격 상승 및 가격변동의 심화는 건설업체들의 불확실성을 높일 수 있습니다.

당사 건설사업부문의 2019년 1분기 주요자재 구입비율은 공통자재인 철근, 레미콘이 29.52%, 주방가구 외 24.86%, 기타 45.62%로 원자재 구매금액은 약 78,380백만원으로 2018년 1분기 대비 39.20% 증가하였습니다. 당사의 주요 자재 구매 현황 및 원재료 가격 변동 추이는 다음과 같습니다.

[주요 자재 구매 현황]

(단위: 백만원/VAT별도)

구분
구체적용도
매입액
비율(%)
매입처와의 특수관계
비고

주방가구 외
가구류
19,487
24.9
없음
한샘, 현대리바트 외

레미콘
구조물
11,728
15.0
없음
한일, 우진, 동양 외

철근
구조물
11,409
14.6
없음
대한제강 외 5개 사

기타
-
35,756
45.6
없음
-

계
78,380
100.0
-
-

자료: 당사 분기보고서(2019.03)

[주요 자재 구매 현황]

(단위: 백만원/VAT별도)

구분
규격
단위
2019년 1분기
2018년 4분기
2018년 3분기
2018년 2분기
2018년 1분기
비고

철근
HD10mm 기준
TON
733
740
710
725
715
전국

레미콘
25-240-15 기준
m³
66.3
66.3
66.3
66.3
64.2
수도권

아스콘
#78 표층용
TON
59
59
55
55
55
수도권

자료: 당사 분기보고서(2019.03)

또한 건설업 업종의 특성상 공사 수주시점부터 공사 완공시점까지는 장기간이 소요되는 경우가 많습니다. 특히, 동 기간중에 주요 원재료인 시멘트, 철근 등과 국제유가의 상승 등에 따른 원자재 가격변동의 심화로 인해 대부분의 수주금액은 불변인데 반하여 원재료의 가격 상승 등의 영향으로 기존 계약금액을 초과하는 공사원가율의 상승위험에 직면할 수 있습니다. 따라서 원자재 수급에 차질이 발생할 경우, 이는 당사를 비롯한 건설업체들의 실적이 악화될 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다.

[정책 및 규제 관련 영업환경 변동 위험]

자. 건설업은 국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 2017년, 정부 주도하의 안정적인 주택 시장 관리를 목표로 6.19 대책에 이어 8.2 부동산 규제 강화정책이 발표되었으며, 2018년 추진한 8.27, 9.13 부동산 대책, 2019년 1월 예비타당성 조사 면제 등 정부 정책들이 발표되었습니다. 그러나 이러한 새로운 정부 정책이 부동산 경기 및 건설사들의 실적에 미치는 영향을 현재로써 정확히 판단하기 힘듭니다. 이러한 정부 정책은 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있으니 투자자들께서는 이점 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 부동산시장 및 건설업에 대한 정부의 정책은 주로 경기를 활성화하거나 안정화시키기 위한 수단으로 사용되는 것이 일반적입니다. 2008년 이전의 정부정책은 규제를 강화하여 부동산 투기를 억제하여 부동산 가격을 안정화하는 방향으로 진행되었습니다. 주택거래신고제, 원가연동제, 재건축 이익환수제 등으로 주택시장 안정을 위한 정부의 확고한 정책의지가 나타났으며, 부동산시장 내 수급요인 외에도 국내 실물경기 저하와 가계의 소비여력 위축 등의 주변 여건의 영향으로 인해 주택시장이 위축되었습니다.

2007년부터 시작된 미분양 증가와 주택경기 침체로 인해 2008년부터 정부의 정책 방향은 규제완화를 통한 부동산시장 활성화, 건설경기부양으로 선회하였습니다. 규제완화의 구체적인 정책내용을 살펴보면, 1)부동산 보유 및 거래 관련 세율 인하(종합부동산세, 양도소득세 인하) 2)부동산 거래에 대한 규제 완화(부동산담보대출규제 완화) 3)주택 공급 확대(재개발, 재건축 규제완화) 입니다. 이어 정부는 주택 및 부동산 경기 추가 부양을 위해 2010년 8월 29일 정부는 총부채상환비율(DTI) 규제 한시적 폐지, 보금자리주택 공급일정 조정, 다주택자 양도세 중과유예 등이 포함된 종합부동산대책을 발표했습니다.

2011년 3월 부동산 종합대책, 2012년 5월 부동산 대책, 2012년 8월 건설업 금융지원방안 등에 이어, 2013년에는 주택 시장을 정상화 하기 위한 4ㆍ1 부동산 대책(서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책)이 발표 되었습니다. 4ㆍ1부동산 정책에는 주택거래 정상화 방안, 보편적 주거복지 방안, 세금 감면 및 금융지원, 공급 물량 조절, 규제 개혁 등의 내용이 포함되어 있습니다.

[2013.4.1 부동산 대책]

구분
대책
주요내용

서민 주거안정을위한 주택시장 정상화 종합대책
5년간 양도세 면제
미분양과 신규분양주택(신축)
기존주택 양도세 면제(9억이상 고가주택과 중대형 주택 배제)
다주택자 주택 매입 후 5년 이내 임대시 양도세 중과 한시적 면제

생애최초 주택구입자 올해 말까지 취득세면제/DTI적용배제
전용면적 85㎡이하, 6억원 이하 실수요자한해 올해 말까지 한시적
현재 연3.8%인 국민주택기금 대출 이자도 3% 초중반대 인하

근로자서민주택구입과 전세자금대출
이자율 최대 1%인하

신혼부부 전세자금 
신설
연소득 5천만원 이하의 신혼부부에게 연3%의 금리로 1억원의 전세자금대출

자료: 기획재정부

한편 2013년 07월 24일 발표된 4ㆍ1 부동산 대책 후속 조치는 주택공급을 큰 폭으로 줄여 수급 불균형을 해소하겠다는 것에 중점을 두고 있습니다. 이는 극도로 침체된 수도권 시장이 공급 과잉 상태에 있다는 판단에서 나온 것이었습니다.

[2013.4.1 부동산 대책 후속조치(7.24 조치)]

구분
대책
주요내용

민간주택
공급조절 및
임대 전환 지원
준공 후 분양 지원
미분양 및 하반기 분양 예정 물량을 후분양으로 전환 시 건설사에 연 5~6% 금리로 분양가의 50~60% 대출 지원

준공 후 
전세 전환 지원
건설사가 준공 후 아파트를 전세 임대 시 연 5~6% 금리로 분양가의 60~70% 대출 지원

분양성 평가 강화
대한주택보증의 분양보증 심사 때 분양 가능성에 따라 보증료율 차등폭 확대

미분양 임대주택 
리츠 도입
리츠가 미분양 주택 매입해 임대사업하면 취득세 및 재산세 감면 등 세제 지원, 매각 안 될 시에는 LH가 매입

공공주택
공급 축소
2016년까지 공공분양 인허가 물량
11만 9,000채 축소
경기 고양 풍동2보금자리지구 해제 및 경기 광명·시흥 등 보금자리지구 면적 축소로 2만 9,000채 축소
27개 보금자리지구, 11개 신도시, 13개 택지개발지구 등에서 9만채 축소

2016년까지 공공분양
청약 물량 5만 1,000채 축소
올해 2만 2,000채, 내년 7,000채 축소

자료: 국토교통부

2013년 8월 28일 정부는 전셋값 상승으로 인한 서민들의 주거비 부담을 완화하기 위해, 관계 기관간 논의와 당정 협의를 거쳐 전월세 시장안정을 위한 대응 방안을 확정 및 발표하였습니다. 정부는 전세 수급불균형 등 임차 시장의 구조 변화에 대응하기 위한 개선 방안으로 전세의 매매수요 전환을 위한 주택시장 정상화 대책 지속 추진, 전세수급 불안 해소를 위한 임대주택 공급 확대, 전세값 상승 및 급격한 월세 전환 등으로 인한 임차인 부담 완화 방안을 마련하였습니다.

[2013.8.28 전월세 대책]

구분
내용

전월세 시장 안정방안
- 취득세 영구인하
- 장기 주택모기지 소득공제 요건 기준 상향
- 국민주택기금의 「근로자, 서민 구입자금」지원 확대
- 1%대의 저리 자금을 지원하는 새로운 방식의 주택구입 지원제도 도입
- 모기지 보험 가입대상 확대

임대주택 공급확대
- 기존주택 매입·전세임대를 하반기에 집중 공급
- 중장기적인 공공임대주택 재고 확충 지속 추진
- 민간의 임대주택 공급도 활성화
- 준공후 미분양 주택을 임대주택으로 활용

서민, 중산층 전월세부담 완화
- 월세 소득공제 한도 확대
- 저소득가구(최저생계비의 2배 이내) 전세자금 지원요건도 완화
- 선변제권 적용대상 보증금 가액 기준과 우선변제액 확대를 추진

자료: 국토교통부

정부는 2014년에도 건설업 및 부동산 경기를 활성화 시키기 위한 정책들을 지속적으로 발표했습니다. 국토교통부는 2014년 2월 19일 당시의 시장 회복세를 이어가기 위해 주택시장 정상화를 지속 추진한다고 밝혔습니다. 주요 내용은 투기 우려가 크지 않은 시장상황을 반영하여 시장과열기에 도입된 재건축 등의 과도한 규제를 완화하고, 공모형 모기지 지원대상 확대를 통해 실수요자의 주택구입 부담을 덜어주는 것이었습니다. 또한 정부는 2014년 2월 25일 "경제혁신 3개년 계획"을 발표하면서 추가적인 부동산 관련 대책을 포함시켰습니다.

[2014.2.19 주택시장 정상화를 위한 규제완화 추진]

구분
주요 내용

재건축

규제 완화

- 금년 중 재건축 초과이익 환수제도 폐지 추진

- 재건축 소형주택공급 의무비율 개선
: 국민주택규모 이하 건설비율 등 최소 제한만 남기고, 기타 소형
 평형(60㎡이하) 공급비율 등을 별도로 규정할 수 있도록 한 규정 폐지 계획

- 재건축 조합원 신규분양 기회 확대
: 신규주택을 소유 주택수 만큼 우선 공급받을 수 있도록 허용 계획

주택전매

제한 완화

- 수도권 민간택지의 주택 전매제한 완화
: 수도권 민간택지 주택 전매제한기간을 현행 1년→6개월로 완화 추진

공유형 모기지

지원대상 확대

- 공유형 모기지 수혜대상 확대
: 5년이상 무주택자 까지로 지원대상 확대
: 단,공급물량은 당초 계획된 2조원(1.5만호) 범위내 공급되며,
 금리수준 및 대상주택 등은 기존 계획과 동일

자료: 국토교통부

[2014.2.25 경제혁신 3개년 계획]

구분
대책
주요내용

부동산시장 
안정화
상가 권리금 보호 제도화
- 상가 권리금 법적 개념 정의
- 권리금 거래 표준계약서 도입, 보금
- 계약기간(5년)내 권리금 회수 권리 보호
- 권리금 보호를 위한 보험상품 개발
- 분쟁의 신속한 해결을 위한 분쟁조정기구 설치

전월세시장 안정화
- 월세 소득공제를 '세액공제'로 전환
- 공공임대리츠등 민간자본을 활용한 공공임대 건설방식 도입
- 민간임대사업자 세제 금융 지원 강화 및 규제 완화
- 주택임대관리업 규제 완화 및 세제 지원
- 주거급여(주택바우처)제도 본격 시행

부동산관련 대출규제 완화
- 총부채상환비율(DTI: Debt To Income) 합리적 개선
- 주택담보인정비율(LTV: Loan To Value ratio) 합리적 개선

민간투자 유도
그린벨트 입지규제 완화
- 그린벨트 추가 해제로 민간투자 유도
- 해제지역 일부에 소형 공장, 아파트 건설 허용
- 도로등 기반시설 설치 지원

자료: 기획재정부

그리고, 정부는 2014년 7월 24일 발표한 새경제팀의 경제정책방향에서 40조 7천억원을 투입하여 내수를 활성화하는 대책을 발표하였습니다. 특히 내수 경제 활성화를 위한 주택구입 자금 대출 확대 등(LTV, DTI 완화)의 부동산 정책을 통해 조기 내수 진작을 기대한 바 있습니다.

[2014.7.24 경제 활성화를 위한 경제정책 중 부동산 관련 대책]

구분
주요 내용

LTV, DTI 완화
- 더 많은 주택구입 자금의 확보를 통한 주택 매입 수요 창출

국민주택기금 6조원 추가 편성
- 국민주택기금 6조원 추가 편성(주택구입자금 4조 9천억원, 공공
임대 융자금 7천억원, 임대주택리츠 출자금 4천억원)

부동산투자이민제 대상 확대
- 영종하늘도시 송도 청라 등 인천경제자유구역내의 미분양 주택

청약제도 개선
- 청약 신청 때 보유중인 주택 수에 따른 감점 폐지
- 청약 저축, 부금, 예금을 청약종합저출으로 일원화
- 청약통장의 소득공제한도를 120만원에서 240만원으로 확대

디딤돌 대출 1주택자 허용
- 무주택자에게만 제공하는 디딤돌 대출(이자 연3% 수준)을 다른
집으로 바꿔 사려는 1주택자에게도 9월부터 확대 적용

자료: 기획재정부

[2014.07.24 대책 관련 LTV, DTI 개선안]

구분
현재
개선안

LTV
지역구분
은행
제2금융권
수도권, 모든 금융권 70%

수도권
50%
60~85%

지방
60%
70~85%

DTI
지역구분
은행
제2금융권
수도권, 모든 금융권 60%

서울
50%
50~55%

경기, 인천
60%
60~65%

자료: 기획재정부

정부는 2014년 9월 1일「규제합리화를 통한 주택시장 활력회복 및 서민 주거안정 강화방안」을 발표하였습니다. 이는 정부가 최근 주택 매매시장이 침체국면에서 회복국면으로 이동 중에 있으나, 시장회복에 대한 기대심리가 견고하지 못해 본격 회복에는 한계가 있는 상황으로 판단하고, 과거 시장과열기에 도입되어 국민들과 민간부문에 과도한 부담으로 작용하고 있는 규제를 과감하게 개혁하여, 최근 회복세를 보이고 있는 신규분양 시장 및 기존 주택의 거래를 활성화를 위함입니다. 

부동산 대책의 주요 골자는 규제합리화를 통한 주택시장 회복 및 서민 주거안정 강화입니다. 규제합리화를 위한 주요 대책으로는 첫째, 재건축 연한 완화(최장 30년) 및 안전진단시 주거환경평가 비중 강화, 둘째, 85㎡이하 민영주택에 대한 청약가점제를 2017년 1월부터 지자체 자율운영으로 전환하고, 청약통장 일원화, 셋째, GB 해제 수도권 공공택지내 전매제한ㆍ거주의무 기간 단축, 넷째, 택지개발촉진법 폐지, 2017년까지 3년간 LH 공공택지 지정 중단 등이 있습니다. 또한 서민주거안정 강화를 위한 주요 대책으로는 첫째, 이사철에 공공주택, 입주시기 단축, 미분양주택 전세전환 촉진, 둘째, 임대리츠 8만호 공급, 준공공임대 세제 및 금융지원 확대, 셋째, 주택기금 대출「유한책임 대출」도입, 디딤돌 대출 0.2%p 금리인하가 있습니다. 「규제합리화를 통한 주택시장 활력회복 및 서민 주거안정 강화방안」의 자세한 내용은 다음과 같습니다. 

[규제합리화를 통한 주택시장 활력회복 및 서민 주거안정 강화방안]

구분
대책
주요내용

규제합리화를 통한 주택시장 회복
재정비 규제 합리화

- 준공후 20년 이상의 범위에서 조례에 위임되어 있는 재건축 연한(서울시는 최장 40년) 최장 30년으로 완화
- 재건축 연한 도래 후 생활에 불편이 큰 경우 주거환경 평가비중을 강화(예:15%→40%)하여 재건축이 가능하도록 안전진단 기준 합리화
- 수도권 과밀억제권역 내 재건축 시 85㎡이하 건설의무(세대수 기준 60% 이상, 연면적 기준 50% 이상) 중 연면적 기준 폐지 
- 서울시 등 일부지자체가 공공관리제를 의무화하면서, 시공사 선정시기도 사업시행인가 이후에만 할 수 있도록 제한하고 있으나, 공공관리제를 공공지원제로 변경하고, 토지등 소유자 과반수가 원할 경우 사업시행인가 이전에도 시공사를 선택할 수 있도록 변경
- 재개발 사업시 임대주택 의무건설비율 중 연면적 기준을 폐지하고, 세대수 기준 의무건설 비율을 5%p 완화
- 안전진단 통과 후 10년 이상 경과한 사업장으로서 사고우려가 있는 경우 안전진단을 재실시하여 등급을 재조정하는 등 안전사고 우려주택에 대한 관리 강화

청약제도 
개편

- 85㎡이하 민영주택에 대한 가점제는 ’17.1월부터 지자체장(시군구청장)이 지역별 수급여건에 맞춰 현행 가점제 비율 40% 이내에서 자율 운영
- 민영주택에 적용되는 가점제 개선 
- 1, 2순위로 나뉘어져 있는 청약자격을 1순위로 통합하고, 국민주택에 적용하는 6개순차를 2개순차로 통합하여 입주자 선정절차 단순화

- 청약예금 예치금 칸막이를 단순화하여, 예치금액 이하의 주택은 자유롭게 청약이 가능하고, 예치금 변경 시 청약규모 변경도 즉시 가능하도록 개선
- 무주택 세대주로 제한하고 있는 국민주택 청약자격을 완화하여 세대주 여부와 관계없이 1세대 1주택인 경우 청약 허용 
- 4개 청약 통장을 청약종합저축으로 일원화하고, 공급주택 유형을 3개→2개로 통합(민간건설 중형국민주택 폐지)

국민 및 기업의 과도한 부담완화
- 기부채납과 관련한 예측가능성을 높이고, 과도한 기부채납 요구를 줄일 수 있도록 ‘기부채납에 관한 지침’ 마련 
- 다양한 주택수요에 맞게 주택이 공급될 수 있도록 주택조합에 대한 규제 완화 
- 과거와 같은 큰 폭의 투기이익을 기대하기 어려운 상황임을 감안하여 개발제한구역을 50% 이상 해제한 수도권 공공택지의 전매제한(2∼8년→1∼6년) 및 거주의무(1∼5년→0∼3년) 완화

주택 공급방식 개편

- 대규모 택지 공급시스템인『택지개발촉진법』을 폐지하고, '17년까지(3년간) LH의 대규모 공공택지 지정 중단 
- 사업계획 승인 이후 착공의무 기간을 현 3년에서 5년으로 연장하여 시장상황에 맞게 주택이 공급될 수 있도록 유도 
- 수도권 외곽, 혁신도시 등 일부 공급과잉이 우려되는 지역의 LH 분양물량 일부를 시범적으로 후분양

- LH 토지은행을 통해 민간 택지 공급시기 조절

서민 주거안정 강화
임대주택 단기공급 확대
- 2014년 중 총 9만호의 공공임대주택이 입주할 예정으로, 가을 이사철에 맞추어 매입·전세임대 1.2만호를 9∼10월에 공급하고, 9월이후 입주예정인 공공건설주택 2.5만호 중 6천여호의 입주시기를 1~2개월 단축 
- 미분양 주택 전세활용시 대출보증 지원을 강화(업체별 1∼4천억→2∼5천억원)하고, 미분양 리츠 등을 활용하여 미분양 주택의 전세 전환 유도

임대시장 민간참여 활성화

- 공공임대리츠(최대 5만호), 민간제안 리츠(최대 2만호), 수급조절리츠*(1만호) 등 임대리츠를 통해 ’17년까지 최대 8만호 공급
- 임대리츠 활성화를 위해 세제·금융지원을 지속·강화 
- 준공공임대주택 활성화, 근로자임대주택공급확대 등을 통해 민간임대사업자 확대 도모

무주택 서민 주거비 부담완화

- 무주택 서민에 대한 디딤돌 대출 지원을 확대하여 주택구입자금 마련 부담 완화
- 서민 임차가구의 주거비 부담을 완화할 수 있도록 지원

자료: 국토교통부

2015년 4월 국토교통부는 기획재정부, 금융위원회 등 관계기관 협의를 거쳐,「서민 주거비 부담 완화 방안」을 마련했습니다. 이는 2015년 3월 12일 금통위 기준금리 인하(2.00%→1.75%)에 따른 시중금리 하락효과 등을 반영하여 서민의 '주거비' 부담을 우선적으로 완화하기 위한 것이며, 범 정부 차원의「서민 금융지원 종합대책」은 충분한 검토와 관계부처 협의를 거쳐 별도로 발표할 예정이라고 밝혔습니다.

2015년 4월 6일 발표된「서민 주거비 부담 완화 방안」주요 내용은 임차보증금 반환보증 지원강화, 임차보증금·월세ㆍ구입자금 대출금리 인하, LH 전세→월세 전환율 인하 등입니다. 이는 9.1대책, 부동산 3법 통과 등의 영향으로 시장 기대심리가 개선되고, 저금리(3.12일 기준금리 인하, 2%→1.75%)로 인해 주택구입 비용이 줄어들면서 실수요 중심의 회복세가 나타나고 있는 상황에서 매매시장 회복세를 이어 나가되, 기준금리 인하(2.00%→1.75%)에 따른 시중금리 하락효과 등을 반영하여, 임대차 시장 리스크 완화 및 서민 주거비 부담을 완화하기 위한 보완방안을 마련하기 위함입니다.

「서민 주거비 부담 완화방안」의 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분
주요내용

임차보증금 반환보증
지원 강화

- 개인에게 적용되는 보증료율을 0.197%에서 0.150%로 0.047%p 인하(기존대비 24% 감면)하고, 서민·취약계층의 보증료율은 0.158%에서 0.09%로 0.068%p 인하

- 또한, 법인에게 적용되는 보증료율도 0.297%에서 0.227%로 0.070%p 인하(기존대비 23.6% 감면)
- 연소득 기준을 2,500만원 이하에서 4,000만원 이하로 늘리고, 다자녀·장애인·고령자 외에 신혼부부, 한부모·다문화 가정도 포함
- 아파트 거주자의 경우, 가입대상을 LTV 90%이하에서 LTV 100% 이하로 확대(다만, 보증금액은 LTV 90% 한도)

- 보증료 분납기간을 1년 단위에서 6개월 단위로 줄이며,「임차보증금 반환보증」취급기관도 1개 은행에서 희망하는 전체 시중은행으로 확대하여 이용자 편의성도 제고

임차보증금 금융지원
(버팀목 대출) 강화

- 신혼부부 전세대출 지원요건을 부부합산 5,500만원→6천만원으로 500만원 상향

- 청년층 단독세대주에 대한 지원가능 연령을 만 30세 이상에서 만 25세 이상으로 확대

월세대출 지원요건 완화

- 저소득 가구가 주요 대출대상인 점을 감안하여 금리를 현행 2.0%에서 1.5%로 인하
- '졸업후 3년 이내’ 요건을 삭제하고 취업준비생(만 35세이하)의 부모소득 요건을 3,000만원 이하→6,000만원 이하로 완화

- 지원대상에 부부합산 소득 4,000만원 이하인 ‘취업 후 5년 이내 사회초년생(만 35세 이하)’을 추가

- 기존에는 대출을 받은 경우, 6개월마다 은행에 방문하여 실거주 여부를 확인해야했으나, 확인주기를 1년으로 늘리고, 은행방문 없이 확인이 가능하도록 개선(거주증명서류 송부 또는 임대인 유선확인).

- 연세(年貰) 형태로 거주하는 세입자인 경우에는 임대인 통장으로 월세대출시 연납 대출(360만원)도 허용

구입자금(디딤돌 대출) 지원 강화
- 금리를 현행 2.6%∼3.4%에서 2.3%∼3.1%로 0.3%p 인하
- 청약 순위제도 변경에 따라, 청약저축 장기가입자 우대도 조정하여, 무주택 서민의 내집 마련 부담을 완화

LH 임대주택 거주자 
임대료 부담 완화

- LH 임대주택 거주자의 부담을 완화하기 위해 월임대료와 보증금의 상호전환을 허용하고 전환이율을 인하

- 현재 월세→보증금으로 전환만 가능하나(전환율 6%), 보증금→월세로의 전환도 허용하되 전환율은 4%를 적용

- 보증금→월세 전환시에는 연체 등에 대비하여 월임대료의 24개월분은 보증금으로 유지토록 할 계획

- 월세→보증금 전환시에는, 현재 전환율 6%를 유지하되, 보증금으로 전환가능한 범위를 월임대료의 50%에서 60%로 확대

자료: 국토교통부 보도자료(2015년 4월 6일)

이와 같이 2015년도 정부의 주택정책은 주택시장 정상화, 서민·중산층 주거비 부담 완화를 목표로 하고 있습니다. 이를 달성하기 위하여 정부는 상기한 방안 이외에도 문제점 해결을 위하여 아래와 같이 규제완화를 시행하였습니다.

[2015년 부동산 정책변화 현황]

구분
내용
시행시기

중개보수
주택 및 오피스텔 중개보수 요율 개편
1월 주)

청약제도
국민주택 청약자격을 무주택 세대원으로 완화
3월

입주자저축 순위는 1,2순위를 1순위로 통합
3월

서울, 수도권 거주자 청약통장 1순위 완화
3월

청약예부금 규모 변경 및 청약제한 기간 폐지
3월

그린벨트 해제 공공택지 전매제한기간 완화
14년 12월

정비사업
재건축 가능 연한 단축(40년 → 30년)
4월

재건축 안전진단 기준 합리화
4월

재건축 초과이익환수법 폐지 추진 내지 기한 연장
7월

정비사업 공공관리제 시공사 선정 시기 개선
16년 3월

개발
택지개발촉진법 폐지 및 공공택지 신규 지정 중단
보류

공공 기부채납 관련규제 완화
9월

금융
합산주택가격 9억원 이하 다주택자 주택연금 가입 가능
14년 11월

저리 월세대출 신설 및 보증부 월세주택 금리 지원
1월

새 거주급여 제도 시행
7월

주택기금 "유한책임 대출" 도입
12월

임대주택
민간임대주택 임차권의 양도 전대 기준 완화
1월

준공공임대 의무 임대기간 단축(10년 → 8년)
7월

자료: 부동산 114 
주) 오피스텔 중개보수료 인하는 2015년 1월부터 시행되었으며, 주택 중개보수 요율은 공인중개사법에 따라 지방자치단체 조례로 정하도록 하고 있는 바, 각 지방자치단체별로 조례개정 시기 차이가 존재함

비사업용토지에 적용되는 양도세 중과세 유예기간이 2015년에 종료됨에 따라 2016년 1월부터는 양도차익에 따라 16~48%의 세율을 적용받으며, 주택시장에 약영향을 우려해 2천만원 이하 주택임대 소득에 대한 과세를 기존 2016년 12월 종료에서 2018년 12월 종료로 2년 연장을 실시 했습니다.

[2016년 부동산관련 이슈 사항]

시점
주요 내용

1월
- 비사업용토지 양도세 중과세 부활, 16~48% 세율 과세
- 오피스텔(주택임대사업자) 신규분양 취득세 감면 종료, 4.6% 세율 과세
- 주택담보대출 심사 요건 강화

2월
- 표준지 공시지가 발표
- 신분당선 연장 정자~광교 구간 개통
- 수인선 송도~인천 구간 개통
- 경북도청 이전

3월
- 해외 은닉재산 3월까지 자진 신고하면 가산세 면제

4월
- 전국 공동주택 공시가격 발표
- 제20대 국회의원 선거(총선)
- 경의선 효창공원역 개통

5월
- 개별 공시지가 발표
- 행복주택(구 보금자리) 구리갈매지구 첫 입주

6월
- 수도권 고속철도(KTX) 수서~평택 개통
- 성남~여주간 복선전철 개통
(2개 노선 모두 상반기중 개통 예정)

7월
- 주택분 재산세 1/2 납부

8월
- 8.25 가계부채 대책 발표

9월
- 주택분 재산세 1/2 납부

10월
- 경춘선숲길 2단계 완공
- 8.25 가계부채 대책 시행

11월
- 미국 대통령 선거
- 주택 임대소득 과세 연 2,000만원 이하 비과세 유예기간 종료 연장(2018년 12월)

12월
- 종합부동산세 납부

자료: 부동산114

당초 예정되어있던 LTV, DTI 규제 완화의 2016년 7월말 종료는 주택시장에 대한 불안감 가중 방지를 위하여 1년 추가 연장을 결정하였습니다. 2016년중 이루어진 부동산 정책 완화는 아래와 같습니다. 

[2016년 완화된 부동산 주요 정책]

구분
내용

재건축 동의요건 변화
- 재건축 조합 설립 시 아파트 동별로 소유자 절반 이상의 동의 필요 (기존 2/3 동의 필요)

LTV, DTI 규제
- LTV 70%, DTI 60% 1년 연장 (2017년 7월까지 유지)

기부채납 현금납부 요건
-적정 수준의 기반시설 공급을 위해 현금납부는 전체 기부채납의 1/2까지 허용
- 필수 기반시설 (도시공원법상 녹지, 주택법상 진입도로 등)은 현금납부 대상에서 제외

자료: 국토교통부, NH투자증권 리서치센터

이러한 정부의 부동산 경기 부양을 위한 규제 완화 정책 등으로 인하여, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2016년 11월까지의 주택매매 거래량은 96만 4천건으로 5년 평균 85만건 대비 13% 증가한 것으로 나타납니다. 또한, 2016년 초에 비해 수도권 주택시장에 대한 기대감이 높아짐에 따라 주택매매거래량은 2016년 2월 이후 증가세가 지속되고 있는 것으로 나타났습니다.

[2017년 부동산관련 이슈 사항]

시점
주요 내용

1월
- 전세보증금 간주임대료 과세 2년 유예(2018년 12월까지)
- 양도소득세의 최고 세율 구간 신설
- 청약가점 자율화 시행
- 잔금 대출 규제 도입

7월
- 주택분 재산세 1/2납부
- LTV 및 DTI 규제 완화 유예 종료

9월
- 주택분 재산세 1/2 납부

12월
- 종합부동산세 납부
- 재건축초과이익환수제 유예 종료

자료: 부동산114

2017년, 19대 문재인 대통령은 부동산 시장 규제 강화를 통해 정부가 계획적으로 공적 시장에 개입하여 주택 시장의 안정적 관리를 목표로 6.19 대책을 발표하였습니다. 6.19 부동산 규제 정책은 투기성 주택 수요를 억제하기 위한 대응방안으로 전매제한기간 강화, 대출규제 등을 포함하였습니다. 

[2017년 6.19 '주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안']

구분
내용

조정 대상지역 추가 선정
- 경기 광명, 부산 기장 및 부산진구 추가 선정
(11.3 대책의 37개 지역에 금번 대책으로 3개지역 추가 포함하여 총 40개 지역)
- 맞춤형 청약제도, 투자수요 관리방안 적용

조정대상지역 
효성 제고
전매제한기간 강화
- 강남 4개구 외 21개구 민간택지 전매제한기간을 소유권이전등기시 까지로 강화

맞춤형 
LTV, DTI 강화
- 조정 대상 지역에 대하여 LTV, DTI 규제비율을 10%p. 씩 강화 
(현행 LTV 70%, DTI 60% -> 조정 LTV 60%, DTI 50%)
- 잔금대출 DTI 신규 적용
- 서민층 무주택 세대는 실수요자 보호차원에서 배려

재건축 규제강화
- 재건축조합원 주택공급수 제한 (최대 3주택 -> 2주택)

주택시장 질서 확립
- 관계기관 합동 불법행위 점검 무기한 실시
- 실거래가 허위신고에 대한 신고제도 활성화, 적극 홍보
- 시스템을 활용한 불법행위 모니터링 강화

자료: 국토교통부

최근 10년간 큰 폭으로 상승한 주택 공급량에 반하여 저소득층의 자가점유율과 자가보유율은 하락하였고, 주택가격이 급하게 상승함에 따라 연소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 저소득층 기준 9.8에 달하여 주거안정성이 취약해졌습니다. 이에 국토교통부는 서민 실수요자 중심의 주택 공급에 대한 강한 의지를 보이며 2017년 8월 2일 부동산 규제 강화 정책을 발표하였습니다.

8.2 부동산 대책의 핵심골자는 실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장의 안정화입니다. 주요 내용으로 투기과열지구 지정을 통한 투기수요 유입 차단, 양도소득세 강화, 다주택자 금융규제 강화 등으로 실수요 중심의 수요 관리, 공적임대 주택 공급 등 서민을 위한 주택 공급 확대, 실수요자 중심의 청약 제도 개편 등의 내용을 담고 있습니다. 

[2017년 8.2 '실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안']

구분
방안
상세내역
추진일정

과열지역에 투기 수요 유입 차단
- 투기과열지구 지정
서울 전역(25개구), 과천시, 세종시
'17.8월

- 투기지역 지정
서울 강남4개구(강남,서초,송파,강동), 서울 기타 7개구(용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서), 세종시
'17.8월

- 민간택지 분양가 상한제 적용요건 개선
고분양가로 시장 불안 우려 시 분양가 상한제 적용지역으로 선정
'17.9월

- 재건축·재개발 규제 정비
① 재건축 초과 이익 환수제 시행
② 재건축 조합원 지위 양도제한 강화
③ 조합원 분양권 전매 제한
④ 재개발 임대주택 공급 의무비율 강화
⑤ 정비 사업 분양분 재당첨 제한
'18.1월
'17.9월
'17.9월
'17.9월
'17.9월

- 과열지역은 도시재생/뉴딜에서 선정 제외 등
국토부, 지자체 등 합동으로 부동산 시장동향 점검 강화
계속

실수요 중심의 주택수요 관리 강화
- 양도소득세 강화
조정대상지역에 적용
① 양도세 중과, 장기보유 특별공제 배제
② 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 강화
③ 분양권 전매시 양도소득세 강화
'17.12월
(적용시기)'18.4.1 이후 양도분
(적용시점)'17.8.3 이후 취득 주택
(적용시기)'18.1.1 이후 양도분

- 다주택자 등에 대한 금융규제 강화
① 투기지역 내 주택담보대출 건수 제한 강화
② LTV, DTI 강화
③ 중도금 대출보증 건수 제한
'17.하반기

'17.하반기
'17.9월

- 다주택자 임대주택 등록 유도
등록 의무화 여부 검토
'17.하반기

투기적 주택수요에 대한 조사 강화
- 자금조달계획 등 신고 의무화
거래신고 등에 관한 시행령 개정으로 미신고자, 허위 신고자 등에 대한 과태료 부과 예정
'17.9월

- 특별사법경찰제 도입
주택시장 불법행위 상시 점검 통해 실효성 강화
'17.하반기

- 국세청 등 관계기관 공조 강화
국토부, 국세청, 경찰청, 지자체 등으로 구성된 합동 점검반으로 공조 강화
'17.8월~

- 불법전매 처벌규정 강화
주택법 개정안 발의로 벌금 인상 등 강화
-

서민을 위한 주택공급 확대
- 수도권 주택 수급전망 및 향후 택지 확보 계획
① 신규 택지 확보 추진(공공, 민간택지)
② 도심 내 주택공급 활성화 위한 소규모 정비사업 추진(가로주택정비사업 등)
'17년~

- 주택 공급에 있어 공공의 역할 강화
① 공적임대주택 연간 17만호 공급
② 신혼부부용 분양형 공공주택 건설
'17년~

실수요자를 위한 청약제도 등 정비
- 청약제도 개편
① 1순위 자격요건 강화
② 가점제 적용 확대
③ 가점제 당첨자 재당첨 제한
④ 민영주택 예비 입주자 선정시 가점제 우선 적용

'17.9월

- 지방 민간택지 전매제한기간 설정
주택법으로 설정 근거 마련, 시행예정
'17.11월

- 오피스텔 분양 및 관리 개선
전매제한기간 강화, 인터넷 청약 등 제도개선
'17.하반기

자료 : 국토교통부

2017년 9월 국토교통부 보도자료에 따르면 8.2 주택시장 안정화 대책 발표 이후 과열현상이 빠르게 진정되고 있으나, 성남시 분당구와 대구시 수성구에서 국지적인 가격불안이 지속됨에 따라 이들 지역을 투기과열지구로 지정하였습니다. 또한 2015년 4월 이후 적용사례가 없는 민간택지 분양가상한제의 적용기준도 개선키로 하는 등 8.2 대책 후속조치를 시행했습니다. 

한편, 정부는 가계부채의 지속적인 증가에 대한 대책으로 2017년 10월 24일 가계부채 종합대책을 발표, 가계부채증가율을 추세치보다 0.5~1.0%p 내외 하락할 수 있도록 유도하는 등 대출규제 정책을 시행하고 있습니다. 이후 국토교통부에서는 2017년 11월 29일 사회통합형 주거사다리 구축을 위한 주거복지 로드맵을 발표하여 맞춤형 주거지원, 무주택 서민/실수요자에게 공적 주택을 공급하는 정책을 시행하고 있습니다.

[정부의 가계부채 종합 대책 - 2017.10.24]

1. 취약차주 맞춤형 지원
- 가계부채 차주 특성별 지원 
- 자영업자에 대한 별도 맞춤형 지원 프로그램 신설
- 취약 차주에 대한 금융상담 활성화
2. 총량측면 리스크 관리
- 가계부채증가율 → 추세치보다 0.5~1.0%p 내외 하락 유도
- 신 DTI도입 및 전금융권 여신관리 지표로 DSR단계적 도입
- 가계부채 증가 취약부문 집중관리
3. 구조적 대응
- 가계소득 및 상환능력 제고
- 인구구조 변화 대응 및 가계중심 임대주택시장 개선

자료 : 금융위원회, 언론

[주거복지로드맵 - 2017.11.29]

1. 생애단계별/소득수준별 맞춤형 주거지원
- [청년] 셰어형/창업지원형 등 맞춤형 청년주택 30만실 공급 등
- [신혼] 신혼특화형 공공임대 20만호 공급 등
- [고령] 무장애 설계 적용/복지서비스 연계 등 맞춤형 공공임대 5만호 공급 등
- [취약계층] 저소득층을 위한 공적 임대주택 41만호 공급 등
2. 무주택 서민/실수요자를 위한 공적 주택 100만호 공급
- [공공임대] LH 등 공공이 직접 공급하는 공공임대주택 총 65만호 공급
- [공공지원] 뉴스테이의 공공성을 강화한 공공지원주택 총 20만호 공급
- [공공분양] 공공분양주택을 총 15만호 공급
- [민간분양] 분양가상한제가 적용되는 공공택지 공급을 연 8.5만호 수준
- [택지확보] 기 확보한 77만호 공공택지 외에 수도권 인근 우수한 입지에 40여개 신규 공공주택지구를 개발하여 16만호 부지 추가 확보
3. 법/제도 정비 및 협력적 주거복지 거버넌스 구축
- [법/제도] 주택임대차보호법을 법무-국토부가 공동소관 등
- [거버넌스] 지자체의 주거복지 조직 및 주거복지센터 전문인력 확충 등

자료 : 국토교통부

상기 주거복지 로드맵(11.29)를 통해 무주택 임차인의 주거안정을 위한 공적임대주택 85만호 공급계획을 수립한데 이어, 전월세주택 세입자의 주거불안을 해소하기 위해 사실상 전월세상한제가 적용되는 등록 민간임대주택 확충방안 마련을 위하여 2017년 12월 13일 국토교통부에서는 임대주택 등록 활성화방안을 발표하였습니다.

[임대주택 등록 활성화방안 - 2017.12.13]

1. 임대주택 등록 활성화
- 지방세 감면 확대: 취득세/재산세 감면기간을 연장하고, 재산세 감면대상 확대
- 임대소득 과세 정상화 및 등록사업자 감면 확대: 2019년부터 주택임대소득 연 2천만원 이하도 분리과세하되, 필요경비율 차등화 및 감면대상 확대를 통해 등록사업자의 부담 완화
- 양도소득세 감면 확대: 8년 이상 임대사업자를 중심으로 감면혜택 강화
- 건강보험료 정상부과 및 등록사업자 감면: 임대소득 정상과세에 따라 건보료도 정상부과
2. 임차인 보호 강화
- 임차인 권리보호 강화: 전세금반환보증 활성화, 계약갱신 거절기간 단축 등
- 임대주택 등록의무화 및 계약갱신청구권/전월세상한제
3. 임대차시장 정보인프라 구축 및 행정지원 강화
- 임대차시장 정보인프라 구축: 국토부, 국세청, 행안부 보유 주택소유, 임대차계약 자료를 연계하여 주택보유 및 임대사업 현황을 파악하는 DB 구축
- 임대인 행정지원 및 임차인 정보제공 강화: 지자체에 임대 등록시 세무서에서도 자동으로 등록 신청이 가능하게 되도록 함.

자료 : 국토교통부

2017년 발표한 위의 대책에도 불구하고 국내 주택시장의 가격이 급등세를 보임에 따라 정부는 2018년 8월 27일 수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정 등을 통한 시장안정 기조 강화 조치를 내놓으며 수도권 일대에 투기지역, 투기과열지구를 추가지정하면서 해당 지역들의 주택관련 대출을 제한하였습니다. 이어서 2018년 9월 13일에 「주택시장 안정대책(9.13)」을 추가적으로 내놓았습니다. 해당 조치의 대출 관련 주요 내용은 아래와 같습니다. 

[2018년 9.13 주택시장 안정대책 정리]

구분
방안
상세내역
추진일정

투기수요 차단 및 실수요자 보호
- 종합부동산세 인상
① 3주택이상 보유자 및 조정대상지역 2주택 보유자 추가 과세(현행 대비 0.1~1.2%P) 
② 시가 18억~23억원 구간 신설, 시가 약 18억원 초과구간 세율 0.2~0.7%P 인상
③ 조정대상지역 2주택자 및 3주택이상자는 150%→300%로 세부담 인상
④ 종부세 인상에 따른 추가 세수는 서민주거 재원으로 활용하는 방안 마련
19.1.1이후
19.1.1이후
19.1.1이후
19.1.1이후

- 다주택자 등에 대한 금융규제 강화
① 2주택이상 보유세대는 규제지역내 주택 신규구입을 위한 LTV금지 
② 1주택 세대는 규제지역내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 원칙적으로 금지
③ 규제지역내 고가주택 구입시에는 실거주 목적인 경우를 제외하고 주택담보대출 금지
9.14 이후
9.14 이후
9.14 이후

- 실수요자 보호
① 1주택 보유세대라도 규제지역 내 실수요 목적 주택구입에 어려움이 없도록 신규 주담대 허용
② 현행 무주택세대와 동일한 LTV, DTI 비율 적용
③ 고가 1주택자 장기보유 특별공제요건 강화(최대 80% 장기보유특별공제)
④ 조정대상지역 일시적 2주택 중복보유 허용기간 단축
9.14 이후
9.14 이후
20.1.1 이후
대책 발표 후 새로 취득하는 주택

전세자금보증 및 대출 관련 규제
- 전세자금 보증 및 대출 규제 정비
① 2주택 이상자 전세자금 대출에 대한 공적보증 금지
② 1주택자는 부부합산 소득 1억원 이하까지 보증제공
③ 무주택자는 소득과 상관없이 공적보증 제공
규정개정 이전의 보증 이용자는 연장시 경과조치 적용

투기적 주택수요에 대한 조사 강화
- 전세대출건에 대해 금융회사가 실거주 및 주택보유수 변동 확인
① 실거주하고 있지 않은 것이 확인되면 전세대출 회수
② 2주택 이상 보유시 공적 전세보증 연장 제한
규정개정 이전의 보증 이용자는 연장시 경과조치 적용

- 자금조달 계획에 신고사항 추가 등 관리 강화
① 기존 주택 보유현황, 현금증여 등 신고사항 추가
② RTI 규제수준의 적정성 종합적으로 검토하여 건전성 제고
규정개정 이전의 보증 이용자는 연장시 경과조치 적용
18년중

주택임대사업자에 대한 세제혜택 조정
- 조정대상지역 신규취득 임대주택 양도세 중과
① 1주택 이상자가 조정대상지역에 새로 취득한 주택은 임대등록시에도 양도세 중과
② 등록 임대주택 양도세 감면 요건으로서주택가액 기준 신설, 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하 주택에 한해 적용
대책 발표 후 새로 취득하는 주택
9.14 이후

- 임대주택 종부세 과세
1주택 이상자가 조정대상지역에 새로 취득한 주택은 임대등록시에도 종부세 합산 과세
대책 발표 후 새로 취득하는 주택

- 대출규제 강화
① 투기지역, 투기과열지구내 주택을 담보로 하는 임대사업자 대출에 LTV 40%도입
② 투기지역, 투기과열지구내 공시가격 9억원 초과 고가주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 원천적으로 금지
③ 주택담보대출을 이미 보유한 임대사업자에 대한 투기지역 내 주택취득 목적의 신규 주담대 금지
9.14 이후
9.14 이후
9.14 이후

서민을 위한 주택공급 확대
- 수도권 주택 수급전망 및 향후 택지 확보 계획
① 교통여건이 좋고 주택 수요가 많은 지역을 중심으로 신규 공공택지 30곳 개발
② 지자체와 협의하여 도심 내 유휴부지, 3등급 이하 그린벨트 등 활용
9월중 방안 발표
9월중 방안 발표

자료: 국토교통부

[2018년 부동산관련 이슈 사항]

시점
주요 내용

1월
- 전세보증금 간주임대료 과세 2년 유예(2018년 12월까지)

2월
- 재건축 안전지단 기준 강화, 구조안정성 비율 50%로 확대

7월
- 고가*다주택자를 대상으로 누진과세 강화

8월
- 8.27 부동산 대책의 일환으로 투기지역 추가 지정(동대문, 종로, 동작, 중구 등)

9월
- 종부세 최고세율 적용

- 2주택자의 규제지역 신규 주택담보 대출 금지

- 임대사업자 혜택 축소

자료: 부동산 114

한편, 2019년 1월 정부는 국무회의에서 국가균형발전 프로젝트 발표를 심의하고 예비타당성 조사 면제 대상 사업 총 23개(24.1조원 규모)를 발표하였습니다. 예비타당성 조사는 대형 공공투자사업의 경제성 등을 사전에 면밀하게 검토하는 제도로, 사업추진여부를 결정하는 주요 기준이 됩니다. 예비타당성 조사에서 사업성이 미흡한 것으로 결론 나면 사업 추진이 어려워 예비타당성 조사 면제는 각 지자체가 원하는 사업을 빠른 시기에 추진할 수 있는 조건을 만들어준다는 것을 의미합니다. 금번 면제 대상에는 남부 내륙철도(김천~거제, 4.7조원), 평택-오송 복복선화(평택~오송, 3.1조원) 등 대형 프로젝트들이 포함되어 있어, 주택 부문의 둔화로 인한 건축수주의 감소분을 토목수주가 채워줄 것으로 예상되며, 침체된 국내 건설 시장에 활력을 불러일으킬 것으로 예상됩니다.

향후 정부의 정책방향은 변동될 수 있으며, 다양한 국내외적 변수로 인해 정부의 부동산 및 주택시장 규제 강화 정책이 재개될 경우 부동산 및 분양시장의 침체가 심화될 수 있습니다. 이는 당사의 수익성에 부정적 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

2. 방송 사업부문

[법적, 제도적 규제에 따른 사업 위험]

차. 2019년 1분기말 연결기준 당사 매출의 약 5.37%(2018년 연간 기준 전체 매출액의 10.13%
차지)를 차지하는
방송 산업은 국가 전반에 미치는 영향력과 공공성으로 인해 광고, 편성, 제작 등 사업 전반에 대한 법적, 제도적 규제가 강하기 때문에, 정부의 규제 방향에 따라 영업 여건이 직접적인 영향을 받으며, 방송법에 따라 경영 및 영업 활동을 함에 있어서 관련 규제 위험에 노출
되어 있습니다. 따라서 투자자 여러분께서는 방송산업과 관련된 규제에 대해 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

방송 산업은 국가 전반에 미치는 영향력과 공공성으로 인해 광고, 편성, 제작 등 사업 전반에 대한 법적, 제도적 규제가 강하기 때문에, 정부의 규제 방향에 따라 영업 여건이 직접적인 영향을 받으며 관련 규제 위험에 노출되어 있습니다. 당사의 방송사업부문이 속한 지상파 방송의 경우는 사회 및 문화적 영향력, 전파자원의 희소성, 고공성 등으로 인해 대부분의 국가에서 신규 사업자의 시장진입규제와 소유규제, 프로그램 편성 등에 일정한 규제를 함으로써 공공성을 담보하고 있습니다. 이러한 높은 진입장벽은 시장의 안정성을 보장해주고 있습니다. 특히 방송 산업의 진입 규제에 대한 내용은 방송법 제9조(허가ㆍ승인ㆍ등록 등)에 구체적으로 명시되어 있으며, 당사의 방송사업부문이 영위하는 지상파방송사업은 방송통신위원회의 허가를 받아야 합니다.

이러한 시장 진입장벽과 시장 안정성이 보장되는 만큼, 방송 산업은 경영 및 영업 활동을 함에 있어서 여러 규제와 제한을 받습니다. 그 중 하나가 소유 제한이며, 국내의 경우 방송법 제8조(소유제한등)에 이러한 규제가 구체적으로 명시되어 있으며, 중요한 몇 가지 규제는 다음과 같습니다.

구 분
내용

지상파방송사의 1인 지분보유 한도
40%

자산총액 10조원 이상인 대규모기업집단의 지분소유 한도
10%

신문사와 지상파방송사의 교차소유 한도
10%

외국인의 지상파방송사 지분소유
금지

지상파방송사와 종합유선방송사업자의 상호 겸영 또는 지분소유 한도
33%

지상파방송사업자간 겸영 제한 및 주식 또는 지분 소유
금지

자료: 법제처

이외에도 방송 산업은 방송법 제69조(방송프로그램의 편성등), 제69조의2(시청점유율 제한), 제70조(채널의 구성과 운용), 제71조(국내 방송프로그램의 편성), 제73조(방송광고등) 등 다수의 법적 조항에 의해 방송사업의 운영 등에 대해 세부적으로 규제 받고 있습니다.

이러한 규제에 따라 당사와 같은 지상파 방송사들은 방송통신위원회의 엄격한 감독하에 있으며 지배, 소유 구조 및 방송 편성에 대한 제한을 받고 있는 상황입니다. 이에 따라 당사는 경영 및 영업 활동상 많은 제약이 있을 수 있으니, 투자자 여러분께서는 방송산업과 관련된 규제에 대해 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다

[방송 규제 완화 정책에 따른 경쟁률 심화 위험]

카. 지상파 방송은 일정한 규제로 인해 진입장벽이 높고 시장 안정성이 보장되었으나, 최근 정부가 방송
사 경쟁력 강화를 위해 방송규제 완화를 추진함에 따라 방송사업자의 경쟁력 강화가 요구되고 있습니다. 특히 종편 등을 비롯한
다수의 경쟁자 진입으로 인해 국내 방송 시장은 기존의 과점 속 공익성이 강조되던 시장에서 무한 경쟁과 상업성이 강조되는 방향으로 전환
되고 있으며, 이는
당사와 같은 지상파 방송이 기존에 가지고 있던 우호적인 영업 여건 및 시장 점유율에 악영향
을 줄 수 있습니다.

당사가 속한 지상파 방송의 경우는 일정한 규제로 인해 진입장벽이 높고 시장 안정성이 보장되었으나, 최근 정부는 방송사 경쟁력 강화를 위해 방송사 소유제한 완화, 종합편성채널 및 보도전문채널 사업 허가, 광고 규제의 완화와 같은 방송규제 완화를 추진하고 있으며, 이러한 규제 완화로 인해 방송사업자의 경쟁력 강화가 요구되고 있습니다. 

[방송산업 규제완화 추진 내용]

추진 사항
주요 내용

소유제한 완화
지상파 1인 지분 소유 확대(30% → 40%) 등
[미디어법 개정 완료]

보도전문채널 및 
종합편성채널 도입
종편PP 4개사, 보도PP 1개사 선정
[미디어법 개정 완료, 2011.12.01 개국]

민영미디어렙 도입
광고 판매시장 경쟁체제 도입(1공영 다민영)
[방송광고판매대행 등에 관한 법률 제정(2012.02) 및 시행(2012.05)]

광고총량제 추진
광고 총량 규제, 방송사 프로그램별 광고의 유형, 시간, 횟수, 길이를 자율적으로 편성

중간광고 허용
지상파TV 프로그램 중간 광고 허용

가상광고 및 간접광고
간접광고 약 1,000억, 가상광고 약 300억 신규시장 창출 예상
제작비 절감 기대. 오락/교양 가능, 어린이·보도·시사 등 제외
[간접광고 허용, 스포츠 중계에 한하여 가상광고 허용(2010.01)]

자료: 한국신용평가 보고서

특히, 방송통신위원회가 2010년 말 조선(TV조선), 중앙(JTBC), 동아(채널A), 매일경제(MBN) 등 예상보다 많은 4개의 종편 사업자와 신규 보도전문 PP(연합뉴스TV)를 허가함에 따라, 종합편성채널 및 신규보도채널 사업자들은 준비 기간을 거쳐 2011년 12월부터 본방송을 시작하였으며, 국내 방송 시장은 기존의 과점화되고 공익성이 강조되던 시장에서 무한 경쟁과 상업성이 강조되는 방향으로 급격한 전환이 불가피해졌습니다. 종합편성채널은 보도를 포함해 드라마, 오락, 교양 등 모든 장르를 편성, 제작해 케이블TV, 위성방송, IPTV 등 유료방송에 제공하는 프로그램 공급자(Program Provider)를 말하는데, 최근 TV조선, JTBC, TVN 등은 드라마 및 오락 분야에서 다양한 소재를 바탕으로 한 킬러콘텐츠들을 제작하며 시청점유율이 지속적으로 상승하고 있습니다. 실제로 시청점유율의 추이를 보면, 종편 4사가 본방송을 시작한 2011년 12월 이후로 지상파 방송 3사(SBS, KBS, MBC)의 시청점유율이 하락하는 추세를 보였음을 알 수 있습니다.

[ 채널별 가구시청률/시청점유율 현황 ]

구 분
SBS
KBS1
KBS2
MBC
EBS
OBS
케이블
위성
기타
계

2019년 1분기
가구시청률
5.5%
5.9%
5.2%
4.2%
0.9%
0.3%
14.2%
-
8.3
44.5%

시청점유율
12.4%
13.2%
11.7%
9.4%
2.0%
0.7%
31.9%
-
18.7
100%

2018년
가구시청률
4.9%
5.8%
4.5%
3.9%
0.9%
0.3%
14.4%
0.1%
8.1%
42.9%

시청점유율
11.4%
13.6%
10.5%
9.0%
2.0%
0.7%
33.6%
0.3%
18.9%
100%

2017년
가구시청률
5.2%
6.1%
5.0%
4.7%
0.9%
0.3%
13.3%
0.1%
1.7%
43.2%

시청점유율
12.1%
14.2%
11.6%
10.8%
2.2%
0.6%
30.8%
0.2%
3.9%
100%

2016년
가구시청률
5.7%
7.2%
5.9%
6.3%
1.0%
0.3%
12.6%
0.1%
6.8%
45.9%

시청점유율
12.4%
15.6%
12.8%
13.7%
2.3%
0.7%
27.4%
0.3%
14.9%
100.0%

2015년
가구시청률
5.7%
7.1%
5.6%
6.8%
1.1%
0.4%
13.0%
0.2%
7.4%
47.3%

시청점유율
12.1%
14.9%
11.8%
14.4%
2.4%
0.8%
27.5%
0.5%
15.6%
100.0%

2014년
가구시청률
5.6%
7.3%
6.4%
6.7%
1.1%
0.4%
12.8%
0.2%
7.8%
48.3%

시청점유율
11.5%
15.0%
13.2%
13.9%
2.3%
0.8%
26.6%
0.5%
16.1%
100.0%

2013년
가구시청률
6.7%
7.8%
6.7%
7.1%
1.0%
0.3%
13.0%
0.3%
5.8%
48.7%

시청점유율
13.8%
16.0%
13.8%
14.6%
2.1%
0.6%
26.7%
0.6%
11.9%
100.0%

2012년
가구시청률
7.4%
8.2%
7.4%
6.5%
1.1%
0.3%
13.0%
0.5%
3.8%
48.2%

시청점유율
15.4%
17.0%
15.4%
13.5%
2.3%
0.6%
27.0%
1.0%
7.9%
100.0%

자료 : (주)SBS 분기보고서(2019.03), AGB닐슨(전일평균 가구시청률, 수도권지역)

주) 2019년 1분기 기타는 종편방송 및 기타부문 점유율을 포함하고 있습니다.

전체적으로 민영미디어렙 도입, 가상광고 및 간접광고 허용과 같은 규제 완화는 방송 시장 규모의 확대로 이어지는 긍정적인 면이 있으나, 국내 광고 시장의 성장이 둔화되고 있는 상황에서 규제 완화로 인한 다양한 플랫폼과 종편 등 신규 방송사업자의 시장 진입으로 향후 광고 시장 내 경쟁이 심화될 우려가 있습니다. 이러한 경쟁 심화는 당사와 같은 지상파 방송이 기존에 가지고 있던 우호적인 영업 여건 및 시장 점유율에 악영향을 줄 수 있습니다. 따라서 투자자 여러분들께서는 향후 방송 산업에 대한 정부의 규제 완화에 대해 주의깊게 살펴보시기 바랍니다.

[광고환경의 변화로 인한 수익성 악화 위험]

타.

국내 지상파방송사의 주요 수입원은 방송광고로 당사의 매출 또한 국내 광고시장 동향에 직접적인 영향
을 받고 있습니다. 일반적으로 광고 시장은 경기 동향에 영향을 받고 있으며, 최근에는 내수경기의 침체 지속으로 국내 광고 경기가 부진한 모습을 보이고 있습니다. 특히
당사의 방송사업부문이 속한 지상파TV의 광고 매출액은 2018년 1조 4,425억원을 기록하며 전년 대비 약 5.8% 가량 감소하
였으며 4개년 연속 전년대비 성장률이 둔화되고 있는 등 향후 신규미디어의 성장률이 높아짐에 따라 전통 지상파TV의 광고매출 성장률의 둔화 흐름이 이어질 것으로 전망됩니다.

지상파방송의 핵심수익원은 국내광고시장이며 이는 기본적으로 GDP(국내총생산), 특히 내수산업의 성장과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 실제 과거 10년을 기준으로 GDP대비 광고비 비율은 약 0.8~1.0%의 비중을 차지하고 있습니다. 2000년대 중반 이후 기존 4대 매체에 집중되었던 광고비가 신규미디어로 이전되는 현상이 뚜렷하게 관찰되는데, 이는 ① 매체간 대체현상의 심화, ② 국내 경제의 低성장 체제 전환에 따른 변동성 확대 등에 따른 것으로 요약되어 집니다. 

매체별 총광고비 현황(2014년 ~ 2018년)
(단위 : 억원, %)

구분
2014년
2015년
2016년
2017년
2018년
2018년 성장율
2018년 구성비

방송
지상파TV
19,744
19,702
17,312
15,313
14,425
-5.8
12.3

라디오
2,743
2,967
3,040
2,777
2,503
-9.9
2.1

케이블/종편
15,223
17,768
17,488
18,455
19,632
6.4
16.8

IPTV
635
801
846
994
1,163
17.0
1.0

위성, DMB 등 기타
1,054
1,043
1,814
2,003
1,913
-4.5
1.6

방송 계
39,398
42,281
40,499
39,542
39,636
0.2
33.9

인쇄
신문
14,943
15,011
14,938
14,370
14,294
-0.5
12.2

잡지
4,378
4,167
3,780
3,437
3,082
-10.3
2.6

인쇄 계
19,320
19,178
18,718
17,807
17,376
-2.4
14.8

PC
18,674
17,216
16,372
16,245
15,924
-2.0
13.6

모바일
8,391
12,802
17,453
22,157
28,011
26.4
23.9

OOH
옥외, 극장, 교통
9,362
10,051
10,091
10,024
10,342
3.2
8.8

제 작
5,850
5,742
6,425
6,072
5,731
-5.6
4.9

총 계
100,996
107,270
109,558
111,847
117,020
4.6
100.0

자료 : (주)SBS 분기보고서(2019.03)

'III. 투자위험요소 - 1. 사업위험 - 카. 에서 명시한 시청률 자료 등을 바탕으로, SBS의 2019년 1분기 광고매출은 전체 지상파 광고시장에서 약 28.9% 수준의 시장점유율을 차지하는 것으로 추정됩니다.

구분
2019년 1분기
2018년
2017년

SBS 점유율
약 28.9%
약 27.7%
약 26.5%

자료 : (주)SBS 분기보고서(2019.03)

당사 방송사업부문이 속해 있는 지상파TV의 경우는 방송광고 시장에서의 비중이 2015년 46.6%에서 2016년 42.7%로 감소하였으며 2018년 기준 36.4%의 비중을 차지하고 있습니다. 이와 달리, 케이블/종편은 2015년 방송광고 시장에서의 비중이 42.0%였으나 2018년 기준 약 50%에 달하며 방송광고의 핵심으로 부각되고 있습니다. 성장세가 둔화되어 있는 국내 방송 광고 시장의 규모 안에서 지상파TV 광고 매출액의 비중이 줄어들고 있는 추세임을 볼 때, 당사의 방송사업부문이 속해 있는 지상파TV 광고 사업의 성장세가 정체되어 있음을 알 수 있습니다.

이와 같은 광고시장의 전체적인 성장률 둔화는 전반적으로 구조적인 성숙기 진입에 따른 것으로 평가되고 있으며, 이는 스마트폰, IPTV 등 뉴미디어의 발달과 함께 광고 플랫폼은 증가한 반면 광고 수요의 증가가 다소 제한되어 있기 때문으로 분석됩니다. 즉 TV 시청이 가능한 플랫폼이 다양해지면서 시청률을 확보하려는 경쟁은 치열해졌으나, 이에 따른 광고 수주 증가는 제한되어 있어 광고주의 협상력이 증가하는 동시에 광고시장의 성장성도 둔화될 것으로 예상됩니다. 주요 수익의 원천이 되는 광고시장의 성장 둔화는 향후 당사의 매출 증가를 제한하는 직접적인 원인이 될 수 있으며, 또한 광고 수주 경쟁이 더욱 치열해져 수익성을 잠식하는 간접적인 원인으로도 작용할 수 있습니다. 

또한, 일반적으로 광고 시장은 경기 동향에 영향을 받고 있고 경기변동에 따라 광고 시장의 변동성이 높게 나타나는 경향이 있습니다. 특히, 당사가 속해 있는 방송 광고 시장은 경기에 의한 영향이 매우 민감하고 직접적으로 나타나며 내수업종 성장에 의한 영향이 큽니다. 이에 따라 경기의 침체 또는 회복에 따라 광고판매율도 변동을 보여왔으며, 최근 내수경기의 침체 지속으로 인해 국내 광고 경기는 부진한 모습을 보이고 있습니다. 이에 당사의 방송사업부문 매출 및 영업 성과가 향후 다소 악화될 가능성이 있으므로, 투자자 여러분께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[방송산업 성장 동력 변경에 따른 매출 하락 위험]

파. 다
채널 다매체 시대에 접어들면서 방송 서비스를 위한 콘텐츠의 수요가 대폭 늘어나고 있으며, 방송 산업은 과거 플랫폼 중심의 성장에서 콘텐츠 부문으로 성장 동력이 옮겨가고 있습니다. 최근 다수의
방송채널사용사업자(PP)들이 인지도 높은 킬러콘텐츠를 제작하면서 기존의 지상파 방송이 가지고 있던 시장 지위와 시청점유율이 점차 하락
하고 있으며 이에 따라 향후 지상파 방송사들의 콘텐츠 관련 매출이 타격을 받을 우려가 있습니다.

방송 산업은 IPTV, 태블릿 PC, 스마트폰, 스마트TV 등 새로운 매체의 등장에 따라 다채널 다매체 시대에 접어들었고 이에 따라 방송 서비스를 위한 콘텐츠의 수요가 대폭 늘어나고 있는 상황으로, 과거 플랫폼 중심의 성장에서 콘텐츠 부문으로 성장 동력이 옮겨가고 있습니다. 이러한 상황에서 과거에는 지상파 방송이 안정적인 시장 지위를 가지고 있었으나, 최근에는 종편 및 케이블 채널 등 다수의 신규 참여자들이 시장에 진입하면서 시청자들의 채널 선택 범위가 넓어졌고 점점 콘텐츠의 경쟁력이 중요해져 가고 있습니다. 이에 따라 지상파 방송, CJ E&M, 종편 등이 방송 콘텐츠 제작 및 확보에 대규모의 투자를 진행하고 있으며, 향후에도 이러한 흐름은 계속될 것으로 보입니다.

종합적으로 볼 때, 당사의 방송사업부문을 포함한 지상파 방송사들의 방송 콘텐츠는 방송 시장에서 아직은 기존의 시장 지위와 인지도를 유지하고 있는 상황입니다. 하지만 최근 들어 증가하고 있는 방송채널사용사업자들의 방송 콘텐츠 제작 투자에 의해 향후 추가적으로 시청자들의 관심이 높은 콘텐츠들이 다수 제작될 가능성이 높으므로 지상파 방송사들의 콘텐츠 관련 매출이 타격을 받을 우려가 있습니다. 따라서 투자자 여러분들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

3. 환경 사업부문

[환경규제에 따른 위험]

하. 당사
는
환경사업 부문에서 폐기물 에너지화 사업, 생활폐기물 자동집하시설 사업, 물환경사업 등을 영위
하고 있습니다. 특히, 환경부에서는 기후변화협약 대응, 신재생에너지 보급 등을 위해 자원순환정책을 추진하고 있어 폐기물 연료화시설의 보급 확대가 이뤄지고 있습니다.
환경산업은 국내외 환경규제가 강화될수록 성장하는 특성이 있으며, 각종 규제 등에 대하여 직접적 영향
을 받을 수 있습니다.

환경산업은 시장창출이 인위적 요인에 의하여 영향을 받는 산업으로 국내외 환경규제가 강화될수록 성장하는 측면이 있으며, 각종 규제 등에 대하여 직접적 영향을 받을 수 있습니다. 당사는 환경사업 부문에서 폐기물 에너지화 사업, 생활폐기물 자동집하시설 사업, 물환경사업 등을 영위하고 있습니다. 

신재생에너지를 사용하는 발전방식은 화석연료에 비해 발전효율이 여전히 낮은 편이며, 초기 투자비용이 높아 정부의 지원이 절대적으로 중요합니다. 신재생에너지 관련 산업은 물량할당, 보조금 지급, 조세 등 정책수단이 중요한 영향을 미치고 있습니다.

특히 당사가 영위하는 폐기물 에너지화 사업은 생활폐기물을 위생적으로 소각처리하고 소각열을 회수하여 자원화하는 사업으로 1990년대 중반부터 본격적으로 국내에 도입되어 사업이 활성화 되었습니다. 폐기물 에너지화시설은 폐기물 처리를 1차 목적으로 하는 필수 기반시설로서 안정적인 시장을 형성하고 있으며, 신재생에너지 공급의무화(RPS)제도 등에 힘입어 생활폐기물 연료화 및 발전사업을 연계한 에너지사업, 바이오가스를 이용한 발전사업 등 에너지 공급시설로 시장 확대가 예상됩니다.

우리 정부는 2001년 10월부터 FIT를 도입하였으며, 2010년 3월 18일 신재생에너지 의무할당제도(RPS)를 규정한 '신에너지 및 재생에너지 개발, 이용, 보급 촉진법' 개정안이 국회 본회의에서 통과됨에 따라 FIT는 2011년 말까지만 존속하게 되었습니다. 이에 우리 정부는 2012년부터 발전차액지원제도(FIT)를 신재생에너지 의무할당제(RPS)로 전환하기로 결정하였습니다. 신재생에너지 의무할당제(RPS)는 일정 규모 이상의 발전사업자에게 총 발전량 중 일정량 이상을 신재생에너지 전력으로 공급하도록 의무화하는 제도로서, "자발적 신재생 에너지 공급협약(Renewable Portfolio Agreement)"보다 한 단계 위의 제도입니다. 화석에너지 고갈과 기후변화협약 대응에 따른 온실가스 감축이 대두되면서 신재생에너지 의무할당제가 거론되기 시작했으며, 신재생에너지 의무할당량을 채우지 못할 시 과징금을 부과하는 제도이기 때문에 정부의 재정 압박 해소 및 정책 효율성 개선을 목적으로 도입하였습니다.

[발전차액지원제도와 신재생에너지 의무할당제 비교]

구분
발전차액지원제도(FIT)
신재생에너지 의무할당제(RPS)

매커니즘
가격조정제도
- 정부가 가격 책정하면 시장에서 발전량이 결정됨
수요조정제도
- 정부가 발전의무량을 부과하면 시장에서 가격이 결정됨.

보급목표
공급규모 예측 불확실
공급규모 예측 용이

가격설정
- 정확한 공급비용 산정 어려움
- 사업자의 초과이윤 인센티브
- 수급여건에 따른 가격결정 및 변동
- 사업자간 가격 경쟁 매커니즘 내재

도입국가
독일, 스페인, 프랑스, 덴마크, 일본, 중국 등
미국, 영국, 스웨덴, 캐나다, 한국 등

장점
- 중장기 가격을 보장하여 투자의 확실성, 단순성 유지
- 안정적 투자유치로 기술개발과 산업 성장 가능
- 신재생에너지 사업자간 경쟁을 촉진시켜 생산비용 절감 가능
- 민간에서 가격이 결정됨으로써 정부의 재정부담 완화
- 인증제도 등 일정한 요건이 충족하는 발전사업자만 진입 가능

단점
- 정부의 막대한 재정부담 초래
- 기업간의 경쟁 부족으로 생산가격을 
낮추기 위한 유인 부족
- 가격이 싸고 질이 낮은 외국산 제품시장에 다수 출연
- 경제성 위주의 특정 에너지로 편중될 가능성
- 투자의 불확실성으로 인한 대규모 사업자만 인증서 시장에
참여할 가능성
- 인증제도 등 일정 요건 충족하는 발전사업자만 진입 가능

공통점
두가지 방법 모두 전기요금 인상 불가피

자료 : 에너지관리공단 신재생에너지 백서 2012

[RPS 제도(신재생에너지 의무할당제)]

rps제도개요-01

한편, 2017년 5월 문재인 정부가 출범하면서 후보 공약집의 '안전한 대한민국', '지속가능한 대한민국' 세션을 통해 대통령 당선시 임기 내에 국내 미세먼지 배출량 30% 감축과 탈원전을 추진하겠다고 밝혔습니다. 특히 문재인 대통령은 고리 1호기 영구 정지 기념행사 기념사를 통해 개발도상국가 시기에 선택한 에너지정책인 원자력과 석탄 위주의 발전에서 벗어나, 환경과 국민의 안전을 같이 고려해야 하는 현재의 확고한 사회적 합의 아래 지속가능한 환경과 지속가능한 성장을 추구해야 한다고 밝힌 바 있습니다. 

이후 2017년 12월 산업통상자원부에서 발표한 재생에너지 3020 이행 계획과 이를 반영한 제8차 전력수급 기본계획은 기존의 안정적, 저가 전력공급 원칙의 방향에서 환경과 안전측면 중시정책으로 정책방향을 전환하는 모습이 나타났습니다. 원전과 석탄발전량을 축소하고, 친환경 에너지인 태양광이나 풍력 등 신재생발전 대폭확대를 주된 내용으로 하고 있습니다. 이에 따르면, 2030년 기준 원전(11.7%)과 석탄(23.0%)의 설비용량 합은 34% 수준으로 줄고 신재생발전설비용량은 33.7%로 증가하게 됩니다. 이에 따라 발전량 비중도 원전 23.9%, 석탄 36.1%, 신재생에너지 20.0%, LNG 18.8% 등으로 재조정되며, 이러한 변화는 2017년 기준 원전(19.3%)과 석탄(31.6%) 발전설비 합계가 50%를 넘었다는 점과 크게 대비되는 부분입니다. 이를 위한 당국의 설비투자비는 2018년부터 2020년까지 12.6조원, 2021년부터 2025년까지 33.6조원, 이후 46조원 등 총 92.2조원에 달하는 투자가 이루어질 전망입니다.

[재생에너지 3020을 위한 설비투자비]

(단위 : 조원)

구분
2018~2020
2021~2025
2026~2030
합계

설비투자비
12.6
33.6
46.0
92.2

자료: 산업통상자원부, 제8차 전력수급기본계획(2017.12)
주) 정부 R&D 예산 등은 미포함

또한, 해당 계획은 월성 원전 1호기의 조기 폐쇄, 고리2ㆍ3ㆍ4호기 등 노후 원전 10기 수명연장 금지, 천지 1ㆍ2호기 등 신규 원전 6기 전면 백지화와 함께 재생에너지 3020계획에 따라 태양력ㆍ풍력 중심으로 확충하는 계획 및 LNG전환설비(석탄→LNG) 6기, 삼척포스파워 1ㆍ2호기 등 신규 LNG발전소 7기 건설 등의 내용을 담고 있습니다. 이에 따라 원전 설비용량 및 석탄 설비용량의 비중이 2017년에 각각 19.3%, 31.6%에서 2030년에는 11.7%, 23.0%로 축소될 것으로 예상됩니다.

[제8차 전력수급기본계획상 설비용량 전망]

(단위: GW)

연도

구분

원자력

석탄

LNG

신재생

석유

양수

계

2017

용량

22.5

36.9

37.4

11.3

4.2

4.7

117.0

비중

19.3%

31.6%

31.9%

9.7%

3.5%

4.0%

100%

2022

용량

27.5

42.0

42.0

23.3

2.8

4.7

142.4

비중

19.3%

29.5%

29.5%

16.4%

2.0%

3.3%

100%

2026

용량

23.7

39.9

44.3

38.8

1.4

4.7

152.8

비중

15.5%

26.1%

29.0%

25.4%

0.9%

3.1%

100%

2030

용량

20.4

39.9

47.5

58.5

1.4

6.1

173.7

비중

11.7%

23.0%

27.3%

33.7%

0.8%

3.5%

100%

2031

용량

20.4

39.9

47.5

58.6

1.4

6.7

174.5

비중

11.7%

22.9%

27.2%

33.6%

0.8%

3.8%

100%

자료: 산업통상자원부

향후 문재인 정부의 이와 같은 정책 방향은 당사의 환경사업부문에 전반적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단되나, 직접적인 영향의 정도 및 방향성은 지속적인 모니터링이 필요합니다.

상기에 기재한바와 같이 당사의 환경사업부문은 관련 규제에 대하여 직접적 영향을 받기 때문에, 국가 투자 정상 예산반영 등이 지연될 경우 관련 사업의 발주 규모가 예상보다 축소될 가능성이 존재합니다. 투자자께서는 당사의 환경사업부문 관련 규제를 면밀히 모니터링 하시기 바라며, 규제 변경에 대하여 직접적인 영향을 받을 수 있음을 인지하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

2. 회사위험

본 회사위험은 회사의
[사업포트폴리오 관련 위험], [수익성에 관한 위험], [수주에 관한 위험], [해외건설 수주에 관한 위험], [미청구공사에 관한 위험], [재무안정성에 관한 위험], [매출채권 등 대손충당금에 관한 위험], [우발채무(PF대출 시행사 지급보증 등)에 관한 위험], [계열회사 매출 감소로 인한 수익성 악화에 관한 위험], [소송 및 기타 우발채무 관련 위험], [공정거래위원회 제재관련 위험], [신용등급 전망 관련 위험]
으로 다시 세분하여 기술하였습니다. 투자에 참조하시기 바랍니다.

[사업포트폴리오 관련 위험]

가. 당사는 국토교통부가 발표하는 2018년 기준 국내 시공능력 순위 14위의 상장 종합건설업체입니다. 종합건설회
사로서 토목환경건설, 건축주택건설, 플랜트건설, 해외건설사업을 주된 사업으로 영위하고 있으며, 또한 레저사업, 임대업, 방송업, 환경사업 등 다각적인 사업 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 2002년 최대주주 변경 이후 경영정책을 다소 적극적으로 전환하면서 민간 건축부문의 신규수주 증가와 함께 외형성장을 이루고 있습니다. 하지만,
건설업 특성상 경기변동에 민감한 영향을 받으며 외부 환경 변화에 의하여 수익성 저하 위험성이 상존하고, 부동산경기 침체가 장기화되어 건설경기가 위축되는 상황이 지속될 경우 당사의 경영성과가 악화 될 가능성
이 있으니, 이 점 투자자 여러분께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

1973 년 11 월 태영개발(주)로 설립된 당사는 환경관련시설과 도로공사를 주요 사업으로 영위하고 있는 2018년 시공능력평가순위 14위(2017년 20위, 2016년 19위)의 상장 건설업체로서 토목부문의 다양한 시공경험과 경쟁력을 바탕으로 안정적인 사업구조를 견지하고 있으며, SBS미디어홀딩스(주) 지분을 61.22% 보유한 태영그룹의 모회사입니다.

[2018년 건설업계 시공능력 순위]

(단위: 억원, 명)

연번
상호
시공능력평가액
기술자수

1
삼성물산(주)
173,719
2,933

2
현대건설(주)
130,675
4,887

3
대림산업(주)
93,720
3,660

4
(주)대우건설
91,601
4,411

5
지에스건설(주)
79,259
3,748

6
현대엔지니어링(주)
74,432
2,063

7
(주)포스코건설
69,633
3,004

8
롯데건설(주)
55,305
1,837

9
에스케이건설(주)
39,578
2,221

10
HDC현대산업개발(주)
34,280
1,001

11
(주)한화건설
28,623
1,265

12
(주)반도건설
22,208
274

13
(주)호반건설주택
21,619
136

14
(주)태영건설
18,733
836

15
한신공영(주)
18,603
844

16
(주)호반건설
17,859
234

17
두산건설(주)
16,715
735

18
계룡건설산업(주)
16,013
900

19
(주)한라
15,601
686

20
코오롱글로벌(주)
15,342
758

21
아이에스동서(주)
15,237
173

22
중흥토건(주)
14,949
281

자료: 국토교통부 (2018.07.27), 대한건설협회

[2017년 건설업계 시공능력 순위]

(단위: 억원,명)

연번
상호
시공능력평가액
기술자수

1
삼성물산(주)
165,885
2,962

2
현대건설(주)
137,106
4,867

3
(주)대우건설
83,012
4,411

4
대림산업(주)
82,835
3,257

5
(주)포스코건설
77,393
3,041

6
지에스건설(주)
76,685
3,854

7
현대엔지니어링(주)
68,345
2,244

8
현대산업개발(주)
60,665
1,051

9
롯데건설(주)
54,282
2,077

10
에스케이건설(주)
46,814
2,261

11
(주)한화건설
39,035
1,376

12
(주)부영주택
36,747
397

13
(주)호반건설
24,521
225

14
삼성엔지니어링(주)
18,516
583

15
금호산업(주)
16,445
740

16
한신공영(주)
16,273
797

17
계룡건설산업(주)
15,127
816

18
(주)한라
15,029
689

19
코오롱글로벌(주)
14,898
700

20
(주)태영건설
14,794
737

21
두산건설(주)
14,058
595

22
쌍용건설(주)
13,507
526

자료: 국토교통부 (2017.07.28), 대한건설협회

당 그룹은 사업구분을 건설사업, 방송사업, 레저사업, 기타사업으로 분류하고 있습니다. 당사 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황을 요약하면 다음과 같습니다.

구분
회사
주요재화 및 용역

건설사업
부문

(주)태영건설 
(주)티에스케이워터

엠시에타개발, 에코시티개발, (주)유니시티,
(주)신경주역세권공영개발, (주)이너시티개발, 네오시티(주)

토목환경건설
플랜트건설
건축건설, 주택건설, 부동산개발
임대주택

방송사업
부문

SBS 미디어홀딩스
㈜
,
㈜
SBS,

SBS플러스, SBS바이아컴(유), SBS international, 스마트미디어랩,
㈜
SBS에이앤티,
더스토리웍스
㈜
,
㈜
디엠씨미디어,
㈜
에스비에스디지털뉴스랩,
㈜포맷티스트
,
콘텐츠연합플렛폼, ㈜에스비에스엠앤씨(구: ㈜미디어크리에이트)
,
㈜
KCP,
㈜
코나드, (주)에이엠피, PLAN K 엔터테인먼트㈜,
㈜에스비에스아프리카티비,

SBS China Co.,Ltd
,㈜에스비에스네오파트너스,㈜에스비에스아이앤엠,㈜블렌딩, ㈜리앤에스스포츠, 지에프엔엘

방송채널사용사업, 방송광고
사업, 방송프로그램제작 및 
판매업, 방송콘텐츠사업, 
미디어 사업, 문화사업, 인터넷정보제공업, 의류판매업 등

레저사업
부문
(주)블루원(구:(주)블루원리조트), 인제스피디움

관광휴양업
- 골프장운영 
- 리조트(콘도, 워터파크) 운영등
- 경주장 운영업 등

기타사업
부문

(주)티에스케이코퍼레이션, (주)티에스케이워터
,
에코시스템(주), (주)티에스케이그린에너지,(주)부산바이오에너지,
(주)티에스케이앤워터테크, (주)여수엑스포환경, (주)포천바이오에너지,
울산이
앤피,
(주)영천바이오에너지,
전주리싸이클링에너지(주)
, 양산석계AMC, 대구남부AMC, 진건바이오텍 , 동부권푸른물(주), (주)티에스케이엠엔에스, 휴비스워터, 휴비스워터베트남 등.

- 수처리시설 및 폐기물에너지 시설 운영관리 및 시공

- 폐기물 최종처분업, 중간처 리업, 종합재활용업

-
토양정화업, 석면해체제거업

- 바이오가스 정제업

- 환경오염방지시설관리운영
- 고형연료 생산산업
- 스팀 및 전기생산사업 및 
 공급, 유지관리업

자료: 당사 분기보고서 (2019.03)

당사의 2019년 1분기말 기준 종속회사는 28개(국내 26개, 해외 2개)입니다. 2019년 1분기말 기준 당사의 연결대상 종속기업 현황 및 변동내역은 다음과 같습니다.

[연결대상 종속회사 현황]

(단위: 백만원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업
연도말
자산총액
지배관계 근거
주요종속
회사 여부

SBS미디어홀딩스㈜
2008년 3월
서울시 양천구
 목동 서로 161
비금융지주회사
535,214

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

(주)티에스케이코퍼레이션
(구: 티에스케이워터)
2004년 11월

경기도 시흥시 
공단1대로322번길
16(정왕동)

하수처리시설 
시공 및 유지관리 등
237,296
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

포천바이오에너지(주)
2010년 3월
경기도 포천시 영중면 
영송리 712-1번지
폐기물처리업
4,284
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

(주) 여수엑스포환경
2007년 12월
여수시 월내동 1413번지
사업시설관리 및 
조경서비스업
8,793

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

대구남부에이엠씨(주)
2008년 6월
대구시 수성구 
상동 6-2번지
하동빌딩 8층
대구남부순환도로 
공사 및 운영
4,186

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

SBS International, INC
1992년 3월
3530 Wilshire Blvd., 
Suite 1000 Los Angeles
해외비디오
판권판매
17,958
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

(주)SBS플러스
2000년 6월
서울특별시 마포구 
상암산로 82
종합유선방송
제작 및 공급업
256,918

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

SBS바이아컴(유)
2001년 4월
서울특별시 마포구 
상암산로 82
방송프로그램
제작업
7,474
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

양산석계AMC(주)
2012년 6월
경남 양산시 
양산대로 990
부동산업 및
 임대업
612

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

(주)부산바이오에너지
2013년 5월
부산광역시 동래구 
온천 천남로 185
바이오가스정제 및
공급
333
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

(주)TSK앤워터테크
2013년 9월
경기 성남시 분당구 
판교역로 231
환경오염방지시설
관리운영
12,744

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

TSK그린에너지(주)
2011년 12월
전북익산시 예산면
여강로 347-16
고형연료관리
컨설팅
35,279
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

에코시스템(주)
2001년 5월
경남 창원 성산구 
적현로 279번길
폐기물처리업
143,896

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

(주)블루원
(구, (주)블루원리조트)
2014년 9월
경상북도 경주시
보불로 391
관광휴양업
(골프장운용 외 )
514,688

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

울산이앤피
2013년 3월
울산광역시 남구 
여천로228
전기가스및 
수도사업
73,939
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

에코시티개발
2015년 5월
전라북도 전주시 덕진구
 동부대로 1175 2층
부동산업
359,980
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

센트로
2016년 2월
충청북도 충주시 
충주산단2로 59
폐기물처리업
40,179

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

엠시에타
2006년 9월
경기도 광명시 
신기로7 7층
부동산업
610
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

엠시에타개발
2006년 9월
경기도 광명시 
신기로7 706호
부동산업
433,673

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

주식회사유니시티
2010년 8월
경상남도 창원시 
의창구 소계로 12
부동산업
772,848

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

네오시티(주)
2017년 5월
경기도 부천시 
부천로 198번길
부동산업
3,551

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

(주)인제스피디움
2009년 6월
강원도 인제군 기린면 
상하답로 130, 3층
스포츠및 여가관련서비스업
79,717

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

SBS 네오파트너스
2017년 8월
서울시 마포구 
상암산로 15층
서비스업
15,212

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

TSK엠엔에스
2018년 7월

서울특별시 송파구 
송파대로 155

서비스업
7,890

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

티에스케이워터
2018년 10월

경기도 시흥시 
공단1대로322번길
16(정왕동)

하수처리시설 시공 
및 유지관리 등

71,765

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

휴비스워터
1959년 2월
경기도 안산시 단원구 
산단로83번길 90
일반목적용 기계제조업
82,573
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

휴비스 워터 베트남
2016년 1월
베트남 호치민시 7구 떤푸동
용수 및 폐수처리등
2,012
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

지에프엔엘
2019년 1월
서울시 강남구 
도곡로 204
의류판매업

2,029

과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

자료: 당사 분기보고서 (2019.03)

[연결종속회사 변동내역]

구분
자회사
사유

신규연결
㈜휴비스워터
지분인수

휴비스워터베트남
지분인수

㈜에스비에스네오파트너스
지분인수

㈜지에프엔엘
신규설립

연결제외
㈜에스비에스콘텐츠허브
지분매각

에스비에스차이나
지분매각

에스비에스차이나
지분매각

㈜에스비에스아이앤엠
지분매각

자료: 당사 분기보고서 (2019.03)

2019년 1분기말 당사의 연결기준 매출액 8,453억원 중 74.12%에 해당하는 6,265억원이 건설사업부문에서 발생하고 있습니다. 환경사업부문은 매출액 1,547억원으로 18.31%의 비중을 차지하고 있으며, 방송사업부문은 매출액 454억원으로 약 5.37%의 비중을 차지하고 있습니다. 당사의 연결기준 사업부문별 매출현황 및 전체 매출액 대비 사업부문별 매출액 비중은 다음과 같습니다.

[사업부문별 매출규모]

(단위: 백만원, %)

사업부문
2019년 1분기말
2018년
2017년
2016년

매출액
비중
매출액
비중
매출액
비중
매출액
비중

건설 부문
626,535
74.12%
2,841,911
73.81%
2,319,980
70.10%
1,089,959
52.90%

레저 부문
9,508
1.12%
69,749
1.81%
71,539
2.56%
68,108
3.30%

방송 부문
45,421
5.37%
390,211
10.13%
420,998
12.94%
503,661
24.50%

환경 부문
154,737
18.31%
506,633
13.16%
425,492
13.54%
377,390
18.30%

기타 부문
9,079
1.07%
42,042
1.09%
28,407
0.86%
20,187
1.00%

계
845,280
100.00%
3,850,546
100.00%
3,266,416
100.00%
2,059,305
100.00%

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 상기 사업부문별 재무현황은 내부거래 제거 금액입니다.

당사의 별도기준 매출액에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 건설사업부문의 매출의 경우 공사수입금, 분양수입금, 기타수입금 등으로 구분됩니다. 공사수입은 도급공사 수익이 주를 이루며, 각각 사업부문별 건축(69.21%), 토목환경(국내 17.23%, 해외 0.41%), 자체 및 기타공사 합산(12.33%)의 건설사업부문 매출비율을 나타내고 있습니다.

[건설사업부문 세부매출 내역]

(단위 : 백만원)

사업부문
매출유형
품 목
2019년 1분기
2018년
2017년

건축공사
공사매출
국내
313,927
1,451,690
1,037,019

해외
-
-
-

계
313,927
1,451,690
1,037,019

토목환경
공사
공사매출
국내
78,183
389,255
409,436

해외
1,892
4,234
15,233

계
80,075
393,489
424,669

자체공사
(개발)
분양매출
국내
53,325
127,605
8,860

해외
-
-
-

계
53,325
127,605
8,860

기타
임대매출외
국내
6,237
23,265
20,354

해외
-
-
-

계
6,237
23,265
20,354

계
국내
451,672
1,991,815
1,475,669

해외
1,892
4,234
15,233

계
453,564
1,996,049
1,490,902

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 별도기준

< 건설부문 매출 상세정보>

1) 건축 공사
(단위: 백만원)

구분
공사
건수
완성공사및수익인식액
2019년 1분기말
공사계약 잔액
원도급액
평 균
도급액

2019년 1분기
2018년

국 내
582
313,927
1,451,690
1,937,133
4,717,871
77,342

해 외
-
-
-
-
-
-

합 계
52
313,927
1,451,690
1,937,133
4,717,871
77,342

2) 토목 공사
(단위: 백만원)

구분
공사
건수
완성공사및수익인식액
2019년 1분기말
공사계약 잔액
원도급액
평 균
도급액

2019년 1분기
2018년

국 내
50
78,183
389,255
928,637
2,592,548
37,573

해 외
2
1,892
4,234
2,356
96,262
48,131

합 계
52
80,075
393,489
930,993
2,688,810
37,871

3) 자체공사매출
(단위: 백만원)

구 분
공사
건수
완성공사및수익인식액

2
019년 1분기말
공사계약 잔액

공사지역
비고

2019년 1분기
2018년

국 내
5
53,325
127,606
-
세종, 가산
-

해 외
-
-

-
-
-

합 계
5
53,325
127,606
-
-
-

4) 기타매출
(단위: 백만원)

구 분
공사
건수
완성공사및수익인식액
2018년 3분기말
공사계약 잔액
공사지역
비고

2018년 3분기
2017년

국 내
2
6,237
23,265
-
마포, 여의도
임대외

해 외
-

-
-
-
-

합 계
2
6,237
23,265
-
-
-

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 별도기준

방송 산업부문의 경우, 사업 초기에 막대한 설비투자(방송 관련 각종 시설, 기계 및 기구, 비품 등)가 소요되는 자본 집약적 장치 산업이며 첨단전기, 전자 및 통신기술의 집합체로서 고도의 기술 집약적 특성을 가집니다. 고부가가치 산업으로 사업 초기의 대규모 설비투자를 제외하고는 특별한 대규모 투자가 필요치 않아 초기 설비투자 이후에는 안정된 수익 기반 구축이 가능합니다. 특히 주 수입원인 광고수익의 마진율이 매우 높아 우수한 수익구조를 보유하고 있는 산업입니다. 계열 내 핵심기업인 (주)SBS는 다수 종편채널 사업자 영업 및 경기침체 등 비우호적인 산업환경으로 인해 광고수익 등이 감소할 가능성이 존재합니다. 그러나 (주)SBS의 우수한 시장지위 및 안정적인 재무구조를 고려할 경우 충분한 대응이 가능할 것으로 전망됩니다.

또한, 당사는 상당 기간 투명하고 보수적인 회계처리를 채택하고 도급공사위주의 사업진행, 수익성위주의 선별수주 등 보수적인 경영정책을 견지하였으나, 2002년 윤세영 회장에서 윤석민 부회장으로 최대주주 변경 이후 민간건축부문의 신규수주 증가와 함께 외형성장을 이루고 있습니다. 이에 따라 주택사업에 대한 의존도가 높아져 부동산 경기 변동에 따른 사업위험이 과거보다 높아졌습니다. 또한 주요 종속회사에 대한 자금지원이 지속적으로 확대될 경우 이는 당사의 재무건전성에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 이점 유의하시어 투자자 여러분들께서는 투자에 임하시기 바랍니다.

[수익성에 관한 위험]

나. 당사는 2013년 이후 공공부문의 수주환경 저하로 사업규모가 감소하였으나, 주택사업 확대를 바
탕으로 2016년 이후 증가하고 있습니다. 이에 따라
당사의 2019년 1분기말 공사잔량은 약 3.3조원에 달하고 있으며, 2019년 1분기 신규수주액은 약 4,462억원으로 전년 동기 대비 3,274억원 증가
하였습니다. 또한 채산성이 높은 주택 공사 비중이 이어짐에 따라 당사의 2019년 1분기 연결기준 영업이익률은 13.1%를 기록하는 등 최근 3개년 연속 영업이익률이 전년대비 상승하고 있습니다. 그럼에도 불구하고,
향후 예상원가 변경에 따른 급격한 매출원가 상승과 국내 주택경기 악화에 따른 국내주택 사업부분의 실적 악화가 발생할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으니 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

당사는 2013년 이후 공공부문의 수주환경이 저하되면서 사업규모가 감소하였으나, 주택사업 확대를 바탕으로 2016년 이후 증가하고 있습니다. 한편 당사의 2019년 1분기말 공사잔량은 약 3.3조원에 달하고 있으며, 2019년 1분기 신규수주액은 약 4,462억원으로 전년 동기 대비 3,274억원 증가하였습니다. 이러한 신규수주액 증가에 힘입어 당사의 2018년 연결기준 매출액은 3조 8,505억원으로 전년 동기대비 17.8% 증가하였습니다. 당사의 신규수주액, 공사잔량, 매출액 및 매출액 증가율 추이는 다음과 같습니다.

[신규수주액, 공사잔량 추이]

(단위: 억원)

구분
2019년 1분기
2018년 1분기
2018년
2017년
2016년
2015년

신규수주액
4,462
1,188
17,252
9,685
28,876
8,128

매출액
4,473
3,491
19,728
14,705
9,695
9,818

공사잔량
33,123
33,134
32,961
35,437
40,457
21,276

잔고회전율
1.9배
2.4배
1.7배
2.4배
4.2배
2.2배

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서, 한국기업평가(2019.06)

주1) 기타매출 제외, 신규수주액은 공사잔량과 매출액 변화를 반영하였으며, 잔고회전율은 연율 기준

[매출액 및 매출액 증가율 추이]

(단위: 백만원, %)

2019년 1분기
2018년 1분기
2018년
2017년
2016년

매출액
845,280
769,784
3,850,546
3,266,416
2,059,305

매출액증가율(%)
9.8%
32.8%
17.9%
58.6%
9.3%

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 각 증가율은 전년 동기 대비 증가율

한편 당사 수익성의 경우 공공공사 수주경쟁 심화로 인한 매출액 감소, 공공공사 및 해외공사 채산성 저하로 인한 원가율 상승 등에 따라 당사의 매출원가율은 2014년 이후 전반적으로 높은 수준을 기록하였습니다. 당사의 매출원가율은 2015년 88.6%, 2016년 87.0%를 기록하였으며, 매출총이익은 2015년 2,141억원, 2016년 2,678억원으로 나타났으며, 영업이익률은 각각 3.0%, 4.7%를 기록하며 수익성은 저조한 수준에 머물렀습니다.

그러나 2016년부터 자체사업을 중심으로 주택사업이 확대되면서 당사의 영업수익성은 개선 추세로 전환되었습니다. 또한 채산성이 높은 주택 공사 비중이 상승하면서 당사의 매출원가율은 지속적으로 감소하는 모습을 보이고 있습니다. 2019년 1분기말 기준 매출원가율은 81.2%를 기록하며 2016년 매출원가율 87.0%대비 약 6.0%p 하락하였습다. 또한 외형회복으로 고정비 부담이 완화되고, 채산성을 고려한 수주전략의 영향으로 주택ㆍ건축사업 비중이 확대됨에 따라 2019년 1분기말 연결기준 영업이익률은 13.1%로 과거 3개년 평균(8.7%)대비 개선되었으며 2018년 영업이익률은 12.0%로 3개년 연속 전년대비 상승 기록하였습니다. 2018년 연간 기준 영업이익은 4,635억원, 당기순이익은 2,441억원을 시현하며 전년 동기 대비 우수한 영업 수익성을 기록하였습니다.

[당사 손익현황]

(단위: 백만원, %)

구분
2019년 1분기
2018년 1분기
2018년
2017년
2016년

매출액
845,280
801,779
3,850,546
3,266,416
2,059,305

매출액 증가율
5.43
38.36
17.88
58.62
9.33

매출원가
686,330
602,757
3,176,305
2,733,808
1,791,441

매출총이익
158,950
167,027
674,241
532,608
267,864

판매비와관리비
48,324
45,532
210,721
221,477
170,797

영업이익
110,626
121,898
463,520
311,131
97,067

기타영업외수익
3,511
1,914
24,765
20,197
35,434

기타영업외비용
9,382
2,445
99,433
118,676
69,614

금융수익
5,921
4,539
18,677
13,289
13,360

금융비용
8,791
11,643
38,944
36,794
33,803

관계.공동기업투자손익
-431
1,607
8,520
28,795
(3,455)

법인세비용차감전순이익
101,453
115,467
377,105
217,943
38,989

법인세비용
48,778
29,124
132,965
94,668
37,176

당기순이익
30,805
86,541
244,140
123,275
1,813

매출원가율
81.2%
75.2%
82.5%
83.7%
87.0%

영업이익률
13.1%
15.2%
12.0%
9.5%
4.7%

당기순이익률
3.6%
10.8%
6.3%
3.8%
0.1%

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 매출원가율 = 매출원가/매출액, 영업이익률=영업이익/매출액, 
 당기순이익률=당기순이익/매출액

2019년 1분기말 기준 당사는 정비사업 3건과 도급사업 6건, 자체사업 2건으로 총 11건의 주택사업을 진행하고 있습니다 당사가 진행하는 도급사업의 경우 모두 시행관계사를 통한 개발사업으로 PF 지급보증을 통한 자금조달이 수반되고 있어 자체사업 성격에 가까운 것으로 판단됩니다. 세대수 기준 전체 분양률이 99.0%를 기록하고 있어, 진행 주택사업의 전반적인 분양성과는 우수한 수준을 유지하고 있습니다. 2019년 1분기 기준 진행중인 세대수 기준 분양률은 99.0%를 기록하고 있으며 당사가 진행중인 주택 사업 현황은 다음과 같습니다.

[진행중인 주택사업 현황]

(기준 : 2019년 3월말)
(단위: 억원)

사업형태
사업명
공사기간
공급세대수
분양률
도급액

정비사업
연산4구역재건축
'15.10~'18.06
301
100.0%
836

창전1구역재건축
'17.01~'19.02
145
100.0%
595

메트로시티 석전
'17.04~'19.12
560
100.0%
1,565

장안2구역재건축
'17.09~'19.10
174
100.0%
900

도급사업
창원부지개발(1,2BL)
'16.04~'19.06
1,676
100.0%
4,736

광명 역세권개발
'16.05~'20.01
1,500
100.0%
3,650

전주부지개발(7,12BL)
'16.08~'19.02
1,081
100.0%
1,862

창원부지개발(3,4BL)
'16.10~'19.12
1,890
99.0%
5,568

에코시티임대주택8BL
'17.02~'20.03
661
100.0%
1,151

광명어반브릭스
17.12~'21.08
833
100.0%
1,601

창원어반브릭스
16.11~'20.01
827
86.0%
1,994

에코시티임대주택3BL
18.09~'21.01
664
100.0%
1,150

자체사업
세종6-4생활권
18.04~'20.09
930
100.0%
3,082

하남감일(B6,C2,C3)
18.04~'20.11/'21.02
260
100.0%
1,545

합계
11,502
98.9%
30,235

자료 : 당사 제공

2018년 연결기준 당사의 연간 수익성지표인 영업이익률, 당기순이익률 및 성장성지표인 매출액 증가율 모두 최근 3개년 간 크게 증가한 것으로 나타났으나, 향후 예상원가 변경에 따른 급격한 매출원가 상승과 국내 주택경기 악화에 따른 국내주택 사업부분의 실적 악화가 발생할 경우 당사의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 투자자 여러분들께서는 이점 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[수주에 관한 위험]

다. 당사는 도급공사 잔량(2019년 1분기말 연결기준 1.9조원)을 보유하는 것으로 나타나 지난 3년간(2017년 2.1조원, 2016년 3.3조원, 2015년 2.1조원)에 비해 소폭 감소한 것으로 나타났습니다.
당사는 금융위기 이후 공공공사 중심의 사업구조를 유지했으나, 수주경쟁 심화 등으로
2015년 이후 민간 주택공사 수주에 주력하였으며, 건축매출 비중이 2015년 29.9%에서 2019년 1분기말 69.2%로 증가하는 추세
입니다. 공공공사 대비 채산성이 우수한 민간주택 부문으로의 사업구조 전환은 당사 영업실적에 긍정적으로 작용하고 있으나, 중장기적으로는 부동산경기 변동에 따른 실적가변성이 과거 대비 확대되는 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한,
신규 및 추가 계약의 증가가 부진할 경우 도급공사 잔량의 유지가 어려울 것이며 이에 따른 향후 사업진행에 따른 부담요인이 존재
할 것으로 예상됩니다.

당사는 지난 3년간 2조원을 상회하는 수준(2017년 2.1조원, 2016년 3.3조원, 2015년 2.1조원)을 유지하였으나, 공공부문 발주감소 등 비우호적인 사업여건으로 인하여 2018년 연결기준 약 1.7조원의 도급공사 잔량을 보유, 2019년 1분기말 기준 1.9조원의 도급공사 잔량을 보유하고 있는 등 과거 대비 소폭 감소한 것으로 나타났습니다. 당사의 2019년 1분기말 연결기준 도급공사 잔량 현황은 다음과 같습니다.

[도급공사 잔량 현황]
(단위 : 백만원)

기준일
구분
기초계약잔액
신규계약액
추가계약및
계약변경액
연결범위
변동
공사수익
계상액
기말계약잔액

2019년 1분기말
국내공사
1,737,373
355,644
-9,944
102,807
254,940
1,930,939

해외공사
2,356
9,578
1,291
29,589
7,288
35,525

계
1,739,729
365,222
-8,654
132,396
262,228
1,966,464

2018년 말
국내공사
1,855,268
867,650
134,832
-
1,120,376
1,737,373

해외공사
32,898
-
-26,308
-
4,234
2,356

계
1,888,165
867,650
108,524
-
1,124,610
1,739,729

2017년말
국내공사
3,225,816
973,617
25,537
-1,301,070
839,852
2,084,048

해외공사
62,508
-
-14,377
-
15,233
32,898

계
3,288,324
973,617
11,160
-1,301,070
855,085
2,116,945

2016년말
국내공사
1,848,399
2,129,288
58,203
-
810,074
3,225,816

해외공사
85,242
-
1,944
-
24,678
62,508

계
1,933,641
2,129,288
60,147
-
834,752
3,288,324

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

당사는 금융위기 이후 공공공사 중심의 사업구조를 보였으나, 공공부문 내 수주경쟁 심화로 채산성이 저하됨에 따라 2015년 이후 민간 주택공사 수주에 주력하고 있습니다. 주택사업 수주를 확대함에 따라 당사의 건축매출 비중은 2015년 29.90%에서 지속적으로 상승하였습니다. 2019년 1분기 매출구성을 살펴보면 건축공사 69.2%, 토목환경공사 17.7%, 자체분양 11.8% 등으로 주택건축공사 중심의 사업구조를 나타내고 있습니다. 공공공사 대비 채산성이 우수한 민간주택 부문으로의 사업구조 전환은 당사 영업실적에 긍정적으로 작용하고 있으나, 중장기적으로는 부동산경기 변동에 따른 실적가변성이 과거 대비 확대되는 요인으로 작용할 수 있습니다.

[건설사업부문 공정별 매출 추이 및 구성 비율]

(단위: 백만원, %)

사업부문
2019년 1분기
2018년
2017년
2016년

매출액
매출비중
매출액
매출비중
매출액
매출비중
매출액
매출비중

건축공사
313,927
69.2%
1,451,690
72.7%
1,037,019
69.56%
498,872
50.70%

토목환경공사
80,075
17.7%
393,489
19.7%
424,669
28.48%
457,562
46.50%

자체공사
53,325
11.8%
127,605
6.4%
8,860
0.59%
13,065
1.30%

기타
6,237
1.4%
23,265
1.2%
20,354
1.37%
15,054
1.50%

합계
453,564
100.0%
1,996,049
100.0%
1,490,902
100.00%
984,554
100.00%

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 별도기준

당사의 2019년 1분기말 기준 주요 분양공사 내역은 다음과 같습니다.

[주요 분양공사 내역]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 백만원)

공 사 명
총분양금액
누적분양수입
미청구공사
분양미수금
분양선수금

김포 운양동 단독주택 개발사업
39,851
7,686
-
-
212

성수동지식산업센터개발사업
128,509
-
-
-
32,491

하남감일택지조성사업
68,896
33,586
-
544
22,829

하남감일지구공동주택건설사업
135,400
33,816
-
-
26,632

행정중심복합도시6-4생활권
311,576
87,346
-
-
35,724

수원고등주거환경개선사업
126,340
-
-
-
7,902

전주 에코시티 데시앙 (주2)
374,330
345,042
-
30,616
23,050

광명역세권 복합단지개발 (주3)
1,440,522
657,540
66,683
23
28,736

창원중동유니시티 (주4)
3,411,063
2,502,535
245,392
4,339
95,297

계
6,036,486
3,667,549
312,076
35,522
272,873

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 종속기업인 ㈜에코시티개발에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 4개 현장 내역의 합산금액입니다. 한편 전기 진행중이던 4개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당분기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.

주3) 종속기업인 ㈜엠시에타개발에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 7개 현장 내역의 합산금액입니다.

주4) 종속기업인 ㈜유니시티에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 11개 현장 내역의 합산금액입니다.

LTVㆍDTI 규제비율 강화, 중도금대출 보증한도 하향조정 및 주택금융공사의 보증비율 축소 등 강화된 금융규제의 시행으로 서울, 수도권 일부 지역을 제외하면 2018년 주택시장은 본격적인 하강국면에 진입하였으며, 이에 따라 당사가 사업을 영위하고 있는 건설업의 2019년 사업환경 전망은 비우호적인 것으로 판단됩니다. 또한 사업지 분포상 지방의 비중이 높은 편이며, 수요기반이 약한 지방의 특성을 고려할 경우 해당 지역의 부동산 경기 변동에 대한 민감도가 클 수 밖에 없습니다. 추가적으로, 초기사업의 분양률 개선 수준 및 예정 주택사업의 분양성과와 함께 분양률이 우수한 기존 주택사업의 경우에도 정상적인 입주 여부에 따른 추가 손실의 발생 가능성에 유의하시기 바랍니다.

국내 수주경쟁력 및 그룹 내 공사물량 등을 기반으로 당사는 2019년 1분기말 약 3.3조원의 공사잔량을 보유하고 있으며, 2019년 1분기 신규수주액은 약 4,462억원을 기록하며 전년 동기 대비 약 275% 증가한 것으로 나타났습니다. 그러나 국내 건설경기 침체가 발생할 경우 당사의 재무안정성 및 수익성에 부정적인 영향이 발생할 수 있기 때문에 투자자 여러분들께서는 이점 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[해외건설 수주에 관한 위험]

라. 당
사는 국내 주택경기 침체에 대응하여 해외 공사 확대 등을 추진하고 있으나 해외공사의 높은 원가율 및 제한적인 수주경쟁력을 고려할 경우
해외공사 확대를 통한 사업위험 완화 및 수익성제고에는 장기간이 소요
될 것으로 전망됩니다.
해외 공사 경쟁력 약화 및 국내 주택경기 침체가 심화될 경우 해외 공사로부터 기대할 수 있는 추가수익이 낮아 당사의 재무건정성에 부정적인 영향
을 줄 수 있으므로 이 점 유의하시기 바랍니다.

2007년부터 2014년까지 해외건설 경기는 중동 지역을 중심으로 한 플랜트 수주 호조로 사상 최고의 수주 실적을 경신하며 최대 호황을 기록하였습니다. 이에 따라 당시 건설사들의 국내 수주 부진이 일정부분 상쇄되었습니다. 

해외건설 수주가 호조세를 보였던 원인은 2008년 원유가격 상승 등으로 증가한 중동지역 국가의 오일머니가 해당지역의 발전 등 대형 플랜트 설비 투자로 이어지면서 국내 건설업체의 해외수주금액의 증가세에 원동력으로 작용, 또한 국내업체의 플랜트 건설 경쟁력 강화에 기인한 것으로 판단되며, 아시아 개발도상국 및 중남미 지역 등의 수요로 인한 것입니다. 하지만, 2009년 하반기부터 2011년까지 해외건설 저가수주 경쟁이 치열하게 전개되어 2013년부터 2015년에 이르기까지 일부 건설사의 대규모 손실 인식이 발생하는 등 해외건설에 대한 리스크가 대두되었습니다. 

이에 따라 2015년 국내건설기업의 해외건설수주 실적은 약 462억달러로 2014년의 660억달러 대비 30%감소하였으며, 2016년에도 282억달러를 기록하며 전년 대비 39%감소하였습니다. 한편 글로벌 경기 회복에 따른 발주 물량의 확대에 따라 2017년 해외건설수주 실적은 290억달러로 전년 대비 3%로 소폭 상승하였으며, 2018년에는 321억 달러를 기록하며 지속적으로 상승하였습니다.

[해외건설 수주 추이]
(단위 : 백만USD)

구분
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018

합계
49,147
71,578
59,144
64,877
65,206
66,009
46,144
28,190
29,005
32,116

(증감률,%)
3%
46%
-17%
10%
1%
1%
-30%
-39%
3%
11%

토목
6,017
4,123
5,765
8,599
18,128
5,664
8,504
6,440
5,139
7,162

건축
6,273
7,724
7,937
14,322
5,446
4,928
7,110
5,330
2,408
5,379

플랜트
35,421
57,285
43,319
39,549
39,649
51,721
26,490
13,250
19,912
18,377

전기.통신
776
1,228
1,015
74
999
1,589
1,040
1,483
709
379

용역
660
1,218
1,108
815
983
2,107
3,001
1,690
835
819

해외건설수주현황-01

자료: 해외건설종합정보서비스 연도별 현황(2018)

주1) 증감률은 전년동기대비 증감률을 의미합니다.

한편, 당사의 건축사업부문 매출액에서 해외 매출이 차지하는 비중은 2015년 2.5%, 2016년 2.5%, 2017년 1.0%, 2018년 0.2%, 2019년 1분기 0.4%로 감소하는 추세이며 절대 규모는 크지 않은 수준이나, 수익성 측면에서는 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 해외공사는 원자재 구매, 협력업체 확보 등 여러 측면에서 국내공사보다 시공위험이 높은 수준이며, 실제로 해외사업의 원가율이 국내사업 대비 높게 나타나고 있습니다. 다만, 당사가 지난 2015년 방글라데시 모두나갓 정수장 공사를 수주한 이후 중단기적으로 해외부문이 크게 확대될 가능성은 제한적인 수준으로, 해외사업의 영향력은 점차 축소될 전망입니다.

[당사 건축사업부문 국내/해외 매출액 추이]

(단위: 백만원, %)

사업부문
매출유형
품 목
2019년 1분기
2018년
2017년
2016년

건축공사
공사매출
국내
313,927
1,451,690
1,037,019
498,872

해외
-
-
-
-

계
313,927
1,451,690
1,037,019
498,872

토목환경
공사
공사매출
국내
78,183
389,255
409,436
432,884

해외
1,892
4,234
15,233
24,678

계
80,075
393,489
424,669
457,562

자체공사
(개발)
분양매출
국내
53,325
127,605
8,860
13,065

해외
-
-
-
-

계
53,325
127,605
8,860
13,065

기타
임대매출외
국내
6,237
23,265
20,354
15,054

해외
-
-
-
-

계
6,237
23,265
20,354
15,054

계
국내
451,672
1,991,815
1,475,669
959,876

국내%
99.6%
99.8%
99.0%
97.5%

해외
1,892
4,234
15,233
24,678

해외%
0.4%
0.2%
1.0%
2.5%

계
453,564
1,996,049
1,490,902
984,554

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 별도기준

당사의 사업포트폴리오는 건설산업 이외의 여러 산업에 걸쳐 수익창출이 가능하므로 해외 공사의 비중 축소는 당사의 수익성 및 재무건전성에 제한적인 영향을 줄 것으로 판단됩니다. 당사는 국내 주택경기 침체에 대응하여 해외 공사 확대 등을 추진하고 있으나, 해외공사의 높은 원가율 및 제한적인 수주경쟁력을 고려할 경우 해외공사 확대를 통한 사업위험 완화 및 수익성 제고에는 장기간이 소요될 것으로 전망됩니다. 이후 국내 주택경기 침체가 발생할 경우, 당사는 해외 공사로부터 창출할 수 있는 수익이 상대적으로 적기 때문에 이는 당사의 수익성에 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다. 따라서 투자자 여러분들께서는 이점 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[미청구공사에 관한 위험]

마.
2019년 1분기말 연결기준 당사의 미청구공사는 약 1,977억원
으로 2018년말 대비 약 63억원 증가하였습니다. 건설업의 특성상 사업주의 기성인식과 수주업체의 진행기준 인식의 차이로 인하여, 미청구공사는 지속적으로 발생하며, 미래 불확실성으로 인하여
총 예정 원가가 상승할 경우 기존 미청구공사에 대하여 추가적인 손실이 발생할 가능성 및 현금유출 가능성
도 배제할 수 없습니다. 투자자께서는
당사의 미청구공사내역 및 매출채권 내역에 대하여 검토하시어, 향후 불확실성이 미청구공사의 부실위험으로 전이될 가능성
에 대하여 고려하여 주시기 바랍니다.

미청구공사는 총 예정 원가가 증가하지 않을 경우 향후 대금을 받을 권리가 있는 자산으로서 당사의 수익에 긍정적 요인으로 작용하나, 총 예정 원가가 증가하여 도급금액을 초과할 경우 잠재적 손실요인으로 작용하여 당사의 수익성에 부정적 영향을 미치며 아울러 유동성 부담의 요인이 됩니다. 공공부문의 부정적 수주환경 지속, 해외부문 원가율 상승 등으로 토목부문의 채산성이 저하됨에 따라, 당사 매출원가율은 2013년 이후 전반적으로 높은 수준을 기록해왔습니다.

이에 따라 당사의 2015년 매출원가율은 88.6%를 기록하였으나, 이익기여도가 높은 주택부문의 우수한 원가율이 지속됨에 따라 2016년 들어 전부문에서 원가율 하락이 이루어졌습니다. 이
에 따라 2016년 매출원가율은 87.0%, 2017년 83.7%,
2018년 82.5%, 2019년 1분기말 기준 81.2%를
기록하며 지속적으
로 개선되었습니다. 이와 같은 원가율 개선은 채산성을 고려한 수주전략 영향으로 채산성이 양호한 주택/건축부문의 잔고비중이 확대된 데에 기인한 것으로 분석됩니다. 

또한, 미청구공사대금은 단순히 양측의 사업 약정에 따라 발생하기도 하지만 발주처의 도산 등 이유로 불거지는 경우도 있기 때문에 미청구공사대금은 단순 매출채권과 달리 받지 못할 위험성이 높은 자산으로 분류됩니다. 이에 따라, 기존의 미청구공사에 대해서는 미래 불확실성으로 인하여 예정원가가 상승할 경우 추가적인 손실이 발생하여 당사의 재무에 부담으로 작용할 수 있습니다.

[미청구공사 및 초과청구공사]

(단위: 백만원)

구 분
2019년 1분기말
2018년
2017년
2016년

누적발생원가
2,729
3,057,772
2,624,060
2,599,400

누적이익
328,064
382,904
265,901
293,553

누적손실
78,141
77,273
52,830
84,242

누적발생원가+누적이익-누적손실
2,979,039
3,363,404
2,837,130
2,808,712

차감: 진행청구액
2,869,454
3,224,987
2,741,927
2,758,904

소 계
109,585
138,415
95,203
49,808

미청구공사
197,721
191,415
146,778
127,942

초과청구공사
77,587
41,208
51,574
78,135

공사손실충당부채
10,549
11,789
-
-

소 계
109,585
138,417
95,203
49,808

자료: 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

2018년말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 2019년 1분기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 2019년 1분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(기준: 2019년 1분기말)
(단위: 천원)

구 분
추정총계약금액 및 원가의 변동
당기 손익에 
미치는 영향
미래 손익에 
미치는 영향
미청구공사(초과청구공사)의 변동
공사손실충당부채

토목본부
-8,570,232
-8,591,578
21,346
-8,591,578
5,977,841

건축본부
-6,202,491
-5,759,779
-442,712
-5,759,779
4,717,939

환경사업본부
-2,783,854
-208,542
-2,575,312
-208,542
-

합계
-17,556,577
-14,559,899
-2,996,678
-14,559,899
10,695,780

자료: 당사 분기보고서(2019.03)

2019년 1분기말 연결기준 당사의 미청구공사 규모는 약 1,977억원으로 2018년말(약 1,914억원) 대비 약 63억원 증가, 2017년말(약 1,467억원)대비 약 510억원 증가하였며, 2019년 1분기말 연결기준 당사의 미청구공사 1,977억원은 총자산(약 5.1조원)의 약 3.9%에 해당하는 수준으로 2018년말 3.8%, 2017년말 3.1% 대비 소폭 증가한 것으로 나타났습니다. 또한 초과청구공사 금액은 2019년 1분기말 연결기준 약 775억원으로 2018년말(약 412억원) 대비 약 363억원 증가하였
습니다. 

2019년 1분기말 연결기준 계약 규모가 2018년 기준 매출액의 5% 이상인 경우는 총 7건이며, 이 중 미청구공사, 공사미수금 및 분양미수금이 발생한 건수는 총 6건입니다. 2019년 1분기말 연결기준 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

[5% 이상 주요 계약 상세 현황]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 천원)

구 분
계약일
계약상
완성기한
진행률
미청구공사
공사미수금
분양미수금

총액
손실
충당금
총액
손실
충당금
총액
손실
충당금

광명역세권복합단지 1차 주거
2016-12-05
2020-01-22
66.92
110,452,847
-
-
-
-
-

창원중동유니시티1BL
2016-04-11
2019-06-30
90.66
109,500,665
-
-
-
1,063,100
10,631

창원중동유니시티2BL
2016-04-11
2019-06-30
90.53
63,422,192
-
-
-
181,699
1,817

창원중동유니시티3BL
2016-09-19
2019-12-31
69.56
3,677,769
-
-
-
55,864
559

창원중동유니시티4BL
2016-09-19
2019-12-31
69.05
4,766,985
-
-
-
605,094
6,051

창원중동유니시티상업시설_판매시설
2016-09-22
2019-12-31
58.64
38,218,385
-
-
-
435,750
4,358

창원부대이전 및 부지개발사업
2010-06-23
2019-04-30
99.97
-
-
-
-
-
-

자료: 당사 분기보고서(2019.03)

미청구공사가 급증할 경우 대규모 손실 발생의 징후가 될 수 있으며, 예정원가율 상승에 따라 손실로 이어지는 사례로 이어질 수 있습니다. 특히, 발주처와 건설사간 진행률에 대한 이견을 통해 발생한다는 점에서 본질적으로 불확실성이 내재되어 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[재무안정성에 관한 위험]

바. 당사의 연결기준 부채비율은 2015년 138.2%로 150%를 하회하며 안정적인 수준의 비율
을 유지하고 있었으나,
2016년 176.6%, 2017년 231.1%, 2018년 234.5%, 2019년 1분기말 연결기준 223.9%를 기록하면서 최근 3개년간 증가

추
세
를 보여주고 있습니다. 이와 더불어, 당사의 총차입금은 2015년말 7,562억원, 2016년말 1조 273억원, 2017년말 1조 5,438억원, 2018년말 1조 7,286억원으로 최근 지속적으로 증가했으며,
2019년 1분기말 연결기준 1조 8,180억원으로 차입금 증가 추세는 지속
되고 있습니다. 당사의
차입금 수준이 지속적으로 증가하여 재무적 영업이익 대비 상환금액이 부담으로 작용될때 추가적인 재무안정성 지표 악화가 나타날 가능성이 존재
합니다.

당사의 연결기준 부채비율은 2015년 138.2%로 150%를 하회하며 안정적인 수준의 비율을 유지하고 있었
으
나, 2016년 176.6%, 2017년 231.1%, 2018년 234.5%를 기록하며 점진적으로 상승하다, 2019년 1분기말 기준 223.9%를 기록하며 전기말 대비 소폭 하락하는 모습을 보였습니다.
또한 현금 및 현금성 자산의 경우 최근 3년간 영업실적 개선에 따라 2017년말까지 지속적으로 증가하였습니다. 2018년말 연결기준 현금 및 현금성 자산은 3,312억원으로 2017년말 대비 약 11.8% 감소한 수치가 나타났으나 2019년 1분기말 기준으로는 3,467억원을 기록하며 전기말 대비 소폭 증가하는 흐름을 보였습니다. 당사의 주요 재무안정성 추이는 다음과 같습니다.

[재무안정성 추이]

(단위: 백만원, %, 배)

구분
2019년 1분기말
2018년말
2017년말
2016년말
2015년말

유동자산
2,834,193
2,790,792
2,637,587
1,692,420
1,178,682

현금 및 현금성자산
346,778
331,209
375,828
338,817
323,669

총자산
5,108,865
4,958,572
4,752,049
3,489,336
3,011,326

유동부채
1,893,920
1,886,521
2,060,251
1,385,270
1,011,770

총부채
3,531,629
3,476,284
3,316,650
2,227,957
1,747,197

자기자본
1,577,236
1,482,288
1,435,399
1,261,379
1,264,129

금융비용
8,791
38,944
36,794
33,803
42,491

영업이익
110,626
463,520
311,131
97,067
56,844

총차입금
1,818,079
1,728,675
1,543,822
1,027,276
756,174

부채비율
223.9%
234.5%
231.1%
176.6%
138.2%

유동비율
149.6%
147.9%
128.0%
122.2%
116.5%

차입금의존도
35.8%
34.9%
32.5%
29.4%
25.1%

이자보상배율(배)
12.6
11.9
8.5
2.9
1.3

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

당사는
과거 영업실적에 부진을 겪으며 연결기준 이자보상배율이 2015년 1.3배를 기록하며 금융비용의 부담이 증가한 바 있습니다. 그러나 2016년 이후 주택사업 확대를 바탕으로 영업이익이 증대함에 따라, 2016년 연결기준 이자보상배율은 2.9배로 전년 동기 대비 2배 이상 증가하였습니다. 이후 채산성이 높은 주택 공사의 비중에 증가함에 따라 2017년 연결기준 영업이익은 3,111억원, 2018년 연결기준 영업이익은 4,635억원을 기록하였으며, 이에 따라 이자보상배율은 2017년말 연결기준 8.5배, 2018년말 연결기준 11.9배로 급증하였습
니다. 2019년 1분기 연
결기준 영업이익 및 금융비용이 모두 2018년 1분기 대비 소폭 증가하였으며 이자보상배율은 12.6배로 최근 3개년간 가장 높은 수치를 기록하였습니다.

다만, 당사의 총차입금은 2015년말 7,562억원, 2016년말 1조 273억원, 2017년말 1조 5,438억원, 2018년말 1조 7,286억원을 기록하는 등 최근 지속적으로 증가했으며, 2019년 1분기말 연결기준 1조 8,180억원을 기록하며 총차입금 증가 추세가 지속되고 있습니다. 이 중 1년이내 만기가 도래하는 총차입금이 5,977억원으로 단기상환부담이 일부 존재하는 수준이나, 양질의 자산가치에 기반한 담보여력, 태영그룹 사업지주회사로서의 양호한 대외신인도 등을 총체적으로 고려할 때, 적정 수준의 유동성 대응능력을 견지하고 있는 것으로 판단됩니다. 한편, 당사의 연결기준 총차입금 추이는 다음과 같습니다.

[총차입금 현황 및 추이]

(단위: 백만원)

구 분
2019년 1분기말
2018년말

유동
비유동
계
유동
비유동
계

단기차입금
388,339
-
388,339
376,270
-
376,270

장기차입금
69,515
1,021,025
1,090,540
69,531
983,317
1,052,848

사 채
총 액
140,000
200,000
340,000
100,000
200,000
300,000

사채할인발행차금
(137)
(662)
(800)
(8)
(435)
(443)

순 액
139,863
199,338
339,200
99,992
199,565
299,557

총차입금
597,716
1,220,36
1,818,079
545,792
1,182,882
1,728,675

구 분
2017년말
2016년말
2015년말

유동
비유동
계
유동
비유동
계
유동
비유동
계

단기차입금
497,364
-
497,364
238,853
-
238,853
86,908
-
86,908

장기차입금
159,183
647,713
806,896
187,248
511,284
698,532
233,307
356,201
589,508

사 채
총 액
40,000
200,000
240,000
50,000
40,000
90,000
-
80,000
80,000

사채할인발행차금
(3)
(436)
(439)
(40)
(68)
(109)
-
(243)
(243)

순 액
39,997
199,564
239,561
49,960
39,932
89,891
-
79,757
79,757

총차입금
696,545
847,277
1,543,822
476,060
551,216
1,027,276
320,215
435,959
756,174

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 총차입금은 유동 및 비유동성 차입금 및 사채를 포함한 금액

주3) 장기차입금의 일부는 현재가치할인 반영

당사의 2019년 1분기말 연결기준 단기차입금 상세내역은 아래와 같습니다.

[단기차입금 상세내역]

(단위: 천원)

차입처
연이자율(%)
당 분 기 말
전 기 말

Bank Dhofar
6.5
3,741,264
3,587,972

KEB하나은행
3.96~4.26
10,000,000
15,000,000

골든벨트리제일차(주)
3.45
20,000,000
70,000,000

농협중앙회
4.12
20,000,000
27,000,000

변동금리
7,000,000
-

산업은행
3.06~3.79
63,522,756
107,000,000

변동금리
304,704
-

신한은행
4.16~4.20
76,000,000
38,481,996

우리은행
4.48
22,000,000
27,000,000

변동금리
16,000,000
16,000,000

엔에스노비아 주식회사
2.75
11,000,000
37,200,000

케이엠프리즘(유)
변동금리
90,000,000
35,000,000

에이블유니시티제일차
2.6
34,000,000
-

블루빌리지
2.95
7,000,000
-

현대엔지니어링 주식회사
-
250,000
-

에스케이건설㈜
-
2,000,000
-

경남은행
3.78
5,520,000
-

계

388,338,724
376,269,969

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

당사의 2019년 1분기말 연결기준 장기차입금 상세내역은 아래와 같습니다.

[장기차입금 상세내역]

(단위: 천원)

종류
차입처
연이자율(%)
2019년 1분기말
2018년말

일반자금대출
산업은행
2.63
9,970,000
9,970,000

시설자금대출
농협중앙회
1.72
5,000,000
5,000,000

KIS인제제일차
2.75~2.85
38,000,000
38,000,000

인제스피디움제이차유동화
2.85
12,500,000
12,500,000

농협손해보험
3.05
40,000,000
40,000,000

한화손해보험
3.05
30,000,000
30,000,000

현대라이프생명보험
3.05
30,000,000
30,000,000

국민은행
2.93
12,375,000
13,750,000

PF대출
KEB하나은행
3.50~4.38
19,770,000
19,770,000

CD+2.85
21,700,000
21,700,000

광주은행
CD+2.85
13,020,000
13,020,000

4.38
12,770,000
12,770,000

경남은행
CD+2.95
37,200,000
29,600,000

지역신협
CD+3.34
36,220,000
36,220,000

IBK기업은행
4.30~7.30
6,241,952
6,387,679

교보생명보험
5.2
23,873,604
24,493,118

농협
4.5
20,000,000
20,000,000

농협생명보험
3.4
18,000,000
14,900,000

CD+2.85
17,360,000
17,360,000

미래에셋대우
5.37
25,000,000
25,000,000

산업은행
5.2
16,714,698
17,148,441

삼성생명
4.1
140,000,000
161,460,000

삼성화재
4.3
21,460,000
-

새마을금고
4.47
2,500,000
4,060,000

신한은행
4.47
1,875,000
3,045,000

신한캐피탈
4.47
1,875,000
3,045,000

CD + 2.95
9,300,000
-

신협중앙회
CD+2.85
20,200,000
20,200,000

아이비케이연금보험
3.4
31,500,000
26,800,000

한화생명보험
3.65~5.20
70,714,698
56,148,441

흥국생명보험
3.40~4.10
101,500,000
96,800,000

DB손해보험
CD+2.85
21,700,000
21,700,000

에이블유니시티제이차㈜
CD+2.95
37,200,000
29,600,000

트레노바 유한회사
CD+3.25
170,000,000
170,000,000

㈜비엔케이투자증권
4.6
7,500,000
7,500,000

케이티비투자증권㈜
4.6
7,500,000
7,500,000

소 계
1,090,539,952
1,052,847,679

(차감) 유동성장기차입금
-69,514,782
-69,530,500

계
1,021,025,170
983,317,179

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

당사의 2019년 1분기말 연결기준 사채의 상환계획은 다음과 같습니다.

[사채의 상환계획]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 천원)

종 류
발행일
만기일
연이자율(%)
사채 액면금액

제56회 사모무보증사채
2017-01-05
2019-01-05
4.5
-

제57회 사모무보증사채
2017-01-31
2019-01-31
4.56
-

제58회 사모무보증사채
2017-08-11
2019-08-11
4.2
30,000,000

제59회 사모무보증사채
2017-08-25
2020-02-25
4.4
10,000,000

제60회 사모무보증사채
2017-08-28
2020-02-08
4.4
10,000,000

제61회 사모무보증사채
2017-09-04
2019-09-04
4
10,000,000

제62회 공모무보증사채
2017-09-20
2020-03-20
4.15
80,000,000

제63회 공모무보증사채
2018-03-08
2021-03-08
4.65
80,000,000

제64회 공모무보증사채
2018-11-13
2021-05-13
4.05
20,000,000

제65회 공모무보증사채
2019-03-06
2022-03-06
3.09
100,000,000

소 계
340,000,000

차감) 유동성사채
-140,000,000

차감) 사채할인발행차금
-662,473

계
199,337,527

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

향후 당사의 차입금 수준이 지속적으로 증가하여 재무적 영업이익 대비 상환금액이 부담으로 작용될때 추가적인 안정성 지표 악화가 나타날 가능성이 존재합니다. 투자자께서는 투자 고려시 이 점을 유의해 주시기 바랍니다.

[매출채권 및 대손충당금에 관한 위험]

사. 당사는 매출액이 지속적으로 성장함에 따라, 매출채권 및 기타채권(유동자산 및 비유동자
산 포함)은 최근 3년간 2016년 6,006억원, 2017년 7,917억원, 2018년 8,856억원으로로 증가하는 모습을 보이고 있으며
2019년 1분기말 연결기준 매출채권 및 기타채권은 8,963억원으로 2018년 1분기말 대비 1.2% 증가
하였습니다. 한편, 매출채권 회전율은 2016년 3.44회, 2017년 4.69회, 2018년 4.59회를 기록하며 2개년 연속 4.0회를 상회하였으나
2019년 1분기 연결기준 매출채권 회전율은 3.79회를 기록하며
전
기
말
대비 감소하였습니다. 향후 국내 주택경기 침체 지속에 대한 추가적인 사업성 저하가 발생할 경우, 공사미수금 회수율 저하로 인한 매출채권의 대손충당금 설정이 증가될 가능성
이 존재합니다. 이러할 경우
당사 영업이익, 수익성 및 재무제표에 부정적 영향
을 미칠 가능성이 존재합니다.

당사의 매출채권 및 기타채권(유동자산 및 비유동자산 포함) 총계는 최근 3년간 2016년 6,006억원, 2017년 7,917억원, 2018년 8,856억원을 기록하며 지속적으로 증가하였으며, 2019년 1분기말 연결기준 매출채권 및 기타채권은 총 8,963억원으로 전년 동기(2018년 1분기말 8,856억원) 대비 1.21% 증가하며 4개년 연속 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 한편, 매출채권 회전율은 2016년 3.4회, 2017년 4.7회, 2018년 4.6회로 2개년 연속 4.0회를 상회하였으나 최근 2019년 1분기말 매출채권 회전율이 3.8회로 전기말 대비 감소한 것으로 나타났습니다

향후 매출채권 및 기타채권의 지속적인 증가와 더불어 미회수 금액이 급증할 경우 당사의 실적에 악영향을 줄 수 있으므로 투자고려시 이 점을 유의해 주시기 바랍니다. 당사의 2019년 1분기말 연결기준 매출채권 관련 재무비율은 다음과 같습니다.

[매출채권 관련 재무비율]
(단위: 백만원, %, 회)

구분
2019년 1분기
2018년 1분기
2018년
2017년
2016년

매출액
845,280
769,784
3,850,546
3,266,416
2,059,305

매출액증가율(%)
9.81%
32.84%
17.88%
58.62%
9.33%

총 매출채권 및 기타채권
896,302
885,608
885,608
791,744
600,629

매출채권 증가율(%)
1.21%
30.62%
11.86%
31.82%
0.46%

매출채권 회전율
3.79
3.67
4.59
4.69
3.44

자산대비 매출채권(%)
17.54%
18.54%
17.86%
16.66%
17.21%

자료: 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 매출채권회전율 = 매출액(연환산) / {(기말 매출채권 및 기타채권 + 기초 매출채권 및 기타채권)/2}

주3) 2019년 1분기 및 2018년 1분기 매출채권 회전율 산출 시 매출액의 경우 연환산 적용

주4) 각 증가율은 전년 동기 대비 증가율

당사는 2019년 1분기말 연결기준 6,864억원의 유동 매출채권 및 기타채권과 2,099억원의 비유동 매출채권 및 기타채권(단기금융상품, 공사미수금, 분양미수금, 매출채권, 미수금, 대여금, 장기금융상품, 보증금)을 보유하고 있습니다. Infra 및 플랜트 부문의 경우 공공 및 관급공사의 비중이 높기 때문에 채권회수에 큰 어려움이 없는 반면, 건설주택 부문의 경우 향후 주택경기가 침체로 이어진다면 일부 사업장의 경우 공사미수금 회수가 상대적으로 원활하지 못할 가능성이 존재합니다. 투자자께서는 투자고려시 이 점을 유의하여 주시기 바랍니다. 2019년 1분기말 연결기준 당사의 매출채권 및 기타채권의 상세내역은 다음과 같습니다.

[매출채권 및 기타채권 상세내역]

(단위: 천원)

구분
2019년 1분기말
2018년말

유동
비유동
유동
비유동

단기금융상품
184,192,041
-
208,160,843
-

공사미수금
총액
112,450,732
-
138,820,778
-

손실충당금
-11,424,003
-
-11,495,099
-

순액
101,026,729
-
127,325,679
-

분양미수금
총액
35,522,120
-
4,595,446
-

손실충당금
-44,010
-
-44,036
-

순액
35,478,110
-
4,551,410
-

매출채권
총액
144,765,663
2,539,366
147,318,311
3,162,924

손실충당금
-6,525,300
-
-7,595,139
-

현재가치할인차금
-
-
-
-533,859

순액
138,240,363
2,539,366
139,723,172
2,629,065

미수금
총액
180,255,814
-
177,207,559
-

손실충당금
-8,023,487
-
-8,274,717
-

순액
172,232,327
-
168,932,842
-

대여금
총액
58,959,949
12,626,467
56,725,512
12,649,521

손실충당금
-3,760,467
-6,006,517
-3,360,467
-6,006,517

순액
55,199,482
6,619,950
53,365,045
6,643,004

장기금융상품
-
27,170,452
-
25,865,964

보증금(주1)
총액
-
174,674,949
-
149,243,580

현재가치할인차금
-
-1,071,350
-
-832,988

순액
-
173,603,599
-
148,410,592

계
686,369,052
209,933,367
702,058,991
183,548,625

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 당사는 각 지사 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 3년만기 정기예금이자율을 적용하여 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

2019년 1분기말 연결기준 당사 매출채권 잔액의 연령분석을 살펴보면 매출채권 잔액 중 80.6%가 1년 이내에 회수될 것으로 예상됨에 따라 매출채권의 회수 지체로 인하여 향후 회사에 미칠 악영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

[경과 기간별 매출채권 잔액]

(2019.03.31 기준)
(단위: 천원)

구분
6개월 이하
6개월 ~ 1년이하
1년 초과
계

공사미수금
112,065,754
15,231,552
9,376,249
136,673,555

분양미수금
543,827
-
-
543,827

받을어음
2,156,744
-
-
2,156,744

미수금
111,483,276
3,227,631
5,405,117
120,116,024

단기대여금
11,174,750
3,272,349
36,816,712
51,263,811

장기대여금
1,549,067
500,000
11,526,400
13,575,467

합계
238,973,417
22,231,532
63,124,478
324,329,427

구성비율
73.7
6.9
19.5
100

자료 : 당사 분기보고서(2018.09)

주1) K-IFRS 연결기준

또한, 대여금 및 수취채권에 대한 손상차손금액을 산정하기 위해 현재 채권의 연령, 과거 대손경험 및 기타 경제ㆍ산업환경요인들을 고려하여 대손발생액을 추정하고 있습니다. 당사는 회수기일이 경과한 채권은 손상 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 다만, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되는 거래에서 발생되는 매출채권의 경우 전체기간의 기대신용손실을 인식합니다.

[과목별 대손충당금 설정 내역]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 천원, %)

구 분
계정과목
채권금액
대손충당금
설정률(%)

2019년
 1분기말
공사미수금
112,450,732
11,424,003
10.2

분양미수금
35,522,120
44,010
0.12

매출채권
147,305,029
6,525,300
4.4

미수금
180,255,814
8,023,487
4.5

대여금
71,586,416
9,766,984
13.6

선급금
280,804,959
962,539
0.3

합계
827,925,070
36,746,323
4.4

2018년말
공사미수금
138,820,778
11,495,099
8.3

분양미수금
4,595,446
44,036
0.96

매출채권
150,481,235
7,595,139
5.0

미수금
177,207,559
8,274,717
4.7

대여금
69,375,033
9,366,984
13.5

선급금
232,340,686
962,539
0.4

합계
772,820,737
37,738,514
4.9

2017년말
공사미수금
58,593,190
12,264,343
20.9

분양미수금
126,856,321
18,110
0.01

매출채권
153,508,162
8,778,063
5.7

미수금
141,477,447
3,864,498
2.7

대여금
50,966,182
8,780,680
17.2

선급금
119,600,355
1,112,539
0.9

합계
651,001,657
34,818,233
5.3

2016년말
공사미수금
118,877,129
7,864,677
6.6

분양미수금
25,996,966
-
-

매출채권
160,134,054
8,568,018
5.3

미수금
107,103,816
1,895,076
1.7

대여금
30,462,953
3,349,164
10.9

선급금
51,231,899
1,070,126
2

합계
493,806,817
22,747,061
4.6

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

한편 당사의 대손충당금 추이 및 대손충당금 변동내역의 상세한 사항은 다음과 같습니다.

[대손충당금 추이]

(단위: 천원)

구 분
2019년 1분기말
2018년
2017년

기초대손충당금
36,775,975
35,094,295
22,747,061

순대손처리액

16,795,533

손실충당금재측정
2,114,795
10,116,864
(3,091,223)

제각
(3,106,986)
(8,435,184)
(1,633,138)

기말대손충당금
35,783,784
36,775,975
34,818,233

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 회계 기준 변경에 의해 기초대손충당금 설정액이 변경되었습니다.

[대손충당금 변동내역 상세]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 천원)

구 분

비손상채권

손상채권

계

집합평가 대상

개별평가 대상

기초금액 - 재작성

1,713,475
-
35,062,500
36,775,975

손실충당금의 재측정

1,170,503
-
944,292
2,114,795

제각

333
-
(3,107,319)
(3,106,986)

기말금액

2,884,311
-
32,899,473
35,783,784

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

당사는 매출채권 등의 회수가능성을 판단하는 데 있어서 신용공여 개시일부터 보고기간 말까지의 매출채권에 대한 신용등급의 변화를 고려하고 있습니다. 거래처가 많고 상호 연관성이 없으므로 신용위험의 집중도는 제한적입니다. 그러나, 향후 국내 주택경기 침체 등의 지속 및 플랜트 사업장 등에 대한 추가적인 사업성 저하가 발생할 경우, 공사미수금 회수율 저하로 인한 매출채권의 대손충당금 설정이 증가될 가능성이 존재합니다. 이러할 경우 당사 영업이익 등 수익성 및 재무제표에 부정적 영향을 미칠 수 있으니, 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[우발채무(PF대출 시행사 지급보증 등)에 관한 위험]

아. 20
14년말 4,805억원이었던 PF 대출잔액은 2015년까지 지속적으로 증가한 이후
2018년말 1조 304억원 규모로 급증하였으며 2019년 1분기말 기준 1조 1,063억원을 기록
하고 있습니다. 주요 PF사업장의 사업 진행 지연 또는 각 사업장의 분양실적과 입주율에 따라
당사의 연대보증책임이 실현되어 대위변제할 경우 예측하지 못한 자금소요로 인해 재무상태가 악화될 가능성
이 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

프로젝트파이낸스(Project Finance)란 특정 프로젝트사업의 완료 또는 진행중 창출될 기대수입 등 현금흐름을 바탕으로 자금을 대여해 주는 방식으로서, 일반적인 기업의 운전자금 대출과 달리 금융기관이 특정 프로젝트의 사업성, 미래현금흐름과 프로젝트 자체의 자산가치 등을 기초로 하여 대출채권을 상환받기로 약정하고 프로젝트사업 시행에 소요되는 자금을 제공해주는 금융기법입니다. 즉, 프로젝트파이낸스의 상환재원은 미래현금흐름과 프로젝트사업 자체 자산이며, 시행사 및 이해관계자간의 계약관계 등을 융자의 담보로 하고 사업 시행사와 금융기관이 제한된 범위내에서 대출금의 상환책임과 의무를 부담하고 있습니다. 주로 대규모 주택건설사업, 상업지구조성사업, 사회간접자본(SOC)건설사업 등 상대적으로 투자의 규모가 크고 투자자본의 회수기간이 긴 대형프로젝트사업에 적합하고, 해당 프로젝트의 사업성과 미래현금흐름만 정확히 예측할 수 있다면 미래현금흐름을 담보로 프로젝트의 재원조달이 가능하여 자금 조달능력이 부족한 기업도 사업에 참여할 수 있기 때문에 더욱 효율적인 자금조달수단이라고 할 수 있습니다. 

국내 PF 대출은 사업성 분석에 기초한 금융권으로부터의 대출이 아닌 중대형 시공사의 지급보증에 기초하고 있어 중소형 시행사의 부실이 중대형 건설사의 우발채무로 이어질 우려가 있습니다. 건설업 및 부동산 경기가 정부의 부양 정책에 따라 최근 호조세를 나타냈으나 장기적인 회복세에 대한 전망은 불확실하며, 건설 및 부동산 경기가 급변할 경우 PF 대출 부실이 급증하여 시행사, 시공사 그리고 주관 금융기관 등 PF 연관 3자가 모두 자금 경색에 직면할 수 있습니다.

2015년말 5,456억원이였던 PF대출잔액은 사업의 규모가 확장됨에 따라 점차 증가하였으며, 2017년말 연결기준 8,594억원, 2019년 1분기말 기준 1조 1,063억원을 기록하고 있습니다. 주요 PF사업장의 사업 진행 지연 또는 각 사업장의 분양실적과 입주율에 따라 당사의 연대보증책임이 실현되어 대위변제할 경우 예측하지 못한 자금소요로 인해 재무상태가 악화될 가능성이 있으니 투자자 여러분들께서는 이점 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

[연도별 PF 대출잔액 추이]

(단위: 백만원)

구분
우발채무 총액

2019년 1분기말
1,106,314

2018년말
1,030,475

2017년말
859,496

2016년말
860,804

2015년말
545,605

자료 : 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

2019년 1분기말 연결기준 회사가 보증한 부동산 개발등과 관련된 PF 대출잔액은 다음과 같습니다.

[부동산 개발 관련 PF 대출잔액]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 백만원)

구 분
유 형
채무자
전기 대출잔액
증감
당기 대출잔액
비 고

부동산개발 등
관련
ABCP
ABSTB
ABS
에코시티
96,858
-9,429
87,429
자금보충

ABSTB
ABCP
유니시티
0
26,500
26,500
자금보충

ABCP
엠시에타개발
35,000
55,000
90,000
자금보충

ABSTB
에코시티개발
85,760
-55,360
30,400
자금보충

ABSTB
옐로우스톤인프라
24,600

24,600
자금보충

ABCP

송두산업단지개발
0

0
자금보충

ABSTB
김포운양동오피스텔
27,000
600
27,600
자금보충

ABSTB
인천청라 라피아노

4,600
4,600
자금보충

ABSTB
김포운양동단독주택

30,000
30,000
자금보충

소계
269,218
51,911
321,129

기타 PF
 Loan
(10건)
에코시티

0

자금보충

유니시티
274,056
13,328
287,384

자금보충

에코시티개발
86,000
49,000
135,000

자금보충

엠시에타개발

197,200

197,200
자금보충

양산석계산업단지
63,000
-34,000
29,000

자금보충

송두산업단지
0

0

자금보충

신경주역세권개발
106,232

106,232

자금보충

포천LNG
복합화력발전소
2,770

2,770

자금보충

장안2구역재건축조합
26,500
-4,400
22,100
채무인수

효창6구역재개발
5,500

5,500
채무인수

소계
761,258
23,928
785,186

합계
1,030,475
75,839
1,106,314

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 당사의 총 유동화증권발행액중 (주)인제스피디움 505억은 제외되었습니다.

2019년 1분기말 연결기준 시행사 및 SOC 사업의 자금보충 등을 제외한 수분양자에 대한 채무보증 내역은 다음과 같습니다.

[수분양자에 대한 채무보증내역(시행사 및 SOC사업 자금보충 제외)]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 억원)

일 자
채 권 자
금 액
내 용
보증기간

2016.06.21
경남은행
526
창원중동유니시티 1,2단지 계약금대출 보증
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2016.08.10
KEB하나은행, 광주은행, 전북은행
4,895
광명 역세권개발사업(APT,O/T) 중도금대출 보증

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2016.11.02
경남은행
582
유니시티 3,4단지 수분양자 계약금대출 보증

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.04.18
경남은행
645
창원 중동 유니시티 3,4단지 수분양자

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.04.18
경남은행
1,558
창원 유니시티 어반브릭스(상업시설,오피스텔) 수분양자

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.05.24
신한캐피탈, 경남은행
322
창원 유니시티 어반브릭스(오피스) 수분양자

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.04.19
한국투자캐피탈(주), 신한캐피탈(주)
1,454
광명2단계수분양자연댑증

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.06.30
경남은행
11
석전1구역주택재개발조합원

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.09.08
경남은행
125
석전1구역주택재개발정비사업 조합원

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.05.01
우리은행
64
마포창전1구역 중도금대출

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.12.07
국민은행
32
동대문장안2구역 중도금대출

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.06.18
신한은행, 국민은행, 우리은행
206
성수동지식산업센터 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.12.27
NH농협생명보험
78
김포운양동 단독주택2차 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.05.23
(주)신한은행
197
호계데시앙플렉스 지식산업센터 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2019.02.20
BNK 투자증권
237
김포운양동 단독주택 중도금대출
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2016.09.29
새마을금고
202
김포운양동 오피스텔 중도금대출
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.11.12
신한은행, 우리은행, 하나은행
329
신내데시앙플렉스 지식산업센터 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.05.01
신한은행
53
안양 호계동 지식산업센터(중도금대출, 근생)
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2019.03.01
농협, 하나, 신한, 신협
137
부평 제이타워3차 중도금대출
인출일로부터 소유권이전 완료시점

계
11,653

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

주2)

특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체는 마포창전1구역 재건축사업 등에 대하여 책임준공을 보증하고 있으며, 당분기말 조합 등의 인출잔액 중 연결실체의 지분상당액은 3,023억원입니다.

또한, 2019년 1분기말 연결기준 당사의 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황은 다음과 같습니다.

[부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 억원)

발행회사(SPC)
증권종류
발행일자
발행금액
미상환잔액
신용보강 유형
시공사 신용등급 관련 조기상환조건

핀스프링제일차㈜
ABCP
2018-08-22
280
280
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제일차㈜
ABSTB
2019-03-18
190
190
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제일차㈜
ABCP
2019-03-18
200
200
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제이차㈜
ABCP
2018-04-24
324
324
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABCP
2019-03-29
151
151
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABCP
2018-04-24
250
250
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABCP
2018-06-14
105
105
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABSTB
2019-02-14
30
30
자금보충(미이행시 채무인수)
-

골든벨트리제일차㈜
ABSTB
2019-01-24
200
200
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스노비아㈜
ABSTB
2019-02-21
110
110
자금보충(미이행시 채무인수)
-

블루빌리지㈜
ABSTB
2019-02-12
70
70
자금보충(미이행시 채무인수)
-

에이블유니시티제일차㈜
ABSTB
2019-03-25
340
340
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제일차㈜
ABCP
2018-09-27
200
200
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제일차㈜
ABCP
2018-10-30
150
150
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제이차㈜
ABCP
2019-01-30
150
150
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제이차㈜
ABCP
2019-02-27
150
150
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제이차㈜
ABCP
2019-03-28
250
250
자금보충(미이행시 채무인수)
-

옐로우스톤인프라㈜
ABCP
2018-04-23
246
246
자금보충(백지어음 제공)
-

케이아이에스인제제일차㈜
ABSTB
2019-02-22
130
130
채무인수
-

인제스피디움제이차유동화㈜
ABSTB
2019-01-17
125
125
자금보충(미이행시 채무인수)
-

케이아이에스인제제일차㈜
ABSTB
2019-02-22
250
250
채무인수
-

김포라비드제일차(유)
ABCP
2018-07-05
276
276
자금보충(미이행시 채무인수)
-

(주)청라라피아노제일차
ABSTB
2019-01-08
46
46
기한의 이익 상실 시 채무인수
-

㈜김포라피아노제일차
ABSTB
2019-03-26
300
300
자금보충(미이행시 채무인수)
-

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

2019년 1분기말 연결기준 당사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다. 

[금융기관과 체결한 주요 약정사항]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: OMR, 천원)

(단위: OMR, 천원)

구 분
금융기관
한도

당좌대출
Bank Dhofar
OMR 1,530,000

우 리 은 행
4,000,000

KEB하나은행
5,000,000

신 한 은 행
10,000,000

일반대출
Bank Dhofar
OMR 1,914,132

신 한 은 행
40,000,000

KEB하나은행
65,000,000

산 업 은 행
62,000,000

PF대출약정
새마을금고
2,500,000

신한은행
1,875,000

신한캐피탈
1,875,000

미래에셋
25,000,000

KTB투자증권(주)
7,500,000

(주)BNK투자증권
7,500,000

외상매출채권담보대출
신 한 은 행
20,000,000

우 리 은 행
10,000,000

KEB하나은행

15,000,000

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

2019년 1분기말 연결기준 특수관계자 등에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

[특수관계자 등에게 제공한 지급보증 내역]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: 천원)

(단위: 천원)

제공한 기업
제공받은 기업
지급보증내역
당사보증액
지급보증처

태영건설
관계기업
㈜에코시티
PF차입금 자금보충
87,424,200
SK증권

㈜양산석계산업단지
PF차입금 자금보충
29,000,000
경남은행 외

신경주역세권공영개발㈜
PF차입금 자금보충
106,232,000
산업은행 외

평화비티엘㈜

SOC 자금보충
21,679,997
산업은행 외

전주리싸이클링에너지㈜
SOC 자금보충
2,625,000
우리은행 외

충무㈜
SOC 자금보충
54,019,953
농협중앙회 외

제이충무㈜
SOC 자금보충
37,003,952
엘아이지손해보험 외

우리병영㈜
SOC 자금보충
18,097,640
국민연금공단

㈜부산이앤이
SOC 자금보충
4,200,000
산업은행 외

경산에코에너지㈜
SOC 자금보충
4,500,000
KEB 하나은행 외

티에스케이코퍼레이션
관계기업
수원그린환경㈜
SOC 자금보충
4,593,660
중소기업은행

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

주2)

특
수관계자
간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체가 보증한 민간
투자사업 외 부동산 개발 등과 관련된 당사 대출지분잔액은
1,172원
이며, 타 공동시공사 등의지분을 포
함할 경우 대출잔액은
8,551억원
입니다
.

주3)
특수관계자간 지급보증을 제외하고 당분기말 현재 연결실체는 경주외동건천양남하수처리시설 등 SOC사업 등과 관련하여 자금보충약정을 제공하고 있으며, 당분기말 자금보충약정 대출잔액의 연결실체 지분상당액은
5,813억원
입니다. 타 공동시공사 지분 포함 시 대출잔액은 75,352억원이며, 참여하는 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있습니다.

2019년 1분기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

[금융기관 등에 담보로 제공한 자산]

(2019년 1분기말 기준)
(단위: USD, 천원)

거 래 처
담보제공자산
채권최고액
비 고

우리은행
토지,건물
3,900,000
전세보증금 담보

경남은행
토지,건물
36,000,000
차입금담보

NH농협은행
토지,건물
24,960,000
차입금담보

신협
토지,건물
1,374,506,000
차입금담보

농협중앙회
토지, 건물 등
30,000,000
차입금담보

국민은행 등
토지, 건물 등
39,000,000
차입금담보

산업은행
토지, 건물 등
17,000,000
차입금담보

교보생명 등
토지, 건물 등
84,628,556
차입금담보

중소기업
관리운영권
9,512,709
차입금담보

농협손해보험 등
토지, 건물 등
184,600,000
차입금담보

신한은행
토지,건물
USD 24,000,000

차입금담보

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

2019년 1분기말 연결기준 현재 상기
담보제공자산 외에 연결실체가 SOC사업 및 지급보증 등과 관련하여
관
계기업투자주식
등을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부금액은 별도재무제표 기준 127,056백만원입니다.

또한, 당분기말 현재 종속기업인 ㈜유니시티, ㈜에코시티개발 및 ㈜엠시에타개발의 PF대출과 관련하여 해당 종속기업투자주식을 담보로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부금액은 별도재무제표 기준 88,461백만원입니다.

아직 사업기간이 남은 PF 현장에 대하여 향후 해당 사업들의 영업상황이 악화되어 시행사의 원리금 상환이 불가하게 될 경우 PF 관련 대출 및 지급보증으로 인해 금융기관과 맺은 보증계약에 의하여 해당 시행사의 채무와 사업장을 인수하게 될 수 있습니다. 이럴 경우에 추가적인 대규모 자금소요가 발생되므로 당사의 안정성이 저하될 우려가 있으며, 또한 향후 개별 현장의 분양성과가 저조할 경우 이에 따른 상기의 우발채무의 실현으로 인해 당사의 재무안정성이 악화될 가능성이 있습니다. 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[계열회사 매출 감소로 인한 수익성 악화 위험]

자.

당사는 2019년 1분기말 기준 총 57개의 국내 계열회사(유가증권시장 상장 3개사, 코스닥시장 상장 1개사)로 구성된
태영그룹에 소속된 회사
로서 매출 및 수익의 일정 부분을 의존하고 있습니다.
향후 계열사의 경영환경악화 등으로 인하여 계열 발주물량이 감소할 시 당사의 실적, 재무구조 및 영업활동에 부정적 영향
을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다.

당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 태영그룹에 포함되어 있습니다.

2019년 7월 10일 현재 58개의 계열회사로 구성되어 있으며
상장
4개사(유가증권시장 상장 3개사, 코스닥시장 상장 1개사), 비상장 54개사로 구성되어 있으며, 매출 및 수익의 일정 부분을 의존하고 있습니다. 향후 계열사의 경영환경악화 등으로 인하여 계열 발주물량이 감소할 시 당사의 실적, 재무구조 및 영업활동이 영향을 받을 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하여 주시기 바랍니다. 

각 계열회사의 간략한 개요 및 지분관계는 다음과 같습니다. 

(2019.03.31 기준)
(%)

투자자
피투자회사
(주)태영
 건설
(주)태영인더스트리
(주)블루원

(주)TSK코퍼레이선

(구,TSK워터)

(주)SBS
(주)SBS 
콘텐츠
허브
(주)SBS
플러스
SBS미디어홀딩스(주)
윤석민

(주)태영건설

27.1

(주)태영인더스트리
30.4

32.3

(주)SBS

38.1

(주)TSK코퍼레이션
75.0

SBS International

100.0

(주)SBS에이앤티(舊. (주)SBS뉴스텍)

99.6

(주)SBS콘텐츠허브

65.0

(주)SBS플러스

0.8

95.3

(주)에코시티
40.0

(주)태영그레인터미널
7.3
35.7

SBS미디어홀딩스(주)
61.2

대구남부AMC(주)
100.0

(주)여수엑스포환경

100.0

(주)리앤에스스포츠

70.0

더스토리웍스(주)

100.0

포천바이오에너지(주)
51.0

49.0

(주)유니시티
58.5

양주동서도로(주)
40.0

(주)SBS엠앤씨

40.0

SBS바이아컴(유)

51.0

양산석계AMC(주)
100.0

콘텐츠연합플랫폼(주)

40.0

(주)부산바이오에너지

60.0

(주)TSK앤워터테크

100.0

(주)경산에코에너지
50.0

(주)TSK그린에너지

100.0

에코시스템(주)

100.0

스마트미디어렙(주)

50.0

(주)블루원 (舊. (주)블루원리조트)
87.7

1.9

(주)울산이앤피

80

(주)엠시에타개발
75.1

(주)엠시에타
80.1

(주)에코시티개발
80.0

Shenyang TSK Environment Engineering

87.4

SBS CHINA Co., LTD

100.0

(주)센트로

70.0

신경주지역개발(주)
43.0

신경주역세권공영개발(주)
39.8

(주)코나드

50.0

(주)KCP

33.3

(주)블렌딩

50.0

(주)이너시티개발
40.0

네오시티(주)
69.0

동부권푸른물(주)
2.5

20.0

(주)에스비에스네오파트너스

100.0

(주)에스비에스아이앤엠

100.0

(주)인제스피디움
100.0

(주)디엠씨미디어

54.1

(주)에이엠피

50.0

(주)평택싸이로

100.0

(주)에스비에스디지털뉴스랩

100.0

(주)TSK앰엔에스

100.0

(주)티에스케이워터

100.0

(주)에스비에스아프리카티비

50.0

(주)포맷티스트

100.0

(주)휴비스워터

100.0

(주)지에프앤엘

60.0

자료: 당사 분기보고서 (2019.03)

(*1) 집단의 명칭 : 태영그룹
(*2) 당해 기업집단이 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 상호출자제한 및 채무 보증제한 대상이 되는지의 여부 : 미해당 (2016년 9월 30일 공정거래법 시행령 개정)

(*3) 당해 기업집단이 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 공시대상 기업집단 대상이 되는지의 여부 : 해당 (2017년 7월 19일 공정거래법 개정)

당사는 단기매매목적과 투자사업의 지분보유를 통하여 수익을 얻기 위해 타법인에 투자 및 출자를 하고 있습니다. 당사의 출자내용중 단기매매증권이나 만기보유증권으로 분류되지 아니하는 유가증권은 투자자산인 매도가능증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 대차대조표일로부터 1년 내에 만기가 도래하거나 또는 매도 등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 매도가능증권은 유동자산으로 분류하고 있습니다. 당사의 상장되지 않은 매도가능증권은 공정가액을 대차대조표가액으로 하고 있으며 매도가능증권 중 시장성이 없는 지분증권의 공정가액을 신뢰성있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다. 당사가 보유중인 계열사별 출자현황 및 손익현황은 다음과 같습니다. 

[출자현황 및 당기순익]

[2019. 3. 31]
[구분:계열회사 (
상장)]

(단위 : 천주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
최초취득금액
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

SBS미디어
홀딩스(상장)
경영참여
334,351
85,638
61.2
103,676
-
-
119,985
85,638
61.2
223,661
534,330
5,557

합 계
85,638
61.2
103,676
-
-
119,985
85,638
61.2
223,661
534,330
5,557

[2019. 3. 31]
[구분:계열회사 (
비상장)]

(단위 : 천주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

(주)블루원
경영참여
5,073
87.7
39,526

51,763
5,073
87.7
91,289
508,431
-502

(주)티에스케이코퍼레이션(구:티에스케이워터)
경영참여
` 600
75
127,000

7,183
` 600
75
134,183
261,823
24,136

양산석계산업단지(주)
투자
400
20
2,000

400
20
2,000
146,722
-2,826

대구남부에이엠씨㈜
SOC
40
100
200

40
100
200
3,421
565

포천바이오에너지㈜
SOC
4,442
51
22,210

-22,014
4,442
51
196
35,011
294

㈜유니시티
투자
6,232
58.46
30,372

6,232
58.46
30,372
816,534
51,327

에코시티개발
투자
3,200
80
19,200

3,200
80
19,200
309,169
10,178

㈜인제스피디움
SOC
23,600
100
118,850
1,200
6,000
-118,850
24,800
100
0
86,807
-94,369

㈜엠시에타개발
투자
11,265
75.1
58,089

11,265
75.1
58,089
406,008
13,768

㈜엠시에타
투자
47
75.2
249

47
75.2
249
604
-14

네오시티주식회사
투자
1,380
69
6,900

1,380
69
6,900
8,890
-1,046

(주)태영인더스트리
경영참여
1,201
30.38
6,006

6,359
1,201
30.38
12,365
132,071
23,345

에코시티㈜
SOC
3,360
40
16,800

3,360
40
16,800
340,477
-9,090

경산에코에너지(주)
SOC
1,101
50
5,507

1,101
50
5,507
34,145
-746

충무㈜
SOC
1,095
38,1
5,474

-5,474
1,095
38,1
0
141,244
-14

제이충무(주)
SOC
268
26.9
1,339

-1,339
268
26.9
0
86,268
-67

평화BTL㈜
투자
293
20.5
1,465

-1,465
293
20.5
0
59,212
-346

신경주역세권공영개발
투자
270
27
1,232

270
27
1,232
103,152
-6,558

신경주역세개발AMC㈜
투자
17
39.8
83

17
39.8
83
320
-14

우리병영㈜
투자
237
26.7
1,187

-1,187
237
26.7
0
72,068
-901

부산이앤이
투자
2,584
30
12,921

2,584
30
12,921
79,217
1,821

양산석계에이엠씨(주)
SOC
40
100
200

40
100
200
499
46

전주리싸이클링에너지
투자
572
26.2
2,859

572
26.2
2,859
71,295
-1,430

송두산업단지
SOC
52
26
260

52
26
260
62,025
298

(주)이너시티개발
투자
160
40
800

160
40
800
54,771
-1,843

합 계
66,929

480,729
1,200
6,000
-85,024
68,129

395,705
3,820,184
6,012

자료: 당사 분기보고서(2019.03)

[2019. 3. 31]
[구분:기타법인 (
상장)]

(단위 : 천주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

(주)삼양홀딩스
단순투자
27
0.3
2,897

-669
27
0.3
2,228
1,590,710
48,399

한국투자금융지주㈜
단순투자
390
0.7
10,933

13,286
390
0.7
24,219
6,483,902
337,108

㈜삼양제넥스
단순투자
123
1.2
5,113

2,389
123
1.2
7,502
1,641,119
32,155

㈜한일시멘트
단순투자
73
1.8
7,852

2,726
73
1.8
10,578
1,368,001
53,727

한일홀딩스
단순투자
60
1.8
2,128

1,157
60
1.8
3,285
1,134,123
391,291

(주)KNN
단순투자
8,338
6.3
10,573

-3,485
8,338
6.3
7,088
205,389
7,552

SK가스(주)
단순투자
30
0.3
3,111

-362
30
0.3
2,749
3,191,136
87,766

에스케이디앤디
단순투자
699
4.3
8,160

13,170
699
4.3
21,330
1,324,537
55,702

에스케이디스커버리
단순투자
190
0.7
14,022

-8,980
190
0.7
5,042
1,257,969
33,299

합 계
9,930

64,789
0
0
19,232
9,930

84,021
18,196,886
1,046,999

[2019. 3. 31]
[구분:기타법인 (
비상장)]

(단위 : 주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

포천파워(주)
투자
7,793
13.6
48,773

-3,993
7,793
13.6
44,780
1,145,268
-8,553

건설공제조합
투자
13
0.3
14,722
2
2,198
3,743
15
0.3
18,465
6,865,389
158,441

서울북부고속도로(주)
투자
2,926
6
14,628

0
2,926
6
14,628
1,518,848
-51,962

SK건설㈜
투자
330
0.9
7,719

1,431
330
0.9
9,150
4,287,538
55,505

용인클린워터㈜
투자
1,008
10
5,041

0
1,008
10
5,041
66,215
1,855

(주)태영그레인터미널
SOC
793,516
7.3
4,037

22
793,516
7.3
4,059
113,612
2,909

서서울고속도로㈜
투자
475
1.2
2,378

0
475
1.2
2,378
18,216
-427

팔용터널주식회사
SOC
460
2
2,300

0
460
2
2,300
87,745
-358

㈜강원민방
투자
224
7
1,288

0
224
7
1,288
42,616
2,690

양주동서도로㈜
SOC
110
40
548

110
40
548
1,324
11

진건바이오텍
SOC
108
8
541

0
108
8
541
38,694
-150

인터베스트신성장투자
투자
316
4
2,733

-2,203
316
4
530
9,725
639

대구남부순환도로㈜
투자
1,357
9.6
5,770

-5,262
1,357
9.6
508
261,095
-13,034

푸른김포㈜
투자
161
9.1
781

-395
161
9.1
386
35,306
249

글로벌이머징마일스톤펀드
투자
708
3.9
348

42
-18
708
3.9
330
36,079,842
271,534

서운일반산업단지
투자
75
13
325

0
75
13
325
186,953
10,888

풍무역세권개발
투자
60
6
300

60
6
300
2,391
-1,609

영천바이오에너지
SOC
56
13.5
279

0
56
13.5
279
13,975
32

서울라이트타워㈜
투자
323
20.2
1,615

-1,400
323
20.2
215
60,073
58,185

동부권푸른물주식회사
SOC
26
2.5
131

26
2.5
131
19,856
-127

강원도민프로축구단
투자
20
1.1
100

0
20
1.1
100
4,103
1,433

풍무권역세권자산관리
투자
40
18
18

40
18
18
217
34

푸른용산
투자
182
17.4
908

-908
182
17.4
0
87,226
-410

김제에스엠씨㈜
SOC
114
15.7
574

-574
114
15.7
0
64,247
56

영주에스엠씨(주)
SOC
130
15.6
650

-650
130
15.6
0
70,720
-112

해양문화㈜
투자
568
15
2,844

-2,844
568
15
0
99,934
-1,078

단결(주)
SOC
179
14.7
898

-898
179
14.7
0
100,420
-118

제이양산에코라인㈜
투자
49
13.5
249

-249
49
13.5
0
30,132
-3

청정김포㈜
투자
92
9.2
451

-451
92
9.2
0
82,335
-211

제이경주에스엠씨㈜
투자
454
9
2,272

-2,272
454
9
0
67,842
-474

울주청천㈜
투자
100
9
502

-502
100
9
0
94,390
-147

푸른울산
투자
213
8
1,065

-1,065
213
8
0
73,702
-4,313

제이영주에스엠씨(주)
투자
35
7.6
174

-175
35
7.6
-1
38,254
-75

네오트랜스
투자
1
7.1
7

1
7.1
7
65,086
4,658

경주에스엠씨㈜
투자
136
6.2
678

-678
136
6.2
0
80,605
83

이레일(주)
투자
183
6.2
915

-915
183
6.2
0
1,773,269
-477

케이비투자증권
투자
9,884
6.0
11,708

-11,708
9,884
6.0
0

신분당선㈜
투자
2,061
5
10,460

-10,460
2,061
5
0
755,225
-55,814

합 계

3
8,376,364

148,730
2
2,240
-42,424
824,488
-
106,306
54,342,388
429,750

자료: 당사 분기보고서(2019.03)

당사는 태영그룹의 사업지주회사로서, 방송 소그룹 내에서 지주회사 역할을 수행하고 있는 ㈜SBS미디어홀딩스(SBS, SBS콘텐츠허브 등의 대주주) 지분 61.22%(2019년 3월말 기준 시장가치

1,923
억원억원)을 비롯하여 총 약 8,096억원(장부금액 기준)의 종속회사 및 관계회사 지분을 보유하고 있습니다.

한편, 당사의 2019년 1분기말 연결기준 특수관계자 등과의 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

[특수관계자 등과의 중요한 거래내용(자금거래 및 지분거래 제외)]

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
구 분
2019년 1분기
2018년 1분기

관계기업
경산에코에너지㈜
기타수입
444,673
376,842

송두산업단지개발㈜
공사수입금
1,679,886
2,822,458

㈜양산석계산업단지
공사수입금
4,993,828
6,875,308

영업수익
327,273
358,085

㈜에코시티
공사수입금
1,157,414
24,563,795

지급수수료
1,069
-

㈜전주리싸이클링에너지
기타수익
1,072,218
1,046,642

경비

-
4,281

㈜
이너시티개발

공사수입금
1,337,898
-

신경주역세권공영개발
㈜

공사수입금
217,494
-

㈜태영인더스트리
매출
400
6,818

임대수입금
37,292
36,049

배당수익
-
1,201,176

지급수수료
-
25,000

종속기업의 관계기업
㈜SBS
매출
2,610,573
3,997,042

사업수익
1,083,044
674,937

임대수입금

175,070

178,553

매입
7,122,384
9,515,997

사업원가
-
25,048,916

방송사업비
504,092
-

지급수수료
26,044
878,135

중계권대행
-
1,025,689

지급임차료
-
1,281

잡이익
-
16,540

경비
-
12,914

배당수익

-

1,684,504

STT MEDIA GROUP
배당금
-
428,916

수원그린환경
㈜

공사수입금
3,227,850
-

종속기업의 공동기업
스마트미디어렙㈜
매출
28,865
28,146

사업수익
-
87,180

매입
85,777
52,990

사업원가
-
261,919

㈜
블렌딩
(주1)

사업수익
-
312,842

사업원가
-
292

관계기업의 종속기업
㈜에스비에스A&T
매입
290,453
250,962

사업원가
-
106,080

㈜DMC미디어
매출
-
12,000

매입
4,000
44,800

㈜SBS디지털뉴스랩
유형자산 취득
-
12,782

임대수입금
22,661
16,228

경비
-
505

㈜평택싸이로

공사수입금
5,149,171
-

㈜
SBS콘텐츠허브(주1)

매입
4,797
-

매출
572,619
-

지급임차료
786
-

㈜
SBS아이앤엠
(주1)

매입
568,891
-

매출
4,302
-

사업수익
265,586
-

사업원가
361
-

지급수수료
4,800
-

대규모기업집단계열회사
콘텐츠연합플랫폼㈜
사업수익
-
168,354

매출
268,465
100,572

㈜미디어크리에이트
매출
225
-

매입
2,617,243
3,308,812

사업원가
-
1,250

태영그레인터미널
경비
3,117
-

동부권푸른물㈜
공사수입금
2,965,978
677,191

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 2019년 1분기 중 연결실체가 보유한 ㈜SBS콘텐츠허브 지분 전량을 관계기업인
㈜
SBS에 양도하여, ㈜SBS콘텐츠허브와 그 종속기업은 연결실체에서 제외되고 관계기업의 종속기업으로서 연결실체의 특수관계자에 포함되었습니다.

2019년 1분기말 연결기준 특수관계자 등과의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다.

[특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무]

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
계정과목
2019년 1분기말
2018년말

관계기업
㈜양산석계산업단지
매출채권
272,727
-

공사미수금
-
15,034,355

미청구공사
13,630,031
8,636,203

㈜
송두산업단지개발

공사미수금
2,389,100
-

미수금
17,956
-

신경주역세권공영개발
㈜

미청구공사
2,509,142
-

㈜
이너시티개발

공사미수금
947,814
-

미청구공사
792,668
-

㈜에코시티
공사미수금
2,116,056
10,293,199

미수수익
-
2,585

미지급금

4,687

2,585

초과청구공사
3,981,202
5,138,615

㈜태영인더스트리
미수금
13,674
13,674

임대보증금
124,308
124,308

㈜전주리싸이클링에너지
미수금
375,482
297,940

종속기업의 관계기업
㈜SBS
매출채권
1,132,368
3,001,259

매입채무
6,019,449
29,546,698

미지급금
2,759
4,907,029

미지급비용
19,344
15,093

임대보증금
525,177
525,177

㈜수원그린환경
매출채권
1,202,805
5,505,825

㈜하나로햇빛발전소
매출채권
32,157
84,009

보증금
106,551
-

미지급금
2,451
-

종속기업의 공동기업
스마트미디어렙㈜
매출채권
220,584
1,428,661

임대보증금
1,296,210
1,296,210

㈜
블렌딩(주1)

매출채권
-
905,349

미수금
-
6,995

미지급금
-
116

관계기업의 종속기업
㈜에스비에스A&T
매입채무
137,636
126,382

㈜DMC미디어

매출채권
2,640
6,600

미수금
-
221

㈜SBS디지털뉴스랩

매출채권
8,350
-

미수금
-
12,650

임대보증금
67,982
67,982

㈜평택싸이로

미청구공사
1,533,171
-

㈜
SBS콘텐츠허브
(주1)

매출채권
76,972
-

미수금
170,526
-

매입채무
57,554
-

미지급금
15,873
-

미지급비용
535
-

보증금
1,018,920
-

㈜
SBS아이앤엠
(주1)

매출채권
112,831
-

미수금
110,966
-

매입채무
166,192
-

미지급금
306
-

미지급비용
279
-

대규모기업집단계열회사

㈜
미디어크리에이트

매출채권
30,797,298
32,659,140

매입채무
17,600
452,254

콘텐츠연합플랫폼㈜

매출채권
76,461
620,373

임대보증금

1,888,770

1,888,770

㈜태영그레인터미널

미지급금
1,661
275

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

당사는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자 등이 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다.

2019년 1분기 및 2018년 연결기준 특수관계자 등과의 대여거래내역은 다음과 같습니다. 한편, 2019년 1분기 및 2018년 1분기에 특수관계자 등과의 차입거래내역은 존재하지 않습니다.

[특수관계자 등과의 대여거래내역]

<2019년 1분기>
(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

관계기업
수원그린환경㈜
장기대여금
2,174,054
-
(23,054)
2,151,000

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주) K-IFRS 연결기준

[특수관계자 등과의 대여거래내역]

<2018년>
(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

관계기업
수원그린환경㈜
장기대여금
2,373,000
-
(198,946)
2,174,054

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주) K-IFRS연결기준

2019년 1분기 및 2018년 중 연결기준 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.

[특수관계자 등과의 지분거래내역]

(단위: 천원)

(단위:천원)

구 분
특수관계자명
거래내역
2019년 1분기
2018년

관계기업
㈜이너시티개발
유상증자
-
700,000

㈜SBS(주2)
지분매각
96,487,062
-

종속기업의 관계기업
바이넥스트 CT2호 투자조합
지분매각
-
313,088

관계기업의 종속기업
㈜SBS콘텐츠허브(주3)
지분양수
15,900,000
-

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

주2)
당기 중 연결실체가 보유한 ㈜SBS콘텐츠허브 지분 전량을 관계기업인 (주)SBS에 양도하여, ㈜SBS콘텐츠허브와 그 종속기업은 연결실체에서 제외되었습니다.

주3)
당기 중 연결실체는 ㈜SBS콘텐츠허브가 보유한 ㈜SBS네오파트너스 지분 100%
및 ㈜지에프엔엘 지분 60%를 각각 14,700,000천원 및 1,200,000천원에 양수하였습니다(주석 2 참조).

2019년 1분기말 연결기준 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같으며, 특수관계자 등으로부터 제공받은 지급보증은 없습니다.

[특수관계자에게 제공한 지급보증]

<2019년 1분기>
(단위: 천원)

제공한 기업
제공받은 기업
지급보증내역
당사보증액
지급보증처

태영건설
관계기업
㈜에코시티
PF차입금 자금보충
87,424,200
SK증권

㈜양산석계산업단지
PF차입금 자금보충
29,000,000
경남은행 외

신경주역세권공영개발㈜
PF차입금 자금보충
106,232,000
산업은행 외

평화비티엘㈜

SOC 자금보충
21,679,997
산업은행 외

전주리싸이클링에너지㈜
SOC 자금보충
2,625,000
우리은행 외

충무㈜
SOC 자금보충
54,019,953
농협중앙회 외

제이충무㈜
SOC 자금보충
37,003,952
엘아이지손해보험 외

우리병영㈜
SOC 자금보충
18,097,640
국민연금공단

㈜부산이앤이
SOC 자금보충
4,200,000
산업은행 외

경산에코에너지㈜
SOC 자금보충
4,500,000
KEB 하나은행 외

티에스케이코퍼레이션
관계기업
수원그린환경㈜
SOC 자금보충
4,593,660
중소기업은행

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

주1) K-IFRS 연결기준

급변하는 경제상황으로 그룹 전반의 영업환경은 악화될 수 있으며, 이로 인해 계열발주물량이 감소할 시 당사의 영업활동 및 재무구조에 부정적인 영향을 미칠 수 있고, 기타 채권/채무거래, 대여금 거래의 채권 회수에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 관계사와의 거래에 따른 대금회수 일정 및 방법 등 주요경영사항에 대한 의사결정 과정에 있어 부적절한 요소에 의해 영향을 받을 경우 당사 수익성 및 현금흐름의 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[소송 및 기타 우발채무 관련 위험]

차.

2019년 1분기말 연결기준
당사
는
하자보수청구소송 등 27건의 소송사건과 관련하여 피소(총 소송가액 119,451백만원)
되었으며, 손해배상청구소송 등 11건의 소송을 제기하였습니다.
2019년 1분기말 연결기준 당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 38,918백만원의 충당부채를 설정
하고 있습니다. 현재 최종 재판결과를 예측할 수 없는 소송사건의 영향은 당사의 재무제표에 반영되지 않았으며,
진행중인 소송사건 및 자금보충 등의 결과에 따라 당사의 재무상황에 부정적 영향
을 줄 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2019년 1분기말 현재 당사는 하자보수청구소송 등 27건의 소송사건과 관련하여 약
119,451백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 11건의 소송을 제기하였습니다. 2019년 1분기말 현재 당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여
38,918백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(1) 건설사업부문 주요 피소 현황

(단위 : 백만원)

NO
원 고
피 고
소송내용
소송가액
진행사항
영업 및 재무에
 미치는 영향

1
대구수성아파트
 입주자대표회의
태영건설 서울보증
하자보수금청구소송
542
2심 진행중
패소시 판결금 지급

2
인천시
태영건설
 외14
설계보상비반환소송
449
3심 진행중
패소시 판결금 지급

3
인천시
태영건설
 외 20
손해배상청구소송
100
1심 진행중
패소시 판결금 지급

4
김주돈 외 1
송두산업단지
 태영건설
 씨제이건설
손해배상청구소송
200
1심 진행중
패소시 판결금 지급

5
한국농어촌공사
태영건설
 한화건설
손해배상청구소송
437
1심 진행중
패소시 판결금 지급

6
한국농어촌공사
태영건설
 계룡건설
 외 4
손해배상청구소송
1,778
1심 진행중
패소시 판결금 지급

7
한국가스공사
태영건설
 외 18
손해배상청구소송
7,187
1심 진행중
패소시 판결금 지급

8
창원시
태영건설
 외 5
손해배상청구소송
210
1심 진행중
패소시 판결금 지급

9
마포펜트라우스
 입주자대표회의
LH공사
 태영건설
 대우건설
 현대건설
손해배상청구소송
1,202
1심 진행중
패소시 판결금 지급

10
충청남도
 개발공사
태영건설
 외 3
손해배상청구소송
2,000
1심 진행중
패소시 판결금 지급

11
장길남
태영건설
 전북개발공사
손해배상청구소송
204
1심 진행중
패소시 판결금 지급

12
오주호 외 1
태영건설
손해배상청구소송
460
1심 진행중
패소시 판결금 지급

13
(주)에스엠이엔지텍
태영건설
공사대금청구소송
38
1심 진행중
패소시 판결금 지급

14
김영철
태영건설
손해배상청구소송
303
1심 진행중
패소시 판결금 지급

15
경기도시공사
태영건설
 외 11
손해배상청구소송
2,000
1심 진행중
패소시 판결금 지급

16
메리츠화재
 해상보험㈜
태영건설
 도양기업
구상금 청구소송
130
1심 진행중
패소시 판결금 지급

17
강원랜드
태영건설
손해배상청구소송
500
1심 진행중
패소시 판결금 지급

18
현대건설
태영건설
하자보수분담금청구소송
150
1심 진행중
패소시 판결금 지급

19
한광인
태영건설
 LH공사
손해배상청구소송
187
1심 진행중
패소시 판결금 지급

20
SH공사
태영건설
하자손해배상청구소송
201
1심 진행중
패소시 판결금 지급

21
에스엔엔지니어링
태영건설
공사대금청구소송
988
1심 진행중
패소시 판결금 지급

22
송소영
태영건설
 에이지개발김포
 아시아신탁
매매대금반환청구소송
359
1심 진행중
패소시 판결금 지급

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

(2) 신규소송

(단위 : 백만원)

NO
원 고
피 고
소송내용
소송가액
진행사항
영업 및 재무에
 미치는 영향

1
전주세븐팰리스
 입주자대표회의
LH공사
 태영건설
하자 손해배상
1,500
1심 진행중
패소시 판결금 지급

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

(3) 중요한 소송사건 현황

- 손해배상청구(서울중앙지방법원 2016가합519022)

구 분

내 용

소제기일

2015.10.14

소송 당사자

원고 : 한국가스공사

피고1 금호산업 주식회사

피고2 대림산업 주식회사

피고3 대보건설 주식회사

피고4 주식회사 대우건설

피고5 두산중공업 주식회사

피고6 삼보종합건설 주식회사

피고7 삼성물산 주식회사

피고8 주식회사 신한

피고9 에스케이건설 주식회사

피고10 지에스건설 주식회사

피고11 주식회사 태영건설

피고12 주식회사 포스코엔지니어링

피고13 주식회사 한양

피고14 주식회사 한화건설

피고15 현대건설 주식회사

피고16 현대중공업 주식회사

피고17 주식회사 대한송유관공사

피고18 삼환기업 주식회사

피고19 풍림산업 주식회사

소송의 내용

가스주배관망 건설공사 입찰답합 과징금부과 의결(15.7.20)을 근거로, 입찰담합에 따라 손해가 발생하였다며 공정거래법 제56조에 의거 손해배상청구

소송가액

1,000억원 (당사분 71억)

진행상황

소송대리인으로 법무법인 태평양 선임

향후소송일정 및 대응방안

1차 변론기일 미지정, 현재 원고측 소장에 대한 답변 준비 중.

원고는 소장에서 추후 감정에 따라 청구취지 확장을 예정함.

향후 소송결과에 따라

회사에 미치는 영향

전부패소할 경우 청구취지에 따라 1,080억원을 지급해야 하나, 피고측 19개사가 공동부담하게 되므로 1심 패소시 인식하여야 할 손실금액은 약 100억원 이내입니다.

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

2019년
1분기말 기준 연결실체의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 33매, 백지어음 30매 및
액면어음 4매(399,783천원)
가 금융기관 등에 견질로 제공되어
있습니다
.

(기준일 : 2019.03.31)

(단위 :
매,천원
)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
6
15

백지수표
백지어음

금융기관(은행제외)
2

백지수표

법 인
24
19

약속어음4매:399,783
백지수표
백지어음
(액면어음4매포함)

기타(개인)
-
-
-

한편 2019년 1분기 기준 당사의 건설부문에서 부동산 및 SOC 사업의 특수관계자 및 특수목적법인(SPC)의 차입금과 관련한 자금보충 약정등을 체결한 보증유형과 총 PF대출잔액은 다음과 같습니다.

- 별도기준

(기준일 : 2019년 3월 31일) (단위:억원)

총 PF 대출 잔액
유 형
금 액
채무보증 건수

19,802
ABCP 외
3,716
68건

기타 Loan
16,086

- 연결기준

(기준일 : 2019년 3월 31일) (단위:억원)

총 PF 대출 잔액
유 형
금 액
채무보증 건수

21,278
ABCP 외
3,716
76건

기타 Loan
17,562

*
종속기업인 (주)티에스케이코퍼레이션의 지급보증액 1,476억이 포함되었습니다
.

상기 내역 이외에 2019년 1분기말 현재 당사는 다음과 같은 우발채무 및 약정사항이 있습니다.

[당사 건설사업부문 우발채무 및 약정사항]

(1)
당분기말
현재 회사는 대구남부순환도로사업, 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 경주시 하수관거정비 임대형 민자사업, 평택당진항양
곡부두 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설 및 마산창원간도로 사업과관련하여 일정 요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있으며,

전주00부대이전 부지개발사업 및 창원00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이 부족할 경우, 회사의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(2) 2019년 1분기말 현재 회사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)

구 분
금융기관
한도

당좌대출
Bank Dhofar
OMR 1,530,000

우 리 은 행
4,000,000

KEB하나은행
5,000,000

신 한 은 행
10,000,000

일반대출
Bank Dhofar
OMR 1,914,132

신 한 은 행
40,000,000

KEB하나은행
65,000,000

산 업 은 행
62,000,000

PF대출약정
새마을금고
2,500,000

신한은행
1,875,000

신한캐피탈
1,875,000

미래에셋
25,000,000

KTB투자증권(주)
7,500,000

(주)BNK투자증권
7,500,000

외상매출채권담보대출
신 한 은 행
20,000,000

우 리 은 행
10,000,000

KEB하나은행

15,000,000

자료: 당사 분기보고서(2019.03)

본 증권신고서 제출일 현재 당사는 자금보충 약정 및 각종 소송 등으로 인한 우발채무가 존재하며, 이러한 소송 사건의 결과는 합리적 예측이 불가능하고 자원의 유출금액 및 시기가 불확실합니다. 그러나, 상기 기술되어있는 당사의 우발채무가 현실화될 경우, 이는 당사의 재무상태, 경영성과 및 현금흐름에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.

[공정거래위원회 등 유관기관 제재관련 위험]

카.

2019년 1분기말 연결기준
당사가
영업
관련 감독기관 등 유관기관으로부터 받은 제재현황은 건설사업부문 4건과 방송부문 2건
이 있습니다. 이러한
제재현황은 당사의 평판 혹은 이미지에 부정적인 영향
을 미칠 수 있으며, 이에 따라 향후 당사의 영업활동에 부정적인 요소로 작용할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

2019년 1분기말 연결기준 당사가 영업 관련 감독기관 등 유관기관으로부터 받은 제재현황은 건설사업부문 4건과 방송사업부문 2건이 있습니다. 대기업건설사간 담합의 증가는 건설사의 도덕적 해이와 시장경쟁을 왜곡할 수 있다는 점에서 담합 제재 수위를 높여야 한다는 지적이 나오고 있습니다. 현재 당사가 공정거래위원회 등 유관기관으로부터 받은 당사의 제재현황은 아래와 같습니다.

[유관기관으로부터 받은 당사의 제재현황]

(2019년 1분기말 기준)

< 건설사업부문 >

(1) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(고양삼송수질복원센터)

가.일자: 2014.9.11.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과31억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(14.11.26),시정명령등 과징금부과취소소송 제기(14.10.17)

> 3심 판결(‘17.01.12.)결과 : 당사 패소, 종결

(2) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(고양바이오매스)

가.일자: 2015.2.12.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과26.6억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(15.05.18),감면신청기각처분 및 과징금부과 취소소송 제기(15.06.11)

> 3심 상고 기각(‘17.01.12.) : 당사 패소, 종결

(3) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(농업용저수지 둑높이기)

가. 일자:2015.5.1.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과7억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(15.07.10), 시정명령등 과징금부과 취소소송 제기(15.08.13)

사. 진행현황 : 2018.7.26. 3심 판결결과 당사 패소 확정(상고 기각) 종결

(4) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(가스주배관망)

가.일자:2015.7.20.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과54.1억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(15.10.02), 시정명령등 과징금부과 취소소송 제기(16.01.12)

사. 진행현황 : 2018.7.26. 3심 판결결과 당사 패소 확정(상고 기각) 종결

< 방송사업부문 >

* (주)SBS플러스

(1) 처분일자 : 2014년 7월 10일
(2) 처벌 또는 조치기관 : 서울지방국세청 조사1국

(3) 처벌 또는 조치대상자 : SBS플러스
(4) 처벌 또는 조치내용 : 추징금부과(법인세 225백만원)

(5) 사유 및 근거법령
 가. 사유 : 공통경비 미안분 외
 나. 근거법령 : 국세기본법 제81조의 6 ②항 2호
(6) 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황
 가. 2014년 7월 31일 : 법인세 추징금 납부
(7) 재발방지를 위한 회사의 대책
 - 조세법에 근거하여 정확한 회계처리와 관련세액 성실납부

* (주)SBS비즈니스네트워크
(1) 처분일자 : 2015년 3월 5일
(2) 처벌 또는 조치기관 : 공정거래위원회

(3) 처벌 또는 조치대상자 : (주)SBS비즈니스네트워크 ((주)SBS플러스)
(4) 처벌 또는 조치내용 : 기업집단현황공시 내역 누락으로 과태료 부과(50만원)

(5) 사유 및 근거법령
 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」제11조의4(기업집단 현황 등에 관한 공시)규정에
 위반되어 같은 법 제69조의2에 의거
(6) 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황
 - 2015년 5월 15일까지 납부
(7) 재발방지를 위한 회사의 대책
 - 정기공시 스케쥴을 작성 후 관리부서(경영기획팀, 경영지원팀) 중복으로 
 확인 후 공시

자료 : 당사 분기보고서(2019.03)

이러한 제재현황은 당사의 평판 혹은 이미지에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이에 따라 향후 당사의 영업활동에 부정적인 요소로 작용할 수 있으니 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[신용등급 전망 관련 위험]

타. 본 사채의 신
용평가 평정등급은
한국기업평가(주)는 A0(

Stable), 한국신용평가(주)는
A0(

Stable)

입니다. 이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동
증권신고서 및 투자설명서에 기재된 당사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하시어 투자의사 결정
을 하시기 바랍니다.

당사는 "증권 인수업무등에 관한 규정"에 의거, 당사가 발행할 제66회 무보증사채에 대하여 2개의 신용평가회사에서 평가받은 신용등급을 사용하였습니다. 본 사채의 신용평가 평정등급은 한국기업평가(주)는 A0(

Stable), 한국신용평가(주)는 A0(
Stable) 입니다.

당사가 금번 제66회 무보증사채에 대하여 평가받은 신용등급의 정의 및 등급전망은 아래와 같습니다. 

<제66회 무보증사채>

회사명
평정등급
등급의 정의
전망(Outlook)

한국기업평가(주)
A0
원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높음
Stable

한국신용평가(주)
A0
원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음
Stable

자료: 한국기업평가, 한국신용평가

이 신용등급이 원리금 상환을 보장하는 것은 아니며, 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 당사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 참고하여 투자의사 결정을 하시기 바랍니다.

3. 기타위험

[환금성 제약에 관한 사항]

가. 본 사채
의 상장예정일은 2019년 07월 23입니다. 본 사채는 한국거래소의 채권상장요건을 충족하고 있으므로 상장심사를 통과할 것으로 판단됩니다. 하지만
급격한 채권시장의 변동에 의해 영향을 받을 가능성이 있으며, 상장 이후 채권에 대한 매도량과 매수량 사이에 불균형이 발생할 경우 환금성에 제약
이 있을 수 있으므로 투자자들께서는 이점을 유의하시기 바랍니다.

본 사채는 한국거래소의 채권상장요건을 충족하고 있어 상장심사를 통과할 것으로 판단되며, 내역은 다음과 같습니다.

구 분
요 건
요건충족내역

발행회사
자본금이 5억원 이상일 것
(보증사채권 및 담보부사채권, 자산유동화채권 제외)
충족

모집 또는 매출
모집 또는 매출에 의하여 발행되었을 것
충족

발행총액
발행액면총액이 3억원 이상일 것
(보증사채권 및 담보부사채권은 5천만원 이상)
충족

미상환액면총액
당해 채무증권의 미상환액면총액이 3억원 이상일 것
(보증사채권 및 담보부사채권은 5천만원 이상)
충족

통일규격채권
당해 채무증권이 통일규격채권일 것
(등록채권 제외)
등록채권

본 사채의 상장신청예정일은 2019년 07월 23일이며, 상기에서 보는 바와 같이 본 사채는 한국거래소의 채무증권상장요건을 충족하고 있는 바, 한국거래소의 상장심사를 무난하게 통과할 것으로 사료되며 환금성 위험은 미약한 것으로 판단됩니다. 다만, 최근 급변하고 있는 채권시장의 변동에 의해 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 상장 이후 채권에 대한 매도량과 매수량 사이에 불균형이 발생할 경우 환금성에 제약이 있을 수 있으므로 투자자께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

[공모 일정 및 효력 발생에 관한 사항]

나. 본
증권신고서상의
공모일정은 확정된 것이 아니며 금융감독원 공시심사 과정에서 정정사유가 발생할 경우 변경
될 수 있습니다. 또한 증권신고서 제출 이후 금융감독원 공시심사과정에서 정정사유 발생 등으로 증권신고서의 내용이 수정될 수 있습니다. 이에 따라
투자자 여러분께서는 최종의 증권신고서 및 투자설명서의 내용을 참고
하시어 투자에 유의하여 주시기 바랍니다.

본 신고서는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제120조 제1항 규정에 의해 효력이 발생하며, 제120조 제3항에 규정된 바와 같이 이 신고서의 효력 발생은 신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.

본 사채는 예금자보호법의 적용 대상이 아니고, 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제362조 제8항 각호에 따른 금융기관 등이 보증한 것이 아니며, 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다. 또한 본 사채는 무보증 공모사채이며, 본 채권의 원리금 상환을 (주)태영건설이 전적으로 책임집니다.

금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 당사의 사업보고서 및 감사보고서 등 기타 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있사오니 투자자께서는 투자의사를 결정하시는데 참조하시기 바랍니다.

[예측 진술된 기재사항의 변동 가능성]

다. 당사는
상기에 기술된 투자위험요소 외에도
전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적으로 또는 간접적으로 영향
을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그
실제결과는 현재시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자께서는 이 점 유의
하여 투자에 임하시기 바랍니다.

당사는 상기에 기술된 투자위험요소 외에도 전반적으로 불안정한 경제 상황 등에 의하여 직접적으로 또는 간접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 당사의 재무제표는 당사의 재무상태에 영향을 미칠 수 있는 경제상황에 대한 경영자의 현재까지의 평가를 반영하고 있으나 그 실제 결과는 현재 시점에서의 평가와는 상당히 다를 수 있는 만큼, 투자자께서는 이 점 유의하여 투자에 임하시기 바랍니다.

[공사채등록법에 관한 사항]

라. 본 사채는

공사채등록법령에 의거 등록기관인 한국예탁결제원의 등록부에 채권의 권리내용을 등록하고 사채권은 발행하지 아니하며 등록자에게는 등록필증이 교부
됩니다.

본 사채는 '공사채등록법'에 의거 등록기관인 한국예탁결제원의 등록부에 사채의 권리내용을 등록하고 사채권은 발행하지 아니하며, 등록자에게는 등록필증이 교부 됩니다. 다만, '공사채등록법'에 의거 사채의 등록이 말소된 때에는 채권자, 질권자 및 이해관계자가 사채권의 발행을 청구할 수 있습니다.

[신용등급 평정 관련]

마. 본 사채
는
한
국기업평가(주) 및 한국신용평가(주)로부터 A0/안정적 등급
을 받은 바 있습니다.

당사는 증권 인수업무에 관한 규정 제11조에 의거, 당사가 발행할 제66회 무보증 공모사채에 대하여 회사채 신용등급 결정을 위해 2개 신용평가회사로부터 동 사채의 신용등급을 아래 표와 같이 부여 받았습니다. 신용평가의 결과 및 정의는 다음과 같습니다.

회사명
평정등급
등급의 정의
전망(Outlook)

한국기업평가(주)
A0
원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높음
Stable

한국신용평가(주)
A0
원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음
Stable

[사채관리계약 관련]

바. 당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여
담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언
할 수 있습니다.

당사가 본 사채의 발행과 관련하여 사채관리회사와 맺은 사채관리계약과 관련하여 담보권 설정 등의 제한, 자산의 처분제한 등의 의무조항을 위반한 경우 본 사채의 사채권자 및 사채관리회사는 사채권자집회의 결의에 따라 당사에 대해 서면통지를 함으로써 당사가 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실함을 선언할 수 있습니다. 기타 자세한 사항은 사채관리계약서를 참고하시기 바랍니다.

※ 상기 사업위험, 회사위험 및 기타위험을 고려하시어 투자자 제위의 현명한 판단을 바랍니다.

Ⅳ. 인수인의 의견(분석기관의 평가의견)

금번 (주)태영건설 제66회 무보증사채의 인수인이자 대표주관회사인 NH투자증권(주)는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 제119조 제1항 및 제125조에 따라 본 공모에 따른 평가의견을 기재합니다. 

본 장에 기재된 분석의견은 대표주관회사인 NH투자증권(주)가 기업실사과정을 통해 발행회사인 (주)태영건설로부터 제공받은 정보 및 자료에 기초한 합리적, 주관적 판단일뿐이므로, 이로 인해 대표주관회사인 NH투자증권(주)가 투자자에게 본건 공모에의 투자 여부에 관한 경영 또는 재무상의 조언 또는 자문을 제공하는 것은 아니며, NH투자증권(주)는 이러한 분석의견의 제시로 인하여 예비투자설명서, 투자설명서 또는 증권신고서 기재 내용의 진실성, 정확성에 관하여 원칙적으로 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'상의 책임을 부담하는 것은 아니라는 점에 유의하시기 바랍니다. 
다만, 대표주관회사가 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 주관회사의 분석의견의 기재사항 중 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률’제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다. 

기업실사 참여기관, 기타 전문가 등이 상당한 주의 의무를 하지 아니하여 본인의 평가의견 기재 등과 관련하여 증권신고서 및 투자설명서(예비투자설명서 및 간이투자설명서 포함)의 기재사항(일정한 경우 첨부서류 포함)의 중요사항에 관하여 거짓의 기재 또는 표시가 있거나 중요사항이 기재 또는 표시되지 아니함으로써 증권의 취득자가 손해를 입은 것으로 인정되는 경우에는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 제125조에 따라 손해배상책임을 부담할 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다. 

또한, 본 평가의견에 기재된 대표주관회사의 분석의견 중에는 예측정보가 포함되어 있습니다. 그러나 예측정보에 대한 실제 결과는 여러가지 요소들의 영향에 따라 최초에 예측했던 것과 다를 수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.

1. 평가기관

구 분
증 권 회 사(분 석 기 관)

회 사 명
고 유 번 호

대표주관회사
NH투자증권(주)
00160144

2. 평가개요

대표주관회사인 NH투자증권(주)는『자본시장과금융투자업에관한법률』제71조 7호 및 동법시행령 제68조에 의거 공정한 거래질서 확립과 투자자 보호를 위해 다수인을 상대로 한 모집ㆍ매출 등에 관여하는 인수회사로서, 발행인이 제출하는 증권신고서 등에 허위의 기재나 중요한 사항의 누락을 방지하는데 필요한 적절한 주의를 기울였습니다. 

대표주관회사인 NH투자증권(주)는 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어 적절한 주의 의무를 다하기 위해 금융감독원이 제정한 『금융투자회사의 기업실사(Due Diligence) 모범규준』(이하 '모범규준'이라 한다)의 내용을 회사 내부 규정에 반영하여 2012년 02월 01일부터 제출되는 지분증권, 채무증권 증권신고서를 대상(자산유동화증권 등 제외)으로 기업실사를 의무적으로 수행하도록 규정하고 있습니다.

다만, '모범규준' 제3조 제5항에 따르면 금융투자회사의 이사회나 리스크관리위원회의 의사결정을 거쳐 '모범규준'의 내용(실사수준)을 생략하거나 강화 또는 완화 적용할 수 있도록 허용하였는 바, 대표주관회사인 NH투자증권(주)는 채무증권의 인수 또는 모집ㆍ매출의 주선업무를 수행함에 있어서 채권의 특성 및 발행회사의 일정요건 충족여부 등에 따라 회사 내부의 의사결정을 거쳐 기업실사 수준을 완화하여 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다.

본 채무증권은 대표주관회사인 NH투자증권(주)의 기업실사 수준 완화대상기업 요건을 충족하고 있으며, 이에 발행회사의 우량한 재무구조 및 실적 등을 고려하여 내부적으로 마련한 기업실사 방법 및 절차에 따라 기업실사 업무를 수행하였습니다.

한편, 대표주관회사인 NH투자증권(주)는 기업실사 업무를 수행함에 있어 동사의 가장 최근 결산일 기준 재무수치를 검토하였으나, 일부 항목의 경우는 직전 결산일 기준 재무수치를 확인한 내용도 있습니다. 투자자 여러분께서는 이러한 부분을 충분히 고려하셔서 투자의사결정에 참고하시기 바랍니다. 

(1) 실사 일정

구 분
일 시

기업실사 기간
2019년 06월 28일 ~ 2019년 07월 11일

방문실사
2019년 07월 01일 ~ 2019년 07월 05일

(2) 기업실사 참여자

소속기관
부서
성명
직책
실사업무분장
주요경력

NH투자증권(주)
Strategy Industry
홍국일
이사
기업실사 총괄
기업금융업무 등 12년

NH투자증권(주)
Strategy Industry
공준호
차장
기업실사 책임
기업금융업무 등 10년

NH투자증권(주)
Strategy Industry
양재혁
주임
기업실사 실무

기업금융업무 등 2년

[발행사]

소속기관
부서
성명
직책
담당업무

태영건설
자금팀
김진현
부장
자금팀장

태영건설
자금팀
공정식
선임
자금 조달 업무

3. 기업실사

(1) 기업실사 이행내역

일시
장소
실사 내용

2019년 06월 28일
(주)태영건설
- 발행회사 초도 방문
- 실사 방식 및 일정 협의
- 필요 자료 목록 작성 및 요청

2019년 07월 01일
~ 
2019년 07월 03일
(주)태영건설
NH투자증권(주)
- 동사 사업 설명 브리핑
- 관련 Q&A
- 동사 공시서류 검토
- 주요 경영진 관련 사항 확인
- 내부통제시스템 확인
- 각 부서 주요 담당자 인터뷰

2019년 07월 04일
~ 
2019년 07월 05일
(주)태영건설
- 사업 관련 실사(진행 및 신규사업, 수주, 거래처 등)
- 각 부서 주요 담당자 인터뷰
- 동사로 부터 수령한 자료 검증(사규, 정관, 내부자료 등)
- 내부통제시스템 확인
- 계열회사 관련 검토 (대여금, 재무현황 등)

2019년 07월 04일
~
2019년 07월 09일
(주)태영건설
NH투자증권(주)
- 재무관련 위험 검토
- 유사업종 자료 검토
- 소송 및 분쟁내역 검토

2019년 07월 10일
NH투자증권(주)
- 기업실사보고서 및 증권신고서 작성 정리
- 공모금리 밴드 및 수요예측 사항 최종 점검
- 실사이행결과보고서 자료 정리 
- 회사채 발행 관련 제반 계약서 최종 확인

(2) 기업실사 항목

실사 세부내용 및 검토자료 내역 - 동 증권신고서의 첨부되어 있는 "기업실사"를 참조하시기 바랍니다.

4. 평가의견

가. 사업부문별 영업활동

2019년 1분기말 동사의 연결기준 매출액 8,453억원 중 74.12%에 해당하는 6,265억원이 건설사업부문에서 발생하고 있습니다. 환경사업부문은 매출액 1,547억원으로 18.31%의 비중을 차지하고 있으며, 방송사업부문은 매출액 454억원으로 약 5.37%의 비중을 차지하고 있습니다. 동사의 연결기준 사업부문별 매출현황 및 전체 매출액 대비 사업부문별 매출액 비중은 다음과 같습니다.

[사업부문별 매출규모]

(단위: 백만원, %)

사업부문
2019년 1분기말
2018년
2017년
2016년

매출액
비중
매출액
비중
매출액
비중
매출액
비중

건설 부문
626,535
74.12%
2,841,911
73.81%
2,319,980
70.10%
1,089,959
52.90%

레저 부문
9,508
1.12%
69,749
1.81%
71,539
2.56%
68,108
3.30%

방송 부문
45,421
5.37%
390,211
10.13%
420,998
12.94%
503,661
24.50%

환경 부문
154,737
18.31%
506,633
13.16%
425,492
13.54%
377,390
18.30%

기타 부문
9,079
1.07%
42,042
1.09%
28,407
0.86%
20,187
1.00%

계
845,280
100.00%
3,850,546
100.00%
3,266,416
100.00%
2,059,305
100.00%

자료 : 동사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 상기 사업부문별 재무현황은 내부거래 제거 금액입니다.

동사의 별도기준 매출액에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 건설사업부문의 매출의 경우 공사수입금, 분양수입금, 기타수입금 등으로 구분됩니다. 공사수입은 도급공사 수익이 주를 이루며, 각각 사업부문별 건축(69.21%), 토목환경(국내 17.23%, 해외 0.41%), 자체 및 기타공사 합산(12.33%)의 건설사업부문 매출비율을 나타내고 있습니다.

[건설사업부문 세부매출 내역]

(단위 : 백만원)

사업부문
매출유형
품 목
2019년 1분기
2018년
2017년

건축공사
공사매출
국내
313,927
1,451,690
1,037,019

해외
-
-
-

계
313,927
1,451,690
1,037,019

토목환경
공사
공사매출
국내
78,183
389,255
409,436

해외
1,892
4,234
15,233

계
80,075
393,489
424,669

자체공사
(개발)
분양매출
국내
53,325
127,605
8,860

해외
-
-
-

계
53,325
127,605
8,860

기타
임대매출외
국내
6,237
23,265
20,354

해외
-
-
-

계
6,237
23,265
20,354

계
국내
451,672
1,991,815
1,475,669

해외
1,892
4,234
15,233

계
453,564
1,996,049
1,490,902

자료 : 동사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 별도기준

향후 정부의 SOC투자예산 감축기조와 주택시장 불확실성이 발생하면 동사의 영업활동에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 재무안정성 개선에 대해 확신을 가지기는 어려운 상황이며, 건설경기의 불확실성이 장기간 지속될 경우 동사의 영업환경에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.

나. 수익성 : 동사 수익성의 경우 공공공사 수주경쟁 심화로 인한 매출액 감소, 공공공사 및 해외공사 채산성 저하로 인한 원가율 상승 등에 따라 동사의 매출원가율은 2014년 이후 전반적으로 높은 수준을 기록하였습니다. 동사의 매출원가율은 2015년 88.6%, 2016년 87.0%를 기록하였으며, 매출총이익은 2015년 2,141억원, 2016년 2,678억원으로 나타났으며, 영업이익률은 각각 3.0%, 4.7%를 기록하며 수익성은 저조한 수준에 머물렀습니다.

그러나 2016년부터 자체사업을 중심으로 주택사업이 확대되면서 동사의 영업수익성은 개선 추세로 전환되었습니다. 또한 채산성이 높은 주택 공사 비중이 상승하면서 동사의 매출원가율은 지속적으로 감소하는 모습을 보이고 있습니다. 2019년 1분기말 기준 매출원가율은 81.2%를 기록하며 2016년 매출원가율 87.0%대비 약 6.0%p 하락하였습다. 또한 외형회복으로 고정비 부담이 완화되고, 채산성을 고려한 수주전략의 영향으로 주택ㆍ건축사업 비중이 확대됨에 따라 2019년 1분기말 연결기준 영업이익률은 13.1%로 과거 3개년 평균(8.7%)대비 개선되었으며 2018년 영업이익률은 12.0%로 3개년 연속 전년대비 상승 기록하였습니다. 2018년 연간 기준 영업이익은 4,635억원, 당기순이익은 2,441억원을 시현하며 전년 동기 대비 우수한 영업 수익성을 기록하였습니다.

[동사 손익현황]

(단위: 백만원, %)

구분
2019년 1분기
2018년 1분기
2018년
2017년
2016년

매출액
845,280
801,779
3,850,546
3,266,416
2,059,305

매출액 증가율
5.43
38.36
17.88
58.62
9.33

매출원가
686,330
602,757
3,176,305
2,733,808
1,791,441

매출총이익
158,950
167,027
674,241
532,608
267,864

판매비와관리비
48,324
45,532
210,721
221,477
170,797

영업이익
110,626
121,898
463,520
311,131
97,067

기타영업외수익
3,511
1,914
24,765
20,197
35,434

기타영업외비용
9,382
2,445
99,433
118,676
69,614

금융수익
5,921
4,539
18,677
13,289
13,360

금융비용
8,791
11,643
38,944
36,794
33,803

관계.공동기업투자손익
-431
1,607
8,520
28,795
(3,455)

법인세비용차감전순이익
101,453
115,467
377,105
217,943
38,989

법인세비용
48,778
29,124
132,965
94,668
37,176

당기순이익
30,805
86,541
244,140
123,275
1,813

매출원가율
81.2%
75.2%
82.5%
83.7%
87.0%

영업이익률
13.1%
15.2%
12.0%
9.5%
4.7%

당기순이익률
3.6%
10.8%
6.3%
3.8%
0.1%

자료 : 동사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

주2) 매출원가율 = 매출원가/매출액, 영업이익률=영업이익/매출액, 
 당기순이익률=당기순이익/매출액

국내 공공부문의 저하된 수주환경 지속으로 동사 사업의 큰 비중을 차지하고 있는 토목 및 공공부문의 어려움이 예상되나 대형개발사업의 추진으로 동사 외형 및 수익성의 점진적인 개선이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만 공공·토목부문의 비우호적인 수주환경 지속, 해외부문의 추가손실 가능성, 우발채무 관련 부담 등은 동사 수익성 개선에 제약요인으로 작용할 수 있으니 투자시 이 점 유의하시기 바랍니다.

다. 재무안정성 :
동사의
연결기준 부채비율은 2015년 138.2%로 150%를 하회하며 안정적인 수준의 비율을 유지하고 있었
으
나, 2016년 176.6%, 2017년 231.1%, 2018년 234.5%를 기록하며 점진적으로 상승하다, 2019년 1분기말 기준 223.9%를 기록하며 전기말 대비 소폭 하락하는 모습을 보였습니다.
또한 현금 및 현금성 자산의 경우 최근 3년간 영업실적 개선에 따라 2017년말까지 지속적으로 증가하였습니다. 2018년말 연결기준 현금 및 현금성 자산은 3,312억원으로 2017년말 대비 약 11.8% 감소한 수치가 나타났으나 2019년 1분기말 기준으로는 3,467억원을 기록하며 전기말 대비 소폭 증가하는 흐름을 보였습니다. 동사의 주요 재무안정성 추이는 다음과 같습니다.

[재무안정성 추이]

(단위: 백만원, %, 배)

구분
2019년 1분기말
2018년말
2017년말
2016년말
2015년말

유동자산
2,834,193
2,790,792
2,637,587
1,692,420
1,178,682

현금 및 현금성자산
346,778
331,209
375,828
338,817
323,669

총자산
5,108,865
4,958,572
4,752,049
3,489,336
3,011,326

유동부채
1,893,920
1,886,521
2,060,251
1,385,270
1,011,770

총부채
3,531,629
3,476,284
3,316,650
2,227,957
1,747,197

자기자본
1,577,236
1,482,288
1,435,399
1,261,379
1,264,129

금융비용
8,791
38,944
36,794
33,803
42,491

영업이익
110,626
463,520
311,131
97,067
56,844

총차입금
1,818,079
1,728,675
1,543,822
1,027,276
756,174

부채비율
223.9%
234.5%
231.1%
176.6%
138.2%

유동비율
149.6%
147.9%
128.0%
122.2%
116.5%

차입금의존도
35.8%
34.9%
32.5%
29.4%
25.1%

이자보상배율(배)
12.6
11.9
8.5
2.9
1.3

자료 : 동사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

동사의 총차입금은 2015년말 7,562억원, 2016년말 1조 273억원, 2017년말 1조 5,438억원, 2018년말 1조 7,286억원을 기록하는 등 최근 지속적으로 증가했으며, 2019년 1분기말 연결기준 1조 8,180억원을 기록하며 총차입금 증가 추세가 지속되고 있습니다. 이 중 1년이내 만기가 도래하는 총차입금이 5,977억원으로 단기상환부담이 일부 존재하는 수준이나, 양질의 자산가치에 기반한 담보여력, 태영그룹 사업지주회사로서의 양호한 대외신인도 등을 총체적으로 고려할 때, 적정 수준의 유동성 대응능력을 견지하고 있는 것으로 판단됩니다.

라. PF 우발채무 : 2015년말 5,456억원이였던 PF대출잔액은 사업의 규모가 확장됨에 따라 점차 증가하였으며, 2019년 1분기말 연결기준 1조 1,063억원을 기록하고 있습니다. 주요 PF사업장의 사업 진행 지연 또는 각 사업장의 분양실적과 입주율에 따라 동사의 연대보증책임이 실현되어 대위변제할 경우 예측하지 못한 자금소요로 인해 재무상태가 악화될 가능성이 있습니다.

[연도별 PF 대출잔액 추이]

(단위: 백만원)

구분
우발채무 총액

2019년 1분기말
1,106,314

2018년말
1,030,475

2017년말
859,496

2016년말
860,804

2015년말
545,605

자료 : 동사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

마. 지배구조 : 동사는 태영그룹의 사업지주회사로서, 방송 소그룹 내에서 지주회사 역할을 수행하고 있는 ㈜SBS미디어홀딩스(SBS, SBS콘텐츠허브 등의 대주주) 지분 61.22%을 비롯하여 총 6,194억원(별도 재무제표 장부금액 기준)의 종속회사 및 관계회사 지분을 보유하고 있습니다. (주)SBS미디어홀딩스는 전국네트워크를 보유한 유일한 민영 지상파 방송사업자인 핵심자회사 (주)SBS 를 비롯하여 방송산업 내 사업연관성이 매우 높은 자회사들을 지배하고 있습니다. 향후에도 견고한 경쟁지위와 우호적인 규제환경 변화 추세 등을 감안 시 중장기적으로 우수한 사업기반을 유지할 것으로 전망됩니다.

금번 발행되는 동사의 제66회 무기명식 이권부 무보증사채는 제반사항 및 이용가능한 정보를 고려할 때 원리금의 상환은 무난할 것으로 사료되나, 국내외 거시경제 변수의 변화로 상환에 대한 확실성이 저하될 수 있습니다. 또한 한국기업평가(주), 한국신용평가(주)에서 평정한 회사채 평정등급은 A0등급입니다. 본 사채는 금융기관 등이 보증한 것이 아니므로 원리금 상환은 (주)태영건설이 전적으로 책임을 집니다. 따라서 투자자 여러분께서는 상기 검토결과는 물론, 동 증권신고서 및 투자설명서에 기재된 동사의 회사전반에 걸친 현황 및 재무상의 위험과 산업 및 영업상의 위험요소를 감안하시어 투자시에 유의하시기 바랍니다.

"대표주관회사" : NH투자증권 주식회사 
대표이사 정 영 채

Ⅴ. 자금의 사용목적

1. 모집 또는 매출에 의한 자금조달 내역

가. 자금조달금액

[제66회]
(단위 : 원)

구 분
금 액

모집 또는 매출총액(1)
140,000,000,000

발 행 제 비 용(2)

462,320,000

순 수 입 금 [ (1)-(2) ]
139,537,680,000

나. 발행제비용의 내역

[제66회]
(단위: 원)

발행비용
금 액
비 고

발행분담금
98,000,000

권면총액 금
1,400
억원×0.07%

인수수수료
280,000,000

권면총액 금
1,400
억원×
0.20%

사채관리수수료
5,000,000
정액

신용평가수수료
77,000,000
한기평/ 한신평(VAT 포함)

기타
비용
상장수수료
1,500,000
1,000억원 이상 ~ 2,000억원 미만

상장연부과금

300,000

만기 3년

등록비용

500,000

권면금액의 100,000분의 1(최고 50만원)

표준코드수수료

20,000

2017년 1월 1일부터 적용

총 계
462,320,000
-

주1) 발행제비용은 당사 보유 자체 자금으로 조달할 예정입니다.

주2) 세부내역
 - 발행분담금: 금융기관분담금 징수등에 관한 규정 제5조
 - 인수수수료: 발행사와 인수단 협의
 - 사채관리수수료: 발행사와 사채관리회사 협의
 - 신용평가수수료: 각 신용평가사별 수수료
 - 상장수수료: 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙
 - 상장연부과금: 유가증권시장 상장규정 및 시행세칙 
 - 등록비용: 채권등록업무규정

2. 자금의 사용목적

[제66회]
(단위: 원)

운영자금
차환자금
기타자금
계

140,000,000,000
-
-

140,000,000,000

주1) 발행제비용은 당사 보유 자체 자금으로 조달할 예정입니다.

주2) 상기 자금은 사용되기 전 까지 MMT, MMDA등을 통해 운용할 예정입니다.

3. 자금의 세부 사용내역

<운영자금>

당사는 금번 발행되는 제66회 회사채
1,400
억원을
2019년 07월 23일에 만기가 도래하는 기업어음 상환과

외상매출채권 결제 및 현장전도금 결제 용도로 사용할 예정입니다.
자세한 내역은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

[운영자금 - 기업어음 상환자금]

(단위: 억원)

구분

증권종류

발행일자

만기일

이자율

금액

비고

운영자금
기업어음
2019.06.12
2019.07.23
2.4
350
-

운영자금
기업어음
2019.06.17
2019.07.23
2.4
350
-

자료 : 당사 제공

[운영자금 - 외상매출채권 결제 및 현장전도금 결제]

(단위: 억원)

구 분
만기일
결제금액

현장전도금 결제
2019.07.30
400

외상매출채권 결제
2019.07.29
579

자료: 당사 제공

주1) 상기 자금은 사용되기 전 까지 MMT, MMDA등을 통해 운용할 예정입니다.

주2) 상기금액 중 본 채권 발행금액으로 부족한 금액은 당사 자체 자금으로 지급할 예정입니다.

Ⅵ. 그 밖에 투자자보호를 위해 필요한 사항

1. 이자보상비율

(단위: 백만원, 배)

항 목
2019년 1분기말
2018년
2017년
2016년

영업이익(A)
110,626
463,520
311,131
97,067

이자비용(B)
8,791
38,944
36,794
33,803

이자보상배율(A/B)
12.58
11.90
8.46
2.87

자료: 당사 분기보고서(2019.03) 및 각 사업연도별 사업보고서

주1) K-IFRS 연결기준

이자보상비율은 기업의 이자부담 능력을 판단하는 지표로, 이자보상비율이 1배가 넘으면 회사가 금융비용을 부담하고도 수익이 난다는 의미이고, 1배 미만일 경우에는 영업활동을 통해 창출한 이익으로 금융비용을 지불할 수 없다는 것을 의미합니다. 당사의 이자보상배율은 2019년 1분기 기준 12.58배를 기록하고 있습니다.

2. 미상환 사채 현황

[2019년 07월 10일 기준]
(단위: 천원, %)

종 류
발행일
만기일
연이자율(%)
사채 액면금액

제58회 사모무보증사채
2017-08-11
2019-08-11
4.2
30,000,000

제59회 사모무보증사채
2017-08-25
2020-02-25
4.4
10,000,000

제60회 사모무보증사채
2017-08-28
2020-02-08
4.4
10,000,000

제61회 사모무보증사채
2017-09-04
2019-09-04
4
10,000,000

제62회 공모무보증사채
2017-09-20
2020-03-20
4.15
80,000,000

제63회 공모무보증사채
2018-03-08
2021-03-08
4.65
80,000,000

제64회 공모무보증사채
2018-11-13
2021-05-13
4.05
20,000,000

제65회 공모무보증사채
2019-03-06
2022-03-06
3.09
100,000,000

합 계
340,000,000

3. 신용평가회사의 신용평가에 관한 사항

가. 신용평가회사

신용평가회사명
고유번호
평 가 일
회 차
등 급
Outlook

한국기업평가(주)
00156956
2019.07.10
66회
A0
Stable

한국신용평가(주)
00299631

2
019.07.11

66회
A0
Stable

나. 평가의 개요
한국기업평가(주), 한국신용평가(주)는 독자적인 평가방법으로 채권의 상환능력과 안정성을 분석하여 신용평가를 하고 있습니다. 그러나 상기 회사의 신용등급이 투자를 권유하거나 발행예정 회사채의 원리금 상환을 보증하는 것은 아닙니다. 발행예정 회사채는 만기상환시까지 매년 1회 이상의 정기평가와 중대한 환경변화에 따른 수시평가에 의하여 지속적으로 평가될 것이며, 이에 따라 기평가등급이 변경될 수 있음을 투자자께서는 유의하시기 바랍니다.

다. 평가의 결과

회사명
평정등급
등급의 정의
전망(Outlook)

한국기업평가(주)
A0
원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높음
Stable

한국신용평가(주)
A0
원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음
Stable

4. 정기평가 공시에 관한 사항

가. 평가시기
(주)태영건설은 한국기업평가(주), 한국신용평가(주)로 하여금 본사채 만기상환일까지 발행회사의 매 사업년도 정기주주총회 종료 후 본 사채에 대하여 정기평가를 실시하게 하고 동 평가등급 및 의견을 공시하게 합니다.

나. 공시방법
상기의 정기평가등급 및 의견은 해당 신용평가사의 홈페이지에 공시됩니다.
한국기업평가㈜ : www.rating.co.kr 
한국신용평가(주) : www.kisrating.com

5. 기타 투자의사결정에 필요한 사항

가. 본 사채는 공사채 등록법에 의거 등록기관인 한국예탁결제원의 등록부에 사채의 권리내용을 등록하고 사채권은 발행하지 아니하며, 등록자에게는 등록필증이 교부됩니다. 단, 사채의 등록이 말소된 때에는 채권자, 질권자 및 이해관계자가 사채권의 발행을 청구할 수 있습니다.

나. 자본시장과금융투자업에관한법률 제120조 제3항에 의거 이 신고서의 효력 발생은 신고서의 기재사항이 진실 또는 정확하다는 것을 인정하거나 정부가 본 증권의 가치를 보증 또는 승인하는 효력을 가지지 아니합니다.

다. 본 사채는 금융기관이 보증한 것이 아니므로 원리금지급은 (주)태영건설이 전적으로 책임을 지며 정부가 증권의 가치를 보증 또는 승인한 것이 아니므로 원리금상환 불이행에 따른 투자위험은 투자자에게 귀속됩니다.

라. 현재까지의 재무상황 중 자본잠식 등의 수익성 악화사실이나 재고자산 급증 등의안정성 악화사실, 부도/연체/대지급 등 신용상태 악화사실이 없으며, 기타 투자자가 투자의사를 결정함에 유의하여야 할 중요한 사항으로서 신고서에 기재되어 있지 아니한 것이 없습니다.

마. 금융감독원 전자공시 홈페이지(http://dart.fss.or.kr)에는 분기보고서, 반기보고서 등 정기공시사항과 수시공시사항 등이 전자공시되어 있으니 투자에 참조하시기 바랍니다.

제2부 발행인에 관한 사항

Ⅰ. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황

당사의 20
19년 3월 31일 현재 연결 종속회사는 28개(국내 26개, 해외 2개)입니다.

(단위 : 백만원)

상호
설립일
주소
주요사업
최근사업연도말
자산총액
지배관계 근거
주요종속
회사 여부

SBS미디어홀딩스㈜
2008년 3월
서울시 양천구
 목동 서로 161
비금융지주회사
535,214

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

(주)티에스케이코퍼레이션(구: 티에스케이워터)
2004년 11월

경기도 시흥시 공단1대로322번길
16(정왕동)

하수처리시설 시공 및 유지관리 등
237,296
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

포천바이오에너지(주)
2010년 3월
경기도 포천시 영중면 
영송리 712-1번지
폐기물처리업
4,284
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

(주) 여수엑스포환경
2007년 12월
여수시 월내동 1413번지
사업시설관리 및 조경서비스업
8,793

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

대구남부에이엠씨(주)
2008년 6월
대구시 수성구 상동 6-2번지
하동빌딩 8층
대구남부순환도로 공사 및 운영
4,186

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

SBS International, INC
1992년 3월
3530 Wilshire Blvd., 
Suite 1000 Los Angeles
해외비디오
판권판매
17,958
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

(주)SBS플러스
2000년 6월
서울특별시 마포구 
상암산로 82
종합유선방송
제작 및 공급업
256,918

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

SBS바이아컴(유)
2001년 4월
서울특별시 마포구 
상암산로 82
방송프로그램
제작업
7,474
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

양산석계AMC(주)
2012년 6월
경남 양산시 양산대로 990
부동산업 및
 임대업
612

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

(주)부산바이오에너지
2013년 5월
부산광역시 동래구 
온천 천남로 185
바이오가스정제 및
공급
333
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

(주)TSK앤워터테크
2013년 9월
경기 성남시 분당구 
판교역로 231
환경오염방지시설
관리운영
12,744

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

TSK그린에너지(주)
2011년 12월
전북익산시 예산면
여강로 347-16
고형연료관리
컨설팅
35,279
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

에코시스템(주)
2001년 5월
경남 창원 성산구 
적현로 279번길
폐기물처리업
143,896

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

(주)블루원
(구, (주)블루원리조트)
2014년 9월
경상북도 경주시 보불로 391
관광휴양업
(골프장운용 외 )
514,688

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

울산이앤피
2013년 3월
울산광역시 남구 여천로228
전기가스및 
수도사업
73,939
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

에코시티개발
2015년 5월
전라북도 전주시 덕진구
 동부대로 1175 2층
부동산업
359,980
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

센트로
2016년 2월
충청북도 충주시 충주산단2로 59
폐기물처리업
40,179

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

엠시에타
2006년 9월
경기도 광명시 신기로7 7층
부동산업
610
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

엠시에타개발
2006년 9월
경기도 광명시 신기로7 706호
부동산업
433,673

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

주식회사유니시티
2010년 8월
경상남도 창원시 의창구 소계로 12
부동산업
772,848

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

네오시티(주)
2017년 5월
경기도 부천시 부천로 198번길
부동산업
3,551

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

(주)인제스피디움
2009년 6월
강원도 인제군 기린면 상하답로 130, 3층
스포츠및 여가관련서비스업
79,717

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

SBS 네오파트너스
2017년 8월
서울시 마포구 상암산로 15층
서비스업
15,212

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

TSK엠엔에스
2018년 7월

서울특별시 송파구 송파대로 155

서비스업
7,890

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

티에스케이워터
2018년 10월

경기도 시흥시 공단1대로322번길
16(정왕동)

하수처리시설 시공 및 유지관리 등

71,765

과반수의결권
(회계기준서1027호13)

해당없음

휴비스워터
1959년 2월
경기도 안산시 단원구 산단로83번길 90
일반목적용 기계제조업
82,573
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당
(자산총액 750억원 이상인 종속기업)

휴비스 워터 베트남
2016년 1월
베트남 호치민시 7구 떤푸동
용수 및 폐수처리등
2,012
과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

지에프엔엘
2019년 1월
서울시 강남구 도곡로 204
의류판매업

과반수의결권
(회계기준서1027호13)
해당없음

- 연결대상회사의 변동내용

구 분
자회사
사 유

신규
연결

㈜휴비스워터

지분인수

휴비스워터베트남

지분인수

㈜에스비에스네오파트너스

지분인수

㈜
지에프엔엘

신규설립

연결
제외

㈜에스비에스콘텐츠허브

지분매각

에스비에스차이나
지분매각

에스비에스차이나

지분매각

㈜에스비에스아이앤엠

지분매각

- 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장
(또는 등록ㆍ지정)여부
주권상장
(또는 등록ㆍ지정)일자
특례상장 등
여부
특례상장 등
적용법규

유가증권 시장
1989년 11월 13일
해당사항 없음
해당사항 없음

나. 회사의 법적, 상업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 태영건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 TAEYOUNGEngineering & Construction Co.,Ltd. 라고 표기하며, 약식으로는 (주)태영건설 또는TAEYOUNG E&C 라고 표기합니다.

다. 설립일자

당사는 토목건축공사업을 주된 목적으로 1973년 11월20일에 태영개발(주) 라는 상호로 설립되었습니다. 또한 유가증권시장에 상장을 승인받아 1989.11.13일 유가증권시장에 상장되어 주식매매가 개시되었습니다. 
 

라. 본사의 주소 , 전화번호 및 홈페이지

본사주소 : 경기도 고양시 일산동구 정발산로 24
서울사무소 주소 : 서울시 영등포구 여의공원로 111
전화번호 : 02-2090-2200
홈페이지 : http://www.taeyoung.com

마. 주요사업의 내용

당사는 2018년 토건시공능력평가순위 14위의 종합건설업체로서 도로/철도/항만 등국가기간사업을 건설하는 토목사업, 상하수도/신재생폐기물 등을 시공하고 운영하는 환경플랜트사업, 방송시설/오피스/의료시설 등을 건설하는 건축사업, 아파트를 건설하는 주택사업, 물 사업을 중심으로 하여 아시아를 주요 전략지역으로 수주활동을 전개하고 있는 해외사업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 또한 당사 연결대상 종속회사가 영위하는 주요 사업으로는 지상파 방송업, 골프장 및 콘도 운영업, 하수처리 관리운영업, 무역업 및 운송보관업 등이 있습니다. 상세 내용은 `Ⅱ. 사업의 내용`을 참조하시기 바랍니다.

바. 계열회사에 관한 사항

당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 상 태영그룹에 소속된 회사로서 본 보고서 작성기준일인
2019년 7월 10일 현재 58개의 계열회사로 구성되어 있으며 상장 4개사, 비상장 54개사로 구성되어 있습니다.
자세한 내용은 Ⅷ. 계열회사 등에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다. 

사. 신용평가에 관한 사항

당사는 회사채 및 기업어음 발행의 목적에 의하여 또는 기타 수시평가에 의하여 신용평가 전문기관으로부터 평가를 받고 있으며, 이러한 내용을 포함한 최근 수년간 신용평가 현황은 다음과 같습니다.

평가일
평가대상
신용등급
평가회사
평가구분

2013.06.30
기업어음
A2
NICE신용평가㈜
본

2013.12.31
A2
정기

2014.06.30
A2
본

2014.12.31
A2
정기

2015.05.14
A2
본

2015.12.03
A2-
정기

2016.05.07
A2-
본

2016.12.08
A2-
정기

2017.06.08
A2-
정기

2017.09.07
A2-
전기

2018.06.29
A2-
본

2018.12.27
A2-
정기

2013.06.30
회사채
A
본

2013.12.31
A
정기

2014.06.30
A
본

2014.12.31
A
정기

2015.05.08
A-(안정적)
정기

2016.05.27
A-(안정적)
정기

2016.12.08
A-(안정적)
정기

2017.06.08
A-(안정적)
본

2017.09.07
A-(안정적)
본

2018.06.29
A-(안정적)
정기

2013.06.30
기업어음
A2
한국기업평가
본

2013.12.31
A2
정기

2014.06.30
A2
본

2014.12.31
A2
정기

2015.04.28
A2
본

2015.10.08
A2-
정기

2016.05.04
A2-
본

2016.12.20
A2-
정기

2017.06.07
A2-
본

2017.12.20
A2-
정기

2018.06.21
A2-
본

2018.12.10
A2-
정기

2013.06.30
회사채
A
본

2013.12.31
A
정기

2014.06.30
A
본

2014.12.31
A
정기

2015.04.20
A
정기

2015.10.08
A-(안정적)
수시

2016.05.04
A-(안정적)
정기

2016.12.20
A-(안정적)
정기

2017.01.17
A-(안정적)
본

2017.06.07
A-(안정적)
정기

2017.09.08
A-(안정적)
본

2018.06.21
A-(긍정적)
정기

2019.02.20
A-(긍정적)
본

2017.06.16
회사채
A-(안정적)
한국신용평가
본

2018.06.28
A-(긍정적)
정기

2019.02.20
A-(긍정적)
본

2017.12.21
기업어음
A2-
정기

2018.06.28
A2-
본

2018.12.20
A2-
정기

<
기업어음 신용등급체계 및 등급별 의미 >

구 분
등 급
등 급 정 의

투자
등급
A 1
적기 상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한 최상임.

A 2
적기 상환능력이 우수하나 그 안정성은 A1 에 비해 다소 열위임.

A 3
적기 상환능력이 양호하며 그 안정성도 양호하나 A2 에 비해 열위임.

투기
등급
B
적기 상환능력은 적정시 되나 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에
 투기적인 요소가 내포되어 있음.

C
적기 상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼.

D
상환 불능 상태임.

주) 상기 등급중 A2 부터 B 까지는 당해 등급내에서의 상대적 우월정도에 따라
 +, - 기호를 부기할수 있음.

< 회사채 신용등급체계 및 등급별 의미 >

구 분
등 급
등 급 정 의

투자등급
AAA
전반적인 채무상환 능력이 최고 수준으로 투자위험도가 극히 낮으며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지않을 만큼 안정적임.

AA
전반적인 채무상환 능력이 매우 높아 투자위험도가 매우 낮지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.

A
전반적인 채무상환 능력이 높아 투자위험도는 낮은 수준이지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.

BBB
전반적인 채무상환 능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환 능력이 저하될 가능성이 있음.

투기등급
BB
전반적인 채무상환 능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음.

B
전반적인 채무상환 능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할수 없음.

CCC
채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.

CC
채무불이행이 발생할 가능성이 높아 등급에 비해 불안요소가 더욱 많음

C
채무불이행이 발생할 가능성이 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을것으로 판단됨.

D
채무 지급 불능 상태에 있음.

주) 상기 등급중 AA 부터 BB 까지는 당해 등급내에서의 상대적 우월정도에 따라
 +, - 기호를 부기할수 있음.

2. 회사의 연혁

가. 지배회사의 연혁

(1) 회사의 본점 소재지 및 그 변경

2013. 10. 30 고양시 일산동구 정발산로 24

(2) 지점, 영업소등의 설치 및 폐쇄

일 자
변 동 내 용

2008.04.07
아랍에미레이트 두바이 해외지사 설립

2009.04.05
아랍에미레이트 아부다비 해외지사 설립

2011.01.11
말레이시아 해외합작법인 설립

2011.06.27
오만 해외지사 설립

2011.08.08
싱가폴 해외지사 설립

2011.08.24
말레이시아 해외지사 설립

2011.11.30
베트남 대표사무소 설립

2011.12.19
사우디 해외지사 설립

2012.03.12
몽골 해외지사 설립

2013.11.30
싱가폴 해외지사 폐쇄

2013.11.30
말레이시아 해외지사 폐쇄

2013.12.12
사우디 해외지사 폐쇄

2013.12.23
말레이시아 해외합작법인 폐쇄

2014.03.26
아랍에미레이트 두바이 해외지사 폐쇄

2014.07.02
몽골 해외지사 폐쇄

2015.02.09
방글라데시 해외지사 설립

2018.02.13
베트남 대표사무소 폐쇄

(3) 경영진의 중요한 변동

성 명
기 간
직 위

박종영
2004. 3.19 ~ 2015. 3.27
대표이사 사 장

윤석민
2008. 3.21 ~ 2019. 3.22
대표이사 회 장

이재규
2015.3.27 ~ 현재
대표이사 부회장

-
본 보고서 제출일 현재 당사의 대표이사는 윤석민 회장이 사임하여 이재규 1인 이며 단독 대표이사 입니다.
- 2019년 3월 22일 정기주총에서 윤세영 명예회장이 이사회 의장직을 사임하고, 윤 석민 회장이 이사회 의장에 취임하였습니다.

- 2019년 3월 25일 윤세영회장이 명예회장으로, 윤석민부회장이 회장으로, 이재규 사장이 부회장으로 각각 취임하였습니다.

(4) 최대주주의 변동
* 당사는 최근 5년간 최대주주가 변경된 사실이 없습니다.

(5) 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

일 자
내 용

2014.04

(주)SBS이플러스 흡수합병

2014.07

(주)SBS비즈니스네트워크 흡수합병

2014.09

(주)태영건설 레저사업부문 (주)블루원리조트로 물적분할
 - 2014년 9월 1일 공시사항 참조

2014.10

(주)블루원리조트가 블루원을 흡수합병함

- 2014년 10월 17일 공시사항 참조
(합병기일 2014. 12. 10)

2014.12

(주)블루원리조트가 (주)블루원으로 회사명 변경

2016.03

(주)티에스케이워터가 (주)티에스케이에스앤더블유를 흡수합병

2017.04

(주)에스비에스 플러스가 (주)에스비에스스포츠를 흡수합병

2017.08

(주)에스비에스콘텐츠허브가 (주)에스비에스네오파트너스, (주)에스 비에스아이앤엠으로 물적분할
 - 2017년 6월 22일 sbs미디어홀딩스 공시사항 참조

2017.09

(주)에스비에스 플러스가 (주)에스비에스골프를 흡수합병

2018.02

(주)에코시스템은 (주)TSK이엔이와 (주)그린바이로를 흡수합병

2018.05

(주)티에스케이워터가 물적분할하여 (주)티에스케이엠엔에스 설립함.

2018.10

(주)티에스케이코퍼레이션은 물적분할하여 (주)티에스케이워터를 설립

(6) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화
회사는 2017년 주주총회를 통해 ‘관광단지 조성업’ 및 ‘유독물·대기·수질 환경관리 대행업’의 신규사업을 정관에 반영 하였습니다.
2014. 03 주택임대관리업 추가

 2014. 03 오수처리시설등의 유지관리업 
 -> 공공하수도 관리대행업 및 폐수처리시설 등의 유지관리업

 2017. 03
관광단지 조성업

유독물ㆍ대기ㆍ수질 환경관리 대행업

(7) 경영활동과 관련한 중요한 변동상황

2014. 07 국내 토목, 건축공사 시공능력 14위

2014. 09 레저사업부문 물적 분할

2015. 03 이재규사장 대표이사 취임

2015. 07 국내 토목, 건축공사 시공능력 21위

2016. 07 국내 토목, 건축공사 시공능력 19위
 2017. 07 국내 토목, 건축공사 시공능력 20위
 2018. 07 국내 토목, 건축공사 시공능력 14위
 2019. 03 윤석민 회장 이사회 의장 취임
 2019. 03 윤석민 회장 대표이사 사임

나. 주요 연결종속회사의
연혁

회사의 법적, 
업적 명칭
주요 사업의 내용
회사의 연혁

SBS미디어
홀딩스(주)
지주회사

2010. 2 하금열 대표이사 사장 취임, 우원길 대표이사 사장 사임
2010. 2 (주)SBS콘텐츠허브로부터 (주)SBS골프 지분 7% 양수, 
 ((주)SBS골프 지분율 : 45.2% → 52.2%) 
2010. 3 SBS골프채널(주) 상호 변경, (주)SBS골프 출범
 SBS스포츠채널(주) 상호 변경, (주)SBS스포츠 출범
2010. 6 국민체육진흥공단으로부터 (주)SBS스포츠 지분 
 49% 양수,((주)SBS스포츠 지분율 : 51.0%→100.0%)
2010. 11 (주)SBS스포츠 회사 형태 변경, (유)SBS스포츠 출범
2010. 11 (유)SBS스포츠 제3자배정 유상증자
 ((유)SBS스포츠 지분율 : 100.0% → 51.0%)
2011. 1~6 (주)SBS 지분 4.41% 추가 매수
 ((주)SBS 지분율 : 30.31% → 34.72%)
2011. 9 MTV네트웍스코리아(유) 인수(지분율 51%), 
 자회사로 편입, MTV네트웍스코리아(유) 상호 변경, SBS바이아컴
 (유) 출범
2011. 10 (주)미디어크리에이트 설립(지분율 60%), 자회사로 편입
2011. 12 하금열 대표이사 사장 사임
2012. 2 이남기 대표이사 사장 취임
2012. 3 (주)미디어크리에이트 지분 전량 (주)SBS로 양도, 자회사 제외 및 손자회사로 편입
2013. 2 이남기 대표이사 사장 사임
2013. 3 김진원 대표이사 사장 취임
2013. 10 ESS Asian Networks Pte Ltd로부터 (주)SBS스포츠 지분 49% 양수
 (주)SBS스포츠 지분율 51%
→
100%
2013. 11 (주)SBS비즈니스네트워크 지분전량 (주)SBS플러스로 양도 
 자회사 제외 및 손자회사 편입

2014. 6 스마트미디어렙(주) 설립(지분율 50%), 자회사로 편입

2014. 9 (주)SBS골프 지분 0.4% 추가 매수
 ((주)SBS골프 지분율 : 52.2% → 52.6%)

2016. 3 이웅모 대표이사 사장 취임

2016. 10 (주)SBS 지분 2.2% 추가 매수
 ((주)SBS 지분율 : 34.72% → 36.92%, 총발행주식수 기준)

2018. 3 신경렬 대표이사 사장 취임

2019. 2
종속기업인 (주)SBS콘텐츠허브의 지분 전액을 관계회사인 
 (주)에스비에스에 매각

2019. 3
(주)SBS콘텐츠허브가 보유한
(주)에스비에스네오파트너스(100%)

 및
(주)지에프앤엘
(60%) 지분 인수

(주)블루원(구:(주)블루원리조트)
관광숙박업
(골프장운영외)
2014. 9. (주)블루원리조트 설립
2014. 10 회사 합병결정(블루원리조트, 블루원)
2014. 12 회사명을 (주)블루원으로 변경(합병기일 2014.12.1)
2014. 12 윤재연 대표이사 취임

(주)SBS플러스
종합유선방송 프로그램제작 및 공급업

2010. 2 자회사 (주)리앤에스스포츠 설립 (지분율 70%)
2012. 9 본점 이전 (서울시 마포구 상암동 1607-1 SBS프리즘타워) 
2013.11 (주)SBS비즈니스네트워크 지분 전량을 
 SBS미디어홀딩스(주)로부터 양수, 자회사 편입

2014. 4
(주)SBS이플러스 흡수합병

2014. 7 (주)SBS비즈니스네트워크 흡수합병

2017. 5 (주)SBS스포츠 흡수합병
2017. 9 (주)SBS골프 흡수합병

(주)티에스케이코퍼레이션
(구:티에스케이워터)

하수처리 관리 
운영업 및
 
폐기물에너지 시설 관리 운영업

2010. 4 태영그룹과 SK그룹간 Joint Venture 계약 체결
2010. 5 주식회사 엔텍으로 법인명 변경
2011. 1 토목건축공사업 등록 (경기도청)
2011. 3 ㈜ 티에스케이워터로 법인명 변경
2012. 1 김종일 대표이사 취임
2012. 7 ㈜티에스케이그린바이로 인수
2012. 8 OHSAS 18001 인증
2013. 3 ㈜티에스케이이엔이 인수
2013. 5 (주)SK케미칼 수처리제 사업 영업양수

2013.11 (주)티에스케이그린에너지 인수

2016. 1 김
영
석 대표이사 취임

2016. 3 (주)티에스케이에스앤더블유 흡수합병

2018. 2 (주)에코시스템은 (주)TSK이엔이와 (주)그린바이로를 흡수합병

2018. 5 (주)티에스케이워터는 물적분할하여 (주)티에스케이엠엔에스를 설립

2018.10. (주)티에스케이워터는 물적분할하여 (주)티에스케이워터를 설립
2018.10 (주)티에스케이워터(존속법인)는 (주)티에스케이코퍼레이션으로 사 명 변경
.

주식회사 에코시티개발
주택개발 및 분양사업
2015. 5 주식회사 에코시티개발 설립
 (자본금 100억원 / 태영건설 80%, 성전건설 10%, 부강건설 10%)
2015. 5 황명중 대표이사 취임
2015. 6 주택건설사업자 등록
2015. 7 ㈜태영건설 대기업계열 편입완료
2015. 8 전주 에코시티데시앙 4, 5블럭 공동주택개발사업 승인
2016. 6 전주 에코시티데시앙 7, 12블럭 공동주택개발사업 승인

주식회사 엠시에타개발
부동산 개발
2006. 6 사업협약체결(대한주택공사-태영컨소시엄)
2006. 8 PFV법인설립(자본금 400억) 및 토지매매계약
2006. 8 대표이사 이백래 취임
2007. 9 자본금증자 50억 (총자본금:450억)
2008. 8 자본금증자 60억 (총자본금:510억)
2008.12 사업승인신청(PFV ->광명시)
2009. 8 대표이사 이백래 사임
2009. 8 대표이사 김 철 취임
2010. 6 사업승인신청 반려(광명시)
2010.11 자본금증자 8.46억(총자본금518.46억)
2012.12 광명역세권PF사업 정상화 대상사업 지정(국토부->PFV)
2012.11 국토부 조정계왹(안) 동의결정(2012년도 임시주주총회)
2015. 3 ㈜태영건설 대기업계열 편입완료
2015. 3 KTX광명역세권 복합단지 개발을 위한 양해각서 체결(광명시)
2015. 3 대표이사 김 철 사임
2015. 3 대표이사 김도훈 취임
2015. 9 건축통합심의 접수
2015.12 건축통합심의 조건부 통과
2016. 5 공동주택 입주자 모집공고 승인(광명시
2016. 5 자본금증자 37.44억 (총자본금705.68억)
2016. 6 자본금증자 44.32억 (총자본금750억)
2016. 7 대표이사 김도훈 사임 
2016. 7 대표이사 우철식 취임

(주)유니시티
부동산개발업 및
주택건설사업

2010. 6 민자유치시행협약 체결 (창원시-태영컨소시엄)
2010. 8 (주)유니시티 설립 (자본금 50억/태영건설 40%, 대저건설20% 및 4개사)
2010. 8 대표이사 이후관 취임
2010.11

유상증자 40억

(총자본금

90억)
2010.12

유상증자 32억 (총자본금 122억)
2011. 6 유상증자 30억 (총자본금 152억)
2011. 9 유상증자 270억 (총자본금 422억)
2011.10

유상증자 111억 (총자본금 533억)
2012. 3 부대이전공사 착공
2013. 8 출자지분 변경 (태영건설 48.46%, 대저건설 20% 및 5개사)
2015. 3 부대이전사업 준공 
2016. 1 부지개발사업 착공
2016. 4 공동주택 1,2BL 입주자모집공고 
2016.10

공동주택 3,4BL 및 어반브릭스(상업시설) 입주자모집공고
2017. 3 출자지분 변경 (태영건설 58.46%, 대저건설 20% 및 4개사)
2017. 3 ㈜태영건설 대기업계열 편입
2017. 6 공동주택1~4BL 단지내상가 입주자모집공고

(주)인제스피디움
경주장 운영업 등

2004. 6 사업타당성 및 입지검토 용역실시
2005. 10 최초 사업제안서 제출
2006. 6 사전 환경성 검토 협의 완료(원주지방환경청), 사업제안서 제출
2006. 7 사업제안서(수정)제출(가칭 인제오토테마파크주식회사)
2006. 2 제4차 강원권 관광개발계획 신규관광지 반영 확정(신청자 : 인제군)
2007. 2 KDI공공투자관리센터 민자적격성 조사 및 통과(법, 경제, 정책적)
2007. 5 제3자 공고(90일간)
2007. 8 우선협상대상자 지정(가칭 인제오토테마파크주식회사)
2008. 8 건설출자자 ㈜태영건설 확정
2008. 2 사업협력 MOU체결(강원도, 인제군, 우선협상대상자)
2008. 12 실시협약 체결
2009. 3 손실보상 위수탁 계약체결(인제군, 한국감정원)
2009. 3 설계, 각종조사 및 인허가관련 용역계약체결(합동사무실 운영개시)
2009. 5 토지 및 지장물 감정평가 완료
2009. 6 "㈜인제오토피아" 법인 설립
2009. 8 관광지 지정 및 조성계획 승인 신청(신청자 : 인제군)
2010. 5 관광지 지정 및 조성계획 승인/고시 완료
2010. 9 민투법에 따른 실시계획 승인 신청(관광 및 체육시설사업계획포함)
2010. 10 토지수용 완료(등기이전)
2010. 10 민투법에 따른 실시계획 승인 완료(관광 및 체육시설사업계획포함)
2010. 10 체육시설사업(변경)승인/고시(인제군)
2010. 11 관광지조성사업 시행 허가
2010. 12 실시계획 승인/고시
2013. 2 인제오토테마파크 건축허가승인/공사착공
2013. 4 인제오토테마파크 준공
2013. 5 체육시설업 등록(4륜 자동차 경주장업)
2013. 5 사명변경[㈜인제오토피아 → ㈜인제스피디움]
2013. 7 FIA그레이드2 승인
2014. 3 운영사 지정 지연 등으로 임시운영중단
2014. 5 관광진흥법 및 체육시설업에 의한 준공 및 운영개시
2014. 7 운영사 승인 효력 정지 가처분 신청(춘천지법 행정부)
2015. 2 임시운영사의 운영사 취소 기각, 정산운영 시작
2015. 3 윤재연 대표이사 취임
2016. 12 윤재연, 김춘수 공동대표이사 취임
2017. 6 체육시설업 등록(2륜, 4륜 자동차 경주장업)
2017. 8 출자지분변경 ㈜태영건설 100% (총자본금 250억)
2017. 8 유상증자 530억(총자본금 780억)
2017. 9 유상증자 240억(총자본금 1,020억)
2017. 10 유상증자 100억(총자본금 1,120억)
2018. 5 유상증자 60억(총자본금 1,180억)

2019. 2 유상증자 60억(총자본금 1,240억)

에코시스템㈜

산업폐기물

최종처분업

2001. 3 회사설립

2001. 5 폐기물최종처리업(지정폐기물)허가

2004. 2 폐기물 최종처리업(사업장일반)허가

2004. 11 폐기물 최종처리업(지정폐기물)변경허가 매립면적 및 용량증설(2,3매 립장)

2005. 6 ISO14001인증획득

2005. 10 2매립장 사용개시 승인

2009. 1 건설 폐기물 중간처리업 허가

2009. 2 3매립장(증설) 착공

2009. 4 건폐중간처리시설 가동

2010. 3 성실납세 표창

2010. 7 3매립장 준공

2011. 3 순환골재품질인증서 획득

2012. 11 대주주변경 김진영 ▶ KDB대우증권PEF

2012. 11 대표이사 이준길 취임

2012. 12 폐기물최종처분업(일반·지정) 변경허가

2014. 1 매립면적 및 용량 증설(4매립장)

2014. 3 대주주변경 KDB대우증권PEF ▶㈜티에스케이에스앤 더블유

2014. 5 태영건설 계열사 편입

2014. 5 4매립장 준공

2014. 12 가족친화기업인증(여성가족부) 제2014-35

2016. 2 대표이사 김경구 취임

2016. 3 대주주변경 ㈜티에스케이에스앤 더블유 ▶(주)티에스케이워터

2018. 3 매립자회사 3개사 흡수합병 ㈜티에스케이이엔이, ㈜그린바이로, 에코 시스템(주) ▶에코시스템(주) 대표이사 김영석 취임

2019. 1 대표이사 오창택 취임

3. 자본금 변동사항

- 당사는 최근 5년간 자본금 변동 사항이 없습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

당
사는 증권신고서 제출일 현재 발행할 보통주식의 총수는 이억오천칠백육십만주(257,600,000)이며, 현재까지 발행한 보통주식의 총수는 칠천육백사십만주(76,400,000)입니다. 당사는 보통주 이외에 우선주 주식을 발행하였으며,현재 유통중인 우선주 주식수
는 이백오십오만칠천사백팔십주 (2,557,480)입니다.

(기준일 :
2019년 07월 10
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
비고

보통주
우선주
합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수
128,800,000
128,800,000
257,600,000
-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
76,400,000
2,557,480
78,957,480
-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
-
-
-
-

1. 감자
-
-
-
-

2. 이익소각
-
-
-
-

3. 상환주식의 상환
-
-
-
-

4. 기타
-
-
-
-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
76,400,000
2,557,480
78,957,480
-

Ⅴ. 자기주식수
8,120,000
-
8,120,000
-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
68,280,000
2,557,480
70,837,480
-

나. 자기주식 취득,처분 현황

당사는 보고기간 중 자기주식 취득, 처분 현황이 없습니다.

다. 보통주외의 주식

당사는 1994년 10월부터 1996년 4월까지 11회에 걸쳐 우선주를 발행하였으며 보통주식으로의 전환의무는 없습니다.
당사는 보고서 제출일 현재 보통주 외에 1종의 우선주를 발행하고 있으며 상세 내역은 다음과 같습니다.

구 분
우선주

발행주식수
2,557,480주

주식의 내용
이익배당에 관한 사항
우선배당(보통주 + 1%)

잔여재산배분에 관한 사항
-

상환에 관한 사항
-

전환에 관한 사항
-

5. 의결권 현황

(기준일 :
2019년 07월 10일
)
(단위 : 주)

구 분
주식의 종류
주식수
비고

발행주식총수(A)
보통주
76,400,000
-

우선주
2,557,480
-

의결권없는 주식수(B)
보통주
8,120,000
자기주식

우선주
2,557,480
-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
보통주
-
-

우선주
-
-

기타 법률에 의하여
의결권 행사가 제한된 주식수(D)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권이 부활된 주식수(E)
보통주
-
-

우선주
-
-

의결권을 행사할 수 있는 주식수
(F = A - B - C - D + E)
보통주
68,280,000
-

우선주
-
-

6. 배당에 관한 사항

가
. 배당에 관한 사항

당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 실시하고 있으며 배당가능이익 범위內에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 적정수준의 배당율을 결정하고 있습니다. 당사는 정관 제44조(이익배당) 에서 배당에 관하여 다음과 같이 규정하고 있습니다.
 (1) 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.
 (2) 이익의 배당은 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다
 (3) 이 회사는 사업년도중 1회에 한하여 6월30일을 기준일로 하여 이사회의 결의로써 금전으로 이익을 배당할 수 있다.
 (4) 제1항 및 제3항의 배당은 매 결산기말 또는 중간배당기준일 현재의 주주명부 에 기재된 주주또는 등록된 질권자에게 지급한다.
 (5) 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성하며 시효완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

※
최근 3사업연도 배당에 관한 사항

구 분
주식의 종류
당기
전기
전전기

제47기 1분기
제46기
제45기

주당액면가액(원)
500
500
500

(연결)당기순이익(백만원)
30,805
244,140
123,275

(별도)당기순이익(백만원)
44,380
133,888
59,099

(연결)주당순이익(원)
530
2,770
1,321

현금배당금총액(백만원)
-
8,867
6,388

주식배당금총액(백만원)
-
-
-

(연결)현금배당성향(%)
-
3.66
5.18

현금배당수익률(%)
보통주
-
1.10
0.98

우선주
-
2.33
1.93

주식배당수익률(%)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

주당 현금배당금(원)
보통주
-
125
90

우선주
-
130
95

주당 주식배당(주)
보통주
-
-
-

우선주
-
-
-

* 주당이익 산출 근거는 연결 감사보고서 주석 " 35 .주당손익 " 을참고하시기 바랍니다.

* 제 46기(전기) 및 제45기(전전기) 재무제표는 종전 기준서인 K-IFRS 제 1011호, 1018호, 2115호 및 1039호 등에 따라 작성되었습니다.

Ⅱ. 사업의 내용

1. 사업의 개요

태영건설이 지배회사인 태영그룹은 토목환경건설, 건축 및 주택건설 등
의

국내외 건
설사업
을 비롯하여
방송사업
,
레저사업
, 및
기타
하수
종말
처리

,
폐기
물처
리 사업 등을 영위하고 있습니다. 당 그룹은 사업구분을
건설사업, 방송
사업
, 레저사업, 기타사업으로 분류
하고 있습니다.

가. 사업부문별 현황

구분
회사
주요재화 및 용역

건설사업
부문

(주)태영건설 
(주)티에스케이워터

엠시에타개발, 에코시티개발, (주)유니시티,
(주)신경주역세권공영개발, (주)이너시티개발, 네오시티(주)

토목환경건설
플랜트건설
건축건설, 주택건설, 부동산개발
임대주택

방송사업
부문

SBS 미디어홀딩스
㈜
,
㈜
SBS,

SBS플러스, SBS바이아컴(유), SBS international, 스마트미디어랩,
㈜
SBS에이앤티,
더스토리웍스
㈜
,
㈜
디엠씨미디어,
㈜
에스비에스디지털뉴스랩,
㈜포맷티스트
,
콘텐츠연합플렛폼, ㈜에스비에스엠앤씨(구: ㈜미디어크리에이트)
,
㈜
KCP,
㈜
코나드, (주)에이엠피,
PLAN K 엔터테인먼트㈜,
㈜에스비에스아프리카티비,

SBS China Co.,Ltd
,㈜에스비에스네오파트너스,㈜에스비에스아이앤엠,㈜블렌딩
㈜리앤에스스포츠, 지에프엔엘

방송채널사용사업, 방송광고
사업, 방송프로그램제작 및 
판매업, 방송콘텐츠사업, 
미디어 사업, 문화사업, 인터넷정보제공업, 의류판매업 등

레저사업
부문
(주)블루원(구:(주)블루원리조트), 인제스피디움

관광휴양업
- 골프장운영 
- 리조트(콘도, 워터파크) 운영등
- 경주장 운영업 등

기타사업
부문

(주)티에스케이코퍼레이션, (주)티에스케이워터
,
에코시스템(주), (주)티에스케이그린에너지,(주)부산바이오에너지,
(주)티에스케이앤워터테크, (주)여수엑스포환경, (주)포천바이오에너지,
울산이
앤피,
(주)영천바이오에너지,
전주리싸이클링에너지(주)
, 양산석계AMC, 대구남부AMC, 진건바이오텍 , 동부권푸른물(주), (주)티에스케이엠엔에스, 휴비스워터, 휴비스워터베트남 등.

- 수처리시설 및 폐기물에너지 시설 운영관리 및 시공

- 폐기물 최종처분업, 중간처 리업, 종합재활용업

-
토양정화업, 석면해체제거업

- 바이오가스 정제업

- 환경오염방지시설관리운영
- 고형연료 생산산업
- 스팀 및 전기생산사업 및 
 공급, 유지관리업

나. 사업부문별 요약 재무현황

(기준일 : 2019년 3월 31일) (단위 : 천원,%)

사업부문
매출
영업손익
총 자 산

매출액(천원)
매출비중(%)

건설
626,535,362
74.12
90,419,514
3,290,986,567

레저
9,507,956
1.12
(3,598,895)
597,337,550

방송 부문
45,420,759
5.37
(3,980,983)
859,053,055

환경 부문
154,736,805
18.30
30,831,449
891,203,953

기타 부문
9,079,319
1.09
1,024,575
654,062,408

연결 조정

(4,069,332)
-1,183,778,351

계
845,280,201
100
110,626,328
5,108,865,182

2. 사업부문별 현황

가
.
건설사업부문

(
1) 시장점유율

(주) 태영건설의 국내 건설시장 점유율은 다음과 같습니다.

< 시장 점유율 >

(단위 : 천억)

구 분
2018년
2017년
2016년
2015년
2014년
비 고

국내건설
공사계약액
1,545
1,601
1,649
1,580
1,075
-

당사점유율
1.29%
0.87%
0.63%
1.03%
1.40%
매출액기준

- 위 자료는 대한건설협회의 2014~2018년 국내건설공사수주액을 참고 하였습
니다.

(2) 주요사업부문별 현황

1) 토목사업부문

구 분
내 용

산업의 특성
건설 산업은 주택 및 빌딩건설에서부터 도로.항만 등의 사회간접자본 및 각종 산업생산기반시설의 확충과 국토개발 및 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간사업입니다. 여타 산업에 비해 생산과 고용 그리고 부가가치의 창출측면에서 경제유발효과가 지대하기 때문에 국가경제의 전략산업입니다. 또한, 인간의 생활을 향상시키고 편리하게 하기 위한 것으로 많은 사람이 공동으로 사용하고 혜택을 누리는 공공적인 성격을 가지고 있고, 도로, 항만, 교량 등 산업시설 및 사회간접자본시설과 국토개발 등 실물자본의 형성과정을 담당하는 서비스산업으로 최근 민간수주 증가로 많은 투자가 수반되어 금리, 환율 등 금융시장에 따라 명암이 엇갈리는 특성을 가지고 있습니다.

산업의 성장성

국제적 경기침체로 국내시장의 불안과 내수의 감소 및 여러 경제 분야의 침체와 함께 계속되는 건설업계의 주택미분양 여파로 인해 많은 건설사들이 재무유동성의 어려움을 겪고 있으며, 금융권으로부터 경영상태 악화판정을 받는 건설사들은 공격적인 수주를 위한 투자가 곤란하여 건설업계의 연쇄부도를 초래할 수도 있습니다.

따라서, 정부의 경기부양정책으로 공공토목사업(철도 및 도로 등)을 수행함으로써, 국토이용의 효율성을 제고하는 사업이 진행되고 있습니다. 아울러, 환경을 지속적으로 보존하면서 경제 성장을 이루기 위한 녹색기술의 중요성이 대두되고, 친환경 녹색성장의 기반마련을 위한 공법과 소재의 개발에 따른 경쟁과 단순시공 외에 운영, 보수 등 서비스에 대한 수요가 점차 증가할 것으로 전망되고 있습니다.

경기변동의 특성

건설업은 수주산업이고 경기에 후행하는 산업으로 전반적인 산업구조, 산업활동의 변동 및 경제성장의 추세에 영향을 많이 받고, 정부의 사회간접시설에 대한 투자규모, 타산업의 경제활동수준 및 기업의 설비투자 등에 따라 생산활동이 파생되는 경기에 민감한 사업으로 그변동폭도 타산업에 비해 크고, 신규 진입은 용이하나 도태율 또한 높은 특징을 가지고 있습니다.

관공사의 발주물량은 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되는 특수성으로 인하여 부동산가격 및 정부의 정책과 건설관련 규제 등은 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다.

국내시장여건

세계교역량 회복등으로 수출은 완만한 개선세를 보이나 소비, 건설투자 등 내수 회복세가 둔화되며 회복 모멘텀 약화가 예상됩니다. 특히, 美 금리인상, 보호무역주의 등 대외불안요소. 요인과 맞물릴 경우 부동산 시장 둔화, 한계가계. 기업리스크는 점점 확대 될 가능성이 높습니다.

내수둔화. 구조조정 등에 따른 고용창출력이 약화되는 가운데 취약계층 고용여건 악화 등의 영향으로 저소득청의 소득기간 약화 가능성이 높을 것으로 보입니다. 특히, 유가상승, 가계부채 상환부담, 구조조정 영향, 부동산활력 약화등이 중첩되며 성장제약요인으로 작용하여 성장세는 약화 될 것으로 예상됩니다. 기술형사업과 함께 정부 발주 물량이 종합심사낙찰제 대상까지 확대되면서 과도한 경쟁으로 수익창출 또한 쉽지 않은 상황입니다.

또한 금융시장 불안의 여파로 국내건설사의 대출이 용이하지 않고 신용등급의 불량등급을 받은 건설사는 퇴출의 기로에 있는 현실을 볼 때, 금융투자자 중심의 민자사업은 기대하기 어려울 것으로 보여 제3자간의 경쟁을 통한 민간투자사업의 활성화도 주춤거리고 있습니다. 정부예산을 보면 사회간접자본 예산은 전년 대비 생활SOC 증액으로 소폭 증가하였으나 저조한 수준을 보이고 있으며, 신규보다는 계속사업 위주로 투입되고 있는 상황입니다.

하지만, 도시가속화에 따른 광역철도 수요증가가 예상되고 제3차 국가철도망 구축계획(2016-2025) 등에 따르면 도시간의 접근성제고, 대도시권 통행시간 단축, 철도 수송분담률 제고를 위하여 대형 철도사업 및 도로사업이 지속적으로 발주될 것으로 예상되며, 철도 및 항만 분야의 사업 발주가 확대 될 것으로 전망 됩니다.

토목사업분야에서는 고속도로사업을 중심으로 기술제안입찰사업이 발주되면서 발주환경의 변화가 이루어지고 있습니다. 단지조성사업 등 타분야 사업에 확대 적용 되고 있으며, 기술제안입찰사업 발주물량이 점진적으로 증가하는 추세입니다.

환경사업분야는 개발보다는 보전, 신설보다는 유지보수 트랜드이며, 신규 택지지구 시설 사업과 중소규모의 기존시설물의 개량 및 증설사업 위주로 발주되는 추세입니다. 또한, 기술형입찰사업 보다는 개량/교체사업의 민간투자사업으로 시장이 변화하고 있습니다. 이로 인한 환경사업 발주물량 감소로 인해 업체간 경쟁이 심화 될 것으로 예상됩니다.

회사의 경쟁우위요소

당사는 그간의 공공발주 공사의 풍부한 환경사업 및 SOC분야 시공경험을 바탕으로 안정적인 원가 및 공사관리력을 보유하고 있고 지속적인 양질의 선택수주물량 확보하고 있어 적정수준의 수익성 확보가 가능합니다. 특히 환경분야 상하수도 공사 및 정수시설공사 뿐만 아니라 부천 친환경복합단지, 양산사송 등 민간 개발사업에 대해 특화된 시공경험을 보유하고 있으며, 고속도로, 교량, 터널 등 기술적 난이도가 요구되는 공사들에 대한 경험과 우수한 재무구조에 힘입어 최근 철도/도로분야의 대형프로젝트를 수주함으로써 토목분야 기술형입찰시장에서 상당한 우위를 차지하고 있습니다. 이렇게 기존 환경플랜트분야 및 SOC분야 경험과 실적을 토대로 수주참여기회를 확대해가고, 도시공간에 정보통신 융합기술을 적용하여 도시기능 효율화 및 산재된 도시문제를 해결할 수 있는 스마트시트 사업, 지하공간 복합개발 사업 등 미래 新건설시장에 대비하여 특화기술력 축적도 가능할 것으로 판단됩니다.

재무구조의 견실화를 통한 신용등급의 안정성은 금융투자자나 사업발굴자로부터 투자제안을 받을 수 있어, 면밀한 사업기획으로 수주할 수 있는 기회의 우위성을 보유하고 있습니다.

2) 건축사업부문

구 분
내 용

산업의 특성
건설산업은 인간이 거주하는데 필요한 공간을 구축하는 산업으로 특정한 발주자에 의해서생산활동이 전개되는 대표적인 수주산업입니다. 목적물이 건설될 장소의 지역적, 지형적 특징에 따라 생산방법이 달라지는 옥외 이동산업이며 다양한 세부공종이 순차적으로 투입되는 분업적 종합산업입니다. 그러나 일반적인 제조업과 달리 시스템에 의한 연속적 생산은 어려운 특징이 있습니다. 또한 국가 경제적 파급효과가 커서 경기활성화와 일자리 창출을 위한 정책 입안시 중요하게 고려되는 대표적인 서비스 산업입니다. 일반적으로 토목 사업은 장비에 의한 기계화율이 높은데 비해 건축사업은 관련된 전문업종이 다양하고 작업방법이 인력 의존도가 높아 고용 유발효과가 크다고 할 수 있습니다.

산업의 성장성

건설산업은 고용창출과 연관산업 생산유발효과를 통해 우리나라의 경제성장을 선도해 왔으며 다양한 기반시설의 공급을 통해 국민들의 삶과 국가 경쟁력을 높이는데 기여해 왔습니다.

세계경제포럼(WEF) 국가경쟁력 평가에서 도로, 철도, 항만 등 주요 인프라 순위가 국가전체 경쟁력 순위보다 높게 나타난 것도 전통적인 공적 인프라에 대한 투자가 누적된 결과라고 할 수 있습니다. 국민들의 평균적인 주거수준이 획기적으로 개선된 것도 지난 1980년대말 이후 지속적인 신규주택 건설 확대에 기인한 것입니다. 하지만 1990년대에 급속히 증가했던 건설투자는 외환위기 직후부터 성장이 멈춰 최근까지 성장이 거의 정체된 모습을 보이며 건설 수주도 2008년 이후 최근까지 부진이 지속되고 있습니다. 이러한 부진은 건설경기 위축에도 원인이 있지만 아래와 같은 성숙기에 접어든 건설 환경의 구조적인 변화와 관련이 있습니다.

ㆍ 공공 재정, 도급 중심의 건설 경제가 변화 시기에 도달함.

ㆍ 타인의존과 수동적 경영에서 자립 및 능동적 경영으로의 전환을 요구받고 있음.

ㆍ 민간자본및 민간시장 활성화가 예고되고 있으며, 여기에는 창의력에 기반한 신상품과 신시장이 주도할 가능성이 높음.

ㆍ 선(先)수요와 후(後)공급의 개념에서 선공급을 통해 새로운 수요를 창출해야 하는 시 대를 맞고 있음.

이러한 변화 속에서 건설산업의 미래에는 신기술에 의해 사회적 니즈(needs)를 질적으로 보다 충족시키는 건설 프로젝트, 기존 도시 및 건축, 시설물의 재생과 유지관리 분야가 강조될 것으로 전망됩니다. 따라서 국내 건설산업은 변화하는 소비자의 수요 및 시장의 변화에 부응하는 동시에 시장의 변화에 부응하는 전략경영을 통한 효율적인 전략 수립에 역점을 두고 사업영역을 다변화 및 전략적으로 변화시킬 필요성이 있습니다.

경기변동의 특성

건설산업은 시민의 복지 증진과 산업생산 활동에 중요한 비중을 차지하고 있으며, 경기대책 수단으로서 중요한 역할을 담당하고 있어, 주요 국가의 산업활성화를 위해 정부의 경기조절 수단으로 사용됩니다.

경기 침체시 정부가 경기부양의 정책적 수단으로 공공발주물량 증가와 SOC건설투자를 늘리거나 관련제도를 개정하여 민간건설투자를 유도하여 경기상승을 유도합니다. 반대로 과도한 경기 과열시 각종 부동산 관련 세제조정, 정부 건설투자 사업계획 조절을 통해 경기를진정시키기도 합니다.

이런 정책적인 밸런스를 어떻게 하는가에 따라서 건설업 경기가 좌우 되었습니다. 공공기관 및 민간부문의 특징을 정확히 파악하고, 이 두 고객의 특성에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

국내시장여건
2019년 1~2월 건설수주는 민간 시장이 부진하여 전년 대비 24%가 감소한 15.6조를 기록하였습니다. 1월 26%, 2월 27% 감소로 2개월 20%이상 침체를 지속하였습니다. 공공분야는 전년대비 1~2월 수주는 7.9% 상승하였는데 주택·비주택 수주는 지난해 대비 수주가 워낙 부진하여 80%가 상승한 기저효과로 보입니다. 토목수주는 고속도로 발주가 위축된 영향으로 전년대비 13%가 감소하였습니다. 반면 민간분야는 모든 공종에서 부진한 모습을 보여 1월 34.5% 2월 29.2% 감소하는 등 침체가 컸습니다. 주택 수주는 전년대비 38% 비주택수주는 33% 감소하였는데 재개발·재건축, 신규주택 수주가 부진한 것이 큰 요인입니다.

해외시장 여건
2018년 해외건설 수주는 전년대비 약 11% 증가한 321억 달러를 기록했습니다. 연간수주 300억 달러는 지난 2007년(398억 달러)보다도 100억 달러가량 낮은 규모로 수주 회복 탄력성이 확보되었다고 판단하기에는 여전한 부족한 수준입니다. 2016년과 2017년 120억 달러 수준이었던 아시아수주는 전년 대비 29.7% 증가한 162억 1,000만 달러를 기록하며 2018년 수주를 견인하였습니다. 반면에 중동지역은 92억 달러(전체 수주의 28.7%)로 전년대비 36.9% 하락하며 2006년(95억 달러) 이후 처음으로 100억 달러를 하회하였습니다. 이에 비해 북미태평양(10억)과 아프리카유럽(49억), 중남미(7억)지역은 모두 전년대비 증가세를 기록하였습니다.

회사의 경쟁우위요소

국내시장 여건 및 건설시장의 회복세를 바탕으로, 당사는 최저가입찰 폐지, 종합심사제 입찰, 기술제안 입찰이 확대되는 공공시장 변화에 지속적으로 대응하고 있으며, 경영목표 달성을 위해 국책사업 추진, 우량 민간프로젝트 발굴 및 수주역량 강화에 노력하고 있습니다. 또한 당사의 지속적인 경쟁우위 확보를 위하여 사업 다각화를 통한 안정적 포트폴리오 구축과 시스템 경영 구축을 통하여 핵심역량을 강화 하며 아래와 같은 사항을 중점적으로 추진하고 있습니다.

- 기술/원가 경쟁력 강화를 통한 기술제안 및 공공입찰 수행역량 제고

- 민간참여 공공사업(LH, 지역개발공사 등) 발주에 따른 수행역량 강화

- 우량 종합심사제 프로젝트 발굴 및 수주역량 강화

- 정보수집의 다각화로 민간수주기반 확대 및 기획 제안형 프로젝트 발굴

- 신기술 개발 및 현업 밀착형 기술 지원 강화로 품질향상 및 원가 경쟁력 강화

- 지식경영 기반 구축으로 기술지원 업무 수행능력 제고

3) 환경사업 부문 현황

<산업의 특성>

구 분
내 용

폐기물 에너지화
산업

자원회수시설은 폐기물을 고온에서 연소하여 처리하는 소각시설의 발전된 방식으로 소각과정에서 발생하는 열에너지를 회수하여 활용하는 시설입니다. 폐기물 매립과 비교하여 부피는 95% 이상, 무게는 80% 이상을 줄일 수 있는 친환경시설로, 폐기물의 연소과정에서 발생하는 열은 증기터빈 발전기와 연계한 전력생산 또는 지역난방시설과 연계한 열공급을 통해 지역사회에 기여하고 있습니다.

폐기물연료화(MT, Mechanical Treatment) 시설은 폐기물을 파쇄 및 선별 후 고형연료(SRF, Solid Refuse Fuel)를 생산하는 시설입니다. 시설로 반입되어 파쇄된 폐기물은 입도, 자력, 광학, 진동 및 복합풍력 등 다양한 선별 공정 및 건조 공정을 통해 염소 등 유해물질을 저감하고, 발열량을 증가시켜 열병합발전소 등에서 활용 가능한 고형연료로 생산됩니다. 기존의 단순 소각이나 매립과 같은 처리방법에 비해 자원순환 극대화, 2차 오염감소, 매립지 수명 연장 등의 효과를 기대할 수 있습니다.

바이오가스 플랜트(BGP, Bio Gas Plant) 시설은 음식물류폐기물, 가축분뇨 등의 유기성폐기물을 혐기성소화 공정을 통하여 처리하고, 혐기성소화 공정 중에 미생물에 의한 유기성폐기물 분해과정을 통하여 바이오가스를 생산하는 시설입니다. 생산된 바이오가스는 메탄을 주성분으로 하는 고발열량 가스로 화석연료를 대체하여 도시가스 공급, 자동차연료 등으로 활용 가능하며, 보일러 및 발전설비 가동을 통한 열원, 전력의 생산이 가능한 친환경 에너지입니다.

생활폐기물 자동집하시설 사업

도시에서 발생되는 생활폐기물을 가정에서부터 집하장까지 지하에 매설된 관로를 이용하여 수거 하는 폐기물 자동집하시스템은 기존 청소차에 의한 폐기물 수거방식과 비교하여 위생 및 환경성 측면에서 강점이 있습니다. 이용 편의성, 경제성 등 다양한 장점을 가지고 있어 신도시에 지속적으로 보급되고 있으며, 해외 신도시 개발시에도 적용이 확대되고 있습니다.

물환경사업
물환경사업이란 일반적으로 생활과 공업에 필요한 용수를 생산하여 공급하는 사업, 발생된 하수와 폐수를 이송 및 처리하는 사업 및 이와 연관된 사업을 총칭합니다. 통상 물환경사업이란 상하수도 서비스와 이와 연관된 제조, 건설, 엔지니어링 산업을 의미하며 최근 기후변화 등의 영향으로 물환경사업은 유역종합개발, 물공급 안정성 확보를 위한 대체 수자원 확보 등 물순환 전 과정을 포괄하는 범위까지 확대되고 있습니다. 물환경사업은 국민생활의 편의를 증진시키는 사회간접자본시설로 다른 업종에 비해 많은 투자가 수반되고 전후방 연관사업이 광범위해 고용 유발과 경제적 파급효과가 큰 특성이 있습니다. 대부분 공공사업으로 선계약 후생산의 형태의 '수주산업' 이라는 특성을 갖고 있으며 운영, 건설, 제조의 각 부문이 상호 긴밀히 연계되는 Value Chain을 형성하고 있어 대부분 대형 및 장기사업의 특성이 있습니다. 따라서 물환경사업은 전세계적으로 공공부문이 사업을 주도하고 민간부문이 제조 및 건설 등 연관산업을 담당하는 이원적 산업구조를 형성하며 성장하고 발전하였습니다.

<산업의 성장성>

구 분
내 용

폐기물 에너지화
산업

자원회수시설은 1990년대 중반부터 본격적으로 국내에 도입되어 사업이 활성화 되었으며, 시설 내구연한이 15-20년으로 교체 주기가 도래하는 최근에 시설의 보수 및 증설, 대체시설 설치 등 관련 사업의 지속적인 발주가 예상됩니다.

폐기물연료화 사업은 폐기물 감량을 통해 매립장 수명을 연장시킬 수 있으며 신재생에너지인 고형연료(SRF) 생산을 통한 에너지원 공급시설로 소각시설의 대체효과를 기대할 수 있습니다. 고형연료는 부족한 화석연료의 대체와 온실가스의 저감 등 친환경 대체 연료로 가치가 있으며, 또한 발전사업자에게 발전량의 일정 비율 이상을 신재생에너지를 이용하도록 하는 신재생에너지 공급의무화(RPS, Renewable Energy Portfolio Standard)제도의 도입에 따른 수요 증대로 성장 가능성이 있습니다.

바이오가스 플랜트사업은 2005년부터 시행된 음식물류폐기물 직접 매립금지와 폐기물의 해양배출을 엄격히 제한하는 「런던협약」 및 「'96의정서」로 인해 중요성이 더욱 커졌습니다. 우리나라 역시 이러한 국제적 추세에 발맞추어 귀중한 해양자원을 보호하고 국제적 환경 기준에 부합하고자 2013년부터 하수슬러지, 가축분뇨, 음폐수 등 유기성폐기물의 해양배출 전면 금지를 시행하였습니다. 따라서 유기성폐기물을 처리하는 바이오가스 플랜트사업은 어느 때보다도 중요해지고 있으며, 온실가스 저감 및 신재생에너지 사업의 일환으로 필요성 및 중요성이 매우 커지고 있습니다. 환경 규제의 확대와 신재생에너지 공급의무화(RPS)제도에 의한 수요 증대로 관련 시장의 성장이 예상됩니다.

생활폐기물 자동집하시설 사업
자동집하시설은 신도시 및 대규모 택지조성 개발계획과 연계하여 계획되며, 도시의 공용시설 및 지역시설을 포함하여 규모가 결정됩니다. 최근 신도시 개발 축소로 국내 자동집하시설의 시장규모는 현상유지 또는 축소가 예상됩니다. 하지만 친환경 시설로서 주민들의 선호도가 높아 잠재적인 시장성을 가지고 있으며, 자동집하시설이 적용되어 도시 개발이 진행 중인 신도시 조성계획과 맞물려 신규공사가 발주될 것으로 예상됩니다.

물환경사업

세계 물시장은 갈수록 성장하고 있으며 글로벌 물시장은 2016년 기준 800조원 규모입니다. 2020년까지 약 1000조원 규모까지 늘어날 것으로 예상되며 선진국에서는 노후시설 개량, 개도국은 상하수도 인프라 확충, 중동에서는 해수 담수화 및 재이용 수요가 늘어나면서 세계 물시장이 성장하고 있습니다.

전세계적으로 글로벌 물시장 선점을 위해 국가적 역량을 집중하고 있으며 싱가포르(Public Utility board, NEWater project)?이스라엘(Mekorot, Seawater Desalination)은 국가 주도의 강력한 의지로 상하수도공사 중심의 대형 국가 프로젝트 및 국제 네트워크 구축을 추진하고 있습니다. 미국은 대규모 인프라 투자와 세계 최대 물산업 전시회(WEFTEC) 개최 등 국제 홍보를 통하여 내수 및 수출을 견인하고 있습니다. 독일은 세계 최고 수준의 기자재 기술력을 기반으로 민관 워터 파트너십을 활성화하여 자국기업의 해외진출을 지원하고 있습니다. 프랑스는 상하수도분야에서 대형 물기업인 베올리아 및 수에즈를 배?여 세계시장을 주도하고 있습니다. 반면 국내 물시장은 상하수도 요금 현실화율(상수도 76%, 하수도 39%)이 낮아 지자체의 재투자 여력이 저하된 상황이고 부품?장치 제조기업은 대부분 영세하여 기술혁신과 해외진출을 위한 역량 확보가 미흡하여 내수시장에 집중하고 있습니다. 따라서 정부에서는 정보통신기술 융합 인프라 설계, 고부가가치 첨단 부품?장치?소재 분야 등 핵심기술 경쟁력 확보에 주력하고 있으며 내수활성화를 통해 기술혁신 촉진 및 수출 전략산업 육성 등 국가 주도의 강력한 육성정책을 위해 물산업진흥법을 2018년 12월 13일부터 시행하고 있습니다. 물산업진흥법의 시행으로 물기업이 겪고 있던 우수제품 사업화, 성능확인, 해외진출 등에 대한 법적 지원 근거가 마련되어 물산업 경쟁력이 강화되고 해외진출 확대에 탄력을 받을 것으로 기대하고 있습니다.

<경기변동의 특성>

구 분
내 용

폐기물 에너지화 사업

폐기물 에너지화 시설은 폐기물 처리를 1차 목적으로 하는 필수 기반시설로서 안정적인 시장을 형성하고 있으며, 신재생에너지 공급의무화(RPS)제도 등에 힘입어 생활폐기물 연료화 및 발전사업을 연계한 에너지사업, 바이오가스를 이용한 발전사업 등 에너지 공급시설로 시장 확대가 예상됩니다.

다만 국가 투자 정책상 예산 반영 등이 지연될 경우 관련 사업의 발주 규모가 예상보다 축소될 수는 있으나, 향후 법적 규제 강화와 경제 활성화에 힘입어 성장 가능성이 큰 분야입니다.

생활폐기물 자동집하시설 사업
자동집하시설은 대부분 신도시 및 신규 조성 택지, 재개발 지구 등에 적용되므로 관련 사업의 개발계획과 밀접한 관계를 가집니다. 도시 개발 계획에 따라 사업내용 및 규모가 변경될 수 있기 때문에, 자동집하시설 사업 시장은 부동산 경기변동에 따른 영향을 받게 됩니다. 최근 신도시 개발 축소에 따른 영향이 있겠으나 친환경 시설로서 주민들의 선호도가 높아 친환경 신도시 및 뉴타운 등 잠재적인 시장성을 가지고 있습니다.

물환경사업

물환경사업은 최근 5년전까지 국가 경제의 침체기에는 정부의 고용 유발 및 경기 부양 목적에 따른 SOC 및 대형 국책사업 발주 증가에 따라 호황에 접어드는 특성이 있었으며 다른 인프라와 달리 경기의 위축과 상승에 관계없이 상대적으로 일정하고 꾸준한 수요가 존재하는 사업 분야였습니다. 그러나 국내 상하수도 인프라 구축이 거의 완결됨에 따라 내수시장이 신설보다는 노후시설 개량으로 방향이 전환되면서 전반적인 경기침체 여파와 시장 수요 감소로 관련기업들의 경영 여건이 악화되고 있습니다.

그러나 전세계적으로 기후변화가 심화되는 가운데 우리나라는 4계절 온대기후에서 2계절 아열대기후로 바뀌고 있는 추세이며 연간 강우량의 편차가 심화되어 건기와 우기가 뚜렷해지고 있으며 우리나라뿐만 아니라 세계 곳곳에서 수질악화 및 생태계 변화, 극한 자연재해가 빈번하게 발생되고 있습니다. 따라서 최근 기후변화에 따른 잦은 가뭄에 대응하기 위한 지속가능한 물이용체계 구축의 필요성이 전세계적으로 커지고 있습니다. 우리나라도 심각한 물 부족에 대응하기 위해 물산업진흥법을 작년 말부터 시행하여 물산업 활성화에 대한 법적 근거를 만들었습니다. 지속가능한 물환경사업은 기후변화로 인해 경기변동에 영향을 받기 보다는 우리가 생활하기 위해 반드시 필요한 필수불가결한 산업으로 변화하고 있습니다.

<국내시장의 여건>

구 분
내 용

폐기물 에너지화 사업

환경부에서는 기후변화협약 대응, 신재생에너지 보급 등을 위해 적극적으로 자원순환정책을 추진하고 있어 자원회수시설 및 폐기물 연료화시설의 보급 확대가 이뤄지고 있으며, 신재생에너지 분야인 폐기물연료화 및 바이오가스 플랜트사업은 시장규모가 지속적으로 확대되고 있습니다.

폐기물 해양배출 금지, 환경오염과 온난화 문제 및 에너지 고갈 문제를 해결하기 위해 관련 규제를 강화하고 폐기물 에너지화 및 신재생에너지의 보급을 확산하려는 정부의 정책들이 속속 입안되고 있어 관련 사업의 지속적인 상승이 예상됩니다. 또한 바이오가스 플랜트는 환경부의 친환경 에너지타운 사업을 통하여 전국적으로 보급 및 확산을 계획하고 있습니다.

생활폐기물 자동집하시설 사업

국내에서는 2000년부터 가동을 시작한 용인수지2지구 시스템을 시작으로 2005년부터 본격적인 계획하에 현재 40개소 이상의 대규모 단지형 시스템이 가동 중에 있으며, 다수의 시설이 시공 및 신규시설 계획 중에 있습니다.

향후 시장 규모는 최근 신도시 개발 축소에 따라 현상유지 또는 축소가 예상되지만 친환경 시설로서 주민들의 선호도가 높아 잠재적인 시장성을 가지고 있으며, 장기적으로 경제 여건의 상승에 따라 친환경 신도시, 뉴타운 등에 도입되어 국내시장 확대가 가능합니다.

물환경사업

물산업 시장은 최근 가격경쟁 위주의 저수익 구조로 인해 품질저하가 우려되며 인프라 포화단계로 신규시장이 정체되어 최저가 낙찰제 발주로 신기술 채택을 기피하고 있습니다. 따라서 기업은 기술집약 및 자본축적보다는 단가 중심의 내수 시장에 안주하고 있으며 영세한 규모로 국제경쟁력은 취약하나 파이프, 밸브, 펌프 등 일부 잠재력을 보유하고 있는 것으로 분석되고 있습니다. 기술 측면에서 글로벌 기업 대비 기술경쟁력은 72~76%로 저조하며, 물기업 연구개발비 비중(2.6%)이 제조업 평균에 미달하며 핵심장비는 수입하고 있는 실정입니다. 따라서 물산업 전반의 진흥과 체계적인 지원을 위해 물산업진흥법 제정안을 발의한 상태입니다.

수자원 측면에서 과도한 담수취수율과 물수요량으로 OECD국가 중 유일한 “심각한 물 스트레스 국가”이며 수급 측면에서도 댐용수에 지나치게 의존하며 가뭄에 취약한 구조입니다. 기후변화에 따른 강수량 감소로 인해 한국수자원공사에서는 대규모 국내 담수화사업을 추진하고 있으며 부산시에서도 예비타당성 조사를 시행하고 있습니다.

국내 물산업 시장은 상하수도 요금 현실화율이 낮아 지자체의 재투자 여력이 저하되고 국내 내수시장이 침체되는 악순환이 반복되고 있으며 가격경쟁 위주의 저수익 구조가 고착화되어 있습니다. 또한 발주처인 지자체는 최저가낙찰제를 선호하여 우수기술 및 제품의 채택을 회피하여 기업은 기술혁신 동인이 상실되고 있습니다. 따라서 물기업 96%는 해외진출 계획이 없으며 국내 시장특성인 가격 중심에 적응하면서 내수시장에 집중하는 구조입니다. 정부에서는 이러한 심각한 상황을 고려하여 국가 주도의 강력한 육성정책의 필요성에 기인하여 작년 말 물산업진흥법을 시행하여 글로벌 기술경쟁력 확보 및 전략적 해외진출을 지원하고 있습니다. 또한 기후변화에 대비하여 지속가능한 물 공급 및 이용체계를 구축하기 위한 육성전략을 추진하고 있습니다.

<해외시장의 여건>

구 분
내 용

폐기물 에너지화 사업

유럽에서는 이미 많은 나라가 도입하였고 국내 기업들은 중국 및 동남아 진출을 통해 소각 및 폐기물연료화 기술의 해외보급을 추진 중에 있습니다. 해외의 경우 고전적인 폐기물 처리방식인 매립, 소각에서 에너지 회수를 극대화한 자원회수시설과 폐기물연료화 시설의 적용을 확대하고 있습니다.

바이오가스 플랜트사업의 경우 EU에서는 1999년에 「매립지침(Landfill Directive)」을 발표하여 생분해성 폐기물의 직매립을 엄격하게 제한, 바이오가스화를 유도하고 있습니다. 특히 독일은 유기성폐기물의 바이오가스 생산을 최대화 하는데 초점을 맞추고 1,900여개에 달하는 개별 농가형 바이오가스화 시설을 운영하고 있습니다. 또한 최근에는 집중형 시설을 설치하여 발전시스템과 연계 중입니다. 일본의 경우 역점사업으로 「바이오매스 에너지 도입 가속화 전략」을 설정하고 유기성폐기물을 통합 관리하는「바이오매스타운」 건설을 추진 중입니다. 당사는 해외 시장의 진출에 있어 동남아 시장의 성장 가능성을 높이 보고 있는 실정입니다.

생활폐기물 자동집하시설 사업

스웨덴(Centralsug사)에서 개발 및 적용된 이후 현재 전 세계에 약 600여개 시스템이 가동 중에 있습니다. 특히, 스웨덴, 스페인, 그리고 한국과 일본 등에 많이 적용되었으며, 아시아 및 오세아니아 지역에서도 시장이 확대되고 있습니다.

기존에는 선진국을 위주로 시설 도입이 이뤄지는 특성이 있으나, 한국과 같은 대규모 신도시 개발이 이루어지는 중국, 동남아 및 중동에서 신도시 기반시설로 적용되는 사례가 증가하고 있으며 성장가능성이 높은 개발도상국에서 시장 잠재력을 갖고 있습니다.

물환경사업

물은 유일하게 대체재가 없는 자원이며, 전세계적으로 인구증가와 도시화가 진행되면서 물수요는 계속 증가하고 있습니다. 이미 물산업은 반도체, 조선시장보다도 2배 이상 큰 시장을 형성하고 있으나 초기 투자비용이 많이 들고 자금회수는 장기간에 걸쳐 이뤄지는 특성과 함께 공공재적 성격이 강해 물산업의 육성과 해외진출의 활성화를 위해서는 국가 차원의 지속적이고 정책적인 지원이 필요합니다. 정부는 미래산업이자 성장산업인 물산업 육성을 위해 녹색성장 5개년 계획에서 해외진출 활성화를 위한 35개국 정부와의 MOU와 물산업 금융지원을 위한 글로벌 인프라펀드 조성을 완료하였습니다.

글로벌 물시장은 연간 3,000달러 미만 40억명의 빈곤층의 급속한 성장을 기반으로 연간 3.6%의 이상의 높은 성장이 가능할 것으로 전망되는데 특히 남아시아, 중동, 북아프리카와 중국, 인도에서는 연간 10% 이상의 고성장이 예상됩니다.

글로벌 물시장에는 최근 광역화, 전문화, 기술혁신 등 세 가지 큰 흐름이 있습니다. 프랑스, 영국, 이탈리아, 네덜란드 등 영세한 사업구조, 비효율적 운영을 해소하기 위해 상하수도사업의 광역화를 추진하여 왔으며 소비자 기술 요구수준의 상승으로 전문화에 대한 요구가 증가하여 프랑스 비올리아, 수에즈, 브라질의 사베습(SABESP), 이탈리아 아체아(ACEA) 등 전문 물기업에 의한 위탁운영이 증가하고 있습니다. 기술혁신의 흐름은 막기반의 수처리 기술혁신과 IT 활용 물공급의 스마트시스템 도입을 들 수 있습니다.

최근 기후변화로 인해 수자원 개발, 상하수도, 산업용수 분야가 성장할 것으로 예측되며 가뭄과 같은 물 부족시에 대한 항국적인 대안으로 담수화 및 재이용 분야가 빠르게 성장할 것으로 전망되고 있습니다.

<회사의 경쟁우위요소>

구 분
내 용

폐기물 에너지화 사업

당사는 부산시 생활폐기물 연료화 및 발전시설(500톤/일), 안양시 자원회수시설(200톤/일) 경산시 자원회수시설(100톤/일), 송도 생활폐기물 전처리 및 자원순환시설(223톤/일)외 다수의 자원회수시설을 준공 및 운영 중에 있고, 시흥그린센터(200톤/일) 등을 시공 중으로 자원회수시설에 대한 다양한 경험 및 노하우를 축적하였습니다.

폐기물연료화 시설의 경우 국내최초 시범사업인 수도권매립지 가연성폐기물 자원화시설(200톤/일)을 2010년 3월 준공하였으며, 국내 최초 민간투자 사업인 부산광역시 연료화(900톤/일) 및 발전시설(500톤/일)의 대용량 시설을 준공하고, 운영 중에 있습니다. 이외에도 행정중심 복합도시 연료화시설(130톤/일) 및 부천시 생활폐기물 전처리시설(90톤/일) 등의 연료화시설을 준공하여 시장을 선도하고 있습니다.

바이오가스 플랜트 사업은 현재 포천시 바이오가스 제1플랜트사업(400톤/일), 고양시 바이오매스 에너지화시설(260톤/일), 전주시 종합리싸이클링타운 조성사업(300톤/일), 영천시·경산시 유기성폐기물 광역 에너지화시설 민간투자사업(260톤/일) 등의 시설을 준공 후 운영 중으로 관련 분야의 경험 및 실적을 쌓고 있습니다. 국내 도입 초기에서부터 사업에 참여하여 영업력, 기술력 및 사업·공사관리 등 높은 시장경쟁력을 보유하고 있습니다.

생활폐기물 자동집하시설 사업

당사는 파주운정지구, 김포한강신도시, 아산배방지구, 용인수지지구, 행복도시 1차/2차, 인천청라지구, 고양식사지구 등의 준공실적을 바탕으로 대규모 자동집하시설 국내 최다 실적을 보유하고 있습니다. 이를 바탕으로 시장경쟁력을 확보하여, 행복도시 4-1차 시설공사를 수주, 5월에 착공하여 시공중이며, 향후 발주 사업에도 적극 참여할 것입니다.

물환경사업

국내 최다의 상하수처리시설 시공실적과 다수의 분야별 환경신기술 및 특허 실적을 보유하고 있는 국내 물산업의 선두주자로서 환경시설의 설계, 시공, 운영 등 종합적인 Total Solution Service를 구축하여 국내·외 물산업 진입기반을 확보하였습니다. 당사는 상수처리 부문에서 최근 20년간 54개소 이상의 정수장을 시공했으며 이 중 강북정수장은 서울시 상수도사업본부가 깨끗하고 안전한 수돗물을 공급하기 위해 추진한 환경사업으로 1일 100만톤 정수능력의 동양 최대 시설입니다. 하수처리 부문에서는 국내 최초 하수도 민간투자사업인 가은하수처리장, 동양 최대의 폐수처리사업인 울산 용암폐수처리장 등 최근 20년간 70개소이상의 하·폐수처리장 시공실적을 보유하고 있습니다. 특히, 하수처리장 운영사업 부문에 있어서는 계열사인 ㈜티에스케이워터(TSK water)를 통해 공공하수처리장 62개소, 폐수종말처리장 32개소, 폐기물처리시설 11개소, 정수장 1개소, 기타 203개소를 비롯한 환경기초시설을 지자체로부터 위탁받아 운영하고 있습니다. 따라서 공공발주 공사의 풍부한 시공경험을 바탕으로 안정적인 원가경쟁력을 보유하고 있어 수주물량만 확보된다면 적정수준의 수익성 확보가 가능합니다. 특히 상하수도 시설공사에 대해 특화된 시공경험을 보유하고 있으며, 우수한 재무구조에 힘입어 수주경쟁력 또한 우수합니다. 상하수도 민간투자사업 추진에 있어서도 재무구조의 견실화를 통한 신용등급의 안정성은 금융투자자나 사업발굴자로부터 투자제안을 받을 수 있어, 면밀한 사업기획으로 수주할 수 있는 기회의 우위성을 보유하고 있습니다.

4) 주택사업 부문

구 분
내 용

산업의 특성

주택산업은 고객이 편안하고 안락하게 거주할 수 있는 주택을 제공하는데 그 목적이 있으며, 발주형태 및 관련 법령에 따라 자체사업, 지주공동사업, 재건축/재개발사업, 도시환경정비사업, 리모델링사업, 공공수주사업 등 다양한 사업유형으로 구분된다.

계획단계에서부터 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고, 트렌드 변화에 민감하며 고객 니즈 만족을 위해 최신 기술이 빠르게 반영되는 특성을 가지고 있다. IT, 친환경기술 접목 등 타산업과 연관성이 크고 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업이다.

산업의 성장성

주택산업은 자원을 조달받는 수급자이자 고객에게 주택을 제공하는 공급자의 역할을 동시에 수행하기 때문에 경기변동에 민감한 산업이다. 국민 주택구매력이 뒷받침되어야만 활성화 될 수 있는 산업이므로 거시경제 흐름과 유사한 패턴으로 진행되며, 타 산업에 비해 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있다.

주택법, 도시 및 주거환경정비법 등 사업유형에 따라 다양한 법률이 적용되고 있다. 다양한 산업과 연관된 사업 특성상 국민경제에 큰 영향을 미치기 때문에 정부는 주택가격 및 경기 상황에 따라 정책 규제/완화를 반복하여 시행하였다. 현재 정부 정책 방향은 주택 실수요자를 위한 규제 완화 및 지원 강화를 지속하고 있고, 서민·중산층 주거비 완화 및 도심 내 주거환경 및 공급촉진 위한 노력, 가계부채 종합 관리 방안 등을 통해 주택시장 정상화 기조를 이어갈 것으로 전망된다.

경기변동의 특성
주택산업은 다른 사업과는 달리 구매자가 개인이라는 특성이 있다. 따라서 국민의 주택 구매력이 뒷받침되어야 사업의 활성화가 이루어지므로, 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응한다.

국내시장여건

1) 경제 여건

유럽에서 시작된 경기둔화세가 중국과 미국으로 확산되면서 세계경기는 약 2년간의 짧은 상승국면을 마감하고 하향흐름이 나타날 것으로 전망된다. 특히 미·중 무역제재가 현실화된 지난해 말 이후 세계교역이 뚜렷하게 위축되면서 경기활력이 더 빠르게 낮아지는 상황이다.

세계 경제 개선과 지정학적 리스크 완화로 한국 경제는 18년 2.7%의 경제성장이 가능하였지만, 최근 고용 지표가 악화되고 관세전쟁, 미국의 추가 기준금리 인상에 따른 국내 기준금리 인상 압력 등 대내외적으로 경제 위험요인이 상존하여 19년에는 2.3%로 예상되고 있다.

2) 주택 가격

전국적으로 가격 하락 인식이 우세한 가운데 수도권에서도 하락폭이 늘어나고 있는 상황이며, 전월세 역시 전국적으로 가격 하향세가 지속될 것으로 전망된다.

하반기 수도권 매매가격은 서울지역의 상승기조 영향으로 소폭 상승을 나타낼 것으로 전망되나, 지방은 입주물량 증가와 일부지역의 지역 기반산업 침체에 따른 주택시장 하방압력의 확대로 가격하락 추세가 본격화 될 것으로 예상된다.

매매가격 안정화와 입주물량 증가의 영향으로 전국적으로 전세가격이 하락하는 추세이며, 일부 지방은 큰 폭의 하락세를 나타내고 있다. 향후 입주물량이 단기적으로 집중된 일부 지역의 역전세난 발생 우려가 제기되고 있으나 전국적 확산은 제한적이다.

3) 주택 거래 및 공급

2019년도 1분기 주택매매거래량은 14만 5087건으로 전년 같은 기간(23만 2828건) 대비37.7% 감소하여 최근 정부의 강력한 부동산규제 정책의 영향이 나타난 것으로 볼 수 있다.

수도권은 2018년 한 해 동안 서울을 중심으로 일정 수요가 유지되었으나 지난 9.13대책이후 크게 위축되었으며, 외곽의 물량 증가의 부담이 점진적으로 커지고 있음. 지방은 준공 증가에 더해 지역경제마저 악화되는 지역이 발생하고 있음. 접경지, 특정 분양상품, 단독주택 등 이슈 지역과 상품이 존재하나 시장 비중이 극히 제한적이다.

미분양 증가, 초기계약률 하락 등 분양 경기가 나빠지고 있으며, 2019년 하반기 상황도 녹록치 않아 시기를 조정하는 물량은 제한적일 것으로 예상된다.

4) 주택금융

18년 11월 30일 한국은행은 기준금리를 1.5%에서 1.75%로 인상하였다. 미국이 15년 이래로 금리를 8번 인상하면서 금리는 역전되었다. 사상 최대 규모의 가계부채, 갈수록 심각해지는 고용참사, 반등 기미가 없는 경제지표 등 국내경제는 갈수록 악화되고 있다. 또한 세계 반도체 경기가 꺾이며 한국 경제 성장세를 견인하던 수출은 적자상태가 지속되고 있으며, 여기에 미중 무역협상, 브렉시트 중국의 경기둔화 우려와 같은 대외변수도 존재한다. 이러한 겉잡을 수 없는 상황 탓에 금융시장에서는 오히려 금리 인하론이 나오고 있는 상황이다.

한국은행이 지속적으로 금리를 동결함에 따라 금리인상 기대는 낮아졌고 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단되나, 금융권에서 자체적으로 결정하는 기준금리와 시장위험을 반영한 가산금리(스프레드금리)가 급격히 인상될 경우 주택금융소비자의 심리적 불안이 확산되면서 주택시장 불안요인으로 작동할 우려가 있다.

세대별 가계부채 건전성은 노년층이 가장 취약한 것으로 나타났는데 중·장년층 경우 가계부채가 많지만 부채가 상위 자산층에 집중되어 있어 전반적으로 안정적인 모습이나, 청년층의 경우 실물 및 금융자산에 비해 부채가 많아 소득 변동에 상대적으로 취약한 것으로 보인다. 특히 노년층의 경우 소득에 비해 부채가 많고 금융자산대비 부채비율이 높은 가계가 상대적으로 많다.

회사의 경쟁우위요소

당사의 우수한 재무구조는 금융기관으로부터 높은 선호도를 유지하고 있으며, 신속한 의사 결정으로 회사의 경쟁력을 확보해 나가고 있다. 아파트 사업부문에 있어 광명, 창원, 전주 등 전국에서 대단지 규모의 태영데시앙 아파트 분양을 성공적으로 수행하고 있으며, 화성기산지구, 김포걸포지구 등 도시개발사업을 추진하여 당사의 사업역량을 한 단계 높이는 계기가 되었다.

2019년 2분기에는 순차적으로 양산사송지구, 대구도남지구, 과천지식정보타운 등을 자체분양 할 예정이며 이후에는 부천 군부대 사업, 부천북부지역 친환경복합단지 등 개발사업들이 추진되어 미래의 사업물량을 확보하고 지속가능한 성장을 위한 초석을 마련하고 있으며, 다양한 프로젝트 경험, 높은 수준의 기술력 등의 다양한 경쟁요소를 추구하고 있다.

어려운 경영 여건 속에서 수익성 높은 사업 위주로 전개하여, 양적 성장보다는 수익성에 기반한 선별 수주와 경쟁력 우위 사업에 대한 지속적인 투자를 통해 지속 가능한 성장을 이루어나가기 위해 노력하고 있다. 혁신적인 설계, 완벽한 품질시공, 차별화된 마케팅, 철저한 사후서비스, 다양한 고객의 Needs를 반영한 고객맞춤 상품을 개발하고 있으며, 친환경, 에너지절감형 기술 개발에 주력하고 있다.

나. 방송사업부문

사업의특성,
성장성
경기변동의
특성 등
방송채널사용사업
방송프로그램제작업
콘텐츠,미디어,광고부문

(가) 방송채널사용사업 개요

1
995년 3월 시청자의 다양한 욕구 충족, 미래의 정보 전달을 위한 종합 정보 통신망 
구축, 위성 방송의 무차별한 전파 월경에 대응하기 위하여 케이블TV가 도입되었으며,
2016년 12월말 기준으로 약 1,389만 가입자를 확보하고 있습니다.

2002년에는 위성방송(SkyLife)이 개국을 했으며
2016년 12월말 기준으로 약 318만 가입자를 확보하고 있습니다. 

2005년에는 이동 중 수신을 목적으로 위성DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 및 지상파DMB 서비스가 개시되었습니다.
2009년 1월에는 IPTV가 상용서비스를 시작했으며
2016년 12월말 기준으로 약 1,289만 가입자(SKB, LGU+, KT Olleh)를 확보하고 있습니다.

방송채널사용사업은 케이블TV, 위성방송, 지상파/위성 DMB, IPTV 등 다양한 방송플랫폼을 통해 특정 장르의 방송 프로그램을 방송하는 사업으로서, 방송프로그램 광고수입과 더불어 방송 플랫폼 사업자로부터 배분받는 수신료를 주 수입원으로 하고 있습니다.

2016년말 기준으로 드라마, 스포츠, 골프, 엔테테인먼트, 영화, 음악, 보도 등 다양한장르의 총 152개 방송채널사용사업자가 미래창조과학부에 등록되어 있습니다.

(나) 특성

방송채널사용사업은 대형 케이블사업자와 지상파 방송사 등을 중심으로 MPP(복수 
프로그램 공급업자)화가 확산되고 있으며, 주요 MPP의 시장점유율도 지속적으로 
증가하고 있습니다. SBS미디어홀딩스 계열PP는 드라마, 스포츠, 골프, 엔터테인먼트, 경제정보, 뮤직, 애니메이션 장르에서 총 8개 TV 전문채널을 운영하고 있으며, MBC 계열PP는 드라마, 스포츠, 뮤직, 엔터테인먼트에서 총 5개 TV 전문채널을 운영하고 있고, KBS 계열 PP는 드라마, 스포츠, 여성, 엔터테인먼트, 교양정보, 어린이 장르에서 총 6개 TV 전문채널을 운영하고 있습니다. 또한 CJ E&M은 영화, 애니메이션, 엔터테인먼트 등의 장르에서 19개 내외의 TV 전문채널을 운영하고 있습니다.

(다) 산업의 성장성

방송과 통신의 융합 등 향후 방송채널사용사업을 비롯한 전체 방송 시장 환경은 많은변화가 예상됩니다. 케이블TV, 위성TV(SkyLife), IPTV 서비스간 치열한 경쟁, 방송관련 규제의 변화 등이 향후 방송 산업에 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

IPTV 및
N-Screen 서비스
등 새로운 방송 플랫폼들의
등장과 함께 방송채널사용사업 시장은 점점 성장할 것으로 예상됩니다.
방송과 통신 융합과 콘텐츠의 디지털화에 따라 방송과 통신간의 장벽이 없어지고, 콘텐츠 사업자에 대한 수요 증가로 방송채널사용사업자의 향후 영향력은 지금보다 상대적으로 커질 것으로 예상됩니다.

(라) 경기변동의 특성

방송광고는 경기에 민감한 업종 중의 하나입니다. 경기의 침체 또는 회복에 따라 광고판매율도 변동을 보여왔습니다.

(마) 자원조달의 특성

방송 콘텐츠는 조달하는 프로그램의 경쟁력과 공급의 지속성 등을 감안하여 계약조건이 결정됩니다

(가) 방송프로그램제작업 개요

방송프로그램제작업은 드라마, 예능, 교양 등 다양한 장르의 방송프로그램을 제작하여 지상파방송사, 방송채널사용사업자(PP) 등의 방송사업자에게 방송 콘텐츠를 공급해 주는 산업입니다.
지상파방송사들은 방송프로그램을 직접 제작하기도 하지만, 정부의 규제에 따라 일정 비율을 독립제작사로부터 외주제작 방식으로 공급받고 있습니다. 
정부는 콘텐츠 제작을 다원화하여 콘텐츠산업을활성화하기 위해 지상파방송사에 외주제작에 의한 방송프로그램 편성을 의무화하여 매반기 전체 방송시간의 35% 이내에서 매년 외주의무편성비율을 고시하고 있습니다.
2018년 12월말 기준 외주의무편성비율은 총 방송시간의 30% 입니다.

(나) 특성

방송프로그램제작업은 현대 산업사회의 생활과 문화를 주도하는 중심 문화산업의 
한 분야입니다. 문화산업은 기본수요를 충족시키는 방송프로그램 제작 및 유통을 
통해서 수익을 창출할 뿐만 아니라, 저작권 등을 바탕으로 다양한 형태의 수익을 
창출함으로써, 고부가가치 산업으로 발전할 수 있는 가능성이 높은 산업이며, 국민
소득이 증가함에 따라 그 규모가 커지는 국민후생을 바탕으로 하는 산업이라 할 수 있습니다.

(다) 산업의 성장성
방송프로그램제작업을 포함한 전체 방송 시장 환경은 많은 변화가 예상됩니다. 
후발 방송플랫폼 서비스인 IPTV의 성장 여부, 2011년 12월 개국 이후 종합편성채널, 보도전문채널의 성장 지속 여부, 방송관련 규제의 변화 등이 향후 방송 산업에 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

방송프로그램제작업은 국내 방송 산업에서 차지하는 비중이 상당하며, 방송산업의
중심인 지상파방송 뿐만 아니라 케이블, 위성방송, DMB, IPTV, N-Screen 등의 뉴미디어 플랫폼의 성장과 함께 향후 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다.
다매체 다채널의 등장으로 방송 콘텐츠의 중요성이 점차 부각되고 있으며 수요증가도 뚜렷히 나타나고 있습니다. 이러한 수요 확대는 방송프로그램제작업체 성장의 큰 기폭제가 되고 있습니다.

(라) 경기변동의 특성

방송프로그램제작업은 경기에 민감한 업종 중의하나입니다. 경기의 침체 또는 회복에 따라 방송프로그램제작 매출도 변동을 보여왔습니다. 경기 침체시에는 방송프로그램 수요처인 지상파방송사와 방송채널사용사업자들이 제작비 지출을 줄이는 경향이 있습니다. 

(바) 자원조달의 특성
방송프로그램제작업은 제작 경쟁력과 공급의 지속성 등을 감안하여 계약 조건이 결정됩니다.

1) 콘텐츠사업
콘텐츠사업은 방송콘텐츠의 기획, 투자, 제작, 유통 사업을 포함합니다. 방송콘텐츠 유통은 국내외 케이블TV 및 해외 방송사에 콘텐츠를 판매하는 사업을 진행하고있습니다. 미디어 환경이 디지털화되어 급속히 발전함에 따라 콘텐츠의 생산과 소비 주체의 구분과, 국가간의 경계도 사라지고 있습니다. 또한 콘텐츠를 소비하는 매체도 아날로그 방식에서, 디지털화된 VOD 방식으로 변화하면서, 콘텐츠에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 당분간 일시적인 경기변동의 영향이나 계절적인 특성의 영향을 덜 받을 것으로 보여집니다.

2) 미디어사업
미디어사업은 SBS 및 SBS미디어그룹을주요 고객으로 하여, 방송콘텐츠 홈페이지를 운영하는 사업과 인터넷, 모바일, IPTV, 디지털케이블TV 등의 뉴미디어 매체에 방송콘텐츠를 제공하는 사업을 말합니다. 홈페이지 운영과 방송콘텐츠를 인터넷, 모바일, IPTV,디지털케이블TV 등의 뉴미디어 매체에 제공하는 서비스는 프로그램에 대한 다양한 부가 정보가 안정적으로 서비스되어야 합니다. 이를 위하여 네트워크 및 제반시설의 구축과 기술적인지원이 필요한 사업입니다.
뉴미디어 매체는 IPTV, 스마트폰, 스마트TV 등 다양한 형태로 발전되는 추세입니다.계절적인 특성 보다는 인기 있는 콘텐츠에 따라 수익 규모의 변동성은 큰 반면, 경기 변동에 의한 영향은 상대적으로 적은 것으로 보여집니다. 

3) 광고/MD사업
광고/MD사업은 음악, 영화, 게임, 애니메이션, 캐릭터/MD 사업과 광고사업으로 구성되어 있습니다. 당사는 2013년부터 '문화사업부문'을 '광고/MD사업'으로 명칭을변경하였습니다. 광고/MD사업의 경우사업별로 다른 특성을 갖고 있어서, 계절적인 영향이 뚜렷하지 않는 것으로 보입니다.

국내외 시장여건

1)콘텐츠 사업
콘텐츠 사업은 인기가 좋은 핵심 콘텐츠 확보 여부가 중요한 경쟁 요소입니다. 한류 등의 영향으로 인해 해외 방송 콘텐츠의 수요가 늘어나는 추세입니다. 콘텐츠와 같은 무형의 권리는 시장의 정의와 상품의 범위에 따라서 집계된 수치가 달라, 객관적인 자료를 찾기 어려운 특성이 있습니다. 이러한 이유로 본 보고서에서는 당사 콘텐츠 사업에 대한 시장점유율은 기재하지 않습니다.

2)미디어사업
정보화 시대가 계속 발전하면서 뉴미디어매체를 둘러싼 환경의 변화가 급속히 일어나고 있습니다. 특히 인터넷 통신환경은 유선 중심에서 무선 시장으로 변화하고 있으며, 새로운 매체의 개발 및 보급이 확산되고 있는 추세입니다. 뉴미디어 환경 변화에 따라서, 콘텐츠 소비 형태도 아날로그방식에서 디지털 중심으로 변화하고 있으며, 이러한 변화는 스마트폰, 태블릿PC, 스마트TV 등의 뉴디바이스의확산으로 더욱 더 가속화되고 있습니다. 콘텐츠 산업은 고객수요와 기술환경 변화에 맞춰, 능동적인 서비스가 중요합니다. 

3)광고 M/D사업
사업특성상 사업 아이템에 따라 경쟁상황이 모두 다르며, 인기 있는 방송콘텐츠와 관련된 행사를 추진할 수 있는 강점이 있습니다.

시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점
(가) 경쟁요소
방송채널사용사업은 2000년 방송법 개정으로 허가제에서 등록제로 변경됨에 따라 일정요건만 충족하면 방송이 가능하므로 시장진입이 용이하며 이에 따라 시장에서의경쟁도 심화되고 있습니다.
그러나 기존 방송채널사용사업자들이 누리고 있는 선점 효과, 브랜드, 콘텐츠 수급 
역량, 편성 및 마케팅 노하우, 시장 지위, SO와의 관계 등으로 신규 방송채널사용사업자들의 성공적인 시장진입과 수익성 확보에는 극복해야 할 장애 요인이 많습니다. 
다만, 2011년 12월 4개의 종합편성PP와 1개의 보도전문PP 개국으로 방송채널사용사업자간의 광고 수주 경쟁은 더욱 더 치열해지고 있습니다. 

(나) 관련법령 또는 정부의 규제
방송채널사용사업은 방송법, 동법 시행령 및 시행규칙 등으로 규제되고 있으며, 일반적으로 진입규제, 소유규제, 내용규제 등으로 구분할 수 있습니다.
진입규제 : 종합편성, 보도 등 일정분야를 제외하고 등록제로서 진입이 용이한 편입니다. 
소유규제 : 시장점유율 또는 사업자 수 등을 고려하여 방송법시행령 제4조에서 
정하는 범위를 초과하여 상호 겸영하거나 그 주식 또는 지분을 5% 이상을 소유할 수없습니다. 
내용규제 : 방송 편성, 송출에 있어서 방송통신위원회 및 방송통신심의위원회로부터 그 내용에 관하여 심의를 받습니다.

(가) 경쟁요소
 방송프로그램제작업은 시장진입이 용이하며 이에 따라 시장에서의 경쟁도 심화되고 있습니다. 독립제작사는 1998년 이전까지는 166개 사업자 정도에 불과했으나, 외주의무편성비율 강화 이후로 급격히 증가하여 2015년 말 신고업체 기준으로 1,400여개로 이른 것으로 파악되고 있습니다.
다만 지상파방송사에 방송프로그램을 공급할 수있는 독립제작사는 일부에 불과하여 방송프로그램 공급 실적이 있는 독립제작사는 전체 신고업체 중 절반에도 미치지 못하고 있습니다.
지상파방송사 입장에서 방송프로그램의 성공 여부는 광고 수익 및 해외 수출 확대 등의 경쟁력 확보에 주요한 요인으로 작용하고 있습니다. 이로 인해 제작 경험, 능력있는 작가, 기획력 등을 확보한 소수의 메이저 제작사가 전체 방송프로그램제작 시장을 선도하고 있습니다.

(나) 관련법령 또는 정부의 규제
방송프로그램제작업에 대한 일반적인 규제는 없습니다. 다만 방송프로그램제작업을 활성화시키고자 지상파방송사에게 일정 수준의 규제를 부과하고 있습니다.
(방송법 제72조 및 방송법시행령 제58조)
- 외주의무편성비율 : 매반기 전체 방송시간의 35% 이내에서 외주비율 고시

1)콘텐츠 사업
콘텐츠 유통사업에서 가장 핵심적인 것은킬러콘텐츠 확보와 인적자원이라 할 수 있습니다. 즉, 양질의 콘텐츠와 함께 부가적인 가치를 더할 수 있는 좋은 기술력과 창조적 아이디어가 결합될 때, 가치가 극대화 될 수 있기 때문에, 콘텐츠와 인적자원은 본 사업영역의 가장 중요한 자원입니다.

2)미디어사업
미디어사업은 콘텐츠에 대한 권리 확보와안정적인 서비스를 제공하기 위한 시스템과 네트워크 통신의 안정성이 중요합니다당사는 네트워크 통신의 안정을위하여, 충분한 회선확보와 다양한 서비스를 제공을 위한 지속적인 투자를 하고 있습니다.
SBS 방송 콘텐츠에 대한 유통권리와 VOD 서비스에 대한 운영 노하우의 강점을 갖고 있습니다.
 

3)광고 M/D사업

우수한 인력확보와 경쟁력있는 콘텐츠가 중요한 자원이라고 볼 수 있습니다.
회사의 경쟁상의 강점은 방송콘텐츠와 결합한

부가사업

확장이 용이하며, 이로 인한 시너지가 발생할 수 있는 특성이 있습니다.

다. 레
저사업부문

사업의특성,
성장성
경기변동의
특성 등

(1) 레저산업의 특성

1) 종합 서비스업

레저, 휴양, 체육 및 사회적 시설의 조성과 이의 운영을 통한 욕구충족이 기본적인 구조입니다. 소비자는 이러한 서비스 프로그램을 선택, 구입하고 소비함으로 써 욕구충족에 만족하게 됩니다. 리조트는 이런 소비자의 태도에 대하여 서비스라는 상품을 제공하는 역할을 하는 것입니다.

2) 계절성이 강함

리조트가 자연성이라는 독특성을 가지고 있어서 계절적인 지향성을 가지게 됩니다. 예를 들면, 스키 리조트의 경우에는 겨울철에 집중되는 것과 같습니다. 다목적 리조트에서도 모든 시설이 계절에 관계없이 4계절형을 가지는 것이 아니고, 기능별로 계절에 편중되는 현상이 발생하게 됩니다. 따라서 다목적 리조트의 경우에도 주기능의 시설에 따라 계절적인 영향을 받게 됩니다.

3) 고객 유동형 사업

리조트의 운영은 시설의 운영인데, 시설의 이용을 통하여 고객의 욕구충족을 이루기 때문에 시설이용을 위하여 고객이 시설을 찾아 유동하게 되는 것입니다.

4) 투하자본의 규모가 크고 투하자본의 회수기간의 장기화

이는 초기에 자본의 대규모 투입이 필요하기 때문에 자본력이 없으면 참여할 수 없다는 자본참여의 한계성을 가지고 있다는 특성을 말합니다. 그리고 투하된 자본을 회수하는 데 소요되는 기간이 다른 산업에 비하여 장기간이 걸린다는 사실입니다. 따라서 참여 가능한 기업도 자본력이 있는 소수기업으로 국한될 수밖에 없다는 특징이 있습니다.

5) 시장규모의 한계성

상품의 내용 특성상 비용이 많이 소요되며, 시간도 많이 소요됩니다. 그렇기 때문에 소비시장이 비용과 시간에 어느 정도 여유가 있는 부류가 참여하게 됩니다. 결국 특정수요에 편중되는 경향을 나타냄으로써 마켓의 범위가 한계성을 가지게 된다는 특징을 가지게 됩니다.

6) 일기변동과 밀접한 관계

리조트는 시설의 이용이 주된 목적이므로 일기가 불순하면(시설의 내용에 따라 불순의 기준이 차이가 있지만) 그 수요의 차이가 현격하게 나타나게 됩니다.

(2) 레저산업의 성장성

리조트사업 전반적인 시장규모가 지속적으로 커지고 있고 이는 앞으로도 성장이 계속됨을 짐작하게 합니다. 소득수준의향상과 주 5일 근무제ㆍ수업제 도입에 따른 여가시간의 확대 및 핵 가족화ㆍ少자녀화에 따른 여성들의 여가시간 확대 등으로 가족단위의 레저생활 이 보편화되면서 리조트에 대한 수요가 꾸준하게 늘어날 것으로 예상됩니다.

특히 우리 국민들의 레저패턴이 단순숙박ㆍ관광형에서 체류ㆍ휴양형으로 변화함 에 따라 자연속에서 숙박ㆍ휴양하면서즐길 수 있는 리조트 수요가 증가할 것 입니다. 공급 측면에서는 국민들의 레저니즈를 충족시키면서 수익성을 확보하기 위해 중견기업들과 지방자치단체들을 중심으로 리조트사업에 다시 뛰어들 것으로 예상됩니다. 이런 새로운 흐름속에서 기존의 리조트에 건강과 문화를 더하는 신개념의 리조트가 각광받을 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성 및 계절성

리조트산업의 특성상 경기변동에 민감한 반응을 보입니다. 리조트의 수요는 여유자금과 여유시간이 충분조건을 구성하고 있다고 할 수 있고, 유행성이 강하기 때문에 경기가 호황일 경우에는 그 수요도 크게 증가하게 되지만, 경기가 불황일경우에는 그 수요가 크게 감소하게 됩니다. 이른바 수요탄력성이 크다는 것입니다. 불황시에는 수요자체가 고급을 원하는 수요로 한정되고, 나머지 일반수요는 급격한 감소세를 보이게 되는 다면성이 있습니다.

국내외
시장여건
아직 세계경제 위기의 여파가 영향을 미치는 지속적인 경기둔화속에서 콘도 분양시장도 얼어붙었지만 경제상황에 큰 영향을 받지 않는 초고급 소비계층의 니즈는 오히려 증가하여 소비시장의 양극화가 심화 되었습니다. 한편, 법인은 대부분 긴축경영 구조를 유지하여 법인대상 분양시장이 침체 되었고, 콘도 분양 구좌수 규제가 강화되면서 유일한 소비계층인 고급 소비계층이 프라이빗 콘도 구매에 대해 관망세로 돌아서면서 개인 대상 분양시장도 위축 되었습니다. 실업률 증가,전반적 경기 침체로 리조트 이용 고객의 대다수를 차지하는 중산층은 소비가 둔화되었으나, 중국 등의 해외여행 수요가 국내로 향하여 일부 고급소비계층의 국내 리조트 이용 매출이 증가하였습니다. 리조트 업계는 여유가 있는 고급 소비계층을 위주로 다양하고 저렴한 상품을 구성하여 활로를 모색하고 있습니다.

시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점

당사의 리조트사업은 1989년 (주)태영레저 설립을 시작으로 태동하였고, 1993년 경기도 용인에 회원제 18홀, 퍼블릭 9홀 규모의 태영 컨트리클럽을 오픈하면서 본격적으로 시작되었습니다. 2003년 M&A를 통해 경주에 270만평 규모의 사업 부지를 확보하여 복합리조트 사업기반을 마련하였으며, 2006년에는 회원제 27홀 규모의 영남지역 명문 디아너스

컨트리클럽(현재 블루원 보문C.C로 개명) 을 오픈 하였습니다. 2010년 12월에는 182실 규모의 프라이빗 콘도가 오픈했으며, 2011년 5월에는 108실 규모의 패밀리 콘도가 오픈, 2011년 6월에는 워터파크를 오픈, 2012년 1월에는 경주,

용인, 상주를 통합하여 다목적 복합리조트로 자리매김했습니다. 그리고 향후 회원제 18홀 규모의 블루원 경주 컨트리클럽과 수목원등을 추가적으로 건설하여 종합레저 타운을 형성할 예정입니다. 그리고 건실한 그룹 이미지(태영건설, SBS)를 바탕으로 골프장 시공경험과 운영 노하우를 축적하여 리조트업계에 새로운 강자로 자리매김 하고 있습니다. 고급 레저수요층을 위한 고품격ㆍ차별화 서비스 전략을 시행하여 성공적으로 사업을 추진중에 있습니다. 성수기와 비수기가 서로 다른 산업들을 한데 조성하여, 레저사업의 경영효율성도 높일 수 있습니다.
당사에서 추진하는 천북관광단지(골프, 콘도, 테마파크, 수목원 등)의 조성 및 완공, 향후 10년이내 국내 최고급 리조트로 부상할 것으로 예상됩니다.

< 법률/규정등에 의한 규제사항 >

환경문제가 대두되고, 생태환경을 중시하면서 환경규제가 강화될 것으로 예상됩니다.자연을 훼손시키는 리조트 개발이 크게 제약을 받을 것이므로 자연을 보호관리 하면서 개발하는 Ecology중심의 리조트가 늘어날 것이며, 탄소배출권 규제가 강화되면서 旣운영 중인 리조트의 에너지 사용량 및 탄소배출량에 대한 관리감독이 강화될 것으로 보입니다. 그리고 전국적으로 워터파크가 증가하면서 물 사용량과 배출수에 대한 처리 수질에 기준도 강화될 것으로 예상되므로 철저한 대비가 필요할 것입니다. 리조트개발 사업은 관광진흥법에 의하여 관광지 등을 분양받아(계획입지) 시행하거나 민법상 계약에 의하여 개별 토지를 취득하여(개별입지) 관광객 이용시설 사업(제2종 종합휴양사업)의 사업계획 승인을 받아 시행할 수 있습니다.

라. 기타사업부문

사업의특성,
성장성
경기변동의
특성 등

수처리사업
폐기물에너지사업
폐기물처리업

(1) 현황

수처리 운영업체로 현재 본사 이외에 공공하수처리시설 94개소, BTL 사업 10개소, 산업폐수처리시설 10개소, 축산/분뇨처리시설 19개소외 다수의 시설을 운영하고 있습니다. 당사 수처리사업 분야에서 현재 가장 큰 사업 비중을 차지하는 것은 하수처리장 위탁운영관리 사업 입니다. 

(2) 주요 사업의 특성

하수처리장 위탁운영관리사업의 특성은 안정성입니다.
위탁관리운영은 주로 계약기간이 3~5년이며, 재계약율이 다른 산업에 비해 매우
높은
사업입니다.
때문에 장기적으로 안정적 매출구조를 가지고 있습니다. 

(3) 성장성
등

물산업은 향후 국내외 수자원 부족으로 인해 지속적인 고성장이 기대됩니다. 글로벌 경제지 포춘은 21세기를 물산업의 시대로 예측하였으며, GWI(Global Water Intelligence)는 물산업이 높은 성장을 지속하여, 2007년 3천 620억 달러 규모에서 2025년 8천 650억 달러 규모로 연평균 6.5% 성장할 것으로 예측하였습니다. 국내에서는 국가가 주도하여 물산업 육성에 힘쓰고 있습니다. 2010년 10월 정부는 9차녹색성장위원회에서 물산업 핵심기술개발, 전문 물기업 육성 등을 통해 2015년까지 국내 물산업 규모를 20조 원 이상으로 키우고, 세계 10위권에 드는 기업을 2곳 이상 육성하는 것을 목표로 하는
“물산업 육성 전략
”
을 발표하였습니다. 이 전략에는 시/군별로 운영되는 지방상수도를 39개 권역으로 통합, 공공부문 사업자에게 위탁하되 민간기업은 공기업과 컨소시엄 구성을 통해 역량을 키운다는 “수도사업 통합위탁”의 내용도 포함되어 있습니다. 이는 국제적인 상수도 서비스 시장 확대에 대비하여 국내 기업의 규모 확대와 글로벌 경쟁력 확보를 위한 것입니다. 이어서 2012년 5월 제18차 녹색성장위원회에서는 “물산업육성 및 해외진출 활성화 방안 이행점검 및 결과 및 향후 대책”을 통해 국내 물산업의 글로벌 경쟁력을 강화하기 위한 원천기술확보에 집중 투자하며, 물 재이용 육성 및 물산업 펀드를 조성하는 장기적 계획을 발표했습니다. 이러한 국가 주도적인 “물산업 육성계획”으로 수처리 산업이 지속적으로 증가할 것으로 기대됩니다.

(1) 사업의 특성

당사는 종합 환경서비스 사업자로서폐기물에너지사업을 수행하고 있습니다. 
폐기물에너지 산업은 자본집약적 장치산업으로서 폐기물 처리 설비, 자원화 설비 등이 필수적이지만 투자비가 대규모로 소요되지 않는 특성을 가지고 있습니다. 또한 악취, 미관상 문제 등으로 인해 혐오시설로 인식되고 있어 사업 인허가를 획득하기 어려워 자연적인 진입장벽이 존재하며, 이로인해 지자체 주도의 사업진행이 많은 편입니다. 재정지원금이 상당부분 투입되는 민간투자사업(BTO, BOT 등)으로 추진되는 사례가 많으며, 사업시행자의 주요 주주로 지자체가 참여하고 있습니다.
최근에는 에너지
다소비
기업을 중심으로 기업의 유가 및 LNG 가격 불안정에 따른 폐자원 에너지 시설도입 및 정부의 지원으로 민간시장의 사업기회가 늘어나는 추세에 있습니다.

(2) 경기변동의 특성 및 계절성

폐기물의 발생이 필수 불가결한 특성을 지니고 있어, 폐기물 발생량의 변동성이 높지는 않으나, 정부정책 및 규제 여건에 따라 산업 환경이 달라질 수도 있습니다. 가령 음식물 쓰레기 종량제 등의 정책 실행으로 음식물 쓰레기 발생량이 감소하고, 이는 음식물 쓰레기를 원료로 하는 바이오가스 매출이 감소할 수 있습니다.

(1) 사업의 특성 및 성장성

폐기물 처리업의 기본적인 분류는 폐기물 관리법에 의한 폐기물 처리시의 분류에 따릅니다. 폐기물 관리법 제 4장 25조에 의거한 폐기물 처리시설의 분류에 따를 경우 처리산업은 폐기물 수집 및 운반업, 폐기물 중간 처분업, 폐기물 최종 처분업, 폐기물 종합 처분업, 폐기물 중간 재활용업, 폐기물 최종 재활용업, 폐기물종합 재활용업으로 구별되며, 폐기물 최종 처분업은 매립 등의 방법으로 최종처리 하는 업종을 말합니다. 폐기물 매립사업은 10년 전만 하더라도 기존 진입장벽이 높은 관계로 독점업체로서 고이윤을 추구하는 사업으로 각광을 받았으나 지자체별 산업단지가 조성되고 단지별로 매립장이 조성되면서 매립업체는 우후죽순처럼 생겨난 것이 현실입니다. 하지만 아직까지도 폐기물처리업은 폐기물 관리법 제 25조에 따라 시/도지사의 허가가 필요한 사업으로 특히 최종처리업의 경우 인허가 측면의 진입장벽이 높은 산업입니다. 

(2) 경기변동의 특성 등

매립장 사업은 허가과정에서 부터 사업을 운영하는 동안 가장 큰 숙제가 민원문제 해결이며 사업의 연속성이 제한되는 사업으로 특히, 경기영향에 민감하여 경기가 불황일 때는 건설폐기물 이나 사업장 배출시설계 폐기물 감소 등 직접적인 영향을 받는 사업이 폐기물 매립사업입니다.

국내외
시장여건

(1) 경쟁상황 및 안전성

국내 수처리분야의 하수민간운영시장은 당사, 코오롱워터앤에너지, 하이엔택(구 대우엔택) 등으로 구축되어 있습니다. 수처리 운영분야는 기술인력의 보유여부와 실적이 수주에 가장 큰 영향을 미치기 때문에 국내 수처리분야에 신규업체의 진입은 사실상 어렵다고 판단됩니다. 또한 하수종말처리장 운영관리사업의 특성상 재계약율이 상당히 높고 수주금액도 최근 3개년간 지속적으로 성장추세에 있는바 안정성 또한 양호하다 판단됩니다. 

현재 한국은 세계 10위의 에너지 소비국으로서 에너지의 97%를 수입에 의존하고 있는 실정에 따라 석유, 석탄 등 1차 에너지를 대체할 수 있는 에너지원을 확대할 필요성이 대두되고 있고, 대외적으로는 온실가스 의무감축 국가
로
편입되어야 한다는 국제사회의 압박을 받고 있습니다. 

정부는 이러한 국내외 여건에 대응하기 위해 폐기물에너지화를 위하여 관련제도의 개선을 추진하고 있습니다. 주요 제도 내용으로 에너지제품의 고부가가치화, 폐자원에너지 수요처 확대, 에너지 제품 활용 다양화 및 에너지 확대, 신재생에너지 공급 의무화 제도(RPS) 대응 등 다양한 분야에 걸쳐있습니다. 동시에 2011년 9월 국가 자원순환정책의 장기비전과 2015년까지의 목표를 담은 제1차 자원순환기본계획을 수립하여 국가 자원순환지표를 통해 지속가능한 자원순환형 사회를 구축할 계획을 가지고 있습니다. 결국 폐기물을 처리대상의 시각에서 새로운 에너지원으로서의 자원으로 보는 폐기물 정책의 패러다임 전환을 강조하고 있습니다. 이 같은 국내 정부의 태도와 국내 에너지산업의 특성상 폐기물에너지시장은 지속적인 성장세를 보일 것으로 기대됩니다.

국내시장 여건을 보면 수도권의 경우 기존매립장이 모두 종료된 상황이며 현재는 매립장 허가가 거의 불가능한 상태라 발생폐기물은대부분 중부권이나 남부권으로 이동 처리되고 있는 것이 현실입니다.
최근들어 영남권에 집중적으로 매립장 허가가 나면서 폐기물 운송비 증가 및 처리단가 인하 등 여러 가지 문제점이 대두되고
있습니다
.
이러한 관계로 영남권에 일반폐기물 매립단가는 원가 이하로 거래되고 있는 것이 현실이며 그나마 지정폐기물 처리단가는 일반 폐기물에 비해 다소 높게 유지되고 있습니다.
매립물의 경우 경기악화 영향으로 계속적인 감소세를 보이고 있으며 특히 재활용으로 처리방법이 변환되는 과정이라 점차적으로 단순 매립물량은 감소하게 될 것으로 예상됩니다. 

해양투기 금지에 따른 영향으로 유기성오니 발생량이 증가될 것으로 예상되지만 현실적으로 매립장에서 유기성오니를 원활하게 처리하는 것은 어려운 실정입니다

시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점

(1) 시장 경쟁력 요인 및 강점

수처리 시장에서의 경쟁력은 바로 전문인력과 장비, 그리고 다양한 운영실적입니다. 당사는 환경 433명, 기계 292명, 전기 203명, 토목/건축 46명의 전문 인력을 보유하고 있으며, 하수처리장 및 폐수처리장 등의 다양하고 수많은 운영실적을 보유하고 있어 시장에서의 경쟁력은 우수합니다. 이러한 시장에서의 강점으로 향후 안정적인 성장을 지속할 것으로 예상됩니다. 

(2) 단점

단점으로는 민간시장 진입 실적이 적다는 것입니다. 이 단점을 보완하기 위해 현재 B2B를 중점적으로 사업추진을 계획중입니다.

(1) 시장의 경쟁력

폐기물자원화시장에서의 경쟁력은 운영관리 노하우 및 지속적인 폐기물 자원의 조달능력으로 판단됩니다. 당사는 현재 폐기물 처리업을 수행하는 자회사 2곳을 인수하여 폐기물을 지속적으로 조달 할 수 있는 능력을 보유하고 있으며, 하수처리장 운영관리 No.1사업자로서 지자체와 공동으로 하는 사업에 대해 인허가 획득가능성 및 운영관리 역량이 뛰어나다고 판단됩니다. 단점으로는
폐기물에너지사업에 진입한 기간이 짧다는 것입니다.

이 단점을 극복하고자 현재 (주)티에스케이워터가 한라계열 폐기물에너지기업인 (주)티에스케이그린에너지를 인수하여 스팀공급 및 SRF(고형연료) 공급 사업을 추진하고 있습니다.

(1) 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인

폐기물 처리산업에서도 입지조건이 업체의 경쟁력에 중요한 영향을 미칩니다.
일반적으로 산업폐기물은 제조업 위주의 대형 배출업체가 많이 위치한 입지에 설립되어 그 지역의 산업폐기물을 전적으로 처리하는데, 이는 물류비용의 부담 때문으로 배출업체와의 거리가 멀어질수록 수집/운반에 소요되는 물류비용이 증가하고 이는 결국 처분업체의 수익성을 악화시키게 되기
때문입니다.
폐기물 배출자 입장에서는 장기적으로 폐기물을 위탁할 수 있는 업체가 필요하여 동시에 많은 양을 처리할 수 있는 처리능력이 위탁에 큰 영향을 미치게 되고, 이러한 수요자의 요구사항을 충족하기 위하여 최종처분시설은 폐기물 발생하는 지역의 폐기물을 보통 10년 이상 매립할 수 있는 용량의 방대한 토지에 조성되며, 발생하는 다양한 종류의 폐기물을 처리하기 위해 환경기술 설비를 영업전에 구비해야 하므로 일반적으로 규모의 경제를 이루어 대형시설을 구축하고자 하는 경향이 큰 산업입니다

(2) 회사의 경쟁상 장단점

매립장 사업이 현시장에서 경쟁력을 구비하려면 소각 및 재활용사업을 동시에 추구하여 경쟁력을 확대해 나갈 수 있도록 사업다각화가 필요하며 단가 적용에 있어서 탄력적인 적용을 통한 신속한 의사 결정이 필요합니다. 

당사가 현재 처한 상황을 보면 일반 및 지정폐기물을 동시에 처리할 수 있는 점과 원활한 교통망이 확보되어 접근성이 용이하다는 장점을 갖추고 있지만 수도권을 기준으로 타처리업체에 비해 원거리 위치하고 있고 인근지역에 경쟁업체가 난립하고 있어 당분간 물량확보는 물론 매립물 단가 인상에 부정정인 요인으로 작용하고 있습니다.

3. 주요 제품 , 서비스 등

가. 주요 제품 매출현황

(단위 : 천원)

사업부문
제품 및 서비스
제 47 기 1분기
제 46 기
제 45 기

매출액
비율(%)
매출액
비율(%)
매출액
비율(%)

건설사업부문
토목환경, 플랜트, 건축, 주택건설
626,535,362
74.12
2,841,911,480
73.81
2,319,980,219
71.0

레저사업부문
골프장,리조트,워터파크 운영 등
9,507,956
1.12
69,749,441
1.81
71,538,564
2.2

방송사업부문
방송채널사용사업, 방송광고사업, 방송프로그램제작 및 판매업, 방송콘텐츠사업 미디어사업, 문화사업 등
45,420,759
5.37
390,210,825
10.13
420,998,107
12.9

환경사업부문
수처리 및 폐기물처리, 폐기물에너지, 폐기물최종처분 토양정화
154,736,805
18.30
506,632,504
13.16
425,492,314
13.0

기타사업부문
하수처리 운영 등
9,079,319
1.09
42,041,780
1.09
28,406,542
0.9

계속영업수익 (매출액)

845,280,201
100
3,850,546,030
100
3,266,415,746
100

* 제 46기(전기) 및 제45기(전전기) 재무제표는 종전 기준서인 K-IFRS 제 1011호, 1018호, 2115호 및 1039호 등에 따라 작성되었습니다.

4. 주요 원재료

가
.

건설사
업부문

2019년 1분기 주요자재 구입비율은 주방가구 외 24.86% 이고, 공통자재인 철근, 레미콘이 29.52% 기타 45.62%이며, 19년 1분기 매출 구매금액은 18년 1분기 대비 39.20% 증가한 78,380백만원입니다.

(
1) 주요 자재 구매현황

(단위:백만원 / VAT 별도)

구 분
구체적용도
매입액
비율(%)
매입처와의특수관계
비 고

주방가구 외

가구류

19,487
24.86

없음

한샘, 현대리바트 외

레미콘

구조물

11,728
14.96

없음

한일, 우진, 동양 외

철근

구조물

11,409
14.56

없음

대한제강 외 5개 사

기타

-

35,756
45.62

없음

-

계
78,380
100
-
-

(2) 주요자재 가격 변동 추이
고철가격이 전 분기 대비 7.6% 인하 되었으나, 철근은 제강사 공급량 감소 및 대외 환경 변화로 인하여 ‘19년 1분기는 1% 인하에 그쳤습니다. 레미콘은 건설경기 악화로, 시멘트, 운반비 단가 인상요인이 있으나, 납품단가는 유지를 하고 있습니다. 아스콘 가격은 유제 생산량 감소 및 유가 상승으로 ’19년 1분기에 이어서 2분기에도 약보합 및 인상이 예상됩니다.

(단위 : 천원 / VAT별도)

구 분
규 격
단 위
2019년 1분기
2018년 4분기
2018년 3분기
2018년 2분기
2018년 1분기
비 고

철근

HD10mm 기준

TON

733
740
710
725

715

전국

레미콘

25-240-15 기준

m³

66.3
66.3
66.3
66.3

64.2

수도권

아스콘

#78 표층용

TON

59
59
55
55

55

수도권

나.

방
송사업부문

(

1) PP부문

1) 주요 원재료의 현황 
방송 프로그램을 제작하는데 필요한 주요소는 방송 판권, 연출자, 작가, 출연자 등 인적/물적 자원이 가장 중요한 요소이나 매입유형, 용도로 표시하기 곤란하여 기재하지 아니하였습니다.

2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이 
방송프로그램 구매계약의 경우 계약당시의 구매상황을 고려하여 개별계약이 이루어지므로 일률적으로 가격변동 추이를 논하기 어렵습니다. 인적, 물적자원의 결합에 의해 제작되는 방송제작물의 원재료는 연기자 출연료 등으로 가격을 산출하여 표시하기가 곤란합니다.

(2) 콘텐츠부문 

1)당사는 방송 콘텐츠 유통에 필요한 콘텐츠 사용권리를 확보하고 , 본 권리를 유통하고 있습니다. 콘텐츠사용권리는 콘텐츠 매체별 방송, 송출, 전송 등에 대한 권리에 대한 대가를 말합니다.

2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이 
방송프로그램 구매계약의 경우 계약당시의 구매상황을 고려하여 개별계약이 이루어지므로 일률적으로 가격변동 추이를 논하기 어렵습니다.

* 레저 및 기타사업은 대부분 서비스업종 및 사업특성상 원재료 표기에 어려움이 있 어 표기하지 않습니다.

5. 생산 및 설비에 관한 사항

가
.
건설사업부문

(
1) 생산능력 및 산출근거

당사는 2018 발표된 토건시공능력평가 순위 14위의
생산능력을 보유하고 있으며, 이순위는 국토해양부에서 매년
7월말에 발표하고 있습니다.

(2) 생산설비의 현황

당사는 특성상 발주자의 주문에 의해 다양하고 형태가 일정치 않은 주문품을
생산하고 있기 때문에 일정한 생산 관련시설이나 설비의 현황을 나타내기 어렵

습니다.

(3

)
주
요
설
비의 현황

[ 자산항목 : 토지 ]
(단위 :백만원)

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
당기
장부가액
공시지가

증가
감소

지점
자가
보유
서 울
태영빌딩
(여의도)
16,134
-
-
-
-
16,134
11,250

오산
경기
오산시
창고부지
13,828
-
-
-
-
13,828
6,723

문경
경북 
문경시
창고부지
1,354
-
-
-
-
1,354
926

경주
경북
경주시
수목원개발부지 외
48,208
148
-
-
-
48,356
50,274

평창
강원
평창군
알펜시아
골프빌리지
991
-
-
-
-
991
248

합 계
-
80,515
148
0
0
0
80,663
69,421

* 상기 내용중 공시지가는 2018년 국토해양부 공시지가 자료를 참조하였습니다.

[ 자산항목 : 건물 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
당기
장부가액
지방세
과세표준

증가
감소

본 사
자가
보유
서울
태영빌딩
(여의도)
15,364
-
-
100

15,264
6,971

경기
오산시
철골공장
240
-
-
3

237
151

마성면
자재창고 외
473
-
-
10

463
649

경주시
블루원콘도
771
-

4

767
-

강원
평창군
알펜시아
골프빌리지
1,083
-
-
9

1,074
317

합 계
-
17,931
0
0
126
0
17,805
8,088

[자산항목 : 기계공구]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
당기
장부가액
비고

증가
감소

본 사
자가
보유
각 현장
건설관련
공구류
50

5

45
-

합 계
-
50
0

5
-
45
-

[자산항목 : 차량운반구]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
당기
장부가액
비고

증가
감소

본 사
자가
보유
본사,
각현장
승용차,
건설차량
319

27
-
292
-

합 계
-
319
0
0
27
-
292
-

[자산항목 : 비품]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
당기
장부가액
비고

증가
감소

본 사
자가
보유
본사
 각현장
컴퓨터
외
565
33

41
-
557
-

합 계
-
565
33
0
41
-
557
-

[자산항목 : 건설중인자산]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
비고

증가
감소

본 사
자가
보유
경 주
경주블루원상단부지개발사업
1,489
21
-
-
-
1,510

천북지구 기반시설공사
784
767
-
-
-
1,551

블루원워터파크복합주차시설
577

577
-
-
-

경주온천지구개발
86
1
-
-
-
87

블루원CC코스조성공사
18,951
918
-
-
-
19,869

수목원개발부지조성공공사
4,189
943
-
-
-
5,132

천북관광단지진입도로공사
42,631
825
-
-
-
43,456

여의도
ERP추진TFT(건)
630
1,355
-

1,985

합 계
-
69,337
4,830
577
0
0
73,590
0

[자산항목 : 투자부동산-토지]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
공시지가

증가
감소

본 사
자가
보유
(등기)
서울
태영빌딩
(여의도)
35,357
-
-
-
-
35,357
25,041

문 경
경북
문경시
잔여지
2,820
-
-
-
-
2,820
2,643

합 계
-
38,177
0
0
0
0
38,177
27,684

[자산항목 : 투자부동산-건물]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
지방세
과세표준

증가
감소

본 사
자가
보유
(등기)
서울
태영빌딩
(여의도)
33,668
-
-
220

33,448

문 경
경북
문경
공장
35
-
-
2

33

사무실
5
-
-

5

경주
경북
경주
건 물
47
-
-
2

45

합 계
-
33,755
0
0
224
0
33,531
0

-. 주요설비 현황에서 리스자산 상각은 제외하였습니다.

나
. 방송사업부문

(1) 생산능력 및 산출근거
방송사업은 사업의 특성상 산출에 어려움이 있어 기재하지 않습니다.

(
2) 설비의 현황

[ 자산항목 : 토지 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
공시지가

증가
감소

목동SBS
방송센터
자가보유
서울
SBS방송센터
369
-
-
-

369
1,315

상암동
자가보유
서울
SBS프리즘타워
11,519
-
-
-
(3,610)
7,909
14,813

합 계
-
11,888
0
0
0
-3,610
8,278
16,128

* 상기 내용중 공시지가는 2018년 국토해양부 공시지가 자료를 참조하
였습니
다.

[ 자산항목 : 건물 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기
상각
당기
손상차손
기말
장부가액
지방세
과세표준

증가
감소

목동SBS
방송센터
자가보유
서울
SBS방송센터
786
-
-
(8)

-

778
411

상암동
자가보유
서울
SBS프리즘타워
81,449
-
-
(473)
(17,788)
63,189
36,814

합 계
-
82,235
0
0
-481
-17,788
63,967
37,225

[ 자산항목 : 투자부동산-토지 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기
상각
당기
손상차손
기말
장부가액
공시지가

증가
감소

목동SBS
방송센터
자가
보유
서울
SBS
방송센터
2,659
-
-
-
-
2,659
9,484

상암동
자가
보유
서울
SBS
프리즘타워
1,263
-
-
-
(196)
1,067
1,999

합 계
-
3,922
0
0
0
-196
3,726
11,483

* 상기 내용중 공시지가는 2018년 국토해양부 공시지가 자료를 참조하였습니다.

[ 자산항목 : 투자부동산-건물 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기
상각
당기
손상차손
기말
장부가액
지방세
과세표준

증가
감소

목동SBS
방송센터
자가
보유
서 울
SBS
방송센터
5,669
-
-
(57)
-
5,613
2,967

상암동SBS
프리즘타워
자가
보유
서울
SBS
프리즘타워
9,557
-
-
(64)
(969)
8,525
4,968

합 계
-
15,226
0
0
-121
-969
14,138
7,935

[ 자산항목 : 방송기계기구 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기
상각
대체
외화환산으로인한 변동
연결범위변동
기말
장부가액

증가
감소

상암동SBS
프리즘타워
자가
보유
서울
방송기계
기구
5,172
263
(1)
(559)
1,197
-
(1,519)
4,553

SBS
인터네셔널
자가
보유
LA
방송기계
기구
590
34
-
(55)
-
10
-
579

합 계
-
5,762
297
-1
-614
1,197
10
-1,519
5,132

[ 자산항목 : 방송시설]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기
상각
당기
손상차손
기말
장부가액
공시지가

증가
감소

상암동SBS
프리즘타워
자가
보유
서 울
방송
시설
15
-
-
-
(15)
30
-

합 계
-
15
0
-
0
-
30
-

[ 자산항목 : 차량운반구 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기
상각
당기
손상차손
기말
장부가액
공시지가

증가
감소

상암동SBS
프리즘타워
자가
보유
서울
차량
운반구
123
-
-
(16)
-
107
-

합 계
-
123
0
0
-16
-
107
-

[ 자산항목 : 기타의 유형자산]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기
상각
당기
손상차손
기말
장부가액
공시지가

증가
감소

목동SBS
방송센터
자가
보유
서 울
비품 외
5
-
-
(1)
-
5

상암동SBS
프리즘타워
자가
보유
서 울
비품 외
557
39
(1)
(32)
(251)
313

SBS
인터네셔널
자가
보유
L A
비품 외
4
-
-

-

-
3

SBS
차이나
자가
보유
북 경
비품 외
3
-
-
-
(3)
-

합 계
-
569
39
-1
-33
-254
321

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 
상각
대체
기말
장부가액
비고

증가
감소

상암동SBS
프리즘타워
자가
보유
서울
방송기계
기구
1,167
30
-
-
(1,197)
-
-

합 계
-
1,167
30
-
-
(1,197)
-
-

다. 레저사업부문

(
1

)

설비 및 생산시설

[ 자산항목 : 토지 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
공시지가

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
140,921
-
-
-
-
140,921
-

경주사업장
자가보유
경주
블루원 리조트
 (골프,콘도,워터파크)
142,284
-
(283)

-
142,001
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
3,268
-
-

-
3,268
-

합 계
-
286,473
0
-283
-
-
286,190
-

[ 자산항목 : 건물 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
지방세
과세표준

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
7,895
-
-
(567)
-
7,349
-

경주사업장
자가보유
경주
블루원 리조트
 (골프,콘도,워터파크)
118,902
79
(4,782)
(3,293)
(533)
110,373
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
10,933
-
-
534
-

10,399

-

합 계
-
137,730
79
-4,782
-3,326
-533
128,121
-

[ 자산항목 : 구축물 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
비고

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
1,812
-
-
(363)
-
1,448
-

경주사업장
자가보유
경주
블루원 리조트
 (골프,콘도,워터파크)
24,851
1,104
-
(2,303)
-
23,652
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
2,699
88
-
(524)
-
2,263
-

합 계
-
29,362
1,192
-
-3,190
-
27,363
-

[ 자산항목 : 기계장치 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
비고

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
194
70
-
(67)
-
197
-

경주사업장
자가보유
경주
블루원 리조트
 (골프,콘도,워터파크)
718
47
(215)
(112)
215
223
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
193
122
-
(84)
-

231

-

합 계
-
1,105
239
-215
-263
215
651
-

[ 자산항목 : 차량운반구 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
비고

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
245
21
(24)
(64)
(24)
154
-

경주사업장
자가보유
경주
블루원 리조트
 (골프,콘도,워터파크)
39
72
-
(21)
-
90
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
90
18
-
(29)
-
79
-

합 계
-
374
111
-24
-114
-24
323
-

[ 자산항목 : 집기비품 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
비고

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
235
120
-
(74)
-
281
-

경주사업장
자가보유
경주
블루원 리조트
 (골프,콘도,워터파크)
1,338
274
(132)
(276)
(121)
1,083
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
156
63
(11)
(94)
(4)
110
-

합 계
-
1,729
457
-143
-444
-125
1,474
-

[ 자산항목 : 입목 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
비고

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
4,048
-
-
-
-
4,048
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
657
-
-
-
-
657
-

합 계
-
4,705
0
-
-
-
4,705
-

[ 자산항목 : 코스 ]
(단위 :백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기 증감
당기 상각
당기
손상차손
기말
장부가액
비고

증가
감소

용인사업장
자가보유
용인
블루원 용인CC
15,485
-
-
-
-
15,485
-

상주사업장
자가보유
상주
블루원 상주CC
20,333
-
-
-
-
20,333
-

합 계
-
35,818
0
-
-
-
35,818
-

※
경
기도
용인에 골프장(주요 시설물 : 27홀 골프장 등)을 보유, 운영하고 있으며, 경상북도 상주에 골프리조트(주요 시설물 : 18홀 골프장, 골프텔 52실 등)와 경상북도
경주소재 회원제 27홀 골프장 및 리조트(워터파크 및 콘도)를 운영하고 있습니다. 설비의 세부사항을 살펴보면 다음과 같습니다.

구분
명칭
소재지
규모
개장시기
비고

골프장
블루원 용인CC
경기도 용인
27홀(회원제 18홀,
 일반제 9홀)
1993.03

블루원 상주CC
경상북도상주
일반제 18홀
골프텔 52실
2010.10
오렌지골프리조트 인수(2010.10)

블루원 디아너스
CC
경상북도경주
회원제 27홀
2006.09

콘도
블루원
프라이빗 콘도
경상북도경주
콘도 187실
2010.12

블루원 
패밀리 콘도
경상북도경주
콘도 109실
2011.05

워터파크
블루원 
워터파크
경상북도경주
총면적 37,081㎡
2011.06

라. 기타사업부문

1) 설비 및 생산시설

[ 자산항목 : 토지 ]
(단위 :㎡,백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

경주

자가
소유

경주 안강읍두류리 485.477

1,523㎡

277

277

-

여주

자가
 소유

경기도 여주시 가남면 건장리45-15, 45-12

6,069㎡

920

920

-

창원

자가 소유

경남창원시

성산구 적현로 279번길 167

648,603.1㎡

27,374

433

26,941

-

익산

자가
소유

전북 익산 여산면 여강로 
347-16

35,441㎡

1,530

-

-

-

1,530

-

전주

자가
소유

전북 전주 덕진구 감수길 10-54

3,099㎡

1,659

-

-

-

1,659

-

아산

자가

소유

충남 아산시영인면 신정리길209-43

13,837㎡

2,615

-

-

-

2,615

-

충주매립장

자가소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로95

54,464.4㎡

13,741

0

0

371

13,370

안산

자가
 소유

경기도 안산시 목내동 400 번지

9,542㎡

10,115

10,115

시흥

연구소

자가
 소유

경기도 시흥시 정왕동 1281-2

4,959㎡

4,860

4,860

합 계
-
63,091
0
0
804
62,287
-

[ 자산항목 : 건물 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

경주

자가
 소유

경주시 안강읍 두류리 477,485

현장

142.6

2

140.6

-

여주

자가
 소유

경기도 여주시 가남면 건장리 45-15 가동

현장

207.6

4

203.6

-

여주

자가
 소유

경기도 여주시 가남면 건장리 45-15 나동

현장

318.8

6

312.8

-

창원

자가 소유

경남창원시

성산구 적현로

279번길 167

사무동 외

6,209

121

6,088

-

익산

자가
 소유

전북 익산 여산면 여강로 347-16

현장

1,552

29
1,523
-

전주

자가
 소유

전북 전주 덕진구 감수길 10-54

현장

1,986

15

1,971

-

아산

자가

소유

충남 아산시영인면 신정리길209-43

현장

973

8

966

-

충주매립장

자가소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로95

사무동 외

457

0

0

4

453

안산

자가
 소유

경기도 안산시 목내동 400 번지

2,233㎡

322

2

2

159

시흥

연구소

자가
 소유

경기도 시흥시 정왕동 1281-2

1,976㎡

1,426

9

9

706

합계
-
13,594
0
11
200
12,523
0

[ 자산항목 : 구축물 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

경주

자가소유

경주시 안강읍 두류리 477,485

현장

15

1

14

-

여주

자가소유

경기도 여주시 가남면 건장리 45-15 가동

현장

3.1

0.2

2.9

-

창원

자가소유

경남창원시

성산구 적현로 279번길 167

건폐중간처리시설외

1,492

4

46

1,450

-

익산

자가
 소유

전북 익산 여산면 여강로 347-16

현장

8

0

8

아산

자가

소유

충남 아산시영인면 신정리길209-43

현장

87

2

85

-

전주

자가
 소유

전북 전주 덕진구 감수길 10-54

현장

347

6

341

-

충주매립장

자가소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로95

매립장조성공사

11,099

0

0

471

10,628

화성

자가

소유

경기도 화성시 송산면 쌍정리 843-7/전기공사

전기

설비

143

2

93

안산

자가

소유

경기도 안산시 목내동 400 번지

전기

설비

265

3

241

안산

자가

소유

경기도 안산시 목내동 400 번지

PAINT

ROOM

증축

89

1

48

합계
-
13,548.10
4
0
532.20
12,910.90
0

[ 자산항목 : 복구충당자산 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

창원

자가소유

경남창원시

성산구 적현로 279번길 167

6,420

85

6,335

충주매립장

자가소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로95

복구비용

5,467

0

0

205

5,262

합계
-
11,887
0
0
290
11,597
0

[ 자산항목 : 기계공구 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

여주

자가
소유

경기도 여주시 가남면 건장리 45-15 가동

현장

13

0.1

12.9

-

창원

자가
소유

경남창원시

성산구 적현로 279번길 167

침출수처리시설 외

8,025

170

358

7,837

익산

자가
소유

전북 익산 여산면 여강로 347-16

SRF제조시설

4,120

91

4,029

-

전주

자가
소유

전북 전주 덕진구 감수길 10-54

스팀공급시설

10,419

279

10,141

아산

자가

소유

충남 아산시영인면 신정리길209-43

SRF제조시설

3,757

77

3,680

충주매립장

자가소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로 95

보일러설비등

503

0

0

35

468

충주반입장
자가
소유
충청북도 충주시 충주산단2로 59
토양세척장치
883
0
0
50
833

시흥

자가

소유

경기도 시흥시 정왕동 1281-2

ZLD설비

846

21

733

전주

자가

소유

전북 전주시 덕진구 기린대로 781

재이용 Test Bed

201

5

174

시흥

연구소

자가

소유

경기도 시흥시 정왕동 1281-2

생산설비

303

8

121

시흥

자가

소유

경기도 시흥시 정왕동 1281-2

멤브레인생성장치

700

18

187

시흥

자가

소유

경기도 시흥시 정왕동 1281-2

화학세정 폐액처리설비

1,200

30

200

합계
-
30,970
170
0
972.10
28,415.90
0

[ 자산항목 : 차량운반구 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

창원

자가
소유

경남창원시

성산구 적현로 279번길 167

12

231

22

209

-

아산

자가

소유

충청남도 아산시 영인면 
신정리길 209-43

포터

1

-

-

1

-

전주

자가
소유

전북 전주 덕진구 감수길 10-54

포터

7

1

6

충주매립장

자가
소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로95

포터

50

0

0

10

40

여주

자가
소유

경기도 여주시 가남면 건장리 45-15 가동

0

안산

자가

소유

경기도 안산시 목내동 400 번지

포터 등

11대

314

2

7

합계
-
603
0
0
36
262
0

[ 자산항목 : 비품 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

여주

자가
소유

경기도 여주시 가남면 건장리 45-15 가동

사무비품외

18.4

6

12.4

-

창원

자가
소유

경남창원시

성산구 적현로

279번길 167

사무비품외

174

23

13

184

-

익산

자가
소유

전북 익산 여산면 여강로 347-16

사무비품외

2

1

1

-

전주

자가
소유

전북 전주 덕진구 감수길 10-54

냉난방기외

68

7

61

아산

자가
소유

충남 아산시영인면 신정리길209-43

냉난방기외

0

0

충주매립장

자가
소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로95

사무비품외

71

1

0

5

67

시흥

자가

소유

경기도 시흥시 정왕동 1281-2

UF모듈

사출금형

193

10

55

합계
-
526.40
24
0
42
380.40
-

[ 자산항목 : 중기 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

익산

자가
소유

전북 익산 여산

굴삭기외

56

5

51

-

아산

자가
소유

충남 아산시영인면 신정리길209-43

지게차외

60

6

54

합계
-
116
0
0
11
105
-

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부
가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

익산

자가
소유

전북 익산 여산면 여강로 347-16

SRF제조시설

0

-

아산

자가
소유

충남 아산시영인면 신정리길209-43

SRF제조시설

20

0
0

20

-

전주
자가
소유

전북 전주 덕진구 감수길 
10-54

스팀
공급장치

0
-
-
-
0
-

창원

자가
소유

경남창원시

성산구 적현로 279번길 167

매립장

3~4공구외

1,929

270

870

1,329

합계
-
1,949
270
870
0
1,349
-

[ 자산항목 : 기타유형자산 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

창원

자가
소유

경남창원시

성산구 적현로 279번길 167

매립장

시설

23,200

870

1,071

22,999

-

충주매립장

자가소유

충주시 대소원면 메가폴리스 3로 95

조경공사

88

0

0

3

86

합계
-
23,288
870
0
1,074
23,085

[ 자산항목 : 공구와기구 ]
(단위 : 백만원 )

사업소
소유
형태
소재지
구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감
당기
상각
기말
장부가액
비고

증가
감소

전주

자가
소유

전북 전주 덕진구 감수길 10-54

용접기

1

-

-

-

1

-

합계
-
1
0
0
0
1
-

6. 매출에 관한 사항

가
.
사업부문별 매
출

당
기 및 전기 연결실체의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다
.

(단위: 천원)

구 분
제 47기 1분기
제 46기
제 45기

건설
626,535,362
2,841,911,480
2,319,980,219

레저
9,507,956
69,749,441
71,538,564

방송
45,420,759
390,210,825
420,998,107

환경
154,736,805
506,632,504
425,492,314

기타
9,079,319
42,041,780
28,406,542

계속영업수익(매출액)
845,280,201
3,850,546,030
3,266,415,746

* 제 46기(전기) 및 제45기(전전기) 재무제표는 종전 기준서인 K-IFRS 제 1011호, 1018호, 2115호 및 1039호 등에 따라 작성되었습니다.

나.
사
업
부
문별
세부매출
내역

(

1) 건설사업부문

당사의 매출은 공사수입금, 분양수입금, 기타수입금 등으로 구분됩니다. 공사수입은도급공사 수익이 주를
이루며
,
각
각
건
축
(69.21%)
,
토목환경(18.46%),
자체 및 기타공사(12.33%)
의 건설사업부문 매출비율을 나타내고 있습니다
.

(단위 : 백만원)

사업부문
매출유형
품 목
제 47기 1분기
제 46기
제45기

건축공사
공사매출
국내
313,927
1,451,690
1,037,019

해외

계
313,927
1,451,690
1,037,019

토목환경
공사
공사매출
국내
78,183
389,255
409,436

해외
1,892
4,234
15,233

계
80,075
393,489
424,669

자체공사
(개발)
분양매출
국내
53,325
127,605
8,860

해외

계
53,325
127,605
8,860

기타
임대매출외
국내
6,237
23,265
20,354

해외

계
6,237
23,265
20,354

계
국내
451,672
1,991,815
1,475,669

해외
1,892
4,234
15,233

계
453,564
1,996,049
1,490,902

< 건설부문 매출 상세정보>

1) 건축 공사 ( 단위: 백만원)

구분
공사
건수
완성공사및수익인식액
기말 공사
계약 잔액
원도급액
평 균
도급액

제47기 1분기
제46기

국 내
52
313,927
1,451,690
1,937,133
4,717,871
77,342

해 외
-
-
-
-
-
-

합 계
52
313,927
1,451,690
1,937,133
4,717,871
77,342

2) 토목 공사 ( 단위: 백만원)

구분
공사
건수
완성공사및수익인식액
기말 공사
계약 잔액
원도급액
평 균
도급액

제47기 1분기

제46기

국 내
50
78,183
389,255
928,637
2,592,548
37,573

해 외
2
1,892
4,234
2,356
96,262
48,131

합 계
52
80,075
393,489
930,993
2,688,810
37,871

3) 자체공사매출 ( 단위: 백만원)

구 분
공사
건수
완성공사및수익인식액
기말 공사
계약 잔액
공사지역
비 고

제47기 1분기

제46기

국 내
5
53,325
127,606
-

세종,가산

-

해 외
-

-
-
-

합 계
5
53,325
127,606
-
-
-

4) 기타매출 ( 단위: 백만원)

구 분
공사
건수
완성공사및수익인식액
기말 공사
계약 잔액
공사지역
비 고

제47기 1분기

제46기

국 내
2
6,237
23,265
-
마포, 여의도
임대외

해 외
-

-
-
-

합 계
2
6,237
23,265
-
-
-

(2) 방송사업 부문

방송사업부문은 재화나 용역에 근거하여 영업부문을 구분하고, 각 부문의 재무정보를 내부관리목적으로 활용하고 있는 바, 3개의 보고영업부문은 다음과 같습니다.

부 문
주요 사업 현황

PP 부문
종합유선방송 프로그램 공급 및 제작사업

콘텐츠 부문
방송프로그램과 영화, 음악 등의 콘텐츠 유통사업

지주회사 투자부문
계열회사에 대한 투자 및 지주회사 운영

보고영업부문별 영업수익 및 영업이익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

부 문
당 분 기
전 분 기

영업수익
영업이익
영업수익
영업이익

PP 부문
42,669,454
(3,317,303)
46,152,352
(4,075,816)

콘텐츠 부문
3,103,895
124,855
35,906,665
461,875

지주회사 투자부문
2,592,028
1,784,835
2,059,503
1,349,522

소 계
48,365,376
(1,407,613)
84,118,520
(2,264,419)

연결조정
(2,712,650)
(2,298,512)
(3,870,401)
(1,676,838)

중단영업손익 재분류
-
-
(31,994,962)
(403,828)

합 계
45,652,726
(3,706,125)
48,253,157
(4,345,085)

다
. 판매방법 및 조건

구 분
판 매 방 법
비 고

건설사업부문

건
설업은 수주산업으로서 선 판매, 후 생산의 특성이 있으며 구매자의 다양한 주
문에 의해 생산됩니다. 따라서 판매방법이나 조건은 일반 판매와 다르며, 수주활동이 곧 판매의 역할을 하고 있습니다. 수주활동은 주로 정부의 다양한 공사 발주와 일반 입찰로 이루어지며 입찰의 성패가 사업의 성패에 중요한 요인으로 작용하고 있습니다.

방송사업부문

1. PP부문

(
1) 판매조직

현재 당사는 민영미디어렙인
㈜에스비에스엠앤씨
(구:㈜미디어크리에이트)
를 방송광고 판매 조직으로 활용하고 있습니다.
㈜에스비에스엠앤씨
는 당사 최대주주인 SBS미디어홀딩스(주)의 자회사로 2011년 11월 출범하였으나, 2012년 제정된 '방송광고판매대행등에관한법률'(제정 2012.2.22, 시행일 2012.5.23)의 취지에 맞추어 2012년 3월 16일, 당사의 자회사로 편입되었습니다. 

㈜에스비에스엠앤씨
는 당사의 방송광고와 협찬 판매 업무는 물론, 9개 지역민방과 종교 및 중소매체, 7개 그룹 계열 케이블 채널의 광고판매와 마케팅 업무를 담당하고 있는 종합 미디어렙입니다. 

㈜에스비에스엠앤씨
는 '방송광고판매대행등에관한법률'이 정하는 방송광고 거래질서 준수의 의무를 이행하면서도, 경쟁체제에 걸맞는 새로운 판매방식으로 민영방송사로서의 경쟁력을 극대화할 계획입니다. 
(2) 판매경로
① 프로그램광고 : 방송사 →
㈜에스비에스엠앤씨
→ 광고대행사 → 광고주

② 협찬광고 : 방송사 → (
㈜에스비에스엠앤씨
) → 광고대행사 → 광고주

※ 협찬 광고의 경우 협찬캠페인은
㈜에스비에스엠앤씨
가 전량 판매 대행을 하지만, 프로그램 제작과 
 밀접히 연관된 제작 협찬의 경우 일부는 방송사 내부조직(드라마운영팀, 제작운영팀)에서 직접 판매
 하게 됩니다.

(3) 판매방법 및 조건

①
㈜에스비에스엠앤씨
가 광고회사의 신청을 받아 판매합니다.
②
㈜에스비에스엠앤씨
의 방송광고 판매방식에는 다음과 같은 방식이 있습니다.

1) 계약기간에 따른 판매 방식
 ○ Upfront : 장기간(12개월,6개월)의 광고시간을 미리 구매하는 방식으로
 최우선적으로 프로그램 선택 등의 혜택이 제공됨.
 ○ 정기물 : 매월 일정량의 광고물량을 1~3개월을 기준으로 사전에 판매
 ○ 임시물 : 해당월의 미청약 시간대의 광고물을 판매하는 방식
 2) 변동 요금 판매제도
 ○ 기본 요금 : 프로그램 단위의 기본 요금으로 판매
 ○ 변동 요금 : 프로그램의 시청률과 시장 수요 등을 감안하여 할증 또는 
 할인하여 판매
 3) 기타 판매 제도
 ○ 보너스 제공 : 특정 프로그램 구매 또는 특정 계약 형태에 대하여
 보너스 시간대를 무료로 제공
 ○ CM순서지정 : 상기 판매 방식으로 기청약된 프로그램 광고의 방송순서
 지정에 대하여 경매제 방식으로 판매

(4) 판매전략 :
㈜에스비에스엠앤씨
가 당사 광고팀과 협의하여 진행합니다.

2. 콘텐츠 부문

(1) 판매방법 및 조건
 콘텐츠 판매는 개인의 경우 인터넷을 통해 VOD 형태로 서비스를 제공하고, 법인은 각종 국내외 미디어 (지상파, 케이블, 모바일, 인터넷, IPTV 등) 매체에 콘텐츠에 대한 권리 및 부가사업권리를 단위 기간별로 구분하여, 판매하고 있습니다. 콘텐츠 권리 해외판매는 일본, 중국, 대만 등 현지 미디어 법인 등에 공급됩니다. 판매방식은 현지 업체에 콘텐츠 프로그램별로 직접 공급하거나 대행사에 유통 권리를 일괄 양도 후 유통수익에 대한 수익배분 방식으로 이루어 집니다.콘텐츠 판매수익 중 법인 거래처는 익월말 현금결제조건을 기본으로 하며, 개인은 현금 및 신용카드 결제의 방법으로 대금을 지급받고 있습니다.온라인광고의 경우에는 광고주를 상대로 직접수주 또는 대행사를 통해서 위탁 판매를 하고 있습니다.

레저사업부문
1) 판매경로 : 구매자에 직접 판매(전화예약 및 인터넷 예약 판매), 대리점을 통한 판매(국내외
 여행사 등)의 판매 경로를 가지고 있습니다. 
 2) 판매방법 : 회원권 분양은 일시불 및 할부 판매의 방식으로, 일반영업은 현금, 카드, 선납사, 
 후불사 등의 방식으로 진행되고 있습니다.

기타사업부문

수처리 및 폐기물에너지 사업은
수주 활동이 곧 판매의 역할을 하고 있습니다. 수주활동은 주로 정부의 입찰로 이루어지며 민간수주도 지속적으로 추진하고 있습니다.

폐기물 처리 사업은 수의계약이 대부분 차지하고 있으며 민간기업을 상대로 영업활동을 추진 하고 있습니다.

라
.

판매수주전략

사업부문
판 매 전략
비 고

건설업 부문

1) 일반 공공공사
 입찰참가 자격심사(PQ)의 경쟁력 확보를 위한 시공기술 향상 노력, 재무건전성 확보, 실적 
 미보유 공사에 대한 전략적인 공동도급 추진과 더불어 우수 시공 업체로의 지정, 현장 안전
 관리활동, 협력업체 관리 등을 통한 신인도 점수관리로 수익성 위주의 공사를 전략적으로 수 
 주 하기 위해 노력하고 있습니다.
 2) 턴키(Turn-Key)공사
 토목, 플랜트, 건축부문의 사업별 전문가 중심 구성으로 설계 및 기술경쟁력 강화, 친환경설계 , 우수용역사 선정 및 관리, 기업이미지 향상 노력 외에도 타사와의 컨소시엄 구성을 통한 턴 키형 수주능력을 강화하고 있습니다.
 3) SOC 민간투자사업 ( BTO, BOT, BTL )
 하수관련시설 및 도로사업을 중심으로 당사의 축적된 노하우와 시공실적, 사업기획 및 파이
 낸싱 역량 강화, 운영 관리능력의 강화를 통한 다양한 SOC사업의 수주를 확대하고 있습니다
 4) PF (Project Financing)사업
 기부 대 양여 사업 및 제3섹터 ( 공공기관, 민간 ) 방식 등의 다양한 PF사업개발로 수주 경쟁 력을 확보하고 있습니다.
 5) 민간 도급공사
 비주거를 중심으로 사업관리능력의 강화를 통해 수익성을 확보하고 기획 제안형 사업을 발굴 추진하는 등 수익성, 안전성에 비중을 둔 선별적인 수주전략을 지향하고 있습니다
 6) 해외도급공사
 하수 및 폐수처리 등 수질환경 개선의 축적된 고도화 기술을 바탕으로 해외 진출지역의 우수 
 현지업체 (시공장비, 인력 및 자재수급)와의 협력을 통해 EPC 추진 및 완공 후의 시스템 운영 및 유지 (O&M)까지의 고객서비스형 고부가가치 프로젝트 수주를 추진하고 있으며, 또한 외국 정부정책, 해외 경기동향 및 시장환경 변화에 대한 분석 및 대응방안을 마련하고 대외적 기업 이미지 제고를 통한 신뢰도 및 브랜드 가치를 높여 구매자의 니즈(Needs)를 만족시키고, 특히 기술 및 실적 우위에 있는 상하수도 관련 및 수처리 부문에 적극 진출하여 영업활동을 꾸준히 해 나갈 계획입니다.

방송 부문
콘텐츠 매출의 활성화를 위하여 경쟁력있는 콘텐츠의 기획, 개발, 수집 및 신규 콘텐츠 제공 
 채널(해외 포함)을 확대하기 위한 노력과 지속적인 마케팅 활동을 하고 있습니다. 또한 고객
 만족도를 높이기 위해 별도로 고객센터를 두어 지원활동을 하고 있습니다.광고부문은 동영상 광고 및 멀티미디어 광고 등 다양한 신규 광고기법 을 도입하고 있습니다

레저 부문
1) 골프
 전반적으로 골프 인구는 매년 상승 추세이나, 신규 골프장의 공급확대로 홀당 이용객 수는
 당분간 지속적으로 감소 추세를 보일 전망입니다. 이로 인한 치열한 내장객 유치 경쟁이 
 예상되므로, 이러한 경쟁에서 우위를 점하기 위하여 동계 및 비선호시간대 내장객 확보를 
 위한 마케팅 전략, 고정 단체팀 확보, 인터넷 회원 확보 등의 다양한 마케팅 전략을 시행하고 있습니다. 
 2) 리조트(콘도, 워터파크) 
 고급화, 차별화 역점을 두고 마케팅 전략을 진행하고 있으며, 법인 행사 유치 활성화 등
 단체 고객 확보 및 고객채널 다양화 전략을 활용하고 있습니다.

기타 부문

1) 판매전략
 수처리사업 - 공공 하수처리 운영관리 시장 확대와 B2B영업을 통한 민간시장 확대
 폐기물에너지업 - 신규 M&A 및 R&D를 통한 폐기물에너지 Total Solution 제공
 - 민간기업 상대로 스팀공급 및 SRF 공급을 통한 에너지 제공
 폐기물처리사업 - 지역적 차별화를 통한 협력업체 운영으로 신설매립장에 대한 견제 및 정부
 폐석면 처리 사업추진에 따른 고단가 영업 주력

7.
수
주상황

가. 건설부문

(단위 : 천원)

구분
발주처
수 주 내 용
착공일
완공예정일
도급금액
완성공사액
계약잔액

1
수협중앙회
노량진수산물도매시장현대화사업
2012-12-26
2019-05-15
58,471,049
55,553,344
2,917,705

2
북한강관사병영 주식회사
육군 화천양구 관사 및 병영시설 BTL
2014-02-25
2021-08-31
47,149,600
782,683
46,366,917

3
석전지구 주택재개발정비사업조합
창원석전 재개발정비사업
2015-08-19
2019-12-31
156,562,621
107,902,958
48,659,663

4
국방부주한미군기지이전사업단
(주한) 평택 00 시설공사(2013-5021)
2014-09-15
2019-04-30
39,973,824
39,122,382
851,442

5
장안동연립주택재건축정비사업조합
동대문 장안동연립단지(장안2) 주택 재건축사업
2015-04-29
2019-09-29
94,463,574
64,036,857
30,426,717

6
창전1구역 주택재건축정비사업조합
창전1구역 재건축
2016-11-30
2019-04-30
61,150,000
58,025,235
3,124,765

7
한국토지주택공사 인천지역본부
부천옥길 공공주택지구 조경공사
2015-01-29
2019-06-30
15,134,545
14,603,323
531,223

8
환경부
물산업 클러스터 조성사업
2016-07-15
2019-06-16
74,231,988
52,585,941
21,646,048

9
한국토지주택공사 서울지역본부
하남감일지구임대주택건설사업
2016-02-26
2020-02-01
4,137,001
920,483
3,216,518

10
(주)유니시티
창원중동유니시티1BL
2016-04-11
2019-06-30
313,260,833
297,848,400
15,412,433

11
(주)유니시티
창원중동유니시티2BL
2016-04-11
2019-06-30
178,851,355
168,674,713
10,176,642

12
강군병영주식회사
육군양주파주병영시설민간투자시설사업(BTL)
2017-02-17
2019-04-30
18,461,920
18,450,843
11,077

13
(주)유니시티
창원 중동 유니시티 3BL
2016-09-19
2019-12-31
243,543,775
174,060,736
69,483,039

14
(주)유니시티
창원 중동 유니시티 4BL
2016-09-19
2019-12-31
303,268,850
214,593,038
88,675,812

15
(주)유니시티
창원중동유니시티상업시설
2016-09-22
2019-12-31
199,965,202
131,897,047
68,068,155

16
주식회사 에코시티개발
에코시티데시앙7BL
2016-07-18
2019-04-30
86,497,600
84,862,795
1,634,805

17
주식회사 에코시티개발
에코시티데시앙12BL
2016-07-18
2019-04-30
95,140,800
94,113,279
1,027,521

18
경기도시공사
고덕국제화계획지구 내 A-9BL 민간참여 공공주택사업
2016-09-28
2019-09-30
44,552,055
36,211,910
8,340,145

19
한국자산관리공사
용사의집재건립위탁개발사업설계시공일괄입찰
2017-01-20
2019-08-31
15,560,870
1,125,051
14,435,819

20
기초과학연구원
중이온가속기 시설 건설사업 건립공사
2017-01-23
2020-08-31
79,618,000
32,253,252
47,364,748

21
전북개발공사
전주 만성지구 B-2BL 공공임대주택 건설공사
2016-12-23
2019-07-05
55,712,332
48,358,305
7,354,028

22
주식회사 서울리츠임대주택제1호위탁관리부동산투자회사
서울리츠임대주택 제1호 건설공사
2016-12-23
2019-06-13
29,613,596
27,519,914
2,093,681

23
(주)엠시에타개발
광명역세권복합단지 PF사업_1단계 비주거
2016-04-19
2020-01-22
39,581,000
27,014,033
12,566,968

24
(주)엠시에타개발
광명역세권복합단지 PF사업_2단계
2016-04-19
2020-01-22
388,647,000
76,913,241
311,733,759

25
경기도시공사
다산진건 A2, B5블록 민간참여 공공주택사업 민간사업자 공모
2016-10-04
2019-10-31
53,501,478
43,785,610
9,715,868

26
창원시청
창원마산야구장건립공사
2016-11-29
2019-04-30
55,520,987
42,218,158
13,302,828

27
주식회사 에코시티개발
전주에코시티데시앙7블럭 발코니확장 및 옵션공사
2017-01-02
2019-04-30
8,175,418
8,170,513
4,905

28
주식회사 에코시티개발
전주에코시티데시앙12블럭 발코니확장 및 옵션공사
2017-01-02
2019-04-30
8,566,967
8,560,970
5,997

29
한국자산관리공사 국유재산관리기금
부산통합청사신축공사
2017-05-12
2019-09-14
15,051,278
5,889,565
9,161,713

30
에스케이디앤디(주) 서소문현장
REDD8호서소문오피스신축공사
2016-12-20
2019-05-27
56,990,000
49,153,875
7,836,125

31
주식회사 에코시티개발
전주 에코시티데시앙 8BL
2017-10-24
2020-04-30
115,064,000
60,868,856
54,195,144

32
(주)엔에이치에프제12호공공임대위탁관리부동산투자회사
(공공임대리츠)양주옥정 A-20(2),(3)BL 아파트 건설공사 7공구
2017-08-29
2019-12-28
90,633,838
54,615,951
36,017,887

33
선봉병영 주식회사
육군 양구인제 병영시설 민간투자시설사업(BTL)
2018-02-06
2020-01-21
28,193,600
9,678,863
18,514,737

34
창전1구역 주택재건축정비사업조합
창전1구역 재건축 옵션공사
2016-11-30
2019-04-30
466,265
444,443
21,821

35
경기도시공사
경기도 신청사 건립공사
2017-07-12
2020-12-31
87,801,778
22,011,906
65,789,872

36
(주)알비디케이홈즈
김포 운양동 도시형 생활주택 신축공사
2017-04-28
2019-04-30
48,000,000
47,318,400
681,600

37
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호
명동청휘 리모델링 공사
2017-11-30
2019-06-28
18,000,000
8,886,600
9,113,400

38
우정사업본부
여의도우체국건립공사
2017-12-28
2020-09-16
42,972,590
7,739,363
35,233,227

39
(주)알비디케이홈즈
김포 운양동 도시형 생활주택 신축공사 옵션공사
2017-06-30
2019-04-30
1,720,976
1,719,771
1,205

40
(주)데브옵스오조
호계 데시앙플렉스 지식산업센터 신축공사
2017-11-03
2019-10-31
41,600,000
21,107,840
20,492,160

41
경기도시공사
다산진건B-3블록,지금A-1블록패키지형민간참여공공주택사업
2018-06-29
2021-08-31
89,820,000
2,586,816
87,233,184

42
주식회사 에코시티개발
전주 에코시티데시앙 3BL
2018-05-18
2021-01-31
114,884,800
11,970,996
102,913,804

43
에스케이디앤디(주) 저동현장
저동2지구비즈니스호텔신축공사
2018-02-22
2020-08-31
50,500,000
5,908,500
44,591,500

44
이지스전문투자형사모부동산투자신탁133호
판교복합단지7-3블럭호텔개발사업
2018-05-11
2020-12-31
64,700,000
8,734,500
55,965,500

45
중랑벤처밸리(주)
신내데시앙플렉스지식산업센터신축공사
2018-02-28
2020-05-31
87,300,000
16,822,710
70,477,290

46
(주)이너시티개발
전주 인후동 신우아파트 재건축사업
2018-05-28
2020-09-01
13,807,000
3,262,594
10,544,406

47
KMJ D&C
부산 서면 데시앙 스튜디오
2018-08-23
2022-03-31
79,050,000
4,450,515
74,599,485

48
주식회사 제이앤
부평 제이타워3차 지식산업센터 개발사업
2018-09-10
2020-09-30
103,200,000
1,238,400
101,961,600

49
(주)알비디케이메종
파주운정 단독주택 신축공사
2018-09-27
2020-07-31
140,000,000
5,026,000
134,974,000

50
(주)블루원
블루원 워터파크 주차타워 신축공사
2018-12-14
2019-10-31
21,700,000
6,245,260
15,454,740

51
(주)이너시티개발
전주 인후동 신우아파트 재건축 사업 [플러스옵션]
2019-03-01
2020-12-31
730,213
146
730,067

52
(주)엠시에타개발
광명역세권복합단지PF
2016-04-19
2020-01-22
355,908,000
276,825,242
79,082,758

건축사업본부 - 국내
4,437,408,578
2,562,672,126
1,874,736,453

건축사업본부 - 해외
0
0
0

건축사업본부 - 전체
4,437,408,578
2,562,672,127
1,874,736,451

1
한국전력공사서수원지점
청라1공구 배전시설 설치공사
2008-12-05
2019-04-30
1,217,846
1,014,588
203,259

2
익산지방국토관리청
압해-암태(2공구)도로건설공사
2010-09-17
2019-04-17
31,900,036
29,067,313
2,832,723

3
서울특별시 도시기반시설본부
서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업
2009-11-09
2021-05-31
63,973,366
53,756,819
10,216,546

4
서부광역철도(주)
소사-대곡복선전철민간투자시설사업(BTL)
2016-07-21
2021-06-29
47,694,480
18,281,294
29,413,186

5
스마트레일(주)
부전-마산 복선전철 민간투자시설사업(BTL)
2010-12-27
2020-06-26
61,212,000
44,403,185
16,808,815

6
한국전력공사
청라5공구배전간선설치공사
2010-08-23
2019-04-30
897,295
876,657
20,638

7
이레일주식회사
소사~원시 복선전철 민간투자시설사업(BTL)
2010-12-27
2019-12-31
88,021,533
87,106,109
915,424

8
강원도청
지방도403호선지내~고성간도로확포장공사
2011-08-01
2019-03-31
28,623,182
28,623,182
0

9
평택시청
평택호 횡단도로 건설공사(2공구)
2014-03-04
2019-12-31
27,131,091
20,934,350
6,196,741

10
부산지방국토관리청
구미시국도대체우회도로(구포-생곡2)건설공사
2012-02-22
2021-05-31
76,368,000
48,906,067
27,461,933

11
한국수자원공사
낙동강 강변여과수사업 취수시설공사 제1공구
2013-11-14
2021-12-02
26,185,627
7,096,305
19,089,322

12
한국전력공사
시화MTV배전간선 설치공사(1공구 관로)
2013-03-21
2019-03-31
194,133
194,133
0

13
시흥시청
시흥그린센터소각시설환경개선사업
2015-12-28
2019-04-08
23,595,971
21,356,713
2,239,258

14
한국전력공사
수도권 서부지역 전기공급시설 전력구공사(신부평#2-영서1구간)
2014-06-20
2019-06-30
53,008,000
40,932,778
12,075,222

15
한국토지주택공사대구경북지역본부
대구국가산업단지 폐수종말처리시설 건설공사
2014-11-11
2019-04-30
6,943,386
4,411,828
2,531,559

16
경기도청
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사
2015-10-27
2021-11-23
83,254,170
32,802,143
50,452,027

17
한국토지주택공사세종특별본부
행정중심복합도시 수질복원센터 및 크린에너지센터 A-2,3,4 건설공사
2016-04-11
2022-05-01
21,684,067
15,501,939
6,182,127

18
한국철도시설공단
서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사
2015-04-20
2020-12-31
103,786,182
73,075,851
30,710,331

19
한국철도시설공단
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사
2016-10-06
2020-03-05
20,737,000
6,345,522
14,391,478

20
송두산업단지개발주식회사
진천송두일반산업단지조성사업
2016-09-08
2019-12-07
31,997,827
26,379,009
5,618,818

21
한국도로공사 용인구리건설사업단
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)
2016-12-13
2022-12-12
154,833,822
25,609,514
129,224,308

22
맑은김포 주식회사
15년도김포시하수관로정비임대형민자사업(BTL)
2017-02-10
2020-12-19
12,721,765
3,796,175
8,925,590

23
동부권푸른물주식회사
환경부소유폐수종말처리시설개량민자사업(동부권역,BTO-a)
2017-07-21
2019-10-31
20,094,700
13,182,123
6,912,577

24
한국도로공사 용인구리건설사업단
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제14공구)
2016-12-13
2021-11-16
56,287,992
11,409,576
44,878,416

25
한국도로공사창녕밀양건설사업단
고속국도 제14호선창녕~밀양간 건설공사(제4공구)
2016-10-14
2022-07-14
43,554,000
6,123,692
37,430,308

26
한국가스공사 제주기지건설단
제주도 천연가스 공급설비제2공구 건설공사
2017-01-13
2019-08-31
35,571,106
20,300,430
15,270,676

27
한국도로공사 김포포천건설사업단
고속국도제400호선파주양주포천간건설공사(제4공구)
2017-09-12
2024-07-31
51,034,619
8,298,229
42,736,390

28
양산석계산업단지(주)
석계일반산업단지 조성사업(1단계)
2017-07-20
2019-05-31
15,748,000
13,617,296
2,130,704

29
한국전력공사
국제물류 1-2단계 배전간선 설치공사(7공구,토목)
2017-06-08
2019-06-30
459,436
322,432
137,004

30
한국전력공사
서운일반산업단지 배전간선 설치공사(관로)
2017-06-09
2019-04-30
950,399
861,252
89,147

31
군산지방해양수산청
새만금 신항 가호안 및 매립호안 축조공사
2018-07-09
2021-04-27
17,940,298
8,236,391
9,703,907

32
한국전력공사
신안새천년대교대비관로설치공사2공구
2017-08-03
2019-07-03
105,790
74,540
31,250

33
주식회사 평택싸이로
평택,당진항 양곡전용부두 항만부지내 SILO 건설공사
2018-12-17
2020-12-31
44,543,000
5,149,171
39,393,829

34
한국도로공사합천창녕건설사업단
고속국도제14호선함양~창녕간건설공사(제9공구)
2018-11-07
2025-04-06
71,635,700
2,657,684
68,978,016

35
한국토지주택공사세종특별본부
행정중심복합도시자동크린넷(4-1차)시설공사
2018-05-25
2021-09-28
19,523,182
3,684,024
15,839,157

36
(주)유니시티
창원 내동천 박스교 확장공사
2017-12-28
2019-05-10
3,341,095
3,039,060
302,035

37
(주)유니시티
창원 사화공원 조성사업
2017-12-28
2019-05-10
9,043,656
5,880,185
3,163,471

38
한국전력공사
창원국가산업단지(중동지구)단지내관로설치공사
2018-01-18
2019-06-14
484,211
407,803
76,409

39
한국전력공사
대구 북구지역 전기공급시설 전력구공사
2018-07-13
2020-05-08
6,107,200
305,360
5,801,840

40
한국토지주택공사
고덕공공하수처리시설건설공사
2018-11-30
2023-06-02
43,069,009
3,510,124
39,558,885

41
한국전력공사
양산지역전기공급시설전력구공사(사송지구 지중화 1차)
2018-09-12
2019-05-30
1,752,652
328,622
1,424,030

42
부산교통공사
도시철도 양산선(노포~북정) 4공구 건설공사
2018-12-21
2023-09-03
23,849,915
329,129
23,520,786

43
부산지방국토관리청
포항-안동2(2공구) 국도건설공사
2019-02-08
2026-01-04
45,208,609
176,314
45,032,295

44
양산석계산업단지(주)
양산석계2 일반산업단지 조성(1공구) 추가공사
2019-03-11
2019-06-12
304,680
12,736
291,944

45
경상남도
칠원－대산간４차로확포장공사
2003-12-20
2019-04-30
14,715,645
14,412,503
303,142

46
(주)에코시티
00부대이전 및 부지개발 토목사업
2006-05-30
2020-12-31
178,063,683
165,901,933
12,161,750

47
서서울고속도로(주)
수도권서부고속도로광명－서울간민간투자사업
2008-10-31
2023-10-30
91,936,667
0
91,936,667

48
(주)유니시티
창원00부대이전및개발사업
2011-12-30
2019-04-30
205,429,177
203,395,428
2,033,749

49
신경주역세권공영개발 주식회사
신경주역세권개발사업
2018-03-05
2021-08-09
53,047,400
2,509,142
50,538,258

50
한국토지주택공사 인천지역본부
인천청라주운시설건설공사
2009-05-29
2019-03-31
28,931,091
28,931,091
0

토목환경사업본부 - 국내
2,592,548,868
1,663,912,127
928,636,741

1
오만수전력청
오만알아메랏윌라얏송수관로공사
2011-12-30
2018-02-20
44,456,512
44,135,918
320,594

2
방글라데시 상하수도청
방글라데시모두나갓정수장(WB)
2015-02-16
2019-04-30
52,817,794
51,662,098
1,155,695

토목환경사업본부 - 해외
97,274,306
95,798,017
1,476,290

토목환경사업본부 - 전체
2,145,987,998
1,209,325,760
936,662,238

합계 - 전체
6,583,396,576
3,771,997,887
2,811,398,689

나. 방송사업부문은 사업특성상 별도의 수주 현황이 없습니다. 

다. 기타사업부문

폐기물 수주현황은 주로 연간 단위로 갱신되므로 가격 경쟁을 통한 계약이전이 빈번한 현실이므로 주요 수주현황을 기입하지 않으며, 폐기물의 계약은 연간으로 이루어지고 연간 발생량에 따른 폐기물품목별 반입단가에 의해 계약이 이루어지는바 수주잔고 산출의 어려움이 있습니다.

8. 시
장위험과 위험관리

가. 주요
시장위험

연결회사는 환경의 급변(투자확대, 규제완화, 정부의 정책), 리스크요소(금리, 주가, 환율, 국제유가, 미중무역분쟁, 남북관계)등의 변동폭 확대에 따라 금융위험이 증가하여 왔습니다. 또한 변동금리제도와 변동환율제도로 시장위험이 급격히 증가하였으며, 신용위험도 시장 위험의 증가와 함께 증가하였습니다.

회사는 금융상품과 관련하여
금융시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용 가능한 수준으 로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

나. 위험관리

(1) 자본위험관리
연결실체는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결실체의 전반적인 전략은 전기와 변동이 없습니다.

(2) 금융위험관리
 
1) 금융위험요소
연결실체의 재무부문은 영업을 관리하고 국내외 금융시장의 접근을 조직하며, 각 위험의 범위와 규모를 분석한 내부위험보고서를 통하여 연결실체의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있습니다. 이러한 위험들은 시장위험(통화위험, 공정가치이자율위험 및 가격위험 포함), 신용위험, 유동성위험을 포함하고 있습니다. 전기말 이후 연결실체의 금융위험관리 목적과 위험관리 정책의 변화는 없습니다.
 
2) 신용위험
신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 연결실체는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 연결실체는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 연결실체채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 연결실체가주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 연결실체의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다.

또한 연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 연결실체의 이사회는 연결실체의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어 있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니 다.

연결실체는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 연결실체는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.
 
유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당분기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 연결실체의 신용위험 최대노출
액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분

장 부 금 액

최대노출금액

보증계약(주1)

15,081,207
2,710,817,888

(주1)

보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 연결실체가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 최대노출금액에는 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충 약정 등 3,398억원, 수분양자에 대출약정16,429억원, SOC등과 관련된 자금보충에 대한 대출약정 7,281억원으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당분기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

3) 유동성위험
전기말과 비교하여 금융부채의 할인되지 않은 계약상 현금흐름에 유의적인 변동은 없습니다.

9. 파생상품 거래 현황

가. 기타 옵션계약 관련사항

(1) 대구남부순환도로

구 분

내 용

비 고

계약(상품)의 명칭

주주협약(풋옵션)

거래상대방

한국비티엘인프라투융자회사, 대구은행, 부산은행, 한국산업은행

계약일

2007. 09. 13

만기일

운영개시일로부터 5년이 경과한 날로부터 기산하여 6개월 동안

계약체결목적

대구4차 순환도로(상인~범물간) 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정

옵션의 내용

재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유 주식의 액면가로 매입하여야할 의무가 있음

조건

- 운영개시일로부터 5년이 경과할 때까지의 기간 중 어느 해의 실제통행량이

부록3 교통량의 50%를 하회하는 경우

옵션계약부담금액

총 부담액 366.8억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 11.7억

(건설출자자 지분 21.25% 중 당사지분 11.69%)

(2) 서울북부고속도로

구 분

내 용

비 고

계약(상품)의 명칭

주주협약(풋옵션)

거래상대방

중소기업은행(KIAMCO 도로투자사모특별자산투자신탁 제2호의 신탁업자)

계약일

2012. 3. 22

만기일

사업종료일

계약체결목적

구리~포천 고속도로 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정

옵션의 내용

재무적출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액에 연 4%의 복리로 계산한 가액을 합한 금액으로 매입하여야할 의무가 있음

조건

후순위대출대주를 위한 건설출자자의 자금보충한도의 85% 이상이 소진되는 경우

운영개시일로부터 2년이 되는 날 이후 2회 이상 실제 통행료수입이 사업성검토보고서상 추정통행료수입(불변수입 기준)의 80% 미만인 경우

행사가액은 액면가, 관련 제세공과금 및 거래비용은 매수인이 부담

옵션계약부담금액

총 부담액 1,251.5억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 187.7억(이자 제외)

(건설출자자 지분 40% 중 당사지분 6.00%)

10.
연구개발활동

가. 건설사업부문

(

1) 연구개발 조직 및 비용

- 연구개발조직 : 기술연구팀 운영

구분
임원
선임 사원
사원
계

인원

9
4
13

- 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목
제47기 1분기
제46기
제45기

원 재 료 비

인 건 비
290
1,410
1,122

감가상각비
4
16
18

위탁용역비

기 타
7,989
25,569
25,553

연구개발비용 계
8,283
26,995
26,693

회계처리
판매비와관리비
4,351
19,104
11,954

제조경비
3,933
7,890
14,739

개발비(무형자산)

연구개발비/매출액비율
 (연구개발비용계/당기매출액*100)
1.83%
1.35%
1.79%

(2) 연구개발실적

연구과제
연구기관
개발기간
(등록일자)
연구결과 및 기대효과

건
설
사
업
부
문
호기성 그래뉼 슬러지 선별장치
㈜ 블루뱅크, ㈜태영건설, 롯데건설㈜
2016.04.12
추후 하수처리장 사업화 및 수주에 기여.

약품 혼합식 디켄터와 호기성 그래뉼 슬러지 선별장치가 결합된 하수처리장치
㈜ 블루뱅크, ㈜태영건설, 롯데건설㈜
2016.06.15
추후 하수처리장 사업화 및 수주에 기여.

빗물받이 함침형 침투도랑
(주)태영건설, 주식회사 에코스타
2016.10.27
LID 관련 사업 원가절감 및 최적효율 달성에 기여.

분리막에 수직으로 설치된 공기환원전극을 구비한 미생물연료전지
(주)태영건설, 주식회사 한화건설, 한국수자원공사, 한국해양대학교 산학협력단
2016.12.27
하폐수 속의 유기물을 제거하면서 전기생산이 가능한 기술.

하수처리장 자산관리 시스템
(주)태영건설
2017.01.18
추후 하수처리장 사업화 및 수주에 기여.

유기성 폐슬러지의 감량화 및 유기산 전환을 위한 다단계 격벽형 혐기성 산발효 장치 및 이를 이용한 유기산 생성방법
(주)태영건설, 한국수자원공사, 주식회사 한화건설, 세종대학교 산학협력단
2017.02.20
하수슬러지를 산발효시켜 하수슬러지 발생량을 감소시키는 기술.

강우시 발생되는 비점오염물질 및 고농도 축산오염수의 자연친화적 처리시스템
(주)태영건설, 주식회사 네이코스엔지니어링
2017.02.24
축산오염수를 단계적으로 처리하고 강우유출수에 포함된 오염물질의 처리효율을 향상시킬 수 있는 축산오염수의 자연친화적 처리시스템.

축전식 탈염 공정을 질산염 농축공정으로 이용하는 하수고도처리시스템 및 그 방법
㈜ 태영건설, ㈜ 한화건설, 한국수자원공사
2017.05.02
하수처리수 속의 질산염을 농축처리하여 처리수의 수질을 높이는 기술.

전응집 기반 이단응집 자동제어기술을 이용한 하폐수 고도처리장치 및 이의 운전방법
㈜ 태영건설, ㈜ 한화건설
2017.08.11
별도의 인 처리시설 없이 인을 처리할 수 있는 공법의 자동운영 시스템.

미생물연료전지를 이용하여 하폐수의 유기물 및 질소를 동시에 제거하는 하폐수처리 방법
㈜ 태영건설, ㈜ 한화건설, 한국수자원공사
2018.11.14
본 발명은 질산화를 위한 분리막조의 높은 용존산소를 저감시켜 환원전극부로 이송시킴으로 질소의 처리효율을 높일 수 있는 미생물연료전지를 이용하여 하폐수의 유기물 및 질소를 동시에 제거하는 하폐수처리 방법.

전응집 기반 응집제어시스템을 이용한 MBR 하수고도처리 기술
㈜태영건설/㈜한화건설/
 한국수자원공사
2016.10.17
추가적인 총인 처리시설 없이 질소, 인 처리가 가능한 분리막을 이용한 하수처리 공법.

벨트형 필터로 호기성 그래뉼 슬러지 농도를 유지하는 연속 회분식 하수고도처리기술
㈜태영건설/롯데건설㈜/
주식회사 블루뱅크
2018.01.12
미생물의 자가 고정화 방식으로 생산된 미생물 군집체인 호기성 그래뉼 슬러지를 벨트형 필터로 선별한 연속 회분식 공정으로 유기물, 질소 및 인 제거가 가능하고, 반응시간이 빠르고 슬러지의 침전성이 우수한 하수고도처리기술.

다중 격막형 외기환원전극 미생물연료전지를 이용한 에너지 생산 기술
㈜태영건설/㈜한화건설/
 한국수자원공사
2016.10.05
하폐수 속의 유기물을 제거하면서 전기생산이 가능한 기술.

기
타
사
업
부
문
하수처리장 에너지 절감
(국책연구과제)
㈜티에스케이워터
㈜뉴로스,㈜세원이엔이
㈜팬지아이십일
2011.11.01
고효율 송풍기 및 송풍량 최적 제어시스템 개발을 통한 에너지 최적 Solution 도출

하수 고도처리 기술 개발
(국책연구과제)
㈜티에스케이워터
제일모직㈜
㈜퓨어엔비텍삼보과학㈜
그린엔텍㈜ 코웨이㈜
2013.05.01
응집제 무주입 T-N, T-P 최적 처리 MBR 시스템 개발을 통한 신개념 고도하수처리 공정 개발 및 기존 시설의 개량 기법 개발

에코스마트 상수도 기술 개발
(국책연구과제)
SK건설㈜
㈜티에스케이워터
㈜팬지아이십일
2011.08.01
IT-NT-ET 기술기반의 지능형 고도정수처리 시스템 개발

방
송 사
업 
부 
문
TV방송정보 서비스 구축
2010
카테고리 별 통합 방송 정보 생산 및 서비스 가능 플랫폼 구축 외부 포털 등의 B2B 사업화가 가능한 메타데이터 연동 플랫폼 구축 방송과 연계된 양질의 정보 서비스 제공으로 유저 만족도 증대

고릴라3.0 서비스 구축
TV/RADIO방송 및 AOD/VOD서비스를 하나의 시스템에서 사용 가능하도록 구축하여 사용자의 편의성 증대 
신규채널추가 및 방송편성이 용이하도록 시스템구축 
신규 플랫폼 광고 기법 개발(동영상 중간광고등) 
사용자로 하여금OnAir/VOD을 통한 신규채널구성, 채팅 및SNS서비스연동 등이 가능한 시스템 구축

SOTY 서비스 구축
2012
2nd Screen 기반 소셜 채팅 및 콘텐츠 제공 서비스
올림픽 연계 SNS 서비스 실시
실시간 TV 연관 프로그램 확대

나. 방
송사업부문

(1) 연구개발활동의 개요
당사는 SBS 및 계열사 홈페이지 운영을 위하여, 뉴미디어 인터렉티브 서비스 개발을하고 있습니다. SBS 방송 콘텐츠를 시청자들이 다양한 플랫폼에서 편리하게 소비할 수 있도록 미디어환경을 구축하고, 그 밖의 확장된 콘텐츠를 서비스하기 위하여, 플랫폼 연구와 개발을 지속적으로 진행하고 있습니다.

(2) 연구개발담당조직
회사는 웹 서비스 개발, 신기술 연구 개발, 시스템 구축 및 운영을 담당하는 서비스개발팀을 운영하고 있습니다.

서비스개발팀에서는 웹 서비스 및 뉴미디어 서비스 개발과 통합 콘텐츠 제공 플랫폼에 대한 연구 개발뿐만아니라 인프라 플랫폼에 대한 설계 연구 및 시스템 운영을 담당하고 있습니다.

(3) 연구개발 비용
당사는 연구개발비를 특정하여 계상하지 않고 있으며, 관련비용은 일반적인 영업비용(인건비 등)으로 회계처리하고 있습니다.

11. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 건설사업부문

(
1) 회사의 상표, 고객관리 정책

태영건설은 쾌적하고 편리한 생활ㆍ주거공간의 가치를 창조하기 위해 디자인아파트 「DESIAN (데시앙)」을 주택브랜드로 2002년에 도입하였습니다.

「DESIAN (데시앙)」은 삶과 환경, 새로움 그리고 커뮤니티를 중시하고, 새로운 문화 환경, 자기 삶의 독특한 가치를 높여줄 수 있는 생활공간을 제공하고 있습니다.

「DESIAN (데시앙)」브랜드 도입 이후 수원 세류동, 대구 수성동, 진해 중앙동, 부산 문현동, 구리 수택동, 전주 에코시티, 광명 역세권, 부산 연산동, 서울 창전동, 서울 장안동 등 각 지역의 요지에 차별화된 랜드마크 아파트를 공급하여 왔으며, 또한 신평면 개발, 변화하는 Life Style을 반영한 미래주거트렌드 개발에도 앞장서고 있습니다

2019년도 태영건설의 ‘데시앙’은 양산 사송지구, 대구 도남지구, 효창 6구역 재개발, 부산 용호 3구역 재개발 등의 분양을 앞두고 있습니다.

「DESIAN (데시앙)」브랜드를 제품별로 차별화하여,

「DESIAN HAUS ㆍ 단독주택」, 「DESIAN STUDIO ㆍ 오피스텔」

「DESIAN NEST ㆍ 임대주택」, 「DESIAN PLEX ㆍ 지식산업센터」

「DESIAN CLUB ㆍ 커뮤니티센터」등 브랜드를 지속적으로 강화하고 있습니다.

태영건설은 건축, 토목, 플랜트, 주택사업 등을 영위하는 종합건설회사로서, 1973년 창립 이후 국내 주요 건축물과 도시기반시설 등을 조성하며 국가 경제발전에 기여해왔습니다.

태영건설은 정직과 원칙의 실천, 성장과 안정의 균형을 이루며 ‘고객 미래가치를 창조하는 최우량 기업’으로 차별화된 상품과 서비스를 제공해 고객감동을 실현하는 등 지속적으로 성장해 나아갈 것입니다.

(
2)
회사가 보유중인 지적 재산권 현황 

< 특허보유 현황>

NO.
특허명
출원인
발명자
 (고안자)
출원번호
출원일자
상태
유효기간
 (존속만료일)

등록번호
등록일자

1
변이미생물을 이용한 유기물 및 질소처리 접촉제의 제조방법
씨아이바이오텍(주)
 (주)태영건설
유한종
10-2001-0006495
2001. 2. 9
등록
2021.02.09

10-0338633-0000
2002. 5.17

2
하수처리장 잉여슬러지를 이용한 축산폐수 처리방법 및 그 장치
(주)태영건설
류명구
10-2003-0010786
2003. 2.20
등록
2023.02.20

10-0457698-0000
2004.11. 9

3
폐수 및 정수처리에서 생성되는 슬러지 배출장치
(주)태영건설
이후영
10-2003-0024257
2003. 4.17
등록
2023.04.17

10-0495903-0000
2005. 6. 8

4
충진형 PC판넬 터널라이닝 시스템에 있어서 일체형 배수구조 및 이를 이용한 터널라이닝 시공방법
㈜태영건설
 한국건설기술연구원
마상준
10-2006-0038208
2006.04.27
등록
2026.04.27

10-0764046-0000
2007.09.28

5
하폐수로부터 질소와 인을 제거하는
 방법
(주)태영건설
 (주)제오텍
이억재
 이응태
10-2003-0026446
2003.04.25
등록
2023.04.25

10-0463480-0000
2004.12.16

6
외부 유기 탄소원을 이용한 하수의 질소, 인 제거방법
(주)태영건설
 (주)제오텍
이응태
10-2000-0022333
2000.04.27
등록
2020.04.27

10-0375413-0000
2003.02.26

7
무산소·혐기형 연속회분식 반응장치와 이를 이용하는 생물학적 질소·인 제거방법
(주)태영건설
양봉용
 권재철
 김준한
10-2000-0020730
2000.04.19
등록
2020.04.19

10-0390633-0000
2003.06.26

8
처리수 배출장치
(주)태영건설
김창수
 김성홍
10-2001-0000014
2001.01.02
등록
2021.01.02

10-0393856-0000
2003.07.24

9
부유식 혼합 디켄터
(주)태영건설
김인홍
 김용석,김창수
10-2002-0038989
2002.07.05
등록
2022.07.05

10-0470175-0000
2005.01.26

10
슬러지 감량형 막분리 활성슬러지 공법을 이용한 하수처리방법
(주)제닉스엔지니어링
 (주)태영건설, 염익태
김훈,염익태
 김형수,권재현
10-2002-0001405
2002.01.10
등록
2022.01.10

10-0419259-0000
2004.02.05

11
공기부상형 바이오필터를 이용한 하수와 오수 및 폐수의 유기물 및 질소 처리장치와 그 방법
(주)태영건설
 유한종
유한종
10-2004-0113961
2004.12.28
등록
2024.12.28

10-0712643-0000
2007.04.23

12
쓰레기처리시스템의 보수용 탱크 및 그 시공방법
(주)세진에스엠씨
 (주)태영건설
최경식
 강승찬
10-2007-0032896
2007.04.03
등록
2027.04.03

10-0817113-0000
2008.03.20

13
막분리를 이용한 고도정수처리장치의 막오염 지수 연속 모니터링에 의한 응집 전처리 공정 제어장치 및 그 방법
(주)태영건설
 한국건설기술연구원
 서울특별시,(주)그레넥스
강호정 
 김제환
 차수룡외 8인
10-2005-0089513
2005.09.26
등록
2025.09.26

10-0720139-0000
2007.05.14

14
막분리 정수처리장치의 수질등급 코드를 이용한 운전모드 선택장치 및 그 운영방법
(주)태영건설
 한국건설기술연구원
 서울특별시, (주)그레넥스
강호정
 김제환
 차수룡 외9인
10-2005-0090971
2005.09.29
등록
2025.09.29

10-0720140-0000
2007.05.14

15
2단 침지형 막여과조를 이용한 고도정수처리장치
(주)태영건설
 한국건설기술연구원
 서울특별시,(주)한화건설
허형우
 한정헌
 연경호 외6인
10-2007-0047722
2007.05.16
등록
2027.05.16

10-0843656-0000
2008.06.27

16
고도정수처리방법
(주)태영건설
 (주)한화건설
허형우
 한정헌
 박승국 외4인
10-2007-0014454
2007.02.12
등록
2027.02.12

10-0827221-0000
2008.04.28

17
하,폐수중의 인 회수 및 제거방법과 장치
김응호
 (주)태영건설
김응호
 허순철 외 3인
10-2000-0035408
2000.06.26
등록
2020.06.25

10-0371870-0000
2003.01.28

18
쓰레기 자동집하 처리시설의 옥외 저상형 투입구
엔백 (주)
 (주) 태영건설
하천용
 강승찬
10-2007-0045956
2007.05.11
등록
2027.05.11

10-0857005-0000
2008.08.29

19
쓰레기 자동집하 처리시설의 옥외 저상형 투입구
엔백 (주)
 (주) 태영건설
하천용
 강승찬
10-2008-0034878
2008.04.15
등록
2027.05.11

10-0862653-0000
2008.10.02

20
굴착비트가 설치된 지하여과수 영구
취수관
㈜동아지질
 (주) 태영건설
김민철
10-2007-0015759
2007.02.15
등록
2026.04.27

10-0720797-0000
2007.05.15

21
굴착비트가 설치된 지하여과수 영구
취수관
㈜동아지질
 (주) 태영건설
김민철
10-2006-0037897
2006.04.27
등록
2026.04.27

10-0720798-0000
2007.05.15

22
이중스트레이너를 이용한 지하여과수 영구취수관 설치방법
㈜동아지질
 (주) 태영건설
김민철
10-2005-0136250
2005.12.31
등록
2025.12.31

10-0747153-0000
2007.08.01

23
초기막오염제어를 이용한 고플럭스 막여과 하폐수 처리장치 및 처리방법
(주)태영건설
 ㈜티에스케이워터
김형수
 이억재 외3인
10-2008-0082110
2008.8.21
등록
2028.08.21

10-1005422-0000
2010.12.24

24
슬러지 건조방법 및 장치
㈜태영건설, ㈜티에스케이워터, ㈜마이크로웨이브테크놀로지
장대식
10-2005-0092945
2005.10.4
등록
2025.10.4

10-0539413-0000
2005.12.21

25
침지식 분리막과 막여과조의 세정방법
한화건설, 태영건설
강대신
 허형우 외7인
10-2008-0046564
2008.5.20
등록
2028.05.20

10-0862214-0000
2008.10.1

26
고농도 포화수 제조기를 구비한 마이크로버블 부상장치
(주)태영건설
이순화
 이세한
 이억재
10-2009-0115511
2009.11.27
등록
2029.11.27

㈜티에스케이워터
10-0989779-0000
2010.10.18

27
PCL 판넬라이닝을 이용한 라이닝 배면공간을 충전한 경량기포 포르타르층과 부직포 경계면 배수시스템 및 이를 시공하는 방법
㈜태영건설
 한국건설기술연구원
 ㈜태명실업
 ㈜한국건설관리공사
 한일시멘트㈜
마상준
 김동민
 최희섭
 이흥수 외2인
10-2009-0072704
2009-08-07
등록
2029.08.07

10-1065555-0000
2011-09-08

28
산업부산물의 경제적 재활용과 시공품질 향상을 위한 분말형 레디믹스트 숏크리트 및 이를 이용한 터널 숏크리트 지보재의 시공방법
㈜태영건설
 한국건설기술연구원
 한일시멘트㈜ 외 3사
마상준
 김동민
 장필성 외3인
10-2007-0094070
2007-09-17
등록
2027.09.17

10-0919745-0000
2009-09-23

29
고탄성 MMA 수지 및 이를 이용한 배수성 아스팔트 포장체의 보강공법
㈜태영건설
 세종대산악협력단
이현종
10-2009-0025070
2009-03-24
등록
2029.03.24

10-0927665-0000
2009-11-12

30
지열교환 파이프, 지열교환 시스템 및 그 시공방법
(주)태영건설 
 서울대학교산학협력단
전성권 
 허은녕
10-2009-0004710
2009.01.20
등록
2029.01.20

10-1088440-0000
2011.11.24

31
핀 연결구조를 이용한 시스템 계단과 그 시공 방법
㈜태영건설, ㈜선우이앤지
 ㈜삼우종합건축사, 외 3사
정운옥
2010-0088188
2010.09.09
등록
2030.9.9

10-1017768
2011.2.18

32
수위자동제어수문을 이용한 침지식 막여과 정수처리장치
(주)태영건설
 ㈜한화건설
김인홍
 허형우
10-2009-0042694
2009.05.15
등록
2029.05.15

10-0925680-0000
2009.11.02

33
간헐폭기식 공기세정방식을 이용한 막분리 공정의 최적운전제어시스템 및 방법
㈜태영건설
 ㈜한화건설
 한국건설기술연구원
김인홍
 허형우
 강대신
10-2007-0129803
2007.12.13
등록
2027.12.13

10-0979096-0000
2010.08.25

34
철 미분말(Steel powder)을 이용하여 내구성 내부식 특성을 향상시킨 콘크리트 혼화재용 조성물 및 이를 이용한 터널용 프리캐스트 패널
㈜태영건설
 한국건설기술연구원
김상명
 최재석
10-2008-0126279
2007.12.13
등록
2027.12.13

10-1084506-0000
2010.08.25

35
인장하중이 분산되는 앙카
㈜태영건설
 ㈜글로벌엔지니어링
한준수
 박근우
10-2010-0041969
2010.5.4
등록
2030.05.04

10-1146252-0000
2010.5.15

36
압입장치를 이용한 집수정 설치방법
(주)태영거설
 한준수 박근우
한준수
 박근우
10-2010-0038795
2010.4.27
등록
2030.04.27

10-1188383-0000
2012.9.27

37
여과, 역세, 세정 기능의 올인원펌프를 이용한 침지식 막여과 고도정수처리설비
㈜태영건설
김우구 
 이윤규 외2인

10-2012-0117050
2012.10.22
등록
2032.10.22

10-1235003-00-00
2013.02.13

38

모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조 장치
(주) 에스케이건설 (주) 삼성산업, (주) 포스코건설 현대건설(주) , (주) 영진인프라, (주) 태영건설 외 9개
이윤희
 김재욱
 김문화

10-2011-0038408
2011.04.25
등록
2031.4.25

10-1212729-00-00
2012.12.10

39
알루미늄계 슬러지 자원화 시스템
(주)태영건설
신평산업(주)
태성건설
손무정
김민길
한승철
10-2012-0157103
2012.12.28

2032.12.28

10-1303965-0000
2013.08.29

40
총인 처리시설에서 발생되는 총인슬러지를 이용한 흡착제 제조 방법 및 이 방법에 의해 제조된 흡착제
신평산업(주)
 태성건설 주식회사
 한국수자원공사
 한국환경공단
 주식회사 태영건설
김우구 이윤규
조재범 이병진
연경호 이기형
김상중 외

10-2012-0140531
2012.12.05
등록
2032.12.05

10-1317574-00-00
2013.10.04

41
수분산성 자성 나노입자를 이용한 폐수처리 방법
㈜태영건설
김우구
 이윤규
 연경호 외 2명
10-2013-0066342
2013.06.11
등록
2033.06.11

10-1306555-00-00
2013.09.03

42
전기투석용 이온 교환막과 전극을 이용한 용수재활용을 위한 폐수처리 및 염도차 발전 방법
㈜태영건설
김우구
 이윤규
 연경호 외 3명
10-2013-0068139
2013.06.14
등록
2033.06.14

10-1328279-00-00
2013.11.05

43
다중 격막형 미생물연료전지
부산대학교 산학협력단
 한국수자원공사
 주식회사 한화건설
 주식회사 태영건설
김병군, 서인석, 김홍석, 김연권, 김지연, 유재철, 최한나, 장훈
10-2012-0124713
2012.11.06
등록
2032.11.06

10-1370476-00-00
2014.02.27

44
개량형 레인가든
신강하이텍(주) 
㈜태영건설
김소영, 이소영, 김흥섭
10-2008-0121795
2008.12.03
등록
2028.12.03

10-0966887-00-00
2010.06.22

45
교면 포장용 폴리머 개질 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 교면 포장 공법
(주)제이엔티아이엔씨
 노재호
 최상릉
노재호
 안교덕
 박명주
10-2011-0087699
2011.08.31
등록
2031.08.31

10-1138669-00-00
2012.04.16

46
레디믹스트 숏크리트 현장 공급장치
한국건설기술연구원
 한국건설생활환경시험연구원

마상준, 김동민, 남관우, 김정환, 서신석
10-2009-0108020
2009.11.10
등록
2029.11.10

10-113249-00-00
2012.03.26

47
에너지 절감형 레미콘 회수수 농축 및 탈수장치
㈜태영건설
 ㈜에이치엠
지형만
10-2010-0085667
2010.09.01
등록
2030.09.01

10-1186793-0000
2012.09.21

48
생물막 및 호기성 그래뉼 슬러지를 이용한 하·폐수처리 장치 및 방법
㈜태영건설
 ㈜블루뱅크
 롯데건설㈜
안대희, 류재훈, 김초희
10-2010-0114579
2010.11.17
등록
2030.11.17

10-1272016-0000
2013.05.31

49
약품 투입 자동 제어가 가능한 가압식 막 여과 장치 및 방법
㈜태영건설
 대우건설
이의신
 연경호
10-2013-0007831
2013.01.24
등록
2033.01.24

10-1299165-0000
2013.08.16

50
입상슬러지를 이용한 하-폐수 처리장치 및 방법
(주)블루뱅크
 ㈜태영건설
 롯데건설(주)
안대희,
 류재훈,
 김초희,
 이효리
10-2011-0099644
2011.09.30
등록
2031.09.30

10-1336988-0000
2013.11.28

51
락토바실러스 유산균의 배양방법 및 이를 이용한 휘발성 지방산의 생산방법
한국수자원공사, 주식회사 한화건설, 주식회사 태영건설
이윤규, 정우정, 조성상, 최한나, 장 훈, 연경호, 신정훈, 윤석
10-2012-0120458
2012.10.29
등록
2032.10.29

10-1437391-0000
2014.08.28

52
하폐수 고도처리 방법
한국수자원공사, 주식회사한화건설, 주식회사 태영건설
최한나, 장훈, 신정훈
10-2012-0134372
2012.11.26
등록
2032.11.26

10-1489134-0000
2015.01.19

53
가압식 막의 차압 모니터링에 의한 역세척 시간 및 수량과 유지 세정 자동전환 장치 및 방법
㈜태영건설
대우건설
최한나, 장훈, 신정훈
10-2014-0007832
2014.01.22
등록
2034.01.22

10-1523676-0000
2015.05.21

54
다단유로 축전식 탈염공정을 이용한 수처리 장치
㈜ 태영건설, ㈜ 시온텍, ㈜ 한화건설, 한국수자원공사
박승국,신경숙, 차재환,임윤대, 김병군,김연권, 김홍석,최한나, 장훈, 신정훈, 강경석,손원근
10-2013-0150453
2013.12.05
등록
2033.12.05

10-1563188-0000
2015.10.20

55
교대 운전 혐기조와 이단 응집 기반 엠비알 기술을 이용한 하폐수 고도처리시스템
㈜ 태영건설, ㈜ 한화건설, 한국수자원공사
김병군,김홍석, 이윤규,정우정, 
신정훈,박승국, 신경숙,차재환, 
강경석, 박남수
10-2015-0116183
2015.08.18
등록
2035.08.18

10-1564297-0000
2015.10.23

56
호기성 그래뉼 슬러지 선별장치
㈜ 블루뱅크, ㈜태영건설, 롯데건설㈜
이윤규, 최한나, 김한용, 이주호, 문정수, 이준서, 예형영, 안대희, 류재훈
10-2015-0108110
2015.07.30
등록
2035.07.30

10-1613711-0000
2016.04.12

57
약품 혼합식 디켄터와 호기성 그래뉼 슬러지 선별장치가 결합된 하수처리장치
㈜ 블루뱅크, ㈜태영건설, 롯데건설㈜
안대희, 류재훈, 이주호, 이준서
10-2016-0002892
2016.01.08
등록
2036.01.08

10-1632325-0000
2016.06.15

58
빗물받이 함침형 침투도랑
(주)태영건설, 주식회사 에코스타
강문식, 권은미, 이윤규, 최한나, 김한용
10-2016-0033622
2016.03.21
등록
2036.03.21

10-1671768-0000
2016.10.27

59
분리막에 수직으로 설치된 공기환원전극을 구비한 미생물연료전지
(주)태영건설, 주식회사 한화건설, 한국수자원공사, 한국해양대학교 산학협력단
김병군, 서인석, 김홍석, 김연권, 김지연, 김대현, 신정훈, 최한나, 장훈, 차재환, 신경숙, 박승국, 송영채
10-2014-0171839
2014.12.03
등록
2034.12.03

10-1692064-0000
2016.12.27

60
하수처리장 자산관리 시스템
(주)태영건설
최한나, 김한용, 조은하, 이동호, 김효선, 이재원
10-2016-0060973
2016.05.18
등록
2036.05.18

10-1699381-0000
2017.01.18

61
유기성 폐슬러지의 감량화 및 유기산 전환을 위한 다단계 격벽형 혐기성 산발효 장치 및 이를 이용한 유기산 생성방법
(주)태영건설, 한국수자원공사, 주식회사 한화건설, 세종대학교 산학협력단
이윤규 ,최한나 ,장훈 ,신정훈 ,조은하 ,조진우 ,권세영 ,신경숙 ,차재환 ,임윤대 ,김지연 ,김병군 ,서인석
10-2014-0048580
2014.04.23
등록
2034.04.23

10-1710051-0000
2017.02.20

62
강우시 발생되는 비점오염물질 및 고농도 축산오염수의 자연친화적 처리시스템
(주)태영건설, 주식회사 네이코스엔지니어링
최한나, 조은하, 강호근, 조운자, 하진구

10-2016-0066797
2016.05.30
등록
2036.05.30

10-1712322-0000
2017.02.24

63
축전식 탈염 공정을 질산염 농축공정으로 이용하는 하수고도처리시스템 및 그 방법
㈜ 태영건설, ㈜ 한화건설, 한국수자원공사
박승국, 신경숙, 차재환, 임윤대, 김지연, 김홍석, 김연권, 최한나 
 장훈, 신정훈
10-2014-0089459
2014.07.16
등록
2034.07.16

10-1734112-0000
2017.05.02

64
전응집 기반 이단응집 자동제어 기술을 이한 하폐수 고도처리 장치 및 이의 운전방법
(주)태영건설, (주)한화건설
박승국, 신경숙, 차채환, 정우정,신정훈, 이운규
10-2017-0043027
2017.04.03
등록
2037.04.03

10-1769508-0000
2017.08.11

65
미생물연료전지를 이용하여 하폐수의 유기물 및 질소를 동시에 제거하는 하폐수처리 방법
㈜ 태영건설, ㈜ 한화건설, 한국수자원공사
김지연, 김병군, 서인석, 김홍석
김연권, 유재철, 최한나, 장훈 
신정훈, 신경숙, 차재환, 임윤대
10-2014-0015332
2014.02.11
등록
2034.02.11

10-1920428-0000
2018.11.14

(3
) < 신기술 및 녹색기술 보유현황>

NO.
기술명
분야
업체명
인증번호
인증일자
담당자
정
유효기간
상태

부

1
알루미늄계 슬러지의 수열합성을 적용한 악취제거용 흡착제 제조기술
자원화
신평산업주식회사
 태성건설㈜
 ㈜태영건설
 한국수자원공사
 한국환경공단
환경신기술 443호
2014.07.25
이운규
2019.07.24
유효

조재범

2
레미콘공장에서 제조되는 
 라텍스개질콘크리트를 이용한 
 신설 교량용 교면포장공법
도로-교면포장
㈜태영건설
 ㈜제이엔티아이엔씨
 최상릉
건설신기술 741호
2014.08.25
이운규
2019.08.24
유효

정우정

3
이동식 계단판(Sliding Step)을 이용한 조립식 철골계단 공법
건축
㈜태영건설
 ㈜선우이엔지
 ㈜삼우씨엠건축사사무소
건설신기술 756호
2015.01.15
이윤규
2020.01.14
유효

조대진

4
전응집 기반 응집제어시스템을 이용한 MBR 하수고도처리 기술
하수고도처리기술
㈜태영건설/㈜한화건설/
한국수자원공사
환경신기술 204호
2016.10.17
이운규
2021.10.17
유효

신정훈

5
벨트형 필터로 호기성 그래뉼 슬러지 농도를 유지하는 연속 회분식 하수고도처리기술
하수고도처리기술
㈜태영건설/㈜한화건설/
한국수자원공사
환경신기술 510호
2016.10.17
이윤규
2021.10.17
유효

조재범

6
다중 격막형 외기환원전극 미생물연료전지를 이용한 에너지 생산 기술
환경
㈜태영건설
GT-16-00125
2016.10.06
이운규
2019.10.05
유효

신정훈

Ⅲ. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

(단위 : 천원)

구 분
제 47 기
제 46 기
제 45 기

2019년 1분기
2018년
2017년

[ 유동자산 ]
2,834,193,399
2,790,791,907
2,637,587,185

ㆍ현금및현금성자산
346,777,940
331,208,947
375,827,652

ㆍ 매출채권및기타채권
686,369,052
702,058,992
674,868,677

ㆍ 미청구공사
508,395,542
464,851,197
177,425,054

ㆍ 유동당기손익인식금융자산

27,002,009

ㆍ

유동당기손익-공정가치측정금융자산

23,072,563
25,001,379

ㆍ 유동매도가능금융자산

1,170,679

ㆍ
유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

699,273
232,485

ㆍ유동만기보유금융자산

1,331,905

ㆍ
유동상각후원가측정유가증권

16,995,881
13,132,463

ㆍ 재고자산
875,127,815
943,870,012
1,151,244,604

ㆍ 방송컨텐츠자산
0
5,162
5,162

ㆍ 기타유동자산
376,507,718
309,981,856
227,934,306

ㆍ 당기법인세자산
247,615
449,414
777,137

[ 비유동자산 ]
2,274,671,783
2,167,779,910
2,114,462,261

ㆍ 비유동매출채권및기타채권
209,933,367
183,548,625
116,874,909

ㆍ 비유동당기손익인식금융자산

8,143,454

ㆍ
비유동당기손익-공정가치측정금융자산

77,445,372
93,508,001

ㆍ 비유동매도가능금융자산

314,015,079

ㆍ
비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

136,000,255
131,762,032

ㆍ 비유동만기보유금융자산

5,891,675

ㆍ
비유동상각후원가측정유가증권

6,608,840
6,233,650

ㆍ 관계ㆍ공동지배기업투자
254,937,414
258,377,503
251,314,483

ㆍ 유형자산
1,052,221,777
1,034,947,708
1,125,314,730

ㆍ 투자부동산
300,198,549
271,938,433
91,317,472

ㆍ 무형자산
177,956,354
121,968,988
168,097,541

ㆍ 기타비유동자산
13,345,678
13,350,905
13,362,836

ㆍ 이연법인세자산
46,024,177
52,144,065
20,130,082

자 산 총 계
5,108,865,182
4,958,571,817
4,752,049,446

[ 유동부채 ]
1,893,920,089
1,886,520,733
2,060,250,951

[ 비유동부채 ]
1,637,708,682
1,589,762,819
1,256,399,468

부 채 총 계
3,531,628,771
3,476,283,552
3,316,650,419

[ 지배기업 소유주지분 ]
1,101,352,627
1,014,371,676
956,941,843

ㆍ 자본금
39,478,740
39,478,740
39,478,740

ㆍ 기타불입자본
92,627,850
40,208,448
112,261,290

ㆍ 이익잉여금
945,626,097
919,338,279
730,501,805

ㆍ 기타자본구성요소
23,619,940
15,346,209
74,700,008

[ 비지배지분 ]
475,883,784
467,916,590
478,457,185

자 본 총 계
1,577,236,411
1,482,288,266
1,435,399,028

기 간
2019.01.01 ~ 2019.03.31
2018.01.01 ~ 2018.12.31
2017.01.01 ~ 2017.12.31

매출액
845,280,201
3,850,546,030
3,266,415,746

영업이익
110,626,328
463,519,906
311,131,439

연결당기순이익(손실)
30,805,309
244,140,184
123,275,083

- 지배기업 소유주지분
36,259,897
189,358,511
90,261,293

- 비지배지분
-5,454,588
54,781,673
33,013,791

기본주당순이익(손실,원)
530
2,770
1,321

희석주당순이익(손실,원)
530
2,770
1,321

연결에 포함된 회사수
29

29

29

* 제 46기(전기) 및 제45기(전전기) 재무제표는 종전 기준서인 K-IFRS 제 1011호, 1018호, 2115호 및 1039호 등에 따라 작성되었습니다.

나. 요약 재무정보

(단위 : 천원)

구 분
제 47 기
제 46 기
제 45 기

2019년 1분기
2018년
2017년

[ 유동자산 ]
1,090,496,277
1,057,040,446
717,320,378

ㆍ 현금및 현금성자산
44,390,476
63,596,714
43,858,954

ㆍ 매출채권및 기타채권
298,759,406
304,138,572
252,541,615

ㆍ 미청구공사
180,785,909
206,175,822
184,587,645

ㆍ 유동매도 가능금융자산

149,411

ㆍ
유동기타포괄손익- 공정가치측정금융자산

699,273
232,486

ㆍ 재고자산
221,001,337
206,959,552
92,013,213

ㆍ 기타유동자산
344,859,876
275,937,300
144,169,540

[ 비유동자산 ]
1,263,627,817
1,224,918,736
1,155,451,435

ㆍ 비유동매출채권및기타채권
159,540,829
136,030,158
95,771,353

ㆍ
비유동매도 가능금융자산

301,802,676

ㆍ비유동당기손익-공정가치측정금융자산
55,995,598
53,696,286

ㆍ비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

136,647,459
126,622,705

ㆍ 종속ㆍ관계 기업 투자
619,364,877
619,364,877
519,732,906

ㆍ 유형자산
174,765,270
168,865,371
152,639,597

ㆍ 투자부동산
71,707,001
71,931,221
72,828,102

ㆍ 무형자산
9,715,296
9,676,967
8,692,605

ㆍ 기타비유동자산
2,246,600
2,246,600
2,246,600

ㆍ 이연법인세자산

33,644,887
36,484,551
1,737,596

자 산 총 계
2,354,124,094
2,281,959,182
1,872,771,813

[ 유동부채 ]
961,382,808
932,089,396
651,438,429

[ 비유동부채 ]
441,547,073
441,319,624
401,199,480

부 채 총 계
1,402,929,881
1,373,409,020
1,052,637,909

ㆍ 자본금
39,478,740
39,478,740
39,478,740

ㆍ 기타불입자본
69,748,568
69,748,568
69,748,568

ㆍ 이익잉여금
830,991,262
796,422,817
648,870,980

ㆍ 기타자본 구성요소
10,975,643
2,900,036
62,035,616

자 본 총 계
951,194,213
908,550,161
820,133,904

종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법

원가법

원가법
원가법

기 간
2019.01.01 ~ 2019.03.31
2018.01.01~2018.12.31
2017.01.01~2017.12.31

매출액
453,563,791
1,996,049,484
1,490,902,224

영업이익(손실)
66,548,824
274,983,670
212,684,039

당기순이익(손실)
44,379,910
133,887,611
59,098,825

기본주당순이익(손실,원)
649
1,957
864

희석주단순이익(손실,원)
649
1,957
864

* 제 46기(전기) 및 제45기(전전기) 재무제표는 종전 기준서인 K-IFRS 제 1011호, 1018호, 2115호 및 1039호 등에 따라 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 47 기 1분기말 2019.03.31 현재

제 46 기말 2018.12.31 현재

(단위 : 원)

제 47 기 1분기말

제 46 기말

자산

유동자산

2,834,193,398,628

2,790,791,907,071

현금및현금성자산

346,777,940,397

331,208,946,460

매출채권 및 기타유동채권

686,369,051,658

702,058,991,419

미청구공사

508,395,541,955

464,851,196,969

유동당기손익-공정가치측정금융자산

23,072,562,764

25,001,379,351

유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

699,273,285

232,485,360

유동상각후원가측정유가증권

16,995,880,550

13,132,462,401

재고자산

875,127,815,381

943,870,012,023

방송컨텐츠자산

5,162,391

기타유동자산

376,507,717,822

309,981,856,416

당기법인세자산

247,614,816

449,414,281

비유동자산

2,274,671,782,884

2,167,779,910,388

비유동매출채권 및 기타채권

209,933,366,915

183,548,624,915

비유동당기손익-공정가치측정금융자산

77,445,371,997

93,508,000,479

비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

136,000,254,832

131,762,031,921

비유동상각후원가측정유가증권

6,608,840,000

6,233,650,000

관계,공동기업투자

254,937,413,624

258,377,502,771

유형자산

1,052,221,776,951

1,034,947,708,013

투자부동산

300,198,549,610

271,938,433,228

무형자산

177,956,353,950

121,968,988,296

기타비유동자산

13,345,678,243

13,350,905,406

이연법인세자산

46,024,176,762

52,144,065,359

자산총계

5,108,865,181,512

4,958,571,817,459

부채

유동부채

1,893,920,089,195

1,886,520,732,542

매입채무 및 기타유동채무

522,626,536,071

636,199,216,966

초과청구공사

77,586,833,625

41,208,475,275

유동차입금 및 사채

597,716,117,916

545,792,468,283

기타유동금융부채

230,007,498,608

231,267,784,505

유동충당부채

66,472,737,544

69,556,466,560

기타유동부채

263,055,705,913

264,432,101,627

당기법인세부채

136,454,659,518

98,064,219,326

비유동부채

1,637,708,681,559

1,589,762,819,319

비유동차입금 및 사채

1,220,362,696,674

1,182,882,116,255

기타비유동금융부채

164,038,206,775

136,929,813,804

순확정급여부채

26,976,814,696

21,950,118,406

비유동충당부채

88,623,337,202

83,774,852,777

기타비유동부채

61,648,332,331

101,700,367,208

이연법인세부채

71,560,291,163

58,022,583,785

장기법인세부채

4,499,002,718

4,502,967,084

부채총계

3,531,628,770,754

3,476,283,551,861

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

1,101,352,626,407

1,014,371,675,799

자본금

39,478,740,000

39,478,740,000

기타불입자본

92,627,850,110

40,208,447,810

이익잉여금(결손금)

945,626,096,834

919,338,278,951

기타자본구성요소

23,619,939,463

15,346,209,038

비지배지분

475,883,784,351

467,916,589,799

자본총계

1,577,236,410,758

1,482,288,265,598

자본과부채총계

5,108,865,181,512

4,958,571,817,459

연결 손익계산서

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

제 47 기 1분기

제 46 기 1분기

3개월

누적

3개월

누적

수익(매출액)

845,280,200,844

845,280,200,844

769,783,724,029

769,783,724,029

매출원가

686,330,114,385

686,330,114,385

602,756,603,253

602,756,603,253

매출총이익

158,950,086,459

158,950,086,459

167,027,120,776

167,027,120,776

판매비와관리비

48,323,757,995

48,323,757,995

45,532,493,493

45,532,493,493

일반판매비와관리비

46,869,225,921

46,869,225,921

46,615,886,506

46,615,886,506

대손상각비(대손충당금환입)

1,454,532,074

1,454,532,074

(1,083,393,013)

(1,083,393,013)

영업이익(손실)

110,626,328,464

110,626,328,464

121,494,627,283

121,494,627,283

기타영업외수익

3,511,170,489

3,511,170,489

1,914,080,861

1,914,080,861

기타영업외비용

9,382,528,931

9,382,528,931

2,445,202,970

2,445,202,970

금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익

2,147,507,497

2,147,507,497

1,359,390,883

1,359,390,883

금융수익-기타

3,773,851,850

3,773,851,850

3,180,293,900

3,180,293,900

금융비용

8,791,142,111

8,791,142,111

11,642,883,862

11,642,883,862

관계.공동기업투자손익

(431,616,644)

(431,616,644)

1,606,534,975

1,606,534,975

법인세비용차감전순이익(손실)

101,453,570,614

101,453,570,614

115,466,841,070

115,466,841,070

법인세비용

48,778,410,619

48,778,410,619

29,124,304,914

29,124,304,914

계속영업이익(손실)

52,675,159,995

52,675,159,995

86,342,536,156

86,342,536,156

중단영업이익(손실)

(21,869,851,016)

(21,869,851,016)

198,413,976

198,413,976

분기순이익(손실)

30,805,308,979

30,805,308,979

86,540,950,132

86,540,950,132

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업 소유주지분

36,259,897,313

36,259,897,313

65,224,459,167

65,224,459,167

비지배지분

(5,454,588,334)

(5,454,588,334)

21,316,490,965

21,316,490,965

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

530

530

953

953

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

530

530

953

953

연결 포괄손익계산서

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

제 47 기 1분기

제 46 기 1분기

3개월

누적

3개월

누적

분기순이익(손실)

30,805,308,979

30,805,308,979

86,540,950,132

86,540,950,132

기타포괄손익

7,462,311,234

7,462,311,234

2,053,616,531

2,053,616,531

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

845,902,162

845,902,162

(235,161,899)

(235,161,899)

지분법자본변동

25,457,495

25,457,495

(112,137,546)

(112,137,546)

외화환산적립금

820,444,667

820,444,667

(123,024,353)

(123,024,353)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

6,616,409,072

6,616,409,072

2,288,778,430

2,288,778,430

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

9,964,386,282

9,964,386,282

5,464,783,662

5,464,783,662

순확정급여부채의 재측정요소

(1,273,210,241)

(1,273,210,241)

(2,171,396,887)

(2,171,396,887)

지분법이익잉여금

112,713,297

112,713,297

(182,349,332)

(182,349,332)

법인세효과

(2,187,480,266)

(2,187,480,266)

(822,259,013)

(822,259,013)

총포괄손익

38,267,620,213

38,267,620,213

88,594,566,663

88,594,566,663

총 포괄손익의 귀속

총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

43,429,020,708

43,429,020,708

67,535,346,049

67,535,346,049

총 포괄손익, 비지배지분

(5,161,400,495)

(5,161,400,495)

21,059,220,614

21,059,220,614

연결 자본변동표

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

비지배지분

자본 합계

자본금

기타불입자본

이익잉여금

기타자본구성요소

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계

주식발행초과금

자기주식

자기주식처분이익

기타자본잉여금

기타불입자본 합계

매도가능금융자산평가손익

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손익

지분법자본변동

외화환산적립금

기타자본구성요소 합계

2018.01.01 (기초자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

42,517,412,777

112,261,289,483

730,501,804,859

61,112,271,201

15,213,329,659

(1,625,592,985)

74,700,007,875

956,941,842,217

478,457,185,332

1,435,399,027,549

회계정책의 변경효과

(6,711,059,793)

(61,112,271,201)

58,127,427,275

(2,984,843,926)

(9,695,903,719)

(11,176,301,303)

(20,872,205,022)

연차배당(지배기업)

(6,388,160,600)

(6,388,160,600)

(6,388,160,600)

분기순이익(손실)

65,224,459,167

65,224,459,167

21,316,490,965

86,540,950,132

기타포괄손익 공정가치측정 금융자산평가

4,224,694,780

4,224,694,780

4,224,694,780

(117,676,806)

4,107,017,974

순확정급여부채의 재측정요소

(1,646,475,761)

(1,646,475,761)

(2,921,248)

(1,649,397,009)

외화환산적립금

(100,566,713)

(100,566,713)

(100,566,713)

(22,457,640)

(123,024,353)

지분법자본변동

(68,645,790)

(68,645,790)

(68,645,790)

(43,491,756)

(112,137,546)

배당금의 지급

(360,000,000)

(360,000,000)

지분법이익잉여금의 변동

(98,119,634)

(98,119,634)

(70,722,902)

(168,842,536)

종속기업의 유상증자를 통한 사업결합

종속기업의 처분

기타

(788,124)

(788,124)

(788,124)

50,664,328

49,876,204

2018.03.31 (기말자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

42,516,624,653

112,260,501,359

780,882,448,238

62,352,122,055

15,144,683,869

(1,726,159,698)

75,770,646,226

1,008,392,335,823

488,030,768,970

1,496,423,104,793

2019.01.01 (기초자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

(29,535,428,896)

40,208,447,810

919,338,278,951

2,078,732,258

14,922,915,529

(1,655,438,749)

15,346,209,038

1,014,371,675,799

467,916,589,799

1,482,288,265,598

회계정책의 변경효과

연차배당(지배기업)

(8,867,472,400)

(8,867,472,400)

(8,867,472,400)

분기순이익(손실)

36,259,897,313

36,259,897,313

(5,454,588,334)

30,805,308,979

기타포괄손익 공정가치측정 금융자산평가

7,553,004,801

7,553,004,801

7,553,004,801

7,553,004,801

순확정급여부채의 재측정요소

(1,150,595,404)

(1,150,595,404)

134,893,594

(1,015,701,810)

외화환산적립금

705,141,639

705,141,639

705,141,639

115,303,028

820,444,667

지분법자본변동

15,583,985

15,583,985

15,583,985

9,873,510

25,457,495

배당금의 지급

(300,000,000)

(300,000,000)

지분법이익잉여금의 변동

45,988,374

45,988,374

33,117,707

79,106,081

종속기업의 유상증자를 통한 사업결합

52,419,402,300

52,419,402,300

52,419,402,300

68,104,172,128

120,523,574,428

종속기업의 처분

(55,450,986,660)

(55,450,986,660)

기타

775,409,579

775,409,579

2019.03.31 (기말자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

22,883,973,404

92,627,850,110

945,626,096,834

9,631,737,059

14,938,499,514

(950,297,110)

23,619,939,463

1,101,352,626,407

475,883,784,351

1,577,236,410,758

연결 현금흐름표

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

제 47 기 1분기

제 46 기 1분기

영업활동현금흐름

(38,281,279,287)

219,364,784,506

분기순이익(손실)

30,805,308,979

86,540,950,132

수익·비용 조정

107,911,472,490

61,435,015,291

운전자본의 변동

(169,680,143,913)

74,317,935,576

법인세환급(납부)액

(7,317,916,843)

(2,929,116,493)

투자활동현금흐름

(15,943,909,873)

(37,613,261,846)

이자수익의 수취

1,553,036,862

1,434,490,814

배당수익의 수취

2,300,535,585

436,886,000

유동성매출채권및기타채권의 감소

50,587,241,058

11,508,273,409

유동당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

1,967,417,033

75,142,810,643

유동상각후원가측정유가증권의 처분

7,604,471,235

66,080,000

비유동매출채권및기타채권의 감소

(1,380,898,851)

1,737,047,075

비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

40,648,784

14,794,569

비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분

2,190,356

45,188,245

연결범위변동에 의한 현금유입

26,946,943,719

유형자산의 처분

2,199,753,103

123,006,032

유동성매출채권및기타채권의 증가

(48,479,004,659)

(31,679,497,945)

유동당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(75,000,000,000)

유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득

(527,155,000)

(401,400,000)

유동상각후원가측정유가증권의 취득

(11,313,364,384)

비유동매출채권및기타채권의 증가

(2,840,842,736)

(4,845,829,286)

비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(2,224,055,000)

(1,418,799,999)

비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득

(75,000,000)

비유동상각후원가측정유가증권의 취득

(572,605,000)

(108,805,000)

종속기업투자주식의 취득

유형자산의 취득

(9,012,224,055)

(14,326,642,203)

무형자산의 취득

(214,316,499)

(265,864,200)

투자부동산의 취득

(32,581,681,424)

재무활동현금흐름

69,657,189,828

(56,593,309,530)

유동성차입금및사채의 차입

324,862,608,336

271,131,099,113

비유동성차입금및사채의 차입

151,312,700,000

108,640,800,000

기타금융부채의 증가

1,026,046,605

729,413,110

종속기업의 유상증자

49,876,200

이자비용 지급

(15,579,157,325)

(15,483,449,006)

배당금지급

(300,000,000)

(360,000,000)

유동성차입금및사채의 상환

(378,541,803,526)

(353,636,756,147)

비유동성차입금및사채의 상환

(10,601,775,512)

(67,000,000,000)

리스부채의 감소

(2,037,197,364)

기타금융부채의 감소

(484,231,386)

(664,292,800)

외화표시 현금 및 현금성자산의 환율변동효과

136,993,269

(213,762,085)

현금및현금성자산의순증가(감소)

15,568,993,937

124,944,451,045

기초현금및현금성자산

331,208,946,460

375,827,651,666

기말현금및현금성자산

346,777,940,397

500,772,102,711

3. 연결재무제표 주석

주석

제47기 1분기 2019년 01월 01일부터 2019년 03월 31일까지

제46기 1분기 2018년 01월 01일부터 2018년 03월 31일까지

주식회사 태영건설과 그 종속기업

1. 일반사항

(1)
지배기업
의 개요

기업회계기준서
제1110호 '연결재무제표'
에 의한 지배기업인 주식회사

태영건설(이하 "지배기업")은 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어 1985년 6월 26일주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 지배기업의 본사는 경기도 고양시 일산동구에
위치하고 있으며, 서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.
지배기업은 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립 후 수차례의 증자를 거쳐 당분기말 현재 납입자본금은 39,478,740천원(우선주자본금 1,278,740천원 포함)입니다.
지배기업은 1990년 12월 13일 ㈜에스비에스의 대주주로 선정된 바 있으며, ㈜에스비에스의 분할 및 현물출자를 통하여 당분기말 현재 에스비에스미디어홀딩스㈜의 지배주주입니다.

당분기말 현재 지배기업의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분
소유주식수(주)
지분율(%)

윤석민 외
23,637,430
30.94

서암학술장학재단
5,766,150
7.55

자기주식
8,120,000
10.63

기타
38,876,420
50.88

계
76,400,000
100.00

(2) 연결대상 종속기업

1) 당분기 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업(이하 "연결대상 종속기업"에 대한 투자현황은 다음과 같습니다.

구 분
회 사 명
주요사업
결산일
법인설립 및 영업소재지

소유지분율(%)

당기말
전기말

종속기업
㈜블루원
골프장운용업
12월 31일
대한민국
87.7
87.7

㈜티에스케이코퍼레이션(주1)
하수처리시설 시공 및 유지관리
"
대한민국

62.6

75.0

에스비에스미디어홀딩스㈜
비금융지주회사
"
대한민국
61.2
61.2

㈜에스비에스콘텐츠허브
(주2)

인터넷방송 및 전자상거래업
"
대한민국
-
65.0

㈜에스비에스플러스
(주3)

종합유선방송제작 및 공급업
"
대한민국
96.1
96.1

SBS International, INC
(주3)

해외비디오판권판매
"
미국
100.0
100.0

㈜포천바이오에너지(주4)
폐기물처리업
"
대한민국
100.0
100.0

㈜여수엑스포환경
(주5)

사업시설관리 및 조경서비스업
"
대한민국
100.0
100.0

대구남부에이엠씨㈜
대구남부순환도로 공사 및 운영
"
대한민국
100.0
100.0

양산석계에이엠씨㈜
양산석계산업단지 조성공사
"
대한민국
100.0
100.0

에스비에스바이아컴(유)
(주3)

방송프로그램제작업
"
대한민국
51.0
51.0

㈜부산바이오에너지

(주5)

폐기물처리업
"
대한민국
60.0
60.0

㈜티에스케이앤워터테크
(주5)

폐기물처리업
"
대한민국
100.0
100.0

㈜티에스케이그린에너지
(주5)

비금속원료재생업
"
대한민국
100.0
100.0

에코시스템㈜
(주5)

폐기물처리업
"
대한민국
100.0
100.0

㈜울산이앤피
(주5)

전기가스및수도사업
"
대한민국
80.1
80.0

㈜에코시티개발
부동산개발
"
대한민국
80.0
80.0

에스비에스차이나
(주6)

도소매,서비스
"
중국
-
100.0

㈜엠시에타개발
부동산개발
"
대한민국
75.1
75.1

㈜엠시에타
자산관리운용처분
"
대한민국
80.1
80.1

㈜센트로
(주5)

폐기물최종처리업
"
대한민국
70.0
70.0

㈜유니시티

부동산 임대, 매매
"
대한민국
58.5
58.5

네오시티㈜

부동산개발
"
대한민국
69.0
69.0

㈜인제스피디움

자동차경주장건설 등
"
대한민국
100.0
100.0

㈜에스비에스네오파트너스(주7)
투자업 및 기타서비스업
"
대한민국
100.0
100.0

㈜에스비에스아이앤엠

(주6)

정보서비스업
"
대한민국
-
100.0

㈜티에스케이엠엔에스
(주5)

폐기물처리업
"
대한민국
100.0
100.0

㈜티에스케이워터
(주5)

폐기물처리업

"

대한민국

100.0
100.0

㈜휴비스워터(주8)

용수처리, 폐수처리

"

대한민국
100.0
-

휴비스워터베트남
(주9)

용수처리, 폐수처리

"

베트남
100.0
-

㈜
지에프엔엘
(주10)

의류판매, 전자상거래

"

대한민국
60.0
-

(주1)
당분기 중 비지배지분 주주의 유상증자 참여로 인하여 지분율이 하락하였습니다.

(주2)

당분기 중 보유중인 주식 전부를 관계기업인
㈜에스비에스에 매각하여 연결실체에서 제외되었습니다.

(주3)
당분기말 현재 에스비에스미디어홀딩스㈜의 종속기업이며, 지분율은 에스비에스미디어홀딩스㈜의 지분율입니다.

(주4)
당분기말 현재 지분율은 ㈜태영건설과 ㈜티에스케이코퍼레이션의 지분율입니다.

(주5)
당분기말 현재 ㈜티에스케이코퍼레이션의 종속기업이며, 지분율은 ㈜티에스케이코퍼레이션의 지분율입니다.

(주6)

전기말 현재
㈜
에스비에스콘텐츠허브의 종속기업으로, 당분기 중 연결실체의
㈜
에스비에스콘텐츠허브 주식 매각으로 인하여 연결실체에서 제외되었습니다.

(주7)

전기말 현재
㈜
에스비에스콘텐츠허브의 종속기업이나, 당분기 중 연결실체의
㈜
에스비에스콘텐츠허브 주식 매각 후 에스비에스미디어홀딩스
㈜
가
㈜
에
스비에스콘텐츠허브로부터 ㈜
에스비에스네오파트너스의 지분 전량을 인수하였습니다.

(주8)
당분기 중 신규 취득하여 연결실체에 편입되었으며, 지분율은 ㈜티에스케이코퍼레이션의 지분율입니다.

(주9)
당분기 중 신규 취득한 (주)휴비스워터의 종속기업이며, 지분율은 (주)휴비스워터의 지분율입니다.

(주10)

당분기 중
신규로
취득
하여 연결실체에 편입되었으며, 지분율은 에스비에스미디어홀딩스
㈜
의 지분율입니다.

2) 당분기 및 전기 중 연결대상 종속기업의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당 분 기>

구 분
변동사유
종속기업명
소재지
소유지분율(%)

종속기업 제외
지분매각

㈜에스비에스콘텐츠허브

대한민국
-

종속기업 제외
지분매각

㈜에스비에스네오파트너스

대한민국
-

종속기업 제외
지분매각
에스비에스차이나
대한민국
-

종속기업 제외
지분매각

㈜에스비에스아이앤엠

대한민국
-

종속기업 포함
지분인수(주1)

㈜휴비스워터

대한민국
100.0

종속기업 포함
지분인수(주1)

휴비스워터베트남

베트남
100.0

종속기업 포함
지분인수(주2)

㈜에스비에스네오파트너스

대한민국
100.0

종속기업 포함
지분인수(주3)

㈜
지에프엔엘

대한민국
60.0

(주1)

주석 1.(2).5) '사업결합-
㈜
휴비스워터' 참조

(주2)

주석 1.(2).6) '사업결합-
㈜
에스비에스네오파트너스' 참조

(주3)

주석 1.(2).7) '사업결합-
㈜
지에프엔엘' 참조

<전 기>

구 분
변동사유
종속기업명
소재지
소유지분율(%)

종속기업 제외
흡수합병

㈜티에스케이이엔이

대한민국
-

종속기업 제외
흡수합병

㈜그린바이로

대한민국
-

종속기업 포함
물적분할/설립

㈜티에스케이엠엔에스

대한민국
100.0

종속기업 포함
물적분할/설립
㈜티에스케이워터
대한민국
100.0

3) 당분기 및 전기말 현재 각 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다.

<당 분 기 말>

(단위: 천원)

구분
자산총액
부채총액
순자산가액
매출액
당기순손익

㈜블루원
514,381,132
419,984,203
94,396,929
9,552,469
(4,408,784)

㈜티에스케이코퍼레이션
371,547,553
53,466,057
318,081,496
19,748,790
27,203,826

에스비에스미디어홀딩스㈜
571,018,791
18,384,799
552,633,992
293,516
18,499,803

㈜에스비에스플러스
248,151,306
33,590,867
214,560,439
40,778,974
(3,189,020)

SBS International, INC
17,553,035
1,426,586
16,126,449
2,475,883
820,469

㈜포천바이오에너지
4,375,882
559,563
3,816,319
611,385
88,111

㈜여수엑스포환경
8,389,304
6,366,988
2,022,316
605,976
(15,738)

대구남부에이엠씨㈜
4,195,766
594,944
3,600,822
1,109,470
292,510

양산석계에이엠씨㈜
596,610
272,240
324,370
327,273
8,271

에스비에스바이아컴(유)
6,728,690
1,992,878
4,735,812
1,890,480
195,149

㈜부산바이오에너지
521,979
7,893,007
(7,371,028)
247,476
(24,165)

㈜티에스케이앤워터테크
12,460,693
8,425,417
4,035,276
1,095,520
148,156

㈜티에스케이그린에너지
34,834,344
14,822,823
20,011,521
4,080,566
373,044

에코시스템㈜
137,117,268
68,741,691
68,375,577
27,541,546
17,688,943

㈜울산이앤피
72,832,405
72,376,542
455,863
5,502,687
(346,759)

㈜에코시티개발
315,728,415
276,427,183
39,301,232
85,819,988
10,012,700

㈜엠시에타개발
455,053,035
334,400,885
120,652,150
47,503,066
5,326,052

㈜엠시에타
586,227
299,290
286,937
621,510
17,600

㈜센트로
46,658,673
19,627,727
27,030,946
8,637,928
5,340,172

㈜유니시티
809,705,725
706,555,717
103,150,008
211,615,563
10,979,267

네오시티㈜
3,030,484
133,476
2,897,008
-
(531,167)

㈜인제스피디움
82,956,418
155,742,381
(72,785,963)
1,447,464
(3,348,194)

㈜에스비에스네오파트너스
15,601,233
1,690,295
13,910,938
628,011
(189,374)

㈜티에스케이엠엔에스
10,062,996
5,433,139
4,629,857
14,006,560
185,431

㈜티에스케이워터
106,264,837
75,674,743
30,590,094
64,104,071
3,110,023

㈜휴비스워터(주1)

84,407,155
24,588,712
59,818,443
21,787,234
(637,380)

휴비스워터베트남

(주1)

1,730,864
1,023,294
707,570
45,212
(497,848)

㈜
지에프엔엘

(주1)

2,028,618
120,762
1,907,856
-
(92,143)

㈜에스비에스콘텐츠허브(주2)
-
-
-
-
-

에스비에스차이나(주2)
-
-
-
-
-

㈜에스비에스아이앤엠(주2)
-
-
-
-
-

(주1)
경영성과는 당분기 중 연결실체 편입 후의 실적입니다.

(주2)
당분기 초에 연결실체에서 제외되어 당분기 중 경영성과는 연결재무제표에 반영되지 않았습니다.

<전 기>

(단위: 천원)

구 분
자산총액
부채총액
순자산가액
매출액
당기순손익

㈜블루원
514,687,879
415,882,167
98,805,712
70,131,031
(1,641,429)

㈜티에스케이코퍼레이션(주1)
237,295,822
65,181,657
172,114,165
283,610,660
16,748,164

에스비에스미디어홀딩스㈜
535,213,580
1,079,375
534,134,205
1,442,030
1,178,220

㈜에스비에스콘텐츠허브
210,635,567
57,479,541
153,156,026
138,094,955
5,164,011

㈜에스비에스플러스
256,917,598
39,168,139
217,749,459
215,983,402
3,667,971

SBS International, INC
17,958,093
1,681,864
16,276,229
11,135,882
1,212,357

㈜포천바이오에너지
4,283,696
555,488
3,728,208
5,098,387
(28,887,054)

㈜여수엑스포환경
8,792,806
6,754,752
2,038,054
2,685,627
(49,984)

㈜티에스케이이엔이(주2)
-
-
-
4,800,653
2,282,100

대구남부에이엠씨㈜
4,185,661
849,529
3,336,132
5,189,971
728,702

양산석계에이엠씨㈜
611,783
295,683
316,100
1,424,585
94,613

에스비에스바이아컴(유)
7,473,757
2,933,095
4,540,662
7,761,328
1,387,601

㈜부산바이오에너지
333,282
7,680,145
(7,346,863)
739,042
(5,060,902)

㈜티에스케이앤워터테크
12,744,392
8,857,272
3,887,120
4,399,920
452,174

㈜티에스케이그린에너지
35,279,130
15,639,289
19,639,841
16,961,973
510,946

㈜그린바이로(주2)
-
-
-
2,932,414
1,584,381

에코시스템㈜
143,895,994
63,209,360
80,686,634
70,278,656
33,497,285

㈜울산이앤피
73,939,105
73,311,274
627,831
24,089,774
(1,020,791)

㈜에코시티개발
359,980,040
330,691,508
29,288,532
146,696,251
6,832,908

에스비에스차이나
407,723
185,480
222,243
395,200
28,537

㈜엠시에타개발
433,672,570
318,346,473
115,326,097
400,246,459
66,685,372

㈜엠시에타
610,080
340,743
269,337
2,181,157
(21,133)

㈜센트로
40,179,402
17,487,313
22,692,089
30,365,929
17,577,934

㈜유니시티
772,847,908
680,677,167
92,170,741
1,254,798,630
47,796,691

네오시티㈜
3,550,550
122,375
3,428,175
-
(1,722,231)

㈜인제스피디움
79,717,423
155,123,835
(75,406,412)
13,031,766
(9,813,107)

㈜에스비에스네오파트너스
15,212,445
1,112,133
14,100,312
2,195,965
1,564,371

㈜에스비에스아이앤엠
14,999,080
3,371,552
11,627,528
21,923,209
1,124,900

㈜티에스케이엠엔에스(주3)
7,890,387
3,445,546
4,444,841
17,984,948
471,197

㈜티에스케이워터(주3)
71,764,770
44,252,015
27,512,755
65,714,727
(3,883,598)

(주1)

전기 중 사명이 ㈜티에스케이코퍼레이션으로 변경되었습니다.

(주2)
전기 중 에코시스템㈜에 흡수합병되었으며, 상기 실적은 흡수합병되기 전까지 발생한 실적입니다.

(주3)

전기 중 ㈜티에스케이코퍼레이션로부터 물적분할되어 설립되었으며, 상기 실적은 설립일 이후 발생한 실적입니다.

상기 재무현황 및 경영성과는 연결대상 종속기업의 별도재무제표를 기준으로, 관계기업 평가가 포함되기 전 입니다.

4) 당분기 및 전기 중 각 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.

<당 분 기>

(단위: 천원)

구분
영업현금흐름
투자현금흐름
재무현금흐름
연결실체
변동효과
기초
현금및현금성자산
기말
현금및현금성자산

㈜블루원
1,886,297
(595,227)
(709,658)
-
14,102,778
14,684,190

㈜티에스케이코퍼레이션
(10,338,244)
23,080,256
(9,908,425)
-
4,860,651
7,694,238

에스비에스미디어홀딩스㈜
(582,153)
(32,179,218)
-
96,487,062
2,451,016
66,176,707

㈜에스비에스플러스
(9,772,581)
8,098,288
-
-
21,616,600
19,942,307

SBS International, INC
340,593
416,175
(1,252,778)
-
6,921,910
6,425,900

㈜포천바이오에너지
212,029
914
-
-
3,677,719
3,890,662

㈜여수엑스포환경
(231,438)
377,165
(145,727)
-
-
-

대구남부에이엠씨㈜
24,484
1,227
-
-
3,569,736
3,595,447

양산석계에이엠씨㈜
(303,438)
(944)
-
-
424,973
120,591

에스비에스바이아컴(유)
(489,772)
(67,008)
-
-
3,922,426
3,365,646

㈜부산바이오에너지
221,418
216
-
-
191,960
413,594

㈜티에스케이앤워터테크
585,952
120
(500,000)
-
634,060
720,132

㈜티에스케이그린에너지
1,114,342
(82,993)
(565,769)
-
300,174
765,754

에코시스템㈜
24,065,174
14,667,629
(31,640,732)
-
18,807,636
25,899,707

㈜울산이앤피
2,538,796
2,085
(2,133,632)
-
5,318,608
5,725,857

㈜에코시티개발
86,087,366
(28,542,686)
(43,354,612)
-
22,506,274
36,696,342

㈜엠시에타개발
(65,276,244)
19
50,642,319
-
48,087,949
33,454,043

㈜엠시에타
(4,577)
(1,650)
-
-
194,327
188,100

㈜센트로
7,258,998
(5,844,755)
(1,063,789)
-
507,967
858,421

㈜유니시티
(21,358,839)
9,901,169
46,923,293
-
4,605,128
40,070,751

네오시티㈜
(609,210)
8,106
-
-
3,011,194
2,410,090

㈜인제스피디움
(1,873,949)
(56,676)
5,968,643
-
1,702,070
5,740,088

㈜에스비에스네오파트너스
428,960
(909,256)
-
-
1,062,907
582,611

㈜티에스케이엠엔에스
(165,821)
(8,730)
(9,020)
-
2,417,879
2,234,308

㈜티에스케이워터
17,226,459
(22,547,643)
(156,428)
-
16,863,012
11,385,400

㈜휴비스워터(주1)

(210,486)
348,653
(120,503)
7,767,511
-
7,785,175

휴비스워터베트남

(주1)

(250,148)
(45,486)
-
545,650
-
250,016

㈜
지에프엔엘

(주1)

(119,067)
(551,767)
(17,779)
2,000,000
-
1,311,387

㈜에스비에스콘텐츠허브(주2)
-
-
-
(73,936,789)
73,936,789
-

에스비에스차이나(주2)
-
-
-
(336,827)
336,827
-

㈜에스비에스아이앤엠(주2)
-
-
-
(5,579,663)
5,579,663
-

(주1)
상기 현금흐름은 당분기 중 연결실체 편입 후의 변동내역입니다.

(주2)
당분기 초에 연결실체에서 제외되어 당분기 중 영업현금흐름, 투자현금흐름 및 재무현금흐름은 연결재무제표에 반영되지 않았습니다.

<전 기>

(단위: 천원)

구분
영업현금흐름
투자현금흐름
재무현금흐름
기초현금및현금성자산
기말현금및현금성자산

㈜블루원
23,722,422
(6,184,331)
(9,799,029)
6,363,716
14,102,778

㈜티에스케이코퍼레이션(주1)
(20,942,560)
14,415,321
10,603,299
784,591
4,860,651

에스비에스미디어홀딩스㈜
(991,276)
(2,535,627)
9,000
5,968,919
2,451,016

㈜에스비에스콘텐츠허브
(1,007,004)
24,981,721
-
49,962,072
73,936,789

㈜에스비에스플러스
24,921,209
(19,452,611)
4,890
16,143,112
21,616,600

SBS International, INC
1,150,146
423,988
-
5,347,776
6,921,910

포천바이오에너지㈜
158,326
(606,245)
-
4,125,638
3,677,719

㈜여수엑스포환경
1,102,438
(230,909)
(871,529)
-
-

㈜티에스케이이엔이(주2)
2,741,023
(660,200)
(8,661,120)
6,580,297
-

대구남부에이엠씨㈜
2,164,826
31,237
-
1,373,673
3,569,736

양산석계에이엠씨㈜
114,529
130,183
-
180,261
424,973

에스비에스바이아컴(유)
2,957,629
(374,322)
-
1,339,119
3,922,426

㈜부산바이오에너지
(161,496)
939
-
352,517
191,960

㈜티에스케이앤워터테크
2,140,920
1,908,688
(3,415,548)
-
634,060

㈜티에스케이그린에너지
5,121,776
(2,734,761)
(2,275,645)
188,804
300,174

㈜그린바이로(주2)
2,484,849
(213,385)
(23,739,983)
21,468,519
-

에코시스템㈜
51,505,853
(657,265)
(44,134,221)
12,093,269
18,807,636

㈜에코시티개발
148,357,229
(117,097,939)
(47,895,819)
39,142,803
22,506,274

에스비에스차이나
(36,315)
(236)
-
373,378
336,827

㈜울산이앤피
8,910,086
51,513
(8,661,189)
5,018,198
5,318,608

㈜엠시에타개발
(37,741,181)
(21,791,279)
22,995,628
84,624,781
48,087,949

㈜엠시에타
(12,363)
(8,037)
-
214,727
194,327

㈜센트로
26,961,501
(4,773,616)
(22,603,710)
923,792
507,967

㈜유니시티
(237,017,228)
(20,747,261)
209,889,070
52,480,547
4,605,128

네오시티(주)
(1,304,550)
122,102
-
4,193,642
3,011,194

(주)인제스피디움
(6,035,513)
(2,895,440)
5,968,700
4,664,323
1,702,070

(주)에스비에스네오파트너스
(2,029,738)
(246,809)
-
3,339,454
1,062,907

(주)에스비에스아이앤엠
1,051,390
(192,497)
-
4,720,770
5,579,663

(주)티에스케이엠엔에스(주3)
541,756
(123,877)
2,000,000
-
2,417,879

(주)티에스케이워터(주3)
14,159,547
1,124,362
1,579,103
-
16,863,012

(주1)

전기 중 사명이 ㈜티에스케이코퍼레이션으로 변경되었습니다.

(주2)
전기 중 에코시스템㈜에 흡수합병되었으며, 상기 실적은 흡수합병되기 전까지 발생한 실적입니다.

(주3)

전기 중 ㈜티에스케이코퍼레이션로부터 물적분할되어 설립되었으며, 상기 실적은 설립일 이후 발생한 실적입니다.

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

5) 사업결합 - ㈜휴비스워터

당분기 중 종속기업인 ㈜티에스케이코퍼레이션은 외부주주로부터 ㈜휴비스워터의 주식 100%를 취득하여 지배력을 보유하게 되었으며, 이에 연결실체의 종속기업으로편입되었습니다. 

㈜휴비스워터의 취득 시점에 식별가능한 자산과 부채의 공정가치는 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)

구 분
㈜휴비스워터

유동자산
51,112,738

비유동자산
69,741,769

자 산 총 계
120,854,507

유동부채
19,548,476

비유동부채
10,736,995

부 채 총 계
30,285,471

순자산 공정가치
90,569,036

차감: 비지배지분 공정가치
-

차감: 총 이전대가
(주1)

120,523,574

취득으로 인한 영업권
29,954,538

(주1)

당해 사업결합을 위하여 종속기업인 ㈜티에스케이코퍼레이션은 신규 유상증자를 통한 신규 발행 주식을 이전대가로 지급하였습니다. 이에 이전대가는 ㈜티에스케이코퍼레이션이 발행한 주식의 공정가치로 측정되었습니다.

연결실체의 사업결합 회계처리는 당분기말 현재 잠정금액을 보고한 것으로, 취득일로부터 1년 이내의 측정기간 내에 사업결합과 관련된 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우에 조정될 수 있습니다.

한
편
, 당분기 중 사업결합과 관련된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
㈜휴비스워터

취득한 종속기업이 보유한 현금
8,313,161

현금지급 이전대가
-

합 계
8,313,161

6) 사업결합 - ㈜에스비에스네오파트너스

당분기 중 종속기업인 ㈜에스비에스미디어홀딩스는 관계기업인 ㈜에스비에스에 처분한 ㈜에스비에스콘텐츠허브의 종속기업인 ㈜에스비에스네오파트너스의 주식 100%를 ㈜
에스비에스콘텐츠허브
로부터 취득하여 지배력을 보유하게 되었으며, 이에 연결실체의 종속기업으로 편입되었습니다. 

㈜에스비에스네오파트너스의 취득 시점에 식별가능한 자산과 부채의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
㈜에스비에스네오파트너스

유동자산
1,583,049

비유동자산
14,233,638

자 산 총 계
15,816,687

유동부채
763,613

비유동부채
353,074

부 채 총 계
1,116,687

순자산 공정가치
14,700,000

차감: 비지배지분 공정가치
-

차감: 총 이전대가

14,700,000

취득으로 인한 영업권
-

연결실체의 사업결합 회계처리는 당분기말 현재 잠정금액을 보고한 것으로, 취득일로부터 1년 이내의 측정기간 내에 사업결합과 관련된 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우에 조정될 수 있습니다.

7) 사업결합 - ㈜지에프엔엘

당분기 중 종속기업인 ㈜에스비에스미디어홀딩스는 관계기업인 ㈜에스비에스에 처분한 ㈜에스비에스콘텐츠허브의 종속기업인 ㈜지에프엔엘의 주식 60%를 ㈜에스비에스
콘텐츠허브
로부터 취득하여 지배력을 보유하게 되었으며, 이에 연결실체의 종속기업으로 편입되었습니다.

㈜
지에프엔엘
의 취득 시점에 식별가능한 자산과 부채의 공정가치는 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)

구 분
㈜지에프엔엘

유동자산
2,000,000

비유동자산
-

자 산 총 계

2,000,000

유동부채
-

비유동부채
-

부 채 총 계
-

순자산 공정가치
2,000,000

차감: 비지배지분 공정가치
800,000

차감: 총 이전대가

1,200,000

취득으로 인한 영업권
-

연결실체의 사업결합 회계처리는 당분기말 현재 잠정금액을 보고한 것으로, 취득일로부터 1년 이내의 측정기간 내에 사업결합과 관련된 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우에 조정될 수 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 

(1) 분기재무제표 작성기준

지배기업와 지배기업의 종속기업(이하 "연결실체")의 연결재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2018년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

1) 당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 리스(제정)

연결실체는 2019년 1월 1일을 최초적용일로 하여 당분기부터 기업회계기준서 제1116호를 최초로 적용하였으며, 기업회계기준서 제1116호의 경과규정에 따라 최초적용 누적효과를 최초 적용일의 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)에서 조정하고 비교표시되는 재무제표는 재작성하지 않는 방법(수정소급법)을 선택하였습니다.

연결실체는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스이거나 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만 연결실체는 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 최초 적용일에 계약이 리스인지 등에 대해 다시 판단하지 않는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만 연결실체는 단기리스와 소액 기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시규정을 적용하지 않는 예외규정을 선택하였습니다.

변경된 리스의 정의는 주로 통제모형과 관련되어 있습니다. 동 기준서는 계약에서 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정 기간 이전하게 하는지 여부에 기초하여 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

① 리스이용자의 회계처리

ㄱ. 제1017호 하에서 운용리스로 회계처리 되었던 계약

동 기준서의 적용으로 인해 기업회계기준서 제1017호에서 재무상태표에 계상되지 않았던 운용리스의 회계처리가 변경되며 동 기준서의 최초 적용일에 연결실체는 다음과 같이 회계처리합니다.

- 최초인식시점에 지급되지 않은 리스료의 현재가치 측정금액을 재무상태표에서 사 용권자산과 리스부채로 인식

- 사용권자산의 감가상각비와 리스부채의 이자비용을 포괄손익계산서에 인식

ㄴ. 제1017호하에서의 금융리스로 회계처리 되었던 계약

금융리스에서의 자산과 관련하여 동 기준서와 기업회계기준서 제1017호와의 주된 차이는 리스이용자가 리스제공자에게 제공하는 잔존가치보증의 측정에서 발생합니다. 동 기준서에서는 기업회계기준서 제1017호에서 요구되었던 최대보증액이 아니라 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액을 리스부채의 측정치에 포함하여 인식합니다. 최초 적용일에 연결실체는 유형자산에 포함되어 있는 금융리스자산을 별도 항목인 사용권자산으로 구분하여 표시하였습니다.

② 리스제공자의 회계처리

리스제공자는 계속적으로 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하고 두 유형의 리스를 다르게 회계처리합니다. 동 기준서에 따르면 중간리스제공자는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하며, 전대리스를 상위리스에서 생기는 리스자산에 따라 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다(기업회계기준서 제1017호에서는 기초자산에 따라 분류).

- 기업회계기준서 제1109호 금융상품(개정)

동 개정사항은 중도상환특성이 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하는지 평가할 때 옵션을 행사하는 당사자가 조기상환의 원인과 관계없이 합리적인 보상을 지급하거나 수취할 수 있다는 점을 명확히 하고 있습니다. 달리 표현하면 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성으로 인해 자동적으로 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하지 못하는 것은 아닙니다. 동 개정사항이 연결실체의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자(개정)

동 개정사항은 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호(손상규정 포함)를 적용하여야 한다는 점을 명확히 합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 기업회계기준서 제1028호에 따른 장부금액 조정사항(즉 기업회계기준서 제1028호에 따라 피투자기업의 손실을 배분하거나 손상평가함에 따라 발생하는 장기투자지분 장부금액의 조정)은 고려하지 않아야 합니다. 동 개정사항이 연결실체의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 2015-2017 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1012호 '법인세', 기업회계기준서 제1023호 '차입원가', 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 및 기업회계기준서 제1111호 '공동약정'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제1012호 법인세

동 개정사항은 분배가능한 이익을 창출하는 거래를 최초에 어떻게 인식하였는지에 따라 배당의 세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1023호 차입원가

기업회계기준서 제1023호의 개정사항은 관련된 자산이 의도된 용도로 사용되거나 판매가능한 상태에 이른 이후에도 특정 차입금의 잔액이 존재하는 경우, 그 차입금은일반차입금의 자본화이자율을 계산할 때 일반차입금의 일부가 된다는 점을 명확히 하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1103호 사업결합

제1103호에 대한 개정사항은 기업이 공동영업인 사업에 대한 지배력을 보유하게 되었을 때, 공동영업에 대한 이전보유지분을 공정가치로 재측정하는 것을 포함하여 단계적으로 이루어진 사업결합에 대한 요구사항을 적용해야 한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 재측정 대상 이전보유지분은 공동영업과 관련하여 인식되지 않은 자산, 부채 및 영업권을 포함해야 합니다.

④ 기업회계기준서 제1111호 공동약정

기업회계기준서 제1111호에 대한 개정사항은 사업을 구성하는 공동영업에 참여는 하지만 공동지배력은 보유하고 있지 않던 당사자가 해당 공동영업에 대한 공동지배력을 보유하게 되는 경우 기업이 보유한 공동영업에 대한 이전보유지분을 재측정하지 않는다는 것을 명확히 하고 있습니다.

상기 개정사항들이 연결실체의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1019호 종업원급여(개정)

동 개정사항은 과거근무원가(또는 정산손익)를 결정할 때 갱신된 가정을 적용하여 제도의 개정(또는 축소 또는 정산) 전후에 제도와 사외적립자산에서 제공된 급여를 반영하여 순확정급여부채(자산)을 재측정하고, (확정급여제도가 초과적립상태에 있을 때 발생할 수 있는) 자산인식상한효과는 고려하지 않는다는 점을 명확히 하고 있습니다. 개정 후 동 기준서는 제도의 개정(또는 축소 또는 정산)으로 인해 발생할 수 있는 자산인식상한효과의 변동은 과거근무원가(또는 정산손익) 인식 후에 결정되며, 그 변동을 기타포괄손익으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

또한 당기근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자 측정과 관련된 문단이 개정되었습니다. 연결실체는 제도의 변경 후의 잔여 연차보고기간 동안에 해당하는 당기근무원가와 순이자를 결정하기 위해 재측정에 사용된 갱신된 가정을 사용해야 합니다. 순이자의 경우에 개정사항에서는 제도의 개정 이후 기간 동안의 순이자는 동 기준서 문단99에 따라 재측정된 순확정급여부채(자산)를 재측정할 때 사용한 할인율을 사용하여산정함을 명확히 합니다.

동 개정사항은 동 기준서에 대한 이번 개정사항이 최초로 적용되는 회계연도 및 그 이후에 발생하는 제도의 개정, 축소 및 정산에만 전진적으로 적용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익(개정)

동 개정사항은 '원가 기준 투입법 적용 계약의 추가 공시'와 관련하여 문단 한129.1에서 언급하는 '계약'의 의미를 '개별 계약'으로 개정함으로써 기업회계기준서 제1115호를 적용하더라도 공시범위가 축소되지 않도록 하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 또한 기업회계기준서 제1115호는 계약의 유형을 구분하지 않으므로, 종전의수익 기준서인 기업회계기준서 제1011호 문단 한45.1의 적용대상에 해당하지 않았던 용역계약도 기업회계기준서 제1115호 문단 한129.1의 적용대상에 해당할 수 있으며, 이에 따라 종전의 수익 기준서에 비해 문단 한129.1에 따른 공시대상 계약의 범위가 넓어질 수 있음을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 연결실체의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준해석서 제2123호 법인세 처리의 불확실성(제정)

동 해석서는 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 어떻게 회계처리하는지를 규정하고 있으며, 다음의 사항을 요구하고 있습니다. 동 해석서가 연결실체의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

① 기업은 불확실한 법인세 처리 각각을 개별적으로 고려할지 아니면 하나 이상의 다 른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단하여야 합니다.

② 기업은 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 불확실한 법인세 처리를 과세당 국이 수용할 가능성이 높은지를 판단하여 다음과 같이 세소득(세무상결손금), 세 무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공제, 세율을 산정합니다.
 - 수용할 가능성이 높다면 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 법인세 처리 와 일관되게 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높지 않다면 불확실성의 영향을 반영하여 산정합니다.

당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서로 인한 회계정책 변경이 연결재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

2019년 1월 1일

과 목
변경 전
조정사항
변경 후

자 산

I. 유동자산
2,790,791,907
-
2,790,791,907

현금및현금성자산
331,208,947
-
331,208,947

매출채권및기타채권
702,058,992
-
702,058,992

미청구공사
464,851,197
-
464,851,197

유동당기손익-공정가치측정금융자산
25,001,379
-
25,001,379

유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산
232,485
-
232,485

유동상각후원가측정유가증권
13,132,462
-
13,132,462

재고자산
943,870,012
-
943,870,012

방송컨텐츠자산
5,162
-
5,162

기타유동자산
309,981,857
-
309,981,857

당기법인세자산
449,414
-
449,414

II. 비유동자산
2,167,779,910
13,707,332
2,181,487,242

비유동매출채권및기타채권
183,548,625
-
183,548,625

비유동당기손익-공정가치측정금융자산
93,508,000
-
93,508,000

비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산
131,762,032
-
131,762,032

비유동상각후원가측정유가증권
6,233,650
-
6,233,650

관계ㆍ공동기업투자
258,377,503
-
258,377,503

유형자산
1,034,947,708
13,707,332
1,048,655,040

투자부동산
271,938,433
-
271,938,433

무형자산
121,968,988
-
121,968,988

기타비유동자산
13,350,906
-
13,350,906

이연법인세자산
52,144,065
-
52,144,065

자 산 총 계
4,958,571,817
13,707,332
4,972,279,149

부 채

I. 유동부채
1,886,520,732
-
1,886,520,732

매입채무및기타채무
636,199,217
-
636,199,217

초과청구공사
41,208,475
-
41,208,475

유동차입금 및 사채
545,792,468
-
545,792,468

기타유동금융부채
231,267,784
-
231,267,784

유동충당부채
69,556,467
-
69,556,467

기타유동부채
264,432,102
-
264,432,102

당기법인세부채
98,064,219
-
98,064,219

II. 비유동부채
1,589,762,819
13,707,332
1,603,470,151

비유동차입금 및 사채
1,182,882,116
-
1,182,882,116

기타비유동금융부채
136,929,814
13,707,332
150,637,146

순확정급여부채
21,950,118
-
21,950,118

비유동충당부채
83,774,853
-
83,774,853

기타비유동부채
101,700,367
-
101,700,367

이연법인세부채
58,022,584
-
58,022,584

장기법인세부채
4,502,967
-
4,502,967

부 채 총 계
3,476,283,551
13,707,332
3,489,990,883

자 본

I. 지배기업 소유주지분
1,014,371,676
-
1,014,371,676

자본금
39,478,740
-
39,478,740

기타불입자본
40,208,448
-
40,208,448

이익잉여금
919,338,279
-
919,338,279

기타자본구성요소
15,346,209
-
15,346,209

II. 비지배지분
467,916,590
-
467,916,590

자 본 총 계
1,482,288,266
-
1,482,288,266

부 채 및 자 본 총 계
4,958,571,817
13,707,332
4,972,279,149

(주1)
한국채택국제회계기준 제1116호 '리스'의 최초 적용으로 인한 사용권자산 및 리스부채의 증가효과입니다.

한편, 상기 회계정책의 변경이 최초적용일 현재 자본의 각 항목에 미치는 영향은 없습니다.

2) 분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 없습니다.

(2) 연결실체가 적용하는 회계정책 중 전기와 비교하여 리스와 관련된 회계정책이 당분기부터 유의적으로 변경되었으며, 리스와 관련된 연결실체의 회계정책은 다음과 같습니다.

① 리스이용자

연결실체는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다. 연결실체는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 단기리스와 소액 기초자산리스의 경우 동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있으며 연결실체는 이러한 리스에 대하여 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스개시일에 리스부채의 측정치에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

- 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정

- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

연결실체는 사용권자산 및 리스부채를 연결재무상태표에 대한 주석에서 다른 자산 및 부채와 구분하여 공시합니다.

연결실체는 리스개시일 후에 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액하거나 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 리스부채를 측정합니다.

연결실체는 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

- 리스기간에 변경이 있는 경우나 매수선택권의 행사에 대한 평가에 변동이 있는 경 우, 수정 리스료를 수정 할인율로 할인하여 리스부채를 다시 측정합니다.

- 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액에 변동이 있는 경우나 리스료 를 산정할 때 사용한 지수나 요율(이율)의 변동으로 생기는 미래 리스료에 변동이 있는 경우, 수정 리스료를 최초 할인율로 할인하여 리스부채를 다시 측정합니다. 다만 리스료의 변동이 변동이자율의 변동으로 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반 영하는 수정 할인율을 사용한다.

- 별도 리스로 회계처리하지 않는 리스변경에 대하여 수정 리스료를 수정 할인율로 할인하여 리스부채를 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감), 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가로 구성되며, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 측정합니다.

리스조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치(다만 그 원가가 재고자산을 생산하기 위해 부담하는 것이 아니어야 한다)는 사용권자산에 포함되며 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'을 적용하여 인식하고 측정합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각합니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각합니다.

연결실체는 사용권자산이 손상되었는지를 판단하고 식별되는 손상차손을 회계처리하기 위하여 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'을 적용합니다.

연결실체는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 연결실체는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고있습니다.

② 리스제공자

연결실체는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다.

연결실체는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

연결실체는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 재무상태표에 인식하고 그 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하며 후속적으로 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식합니다.

하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스제공자는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약 대가를 배분합니다.

3. 중요한 판단과 추정

중간재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와다를 수 있습니다.

중간재무제표를 작성을 위해 연결실체 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

4. 부문정보

(1)
보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형

연결실체의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 연결실체의 최고영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 연결실체의 영업부문은 건설, 레저, 방송, 환경 및 기타부문으로 구성됩니다.

한편, 부문별 정보에 중단영업손익은 포함되어 있지 않으며, 중단영업에 대한 자세한사항은 주석 45에서 설명하고 있습니다.

(2) 부문수익

당
분기 및 전분기 연결실체의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

건설
626,535,362
586,580,155

레저
9,507,956
8,672,259

방송
45,420,759
48,023,848

환경
154,736,805
116,881,665

기타
9,079,319
9,625,797

계속영업수익(매출액)
845,280,201
769,783,724

(3) 부문이익

당분
기 및 전분기 연결실체의 계속영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

건설
111,919,205
133,983,154

레저
(2,420,958)
(2,106,755)

방송
2,900,213
3,079,831

환경
43,769,071
27,871,320

기타
2,782,555
4,199,571

매출총이익
158,950,086
167,027,121

판매비와관리비
48,323,758
45,532,494

기타영업외수익 및 기타영업외비용
(5,871,358)
(531,122)

금융수익
5,921,359
4,539,685

금융비용
8,791,142
11,642,884

관계ㆍ공동기업투자손익
(431,616)
1,606,535

법인세비용차감전순이익
101,453,571
115,466,841

부문손익은 본부관리원가와 임원보수 및 기타영업외수익및비용, 금융수익, 금융비 용, 법인세비용을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 손익을 표시합니다. 부문손익은자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다. 

(4) 부문자산 및 부채

당분기 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 총자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

건설
3,290,986,567
3,169,629,164

레저
597,337,550
594,405,303

방송
859,053,055
1,058,817,843

환경
891,203,953
636,398,785

기타
654,062,408
687,788,609

소계
6,292,643,533
6,147,039,704

연결조정
(1,183,778,351)
(1,188,467,887)

합계
5,108,865,182
4,958,571,817

당분기 및 전기말 현재 보고부문별 부채 및 총부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

건설
2,402,287,002
2,330,189,669

레저
575,726,584
571,006,002

방송
57,085,424
107,011,179

환경
358,999,704
306,374,112

기타
319,447,376
374,542,828

소계
3,713,546,090
3,689,123,790

연결조정
(181,917,319)
(212,840,238)

합계
3,531,628,771
3,476,283,552

(5) 기타 부문정보

당분기 및 전분기 보고부문별 감가상각비와 상각비 및 비유동자산의 취득금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
감가상각비와 상각비
비유동자산의 취득

당 분 기
전 분 기
당 분 기
전 분 기

건설
3,007,320
2,442,813
37,469,337
3,572,980

레저
2,202,269
2,137,992
2,057,791
82,500

방송
1,438,257
2,915,126
567,161
251,424

환경
9,344,752
7,360,728
1,660,557
10,112,482

기타
982,716
1,441,078
58,326
679,836

총부문
16,975,314
16,297,737
41,813,172
14,699,222

(6) 지역에 대한 정보

연결실체는 7개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 아랍에미레이트, 미국, 중국, 오만, 베트남, 방글라데시]에서 영업하고 있습니다. 지역별로 세분화된
연결실체의 외부고객으로부터의 계속영업수익(매출액)과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
외부고객으로부터의 수익
비유동자산

당 분 기
전 분 기
당 분 기 말
전기말

대한민국
833,056,756
765,490,155
2,174,881,205
2,166,830,501

아랍에미레이트
2,797,158
-
30,759
30,227

미국
3,578,946
2,655,503
99,759,406
904,770

중국
2,513,634
105,350
-
14,007

오만
1,132,586
300,484
413
405

베트남
85,762
-
-
-

방글라데시
2,115,359
1,232,232
-
-

계
845,280,201
769,783,724
2,274,671,783
2,167,779,910

(7) 당분기말 현재 연결실체의 매출 10%이상을 차지하는 고객은 없습니다. 

5. 현금및현금성자산

연결실체의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당분기 및 전기말 현재 연결실체의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

예금 및 적금
346,455,673
330,950,991

기타 현금성자산
322,267
257,955

계
346,777,940
331,208,946

6.

사
용이 제한되어 있거나 담보로 제공된

금융자산

당분기 및 전기말 현재
사용이 제한되어 있
거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 내역은 다음과 같
습니다
.

(단위: 천원)

구 분
거 래 처
당 기 말
전 기 말
사용제한내용

매출채권및기타채권
(단기금융상품)
KEB하나은행 외
16,407,538
67,553,408
PF질권설정

KEB하나은행
6,093,444
7,775,653
이행보증 외

비유동매출채권및기타채권
(장기금융상품)
우리은행 외
2,017,964
2,065,963
당좌개설보증금 외

KEB 하나은행 외
21,515,488
21,500,000
예금채권근질권

KEB 하나은행 외
250,000
-
직원대출 담보

비유동당기손익, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합 외
20,663,379
18,968,211
차임금담보 외

7. 매출채권및기타채권

(1) 당분기 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

단기금융상품
184,192,041
-
208,160,843
-

공사미수금
총액
112,450,732
-
138,820,778
-

손실충당금
(11,424,003)
-
(11,495,099)
-

순액
101,026,729
-
127,325,679
-

분양미수금
총액
35,522,120
-
4,595,446
-

손실충당금
(44,010)
-
(44,036)
-

순액
35,478,110
-
4,551,410
-

매출채권
총액
144,765,663
2,539,366
147,318,311
3,162,924

손실충당금
(6,525,300)
-
(7,595,139)
-

현재가치할인차금
-
-
-
(533,859)

순액
138,240,363
2,539,366
139,723,172
2,629,065

미수금
총액
180,255,814
-
177,207,559
-

손실충당금
(8,023,487)
-
(8,274,717)
-

순액
172,232,327
-
168,932,842
-

대여금
총액
58,959,949
12,626,467
56,725,512
12,649,521

손실충당금
(3,760,467)
(6,006,517)
(3,360,467)
(6,006,517)

순액
55,199,482
6,619,950
53,365,045
6,643,004

장기금융상품
-
27,170,452
-
25,865,964

보증금(주1)
총액
-
174,674,949
-
149,243,580

현재가치할인차금
-
(1,071,350)
-
(832,988)

순액
-
173,603,599
-
148,410,592

계
686,369,052
209,933,367
702,058,991
183,548,625

(주1)
연결실체는 각 지사 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 3년 만기 정기예금이자율을 적용하여 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2) 신용위험 및 손실충당금

상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다.

매출에 대한 평균 신용공여기간은 60일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다.

연결실체는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.
또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

연결실체는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

당분기 및 전기 중 매출채권 및 기타채권의 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분

비손상채권

손상채권

계

집합평가 대상

개별평가 대상

기초금액

1,713,475
-
35,062,500
36,775,975

손실충당금의 재측정

1,170,503
-
944,292
2,114,795

제각

333
-
(3,107,319)
(3,106,986)

기말금액

2,884,311
-
32,899,473
35,783,784

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분

비손상채권

손상채권

계

집합평가 대상

개별평가 대상

기초금액 - 재작성

1,388,600
-
33,705,695
35,094,295

제1039호에 따른 충당금

-
-
33,705,695
33,705,695

제1109호 적용에 따른 조정

1,388,600
-
-
1,388,600

손실충당금의 재측정

324,875
-
9,791,989
10,116,864

제각

-
-
(8,435,184)
(8,435,184)

기말금액

1,713,475
-
35,062,500
36,775,975

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 당분기 및 전기말 현재의 당기손익-공정가치측정금융자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분

당 분 기 말

전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

ELB
-
-
25,001,379
-

RCPS
-
999,996
-
13,303,253

저축성보험
-
-
-
1,180,000

비상장주식
등

23,072,563
76,445,376
-
78,817,567

국공채
-
-
-
207,180

합 계
23,072,563
77,445,372
25,001,379
93,508,000

(2) 당분기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부금액

RCPS
999,996
-
999,996

비상장주식
등

151,522,456
(52,004,517)
99,517,939

계
152,522,452
(52,004,517)
100,517,935

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부금액

ELB
25,000,000
1,379
25,001,379

RCPS
8,999,984
4,303,269
13,303,253

저축성보험
1,180,000
-
1,180,000

비상장주식
등

136,437,927
(57,620,359)
78,817,568

국공채
207,180
-
207,180

계
171,825,091
(53,315,711)
118,509,380

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당분기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

지분상품

상장주식
-
84,020,482
-
77,260,887

비상장주식
-
51,621,988
-
54,347,278

채무상품

국공채
699,273
357,785
232,485
153,867

합 계
699,273
136,000,255
232,485
131,762,032

(2) 당분기 및
전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말>

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부가액

지분상품

상장주식
64,789,285
19,231,197
84,020,482

비상장주식
54,861,664
(3,239,677)
51,621,988

채무상품

국공채
1,153,580
(96,522)
1,057,058

합 계
120,804,529
15,894,998
136,699,528

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부가액

지분상품

상장주식
66,514,918
10,745,969
77,260,887

비상장주식
60,200,828
(5,853,551)
54,347,277

채무상품

국공채
422,507
(36,154)
386,353

합 계
127,138,253
4,856,264
131,994,517

10. 상각후원가측정유가증권

(1) 당분기 및 전기말 현재 상각후원가측정유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

국공채
16,995,881
6,608,840
13,132,462
6,233,650

(2) 당분기 및 전기말 현재 상각후원가측정유가증권의 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

1년 이내
16,995,881

13,132,462

5년 이내
6,608,840
6,233,650

계
23,604,721
19,366,112

11. 재고자산

당분기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

취득원가
평가손실
충당금
장부금액
취득원가
평가손실
충당금
장부금액

미완성주택
195,159,150
-
195,159,150
199,471,020
-
199,471,020

용지
668,825,103
-
668,825,103
733,708,857
-
733,708,857

상품
415,830
-
415,830
257,996
-
257,996

저장품
9,744,468
-
9,744,468
9,990,151
-
9,990,151

가설재
983,264
-
983,264
441,988
-
441,988

계
875,127,815
-
875,127,815
943,870,012
-
943,870,012

12. 기타자산 및 계약원가

(1) 당분기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

선급금
총액
280,769,106
35,853
232,340,686
-

대손충당금
(962,539)
-
(962,539)
-

순액
279,806,567
35,853
231,378,147
-

선급비용
35,910,370
6,812,717
15,663,364
6,853,797

선급공사비
58,874,193
-
60,734,651
-

미수수익
총액
1,942,763
-
2,205,694
-

대손충당금
(26,175)
-
-
-

순액
1,916,588
-
-
-

기타투자자산
-
6,497,108
-
6,497,108

계
376,507,718
13,345,678
309,981,856
13,350,905

(2) 당분기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분

당 분 기 말

전 기 말

계약체결원가

-
-

계약이행원가

42,850,716
45,326,697

당분기 중
5,255,519
천원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다.
자산화된 원가와 관련하여 당분기 중 인식한 손상차손은 없습니
다.

13. 방송컨텐츠자산

당분기 및 전기 중 방송컨텐츠자산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
증 가
감 소
기 타(주1)
기 말

음원
2,624
-
-
(2,624)
-

애니메이션
-
-
-
-
-

뮤직(DVD)
2,539
-
-
(2,539)
-

계
5,163
-
-
(5,163)
-

(주1)

연결범위 변동
으로 인한 효과입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
증 가
감 소
기 타
기 말

음원
2,624
-
-
-
2,624

애니메이션
-
-
(8,336)
8,336
-

뮤직(DVD)
2,539
-
-
-
2,539

중계권등
-
1,953,885
(1,953,885)
-
-

계
5,163
1,953,885
(1,962,221)
8,336
5,163

14
. 관계ㆍ공동기업투자

(1) 당분기 및 전기말 현재의 관계ㆍ공동기업투자 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
주요영업활동
법인설립 및 
영업소재지
당 분 기 말
전 기 말
결산일

지분율(%)
장부금액
지분율(%)
장부금액

관계기업
㈜태영인더스트리
무역, 식물방제 외
대한민국 울산광역시
30.4
33,729,431
30.4
34,110,205
12월 31일

우리병영㈜
일반건축공사 외
대한민국 서울특별시
26.7
-
26.7
-
"

수원그린환경㈜
하수슬러지시설관리운영
대한민국 화성시
49.0
904,534
49.0
917,294
"

㈜에코시티
부동산매매，임대
대한민국 전주시
40.0
-
40.0
-
"

㈜부산이앤이
폐기물연료화및발전시설
대한민국 부산광역시
30.0
14,571,628
30.0
14,669,756
"

제이충무㈜
병영시설및간부숙소운영관리
대한민국 창원시
26.9
-
26.9
-
"

양산석계산업단지㈜
부동산개발
대한민국 양산시
20.0
-
20.0
-
"

경산에코에너지㈜
자원회수시설관리
대한민국 서울특별시
50.0
3,376,557
50.0
3,637,888
"

평화비티엘㈜
병영시설및간부숙소운영관리
대한민국 연천군
20.5
-
20.5
-
"

㈜에스비에스
지상파 방송업
대한민국 서울특별시
38.1
190,784,049
38.1
192,615,960
"

㈜리앤에스스포츠
경영컨설팅업
대한민국 서울특별시
70.0
598,534
70.0
677,172
"

충무㈜
병영시설및간부숙소운영관리
대한민국 포항시
38.1
-
38.1
-
"

㈜하나로 햇빛발전소
발전소
대한민국 김천시
20.0
256,923
20.0
272,990
"

㈜전주리싸이클링에너지
자원화시설관리운영
대한민국 전주시
31.3
2,970,488
31.3
2,285,913
"

송두산업단지개발㈜
부동산개발
대한민국 진천군
26.0
302,387
26.0
-
"

신경주지역개발
자산관리운용처분
대한민국 경주시
43.0
127,647
43.0

123,58
6

"

신경주역세권공영개발
부동산개발
대한민국 경주시
39.8
-
39.8
-
"

에스티티 미디어그룹
방송,공연,영상 서비스 외
미국 LA
40.0
285,637
40.0
658,980
"

㈜이너시티개발
부동산개발
대한민국 전주시
40.0
-
40.0
-
"

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호
(주1)

투자조합
대한민국 서울특별시
-
-
49.5
990,000

"

소 계

247,907,815

250,959,744

공동기업

블렌딩
(주1)

음원유통사업
대한민국 서울특별시
-
-
50.0
783,000
12월 31일

스마트미디어렙㈜
온라인 광고판매 대행 및 관련사업
대한민국 서울특별시
50.0
7,029,598
50.0
6,634,759

"

소 계

7,029,598

7,417,759

합 계

254,937,413

258,377,503

(주1)
전기말 현재 종속기업인 (주)에스비에스콘텐츠허브의 관계 및 공동기업으로, 당분기 중 (주)에스비에스콘텐츠허브의 매각에 따라 당분기말 현재 관계 및 공동기업에서 제외되었습니다.

(2) 당분기 및 전기의 관계ㆍ공동기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
지분율(%)
기초
취득
처분
지분법손익
배당금
기타
기말

관계기업
㈜태영인더스트리
30.4
34,110,205
-
-
520,108
(900,882)
-
33,729,431

우리병영㈜(주1)
26.7
-
-
-
-
-
-
-

수원그린환경㈜
49.0
917,294
-
-
(12,760)
-
-
904,534

㈜에코시티
(주1)

40.0
-
-
-
-
-
-
-

㈜부산이앤이
30.0
14,669,756
-
-
(98,128)
-
-
14,571,628

제이충무㈜
(주1)

26.9
-
-
-
-
-
-
-

양산석계산업단지㈜
(주1)

20.0
-
-
-
-
-
-
-

경산에코에너지㈜
50.0
3,637,888
-
-
(261,331)
-
-
3,376,557

평화비티엘㈜
(주1)

20.5
-
-
-
-
-
-
-

㈜에스비에스
38.1
192,615,960
-
-
(1,938,463)
-
106,552
190,784,049

㈜리앤에스스포츠(주2)
70.0
677,172
-
-
(78,638)
-
-
598,534

충무㈜
(주1)

38.1
-
-
-
-
-
-
-

㈜하나로 햇빛발전소
20.0
272,990
-
-
(17,649)
-
1,582
256,923

㈜전주리싸이클링에너지
31.3
2,285,913
-
-
684,575
-
-
2,970,488

송두산업단지개발㈜

26.0
-
-
-
302,387
-
-
302,387

신경주지역개발
43.0
123,586
-
-
4,061
-
-
127,647

신경주역세권공영개발(주1)
39.8
-
-
-
-
-
-
-

에스티티 미디어그룹
40.0
658,980
-
-
69,382
(450,032)
7,307
285,637

㈜
이너시티개발(주1)

40.0
-
-
-
-
-
-
-

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호(주3)
-
990,000
-
(990,000)
-
-
-
-

소 계

250,959,744
-
(990,000)
(826,456)
(1,350,914)
115,441
247,907,815

공동기업

블렌딩
(주3)

-
783,000
-
(783,000)
-
-
-
-

스마트미디어렙㈜
50.0
6,634,759
-
-
394,839
-
-
7,029,598

소 계

7,417,759
-
(783,000)
394,839
-
-
7,029,598

계
258,377,503
-
(1,773,000)
(431,617)
(1,350,914)
115,441
254,937,413

(주1)
당분기말 현재 순자산장부금액이 "0"이하이며, 지분법평가에 의한 회계처리를 중단하고 있습니다.

(주2)
주주간 협약 등으로 인하여 연결실체가 실질지배력을 행사할 수 없어, 관계기업투자주식으로 분류하였습니다.

(주3)

전기말 현재 종속기업인 ㈜에스비에스콘텐츠허브의 관계 및 공동기업으로, 당분기 중 (주)에스비에스콘텐츠허브의 매각에 따라 당분기말 현재 관계 및 공동기업에서 제외되었습니다.

당분기말 현재
관계ㆍ공동기업투자주식 중
㈜에스비에스는 시장성 있는 투자주식이며,
당분기말 현재 연결실
체가 보유한
주식의 시장
가치는

177,209,847천원입
니다
.

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
지분율(%)
기초
취득
처분
지분법손익
배당금
기타
기말

관계기업
㈜태영인더스트리
30.4
29,619,956
-
-
5,723,357
(1,201,176)
(31,932)
34,110,205

우리병영㈜(주1)
26.7
-
-
-
-
-
-
-

수원그린환경㈜
49.0
1,016,200
-
-
(98,906)
-
-
917,294

㈜에코시티
(주1)

40.0
-
-
-
-
-
-
-

㈜부산이앤이
30.0
13,462,184
-
-
1,266,793
-
(59,221)
14,669,756

제이충무㈜
(주1)

26.9
-
-
-
-
-
-
-

양산석계산업단지㈜
(주1)

20.0
-
-
-
-
-
-
-

경산에코에너지㈜
50.0
4,354,061
-
-
(716,173)
-
-
3,637,888

평화비티엘㈜
(주1)

20.5
-
-
-
-
-
-
-

㈜에스비에스(주5)
38.1
190,575,271
-
-
2,154,933
(1,684,504)
1,570,260
192,615,960

바이넥스트CT2호 투자조합
(주2)

-
289,551
-
(289,551)
-
-
-
-

㈜리앤에스스포츠(주3)
70.0
645,717
-
-
31,455
-
-
677,172

충무㈜
(주1)

38.1
-
-
-
-
-
-
-

㈜하나로 햇빛발전소
20.0
257,224
-
-
13,990
-
1,776
272,990

㈜전주리싸이클링에너지
31.3
2,699,490
-
-
(413,577)
-
-
2,285,913

송두산업단지개발㈜
(주1)

26.0
-
-
-
-
-
-
-

신경주지역개발
43.0
129,695
-
-
(6,109)
-
-
123,586

신경주역세권공영개발(주1)
39.8
-
-
-
-
-
-
-

에스티티 미디어그룹
40.0
667,259
-
-
403,351
(440,120)
28,490
658,980

㈜
이너시티개발(주1,4)

40.0
-
700,000
-
(700,000)
-
-
-

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호
49.5
990,000
-
-
-
-
-
990,000

소 계

244,706,608
700,000
(289,551)
7,659,114
(3,325,800)
1,509,373
250,959,744

공동기업
블렌딩
50.0
939,209
-
-
(156,209)
-
-
783,000

스마트미디어렙㈜
50.0
5,668,666
-
-
966,093
-
-
6,634,759

소 계

6,607,875
-
-
809,884
-
-
7,417,759

계
251,314,483
700,000
(289,551)
8,468,998
(3,325,800)
1,509,373
258,377,503

(주1)
전기말 현재 순자산장부금액이 "0"이하 등으로 인해, 지분법평가에 의한 회계처리를 중단하고 있습니다.

(주2)
전기 중 청산으로 인해 관계기업에서 제외되었습니다.

(주3)

주주간 협약 등으로 인하여 연결실체가 실질지배력을 행사할 수 없어, 관계기업투자주식으로 분류하였습니다.

(주4)

주주간 협약에 의한 설립 취득 과정에 있었으며, 협약에 따른 회사의 최종 지분율은 40.0%입니다. 이사회 구성 등 주주간 협약에 따라 전기말 현재 지배권을 행사할 수 없으며, 관계기업으로 분류하였습니다.

(주5)

㈜에스비에스
는 전기 기업회계기준서 제 1115호 적용에 따른 기초 잉여금효과
4,136,995천원
을 지분법이익잉여금의 변동으로 인식하고 있습니다.

(3) 당분기
및 전

기의 관계
ㆍ공동기업의 요약 재무상태는 아래와 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
유동자산
비유동자산
자산계
유동부채
비유동부채
부채계
지배기업
소유주지분
비지배지분
자본계

관계기업
㈜태영인더스트리
11,009,109
125,224,075
136,233,184
12,540,551
12,728,979
25,269,530
110,963,653
-
110,963,654

우리병영㈜
5,185,866
62,214,149
67,400,015
4,928,546
60,963,000
65,891,546
1,508,469
-
1,508,469

수원그린환경㈜
12,628,081
7,895,140
20,523,221
12,240,619
6,189,810
18,430,429
2,092,792
-
2,092,792

㈜에코시티
20,664,873
223,123,244
243,788,117
266,314,774
554,449
266,869,223
(23,081,106)
-
(23,081,106)

㈜부산이앤이
7,861,230
64,543,309
72,404,539
12,196,815
11,635,631
23,832,446
48,572,093
-
48,572,093

제이충무㈜
6,079,336
75,493,047
81,572,383
5,182,532
73,069,622
78,252,154
3,320,229
-
3,320,229

양산석계산업단지㈜
214,058,003
1
214,058,004
217,983,604
-
217,983,604
(3,925,600)
-
(3,925,600)

경산에코에너지㈜
2,337,054
27,779,098
30,116,152
1,603,252
21,780,000
23,383,252
6,732,900
-
6,732,900

평화비티엘㈜
5,807,265
48,161,287
53,968,552
1,362,144
49,849,865
51,212,009
2,756,543
-
2,756,543

㈜에스비에스
537,788,503
534,896,723
1,072,685,226
333,929,061
119,197,225
453,126,286
554,437,681
65,121,259
619,558,940

㈜리앤에스스포츠
432,163
561,526
993,689
3,997
134,643
138,640
855,049
-
855,049

충무㈜
10,594,268
122,430,967
133,025,235
9,912,053
113,071,209
122,983,262
10,041,973
-
10,041,973

㈜하나로 햇빛발전소
623,614
3,206,638
3,830,252
598,375
2,163,708
2,762,083
1,068,169
-
1,068,169

㈜전주리싸이클링에너지
10,878,800
60,956,586
71,835,386
3,563,209
58,814,000
62,377,209
9,458,177
-
9,458,177

송두산업단지개발㈜
22,478,695
160,115
22,638,810
19,367,543
76,300
19,443,843
3,194,967
-
3,194,967

신경주지역개발
228,851
101,922
330,773
33,920
-
33,920
296,853
-
296,853

신경주역세권공영개발
101,519,997
-
101,519,997
2,617,284
108,400,000
111,017,284
(9,497,287)
-
(9,497,287)

에스티티 미디어그룹
719,084
-
719,084
4,992
-
4,992
714,092
-
714,092

㈜이너시티개발
45,831,798
1,165,993
46,997,791
11,128,744
36,309,264
47,438,008
(440,217)
-
(440,217)

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호
-
-
-
-
-
-
-
-
-

공동기업
블렌딩
-
-
-
-
-
-
-
-
-

스마트미디어렙㈜

32,039,384
2,558,886
34,598,270
20,025,634
513,442
20,539,076
14,059,194
-
14,059,194

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
유동자산
비유동자산
자산계
유동부채
비유동부채
부채계
지배기업
소유주지분
비지배지분
자본계

관계기업
㈜태영인더스트리
10,770,731
120,122,958
130,893,689
13,702,555
4,978,492
18,681,047
112,212,642
-
112,212,642

우리병영㈜
302,451
66,424,928
66,727,379
165,903
64,922,389
65,088,292
1,639,087
-
1,639,087

수원그린환경㈜
2,524,371
8,048,742
10,573,113
2,116,192
6,338,088
8,454,280
2,118,833
-
2,118,833

㈜에코시티
46,839,170
214,283,846
261,123,016
283,754,488
493,585
284,248,073
(23,125,057)
-
(23,125,057)

㈜부산이앤이
9,293,319
65,278,575
74,571,894
12,162,369
13,510,340
25,672,709
48,899,185
-
48,899,185

제이충무㈜
5,245,205
75,171,800
80,417,005
205,925
77,017,765
77,223,690
3,193,315
-
3,193,315

양산석계산업단지㈜
206,759,508
1
206,759,509
127,538,336
82,632,932
210,171,268
(3,411,759)
-
(3,411,759)

경산에코에너지㈜
2,804,942
28,396,411
31,201,353
509,792
23,436,000
23,945,792
7,255,561
-
7,255,561

평화비티엘㈜
4,364,185
44,664,308
49,028,493
1,557
50,528,147
50,529,704
(1,501,211)
-
(1,501,211)

㈜에스비에스
493,549,332
464,097,199
957,646,531
210,192,628
178,971,696
389,164,324
559,957,480
8,524,727
568,482,207

바이넥스트CT2호 투자조합
-
-
-
-
-
-
-
-
-

㈜리앤에스스포츠
706,558
611,526
1,318,084
216,055
134,643
350,698
967,386
-
967,386

충무㈜
9,009,567
122,259,981
131,269,548
854,166
120,197,661
121,051,827
10,217,721
-
10,217,721

㈜하나로 햇빛발전소
795,414
3,294,216
4,089,630
761,584
2,163,708
2,925,292
1,164,338
-
1,164,338

㈜전주리싸이클링에너지
6,613,047
61,826,285
68,439,332
791,797
60,380,000
61,171,797
7,267,535
-
7,267,535

송두산업단지개발㈜
19,168,073
88,248
19,256,321
17,554,516
65,474
17,619,990
1,636,331
-
1,636,331

신경주지역개발
223,365
97,124
320,489
33,077
-
33,077
287,412
-
287,412

신경주역세권공영개발
103,151,972
-
103,151,972
2,613,048
108,400,000
111,013,048
(7,861,076)
-
(7,861,076)

에스티티 미디어그룹
1,664,725
-
1,664,725
17,275
-
17,275
1,647,450
-
1,647,450

㈜이너시티개발
53,603,464
1,167,374
54,770,838
13,697,110
41,307,578
55,004,688
(233,850)
-
(233,850)

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호
2,000,000
-
2,000,000
-
-
-
2,000,000
-
2,000,000

공동기업
블렌딩
5,459,253
-
5,459,253
3,893,253
-
3,893,253
1,566,000
-
1,566,000

스마트미디어렙㈜

40,039,038
2,145,133
42,184,171
25,263,501
3,651,152
28,914,653
13,269,518
-
13,269,518

상기 요약 재무정보는 지분취득시 발생한 공정가치 조정 및 연결실체와의 회계정책 차이조정 등은 반영한 후의 금액입니다. 다만 관계기업에 대하여 연결실체가 인식하는 영업권과 내부거래는 반영하기 전의 금액입니다.

(4) 당분기 및 전기 중 각 관계ㆍ공동기업의 요약 경영성과는 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
매출
당기순이익(손실)
기타포괄손익
총포괄손익

관계기업
㈜태영인더스트리
8,322,678
1,716,404
-
1,716,404

우리병영㈜
669,361
(130,619)
-
(130,619)

수원그린환경㈜
3,449,255
(26,041)
-
(26,041)

㈜에코시티
1,950,653
43,950
-
43,950

㈜부산이앤이
5,267,549
(327,092)
-
(327,092)

제이충무㈜
947,353
126,914
-
126,914

양산석계산업단지㈜
-
(513,840)
-
(513,840)

경산에코에너지㈜
1,352,826
(522,661)
-
(522,661)

평화비티엘㈜
1,338,425
1,324,318
-
1,324,318

㈜에스비에스
167,583,722
(5,196,845)
120,350
(5,076,495)

㈜리앤에스스포츠
-
(112,337)
-
(112,337)

충무㈜
1,511,508
(175,748)
-
(175,748)

㈜하나로 햇빛발전소
47,368
(88,249)
-
(88,249)

㈜전주리싸이클링에너지
5,826,771
2,190,643
-
2,190,643

송두산업단지개발㈜
6,249,534
1,558,635
-
1,558,635

신경주지역개발
184,649
9,441
-
9,441

신경주역세권공영개발
-
(1,636,212)
-
(1,636,212)

에스티티 미디어그룹
215,016
173,455
(18,268)
155,187

㈜이너시티개발
15,424,039
(206,367)
-
(206,367)

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호(주1)
-
-
-
-

공동기업
블렌딩(주1)
-
-
-
-

스마트미디어렙㈜

8,132,752
789,676
-
789,676

(주1)

당분기 중에 매각되어 경영성과는 인식되지 않았습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
매출
당기순이익(손실)
기타포괄손익
총포괄손익

관계기업
㈜태영인더스트리
29,910,976
7,622,876
-
7,622,876

우리병영㈜
2,819,507
(561,585)
-
(561,585)

수원그린환경㈜
14,388,589
(201,849)
-
(201,849)

㈜에코시티
69,183,221
(3,053,816)
-
(3,053,816)

㈜부산이앤이
27,438,388
4,222,645
(377,331)
3,845,314

제이충무㈜
4,084,104
(263,350)
-
(263,350)

양산석계산업단지㈜
-
(3,580,009)
-
(3,580,009)

경산에코에너지㈜
6,482,428
(1,432,347)
-
(1,432,347)

평화비티엘㈜
5,353,074
(537,029)
-
(537,029)

㈜에스비에스
914,043,242
5,837,906
(7,390,657)
(1,552,751)

바이넥스트CT2호 투자조합
-
-
-
-

㈜리앤에스스포츠
4,639,335
44,936
-
44,936

충무㈜
5,710,637
70,649
-
70,649

㈜하나로 햇빛발전소
793,688
69,948
-
69,948

㈜전주리싸이클링에너지
14,332,147
(1,323,445)
-
(1,323,445)

송두산업단지개발㈜
85,821,588
837,662
-
837,662

신경주지역개발
662,657
(14,209)
-
(14,209)

신경주역세권공영개발
-
(6,557,524)
-
(6,557,524)

에스티티 미디어그룹
1,008,378
1,008,378
19,609
1,027,987

㈜이너시티개발
8,679,413
(1,842,583)
-
(1,842,583)

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호
-
-
-
-

공동기업
블렌딩
6,312,177
(312,418)
-
(312,418)

스마트미디어렙㈜

45,669,466
1,932,187
-
1,932,187

(5) 당분기
및 전

기말 현재 관계ㆍ공동기업의
순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
구 분
기말 
순자산(A)
연결실체
지분율(%)(B)
순자산 지분액
(AXB)
(+) 영업권
(-) 내부거래
효과 제거
기타 (주1)
기말
장부금액

관계기업
㈜태영인더스트리
110,963,653
30.4
33,732,951
-
(3,520)
-
33,729,431

우리병영㈜
1,508,469
26.7
403,289
-
-
(403,289)
-

수원그린환경㈜
2,092,792
49.0
1,025,468
426,257
(547,191)
-
904,534

㈜에코시티
(23,081,106)
40.0
(9,232,443)
-
-
9,232,443
-

㈜부산이앤이
48,572,093
30.0
14,571,628
-
-
-
14,571,628

제이충무㈜
3,320,229
26.9
894,702
-
-
(894,702)
-

양산석계산업단지㈜
(3,925,600)
20.0
(785,120)
-
-
785,120
-

경산에코에너지㈜
6,732,900
50.0
3,366,450
10,107
-
-
3,376,557

평화비티엘㈜
2,756,543
20.5
565,781
-
-
(565,781)
-

㈜에스비에스
554,437,681
38.1
211,235,210
120,424,984
(140,876,145)
-
190,784,049

㈜리앤에스스포츠
855,049
70.0
598,534
-
-
-
598,534

충무㈜
10,041,973
38.1
3,829,808
-
-
(3,829,808)
-

㈜하나로 햇빛발전소
1,068,169
20.0
213,634
44,010
(721)
-
256,923

(주)전주리싸이클링에너지
9,458,177
31.3
2,955,680
14,808
-
-
2,970,488

송두산업단지개발㈜
3,194,967
26.0
830,691
-
(528,304)
-
302,387

신경주지역개발
296,853
43.0
127,647
-
-
-
127,647

신경주역세권공영개발
(9,497,287)
39.8
(3,779,921)
-
-
3,779,921
-

에스티티 미디어그룹
714,092
40.0
285,637
-
-
-
285,637

㈜이너시티개발
(440,217)
40.0
(176,087)
-
-
176,087
-

소 계
719,069,430

260,663,539
120,920,166
(141,955,881)
8,279,991
247,907,815

공동기업
스마트미디어렙㈜
14,059,194
50.0
7,029,598
-
-
-
7,029,598

소 계

14,059,194

7,029,598
-
-
-
7,029,598

계
733,128,624

267,693,137
120,920,166
(141,955,881)
8,279,991
254,937,413

(주1)
누적 미반영 지분법손실 및 손상차손 금액 등으로 구성되어 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
구 분
기말 
순자산(A)
연결실체
지분율(%)(B)
순자산 지분액
(AXB)
(+) 영업권
(-) 내부거래
효과 제거
기타 (주1)
기말
장부금액

관계기업
㈜태영인더스트리
112,212,642
30.4
34,112,643
-
(2,438)
-
34,110,205

우리병영㈜
1,639,087
26.7
437,636
-
-
(437,636)
-

수원그린환경㈜
2,118,833
49.0
1,038,227
426,257
(547,190)
-
917,294

㈜에코시티
(23,125,057)
40.0
(9,250,023)
-
-
9,250,023
-

㈜부산이앤이
48,899,185
30.0
14,669,756
-
-
-
14,669,756

제이충무㈜
3,193,315
26.9
859,002
-
-
(859,002)
-

양산석계산업단지㈜
(3,411,759)
20.0
(682,352)
-
-
682,352
-

경산에코에너지㈜
7,255,561
50.0
3,627,781
10,107
-
-
3,637,888

평화비티엘㈜
(1,501,211)
20.5
(307,748)
-
-
307,748
-

㈜에스비에스
559,957,480
38.1
213,343,800
120,424,984
(141,152,824)
-
192,615,960

바이넥스트CT2호 투자조합
-
-
-
-
-
-
-

㈜리앤에스스포츠
967,386
70.0
677,172
-
-
-
677,172

충무㈜
10,217,721
38.1
3,892,952
-
-
(3,892,952)
-

㈜하나로 햇빛발전소
1,164,338
20.0
232,869
44,010
(3,889)
-
272,990

(주)전주리싸이클링에너지
7,267,535
31.3
2,271,105
14,808
-
-
2,285,913

송두산업단지개발㈜
1,636,331
26.0
425,446
-
(425,446)
-
-

신경주지역개발
287,412
43.0
123,586
-
-
-
123,586

신경주역세권공영개발
(7,861,076)
39.8
(3,128,708)
-
-
3,128,708
-

에스티티 미디어그룹
1,647,450
40.0
658,980
-
-
-
658,980

㈜이너시티개발
(233,850)
40.0
(93,540)
-
-
93,540
-

블렌딩음악콘텐츠투자조합1호
2,000,000
49.5
990,000
-
-
-
990,000

소 계
724,331,323

263,898,584
120,920,166
(142,131,787)
8,272,781
250,959,744

공동기업
블렌딩
1,566,000
50.0
783,000
-
-
-
783,000

스마트미디어렙㈜
13,269,518
50.0
6,634,759
-
-
-
6,634,759

소 계

14,835,518

7,417,759
-
-
-
7,417,759

계
739,166,841

271,316,343
120,920,166
(142,131,787)
8,272,781
258,377,503

(주1)
누적 미반영 지분법손실 및 손상차손금액 등으로 구성되어 있습니다.

15. 유형자산

(1) 당분기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득
처분
감가상각비
기타 대체
외화 환산
기말

자가사용자산
토지
482,620,361
-
(188,523)
(784,800)
44,073,364
-
525,720,402

건물
279,321,918
1,475
(1,022,731)
(1,175,935)
(33,450,717)
-
243,674,010

구축물
101,468,062
4,860
(1)
(2,788,083)
3,758,276
-
102,443,114

방송시설
15,196
63,255
-
(1,778)
(15,196)
-
61,477

기계공구
79,794,010
239,800
-
(2,453,284)
3,327,971
-
80,908,497

방송기계기구
5,761,889
297,005
(981)
(614,371)
(321,822)
10,153
5,131,873

중기
116,276
69,913
(1)
(13,131)
-
-
173,057

차량운반구
2,080,379
187,959
(2)
(200,859)
8,816
-
2,076,293

비품
5,232,182
1,104,500
(9)
(485,458)
522,758
82
6,374,055

입목
4,705,834
-
-
-
-
-
4,705,834

기타의유형자산
12,557,894
46,092
(992)
(325,380)
(338,947)
60
11,938,727

건설중인자산
61,273,707
6,997,364
(737,789)
-
(10,433,986)
-
57,099,296

운용리스자산
사용권자산
-
-
-
(1,792,191)
13,707,332
-
11,915,141

계
1,034,947,708
9,012,223
(1,951,029)
(10,635,270)
20,837,849
10,295
1,052,221,776

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득
처분
감가상각비
기타 대체
외화 환산
기말

토지
486,317,364
634,525
(725,327)
(3,394,605)
(211,596)
-
482,620,361

건물
301,005,396
571,602
(4,247,089)
(10,899,100)
(7,108,891)
-
279,321,918

구축물
102,717,283
1,818,197
-
(12,839,893)
9,772,475
-
101,468,062

방송시설
98,950
-
-
(83,754)
-
-
15,196

기계공구
83,138,016
3,319,224
(520,455)
(9,363,836)
3,221,061
-
79,794,010

방송기계기구
13,472,160
1,562,458
(19,171)
(9,282,961)
-
29,403
5,761,889

중기
175,724
-
(2,042)
(57,406)
-
-
116,276

차량운반구
2,382,597
552,379
(85,691)
(838,856)
69,950
-
2,080,379

비품
4,533,286
2,655,607
(28,887)
(1,910,755)
(17,057)
(12)
5,232,182

입목
4,705,834
-
-
-
-
-
4,705,834

기타의유형자산
8,388,193
244,414
(13,985)
(1,318,089)
5,257,215
146
12,557,894

건설중인자산
118,379,927
28,893,907
(9,369,175)
-
(76,630,952)
-
61,273,707

계
1,125,314,730
40,252,313
(15,011,822)
(49,989,255)
(65,647,795)
29,537
1,034,947,708

(2) 당분기 및 전기 중 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 각각 224,475천원 및 1,306,432천원입니다.

(3) 리스자산

연결실체는 건물과 기계장치 등을 리스하였으며 평균리스기간은 1.82년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당분기말 현재 리스자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
취득금액
감가상각누계액
기말

기타의 유형자산
429,307
(32,298)
397,009

건물
9,274,681
(273,979)
9,000,702

차량운반구
4,003,344
(1,485,914)
2,517,430

계
13,707,332
(1,792,191)
11,915,141

2) 당분기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기

사용권자산 감가상각비
1,792,191

이자비용
25,616

단기리스 관련 비용
163,534

소액자산리스 관련 비용
68,393

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익
2,042

계
2,051,776

연결실체가 당분기말 현재 체결하고 있는
단기리스의 리스약정 금액은
2,656,176원
입니다.
또한 당분기 중 리스부채의 상환으로 인한
총 현금유출금액은 638,518천원입니다.

16. 투
자
부동산

(1) 당분기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득
처분
감가상각비
대체
기말

토지
42,099,333
-
-
-
3,804,890
43,839,547

건물
48,981,560
-
-
(389,747)
3,649,084
41,953,912

건설중인자산
180,857,540
32,581,681
-
-
965,870
214,405,091

계
271,938,433
32,581,681
-
(389,747)
8,419,844
300,198,550

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득
처분
감가상각비
대체
기말

토지
41,887,737
-
-
-
211,596
42,099,333

건물
49,429,735
-
-
(1,158,713)
710,538
48,981,560

건설중인자산
-
104,779,443
-
-
76,078,097
180,857,540

계
91,317,472
104,779,443
-
(1,158,713)
77,000,231
271,938,433

(2)
당분기 및 전분기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

구 분
당 분 기
전 분 기

임대수익
1,505,958
1,537,426

운영비용
(225,812)
(225,202)

투자부동산 감가상각비
(389,747)
(295,215)

계
890,399
1,017,009

(3) 당기말 현재 투자부동산 중 토지 및 건물의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
장부금액
공정가치 (주1)

토지
43,839,547
59,235,376

건물
41,953,912
68,602,359

계
85,793,459
127,837,735

(주1)
투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3(자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수)으로 분류하고 있습니다.

17. 무형자산

당분기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
취 득
상 각
처 분
손상/환입
기 타(주1)
기 말

영업권(주2)
64,401,981
-
-
-
-
29,954,538
94,356,519

산업재산권
-
-
(9,638)
-
-
235,966
226,328

개발비
203,466
-
(44,501)
-
-
-
158,965

관리운영권
23,009,495
-
(2,183,343)
-
-
-
20,826,152

기타무형자산
23,069,504
219,266
(3,712,817)
-
-
30,231,357
49,807,310

회원권
11,284,542
-
-
-
-
1,296,538
12,581,080

계
121,968,988
219,266
(5,950,299)
-
-
61,718,399
177,956,354

(주1)
사업결합으로 인한 취득 등으로 구성되어 있습니다.

(주2)

영업권의 손상검사는 다음과 같은 현금창출단위 별로 수행되고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

에스비에스미디어홀딩스㈜와 그 종속기업

58,009,121
58,009,121

㈜티에스케이워터 등
5,795,180
5,795,180

㈜
유니시티 등

597,680
597,680

㈜휴비스워터

29,954,538
-

합 계
94,356,519
64,401,981

한편, 영업권의 사용가치는 해당 영업권이 지속적으로 사용됨에 따라 발생할 미래현금흐름을 할인율로 할인하여 결정되며, 미래현금흐름은 과거 실적과 향후 전망을 토대로 추정이 되고 있습니다.

주요 영업권 평가에 사용된 주요 가정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
영구성장율
가중평균자본비용

에스비에스미디어홀딩스㈜와 그 종속기업

0%
7.0%

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
취 득
상 각
처 분
손상/환입
기 타
기 말

영업권(주2)
64,401,981
-
-
-
-
-
64,401,981

산업재산권
-
-
-
-
-
-
-

개발비
392,250
-
(188,784)
-
-
-
203,466

관리운영권
61,425,727
610,000
(5,468,971)
-
(33,557,261)
-
23,009,495

기타무형자산
30,682,323
1,659,238
(10,658,444)
-
-
1,386,387
23,069,504

회원권
11,195,260
1,226,400
-
(40,901)
-
(1,096,217)
11,284,542

계
168,097,541
3,495,638
(16,316,199)
(40,901)
(33,557,261)
290,170
121,968,988

18. 매입채무및기타채무

당분기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

매입채무
24,231,970
36,898,096

미지급금
435,352,555
511,451,680

미지급비용
39,268,172
73,424,997

미지급배당금
8,870,070
2,598

예수금ㆍ예수보증금
14,903,769
14,421,846

계
522,626,536
636,199,217

연결실체는 모든 채무를 지급기일 내에 결제할 수 있도록 적절한 유동비율을 유지하는 재무위험 관리정책을 가지고 있습니다.

19. 차입금 및 사채

(1) 당분기 및 전기말 현재 연결실체의 차입금 및 사채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
계
유동
비유동
계

단기차입금
388,338,724
-
388,338,724
376,269,969
-
376,269,969

장기차입금
69,514,782
1,021,025,170
1,090,539,952
69,530,500
983,317,179
1,052,847,679

사 채

총 액
140,000,000
200,000,000
340,000,000
100,000,000
200,000,000
300,000,000

사채할인발행차금
(137,388)
(662,473)
(799,861)
(8,000)
(435,063)
(443,063)

순 액
139,862,612
199,337,527
339,200,139
99,992,000
199,564,937
299,556,937

계
597,716,118
1,220,362,697
1,818,078,815
545,792,469
1,182,882,116
1,728,674,585

(2) 당분기 및 전기말 현재 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처
연이자율(%)
당 분 기 말
전 기 말

Bank Dhofar
6.50
3,741,264
3,587,972

KEB하나은행
3.96~4.26
10,000,000
15,000,000

골든벨트리제일차(주)
3.45
20,000,000
70,000,000

농협중앙회
4.12
20,000,000
27,000,000

변동금리
7,000,000
-

산업은행
3.06~3.79
63,522,756
107,000,000

변동금리
304,704
-

신한은행
4.16~4.20
76,000,000
38,481,996

우리은행
4.48
22,000,000
27,000,000

변동금리

16,000,000
16,000,000

엔에스노비아 주식회사
2.75
11,000,000
37,200,000

케이엠프리즘(유)
변동금리
90,000,000
35,000,000

에이블유니시티제일차
2.60
34,000,000
-

블루빌리지
2.95
7,000,000
-

현대엔지니어링 주식회사
-
250,000
-

에스케이건설㈜
-
2,000,000
-

경남은행
3.78
5,520,000
-

계
388,338,724
376,269,969

(3) 당분기 및 전기말 현재 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종류
차입처
연이자율(%)
당 분 기 말
전 기 말

일반자금대출
산업은행
2.63
9,970,000
9,970,000

시설자금대출
농협중앙회
1.72
5,000,000
5,000,000

KIS인제제일차
2.75~2.85
38,000,000
38,000,000

인제스피디움제이차유동화
2.85
12,500,000
12,500,000

농협손해보험
3.05
40,000,000
40,000,000

한화손해보험
3.05
30,000,000
30,000,000

현대라이프생명보험
3.05
30,000,000
30,000,000

국민은행
2.93
12,375,000
13,750,000

PF대출
KEB하나은행
3.50~4.38
19,770,000
19,770,000

CD+2.85
21,700,000
21,700,000

광주은행
CD+2.85
13,020,000
13,020,000

4.38
12,770,000
12,770,000

경남은행
CD+2.95
37,200,000
29,600,000

지역신협
CD+3.34
36,220,000
36,220,000

IBK기업은행
4.30~7.30
6,241,952
6,387,679

교보생명보험
5.20
23,873,604
24,493,118

농협
4.50
20,000,000
20,000,000

농협생명보험
3.40
18,000,000
14,900,000

CD+2.85
17,360,000
17,360,000

미래에셋대우
5.37
25,000,000
25,000,000

산업은행
5.20
16,714,698
17,148,441

삼성생명
4.10
140,000,000
161,460,000

삼성화재
4.30
21,460,000
-

새마을금고
4.47
2,500,000
4,060,000

신한은행
4.47
1,875,000
3,045,000

신한캐피탈
4.47
1,875,000
3,045,000

CD + 2.95
9,300,000
-

신협중앙회
CD+2.85
20,200,000
20,200,000

아이비케이연금보험
3.40
31,500,000
26,800,000

한화생명보험
3.65~5.20
70,714,698
56,148,441

흥국생명보험
3.40~4.10
101,500,000
96,800,000

DB손해보험
CD+2.85
21,700,000
21,700,000

에이블유니시티제이차㈜
CD+2.95
37,200,000
29,600,000

트레노바 유한회사
CD+3.25
170,000,000
170,000,000

㈜비엔케이투자증권
4.60
7,500,000
7,500,000

케이티비투자증권㈜
4.60
7,500,000
7,500,000

소 계
1,090,539,952
1,052,847,679

(차감) 유동성장기차입금
(69,514,782)
(69,530,500)

계
1,021,025,170
983,317,179

(4) 당분기 및 전기말 현재 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종 류
발행일
만기일
연이자율(%)
당 분 기 말
전 기 말

제56회 사모무보증사채
2017-01-05
2019-01-05
4.50
-
10,000,000

제57회 사모무보증사채
2017-01-31
2019-01-31
4.56
-
50,000,000

제58회 사모무보증사채
2017-08-11
2019-08-11
4.20
30,000,000
30,000,000

제59회 사모무보증사채
2017-08-25
2020-02-25
4.40
10,000,000
10,000,000

제60회 사모무보증사채
2017-08-28
2020-02-08
4.40
10,000,000
10,000,000

제61회 사모무보증사채
2017-09-04
2019-09-04
4.00
10,000,000
10,000,000

제62회 공모무보증사채
2017-09-20
2020-03-20
4.15
80,000,000
80,000,000

제63회 공모무보증사채
2018-03-08
2021-03-08
4.65
80,000,000
80,000,000

제64회 공모무보증사채
2018-11-13
2021-05-13
4.05
20,000,000
20,000,000

제65회 공모무보증사채
2019-03-06
2022-03-06
3.09
100,000,000
-

소 계
340,000,000
300,000,000

차감) 유동성사채
(140,000,000)
(100,000,000)

차감) 사채할인발행차금
(662,473)
(435,063)

계
199,337,527
199,564,937

20. 기타금융부채

(1) 당분기 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
계
유동
비유동
계

금융보증부채
440,210
14,640,997
15,081,207
863,133
14,652,954
15,516,087

장기예수보증금
225,831,628
135,454,989
361,286,617
226,719,928
118,035,300
344,755,228

수입임대보증금
6,462,338
7,719,819
14,182,157
6,554,205
6,966,136
13,520,341

장기미지급금
-
442,626
442,626
-
423,194
423,194

장기미지급비용
-
78,325
78,325
-
2,581,085
2,581,085

리스부채(주1)
-
11,670,135
11,670,135
-
-
-

소 계
232,734,176
170,006,891
402,741,067
234,137,266
142,658,669
376,795,935

현재가치할인차금(주2)
(2,726,677)
(5,998,165)
(8,724,842)
(2,869,481)
(5,728,855)
(8,598,336)

계
230,007,499
164,008,726
394,016,225
231,267,785
136,929,814
368,197,599

(주1)
운용리스자산(주석15 참조)에 대한 리스부채입니다.

(주2)
장기예수보증금 및 수입임대보증금은 투자자산 임대 및 콘도 회원 보증금으로 구성되어 있으며, 연결실체 가중평균차입이자율을 적용하여 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당분기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말

최소리스료
최소리스료의 
현재가치

1년 이내
4,017,286
3,858,864

1년 초과 5년 이내
7,851,029
7,757,265

5년 초과
27,878
54,006

계
11,896,193
11,670,135

21. 퇴직급여제도

(1) 확정급여형퇴직급여제도
연결실체는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직직전 최종 3개월 평균급여에 지급률등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당분기 및 전기말 현재 확정급여형퇴직급여제도와 관련하여 연결실체의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치
137,092,275
140,311,874

사외적립자산의 공정가치
(110,115,460)
(118,361,756)

순확정급여부채

26,976,815
21,950,118

(3) 당분기 및 전기
의
순
확정급여

부채
의 변동내용은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
확정급여채무
현재가치
사외적립자산
합 계

기초
140,311,874
(118,361,756)
21,950,118

당기근무원가
4,641,709
-
4,641,709

이자비용(이자수익)
512,273
(527,333)
(15,060)

소 계
145,465,856
(118,889,089)
26,576,767

재측정요소:

사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)
-
10,672
10,672

재무적 가정변동 등에서 발생하는 보험수리적손익
1,273,210
-
1,273,210

소 계
1,273,210
10,672
1,283,882

기업이 납부한 기여금
-
(21,675)
(21,675)

제도에서 지급한 금액
(7,205,864)
6,400,078
(805,786)

연결실체의 변동
(2,440,927)
2,384,554
(56,373)

기말
137,092,275
(110,115,460)
26,976,815

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
확정급여채무
현재가치
사외적립자산
합 계

기초
120,838,363
(101,787,181)
19,051,182

당기근무원가
17,847,623
-
17,847,623

이자비용(이자수익)
2,899,140
(2,554,956)
344,184

소 계
141,585,126
(104,342,137)
37,242,989

재측정요소:

사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)
-
661,371
661,371

재무적 가정변동 등에서 발생하는 보험수리적손익
8,770,304
315,100
9,085,404

소 계
8,770,304
976,471
9,746,775

기업이 납부한 기여금
-
(21,774,767)
(21,774,767)

제도에서 지급한 금액
(9,965,385)
6,872,043
(3,093,342)

관계회사 전출 등
(78,171)
(93,366)
(171,537)

기말
140,311,874
(118,361,756)
21,950,118

(4) 당분
기 및
전기말
현재 사외적립자산의 공정
가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

현금및현금등가물
44,909,057
42,609,747

채무상품
29,499,652
34,438,209

투자펀드
34,193,410
39,296,056

기타
1,513,341
2,017,744

합 계
110,115,460
118,361,756

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.

(5) 당분기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

(단위: %)

구 분
당분기말
전기말

할인률
2.00~3.50
2.06 ~ 3.50

기대임금상승률
2.00+승급률~ 6.00
2.00+승급률~ 6.06

22. 충당부채

(1)
당분기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
계
유동
비유동
계

공사손실충당부채
10,787,050
-
10,787,050
11,988,605
-
11,988,605

소송충당부채
38,917,959
-
38,917,959
40,723,396
-
40,723,396

우발충당부채
1,937,833
-
1,937,833
1,904,301
-
1,904,301

하자보수충당부채
622,755
38,436,403
39,059,158
655,924
36,607,510
37,263,434

수선충당부채
1,336,670
18,043,937
19,380,607
1,413,770
18,746,736
20,160,506

복구충당부채
-
27,739,890
27,739,890
-
27,396,475
27,396,475

기타충당부채
12,870,471
4,403,107
17,273,578
12,870,471
1,024,132
13,894,603

계
66,472,738
88,623,337
155,096,075
69,556,467
83,774,853
153,331,320

(2) 당분기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다. 

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초금액
변동액(주5)
기말금액
유동성분류

유동
비유동
계

공사손실충당부채(주1)
11,988,605
(1,201,555)
10,787,050
10,787,050
-
10,787,050

소송충당부채(주2)
40,723,396
(1,805,437)
38,917,959
38,917,959
-
38,917,959

우발충당부채(주3)
1,904,301
33,532
1,937,833
1,937,833
-
1,937,833

하자보수충당부채(주4)
37,263,434
1,795,724
39,059,158
622,755
38,436,403
39,059,158

수선충당부채(주4)
20,160,506
(779,899)
19,380,607
1,336,670
18,043,937
19,380,607

복구충당부채(주4)
27,396,475
343,415
27,739,890
-
27,739,890
27,739,890

기타충당부채
13,894,603
3,378,975
17,273,578
12,870,471
4,403,107
17,273,578

계
153,331,320
2,966,310
155,096,075
66,472,738
88,623,337
155,096,075

(주1)

당분기 및 전기말 현재 연결실체는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.

(주2)

당분기 및 전기말 현재 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 소송충당부채를 설정하고 있습니다

(
소송

내역은
주석 42 참조
).

(주3)
당분기 및 전기말 현재 연결실체는 자금보충 등 추정액 등에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.

(주4)
연결실체는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.

(주5)
변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액이 포함된 금액입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초금액
변동액(주4)
기말금액
유동성분류

유동
비유동
계

공사손실충당부채(주1)
-
11,988,605
11,988,605
11,988,605
-
11,988,605

소송충당부채
18,252,500
22,470,896
40,723,396
40,723,396
-
40,723,396

우발충당부채(주2)
3,973,556
(2,069,255)
1,904,301
1,904,301
-
1,904,301

하자보수충당부채(주3)
27,828,887
9,434,547
37,263,434
655,924
36,607,510
37,263,434

수선충당부채(주3)
16,104,104
4,056,402
20,160,506
1,413,770
18,746,736
20,160,506

복구충당부채
21,007,213
6,389,262
27,396,475
-
27,396,475
27,396,475

기타충당부채
14,486,968
(592,365)
13,894,603
12,870,471
1,024,132
13,894,603

계
101,653,228
51,678,092
153,331,320
69,556,467
83,774,853
153,331,320

23. 기타부채

당분기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

공사선수금
-
3,007,698
-
43,664,279

분양선수금
219,882,163
52,990,748
243,648,410
52,715,150

선수수익
7,388,758
5,325,598
6,772,057
5,031,811

기타장기종업원급여
-
6,725
-
6,725

기타선수금
33,597,205
-
13,786,286
-

기타부채
2,187,580
317,563
225,349
282,402

계
263,055,706
61,648,332
264,432,102
101,700,367

24. 자본금

지배기업의 발행할 주식의 총수는 267,600,000주이고 1주당 액면금액은 500원인 바, 당분기말 현재 발행한 주식은 보통주 76,400,000주와 우선주 2,557,480주입니 다.

25. 기타불입자본

당분기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

주식발행초과금
77,877,723
77,877,723

자기주식
(31,457,324)
(31,457,324)

자기주식처분이익
23,323,478
23,323,478

기타
22,883,973
(29,535,429)

계
92,627,850
40,208,448

26. 이익잉여금

(1) 당분기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

법정적립금

이익준비금(주1)
20,557,966
20,557,966

임의적립금
724,116,189
578,968,957

미처분이익잉여금(주2)
200,951,942
319,811,356

계
945,626,097
919,338,279

(주1)
연결실체는 상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(주2)

이익
잉여금 중 과거 자산재평가법에 의한 자산재평가를 실시하였으며, 이에 따른재평가차
익 40,328,158천원
을 보고기간 종료
일 현재 미처분이익잉여금으로 계상하고 있습니다. 동 재평가적립금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 당분기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초
919,338,279
730,501,805

회계정책변경효과
-
(11,522,653)

배당금의 지급
(8,867,472)
(6,388,161)

지배기업 소유주 지분 귀속 당기순이익
36,259,897
189,358,511

순확정급여부채의 재측정요소
(1,150,595)
(6,299,317)

지분법이익잉여금
45,988
(1,234,968)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류 (주1)
-
24,923,062

기말
945,626,097
919,338,279

(주1)
전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당분기 및 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초금액
(11,806,143)
(5,506,826)

당기변동
(1,475,122)
(8,054,053)

법인세 효과
324,527
1,754,736

기말금액
(12,956,738)
(11,806,143)

27. 기타자본구성요소

(1) 당분기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익
9,631,737
2,078,732

외화환산적립금
(950,298)
(1,655,439)

지분법자본변동
14,938,500
14,922,916

계
23,619,939
15,346,209

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 중 지분상품과 관련된 평가손익은 처분시점에 이익잉여금으로 대체된 금액을 제외한 누적평가손익이며, 채무상품과 관련된 평가손익은 누적평가손익에서 손실충당금 및 처분에 따라 당기손익으로 재분류된금액을 가감한 후의 금액입니다.

기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며,동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 당분기 중 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적손익은 없습니다.

(2) 당분기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초
2,078,732
61,112,271

회계정책 변경효과
-
(2,984,844)

기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액
9,964,386
(41,215,070)

기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과
(2,411,381)
10,089,438

기타포괄손익-공정가치측정항목의 처분 (주1)
-
(24,923,063)

기말
9,631,737
2,078,732

(주1)
전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당분기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초금액
(1,655,439)
(1,625,593)

해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이
705,141
(29,846)

기말금액
(950,298)
(1,655,439)

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 연결실체의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

(4) 당분기와 전기 중 지분법 자본변동의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초금액
14,922,916
15,213,330

증감
15,584
(290,414)

기말금액
14,938,500
14,922,916

28. 수익

연결실체는 아래와 같은 주요사업계열에서 기간에 걸쳐 혹은 한 시점에 재화와 용역을 이전함으로써 수익을 얻고 있습니다. 주요사업계열의 구분은 기업회계기준서 제 1108호에 따라 보고부문별 수익공시정보와 일관됩니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

국내공사수입금
233,435,992
201,460,526

해외공사수입금
1,891,695
1,532,716

분양수입금
322,363,640
383,586,913

방송광고수익
18,845,013
22,075,449

방송사업수익
15,405,759
14,438,861

방송제작수익
11,169,988
11,509,538

환경수익
145,804,508
116,881,665

임대수입금
2,782,786
2,662,191

기타수입
6,296,533
6,963,606

소 계
757,995,914
761,111,465

한 시점에 인식하는 수익:

분양수입금
68,844,035
-

레저수입금
9,507,956
8,672,259

기타수입
8,932,296
-

소 계
87,284,287
8,672,259

계
845,280,201
769,783,724

29. 비
용의 성격별 분류

당분기 및 전분기 중 발생한 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. 

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
판매비와관리비
매출원가
계

재고자산의 변동

분양주택
-
20,961,945
20,961,945

사용된 원재료비
-
148,431,555
148,431,555

임직원보상
17,345,592
50,176,721
67,522,313

외주비
979,134
297,839,365
298,818,499

중기비
-
986,715
986,715

수도광열비
71,626
7,755,630
7,827,256

세금과공과
1,779,327
7,578,402
9,357,729

지급임차료
772,133
4,138,030
4,910,163

감가상각비
744,789
10,280,227
11,025,016

기술개발비
4,017,819
3,932,657
7,950,476

지급수수료
5,857,021
12,324,960
18,181,981

무형자산상각비
5,571,491
378,808
5,950,299

안전관리비
-
2,823,015
2,823,015

하자보수비
1,289,144
3,072,199
4,361,343

대손상각비
1,454,532
23,818
1,478,350

주택관리비
1,239,230
43,131
1,282,361

기타
7,201,920
115,582,936
122,784,856

계
48,323,758
686,330,114
734,653,872

< 전 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
판매비와관리비
매출원가
계

재고자산의 변동

분양주택
-
(41,265,833)
(41,265,833)

사용된 원재료비
-
82,831,894
82,831,894

임직원보상
16,031,756
41,636,135
57,667,891

외주비
908,664
319,872,948
320,781,612

중기비
-
1,126,149
1,126,149

수도광열비
201,729
4,004,929
4,206,658

세금과공과
1,235,888
11,457,997
12,693,885

지급임차료
574,331
3,643,689
4,218,020

감가상각비
622,866
11,246,175
11,869,041

기술개발비
5,069,866
817,153
5,887,019

지급수수료
6,320,731
14,341,151
20,661,882

무형자산상각비
3,483,954
944,740
4,428,694

안전관리비
-
2,467,150
2,467,150

하자보수비
1,310,296
2,812,663
4,122,959

대손상각비
(1,083,393)
(978)
(1,084,371)

주택관리비
3,232,741
-
3,232,741

기타
7,623,064
146,820,641
154,443,705

계
45,532,493
602,756,603
648,289,096

30. 기타영업외수익 및 비용

당분기 및 전분기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

기타
영업외
수익
외환차익
107,835
8,636

외화환산이익
149,619
-

유형자산처분이익
429,173
19,119

금융지급보증수익
444,202
417,374

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익
181,628
19,079

당기손익-공정가치측정금융자산 처분이익
102,876
-

재고자산처분이익
1,003
-

소송충당부채환입액
122,768
-

기타
1,972,066
1,449,873

소 계
3,511,170
1,914,081

기타
영업외
비용
기타의대손상각비
(986,695)
(118,739)

외환차손
(35,674)
(9,162)

외화환산손실
-
(10,082)

유형자산처분손실
(150,409)
(1,817)

투자자산처분손실
(422)
-

매도가능금융자산처분손실
-
(596)

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실
(25,655)
(1,361,856)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분손실
(1,234)
-

우발충당부채전입액
(3,379,551)
-

기부금
(447,079)
(43,066)

금융지급보증손실
(12,623)
(28,141)

소송충당손실
(3,982,296)
(150,000)

기타
(360,891)
(721,744)

소 계
(9,382,529)
(2,445,203)

계
(5,871,359)
(531,122)

31. 금융수익

(1) 당분기 및 전분기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

유효이자율법에 따른 이자수익

매출채권및기타채권
2,146,055
1,358,260

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
1,452
1,131

소 계
2,147,507
1,359,391

배당금수익
3,773,852
3,180,294

계
5,921,359
4,539,685

(2) 당분기 및 전분기 중 자산의 범주별 발생 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

상각후원가측정금융자산
2,147,507
1,358,260

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
3,773,852
3,181,425

계
5,921,359
4,539,685

32. 금융비용

(1) 당분기 및 전분기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

일반차입금 이자
12,591,405
13,582,069

사채 이자
2,975,647
2,644,155

소 계
15,567,052
16,226,224

(차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액
(7,984,938)
(5,495,994)

차 감 계
7,582,114
10,730,230

보증금의 현재가치할인차금 상각
1,209,028
912,654

계
8,791,142
11,642,884

(2) 당분기 및 전분기 중 부채의 범주별 발생 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

상각후원가측정 금융부채
8,791,142
11,642,884

33. 관계ㆍ공동기업투자손익

당분기 및 전분기 중 관계ㆍ공동기업투자손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

투자이익
관계ㆍ공동기업투자주식평가이익
2,058,649
2,366,281

투자손실
관계ㆍ공동기업투자주식평가손실
(2,490,266)
(759,746)

계
(431,617)
1,606,535

34. 계속영업과 관련된 법인세

(1) 당분기 및 전분기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

당기법인세비용

당기법인세부담액
43,886,015
22,562,441

과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액
1,437,454
10,732

이연법인세비용

일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액
19,657,596
7,373,391

연결범위변동으로 인한 이연법인세 변동
(14,015,174)
-

기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
(2,187,480)
(822,259)

계속영업과 관련된 법인세비용
48,778,411
29,124,305

(2) 당분기 및 전분기 회계손익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

법인세비용차감전순이익
101,453,571
115,466,841

적용세율에 따른 효과

24,551,764
27,942,976

조정사항:

비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과
(6,882,509)
(8,816,717)

세액공제 및 감면으로 인한 효과
(5,992)
(40,508)

이연법인세 제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과
24,073,019
486,734

기타
5,604,675
9,541,088

소 계
22,789,193
1,170,597

과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액
1,437,454
10,732

계속영업과 관련하여 당기손익으로 인식된 법인세비용
48,778,411
29,124,305

유효세율
48.1%
25.2%

35. 주당손익

(1) 기본주당손익

1) 당분기 및 전분기 중 지배기업 소유주지분에 대한 기본주당이익(손실)의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

계속영업
850
951

중단영업
(320)
2

합 계
530
953

2) 당분기 및 전분기의 계속영업 기본주당이익(손실)의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

지배기업 소유주지분 귀속 분기순이익
36,259,897
65,224,459

(-) 우선주배당금
(83,118)
(182,220)

보통주 총기본주당이익 계산에 사용된 순이익
36,176,779
65,042,239

(-) 보통주 중단영업 기본주당이익 계산에 사용된 중단영업손익
21,869,851
(121,429)

보통주 계속영업 기본주당이익 계산에 사용된 계속영업이익
58,046,630
64,920,810

가중평균유통보통주식수
68,280,000주
68,280,000주

보통주 계속영업 기본주당이익
850원/주
951원/주

2) 당분기 및 전분기의 중단영업 기본주당이익(손실)의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

지배기업 소유주지분 귀속 중단영업손익
(21,869,851)
121,429

가중평균유통보통주식수
68,280,000주
68,280,000주

보통주 중단영업 기본주당이익
(320)원/주
2원/주

(2) 희석주당손익
연결실체는 희석화증권이 없으므로 희석주당순손익은 기본주당순손익과 동일합니다.

36.
계
약
자
산
과 계약부채

(1) 당분기 및 전기말 현재 건설부문의 도급공사 및 환경부문의 장비제작 등의 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다
.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

누적발생원가
2,729,114,866
3,057,772,325

누적이익
328,064,429
382,904,684

누적손실
78,140,625
77,272,578

누적발생원가+누적이익-누적손실
2,979,038,670
3,363,404,431

차감: 진행청구액
2,869,453,736
3,224,987,101

소 계
109,584,934
138,417,330

미청구공사
197,720,849
191,415,288

초과청구공사
77,586,834
41,208,475

차감: 공사손실충당부채
10,549,081
11,789,483

소 계
109,584,934
138,417,330

(2) 당분기 및 전기말 현재 연결실체의 진행중인 건설부문 도급공사 및 환경부문 장비제작 등의 계약내용은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
총계약금액
총공사예정원가
총공사손실예상액

국내
4,002,340,527
3,664,904,365
36,874,890

해외
96,262,190
132,267,471
36,005,280

계
4,098,602,717
3,797,171,836
72,880,170

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
총계약금액
총공사예정원가
총공사손실 예상액

국내
3,788,120,255
3,524,840,812
36,874,890

해외
96,262,190
132,267,471
36,005,280

계
3,884,382,445
3,657,108,283
72,880,170

(3) 당분기 및 전기말 현재
건설계약
(건설부문의 도급공사와 분양공사 및 환경부문의장비제작 등 포함)에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
기초계약잔액
신규계약액
추가계약 및
계약변경액
공사수익
계상액
연결범위 변동
기말계약잔액

국내 도급공사 및 장비제작 등
1,737,373,216
355,643,652
(9,944,404)
254,939,839
102,806,804
1,930,939,429

해외 도급공사 및 장비제작 등
2,355,868
9,578,099
1,290,559
7,288,250
29,588,960
35,525,236

분양공사
2,017,647,422
126,340,108
4,415,792
322,363,640
-
1,826,039,682

계
3,757,376,506
491,561,859
(4,238,053)
584,591,729
132,395,764
3,792,504,347

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
기초계약잔액
신규계약액
추가계약 및
계약변경액
공사수익
계상액
기말계약잔액

국내도급공사 등
1,855,267,726
867,650,316
134,831,563
1,120,376,389
1,737,373,216

해외도급공사 등
32,897,569
-
(26,307,665)
4,234,036
2,355,868

분양공사
2,866,565,141
842,113,551
(3,016,880)
1,688,014,390
2,017,647,422

계
4,754,730,436
1,709,763,867
105,507,018
2,812,624,815
3,757,376,506

(4) 당분기말 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

도급공사계약
170,719,083
191,415,288

분양공사계약
312,075,755
274,510,540

장비제작계약
27,001,766
-

소 계
509,796,604
465,925,828

차감: 손실충당금
(1,401,062)
(1,074,631)

합 계
508,395,542
464,851,197

경영진은 기업회계기준서 제 1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있습니다.

(5) 당분기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
12개월 기대신용손실
계

비손상
손상

기초금액

1,074,631
-
1,074,631

손실충당금의 재측정

326,431
-
326,431

기말금액

1,401,062
-
1,401,062

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
12개월 기대신용손실
계

비손상
손상

기초금액 - 재작성

935,026
-
935,026

재작성 전 충당금

-
-
-

제1109호 적용에 따른 조정

935,026
-
935,026

손실충당금의 재측정

139,605
-
139,605

기말금액

1,074,631
-
1,074,631

(6) 당분기말 및 전기말 현재 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

도급공사계약 (주1)
77,586,834
41,208,475

분양공사계약 (주2)
272,872,911
296,363,560

소 계
350,459,745
337,572,035

(주1)
재무제표 상 초과청구공사로 구성되어 있습니다.

(주2)
재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 계정으로 구성되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약 등에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며,계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 원가기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다.

(7) 당분기 및 전기말 현재 진행중인 주요 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위: 천원)

공 사 명
총분양금액
누적분양수입
미청구공사
분양미수금
분양선수금

김포 운양동 단독주택 개발사업
39,851,000
7,685,859
-
-
212,041

성수동지식산업센터개발사업
128,508,500
-
-
-
32,490,748

하남감일택지조성사업
68,896,373
33,586,109
-
543,827
22,828,883

하남감일지구공동주택건설사업
135,399,923
33,815,936
-
-
26,632,253

행정중심복합도시6-4생활권
311,575,664
87,345,823
-
-
35,723,851

수원고등주거환경개선사업
126,340,108
-
-
-
7,902,060

전주 에코시티 데시앙 (주1)
374,329,587
345,041,610
-
30,615,976
23,049,631

광명역세권 복합단지개발 (주2)
1,440,521,838
657,539,544
66,683,396
23,250
28,736,069

창원중동유니시티 (주3)
3,411,063,027
2,502,534,538
245,392,360
4,339,068
95,297,374

계
6,036,486,020
3,667,549,419
312,075,756
35,522,121
272,872,910

(주1)

종속기업인
㈜
에
코시티개발에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 4개 현장 내역의 합산금액입니다. 한편 전기 진행중이던 4개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당분기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.

(주2)

종속기업인
㈜
엠
시에타개발에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 7개 현장 내역의 합산금액입니다.

(주3)

종속기업인
㈜
유
니시티에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 11개 현장 내역의 합산금액입니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

공 사 명
총분양금액
누적분양수입
미청구공사
분양미수금
분양선수금

가산동지식산업센터개발사업
32,785,241
32,785,241
-
-
-

김포 운양동 단독주택 개발사업
39,885,100
1,762,921
-
-
2,143,069

성수동지식산업센터개발사업
128,508,500
-
-
-
32,215,150

하남감일택지조성사업
68,896,373
33,586,109
-
543,827
15,418,356

하남감일지구공동주택건설사업
151,995,793
22,195,691
-
-
23,388,112

행정중심복합도시6-4생활권
311,575,664
51,564,155
-
-
40,134,156

전주 에코시티 데시앙 (주1)
755,550,348
634,791,134
58,302,890
-
49,648,088

광명역세권 복합단지개발 (주2)
1,440,521,838
733,460,839
19,153,149
23,250
42,654,231

창원중동유니시티 (주3)
3,411,160,332
2,476,733,105
197,054,501
4,028,369
90,762,397

계
6,340,879,189
3,986,879,195
274,510,540
4,595,446
296,363,559

(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당분기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
추정총계약금액 및 원가의 변동
당기 손익에 
미치는 영향
미래 손익에 
미치는 영향
미청구공사(초과청구공사)의 변동
공사손실충당부채

토목본부
(8,570,232)
(8,591,578)
21,346
(8,591,578)
5,977,841

건축본부
(6,202,491)
(5,759,779)
(442,712)
(5,759,779)
4,717,939

환경사업본부
(2,783,854)
(208,542)
(2,575,312)
(208,542)
-

합계
(17,556,577)
(14,559,899)
(2,996,678)
(14,559,899)
10,695,780

(9) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
계약일
계약상
완성기한
진행률
미청구공사
공사미수금
분양미수금

총액
손실
충당금
총액
손실
충당금
총액
손실
충당금

광명역세권복합단지 1차 주거
2016-12-05
2020-01-22
66.92
110,452,847
-
-
-
-
-

창원중동유니시티1BL
2016-04-11
2019-06-30
90.66
109,500,665
-
-
-
1,063,100
10,631

창원중동유니시티2BL
2016-04-11
2019-06-30
90.53
63,422,192
-
-
-
181,699
1,817

창원중동유니시티3BL
2016-09-19
2019-12-31
69.56
3,677,769
-
-
-
55,864
559

창원중동유니시티4BL
2016-09-19
2019-12-31
69.05
4,766,985
-
-
-
605,094
6,051

창원중동유니시티상업시설_판매시설
2016-09-22
2019-12-31
58.64
38,218,385
-
-
-
435,750
4,358

창원부대이전 및 부지개발사업
2010-06-23
2019-04-30
99.97
-
-
-
-
-
-

37.
합작공사

당분기말 현재 연결실체의 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

합작공사명
총공사금액
지분금액
공사지분율(%)

00부대이전 및 부지개발 토목사업
445,159,208
178,063,683
40.0

창원석전 재개발정비사업
284,659,311
156,562,621
55.0

세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)
387,084,555
154,833,822
40.0

서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사
129,732,728
103,786,182
80.0

(공공임대리츠)양주옥정 A-20(2),(3)BL 아파트 건설공사 7공구
226,584,595
90,633,838
40.0

다산진건B-3블록,지금A-1블록패키지형민간참여공공주택사업
345,461,538
89,820,000
26.0

소사~원시 복선전철 민간투자시설사업(BTL)
1,467,025,550
88,021,533
6.0

경기도 신청사 건립공사
208,209,101
87,801,778
42.2

별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사
206,023,682
83,254,170
40.4

중이온가속기 시설 건설사업 건립공사
530,786,667
79,618,000
15.0

구미시국도대체우회도로(구포-생곡2)건설공사
127,280,000
76,368,000
60.0

38. 특수관계자와의 거래

(1) 당분기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

특수관계 종류
회 사 명

최상위 지배기업
-

관계기업
㈜태영인더스트리, 우리병영㈜, 경산에코에너지㈜, ㈜에코시티, ㈜부산이앤이, 제이충무㈜, 충무㈜, 양산석계산업단지㈜, 평화비티엘㈜, 전주리사이클링에너지㈜, 송두산업단지개발㈜, 신경주역세권공영개발㈜, 신경주지역개발㈜, ㈜이너시티개발 등

종속기업의 관계기업
㈜SBS, ㈜리앤에스스포츠, ㈜하나로햇빛발전소, 수원그린환경㈜, STT미디어그룹㈜ 등

종속기업의 공동기업
스마트미디어랩㈜

관계기업의 종속기업
㈜SBS콘텐츠허브, ㈜SBS아이앤엠, ㈜SBS A&T, 더스토리웍스㈜, ㈜DMC미디어, ㈜SBS디지털뉴스랩, ㈜포맷티스트 등

대규모기업집단계열회사
(주1)
㈜미디어크리에이트, ㈜코나드, ㈜태영그레인터미널, 동부권푸른물㈜, 양주동서도로㈜, 콘텐츠연합플랫폼㈜, 진건바이오텍㈜, 블렌딩 등

(주1)
한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제 1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

연결실체 내
의 거래는 연결시 제거되었으며,
아
래 특수관계자 거래 및 관련 채권,채무잔액
등에서 제외되었습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
구 분
당 분 기
전 분 기

관계기업
경산에코에너지㈜
기타수입
444,673
376,842

송두산업단지개발㈜
공사수입금
1,679,886
2,822,458

㈜양산석계산업단지
공사수입금
4,993,828
6,875,308

영업수익
327,273
358,085

㈜에코시티
공사수입금
1,157,414
24,563,795

지급수수료
1,069
-

㈜전주리싸이클링에너지
기타수익
1,072,218
1,046,642

경비

-
4,281

㈜
이너시티개발

공사수입금
1,337,898
-

신경주역세권공영개발
㈜

공사수입금
217,494
-

㈜태영인더스트리
매출
400
6,818

임대수입금
37,292
36,049

배당수익
-
1,201,176

지급수수료
-
25,000

종속기업의 관계기업
㈜SBS
매출
2,610,573
3,997,042

사업수익
1,083,044
674,937

임대수입금

175,070

178,553

매입
7,122,384
9,515,997

사업원가
-
25,048,916

방송사업비
504,092
-

지급수수료
26,044
878,135

중계권대행
-
1,025,689

지급임차료
-
1,281

잡이익
-
16,540

경비
-
12,914

배당수익

-

1,684,504

STT MEDIA GROUP
배당금
-
428,916

수원그린환경
㈜

공사수입금
3,227,850
-

종속기업의 공동기업
스마트미디어렙㈜
매출
28,865
28,146

사업수익
-
87,180

매입
85,777
52,990

사업원가
-
261,919

㈜
블렌딩
(주1)

사업수익
-
312,842

사업원가
-
292

관계기업의 종속기업
㈜에스비에스A&T
매입
290,453
250,962

사업원가
-
106,080

㈜DMC미디어
매출
-
12,000

매입
4,000
44,800

㈜SBS디지털뉴스랩
유형자산 취득
-
12,782

임대수입금
22,661
16,228

경비
-
505

㈜평택싸이로

공사수입금
5,149,171
-

㈜
SBS콘텐츠허브(주1)

매입
4,797
-

매출
572,619
-

지급임차료
786
-

㈜
SBS아이앤엠
(주1)

매입
568,891
-

매출
4,302
-

사업수익
265,586
-

사업원가
361
-

지급수수료
4,800
-

대규모기업집단계열회사
콘텐츠연합플랫폼㈜
사업수익
-
168,354

매출
268,465
100,572

㈜미디어크리에이트
매출
225
-

매입
2,617,243
3,308,812

사업원가
-
1,250

태영그레인터미널
경비
3,117
-

동부권푸른물㈜
공사수입금
2,965,978
677,191

(주1)

당분기 중 연결실체가 보유한 ㈜SBS콘텐츠허브 지분 전량을 관계기업인
㈜
SBS에 양도하여, ㈜SBS콘텐츠허브와 그 종속기업은 연결실체에서 제외되고 관계기업의 종속기업으로서 연결실체의 특수관계자에 포함되었습니다.

(3) 당분기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
계정과목
당 분 기 말
전 기 말

관계기업
㈜양산석계산업단지
매출채권
272,727
-

공사미수금
-
15,034,355

미청구공사
13,630,031
8,636,203

㈜
송두산업단지개발

공사미수금
2,389,100
-

미수금
17,956
-

신경주역세권공영개발
㈜

미청구공사
2,509,142
-

㈜
이너시티개발

공사미수금
947,814
-

미청구공사
792,668
-

㈜에코시티
공사미수금
2,116,056
10,293,199

미수수익
-
2,585

미지급금

4,687

2,585

초과청구공사
3,981,202
5,138,615

㈜태영인더스트리
미수금
13,674
13,674

임대보증금
124,308
124,308

㈜전주리싸이클링에너지
미수금
375,482
297,940

종속기업의 관계기업
㈜SBS
매출채권
1,132,368
3,001,259

매입채무
6,019,449
29,546,698

미지급금
2,759
4,907,029

미지급비용
19,344
15,093

임대보증금
525,177
525,177

㈜수원그린환경
매출채권
1,202,805
5,505,825

㈜하나로햇빛발전소
매출채권
32,157
84,009

보증금
106,551
-

미지급금
2,451
-

종속기업의 공동기업
스마트미디어렙㈜
매출채권
220,584
1,428,661

임대보증금
1,296,210
1,296,210

㈜
블렌딩(주1)

매출채권
-
905,349

미수금
-
6,995

미지급금
-
116

관계기업의 종속기업
㈜에스비에스A&T
매입채무
137,636
126,382

㈜DMC미디어

매출채권
2,640
6,600

미수금
-
221

㈜SBS디지털뉴스랩

매출채권
8,350
-

미수금
-
12,650

임대보증금
67,982
67,982

㈜평택싸이로

미청구공사
1,533,171
-

㈜
SBS콘텐츠허브
(주1)

매출채권
76,972
-

미수금
170,526
-

매입채무
57,554
-

미지급금
15,873
-

미지급비용
535
-

보증금
1,018,920
-

㈜
SBS아이앤엠
(주1)

매출채권
112,831
-

미수금
110,966
-

매입채무
166,192
-

미지급금
306
-

미지급비용
279
-

대규모기업집단계열회사

㈜
미디어크리에이트

매출채권
30,797,298
32,659,140

매입채무
17,600
452,254

콘텐츠연합플랫폼㈜

매출채권
76,461
620,373

임대보증금

1,888,770

1,888,770

㈜태영그레인터미널

미지급금
1,661
275

(주1)

당분기 중 연결실체가 보유한 ㈜SBS콘텐츠허브 지분 전액을 관계기업인
㈜
SBS에 양도하여, ㈜SBS콘텐츠허브와 그 종속기업은 연결실체에서 제외되고 관계기업의 종속기업으로서 연결실체의 특수관계자에 포함되었습니다.

연결실체는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권·채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다.

(4) 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

관계기업
수원그린환경㈜
장기대여금
2,174,054
-
(23,054)
2,151,000

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

관계기업
수원그린환경㈜
장기대여금
2,373,000
-
(198,946)
2,174,054

(5) 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래는 없습니다.

(6) 당분기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다
.

(단위:천원)

구 분
특수관계자명
거래내역
당 분 기
전 기

관계기업
㈜이너시티개발
유상증자
-
700,000

㈜SBS(주1)
지분매각
96,487,062
-

종속기업의 관계기업
바이넥스트 CT2호 투자조합
지분매각
-
313,088

관계기업의 종속기업
㈜SBS콘텐츠허브(주2)
지분양수
15,900,000
-

(주1)
당기 중 연결실체가 보유한 ㈜SBS콘텐츠허브 지분 전량을 관계기업인 (주)SBS에 양도하여, ㈜SBS콘텐츠허브와 그 종속기업은 연결실체에서 제외되었습니다.

(주2)

당기 중 연결실체는 ㈜SBS콘텐츠허브가 보유한 ㈜SBS네오파트너스 지분 100%
및 ㈜지에프엔엘 지분 60%를 각각 14,700,000천원 및 1,200,000천원에 양수하였습니다(주석 1 참조).

(7) 당분기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공한 기업
제공받은 기업
지급보증내역
당사보증액
지급보증처

태영건설
관계기업
㈜에코시티
PF차입금 자금보충
87,424,200
SK증권

㈜양산석계산업단지
PF차입금 자금보충
29,000,000
경남은행 외

신경주역세권공영개발㈜
PF차입금 자금보충
106,232,000
산업은행 외

평화비티엘㈜

SOC 자금보충
21,679,997
산업은행 외

전주리싸이클링에너지㈜
SOC 자금보충
2,625,000
우리은행 외

충무㈜
SOC 자금보충
54,019,953
농협중앙회 외

제이충무㈜
SOC 자금보충
37,003,952
엘아이지손해보험 외

우리병영㈜
SOC 자금보충
18,097,640
국민연금공단

㈜부산이앤이
SOC 자금보충
4,200,000
산업은행 외

경산에코에너지㈜
SOC 자금보충
4,500,000
KEB 하나은행 외

티에스케이코퍼레이션
관계기업
수원그린환경㈜
SOC 자금보충
4,593,660
중소기업은행

(8)
당분기말 현재 연결기업이 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증의 내역은 없습니다.

(9) 연결실체는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당분기 및 전분기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
단기종업원급여(주1)
퇴직후급여(주2)
합계

당 분 기
2,283,083
304,220
2,587,303

전 분 기
3,329,821
536,722
3,866,543

(주1)
급여, 상여금, 국민연금 연결실체 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액 포함되어 있습니다.

(주2)
확정급여채무 전입액을 의미합니다.

39. 공사이행보증현황

(1) 당분기말 현재 연결실체가 제공한 주요 공사이행보증 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제 공 처
발 주 처
보증금액
보증내역

㈜케이씨씨건설
용인시청
140,466,502
공사이행보증

계룡건설산업㈜
한국농어촌공사
27,754,131
공사이행보증

동부건설㈜
한국농어촌공사
23,879,218
공사이행보증

당분기말 현재 연결실체는 상
기 보증 이 외에 서울보증보험에 437억원의 공사이행보증을 제공하고 있으며,

주택건설시행사가 주택도시보증공사로부터 제공받은 주택분양보증과 관련하여 주택도시보증공사에 공사이행에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

(2) 당분기말 현재 연결실체가 제공 받은 주요 공사이행보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보 증 처
보증종류
발 주 처
보증금액
보증내역

건설공제조합
건설기계대여금
지급보증
벽산중기산업(주)
650,333
행정중심복합도시 6-4생활권 중 타워크레인 임대 및 설치,해체

(주)에이스타워
493,797
창원중동유니시티4BL 중 타워크레인 임대 및 설치, 해체

계약보증
(주)디디아이에스와이230위탁관리부동산
9,954,200
수유동 주거복합 신축공사

(주)국민은행
7,098,960
판교 7-3BL 비즈니스호텔 신축공사

에스케이디앤디(주)
5,652,900
REDD 8호 서소문 오피스 신축공사

(주)생보부동산신탁
5,555,000
저동 2지구 비즈니스호텔 신축공사

서울특별시 도시기반시설본부
5,465,709
서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업

북한강관사병영 주식회사
4,782,380
육군 화천양구 관사 및 병영시설 민간투자 시설사업(BTL)

익산지방국토관리청
3,072,832
압해-암태(2공구) 도로건설공사

(주)서울리츠임대주택제1호위탁관리부동산
3,071,309
서울리츠임대주택 제1호 건설공사

한국수자원공사
2,884,876
시화 멀티테크노밸리 제2공구 조성공사

한국토지주택공사
2,461,834
부천옥길 공공주택지구 조경공사

수협중앙회
2,404,915
노량진수산물도매시장 현대화사업

(주)국민은행
1,980,000
명동청휘 리모델링공사

수협중앙회
1,522,588
노량진수산물도매시장 현대화사업

한국전력공사
1,007,688
대구 북구지역 전기공급시설 전력구공사

(주)유니시티
994,802
사화공원 조성사업

공사이행보증
한국도로공사
100,307,816
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(13공구)

(주)경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산
50,656,714
남양주 다산 진건 B-1블록, 지금 A-2블록 10년 공공임대주택사업

주식회사 엠시에타개발
42,751,170
광명역세권 복합단지개발 PF사업(비주거부분)

주식회사 엠시에타개발
42,012,840
광명역세권 복합단지개발 PF사업(주거부분)

대한민국정부조달청장
35,032,008
중이온가속기 시설건설사업 건립공사

(주)엔에이치에프제12호공공임대위탁관리부동산
34,610,690
남양주 다산 진건 B3블록, 지금 A1블록 민간참여 공공주택사업

대한민국정부조달청장
33,217,422
(공공임대리츠)양주옥정 A-20(2),(3)BL 아파트 건설공사 7공구

한국도로공사
31,519,708
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)

한국도로공사
27,099,169
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(토목공사업)

한국전력공사
25,755,360
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)

부담금지급보증
인천국제공항공사
50,000
인천광역시 중구 운서동 2864-32 연접미등록지 일부(삼목캠프단지)

부지매입보증
한국토지주택공사
20,836,089
경기도 과천시 갈현동 1004-0

사업이행보증
김제시장
5,997,400
09년 김제시 하수관거 정비 임대형 민자사업(BTL)

선급금보증
한국철도시설공단
29,064,000
서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사(제4차)

한국도로공사
21,176,771
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)(4차)

한국철도시설공단
19,407,065
서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사(제4차)

환경부
17,834,230
물산업 클러스터 조성사업(4차분)

국군재정관리단
14,694,903
(주한) 평택00시설공사(2013-5021) (통합 2차분)

한국철도시설공단
12,274,341
서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사(제3차)

창원시청
11,814,630
창원마산야구장 건립공사(2018년도분)

한국도로공사
9,670,107
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)(4차)

전북개발공사
8,537,431
전주 만성지구 B-2BL 공공임대아파트 건설공사(2017년도)

서울특별시 도시기반시설본부
8,181,273
서남물재생센터고도처리및시설현대화사업(9차)

성능보증
조달청
1,532,344
하수슬러지 처리시설 설치공사

임시전력예납보증
(주)삼천리 광명 열병합사업단
31,350
경기도 광명시 일직동 복합단지 특별계획구역 호텔(2단계)

입찰보증
경기도시공사
5,000,000
외동주공아파트 재건축정비사업

하도급대금
지급보증
큐베컨(주)
6,433,537
창원중동유니시티상업시설 중 철근콘크리트공사

삼현건설(주)
6,050,000
블루원 워터파크 주차타워 신축공사 중 철근콘크리트공사

삼표피앤씨(주)
5,831,868
부평 제이타워3차 지식산업센터 개발사업 중 PC공사

광영개발(주)
5,392,140
광명역세권 복합단지개발 PF사업 중 철근콘크리트공사(1단계 주거)

대흥건설(주)
5,021,766
신내 데시앙플렉스 지식산업센터 신축공사 중 철근콘크리트공사

(주)해성기공
4,991,373
광명역세권복합단지 PF사업_2단계 중 철골공사

상하건설(주)
3,943,149
파주운정 단독주택 신축공사 중 철근콘크리트공사(2단지)

상하건설(주)
3,861,447
파주운정 단독주택 신축공사 중 철근콘크리트공사(1단지)

큐베컨(주)
3,628,846
평촌역 하이필드 지식산업센터 신축공사 중 철근콘크리트공사

광영개발(주)
3,597,672
광명역세권복합단지 PF사업_2단계 중 철근콘크리트공사(2공구)

하자보수보증
화성시
3,648,480
화성태안대로1-2,1-3호선(화성시서부우회도로)개설공사

국토교통부 익산지방국토관리청
2,118,113
신태인-김제 도로확장공사(도로(아스팔트포장(암거,측구포함)))

화성시
1,898,688
화성동탄(2)택지개발사업터널공사(터널의 철근콘크리트 철근구조)

한국도로공사
1,858,934
고속국도 제65호선 울산-포항간 건설공사(제3공구)(터널(기타))

한국토지주택공사
1,558,050
'05성남판교지구아파트건설공사5공구(턴키)-건축

전주시
1,497,712
전주 에코시티 데시앙 12BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)

대구도시철도공사
1,441,500
도시철도3호선 8공구(지산로구간) 건설공사(토목공사)

인천광역시도시철도건설본부
1,402,212
인천도시철도2호선 204공구 건설공사(토목(본선 및 구조물))

전주시
1,374,541
전주 에코시티 데시앙 7BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)

전주시
1,291,636
에코시티 데시앙 4BL 신축공사_공동주택 부분(목,창호,조경공사)

해외하자보수보증
한국국제협력단
205,740
몽골 울란바타르시 지역용수공급및수자원이용효율화사업설계.시공

협약이행보증
한국토지주택공사
22,546,685
수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL 민간참여 공공주택건설사업

경기도시공사
18,664,020
하남감일지구 B9BL 민간참여 공공주택건설사업

한국토지주택공사
17,082,702
남양주 다산 진건 B3블록, 지금 A1블록 패키지형 민간참여 공공주택

경기도시공사
14,106,150
광주역세권 A1, A2블록 민간참여 공공주택사업

협약체결보증
하남도시공사
400,000
친환경복합단지 H1프로젝트

연결실체는 상기 보증 이 외에 다수의 계약보증, 선급보증 및 하자보증 등을 서울보증보험(총 7,937억원), 건설공제조합(총 12,443억원),
주택도시보증공사로부터 (총 31,898억원)으로부터 제공받고 있
습니다.

40. 담보제공자산

당분기말 현재 연결실체의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결실체의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

거 래 처
담보제공자산
채권최고액
비 고

우리은행
토지,건물
3,900,000
전세보증금 담보

경남은행
토지,건물
36,000,000
차입금담보

NH농협은행
토지,건물
24,960,000
차입금담보

신협
토지,건물
1,374,506,000
차입금담보

농협중앙회
토지, 건물 등
30,000,000
차입금담보

국민은행 등
토지, 건물 등
39,000,000
차입금담보

산업은행
토지, 건물 등
17,000,000
차입금담보

교보생명 등
토지, 건물 등
84,628,556
차입금담보

중소기업
관리운영권
9,512,709
차입금담보

농협손해보험 등
토지, 건물 등
184,600,000
차입금담보

신한은행
토지,건물
USD 24,000,000

차입금담보

당분기말 현재 상기 담보제공자산 외에 연결실체가 SOC사업 및 지급보증 등과 관련하여
관
계기업투자주식
등을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부금액은 별도재무제표 기준 127,056백만원입니다.

또한, 당분기말 현재 종속기업인 ㈜유니시티, ㈜에코시티개발 및 ㈜엠시에타개발의 PF대출과 관련하여 해당 종속기업투자주식을 담보로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부금액은 별도재무제표 기준 88,461백만원입니다.

41. 지급보증 등

(1) 특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체가 제공받은 주요 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, USD, 천원)

제 공 자
통화
보증금액
보증내용

KEB 하나은행
OMR
77,797
이행보증 및 선수금보증 등

USD
7,229,324
이행보증 및 선수금보증 등

KRW
50,000
이행보증

서울보증보험
KRW
81,672,022
이행보증

엔지니어링공제조합
KRW
72,287,524
이행보증

전문건설공제조합
KRW
2,939,004
이행보증

신용보증기금
KRW
180,000
이행보증

(2) 특수관계자 간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체가 보증한 민간투자사업 외 부동산 개발 등과 관련된 당사 대출지분 잔액은1,172억원이며, 타 공동시공사등의 지분을 포함할 경우 대출잔액은 8,551억원입니다.

(
3)
특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체는 대구4차순환도로공사등 SOC사업 등과 관련하여 자금보충약정을 제공하고 있으며, 당분기말 자금보충약정 대출잔액의 연결실체 지분상당액은
5,813억원
입니다. 타 공동시공사 지분포함시 대출잔액은
7
5
,352억원
이며, 참여하는 시공사와 함께 연대보증
을 제공하고 있습니다.

(4) 특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체는
창원 중동 유니시티 및 광명역세권개발사업 등의 수분양자 계약금 및 중도금 대출
16,429
억원에 대하여
연대보증을 제공하고 있습니다.

(5) 특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체는 마포창전1구역 재건축사업 등에 대하여 책임준공을 보증하고 있으며, 당분기말 조합 등의 인출잔액 중 연결실체 지분상당액은 3,023억원입니다.

42. 우발채무 및 약정사항

(
1)
견질어음

당분기말 현재 연결실체의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 33매, 백지어음 30매 및
액면어음 4매(399,783천원)
가 금융기관 등에 견질로 제공되어
있습니다
.

(2) 계류중인
소송사건

당분기말 현재 연결실체는 하자보수청구소송 등 27건의 소송사건과 관련하여 119,451백만원의
소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 11건의 소송을제기하였습니다.
당분기말 현재 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 38,918백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(3)

당분기말
현재 연결실체는 대구남부순환도로사업, 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 경주시 하수관거정비 임대형 민자사업, 평택당진항양
곡부두 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설 및 마산창원간도로 사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 연결실체 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습
니다.

(4) 연결실체는 차입금을 담보하기 위하여 대상 토지의 매매대금반환청구권 및 소유권이전등기청구권을 농협은행에 양도하는 채권양도담보계약을 체결(담보한도: 대출약정금액의 130%)하였습니다. 토지소유권 이전 시 담보로 제공하기로 되어 있으며, 사업장 건축물 신축시 건축물을 담보제공하기로 약정되어 있습니다.

(5) 당분기말 현재 연결실체는 투자기업인 Viacom Global B.V로부터 컨텐츠 등을 제공받고 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 지급하는 약정과 캐릭터에 대한 국내 유통대행을 수행하고 이에 대하여 캐릭터 사용료에 대한 일정비율을 지급받는 약정을 체결하고 있습니다.

(6) 종합유선방송 프로그램제작 및 공급업을 영위하는 연결실체는 ㈜미디어크리에이트 및 스마트미디어렙㈜에 방송광고 영업대행을 위탁하고 있습니다.

(7) 주요 약정사항

당분기말 현재 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용의 다음과 같습니다.

(단위: OMR, USD, 천원)

구 분
금 융 기 관
한 도 금 액

당좌대출
Bank Dhofar
OMR 1,530,000

KEB하나은행
15,000,000

국민은행
5,000,000

우리은행
4,000,000

신한은행
20,000,000

일반대출
Bank Dhofar
OMR 1,914,132

KEB하나은행
USD 15,500,000

KEB하나은행
65,000,000

국민은행
16,500,000

산업은행
73,970,000

신한은행
91,500,000

우리은행
46,000,000

경남은행
30,000,000

NH농협은행
35,000,000

골든벨트리제일차 주식회사
70,000,000

엔에스노비아 주식회사
60,000,000

IBK기업은행
6,241,952

블루빌리지
80,000,000

PF대출약정
KTB투자증권㈜
7,500,000

㈜BNK투자증권
7,500,000

새마을금고
2,500,000

미래에셋
25,000,000

신한캐피탈
11,875,000

신한은행
21,875,000

KEB하나은행
112,000,000

경남은행
40,000,000

광주은행
65,000,000

산업은행
16,714,698

삼성생명
120,000,000

삼성화재
120,000,000

케이엠프리즘 유한회사
150,000,000

하나생명보험
10,000,000

한화생명보험
171,714,698

아이비케이연금보험
58,000,000

농협생명보험
72,000,000

흥국생명보험
128,000,000

교보생명보험
23,873,604

DB손해보험
50,000,000

신용협동조합중앙회
48,500,000

지역신협
81,500,000

제이알투자운용 주식회사
105,000,000

어반베스트제일차
100,000,000

어반베스트제이차
50,000,000

삼성생명보험
140,000,000

트레노바(Ⅱ-1)
100,000,000

트레노바(Ⅱ-2)
70,000,000

에이블유니시티제이차
40,000,000

에이블유니시티제일차
120,000,000

수입신용장개설
KEB하나은행
USD 3,000,000

신한은행
USD 12,000,000

신한은행
13,653,600

외상매출채권담보대출
신한은행
20,000,000

우리은행
10,000,000

KEB하나은행
15,000,000

43. 위험관리

(1) 자본위험관리
연결실체는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결실체의 전반적인 전략은 전기와 변동이 없습니다.

(2) 금융위험관리
 
1) 금융위험요소
연결실체의 재무부문은 영업을 관리하고 국내외 금융시장의 접근을 조직하며, 각 위험의 범위와 규모를 분석한 내부위험보고서를 통하여 연결실체의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있습니다. 이러한 위험들은 시장위험(통화위험, 공정가치이자율위험 및 가격위험 포함), 신용위험, 유동성위험을 포함하고 있습니다. 전기말 이후 연결실체의 금융위험관리 목적과 위험관리 정책의 변화는 없습니다.
 
2) 신용위험
신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 연결실체는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 연결실체는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 연결실체채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 연결실체가주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 연결실체의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다.

또한 연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 연결실체의 이사회는 연결실체의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어 있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니 다.

연결실체는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 연결실체는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.
 
유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당분기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 연결실체의 신용위험 최대노출
액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분

장 부 금 액

최대노출금액

보증계약(주1)

15,081,207
2,710,817,888

(주1)

보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 연결실체가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 최대노출금액에는 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충 약정 등 3,398억원, 수분양자에 대출약정16,429억원, SOC등과 관련된 자금보충에 대한 대출약정 7,281억원으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당분기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

3) 유동성위험
전기말과 비교하여 금융부채의 할인되지 않은 계약상 현금흐름에 유의적인 변동은 없습니다.

(3) 금융상품의 공정가치

1) 당분기 및 전기말 현재 요약분기재무상태표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 연결실체는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

구분

투입변수의 유의성

수준 1

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2

직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

3) 당분기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

 < 당 분 기 말 >

(단위 : 천원)

구분
공정가치

수준1
수준2
수준3
계

금융자산

시장성있는 지분증권
84,020,482
-
-
84,020,482

시장성없는 지분증권
-
53,172,730
45,288,923
98,461,653

채무증권
-
1,057,058
-
1,057,058

RCPS
-
-
999,996
999,996

금융자산 합계
84,020,482
54,229,788
46,288,919
184,539,189

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)

구분
공정가치

수준1
수준2
수준3
계

금융자산

시장성있는 지분증권
77,260,887
-
-
77,260,887

시장성없는 지분증권
-
45,003,391
42,625,593
87,628,984

채무증권
-
593,533
-
593,533

ELB
-
25,001,379
-
25,001,379

RCPS
-
-
13,303,253
13,303,253

저축성보험
-
1,180,000
-
1,180,000

금융자산 합계
77,260,887
71,778,303
55,928,846
204,968,036

한편, 당분기 및 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없습니다.

44. 현금흐름표

(1) 당분기 및 전분기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익ㆍ비용의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

퇴직급여
5,153,982
5,082,488

감가상각비
11,025,016
12,287,778

무형자산상각비
5,950,299
4,501,518

대손상각비
3,240,963
-

기타의대손상각비
986,695
118,739

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실
25,655
1,362,890

당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실
1,234
596

유형자산처분손실
150,409
1,817

외화환산손실
-
62,557

파생상품평가손실
74,067
-

하자보수충당부채전입액
3,072,199
2,812,663

대수선충당부채전입액
1,446,261
2,038,070

복구충당부채전입액
358,265
281,546

소송충당손실
3,982,296
150,000

우발충당부채전입액
3,379,551
-

이자비용
8,791,142
11,642,884

금융지급보증손실
12,623
935,464

관계ㆍ공동기업평가손실
2,490,266
817,705

종속기업처분손실(세전중단영업손실)
21,869,851
-

법인세비용
48,778,411
29,701,098

기타 현금의 유출이 없는 비용 등
735,580
708

비용가산 계
121,524,765
71,798,521

(단위 : 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

대손충당금환입
(1,786,431)
(1,072,853)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익
(181,628)
(21,788)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익
(102,876)
(142,811)

유형자산처분이익
(429,173)
(20,005)

방송컨텐츠자산손상차손환입
-
(1,597)

외화환산이익
(149,619)
(8,244)

파생상품거래이익
(98,234)
-

하자보수충당부채환입
(29,298)
(4,804)

공사손실충당부채환입
(1,401,574)
(473,582)

소송충당부채환입
(122,768)
-

금융지급보증수익
(444,202)
(417,374)

이자수익
(2,147,507)
(1,754,123)

배당금수익
(3,773,852)
(3,180,294)

관계ㆍ공동기업평가이익
(2,058,649)
(2,389,821)

기타 현금의 유입 없는 수익
(887,482)
(876,210)

수익차감 계
(13,613,293)
(10,363,506)

수익ㆍ비용 조정 계
107,911,472
61,435,015

(2) 당분기 및 전분기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

매출채권및기타채권의 감소(증가)
(78,343,119)
60,721,193

미청구공사의 감소(증가)
(12,004,370)
25,667,058

재고자산의 감소
72,358,863
59,553,300

기타유동자산의 증가
(63,855,343)
(70,599,609)

방송컨텐츠자산의 감소
-
1,597

매입채무및기타채무의 감소
(68,944,202)
(69,698,582)

초과청구공사의 증가
31,277,473
32,388,944

기타유동충당부채의 증가

9,164,930

-

기타유동부채의 증가

5,803,484

28,737,544

기타금융부채의 증가
3,067,036
10,066,407

순확정급여부채의 감소

(827,462)

(595,576)

기타비유동충당부채의 감소

(26,893,357)

(2,088,076)

기타비유동부채의 증가(감소)
(41,007,362)
224,792

외화환산적립금의 증가(감소)
523,284
(61,056)

계
(169,680,144)
74,317,936

(3) 당분기 및 전분기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

매출채권및
기타채권
외상매출채권의 감소(증가)
(22,985,299)
487,403

공사미수금의 감소(증가)
5,509,979
(2,416,474)

분양미수금의 감소(증가)
(30,926,674)
63,476,181

단기대여금의 증가
(430,753)
(12,655,711)

미수금의 감소(증가)
(6,809,066)
602,523

보증금의 감소(증가)
(22,701,305)
11,227,271

계
(78,343,118)
60,721,193

매입채무및
기타채무
매입채무의 감소
(6,250,251)
(27,620,326)

미지급금의 감소
(70,875,863)
(20,183,817)

미지급비용의 감소
(16,350,170)
(30,403,582)

예수금ㆍ예수보증금의 증가
24,532,082
8,509,143

계
(68,944,202)
(69,698,582)

(4) 당분기 및 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 아래와 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
현금흐름
비현금변동
기 말

대체
연결실체의
변동
기타

유동차입금및사채
545,792,468
(53,679,195)
103,440,234
2,250,000
(87,389)
597,716,118

비유동차입금및사채
1,182,882,116
140,710,924
(103,440,234)
-
209,891
1,220,362,697

수입임대보증금
12,920,337
541,816
-
-
207,300
13,669,453

리스부채
-
(2,037,197)
-
-
13,707,332
11,670,135

재무활동으로부터의 총부채
1,741,594,921
85,536,348
-
2,250,000
14,037,134
1,843,418,403

< 전 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
현금흐름
비현금변동
기 말

대체
연결실체의
변동
기타

유동차입금및사채
696,544,662
(277,862,362)
127,094,358
-
15,810
545,792,468

비유동차입금및사채
847,276,846
462,211,372
(127,094,358)
-
488,256
1,182,882,116

수입임대보증금
12,855,954
499,663
-
-
(435,280)
12,920,337

재무활동으로부터의 총부채
1,556,677,462
184,848,673
-
-
68,786
1,741,594,921

(5)
당분기 및 전분기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가
9,964,386
5,464,784

비유동성차입금및사채의 유동성 대체
103,440,234
66,650,400

건설중인자산의 본계정대체
10,433,986
4,180,289

보증금의 유동성 대체
68,037
104,718

대여금과 채권의 제각
-
141,745

유형자산 취득 미지급금
-
(106,715)

무형자산 미지급금
4,950
-

유형자산의 투자부동산 대체
8,419,843
-

투자부동산의 유형자산 대체
-
(129,528)

미수배당금의 증가
1,771,118
4,373,500

이익잉여금의 미지급배당금 대체
8,867,472
6,388,161

장기대여금의 유동성대체
471,278
-

주식교환에 따른 종속기업투자주식 취득
118,767,689
-

사용권자산 증가에 따른 리스부채 증가
13,707,332
-

45. 중단영업

(1) 연결실체는 콘텐츠 유통사업을 영위하였던 ㈜에스비에스콘텐츠허브 보유 주식 (13,943,122주) 전량를 관계기업인 ㈜에스비에스에 처분하기로 2019년 2월 21일에 결정하였습니다. 한편, 처분대가는 2019년 2월 20일자 ㈜에스비에스콘텐츠허브의 종가를 기준으로 산정되었으며, 처분대가가 ㈜에스비에스콘텐츠허브와 그 종속기업의 장부가액에 미달하여 해당 차이는 종속기업처분손실로서 연결포괄손익계산서의 중단영업손실로 인식되었습니다.

(2) 중단영업손익의 분석
연결포괄손익계산서에 포함된 중단영업의 통합실적은 다음과 같습니다. 당분기에 중단영업으로 분류된 영업을 포함하기 위하여 비교표시 된 전분기 중단영업손익은 재표시 되었습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

매출액
-
31,994,962

매출원가
-
(30,421,361)

판매비와 관리비
-
(1,169,773)

영업외손익
-
371,379

세전이익
-
775,207

법인세비용
-
(576,793)

소 계
-
198,414

중단영업매각손실
(21,869,851)
-

법인세효익
-
-

소 계
(21,869,851)
-

중단영업손익
(21,869,851)
198,414

(3) 당분기 중 종속기업의 처분으로 인한 순현금흐름은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
전 분 기

현금및현금성자산으로 수취한 대가
96,487,062

차감 : ㈜에스비에스콘텐츠허브 연결실체 보유 현금및현금성자산

(79,853,279)

순현금흐름

16,633,783

(4) 전분기 중 중단영업에서 발생한 현금흐름은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
전 분 기

영업활동으로 인한 현금흐름

(957,220)

투자활동으로 인한 현금흐름

4,638,238

재무활동으로 인한 현금흐름

-

순현금흐름

3,681,018

46. 보고기간 후 사건

(1) 지배기업은 2019년 4월 3일 이사회 결의를 통해 종속기업인 네오시티(주)에 3,450백만원의 유상증자를 결정하였습니다.

(2) 지배기업은 2019년 4월 18일 이사회 결의를 통해 종속기업인 (주)엠시에타개발 및 (주)엠시에타의 주식 각각 2,985,000주 및 11,940주를 한국토지주택공사로부터 각각 23,316백만원 및 59백만원에 양수하기로 결정하였습니다.

(3) 종속기업인 (주)에스비에스미디어홀딩스는 2019년 5월 2일 이사회 결의를 통해 그 종속기업인 (주)에스비에스네오파트너스에 주주배정 유상증자에 참여하여 32,200백만원을 출자하기로 결정하였습니다.

4. 재무제표

재무상태표

제 47 기 1분기말 2019.03.31 현재

제 46 기말 2018.12.31 현재

(단위 : 원)

제 47 기 1분기말

제 46 기말

자산

유동자산

1,090,496,277,342

1,057,040,445,422

현금및현금성자산

44,390,476,335

63,596,714,213

매출채권 및 기타유동채권

298,759,405,782

304,138,572,072

미청구공사

180,785,908,565

206,175,822,197

유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

699,273,285

232,485,360

재고자산

221,001,337,439

206,959,552,289

기타유동자산

344,859,875,936

275,937,299,291

비유동자산

1,263,627,816,773

1,224,918,736,102

비유동매출채권 및 기타채권

159,540,828,817

136,030,157,608

비유동당기손익-공정가치측정금융자산

55,995,598,326

53,696,286,266

비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

136,647,458,392

126,622,705,035

종속.관계기업 투자

619,364,877,271

619,364,877,271

유형자산

174,765,269,780

168,865,370,789

투자부동산

71,707,001,281

71,931,221,437

기타무형자산

9,715,295,860

9,676,966,777

기타비유동자산

2,246,600,000

2,246,600,000

이연법인세자산

33,644,887,046

36,484,550,919

자산총계

2,354,124,094,115

2,281,959,181,524

부채

유동부채

961,382,807,546

932,089,395,951

매입채무 및 기타유동채무

383,625,678,969

448,254,989,591

초과청구공사

90,324,202,547

63,398,096,431

유동차입금 및 사채

255,603,876,225

215,579,971,633

기타유동금융부채

21,648,648,916

19,044,764,402

유동충당부채

53,273,028,739

56,486,873,417

기타유동부채

94,080,021,333

81,673,111,889

당기법인세부채

62,827,350,817

47,651,588,588

비유동부채

441,547,073,108

441,319,624,077

비유동차입금 및 사채

245,587,526,914

249,714,937,342

기타비유동금융부채

30,959,523,178

28,691,905,106

순확정급여부채

18,234,572,791

15,800,617,606

비유동충당부채

109,775,699,802

110,394,047,357

기타비유동부채

32,490,747,705

32,215,149,582

장기법인세부채

4,499,002,718

4,502,967,084

부채총계

1,402,929,880,654

1,373,409,020,028

자본

자본금

39,478,740,000

39,478,740,000

기타불입자본

69,748,568,319

69,748,568,319

이익잉여금(결손금)

830,991,261,739

796,422,816,771

기타자본구성요소

10,975,643,403

2,900,036,406

자본총계

951,194,213,461

908,550,161,496

자본과부채총계

2,354,124,094,115

2,281,959,181,524

손익계산서

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

제 47 기 1분기

제 46 기 1분기

3개월

누적

3개월

누적

수익(매출액)

453,563,791,439

453,563,791,439

353,953,866,798

353,953,866,798

매출원가

369,875,013,795

369,875,013,795

279,626,248,422

279,626,248,422

매출총이익

83,688,777,644

83,688,777,644

74,327,618,376

74,327,618,376

판매비와관리비

17,139,954,021

17,139,954,021

19,942,829,768

19,942,829,768

일반판매비와관리비

18,824,494,770

18,824,494,770

19,942,829,768

19,942,829,768

대손상각비(대손충당금환입)

(1,684,540,749)

(1,684,540,749)

영업이익(손실)

66,548,823,623

66,548,823,623

54,384,788,608

54,384,788,608

기타영업외수익

1,343,206,119

1,343,206,119

1,632,352,399

1,632,352,399

기타영업외비용

7,567,484,963

7,567,484,963

4,313,533,001

4,313,533,001

금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익

881,478,553

881,478,553

474,601,268

474,601,268

금융수익-기타

3,610,864,700

3,610,864,700

4,373,499,900

4,373,499,900

금융비용

4,647,172,144

4,647,172,144

4,601,775,396

4,601,775,396

종속·관계기업 투자손익

법인세비용차감전순이익(손실)

60,169,715,888

60,169,715,888

51,949,933,778

51,949,933,778

법인세비용

15,789,806,318

15,789,806,318

11,974,451,827

11,974,451,827

분기순이익(손실)

44,379,909,570

44,379,909,570

39,975,481,951

39,975,481,951

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

649

649

585

585

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

649

649

585

585

포괄손익계산서

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

제 47 기 1분기

제 46 기 1분기

3개월

누적

3개월

누적

분기순이익(손실)

44,379,909,570

44,379,909,570

39,975,481,951

39,975,481,951

기타포괄손익

7,131,614,795

7,131,614,795

2,619,734,881

2,619,734,881

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

522,602,195

522,602,195

(61,056,708)

(61,056,708)

외화환산적립금

522,602,195

522,602,195

(61,056,708)

(61,056,708)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

6,609,012,600

6,609,012,600

2,680,791,589

2,680,791,589

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

9,964,386,282

9,964,386,282

5,675,838,665

5,675,838,665

순확정급여부채의 재측정요소

(1,245,372,297)

(1,245,372,297)

(2,139,174,299)

(2,139,174,299)

법인세효과

(2,110,001,385)

(2,110,001,385)

(855,872,777)

(855,872,777)

총포괄손익

51,511,524,365

51,511,524,365

42,595,216,832

42,595,216,832

자본변동표

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

자본

자본금

기타불입자본

이익잉여금

기타자본구성요소

자본 합계

주식발행초과금

자기주식

자기주식 처분이익

기타자본잉여금

기타불입자본 합계

매도가능금융자산평가손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

외화환산적립금

기타자본구성요소 합계

2018.01.01 (기초자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

4,691,613

69,748,568,319

648,870,979,858

63,208,160,949

(1,172,545,303)

62,035,615,646

820,133,903,823

회계정책의 변경효과

(376,916,350)

(63,208,160,949)

60,238,199,349

(2,969,961,600)

(3,346,877,950)

배당금의 지급

(6,388,160,600)

(6,388,160,600)

분기순이익(손실)

39,975,481,951

39,975,481,951

기타포괄손익 공정가치측정 금융자산평가

4,302,285,708

4,302,285,708

4,302,285,708

외화환산적립금

(61,056,708)

(61,056,708)

(61,056,708)

순확정급여부채의 재측정요소

(1,621,494,119)

(1,621,494,119)

자본 증가(감소) 합계

2018.03.31 (기말자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

4,691,613

69,748,568,319

680,459,890,740

64,540,485,057

(1,233,602,011)

63,306,883,046

852,994,082,105

2019.01.01 (기초자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

4,691,613

69,748,568,319

796,422,816,771

4,495,404,411

(1,595,368,005)

2,900,036,406

908,550,161,496

회계정책의 변경효과

배당금의 지급

(8,867,472,400)

(8,867,472,400)

분기순이익(손실)

44,379,909,570

44,379,909,570

기타포괄손익 공정가치측정 금융자산평가

7,553,004,802

7,553,004,802

7,553,004,802

외화환산적립금

522,602,195

522,602,195

522,602,195

순확정급여부채의 재측정요소

(943,992,202)

(943,992,202)

자본 증가(감소) 합계

2019.03.31 (기말자본)

39,478,740,000

77,877,723,457

(31,457,324,447)

23,323,477,696

4,691,613

69,748,568,319

830,991,261,739

12,048,409,213

(1,072,765,810)

10,975,643,403

951,194,213,461

현금흐름표

제 47 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

제 46 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지

(단위 : 원)

제 47 기 1분기

제 46 기 1분기

영업활동현금흐름

(44,423,462,461)

(15,395,542,106)

분기순이익(손실)

44,379,909,570

39,975,481,951

수익·비용조정

26,286,457,750

21,462,659,839

운전자본의 변동

(115,201,483,815)

(76,819,170,379)

법인세환급(납부)액

111,654,034

(14,513,517)

투자활동현금흐름

(6,247,760,021)

(6,381,009,069)

이자수익의 수취

382,975,549

115,403,307

배당수익의 수취

1,839,778,585

비유동매출채권및기타채권의 감소

2,608,798,323

1,421,173,475

비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

40,648,784

14,634,569

유형자산의 처분

14,436,268

2,272,727

유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득

(527,155,000)

(401,400,000)

비유동매출채권및기타채권의 증가

(3,434,764,703)

(3,053,115,406)

비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(2,224,055,000)

(911,504,000)

유형자산의 취득

(4,869,522,827)

(3,389,843,741)

무형자산의 취득

(78,900,000)

(178,630,000)

재무활동현금흐름

31,464,984,604

45,190,220,459

유동성차입금및사채의 차입

175,171,140,657

115,046,941,679

비유동성차입금및사채의 차입

105,812,700,000

79,640,800,000

기타유동금융부채의 증가

340,401,290

545,390,830

기타비유동금융부채의 증가

39,235,315

155,022,280

이자비용 지급

(4,154,292,955)

(4,468,099,294)

유동성차입금및사채의 상환

(235,017,848,661)

(145,065,542,236)

비유동성차입금및사채의 상환

(10,150,000,000)

리스부채의 감소

(212,119,656)

기타비유동금융부채의 감소

(364,231,386)

(664,292,800)

현금및현금성자산의순증가(감소)

(19,206,237,878)

23,413,669,284

기초현금및현금성자산

63,596,714,213

43,858,953,934

기말현금및현금성자산

44,390,476,335

67,272,623,218

5. 재무제표 주석

주석

제 47 기 1분기 2019년 01월 01일부터 2019년 03월 31일까지

제 46 기 1분기 2018년 01월 01일부터 2018년 03월 31일까지

주식회사 태영건설

1. 회사의 개요

주식회사 태영건설(이하 "회사")는 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어1985년 6월 26일 주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 회사의 본사는 경기도 고양시 일산동구에 위치하고 있으며,서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.

회사는 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립후 수차례의 증자를 거쳐 당분기말 현재 납입자본금은 39,478,740천원(우선주자본금 1,278,740천원 포함)입니다.

회사는 1990년 12월 13일 ㈜에스비에스의 대주주로 선정된 바 있으며, ㈜에스비에스의 분할 및 현물출자를 통하여 당분기말 현재 에스비에스미디어홀딩스㈜의 지배주주입니다.

당분기말 현재 회사의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분
소유주식수(주)
지분율(%)

윤석민 외
23,637,430
30.94

서암학술장학재단
5,766,150
7.55

자기주식
8,120,000
10.63

기타
38,876,420
50.88

계
76,400,000
100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 분기재무제표 작성기준

동 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '
별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2018년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차별도재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

1)
당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 리스(제정)

회사는 2019년 1월 1일을 최초적용일로 하여 당분기부터 기업회계기준서 제1116호를 최초로 적용하였으며, 기업회계기준서 제1116호의 경과규정에 따라 최초적용 누적효과를 최초 적용일의 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)에서 조정하고 비교표시되는 재무제표는 재작성하지 않는 방법(수정소급법)을 선택하였습니다.

회사는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스이거나 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만 회사는 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 최초 적용일에 계약이 리스인지 등에 대해 다시 판단하지 않는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만 회사는 단기리스와 소액 기초자산리스에 대하여 리스이용자의 인식, 측정 및 표시규정을 적용하지 않는 예외규정을 선택하였습니다.

변경된 리스의 정의는 주로 통제모형과 관련되어 있습니다. 동 기준서는 계약에서 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정 기간 이전하게 하는지 여부에 기초하여 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다. 

① 리스이용자의 회계처리

ㄱ. 제1017호 하에서 운용리스로 회계처리 되었던 계약

동 기준서의 적용으로 인해 기업회계기준서 제1017호에서 재무상태표에 계상되지 않았던 운용리스의 회계처리가 변경되며 동 기준서의 최초 적용일에 회사는 다음과 같이 회계처리합니다.

- 최초인식시점에 지급되지 않은 리스료의 현재가치 측정금액을 재무상태표에서 사 용권자산과 리스부채로 인식

- 사용권자산의 감가상각비와 리스부채의 이자비용을 포괄손익계산서에 인식

ㄴ. 제1017호 하에서의 금융리스로 회계처리 되었던 계약

금융리스에서의 자산과 관련하여 동 기준서와 기업회계기준서 제1017호와의 주된 차이는 리스이용자가 리스제공자에게 제공하는 잔존가치보증의 측정에서 발생합니다. 동 기준서에서는 기업회계기준서 제1017호에서 요구되었던 최대보증액이 아니라 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액을 리스부채의 측정치에 포함하여 인식합니다. 최초 적용일에 회사는 유형자산에 포함되어 있는 금융리스자산을 별도 항목인 사용권자산으로 구분하여 표시하였습니다.

② 리스제공자의 회계처리

리스제공자는 계속적으로 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하고 두 유형의 리스를 다르게 회계처리합니다. 동 기준서에 따르면 중간리스제공자는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하며, 전대리스를 상위리스에서 생기는 리스자산에 따라 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다(기업회계기준서 제1017호에서는 기초자산에 따라 분류).

- 기업회계기준서 제1109호 금융상품(개정)

동 개정사항은 중도상환특성이 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하는지 평가할 때 옵션을 행사하는 당사자가 조기상환의 원인과 관계없이 합리적인 보상을 지급하거나 수취할 수 있다는 점을 명확히 하고 있습니다. 달리 표현하면 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성으로 인해 자동적으로 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하지 못하는 것은 아닙니다. 동 개정사항이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자(개정)

동 개정사항은 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호(손상규정 포함)를 적용하여야 한다는 점을 명확히 합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 기업회계기준서 제1028호에 따른 장부금액 조정사항(즉 기업회계기준서 제1028호에 따라 피투자기업의 손실을 배분하거나 손상평가함에 따라 발생하는 장기투자지분 장부금액의 조정)은 고려하지 않아야 합니다. 동 개정사항이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 2015-2017 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1012호 '법인세', 기업회계기준서 제1023호 '차입원가', 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 및 기업회계기준서 제1111호 '공동약정'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제1012호 법인세

동 개정사항은 분배가능한 이익을 창출하는 거래를 최초에 어떻게 인식하였는지에 따라 배당의 세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1023호 차입원가

기업회계기준서 제1023호의 개정사항은 관련된 자산이 의도된 용도로 사용되거나 판매가능한 상태에 이른 이후에도 특정 차입금의 잔액이 존재하는 경우, 그 차입금은일반차입금의 자본화이자율을 계산할 때 일반차입금의 일부가 된다는 점을 명확히 하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1103호 사업결합

제1103호에 대한 개정사항은 기업이 공동영업인 사업에 대한 지배력을 보유하게 되었을 때, 공동영업에 대한 이전보유지분을 공정가치로 재측정하는 것을 포함하여 단계적으로 이루어진 사업결합에 대한 요구사항을 적용해야 한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 재측정 대상 이전보유지분은 공동영업과 관련하여 인식되지 않은 자산, 부채 및 영업권을 포함해야 합니다.

④ 기업회계기준서 제1111호 공동약정

기업회계기준서 제1111호에 대한 개정사항은 사업을 구성하는 공동영업에 참여는 하지만 공동지배력은 보유하고 있지 않던 당사자가 해당 공동영업에 대한 공동지배력을 보유하게 되는 경우 기업이 보유한 공동영업에 대한 이전보유지분을 재측정하지 않는다는 것을 명확히 하고 있습니다.

상기 개정사항들이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1019호 종업원급여(개정)

동 개정사항은 과거근무원가(또는 정산손익)를 결정할 때 갱신된 가정을 적용하여 제도의 개정(또는 축소 또는 정산) 전후에 제도와 사외적립자산에서 제공된 급여를 반영하여 순확정급여부채(자산)을 재측정하고, (확정급여제도가 초과적립상태에 있을 때 발생할 수 있는) 자산인식상한효과는 고려하지 않는다는 점을 명확히 하고 있습니다. 개정 후 동 기준서는 제도의 개정(또는 축소 또는 정산)으로 인해 발생할 수 있는 자산인식상한효과의 변동은 과거근무원가(또는 정산손익) 인식 후에 결정되며, 그 변동을 기타포괄손익으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

또한 당기근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자 측정과 관련된 문단이 개정되었습니다. 회사는 제도의 변경 후의 잔여 연차보고기간 동안에 해당하는 당기근무원가와 순이자를 결정하기 위해 재측정에 사용된 갱신된 가정을 사용해야 합니다. 순이자의 경우에 개정사항에서는 제도의 개정 이후 기간 동안의 순이자는 동 기준서 문단99에 따라 재측정된 순확정급여부채(자산)를 재측정할 때 사용한 할인율을 사용하여산정함을 명확히 합니다.

동 개정사항은 동 기준서에 대한 이번 개정사항이 최초로 적용되는 회계연도 및 그 이후에 발생하는 제도의 개정, 축소 및 정산에만 전진적으로 적용됩니다. 동 개정사항이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익(개정)

동 개정사항은 '원가 기준 투입법 적용 계약의 추가 공시'와 관련하여 문단 한129.1에서 언급하는 '계약'의 의미를 '개별 계약'으로 개정함으로써 기업회계기준서 제1115호를 적용하더라도 공시범위가 축소되지 않도록 하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 또한 기업회계기준서 제1115호는 계약의 유형을 구분하지 않으므로, 종전의수익 기준서인 기업회계기준서 제1011호 문단 한45.1의 적용대상에 해당하지 않았던 용역계약도 기업회계기준서 제1115호 문단 한129.1의 적용대상에 해당할 수 있으며, 이에 따라 종전의 수익 기준서에 비해 문단 한129.1에 따른 공시대상 계약의 범위가 넓어질 수 있음을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준해석서 제2123호 법인세 처리의 불확실성(제정)

동 해석서는 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 어떻게 회계처리하는지를 규정하고 있으며, 다음의 사항을 요구하고 있습니다. 동 해석서가 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

① 기업은 불확실한 법인세 처리 각각을 개별적으로 고려할지 아니면 하나 이상의 다 른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단하여야 합니다.

② 기업은 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 불확실한 법인세 처리를 과세당 국이 수용할 가능성이 높은지를 판단하여 다음과 같이 세소득(세무상결손금), 세 무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공제, 세율을 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높다면 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 법인세 처리 와 일관되게 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높지 않다면 불확실성의 영향을 반영하여 산정합니다.

당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서로 인한 회계정책 변경이 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

2019년 1월 1일

과 목
변경 전
조정사항
변경 후

자 산

I. 유동자산
1,057,040,445
-
1,057,040,445

현금및현금성자산
63,596,714
-
63,596,714

매출채권및기타채권
304,138,572
-
304,138,572

미청구공사
206,175,822
-
206,175,822

유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산
232,485
-
232,485

재고자산
206,959,552
-
206,959,552

기타유동자산
275,937,300
-
275,937,300

II. 비유동자산
1,224,918,736
1,920,220
1,226,838,956

비유동매출채권및기타채권
136,030,158
-
136,030,158

비유동당기손익-공정가치측정금융자산
53,696,286
-
53,696,286

비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산
126,622,705
-
126,622,705

종속ㆍ관계기업 투자
619,364,877
-
619,364,877

유형자산 (주1)
168,865,371
1,920,220
170,785,591

투자부동산
71,931,221
-
71,931,221

무형자산
9,676,967
-
9,676,967

기타비유동자산
2,246,600
-
2,246,600

이연법인세자산
36,484,551
-
36,484,551

자 산 총 계
2,281,959,181
1,920,220
2,283,879,401

부 채

I. 유동부채
932,089,396
-
932,089,396

매입채무및기타채무
448,254,990
-
448,254,990

초과청구공사
63,398,096
-
63,398,096

유동차입금 및 사채
215,579,972
-
215,579,972

기타유동금융부채
19,044,764
-
19,044,764

유동충당부채
56,486,873
-
56,486,873

기타유동부채
81,673,112
-
81,673,112

당기법인세부채
47,651,589
-
47,651,589

II. 비유동부채
441,319,624
1,920,220
443,239,844

비유동차입금 및 사채
249,714,937
-
249,714,937

기타비유동금융부채 (주1)
28,691,905
1,920,220
30,612,125

순확정급여부채

15,800,618
-
15,800,618

비유동충당부채
110,394,047
-
110,394,047

기타비유동부채
32,215,150
-
32,215,150

장기법인세부채
4,502,967
-
4,502,967

부 채 총 계
1,373,409,020
1,920,220
1,375,329,240

자 본

자본금
39,478,740
-
39,478,740

기타불입자본
69,748,568
-
69,748,568

이익잉여금
796,422,817
-
796,422,817

기타자본구성요소
2,900,036
-
2,900,036

자 본 총 계
908,550,161
-
908,550,161

부 채 및 자 본 총 계
2,281,959,181
1,920,220
2,283,879,401

(주1)
한국채택국제회계기준 제1116호 '리스'의 최초 적용으로 인한 사용권자산 및 리스부채의 증가효과입니다.

한편, 상기 회계정책의 변경이 최초적용일 현재 자본의 각 항목에 미치는 영향은 없습니다.

2) 분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은
없
습니다.

(2) 회사가 적용하는 회계정책 중 전기와 비교하여 리스와 관련된 회계정책이 당분기부터 유의적으로 변경되었으며, 리스와 관련된 회사의 회계정책은 다음과 같습니다.

① 리스이용자

회사는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다. 회사는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 다만 단기리스와 소액 기초자산리스의 경우 동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있으며 회사는 이러한 리스에 대하여 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하며 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스개시일에 리스부채의 측정치에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

- 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정

- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

회사는 사용권자산 및 리스부채를 주석에서 다른 자산 및 부채와 구분하여 공시하고 있습니다.

회사는 리스개시일 후에 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액하거나 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 리스부채를 측정합니다.

회사는 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

- 리스기간에 변경이 있는 경우나 매수선택권의 행사에 대한 평가에 변동이 있는 경 우, 수정 리스료를 수정 할인율로 할인하여 리스부채를 다시 측정합니다.

- 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액에 변동이 있는 경우나 리스료 를 산정할 때 사용한 지수나 요율(이율)의 변동으로 생기는 미래 리스료에 변동이 있는 경우, 수정 리스료를 최초 할인율로 할인하여 리스부채를 다시 측정합니다. 다만 리스료의 변동이 변동이자율의 변동으로 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반 영하는 수정 할인율을 사용한다.

- 별도 리스로 회계처리하지 않는 리스변경에 대하여 수정 리스료를 수정 할인율로 할인하여 리스부채를 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감), 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가로 구성되며, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 측정합니다.

리스조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치(다만 그 원가가 재고자산을 생산하기 위해 부담하는 것이 아니어야 한다)는 사용권자산에 포함되며 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'을 적용하여 인식하고 측정합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각합니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각합니다.

회사는 사용권자산이 손상되었는지를 판단하고 식별되는 손상차손을 회계처리하기 위하여 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'을 적용합니다.

회사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 회사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다.

② 리스제공자

회사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

회사가 중간리스제공자인 경우 회사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 회사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

회사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 회사는 그 기준을 적용합니다.

회사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

회사는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 재무상태표에 인식하고 그 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하며 후속적으로 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식합니다.

하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스제공자는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약 대가를 배분합니다.

3. 중요한 판단과 추정

중간재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와다를 수 있습니다.

중간재무제표를 작성을 위해 회사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

4. 부문정보

(1)
보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형

회사의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 회사의 최고영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 회사의 영업부문은 건설 및 기타부문으로 구성됩니다.

(2) 부문수익

당분
기 및 전분기 회사의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

건설
447,327,097
349,077,411

기타
6,236,694
4,876,456

계속영업수익(매출액)
453,563,791
353,953,867

(3) 부문이익

당
분기 및 전분기 회사의 계속영업손익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

건설
83,999,346
75,183,253

기타
(310,568)
(855,635)

매출총이익
83,688,778
74,327,618

판매비와관리비
17,139,954
19,942,830

기타영업외수익 및 기타영업외비용
(6,224,279)
(2,681,180)

금융수익
4,492,343
4,848,101

금융비용
4,647,172
4,601,775

세전이익
60,169,716
51,949,934

부문손익은 본부관리원가와 임원보수 및 기타영업외수익및비용, 금융수익, 금융비 용, 법인세비용을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 손익을 표시합니다. 부문손익은자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다.

(4) 부문자산 및 부채

당분기 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 총자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

건설
2,022,611,095
1,958,948,056

기타
331,512,999
323,011,126

총부문자산
2,354,124,094
2,281,959,182

미배분자산
-
-

총자산
2,354,124,094
2,281,959,182

당분기 및 전기말 현재 보고부문별 부채 및 총부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

건설
1,360,897,634
1,330,702,911

기타
42,032,247
42,706,109

총부문부채
1,402,929,881
1,373,409,020

미배분부채
-
-

총부채
1,402,929,881
1,373,409,020

(5) 기타 부문정보

당분기 및 전분기 보고부문별 감가상각비와 무형자산상각비 및 비유동자산의 취득금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
감가상각비와 무형자산상각비
비유동자산의 취득

당 분 기
전 분 기
당 분 기
전 분 기

건설
288,376
76,327
4,948,423
3,568,474

기타
352,943
337,726
-
-

총부문
641,319
414,053
4,948,423
3,568,474

(6) 지역에 대한 정보

회사는 4개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 아랍에미레이트, 오만, 방글라데시]에서 영업하고 있습니다.
지역별로 세분화된 회사의 외부고객으로부터의 계속영업수익과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
외부고객으로부터의 수익
비유동자산

당 분 기
전 분 기
당 분 기 말
전 기 말

대한민국
451,672,096
352,421,151
1,263,596,645
1,224,888,104

아랍에미레이트
-
-
30,759
30,227

오만
159,311
300,484
413
405

방글라데시
1,732,384
1,232,232
-
-

계
453,563,791
353,953,867
1,263,627,817
1,224,918,736

(7) 당분기 및 전분기 회사의 매출 10% 이상을 차지하는 고객에 대한 매출액 및 전체 매출에서 차지하는 비중은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

고객
당 분 기
전 분 기

매출액
비중
매출액
비중

A사
96,924,259
21.37%
102,927,531
29.08%

B사
51,369,967
11.33%
29,174,797
8.24%

5. 현금및현금성자산

회사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당분기 및 전기말 현재 회사의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

예금 및 적금
44,224,023
63,471,680

기타 현금성자산
166,453
125,034

계
44,390,476
63,596,714

6.

사
용이 제한되어 있거나 담보로 제공된

금융자산

당분기 및 전기말 현재
사용이 제한되어 있거
나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 내역과 담보금액은 다음과 같
습니다
.

(단위 : 천원)

구 분
거 래 처
당 분 기 말
전 기 말
사용제한내용

비유동매출채권및기타채권(장기금융상품)
우리은행 외
2,009,964
2,009,963
당좌개설보증금 외

비유동당기손익, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합 외
20,663,379
18,968,211
차입금 담보 외

7. 매출채권및기타채권

(1) 당분기 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

단기금융상품
8,000,000
-
8,000,000
-

공사미수금
총액
136,673,554
-
148,276,596
-

대손충당금
(11,424,003)
-
(11,495,099)
-

순액
125,249,551
-
136,781,497
-

분양미수금
총액
543,827
-
543,827
-

대손충당금
(3,727)
-
(3,752)
-

순액
540,100
-
540,075
-

미수금
총액
122,272,769
-
118,790,939
-

대손충당금
(5,217,660)
-
(6,678,272)
-

순액
117,055,109
-
112,112,667
-

대여금
총액
51,263,810
13,575,467
50,053,497
13,575,467

대손충당금
(3,349,164)
(9,106,517)
(3,349,164)
(9,106,517)

순액
47,914,646
4,468,950
46,704,333
4,468,950

장기금융상품
-
2,009,964
-
2,009,964

보증금(주1)
총액
-
153,909,076
-
130,381,804

현재가치할인차금
-
(847,161)
-
(830,560)

순액
-
153,061,915
-
129,551,244

계
298,759,406
159,540,829
304,138,572
136,030,158

(주1)
회사는 각 지사 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 3년 만기 정기예금이자율을 적용하여 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2)
신용위험 및 손실충당금

상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다.

매출에 대한 평균 신용공여기간은 60일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다.

회사는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.
또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

회사는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

당분기 및 전분기 중 매출채권 및 기타채권의 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
비손상채권
손상채권
계

집합평가 대상
개별평가 대상

기초금액

1,713,475
-
28,919,329
30,632,804

손실충당금의 재측정

(36,782)
-
(1,494,952)
(1,531,734)

제각
-
-
-
-

기말금액

1,676,693
-
27,424,377
29,101,070

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
비손상채권
손상채권
계

집합평가 대상
개별평가 대상

기초금액 - 재작성

1,388,601
-
27,334,081
28,722,682

제1039호에 따른 충당금

-
-
27,334,081
27,334,081

제1109호 적용에 따른 조정

1,388,601
-
-
1,388,601

손실충당금의 재측정

324,874
-
9,366,846
9,691,720

제각
-
-
(7,781,598)
(7,781,598)

기말금액

1,713,475
-
28,919,329
30,632,804

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 당분기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

당기손익-공정가치측정항목

비상장주식 등
-
55,995,598
-
53,696,286

합 계

-

55,995,598

-

53,696,286

(2) 당분기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말>

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부가액

비상장주식 등
112,551,004
(56,555,406)
55,995,598

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부가액

비상장주식 등
110,368,832
(56,672,546)
53,696,286

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당분기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

지분상품

상장주식
-
84,020,482
-
76,609,602

비상장주식
-
52,626,976
-
50,013,103

채무상품

국공채
699,273
-
232,485
-

계
699,273
136,647,458
232,485
126,622,705

(2) 당분기 및
전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말>

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부가액

지분상품

상장주식
64,789,285
19,231,197
84,020,482

비상장주식
55,866,653
(3,239,677)
52,626,976

채무상품

국공채
795,795
(96,522)
699,273

계
121,451,733
15,894,998
137,346,731

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
취득원가
평가손익누계액
장부가액

지분상품

상장주식
64,789,285
11,820,317
76,609,602

비상장주식
55,866,653
(5,853,550)
50,013,103

채무상품

국공채
268,640
(36,155)
232,485

계
120,924,578
5,930,613
126,855,190

10. 재고자산

당분기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

취득원가
평가손실
충당금
장부금액
취득원가
평가손실
충당금
장부금액

미완성주택
32,076,325
-
32,076,325
16,719,614
-
16,719,614

용지
179,102,278
-
179,102,278
180,145,117
-
180,145,117

저장품
9,431,037
-
9,431,037
9,670,974
-
9,670,974

가설재
391,697
-
391,697
423,847
-
423,847

계
221,001,337
-
221,001,337
206,959,552
-
206,959,552

11. 기타자산

및 계약원가

(1) 당분기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

기타유동자산
선급금
268,433,241
-
216,439,437
-

선급비용
17,419,487
-
1,459,899
-

선급공사비
58,418,905
-
57,451,074
-

기타
588,243
-
586,889
-

소 계
344,859,876
-
275,937,299
-

기타비유동자산
기타투자자산
-
2,246,600
-
2,246,600

합 계
344,859,876
2,246,600
275,937,299
2,246,600

(2) 당분기 및 전기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분

당 분 기 말

전 기 말

계약체결원가

-
-

계약이행원가

49,722,585
47,612,975

당분기 중 3,988백만원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다. 자산화된 원가와 관련하여 당분기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

12. 종속기업
및 관계기업 투자

(1) 당분기 및 전기말 현재 회사
가 직접 투자한 종속기업 등의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
주요영업활동
법인설립 및 
영업소재지
당 기 말
전 기 말

지분율(%)
장부금액
지분율(%)
장부금액

종속기업

에스비에스미디어홀딩스㈜
(주1)

미디어 지주회사
대한민국 서울특별시
61.2
223,660,855
61.2
223,660,855

포천바이오에너지㈜
폐기물처리
대한민국 포천시
51.0
195,445
51.0
195,445

㈜티에스케이코퍼레이션
(주2)

환경기초시설관리운영
대한민국 성남시
62.6
134,182,789
75.0
134,182,789

㈜블루원
골프장이용업

대한민국
용인시

87.7
91,288,179
87.7
91,288,179

대구남부에이엠씨㈜
도로공사
대한민국 대구광역시
100.0
200,000
100.0
200,000

양산석계에이엠씨㈜
자산관리,운영
대한민국 양산시
100.0
200,000
100.0
200,000

㈜인제스피디움
자동차경주장건설 등
대한민국 인제군
100.0
-
100.0
-

㈜유니시티
부동산임대,매매
대한민국 창원시
58.5
30,372,400
58.5
30,372,400

네오시티㈜
부동산임대,매매
대한민국 부천시
69.0
6,900,000
69.0
6,900,000

㈜엠시에타개발
부동산개발
대한민국 광명시
75.1
58,088,867
75.1
58,088,867

㈜엠시에타
자산관리운용처분
대한민국 광명시
80.1
248,938
80.1
248,938

㈜에코시티개발
부동산개발
대한민국 전주시
80.0
19,200,000
80.0
19,200,000

소 계

564,537,473

564,537,473

관계기업
㈜태영인더스트리
무역, 식물방제 외
대한민국 울산광역시
30.4
12,365,256
30.4
12,365,256

우리병영㈜
일반건축공사 외
대한민국 서울특별시
26.7
-
26.7
-

㈜에코시티
부동산매매，임대
대한민국 전주시
40.0
16,800,000
40.0
16,800,000

㈜부산이앤이
폐기물연료화및발전시설
대한민국 부산광역시
30.0
12,920,700
30.0
12,920,700

제이충무㈜
병영시설및간부숙소운영관리
대한민국 창원시

27.0

-

27.0

-

양산석계산업단지㈜
부동산개발
대한민국 양산시
20.0
2,000,000
20.0
2,000,000

경산에코에너지㈜
자원회수시설관리
대한민국 서울특별시
50.0
5,507,000
50.0
5,507,000

평화비티엘㈜
병영시설및간부숙소운영관리

대한민국
연천군

20.5
-
20.5
-

충무㈜
병영시설및간부숙소운영관리
대한민국 창원시
38.1
-
38.1
-

전주리싸이클링에너지㈜
자원화시설관리운영
대한민국 전주시
26.3
2,859,150
26.3
2,859,150

신경주지역개발㈜
자산관리운용처분
대한민국 경주시
43.0
82,764
43.0
82,764

신경주역세권공영개발㈜
부동산개발
대한민국 경주시
39.8
1,232,535
39.8
1,232,535

송두산업단지개발㈜
부동산개발

대한민국
진천군

26.0
260,000
26.0
260,000

㈜이너시티개발

부동산개발
대한민국 전주시
40.0
800,000
40.0
800,000

소 계
54,827,405

54,827,405

합 계
619,364,878

619,364,878

(주1)

당분기말 현재 종속기업투자주식 중 에
스비에스미디어홀딩스㈜는 시장성 있는 투자주식이며,
당분기말 현재 보유한 주식의
시장가치는
192,258,298
천원입니다.

(주2)
당기 중 외부주주에 의한 유상증자가 이루어 짐에 따라 지분율이 감소하였습니다.

(2)
당분기 및 전기 중 회사의
종속기업 등의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
지분율(%)
기초
취 득
처 분

기타변동

기말

종속기업
에스비에스미디어홀딩스㈜
61.2
223,660,855
-
-
-
223,660,855

포천바이오에너지㈜
51.0
195,445
-
-
-
195,445

㈜티에스케이코퍼레이션
62.6
134,182,789
-
-
-
134,182,789

㈜블루원
87.7
91,288,179
-
-
-
91,288,179

㈜인제스피디움
100.0
-
-
-
-
-

대구남부에이엠씨㈜
100.0
200,000
-
-
-
200,000

양산석계에이엠씨㈜
100.0
200,000
-
-
-
200,000

㈜엠시에타개발
75.1
58,088,867
-
-
-
58,088,867

㈜엠시에타
80.1
248,938
-
-
-
248,938

네오시티㈜
69.0
6,900,000
-
-
-
6,900,000

㈜유니시티
58.5
30,372,400
-
-
-
30,372,400

㈜에코시티개발
80.0
19,200,000
-
-
-
19,200,000

소 계

564,537,473
-
-
-
564,537,473

관계기업
㈜태영인더스트리
30.4
12,365,256
-
-
-
12,365,256

우리병영㈜
26.7
-
-
-
-
-

㈜에코시티
40.0
16,800,000
-
-
-
16,800,000

㈜부산이앤이
30.0
12,920,700
-
-
-
12,920,700

제이충무㈜
27.0
-
-
-
-
-

양산석계산업단지㈜
20.0
2,000,000
-
-
-
2,000,000

경산에코에너지㈜
50.0
5,507,000
-
-
-
5,507,000

평화비티엘㈜
20.5
-
-
-
-
-

충무㈜
38.1
-
-
-
-
-

전주리싸이클링에너지㈜
26.3
2,859,150
-
-
-
2,859,150

송두산업단지개발㈜
26.0
260,000
-
-
-
260,000

신경주지역개발㈜
43.0
82,764
-
-
-
82,764

신경주역세권공영개발㈜
39.8
1,232,535
-
-
-
1,232,535

㈜이너시티개발
40.0
800,000
-
-
-
800,000

소 계

54,827,405
-
-
-
54,827,405

합 계

619,364,878
-
-
-
619,364,878

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
지분율(%)
기초
취 득
처 분

기타변동
(주1)

기말

종속기업
에스비에스미디어홀딩스㈜
61.2
223,660,855
-
-
-
223,660,855

포천바이오에너지㈜
51.0
16,519,848
-
-
(16,324,403)
195,445

㈜티에스케이코퍼레이션
75.0
9,183,414
124,999,375
-
-
134,182,789

㈜블루원
87.7
101,031,179
-
-
(9,743,000)
91,288,179

㈜인제스피디움
100.0
-
-
-
-
-

대구남부에이엠씨㈜
100.0
200,000
-
-
-
200,000

양산석계에이엠씨㈜
100.0
200,000
-
-
-
200,000

㈜엠시에타개발
75.1
58,088,867
-
-
-
58,088,867

㈜엠시에타
80.1
248,938
-
-
-
248,938

네오시티㈜
69.0
6,900,000
-
-
-
6,900,000

㈜유니시티
58.5
30,372,400
-
-
-
30,372,400

㈜에코시티개발
80.0
19,200,000
-
-
-
19,200,000

소 계

465,605,501
124,999,375
-
(26,067,403)
564,537,473

관계기업
㈜태영인더스트리
30.4
12,365,256
-
-
-
12,365,256

우리병영㈜
26.7
-
-
-
-
-

㈜에코시티
40.0
16,800,000
-
-
-
16,800,000

㈜부산이앤이
30.0
12,920,700
-
-
-
12,920,700

제이충무㈜
27.0
-
-
-
-
-

양산석계산업단지㈜
20.0
2,000,000
-
-
-
2,000,000

경산에코에너지㈜
50.0
5,507,000
-
-
-
5,507,000

평화비티엘㈜
20.5
-
-
-
-
-

충무㈜
38.1
-
-
-
-
-

전주리싸이클링에너지㈜
26.3
2,859,150
-
-
-
2,859,150

송두산업단지개발㈜
26.0
260,000
-
-
-
260,000

신경주지역개발㈜
43.0
82,764
-
-
-
82,764

신경주역세권공영개발㈜
39.8
1,232,535
-
-
-
1,232,535

㈜이너시티개발 (주3)
100.0
100,000
700,000
-
-
800,000

소 계

54,127,405
700,000
-
-
54,827,405

합 계

519,732,906
125,699,375
-
(26,067,403)
619,364,878

(주1)

전기 중 회수가능성의 불확실성으로 인해 포천바이오에너지
㈜ 및
㈜블루원 투자주식에 대해 각각 16,324,403천원 및 9,743,000천원의 손상차손을 인식하였습니다

13. 유형자산

(1)
당분기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득액
처분
감가상각비
기타 (주)
기말

자가사용자산
토지
80,662,823
-
-
-
-
80,662,823

건물
17,931,587
-
-
(125,882)
-
17,805,705

기계공구
50,267
-
-
(4,974)
-
45,293

중기
2
69,914
(1)
(1,457)
-
68,458

차량운반구
318,845
-
(1)
(26,747)
-
292,097

비품
565,323
32,640
-
(41,299)
-
556,664

건설중인자산
69,336,523
4,766,969
(737,789)
-
224,475
73,590,178

운용리스자산
사용권자산
-
-
-
(176,168)
1,920,220
1,744,052

계
168,865,370
4,869,523
(737,791)
(376,527)
2,144,695
174,765,270

(주)
회계정책의 변경효과 및 차입원가 자본화가 포함되어 있습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득액
처분
감가상각비
기타 (주)
기말

토지
80,515,426
147,397
-
-
-
80,662,823

건물
18,435,120
-
-
(503,533)
-
17,931,587

기계공구
37,860
33,700
(3)
(21,290)
-
50,267

중기
2
-
-
-
-
2

차량운반구
425,834
-
(3)
(106,986)
-
318,845

비품
103,770
520,094
(1)
(58,540)
-
565,323

건설중인자산
53,121,585
21,333,115
(9,369,175)
-
4,250,998
69,336,523

계
152,639,597
22,034,306
(9,369,182)
(690,349)
4,250,998
168,865,370

(주)
차입원가 자본화 및 선급공사비 계정에서의 계정대체효과가 포함되어 있습니다.

(2) 당분기 및 전기 중 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 각각 224,475천원 및 1,837,319천원입니다.

(3) 리스자산

회사는 건물과 기계장치 등을 리스하였으며 평균리스기간은 2.67년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당분기말 현재 리스자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
취득금액
감가상각누계액
기말

토지
120,584
(7,251)
113,333

건물
788,993
(92,652)
696,341

차량운반구
1,010,643
(76,265)
934,378

계
1,920,220
(176,168)
1,744,052

2) 당분기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기

사용권자산 감가상각비
176,168

이자비용
11,225

단기리스 관련 비용
140,133

소액자산리스 관련 비용
68,393

계
395,919

회사가 당분기말 현재 체결하고 있는
단기리스의 리스약정 금액은
498,468천원
입니다.
또한 당분기 중 리스부채의 상환으로 인한
현금유출금액은 212,120천원입니다.

14. 투
자
부동산

(1) 당분기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득액
처분
감가상각비
기타
기말

토지
38,176,467
-
-
-
-
38,176,467

건물
33,754,754
-
-
(224,220)
-
33,530,534

계
71,931,221
-
-
(224,220)
-
71,707,001

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
취득액
처분
감가상각비
기타
기말

토지
38,176,467
-
-
-
-
38,176,467

건물
34,651,635
-
-
(896,881)
-
33,754,754

계
72,828,102
-
-
(896,881)
-
71,931,221

(2)
당분기 및 전분기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

임대수익
1,277,713
1,333,170

운영비용
(46,042)
(982)

투자부동산감가상각비
(224,220)
(224,220)

계
1,007,451
1,107,968

(3) 당분기말 현재 투자부동산 중 토지 및 건물의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
장부금액
공정가치(주1)

토지
38,176,467
53,572,297

건물
33,530,534
60,174,811

계
71,707,001
113,747,108

(주1)
투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3(자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수)으로 분류하고 있습니다.

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

15. 무형자산

당분기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
취득
상각
처 분
기 타
기 말

기타무형자산
565,802
78,900
(40,571)
-
-
604,131

회원권
9,111,165
-
-
-
-
9,111,165

합 계
9,676,967
78,900
(40,571)
-
-
9,715,296

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
취득
상각
처 분
기 타
기 말

기타무형자산
261,070
399,939
(95,207)
-
-
565,802

회원권
8,431,535
679,630
-
-
-
9,111,165

합 계
8,692,605
1,079,569
(95,207)
-
-
9,676,967

16. 매입채무및기타채무

당분기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

미지급금
354,275,267
414,639,072

미지급비용
11,270,467
27,120,366

미지급배당금
8,870,070
2,598

예수금
9,209,875
6,492,954

계
383,625,679
448,254,990

회사는 모든 채무를 지급기일 내에 결제할 수 있도록 적절한 유동비율을 유지하는 재무위험관리 정책을 가지고 있습니다.

17. 차입금 및 사채

(1) 당분기 및 전기말 현재 회사의 차입금 및 사채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
계
유동
비유동
계

단기차입금
115,741,264
-
115,741,264
115,587,972
-
115,587,972

장기차입금
-
46,250,000
46,250,000
-
50,150,000
50,150,000

사
채
총 액
140,000,000
200,000,000
340,000,000
100,000,000
200,000,000
300,000,000

사채할인발행차금
(137,388)
(662,473)
(799,861)
(8,001)
(435,063)
(443,064)

순 액
139,862,612
199,337,527
339,200,139
99,991,999
199,564,937
299,556,936

계
255,603,876
245,587,527
501,191,403
215,579,972
249,714,937
465,294,909

(2) 당분기 및 전기말 현재 회사의 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처
연이자율(%)
당 분 기 말
전 기 말

Bank Dhofar
6.50
3,741,264
3,587,972

한국산업은행
3.71~3.79
62,000,000
62,000,000

KEB하나은행
3.96~4.26
10,000,000
10,000,000

신한은행
4.16
40,000,000
40,000,000

합 계
115,741,264
115,587,972

(3) 당분기 및 전기말 현재 회사의 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종 류
차입처
연이자율(%)
당 분 기 말
전 기 말

PF대출
미래에셋대우
5.37
25,000,000
25,000,000

신한은행
4.47
1,875,000
3,045,000

새마을금고
4.47
2,500,000
4,060,000

신한캐피탈
4.47
1,875,000
3,045,000

KTB투자증권㈜
4.60
7,500,000
7,500,000

㈜BNK투자증권
4.60
7,500,000
7,500,000

소 계
46,250,000
50,150,000

차감) 유동성장기차입금
-
-

계
46,250,000
50,150,000

(4) 당분기 및 전기말 현재 회사의 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종 류
발행일
만기일
연이자율(%)
당 분 기 말
전 기 말

제56회 사모무보증사채
2017-01-05
2019-01-05
4.50
-
10,000,000

제57회 공모무보증사채
2017-01-31
2019-01-31
4.56
-
50,000,000

제58회 사모무보증사채
2017-08-11
2019-08-11
4.20
30,000,000
30,000,000

제59회 사모무보증사채
2017-08-25
2020-02-25
4.40
10,000,000
10,000,000

제60회 사모무보증사채
2017-08-28
2020-02-28
4.40
10,000,000
10,000,000

제61회 사모무보증사채
2017-09-04
2019-09-04
4.00
10,000,000
10,000,000

제62회 공모무보증사채
2017-09-20
2020-03-20
4.15
80,000,000
80,000,000

제63회 공모무보증사채
2018-03-08
2021-03-08
4.68
80,000,000
80,000,000

제64회 사모무보증사채
2018-11-13
2021-05-13
4.05
20,000,000
20,000,000

제65회 공모무보증사채
2019-03-06
2022-03-06
3.09
100,000,000
-

소 계
340,000,000
300,000,000

차감) 유동성사채
(140,000,000)
(100,000,000)

차감) 사채할인발행차금
(662,473)
(435,063)

계
199,337,527
199,564,937

18. 기타금융부채

(1) 당분기 및 전기말 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
계
유동
비유동
계

금융보증부채
15,237,449
14,434,093
29,671,542
12,593,335
14,434,093
27,027,428

장기예수보증금
-
9,033,146
9,033,146
-
8,616,566
8,616,566

수입임대보증금
6,462,338
6,245,749
12,708,087
6,554,205
6,138,476
12,692,682

리스부채(주1)
-
1,708,101
1,708,101
-
-
-

소 계
21,699,787
31,421,089
53,120,876
19,147,540
29,189,135
48,336,675

현재가치할인차금(주2)
(51,138)
(461,566)
(512,704)
(102,776)
(497,230)
(600,006)

계
21,648,649
30,959,523
52,608,172
19,044,764
28,691,905
47,736,670

(주1)
운용리스자산(주석 13 참조)에 대한 리스부채입니다.

(주2)
장기예수보증금 및 수입임대보증금은 회원 보증금 및 투자자산 임대로 구성되어 있으며, 회사 가중평균차입이자율을 적용하여 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당분기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말

최소리스료
최소리스료의 현재가치

1년 이내
840,493
781,289

1년 초과 5년 이내
975,600
872,806

5년 초과
27,878
54,006

계
1,843,971
1,708,101

19. 퇴직급여제도

(1) 확정급여형퇴직급여제도
회사는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직직전 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당분기 및 전기말 현재 확정급여형퇴직급여제도와 관련하여 회사의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치
80,784,701
83,276,561

사외적립자산의 공정가치
(62,550,128)
(67,475,943)

순확정급여부채

18,234,573
15,800,618

(3) 당분기 및 전기의
순
확
정급여

부채
의 변동내용은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
확정급여채무
현재가치
사외적립자산
합 계

기초
83,276,561
(67,475,943)
15,800,618

당기근무원가
2,127,794
-
2,127,794

이자비용(이자수익)
436,915
(344,420)
92,495

소 계
85,841,270
(67,820,363)
18,020,907

재측정요소:

사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)
-
9,885
9,885

경험조정에 의한 차이
573,021
-
573,021

인구통계학적 가정 변경에 의한 차이
2,741
-
2,741

재무적 가정 변경에 의한 차이
669,610
-
669,610

소 계
1,245,372
9,885
1,255,257

관계회사 전입액
31,490
-
31,490

제도에서 지급한 금액
(6,333,431)
5,260,350
(1,073,081)

기말
80,784,701
(62,550,128)
18,234,573

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
확정급여채무
현재가치
사외적립자산
합 계

기초
71,257,049
(58,780,451)
12,476,598

당기근무원가
8,008,183
-
8,008,183

이자비용(이자수익)
1,725,426
(1,389,125)
336,301

소 계
80,990,658
(60,169,576)
20,821,082

재측정요소:

사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)
-
481,932
481,932

경험조정에 의한 차이
4,529,262
-
4,529,262

재무적 가정변경에 의한 차이
1,175,681
-
1,175,681

소 계
5,704,943
481,932
6,186,875

기업이 납부한 기여금
-
(10,000,000)
(10,000,000)

제도에서 지급한 금액
(3,419,040)
2,211,701
(1,207,339)

기말
83,276,561
(67,475,943)
15,800,618

(4) 당분
기 및
전기말
현재 사외적립자산의 공정
가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전기말

채무상품
29,016,040
28,850,503

정기예금
33,205,802
38,293,987

기타
328,286
331,453

합 계
62,550,128
67,475,943

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.

(5) 당분기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

(단위: %)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

할인률
2.11%
2.29%

기대임금상승률
2.00%+승급률
2.00%+승급률

20. 충당부채

(1)
당분기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
계
유동
비유동
계

공사손실충당부채(주1)
10,457,812
-
10,457,812
11,789,483
-
11,789,483

소송충당부채
38,917,959
-
38,917,959
40,723,396
-
40,723,396

하자보수충당부채
622,755
39,503,624
40,126,379
655,924
37,526,345
38,182,269

우발충당부채
1,937,833
69,685,964
71,623,797
1,904,301
72,306,412
74,210,713

장기수선충당부채
1,336,670
586,112
1,922,782
1,413,770
561,291
1,975,061

계
53,273,029
109,775,700
163,048,729
56,486,873
110,394,047
166,880,921

(주1)

기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용에 따라 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.

(2) 당분기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다. 

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기초
변동(주5)
기말
유동성분류

유동
비유동
계

공사손실충당부채
11,789,483
(1,331,671)
10,457,812
10,457,812
-
10,457,812

소송충당부채(주1)
40,723,396
(1,805,437)
38,917,959
38,917,959
-
38,917,959

하자보수충당부채(주2)
38,182,269
1,944,110
40,126,379
622,755
39,503,624
40,126,379

우발충당부채(주3)
74,210,712
(2,586,915)
71,623,797
1,937,833
69,685,964
71,623,797

장기수선충당부채(주4)
1,975,061
(52,279)
1,922,782
1,336,670
586,112
1,922,782

계
166,880,921
(3,832,192)
163,048,729
53,273,029
109,775,700
163,048,729

(주1)

보고기간 말 현재 회사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 소송충당부채를 설정하고 있습니다(

주석 39
참조).

(주2)
회사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 하자보수충당부채로 인식하고 있으며, 하자보수충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.

(주3)
보고기간 말 현재 회사는 자금보충 등 추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.

(주4)
보고기간 말 현재 회사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.

(주5)
변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.

< 전 기>

(단위: 천원)

구 분
기초
변동(주5)
기말
유동성분류

유동
비유동
계

공사손실충당부채
-
11,789,483
11,789,483
11,789,483
-
11,789,483

소송충당부채(주1)
18,252,500
22,470,896
40,723,396
40,723,396
-
40,723,396

하자보수충당부채(주2)
27,439,285
10,742,984
38,182,269
655,924
37,526,345
38,182,269

우발충당부채(주3)
72,515,323
1,695,390
74,210,713
1,904,300
72,306,412
74,210,712

장기수선충당부채(주4)
1,312,685
662,375
1,975,061
1,413,770
561,291
1,975,061

계
119,519,793
47,361,128
166,880,921
56,486,873
110,394,048
166,880,921

21. 기타부채

당분기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

유동
비유동
유동
비유동

분양선수금
93,299,089
32,490,748
81,083,693
32,215,150

선수수익
501,632
-
589,419
-

기타선수금
279,300
-
-
-

계
94,080,021
32,490,748
81,673,112
32,215,150

22. 자본금

회사의 발행할 주식의 총수는 267,600,000주이고 1주당 액면금액은 500원인 바, 당분기말 현재 발행한 주식은 보통주 76,400,000주와 우선주 2,557,480주입니다.

23. 기타불입자본

당분기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

주식발행초과금
77,877,723
77,877,723

자기주식
(31,457,324)
(31,457,324)

자기주식처분이익
23,323,478
23,323,478

기타
4,691
4,691

계
69,748,568
69,748,568

24. 이익잉여금

(1) 당분기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

법정적립금
이익준비금(주1)
20,557,966
20,557,966

임의적립금
재무구조개선적립금
7,337,000
7,337,000

기업합리화적립금
3,395,747
3,395,747

기타
715,936,472
570,863,947

미처분이익잉여금(주2)
83,764,077
194,268,157

계
830,991,262
796,422,817

(주1)
회사는 상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(주2)
회사는 과거 자산재평가법에 의한 자산재평가를 실시하였으며, 이에 따른 재평가차익 40,328,158천원을 당분기말 현재 미처분이익잉여금으로 계상하고 있습니다.동 재평가적립금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될수 있습니다.

(2) 당분기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초
796,422,817
648,870,980

회계정책변경효과
-
(546,310)

배당금의 지급
(8,867,472)
(6,388,161)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 재분류
-
24,923,063

당기순이익
44,379,910
133,887,611

순확정급여부채의 재측정요소
(943,993)
(4,324,366)

기말
830,991,262
796,422,817

(3) 당분기 및 전기 중
확정급여제도의 재측정요소
의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초
(4,384,579)
(60,213)

당기변동
(1,245,372)
(5,704,944)

법인세 효과
301,379
1,380,578

기말
(5,328,572)
(4,384,579)

25. 기타자본구성요소

(1) 당분기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익
12,048,409
4,495,404

외화환산적립금
(1,072,766)
(1,595,368)

계
10,975,643
2,900,036

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 중 지분상품과 관련된 평가손익은 처분시점에 이익잉여금으로 대체된 금액을 제외한 누적평가손익이며, 채무상품과 관련된 평가손익은 누적평가손익에서 손실충당금 및 처분에 따라 당기손익으로 재분류된금액을 가감한 후의 금액입니다.

기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며,동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 당분기 중 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적손익은 없습니다.

(2) 당분기 및 전기 중
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역
은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초
4,495,404
63,208,161

회계정책 변경효과
-
(2,969,962)

기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액
9,964,386
(40,659,277)

기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과
(2,411,381)
9,839,545

기타포괄손익-공정가치측정항목의 처분
-
(24,923,063)

기말
12,048,409
4,495,404

(3) 당분기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 기

기초
(1,595,368)
(1,172,545)

해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이
522,602
(422,823)

기말
(1,072,766)
(1,595,368)

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 회사의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

26. 수익

회사는 아래와 같은 주요 사업계열에서 기간에 걸쳐 혹은 한 시점에 재화와 용역을 이전함으로써 수익을 얻고 있습니다. 주요 사업계열의 구분은 기업회계기준서 제 1108호에 따라 보고부문별 수익 공시정보와 일관됩니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

국내공사수입금
392,110,551
347,544,695

해외공사수입금
1,891,695
1,532,716

분양수입금
53,324,850
-

임대수입금
2,585,055
2,467,410

기타수입
3,651,640
2,409,046

소 계
453,563,791
353,953,867

한 시점에 인식하는 수익
-
-

합 계
453,563,791
353,953,867

27. 비
용의 성격별 분류

당분기 및 전분기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
판매비와관리비
매출원가
계

재고자산의 변동

분양주택
-
20,961,945
20,961,945

사용된 원재료비
-
66,511,545
66,511,545

임직원보상
8,739,895
17,935,356
26,675,251

외주비
-
229,218,224
229,218,224

중기비
-
951,807
951,807

수도광열비
-
2,710,879
2,710,879

세금과공과
874,120
5,317,609
6,191,729

지급임차료
195,688
2,290,816
2,486,504

감가상각비
210,859
389,889
600,748

기술개발비
4,007,124
3,932,657
7,939,781

지급수수료
932,684
5,099,762
6,032,446

무형자산상각비
40,571
-
40,571

안전관리비
-
2,488,811
2,488,811

주택관리비
911,543
-
911,543

하자보수비
1,318,442
3,105,808
4,424,250

대손상각비
(1,684,541)
-
(1,684,541)

기타
1,593,569
8,959,906
10,553,475

계
17,139,954
369,875,014
387,014,968

< 전 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
판매비와관리비
매출원가
계

재고자산의 변동

분양주택
-
-
-

사용된 원재료비
-
50,567,217
50,567,217

임직원보상
7,641,762
15,753,254
23,395,016

외주비
-
187,816,016
187,816,016

중기비
-
1,126,149
1,126,149

수도광열비
-
1,835,649
1,835,649

세금과공과
578,383
2,971,881
3,550,264

지급임차료
165,469
1,926,119
2,091,588

감가상각비
151,088
241,869
392,957

기술개발비
5,047,196
817,152
5,864,348

지급수수료
865,810
4,830,152
5,695,962

무형자산상각비
21,095
-
21,095

안전관리비
-
2,440,130
2,440,130

주택관리비
3,136,622
-
3,136,622

하자보수비
1,315,100
2,789,189
4,104,289

대손상각비
-
-
-

기타
1,020,305
6,511,471
7,531,776

계
19,942,830
279,626,248
299,569,078

28. 기타영업외수익 및 비용

당분기 및 전분기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

기타영업외수익
유형자산처분이익
12,225
2,271

재고자산처분이익
1,003
-

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익
142,795
-

금융지급보증수익
770,029
914,578

소송충당부채환입
122,768
-

기타
294,386
715,503

소 계
1,343,206
1,632,353

기타영업외비용
당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실
(1,234)
(596)

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실

(25,655)
(1,361,856)

기부금
(178,706)
(23,300)

기타우발충당부채전입액
(3,379,551)
(2,777,584)

소송충당손실
(3,982,296)
(150,000)

기타
(42)
(197)

소 계
(7,567,484)
(4,313,533)

계
(6,224,278)
(2,681,180)

29. 금융수익

(1) 당분기 및 전분기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

유효이자율법에 따른 이자수익

상각후원가측정금융자산

880,027
473,470

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

1,452
1,131

소 계
881,479
474,601

배당금수익
3,610,864
4,373,500

계
4,492,343
4,848,101

(2) 당분기 및 전분기 중 자산의 범주별로 분석한 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

상각후원가측정금융자산

880,027
473,470

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

2,711,434
3,173,455

종속ㆍ 관계기업투자
900,882
1,201,176

계
4,492,343
4,848,101

30. 금융비용

(1) 당분기 및 전분기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

일반차입금 이자
2,155,851
2,415,451

사채 이자
2,975,647
2,644,155

소 계
5,131,498
5,059,606

(차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액
(609,235)
(580,436)

차 감 계
4,522,263
4,479,170

보증금의 현재가치할인차금 상각
124,909
122,606

계
4,647,172
4,601,776

(2) 당분기 및 전분기 중 부채의 범주별로 분석한 금융비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

상각후원가측정 금융부채
4,647,172
4,601,776

31. 계속영업과 관련된 법인세

(1) 당분기 및 전분기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

당기법인세비용

당기법인세부담액
15,010,939
12,986,808

과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액
49,204
-

이연법인세비용

일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액
2,839,664
(156,483)

기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
(2,110,001)
(855,873)

계속영업과 관련된 법인세비용
15,789,806
11,974,452

(2) 당분기 및 전분기의 회계손익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

법인세비용차감전순이익
60,169,716
51,949,934

적용세율에 따른 효과
14,561,071
12,571,884

조정사항 :

비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과
(156,970)
(196,145)

이연법인세제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과
1,452,000
-

기타
(115,499)
(401,287)

소 계
1,179,531
(597,432)

과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액
49,204
-

계속영업과 관련하여 당기손익으로 인식된 법인세비용
15,789,806
11,974,452

유효세율
26.2%
23.0%

3
2. 주당이
익

당분기 및 전분기의 기본주당순이익 산정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

분기순이익
44,379,910
39,975,482

우선주배당금
(83,118)
(60,740)

보통주분기순이익
44,296,792
39,914,742

가중평균유통보통주식수
68,280,000주
68,280,000주

기본주당분기순이익
649원/주
585원/주

회사는 희석화증권이 없으므로 희석주당분기순이익은 기본주당분기순이익과 동일합니다.

33. 계
약
자
산
과 계약부채

(1) 당분기 및 전기말 현재 도급공사의 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다
.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

누적발생원가
3,057,974,954
3,728,025,338

누적이익
776,573,797
879,092,330

누적손실
73,199,482
77,272,578

누적발생원가+누적이익-누적손실
3,761,349,269
4,529,845,090

차감: 진행청구액
3,680,423,552
4,397,782,216

합 계
80,925,717
132,062,874

미청구공사(주1)
181,707,732
207,250,453

초과청구공사
90,324,203
63,398,096

차감: 공사손실충당부채
10,457,812
11,789,483

합 계
80,925,717
132,062,874

(주1)
상기의 당기미청구공사 금액은 기대신용손실이 반영 전 기준 금액입니다.

(2) 당분기 및 전기말 현재 회사의 진행중인 도급공사 계약내용은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말>

(단위: 천원)

구 분
총계약금액
총공사예정원가
총공사손실예상액

국내공사
6,244,500,529
5,096,169,049
33,268,017

해외공사
97,274,306
133,268,486
34,260,171

계
6,341,774,835
5,229,437,535
67,528,188

< 전 기 말>

(단위: 천원)

구 분
총계약금액
총공사예정원가
총공사손실예상액

국내공사
6,023,090,304
4,895,367,352
36,874,890

해외공사
96,262,190
132,267,471
36,005,280

계
6,119,352,494
5,027,634,823
72,880,170

(3) 당분기 및 전기말 현재 건설계약에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
기초계약잔액
신규계약액
추가계약 및
계약변경액
공사수익
계상액
기말계약잔액

국내도급공사
2,865,769,551
355,272,281
(19,008,883)
392,110,551
2,809,922,399

해외도급공사
2,355,869
-
1,012,115
1,891,695
1,476,289

분양공사
427,933,790
126,340,108
-
53,324,850
500,949,048

계
3,296,059,210
481,612,389
(17,996,768)
447,327,096
3,312,347,736

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

구 분
기초계약잔액
신규계약액
추가계약 및
계약변경액
공사수익
계상액
기말계약잔액

국내도급공사
3,251,147,399
1,322,811,077
132,755,656
1,840,944,581
2,865,769,551

해외도급공사
32,897,570
-
(26,307,665)
4,234,036
2,355,869

분양공사
-
503,456,557
-
75,522,767
427,933,790

계
3,284,044,969
1,826,267,634
106,447,991
1,920,701,384
3,296,059,210

(4) 당분기말 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기 말
전 기 말

건설계약
181,707,732
207,250,453

분양계약
-
-

소 계
181,707,732
207,250,453

차감: 손실충당금
(921,823)
(1,074,631)

합 계
180,785,909
206,175,822

경영진은 기업회계기준서 제 1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있습니다.

(5) 당분기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
12개월 기대신용손실
계

비손상
손상

기초금액

1,074,631
-
1,074,631

손실충당금의 재측정

(152,808)
-
(152,808)

기말금액

921,823
-
921,823

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
12개월 기대신용손실
계

비손상
손상

기초금액 - 재작성

935,026
-
935,026

재작성 전 충당금

-
-
-

제1109호 적용에 따른 조정

935,026
-
935,026

손실충당금의 재측정

139,605
-
139,605

기말금액

1,074,631
-
1,074,631

(6) 당분기 및 전기말 현재 계약부채의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 기 말
전 기 말

도급계약 (주1)
90,324,203
63,398,096

분양계약 (주2)
125,789,837
113,298,843

소 계
216,114,040
176,696,939

(주1)
재무제표 상 초과청구공사로 인식되어 있습니다.

(주2)
재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 계정으로 인식되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며, 계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 원가기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다.

(7) 당분기 및 전기말 현재 진행 중인 주요 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위: 천원)

공 사 명
총분양금액
누적분양수입
미청구공사
분양미수금
분양선수금

김포운양동단독주택개발사업
39,885,100
7,685,858
-
-
212,041

성수동지식산업센터
128,508,500
-
-
-
32,490,747

하남감일지구공동주택
151,995,793
33,815,936
-
-
26,632,253

하남감일택지조성사업
68,896,373
33,586,109
-
543,827
22,828,883

행정중심복합도시 6-4
311,575,664
87,345,823
-
-
35,723,851

수원고등주거환경개선사업
126,340,108
-
-
-
7,902,060

계
827,201,538
162,433,726
-
543,827
125,789,835

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

공 사 명
총분양금액
누적분양수입
미청구공사
분양미수금
분양선수금

가산동지식산업센터
32,785,241
32,785,241
-
-
-

김포운양동단독주택개발사업
39,885,100
1,762,921
-
-
2,143,069

성수동지식산업센터
128,508,500
-
-
-
32,215,150

하남감일지구공동주택
151,995,793
22,195,691
-
-
23,388,112

하남감일택지조성사업
68,896,373
33,586,109
-
-
15,418,356

행정중심복합도시 6-4
311,575,664
51,564,155
-
-
40,134,156

계
733,646,671
141,894,117
-
-
113,298,843

(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문의 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당분기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
추정총계약금액 및 원가의 변동
당기 손익에 
미치는 영향
미래 손익에
미치는 영향

계약자산 및
계약부채의 변동

공사손실충당부채
잔액

토목본부
2,094,618
2,055,335
39,283
2,055,335
5,977,840

건축본부
(2,633,895)
(2,219,219)
(414,676)
(2,219,219)
4,479,972

합 계
(539,277)
(163,884)
(375,393)
(163,884)
10,457,812

(9) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
계약일
계약상 
완성기한
진행률
(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손실충당금
총액
손실충당금

창원석전 재개발정비사업
8/19/2015
12/31/2019
68.92
32,882,523
226,889
-
-

서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사
4/20/2015
6/19/2019
70.41
-
-
-
-

창원중동유니시티1BL
4/11/2016
6/30/2019
95.08
-
-
-
-

창원중동유니시티2BL
4/11/2016
6/30/2019
94.31
-
-
-
-

세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)
12/13/2016
12/12/2022
16.54
-
-
-
-

창원 중동 유니시티 3BL
9/19/2016
12/31/2019
71.47
-
-
-
-

창원 중동 유니시티 4BL
9/19/2016
12/31/2019
70.76
-
-
-
-

창원중동유니시티상업시설
9/22/2016
12/31/2019
65.96
-
-
-
-

광명역세권복합단지 PF사업_2단계
4/19/2016
1/22/2020
19.79
1,013,241
6,991
5,900,000
40,710

전주 에코시티데시앙 8BL
10/24/2017
4/30/2020
52.90
-
-
3,344,000
23,074

00부대이전 및 부지개발 토목사업
5/30/2006
12/31/2020
93.17
-
-
2,116,056
14,601

광명역세권복합단지PF
4/19/2016
1/22/2020
77.78
-
-
-
-

창원00부대이전및개발사업
12/30/2011
3/27/2019
99.01
2,843,342
19,619
10,284,991
70,966

전주 에코시티데시앙 3BL
5/18/2018
1/31/2021
10.42
-
-
4,176,197
28,816

부평 제이타워3차 지식산업센터 개발사업
9/10/2018
9/30/2020
1.20
1,238,400
8,545
-
-

파주운정 단독주택 신축공사
9/27/2018
7/31/2020
3.59
5,026,000
34,679
-
-

34.
합작공사

당분기말 현재 회사의 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

합작공사명
총공사금액
지분금액
공사지분율(%)

창원중동유니시티1BL
535,855,000
313,260,833
58.5

창원 중동 유니시티 4BL
518,763,000
303,268,850
58.5

창원 중동 유니시티 3BL
416,598,999
243,543,775
58.5

창원00부대이전및개발사업
416,016,964
205,429,177
49.4

창원중동유니시티상업시설
256,563,000
199,965,202
77.9

창원중동유니시티2BL
305,938,000
178,851,355
58.5

00부대이전 및 부지개발 토목사업
445,159,208
178,063,683
40.0

창원석전 재개발정비사업
284,659,311
156,562,621
55.0

세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)
387,084,555
154,833,822
40.0

전주 에코시티데시앙 8BL
143,830,000
115,064,000
80.0

전주 에코시티데시앙 3BL

143,606,000

114,884,800

80.0

35. 특수관계자와의 거래

(1) 회사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

특수관계 종류
회 사 명

최상위 지배기업
-

종속기업
에스비에스미디어홀딩스㈜, ㈜포천바이오에너지, ㈜여수엑스포환경, ㈜티에스케이코퍼레이션, ㈜티에스케이워터, ㈜티에스케이엠엔에스, ㈜블루원, 대구남부에이엠씨㈜, ㈜에스비에스플러스, SBS International, Inc., 에스비에스바이아컴(유), 양산석계에이엠씨㈜, ㈜부산바이오에너지, ㈜에코시스템, ㈜티에스케이엔워터테크, ㈜티에스케이그린에너지, ㈜센트로, ㈜휴비스워터, 휴비스워터베트남, ㈜유니시티, ㈜에코시티개발, ㈜엠시에타개발, ㈜엠시에타, ㈜울산이앤피, 네오시티㈜, ㈜인제스피디움 등

관계기업
㈜태영인더스트리, 우리병영㈜, 경산에코에너지㈜, ㈜에코시티, ㈜부산이앤이, 제이충무㈜, 충무㈜, 양산석계산업단지㈜, 평화비티엘㈜, 전주리사이클링에너지㈜, 송두산업단지개발㈜, 신경주역세권공영개발㈜, 신경주지역개발㈜, ㈜이너시티개발 등

종속기업의 관계기업
㈜에스비에스, ㈜리앤에스스포츠, ㈜하나로햇빛발전소, 수원그린환경㈜, STT미디어그룹㈜ 등

종속기업의 공동기업
스마트미디어랩㈜

관계기업의 종속기업

㈜에스비에스컨텐츠허브, 에스비에스차이나, ㈜에스비에스아이앤엠
, ㈜에스비에스A&T, 더스토리웍스㈜, ㈜디엠씨미디어, ㈜에스비에스디지털뉴스랩, ㈜포맷티스트 등

대규모기업집단계열회사
(주1)
㈜미디어크리에이트, ㈜코나드, ㈜태영그레인터미널, 동부권푸른물㈜, 양주동서도로㈜, 콘텐츠연합플랫폼㈜, 진건바이오텍㈜, ㈜평택싸이로 등

(주1)
한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제 1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
구 분
당 분 기
전 분 기

종속기업
㈜블루원
공사수입금
5,939,290
-

선급공사비
145
3,452

건설중인자산
68,147
51,273

경비
4,673
182

복리후생비
845
391

소모품비외
-
13

㈜티에스케이코퍼레이션
재료비
-
15,927

노무비
-
155,001

경비
516,352
929,388

외주비
431,000
219,070

㈜티에스케이워터
재료비
14,344
-

노무비
207,955
-

경비
582,554
-

외주비
1,150,763
-

㈜포천바이오에너지
기타수입
220,232
225,375

㈜에코시티개발
공사수입금
30,180,655
22,443,038

㈜엠시에타개발

공사수입금
51,369,967
29,174,797

㈜유니시티

공사수입금
96,924,259
102,605,610

경비
-
61,864

㈜인제스피디움
선급공사비
1,399
363

복리후생비
337
-

경비
1,176
706

접대비
-
1,545

관계기업
㈜경산에코에너지
기타수입
444,673
376,842

㈜양산석계산업단지
공사수입금
4,993,828
6,875,308

㈜에코시티
공사수입금
1,157,414
2,120,757

㈜전주리싸이클링에너지
기타수입
1,072,218
1,046,642

경비
-
4,281

㈜태영인더스트리
배당금
-
1,201,176

임대수입금
37,292
36,049

지급수수료
-
25,000

㈜송두산업단지개발

공사수입금
1,679,886
2,822,458

㈜이너시티개발
공사수입금
1,337,898
-

신경주역세권공영개발㈜
공사수입금
217,494
-

종속기업의 관계기업
㈜에스비에스
소모품비외
-
9,715

대규모기업집단
계열회사
진건바이오텍㈜
공사수입금
-
1,208,450

동부권푸른물㈜
공사수입금
2,965,978
677,191

㈜평택싸이로
공사수입금
5,149,170
-

㈜태영그레인터미널
경비
3,119
-

(3) 당분기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
회 사 명
계정과목
당 분 기 말
전 기 말

종속기업
(주)티에스케이코퍼레이션
((구) ㈜티에스케이워터)
미지급금
727,274
779,860

예수금
41,913
100,285

㈜포천바이오에너지
미수금

231,595

㈜블루원(주1)
미청구공사
5,025,260
-

미수금
773,430
305,970

미지급금
26,803
24,013

㈜에코시티개발
공사미수금
8,037,831
8,096,090

미청구공사
-
786,612

미수금
11,370
11,370

초과청구공사
6,380,694
7,622,213

㈜엠시에타
미수금
43,085
40,304

㈜엠시에타개발
초과청구공사
7,554,025
5,916,437

미청구공사
1,013,241
9,276,086

공사미수금
5,900,000
-

㈜인제스피디움
미지급금
2,071
341

㈜유니시티
공사미수금
10,284,991
1,359,728

미청구공사
7,110,925
11,992,836

미수금
22,572
9,156

초과청구공사
5,752,918
10,637,124

네오시티㈜
미수금
47,537
45,533

㈜티에스케이워터
미수금
251,549
205,146

미지급금
1,245,171
268,997

예수금
30,799
113,596

관계기업
㈜양산석계산업단지
미청구공사
13,630,031
8,636,203

공사미수금
-
15,034,355

㈜에코시티
공사미수금
2,116,056
10,293,199

미수수익
586,888
586,888

초과청구공사
3,981,201
5,138,615

㈜태영인더스트리
미수금
13,674
13,674

수입임대보증금
124,308
124,308

㈜전주리싸이클링에너지
미수금
375,482
297,940

㈜송두산업단지개발주식회사
공사미수금
2,389,100
-

미수금
17,956
-

초과청구공사
2,457,746
-

신경주역세권공영개발(주)
미청구공사
2,509,142
2,291,648

이너시티개발(주)
미청구공사
792,668
1,237,107

공사미수금
947,814
-

대규모기업집단
계열회사
동부권푸른물㈜
미청구공사
1,408,994
837,477

공사미수금
3,440,094
806,188

㈜평택싸이로
미청구공사
1,533,170
-

㈜태영그레인터미널
미지급금
1,660
275

(주1)
상기 채권 이 외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당분기말 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.

회사는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권·채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다.

(4) 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

<당 분 기>

(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

종속기업
㈜인제스피디움
장기대여금
3,100,000
-
-
3,100,000

대손충당금
(3,100,000)
-
-
(3,100,000)

합 계
-
-
-
-

<전 기>

(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

종속기업
㈜인제스피디움
장기대여금
3,100,000
-
-
3,100,000

대손충당금
(3,100,000)
-
-
(3,100,000)

합 계
-
-
-
-

(5) 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 없습니다.

(6) 당분기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분
특수관계자명
거래분류
거래내역
당 분 기
전 기

종속기업
㈜인제스피디움
증자
유상증자(주1)
6,000,000
6,000,000

관계기업
㈜이너시티개발
증자
설립취득
-
700,000

(주1)
㈜인제스피디움 투자주식의 공정가치가 '0'임에 따라, 상기 유상증자금액은 우발충당부채의 차감으로 인식되었습니다.

(7) 당분기말 현재 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

제공한 기업
제공받은 기업
지급보증내역
당사보증액
지급보증처

태영건설
종속기업
㈜엠시에타개발
PF차입금 자금보충약정
287,200,000
KEB하나은행 외

㈜에코시티개발
PF차입금 자금보충약정 외
165,400,000
SK증권

㈜유니시티
PF차입금 자금보충약정
313,883,380
경남은행 외

㈜인제스피디움
SOC 자금보충약정
150,500,000
한국투자증권

㈜블루원
분할채무 연대보증
69,600,000
신한은행 외

관계기업
㈜에코시티
PF차입금 자금보충약정
87,424,200
SK증권

㈜양산석계산업단지
PF차입금 자금보충약정
29,000,000
경남은행 외

신경주역세권개발㈜
PF차입금 자금보충약정
106,232,000
산업은행 외

평화비티엘㈜
SOC 자금보충약정
21,679,997
산업은행 외

전주리싸이클링에너지㈜
SOC 자금보충약정
2,625,000
우리은행 외

충무㈜
SOC 자금보충약정
54,019,953
농협중앙회 외

제이충무㈜
SOC 자금보충약정
37,003,952
엘아이지손해보험 외

우리병영㈜
SOC 자금보충약정
18,097,640
국민연금공단

㈜부산이앤이
SOC 자금보충약정
4,200,000
산업은행 외

경산에코에너지㈜
SOC 자금보충약정
4,500,000
KEB하나은행 외

(
8) 당분기
말 현재 특수관계자로부터 제공받은 지급보증은 없습니다.

(9) 회사는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당분기 및 전분기 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
단기종업원급여(주1)
퇴직후급여(주2)
계

당 분 기
1,017,600
63,258
1,080,858

전 분 기
492,600
39,389
531,989

(주1)
급여, 상여금, 국민연금 회사 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액 포함되어 있습니다.

(주2)
확정급여채무 전입액을 의미합니다.

36. 공사이행보증현황

(1) 당분기말 현재 회사가 제공한 주요 공사이행보증 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제 공 처
발 주 처
보증금액
보증내역

㈜케이씨씨건설
용인시청
140,466,502
공사이행보증

계룡건설산업㈜
한국농어촌공사
27,754,131
공사이행보증

동부건설㈜
한국농어촌공사
23,879,218
공사이행보증

당분기말 현재 회사는 상기 보증 이 외에

서울보증보험에 437억원
의 공사이행보증을제공하고 있으며,

주택건설시행사가 주택도시보증공사로부터 제공 받은 주
택분양보증과 관련하여 주택도시보증공사에 공사이행에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

(2) 당분기말 현재 회사가 제공받은 주요 공사이행보증 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보 증 처
보증종류
발 주 처
보증금액
보증내역

건설공제조합
건설기계대여금
지급보증
벽산중기산업(주)
650,333
행정중심복합도시 6-4생활권 중 타워크레인 임대 및 설치,해체

(주)에이스타워
493,797
창원중동유니시티4BL 중 타워크레인 임대 및 설치, 해체

계약보증
(주)디디아이에스와이230위탁관리부동산
9,954,200
수유동 주거복합 신축공사

(주)국민은행
7,098,960
판교 7-3BL 비즈니스호텔 신축공사

에스케이디앤디(주)
5,652,900
REDD 8호 서소문 오피스 신축공사

(주)생보부동산신탁
5,555,000
저동 2지구 비즈니스호텔 신축공사

서울특별시 도시기반시설본부
5,465,709
서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업

북한강관사병영 주식회사
4,782,380
육군 화천양구 관사 및 병영시설 민간투자 시설사업(BTL)

익산지방국토관리청
3,072,832
압해-암태(2공구) 도로건설공사

(주)서울리츠임대주택제1호위탁관리부동산
3,071,309
서울리츠임대주택 제1호 건설공사

한국수자원공사
2,884,876
시화 멀티테크노밸리 제2공구 조성공사

한국토지주택공사
2,461,834
부천옥길 공공주택지구 조경공사

수협중앙회
2,404,915
노량진수산물도매시장 현대화사업

(주)국민은행
1,980,000
명동청휘 리모델링공사

수협중앙회
1,522,588
노량진수산물도매시장 현대화사업

한국전력공사
1,007,688
대구 북구지역 전기공급시설 전력구공사

(주)유니시티
994,802
사화공원 조성사업

공사이행보증
한국도로공사
100,307,816
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(13공구)

(주)경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산
50,656,714
남양주 다산 진건 B-1블록, 지금 A-2블록 10년 공공임대주택사업

주식회사 엠시에타개발
42,751,170
광명역세권 복합단지개발 PF사업(비주거부분)

주식회사 엠시에타개발
42,012,840
광명역세권 복합단지개발 PF사업(주거부분)

대한민국정부조달청장
35,032,008
중이온가속기 시설건설사업 건립공사

(주)엔에이치에프제12호공공임대위탁관리부동산
34,610,690
남양주 다산 진건 B3블록, 지금 A1블록 민간참여 공공주택사업

대한민국정부조달청장
33,217,422
(공공임대리츠)양주옥정 A-20(2),(3)BL 아파트 건설공사 7공구

한국도로공사
31,519,708
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)

한국도로공사
27,099,169
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(토목공사업)

한국전력공사
25,755,360
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)

부담금지급보증
인천국제공항공사
50,000
인천광역시 중구 운서동 2864-32 연접미등록지 일부(삼목캠프단지)

부지매입보증
한국토지주택공사
20,836,089
경기도 과천시 갈현동 1004-0

사업이행보증
김제시장
5,997,400
09년 김제시 하수관거 정비 임대형 민자사업(BTL)

선급금보증
한국철도시설공단
29,064,000
서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사(제4차)

한국도로공사
21,176,771
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)(4차)

한국철도시설공단
19,407,065
서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사(제4차)

환경부
17,834,230
물산업 클러스터 조성사업(4차분)

국군재정관리단
14,694,903
(주한) 평택00시설공사(2013-5021) (통합 2차분)

한국철도시설공단
12,274,341
서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사(제3차)

창원시청
11,814,630
창원마산야구장 건립공사(2018년도분)

한국도로공사
9,670,107
세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)(4차)

전북개발공사
8,537,431
전주 만성지구 B-2BL 공공임대아파트 건설공사(2017년도)

서울특별시 도시기반시설본부
8,181,273
서남물재생센터고도처리및시설현대화사업(9차)

성능보증
조달청
1,532,344
하수슬러지 처리시설 설치공사

임시전력예납보증
(주)삼천리 광명 열병합사업단
31,350
경기도 광명시 일직동 복합단지 특별계획구역 호텔(2단계)

입찰보증
경기도시공사
5,000,000
외동주공아파트 재건축정비사업

하도급대금
지급보증
큐베컨(주)
6,433,537
창원중동유니시티상업시설 중 철근콘크리트공사

삼현건설(주)
6,050,000
블루원 워터파크 주차타워 신축공사 중 철근콘크리트공사

삼표피앤씨(주)
5,831,868
부평 제이타워3차 지식산업센터 개발사업 중 PC공사

광영개발(주)
5,392,140
광명역세권 복합단지개발 PF사업 중 철근콘크리트공사(1단계 주거)

대흥건설(주)
5,021,766
신내 데시앙플렉스 지식산업센터 신축공사 중 철근콘크리트공사

(주)해성기공
4,991,373
광명역세권복합단지 PF사업_2단계 중 철골공사

상하건설(주)
3,943,149
파주운정 단독주택 신축공사 중 철근콘크리트공사(2단지)

상하건설(주)
3,861,447
파주운정 단독주택 신축공사 중 철근콘크리트공사(1단지)

큐베컨(주)
3,628,846
평촌역 하이필드 지식산업센터 신축공사 중 철근콘크리트공사

광영개발(주)
3,597,672
광명역세권복합단지 PF사업_2단계 중 철근콘크리트공사(2공구)

하자보수보증
화성시
3,648,480
화성태안대로1-2,1-3호선(화성시서부우회도로)개설공사

국토교통부 익산지방국토관리청
2,118,113
신태인-김제 도로확장공사(도로(아스팔트포장(암거,측구포함)))

화성시
1,898,688
화성동탄(2)택지개발사업터널공사(터널의 철근콘크리트 철근구조)

한국도로공사
1,858,934
고속국도 제65호선 울산-포항간 건설공사(제3공구)(터널(기타))

한국토지주택공사
1,558,050
'05성남판교지구아파트건설공사5공구(턴키)-건축

전주시
1,497,712
전주 에코시티 데시앙 12BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)

대구도시철도공사
1,441,500
도시철도3호선 8공구(지산로구간) 건설공사(토목공사)

인천광역시도시철도건설본부
1,402,212
인천도시철도2호선 204공구 건설공사(토목(본선 및 구조물))

전주시
1,374,541
전주 에코시티 데시앙 7BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)

전주시
1,291,636
에코시티 데시앙 4BL 신축공사_공동주택 부분(목,창호,조경공사)

해외하자보수보증
한국국제협력단
205,740
몽골 울란바타르시 지역용수공급및수자원이용효율화사업설계.시공

협약이행보증
한국토지주택공사
22,546,685
수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL 민간참여 공공주택건설사업

경기도시공사
18,664,020
하남감일지구 B9BL 민간참여 공공주택건설사업

한국토지주택공사
17,082,702
남양주 다산 진건 B3블록, 지금 A1블록 패키지형 민간참여 공공주택

경기도시공사
14,106,150
광주역세권 A1, A2블록 민간참여 공공주택사업

협약체결보증
하남도시공사
400,000
친환경복합단지 H1프로젝트

회사는 상기 보증 이
외에 다수의 계약보증, 선급보증 및 하자보증 등을 건설공제조합(11,951억원) 및
서울보증보험

(6,736억원)으로부
터 제공받고 있습니다
.

37. 담보제공자산

당분기말 현재 회사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 회사의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거 래 처
담보제공자산
채권최고액
비 고

우리은행
토지, 건물

3,900,000

전세보증금 담보

당분기말 현재 상기 담보제공 자산 외에 회사가 SOC사업 및 지급보증 등과 관련하여 종속ㆍ관계기업투자주식 등을 질권으로 제공하고 있으며,
제공한 자산의 장부가액은
127,056백만원입니다.

또한, 당분기말 현재 종속기업인 ㈜유니시티, ㈜에코시티개발 및 ㈜엠시에타개발 PF대출과 관련하여 해당 종속기업투자주식을 담보로 제공하고 있으며,
제공한 자산의 장부가액은 88,461백만원입니다.

38. 지급보증

(1) 당분기말 현재 회사가 제공받은 주요 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, USD)

제 공 자
통화
보증금액
보증내용

KEB하나은행
OMR
77,797
이행보증 및 선수금보증 등

KEB하나은행

USD
7,229,324
이행보증 및 선수금보증 등

(2) 특수관계자 간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 회사가 보증한 민간투자사업외 부동산 개발 등과 관련된 당사 대출지분 잔액은 1,172억원이며, 타 공동시공사 등의 지분을 포함할 경우 대출잔액은 8,55
1억원입니다.

(
3)
특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 당사는 대구4차순환도로공사등 SOC사업 등과 관련하여 자금보충약정을 제공하고 있으며, 당분기말 자금보충약정 대출잔액의 회사 지분상당액은
5,813억원
입니다. 타 공동시공사 지분포함시 대출잔액은
75,352억원
이며, 참여하는 시공사와 함께 연대보증
을 제공하고 있습니다.

(4) 특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 회사는
창원 중동 유니시티 및 광명역세권개발사업 등의 수분양자 계약금 및 중도금 대출
16,429
억원에 대하여
연대보증을 제공하고 있습니다.

(5) 특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 회사는 마포창전1구역 재건축사업 등에 대하여 책임준공을 보증하고 있으며, 당분기말 조합 등의 인출잔액 중 회사 지분상당액은 3,023억원입니다.

39. 우발채무 및 약정사항

(
1)
견질어음

당분기말 현재 회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 28매, 백지어음 14매 및 액면어음

4매(총 399,783천원)가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 계류 중인 소송사건

당분기말 현재 회사는 하자보수청구소송 등
25건의 소송사건과 관련하여 118,350백만원의 소송가액으로 피소되어 있으며,
손해배상청구소송 등 8건의 소송을 제기하였습니다.
당분기말 현재 회사는 합리적으로 소송 결과가 예측되는 건에 대하여 38,918백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(3)
당분기말
현재 회사는 대구남부순환도로사업, 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 경주시 하수관거정비 임대형 민자사업, 평택당진항양
곡부두 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설 및 마산창원간도로 사업과관련하여 일정 요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있으며,

전주00부대이전 부지개발사업 및 창원00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이 부족할 경우, 회사의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 주요 약정사항

당분기말 현재 회사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)

구 분
금융기관
한도

당좌대출
Bank Dhofar
OMR 1,530,000

우 리 은 행
4,000,000

KEB하나은행
5,000,000

신 한 은 행
10,000,000

일반대출
Bank Dhofar
OMR 1,914,132

신 한 은 행
40,000,000

KEB하나은행
65,000,000

산 업 은 행
62,000,000

PF대출약정
새마을금고
2,500,000

신한은행
1,875,000

신한캐피탈
1,875,000

미래에셋
25,000,000

KTB투자증권(주)
7,500,000

(주)BNK투자증권
7,500,000

외상매출채권담보대출
신 한 은 행
20,000,000

우 리 은 행
10,000,000

KEB하나은행

15,000,000

40. 위험관리

(1) 자본위험관리
회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 회사의 전반적인 전략은 전기와 변동이 없습니다.

(2) 금융위험관리

1) 금융위험요소
회사의 재무부문은 영업을 관리하고 국내외 금융시장의 접근을 조직하며, 각 위험의 범위와 규모를 분석한 내부위험보고서를 통하여 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있습니다. 이러한 위험들은 시장위험(통화위험, 공정가치이자율위험 및 가격위험 포함), 신용위험, 유동성위험을 포함하고 있습니다. 전기말 이후 회사의 금융위험관리 목적과 위험관리 정책의 변화는 없습니다.

2) 신용위
험

신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 회사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 회사는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 회사채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 회사가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 회사의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다.

또한 연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 회사의 이사회는 회사의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어 있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가 지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니다.

회사는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 회사는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.

유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당분
기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분
장 부 금 액
최대노출금액

보증계약(주1)
99,357,505
3,692,807,608

(주1)

보
증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는
회사가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다.

최대노출금액에는 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충 약정 등
11,759억
원, 수분양자에 대출약정
16,429
억원, SOC등과 관련된 자금보충에 대한 대출약정 8,740억원으로 구성되어 있습니다.
한편, 상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당분기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

3) 유동성위험

전기말과 비교하여 금융부채의 할인되지 않은 계약상 현금흐름에 유의적인 변동은 없습니다.

(3) 금융상품의 공정가치

1) 당분기 및 전기말 현재 요약분기재무상태표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 회사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

구분
투입변수의 유의성

수준 1
동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2
직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3
관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

3) 당분기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위 : 천원)

범주
공정가치

수준1
수준2
수준3
계

금융자산

시장성있는 지분증권

84,020,482

-

-

84,020,482

시장성없는 지분증권 등

-

30,100,168

45,288,923

75,389,091

채무증권

-

699,273

-

699,273

합계

84,020,482

30,799,441

45,288,923

160,108,846

금융부채
-
-
-
-

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)

범주
공정가치

수준1
수준2
수준3
계

금융자산

시장성있는 지분증권
76,609,602
-
-
76,609,602

시장성없는 지분증권 등
-
27,850,313
42,625,593
70,475,906

채무증권
-
232,485
-
232,485

합계
76,609,602
28,082,798
42,625,593
147,317,993

금융부채
-
-
-
-

한편, 당분기 및 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없습
니
다.

41. 현금흐름표

(1) 당분기 및 전분기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익ㆍ비용의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

퇴직급여
2,564,709
2,288,781

감가상각비
600,748
392,958

무형자산상각비
40,571
21,095

하자보수충당부채전입액
3,014,748
3,127,028

대손상각비(대손충당금환입)
(1,684,541)
-

당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실
1,234
596

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실

25,655
1,361,856

금융지급보증비용
-
907,323

소송충당손실
3,982,296
150,000

이자비용
4,647,172
4,699,519

대수선충당부채전입액
91,059
-

기타우발충당부채전입액
3,379,551
2,777,584

법인세비용
15,789,806
11,974,452

기타 현금의 유출이 없는 비용
735,580
-

비용가산 계 (A)
33,188,590
27,701,192

공사손실충당부채환입액
(1,331,671)
(473,582)

하자보수충당부채환입액
(29,298)
-

재고자산처분이익
(1,003)
-

유형자산처분이익
(12,225)
(2,272)

금융지급보증수익
(770,029)
(914,578)

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익
(142,795)
-

소송충당부채환입
(122,768)
-

이자수익
(881,479)
(474,601)

배당금수익
(3,610,864)
(4,373,500)

수익차감 계 (B)
(6,902,132)
(6,238,533)

수익ㆍ비용 조정 계 (A+B)
26,286,458
21,462,659

(2) 당분기 및 전분기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

매출채권및기타채권의 증가
(14,019,320)
(5,676,387)

미청구공사의 감소(증가)
25,542,721
(4,607,116)

재고자산의 증가
(13,656,022)
(8,750,061)

기타유동자산의 증가
(65,327,866)
(54,844,302)

매입채무및기타채무의 감소
(74,120,887)
(43,193,808)

초과청구공사의 증가
26,926,106
37,323,838

기타유동충당부채의 감소

(5,741,702)
(110,949)

기타유동부채의 증가
12,372,302
3,041,745

기타비유동금융부채의 증가
416,581
283,550

순확정급여채무의 감소
(1,041,591)
(250,364)

비유동성충당부채의 감소
(7,074,408)
(1,452,804)

기타비유동부채의 증가
-
1,478,545

외화환산적립금의 증가(감소)
522,602
(61,057)

계
(115,201,484)
(76,819,170)

(3)
당분기 및 전분기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

매출채권및
기타채권
공사미수금의 감소(증가)
11,860,053
(4,985,426)

단기대여금의 증가
(1,210,313)
(12,196,970)

미수금의 감소(증가)
(1,967,755)
278,738

보증금의 감소(증가)
(22,701,305)
11,227,271

계
(14,019,320)
(5,676,387)

매입채무및
기타채무
매입채무의 감소
(3,004,975)
(22,323,086)

미지급금의 감소
(57,358,830)
(10,441,577)

미지급비용의 감소
(16,474,003)
(9,638,896)

예수금의 증가(감소)
2,716,921
(790,249)

계
(74,120,887)
(43,193,808)

(4)
당분기 및 전분기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분
당 분 기
전 분 기

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가
9,964,386
5,675,839

비유동성차입금및사채의 유동성 대체
100,000,000
60,000,000

미수배당금의 증가
1,771,118
4,373,500

수입임대보증금의 유동성대체
68,037
104,718

이익잉여금의 미지급배당금 대체
8,867,472
6,388,161

(5) 당분기 및 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 아래와 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
현금흐름
비현금변동
기 말

대체
기타

유동차입금및사채
215,579,972
(59,846,708)
100,000,000
(129,388)
255,603,876

비유동차입금및사채
249,714,937
95,662,700
(100,000,000)
209,890
245,587,527

수입임대보증금
12,092,676
15,405
-
87,302
12,195,383

리스부채
-
(212,119)
-
1,920,220
1,708,101

재무활동으로부터의 총부채
477,387,585
35,619,278
-
2,088,024
515,094,887

< 전 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
기 초
현금흐름
비현금변동
기 말

대체
기타

유동차입금및사채
176,670,013
(30,018,601)
60,000,000
(113,238)
206,538,174

비유동차입금및사채
277,564,079
79,640,800
(60,000,000)
189,736
297,394,615

수입임대보증금
12,095,294
36,120
-
98,180
12,229,594

재무활동으로부터의 총부채
466,329,386
49,658,319
-
174,678
516,162,383

42. 보고기간 후 사건

(1) 회사는 2019년 4월 3일 이사회 결의를 통해 종속기업인 네오시티(주)에 3,450백만원의 유상증자를 결정하였습니다.

(2) 회사는 2019년 4월 18일 이사회 결의를 통해 종속기업인 (주)엠시에타개발 및 (주)엠시에타의 주식 각각 2,985,000주 및 11,940주를 한국토지주택공사로부터 각각23,316백만원 및 59백만원에 양수하기로 결정하였습니다. 

6. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

(
1) 합
병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항

구분
시기(결정일)
대상회사
주요내용 및 재무제표에 미치는 영향
관련 공시서류 제출일자

합병
2016.02.03
존속 : (주)티에스케이워터
소멸 : (주)티에스케이에스앤 더블유
- 목적 : 합병을 통한 경영효율성 제고
- 비율 : (주)티에스케이워터 : (주)티에스케이에스앤더블 유 = 1:0
- 소멸법인인 (주)티에스케이에스앤더블유 지분은 (주)티 에스케이워터가 100% 소유하고 있으며, 양 합병 당사자 는 무증자방식에 의하여 1:0 합병 비율에 따라 합병하 기로 결의함.
2016.02.03

합병
2017.05.30
존속: (주)에스비에스플러스
소멸: (주)에스비에스스포츠
- 목적 : 합병을 통한 경영효율성 제고
- 비율 : (주)에스비에스플러스 : (주)에스비에스스포츠=1 :0.0389716
- SBS미디어홀딩스가 100% 지분을 소유한 특수관계사인 자회사간의 합병
2017.04.12

분할
2017.08.01
주식회사 에스비에스콘텐츠허브
분할되는 회사가 영위하는 사업부문 중 투자업 및 기타 서비스업 부문 및 이에 부속하는 자산, 부채, 계약 등(이하 "분할대상부문1"이라 함)과 웹에이전시부문 및 이에 부속하는 자산, 부채, 계약 등(이하 “분할대상부문2”이라 하고, 분할대상부문1과 총칭하여 “분할대상부문”이라 함)을 분할하여 분할되는 회사의 경영 효율성을 제고하고, 별도의 신설회사를 통해 자산을 효율적으로 관리하기 위함이다. 

(1) 경영위험 분산 및 전문성 확보를 통해 각 사업의 고도화를 추구함으로써 급변하는 시장환경에 선제적 대응이 가능하도록 하며, 각 부문이 고유사업에 전념토록 하여 사업별 경쟁력을 극대화하고자 한다. 

(2) 조직규모 축소를 통한 신속하고 전문적인 의사결정으로 경영 효율성을 제고하고자 한다. 

(3) 사업부문별 독립경영 및 객관적 평가로 책임경영 체제를 확립하고 대내외적으로 적정한 기업가치를 평가 받아 궁극적으로 주주가치를 제고하고자 한다
2017.06.22

합병
2017.09.28
존속: (주)에스비에스플러스
소멸: (주)에스비에스골프
- 목적 : 경영효율성 제고 및 기업가치 상승을 통한 경쟁 력 강화
- 비율 : (주)에스비에스플러스:(주)에스비에스골프=1:0.0 754498
- (주)에스비에스플러스(존속회사, 합병회사)가 (주)에스 비에스골프(소멸회사, 피합병회사)를 흡수합병함
2017.07.31

합병
2018.01.09
존속 : 에코시스템(주)
소멸 : (주)티에스케이엔이
 (주)그린바이로
- 목적 : 경영 효율성 증대 및 시너지 효과의 극대화를 
 통한 기업가치의 제고
- 비율 : 에코시스템(주) : (주)티에스케이이엔이 
 : (주)그린바이로 = 1:0:0
- (주)티에스케이워터가 각 회사의 발행주식 100%를 소유하고 있는 완전 자회사간의 합병으로 합병비율에 따른 이해관계가 발생할 여지가없음. 이에 따라 합병에 따른 신주를 발행하지 않는 무증자합병방식으로 진행하므로 합병 비율을 1:0:0으로 산출함.
2018.01.15

분할
2018.05.11
존속 : (주)티에스케이워터
설립 : 티에스케이엠엔에스
(주)티에스케이워터는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 물적분할의 방법으로 분할하여 (주)티에스케이엔에스를 설립하였습니다. 분할되는 회사의 사업무문 중 소재사업 부문을 분할하여 분할신설회사를 설립함으로써 각 사업의 전문성을 강화하고 경영효율성을 제고하고자 하며, 회사의 분할로 기업의 이미지를 투자자에게 명확히 전달하여 투자자본의 원할한 조달과 사업부문에서 창출되는 수익을 해당 사업에 재투자할 수 있게 하여 사업의 집중력제고와 성장잠재력을 확보하고자 합니다.
2018.05.18

분할
2018.09.13
존속 : (주)티에스케이코퍼레 이션
설립 : (주)티에스케이워터
- 방법 : (주)티에스케이워터(이하"분할되는 회사")는 상 법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정 하는 바에따라 물적분할의 방법으로 분할하여 새 로운 회사(이하"분할신설회사")를 설립하기로 합 니다.
- 목적 : 분할되는 회사의 사업부문 환경기초시설 운영관 리 사업부문을 분할하여 분할신설회사를 설립함 으로써 각 사업의 전문성을 강화하고 경영효율성 을 제고하자고 합니다.
 회사의 분할로 기업의 이미지를 투자자에게 명확 히 전달하여 투자자본의 원할한 조달과 사업부문 에서 창출되는 수익을 해당사업에 재투자할 수 있 게 하여 사업의 집중력 제고와 성장잠재력을 확보 하고자 합니다.
- 비율 : 분할되는 회사가 분할신설회사의 발행주식 총수 를 취득하는 단순물적분할이므로 분할비율은 산 정하지 않습니다.
2018.09.14

분할
2019.06.01
(예정)
(주)에스비에스플러스
-목적 : 전문화를 통한 경영의 효율성 증대, 시장 경쟁력
 강화를 위하여, 상법 제 530조의 2이하에서 규정
 하는 기업분할 절차에 따라 SBS Plus, SBS funE 
 채널 부문을 분할하여 새로운 회사를 설립하고 
 본 회사는 존속하도록 한다
- 방식 : 분할되는 회사가 분할신설회사의 발행주식의 
 100%를 취득하는 단순ㆍ물적분할방식
2019.03.28

나. 대손충당금 설정 현황

(1) 계정 과목별 대
손충당금 설정 내역

(단위 : 천원)

구 분
계정과목
채권금액
대손충당금
설정률

47기
1분기
공사미수금
112,450,732
11,424,003
10.2

분양미수금
35,522,120
44,010
0.12

매출채권
147,305,029
6,525,300
4.4

미수금
180,255,814
8,023,487
4.5

대여금
71,586,416
9,766,984
13.6

선급금
280,804,959
962,539
0.3

합 계
827,925,070
36,746,323
4.4

46기
공사미수금
138,820,778
11,495,099
8.3

분양미수금
4,595,446
44,036
0.96

매출채권
150,481,235
7,595,139
5.0

미수금
177,207,559
8,274,717
4.7

대여금
69,375,033
9,366,984
13.5

선급금
232,340,686
962,539
0.4

합 계
772,820,737
37,738,514
4.9

45기
공사미수금
58,593,190
12,264,343
20.9

분양미수금
126,856,321
18,110
0.01

매출채권
153,508,162
8,778,063
5.7

미수금
141,477,447
3,864,498
2.7

대여금
50,966,182
8,780,680
17.2

선급금
119,600,355
1,112,539
0.9

합 계
651,001,657
34,818,233
5.3

(
2) 대손충당금 설정 방침

연결실체는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.
다만, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포?되는 거래에서 발생되는 매출채권의 경우 전체기간의 기대신용손실실을 인식
합니다.

연결실체는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

(3)
대손충당금 변동내역

(단위: 천원 )

구 분
47기 1분기
46기
45 기

기초대손충당금
36,775,975
35,094,295
22,747,061

순대손처리액

16,795,533

손실충당금재측정
2,114,795
10,116,864
(3,091,223)

제각
(3,106,986)
(8,435,184)
(1,633,138)

기말대손충당금
35,783,784
36,775,975
34,818,233

* 회계 기준 변경에 의해 기초 대손충당금 설정액이 변경되었습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분

비손상채권

손상채권

계

집합평가 대상

개별평가 대상

기초금액

1,713,475
-
35,062,500
36,775,975

손실충당금의 재측정

1,170,503
-
944,292
2,114,795

제각

333
-
(3,107,319)
(3,106,986)

기말금액

2,884,311
-
32,899,473
35,783,784

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분

비손상채권

손상채권

계

집합평가 대상

개별평가 대상

기초금액 - 재작성

1,388,600
-
33,705,695
35,094,295

제1039호에 따른 충당금

-
-
33,705,695
33,705,695

제1109호 적용에 따른 조정

1,388,600
-
-
1,388,600

손실충당금의 재측정

324,875
-
9,791,989
10,116,864

제각

-
-
(8,435,184)
(8,435,184)

기말금액

1,713,475
-
35,062,500
36,775,975

(4) 경과기관별 매출 채권 잔액

(2019. 3. 31) (단위 : 천원,%)

구분
6개월 이하
6개월 ~ 1년이하
1년 초과
계

공사미수금
112,065,754
15,231,552
9,376,249
136,673,555

분양미수금
543,827
-
-
543,827

받을어음
2,156,744
-
-
2,156,744

미수금
111,483,276
3,227,631
5,405,117
120,116,024

단기대여금
11,174,750
3,272,349
36,816,712
51,263,811

장기대여금
1,549,067
500,000
11,526,400
13,575,467

합계
238,973,417
22,231,532
63,124,478
324,329,427

구성비율
73.7
6.9
19.5
100

* 상기 연령 분석은 별도 기준입니다.

다. 주요 재고자산 현황

(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(2019. 3. 31) (단위 : 백만원)

사업부문
계정과목
제47기 1분기
제46기
제45기

토 목
가 설 재
78
90
100

저 장 품
1,880
2,044
3,275

소 계
1,958
2,134
3,375

건 축
가 설 재
314
334
253.

저 장 품
7,551
7,626
8,295

분양주택

0

미완성주택
194,759
199,425
100,944

용 지 외
668,284
733,499
1,037,153

소 계
870,908
940,884
1,146,645

방 송
상 품

재공품

저 장 품
92
123
83

소 계
92
123
83

환 경
상 품
287
138
121

원재료
389
48
571

재공품
400
46
1

미착품
146

제품
420

소 계
1,642
232
693

레 저
저장품
221
196
202

상 품
129
120
97

재료
177
180
150

소 계
527
496
449

합 계
가 설 재
392
424
352

재 공 품
400
46
1

저 장 품
9,744
9,990
11,855

분양주택

0

미완성주택
194,759
199,425
100,944

용 지 외
668,284
733,499
1,037,153

상품
416
258
218

제품
420
228
721

미착품
146

재료
566

합 계
875,127
943,870
1,151,244

총자산대비 재고자산 구성비율(%)
[재고자산합계÷기말자산총계×100]
17.13%
19.03%
24.23%

재고자산회전율(회수)

[연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]

3.0 회
3.0 회
3.28 회

※ 위 재고자산의 보유현황은 종속기업을 포함한 연결기준으로 작성되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내역.
1) 최근 재고자산 실사일자 : 2019년 1월 3일 
- 실사일과 대차대조표일 사이기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장 부를 대조하여 확인합니다.
2) 재고실사시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등
- 연결회사는 매 사업연도 종료일 기준 재고자산 실사시 외부감사인 입회하에 실시 되었습니다.
3) 장기체화재고 등의 현황
- 2018년 재고 실사결과 당사의 장기 체화재고는 없는 것으로 판단됩니다

라. 진행율 적용 수주계약 현황

- 연결기준

(단위: 천원)

구 분
계약일
계약상
완성기한
진행률
미청구공사
공사미수금
분양미수금

총액
손실
충당금
총액
손실
충당금
총액
손실
충당금

광명역세권복합단지 1차 주거
2016-12-05
2020-01-22
66.92
110,452,847
-
-
-
-
-

창원중동유니시티1BL
2016-04-11
2019-06-30
90.66
109,500,665
-
-
-
1,063,100
10,631

창원중동유니시티2BL
2016-04-11
2019-06-30
90.53
63,422,192
-
-
-
181,699
1,817

창원중동유니시티3BL
2016-09-19
2019-12-31
69.56
3,677,769
-
-
-
55,864
559

창원중동유니시티4BL
2016-09-19
2019-12-31
69.05
4,766,985
-
-
-
605,094
6,051

창원중동유니시티상업시설_판매시설
2016-09-22
2019-12-31
58.64
38,218,385
-
-
-
435,750
4,358

창원부대이전 및 부지개발사업
2010-06-23
2019-04-30
99.97
-
-
-
-
-
-

- 별도 기준

(단위: 천원)

구 분
계약일
계약상 
완성기한
진행률
(%)
미청구공사
공사미수금

총액
손실충당금
총액
손실충당금

창원석전 재개발정비사업
8/19/2015
12/31/2019
68.92
32,882,523
226,889
-
-

서해선(홍성~송산) 복선전철 제2공구 노반신설 기타공사
4/20/2015
6/19/2019
70.41
-
-
-
-

창원중동유니시티1BL
4/11/2016
6/30/2019
95.08
-
-
-
-

창원중동유니시티2BL
4/11/2016
6/30/2019
94.31
-
-
-
-

세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)
12/13/2016
12/12/2022
16.54
-
-
-
-

창원 중동 유니시티 3BL
9/19/2016
12/31/2019
71.47
-
-
-
-

창원 중동 유니시티 4BL
9/19/2016
12/31/2019
70.76
-
-
-
-

창원중동유니시티상업시설
9/22/2016
12/31/2019
65.96
-
-
-
-

광명역세권복합단지 PF사업_2단계
4/19/2016
1/22/2020
19.79
1,013,241
6,991
5,900,000
40,710

전주 에코시티데시앙 8BL
10/24/2017
4/30/2020
52.90
-
-
3,344,000
23,074

00부대이전 및 부지개발 토목사업
5/30/2006
12/31/2020
93.17
-
-
2,116,056
14,601

광명역세권복합단지PF
4/19/2016
1/22/2020
77.78
-
-
-
-

창원00부대이전및개발사업
12/30/2011
3/27/2019
99.01
2,843,342
19,619
10,284,991
70,966

전주 에코시티데시앙 3BL
5/18/2018
1/31/2021
10.42
-
-
4,176,197
28,816

부평 제이타워3차 지식산업센터 개발사업
9/10/2018
9/30/2020
1.20
1,238,400
8,545
-
-

파주운정 단독주택 신축공사
9/27/2018
7/31/2020
3.59
5,026,000
34,679
-
-

마.

공정가치

(1) 금융상품의 공정가치 평가

1) 당분기 및 전기말 현재 요약분기재무상태표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 연결실체는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

구분

투입변수의 유의성

수준 1

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2

직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.

수준 3

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

3) 당분기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 분 기 말 >

(단위 : 천원)

구분
공정가치

수준1
수준2
수준3
계

금융자산

시장성있는 지분증권
84,020,482
-
-
84,020,482

시장성없는 지분증권
-
53,172,730
45,288,923
98,461,653

채무증권
-
1,057,058
-
1,057,058

RCPS
-
-
999,996
999,996

금융자산 합계
84,020,482
54,229,788
46,288,919
184,539,189

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)

구분
공정가치

수준1
수준2
수준3
계

금융자산

시장성있는 지분증권
77,260,887
-
-
77,260,887

시장성없는 지분증권
-
45,003,391
42,625,593
87,628,984

채무증권
-
593,533
-
593,533

ELB
-
25,001,379
-
25,001,379

RCPS
-
-
13,303,253
13,303,253

저축성보험
-
1,180,000
-
1,180,000

금융자산 합계
77,260,887
71,778,303
55,928,846
204,968,036

한편, 당분기 및 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없습니다.

(2) 유
형
자
산의 공정가치 평가
- 해당사항없음

바. 채무증권 발행 실적

(1) 채무증권 현황

1)채
무증권 발행실적

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 백만원, %)

발행회사
증권종류
발행방법
발행일자
권면
총액
이자율
평가등급
(평가기관)
만기일
상환
여부
주관회사

㈜태영건설
회사채
사모
2016.12.28
10,000
4.60
한국기업평가,나이스신용평가
2018.12.28
○
한양증권

㈜태영건설
회사채
사모
2017.01.05
10,000
4.50
한국기업평가,나이스신용평가
2019.01.05
○
IBK투자증권

㈜태영건설
회사채
공모
2017.01.31
50,000
4.56
한국기업평가,나이스신용평가
2019.01.31
○
대신증권

㈜태영건설
회사채
사모
2017.08.11
30,000
4.20
한국기업평가,나이스신용평가
2019.08.11
X
한양증권

㈜태영건설
회사채
사모
2017.08.25
10,000
4.40
한국기업평가,나이스신용평가
2020.02.25
X
유진투자증권

㈜태영건설
회사채
사모
2017.08.28
10,000
4.40
한국기업평가,나이스신용평가
2020.02.28
X
산업은행

㈜태영건설
회사채
사모
2017.09.05
10,000
4.00
한국기업평가,나이스신용평가
2019.09.05
X
대신증권

㈜태영건설
회사채
공모
2017.09.20
80,000
4.15
한국기업평가,나이스신용평가
2020.03.20
X
동부증권

㈜태영건설
회사채
공모
2018.03.08
80,000
4.68
한국기업평가,나이스신용평가
2021.03.08
X
한국투자증권

㈜태영건설
회사채
사모
2018.11.13
20,000
4.05
한국기업평가,나이스신용평가
2021.05.13
X
한양증권

㈜태영건설
회사채
공모
2019.03.06
100,000
3.09
한국기업평가,나이스신용평가
2022.03.06
X
한국투자증권

합 계
-
-
-
410,000
-
-
-
-
-

2) 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 :
2019년 3월 31일
)
(단위 : 원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리
사채관리회사

계약체결일

㈜태영건설
 제57회 무기명식이권부무보증사채
2017년 01월 31일
2019년 01월 31일
50,000,000,000
01월 17일
IBK투자증권

재무비율 유지현황
계약내용
부채비율 990% 이하 유지

이행현황
이행(147.5%)

담보권설정 제한현황
계약내용
사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무합계액이 직전회계년도 자기자본의 700% 미만 등

이행현황
이행(자기자본의 145.0%)

자산처분 제한현황
계약내용
한 회계연도에 1회 또는 수회에 걸처 자산총액의 100%이상 자산처분 제한

이행현황
이행(자산증가 335억)

이행상황보고서 제출현황
이행현황
2017년 09월 13일

(작성기준일 :
2019년 3월 31일
)
(단위 : 원, %)

채권명
발행일
만기일
발행액
사채관리
계약체결일
사채관리회사

㈜태영건설 제62회 무기명식 이권부 무보증사채

2017.09.20..

2020.03.20.

80,000,000,000

2017.09.08

IBK투자증권

재무비율 유지현황

계약내용

부채비율 990% 이하 유지

이행현황

이행(147.5%)

담보권설정 제한현황

계약내용

사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무

합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700% 미만 등

이행현황

이행(자기자본의 145.0%)

자산처분 제한현황

계약내용

한 회계연도에 1회 또는 수회에 자산총액의 100%이상 자산처분 제한

이행현황

이행(자산증가 335억)

이행상황보고서 제출현황

이행현황

사업보고서제출 후 30일 이내

(작성기준일 :
2019년 3월 31일
)
(단위 : 원, %)

채권명

발행일

만기일

발행액

사채관리
 계약체결일

사채관리회사

㈜태영건설 제63회 무기명식 이권부 무보증사채

2018.03.08..

2021.03.08.

80,000,000,000

2018.02.23

IBK투자증권

재무비율 유지현황

계약내용

부채비율(개별재무제표 기준) 990% 이하 유지

이행현황

이행(147.5%)

담보권설정 제한현황

계약내용

사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무

합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700% 미만 등

이행현황

이행(자기자본의 145.0%)

자산처분 제한현황

계약내용

한 회계연도에 1회 또는 수회에 자산총액의 100%이상 자산처분 제한

이행현황

이행(자산증가 335억)

이행상황보고서 제출현황

이행현황

사업보고제출후 30일 이내

(작성기준일 :
2019년 3월 31일
)
(단위 : 원, %)

채권명

발행일

만기일

발행액

사채관리
 계약체결일

사채관리회사

㈜태영건설 제65회 무기명식 이권부 무보증사채

2019.03.06..

2022.03.06.

100,000,000,000

2019.02.21

IBK투자증권

재무비율 유지현황

계약내용

부채비율(개별재무제표 기준) 990% 이하 유지

이행현황

이행(147.5%)

담보권설정 제한현황

계약내용

사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무

합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700% 미만 등

이행현황

이행(자기자본의 145.0%)

자산처분 제한현황

계약내용

한 회계연도에 1회 또는 수회에 자산총액의 100%이상 자산처분 제한

이행현황

이행(자산증가 335억)

이행상황보고서 제출현황

이행현황

사업보고제출후 30일 이내

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 원)

잔여만기
10일 이하
10일초과
30일이하
30일초과
90일이하
90일초과
180일이하
180일초과
1년이하
1년초과
2년이하
2년초과
3년이하
3년 초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-

전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 원)

잔여만기
10일 이하
10일초과
30일이하
30일초과
90일이하
90일초과
180일이하
180일초과
1년이하
합 계
발행 한도
잔여 한도

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 백만원)

잔여만기
1년 이하
1년초과
2년이하
2년초과
3년이하
3년초과
4년이하
4년초과
5년이하
5년초과
10년이하
10년초과
합 계

미상환 잔액
공모
80,000
80,000
100,000
-
-
-
-
260,000

사모
60,000
-
20,000
-
-
-
-
80,000

합계
140,000
80,000
120,000
-
-
-
-
340,000

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 원)

잔여만기
1년 이하
1년초과
5년이하
5년초과
10년이하
10년초과
15년이하
15년초과
20년이하
20년초과
30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 원)

잔여만기
1년 이하
1년초과
2년이하
2년초과
3년이하
3년초과
4년이하
4년초과
5년이하
5년초과
10년이하
10년초과
20년이하
20년초과
30년이하
30년초과
합 계

미상환 잔액
공모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

사모
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

합계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

Ⅳ. 감사인의 감사의견 등

1. 감사인 및 감사의견

가. 회계감사인에 관한 사항

제47기 1분기
제46기
제45기

안진회계법인
안진회계법인
안진회계법인

나. 회계감사 의견

당사 감사인의 제45기, 제46기 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사의견은 모두 "적정"이었으며, 제47기 1분기 별도 및 연결 재무제표에 대해서도 "한국채택국제회계기준 제 1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다." 라는 검토결과를 표명했습니다.

사업연도
감사인
감사의견
감사보고서 특기사항

제47기 1분기
안진회계법인
적정
해당사항 없음

제46기
안진회계법인
적정
해당사항 없음

제45기
안진회계법인
적정
해당사항 없음

2. 감사용역 체결 현황 및 지급한 보수 등에 관한 사항

가. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원)

사업연도
감사인
내 용
보수
총소요시간

제 47기
안진회계법인
분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표감사, 내부회계관리감사
550,000
550

제 46기
안진회계법인
분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표감사, 내부회계관리검토
360,000
5,871

제 45기
안진회계법인

분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표감사, 내부회계관리검토

320,000
4,993

나. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

(단위 : 백만원)

사업연도
계약체결일
용역내용
용역수행기간
용역보수
비고

제 46기
2018.04.01
법인세 신고 세무조정 및 자문 용역
2018.04.01~2019.03.31
38

제 45기
2017.04.01
법인세 신고 세무조정 및 자문 용역
2017.04.01~2018.03.31
35

제 44기
2016.05.21
법인세 신고 세무조정 및 자문 용역
2016.05.21~2017.03.31
35
-

다. 종속회사의 감사의견

-
종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

3. 내부 통제에 관한 사항

가. 내부회계관리제도

당사는 외부감사인의 2018년 12월 31일의 내부회계관리제도의 운영실태평가보고서에 대하여 검토를 실시한 결과, 상기 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견 되지 아니하였다고 종합의견을 표명하였습니다.

Ⅴ. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성

(1)
본 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 2인의 상근이사, 4인의 사외이사로 총 6인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내 위원회로서 감사위원회와 사외이사후보추천위원회가 있으며, 감사위원회는 3인의 사외이사, 사외이사후보추천위원회는 3인(2인은 사외이사)의 이사로 구성되어 있습니다. 

(2) 의장의 대표이사 겸직여부, 의장 선임사유

이사회 의장은 현재 대표이사가 겸직 중에 있지 않습니다. 본 보고서 작성기준일 현재 의장인 윤석민 회장은 회사전반에 대한 사항 및 업종에 대한 전문적인 지식을 보유하고 있으며, 의사결정 사항에 대한 신속한 실행 및 검토에 용이하여 이사회 의장으로 선임하였습니다.

나. 사외이사 후보 추천위원회 
 

- 당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자를 선정하여 주주총회에 의안으로 제출하기 위하여 사외이사후보 추천위원회를 설치하여 운영 중 입니다. 보고서 제출일 현재 위원회는 사내이사 1인(이재규)과 사외이사 2인(김명섭, 허준행)으로 구성되어 있습니다.(총 위원회의 과반수가 사외이사로 상법 542조의8 제4항의 규정 충족)

- 의결사항

위원회명
개최일자
의안내용
가결
여부
사외이사 성명

이재규
(출석률:100%)
김명섭
(출석률:100%)
허준행
(출석률 : 100%)
신동우
(출석률 : 50%)

찬반여부

사외이사후보추천위원회

2018.3.23

안건 : 사외이사후보 추천위원회 위원장 선임의 건

가결

찬성
찬성
-
찬성

2019.2.22

안건 : 2019년 사외이사 후보 추천의 건

가결

찬성

찬성

찬성

불참

* 결산기 이후의 사항으로, 2019년 2월22일 사외이사 후보 추천위원회에서 이재구 사외이사, 이명재 사외이사를 추천하기로 결의 하였습니다.

* 2019년 3월 22일 정기주주총회에서 신동우 사외이사가 임기만료 되었고, 이재구 사외이사, 이명재 사외이사가 선임되었습니다. 

- 사외이사 후보 추천위원회 선임임원은 다음과 같습니다

성 명
이사구분
주요약력
선임여부

이재규
사내이사
현. (주)태영건설 대표이사
선임

김명섭
사외이사
전. 중부지방국세청 조사3국 국장
선임

허준행

사외이사

現. 연세대학교 토목공학과 교수

선임

* 2019년 3월22일 이사회에서 신동우 사외이사가 임기만료되고, 허준행 사외이사가 사외이사 후보 추천위원으로 선임되었습니다.

다. 이사회 주요의결사항

날짜
내 용
가결여부
사내이사
사외이사

윤세영
(참석:64%)
윤석민
(참석:100%)
이재규
(참석:100%)
김명섭
(참석:100%)

허
준행
(참석:91%)

신동우

(참석:100%)

이재구
(참석:100%)
이명재
(참석:20%)

찬반여부

2019.01.14
안 건 : 인천 청라 블록형 단독주택 개발사업 대출약정 체결 의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.01.14
안 건 : 신한은행 전자방식외상매출채권 재약정(기한연장)의 건
가결
불참
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.01.30
안 건 : 업무협약서 체결 및 연대보증 등 승인의 건
가결
불참
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.01.30
안 건1 : 육군 화천.양구관사 및 병영시설 민간사업 프로젝 트금융 대출약정서 관련 담보계약서 등의 체결 또 는 제출 승인의 건
안 건2 : 육군화천.양구 관사 및 병영시설 민간투자 시설사업 (BTL)관련 공사도급 계약서,관리운영위탁 계약서 등의 체경 승인의 건
가결
불참
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.02.11
안 건 : 전주에코시티14BL공동주택 개발사업의 자금조달과 관련 제반 금융계약 및 부속서류를 체결및 교부하는 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.02.11
안 건1 : 육군 고성 병영시설 민간투자시설사업을 위한 제반 계약서들 및 그 관련 부속서류의 작성, 체결 및 그에 따른 의무 이행의 건 
안 건2 : 거래서류 관련 권한 위임의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.02.11
안 건 : ㈜인제스피디움 유상증자 참여의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.02.11
안 건 : (가칭)간성선진병영주식회사 출자/설립의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.02.18
안 건 : 제65회 무보증 공보사채 발행의 건(500억)
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.02.22
안 건1 : 제46기 정기주주총회 소집의 건
안 건2 : 제46기 영업보고서 승인의 건
안 건3 : 제46기 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건 
안 건4 : 정관 일부 변경의 건
안 건5 : 이사 후보자 추천의 건
안 건6 : 감사위원회 위원 후보자 추천의 건
가결
불참
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.03.15
안 건 : 대출약정 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.03.22
제1호 의 안 : 이사회 의장 선임의 건
결의사항 : 원안대로 결의함
제2호 의 안 : 이사의 개별보수액 책정 위임의 건
결의사항 : 원안대로 결의함
제3호 의 안 : 사외이사 후보 추천위원회위원 선임의 건
결의사항 : 원안대로 결의함
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

2019.03.27
안 건 : 2019년2분기 및 연간 대규모내부거래 승인의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
불참

2019.03.27
안 건 : 인천 부평 제이타워3차 지식산업센터(근린생활시설 및 기숙사포함)의 분양계약자를 대상으로한 금융계 약 체결의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
불참

2019.03.27
안 건 : 신한은행 전자방식외상매출채권 한도변경(증액)의 건
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
불참

2019.03.27
안 건1 : 육군 간성병영시설 민간투자시설사업과 관련 계약 서 및 약정서등 을 체결 또는 작성하며 그에 따른 의 무를 부담하고 이행하고자 함
안 건2 : 대표이사 또는 대표이사가 지명하는 자에게 당사를 위하여 본건 거래서류를 체결 또는 작성하고 이행 할 권한,이를수정,변경할 권한 및 기타 위 각 사항을 위하여 필요한 서류를 작성,교부하고 필요한 일체 의 행위를 한 것을 위임함
가결
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
불참

2019. 4. 3

안 건1 : 네오시티㈜ 유상증자의 건
안 건2 : 푸른김포㈜ 주식매각의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 4. 5

안 건 : KEB하나은행 한도대출 약정의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 4. 18

안 건 : ㈜엠시에타개발 및 ㈜엠시에타의 LH공사 주식
 양수의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 4. 29

안 건1 : 수원고등지구 민간참여 주거환경개선사업 중도금
 대출 업무협약 체결의 건
안 건2 :「대구 수성구 중동 공동주택 신축공사」 사업 및 
 대출약정 체결의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 5. 23

안 건1 : SOC법인 서서울고속도로(주) 주식양수의 건

안 건2 :
유니시티 부지개발 및 중동 공동주택 사업 PF대출 
 신용공여 제공의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 5. 29

안 건 : 하나은행 외상매출채권 담보대출 약정(기한연장)
 의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 6. 24

안 건 : 산업은행 운영자금대출 대환의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 6. 25

안 건 : 광주시 중앙공원 민간공원조성 특례사업 출자 ·
 법인 설립의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

2019. 7. 5

안 건1 : 김포 라비드퐁네프오피스텔 개발사업 대출약정
 체결의 건

안 건2 :「양산사송지구 공동주택(B3,B4,C1) 개발사업」 
 중도금대출 업무협약 체결의 건

안 건3 : 제66회 공모사채발행의 건

가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성

찬성

* 2019년 3월22일 정기 주주총회에서 신동우 사외이사가 임기만료되고, 이재구 사외이사, 이명재 사외이사가 신규선임 되었습니다.

라. 이사의 독립성

(1) 이사의 선임

증권신고서 제출일 기준 당사의 이사 6명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경은 다음과 같습니다.

구 분
성 명
추천인
선임배경
활동분야
회사와의거래
최대주주등과의 관계
임기
연임여부
연임횟수

사내

윤석민
이사회
책임경영 강화
이사회 의장
-
본인
3년(`17.3.24~`20.3.23)
연임
3회

이재규
이사회
경영전반 업무수행
경영총괄
-
친족
3년(`18.3.23~`21.3.22)
연임
1회

사외
김명섭
사외이사후보추천위
회계ㆍ세무관련 및 경영전반 자문
사외이사
-
없음
3년(`18.3.23~`21.3.22)
연임
2회

허준행
사외이사후보추천위
토목기술 분야 및 전략수립 자문
사외이사
-
없음
3년(`18.3.23~`21.3.22)
신임
-

이재구

사외이사후보추천위

정부정책 분야 및

경영전반 자문

사외이사

-

없음

3년(19.3.22~22.3.21)

신임

-

이명재

사외이사후보추천위

법률,소송관련 및

경영전반 자문

사외이사

-

없음

3년(19.3.22~22.3.21)

신임

-

- 2019년 3월22일 정기 주주총회에서 신동우 사외이사가 임기만료되고, 이재구 사외이사, 이명재 사외이사가 신규선임 되었습니다.
- 2019년 3월 22일 이사회에서 윤세영 명예회장이 사내 이사 및 이사회 의장직을 사임하고, 윤석민 회장이 이사회의장으로 취임하였습니다.

마. 사외이사의 전문성

(1) 사외이사의 직무수행을 보조하는 지원조직

조직명
주요업무
담당직원 현황

기획팀
이사회 개최 일정관리 및 통보 / 안건정리 및 자료송부
3명 (평균 근속연수 9년)

(2) 사외이사에게 제공한 교육 실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 사외이사
불참시 사유
주요 교육내용

2019. 3 7
태영건설 (기획팀)
이재구 이사
이명재 이사
- (신규사외이사 대상 교육)
회사개요 / 이사회 운영 / 사외이사의 역할 등

- 신규 선임이사에 대한 별도 교육외에는 이사회에서 회사 경영현황 및 안건의 내용을 충분히 설명하고 자료를 사전 공유해 질의에 응답하는 방법을 취하고 있음.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련 사항

(1) 감사위원회

당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 주주총회의 결의로 선임된 감사 위원은 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하며, 이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다. 

(2) 감사위원회 위원

성명
생년월일
임기
사외이사여부
주요경력
현직
최대주주등과의 이해관계
최종학력
국적
회계ㆍ재무
전문가

김명섭
1950-07-20
3년
사외이사인 감사위원
- 중부지방국세청조사3국장
광교세무법인 고문세무사
없음
원주대 
경영학졸업
대한민국

○

허준행

1958-08-03

3년

사외이사인 감사위원

- 한국수자원학회 회장(現)

연세대학교 토목환경공학과 교수

없음

美콜로라도대학 토목공학 박사

대한민국

X

이재구

1958-02-20

3년

사외이사인 감사위원

숭실대학교 법학과 겸임교수

기획재정부 성장기반정책관

-

없음

KAIST 경영과학 석사

대한민국

X

* 2019년 3월22일 정기 주주총회에서 신동우 사외이사가 임기만료 되고, 이재구 사외이사가 신규 감사위원회 위원으로 선임 되었습니다.

나. 감사위원회 위원의 독립성 및 전문성

당사는 관련법령의 규정에 의하여 감사위원을 선임하고 있으며, 감사위원회의 주요 운영현황은 다음과 같습니다.

(1) 감사위원회의 구성
 - 위원회 위원(이하 "위원"이라 한다)은 주주총회에서 선임한다.
 - 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성한다
 - 위원의 3분의2이상은 사외이사이어야 하고, 사외이사 아닌 위원은 상법 제542 조의 10 제2항의 요건을 갖추어야 한다
 - 사외이사인 감사위원회 위원의 선임에는 의결권있는 발행주식수의 100분의3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사 하지 못한다
 - 감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표 할 자를 선정하여야 한다, 이 경우 위원 장은 사외이사이어야 한다

(2) 감사위원회의 직무 등
 - 감사위원회는 언제든지 회계에 대한 장부 기록과 서류를 열람 또는 복사할 수 있 으며 이에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조 사할 수 있다.
 - 감사위원회는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사 (소집 권자 가 있는 경우에는 소집권자를 말한다) 에게 제출하여 이사회 소집을 청구 할 수있다.

(3) 감사위원회의 활동

개최일자
의안내용
가결여부
감사위원 등의 성명

김명섭
(출석률:100%)
이재구
(출석률 : 0%)
신동우
(출석률:0%)
허준행
(출석률:100%)

찬반여부

2019.02.22
- 내부회계관리제도 운영실태 평가의 건
가결
찬성
-
불참
찬성

(4) 감사위원회의 선임배경 등

성명
선임배경
추천인
회사와의 관계
최대주주와의 관계

김명섭
회계ㆍ세무 전문가
이사회
-
-

허준행
내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가
(토목분야)

이사회

-
-

이재구

내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가 (경영전반분야)

이사회

-
-

* 2019년 3월22일 정기 주주총회에서 신동우 사외이사가 임기만료 되고, 이재구 사외이사가 신규 감사위원회 위원으로 선임 되었습니다.

(5) 감사위원회 교육실시 현황

교육일자
교육실시주체
참석 감사위원
불참시 사유
주요 교육내용

2018.11.19
한영회계법인
-
임직원 대상 교육/설명회
외감법 개정
내부회계관리제도 변경

2018.12.21
안진회계법인
김명섭, 허준행, 신동우
-
내부회계관리규정개정
(외감법개정)

(6) 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

회계팀
3
선임(평균16년)
감사위원회 안건검토 및 상정 / 기타 감사위원회 관련 업무지원

- `18. 11 외감법 개정에 의한 내부회계관리제도 변경에 따라 내부회계 전담팀 구성 혹은 외부용역을 통한 관리를 시행할 예정으로 있습니다.

다. 준법지원인

(1) 준법지원인 인적사항 및 주요 경력

성명

생년월일

주요경력

재직기간

정경섭

1970년 09월

·'97年 서강大 법학과 졸업

·'02年 제44회 사법시험 합격

·'05年 사법연수원 제34기 수료

·'09年 광운대 건설법무대학원 졸업

·'11年 대한상사 중재원 중재인

·'11年 태영건설 법무팀장

2005년 5월 ~ 현재

(2) 주요활동내역 및 그 처리결과

점검 일시
주요 점검 내용
점검 결과

2018. 3~9月
영업현장 공정거래업무지침 등
현장 시정조치 및 피드백 완료

컴플라이언스 위반 Risk 점검

(3) 준법지원인 지원조직 현황

부서(팀)명
직원수(명)
직위(근속연수)
주요 활동내역

법무팀
1
상무 1명(1년)
컴플라이언스 시스템 구축 및 운영

법무팀
2
선임 2명(2년)
공정거래 자율 준수 업무

법무팀
6
사원 6명(2년)
내부거래위원회 지원 업무

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

당사는 정관 제30조 제3항에 따라 집중투표제 적용을 배제하고 있으며, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하지 않고 있으며, 공시대상 기간 중에 소수주주권의 행사와 경영지배권에 관한 경쟁은 없습니다. 당사 정관의 기재사항은 공시된 사업보고서(2019. 4. 1 공시)에 첨부된 "정관" 을 참조하시기 바랍니다. 

Ⅵ. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황 

증권신고서 제출일 현재 당사의 최대주주인 윤석민은 특수관계인 지분 포함하여
38.3%
의 보통주 지분을 보유하고 있습니다.
특수관계인으로는 이상희 (친인척) 3.0%, 윤세영 (친인척) 0.7%, 변탁 (친인척) 0.1%, 서암학술장학재단(재단) 7.5%가 있습니다. 
최대주주인 윤석민은 당사의 회장으로 재임 중이며, SBS미디어홀딩스(주) 기타비상무이사를 겸임하고 있습니다.

최대주주의 주요경력은 Ⅶ. 임원 및 직원 등에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

(기준일 :
2019년 07월 10일
)
(단위 : 주, %)

성 명
관 계
주식의
종류
소유주식수 및 지분율
비고

기초(2018.12.31)
기말(2019.07.10)

주식수
지분율
주식수
지분율

윤석민
본인
보통주

20,707,620

27.1

20,707,620

27.1

-

이상희
배우자
보통주

2,300,000

3.0

2,300,000

3.0

-

윤세영
친족
보통주

500,000

0.7

500,000

0.7

-

변 탁
친족
보통주

129,810

0.2

89,436

0.1

-

서암장학학술재단
장학재단
보통주

5,766,150

7.5

5,766,150

7.5

-

계
보통주

29,403,580

38.5

29,363,206

38.4

-

우선주
0
0

0

0

-

2. 최대주주 관련 사항

최대주주

성명

직위

주요경력(최근 5년간)

기 간

경력사항

겸임현황

윤석민

회장

08년 3월 ~ 19년 3월

대표이사

SBS미디어홀딩스(주) 기타비상무이사

- SBS미디어홀딩스(주) 대표이사 사임 (‘17.9.11) 
 - (주)SBS 사내이사 사임 (‘17.9.11)

- (주)SBS콘텐츠허브 사내이사 사임 (‘17.9.11)

- (주)SBS플러스 기타비상무이사 사임 (‘17.9.11)
 - SBS미디어홀딩스(주) 18년 주주총회에서 기타비상무이사로 임명

- TY인더스트리 대표이사 사임(‘19.3.27)

3. 주식 소유현황

가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 소유현황 

작성기준일 현재 최대주주를 제외하고 5% 이상 지분을 보유하고 있는 주주는 비영리법인인 서암학술장학재단이 보유하고 있는 보통주 7.5%외에 머스트자산운용 (11.0%), 국민연금공단 (8.7%), 한국투자신탁운용 (5.4%) 이 있으며, 우리사주조합은 해당사항이 없습니다.

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 주)

구분
주주명
소유주식수
지분율
비고

5% 이상 주주

(주)머스트자산운용

8,424,775

11.0

-

국민연금공단

6,667,723

8.7

-

한국투자신탁운용

4,109,835

5.4

서암장학학술재단

5,766,150

7.5

-

우리사주조합
-
-
-

4. 소액주주현황

(기준일 :
2018년 12월 31일
)
(단위 : 주/%)

구 분
주주
보유주식
비 고

주주수
비율
주식수
비율

소액주주

10,232

99.9%

23,257,137

30.4%

보통주

전체

10,242

100%

76,400,000

100%

보통주

- 최근 주주명부 폐쇄일인 2018년 12월 31일 기준이며, 보고일 현재기준과 다를 수
있습니다. 

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용
<별첨1>

결 산 일
12월 31일
정기주주총회
3월중

주주명부폐쇄시기
<별첨2>

주권의 종류
1. 5. 10. 50. 100. 500. 1,000. 10,000주

명의개서대리인
국민은행 
증권대행부

주주의 특전
없음
공고게재신문
서울경제신문

<별첨 1> 정관에 규정된 신주인수권의 내용

제 10 조 (주식의 발행 및 배정)

① 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다.

1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약

을 할 기회를 부여하는 방식

2. 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구

조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방 법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주 인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식

3. 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로

불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부 여하고 이에 따라 청약을 한자에 대하여 신주를 배정하는 방식

② 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의

어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다.

1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정

다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식

2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주

식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식

3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약

되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식

4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측

등 관계법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식

③ 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제 416조 제1호, 제2호,

제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주전까지 주주에게 통 지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.

④ 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종 류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.
⑤ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성 등 관련법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다.

⑥ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

⑦ 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.

<별첨 2> 정관에 규정된 주주명부 폐쇄 및 기준일의 내용
 제 13 조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일)
① 이 회사는 매년 1월 1일부터 1월 15일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정 지한다.

② 이 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.

③ 임시주주총회의 소집, 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의에 의하여 이를 2주간전 에 공고한 후 3월을 초과하지 않는 일정한 기간을 정하여 주주명부를 폐쇄하거나 기준일을 정할 수 있다. 그러나 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부를 폐쇄하거나 기준일을 함께 정할 수 있다.

6

. 주가 및 주식거래량 실적

( 단위 : 원, 천주 )

종 류
'19년 3월
'19년 2월
'19년 1월
'18년 12월
'18년 11월
'18년 10월

보통주
최 고
12,550
13,050
13,300
11,600
10,650
12,500

최 저
11,900
11,900
10,700
10,050
9,640
9,280

월간거래량
4,384
5,605
11,928
7,301
8,314
6,880

우선주
최 고
6,000
6,590
6,520
5,650
6,300
5,750

최 저
5,700
5,650
5,180
5,300
4,755
4,610

월간거래량
360
471
1,216
373
2,456
429

Ⅶ. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원의 현황

- 임원 현황

(기준일 :
2019년 07월 10일
)
(단위 : 주)

성명
성별
출생년월
직위
등기임원
여부
상근
여부
담당
업무
주요경력
소유주식수
최대주주와의
관계
재직기간
임기
만료일

의결권
있는 주식
의결권
없는 주식

윤세영
남
1936.05
명예회장
미등기임원
상근
경영진
- 서울대
- 현, (주)블루원기타비상무이사
- 전, (주)SBSMH사내이사
500,000
-
최대주주의 父
45년5개월
2021년 03월 22일

윤석민
남
1964.10
회장
등기임원
상근
경영진
- 서울대학원
- 현, (주)SBSMH기타비상무이사, 
- 전, (주)SBS사내이사, 
 (주)SBS콘텐츠허브사내이사,
 (주)SBS플러스사내이사
 태영인더스트리대표이사
20,707,620
-
최대주주
31년8개월
2020년 03월 23일

이재규
남
1946.12
부회장
등기임원
상근
경영진
- 서울대
- 전. 태영건설 대표이사
-
-
특수관계
4년5개월
2021년 03월 22일

김명섭
남
1950.07
사외이사
등기임원
비상근
경영진
- 원주대
- 전. 중부지방국세청
-
-
-
7년1개월
2021년 03월 22일

허준행
남
1958.08
사외이사
등기임원
비상근
경영진
- 콜로라도주립대학원 
- 현. 연세대 사회환경시스템
-
-
-
1년1개월
2021년 03월 22일

이명재
남
1960.04
사외이사
등기임원
비상근
경영진
- 고려대 법학과 졸업
- 현 법률사무소베이시스 대표변호사
-
-
-
1개월
2022년 03월 22일

이재구
남
1958.02
사외이사
등기임원
비상근
경영진
- KAIST 경영과학 석사
- 전 공정거래위원회 비상임위원
-
-
-
1개월
2022년 03월 22일

윤재연
여
1966.12
부사장
미등기임원
상근
경영진
- Florida International Univ
- 현. 블루원대표
-
-
최대주주의 弟
1년9개월
2019년 06월 30일

이승모
남
1965.01
전무
미등기임원
상근
경영본부
본부장
- 동국대
-
-
-
29년2개월
2019년 12월 31일

최인호
남
1958.06
전무
미등기임원
상근
토목본부장
- 단국대
-
-
-
22년
2019년 12월 31일

우철식
남
1959.11
전무
미등기임원
상근
개발부본부장
- 성균관대
-
-
-
34년
2019년 12월 31일

최진국
남
1957.12
전무
미등기임원
상근
건축본부임원
- 연세대학원
- 전. 삼량건설산업
-
-
-
36년7개월
2019년 12월 31일

강충구
남
1957.01
상무
미등기임원
상근
총무팀장
- 연세대학원
11,160
-
-
28년11개월
2019년 12월 31일

배종건
남
1956.02
전무
미등기임원
상근
건축본부장
- 동아대
- 전. 농수산물관리공사
4,530
-
-
35년3개월
2019년 12월 31일

김철
남
1957.07
상무
미등기임원
상근
개발사업2팀장
- 한양대학원
- 전. 대림산업
-
-
-
12년10개월
2019년 12월 31일

정동수
남
1959.12
상무
미등기임원
상근
자금팀장
- 한국외국어대학원
-
-
-
33년2개월
2019년 12월 31일

박소형
여
1965.07
상무
미등기임원
상근
디자인팀장
- 서울대학원
- 전. 범건축
-
-
-
5년9개월
2019년 12월 31일

이강석
남
1961.11
상무
미등기임원
상근
환경사업팀장
- 한양대학원
- 전. 동부엔지니어링
-
-
-
22년11개월
2019년 12월 31일

홍병만
남
1964.06
상무
미등기임원
상근
건축영업팀장
- 서울대
- 전. 동부건설
-
-
-
16년11개월
2019년 12월 31일

김치환
남
1966.05
상무
미등기임원
상근
회계팀장
- 연세대학원
- 전. 한영회계법인
-
-
-
10년
2019년 12월 31일

김도훈
남
1962.06
상무
미등기임원
상근
개발사업1팀장
- 성균관대
- 전. 삼성물산건설부문
-
-
-
6년
2019년 12월 31일

박대희
남
1961.07
상무보
미등기임원
상근
원가관리팀장
(토목)
- 울산대
-
-
-
31년
2019년 12월 31일

김일순
남
1962.10
상무보
미등기임원
상근
공사관리팀장
(건축)
- 충북대
-
-
-
22년9개월
2019년 12월 31일

임태종
남
1965.05
상무보
미등기임원
상근
토목본부임원
- 영남대
-
-
-
29년7개월
2019년 12월 31일

서진선
남
1962.09
상무보
미등기임원
상근
건축본부임원
- 홍익대
- 전. 대유아키테리아
-
-
-
29년8개월
2019년 12월 31일

유안형
남
1960.11
상무보
미등기임원
상근
공사관리팀장
(토목)
- 서울산업대
- 전 성지건설
-
-
-
25년10개월
2019년 12월 31일

정창모
남
1961.08
상무보
미등기임원
상근
건축본부임원
- 충북대
- 전 ㈜건영,한주건설
-
-
-
22년8개월
2019년 12월 31일

심용식
남
1962.06
상무보
미등기임원
상근
기전팀장
- 홍익대학원
-
-
-
37년9개월
2019년 12월 31일

정경섭
남
1970.09
상무보
미등기임원
상근
법무팀장
- 서강대
- 전. 사법연수원
-
-
-
13년11개월
2019년 12월 31일

김태훈
남
1967.10
상무보
미등기임원
상근
개발사업임원
- 성균관대
- 동아건설산업
-
-
-
13년3개월
2019년 12월 31일

손석구
남
1962.12
상무보
미등기임원
상근
안전팀장
- 충북대
-
-
-
28년11개월
2019년 12월 31일

최일성
남
1965.09
상무보
미등기임원
상근
토목영업팀장
- 부산수산대학원
- 전. 국방부
-
-
-
10년7개월
2019년 12월 31일

정진형
남
1966.10
상무보
미등기임원
상근
건축본부임원
- 경희대
-
-
-
27년3개월
2019년 12월 31일

강성원
남
1964.08
상무보
미등기임원
상근
토목본부
- 서울과학기술대학교
-
-
-
1개월
2019년 12월 31일

조창도
남
1947.09
경영고문
미등기임원
상근
경영본부고문
- 육민관고
- 전. 국세청
-
-
-
14년1개월
2020년 03월 31일

박해룡
남
1960.04
경영고문
미등기임원
비상근
개발영업팀임원
- 한양대학원
- 전. 한국토지주택공사
-
-
-
3년1개월
2019년 12월 31일

김석진
남
1963.06
경영고문
미등기임원
상근
개발사업1팀임원
- 육군제3사관학교
- 육군(대령)
-
-
-
1년3개월
2019년 12월 31일

정상환
남
1954.03
고문
미등기임원
비상근
토목본부
- 한양대
-
-
-
2년2개월
2019년 12월 31일

- 직원 현황

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 원)

사업부문
성별
직 원 수
평 균
근속연수
연간급여
총 액
1인평균
급여액
비고

기간의
정함이 없는
근로자
기간제
근로자
합 계

전체
(단시간
근로자)
전체
(단시간
근로자)

경영본부
남
86
0
17
0
103
10.6
2,139,988,110
20,776,584
-

경영본부
여
8
0
7
0
15
5.5
141,912,320
9,460,821
-

건축본부
남
407
0
261
0
668
7.0
10,777,684,170
16,134,258
-

건축본부
여
3
0
65
0
68
1.3
534,855,310
7,865,519
-

토목본부
남
298
0
94
0
392
12.8
7,354,506,821
18,761,497
-

토목본부
여
4
0
30
0
34
3.2
279,733,770
8,227,464
-

개발본부
남
94
0
3
0
97
11.0
2,019,461,820
20,819,194
-

개발본부
여
10
0
4
0
14
4.7
267,972,480
19,140,891
-

법무팀
남
7
0
0
0
7
10.9
148,562,000
21,223,143
-

법무팀
여
1
0
0
0
1
8.2
-
-
-

안전팀
남
6
0
0
0
6
11.6
131,797,000
21,966,167
-

안전팀
여
1
0
0
0
1
13.0
12,795,000
12,795,000
-

합 계
925
0
481
0
1406
8.8
23,809,268,801
16,934,046
-

2. 임원의 보수 등

가. 이사ㆍ감사 전체의 보수현황

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주주총회 승인금액
비고

등기이사(사외이사 포함)
6
3,500
사외이사 3인 감사위원회 위원 겸직

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수
보수총액
1인당 평균보수액
비고

6
547
91
-

2-2. 유형별

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
보수총액
1인당
평균보수액
비고

등기이사
(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
2
509
254
-

사외이사
(감사위원회 위원 제외)
4
38
10
-

감사위원회 위원
-
-
-
겸임

감사
-
-
-
-

나. 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황

1. 개인별 보수지급금액

- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 160조 개정에 따라 이사ㆍ감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다.

2. 산정기준 및 방법

- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 160조 개정에 따라 이사ㆍ 감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다.

다. 보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황

1. 개인별 보수지급금액

- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 160조 개정에 따라 이사ㆍ감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다.

2. 산정기준 및 방법

- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 160조 개정에 따라 이사ㆍ감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다.

라. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :
2019년 03월 31일
)
(단위 : 백만원)

구 분
인원수
연간급여 총액
1인평균 급여액
비고

미등기임원
28
1,493
53
-

Ⅷ. 계열회사 등에 관한 사항

가. 회사가 속해있는 기업집단

당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 태영그룹에 포함되어 있습니다.

2019년 7월 10일 현재 58개의 계열회사로 구성되어 있으며 상장 4개사, 비상장 54개사
로 구성되어 있습니다. 그 소속회사 현황은 다음과 같습니다.

나
.
계
열사 계통도

각
계열회사의 간략한 개요 및 지분관계는 다음과 같습니다.

회 사 명
법인형태
사업자번호
업 종(주요제품)

(주)태영건설
 (주)에스비에스
 SBS
미디어홀딩스(주)
 (주)SBS콘텐츠허브
 (주)태영인더스트리
 (주)TSK코퍼레이션
 (주)SBS에이앤티(舊.(주)SBS뉴스텍))

(주)SBS미디어넷*(舊.(주)SBS플러스)

 SBS International

SBS 바이아컴(유)
 (주)에코시티
 (주)태영그레인터미널
 대구남부AMC(주)
 (주)여수엑스포환경
 (주)리앤에스스포츠
 더스토리웍스(주)
 포천바이오에너지(주)
 (주)유니시티
 양주동서도로(주)
 (주)SBS앰앤씨(구,미디어크리에이트)

콘텐츠연합플랫폼(주)

양산석계AMC(주)

(주)부산바이오에너지

(주)TSK&워터테크

경산에코에너지(주)

(주)TSK그린에너지

에코시스템(주)

스마트미디어렙(주)

(주)블루원 (舊. ㈜블루원리조트)

(주)울산이앤피

(주)엠시에타개발

(주)엠시에타
 (주)에코시티개발
 Shenyang TSK Environment Engineering
 SBS China Co., LTD
 (주)센트로
 신경주지역개발(주)
 신경주역세권공영개발(주)
 (주)코나드
 (주)KCP
 (주)블렌딩

(주)이너시티개발
 네오시티(주)
 동부권푸른물(주)
 (주)에스비에스네오파트너스
 (주)에스비에스아이앤엠
 (주)인제스피디움
 (주)디엠씨미디어
 (주)에이엠피
 (주)평택싸이로
 (주)에스비에스디지털뉴스랩
 (주)티에스케이엠엔에스
 (주)티에스케이워터

(주)에스비에스아프리카티비

(주)포맷티스트 
 (주)휴비스워터
 (주)지에프앤엘

거래소상장
 거래소상장
 거래소상장
 코스닥상장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장 
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장
 비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장

비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장
비 상 장

105-81-74543
116-81-76255
117-81-64510
116-81-76255
610-81-10449
128-81-98738
116-81-70227
215-81-93624
275-104939
129-81-41126
418-81-19640
138-81-31490
502-81-96321
131-86-05720
215-87-37420
128-86-47739
127-86-23087
609-81-94978
127-86-25751
101-86-67119
220-88-38020
621-81-96262
607-86-08942
144-81-17741
215-87-55980
403-81-65517
609-81-46573
105-88-04051
505-81-81749
610-86-20388
140-81-17661
140-81-17676
729-88-00114
112-126188
122-100167
225-87-00328
505-81-54072
505-81-54086
856-86-00616
201633710285
299-88-00549
532-88-00581
190-88-00674
588-88-00717
186-88-00807
598-88-00752
223-81-11040
120-86-39351
192-88-00796
177-88-00690
344-87-00992
394-86-01214
677-86-01176
868-81-00119
651-87-01375
134-81-02450
688-88-00905

일반건설업
 방송사업 및 문화서비스업, 광고사업
 지주회사(방송)
 인터넷 방송 및 전자상거래업
 곡물사일로 설치 및 운영, 액체화물 보관업 
 하수처리시설 시공 및 유지관리업
 뉴스, 보도물 제작업 
 종합유선방송 프로그램제작 및 공급업 
 해외 비디오 판권 판매

방송채널 사용사업
 부대이전사업
 양곡부두건설,관리 및 운영
 대구남부순환도로 공사 및 운영
 사업시설 관리 및 조경서비스업
 스포츠마케팅 홍보제작 광고대행업
 방송프로그램 제작 및 공급업
 폐기물처리업
 부동산 매매 및 임대업
 도로공사 및 운영
 광고대행업

영화, 비디오물, 방송프로그램 배급업

부동산자문 및 임대업

바이옥스 정제 및 공급

환경오염 방지시설 관리운영

경산시 자원회수시설 건설 및 관리

고형연료 생산 및 관리

폐기물처리업

온라인 광고판매대행 및 관련사업

관광휴양업

전기가스 및 수도사업

부동산 개발

자산관리운용처분 및 사무수탁
 부동산 개발
 기계, 전기, 전자, 통신서비스
 컨설팅, 문화산업
 폐기물 처리업
 자산관리운용처분 및 사무수탁
 부동산 개발
 방송프로그램제작 관련 서비스업
 영화, 비디오물, 방송프로그램 배급업
 음악 및 기타 오디오물 출판업

부동산 개발
 부동산 개발
 국가폐수종말처리시설 건설 및 관리
 투자업 및 기타서비스업
 웹에이전시 서비스
 경주장 운영업
 온라인 광고판매대행 및 관련사업
 인터넷 정보제공업
 곡물하역 및 보관업
 인터넷정보제공업
 화학물질 및 화학제품 도매업
하수처리시설 운영관리 등

콘텐츠 기획 및 제작업

방송 프로그램 제작업
용수 및 폐수처리 설비
의류판매업

(2019. 3. 31 현재)

투자자
피투자회사
(주)태영
 건설
(주)태영인더스트리
(주)블루원

(주)TSK코퍼레이선

(구,TSK워터)

(주)SBS
(주)SBS 
콘텐츠
허브
(주)SBS
플러스
SBS미디어홀딩스(주)
윤석민

(주)태영건설

27.1

(주)태영인더스트리
30.4

32.3

(주)SBS

38.1

(주)TSK코퍼레이션
75.0

SBS International

100.0

(주)SBS에이앤티(舊. (주)SBS뉴스텍)

99.6

(주)SBS콘텐츠허브

65.0

(주)SBS플러스

0.8

95.3

(주)에코시티
40.0

(주)태영그레인터미널
7.3
35.7

SBS미디어홀딩스(주)
61.2

대구남부AMC(주)
100.0

(주)여수엑스포환경

100.0

(주)리앤에스스포츠

70.0

더스토리웍스(주)

100.0

포천바이오에너지(주)
51.0

49.0

(주)유니시티
58.5

양주동서도로(주)
40.0

(주)SBS엠앤씨

40.0

SBS바이아컴(유)

51.0

양산석계AMC(주)
100.0

콘텐츠연합플랫폼(주)

40.0

(주)부산바이오에너지

60.0

(주)TSK앤워터테크

100.0

(주)경산에코에너지
50.0

(주)TSK그린에너지

100.0

에코시스템(주)

100.0

스마트미디어렙(주)

50.0

(주)블루원 (舊. (주)블루원리조트)
87.7

1.9

(주)울산이앤피

80

(주)엠시에타개발
75.1

(주)엠시에타
80.1

(주)에코시티개발
80.0

Shenyang TSK Environment Engineering

87.4

SBS CHINA Co., LTD

100.0

(주)센트로

70.0

신경주지역개발(주)
43.0

신경주역세권공영개발(주)
39.8

(주)코나드

50.0

(주)KCP

33.3

(주)블렌딩

50.0

(주)이너시티개발
40.0

네오시티(주)
69.0

동부권푸른물(주)
2.5

20.0

(주)에스비에스네오파트너스

100.0

(주)에스비에스아이앤엠

100.0

(주)인제스피디움
100.0

(주)디엠씨미디어

54.1

(주)에이엠피

50.0

(주)평택싸이로

100.0

(주)에스비에스디지털뉴스랩

100.0

(주)TSK앰엔에스

100.0

(주)티에스케이워터

100.0

(주)에스비에스아프리카티비

50.0

(주)포맷티스트

100.0

(주)휴비스워터

100.0

(주)지에프앤엘

60.0

- 당해 집단의 명칭 : 태영그룹

- 당해 기업집단이 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 상호출자제한 및 채무 보증제한 대상이 되는지의 여부 : 미해당 (2016년 9월 30일 공정거래법 시행령 개 정)
- 당해 기업집단이 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 공시대상 기업집단 대 상이 되는지의 여부 : 해당 (2017년 7월 19일 공정거래법 개정)

다. 임원 겸직현황

성 명
현 직 사 항
겸 직 사 항
비 고

윤세영

(주)태영건설 명예회장

(주)블루원 기타비상무이사

윤석민

(주)태영건설 회장

SBS미디어홀딩스(주) 기타비상무이사

윤재연

(주)태영건설 부사장

(주)블루원 대표이사

(주)인제스피디움 대표이사

이승모

경영본부 전무 (본부장)

(주)블루원 감사

(주)태영그레인터미널 기타비상무이사

(주)태영인더스트리 감사

(주)티에스케이코퍼레이션 기타 비상무이사

우철식

개발본부 전무 (본부장)

(주)에코시티 기타비상무이사

(주)에코시티개발 사내이사

(주)엠시에타개발 대표이사

네오시티(주) 기타비상무이사

김도훈

개발사업1팀 상무

(주)엠시에타개발 기타비상무이사

김치환

재무기획팀 상무

(주)티에스케이코퍼레이션 감사

김태훈

개발사업2팀 상무

(주)에코시티개발 기타비상무이사

2. 타법인 출자현황

당사는 단기매매목적과
투자사업의 지분보유를 통하여 수익을 얻기위해 타법인에 투자 및 출자를 하고 있습니
다. 
당사의 출자내용중 단기매매증권이나 만기보유증권으로 분류되지 아니하는 유가증 권은 투자자산인 매도가능증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 대차대조표일로부터 1년 내에 만기가 도래하거나 또는 매도등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 매도 가능증권은 유동자산으로 분류하고 있습니다 
당사의 상장되지 않은 매도가능증권은 공정가액을 대차대조표가액으로 하고 있으 며 매도가능증권중 시장성이 없는 지분증권의 공정가액을 신뢰성있게 측정할 수 없 는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다.

[2019. 3. 31 현재]
[구분:계열회사 (
상장
)]

(단위 : 천주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
최초취득금액
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

SBS미디어
홀딩스(상장)
경영참여
334,351
85,638
61.2
103,676
-
-
119,985
85,638
61.2
223,661
534,330
5,557

합 계
85,638
61.2
103,676
-
-
119,985
85,638
61.2
223,661
534,330
5,557

[2019. 3. 31 현재]
[구분:계열회사 (
비상장
)]

(단위 : 천주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

(주)블루원
경영참여
5,073
87.7
39,526

51,763
5,073
87.7
91,289
508,431
-502

(주)티에스케이코퍼레이션(구:티에스케이워터)
경영참여
` 600
75
127,000

7,183
` 600
75
134,183
261,823
24,136

양산석계산업단지(주)
투자
400
20
2,000

400
20
2,000
146,722
-2,826

대구남부에이엠씨㈜
SOC
40
100
200

40
100
200
3,421
565

포천바이오에너지㈜
SOC
4,442
51
22,210

-22,014
4,442
51
196
35,011
294

㈜유니시티
투자
6,232
58.46
30,372

6,232
58.46
30,372
816,534
51,327

에코시티개발
투자
3,200
80
19,200

3,200
80
19,200
309,169
10,178

㈜인제스피디움
SOC
23,600
100
118,850
1,200
6,000
-118,850
24,800
100
0
86,807
-94,369

㈜엠시에타개발
투자
11,265
75.1
58,089

11,265
75.1
58,089
406,008
13,768

㈜엠시에타
투자
47
75.2
249

47
75.2
249
604
-14

네오시티주식회사
투자
1,380
69
6,900

1,380
69
6,900
8,890
-1,046

(주)태영인더스트리
경영참여
1,201
30.38
6,006

6,359
1,201
30.38
12,365
132,071
23,345

에코시티㈜
SOC
3,360
40
16,800

3,360
40
16,800
340,477
-9,090

경산에코에너지(주)
SOC
1,101
50
5,507

1,101
50
5,507
34,145
-746

충무㈜
SOC
1,095
38,1
5,474

-5,474
1,095
38,1
0
141,244
-14

제이충무(주)
SOC
268
26.9
1,339

-1,339
268
26.9
0
86,268
-67

평화BTL㈜
투자
293
20.5
1,465

-1,465
293
20.5
0
59,212
-346

신경주역세권공영개발
투자
270
27
1,232

270
27
1,232
103,152
-6,558

신경주역세개발AMC㈜
투자
17
39.8
83

17
39.8
83
320
-14

우리병영㈜
투자
237
26.7
1,187

-1,187
237
26.7
0
72,068
-901

부산이앤이
투자
2,584
30
12,921

2,584
30
12,921
79,217
1,821

양산석계에이엠씨(주)
SOC
40
100
200

40
100
200
499
46

전주리싸이클링에너지
투자
572
26.2
2,859

572
26.2
2,859
71,295
-1,430

송두산업단지
SOC
52
26
260

52
26
260
62,025
298

(주)이너시티개발
투자
160
40
800

160
40
800
54,771
-1,843

합 계
66,929

480,729
1,200
6,000
-85,024
68,129

395,705
3,820,184
6,012

[2019. 3. 31 현재]
[구분:기타법인 (
상장
)]

(단위 : 천주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

(주)삼양홀딩스
단순투자
27
0.3
2,897

-669
27
0.3
2,228
1,590,710
48,399

한국투자금융지주㈜
단순투자
390
0.7
10,933

13,286
390
0.7
24,219
6,483,902
337,108

㈜삼양제넥스
단순투자
123
1.2
5,113

2,389
123
1.2
7,502
1,641,119
32,155

㈜한일시멘트
단순투자
73
1.8
7,852

2,726
73
1.8
10,578
1,368,001
53,727

한일홀딩스
단순투자
60
1.8
2,128

1,157
60
1.8
3,285
1,134,123
391,291

(주)KNN
단순투자
8,338
6.3
10,573

-3,485
8,338
6.3
7,088
205,389
7,552

SK가스(주)
단순투자
30
0.3
3,111

-362
30
0.3
2,749
3,191,136
87,766

에스케이디앤디
단순투자
699
4.3
8,160

13,170
699
4.3
21,330
1,324,537
55,702

에스케이디스커버리
단순투자
190
0.7
14,022

-8,980
190
0.7
5,042
1,257,969
33,299

합 계
9,930

64,789
0
0
19,232
9,930

84,021
18,196,886
1,046,999

[2019. 3. 31 현재]
[구분:기타법인 (
비상장
)]

(단위 : 천주, 백만원, %)

법인명
출자
목적
기초잔액
(2018.12.31)
증가(감소)
기말잔액
최근사업연도
재무현황

수량
지분율
장부
가액
취득(처분)
평가
손익
수량
지분율
장부
가액
총자산
당기
순손익

수량
금액

포천파워(주)
투자
7,793
13.6
48,773

-3,993
7,793
13.6
44,780
1,145,268
-8,553

건설공제조합
투자
13
0.3
14,722
2
2,198
3,743
15
0.3
18,465
6,865,389
158,441

서울북부고속도로(주)
투자
2,926
6
14,628

0
2,926
6
14,628
1,518,848
-51,962

SK건설㈜
투자
330
0.9
7,719

1,431
330
0.9
9,150
4,287,538
55,505

용인클린워터㈜
투자
1,008
10
5,041

0
1,008
10
5,041
66,215
1,855

(주)태영그레인터미널
SOC
793,516
7.3
4,037

22
793,516
7.3
4,059
113,612
2,909

서서울고속도로㈜
투자
475
1.2
2,378

0
475
1.2
2,378
18,216
-427

팔용터널주식회사
SOC
460
2
2,300

0
460
2
2,300
87,745
-358

㈜강원민방
투자
224
7
1,288

0
224
7
1,288
42,616
2,690

양주동서도로㈜
SOC
110
40
548

110
40
548
1,324
11

진건바이오텍
SOC
108
8
541

0
108
8
541
38,694
-150

인터베스트신성장투자
투자
316
4
2,733

-2,203
316
4
530
9,725
639

대구남부순환도로㈜
투자
1,357
9.6
5,770

-5,262
1,357
9.6
508
261,095
-13,034

푸른김포㈜
투자
161
9.1
781

-395
161
9.1
386
35,306
249

글로벌이머징마일스톤펀드
투자
708
3.9
348

42
-18
708
3.9
330
36,079,842
271,534

서운일반산업단지
투자
75
13
325

0
75
13
325
186,953
10,888

풍무역세권개발
투자
60
6
300

60
6
300
2,391
-1,609

영천바이오에너지
SOC
56
13.5
279

0
56
13.5
279
13,975
32

서울라이트타워㈜
투자
323
20.2
1,615

-1,400
323
20.2
215
60,073
58,185

동부권푸른물주식회사
SOC
26
2.5
131

26
2.5
131
19,856
-127

강원도민프로축구단
투자
20
1.1
100

0
20
1.1
100
4,103
1,433

풍무권역세권자산관리
투자
40
18
18

40
18
18
217
34

푸른용산
투자
182
17.4
908

-908
182
17.4
0
87,226
-410

김제에스엠씨㈜
SOC
114
15.7
574

-574
114
15.7
0
64,247
56

영주에스엠씨(주)
SOC
130
15.6
650

-650
130
15.6
0
70,720
-112

해양문화㈜
투자
568
15
2,844

-2,844
568
15
0
99,934
-1,078

단결(주)
SOC
179
14.7
898

-898
179
14.7
0
100,420
-118

제이양산에코라인㈜
투자
49
13.5
249

-249
49
13.5
0
30,132
-3

청정김포㈜
투자
92
9.2
451

-451
92
9.2
0
82,335
-211

제이경주에스엠씨㈜
투자
454
9
2,272

-2,272
454
9
0
67,842
-474

울주청천㈜
투자
100
9
502

-502
100
9
0
94,390
-147

푸른울산
투자
213
8
1,065

-1,065
213
8
0
73,702
-4,313

제이영주에스엠씨(주)
투자
35
7.6
174

-175
35
7.6
-1
38,254
-75

네오트랜스
투자
1
7.1
7

1
7.1
7
65,086
4,658

경주에스엠씨㈜
투자
136
6.2
678

-678
136
6.2
0
80,605
83

이레일(주)
투자
183
6.2
915

-915
183
6.2
0
1,773,269
-477

케이비투자증권
투자
9,884
6.0
11,708

-11,708
9,884
6.0
0

신분당선㈜
투자
2,061
5
10,460

-10,460
2,061
5
0
755,225
-55,814

합 계

3
8,376,364

148,730
2
2,240
-42,424
824,488
-
106,306
54,342,388
429,750

※
최근 2사업연도 동안 감액현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인명
금 액
비 고

제 47 기
1분기
간성선진병영 주식회사
9
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

고성한가족병영 주식회사
7
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

북한강관사병영 주식회사
10
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

제 46 기
포천바이오(주)
16,324
주식가치 평가에 따른 감액손실반영

블루원
9,743
주식가치 평가에 따른 감액손실반영

대구남부순환도로(주)
4,228
주식가치 평가에 따른 감액손실반영

소사원시철도투자신탁
895
회수가능 가액을 평가하여 감액반영

Ⅸ. 이해관계자와의 거래내용

가. 담보제공자산

당분기말 현재 연결실체의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결실체의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

거 래 처
담보제공자산
채권최고액
비 고

우리은행
토지,건물
3,900,000
전세보증금 담보

경남은행
토지,건물
36,000,000
차입금담보

NH농협은행
토지,건물
24,960,000
차입금담보

신협
토지,건물
1,374,506,000
차입금담보

농협중앙회
토지, 건물 등
30,000,000
차입금담보

국민은행 등
토지, 건물 등
39,000,000
차입금담보

산업은행
토지, 건물 등
17,000,000
차입금담보

교보생명 등
토지, 건물 등
84,628,556
차입금담보

중소기업
관리운영권
9,512,709
차입금담보

농협손해보험 등
토지, 건물 등
184,600,000
차입금담보

신한은행
토지,건물
USD 24,000,000

차입금담보

당분기말 현재 상기 담보제공자산 외에 연결실체가 SOC사업 및 지급보증 등과 관련하여
관
계기업투자주식
등을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부금액은 별도재무제표 기준 127,056백만원입니다.

또한, 당분기말 현재 종속기업인 ㈜유니시티, ㈜에코시티개발 및 ㈜엠시에타개발의 PF대출과 관련하여 해당 종속기업투자주식을 담보로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부금액은 별도재무제표 기준 88,461백만원입니다.

나. 특수관계자간 자금대여 내역

당분기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 분 기 >

(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

관계기업
수원그린환경㈜
장기대여금
2,174,054
-
(23,054)
2,151,000

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분
특수관계자명
계정과목
기초
증가
감소
기말

관계기업
수원그린환경㈜
장기대여금
2,373,000
-
(198,946)
2,174,054

X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1.

기
신고
한 공
시사항
의
진행상황

(2019. 3. 31 현재)

신고일자
제 목
신 고 내 용
신고사항의 진행상황

2006.02.27

단일판매
공급계약
 체결

- 공 사 명 : 00부대이전 및 부지개발사업
 * 발 주 처 : 전주시
 * 계약금액 : 142,388,400,000 원
 * 계약기간 : '06.05.30~'17.04.30

* 착 공 일 : '06.03.07
 * 준공예정일 : '20. 12. 31
 * 공 정 율 : 93.09%
 * 수주변경금액 : 195,870,050천원

2012.01.02

단일판매
공급계약
 체결

- 공사명 : 창원00부대이전 및 부지개발사업
 * 발주처 : (주)유니시티
 * 계약금액 : 160,332,000,000원
 * 계약기간 : '12.03.01~'19.02.28

* 착공일 : '12.03.28
 * 준공예정 : '19.03.31
 * 공정율 : 100.00%
 * 수주변경금액 : 225,972,095천원

2014.12.31
단일판매
공급계약
체결
- 공 사 명 : 방글라데시모두나갓 정수장
 * Chittagong Water Supply and Sewerage Auth otity(치타공 상하수청)
 * 계약금액 : 55,277,536,496원
 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월
- 본 공사의 총 계약금액은 20,728,199.50 USD 와 2,302,401,215.18 BDT(방글라데시 현지통 화)를 합산한 금액임. 
- 적용환율은 2014년 12월 29일 외환은행 최초 매매기준율(1,099.50원/USD, 14.11원/BDT)을 적용하였음
* 착공일 : 2015.02.16
 * 준공예정일 : 2019.04.30
 * 공정율 : 97.73%

2015.04.21
단일판매
공급계약
체결
- 공 사 명 : 서해선(홍성-송산)복선전철제 2공 구 노반 시설 기타공사
 * 발주처 : 한국철도시설공단
 * 계약금액 : 105,753,903,600원
 * 계약기간 : 2015.04.20~2019.06.20
* 착공일 : 2015.04.20
 * 준공예정일 : 2019.06.19
 * 공정율 : 63.93%
 * 수주변경금액 : 114,164,800천원

2015.08.20

단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 석전1구역주택재개발정비사업
 * 발주처 : 석전1구역주택재개발정비사업조합 * 계약금액 : 157,357,414,715원
 * 계약기간 : 철거공사 완료후 실착공일로부터32개월.

* 착공일 : 2017.05.08
 * 준공예정일 : 2019.12.31
 * 공정율 : 71.00%

2015.10.27

단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 별내선(암사-별내)복선전철4공구 건설공사
 * 발주처 : 경기도
 * 계약금액 : 82,767,029,832원
 * 계약기간 : '15.10.27~'21.11.23

* 착공일 : '15.10.27
* 준공예정일 : '21.11.23
* 공정율 : 36.31%
* 수주변경금액 : 83,254,170천원

2016.03.10
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 장안동연립단지(장안2구역) 주택재 건축 정비사업

* 발주처 : 장안동연립단지 주택재건축 정비사 업조합

* 계약금액 :
88,966,074,000
원

* 계약기간 : 철거공사완료후 실착공일로부터 24개월

* 착공일 : '17.09.30
* 준공예정일 : '19.09.29
* 공정율 : 66.20%
* 수주변경금액 : 94,463,574천원

2016.04.11
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 창원중동유니시티1BL신축공사

* 발주처 : 주식회사 유니시티

* 계약금액 : 309,598,898,600 원

* 계약기간 : '16.05.01~'19.04.30

* 착공일 : '16.04.20
* 준공예정일 : '19.06.30
* 공정율 : 94.50%
* 수주변경금액 : 313,260,833천원

2016.04.11
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 창원중동유니시티2BL신축공사

* 발주처 : 주식회사 유니시티

* 계약금액 : 176,761,994,400 원

* 계약기간 : '16.05.01~'19.04.30

* 착공일 : '16.04.20
* 준공예정일 : '19.06.30
* 공정율 : 94.50%
* 수주변경금액 : 178,851,354천원

2016.04.20
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 광명역세권 복합단지개발 PF사업

* 발주처 : 주식회사 엠시에타개발

* 계약금액 :
794,292,000,000원

* 계약기간: 주거부 착공일로부터 55개월
 비주거부 착공일로부터 39개월

* 착공일 : '16.04.22
* 준공예정일 : '20.01.22
* 공정율 : 1단계 76.20%, 2단계 16.40%
* 수주변경금액 : 784,136,000천원

2016.07.15
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 물산업클러스터조성사업

* 발주처 : 환경부

* 계약금액 : 77,790,242,200 원

* 계약기간: '16.07.18 ~'19.04.03

* 착공일 : '16.07.18
* 준공예정일 : '19.06.16
* 공정율 : 93.20%
* 수주변경금액 : 81,655,187천원

2016.09.19
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 창원중동유니시티3BL신축공사

* 발주처 : 주식회사 유니시티

* 계약금액 :
236,322,211,600
원

* 계약기간: '16.09.19 ~ '19.12.31

* 착공일 : 16.10.07 
 * 준공예정일 : '19.12.31
 * 공정율 : 77.40%
 * 수주변경금액 : 243,543,775천원

2016.09.19
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 창원중동유니시티4BL신축공사

* 발주처 : 주식회사 유니시티

* 계약금액 :
293,851,528,400
원

* 계약기간: '16.09.19 ~ '19.12.31

* 착공일 : 16.10.07 
 * 준공예정일 : '19.12.31
 * 공정율 : 78.30%
 * 수주변경금액 : 303,268,850천원

2016.09.23
단일판매
공급계약
체결

- 공 사 명 : 창원중동유니시티상업시설신축공 사

* 발주처 : 주식회사 유니시티

* 계약금액 :
210,036,275,000원

* 계약기간: '16.09.19 ~ '16.12.31

* 착공일 : 16.11.01 
 * 준공예정일 : '19.12.31
 * 공정율 : 67.50%
 * 수주변경금액 : 199,965,202천원

2016.12.14
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 서울-세종고속도로안성-구리건설공 사 제13공구
 * 발주처 : 한국도로공사

* 계약금액 :
161,786,800,000원

* 계약기간: '16.12.13 ~ '21.11.16

* 착공일 : 16.12.13 
 * 준공예정일 : '21.11.16
 * 공정율 : 12.10%
 * 수주변경금액 : 170,317,204천원

2016.12.14
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 서울-세종고속도로안성-구리건설공 사 제14공구
 * 발주처 : 한국도로공사

* 계약금액 :
161,786,800,000원

 * 계약기간: '16.12.13 ~ '21.11.16

* 착공일 : 16.12.13 
 * 준공예정일 : '21.11.16
 * 공정율 : 17.30%
 * 수주변경금액 : 61,916,791천원

2016.12.20
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : RED 8호선 서소문오피스 신축공사
 * 발주처 : 에스케이디앤디(주)

* 계약금액 :
51,390,000,000원

 * 계약기간: 실착공일로부터 27개월

* 착공일 : 17.02.28 
 * 준공예정일 : '19.05.27
 * 공정율 : 92.60%
 * 수주변경금액 : 56,990,000천원

2016.12.23
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 전주만성지구 B-2BL공공임대아파트 건설공사
 * 발주처 : 조달청

* 계약금액 :
60,190,180,110원

 * 계약기간: '16.12.23 ~ '19.07.05

* 착공일 : 17.02.28 
 * 준공예정일 : '19.07.05
 * 공정율 : 96.20%
 * 수주변경금액 : 55,734,337천원

2017.01.18
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 오전나구역 주택재개발 정비사업
 * 발주처 : 오전나구역 주택재개발 정비사업

* 계약금액 :
121,286,018,362원

 * 계약기간 : 철거공사 완료 후 실착공일로부터 34개월

* 착공일 : 미착공

2017.02.08
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 중이온가속기시설건설사업 건립공사 * 발주처 : 조달청

* 계약금액 :
87,580,020,000원

 * 계약기간: '17.02.13 ~ '20.12.23

* 착공일 : 17.02.13 
 * 준공예정일 : '20.08.31
 * 공정율 : 43.80%

2017.07.13
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 경기도 신청사 건립공사
 * 발주처 : 조달청

* 계약금액 :
91,463,743,800원

 * 계약기간: '17.07.13 ~ '20.12.31

* 착공일 : 17.07.13 
 * 준공예정일 : '20.12.31
 * 공정율 : 25.10%
 * 수주변경금액 : 96,581,955천원

2017.08.30
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 양주옥정A-2(3),(3)BL 아파트 건설 공사 7공구
 * 발주처 : (주)엔에이치에프제12호공공임대 위탁관리부동산투자회사

* 계약금액 :
86,605,956,000원

 * 계약기간: '17.08.30 ~ '19.12.28

* 착공일 : '17.08.30 
 * 준공예정일 : '19.12.28
 * 공정율 : 58.50%
 * 수주변경금액 : 90,662,148천원

2017.09.12
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 고속국도 제400호선 파주-양주포천 간 건설공사 제4공구
 * 발주처 : 한국도로공사

* 계약금액 :
54,001,332,000원

 * 계약기간: '17.09.12 ~ '23.02.07

* 착공일 : '17.09.12 
 * 준공예정일 : '23.09.12
 * 공정율 : 15.50%
 * 수주변경금액: 56,138,080천원

2017.10.24
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 전주에코시티 8BL임대주택신축공사 * 발주처 : 주식회사 에코시티개발

* 계약금액 :
115,524,000,000원

 * 계약기간: 실착공일로부터29개월

* 착공일 : '17.12.01 
 * 준공예정일 : '20.04.30
 * 공정율 : 55.20%

2018.1.12
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 용호3구역 주택재개발 정비사업
 * 발주처 : 용호3구역 주택재개발 정비사업조 합

* 계약금액 :
159,223,967,650원

 * 계약기간 : 철거공사 완료후 실착공일로부터 34개월

* 착공일 : 미착공

2018.1.31
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 효창6구역 주택재개발 정비사업
 * 발주처 : 효창6구역 주택재개발 정비사업조 합

* 계약금액 :
74,709,218,000 원
 * 계약기간 : 철거공사 완료후 실착공일로부터 24개월

* 착공일 : 미착공

2018.2.22
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 저동2지구 비지니스호텔 신축공사
 * 발주처 : 에스케이디앤디㈜

* 계약금액 :
55,550,000,000 원
 * 계약기간: 실착공일로부터 30개월

* 착공일 : '18.05.02
 * 준공예정일 : '20.08.31
 * 공정율 : 13.40%

2018.2.28
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 신내 데시앙플렉스 지식산업센터 신 축공사
 * 발주처 : 중랑벤처밸리㈜

* 계약금액 :
87,300,000,000 원
 * 계약기간: 실착공일로부터 24개월

* 착공일 : '18.05.31
 * 준공예정일 : '20.05.30
 * 공정율 : 16.80%

2018.3.5
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 신경주역세권 지역개발사업
 * 발주처 :신경주역세권공영개발㈜

* 계약금액 :
58,352,140,000 원
 * 계약기간: '18.06.01 ~ '21.05.31

* 착공일 : '18.06.01
 * 준공예정일 : '21.05.31
 * 공정율 :0%

2018.5.18
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 전주에코시티3BL임대주택신축공사 * 발주처 : 주식회사 에코시티개발

* 계약금액 :
115,044,000,000원
 * 계약기간: 실착공일로부터 29개월

* 착공일 : '18.08.31
 * 준공예정일 : '21.01.31
 * 공정율 : 13.10%

2018.8.24
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 부산 부천동 오피스텔신축공사
 * 발주처 : KMJ D&C

* 계약금액 :
86,955,000,000 원
 * 계약기간: 실착공일로부터 41개월

* 착공일 : '18.11.01
 * 준공예정일 : '22.03.31
 * 공정율 : 8.70%

2018.9.10
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 부평제이타워3차 지식산업센터개발 * 발주처 : 주식회사 제이앤

* 계약금액 :
113,520,000,000원
 * 계약기간: 실착공일로부터 21개월

* 착공일 : '19.01.01
 * 준공예정일 : '20.09.30
 * 공정율 : 1.19%

2018.10.12
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 운정신도시 블록형 단독주택
 * 발주처 : 주식회사 알비디케이메종

* 계약금액 :
154,000,000,000원
 * 계약기간: 실착공일로부터 20개월

* 착공일 : '18.11.05
 * 준공예정일 : '20.07.31
 * 공정율 : 4.30%

2018.10.31
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 광명~서울 고속도로 민간투자사업
 * 발주처 : 서서울고속도로(주)

* 계약금액 :
101,130,334,249원
 * 계약기간: 실착공일로부터 60개월

* 착공일 : 미착공

2018.12.04
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 수유동 주거복합신축공사
 * 발주처 : SK디엔디(주)

* 계약금액 :
99,542,000,000원
 * 계약기간: 실착공일로부터 33개월

* 착공일 : 미착공

2018.12.14
단일판매
공급계약
체결

- 공사명 : 용인8구역 주택재개발정비사업
 * 발주처 : 용인8구역 주택재개발정비사업

* 계약금액 :
193,290,687,147원
 * 계약기간: 실착공일로부터 34개월

* 착공일 : 미착공

2. 주주총회의사록 요약

주총일자
안 건
결 의 내 용
비 고

제46기
주주총회
(2019.3.22)
제1호 의안 : 제46기 재무제표[이익잉여금 처분계산서(안) 포함]및
 연결재무제표 승인의 건
 * 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 125원, 우선주 130원)
 제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건
 제3호 의안 : 이사 선임의 건
 제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건
 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건
-원안대로 승인

-원안대로 승인
-원안대로 승인
-원안대로 승인
-원안대로 승인

제45기
주주총회
(2018.3.23)
제1호의안: 제45기 재무제표(이익잉여금 처분계산서(안)포함) 및 
 연결재무제표 승인의 건 
 * 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 90원, 우선주 95원)
 제2호의안: 이사 선임의 건 
 제3호의안: 감사위원회 위원 선임의 건 
 제4호의안: 이사 보수한도 승인의 건
-원안대로 승인

-원안대로 승인
-원안대로 승인
-원안대로 승인

제44기
주주총회
(2017.3.24)
제1호 의안: 제44기 재무제표(이익잉여금 처분 계산서(안)포함) 및
 연결재무제표 승인의 건 
 제2호 의안: 정관일부 변경의 건 
 제3호 의안: 이사 선임의 건 
 제4호 의안: 이사 보수한도 승인의 건
-원안대로 승인

-원안대로 승인
-원안대로 승인
-원안대로 승인

3. 우발채무 등

가. 계류중인 소송

2019년 1분기말 기준 연결실체는 하자보수청구소송 등 27건의 소송사건과 관련하여 119,451백만원의
소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 11건의 소송을제기하였습니다.
당분기말 현재 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 38,918백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(1) 건설사업부문 주요 피소 현황

(단위 : 백만원)

NO
원 고
피 고
소송내용
소송가액
진행사항
영업 및 재무에
 미치는 영향

1
대구수성아파트
 입주자대표회의
태영건설 서울보증
하자보수금청구소송
542
2심 진행중
패소시 판결금 지급

2
인천시
태영건설
 외14
설계보상비반환소송
449
3심 진행중
패소시 판결금 지급

3
인천시
태영건설
 외 20
손해배상청구소송
100
1심 진행중
패소시 판결금 지급

4
김주돈 외 1
송두산업단지
 태영건설
 씨제이건설
손해배상청구소송
200
1심 진행중
패소시 판결금 지급

5
한국농어촌공사
태영건설
 한화건설
손해배상청구소송
437
1심 진행중
패소시 판결금 지급

6
한국농어촌공사
태영건설
 계룡건설
 외 4
손해배상청구소송
1,778
1심 진행중
패소시 판결금 지급

7
한국가스공사
태영건설
 외 18
손해배상청구소송
7,187
1심 진행중
패소시 판결금 지급

8
창원시
태영건설
 외 5
손해배상청구소송
210
1심 진행중
패소시 판결금 지급

9
마포펜트라우스
 입주자대표회의
LH공사
 태영건설
 대우건설
 현대건설
손해배상청구소송
1,202
1심 진행중
패소시 판결금 지급

10
충청남도
 개발공사
태영건설
 외 3
손해배상청구소송
2,000
1심 진행중
패소시 판결금 지급

11
장길남
태영건설
 전북개발공사
손해배상청구소송
204
1심 진행중
패소시 판결금 지급

12
오주호 외 1
태영건설
손해배상청구소송
460
1심 진행중
패소시 판결금 지급

13
(주)에스엠이엔지텍
태영건설
공사대금청구소송
38
1심 진행중
패소시 판결금 지급

14
김영철
태영건설
손해배상청구소송
303
1심 진행중
패소시 판결금 지급

15
경기도시공사
태영건설
 외 11
손해배상청구소송
2,000
1심 진행중
패소시 판결금 지급

16
메리츠화재
 해상보험㈜
태영건설
 도양기업
구상금 청구소송
130
1심 진행중
패소시 판결금 지급

17
강원랜드
태영건설
손해배상청구소송
500
1심 진행중
패소시 판결금 지급

18
현대건설
태영건설
하자보수분담금청구소송
150
1심 진행중
패소시 판결금 지급

19
한광인
태영건설
 LH공사
손해배상청구소송
187
1심 진행중
패소시 판결금 지급

20
SH공사
태영건설
하자손해배상청구소송
201
1심 진행중
패소시 판결금 지급

21
에스엔엔지니어링
태영건설
공사대금청구소송
988
1심 진행중
패소시 판결금 지급

22
송소영
태영건설
 에이지개발김포
 아시아신탁
매매대금반환청구소송
359
1심 진행중
패소시 판결금 지급

(2) 신규소송

NO
원 고
피 고
소송내용
소송가액
진행사항
영업 및 재무에
 미치는 영향

1
전주세븐팰리스
 입주자대표회의
LH공사
 태영건설
하자 손해배상
1,500
1심 진행중
패소시 판결금 지급

(3) 태영건설의 중요한 소송사건 현황

- 손해배상청구(서울중앙지방법원 2016가합519022)

구 분

내 용

소제기일

2015.10.14

소송 당사자

원고 : 한국가스공사

피고1 금호산업 주식회사

피고2 대림산업 주식회사

피고3 대보건설 주식회사

피고4 주식회사 대우건설

피고5 두산중공업 주식회사

피고6 삼보종합건설 주식회사

피고7 삼성물산 주식회사

피고8 주식회사 신한

피고9 에스케이건설 주식회사

피고10 지에스건설 주식회사

피고11 주식회사 태영건설

피고12 주식회사 포스코엔지니어링

피고13 주식회사 한양

피고14 주식회사 한화건설

피고15 현대건설 주식회사

피고16 현대중공업 주식회사

피고17 주식회사 대한송유관공사

피고18 삼환기업 주식회사

피고19 풍림산업 주식회사

소송의 내용

가스주배관망 건설공사 입찰답합 과징금부과 의결(15.7.20)을 근거로, 입찰담합에 따라 손해가 발생하였다며 공정거래법 제56조에 의거 손해배상청구

소송가액

1,000억원 (당사분 71억)

진행상황

소송대리인으로 법무법인 태평양 선임

향후소송일정 및 대응방안

1차 변론기일 미지정, 현재 원고측 소장에 대한 답변 준비 중.

원고는 소장에서 추후 감정에 따라 청구취지 확장을 예정함.

향후 소송결과에 따라

회사에 미치는 영향

전부패소할 경우 청구취지에 따라 1,080억원을 지급해야 하나, 피고측 19개사가 공동부담하게 되므로 1심 패소시 인식하여야 할 손실금액은 약 100억원 이내입니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

연결실체의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 33매, 백지어음 30매 및
2019년 1분기말 기준
액면어음 4매(399,783천원)
가 금융기관 등에 견질로 제공되어
있습니다
.

(기준일 : 2019.7.10)

(단위 :
매,천원
)

제 출 처
매 수
금 액
비 고

은 행
6
15

백지수표
백지어음

금융기관(은행제외)
2

백지수표

법 인
24
19

약속어음4매:399,783
백지수표
백지어음
(액면어음4매포함)

기타(개인)
-
-
-

다.
채무보증 등

(1) 부동산 및 SOC사업의 특수관계자 및 특수목적법인(SPC)의 차입금과 관련한 자금보충 약정등을 체결한 보증유형과 총 PF 대출잔액

- 별도기준

(기준일 : 2019년 3월 31일) (단위:억원)

총 PF 대출 잔액
유 형
금 액
채무보증 건수

19,802
ABCP 외
3,716
68건

기타 Loan
16,086

- 연결기준

(기준일 : 2019년 3월 31일) (단위:억원)

총 PF 대출 잔액
유 형
금 액
채무보증 건수

21,278
ABCP 외
3,716
76건

기타 Loan
17,562

*
종속기업인 (주)티에스케이코퍼레이션의 지급보증액 1,476억이 포함되었습니다
.

(

2)

2019년 1분기말 기준
특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공한 기업
제공받은 기업
지급보증내역
당사보증액
지급보증처

태영건설
관계기업
㈜에코시티
PF차입금 자금보충
87,424,200
SK증권

㈜양산석계산업단지
PF차입금 자금보충
29,000,000
경남은행 외

신경주역세권공영개발㈜
PF차입금 자금보충
106,232,000
산업은행 외

평화비티엘㈜

SOC 자금보충
21,679,997
산업은행 외

전주리싸이클링에너지㈜
SOC 자금보충
2,625,000
우리은행 외

충무㈜
SOC 자금보충
54,019,953
농협중앙회 외

제이충무㈜
SOC 자금보충
37,003,952
엘아이지손해보험 외

우리병영㈜
SOC 자금보충
18,097,640
국민연금공단

㈜부산이앤이
SOC 자금보충
4,200,000
산업은행 외

경산에코에너지㈜
SOC 자금보충
4,500,000
KEB 하나은행 외

티에스케이코퍼레이션
관계기업
수원그린환경㈜
SOC 자금보충
4,593,660
중소기업은행

*

특수관계자
간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체가 보증한 민간
투자사업 외 부동산 개발 등과 관련된 당사 대출지분잔액은
1,172원
이며, 타 공동시공사 등의지분을 포
함할 경우 대출잔액은
8,551억원
입니다
.

*

특수관계자간 지급보증을 제외하고 당분기말 현재 연결실체는 경주외동건천양남하수처리시설 등 SOC사업 등과 관련하여 자금보충약정을 제공하고 있으며, 당분기말 자금보충약정 대출잔액의 연결실체 지분상당액은
5,813억원
입니다. 타 공동시공사 지분 포함 시 대출잔액은 75,352억원이며, 참여하는 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있습니다.

(3)

2019년 1분기말 기준
민자사업을 제외한 회사가 보증한 부동산개발등과 관련된 당사지분 PF 대출잔액은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2019년 7월 10일) (단위 : 백만원)

구 분
유 형
채무자
전기 대출잔액
증감
당기 대출잔액
비 고

부동산개발 등
관련
ABCP
ABSTB
ABS
에코시티
96,858
-9,429
87,429
자금보충

ABSTB
ABCP
유니시티
0
26,500
26,500
자금보충

ABCP
엠시에타개발
35,000
55,000
90,000
자금보충

ABSTB
에코시티개발
85,760
-55,360
30,400
자금보충

ABSTB
옐로우스톤인프라
24,600

24,600
자금보충

ABCP

송두산업단지개발
0

0
자금보충

ABSTB
김포운양동오피스텔
27,000
600
27,600
자금보충

ABSTB
인천청라 라피아노

4,600
4,600
자금보충

ABSTB
김포운양동단독주택

30,000
30,000
자금보충

소계
269,218
51,911
321,129

기타 PF
 Loan
(10건)
에코시티

0

자금보충

유니시티
274,056
13,328
287,384

자금보충

에코시티개발
86,000
49,000
135,000

자금보충

엠시에타개발

197,200

197,200
자금보충

양산석계산업단지
63,000
-34,000
29,000

자금보충

송두산업단지
0

0

자금보충

신경주역세권개발
106,232

106,232

자금보충

포천LNG
복합화력발전소
2,770

2,770

자금보충

장안2구역재건축조합
26,500
-4,400
22,100
채무인수

효창6구역재개발
5,500

5,500
채무인수

소계
761,258
23,928
785,186

합계
1,030,475
75,839
1,106,314

* 당사의 총 유동화증권발행액중 (주)인제스피디움 505억은 제외되었습니다.

(4
)
2019년 1분기말 기준
시행사및 SOC 사업의 자금보충등을 제외한 수분양자 대한 채무보증 에 대한 당사분 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2019년 3월 31일) (단위 : 억원)

일 자
채 권 자
금 액
내 용
보증기간

2016.06.21
경남은행
526
창원중동유니시티 1,2단지 계약금대출 보증
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2016.08.10
KEB하나은행, 광주은행, 전북은행
4,895
광명 역세권개발사업(APT,O/T) 중도금대출 보증

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2016.11.02
경남은행
582
유니시티 3,4단지 수분양자 계약금대출 보증

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.04.18
경남은행
645
창원 중동 유니시티 3,4단지 수분양자

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.04.18
경남은행
1,558
창원 유니시티 어반브릭스(상업시설,오피스텔) 수분양자

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.05.24
신한캐피탈, 경남은행
322
창원 유니시티 어반브릭스(오피스) 수분양자

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.04.19
한국투자캐피탈(주), 신한캐피탈(주)
1,454
광명2단계수분양자연댑증

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.06.30
경남은행
11
석전1구역주택재개발조합원

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.09.08
경남은행
125
석전1구역주택재개발정비사업 조합원

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.05.01
우리은행
64
마포창전1구역 중도금대출

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2017.12.07
국민은행
32
동대문장안2구역 중도금대출

인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.06.18
신한은행, 국민은행, 우리은행
206
성수동지식산업센터 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.12.27
NH농협생명보험
78
김포운양동 단독주택2차 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.05.23
(주)신한은행
197
호계데시앙플렉스 지식산업센터 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2019.02.20
BNK 투자증권
237
김포운양동 단독주택 중도금대출
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2016.09.29
새마을금고
202
김포운양동 오피스텔 중도금대출
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.11.12
신한은행, 우리은행, 하나은행
329
신내데시앙플렉스 지식산업센터 수분양자
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2018.05.01
신한은행
53
안양 호계동 지식산업센터(중도금대출, 근생)
인출일로부터 소유권이전 완료시점

2019.03.01
농협, 하나, 신한, 신협
137
부평 제이타워3차 중도금대출
인출일로부터 소유권이전 완료시점

계
11,653

*

특수관계자간 지급보증을 제외하고, 당분기말 현재 연결실체는 마포창전1구역 재건축사업 등에 대하여 책임준공을 보증하고 있으며, 당분기말 조합 등의 인출잔액 중 연결실체의 지분상당액은 3,023억원입니다.

라. 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황

(기준일 : 2019년 3월 31일) (단위:억원)

발행회사(SPC)
증권종류
발행일자
발행금액
미상환잔액
신용보강 유형
시공사 신용등급 관련 조기상환조건

핀스프링제일차㈜
ABCP
2018-08-22
280
280
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제일차㈜
ABSTB
2019-03-18
190
190
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제일차㈜
ABCP
2019-03-18
200
200
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제이차㈜
ABCP
2018-04-24
324
324
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABCP
2019-03-29
151
151
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABCP
2018-04-24
250
250
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABCP
2018-06-14
105
105
자금보충(미이행시 채무인수)
-

핀스프링제삼차㈜
ABSTB
2019-02-14
30
30
자금보충(미이행시 채무인수)
-

골든벨트리제일차㈜
ABSTB
2019-01-24
200
200
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스노비아㈜
ABSTB
2019-02-21
110
110
자금보충(미이행시 채무인수)
-

블루빌리지㈜
ABSTB
2019-02-12
70
70
자금보충(미이행시 채무인수)
-

에이블유니시티제일차㈜
ABSTB
2019-03-25
340
340
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제일차㈜
ABCP
2018-09-27
200
200
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제일차㈜
ABCP
2018-10-30
150
150
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제이차㈜
ABCP
2019-01-30
150
150
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제이차㈜
ABCP
2019-02-27
150
150
자금보충(미이행시 채무인수)
-

엔에스광명제이차㈜
ABCP
2019-03-28
250
250
자금보충(미이행시 채무인수)
-

옐로우스톤인프라㈜
ABCP
2018-04-23
246
246
자금보충(백지어음 제공)
-

케이아이에스인제제일차㈜
ABSTB
2019-02-22
130
130
채무인수
-

인제스피디움제이차유동화㈜
ABSTB
2019-01-17
125
125
자금보충(미이행시 채무인수)
-

케이아이에스인제제일차㈜
ABSTB
2019-02-22
250
250
채무인수
-

김포라비드제일차(유)
ABCP
2018-07-05
276
276
자금보충(미이행시 채무인수)
-

(주)청라라피아노제일차
ABSTB
2019-01-08
46
46
기한의 이익 상실 시 채무인수
-

㈜김포라피아노제일차
ABSTB
2019-03-26
300
300
자금보충(미이행시 채무인수)
-

마. 그 밖의 우발채무 및 약정사항

● 건설사업부분

(
1)

2019년 1분기말 기준
회사는 대구남부순환도로사업, 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 경주시 하수관거정비 임대형 민자사업, 평택당진항양
곡부두 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설 및 마산창원간도로 사업과관련하여 일정 요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있으며,

전주00부대이전 부지개발사업 및 창원00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이 부족할 경우, 회사의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(2) 주요 약정사항

2019년 1분기말 기준
회사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)

구 분
금융기관
한도

당좌대출
Bank Dhofar
OMR 1,530,000

우 리 은 행
4,000,000

KEB하나은행
5,000,000

신 한 은 행
10,000,000

일반대출
Bank Dhofar
OMR 1,914,132

신 한 은 행
40,000,000

KEB하나은행
65,000,000

산 업 은 행
62,000,000

PF대출약정
새마을금고
2,500,000

신한은행
1,875,000

신한캐피탈
1,875,000

미래에셋
25,000,000

KTB투자증권(주)
7,500,000

(주)BNK투자증권
7,500,000

외상매출채권담보대출
신 한 은 행
20,000,000

우 리 은 행
10,000,000

KEB하나은행

15,000,000

● 방송사업부문 

- SBS미디어홀딩스(주)

(1) 주요약정사항

1)

2019년 1분기말 기준
연결기업은 투자기업인 ViacomGlobal B.V로부터 컨텐츠 등을 제공 받고 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 지급하는 약정과 캐릭터에 대한 국내 유통대행을 수행하고 이에 대하여 캐릭터 사용료에 대한 일정비율을 지급받는 약정을 체결하고 있습니다.

2) 종합유선방송 프로그램제작 및 공급업을 영위하는 연결기업은 ㈜미디어크리에이트 및 스마트미디어렙㈜에 방송광고영업대행을 위탁하고 있습니다.

3) 상기에서 언급한 사항 이외에 연결기업이 제공 받고 있는 약정 및 보증의 내용은 다음과 같습니다.

(원화단위: 천원, 외화단위: 달러)

보증내용
보증제공자
단 위
보증한도

계약이행보증
서울보증보험㈜
KRW
307,667

외화대출약정
㈜KEB하나은행 등
USD
15,500,000

전자상거래소비자보호
KRW
50,000

수입신용장발행

USD
3,000,000

또한, 상기에서 언급한 사항 이외에 연결기업은 금융기관과 법인카드 등의 약정이 체결되어 있습니다.

(2) 소송사건

2019년 1분기말 기준
연결기업이 피고로 계류중인 소송사건은 1건(소송가액 약 750백만원)이며, 상기 소송사건의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

- (주)SBS

(1)

2019년 1분기말 기준
금융기관별 한도 약정내역은 다음과 같습니다.

(원화단위: 천원)

제공자
약정금액
보증내용

㈜하나은행
USD 10,620,000
외화대출약정

USD 7,000,000
수입신용장개설

3,000,000
일반자금회전대출

3,000,000
지급이행에 대한 보증

3,500,000
전자방식외담대

㈜신한은행
USD 16,000,000
외화대출약정

USD 15,000,000
계약이행에 대한 보증

USD 5,000,000
수입신용장개설

5,000,000
당좌차월약정

500,000
전자방식외담대

㈜국민은행
1,000,000
지급이행에 대한 보증

(2) 지배기업은 2017년 12월에 방송통신위원회로부터 매년 기부금 공제 후 세전이익의 15%를 공익재단에 출연함과 아울러 방송주파수의 효율적 관리를 위한 정부정책 준수 등의 조건으로 지상파방송사업의 재허가추천 통보를 받았습니다.

(3)
지배기업은 ㈜에스비에스엠앤씨(구:㈜미디어크리에이트)에 방송광고영업대행을 위탁하고 있습니다.

(4)

2019년 1분기말 기준
지배기업은
국제축구연맹(FIFA) 및 국제올림픽위원회(IOC) 등과 월드컵 및 올림픽 등과 관련된 중계권 계약을 체결하고 있습니다.

(5) 계류중인 소송사건

2019년 1분기말 기준
손해배상청구소송 등 연결기업이 피소된
33건(소송가액은 원고소가 기준
7,311백만원)의 소송사건이 계류중에 있습니다.

(6) 연결기업은 해외출장시 반출되는 방송장비의 손실 및 계약이행에 대한 보증 등에대비하여 서울보증보험에 부보금액

14,946백만원의 보증보험에 가입하고 있습니다.

- (주)SBS플러스

(1) 지급보증과 약정사항

2019년 1분기말 기준
회사가 제공받고 있는 보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원, 외화: 천USD)

보증제공자
보증내용
한도
실행금액

KEB하나은행
수입신용장발행
USD 3,000
-

KEB하나은행
전자상거래 채무지급
KRW 50,000
KRW 50,000

서울보증보험
영업보증금보험
KRW 307,667
KRW 307,667

(2)

2019년 1분기말 기준
회사가 금융기관과 체결한 대출약정은 다음과 같습니다.

(외화: 천USD)

금융기관
대출종류
약정한도
대출금액

KEB하나은행
외화일반자금회전대출
USD 15,500
-

(3) 회사는 당기중 기타특수관계자인 (주)에스비에스와 'SBS 콘텐츠 투자협력 계약'을 체결하였습니다. 해당 계약에 따라 회사는 2021년 12월31일까지 총 400억원을 (주)에스비에스와 그 특수관계자의 드라마 방송권 및 사업권등에 투자하기로 약정
하였습니다. 보고기간종료일 현재 본 계약과 관련한 투자는
개시되지 않았습니다.

(4)

2019년 1분기말 기준
당사가 피고로 계류중인 소송사건은 1건(소송가액 약 750백만원)이며, 상기 소송사건의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다

● 기타사업부분

- (주)TSK코퍼레이션

(1)

2019년 1분기말 기준
주요 약정 내역은 다음과 같습니다.

(원화단위: 천원)

금융기관
한도액
보증내용
사용액

신한은행
10,000,000
당좌대출
2,326,005

국민은행
5,000,000
당좌대출
-

KEB하나은행
10,000,000
당좌대출
-

전문건설공제조합
535,002
융자
-

(2)
담보제공자산

2019년 1분기말 기준
당사가 제공한 담보자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보증처
담보설정액
담보내용

전문건설공제조합
678,962
금융상품

(3) 견질어음

2019년 1분기말 기준
당사의 계약이행보증 등과 관련하여 수표 13매와 어음 3매가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다.

(4) 제3자를 위한 지급보증 및 주식, 단기금융상품의 담보제공

2019년 1분기말 기준 당사가 제공한 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처

보증처

보증금액

보증내용

영덕엔바이로㈜

산업은행

160,000

운영출자금

울주청천㈜

산업은행

167,440

운영출자금

영주SMC㈜

산업은행

42,315

운영출자금

제이영주에스엠씨㈜

산업은행

68,885

운영출자금

㈜하이엔텍 (주)

엔지니어링공제조합

40,162,036

계약이행 연대보증

합 계

40,600,676

(주) 운영위탁사업 관련 연대보증으로 엔지니어링공제조합의 계약이행보증보험의 
한도 증액을 위하여 ㈜하이엔텍과 상호보증계약을 체결하고 있습니다.

또한, 당사는 ㈜울산이앤피 등의 특수관계자를 위하여 지급보증 및 담보를 제공하고 있습니다.

(5)계류중인 주요 소송사건

(단위 : 백만원)

NO
원 고(항소인)
피 고(피항소인)
소송내용
소송가액
진행사항

1
(주)티에스케이코퍼레이션
영천시장
대기·폐수배출시설설치신고 수리거부처분취소 소송
50
1심 진행중

2
(주)티에스케이코퍼레이션
한국수자원공사
부정당업자 제재처분 취소소송
50
1심 진행중

4. 제재현황 등 그 밖의 상황

< 건설사업부문 >

(1) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(고양삼송수질복원센터)

가.일자: 2014.9.11.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과31억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(14.11.26),시정명령등 과징금부과취소소송 제기(14.10.17)

> 3심 판결(‘17.01.12.)결과 : 당사 패소, 종결

(2) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(고양바이오매스)

가.일자: 2015.2.12.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과26.6억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(15.05.18),감면신청기각처분 및 과징금부과 취소소송 제기(15.06.11)

> 3심 상고 기각(‘17.01.12.) : 당사 패소, 종결

(3) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(농업용저수지 둑높이 기)

가. 일자:2015.5.1.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과7억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(15.07.10), 시정명령등 과징금부과 취소소송 제기(15.08.13)

사. 진행현황 : 2018.7.26. 3심 판결결과 당사 패소 확정(상고 기각) 종결 

(4) 공정거래위원회 관련 부당공동행위(입찰담합)과징금부과(가스주배관망)

가.일자:2015.7.20.(의결일)

나.처벌 또는 조치관: 공정거래위원회

다.처벌 또는 조치대상자: (주)태영건설

라.처벌또는조치내용: 과징금부과54.1억

마. 사유 및 근거법령

사유: 부당공동행위(입찰담합의혹)

근거법령: 독점규제및공정거래에관한법률제19조

바. 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황

과징금납부(15.10.02), 시정명령등 과징금부과 취소소송 제기(16.01.12)

사. 진행현황 : 2018.7.26. 3심 판결결과 당사 패소 확정(상고 기각) 종결

< 방
송
사
업부문
>

* (주)SBS플러스

(1) 처분일자 : 2014년 7월 10일
(2) 처벌 또는 조치기관 : 서울지방국세청 조사1국

(3) 처벌 또는 조치대상자 : SBS플러스
(4) 처벌 또는 조치내용 : 추징금부과(법인세 225백만원)

(5) 사유 및 근거법령
 가. 사유 : 공통경비 미안분 외
 나. 근거법령 : 국세기본법 제81조의 6 ②항 2호
(6) 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황
 가. 2014년 7월 31일 : 법인세 추징금 납부
(7) 재발방지를 위한 회사의 대책
 - 조세법에 근거하여 정확한 회계처리와 관련세액 성실납부

* (주)SBS비즈니스네트워크

(1) 처분일자 : 2015년 3월 5일
(2) 처벌 또는 조치기관 : 공정거래위원회

(3) 처벌 또는 조치대상자 : (주)SBS비즈니스네트워크 ((주)SBS플러스)
(4) 처벌 또는 조치내용 : 기업집단현황공시 내역 누락으로 과태료 부과(50만원)

(5) 사유 및 근거법령
 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」제11조의4(기업집단 현황 등에 관한 공시) 규정에 위반되어 같은 법 제69조의2에 의거
(6) 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황
 - 2015년 5월 15일까지 납부
(7) 재발방지를 위한 회사의 대책
 - 정기공시 스케쥴을 작성 후 관리부서(경영기획팀, 경영지원팀) 중복으로 
 확인 후 공시
※ ㈜SBS플러스가 ㈜SBS비즈니스네트워크를 1:0비율로 
 흡수합병(합병기일 : 2014년 7월 30일) 하였습니다

나. 기타 중요한 사항

 당사의 종속기업인 ㈜에스비에스플러스는 경영효율성 제고 및 기업가치 상승을 통한 경쟁력 강화목적으로 지배기업의 종속기업인 ㈜에스비에스골프를 흡수합병하였습니다. 한편, 합병계약체결일은 2017년 7월 31일이며 합병기일은 2017년 9월 28일입니다.

5. 녹색경영

- 당사는 저탄소 녹생 성장에 기여하고 아래 기술을 수여 받았습니다.

녹색기술명
인증날짜
만료일
인증기관
기술번호

정수슬러지를 활용한 분말형 및 입상형 흡착제 제조기술
2014년 02월 07일
2018년 02월 06일
환경부
제 GT-14-00027호

다중 격막형 외기환원전극 미생물연료전지를 이용한 에너지 생산 기술
2016년 10월 6일
2019년 10월 5일
한국환경산업기술원
GT-16-00125

6. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

(1) 지배기업은 2019년 4월 3일 이사회 결의를 통해 종속기업인 네오시티(주)에 3,450백만원의 유상증자를 결정하였습니다.

(2) 지배기업은 2019년 4월 18일 이사회 결의를 통해 종속기업인 (주)엠시에타개발 및 (주)엠시에타의 주식 각각 2,985,000주 및 11,940주를 한국토지주택공사로부터 각각 23,316백만원 및 59백만원에 양수하기로 결정하였습니다.

(3) 종속기업인 (주)에스비에스미디어홀딩스는 2019년 5월 2일 이사회 결의를 통해 그 종속기업인 (주)에스비에스네오파트너스에 주주배정 유상증자에 참여하여 32,200백만원을 출자하기로 결정하였습니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당 사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

- 해당 사항 없음