모나용평 — 주주총회소집공고 (20190307)
제출인: 모나용평

주주총회소집공고
2.7
주식회사 용평리조트

주주총회소집공고

2019년 3월 7일

회 사 명 :
주식회사 용평리조트

대 표 이 사 :
신 달 순

본 점 소 재 지 :
강원도 평창군 대관령면 올림픽로 715

(전 화) 033-330-8356

(홈페이지)http://www.yongpyong.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책)전략지원본부장
(성 명)박 인 준

(전 화) 033-330-8356

주주총회 소집공고

(제20기 정기주주총회)

주주님의 관심과 성원에 감사드립니다.
당사는 상법 제365조 및 당사 정관 제19조의 의거하여 정기주주총회를 아래와 같이 개최하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

- 아 래 -

■ 일시 : 2019년 3월 22일(금) / 오전 10시

■ 장소 : 강원도 평창군 대관령면 올림픽로 715 용평리조트 그린피아콘도 1층 
 그랜드볼룸

■ 회의목적

1. 보고안건 : 감사보고, 영업보고 및 내부회계관리제도 운영실태보고

2. 부의안건

제 1호 의안 : 제20기 재무상태표, 손익계산서 및 이익잉여금처분계산서 등
 재무제표(연결 및 별도) 승인의 건

제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 (첨부)

제 2-1호 의안 : 상호변경의 건

제 2-2호 의안 : 전자증권법 개정에 따른 정관 일부변경의 건

제 2-3호 의안 : 외부감사법 개정에 따른 정관 일부변경의 건

제 2-4호 의안 : 관련법령 및 조문정비에 따른 정관 일부변경의 건

제 3호 의안 : 이사 선임의 건 (첨부)

제 3-1호 의안 : 사내이사 선임의 건 (신달순, 임학운)

제 3-2호 의안 : 기타비상무이사 선임의 건 (이성균)

제 3-3호 의안 : 사외이사 선임의 건 (조현철, 김도형)

제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건 (전년동일 10억)

제 5호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건 (전년동일 1.5억)

■ 주주총회 소집 통지 및 공고사항의 비치

상법 제542조의4에 의거 주주총회 소집통지 공고사항을 당사의 인터넷 홈페이지, 명의개서대행회사, 금융위원회, 한국거래소에 비치 및 정보통신망에 게재하오니 참조하시기 바랍니다.

■ 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항

금번 당사 주주총회에는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 부칙에 의거하여 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 따라서 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하시어 의결권을 직접 행사하시거나 또는 대리인에게 위임하여 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다.

■ 주주총회 참석시 준비물

- 직접행사시: 주주총회 참석장, 신분증, (법인)인감증명서

- 대리행사시: 주주총회 참석장, (법인)인감증명서, 위임장(대리인 인적사항 기재,
 대리인 신분증

■ 기타사항 : 주주총회 기념품은 준비하지 않았사오니 널리 양지하여 주시기 
 바랍니다

2019년 3월 7일

주식회사 용평리조트

대표이사 신 달 순

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

조현철
(출석률: 100%)
김도형
(출석률: 100%)
최윤기
(출석률: 100%)
안호열
(출석률: 100%)

찬 반 여 부

001
2018.02.09
제19기 내부회계관리제도 운영 보고 건
-
-
찬성
찬성

002
2018.02.13
기일도래 운영자금 대환의 건
-
-
찬성
찬성

003
2018.02.22
제19기 (2017년) 현금배당 결의 건
찬성
찬성
찬성
찬성

004
2018.03.02
제1호의안 : 제19기 재무제표(연결 및 별도) 및 영업보고서 승인의 건
제2호의안 : 제19기 정기주주총회 일정 및 장소 결정의 건
제3호의안 : 제19기 정기주주총회 회의 목적사항 결정의 건
찬성
찬성
찬성
찬성

005
2018.04.10
문화예술 진흥사업 활동지원
-
-
찬성
찬성

006
2018.05.08
제20기 1분기 연결 및 별도 재무제표 승인의 건
-
-
찬성
찬성

007
2018.05.28
부사장(비등기 이사)선임의 건
-
-
찬성
찬성

008
2018.06.12
기일도래 운영자금 연장의 건
-
-
찬성
찬성

(*) 2018년 7월 19일 최윤기 기타비상무이사가 사임하였습니다.
(*) 가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고 사항입니다.

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

조현철
(출석률: 100%)
김도형
(출석률: 100%)
안호열
(출석률: 100%)

찬 반 여 부

009
2018.08.06
제20기 반기 연결 및 별도 재무제표 승인의 건
-
-
찬성

010
2018.08.17
제1호 의안 : 기일도래 운영자금 대환의 건
제2호 의안 : 당좌대월(한도) 기한 연장의 건
-
-
찬성

011
2018.09.17
타법인의 이사 겸직 승인의 건
찬성
찬성
찬성

012
2018.10.02
기업운전일반자금대출 연장의 건
-
-
찬성

013
2018.11..06
제20기 3분기 연결 및 별도 재무제표 승인의 건
-
-
찬성

014
2018.11.09
제1호 의안 : 미달러화 보증부 변동금리부사채 발행 승인의 건
제2호 의안 : 통화스왑 승인의 건
찬성
찬성
찬성

015
2018.12.14
기준일 확정 및 주주명부 폐쇄기간 설정의 건
-
-
찬성

016
2018.12.26
내부회계관리제도 관리규정 개정의 건
-
-
찬성

(*) 가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고 사항입니다.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

해당사항 없습니다.

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
2
1,000
24
12
-

기타비상무이사
1
-
-
지급액 없음

(*) 주총승인금액은 사내이사 2명을 포함한 보수한도 승인금액입니다.
(*) 1인당 평균 지급액은 지급총액을 인원수로 나누어 계산하였으며 소수점이하 자리수는
 절사하였습니다.
(*) 기타비상무이사 전체인원 2명 중 2018년 7월 19일 최윤기 기타비상무이사의 사임으로
 주주총회소집공고 제출일 현재 기타비상무이사의 인원수는 1명입니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

공사매입
선원건설(주)
(특수관계법인)
2018.01 ~2018.12
23
1.4%

(*) 상기 비율은 2018년(제20기) 별도재무제표 기준 매출액(1,685억원) 대비 비율입니다.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

선원건설(주)
(특수관계법인)
공사매입 외
2018.01 ~2018.12
44
2.6%

(주)비체팰리스
(종속회사)
용역매입 외
2018.01 ~2018.12
20
1.2%

(주)해피마루
(종속회사)
용역매입 외
2018.01 ~2018.12
18
1.1%

(주)피크아일랜드
(종속회사)
용역매입 외
2018.01 ~2018.12
17
1.0%

(*) 상기 비율은 2018년(제20기) 별도재무제표 기준 매출액(1,685억원) 대비 비율입니다.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

[지배회사의 개요]

지배
회사 (주)용평리조트는 사계절 종합 휴양지를 운영하고, 리조트 단지 내에서 프리미엄 콘도 분양 사업을 진행하고 있습니다. 리조트(Resort)는 일정 규모 이상의 지역에 고객이 비교적 장기간 체류하면서 각종 스포츠와 놀이 등 여가활동을 즐길 수 있는 곳입니다. 리조트에는 호텔, 콘도 등 다양한 숙박시설과 스키장, 골프장, 워터파크와 같이 방문객을 위한 레저시설이 갖춰져 있습니다.
최근 법정근로시간이 단축되며 쉼을 통
한 삶의 질 향상의 움직임이 커지고 있습니다. 이에따라 휴양
형
리
조트 산업이 더욱 활성화 되는 추세입니다.

[종속회사의 개요]

① 당기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분
소재지
주요
영업활동
사용
재무제표일
지분율

제 20(당) 기 3분기
제 19(전) 기

(주)비체팰리스
국내
인력공급
12월 31일
100.00%
100.00%

(주)해피마루
국내
단체급식
12월 31일
90.00%
90.00%

(주)피크아일랜드
국내
유원시설운영
12월 31일
100.00%
100.00%

②
종속기업의
당기
요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

(주)비체팰리스
377,246
524,644
(147,398)
1,974,831
10,262
(32,489)

(주)해피마루
354,701
279,698
75,003
1,930,541
20,330
20,330

(주)피크아일랜드
330,132
242,631
87,501
1,656,870
5,360
5,360

③
종속기업의 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

(주)비체팰리스
397,294
512,203
(114,909)
1,859,457
(3,375)
(34,342)

(주)해피마루
544,828
272,177
272,651
1,874,668
(3,547)
(3,547)

(주)피크아일랜드
289,215
207,073
82,142
1,506,581
(15,816)
(15,816)

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성

(가) 리조트 운영사업

리조트는 메인 놀이 시설에 따라 테마가 나뉘어 스키 리조트, 스파 리조트, 워터파크 리조트 등으로 분류됩니다. 당사가 속해있는 스키 리조트는 일반 관광형 리조트와 달리 동계시즌이 최성수기입니다. 또한 당사는 골프장, 워터파크, 기타 레저시설을 활용하여 사계절 매출 편차를 줄여가고 있습니다.

(나) 분양사업

리조트의 분양사업은 골프장 회원권 분양과 콘도 분양을 통칭합니다. 콘도 분양의 경우, 소유권이 이전되지 않는 회원제(Membership) 분양과 콘도의 부동산 소유권까지 이전하는 등기제(Ownership) 분양으로 나누어져 있습니다. 리조트 내 콘도 분양사업은 초기 개발 시 대규모 토지 확보가 필수적입니다. 따라서 부지 매입에 필요한 상당한 자금을 보유한 기업만이 리조트 개발의 주를 이루어 왔으며, 리조트 산업이 발전함에 따라 자금운용력이 뛰어난 회사가 선별적으로 살아남는 회사 구조가 형성되었습니다.

(2) 산업의 성장성

(가) 리조트 운영사업

국민 국내여행 총량.jpg
국민 국내여행 총량(통계청)

여행지별 국내여행 총비용.jpg
여행지별 국내여행 총비용(통계청, 2017년)

현대사회에서 여행이 생활의 한 부분으로 자리잡으면서 적극적인 레저활동에 대한 관심과 지출이 지속적으로 증가하고 있습니다. 최근 4개년 국내여행 참가자 수와 총비용도 늘어나고 있는 추세입니다. 특히 당사가 위치해 있는 강원도는 수도권 지역보다 연평균 기온이 5℃가량 낮아 여름철 날씨가 시원할 뿐만 아니라, 국내에서 가장 긴 겨울을 보낼 수 있는 동계스포츠의 최적지로서 사계절 균일하게 많은 여행객을 끌어들이고 있습니다.

주 52시간 근무제 시행과 최저임금 인상으로 인해 관광사업은 새로운 변화의 국면을
맞고있습니다. 실제로 문화체육관광부를 비롯한 관광 관련 부처는 2017년 12월부터 관광진흥정책을 논의하는 '국가관광 전략회의'를 개최하기 시작했습니다. 국내 관광 산업 활성화를 위해 공휴일과 명절 등 대체휴일을 확대하고, 2018년부터 직장인의 휴가 사용을 경제적으로 독려하는 '근로자 휴가지원제도'를 시행하는 등 구체적인 해결책이 대두되고 있습니다. 2018년에 근로자 휴가지원제도의 혜택을 본 근로자는 총
2만명입니다.

한국관광공사는 2019년에는 10만명의 근로자가 관련 수혜를 받을 수 있도록 예산을 늘릴 예정이라고 밝혔습니다.
이처럼 국내 관
광 사업 규모 확대를 위한 범정부
적인 노력이 강화되는 가운데, 국내여행 관
광
객
수
도 지속적으로 늘어나고 있습니다.

여름휴가 선호 국내 여행지.jpg
여름휴가 선호 국내 여행지(문화체육관광부)

문화체육관광부 보도자료에 따르면 2018년 여름휴가 계획을 가지고 있다는 응답자는 전체의 55.2%로 전년대비하여 3.1%p 증가했습니다. 여름휴가를 가겠다고 밝힌 응답자 중 82.6%는 여름휴가 목적지로 국내를 꼽았으며, 12.2%는 해외라고 답하였습니다. 국내여행을 계획한 응답자의 방문 목적지는 강원도(32.1%)가 1순위로 나타났습니다. 그 다음으로는 경상남도(12.7%), 경상북도(10.4%), 전라남도(9.9%), 경기도(9.3%) 등의 순으로 조사되었습니다.

여름휴가 시기는 7월 중순부터 8월 중순사이에 85.5%가 집중되었습니다. 또한 응답자는 여름휴가 예상 기간으로 2박 3일(40.9%)을 가장 높게 꼽았으며, 이어서 1박 2일(28.9%), 3박 4일(18.5%) 순으로 나타났습니다. 또한 여름휴가 시 예상되는 평균 지출액은 25.9만원으로

전년 대비 0.3만원 증가한 것으로 나타났습니다.

방한외래관광객 수(한국문화관광연구원, 단위: 천명)

또한, 외래 관광객 유입
은
레저
산업 성장의 기폭제가 되고 있습니다. 최근 7개
년 치 방한 외래객 수를 살펴보면 2010년부터 2014년까지 연평균 13% 성장률을 기록했습니다. 2015년에는 메르스 영향으로 해외 관광객이 전년 대비 줄어들었으나, 2016년에 다시 큰 폭으로 성장했습니다. 2017년에 한한령으로 인해 중국인 관광객이 전년대비 절반가량 감소하며 전체 관광객 수는 줄어들었지만,
점차 규제가 완화되면서 다시 성장세를 기록할 것으로 보입니다.

스키장별 외국인 이용객 현황.jpg
스키장 별 외국인 이용객 현황(한국스키장경영협회, '16/17시즌)

한국스키장경영협회 자료에 따르면 '16/17 시즌에 외국인 관광객이 가장 많이 찾은 스키장은 대명비발디파크이며, 용평리조트는 2위를 기록하였습니다. 뒤를 이어 알펜시아리조트, 양지파인리조트, 지산포레스트 등이 많은 외국인 관광객을 유치하였습니다.

17/18시즌에 당사는 2018 평창동계올림픽 공식 경기장으로 공식 경기장으로 지정되었습니다. 해당 시즌에는 올림픽이라는 특수한 상황으로 인해 단순 올림픽 참관 목적 외국인과 실제 해외 관광객을 구분하여 집계할 수 없었습니다. 당사는 2019년부터 동남아시아를 중심으로 더 많은 외국인 관광객을 끌어들이기 위해 다양한 해외 로
드쇼를 진행 할 예정입니다.

중국 한국 gdp 비교.jpg
중국과 한국 GDP 성장 추이(World Bank)

18년 3분기까지 방한 중국인 수.jpg
분기별 방한 중국인 수(한국관광공사, 단위: 천명)

특히 중국은 국내 레저시장의 성장에 많은 영향을 미치는 국가입니다.

2006년부터 2017년까지 중국 GDP 연평균 성장률은 14.5%에 달합니다. 같은 기간에 3.8%의 연평균 성장률을 기록한 한국과 비교해보면 중국의 가파른 성장세를 더욱 명확하게 확인할 수 있습니다.
중국의 소득 수준 증가에 따라 방한 중국인 수도 증가하는 추세입니다. 최근 4개년 분기별 방한 중국인수를 살펴보면
2017년 초 한한령이 발생한 이후 방한
중국인 관광객이 큰 폭으로 줄어들었으나, 작년 말 한한령 완화 기조에 따라 올해에는 점차 중국인 관광객 수가 정점을 찍었던 2016년을 넘어 더 큰 성장이 기대되는 상황입니다. 또한, 한반도를 둘러싼 정치적 긴장감이 완화되면서 중국을 비롯한 해외관광객 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

국가별 스키 인구 변화(International report on snow&mountain tourism, 단위: 천명)

또한 2022년 동계올림픽 개최지가 베이징으로 선정되면서

중국 스키 인구가 비약적으로 늘어나고 있습니다.

최근 4개년 중국의 스키 인구는 연평균 약 33% 성장했습니다. 중국 스키어 수는 2018년 기준으로 일본 스키어 수를 초과한 1,210만명을 기록했습니다. 이는 중국 전체인구의

1%에 불
과하기 때문에 향후 중국 스키 시장은 큰 성장
가
능성을 잠재하고 있습니다.

중
국 전체 스키장 중 일정 규모 이상의 산 높이에 숙박시설을 구축하고 있는 휴가목적형 스키장은 3%에 불과합니다. 또한 중국 스키장의 30% 이상이 동북지역에 집중되어 있는데, 동북지역은
극단적인 대륙성 기후로 말미암아
겨울이 5개월이나 지속될 만큼 추운 날씨가 계속되는 곳입니다. 이에 따라, 스
키를 즐기는 중
국인들이 많아지면 중국보다 먼저 스키산업이 발전하였으며 설질이 우수한 우리나라와 일본이 수혜를 입을
것이라는 시장의 관측이 나오고 있습니다.

(나) 분양사업

과거에 콘도 회원권이 최상위층의 전유물이었다면, 최근에는 상품의 다양화로 차상위층의 수요도 점점 늘어나고 있습니다.
최근 휴양콘도미니엄 현황을 살펴보면 2000년 74개에서 2018년 228개로 연평균 6.5% 증가하
였습니다. 2018년 기준으로 강원지역에는 전국에서 가장 많은 총 75개 업체의 콘도미니엄이 운영 중이며, 제주에는 총 60개 업체의 콘도미니엄이 운영되고 있습니다. 이처럼 국내 콘도 분양사업은 자연 환경이 뛰어난 강원 및 제주 지역을
중
심으로 더욱 활성화되고 있습니다.

구분
강원
제주
경기
인천

휴양콘도 업체수
75
60
17
2

구분
충청
전라
경상
부산

휴양콘도 업체수
23
15
31
5

자료 : 문화체육관광부,
2018년

(3) 경쟁요소

(가) 리조트 운영사업

리조트 운영사업은 다음과 같은 제약조건으로 인해 시장 신규진입자에게 높은 장벽을 형성하고 있습니다.

① 입지조건 : 리조트가 들어서기 위해서 교통이 양호한 대규모 토지가 필요합니다. 하지만 이러한 조건을 충족하는 부지는 찾기 어려울 뿐만 아니라, 경쟁력 있는 가격에 확보하기도 매우 어렵습니다. 특히 최적의 리조트 입지 여건은 우수한 자연 환경인데 그러한 지역의 경우 대부분

환경적 측면에서
개발의 제약 요소가 많기 때문에 인허가 및 사업승인이 쉽지 않습니다.

② 자금확보 : 콘도, 스키장, 골프장 등 리조트 건설을 위해서는 일시에 많은 자금이 필요합니다. 하지만 단기간 내 자금회수는 어렵기 때문에 시장 신규진입자는 리조트 운영 초기에 자금 조달의 어려움을 겪을 수 있습니다.

③ 인력운영 : 리조트의 모든 서비스는 고도화된 인력을 통해 이뤄지고 있습니다. 각 시설에 맞게 숙달된 인력을 활용하기 위해서는 교육에 상당한 투자가 필요합니다. 이는 신규사업자에게 진입장벽으로 작용하나 기존 업체는 안정적인 인력운영을 통해 타사대비 경쟁력을 확보할 수 있다는 이점으로 작용합니다.

(나) 분양사업

분양사업의 콘도 회원권은 순수한 활용 가치와 함께 개인의 자산 가치로서 의미를 지니고 있습니다. 이 때문에 사업 운영에 있어서 아래와 같은 제약 요건이 작용합니다.

① 브랜드 인지도 : 브랜드 인지도가 높은 리조트일수록 콘도 회원권에 프리미엄이 가중됩니다. 리조트 시장에 신규 진입하는 브랜드는 초기 시설 투자비와 함께 브랜드를 알리기 위해 광고, 홍보 부문에도 상당한 시간과 자원을 할애해야 합니다.

② 운영 안정성 : 콘도 회원권은 고가의 상품이기 때문에 판촉을 위해서 다양한 분양 레퍼런스와 회원 확보가 필수적입니다. 콘도 회원권은 크게 회원제와 등기제로 분류됩니다. 회원제의 경우 일정 기간 이후 회원권 금액 반환을 조건으로 분양이 진행되므로, 장기적인 리조트 운영을 위해서는 건실한 재무구조가 뒷받침되어야 합니다. 그렇기 때문에 고객들은 재무안정성이 확보되어 있는 대기업 계열의 리조트, 다수의 콘도 분양을 통해 시장과 신뢰를 쌓아온 리조트를 선호하는 경향이 강합니다.

③ 자산 가치 매력도 : 콘도 회원권은 단순히 시설 이용 목적 이외에 투자의 목적도 가지고 있습니다. 분양 후 시장에서 프리미엄이 형성되는 회원권의 시세는 이를 잘 반영해주고 있습니다. 특히, 회원제와 달리 별도의 만기없이 부동산 소유권을 이전하는 등기제 콘도의 경우 개인 자산으로서 가치를 지니고 있습니다. 따라서, 고객들은 등기제로 분양받은 콘도를 부동산 상품으로 판단하기 때문에 주변 편의시설, 토지 가격, 단지의 발전 방향 등 복합적인 요소가 콘도 분양 사업의 경쟁력으로 작용합니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황

당사와 연결회사(이하 '당사')는 리조트 운영 및 콘도 개발 사업 등을 영위하고 있으며 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합 휴양지를 운영하고 있습니다. 1975년 12월에 국내 최초 현대식 스키장으로 개장한 용평리조트는 사면 경사와 수려한 산세를 자랑하는 해발 1,458m 발왕산 기슭에 위치하여 최고의 스키장코스를 구현하였습니다. 용평리조트는 1982년에 국내 최초의 프리미엄 콘도인 용평콘도를 개관하며 콘도 분양업으로의 성공적인 진출을 알렸습니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분

(가) 리조트 운영사업

① 호텔, 콘도부문

버치힐콘도_뉴욕타임스 사진.jpg
버치힐콘도

포레스트콘도 여름_2.jpg
포레스트콘도

베르데힐콘도

버치힐테라스콘도

용평콘도

타워콘도

빌라콘도

그린피아콘도

당사는 버치힐콘도, 포레스트레지던스, 베르데힐콘도, 버치힐테라스레지던스 등 프리미엄 콘도와 타워콘도, 빌라콘도, 그린피아콘도, 서해 무창포 비체팰리스 등 대중형 콘도를 함께 개발하여 다양한 타깃을 대상으로 리조트 운영
업을 지속하고 있습니다.

또한 당사는 특 2급 드래곤밸리호텔과 유스호스텔을 갖춘 국내 단일

단지로
최대
규모의 리조트입니다.

② 스키장부문

국내 최초 현대식 스키장으로 개장한 당사는 총 28면의 다양한 슬로프를 갖추고 있습니다. 슬로프의 총 면적은 1,131,348㎡(약 34만평)에 달합니다. 국내 최초로 국제스키연맹(FIS)으로부터 총 5면의 슬로프를 공인받아 국제적인 대회를 개최할 수 있는 스키장으로 발돋움 하였습니다.

실제로 용평리조트는 1998년 FIS 알파인 스키 월드컵 대회를 시작으로 2000년, 2003년, 2005년에도 같은 대회를 개최하여 국내 최초로 스키 월드컵를 4회 개최하였습니다.
특히, 당사의 최상급자
코스인 레인보우 슬로프는 2018 평창동계올림픽 알파인 스키 종목의 경기장으로 활용되었습니다. 이처럼 우수한 시설과 천혜의 자연환경을 기반으로 용평리조트는 World Ski Awards에서
Korea
Best Ski Resort로
총 5회
선정되는 영예를 안을 수 있었습니다. 회사 자체적으로는 1983년부터 매년 주한외국인 대상의 International Ski Festival을 진행하며 외국인 관광객 확대를 위해 최선의 노력을 다하고 있습니다.

③ 골프장부문

당사는 해발 700m에 있는 고원형 골프장을 운영하고 있습니다. 1985년 대중골프장(9홀)을 시작으로 용평골프클럽(18홀), 버치힐골프클럽(18홀)을 개관하여 총 45홀의 골프장을 운영중입니다. 2015년부터 매해 버치힐골프클럽에서는 KLP
GA
맥콜

용평리조트 오픈 골프대회를 진행하고 있습니다. 또한, 2017년에는 미국 골프전문지인 골프다이제스트에서 에디터스 초이스로 발표하는 아시아 베스트 골프리조트 17곳 중

하나로
소개된 바 있습니다.
2018년에는 한국에서 유일하게 골프다이제스트의 인터내셔널 베스트 골프리조트로 선정되었습니다.

④ 워터파크 및 부대시설부문
당사는 사계절 매출편차를 줄이기 위해 다양한 부대시설을 운영하고 있습니다. 총 3,500명의 인원을 동시에 수용 가능한 워터파크를 비롯하여 해발 1,458m 발왕산 정상까지 운행하는 왕복 7.4㎞의

발왕산 관광케이블카
, 마운틴코스터, 산악자전거, 사륜오토바이 등의 다이나믹한 시설을 계절성에 맞게 운영중입니다.
2018년 7월에는 카트형 썰매 놀이시설인 루지(LUGE) 운영을 시작하였습니다. 루지는 2017년에 경남 통영에 국내 최초로 개장한 놀이시설로 선풍적인 인기를 끌기 시작하였습니다. 당사는 루지를 통해 단순히 레포츠 매출뿐만 아니라 객실, 식음 등 다양한 부대시설 매출 성장의 시너지 효과를 기대하고 있습니다.
또한 당사는 2018년 여름부터 발왕산 관광케이블카 야간운행을 시작하여 산 정상에서 조망하는 아름다운 일몰과 야경 등으로 많은 관광객을 끌어들이고 있습니다.

(나) 분양사업

콘도 분양사업은 분양상품의 품질과 가격에 따라 목표시장을 다르게 설정하여 접근하고 있습니다. 고가의 프리미엄 콘도를 주 상품으로 하는 당사의 분양사업은 수도권의 특정 지역 거주자와 일정 자산 소유액 이상의 고객이 주요한 목표 시장입니다. 콘도 분양 방법은 회원제와 등기제로 분류할 수 있으며 자세한 설명은 아래 표와 같습니다. 당사는 부동산 등기 이전을 통해 분양수익을 매출로 인식하는 등기제 형식으로
전체 객실 중 약 88%(2018년 기준)를 분양하였기 때문에 타사
대
비 재무건전성이 우수합니다.

구분
회원제
등기제

가입
입회금 납부
분양금 납부

소유권
없음(회원으로 등록)
있음(등기 이전)

만기
연장 or 종료(보증금 반환)
만기 없음

운영수익
객실판매
연간 이용료, 객실판매

분양수익
장기예수보증금(부채)
분양수익(매출)

(3) 시장점유율

(가) 리조트 운영사업

리조트 산업은 사업구조가 복잡하고 다양하여 현재 업계에 객관적으로 수치화된 자료가 없습니다.

(나) 분양사업

콘도 분양은 프로젝트성 사업으로 현재 업계에 객관적으로 수치화된 자료가 없습니다.

(4) 사업 현황

당사가 최근에 추진하고 있는 주요 경영활동은 다음과 같습니다.

첫째,
리조트 운영 부문에 있어서 신규 프로젝트 개발 및 진행에 힘쓰고 있습니다. 
그 일환으로 2018년 7월에 새로운 레포트 시설인 루지(LUGE)를 개장했습니다.

하계
성수기 시즌에 운영을 시작하여 관광객 모객 효과를 빠르게 확인할 수 있었습니다.
이 외
에도 2018년 하계시즌에 당사 최초로 발왕산 관광케이블카의 야간 운영을 시작하였고, 발왕산 정상에 각종 조명을 설치하여 볼거리를 더했습니다. 또한 용평리조트가 위치한 발왕산의 수려한 자연환경을 널리 알리기 위해 올해부터 8월에 '발왕산의 날'을 지정하고 다양한 고객참여형 이벤트와 공연 등을 진
행하며 브랜드 가치 제고를
위해 최선을 다하고 있습니다.

2019년에는 발왕산 정상에 '주목치유숲길'을 조성하고 천연미네랄 암반약수인 '발왕수'를 활용한 'Mother's Water Garden'을 개관하여 고객들에게 더욱 다양한 즐길거리를 제공할 예정입니다.

둘
째
, 신규 프리미엄 콘도인 '아폴리스 콘도' 분양 준비 작업에 집중하고 있습니다. 아폴리스 콘도는 용평리조트가 2016년에 유가증권시장에 상장한 후 처음으로 재개하는 프리미엄 콘도 분양 프로젝트이기 때문에 더욱 신중을 기울여 수요조사를 진행하였습니다. 용평리조트 특유의 자연친화적인 인테리어와 현대적인 감각이 어우러진
콘셉트로 콘도의 규모 등을 확정하였습니다. 성
공적인 분양을 통해 실
적 개선과 주주가치 제고를 이뤄낼 수 있도록 노력하겠습니다.

(5) 신규사업 등의 내용 및 전망

당
사는 리조트 운영 및 콘도 분양 관련하여 다양한 신규 사업을 기획 중입니다.

(가) 프리미엄 콘도 추가 개발

당
사
는

현재 각 평형별로 시장 조사를 통한 단지내 추가 수요를 파악중에 있으며 일부는 기획이 완료되었습니다.

첫
째, 아폴리스 콘도 분양을 준비 중입니다. 아폴리스 콘도는 당사의 프리미엄 콘도 중 하나인 베르데힐 콘도 옆 부지에 착공을 준비하고 있습니다. 탁 트인 스키 슬로프 조망권은 물론이고, 콘도와 슬로프를 직접 연결하는 브릿지가 건설되어 용평리조트의 또 다른 랜드마크가 될 것이라고 확신합니다. 아폴리스 콘도의 객실수는 총 129세대로 기획하고 있습니다.

둘째,

2018년 3분기에 입주한 올림픽빌리지 아파트가 성공적으로 분양됨에 따라 올림픽빌리지 2차 아파트를 계획 중입니다.
올림픽빌리지 2차 예상 부지는 당사의 버치힐골프클럽 조망권으로 아름다운 뷰를 자랑하여
올
림픽빌리지 1차 아파트의 성공적 분양에 힘입어
분양 시장에서 더욱 좋은 반응이 있을 것으로 예상됩니다.

셋째,
1982년 국내 최초의 프리미엄 콘도로
개관한 용평콘도의 노후화로 인해 재건축을 검토 중
이며
, 용평콘도는 기존 회원들과 재건축에 대한 협의가 마무리되는대로 개발을 진행 할 계획입니다.
용
평
콘도는 단지
내 핵심 부지에 위치해있어 재건축이 이뤄질 경우 분양에 대한 사
업성이 매우 높을 것으로 기대됩니다.

이
외에도 다양한 콘셉트의 분양사업으로 RS콘도, The Forrest Residence 3차, The Camp 프로젝트 등을 계
획하고 있습니다. 뿐만 아니라, 순차적으로 계열사 리조트 통합운영을 진행하여 시너지를

창출하고자 하며, 수도권
과 경상도 등 국내 타지역 진출을 통해 전국 체인망 확대를 목표로 삼고 있습니
다
.

(나) 기타 신규사업 검토

당사는
2,600실 이상의 숙박시설을 갖춘 국내 최대 규모의 단일 리조트로 재탄생하였
습니다.
뿐만 아니라

2018 평창동계올림픽과 관
련하여
대관령 일대에 개관한 많은 숙박시설로 인해 당사의 스키장, 골프장 등을 찾는 관광객들이 늘어나고 있습니다.
특히 교통 인프라 개선은 대관령을 비롯한 주변 관광산업을 활성화 하는 데 시너지 효과를 일으킬 것입니다.
올
림픽 이전에는 당사를 비롯한 대관령 지역의 관광지는 수도권에 거주하는 고객들이 찾기
에 접근성이 다소 떨어졌습니다. 하지만 2016년 11월에 제2영동고속도로가 개통되면서 서울에서 용평리조트까지 자동차로 이동하는 시간이 약 30분 가량 단축되었습니다. 또한 2017년 12월에는 용평리조트에서 약 15분 거리에 위치한 진부역에 KTX가 개통되었습니다. 이로 인하여 용평리조트는 내외국인이 가장 편리한 교통수단으로 빠르게 찾을 수 있는 리조트로 거듭났습니다.

당사는 이처럼 긍정적인 대내외적 경영환경을 기반으로 고객에게 더욱 가치있는 휴식을 제공하기 위해 놀거리, 볼거리, 즐길거리와 관련하여 지속적으로 신규 사업 개발을 검토 중입니다. 유년층부터 노년층까지, 온 가족이 다함께 대관령의 자연속에서즐거움을 만끽할 수 있는 공간을 마련할 것을 검토하고 있습니다. 이를 위해 다양한 선진 사례를 조사 중이며 상품 구성에 대한 전문가의 검토를 거쳐 중장기적인 관점에서 신중하게 신규 사업을 추진하도록 하겠습니다.

(6) 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

Ⅲ. 경영참고사항 - 1. 사업의 개요 - 나. 회사의 현황을 참고하여 주시기 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ자본변동표ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)ㆍ현금흐름표

※ 아래 제 20(당) 기 재무제표와 주석(별도 포함)은 외부감사인의 감사 완료 전 작성된 것으로서 회계감사과정에서 변경될 수 있습니다.
※외부감사인의 감사의견을 포함한 최종재무제표는 주총 1주일전 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결ㆍ별도 재무제표를 참고하시기 바랍니다.

(1) 연결재무제표

(가) 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표

제 20(당) 기 2018년 12월 31일 현재
제 19(전) 기 2017년 12월 31일 현재

주식회사 용평리조트와 종속기업
(단위 : 원)

과목
주석
제 20(당) 기
제 19(전) 기

자산

유동자산

현금및현금성자산
4,32,33
59,660,345,545
32,481,830,251

유동성기타포괄손익-공정가치측정금융자산
7,33
12,916,121
-

유동성매도가능금융자산
7,33
-
87,409

유동성파생상품자산
19
474,347,968
-

매출채권
7,33
21,671,505,157
88,673,250,146

기타채권
6,33
4,700,271,322
4,779,812,518

선급금

432,775,335
869,276,976

선급비용

867,352,117
1,054,504,278

선급계약원가

2,771,942,181
692,751,953

당기법인세자산

10,008,660
2,357,740

재고자산
5
13,395,671,943
14,045,138,432

유동자산 합계

103,997,136,349
142,599,009,703

비유동자산

장기금융상품
11,33
909,358,232
587,475,757

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
7,33
292,278,611
-

매도가능금융자산
7,33
-
177,339,492

파생상품자산
19,33
737,337,784
-

장기기타채권
6,31,33
828,313,100
938,502,860

유형자산
9,11,33
693,749,962,548
712,390,469,022

무형자산
10
12,029,401,730
11,224,883,903

장기선급비용

232,140,124
238,813,665

비유동자산 합계

708,778,792,129
725,557,484,699

자산총계

812,775,928,478
868,156,494,402

부채 및 자본

부채

유동부채

매입채무
33
1,469,446,105
1,754,700,342

기타채무
12,31,33
17,670,305,719
27,883,557,541

선수금
29
10,613,256,010
43,325,926,715

당기법인세부채
11,13
1,206,277,896
3,060,449,229

예수금
11,13
298,044,189
595,439,395

단기차입금
15
115,000,000,000
119,907,047,458

유동성장기차입금
16
1,679,880,000
1,137,700,000

유동성장기예수보증금
15,31,33
38,798,022,805
59,375,302,397

유동성반환부채
16
409,266,932
389,582,721

유동부채 합계

187,144,499,656
257,429,705,798

비유동부채

장기선수금

12,633,148,988
14,556,991,036

장기미지급금
12,33
197,168,040
247,500,000

장기차입금
11,13,32,33
4,246,270,000
20,926,150,000

사채
14,33
33,253,244,385
-

파생상품부채
19,33
1,723,580,573
-

장기예수보증금
11,15,31,33
115,795,939,127
123,673,418,557

반환부채
16
1,823,165,544
2,090,837,193

순확정급여부채
18
1,921,078,888
1,110,992,343

이연법인세부채
29
39,867,274,582
39,939,726,026

비유동부채 합계

211,460,870,127
202,545,615,155

부채총계

398,605,369,783
459,975,320,953

자본

자본금
1,20
240,666,665,000
240,666,665,000

주식발행초과금

18,029,627,244
18,029,627,244

자기주식처분손실
21
-
(11,811,072)

기타포괄손익누계액
19,22
899,509,034
(1,917,317)

이익잉여금
23
154,567,257,148
149,471,344,548

지배기업 소유주지분 합계

414,163,058,426
408,153,908,403

비지배지분

7,500,269
27,265,046

자본총계

414,170,558,695
408,181,173,449

부채및자본총계

812,775,928,478
868,156,494,402

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

(나) 연결포괄손익계산서

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제 20(당) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
제 19(전) 기 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지

주식회사 용평리조트와 종속기업
(단위 : 원)

과목
주석
제 20(당) 기
제 19(전) 기

매출
25,31
181,388,590,837
209,677,450,085

매출원가
25,26,31
(139,835,124,569)
(162,350,743,018)

매출총이익

41,553,466,268
47,326,707,067

판매비와관리비
26
(16,990,682,956)
(13,829,690,181)

영업이익

24,562,783,312
33,497,016,886

기타수익
27
801,365,125
733,046,134

기타비용
27,31
(397,485,683)
(1,589,494,160)

금융수익
28,33
374,697,562
410,325,151

금융원가
28,33
(12,241,793,447)
(11,152,042,769)

법인세비용차감전순이익

13,099,566,869
21,898,851,242

법인세비용
29
(2,913,624,511)
(4,945,601,294)

당기순이익

10,185,942,358
16,953,249,948

기타포괄손익:

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소
18
(428,342,353)
(386,987,082)

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익:

파생상품평가손익
32
900,905,443
-

매도가능금융자산평가손익
32
520,908
(2,032,277)

법인세비용차감후기타포괄손익

473,083,998
(389,019,359)

총포괄손익

10,659,026,356
16,564,230,589

당기순이익의 귀속:

지배기업 소유주지분

10,188,704,865
16,953,604,626

비지배지분

(2,762,507)
(354,678)

합계

10,185,942,358
16,953,249,948

총포괄손익의 귀속:

지배기업 소유주지분

10,661,788,863
16,564,585,267

비지배지분

(2,762,507)
(354,678)

합계

10,659,026,356
16,564,230,589

주당이익:

기본및희석주당이익
30
212
352

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.
"

(다) 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표

제 20(당) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
제 19(전) 기 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지

주식회사 용평리조트와 종속기업
(단위 : 원)

과목
지배기업 소유주지분
비지배지분
총자본

자본금
주식발행초과금
(주식할인
발행차금)

자기주식

처분손실

기타포괄손익
누계액
이익잉여금
합계

2017년 01월 01일(전
기
초)

240,666,665,000
18,029,627,244
-
114,960
137,718,060,304
396,414,467,508
27,619,724
396,442,087,232

총포괄손익:

당기순이익
-
-
-
-
16,953,604,626
16,953,604,626
(354,678)
16,953,249,948

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
-
-
(368,420,992)
(368,420,992)
-
(368,420,992)

매도가능금융자산평가손익
-
-
-
(2,032,277)
-
(2,032,277)
-
(2,032,277)

기타포괄손익 소계
-
-
-
(2,032,277)
(368,420,992)
(370,453,269)
-
(370,453,269)

총포괄손익
-
-
-
(2,032,277)
16,585,183,634
16,583,151,357
(354,678)
16,582,796,679

소유주와의 거래:

연차배당
-
-
-
-
(4,813,333,300)
(4,813,333,300)
-
(4,813,333,300)

자기주식의 취득
-
-
(180,809,900)
-
-
(180,809,900)
-
(180,809,900)

자기주식의 처분
-
-
168,998,828
-
-
168,998,828
-
168,998,828

소유주와의 거래 총액

-
-
(11,811,072)
-
(4,813,333,300)
(4,825,144,372)
-
(4,825,144,372)

2017년
12월 31일
(전
기
말)

240,666,665,000
18,029,627,244
(11,811,072)
(1,917,317)
149,471,344,548
408,153,908,403
27,265,046
408,181,173,449

2018년 01월 01일(당
기
초)

240,666,665,000
18,029,627,244
(11,811,072)
(1,917,317)
149,471,344,548
408,153,908,403
27,265,046
408,181,173,449

회계정책누적효과
-
-
-
-
160,694,460
160,694,460
(17,002,270)
143,692,190

2018년 01월 01일(조
정
금액)

240,666,665,000
18,029,627,244
(11,811,072)
(1,917,317)
149,632,039,008
408,314,602,863
10,262,776
408,324,865,639

총포괄손익:

당기순이익
-
-
-
-
10,188,704,865
10,188,704,865
(2,762,507)
10,185,942,358

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
-
-
(428,342,353)
(428,342,353)
-
(428,342,353)

파생상품평가손익
-
-
-
900,905,443

900,905,443

900,905,443

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익
-
-
-
520,908
-
520,908
-
520,908

기타포괄손익 소계
-
-
-
901,426,351
(428,342,353)
473,083,998
-
473,083,998

총포괄손익
-
-
-
901,426,351
9,760,362,512
10,661,788,863
(2,762,507)
10,659,026,356

소유주와의 거래:

연차배당
-
-
-
-
(4,813,333,300)
(4,813,333,300)
-
(4,813,333,300)

자기주식처분손실 보전
-
-
11,811,072
-
(11,811,072)
-
-
-

소유주와의 거래 총액

-
-
11,811,072
-
(4,825,144,372)
(4,813,333,300)
-
(4,813,333,300)

2018년
12월 31일
(당
기
말)

240,666,665,000
18,029,627,244
-
899,509,034
154,567,257,148
414,163,058,426
7,500,269
414,170,558,695

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

(라) 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표

제 20(당) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
제 19(전) 기 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지

주식회사 용평리조트와 종속기업
(단위 : 원)

과목
주석
제 20(당) 기
제 19(전) 기

영업활동 현금흐름

영업에서 창출된 현금흐름

57,526,767,051
21,551,753,409

법인세의 납부

(5,021,860,724)
(3,742,216,068)

영업활동순현금흐름

52,504,906,327
17,809,537,341

투자활동 현금흐름

이자의 수취

358,601,110
411,772,321

장기금융상품의 증가

(385,188,521)
(304,808,352)

장기금융상품의 감소

63,306,046
-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
 또는 매도가능금융자산의 취득

(127,190,000)
(66,910,000)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
 또는 매도가능금융자산의 처분

90,000
9,220,000

대여금의 회수

121,904,760
121,904,760

유형자산의 취득

(16,214,831,295)
(58,378,430,645)

유형자산의 처분

192,066,954
(1,882,679)

무형자산의 취득

(1,190,937,253)
(3,699,700,000)

무형자산의 처분

-
408,800,000

임차보증금의 순증감

(11,715,000)
(1,410,000)

투자활동순현금흐름

(17,193,893,199)
(61,501,444,595)

재무활동 현금흐름

이자의 지급

(5,033,651,174)
(3,728,380,797)

배당금의 지급

(4,813,333,300)
(4,813,333,300)

임대보증금의 순증감

46,000,000
12,000,000

단기차입금의 순증감

(4,907,047,458)
14,907,047,458

장기차입금의 상환

(16,137,700,000)
(2,282,900,000)

사채의 발행

33,535,440,000
-

장기예수보증금의 감소

(23,877,955,010)
(11,598,720,000)

장기예수보증금의 증가

13,055,749,108
9,369,256,262

자기주식의 취득

-
(180,809,900)

재무활동순현금흐름

(8,132,497,834)
1,684,159,723

현금및현금성자산의 순증감

27,178,515,294
(42,007,747,531)

기초의 현금및현금성자산

32,481,830,251
74,489,577,782

기말의 현금및현금성자산

59,660,345,545
32,481,830,251

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.
"

(마) 연결재무제표에 대한 주석

2018년 12월 31일 현재

주식회사 용평리조트와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요

2018년 12월 31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 주식회사 용평리조트(이하 "지배기업")와 그 종속기업(이하 통칭하여 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.

(1) 지배기업의 개요

지배기업은 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

지배기업은 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당기말 현재 지배기업의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명
주식수
지분율
자본금

(재)세계기독교통일신령협회유지재단
17,321,787주
35.99%
86,608,935

선원건설(주)
4,717,820주
9.80%
23,589,100

기타
26,093,726주
54.21%
130,468,630

합계
48,133,333주
100.00%
240,666,665

(2) 종속기업의 개요

① 당기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분
소재지
주요
영업활동
사용
재무제표일
지분율

제 20(당) 기
제 19(전) 기

(주)비체팰리스
국내
인력공급
12월 31일
100.00%
100.00%

(주)해피마루
국내
단체급식
12월 31일
90.00%
90.00%

(주)피크아일랜드
국내
유원시설운영
12월 31일
100.00%
100.00%

② 종속기업의 당기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

(주)비체팰리스
377,246
524,644
(147,398)
1,974,831
10,262
(32,489)

(주)해피마루
354,701
279,698
75,003
1,930,541
20,330
20,330

(주)피크아일랜드
330,132
242,631
87,501
1,656,870
5,360
5,360

③ 종속기업의 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명
자산
부채
자본
매출액
당기순손익
총포괄손익

(주)비체팰리스
397,294
512,203
(114,909)
1,859,457
(3,375)
(34,342)

(주)해피마루
544,828
272,177
272,651
1,874,668
(3,547)
(3,547)

(주)피크아일랜드
289,215
207,073
82,142
1,506,581
(15,816)
(15,816)

④ 당기말과 전기말 현재 투자기업에게 자금을 이전하거나, 투자기업에 대한 차입금이나 선수금을 상환하거나 반환하는 종속기업의 능력에 대한 유의적인 제약이나 종속기업에 대한 지분과 관련하여 발생한 우발부채는 존재하지 않습니다.

2. 재무제표의 작성기준

(1) 회계기준의 적용

연결실체는 주식회사의외부감사에관한법률 제13조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

연결실체의 연결재무제표는 2019년 3월 7일 이사회에서 승인되고,
2019년 3월 22일에 개최되는 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 측정기준

연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요 항목 및 추정이 필요한 계정을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

● 공정가치로 측정되는 파생상품

● 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화
연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어 보고되고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간 말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간 말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단

연결재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

●
주석 3, 16: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식

●
주석 3, 25: 자체분양공사의 수익 인식

② 가정과 추정의 불확실성

다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

●
주석 3, 16: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식

●
주석 18: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정

●
주석 3, 25: 자체분양공사의 수익 인식

●
주석 29: 이연법인세와 당기법인세의 인식

●
주석 34: 우발부채 - 자원의 유출가능성

③ 공정가치 측정

연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는바, 연결실체는 공정가치 평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치 측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

연결실체는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 다음과 같이 분류됩니다.

구분

투입변수

수준 1

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 2

수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

수준 3

자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.

●
주석 8: 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

●
주석 33: 금융상품의 공정가치

3. 유의적인 회계정책

연결실체는 다음에서 설명하고 있는 사항을 제외하고는, 2017년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차연결재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다. 다음에서 설명하고 있는 회계정책의 변경사항은 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차연결재무제표에도 반영될 것입니다.

(1) 회계정책의 변경

연결실체는 2018년 1월 1일을 최초 적용일로 하여, 다른 기준서의 결과적인 개정사항을 포함하여 다음의 새로운 기준서를 적용하였습니다.

① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'
기업회계기준서 제1109호 금융자산, 금융부채 및 비금융항목을 매입하거나 매도할 수 있는 일부 계약의 인식과 측정을 규정합니다. 해당 기준서는 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체합니다.

가. 금융자산과 금융부채의 분류
기업회계기준서 제1109호에 따라 연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기업회계기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초 인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

계약상 현금흐름의 수취가 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금 잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후 원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익과 손상차손(환입)은 당기손익의 금융수익(원가)에, 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결실체는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기업회계기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 금융수익(원가)에 인식하고 있습니다.

연결실체는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결실체가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

최초적용일 현재 기업회계기준서 제1109호의 적용에 따른 금융자산과 금융부채의 범주별 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

전기말
최초적용일
차이

구분
장부금액
상각후원가
측정
당기손익
-공정가치
측정
기타포괄손익
-공정가치
측정

금융자산:

대여금및수취채권:
127,460,872
127,227,092
-
-
223,760

현금및현금성자산
32,481,830
32,481,830
-
-
-

장기금융상품
587,476
587,476
-
-
-

매출채권및기타채권
94,486,062
94,486,062
-
-
-

(손실충당금)
(94,496)
(328,278)
-
-
223,760

매도가능금융자산:
177,426
-
-
177,426
-

지분상품
96,550
-
-
96,550
-

채무상품
80,876
-
-
80,876
-

금융자산 합계
127,638,298
127,227,092
-
177,426
233,760

금융부채:

상각후원가로 측정하는 금융부채
354,905,376
354,905,376
-
-
-

나. 금융자산의 손상

금융자산의 손상과 관련하여 기업회계기준서 제1109호는 기업회계기준서 제1039호의 발생손실모형을 기대신용손실모형으로 대체하였습니다. 새로운 손상모형은 상각후원가로 측정되는 금융자산, 계약자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 채무상품에 적용되지만, 지분상품 투자에는 적용되지 않습니다.

연결실체는 신용손상 측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결실체는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권 제외)에 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

연결실체는 동 기준서의 경과규정에 따라 비교표시되는 전기재무제표를 재작성하지 않고회계변경의 누적효과는 당분기의 기초 이익잉여금에 반영하였습니다. 최초적용일의이익잉여금에 반영된 기업회계기준서 제1109호 도입에 따른 회계변경누적효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
이익잉여금
비지배지분

매출채권및기타채권의 손실충당금
(211,982)
(21,798)

법인세효과
46,635
4,796

합계
(165,347)
(17,002)

다. 일반위험회피회계
새로운 일반위험회피회계 모형은 세가지 위험회피회계 유형을 유지하고 있습니다. 그러나 위험회피회계에 적격한 거래유형에 더 많은 유연성을 도입하고 있으며, 위험회피회계에 적격한 위험회피수단의 유형과 비금융항목의 위험요소를 확대하고 있습니다. 또한 위험회피효과 평가와 관련된 규정을 전반적으로 개정하여 위험회피대상항목과 위험회피수단간의 '경제적 관계'원칙으로 대체하였습니다. 위험회피효과의 소급적 평가는 더 이상 요구되지 않습니다. 그리고 연결실체의 위험관리활동과 관련하여 추가적인 공시규정이 도입되었습니다.

② 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'

기업회계기준서 제1115호는 모든 유형의 거래에 대하여 수익을 언제, 얼마나 인식할지를 결정하기 위한 포괄적인 체계를 제공합니다. 해당 기준서는 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익:광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체합니다.

연결실체는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

가. 계약의 식별

연결실체는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

나. 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결실체는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

다. 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결실체는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

라. 거래가격의 배분

연결실체는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

마. 수익인식

연결실체는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결실체가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결실체가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결실체 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

용역수익은 연결실체가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 한편, 분양수익은 연결실체가 수행하여 만든 자산이 연결실체 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 연결실체에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 분양수익을 인식하고 있으며, 상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 연결실체의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

연결실체는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 연결실체가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다. 연결실체는 상각기간이 1년 이하인 경우 계약체결 증분원가를 발생시점에 비용으로 인식하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

연결실체는 동 기준서의 경과규정에 따라 최초적용일에 완료되지 않은 계약에만 이 기준서를 소급적용하고 회계변경의 누적효과는 당분기의 기초 이익잉여금에 반영하였습니다. 최초적용일의 이익잉여금에 반영된 기업회계기준서 제1115호 도입에 따른 회계변경누적효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
회계변경누적효과

자산으로 인식된 계약체결원가
418,000

법인세효과
(91,959)

합계
326,041

당기말에 기업회계기준서 제1115호를 적용하지 않았을 경우 주요 재무정보의 차이내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
보고금액

기업회계기준
제1115호
도입전 금액

차이

재무상태표:

선급계약원가
2,771,942
2,771,942
-

이연법인세부채
39,867,755
39,867,755
-

이익잉여금
154,579,885
154,579,885
-

포괄손익계산서:

판매비와관리비
16,990,683
16,572,683
418,000

법인세비용
2,900,996
2,992,955
(91,959)

당기순이익
10,198,570
10,524,617
(326,041)

현금흐름표:

영업활동현금흐름
57,359,732
57,359,732
-

(2) 연결

① 종속기업

종속기업은 연결실체에 의해 지배되는 기업입니다. 연결실체는 피투자기업에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자기업에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 피투자기업을 지배합니다. 종속기업의 재무제표는 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 지배력을 상실할 때까지 연결재무제표에 포함됩니다.

② 비지배지분

비지배지분은 취득일에 피취득자의 식별가능한 순자산에 대해 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫으로 측정하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다.

③ 지배력의 상실

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한다면, 연결재무상태표에서 종전의 종속기업에 대한 자산과 부채를 제거하고 종전의 지배지분에 귀속되는 지배력 상실 관련 손익을 인식합니다. 종속기업에 대한 잔존 투자는 지배력을 상실한 때의 공정가치로인식합니다.

④ 내부거래제거
연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 한편, 연결실체는 지분법피투자기업과의 거래에서 발생한 미실현이익 중 연결실체의 몫은 제거하고 있으며, 미실현손실은 자산손상의 증거가 없다면 미실현이익과 동일한 방식으로 제거하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산
연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.

(4) 재고자산

재고자산의 단위원가는 이동평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는 데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융자산

2018년 1월 1일부터 연결실체는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

● 공정가치 측정 금융자산(기타포괄손익 또는 당기손익에 공정가치 변동 인식)
● 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결실체는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

연결실체는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결실체는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다. 외환손익은 기타수익 또는 기타비용으로 표시하고 손상차손은 기타비용으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 금융수익 또는 금융비용으로 표시합니다.

② 지분상품

연결실체는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결실체가 배당을 받을 권리가 확정된 때 금융수익으로 당기손익으로 인식합니다.

(6) 금융부채

모든 금융부채는 다음을 제외하고는 후속적으로 상각후원가로 측정되도록 분류합니다. 
● 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 파생상품부채를 포함한 이러한 부채는 후속적으로 공정가치로 측정
● 금융자산의 양도가 제거 조건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 생기는 금융부채
● 금융보증계약, 최조 인식 시 공정가치로 측정되며, 이후에 이러한 계약의 발행자는 해당 계약을 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정
 - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 
 차감한 금액
●시장이자율보다 낮은 이자율로 대출하기로 한 약정. 최초 인식 후에 이러한 약정의 발행자는 후속적으로 해당 약정을 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

- 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 
 차감한 금액

● 기업회계기준서 제1103호를 적용하는 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부대가, 이러한 조건부 대가는 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정

(7) 파생상품

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 측정하고 있습니다. 파생상품의 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지, 코스, 슬로프 및 입목은 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

구분
추정내용연수

건물
15 ∼ 50 년

구축물
10 ∼ 50 년

차량운반구
5 ∼ 15 년

기계장치
5 ∼ 50 년

공구와기구
5 년

집기비품
5 년

연결실체는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분
추정내용연수

산업재산권
5 년

사용수익기부자산
50 년

소프트웨어
5 ~ 15 년

회원가입권
비한정

영업권을 제외한 무형자산은 당해 자산의 제작원가 또는 구입가격에 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가를 가산한 가액을 취득원가로 계상하고 있습니다. 한편, 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득일의 공정가치를취득원가로 하고, 동일한 업종 내에서 유사한 용도로 사용되고 공정가치가 비슷한 동종자산과의 교환으로 받은 무형자산의 취득원가는 교환으로 제공한 자산의 장부금액으로, 다른 종류의 자산과의 교환으로 취득한 자산의 취득원가는 교환을 위하여 제공한 자산의 공정가치로 측정하고, 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우에는 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 측정하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(10) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간 동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(11) 정부보조금

정부보조금은 연결실체가 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 인식하고 있습니다.

연결실체는 비유동자산을 취득 또는 건설하는 데 사용해야 한다는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 해당 자산의 장부금액을 계산할 때, 정부보조금을 차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련 원가가 비용으로 인식되는기간에 걸쳐 관련 비용에서 차감하는 방법으로 인식하고 있습니다.

(12) 장기예수보증금

연결실체는 콘도미니엄과 골프장 등의 회원제 회원권 분양과 관련하여 발생한 입회금을 기타금융부채에 해당하는 장기예수보증금으로 계상하고 있습니다. 장기예수보증금은 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

기존 장기예수보증금을 소멸시키기 위하여 실질적으로 다른 조건으로 교환한 경우, 최초의 장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하며 기존 장기예수보증금 또는 장기예수보증금의 일부의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 최초의장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하고 있습니다. 이 경우 소멸하는 장기예수보증금의 장부금액과 새로운 장기예수보증금의 측정금액의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간 말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

② 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

순확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채의 순이자 및 순확정급여부채의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

순확정급여부채의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채의 순이자는 연차보고기간 초에 결정된 순확정급여부채과 할인율을 곱하여 결정되며, 보고기간 동안의 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식됩니다. 연결실체는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

③ 해고급여

연결실체는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니 다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

(15) 온실가스배출권
'온실가스 배출권의 할당 및 거래에 관한 법률'에 따라 발생하는 온실가스 배출권 및 배출부채는 다음과 같이 회계처리되고 있습니다.

① 온실가스 배출권
온실가스 배출권은 정부에서 무상으로 할당받은 배출권과 매입 배출권으로 구성됩니다. 배출권은 매입원가에 취득에 직접 관련되어 있고 정상적으로 발생하는 그 밖의 원가를 가산한 금액으로 인식하고 있습니다. 

연결실체는 의무를 이행하기 위한 목적으로 보유하는 배출권은 무형자산으로 분류하고 있으며, 최초 인식 후에 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

온실가스 배출권은 정부에 제출하거나 매각하거나 사용할 수 없게 되어 더 이상 미래경제적효익이 예상되지 않을 때 제거하고 있습니다.

② 배출부채
배출부채는 온실가스를 배출하여 정부에 배출권을 제출해야 하는 현재의무로서, 해당 의무를 이행하기 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높고, 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 해당 이행연도 분으로 보유한 배출권의 장부금액과 보유 배출권 수량을 초과하는 배출량에 대한 의무를 이행하는 데에 소요될 것으로 예상되는 지출을 더하여 측정하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 때 제거하고 있습니다.

(16) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(17) 수익

수익은 재화의 판매, 용역의 제공 등에 대하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 측정하고 매출에누리와 할인 및 환입은 수익금액에서 차감하고 있습니다.

재화의 소유에 따른 유의적인 위험과 보상이 구매자에게 이전되고, 판매된 재화의 소유권과 결부된 통상적 수준의 지속적인 관리상 관여와 효과적인 통제를 하지 않으며,거래와 관련한 경제적 효익의 유입가능성이 높고, 수익금액과 거래와 관련하여 발생했거나 발생할 원가 및 반환가능성을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때 수익을 인식하고 있습니다.

연결실체는 반환권이 부여된 매출과 관련하여 연결실체가 부담하는 소유에 따른 위험이 중요하지 않고 매출발생시점에 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 유인이 존재하지 않는다고 판단하고 있는바, 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하고, 부채를 결제할 때 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 재고자산으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 분양계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률과 분양률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액을 매출채권으로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 초과청구공사 총액을 선수금으로 표시하고 있습니다.

용역의 제공에 따른 수익은 매 보고기간 말 그 거래의 진행기준에 따라 인식하고 있습니다. 진행률은 작업수행 정도에 근거하여 결정하고 있습니다.

연결실체는 재화의 판매 및 용역의 제공 등과 관련하여 연결실체의 시설을 이용할 수 있는 이용권("인센티브")을 지급하고 있으며, 최초의 거래대가로 받았거나 받을 대가의 공정가치는 인센티브의 공정가치에 기초하여 인센티브와 매출의 나머지 부분으로 배분하고 있습니다. 인센티브에 배분된 대가는 재무상태표상 선수금으로 계상하고 있으며,이용기간의 경과에 따라 운영수익으로 인식하고 있습니다.

(18) 금융수익과 금융원가

금융수익은 금융자산 투자로부터의 이자수익, 배당수익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

금융원가는 차입금 등에 대한 이자비용 및 반환부채의 상각액 등을 포함하고 있습니다. 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(19) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세

이연법인세자산(부채)은 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때 보고기간 말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

종속기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(20) 외화

연결실체는 연결재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 외화항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성 외화항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성 외화항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성 외화항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 주당이익

연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순순익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(22) 영업부문

영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별 가능한 구성단위로서, 연결실체는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부 보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 연결실체는 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따라 영업부문과 관련된 공시사항을 연결재무제표에 공시하였습니다.

(23) 미적용 제ㆍ개정 기준서

① 기업회계기준서 제1116호 '리스'
기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 이 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'와 기업회계기준해석서 제2014호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 제2015호 '운용리스: 인센티브', 제2017호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체할 예정입니다. 연결실체는 이 기준서룰 2019년 1월 1일부터적용할 예정입니다.

연결실체는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며, 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스인지, 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만, 연결실체는 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않을 수 있어, 연결실체는 실무적 간편법을 선택하여 최초 적용일 이후 체결된(또는 변경된) 계약에만 기업회계기준서 제1116호를 적용할 예정입니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리해야 합니다.

리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만, 단기리스(리스개시일에,리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산(예, 기초자산 $5,000 이하) 리스의 경우동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있습니다. 또한, 리스이용자는 실무적 간편법으로비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택하여 적용할 수 있습니다.
리스제공자 회계처리는 현행 기업회계기준서 제1017호의 회계처리와 유의적으로 변동되지 않았습니다.

② 리스이용자로서의 회계처리

가. 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용 방법
리스이용자는 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류'에 따라 표시되는 각 과거 보고기간에 소급 적용하는 방법(완전 소급법)과, 최초 적용일에 최초 적용 누적효과를 인식하도록 소급 적용하는 방법(누적효과 일괄조정 경과조치) 중 하나의 방법으로 적용할 수 있습니다.

연셜실체는 2019년 1월 1일을 기준으로 누적효과 일괄조정 경과조치를 적용하여 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용할 계획입니다. 따라서 기업회계기준서 제1116호 적용의 누적효과가 최초적용일의 사용권자산이 리스부채와 동일한 금액으로 측정하여, 비교표시되는 연결재무제표는 재작성하지 않을 예정입니다.

나. 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 재무적 영향
연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2019년 연결재무제표에미치는 영향을 평가하였습니다.

연결실체가 현재 운용리스로 이용하고 있는 자산의 현재가치 할인 전 최소리스료의 총합계는
3,751
백만원이며, 리스이용자의 증분차입이자울로 할인하면
3,580
백만원입니다.

다만, 연결실체는 전체(또는 일부) 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에 대해 실무적 간편법을 적용하여 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리할 예정입니다.

연결실체는 연결재무제표의 미치는 영향을 구체적으로 분석한 결과, 2019년 1월 1일 기준 사용권자산 및 리스부채는 각각
3,580
백만원이 동일하게 증가할 것으로 예상합니다. 2019년 기준으로 운용리스료비용
1,156
백만원이 감소하고, 사용권자산에 대한 감가상각비
1,037
백만원과 리스부채에 대한 이자비용
80
백만원이 증가할 것으로 예상합니다. 다만, 재무영향 평가는 향후 이용할 수 있는 추가 정보 등에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

(2) 별도재무제표

(가) 별도재무상태표

재 무 상 태 표

제 20(당) 기 2018년 12월 31일 현재
제 19(전) 기 2017년 12월 31일 현재

주식회사 용평리조트
(단위 : 원)

과목
주석
제 20(당) 기
제 19(전) 기

자산

유동자산

현금및현금성자산
4,32,33
59,237,812,525
32,132,382,490

유동성기타포괄손익-공정가치측정금융자산
7,33
12,916,121
-

유동성매도가능금융자산
7,33
-
87,409

유동성파생상품자산
19
474,347,968
-

매출채권
7,33
21,637,730,817
88,642,471,476

기타채권
6,33
4,697,548,512
4,561,544,099

선급금

432,710,535
859,210,476

선급비용

867,352,117
1,054,504,278

선급계약원가

2,771,942,181
692,751,953

재고자산
5
13,390,230,373
14,040,984,243

유동자산 합계

103,522,591,149
141,983,936,424

비유동자산

장기금융상품
11,33
909,358,232
587,475,757

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
7,33
292,278,611
-

매도가능금융자산
7,33
-
177,339,492

파생상품자산
19,33
737,337,784
-

종속기업투자
8
190,000,000
190,000,000

장기기타채권
6,31,33
827,313,100
937,502,860

유형자산
9,11,33
693,717,756,354
712,350,676,874

무형자산
10
12,029,401,730
11,224,883,903

장기선급비용

232,140,124
238,813,665

비유동자산 합계

708,935,585,935
725,706,692,551

자산총계

812,458,177,084
867,690,628,975

부채 및 자본

부채

유동부채

매입채무
33
1,469,446,105
1,754,700,342

기타채무
12,31,33
17,535,213,220
27,818,752,639

선수금
29
10,607,091,785
43,320,262,490

당기법인세부채
11,13
1,206,167,986
3,060,339,319

예수금
11,13
155,121,873
445,146,260

단기차입금
15
115,000,000,000
119,907,047,458

유동성장기차입금
16
1,679,880,000
1,137,700,000

유동성장기예수보증금
15,31,33
38,798,022,805
59,375,302,397

유동성반환부채
16
409,266,932
389,582,721

유동부채 합계

186,860,210,706
257,208,833,626

비유동부채

장기선수금

12,633,148,988
14,556,991,036

장기미지급금
12,33
181,500,000
247,500,000

장기차입금
11,13,32,33
4,246,270,000
20,926,150,000

사채
14,33
33,253,244,385
-

파생상품부채
19,33
1,723,580,573
-

장기예수보증금
11,15,31,33
115,795,939,127
123,673,418,557

반환부채
16
1,823,165,544
2,090,837,193

순확정급여부채
18
1,727,504,436
916,576,801

이연법인세부채
29
39,908,287,570
39,934,055,315

비유동부채 합계

211,292,640,623
202,345,528,902

부채총계

398,152,851,329
459,554,362,528

자본

자본금
1,20
240,666,665,000
240,666,665,000

주식발행초과금

18,029,627,244
18,029,627,244

자기주식처분손실
21
-
(11,811,072)

기타포괄손익누계액
19,22
899,509,034
(1,917,317)

이익잉여금
23
154,709,524,477
149,453,702,592

자본총계

414,305,325,755
408,136,266,447

부채및자본총계

812,458,177,084
867,690,628,975

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

(나) 별도포괄손익계산서

포 괄 손 익 계 산 서

제 20(당) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
제 19(전) 기 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지

주식회사 용평리조트
(단위 : 원)

과목
주석
제 20(당) 기
제 19(전) 기

매출
25,31
181,087,609,655
209,351,156,268

매출원가
25,26,31
(139,531,115,322)
(161,955,708,262)

매출총이익

41,556,494,333
47,395,448,006

판매비와관리비
26
(16,990,706,202)
(13,830,515,060)

영업이익

24,565,788,131
33,564,932,946

기타수익
27
757,717,294
683,904,105

기타비용
27,31
(392,334,445)
(1,585,601,496)

금융수익
28,33
374,352,386
410,022,279

금융원가
28,33
(12,240,732,277)
(11,152,042,769)

법인세비용차감전순이익

13,064,791,089
21,921,215,065

법인세비용
29
(2,902,543,345)
(4,950,151,475)

당기순이익

10,162,247,744
16,971,063,590

기타포괄손익:

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소
18
(394,996,376)
(362,832,974)

후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익:

매도가능금융자산평가손익
32
520,908
(2,032,277)

파생상품평가손익
32
900,905,443
-

법인세비용차감후기타포괄손익

506,429,975
(364,865,251)

총포괄손익

10,668,677,719
16,606,198,339

주당이익:

기본및희석주당이익
30
211
353

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

(다) 이익잉여금처분계산서(안)

이익잉여금처분계산서

제 20(당) 기 2018년 12월 31일 현재
제 19(전) 기 2017년 12월 31일 현재

주식회사 용평리조트
(단위 : 원)

(단위: 천원)

구분
제 20(당) 기
제 19(당) 기

처분예정일: 2019년 3월
22일

처분확정일: 2018년 3월 30일

Ⅰ. 미처분이익잉여금

153,746,857,817

148,972,369,262

전기이월미처분이익잉여금
143,665,891,560

132,364,138,646

회계정책변경
313,714,889

-

당기순이익
10,162,247,744

16,971,063,590

순확정급여부채의 재측정요소
(394,996,376)

(362,832,974)

Ⅱ. 이익잉여금 처분액

(3,706,266,641)

(5,306,477,702)

자기주식처분손실 상각
-

(11,811,072)

이익준비금 적립
(336,933,331)
-
(481,333,330)

배당금
 (현금배당 주당배당금(액면배당률))
 전기 - 보통주: 100원(2.0%)
 당기 - 보통주: 70원(1.4%)
(3,369,333,310)

(4,813,333,300)

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금

150,040,591,176

143,665,891,560

(라) 별도자본변동표

자 본 변 동 표

제 20(당) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
제 19(전) 기 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지

주식회사 용평리조트
(단위 : 원)

과목
자본금
주식발행초과금
(주식할인
발행차금)
자기주식
처분손실
기타포괄손익
누계액
이익잉여금
총계

2017년 01월 01일(전
기
초)

240,666,665,000
18,029,627,244
-
114,960
137,658,805,276
396,355,212,480

총포괄손익:

당기순이익
-
-
-
-
16,971,063,590
16,971,063,590

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
-
-
(362,832,974)
(362,832,974)

매도가능금융자산평가손익
-
-
-
(2,032,277)
-
(2,032,277)

기타포괄손익 소계
-
-
-
(2,032,277)
(362,832,974)
(364,865,251)

총포괄손익
-
-
-
(2,032,277)
16,608,230,616
16,606,198,339

소유주와의 거래:

연차배당
-
-
-
-
(4,813,333,300)
(4,813,333,300)

자기주식의 취득
-
-
(180,809,900)
-
-
(180,809,900)

자기주식의 처분
-
-
168,998,828
-
-
168,998,828

소유주와의 거래 총액
-
-
(11,811,072)
-
(4,813,333,300)
(4,825,144,372)

2017년
12월 31일
(전
기
말)

240,666,665,000
18,029,627,244
(11,811,072)
(1,917,317)
149,453,702,592
408,136,266,447

2018년 01월 01일(당
기
초)

240,666,665,000
18,029,627,244
(11,811,072)
(1,917,317)
149,453,702,592
408,136,266,447

회계변경누적효과
-
-
-
-
313,714,889
313,714,889

2018년 01월 01일(조정금액)
240,666,665,000
18,029,627,244
(11,811,072)
(1,917,317)
149,767,417,481
408,449,981,336

총포괄손익:

당기순이익
-
-
-
-
10,162,247,744
10,162,247,744

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소
-
-
-
-
(394,996,376)
(394,996,376)

기타포괄손익-공정가치측정금융
자산평가손익
-
-
-
520,908
-
520,908

파생상품평가손익
-
-
-
900,905,443
-
900,905,443

기타포괄손익 소계
-
-
-
901,426,351
(394,996,376)
506,429,975

총포괄손익
-
-
-
901,426,351
9,767,251,368
10,668,677,719

소유주와의 거래:

연차배당
-
-
-
-
(4,813,333,300)
(4,813,333,300)

자기주식처분손실보전
-
-
11,811,072
-
(11,811,072)
-

소유주와의 거래 총액
-
-
11,811,072
-
(4,825,144,372)
(4,813,333,300)

2018년
12월 31일
(당
기
말)

240,666,665,000
18,029,627,244
-
899,509,034
154,709,524,477
414,305,325,755

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

(마) 별도현금흐름표

현 금 흐 름 표

제 20(당) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
제 19(전) 기 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지

주식회사 용평리조트
(단위 : 원)

과목
주석
제 20(당) 기
제 19(전) 기

영업활동 현금흐름

영업에서 창출된 현금흐름

35
57,443,775,408
21,547,515,260

법인세의 납부

(5,013,805,334)
(3,737,238,488)

영업활동순현금흐름

52,429,970,074
17,810,276,772

투자활동 현금흐름
35

이자의 수취

358,255,934
411,469,449

장기금융상품의 증가

(385,188,521)
(304,808,352)

장기금융상품의 감소

63,306,046

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
 또는 매도가능금융자산의 취득

(127,190,000)
(66,910,000)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산
 또는 매도가능금융자산의 처분

90,000
9,220,000

대여금의 회수

121,904,760
121,904,760

유형자산의 취득

(16,213,696,295)
(58,341,087,124)

유형자산의 처분

192,066,954
(1,882,679)

무형자산의 취득

(1,190,937,253)
(3,699,700,000)

무형자산의 처분

-
408,800,000

임차보증금의 순증감

(11,715,000)
(1,410,000)

투자활동순현금흐름

(17,193,103,375)
(61,464,403,946)

재무활동 현금흐름
35

이자의 지급

(5,032,590,004)
(3,728,380,797)

배당금의 지급

(4,813,333,300)
(4,813,333,300)

임대보증금의 순증감

46,000,000
12,000,000

단기차입금의 순증감

(4,907,047,458)
14,907,047,458

장기차입금의 상환

(16,137,700,000)
(2,282,900,000)

사채의 증가

33,535,440,000
-

장기예수보증금의 감소

(23,877,955,010)
(11,598,720,000)

장기예수보증금의 증가

13,055,749,108
9,369,256,262

자기주식의 취득

-
(180,809,900)

재무활동순현금흐름

(8,131,436,664)
1,684,159,723

현금및현금성자산의 순증감

27,105,430,035
(41,969,967,451)

기초의 현금및현금성자산

32,132,382,490
74,102,349,941

기말의 현금및현금성자산

59,237,812,525
32,132,382,490

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다.
"

(바) 별도재무제표에 대한 주석

2018년 12월 31일 현재

회사명 : 주식회사 용평리조트

1. 회사의 개요
주식회사 용평리조트(이하 "당사")는 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

당사는 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

당사의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당기말 현재 당사의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명
주식수
지분율
자본금

(재)세계기독교통일신령협회유지재단
17,321,787주
35.99%
86,608,935

선원건설(주)
4,717,820주
9.80%
23,589,100

기타
26,093,726주
54.21%
130,468,630

합계
48,133,333주
100.00%
240,666,665

2. 재무제표의 작성기준

(1) 회계기준의 적용

당사는 주식회사의외부감사에관한법률 제13조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사의 재무제표는 2019년 3월 7일 이사회에서 승인되고,
2019년 3월 22일에 개최되는 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 측정기준

분기재무제표는 아래에서 열거하고 있는 분기재무상태표의 주요 항목 및 추정이 필요한 계정을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

● 공정가치로 측정되는 파생상품

● 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화
당사의 재무제표는 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어 보고되고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간 말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간 말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단

재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

●
주석 3, 16: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식

●
주석 3, 25: 자체분양공사의 수익 인식

② 가정과 추정의 불확실성

다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

●
주석 3, 16: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식

●
주석 18: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정

●
주석 3, 25: 자체분양공사의 수익 인식

●
주석 29: 이연법인세와 당기법인세의 인식

●
주석 34: 우발부채 - 자원의 유출가능성

③ 공정가치 측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는바, 당사는 공정가치 평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치 측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 다음과 같이 분류됩니다.

구분

투입변수

수준 1

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 2

수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

수준 3

자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.

●
주석 7: 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

●
주석 33: 금융상품의 공정가치

3. 유의적인 회계정책

당사는 다음에서 설명하고 있는 사항을 제외하고는, 2017년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다. 다음에서 설명하고 있는 회계정책의 변경사항은 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표에도 반영될 것입니다.

(1) 회계정책의 변경

당사는 2018년 1월 1일을 최초 적용일로 하여, 다른 기준서의 결과적인 개정사항을 포함하여 다음의 새로운 기준서를 적용하였습니다.

① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'
기업회계기준서 제1109호 금융자산, 금융부채 및 비금융항목을 매입하거나 매도할 수 있는 일부 계약의 인식과 측정을 규정합니다. 해당 기준서는 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체합니다.

가. 금융자산과 금융부채의 분류
기업회계기준서 제1109호에 따라 당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기업회계기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초 인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

계약상 현금흐름의 수취가 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금 잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후 원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익과 손상차손(환입)은 당기손익의 금융수익(원가)에, 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 당사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기업회계기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 금융수익(원가)에 인식하고 있습니다.

당사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 당사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

최초적용일 현재 기업회계기준서 제1109호의 적용에 따른 금융자산과 금융부채의 범주별 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

전기말
최초적용일
차이

구분
장부금액
상각후원가
측정
당기손익
-공정가치
측정
기타포괄손익
-공정가치
측정

금융자산:

대여금및수취채권:
126,861,376
126,845,574
-
-
15,802

현금및현금성자산
32,132,382
32,132,382
-
-
-

장기금융상품
587,476
587,476
-
-
-

매출채권및기타채권
94,236,014
94,236,014
-
-
-

(손실충당금)
(94,496)
(110,298)
-
-
15,802

매도가능금융자산:
177,426
-
-
177,426
-

지분상품
96,550
-
-
96,550
-

채무상품
80,876
-
-
80,876
-

금융자산 합계
127,038,802
126,845,574
-
177,426
15,802

금융부채:

상각후원가로 측정하는 금융부채
354,840,571
354,840,571
-
-
-

나. 금융자산의 손상

금융자산의 손상과 관련하여 기업회계기준서 제1109호는 기업회계기준서 제1039호의 발생손실모형을 기대신용손실모형으로 대체하였습니다. 새로운 손상모형은 상각후원가로 측정되는 금융자산, 계약자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 채무상품에 적용되지만, 지분상품 투자에는 적용되지 않습니다.

당사는 신용손상 측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 당사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권 제외)에 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

당사는 동 기준서의 경과규정에 따라 비교표시되는 전기재무제표를 재작성하지 않고회계변경의 누적효과는 당분기의 기초 이익잉여금에 반영하였습니다. 최초적용일의이익잉여금에 반영된 기업회계기준서 제1109호 도입에 따른 회계변경누적효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
회계변경누적효과

매출채권및기타채권의 손실충당금
(15,802)

법인세효과
3,476

합계
(12,326)

다. 일반위험회피회계
새로운 일반위험회피회계 모형은 세가지 위험회피회계 유형을 유지하고 있습니다. 그러나 위험회피회계에 적격한 거래유형에 더 많은 유연성을 도입하고 있으며, 위험회피회계에 적격한 위험회피수단의 유형과 비금융항목의 위험요소를 확대하고 있습니다. 또한 위험회피효과 평가와 관련된 규정을 전반적으로 개정하여 위험회피대상항목과 위험회피수단간의 '경제적 관계'원칙으로 대체하였습니다. 위험회피효과의 소급적 평가는 더 이상 요구되지 않습니다. 그리고 당사의 위험관리활동과 관련하여 추가적인 공시규정이 도입되었습니다.

② 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'

기업회계기준서 제1115호는 모든 유형의 거래에 대하여 수익을 언제, 얼마나 인식할지를 결정하기 위한 포괄적인 체계를 제공합니다. 해당 기준서는 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익:광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체합니다.

당사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

가. 계약의 식별

당사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

나. 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 당사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

다. 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 당사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

라. 거래가격의 배분

당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

마. 수익인식

당사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 당사가의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

용역수익은 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 한편, 분양수익은 당사가 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 당사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 분양수익을 인식하고 있으며, 상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 당사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

당사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 당사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다. 당사는 상각기간이 1년 이하인 경우 계약체결 증분원가를 발생시점에 비용으로 인식하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

당사는 동 기준서의 경과규정에 따라 최초적용일에 완료되지 않은 계약에만 이 기준서를 소급적용하고 회계변경의 누적효과는 당분기의 기초 이익잉여금에 반영하였습니다. 최초적용일의 이익잉여금에 반영된 기업회계기준서 제1115호 도입에 따른 회계변경누적효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
회계변경누적효과

자산으로 인식된 계약체결원가
418,000

법인세효과
(91,959)

합계
326,041

당기말에 기업회계기준서 제1115호를 적용하지 않았을 경우 주요 재무정보의 차이내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분
보고금액

기업회계기준
제1115호
도입전 금액

차이

재무상태표:

선급계약원가
2,771,942
2,771,942
-

이연법인세부채
39,807,830
39,807,830
-

이익잉여금
152,790,762
152,790,762
-

포괄손익계산서:

판매비와관리비
16,990,706
16,572,706
418,000

법인세비용
4,828,641
4,918,600
(91,959)

당기순이익
8,243,485
7,917,444
(326,041)

현금흐름표:

영업활동현금흐름
57,359,732
57,359,732
-

(2) 종속기업 지분
당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산
당사는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.

(4) 재고자산

재고자산의 단위원가는 이동평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는 데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융자산

2018년 1월 1일부터 당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

● 공정가치 측정 금융자산(기타포괄손익 또는 당기손익에 공정가치 변동 인식)
● 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 금융수익에 포함됩니다. 외환손익은 기타수익 또는 기타비용으로 표시하고 손상차손은 기타비용으로 표시합니다. 

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 금융수익 또는 금융비용으로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 금융수익으로 당기손익으로 인식합니다.

(6) 금융부채

모든 금융부채는 다음을 제외하고는 후속적으로 상각후원가로 측정되도록 분류합니다. 
● 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 파생상품부채를 포함한 이러한 부채는 후속적으로 공정가치로 측정
● 금융자산의 양도가 제거 조건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 생기는 금융부채
● 금융보증계약, 최조 인식 시 공정가치로 측정되며, 이후에 이러한 계약의 발행자는 해당 계약을 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정
 - 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 
 차감한 금액
●시장이자율보다 낮은 이자율로 대출하기로 한 약정. 최초 인식 후에 이러한 약정의 발행자는 후속적으로 해당 약정을 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

- 기대신용손실에 따라 산정한 손실충당금

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 
 차감한 금액

● 기업회계기준서 제1103호를 적용하는 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부대가, 이러한 조건부 대가는 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정

(7) 파생상품

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 측정하고 있습니다. 파생상품의 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지, 코스, 슬로프 및 입목은 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

구분
추정내용연수

건물
15 ∼ 50 년

구축물
10 ∼ 50 년

차량운반구
5 ∼ 15 년

기계장치
5 ∼ 50 년

공구와기구
5 년

집기비품
5 년

당사는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분
추정내용연수

산업재산권
5 년

사용수익기부자산
50 년

소프트웨어
5 ~ 15 년

회원가입권
비한정

영업권을 제외한 무형자산은 당해 자산의 제작원가 또는 구입가격에 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가를 가산한 가액을 취득원가로 계상하고 있습니다. 한편, 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득일의 공정가치를취득원가로 하고, 동일한 업종 내에서 유사한 용도로 사용되고 공정가치가 비슷한 동종자산과의 교환으로 받은 무형자산의 취득원가는 교환으로 제공한 자산의 장부금액으로, 다른 종류의 자산과의 교환으로 취득한 자산의 취득원가는 교환을 위하여 제공한 자산의 공정가치로 측정하고, 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우에는 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 측정하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(10) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간 동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(11) 정부보조금

정부보조금은 당사가 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 인식하고 있습니다.

당사는 비유동자산을 취득 또는 건설하는 데 사용해야 한다는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 해당 자산의 장부금액을 계산할 때, 정부보조금을 차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다.

당사는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련 원가가 비용으로 인식되는기간에 걸쳐 관련 비용에서 차감하는 방법으로 인식하고 있습니다.

(12) 장기예수보증금

당사는 콘도미니엄과 골프장 등의 회원제 회원권 분양과 관련하여 발생한 입회금을 기타금융부채에 해당하는 장기예수보증금으로 계상하고 있습니다. 장기예수보증금은 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

기존 장기예수보증금을 소멸시키기 위하여 실질적으로 다른 조건으로 교환한 경우, 최초의 장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하며 기존 장기예수보증금 또는 장기예수보증금의 일부의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 최초의장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하고 있습니다. 이 경우 소멸하는 장기예수보증금의 장부금액과 새로운 장기예수보증금의 측정금액의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간 말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

② 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

순확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채의 순이자 및 순확정급여부채의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

순확정급여부채의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채의 순이자는 연차보고기간 초에 결정된 순확정급여부채과 할인율을 곱하여 결정되며, 보고기간 동안의 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식됩니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

③ 해고급여

당사는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니 다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

(15) 온실가스배출권
'온실가스 배출권의 할당 및 거래에 관한 법률'에 따라 발생하는 온실가스 배출권 및 배출부채는 다음과 같이 회계처리되고 있습니다.

① 온실가스 배출권
온실가스 배출권은 정부에서 무상으로 할당받은 배출권과 매입 배출권으로 구성됩니다. 배출권은 매입원가에 취득에 직접 관련되어 있고 정상적으로 발생하는 그 밖의 원가를 가산한 금액으로 인식하고 있습니다. 

당사는 의무를 이행하기 위한 목적으로 보유하는 배출권은 무형자산으로 분류하고 있으며, 최초 인식 후에 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

온실가스 배출권은 정부에 제출하거나 매각하거나 사용할 수 없게 되어 더 이상 미래경제적효익이 예상되지 않을 때 제거하고 있습니다.

② 배출부채
배출부채는 온실가스를 배출하여 정부에 배출권을 제출해야 하는 현재의무로서, 해당 의무를 이행하기 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높고, 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 해당 이행연도 분으로 보유한 배출권의 장부금액과 보유 배출권 수량을 초과하는 배출량에 대한 의무를 이행하는 데에 소요될 것으로 예상되는 지출을 더하여 측정하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 때 제거하고 있습니다.

(16) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(17) 수익

수익은 재화의 판매, 용역의 제공 등에 대하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 측정하고 매출에누리와 할인 및 환입은 수익금액에서 차감하고 있습니다.

재화의 소유에 따른 유의적인 위험과 보상이 구매자에게 이전되고, 판매된 재화의 소유권과 결부된 통상적 수준의 지속적인 관리상 관여와 효과적인 통제를 하지 않으며,거래와 관련한 경제적 효익의 유입가능성이 높고, 수익금액과 거래와 관련하여 발생했거나 발생할 원가 및 반환가능성을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때 수익을 인식하고 있습니다.

당사는 반환권이 부여된 매출과 관련하여 당사가 부담하는 소유에 따른 위험이 중요하지 않고 매출발생시점에 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 유인이 존재하지 않는다고 판단하고 있는바, 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하고, 부채를 결제할 때 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 재고자산으로 인식하고 있습니다.

당사는 분양계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률과 분양률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액을 매출채권으로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 초과청구공사 총액을 선수금으로 표시하고 있습니다.

용역의 제공에 따른 수익은 매 보고기간 말 그 거래의 진행기준에 따라 인식하고 있습니다. 진행률은 작업수행 정도에 근거하여 결정하고 있습니다.

당사는 재화의 판매 및 용역의 제공 등과 관련하여 당사의 시설을 이용할 수 있는 이용권("인센티브")을 지급하고 있으며, 최초의 거래대가로 받았거나 받을 대가의 공정가치는 인센티브의 공정가치에 기초하여 인센티브와 매출의 나머지 부분으로 배분하고 있습니다. 인센티브에 배분된 대가는 재무상태표상 선수금으로 계상하고 있으며,이용기간의 경과에 따라 운영수익으로 인식하고 있습니다.

(18) 금융수익과 금융원가

금융수익은 금융자산 투자로부터의 이자수익, 배당수익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

금융원가는 차입금 등에 대한 이자비용 및 반환부채의 상각액 등을 포함하고 있습니다. 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(19) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세

이연법인세자산(부채)은 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때 보고기간 말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

종속기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(20) 외화

당사는 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 외화항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성 외화항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성 외화항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성 외화항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 주당이익

당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순순익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(22) 영업부문

영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별 가능한 구성단위로서, 당사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부 보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 당사는 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따라 영업부문과 관련된 공시사항을 연결재무제표에 공시하였습니다.

(23) 미적용 제ㆍ개정 기준서

① 기업회계기준서 제1116호 '리스'
기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 이 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'와 기업회계기준해석서 제2014호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 제2015호 '운용리스: 인센티브', 제2017호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체할 예정입니다. 당사는 이 기준서룰 2019년 1월 1일부터적용할 예정입니다.

당사는 계약의 약정시점에 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며, 최초 적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스인지, 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만, 당사는 최초 적용일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않을 수 있어, 당사는 실무적 간편법을 선택하여 최초 적용일 이후 체결된(또는 변경된) 계약에만 기업회계기준서 제1116호를 적용할 예정입니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리해야 합니다.

리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만, 단기리스(리스개시일에,리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산(예, 기초자산 $5,000 이하) 리스의 경우동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있습니다. 또한, 리스이용자는 실무적 간편법으로비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택하여 적용할 수 있습니다.
리스제공자 회계처리는 현행 기업회계기준서 제1017호의 회계처리와 유의적으로 변동되지 않았습니다.

② 리스이용자로서의 회계처리

가. 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용 방법
리스이용자는 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류'에 따라 표시되는 각 과거 보고기간에 소급 적용하는 방법(완전 소급법)과, 최초 적용일에 최초 적용 누적효과를 인식하도록 소급 적용하는 방법(누적효과 일괄조정 경과조치) 중 하나의 방법으로 적용할 수 있습니다.

당사는 2019년 1월 1일을 기준으로 누적효과 일괄조정 경과조치를 적용하여 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용할 계획입니다. 따라서 기업회계기준서 제1116호 적용의 누적효과가 최초적용일의 사용권자산이 리스부채와 동일한 금액으로 측정하여, 비교표시되는 재무제표는 재작성하지 않을 예정입니다.

나. 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 재무적 영향
당사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2019년 재무제표에미치는 영향을 평가하였습니다.

당사가 현재 운용리스로 이용하고 있는 자산의 현재가치 할인 전 최소리스료의 총합계는 3,751백만원이며, 리스이용자의 증분차입이자울로 할인하면 3,580백만원입니다.

다만, 당사는 전체(또는 일부) 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에 대해 실무적 간편법을 적용하여 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리할 예정입니다.

당사는 재무제표의 미치는 영향을 구체적으로 분석한 결과, 2019년 1월 1일 기준 사용권자산 및 리스부채는 각각 3,580백만원이 동일하게 증가할 것으로 예상합니다. 2019년 기준으로 운용리스료비용 1,156백만원이 감소하고, 사용권자산에 대한 감가상각비 1,037백만원과 리스부채에 대한 이자비용 80백만원이 증가할 것으로 예상합니다. 다만, 재무영향 평가는 향후 이용할 수 있는 추가 정보 등에 따라 변경될 수 있습니다.

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
해당사항없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제1조 【 상호 】

당 회사는
주식회사용평리조트(약호 용평)라고 부른다. 영문으로는
YONG PYONG RESORT CORP ORATION (약호YP)이라 표기한다.

제1조 【 상호 】

당 회사는
주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(약호 용평리조트)라고 부른다. 영문으로는
HJ MAGNOLIA YONGPYONG HOTEL & RESORT CORPORATION(약호 YONGPYONG RESORT)이라 표기한다.

상호 변경

제8조 【 주식 및 주권의 종류 】
① 당 회사가 발행할 주식의 종류는 기명식 보통주식으로 한다.
② 당 회사가 발행할 주권의 종류는 일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권의 8종으로 한다.

제8조 【 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록 】

당회사는주권및신주인수권증서를발행하는대신전자등록기관의전자등록계좌부에주식및신주인수권증서에표시되어야할권리를전자등록한다

주식 등의 전자등록 의무화에 따른 주권의 종류 삭제 및 관련 근거를 신설

제13조 【 명의개서대리인 】
① 당 회사는 주식의 명의개서대리인을 둔다.
② 명의개서대리인 및 그 사무취급 장소와 대행업무의 범위는 이사회의 결의로 정하고 이를 공고한다. 
③ 회사의 주주명부 또는 그 부본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고
주식의 명의개서, 질권의 등록 또는 말소, 신탁재산의 표시 또는 말소, 주권의 발행, 신고의 접수, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급케 한다. 
④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 유가증권의 명의개서대행 등에 관한 규정에 따른다.

제13조 【 명의개서대리인 】

① <좌 동>

② <좌 동>

③ 회사의 주주명부 또는 그 부본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고
주식의 전자등록, 주주명부의 관리 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급케 한다.

④ <좌 동>

주식 등의 전자등록 의무화에 따른 주식사무처리 변경내용 반영

제14조 【 주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고 】

① 주주와 등록질권자는 그 성명, 주소 및 인감 또는 서명 등을 제13조의 명의개서 대리인에게 신고하여야 한다.

② 외국에 거주하는 주주와 등록질권자는 대한민국 내에 통지를 받을 장소와 대리인을 정하여 신고하여야 한다.

③ 제1항 및 제2항의 변동이 생긴 경우에도 같다

제14조 <삭 제>

주식 등의 전자등록 의무화에 따라 명의개서대리인에게 주주 등의 제반정보를 신고할 필요가 없으므로 관련 내용 삭제

제15조 【 주주명부의 폐쇄 및 기준일 】

① 당 회사는 매년1월1일부터1월31일까지 주주명부의 기재의 변경을 정지한다.
② 당 회사는 매년12월31일 최종의 주주명부에기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.

③ 당 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회의 결의로
3월을 경과하지 아니하는 일정한 기간을 정하여 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의 기재변경정지와 기준일의 지정을 함께 할 수 있다. 회사는 이를 2주간 전에 공고하여야 한다.

제15조 【 주주명부의 폐쇄 및 기준일 】

① <좌 동>

② (좌 동)

③ 당 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회의 결의로
3개월을 경과하지 아니하는 일정한 기간을 정하여 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의 기재변경정지와 기준일의 지정을 함께 할 수 있다. 회사는 이를 2주간 전에 공고하여야 한다.

‘월’을 ‘개월’로 표현하여 문구수정

<신 설>

제17조의 2 【 사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록 】

당 회사는 사채권 및 신주인수권증권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다

상장회사의 경우 발행하는 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 전자등록이 사실상 의무화됨에 따라 관련 근거 신설

제18조 【 사채발행에 관한 준용규정 】

제13조,
제14조의규정은 사채발행의 경우에 준용한다.

제18조 【 사채발행에 관한 준용규정 】

제13조의 규정은 사채발행의 경우에 준용한다.

제14조 삭제에 따른 문구정비

제19조 【 소집시기 】

① 당 회사의 주주총회는 정기주주총회와 임시주주총회로 한다.

② 정기주주총회는 매 사업년도 종료 후
3월이내에, 임시주주총회는 필요에 따라 소집한다.

제19조 【 소집시기 】

① <좌 동>

② 정기주주총회는 매 사업년도 종료 후
3개월 이내에, 임시주주총회는 필요에 따라 소집한다.

‘월’을 ‘개월’로 표현하여 문구수정

제20조 【 소집권자 】

① 주주총회의 소집은 법령에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 이사회의 결의에 따라 대표이사
(사장)가 소집한다. 단, 이사회의 결의를 한 날의 다음날까지 주주총회를 소집하지 아니하는 경우에는 다른 이사가 주주총회를 소집할 수 있다.

② 대표이사
(사장)유고시에는 제37조 제2항(이사의 직무)의 규정을 준용한다

제20조 【 소집권자 】

① 주주총회의 소집은 법령에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 이사회의 결의에 따라 대표이사가 소집한다. 단, 이사회의 결의를 한 날의 다음날까지 주주총회를 소집하지 아니하는 경우에는 다른 이사가 주주총회를 소집할 수 있다.

② 대표이사 유고시에는 제37조 제2항(이사의 직무)의 규정을 준용한다

대표이사제도를 탄력적으로 운영할 수 있도록 직위명 예시를 삭제

제23조 【 의장 】

① 주주총회의 의장은 대표이사(사장)로 한다.

② 대표이사
(사장) 유고시에는 제37조 제2항의 규정을 준용한다.

제23조 【 의장 】

① 주주총회의 의장은 대표이사로 한다.

② 대표이사 유고시에는 제37조 제2항의 규정을 준용한다.

대표이사제도를 탄력적으로 운영할 수 있도록 직위명 예시를 삭제

제32조 【 이사의 수 】
당 회사의 이사는 3명 이상으로 하고, 사외이사는 이사총수의 4분의 1 이상으로 한다.
② <신 설>

제32조 【 이사의 수 】

① 당 회사의 이사는 3명 이상으로 하고, 사외이사는 이사총수의 4분의 1 이상으로 한다.

② 사외이사의 사임.사망 등의 사유로 인하여 사외이사의 수가 제1항에서 정한 이사회의 구성요건에
미달하게 되면 그 사유가 발생한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 합치되도록 사외이사를 선임하여야 한다

상법 제542조의 8 제1항 및 제3항 반영

제36조 【 대표이사 등의 선임 】

당 회사는 이사회의 결의로 대표이사
(사장), 부사장, 전무이사 및 상무이사 약간 명을 선임할 수 있다

제36조 【 대표이사 등의 선임 】

당 회사는 이사회의 결의로 대표이사, 부사장, 전무이사 및 상무이사 약간 명을 선임할 수 있다

대표이사제도를 탄력적으로 운영할 수 있도록 직위명 예시를 삭제

제37조 【 이사의 직무 】

① 대표이사
(사장)는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 부사장, 전무
이사, 상무이사 및 이사는 사장을 보좌하고 이사회에서 정하는 바에 따라 당 회사의 업무를 분장집행하며 대표이사(사장) 유고시에는 위 순서로그 직무를 대행한다.

제37조 【 이사의 직무 】

① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 부사장, 전무,
상무 등은 대표이사를 보좌하고 이사회에서 정하는 바에 따라 당 회사의 업무를 분장집행하며 대표이사 유고시에는 이사회에서 정한 순서에 따라그 직무를 대행한다.

대표이사제도를 탄력적으로 운영할 수 있도록 직위명 예시를 삭제
조문내용 변경
대표이사 유고 시 직무대행순서를 탄력적으로 운용할 수 있도록 정관에서 정하지 않고 이사회에서 정하도록 규정신설

제39조 【 이사회의 구성과 소집 】

① 이사회는 이사로 구성하며 당 회사업무의 중요사항을 결의한다.

② 이사회는
대표이사(사장) 또는 이사 2인 이상의 요구에 의하여
회의 일주일 전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다. 그러나 이사 및 감사전원의 동의가 있을 때에는 소집절차를 생략할 수 있다.

③ 이사회의 의장은 제2항의 규정에 의한 이사회의 소집권자로 한다.

제39조 【 이사회의 구성과 소집 】

① <좌 동>

② 이사회는
각 이사가 소집한다. 그러나 이사회에서 따로 정한 이사가 있을때는 그러하지 아니한다

③ 이사회를 소집한 이사는 이사회 회일 일주일 전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다. 그러나 이사 및 감사 전원의 동의가 있을 때에는 소집절차를 생략할 수 있다

④ 이사회의 의장은 제2항의 규정에 의한 이사회의 소집권자로 한다.

상법 제390조를 반영하여 이사회 소집일정 변경

제50조 【 재무제표와 영업보고서의 작성. 비치 등 】
① 회사의 대표이사
(사장)는 정기주주총회 회일의 6주간 전에 다음의 서류와 그 부속명세 및 영업보고서를 작성하여 감사의 감사를 받아야 하며, 다음 각 호의 서류와 영업보고서를 정기총회에 제출하여야 한다.
1. 대차대조표
2. 손익계산서
3. 그 밖에 회사의 재무상태와 경영성과를 표시하는 것으로서 상법시행령에서 정하는 서류
② 감사는 정기주주총회일의 1주 전까지 감사보고서를 대표이사
(사장)에게 제출하여야 한다.
③ 대표이사
(사장)는 제1항 각 호의 서류와 감사보고서를 정기주주총회 회일의 1주 간 전부터 본점에 5년간, 그 등본을 지점에 3년간 비치하여야 한다.
④ 대표이사
(사장)는 제1항 각 호의 서류에 대한 주주총회의 승인을 얻은 때에는 지체없이 대차대조표와 외부감사인의 감사의견을 공고하여야 한다.
⑤ 당 회사가 상법시행령에서 정하는 연결재무제표 작성대상회사에 해당하는 경우에는 제1항의 각서류에 연결재무제표를 포함한다

제50조 【 재무제표와 영업보고서의 작성. 비치 등 】
① 회사의 대표이사는 정기주주총회 회일의 6주간 전에 다음의 서류와 그 부속명세 및 영업보고서를 작성하여 감사의 감사를 받아야 하며, 다음 각 호의 서류와 영업보고서를 정기총회에 제출하여야 한다.
1. 대차대조표
2. 손익계산서
3. 그 밖에 회사의 재무상태와 경영성과를 표시하는 것으로서 상법시행령에서 정하는 서류
② 감사는 정기주주총회일의 1주 전까지 감사보고서를 대표이사에게 제출하여야 한다.
③ 대표이사는 제1항 각 호의 서류와 감사보고서를 정기주주총회 회일의 1주 간 전부터 본점에 5년간, 그 등본을 지점에 3년간 비치하여야 한다.
④ 대표이사는 제1항 각 호의 서류에 대한 주주총회의 승인을 얻은 때에는 지체없이 대차대조표와 외부감사인의 감사의견을 공고하여야 한다.
⑤ 당 회사가 상법시행령에서 정하는 연결재무제표 작성대상회사에 해당하는 경우에는 제1항의 각 서류에 연결재무제표를 포함한다
대표이사제도를 탄력적으로 운영할 수 있도록 직위명 예시를 삭제

제51조 【 외부감사인의 선임 】

회사는 주식회사
의 외부감사에 관한 법률의 규정에 의한 감사인선임위원회의 승인을
얻어 외부감사인을 선임하며
선임 후 최초로 소집되는 정기주주총회에 그 사실을 보고 하거나,
최근 주주명부폐쇄일의 주주에게 서면이나 전자문서에 의한 통지 또는 회사의 인터넷 홈페이지에 게재한다.

제51조 【 외부감사인의 선임 】

회사는 주식회사
등의 외부감사에 관한 법률의 규정에 의한 감사인선임위원회의 승인을
받아 감사가 선정한 외부감사인을 선임하며
그 사실을 선임 한 사업년도 중에 소집되는 정기주주총회에 보고 하거나
주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 시행령에서 정하는 바에 따라 주주에게 통지 또는 공고하여야 한다.

주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제10조 제4항 개정 반영

<신 설>

부 칙

이 정관은 제20기 정기 주주총회에서 승인한 날부터 시행한다. 다만 제8조, 제13조, 제14조, 제17조의2 및 제18조 개정내용은 [주식.사채 등의 전자등록에 관한 법룰 시행령]이 시행되는 2019년 9월16부터 시행한다

전자증권법 시행일에 맞추어 정관규정의 시행시기를 별도로 규정하는 단서 신설

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
최대주주와의 관계
추천인

신달순
1956.04.28
사내이사(재선임)
없음
이사회

임학운
1962.10.03
사내이사(신규선임)
없음
이사회

조현철
1954.02.15
사외이사(재선임)
없음
이사회

김도형
1964.03.16
사외이사(재선임)
없음
이사회

이성균
1954.05.24
기타비상무이사(신규선임)
임원
이사회

총 ( 5 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ약력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
약력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

신달순
(주)용평리조트 대표이사
前. (주)용평리조트 대표이사
前. (주)센트럴관광개발 대표이사
前. (주)센트럴시티 대표이사
없음

임학운
(주)용평리조트 부사장
前. 청심구제문화재단 이사장
前. 청심평화월드센터 대표이사
前. (주)진흥레저 파인리즈 대표이사
없음

조현철
이지웰페어(주) 대표이사
前. IS&Partners 대표이사
前. (주) 대명레저산업 대표이사
前. (주)엠클래스컨벤션 회장
없음

김도형
법무법인 현 파트너 변호사
前. 법무법인 율촌 파트너 변호사
前. 건국대학교 법과대학 겸임교수
前. 법무법인 화우 파트너 변호사
없음

이성균
재단법인세계기독교통일신령협회유지재단 부회장
前. ㈜일화 제약사업본부장
前. ㈜일화 대표이사
없음

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

구 분
전 기
당 기

이사의 수(사외이사수)
6 ( 2 )
6 ( 2 )

보수총액 내지 최고한도액
10억원
10억원

□ 감사의 보수 한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

구 분
전 기
당 기

감사의 수
1
1

보수총액 내지 최고한도액
1.5억원
1.5억원

※ 참고사항

▶ 주총 집중일 주총 개최 사유
- 당사는 정기주주총회를 가능한 주주총회집중일을 피해 진행코자하였으나, 원활한 주주총회 진행을 위해 종속회사가 포함된 연말결산 일정 및 이사회 구성원의 업무 일정 등을 고려하여 불가피하게 주주총회 집중일인 2019년 3월 22일에 주주총회를 개최하게 되었습니다.

- 한국상장회사협의회가 발표한 당해년도 주주총회 집중(예상)일
 : 2019.03.22, 2019.03.28, 2019.03.29

- 한국상장사협의회에서 주관하는 '주총분산 자율준수프로그램'에 미참여