IPARK현대산업개발 — 주주총회소집공고 (20190306)
제출인: IPARK현대산업개발

주주총회소집공고
2.7
에이치디씨현대산업개발(주)

주주총회소집공고

2019 년 3월

6
일

회 사 명 :
에이치디씨현대산업개발(주)

대 표 이 사 :
김대철, 권순호

본 점 소 재 지 :
서울시 용산구 한강대로23길 55

(전 화) 02-2008-9114

(홈페이지)http://www.hdc-dvp.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 재무팀장
(성 명) 이양소

(전 화) 02-2008-9411

주주총회 소집공고

(제 1기 정기)

1. 일 시 :2019년 3월 21일 (목) 오전 10시

2. 장 소 : 서울특별시 용산구 한강대로23길 55, CGV용산아이파크몰
7층
18관
 
3. 회의 목적사항
 (1) 보고 안건
 - 영업보고, 감사보고,
내부회계관리제도 운영실태 보고

 (2) 부의 안건
 - 제1호 의안 :
제1기(2018년 5월 1일
~ 12월 31일) 재무제표 
 (이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)
 ※ 이익배당 예정내용 (1주당 배당금) : 500원
 - 제2호 의안 : 정관 일부 변경(안)
 - 제3호 의안 : 이사 선임(안)

제3-1호 사내이사 정경구

제3-2호 사외이사 박성훈

- 제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임(안)

제4-1호 감사위원회 위원 박성훈

- 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인(안)

4. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항
금번 당사의 주주총회에는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제314조제5항 
단서규정에 의거 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 
따라서, 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실 
필요가 없으며, 주주총회에 참석하여 의결권을 직접 행사하시거나 또는 위임장에
의거 의결권을 간접 행사할 수 있습니다. 

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
가결
여부
사외이사 등의 성명

박순성
(출석률:

100%)

박용석
(출석률:

100
%)

최규연
(출석률:
100%)
권인소
(출석률:
100%)

찬 반 여 부

제1차
2018.05.02

<심의사항>
1) 이사회 의장 및 대표이사 선임
2) 분할경과 보고 및 창립총회 갈음 공고 승인
3) 명의개서대리인 선임
4) 본점 설치장소 결정 및 지점 설치
5) 해외지사 설립
6) 이사회 관련 규정 제정

가결
가결
가결
가결
가결
가결

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성
찬성
찬성

제2차
2018.06.11

<심의사항>
1)
서울춘천고속도로(주) 투자 참여
2) 이사회내 위원회 위원 및 위원장 선임
3) 준
법
지원인 선임
4) 지점 설치

가결
가결
가결
가결

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

찬성
찬성
찬성
찬성

제3차
2018.07.24

<심의사항>
1) 계열회사와의 거래한도 승인

가결

찬성

찬성

찬성

찬성

제4차
2018.09.28

<심의사항>
1) 제1회 공모 회사채 발행

가결

찬성

찬성

찬성

찬성

제5차
2018.12.19

<심의사항>
1) 계열회사와의 거래한도
승
인
2)
경영진
선임

가결
가결

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

찬성
찬성

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

감사위원회

위원장 : 박용석
위 원 : 박순성
위 원 :
최
규연

2018.06.11

<
심의
사항>
1) 감사위원회 위원장 선임
2) 외부감사인 선임

가결
가결

사외이사후보
추천위원회
위원장 : 김대철
위 원 : 박용석
위 원 : 최규연
-
-
-

보상위원회
위원장 : 박순성
위 원 : 권인소
2018.06.11

<
심의
사항>
1) 보상위원회 위원장 선임

가결

2018.12.21

<
심의
사항>
1) 2018 사업연도 성과급 지급
2) 2019 사업연도 임금 조정

가결
가결

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 백만원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외이사
4명
3,000
190
48
분할계획서 상 보수한도

※ 상기 주총승인 금액은 사내이사를 포함한 총 9명의 보수한도 총액입니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

- 해당사항 없음

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

- 해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성
건설산업은 주택, 빌딩, 도로, 항만 등의 사회간접자본 및 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토의 개발과 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 생산과정을 담당하는 국가 경제의 중요한 기간산업입니다.

건설산업이 여타 산업과 구별되는 주요 특징으로는 다수의 생산주체가 참여하는 전후방 연계효과가 크고, 선계약 후생산 방식으로 진행되며, 건설 기간의 장기성으로 인하여 수요와 공급의 시차성이 크다는 특성이 있습니다.
또한 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있습니다.

(2) 산업의 성장성 
국내 경기가 선진국형 저성장 국면에 진입하고 있고, 건설업이 국내 GDP에서 차지하는 비중도 축소되고 있으며, 국내 주택시장은 침체국면에 들어가고 있습니다. 건설업은 타산업의 기반시설물을 생산하는 산업이며 우리 경제의 중추적인 역할을 하는 산업으로서 경기에 매우 중요한 역할을 하고 있으며, 향후 전반적으로 우리 경제가 완만한 성장국면에 돌입하면서 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업의 경우 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 

(3) 경기변동의 특성 
건설산업은 생산, 고용 및 부가가치 창출 면에서 유발효과가 큰 전략적 산업이며, 수주산업이기 때문에 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등에 의존하는 부분이 크다고 할 수 있습니다. 또한 건설산업은 정부에 의해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련 법규나 정부규제 등의 외적인 환경에 민감한 특징이 있습니다. 

(4) 경쟁요소 
브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세는 건설업체간의 차별화를 가져왔으며 이에따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 마찬가지로 건축 및 토목 부문의 수주에 있어서도 재무구조 및 기술력 등이 시공사 선택의 기준이 되고 있어 기획, 금융조달, 설계, 구매, 시공, 운영 등 복합적인 종합관리 능력이 핵심경쟁요소로 부각되고 있으며, 업종 내에서 업체간 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 

(5) 자원조달상의 특성 
건설에 소요되는 자재는 국내 뿐만 아니라 국제 원자재 시장의 변화에 민감하게 반응하기 때문에, 조달과 가격 형성에 있어 불확실성이 높으며 국내와 해외 시장으로 구입선을 다변화하는 추세입니다. 

(6) 관련 법령 또는 정부의 규제 등 
건설산업 중 사회기반시설 등을 건설하는 공공부문은 투자의 필요성이 지속되고 있으나, 주요 발주자인 정부의 정책변화가 시장규모에 영향을 행사하고 있습니다. 또한 주택산업도 정부의 정책 변화에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

지난해 당사는 국내 주택시장의 둔화에도 불구하고 연간 1만세대 이상의
 주택공급을 완료하였고
적극적 원가관리
에 힘입어 타 건설사 대비 높은 
 수익성을 달성하였습니다. 주요사업지로 주택 부문에
청주가경아이파크 
 3
단지,
병점역아이파크캐슬, 부산동래래미안아이파크
등을 분양하였고 
 건축 및 토목 사업부문에서 방글라데시 BSMMU 대학병원 신축공사, 
 에티오피아 고레-테피 도로공사 등을 수주 및 진행하였습니다. 
 또한 최근 3년간 연평균 5조원 이상의 신규수주를 달성하였고 2018년말 현재,
 26조원 규모의 수주 잔고를 유지하며,

영업 안정성을 강화하였습니다.

(나)
공시대상 사업부문의 구분

1) 외주사업부문 - 주택, 토목, 일반건축 등의 공사를 하고 있으며, 
 2018년 연간 매출액은 24,077억원입니다.
 2) 자체사업부문 - 아파트 등 주거용 건축물 등을 시공, 분양하고 있으며, 
 2018년 연간 매출액은 3,034억원입니다.
 3) 기타매출부문 - 호텔 및 콘도, PC 공장 등이 있으며 
 2018년 연간 매출액은 817억원입니다

(2)
시장점유율
 당사는 점진적으로 주택공급을 확대하며 중장기적인 양적 성장을 추진하고 
 있습니다. 주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적 추정은 쉽지 않아 
 시장점유율 추이의 기재는 생략하였습니다.

(3)
시장의 특성

정부는 과열 부동산의 규제 및 안정 기조를 유지하고 있으며, 점진적인금리 상승 
 추세에 따라 부동산 시장의 불확실성이 확대되고, 국내 신규 수주규모의 성장세가
 둔화될 가능성이 있습니다. 또한 국내 경제의 저성장에 따른 수요기반의 불안요인
 과 지방 지역 및 민간 부문의 미분양 물량이 증가하는 상황 등 국내 주택경기 
 회복세 둔화에 대한 우려가 존재하고 있습니다.
 토목시장은 경제활동의 근간이 되는 도로, 항만, 철도 등의 사회간접자본시설을

생산하는 국가 경제의 기간산업이며, 주요 발주처는 정부 및 공공기관입니다.
따
 라서 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모, 타 산업의 경제활동 수준 등
 거시 경제지표에 크게 영향을 받습니다.
.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 건설사업을 수행함에 있어, 단순도급 방식 보다는 수익성을 높일 수 있는
 기획, 제안형 사업인 자체 주택사업과 민자 SOC 사업 위주로 사업을 전개해 왔습
 니다.
 앞으로도 부동산금융을 활용한 복합개발, 거점지역 타운화, 뉴스테이와 차별화
 된 주거서비스 등 남들과 다른 사업방식을 개발하고 고부가가치를 창출해 나갈
 것이며, 불확실한 환경에 대처하기 위한 견고한 체력으로 지속 가능 경영을 실현
 하고 '종합부동산·인프라그룹'으로 도약하여 미래 신성장 동력을 확보하기 
 위해 노력할 것입니다.

(5) 조직도

조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- "Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ자본변동표ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)ㆍ현금흐름표

1) 연결 재무제표
① 연결재무상태표

제1기 기말 : 2018년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기말

자 산

I. 유동자산

3,839,524,960,880

1. 현금및현금성자산
4, 7
1,352,618,076,054

2. 단기금융상품
4, 7
221,208,102,779

3. 단기투자증권
5
3,743,095,000

4. 매출채권
4, 8, 35, 37
466,635,331,825

5. 미청구공사
4, 8, 37
276,417,021,595

6. 기타수취채권
4, 8, 35
288,054,186,449

7. 선급금

287,172,431,551

8. 선급비용

168,515,886,964

9. 재고자산
9
775,160,828,663

II. 비유동자산

1,023,830,102,617

1. 장기투자증권
5, 15, 34
120,741,254,025

2. 기타수취채권
4, 8, 35
328,634,317,971

3. 유형자산
12
396,117,729,966

4. 무형자산
13
6,124,776,427

5. 투자부동산
14
150,070,847

6. 이연법인세자산

172,041,953,381

7. 기타비유동자산
4
20,000,000

자 산 총 계

4,863,355,063,497

부 채

I. 유동부채

2,444,816,865,907

1. 매입채무

4,
35

159,894,009,209

2. 단기차입금

4,
17

207,285,000,000

3. 기타지급채무

4,
16
,
35

262,164,235,937

4. 선수금

38,824,192,586

5. 초과청구공사
24, 37
1,191,478,482,543

6. 예수금
4
231,977,766,466

7. 당기법인세부채

62,107,394,309

8. 유동성장기부채

4,
17

165,197,350,356

9. 유동성충당부채
18
117,160,098,319

10. 기타유동부채

16
, 34

8,728,336,182

II. 비유동부채

574,174,580,454

1. 사채
4, 17
319,013,017,344

2. 장기차입금
4, 17
34,884,342,199

3. 장기성충당부채
18
196,729,986,478

4. 순확정급여부채
19
12,415,790,433

5. 기타지급채무

4,
16

11,131,444,000

부 채 총 계

3,018,991,446,361

자 본

I. 자본금
1
219,691,100,000

II. 자본잉여금

1,396,154,953,606

III. 이익잉여금

229,273,592,909

IV. 기타포괄손익누계액

(40,132,498)

V. 기타자본

(715,896,881)

자 본 총 계

1,844,363,617,136

부 채 와 자 본 총 계

4,863,355,063,497

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

②연결손익계산서

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기

I. 매출액
35, 36, 37

2,792,736,856,185

1. 공사수입금

2,407,661,955,931

2. 분양수입금

303,384,501,238

3. 기타매출

81,690,399,016

II. 매출원가

25,
35
,
37

2,343,795,463,908

1. 공사원가

2,063,113,770,960

2. 분양원가

210,830,446,188

3. 기타매출원가

69,851,246,760

III. 매출총이익

448,941,392,277

판매비와관리비

25
, 26,
35

151,909,335,385

대손상각비(환입)
25
(20,898,445,585)

Ⅳ. 영업이익

317,930,502,477

영업외수익

27,
35

21,893,650,763

영업외비용
28
30,159,058,278

이자수익

27,592,007,481

이자비용

13,448,371,116

금융수익
29
1,667,419,169

금융비용
30
678,139,689

V. 법인세비용차감전순이익

324,798,010,807

법인세비용
31
94,945,069,849

VI. 당기순이익

229,852,940,958

VII. 주당손익

229,852,940,958

1. 기본주당이익

5,232

2. 희석주당이익

5,232

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

③연결포괄손익계산서

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기

I. 당기순이익

229,852,940,958

II. 기타포괄손익

(1,628,140,733)

당기손익으로 재분류되지 않은 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소

(764,311,410)

2. 재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세

184,963,361

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 장기투자증권평가이익

2. 장기투자증권평가손실

3. 해외사업환산이익

(841,650,676)

4. 해외사업환산손실

(207,142,008)

5. 재분류될 수 있는 항목과 관련한 법인세

III. 당기총포괄손익

228,224,800,225

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

④연결자본변동표

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄
손익누계액
기타자본
총 계

2018.05.01(당기초)
219,691,100,000
1,396,154,953,606
-
1,008,660,186
-
1,616,854,713,792

총 포괄손익

당기순이익
-
-
229,852,940,958
-
-

229,852,940,958

장기투자증권평가

해외사업환산
-
-
-
(1,048,792,684)
-
(1,048,792,684)

순확정급여부채의 
 재측정요소
-
-
(579,348,049)
-
-
(579,348,049)

총 포괄손익 소계
-
-
229,273,592,909
(1,048,792,684)
-
228,224,800,225

소유주와의 거래

(715,896,881)
(715,896,881)

연차배당

자기주식의 취득(주석X)

소유주와의 거래 소계

2018.12.31(당기말)
219,691,100,000
1,396,154,953,606
229,273,592,909
(40,132,498)
(715,896,881)
1,844,363,617,136

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

⑤ 연결현금흐름표

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

454,303,983,249

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
33
467,269,636,328

2. 이자의 수취

26,199,553,784

3. 이자의 지급

(14,763,250,734)

4. 법인세 납부

(24,401,956,129)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(174,662,165,295)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

227,477,225,392

가. 단기금융상품의 처분

219,456,492,063

나. 단기투자증권의 처분

7,264,575,000

다. 유형자산의 처분

336,158,329

라. 보증금의 감소

420,000,000

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(402,139,390,687)

가. 단기금융상품의 취득

310,499,194,842

나. 단기대여금의 대여

270,000,000

다. 장기금융상품의 취득

500,000

라. 장기투자증권의 취득

84,670,205,000

마. 유형자산의 취득
12
5,837,378,096

바. 무형자산의 취득

103,112,749

사. 보증금의 증가

759,000,000

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

28,328,804,139

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

159,478,360,000

가. 사채의 발행

129,478,360,000

나. 장기차입금의 차입

30,000,000,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(131,149,555,861)

가. 단기차입금의 상환

30,000,000,000

나. 유동성장기부채의 상환

100,433,658,980

다. 자기주식의 취득

715,896,881

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

307,970,622,093

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

1,044,647,453,961

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산

1,352,618,076,054

⑥ 연결재무제표에 대한 주석사항

제1기 기말 : 2018년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 2개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요 

회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당반기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이며, 당반기말 현재 자본금은 설립시와 동일합니다.

1.2 종속기업의 현황 

당기말 현재 연결회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속회사명
소재지
결산일
업종
당기말

보유주식수(주)
지분율(%)

호텔에이치디씨㈜

대한민국

12월 31일
호텔업
2,200,000
100.00

에이치디씨현대피씨이㈜

대한민국

12월 31일
콘크리트 제품 제조업
100,000
100.00

합 계

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

연결대상 종속기업의 당기의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

회사명
자 산
부 채
자 본
당기순이익

호텔에이치디씨㈜
11,091
10,627
464
913

에이치디씨현대피씨이㈜
9,192
3,439
5,753
1,214

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. 

2.1.1 연결회사가 적용하지 않은 제정 기준서

제정 또는 공표됐으나 2018년 5월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지

않았
고,

연결회사가 조기

적용하지

않은 제정 기준서는 다음과 같습니다. 

(1) 기준서 제1116호 '리스'

2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 연결회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다. 

새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다.

연결회사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2019년 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으나, 연결회사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다.

2.2 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 

(1) 종속기업 

종속기업은 회사가 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다. 

연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다. 

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

2.3 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화 

연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. 

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산 
 
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.4 금융자산

(1) 분류

2018년 5월 1일부터 연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
 
(가) 상각후원가

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다.

 (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 외환손익은
'
금융수익 또는 금융비용
'으
로 표시하고 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. 
 
 (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서
에 '
영업외수익 또는 영업외비용'
으로
표시합니다.

② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

(3) 손상

연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표
에
"차입금
"으
로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.5 재고자산

 
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다. 
 

2.6 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목

추정 내용연수

과 목

추정 내용연수

건물

40~50년

선박
9년

구축물

40년

기타
4~5년

기계장치

4~8년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.7 차입원가 

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 
 

2.8 정부보조금

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다. 

2.9 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 비금융자산의 손상 

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 

2.12 금융부채

 
(1) 분류 및 측정 

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경
우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상
"매입채무", "차입금" 및 "기타지급채무"
등으로 표시됩니다.

(2) 제거 

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.13 금융보증계약

 
연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정
하여
"기타유동부채"
로 인식
됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.14 충당부채 

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
 

2.15 당기법인세 및 이연법인세 

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 

법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

연결회사는 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.16 퇴직급여

 
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 
 
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.17 수익인식

(1) 수행의무의 식별

연결회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 고객에게 지급하는 대가

연결회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가

계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 발생한 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 발생하지 않았을 원가이며, 회수될 것으로 예상되는 경우 이를 자산으로인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.18 리스

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 연결회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용인식됩니다

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 연결회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

연결회사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식됩니다.

2.19
영업부문

 
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석5 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 

2.20 재무제표 승인

연결회사의 재무제표는 이사회에서 승인되지 않았습니다. 

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. 

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결회사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 

연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후 발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에 환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채 

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다. 

(8) 법인세

연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템
(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결감사보고서를 
참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용은 2018년도 결산실적에 대한 외부감사인의 감사가 완료되지 않은
자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

2) 별도 재무제표

① 별도 재무상태표

제1기 기말 : 2018년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기말

자 산

I. 유동자산

3,832,027,287,049

1. 현금및현금성자산
4, 7
1,342,519,748,795

2. 단기금융상품
4, 7
221,208,102,779

3. 단기투자증권
5
3,743,095,000

4. 매출채권
4, 8, 35, 37
467,323,924,708

5. 미청구공사
4, 8, 37
276,417,021,595

6. 기타수취채권
4, 8, 35
291,152,521,498

7. 선급금

286,706,914,217

8. 선급비용

168,027,737,591

9. 재고자산
9
774,928,220,866

II. 비유동자산

1,020,027,973,336

1. 장기투자증권
5, 15, 34
120,741,254,025

2. 종속기업투자
11
500,000,000

3. 기타수취채권
4, 8, 35
325,008,298,971

4. 유형자산
12
395,685,267,517

5. 무형자산
13
6,018,671,355

6. 투자부동산
14
150,070,847

7. 이연법인세자산

171,904,410,621

8. 기타비유동자산
4
20,000,000

자 산 총 계

4,852,055,260,385

부 채

I. 유동부채

2,439,921,929,167

1. 매입채무

4,
35

157,232,835,417

2. 단기차입금

4,
17

207,285,000,000

3. 기타지급채무

4,
16
,
35

262,122,888,771

4. 선수금

38,824,192,586

5. 초과청구공사
24, 37
1,191,478,482,543

6. 예수금
4
230,701,275,483

7. 당기법인세부채

61,252,352,604

8. 유동성장기부채

4,
17

165,197,350,356

9. 유동성충당부채
18
117,099,215,225

10. 기타유동부채

16
, 34

8,728,336,182

II. 비유동부채

573,486,674,939

1. 사채
4, 17
319,013,017,344

2. 장기차입금
4, 17
34,884,342,199

3. 장기성충당부채
18
196,729,986,478

4. 순확정급여부채
19
11,727,884,918

5. 기타지급채무

4,
16

11,131,444,000

부 채 총 계

3,013,408,604,106

자 본

I. 자본금
1
219,691,100,000

II. 자본잉여금

1,392,565,383,888

III. 이익잉여금

227,146,201,770

IV. 기타포괄손익누계액

(40,132,498)

V. 기타자본

(715,896,881)

자 본 총 계

1,838,646,656,279

부 채 와 자 본 총 계

4,852,055,260,385

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

② 별도 손익계산서

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기

I. 매출액
35, 36, 37

2,793,597,716,191

1. 공사수입금

2,407,661,955,931

2. 분양수입금

303,384,501,238

3. 기타매출

82,551,259,022

II. 매출원가

25,
35
,
37

2,357,892,580,333

1. 공사원가

2,063,113,770,960

2. 분양원가

210,830,446,188

3. 기타매출원가

83,948,363,185

III. 매출총이익

435,705,135,858

판매비와관리비

25
, 26,
35

141,414,293,575

대손상각비(환입)
25
(20,898,445,585)

Ⅳ. 영업이익

315,189,287,868

영업외수익

27,
35

21,889,356,774

영업외비용
28
30,158,750,002

이자수익

27,434,292,069

이자비용

13,448,371,116

금융수익
29
1,670,375,766

금융비용
30
666,738,819

V. 법인세비용차감전순이익

321,909,452,540

법인세비용
31
94,183,902,721

VI. 당기순이익

VII. 주당손익

227,725,549,819

1. 기본주당이익

5,184

2. 희석주당이익

5,184

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

③ 별도 포괄손익계산서

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기

I. 당기순이익

227,725,549,819

II. 기타포괄손익

(1,628,140,733)

당기손익으로 재분류되지 않은 항목

1. 순확정급여부채의 재측정요소

(764,311,410)

2. 재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세

184,963,361

후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

1. 장기투자증권평가이익

2. 장기투자증권평가손실

3. 해외사업환산이익

(841,650,676)

4. 해외사업환산손실

(207,142,008)

5. 재분류될 수 있는 항목과 관련한 법인세

III. 당기총포괄손익

226,097,409,086

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

④ 별도 자본변동표

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
자본금
자본잉여금
이익잉여금
기타포괄
손익누계액
기타자본
총 계

2018.05.01(당기초)
219,691,100,000
1,392,565,383,888
0
1,008,660,186
0
1,613,265,144,074

총 포괄손익

당기순이익

227,725,549,819

227,725,549,819

장기투자증권평가

해외사업환산

(1,048,792,684)

(1,048,792,684)

순확정급여부채의 
 재측정요소

(579,348,049)

(579,348,049)

총 포괄손익 소계
0
0
227,146,201,770
(1,048,792,684)
0
226,097,409,086

소유주와의 거래

(715,896,881)
(715,896,881)

연차배당

자기주식의 취득(주석X)

소유주와의 거래 소계

2018.12.31(당기말)
219,691,100,000
1,392,565,383,888
227,146,201,770
(40,132,498)
(715,896,881)
1,838,646,656,279

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

⑤ 별도 현금흐름표

제1기 : 2018년 5월 1일부터 2018년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
주 석
제1기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

449,997,298,389

1. 영업으로부터 창출된 현금흐름
33
462,281,748,133

2. 이자의 수취

26,076,642,741

3. 이자의 지급

(14,763,250,734)

4. 법인세 납부

(23,597,841,751)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(174,010,220,484)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액

227,057,225,392

가. 단기금융상품의 처분

219,456,492,063

나. 단기투자증권의 처분

7,264,575,000

다. 유형자산의 처분

336,158,329

2. 투자활동으로 인한 현금유출액

(401,067,445,876)

가. 단기금융상품의 취득

310,499,194,842

나. 장기금융상품의 취득

500,000

다. 장기투자증권의 취득

84,670,205,000

라. 유형자산의 취득
12
5,794,771,285

마. 무형자산의 취득

102,774,749

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

28,328,804,139

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

159,478,360,000

가. 사채의 발행

129,478,360,000

나. 장기차입금의 차입

30,000,000,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액

(131,149,555,861)

가. 단기차입금의 상환

30,000,000,000

나. 유동성장기부채의 상환

100,433,658,980

다. 자기주식의 취득

715,896,881

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)

304,315,882,044

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산

1,038,203,866,751

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산

1,342,519,748,795

⑥ 별도 재무제표에 대한 주석사항

제1기 기말 : 2018년 12월 31일 현재

에이치디씨현대산업개발 주식회사

1. 일반 사항

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이며, 당기말 현재 자본금은 설립시와 동일합니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다.

2.1 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. 

2.1.1 회사가 적용하지 않은 제정 기준서

제정 또는 공표됐으나 2018년 5월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지

않았
고,

회사가 조기

적용하지

않은 제정 기준서는 다음과 같습니다. 

(1) 기준서 제1116호 '리스'

2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다. 

새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다.

회사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2019년 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으나, 회사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다.

2.2 종속기업, 공동기업 및 관계기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.3 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화 

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. 

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산 
 
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.4 금융자산

(1) 분류

2018년 5월 1일부터 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
 
(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다.

 (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 외환손익은
'
금융수익 또는 금융비용
'으
로 표시하고 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. 
 
 (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서
에 '
영업외수익 또는 영업외비용'
으로
표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표
에
"차입금
"으
로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.5 재고자산

 
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다. 
 

2.6 유형자산 

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목

추정 내용연수

과 목

추정 내용연수

건물

40~50년

선박
9년

구축물

40년

기타
4~5년

기계장치

4~8년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.7 차입원가 

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 
 

2.8 정부보조금

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다. 

2.9 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 비금융자산의 손상 

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 

2.12 금융부채

 
(1) 분류 및 측정 

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경
우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상
"매입채무", "차입금" 및 "기타지급채무"
등으로 표시됩니다.

(2) 제거 

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.13 금융보증계약

 
회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정
하여
"기타유동부채"
로 인식
됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.14 충당부채 

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
 

2.15 당기법인세 및 이연법인세 

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 

법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

회사는 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.16 퇴직급여

 
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 
 
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.17 수익인식

(1) 수행의무의 식별

회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여 아파트 시공계약에는 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체분양공사의 수익인식

자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

(3) 고객에게 지급하는 대가

회사의 일부 건설계약에는 고객에게 금융비용 지원 등을 제공하는 조건이 포함되어 있으며, 이러한 대가는 구별되는 재화나 용역에 대한 지급에 해당하지 않으므로 수익금액에서 차감하고 있습니다.

(4) 계약체결 증분원가

계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 발생한 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 발생하지 않았을 원가이며, 회수될 것으로 예상되는 경우 이를 자산으로인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.18 리스

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용인식됩니다

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

회사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식됩니다.

2.19
영업부문

 
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석5 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 

2.20 재무제표 승인

회사의 재무제표는 이사회에서 승인되지 않았습니다. 

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. 

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 회사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 

회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채 

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다. 

(8) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

※ 상세한 주석사항은 향후 주주총회 1주일전까지 전자공시시스템
(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 감사보고서를 
참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용은 2018년도 결산실적에 대한 외부감사인의 감사가 완료되지 않은
자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

제1기 주당 배당금(안) : 보통주 500원

□ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

-
-
-

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용
변경후 내용
변경의 목적

제1조(상호)
당 회사는 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"라 칭하고,약칭으로는 "HDC현대산업개발"이라 한다. 영문으로는 "HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY"라 표기한다.

제1조(상호)
당 회사는 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"라 칭하고,약칭으로는 "HDC현대산업개발"이라 한다. 영문으로는 "HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY"라 표기한다.

그룹 네이밍 체계 반영

제9조(주권의 종류)

당 회사가 발행할 주권의 종류는 일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권의 8종으로 한다.

제9조(주권의 종류)

당 회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.

전자증권법 반영

- 상장회사의 주식 등에 표시 되어야 할 권리에 대한 전자등록이 사실상 의무화됨에 따라 주권의 종류 삭제 및 관련 근거 신설

(신 설)

제13조의 2(사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록)
당 회사는 사채권 및 신주인수권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.

전자증권법 반영

- 상장회사의 사채 등에 표시되어야 할 권리에 대한 전자등록이 사실상 의무화됨에 따라 관련 근거 신설

제14조(명의개서대리인)
① 당 회사는 주식의 명의개서대리인을 둔다.

② 명의개서대리인 및 그 사무취급 장소와 대행업무의 범위는 이사회의 결의로 정하고 이를 공고한다.

③ 당 회사는 주주명부 또는 그 사본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고, 주식의 명의개서, 질권의 등록 또는 말소, 신탁재산의 표시 또는 말소, 주권의 발행, 신고의 접수, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급케 한다.

④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 유가증권의 명의개서대행 등에 관한 규정에 따른다.

⑤ (신 설)

제14조(명의개서대리인)
①, ② (좌 동)

③ 당 회사는 주주명부 또는 그 사본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고, 주식의 전자등록, 주주명부의 관리, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급케 한다.

④ (좌 동)

⑤ 제1항부터 제4항까지는

사채발행의 경우에 준용한다.

전자증권법 반영

- 주식등의 전자등록에 따른 주식사무처리 변경내용 반영

제15조(주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고)
① 주주와 등록질권자는 그 성명, 주소 및 인감 또는 서명 등을 제14조의 명의개서대리인에게 신고하여야 한다.

② 외국에 거주하는 주주의 등록질권자는 대한민국 내에 통지를 받을 장소와 대리인을 정하여 신고하여야 한다.

③ 제1항 및 제2항의 변동이 생긴 경우에도 같다.

(삭 제)

전자증권법 반영

- 주식이 전자등록될 경우 명의개서대리인에게 주주 등의 제반정보를 신고할 필요가 없으므로 관련 내용 삭제

제39조(감사위원회의 직무)
① 감사위원회는 이사의 직무의 집행을 감사한다.

② 감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하고, 결산재무제표에 대한 감사보고서를 작성하여 주주총회에 보고한다.

③ 감사위원회는 언제든지 회계에 관한 장부기록과 서류를

열람 또는 복사 할 수 있으며 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산 상태를 조사할 수 있다.

④ 감사위원회는 이사가 법령 또는 정관에 위반한 행위를 하거나 그 행위를 할 염려가 있다고 인정한 때에는 이사회에 보고하여야 한다.

⑤ 감사위원회는 이사가 주주총회에 제출할 의안 및 서류를 조사하여 법령 또는 정관에 위반하거나 현저하게 부당한 사항이 있는지의 여부에 관하여 주주총회에 그 의견을 진술하여야 한다.

⑥ 감사위원회는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산 상태를 조사할 수 있다.

⑦ 감사위원회는 외부감사인의 선임에 있어 이를 승인한다.

제39조(감사위원회의 직무)
① ~ ⑥ (좌 동)

⑦ 감사위원회는 회사의 외부감사인을 선정한다.

외부감사법 개정안 반영

- 개정 외부감사법 제10조에 따라 외부감사인 선정권한의 변경 내용을 반영

제42조의 2(외부감사인의 선임)
회사는 감사위원회의 승인을 얻어 외부감사인을 선임하며 그 사실을 선임한 사업연도 중에 소집되는 정기총회에 보고하거나, 최근 주주명부 폐쇄일의 주주에게 서면 또는 전자문서로 통지하거나, 회사의 인터넷 홈페이지에 공고한다.

제42조의 2(외부감사인의 선임)
회사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률의 규정에 따라 감사위원회가 선정한 외부감사인을 선임하며 그 사실을 선임한 사업연도 중에 소집되는 정기총회에 보고하거나, 관련 법령에서 정하는 바에 따라 주주에게 통지하거나, 공고하여야 한다.

외부감사법 개정안 반영

- 관련 법령의 개정에 따라 정관을 수시로 개정할 필요가 없도록 조문 정리

(신 설)

부 칙 
제1조(시행일)

이 정관은 2019년 3월 21일부터 시행한다.

다만, 제9조, 제13조의 2, 제14조, 제15조의 개정내용은 주식사채 등의 전자등록에 관한 법률이 시행되는 날부터 시행한다.

- 전자증권법 시행일이 19년 9월로 예정됨에 따라 관련 정관규정의 시행시기를 별도로 규정하는 단서 신설

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
최대주주와의 관계
추천인

정경구

1965.6.18

사내이사
-
이사회

박성훈

1973.4.15

사외이사
-
사외이사후보추천위원회

총 ( 2 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ약력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
약력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

정경구

HDC현대산업개발㈜ 
경영관리본부장

HDC자산운용㈜ 대표이사 부사장
-

박성훈

-

넷마블㈜ 대표이사

㈜카카오 최고전략책임자

-

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 감사위원회 위원의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명
생년월일
사외이사
후보자여부
최대주주와의 관계
추천인

박성훈

1973.4.15

사외이사
-
이사회

총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ약력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명
주된직업
약력
해당법인과의
최근3년간 거래내역

박성훈

-

넷마블㈜ 대표이사

㈜카카오 최고전략책임자

-

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

구 분
전 기
당 기

이사의 수(사외이사수)
7 ( 4 )
7 ( 4 )

보수총액 내지 최고한도액
30억원
30억원

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

※ 참고사항

※ 해당사항 없음
당사는 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하지 않습니다.