이리츠코크렙 — 주주총회소집공고 (20180712)
제출인: 이리츠코크렙

주주총회소집공고
2.7
(주)이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

주주총회소집공고

2018년 07월 12일

회 사 명 :
주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사

대 표 이 사 :
진 수 경

본 점 소 재 지 :
서울시 강남구 삼성로 511(코람코자산신탁 내)

(전 화)02-787-0241

(홈페이지)http://

작 성 책 임 자 :
(직 책)부 장
(성 명) 천 미 경

(전 화)02-2112-0975

주주총회 소집공고

(임시주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.
당사 정관 제22조의 규정에 의거 임시주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시: 2018년 7월 27일(금요일) 오후 2시 30분

2. 장소: 서울시 강남구 삼성로 511 골든타워 1층 코람코자산신탁 대회의실

3. 회의목적사항

(부의안건)
제1 호 의안: 담보차입금 기간연장 및 상환, 신규 차입 승인의 건

4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항
상법 제542조의4 제3항에 의거 주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 실질주주의결권 행사에 관한 사항
금번 당사의 주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권 행사할 수 없습니다. 따라서 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회 참석장에 의거 의결권을 직접 행사 하시거나(서면결의 포함) 또는 위임장에 의거 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다.

6. 주주총회 참석시 준비물
직접행사: -개인 : 주주총회 참석장, 신분증
 -법인 : 대표이사가 신분증,사업자등록증 사본 지참하고 참석
간접행사: -개인 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항기재, 
 인감증명서), 대리인의 신분증
 -법인 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항기재), 법인인감증명서

 주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
 대표이사 진 수 경

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의안내용
사외이사 등의 성명

A
(출석률: %)
B
(출석률: %)
C
(출석률: %)
D
(출석률: %)

찬 반 여 부

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

해당 사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

해당 사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

임대매출

(주)이랜드리테일

(최대주주 본인)

2018.7.1. ~ 12.31
137
100%

※ 상기 거래금액은 당해 사업년도 중 발생가능한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.

※ 상기 비율은 최근 사업년도(2018.1.1~2018.6.30)말 현재 매출총액 대비 비율임.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

(주)이랜드리테일

(최대주주 본인)

임대매출
2018.7.1. ~ 12.31.
137
100%

※ 상기 거래금액은 당해 사업년도 중 발생가능한 매출액으로, 임대보증금에 대한 현재가치 평가로 인한 수익금액을 포함함.

※ 상기 비율은 최근 사업년도(2018.1.1~2018.6.30)말 현재 매출총액 대비 비율임.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2018년 5월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 31개, 위탁관리부동산투자회사 164개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 199개사 영업하고 있습니다.

#부동산투자회사 현황
- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2018년 5월)

[리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계].jpg
[리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계]

[운용부동산 유형별 리츠수 및 자산총계].jpg
[운용부동산 유형별 리츠수 및 자산총계]

[자산관리회사별 운용리츠 현황].jpg
[자산관리회사별 운용리츠 현황]

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 존속기간은 99년이며, 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ계량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 2005년 설립 이후 취득한 부동산 자산(뉴코아 3개점)의 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 2017년 6월경 자금조달 방식을 사모에서 공모로 전환하면서 당해년도(2018년) 6월 12일~6월 15일간 공모를 진행하였으며, 6월 27일 유가증권시장(KOSPI)에 상장을 완료하였습니다. 기준일 현재(2018년 6월 20일) 공모자금인 791억이 유입되어 공모자금 및 추가자금조달을 통해 신규자산 투자 자산인 KB와이즈 스타 6호(중계,분당점)의 지분 100%투자를 계획하고 있습니다.

(2) 시장의 특성

기업구조조정부동산투자회사는 모집된 자금을 통해 저금리 시장에서 부동산시장에 안정적이고 수익성 있는 부동산 금융상품의 출시를 통해 일반투자자들의 부동산 직접투자위험을 회피케 하는 등 부동산 간접투자제도의 활성화 및 투명화를 추구한다는 특성이 있습니다.

(3) 신규사업 등의 내용 및 전망

① 투자개요
당사는 공모자금(791억) 및 추가자금조달을 통해 현재 운용중인 KB와이즈 스타6호 위탁관리부동산투자회사의 지분 100% 투자(유상증자 참여, 주식양수도계약)를 
2018.08월 내 진행할 예정입니다. 다만 위 투자 관련하여 관계법상 영업변경인가 여부, 사업 계획의 변경 등의 사유로 변경될 수 있습니다.

② 투자구조

[투자구조도]

*상기 투자구조는 변경 될 수 있음

(5) 조직도

[조직도]

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 임시주주총회 소집

1. 일시: 2018년 7월 27일(금) 오후 2시 30분
2. 장소: 서울시 강남구 삼성로 511 골든타워 1층 코람코자산신탁 대회의실

□ 임시주주총회 부의 안건
제 1호 의안 : 담보차입금 기간연장 및 상환, 신규 차입 승인의 건

□ 기타 주주총회의 목적사항

1. 제 1호 의안: 담보차입금 기간연장 및 상환, 신규 차입 승인의 건

□ 부의근거
○ 정관 제30조(주주총회 의결사항) 제1항 제2,3호
① 다음 각 호의 사항은 관계법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식 총수의 4분의 1이상의 승인에 의해 채택된다. 단, 제3호, 제8호에 대해서는 '주주총회 결의사항'을 정하고 있는 부동산투자회사법, 상법 등 관련 법령이 개정된 경우 그 시행일부터는 개정된 규정에 의한다.
2. 당해 사업년도의 차입계획 및 사채발행계획
3. 자산의 투자ㆍ운용에 관한 중요한 계약의 체결 또는 변경에 관한 사항

□ 리츠의 안정적인 운용 및 재무구조 개선을 달성, 신규자산 투자 재원을 확보하고자 현 대출차입금을 아래와 같이 기간연장 및 상환, 신규 차입을 추진하고자 함

대출기관 주3)

기존

변경 주3)

담보제공

이자율주1)

대출기간주2)

비 고

농협협동조합중앙회

50,000

45,000

근저당권

설정

(대출약정금의 120%)

4.00%

2021.08.17

농협생명보험

50,000

45,000

삼성생명보험

50,000

-

현대해상

95,000

45,000

(삼성증권)집합투자기구

20,000

-

신협중앙회

-

45,000

KB손해보험

-

40,000

미래에셋생명

-

40,000

동부화재

-

40,000

합계

265,000

300,000

주1) 대출기관에 대출취급수수료 포함(All-in-cost 4.00%)

주2) 대출실행일로부터 36개월(2018.08.17~2021.08.17)

주3) 총 차입금은 3,000억원 이내로 하며 대출기관 및 기관별 차입금은 추후 변동 가능함을 알려드립니다.

※ 참고사항

해당사항 없음.