신원종합개발 — 주주총회소집공고 (20180309)
제출인: 신원종합개발

주주총회소집공고
2.7
신원종합개발

주주총회소집공고

2018년 03월 09일

회 사 명 :
신원종합개발(주)

`대 표 이 사 :
우 진 호

본 점 소 재 지 :
경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109 103-213

(전 화)(031)230-9840 / (02)6908-7000

(홈페이지)http://www.swc.co.kr

작 성 책 임 자 :
(직 책)사 장
(성 명) 김 성 민

(전 화)(02)6908-7000

주주총회 소집공고

(제35기 정기)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사는 상법 제363조와 정관 제19조에 의거 제35기 정기주주총회를 아래와 같이 개최하오니 참석하여 주시기 바랍니다.
(※또한 소액주주에 대한 소집통지는 상법 제542조의4에 의거하여 전자공시 및 당사 홈페이지 공고로 갈음하오니 양지하여 주시기 바랍니다)

 - 아 래 - 

1. 일 시 : 2018년 3월 26일(월요일) 오전 08시 30분

2. 장 소 : 경기도 화성시 봉담읍 와우안길 109, 103동 지하1층 본점 회의실

3. 회의 목적 사항

가. 보고사항 : 감사보고, 영업보고, 연결 및 별도 재무제표 보고

나. 부의안건
 - 안건 없음.

4. 경영참고사항

상법 제542조의 4에 의한 경영참고사항은 당사의 본사에 비치하였고, 금융감독원 또는 한국거래소에 전자공시하여 조회가 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물
 - 직접행사 : 신분증
 ※ 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

우리회사는 「상법」 제368조의 4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 금번 35기 정기주주총회시에는 활용하지 않습니다.

7. 기타사항
- 주주총회 기념품은 지급하지 않습니다. 

2018년 03월 09일

신원종합개발 주식회사

대표이사 우 진 호 (직인생략)

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차
개최일자
의 안 내 용
가결여부
성 백 빈
이종호
지은용
이 용 석
이 지 영
김 지 수
비 고

(출석률: 0%)
(출석률: 100%)
(출석률: 11.1%)
(출석률:12.5%)
(출석률:12.5%)
(출석률: 68.8%)

찬 반 여 부
찬 반 여 부
찬반여부
찬 반 여 부
찬 반 여 부
찬반여부

1
2017.01.18
신협 차입 및 담보신탁, 근저당권부질권
가결

찬성

2
2017.01.20
내부회계관리제도 운영평가 결과에 대한 승인
가결

찬성
찬성

3
2017.01.25
신원에이엠씨(주) 추가 출자의 건
가결

찬성

4
2017.02.02
제34기 내부결산 재무제표 승인의 건
가결

찬성

5
2017.02.03
제42~45회 무기명식 무보증 사모 전환사채 발행 정정의 건
가결

찬성

6
2017.02.10
용인역북 신원아침도시 수분양자 계약금대출 연대보증의 건
가결

찬성

7
2017.02.13
제천천남 조합원 분담금 대출 연대보증 연장의 건
가결

찬성

8
2017.03.07
제34기 정기주주총회 소집의 건
가결

찬성

9
2017.03.07
제34기 재무제표 승인의 건
가결

찬성

10
2017.03.27
용인2구역 주택재건축정비사업 중도금대출 연대보증의 건
가결

11
2017.03.30
제42~45회 무기명식 무보증 사모 전환사채 발행 정정의 건
가결

12
2017.04.21
(주)보이드코리아 주식 매각의 건
가결

13
2017.06.30
제42~45회 무기명식 무보증 사모 전환사채 발행 정정의 건
가결

14
2017.08.28
차입금 연대보증의 건(강릉송정아침도시)
가결

찬성
찬성
찬성

15
2017.09.26
안동용상동 공사대금 ABL 연대보증의 건
가결

찬성
찬성
찬성

16
2017.09.26
제42회차 무기명식 무보증 사모 전환사채 발행 정정의 건
가결

17
2017.09.29
제43~45회차 무기명식 무보증 사모 전환사채 불발행의 건
가결

찬성

18
2017.10.10
중한자동차 제3자배정 유상증자 참여에 따른 신주 인수의 건
가결

찬성

19
2017.11.27
관계회사 담보제공의 건(신원CK모터스).
가결

찬성

20
2017.12.04
운영자금 신규 대출의 건(10억)
가결

찬성

21
2017.12.11
청담빌라 부지 담보대출 약정의 건
가결

찬성

22
2017.12.13
이천사동리 공사 ABL 선순위 대출 연대보증의 건
가결

찬성

23
2017.12.13
이천사동리 공사 ABL 후순위 대출 연대보증의 건
가결

찬성

24
2017.12.27
이천사동리 공사 ABL 선순위 대출(2차) 연대보증의 건
가결

찬성

25
2017.12.27
이천사동리 공사 ABL 후순위 대출(2차) 연대보증의 건
가결

찬성

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명
구성원
활 동 내 역

개최일자
의안내용
가결여부

-
-
-
-
-

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분
인원수
주총승인금액
지급총액
1인당 
평균 지급액
비 고

사외
이사
3

5,000,000,000

-
-
2017년도

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류
거래상대방
(회사와의 관계)
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방
(회사와의 관계)
거래종류
거래기간
거래금액
비율(%)

-
-
-
-
-

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 개요
건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여구축물을 생산하는 산업으로 주택의 건설에서부터 도로, 생산기반 시설인 공장을 비롯한 각종 산업시설, 사회간접자본의 확충 그리고 국토개발 및 해외 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성에 관련된 산업이라 할 수 있습니다. 건설업은 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고 부가가치의 창출이 크지만 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며, 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는 산업적인 특징을 가지고 있습니다.

(2) 산업의 성장성
국내 경제가 전체적으로 과거의 성장의 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면 서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.
 또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성
건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및 경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책 및 사회간접자본의 투자 정책 등에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 

(4) 경쟁요소
 외국 업체의 국내 시장 진입이 점점 증가될 것이며, 국내에서도 신규 업체가 지속적 으로 증가해 온 추세에 따라 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다. 

(5) 자원조달의 특성
 건설업의 주요 자원인 자재비와 노무비는 생산원가중 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 건설 자재는 수주산업의 특성상 수요가 불규칙하게 발생되며, 특정 자재가 과다하게 발생하는 원인 등으로 수요공급에 불안정한 패턴을 가지고 있는데, 최근 원자재 부족에 따른 기초원자재 가격이 계속해서 상승하고 있으며, 지방자치단체의 환 경보호운동에 따른 골재 및 모래채취의 허가취소 및 제한에 따른 골재 등 일부 품목에 대해서 조달 자체에 제한을 받는 현상등으로 보아 불안정한 수급의 추세가 지속될 것으로 예상됩니다. 또한 노동 집약적인 건설산업은 3D업종의 하나로 노동자들이 기피하는 현상에 따라 종사 인력이 이미 고령화가 된 추세이며 숙련공 및 전문 기능인력의 부족현상이 일어나고 있어 양질의 인력 양성 및 관리를 위한 정책적인 지원이 요구되어지고 있습니다. 건설산업에서의 자금의 조달 능력은 사업의 성패를 크게 좌우하는 요소인 만큼 자금의 가용력이 지배적인 산업입니다. 자금의 조달이 과거의 대부분이 회사채 발행에 의존해 왔던 형태에서 자산유동화 등 선진적인 조달형태로의 전환이 이루어지고 있는 추세입니다.

(6) 관계법령, 정부의 규제 및 지원
 정부의 건설관련 법령 및 제도는 다양합니다. 관계법령체계는 국토정책분야, 토지분야, 주택분야, 도시분야, 건설경제분야, 기술분야, 도로/수자원/수송물류/육상교통/철도/항공 분야 등으로 대별되어 해당분야마다 관계법령이 다수 있으며, 대표적으로건설산업기본법, 건축법, 주택법, 국가를당사자로하는계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등을 들 수 있습니다. 정부는 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 
 건설 시장 개방이 빠른 속도로 진행됨에 따라 국제적인 수준으로의 전환이 시급히 요구되고 있는 등 건설산업을 둘러싼 국내외의 환경이 급변하는 추세에 있습니다. 정부는 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지, 입낙찰제도 개선 등 건설사간 완전경쟁을 유도하고 있으며, 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 '건설산업 선진화 방안'을 마련하여 추진하고 있습니다. 
 하자만 2018년 부동산 시장에서 가장 큰 이슈는 대출규제와 다주택자 양도세 중과세 그리고 입주 물량 공급과잉입니다. 따라서 신DTI시행과 양도세 중과세 및 다주택자 임대주택 등록 활성화방안의 영향으로 수요는 감소하면서 매물은 증가하는 현상이 나타날 것입니다. 이 영향은 건설산업 전반에 미칠 것으로 보입니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

최근 건설시장은 정부의 정책사업 발주 증가와 부동산 대책 수립 등 시장개입으로 부동산 경기가 조금씩 회복되고 있으나, 건설업에 대한 금융권의 부정적인 시각 및 중소건설업체의 사업 추진여건이 여전히 열악한 환경하에서도 사업진행 방향을 전환하여 안정적인 사업기반 확충을 위한 관토목공사 및 수익성 있는 민간사업의 수주에 적극적으로 참여한 결과, 2017사업년도 별도재무제표기준 매출액 1,931억, 영업이익 
135억, 당기순이익141억원으로 전년 대비 큰 폭의 실적향상을 시현 하였습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

(당사는 건설업의 특성 및 당사의 부서단위조직을 고려하여 도급공사인 공사수입, 분양수입, 임대수입 그리고 기타수입으로 편의상 구분하였을뿐, 보고해야할 사업부문 구분에 따른 분류가 아님을 알려드립니다.) 
 (단위:백만원)

사 업 부 문
주요제품
구분의 방법

공사수입
도로, 빌 등 각종 건축 및 토목공사
조직 및 업무특성을 기준
으로 분류

분양수입
아파트, 주택신축분양업등 자체공사

임대수입
-

기타수입
-

(2) 시장점유율

당사는 2017년 8월 발표기준으로 시공능력평가액 93,219(백만원)으로 도급순위 232위입니다.

(건설업체는 시장점유율을 산출하기가 곤란하여 시공능력평가액을 기준으로 나타내었음)

(3) 시장의 특성

건설업은 시장구조면에서 주문생산적 산업, 즉 수주산업으로서 발주자는 정부 ·지방자치단체·국공영기업체 등의 공공기관으로부터 민간기업체나 개인에 이르기까지 다종다양하므로 수요예측에 어려움이 따르며, 수주협상 및 입찰경쟁력과 경기변동 및 시장상황에 매우 민감하게 반응합니다. 토목공사부문의 경우 도로, 항만, 철도, 교량 등 사회간접자본시설이 주종을 이루며 발주처도 정부, 지방자치단체 등 공공부문의 비중이 크고, 발주시기, 발주물량 등이 국가의 정책과 물가, 경제상황 등에 민감하게 영향을 받습니다. 주택공사부문은 가계부문의 수요에 전적으로 의존하고 있으며, 정부의 규제에 따라 시장의 상황이 시시각각 변하는 추세입니다. 또한 주택부문은 정확한 시장예측이 필요하고, 인허가 수행능력과 자금조달능력이 사업성공의 중요한 요소를 차지하고 있습니다. 

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 장기적으로 안정적인 수익기반을 구축하기 위해 토목공사, 가스설비공사 및 조경공사 등 공공 공사의 수주활동을 적극적으로 추진중에 있으며, 건축부문은 분양성과 수익성을 최우선 가치로 선별한 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔 및 학교, 군관사BTL등을 중점적으로 공략하여 영업활동을 추진하고 개발사업 등에도 적극진출할 예정입니다.
최근 수년간 건설경기 침체로 인해 주춤하였던 분양사업은 2015년도 전주시 효자동주상복합건설사업, 경주 충효동 아파트사업, 최근 100%분양 완료된 용인마북동 아파트 등 수익성이 우수한 지역에 자체사업을 성공적으로 마무리하였으며 2018년 상반기 준공예정인 이천사동 아파트는 97%이상 분양을 완료하였습니다. 또한 작년 하반기 분양을 시작한 용인2구역 주택재건축정비사업, 제천천남지역주택조합 아파트 공사, 안동용상동 공동주택 공사, 강릉송정동 공동주택 공사도 순조롭게 진행되고 있습니다. 
또한, 이미 수주 계약이 완료된 부평부영아파트 재건축 아파트, 포항득량주공아파트 재건축 정비사업등이 착공 예정에 있으며 이외에도 다수의 수익성 있는 자체사업 및 개발신탁사업 수주가 예정되어 있습니다.
향후에도 국내건설경기의 환경변화와 새로운 부동산 정책에 탄력적으로 대응함으로서 산업 및 경기리스크 방어에 최적화된 맞춤형 틈새시장을 지속적으로 발굴, 효과적이고 안정적인 시스템을 운영하고 원가 혁신을 통해 사업간 수익을 극대화함으로서 타경쟁사보다 앞서는 사업에 집중하고 내실경영 강화에 전력을 다 할 예정입니다.

(5) 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

신원종합개발 조직도.jpg
신원종합개발 조직도

□ 재무제표의 승인

- 당사는 정관 제47조 6항에 의거, 재무제표에 대하여 주주총회의 승인에 갈음하는 이사회(일자:2018년 3월 08일)의 승인 결의를 득하였기에 주주총회에서는 보고사항인 '재무제표 보고'로 대체하게 됩니다.
- 다만 주주분들의 이해를 돕기 위해 재무에 관한 사항을 표시하오니 참고하시기 바랍니다.

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- 상기 1. "사업의 개요"의 "나. 회사의 현황" 참조

나. 해당 사업연도의 연결재무제표 

 < 연결재무상태표 >

제 35 기 2017년 12월 31일 현재

신원종합개발주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 35(당) 기

자 산

Ⅰ. 유동자산

139,922,863,656

1. 현금및현금성자산(주석2,5,9)
13,915,570,211

2. 금융상품자산(주석2,5,9,10,12)
891,092,234

3. 매출채권 및 기타채권(주석2,6,9,11)
73,913,142,218

4. 재고자산(주석2,7,12)
47,839,114,707

5. 기타유동자산(주석8)
3,363,944,286

Ⅱ. 비유동자산

13,746,658,307

1. 장기금융상품(주석2,5)
1,914,304,829

2. 매도가능금융자산(주석2,9,10,12)
5,706,172,153

3. 투자부동산(주석2,14)
367,650,787

4. 유형자산(주석2,15)
757,649,384

5. 무형자산(주석1,2,16)
2,583,258,841

6. 기타비유동채권(주석17)
2,417,622,313

자 산 총 계

153,669,521,963

부 채

Ⅰ. 유동부채

60,766,829,282

1. 단기차입금(주석2,9,11,12,18)
3,341,841,877

2. 매입채무 및 기타채무(주석2,9,11,19)
38,760,624,806

3. 초과청구공사(주석33)
1,237,663,914

4. 유동성장기부채(주석2,9,11,12,18)
99,339,725

5. 유동성전환사채(주석18)
6,961,132,758

6. 기타유동부채(주석20)
10,366,226,202

Ⅱ. 비유동부채

28,616,497,642

1. 장기차입금(주석2,9,11,12,18)
23,661,711,501

2. 확정급여부채(주석2,3,21)
1,957,657,507

3. 충당부채(주석2,3,9,22)
2,141,168,634

4. 기타비유동채무(주석20)
855,960,000

부 채 총 계

89,383,326,924

자 본

지배기업 소유주지분

63,726,817,407

Ⅰ. 자본금(주석2,24)
52,989,616,000

Ⅱ. 자본잉여금(주석25)
80,621,488

Ⅲ. 기타자본항목(주석25)
401,464,269

Ⅳ. 기타포괄손익누계액(주석26)
(40,356,939)

Ⅴ. 이익잉여금(주석27)
10,295,472,589

비지배지분

559,377,632

자 본 총 계

64,286,195,039

부 채 및 자 본 총 계

153,669,521,963

< 연결포괄손익계산서 >

제35기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지

신원종합개발주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 35(당) 기

Ⅰ. 매출액

195,826,620,503

1. 공사수익
160,361,886,978

2. 분양수입
15,935,025,886

3. 임대수익
2,594,666,273

4. 기타수익
16,935,041,366

Ⅱ. 매출원가

176,650,233,064

1. 공사원가
145,104,595,616

2. 분양원가
12,932,041,137

3. 임대원가
2,323,878,736

4. 기타원가
16,289,717,575

Ⅲ. 매출총이익

19,176,387,439

Ⅳ. 판매비와관리비

6,017,921,554

1. 급여
3,605,796,745

2. 퇴직급여
264,709,329

3. 복리후생비
427,298,464

4. 감가상각비
112,684,735

5. 지급수수료
734,456,592

6. 기타판매관리비(주석29)
872,975,689

Ⅴ. 영업이익

13,158,465,885

Ⅵ. 기타

565,962,233

1. 금융수익(주석30)
736,972,763

2. 금융비용(주석30)
(381,052,299)

3. 기타수익(주석31)
325,955,777

4. 기타비용(주석31)
(115,914,008)

Ⅶ. 법인세비용차감전순이익

13,724,428,118

Ⅷ. 법인세비용(주석2,3,35)

-

Ⅸ. 당기순이익

13,724,428,118

Ⅹ. 법인세비용차감후기타포괄손익

52,327,693

1. 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

(1) 확정급여부채 재측정요소(주석21)
9,839,443

2. 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

(1) 매도가능증권평가손익(주석10)
42,488,250

XI. 총포괄손익

13,776,755,811

XII. 당기순이익의 귀속

13,724,428,118

1. 지배기업소유주지분
13,855,711,801

2. 비지배주주지분
(131,283,683)

XIII. 당기총포괄이익의 귀속

13,776,755,811

1. 지배기업소유주지분
13,908,039,494

2. 비지배지분
(131,283,683)

XIV. 주당손익

1. 기본주당이익(주석28)

1,376

2. 희석주당이익(주석28)

1,369

< 연결자본변동표 >

제35기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지

신원종합개발주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
자본금
연결
자본잉여금
연결
자본조정
연결기타포괄
손익누계액
연결
이익잉여금
비지배지분
총 계

2017.1.1(당기초)
52,989,616,000
4,000
(4,244,064)
(82,845,189)
(3,570,078,655)
-
49,332,452,092

종속회사주식 취득
-
-
-
-
-
690,661,315
690,661,315

연결당기순이익
-
-
-
-
13,855,711,801
(131,283,683)
13,724,428,118

전환권대가
-
80,617,488
-
-
-
-
80,617,488

주식선택매입권
-
-
405,708,333
-
-
-
405,708,333

매도가능증권평가손익
-
-
-
42,488,250
-
-
42,488,250

확정급여부채 재측정요소
-
-
-
-
9,839,443
-
9,839,443

2017.12.31(당기말)
52,989,616,000
80,621,488
401,464,269
(40,356,939)
10,295,472,589
559,377,632
64,286,195,039

< 연결현금흐름표 >

제35기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지

신원종합개발주식회사와 그 종속기업
(단위 : 원)

과 목
제 35(당) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

1,081,676,289

1. 영업에서 창출된 현금
1,014,083,871

(1) 당기순이익
13,724,428,118

(2) 조정
849,396,255

퇴직급여
594,237,912

감가상각비
177,000,979

대손상각비(대손충당금환입)
(1,227,924,702)

금융자산처분손실
18,726,193

금융수익
(736,622,546)

금융비용
350,131,335

금융보증비
1,264,463,535

금융자산처분이익
(23,528,099)

주식보상비용
405,708,333

판매보증비
27,203,315

(3) 영업활동으로 인한 자산부채의 변동
(13,559,740,502)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)
(18,870,381,564)

재고자산의 감소(증가)
(24,580,270,333)

기타유동자산의 감소(증가)
1,208,372,370

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)
21,131,936,773

초과청구공사의 증가(감소)
2,495,299,588

기타유동부채의 증가(감소)
5,113,461,746

충당부채의 증가(감소)
271,654,189

퇴직금의 지급
(353,095,000)

사외적립자산의 감소(증가)
23,281,729

2. 이자의 지급
(197,444,518)

3. 이자의 수취
220,852,936

4. 배당금의 수취
44,184,000

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

(2,744,469,387)

1. 투자활동으로 인한 현금유입액
19,144,224,062

금융상품자산의 처분
13,026,920,387

기타채권의 감소
5,042,785,626

매도가능금융자산의 처분
539,105,000

기타비유동채권의 감소
535,413,049

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
(21,888,693,449)

금융상품자산의 취득
7,040,782,000

기타채권의 증가
12,319,781,742

매도가능금융자산의 취득
1,056,934,720

유형자산의 취득
114,797,727

기타비유동채권의 증가
1,356,397,260

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

9,273,751,067

1. 재무활동으로 인한 현금유입액
31,741,841,877

단기차입금의 차입
1,541,841,877

장기차입금의 차입
23,200,000,000

전환사채의 발행
7,000,000,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(22,468,090,810)

단기차입금의 상환
3,845,000,000

유동성장기부채의 상환
18,586,350,810

장기차입금의 상환
36,740,000

IV. 연결실체변동으로 인한 현금의 증가

32,500,680

V. 현금의 증가(감소)

7,643,458,649

VI. 기초의 현금

6,272,111,562

Ⅶ. 기말의 현금

13,915,570,211

다. 해당 사업연도의 별도재무제표 

< 재무상태표 >

제 35 기 2017년 12월 31일 현재

제 34 기 2016년 12월 31일 현재

회사명 : 신원종합개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 35(당) 기
제 34(전) 기

자 산

Ⅰ. 유동자산

136,882,193,540

84,670,949,167

1. 현금및현금성자산(주석2,5,9)
12,992,500,719

6,272,111,562

2. 금융상품자산(주석2,5,9,10,13)
891,092,234

6,170,197,234

3. 매출채권 및 기타채권(주석2,6,9,12)
72,613,863,279

46,349,033,751

4. 재고자산(주석2,7,13)
47,020,793,022

24,949,719,110

5. 기타유동자산(주석8)
3,363,944,286

929,887,510

Ⅱ. 비유동자산

14,657,299,275

10,002,489,228

1. 장기금융상품(주석2,5)
1,884,725,567

2,630,844,048

2. 매도가능금융자산(주석2,9,10,13)
5,706,172,153

5,106,749,183

3. 종속기업투자(주석2,11)
4,000,000,000

-

4. 투자부동산(주석2,15)
367,650,787

372,051,130

5. 유형자산(주석2,16)
446,830,455

461,908,765

6. 무형자산(주석2,17)
-

69,090,909

7. 기타비유동채권(주석18)
2,251,920,313

1,361,845,193

자 산 총 계

151,539,492,815

94,673,438,395

부 채

Ⅰ. 유동부채

59,584,992,876

41,338,390,268

1. 단기차입금(주석2,9,12,13,19)
2,800,000,000

3,600,000,000

2. 매입채무 및 기타채무(주석2,9,12,20)
38,656,627,746

14,939,814,359

3. 초과청구공사(주석34)
1,237,663,914

2,350,228,871

4. 유동성장기부채(주석2,9,12,13,19)
99,339,725

18,580,849,844

5. 유동성전환사채(주석19)
6,961,132,758

-

6. 기타유동부채(주석21)
9,830,228,733

1,867,497,194

Ⅱ. 비유동부채

27,958,382,669

4,002,596,035

1. 장기차입금(주석2,9,12,13,19)
23,661,711,501

503,578,845

2. 확정급여부채(주석2,3,22)
1,919,502,534

1,661,310,940

3. 충당부채(주석2,3,9,23)
2,141,168,634

1,601,706,250

4. 기타비유동채무(주석21)
236,000,000

236,000,000

부 채 총 계

87,543,375,545

45,340,986,303

자 본

Ⅰ. 자본금(주석2,25)
52,989,616,000

52,989,616,000

Ⅱ. 자본잉여금(주석26)
80,621,488

4,000

Ⅲ. 기타자본항목(주석26)
401,464,269

(4,244,064)

Ⅳ. 기타포괄손익누계액(주석27)
(40,356,939)

(82,845,189)

Ⅴ. 이익잉여금(결손금)(주석28)
10,564,772,452

(3,570,078,655)

자 본 총 계

63,996,117,270

49,332,452,092

부 채 및 자 본 총 계

151,539,492,815

94,673,438,395

< 포괄손익계산서>

제35기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지

제34기 2016년 1월 1일부터 2016년 12월 31일까지

회사명 : 신원종합개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 35(당) 기
제 34(전) 기

Ⅰ. 매출액

193,110,777,939

115,841,689,397

1. 공사수익
160,361,886,978

68,260,984,571

2. 분양수입
15,935,025,886

31,934,999,255

3. 임대수익
2,594,666,273

3,052,894,490

4. 기타수익
14,219,198,802

12,592,811,081

Ⅱ. 매출원가

174,264,885,301

100,911,624,990

1. 공사원가
145,104,595,616

63,014,311,165

2. 분양원가
12,932,041,137

30,048,577,592

3. 임대원가
2,323,878,736

2,592,416,296

4. 기타원가
13,904,369,812

5,256,319,937

Ⅲ. 매출총이익

18,845,892,638

14,930,064,407

Ⅳ. 판매비와관리비

5,359,352,480

13,363,122,321

1. 급여
3,386,597,390

3,443,901,850

2. 퇴직급여
258,307,137

272,712,531

3. 복리후생비
374,638,369

252,497,025

4. 감가상각비
64,057,409

49,636,375

5. 지급수수료
616,909,336

1,939,356,286

6. 기타판매관리비(주석30)
658,842,839

7,405,018,254

Ⅴ. 영업이익

13,486,540,158

1,566,942,086

Ⅵ. 기타

638,471,506

710,663,050

1. 금융수익(주석31)
736,622,546

744,851,510

2. 금융비용(주석31)
(350,131,335)

(1,092,513,348)

3. 지분법손익(주석11)
-

76,372,935

4. 기타수익(주석32)
325,955,777

1,120,577,035

5. 기타비용(주석32)
(73,975,482)

(138,625,082)

Ⅶ. 법인세비용차감전순이익

14,125,011,664

2,277,605,136

Ⅷ. 법인세비용(주석2,3,36)

-

-

Ⅸ. 당기순이익

14,125,011,664

2,277,605,136

Ⅹ. 법인세비용차감후기타포괄손익

52,327,693

(129,466,139)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지
 않는 항목

1. 확정급여부채 재측정요소(주석22)
9,839,443

(214,079,699)

후속적으로 당기손익으로 재분류되는
 항목

1. 매도가능증권평가손익(주석10)
42,488,250

(14,567,400)

2.부의지분법자본변동
-

99,180,960

ⅩⅠ. 총포괄손익

14,177,339,357

2,148,138,997

주당이익

기본주당이익(주석29)

1,403

226

희석주당이익(주석29)

1,395

226

< 자본변동표 >

제35기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지

제34기 2016년 1월 1일부터 2016년 12월 31일까지

회사명 : 신원종합개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
자 본 금
자 본
잉여금
자 본
조 정
기타포괄
손익누계액
이 익
잉여금
총 계

2016.1.1 (
전기초
)

52,989,616,000
4,000
(4,244,064)
(167,458,749)
(5,633,604,092)
47,184,313,095

당기순이익
-
-
-
-
2,277,605,136
2,277,605,136

매도가능증권평가손익
-
-
-
(14,567,400)
-
(14,567,400)

확정급여부채 재측정요소
-
-
-
-
(214,079,699)
(214,079,699)

부의지분법 자본변동
-
-
-
99,180,960
-
99,180,960

2016.12.31(
전기말
)

52,989,616,000
4,000
(4,244,064)
(82,845,189)
(3,570,078,655)
49,332,452,092

2017.1.1(당기초)
52,989,616,000
4,000
(4,244,064)
(82,845,189)
(3,570,078,655)
49,332,452,092

당기순이익
-
-
-
-
14,125,011,664
14,125,011,664

전환권대가
-
80,617,488
-
-
-
80,617,488

주식선택매입권
-
-
405,708,333
-
-
405,708,333

매도가능증권평가손익
-
-
-
42,488,250
-
42,488,250

확정급여부채 재측정요소
-
-
-
-
9,839,443
9,839,443

2017.12.31(당기말)
52,989,616,000
80,621,488
401,464,269
(40,356,939)
10,564,772,452
63,996,117,270

< 현금흐름표 >

제35기 2017년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지

제34기 2016년 1월 1일부터 2016년 12월 31일까지

회사명 : 신원종합개발 주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 35(당) 기
제 34(전) 기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

2,677,264,627

11,881,813,222

1. 영업에서 창출된 현금
2,609,672,209

12,278,130,365

(1) 당기순이익
14,125,011,664

2,277,605,136

(2) 조정
767,163,422

7,661,525,827

퇴직급여
587,835,720

413,363,580

감가상각비
128,373,653

108,114,538

대손상각비(대손충당금환입)
(1,227,924,702)

5,671,422,083

금융자산처분손실
18,726,193

-

금융수익
(736,622,546)

(744,851,510)

금융비용
350,131,335

1,092,513,348

금융보증비
1,264,463,535

777,507,293

금융자산처분이익
(23,528,099)

-

주식보상비용
405,708,333

-

재고자산평가손실
-

1,469,869,988

무형자산손상차손
-

40,909,091

지분법손익
-

(76,372,935)

투자유가증권처분이익
-

(763,498,969)

투자자산처분이익
-

(327,450,680)

(3) 영업활동으로 인한 자산부채의 변동
(12,282,502,877)

2,338,999,402

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)
(17,288,323,100)

(22,852,268,478)

재고자산의 감소(증가)
(26,697,384,530)

13,023,476,452

기타유동자산의 감소(증가)
1,195,598,502

1,279,798,711

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)
22,826,031,020

8,300,454,845

초과청구공사의 증가(감소)
2,495,299,588

1,036,654,542

기타유동부채의 증가(감소)
5,234,426,137

2,000,010,239

충당부채의 증가(감소)
271,654,189

(25,178,496)

퇴직금의 지급
(353,095,000)

(506,840,920)

사외적립자산의 감소(증가)
33,290,317

82,892,507

2. 이자의 지급
(197,444,518)

(1,061,719,621)

3. 이자의 수취
220,852,936

646,992,478

4. 배당금의 수취
44,184,000

18,410,000

II. 투자활동으로 인한 현금흐름

(6,733,784,660)

7,199,428,294

1. 투자활동으로 인한 현금유입액
19,144,224,062

39,542,676,628

금융상품자산의 처분
13,026,920,387

1,523,407,299

투자부동산의 처분
-

2,835,143,413

기타채권의 감소
5,042,785,626

19,616,473,370

매도가능금융자산의 처분
539,105,000

229,340,000

관계기업 주식의 처분
-

9,584,458,720

기타비유동채권의 감소
535,413,049

5,753,853,826

2. 투자활동으로 인한 현금유출액
(25,878,008,722)

(32,343,248,334)

금융상품자산의 취득
7,036,000,000

6,430,336,148

종속
기업 주식의 취득

4,000,000,000

-

기타채권의 증가
12,319,781,742

18,707,042,894

매도가능금융자산의 취득
1,056,934,720

506,380,000

유형자산의 취득
108,895,000

223,393,972

기타비유동채권의 증가
1,356,397,260

6,476,095,320

III. 재무활동으로 인한 현금흐름

10,776,909,190

(16,564,919,457)

1. 재무활동으로 인한 현금유입액
31,700,000,000

14,598,000,000

단기차입금의 차입
1,500,000,000

2,400,000,000

장기차입금의 차입
23,200,000,000

12,000,000,000

전환사채의 발행
7,000,000,000

-

기타비유동채무의 증가
-

198,000,000

2. 재무활동으로 인한 현금유출액
(20,923,090,810)

(31,162,919,457)

단기차입금의 상환
2,300,000,000

16,600,000,000

유동성장기부채의 상환
18,586,350,810

6,535,510,630

장기차입금의 상환
36,740,000

7,562,328,827

기타비유동채무의 감소
-

465,080,000

IV. 현금의 증가(감소)

6,720,389,157

2,516,322,059

V. 기초의 현금

6,272,111,562

3,755,789,503

VI. 기말의 현금

12,992,500,719

6,272,111,562

< 이익잉여금처분계산서(안)>

제 35 기
2017년 1월 1일
부터
제 34 기
2016년 1월 1일
부터

2017년 12월 31일
까지
2016년 12월 31일
까지

처리예정일

2018년
3월
27일

처리확정일

2017년
3월
27일

신원종합개발주식회사
(단위 : 원)

과 목
제 35 (당) 기
제 34 (당) 기

Ⅰ. 미처분이익잉여금(결손금)

10,564,772,452

(3,570,078,655)

1. 전기이월미처리결손금
(3,570,078,655)

(5,633,604,092)

2. 확정급여부채 재측정요소
9,839,443

(214,079,699)

3. 당기순이익
14,125,011,664

2,277,605,136

II. 이익잉여금처분액

-

-

III. 차기이월미처분이익잉여금(결손금)

10,564,772,452

(3,570,078,655)

 - 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

- 해당사항 없음

□ 기타 주주총회의 목적사항

가. 의안 제목

- 해당사항 없음.

나. 의안의 요지

- 해당사항 없음.

※ 참고사항

해당사항 없음.