cour d'appel d'Aix en Provence
4e Chambre A,  décision 16-17.863 du 21/12/2017,  partie 4


que le rapport de M. B... établi le 28 novembre 2010 à la demande de Léa X..., met en évidence que les parcelles [...]    (40 a 15 ca), [...] (65 a), [...]    (65 a) et [...]  (50 a) ont été rabattues sur vieux bois au cours de l'hiver 2009-2010, sont en mauvais état d'entretien et n'ont, pour certaines pas été récoltées à l'automne 2010 ; qu'il ajoute que de telles opérations sont en général réalisées avant arrachage ; que ce seul élément ne permet pas de caractériser un manquement fautif de Jean Jacques Y... de nature à entrainer la résiliation sollicitée ; que le jugement ayant rejeté la demande de résiliation du bail sera donc confirmé ; que, sur la demande d'expulsion de Jean-Jacques Y... de la parcelle [...] , Léa X... prétend que Jean Jacques Y... occupe la parcelle [...] de manière illégitime ; que cette parcelle n'est pas mentionnée avec ses références cadastrales dans le contrat du 23 juillet 2009, mais celui-ci précise dans la désignation des biens : « des bâtiments d'habitation et des bâtiments d'exploitation », puis énumère les parcelles plantées de vignes pour 11 hectares 72 ares 46 centiares et mentionne ensuite « telle que la propriété existe avec toutes ses dépendances sans aucune réserve » ; que, dans les conditions prévues par l'article L. 411-4 du code rural, Jean-Jacques Y... a fait établir le 28 avril 2010 par François C... un état des lieux décrivant les bâtiments d'habitation et d'exploitation situés sur les parcelles [...] et [...], et l'a adressé à Léa X... par lettre recommandée dont l'accusé de réception a été signé le 6 mai 2010 ; qu'aucune réserve n'a été émise par Léa X... qui ne peut donc valablement contester avoir loué la parcelle [...] ; qu'en conséquence, il convient de confirmer le jugement ayant rejeté la demande d'expulsion de Jean-Jacques Y... de la parcelle [...] ;
 
 ET AUX MOTIFS EVENTUELLEMENT ADOPTES QUE sur la demande principale afin d'annulation du bail à métayage, vu les dispositions de l'article 1108 du code civil exigeant pour la validité d'un contrat, la réunion de quatre conditions dont le consentement de celui qui s'oblige et l'existence d'un objet certain qui forme la matière de l'engagement ; qu'il ressort des pièces produites que : /- par acte sous seing privé en date du 23 juillet 2009 à effet à compter du 1er octobre 2009 et pour 9 années jusqu'au 30 septembre 2018, enregistré à Draguignan le 29 juillet 2009, Mme Léa X... a consenti un bail à métayage à M. Jean-Jacques Y... portant sur une propriété viticole sise sur la commune de [...]      (83), comportant des bâtiments d'exploitation et d'habitation et différentes parcelles de terres pour une surface totale de 11ha 72a 46ca (8ha 30a 76ca de vignes classés en Aoc Côtes de Provence et 3ha 41a 70ca classés en vin de Pays), figurant au cadastre de la manière suivante : /- section [...]        d'une surface de 1ha 03a 43ca en, lieudit « [...]          », /- section [...]        d'une surface de 1ha 40a 54ca, lieudit « [...]         », section [...]        d'une surface de 91a 35ha, lieudit « [...]         », section [...]         d'une surface de 43a 51ca, lieudit « [...]     », /- section [...]         d'une surface de 50a 00ca, lieudit « [...]          », /- section [...]        d'une surface de 88a 20ca, lieudit « [...]         », /- section [...]        d'une surface de 60a 30ca, lieudit « [...]           », /- section [...]        d'une surface de 45a 75ca, lieudit « [...]        », /- section [...]        d'une surface de 10a 24ca, lieudit « [...]        », /- section [...]         d'une surface de 40a 15ca, lieudit « [...]        », /- section [...]         d'une surface de 84a 26ca, lieudit « [...]          », /- section [...]         d'une surface de 36a 42ca, lieudit « [...]        », /- section [...]         d'une surface de 56a 12ca, lieudit « [...]   », /- section [...]         d'une surface de 33a 24ca, lieudit « [...]     », /- section [...]         d'une surface de 80a 45ca, lieudit « [...]      », /- section [...]        d'une surface du 65a 00ca, lieudit [...]               », /- section [...]        d'une surface de 72a 20ca, lieudit « [...]    », /- lieudit section [...]        d'une surface de 65a 00ca, lieudit « [...]         » ; qu'un état des lieux a été établi à la demande de M. Y... conformément aux dispositions de l'article L. 411-4 du code rural, par M. François C..., ingénieur agronome, en date du 28 avril 2010 ; que, sur la détermination du prix, l'article 1129 du code civil qui exige que l'obligation ait pour objet une chose au moins déterminée quant à son espèce, et déterminable quant à sa quotité, n'est pas applicable à la détermination du prix ;