décision 16-28.141 du 28/06/2018,  partie 5


qu'en l'espèce, force est de constater que si Mme Y... se prévaut de percevoir un fermage moindre que les autres bailleurs au prorata des lots lui appartenant, il n'est nullement établi en l'état que le prix du fermage versé est inférieur à plus du dixième de la valeur des terres louées ; que dès lors, Mme Y... n'est pas fondée à solliciter une réévaluation du prix du fermage et se verra dès lors déboutée de l'ensemble de ses demandes subsidiaires étant précisé qu'il lui appartient de procéder à la modification des termes du bail lors de son renouvellement.
 
 ALORS QUE le défaut de réponse à conclusions constitue un défaut de motifs ; que, dans ses conclusions d'appel (p. 27), oralement soutenues, Mme Y... faisait valoir, que le bail à ferme du 18 décembre 1992 comportait une erreur de contenance, en ce que la parcelle [...] d'une superficie de 20 a lui appartenant et exploitée par le preneur, n'y était pas incluse ; qu'elle en déduisait qu'il convenait, en raison de cette erreur, de fixer judiciairement après expertise le montant du fermage ; qu'en s'abstenant de répondre à ce moyen péremptoire, la cour d'appel a violé l'article 455 du code de procédure civile.