cour d'appel de Paris
Pôle 4 - Chambre 2,  décision 17-21.034 du 05/07/2018,  partie 2



 
 3°/ que la méconnaissance par le syndic de son obligation légale d'ouvrir un compte séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées sans délai toutes les sommes ou valeurs reçues au nom et pour le compte du syndicat emporte la nullité de plein droit de son mandat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation ; que cette nullité de plein droit du mandat du syndic peut être constatée même en l'absence de l'annulation de l'assemblée générale qui a désigné le syndic ; qu'en refusant de constater la nullité de plein droit du mandat de la société Nexity Lamy et de désigner un administrateur provisoire sur le fondement de l'article 47, au motif erroné que la copropriété n'est pas dépourvue de syndic tant que l'assemblée du 29 mars 2016 qui a renouvelé le mandat du syndic n'a pas été annulée, la cour d'appel a violé l'article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ;
 
 Mais attendu que, lorsque la désignation d'un administrateur provisoire est sollicitée sur le fondement de l'article 47 du décret du 17 mars 1967, motif pris de la nullité de plein droit du mandat du syndic, faute d'ouverture d'un compte bancaire séparé au nom du syndicat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation, cette nullité doit avoir été constatée préalablement à l'issue d'une procédure contradictoire ; que la cour d'appel a relevé qu'une procédure contradictoire n'avait pas été mise en oeuvre ; qu'il en résulte que la requête en désignation d'un administrateur provisoire devait être rejetée ; que, par ce motif de pur droit, substitué à ceux critiqués, l'arrêt se trouve légalement justifié ;
 
 PAR CES MOTIFS :
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Vu l'article 700 du code de procédure civile, déclare irrecevable la demande formée par M. X... ;
 
 Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du cinq juillet deux mille dix-huit. 
 
 MOYEN ANNEXE au présent arrêt
 
 Moyen produit par Me A..., avocat aux Conseils, pour M. X...
 
 Il est fait grief à l'arrêt attaqué D'AVOIR confirmé l'ordonnance ayant rejeté la requête de M. X... tendant à la désignation d'un administrateur judiciaire comme administrateur provisoire du syndicat des copropriétaires de la résidence [...], 15ème ;
 
 AUX MOTIFS QUE « le premier juge a exactement relevé que les dispositions de l'article 47 du décret trouvent application dans les cas où le syndicat est dépourvu de syndic ; qu'en l'espèce l'assemblée générale a renouvelé le 29 mai 2016 le mandat du syndic, que les délibérations de cette assemblée générale sont exécutoires aussi longtemps que l'assemblée n'a pas été annulée et que la copropriété n'est donc pas dépourvu de syndic.
 La cour ajoute que l'éventuelle nullité de plein droit du mandat de syndic pour défaut d'ouverture d'un compte bancaire séparé au nom du syndicat, à supposer cette carence établie, ne peut être constatée qu'au terme de la procédure contradictoire instaurée par l'article 49 du décret du 17 mars 1967.
 L'ordonnance doit donc être confirmée » (arrêt page 2) ;
 
 ET AUX MOTIFS ADOPTES QUE « les dispositions de l'article 47 du décret du 17 mars 1967 trouvent application dans les cas où le syndicat est dépourvu de syndic.
 En l'espèce, l'assemblée générale des copropriétaires de l'immeuble sis [...] , a renouvelé le 29 mars 2016 le mandat du syndic.
 Les délibérations de cette assemblée générale sont exécutoires aussi longtemps que l'assemblée n'a pas été annulée.
 La copropriété n'apparaît donc pas dépourvue de syndic.
 Il n'y a pas lieu de faire droit à la requête » (ordonnance de rejet) ;
 
 ALORS D'UNE PART QUE la procédure prévue par l'article 49 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 permet dans les cas d'empêchement ou de carence du syndic, de l'assigner devant le président du tribunal de grande instance statuant en référé en vue de la désignation d'un administrateur provisoire ; que la mission de cet administrateur provisoire est limitée au temps et au domaine de l'empêchement et de la carence du syndic et n'entraîne pas la révocation du syndic nommé par l'assemblée générale ; que la procédure prévue à l'article 47 du même décret permet en revanche la désignation d'un administrateur provisoire chargé de la convocation d'une assemblée générale en vue de la désignation d'un nouveau syndic dans le cas où le syndicat est dépourvu de syndic ; que la méconnaissance par le syndic de son obligation d'ouvrir, dans l'établissement bancaire qu'il choisit, un compte séparé au nom du syndicat, emporte la nullité de plein droit de son mandat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation ;