Cour d'appel de Colmar, Cour de cassation
Deuxième chambre civile, décision 17-20.950 du 15/11/2018,  partie 2



 Mais attendu qu'ayant retenu que M. Z... était en droit de se prévaloir du caractère abusif de cette procédure, compte tenu du but dilatoire de la demande, qui l'avait privé de la possibilité de jouir immédiatement de sa propriété, c'est dans l'exercice de son pouvoir souverain d'appréciation des faits qui lui étaient soumis que la cour d'appel, qui a caractérisé la faute constitutive d'un abus de droit, a statué comme elle l'a fait ;
 
 D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
 
 PAR CES MOTIFS :
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne Mme Anita Y..., Mme Paola Y... et M. X... aux dépens ;
 
 Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette les demandes ;
 
 Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, deuxième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quinze novembre deux mille dix-huit. MOYENS ANNEXES au présent arrêt
 
 Moyens produits par la SCP Spinosi et Sureau, avocat aux Conseils, pour M. X... et Mmes Anita et Paola Y...
 
 PREMIER MOYEN DE CASSATION
 
 Il est fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir débouté Madame Anita Y..., Madame Paola Y... et Monsieur Giovanni X... de leurs prétentions tendant à la mainlevée du commandement de quitter les lieux ;
 
 Aux motifs que « le jugement, dont confirmation est à présent demandée par les intimés en cause d'appel, ne retient en l'occurrence qu'un seul motif pour justifier une mainlevée du commandement envers tous les occupants des lieux, sur un moyen de pur droit qui il était invoqué par aucune des parties en première instance et a été apparemment soulevé d'office par le premier juge sans recueillir leurs observations, qui est l'absence de titre exécutoire d'expulsion. Cependant, aux termes de l'article 2210 ancien du code civil, certes abrogé depuis le 1er juin 2012, mais remplacé depuis cette date par l'article L. 322-13 du code des procédures civiles d'exécution, qui en reprend intégralement les termes, le jugement d'adjudication constitue un titre d'expulsion à l'encontre du saisi. En l'espèce, constitue ce titre d'expulsion par équivalence, compte tenu des spécificités du droit local qui ne connaît pas le jugement d'adjudication, le procès-verbal d'adjudication du 5 février 2015, tel qu'exactement visé par le commandement de quitter les lieux délivré le 25 août 2015, qui résume les étapes de la procédure suivie : débats chez le notaire, autorisation du juge commissaire, cahier des charges, puis annonce de l'adjudication. Ce titre d'expulsion vaut par ailleurs tant pour la personne saisie, en l'espèce Madame Paola Y..., débitrice ayant fait l'objet de la procédure de liquidation judiciaire, que pour tous les occupants des lieux vendus sur adjudication y résidant de son chef ou ne pouvant justifier d'un titre légal d'occupation. Il n'y avait donc pas de motif de donner mainlevée du commandement en ce qui concerne les trois anciens propriétaires indivis, soit les trois intimés, contre lesquels Maître C... avait fait diligenter une procédure de partage judiciaire pour permettre cette adjudication. Ces intimés ne pouvaient par ailleurs disposer d'un bail au moment de l'adjudication et donc invoquer une qualité de locataires, incompatible avec leur qualité de propriétaires, pas plus (qu'ils ne pouvaient, après cette adjudication, se prévaloir du bail (pie revendique Madame Thérèse Y..., consenti au vu de ce document par deux d'entre eux seulement, Mesdames Anita et Paola Y..., - à supposer que ce bail puisse être considéré comme valable et opposable à Monsieur Z..., ce que la cour n'a pas à trancher puisque Madame Thérèse Y... n'est pas dans la cause. Enfin, ces intimés, qui sont occupants sans droit ni titre de l'immeuble depuis l'adjudication, ne peuvent pas non plus se prévaloir d'un bail verbal que leur aurait consenti Monsieur Z..., un tel bail supposant une rencontre de volontés pour sa conclusion, qui n'existe pas en l'espèce, l'appelant ayant toujours refusé qu'ils demeurent dans les lieux. Les intimés, qui doivent en principe le paiement d'une indemnité pour leur occupation illégale des lieux, que Monsieur Z... ne leur a pas encore réclamée, ne peuvent pas au surplus invoquer à leur profit les paiements de 280 euros qui ont toujours été faits, selon les courriers produits, au seul nom de la locataire supposée, Madame Thérèse Y..., mais par des chèques dont il est constaté qu'ils n'émanent pas de cette personne mais d'un nommé Patrice Y..., domicilié [...] , lesquels paiements ne peuvent donc en aucun cas correspondre à un versement de loyers en leur nom ou pour leur compte pour l'exécution d'un bail verbal qui en outre n'existe pas. Le jugement entrepris sera infirmé et le commandement de quitter les lieux validé en ce qui concerne les intimés, qui seront par ailleurs déboutés de toutes leurs prétentions, étant observé qu'ils ne demandent plus en cause d'appel des délais d'évacuation, dont ils ont déjà plus que largement bénéficié du fait de la longueur de la procédure, et qu'ils ne sauraient plaider le caractère abusif d'une procédure qu'ils ont seuls initiée » ;