Cour d'appel de Rennes
EX, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 18-24.914 du 19/12/2019,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
 
 Statuant sur le pourvoi formé par la société Loire-Atlantique développement-SELA, dont le siège est [...] ,
 
 contre l'arrêt rendu le 21 septembre 2018 par la cour d'appel de Rennes (chambre de l'expropriation), dans le litige l'opposant à M. S... O..., domicilié [...] ,
 
 défendeur à la cassation ;
 
 La demanderesse invoque, à l'appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ;
 
 Vu la communication faite au procureur général ;
 
 LA COUR, en l'audience publique du 20 novembre 2019, où étaient présents : M. Chauvin, président, Mme Djikpa, conseiller référendaire rapporteur, M. Maunand, conseiller doyen, Mme Besse, greffier de chambre ;
 
 Sur le rapport de Mme Djikpa, conseiller référendaire, les observations de la SCP Gaschignard, avocat de la société Loire-Atlantique développement-SELA, de la SCP Lyon-Caen et Thiriez, avocat de M. O..., et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
 
 Sur le moyen unique, ci-après annexé :
 
 Attendu que l'arrêt attaqué (Rennes, 21 septembre 2018) fixe les indemnités revenant à M. O... par suite de l'expropriation, au profit de la société Loire-Atlantique développement-SELA (la société LAD-SELA), de parcelles lui appartenant ;
 
 Attendu que la société LAD-SELA fait grief à l'arrêt de fixer comme il le fait l'indemnité de dépossession ;
 
 Mais attendu qu'ayant retenu, par une appréciation souveraine de la valeur et de la portée des éléments de preuve versés aux débats, d'une part, que les énonciations du plan local d'urbanisme établissaient que les parcelles étaient effectivement desservies par des réseaux de dimensions adaptées à leur capacité de construction et situés à proximité immédiate, permettant de les qualifier de terrains à bâtir, et, d'autre part, que la preuve de la nécessité de procéder à un abattement pour situation des parcelles en zone humide n'était pas rapportée par l'expropriante, la cour d'appel a légalement justifié sa décision ;
 
 PAR CES MOTIFS :
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne la société Loire-Atlantique développement-SELA aux dépens ;
 
 Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande de la société Loire-Atlantique développement-SELA et la condamne à payer la somme de 3 000 euros à M. O... ;
 
 Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du dix-neuf décembre deux mille dix-neuf.
 
 MOYEN ANNEXE au présent arrêt
 
 Moyen produit par la SCP Gaschignard, avocat aux Conseils, pour la société Loire-Atlantique développement-SELA

Il est fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir infirmé le jugement et fixé l'indemnité principale due par la société LAD-SELA à M. O... à la somme de 428 340 euros et l'indemnité de remploi à la somme de 45 084 euros et condamné le société LAD-SELA à payer à M. O... la somme globale de 473 424 euros,
 
 AUX MOTIFS QUE (p. 4) les parcelles se trouvent dans la zone [...] du PLU, qui est ainsi définie et décrite dans sa version du 23 mai 2016, page 48, chapitre « dispositions applicables au secteur AU » : « Les zones AU correspondent aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat. Les voies publiques et réseaux nécessaires existants en périphérie immédiate de chacun de ces secteurs 1AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions et installations à implanter dans l'ensemble du secteur   » ; que la société LAD ne peut soutenir que c'est à la suite d'une erreur de plume que le PLU a précisé que les voies publiques et réseaux nécessaires en périphérie immédiate de chacun des secteurs étaient suffisants pour les opérations l'ensemble du secteur, quelles que soient les opérations d'aménagement ; qu'elle ne peut prouver outre les énonciations de ce document que les voies d'accès et les réseaux sont insuffisants au regard de la zone à aménager d'ensemble ; que les termes ci-dessus rappelés du PLU ne peuvent que s'imposer ; que les dessertes et réseaux sont suffisants pour les constructions et installations à implanter sur l'ensemble du secteur ; que les parcelles de M. O..., qu'elles soient ou non en zone humide, sont des terrains à bâtir et seront évaluées comme tels   ; que (p. 6) l'appartenance des parcelles est discutée et si, celle-ci est vérifiée, les conséquences qu'elle peut avoir sur l'évaluation des parcelles sont discutées ; que la zone humide n'a pas été inscrite au PLU ; que selon l'enquête publique, trois hectares sont concernés sur le site de la Gauterie, dont 0,75 hectare directement impacté, mais avec « une évolution vers le sec pour la majorité des terrains » ;