décision 16-20.070 du 26/10/2017,  partie 2


que comme leur nom l'indique> les zones de revitalisation rurale regroupent un ensemble de communes rencontrant des difficultés, notamment au plan économique ou démographique, en sorte que M. X... pouvait se convaincre des aléas inhérents à cette situation, notamment en ce qui concerne le taux d'occupation de la résidence de tourisme, et disposaient ainsi de tous les éléments permettant de prendre la mesure des risques liés à la défaillance de l'exploitant dans le paiement des loyers sur la perception desquels il comptait pour couvrir partiellement le remboursement de son prêt » ;
 
 ALORS QU' avant d'écarter la nullité en tant qu'elle était fondée sur le dol, les juges du fond devaient dire, comme il leur était demandé (conclusions du 19 janvier 2016, p. 52 à 55), si les cocontractants de M. X... n'avaient pas passé sous silence, ce pourquoi M. X... s'était mépris, le risque d'insolvabilité des deux sociétés propriétaires des biens devant être donnés en location ; que faute de s'être expliqués sur ce point, les juges du fond ont entaché leur décision d'un défaut de base légale au regard de l'article 1116 du Code civil.

DEUXIEME MOYEN DE CASSATION
 
 L'arrêt infirmatif attaqué encourt la censure ;
 
 EN CE QU'il a refusé de prononcer, sur la demande de M. X..., la nullité de la vente du 10 décembre 2007 et de l'ensemble de l'opération de défiscalisation, ensemble rejeté les demandes de restitution de dommages et intérêts ;
 
 AUX MOTIFS QUE « M. X... qui a du bénéficier de la réduction d'impôt prévue par le Code général des impôts et qui a également récupéré la TVA d'un montant de 30.809,36 €, n'est pas fondé à soutenir que la cause de son obligation a disparu, en sorte qu'il sera débouté de toutes ses demandes » (p.13, alinéa 2) ;
 
 ALORS QUE, premièrement, avant d'écarter la demande de nullité fondée sur le défaut de cause, les juges du fond devaient rechercher si certaines des finalités poursuivies par M. X..., lorsqu'il a contracté, à savoir l'acquisition d'un bien ayant une certaine valeur, le financement de l'opération au moyen des loyers, et l'absence corrélative de charges à supporter à partir de son patrimoine personnel, ne pouvaient être atteints, dès la conclusion du contrat, et si par suite la vente n'était pas pour partie privée de cause (conclusions du 19 janvier 2016, p. 56 et 57) ; qu'en statuant sans s'expliquer sur ce point, les juges du fond ont privé leur décision de base légale au regard de l'article 1131 du Code civil ;
 
 ET ALORS QUE, deuxièmement, si les juges du fond ont relevé que certaines de ces finalités avaient été atteintes, la nullité s'impose quand bien même le défaut de cause serait partiel et qu'en décidant le contraire, les juges du fond ont violé l'article 1131 du Code civil.
 
 TROISIEME MOYEN DE CASSATION
 
 L'arrêt infirmatif attaqué encourt la censure ;
 
 EN CE QU'il a rejeté la demande de M. X... à l'encontre des notaires et visant à l'octroi de réparations ;
 
 AUX MOTIFS QUE « ni le notaire chargé de rédiger l'acte de vente de l'appartement ni celui chargé de l'établissement d'actes de prêt n'avait vocation de s'exprimer sur l'opportunité économique d'opérations de défiscalisation comportant des aléas que M. X... ne pouvait ignorer » ;
 
 ALORS QUE, premièrement, comme le demandait M. X... (conclusions d'appel, p. 48 et 49), les juges du fond devaient s'expliquer sur le point de savoir si les notaires l'avaient éclairé quant aux aléas de la défiscalisation attendue, eu égard aux risques impliqués par l'architecture de l'opération ; qu'en s'abstenant de s'expliquer sur ce point, les juges du fond ont privé leur décision de base légale au regard de l'article 1382 du Code civil ;
 
 ALORS QUE, deuxièmement, le conseil dû par le notaire, quant aux aléas de la défiscalisation attendue, eu égard à l'architecture juridique de l'opération, est étrangère à l'opportunité de l'opération ; qu'en décidant le contraire, pour écarter la demande de Monsieur X..., les juges du fond ont violé l'article 1382 du Code civil ;
 
 ET ALORS QUE, troisièmement, le notaire doit son conseil, quelles que soient les caractéristiques ou les connaissances du client ; qu'en opposant que M. X... aurait eu connaissance des aléas de l'opération, les juges du fond, qui se sont fondés sur un motif inopérant, ont violé l'article 1382 du Code civil.