Cour d'appel de Versailles
16, Cour de cassation
Première chambre civile, décision 18-21.974 du 11/03/2020,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
 _________________________
 
 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
 _________________________

DÉCISION DE LA COUR DE CASSATION, PREMIÈRE CHAMBRE CIVILE, DU 11 MARS 2020
 
 1°/ M. N... S...,
 
 2°/ Mme Q... E..., épouse S...,
 
 domiciliés tous deux [...],
 
 ont formé le pourvoi n° H 18-21.974 contre l'arrêt rendu le 24 mai 2018 par la cour d'appel de Versailles (16e chambre), dans le litige les opposant :
 
 1°/ à la société Banque populaire Val de France, société anonyme, dont le siège est [...] ,
 
 2°/ à la société Ancienne Maison [...], société anonyme, dont le siège est [...] , représentée par Mme F... R..., domiciliée [...] , prise en qualité de liquidateur amiable,
 
 3°/ à l'Agent judiciaire du Trésor du Chesnay, domicilié [...] ,
 
 défendeurs à la cassation.
 
 Le dossier a été communiqué au procureur général.
 
 Sur le rapport de M. Girardet, conseiller, les observations écrites de Me Haas, avocat de M. et Mme S..., de Me Bouthors, avocat de la société Banque populaire Val de France, après débats en l'audience publique du 4 février 2020 où étaient présents Mme Batut, président, M. Girardet, conseiller rapporteur, Mme Kamara, conseiller doyen, et Mme Randouin, greffier de chambre,
 
 la première chambre civile de la Cour de cassation, composée des président et conseillers précités, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu la présente décision.
 
 1. Le moyen de cassation annexé, qui est invoqué à l'encontre de la décision attaquée, n'est manifestement pas de nature à entraîner la cassation.
 
 2. En application de l'article 1014, alinéa 1er, du code de procédure civile, il n'y a donc pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur ce pourvoi.
 
 EN CONSÉQUENCE, la Cour :
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne M. et Mme S... aux dépens ;
 
 En application de l'article 700 du code de procédure civile, rejette les demandes ;
 
 Ainsi décidé par la Cour de cassation, première chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du onze mars deux mille vingt.
 
 MOYEN ANNEXE à la présente décision
 
 Moyen produit par Me Haas, avocat aux Conseils, pour M. et Mme S...

Il est fait grief à l'arrêt attaqué D'AVOIR débouté les époux S... de leurs demandes, à l'exception de celle tendant à être autorisés à procéder à la vente amiable du bien saisi ;
 
 AUX MOTIFS QUE, sur la validité de l'exigibilité anticipée, aux termes de l'article 1134 du code civil dans sa rédaction applicable à l'espèce, les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites ; que si le contrat de prêt d'une somme d'argent peut prévoir que la défaillance de l'emprunteur non commerçant entraînera la déchéance du terme, celle-ci ne peut, sauf disposition expresse et non équivoque, être déclarée acquise au créancier sans la délivrance d'une mise en demeure restée sans effet, précisant le délai dont dispose le débiteur pour y faire obstacle ; qu'en l'espèce, l'article 12 des conditions générales des deux prêts, au paragraphe « défaillance et exigibilité immédiate », prévoit bien qu'en cas de défaillance de l'emprunteur, la banque pourra exiger le remboursement anticipé sans mise en demeure préalable ; qu'il est ainsi précisé « en cas de défaillance de l'emprunteur et si la Banque exige le remboursement immédiat
 la totalité des sommes dues en principal, intérêts frais et accessoires au titre du prêt objet d'une même offre deviendra de plein droit exigible, sans qu'il soit besoin d'une mise en demeure préalable » ; qu'une clause expresse et non équivoque dispensait bien la banque de mise en demeure préalable au prononcé de la déchéance du terme en cas de défaillance de l'emprunteur et la déchéance du terme a été valablement prononcée ;
 
 ALORS, 1°), QUE le juge a l'obligation de ne pas dénaturer l'écrit qui lui est soumis ; que l'article 12 des conditions générales de l'offre de prêt immobilier acceptée par les époux S... le 15 juin 2008, qui était annexée à l'acte authentique de vente du 19 juin 2008, ne prévoit la déchéance du terme sans mise en demeure préalable que dans certaines hypothèses déterminées, au nombre desquelles ne figure pas « la défaillance de l'emprunteur » ; qu'en décidant le contraire à la faveur d'une citation tronquée de cette stipulation contractuelle, la cour d'appel a dénaturé l'article 12 des conditions générales de l'offre de prêt immobilier acceptée le 15 juin 2008, en violation du principe ci-dessus énoncé ;