Cour d'appel de Colmar, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 17-31.617 du 14/11/2019,  partie 6



 La surface exploitée dans le cadre de la S.C.E.A. est de 56 hectares, et celle objet des congés représentant une surface totale de 33,42 hectares, soit une surface totale exploitée par Monsieur K... O... de 89,42 hectares.
 
 L'article L. 33 1-2 I précité ajoute en son 3e c), que sont soumises à autorisation préalable, quelle que soit la superficie en cause, les installations, les agrandissements ou les réunions d'exploitations agricoles au bénéfice d'une exploitation agricole lorsque l'exploitant est un exploitant pluriactif, remplissant les conditions de capacité ou d'expérience professionnelle, dont les revenus extra-agricoles excèdent 3 120 fois le montant horaire du salaire minimum de croissance.
 
 L'article R. 331-2 II du Code Rural précise que les revenus extra-agricoles mentionnés au c du 3e de l'article L. 331-2 sont constitués du revenu fiscal de référence du demandeur au titre de l'année précédant celle de la demande, déduction faite, s'il y a lieu, de la part de ce revenu provenant d'activités agricoles au sens de l'article L. 311-1. Le montant horaire du salaire minimum interprofessionnel de croissance mentionné au même paragraphe est celui, publié au Journal officiel, en vigueur au 31 décembre de cette même année.
 
 En l'espèce, il est produit un avis d'impôt 2014 sur les revenus de 2013 de Monsieur K... O..., dont les montants déclarés sont masqués, et sur lequel apparaît à côté des revenus agricoles, des bénéfices industriels et commerciaux, ce qui permet de penser l'existence de revenus autres qu'agricoles, dont le montant n'est pas vérifiable.
 
 Néanmoins, l'article L. 331-2 II dispose que les opérations soumises à autorisation en application du I sont, par dérogation à ce même I, soumises à déclaration préalable lorsque le bien agricole à mettre en valeur est reçu par donation, location, vente ou succession d'un parent on allié jusqu'au troisième degré inclus et que les conditions suivantes sont remplies :
 
 1° Le déclarant satisfait aux conditions de capacité ou d'expérience mentionnées au a du 3° du I ;
 
 2° Les biens sont libres de location ;
 
 3° Les biens sont détenus par un parent ou allié, au sens du premier alinéa du présent II, depuis neuf ans au moins ;
 
 4' Les biens sont destinés à l'installation d'un nouvel agriculteur ou à la consolidation de l'exploitation du déclarant, dès lors que la surface totale de celle-ci après consolidation n'excède pas le seuil de surface fixé par le schéma directeur régional des exploitations agricoles en application du II de l'article L. 312-l.
 
 En l'espèce, en cas de validation du congé, les biens sont réputés libres de location rétroactivement au 11 Novembre 2015.
 
 Il a été confirmé que la surface totale de l'installation envisagée n'excède pas le seuil de surface fixé par le schéma directeur régional des exploitations agricoles.
 
 Sur l'origine familiale, les parcelles litigieuses vont être données en location à Monsieur K... O... par sa grand-mère, parent au deuxième degré. Madame G... B... Veuve O..., qui la détient depuis plus de neuf ans, selon extrait du Livre Foncier se référant au remembrement rural de 1986.
 
 Monsieur K... O... est donc soumis en l'espèce au simple régime de déclaration au contrôle des structures, et doit uniquement satisfaire aux conditions de capacité ou d'expérience professionnelle précitées.
 
 L'article R 331-2 du Code rural précise que satisfait aux conditions de capacité ou d'expérience professionnelle mentionnées au 3° du I de l'article L.331-2 le candidat à l'installation, à l'agrandissement ou la réunion d'exploitations agricoles qui justifie, à la date de l'opération de cinq ans minimum d'expérience professionnelle acquise sur une surface égale au tiers de la surface agricole utile régionale moyenne en qualité d'exploitant, d'aide familiale, d'associé exploitant, de salarié d'exploitation agricole ou de collaborateur d'exploitation au sens de l'article L. 321-5.
 
 La durée d'expérience professionnelle doit avoir été acquise au cours des quinze années précédant la date effective de l'opération en cause.
 
 Il est produit les déclarations PAC pour les campagnes 2010, 2011, 2012, 2013 et 2014 de la S.C.E.A. du [...], dont le siège social est situé à [...], et au sein de laquelle Monsieur K... O... est associé exploitant depuis sa création en 1996, selon statuts produits.
 
 Monsieur K... O... justifie donc d'une expérience professionnelle de plus de cinq ans sur une surface supérieure à une demi unité de référence, soit 37,5 ha, acquise au cours des quinze dernières années en qualité d'associé exploitant au sein de la S.C.E.A. DU [...].
 
 Il s'ensuit que le congé sera validé, et le GA.EC sera condamné à libérer les parcelles litigieuses, le cas échéant avec le concours de la force publique. » (jugement, p. 8, antépénultième al. à p. 11) ;
 
 5°) ALORS QUE lorsque les terres sont destinées à être exploitées dès leur reprise dans le cadre d'une société, le congé doit mentionner cette circonstance ; qu'en conséquence, le choix du mode d'exploitation du repreneur doit être fixé dès la délivrance du congé et ne peut varier ;