cour d'appel de Versailles
3e chambre,  décision 17-12.744 du 21/03/2018,  partie 2



 Il est fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir débouté Maître X..., ès qualités, de sa demande de condamnation de la société Prophal à lui payer la somme de 62.200 euros au titre de la TVA en sus du prix de vente fixé à 311.000 euros, constaté que la société Prophal s'était déjà acquittée de la totalité du prix de vente de l'immeuble, condamné Maître X..., ès qualités, à signer dans les quinze jours de la signification du jugement l'acte de vente au prix de 311.000 euros TTC, dit qu'à défaut le jugement vaudrait vente et fixé au passif de la SCI CV L'Avenue des Cottages, au profit de la société Prophal, la somme de 3.000 euros à titre de dommages et intérêts ;
 
 AUX MOTIFS PROPRES QUE bien que l'offre formulée par la société Prophal ne soit pas produite, il est certain qu'elle ne contient, non plus que la requête soumise au juge commissaire, aucune indication sur la commune intention des parties en ce qui concerne la charge de la TVA ; la réalité de cette charge n'est pas par ailleurs démontrée, dans la mesure où la vente ne s'inscrit pas dans le cadre de l'activité économique du cédant mais dans celui d'une procédure de liquidation judiciaire ayant pour objet de réaliser son patrimoine ; en tout état de cause, la TVA, à la supposer exigible au cas précis, grève le prix de vente convenu avec le client et ne constitue pas un accessoire de ce prix ; elle est donc en principe supportée, sauf disposition contractuelle contraire convenue par les parties, par le vendeur ; or en l'espèce, aucune preuve d'un tel accord n'est rapportée, et il n'est pas davantage établi par Maître X..., qui pourtant s'en prévaut, que la majoration de prix qu'il sollicite à ce titre serait usuelle ; la demande tendant au paiement de la TVA par la société Prophal étant rejetée, la demande de Maître X... tendant à sa condamnation à réitérer la vente au prix TTC de 373.200 euros le sera également ; aucune observation n'étant formulée sur l'inscription au passif de la SCI CV l'Avenue des Cottages d'une somme de 3.000 euros de dommages et intérêts au profit de la société Prophal, la cour ne peut que constater qu'elle n'est saisie d'aucun moyen d'infirmation contre cette disposition et la confirmera (arrêt attaqué pp. 4-5) ;
 
 ET AUX MOTIFS ADOPTES QU' il résulte de l'ordonnance en date du 1er juillet 2013 rendue par le juge-commissaire à la liquidation judiciaire de la SCI CV L'Avenue des Cottages que le bien immobilier situé à [...] et cadastré sections [...] et [...], dépendant de la liquidation judiciaire susmentionnée, a été vendue moyennant le prix de 311.000 euros à la société Prophal ; au soutien de sa demande, Maître X..., ès qualités, expose que ni l'offre de la société Prophal ni l'ordonnance du juge-commissaire ne précise si le prix de 311.000 euros doit être entendu HT ou TTC ; que s'il résulte d'une jurisprudence constante que la TVA ne peut être considérée comme "les frais d'acte et autres accessoires de la vente" au sens de l'article 1593 du code civil, il résulte également d'une jurisprudence constante que pour les professionnels et sauf convention contraire, les prix s'entendent HT ; la défenderesse souligne en réponse qu'elle a bien précisé que "ledit prix (serait) payable comptant le jour de la vente" et qu'à aucun moment il n'a été stipulé que le montant du prix de vente se trouverait exprimé en HT ; s'il est constant que l'acquéreur est tenu de payer les frais d'acte, il est non moins constant qu'il ne peut être tenu au-delà de son offre qui est limitée en l'espèce à 311.000 euros, selon une jurisprudence invariable en matière de procédure collective ; c'est donc à tort que Maître X... soutient que la TVA au taux de 20 % qui s'attache aux terrains à bâtir devrait être ajoutée au prix de vente mentionné dans l'ordonnance rendue le 1er juillet 2013, alors qu'il est constant que le juge-commissaire n'a apporté aucune mention adjonctive au prix de 311.000 euros mentionné dans sa décision, concernant les taxes susceptibles de se rapporter à ladite vente ; la TVA n'entrant pas dans le cadre des dépens, la société Prophal ne peut être tenue de l'acquitter en sus de son enveloppe de reprise limitée à 311.000 euros (jugement pp. 3-4) ;
 
 ALORS, d'une part, QUE le juge ne peut fonder sa décision sur les moyens de droit qu'il a relevés d'office sans avoir au préalable invité les parties à présenter leurs observations ; qu'aucune des parties au litige ne contestait que la vente litigieuse était assujettie à la TVA ; qu'en relevant d'office le moyen tiré de ce que la vente litigieuse pourrait ne pas être assujettie à la TVA sans inviter les parties à présenter leurs observations, la cour d'appel a violé l'article 16 du Code de procédure civile ;