Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 11-14.797 du 26/01/2017,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E 
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l&apos;arrêt suivant :
 
 Statuant sur le pourvoi formé par la société Domaine du Préconil, société civile immobilière, dont le siège est Société Progadim, [Adresse 1],
 
 contre l&apos;arrêt rendu le 7 janvier 2011 par la cour d&apos;appel d&apos;Aix-en-Provence (3e chambre A), dans le litige l&apos;opposant au syndicat des copropriétaires Domaine du Préconil, représenté par son syndic le cabinet Mer et soleil, dont le siège est [Adresse 2],
 
 défendeur à la cassation ;
 
 La demanderesse invoque, à l&apos;appui de son pourvoi, les deux moyens de cassation annexés au présent arrêt ;
 
 Vu la communication faite au procureur général ;
 
 LA COUR, en l&apos;audience publique du 13 décembre 2016, où étaient présents : M. Chauvin, président, Mme Dagneaux, conseiller rapporteur, Mme Masson-Daum, conseiller doyen, Mme Besse, greffier de chambre ;
 
 Sur le rapport de Mme Dagneaux, conseiller, les observations de la SCP Foussard et Froger, avocat de la société Domaine du Préconil, de la SCP Boullez, avocat du syndicat des copropriétaires Domaine du Préconil, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
 
 Attendu, selon l&apos;arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 7 janvier 2011), que la SCI Domaine du Préconil (la SCI) a réalisé un ensemble immobilier devant comprendre à l&apos;origine cinq bâtiments ; que le syndicat des copropriétaires, se plaignant de ce que les travaux prévus en parties communes n&apos;avaient pas tous été réalisés, a assigné la SCI pour obtenir la réalisation de ces travaux ; que la SCI a sollicité reconventionnellement des dommages-intérêts pour la perte financière consécutive à l&apos;impossibilité de construire le cinquième bâtiment ;
 
 Sur le premier moyen :
 
 Vu l&apos;article 2270-1 du code civil, dans sa rédaction applicable au litige ;
 
 Attendu que les actions en responsabilité civile extra-contractuelle se prescrivent par dix ans à compter de la manifestation du dommage ou de son aggravation ; 
 
 Attendu que, pour rejeter, comme prescrite, la demande de la SCI en dommages-intérêts, l&apos;arrêt retient que le fait générateur du préjudice est l&apos;autorisation donnée aux copropriétaires par l&apos;assemblée générale, le 5 août 1986, de fermer les loggias ;
 
 Qu&apos;en statuant ainsi, sans rechercher à quelle date le dommage était apparu, la cour d&apos;appel a violé le texte susvisé ;
 
 Et attendu qu&apos;il n&apos;y a pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur le deuxième moyen, qui n&apos;est manifestement pas de nature à entraîner la cassation ;
 
 PAR CES MOTIFS :
 
 CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu&apos;il déclare irrecevable , comme prescrite la demande de la SCI Domaine du Préconil en dommages-intérêts, l&apos;arrêt rendu le 7 janvier 2011, entre les parties, par la cour d&apos;appel d&apos;Aix-en-Provence ; remet, en conséquence, sur ce point, la cause et les parties dans l&apos;état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d&apos;appel d&apos;Aix-en-Provence, autrement composée ;
 
 Laisse à chaque partie ses propres dépens ;
 
 Vu l&apos;article 700 du code de procédure civile, rejette les demandes ;
 
 Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l&apos;arrêt partiellement cassé ;
 
 Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-six janvier deux mille dix-sept.MOYENS ANNEXES au présent arrêt
 
 Moyens produits par la SCP Foussard et Froger, avocat aux Conseils, pour la société Domaine du Préconil
 
 PREMIER MOYEN DE CASSATION 
 
 L&apos;arrêt attaqué encourt la censure ;
 
 EN CE QU&apos;il a rejeté comme irrecevable pour être prescrite la demande reconventionnelle en dommages-intérêts formée par la SCI DOMAINE DU PRÉCONIL à l&apos;encontre du syndicat de la copropriété DU DOMAINE DU PRÉCONIL et a condamné la SCI à verser la somme de 10.000 euros à ce syndicat ;
 
 AUX MOTIFS PROPRES QUE « la SCI DOMAINE DU PRÉCONIL recherche expressément la responsabilité du Syndicat des Copropriétaires sur le fondement de l&apos;article 14 de la Loi du 10 juillet 1965 ; que la jurisprudence considère que l&apos;action susceptible d&apos;être engagée à l&apos;encontre d&apos;un Syndicat sur le fondement de cet article, est une action personnelle qui se prescrit par un délai de 10 ans ; qu&apos; il reste en l&apos;espèce à définir le point de départ du délai de 10 ans ; que la SCI reproche à la Copropriété de ne pas avoir fait observer le Règlement de Copropriété en laissant entreprendre par des Copropriétaires des travaux irréguliers de fermeture des loggias ; qu&apos;