Cour d'appel de Basse-Terre
1, Cour de cassation
Première chambre civile, décision 20-22.462 du 11/05/2022,  partie 2



 5. Selon l'article L. 3231-1 du code général de la propriété des personnes publiques, les litiges relatifs aux cessions des biens immobiliers de l'Etat sont portés devant la juridiction administrative.
 
 6. Il n'y a voie de fait de la part de l'administration, justifiant, par exception au principe de séparation des autorités administratives et judiciaires, la compétence de la juridiction judiciaire pour en ordonner la cessation ou la réparation, que dans la mesure où l'administration soit a procédé à l'exécution forcée, dans des conditions irrégulières, d'une décision, même régulière, portant atteinte à la liberté individuelle ou aboutissant à l'extinction d'un droit de propriété, soit a pris une décision qui a les mêmes effets d'atteinte à la liberté individuelle ou d'extinction d'un droit de propriété et qui est manifestement insusceptible d'être rattachée à un pouvoir appartenant à l'autorité administrative.
 
 7. Dès lors qu'elle a constaté que les demandeurs n'avaient jamais été propriétaires de la parcelle vendue, c'est à bon droit que la cour d'appel a retenu, sans avoir à procéder à la recherche prétendument omise ni à répondre à des conclusions que ses constatations rendaient inopérantes, que la décision de vendre cette parcelle se rattachait à un pouvoir appartenant à l'Etat, qu'elle a écarté l'existence d'une voie de fait et qu'elle s'est déclarée incompétente, sur le fondement de l'article L. 3231-1 précité, pour connaître de la demande d'annulation.
 
 8. Le moyen n'est donc pas fondé.
 
 PAR CES MOTIFS, la Cour :
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne Mme [T] et l'EURL La rose du Brésil aux dépens ;
 
 En application de l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande formée par Mme [T] et L'EURL La rose du Brésil et les condamne à payer à M. et Mme [G] la somme globale de 3 000 euros ;
 
 Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, première chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du onze mai deux mille vingt-deux. MOYEN ANNEXE au présent arrêt

Moyen produit par la SCP Spinosi, avocat aux Conseils, pour Mme [U] [T], la société La rose du Brésil.

Madame [U] [T] et l'EURL La rose du Brésil reprochent à l'arrêt confirmatif attaqué d'avoir déclaré la cour d'appel incompétente pour connaître la demande d'annulation de l'acte de vente des 23 et 28 octobre 2013 par lequel l'État a vendu à M. [G] une parcelle de terrain située à Capesterre-de-Marie-Galante, cadastrée section AL n° [Cadastre 3], [Cadastre 4] et [Cadastre 5], [Adresse 9], et la demande de dommages-intérêts pour procédure abusive ;
 
 Alors, d'une part, qu'il y a voie de fait, justifiant, par exception au principe de séparation des autorités administrative et judiciaire, la compétence des juridictions de l'ordre judiciaire pour en ordonner la cessation ou la réparation, dans le cas notamment où une décision de l'Administration aboutit à l'extinction d'un droit de propriété et est manifestement insusceptible d'être rattachée à un pouvoir appartenant à l'autorité administrative ; que le droit de propriété peut avoir pour objet un fonds de commerce ; qu'en se bornant à considérer que la vente conclue entre l'État et M. [G] n'avait pu aboutir à l'extinction du droit de propriété de Mme [T] et de l'EURL La rose du Brésil puisque celles-ci n'avaient jamais été propriétaires de la parcelle litigieuse, sans rechercher, comme elle y était pourtant invitée (conclusions d'appel, p. 4 et 7), si le droit de propriété éteint par la décision de l'État de vendre cette parcelle n'était pas celui ayant pour objet le fonds de commerce de l'EURL La rose du Brésil, la cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard des articles 544 et 545 du code civil, ensemble l'article 13 de la loi des 16-24 août 1790 et l'article unique du décret du 16 fructidor an III ;
 
 Alors, d'autre part, que le défaut de réponse à conclusions équivaut à un défaut de motifs ; qu'en ne répondant pas au moyen de Mme [T] et de l'EURL La rose du Brésil tiré du fait que « l'acte de cession litigieux, s'il ne devait pas être annulé avec toutes conséquences de droit, constituerait un enrichissement sans cause incommensurable au bénéfice de M. [G] lequel n'a en aucune manière contribué au développement du fonds de commerce de Mme [T] puis de l'EURL La rose du Brésil, a perçu pendant des années des loyers sur un terrain en profitant de l'ignorance de la situation juridique de celui-ci sur le domaine public maritime de l'État et a présenté antérieurement sciemment des dossiers erronés à la commission de vérification des titres sans succès, jouirait du bien revenant légalement à autrui sans bourse délier » (conclusions d'appel, p. 7, § 3), la cour d'appel a méconnu les exigences de l'article 455 du code de procédure civile.