cour d'appel de Paris
Pôle 4 - Chambre 2,  décision 16-23.642 du 23/11/2017,  partie 2


Christophe et Cyril Z... à payer, chacun à proportion de sa quote-part dans l'indivision, au syndicat principal des copropriétaires de l'ensemble immobilier [...]    , à la somme de 18.130,99 € au titre des charges de copropriété impayées arrêtées au 1er octobre 2015 (4ème trimestre 2015 inclus), avec intérêts au taux légal à compter de cette date ;
 
 AUX MOTIFS QUE : « à l'appui de leur demande en paiement, les syndicats des copropriétaires produisent 431 pièces justificatives et notamment : - les procès-verbaux d'assemblée générale ayant approuvé des comptes des exercices 2003 à 2008 pour le syndicat principal, - les procès-verbaux des décisions 1 à 33 prises par l'administrateur provisoire Me A... pour le syndicat secondaire [...]        ( le syndicat des copropriétaires de [...]     étant sous ce régime des copropriétés en difficulté depuis le 13 février 2006) ; que l'administrateur provisoire a notamment poursuivi le plan de sauvegarde, repris la comptabilité du syndic Sagim, approuvé divers travaux, approuvé des charges des exercices 2004 à 2014 et voté le budget 2016, - les appels de charges et appels de travaux de 2001 à 2015, - les relevés de compte établis tant par le syndicat principal que par le syndicat secondaire ; que les décomptes produits par les intimés établissent que la dette a évolué depuis le jugement de première instance et que le montant des charges s'élève pour la période du 1er janvier 2006 au 1er octobre 2015 (4ème trimestre 2015 inclus) : - pour le syndicat principal à la somme de 19 402,84 € soit 6 166,43 € pour le lot parking n° 830.581, 3 893,58 € pour le lot parking n° 830.464, 9 342,83 € pour le lot n° 480.603 ; - pour le syndicat secondaire [...]     pour la période du 1er octobre 2007 au 1er octobre 2015 à la somme de 34.841,10 € ; que les relevés et décomptes produits intègrent cependant de multiples frais, honoraires divers, frais de relance, frais d'assignation, frais accessoires accordés en première instance, qu'il convient de déduire des montants réclamés : - à hauteur de 1 271,85 € pour la créance du syndicat principal, - à hauteur de 7 223,25 € pour la créance du syndicat secondaire, étant précisé que ces frais seront examinés plus loin soit dans la demande au titre des frais de recouvrement nécessaires (frais de relance et d'hypothèque notamment), soit au titre des frais irrépétibles (frais de contentieux, honoraires d'huissier et d'avocat), soit encore au titre des dépens (assignations) ; qu'il convient en définitive de condamner les consorts Z..., chacun à proportion de leur quote-part dans l'indivision, à payer les sommes suivantes : - au syndicat principal de la résidence [...]    , la somme de 18 130,99 € au titre des charges impayées arrêtées au 1er octobre 2015 (4ème trimestre 2015 inclus), - au syndicat secondaire [...]      , la somme de 27 617,85 € au titre des charges impayées arrêtées au 1er octobre 2015 (4ème trimestre 2015 inclus) ; que ces sommes porteront intérêts au taux légal à compter du 1er décembre 2015, date des dernières conclusions des syndicats des copropriétaires ; que ces intérêts pourront être capitalisés conformément aux dispositions de l'article 1154 du code civil lorsqu'ils seront échus au moins pour une année entière » ;
 
 1°/ ALORS QUE, l'objet du litige est déterminé par les prétentions respectives des parties ; que ces prétentions sont fixées par l'acte introductif d'instance et par les conclusions en défense ; que dans ses conclusions d'appel, le syndicat principal de l'ensemble immobilier [...] sollicitait la confirmation du jugement en ce qu'il avait condamné les consorts Z... à lui payer la somme de 32 688,43 € au titre des charges arrêtées au 3ème trimestre 2010 inclus et faisait valoir que ceux-ci n'avaient « pas effectué le moindre règlement et (que) les charges postérieures (étaient) venues à échéance portant leur solde débiteur à la somme totale en principal pour les 4 lots dont ils sont propriétaires de 59 143,97 € arrêté au 3ème trimestre 2015 inclus. Dans ces conditions, le syndicat principal est bien fondé à solliciter additionnellement la condamnation solidaire ou in solidum des appelants et de Mme Z... au paiement d'une somme additionnelle de 26 455,54 €
 pour les charges impayées du 4ème trimestre 2010 au 3ème trimestre 2015 inclus, sous réserve des appels de fonds postérieurs, avec intérêts de droit à compter des présentes écritures » (cf. pp. 18 et 19) ; qu'à l'appui de ces écritures, le syndicat principal des copropriétaires produisait un décompte du 29 septembre 2015 (cf. pièce n° 433), dont il résultait que les consorts Z... étaient redevables, au titre des charges dues pour la période du 1er janvier 2006 au 1er octobre 2015, pour l'ensemble des lots dont ils étaient propriétaires dans l'ensemble immobilier [...]    , de la somme de 6 166,43 € pour le lot n° 830.581, 3 893,58 € pour le lot n° 830.464, 9 342,83 € pour le lot n° 480.603, et 42 882,54 € pour les lots n° 260.312, 260.334 et 260.580 ;