Cour d'appel de Paris
G2, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 20-13.348 du 08/04/2021,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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DÉCISION DE LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, DU 8 AVRIL 2021
 
 1°/ M. J... F...,
 
 2°/ Mme X... I..., épouse F...,
 
 tous deux domiciliés [...] ,
 
 ont formé le pourvoi n° X 20-13.348 contre l&apos;arrêt rendu le 18 décembre 2019 par la cour d&apos;appel de Paris (pôle 4, chambre 2), dans le litige les opposant au syndicat des copropriétaires de l&apos;immeuble sis [...] , représenté par son syndic le cabinet CFAB Copro, dont le siège est [...] , défendeur à la cassation.
 
 Le dossier a été communiqué au procureur général.
 
 Sur le rapport de Mme Schmitt, conseiller référendaire, les observations écrites de la SCP Rocheteau et Uzan-Sarano, avocat de M. et Mme F..., de la SCP Zribi et Texier, avocat du syndicat des copropriétaires de l&apos;immeuble sis [...] , après débats en l&apos;audience publique du 9 mars 2021 où étaient présents M. Chauvin, président, Mme Schmitt, conseiller référendaire rapporteur, M. Echappé, conseiller doyen, et Mme Berdeaux, greffier de chambre,
 
 la troisième chambre civile de la Cour de cassation, composée des président et conseillers précités, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu la présente décision.
 
 1. Les moyens de cassation annexés, qui sont invoqués à l&apos;encontre de la décision attaquée, ne sont manifestement pas de nature à entraîner la cassation.
 
 2. En application de l&apos;article 1014, alinéa 1er, du code de procédure civile, il n&apos;y a donc pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur ce pourvoi.
 
 EN CONSÉQUENCE, la Cour :
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne M. et Mme F... aux dépens ;
 
 En application de l&apos;article 700 du code de procédure civile, rejette la demande formée par M. et Mme F... ; les condamne à payer au syndicat des copropriétaires de l&apos;immeuble sis [...] la somme de 3 000 euros ;
 
 Ainsi décidé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du huit avril deux mille vingt et un.
 
 MOYENS ANNEXES à la présente décision
 
 Moyens produits par la SCP Rocheteau et Uzan-Sarano, avocat aux Conseils, pour M. et Mme F....
 
 PREMIER MOYEN DE CASSATION
 
 Il est fait grief à l&apos;arrêt infirmatif attaqué d&apos;AVOIR condamné solidairement J... F... et I... F... à payer au syndicat des copropriétaires de l&apos;immeuble sis [...] la somme de 56.754,35 € au titre des charges de copropriété impayées, sur la période du 1er octobre 2011 au 28 janvier 2019, avec intérêts au taux légal à compter du 5 mars 2012, sur la somme visée en principal, de 15.720,80 € et du présent arrêt pour le surplus et d&apos;AVOIR, en conséquence, condamné solidairement les époux F... à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 345,43 € au titre des frais prévus par l&apos;article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de les AVOIR condamnés à lui verser la somme de 2.000 € à titre de dommages et intérêts ;
 
 AUX MOTIFS QUE sur la demande en paiement des charges, aux termes de l&apos;article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d&apos;équipement communs en fonction de l&apos;utilité que ces services et éléments présentent à l&apos;égard de chaque lot, ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l&apos;entretien et à l&apos;administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, l&apos;approbation des comptes du syndic par l&apos;assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges, les provisions pour charges sont exigibles le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour fixé par l&apos;assemblée générale et les sommes afférentes aux dépenses pour travaux sont exigibles selon les modalités votées en assemblée générale ; que selon l&apos;article 14-1 de la même loi, pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d&apos;administration des parties communes et des équipements communs de l&apos;immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnelle et les copropriétaires paient au syndicat des provisions égales au quart du budget voté sauf modalités différentes adoptées par l&apos;assemblée générale ; cette provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l&apos;assemblée générale ; qu&apos;en vertu des dispositions conjuguées des articles 1353 nouveau du code civil (article 1315 ancien) et 9 du code de procédure civile, il appartient au syndicat des copropriétaires de prouver que le copropriétaire est redevable de la somme réclamée dans sa totalité ;
 
 Qu&apos;en application de l&apos;article 10 de la loi du 10 juillet 1965 précité, les copropriétaires ne peuvent pas faire valoir que les comptes n&apos;