décision 17-18.611 du 14/06/2018,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu la décision suivante :
 
 Vu le pourvoi formé par l'Office public d'habitation à loyer modéré de Vincennes, dont le siège est [...] ,
 
 contre l'arrêt rendu le 20 mars 2017 par la cour d'appel de Paris (pôle 2, chambre 3), dans le litige l'opposant :
 
 1°/ à Mme Martine X..., domiciliée [...] ,
 
 2°/ à la caisse primaire d'assurance maladie (CPAM 94) du Val-de-Marne, dont le siège est [...] ,
 
 défenderesses à la cassation ;
 
 Vu la communication faite au procureur général ;
 
 LA COUR, en l'audience publique du 15 mai 2018, où étaient présents : M. Chauvin, président, M. Y..., conseiller rapporteur, Mme Masson-Daum, conseiller doyen, Mme Berdeaux, greffier de chambre ;
 
 Vu les observations écrites de la SCP Gaschignard, avocat de l'Office public d'habitation à loyer modéré de Vincennes, de la SCP Boutet et Hourdeaux, avocat de Mme X... ;
 
 Sur le rapport de M. Y..., conseiller, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
 
 Vu l'article 1014 du code de procédure civile ;
 
 Attendu que le moyen de cassation annexé, qui est invoqué à l'encontre de la décision attaquée, n'est manifestement pas de nature à entraîner la cassation ;
 
 Qu'il n'y a donc pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée ;
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne l'Office public d'habitation à loyer modéré de Vincennes aux dépens ;
 
 Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande de l'Office public d'habitation à loyer modéré de Vincennes ; le condamne à payer à Mme X... la somme de 3 000 euros ;
 
 Ainsi décidé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quatorze juin deux mille dix-huit. MOYEN ANNEXE à la présente décision
 
 Moyen produit par la SCP Gaschignard, avocat aux Conseils, pour l'Office public d'habitation à loyer modéré de Vincennes
 
 Il est fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir infirmé le jugement, dit que l'OPHLM de Vincennes est responsable des conséquences dommageables de l'accident dont a été victime Madame X... et condamné l'OPHLM de Vincennes à payer à Madame X... la somme de 243.345,26 euros,
 
 AUX MOTIFS QU'il n'est pas contesté que Madame X... est occupante d'un appartement loué auprès de l'OPHLM, propriétaire de l'immeuble ; qu'en conséquence, la responsabilité de l'OPHLM, en qualité de bailleur, ne peut être recherchée que sur le fondement des articles 1719 et suivants du code civil, à l'exclusion des dispositions relatives à la responsabilité extra contractuelle en application du principe du non cumul des deux ordres de responsabilité ; qu'en application de l'article 1719 du code civil, le bailleur est obligé d'assurer au locataire la jouissance paisible du logement, ce qui implique l'obligation d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués ; que l'obligation d'assurer au locataire la jouissance paisible de la chose louée qui s'étend aux parties communes tels les accès à l'immeuble est une obligation de résultat qui ne cesse qu'en cas de force majeure ; que la présence de neige et de verglas sur le sol le jour de l'accident, non contestée par l'OPHLM, ne présentait pas les caractères de la force majeure, compte tenu de la période hivernale et de ce que l'OPHLM soutient que la gardienne de l'immeuble avait sablé les accès en considération de cette circonstance qui était donc prévisible et surmontable ; que le comportement de la victime, qui a emprunté l'accès pour les véhicules, qui jouxte l'accès piéton, ne présente pas davantage les caractères de la force majeure d'autant que l'accès piéton, également en pente et verglacé, était rendu inaccessible en partie par la présence des conteneurs d'ordures ménagères laissés par les éboueurs ; que le lien de causalité entre la présence de verglas sur la voie d'accès au parking et la chute de Madame X... est établi par les attestations de deux témoins, MM Z... et A... qui ont confirmé l'absence de sablage des accès à l'immeuble et qui ont fait un croquis représentant les lieux et la trajectoire de la chute de Madame X... ainsi que par le rapport rédigé le 29 mars 2006 par la gardienne de l'immeuble, préposée de l'OPHLM ;
 
 1°- ALORS QUE le bailleur est tenu d'une seule obligation de moyens quant à la sécurité de son locataire ; qu'en retenant que le bailleur est tenu d'une obligation de résultat qui ne cesse qu'en cas de force majeure, la cour d'appel a violé les articles 1719, 1720 et 1721 du code civil ;