Cour d'appel de Dijon, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 20-11.752 du 08/07/2021,  partie 2


un système de désolidarisation entre la maison et le garage, alors que le terrain marneux a une variation altimétrique sous les fondations de ce nouvel ouvrage où elles y ont été construites, a conduit le tribunal à retenir exactement la responsabilité contractuelle de la SARL Cantali. Est sans emport sur cette responsabilité l&apos;origine de facteurs favorisant la variation inhérente à la nature du sol d&apos;assise et sur lesquels le constructeur n&apos;établit aucunement avoir attiré l&apos;attention de Mme [G]. Il ne ressort au surplus nullement de l&apos;expertise, contrairement à ce qu&apos;affirme la société Cantali qu&apos;ait été modifiée la récupération des eaux pluviales, mais qu&apos;est souhaitable son optimisation.
 En privilégiant, pour remédier aux désordres, la reconstitution d&apos;une assise consolidée par des injections de résine expansive sous les fondations du pignon de garage, outre traitement des fissures et joints, reprise d&apos;enduit puis peinture, au lieu d&apos;une démolition de l&apos;ouvrage réalisé par la SARL Cantali, l&apos;expert n&apos;a pas par cette proposition caractérisé la nature décennale des dommages comme l&apos;analyse le constructeur, mais apporté une réponse appropriée à l&apos;absence constatée de désolidarisation.
 Sera par suite confirmé le jugement qui a condamné la société Cantali au paiement, à Mme [G], du montant des réparations qu&apos;a validé l&apos;expert (22 709,50 ? HT) et assorti de l&apos;indexation sur l&apos;indice BT 01 ainsi que de la TVA mais en considération de la date du présent arrêt. La confirmation s&apos;étendra aux 1 500 ? fixés en première instance pour une indemnisation parfaite du préjudice de jouissance subi par Mme [G] à raison des fissures particulièrement inesthétiques ;
 
 ET AUX MOTIFS ADOPTES adoptés du jugement qu&apos;il ne ressort pas du rapport que les désordres constatés à savoir principalement les fissures en façade et dans le séjour de l&apos;habitation, rendent le garage impropre à sa destination, aucun élément ne venant démontrer le risque d&apos;infiltrations dans le garage ou la maison, ou encore compromettant sa solidité ;
 
 1°- ALORS QU&apos;en déduisant l&apos;absence de caractère décennal des désordres de la seule absence de constatation de l&apos;existence d&apos;une atteinte à la solidité ou à la destination de l&apos;immeuble par l&apos;expert judiciaire, quand ce dernier n&apos;avait pas examiné la nature des désordres et partant ne s&apos;était pas prononcé sur ce point, la Cour d&apos;appel a privé sa décision de base légale au regard de l&apos;article 1792 du code civil ;
 
 2°- ALORS QUE les juges ne peuvent accueillir ou rejeter les demandes dont ils sont saisis sans examiner les éléments de preuve qui leur sont fournis par les parties au soutien de leurs prétentions ; qu&apos;en statuant comme elle l&apos;a fait sur le fondement d&apos;un rapport d&apos;expertise judiciaire ne comportant aucun examen de la nature décennale des désordres, sans s&apos;expliquer comme elle y était invitée sur le rapport d&apos;expertise amiable de M. [I] versé aux débats, duquel il résulte que les désordres litigieux affectent la solidité des ouvrages, et sont de nature décennale, la Cour d&apos;appel a violé l&apos;article 455 du code de procédure civile.
 
 3°- ALORS QU&apos;en n&apos;examinant pas non plus les photographies versées aux débats invoquées par la société Cantali permettant de constater la gravité des fissures affectant l&apos;immeuble litigieux, la Cour d&apos;appel a violé l&apos;article 455 du code de procédure civile.
 
 SECOND MOYEN DE CASSATION 
 
 IL EST FAIT GRIEF à l&apos;arrêt attaqué d&apos;avoir dit que les désordres affectant l&apos;immeuble appartenant à Mme [G] résultent de fautes contractuelles imputables intégralement à la société Cantali, et d&apos;avoir condamné la société Cantali à payer la somme de 22.709,50 euros HT à Mme [G] au titre des travaux de réparation outre indexation sur l&apos;indice BT 01 depuis mai 2014 jusqu&apos;au présent arrêt et TVA applicable lors de cette décision et une somme de 1500 euros pour préjudice de jouissance ;
 
 AUX MOTIFS QUE la société Cantali soutient que des fissures, qui sont apparues en 2010 après qu&apos;elle eut construit au cours de l&apos;année 2003 un garage accolé à la maison [G] avec création d&apos;un volume d&apos;habitation en étage, ont pour origine la nature du sol, la présence de végétaux et l&apos;écoulement des eaux pluviales. Elle considère qu&apos;il y a un risque d&apos;infiltrations, que la structure du pavillon est affectée, et que ces désordres sont indissociables de ses travaux d&apos;agrandissement de l&apos;ouvrage existant, mais qu&apos;aucune faute n&apos;est démontrée à son encontre.
 Mme [G] se prévaut du rapport d&apos;expertise judiciaire pour soutenir que les désordres sont imputables aux travaux de la SARL Cantali et prétend qu&apos;ils relèvent d&apos;une responsabilité décennale de ce constructeur. Elle observe en outre que la police souscrite à cette fin par cette société auprès d&apos;Areas Assurances comporte une garantie complémentaire pour les dommages aux existants après réception de l&apos;ouvrage lorsqu&apos;ils sont la conséquence directe des nouveaux travaux, nuisent à la solidité de la construction ou à la sécurité des occupants et engagent la responsabilité civile de l&apos;assuré.
 Areas Assurances fait valoir que l&apos;expert a exclu un lien entre les fissures de la maison et la construction du garage au sujet duquel il n&apos;a pas retenu une solidité compromise ou une impropriété à destination. Elle conteste que soient réunies en l&apos;espèce les conditions de ses garanties principale comme complémentaire.
 Avec des motifs qu&apos;