décision 16-17.683 du 16/11/2017,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
 
 Statuant sur le pourvoi formé par la commune de Colmar représentée par son maire en exercice, domicilié [...]                                                                    ,
 
 contre l'ordonnance rendue le 22 mars 2016 par le juge de l'expropriation du département du Haut-Rhin, siégeant au tribunal de grande instance de Colmar, dans le litige l'opposant :
 
 1°/ à la société Kleiner Semm Pfad, société civile immobilière, dont le siège est [...]                                ,
 
 2°/ à la société Saint-Vincent, société civile immobilière, dont le siège est [...]                                ,
 
 3°/ à M. Quoc Tuan X..., domicilié [...]                       ,
 
 défendeurs à la cassation ;
 
 La demanderesse invoque, à l'appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ;
 
 Vu la communication faite au procureur général ;
 
 LA COUR, en l'audience publique du 10 octobre 2017, où étaient présents : M. Chauvin, président, Mme Y..., conseiller référendaire rapporteur, M. Jardel, conseiller doyen, Mme Besse, greffier de chambre ;
 
 Sur le rapport de Mme Y..., conseiller référendaire, les observations de la SCP Lyon-Caen et Thiriez, avocat de la commune de Colmar, de la SCP Garreau, Bauer-Violas et Feschotte-Desbois, avocat de M. X..., et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
 
 Sur le moyen unique, ci-après annexé :
 
 Vu l'article L. 2243-4 du code général des collectivités territoriales ;
 
 Attendu qu'il résulte de ce texte que l'arrêté préfectoral déclarant l'utilité publique du projet est notifié aux propriétaires et aux titulaires de droits réels immobiliers ayant fait l'objet d'une déclaration d'état d'abandon manifeste dont l'expropriation est poursuivie ;
 
 Attendu que la commune de Colmar s'est pourvue en cassation contre l'ordonnance du juge de l'expropriation du département du Haut-Rhin du 22 mars 2016 ayant refusé de prononcer l'expropriation à son profit d'un immeuble, déclaré en état d'abandon manifeste, sis [...]                          ;
 
 Attendu que, pour refuser de prononcer l'expropriation de l'immeuble litigieux, le juge de l'expropriation retient que les lettres de notification de l'arrêté préfectoral du 29 juin 2015 adressées à Mme Maria Isabel Z..., en sa qualité de gérante des sociétés civiles immobilières Kleiner Semm Pfad et Saint-Vincent, sont revenues « non réclamées » et que le procès-verbal provisoire d'abandon manifeste du 19 novembre 2013 mentionnait comme gérants M. Raphaël Z... et Mme Marie-Thérèse Z... ;

Qu'en statuant ainsi, alors qu'il résultait des pièces du dossier transmis par le préfet que Mme Maria Isabel Z... figurait déjà en qualité de gérante des deux sociétés dans le procès-verbal définitif d'abandon manifeste du 20 août 2014 et que les lettres recommandées de notification de l'arrêté préfectoral du 29 juin 2015 ont été régulièrement présentées à son domicile, le juge de l'expropriation a violé le texte susvisé ;
 
 PAR CES MOTIFS :
 
 CASSE ET ANNULE l'ordonnance du juge de l'expropriation du département du Haut-Rhin du 22 mars 2016 en toutes ses dispositions ; remet, en conséquence la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ladite ordonnance et, pour être fait droit, les renvoie devant le juge de l'expropriation du département du Bas-Rhin siégeant à Strasbourg ;
 
 Laisse les dépens à la charge du Trésor public ;
 
 Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande ;
 
 Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'ordonnance cassée ;
 
 Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du seize novembre deux mille dix-sept. MOYEN ANNEXE au présent arrêt
 
 Moyen produit par la SCP Lyon-Caen et Thiriez, avocat aux Conseils, pour la commune de Colmar
 
 Ce moyen fait grief à l'ordonnance attaquée d'avoir refusé de prononcer l'expropriation en faveur de la ville de Colmar de l'immeuble sis au [...]                         , en vue de le démolir et de construire un ensemble résidentiel à vocation sociale ;
 
 AUX MOTIFS QUE l'état parcellaire joint à l'arrêté préfectoral du 29 juin 2015 mentionne comme propriétaires "Les copropriétaires du 13 Av. de Fribourg par SCI KLEINER SEMMPFAD [...]                            " ;
 
 Que le document informatique émanant, du site du Livre Foncier, produit en réponse à notre lettre du 4 janvier 2016, mentionne que la parcelle S VX n°0050/0014 est divisée en 10 lots de copropriété appartenant, outre la SCI KLEINER SEMMPFAD, à la SCI SAINT-VINCENT et à Monsieur  X... ;