Cour d'appel de Paris
G1, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 17-10.020 du 14/11/2019,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
 
 Statuant sur le pourvoi formé par Mme W... N..., veuve D... , domiciliée [...] ,
 
 contre l'arrêt rendu le 30 septembre 2016 par la cour d'appel de Paris (pôle 4, chambre 1), dans le litige l'opposant :
 
 1°/ à M. F... X...,
 
 2°/ à Mme Z... Y...,
 
 tous deux domiciliés [...] ,
 
 3°/ à Mme Fatima A... D... , épouse R...,
 
 4°/ à M. E... I... D... ,
 
 5°/ à M. O... I... D... ,
 
 6°/ à Mme G... A... D... , épouse C...,
 
 7°/ à M. S... I... D... ,
 
 tous cinq domiciliés [...] ,
 
 8°/ à Mme L... D... , épouse V..., domiciliée [...] ,
 
 défendeurs à la cassation ;
 
 Mme L... D... épouse V... a formé un pourvoi incident contre le même arrêt ;
 
 Les demanderesses aux pourvois principal et incident invoquent, à l'appui de leurs recours, les deux moyens identiques de cassation annexés au présent arrêt ;
 
 Vu la communication faite au procureur général ;
 
 LA COUR, en l'audience publique du 8 octobre 2019, où étaient présents : M. Chauvin, président, M. Jessel, conseiller rapporteur, M. Echappé, conseiller doyen, Mme Berdeaux, greffier de chambre ;
 
 Sur le rapport de M. Jessel, conseiller, les observations de la SCP Lyon-Caen et Thiriez, avocat de Mme W... N... veuve D... et Mme L... D... épouse V..., de la SCP Foussard et Froger, avocat de M. X... et Mme Y..., et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
 
 Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 30 septembre 2016), que, par acte du 4 janvier 1989, M. X... et Mme Y... ont acquis de Mme Q... les lots n° 4, 5 et 33 d'un immeuble en copropriété, réunis en un appartement de trois pièces situé au 1er étage ; que, par acte du 7 novembre 2000, rectifié par actes des 7 février 2001 et 4 avril 2004, K... D... et Mme N... ont, dans le même immeuble, acquis de la SCI de la rue de Breteuil les lots n° 1, 22, 37 et 39, ainsi que le lot n° 3, constituant un appartement de trois pièces également situé au 1er étage ; que M. X... et Mme Y... ont assigné K... D... , aux droits duquel se trouvent ses héritiers, et Mme N... (les consorts D... ) en revendication de la propriété du lot n° 4, en expulsion des occupants et en paiement d'une indemnité d'occupation ;
 
 Sur le premier moyen des pourvois principal et incident, réunis, ci-après annexés :
 
 Attendu que les consorts D... font grief à l'arrêt de dire M. X... et Mme Y... propriétaires du lot n° 4 ;
 
 Mais attendu qu'ayant constaté que le plan établi par un géomètre-expert en 1968 ne constituait pas un document contractuel et refusé, dans l'exercice de son pouvoir discrétionnaire, d'ordonner un complément d'expertise, la cour d'appel a, par une interprétation nécessaire, souverainement retenu, d'une part, que l'acte de vente de 1989 mentionnait le lot n° 4, de sorte que M. X... et Mme Y... disposaient d'un titre faisant présumer qu'ils en étaient propriétaires, d'autre part, que l'acte du 7 novembre 2000 rectifié mentionnait seulement le lot n° 3 avec une description correspondant à celle de l'état de division du règlement de copropriété du 9 décembre 1955, en sorte que les consorts D... ne disposaient pas d'acte translatif sur le lot litigieux ;
 
 D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
 
 Sur le second moyen des pourvois principal et incident, réunis, ci-après annexés :
 
 Attendu que les consorts D... font grief à l'arrêt de rejeter leur demande d'acquisition du lot n° 4 par prescription ;
 
 Mais attendu que la cour d'appel a exactement retenu que les consorts D... ne pouvaient pas joindre à leur possession celle de leur vendeur afin de prescrire le lot n° 4, non compris dans la vente conclue le 7 novembre 2000 ;
 
 D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
 
 PAR CES MOTIFS :
 
 REJETTE les pourvois ;
 
 Laisse à chaque demandeur la charge des dépens afférents à son pourvoi ;
 
 Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette les demandes de Mmes W... N... veuve D... et L... D... épouse V... ; les condamne in solidum à payer la somme globale de 3 000 euros à M. X... et Mme Y... ;