Cour d'appel de Nancy, Cour de cassation
Première chambre civile, décision 18-21.833 du 11/12/2019,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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LA COUR DE CASSATION, PREMIÈRE CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
 
 Statuant sur le pourvoi formé par :
 
 1°/ M. J... N..., domicilié [...] ,
 
 2°/ la société Mutuelles du Mans assurances, société anonyme, dont le siège est [...] ,
 
 contre l'arrêt n° RG : 15/0105 rendu le 4 juin 2018 par la cour d'appel de Nancy (1re chambre civile), dans le litige les opposant :
 
 1°/ à M. O... R...,
 
 2°/ à Mme F... H..., épouse R...,
 
 tous deux domiciliés [...] ,
 
 3°/ à la société Caisse d'épargne et de prévoyance Loire Centre, société anonyme, dont le siège est [...],
 
 4°/ à la société Aurore développement, société à responsabilité limitée, dont le siège est [...], représentée par son liquidateur la société P... et associés, prise en la personne de M. M... P..., dont le siège est [...] ,
 
 5°/ à la société Groupama d'Oc, société anonyme, dont le siège est [...] ,
 
 6°/ à M. O... X..., domicilié [...], pris en qualité de liquidateur à la liquidation judiciaire de la société Groupe C... dont le siège [...] ,
 
 défendeurs à la cassation ;
 
 M. et Mme R... ont formé un pourvoi incident contre le même arrêt ;
 
 Les demandeurs au pourvoi principal invoquent, à l'appui de leur recours, les deux moyens de cassation annexés au présent arrêt ;
 
 Les demandeurs au pourvoi incident invoquent, à l'appui de leur recours, les trois moyens de cassation annexés au présent arrêt ;
 
 Vu la communication faite au procureur général ;
 
 LA COUR, en l'audience publique du 13 novembre 2019, où étaient présents : Mme Batut, président, M. Mornet, conseiller rapporteur, Mme Duval-Arnould, conseiller, Mme Randouin, greffier de chambre ;
 
 Sur le rapport de M. Mornet, conseiller, les observations de la SCP Boré, Salve de Bruneton et Mégret, avocat de M. N... et de la société Mutuelles du Mans assurances, de la SCP Baraduc, Duhamel et Rameix, avocat de M. et Mme R..., de la SCP Gatineau et Fattaccini, avocat de la société Groupama d'Oc, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
 
 Donne acte à M. N... et à la société Mutuelles du Mans assurances du désistement de leur pourvoi en ce qu'il est dirigé contre la Caisse d'épargne et de prévoyance Loire Centre et M. X..., pris en qualité de mandataire à la liquidation judiciaire de la société Groupe C... ;
 
 Attendu, selon l'arrêt attaqué, que, démarchés par la société Aurore développement (l'intermédiaire), assurée par la société Groupama d'Oc, M. et Mme R... (les acquéreurs) ont conclu avec la société Groupe C... (le vendeur) un contrat de réservation d'un bien immobilier en l'état futur d'achèvement avec garantie intrinsèque ; que l'acte authentique de vente a été dressé le 27 juin 2008 par M. N... (le notaire), assuré par la société Mutuelles du Mans assurances ; que, pour financer cette acquisition, les acquéreurs ont contracté un emprunt auprès de la Caisse d'épargne et de prévoyance Loire Centre (la banque) ; que, le bien immobilier n'ayant pas été livré et le vendeur ayant été placé en liquidation judiciaire, les acquéreurs ont déclaré leur créance et assigné, d'une part, le vendeur et la banque en résolution de la vente et du prêt bancaire accessoire, d'autre part, le notaire, l'intermédiaire et leurs assureurs en responsabilité et indemnisation ; que la société P... et associés a été appelée en intervention forcée, en qualité de mandataire à la liquidation judiciaire de l'intermédiaire ;
 
 Sur le premier moyen du pourvoi principal, pris en sa deuxième branche :
 
 Vu l'article 1319, devenu 1371 du code civil ;
 
 Attendu que, pour condamner le notaire et son assureur in solidum à payer aux acquéreurs la somme de 149 764,55 euros à titre de dommages-intérêts, avec intérêts aux taux légal à compter du 27 juin 2008, l'arrêt retient qu'aucune des parties ne produisant une copie de l'attestation du maître d'oeuvre, rien ne permet d'affirmer que l'achèvement des fondations a été constaté par le notaire, lequel, tenu d'assurer l'efficacité de l'acte qu'il dressait, aurait dû procéder lui-même aux vérifications nécessaires ;
 
 Qu'en statuant ainsi, alors qu'elle avait énoncé que l'acte de vente mentionnait l'achèvement des fondations du bâtiment à la date du 27 novembre 2007, ainsi qu'il résultait d'une attestation du maître d'oeuvre du 25 novembre 2007 annexée à l'acte de dépôt en l'étude du notaire, ce dont il résultait, jusqu'à inscription de faux, que le notaire avait bien constaté l'achèvement de ces fondations, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;
 
 Sur la troisième branche de ce moyen :