Cour d'appel d'Orléans, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 18-17.587 du 06/06/2019,  partie 2


II- À compter du 1er janvier 2015, les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation de bail avant l'expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation et aux articles L. 542-1 et 831-1 du code de la sécurité sociale. Cette saisine peut s'effectuer par voie électronique selon des modalités fixées par décret. III- À peine d'irrecevabilité de la demande, l'assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l' huissier de justice au représentant de l'État dans le département par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, au moins deux mois avant l'audience, afin qu'il saisisse l'organisme compétent désigné par le plan départemental pour l'hébergement et le logement des personnes défavorisées, suivant la répartition de l'offre globale de services d'accompagnement vers et dans le logement prévue à l'article 4 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine peut s'effectuer par voie électronique, selon fies modalités fixées par décret. L'organisme saisi réalise un diagnostic social et financier au cours duquel le locataire et le bailleur sont mis en demeure de présenter leurs observations, et le transmet au juge avant l'audience, ainsi qu'à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives ; le cas échéant, les observations écrites des intéressés sont jointes au diagnostic. Le juge peut, même d'office, accorder des délais de paiement dans les conditions prévues aux articles 1244-1 (premier alinéa) et 1244-2 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus ; ces délais et les modalités de paiement accordées ne peuvent affecter l'exécution du contrat de location, et notamment suspendre le paiement des loyers et des charges. IV- Les II et III sont applicables aux assignations tendant au prononcé de la résiliation du bail lorsqu'elle est motivée par l'existence d'une dette locative du preneur. Ils sont également applicables aux demandes reconventionnelles aux fins de constat ou de prononcé de la résiliation motivée par l'existence d'une dette locative, la notification au représentant de l'Etat dans le département incombant au bailleur. V- la notification de la décision de justice prononçant l'expulsion indique les modalités de saisine et l'adresse de la commission de médiation prévue à l'article L. 441-2-3 du code de la construction et de l'habitation. Je vous rappelle également les trois premiers alinéas de l'article de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 : « Il est créé dans chaque département un fonds de solidarité pour le logement. Le fonds de solidarité accorde, dans les conditions définies par son règlement intérieur, des aides financières sous forme de cautionnements, prêts ou avances remboursables, garanties ou subventions à des personnes remplissant les conditions de l'article 1er qui entrent dans un logement locatif ou qui, étant locataires, sous-locataires ou résidents de logements – foyers, se trouvent dans l'impossibilité d'assumer leurs obligations relatives au paiement du loyer, des charges et des frais d'assurance locative, ou qui, occupant régulièrement leur logement, se trouvent dans l'impossibilité d'assumer leurs obligations relatives au paiement des fournitures d'eau, d'énergie et de services téléphoniques. Les dettes au titre des impayés de loyer et de factures d'énergie, d'eau et de téléphone peuvent être prises en charge par le fonds de solidarité pour le logement sis leur apurement conditionne l'accès à un nouveau logement ». Je vous informe que vous avez la faculté de saisir le fonds de solidarité pour le logement dans la mesure où vous remplissez les conditions requises par l'article précité. En vertu du texte susvisé, il vous est donc rappelé que vous avez la faculté de saisir le fonds de solidarité pour le logement dans la mesure où vous remplissez les conditions exprimées dans l'article 3 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 (toute personne ou famille éprouvant des difficultés particulières en raison notamment de l'inadaptation de ses ressources ou de ses conditions d'existence), ainsi que les conditions exprimées dans son article 6 (impossibilité d'assumer les obligations relatives au paiement du loyer et des charges). Je vous précise les coordonnées du fonds de solidarité pour le logement dont vous dépendez : Conseil Général [...] . Cette demande n'est toutefois pas suspensive de l'obligation de procéder au paiement des sommes dues, avec les effets rappelés ci-dessus, et seul le juge du tribunal d'instance d'Orléans, saisi en référé, peut suspendre les effets de la clause résolutoire comme il est indiqué dans l'article 24 de la loi numéro 89-462 du 6 juillet 1989 précité" ; que ce texte est suivi d'un tableau mentionnant les différentes adresses des organismes sociaux concernés ;