Cour d'appel de Versailles
04, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 16-10.896 du 09/03/2017,  partie 2


elle se fonde sur la jurisprudence concernant les désordres affectant les ouvrantes et dormantes des menuiseries ainsi que celle au sujet des craquements anormaux de parquet ; que les époux [B] et la société MMA sollicitent la confirmation du jugement qui a retenu la responsabilité de la société Lelièvre Constructions Mancelles sur le fondement de l&apos;article 1147 du code civil ; que la société MMA fait également valoir que les demandes de la société Lelièvre Constructions Mancelles ne reposent sur aucun fondement sérieux en ce que sa garantie bénéficie uniquement aux maîtres d&apos;ouvrage et que même si elle était retenue, elle pourrait se retourner contre cette société, seule responsable des désordres en application de l&apos;article L 121-12 du code des assurances ; qu&apos;en application des dispositions de l&apos;article 1792 du code civil, tout constructeur d&apos;un ouvrage est responsable, de plein droit envers le maître ou l&apos;acquéreur de l&apos;ouvrage, des dommages, même résultant d&apos;un vice du sol, qui compromettent la solidité de l&apos;ouvrage ou qui l&apos;affectant dans un de ses éléments constitutifs ou l&apos;un de ses éléments d&apos;équipement, le rendent impropre à sa destination ; qu&apos;une telle responsabilité n&apos;a point lieu si le constructeur prouve que les dommages proviennent d&apos;une cause étrangère ; qu&apos;il résulte des constatations de l&apos;expert que les grincements ne sont pas continus, ne se manifestent que par vents forts et dominants, ponctuellement et en période hivernale principalement ; qu&apos;il ajoute que l&apos;habitabilité du pavillon n&apos;est pas remise en cause ; que c&apos;est donc à bon droit et par des motifs que la cour adopte que le tribunal a écarté l&apos;application des dispositions de l&apos;article 1792 du code civil et par conséquent la garantie dommages-ouvrage de la société MMA ; qu&apos;il suffit d&apos;ajouter que la société Lelièvre Constructions Mancelles invoque à tort la jurisprudence qui concerne des désordres généralisés et permanents qui affectaient dans les cas évoqués indistinctement l&apos;ensemble des menuiseries extérieures de toutes les maisons construites par un même opérateur ou l&apos;ensemble des parquets ; que le chef du dispositif du jugement concernant la condamnation de la société Lelièvre Constructions Mancelles a indemniser seule les époux [B] au titre des travaux de reprise à hauteur de 11.278,28 € TTC outre indexation et intérêts au taux légal doit donc être confirmé ; que sur le préjudice immatériel des époux [B] : ceux-ci font grief au jugement d&apos;avoir évalué ce préjudice à la seule somme de 3.000 € en retenant uniquement la gêne occasionnée par les grincements et par les travaux de reprise et en estimant injustifiée la perte locative et l&apos;existence d&apos;un préjudice moral distinct du préjudice de jouissance ; qu&apos;ils rappellent que l&apos;expert a indiqué que les grincements occasionnaient une gêne pour eux-mêmes et leurs enfants, que cette gêne, même non continue, est récurrente, perturbe leur sommeil et crée une inquiétude légitime sur la solidité de l&apos;ouvrage ; qu&apos;ils soutiennent que la société Lelièvre Constructions Mancelles ne s&apos;est pas montrée diligente pour tenter de remédier à ces désordres qui lui ont été signalés quelques mois après la livraison de la maison et qu&apos;en raison de son inertie, leur préjudice a perduré pendant sept ans ; qu&apos;ils réclament à ce titre la somme de 8.400 €, soit 100 € par mois ; que c&apos;est par de justes motifs que la cour adopte que le tribunal a évalué à la somme de 3.000 € le préjudice de jouissance des époux [B] ; qu&apos;il sera juste ajouté que l&apos;expert a indiqué que les grincements ne se manifestaient pas tout le temps, mais surtout en période hivernale par vents forts ;
 
 ET AUX MOTIFS EVENTUELLEMENT ADOPTES QUE sur les désordres : il résulte du rapport d&apos;expertise que les désordres consistent en des grincements par vent fort, qu&apos;ils constituent une gêne pour les occupants du pavillon et génèrent une inquiétude légitime mais qu&apos;ils n&apos;y a pas de risque pour la solidité de la construction ; que ces désordres n&apos;affectent pas la solidité de l&apos;ouvrage et ne portent pas atteinte à sa destination ; qu&apos;ils n&apos;engagent pas la responsabilité de plein droit de la société Lelièvre Constructions Mancelles, ni l&apos;obligation de garantie de la société Mutuelles du Mans Assurances, assureur dommages-ouvrage ; qu&apos;ils sont dus à une exécution non conforme aux règles de l&apos;art et à la règlementation et engagent la responsabilité de la société Lelièvre Constructions Mancelles ; qu&apos;ils seront entièrement réparés par la somme déterminée par l&apos;expert, soit 11.278,28 € TTC ; qu&apos;il appartiendra à M. et Mme [B] de financer eux-mêmes, s&apos;ils l&apos;entendent, la fourniture et la pose d&apos;un écran sous toiture qui ne faisaient pas partie du marché et ne sont pas rendus nécessaires par les désordres constatés ; que sur le préjudice immatériel : la gêne occasionnée par les grincements intervenant ponctuellement et par les travaux de reprise sera réparée par la somme de 3.000 € ; qu&apos;il n&apos;est pas justifié d&apos;une perte de valeur du bien, ni d&apos;un préjudice moral distinct du trouble de jouissance ; que la société Mutuelles du Mans Assurances, assureur dommages-ouvrage, n&apos;a pas vocation à garantir le sinistre, compte tenu de la qualification des désordres ;
 
 1°) ALORS QUE la société Lelièvre Constructions Mancelles demandait à la cour d&apos;appel d&apos;