Tribunal d'instance de Saint-Nazaire, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 18-18.262 du 23/05/2019,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
 
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 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu la décision suivante :
 
 Vu le pourvoi formé par M. Y... I..., domicilié [...] ,
 
 contre le jugement rendu le 27 mars 2018 par le tribunal d'instance de Saint-Nazaire, dans le litige l'opposant au syndicat des copropriétaires de la résidence [...], dont le siège est [...] , représenté par son syndic la société Agiport syndic et gestion, domicilié [...] ,
 
 défendeur à la cassation ;
 
 Vu la communication faite au procureur général ;
 
 LA COUR, en l'audience publique du 9 avril 2019, où étaient présents : M. Chauvin, président, M. Jariel, conseiller référendaire rapporteur, M. Echappé, conseiller doyen, Mme Berdeaux, greffier de chambre ;
 
 Vu les observations écrites de Me Balat, avocat de M. I... ;
 
 Sur le rapport de M. Jariel, conseiller référendaire, l'avis de Mme Guilguet-Pauthe, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
 
 Vu l'article 1014 du code de procédure civile ;
 
 Attendu que le moyen de cassation annexé, qui est invoqué à l'encontre de la décision attaquée, n'est manifestement pas de nature à entraîner la cassation ;
 
 Qu'il n'y a donc pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée ;
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne M. I... aux dépens ;
 
 Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande de M. I... ;
 
 Ainsi décidé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-trois mai deux mille dix-neuf. MOYEN ANNEXE à la présente décision
 
 Moyen produit par Me Balat, avocat aux Conseils, pour M. I....
 
 Il est reproché au jugement attaqué d'avoir condamné M. Z... I... à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [...] la somme de 434,21 € au titre du solde des charges impayées au 14 septembre 2017 ;
 
 AUX MOTIFS QU' il ressort des procès-verbaux des deux assemblées générales des 26 septembre 2015 et 22 octobre 2016 que les comptes de la copropriété ont été régulièrement approuvés et sont donc opposables à M. I... ; que pour autant, le procès-verbal de l'assemblée générale 2015 fait apparaître une méthodologie complexe, sinon bizarre ; qu'en effet, la résolution n° 5 fait apparaître que si la somme de 5.153,26 €, résultant du choix assumé de ne pas régler l'ancien syndic est « rendue aux copropriétaires », cette somme est en réalité utilisée dans le cadre des résolutions 7 et 8, à régler d'autres travaux ; qu'elle n'est donc pas, en réalité, rendue aux copropriétaires ; que par ailleurs, si le syndicat des copropriétaires produit moult relevés de comptes faisant apparaître des sommes encore dues par M. I..., le solde « antérieur » de chacun de ces relevés est difficilement vérifiable ; que le dernier, en date du 14 septembre 2017, est cependant plus convaincant en ce qu'il s'appuie sur le grand livre de l'ancien syndic, et en ce que le montant des charges de copropriété, au sens strict, n'est pas contesté par M. I... ; que ce document fait apparaître un solde dû par M. I... à hauteur de 1.609,76 € ; que pour autant encore, ce décompte intègre des sommes figurant dans des rubriques telles que « mise en demeure », « transfert à avocat », « honoraires avocat » ou « honoraires suivi procédure », toutes rubriques dont M. I... est tout à fait fondé à faire observer qu'elles relèvent de la catégorie des frais irrépétibles ; qu'elles n'ont donc pas à figurer dans ce relevé, dont le résultat final se trouve réduit à la somme de 434,21 € ; qu'il sera donc fait droit à la demande présentée à hauteur de cette dernière somme ; que le manque de clarté des décisions d'assemblée générale, la relative opacité des relevé de compte, et l'intégration de frais irrépétibles à ce stade purement éventuels, font que les réticences de M. I... à régler les sommes réclamées n'apparaissent nullement abusives, et la demande de dommages et intérêts présentée à cet égard par le syndicat des copropriétaires sera rejetée ;
 
 ALORS, D'UNE PART, QU' il incombe au syndicat des copropriétaires de rapporter la preuve de la réalité de la créance de charges qu'il allègue à l'égard d'un copropriétaire ;