Cour d'appel de Bordeaux,  décision 12-20.158 du 04/12/2013,  partie 2


Philippe X..., étant observé qu'il est bien revêtu de la signature du bénéficiaire de la procuration et que Mme Y..., qui ne soutient pas que l'acte est revêtu de fausses signatures, n'est pas fondée à soutenir que la validité de l'acte est subordonnée au respect d'une pratique d'authentification des signatures par la mairie ou le commissariat de police ; il ne saurait davantage être soutenu que l'acte est irrégulier au motif que la procuration n'a été consentie que pour la vente de l'immeuble situé 13 avenue Paul Langevin, alors qu'il s'agit de l'adresse de l'ensemble immobilier ainsi désigné dans l'avant contrat, de sorte que la procuration a bien été consentie pour la vente de la totalité des biens concernés ; s'il est exact, par ailleurs, que les biens vendus avaient fait l'objet, le 13 avril 1988 d'une donation entre vifs consentie par M. Gérard X... et son épouse, Mme Anne-Marie Z... au profit de leurs trois enfants, dont M. Philippe X..., il convient de relever d'une part, que cette donation était intervenue à titre de partage anticipé, de sorte que le consentement des deux autres enfants ¿ quoi ont reçu chacun leur part ¿ à la vente du bien attribué à leur frère n'apparaît pas nécessaire et, d'autre part, que 120511 OFD l'absence de consentement de ces deux enfants ne constitue pas, en tout état de cause, une condition de validité de la vente ; il convient de relever au surplus que les donateurs, qui s'étaient réservé l'usufruit des biens donnés, sont en revanche signataires du compromis litigieux et ont expressément consenti à l'aliénation des biens ; l'absence de mention au compromis de vente d'une prétendue servitude "liée", selon Mme Y..., à une parcelle cadastrée AX 499 ne saurait remettre en cause la validité de l'avant contrat, dès lors que, la vente porte sur une ensemble immobilier cadastré AX 496, 497 et 498, et qu'il ne ressort d'aucune des pièces versées aux débats qu'il s'agirait d'une servitude grevant le bien vendu ; par ailleurs, alors que le juge des tutelles du tribunal d'instance d'Agen a autorisé la vente de l'immeuble au prix convenu et que la cour d'appel d'Agen a confirmé cette décision en relevant notamment que le prix de vente était conforme à l'évaluation résultant de l'expertise réalisée par M. Hubert A... le 14 mai 2007, au demeurant versée aux débats, Mme Y... se borne de son côté à alléguer que ce prix est insuffisant sans fournir le moindre élément d'évaluation à l'appui de sa contestation ; elle ne saurait donc soutenir que la vente convenue n'est pas conforme aux intérêts de l'indivision et particulièrement à l'intérêt de son fils Lydéric, en raison de la prétendue insuffisance du prix de vente ; enfin, l'avant contrat qui engageait les ayants droit du vendeur en cas de décès de celui-ci , prévoyait que la signature de l'acte authentique devait intervenir au plus tard le 31 octobre 2009 ; dès lors, Melle X... était fondée à invoquer l'urgence pour obtenir du président du Tribunal de grande instance l'autorisation de signer cet acte dans l'intérêt de l'indivision ; c'est donc à juste titre que le premier juge a autorisé la signature de l'acte authentique de vente de l'immeuble ; "

ET AUX MOTIFS ADOPTES QUE "en vertu de l'article 815-6 du code civil, le président du Tribunal de grande instance statuant en la forme des référés peut autoriser toutes les mesures urgentes que requiert l'intérêt commun des indivisaires ; les mesures susceptibles d'être ordonnées en application de ce texte ne sont pas seulement celles visées aux alinéas 2 et 3, et la vente d'un immeuble peut donc être autorisée s'il s'agit d'une décision urgente à prendre dans l'intérêt de l'indivision ; il n'est pas nécessaire que la mesure ait été préalablement soumise à l'autorisation des coïndivisaires, et que le refus de l'un d'eux mette en péril l'intérêt commun, mais seulement que l'urgence soit démontrée et que la vente soit justifiée par ce même intérêt commun ; le mineur Lydéric X... et sa demi-soeur Delphine X... étant saisis de plein droit des biens, droits et actions de leur père depuis le décès de celui-ci, il appartient à celle-ci de gérer l'indivision, conjointement avec Mme Muriel Y..., représentant légal de son fils, sous réserve des droits éventuels du conjoint survivant ; le compromis de vente signé le 10 septembre 2009 120511 OFD par Monsieur Philippe X... fixait au 31 octobre 2009 la signature de l'acte authentique ; il n'est pas soutenu que la vente projetée soit contraire aux intérêts de l'indivision et l'urgence est suffisamment caractérisée par la volonté des parties signataires du compromis de réitérer leur accord par acte authentique avant le 31 octobre 2009 ;"

1) ALORS QUE le président du tribunal de grande instance saisi sur le fondement de l'article 815-6 du code civil, qui statue en la forme des référés, n'est pas compétent pour autoriser un indivisaire à passer seul un acte de vente d'un immeuble indivis, pour lequel le consentement d'un coïndivisaire est requis, un tel acte relevant des pouvoirs du tribunal de grande instance statuant en application de l'article 815-5 du code civil ;