décision 17-13.547 du 21/12/2017,  partie 4


que les constatations de l'expert B... sur les désordres sont les suivantes au terme de son rapport du 23 juillet 2013 : en pignon sud, micro fissure de l'enduit à 20 centimètres de l'angle sud-est sur une hauteur de 1,50 m, fissure horizontale à 1,70 m de haut s'interrompant à 1,30 m de l'angle, en façade ouest, fissure verticale sur toute la hauteur à 20 centimètres de l'angle sud-ouest au niveau de l'arase étanche, fissure horizontale se poursuivant en hachures à l'aplomb de la fenêtre du séjour, sur la fenêtre du séjour : fissure horizontales sur le jambage droit au niveau de la sous-face du linteau sur la fenêtre du séjour : fissure dans la largeur de l'appui, sur la fenêtre de l'ancienne cuisine : fissure verticale en allège à 30 centimètres du jambage gauche, fissure verticale à 20 centimètres au-delà du jambage gauche de la fenêtre de l'ancienne cuisine, fissure horizontale sur le jambage droit au niveau de la sous-face du linteau de la porte-fenêtre de la nouvelle cuisine, fissure horizontale en angle nord-ouest sous ceinture, en façade nord, fissure en escalier dans l'angle ouest depuis l'angle droit du linteau de l'ouverture bouchée, le témoin présente une fissuration filiforme, fissure horizontale du jambage droit sous le linteau de la fenêtre de la nouvelle cuisine, début de fissuration horizontale en arase étanche basse, en façade est, à 20 centimètres de l'angle nord-est, fissure verticale avec témoin, en partie médiane sur un mètre, pas de fissuration sur témoin, à 20 centimètres de l'angle sud-est : même fissure verticale que sur l'autre angle et le témoin présente une microfissuration, à l'aplomb de la terrasse, fissure perpendiculaire à la toiture avec cassure, de la brique en rive, la moitié du témoin placé sur l'un des côtés de cette fissure a disparu, en plafond de la terrasse, le plafond en briques enduites de plâtre présente des fissurations, il a été réparé par M. X... après la vente en accord avec l'acquéreur et la reprise est visible mais l'acquéreur réfute cette affirmation et a refusé une nouvelle intervention de M. X... qui se dit toujours disposé à réaliser les prestations nécessaires, en sol de la terrasse, fissure en prolongement de la terrasse devant le séjour, se situant aux droits du placard de l'entrée, fissure du sol dans l'axe de la porte-fenêtre de la chambre numéro un, en sol du bureau, espace entre la plinthe et le carrelage sur le mur est, l'espace entre le mur extérieur et le doublage n'est pas rempli par la chape, une brique de 5 a été posée sur champ sous les cloisons de doublage en plaques de plâtre sur rail ; que M. X... a expliqué que la chape étant coulée après doublage, la hauteur de doublage était supérieure aux plaques standards de 2,50 m et que cette disposition lui permettait d'utiliser des plaques en 250 sans avoir à recouper des plaques en 300, en sol du hall, légère fissuration du carrelage à l'emplacement d'un cadre de porte déposée entre le hall et le séjour, dans l'axe de l'entrée, une fissurée repérée par points rouges est visible contre-jour, en sol du séjour, les fissurations signalées par les demandeurs n'ont pu être relevées, elles se refermeraient dans la journée, une détérioration du carrelage a été notée dans l'axe de la cheminée devant le canapé, en plafond du séjour, fissure, en plafond du séjour, dans l'axe du mur d'entrée, à l'aplomb du raccord entre les deux pans de toiture, fissure en parallèle du mur de l'ancien garage, à 60 centimètres de ce mur en mur de l'ancienne cuisine, fissure en manque de la fenêtre de la cuisine, sur son côté gauche vu depuis l'intérieur, en mur de la nouvelle cuisine, fissure verticale en fond de placard sur le mur de refends en raccord façade/refends ; que cette fissure de raccord n'est pas visible sur l'autre face du mur, côté ancienne cuisine, en façade ouest, fissure verticale, à côté de la fissure sur la fenêtre de l'ancienne cuisine à l'aplomb de la recherche de fuites par les propriétaires fissure verticale à l'aplomb du jambage gauche de la fenêtre de l'ancienne cuisine ; que Mme B... a distingué dans son rapport : des fissures mineures dues à la dilatation différentielle des matériaux (p.24), des fissures en jonction des plaques de plâtre en plafond dues à de légères dilatations des structures en combles en l'absence de lisse sur les fiches et de ventilation des combles, un espace sous plinthe lié à l'absence de joint souple, des désordres structurels : fissures horizontales verticales ou en escalier, les investigations géotechniques ayant permis de reconnaître : s'agissant du sol d'assises du bâtiment, un sous-sol hétérogène, un niveau fluctuant de la nappe phréatique à très faible profondeur (45 centimètres sous la surface du terrain), des sols sensibles aux variations volumétriques sous déséquilibre hydrique s'agissant de la qualité des fondations une partie d'entre elles étant assise sur un fit de galets et excentrée par rapport au mur, ce dont j'expert déduit un défaut d'adéquation entre les fondations et la qualité du terrain (p.25) ;