Tribunal de commerce de Grasse, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 15-24.468 du 27/04/2017,  partie 2


utilisation de la dénomination « CABINET ROULLAND » dans la correspondance concernant la SAS GESTION IMMOBILIÈRE DAUBEZEROULLAND est univoque et ne peut prêter à confusion ; s&apos;agissant dans les deux cas d&apos;une seule et même personne morale. Le Tribunal rejette en conséquence, la demande en nullité de requête en injonction à payer soulevée par la SAS GESTION IMMOBILIERE DAUBEZE-ROULLAND » ;
 
 ALORS QUE la signification de l&apos;ordonnance du 1er octobre 2014 étant destinée à une enseigne, à savoir le « cabinet Roulland », elle était infectée d&apos;un vice de fond ne nécessitant aucun grief pour emporter l&apos;annulation ; qu&apos;en jugeant au contraire que la signification était valable au prétexte que cette dénomination était associée à l&apos;exposante, que son utilisation était univoque et qu&apos;elle ne pouvait prêter à confusion, le tribunal, qui a ainsi entendu faire ressortir l&apos;absence de grief et a raisonné en termes de vice de forme, a violé, par fausse application l&apos;article 114 du code de procédure civile et, par refus d&apos;application, les articles 117 et 119 du même code.
 
 DEUXIEME MOYEN DE CASSATION 
 
 Le jugement attaqué encourt la censure ;
 
 EN CE QU&apos;il a condamné la société GIDR à payer à la société Kiou 673,04 € outre les intérêts au taux légal, a condamné la société Kiou à ne restituer à la société GIDR que 188,28 € à titre de trop perçu, et a condamné la société GIDR à payer à la société Kiou 500 € de dommages-intérêts ;
 
 AUX MOTIFS QUE « dans ses « Contrats de SYNDIC » (pièces n° 11 et 12 SAS GESTION IMMOBILiÈRE DAUBEZE.ROULLAND) avec les copropriétés « La Farigoule » et « Les Garaniers » la SAS GESTION IMMOBILIERE DAUBEZE-ROULLAND selon l&apos;avis du Conseil de la Consommation du 27/9/2007 a comme missions, entre autres : III-3: Entretien et maintenance ; III-3-2 : Négociation, passation, suivi des marchés des prestataires et gestion des contrats à l&apos;échéance dans le cadre du budget prévisionnel ; III-3-6 : Gestion des travaux d&apos;entretien et de maintenance ; que la SA GESTION IMMOBILIERE DAUBEZE-ROULLAND a signé les contrats d&apos;entretien avec la SARL KIOU par « CABINET ROI/LLAND » (pièce n° 3 SAS GESTION IMMOBILIÈRE DAUBEZEROULLAND) établissant de ce fait un contrat avec la SARL KIOU ; que Tribunal dit et juge que les contrats lient la SAS GESTION IMMOBILIÈRE DALIBEZEROLILLAND et la SARL MOU et déclare les demandes de la SARL KIOU recevables » ;
 
 ALORS premièrement QUE l&apos;auteur de menus travaux d&apos;entretien d&apos;un immeuble en copropriété commandés par le syndic, lesquels relèvent du mandat légal et d&apos;ordre public de ce dernier, n&apos;est recevable à agir en paiement que contre le syndicat des copropriétaires ; qu&apos;en jugeant la société Kiou recevable à solliciter le paiement de ses menus travaux de nettoyage des deux immeubles en copropriété par la société GIDR, bien que celle-ci était le syndic des deux copropriétés, au prétexte qu&apos;elle aurait signé les contrats avec le société Kiou, le tribunal a violé l&apos;article 18 de la loi de la loi du 10 juillet 1965, ensemble l&apos;article 32 du code de procédure civile ;
 
 ALORS deuxièmement QUE seules des circonstances exceptionnelles peuvent justifier que le syndic soit personnellement redevable de menus travaux d&apos;entretien de l&apos;immeuble qu&apos;il a commandés cependant qu&apos;ils entrent dans son mandat légal et d&apos;ordre public et incombent de plein droit à la copropriété ; qu&apos;en jugeant recevable l&apos;action de la société Kiou contre la société GIDR sans caractériser de telles circonstances exceptionnelles en se fondant sur le simple fait que l&apos;exposante, qui avait signé les contrats de nettoyage des immeubles, était l&apos;interlocutrice de la société Kiou, le tribunal a privé sa décision de base légale au regard de l&apos;article 18 de la loi du 10 juillet 1965, ensemble l&apos;article 32 du code de procédure civile ;
 
 ALORS troisièmement QU&apos;à supposer même que les juges du fond aient retenu une faute de la société GIDR rendant recevable la demande de paiement des factures litigieuses que la société Kiou aurait formulée conte elle à titre d&apos;indemnisation, en statuant par ce moyen relevé d&apos;office sans inviter les parties à s&apos;en expliquer le tribunal a violé le principe de la contradiction et l&apos;article 16 du code de procédure civile.
 TROISIEME MOYEN DE CASSATION 
 
 Le jugement attaqué encourt la censure ;
 
 EN CE QU&apos;il a condamné la société GIDR à verser 500 € de dommages-intérêts à la société Kiou ;
 
 AUX MOTIFS QUE « par ses atermoiements la défenderesse a créé à la demanderesse un préjudice distinct d&apos;un retard de paiement, compensé par les intérêts au taux légal en l&apos;obligeant notamment à la présente instance pour obtenir satisfaction ; le Tribunal au moyen des éléments dont il dispose en fixe le montant à la somme de 500 € qu&apos;il estime équitable » ;
 
 ALORS premièrement QU&apos;en condamnant la société GIDR à payer 500 € de dommages-intérêts à la société KIOU au titre du préjudice indépendant du retard que ses atermoiements auraient causé à cette dernière, quand il résulte des énonciations du jugement que la société Kiou ne demandait pas une telle condamnation, le tribunal a méconnu l&apos;