Cour d'appel de Paris
G2, Cour de cassation
Troisième chambre civile, décision 21-26.008 du 15/02/2023,  partie 1


 R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E 
 
 _________________________
 
 AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
 _________________________

DÉCISION DE LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, DU 15 FÉVRIER 2023
 
 La société Malvina, société civile immobilière, dont le siège est [Adresse 1], [Localité 3], a formé le pourvoi n° D 21-26.008 contre l'arrêt rendu le 13 octobre 2021 par la cour d'appel de Paris (pôle 4, chambre 2), dans le litige l'opposant au syndicat des copropriétaires [Adresse 1] [Localité 3], représenté par le cabinet Paris Syndic & Gestion, domicilié [Adresse 2], défendeur à la cassation.
 
 Le dossier a été communiqué au procureur général.
 
 Sur le rapport de M. Jobert, conseiller, les observations écrites de la SCP Bauer-Violas, Feschotte-Desbois et Sebagh, avocat de la société Malvina, de la SCP Thouin-Palat et Boucard, avocat du syndicat des copropriétaires [Adresse 1] [Localité 3], après débats en l'audience publique du 10 janvier 2023 où étaient présents Mme Teiller, président, M. Jobert, conseiller rapporteur, Mme Andrich, conseiller, et Mme Besse, greffier de chambre,
 
 la troisième chambre civile de la Cour de cassation, composée des président et conseillers précités, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu la présente décision.
 
 1. Les moyens de cassation annexés, qui sont invoqués à l'encontre de la décision attaquée, ne sont manifestement pas de nature à entraîner la cassation.
 
 2. En application de l'article 1014, alinéa 1er, du code de procédure civile, il n'y a donc pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur ce pourvoi.
 
 EN CONSÉQUENCE, la Cour :
 
 REJETTE le pourvoi ;
 
 Condamne la société Malvina aux dépens ;
 
 En application de l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande formée par la société Malvina et la condamne à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 1] à [Localité 3] la somme de 3 000 euros ;
 
 Ainsi décidé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quinze février deux mille vingt-trois.

MOYENS ANNEXES à la présente décision
 
 Moyens produits par la SCP Bauer-Violas, Feschotte-Desbois et Sebagh, avocat aux Conseils, pour la société civile immobilière (SCI) Malvina.
 
 PREMIER MOYEN DE CASSATION
 
 La SCI Malvina reproche à l'arrêt attaqué de l'avoir condamnée à payer au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 1] à [Localité 3] la somme de 42 283,03 euros au titre de l'arriéré des charges de la période du 12 novembre 2014 au 1er avril 2021 (appel de fonds du 2ème trimestre 2021 et appel de fonds travaux ALUR 2/4 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 23 août 2016 sur la somme de 13 767,86 euros, du jugement du 19 janvier 2018 sur la somme de 7 660,80 €, du 18 décembre 2020 sur la somme de 18 412,94 € et du 7 mai 2021 sur la somme de 2 441,43 €, d'avoir ordonné la capitalisation des intérêts dus pour au moins une année entière par application de l'article 1343-2 du code civil à compter du 18 décembre 2020, de l'avoir condamnée à payer au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 1] à [Localité 3] la somme de 8 000 € de dommages et intérêts et de l'avoir déboutée de sa demande de dommages et intérêts ;
 
 ALORS QU'un copropriétaire ne peut être condamné à paiement de charges en application d'une résolution d'assemblée générale qu'autant qu'elle n'a fait l'objet d'aucune contestation judiciaire ; qu'en l'espèce, la cour d'appel a constaté que le Syndicat des copropriétaires justifiait d'attestations de non recours des assemblées de copropriétaires des 11 avril 2014, 20 mars 2015, 13 mars 2017, 12 mars 2018, 29 avril 2019 et 7 juillet 2020 ; qu'en se fondant, pour condamner à paiement la SCI Malvina, sur une résolution d'assemblée en date du 2 juillet 2018 ayant approuvé les nouveaux comptes de l'année 2015 par suite de l'annulation judiciaire de la résolution n°5 de l'assemblée générale du 21 mars 2016, sans constater que le Syndicat justifiait d'une attestation de non recours la concernant, la cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard des articles 10 et 42 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
 
 SECOND MOYEN DE CASSATION
 
 La SCI Malvina reproche à l'arrêt attaqué de l'avoir condamnée à payer au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 1] à [Localité 3] la somme de 8 000€ de dommages et intérêts et d'avoir rejeté sa demande de dommages et intérêts ;
 
 1°) ALORS QUE l'octroi de dommages-intérêts pour résistance abusive du défendeur suppose que soit caractérisée une faute dans l'exercice du droit de résister à une demande en justice ;