Về việc ban hành quy định về bán Chung cư số 1 tại đường Hồ Xuân Hương, Đơn nguyên số 1 thuộc Chung cư số 2 tại đường Nguyễn Văn Trỗi (thị xã Phan Rang - Tháp Chàm)

Loại văn bản: Quyết định
Số ký hiệu: 12571/2003/QĐ-UB
Ngày ban hành: 24/11/2003
Ngày có hiệu lực: 24/11/2003
Cơ quan ban hành/ Chức danh / Người ký: UBND tỉnh Ninh Thuận / Chủ tịch / Đào Thậm
Phạm vi: Ninh Thuận
Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực

**QUYẾT ĐỊNH

CỦA CHỦ TỊCH UBND TỈNH NINH THUẬN

*Về việc ban hành quy định về bán Chung cư số 1 tại đường Hồ Xuân Hương, Đơn nguyên số 1 thuộc Chung cư số 2 tại đường Nguyễn Văn Trỗi (thị xã Phan Rang - Tháp Chàm)*****CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN***Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 21/6/1994;

Căn cứ Nghị định số 71/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 của Chính Phủ về Ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê;

Căn cứ nội dung cuộc họp của Chủ tịch và các Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ngày 02/12/2002;

Căn cứ nội dung biên bản cuộc họp ngày 27/8/2003 "về việc đề xuất phương án bán các căn nhà chung cư hiện có" của các Sở, ngành: Sở Xây dựng, Sở Tài chính Vật giá, Sở Địa chính (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường), Cục Thuế tỉnh và các Doanh nghiệp trong tỉnh có chức năng kinh doanh nhà ở;

Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại tờ trình số 609/SXD-NĐ ngày 09/9/2003;***QUYẾT ĐỊNH:**

**Điều 1.** Ban hành kèm theo quyết định này bản "Quy định về việc bán các nhà ở chung cư đã xây dựng" trên địa bàn thị xã Phan Rang Tháp Chàm, được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn Ngân sách tỉnh.

Các căn nhà chung cư được bán theo quy định tại quyết định này gồm có:

Chung cư số 1 tại đường Hồ Xuân Hương.

Đơn nguyên số 1 thuộc chung cư số 2 tại đường Nguyễn Văn Trỗi

(Có bản "Quy định về việc bán các nhà ở chung cư đã xây dựng" đính kèm)

**Điều 2.** Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành,

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài chính Vật giá, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Giám đốc Trung tâm Quy hoạch và Kiểm định chất lượng xây dựng và Thủ trưởng các cơ quan đơn vị có liên quan, căn cứ quyết định thi hành.

**QUY ĐỊNH
VỀ BÁN CÁC NHÀ Ở CHUNG CƯ ĐÃ XÂY DỰNG***(Ban hành kèm theo Quyết định số 12571/2003/QĐ ngày 24 tháng 11 năm 2003 của Ủy ban nhân dân tỉnh).****Chương I*

NGUYÊN TẮC CƠ BẢN**

**Điều 1**: Quy định này áp dụng để thực hiện việc bán các nhà ở chung cư đã xây dựng gồm: nhà ở chung cư số 1 đường Hồ Xuân Hương và Đơn nguyên 1, chung cư số 2 ở đường Nguyễn văn Trỗi - Thị xã Phan Rang Tháp Chàm hiện đang do Trung tâm Quy hoạch và Kiểm định Chất lượng Xây dựng thuộc Sở Xây dựng quản lý.

**Điều 2:** Khi bán các nhà ở chung cư cho các Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở phải đảm bảo quyền lợi theo quy định hiện hành cho các hộ đang ở hoặc đã và đang mua các căn hộ trong chung cư, không làm xáo trộn ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ trên.

***Chương II*

QUY ĐỊNH CỤ THỂ**

**Điều 3:** Giá bán các chung cư:

Khi bán các chung cư đã xây dựng giá bán được xác định trên cơ sở giá quyết toán của từng chung cư cộng với lãi suất bảo toàn vốn theo quy định và trừ đi phần giá trị đã thu hồi nộp Ngân sách Nhà nước trong quá trình cho thuê và bán các căn hộ tính đến thời điểm xét bán.

**Điều 4:** Các ưu đãi khi các Doanh nghiệp được mua các chung cư:

Về thời gian thanh toán khi được mua các chung cư:

Khi được mua các chung cư: Doanh nghiệp được mua phải thanh toán lần đầu bằng 30% số tiền phải trả trong vòng 30 ngày (kể từ ngày trúng đấu giá hoặc ngày được Ủy ban nhân dân tỉnh ký Quyết định bán - nếu không phải đấu giá)

Số tiền còn lại (70%) cho trả chậm không tính lãi với thời gian 02 năm khi mua chung cư số 1 và 01 năm khi mua đơn nguyên 1 chung cư số 2.

Khi mua chung cư số 1 được giao đất tại đường 16 tháng 4 để xây dựng nhà liên kế.

Khi mua Đơn nguyên 1 chung cư số 2 được giao đất xây dựng Đơn nguyên 2 (không thu tiền sử dụng đất) và giao đất tại đường 16 tháng 4 để xây dựng nhà liên kế.

Diện tích đất được giao để xây dựng nhà liên kế bằng diện tích đất đã dùng để xây dựng nhà ở chung cư (Tỷ lệ là 100/100).

Tiền sử dụng đất xây dựng nhà liên kế được giảm 50% trong diện tích đất tương ứng với tỷ lệ đất xây dựng chung cư, phần tăng ngoài tỷ lệ quy định phải nộp 100% và nộp lần đầu 50% số tiền phải nộp trong thời gian 30 ngày kể từ ngày được giao đất tại thực địa. Số tiền còn lại (50%) được trả chậm nhưng không quá 05 năm kể từ lần nộp đầu tiên.

Số tiền được trả chậm nếu nộp không đúng thời hạn thì ngoài việc phải nộp đủ số tiền theo quy định thì trong thời gian chậm nộp còn phải chịu lãi suất tín dụng trên số tiền chậm nộp theo quy định hiện hành.

**Điều 5:** Các điều kiện ràng buộc đối với các Doanh nghiệp sau khi mua chung cư:

Phải giữ nguyên giá cho thuê và giá bán đối với các hộ hiện đang ở tại chung cư.

Những căn hộ còn trống và Đơn nguyên 2 chung cư số 2 sau khi xây dựng xong phải ưu tiên bán và cho thuê đối với những đối tượng quy định sau:

Các đối tượng thuê nhà của Nhà nước bị giải tỏa có nhu cầu thuê, mua.

Các đối tượng tái định cư do vi phạm hành lang các công trình.

Các đối tượng hưởng lương từ ngân sách Nhà nước.

Cán bộ, viên chức làm việc trong các thành phần kinh tế.

Sinh viên các trường Đại học, Cao đẳng.

Các hộ nghèo (có sổ hộ nghèo do Ủy ban nhân dân huyện, thị xã cấp)

Các đối tượng chính sách xã hội.

Sau khi nhận bàn giao các chung cư, đơn vị mua phải thực hiện việc quản lý theo điều lệ quản lý nhà ở chung cư của Bộ Xây dựng ban hành tại Quyết định số 10/2003 ngày 03 tháng 4 năm 2003 của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên để đảm bảo cho Doanh nghiệp thu hồi vốn nhanh, việc ưu tiên cho các đối tượng trên chỉ có giá trị trong thời gian 06 tháng kể từ ngày kết thúc thông báo trên Đài truyền hình và Báo địa phương. Sau thời gian trên Doanh nghiệp có quyền cho thuê hoặc bán cho các đối tượng khác trong xã hội theo Quy định của Pháp luật cùng với các đối tượng ưu tiên.

**Điều 6:** Phương thức bán các nhà ở chung cư đã xây dựng:

Nếu mỗi khu chung cư chỉ có 01 Doanh nghiệp đăng ký thì doanh nghiệp đó được mua không phải đấu giá.

Nếu có từ 02 Doanh nghiệp đăng ký trở lên thì tổ chức bán theo phương thức đấu giá.

Cơ sở để xét đấu giá là chỉ tiêu hạ thấp tỷ lệ đất được giao xây dựng nhà liên kế, đơn vị nào có tỷ lệ thấp nhất là đơn vị được mua.

***Chương III*

TỔ CHỨC THỰC HIỆN**

**Điều 7:** Trách nhiệm của các đơn vị trong quá trình triển khai thực hiện.

7.1. Sở Tài chính Vật giá có trách nhiệm

Xác định giá bán của các nhà chung cư theo quy định hiện hành.

Chủ trì và phối hợp với các đơn vị có liên quan trong việc tổ chức bán đấu giá trong trường hợp có nhiều Doanh nghiệp cùng đăng ký mua một khu chung cư theo quy định hiện hành.

Theo dõi việc thanh toán tiền mua nhà chung cư, tiền sử dụng đất của các Doanh nghiệp được mua chung cư trong quá trình được trả chậm.

7.2. Sở Xây dựng có trách nhiệm:

Tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà chung cư của các Doanh nghiệp tập hợp trình Ủy ban nhân dân tỉnh cụ thể về phương thức bán từng khu chung cư sau thời gian thông báo rộng rãi đến các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà.

Phối hợp với Sở Tài chính Vật giá tổ chức bán đấu giá trong trường hợp có nhiều Doanh nghiệp cùng đăng ký mua một khu chung cư theo quy định hiện hành.

7.3. Trung tâm Quy hoạch Kiểm định chất lượng xây dựng có trách nhiệm:

Kiểm tra và tiến hành bàn giao cụ thể toàn bộ hồ sơ nhà đất, hồ sơ thuê nhà, mua nhà của các hộ đang thuê hoặc đã và đang mua các căn hộ tại từng chung cư cho đơn vị được mua lại chung cư.

Phối hợp với các ngành liên quan tiến hành bàn giao cụ thể tại hiện trường về tình trạng đang sử dụng của từng căn hộ cho Doanh nghiệp được mua.

**Điều 8:** Quy định này có hiệu lực thi hành theo điều 2 Quyết định số 12571/2003/QĐ ngày 24 tháng 11 năm 2003 của ủy ban nhân dân tỉnh; Quá trình thực hiện có vướng mắc cần bổ sung thay đổi hoặc điều chỉnh thì các Sở ngành, cơ quan liên quan có văn bản báo cáo để Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét Quyết định.