v/v ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết - Tỷ lệ 1/500 - Khu vui chơi giải trí Hồ Tây (Phường Nhật Tân - quận Tây Hồ - Hà Nội) của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội

Loại văn bản: Quyết định
Số ký hiệu: 65/1998/QĐ-UB
Ngày ban hành: 18/11/1998
Ngày có hiệu lực: 03/12/1998
Cơ quan ban hành/ Chức danh / Người ký: UBND thành phố Hà Nội / Phó Chủ tịch / Đỗ Hoàng Ân
Phạm vi: Thành Phố Hà Nội
Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực

**QUYẾT ĐỊNH**

VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT - TỶ LỆ 1/500 - KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ HỒ TÂY (PHƯỜNG NHẬT TÂN - QUẬN TÂY HỒ - HÀ NỘI)

**ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI**

*Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD - ĐT ngày 28/2/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành qui định lập các đồ án qui hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ quyết định số 4758/QĐ - UB ngày 18/11/1998 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vui chơi giả trí Hồ Tây (phường Nhật Tân - quận Tây Hồ - Hà Nội).
Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố,*

**QUYẾT ĐỊNH**

**Điều 1.** Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết - tỷ lệ 1/500 Khu vui chơi giải trí Hồ Tây (phường Nhật Tân - quận Tây Hồ - Hà Nội).

**Điều 2.** Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

**Điều 3.** Chánh Văn phòng ủy ban nhân dân Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch & Đầu tư, Xây dựng, Địa chính, Giao thông công chính, Nông nghiệp và phát triển nông thôn; Chủ tịch ủy ban nhân dân quận Tây Hồ, Chủ tịch ủy ban nhân dân phường Nhật Tân, Giám đốc Công ty Đầu tư khai thác Hồ Tây; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

**ĐIỀU LỆ**

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ HỒ TÂY
*Ban hành kèm theo quyết định số:65/1998/QĐ - UB ngày 18/11/1998 của UBND Thành phố Hà Nội)*

**Chương 1:**

**QUY ĐỊNH CHUNG**

**Điều 1.** Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng các công trình theo đùng đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

**Điều 2.** Ngoài những quy định trong điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu vui chơi giải trí Hồ Tây còn phải tuân theo các quy định pháp luật khác của Nhà nước có liên quan.

**Điều 3.** Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi điều lệ phải dựa trên cơ sở điều chỉnh đò án quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm quyền quyết định.

**Điều 4.** Kiến trúc sư trưởng Thành phố và Chủ tịch UBND quận Tây Hồ thực hiện việc quản lý xây dựng tại Khu vui chơi giải trí Hồ Tây theo đúng với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

**Chương 2:**

**QUY ĐỊNH VỀ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRỨC**

**Điều 5.**

5.1 Ranh giới Khu vui chơi giải trí Hồ Tây được xác định:

Khu đất nằm ở phía Tây - Bắc Hồ Tây, được giới hạn:

- Phía Tây - Nam và Đông - Nam giáp Hồ Tây;

- Phía Đông - Bắc giáp khu đất 10ha (Khu ao cá còn lại) và Khu Đầm Bẩy;

- Phía Tây - Bắc giáp khu nhà ở tạm và trụ sở của Công ty Đầu tư Khai thác Hồ Tây;

- Phía Tây - Bắc là đường dạo ven hồ đã được UBND Thành phố xác định.

5.2 Tổng diện tích khu đất: 64.200 m2.

5.3 Khu đất thuộc địa giới hành chính phường Nhật Tân, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. Được xác định bởi các mốc giới A, B, C,D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P, Q, R trong bản vẽ chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập, được Kiến trúc sư trưởng thành phố chấp thuận ngày 13/1/1998.

**Điều 6.**

6.1 Việc đầu tư xây dựng các công trình trong Khu vui chơi giải trí Hồ Tây phải tuân theo các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chính:

- Diện tích xây dựng các công trình chính (có mái che) = 6.227 m2

- Diện tích cây xanh, thảm cỏ, hồ nước ... = 37.878 m2

- Diện tích giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, sân chơi .. = 20.094 m2

6.2 Các chỉ tiêu:

- Mật độ xây dựng = 9,7% - Hệ số sử dụng đất = 0,19 lần

TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC THỂ HIỆN TRONG BẢNG SAU:

**Điều 7**. Khu vui chơi giải trí Hồ Tây được phân chia thành 4 khu sau đây:

7.1 Khu Công viên nước ký hịê (I) trên bản vẽ QH - 02B có diện tích 35.565 m2.

Công trình có các hạng mục thiết bị trò chơi chính như sau:

. Bể tạo sóng nhân tạo: diện tích xấp xỉ 1.500 m2

. Dòng sông lười: chiều dài xấp xỉ 900 m2, rộng xấp xỉ 3m

. Các đường trượt bằng ống kín và ống hở.

. Đường trượt 6 làn

. Đường trượt xoắn

. Đường trượt cao tốc

. Sân khấu di động

. Nhà dịch vụ trung tâm

. Khu bể lặn và các trò chơi nước

. Khu bể vầy trẻ em

. Sân chơi thiếu nhi

. Cây xanh, thảm cỏ ....

. Thác nhân tạo, tiểu cảnh ....

. Nhà WC di động.

7.2 Khu vui chơi trên cạn và thể dục thể thao ký hiệu (IIA) và (IIB) trên bản vẽ QH - 02B có diện tích 12.030 m2.

Bao gồm các hạng mục chính như sau:

a/ Công viên Vầng trăng: các trò chơi ngoài trời như: đu quay, đoàn tàu trẻ em, đĩa quay cứng .. nhà ôtô đâm nhau, sân Minigolf.

b/ Khu dịch vụ và thể dục thể thao:

. Nhà Bowling - dịch vụ giải trí 3 tầng, kết cấn dàn thép không gian diện tích đất xây dựng xấp xỉ 765 m2 cao 15m, diện tích sàn xây dựng xấp xỉ 2.295 m2 đất. Bao gồm các dịch vụ: Bowling, trò chơi điện tử, bida, phòng chiếu phim không gian 3 chiều, siêu thị ...

c/ Khu sân tennis có diện tích xấp xỉ 2025 m2 có 1 sân xi măng và 1 sân cỏ, ki ốt dịch vụ ...

7.3 Khu Câu lạc bộ ký hiệu (III) trên bản vẽ QH - 02B có diện tích 8.610 m2 bao gồm các hạng mục chính:

7.3.1 Nhà dịch vụ kỹ thuật để xe 2 tầng, diện tích đất xây dựng 3.980 m2, cao 11,8 m, diện tích sàn xây dựng 7.740 m2 bao gồm:

- Bể bơi nước nóng có mái che.

- Phòng chơi trẻ em, khu thể dục thể hình, vật lý trị liệu ...

- Khu thay đồ, WC

- Khu vực lắp đặt máy móc thiết bị điện, nước.

- Khu văn phòng, y tế.

- Nhà để xe chứa xấp xỉ 80 xe ôtô.

- 3 sân tennis trên mái.

- 2 phòng chơi Squash và nhà chơi bóng bàn.

7.3.2 Nhà Câu lạc bộ 2 tầng, diện tích xây dựng xấp xỉ 485 m2, cao 12m, diện tích sàn xây dựng xấp xỉ 930 m2 gồm khu lễ tân, bán đồ lưu niệm, các bếp và phòng ăn Âu, á, phòng họp đa năng, khu WC .....

7.4 Khu bãi đỗ xe, cổng vào ký hiệu (IV) trên bản vẽ QH - 02B diện tích 7.995 m2, gồm:

7.4.1 Bãi đỗ các loại xe.

7.4.2 Nhà đón tiếp: bán vé, giao dịch, bảo vệ, cửa hàng bán đồ lưu niệm diện tích sàn 610m2.

7.4.3 Biển quảng cáo.

**Điều 8**. Các công trình hạ tầng kỹ thuật

8.1 Hệ thống giao thông

8.1.1 Đường từ Lạc Long quân vào khu đất Khu vui chơi giải trí có mặt cắt 22,5m (vỉa hè mỗi bên 3m).

Đường phía Tây bắc giáp khu đất của Khu vui chơi giải trí có mặt cắt 13,5m (vìa hè mỗi bên 3m).

8.1.2 Đường viền quanh thuộc khu đất Khu vui chơi giải trí: kết cấu đường bê tông hoặc đường cấp phối. Mặt cắt từ 3 - 5m.

8.1.3 Đường dạo, sân chơi: lát gạch hoặc bằng bê tông, mặt cắt tối thiểu 2m.

8.1.4. Kè ven Hồ Tây: dùng hai loại kè.

Kè loại 1: Ngăn cách giữa khu đất với nhau. Kết cấu là đất đầm chặt có hệ số K = 0,95 mái ta luy theo tỷ lệ 1/1,5 (kết hợp rãnh thoát nước).

Kè loại 2: Ngăn cách khu đất với Hồ Tây. Kè vừa ngăn đất lại vừa kè hồ, độ cao trung bình của kè là 3,50m, tránh được mức sóng cao nhất của hồ sao cho không tràn lên khu đất.

8.2 Hệ thống thoát nước mưa: Hướng thoát nước chính của khu vực được thoát vào đường cống thoát nước của Thành phố dọc theo đường Lạc Long Quân. Giai đoạn đầu chưa có đường cống thoát nước của Thành phố nước mưa được thoát vào mương thủy lợi phía Bắc khu đất Khu vui chơi giải trí sau khi qua hệ thống ga lắng. Kích thước đường ống từ D400 đến D800 có chiều dài 2729m. Các công trình bố trí trên tuyến thoát nước là các giếng thu, giếng thăm, ga thu hàm ếch. Trước khi chảy ra Hồ Tây qua các miệng xả chính cần được xử lý qua bể lắng theo quy định hiện hành.

8.3 Hệ thống thoát nước thải

Hệ thống thoát nước thải của Khu vui chơi giải trí có hệ thống cống riêng, tuyến chính và tuyến nhánh, dẫn nước thải vào bể xử lý được đặt ngầm tại phía Đông Bắc khu đất Khu vui chơi giải trí, bên cạnh mương thoát nước hiện có. Nước thải được xử lý, đảm bảo các chỉ tiêu quy định theo TCVN 5945 - 1995 rồi được dẫn vào hệ thống thoát nước chung của Thành phố. Trong khi chưa có hệ thống nước thải của Thành phố, nước thải sau khi được xử lý đúng tiêu chuẩn vệ sinh môi trường cho phép được thoát tạm ra hồ.

8.4 Hệ thống cấp nước sạch

Khu vui chơi giải trí Hồ Tây sẽ đầu tư xây dựng một hệ thồng cấp nước riêng bằng phương thức khoan nước ngầm và có trạm xử lý tại chỗ. Trạm xử lý nước sạch sẽ đặt tại phía Tây Nam của Công viên nước với công suất tối đa dự kiến là 1.000 m3/ngày.

Tiêu chuẩn cấp nước trong Khu vui chơi giải trí:

+ Lượng nước cần bổ sung cho Công viên nước: 300 m3/ngày.

+ Lượng nước phục vụ Câu lạc bộ: 30 m2/ngày.

+ Lượng nước công cộng phục vụ khách hàng: 30 m2/ngày.

+ Lượng nước tưới rửa: 90 m3/ngày.

+ Lượng nước dự phòng (25%) 100 m3/ngày.

8.5 Cung cấp điện

Xây dựng một trạm biến áp mới ở phía Đông Bắc ô đất của Khu vui chơi giải trí với công suất của trạm biến áp là 560 KVA 22/6,6/0,4 KV để cung cấp điện cho toàn bộ khu vui chơi. Mỗi hạng mục công trình và các dãy đèn chiếu sáng công cộng được cấp điện độc lập từ tủ điện hạ thế tương ứng với 1 trong 3 hộ dùng điện (Khu câu lạc bộ, Khu vui chơi trên cạn, Khu vui chơi dưới nước).

Toàn bộ hệ thống mạng lưới cấp điện với các hạng mục công trình và chiếu sáng công cộng dùng cáp điện đi trong rãnh cáp chôn ngầm dưới đất.

8.6 Phòng cháy, chữa cháy

Toàn bộ Khu vui chơi giải trí sẽ đặt 6 họng chữa cháy tại các vị trí thích hợp, lưu lượng mỗi họng chữa cháy là 2,5l/s. Trụ chữa cháy là trụ nổi. Các đường ống cấp nước chữa cháy dùng đường ống cấp nước riêng từ trạm bơm chính. Nguồn nước được lấy từ Hồ Tây và các bể chứa.

8.7 Rác thải

Hệ thống các thùng gom rác được đặt tại các khu dịch vụ, khu các trò chơi và trên toàn hệ thống giao thông nội bộ và sau đó được thu gom và chuyển ra các thùng rác lớn được đặt ở phía sau trạm điẹne. Công ty sẽ ký hợp đồng với Công ty Môi trường Đô thị vận chuyển các thùng rác này đến điểm tập kết rác thải của Thành phố.

8.8 San nền

San nền theo phương pháp đường đồng mức với độ chênh giữa 2 đường đồng mức h = 0,05m, độ dốc nền i >= 0,005. Cao độ san nền thấp nhất của Khu vui chơi giải trí Hồ Tây là + 7,4 m về phía Đông Nam.

8.9 Thông tin bưu điện

Trong Khu vui chơi giải trí sẽ đặt tủ cáp để phục vụ các loại thuê bao là 50 đôi.

Ngoài các thuê bao sẽ đặt 1 số điểm điện thoại dùng thẻ.

**Chương 3:**

**QUẢN LÝ XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH**

**Điều 10.** Việc xây dựng các công trình trong Khu vui chơi giải trí được tiến hành theo 2 giai đoạn:

- Giai đoạn I: (1998 đến 6/1999): xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn khu, một phần Khu công viên nước và Khu vui chơi giải trí trên cạn.

- Giai đoạn II (6/1999 đến 6/2000): Hoàn chỉnh Công viên nước, lắp đặt thiết bị vui chơi trên cạn, xây dựng nhà Bowling, Cinema và các công trình còn lại.

Các tổ chức có tư cách pháp nhân và được phép hành nghề xây dựng có năng lực sẽ được chọn thầu xây dựng các hạng mục công trình trong Khu vui chơi giải trí bao gồm: San lấp mặt bằng, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình vui chơi giải trí.

**Điều 11**. Chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê công ty tư vấn có năng lực để giám sát toàn bộ qúa trình dầu tư xây dựng của Khu vui chơi giải trí.

**Điều 12**. Các thiết bị vui chơi giải trí phải là thiết bị hiện đại an toàn cho người sử dụng. Chủ đầu tư lựa chọn trong các nhà cung cấp thiết bị tiên tiến trên thế giới sau khi được công ty tư vấn thẩm định, được UBND Thành phố cho phép và tuân theo các quy định hiện hành.

**Điều 13.** Các hạng mục trò chơi của khu công viên nước, khu vui chơi trên cạn và xây dựng kỹ thuật hạ tầng phải theo đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Trong trường hợp cần thiết có thể được điều chỉnh vị trí, thể loại song không được làm thay đổi các chỉ tiêu kinh tế của Khu vui chơi giải trí. Việc điều chỉnh cục bộ phải được KTST Thành phố thỏa thuận và UBND Thành phố chấp thuận bằng văn bản.

**Điều 14**. Việc xây dựng các hạng mục chi tiết trong khu vực Khu vui chơi giải trí được tiến hành theo đúng Điều lệ quản lý đầu tư xây dựng, song trong qúa trình đầu tư có thể từng bước khai thác cục bộ các hạng mục công trình.

**Điều 15.** Phương án thiết kế kiến trúc các công trình trong ranh giới Khu vui chơi giải trí phải đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch, thẩm mỹ kiến trúc, an toàn về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và cảnh quan đô thị.

**Điều 16.** Khi thi công các công trình nơi đông dân cư, đơn vị thi công có biện pháp che chắn rác bụi và đảm bảo an toàn giao thông, sinh hoạt công cộng. Mọi phương tiện giao thông chuyên chở vật liệu vào thành phố phải tuân thủ Nghị định 36/CP ngày 29 tháng 5 năm 1995 của Chính phủ.

**Điều 17.** Các công trình xây lắp đã hoàn thành đều phải lập bản vẽ hoàn công và nghiệm thu theo quy định, các vi phạm trong xây dựng cơ bản phải được xử lý theo các quy định của pháp luật hiện hành.

**Chương 4:**

**ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH**

**Điều 18.** Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

**Điều 19.** Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ trên đồ án quy hoạch chi tiết và điều lệ này có quy định cụ thể để hướng dẫn thực hiện điều lệ này.

**Điều 20.** Mọi vi phạm các điều khoản của điều lệ này sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo qui định của pháp luật.

**Điều 21.** Bản điều lệ quản lý xây dựng này và đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt được lưu giữ tại Văn phòng ủy ban nhân dân Thành phố, Kíen trúc sư trưởng Thành phố, Sở địa chính, và Chủ đầu tư đồng thời thông báo các cơ quan và nhân dân có liên quan biết để thực hiện.