Về việc ban hành quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sớ hữu nhà ở đối với cá nhân trên địa bàn thị xã Bạc Liêu

Loại văn bản: Quyết định
Số ký hiệu: 737 /QĐ-CT
Ngày ban hành: 24/12/2006
Ngày có hiệu lực: 31/12/2006
Cơ quan ban hành/ Chức danh / Người ký: Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu / Chủ tịch / Lê Văn Tính
Phạm vi: Tỉnh Bạc Liêu
Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực
Ngành: Tài nguyên và Môi trường
Lĩnh vực: Đất đai

QUYẾT ĐỊNH

**Về** **việc ban hành quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sớ hữu nhà** **ở**
**đối với cá nhân trên địa bàn thị xã Bạc Liêu**

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ

*Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;*

*Căn cứ Luật Nhà ở ngày* 29 *tháng 11 năm 2005 ;*

*Căn cứ Nghị định số: 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;*

*Căn cứ Nghị định số: 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 của Chính phủ* "về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xâv dựng”

*Căn cứ Thông tư số: 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số: 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;*

*Xét đề nghị của Trưởng phòng Quàn lý Đô thị thị xã Bạc Liêu tại tờ trình số: 109 /2006/TTr-QLĐT ngày 22/12/2006.*

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo quyết định này quy trình dip giấy chửng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với cá nhàn trên địa bàn thị xã Bạc Liêu.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 07 (bảy) ngày kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân & ủy ban nhân dân thị xã Bạc Liêu, Trưởng phòng Quản lý Đô thị thị xã Bạc Liêu, Thủ trưởng các cơ quan, Ban ngành, Đoàn thể thuộc thị xã Bạc Liêu và các tầng lớp nhân dân thị xã Bạc Liêu căn cứ quyết định thi hành,

|  |  |
| --- | --- |
|  | **CHỦ TỊCH**  ***(Đã Ký)***    **Lê Văn Tính** |

**QUY TRÌNH**

**Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với cá nhântrên địa bàn Thị xã Bạc Liêu**

(Ban hành kèm theo Quyết định so: 737/2006/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2006 của UBND Thị xã Bạc Liêu)

**PHẦN I**

**QUY ĐỊNH CHUNG**

**VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỬU NHÀ Ở**

1. Chủ sở hữu nhà ở và đối tươns được sở hữu nhà ở.

Chủ sở hữu nhà là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà ở cỏ yêu câu thì cơ quan nhà nước có thâm quyên câp Giấy chứng nhận quyên sở hữu đối với nhà ở của họ. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gôm:

-  Tổ chức, cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại điều 126 của Luật nhà ở;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1, điều 125 của Luật nhà ở;'

2. Điều kiện đễ đươc cấp Giấy chuna nhân quyền sở hữu đổi với nhà ở.

- Thuộc đôi tượng quy định tại mục 1 nêu trên;

- Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hỉnh thức khác theo quy định của pháp luật.

3. Các trườns hợp không được cấp Giấy chứng nhân qụvền sở hữu nhà ở :

- Nhà ở năm trong khu vực câm xây dựng hoặc lân chiêm môc giới bào vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng.

- Nhà ở dã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có quyêt định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“ Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Nhà ở mà Chính phủ Việt Nam và Chính phú các nước, các tổ chức quốc tế có cam kết khác.

- Trường hợp có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở mà chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Các trường họp không thuộc diện được sở hữu nhà ở hoặc không đù điều kiện cấp giấy chửng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

4. Các loai Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ờ, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì được cấp 01 giấy là Giẩy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đẩt ở (GCN QSHNƠ & QSDĐƠ);

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thòi là chủ sử dụng đất ở, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nếu có nhu cầu thì được câp thêm Giẩy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCN QSHNƠ).

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nếu chủ nhà có nhu cầu cấp một giấy chứng nhận bao gồm cả quyền sờ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì được cấp Giắy chứng nhận quyền sỏ- hữu nhà ờ và quyên sử dụng đất ở.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thòi là chủ sử dụng đất ở thì đưọc cấp 01 giấy là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giấy chửng nhận quýền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sờ hữu nhấ ở sau đây gội chung là: “Giấy chứng nhân quyền sở hửu nhà ờ”.

5. Các hình thức cấp và quản lý Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

- Cấp mới: cấp lần đầu.

- Cấp lại: trường họp mất “Giấy chứng nhận quvền sử hữu nhà ở”.

- Cấp đổi: trường hợp bị hư hỏng, rách nát hoặc đã ghi hết trang xác nhận thay đổi.

- Xác nhận thay đổi: trường hợp thay đổi về nhà ở, đất ở như: thay đổi về diện tích, tầng cao, kết cấu chính của nhà ở; tách, nhập thửa đất.

- Trường hợp mất “Giấy chứng nhân quyền sở hữu nhà ở”, .xin cấp lại yêu cầu phải có giấy tờ xác nhận về việc mất giấy chứng nhận của cơ quan công an cấp xã nơi mất giấy kèm theo giấy tờ chứng minh đa đãng tin trên phương tiện thông tin đại chúng một lần đối với khu vực đô thị hoặc niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại trụ sở ƯBND xã trong thời hạn mười ngày làm việc đối với khu vực nông thôn, trừ trường hợp có căn cứ rõ ràng là giấy chứng nhận đã bị thiêu hủy do thiên tai, hỏa hoạn.

- Trường họp chuyển nhượng nhả ở dã có “Giấy chứng nhân quvền sở hữu nhả ở” thì cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới cho người nhận chuyển nhượng.

6. Thẳm quyền cắp “Gìẩv chúng nhân quyền sở hữu nhà ở".

- Úy ban nhân dân Thị xã câp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”cho chủ sở hữu là cá nhân.

- ủy ban nhân dân tỉnh cấp “Giấv chứng nhân quyền sở hữu nhà ở” cho tổ chực.

7. Lê phí trước ba và các nshĩa vu tài chính khác khi cấp siẩv. xác nhãn thay đỗi “Giấy chứns nhân auven sở hữu nhà ở”.

7.1 Tổ chức, cá nhân tạo lập nhà ở do nhận chuyển nhượng từ tổ chức, cá nhân khác có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ để được cấp “Giầy chứng nhân quyên sở hữu nhà ở”, trừ trường hợp đã nộp hoặc được miễn theo quy định của pháp luật vê lệ phí tiước bạ.

7.2 Những trường họp không thu lệ phí trước bạ:

- Cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhà ở”;

- Cá nhân tạo lập nhà ở thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẽ của hộ gia đình, cá nhân.

7.3 Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy, xác nhận thay đổi ‘•‘Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính khác như: Lệ phí câp phép xây dựng, phí cơ sở hạ tầng, thuế xây dụng nhà ở, công trình... nếu pháp luật có quy định khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyên sử dụng đât ớ, trừ trường hợp được miễn hoặc dược ghi nợ.

**PHẦN II**

**TRÌNH TỰ, THỦ TỤC**

**CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN Ở HỮU NHÀ Ở CHO CÁ NHÂN.**

**A-CẨP MỚI GIÂY CHỨNG NHẬN QUYÊN Ớ HỮƯ NHÀ Ở
CHO CÁ NHÂN TRONG NƯỚC VÀ NỨỚC NGOÀI**

I/.Hướng dẫn thủ tục, hồ sơ đề nghi cấp giấy và trình tự viêc cấp mới “Giấy. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”:

ILHướns dẫn thử tục lập hồ sơ đề nghi cấp giấv:

1.1- Cá nhân trong nước và nước ngoài sở hữu nhà ở tại các phường, xã cộ nhu cầu xin cấp “Giấy chứng nhân Quyền sở hữu nhà ở” đến liên hệ bộ phận tiếp nhận va trả kết quả thuộc văn phòng HĐND và UBND Thị xã (gọi tắt là Phòng Một cửa) đê mua đơn đề nghị cấp “Giấy chửng nhận Ouvền sờ hữu nhà ở”, được hướng dẫn cách ghi đơn và các giấy tờ có liên quan khi nộp hồ sơ\*

1.2“Chủ tịch ƯBND phường, xã nơi có nhà ở đang tọa lạc, xác nhận vào đơn đề nghị cạp giấy chứng nhận với nội dung:

- Cá nhân làm đơn đề nghị cấp giấy là người tạo lập nhà ở.

- Nhà ở, đất ở xin cấp giấy chứng nhận không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được xây dựng do ai và xây dựng vào năm nào.

- Trường hợp chủ sở hữu có giấy tờ tạo lặp nhà ỡ nhưng không đúng tên trong các giấy tờ đó thì xác nhận rõ nguyên nhân thay đôi tên chủ sở hữu (như thừa kê, cho, tặng,,\*.).

Ghi chủ: - ƯBND phường, xã chi ký xác nhãn vào đơn khỉ cả nhân đề nghị cắp giấy chứng nhận không có giấy tờ gỉ vê tạo lập nhà ở hoặc có các giây tờ vê tạo lập nhà ở nhưng không đúng tên trong các giấy tờ đó, ngoài ra các trường hợp khác ƯBND phường khôm cần phải ký xác nhân (Các loại giấy tờ về tạo lập nhà ở xem phụ lục Oỉ đính kèm quy trình này).\_

Thời gian ƯBND phường, xã xác nhộn là 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đẻ nghị cap giấy.

z Hồ sơ đề nshị cấp uGiấy chứng Nhận (Quỵền sớ hữu nhà ở” bao gồm »

- 01 đơn đê nghị câp “Giây chứng nhận quyên sử hữu nhà ở” theo mẫu.

- 01 bản sao các giấy tờ tạo lập nhà theo hướng dẫn tại Phụ lục 01 kèm theo Quy trình này.

- Bản vẽ sơ dô nhà ở, đât ở đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở chưa cỏ giây chứng nhận quyền sử dụng đất ở mà cổ nhu câu cấp “Giấy chửng nhân quyên sở hữu nhà ở”. Bản vẽ sơ đồ nhà ớ đỏi với trường hợp chủ sở hữu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, trừ trường họp trong giấy tờ về tạo lập nhà ở quy định tại phụ lục 01 kèm theo quy trình này đã có bản vẽ sơ đồ và trên thực tế không có thay đổi.

- Bản vẽ sơ đồ nhà ở thực hiện theo hướng dẫn tại phụ lục 02 dính kèm quy trình này.

© Trường hơn chủ sở hữu Là ngiròi Viet Nam đinh cư ở nước ngoải khi đề nghi cáp “Giấy chửng nhân quyền sỏ hữu nhà ỏ’”:phải có các giấy tờ theo quy dịnh sau:

+ Trường hợp đàu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Trường hợp mua, nhận cho tặng, nhận thừa kể nhà ở hoặc được sở hữu nhà thông qua hinh thức khác theo quy định pháp luật thì phải có giấy tờ vê giao dịch đó theo quy định tại điều 93 của Luật Nhà ờ kèm theo: Giấy chứng nhận Quyền sỡ huu nhà ở theo quy định Luật nhà ở hoặc Giấy chứng nhận Quyền sờ hữu nhà 0 và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Nghị định 60/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ vê quy ền sỡ hữu nhà ở và quỵền sử dụng đất ở tại đô thị hoặc Giấy chứng nhận Quyên sở huu nhá ở theo quy định Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận về nhà ở theo quy định pháp luật về đất đai của bên clìuyễn nhượng,

© Truông hon chủ sở hữu là cá nhân nước ngoải: phải có Giấy từ theo quy định sau:

'+ Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì phải cỏ một trong những giấy tờ về dự án nhà ở cho thuê (quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Trường hợp mua, nhận cho tặng, nhận thừa kế nhà ớ hoặc được sở bữu nhà thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật thi phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định tại điều 93 của Luật Nhà ở kèm theo: Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở theo quy định Luật nhà ở hoặc Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ỡ và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Nghị định 60/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị hoặc Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ơ theo quy định Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 của Chính phủ về việc cấp Cĩiấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình, xây dựng hoặc gỉấv chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận về nhả ờ theo quy đinh pháp luật về.đất đai của bên chuyễn nhượng,

©Trường hơn chủ sử hữu không đồng thời là chủ sử dung đất ừ khi đề nghị cấp “Giấy chứng nhân quyền sở hữu nhả ở” thì ngoài các giây tờ chứng minh vê quyên sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1, 2, 3 và khoản 4 của phụ lục 01 đính kèm quy trình này phải có thêm vãn bản của chủ sử dụng đất đông ý cho phép sử dụng đât xây dựng nhà ờ đã được công chứng hoặc chứng thực của ƯBND cấp xã trở lên.

© Trường hơp nhà ở thuốc diên phãi xin nhép xây dưng theo quy đinh, chủ sở hữu khi dề nghị cấp “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhà ở” mà nhà ớ không có giấy phép xây dựng hoặc có giây phép xây dựng mà nhà ỡ xây dựng sai so với giây phép xây'dựng được cấp sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị đinh 12Ó/2004/NĐ-CP ngày 26/05/2004 của chính phủ thì mới đứợc xét cấp “Giấy chứng nhân quvên sở hữu nhả ở”.

\* Kinh phí cắn giấy : 100.000 đ/giấy

3/. Trình tự viềc cấp giẩự chứng nhận:

3.1- Trửờng hợp chủ sở hữu nhà đồng thòi là chủ sử dụng đất, đất ò\* chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

3.1.1- Đối với văn phòng đăng kv quyền sử dung đất:

Chủ sở hữu nộp hè sơ tại Phòng tiếp nhận và trả kết quà thuộc văn phòng HĐND và UBND Thị xã (Phòng một cửa) để được xác nhận đủ điều kiện cấp giấy

chứng nhận về quyền sử dụng đất. Văn Phòng đàng ký quyền sử dụng đất tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các công việc theo quy định của Luật Đất đại năm 2003 và Nghị định Í81/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phù.

Thời gian Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoàn thành toàn hộ công việc này ỉờ 55 ngày làm việc ké.' từ ngày nhận đù hồ sơ đẻ nghị cấp giấy theo quy định cùa pháp luật về đắt đai.

3X2- Tiếp nhằn và kiểm tra hồ sơ cắp “Giấy chửng nhạn quyền sử hữụ nhả ở” tai “Phòng môt cửa”:

- Sau khi đã dược xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người đề nghị cấp “Giấy chửng nhận quyền sở hữu nhà ở” nộp lại hô sơ câp giây chứng nhận tại “Phòng Một cửa” đề thực hiện tiếp việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

-  “Phòng Một cửa” có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các bản sao với

giấy tờ gốc:

+ Nếu hồ sơ không đủ các giấy tờ theo quy định thì người tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do và có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể ngay khi nhận hồ sơ để người đề nghị cấp giấy biết, bổ sung hồ sơ.

+ Đối với những hồ sơ thuộc diện không được cấp “Giấy chứng nhân quyền sơ hữu nhà ở” thì “Phỏng Một cửa” có trách nhiệm thông báo bằng văn bản nêu rổ lý do không cấp giấy và trả hồ sơ cho đương sự không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận dược hồ sơ.

+ Nêu hô sơ đã có dây đủ các giây tờ theo quy định thì viết giây bien nhận cho người đề nghị cấp giấy, hẹn thời gian đến thấm tra bản vẽ nhà không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hò sợ (đoi với cá nhãn tự đo vẽ sơ đồ nhà ở mà chưa có thẩm tra xác nhận của cơ quan cổ thẳm quyền), thời gian giao trả “Giấy chửng nhạn quyền sở hữu nhả ở” và thu phí theo quy định.

- “Phòng một cửa” chuyển giao hồ sơ đầy đủ cho phòng Quản lý đô thị, việc chuyển giao hồ sơ từ “Phòng một cửa” đến Phòng Quản ỉý đô thị được thực hiện trong ngày.

3X3- Thực hiên cấp'giầy chửng nhãn tal Phòng quản 1Ý đô thỉ:(Thờỉ gian thực hiên là 20 ngày làm vỉêc )

- Cán bộ phụ trách của phòng Quản lý đô thị tiép nhận hồ sơ từ phòng một cửa chuyên đên trong ngày, kiểm tra sơ bộ hồ sơ, trường hợp chưa hợp lệ sỗ ghi phiêu đẽ nghị dể phòng một cửa Hên hệ đến chủ nhà bổ túc hoàn thiện hồ sơ (3 ngày làm việc).

- Bố trí cản bộ kỹ thuật đến địa điểm nhà xin cấp giấy để thẩm tra lại bản vẽ nhà theo thời gian ghi trong phiếu hẹn (10 ngày làm việc), tổng hợp số liệu về nhà ở để cơ quan thuê xác định nghĩa vụ tài chính về nhà ở của chủ sở hữu (Cơ quan thuê làm việc trong thời gian 3 ngày làm việc).

- Lập tờ trình xác nhận hồ sơ xin cấp “Giấy chửng nhản quyền sở hữu nhả ở” đã dầy đủ thủ tục, hợp lệ, đúng quy định - trinh ủy ban nhân dân Thị xã phê duyệt.

- In mấu “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhà ở” kèm theo hồ sơ và giao cho phòng một cửa. Phòng một cửa có trách nhiệm trình UBND Thị-xã ký giấy chứng nhận (7 ngày làm việc).

3,1.4- Vào sỗ đăm ký, thôns báo về nshĩa vu tài chinh tai phòng một cữa: (10 ngày làm việc)

- Trong thời gian 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ từ Phòng quản lý đô thị, ƯBND thị xã xem xét kỷ giấy chứng nhận và .chuyển lại cho “Phòng Một cửa” để phát hành.

- Trong thời gian 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận do UBND thị xã ký cấp, “Phòng Một cửa” phải vào sổ đãng ký quyền sở hữu nhà ỡ. có văn bản thông báo cho cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận biết để nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật và giao trả giấy chửng nhận cho cá nhân đề nghị cấp

giấy-

3.2- Các Trưừng họp chủ sở hữu nhà ở đồng thòi là chủ sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ỏ” không đồng thòi là chủ sử dụng đất, đắt ừ đa có giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, có nhu cầu cắp “Gìẩv chứnũ nhăn (tuyền sở hữu nhà ử”: (quy trình cẩp giấy thực hiện theo điểm 3.1.2; 3.1.3 và 3.1.4 của mục 3.1).

QTồng thòi gian thưc hiên cấp mói giấy chửng nhân cho cá nhản.

Thời gian thực hiện được tỉnh từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ tại bộ phận tiếp nhận của “Phòng một cửa” cho đến ngày bộ phận tiếp nhận hồ sơ ký thông báo nộp nghĩa vụ tài chính là:

-30 ngày làm việc: Đối với trường hợp cấp “Giấy chứn| nhận quyền sờ hữu nhà ở” hoặc cấp “Giấy chứng nhận quyền sờ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” mà chủ sở hữu đã cỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp lệ.

-85 ngày lãm việc: Đối .với trường hợp cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quvền sử dụng đất ở” mà chủ sở hữu chưa có Giấy chứng nhận quyên sử dụng đẩtởhợp lệ,

Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày nhặn được thông báo của cơ quan tiếp nhận hồ sơ cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trường hợp quá 30 ngày mà chủ sở hữu không thực hiện nghĩa vụ tài chính thì “Phòng một cửa” sẽ chuyển trả Giấy chứng nhận đã ký kèm theo toàn bộ hồ sơ cho Phòng Quản lý dô thị Thị xã làm thủ tục hủy bồ. Chủ sở hữu nếu có yêu cầu nhận giây phải có đơn trình bày rõ nguyên nhân chậm ứễ gởi Phòng Quàri lý đô thị Thị xã xem xét trình UBND Thị xã thống nhất mới được khôi phục và phát hảnh Giấy chứng nhận .

Ml.Phát hành Giấy Chứng.:

Chủ sở hữu nhân “Giấy chứns nhân quyền sở hữu nhà ở” tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của “Phòng một cửa”. Trường họp người khác nhận thay phải có giây ủy quycn của chủ sở hữu có chứng thực của UBND phường, xã. Khi nhận giây chứng nhận, chủ sở hữu phải nộp biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chính đã được thông báo, các giây tờ gốc về tạo lập nhà ở, đất ở (đói với trường hợp chủ sở hữu đông thời là chủ sử dụng đất ờ) - mà trong hồ sơ là bản sao - cho cơ quan giao trả hồ sơ để lưu hồ sợ (trừ Quyêt định phế duyệt dự án phát triển nhà ở; gịắy chứng nhận đầu ht; giãy chứng nhận quyền sử dụng đất đoi với trường họp chủ sở hữu nhà ở không đông thời là chữ sử dụng đất ở hoặc chủ sở hữu nhà ó' đồng thòi là chủ sử dụng, đất ớ mà có nhu câu cáp thêm một giấy chứng nhận quyền sở huit nhà ở ); chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền nhận giấy phải ký nhân vào sổ đăng ký quyền sở hữu nhà Ở.Giấỵ chửng nhận gồm:

-  01 bản chính (màu hồng) do UBND Thị xã kỷ và đóng dấu giao chừ chủ sở

hữu.

- 01 bấn phụ (pho tỡ từ bản chinh) dơ UBND Thị xã ký vả đóng dấu được lưu trữ theo hồ sơ tai Phỏng Quản lý đô thị.

- Phòng Một cửa có trách nhiệm sao 01 bản giấy chứng nhận cho Phòng chuyền môn của Thị xẫ có liên quan để theo dõi.

- Trước khi giao giấy chứng nhận cho chủ sở hữu, ‘‘Phòng một cửa’' có trách nhiệm kiểm tra đối chiếu các giấy tờ đã nộp bản sao so với giấy tờ gốc và nhận đúng giấy tờ gốc hợp lệ sau khi đã kiểm tra, đồng thời kiểm tra và nhện các biên lai thu thuê và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định hiện hành (Phần kiểm tra và nhận các giây tờ này do “Phòng một cửa” chịu trách nhiệm) sau đó bàn giao toàn bộ hồ sơ cho phòng quản lý đô thị để lưu trữ.

- Phòng Quản lý đô thị Thị xã có trách nhiệm tồ chức quản lý hồ sơ lưu và húy bỏ giấy chửng nhận cũ dã hết hiệu lực pháp lý.

**B- CÂP LẠI, CẤP ĐỐI, XÁC NHẬN THAY ĐỘI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN ở HỮU NHA Ở CHO CÁ NHÂN TRONG NƯỚC VÀ NƯỚC NGOÀI**

Cả nhân đã được cấp “Giáv chửng nhân quyền sử hữu nhà ở” mà trong qụá trinh sử dụng “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhà ở” bi mất; bị hư hỏng, rách nát; hêt trang ghi thay dổi hoặc nhà ở, đất ở; có thay đổi về dỉện tích, tầng cao, kết cấu chính có trách nhiệm lập hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận thay đổi.

l/.Hirớng dẫn thu tue và hồ sơ đề nghi cấp lai giây, cấp đổi, xác nhân thay đổi Giầy chửng nhân:

L Hướng dẫn lẫy hồ sơ.

1.1, Cá nhân (trong nước và nước ngoài) có nhu cầu xịn cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi “Giấy chứng nhân Ouvèn sơ hữu nhà ở” đến liên hệ bộ phận tiếp nhận hồ sơ tại “Phòng Một cửa” để mua đơn đề nghị cấp lại, cấp đồi, xảc nhận thay đổi “Giấy chúng nhân Quyền sở hữu nhà ở”, được hướng dẫn cách ghi đơn và các giấy tờ có liên quan khi nộp hồ sơ.

1.2, Chủ tịch UBND phường, xã nơi có nhà ở đang tọa lạc, xác nhận vào đơn đề

nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đội giấy chứng nhận với nội dung :       '

- Người làm đơn đề nghị cấp giấy là chủ sở hữu nhá ở.

" Những nội dung thay đổi xin cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhà ở” nêu trong đơn không gây ra tranh chấp, không vi phạm quy hoạch.

Thời gian ƯBND phường} xã xem xét xác nhận là 02 ngày làm việc kế từ ngàv nhận đủ hồ sơ đề nghị cắp lại■ cấp đoi, xác nhận thay đoi uGiấv chứng nhân sớ hữu nhà ở

1.3, Sau đó người đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi “Giấy chửng nhận quyền sở hữu nhà ở” nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hô sơ của “Phòng một cửa”. Bộ phận tỉểp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận, hẹn thời gian giao giấy chứng nhận và thu lệ phí theo quy định.

2. HỒ SO' bao gồm :

- 01 đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi “Giấy chứng nhân quyền sở hữu nhả ỏ” theo mẫu.

- 01 bản sao các giấy tờ liên quan đến việc cấp đổi, xác nhận thay đổi theo hướng dẫn tại Phụ lục 01 kèm theo Quy trình này.

- Trường họp mất “Giấy chứng nhân quvèn sờ hữu nhà ở”, xin cấp lại yêu câu phải có giấy tờ xác nhận về việc mất giấy chửng nhận cửa cơ quan công an câp xã noi mất giấy kèm theo giấy tờ chứng minh đl .đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng một lần đối với khu vực đô thị hoặc niêm yết thông báo mất “Giấy chứng nhân quvền sò hữu nhà ở” tại trụ sở UBND xã ữong thời hạn mười ngày làm việc đối với khu vực nông thôn, trừ trường họp có căn cử rõ rồng là giấy chứng nhận đã bi thiêu hủy do thiên tai, hỏa hoạn.

\* Kinh nhí cấp lai giấy:

-  100.000 đ/giấy đối vói trường họp:

+ Cá nhân nhận chuyển nhượng một phần của nhà ở đã có “Giấy chứng nhân quvền sở hữu nhà ở”.

- 50.000 đ/giấy đối với trường hợp:

+ Cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi trên “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhả ờ” đã được cấp.

+ Cấp đổi, cấp lại “Giấy chứng nhân sở hữu nhà ở”, quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo nghị định 60/CP ngày 05/7/1994 cùa Chính phủ về quyền .sờ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp theo\Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đẩt đai mà trong nội dung đã có ghi nhận về nhà ở.

+ Cấp đổi, cấp lại “Giấy chửng nhân sở hữu nhà ở” khi nhận chuyển nhượng toàn bộ nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo nghị định 60/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ờ tại đô thị hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp đã cấp theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã có ghi nhận về nhả ở .

Il.Tiếp nhân, kiềm tra hồ SƯ, lân và trình ký cấp Gỉầv chửng nhận:

1. Tiếp nhân.

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của “Phòng một cửá” kiểm tra hồ sơ đối chíéu các bản sao với giấy tờ gốc, nếu hồ sơ đã có đủ các giấy tờ theo quy định thì viết giây biên nhận cho người đề nghị cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi trên “Giây chửng nhân quvền sở hữu nhả ở” đã được cấp vá hẹn thời gian giao trả “Giấy chúng nhân Quyên sở hữu nhà ở”

Trường hợp xác nhận thay đổi là thay đổi vế cấp nhà, diện tỉch nhà thì troĩig biên nhận phải hen thêm thời gian Phòng quản lý đô thị Thị xã đên thâm tra nội dung thay đổi không quá 05 ngày làm việc.

2. Kiểm tra.

-Trướng hợp hồ sơ không đủ các giấy tờ theo quy định thỉ người tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do và có trách nhiệm hướng đẫn cụ thể ngay khi nhận hè sơ để người đề nghị cấp giấy biết, bổ sung hồ sơ.

3.Lập và trình ky.

Đối với nhừng hồ sơ thuộc diện không được cấp đối, cấp lại, xác nhận thay đổi “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhà ở” thì “Phòng một cửa” có trách nhiệm thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp giấy và trả hồ sơ cho đương sự không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

3.1.Đổi với những hồ sơ đủ điều kiện cắp đồi9 cấp lại.

Phòng quản lý đô thị tiếp nhận hồ sơ từ phòng một cửa kiểm tra hồ sơ, bố trí cán bộ xuống kiểm tra nội dung thay đổi về cấp nhà, diện tích nhà (trưởng hợp nhà cỏ thay đổi về cấp nhà hay diện tích nhà) và thể hiện các nội dung trên giấy chứng nhận, xác định phần nhà thay đổi để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính về nhà ở của chủ sở hữu (Co quan thuế làm việc trong thời gian 3 ngày làm việc), lập tờ trình trình UBND Thi xã kỷ giấy chửng nhân (20 ngày làm việc).

3.2.  - Đối với những hể sơ đủ điều kiện xác nhận thay đoi.

Phòng quản lý đô thị xác định phần nhà thay đổi để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính về nhà ở của chủ sở hữu (Cơ quan thuế làm việc trong thời gian 3 ngày làm việc), ghỉ nội dung thay đối vào giấy chửng nhận, trình UBND Thi xã ký xác nhân và đỏng dấu (5 ngày làm việc).

HL Vào sể đăns kỷ. thông báo về mhĩa vu tài chinh tai “Phòng môt cửa ".

- Trong thời gian 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ từ Phòng Quản lý đô thị chuyển đến, UBND Thị xã xem xét ký giấy chứng nhận và chuyển lại cho bộ phận tiếp nhận của “Phòng Một cửa” để phát hành cho chủ sở hữu.

- Trong thời gian 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận do ƯBND thị xã ký cấp, “Phòng một ẹửa” phải vào sổ đăng ký quyền sở hữu nhá ở, có văn bản thông báo cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận biết để nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và giao trả giây chứng nhận cho cá nhân đê nghị cấp giấy.

QTổng thờỉ gian thưc hiền cấp lai, cẩn đồi, xác nhân thay đồi trong “Giấy chửng nhạn quyền sỏ’ hữu nhà ử” cho cá nhân ià:

- 30 ngày làm việc đôi với trường hợp câp lại, câp dổi “Giây chứng nhân quvẻn sở hữu nhà ở”.

- 15 ngày làm việc đối với trường hợp xin xác nhận thay đổi; 20 ngày làm việc

đôi vớỉ các trường hợp phải thâm tra nội đung thay đổi trong “Giấy chứng nhân quyên sỏ' hữu nhả ở'\

Chậm nhất 30 ngàv kể từ ngàỷ nhận được thông báo của cơ quan tiếp nhận hồ sơ cá nhân dề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trườn2 hợp quả 30 ngàv mà chù sở hữu không thực hiện nghĩa vụ tài chính thì “Phòng một cửa” sẽ chuyển trả Giấy chửng nhận đã kỷ kèm theo toàn bộ hồ sơ cho Phòng Quản lý đô thị Thị xã làm thủ tục hủy bỏ. Chủ sở hữu nếu có yêu cầu nhận giấy phải có đơn trình bày rõ nguyên nhân chậm trễ gởi Phòng Quản lý đô thị Thị xã xem xét trinh UBND Thị xậ thống nhất mới được khôi phục và phát hành Giấy chứng nhận .

**II.Phát hành giấy chứng nhận.:**

Chủ sở hữu nhận 'Giấy chứns. nhãn quyền sở hữu nhà ¿"tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của “Phòng một cửa”. Trường hợp người khác nhận thay phải có giây ủy quyên

của chủ sờ hữu có chứng thực của UBND phường, xã. Khi nhận giấy chứng nhận, chù sở hữu phải nộp biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chinh đã được thông báo, các giấy tờ gốc về tạo lập nhà ở, đất ở (đổi với trường hợp chủ sớ hữu đồng thời là chủ sử dụng dát ở) - mà trong hồ sơ là bản sao - cho cơ quan giao trà hồ sơ để lưu hô sơ (trừ Quyết định phê dụyệt dự án phát triển nhà ở; giấy chứng nhận đầu tư; giũ)’ chửng nhận quyển sứ dụng đất đoi với trường hợp chủ sờ hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở hoặc chủ sở hữu nhà ở đồng thời .là chủ sử dụng âẩt ớ mà cố nhu cầu cấp thêm một giấy chứng nhận quyền sở hữu. nhà ở ); chủ sờ hữu hoặc người được ủy quvền nhận giấy phải ký nhận vào sổ đăng ký quyền sở hữu nhà Ở.Giấy chúng nhận gồm:

- 01 bản chính (màu hong) do UBND Thị xã kỷ và đỏng dấu giao cho chú sớ

hữu.

- 01 bản phụ (pho to từ bản chính) do UBND Thị xã ký và đỏng dấu được lưu trữ theo hồ sơ lint tại Phòng Quản lý đô thị.

- Phòng Một cửa cỏ trách nhiệm sao 01 bản giầy chứng nhặn cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi chuyển cho Phòns chuyên môn của Thị xã có liên quan đến nội dung thay đổi để theo dối.

- Trước kill giao giấy chứng nhận cho chủ sở hữu “Phòng một cửa” có trách nhiệm kiểm tra đối chiếu các giấy tờ đã nộp bản sao so với giấy tờ gốc và nhận đúng giấy tờ gốc hợp lệ sau khi đã kiểm tra đồng thời kiểm tra và nhận các biên .lai thu thuế và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định hiện hành (Phân kiêm tra và nhận các giây tò này đo “Phòng một cửa” chịu trách nhiệm) sau đó bàn giao toàn bộ hồ sơ cho phòng quản lý đô thị để lưu trữ.

- Phòng Quản lý đô thỉ Thị xã có trách nhiệm tổ chức quản lý hồ sơ lưu và hủy bỏ giấy chímg nhận cũ đã hết hiệu lực pháp lý.

**PHẦN III**

**TỔ CHỨC THỰC HIỆN.**

**A-TR****Á****CH NHI****Ệ****M CỦA C****Ấ** **NH****Â****N. TỔ CHỨC ĐỀ NGHỊ CẤP “GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỂN SỞ HỮU NHẢ Ở”:**

1- Cá nhân, đề nghị cấp “Giấy chửng nhân quyền sở hữu nhà ở” chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung trong đơn và các giấy tờ khác trong hô sơ.

2- Cá nhấn, đề nghị cấp giấy chứng nhận nếu cỏ hành vi gian lận, giẳ mạo giấy tờ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

3- Cá nhân, đề nghị cấp “Giầy chửng nhân quvền sờ hữu nhà ở” có trách nhiệm kiểm tra nội dung trong Giấy chứng nhận được cấp mới, cấp đổi, xác nhận thay đổi, phản ảnh ngay các chi tiết không chính xác.Trường hợp cơ quan cấp giây chứng nhận cấp sai thì phải nhanh chóng câp lại, không được thu kinh phí câp lại.

4- Cá nhân nhận quyền sờ hữu nhà ở thông qua mua bán, nhận tặng cho, đỗi, nhận thừa kể hoặc thông qua các hình thức khác theo .quy định của pháp luật mà không làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của nghị định này thì bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

**B****-TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN CẤP GIẤ** **Y** **CHỨNG NHẬN SỞ HỮU NHÀ:**

1- Trường hợp cá nhân đề nghị, cấp giấy chứng nhận đã nộp lệ phí cấp Giấy chửng nhận nhưng không được cấp thì cơ quan tiép nhận hồ sơ của “Phòng một cửa cỏ trách nhiệm hoan trả sổ tiền đã nộp cho nguyên chủ.

2- Thủ trưởng công chức, viên chức có hành vi cố ý làm sai lệch hồ sơ, tiêu cưc, sách nhiễu hoặc trì hoãn việc cấp Giấy chứng nhận mà không có lý do chính đang thì tùy từng mức độ vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật theo quy định của Pháp lệnh Cán bọ, cong chức, nếu cỏ đủ yeu tố cấu thành tọi phạm sẽ bị truy cứu ữách nhiệm hình sự.

- Người nào có hành vi, vi phạm các quy định của nghi định số 90/2006/NĐ-CP

ngày 06-9-2005 của Chính Phủ mà gây thiệt hại cho người khác thì phải bôi thường cho người bi thiệt hại theo quy định của phảp luật.       .

- Việc sử dụng kinh phỉ cấp Giẩỵ chứng nhận sẽ do Sở Xậy dựng kêt hợp với Sở Tài chính, Cục thuế hướng dẫn cụ thể bằng văn bàn theo quy định.

ủy ban nhân dân Thị xã Bạc Liêu yêu cầu Chù tịch ƯBND cạc phường, xã, thủ trường các ban ngành và các cá nhân có liên quan thực hiện đúng qui trình này.