Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Điện Biên

Loại văn bản: Quyết định
Số ký hiệu: 42/2024/QĐ-UBND
Ngày ban hành: 01/11/2024
Ngày có hiệu lực: 12/11/2024
Cơ quan ban hành/ Chức danh / Người ký: UBND tỉnh Điện Biên / Chủ tịch / Lê Thành Đô
Phạm vi: Tỉnh Điện Biên
Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực
Ngành: Xây dựng
Lĩnh vực: Phát triển đô thị

|  |  |
| --- | --- |
| **ỦY BAN NHÂN DÂN**  **TỈNH ĐIỆN BIÊN**  **\_\_\_\_\_** | **CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**  **Độc lập - Tự do - Hạnh phúc**  **\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_** |
| Số: 42/2024/QĐ-UBND | *Điện Biên, ngày* *01* *tháng* *11* *năm 2024* |

# QUYẾT ĐỊNH

**Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư**

**công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Điện Biên**

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

# ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN

*Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;*

*Căn cứ* *Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;*

*Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;*

*Căn cứ Nghị định số* *100/2024/NĐ-CP ngày* *26**ngày* *7**năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thị hành một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;*

*Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây* *dựng.*

**QUYẾT ĐỊNH:**

**Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng**

1. Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Điện Biên để áp dụng cho các trường hợp sau:

a) Làm cơ sở để chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận giá thuê nhà ở với bên thuê nhà ở;

b) Làm cơ sở để tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận giá thuê nhà ở với bên thuê nhà ở.

2. Đối tượng áp dụng

a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Điện Biên.

b) Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn tỉnh Điện Biên.

c) Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Điện Biên.

**Điều 2. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội không bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Điện Biên**

1. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội

*Đơn vị tính: đồng/m2/tháng*

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| **S****tt** | **Loại nhà ở xã hội** | **Mức giá tối thiểu** | **Mức giá tối đa** |
| 1 | Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ không có tầng hầm | 21.100 | 113.600 |
| 2 | Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ có 01 tầng hầm | 26.100 | 140.300 |
| 3 | Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm, Diện tích xây dựng dưới 50m2 | 23.100 | 123.900 |
| 4 | Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm, Diện tích xây dựng từ 50m2 đến dưới 70m2 | 21.500 | 115.300 |
| 5 | Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm, Diện tích xây dựng từ 70m2 đến dưới 90m2 | 19.700 | 106.000 |
| 6 | Nhà chung cư số tầng ≤ 5 không có tầng hầm | 20.200 | 108.300 |
| 7 | Nhà chung cư số tầng ≤ 5 có 01 tầng hầm | 23.600 | 126.600 |
| 8 | Nhà chung cư số tầng 5 < số tầng ≤7 không có tầng hầm | 26.000 | 139.600 |
| 9 | Nhà chung cư số tầng 5 < số tầng ≤7 có 01 tầng hầm | 27.800 | 149.300 |

2. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 điều này được tính cho 01 m2 sử dụng nhà ở (diện tích sử dụng căn hộ) trong 01 (một) tháng, bao gồm: Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, lợi nhuận định mức, chi phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng; không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí quản lý vận hành, kinh phí bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà.

**Điều 3. Tổ chức thực hiện**

1. Sở Xây dựng

a) Chủ trì phối hợp với Sở Tài chính hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc tổ chức thực hiện khung giá cho thuê nhà ở xã hội đối với dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được ban hành tại Quyết định này và các quy định hiện hành có liên quan.

b) Tổng hợp hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định này.

2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố

a) Kiểm tra, theo dõi việc áp dụng khung giá cho thuê nhà ở xã hội xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn theo quy định; tổ chức thông tin, tuyên truyền tới các cá nhân, hộ gia đình về khung giá cho thuê nhà ở xã hội theo quy định trên địa bàn quản lý.

b) Chỉ đạo Uỷ ban nhân dân cấp xã theo dõi, triển khai thực hiện quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội đối với công trình xây dựng trên địa bàn quản lý.

c) Báo cáo các khó khăn, vướng mắc, phát sinh trong lĩnh vực nhà ở xã hội, kịp thời phản ảnh về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh bổ sung phù hợp.

3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm triển khai, áp dụng đúng đối tượng quy định tại Quyết định này.

**Điều 4.** **Điều khoản thi hành**

1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 11 năm 2024.

2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn, đơn vị thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê; cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê trên địa bàn tỉnh Điện Biên và các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

|  |  |
| --- | --- |
|  | **TM. ỦY BAN NHÂN DÂN**  **CHỦ TỊCH**        **Lê Thành Đô** |