سازنده تجاری با شرایط آگهی

دسته: real-estate-services / partnership
شهر: shiraz
محله: emam-hosein
آگهی‌دهنده: مشاور املاک

یک سوءاستفاده ازناآگاهی مالک درپروژه‌های مشارکت به این صورت است که سهم سازنده درپروژه تجاری همانند پروژه مشارکت مسکونی محاسبه می‌گرددبرای جلوگیری ازاین کلاهبرداری بایداول درصدسود سازنده درپروژه‌های مشارکت درساخت مسکونی آن محله محاسبه شود وسپس همان درصدسود درپروژه مشارکت تجاری برای سازنده لحاظ گردد وسهم سازنده ازمساحت پروژه تجاری تعیین شود مثلاً اگر دریک محله درپروژه‌های مشارکت مسکونی سهم مالک وسهم سازنده ازمساحت ۶۰ به ۴۰ به نفع سازنده باشد وهزینه ساخت هرمتر مربع مسکونی ۱۳ میلیون تومان وارزش هرمتر مربع مسکونی صفرکلید نخورده درهمان محله ۳۰ میلیون تومان باشددرصد سودسازنده
(30×60%×100÷13)−100
39% است و اگرارزش ملک تجاری درآن محله هرمتر مربع ۳۰۰ میلیون تومان وهزینه ساخت هرمتر تجاری با عوارض ۲۰ میلیون تومان باشد بااحتساب درصدسود 39% سهم سازنده ازپروژه تجاری درآن محله
(20+39%)×100÷300
10% ازمساحت پروژه تجاری خواهد بودکه باتوجه به تورم و رشدقیمت ملک درخاتمه پروژه سودحاصل برای سازنده ازپروژه مسکونی بیشترخواهدبود امااگر درهمین مثال60%مساحت تجاری سهم سازنده تعیین گردد سودسازنده حداقل800%خواهدبود