مشارکت یا فروش تجاری مسکونی

دسته: real-estate-services / partnership
شهر: shiraz
محله: eram-shiraz

ابعاد۲۰×۳۰ کل۶۰۰مترمربع
دوتا  سند تک برگ ۳۰۰متری مجزامحصور و کلنگی
مرکز شهر لپویی.کنار مجتمع تجاری میلاد .بانک فروشگاه زنجیره‌ای و موزه 
امکان ساخت زیر زمین _همکف کلا تجاری_طبقه سوم مسکونی
هزینه تغییر کاربری تجاری.تفکیکی ب شهرداری پرداخت شده.
»»
قیمت برای فروش متری۲۵ که جمعا ۱۵میلیارد
»»
قیمت برای تهاتر با پکیج یا آپارتمان یا نصف نقدو ملک ۱۷میلیارد
»»
برای مشارکت ۱۸۵۰مترمربع با اسکلت بتنی
۶۰مالک۴۰سازنده
یا
زمین با مجوز با مالک ۳تومن نقد روی قرداد
۵۰مالک۵۰سازنده
مزایاها:
 ۶وام بنیاد۴درصد۴۵۰میلیونی
۶وام شهرسازی ۱۲درصد۶۰۰میلیونی
اینجا مسکونی ۲۵تا۳۰قیمت میشه و تجاری متری۵۰تا۶۰
نتیجه روی کاغذ فرضا با قیمت کمتر ازعرف 
۵۵۰متر تجاری فی۵۰_۲۷,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۷۰۰متر مسکونی فی۲۵_۱۷,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
۶۰۰متر زیر زمین و پارکینگ فی۲۰_۱۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
جمعا۵۷میلیارد فروش_ اصلا۵۰میلیارد 
ولی خرجش
تجاری و زیرزمین ۱۱۵۰×۱۰=۱۱٫۵میل
مسکونی۷۰۰×۱۵=۱۰٫۵میل
جمعا۲۲میلیارد
پس۲۲ساخت+۱۷زمین=۲۹میلیارد کل هزینه+۱ جانبی
۵۰ فروش_۳۰هزینه=۲۰میلیارد سود خالص
 اگه قصد گرفتن وام ها یا پیش فروش باشه میشه با ۷میلیارد ساخ************