Reall core support and WASH 2019-2023 Reall Basstöd och WASH 2019-2023 Reall har ansökt om stöd om £35 miljoner över fem år (2019-2023) för att implementera sin strategiska plan för att bidra till att adressera den globala bostadskrisen. Sida har gjort en bedömning och föreslår ett fyraårigt kärnstöd om totalt 275 msek (2019-2022) för aktiviteter i enlighet med ansökan.

Insatsens mål är att adressera den omfattande globala bristen på adekvata boenden och tillgång till grundläggande samhällsservice i form av vatten och avlopp för människor som lever i fattigdom. Nu bor över en miljard människor i informella bostadsområden och/eller slumområden med bristfällig tillgång till säkert vatten och sanitet. 

Reall är en icke-vinstdrivande organisation baserad i Storbritannien som stödjer ett nätverk av lokala organisationer med egna mål om att addressera bostadsbristen för människor i fattigdom.

Insatsens ansats är att genom produktion av lågkostnadsbostäder demonstrera att upplevda och konkreta hinder i sektorn för lågkostnadsbostäder kan överkommas. Intentionen är att påvisade resultat ska attrahera internationella och lokala banker samt professionella byggbolag och därigenom katalysera en större effekt. Bostadsprojekten ska ha utformats för att adressera identifierade hinder för en fungerande marknad av lågkostnadsbostäder och/eller bryta ny mark vad gäller målgrupp, designlösningar, finansieringslösningar eller liknande. Spridning av resultat och aktivt påverkansarbete för policyförändringar samt hållbara finansieringslösningar ämnas göras kontinuerligt.

Produktionen av bostäderna sker av de lokala organisationerna i nätverket och som därigenom får kapacitetsutveckling och finansiering. De lokala organisationerna stödjs för att de ska kunna designa och bygga välplanerade, kostnadsöverkomliga och miljömässigt hållbara hus med hög grad av inkludering av målgruppen eller dess representanter. I brist på andra aktörer tillhandahåller flera av nätverksorganisationerna bolån för de boende. Reall bedriver eget påverkansarbete och stödjer också de lokala organisationerna i detta.

Centralt för insatsen är 
-att bevisa att fattiga människor kan och vill finansiera sitt eget boende när rätt förutsättningar finns samt 
-att påvisa att gediget arbete med transparens samt mycket hög nivå av intern styrning och kontroll kan göra byggprocesser förutsägbara och minska risker för korruption. 
Dessa två områden är avgörande för att attrahera både finansiärer och andra aktörer till marknaden för lågkostnadsbostäder. 

Målgruppen är människor med en inkomst som ligger mellan 10-40% på respektive lands inkomstpyramid. Nätverket har nu medlemmar i Zimbabwe, Tanzania, Kenya, Uganda, Angola, Filipinerna, Nepal, Pakistan, Indien, Burkina Faso, Ghana, Sydafrika, Malawi, Nigeria och Mocambique. 

Konkreta resultat förväntas vara 4000 nya bostäder, som för målgruppen är adekvata och kostnadsöverkomliga. En ökande andel av dessa förväntas ägas av kvinnor eller gemensamt av en man och en kvinna och en ökande grad av bostäderna förväntas ha anpassats för boende med funktionsvariationer. Bostäderna ämnar bidra direkt till en förbättrad levnadsstandard för 20 000 människor. Som en bieffekt av infrastruktursförbättringar till dessa områden förväntas ytterligare 2000 hushåll få tillgång till säkert vatten och/eller sanitet. 

Insatsen förväntas generera minst 6000 direkta- och 48000 indirekta jobb enligt särskilda definitioner.

Under insatsens period förväntas mark köpas för ca 10 000 hus vilket inkluderar förberedelser för påföljande projekt. 

I enlighet med förändringsteorin har tidigare period visat på en hög återbetalningsgrad från boende som successivt betalar för sitt eget hus. Återbetalningstiden är anpassad för att få en överkomlig boendekostnad per månad vilket medför att återbetalningar från boende till nätverksorganisationerna och vidare till Reall fortfarande är relativt små, men förväntas öka under avtalsperioden. Under avtalsperioden kan återbetalda medel användas för samma ändamål som nya medel genom att återinvesteras i en ny fas i samma projekt, i ett annat projekt i samma land eller av en annan nätverksorgansiation i ett annat land. Mellan 1 till 3 miljoner pund förväntas återbetalas per år under år 2, 3 och 4 av insatsperioden för att återinvesterats i nya bostäder. Det motsvarar över 25% av Sidas insats under perioden, men utgörs av medel som Reall erhållit under tidigare avtalsperiod. 

Insatsen är ett kärnstöd till Reall som efter egna bedömningar ingår avtal med sina nätverksorganisationer om vidareförmedling i olika former eller tekniskt stöd. Organisationerna kommer i sin tur handla upp både varor och tjänster för att anlägga mark och system samt bygga hus. De flesta av organisationerna har intern kapacitet inom samhällsplanering, arkitektur, miljövänlig teknik etc. medan några tar in detta externt. 

Cirka hälften av budgeten kommer gå till bostadsproduktion och cirka hälften gå till Realls löpande kostnader, inklusive kvalitetssäkring och påverkansarbete samt vidareförmedling av verksamhetsstöd till nätverksorganisationerna. 

För innevarande år bidrar även DFID med ett stöd motsvarande Sidas insats och har en intention att fortsätta i nivå med Sida. Sida has received an application from Reall for five years (2019-2023) support of £35 million to implement their strategy to address the global deficit of affordable housing. Sida has made an assessment and proposes a 4-year long support (2019-2022), amounting to 275 million SEK. The overarching objective of the intervention is to address the extensive global deficit of affordable and adequate housing and access to basic services such as water and sanitation for people living in poverty. More than one billion people live in informal settlements with substandard access to water and sanitation. By producing affordable houses, the intervention intends to demonstrate that perceived and real obstacles to a functioning sector for affordable housing can be overcome. The intention is that this will attract international and local banks as well as professional building companies and thus catalyse a wider effect. The houses are to be designed to addresses identified blockages to a functioning market for affordable houses and/or bread new grounds in relation to target group, design solutions, financing solutions or other identified needs to systematically address the housing shortage. Dissemination of results and active advocacy efforts to achieve policy development and sustainable financing solutions is to be done continuously. The production of the houses is done by local organisations that are part of Reall's network, through which they receive capacity development support and financing. The local organisations are supported to be able to design and build well planned, affordable and environmentally sustainable houses with a high level of target group participation. Because of lack of other end-user finance alternatives, most of the network organisations provides this service for the target group. Central aspects of the intervention are; -to prove that poor people can and want to finance their own home when the right conditions exist and-to demonstrate that solid work with transparency and a very high level of internal governance and control can make construction processes predictable and reduce the risk of corruption.These two areas are crucial to attract both financiers and other players to the market for low-cost housing.Reall is a non-profit organization based in the UK that supports a network of local organizations. Upon successful assessments, Reall forwards grants to these organisations for functional costs and soft loans for them to build qualitative housing for people with an income between 10-40% on their respective country's income pyramid. The network has presently members in Zimbabwe, Tanzania, Kenya, Uganda, Angola, Philippines, Nepal, Pakistan, India, Burkina Faso, Ghana, South Africa, Malawi, Nigeria and Mozambique.Concrete results expected to be generated include 4,000 new adequate and affordable homes, of which an increasing proportion are owned by women or jointly by a man and a woman, as well as an increasing degree of houses adapted for residents with functional variations. The houses are intended to directly contribute to an improved standard of living for 20,000 people. As a side effect of improved infrastructure to these settings, another 2000 households will have access to safe water and / or sanitation. Realls övergripande effektmål är att "störa marknaden för prisvärda bostäder genom att locka investerare och utvecklare av kommersiella fastigheter, vilket leder till ytterligare 100 miljoner prisvärda bostäder till 2030". Genom att använda ordet "störa" betonar Reall att det nuvarande nästan obetydliga antalet årliga producerade kostnadsöverkomliga hus helt måste omstöpas.

Förändringsteorin bygger på antagandet att ett ganska litet antal riktade kostnadsöverkomliga bostadsprojekt som genomförs framgångsrikt av Realll och nätverkspartnerna kan användas strategiskt för att bevisa att investeringar i bostäder till rimliga priser är möjliga, tillräckligt säkra och lönsamma. Detta förväntas i sin tur locka investerare och andra professionella bostadsutvecklare
till marknaden för kostnadsöverkomliga bostäder  vilka är centrala för det långsiktiga målet. De husen som byggs av nätverket förväntas med andra ord katalysera ett större antal hus som ska finansieras och byggas av andra aktörer.

Projekten ska vara kostnadsöverkomliga och lämpliga för målgruppen, och specifikt utformade/utvalda för att strategiskt ta itu med de identifierade utmaningarna och flaskhalsarna, vilka kan vara policyrelaterade, finansieringsalternativ för slutanvändare eller de höga verkliga eller upplevda riskerna som är förknippade med sektorn.

De förväntade resultatresultaten är:
Leverans av bostäder. Reall kommer att leverera 2400 nya prisvärda bostäder, vilket gynnar 12 000 personer från de nedersta 1040 % av inkomstpyramiden. Ytterligare 3600 hushåll kommer att få förbättrat vatten och/eller sanitet.

En ökad andel av lagfarten förväntas vara i kvinnonamn eller i gemensamma namn och en ökad andel bostäder förväntas vara handikappanpassade.

Under leveransen förväntas minst 12 000 arbetstillfällen skapas. Definitioner presenteras.

Lån som återbetalas från partnerna till Reall förväntas öka och förväntat resultat är att 5 miljoner pund återinvesteras. Projektresultaten kommer att vara motorn i arbetet med att nå det övergripande målet genom att samtidigt arbeta för att bygga ett investeringsfärdigt nätverk av utvecklare av prisvärda bostäder och aktivt sprida resultat. Detta kommer att kräva högsta nivå av försäkran och kontrollsystem, effektiva partnerskap och demonstration av modellens effektivitet, exempel på policyinflytande och innovationer samt dess resultat. Ett bevis på framgång är uppnåendet av målet att säkra 25 % av projektkostnaden från andra investerare till 2024.

Ovan nämnda förväntade resultat i form av antal bostäder, mark och vatten samt
sanitetstjänster ingår i resultatområde 1: Leverans av fler, miljöanpassade och
hållbara lokala bostäder.

Resultatområde 2: förbättrad livskvalitet och hushållens och samhällets motståndskraft. Angivna resultatindikatorer inkluderar antalet lagfarter i kvinnors namn eller gemensamma, tillgänglighet, planer för samhällsdesign som uttryckligen innehåller säkerhet (särskilt för kvinnor och flickor), och
samhällsmiljöplaner inklusive fast avfall, underhåll av kommunala anläggningar etc.

Resultatområde 3: Ökad offentlig och privat sektors investeringar och engagemang i tillhandahållande av prisvärda och hållbara bostäder. Detta kommer att fånga framsteg med att ge förtroende för säkerhet och kontroll samt bevisa trovärdigheten hos investeringar i Reall.

Resultatområde 4: Ökad kunskap som leder till ett större engagemang från offentliga och privata sektorer i att förändra marknaden för prisvärda bostäder. Detta kommer att fånga arbetet med opinionsbildning, bevis och kunskapsutbyte för att påverka politik och praktik. Dessa resultat kommer delvis att verifieras med hjälp av "Ease of Doing Business"-indikatorer relaterade till registrering av egendom såsom Equal Access to Property Rights Index.

Reall har skapat ett resultatramverk för att fånga framsteg. Även om det inte är uttryckligt i det övergripande målet, inkluderar Realls ansökan att bostäderna ska vara både kostnadsöverkomliga och lämpliga. Alla bostadsprojekt måste ta itu med frågor om säkerhet (inklusive besittningsrätt), trygghet, pendlingsmöjligheter och närmiljö. Baslinjen är den nuvarande situationen för bostäder som katalyseras genom Reall.