Hausmeister

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Ein Hausmeister oder Hauswart (in der Schweiz Abwart oder Hauswart, in Österreich Hausbesorger oder Hausbetreuer) beziehungsweise Schulwart an Schulen wird in der Regel vom Hauseigentümer oder einer Hausverwaltung eingesetzt und übernimmt als Gehilfe des Auftraggebers Aufgaben der Hausverwaltung, -betreuung und -überwachung.
Oftmals wird er auch mit Reinigungsaufgaben und Instandhaltungsaufgaben betraut, wobei größere oder spezielle Aufträge an Fachfirmen erteilt werden, die er wiederum überwacht.
Seine Aufgaben sind hausspezifisch und werden meist in Verträgen bzw. Leistungsverzeichnissen geregelt.
Er achtet auf die Einhaltung der Hausordnung bzw. der Mieterpflichten.
Besondere Vorkommnisse meldet er - ist aber auch meist Ansprechpartner für Mieter bei Problemen.
Häufig wohnt ein Hausmeister auch in dem Gebäude, das er betreut.
Bei einer solchen Hausmeisterwohnung handelt es sich insbesondere bei größeren oder öffentlichen Anlagen rechtlich in der Regel um eine Werkdienstwohnung.
Eine Sonderform stellt die Zwischennutzung etwa nach dem Grundsatz "Bewachung durch Bewohnung", in welcher auch Hausmeisteraufgaben fixiert werden können, dar.
== Hausmeister in Deutschland
In Deutschland gibt es für den Hausmeister keinen direkten Ausbildungsgang und die Bezeichnung ist rechtlich nicht geschützt.
Es gibt inzwischen aber eine Vielzahl von Lehrgängen, Seminaren und Vorträgen von privaten und öffentlichen Trägern, die insbesondere der Aus-, Fort- und Weiterbildung dienen und z. T. sogar mit staatlich anerkannten Abschlüssen enden.
Es ist üblich, dass die Bewerber einen oder mehrere Handwerksberufe erlernt haben, da zu ihren Aufgaben auch kleinere Reparaturen gehören.
In vielen Fällen übertragen ihnen die Wohnungs- und Hauseigentümer sowie Hausverwaltungen weitere Aufgaben wie das Anfertigen von Übergabeprotokollen bei Mieterwechsel, Zählerablesungen, das Überwachen von Handwerkern oder die Kontrolle von Aufmaßen.
Weitere typische Aufgaben eines Hausmeisters sind Objektbetreuungen, Grünanlagenpflege, Entrümpelungen, Winterdienst und Ähnliches.
Oft werden Hausmeister bei Nachbarschaftsstreitigkeiten, Ruhestörungen oder anderen Belästigungen (z. B. Rauchentwicklung beim Grillen) und Verstößen gegen die Hausordnung aufgefordert einzugreifen, obwohl sie nur in wenigen Fällen eine rechtliche Befugnis dazu haben.
Oft handelt es sich um ausschließlich die Streitenden betreffende, zivilrechtliche Auseinandersetzungen; dann kann der Hausmeister lediglich den Hauseigentümer oder die Wohnungseigentümerversammlung über den Sachverhalt informieren.
=== Spezialisierte Dienstleister
Heute gibt es häufig Dienstleister, die nicht an ein Objekt gebunden sind und die als Unternehmen oder auf selbständiger Basis auf die Pflege und technische Betreuung von Immobilien spezialisiert sind.
Branchenübliche Bezeichnungen sind Hausmeisterservice (HMS) oder Facility-Services (Gebäudedienstleistungen), da diese Dienstleister nur im Auftrag handeln und die Entscheidungen über ihr Tun und Lassen von anderen getroffen werden (wie zum Beispiel vom Hausverwalter).
Vielmehr erwartet man von solchen Dienstleistern eine große Bandbreite angebotener Leistungen in hoher Qualität, häufig auch eine handwerkliche Ausbildung.
Großkunden beziehungsweise Eigentümer großer Objekte werden in aller Regel die Vorlage von Referenzen sowie eine jederzeitige Verfügbarkeit oder eine entsprechende personelle Ausstattung verlangen.
Zum Umfang der Tätigkeiten gehört in solchen (aber - bedingt durch Modernisierung und Technisierung - mehr und mehr auch in kleineren) Objekten bzw. für kleinere oder selbständige Dienstleister neben der Haus- und Gartenpflege vor allem die Überwachung und Bedienung aller technischen Anlagen wie Heizungs-, Klima-, Aufzugs-, Garagenanlage etc.
Daraus kann ein Problem für kleine Dienstleister erwachsen, wenn Kunden bei Beauftragung oder im Laufe der Auftragserfüllung die Erbringung von Leistungen erwarten, die seine fachlichen und/oder juristischen Fähigkeiten überschreiten.
Berührt werden dabei u. a. Haftungsfragen, das Handwerks- und Gewerberecht.
Hilfestellung gibt den Dienstleistern ggf. die zuständige IHK (Industrie- und Handelskammer), deren Mitglied sie zwangsweise sind.
Insbesondere gilt dies für die Abgrenzung zulassungsfreier (erlaubter) handwerklicher Tätigkeiten von den zulassungspflichtigen Tätigkeiten, die eine Meisterqualifikation verlangen.
Manchmal beobachten Handwerkskammern, ob Hausmeister Tätigkeiten ausführen, für die ein Meisterbrief vorgeschrieben ist.
2003 wurde die Vorschriften für einige Handwerksbereiche gelockert, d. h. Hausmeister dürfen seitdem mehr Tätigkeiten ausführen als zuvor.
Die Diskussion um die Ausbildung bis hin zur Meisterpflicht in Deutschland hält an.
Die wissenschaftliche Disziplin nennt sich Facilitymanagement.
== Hausbesorger/Hausbetreuer in Österreich
Das Hausbesorgergesetz, 1969 vom österreichischen Parlament beschlossen, ist ein Teil des Arbeitsrechts.
Es geht zurück auf Gesindeordnungen.
Um 1900 stellte die Judikatur klar, dass das Hausbesorgerdienstverhältnis keine Variante einer Gesindeordnung sein könne.
Der rechtliche Eigencharakter verlangte eine sondergesetzliche Regelung.
Ein niederösterreichisches Landesgesetz vom 15. Juni 1910 stellte deshalb die ersten Richtlinien für Hausbesorger und Hauseigentümer über den Hausbesorgerdienstvertrag auf.
1913 erfolgte eine Revision.
1921 schuf das Bundesland Wien durch Landesgesetz die "Wiener Hausbesorgerordnung".
Sie war nach der Aufhebung durch den Verfassungsgerichtshof im Mai 1922 Vorbild für die am 13. Dezember 1922 als Bundesgesetz beschlossene Hausbesorgerordnung.
Die HBO 1922 wurde einige Male abgeändert, vor allem 1957 durch eine Gesetzesnovelle.
Als deren wesentliche Verbesserung des Hausbesorgerrechtes gilt die Aufhebung der Anwesenheitspflicht für den Hausbesorger und die Verankerung seines unmittelbaren Entgeltanspruches gegenüber dem Hauseigentümer.
Die erste größere Novelle zur HBO 1922 erfolgte somit nach rund 35 Jahren.
Der wohl sehr lange Zeitraum ist sicherlich zu einem erheblichen Teil in der damaligen innenpolitischen und wirtschaftlichen Struktur Österreichs begründet.
In der Zweiten Republik war daher die Gewerkschaft Persönlicher Dienst, insbesondere auch nach 1957, ständig bemüht, die soziale und arbeitsrechtlich unbefriedigende Stellung des Hausbesorgers aufzuzeigen und zu verbessern.
Im Sommer 1967 überreichte der ÖGB dem Bundesministerium für soziale Verwaltung einen Entwurf zur Neufassung der Hausbesorgergesetz (HBO).
Darauf gestützt beauftragte der damalige Sozialminister Grete Rehor mit der Ausarbeitung eines Ministerialentwurfs.
Das Gesetz wurde am 11. Dezember 1969 einstimmig vom Nationalrat verabschiedet und ist seit dem 1. Juli 1970 wirksam.
Seit Juli 2000 ist das Hausbesorgergesetz nur mehr auf zu diesem Zeitpunkt bereits bestehende Dienstverhältnisse anzuwenden.
Seitdem ist der "Hausbetreuer", wie er zur Unterscheidung vom auslaufenden "Hausbesorger" nunmehr genannt wird, arbeitsrechtlich ein normaler Beruf ohne spezielle Vorrechte.
In Wien wurde im Februar 2010 eine Volksbefragung durchgeführt, ob sich die Stadt Wien auf bundesgesetzlicher Ebene wieder für die Möglichkeit der Einführung von Hausbesorgern einsetzen soll.
Eine Mehrheit der Wähler befürwortete dies.
== Hausmeister in der Schweiz
In der Schweiz gibt es die Ausbildung zum eidgenössisch diplomierten Hausmeister / eidgenössisch diplomierte Hausmeisterin.
Jedoch heißt es in der Schweiz "Fachmann Betriebsunterhalt".
Das Bundesamt für Berufsbildung und Technologie (BBT) genehmigte die Prüfungsordnung dieser höheren Fachprüfung (HFP) am 7. März 2005.
Hausmeister sind die Vorgesetzten der im Hausdienst tätigen Personen, wie Hauswart mit eidg.
Fachausweis, Fachmann Betriebsunterhalt ehemals Betriebspraktiker und Hilfspersonen.
Sie sind verantwortlich für Gebäudekomplexe, Überbauungen oder mehrere, zusammenhängende Liegenschaften.
== Hausmeister in Frankreich
Französische concierges d'immeuble ("Gebäude-Concierge") sind wie deutsche Hausmeister in privaten, gewerblichen oder öffentlichen Objekten für die Ordnung, Sicherheit, Sauberkeit und Instandhaltung zuständig.
Dafür sind handwerkliche Fähigkeiten wie auch soziale Eigenschaften nötig.
Betreute Objekte können Büro- oder Wohnhäuser, Schulen, Studentenwohnheime, Betriebe usw. sein.

Klexikon (einfache Sprache):
Ein Hausmeister ist jemand, der sich um ein Gebäude kümmert.
Das Gebäude ist ein Haus, in dem man wohnt, ein Krankenhaus, eine Schule oder irgend ein anderes Gebäude.
Es gibt noch einige andere Ausdrücke für einen Hausmeister oder eine Hausmeisterin:
Hauswart oder Facility Manager, in Österreich
Hausbesorger oder Hausbetreuer,  in der Schweiz
Hauswart oder Fachmann Betriebsunterhalt.
Dafür gibt es eine Ausbildung.
Wer diese Ausbildung noch verlängert, wird Hausmeister und ist dann Chef über mehrere Hauswarte.
Hausmeister sind Angestellte, die für den Besitzer des Gebäudes arbeiten.
Was ein Hausmeister können muss und was seine Aufgaben sind, das hängt vom Gebäude und vom Besitzer ab.
Meistens soll ein Hausmeister dafür sorgen, dass es im Haus sauber ist, und dass nichts kaputt ist.
Manchmal gehört auch noch die Pflege eines Gartens dazu.
Ein guter Hausmeister kann viele kleine Dinge selber reparieren, sonst ruft er Fachleute an, die zum Beispiel eine Heizung, eine Lüftung oder einen Lift in Ordnung bringen.
Für die Mieter im Haus ist es praktisch und einfach, wenn der Hausmeister sich um vieles kümmert.
Allerdings: Je mehr Aufgaben ein Hausmeister hat, desto mehr Zeit braucht er und desto mehr muss man ihm zahlen.
Das Geld für den Hausmeister bezahlen letzten Endes die Mieter gemeinsam.
Manche Leute erwarten Leistungen von einem Hausmeister, die dieser gar nicht tun darf oder die nicht seine Aufgabe ist.
So erwarten sie, dass er Streit zwischen Mietern schlichtet.
Der Hausmeister kann und darf dabei aber nichts, was andere Menschen nicht auch dürfen.
Als Hausmeister muss man es aber dem Besitzer oder der Polizei melden, wenn es große Probleme gibt.
== Was machen Hausmeister in einer Schule?
Wohl jede Schule hat einen Hausmeister.
Auch in Schulen arbeitet der Hausmeister für denjenigen, dem das Gebäude gehört.
Das Gebäude soll sicher, sauber und in Ordnung sein.
Es soll bereit sein, damit die Lehrer dort gut unterrichten können.
Vieles reinigt oder repariert der Hausmeister selbst.
Der Hausmeister passt zum Beispiel auf, ob Putzleute, Handwerker und Bauarbeiter gut gearbeitet haben.
Er sagt Leuten, die nicht auf dem Schulgelände sein dürfen, dass sie weggehen sollen.
Er bewahrt die Schlüssel zum Gebäude gut auf und weiß, was im Notfall getan werden muss.
Das Unterrichten und die Aufsicht über die Schüler sind keine Aufgaben für den Hausmeister.
Für die Lehrbücher und Wandtafeln sind die Lehrer verantwortlich.
Der Hausmeister hat auch nicht die Aufgabe, Fotokopien zu erstellen.
Was der Hausmeister genau zu tun hat, dafür gibt es pro Stadt oder pro Schule Regeln.