سرقفلی ملک مشاع

اساس حسن نیت رایج استسرقفلی ملک محسوب می شود. این ملک ممکن است در مشارکت بیش از یک نفر باشد.به عبارت دیگر ، همانطور که ممکن است چندین نفر در یک ملک مشترک باشند ، در حق سرقفلی نیز مشارکت دارند.به عنوان مثال ، ما می توانیم به محلی که شخص دارای حق سرقفلی فوت می کند اشاره کنیم ، در حال حاضر این حق سرقفلی به طور مشترک به وراث منتقل می شود و وراث متوفی به طور مشترک صاحب سرقفلی خواهند شد.معنای کلمه مشترک همان اشتراک و حالت انتشار است. در واقع ، مال مشترک به معنای مالکیت مشترک بین چند نفر است.نکته دیگر این است که هم سرقفلی که مطابق قانون 1976 است می تواند مشترک باشد و هم به عنوان مثال حق تجارت که مطابق قانون 56 است به ارث می رسد.اساس حسن نیت رایج استنحوه فروش سرقفلیاگر سرقفلی متداول باشد ، به عنوان مثال ، آن را متوفی به ارث برده باشد و بین وراث در مورد استفاده و توزیع آن اجماع وجود نداشته باشد ، آنها می توانند به موقع از آن استفاده کنند.به عنوان مثال ، به مدت یک ماه ، شخص A باید از آن استفاده کند ، و در ماه بعد ، شخص B باید از آن استفاده کند ، حتی اگر در مورد اینکه آیا یکی از شرکا می تواند از دادگاه بخواهد دستور فروش عادی را صادر کند ، از آن استفاده نکند. خوبه یا نه.همچنین اختلافاتی بین دادگاه ها وجود دارد و احکام مختلفی صادر شده است. برخی حکم کرده اند که حکم سرقفلی و انتقال منافع در مورد قانون تفکیک و فروش نیز صدق می کند ، اما برخی از دادگاه های دیگر این حکم را برای اشراف و منافع دانسته اند. بهدر ادامه به آرای صادره در این زمینه اشاره می کنیم. آنچه می توان گفت این است که یکی از شرکای حسن نیت نمی تواند از دادگاه بخواهد که شریک دیگر را مجبور به فروش سهم خود کند و نمی توان اراده دادگاه را جایگزین اراده در این زمینه نامید و حکمی صادر شده است. در این رابطه صادر شده است.نکته دیگر این است که اگر سرقفلی به عنوان مثال به وارث رسیده باشد و قرارداد اجاره تصریح کند که حق انتقال وجود ندارد ، در اینجا لازم است رضایت صاحبخانه را برای انتقال سرقفلی به شخص ثالث جلب کنید ، اما صاحبخانه نیازی به اجازه مالک نخواهد داشتنحوه فروش سرقفلیدرخواست صدور دستور فروش سر قفل معمولیرای انتزاعیمستاجران مشترک محل کسب و کار نمی توانند تعهد شریک دیگری را برای فروش و انتقال سرقفلی (و مزایای اجاره) به دیگران مطالبه کنند.صلاحیت خاص دادگاه برای صدور حکم فروش اموال تجزیه ناپذیر در این زمینه ارتباطی ندارد.رای اولیهدر خصوص دعوی 1- M. 2- A. 3- ج. ۴- ش همه م. وارثان مرحوم F.M. 5- م.ج. 7- ف. 8- M. همه آنها Master AF Towards 1- HM2- Endowment K. تهران هستند ، به درخواست تعهد به فروش سود (سر قفل شده) شش دانگ مغازه ، مشروط به قرارداد اجاره شماره 11805 -18 / 11/18 ، تنظیم شده توسط اداره اوقاف و امور خیریه جنوب تهران ، به طور مستند به اسناد ضمیمه شده است. این شاخه به کلاس فوق ارجاع و سپس ثبت شد. استثنائات قانونی هستند ، اما هیچگونه مبنای حقوقی برای درخواست متهم مبنی بر فروش سود (یا سرقفلی) مغازه اجاره ای وجود ندارد ، زیرا تعهد موجر مشترک برای مزایا مستلزم اراده مستقل صاحبخانه یا مالکان است. یعنی دادگاه) توانایی تحمیل و موظف ساختن مالک مشترک به خودداری از فروش سهم مشاع اموال را ندارد و بنابراین ، از نظر دادگاه ، ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر است.رئیس شعبه 8 دادگاه عمومی تهران - میردیلمیدرخواست صدور دستور فروش سر قفل معمولیتصمیم دادگاه تجدید نظرتجدیدنظر آقای م.ج از طرف تجدیدنظر در رابطه با دعوی صادره با شماره 446-3 / 31/91 صادره از شعبه 8 دادگاه حقوقی تهران که طی آن فرجام خواهان به درخواست درخواست کننده برای فروش مزایا (سرقفلی) 6 دانگ مغازه ای است که موضوع قرارداد اجاره شماره 11805-18/11/82 تنظیم شده توسط اداره اوقاف و امور خیریه جنوب تهران است که منجر به رد آن شد. امتناع مشترک از فروش سهم مشترک از منافع رقیب یک اختلاف قانونی و موجه است و مستلزم انتقال منافع متناسب با سهم آن است ، بنابراین تجدیدنظر مطابق مفاد ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نیست مستلزم نقض دعوی نیست ، بنابراین با رد درخواست تجدیدنظر ، مطابق ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ، درخواست تجدید نظر را تأیید می کند. این تصمیم نهایی است.رئیس شعبه 49 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مشاور دیوان.اما در مورد آنچه شریک باید از دادگاه برای فروش سرقفلی بخواهد ، همانطور که گفتیم ، بین دادگاه ها اختلاف نظر وجود دارد.اما آنچه باید گفته شود این است که اگر شرکا یا وراث بر سر حسن نیت خود به توافق نرسند و اختلاف نظر داشته باشند ، دادگاه می تواند درخواست فروش بدهد.در حال حاضر ممکن است به درخواست یک نفر از طریق حراج انجام شود.تصمیم دادگاه تجدید نظرنظرات ضد و نقیض صادر شده در این زمینه به شرح زیر است: تقاضای فروش قفل ساز در ازای سهمی از اموال مشاعتاریخ: 2012/10/08 تا: 9109970269400158مسائل مربوط به این نمونه رای گیری و مرجع صدوراین حکم نمونه صادره در شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران در مورد موضوعات زیر است: اجاره ، انتقال حقوق و حرفه مشاغل ، دستور فروش اموال مشاع ، سرقفلی ، اجاره اموال مشاع ، دستور فروش اموال مشاع ، انتقال حق تجارت شغل و تجارت ، اموال مشترکرای انتزاعیحق سرقفلی قابل ضبط و فروش است و هر مالک مشترک می تواند فروش سرقفلی را درخواست کرده و حق خود را بپردازد.رای اولیهدر خصوص دعوی آقای ق.ب. با وکالت آقای A.J. از طرف آقای س.ز. به درخواست 1- فروش سرقفلی مشترک 2- پاداش ، زمان غیر انتفاعی تا زمان فروش هر مبلغ تا پنجاه میلیون و صد هزار ریال ، با این توضیح که طبق دادنامه شماره 339-11 / 4 /90 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران و طبق سند اجاره نامه رسمی 19372-2/9/87 دفتر اسناد رسمی تهران شماره 586 از صاحب هشت نهم سرقفلی در مغازه ای با پلاک ثبت 116/174 می خواهد ، بخش 3 تهران و یک نهم سرقفلی نیز متعلق به متهم است. حال با توجه به اینکه در اجرای دعوی فوق الذکر ، در تاریخ 90/10/18 ، مغازه تخلیه و پلمپ شده است و هیچ یک از طرفین هیچ سودی از آن ندارند و از آن استفاده نمی کنند. با استفاده از سرقفلی و عدم امکان تقسیم آن ، دادگاه دستور فروش آن را صادر می کند. اجرای حکم اگر متهم حاضر نشد و از خود دفاع نکرد ، با تشریح اطلاع قانونی ، با توجه به سطوح فوق ، اولاً دعوی فروش سرقفلی قابل قبول نیست زیرا فروش اموال در مورد اموال است اگر غیر قابل تقسیم باشد و منافع نباشد. باید به شاکی مبلغی پرداخت شود و اختلاف حل شود ، بنابراین دادگاه بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ، دعوی این قسمت را رد می کند. مطابق معنای مخالف ماده 582 قانون مدنی ، شاکی مستحق قصاص نیست. بنابراین ، طبق ماده 197 قانون فوق ، دادگاه متهم را تبرئه می کند.