اقاله قرارداد 2

فسخ قرارداد چیست؟به گفته این وکیل ملکی یکی از راه های خاتمه و انحلال قرارداد تخلیه است. فسخ قرارداد به معنای رضایت طرفین به انحلال و زوال آثار آن در آینده است. مبنای ظهور اقاله این است که در صورت پشیمانی و توافق طرفین، احتمال فسخ عقد وجود دارد. در حقوق به فسخ قرارداد نیز فسخ گفته می شود.در تمام معاملات و قراردادها هدف این است که طرفین به قرارداد خود پایبند باشند و تا پایان به قولی که داده اند وفادار بمانند. اما گاهی اوقات شرایطی پیش می آید که باعث پشیمانی طرفین و تمایل به فسخ قرارداد می شود. در این زمان طرفین می توانند بر فسخ قرارداد که به آن فسخ عقد می گویند توافق کنند.عناصر فسخ قرارداد1- وجود عقد لازملازم است از به هم زدن ازدواج خودداری شود. عقد لازم عقدی است که هیچ یک از طرفین حق برهم زدن معامله را نداشته باشند. زیرا در عقد جایز، انفساخ عقد مستلزم توافق طرفین نیست و هر یک از طرفین که عقد از طرف آنها جایز است می توانند عقد را فسخ کنند. در نتیجه فسخ زمانی رخ می دهد که طرفین قرارداد معتبری را منعقد کرده و سپس با توافق طرفین آن را فسخ کنند.2- توافق کتبی و شفاهیدومین رکن افراط، توافق طرفین در مورد انحلال عقد قبلی است که در صورت برهم زدن عقد قبلی ممکن است کتبی یا شفاهی باشد. بر اساس ماده ۲۸۴ قانون مدنی که مقرر می دارد: «اقاله به هر لفظ یا عملی اطلاق می شود که دلالت بر برهم زدن عقد داشته باشد».به تعبیری دیگر، لزومی ندارد که طرفین معامله شفاهی اعلام کنند که ما معامله را به هم زده ایم، زیرا در برخی موارد ممکن است عملی انجام دهند که نشان دهنده توافق و رضایت هر دوی آنها برای شکستن قرارداد باشد بدون اینکه واقعاً انجام داده باشند. به وضوح اعلام کردشرایط فسخ قرارداد1- توافق طرفین بر بطلان عقد: یکی از شروط مهم بطلان، توافق و رضایت طرفین بر بطلان عقد است. که توافق آنها می تواند شفاهی، کتبی یا عملی باشد.2- اهلیت طرفین قرارداد: از دیگر شرایط عزل اهلیت طرفین معامله است. اقاله در صورتی صحیح است که طرفین قرارداد دارای ظرفیت باشند. کسر ناشی از اکراه غیر قابل اجراست.3- روشن بودن موضوع بیع: طرفین معامله باید موضوع بیع را بدانند، اگر بخواهند مقداری از مال مورد معامله را بفروشند باید آن را تصریح کنند. اگر قصد تخفیف بخشی از اجناس را دارند باید آن نکته را دقیق و واضح ذکر کنند. زیرا اگر این کار با ابهام و جهل انجام شود قیمت فروش معتبر نخواهد بود.اثرات فسخ قرارداداقاله عبارت است از فسخ قرارداد با رضایت طرفین. اثر تخفیف در قرارداد برای آینده است. یعنی فسخ قرارداد باعث از بین رفتن رابطه دو طرف منعقد کننده قرارداد نمی شود، بلکه فقط اجرای قرارداد در آینده را از بین می برد.پس از اینکه طرفین قرارداد را فسخ کردند، مال مورد معامله به صاحب اصلی خود باز می گردد و در صورت دریافت وجه در مقابل، آن مبلغ به پرداخت کننده مسترد می شود. در صورت استهلاک، در صورت تلف شدن مال مورد معامله یا پرداخت قیمت آن.اگر در مال مورد معامله منفعت وجود داشته باشد در مورد تنزیل اگر منفعت متصل باشد مال بایع است و اگر منفصل باشد مال خریدار خواهد بود. در صورتی که پس از معامله و عقد، ملک مورد معامله از نظر قیمت ارزش پیدا کند، در صورت تخفیف، مبلغ اضافی برای خریدار خواهد بود.بیشتر بخوانید: قیمت قرارداد را چگونه مطالبه کنیم؟چگونه برای اثبات کاهش هزینه برنامه ریزی کنیمبرای اقامه دعوی اثبات اغال باید یک سری مسائل از قبیل مالی و غیرمالی بودن دعوی، مطالبات دعوی، طرفین دعوی و دادگاه صالح مشخص شود. بنابراین دعوای اثبات اغال دعوی مالی است و هزینه دعوی با توجه به دعاوی مالی محاسبه می شود.به طرفین دعوا، خواهان و خوانده نیز گفته می شود. خواهان کسی است که دادخواست را تقدیم کرده و مدعی است که عقل واقع شده و برای خود حقی را مطالبه می کند.خوانده طرف دعوی است و پس از تقدیم دادخواست توسط خواهان به دادگاه دعوت می شود. به عبارت دیگر، خواهان با تقدیم این دادخواست ادعا می کند که بین آنها قراردادی وجود داشته که بعداً با توافق طرفین منحل شده است.همانطور که گفتیم اقاله همان فسخی است که در همه عقود جایز است جز نکاح. در واقع ازدواج یکی از عقودی است که به نفع جامعه است. و این حریم خصوصی شخصی استدر افرادی که بقا و دوام نسبی آنها در گرو نظم عمومی است، به همین دلیل طلاق در آن راه ندارد و مشمول این عقد نمی شود و ازدواج یکی از استثناهای طلاق است.1- عقد نکاح: عقد از عقود غیر قابل فسخ است زیرا فسخ عقد شرایط خاص خود را دارد و دلیل خاصی می طلبد به همین دلیل با فسخ طرفین نکاح قابل فسخ نمی باشد.2- ضمانت: در صورتی که ضمانت نامه را انتقال مسئولیت به ذمه بدانیم با ورود ضامن، دیون از ذمه ضامن (شخص ضامن) به ضامن فرعی منتقل می شود و در مضمون ضامن می توان این اشکال را پذیرفت که دو طرف (ضامن و متعهدله) با فسخ قرارداد ضمانت می توانند حق و دین منتقل شده به (مسئولیت ضامن) را به ذمه ضامن منتقل کنند.