انتخابات اتحادیه مشاورین املاک مشهد(کاندیدهای اتحادیه املاک ۱۴۰۱)

کاندیدهای اتحادیه مشاورین املاک مشهد 1401انتخابات اتحادیه املاک مشهد و تاثیرات مهم آن بر آینده شعلی و اعتباری و مالی صنف مشاورین املاک در مشهد و پیامدهای مهم آن برای شهر مشهد و مردم چیست؟مهم ترین مسائل در بحث انتخابات صنف اتحادیه مشاورین املاک مشهد و مردم شهر مشهد0- با توجه به وضعیت اقتصادی امسال افزایش قیمت زمین مسکن و مغازه ،رهن واجاره درسال 1402 با توجه افزایش تحریم ، افزایش قیمت دلار وسایر ارزها ، طلا و سکه، خودرو و مصالح و افزایش دست مزد تولید و تعمیرات و افزایش تعرفه و.. در نهایت افزایش قیمت خانه و مغازه و رهن واجاره ( کاهش تولید مسکن با ریسک پذیری زیاد بازار و افزایش تقاضا به علت سرمایه گذاری دربازارها با ضریب امنیت بالا مخصوص برای مشهد یک شهر توریستی سرمایه گذاری )1- مدیریت و جهت دهی بازار مسکن کلان شهر مشهد و ساماندهی و جذب سرمایه مالی مردم به سمت بازار تولید مسکن به جای بازار مصرفی و مسکن قدیمی2- ( یعنی با هدایت سرمایه مالی مردم و ساخت مسکن نوساز و تفکیک زمین ، افزایش تعداد خانه نوساز هم باعث ثبات قیمت نسبتی، و پیش نهاد هادی که باعث افزایش درآمد مشاورین املاک و هم باعث نوسازی و ارتقاء کیفیت مسکن شهر مشهد میشود)3- حمایت و آموزش از مشاورین املاک داری مجوز دربحث های مثل مالیات و اعلام کیمیسون واقعی و بروز و بحث مشکلات صنفی مثل بیمه و...4- برخورد با بنگاه املاک بدون مجوز و مدیریت قرار دادهای ملکی با کمک تمام ادارات5- رسیدگی به تخلفات صنفی و بحث کلاهبرداری ملکی و افزایش ضریب امنیت هم از نظر نوع مدارک مالکیتی و استعلام و هم از نظر کارشناسی قیمتی برای مردم عزیز شهر مشهدکاندیدهای صنف اتحادیه مشاورین املاک مشهدمقدسسلام و عرض ادب بنده مهندس ظفریاری هستم یک مشاور املاک در شهر مشهد هستم، طی چندین سال که دربازار املاک مشهد و با توجه به توفیق الهی جهت فعالیت هر چند کوچک به عنوان خادم و بازرس افتخاری اتحادیه مشاورین املاک مشهد به ادارات و ارکان اها و سازمان و حتی تعداد بیشتر از چند هزار، بازید حضوری میدانی و بررسی از دفاتر مشاورین املاک در نقاط مختلف صحبت و معاشرت و حتی بحث و گفت کرده ام و همیشه سعی در یاد گیری و گوش کردن داشتم ، امروز مشهد مقدس یک شهری با بی نظمی کامل در بحث مسکن و زمین و.. می باشد، چرا که شهر مشهد از شهر تهران که چندین برابر مشهد مسکن زمین دارد ، مشاور املاک دارد، حالا تعداد و مواردی که ذکر میشود تقریبا میباشد طبق آخرین بررسی و اطلاعات وتحقیقات بنده مشهد ، فقط بیشتر 17 هزار جواز مشاور املاک دارد که داری مجوز است،(یعنی از تهران هم بیشتر مشاور املاک دارد!!!!!!) حالا تعداد دارای مجوز فعال در مشهد تقریبا بیشتر از 10هزار نفر است، جالب اینکه در هر دفتراملاک معمولا در مناطق متوسط شهر 1 و 2 نفر مشاور و شاگرد دارند ولی در مناطق بالا شهر بعضی دفاتر بیشتراز 10 مشاور و بعضی از برند های و افراد با شگردهای و زد بندهای عجیب در هر برج و مجتمع ساختمانی یک مشاور خانم فروش و اجاره اجباری دارد و یا چند شعبه به صورت غیر مجاز و فامیلی و.. دارند ، که اگر این موارد رو هم به طور میانگین 3 نفر محاسبه کنید بیشتر از 40 هزار نفر مشاور املاک که اگر هر کدام به طور متوسط 3 عضو خانواده داشته باشد 120 هزار نفر در خانواده بزرگ مشاور املاک در مشهد مقدس وجود دارد ، بنده خودم بارها اعلام کردم که اتفاقاتی که طی دوره قبل در اتحادیه املاک مشهد افتاد باعث ناراحتی این خانواده بزرگ شده است و الان اعتبار و سلامت و بحث معشیت اقتصادی این صنف در وضعیت حساسی قرار دارد ، و این وضعیت فقط با مدیریت یک فرد متخصص صاحب دانش و زرنگ و استفاده از یک گروه با نظرات و اندیشه مختلف و تجارب کاری که برای همه صنف املاک زرنگ باشد نه فقط برای منافع شخصی و گروه خاصی کار کند ، بلکه با مدیریت و برنامه ریزی دقیق و پیگیری باید تمام موارد فوق را به نحو احسن مدیریت کند( بسیاری از مردم عادی وحتی همکاران میگویند مثلا یک رئیس اتحادیه و هیئت مدیره چه تاثیر درقیمت و ثبات بازار فعلی دارد و یا دربحث تولید مسکن و یا حتی افزایش ضریب امنیت معاملات وپیشگیری از جرم و... دارد)در کشور مشاورین مرد میدان و مرد عمل در اقتصاد هستند ، و حرف اول و اخر با مشاورین هستند، که به فن بیان و توان و استعداد و مشاوره خود می توانند یک فرد و یا یک عده را بدبخت کنند و یا با مشاوه خود یک فرد ویک عده را خوش بخت کنند و در بحث املاک و مسکن صاحبان زمین ها برای فروش و قیمت و تفکیک زمین و ساخت میایند با مشاوران املاک مشورت میکنند و خریداران میاند و با مشاوران مشورت میکنند تولید کنند مسکن میاد با مشاوراملاک و حتی درزمان بروز حوادث یک مشاور املاک نظرات کارشناسی و ای و.. می تواند تاثیر بگزارد و این وسط( سایر ادارات مثل شهرداری و نظام مهندسی و حتی مراجع قضایی و.. فقط وسیله رسیدن به این منافع هستند ولی مشاور وهدایت کنند سرمایه مالی در بازار املاک مشاورین املاک هستند، چرا که نه مالک می داند چه میخواهد بکند و نه خریدار و فروشنده وحتی موجر و مستاجر هم در وضعیت امروز همه سردر گم هستند و هیچ کدام نیز دانش و حتی تجربه و تخصصی در مورد بازار مسکن نحوه قرار داد ونحوه اجرای ان و حتب بحث اختلافات و..ندارند ، در نهایت مدیریت این موارد با مشاوران املاک هست،) **حالا رییس اتحادیه و هدایت کنند تمام این هدایت گرها باید فردی زرنگ و داری تخصص و سالم و به فکر منافع همه در کنار حفظ منافع شخصی خود باشد (جهت اطلاع و اگاهی همکاران عزیز بروید ، شام و نهار انتخاباتی بخورید و در تمام همایشو جلسات و.. شرکت منید ولی گول تبلغات هیچ اتلاف ، وعدها و صورت و گفت ، زیبا ، نخورید ، بلکه اتفاقات ناگوار گذشته در صنف مشاورین املاک را که در بیشتر اخبار و روزنامه و.. چاپ شد را ملاک انتخاب خود قرار بدهید ، چه وعدها ی که دادند ولی در عمل بعد 5 سال هیچی که نداریم ، هر بقالی و جایی هم بروی شغلت و املاک معرفی کنی میگویند ، فلا رئیس بنگاه ها و.. .... و سعی کنید از انتخاب هر گروه و ائتلاف تا حد ممکن دوری کنید مگر واقعا روی تک به تک آنها شناخت دارید تا حداقل اگر کاری و مشکلی را حل نمیکنند ، باعث بی اعتباری بیشتر صنف املاک نشوند آنچه بنده مطمئن هستم و طبق شناختی که از بیشتر کاندیاها طی این سالها دارم این است که در هر گروه و ائتلاف بزرگان و افراد با چهرهای شناخت شده خوب و با تجربه کاری مختلف در صنف وجود دارد ، که نهایت همکاران گلچین آنها را انتخاب میکنند و این نوع انتخاب بهترین انتخاب در وضعیت فعلی صنف مشاورین املاک املاک میباشد ( البته باید بتوانند بعداز انتخاب اختلافات و ائلا فات خود را کمرنگ کرده با همدلی و همکاری و تلاش و تجربه بتوانند باعث ارتقا صنف شده و مشکلات فوق را حل کنند ) در پایان با تشکراز تمام دوستان و همکاران که سالها بنده را رهنمایی کردهاند و خطاها و اشباهات بنده رو همیشه در خفا به بنده گفتند ، ولی خوبی های کوچک بنده را بسیار بزرگ کرده اند ،( بنده کاندیدا هم نیستم ) ولی از تمام همکاران به صورت شخصی و صمیمی دعوت میکنم در انتخاب شرکت کنند و اتحاد و قدرت مشاورین املاک را به نمایش بگزارند ،در نهایت بنده به سلایق و انتخاب تمام همکاران احترام گذاشته و از تبلغ برای هر کاندیدای و ائتلافی جدا خوداری میکنم ، و لیست تمام کاندیداها انتخابات اتحادیه املاک در این پست قرار می دهملیست کاندیدهای انتخاباتی اتحادیه مشاورین املاک مشهد مقدس1401امیدوار مطالب مفید باشد1401.12.11