قوانین مربوط به مشاعات ساختمان

قوانین مربوط به مشاعات ساختمانبا وجود اینکه زندگی آپارتمان نشینی در داخل کشور عمر آن چنان طولانی ندارد ولی فرهنگ غالبی که این سبک زندگی در ایران رایج کرده است سبب شده اصطلاحات و رفتار جدیدی وارد کشور شده و مردم به سبک جدیدی زندگی خود را پیش ببرند. یکی از آدابی که پس از آپارتمان نشینی وارد زندگی ما ایرانیان شد بحث قوانین استفاده از مشاعات می باشد که امروز قصد داریم این مسئله را به صورت جدی مورد ارزیابی قرار داده و از نقطه نظرات مختلف به آن نگاهی داشته باشیم.تعریف مشاعات ساختمانهومتیک:به صورت عمومی مشاعات به تمامی بخش های یک ساختمان گفته می‌شود که توسط تمامی ساکنین از آن استفاده شده و هزینه تعمیر و نگهداری آن برعهده تمامی مالکین می باشد. از همین تعریف می توان استنباط کرد مشاعات به هر بخش غیر خصوصی در ساختمان اطلاق می شود. بر اساس قوانین کشور مشاعات به چند بخش اصلی تقسیم می شود:· زمین ساختمان· پشت بام· درب ورودی· راهرو· آسانسور· پارکینگ· پله‌ها· شوفاژخانه· تاسیسات مشترک· حیاط· لابیقانون استفاده از مشاعات ساختمانقوانین و مقررات آپارتمان نشینی عنوان می کند استفاده از بخش مشاعات برای تمامی کسانی که در یک ساختمان ساکن هستند مساوی بوده و می توانند با حفظ حریم خصوصی همسایگان از بخش های مد نظر خود استفاده بهینه را ببرند. هنگامی که صحبت از حریم خصوصی همسایگان به میان می آید منظور ما عدم شلوغ کردن راهرو ها ، پارک کردن ماشین در مکان مشخص شده و احترام به قوانین ثبت شده در تابلو اعلانات می باشد. با این وجود بخشهایی از مشاعات وجود دارد که از نظر قانونی استفاده از آن مبهم بوده و ما قصد داریم نگاهی دقیق بر روی این بخش ها بیاندازیم.قوانین استفاده از حیاط مشاعیکی از اصلی ترین مناقشات در بحث استفاده از مشاعات موضوع حیاط می باشد که تا به امروز بسیاری از همسایگان نتوانستند برای استفاده از آن به یک تصمیم واحد برسند. از آنجایی که حیاط فضای بزرگی را در اختیار کاربران قرار می‌دهد حق استفاده و بهره برداری از آن نیز می تواند شبهات بسیاری را در زندگی آپارتمانی ایجاد نماید. بسیاری از ساکنین آپارتمان ها بر این باور هستند می توانند با نصب آلاچیق و یا اعمال تغییرات از حیاط خانه بهره‌وری های شخصی داشته باشند ولی باید به یاد داشته باشید هر گونه تغییر و استفاده از حیاط مشروط به تایید هیئت مدیره ساختمان می باشد و در غیر این صورت تخلفی صورت گرفته است.قانون استفاده از پشت بام مشاعبسیاری از افرادی که در طبقات بالای ساختمان سکونت دارند بر این باور هستند که استفاده از پشت بام تنها برای آنها محفوظ می باشد. ولی باید به شما بگوییم تمامی کسانی که در یک ساختمان سکونت دارند می توانند به صورت مشترک از امکانات پشت بام بهره مند شده و در صورت نیاز در آن آنتن ، کولر ، دکل اینترنت و موارد مشابه را نصب نمایند. در صورت اینکه پشت بام شما دارای روف گاردن می باشد با هماهنگی هیئت مدیره می توانید برای برگزاری مراسمات خود از آنجا استفاده نمایید.مجازات تصرف مشاعات ساختمانبا وجود اینکه قوانین داخل کشور به صراحت در مورد استفاده از مشاعات صحبت کرده‌اند ولی بسیاری از افراد نسبت به حق خود واقف نبوده و تلاش می کنند با روش های مختلف از امکانات بیشتری بهره مند شوند. به عنوان مثال بسیاری از کسانی که در آپارتمان ها زندگی می کنند دست به یک کار خطرناک می زنند و بخشی از مشاعات را به افرادی غیر ساکن اجاره داده و از این طریق برای خود کسب درآمد ایجاد می کند. در صورت اینکه فرد خاطی یک مستاجر باشد هیئت مدیره می تواند با برگزاری یک جلسه فوری مالک را در جریان گذاشته و از او بخواهد قرارداد آن را به صورت یک طرفه فسخ نماید. در صورتی که فرد خاطی مالک یکی از واحدها باشد مجدد هیئت مدیره جلسه را با او برگزار کرده و با در میان گذاشتن مشکلات او را نسبت به عدم تکرار این مسئله هشدار می دهند.در صورت اینکه واحد خاطی مشکلات خود را ادامه دهد این وظیفه مدیریت ساختمان است که با مراجعه به مراجع ذیربط از طریق قانونی مسئله را دنبال کرده و حق ساکنین دیگر ساختمان را بگیرند. اصلی ترین مرجع قانونی برای حل و فصل مشکلات مرتبط با آپارتمان نشینی شورای حل اختلاف می باشد.قانون تغییر در مشاعات ساختمانهرگونه تغییر و تحولی در مشاعات ساختمان باید از فیلتر هیئت مدیره آپارتمان رد شده و با تایید کتبی آنها همراه باشد. در اصل واحد متقاضی برای تغییر درخواست خود را به صورت کتبی به هیئت مدیره ارسال می کند و پس از بررسی های اجمالی مدیریت ساختمان نسبت به انجام تغییرات ، اقدام مقتضی را انجام می دهد. در صورت اینکه این تغییرات مربوط به حیاط خانه باشد این وظیفه مدیریت می باشد که با دریافت مجوز از ماده ۱۰۰ شهرداری اقدامات خود را عمل می کند