معرفی شهرک چیتگر

ر سری به منطقه22 زده باشید قطعا با نام شهرک چیتگر آشنا شده اید. این شهرک مسکونی بزرگ که تمام اراضی آن متعلق به بنیادتعاون ارتش میباشد، از موقعیت مکانی خاصی بهره مند است و شاید بتوان لوکیشن شهرک چیتگر را در منطقه22 در بین املاک دریاچه چیتگر بدون مشابه خواند.شهرک چیتگر از بزرگترین شهرک های مسکونی تهران و شاید کشور باشد، این شهرک حدودا وسعتی 113 هکتاری دارد که تمام شهرک دارای طرح تفصیلی بوده و موقیعت تمام برج ها واحدها متراژ واحدهای مسکونی نقشه و پلان ها و نمای برج ها از قبل طراحی شده و مراکز مورد نیاز ساکنین شهرک چیتگر نیز در حال ساخت است و بعد از بهره برداری پهنه ها قابل استفاده میباشد.بطورکلی شهرک چیتگر به 5 پهنه تقسیم میشود که این 5 پهنه به ترتیب حروف انگلیسی A-B-C-D-E نامگذاری شده اند، شهرک مسکونی چیتگر البته نام های فارسی هم داشته که پهنه A را با نام بوستان نیز میشناسند، پهنه بعدی شهرک چیتگر پهنه B را با نام سروستان و پهنه C را با نام نارنجستان و پهنه D را به دلیل نزدیکی به باغ ملی گیاه شناسی بنام پهنه طبیعت نام گذاری کرده اند.البته عمومیت اعضای برج های شهرک چیتگر این پهنه ها رو با نام های انگلیسی میشناسند. شرایط برج های پهنه های شهرک چیتگر چه در نوع ساخت و چه در نوع خرید و فروش و نوع ویژگی هایی که دارند کاملا با یکدیگر متفاوت هستند. دفتر املاک اطلس 22 به عنوان یکی از دفاتر املاک معتبر منطقه22، اقدام به اماده سازی این مقاله بصورت تخصصی کرده است.مرکز تجاری ایرانمالموقعیت مکانی شهرک چیتگرلوکیشن شهرک چیتگر بسیار حائز اهمیت بوده و برج های این شهرک هم از دسترسی بسیار خوبی بهرمنده هستند. شهرک چیتگر در غرب دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس در کنار بازار بزرگ ایران مال واقع شده.شهرک چیتگر درحد فاصل بزرگراه خرازی در قسمت شمال وبزرگراه شهید همدانی (حکیم) در قسمت جنوب که توسط بلوار پژوهش به یکدیگر وصل شده قرار داشته همچنین در قسمت جنوب شهرک چیتگر باغ ملی گیاه شناسی واقع شده است.از ورودی اصلی شهرک چیتگر که در بلوار پژوهش قراردارد بلوار بزرگ چهار باغ از شهرک چیتگر شروع شده و مستقیما از کنار ایران مال عبور کرده و بعد از پیماش دریاچه به سمت جنوب چیتگر کشیده میشود و در آینده همین بلوار چهارباغ بعد از بهره برداری باعث ایجاد ارزش افزوده در قیمت برج در شهرک چیتگر میشود.ویو چشم انداز برج های شهرک چیتگرنکته ای مهم در موقیعت شهرک چیتگر چشم انداز و ویوی واحد های برج ها میباشد که در منطقه22 در ارزش قیمت آپارتمان تاثیر بسزایی دارد در این شهرک برج ها ویو دریاچه چیتگر ، کوهستان ،باغ ملی گیاه شناسی و پارک جنگلی چیتگر و ایران مال دارا هستند.نحوه واگذاری واحدهای شهرک چیتگر :تمام واحدهای برج های شهرک چیتگر متعلق به اعضا و پرسنل بتاجا بنیاد تعاون ارتش بوده و عموما به 3 شکل در پهنه های مختلف به اعضا واگذار شده است .نوع اول : سهامبیشترین واگذاری پروژه های شهرک چیتگر بصورت سهام بوده دلیل این نوع واگذاری برای مشارکت حداکثری پرسنل و شرایط پرداختی مناسب برای راحتی بیشتر اعضا نظامی بوده که عضو باتوجه به متراژ واحد ها چند سهام را تا پایان پروژه تجمیع کرده و طبقه واحد خودرا انتخاب مینماید.نوع دوم : خرید واحد با قیمت علی الحسابدر پهنه C شهرک چیتگر 8 برج درحال ساخت میباشد که تعاونی مسکن های پدافندهوایی ارتش ، تعاونی نزاجا نیروی زمینی ، تعاونی نداجا نیروی دریایی و تعاونی نیروی هوایی ارتش برای پرسنل خود پروژه هایی را در دست ساخت دارند در این پهنه متراژ واحدهای اعضا نشخص بوده اما قیمت تمام شده آن مشخص نیست و بصورت علی السحاب هزینه ساخت پروژه بسته شده و هرسال باتوجه به تورم امکان افزایش اقساط وجود دارد.نوع سوم : خرید واحد با قیمت قطعیدر پهنه B شهرک چیتگر باتوجه به مشارکت ارتش در ساخت برج های این پهنه واحدهای شرکت سازنده بصورت طبقه واحد مشخص با قیمت قطعی به فروش میرسد همچنین اعضای ارتش با تجمیع سهام ها و انتخاب طبقه واحد ، واحد خود را بصورت متری واگذار مینماید و این واحد ها که در برج های پهنه B قراردارد بنام برجهای N وd بدون اقساط و با قیمت تمام شده در بازاراملاک منطقه22 خریدو فروش میشود.برج های شهرک چیتگر در حال حاضردر پهنه A شهرک چیتگر تمام برج ها به اعضا تحویل داده شده و قابل سکونت میباشد در پهنه B شهرک چیتگر برج های G1-G3-G2 قابل سکونت بوده و برج های B3-G4 و برج الماس چیتگر برای تابستان 1401 به بهره برداری میرسد .همچنین برج های پهنه C شهرک چیتگر در مراحل مختلف ساخت نظیر اسکلت و شروع نازک کاری بوده و از سال 1403 شروع بهره برداری از این پروژه ها تخمین زده میشود.منبع: مسکن اطلس 22