آیا خانه سرمایه گذاری است؟

بسیاری از مردم به خانه خود به عنوان یک وسیله سرمایه گذاری فکر نمی کنند. ممکن است فکر کنید خانه فقط مکانی برای زندگی است، مگر اینکه ملکی باشد که قصد اجاره دادن یا تعمیر و تغییر آن را دارید. اما حقیقت این است که خانه شما از بسیاری جهات یک سرمایه گذاری است. شما پول زیادی را به ملک اختصاص خواهید داد - و ارزش آن می تواند با اقتصاد افزایش یا کاهش یابد. به علاوه، برخلاف اجاره، خانه به شما کمک می کند ثروت بسازید. برای خرید و اطلاع از قیمت خانه در یزد میتوانید به سایت املاک سامان ملک مراجعه کنید.بسیاری از کارشناسان بر این باورند که خرید خانه یک سرمایه گذاری عالی است زیرا مکانی نسبتاً امن برای قرار دادن پول شما است و ارزش خانه به طور کلی با گذشت زمان افزایش می یابد. با این حال، بازده به اندازه ای که در سایر وسایل سرمایه گذاری مشاهده می کنید نیست.بنابراین، آیا خرید خانه تصمیم مالی مناسبی برای شماست؟ این همه به اهداف شما بستگی دارد.آیا خرید خانه سرمایه گذاری خوبی است؟پاسخ کوتاه این است که بستگی دارد منظور شما از "سرمایه گذاری" چیست.خرید خانه در مقابل سرمایه گذاری در اوراق بهاداراگر هدف اصلی شما تبدیل پولتان به پول بیشتر است، احتمالا خرید خانه بهترین سرمایه گذاری نیست.این به این دلیل است که در مقایسه با سهام، اوراق قرضه و سایر وسایل سرمایه گذاری، احتمالاً بازده کمتری را در پولی که برای خانه خود خرج می کنید مشاهده خواهید کرد. املاک و مستغلات از نظر تاریخی 3-4٪ در سال درآمد داشته است، در مقابل حدود 10٪ در سال در سهام.اما در مقایسه با اشکال جایگزین مسکن - مانند اجاره - خرید خانه معمولاً سرمایه گذاری بسیار بهتری است اگر بتوانید آن را بپردازید.خرید در مقابل اجارهخرید خانه به طور کلی در مقایسه با اجاره به عنوان یک سرمایه گذاری خوب در نظر گرفته می شود زیرا می توانید سهام ایجاد کنید.اگر این جایی است که قصد دارید حداقل سه تا پنج سال زندگی کنید، منطقی تر از اجاره دادن در بسیاری از بازارها است.همچنین، اجاره، برخلاف برخی از هزینه های مالکیت خانه مانند بهره وام مسکن و مالیات بر دارایی پرداختی، به طور کلی از مالیات کسر نمی شود. خرید خانه می تواند مزایای مالیاتی مانند کسر و حتی اعتبار مالیاتی داشته باشد. البته، برخی شهرها هستند که در آن‌ها اجاره به‌طور قابل توجهی مقرون به صرفه‌تر است - به خصوص برای یک آپارتمان یک یا دو خوابه - تا خرید یک خانه اولیه. اما مانند سایر سرمایه گذاری ها، مالکیت املاک و مستغلات می تواند راهی عالی برای انتقال ثروت به نسل بعدی باشد.مزایای مالی خرید خانهدر نظر بگیرید که یک خانه معمولی در 9 سال گذشته نزدیک به 150000 دلار قیمت داشته است. به خصوص برای افرادی که ریسک گریز هستند، خرید خانه اغلب یک سرمایه گذاری مطمئن است که به طور سنتی یک محافظ تورم بزرگ برای محافظت در برابر کاهش قدرت خرید دلار بوده است.به بیان ساده تر، در حالی که خانه ها و املاک و مستغلات ممکن است ارزش خود را از دست بدهند (همانطور که در دوران رکود بزرگ و پس از آن انجام دادند)، ارزش خانه ها در طول تاریخ اخیر روندی صعودی داشته است. در حالی که ارزش خانه ها می تواند بالا یا پایین برود، معمولاً نوسانات کمتری نسبت به بازار سهام دارند.خطرات احتمالی خرید خانهبا این حال، دیگران هشدار می دهند که پولی که برای مسکن گذاشته می شود اغلب می تواند در جاهای دیگر بازده بهتری داشته باشد.رابرت جانسون، استاد امور مالی در کالج تجارت هایدر، دانشگاه کریتون، در اوماها، نبراسکا، می‌گوید: «بسیار اوقات، مردم این اشتباه را مرتکب می‌شوند که بیش از حد درآمد خود را برای یک خانه خرج می‌کنند و به طور مؤثر فرصت‌های سرمایه‌گذاری را از بین می‌برند».او ادامه می‌دهد: «اینها شامل سرمایه‌گذاری در سهام و اوراق قرضه و تأمین مالی 401(k) و حساب‌های بازنشستگی می‌شود، به‌ویژه اگر انجام این کار می‌تواند به طور کامل توسط کارفرمایان به دست بیاورد.بودجه بندی بسیار مهم استقبل از خرید، باید جریان نقدی و هزینه‌های ماهانه خود را ارزیابی کنید تا مطمئن شوید که می‌توانید از پس پرداخت‌های خانه برآیید، در حالی که همچنان اقدامات مالی هوشمندانه‌ای مانند مشارکت در حساب‌های بازنشستگی و نگهداری یک حساب پس‌انداز اضطراری انجام می‌دهید.چه زمانی خرید خانه هوشمندانه است؟استدلال ساده است: به هر حال به مکانی برای زندگی تمام وقت نیاز دارید. پس چرا به جای «قرض گرفتن» آن در قالب اجاره، صاحب خانه نشوید؟علاوه بر این، داشتن خانه می تواند مزایای اجتماعی بلندمدتی را برای صاحبان خانه به همراه داشته باشد، از جمله روابط دوستانه با همسایگان. صاحبان خانه تمایل دارند برای مدت طولانی تری در خانه های خود بمانند - متوسط ​​طول مدت 10 سال است - نسبت به خانوارهای مستاجر (دو سال). "این ثبات مسکونی طیف گسترده ای از مزایای را برای صاحب خانه و جامعه گسترده تر فراهم می کند.در نهایت، سهام خانه می تواند یک دارایی بزرگ باشد. اگر ارزش خانه شما در زمان فروش از قیمت خرید بالاتر رفته باشد، می توانید سود زیادی را مشاهده کنید.و حتی اگر برای فروش آماده نیستید، ممکن است بتوانید سرمایه خانه را برای بازسازی و سایر هزینه های کلان نقد کنید.وام گرفتن در برابر ارزش خانه شما با نرخ وام مسکن پایین می تواند راه بسیار مقرون به صرفه تری برای دسترسی به مبالغ هنگفت پول نقد نسبت به پرداخت با کارت اعتباری یا وام شخصی باشد.چه زمانی یک خانه سرمایه گذاری خوبی نیست؟این بدان معنا نیست که مالکیت خانه استراتژی مناسبی برای همه است.امروزه بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند از بازارهای املاک و مستغلات محلی خود قیمت گذاری می شوند. برخی از آنها قادر به پرداخت پیش‌پرداخت سنگین، هزینه‌های بسته شدن و پرداخت‌های ماهانه وام مسکن نیستند.خط نقره‌ای این آمار این است که صاحبان خانه‌ها در سال‌های اخیر به سرعت سهام بیشتری ایجاد کرده‌اند و فروشندگان پاداش‌های بزرگی دریافت می‌کنند. خریداران بالقوه امروزی نیز ممکن است در طول زمان از همین مزایا بهره مند شوند.خرید خانه در درجه اول باید در جهت مطابقت با نیازهای شما برای فضا، جامعه و خانواده باشد و در درجه دوم ارزش افزوده یا فروش مجدد باشد.اگر پیش‌بینی نکنید که خانه را برای حداقل پنج سال بمانید یا آن را اجاره نکنید، یا اگر بازار مسکن محلی طی چند سال گذشته به‌طور قابل توجهی افزایش یافته باشد، ممکن است یک خانه سرمایه‌گذاری خوبی نباشد.در مورد املاک سرمایه گذاری چطور؟سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - خرید خانه (Buying a house) های اجاره ای و املاک سرمایه گذاری - به طور کلی یک موضوع متفاوت است.اگر خانه‌ای را برای اجاره از طریق اجاره‌های بلندمدت یا کوتاه‌مدت می‌خرید، یا قصد دارید ملک را تعمیر و بازگردانی کنید، نگاه کردن به خانه به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری درست‌تر آسان‌تر است.برخلاف یک محل سکونت اصلی (خانه ای که در آن زندگی می کنید)، املاک سرمایه گذاری برای ایجاد جریان نقدی از طریق درآمد اجاره ای در نظر گرفته شده است. به لطف نرخ بهره پایین در املاک، این می تواند راهی نسبتا کم هزینه و پایدار برای ایجاد درآمد غیرفعال باشد.اما این بدان معنا نیست که شما نمی توانید پول خود را در این سرمایه گذاری از دست بدهید.املاک اجاره‌ای می‌تواند یک جریان درآمد مداوم برای صاحبانشان ایجاد کند. "اما انتخاب ملک و مکان مناسب، همانطور که اعداد و ارقام سخت است، کلیدی است. ابتدا باید سودی را که به طور بالقوه می توانید از درآمد خالص تولید شده در مقابل هزینه های عملیاتی مورد انتظار خود به دست آورید، محاسبه کنید.این هزینه ها می تواند شامل هزینه های مدیریت و نگهداری باشد.