اشتباهات متداول در دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

سلام بر مخاطبین ارجمند ، من محمد مسعودی هستم وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور مهاجرت از طریق سرمایه گذاری. یکی از موضوعاتی که بنده به عنوان وکیل مهاجرت و وکیل سرمایه گذاری با آن سر و کار دارم بحث دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک است. ما در وکلای مهاجرت ایران (IIL) در سال 1400 پرونده های بسیاری را با این موضوع مدیریت کردیم و در این مدت متوجه بسیاری از اشتباهات شدیم که همیشه راه را برای سوء استفاده کلاهبرداران و سودجویان باز می کند. در این فرصت تصمیم گرفتم در این مورد نگاه دقیق تری داشته باشم. با توجه به اینکه ما امور حقوقی و دعاوی ترکیه را هم در موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل مدیریت می کنیم تقریبا جزء اولین کسانی هستیم که از این سوء استفاده ها و کلاهبرداری ها مطلع می شویم. بنابراین کار صحیح این بود که در یک مطلب جامع به اشتباهات متداولی که در خصوص دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک در جریان است بنویسم و عموم را از آنها مطلع نمایم. باشد که متضررین کم باشند و مالباختگان معدود. مقدمه ای بر بحث دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک قبل از اینکه وارد بحث اشتباهات متداول در دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک شویم بد نیست که در خصوص این روش مهاجرتی بیشتر بدانیم. در ادبیات ما به عنوان دفتر مهاجرتی و وکیل مهاجرت ، اقسام گوناگونی برای روشهای مهاجرتی وجود دارد. مهاجرت از طریق سرمایه گذاری ، مهاجرت با کارآفرینی ، مهاجرت کاری و تحصیلی و مهاجرت بازنشستگان و افراد دارای تمکن مالی از این قبیل هستند. روش دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک یا همان دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک یکی از روشهای مهاجرت با سرمایه گذاری است که به موجب آن فرد با وارد کردن سرمایه خود به کشور خارجی از مزایای قانونی که برای این کار در نظر گرفته شده است استفاده می کند و بسته به قوانین آن کشور یا اقامت می گیرد و یا مستقیما به دریافت شهروندی نائل می گردد. پاسپورت ترکیه با خرید ملکاین قانون در ترکیه قبلا هم وجود داشت منتها مبلغ بالای یک میلیون دلار برای این سرمایه گذاری نیاز بود. در اواخر سال 2018 آقای اردوغان ریاست جمهوری ترکیه قانونی را به تصویب رساند که به موجب آن افرادی که مبلغ 250 هزار دلار در املاک و مستغلات این کشور سرمایه گذاری کنند می توانند مستقیما و بدون در نظر گرفتن شرایط اقامت موقت و اقامت دائم برای دریافت پاسپورت ترکیه ( شهروندی و تابعیت ) اقدام کنند. شاید این نکته به ذهن شما برسد که تفاوت شهروندی و تابعیت و اقامت در چیست. این هم بحث بسیار مهمی است که من تلاش میکنم در نوشته های بعدی به آن به طور مفصل اشاره کنم. اکنون که کمی بیشتر با بحث دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک آشنا شدید اجازه بدهید برگردیم به اصل مطلب. یعنی اشتباهاتی که این روزها مردم در این مسیر مرتکب می شوند و برای آنها هزینه های هنگفتی به دنبال دارد. اقدام بدون وکیل در مسیر شهروندی ترکیه با خرید ملکمتاسفانه این روزها ما شاهد تبلیغات بسیاری از فضا های مختلف هستیم که متعلق به آژانسهای مسافرتی ، بنگاه های املاک و شرکتهای متفرقه هستند. در این تبلیغات افراد صرفا به خرید ملک در ترکیه دعوت می شوند و به باقی مسائل توجه خاصی نمی شود. از این مهم تر اینکه هموطنان عزیز هم با تماس با این شرکتها و دفاتر وارد پروسه شهروندی ترکیه با خرید ملک می شوند و ممکن است در این مسیر منافعشان به خطر بیفتد. وقتی هم این خطر متوجه آنها باشد هیچ کسی نیست که از آنها در این مسیر دفاع کند و حواسش باشد که از آنها سوء استفاده نشود. شاید بگویید همان دفتری که به آن مراجعه کرده اند موظف است که این کار را انجام دهد. بله از نظر اخلاقی این مسئولیت وجود دارد اما در واقعیت این دفاتر فقط می خواهند ملک شان را بفروشند و کمیسیون خود را دریافت کنند در نتیجه شما هر سوالی که از این افراد بپرسید و هر نگرانی که با آنها مطرح کنید فقط پاسخهای مثبت و عالی می شنوید! منافع شما برای این افراد مهم نیست! این افراد نه سوگند حرفه ای یاد کرده اند نه از لحاظ حرفه ای و اخلاقی مسئولیتی را به دوش خود احساس می کنند. آنها تاجر و بازرگان هستند و توقع هم نمی توان داشت که منافع شما را در نظر بگیرند. آنها به کفه های ترازو نگاه می کنند و در واقع این ترازو به هر طرف که سنگینی کند آنها همانجا هستند. اکنون می دانم که در دل شما کمی نگرانی ایجاد شده است ، باید هم ایجاد بشود و شما باید به دنبال راهکاری برای کاهش ریسک های احتمالی باشید. من به شما می گویم که چطور با همراهی یک متخصص کاردان و دارای وجدان کاری ، نگرانی های خودتان را در مسیر دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک به حداقل برسانید و نتیایج موفقی را رقم بزنید. وکیل مهاجرت به ترکیه حافظ منافع شماستحتما از خدمات وکیل متخصص در این زمینه استفاده کنید تا در حد امکان از سوء استفاده ها و سودجویی ها در امان باشید. علاوه بر اینها اجازه بدهید وکیل شما مسیر ورود به یک سرمایه گذاری را هموار کند که علاوه بر اینکه حاصلش یک مهاجرت موفق است ، آینده درخشانی نیز داشته باشد. عدم درک صحیح از مهاجرت با سرمایه گذارییادتان نرود که روش مهاجرت با سرمایه گذاری یک روش پیچیده و حساس است. پیچیده است به این خاطر که شامل اجزای مختلفی است که هر کدام دارای اهمیت فوق العاده هستند. حساس است به این خاطر که بخش عمده ای دارایی افراد را درگیر میکند و به این شکل ریسک بسیار بالایی را تحمیل می کند. بسیاری از افرادی که قصد دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک را دارند ، بواسطه سفرهایی که به ترکیه داشته اند گمان می کنند که خرید ملک در این کشور بسیار راحت است و خودشان به تنهایی می توانند از پس آن بر بیایند. این تصور که از ساده انگاشتن اوضاع ناشی می شود نقطه شروع پشیمانی های آینده است. یک پرونده مهاجرت با سرمایه گذاری می تواند شامل مسائل زیر باشد که همانطور که گفتم هر کدام دارای اهمیت فوق العاده مخصوص به خود است:مطالعات مربوط به کیفیت سرمایه گذاریبررسی امور ثبتی و حقوقی ملک قبل از خریداستعلامات مربوط به سند مالکیت بررسی تطبیقی مربوط به تناسب ملک با قوانین مهاجرتیمذاکرات قراردادی با شرکت سازنده جهت اصلاح و بهینه سازی قرارداد از دیدگاه حقوقیمدیریت امور مالیاتی در کشور خارجی و دریافت کد ها و پرونده هاافتتاح حساب بانکی مناسب و مدیریت انتقال وجوه نظارت بر پرداخت طبق مفاد و مواد قرارداد نظارت بر پروسه صدور سند و دریافت آننظارت بر امور مهاجرتی و دریافت پاسپورت ترکیه من به صورت خیلی کلی به این موارد اشاره کردم. در دل هر کدام از این گزینه ها ساعت ها و ساعت ها تدقیق و بررسی نیاز است که ما در نهایت بتوانیم بگوییم که فلان ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک مناسب است. در این خصوص شرکت اینوستایم (Investime) که از زیر مجموعه های هلدینگ آپادالا است رویه بسیار جالبی دارد. در این شرکت ما معتقدیم که مرحله انتخاب ملک جهت مهاجرت با سرمایه گذاری در واقع مهم ترین مرحله کار است. قبل از اینکه موکل ما پروسه انتخاب را آغاز کند ابتدا وکلا در یک فاز تحقیقاتی و پژوهشی لیستی از املاک و پروژه های قابل تایید را تهیه می کنند. در این لیست متقاضی خرید ملک در ترکیه می تواند با خیال راحت و بدور از نگرانی فقط سلیقه خود را اعمال کند و موردی را جهت گامهای بعدی انتخاب کند. حالا باید متوجه شده باشید که چرا ما میگوییم پروسه مهاجرت با سرمایه گذاری بسیار پیچیده و حساس است. در حقیقت زمانی که شخصی در این امور به ما اعتماد می کند و ما وکیل او می شویم ، فشارهای روحی و روانی و حرفه ای بیشماری بر وکلا بار می شود تا به نتیجه موفقی دست یابند. اعتماد بیش از حد به آفرها و تبلیغات ترکیههمه شما می دانید که این روزها شبکه ها و رسانه ها در حال انفجار از تبلیغات خرید ملک در ترکیه هستند. مساله ای که وجود دارد این است که تا چه حد می توان به این تبلیغات و پروموشن ها اعتماد کرد. من به شخصه شاهد آفر ها و پروموشن هایی بودم که آنقدر تخفیف داشته اند که کل قیمت ملک را در منطقه زیر سوال می برند. این پروژه ها در برسری ها بعدی ما حتما با یک مشکل جدی مواجه می شوند و نمی توانند استانداردهای حقوقی و سرمایه گذاری ما را پاس کنند. شما باید حتما توجه داشته باشید که اعتماد بیجاد نسبت به این تبلیغات نداشته باشید. اجازه بدهید وکیل شما همه پیشنهادات را سر صبر و حوصله بررسی کند و فقط در صورتیکه وضعیت قابل تایید باشد پیش بروید. پرداخت وجه در ایران برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملکموضوع دیگری که این روزها نقل محافل مشاوره حقوقی ما و دعاوی قضایی در ترکیه شده است ، بحث پرداخت وجه در ایران بابت خرید ملک در ترکیه است! هر هفته تعدادی از مال باختگان این موضوع به ما مراجعه می کنند که مورد سوء استفاده قرار گرفته اند و سرمایه شان را از دست داده اند. یک بار برای همیشه من باید تکلیف این موضوع را روشن کنم. دوستان عزیزم ، در بحث مهاجرت به سرمایه گذاری وجه مورد نظر باید به شکل قانونی وارد کشور خارجی شود و در حساب سرمایه گذار سپرده گذاری شود ، سپس شخص سرمایه گذار با رعایت اصول حقوقی و قانونی ، دستور پرداخت بابت ملک را به بانک بدهد. اگر بخواهید مشمول قوانین مهاجرتی شوید حتما حتما باید این اصول رعایت شود. حالا دیگر خودتان حساب پولهایی که در ایران دریافت می شود را بکنید. متاسفانه مشاهده شده که حتی دریافت پول در ایران به یک ابزار تبلیغاتی هم بدل شده و خیلی از تبلیغ کنندگان از این موضوع به عنوان یک امتیاز در جذب مشتری استفاده می کنند. باز هم باید تاکید کنم که باید از این دفاتر دوری کنید و بدون بررسی و تایید وکیل مهاجرت خود این اقدامات را انجام ندهید. همانطور که می بینید ، بحث دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک بسیار گسترده و پیچیده است. من به تعدادی از مهم ترین نکات در این خصوص اشاره کردم ولی این نوشته را باز می گذارم و حتی المقدور نکات جدیدی را هم به آن الحاق می کنم. شما هم در خصوص این موضوع اگر سوالی دارید خوشحال می شوم در بخش نظرات پاسخگو باشم.