سامانه های غیر متمرکز املاک

«غیر متمرکز سازی (Decentralization)» در زیست بوم «فناوری های ملکی (Proptech)»، با استفاده از فناوری بلاکچین امکان‌پذیر است. با این پیش فرض که غیرمتمرکز سازی انقلابی در شیوه حاکمیت جوامع محسوب می گردد و از محل «بازگشت سرمایه های اجتماعی» منافع بلندمدتی برای حاکمیت جوامع به ارمغان می آورد، می توان گفت بلاکچین «فناوری دفاتر حساب توزیع شده یی (DLT)» است که به ثبت «اعتمادپذیر» و شفافیت معاملات منجر می شود. با استفاده از بلاکچین در زیست بوم های ملکیِ مبتنی بر Proptech، از سویی وابستگی به واسطه‌گرهایی مانند بانک‌ها، مشاورین املاک، کارشناسان رسمی دادگستری، دفاتر اسناد رسمی و وکلای ملکی قابل حذف است و از سوی دیگر باعث ایجاد یک زیست بوم غیرمتمرکز و مبتنی بر بازتوزیع نقش ها بین مصرف کنندگان و تولید کنندگان خدمات ملکی خواهد شد. دکتر حسن بان، کارشناس ارشد تامین مالی املاک، برای رسیدن به زیست بوم غیرمتمرکز در Proptech، پنج گام‌ اساسی زیر را پیشنهاد می دهد: 1. حتما از فناوری بلاکچین استفاده کنید: از فناوری بلاکچین می‌توان برای ایجاد یک پایگاه داده غیر متمرکز از اسناد مالکیت املاک استفاده کرد. این پایگاه داده می‌تواند تمام اطلاعات مربوط به یک ملک را، از جمله جزئیات مالکیت، جزئیات سرقفلی، تاریخچه معاملات خرد و کلان روی یک ملک، مشخصات بهره بردار ملک و جزئیات فنی ملک را بدون شائبه ی دستکاری اطلاعات ذخیره کند. 2. «قراردادهای هوشمند» را توسعه دهید: قراردادهای هوشمند می‌توانند برای خودکارسازی فرایند انتقال مالکیت بین دو نفر یا چندین نفر، انتقال ریسک پروژه ملکی و انتقال مسئولیت پروژه ملکی استفاده شوند. قراردادهای هوشمند، قراردادهای خوداجرایی هستند که شرایط توافق بین فروشنده/گان و خریدار/ان، بین موجر/ان و مستاجر، بین سرمایه گذار/ان و سرمایه پذیر، بین سازنده و مدیر پروژه، و بین ساکنین و مدیر ساختمان را در خطوط کد نرم افزاری نوشته شده به صورت مستقیم تبیین می‌کنند. این قراردادهای تیپ می‌توانند برای ایجاد اطمنیان از صحت معاملات و تطبیق با قوانین بالادستی (مثلا تطبیق با قوانین شرعی بودن معاملات، و قوانین ضد پولشویی، و مشابه اینها) به منظور حذف واسطه‌گران و کاهش هزینه های سیستمی و تشریع زمان معاملات و مبادلات ملکی استفاده شوند. 3. بازارگاهای غیر متمرکز را ایجاد کنید: با استفاده از فناوری بلاکچین، می‌توان بازارهای توزیع‌شده بین ذینفعان هر بازار یا صنعت و یا صنف ایجاد کرد. این بازارها می‌توانند برای ارتباط مستقیم خریداران نهایی و فروشندگان استفاده شوند، مکانیزم این بازارهای بر اساس اقتصاد کلان شراکتی (Sharing economy) باز تعریف شده است و مکانیزم اقتصاد کلان مرسوم (Buy/Demand Economy) در آن جاری نیست. لذا نقش های مصرف کننده و تولیدکننده مطرح نمی باشند و متعاقباً به همین دلیل نیاز به واسطه‌گرانی مانند مشاوران املاک و دفاتر ثبت املاک به شیوه سنتی ندارند. 4. از رمزارزها برای پرداخت استفاده کنید: رمزارزها می‌توانند در کنار پول مرسوم بانک مرکزی، برای معاملات ملکی استفاده شوند و نیاز به روش‌های پرداخت سنتی مانند پرداخت نقد، تهاتر، صدور چک یا انتقال وجه از طریق بانک‌ها بخصوص در رقم های درشت ملکی را حذف کنند. رمزارزها می‌توانند معاملات را سریع‌تر، ارزان‌تر و امن‌تر کنند. بر اساس عرضه اولیه (ICO) پروژه های ملکی می توان توکن های ملکی قابل استفاده به عنوان پول پایا (Stable) را تعریف و عملیاتی نمود. همچنین بر اساس ترهین توکن املاک، می توان تسهیلات با رمزارز و یا با پول معمولی دریافت نمود و منفعتی دو سویه را تعریف کرد. 5. از راهکارهای هویت غیرمتمرکز استفاده کنید: راهکارهای هویت غیر متمرکز (Decentralized KYC) می‌توانند برای تأیید هویت (شامل ملیت، سن و غیره) خریداران و فروشندگان بدون نیاز به واسطه‌گرانی مانند بانک‌ها و دفاتر اسناد رسمی استفاده شوند. این می‌تواند به کاهش هزینه و زمان مربوط به معاملات ملکی و حذف پولشویی با هویت دیگران؛ کمک کند. نتیجه اینکه با برداشتن پنج گام پیشنهادی مشاور بان، با غیرمتمرکزسازی در زیست بوم های مبتنی بر Proptech می‌توانید به ایجاد بازار ملکی کارآمد تر و شفاف، کاهش هزینه و تسریع در زمان مربوط به معاملات ملکی و افزایش امنیت و اعتماد سرمایه گذاران کمک کنید.