نسبت قیمت زمین به آپارتمان در گیلان

زمین به چند دسته تقسیم بندی می شود که زمین های کشاورزی ارزان ترین و زمین های تجاری جزو گران قیمت ترین آن ها به شمار می رود. در این میان، زمین های مسکونی جزو پر فروش ترین زمین ها هستند که قیمت های متنوعی دارند. در هر شهر و منطقه ای که باشید، می توانید با مقایسه قیمت زمین مسکونی در مناطق مختلف آن، با توجه به بودجه ای که دارید، سرمایه گذاری کنید.با خرید خانه کلنگی علاوه بر اینکه صاحب زمینی ارزان قیمت خواهید شد، می توانید با بهره مندی از تکنیک های روز ساخت و ساز ملک، صاحب واحدهای آپارتمانی بسیاری شوید که در یک بازه زمانی مشخص، ارزش مالی سرمایه شما را چندین برابر می کند.سرمایه گذاری در گیلان چه مزایایی دارد؟استان های شمالی کشور به خصوص استان گیلان، به دلیل داشتن آب و هوای مساعد و مناطق گردشگری بسیار، همواره با استقبال بالایی از خریداران مواجه شده است. برخی از افراد، با هدف خرید زمین مسکونی به منظور ساخت ویلا در شمال، برخی از افراد با هدف سرمایه گذاری بلند مدت و… در این مسیر قدم برمیدارند.قبل از اینکه سرمایه گذاری کنید، به موقعیت املاک و ساخت و سازهای اطراف آن توجه داشته باشید. این موضوع باعث می شود تا بهتر درباره پیشرفت و توسعه منطقه اطمینان حاصل نمائید و خریدی مطمئن تر داشته باشید.رشد بی سابقه قیمت خرید و اجاره آپارتمان در رشتبا افزایش نرخ تورم در کشور و بالا رفتن قیمت زمین و خانه، تمامی مناطق کشور از جمله شهر رشت نیز با این معضل مواجه شده است. تنها با محاسبه نسبت قیمت زمین به آپارتمان می توانید به این مشکل پی ببرید. به عنوان مثال اگر اجاره و رهن یک واحد مسکونی 70 متری در خیابان معلم رشت در سال گذشته، 85 میلیون تومان رهن با اجاره ماهانه 900 هزار تومان بود، در سال جدید به 150 میلیون رهن و ماهانه 1 میلیون و 600 هزار تومان رسید.این وضعیت در خرید و فروش ملک هم وجود داشت و باعث شد تا آمار معاملات در این زمینه با کاهش چشمگیری مواجه شود.ادغام مناطق بالا و پایین شهر!در سال های گذشته اگر حاشیه شهرها برای قشر کم درآمد جامعه و به اصطلاح کارگری مناسب بود تا به سرمایه گذاری در خرید خانه، آپارتمان و یا زمین بپردازند، اما امروزه چنین تعریفی خیلی معنا پیدا نمی کند! چرا که اگر مناطقی مانند جاده لاکان و مسکن مهر در رشت فرصتی عالی برای این عده بود، اما امروزه قیمت هر متر مربع خانه در این نواحی به بالای 10 میلیون تومان رسیده است!در حالی که این رقم سال گذشته برای مناطق متوسط و نزدیک به مرکز شهر بود و اکنون از حد و اندازه توان مالی این اقشار خارج شده است. در واقع می توان گفت برای گروهی از افراد جامعه که درآمد کمی دارند، مناطق بالا و پایین شهر خیلی مفهومی ندارد و تنها بررسی نسبت قیمت زمین به آپارتمان و سرمایه گذاری در بخش زمین می تواند برایشان مفید باشد.مقایسه نسبت قیمت زمین به آپارتمان از سوی اتحادیهیکی از روش هایی که می توان آمار بهتری از قیمت زمین و آپارتمان در مناطق شمالی کشور داشت، بررسی کد رهگیری املاک است. اما متاسفانه رئیس اتحادیه مشاورین املاک رشت اعلام کرد که آمار دقیقی از مستاجرین و مالکین این شهر وجود ندارد. علت این موضوع این است که تنها 70 درصد مالکین کد رهگیری خود را در سامانه ثبت کرده اند و 30 درصد در وضعیت نامعلوم به سر میبرند.وی معتقد است که گروه دوم به دلیل فرار از مالیات های دولت و البته گرفتن یارانه، چنین اقدامی انجام داده اند و این در حالیست که تعدادی از این مالیکن را افراد غیر بومی و مربوط به استان های دیگر تشکیل می دهد! به همین دلیل آمار دقیقی از تعداد مالکان و مستاجران در دست نیست.بررسی رشد قیمت زمین در گیلانآمارها نشان می دهد که در زمستان سال 98، متوسط قیمت هر متر مربع زمین مسکونی، 4 میلیون و 944 هزار تومان بود. این رقم رشد 127 درصدی را نسبت به سال 97 نشان می دهد! در سال 99، این رقم به حدود 10 تا 15 میلیون تومان به طور متوسط رسید که البته در مناطق مختلف شهر، متفاوت است. مثلاً در خیایان گلسار رشت، به متری 35 تا 40 میلیون تومان نیز رسید.اگر آمار را از سال 94 تاکنون بررسی کنیم، متوجه می شویم که این افزایش قیمت ها، به دلیل کاهش ساخت و ساز ملک نیست! بلکه با افزایش بیماری کرونا از اسفند 98 و افزایش قیمت مصالح ساختمانی از یک و بالا رفتن اجاره بها و خرید و فروش در کلانشهرهای دیگر و مهاجرت افراد به شهرستان ها، قیمت مسکن نیز افزایش یافت.قیمت زمین و آپارتمان با توجه به عرصه و اعیان مشخص می شودقبل از هر چیزی اجازه دهید تا به تعریف عرصه و اعیان بپردازیم. عرصه به زمین و مکانی می گویند که ساختمان بر روی آن بنا می شود. در واقع ساختمان ها با توجه به گرفتن جواز ساخت و سایر مجوزهای لازم، کاربری های مختلفی دارند که مسکونی، اداری و تجاری از جمله آن ها هستند.عرصه به خودی خود فاقد امکانات رفاهی است و تنها بعد از اینکه ساختمان و اعیانی در آن بنا می شود، ارزش بیشتری پیدا می کند. به همین دلیل است که وقتی نسبت قیمت زمین به آپارتمان را مقایسه می کنیم، قیمت آپارتمان بیشتر است.وضعیت عرصه و اعیان در زمین های اوقافیاما وضعیت ساخت و ساز بر روی زمین هایی که به صورت اوقافی هستند، متفاوت است. به طوری که اگر فردی اقدام به ساخت آپارتمان و یا واحد مسکونی بر روی زمین اوقافی بدون اجازه موقوفه کند، ادعایی درباره حق مالکیت نمی تواند داشته باشد. در چنین وضعیتی متولی زمین اوقافی می تواند با طرح شکایتی، برای تخریب و یا خارج کردن سازنده از محدوده خود اقدام نماید.