ضرورت خانه لوکس

بحث تامین مسکن ارزان برای همه مثل همیشه بسیار داغ است. اما در عمل افراد مختلف منظورهای متفاوتی از مسکن مقرون به صرفه دارند. از یک جنبه، هدف این است که افراد بیشتری از مزایای رشد اقتصادی شهرهای بزرگ و پویا بهره ببرند، اما قصد گروه دیگر کاهش قیمت اجاره در چنین شهرهایی است.حال اگر شهرداری قوانین ناحیه‌ای را تعدیل کرده و اجازه ساخت و ساز متراکم تر بدهد، تعداد خانه های موجود در یک محله افزایش می یابد و در نتیجه افراد بیشتری قادر به زندگی در آن خواهند بود. اما همزمان معلوم نیست که این افزایش ساخت و ساز باعث کاهش قیمت ها گردد. البته از یک جهت، عرضه بیشتر به معنی قیمت کمتر است، زیرا ساکنین جدید از مکان دیگری می آیند و این یعنی کاهش تقاضا در آن محله ها و کاهش کلی سطح قیمت مسکن.اما تاثیر عملی این تغییر در قیمت ها به عوامل بسیاری بستگی دارد. مثلا ساکنین کم درآمد کنونی ممکن است به دلیل افزایش قیمت ها دیگر قادر به زندگی در محله خود نباشند. اینجاست که بسیاری نیاز به مقرراتی مانند کنترل اجازه را مطرح می کنند. اما این گونه مقررات قادر به تامین هدف اول نیست. کاهش سرعت رشد اجاره بها در شهرهای پردرآمد عملا کمکی به مشکل اصلی نمی کند و شاید حتی با کاهش میزان ساخت و ساز، آسیب بیشتری هم بزند. موضوع مسکن یک مثال عالی برای توضیح برتری و اهمیت کارایی نسبت به نحوه توزیع است. بسیاری دچار این فرض اشتباه هستند که ما باید خانه های ارزان قیمت بیشتری برای قشر غیر ثروتمند بسازیم. اما در حقیقت در یک جامعه کارا، بیشتر خانه های جدید، ارزان قیمت نبوده و خارج از توان مالی افراد با درآمد میانگین هستند.برای توضیح این موضوع بیایید به مفهوم پیشرفت اقتصادی توجه کنیم. در طول قرون وسطی، مردم در آلونک ها زندگی رقت باری داشتند. امروزه بیشتر مردم لااقل در آمریکا در آپارتمان ها و خانه های خوب زندگی می کنند. این گذار به این دلیل اتفاق افتاد که خانه های جدید ساخته شده بهتر از خانه های موجود بودند، و نه ساخت خانه های مشابه قبل و ارزان.زندگی در خانه های با کیفیت بهتر، بخش مهمی از پیشرفت اقتصادی است. از آنجایی که یک سال ساخت و ساز تنها یک درصد به مجموع خانه های موجود اضافه می کند، بهبود سریع کیفیت تمام خانه های موجود بسیار مشکل است. اما اگر قرار است پیشرفتی صورت بگیرد، خانه های جدید باید بهتر از خانه های موجود و در نتیجه گرانتر و خارج از قدرت خرید قشر با درآمد میانه باشند. کاراترین روش برای تامین مسکن با قیمت مناسب برای قشر متوسط این است که ثروتمندان با خرید مسکن گرانتر، خانه های کنونی خود را تخلیه کرده و جا را برای طبقه متوسط باز کنند. ساخت ساختمان های بلندمرتبه لوکس در محله های متوسط یعنی زندگی برای قشر متوسط در آن محله بخصوص مشکل تر خواهد شد، اما سطح کلی قیمت مسکن را کاهش داده و به قشر متوسط کمک خواهد کرد.بسیار از غیراقتصاددانان، استاندارد زندگی را به اشتباه با پول و مقرون به صرفه بودن می سنجند. اما روش صحیح فکر کردن به این موضوع از دید تولید و خروجی است: هر آنچه بتوانیم بسازیم یعنی قادر به پرداخت هزینه آن هستیم. اگر کشور آمریکا یکصد میلیون عمارت لوکس بسازد، آنگاه بیشتر مردم آمریکا قادر به زندگی در یک عمارت خواهند بود. البته که این مثال موضوع را کمی ساده میکند، مثلا خرید خانه توسط خارجی ها و هزینه های تعمیر و نگهداری را ندیده می‌گیرد، اما نکته اصلی پابرجاست.در دهه 1960، مردم در دفاع از حقوق مدنی و مخالفت با جنگ ویتنام به خیابان ها آمدند، اما ما امروزه نمی بینیم جوانان به سیاست های محدودکننده ساخت و ساز اعتراض کنند. زیرا در آن زمان مردم به درستی می دانستند مشکل چیست، اما درک مسائل پیچیده امروز برای آنها مشکل بنظر میرسد، بهمین دلیل می بینیم که جوانان بی تفاوت هستند یا اینکه به سراغ موضوعات اجتماعی ساده تر مثل ادب سیاسی می روند، چون حتی نمی دانند که برای بسیاری از مشکلات آن ها راه حل وجود دارد.منابع: https://bit.ly/39sA4X1 https://bit.ly/3jPc45s