همه چیز درباره تخلیه اماکن تجاری

تخلیه اماکن تجاری و هرچه مربوط به آن است.یکی از دعاوی رایج مطرح شده در مراجع قضایی، مربوط به تخلیه اماکن تجاری می‌باشد. دعوای تخلیه اماکن تجاری علی ‌الاصول در قرارداد های اجاره اتفاق می‌افتد. اما چه موقع است که دعوای تخلیه ملک تجاری در مراجع قضایی مطرح می‌شود؟ چگونه می‌توان، درخواست تخلیه اماکن تجاری را در دادگاه مطرح کرد؟ کدام مرجع قضایی در دعوای تخلیه املاک تجاری، صالح به رسیدگی است؟ در ادامه قرار است، مفصلا در این خصوص صحبت کنیم. تا آخر این مقاله با گروه وکلای دادگستران نگین عدالت، همراه باشید.اجاره اماکن تجاریاجاره یا اجاره‌ نامه در حقیقت، قراردادی است که بین موجر، یعنی مالک ملک و مستاجر یعنی شخصی که قرار است از منافع ملک بهره‌مند شود، به ازای دریافت وجهی به صورت ماهانه یا پیش ‌پرداخت و برای مدت مشخصی تنظیم و منعقد می‌گردد. پس از تنظیم و عقد اجاره بین طرفین، تعهدات و شرایطی بین آنان محقق شده که طرفین را ملزم به اجرای آن می‌نماید.تحت شرایطی، امکان درخواست تخلیه اماکن تجاری توسط موجر یا همان مالک ملک تجاری وجود دارد که در ادامه مفصلا شرح خواهیم داد.تحت چه شرایطی امکان درخواست دستور تخلیه اماکن تجاری وجود دارد؟در صورت وجود شرایطی می‌توان، درخواست دستور تخلیه املاک تجاری را در مراجع قضایی مطرح کرد. این شرایط عبارتند از: زمانی که در قرارداد یا اجاره‌نامه، مدت زمان مشخصی قید شده باشد و انقضای آن مدت نیز تمام شده باشد. همچنین، قرارداد استیجاری در دو نسخه وجود داشته و نسخ آن علاوه بر امضای طرفین قرارداد به امضای دو نفر شاهد نیز رسیده باشد.خوب است بدانید، زمانی می‌توان، درخواست دستور تخلیه ملک را به دادگاه تسلیم نمود که تمامی شرایط گفته شده، وجود داشته باشد.کدام مرجع قضایی در دعاوی تخلیه املاک تجاری صالح به رسیدگی است؟در دعاوی تخلیه املاک تجاری، دادگاه عمومی محل، صالح به رسیدگی است. لازم به ذکر است، در اماکن تجاری، دادگاه عمومی محل صلاحیت رسیدگی دارد اما در اماکن مسکونی، جهت طرح دعوای تخلیه ملک، شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است.تخلیه اماکن تجاری به چه صورت اتفاق می‌افتد؟چنانچه تمامی شرایط لازم موجود باشد و خواهان، درخواست تخلیه ملک تجاری خود را در دادگاه مطرح نماید، دادگاه ابتدا از طرفین دعوا دعوت می‌نماید تا در جلسه دادگاه حضور یابند. البته لازم است بدانید، حضور مستاجر در دادگاه آنچنان الزامی ندارد و دعوت وی برای حضور در جلسه دادگاه به وسیله ابلاغ واقعی می‌باشد و چنانچه امکان ابلاغ به هر دلیلی وجود نداشته باشد از طریق انتشار آگهی در روزنامه اطلاع‌رسانی می‌شود.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه ملکی و تخلیه اماکن تجاری، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324 و 02188734493آیا در دعاوی تخلیه اماکن تجاری، امکان تجدیدنظر خواهی وجود دارد؟بله. پس از آن که جلسات رسیدگی به دعوا در مرجع قضایی مربوطه تشکیل شد و حق سرقفلی و حق کسب‌ و پیشه نیز مرود بررسی قرار گرفت؛ چنانچه مستأجر به رأی صادر شده، اعتراضی داشته باشد تا مدت ٢٠ روز امکان تجدیدنظر خواهی نسبت به رأی وجود دارد و در صورتی که در این مدت، درخواست تجدید نظر نسبت به رأی مطرح نگردد، رأی صادر شده قطعیت می‌یابد.مهلت تخلیه ملک در دعاوی تخلیه اماکن تجاری، چند روز می‌باشد؟پس از آن که رای صادره قطعی شود، نوبت به اجرای حکم می‌رسد. مستأجر مدت ١٠ روز مهلت دارد تا مطابق با حکم، ملک تجاری را تخلیه نماید.شاید برایتان سوال پیش آید، چنانچه مستأجر از تخلیه ملک خودداری ورزد، چه اتفاقی می‌افتد؟در این صورت، مأموران دولتی اجرای احکام یا ماموران کلانتری مطابق با دستور دادگاه، اقدام به اجبار مستاجر جهت تخلیه ملک می‌نمایند.مستأجر تحت وجود شرایطی می‌تواند به دادگاه درخواست فسخ قرارداد استیجاری تقدیم نماید. این شرایط عبارتند از:چنانچه در مفاد اجاره ‌نامه، شرط حق فسخ مستأجر قید شده باشد.چنانچه عیبی در ملک مورد اجاره پدید آید به طوری‌که امکان رفع عیب وجود نداشته باشد و مستاجر نیز امکان انتفاع از ملک را نداشته باشد.چنانچه ملک مورد اجاره در معرض تخریب بوده و امکان تعمیر آن نیز موجود نباشد یا چنانچه اقدام به تخلیه ملک نشود‌، بهداشت و سلامتی افراد را به خطر اندازد.چنانچه خصوصیات ملک مورد اجاره با آنچه در قرارداد استیجاری درج شده، متفاوت باشد.چنانچه مستأجر در طی مدت قرارداد اجاره فوت نماید و ورثه از دادگاه درخواست است فسخ قرارداد را داشته باشند.در قرارداد استیجاری اماکن تجاری، کدام قوانین حاکم است؟این گونه قرارداد ها را می‌توان به سه بازه زمانی تقسیم نمود؛ قرارداد های منعقد شده پیش از سال ١٣۵۶، پس از سال ١٣٧۶ و قرارداد های بین سال ‌های ۵۶ و ٧۶.قرارداد های استیجاری تنظیم شده قبل از سال ۵۶؛ مشمول قانون قرارداد های استیجاری سال ۵۶ می‌باشد و فرقی ندارد، قرارداد رسمی باشد یا عادی یا حتی مطابق با قرارداد شفاهی.قرارداد های استیجاری تنظیم شده بین سال‌های ۵۶ و ٧۶؛ مشمول تنها ماده قانونی الحاقی به قانون روابط موجر و مستاجر بوده، البته چنانچه به موجب سند رسمی بوده باشد و حق سرقفلی توسط مستاجر پرداخت نشده باشد.قرارداد های استیجاری بعد از سال ١٣٧۶؛ مشمول قانون روابط موجر و مستاجرتصویب شده‌ در سال ١٣٧۶، می‌باشد.تحت چه شرایطی امکان درخواست تخلیه اماکن تجاری قبل از پایان مدت قرارداد وجود دارد؟در صورت وجود شرایطی، موجر قبل از اتمام انقضای مدت قرارداد می‌تواند، درخواست تخلیه ملک خود را داشته باشد. این شرایط عبارتند از:چنانچه موجر به ملک خویش نیاز مبرم داشته و این قضیه در دادگاه به اثبات برسد.چنانچه در قرارداد استیجاری، شغل و حرفه خاصی برای مستأجر قید شده باشد، اما مستأجر به کار دیگری اشتغال یابد که مشابه با شغل درج شده در قرارداد نمی‌باشد.چنانچه مستاجر، ملک تجاری را بدون اذن مالک آن به شخص ثالثی اجاره دهد.چنانچه موجر قصد بازسازی ملک یا احداث ساختمان جدیدی را در ملک خود داشته باشد. این نکته نیز حائز اهمیت است که در چنین شرایطی، مجوز شهرداری نیز جهت درخواست تخلیه ملک به دادگاه باید وجود داشته باشد.کلام آخر ما...از حسن توجه شما متشکریم. چنانچه در خصوص دعاوی تخلیه اماکن تجاری و موضوعاتی از این قبیل با ابهام یا پرسشی روبرو شده‌اید، گروه وکلای دادگستران نگین عدالت با بهره‌گیری از کارشناسان، مشاوران و وکلای خبره، کاردان، متخصص و با سال‌ها تجربه درخشان در زمینه انواع پرونده‌های حقوقی و کیفری، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد. با ما در ارتباط باشید.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه ملکی و تخلیه اماکن تجاری، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324 و 02188734493