کد رهگیری املاک الزامی ست یا نه؟

کد رهگیری املاک، امنیت معاملات املاک را تضمین می‎کند. معاملات خرید و فروش و اجاره املاک در گذشته به صورت قولنامه های دست نویس و گاهی در بنگاه های املاک ثبت می‎شد. اما در راستای شفاف سازی اطلاعات مربوط به معاملات املاک و آمار دقیق سطح قیمت املاک، از سال ۱۳۸۷ بخشنامه‎ای صادر شد تا کلیه معاملات و نقل و انتقالات ملکی به صورت هوشمند در سامانه معاملات املاک ثبت شود. طبق این بخشنامه گرفتن کد رهگیری برای تمام قراردادها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) توسط مشاوران املاک الزامی است. طبق ماده 28 قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاه های املاک قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کنند متخلف محسوب شده و با آنها برخورد می‎شود.و همچنین طبق بخشنامه صادره وزارت صنعت، معدن و تجارت در دی‎ماه 97 تخصیص کد رهگیری در معاملات املاک و مستغلات توسط مشاورین املاک الزامی است. مزایای دریافت کد رهگیری املاک1. تضمین امنیت معاملهدر مبایعه‎نامه های دارای کد رهگیری، فروشنده ملک نمی‎تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد. زیرا به محض صادر شدن کد رهگیری برای یک معامله، کدپستی ملک معامله شده در سامانه سراسری معاملات مسکن که تمام آژانس های املاک به آن متصل هستند، ثبت و قفل می‎شود و آن ملک در فهرست املاک فروش رفته قرار می‎گیرد.2. عدم امکان جعلبه دلیل چاپی بودن کلیه اطلاعات و مفاد قرارداد و داشتن بارکد و هولوگرام بر روی صفحات آن، امکان جعل در این نوع قراردادها مقدور نیست.3. تخلیه به موقع ملکموجر با داشتن اجاره نامه که کد رهگیری دارد می‎تواند در پایان زمان اجاره که در قرارداد درج شده است ،مورد اجاره را از مستاجر تحویل بگیرد و در صورت مقاومت مستاجر از تخلیه ملک، به دلیل اعتبار این قراردادها در دادگاه در پروسه زمانی کوتاه تری حکم تخلیه صادر می شود.4. پیگیری دریافت نکردن وجه مورد معاملهاگر فروشنده در حالیکه ملک را تحویل داده است نتواند در موعد مقرر وجه مورد معامله را از خریدار دریافت کند، می تواند با استفاده از کد رهگیری، موضوع را راحت تر پیگیری کند. برای طرف های معامله به محض اینکه بنگاه املاک برای قرارداد، کد رهگیری صادر می‎کند از سامانه ثبت معاملات کشور پیامکی ارسال می‎شود که نشان دهنده صحت معامله است.5. استعلام از شهرداری و داراییخریداران املاک می‎توانندهنگام خرید، با استعلام از شهرداری منطقه ، از واقع شدن ملک در طرح هایی مانند فضای سبز ،ساخت مترو و عملیات راه‎سازی و... اطلاع پیدا کند.6. پیگیری آسانمبایعه نامه ها و اجاره نامه های دارای کد رهگیری املاک در مراجع قضایی و انتظامی از اعتبار بیشتری نسبت به مبایعه نامه های عادی برخوردارند و به راحتی قابل ردیابی و رسیدگی هستند.شایان ذکر است برای اطمینان از صحت کدرهگیری، دو طرف قرارداد می‎توانند با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور کد ملی و کد رهگیری خود را وارد کرده و از صحت قراردادشان آگاه شوند.برای دریافت کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟قراردادخود را حتما "در آژانس های املاک معتبر و رسمی تنظیم کنید.پس از تحویل قرارداد، مشخصات هویتی دو طرف قرارداد ومتن قرارداد را با دقت بررسی کرده و از داشتن کد QR و برچسب هولوگرام در بالای قرارداد اطمینان یابید.به سبب اینکه برای داشتن کد رهگیری کدپستی صحیح و معتبر اهمیت دارد حتما اقدام به گرفتن تاییدیه کدپستی از ادارات پست کنید و به کدپستی های درج شده در پشت کارت ملی اکتفا نکنید.با توجه به اینکه مفاد این قراردادها توسط کارشناسان اتحادیه کشوری صنف املاک کشور و حقوقدانان سازمان صنعت، معدن و تجارت و با رعایت عدل و انصاف تنظیم شده، معمولا حقوق دو طرف معامله در آن لحاظ گردیده است. لذا چنانچه هر یک از طرفین دارای توافقی غیر از آنچه در متن قرارداد درج شده باشند، می‎توانند در قسمت توضیحات قرارداد به آن اشاره کنند.برای مطالعه‎ی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی مجله دلتا مراجعه کنید.