شغل پیمانکاری ساختمان + بررسی بازار کار و درآمد از نگاه فراز خاک

سلام وقت شما بخیر! من حمید امیدی هستم نویسنده وبسایت فراز خاک و این نوشته رو آماده کردم برای کسایی که به شغل پیمانکاری ساختمان علاقه دارند!من کسی هستم که به تازگی با این شغل آشنا شدم و خیلی برام فضاش گیج کننده و گنگ بود! بسیاری از شما دوستان گل که این مطلب رو مطالعه می کنید، عمرانی هستید!من هم در دانشگاه رشته مهندسی عمران خوندم ولی به هیچ عنوان نمی دونستم که پیمانکاری ساختمان یا اصلا مدیریت پیمان چیه!میدونم برای عمرانی ها نوشتن یکم سخته اما من اطلاعات خودم رو به عنوان فردی که هر شغلی رو به فضای وب وارد می کنم (بهینه ساز وبسایت) این مطلب رو براتون می نویسم و امیدوارم خوشتون بیاد.همچنین راجع به بازار کار شغل پیمانکاری ساختمان کمی از دیدگاه خودم براتون صحبت خواهم کرد.برو بریم!پیمانکاری ساختمان چیه؟فرض کنید شما فردی هستید که کارمند بانکید و تهران پارس زندگی می کنید! بازنشسته شدید و با تتمه بازنشستگیتون یک زمین سمت کردان کرج خریدید!حالا که بازنشسته شدید، قصد دارید زمینتون رو تبدیل به یک ویلای زیبا کنید و آخر هفته ها اونجا وقتتون رو بگذرونید!پس نیاز دارید تا فردی که مهندس عمران هست، شما رو راهنمایی کنه! از چه طریقی میتونید این فرد رو پیدا کنید؟از طرفی شما به تنهایی تخصصی ندارید و نمیدونید حتی دیوار باربر و غیر باربر چیه! چیزی هم از کناف، گچ کاری و سرامیک کاری نمیدونید! حالا تکلیف چیه؟اینجا بحثی به نام پیمانکاری پیش میاد! نیازتون فردی هست که شغلش پیمانکاری باشه! مجبور هستید با یک شرکت پیمانکاری تماس بگیرید و کارتون رو با اون شرکت پیش ببرید!پیمانکار ساختمان کیه؟فردی هست که هم تحصیلات آکادمیک در زمینه عمران و معماری داره و هم تجربیاتی در زمینه ساخت، اجرا و محاسبات مهندسی داره!این فرد به محض دیدن زمین شما، نقشه راه در ذهنش نقش می بنده و دقیقا میدونه که پروژه باید از چه مرحله شروع و اجرا بشه!مهندسین پیمانکار به میزان کافی نرم افزار های نقشه کشی مثل اوتوکد و ... رو بلدند و به نقشه های عمرانی تسلط کامل دارند.یک پیمانکار ساختمانی حتی میتونه به شما گرا و پیشنهاداتی بده که قبلا خلاف نظر شما بود و این دانش رو از تجربیات پیمانکاری گذشتش به دست آورده.این به طور خلاصه یک پیمانکار رو معرفی میکنه!شرکت پیمانکاری ساختمان چیه؟شرکت های پیمانکاری در ایران بسیار کم هستند! در اصل کسانی که حتی خودشون رو به عنوان شرکت پیمانکاری معرفی می کنند، شخص هستند و شرکت نیستند!اما یک شرکت پیمانکاری به مجموعه ای از موسس، مدیر اجرایی، کارمندان، مهندسین نظارت و اجرا و ... میشه!شرکت های پیمانکاری عموما در کلان شهر هایی مثل تهران و کرج فعالیت دارند و هدفشون گرفتن پروژه های پیمانکاری هست!اگر قصد ورود به شغل پیمانکاری ساختمان رو دارید، باید بتونید پروژه های ساخت و اجرای مدیریت پیمان بگیرید.در خصوص درآمد شغل پیمانکاری باهاتون در ادامه صحبت خواهم کرد!ورود به بازار کار پیمانکاری چطور است؟آیا برای پیمانکار شدن باید رشته دانشگاهی خاصی رو خوند و یا آموزشگاه خاصی ثبت نام کرد؟خیر!آیا می توان بصورت تجربی پیمانکار شد؟ بله!حتی بدون تحصیلات در این زمینه ؟ بله!بیشتر بخونید ! چطور پروژه پیمانکاری بگیریم؟!پیش زمینه های این شغل چیست؟بله ! می تونید حتی بدون تحصیلات پیمانکار ساختمان بشید!اما طبیعیه که اگر در این خصوص تحصیلات داشته باشید، کارتون راحت تره!اما این شغل اونقدر ها هم بی در و پیکر نیست!شما باید کلی پروژه های ساخت دیده باشید!کلی فعالیت عمرانی از ساخت تا نظارت داشته باشید!باید حتی بدونید که دمای متعادل بتن برای یخ نزدن در فصل زمستان چنده!باید انواع دیوار ها، روش های دیوارچینی، محاسبات مساحتی، انواع سرامیک کاری ها، گچ کاری ها، کناف کاری ها و ... رو بشناسید.خلاصه برای ورود به این شغل، باید خبره باشید! حتی خوندن نقشه های عمرانی هم برای این کار الزامیه!در حال حاضر فردی که شغلش پیمانکاریه، کلی نمونه کار برای اجرای استخر، اجرای نمای ساختمان ، اجرای سقف، اجرای اسکلت های فلزی و بتونی و ... داره.بنابراین این شغل پیش زمینه داره و میشه گفت یاد گرفتنش سخت هم هست.اما درآمد چی؟فرض کنید به دنبال درآمد از این شغل هستید، چکار باید بکنید؟اصلا در آمد این شغل چقدر هست؟پولش رو چطوری میتونید دریافت کنید؟درآمد شغل پیمانکاری بصورت درصدیست!شما بابت انجام پروژه پیمانکاری درصد دریافت می کنید!به این روش پیمانکاری بصورت مدیریت پیمان گفته می شه!این یعنی چی؟ خیلی ساده بگم، چند درصد میگیرید تا ویلای من رو تخریب و بازسازی کنید!البته این درصد به عوامل مختلفی بستگی داره!همچنین باید بدونید که درصد پیمانکاری ساختمان عرف هم داره!این عرف بین 10 تا 35 درصد هست.بطور مثالیک ویلا در چهارباغ کرج قرار هست از ضلع شمالی به ضلع جنوبی زمین منتقل بشه و بازسازی بشه.فرض کنید هزینه کل انجام این پروژه 4.500.000.000 تومان هست.اگر شما قرارداد پیمانکاری ساختمان بسته باشید، درونش حتما باید قید کنید که چند درصد از هزینه رو به عنوان دستمزد بر میدارید.مثلا اگر درصد شما 15% باشه، دستمزد شما از این کار که (حدودا 6-7 ماه طول می کشه) حدود 650 میلیون تومان! رقم بدی نیست!درآمد پیمانکاری طبق آیتم بندی!این درآمد همچنین میتونه طبق آیتم های مختلف برآورد بشه.مثلا شما میتونید برای :قیرگونی 7%اجرای سقف کاذب 10%کاشی کاری و سرامیک کاری 20%دیوارکشی 30%لوله کشی و تاسیسات 9%و...درخواست دستمزد از کارفرما داشته باشید.بیشترین تقاضا برای پیمانکاری به چه روشی است؟ما روش های زیادی برای پیمانکاری داریم مثلاپیمانکاری بدون مصالحپیمانکاری با مصالحمدیریت پیمان و ...اما پر درخواست ترین نوع پیمانکاری، با مصالح است.راستشو بخواید هنوزم نمی دونم چرا! اما اکثر مشتریایی که به دفتر ما زنگ میزنند، تقاضا دارند که پیمانکاری با مصلح براشون انجام بدیم!نکته اینجاست که در پیمانکاری با مصالح، تامین و خرید مصالح به عهده پیمانکار هست!اما چرا خود کارفرما مصالح رو تهیه نمی کنه؟ نمیدونم !!!جالبیش اینجاست که اگه مصالح رو پیمانکار تهیه کنه، بین 20% تا 30% هم کارمزد خرید مصالح رو از کارفرما میگیره!با این حال هنوز مشخص نیست که چرا پ ردر خواست ترین نوع خدمات پیمانکاری، با مصالح هست!لزوم داشتن تیم اجرایی در شغل پیمانکاری!دوست من به درصد های بالا نگاه کردی؟حتما تا به حال میدونی که اگر میخوای به شغل پیمانکاری وارد بشی، باید تیم های اجرایی متنوعی هم داشته باشی.مسلما شما نمیتونی کار اوستا بنا رو به کار تاسیسات کار ربط بدی!بنابراین باید تیمی از معماران، کاشی کاران، لوله کشان و طراحان داشته باشی و طبیعتا درصدی از درآمدتون هم صرف این افراد و تیمشون خواهد شد.بخش زیادی از شغل پیمانکاری، مهارت در مدیریت است!بله ! دقیقا همینطوره! به زبان ساده، یک پیمانکار باید بتونه اکیپ های کاری مختلف و با کیفیت رو در کنار هم مدیریت بکنه در راستای رسیدن به هدف که پیشبرد پروژه هست.بنابراین یک پیمانکار، تعداد زیادی اکیپ بنا، کاشی کار، سرامیک کار، فنی مهندسی، سقف کار، کناف کار، رنگ کار و ... رو میشناسه!فراز خاکآیا وارد شدن به بازار کار شغل پیمانکاری امیدوار کننده است؟ صد در صد! شما در حال حاضر در ایران زندگی میکنید! کشوری که از سال ها پیش در بازار جا افتاده بود که "ساخت و ساز بازارش خوبه!" همینطور هم هست. در حال حاضر فعالیت در حوزه ملک (چه خرید و فروش و چه فعالیت های وابسته مثل پیمانکاری) سود آور هست. در کشور ما ملک داشتن نشانه سرمایه دار بودنه و کسانی که ملک ندارند خودشون رو (شاید) جزئ قشر ضعیف جامعه میدونند. از این استدلال میشه برداشت کرد که اگر ملک و یا ساختمان انقدر ارزشمنده، پس طبیعتا شغل های وابسته به این صنعت هم باید سودآور باشه. سازندگان ساختمان و ویلا (مجبور) هستند برای ملکشون هزینه کنند و یک ملک خوب بسازند! چرا؟ چون دوست دارند ارزش ملکشون بالاتر بره! بنابراین بازار کار پیمانکاری قوت خواهد گرفت. بنظر من که در حال حاضر اوج قوت گرفتن بازار کار این شغل هست. افزایش ویلاسازی = بهبود بازار کار پیمانکاری دوستان این پاراگراف رو کاملا با دقت بخونید!در حال حاضر، ساخت ویلا در اطراف کرج ، اطراف تهران و شمال کشور بسیار زیاد شده! بسیاری از سازندگان این ویلاها دارند از این کار درآمد زایی (به قصد اجاره دادن ملک) می کنند! در حال حاضر شمال کشور پر از ویلا برای اجاره به مسافرین هست. تمامی این ویلا ها موقعیت های بی نظیری برای بهبود بازار پیمانکاری ساختمان هست و هر روز هم رو به سعود میره. اگر علاوه بر پیمانکاری، ظریف کاری و کمی معماری هم بلد باشید، میتونید کاملا پروژه ها رو با دست پر انجام بدید. و اما یک راز! اگر فقط بتونید یک پروژه برای شروع کار بگیرید، مشتری های بعدی به سراغ شما خواهند اومد! چون تمامی سازنده ها با هم دوست هستند و اگر شما کار با کیفیت انجام داده باشید، به بقیه هم معرفی میشید.راز اول در پیمانکاری ساختمان!به محض پیاده سازی وبسایت، صفحاتی رو درست کردم که برام جالب بودند!میخواستم بدونم که کدوم خدمات پیمانکاری خواهان بیشتری داره!از یک پیمانکار که دوستمم بود پرسیدم :من میخوام یک صفحه درباره پیمانکاری انواع سازه ها درست کنم، بنظرت پیمانکاری سازه فلزی بهتره یا بتنی؟دوست پیمانکارم بهم گفت قطعا سازه بتنی !پرسیدم چرا؟گفت چون اکثر ساختمون ها سازه های بتنی کار می کنند.اما من تصمیم گرفتم یک صفحه هم تحت عنوان پیمانکاری سازه فلزی درست کنم!این کار رو کردم و در کمال ناباوری، دیدم تعداد جستجوی مردم برای کلمه "پیمانکاری اسکلت فلزی" بیشتره!وقتی این موضوع رو با دوستم مطرح کردم، نمیدونست که چرا این اتفاق میفته!ولی خودم حدس زدم که به احتمال زیاد، به دلیل وجود سوله های صنعتی باشه!اگر قصد ورود به شغل پیمانکاری رو دارید، نگاه ویژه ای به پیمانکاری اسکلت های فلزی داشته باشید!کمی درباره خودم و شرکتممن حمید امیدی هستم مدیر تبلیغات شرکت پیمانکاری فراز خاک .در حال حاضر فعالیتمون رو صرف پیمانکاری ساختمان در کرج کردیم.من در وبسایتم هر آنچه برای ورود به این شغل نیاز داشته باشید رو براتون باز کردم و علاوه بر ارائه خدمات مهندسی، وارد فاز آموزش هم شدیم.اگر قصد وارد شدن به این شغل رو دارید، باید بدونید یکی از راه های درآمد زایی از این شغل، داشتن وبسایت هست.فراز خاک یکی از استاندارد ترین وبسایت ها در زمینه خدمات پیمانکاری هست و میتونید به جاهای مختلف این وبسایت سر بزنید و اگر تمایل داشتید از خدمات دیدن کنید.به وبسایت ما سر بزنید منتظرتون هستیم.?www.farazkhak.com