وکیل ملکی خوب در تهران چجوری پیدا کنیم؟

بهترین وکیل ملکی در تهران کیست؟ وکیل ملکی خوب در تهران چه ویژگی های باید داشته باشد؟ آیا شما هم برای دعاوی ملکی خود نیاز به یک وکیل خوب و با تجربه دارید؟ دیده شده خیلی از افراد تنها به دلیل عدم آگاهی کافی نتواسنته اند از حق خود دفاع کنند و همین امر سبب ضررهای مالی سنگینی شده است. در ادامه این مطلب به بررسی مشخصات یک وکیل خوب و راه های انتخاب وکلای خوب می پردازیم، با ما همراه باشید .یک وکیل ملکی خوب و با تجربه در زمنیه حقوقی و کیفری در رابطه با اموال غیر منقول تخصص و تجربه بالایی دارد. در حوزه وکالت در صورتی می توان گفت یک وکیل خوب است که تخصص و البته تجربه بسیار بالایی داشته باشد. تجربه بالای یک وکیل آن ها را با انواع دعاوی ملکی آشنا می کند. یک وکیل ملکی خوب باید به تمام آیین نامه های ثبت، تسلط کامل داشته باشد و بتواند با بررسی تمام جوانب پرونده بهترین تصمیم را بگیرد.ویژگی های وکیل متخصص امور ملکییکی از ویژگی های وکیل ملکی خوب تجربه بالای اوست، تجربه بالای وکیل به او کمک می کند تا در تمام دعاوی ملکی با درصد موفقیت بالا وکالت کند. تقریبا می توان گفت با توجه به تجربه یک وکیل پایه یک دادگستری، می توان میزان موفقیت پرونده را تخمین زد.دانش حقوقی و تسلط کامل در زمینه های مختلف کیفری، ثبتی، حقوقی تماما مربوط به املاک است که وکیل باید دارا باشد. وکیل ملکی باید آشنا به قوانین، آراء وحدت و رویه های مرسوم در دادگاه ها و نظریه برجسته حقوق باشد.به یاد داشته باشید که مشاوره حقوقی با یک وکیل خوب و خبره نقش بسیار موثری در رسیدن شما به اهداف حقوقی خود دارد. در تنظیم قرارداد اجاره نکاتی وجود دارند که در ادامه آنها را برای شما بازگو می کنیم:✅ لزوم قید مدت در قرارداد اجاره:در تنظیم قراردادهای اجاره باید مدت اجاره مورد توجه قرار گیرد؛ در غیر این صورت برابر ماده ۴۶۸ قانون مدنی قرارداد باطل است. بدیهی است قابلیت تمدید قراردادهای اجاره منافاتی با قید مدت ندارد. بنابراین، برای چندین سال پی در پی می‌توان آن را تمدید نمود.✅ لزوم قید عدم حق اجاره (انتقال) به غیر:در هنگام تنظیم قرار‌داد منعقد شده بهتر است قید شود که مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزئی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.✅ شیوه پایان قرارداد اجاره:عقد اجاره به محض انقضای مدت منفسخ می‌شود؛ بنابراین، اگر مستاجر بعد از مدت توافق شده، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند.لازم به ذکر است که عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر برطرف نشده و فقط در صورتی به پایان می‌رسد که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد منفسخ می‌شود‌، ضمن اینکه اگر قید مباشرت مستاجر شده باشد، بدین معنی که فقط مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را دارد نیز با فوت وی قرارداد اجاره منفسخ می‌شود.✅ عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه یا اداره‌ی تصفیه است.✅ تنظیم قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه:قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی و همچنین تاکید می‌شود قرارداد حتما در دو نسخه تهیه شود. زیرا دستور تخلیه زمانی صادر می‌گردد که رابطه موجر و مستأجر طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٧٦ باشد و شرایط آن قانون در اجاره‌نامه تنظیمی رعایت شده باشد، از جمله امضا دو شاهد در زیر قرارداد اجاره املاك مسكوني كه قاضي شوراي حل اختلاف با صدور دستور به مرجع انتظامي محل ظرف یک هفته اقدام به تخليه ملك مسكوني می‌نماید. ولی حکم تخلیه زمانی صادر می‌گردد که بنا به هر دلیلی نتوان به استناد قانون روابط موجر و مستأجر موصوف دستور تخلیه را صادر کرد و نياز به دادرسي داشته باشد و نهايتا حكم صادر گردد. پس تنظیم قرارداد در حضور دو شاهد ضروری است.برای حل تمام مشکلات ساختمانی بهتر است از یک وکیل ملکی خوب کمک بگیرید.