دعاوی مشارکت در ساخت - باید‌ها و نباید‌ها

دعاوی مشارکت در ساخت از جمله قرارداد­های مشارکت مدنی نامیده می‌­شود. ماهیت برخورداری از این قرارداد، شرایط ادغام سرمایه‌­های مادی و معنوی متعاقدین را به همراه خواهد داشت. با استفاده از این متد حقوقی، انتفاع و سودآوری مطلوبی برای مالک و سازنده به عنوان طرفین قرارداد حاصل می‌­شود. در این مقاله برای شما کاربران وب­سایت، قصد داریم به طور کاربردی درباره نحوه انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت توضیح دهیم. شاید هدف شما سرمایه­‌گذاری در حوزه ساخت و ساز باشد. پس با مطالعه این مقاله خواهید توانست آگاهانه‌­تر در این مسیر فعالیت داشته باشید. به همین منظور تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید.درباره موضوع دعاوی مشارکت در ساختامروزه نیاز بشر به تامین مسکن با افزایش چشم­گیری روبرو است. به همین دلیل روز به روز قیمت مسکن و رونق در ساخت و ساز در حال افزایش است. انعقاد قرارداد­ها بین مالکین و سازندگان نیز پیشرفت قابل توجهی به خود دیده است. البته این مشارکت می­‌توان ساخت بناهای جدید برای جایگزینی املاک فرسوده نیز باشد. به هر حال وجود این رونق توانسته شرایط ایجاد اختلافات مشارکتی و وقوع دعوا و در ادامه، حضور در محاکم قضایی و دادگستری را فراهم آورد.نکته حائز اهمیت این است که نیت مهم مشارکت‌­های مدنی، هموارسازی مسیر رسیدن به اهداف به واسطه برخورداری از توان معنوی و مالی دو طرف قرارداد معنی می­‌شود. اما معمولا این نوع مشارکت‌­ها با اختلافات مشخصی روبرو است. به همین خاطر دلایل اصلی دعاوی مشارکت در ساخت بین متعاقدین، به نحوه تشخیص و تعیین تعهدات، مطالبه وجه و نوع اعتبار قرارداد مربوط می­‌شود. حتی شاید بتوان یکی دیگر از دلایل مهم این اختلاف را، عدم داشتن دانش کافی و توانایی تامین مالی مالکین معرفی کرد. بر همین اساس مالکین و سازندگان به هدف داشتن یک مشارکت مطلوب باید در کنار برخورداری از علم و آگاهی، از تجربه کافی نیز برخوردار باشند.مالک و سازنده باید به نکات کلیدی و ریزه­کاری­‌ها در نحوه عقد قرارداد مشارکت در ساخت، توجه داشته باشند. رعایت این مهم می­‌تواند به عنوان یک مزیت و منفعت برای طرفین قرارداد محسوب شود. در طرف مقابل نیز اگر طرفین قرارداد به رعایت نکات مهم در این نوع قراردادها کم توجهی کنند، این موضوع می­‌تواند آغازگر یک دردسر و گشایش یک پرونده اختلاف بزرگ را در ادامه به همراه داشته باشد.متعاقدین می‌­توانند قبل از اجرای هر تصمیمی به هدف داشتن یک مشارکت سودمند و کاربردی، با وکلای متخصص گروه حقوقی مشاوره داشته باشند. به منظور ثبت درخواست مشاوره، بر روی این لینک کلیک نمایید.آیا برای دعاوی مشارکت در ساخت مبنای قانونی وجود دارد ؟همانطور که مشخص است، دعاوی مشارکت در ساخت تابع قوانین و توافقات طرفین و البته قرارداد­های مشارکت مدنی است. نحوه تنظیم روابط حقوقی بین مالک و سازنده از ساختار مشخصی برخوردار است. بر این اساس که ابتدا طرفین قرارداد، نسبت به تعیین شرایط و تعهدات مورد توافق اقدام می­‌نمایند. نکته قابل توجه این است که، دست طرفین قرارداد نسبت به تعیین تعهدات و شرایط همکاری باز است.بر این اساس حتی طرفین قرارداد قادر خواهند بود به هدف اجرای مشارکت در ساخت، در زمینه اجرای انفساخ یا فسخ و نحوه تعدیل قرارداد، توافقات فی‌­ما­بینی در متن قرارداد معین نمایند. در ادامه حتی طرفین قرارداد می­‌توانند نسبت به بررسی و رسیدگی به اختلافات ممکن، موضوع مشارکت را به یک داور مشخص ارجاع دهند. البته که این کار در کنار داشتن استرس‌­های ممکن، شرایط را برای طرفین آسان‌تر نیز خواهد کرد. چرا که دیگر نیازی به مراجعه به دادگاه و دادگستری نخواهد بود.اما نکته مهمی که می‌­تواند ذکر آن اهمیت بالایی داشته باشد، نحوه انتخاب گزینه برخورداری از یک داور به هدف تعیین شرایط قرارداد مشارکت در ساخت است. به تجربه اثبات شده است که استفاده از این راهکار، می­‌تواند تبعات منفی را به همراه داشته باشد. این تبعات گاها جبران ناپذیر خواهند بود. پس متعهدین باید در خصوص نحوه ارجاع دعاوی دقت لازم را به خرج دهند. به هر حال اگر توافق بین متعاقدین در لوای قانون و احکام شرعی باشد، برای هر کدام لازم الاجرا خواهد بود.چه نکات مهمی در خصوص نوشتن یک قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد ؟وقتی یک همکاری به موضوع دعاوی مشارکت در ساخت منتهی می­‌شود، به طور قطع دلیل آن را می‌­توان در نحوه تنظیم و نگارش قرارداد جستجو کرد. به همین منظور باید در زمان تشخیص و عقد قرارداد، به مسائل حقوقی و نکات فنی توجه شود. رعایت به این نکات می‌­تواند شرایط برخورداری از یک عقد قرارداد کاملا حقوقی و اصولی بین مالک و سازنده را به دنبال داشته باشد. اما اگر نحوه عقد قرارداد بدون توجه به قوانین و غیر اصولی انجام شود چه‌طور. آیا شرایط برخورداری از یک قرارداد غیرمنطقی، راهی برای داشتن فعالیتی سودمند را به دنبال دارد ؟ در ادامه مقاله نکات مهم در خصوص تهیه یک قرارداد مشارکتی در ساخت معرفی می‌­شود.اما جواب به این سوال حتما خیر است. وقتی به نکات مهم و اصولی در حالت عقد قرارداد توجه نشود، شرایط در تعهدات و بندهای قرارداد با ابهام همراه می­‍‍‌‌شود. این ابهامات قرارداد را با نقایص همراه خواهد کرد. در ادامه وجود یک قرارداد غیر اصولی، دلیل خوبی برای وجود دعوا بین مالک و سازنده خواهد بود. داشتن یک قرارداد ناقص می­‌تواند شرایط بررسی در دادرسی را نیز با اطاله و اختلال روبرو سازد. در نتیجه این حالت روند اجرای مشارکت را به تعویق خواهد انداخت. پس بدیهی است که به هدف داشتن یک همکاری مطمئن، باید نسبت به تهیه قرارداد مشارکتی اصولی مطابق با قانون اقدام شود.نکات مهم در زمان تهیه یک قرارداد مشارکتی اصولیقبل از هر اقدامی مبنی بر بررسی و رفع دعوا بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ( مالک و سازنده )، توجه به رعایت نکات زیر در نگارش و تنظیم قرارداد واجب و با اهمیت است.نکته اول : نحوه تعیین آورده طرفین قرارداد ( مالک و سازنده ) همکاری در ساخت، باید به طور دقیق باشد.نکته دوم : مدت زمان اجرای قرارداد حتما باید در متن قرارداد دقیق معرفی شود.نکته سوم : لازم است که شرایط تنظیم قرارداد با همراهی و کمک وکیل و یا در دفتر اسناد رسمی انجام شود.نکته چهارم : مقدار سهم متعاقدین در متن قرارداد، باید شفاف تعیین و ذکر شود.نکته پنجم : در متن قرارداد به طور مکتوب، باید نسبت تعیین تعهدات هر کدام از طرفین مشخص شود.نکته ششم : برای هر یک از طرفین قرارداد، میزان هزینه‌های پرداختی به هدف انجام ساخت و ساز وجود دارد. این مقدار هزینه­‌ها باید کامل و دقیق در متن قرارداد مشخص شود.ذکر تعهدات مالک در زمان عقد قرارداد مشارکت در ساختاز جمله وضایف مربوط به مالک نسبت به عقد قرارداد مشارکتی با سازنده، در اختیار قرار‌دادن ملک یا املاک به سازنده است. تا سازنده بتواند به هدف اجرای پروژه ساخت و ساز فعالیت خود را اغاز کند. بر این اساس اگر مالک سند ملک یا کلید بنای تخلیه نشده را به سارنده تقدیم کند، این کار شرایط اجرای کامل تعهدات در قرارداد نخواهد بود. چرا که سازنده نسبت به اجرای پروژه با مشکل روبرو می‌شود. پس مالک باید قبل از تسلیم کلید و سند ملک، نسبت به تخلیه کامل اقدام نماید. تا سازنده بتواند شرایط اجرای پروژه ساخت و ساز را اجرا کند. اگر تاخیری از طرف مالک در تخلیه ملک صورت پذیرد، این اقدام مساوی است با عدم اجرای تعهدات موجود در قرارداد. پس قبول مسئولیت این تخلف با مالک خواهد بود.از طرف دیگر شاید در مسیر اجرای پروژه ساخت و ساز، اقداماتی به هدف تکمیل و اتمام پروژه لازم الاجرا باشد. از آنحایی که این موارد مرتبط به خواسته و اراده مالک باشد، به تعهدات وی در قرارداد مربوط می‌شود. در این خصوص می‌توان به مثال مراجعه به مراجع ذی ربط اشاره داشت. اجرای پروژه ساخت و ساز مستلزم اخذ مجوز‌های مختلفی است. دریافت این مجوز‌ها منوط به ارائه سند رسمی مالکیت خواهد بود. اما طبیعتا این سند نزد مالک است. پس مالک باید در هنگام اخذ مجوز، نسبت به ارائه اصل سند رسمی مالکیت اقدام نموده و متعهد باشد. به همین منظور مسئولیت هرگونه تخلف و کوتاهی مبنی بر اجرای این تعهد از طرف مالک، بر گردن وی خواهد بود.ذکر تعهدات سازنده در زمان عقد قرارداد مشارکت در ساختهمان­طور که مشخص است در متن یک قراررداد مشارکتی، تعهداتی نیز به سازنده نسبت به اجرای پروژه اختصاص داده می­‌شود. بر این اساس سازنده باید مطابق با موارد مذکور در قرارداد، در زمینه ساخت و اجرای پروژه پایبند به آن تعهدات باشد. باید تعهد دهد که در طول زمان مشخص، پروژه را کامل تمام کرده و به مالک ارائه خواهد داد. در این خصوص مواردی وجود دارد که اجرای آن به تکمیل پروژه و عملیات ساخت و ساز مربوط می­‌شود.این موارد در زمره تعهدات سازنده است که در متن قرارداد وجود دارد. پس رعایت و البته اجرای آن به نیت عدم دعاوی مشارکت در ساخت، ضروری است. مانند اخذ برخی از مجوز­ها که لازمه پیشبرد پروژه است. رجوع به اداره ثبت، اخذ پرئانه ساختمانی، مراجعه به اداره مالیات، شهرداری، دارایی و غیره.