هر آنچه که باید درباره حق کمیسیون املاک بدانید

هزینه مشاوره املاکحتماً تا به حال درباره حق کمیسیون مشاورین املاک شنیده‌اید. حق کمیسیون املاک در واقع درآمدی می‌باشد که مشاورین املاک آن را از بنگاه‌های ملکی دریافت می‌کنند. این درآمد بسته به این است که چه تعداد معامله صورت گرفته باشد و ارزش املاکی که معامله شده چقدر هستند.هرچه معاملات بیشتر باشند و ارزش املاک معامله شده بالاتر باشد، درآمد حاصل از حق کمیسیون املاک نیز بیشتر خواهد بود. مشاورین املاکی که بیشتر از سایرین فعال باشند، می‌توانند درآمد بیشتری را نیز به دست بیاورند. اما جالب است بدانید که نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات ملکی برای اقداماتی همچون رهن، اجاره، خرید و یا فروش ملک به چه صورت است. بنابراین تا انتها همراه ما باشید.به چه جایی بنگاه معاملات ملکی گفته می‌شود؟مشاورین املاک عمدتاً دارای دفاتری هستند که در آن‌ها نقش واسطه را برای انجام معاملات ملکی بر عهده دارند. در حقیقت آن‌ها واسطه میان فروشنده، خریدار، مالک و مستأجر می‌شوند و خدماتی را به هر دو طرف ارائه می‌کنند. بنابراین بنگاه بر اساس قانون و در نظر گرفتن موارد حقوقی که زیر نظر اتحادیه صنف مربوطه نیز می‌باشد، معاملات بین دو طرف را مدیریت می‌کند.ممکن است هر مشاور املاک در بنگاه معاملات ملکی خود انواع معامله‌ها را از جمله خرید و فروش، معاوضه، نقل و انتقال، رهن و اجاره و غیره را انجام دهد. اما او باید به درستی حقوق دو طرف معامله را در نظر بگیرد و همچنین در ازای ارائه خدمات و اقداماتی که برای دوسر معامله انجام می‌دهد، حق الزحمه را از دو طرف دریافت کند که این حق را کمیسیون املاک می گویند.درباره حق کمیسیون فروش و اجاره ملک بیشتر بدانیدبه طور کلی مشاورین املاک در معامله ملک‌هایی که تا سقف مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشند، حق این را دارند که ۰/۵ درصد از هر معامله را از دو طرف دریافت کنند. اگر املاکی دارای ارزش بیشتر از ۵۰۰میلیون تومان باشد، مشاورین می‌توانند ۰/۲۵ درصد از مازاد ۵۰۰ میلیون را به مبلغ حق کمیسیون خود اضافه کنند. همچنین در کنار این محاسبه کمیسیون ا، مالیات بر ارزش افزوده که ۹درصد می‌باشد را نیز باید حساب کرده و این مبلغ را به صورت مجزا از هر دو طرف دریافت نمایند.به عنوان مثال در نظر بگیرید که خانه‌ای دارای مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان است بنابراین ۰/۵ درصد از مبلغ و ۰/۲۵درصد از ۱۰۰ میلیون آن برای حق کمیسیون مشاور املاک می‌باشد و در نهایت ۹ درصد نیز بابت مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود به طور کلی نحوه محاسبه به شرح زیر است.(۵۰۰ میلیون تومان* ۰/۵ درصد) + (۱۰۰ میلیون از 900 میلیون* ۰/۲۵ درصد)حالا باید هر عددی که بدست آمده را ضربدر ۹ درصد مالیات کنید. در نهایت هم باید هر دو عدد بدست آمده از این فرمول محاسباتی مرحله اول و دوم را با همدیگر جمع کنید.حق کمیسیون املاک و انواع مختلف آنهمانطور که گفتیم در بنگاه‌های املاک، معاملات گوناگونی صورت می‌گیرد که بسته به ارزش ملک و همچنین نوع معامله، حق کمیسیون مختلف است. همچنین ممکن است شهرهای مختلف نیز حق کمیسیون‌های متفاوتی را دریافت نمایند. به طور کلی حق کمیسیون مشاور املاک، بابت معاملات گوناگون در طبقه بندی زیر است.حق کمیسیون رهن کاملحق کمیسیون رهن و اجارهحق کمیسیون خرید و فروشحق کمیسیون معاوضه ملکحق کمیسیون مشارکت در ساختحق کمیسیون مشاورین املاک در صورت فسخ قراردادمی‌توان گفت که حق کمیسیون همان دستمزدی است که به واسطه معامله کردن و پیوند فروشنده و خریدار به مشاور املاک داده می‌شود. با توجه به این که بازار املاک دارای نوسان می‌باشد و هر از گاهی مصوبه‌های گوناگون در معاملات مطرح می‌گردد، فاکتورهای خاصی باید محاسبه شود و ممکن است حق کمیسیون نیز تغییر کند.مشاورین املاک موظف هستند که با توجه به تعرفه در نظر گرفته شده در سال جاری از سوی اتحادیه مشاورین املاک از دو طرف معامله کارمزد دریافت کند. اگر می‌خواهید با فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید در ادامه آن را برای شما به طور کامل توضیح می‌دهیم.بر اساس مصوبه سال جاری، تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی برابر با ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از آن را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد از آن را فروشنده باید به مشاور املاک بپردازند.محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش خانه و ملکدر ابلاغیه اخیر اتحادیه صنفی مشاوران املاک، نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و ساده‌سازی شده است. بر همین اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی برابر با ۵/ ۰ درصد از ارزش معاملاتی ملک هستند که نصف آن را خریدار و نصفان را فروشنده باید بدهد.به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش هر دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده است. به عنوان مثال اگر ملکی به مبلغ ۱ میلیارد تومان فروخته شود، حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۲۵ درصد از ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده می‌باشد که از طرفین قرارداد گرفته می‌شود.ارزش ملک فروخته شده ضربدر ۰.۲۵ درصدتومان ۲, ۵۰۰, ۰۰۰ =۰.۰۰۲۵ * ۱, ۰۰۰, ۰۰۰, ۰۰۰حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیاتتومان ۲۲۵, ۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۲, ۵۰۰, ۰۰۰جمع حق کمیسیون و مالیاتتومان ۲, ۷۲۵, ۰۰۰ = ۲۲۵, ۰۰۰ + ۲, ۵۰۰, ۰۰۰سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاکتومان ۲, ۷۲۵, ۰۰۰محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملکبرای قراردادهای اجاره ملک، مشاورین املاک مجاز هستند که ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون خود بگیرند. یعنی اگر در قرارداد مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش درج نشده باشد، فرد اجاره دهنده، تنها در ازای دریافت اجاره بهای ماهیانه، ملک خود را در اختیار مستأجر می‌گذارد.به عنوان مثال اگر مبلغ اجاره بهای ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان در نظر گرفته شده باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداده طبق جدول زیر خواهد بود.مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصدتومان ۵۰۰, ۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۲, ۰۰۰, ۰۰۰حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیاتتومان ۴۵, ۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۵۰۰, ۰۰۰جمع حق کمیسیون با مالیاتتومان ۵۴۵, ۰۰۰ = ۴۵, ۰۰۰ + ۵۰۰, ۰۰۰سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاکتومان ۵۴۵, ۰۰۰محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملکباید مبلغ رهن، در قراردادهای مربوط به رهن کامل، ابتدا به اجاره تبدیل شود. به این ترتیب که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس از عدد به دست آمده، ۲۵ درصد همراه با ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌گردد. به عنوان مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، بنگاه املاک می‌تواند حق کمیسیون را به شرح زیر دریافت کند.تبدیل رهن به اجارهتومان ۲, ۱۰۰, ۰۰۰ = ۳۰, ۰۰۰ * ۷۰مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصدتومان ۵۲۵, ۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۲, ۱۰۰, ۰۰۰حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیاتتومان ۴۷, ۲۵۰ = ۰.۰۹ * ۵۲۵, ۰۰۰جمع حق کمیسیون با مالیاتتومان ۵۷۲, ۲۵۰ = ۴۷, ۲۵۰ + ۵۲۵, ۰۰۰سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاهتومان ۵۷۲, ۲۵۰محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره خانه و ملکاگر در اجاره نامه مازاد بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز مشخص شده باشد، باید ابتدا میزان رهن به اجاره تبدیل شود. سپس عدد بدست آمده باید با اجاره بهای ماهیانه تعیین شده در قرارداد، جمع گردد. سپس از عدد به دست آمده ۲۵ درصد حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹درصد مالیات بر ارزش افزوده هم بیفزایید. به عنوان مثال اگر مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها در قرارداد درج شده باشد، حق کمیسیون مشاور املاک مانند جدول زیر محاسبه می‌شود:تبدیل رهن به اجارهتومان ۶۰۰, ۰۰۰ = ۳۰, ۰۰۰ * ۲۰جمع رهن تبدیل شده با اجاره بهاتومان ۱, ۶۰۰, ۰۰۰ = ۶۰۰, ۰۰۰ + ۱, ۰۰۰, ۰۰۰عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصدتومان ۴۰۰, ۰۰۰ = ۰.۲۵ * ۱, ۶۰۰, ۰۰۰حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیاتتومان ۳۶, ۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۴۰۰, ۰۰۰جمع حق کمیسیون با مالیاتتومان ۴۳۶, ۰۰۰ = ۳۶, ۰۰۰ + ۴۰۰, ۰۰۰سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاکتومان ۴۳۶, ۰۰۰