الزام به سند رسمی ملکی

الزام به سند رسمی ملکیالزام به سند رسمی ملکی موضوعی است که در این مقاله قصد بررسی آن را داریم. یکی از مشکلاتی که بسیاری از خریداران پس از انجام معامله با آن مواجه می شوند این است که بسیاری از فروشندگان برای تنظیم سند انتقال رسمی به دفتر مراجعه نمی کنند.با این حال، فروشندگان اغلب درصد بالایی از قیمت ملک را دریافت می کنند و برخی از آنها به دلایل مختلف مانند افزایش ارزش ملک یا ناتوانی در پرداخت بدهی بانکی و رهن فک، در مواردی که ملک در رهن بانک است، آنها را دریافت می کنند. به تعهد خود عمل نکنندزمانی که فروشنده و خریدار قصد انجام معامله را داشته باشند اما مقدمات لازم برای آن فراهم نشده باشد، قراردادی منعقد می شود که در آن هر دو طرف متعهد می شوند که معامله را طبق شرایط معین و در مدت معین انجام دهند. این قراردادها شامل ماده دهم قانون مدنی است.خریدار قبل از اقامه دعوی باید از رهن یا توقیف نبودن ملک مورد معامله اطمینان حاصل کند زیرا در صورت رهن یا توقیف مال، دادگاه حکم به انتقال آن نمی دهد.در این صورت ابتدا باید ملک در رهن دادگاه فک قرار گیرد. در نهایت هر گاه مالک سند انتقال را به نام خریدار امضا نکند نماینده دادگاه سند را به نام دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می کند.همچنین باید بیان کنیم که مجری فقط به آنچه در جلد آمده عمل می کند و مسئولیت دیگری ندارد. بنابراین تحویل و تحویل مال فروخته شده پس از صدور حکم الزامی بوده و دعوی جداگانه محسوب می شود.معمولاً طرفین قرارداد با انعقاد قرارداد عادی ملکی در خصوص انتقال و انتقال حقوق مالکیت فروشنده به خریدار، علاوه بر توافق بر سر یک سری مسائل، نسبت به زمان و نحوه تنظیم سند رسمی نیز اقدام می کنند. و مسائل مربوط به آن ، تعهد کند که گاهی به دلیل عدم انجام تعهدات فروشنده یا خریدار، طرف مقابل مجبور به طرح دعوی می شود.در صورتی که این قول یا بدعهدی از طرف فروشنده باشد، موضوع و عنوان دعوای خریدار در این خصوص الزام به تنظیم سند رسمی است.اصولاً به دلیل اهمیت ویژه این نوع دعوا، خواهان باید با ظرافت و احتیاط خاصی اقامه دعوی کند. طرح این دعوی در محاکم به قدری ظریف است که گاه استفاده از کلمات در جای مناسب یا غیر آن، ممکن است بر سرنوشت دعوی تأثیر بگذارد.در صورتی که دادخواست به صورت کامل و صحیح تنظیم نشده باشد و شاکی به نکات مهم و اساسی به ویژه جزئیات و نکات ظریف و جهات حقوقی تنظیم آن توجه ننماید، مفاد دادخواست یا لایحه قابل قرائت است. مدافع. از شاکی استفاده شود و حکم به ضرر شاکی صادر شود.مبنای حقوقی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی استدر این دعوی طرفین باید رضایت خود را برای ایجاد رابطه حقوقی با خرید و فروش ملک و تحقق عقد بیع ثابت کنند که در اکثر موارد در قرارداد عادی مشهود است، چنین ادعایی با مالکیت منافات دارد. آیا طرف رسمی دعوی است،بنابراین انتقال مالکیت به خریدار مستلزم اثبات صحت و وقوع معامله است.در این دعوی باید به دادگاه توضیح داده شود که با انعقاد بیع بین طرفین معامله ای انجام شده است که به موجب آن فروشنده باید به خواهان واگذار شود و یا در صورتی که عقد تعهد به بیع باشد، عقد باید به خواهان واگذار شود. انجام شود و قرارداد بیع تکمیل شود. به ویژه بیع غیرمنقول انتقال رسمی و قانونی ملک به خریدار است.لازم به ذکر است در رابطه با اموال غیرمنقول مطابق مواد 47 و 48 قانون اسناد ثبتی، کلیه معاملات راجع به عین یا منافع اموال ثبتی الزامی است و در صورت تنظیم عادی این معاملات، محاکم قضایی. و ادارات دولتی فاقد اعتبار هستند.طرفین دعوی ملزم به تنظیم سند رسمی هستنددر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان مالک یا خریدار مال است و خوانده در وهله اول شخصی است که به موجب قرارداد عادی مالکیت ملک را به خواهان منتقل کرده است.در صورتی که امکان معامله منازعه ای از سوی فروشنده با ملک وجود داشته باشد و یا به دلایل دیگر و مشکلاتی در انتقال سند ایجاد شود، بهتر است ضمن صدور حکم، درخواست یا دستور موقت را از دادگاه بخواهد.در بسیاری از موارد قرارداد با شخصی غیر از مالک اصلی از جمله پیمانکار منعقد می شود و این نیز باید در ستون قرار گرفته و به دادگاه احضار شود در غیر این صورت خواهان رد می شود.همچنین لازم به ذکر است که در صورت انعقاد قرارداد با وکیل، وکیل صرفاً واسطه عقد بوده و تعهد ناشی از عقد به عهده موکل بوده و اقامه دعوی جهت تنظیم سند رسمی علیه وکیل دارای فاقد اعتبار قانونیدر دعوای مستلزم حضور سردفتر و انتقال قطعی سهم متوفی باید کلیه وراث طرف دعوا حضور داشته باشند و رسیدگی به دعوی الزاماً مستلزم صدور سند مالکیت به نام نمی باشد.اقامه دعوی حقوقی چه مزایایی دارد؟در مدت زمان کمتری سند خریدار نامیده می شود. نیازی به حضور فیزیکی خریدار در دادگاه در جریان رسیدگی نیست. وکیل می تواند خیلی سریع طبق قرارداد از فروشنده مطالبه خسارت کند. اگر ملک در رهن باشد، وکیل می تواند خیلی سریع از فروشنده درخواست رهن کند. در صورت استنکاف فروشنده از انتقال و انتقال به دفتر، وکیل می تواند با حضور منشی دادگاه نسبت به تنظیم سند رسمی به نام خریدار اقدام کند.سوالات متداول در مورد الزام برای تهیه یک سند رسمی1. در صورتی که گواهی غیبت اخذ نشده باشد، الزام به تنظیم سند چگونه انجام می شود؟بهتر است بدانید که گرفتن گواهی غیبت برای مطالبه خسارت است نه تنظیم سند رسمی.2. در صورتی که در قرارداد تاریخ تنظیم سند قید نشده باشد، آیا می توان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد؟ابتدا باید تاریخ دقیق تنظیم سند قید شود در غیر این صورت می توانید با طرح دعوی از طریق دادگاه فروشنده را ملزم به تنظیم سند در تاریخ معین نمایید.3. در صورت آماده نبودن سند در تاریخ ذکر شده در قرارداد، خریدار باید چه کار کند؟در هر صورت فروشنده ملزم به تنظیم سند است و خریدار باید دادخواست تنظیم سند از طرف فروشنده ارائه کند.4. اگر میزان غرامت تاخیر در قرارداد مشخص نشده باشد آیا به خریدار خسارت پرداخت می شود؟در این صورت کارشناس پزشکی قانونی میزان خسارت و تلفات وارده را مشخص می کند.5. اگر فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند چه اتفاقی می افتد؟پس از فوت فروشنده، وراث باید دادخواست تنظیم سند ارائه دهند.6. آیا می توان دادخواست تنظیم سند در فروش مال غیر را داد؟خیر اگر ملک مال دیگری باشد نمی توان فروشنده را مجبور به امضای سند کرد و معامله باطل می شود.7. زمینی که اصلا سند ندارد آیا می توان برای تنظیم سند رسمی دادخواست داد؟پاسخ بله است. فروشنده موظف است در هر شرایطی سند را تنظیم و به خریدار تحویل دهد. در غیر این صورت اگر ملک به صورت سند فروخته شود و بعداً مشخص شود که سند ندارد، خریدار می تواند معامله را فسخ کند.8. آیا در دادخواست باید سند رسمی تک برگی باشد؟پاسخ منفی است. نیازی به تنظیم سند تک صفحه ای نیست و همچنین می توانید سند را با سند دفترچه تنظیم کنید.مراحل اقامه دعوی نیاز به وکیل برای تنظیم سند رسمیشما یک مشاوره حضوری با یک وکیل متخصص دارید. پس از تعیین وقت با وکیل متخصص، جزییات پرونده را برای وکیل توضیح دهید و اگر مدرکی برای اثبات ادعای خود یا دفاع از خود دارید، به وکیل بدهید و وکالت نامه وکیل را امضا کنید. در این مرحله وکیل دادخواستی تنظیم می کند که به دنبال الزام به تنظیم سند رسمی پرونده است.مدارک مورد نیاز برای تقدیم دادخواست مورد نیاز وکیل1. مدارک شناسایی شامل شناسنامه و کارت ملی2. ارائه سند یا توافق یا سند و توافقات دو طرف قراردادطبق ماده 220 قانون مدنی، قراردادها نه تنها متعاملین را ملزم به انجام آنچه روشن شده است، بلکه متعاملین کلیه نتایجی را که عرف یا قانون از عقد به دست می آورند نیز مکلف می کند.طبق عرف و مواد 22 و 46 و ماده 47 قانون ثبت، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی است و عدم ذکر آن در سند موجب برائت فروشنده نمی شود.بنابراین به نظر می رسد در قراردادهایی که شرعا و عرفان باید برای فروشنده سند رسمی تنظیم شود، خواه در قرارداد ذکر شده باشد یا خیر، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی است.در این شرایط استفاده از یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می تواند بسیار کمک کننده باشد. وکیل می تواند شما را از پیچیدگی ها نجات داده و راه درست را در اختیارتان قرار دهد.همچنین لازم به ذکر است که در برخی از قراردادها تصریح شده است که در صورت انصراف فروشنده یا عدم مراجعه به تنظیم سند رسمی، باید مبلغی را پرداخت کند که در این صورت اختیار پرداخت بین پرداخت الزامی به فروشنده داده می شود. و تنظیم سند یکی را انتخاب کنید و خریدار فقط می تواند تعهد را درخواست کند یا سند را بخواهد. مگر اینکه در قرارداد طرفین هر دو تعهد مشخص شده باشد یعنی شفاف شود در حالی که فروشنده در انجام تعهد خود تأخیر دارد، علاوه بر انجام تعهد و تعهد تنظیم سند، باید مبلغی را نیز به عنوان تعهد بپردازد.https://hamiyanedalat.com