تاثیر سند اجاره ای بر آزادی زندانی

"برای آزادی زندانی غیر عمد نیاز به سند اجاره­ای دارم. از چه کسی بگیرم؟ زندانی ما نیاز به مرخصی دارد و با آن موافقت شده است. برای اجاره سند چه کار کنم؟ برای تضمین حضور در دادگاه قرار وثیقه صادر شده است. ارزش ملک من کمتر از قرار اعلام شده است. برای اجاره سند چه راهی دارم؟" اینها سوالاتی است که از ما می­پرسید و ما می­خواهیم در این مقاله به آنها جواب دهیم. اینکه تاثیر سند اجاره ­ای در آزادی زندانی چقدر است و قوانین و مزایای اجاره سند و مراحل تامین وثیقه چیست را با هم مرور می­کنیم. در ادامه به تفکیک به اجاره سند برای دادگاه و دادسرا و اجاره سند برای آزادی زندانی می­پردازیم.پرسش اساسی این است که قانونگذار اجاره سند را به رسمیت می­شناسد؟ من باید مطمئن شوم و الا بی گدار به آب نمی­زنم. اصلا از چه کسی باید سند اجاره کرد؟ کجا باید سند اجاره­ای را دریافت کنم؟ به چه مبلغی و از کجا بدانم مشکلی برای سند طرف مقابلم وجود ندارد؟ اینها نیز بخش دیگری از سوالات شماست که به آنها خواهیم پرداخت.اجاره سندباید بدانید که موضوع اجاره سند یک بحث کاملا قانونی است که بر طبق قوانین آیین دادرسی کیفری و سایر قوانین برای زندانی و خانواده او به تصویب رسیده است. حالت­های متفاوتی ممکن است پیش آید که شما به اجاره سند نیاز دارید. لزوما اینطور نیست که فقط افرادی که سند ملکی برای قرار وثیقه ندارند، به دنبال اجاره سند هستند. در ذیل این مبحث به بیان این حالات خواهیم پرداخت:- سند برای آزادی زندانی نداریم: در این صورت از آشنایان و دوستان خود می­خواهیم که برای ما قدم پیش گذاشته و این کار را انجام دهند. اگر ایشان هم سند نداشته باشند یا به هر دلیلی نتوانند این کار را برای ما بکنند راهی که می­ماند اجاره سند برای آزادی زندانی ما است.- سند داریم اما آزاد نیست: این حالتی را بیان می­کند که سند ما در رهن بانک یا در گرو جایی است و نمی­توانیم به سرعت آن را آزاد کنیم. در این حالت نیز به اجاره سند برای دادگاه و دادسرا یا برای آزادی زندانی روی می­آوریم.- سند داریم و آزاد است اما ارزش ملک برای قرار وثیقه ما کافی نیست: بسیار پیش آمده است که خانواده زندانی سند دارند اما به دلیل اینکه تکافوی ارزش اعلامی وثیقه را نمی­دهد، عملا برای آنها بی استفاده است.در تمام این حالاتی که عنوان شد شما به اجاره سند نیاز دارید. حالا قوانین و مزایای اجاره سند چیست؟قوانین و مزایای اجاره سندمتاسفانه قانونگذار قوانین مشخص و معینی در رابطه با اجاره سند تعیین نکرده است اما نگران نباشید! اجاره سند برای آزادی زندانی آنقدر موضوع رایجی است که تحت یک سری از مواد قانونی کاملا مشروع و مورد حمایت قانونگذار است. امروزه مراحل تامین وثیقه و اجاره سند در دستگاههای قضایی کاملا جا افتاده است. به عنوان مثال ماده 10 قانون مدنی که به صراحت می­گوید: "قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده­اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است."تا اینجا متوجه شدیم پس برای اجاره سند نیاز به قرارداد داریم. شاید بگویید بر روی یک کاغذ با طرف مقابل پیمان می­بندیم و مشکل را حل می­کنیم اما اشتباه شما همین جا است. شما از کجا می­دانید که سند ایشان آزاد است. سندی که اجاره می­کنید جعل و کلاهبرداری نیست؟ طبیعتا خود شما نمی­توانید این موارد را در نظر بگیرید. پس نیاز به یک کارشناس حقوقی و وکیل دادگستری است تا به واسطه حضور در دفتر او و زیر نظر وی قرارداد بسته و هزینه اجاره را پرداخت نمایید.ماده 265 قانون مدنی می­گوید: " هر کس مالی به دیگری می دهد ظاهرا در عدم تبرع است. بنابراین اگر کسی چیزی به دیگری بدهد بدون اینکه مدیون آن چیز باشد می تواند استرداد کند." از این ماده متوجه می­شویم هم پرداخت اجاره و هم دادن سند به اجاره قانونی و بلا اشکال است. تنها در یک صورت این امر مشکل دارد که به قصد فرار متهم از زندان صورت گیرد که آن بحث جداگانه­ای است.فکر می­کنیم حالا دیگر نیازی نیست از مزایای اجاره سند با شما سخن بگوییم. بدیهی است که برای خانواده زندانی و خود زندانی چیزی که اهمیت دارد این است که هرطور شده یکبار دیگر در کنار هم باشند. خصوصا وقتی که شرایط آن توسط قانون فراهم شده است. پس خیلی بد می­شود که صرفا به خاطر مشکلات آزادی سند، عدم تکافوی ارزش وثیقه یا نداشتن سند از فرصت تعیین شده استفاده نکنیم. قثط همان­طور که گفتیم باید از راه قانونی و درستش این کار را انجام داد.مراحل تامین وثیقهاینکه مراحل تامین وثیقه چیست و چه مراحلی را باید برای اجاره سند طی کنید موضوع این بحث ما است. در اینجا به­طور خلاصه این مراحل را با هم مرور می­کنیم:1- قراردادی به امضای گیرنده سند و اجاره دهنده آن منعقد می­شود.2- واگذاری سند به بازپرس یا دادیار برای انجام کارشناسی و تعیین ارزش سند اجاره.3- بعد از ارزیابی نامه نیابت قضایی به دادسرا یا دادگاه محل وقوع زمین یا ملک فرستاده می­شود.4- بعد از بررسی مشخصات و سند با ملک ثبت شده و مطابقت میزان ارزش آن با قرار وثیقه، دستور بازداشت صادر می­شود.5- دستور قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک برای بازداشت.6- ارسال جواب بازداشت به مرجع اولیه صادرکننده.7- آزادی زندانیاجاره سند برای دادگاه و داسرادر اجاره سند برای آزادی زندانی مدارکی نیاز است تا مراحل انجام گردد:- حضور طرفین با اصل شناسنامه و کارت ملی در دفاتر معتبر حقوقی و تایید آدرس و راه­های ارتباطی با ایشان- حضور ضامن­ها با اصل مدارک سجلی برای ضمانت بازگشت فرد به زندان یا حضور در روز دادگاه- تهیه سفته برای امضای ضامنین- تحویل اصل سند به خانواده زندانی و گرفتن تضامین- پرداخت مبلغ اجاره سند که طبق قرارداد توافق شده استسخن پایانیاگر شما به فکر اجاره سند برای آزادی زندانی خود هستید و نمی ­دانید از کجا شروع کنید یا به چه کسی مراجعه کنید، موسسه اجاره سند راه گشا آماده هرگونه مشاوره و عقد قرارداد برای سند اجاره­ای شما است. فراموش نکنید که سند اجاره­ای برای قرار وثیقه زندانی شما، باید خالی از اشکال باشد و ارزش واقعی آن کارشناسی شده باشد. همچنین شرایط دادن سفته و اینکه اصلا چه مبلغی را برای اجاره سند بپردازید همه مسائلی است که باید توسط کارشناس حقوقی و وکلایی که بارها این کار را برای موکلین خود انجام داده­اند صورت گیرد تا متضرر نشوید و زندانی شما زودتر در کنار خانواده قرار بگیرد.