آشنایی یا آیین نامه داخلی و ضوابط خاص اتحاديه مشاورين معاملات املاك مشهد

سلام و عرض ادب آشنایی مختصری با آئين نامه داخلي ( ضوابط خاص ) اتحاديه مشاورين معاملات املاك مشهد برگرفته از سایت ایرانیان اصناف ایین نامه اتحادیه املاک مشاورین مشهدماده 1) متصدي واحد صنفي معاملات املاك به شخص حقيقي يا حقوقي اطلاق مي شود كه با رعايت كامل ضوابط و مقررات قانوني و دريافت پروانه كسب از اتحاديه ذيربط صرفا در امور مشاوره . خريد و فروش . رهن و اجاره املاك و ابنيه اشتغال ورزد .ماده 2) شرايط پذيرش : اخذ پروانه تخصصي اشتغال از سازمان ثبت و اسناد و املاك و رعايت دقيق و كامل ضوابط و كامل ضوابط صدور پروانه كسب موضوع تبصره يك ماده (12) قانون نظام صنفي و آئين نامه هاي اجرايي مصوب هيات عالي نظارت و كميسيون نظارت شهرستان مشهد و همچنين رعايت مفاد اين آئين نامه خواهد بود .تبصره 1 : اتحاديه مكلف است تمام درخواست هاي كتبي اخذ پروانه كسب واصله را در دفتر مخصوص كه از سوي مجمع امور صنفي ذيربط پلمپ مي گردد و به ترتيب شماره و تاريخ ثبت و رسيد آن را به متقاضي تسليم نمايد .تبصره 2 : صرور پروانه كسب مي بايست براي مكان مورد تقاضا در مهلت تعيين شده صورت پذيرد هرگونه جابجايي قبل از اخذ پروانه و انقضاي مهلت مقررمنجربه سلب اولويت وي خواهد شد .تبصره 3 : صدور پروانه كسب در هر سال بر مبناي تعداد تعيين شده از سوي كميسيون نظارت در اجراي تبصره 2 ماده 49 قانون نظام صنفي بوده و ثبت نام متقاضيان با مراجعه حضوري به اتحاديه و يا از طريق پست سفارشي يا هرگونه ثبت نام اعلام شده از سوي اتحاديه انجام پذيرد اولويت با افراد متاهل و داراي مدرك تحصيلي بالاتر مي باشد .تبصره 4 : متقاضيان ثبت نام شده بر اساس قانون نظام صنفي تا اخذ پروانه كسب حق بازگشايي واحد صنفي را نداشته و ثبت نام در اتحاديه نيز هيچگونه امتيازي را براي وي در بر نخواهد داشت .ماده 3 ) شرايط فردي متقاضي دريافت پروانه كسب :1- ارئه پروانه تخصصي اشتغال از سازمان ثبت اسناد و املاك موضوع ماده 2 تبصره : اتحاديه مجاز به پذيرش از متقاضيان فاقد پروانه تخصصي اشتغال نمي باشد .2- ارائه گواهي عدم محكوميت به ورشكستگي به تقصير؛ تقلب ؛ كلاه برداري ؛ خيانت در امانت و نظاير آن از مراجع ذيربط و ارائه گواهي صلاحيت فردي و انتظامي از اداره اماكن .3- ارائه مدرك قبولي در آزموني كه از سوي اتحاديه با نظارت مجمع امور صنفي ذيربط در خصوص شناخت لازم از قيمت و وضعيت چگونگي اراضي و ابنيه منطقه مورد تقاضا و اسناد و مدارك مالكيت ؛ قوانين مدني ؛ ثبتي ؛ شهرداري ؛ مالياتي و همچنين اطلاعات كافي در خصوص نوع اسناد و عقود اسلامي و اسناد وكالتنامه تنظيمي ادارات اوقاف ؛ آستان قدس و غيره برگزار مي گردد .4- دستورالعمل چگونگي برگزاري آزمون متقاضيان پذيرش مي بايستي ظرف مدت يك ماه از تاريخ تصويب اين آيين نامه به وسيله اتحاديه تهيه و با هماهنگي مجمع امور صنفي و دبير خانه كميسيون نظارت قابل اجرا گردد .5- اولويت پذيرش با متقاضيان داراي مدرك ليسانس و يا بالاتر در رشته هاي حقوق ؛ مهندسي ساختمان و مديريت مختلف كارشناسي مديريت اداري و فاقدين شغل ( دولتي و غير دولتي ) كه تا كنون از حقوق پروانه كسب در اين اتحاديه استفاده ننموده اند مي باشد .تبصره : با توجه به شيوه نامه اخذ پروانه تخصصي اشتغال براي مشاورين املاك و خودرو ؛ پذيرش افراد كمتر از سيكل ( يا ششم ابتدائي نظام قديم ) ممنوع مي باشد .ماده 4 ) شرايط مكاني محل واحد صنفي متقاضي صدور پروانه كسب .1- رعايت حريم صنفي مصوب كميسيون محترم نظارت مركز استان2- حداقل مساحت متراژ واحد صنفي 20 متر مربع مي باشد .برابر بند ششم مصوبه كميسيون نظارت مورخه 1386/03/17 متراژ به مترمربع تقليل يافت.تبصره : واحد هاي صنفي داراي پروانه كسب قبل از تصويب اين آئين نامه در صورت تقاضاي تغيير مكان با نظر هيئت مديره حداكثر مشمول 20 درصد تخفيف متراژ واحد صنفي خواهند شد .3- به لحاظ رعايت موارد انتظامي مكان فاقد انباري و زير زمين باشد .4- مكان داراي نام فارسي با مضامين موافق عفت عمومي بوده و صرفا به صورت فارسي روي تابلو نتبصره : واحد هاي صنفي داراي پروانه كسب قبل از تصويب اين ايين نامه در صورت تقاضاي تغيير مكان با نظر هيئت مديره حد اكثر مشمول 20 درصد تخفيف متراژ واحد صنفي خواهند بود5-واحد صنفي بايد مجهز به تلفن ،چاپگر ،حد اقل يك دستگاه رايانه ؛صندوق نسوز؛تابلو اعلانات ؛كپسول آتش نشاني وميز وصندلي اداري مناسب به تعداد لازم جهت استفاده مراجعين گردد.6- دارنده پروانه صنف مشاورين املاك صرفا در محل مندج در آدرس قيد شده فعاليت نمايد ومجاز به تاسيس شعبه اي ديگر نخواهد بود .ماده 5) شرايط آموزش واحد هاي صنفي تحت پوشش:كليه دارندگان پروانه كسب مكلفند در كلاسهاي آموزشي كه از سوي اتحاديه ويا مراجع ذيربط پس از هماهنگي مجمع امور صنفي ذيربط داير مي گردد شركت نمايند ؛ در غير اين صورت برابر مقررات مندرج در آئين نامه ماده 28 قانون نظام صنفي مورد پيگيري قرار خواهد گرفت .تبصره : تمديد پروانه كسب منوط به طي دوره هاي اموزشي وارائه گواهي قبولي در آزمونهاي مربوط خواهد بود .اتحاديه موظف است بر حسب منطقه ومحدوده فعاليت با تدوين برنامه آموزشي كليه افراد را ملزم به احراز بند يك ماده پنج نمايد .ماده 6) اتحاديه موظف است به تهيه قراردادهاي قانوني متحد الشكل تنظيم شده كشوري داراي شماره مسلسل وشماره عضويت وممهور به مهر مخصوص كنترل قراردادها بت هماهنگي سازمان بازرگاني وسازمان ثبت اسناد واملاك مشهد اقدام وبرابر مفاد اين ائيين نامه در اختيار صاحبان پروانه كسب ويا مباشر قانوني آنها با اخذ رسيد قرار دهيد ومتصديان واحدهاي صنفي مكلف به رعايت دستورالعمل تنظيمي وزارت بازرگاني وسازمان ثبت اسناد واملاك كشور در ارتباط با چگونگي ونحوه تنظيم قراردادها مي باشند .تبصره 1/6: كليه متصديان واحد هاي صنفي مكلفند به هنگام تنظيم قرارداد اصل اسناد ومدارك احراز هويت طرفين را ملاحظه وسپس نسبت به تنظيم قرارداد اقدام نمايد .تبصره 2/6:متصدي واحد صنفي مكلف است كليه نسخ قراردادها را كه از سوي اتحاديه دريافت نموده وباقيد مهر وامضاء متصدي واحد صنفي خود مورد استفاده قرار دهد و پس از تنظيم بلافاصله نسخه اول (اصلي ) نزد خود ودوم وسوم را بصورت خوانا به متعاملين تسليم نمايد .تبصره 3/6:در صورت مخدوش شدن قرارداد هاي تنظيمي متصدي واحد صنفي ملزم مي باشد اصلاحيه لازم را به عمل آورده وبه تاييد و امضاء متعاملين برساند ودر صورت ابطال قرارداد متصدي واحد صنفي موظف است كليه نسخ آن را باطل وبه اتحاديه تحويل نمايد .تبصره 4/6: اتحاديه مكلف است نسخه هاي ارائه شده را رسيدگي نموده ودر صورت داشتن تخلف به واحد صنفي تذكر وسريعا نسبت به رفع تخلف اقدام نمايد در غير اينصورت اتحاديه تا رسيدگي به موضوع مجاز به تحويل قرار داد جديد نخواهد بود.تبصره 5/6:اتحاديه صرفا مجاز به ارائه يك بسته 50 شماره اي ازانواع قراردادهاي تصويبي موردعمل به فرد صنفي در قبال رسيدگي نسخ قراردادها ي قبلي مي باشد .تبصره 6/6: اتحاديه موظف است يك مهر متحد الشكل براي كليه واحد هاي صنفي تهيه كه با نام واحد صنفي ومشخصات ويژه (نام ونام خانوادگي وعضويت )مطابقت داشته وبا اخذ هزينه ورسيد تحويل فرد صنفي نمايند .وواحد هاي صنفي موظف به ممهور نمودن كليه قراردادها ومكاتبات با مهر مذكور مي باشد.تبصره 7/6در صورت اختلاف بين متعاملين كه ناشي از نحوه عمليات متصدي واحد صنفي باشد ابتدا در كميسيون مربوط به اتحاديه رسيدگي ودر صورت عدم رفع اختلاف يا اعتراض به تصميم صادره موضوع از طريق مجمع امور صنفي ذيربط رسيدگي خواهد شد .در صورت محرز بودن تخلف از ناحيه واحد صنفي ؛بايستي متصدي مربوطه نسبت به مرتفع نمودن مشكل اقدام واتحاديه مكلف است در صورت ضرورت موضوع را به هيئتهاي بدوي رسيدگي به خلفات واحد هاي صنفي جهت برخوردقانوني منعكس وپيگيري نمايد .تبصره 8/6:چنانچه از واحد صنفي در اتحاديه طرح شكايت شود واتحاديه دوبار كتبا با اخذ رسيد از متصدي واحد صنفي دعوت به عمل آورده ووي امتناع ورزد به عنوان تخلف در پرونده وي درج واتحاديه مي تواند .موضوع را صورتجلسه نموده ومراتب به استناد ماده 28 وفصل هشتم قانون نظام صنفي موضوع تخلفات وجريمه هاي طرح وپيگيري نمايد .تبصره 9/6: تنظيم هر نوع قرارداد بين اتباع خارجي ويا موردي كه اين طرف آن تبعه خارجي باشد در صورتي مجاز است كه فرد مذكور داراي مدرك معتبر اقامتي باشد كه هنگام تنظيم قرارداد اخذ تصوير مدرك الزامي وميبايست يك نسخه از قرارداد تنظيم شده به اداره اماكن عمومي ارسال گردد.ماده 7) بر اساس اين ايين نامه كليه دارندگان پروانه كسب ويا مباشر وي موظف به حضور مستمر در واحد صنفي خواهند بود وچنانچه كارمنداني را جهت مراجعه به منازل به كار گمارند بايستي مشخصات كامل وي را جهت كارت شناسايي به اتحاديه ارائه تا اتحاديه پس از وصول تايييديه نامبرده از مديريت نظارت بر اماكن عمومي فرماندهي انتظامي شهرستان مشهد نسبت به صدور كارت شناسايي اقدام نمايد در غير اين صورت متصدي واحد صنفي حق بكارگيري فرد يا افراد صدر الاشاره را ندارد ودر صورت ترك محل كار از سوي كارگر متصدي واحد صنفي موظف است نسبت به اخذ كارت شناسايي وتحويل آن به اتحاديه اقدام نمايد .(مدت اعتبار كارت يك سال وقابل تمديد با رعايت مقررات خواهد بود )تبصره : حد اكثر كاركنان معرفي شده از سوي متصديان واحد هاي صنفي جهت اخذ كارت شناسايي بصورت مستمر وطي دوره فعاليت دو نفرخواهد بود .ماده 8) نصب اصل پروانه كسب ؛ نرخنامه و آن دسته از دستورعمل هاي ابلاغي اتحاديه كه از سوي مراجع ذيصلاح ابلاغ مي گردد در تابلوي اعلاناتي كه به وسيله اتحاديه به منظور اطلاع مشتريان تهيه مي گردد الزامي خواهد بود .ماده 9) فرد صنفي مكلف به رعايت نرخنامه هاي مصوب ابلاغي كميسيون محترم نظارت بوده و مبلغ دريافتي از مشتريان را در قراردادهاي تنظيمي قيد و نسبت به صدور صورتحساب رسيد خدمات اقدام نمايد.در صورت استنكاف اتحاديه مكلف است ضمن ثبت تخلف در پرونده نامبرده مراتب را براساس مواد قانوني پيگيري نمايد.تبصره : اخذ هرگونه وجهي مازاد بر نرخهاي مصوب تحت هر عنوان ممنوع مي باشد درصورت محرز شدن ؛ برابر فصل هشتم قانون نظام صنفي تخلفات و جريمه ها برخورد خواهد شد .ماده 10) قرارداد هاي تنظيمي در صورتيكه فسخ گردد؛ فسخ كننده مي بايستي حداكثرتا50% حق الزحمه را در خصوص اجاره و رهن به صاحب واحد صنفي پرداخت نمايد و ساير معاملات تا 20% قابل اخذ مي باشد .تبصره : تهيه تابلوي نرخنامه با دريافت هزينه از واحد صنفي به عهده اتحاديه خواهد بود .ماده 11) متصديان واحدهاي داراي پروانه كسب موظفند مبلغ حق عضويت ساليانه را به حساب اتحاديه در اجراي ماده 3 آيين نامه اجرايي ماده31 قانون نظام صنفي واريز و فيش مربوطه را به اتحاديه تسليم نمايد در غير اين صورت برابر بند ج ماده 28قانون نظام صنفي قابل پيگيريست.تبصره:اتحاديه حق اخذ هيچگونه وجهي به صورت نقدي از اعضاي تحت پوشش را ندارد .ماده 12)در صورتي كه فرد صنفي بخواهد از كار مشاوره املاك كناره گيري يا تغيير شغل و يا نسبت به واگذاري حقوق ناشي از پروانه خود نمايد ميبايست حد اقل يك ماه قبل مراتب را به اتحاديه كتبا اطلاع دهد و با هماهنگي اتحاديه در يكي از روزنامه هاي كثيرالانتشار محلي ؛مردم را از قصد خود آگاه سازد و كليه اسناد و امانت و مدارك قابل استرداد و رونوشت بايگاني قراردادهاي موجود را طي صورت جلسه ايي با نظارت اتحاديه به يك متصدي واحد صنفي در همان محدوده با اخذ مجوز كتبي اتحاديه تحويل نمايد ومتصدي واحد صنفي جديد متعهد به پاسخگويي به متقاضيان خواهد بود و در غير اين صورت حقوق ناشي از پروانه وي قابل انتقال نخواهد بود .تبصره1/12)به منظور اجرايي شدن بند فوق هر متقاضي پروانه كسب موظف است در زمان اخذ پروانه تعهدي محضري مبني بر حفظ اسناد و مدارك و رعايت امانت داري به اتحاديه ارائه نمايد .تبصره 2/12: اتحاديه موظف به اخذ و امحاء مهر و نرخنامه مورد استفاده متصدي واحد صنفي و همچنين استرداد عين باقيمانده قراردادهاي تحويلي بلااستفاده خواهد بود .تبصره 3/12: در صورتيكه فرد صنفي داراي پروانه كسب بخواهد تغيير محل نمايد مي بايست مراتب را كتبا با رعايت مقررات مندرج در آئين نامه به انحاديه اعلام و سپس موضوع را در يكي از روزنامه هاي كثيرالنتشار محلي به منظور اطلاع شهروندان با معرفي محل جديد اطلاع رساني نمايد .ماده 13) فرد صنفي مي بايست تمامي فضاهاي خالي در قرارداد را با مطالب و ارقام صحيح تكميل و به طريقي كه جاي هيچگونه ابهام و اشكالي نبوده در غير اين صورت به عنوان تخلف در پرونده وي ثبت مي گردد ؛ ضمنا درج عبارات و عناوين و تغيير در قسمتهايي از قراردادها كه به صورت چاپ مي باشد ممنوع بوده و چنانچه نياز به توضيحات مازاد باشد در حضور متعاملين در قسمت پيش بيني شده در قراردادهاي رسمي به طورخوانا درج و به تاييد و امضاء متعاملين برساند .ماده 14) مسئول واحد صنفي در هنگام تنظيم قراردادها مي بايست اسناد و مدارك مثبته مورد معامله را رويت و با محل مورد معامله تطبيق و پس از احراز مالكيت و احراز هويت نسبت به عقد قرارداد اقدام نمايد و چنانچه ملك مورد معامله در رهن _ بازداشت و يا طرح عقب نشيني و غيره در اسناد و مدارك درج شده باشد مكلف به تفهيم متعاملين و ملزم به درج مراتب در قرارداد تنظيمي خواهد بود .ماده15) فرد صنفي مي بايست در تنظيم قرارداد نسبت به صورت برداري از لوازم مربوط به مورد معامله اقدام و كليه آنها را در قراردادمزبور قيد نمايد .ماده 16) متصدي واحد صنفي به هيچ وجه حق دريافت امضاء از متعاملين بر روي قراردادهاي خام قبل از تكميل نمودن آن را ندارد .تبصره : حضور متعاملين و نماينده قانوني آنها و ساير افراديكه مي بايست ذيل قراردادها را امضاء نمايند در هنگام تنظيم قرارداد الزامي است .ماده 17) فرد صنفي و يا مباشر وي مكلف به حفظ امانت داري طرفين معامله بوده و به عنوان امين محسوب مي گردد و موظف است طرفين را از جزئيات دقيق معامله مطلع سازد .ماده 18) فرد صنفي مسئول و ضامن حفظ و نگهداري اسناد و مدارك وجوهي است كه ضمن معامله به صورت امانت به وي سپرده مي شود و بايد در قبال آنها رسيد با امضاء و ممهور به مهر واحد صنفي تحويل صاحب آن بنمايد .ماده 19 ) اخذ ونگهداري هرگونه اسناد تضميني وامانتي وتخليه پس از تنظيم قرارداد در واحد صنفي ممنوع است مگر به تراضي اصحاب معامله باشد كه بايستي در مبايعه نامه قيد گردد.ماده 20 ) فرد صنفي نمي تواند به جاي يكي از طرفين معامله اداي دين نمايد ويا تعهدات آنها را تقبل نمايد مگر اينكه وكالت نامه رسمي در اين زمينه داشته باشد .ماده 21)هرگونه تفكيك وقطعه بندي اراضي وتغيير كاربري زمينهاي كشاورزي به مسكوني ونصب نقشه هاي فاقد مجوز وخريد وفروش اراضي ممنوعه كه از سوي مراجع ذيربط اعلام گرديده است توسط متصديان واحد هاي صنفي ممنوع مي باشد .(رعايت كامل قانون منع فروش وواگذاري فاقد كاربري مسكوني براي مسكن وآئين نامه اجرائي مصوب هيئت وزيران در اين رابطه الزاميست )ماده 22) اتحادي مكلف است در راستاي بند (ي) ماده 30 قانون نظام صنفي سالانه اطلاع رساني لازم را در خصوص تكميل اظهار نامه مالياتي اعضاء به عمل آورده وبا اخذ تدابير مفتضي زمينه اقدام به موقع واحد هاي صنفي تحت پوشش رادر اين خصوص معمول نمايد ومتصديان واحد هاي صنفي حسب موضوع ماده 95قانون مالياتهاي مستقيم ؛ ملزم به نگهداري دفاتر قانوني در واحد صنفي خود مي باشد .ماده 23 ) كار اتحاديه همه روزه بجز ايام تعطيلات رسم برابر مقررات جاري در ساعت اداري مي باشد .ماده 24 )جلسات هيئت مديره حد اقل هفته اي يكبار ودر روزهاي پنجشنبه از ساعت 11 به بعد برگزار مي گردد.در صورت لزوم جلسات فوق العاده بدستور رئيس يا اكثريت هيئت مديره با تعيين وقت وتاريخ قبلي كه از سه روز تجاوز ننمايد بر گزار مي گردد .ماده 25) اتحاديه موظف است تصوير اين آئين نامه را به كليه واحد هاي صنفي تحت پوشش به منظور اجراي دقيق كتب ابلاغ نمايند ونظارت لازم را بر حسن اجراي آن به عمل آورد .ماده 26 ) كليه موارد مندرج در اين آئين نامه در صورت عدم رعايت آن توسط فرد صنفي برابر مفاد قانون و ائين نامه هاي مصوب قانوني نظام صنفي از سوي اتحاديه قابل پيگيري خواهد بودماده 27 ) تاكيد بر نصب پرچم جمهوري اسلامي ايران وپرچم سياه در ايام ومناسبتهاي ملي ؛مذهبي واسلامي بر سر درب واحد صنفي مورد انتظار مي باشد .ماده 28 ) اين ائين نامه در اجراي مفاد بندهاي ذيل ماده 22 آئين نامه اجرايي ضوابط صدور پروانه كسب موضوع تبصره 1 ماده 12 قانون نظام صنفي وموضوع نامه شماره 2425/2 مورخ 21/3/85 مجمع امور صنفي توزيعي وخدماتي ونامه شماره 27806 مورخ 30/2/85 اتحاديه صنف مشاورين معاملات املاك مشهد در 28 ماده و24 تبصره در جلسه مورخ 20/4/85 مورد تصويب كميسيون نظارت قرار گرفتحق عضویت در سال 1399درجه يك 3000000 ريالدرجه دو 225000 ريالدرجه سه 1500000 ريالكارگزاري 4500000 ريالنکات مهم تنظیم قولنامهنکات مهم تنظیم قولنامهنکات مهم تنظیم قولنامه در نهایت باید گفت بسیاری موارد فوق از نظر کابردی شامل مباحث گسترده تر نیز میشود ،که در بخش تخلفات بیان شده استامیدوار مطالب مفیدباشد