نکات حقوقی در خصوص دعاوی موجر و مستاجر09129426674

دعاوی موجر و مستاجر09129426674Landlord and tenant disputesمیزان حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی موجر و مسستاجر را میتوانید از اینجا محاسبه کنید.(09129426674)گاهی اوقات دلیل اختلافات ناشی از روابط مالک و مستاجر موجب ایجاد مزاحمت و دردسر برای یک طرف و یا هردو طرف قرارداد میشود.برای رفع مشکل بصورت قانونی بهتر است تا اقدام به طرح دعوا و شکایات نمود. در این خصوص بر اساس انعقاد قراردادها و عدم تعهدات صورت گرفته از هر یک از طرفین می توانند ادعای مطالبه خسارت قراردادی نمایند. اما برای اینکه دعاوی موجر و مستاجر به معضل پیچیده تری تبدیل نشود؛ بهتر است تا از یک وکیل ملکی مشاوره حقوقی داشته باشیم.زیرا با آشنایی به قوانین موجر و مستاجر سریع تر به پرونده رسیدگی خواهد کرد.مشاوره حقوقی ملکی توسط وکلای ملکی می تواند نکات حقوقی مهم ملکی را که منجر به دعاوی رایج بین موجر و مستاجر می شود مورد بررسی قرار دهد.گروه وکلای حق وران با حضور ده وکیل خوب تهران در مجموعه تمامی حوزه ها و دعاوی ملکی را تحت نظر بهترین متخصص ملکی مورد بررسی قرار می دهند. از جمله دعاوی موجر و مستاجر:عدم پرداخت ودیعه در پایان مدت اجاره به مستاجرمهمترین عامل در عدم پرداخت به موقع و دیعه ناشی از خرج شدن پول ودیعه و نداشتن آنعدم اجاره ملک و ناتوانی مالک از پرداخت ودیعهکم کردن خسارات ملک از مبلغ ودیعهاختلافات ناشی از روابط طرفیندر عرف جامعه معمولاً مستاجر با اجاره ملک مبلغی را بابت رهن و ودیعه به مالک تحویل می دهد تا بعد از پایان مدت اجاره به مستاجر بازگردانده می شود. چنانچه در پایان مدت اجاره موجر اقدام پرداخت ودیعه ننماید؛ مستاجر میتواند مطابق قانون علیه موجر اقدام به اقامه طرح دعوا کند. برای همین مستاجر حتماً باید محل را تخلیه و سپس دادخواستی مبنی بر مطالبه پول پیش خود همراه با مدارک و مراحل قانونی اعمال نمایند. در صورت امتناع موجر از پس دادن ودیعه, حکم جلب وی صادر و در نهایت مجازات و محکوم میشود. مستاجر علاوه بر درخواست مجازات موجر می تواند از دادگاه درخواست خسارت تاخیر تادیه یا پرداخت پول را نمایند. شعبه اجرای احکام در این صورت دستور توقیف اموال مالک را صادر میکند.عدم تخلیه ملک توسط مستاجر09129426674عدم تخلیه ملک توسط مستاجرچنانچه دعاوی موجر و مستاجر به دلیل عدم تخلیه ملک توسط مستاجر باشد و مستاجر بدون دلیل موجه ملک را تخلیه نکند؛ در واقع مستاجر حکم غصب مال را داشته و غاصب میباشد. در نتیجه موجر می‌تواند علیه مستاجر اقامه دعوا کرده و خسارت دریافت کند. مطابق ماده ۵۰۱ قانون مدنی مستاجر مبلغی را باید به موجر پرداخت کند. همچنین خساراتی که در مدت غصب به ملک وارد شود؛مستقیماً مسئولیت آن بر عهده مستاجر خواهد بود. ضمن اینکه میزان خسارت و دستور تخلیه از طرف دادگاه مشخص خواهد شد. موجر نمی‌تواند شخصاً در این مورد ورود کند. البته چنانچه مستاجر با پایان قرارداد پول پیش را دریافت نکند، نمی تواند اقدام به تخلیه ملک نماید. شکایت مستاجر از مالک زمانی امکان‌پذیر است که مستاجر اقدام به تخلیه کرده باشد و موجر ودیعه را به مستاجر پرداخت نکرده باشد. فارغ از این موضوع مستاجر نمی تواند از موجر شکایت کند.دعاوی تصرف عدوانی توسط مستاجر چیست؟زمانی که درگیری بین موجر و مستاجر به دلیل اختلافات بالا باشد و موجر به روشهای مختلف از ورود مستاجر به ملک جلوگیری کند؛ مستاجر با رجوع به مراجع قضایی می‌تواند علیه موجر شکایت نامه را تنظیم خواهد کرد و از دادگاه درخواست رفع تصرف عدوانی می کند. چرا که در واقع موجر اقدام به تصرف عدوانی نموده است.نحوه شکایت مستاجر از موجر (09129426674)09129426674در ابتدا مستاجر باید اظهارنامه قانونی را پس از تکمیل برای موجر بفرستد .اظهارنامه قانونی مستاجر به مالک در سیستم ثنا ثبت خواهد شد. پس از ثبت موجر از شکایت مطلع خواهد شد.در این مرحله ممکن است موجر مبلغ را پرداخت نماید.چنانچه موجر مبلغ ودیعه را پرداخت نکند و مبلغ ودیعه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد؛ برای بررسی موضوع مستاجر به شورای حل اختلاف ارجاع داده خواهد شد.در صورتی که مبلغ ودیعه بیشتر از ۲۰ میلیون تومان باشد؛ مستاجر برای پیگیری پرونده باید به دادگاه حقوقی مراجعه نماید و دادخواستی مبنی بر استرداد مبلغ ودیعه را مطرح کند.در تمامی بخش ها مستاجر موظف به ارائه قرارداد اجاره نامه به صورت سند رسمی یا عادی میباشد.مستاجر علاوه بر قرارداد اجاره نامه باید مدارکی شامل: رسید بانکی دو نفر شاهد جهت تایید پرداخت مبلغ ودیعه به مالک به مرجع قضایی ارائه کند.مستاجر باید مدارکی را مضمون بر اینکه قرارداد به پایان رسیده و تمدید نشده است ارائه کند.طرح دعاوی موجر و مستاجر باید زمانی باشد که ملک تجاری تخلیه شده باشد و مدارک تخلیه به دادگاه نیز ارائه شود.