بورس یا مسکن

بازار مسکن یا بازار بورسوقتی به فکر یه سرمایه گذاری سودمند هستید سوالاتی از قبیل سرمایه گذاری در بازار بورس بهتر است یا مسکن؟ و همچنین سرمایه گذاری در بورس بهتر است یا بانک؟ در ذهن شما مطرح می شود که به راحتی نمی توانید به نتیجه برسید که کدام بازار برای سرمایه گذاری بهتر است. شناسایی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری به اولویت های شخصیتی، سبک زندگی، ریسک پذیری و غیره بستگی دارد. در این مطلب قصد داریم بازار بورس را با بازار مسکن مقایسه کنیم و معایب و مزایای سرمایه گذاری در هر یک از آنها را شرح دهیم که به شما در انتخاب بهترین بازار کمک خواهد کرد. جهت تصمیم گیری برای انتخاب بازار مناسب برای سرمایه گذاری از میان بازار مسکن و بازار سهام، پیش بینی زمان بندی امکان پذیر نیست. اما درک هر نوع سرمایه گذاری، کلید انتخاب بهترین استراتژی برای کمک به بیشتر شدن پول و ایجاد امنیت مالی است.بازار مسکن در مقایسه با بازار سهاموقتی شما در سهام سرمایه گذاری می کنید، در واقع بخشی از یک شرکت را می خرید. اگر یک شرکت 1000000 سهام به فروش رسیده دارد و شما 10000 سهم را در اختیار دارید، در واقع 1% از شرکت متعلق به شماست. با رشد ارزش سهام آن شرکت، ارزش سهام شما نیز افزایش می یابد. هیئت مدیره شرکت که توسط سهامداران برای نظارت بر مدیریت انتخاب می شوند، تصمیم می گیرند که هر ساله چه مقدار از سود مجدداً سرمایه گذاری شود و چه مقدار از آن به صورت سود سهام نقدی پرداخت شود. اما وقتی شما در ملک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید، در واقع یک زمین یا ملک فیزیکی را خریداری می کنید. برخی از املاک به صورت ماهانه تا زمان تملک برای شما هزینه بر خواهند بود مانند یک زمین خالی که شما باید تا زمان فروش به یک پیمانکار، مالیات و هزینه نگهداری آن را پرداخت کنید. برخی از املاک برای شما کسب درآمد دارند مانند یک آپارتمان، خانه های اجاره ای یا مراکز خرید، مستاجر به شما اجاره پرداخت می کند و در نهایت تفاوت این دو مقدار به عنوان سود برای شما باقی می ماند.معایب و مزایای سرمایه گذاری در املاکسرمایه گذاری در بازار بورس و مسکن دارای معایب و مزایای خود هستند که در این بخش از مقاله به بررسی معایب و مزایای سرمایه گذاری در املاک می پردازیم. آیا بازار مسکن یک بازار مناسب برای سرمایه گذاری شماست؟ درک مزایا و معایب آن، کمک بزرگی در تصمیم گیری به شما خواهد کرد.بررسی مزایای سرمایه گذاری در املاکسهولت در امر سرمایه گذاریسرمایه گذاری در املاک اغلب بسیار راحت تر از بازار های دیگر برای طبقات متوسط و پایین است زیرا اطلاعات بیشتری در مورد آن دارند (در حالی که طبقات مرفه جامعه اغلب در مورد سهام، اوراق قرضه و دیگر اوراق بهادار در دوران کودکی و نوجوانی یاد می گیرند). به احتمال زیاد بیشتر بچه ها از والدین خود در مورد اهمیت “خرید خانه” شنیده اند. در نتیجه، تمایل بیشتری به خرید ملک نسبت به سایر گزینه های سرمایه گذاری دارند.درآمد ثابت ماهیانه از ملکاجاره حاصل از یک ملک می تواند یک جریان نقدی ثابت و قابل اطمینان را به صورت ماهانه برای شما به همراه داشته باشد. بسیاری از سرمایه گذاری ها تنها در بلند مدت یا در هنگام فروش، نقدینگی شما را بهبود می بخشند.محدودیت در کلاهبرداریفریب خوردن در سرمایه گذاری در املاک بسیار دشوارتر است زیرا شما می توانید به صورت فیزیکی نظارت کنید، ملک خود را بازرسی کنید، بررسی از سابقه ی مستاجران را انجام دهید و اطمینان حاصل کنید که ساختمان قبل از خرید شما وجود فیزیکی دارد و خود را بروز کنید. اما در ارتباط با سهام، شما باید به مدیریت و حسابرسان اعتماد کنید.استفاده از وامرهن گذاری (وام) در املاک بسیار مطمئن تر از استفاده از وام برای خرید سهام و سرمایه گذاری در بازار بورس است.امنیتسرمایه گذاری در املاک به طور سنتی یک مانع فوق العاده در برابر تورم به منظور حفاظت در برابر کاهش توان خرید به دلار بوده است.معایب سرمایه گذاری در املاکوقت و تلاشدر مقایسه با بازار بورس، املاک به تلاش بیشتری نیاز دارد.به عنوان مثال شما باید با تماس های تلفنی نیمه شب در مورد ترکیدن لوله فاضلاب حمام، نشت گاز، احتمال شکایت از یک طراحی غلط در ایوان و غیره دست و پنجه نرم کنید. حتی اگر یک مدیر املاک را برای رسیدگی به سرمایه گذاری املاک خود استخدام کنید، مدیریت سرمایه گذاری همچنان نیازمند جلسات و نظارت مداوم است.هزینه های مداوماگر ملک شما خالی از سکنه باشد، ممکن است شما هزینه هایی را به صورت ماهانه متحمل شوید. شما همچنان باید مالیات، هزینه حفظ و نگهداری، قبوض مختلف، بیمه و غیره را پرداخت کنید. اگر نرخ خالی ماندن ملک به دلیل فاکتورهایی که از کنترل شما خارج هستند، بیشتر از حد معمول شود، به احتمال زیاد هر ماه مقدار زیادی پول را از دست خواهید داد.کاهش ارزش مسکنبه جز چند مورد استثنا، ارزش واقعی یک ملک به ندرت متناسب با تورم افزایش می یابد. حتی اگر ارزش واقعی ملک افزایش نیابد، شما از پول حاصل از رهن گذاری یا وام سود می برید. به این صورت که فرض کنید یک ملک به ارزش 300000 دلار را خریداری کنید و 60000 دلار از پول خود را در آن سرمایه گذاری نمایید. حتی اگر تورم 3% رشد کند، ارزش خانه به 309000 دلار خواهد رسید. ارزش واقعی خانه شما تغییر نکرده است اما مقدار دلار لازم برای خرید آن بیشتر شده است. از آنجایی که شما تنها 60000 دلار سرمایه گذاری کرده اید، این به معنی بازگشت 9000 دلار به مقدار 60000 دلار اولیه شماست، %15 بازگشت سود. با احتساب تورم %3، %12 بهره واقعی پیش از هزینه های مالکیت ملک خواهد بود. به همین دلیل است که سرمایه گذاری در املاک بسیار جذاب می باشد.معایب و مزایای سرمایه گذاری در سهامهمانند املاک، سرمایه گذاری در بازار سهام نیز دارای معایب و مزایایی است که در ادامه مطلب به شرح کامل آن می پردازیم. برای اینکه به نتیجه صحیح در رابطه با اینکه بازار بورس بهتر است یا بازار مسکن باید سرمایه گذاران به مزایا و معایب این دو بازار اشراف کامل داشته باشند.مزیت سرمایه گذاری در بازار بورسدوام طولانیبیش از 100 سال پژوهش اثبات کرده است که برخلاف تمام سقوط قیمت ها در بازار سهام، خرید سهام، سرمایه گذاری مجدد سود سهام و نگه داشتن آن ها برای طولانی مدت، بزرگ ترین منبع درآمد در طول تاریخ بوده است. هیچ چیز از لحاظ دارایی های دیگر، قابل مقایسه با مالیکت یک کسب و کار نیست و هنگامیکه سهام می خرید، در واقع بخشی از یک کسب و کار را خریداری می کنید.سود در برابر حداقل کار و تلاشبرخلاف اداره ی یک کسب و کار کوچک، مالکیت بخشی از یک کسب و کار به واسطه ی خرید سهام دردسر کمتری داشته (به غیر از جستجو در مورد هر شرکت برای انجام یک سرمایه گذاری معقول). شما بدون نیاز به انجام کار خاصی، از سود شرکت منفعت می برید.سود سهامسهام باکیفیت نه تنها سالانه سود خود را افزایش می دهند بلکه سود سهام نقدی خود را نیز بهبود می بخشند. این بدان معنی است که شما با رشد درآمد شرکت، چک هایی با مبالغ بالاتر را دریافت خواهید کرد. و اگر به آن به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت نگاه کنید و سود سهام را نیز مجدداً سرمایه گذاری کنید، پس از گذشت چند دهه، ثروت شما به طرز چشمگیری افزایش خواهد یافت.دسترسیبرای شروع سرمایه گذاری در بازار بورس نیازی نیست که پول نقد هنگفتی در اختیار داشته باشید. در برخی از صندوق سرمایه گذاری مشترک یا سهام مجزا می توانید ماهانه تنها 100 دلار را سرمایه گذاری کنید. همچنین، برنامه های میکروسیوینگ متعددی وجود دارند که امکان سرمایه گذاری با مبلغی کمتر از 25 دلار را فراهم می سازند. سرمایه گذاری در املاک به پول اولیه ی بیشتری نیاز دارد و همانطور که گفته شد هزینه ی نگهداری و تعمیرات نیز باید در نظر گرفته شود.نقدشوندگی بالاسرمایه گذاری در بازار سهام از نقدینگی بسیار بیشتری نسبت به املاک برخوردار است. در ساعات کاری بازار، شما می توانید کل سهام خود را در عرض چند ثانیه به فروش برسانید. اما برای فروش املاک باید چند روز، هفته یا ماه یا حتی سال در انتظار باشید تا یک خریدار برای ملک شما پیدا شود.استقراضقرض گرفتن در سهام بسیار ساده تر از املاک است. اگر کارگزاری شما استقراض حاشیه ای را تایید کرده باشد در صورتیکه سرمایه گذار پول کافی برای خرید سهام را نداشته باشد، پول خرید سهام را پرداخت می نماید و آن مبلغ به عنوان بدهی برای سهام شما در نظر گرفته می شود و شما باید سود آن را پرداخت کنید که معمولاً درصد کمی است.معایب سرمایه گذاری در بازار سهامسرمایه گذاری با رفتار های هیجانیاگرچه به اثبات رسیده است که سرمایه گذاری در بازار سهام در طولانی مدت موجب افزایش دارایی می شود اما بسیاری از سرمایه گذاران بیش از حد هیجانی و شتاب زده عمل می کنند. به همین دلیل در نهایت بنا بر فاکتورهای روانشناختی، پول زیادی را از دست خواهند داد. در زمان بحران اعتباری در سال های 2007-2009، مشاوران مشهور مالی به مردم توصیه می کردند که سهام خود را بفروشند در حالی که باید در آن زمان سهام می خریدند.نوسانات کوتاه مدتقیمت سهام می تواند دستخوش نوسانات شدید در کوتاه مدت شود. سهام 40 دلاری شما ممکن است به 10 دلار یا 80 دلار رسد. اگر دلیل خرید سهام یک شرکت خاص را می دانید، این نوسانات نباید شما را مضطرب کند. شما می توانید از این فرصت برای خرید سهام بیشتر استفاده کنید. اگر فکر می کنید که سهام سقوط کرده است شما می توانید سهام خود را بفروش برسانید و یا اقدام به خرید سهام بیشتری کنید و اگر سهام با ارزش خود را برای بلند مدت نگه دارید، این نوسانات در نهایت هموار خواهند شد. اما اگر به دنبال کسب درآمد سریع هستید، نوسانات در بازار سهام به ضرر شما عمل خواهند کرد.رکوداگر در سهام شرکت هایی سرمایه گذاری کنید که جای نوآوری و رشد زیادی ندارند، در یک بازه ی ده ساله به نظر نمی رسد که ارزش سهام شما رشد چشمگیری داشته باشند. با این وجود، این اغلب توهمی بیش نیست زیرا نمودارها مهم ترین محرک بلندمدت ارزش برای سرمایه گذاران نمی باشند. اگر از پول نقدی که هر شرکت به عنوان سود سهام برای شما ارسال می کند برای سرمایه گذاری مجدد استفاده کنید، با گذشت زمان سهام بیشتری در اختیار خواهید داشت که سود سهام بیشتری را برای شما به وجود خواهد آورد.سرمایه گذاری در بازار بورس بهتر است یا املاکهم سرمایه گذاری در بازار سهام و هم در املاک می تواند در بلندمدت سود مالی برای شما به همراه داشته باشد و در هر دو سرمایه گذاری ریسک وجود دارد. وقتی استراتژی سرمایه گذاری درست متناسب با خود را انتخاب کنید، بهترین راه حل برای مقابله با آن ریسک ضمن بهره گیری از سودهای بالقوه موجود، تنوع بخشی تا حد امکان است.در رابطه با این مقاله بخوانید: خانه را مطمئن بخریم / بهترین مناطق تهران برای خرید خانه