تخلیه ملک استیجاری با اجاره ‌نامه رسمی

قرارداد اجاره املاکتخلیه ملک استیجاری با اجاره نامه رسمی، به این صورت است که اگر محل استیجاری (مسکونی، تجاری، اداری و غیره) با سند رسمی و محضری که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده است، اجاره داده شود و مدت آن به اتمام رسیده باشد، در صورت تقاضای موجر، محل فوق باید ظرف ۷ روز توسط دایره اجرای ثبت تخلیه شود.یکی از مهمترین قراردادهایی که امروزه بین افراد اعم از حقیقی و حقوقی منعقد می شود، قرارداد اجاره است در واقع اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و مستاجر منعقد می ‎شود که باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.یکی از دعاوی ملکی اختلافات افراد در خصوص انعقاد قراردادهای اجاره بین موجر و مستاجر است.فسخ قرارداد اجاره پیش از پایان مدت اجاره، فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک، اجاره دادن ملک مشاع، اجاره دادن ملک استیجاری توسط مستاجر و... از جمله دعاوی مربوط به انعقاد قراردادهای ملکی هستند.مدارک انعقاد قرارداد اجاره عبارتند از:اصل مدارک شناسایی مانند کارت ملی و شناسنامه مالک و مستاجراصل سند مالکیت ملک مورد اجارهاصل بنچاق ملک مورد اجارهبرای دریافت راهنمایی و مشاوره در خصوص کلیه دعاوی ملکی با وکلای ملکی موسسه حقوقی دادآرمان تماس بگیر. (02122904873-02122904874-09128400921-09336267676-09336267878)انواع اجاره نامه املاکانواع اجاره نامه املاک عبارتند از:اجاره نامه عادی: اجاره نامه عادی (اجاره نامه دستی)، توسط موجر و مستاجر منعقد می شود و ممکن است موجر و مستاجر بدون واسطه خودشان قرارداد اجاره را به صورت دستی بنویسند یا ممکن است در بنگاه معاملات ملکی توسط مشاوره املاک نوشته شود و به امضای دو نفر شاهد برسد.اجاره نامه رسمی: اجاره نامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می شود و به امضای موجر و مستاجر می رسد و از اعتبار سایر اسناد رسمی برخوردار است. اجاره نامه رسمی از اعتبار بالایی برخوردار است و قابل انکار یا جعل نیست. اجاره نامه های رسمی که در دفتراسناد رسمی به ثبت می رسند لازم الاجرا هستند و قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی ‎گیرند.درخواست صدور اجرائیهاگر موجر و مستاجر قرارداد اجاره را به صورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی منعقد کنند، در صورتی که مستاجر پس از پایان مدت قرارداد اجاره ملک را تخلیه نکند موجر می تواند به اداره ی ثبت اسناد مراجعه کند و حکم تخلیه مستاجر را دریافت کند.اجاره‌ نامه به صورت رسمی منعقد شده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به اداره ی ثبت اسناد، حکم تخلیه مستأجر را بگیرد. موجر می ‎تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده است، صدور اجراییه را درخواست کند.موجر باید فرم درخواست صدور اجرائیه را از دفترخانه اسناد رسمی تهیه و آن را تکمیل نماید و به همراه اجاره‌ نامه رسمی که در همان دفترخانه قبلا تنظیم شده است را تحویل آن دفترخانه بدهد.سردفتر پس از بررسی اسناد و مدارک و احراز هویت موجر یا نماینده قانونی او، اوراق اجرائیه را ظرف ۲۴ ساعت در سه نسخه با قید تخلیه محل عین مستأجره که در اجاره‌ نامه درج شده است، تهیه کرده و ممهور به مهر ویژه اجرا می‌ نماید و آن را به دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت محل ارسال می‌ کند.تخلیه عین مستاجرهدر خصوص تخلیه عین مستاجره در آیین ‌نامه اجرایی قانون اجاره سال ۱۳۷۶ هیچ گونه اشاره ‌ای نشده است، اما اینکه اگر مستأجر بخواهد مقاومت کند و ملک را تخلیه نکند، یا آنجا را قفل کرده و در محل استیجاری حضور نداشته باشد، یا با وجود ابلاغ تخلیه و گذشتن مهلت‌ های قانونی اسباب و اثاثیه خود را از آن محل انتقال نداده باشد و مسائلی از این دست، باید گفت که اگر سند اجاره رسمی باشد مبنای تخلیه و سپردن اثاثیه مستاجر به امین و حافظ اموال مطابق آیین ‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و لازم ‌الاجرا خواهد بود. اما اگر سند اجاره عادی باشد، با توجه به قانون اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.برای تخلیه از قبل با کلانتری محل وقوع ملک استیجاری هماهنگی و نامه ‌نگاری لازم توسط دایره اجرا صورت می‌ گیرد تا در موعد مقرر مامورین کلانتری در محل تخلیه حاضر شوند تا اگر مقاومت یا اقدامی جهت جلوگیری از عملیات تخلیه قرار باشد توسط مستاجر یا سایرین صورت گیرد، اقدامات تامینی و انتظامی را به موقع انجام دهند و یا در صورت نیاز از کمک بیشتر مامورین انتظامی بهره‌مند شوند.مستاجرین هم باید دقت کنند که اگر کلیه اقدامات مربوط به تخلیه برابر مقررات و ضوابط قانونی انجام شده است، از مقاومت در برابر عملیات تخلیه خودداری کنند چون در نهایت تخلیه ملک و تحویل آن به موجر انجام خواهد شد اما ممکن است مقاومت در برابر عملیات تخلیه به واسطه درگیری، توهین به ضررشان تمام شود و علی ‌رغم تخلیه درگیر تعقیب کیفری از طریق دادسرا نیز قرار خواهند گرفت که ناخوشایند می ‌باشد.اگر به عنوان مستأجر می‌خواهید در پایان تخلیه به حق و حقوق قانونی خود برسید و به راحتی قرض ‌الحسنه یا ودیعه مسکن یا سرقفلی پرداختی را از موجر دریافت کنید و اگر موجر نپرداخت بتوانید از تخلیه فوری محل اجاره شده جلوگیری به عمل آورید، باید در زمان تنظیم اجاره ‌نامه و قبل از امضای آن با وکیل دادگستری مشورت نمایید تا با راهنمایی‌ های لازم اقدامات پیشگیرانه را انجام دهد ولی متاسفانه بعضی از افراد رجوع به وکیل را یا ضروری نمی ‌دانند و یا وقتی رجوع می‌ کنند که کار از کار گذشته و ورود وکیل هم نمی‌ تواند جلوی ضرر و زیان آنها را بگیرد.قابل ذکر است که پس از تخلیه و تحویل ملک به موجر یا نماینده قانونی وی، باید دایره اجرا این موضوع را به دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کننده اجاره ‌نامه اعلام کند تا مراتب تخلیه محل استیجاری و قطع شدن رابطه استیجاری را، در ستون توضیحات، دفتر ثبت اسناد، درج کند.