خرید خانه در ترکیه – 14 نکته طلایی خرید ملک

شرایط و مدارک خرید خانه در ترکیهخرید ملک یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری بوده و شرایط خرید خانه در ترکیه بسیار آسان می باشد. بازار خرید و فروش املاک روز به روز در حال رشد و توسعه بوده به همین دلیل در ماه های اخیر قیمت املاک و مستغلات در این کشور بسیار افزایش یافت. جهت خرید املاک و مستغلات باید به نکات ذکر شده در زیر بسیار توجه فرمایید:خرید ملک به ارزش 400,000 دلارعدم فروش ملک به مدت 3 سالرسید پرداخت مالیات به دولت ترکیهارائه پاسپورت و سند جهت تعیین تابعیت خریدارارائه سند و شواهدی جهت تعیین وضعیت مدنی خریدارجالب است بدانید طبق آخرین آمار، سرمایه گذاران کشورهای مختلف اعم از روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا، ایران، کویت، عربستان و اردن بیش از 40 هزار خانه در ترکیه خریداری کردند. البته بیشترین تعداد خانه در ترکیه به سرمایه گذاران کشورهای ایران، کویت تعلق دارد. قوانین خرید ملک در ترکیهخرید هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان، مجتمع تجاری برای ایرانیان بلامانع بوده و هیچ محدودیتی بابت خرید خانه در ترکیه ندارید. شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:شما باید املاک را به صورت نقدی خریداری کنید.به مدت 3 سال حق فروش زمین خود را ندارید.3 مالک قبلی ملک موردنظرتان نباید اتباع خارجی باشد.سرمایه گذاران اتباع خارجی حق خرید زمین به وسعت 30 هکتار را دارند.در صورت خرید زمین باید ظرف مدت 2 سال ملک خود را بسازید.در هر ناحیه این کشور فقط 10 درصد از زمین به اتباع خارجی تعلق دارد.سرمایه گذاران باید از تبصره 35 قانون ملک و مستغلات این کشور پیروی کنند.با خرید خانه در ترکیه به راحتی میتوانید اقامت و حق شهروندی اخذ کنید.اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.نکته: هزینه خرید ملک در ترکیه در گذشته از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته بود. اما بر اساس آخرین اطلاعات بدست آمده در ماه آپریل 2022 قانون اعطای شهروندی و اقامت دائم تغییر یافت. خرید املاک جهت اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.واجدین شرایط خرید املاکبر اساس قانون 35، دولت ترکیه برای اعطای اقامت از طریق خرید املاک از اصل تقابل پیروی میکند. به این معنا که اگر دولت این کشور اجازه خرید مستغلات به برخی از کشورها را داده، پس شهروندان این کشور نیز می بایست امکان خرید املاک و مستغلات در کشور مقابل را متقابلا داشته باشند. شهروندان کشورهای زیر اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند:کلیه کشورهای قاره آمریکاکلیه کشورهای قاره آسیاشهروندان اتحادیه اروپا به غیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکیتذکر: کشور سرمایه گذارانی که با کشور ترکیه دارای مرز مشترک هستند، در استان های مرزی کشورشان نمیتوانند ملک خریداری کنند. برای مثال ایرانیان در استان هایی مانند حکاری، وان، ایغدیر و آغری و اتباع گرجستانی در شهر آرتوین نمیتوانند املاک و مستغلات خریداری کنند.مدارک مورد نیازشما عزیزان جهت خرید خانه در ترکیه به مدارک ذکر شده در زیر نیاز دارید:مدارک شناسایی مالکاصل پاسپورت خریداردو قطعه 4*6 عکس خریداریک قطعه 4*6 عکس فروشندهنامه ارزش گذاری شده املاکبیمه زلزله ملککد مالیاتی محلیسند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسنادحضور دو شاهد به همراه مترجم رسمیوکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)افتتاح حساب بانکی (در بانک های مجاز برای اتباع خارجی)مدارک مرتبط با محل سکونت سابقتان (مانند قبض آب)کپی از برگه پایان کار ساختمان و برگه تسویه حساب عوارض از شهرداریمزایا و معایب خرید ملک در ترکیهیکی از مزایای این کشور نزدیک بودن فرهنگ مردم این کشور به ایران است. با خرید املاک از یکسری مزایا و معایب در این کشور بهره مند می شوید:مزایااخذ بیمه درمانیبرخورداری از اقتصاد پیشرفته و با ثباتبهره مندی از محصولات با کیفیت و اورجینالامکان خرید املاک در کمترین زمانامکان اخذ ویزای شینگن و سفر به کشورهای اروپاییبهره مندی از انواع ملک اعم از ویلایی، آپارتمانی، مجتمعیامکان خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطیبهره مندی از سیستم حمل و نقل عمومیبهره مندی از بهترین دانشگاه های ترکیهامکان خرید زمین از املاک ایرانی در ترکیهامکان اخذ اقامت، حق شهروندی و پاسپورتپایین بودن هزینه های زندگی نسبت به برخی از کشورهای اروپایی و آمریکاییامکان انتقال پول به سایر کشورها با داشتن ویزا کارت یا مستر کارتبهره مندی از مناطق تفریحی و گردشگری مانند جاهای دیدنی ازمیرمعایبنمیتوانید مجوز کار و تحصیل دریافت کنید.مشاوره املاک یا شرکت املاکی مورد نظرتان باید دارای مجوز رسمی باشد.پرداخت مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک اعم از ثبت سند، هزینه مترجم و …در صورت عدم تایید ملک توسط سازمان و وزارت مربوطه ممکن است قرارداد شما را لغو کند.سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید املاک در مناطق روستایی و امنیتی را ندارند.اتباع خارجی تنها اجازه خرید 10% از زمین و املاک هر ناحیه و شهر را دارند.اتباع خارجی میتوانند از زمین و اراضی این کشور خریداری کنند؛ به شرطی که زمینشان حداکثر تا مرز 30 هکتار باشد.مراحل خرید خانه در ترکیهخرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن سرمایه گذاری می باشد. اما جهت خرید خانه در ترکیه باید از مراحل خرید املاک و پروسه قانونی آن آشنایی و اطلاعات کافی داشته باشید. مراحل خرید ملک به شرح زیر است:کسب اطلاعات کافی در مورد شهر و منطقه موردنظرتانبررسی املاک و مستغلات و انتخاب ملک مورد نظرتعیین ارزش و قیمت زمین (ارزش ملک باید 400,000 دلار یا بیشتر باشد)قیمت گذاری زمین توسط کارشناس شهرداریتوافق در مورد نوع پرداخت وجه با فروشندهنوشتن قرارداد نامه و امضا طرفین قراردادپرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداختانتقال سند ملک به خریداردریافت کد مالیاتی از اداره مالیاتمراجعه به بانک جهت افتتاح حسابتکمیل کردن مدارک مورد نیاز و ارائه مدارک به دفاتر نوترحضور در دفتر نوتر و ثبت امضای نهایی سندپرداخت نهایی مبلغ ملک + هزینه مالیاتپرطرفدارترین شهرها برای خرید خانهقبل از خرید خانه در ترکیه بهتر است با پرطرفدارترین شهرهای این کشور آشنا شوید. با توجه به آمار فروش ملک در این کشور، استانبول یکی از بهترین و پرطرفدارترین شهرهای ترکیه می باشد. البته لازم به ذکر است رشد قیمت املاک در شهر استانبول نسبت به سایر شهرها بیشتر است. اگر به دنبال آرامش هستید، شهرهای ازمیر، بدروم، آنتالیا و آنکارا بهترین گزینه می باشد.به طور کلی بهترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک به شرح زیر است:آنتالیاازمیرآلانیااستانبولآنتالیابدرومدیدیمفتحیهفتحیهکالکاندالیانکوش آداسیادامه مطلب: خرید خانه در ترکیه