اجاره خانه مبله در کانادا به قلم رامین میرزادگان

من «رامین میرزادگان» هستم، مشاور و کارشناس امور مهاجرتی به کانادا و سعی می‌کنم در یادداشت‌هایی که منتشر می‌کنم به زبان خیلی ساده قوانین و مسائل مهاجرت به کانادا رو توضیح بدم.یکی از دغدغه‌های اصلی کسانی که قصد مهاجرت به کانادا و هر کشور دیگری را دارند، پیدا کردن خانه‌ای برای سکونت است.عوامل متعددی نظیر نوع شغل، میزان درآمد، زمان اقامت، محل کار و سایر موارد اینچنین در اجاره یا خرید مسکن در کانادا باید مدنظر قرار گیرند.در این پست تصمیم داریم پیرامون شرایط اجاره خانه مبله در کانادا صحبت کنیم و همچنین اطلاعات دیگری به‌طور کلی در مورد اجاره خانه در این کشور به شما ارائه دهیم. اجاره مسکن در کاناداخیلی از کسانی که از طریق کاری یا تحصیلی به کانادا مهاجرت می‌کنند، به دنبال این هستند تا هر چه سریع‌تر به سراغ خرید خانه بروند. اما شاید انجام این‌کار، بهترین تصمیم نباشد. چرا؟چون شرایط کاری و تحصیلی افراد در سال‌های اولیه مهاجرت ثبات ندارد و امکان جابجایی از بین استانی، بین شهری یا حتی درون شهری بالا می‌باشد و به همین خاطر، توصیه می‌شود افراد خانه‌های مبله یا غیرمبله اجاره کنند. اگر آمارهای این کشور را مطالعه کرده باشید، متوجه می‌شوید که مسکن تحت تاثیر عوامل گوناگونی قیمت‌گذاری می‌شود. از عواملی که تاثیرگذاری آن‌ها بر قیمت مسکن غیر قابل انکار است، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:* موقعیت جغرافیایی که ملک در آن قرار گرفته است.* دسترسی‌هایی که ملک دارد.* شهرک‌سازی‌هایی که در منطقه ملک انجام شده است.* متریالی که در ساخت مسکن به کار رفته است.* امکاناتی که مسکن مورد نظر دارد.بد نیست بدانید در شهرهای بزرگ و پرجمعیتی از قبیل ونکوور و تورنتو، قیمت مسکن به شدت بالاست و روند افزایش آن توقف‌ناپذیر است؛ پس اگر نگران بودجه خود هستید، از اجاره مسکن در مناطق کم‌جمعیت و سطح پایین شروع کنید تا به یک ثبات کلی در زمینه کار و تحصیل برسید. روش‌های اجاره مسکن در کاناداقبل از آگاهی از شرایط اجاره خانه مبله در کانادا، باید با روش‌های مختلف اجاره مسکن در این کشور آشنا باشید. در ادامه هر یک از این پنج روش به‌صورت مختصر معرفی شده‌اند: روش اول: LEASEدر این روش اجاره خانه مبله و غیرمبله در کانادا، متقاضی بدون هیچ واسطه‌ای می‌تواند خانه یا آپارتمان مورد نظر خود را برای مدت زمان مشخصی اجاره کند. از ویژگی‌های این روش این است که در آن مالک موظف است تمامی هزینه‌های مربوط به تعمیرات را بپردازد.اگر متقاضی در این روش برای تمدید قرارداد اقدام کند، تنها باید 3 درصد افزایش قیمت را بپذیرد. اگر هم هر اتفاقی متوجه مستاجر شود، فارغ از شرایط موجود، او موظف است با در نظر گرفتن قرارداد تا پایان زمان تعیین‌شده در محل ساکن باشد یا در صورت عدم سکونت، هزینه آن را بپردازد.روش دوم: SUBLETاین روش بهترین گزینه برای کسانی است که قصد دارند اقامت کوتاه مدت در خاک کانادا اقامت داشته باشند. از اقامت کوتاه مدت ، منظور بین یک تا دو ماه است.در روش SUBLET تنها کافی است مستاجرانی را که برای مدت کوتاهی در خانه یا آپارتمان خود سکونت ندارند پیدا کنید و به سراغ اجاره محل زندگی آن‌ها برای زمان مشخصی بروید. روش سوم: LEASE TRANSFERاما اگر مستاجرانی باشند که هنوز قراردادشان با صاحب خانه تمام نشده است ولی قصد انتقال به مکان دیگری را دارند، باید سراغ این روش بیایید. مستاجران قبلی قرارداد خود را به متقاضیان جدید انتقال می‌دهند و خود برای سکونت محل دیگری را بر می‌گزینند.روش چهارم: حضوری و رسمیدر این روش که کلاسیک‌ترین شیوه پیدا کردن مسکن بحساب می‌آید، لازم است به بنگاه‌های مشاوره املاک در ایالت‌ها و شهرهای گوناگون کانادا به‌صورت رسمی و حضوری مراجعه کنید. این بنگاه‌های معاملاتی با توجه به بودجه‌ای که در اختیار متقاضیان قرار دارد و همچنین اولویت‌بندی آن‌ها، بهترین آپارتمان‌ها و خانه‌های مبله و غیرمبله را پیشنهاد می‌کنند. روش پنجم: غیرحضوری و آنلاینخوشبختانه این روزها همگانی شدن اینترنت و دسترسی آسان به آن، فواید بسیاری داشته است. اگر متقاضیان در موتورهای جستجو بررسی کنند، با سایت‌هایی مواجه خواهند شد که در زمینه اجاره ملک در کانادا فعالیت دارند.بعضی از سایت‌های معتبر را در ادامه معرفی کرده‌ایم: سایت Kijiji.caاگر این سایت را برای اجاره خانه در کانادا انتخاب کنید، در کمترین زمان ممکن می‌توانید خانه مورد نظر خود را بیابید. از طرفی این سایت بهترین مکان می‌تواند برای آگاهی از شرایط اجاره خانه مبله در کانادا باشد، چون مالکان هر خانه شرایط خود را در آن ذکر کردند. سایت PadMapperاگر بخواهیم مشهورترین سایت اجاره خانه مبله در کانادا را معرفی کنیم، قطعا از سایت PadMapper نام خواهیم برد. این سایت که بر مبنای گوگل مپ کار می‌کند، تمام اطلاعات مربوط به خانه‌های اجاره‌ای را از قبیل عکس، موقعیت جغرافیایی و سایر موارد به متقاضی ارائه می‌دهد.وجود فیلترهایی اعم از تعداد اتاق خواب، متراژ، محدوده قیمت و امکانات در سایت PadMapper باعث شده است تا پیدا کردن مسکن مورد نظر در کمترین زمان ممکن برای متقاضیان فراهم شود. سایت craigslist.caاگر متقاضیان جز خرید و اجاره مسکن، دنبال پیدا کردن خودرو، کالا یا خدمات گوناگون هستند، بهترین گزینه برای آن‌ها سایت craigslist.ca خواهد بود.چون در این سایت تمامی آگهی‌های تجاری برای مسکن، خودرو، کالا و خدمات درج می‌شود و متقاضی می‌تواند در سریع‌ترین زمان ممکن به نیاز خود پاسخ دهد. دلیل پرطرفدار بودن این سایت، امکان درج آگهی بدون نیاز به پرداخت هزینه و به‌صورت رایگان خواهد بود. سایت View Itاز سایت‌های دیگر خوب و کاربردی برای پیدا کردن خانه یا آپارتمان اجاره‌ای مبله در کانادا، سایت View It است. در این سایت کاربران و کسانی که آگهی درج می‌کنند، موظف هستند تمامی اطلاعات مربوط به مسکن مورد نظر را وارد کنند.همچنین متقاضیانی که از طریق این سایت قصد اجاره یا خرید مسکن دارند، می‌توانند درخواست کنند تا اطلاعات مربوط به آگهی‌ها به ایمیل آن‌ها فرستاده شود. چه نکاتی در اجاره خانه در کانادا حائز اهمیت است؟رضایت از انتخاب محل سکونت در کانادا، نیازمند رعایت یک سری نکات کلی است که در زیر به آن‌ها اشاره مختصری کرده‌ایم:* هزینه‌های ماهانه که شامل استفاده از وسایل گرمایشی و برق است، بر عهده مالک خواهد بود یا مستاجر؟* آیا مسکن مورد نظر دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل شهری از قبیل اتوبوس، مترو، تاکسی و امکانات دیگر خواهد داشت؟* آیا از محل سکونت می‌توان به‌راحتی به مراکز خرید و درمانی مراجعه کرد؟* آیا امکانات و خدماتی از قبیل ماشین‌های لباسشویی، خشک کن، نگهبانی و سایر موارد در اختیار مستاجر قرار خواهد گرفت؟ قوانین و شرایط اجاره خانه مبله در کاناداکانادا از ایالت‌های گوناگونی تشکیل شده است و این باعث می‌شود تا قوانین و مقررات متفاوتی برای اجاره خانه مبله و غیرمبله در آن وجود داشته باشد.اگر نگران چگونگی پرداخت پول پیش یا رهن خانه یا آپارتمان هستید، بهتر است بگوییم در بعضی ایالت‌ها پرداخت رهن الزامی و در بعضی دیگر کاملا ممنوع است پس بهتر است در این زمینه از قوانین ایالتی خود آگاهی پیدا کنید.همان‌طور که برای مهاجرت کانادا مدارکی از قبیل تمکن مالی نیاز است، برای اجاره کردن محل سکونت هم مدارک مشابه مورد نیاز خواهد بود؛ چون صاحب خانه حق دارد تا از مستاجر خود درباره میزان درآمد ماهیانه او سوال کند و مستاجر موظف است تا توانایی مالی برای پرداخت اجاره بهای ماهیانه را به صاحب خانه به اثبات برساند.این موضوع که موارد ذکرشده در اجاره‌نامه با قوانین اجاره مسکن در کانادا همخوانی داشته باشد، بسیار حائز اهمیت است. بنابراین سعی کنید اجاره‌نامه را با دقت تمام مطالعه کنید و اگر شک و شبهه‌ای برای شما به وجود آمد یا مشکل زبان داشتید و قادر به درک تمامی بندهای قرارداد نبودید، از مشاوران املاک معتبر کمک بخواهید.بد نیست برای آگاهی هر چه بیشتر و درک بهتر این موضوع، رایج‌ترین مواردی را که در اجاره‌نامه‌ها ذکر می‌شود، بشناسید:* این نکته که چه زمانی احتمال دارد اجاره بها چه مقدار افزایش داشته باشد.* اجاره‌ای که مستاجر موظف است به‌صورت ماهانه بپردازد.* مدت زمانی که مسکن توسط مستاجر اجاره شده است و معمولا یک ساله خواهد بود.* پرداخت چه هزینه‌هایی بر عهده مستاجر خواهد بود و مالک موظف است چه هزینه‌هایی پرداخت کند.* اطلاعاتی که نشان دهد محل کار مستاجر و مسکن قبلی او کجا بوده است.* نامه‌ای که در آن به درآمد ماهیانه مستاجر اشاره شده است و مورد تایید کارفرما خواهد بود.* نامه بانکی که حاکی از پول کافی مستاجر برای پرداخت اجاره بهای چند ماه است.