توکنایز املاک و کاربرد بلاکچین در توکنایز دارایی ها

توکن سازی یا توکنیزیشن اصطلاحی است که به تبدیل دارایی‌های دنیای واقعی به توکن دیجیتال اطلاق می‌شود. توکن‌سازی به عنوان یک پیشرفت انقلابی در دنیای مالی مورد استقبال زیادی قرار گرفته و به نوعی باعث ورود مزایای فناوری بلاکچین به دارایی‌های سنتی شده است. با کمک این نوآوری، دارایی‌ها را می‌توان به توکن‌های دیجیتال تبدیل کرد و به راحتی با استفاده از فناوری دفتر کل توزیع‌شده، قابل معامله، انتقال و مدیریت خواهند بود. این توکن‌ها می‌توانند طیف وسیعی از دارایی‌ها، از سهام و اوراق قرضه گرفته تا کالا، املاک، مستغلات و حتی آثار هنری و کلکسیونی را نمایندگی کنند. توکنایز دارایی‌ها با ایجاد تحول در انواع بازارها و صنایع، مزایای بسیار زیادی خواهند داشت. آنها به غیر از افزایش کارایی برای فرآیندها، پتانسیل ایجاد جریان‌های درآمدی جدید برای دارایی‌های سنتی ارائه می‌دهند که قبلاً از محدوده سرمایه‌گذاری خارج بود.توکنسازی املاک و مستغلاتتوکن سازی املاک و مستغلات شامل تبدیل حقوق مالکیت املاک به توکن‌های دیجیتال در شبکه بلاکچین است. این امر امکان مالکیت کسری و انتقال کارآمدتر مالکیت را فراهم می‌کند. توکن سازی همچنین شفافیت بیشتری را ارائه می‌دهد، هزینه‌های تراکنش را کاهش، واسطه‌ها را حذف و مشارکت گسترده‌تری از افراد را در سرمایه‌گذاری‌های املاک موجب می‌شود. این نوآوری موجب ایجاد نمایندگی دیجیتال دارایی‌های املاک و مستغلات همچنین امکان تجارت آسان‌تر آنها در بازارهای جهانی می‌شود و این پتانسیل را دارد که چشم‌انداز سنتی سرمایه‌گذاری در این بخش را متحول کند. توکن سازی املاک و مستغلات مشابه فرآیند تامین مالی جمعی عمل می‌کند. به این ترتیب که دارایی با کمک یک قرارداد هوشمند، یک قطعه خودکار کد مستقر در بلاکچین، به بخش‌های کوچک تقسیم می‌شود. هر کسی که یک توکن را خریداری کند، مالک بخشی از املاک است و مشمول حق دریافت دارایی پایه و سود و زیان مربوطه خواهد بود.مزایا توکنایز املاک و مستغلات عبارتند از:تراکنش‌های شفاف‌تر و کارآمدترنقدینگی بیشترفرصتی برای سرمایه‌گذاران خردبازاری با جریان آزادکاهش ریسکبازار املاک و مستغلات به دلیل وجود ذی‌نفعان متفاوت، جریان مالی بزرگ، افراد درگیر در ساخت‌وساز و سازمان‌های گوناگون درگیر در وضع مقررات، با پیچیدگی‌های فراوانی روبه‌روست. توکنایز در این بازار به صاحبان املاک اجازه می‌دهند دارایی خود را به توکن‌های مختلف در بستر بلاکچین صادر کنند. توکن‌ها نشان‌دهنده سهم خریدار در یک ملک بوده و مالکیت او را ثابت می‌کند. افراد می‌توانند هر زمان که بخواهند توکن‌هایشان را به فروش برسانند. بلاکچین با داشتن ویژگی تغییرناپذیری، امکان نگهداری سابقه دیجیتالی معاملات صورت گرفته را فراهم می‌کند.این ساختار احتمال کلاهبرداری را تا حد زیادی کاهش می‌دهد و فروش یک توکن را به صورت همزمان به دو نفر عملا غیرممکن می‌سازد.بلاکچین چیست؟بلاک چین نوع خاصی از پایگاه داده‌ است که اطلاعات در آن ذخیره می‌شود. اما یک سری ویژگی‌های خاص، بلاک چین را از سایر پایگاه داده‌ها متمایز می‌کند. برای اضافه کردن داده جدید به بلاک چین یک سری قوانین وجود دارد. همچنین پس از اضافه شدن داده به بلاک چین و ذخیره آن، دیگر نمی‌توان آن را ویرایش یا حذف کرد. داده‌ها در شبکه بلاک چین در ساختاری متشکل از «بلوک‌ها» (Blocks) وارد پایگاه داده می‌شوند. هر بلوک در ادامه بلوک قبلی ساخته می‌شود و شامل اطلاعاتی است که آن را به بلوک قبلی متصل می‌کند. با توجه به این‌که این بلوک‌ها به وسیله اطلاعاتی به همدیگر وصل هستند، بنابراین یک «زنجیره» (Chain) تشکیل می‌دهند که در آن بلوک‌ها به ترتیب ساخت در کنار هم قرار می‌گیرند. به اولین بلوک شبکه که قبل از آن بلوک دیگری وجود ندارد «بلوک پیدایش» (Genesis Block) گفته می‌شود.نقش بلاکچین در حوزه رمز ارزها بی شک وجود بلاکچین مانند سفره‌ای است برای چیدمان رمزارزها و البته ماهیت‌های بالقوه دیگری در حوزه پول الکترونیک. به این معنی که اطلاعات رمزارزها همگی در همین بستر بلاکچین ذخیره می‌شود و الگوریتم‌های رمزارزها در بدنه بلاکچین انجام و در واقع به بلاک بعدی انتقال می‌یابد. این شبکه که بیت کوین برای حضور و تراکنش‌هایش از آن استفاده کرد، آنقدر با استقبال مواجه شد که مسیری هموار برای ورود رمزارزهای دیگر تبدیل شد. در تعریف و تفهیم بلاکچین چیست؟ وجود رمزارزها عضوی جدایی ناپذیر هستند.ویژگی‎های بلاکچینشکوفایی حوزه فناوری را می‌توان به زمانی مرتبط کرد که شفافیت، غیرقابل تغییر بودن و امنیت همگی در پدیده یا بهتر بگوییم یک شبکه به نام بلاکچین جمع شد‌ه باشد.-شفافیت؛ نکته قابل توجه در بلاکچین این است که اطلاعات برای همه اعضای آن قابل مشاهده است، بنابراین شفافیت در اوج خود قرار دارد (البته در بلاک چین های عمومی و به طور کلی برای اعضایی که مجوز تایید و مشاهده تراکنش‌ها را دارند)-غیر قابل تغییر بودن؛ پیش‌تر در مورد بلاک‌ها در ساختار بلاکچین صحبت کردیم. این نکته را در مورد بلاک‌ها که بدنه اصلی و زنجیره‌وار هر بلاکچین هستند می‌‌‎توان به عنوان یک ویژگی یادآور شد که اطلاعات درون هیچ کدام‌شان قابل تغییر نیستند. هر اطلاعاتی که در بلاک‌ها ذخیره می‌شوند برای همیشه حفظ می‌شوند و گفتنی است که بلاک‌ها به سختی قابل حذف هستند. در واقع همین ویژگی باعث منحصربه‌فرد بودن هر رمزارز و جلوگیری از رونوشت و تقلب در این حوزه می‌شود- امنیت؛ اطلاعات در بلاک چین رمزنگاری شده و سپس ذخیره می‌شوند، که این امر باعث افزایش امنیت اطلاعات می‌شود. مسائل مربوط به هش نیز در جهت افزایش امنیت است.اساس ساخت بلاکچین بر پایه رمزنگاری و حفظ امنیت اطلاعات بنا شده است و برای انتقال داده‌ها یا تایید تراکنش‌ها در آن از ویژگی هشینگ استفاده می‌شود. اگر با این مفهوم آشنا باشید، می‌دانید که هرگز امکان ندارد دو هش یکسان برای اطلاعات متفاوت ایجاد شود. برای ساخت هر بلاک در بلاکچین نیز از هش بلاک قبل استفاده می‌شود و اگر شخصی قصد ایجاد تغییر در اطلاعات ذخیره شده قبلی را داشته باشد، مجبور می‌شود تمام بلاک‌های بعد از آن را نیز از نو بسازد و هش کند. به لطف این ویژگی فناوری بلاک چین، خرابکاری وی بلافاصله لو می‌رود و تمام کاربران چند میلیاردی این حوزه مطلع خواهند شد. فناوری بلاکچین با ارائه سوابقی واضح و تغییرناپذیر از مالکیت، همه چیز را شفاف می‌نماید. قراردادهای هوشمند نیز می‌توانند فرآیند تقسیم و توزیع مبلغ اجاره، مدیریت ملک و سایر جوانب را به صورت خودکار درآورده و نیاز به واسطه‌ها و خطر کلاهبرداری را کاهش دهند.جهت محافظت از سرمایه‌گذاران، توکنایز کردن تحت نظر مراجع قضایی قرار خواهد گرفت، تبعیت از قانون هنگام صدور توکن‌های املاک و مستغلات ضروری است. در کنار تمامی مزایایی که نام بردیم توکن‌سازی می‌تواند امنیت تاریخچه‌های توکن در معاملات آن را نیز افزایش دهد. به‌عنوان مثال، اگر کسی بخواهد مالکیت یک توکن را زیر سوال ببرد، از آنجا که بلاکچین سابقه تمام تراکنش‌های مرتبط با آن را ذخیره کرده می‌تواند با سند مالکیت آن را تایید یا رد کند.داده ها در بلاک چین هر چیزی می‌توانند باشند که در بازار رمز ارزها بیشتر تراکنش های صورت گرفته در شبکه هستند. تراکنش ها در این شبکه اهمیت بسیار زیادی دارند و به نوعی تعیین کننده مالکیت رمز ارزها خواهند بود. تایید شدن یک تراکنش در شبکه و ذخیره سازی آن به عنوان یک داده در دفتر بلاک چین به این معنی است که مالک جدیدی برای یک یا چند واحد از رمز ارز مورد نظر تعریف شده است. خرید و فروشی صورت گرفته و کلید خصوصی رمز ارز مورد نظر در کیف پول فرد جدیدی قرار می گیرد. تایید کل این فرایند در شبکه تنها با تایید تراکنش و ذخیره کردن تراکنش مورد نظر در بلاک و اضافه شدن بلاک به بلاک چین صورت می‌پذیرد. به همین صورت تمام بلاک ها در شبکه ساخته شده و در نهایت شاهد تکمیل شدن زنجیره هایی از بلاک ها خواهیم بود عملکرد بلاک چین به همین صورت ادامه پیدا می کند.توکنایز کردن دارایی در بستر بلاکچین گذشته از این که فرد را صاحب خانه کرده از لحاظ شفافیت نیز کاملا مورد توجه است. زیرا این توکن دارایی در بستر شفاف بلاکچین معامله می‌شود و به همین دلیل به راحتی امکان ردیابی مالک اصلی وجود دارد. مورد قابل توجه دیگر در مورد توکن سازی دارایی‌ها در بلاکچین، نقدینگی بالای آن است که معمولا در معاملات سنتی این اتفاق رخ نمی‌دهد. مسئله مورد توجه بعدی، حذف واسطه‌ها و کاهش هزینه‌ها و زمان معاملات است. افراد زمانی که وارد سیستم بلاکچین شده و در بستر آن دارایی خود را توکن سازی کرده و به خرید و فروش می‌پردازند، دیگر درگیر کاغذبازی یا بروکراسی اداری نخواهد شد و به راحتی امکان معامله شفاف با طرف مقابل را خواهند داشت. در واقع دلالی هم از این فرآیند حذف می‌شود.