بهترین مناطق تهران برای خرید خانه

یکی از نخستین ملاک‌ها برای تعیین محل به‌منظور خرید خانه سلیقه شخصی است. افرادی که مدت زیادی در یک شهر سکونت دارند و با مزایا و چالش‌های آن شهر آشنا هستند، در بیشتر مواقع با‌توجه به سلیقه شخصی محله‌‌ای را برای سکونت انتخاب می‌کنند.اما نکات مهم دیگری نیز هنگام خرید خانه حائز اهمیت است که می‌تواند روی سلیقه خریدار نیز تاثیرگذار باشد.قیمت ملک، هدف از خرید، بودجه تعیین شده، شرایط بازار مسکن هنگام خرید و بسیاری موارد دیگر بر منطقه انتخاب شده موثراند.بهترین منطقه تهران برای خرید خانهشهر تهران را می‌توان موردپسندترین شهر کشور برای زندگی دانست. امکانات متعدد این شهر بزرگ و جذابیت‌های آن سبب شده سالانه تعداد زیادی مهاجر برای سکونت دائمی راهی تهران شوند.تهران که از دوره قاجاریه به‌عنوان پایتخت انتخاب شده است در ابتدا بخش شهری کوچکی در قسمت مرکزی آن قرار داشت و دور‌تادور شهر توسط باغ‌ها، روستاها و قنات‌ها احاطه شده بود.به تدریج با گسترش فرهنگ شهرنشینی میان ایرانیان و به‌دلایل مختلف اجتماعی و سیاسی مهاجرت به تهران آغاز شد و تعداد ساکنین این شهر به‌طور قابل توجهی افزایش پیدا کرد. بنابراین گستره شهر نیز افزایش پیدا کرد و به‌مرور زمان باغات اطراف تهران همگی به بافت شهری تبدیل شد و چهره آن به‌طور کلی تغییر کرد.این تغییرات در سال‌های اخیر بیشتر و بیشتر شد تا جایی که بافت اصلی شهر تهران به سبک مدرن و آپارتمانی تبدیل شده است.در حال حاضر بخش انبوهی از جمعیت تهران در ارتفاع زندگی می‌کنند و تهران در حال تبدیل شدن به یک شهر مرتفع است.اما بهترین جا برای خرید خانه در این شهر مرتفع کجاست؟محله خوب کجاست؟برای آن‌که بگوییم یک محله جز مناطق خوب شهر به حساب می‌آید معیارهای مختلفی را باید در نظر گرفت.مکان جغرافیایی منطقهنزدیکی به کوه‌های شهر (در خصوص تهران)ارتفاع منطقهوسعت فضاهای سبز منطقهشرایط آب‌وهوایی و میانگین بارش و رطوبت سالانهتراکم جمعیت منطقهدسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی و سایر زیرساخت‌های شهریامکانات شهری منطقه (مراکز آموزشی، فرهنگی، درمانی، ورزشی و …)تراکم جمعیت منطقهامنیت منطقهزیبایی بصری منطقه (سرسبزی، پاکیزگی، جذابیت المان‌های شهری و …)میزان ترافیک و ترددبرخی موارد جامعه‌شناسی نیز می‌توانند جز پارامترهای خوب بودن یک منطقه باشند.سواد و تحصیلات ساکنین منطقهنرخ بیکاری ساکنین منطقهفرهنگ ساکنین منطقهمیزان استفاده از تکنولوژی روز و اینترنت در منطقهبهترین مناطق تهران از لحاظ آب‌ و هواییآب‌وهوا از معیارهای مورد توجه بسیاری افراد هنگام خرید خانه است. این معیار در رابطه با شهر تهران که می‌توان گفت تقریبا در تمام طول سال هوای آلوده دارد، معیاری مهم در تعیین محل برای خرید خانه است.از لحاظ آب‌وهوایی مناطق یک، سه و شمال منطقه پنج (بخش‌های شهران و کن)، بهترین محله‌های تهران به‌شمار می‌روند. در تمامی این مناطق به‌دلیل وجود باغ‌های قدیمی همچنان تعدیل هوا بهتر از سایر مناطق شهری صورت می‌گیرد.این محله‌ها در حال حاضر بیشترین میزان فضای سبز را در تهران دارند که سبب شده علاوه‌بر زیبایی شهری آب‌وهوایی به‌مراتب مطلوب‌تر نسبت به سایر مناطق شهر داشته باشند.بهترین مناطق تهران از امکانات شهری برای خرید خانهقبل‌تر اشاره کردیم که مسائل مردم‌شناسی در رتبه‌بندی محلات مورد توجه قرار می‌گیرد.مسائل جامعه شناختی را می‌توان به توسعه‌یافتگی یک محله ارتباط داد؛ هرچه میزان دسترسی یک منطقه به امکانات شهری بیشتر باشد می‌توان گفت آن منطقه توسعه بیشتری پیدا خواهد کرد.منطقه‌های یک، دو، سه، پنج و منطقه شش تهران به‌لحاظ دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و ارتباط با سایر مناطق شهری استاندارد و مناسب هستند.دسترسی آسان به محله‌های مختلف تا‌حد زیادی می‌تواند مشکل اشتغال را مرتفع کند. زیرا افراد برای رفت‌وآمد به محل کار خود محدودیت ندارند و می‌توانند به آسانی در بخش‌های مختلف شهر مشغول به کار شوند.وجود دیگر امکانات شهری مانند مراکز علمی، فرهنگی و ورزشی این امکان را برای ساکنین فراهم می‌کند که به‌راحتی به این مراکز مراجعه کنند. آن‌ها می‌توانند فرزندان خود را از سنین کم با چنین محیط‌هایی آشنا کرده و استعداد حقیقی فرزندشان را در بهترین زمان کشف کنند.نتیجه تمامی موارد ذکر شده ایجاد یک محله توسعه‌یافته به‌لحاظ موقعیت اجتماعی و انسانی است.بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری در ملکافراد زیادی بر این باورند که خرید خانه در تمامی نقاط تهران یک سرمایه‌گذاری بزرگ محسوب می‌شود؛ اصلی‌ترین عامل این تحلیل افزایش قیمت دائمی مسکن است.تقریبا می‌توان گفت بازار مسکن هر ساله رشد دارد و به‌ندرت در این بازار رکود مشاهده شده؛ این امر در بازار مسکن تهران دو‌چندان است.به‌دلیل گران بودن خانه در تهران به‌نسبت دیگر شهرهای کشور چه از لحاظ اجاره‌بها چه خرید‌وفروش، رشد قیمت خانه‌های تهران به‌نسبت شهرستان‌ها بسیار چشم‌گیر‌تر است.بنابراین می‌توان گفت سرمایه گذاری در ملک در تمام مناطق ۲۲‌گانه تهران یک سرمایه‌گذاری پر‌سود و مناسب به‌حساب می‌آید.اما مسلما شرایط تمام مناطق یکسان نیست؛ خریدو‌فروش ملک در برخی از محله‌های تهران به‌مراتب بهتر و سودآورتر است.منطقه ۵ تهرانطبق گزارشات چند ساله گذشته مرکز آمار کشور، منطقه پنج تهران واقع در سمت غربی شهر، پرمعامله‌ترین نقطه پایتخت شناخته شده است.این منطقه به‌دلیل بافت تقریبا نوساز و تعداد زیاد واحدهای مسکونی در کنار معابر پهن و فضاهای سبز متعدد که باعث دلباز بودن منطقه شده‌اند؛ از محبوب‌ترین مناطق شهری پایتخت به‌حساب می‌آید. همچنین این ناحیه به‌لحاظ دسترسی به امکانات شهری موقعیت بسیار ایده‌آلی دارد.اما دلیل مهم دیگر بالا بودن تعداد معاملات در این منطقه، امکان خرید و فروش سریع ملک است؛ عده‌ای بر این باورند که واحد مسکونی در منطقه ۵ تهران به‌منزله پول نقد است.منطقه ۲۲ تهرانمنطقه ۲۲ یکی دیگر از مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری است.این منطقه کاملا نوساز که در غربی‌ترین بخش شهر قرار دارد؛ به‌دلیل مجاورت با دریاچه شهدای خلیج‌فارس و وجود تعداد زیادی واحد مسکونی نوساز در دل برج‌‌های لوکس در حال حاضر از محبوب‌ترین مناطق شهری تهران برای خرید‌وفروش ملک به‌شمار می‌رود.البته علاوه‌بر برج‌ها مجاور دریاچه شهرک‌های دیگری نیز در این منطقه که به محله چیتگر شهرت دارد، قرار گرفته که در این شهرک‌ها نیز تعداد بسیاری واحد مسکونی نوساز با شرایط و قیمت مناسب‌تر به‌نسبت مناطق مرکزی شهر ساخته شده است که فرصت‌‌های خوبی را برای سرمایه‌گذاری ملکی به‌وجود آورده‌اند.مناطق چهار، هشت و هفت نیز به‌لیل وجود واحدهای نوساز مسکونی متعدد در رتبه‌های بعدی پرمعامله‌های تهران قرار گرفته‌اند و پس از این‌ها نیز مناطق ۱۴ و ۱۵ شهرداری قرار گرفته‌اند.اما تعداد زیادی از کارشناسان ملکی و ساخت‌وساز معتقدند بافت فرسوده و مرکزی تهران بهترین محل برای سرمایه‌گذاری ملکی است؛ زیرا آن‌ها مجوز ساخت را گزینه‌ای بسیار ایده‌آل برای کسب سود بیشتر از معامله ملک می‌دانند.بهترین مناطق تهران از لحاظ شهرسازی کدام‌اند؟قبل‌تر هم اشاره کردیم که زیبایی بافت منطقه در انتخاب افراد برای خرید خانه بی‌تاثیر نیست.برخی از مناطق تهران بر‌پایه اصول شهرسازی بنا شده‌اند و این امر سبب شده است که تبدیل به محله‌های محبوب پایتخت‌نشینان برای سکونت و خرید مسکن باشند.در سمت غرب تهران محله‌های شهرک غرب و سعادت‌آباد که در منطقه ۲ شهرداری واقع شده‌اند و همچنین محله پونک در منطقه ۵، بهترین مناطق به لحاظ زیبایی بصری و ساخت‌وساز شهری هستند.مناطق نارمک و تهران‌پارس که در سمت شرق تهران قرار دارند نیز براساس اصول شهرسازی بنا شده‌‌اند و در زمره محله‌های محبوب پایتخت قرار گرفته‌اند.اما محبوب‌ترین و گران‌ترین محله تهران در بخش شمالی شهر و در مجاورت رشته‌کوه البرز واقع شده است.منطقه شمیرانات یا منطقه یک شهر تهران به‌‌دلیل قدمت تاریخی، آب‌وهوای مناسب، خانه‌باغ‌های بزرگ و زیبا در کنار برج‌های لوکس و امروزی، همچنین وجود امکانات متعدد و دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل عمومی، پرطرفدارترین ودرعین‌حال زیباترین منطقه مسکونی در تهران محسوب می‌شود.سخن پایانیخرید خانه سال‌هاست در کشور ما به‌عنوان امن‌ترین نوع سرمایه‌گذاری شناخته شده است. بخش بزرگی از جامعه ایران، قدرت ریسک سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مالی را ندارند و ترجیح آن‌ها انتقال نقدینگی‌شان به بازار مسکن است.خرید ملک برای سرمایه گذاری و خرید به‌منظور سکونت در آن با تمام شباهت‌‌هایی که دارند دو امر جدا از هم به‌شمار می‌روند؛ شاید یک سرمایه‌گذار در واحد خریداری شده سکونت هم داشته باشد اما جنبه‌هایی که او برای خرید ملک در ‌نظر دارد با موارد مورد توجه یک صرفا مصرف کننده واحد مسکونی متفاوت است.سرمایه‌گذاران در کنار تمامی مواردی که تا‌کنون به آن‌ها اشاره کردیم، باید توجه ویژه‌ای به پتانسیل توسعه و پیشرفت منطقه‌ها و همچنین رشد قیمتی در آن‌ها داشته باشند؛ این موضوع می‌‌تواند اصلی‌ترین نکته برای خرید ملک به‌قصد سرمایه‌گذاری باشد و موارد دیگر به‌منزله مکمل در‌نظر گرفته شوند.لازم‌به‌ذکر است، تعداد پروژه‌های در حال ساخت و میانگین سنی بناهای هر منطقه از عوامل اصلی رشد قیمت هر محله محسوب می‌شوند که هنگام خرید به‌منظور سرمایه‌گذاری باید مورد توجه سرمایه‌گذار باشند.