فک رهن چیست و چه قوانینی آن را کنترل میکند؟

هرگاه سند ملکی برای مدتی در رهن و یا گرو بانک باشد و پس از آن، آزاد شود یعنی فک رهن صورت گرفته. پس اگر تمایل به خرید ملک و املاک دارید بهتر است ابتدا آن را فک رهن کنید.فک رهن یکی از مسائل رایج در دعاوی ملکی است که وکیل خوب ملکی در اصفهان وظیفه رسیدگی به آن را دارد. در این قسمت به مواردی که میتوانند منجر به فک رهن شوند اشاره ای میکنیم:ازبین رفتن مال مرهونهتسویه کردن بدهی صرف نظر کردن شخصی که ملک در گرو اوستفک رهن انواع مختلف که بهتر است برای اطلاعات بیشتر از آنها باخبر باشید:انواع فک رهنتسویه حساب به صورت کاملراه اول برای فک رهن، تسویه حساب کامل بدهی خود است.اگر خانه و ملک شما وام دارد و تعدادی از اقساط را پرداخت کرده‌اید، در زمان فروش باید اقساط باقی مانده و بدهی پرداخت نشده را به بانک بپردازید تا ملک از رهن بانک خارج شود. برای این کار، متقاضی باید برای تسویه حساب به بانک مراجعه کند، بانک مبلغ باقی مانده بدهی را محاسبه می کند و متقاضی با پرداخت کامل این مبلغ، وام مسکن خود را از وام مسکن خارج می کند.سپرده گذاریروش وم سپرده گذاری است که در این روش متقاضی با مراجعه به بانک، میزان مانده بدهی خود را محاسبه میکند و مبلغی در حدود 110 درصد از این بدهی توسط متقاضی در بانک سپرده می شود و بدین ترتیب ملک از رهن بانک خارج می شود. البته لازم به ذکر است که فرد پس از واریز وجه باید به پرداخت اقساط وام ادامه دهد و تا زمان تکمیل این اقساط امکان دست زدن به مبلغ ودیعه وجود ندارد. خوب است بدانید که بانک به ازای مبلغ پرداختی به سپرده گذار سود می دهد که برابر با بالاترین نرخ سود مجاز است، پس می توان اقساط وام را با همان سود پرداخت کرد.اگر سوال شما در این قسمت این است که کدام روش برای فک رهن بهتر است باید در پاسخ بگوییم:این که کدام روش برای شما بهتر است کاملاً به شرایط خودتان بستگی دارد، برای مثال اگر تعداد کمی از اقساط شما باقی مانده باشد، مسلماً تسویه حساب گزینه مناسب تری است. در غیر اینصورت روش دوم که سپرده گذاری است، میتواند روش مناسب تری برای شما باید چرا که با سود پرداختی از سمت بانک میتوانید اقساط وام را پرداخت نمایید.فک رهن مسکن چقدر طول می کشد؟اگرچه گفته می شود روند خرید و فروش آپارتمان آسان شده است، اما برای نقل و انتقالات، مردم باید هفت خوان رستم را پشت سر بگذارند.مردم ابتدا برای خرید یا فروش آپارتمان به مشاوره املاک یا بنگاه مراجعه می کنند.پس از این مرحله باید نسبت به دریافت کد رهگیری اقدام کنند.مرحله بعدی معمولاً در مبایعه نامه قید می شود که بنگاه باید ظرف مدت 30 تا 40 روز معامله را انجام داده و سند را به طور رسمی منتقل کند و اگر خریدار یا فروشنده از مهلت مقرر تجاوز کند باید جریمه سنگینی بپردازد یا معامله انجام شود.اما مرحله پیچیده بعدی که مراجعه به دفاتر اسناد رسمی است، به قدری پیچیده و زمان بر است که بدون اراده خریدار یا فروشنده، گاهی اوقات از این مدت تجاوز می کند و سپس خریدار یا فروشنده ادعای خسارت می کند یا معامله را کاملاً برهم میزند.اما در صورتی که آپارتمان دارای امکانات مسکونی باشد حدودا 1-2 هفته طول می کشد تا از رهن بانک خارج شود و سند رهن خانخ در اسناد اعلام می شود.در مرحله بعد پس از دریافت پاسخ درخواست ثبت نام باید از شهرداری مفاسا قبض دریافت کنند. معمولا صاحب سند یا وکیل او با وکالت نامه به شهرداری مراجعه می کند اما برای دریافت مفاصا حساب دقیقا 3 روز طول می کشد.و در مرحله آخر نوبت به نوشتن بنچاق می رسد که آنهم یک روز طول می کشد.قوانین مربوط به خرید ملکی که فک رهن نشدههنگام خرید خانه حتما با خانه هایی برخورد کرده اید که به اصطلاح وام دار هستند.این خانه ها به صورت وام دار خریداری شده و در رهن بانک قرار گرفته است. در نتیجه هنگام فروش چنین خانه ای مبلغ وام از کل قیمت خانه کسر می شود و خریدار خانه را ارزانتر از قیمت اصلی اما با وام خریداری می کند. مثلاً اگر خانه ای چهارصد میلیون باشد و پنجاه میلیون وام داشته باشد، خریدار آن را سیصد و پنجاه میلیون به اضافه پنجاه میلیون می خرد.البته لازم به ذکر است که در چنین مواقعی چون خانه فک رهن نشده و همچنان در رهن بانک است نمی توان سند آن را به نام زد و تا تسویه وام سند به نام مالک قبلی باقی می ماند. به همین دلیل این معامله به صورت وکالتنامه و با قرارداد انجام می شود و در این قرارداد فروشنده به خریدار وکالت می دهد که پس از اتمام اقساط وام، سند خانه به نام او شود.چنین ترتیب قراردادها و معاملات ریسک بالایی دارد، زیرا ممکن است فروشنده ملک را همزمان با توافق به چند نفر بفروشد. به همین دلیل بهتر است در انجام چنین معاملاتی تحقیق کنید و با یک وکیل مجرب املاک مشورت کنید.در صورت هرگونه سوال در رابطه با فک رهن از طریق کامنت ها با ما همراه باشید.