سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه 22 دریاچه چیتگر

سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه 22 دریاچه چیتگرمقدمههر شخص همواره به دنبال تأمین نیازهای اولیه زندگی است که یکی از مهم‌ترین آن­ها داشتن مسکن است. به همین سبب افراد زیادی به سرمایه ­گذاری در بخش املاک روی آورده ­اند تا علاوه بر رفع یکی از مهم‌ترین نیازهای اولیه زندگی خود، با افزایش قیمت در بازار ملک به سود دست پیدا کنند. سرمایه­ گذاری عموماً به این معنی است که فرد بخشی از دارایی خود را که در حال حاضر به آن نیازی ندارد با خرید چیزی اندوخته می­ کند تا در آینده سودآور باشد.سرمایه­ گذاری روی ملک و املاک از گذشته تاکنون طرف‌داران زیادی داشته است و بازار مسکن یکی از کم‌خطرترین بازارهای سرمایه ­گذاری شناخته شده است. اغلب افراد سعی کرده ­اند که سرمایه ­های مازاد و کنار گذاشته خود را در بازار املاک خرج کنند و به‌این‌ترتیب علاوه بر حفظ سرمایه اولیه خود، با رونق بازار ملک از ارزش افزوده نیز برخوردار شوند.سرمایه ­گذاری ملکدر سرمایه­ گذاری روی بخش املاک باید صبر بیشتری داشته باشید، زیرا این نوع سرمایه­ گذاری در بلندمدت نتیجه بهتری به دنبال خواهد داشت و به سوددهی خواهد رسید. همچنین اگر اطلاعات کافی در این زمینه نداشته باشید و با سرمایه­ گذاری ملکی آشنا نباشید، نخواهید توانست انتخاب درستی انجام دهید و در نهایت به نتیجه دلخواه دست پیدا نمی ­کنید. در ادامه به بیان نکاتی می ­پردازیم که رعایت آن­ها برای انجام یک سرمایه­ گذاری موفق و سودآور در بخش املاک ضروری است.نکات مهم در سرمایه­ گذاری ملکدر سرمایه ­گذاری ملکی باید به رعایت یک­سری نکات مهم پرداخت که بدون در نظرگرفتن آن­ها سوددهی غیرممکن خواهد بود و سرمایه­ گذاری موفقی صورت نخواهد گرفت. چند مورد از مهم‌ترین نکات در این زمینه عبارت‌اند از:مشورت با افراد حرفه ­ای و مجرب: مشورت کردن با افراد ماهر در هر کاری از موارد مهم و ضروری به شمار می­ آید. با این کار به‌راحتی می­ توان از تجربیات آن­ها برای شروع یک سرمایه­ گذاری مطمئن استفاده کرد و ریسک کمتری را پذیرفت.زمان مناسب برای انجام سرمایه­ گذاری: به این معنی که شخص باید بداند چه زمانی برای خریدوفروش ملک مناسب است و بازار در چه زمانی دچار تغییر قیمت می ­شود.موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک: این نکته تأثیر بسیار زیادی در رونق ملک دارد و بالطبع هرچه زمین یا ملک موردنظر در منطقه بهتری وجود داشته باشد قیمت بهتر و خریداران بیشتری برای فروش جلب خواهد کرد.امکانات موجود در منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است: هرچه امکانات رفاهی بیشتری در آن منطقه قرار داشته باشد، ملک پیشرفت بیشتری خواهد داشت و در هر زمان متقاضیان فراوانی برای خرید خواهد داشت.در این مقاله قصد داریم یکی از بهترین مناطق سرمایه­ گذاری در تهران را به شما معرفی کنیم. بدون شک یکی از بهترین و پرطرف‌دارترین مناطق برای سرمایه ­گذاری املاک در تهران منطقه 22 به شمار می­آید. طی 10 سال اخیر بحث­ های زیادی درباره این منطقه بیان شده است. می­ توان گفت منطقه 22 به یکی از مهم‌ترین قطب­ های گردشگری پایتخت تبدیل شده که ساخت‌وسازهای فراوان در آن سروصدای زیادی در بازار املاک به راه انداخته است. این منطقه با حدود 6200 هکتار وسعت از بزرگ‌ترین مناطق تهران به شمار می­آید که حدود 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است.دلایل اهمیت منطقه 22 تهراناز مهم‌ترین دلایل رونق منطقه 22 و مناسب بودن آن جهت دستیابی به یک سرمایه ­گذاری سودآور می­ توان به موارد زیر اشاره کرد:وجود دریاچه مصنوعی شهدای خلیج‌فارس معروف به دریاچه چیتگر: این دریاچه مکان تفریحی بسیار زیبایی برای گردشگران داخلی و خارجی محسوب می‌شود که اکوسیستم زیبایی را به این منطقه بخشیده است به‌طوری‌که در تمام فصول سال می­ توان شاهد حضور پرندگان مهاجر در این دریاچه بود.هم‌جواری و قرارگرفتن منطقه 3 فرودگاه مهم: قرارگرفتن این منطقه در بین چند فرودگاه مهم بین‌المللی (مهرآباد، امام خمینی (ره) و پیام)، دسترسی گردشگران و مسافران بین‌المللی را به این منطقه آسان نموده است که ویژگی مهمی برای جذب میهمانان و مسافران بین‌المللی محسوب می‌شود.قرارگرفتن بزرگراه­ ها و اتوبان­ های مهم تهران در اطراف این منطقه: در اطراف منطقه 22 بزرگراه­های مهمی مانند: همت، حکیم، آزادگان و ... قرار دارد. همچنین اتوبان مهم تهران - شمال نیز در اطراف آن واقع شده که اهمیت منطقه 22 را دوچندان می ­کند.وجود مناطق تفریحی و گردشگری فراوان: در این منطقه امکاناتی مانند: جنگل چیتگر، رودخانه و جنگل­ های کن و ... وجود دارد که می­تواند سبب رونق بالای این ناحیه شود.چشم‌انداز و منظره زیبای اطراف و مقابل ساختمان­ ها و دید عالی آن­ ها: یکی از ویژگی­ های جالب و مهم این منطقه، چشم‌انداز بسیار زیبای ساختمان­ ها است که می­تواند منظره زیبا و لذت بخشی را فراهم نماید.و ... .پیش‌خرید ملکسرمایه­ گذاری و خرید ملک در منطقه 22 تهران به دو روش کلی صورت می­ گیرد که عبارت‌اند از:1. سرمایه ­گذاری از طریق خرید آپارتمان‌های مسکونی یا املاک تجاری که از قبل آماده شده ­اند؛2. پیش‌خرید یا همان خرید امتیازهای در حال ساخت از تعاونی­ های مسکن معتبر در این منطقه.روش اول مناسب افرادی است که بلافاصله بعد از خرید قصد استفاده از ملک خود را دارند، پس بهتر است املاک آماده را خریداری کنند.در روش دوم هدف افراد بیشتر سرمایه ­گذاری است تا خرید. در این حالت بهتر است به سراغ پیش فروش­ ها بروند زیرا می­ توانند بعد از چند سال که کلیه امکانات رفاهی منطقه راه­ اندازی شد یک ملک نوساز و جدید تحویل بگیرند. مسلماً هرچه در آن زمان ملک نوسازتر باشد قیمت بالاتری نیز خواهد داشت.پیش­ خرید برجاگر در رابطه ‌با منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر اطلاعات کاملی داشته باشید، حتماً می­ دانید که در این منطقه بیشتر آپارتمان­ ها به‌صورت برج ­های بسیار بزرگ طراحی شده‌اند و برخی از آن­ها در حال احداث هستند. بیش از 90 درصد این برج­ ها توسط تعاونی­ های ساخت مسکن در حال ساخت هستند و بخش عمده برج ­ها و آپارتمان­ های این منطقه و اطراف دریاچه چیتگر را برج­ های تعاونی ساز تشکیل می­ دهند.پیش‌خرید برج در این منطقه به سه روش انجام می­ گیرد:1. خریداری سهام: این روش مختص افرادی است که هزینه اندکی برای سرمایه­ گذاری دارند و می­ توانند بر اساس سرمایه ­ای که در اختیار دارند سهام چند متر از یک آپارتمان را بخرند و در بخشی از آن مثلاً یک یا دو دانگ شریک شوند.2. خرید به‌صورت امتیاز: به این صورت که شخص امتیاز یک آپارتمان که موقعیت، طرح و متراژ آن مشخص است را می­خرد ولی طبقه و واحد آن مشخص نیست و در پایان پروژه بر اساس خوش‌حسابی افراد تعیین خواهد شد.3. خرید برج­ های شخصی‌ساز: این برج­ ها نسبت به برج ­های تعاونی ساز قیمت بالاتری دارند ولی در مقابل داری شرایط بهتری از لحاظ ساخت و امکانات رفاهی هستند. همچنین طبقه و واحد خریداری شده این برج ­ها از همان ابتدا مشخص می­ شود.قیمت­ های پیش ­فروش ملکپیش‌فروش املاک در منطقه 22 قیمت­های متفاوتی دارد و باتوجه‌به موقعیت مکانی ملک و امکانات رفاهی اطراف آن این قیمت تعیین می­ شود. البته لازم به ذکر است در پیش فروش­ ها قیمت نهایی و پرداختی ­های در حین کار باتوجه ‌به تورم دچار تغییر می­ شود، به همین دلیل نمی ­توان قیمت مشخصی را برای آن در نظر گرفت و همه چیز بستگی به ملک موردنظر دارد. ولی حداقل سرمایه لازم برای سرمایه­ گذاری در این منطقه حدود 200 میلیون تومان است.نتیجه­ گیریباتوجه‌به موارد گفته شده می ­توان نتیجه گرفت که منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر به دلیل شرایط بسیار عالی و ویژه آن، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه­ گذاری مطمئن محسوب می­ شود و آینده درخشانی در انتظار سرمایه ­گذاران آن خواهد بود. به ‌این‌ترتیب افراد می ­توانند با اطمینان از سوددهی در این منطقه سرمایه­ گذاری داشته باشند.