بررسی خرید مسکن در ترکیه؛ خرید ملک در ترکیه چه معایبی در بر دارد؟

خرید ملک در ترکیه یا سرمایه‌گذاری در این کشور، یکی از مواردی است که این روزها برای مردم کشورمان به عنوان یک راهکار سرمایه‌گذاری شناخته می شود. برخی از مردم نیز برای مهاجرت به ترکیه این راهکار را می‌پسندند. در این مطلب به بررسی خرید مسکن در این کشور می‌پردازیم و به این سئوال پاسخ می‌دهم که خرید ملک در ترکیه چه معایبی در بردارد؟تب و تاب سرمایه‌گذاری و مهاجرت به کشور ترکیه، در چند سال گذشته در اوج خود قرار داشته و نظر بسیاری از ایران را به خود جلب کرده است. شاید برای شما نیز پیش آمده که به فکر اقامت یا سرمایه‌گذاری در ترکیه افتاه باشید و از خود پرسیده‌ باشید که اقامت و سرمایه‌گذاری در این کشور درست است یا نه؟ چرا باید در ترکیه سرمایه‌گذاری کرده و به این کشور مهاجرت کنم؟ چرا نباید در ترکیه اقامت و سرمایه‌گذاری کنم؟چرا ترکیه مقصد ایرانیان است؟در سال‌های اخیر ترکیه یکی از مهم‌ترین مقاصد ایرانیان برای مهاجرت یا سرمایه‌گذاری خارجی است. خیلی از ایرانیان در سال‌ها گذشته به این کشور سفر کرده یا در آن اقامت برگزیدند. اما به راستی دلیل این همه توجه ایرانیان به این کشور چیست؟دلایل توجه ایرانیان به کشور ترکیه به شرح زیر است:همسایه ایران بودن: مرز مشترک ایران و ترکیه یکی از مهم‌ترین دلایل مهاجرت و به خصوص سرمایه‌گذاری ایرانیان در ترکیه است. ترکیه را می‌توان بهترین همسایه خاکی ایران دانست که ایرانیان به راحتی می‌توانند به آن رفت‌وآمد داشته یا در آن زندگی کنند. این همسایگی عامل برخی از دلایل دیگر هم می‌شود. فرهنگ‌های مشترک و همچنین زبان مشترک با بخشی از ایرانیان مزایایی است که همسایگی ایران و ترکیه فراهم می‌کند.اروپایی بودن بخشی از ترکیه: زندگی یا سرمایه‌گذاری در اروپا به عنوان آرزو یا هدف برخی از هم‌وطنان ما به شمار می‌شود. برای رسیدن به این هدف باید از میان شرکت‌های اروپایی انتخاب کرد. با توجه به ارزانی و نزدیکی ترکیه، اقامت و سرمایه‌گذاری در بخش‌های اروپایی ترکیه می‌تواند تعداد زیادی را به هدف یا آرزویشان برساند.قوانین کشور ترکیه: قوانین کشور ترکیه و گردشگر پذیر بودن آن سبب می‌شود بسیاری از افراد این کشور را برای زندگی انتخاب کنند یا در آن سرمایه‌گذاری کنند. زندگی در کشور ترکیه با توجه به قوانین موجود باب میل برخی از ایرانیان است که همین مورد سبب رونق گرفتن مهاجرت و سرمایه‌گذاری در این کشور شده است.ارزان بودن نسبت به دیگر کشورهای اروپایی و دیگر همسایگان: ارزان بودن قیمت ارزملی ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و همسایگان آبی ایران، معیار مناسبی برای انتخاب ترکیه جهت سرمایه‌گذاری یا مهاجره به کشور ترکیه است.فرهنگ‌های مشترک : مردم ایران و ترکیه فرهنگ‌های مشترکی دارند که سبب برقراری راحت‌تر ارتباط بین شهروندان این دو کشور می‌شود. پس فرهنگ‌های مشترک هم دلیل مناسبی برای رونق مهاجرت ایرانیان به ترکیه می‌شود.اشتراک زبانی با بخشی از ایرانیان: نزدیک بودن زبان استانبولی و آذری یکی از دیگر دلایل محکم رونق سفر به ترکیه، مهاجرت به این کشور، همکاری مشترک و سرمایه‌گذاری ایرانیان در خاک ترکیه است. چرا ایرانیان سرمایه‌گذاری در ترکیه را به اقامت ترجیح می‌دهند؟یکی از راه‌های اقامت یا دریافت کارت شهروندی در هر کشوری، سرمایه‌گذاری در آن است. از سویی سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه به دلیل رشد قیمت ناشی از افزایش تقضا و مهاجرت می‌تواند انگیزه‌ها برای سرمایه‌گذاری را نسبت به اقامت بیشتر کند. چرا خرید ملک به بیشترین نوع سرمایه‌گذاری ایرانیان در ترکیه تبدیل شد؟خرید ملک در ترکیه سبب تسهیل در دریافت اقامت و شهروندی ترکیه می‌شود. از سویی گران بودن ملک و زمین در ایران سبب شده است تا افرادی که نمی‌توانند به این آرزویشان در ایران برسند به همسایگی کشورمان مراجعه کرده و در ترکیه خرید ملک می‌کنند.معایب خرید ملک در ترکیه چیست؟خرید ملک در ترکیه خطرات و معایبی را هم در بر دارد. که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم:گران شدن نرخ ملک خریداری شده برای دریافت شهروندی: هم اکنون برای دریافت شهروندی ترکیه نیاز است تا ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری شود، در حالی که این مبلغ برای دریافت شهروندی در ترکیه ۲۵۰ هزار دلار بود. این افزایش نرخ، حباب قیمتی در بخش خرید املاک را برای کشور ترکیه در برداشته است تا جایی که املاک ۲۵۰ هزار دلاری سال قبل با قیمت ۴۰۰ هزار دلار فروخته می‌شوند اما نرخ لیر در مقابل دلار کاهش داشته و ارزش پول ترکیه نیز پایین آمده است. پس حباب قیمتی بسیار بالایی شکل گرفته است.گران شدن برخی املاک ترکیه نسبت به دیگر کشورهای اروپایی: افزایش نرخ ملک خریداری شده برای دریافت شهروندی به ۴۰۰ هزار دلار و همچنین افزایش قیمت املاک در ترکیه سبب شده تا قیمت ملک در بعضی شهرهای ترکیه از بعضی شهرهای اروپایی گران تر باشد.کمیسیون ۱۵ درصدی مشاوران املاک و دلال‌ها: دلال‌ها و سودجویان در کنار مشاور املاکی که در ترکیه مسئول فروش املاک هستند، درصدهای بسیار بالایی دریافت می‌کنند که این نرخ در برخی مواقع تا ۱۵ درصد ملک خریداری شده می‌رسد که مبلغی غیر معقول است. \سه سال در رهن دولت ترکیه‌: املاک خریداری شده تا ۳ سال در رهن دولت بوده و امکان فروش آن وجود ندارد. حتی اگر از تصمیم خود برای اخذ شهروندی منصرف شوید امکان فروش ملک تا ۳سال وجود ندارد. بعد از گذشت ۳ سال هم تنها راه فروش ملک این است که آن را تنها به یک فرد ترکیه‌ای بفروشید. این موضوع باعث ایجاد بازار سیاه می‌شود و سابقه مناسبی از تجربه فروش این املاک برای خارجی ها وجود ندارد.کاهش ارزش لیر و افزایش قیمت دلار در ترکیه: اقتصاد ترکیه در سال گذشته شاهد افزایش قیمت دلار از 8 لیر به 18.5 لیر بوده است. افزایش سرسام‌آور هزینه‌های زندگی در ترکیه نسبت به قبل: هزینه های زندگی، قیمت اجاره و خرید ملک در ترکیه در سال گذشته بدنبال بحران اقتصادی و کاهش ارزش لیر در مقابل دلار با رشد سرسام آوری روبرو بوده است.احتمال حذف ایرانیان از خرید ملک در خاک ترکیه: ترکیه برای خرید ملک در این فقط شهروندان چند کشور را مجاز می‌داند. در حال حاضر ایرانیان مجاز است، اما ممکن است ایران از لیست کشورهای مجاز خارج شود.شرایط پیچیده خرید خانه و ملک در ترکیه: ترکیه در خصوص خرید ملک در این کشور، شرایط و قوانین پیچیده و عجیبی دارد، بنابراین توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام در این خصوص با یک وکیل این حیطه مشورت شود.مجوز نداشتن بیشتر آژانس‌های مسکن ترکیه‌ای: بیشتر آژانس ها و مراکزی که در ایران به خرید و فروش ملک در ترکیه مبادرت میکنند هیچ مجوزی ندارند.