همه چیز درباره تخلیه ملک مسکونی و تخلیه مستاجر

تخلیه ملک و حکم تخلیه ملک چیست؟تخلیه ملک در چه مواردی صورت می‌گیرد؟ تخلیه ملک به چه معناست؟ برای چه نوع مالکیت‌ها و تصرف‌هایی حکم تخلیه صادر خواهد شد؟ شاید همچون سوالاتی ذهن شما را نیز درگیر کرده باشد. گروه دادارمنش در این مقاله در کنار شماست تا همه چیز را درباره تخلیه ملک و کمک گرفتن از وکیل تخلیه ملک با شما درمیان بگذارد.بر اساس گفته های وکیل تخلیه ملک تهران تخلیه در لغت به معنای «خالی کردن» است. تخلیه ملک نیز به معنای «خالی کردن ملک مورد نظر است. در واقع تخلیه به معنای کوتاه کردن دست متصرف از یک ملک به صورتی که مالک دوباره مالکیت تام آن را به دست آورد و بتواند هر گونه تصرفی را در ملک خود داشته باشد.حکم تخلیه مستاجریکی از رایج ترین قراردادهای ملکی، قرارداد اجاره است و به تبع این فراوانی، مشکلات مربوط به آن از جمله تخلیه مستاجر نیز بسیار رایج است. اجاره قراردادی است که مستاجر به ازای پرداخت اجاره بها به موجر حق استفاده از مال اجاره را دارد. به موجب آن مستاجر و مالک متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر خواهند شد و در صورتی که مستاجر به تعهدات موجود در قرارداد عمل نکند، موجر می‌تواند اقدام به دریافت حکم تخلیه مستاجر کند و او را از ملک مسکونی بیرون کند. این موضوع یکی از رایج ترین دعوی ملکی مراجعان گروه حقوقی دادارمنش است که این گروه به بهترین نحو به این دعوا رسیدگی می‌کند.شرایط صدور حکم تخلیه ملکبرای صدور حکم تخلیه ملک، شرایط زیر باید برقرار باشد:برای اخذ حکم تخلیه باید اول مطمئن شویم که شرایط صدور دستور تخلیه وجود ندارد؛ چرا که اگر امکان صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد، موجر می‌تواند بدون طی کردن مراحل قانونی و ارائه ادله محکمه پسند و کافی به راحتی دستور تخلیه را دریافت کند.روند صدور حکم تخلیه ملک بدین صورت است که موجر با ادله کافی به مرجع قضایی ذی‌الصلاح مراجعه کرده و پس از پشت سر گذاشتن جلسه رسیدگی و صدور حکم تخلیه ملک، 20 روز زمان تجدید نظر را نیز باید طی کند و در نهایت از مرجع قضایی درخواست کند تا اجرائیه رو برای حکم تخلیه ملک را صادر کند و در نهایت به سراغ اجرای حکم تخلیه ملک برود.همانطور که گفته شد، به موجب عقد قرارداد با موضوع یک ملک بین طرفین، هر دو طرف موظف به اجرای شرایط و تعهداتی خواهند بود؛ و در صورتی که هر یک از طرفین نتواند و یا نخواهد به این تعهدات جامه عمل بپوشاند، طرف دیگر حق اقدامات قانونی و پیگیری دعوای حکم تخلیه ملک را دارد. شرایطی که هر یک از طرفین می‌تواند برای اخذ حکم تخلیه ملک اقدام کند، عبارتند از:1. اتمام و انقضا زمان اجاره‌نامه، عدم تمدید آن و مقاومت مستاجر نسبت به تخلیه ملک2. انتقال ملک اجاره توسط مستاجر به غیر3. گذشت 3 ماه از عدم پرداخت وجه اجاره‌بها (ده روز پس از این 3 ماه باید برای ارائه دادخواست اقدام کرد.)4. استفاده نامشروع و یا غیرقانونی مستاجر از ملک مورد اجارهمدت زمان لازم برای صدور و اجرای حکم تخلیه ملکمدت زمان ارائه درخواست تا اجرای حکم تخلیه ملک به همراه وکیل تخلیه ملک به دو قسمت تقسیم خواهد شد. قسمت اول از ارائه دادخواست تا صدور حکم و قسمت بعد از صدور حکم تا اجرای نهایی آن. معمولا از ارائه دادخواست تا صدور حکم تخلیه ملک حدود یک هفته زمان خواهد برد. اما اگر نیاز باشد موجر یا مالک مطلب یا ادعایی را به اثبات برساند ممکن است زمانی بیش از یک هفته را به خود اختصاص دهد. و بخش دوم با توجه به فوری بودن مرحله اجرای حکم تخلیه ملک، نهایتا ظرف مت 3 روز انجام می‌گیرد.البته قابل ذکر است که برخی از پرونده‌های تخلیه ملک حتی با وجود فوری بودن ماهیت این دعوی، بین 4 تا یک سال زمان خواهند برد و به درازا خواهند کشید.چرا باید از اوکیل ملکی برای تخلیه ملک کمک بگیریم؟همانطور که پیش از این اشاره شد، دعاوی تخلیه ملک به دلیل بروز اختلافاتی میان موجر و مستاجر مطرح خواهد شد که پیگیری روند قانونی آن از زمان و حوصله مردمان امروز خارج است. همچنین در مواردی، یک اشتباه کوچک در پیگیری روند قانونی تخلیه ملک می‌تواند سبب هدر رفت زمان، هزینه‌های مالی و زیان‌های دیگر باشد. به همین علت بهترین راه برای پیگیری روند قانونی پرونده‌های ملکی از جمله دعوی تخلیه ملک، بهره‌گیری از مشاوره وکیل تهران و یا خدمات وکالت یک وکیل خوب ملکی است.سپردن وکالت خود به یک وکیل ملکی با تجربه می‌تواند ثمرات زیر را برای شما به دنبال داشته باشد:1. حفظ آرامش روانی2. جلوگیری از هدررفت زمان3. جلوگیری از صرف هزینه‌های بالا4. جمع‌آوری و ارائه مستندات مورد نیاز مرجع قضایی ذی‌الصلاح به بهترین نحو ممکن5. کاهش زمان رسیدگی و پیگیری پرونده با وجود تسلط بر روند قانونی و عدم بروز اشتباهات قانونی6. افزایش احتمال پیروزی در پرونده ملکیگروه حقوقی دادارمنش با سابقه‌ای درخشان در زمینه حل و فصل پرونده‌های ملکی و با همکاری با وکیل پایه یک دادگستری در تهران با تخصص ملکی، آماده ارائه خدمات حقوقی و مشاوره حقوقی در خصوص دعاوی ملکی در شرق و شمال تهران به شما عزیزان است. تنها کافی است با ما در ارتباط باشید. منبع: https://dadarmanesh.com/evacuation-of-property/