آیا هبه ملک قابل بازگشت است؟

یکی از دعاوی رایج در محاکم و مراجع قضایی، دعوای بازگشت از هبه ملک یا به عبارت دیگر رجوع از هبه ملک است. خیلی از افرادی که سابقاً در قالب عقد هبه املاک خود را به دیگری واگذار کردند، به دلایل مختلفی نظیر ایجاد اختلاف، هیجانات آنی و ... از اقدام خود پشیمان بوده و در صدد برگرداندن اموال خود هستند. در این مقاله از وکیل باشی، قصد داریم به بررسی این موضوع بپردازیم که شرایط بازگشت از هبه چیست و آیا اصولاً عقد هبه قابل بازگشت است یا خیر؟ با ما تا انتهای این مطلب همراه بمانید.شرایط بازگشت از هبه ملک چیست؟قرارداد هبه چیست و بین چه افرادی منعقد می شود؟"قرارداد هبه ساختمان، عقدی است که به منظور انتقال مالکیت یک ساختمان به شخص دیگر به صورت رایگان و مجانی، از طریق اهدای ملک از طرف مالک اصلی {واهب} به شخص دیگر{متهب}، امضا می‌شود. در این توافق، شرایط و موارد مربوط به هبه ملک به شخص دیگر، نحوه انجام این امر، هر گونه شرط یا محدودیتی که مالک اصلی ممکن است در قرارداد درج کند و در نهایت سایر شروط مورد نظر ذکر می‌شود."در واقع، قرارداد هبه بین دو طرف منعقد می‌شود که یکی از آن‌ها به عنوان {واهب} مالک دارایی است و طرف دیگر به عنوان {متهب} هبه را دریافت می‌دارد.به طور معمول، قرارداد هبه در قالب یک نامه رسمی و مکتوب انجام می‌شود که شامل اطلاعاتی مانند نام و مشخصات طرفین، نوع و مقدار دارایی هبه داده شده، روش انتقال دارایی، شرایط و محدودیت‌های عین موهوبه، مقصد و شرایط بازگشت دارایی است که به آن هبه‌نامه نیز گفته می‌شود.شرایط بازگشت از هبه ملک یا رجوع از هبه ملک:یکی از سوالات رایجی که از وکلای وکیل‌باشی پرسیده می‌شود، این است که آیا هبه ملک قابل فسخ است؟ همانطور که پیشتر گفتیم، خیلی از افرادی که هبه‌نامه ملکی اعم از خانه، آپارتمان و... تنظیم کرده‌اند به دلایل متعددی مثل درگیر هیجانات آنی شدن و اتخاذ تصمیمات ناگهانی از عمل خود پشیمان شده و قصد بازگرداندن ملک مذکور را دارند.رجوع در لغت به معنای بازگشت است. رجوع از قرارداد هبه نیز به این معناست که واهب (انتقال دهنده) از بخشیدن مال به دیگری پشیمان شده و بخواهد آن را به ملکیت درباره خود بازگرداند.بهتر است بدانید که در قانون مدنی، عقد هبه عقد جایز شمرده شده است، به این معنا که واهب هرگاه بخواهد می‌تواند از قرارداد خود منصرف شود. در مواردی نیز قرارداد هبه اعم از هبه مال یا ملک، غیرقابل فسخ به حساب آورده شده است. در ماده 803 قانون مدنی آمده است:بعد از قبض نیز واهب{هبه دهنده} می‌تواند با بقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند؛ مگر در موارد ذیل:۱) در صورتی که متهب پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد.۲) در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.۳) در صورتی که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود، خواه قهراً مثل اینکه عین موهوبه به رهن داده شود. به این معنا که آن مال به دیگری تعلق گرفته باشد.۴) در صورتی که در عین موهوبه {مالی که مورد هبه قرار گرفته‌است} تغییری حاصل شود.شرایط بازگشت از هبه ملک چیست؟بنابراین، در این حالات، شما حق رجوع از هبه ملک را نخواهید داشت:· چنانچه هبه ملک را نسبت به پدر یا مادر یا فرزند انجام دهید؛· قرارداد هبه در مقابل انجام کار یا تعهدی بوده باشد و متهب {هبه‌گیرنده} کار را انجام داده باشد؛· در صورتی که به هر دلیلی، ملک به مالکیت یا تصرف فردی دیگر درآمده باشد؛و در نهایت، در ملک تغییری رخ داده باشد، مثلاً: ملک کلنگی و قدیمی بوده و متهب آن را بازسازی کرده باشد.سخن نهایی:در این مطلب سعی کردیم به صورت کوتاه و مختصر به بررسی قرارداد هبه ساختمان پرداخته و بیان کنیم که آیا هبه ملک قابل بازگشت است یا خیر؟ در نهایت، چنانچه همچنان پیرامون این بحث سوالی دارید، به شما توصیه می‌کنیم با استفاده از سامانه پرسش و پاسخ حقوقی چراغ، سوالات و ابهامات خود را به صورت رایگان نزد وکلای متخصص مطرح کرده و پاسخ دریافت نمایید.