قرار داد ساختمان سازی

مواردی که باید مالکان در ساخت و سازی بدانندتکمیل اساسی چیست؟تکمیل قابل توجه یک تعهد قراردادی بین پیمانکاران و صاحبان اموال است. به نقطه ای اشاره دارد که در آن یک ساختمان یا سازه برای استفاده مناسب است.شرکت ساختمان سازی تکمیل قابل توجه را اینگونه تعریف می کند: «مرحله ای در پیشرفت کار که کار یا بخش تعیین شده از آن به اندازه کافی مطابق با اسناد قرارداد کامل شده است به طوری که مالک می تواند کار را برای استفاده مورد نظر خود اشغال کند یا از آن استفاده کند. "تکمیل قابل توجهی توضیح داده شده استتکمیل قابل توجه یک اصطلاح حقوقی مهم در مدیریت ساخت و ساز به دلایل مختلف است. حداقل مقدار کار مورد نیاز برای پرداخت یک پیمانکار را مشخص می کند. مشتری/مالک می تواند برای پوشش کارهایی که باید انجام شود، از جمله کارهای لیست شده و یا هر گونه تعمیرات مورد نیاز، از پرداخت خودداری کند.تکمیل قابل توجه اغلب مستلزم رهایی از هرگونه توقیف مبتنی بر خدمات است. به این ترتیب، رسیدن به این نقطه، پرداخت قابل توجهی را به پیمانکار تحویل می دهد.تاریخ تکمیل قابل توجه نیز نشان دهنده پایان بسیاری از تعهدات قراردادی برای یک پیمانکار است. این شامل بدهی های مادی، تاریخ های تکمیل نهایی و مسائل مربوط به عملکرد است.تکمیل قابل توجه مسئولیت را از پیمانکار به مالک منتقل می کند. نشان می دهد:شروع گارانتی های مربوطهمدت زمان محدودیتانتقال تعهدات بیمه و خدمات شهریدر قانون ساخت و ساز، تعریف دقیق جزئیات تکمیل اساسی بسیار مهم است. صاحبان املاک از تکمیل قابل توجهی برای شروع به اشغال ساختمان برای هدف مورد نظر خود استفاده خواهند کرد. پیمانکاران از آن برای اطمینان از پرداخت سریع و رهایی خود از تعهدات استفاده خواهند کرد.هر قرارداد منحصر به فرد است. بنابراین، جزئیات تکمیل قابل توجه می تواند توسط هر دو طرف برای اطمینان از یک قرارداد منصفانه تعیین شود.چگونه تکمیل قابل توجهی تعیین می شود؟تعیین تکمیل قابل توجه همیشه به صورت موردی انجام می شود. با سطحی از تکمیل تعریف می‌شود که در آن مالک می‌تواند از ساختمان یا بخش مشخصی از ساختمان برای استفاده مورد نظر خود استفاده کند. این از پروژه ای به پروژه دیگر متفاوت خواهد بود.هر قراردادی تکمیل قابل توجه را تعریف نمی کند. با این حال، این لزوماً تمرین خوبی نیست. قراردادها باید معیارهای ملموسی را فهرست کنند که نشان دهنده تکمیل قابل توجه است. همچنین می توان آن را با تاریخ یا زمان خاصی که از آغاز پروژه گذشته است مشخص کرد.همه طرف‌ها باید از تکمیل قابل توجهی استفاده کنند تا مطمئن شوند که پروژه به موقع پیش می‌رود و اینکه آن را با رضایت کامل انجام می‌دهند. شرکت های ساختمانی را تشویق می کند تا بهترین کار را با بیشترین سرعت ممکن انجام دهند. این امر به دلیل در دسترس بودن برای دریافت پرداخت، به علاوه کاهش بدهی ها پس از برآورده شدن اهداف، تحریک می شود.برای رسیدن به این مهلت‌ها باید از اهداف معقول استفاده کرد و همه طرفین باید در ارتباط باشند تا اطمینان حاصل کنند که اهداف «تکمیل اساسی» آنها برآورده می‌شود.برای آشنایی بیشتر با روند کار شرکت ساختمان سازی ما میتوانید به صفحه ی پیمانکار ساختمان مراجعه فرمایید. پس از تکمیل قابل توجه چه اتفاقی می افتداز آنجایی که تکمیل قابل توجه بر اساس پروژه تعریف می شود، مراحل بعدی نیز می تواند متفاوت باشد. گاهی اوقات، گواهی سکونت برای نشان دادن آغاز تکمیل قابل توجه استفاده می شود.هر پروژه ای نیاز به گواهینامه اشغال را برای شروع به اتمام قابل توجه مشخص نمی کند. با این حال، شهرداری های محلی برای هر ساختمانی نیاز به گواهی اشغال دارند. بازرسی اغلب قبل از امضای فرم های تکمیل قابل توجه انجام می شود. این تضمین می کند که ملک آماده استفاده است.پس از تکمیل قابل توجه، کار پیمانکار تمام نشده است. موارد لیست پانچ نهایی باید قبل از تکمیل نهایی تکمیل شوند. این موارد لیست پانچ اغلب جزئی هستند، از لمس کردن رنگ گرفته تا جایگزینی سایدینگ ترک خورده. این موارد پس از بررسی توسط مالک و پیمانکار تعیین می شود.از آنجا پیمانکار این لیست و هزینه تکمیل آن را ارائه می کند. هنگامی که آن ها به دست آمد، تکمیل نهایی بعدی است.همانطور که از نام آن پیداست، تکمیل نهایی نشان می دهد که تمام موارد قرارداد انجام شده است، لیست پانچ تکمیل شده است، تمام عناوین به مالک منتقل شده است، پیمانکار هرگونه تاخیر یا سایر خسارات جبران شده را پرداخت کرده است، و پیمانکار باید پرداخت نهایی کار انجام شده را دریافت کرد.از آنجا گواهی به معمار پروژه داده می شود. معمار پروژه را طی می کند و تأیید می کند که به اتمام قابل توجهی رسیده است. آنها همچنین از کار باقی مانده ای که باید انجام شود تا به اتمام نهایی برسد اطمینان حاصل می کنند. در نهایت، آنها به مسائلی می پردازند که باید قبل از تأیید تکمیل قابل توجه برطرف شوند.هنگامی که معمار تأیید کرد که کار کاملاً کامل است، توسط معمار، پیمانکار و مالک امضا می شود. سپس، پروژه می تواند به مراحل پایانی حرکت کند.آنچه مالکان و پیمانکاران باید بداننداز سوی دیگر، گواهی های اشغال توسط دولت اجباری می شود. آنها برای هرگونه ساخت و ساز، پروژه های بازسازی عمده و حتی تغییر مالکیت مورد نیاز هستند. شهرداری بر اساس اینکه آیا کار موجود برای مصارف مشخص مناسب است یا خیر، مورد قضاوت قرار می گیرند، اما باید توسط هیئت های منطقه بندی و مقامات ساختمان تایید شوند. به عبارت دیگر، شهرداری ها بیان می کنند که یک سازه به قوانین منطقه بندی محلی و قوانین ساختمانی پایبند است.شهرداری مجوز نهایی را پس از تکمیل تمام بازرسی های مربوطه ساختمان صادر می کنند. اینها شامل بازرسی های عمومی، بازرسی آتش نشانی، بازرسی کد بهداشتی و غیره است. بازرسان دارای مجوز دولتی همه بازرسی ها را انجام می دهند.یک تفاوت عملیاتی عمده بین این دو وجود دارد. گواهی های تکمیل قابل توجه ابزاری فعال برای پیمانکار است. این نشان می دهد که کار تا حدی انجام شده است که طبق قرارداد بتوان پرداخت را انجام داد.در مقایسه، گواهی‌های اشغال، تصمیمات قانونی و تعریف شده توسط دولت هستند. اینها از قوانین و دستورات پیروی می کنند تا مطمئن شوند که کار در سطح قابل قبولی تکمیل شده است.چه کسی گواهی پایان کار را امضا می کند؟از آنجایی که تمام گواهی های تکمیل اساسی از پروژه ای به پروژه دیگر متفاوت است، امضاکنندگان نیز متفاوت خواهند بود. به طور معمول، حداقل توسط پیمانکار و مالک امضا می شود. اغلب، اشخاص ثالث برای تأیید اینکه تکمیل قابل توجهی انجام شده است وارد می شوند. این اشخاص ثالث می توانند معماران، مهندسان، مدیران پروژه یا سایر بازرسان حرفه ای باشند.این گواهی ها اغلب حاوی زبان قانونی خاصی هستند. این تضمین می کند که بهترین منافع همه طرفین برآورده می شود. این گواهینامه ها می توانند قید شوند:مهلت های مشخص برای پیمانکارتاریخ شروع دوره های گارانتیتاریخ شروع و پایان دوره محدودیت هاتاریخ شروع و پایان اساسنامه استراحتچرا رسیدن به تکمیل قابل توجه مهم استتکمیل قابل توجه هم برای مالک و هم برای پیمانکار مهم است. برخی از تاثیرگذارترین دلایل عبارتند از:انتظارات متقابلی را بین مالکان و پیمانکاران ایجاد می کندیک جدول زمانی برای کل پروژه ایجاد می کندپرداخت به پیمانکاران را تضمین می کنداحتمال ریسک پروژه را کاهش می دهدنحوه و زمان انتقال مالکیت پروژه به مالکان را مشخص می کندمالکان می خواهند در اسرع وقت استفاده از پروژه را آغاز کنند. تکمیل قابل توجه الزامات خاص ساختمانی را مشخص می کند که باید برای استفاده از آن به عنوان مورد نظر برآورده شود و تاریخی که در آن تکمیل پروژه باید انجام شود.دستیابی به اهداف قراردادی برای تکمیل قابل توجه مهم است زیرا منجر به پرداخت می شود. در ساخت و ساز، ساختمان هایی که هنوز از نظر فنی "در حال ساخت" هستند را می توان قابل استفاده تلقی کرد. تکمیل قابل توجه به پیمانکاران حق پرداخت حقوق می دهد.این پرداخت ها معمولاً اکثریت هزینه های پروژه خواهد بود. با این حال، ممکن است بودجه بیشتری برای تکمیل فهرست نهایی اقلام یا تعمیر کارهای معیوب دریغ شود.درک اصطلاح "حفظ" مهم است. این به وجوهی اشاره دارد که مالک در طول پروژه از پیمانکار دریغ می کند. اکثر هزینه های ساخت و ساز مانند اجاره تجهیزات و مصالح توسط شرکت ساختمانی پوشش داده می شود. مالکان ساختمان به ندرت چیزی را تا زمانی که تکمیل قابل توجهی انجام نشده است، پرداخت می کنند.تاریخ های مشخص شده در تکمیل قابل توجه اغلب مهمتر از مشخصات کار است. این گواهینامه ها قراردادهای الزام آور قانونی هستند. عدم رعایت تاریخ ها می تواند منجر به جریمه، جایگزینی پیمانکاران و حتی دعاوی پرهزینه شود. جریمه های نقض قرارداد پس از اتمام قابل توجهی وجود ندارد یا جزئی است.تکمیل قابل توجه در مقابل تکمیل نهاییتکمیل قابل توجه به دستیابی به تمام اهداف پروژه برای اشغال ساختمان اشاره دارد. در حین بازسازی خانه استفاده می شود تا اطمینان حاصل شود که پروژه به موقع انجام می شود تا یک خانه در تاریخ معینی به فروش برسد یا می توان از آن برای اطمینان از آمادگی یک ساختمان تجاری جدید برای هماهنگی با اهداف تجاری استفاده کرد.تکمیل نهایی، تکمیل کل تمام کارهای مشخص شده در طول پروژه است. این تنها زمانی رخ می دهد که موارد باقی مانده از لیست پانچ تکمیل شود و سایر شرایط قرارداد ساخت و ساز رعایت شده باشد.تکمیل نهایی پس از تأیید کامل پروژه توسط معمار انجام می شود. آنها یک بازرسی نهایی را برای تأیید کار انجام می دهند.همچنین پیمانکار باید تمام مدارک حقوق و دستمزد، هزینه های مواد و هزینه های اضافی را به مالک ارائه کند. این باعث آزاد شدن وجوه بیشتر می شود. در نهایت، همچنین تأیید می کند که تمام بیمه ها، مجوزها و مالکیت به نام مالک است.نتیجه ساختمان سازیتکمیل قابل توجه یکی از جنبه های مهم هر پروژه ساختمانی است. با تعیین تاریخ اتمام، جدول زمانی پروژه را مشخص می کند. همچنین تضمین می‌کند که پیمانکاران تا این تاریخ‌ها باقی می‌مانند و در صورت دستیابی به اهداف، حقوق دریافت می‌کنند.به عنوان یک قرارداد حقوقی، وضوح و توافق شروط بین همه طرفین ضروری است. توافقنامه تکمیل قابل توجهی لازم نیست. با این حال، این امکان را به همه طرف‌ها می‌دهد تا اطمینان حاصل کنند که اهداف خود با بالاترین استانداردها برآورده می‌شوند.منبع : شرکت بازسازی خانه بازسازی پرگاس