اقدام‌های لازم در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان

نرم افزار آپارتمانادر تمام سال‌هایی که آپارتمان‌نشینی به‌عنوان یک فرهنگ شهری وارد زندگی مردم ایران شد، همیشه بر سر حق و حقوق ساکنان اختلاف‌ نظرهایی میان مستاجران و مالکان وجود داشته است. شارژ ساختمان به هزینه‌هایی گفته می‌شود که در ساختمان‌های مسکونی و تجاری از ساکنان دریافت می‌شود.ساختمان‌ها به‌طور معمول یک دسته هزینه‌های مصرفی مانند پول قبض آب، برق و گاز دارند و یک دسته هزینه‌های متغیر که ممکن است هر ماه برای ساختمان هزینه شوند. به‌طور مثال هزینه‌ی تعمیرات موتورخانه، لوله‌کشی ساختمان و سایر تعمیرات، هزینه‌هایی هستند که ممکن است هر ماه برای ساختمان پیش نیاید اما معمولا هرچند ماه یک بار ساختمان نیاز به تعمیر دارد.مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان موظفند هزینه‌های مشاع ساختمان را محاسبه و در ابتدای هر ماه از ساکنان دریافت کنند. همچنین ساکنین موظف می باشند در مهلت مقرر نسبت به پرداخت سهم شارژ خود اقدام نمایند. و در صورت عدم پرداخت شارژ ، مدیر ساختمان باید تصمیماتی اتخاذ نماید. در صورت پرداخت نکردن شارژ ساختمان چه کار کنیم؟هر شخص یا خانواده‌ای که در یک واحد ساختمان ساکن شود موظف است که ماهانه هر مبلغی را که مدیر ساختمان محاسبه می‌کند، پرداخت کند. اگر ساکن آپارتمان مالک بنا نیز باشد باید طبق روال عادی مبلغ شارژ ساختمان را پرداخت کند اما اگر ساکن آپارتمان مستاجر باشد و واحد را از مالک اجاره کرده باشد، پرداخت شارژ ساختمان وابسته به قراردادی است که در اجاره‌نامه ذکر شده است.اگر در اجاره‌نامه پرداخت شارژ به‌عهده‌ی مالک قید شده باشد، مدیر ساختمان باید ماهانه مبلغ را از مالک دریافت کند اما اگر در اجاره‌نامه پرداخت شارژ به عهده‌ی مستاجر باشد، طبق روال مستاجر موظف به پرداخت آن است.مقاله “شارژ ساختمان چیست و چه کسی باید پرداخت کند” را مطالعه کنیدمدیر ساختمان در برابر عدم پرداخت شارژ ساختمان چه کار کند؟اگر مالک یا مستاجر یکی از واحدها از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان باید در ابتدا سعی کند در هماهنگی با بنگاه معاملات ملکی که قرارداد در آن تنظیم شده است، نسبت به دریافت شارژ اقدام کند.در ادامه اگر پیگیری از بنگاه معاملات ملکی جواب نداد، مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند با تنظیم اخطاریه و نصب آن در تابلوی اعلانات ساختمان، واحد خاطی را موظف به پرداخت شارژ ساختمان کنند. البته بهتر است متن اخطاریه‌ پرداخت شارژ کاملا ادبیاتی حقوقی داشته باشد و به مالک یا مستاجر خاطی هشدار دهد درصورت عدم پرداخت بدهی، شکایت هیات‌مدیره در مراجع قانونی پیگیری خواهد شد. اگر در این مرحله نیز مالک یا مستاجر نسبت به پرداخت شارژ ساختمان اقدام نکرد، مدیر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، منطقه‌ یا شهر موردنظر اظهارنامه‌ای را به نام مالک یا مستاجر تنظیم کرده و مبلغ بدهی و زمان به تعویق افتادن آن را قید کند. البته مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان باید دقت کنند که تنظیم اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان در شورای حل اختلاف فقط درصورتی ممکن است که مبلغ شارژ موردنظر از صفر تا ۵ میلیون تومان باشد و برای جریمه‌های بالاتر از ۵ میلیون تومان باید از طریق دادگاه اقدام شود.پس از دریافت اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختماناگر مالک یا مستاجر خاطی ده روز پس از تاریخ دریافت اظهارنامه‌ عدم پرداخت شارژ ساختمان نسبت به تسویه‌ی بدهی خود اقدام نکند، مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان می‌توانند واحد مربوطه را از دریافت خدمات مشترک ساختمان (مثل خدمات آب، برق یا گازی که کنتور مشترک داشته باشند) محروم کنند.پس از دریافت اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختماناگر مالک یا مستاجر خاطی ده روز پس از تاریخ دریافت اظهارنامه‌ عدم پرداخت شارژ ساختمان نسبت به تسویه‌ی بدهی خود اقدام نکند، مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان می‌توانند واحد مربوطه را از دریافت خدمات مشترک ساختمان (مثل خدمات آب، برق یا گازی که کنتور مشترک داشته باشند) محروم کنند. صدور اجراییه پس از تنظیم اظهارنامه اگر این کار نیز فایده‌ای نداشت و ساکن واحد خاطی شارژ ساختمان را پرداخت نکرد، در مرحله‌ی بعد مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند با مراجعه به اداره‌ی ثبت محل، منطقه و یا شهر خود و با استناد به اظهارنامه‌ی صادرشده، درخواست صدور اجراییه کنند. صدور اجراییه نیز ده روز به ساکن واحد خاطی زمان می‌دهد تا مبلغ بدهکاری را تسویه کند.مراجعه به دادگاه اگر با انجام دو کار قبلی باز هم مالک یا مستاجر واحد مربوطه شارژ ساختمان را پرداخت نکرد، در این مرحله مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند به «دادگاه عمومی حقوقی» بروند و دادخواست رسیدگی به این جرائم را تنظیم کنند. در این مرحله دادگاه می‌تواند با بررسی پرونده، واحد مربوطه را از دریافت خدمات دولتی محروم کند.جریمه‌ی دادگاه برای مالک یا مستاجر خاطی نیز جریمه‌ای برابر با دو برابر مبلغ بدهی است که در صورت پرداخت به حساب هیات‌مدیره‌ی ساختمان واریز خواهد شد.