املاک

املاکاملاک موضوعی است که در این مقاله قصد بررسی آن را داریم. متأسفانه امروزه شاهد هستیم که بسیاری از هموطنان به دلیل عدم دقت و آگاهی در معامله و ناآشنا بودن برای خرید سرپناه در گوشه و کنار این دیار به دام کلاهبرداران و کلاهبرداران می افتند. قوانین خرید و فروش آنها یک شبه منفجر می شوند و آسیب های جبران ناپذیری را متحمل می شوند.به طور کلی این مشکل به چهار دلیل اصلی رخ می دهد. این دلایل عبارتند از: عدم آگاهی از قانون و مقررات، طمع، عجله و اعتماد بی دلیل که اگر کمی به این مسائل توجه شود تعداد زیادی از این اتفاقات رخ می دهد. از اجتناب اجتناب می شود.https://www.aparat.com/v/mGpEVدر این مقاله سعی داریم با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش ملک و بیان بخشی از شگردهای سودجویان و کلاهبرداران به اطلاع هموطنان برسانیم.ابتدا نکاتی را به عنوان هشدارهای کلی که معمولاً باید در تمامی قراردادها رعایت شود ارائه می کنیم و سپس برخی از موارد مطرح شده در خرید و فروش ملک و آپارتمان توضیح داده می شود.کسانی که قصد خرید یا اجاره ملک را دارند چه باید بکنند تا احتمال کلاهبرداری کاهش یابد؟چگونه هنگام خرید ملک در دام کلاهبرداران نیفتیم؟اول از همه از اعتماد بی مورد و غیر ضروری بپرهیزید. حتی به نزدیکترین افراد هم اعتماد نکنید و خودتان یا با کمک وکلای مجرب و قابل اعتماد به اندازه کافی تحقیق کنید. شاید نزدیک ترین فرد به شما به دلیل سهل انگاری رنج می برد. اشتباه کنید یا فریب بخورید. گول دروغ و دروغ دلالان را نخورید و از طمع بپرهیزید و با تحقیق و بررسی بیشتر در مورد ملک مورد معامله، مالکیت، قیمت، استفاده، عدم معامله مالک، از نبودن ملک در برنامه های شهرداری مطمئن شوید. و فروشنده با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله. اطمینان از آخرین مالک و مصادره بودن و عدم منع معامله. حتما با مالک اصلی یا وکیل او برخورد کنید و اصل سند مالکیت فروشنده را ببینید. در صورت معامله با وکیل و عدم پرداخت وجه قبل از استعلام، ارزیابی های لازم را برای اطمینان از مالکیت طرف معامله و وکیل وی انجام دهید. جدا از انجام هرگونه معامله در نمایندگی هایی که فاقد پروانه کسب و کد رهگیری هستند اجتناب کنید. زیرا زمانی که معامله ای در چند جا به صورت قانونی ثبت شود، امکان تقلب در آن کاهش می یابد. نکته مهم دیگر کمک گرفتن از وکلا در زمان عقد قرارداد است زیرا در بسیاری از قراردادها شاهد نادیده گرفته شدن حقوق موکل هستیم و حتی برخی افراد بدون مطالعه صحیح قرارداد را امضا می کنند. کردن. نکته مهم دیگر این است که طبق قانون اگر فروشنده ملکی را به چند نفر بفروشد در واقع صاحب ملک اولین خریدار است. بنابراین هنگام معامله، به خصوص با افراد غریبه، حتماً به یاد داشته باشید که فقط در شرکت ها و مکان هایی که دارای پروانه کسب و کد رهگیری هستند، معامله کنید. یکی از مهمترین مزایای چنین مکان هایی این است که از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری می کند. اگر فردی بخواهد در سامانه کد رهگیری ملکی را به چند نفر بفروشد، تخلف بلافاصله قابل مشاهده است و از آن اجتناب می شود. یکی دیگر از مزایای این سامانه پرهیز از معاملات رسمی مسکن با هدف افزایش مصنوعی قیمت است. همچنین دقت کنید که کلیه تعهدات خریدار یا فروشنده به ویژه کلیه پرداخت ها اعم از نقدی یا چکی با ذکر عدد و مبلغ و بانک مربوطه به صورت کتبی در قرارداد درج شده باشد. در هنگام معامله وجوه مربوط به خرید فقط به فروشنده یا نماینده قانونی وی پرداخت شود و قیمت دقیقاً برای چه و به چه منظوری و تاریخ آن روز قید شود. زمانی که قصد پیش خرید دارید، ابتدا از تعداد کل واحدهای مسکونی موجود در ساختمانی که برای پیش فروش ارائه می شود اطلاع داشته باشید و سپس تعداد واحدهای پیش فروش شده و اگر بیشتر از نصف باشد را مشخص کنید. از واحدها قطعا پیش فروش شده اند تا کمی در مورد معامله فکر کنیم. در برخی موارد، سازندگانی که اکثر واحدها را قبل از ساخت پیش فروش کرده اند، تمایلی به انجام تمامی تعهدات خود ندارند. که یا اصلا وجود ندارد و یا در وضعیت بدی قرار دارد پس باید در این زمینه دقت شود. هنگام سرمایه گذاری حتما صلاحیت شرکت ها را بررسی کنید و این نکته مهمی است که برخی به آن توجه کافی ندارند. نادیده گرفتن صلاحیت شرکت ها و فریب تبلیغات دروغین اشتباهی است که خریداران خانه مرتکب می شوند و سرمایه خود را نه تنها در ایران بلکه گاهی در خارج از کشور از دست می دهند. نمونه بارز آن کلاهبرداری های گسترده سرمایه گذاران ایرانی در دبی است. عده ای با دیدن تبلیغات اغواکننده املاک فعال در امارات بدون تحقیق و حتی بدون اطلاع از قانون و مقررات خرید ملک در این کشور فریب خوردند و سرمایه خود را از دست دادند. برخلاف تصور خیلی ها، کلاهبرداری های پیش فروش مسکن تنها در ساختمان های کوچک اتفاق نمی افتد، بلکه گاهی انبوه سازان یا به دلایل مختلف به تعهدات خود عمل نمی کنند و یا ترجیح می دهند رها کرده و فرار کنند. فروش مال ناموجود یکی از عناوین حقوقی است که در خرید و فروش ملک کاربرد فراوانی دارد. یعنی عده ای سودجو با ترفندهای مختلف از جمله جعل اقدام به فروش خانه و آپارتمان دیگران می کنند. این مجرمان ابتدا اموال غیرمنقولی را که مدتی است برای صاحبان آن معلوم نبود شناسایی می کنند و سپس با جعل سند برای آنها به دنبال مشتری می گردند. آنها گاه موفق می شوند معامله خود را کاملاً قانونی کرده و با بهره برداری از خلأها، ملک را به دفاتر اسناد رسمی واگذار کنند. یکی دیگر از کلاهبرداری های کلاهبرداران، فروش همزمان یک ملک به چند نفر است که در این زمینه پرونده های متعددی در مراجع قضایی تشکیل شده است. در برخی موارد افراد خانه ای را اجاره می کنند و سپس آن را می فروشند. در این میان تنها خریداران مسکن نیستند که مجرمان را فریب می دهند بلکه مستاجران نیز گاه در دام می افتند. کردن. قرارداد پیش خرید باید بر اساس عرف خسارت تاخیر باشد تا در صورت تاخیر در ساخت ضرر کمتری به خریدار وارد شود. نوع مصالح، نوع سازه و سایر موارد مهم باید در قرارداد پیش خرید ذکر شود. در قراردادهای پیش خرید دقت کنید که تعداد واحدهای آپارتمانی و میزان زمین مشخص شده باشد و مالک و سازنده مجاز به ساختن ساختمان اضافی نباشند. یعنی نام و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقوقی و حقیقی، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی ملک، توضیحات و امکانات واحد ساختمان از قبیل متراژ، شماره طبقات، پارکینگ و انباری، شماره. اتاق ها، شماره واحد، مشخصات فنی و معماری از قبیل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات، متراژ کل و زیربنا، نما، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش، قیمت یا معاوضه در قراردادهای معاوضه، تعداد اقساط و روش پرداخت. ، تحویل و انتقال قطعی، تغییر قیمت و مشخصات، تعداد قبوض اقساطی قیمت، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی، تعیین تکلیف خسارت، ضمانت نامه، قرارداد بیمه، پیش فروشنده الزام به مراجع قانونی و معرفی داوران. مقدار کمی از ثمن معامله ملک ضرر دارد و مابقی پرداخت در این صورت مالک مال می شود و فروشنده حق فسخ ندارد مگر اینکه در قرارداد قید شده باشد که در در صورت عدم پرداخت به موقع اقساط و یا عدم پرداخت چک، معامله فسخ می شود و باید درصدی معادل عرف پرداخت شود.تعدادی از کلاهبرداری های کلاهبرداران در معاملات ملکی:روش های مختلفی برای کلاهبرداری وجود دارد، اما کلاهبرداری های پیش از فروش رایج تر است. مواردی وجود دارد که سازنده یک ساختمان 20 واحدی را هنگام تعمیر اساسی و فرار به 30 تا 40 نفر می فروشد.برخی افراد خانه های خالی را شناسایی کرده و با جعل اسناد به فروش می رسانند. برخی افراد پس از اجاره و سکونت در ملک و ادعای مالکیت و فروش آن اقدام به جعل سند می کنند که البته این موارد نسبتاً نادر است.طبق قانون فعلی، پیش فروش به صورت قانونی ثبت نمی شود. یعنی فروشنده در همان مراحل اولیه ساخت و ساز و با ارائه نقشه ساخت، ملک را پیش فروش می کند و بین آنها قرارداد منعقد می شود.قراردادی که فقط خودشان از آن خبر دارند و در جای دیگری ثبت نمی شود. بعد از آن امکان استعلام وجود ندارد. بنابراین فروشنده می تواند همان ملک را به چند نفر دیگر روی نقشه بفروشد و فرار کند.یکی از رایج‌ترین جرایمی که کارآفرینان و مشاوران آنها مرتکب می‌شوند این است که مالکان کلید ملک خود را برای فروش یا اجاره به شرکت واگذار می‌کنند.برخی از مشاوران املاک یا تاجران نیز در غیاب صاحب ملک معامله می کنند اما فرار می کنند. برخی از آنها بدون اطلاع مدیر شرکت بین طرفین قرارداد می بندند و به بهانه فرار در اولین فرصت پول معامله را نزد خود نگه می دارند.طبق قانون، قرارداد پیش فروش ساختمان به هر قراردادی اطلاق می‌شود که به موجب آن مالک رسمی زمین متعهد می‌شود یک واحد ساختمانی معین را در آن زمین بسازد یا تکمیل کند و این واحد ساختمانی با هر کاربری از ابتدا یا در طول آن. ساخت و ساز و تکمیل. پس از اتمام عملیات ساختمانی یا پس از آن به مالکیت طرف دیگر قرارداد در می آید.هر یک پرونده هایی که در حوزه ملک و املاک به دادگاه ارجاع داده می شود باید توسط بهترین وکیل ملکی مختصص همان حوزه پیگیری و ختم به خیر گردد.طبق این قانون تنها دو گروه از افراد می توانند ساختمان را پیش فروش کنند. یکی سرمایه گذارانی که در ازای سرمایه گذاری از طریق احداث ساختمان در زمین متعلق به دیگری، به موجب سند رسمی مالک واحدهای ساختمانی معینی از ساختمان می شوند و دوم مستأجران املاک، اراضی دولتی و وقفی توسط. وسیله یک سند رسمی آنها زمینه دارند.https://hamiyanedalat.com