تخلیه فوری ملک استیجاری

برای تخلیه فوری ملک استیجاری موجر می تواند پس از پایان مدت قرارداد اجاره، دستور تخلیه عین مستاجره را درخواست نماید و با تقاضای موجر، دستور تخلیه فوری بدون تشکیل جلسه رسیدگی و خارج از نوبت توسط شورای حل اختلاف یا دایره اجرای ثبت صادر می شود و قابل اعتراض نخواهد بود و دستور تخلیه ظرف مدت 7 روز صادر می شود.قرارداد اجاره املاکیکی از مهمترین قراردادهایی که امروزه بین افراد اعم از حقیقی و حقوقی منعقد می شود، قرارداد اجاره است در واقع اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و مستاجر منعقد می ‎شود که باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.یکی از دعاوی ملکی اختلافات افراد در خصوص انعقاد قراردادهای اجاره بین موجر و مستاجر است. برای کاهش اختلافات بین موجر و مستاجر پس از انعقاد قرارداد اجاره، طرفین قرارداد باید با مشورت با یک وکیل ملکی با تجربه از شرایط اجاره نامه و حق و حقوق خود در قرارداد اجاره مطلع شوند تا مانع از بروز اختلافات پس از قرارداد به دلیل ناآگاهی افراد از قوانین اجاره ملک شود.فسخ قرارداد اجاره پیش از پایان مدت اجاره، فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک، اجاره دادن ملک مشاع، اجاره دادن ملک استیجاری توسط مستاجر و... از جمله دعاوی مربوط به انعقاد قراردادهای ملکی هستند.مدارک انعقاد قرارداد اجاره عبارتند از:اصل مدارک شناسایی مانند کارت ملی و شناسنامه مالک و مستاجراصل سند مالکیت ملک مورد اجارهاصل بنچاق ملک مورد اجارهبرای دریافت راهنمایی و مشاوره در خصوص کلیه دعاوی ملکی با وکلای ملکی موسسه حقوقی دادآرمان تماس بگیر. (02122904873-02122904874-09128400921-09336267676-09336267878)انواع اجاره نامه املاکانواع اجاره نامه املاک عبارتند از:اجاره نامه عادی: اجاره نامه عادی (اجاره نامه دستی)، توسط موجر و مستاجر منعقد می شود و ممکن است موجر و مستاجر بدون واسطه خودشان قرارداد اجاره را به صورت دستی بنویسند یا ممکن است در بنگاه معاملات ملکی توسط مشاوره املاک نوشته شود و به امضای دو نفر شاهد برسد.اجاره نامه رسمی: اجاره نامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می شود و به امضای موجر و مستاجر می رسد و از اعتبار سایر اسناد رسمی برخوردار است. اجاره نامه رسمی از اعتبار بالایی برخوردار است و قابل انکار یا جعل نیست. اجاره نامه های رسمی که در دفتراسناد رسمی به ثبت می رسند لازم الاجرا هستند و قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی ‎گیرند.دستور تخلیه فوری ملک اجاره ایمرجع صالح به رسیدگی درخواست موجر مبنی بر تخلیه ملک اجاره ای، ممکن است دادگاه عمومی یا شورای حل اختلاف و یا اجرای ثبت محل وقوع ملک باشد. دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف و اجرای ثبت و حکم تخلیه توسط دادگاه عمومی صادر می شود.در صورتی که قراداد اجاره شرایط زیر را داشته باشد، موجر باید درخواست تخلیه ملک را به شورای حل اختلاف تقدیم نماید و در صورت وجود تمام شرایط و مدارک لازم برای تخلیه عین مستاجره ظرف مدت 7 روز دستور تخلیه فوری صادر می شود.شرایط اجاره نامه برای صدور دستور تخلیه فوری توسط شورای حل اختلاف عبارتند از:عین مستاجره باید ملک مسکونی باشد.قراداد اجاره عادی باشد.قرارداد اجاره کتبی باشد.مدت قرارداد ذکر شده باشد.مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد.مبلغ اجاره بهای عین مستاجره در قرارداد اجاره ذکر شده باشد.حداقل دو نفر شاهد قرارداد اجاره را امضا کرده باشند.تخلیه فوری ملک اجاره ای توسط اجرای ثبتهمان طور که گفته شد یکی از مراجع صدور دستور تخلیه فوری، دایره اجرای ثبت است. در صورتی که قرارداد اجاره از نوع رسمی باشد و در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد، چنانچه مستاجر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، ملک اجاره ای را تخلیه نکرد، موجر می ‎تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده است، صدور اجراییه را درخواست کند، سپس طی حداکثر 7 روز دستور تخلیه فوری توسط دایره اجرای ثبت صادر می شود و با ابلاع اجراییه به مستاجر او ملزم به تخلیه ملک در مدت تعیین شده است.حکم تخلیه ملک اجاره ایمرجع صالح برای صدور حکم تخلیه، دادگاه عمومی محل وقوع ملک است. هرگاه قرارداد اجاره یکی از شرایط فوق را که ذکر کردیم نداشته باشد، موجر باید برای تخلیه ملک، دادخواست تخلیه را به دادگاه تقدیم کند و پس از تشکیل جلسات دادرسی حکم تخلیه صادر می شود. حکم تخلیه برخلاف دستور تخلیه قابل اعتراض و تجدیدنظرخواهی است و طرفین دعوی (موجر و مستاجر) می توانند به حکم تخلیه اعتراض کنند.مدارک لازم برای درخواست صدور حکم تخلیه عبارتند از:برگ دادخواستسند مالکیت ملکمدارک شناسایی موجر (شناسنامه و کارت ملی)اصل قرارداد اجارهاگر درخواست تخلیه عین مستاجره مربوط به املاک تجاری باشد، قرارداد اجاره رسمی یا عادی باشد، مرجع صالح به رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک خواهد بود.پس از صدور حکم تخلیه موجر باید به اجرای احکام دادگستری مراجعه کند و درخواست صدور اجراییه بنماید و سپس اجراییه به مستاجر ابلاغ می شود و او باید ظرف مدت 10 روز ملک اجاره ای را تخلیه کند. در صورتی که مستاجر پس از ابلاغ اجراییه، ملک اجاره ای را تخلیه نکرد، موجر می تواند توسط ضابطین دادگستری اقدام به تخلیه ملک و اجرای حکم تخلیه نماید.