وظایف مجری حقوقی ساختمان چیست؟ !

انتخاب یک مجری حقوقی حاذق و کارکشته که بتواند وظایف مجری حقوقی ساختمان را به نحو احسن انجام دهد، نکته مهمی است که شاید در ابتدا خیلی به آن توجه نشود. اما اگر از اهمیت وظایف مجری حقوقی ساختمان اطلاع داشته باشید و بدانید که در محاکم قضایی بین 20 الی 50 درصد مواقع، مقصر مجری حقوقی ساختمان است و در بسیاری از حوادث مثل سقوط کارگران و یا ریزش مصالح که منجر به صدمات جانی یا مالی می شود، مجریان ذیصلاح مندرج در پروانه ساختمانی می بایست پاسخ گو باشند!در ادامه به بررسی مواردی می پردازم که نشان از اهمیت انتخاب یک مجری حقوقی متعهد برای ساختمان شما دارد.----- مجری حقوقیِ بد، بلای خانمان‌سوز ------مجری ذیصلاح کیست؟مهندس اسما پورزنگی‌آبادی می‌گوید:«مجری ذیصلاح در واقع یک فرد متخصص، دانش‌آموخته‌ی دانشگاه و دارای مدرک مهندسی در یکی از رشته‌های عمران و معماری است که مراحل دیگری را نیز طی کرده تا توانسته صلاحیت اجرای ساختمان‌ها را برعهده بگیرد؛ از جمله اینکه آزمون اجرا و دوره‌های کارآموزی ورود به پایه را با موفقیت گذرانده و توانسته از وزارت راه و شهرسازی پروانه‌ی اجرا دریافت کند. دو نوع مجری ذیصلاح حقوقی و حقیقی می‌توانیم داشته باشیم. شخص حقیقی به‌صورت فردی شروع به اجرای کار می‌کند اما، طبق آیین‌نامه‌های قانونی، ظرفیت متراژ و تعداد طبقاتی که سازنده‌ی حقیقی می‌تواند اجرا کند، با شرکت حقوقی متفاوت است.»یک داستان تلخ از تجربه کار با مجری حقوقی کارنابلد، سرپیچی از انجام وظایف مجری حقوقی ساختمان در یک کارگاه ساختمانی، کارگری از سبد تاورکرین بجای آسانسور کارگاهی برای بالا رفتن از ساختمان ۳۰ طبقه استفاده نموده و بعلت وزش باد، پای کارگر به لبه پشت بام نرسیده در نتیجه باعث سقوط و مرگ کارگر شده است (کارگر قبلا نیز این عمل را چندین بار تکرار کرده بود اما مجری حقوقی با وی برخورد کافی را نداشت ) در این پرونده ناظر ۱۰% و مجری ذیصلاح ۲۵% مقصر شدند، چرا که موارد ایمنی عدم استفاده از سبد تاور کرین برای بالا رفتن را به کارگر تذکر نداده و گزارشی در این مورد ثبت نکرده بودند. همچنین در پرونده های سقوط سنگ نما، که بعد از گذشت چندین سال از دریافت پایانکار، باعث خسارت جانی شده است، مجری ذیصلاح ۲۰% مقصر شناخته شده است. اینجاست که اهمیتاجرای وظایف مجری حقوقی ساختمان بیشتر می شود.امروزه بر هیچ کارشناس بخش ساختمان، اهمیت انتخاب مهندس ذیصلاح (طراح و ناظر)در بالا بردن کیفیت ساخت و سازها و پایین آوردن قیمت ساخت ، پوشیده نمی باشد. تاکنون در خصوص این تجربه ، تحقیقات و مطالعات زیادی توسط سازمانهای بین المللی همچون FIDICو UNIDO انجام پذیرفته است و اولین بار در دهه ۱۹۸۰، UNIDO طی گزارشی در خصوص اهمیت فاز مطالعاتی، نتیجه گرفت :« در صورت انتخاب مهندسان ذیصلاح و دقت در مطالعات اولیه و طراحی تا۸۰ درصد می توان ضمن افزایش در راندمان پروژه ، حداقل ۴۰ درصد در هزینه پروژه صرفه جویی نمود»شرح وظایف مجری حقوقی ساختمانمطابق با ماده 6 دستورالعمل نحوه فعالیت سازندگان مسکن و ساختمان، کلیه مسئولیت‌های اجرای ساختمان به‌نحوی‌که در قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان، آیین‌نامه اجرایی و شیوه‌نامه‌های منبعث از آن ذکرشده بر عهده سازندگان حقیقی و حقوقی موضوع این ابلاغیه می‌باشد . مجریان ساختمانی درنهایت می‌بایست به این افراد پاسخگو باشند:کارفرما مرجع صدور پروانه مراجع کنترل ساختمان دستگاه نظارت ناظراناما اگر بخواهیم شرح وظایف مختصری برای مجری ذیصلاح یا همان مجری ساختمان در نظر بگیریم، می‌توان این وظایف را به دو بخش تقسیم کرد:الف ) وظایف عمومی یا قانونی:این دسته از مسئولیت از جانب قوانین جاری در حوزه ساخت‌وساز شهری بر عهده مهندسین مجری ساختمان گذاشته‌شده و از این باب به این گروه از وظایف، وظایف قانونی یا عمومی گفته می‌شود. بر اساس مبحث دوم مقررات ملی و نیز شرایط عمومی پیمان مجری ذیصلاح وظایف زیر را بر عهده دارد: • پایش نقشه‌ها اعم از انطباق نقشه‌ها با مشخصات مندرج در پروانه ، ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ، قبل از اجرای ساختمان• برنامه‌ریزی اجرایی مراحل مختلف اجرا و ابلاغ آن به ناظر و مالک• رعایت اصول ایمنی در کارگاه توسط اشخاص دخیل در اجرا و نیز ایمنی کلی کارگاه• هماهنگی با ناظران و صاحب‌کار و اجرا بر اساس قوانین و مشخصات فنی در هر مرحله از کار• استفاده از مهندسان ، تکنسین‌ها و معماران تجربی و پیمانکارانی که صلاحیت کافی را داشته باشند• تهیه و امضای سه سری نقشه کامل چون ساخت یا ازبیلت در پایان کار و دریافت تأییدیه ناظران مربوطه• خرید و استفاده از مصالح استاندارد و مورد تائید مراجع ذیصلاح• انعقاد قرارداد با اکیپ‌های مورد تائید و دارای صلاحیت• کنترل مراحل اجرایی ساختمان بر اساس نقشه‌های مصوب و پروانه و ضوابط شهرسازی و...• رعایت شرایط خصوصی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌های مصوب• رعایت کلیه قوانین حاکم در ساخت‌وساز شهری اعم از مقررات ملی، ضوابط شهرسازی و بخشنامه‌های قانونی صادره از مراجع ذی‌ربط• اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب و استفاده از مصالح مرغوب در حد استانداردهای اعلام‌شدهب ) وظایف قراردادی (شرایط خصوصی):عامل دیگری که می‌تواند موجب ایجاد تعهدات و مسئولیت شود ، قرارداد منعقدشده بین مالک یا صاحب‌کار و مجری ساختمان می‌باشد که در اینجا به‌عنوان وظایف قراردادی از آن‌ها یاد می‌شود. همان‌طور که گفته شد مجری ذیصلاح در قالب قراردادهای همسان با مالک وارد اجرای ساختمان می‌شود .قراردادهای همسان قراردادهایی هستند که دارای یک قالب یکسان بوده و توسط سازمان استان تهیه و تدوین‌شده و توسط طرفین قرارداد در دفترخانه ثبت‌شده و به سازمان استان و مرجع صدور پروانه تحویل می‌گردد.هلدینگ ساختمانی سپنتا، کلیه خدمات مهندسی در زمانی کوتاه با کیفیت و قیمت مناسب را با گرد هم آوردن مجرب ترین مهندسان و کارشناسان، برای کلیه متراژها در هر مرحله از کار اقدام به ارائه برگه مجری حقیقی و مجری حقوقی پایه 1 و 2 و 3 ، تهیه شناسنامه فنی و ازبیلت، برگه استحکام بنا، تهیه نقشه های فاز 1و2 مینماید. مجری حقوقی×