سهامداران در املاک

سهامداران در املاک و مستغلاتسایر ذینفعان در ترکه، به غیر از وراث، عبارتند از:طلبکار متوفی به منظور رسمیت شناختن وراث نسبت به دریافت سهم خود از دیون متوفی به نسبت سهم الارث.ولی در مواردی که تعیین ورثه برای تنفیذ و اجرای وصیت میت لازم باشد.موصی به دلیل حقی که نسبت به موصی له در مواردی که اجرای وصیت توسط ورثه ضروری است، کسب می کند.شخصی که از اثبات وراثت شخص دیگری منتفع می شود می تواند تقاضای انحصار وراثت کند، مانند شخصی که ملکی را از ورثه خریداری کرده است.از کدام مرجع می توانم برای گواهی انحصار وراثت اقدام کنم؟برای صدور گواهی انحصار وراثت باید به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت دائم متوفی مراجعه کرد. البته لازم به ذکر است که اختلافات مربوط به نسب، وصیت، ولایت یا وقف که ممکن است پس از فوت متوفی ایجاد شود، همچنان در صلاحیت دادگاه های عمومی است و این گونه اختلافات حتی در شورای حل اختلاف قابل طرح نیست. توافق هر دو طرفمدارک لازم جهت صدور گواهی انحصار وراثتدرخواست کتبی وراثت انحصاری شامل نام، مشخصات کامل و محل سکونت متقاضی، متوفی و ​​کلیه وراث و نسبت هر یک از ورثه با متوفی باید با مدارک زیر به شورای حل اختلاف ارائه شود:گواهی فوت صادره از اداره ثبت احوالکپی شناسنامه وارثکپی قرارداد همسر دائمی متوفیصورت شهادت حاکی از اختصاص ورثه به اشخاص مذکور استگواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث به اداره امور اقتصادی و دارایی آخرین محل سکونت متوفی. در این مرحله فقط مشخصات متوفی و ​​اموال و دارایی وی به صورت ویژه به اداره دارایی اعلام می شود و نیازی به پرداخت مالیات نیست.اختلافات مربوط به احوال شخصیه ایرانیان غیرشیعه، زرتشتی، یهودی و مسیحی در هر حال تابع قوانین همان مذهب است، بنابراین در صورتی که متوفی از اقلیت های مذهبی باشد، مرجع دینی مربوطه می تواند در مورد تقسیم بندی اظهار نظر کند. دارایی زناشویی باید فراهم شود.گواهی انحصار وراثتزمان لازم برای صدور گواهی انحصار وراثتچنانچه ارزش ترکه متوفی کمتر از 30 میلیون ریال باشد شورای حل اختلاف در جلسه فوق العاده بدون انتشار آگهی و دعوت از وراث بر اساس مدارک ارائه شده گواهی انحصار وراثت صادر می کند. اما در صورتی که ارزش ثبت نام بر اساس گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث بیش از 30 میلیون ریال باشد، با فرض اینکه آخرین سکونت متوفی در شهرستان به هزینه متقاضی بوده باشد، درخواست وی خواهد بود. یک بار در یک روزنامه کثیرالانتشار تبلیغ شد. در صورتی که آخرین محل سکونت متوفی در روستا بوده باشد، درخواست متقاضی در روستا به اطلاع عموم خواهد رسید. پس از گذشت یک ماه از اعلام یا اعلان عمومی در صورت عدم اعتراض با توجه به مدارک ارائه شده گواهی انحصار وراثت صادر خواهد شد.در صورتی که ظرف یک ماه پس از انتشار آگهی، هر شخص ذینفعی به درخواست گواهی انحصار وراثت اعتراض کند، مثلاً فردی مدعی باشد که وراث محدود به اشخاص ذکر شده در اظهارنامه و نام نیستند. از یک یا چند ورثه عمداً یا غیر عمد اعلام کرده یا شخص مدعی وجود وصیت از متوفی است. که خارج از صلاحیت شورای حل اختلاف است با وصول اعتراض رسیدگی به موضوع را در شورا تا تعیین تکلیف در دادگاه صالح متوقف می کند.اعتراض به درخواست محدودیت ارثپس از وصول تقاضای تحدید وراثت به شورای حل اختلاف، ذینفعان می توانند از جهاتی از جمله تعداد وراث باقی مانده از متوفی یا اعتراض به نسب آنها به متوفی یا زوج مورد ادعا در درخواست یا اصل ازدواج یا طلاق یا اختلافی در وصیت به وجود می آید. در این صورت شورای حل اختلاف وقت رسیدگی را تعیین و با تشکیل جلسه و دعوت از طرفین فقط نسبت به تعداد وراث رسیدگی مقتضی را انجام و نسبت به اعتراض واصله در دادگاه تصمیم گیری می کند. منفی یا مثبت از آنجایی که رسیدگی به آنها از ویژگی های ذاتی دادگاه های عمومی اختصاص یافته به امور خانواده است، با صدور قرار موقت، پرونده به طور موقت از جلسه رسیدگی خارج و جهت راهنمایی و مشاوره حقوقی جهت استناد به موارد فوق به شورای معترض ارجاع می گردد. دادگاه ها داده می شود. در صورت زنده ماندن، تقدیم دادخواست اعتراض به هر یک از جهات مورد نظر خواهان، صدور حکم و حکم مقتضی در مورد اختلاف طرفین و صدور گواهی انحصار وراثت، متقاضی را به ذیصلاح هدایت می کند. مرجع (شورای حل اختلاف). این بار با درخواست انحصار، گواهی بر اساس مقررات مربوط به وراثت صادر می شود.اشخاصی که حق اعتراض به دعوی ارث را دارندبه موجب مواد 369 و 362 قانون محاسبات، ذینفع می تواند گواهی انحصار وراثت را به عنوان اعتراض مطرح کند. ماده 369 قانون محاسبات می گوید: می توانند به ماده 364 (حکم حصر وراثت) اعتراض کنند و رأی دادگاه در این خصوص قابل رسیدگی و قطعی است. بدين ترتيب شوراي حل اختلاف در اجراي ماده 362 همين قانون در صورت وصول اعتراض از طرف ذينفع، تشكيل جلسه مي دهد تا به اعتراض رسيدگي و مراتب را به معترض و متقاضي اعلام كند. و در جلسه بعد از دادرسی که معادل فرجام خواهی است حکم خواهد داد.گواهی انحصار وراثتنتیجهدر صورتی که وراث متوفی یا سایر اشخاص ذینفع بخواهند گواهی انحصار وراثت دریافت کنند، باید درخواست کتبی شامل نقشه و مشخصات متقاضی و متوفی، وراث و محل سکونت آنها را به دادگاه ارائه کنند. به عنوان یک درخواست کتبی رابطه متوفی و ​​وارثدادگاه بدوی باید درخواست متقاضی را یک بار در روزنامه کثیرالانتشار یا محلی منتشر کند. در مواردی که روزنامه در دسترس نباشد، دادگاه می تواند به جای آگهی در روزنامه محلی، به هزینه متقاضی گواهی حصر وراثت به تعداد مورد نیاز آگهی تهیه و در خیابان های همان محل آویزان کند.پس از گذشت یک ماه از تاریخ انتشار آگهی در صورت عدم اعتراض دادگاه پس از رسیدگی به کلیه ادله و مدارک درخواست شناسنامه، گواهی شهادت و... گواهی حصر وراثت و تشخیص صادر می نماید. . تعداد وراث و نسبت آنها با متوفی. اعتراض را برای رسیدگی به اعتراض تعیین می کند و مراتب را به معترض و متقاضی برای تصویب اعلام می کند و در جلسه ای پس از رسیدگی حکم می دهد. این حکم قابل تجدیدنظرخواهی است.دادگاه منطقه می تواند شهود را احضار کند و شهادت آنها را بشنود. اگر شاهد خارج از دادگاه سکونت داشته باشد، در دادگاه محل اقامت شاهد یا نزدیکترین دادگاه به شاهد از شاهد تحقیق می شود.در صورتی که قیمت ترکه از ده میلیون (10.000.000) ریال بیشتر نباشد، دادگاه بدون انتشار آگهی و قبول یا رد درخواست وراثت، طبق دستور، به درخواست وراثت رسیدگی یا رد می کند.در صورتی که به دلیل مجهول بودن ورثه یا برای تسویه وصیت و غیره قبلاً برای معرفی ورثه اعلام شده باشد صدور گواهی انحصار وراثت نیاز به آگهی جدید ندارد و گواهی انحصار خواهد بود. وراثت. به درخواست هر ورثه یا ذینفع صادر می شود.تصمیم دادگاه در مورد دادخواست صدور گواهی قابل تجدید نظر است.در کلیه مواردی که دادستان تشخیص می دهد متوفی غیر ارثی بوده و درخواست اشخاص مبنی بر صدور گواهی بی اساس است می تواند به تقاضای وراثت اعتراض کند و نمی تواند به اعلام اعتراض کند و در هر حال. دادستان حق دارد از دادگاه تحقیق و تجدیدنظر درخواست حکم کند.تا زمانی که قیم غایب و امین غائب نباشد، دادستان می تواند به تقاضای تصدیق انحصار وراثت به نام غایب و غائب اعتراض کند.در ماده 364 ذینفعان می توانند به درخواست تصدیق و همچنین تصدیق صادره در مورد وراثت اعتراض کنند و رأی دادگاه در این خصوص قابل رسیدگی و تجدیدنظرخواهی است.اشخاصی که گواهی انحصار وراثت اخذ کرده اند می توانند مطالبات و اموال متوفی را از مدیون یا تصرف اموال متوفی طبق گواهی فوق مطالبه کنند. مال در مقابل هر مدعی ارث باطل تلقی می شود و مدعی مذکور حق رجوع به شخص یا اشخاصی را خواهد داشت که مطالبه متوفی را دریافت کرده یا اموال متعلق به خود را دریافت کرده اند.بدهکاری که بدهی خود را به ورثه متوفی می دهد می تواند از ورثه انحصار وراثت تصدیق شده را بخواهد.در تصدیق انحصار وراثت به درخواست ورثه، دادگاه سهم هر یک از ورثه را تعیین می کند.در اقرار به انحصار ارث باید رابطه ای که ورثه یا وراث با وارث خود دارند برقرار شود. باقی مانده تا پراکنده شود.در صورتی که وراث بخواهند اموال غیرمنقول ثبت شده به نام آنها به نام وراث ثبت شود باید گواهی انحصار وراثت یا رونوشت مصدق آن را که شامل تعیین سهام می باشد به اداره ثبت تسلیم کنند.