کد رهگیری املاک

امروزه صنایع ساختمان‌سازی و خرید و فروش املاک، یکی از مشاغل پردرآمد محسوب شده و افراد با داشتن دانش کافیدر این حوزه می‌توانند کسب‌وکاری موفق برای خود راه‌اندازی نمایند.از جمله جزئیات بسیار مهم این نوع تجارت، توجه به دریافت و صدور کد رهگیری توسط صاحب ملک برای جلوگیریاز اقدامات کلاه برداری هم در حین مراحل فروش و هم در حین مراحل اجاره است که در این مقاله به بررسی این مهم می‌پردازیم.جهت اخذ کد رهگیری کلیک کنیدتعریف کد رهگیری املاک یکی از مهم‌ترین موارد هنگام تجارت ملک، کد رهگیری املاک است.دریافت این کد از بروز بسیاری از جرائم جلوگیری نموده و فواید زیادی را برای فروشنده و خریدار یا صاحب ملک و مستأجر به دنبال خواهد داشتاز جمله این فواید، امکان گرفتن استعلام موارد مربوط به ملک، مانند بدهی به بانک و شهرداری است.امروزه برخلاف قدیم مدارک دست‌نویس مبنی بر خرید و فروش املاک در بنگاه‌ها فاقد اعتبار بوده و این‌گونه قراردادها و قولنامه‌ها،قانونی تلقی نمی‌شوند؛ لذا دولت جهت ایجاد امنیت در قراردادها و قولنامه‌های املاکی و جلوگیری از بسیاریاز کلاهبرداری‌ها و همچنین دریافت آمار و گزارش‌های مربوط به این نوع قراردادها، در سال ۱۳۸۷ اقدام به صدور بخشنامه‌ای باعنوان صدور کد رهگیری نمود.طبق این بخشنامه، مشاورین املاک باید صاحبان را نسبت به دریافت کدی به نام کد رهگیری املاک آگاه نموده و تمامی قراردادهای ملکیخود اعم از قراردادهای خرید و فروش و رهن و اجاره را در سامانه‌ای به نام سامانه هوشمند معاملات مسکن ثبت نموده وکد مربوطه را از این سامانه دریافت کنند. دریافت هزینه از متعاملان املاک توسط مشاورین، قانونی نبوده و صدور این کد اجباری است.نحوه دریافت کد رهگیریثبت قرارداد خرید و فروش ملک یا رهن و اجاره آن توسط بنگاه‌ها صورت گرفته و کارکنان این بنگاه‌هاتمام اطلاعات مربوط به قرارداد و قولنامه را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور،ثبت کرده و کد مربوطه را برای شما دریافت خواهند کرد. تنها مشاورینی امکان دریافت کد رهگیری را دارند که در این سامانه ثبت‌نام کرده باشند.داشتن مدارک موردنیاز برای دریافت این کد هنگام مراجعه به بنگاه از ضروریات بوده و از جمله این مدارک، موارد زیر است: • کارت ملی و شناسنامه • کارت اقامت برای اتباع خارجی • مدارک مالکیت شامل سند، قولنامه یا بنچاق • وکالت‌نامه، گواهی انحصار وراثت و غیره در صورت وجود • تأییدیه کد پستی ملک مورد معاملهبه همراه داشتن دو شاهد هنگام پر کردن فرم و ثبت قرارداد از واجبات بوده و هر طرف قرارداد چه برایخرید و فروش و چه برای رهن و اجازه باید یک شاهد به همراه خود داشته باشد. سپس مشاور املاک،فرم پیش‌نویس قرارداد را تکمیل می‌کند. پس از تکمیل این فرم، اطلاعات قرارداد وارد سامانه شده و سهسخه از این قرارداد پرینت گرفته می‌شود. این سه نسخه نزد هر یک از طرفین قرارداد و مشاور مربوطه باقی خواهد ماند.دریافت جزئیات قرارداد با استفاده از بارکد دو بعدی موجود در این نسخه‌های پرینت گرفته شده، امکان‌پذیر است.افراد باید توجه کنند که کد رهگیری اجاره‌نامه، یک کد سیزده رقمی بوده و هر کد دیگری قابل‌قبول نیست.خریداران می‌توانند پیش از پرداخت وجه برای خرید، از کد استعلام گرفته و مشخصات ملک را مشاهده نموده و از صحت مدارک آن مطلع شوند.این کد در سمت چپ صفحه چهارم مبایعه‌نامه چاپ می‌شود.استعلام کد رهگیرینمونه از دریافت کد رهگیریهمان‌طور که گفته شد، مستأجران و خریداران ملک جهت اطمینان از صحت مشخصات ملک موردنظر، می‌توانند نسبت بهگرفتن استعلام از کد رهگیری اقدام نمایند. اطمینان از صحت این کد با ورود به سامانه ثبت معاملات و مستغلات کشور و وارد کردن کد ملی و کد رهگیریمربوطه امکان پذیر است. مراحل استعلام این کد به شرح زیر است:• ورود به سامانه مجازی املاک و مستغلات کشور • ورود به منوی خدمات • انتخاب گزینه استعلام کد رهگیری • ورود کد ملی یکی از طرفین قرارداد، کد رهگیری مربوطه و کد امنیتی موجود در سایت و کلیک بر دکمه جست و جو قرارداد موردنظر شما در صورت صحت کد، به نمایش در آمده و شما می‌توانید یک نسخه چاپی از آن داشته باشید.استعلام کد رهگیریهزینه دریافت کد رهگیریدریافت کد توسط مشاورین بنگاه‌ها و املاک برای ثبت قراردادها و قولنامه‌ها نباید شامل پرداخت هزینه شود.اما سامانه املاک و مستغلات کشور، هزینه ناچیزی را برای صدور این کد دریافت می کند که جزئیات آن در شکل زیر آمده است:هزینه صدور کد رهگیریمزایای کد رهگیری املاکهمان‌طور که گفته شد دریافت این کد جزو قوانین قراردادها و قولنامه‌ها بوده و عدم دریافت آن، عواقبی را به دنبال خواهد داشت.اما جدا از نیاز به رعایت قوانین، دریافت کد رهگیری برای صاحبان ملک و خریداران و مستاجرها فوایدی را به دنبال خواهد داشت که به‌ صورت زیر است:• اطمینان از صحت مشخصات، قرارداد و قولنامه و اعتبار معامله صورت‌گرفته • جلوگیری از فروش ملک به چند نفر به صورت همزمان • جلوگیری از اجاره ملک به چند نفر به صورت همزمان • آگاهی از طرح‌های شهرداری و قرارگیری ملک در این طرح‌ها • آگاهی از نیاز به عقب‌نشینی ملک • قابلیت پیگیری قرارداد و قولنامه در مراجع قانونی در صورت نیاز • آگاهی از میزان بدهی صاحب ملک به شهرداری و بانک در صورت وجود • بهره‌مندی از برخی وام‌های ودیعه مسکن ارائه شده توسط بانک‌ها • اجبار طرفین قرارداد به پایبندی به مفاد آن و امکان پیگیری در صورت نقض این مفادکد رهگیری منطقه ۲۲ تهرانمنطقه بیست و دو تهران که شامل مراکز تفریحی و تجاری گوناگون بوده و دریاچه چیتگر نیز در آن قرار دارد،به علت وجود امکانات بسیار از محبوبیت خاصی بین مراجعین برخوردار بوده و خیلی از افراد متقاضی خرید ملک در این منطقه هستند.با توجه به احداث مجتمع‌ها، ساختمان‌ها و آپارتمان‌های گوناگون و امکان خرید ملک به صورت پیش پرداختدر سال‌های اخیر، صدور کد رهگیری منطقه ۲۲ از اهمیت خاصی برخوردار شده است.کد رهگیری دریاچه چیتگر مانند کد رهگیری در بقیه مناطق تهران و همچنین شهرهای دیگر ایران، ارائه شده و دریافت آن نیازمندرجوع به سامانه الکترونیکی املاک و مستغلات کشور است. با دریافت کد رهگیری دریاچه چیتگر یا همان کد رهگیری منطقه ۲۲،امکان خرید و فروش و رهن و اجاره به مسالمت‌آمیزترین وجه ممکن برای ساکنین منطقه و کسانی که قصد دارند زندگی خود را در اینمنطقه آغاز کنند، فراهم خواهد شد.نمونه مبایعه نامهنتیجه‌گیریدر سال‌های اخیر با توجه به بروز جرائم و کلاهبرداری‌های فراوان در حوزه خرید و فروش و رهن و اجاره املاک،دولت قانونی را بر مبنای دریافت کدی به نام کد رهگیری وضع نموده است که دریافت این کد، فراهم‌آورنده اطمینان از صحتو اعتبار مشخصات ملک مورد نظر بوده و از بروز جرائم متعدد جلوگیری خواهد کرد. صدور این کد در منطقه بیستو دو تهران با توجه به ازدیاد قراردادهای خرید و فروش در سال‌های اخیر، از اهمیت زیادی برخوردار است.دریاچه چیتگرمنطقه ۲۲ تهرانتفریحات چیتگرتوضیحات تکمیلی دریاچه چیتگرایستگاههای مترو منطقه ۲۲مدارس منطقه ۲۲