ثمن معامله

ارزش معامله و قیمت معاملهمعمولاً وقتی ملکی مانند آپارتمان می خریم، با اصطلاح ارزش معاملاتی مواجه می شویم. ارزش معاملاتی یک ملک، مقدار پولی است که مردم حاضرند برای به دست آوردن آن ملک بپردازند. از این طریق می توانند ملک را تصرف کنند. ارزش معاملاتی ملک با پرداخت بهای معامله تعیین می شود. یعنی وقتی یک میلیارد تومان برای معامله در یک آپارتمان پرداخت می کنید، ارزش معاملاتی آن ملک یک میلیارد تومان است. قیمت یا مبلغ قرارداد نیز معادل یک میلیارد تومان و در سفته درج شده است.نحوه پرداخت قیمت معاملهبهترین راه برای انجام معامله و پرداخت قیمت، روش نقدی است. در این روش خریدار ابتدا از ملک مطمئن می شود. اسناد ملکی را نیز بررسی می کند. و پس از تشکیل وصیت طرفین به انجام معامله، در حین تنظیم مبایعه نامه، قیمت آن را می پردازد و در مال تصرف می کند. ممکن است قسمت ناچیزی از قیمت را بپردازد و پس از تنظیم مبایعه نامه چند روز بعد با حضور در دفتر اسناد رسمی سند رسمی را تنظیم کند. مابقی قیمت را هم در آنجا بپردازید. اما مبلغ قرارداد همیشه به صورت نقدی نیست یا خریدار آمادگی پرداخت نقدی را ندارد. یا حتی فروشنده هنوز نتوانسته مدارک لازم برای انتقال سند را تهیه کند.در این موارد ممکن است بخشی از بهای معامله به صورت نقد و بخشی به صورت اقساطی یا با صدور چک پرداخت شود. نکته مهم این است که طرفین قرارداد هنگام تنظیم و امضای مبایعه نامه باید از هر نظر برای این امر آماده باشند. و قبلا در مورد معامله تحقیق و بررسی کرده اند. زیرا با امضای سند، صرف نظر از اینکه خریدار در ملک تصرف کند یا نه، مالک آن ملک خواهد بود. بنابراین هرگز برای اطمینان از صحت معامله، مبایعه نامه تهیه و امضا نکنید.اثبات پرداخت قیمت معاملههمانطور که گفته شد برای پرداخت ثمن یا مبلغ قرارداد باید از صحت معامله و داشتن شرایط خود و طرف مقابل مطمئن شویم. پس از آن حتما به اسناد قانونی ملک در ازای پرداخت وجه مراجعه کرده و آن را دریافت کنید. همچنین مشخص کنید که این پول چگونه و در چه تاریخی توسط چه کسی و برای چه کسی یا به چه کسی تحویل داده می شود.پس اگر پول توسط بانک به حساب فروشنده واریز شود، آیا مشخص است که دلیل واریز پول چیست؟ و بر اساس کدام سند وجه به حساب فروشنده واریز می شود؟ همچنین توجه داشته باشید که حساب باید متعلق به فروشنده باشد نه شخص ناشناس دیگری. در صورتی که ثمن معامله نقداً پرداخت شود باید در مبایعه نامه قید شود.اثبات پرداخت قیمت معاملهاثبات پرداخت قیمت معاملهدر این صورت بهتر است دو شاهد حضور داشته باشند و مبایعه نامه و قبض پرداخت را امضا کنند. انجام این کار راه را برای اثبات پرداخت هموار می کند. در صورت بروز اختلاف به راحتی می توان ثابت کرد که ثمن معامله یا بخشی از آن به فروشنده پرداخت شده است.اظهارنامه و موضوع دریافت قیمت یا مبلغ قراردادهنگام تنظیم رهن و سایر اسناد معاملات ملکی مشاهده می شود که سند ملکی از طرف مقابل دریافت می شود. در این مواقع باید بسیار مراقب باشیم که در متن اعلامیه چه می نویسیم و چه چیزی را امضا می کنیم. مثلاً ممکن است فروشنده در اظهارنامه اقرار کند که ملک را در ازای مبلغ قرارداد منتقل کرده است. در حالی که اصلا پولی دریافت نکرده است. پس اگر نمی دانید در چنین مواقعی چگونه عمل کنید، حتما با افراد مجرب مشورت کنید. در این گونه موارد، تنظیم و امضای سند یا سند فروش ملک با حضور کارشناسان ضروری است.عدم پرداخت مبلغ قرارداد و الزام خریدار به پرداخت آنبرخلاف تعهدات طرفین قرارداد، ممکن است در پرداخت مبلغ قرارداد مشکلی وجود داشته باشد. به عنوان مثال خریدار ملک مبلغ قرارداد را پرداخت نمی کند و از تعهدات خود عدول می کند. در این صورت اگر همه چیز به درستی در سند و قرارداد ذکر شده باشد، می توانید برای تنظیم و تقدیم دادخواست مبنی بر الزام خریدار به پرداخت ثمن معامله به دادگاه ملک مراجعه کنید. بنابراین خریدار ملزم به پرداخت مبلغ قرارداد شد. او حتی خواستار مطالبه خسارت شد.در چنین مواردی، فروشنده می تواند معامله را فسخ کند. سپس برای خریدار اظهارنامه بفرستید و فسخ قرارداد را اعلام کنید. برای تأیید فسخ قرارداد، دادخواست را به دادگاه تقدیم کنید.