(10)

In het licht van die situatie werd het niet realistisch geacht om het gebied voor verhuur aan te bieden. Er werd derhalve besloten om de huidige huurovereenkomsten niet te verlengen en om in plaats daarvan een overeenkomst te sluiten met slechts één partij. Bijgevolg heeft SR besloten over voorwaarden inzake de huur en de schoonmaak van en het toezicht op het gebied te onderhandelen met ÍG, dat destijds de grootste individuele huurder was en bovendien geen huurachterstand had (15). Hieronder volgt een overzicht van de overeenkomsten besloten tussen SR en ÍG: i) 22 februari 2005. SR en ÍG hebben een huurovereenkomst gesloten betreffende enkele onroerende goederen in het gebied, ter vervanging van de 1999-overeenkomst. De totale maandelijkse huurprijs werd vastgesteld op 960 000 ISK voor in totaal 4 676 vierkante meter (met inbegrip van een perceel van 500 vierkante meter) (16); ii) 14 oktober 2005. SR en ÍG hebben een overeenkomst (hierna „de algemene huurovereenkomst van 2005” genoemd) gesloten ter vervanging van de vorige overeenkomst van 22 februari 2005, over de huur, schoonmaak van en toezicht op de grond in het Gufunes-gebied. Volgens de overeenkomst had ÍG de verplichting om alle onderhoudswerkzaamheden en verbeteringen aan het onroerende goed te verrichten. De algemene huurovereenkomst van 2005 was van kracht tot en met 31 december 2009. De algemene huurovereenkomst van 2005 vermeldde niet hoeveel vierkante meters aan onroerende goederen ÍG heeft gehuurd. Een als bijlage bij de algemene huurovereenkomst van 2005 gevoegde luchtfoto heeft echter laten zien welke delen van het gebied werden verhuurd aan ÍG (17). De IJslandse autoriteiten hebben toegelicht dat de overeenkomst betrekking had op een gebied van ongeveer 130 000 vierkante meter. De algemene huurovereenkomst van 2005 vermeldde niet de prijs die per vierkante meter werd betaald of de waarde van de verplichtingen van ÍG. De totale maandelijkse huurprijs werd vastgesteld op 2 000 000 ISK, en werd maandelijks opnieuw berekend in overeenstemming met het indexcijfer van de consumptieprijzen (18); iii) 29 december 2006. De geldigheid van de algemene huurovereenkomst van 2005 werd door middel van een wijziging verlengd tot en met 31 december 2011. ÍG was ook verplicht om aangewezen onroerende goederen te slopen en om apparatuur op de grond te verwijderen. Het werd ÍG toegestaan om apparaten en installaties die voor eigen rekening van de grond waren verwijderd, te behouden (19); iv) 21 december 2007. De geldigheid van de algemene huurovereenkomst van 2005 werd door middel van een wijziging verlengd tot en met 31 december 2015. De eigenaar kon te allen tijde een deel of al de gehuurde grond overnemen indien dit noodzakelijk was als gevolg van wijzigingen in de planning van de ruimtelijke ordening. Tevens heeft ÍG zich ertoe verbonden om de leidingen voor elektriciteit, water en verwarming die onbruikbaar waren geworden, opnieuw aan te sluiten. Bovendien heeft ÍG een vordering uit onrechtmatige daad tegen de stad ingetrokken (20); v) 15 juni 2009. De geldigheid van de algemene huurovereenkomst van 2005 werd door middel van een wijziging verlengd tot en met 31 december 2018. ÍG heeft het verzorgen van het onderhoud van het gebied en het verhogen van een dijk op zich genomen, en een bestaand huurovereenkomst van een bootopslag in eigendom van de jachthaven van Reykjavik werd verlengd. Tevens heeft ÍG zich ertoe verbonden om een vordering tegen de stad betreffende onderhoudskosten in te trekken (21).